北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9881号原告：北京银雁科技服务有限公司，住所地：北京市东城区东直门南大街********，统一社会信用代码：91110102306307785H。法定代表人：何军，总裁。委托诉讼代理人：许迪，广东国晖（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨家兴，广东国晖（北京）律师事务所律师。被告：上海玄门众创空间管理有限公司，住所，住所地：上海市长宁区昭化路****（**）**社会信用代码：91310105MA1FW2P52E。法定代表人：韩邦炳。原告北京银雁科技服务有限公司与被告上海玄门众创空间管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告北京银雁科技服务有限公司的委托诉讼代理人杨家兴到庭参加了诉讼，被告上海玄门众创空间管理有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银雁科技服务有限公司向本院提出诉讼请求：要求1、被告返还原告交纳的房屋租赁保证金825440.2元；2、被告给付原告违约金825440.2元；3、被告赔偿原告2020年度互联网接入费48000元；4、被告赔偿原告办公场所内机房系统集成工程费用45000元；5、被告赔偿原告办公场所内空调系统及消防设备设施安装费用320000元；6、被告赔偿原告办公场所内装修费用838800元；7、被告给付原告因违约而产生的搬家费20000元；8、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告与方糖小镇（北京）企业管理有限公司于2018年11月14日签订了《方糖小镇房屋租赁合同》，约定原告承租了北京市东城区×××室用于办公和经营场所使用，租期为2018年11月15日至2022年11月14日，原告交纳了保证金825440.2元。2019年11月1日原、被告及方糖公司三方签订了《主体变更协议》，约定方糖公司将全部权利义务转让给被告，并将原告交纳的保证金一并转给被告。原告一直按照租赁合同内容履行义务，从未出现违约行为。2020年3月12日原告收到北京中联经典企业管理有限公司向原告及其他租户发出的《关于我司已终止与上海玄门之间签署的＜租赁合同＞及后续事宜的通知函》，该通知函载明因被告出现逾期支付租金、物业管理费及电费等违约行为，中联公司已书面通知被告双方的租赁合同于2020年3月6日解除，全体租户无权继续承租租赁房屋，要求租户在收到通知函后十日内搬离并办理工商注销手续。2020年4月3日，原告向被告发送《致上海玄门众创空间管理有限公司》书面信函，表示因其与中联公司的违约行为，导致合同无法继续履行，故解除合同、退还保证金、赔偿损失等，但被告一直未予答复。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告上海玄门众创空间管理有限公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证，对有异议的事实，本院认定事实如下：原告与方糖小镇（北京）企业管理有限公司签订了《方糖小镇房屋租赁合同》，约定原告承租北京市东城区×××室（建筑面积1130.74平方米），租期为2018年11月15日至2022年11月14日，房屋交付日为2018年11月15日，原告交纳了保证金825440.2元。2019年2月15日至2020年11月14日期间租金标准为每三个月825440.2元。合同约定在租赁期限内，未经相对方同意，任一方擅自单方解除合同，或任一方的严重违约行为致合同目的无法实现且合同终止的，违约方应承担相当于合同终止当月月租金3倍的违约金，如该违约金不足弥补守约方损失的，则违约方还应补足该损失与违约金的差额部分。2019年11月26日原、被告及方糖公司三方签订了《主体变更协议》，约定因经营需要，自2019年11月1日起方糖公司将原协议项下所有权利义务转让给被告，由被告承继全部权利义务并继续履行原协议，并将原告交纳的保证金一并转给被告，被告重新向原告开具保证金收据。2020年2月17日北京中联经典企业管理有限公司向被告发送《关于敦请立即支付租金、管理费等费用之催缴函》，载明被告拖欠租金、管理费、电费及相应滞纳金，要求其收到催缴函后立即交纳，逾期将依据合同约定包括但不限于截断承租单元的所有电力、空调、水、电话、互联网等供应。2020年2月21日北京中联经典企业管理有限公司向被告发送《关于截断电力等供应之通知函》，载明因被告拖欠租金、管理费、电费，故自2020年2月25日其截断电力、空调、水、电话、互联网等供应。2020年3月6日北京中联经典企业管理有限公司向被告发送《关于终止＜租赁合同＞的通知函》，告知被告函件送达之日起，终止《租赁合同》。2020年3月12日北京中联经典企业管理有限公司向方糖小镇中汇广场店全体租户发送《关于我司已终止与上海玄门之间签署的＜租赁合同＞及后续事宜的通知函》，告知全体租户因被告拖欠租金、管理费等违约行为，该公司已于2020年3月6日与被告解除合同，要求全体租户于函件发送之日起10日内搬离租赁房屋并办理工商注销手续。原告自认于2020年5月9日搬离承租房屋。2020年3月5日，原告向北京日升天信科技股份有限公司交纳电信服务费48000元。2019年3月13日原告向北京新创朗和信息技术有限公司交纳通信设备费用52962元。2018年12月21日原告向北京迅达成消防工程有限责任公司交纳消防工程款171700元；2019年4月1日向该公司再次向该公司交纳消防工程款73586元。2019年1月10日原告向北京楚乔商贸有限公司交纳空调设备科157000元。2018年12月14日原告向筑垒（北京）国际建筑装饰工程有限公司交纳工程款618780元；2019年1月24日原告再次向该公司交纳工程款309390元；2019年4月4日原告再次向该公司交纳工程款82504元；2019年5月9日原告再次向该公司交纳工程款20626元。2020年6月11日原告向北京优越货运有限公司交纳搬运费15445.26元。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未申明正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告及方糖公司签订的合同系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告的违约行为导致合同无法继续履行，原告已实际搬离承租房屋，故双方的租赁合同已解除。依据合同约定，被告应将保证金退还原告，并给付原告相应的违约金。因租赁合同解除，导致原告在租赁期间支出的互联网、通信设备、空调设备、消防工程、装修费用等均受到损害，且支出了搬家费用，但考虑到违约金本质系对因被告违约对原告造成的损失弥补，且空调设备等仍具有一定的使用价值，故本院仅对装修损失进行适当处理，其余损失包含在违约金中，不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告上海玄门众创空间管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京银雁科技服务有限公司退还保证金825440.2元；二、被告上海玄门众创空间管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京银雁科技服务有限公司违约金825440.2元；三、被告上海玄门众创空间管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京银雁科技服务有限公司装修费用50万元；四、驳回原告北京银雁科技服务有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15071元，由原告北京银雁科技服务有限公司负担5071元（已交纳），被告上海玄门众创空间管理有限公司负担10000（于本判决生效后7日内交纳）。公告费560元，由被告上海玄门众创空间管理有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐静二〇二〇年十二月三日法官助理 刘娅书 记 员 李杨