浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初11714号 原告：陆迎龙，女，1988年1月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：赵建明，男，1981年7月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：骆孝龙，浙江越光律师事务所律师。 原告陆迎龙为与被告赵建明合同纠纷一案，向绍兴市越城区人民法院起诉，该院受理后，根据陆迎龙的申请，对赵建明所有的价值185714.26元的财产采取保全措施。因陆迎龙系绍兴市越城区人民法院干警，为有利于案件公正审理，浙江省绍兴市中级人民法院指定本案由本院审理。本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭审理了本案。后因案情复杂，本院将本案转为普通程序，并于2020年12月15日再次公开开庭进行了审理。陆迎龙到庭参加两次庭审，赵建明及其委托诉讼代理人骆孝龙到庭参加第二次庭审。现本案已审理终结。 陆迎龙向本院提出诉讼请求：判令赵建明支付陆迎龙房屋过户时产生的所有费用185714.26元，并支付从2020年5月21日起按照银行同期贷款利率计算的利息。庭审中，陆迎龙要求利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2020年4月28日，经诸暨市人民法院调解，陆迎龙以250万元的价格回赎坐落于绍兴市越城区××幢××单元××室房屋（以下简称案涉房屋），该费用包含过户费用，本次过户费用由赵建明负担。陆迎龙在指定期限内足额支付250万元后，去不动产登记中心将上述房屋办理过户，赵建明拒绝支付该房屋过户费用，故陆迎龙起诉至法院，望判如所请。 赵建明答辩称：案涉房屋过户费应当按照《房屋（现房）买卖合同》的约定承担，诸暨市人民法院（2019）浙0681民初18236号民事调解书仅对《房屋（现房）买卖合同》中关于房屋回购的价格条款进行了明确，相关费用按回购条款约定，应由陆迎龙承担。 陆迎龙为证实其主张，提交了以下证据： 1.本院（2019）浙0681民初18236号民事调解书一份，拟证明房屋过户相关税费应由赵建明负担的事实。 2.税收完税证明两份，拟证明房屋税费185714.26元的事实。 3.交易凭证两份，拟证明房屋税费185714.26元由陆迎龙先行支付的事实。 赵建明质证认为：证据1，对真实性无异议，民事调解书第二页第一项中可以看出250万元包含原来的购房款、代偿的按揭款及中介费，而本次过户不产生中介费，故这些费用都是原来过户的费用。民事调解书只是对房屋回赎的价格问题进行了协商确定及放宽了回赎的期限，重新给了陆迎龙一方的回赎权利，具体按照回赎条款履行。证据2、3，对真实性和关联性无异议，可以看出是陆迎龙自行履行合同的回赎条款，当时陆迎龙也认为由其自行支付该费用。 赵建明为证实其抗辩，提交了以下证据： 4.《房屋（现房）买卖合同》一份，拟证明双方根据合同约定进行房屋回购，合同中对中介费和过户费作了约定，明确回购后的税费由回购方负担的事实。 陆迎龙质证认为：对真实性无异议，过户费用是应由其承担，但其已付在250万元中了。 本院经审核，对上述证据的真实性均予以确认。 经审理，本院查明： 绍兴市越城区××幢××单元××室房屋原登记在王东名下，王东与陆迎龙曾系夫妻（陆迎龙陈述现已离婚）。赵建明与王东之间有债权债务关系。2018年9月28日，赵建明作为乙方与王东作为甲方签订《房屋（现房）买卖合同》一份，约定王东将案涉房屋转让给赵建明，用于抵偿部分债务，双方确定该房屋转让价格为2085255元。合同中有如下约定：“自本合同签订之日起三日内乙方将购房款100万元一次性付到甲方贷款银行还贷账户（该款项已由乙方通过朋友朱国英全额汇至甲方贷款银行及甲方信用卡，甲方已全额收到），用于甲方注销银行抵押，领取其不动产证书，同时乙方在过户时支付甲方85255元，用于办理本次过户相关手续费、税费（该款项由乙方直接支付至相关部门，如有不足或结余，均由乙方负责，与甲方无关。乙方在本次过户中付清相关手续费和税费并完成过户后，即视为已全额向甲方付清该85255元房款）；剩余100万元于双方完成过户后直接抵冲甲方在（2018）浙0681民初9125号合同纠纷案中的工程垫付款即甲方应于2018年9月30日前付乙方工程垫付款100万元，视为甲方已履行该款项，乙方已支付该100万元剩余房款。如甲方严格按（2018）浙0603民初9125号民事调解书规定履行付款义务的，则乙方在2020年3月31日前不得处分（转让、赠予等）该房产，甲方有权按规定履行完调解书款项后三个月内即2020年3月31日前回购房产，回购价格按房屋原总价2085255元＋房屋原总价按年利率9.5％标准计算至回购之日相应利息计算（利息起算时间以租赁合同签订时间为准），过户相关费用、税费由甲方承担。