山东省临沂高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1391执异13号案外人（异议人）：周一海，男，1974年1月20日出生，汉族，住临沂市罗庄区。原告：刘欧洋，男，1990年11月20日出生，汉族，住河南省夏邑县。被告：杜爱君，男，1982年10月10日出生，汉族，住临沂高新区。本院在审理（2020）鲁1391民初1181号案件，即原告刘欧洋与被告杜爱君买卖合同纠纷一案,案外人周一海对本院查封位于临沂高新区××庄××号楼××单元××楼××户（含配房）房产行为不服，向本院提出书面保全异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人周一海称，一、被告杜爱君已将涉案房产卖给异议人，涉案房产现为异议人所有，贵院查封错误。2019年10月，异议人周一海和被告杜爱君及其妻子程静静签订《房屋买卖合同》，以365000元的价格购买了杜爱君及其妻子程静静所有的位于临沂高新区××庄××号楼××单元××室房××号车库，异议人以银行转账加现金的方式付清了全部购房款（2019年10月20日转入杜爱君指定的刘艳峰的账户16万元，转入程静静账户14万元；2019年10月21日转入程静静账户5万元；2019年10月22日转入程静静账户1万元；2019年10月22日支付杜爱君现金5000元），杜爱君于2019年10月22日为异议人出具了总金额为365000元的收到条。之后，杜爱君便将涉案房产交付给异议人周一海占有、使用。2020年3月6日，异议人又将涉案房产租赁给了案外人周明凯，租期一年，年租金5000元。由此可见，涉案房产现为异议人周一海所有，现已不归被申请人杜爱君所有，贵院查封涉案房产没有事实依据。二、原告刘欧洋对异议人周一海与杜爱君之间的涉案房屋买卖是明知的，请求法院对申请人刘欧洋妨害民事诉讼的行为予以处罚。异议人周一海与杜爱君进行涉案房屋买卖时，刘欧洋作为杜爱君的债权人就在现场，异议人于2019年10月20日转入刘艳峰的账户16万元是申请人刘欧洋和被申请人杜爱君共同商量好、共同指定的账户。申请人刘欧洋在明知涉案房产已经转让给异议人周一海的情况下，又申请法院对涉案房产进行查封，是对司法资源的浪费，也严重妨害了正常的民事诉讼活动，依法应予处罚。综上，异议人现为涉案房产的所有人，申请人刘欧洋对此也是明知的。因此，请求贵院依法解除对异议人所有的位于临沂高新区××庄××号楼××单元××楼××户（含配房）房产的查封，以维护异议人的合法权益。原告刘欧洋未作答辩。被告杜爱君未作答辩。异议人为证明自己的主张向本院提交如下证据：1、异议人周一海和杜爱君及其妻子程静静签订的《房屋买卖合同》复印件一份；2、中国建设银行个人活期账户交易明细、罗庄农村商业银行余额明细查询、收到条复印件各一份。3、临沂高新区潘庄社区居委会为异议人周一海出具的《证明》复印件一份；4、潘庄社区(疫情防控)临时出入证复印件一份；5、燃气业务登记单、临沂华润燃气有限公司专用收据、天然气居民用户通气点火记录复印件各一份。6、异议人周一海与案外人周明凯所签租赁合同复印件一份。7、常住人口登记卡，户籍信息表。8、潘庄社区旧村改造拆迁补偿安置协议书。原告刘欧洋质证后发表如下意见：对异议人提交的各项证据均有异议。1、异议人与杜爱君是直系亲属关系；2、异议人提交的证据时间跨度较大，买房卖房时间长达一年不合乎情理；3、异议人多项证据是在法院查封后；4、潘庄社区证明不合法；5、异议人与被告杜爱君存在恶意逃避欠款，故意转移财产的嫌疑。6、对潘庄社区旧村改造拆迁补偿安置协议书的真实性有异议。本院查明，原告刘欧洋与被告杜爱君买卖合同纠纷一案即（2020）鲁1391民初1181号，本院于2020年7月30日立案受理。诉前刘欧洋向本院申请财产保全，并已提供担保。