吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2020）吉05民终1371号上诉人（原审原告）：王某1，住通化市东昌区。诉讼代理人：黄某，通化市东昌区光明街道基层法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王某2，住集安市。被上诉人（原审被告）：金某，住集安市。上诉人王某1因与被上诉人王某2、金某买卖合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院于2020年10月13日作出的（2020）吉0502民初2600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告王某1起诉请求，一、判令原被告2017年10月27日签订的购买房票“协议书”无效，被告将位于通化市东正奥园小区a5#楼1-5-2号住宅楼归还原告；二、诉讼费由被告承担。事实与理由，原告无配偶子女。被告王某2是原告的侄女，被告金某是王某2的丈夫。原告在位于通化市东昌区新山社区有一套15.1平方米的住宅。2017年政府进行棚户区改造将该房拆迁，调换了通化市东正奥园小区一套81.41平方米的住宅楼。因原告患有严重的脑血栓后遗症等疾病，身体已落下残疾，二被告趁机以要赡养原告为由，于2017年10月27日同原告签订了一份“协议书”，购买原告的房票。该楼房建成验收合格交付原告后，二被告装修并换了门锁，原告无法进入，现原告被二被告赶出家门，无家可归。原被告签订的购买房票“协议书”违背了法律规定，违背了原告的心愿。原审被告王某2辩称，一、王某1诉求无事实与法律依据，应驳回起诉。2017年10月27日王某2与王某1就房票买卖一事达成协议，约定将王某118万元房票打价后即14万元出售给王某2。王某2在签订协议书之日给付王某1现金9万元，并约定剩余5万元在2018年秋天支付，购买房票协议书是双方真实意思表示，王某1自愿出售，不违反法律的强制性规定。王某2在2018年秋天至2020年5月10日期间已经将剩余5万元房票价款全部支付给王某1，现诉讼双方就房票买卖合同已经履行完毕，应依法判决驳回诉讼请求。二、王某2已经向王某1支付全部房票款14万元。2020年5月10日在证明人王世梅、王世方、王志波的证明下王某1亲笔书写收到王某2房票款14万元并确认系现金收取，该收条能够证明房票款是14万元，王某2已经全额支付，所以王某1诉讼主张“协议书”无效无事实与法律依据，应依法判决驳回诉讼请求。金某辩称，与其无关，其与被告王某2已经于2010年离婚了。原审法院查明，2017年10月27日，王某1与王某2签订《协议书》，约定：金某、王某2买王某1房票，打价140000万，现金支付9万元整，2018年秋天卖人参付5万元。王某1收到现金9万元整。协议书签订当日，被告支付给原告9万元。剩余5万元房票款2020年5月10日前已全部支付给王某1。后王某2又添加了79337元，购买了位于通化市东正奥园小区，建筑面积为81.41㎡住宅房屋，楼号为a5#楼1-5-2号，居住使用至今。原审法院认为，2017年10月27日王某1与王某2签订协议书是双方的真实意思表示并经双方协商一致。该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定履行。原告王某1主张原被告签订的购买房票“协议书”违背了法律规定，违背了原告的心愿，缺乏事实和法律依据，其要求确认原被告2017年10月27日签订的购买房票“协议书”无效，被告将位于通化市东正奥园小区a5#楼1-5-2号住宅楼归还原告，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，遂判决：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费2600元，由原告王某1负担。上诉人王某1上诉请求，一、撤销原审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求；二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由，原审判决认定事实不清，判案证据不足，适用法律不当。