如甲方未按民事调解书规定履行付款义务或者逾期未要求回购房产的，则无权回购房屋。”后该房屋过户至赵建明名下（通过中介）。 2019年11月19日，陆迎龙起诉王东、赵建明，要求确认前述《房屋（现房）买卖合同》无效［案号为（2019）浙0681民初18236号］。案经本院调解，达成如下协议：“一、被告王东于2018年9月29日将其所有的位于绍兴市越城区××幢××单元××室房屋以部分抵债方式买卖给被告赵建明所有（2018年9月30日房屋产权已过户给被告赵建明），被告赵建明同意原告陆迎龙以人民币2500000元（含原购房款、代偿的按揭贷款，过户及中介费用、利息损失等）回赎该房屋；二、绍兴市柯桥区人民法院（2018）浙0603民初9125号民事调解书确定的被告王东应支付被告赵建明的执行款，被告王东保证于2020年5月20日前向被告赵建明支付其中的80000元；三、如原告陆迎龙将2500000元回赎款项及被告王东将上述第二项款项于2020年5月20日前按时足额汇入诸暨法院账户，则房屋回赎行为完成，回赎的房屋属于原告陆迎龙个人财产，被告赵建明保证在该房屋上无任何抵押行为及被采取司法强制措施，并于房屋回赎行为完成后3日内协助原告陆迎龙办理房屋过户手续，被告赵建明于2020年9月30日前将房屋交付原告陆迎龙，如不能按时交付，则被告赵建明应补偿原告陆迎龙损失20000元；四、上述第二、三项款项汇入法院后，先支付2480000元，留存100000元，其中50000元于房屋过户手续完成后支付，50000元于房屋交付后支付；五、如原告陆迎龙和被告王东未按上述第二、三条规定的时间足额向法院汇入全部款项，原告陆迎龙与被告王东自愿放弃房屋的回赎权利，且不得以任何理由再向被告赵建明主张该房屋的任何权利，该房屋永久归被告赵建明所有；六、原告陆迎龙自愿放弃其余诉讼请求。” 后陆迎龙将258万元款项汇入本院账户。2020年5月21日，陆迎龙向税务部门缴纳了契税、个人所得税、增值税等共计185714.26元。2020年5月22日，案涉房屋过户至陆迎龙名下。现陆迎龙认为该税费已经包括在其支付给赵建明的250万元中，故诉请要求赵建明将该税费支付给陆迎龙。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。陆迎龙并非《房屋（现房）买卖合同》的当事人，对案涉房屋本无回购权，但在陆迎龙起诉王东、赵建民要求确认《房屋（现房）买卖合同》无效一案中，赵建明考虑到陆迎龙系王东妻子的特殊身份，也同意给予陆迎龙案涉房屋的回购权。经本院主持调解，三方达成调解协议，由陆迎龙回购案涉房屋。关于案涉房屋再次过户（即从赵建明名下过户至陆迎龙名下）所产生的相关费用、税费理应按照《房屋（现房）买卖合同》的约定，由甲方（回购方）承担，对此，陆迎龙、赵建明均无异议。 本案争议的焦点是本院（2019）浙0681民初18236号民事调解书双方达成的协议第一项中，陆迎龙支付给赵建明的250万元是否包括了案涉房屋再次过户所需的相关费用。该民事调解书第一项中250万元后用括号注明“含原购房款、代偿的按揭贷款，过户及中介费用、利息损失”，陆迎龙认为，对“原购房款、代偿的按揭贷款”没有争议，因为已写明是“原”，但此后用“，”分开，“过户及中介费用、利息损失”应指案涉房屋再次过户产生的费用，而赵建明认为此系第一次过户（即从王东明名下过户至赵建明名下）产生的费用。本院认为，首先，案涉房屋由陆迎龙回购系通过诉讼程序完成，不存在中介费用，而第一次过户系通过中介，产生中介费，可见，过户费用应指第一次过户产生的费用；其次，陆迎龙认可按合同约定再次过户的相关费用应由其承担，但其却将该费用预先支付给赵建明，不符合常理，另也没有证据证明陆迎龙在实际缴纳税费前，已经催促赵建明缴纳；再次，经与该案参与调解的其他人员核实，调解中双方均未有由赵建明承担再次过户费用的意思表示。综上，本院认定再次过户所产生的费用应由陆迎龙负担，故陆迎龙要求赵建明支付房屋过户时产生的所有费用185714.26元及相应利息，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告陆迎龙的诉讼请求。 案件受理费4014元，由原告陆迎龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  韩 华 人民陪审员  洪飞凤 人民陪审员  傅佩磊 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  郭芳琼 书 记 员  陈 兰