本院作出（2020）鲁1391财保161号民事裁定书，裁定冻结杜爱君的银行存款12万元或者查封、扣押其同等价值的财产，并查封了位于临沂高新区××庄××号楼××单元××楼××户（含配房）房产一套，查封期限自2020年6月16日至2023年6月15日。2020年9月18日，本院作出（2020）鲁1391民初1181号民事判决书，判决被告杜爱君于判决生效后5日内向原告刘欧洋支付欠款90000元及利息（以90000元为基数，自2020年1月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；驳回原告刘欧洋的其他诉讼请求。该判决文书送达后，双方均未提起上诉，现已生效。另查明，2013年12月11日，杜爱君与潘庄社区签订旧村改造拆迁补偿安置协议书，协议约定“杜爱君被安置到潘庄小区4号楼1单元4楼西户，楼房面积113.63平方米，车库面积22.72平方米，该房屋的产权属于杜爱君所有”。2019年10月20日，案外人周一海与原告杜爱君及其配偶程静静签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋及车库以365000元的价格出售给周一海。合同签订后，周一海以转账方式向刘艳峰支付宝账户转账16万元，向程静静转账20万元及向杜爱君支付现金5000元。2019年10月22日，杜爱君出具收到条，载明“今收到周一海的购房款现金伍仟元（购买潘庄社区4号楼1单元402室）已全部付清购房款叁拾陆万伍仟元（已收到）”，杜爱君在收款人处签字捺印。购买涉案房屋后，周一海于2020年3月将水电、燃气过户至其名下，且缴纳了之后的水电费、燃气费，并在疫情期间办理户名为周一海临时出入证。2020年3月6日，周一海与周明凯签订房屋租赁合同，租期一年，涉案房屋现由周明凯居住使用至今。还查明，案外人周一海提交的2020年11月25日潘庄社区出具的证明，载明周一海购买了杜爱君的涉案房屋，同意将周一海的户口迁入潘庄社区落户。2020年12月3日，周一海的户籍由山东省临沂市罗庄区移入潘家庄村。户别：家庭户，户主姓名：周一海，户号：601009303，住址：临沂高新区××庄××号楼××单元××室。异议审查过程中，本院依法对刘欧洋调查询问，刘欧洋称不清楚涉案房屋合同签订过程，2019年11月，周一海曾替杜爱君向其偿还16万元借款，该款项转账至刘欧洋指定的刘艳峰支付宝账户。本院依法对周明凯进行了调查询问，周明凯陈述曾于2020年3月6日与周一海签订了房屋租赁合同，租期一年，租金5000元，以现金方式交付给周一海。周明凯实际居住后，周一海缴纳过一次水费，此后水电费及物业费均由周明凯交付。本院依法到潘庄社区村委调查，支部委员杜邦仁陈述，涉案房屋于2013年12月份安置给杜爱君，由杜爱君和配偶程静静居住。2019年杜爱君将房屋卖给周一海，杜爱君与周一海签订房屋转让协议后，二人到村委说明转让事宜，村委将4#楼居住现状图涉案房屋名字改为周一海，并按双方要求配合将将水电、燃气等过户至周一海名下，目前周一海户口也已迁至潘庄社区。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体到本案中，案外人周一海与杜爱君、程静静签订房屋买卖合同在本院查封之前，案外人已支付全部价款，且实际占有使用，因涉案房屋属于集体土地上的建筑物，未办理登记手续，案外人对此没有过错，故根据上述法律规定，案外人周一海对涉案房屋享有的权利能够排除执行，对其异议请求本院予以支持。依照前述法条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对位于临沂高新区××庄××号楼××单元××楼西户（含配房）的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  咸 静人民陪审员  白华涛人民陪审员  陈国军二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  夏蒙蒙书 记 员  井爱娣