甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3592号上诉人（原审原告）：骆文慧，女，1974年1月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃和乾律师事务所律师。上诉人骆文慧因与上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。骆文慧上诉请求：一、请求贵院依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12067号民事判决书，并将直接改判:1、兰州碧桂园房地产开发有限公司向骆文慧赔偿房屋使用损失363535.6元;2、兰州碧桂园房地产开发有限公司向骆文慧支付逾期提交办证资料的违约金17780元，并按照每日20元的标准向骆文慧支付2019年10月11日至产权登记办理完毕止的违约金。二、一、二审诉讼费用由碧桂园公司承担。事实和理由:一审法院认定部分事实不清判决结果错误。碧桂园兰州新城第027幢1-2层133号房和1层132号房，两处商铺也均已出租。碧桂园公司就上述两套商铺均予以了赔偿，分别在2019年4月与段佳辰、李军杰、杨翊斌各签订了一份《协议书》，赔偿金额分别为47794元、47794元、59108元，共计154696元。但一审法院并未查明该项实事，而是仅查明了碧桂园公司分别与段佳辰、李军杰签订的《协议书》及补偿金额，并以该金额为基数裁决了赔偿金额是224631.8元，显然属于部分事实认定不清楚，将骆文慧1层132号房的赔偿予以遗漏。少算了兰州市城关区××街道××道××村（碧桂园兰州新城）第027幢1层132的赔偿款，应该是138903.8元。综上所述，一审法院部分事实认定不清，判决结果不当，骆文慧的上诉请求于法有据，望贵二审法院支持骆文慧的上诉请求。碧桂园公司辩称，骆文慧没有直接证据能证明她的损失，所以要求的赔偿缺乏依据。骆文慧认为原审少计算了一套房屋的损失，但是我们认为这是一审法院自由裁量的行为，不存在认定事实或适用法律的错误。碧桂园公司上诉请求：1、撤销兰州市城关区人民法院(2019)甘0102民初12067号民事判决书，将案件依法改判或者发回重审，驳回骆文慧全部诉讼请求;2、骆文慧承担本案上诉费。事实和理由：一、原审法院对于工程质量部分的认定缺乏证据。在判决书中原审法院认为:基于碧桂园公司在建设工程施工时，未对案涉商铺周边道路回填土夯实，导致交付商铺后出现地面塌陷的质量问题，并以此认为碧桂园公司的维修期间自2015年开始至2019年。该部分认定缺乏事实依据，并无证据支撑。在一审庭审中，碧桂园公司提交了建设工程竣工验收备案表，证明碧桂园公司的案涉工程经验收质量合格，并不存在回填土未夯实的情况。众所周知，建设工程在竣工验收时，不仅包括工程主体部分，对于楼梯周边回填土也是属于工程验收的一部分。那么，在本案中，碧桂园公司的《竣工验收备案表》已经足可以证明碧桂园公司的工程质量合格，在骆文慧没有提交任何其他证据的情况下，一审法院认为因为碧桂园公司未对道路周边回填土进行夯实导致地面塌陷，这一认识缺乏基本证据支撑，属于事实认定错误。另，原审法院对于维修期间的认定也缺乏证据。一审中，骆文慧并未提交任何碧桂园公司连续施工的有效证据，原审法院认为自交付开始至今每月均在施工，缺乏依据。因此，原审法院对于工程质量问题和施工期间问题的认定均缺乏证据依据，其判决属于事实认定错误。二、原审法院对于骆文慧未举证其实际损失而进行认定属于法律适用错误。首先，本案中骆文慧的房屋己经出租于他人，其所有房屋己经完成出租。因此，作为己经出租的房产，出租人不应再主张损失，骆文慧主张权利主体错误。原审法院在另一判决书中也认定了这一观点，那么同样是已经出租，原审法院出现两种不同判决结果，也违反了最高人民法院关于同案同判的要求。其次，根据法律规定，一方当事人主张其因其他人侵权行为产生损失的，应当举证证明其损失以及损失结果与侵权行为之间的因果关系。本案中，骆文慧主张其产生了损失，但是其商铺已经出租，其损失不知从何而来，其主张碧桂园公司的行为给其产生损失缺乏依据。综上，原审法院在缺乏证据的情况下导致事实认定不清，对于损失部分法律使用错误，应当撤销原审判决，依法改判或者发回重审。骆文慧辩称：同上诉意见。骆文慧向一审法院起诉请求:1、判令碧桂园公司向骆文慧支付因交付的房屋不符合交付条件的违约金1204415元(从2015年3月31日至2019年10月10日)，并以购房款为基数按日万分之三为标准自2019年10月11日起向骆文慧支付违约金直至交付的房屋符合交付条件止；2、判令碧桂园公司向骆文慧赔偿逾期办理产权登记的违约金17780元，并自2019年10月11日起按照每日20元的标准向骆文慧支付违约金直至产权登记办理完毕止；3、本案诉讼费由碧桂园公司承担。