广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24980号原告：广东艺鸣艺术文化教育有限公司，住所地广州市海珠区工业大道****。法定代表人：黄强，总经理。委托诉讼代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏茹，广东百高律师事务所律师。被告：李卓鹏，男，1986年10月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司诉被告李卓鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司的法定代表人黄强及委托诉讼代理人黄敏茹、被告李卓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年8月9日签订的《办公房屋的租赁合同》；2、判令被告将广州市海珠区工业大道南855号415房腾空退还给原告；3、判令被告支付的40000元押金归原告所有；4、判令被告向原告支付自2019年8月16日起至合同解除之日止的租金（按每月21000元计算）及从合同解除次日起至实际交还场地之日止的占用费（按每月21000元计算）；5、判令被告向原告支付欠付自2019年8月16日起至合同解除之日止的租金的违约金（以拖欠的当月租金为基数，自欠费当月16日起至实际清偿之日止，按3%的标准计算，以拖欠的当月租金为限）；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月9日，原告与被告签订《办公房屋租赁合同》，约定：原告向被告分租广州市海珠区工业大道南855号415的一个单位、11间小琴房、1间大舞蹈室；租赁期限从2018年8月15日至2023年8月15日；每个月租金为20000元；第一年租金不变，第二年起每年递增率为5%；每月先付（租金）后用，第—期租金签订合同当日支付，以后租金在每月15日支付；被告若未按约定日期向原告支付租金的，每日须向原告支付违约金3%（计算方式：滞纳总金额×3%）；被告拖欠租金连续30天或累计60天以上的，原告有权终止合同，被告赔偿原告合同终止时月租金标准的五倍违约金。合同签订后，原告依约将场地交付给被告使用，但从2019年8月16日起至今被告一直无支付租金，原告多次催收无果，被告的行为已侵害原告的合法权益。被告辩称：合同约定第一年租金为19000元，原告从2018年11月开始要求加租2000元，理由是原来自己用的地方用不上，租金应由承租方承担，如果不承担就锁门，不让被告经营。所以从2018年11月开始，被告每月向原告缴纳租金21000元。2019年8月开始，因被告经营出现问题，确实拖欠租金，但原告的违约金标准不合理。原告收取的滞纳金，远大于3%。2019年11月，被告已明确跟黄强说明场地经营不下去，并且在2019年11月到企业就职，根据合同第14条第3项约定，合同应该终止，但原告继续收取被告租金。被告同意解除合同。黄强追诉的租金是2019年8月至今，不合理，被告只愿意承担拖欠的4个月租金。押金不可以没收，但同意抵扣。经审理查明：广州市海珠区工业大道南855号415室的产权人为案外人沈慧红，规划用途为办公，建筑面积为173.8598平方米。2018年8月9日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《办公房屋的租赁合同》，约定:（第一条）甲方将其合法拥有的座落在广州市海珠区工业大道南855号415按房产证共计个两单元，其中一个单位分租给乙方使用；甲方分租11间小琴房，1间大舞蹈室给乙方，大厅，卫生间共用；（第二条）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业及办公使用；（第三条）该房屋租赁期共5年，自2018年8月15日起至2023年8月15日止；（装修期2018年8月1日至2018年8月15日为免租金期，由2018年8月15日开始计算租金）；（第四条）1、分租部分每月租金为人民币20000元/月；2、第一年租金不变，第二年起每年递增率为5%；3、该房屋租金支付方式：每月先付后用，第—期租金签订合同当日支付，以后租金在每月15日支付；若逾期3天后按3%缴纳房屋滞纳金；（第五条）乙方在租赁期限内，使用的水，电费，电话，网络使用费，物业管理费等，由乙方按有关规定自行承担，甲方每月以1000元补回承租方（当甲方水电、网络、物业费用）；根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币40000元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方；乙方如未按规定结清相关费用，甲方有权拒还押金，如乙方结清，甲方得全额退还押金；（第十四条）乙方出现下列情形之一，甲方有权终止合同，乙方赔偿给甲方合同终止时月租金标准的五倍违约金：……拖欠租金连续30天或累计60天以上的；（第十六条）乙方若未按约定日期向甲方支付租金的，每日须向甲方支付违约金3%（计算方式：滞纳总金额×3%）；等。签订合同后，被告向原告支付了押金40000元。原告与被告的微信聊天记录显示：2019年12月13日，原告：“你的员工已经说不往那边做了，你的东西什么时候搬走？铺租水电费用什么时候处理？请尽快以书面的形式回复我。”2019年12月25日，原告：“打你的电话也没人接，信息也没回，顺景商港413至405室租金从六月份开始拖欠，到现在也没有一个说法，也没有一个电话，收到信息，请尽快与我联系。”2020年1月13日，原告：“你有没有收到我的信息，几个月了，电话也不接，信息也不回。”2020年8月26日，本院将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告。