江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初4115号原告：无锡锡山科技创业园有限公司，统一社会信用代码913202057796785784，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中路**。法定代表人：薛白。委托诉讼代理人：金锋、王莉，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡雅睿电子科技有限公司，统一社会信用代码91320202323550752N，，住所地无锡市锡山经济开发区芙蓉中三路**法定代表人：杨雅婕。原告无锡锡山科技创业园有限公司（以下简称锡山科创园）与被告无锡雅睿电子科技有限公司（以下简称雅睿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日进行了公开开庭审理。原告锡山科创园委托诉讼代理人王莉，被告雅睿公司法定代表人杨雅婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锡山科创园向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金34337.5元及逾期付款违约金(以20074.5元为基数，自2019年3月4日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以14263元为基数，自2019年8月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；2、请求判令被告支付房屋占有使用费20294.5元及逾期付款违约金(以20074.5元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以220元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；3、请求判令被告支付物业费7283.5元及逾期付款违约金(以2676.5元为基数，自2019年3月4日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以1901.5元为基数，自2019年8月11日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以2676.5元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；以29元为基数，自2020年7月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2019年2月21日签订了《房屋租赁合同》一份，约定将坐落于锡山区××街道××路××号××座××室房屋223.05平方米租赁给被告用于科技项目的研究开发、中试和产业化生产。租赁时间为2019年2月21日至2019年12月31日，租金为40149元／年，物业管理费为5353元／年。合同到期后，雅睿公司继续占用锡山科创园房屋，但雅睿公司未按约支付租金及物业管理费，经锡山科创园多次催讨无果，故诉至法院。被告雅睿公司辩称，对锡山科创园第一项诉请无异议；对第二项诉请所主张的房屋占有使用费不予认可，因为锡山科技园的物业于2019年11月7日已切断了水电供应，而且雅睿公司也付了水电费，但是锡山科创园依旧停电停水，导致雅睿公司无法继续办公，虽雅睿公司仍有部分办公用品堆放在租赁场地，但租赁合同已经无法继续履行了；对第三项诉请所主张的物业费，因雅睿公司未实际使用，所以不应支付物业费。至于上述欠款导致的逾期付款违约金，因合同并非雅睿公司所签，并不知道相关违约金的约定，故不应当支付违约金。本院根据当事人的陈述和经审查确认的相关证据，认定事实如下：2019年2月21日，雅睿公司与锡山科创园签订《无锡锡山科技创业园有限公司房屋租赁合同》（编号：KCYC201901006），约定锡山科创园将坐落于瑞云6座613室的房屋出租给雅睿公司；租赁房屋总面积223.05平方米，任何与场地面积有关的费用均按总面积计算；租赁期限从2019年2月21日起至2019年12月31日止；租金按180元/平方米/年计算，物业管理费按2月/平方米/月计算；租金及物业费支付方式为预付，采取先支付后使用的形式，自合同生效之日10日内，雅睿公司向锡山科创园预付6个月房租金、物业管理费，其后以此类推，按6个月为一结算期，如超过时限为支付房租、物业费及相关费用视为雅睿公司违约；水电费应每月结清，雅睿公司逾期交付水电费，锡山科创园有权催缴，经催缴仍不缴纳，锡山科创园有权停止供电、供水，如有损失由雅睿公司自行承担；租赁期满或合同终止、解除时，雅睿公司应当及时搬离并将房屋以清洁、适租的状态返还锡山科创园；逾期20日未搬离的，视为无偿放弃房屋内的所有物品所有权，锡山科创园有权自行处理清场并将房屋另做他用，清场费用由雅睿公司承担；租赁期满或合同终止、解除后，雅睿公司逾期返还房屋的，应当按照实际占用天数双方双倍支付房屋占有使用费及物业费，该费用按期内租金及物业费标准计算；租赁期间内，若雅睿公司拖欠租金、物业费、水电费超过30日，锡山科创园有权采取停电停水等制约措施，并有权单方解除合同；雅睿公司逾期支付房屋租金、物业费、水电费等费用的，自逾期之日起，雅睿公司应向锡山科创园交付违约金，违约金以逾期金额为基数，每日按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。案涉厂房登记于江苏省锡山经济开发区开发总公司（以下简称锡山开发区总公司）名下。2019年7月29日，锡山开发区总公司授权锡山科创园管理及运行科创园内所有的厂房及办公室，运作期间科创园园区内所有厂房及办公室房租协议及与之有关的收入都由科创园签署及收取。庭审过程中，雅睿公司陈述，因拖欠租金、物业费等情况自2019年12月起就一直在与锡山科创园协商，因锡山科创园所主张的金额过高，暂无资金支付，锡山科创园要求其立即付清并搬离，现雅睿公司已于2020年4月15日搬离锡山科创园，且相关办公设备也已被锡山科创园清理。锡山科创园对雅睿公司主张其已于2020年4月15日搬离的情况予以确认，同意将房屋占有使用费及物业费计算至2020年4月15日止，并确认案涉房屋已处于锡山科创园的控制下。本院认为：锡山科创园与雅睿公司签订的《无锡锡山科技创业园有限公司房屋租赁合同》（编号：KCYC201901006）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。雅睿公司未按约支付租金及物业费已构成违约，现锡山科创园主张租赁期间内的租金及物业管理费计算方式及金额，符合双方合同约定，本院予以认定。因雅睿公司未按双方合同约定时间内搬离案涉房屋，事实上仍继续占用案涉房屋，故本院对锡山科创园主张按合同约定，以期内租金、物业费标准计算房屋占有使用费及物业费，符合双方合同约定，又因双方均确认雅睿公司于2020年4月15日已搬离，故上述房屋占有使用费及物业费应计算至2020年4月15日止。关于锡山科创园的违约金主张，期内租金及物业费的违约金标准符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。至于锡山科创园另主张因房屋占有使用费及租期外的物业费所致违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡雅睿电子科技有限公司于本判决生效后10日内支付无锡锡山科技创业园有限公司期内租金34337.5元及逾期付款违约金(其中20074.5元，自2019年3月4日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；其中14263元，自2019年8月11日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；二、无锡雅睿电子科技有限公司于本判决生效后10日内支付无锡锡山科技创业园有限公司房屋占有使用费15055.88元；三、无锡雅睿电子科技有限公司于本判决生效后10日内支付无锡锡山科技创业园有限公司物业费6585.37元及逾期付款违约金(其中2676.5元，自2019年3月4日计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；其中1901.5元，自2019年8月11日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮50%计算，2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；四、驳回无锡锡山科技创业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，减半收取计720元，由锡山科创园负担94元，由雅睿公司负担626元（锡山科创园同意其预交的案件受理费由雅睿公司直接向其支付，本院不再退回。雅睿公司应于本判决生效后10日内将应负担的案件受理费给付锡山科创园）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  邹吟冰二〇二〇年十二月二十五日书记员  周 晟