一审法院认定的事实：2013年12月10日、2013年12月12日，骆文慧、碧桂园公司分别签订了编号为2013预23806、2013预24054的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议各一份，双方约定骆文慧购买碧桂园公司开发的位于兰州市城关区××街道××道××村（碧桂园·兰州新城）第027幢1-2层133号房、1层132号房，该商品房的用途为营业，框架结构，层高为4.2米，建筑层数地上3层，地，地下**-2层133号房建筑面积122.55平方米，其中套内建筑面积105.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.10平方米；1层132号房建筑面积75.78平方米，其中套内建筑面积65.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.57平方米；按建筑面积计算商品房价款，1-2层133号房单价为每平方米11974.70元、总金额1467499元，1层132号房单价为每平方米17305.81元、总金额1311434元；碧桂园公司应当在2015年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付骆文慧使用；逾期交付房屋不超过90日，自2015年3月31日起至实际交付之日止，碧桂园公司应按日向骆文慧支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，骆文慧有权解除合同，骆文慧解除合同的，碧桂园公司应当自骆文慧解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按骆文慧累计已付款的10%支付违约金；骆文慧要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年3月31日起至实际交付之日止，碧桂园公司按日向骆文慧支付房价款万分之三的违约金。同时，双方关于装饰、设备标准的承诺及违约责任的约定为：碧桂园公司交付商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的附件三的标准，达不到约定标准的，骆文慧有权要求碧桂园公司按照补充协议第三条约定处理。补充协议第三条内容为该商品房的交付标准按《商品房买卖合同》附件三的约定执行，碧桂园公司设置的示范单位只作为买受人感受装修与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准，除该商品房与《商品房买卖合同》附件三约定的交付标准不一致外，骆文慧在该商品房交付时不得以对该商品房有异议为由拒绝收楼，骆文慧以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由其自行承担。合同附件三的内容为：（1）结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板；（2）水电：预留电力线至商铺，预留水管到商铺，每户安装独立水、电表；（3）电话：预留电话线路到商铺；（4）电视：预留电视线路到商铺；（5）宽频网络：预留宽频上网线路到商铺；（6）采暖：暖气片及管道安装到位。双方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的约定内容为：供水设施、供电设施、供燃气设施、电信、有线电视设施、供暖设施在该商品房交付时达到使用条件。如果在规定日期未达到使用条件，上述约定的每一项每逾期一天，碧桂园公司向骆文慧支付20元的违约金，但出现本合同约定的“出卖人可据实予以延期”的情形除外；本条所约定的“水、电、电信、有线电视、供暖等设施达到使用条件”是指达到骆文慧可向相应服务商申请办理该服务供应手续的条件，“供燃气设施达到使用条件”是指碧桂园公司于侧墙处设置燃气接口，由骆文慧自行接通至该商品房内，其中该小区的供暖设施由碧桂园公司投资建设，并暂由碧桂园公司或其指定第三方提供供暖服务。