诉讼中，原、被告确认如下事实：2018年8月16日至2018年10月15日期间的租金为每月20000元，原告补回被告1000元；2018年10月16日至2019年8月15日期间的租金为每月21000元，原告不再补回被告1000元；租金每月一交，当月15日缴纳当月16日至次月15日的租金，如2019年5月15日前缴纳2019年5月16日至6月15日的租金；涉案房屋用于经营健身方面的生意。对于合同解除问题，被告表示：被告于2019年12月通过微信向原告提出不再经营，让原告收回涉案房屋，并同意将相关器械抵扣所欠租金，被告的员工也转告过原告。原告则表示：2019年12月被告有向原告提出过，但被告的器械对原告没有用处，所以被告应将其器械搬走，被告的员工没有跟原告说过。对于租金问题，原告表示：双方自行协商租金标准变更为21000元，有照片证明涉案场地大厅由被告单独使用；合同约定的补回被告1000元已经口头协商不再补回。关于违约金问题。原告表示第5项诉请的违约金为滞纳金，依据合同第四条第3点，起算时间调整为欠费当月19日起计。对于房屋交接问题，原、被告确认被告于2020年10月21日将涉案房屋交还给原告。原告向本院申请撤回第2项诉请，被告表示同意。原告为证明其主张，还提交了如下证据：案外人广州市奥伊琳服装有限公司（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）于2017年6月12日签订的《办公房屋的租赁合同》复印件，约定:甲方将其合法拥有的座落在广州市海珠区工业大道南855号415按房产证共计2个单元，出租给乙方使用；该房屋租赁期共10年，自2017年6月15日起至2027年6月14日止；等。沈慧红在上述合同甲方法定代表人处签名。被告表示上述证据由法院核实。本院认为：原告与被告签订的《办公房屋的租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。关于合同解除的问题。原告主张被告从2019年8月16日起至今一直没有支付租金，被告对此予以确认。《办公房屋的租赁合同》约定，被告拖欠租金连续30天或累计60天以上的，原告有权解除本合同。原告于2020年8月12日提起本案诉讼，应视为原告正式向被告发出解除合同的通知，本院于2020年8月26日将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告，视为被告知悉该通知内容。原、被告之间的租赁关系于2020年8月26日解除。关于租金、占用费问题。被告辩称其于2019年11月向原告提出场地经营不下去。从原、被告的微信聊天记录可见，原告要求被告办理退租事宜，但被告怠于处理，其设备仍放置在涉案房屋，理应向原告支付相应的费用。被告从2019年8月16日起未缴纳租金，故原告要求被告支付2019年8月16日至合同解除之日即2020年8月26日期间的租金（按每月21000元计算）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告仍占用涉案房屋至2020年10月21日，故原告要求被告按照每月21000元的标准支付2020年8月27日至2020年10月21日期间的房屋占用费合法有理，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题。合同约定，租金在每月15日支付，被告若逾期3天后按3%缴纳房屋滞纳金。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称滞纳金标准过高，原告未举证证明其损失，本院依法酌定滞纳金按每日万分之五的标准计算为宜，从欠费当月19日起计。据上，被告应向原告支付逾期支付2019年8月16日至2020年8月26日期间租金的滞纳金（以拖欠的当月租金为基数，自欠费当月19日起至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计算），各月产生的滞纳金应以拖欠的当月租金为限。关于押金问题。合同约定，待租赁期满结清费用后，原告应于结清当日将押金全额退还被告；被告如未按规定结清相关费用，原告有权拒还押金，如被告结清，原告得全额退还押金。被告未按规定结清相关费用，原告要求确认被告支付的40000元押金归原告所有合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司与被告李卓鹏关于广州市海珠区工业大道南855号415室的《办公房屋的租赁合同》于2020年8月26日解除；二、确认被告李卓鹏支付的40000元押金归原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司所有；三、被告李卓鹏在本判决生效之日起10日内向原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司支付2019年8月16日至2020年8月26日期间的租金（按每月21000元计算）及2020年8月27日至2020年10月21日期间的房屋占用费（按每月21000元计算）；四、被告李卓鹏在本判决生效之日起10日内向原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司支付逾期支付2019年8月16日至2020年8月26日期间租金的滞纳金（以拖欠的当月租金为基数，自欠费当月19日起至实际清偿之日止，按每日万分之五的标准计算；各月产生的滞纳金应以拖欠的当月租金为限）；五、驳回原告广东艺鸣艺术文化教育有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19003元，由被告李卓鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年十二月十七日书记员  于悦姗何国卫