四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11166号 原告：四川中原物业顾问有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大业路**青石桥南街财富中心******。 法定代表人：庄泽宝，任四川中原物业顾问有限公司董事。 委托诉讼代理人：罗玲，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都新希望置业有限公司。住所地：成都市锦江区牛沙路**。 法定代表人：姜孟军，职务不详。 委托诉讼代理人：刘一博，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 原告四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）与被告成都新希望置业有限公司（以下简称新希望置业）居间合同纠纷一案，本院2020年8月31日立案。审理中，新希望置业对适用小额诉讼程序提出异议，经本院审查后认为异议成立，裁定转为简易程序，并依法由审判员李洪琳适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人罗玲，被告新希望置业的委托诉讼代理人刘一博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中原物业提出诉讼请求：1．判令新希望置业支付中原物业佣金42,930.92元；2．判令新希望置业向中原物业支付资金占用利息，以42,930.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付至实际付清之日止，暂从起诉之日起计算至实际付清之日止；3．案件诉讼费、保全费、公告费等由新希望置业承担。 事实和理由：中原物业与新希望置业签署了《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》，合作期限为2019年5月1日至2019年7月31日，约定中原物业为新希望置业开发的新希望D10天府项目提供中介服务，中原物业为新希望置业推荐意向客户，经中原物业推介的意向客户购买该项目物业后，新希望置业按照合同约定向中原物业支付佣金。中原物业按照合同约定为新希望置业推介的客户夏泳购买该项目后，新希望置业认为中原物业推介的客户不符合合同约定，不给中原物业做客户的成交确认以及佣金结算。经中原物业多次沟通无果，故提起诉讼。 新希望置业答辩称，1．中原物业所提供居间服务不满足支付佣金的条件。双方所签署的合作协议对有效客户的认定条件作出了明确的约定，但本案中中原物业于2019年6月2日9：16：59进行报备，客户于2019年6月2日10：46：40到访，间隔时间远未满足案涉合同两个小时的要求，新希望置业无法判断该客户是否为中原物业渠道客户，故无需为此支付任何佣金；根据合作协议第2.2.5条的约定，中原物业的居间义务不仅限于促成交易，还应于交易达成后配合新希望置业完成一系列的剩余事项，但本案中中原物业并未完成前述约定的协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理等事项，因此中原物业违约在先，新希望置业拒付居间费用有充足的合同依据。2．新希望置业从未就该笔佣金的支付与中原物业进行过结算，中原物业的诉请没有任何事实依据。根据合作协议第8.6.6条之约定并结合《确认备忘录》上的新希望置业授权代表，可以看出新希望置业于结算单上的签字主体与前述备忘录中确定的主体不一致，且中原物业提交的结算单上并无新希望置业加盖公章予以确认，可充分说明双方未进行过相关结算，中原物业在起诉状中亦自认新希望置业从未就佣金的支付进行过结算；合作协议对佣金结算金额的异议期有着明确的约定，如果中原物业对佣金结算事宜有异议应及时提出书面异议，否则新希望置业有权不再作重新认定，中原物业并未及时就佣金结算事宜提出过异议，现新希望置业有权拒绝对此前的认定结果作出调整。请求驳回中原物业的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：中原物业公司系从事房地产中介服务的有限责任公司。 中原物业与新希望置业签订《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》，合作期限为2019年5月1日至2019年7月31日，约定中原物业为新希望置业开发的新希望·D10天府项目提供中介服务，为新希望置业推荐意向客户。对于经中原物业推介确定签约的客户，由中原物业协助客户在新希望置业销售场签约并协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理及客户在购房过程中的其他相关事宜。中原物业在带领推荐客户到访新希望置业销售现场之前2个小时以新希望置业客储系统报备的方式向新希望置业进行客户报备。推荐的客户需在报备后24小时内到访销售现场，在到访时将客户信息录入新希望置业的信息系统并即时与新希望置业签署《新希望地产营销中介分销到访确认单》。推荐的客户需在到访后60日内认购，未及时认购的客户不视为有效客户。新希望置业客户档案系统内的报备登记、新希望置业签字确认的《新希望地产营销中介分销到访确认单》、客户签约的认购书三者内容应一致，作为认定中原物业有效客户的依据。成功销售的界定为所售标的房屋签订商品房买卖合同，并按要求支付首付款/全部购房款。新希望置业指定胡馨月为本协议履行过程中的联系人，负责合同履行过程中的联络、沟通及协调事宜。但本合同履行过程中任何关于新希望置业的通知、函件、项目信息的提供、调整、客户认定、成交业绩的确认或其他对本合同的履行有实质性影响的内容均以新希望置业加盖公章确认的书面文件为准。合同附件五《确认备忘录》，新希望置业确认胡馨月为《新希望地产营销中介分销到访确认单》、《新希望地产营销非自有渠道成交台账》的授权签名代表，涂俊涛为《分销中介佣金结算单》的授权签名代表。同时备忘录约定上述确认书、确认单、结算单及台账经新希望置业授权代表签名后即生效。 新希望置业系统生成的《渠道结佣凭证》显示，2019年6月2日9：16：59报备，10：46：40人工确客，6月7日17：58：48客户改名由夏姐改为夏泳。