四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2458号 原告：范贤媚，女，1982年4月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：侯敬军，男，1976年12月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：胡晖，四川元绪律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：罗代芳，四川元绪律师事务所律师。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段********。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，公司员工。 被告：成都和佳置业有限公司，住所地四川，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社> 法定代表人：刘翊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，男，公司员工。 第三人：成都恺顿酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北中街******。 法定代表人：邸元，总经理。 委托诉讼代理人：杨成义，上海融力天闻律师事务所律师。 原告范贤媚、侯敬军与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、成都和佳置业有限公司（以下简称和佳置业）、第三人成都恺顿酒店管理有限公司（以下简称恺顿酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯敬军及范贤媚、侯敬军共同委托诉讼代理人胡晖、罗代芳，被告过家家公司委托诉讼代理人白文思，被告和佳置业委托诉讼代理人刘伟，第三人恺顿酒店委托诉讼代理人杨成义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范贤媚、侯敬军向本院提出诉讼请求：1.判令解除范贤媚、侯敬军与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》；2.判令过家家公司返还支付的装修费用本金274320元及利息；3.判令过家家公司按照《装饰装修服务合同》约定支付违约金暂为5057.78元（违约金以合同总价每日0.1‰，从2019年6月30日计算至付清全部款项止）；4.判令过家家公司按照《软装服务合同》约定支付违约金20574元；5.判令过家家公司支付因无法交房所产生的租金损失暂为25050元；6.判令和佳置业对过家家公司上述本金、利息、违约金及租金损失承担连带责任。事实和理由：2018年5月1日，范贤媚、侯敬军到和佳置业售楼处，拟购买“中渝国际”x期x幢x单元x号的房屋。和佳置业销售人员告知该房屋是精装房，总房款1018479元。同时，和佳置业销售人员告知，房屋买卖合同和装修合同需要分别予以签订。在销售人员指引下，范贤媚、侯敬军与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由范贤媚、侯敬军购买位于四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号的房屋。房屋清水价为744159元。范贤媚、侯敬军与过家家公司签订《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，约定过家家公司提供装修服务，硬装服务费为171450元，软装服务费为102870元。过家家公司应当于2019年6月30日前完成房屋装修施工，因过家家公司原因导致逾期完工的，每逾期一天，应按照合同总价的0.1‰支付违约金。随后范贤媚、侯敬军一次性支付了全部合同的款项1018479元。过家家公司至今未如约完成装修工程。 过家家公司辩称，不同意解除合同。案涉房屋已经装修完毕合同目的已经实现，不存在合同解除的情况。过家家公司在2019年12月31日前完成了房屋硬装修工程，经多次协商在2020年5月全面整改完毕并通知业主收房，不应当支付违约金。请求驳回范贤媚、侯敬军的全部诉讼请求。 和佳置业辩称，范贤媚、侯敬军委托过家家公司进行清水接房并装修。根据合同相对性原则，和佳置业并非装饰装修合同的主体，不应当承担合同责任。和佳置业并未收取范贤媚、侯敬军装修价款。范贤媚、侯敬军要求和佳置业承担连带责任，没有法律依据。请求驳回范贤媚、侯敬军的全部诉讼请求。 恺顿酒店述称，恺顿酒店不是《装饰装修服务合同》《软装服务合同》的主体。约束恺顿酒店与业主方的是《三方合作协议》和《委托管理协议》。和佳置业与过家家公司属于捆绑销售关系，若判决解除合同，和佳置业应当对过家家公司相关赔偿责任承担连带责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月1日，范贤媚、侯敬军与和佳置业签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定： （1）范贤媚、侯敬军购买“中渝国际”（预售许可证25344号）1幢1单元534号的房屋； （2）商品房规划用途为办公，预测建筑面积57.15平方米，装修水平为清水； （3）合同总价为744,159元； （4）其他事项。 合同签订后，范贤媚、侯敬军按照约定向和佳置业支付了全部房款。 