吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉2401民初7656号 原告：中国民生银行股份有限公司延边分行，住所：吉林省延吉市光明街**。 法定代表人：刁凤芝，行长。 委托诉讼代理人:唐磊，吉林普熙律师事务所律师。 被告：陈玲，女，1974年3月2日出生，汉族，住，住长春市二道区/div> 被告：赵银库，男，1980年12月6日出生，汉族，住，住河南省巩义市/div> 被告：陈昱竹，女，1970年3月2日出生，汉族，住，住江苏省徐州市贾汪区/div> 原告中国民生银行股份有限公司延边分行与被告陈玲、赵银库、陈昱竹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司延边分行的委托诉讼代理人唐磊，被告陈玲、赵银库、陈昱竹庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国民生银行股份有限公司延边分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈玲、赵银库、陈昱竹偿还中国民生银行股份有限公司延边分行借款本金175万元及利息、罚息（截止2020年7月21日，利息7533.66元，罚息133,669.26元，共计1,891,202.92元，自2020年7月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计付）；2.依法判令中国民生银行股份有限公司延边分行对陈昱竹抵押房屋（敦房权证敦化市第FQ00158763号）经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、律师代理费由陈玲、赵银库、陈昱竹承担。。事实与理由：2017年10月31日，陈玲、赵银库、陈昱竹与中国民生银行股份有限公司延边分行签订编号为933352017302530的《综合授信合同》，约定在2017年10月31日至2022年10月31日期间内，中国民生银行股份有限公司延边分行向陈玲提供175万元的贷款，贷款用途为经营周转，归还方式为按月结息，同时约定如借款人违约，应承担出借人实现债权而支付的诉讼费、公告费、保全费、律师费等。同日，陈玲、赵银库、陈昱竹与中国民生银行股份有限公司延边分行签订编号为933352017302530-1的《最高额担保合同》，约定以敦房权证敦化市第FQ00××××63号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年11月8日，中国民生银行股份有限公司延边分行向陈玲、赵银库、陈昱竹发放贷款175万元，并出具《借款凭证》，载明贷款年利率为6.7425%。因陈玲、赵银库、陈昱竹未按约定履行还款义务，故中国民生银行股份有限公司延边分行特提起诉讼，望依法判决。 陈玲辩称：对贷款的事实没有异议，但是希望中国民生银行股份有限公司延边分行免利息、罚息。 赵银库辩称：对贷款的事实没有异议，但是需要时间，我们想自己卖房子偿还。 陈昱竹辩称：对贷款的事实没有异议，但是需要时间，我们想自己卖房子偿还，希望中国民生银行股份有限公司延边分行免利息、罚息。 经审理查明：陈玲、赵银库系夫妻关系。2017年10月31日，陈玲、赵银库、陈昱竹作为受信人/借款人（甲方），中国民生银行股份有限公司延边分行作为授信人/贷款人（乙方），签订综合授信合同，约定在本合同约定的授信有效期限内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为175万元；最高授信额度的有效使用期限为60个月，自2017年10月31日至2022年10月31日（即额度期限），授信用途为经营周转；贷款利率由双方协商确定，并约定在适用的具体业务或具体业务申请中，但该利率标准不得低于4.75%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，应当立即调整；抵押人为陈昱竹；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；甲方违约的，乙方可要求甲方赔偿为行使权利而支出的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。同日，中国民生银行股份有限公司延边分行与陈昱竹签订协议书，约定陈昱竹自愿将登记在其名下的房屋【房屋所有权人为陈昱竹、坐落于敦化市胜利街江南社区城市之星**楼**0001002，建筑面积270.2平方米、敦房权证敦化市第FQ00158763号】抵押给中国民生银行股份有限公司延边分行。2017年10月31日，陈昱竹作为抵押人，中国民生银行股份有限公司延边分行作为担保权人，双方签订最高额担保合同，约定担保的主债权为上述借款，最高债权额为175万元；担保权人行使本合同项下担保权利所得的价款按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，并有权利变更上述顺序。2018年10月29日，陈玲、赵银库、陈昱竹向中国民生银行股份有限公司延边分行申请支用借款175万元，并约定支付方式为受托支付，借款支付到陈玲6226193302051642账号。借款发生后，陈玲、赵银库、陈昱竹未按约定还款，截止2020年7月21日，陈玲、赵银库、陈昱竹拖欠借款本金175万元，利息7533.66元，罚息133,669.26元。中国民生银行股份有限公司延边分行为本次诉讼支付律师代理费56,736元。 认定上述事实的证据有：结婚证、综合授信合同、最高额担保合同、房屋所有权证、不动产登记证明、借款支用申请书、借款凭证、民生银行风险管理系统贷综合查询明细、律师费发票，以及双方当事人的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国民生银行股份有限公司延边分行与陈玲、赵银库、陈昱竹签订的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书是合同双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，中国民生银行股份有限公司延边分行已向陈玲、赵银库、陈昱竹履行了发放借款的义务，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立并有效。陈玲、赵银库、陈昱竹未能按期还款，已构成违约，对中国民生银行股份有限公司延边分行要求陈玲、赵银库、陈昱竹返还借款本金175万元，支付截止2020年7月21日的利息7533.66元，罚息133,669.26元，并按罚息利率即年利率10.11%支付2020年7月21日之后的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对中国民生银行股份有限公司延边分行要求对陈昱竹抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因借款合同约定陈昱竹将其名下的房屋就上述借款抵押给中国民生银行股份有限公司延边分行，并办理了抵押权登记，确定了权利人为中国民生银行股份有限公司延边分行，故双方之间抵押权已设立，中国民生银行股份有限公司延边分行对陈昱竹抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。对中国民生银行股份有限公司延边分行要求陈玲、赵银库、陈昱竹支付律师代理费56,736元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，中国民生银行股份有限公司延边分行主张的律师代理费标准未超过吉林省律师法律服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、陈玲、赵银库、陈昱竹于本判决生效后立即返还中国民生银行股份有限公司延边分行借款本金175万元，支付截止2020年7月21日的利息7533.66元，罚息133,669.26元，并按罚息利率标准即年利率10.11%支付2020年7月21日之后的利息； 二、陈玲、赵银库、陈昱竹于本判决生效后立即支付中国民生银行股份有限公司延边分行律师代理费56,736元； 三、陈玲、赵银库、陈昱竹不履行上述第一、二项判决确定的给付义务时，中国民生银行股份有限公司延边分行对陈昱竹抵押的房屋【敦房权证敦化市第FQ00××××63号】经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如陈玲、赵银库、陈昱竹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,821元，减半收取10,910.5元，由陈玲、赵银库、陈昱竹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治洲中级人民法院。 审判员  申贞兰 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  徐佳琦