上诉人与被上诉人签的协议书并非上诉人的真实意思表示，而是受二被上诉人合伙欺骗，加上患病脑子不清醒才签的协议，且二被上诉人多次让上诉人签字，上诉人根本不知道也不清楚自己到底签了什么字。二被上诉人的离婚是假的，他俩一直在一起生活。上诉人要说明的是在房子没动迁前，二被上诉人作为侄女、女婿从来不关心上诉人。得知上诉人动迁，便主动找上诉人要求赡养上诉人，当时上诉人患有严重的脑血栓后遗症，极高危型高血压、脑萎缩、糖尿病等疾病，大脑不清醒，在二被上诉人的花言巧语下，答应把自己名下的房子卖给二被上诉人，二被上诉人把上诉人接到他们居住集安市头道金家村家中。开始对上诉人还好，上诉人还有力气帮着干农活，渐渐的上诉人的病情加重了，二被上诉人开始虐待上诉人，并将上诉人赶出家门，导致上诉人无家可归。如果2017年10月27日，上诉人与王某2签订协议，是上诉人亲笔签字，也是二被上诉人精心策划的结果。原审法院认定“2018年秋天至2020年5月10日期间，已经将剩余5万元房款，全部支付给王某1，买卖合同已经履行完毕。”完全不符合事实，上诉人根本没收到14万元房款，除一次性收到过5万元现金外，二被上诉人只陆续每月给付1000元，累计2万元。二被上诉人采取欺骗手段让不知实情的派出所民警和自己的亲友作证，称14万元房款已全部付清不符合事实。二被上诉人趁上诉人患病、房屋拆迁补偿之机以“赡养”上诉人为骗局，欺骗上诉人将政府优惠补偿的价值18万元（实际价值20多万元）的楼房以14万元的价格卖给他们。现上诉人居住在集安市一家老年公寓，因欠生活费老年公寓也劝上诉人离开，上诉人已无家可归。被上诉人王某2、金某辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确。应驳回王某1的上诉，维持原判。本院二审认定事实与一审认定事实基本一致。另查明，2017年7月，通化市人民政府决定以组织购买商品房货币化计算方式对通化市传染病院后侧地块范围内的房屋实施征收。王某1家的住宅在征收范围内。通化市东昌区房屋征收经办中心以181175元价格房票进行货币补偿。2017年10月27日，王某2、金某以14万元价格购买王某1的房票。2017年7月30日，王某2在王某1的协助下，以王某1的名义与通化市中正城乡房屋拆迁有限公司签订《货币化安置棚户区居民回购商品房屋合同书》，用房票价值和王某2另外补交安置房差价款79337元购买通化市东正奥园小区一套住宅（毛坯房）。2018年12月17日，中国残疾人联合会确定王某1为肢体残疾人。王某1曾于2020年5月20日，以房屋买卖合同纠纷为由，向集安市人民法院起诉王某2、金某，要求王某2、金某给付房款11万元。后于2020年6月16日撤回起诉。2020年5月10日，王某1给王某2出具《证明》，证明内容，“王某2在2017年10月27日买王某1房票打价140000元。现钱支付，钱已付清。王某1已收到所有现钱。特此证明。”证明人王世梅（王某1妹妹）、王世方（王某1弟弟）、王志波（集安市头道镇派出所民警）。本院认为，首先明确，本案不是房屋买卖合同纠纷，而是王某2与金某购买王某1家的房屋被征收后获得的货币化补偿房票产生的纠纷，应当确定案由为买卖合同纠纷。王某1的诉讼请求实际是两个，一是确认买卖房票《协议书》无效；二是返还通化市东正奥园小区住宅归其所有。王某1主张，《协议书》和《证明》是受到欺骗而签订的。本院认为，从2017年至2020年，3年多的时间里，王某1曾起诉要求王某2与金某给付房款，后撤诉。王某1在本案中提出《协议书》无效，除了提出《协议书》和《货币化安置棚户区居民回购商品房屋合同书》的签订的时间有差异外，还提出《协议书》的签字不是其真实意思表示、自己有病、受到王某2欺骗等原因，这些理由均不能同时否认其签字的《协议书》和其出具的《证明》的真实性。《协议书》是双方当事人真实意思表示，不存在无效的法定事由。王某1请求确认《协议书》无效的上诉请求不能得到支持。其要求返还通化市东正奥园小区住宅归其所有的请求，因没有请求权的基础，更是不能得到支持。综上，王某1的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，予以免交。本判决为终审判决。审 判 长 吴 兴 彦审 判 员 王 立 武审 判 员 修  勇 二〇二〇年十二月二十五日书 记 员 刘瑄子凡