广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1706号 原告：周荣财，男，1984年8月24日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 被告：唐逢海，男，1966年10月10日出生，汉族，住广西全州县。 原告周荣财诉被告唐逢海租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告周荣财、被告唐逢海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周荣财向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付2020年的果园租金5000元及利息（利息从本案立案之日起计算至租金全额还清止，利率以月利率千分之二计算）；2.请求法院判令被告向原告支付违约金共计11600元并支付利息（利息从本案立案之日起计算至租金全额还清止，利率以月利率千分之二计算）；3.请求法院判决解除原告与被告签订的《果园租赁协议》；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求改为：请求法院依法判令被告向原告支付2020年的果园租金2400元及利息（利息从本案立案之日起计算至租金全额还清止，利率以月利率千分之二计算），并增加一项诉讼请求：请求被告支付果园中肥料、水泥柱、铁皮、铁架、电缆的使用费用2600元。事实和理由：原告于2019年1月1日向平桂区望高镇刘屋排村的部分村民租了望高镇刘屋排村铁路旁的四亩土地，并于当年种植了火龙果、百香果、番石榴等三种果树。2020年被告得知原告想把果园转租后就于原告对果园转租事宜进行协商。2020年2月1日双方签订《果园租赁协议》，协议对双方的权利义务做了如下约定：1.租期为连续九年，2.租金为5800元/年，3.收租的时间为当年的1月1日，4.双方任何一方中途不能悔约，违约者要承担两年租金的民事责任，5.被告在没有原告的同意下不能再转租，否则将被罚五年以上的租金，双方还对其他事项进行了约定。对原告放在果园中的财务，双方也做了有偿使用的约定（有机肥2.6吨价值1600元，水泥柱价值400元，铁皮价值200元，铁架价值200元，电缆价值200元，以上共计2600元）。2020年被告只向原告支付了3400元（2月23日至2000元，2月27日支付900元，2月29日支付500元），尚欠5000元租金。原告不断向被告追讨，但被告以各种理由拒绝支付。原告认为《果园租赁协议》中原告方的合同目的已无法实现，因此要求解除合同。根据《果园租赁协议》的约定，被告要向原告支付租金5800元/年，被告只支付了800元，被告应当向原告支付尚欠的5000元租金，并向原告支付两年租金的违约金共计11600元。原告遂诉至法院。 被告唐逢海辩称，原、被告在签协议时，被告就将今年的租金支付给了原告，现金支付1000元定金、微信共支付3400元、现金支付1400元，付完租金后才签订协议的。原告在此期间经常扰乱被告的正常经营，未经被告同意就将斗车拉走，说好1500元将肥料转给被告，但未经被告允许私自拉走三包肥料。对于肥料、水泥柱、铁皮铁架、电缆线确实进行了有价使用的约定，总价是2600元，但对于这笔钱是否支付、支付多少，被告不清楚。原告转租给被告的果园实际是3.1亩，不是协议上写的4亩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，原告周荣财分别与何爱琴、刘浪、丘长凤签订《租地合同》，租赁何爱琴位于贺州市平桂区的土地0.874亩、刘浪的土地1.2004亩、丘长凤的土地0.9657，合计3.0401亩。原告于当年在上述租赁的土地上种植火龙果、百香果、番石榴等果树。2020年2月1日，原告与被告签订《果园租赁协议》将果园转租给被告。《果园租赁协议》约定：“一、甲方把四亩果园租给乙方，期限为九年，每年租金伍仟捌佰元（5800元），并定于每年的元月1日乙方必须把当年的租金付清给甲方；三、甲乙双方不能中途推翻合同，违约者将赔偿两年的租金费……”双方还对原告当时放置在果园的肥料、水泥柱、铁皮、铁架、电缆进行了有价使用的约定，价值共计2600元。签订协议后，被告向原告支付3400元租金，尚欠2400元租金未支付。原告多次追讨，被告拒绝支付，原告遂诉至法院。 以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《租地合同》、《果园租赁协议》及被告《果园租赁协议》、《管护果园协议》予以证实，上述证据经庭审质证且当事人无异议，本院予以确认。 本院认为，原告与被告经过充分协商签订的《果园租赁协议》，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。从双方签订的协议书内容来看，双方成立租赁合同关系。原告主张被告2020年只支付了3400元租金，尚欠2400元一直未支付，被告提出已向原告支付了5800元租金，交付租金后才签的协议，但未提供相应的证据予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，对被告的该项抗辩，本院不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应根据协议约定向原告支付2020年剩余租金2400元，并支付以2400元为基数，自立案之日起按月利率千分之二至租金付清之日止的利息。对于原告要求被告支付两年租金的违约金的请求，根据双方签订的《果园租赁协议》第三条“甲乙双方不能中途推翻合同，违约者将赔偿两年的租金费”，被告逾期未缴纳租金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告提出两年租金的违约金过高，本院结合本案情况，确定被告应向原告支付违约金2000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，因此，被告经原告多次追讨仍未支付租金给原告，原告有权解除《果园租赁协议》,对于原告要求解除《果园租赁协议》的诉请,本院予以支持。对于原告要求被告支付果园中放置的肥料、水泥柱、铁皮、铁架、电缆的总价值为2600元，双方对价值均予以认可，但被告抗辩其已向原告支付了2600元，但未向法庭提交证据予以证实，本院不予认可。对于原告的上述请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告唐逢海于本判决生效之日起十日内支付原告周荣财租金2400元及利息（利息以2400元为基数，自2020年10月13日起按月利率2‰计算至租金付清之日止）； 二、被告唐逢海于本判决生效之日起十日内支付原告周荣财违约金2000元； 三、解除原告周荣财与被告唐逢海于2020年2月1日签订的《果园租赁协议》； 四、被告唐逢海于本判决生效之日起十日内支付原告周荣财果园中肥料、水泥柱、铁皮、铁架、电缆的使用费2600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费215元，减半收取计108元，由原告周荣财负担83元，被告唐逢海负担25元。 本判决为终审判决。 审 判 员  钟 丹 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理  苏兴玲 书 记 员  钟钦廉