河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初1237号 原告：李克勤，女，1939年9月28日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：顾玉树，北京树衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张楠，北京树衡律师事务所实习律师。 被告：乔燕，女，1962年1月25日出生，汉族，住广西壮族自治区防城港市港口区。 第三人：乔丽，女，1967年2月7日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王立俊，男，1963年7月12日出生，汉族，住石家庄市新华区。系乔丽丈夫。 原告李克勤与被告乔燕、第三人乔丽共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告李克勤的诉讼代理人顾玉树、张楠、第三人乔丽的诉讼代理人王立俊到庭参加诉讼，被告乔燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李克勤向本院提出诉讼请求：一、请求法院按物权法“一物一权”原则，依法判决按份共有财产（正定县雕桥庄紫金蓝湾小区3号楼1单元404号115.33平米房产、负二层编号为3号楼1单元134号地下室21.69平米）以及与上述所购房产同等使用年限的车位所有权C-38号之使用权归并给原告李克勤一人所有，原告李克勤给其他共有人相应补偿，限期其他共有人协助原告李克勤办理更名过户手续；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：乔桂春和原告李克勤为夫妻，二人共有二个女儿，长女：被告乔燕，次女：第三人乔丽。乔桂春在2019年3月19日因病去世，乔桂春和原告李克勤夫妻俩有石家庄市正定县雕桥庄紫金蓝湾小区3号楼1单元404号房产一套。2019年9月17日贵院受理了原告李克勤等诉乔燕法定继承纠纷一案，并作出（2019）冀0123民初3530号民事判决，于2020年1月6日生效。判决结果为：“一、被继承人乔桂春名下房产（正定县雕桥庄紫金蓝湾小区3号楼1单元404号115.33平米房产、负二层编号为3号楼1单元134号地下室21.69平米）归原告李克勤、原告乔丽、被告乔燕共同共有，原告李克勤占4/6份额、原告乔丽占1/6份额、被告乔燕占1/6份额。与上述所购房产同等使用年限的车位使用权C-38号之使用权原告李克勤占4/6份额、原告乔丽占1/6份额、被告乔燕占1/6份额。”以上涉案房产、地下室和车位使用权属于原告李克勤、被告乔燕、第三人乔丽三人按份共有，个人所占比例清晰无争议，按份共有人之间无任何约定。原告按现市场价确定涉案房产、地下室及车位使用权价值共79万元（被告如果对价格有异议，请求法院委托专业评估机构评估，同意按评估价确定价格），第三人乔丽对此无异议，第三人乔丽也同意将其所有的涉案房产、地下室及车位使用权的1/6份额归并给原告李克勤所有，并接受折价补偿。因与被告乔燕就涉案房产、地下室和车位使用权的分割达不成协议，被告乔燕也不交物业费和车位管理费，并与原告断绝联系，远在广西的被告，拿着原告李克勤19万元存款及利息经过律师函催要至今不还，彼此之间已失去信任，完全失去了共有基础。依据《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，原告占涉案房产、地下室及车位使用权的4/6的份额，达到了法律规定三分之二以上按份共有人同意的规定，可以对共有的上述涉案房产、地下室及车位使用权进行处分。并且依据《物权法》第99条“……没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割……”的规定，原告依法提起诉讼，请求分割涉案共有财产。 庭审中，原告根据本院委托作出的《房地产估价报告》，将涉案房产、地下室及车位使用权价值变更为70.89万元。 被告乔燕提交书面答辩意见，提出如下主张：1、本人同意将房产、地下室及车位使用权的1/6份额归并给原告李克勤所有，接受全额折价补偿。2、在房子所有权归并到李克勤一人名下后，李克勤有生之年不得变更其所有权，以便她能为自己的养老提供保障。3、本房产如在李克勤生前有变更所有权行为，除其本人要对此行为产生不利自己的种种后果负责外，变更后的房屋所有权人也要一并承担所产生的后果。4、本案起诉状提到的该房的物业费和车位管理费及其他事项均与本案无关。 第三人乔丽答辩称，同意原告的诉讼请求，同意将自己所占有的份额归原告所有，接受原告的折价补偿。 原告李克勤围绕其诉讼请求，提交了本院（2019）冀0123民初3530号民事判决书、购房合同、地下室购房合同、车位使用协议等证据。 被告乔燕未到庭，未质证。 第三人乔丽对原告提交的证据无异议。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2019年12月16日，本院作出（2019）冀0123民初3530号民事判决，判决“被继承人乔桂春名下房产（正定县雕桥庄紫金蓝湾小区3号楼1单元404号115.33平米房产、负二层编号为3号楼1单元134号地下室21.69平米）归原告李克勤、原告乔丽、被告乔燕共同共有，原告李克勤占4/6份额、原告乔丽占1/6份额、被告乔燕占1/6份额。与上述所购房产同等使用年限的车位使用权C-38号之使用权原告李克勤占4/6份额、原告乔丽占1/6份额、被告乔燕占1/6份额。” 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，案涉房产产权（含地下室）及车位使用权已经本院生效判决确认由原告李克勤与被告乔燕及第三人乔丽按份共有，产权份额清晰。现原告主张将该房产产权及车位使用权归并其一人所有，由其折价对被告及第三人给予补偿，被告及第三人均同意其主张，故本院对其主张予以支持。根据本院委托作出的《房地产估价报告》，案涉房产及车库共计价值70.89万元。根据本院（2019）冀0123民初3530号民事判决，被告及第三人各占1/6的产权份额，故原告应补偿该二人每人11.82万元。 被告乔燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告李克勤于本判决生效后十日内给付被告乔燕、第三人乔丽房产及车位折价款每人11.82万元。之后，乔桂春名下房产（正定县雕桥庄紫金蓝湾小区3号楼1单元404号115.33平米房产、负二层编号为3号楼1单元134号地下室21.69平米）及车位C-38号之使用权的全部产权份额归原告李克勤所有，被告乔燕、第三人乔丽在接到折价补偿款后的十日内协助原告李克勤办理产权更名过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11700元，由原告李克勤、被告乔燕、第三人乔丽均担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁志勇 人民陪审员  宋 瑜 人民陪审员  王玉曼 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  于二俊 第2页共6页 第1页共6页