双方关于产权登记约定的主要内容为：碧桂园公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记所需资料及收取的骆文慧资料送交兰州房地产交易中心，并将代收骆文慧的税费代缴给相关部门，如碧桂园公司未在540个工作日内履行递交办理权属登记资料之义务，每逾期一天应向骆文慧支付20元的违约金；碧桂园公司仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》的时间应由登记机关确定，与碧桂园公司无关，碧桂园公司对此不负任何责任。合同还约定了其他事宜。上述《商品房买卖合同》及其补充协议签订后，骆文慧依约向碧桂园公司支付了全部购房款。2015年3月31日，碧桂园公司向骆文慧办理交房手续，骆文慧接收了案涉商铺。但碧桂园公司给骆文慧办理交房手续时，因其修建二期工程的样板房展厅，故将骆文慧商铺所在区域周围进行围挡施工，同时，因案涉商铺南面地基塌陷，碧桂园公司自2015年6月10日始进行维修施工并重新铺设下水管道，该施工持续至2017年11月20日，期间，2015年8月1日至2017年4月1日碧桂园公司对骆文慧商铺二层过道进行维修；2017年6月5日至11月26日，骆文慧商铺一层南北通道上由碧桂园公司堆放建材及杂物。另，在本案诉讼期间，案涉商铺后面的碧桂园公司云顶项目还在开挖，管道开挖正在铺填。同时查明，碧桂园公司向产权登记机关提交办理案涉商铺产权登记所需的资料后，登记机关因案涉商铺的宗地图不符合规定将碧桂园公司提交的所有资料退回，骆文慧至今未取得案涉商铺所有权证书。另查明，案涉商铺骆文慧接收后均已出租。2019年4月16日，案涉商铺的承租人段佳辰、李军杰（乙方）分别与碧桂园公司（甲方）签订《协议书》一份，就案涉商铺因交通中心商铺内部管沟施工影响经营一事，达成如下协议：一、甲方向乙方一次性支付赔偿47794元，作为维修期间（2019年3月1日—2019年9月1日）乙方全部损失的综合包干赔偿，如遇天气等非甲方原因影响导致的延期，在合理期限内乙方愿意给予理解，不再另行主张权利。二、协议生效后，乙方不得再向甲方或包括出租人在内的第三方主张任何赔偿、补偿或费用，也不得采取聚众闹事或在网络等平台发布有损甲方声誉的不当言论等行为。三、签署本协议后乙方保证对本协议所有相关内容予以严格保密，不向任何第三人披露也不得因过失而泄露；四、乙方如违反本协议之约定，应向甲方支付赔偿金额2倍的违约金；五、……六、本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。协议签订后，碧桂园公司依约支付给案涉商铺的承租人段佳辰、李军杰各47794元，共计95588元。一审法院认为，本案争议焦点为：1、骆文慧主张碧桂园公司侵权的事实是否成立，碧桂园公司是否是侵权行为的主体；2、骆文慧主张的各项损失有无事实及法律依据。一、骆文慧主张碧桂园公司侵权的事实是否成立，碧桂园公司是否是侵权行为的主体。一审法院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，骆文慧、碧桂园公司签订《商品房买卖合同》及补充协议后，骆文慧依约支付了购房款，碧桂园公司将案涉商铺交付骆文慧，并依双方约定配套修建属该项目公用设施的天然气管道并安装到案涉商铺侧墙外的约定位置，碧桂园公司已完成了管网进院的修建义务，其将管道接至案涉商铺侧墙外的履行行为已符合合同约定。按燃气公司的流程，若要完成入户安装，则需由业主协助完成相关事项，即骆文慧应申报其用气量并提交其营业执照，从而使燃气公司作出工程预算并进行安装施工，故案涉商铺天然气碧桂园公司未安装入户的行为对骆文慧不构成侵权。但由于碧桂园公司在建设工程施工时，对案涉商铺周边道路回填土未夯实，导致商铺交付后出现地面塌陷的质量问题，碧桂园公司维修施工持续两年；碧桂园公司修建二期工程样板房展厅将案涉商铺附近的道路围挡施工以及碧桂园公司在骆文慧商铺一层堆放建材，维修二层楼道地面等行为虽未导致骆文慧对案涉商铺不能使用，但碧桂园公司的上述维修行为均在一定程度上影响了骆文慧商铺周边的营商环境，直接影响骆文慧对租金的预期及骆文慧租金利益的实现。同时，骆文慧的案涉商铺承租人与碧桂园公司还于2019年4月16日分别签订《协议书》，碧桂园公司就案涉商铺因交通中心商铺内部管沟施工影响经营一事一次性向骆文慧支付赔偿款95588元，作为维修期间骆文慧全部损失的综合包干赔偿。综上，碧桂园公司的行为构成侵权，应承担相应的侵权责任。至于碧桂园公司辩称商品房移交后对于道路进行运行、维护和管理系广东碧桂园物业服务有限公司兰州分公司的职责，骆文慧向碧桂园公司主张权利属于主张错误及骆文慧不能证明碧桂园公司作出何种行为致使骆文慧产生损害结果、碧桂园公司并未作出侵权行为的辩称理由，与事实不符，于法无据，一审法院对此不予采纳。二、骆文慧主张的各项损失有无事实及法律依据。