交易信息载明认购时间6月7日，签约时间6月10日。经纪人杨清清，中介机构中原。 《新希望·D10天府客户确认书》显示，客户夏姐到访时间2019年6月2日，推荐单位中原地产，该确认书经新希望置业销售秘书付春燕、授权代表胡馨月签字确认。 《新希望D10天府项目成销确认书》（以下简称《成销确认书》）显示，夏泳认购6-702公寓时间2019年6月7日，签约时间6月10日，成交价1,210,028元，首付款363,009元，首付款时间2019年6月10日。该确认书经新希望置业工作人员王雪签字确认。 《新希望·D10天府项目2019年6月佣金对账明细（中原）》（以下简称《2019年6月佣金对账明细》）显示，结算金额为42,930.92元，该对账明细经中原物业多部门工作人员签字盖章，亦经新希望置业项目销售内业付春燕、项目销售经理/营销经理王雪和营销部负责人签字及财务部工作人员审核签字。 2019年8月，新希望置业工作人员王雪在《新希望D10天府四川中原物业顾问有限公司经纪代理服务费结算单》（以下简称《经纪代理服务费结算单》）上签字确认，结算经纪代理服务费金额为42,930.92元。 另查明，新希望置业与中原物业共计签订三份《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》，第一份签订于2019年3月1日，合作期限为2019年3月1日至4月30日，新希望置业确认胡馨月为《新希望地产营销中介分销到访确认单》、《新希望地产营销非自有渠道成交台账》的授权签名代表，涂俊涛为《分销中介佣金结算单》的授权签名代表。第二份为本案案涉协议。第三份签订于2019年7月24日，合作期限为2019年7月24日至10月31日，确认王雪为《新希望地产营销中介分销到访确认单》、《新希望地产营销非自有渠道成交台账》、《佣金结算单》《成销确认书》的授权签名代表。 以上事实的认定有当事人提交的营业执照复印件、《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》、《渠道结佣凭证》、《新希望·D10天府客户确认书》、《成销确认书》、《2019年6月佣金对账明细》、《经纪代理服务费结算单》等证据以及双方当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，中原物业与新希望置业签订《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》，约定由中原物业为新希望置业提供中介服务，为新希望置业成功推荐客户后结算佣金，协议内容系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于新希望置业辩称中原物业从报备至客户到访，间隔时间未满足合同要求，新希望置业无法判断该客户是否为中原物业渠道客户，无需为此支付佣金。本院认为，虽然从报备到客户到访未足两个小时，但客户系由中原物业推荐已有新希望置业出具的《渠道结佣凭证》、《新希望·D10天府客户确认书》证明，新希望置业辩解因报备至到访不足两小时而无法判断该客户是否为中原物业渠道客户的意见不能成立，本院不予支持。 关于新希望置业辩解称中原物业的居间义务不仅限于促成交易，还应于交易达成后配合新希望置业完成一系列的剩余事项，中原物业并未完成前述约定的协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理等事项，中原物业违约在先，新希望置业拒付居间费用有充足的合同依据。本院认为，中原物业应协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理等事项，为双方的合作内容之一，并非违约条款，且现有证据证明客户已完成签约，并支付了首付款，新希望置业亦未提交证据证明中原物业未参与其中，故新希望置业据此拒付居间费用的辩解意见不能成立，本院不予支持。 关于新希望置业辩解称从未就该笔佣金的支付与中原物业进行过结算，新希望置业于结算单上的签字主体与备忘录中确定的主体不一致，且中原物业提交的结算单上无新希望置业加盖公章予以确认。本院认为，双方的合作并非只有本案案涉协议，前后共计三份协议，且时间上存在延续和重合，本案案涉协议的合作时间为2019年5月1日至2019年7月30日，第三份协议的合作时间为2019年7月24日至2019年10月30日，时间上存在重合。虽然本案案涉协议确认的新希望置业有效签名授权代表并非王雪，但第三份协议的授权代表系王雪，故可以认定王雪在涉及客户夏泳的《成销确认书》、《2019年6月佣金对账明细》及《经纪代理服务费结算单》上的签名，能够代表新希望置业的真实意思表示，对账明细亦经过了新希望置业的营销部负责人及财务部审核。且双方协议的附件备忘录中，约定确认书、确认单、结算单及台账经新希望置业授权代表签名后即生效。故应当认定双方就佣金进行了结算且系有效结算，新希望置业的辩解意见不能成立，本院不予支持。中原物业据此要求新希望置业支付佣金42,930.92元具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于资金占用利息。因新希望置业未按约支付佣金，给中原物业造成了损失，中原物业要求以42,930.92元为基数，从起诉之日即2020年8月31日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 被告成都新希望置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司支付佣金42,930.92元及资金占用利息（利息计算方式：以42,930.92元为基数，自2020年8月31日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取437元，由被告成都新希望置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李洪琳 二〇二〇年十二月三日 书记员  李冬梅 附：本判决书法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。