范贤媚、侯敬军曾与过家家公司签订《装饰装修服务合同》，主要约定： （1）发包方为范贤媚、侯敬军，承建方为过家家公司； （2）过家家公司为范贤媚、侯敬军的房屋提供装饰装修服务； （3）工程地点为四川省成都市天府新区××期××幢××单元××号； （4）过家家公司包工包全部材料，装修标准为恺信定制； （5）过家家公司根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工； （6）过家家公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知范贤媚、侯敬军在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）； （7）装修标准固定总价结算，固定总价171,450元，在合同签订之日一次性支付； （8）范贤媚、侯敬军应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续； （9）过家家公司应在本合同约定时间内按时开工、完工，如过家家公司因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，过家家公司须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%； （10）合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （11）过家家公司进场施工后，范贤媚、侯敬军无权解除本合同； （12）合同落款处，甲方有范贤媚、侯敬军签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章； （13）其他事项。 范贤媚、侯敬军曾与过家家公司签订《软装服务合同》。 范贤媚、侯敬军签署了《商品房精装服务开工申请单》。范贤媚、侯敬军随后向过家家公司支付了装修款274,320元。 2018年4月29日，范贤媚、侯敬军与案外人上海恺亚物业服务有限公司签订《委托管理协议》，主要约定：（1）范贤媚、侯敬军将案涉房屋委托给案外人上海恺亚物业服务有限公司运营管理，由范贤媚、侯敬军收取租金收益；（2）交房时间为2019年6月30日，运营管理期限为10年。随后，案外人上海恺亚物业服务有限公司在《委托管理协议》中的权利义务概括转让给恺顿酒店。 过家家公司未能按时施工及完工。 2019年11月18日，过家家公司出具《承诺书》，主要载明：（1）交房时间延误到2019年12月31日前，将按照合同条款进行延期赔偿；（2）如在2019年12月31日前未达交付条件，过家家公司承诺与业主解除《装饰装修服务合同》，按1,000元/平方米的标准退回装修款，并赔偿自2019年7月1日至2019年12月31日产生的违约金；（3）请业主配合收房。 2020年1月5日，恺顿酒店向过家家公司发送《妥善解决融创NANO公馆二期3-6层交付问题的函》，主要载明：（1）过家家公司多次推迟交付装饰完毕物业的时间，已属于严重违约；（2）2019年12月31日，过家家公司、恺顿酒店、业主共同到物业现场，发现硬装尚未完成，与协议约定的交付条件相差甚远；（3）因业主、恺顿酒店的合同目的不能实现，考虑更换门锁，要求过家家公司与业主进行协商；（4）要求过家家公司对恺顿酒店的损失予以赔偿。 2020年3月25日，恺顿酒店出具《关于装饰装修事宜的函》，表明截至发函，过家家公司仍未通知收房。 本院认为，范贤媚、侯敬军与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，范贤媚、侯敬军与和佳置业签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。从合同签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看，案涉《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》《委托管理协议》系因交易而相互绑定，紧密联系，通过合同关系联立而实现获得对价的合同目的，联立合同之间应当统一履行、统一解除。 对本案争议焦点分述如下： 1.合同是否解除。范贤媚、侯敬军诉请要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》，经本院释明后，也在庭审中主张同时解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》。过家家公司、和佳置业均不同意解除合同。恺顿酒店认可继续履行《委托管理协议》，但要求整楼层交付符合约定标准的房屋。 本院认为，案涉房屋系与同楼层其他房屋一并交由恺顿酒店统一打造、经营，如仅解除恺顿酒店对其中部分房屋的委托经营，则会对其他房屋的经营使用造成影响。因此，个别业主权利的行使应受到其他多数业主整体意志的限制。现恺顿酒店仍接受全部业主的委托对房屋进行经营、管理，因此在多数业主没有形成共识的情况下，少部分业主尚不具有解除《委托管理协议》的客观条件。因联立合同的统一性，本院对范贤媚、侯敬军要求解除《装饰装修服务合同》《软装服务合同》的诉请暂不予支持。同时对范贤媚、侯敬军要求返还装修价款并支付利息的诉请亦不予支持。 但需特别指出，案涉房屋纠纷因过家家公司并未按照合同约定履行义务导致。在合同未解除的情况下，过家家公司仍然负有继续履行合同的义务。对过家家公司延迟交房的违约行为，也应当按照合同约定承担违约责任。 2.违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。范贤媚、侯敬军与过家家公司在《装饰装修服务合同》中约定有逾期完工违约金，该约定合法有效。过家家公司应当于2019年6月30日前完工，现其迟延交房的，应当支付逾期完工违约金。违约金以装修总价款的0.1‰/日为标准，从2019年7月1日计算至2020年9月29日，共计7,680.96元。 范贤媚、侯敬军要求过家家公司按照《软装服务合同》的约定支付合同价款20%的违约金。因本院未支持解除该合同，故对该项诉请不予支持。 3.租金损失。范贤媚、侯敬军要求支付的租金损失没有事实依据，且已经按照合同约定对违约金予以支持。故本院对此诉讼请求不予支持。 4.连带责任。范贤媚、侯敬军要求和佳置业承担连带责任，无法律及事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向范贤媚、侯敬军支付逾期交房违约金7,680.96元； 二、驳回范贤媚、侯敬军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,331元，由四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王长军 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王 琴