关于骆文慧要求碧桂园公司支付因交付房屋不符合交付条件的违约金1204415元(从2015年3月31日至2019年10月10日)，并以购房款为基数以日万分之三为标准自2019年10月11日起向骆文慧支付违约金直至交付的房屋符合交付条件止的诉讼请求。虽然骆文慧该诉讼请求主张的是违约金，但其在庭审中明确该诉讼请求是基于碧桂园公司围挡、暖气没有供应等原因给其造成的侵权损失。依据上文所述，碧桂园公司的行为对骆文慧构成侵权，应当承担相应的责任。因碧桂园公司已按《协议书》约定向骆文慧支付了2019年3月1日至2019年9月1日维修期间骆文慧的综合包干损失95588元，且该《协议书》约定如遇天气等非碧桂园公司原因影响导致的延期，在合理期限内骆文慧愿意给予理解，不再另行主张权利，故一审法院认为延期至2019年10月10日属于合理期限，对骆文慧要求碧桂园公司赔偿自2019年3月1日至2019年10月10日的侵权损失一审法院不予支持。同时，碧桂园公司应向骆文慧赔偿自2015年3月31日至2019年2月28日的损失，但骆文慧以迟延交房违约金的计算方式主张该项损失无事实与法律依据。凡商事行为即存在商业风险，加之骆文慧购买的商铺属碧桂园公司开发建设的一期工程，考虑到开发项目所处的位置并未在兰州市商业地段，一期工程交付后的入住率等因素对骆文慧对外出租商铺、租金定价的影响，再参考骆文慧、碧桂园公司签订的上述协议书，碧桂园公司向骆文慧赔偿自2019年3月1日至2019年9月1日（共计6个月）维修期间骆文慧的综合包干损失数额为95588元，一审法院酌定碧桂园公司按此月赔偿标准的30%赔偿骆文慧2015年3月31日至2019年2月28日（约47个月）的损失，即224,631.8元（95588÷6×30%×47≈224,631.8）。至于骆文慧主张碧桂园公司赔偿自2019年10月11日起至交付的房屋符合交付条件止的损失的主张。一审法院认为，损害事实是侵权责任构成中的客观后果要件，是产生侵权责任的基础，碧桂园公司虽存在上述侵权行为，但因围挡施工影响程度不同，造成的损失不同，现难以判断骆文慧自2019年10月11日起至案涉商铺周围完全解除围挡施工止的损失数额，为衡平双方当事人的利益，一审法院对骆文慧的该主张现不予支持。关于骆文慧要求碧桂园公司赔偿逾期办理产权登记的违约金17780元（从2017年5月4日至2019年10月10日），并自2019年10月11日起按照每日20元的标准向其支付违约金直至产权登记办理完毕止的诉讼请求。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，骆文慧、碧桂园公司双方约定碧桂园公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记所需资料及收取的骆文慧资料送交兰州房地产交易中心，并将代收骆文慧的税费代缴给相关部门，如碧桂园公司未在540个工作日内履行递交办理权属登记之资料，每逾期一天应向骆文慧支付20元的违约金；碧桂园公司仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》的时间应由登记机关确定，与碧桂园公司无关，碧桂园公司对此不负任何责任。碧桂园公司于2015年3月31日向骆文慧交付案涉商铺，按照上述约定碧桂园公司应于2017年5月30日之前将办理权属登记所需资料及收取的骆文慧资料送交兰州房地产交易中心，并将代收骆文慧的税费代缴给相关部门，而碧桂园公司向登记机关报送的办理案涉商铺所需的资料因其自身原因被登记机构退回，对骆文慧构成违约，截止2019年10月10日已逾期863天，因骆文慧购买了两套商铺，碧桂园公司应向骆文慧支付违约金34520元（20元×863天×2=34520元），故一审法院对骆文慧要求碧桂园公司赔偿2019年10月10日前的逾期办理产权登记的违约金17780元及自2019年10月11日起按照每日20元的标准向骆文慧支付违约金直至产权登记办理完毕止的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决：一、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告骆文慧赔偿房屋使用损失224,631.8元；二、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告骆文慧支付逾期提交办证资料的违约金17780元，并按照每日20元的标准向原告支付2019年10月11日至产权登记办理完毕止的违约金；三、驳回原告骆文慧的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7900元，原告骆文慧负担6300元，被告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担1600元(于判决生效后十日内向原告骆文慧付清)。