广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1743号 原告：东兴市昊天物业管理有限公司，住所地广西东兴市北仑大道**国民村镇银行**。 法定代表人：庞雪莲，执行董事。 委托诉讼代理人：张超蓝，广西北仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢玺，广西北仑律师事务所律师。 被告：东兴市龙翔贸易有限公司，住，住所地广西东兴市新华路**安得国际华城******房一社会信用代码：91450681MA5KBPRA6M。 法定代表人：朱燕清。 原告东兴市昊天物业管理有限公司（以下简称“昊天公司”）诉被告东兴市龙翔贸易有限公司（以下简称“龙翔公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊天公司的委托代理人张超蓝到庭参加诉讼，被告龙翔公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告昊天公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告租金7917784元及违约金（违约金计算方法：均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，1.以2877400元为基数，从2017年12月20日起至2018年11月23日止；2.以3887700元为基数，从2018年11月24日起至2019年5月20日止；3.以5778000元为基数，从2019年5月21日起至2020年1月10日止；4.以5964100元为基数，从2020年1月11日起至2020年6月29日止；5.以7917784元为基数，从2020年7月10日起至实际清偿之日止）；二、被告向原告移交Ａ5、Ａ9、Ｃ1厂房，并支付场地占用费185600元（从2020年7月1日起计至2020年10月31日止）。事实与理由：原、被告于2016年4月18日签订《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》，合同约定由原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），原告将位于东兴市区（包括一期、二期27580㎡、三期厂房13000㎡，宿舍楼3栋36间1719㎡及所有附属设施设备等）出租给被告，租赁期限从2016年6月1日至2024年5月31日止。双方协商于2016年11月1日签订《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》，约定被告租赁的红木产业临时加工区园区三期厂房由原来的13000㎡确定为11800㎡。另双方于2016年12月19日签订《牛轭岭工业园厂房租赁补充协议》约定，租金自2017年6月1日起算，租金按原合同约定价收取。合同签订后，原告依约向被告移交厂房及宿舍，被告断断续续支付租金。2020年6月30日，原、被告双方协商签订了《东盟特色产业加工区交接协议》，明确自2020年7月1日起被告不再承租东盟特色产业加工区，截止2020年6月30日被告尚欠原告租金7917784元，被告应于2020年7月10日前支付拖欠原告的租金且移交占有的Ａ5、Ａ9、Ｃ1三幢厂房。 被告龙翔公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年4月18日，原告昊天公司（甲方）与被告龙翔公司（乙方）签订《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》，约定原告将位于东兴市区（包括一期、二期27580㎡、三期厂房13000㎡，宿舍楼3栋36间1719㎡及所有附属设施设备等）托管经营出租给被告；租赁期限从2016年6月1日至2024年5月31日止，其中2016年4月1日至2016年5月31日两个月为招商交接期，2016年6月1日至2016年11月30日六个月为免租期，租金从2016年12月1日起算；厂房租金前四年为8元／㎡，后四年10元／㎡，宿舍楼100元／间／月，被告将托管资产的收益上交给原告；第一年被告在合同签订后10日内将三个月租金交给原告，于2016年12月1日前，被告需再向原告缴纳三个月租金。第二年起租金每半年交一次，分别于每年1月1日及7月1日前缴纳；被告需每年一次性支付挂靠费2万元，第一年挂靠费于第一期交租时合并缴纳，第二年之后的挂靠费于每年1月1日前缴纳；被告未按协议经营，赔偿原告造成的损失，应将托管资产当年的收入10%承担违约金等。 2016年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》，约定被告托管经营租赁的红木产业临时加工区园区三期厂房由原来的13000㎡确定为11800㎡；租赁期限从2017年1月1日至2024年12月31日止，其中2016年11月1日至2016年12月31日两个月为招商交接期，2017年1月1日至2017年6月30日六个月为免租期，租金从2017年7月1日起算；厂房租金前四年为8元/㎡，后四年10元/㎡，宿舍楼100元/间/月，被告将托管资产的收益上交给原告；第一年被告在2016年12月20日前将六个月租金交给原告，于2016年12月1日前，被告需再向原告缴纳三个月租金。第二年起租金每半年交一次，分别于每年1月1日及7月1日前缴纳；被告未按协议经营，赔偿原告造成的损失，应将托管资产当年的收入10%承担违约金等。 2016年12月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《牛轭岭工业园厂房租赁补充协议》，其内容“原合同约定自2016年12月1日起算租金，但尚有部分未出租，对厂区内A2栋（1800㎡）、A3栋（2000㎡）、A5栋（1000㎡，原2000㎡分割后剩余的1000㎡）、A6栋（1800㎡）、A9栋（2000㎡），共计5栋8600㎡的厂房免租半年，即从2017年6月1日开始计费，与原合同具有同等法律效力等。” 