陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020陕04**民初1166号 原告：赵团春，男，1949年XX月XX日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，身份证号：610XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：魏君，西部法制报法律服务所法律工作者。 被告：刘金权，男，1971年XX月XX日出生，汉族，住甘肃省天水市，身份证号：620XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：罗晓飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。 原告赵团春与被告刘金权侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵团春及其委托诉讼代理人魏君，被告刘金权的委托诉讼代理人罗晓飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵团春向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害恢复原状给原告腾清租赁期满后仍然占用该房中的施工设备、床、厨房用具、电视等物品，恢复该房其使用时的状态，并按租房租金给原告承担从2017年6月起至排除妨害恢复原状后止的损失45500元（暂计算由2017年6月19日—2019年12月31日止）；2.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求判令被告赔偿损坏原告房屋的电器开关、线路及修复所需的费用损失3170元。事实和理由：2011年10月18日，被告因在杨陵承揽工程，租赁原告家在本村的整院房屋，因被告不按时支付租金，原告曾提起诉讼，杨陵区人民法院(2019)陕0403民初1027号判决仅仅支持了2017年6月之前的房租，认为之后的租赁合同已经解除。为此原告不服，提起上诉，咸阳市中级人民法院（2019）陕04民终2374号判决书认为“被上诉人刘金权在租赁期满仍占用着租赁房屋，给上诉人赵团春造成的损失，可另行寻找救济途径”遂维持了原判。因此，根据被告实际占有租赁房屋，至今一直不搬离，损坏房屋一直不修复，实际造成原告一直无法使用该房屋，给原告造成了实际损失，应当给予赔偿。无奈，提起诉讼，请求人民法院给予支持。 被告刘金权辩称，一、原告要求被告腾房理由不成立，首先，因该案在此前原被告租赁纠纷中，被告多次明确表示应由原告自行处理。其次，原告在租赁案件中故意未主张腾房请求，导致本案发生，原告未起诉应视为其放弃了自己的权利；二、2017年6月起至排除妨害恢复原状后止的损失45500元，被告不应承担；三、对原告原告增加的诉讼请求，原告在此前租赁纠纷中已经主张过但因证据不足被（2019）陕0403民初1027号判决驳回，故该诉请是重复告诉，并且无证据，应予驳回。 原、被告围绕诉讼请求依法提交以下证据，本院组织当事人进行质证。原告提供的证据有：1、（2019）陕0403民初1027号民事判决书、（2019）陕04民终2374号民事判决书；2、杨凌兴永乐五金机电超市证明；3、租赁合同；4、存放物品清单。被告未提交证据。经质证，被告对原告第1、3组证据真实性无异议，对证明目的提出异议。对原告第2组证据真实性不认可，对第4组证据被告代理人称需向被告本人核实。对被告有异议的证据，本院认定如下：经本院向被告询问，被告认可未向原告腾房，故对原告第1组证据证明目的予以认定。原告第2组证据，不符合证据的形式要件，不能证明所载物品损坏系被告所为及实际支出情况，故不予认定。原告第3组证据客观、真实，原告据此标准计算损失的证明目的予以认定。原告第4组证据因庭后双方就存放物的处理达成一致意见，该证据予以认定。 经审理查明，2011年10月19日被告刘金权开始租赁原告赵团春杨陵区XX村XX号房屋，双方未签订书面租赁合同。2015年7月18日原、被告双方补签《租房协议书》，约定租期从2011年10月19日至2015年12月31日，租期内房租每年18000元整，租赁期满后，被告仍继续租赁该房屋，后被告欠付租金并且前往外地，原告2019年5月将被告诉至本院要求解除合同，并要求被告支付租金、垫付的水电费及赔偿损失，本院（2019）陕0403民初1027号民事判决查明“2017年6月，原告打电话询问被告其是否续租时，被告表示不再续租，让原告转租给他人。2018年9月26日、11月20日、12月18日，原告多次打电话给被告催要欠款。2019年2月18日原告通过短信方式向被告发送《催款函》，要求被告于2019年3月20日前清偿房费及电费共计74521.60元”，据此确认双方合同已于2017年6月解除，判令被告向原告支付截至2017年6月的租金及垫付的水电费。因原告不服，上诉至咸阳市中级人民法院。咸阳市中级人民法院认为作出（2019）陕04民终2374号判决书维持原判。后因被告刘金权一直未向原告腾退房屋，原告遂将被告诉至本院。 另查明，案件审理中，于2020年10月29日双方就腾退房屋及房屋内现存物品协商处理。 本院认为，本案争议焦点为：原告要求被告赔偿房租损失及损坏房屋的电器开关、线路及修复所需的费用损失，有无事实及法律依据。 原被告之间的租赁合同已于2017年6月解除，在此之后被告刘金权占有原告房屋的权利基础丧失，其应向原告返还房屋，因在案件审理中双方已就腾退房屋及屋内现存物品的处理达成调解意见，故对原告要求被告腾房的请求，本院不再处理。因被告自（2019）陕0403民初1027号民事判决书所确认的双方租赁合同解除时间，即2017年6月始占有原告房屋的行为，侵害了原告对自身房屋的财产所有权，原告的损失实际上为房屋的可得利益损失，具体在本案中即为房租损失，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条的规定，原告按照原租赁合同租金标准计算损失额，本院予以准许。因原审租金计算至2017年6月18日，且2020年10月29日就腾房问题达成一致意见，故原告的损失应从2017年6月19日计算至2020年10月29日，经核，损失共计60600元。被告在租赁合同解除后未能及时腾房固然存在过错，但原告作为房屋出租人，未及时主张被告腾退房屋，一审查明的事实也仅是原告曾要求被告支付欠款，故原告对其损失的发生也应承担相应的责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条的规定，本院酌定由双方各承担一半的责任。故被告应向原告赔偿的房租损失为30300元。至于原告要求被告承担电器开关、线路及修复所需的费用损失，因提供的证据不足以证明其主张，故对原告该诉请，本院不予支持。被告认为不应承担原告损失的理由不能成立，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘金权于本判决生效之日起十日内支付原告赵团春损失30300元。 二、驳回原告赵团春其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1017元（原告已预交），由原告赵团春负担508元，由被告刘金权负担509元。公告费260元（原告已预交），由被告刘金权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  崔 灿 审 判 员  贾青素 人民陪审员  孙靖宇 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  霍 刚 附：相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1