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：骆文慧提交两组证据：第一组：1、兰州市房屋电子登记信息查询证明书一份。2、2019年4月16日碧桂园与杨翊彬的《协议书》一份。证明骆文慧购买的案涉1层132号面积为75.78平米的商铺在一审中未进行赔偿。第二组：《公证书》一份。证明截止到2020年10月份，商铺还在开挖的状态。碧桂园公司质证认为，对第一组证据的真实性予以认可，该组证据不属于二审的新证据，二审中提交不应作为认定案件事实的依据。对于第二组证据《公证书》真实性予以认可，对关联性及证明目的不予认可。照片只能证明当天的状况，并不能证明截止到照片拍摄的时间段产生的施工情况。照片中涉及正在建修的楼邸，该楼邸不属于本案涉案楼邸不能证明其个人损失。该证据不应予以认定。本院认为，骆文慧提交的第一组证据，可以证明案涉兰州市城关区××街道××道××村（碧桂园·兰州新城）第027幢1-2层133号房、1层132号房均网签备案在骆文慧名下以及由于碧桂园公司在交通中心商铺内部管沟施工造成经营影响，碧桂园公司对骆文慧名下1层132号房屋的承租人杨翊彬进行赔偿的事实，本院对该组证据予以采信。骆文慧提交的第二组证据，反映的是2020年7月15日兰州碧桂园·兰州新城青石路上的房屋现状和房屋周边施工情况，与本案不具有关联性，本院对骆文慧提交的该组证据不予采信。碧桂园公司未提交新证据。本院经审理查明，一审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。另查明，2019年4月2日，案涉1层132号商铺的承租人杨翊彬（乙方）与碧桂园公司（甲方）签订《协议书》一份，就案涉商铺因交通中心商铺内部管沟施工影响经营一事，达成如下协议：一、甲方向乙方一次性支付赔偿59108元，作为维修期间（2019年3月1日—2019年9月1日）乙方全部损失的综合包干赔偿，如遇天气等非甲方原因影响导致的延期，在合理期限内乙方愿意给予理解，不再另行主张权利。二、协议生效后，乙方不得再向甲方或包括出租人在内的第三方主张任何赔偿、补偿或费用，也不得采取聚众闹事或在网络等平台发布有损甲方声誉的不当言论等行为。三、签署本协议后乙方保证对本协议所有相关内容予以严格保密，不向任何第三人披露也不得因过失而泄露；四、乙方如违反本协议之约定，应向甲方支付赔偿金额2倍的违约金；五、……六、本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。协议签订后，碧桂园公司依约支付给案涉1层132号商铺的承租人杨翊彬59108元。本院认为：2013年12月10日、2013年12月12日，骆文慧、碧桂园公司分别签订了《商品房买卖合同》及其附件、补充协议各一份，双方约定骆文慧购买碧桂园公司开发的位于兰州市城关区××街道××道××村（碧桂园·兰州新城）第027幢1-2层133号房、1层132号房。合同签订后，骆文慧依约向碧桂园公司支付的全部房款，并于2015年3月31日办理了交房手续，接受了案涉商铺。根据庭审查明的事实，由于案涉商铺南面地基塌陷，下水管道重新挖填铺设、建造二期样板房展厅等因素，自2015年3月31日起，碧桂园公司对案涉商铺进行了围挡、施工，施工过程中造成了地面塌陷，因而施工持续数年；为了修建二期工程样板房，在骆文慧商铺一层堆放建材。碧桂园公司在商铺周边持续不断的施工行为虽未导致骆文慧对案涉商铺不能使用，但在一定程度上影响了案涉商铺的营商环境，对商铺经营使用收益势必产生一定的影响。碧桂园公司的施工行为对骆文慧构成侵权，应当承担赔偿责任。对于赔偿的数额，骆文慧诉请赔偿自2015年3月31日开始施工至2019年10月10日的损失。由于案涉房屋已经出租，碧桂园公司已经与133号房屋1层的承租者段佳辰达成协议，由碧桂园公司赔偿段佳辰2019年3月1日至2019年9月1日因交通中心商铺内部管沟施工造成经营影响的损失47794元；与133号房屋2层的承租者李军杰达成协议，由碧桂园公司赔偿李军杰2019年3月1日至2019年9月1日因交通中心商铺内部管沟施工造成经营影响的损失47794元；与1层132号房屋承租者杨翊彬达成协议，由碧桂园公司赔偿李军杰2019年3月1日至2019年9月1日因交通中心商铺内部管沟施工造成经营影响的损失59108元。