2017年12月12日，原告向被告发出《缴款通知》，其内容为“截止2017年11月30日租金共2877400元，请于通知之日起7个工作日内将租金缴纳到指定账户。”被告于当日签收。 2018年11月16日，原告向被告发出《缴款通知书》，其内容为“截止2018年11月30日租金共3887700元，请于通知之日起7个工作日内将租金缴纳到指定账户。”被告于当日签收。 2019年5月13日，原告向被告发出《缴款通知书》，其内容为“截止2019年5月31日租金共5778000元，请于通知之日起7个工作日内将租金缴纳到指定账户。”被告于2019年5月15日签收。 2019年12月31日，原告向被告发出《催款通知书》，其内容为“2017年12月至2019年4月共24个月租金5964100元，请于2020年1月10日前将租金缴纳到指定账户。”被告于当日签收。租金明细如下：2017年12月至2019年4月，一期、二期厂房租金5295300元（27580㎡×8元/㎡/月×24个月），三期厂房租金2265600元（11800㎡×8元/㎡/月×24个月），宿舍楼租金86400元（36间×100元/㎡/月×24个月），挂靠费6万元（2万元×3年），合计7707300元；减免海捷纺织有限公司租赁A2、A3厂房租金243200元（3800㎡×8元/㎡/月×8个月）；抵扣2019年7月2日已交租金100万元和2019年11月6日已交租金50万元。实际应交租金5964100元（7707300元-243200元-150万元）。 2020年3月12日，原告向被告发出《催款通知书》，其内容为“2017年12月至2019年11月共24个月租金5964100元，请于2020年3月20日前将租金缴纳到指定账户。”被告于当日签收。 2020年6月30日，原告与被告签订《东盟特色产业加工区交接协议》，明确交接日期为2020年6月30日；自2020年7月1日起被告不再承租东盟特色产业加工区（一期、二期27580㎡、三期厂房11800㎡，宿舍楼3栋36间1719㎡及所有附属设施设备）；2020年6月30日前的权益归被告所有，2020年6月30日后的权益归原告所有等。 以上厂房、宿舍楼、挂靠费三项合计应收租金为10614504元，被告已交租金1500000元，免租金额为1196720元，被告应支付原告租金7917784元。 另查明，2016年5月19日，被告（出租方）与东兴市纵横进出口贸易有限公司（承租方）签订《厂房租赁合同书》，约定将A5（1000㎡）租给承租方，从2016年12月1日起至2024年12月1日，免租7个月，前四年租金10元，后四年租金12元等。 2016年12月16日，被告（出租方）与广西裕谷香农业发展有限公司（承租方）签订《厂房租赁合同书》，约定将A9（分隔后1000㎡）租给承租方，从2017年6月1日起至2025年6月1日，免租6个月，前四年租金10元，后四年租金12元等。 2016年12月19日，被告（出租方）与东兴市祥隆食品有限公司（承租方）签订《厂房租赁合同书》，约定将C1（1800㎡）租给承租方，从2017年6月1日起至2025年6月1日，免租6个月，前四年租金10元，后四年租金12元等。 从2020年6月30日原、被告签订完交接协议后，被告未将上述的A5（2000㎡）、A9（2000㎡）、C1（1800㎡）三个厂房返还给原告。 本院认为，原告昊天公司与被告龙翔公司签订的《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》、《牛轭岭工业园厂房租赁补充协议》、《东盟特色产业加工区交接协议》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后原告已按约交付标的物，被告龙翔公司未按约履行义务,已构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付租金7917784元及违约金,符合法律规定，本院予以支持。 原、被告双方签订的《东兴市红木产业临时加工区租赁协议》、《牛轭岭工业园厂房租赁补充协议》已到期，被告应返还原告A5、A9、C1厂房并支付从2020年7月1日起至2020年10月31日止的场地占用费，原告的第二项诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东兴市龙翔贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东兴市昊天物业管理有限公司租金7917784元及违约金（违约金计算：均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，1.以2877400元为基数，从2017年12月20日起至2018年11月23日止；2.以3887700元为基数，从2018年11月24日起至2019年5月20日止；3.以5778000元为基数，从2019年5月21日起至2020年1月10日止；4.以5964100元为基数，从2020年1月11日起至2020年6月29日止；5.以7917784元为基数，从2020年7月10日起至实际清偿之日止）； 二、被告东兴市龙翔贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告东兴市昊天物业管理有限公司A5、A9、C1厂房； 三、被告东兴市龙翔贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东兴市昊天物业管理有限公司场地占用费185600元。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费68524元，减半收取34262元（原告已预交），由被告东兴市龙翔贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费68524元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：207651010********）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 朱彦宏 书 记 员 曾繁媚