同时，协议书中载明，三位承租人不得再向骆文慧主张赔偿，即碧桂园公司已经赔偿了该时间段因其侵权行为造成的损失。对于2015年3月31日至2019年2月28日期间的损失计算问题，一审法院依据碧桂园公司与三位承租人签订的协议书，酌定以协议书中约定的月赔偿标准的30%赔偿2015年3月31日至2019年2月28日（约47个月）的损失，即133号房屋1层的损失为112315.9元（47794÷6×30%×47），133号房屋2层的经济损失112315.9元（47794÷6×30%×47），共计244631.8元，二审予以维持。但一审法院的计算遗漏了1层132号房屋的损失，故二审法院以此标准计算1层132号房屋的损失为138903.8元（59108÷6×30%×47），碧桂园公司应当赔偿骆文慧共计363535.6元（112315.9+112315.9+138903.8）。对于2019年9月2日至2019年10月10日之间的损失问题，由于碧桂园公司与案涉房屋承租人签订的协议书中约定了如遇天气等非碧桂园公司原因影响导致的延期，在合理期限内应予以理解，不再另行主张权利，一审法院认定2019年9月2日至2019年10月10日为合理期间，故对骆文慧要求赔偿该期间的损失的诉讼请求，不予支持，对此二审予以维持。对于骆文慧诉请要求碧桂园公司赔偿逾期办理产权登记的违约金的问题。根据骆文慧、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》的约定，碧桂园公司应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记所需资料及收取的骆文慧资料送交兰州房地产交易中心，并将代收骆文慧的税费代缴给相关部门，如碧桂园公司未在540个工作日内履行递交办理权属登记之资料，每逾期一天应向骆文慧支付20元的违约金。碧桂园公司应于2017年5月30日之前将办理权属登记所需资料及收取的骆文慧资料送交兰州房地产交易中心，并将代收骆文慧的税费代缴给相关部门，而碧桂园公司向登记机关报送的办理案涉商铺所需的资料因其自身原因被登记机构退回，对骆文慧构成违约，截止2019年10月10日已逾期863天，碧桂园公司应向骆文慧支付违约金34520元（20元×863天×2=34520元），一审法院依据骆文慧诉讼请求判决碧桂园公司赔偿2019年10月10日前的逾期办理产权登记的违约金17780元及自2019年10月11日起按照每日20元的标准向骆文慧支付违约金直至产权登记办理完毕止，认定事实清楚，适用法律正确，二审予以维持。对于碧桂园公司上诉认为一审法院对于工程质量部分的认定缺乏证据的上诉请求，本案中，一审法院认为在建设工程施工时，未对案涉商铺周边道路回填土夯实，导致交付商铺后出面地面塌陷的质量问题，所依据的证据为碧桂园公司于2017年11月26日出具的确认书，明确写明了铺面南面地基塌陷。对于施工期间的认定问题，从庭审查明的事实及双方提交的证据来看，自2015年3月31日开始施工以来，施工行为一直在持续，但根据现有证据无法认定具体的施工天数，一审法院酌定以碧桂园公司与三位承租人签订的协议书中约定的月赔偿标准的30%作为赔偿依据并无不当。对于碧桂园公司上诉称案涉商铺已经出租，骆文慧不应再主张损失的请求。虽然案涉商铺在施工过程中已经出租，但不能否认碧桂园公司的施工行为对案涉商铺造成侵权的事实，骆文慧有权要求碧桂园公司赔偿损失。综上所述，骆文慧的上诉请求成立，应予支持；碧桂园公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12067号民事判决第二项及案件受理费负担部分；二、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初12067号民事判决第一项、第三项；三、兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向骆文慧赔偿房屋使用损失363535.6元；四、驳回骆文慧的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。骆文慧预交的二审案件受理费7900元，由骆文慧负担900元，兰州碧桂园房地产开发有限公司负担7000元；兰州碧桂园房地产开发有限公司预交的二审案件受理费7900元，由兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 白丽娟审 判 员 李文军审 判 员 谷元元二〇二〇年十二月三十一日法官助理 周碧彤书 记 员 达 君