河北省东光县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0923民初1791号 原告：东光县连镇镇二街村村民委员会，统一社会信用代码54130923ME32655072。 法定代表人：李刚，村委会主任。 委托诉讼代理人：李云超，河北理蕴律师事务所律师。（全权代理） 被告：张海龙，男，1963年4月25日出生，汉族，住河北省东光县。 原告东光县连镇镇二街村村民委员会(以下简称二街村委会)与被告张海龙房屋租赁合同纠纷一案，于2020年10月26日诉来本院。本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李刚、委托诉讼代理人李云超，被告张海龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告二街村委会向本院提出诉讼请求：1、被告搬离位于东光县连镇镇广场北侧临街出租房；2、被告给付原告损失10000元（损失计算方式为：按照1000元/月标准支付费用自2020年1月1日起至起诉之日止）；3、被告负担案件受理费。事实和理由：1999年8月6日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告租赁原告位于连镇镇广场北侧临街商铺一处。租赁期限 -2- 为1999年1月1日至2019年12月31日，租金每年2200元，20年租赁费共计44000元。合同到期后，被告并没有搬离出租房屋，继续占用经营日化商品至今。原告多次劝导被告搬离，均遭到被告拒绝。故具状起诉，望判如所请。 被告张海龙辩称，原、被告于1999年8月6日达成《房屋租赁协议书》并经东光县公证处公证。租赁协议约定由被告承租案涉临街商铺，期限20年，租金每年2200元。被告共计向原告交纳租金46400元。2012年，原告及村支部二委班子决定租期期满后由被告继续承租20年，为此时任支部书记梁振强执笔并加盖二委印章向被告出具‘承诺书’一份。同时，梁振强代表原告收取了被告租金20000元，并执笔出具了一张借条，该借条落款时间1999年7月20日是梁振强写错了。原告在租赁合同到期前就已经收取了到期后的2400元租金，合同到期后原告应履行‘承诺书’的约定，由被告继续承租房屋20年。原告拒不履行‘承诺书’约定及原村委会与被告达成的续租合意，违反了诚实信用原则，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告争议的事实是双方是否达成了20年的续租合意，被告在原承租期间是否多交纳了2400元租金。针对争议事实原告提供的证据有1、公证书一份，拟证明1999年8月6日，双方签订房屋租赁协议书，租期为1999年1月1日至2019年12月31日，年租金2200元，自合同签订之日起五日内交清前10年租金22000元，2019年12月31日交清后10年租金22000元；2、戈艳东的当庭证言一份、录音一份，拟证明2020年8月8日村委会班子成员及支部书记张卫青劝说被告搬离出租房 -3- 屋及2019年10月份已经通知被告2019年12月31日合同到期搬离出租房屋的事实。针对争议事实被告提供的证据有1、借条一份，内容为“借到，张海龙现金贰万元（20000.00），二街村委会，99年7月20日，印章”，拟证明借条上载明的款项不是借款而是租金，落款时间也不是1999年而是2012年，这些内容都是梁振强给写错的，被告并不懂这些，只知道交的钱是租金；2、‘承诺书’一份，内容为“关于张海龙租赁二街的门市房及后院到期后，继续由张海龙租用20年。因为99年已达成协议，张海龙给二街全体村民交纳了多年的农业税款，经村委会、党支部研究决定同意张海龙租用20年。二街党支部（盖章），村委会（盖章）”。拟证明二街村原支部、村委经研究后由梁振强执笔书写的‘承诺书’同意租赁到期后由被告续租20年，原告就应该让被告续租20年，虽没有落款时间但确实是与借条一样都在2012年写的。经质证，被告对原告提交的证据无异议，但认为新的二委班子应当履行原二委班子的决定。原告对被告提交的证据认为1、被告提交的借条没有经办人签字，存在字压章情形，且与待证事实缺乏关联性，不予认可；2、‘承诺书’的质证意见同上，不予认可。本院经审查认为，被告对原告提交的证人证言、录音认可，本院予以确认。被告对原告提交的公证书虽无异议，但因所公证的房屋租赁协议书约定的租期为1999年1月1日至2019年12月31日超过了20年，对未超20年部分予以确认，超出部分不予确认。被告提交的借条落款时间为1999年7月20日，内容为借款，被告以此借条作为交纳租金的依据并坚称落款时间应为2012年，显然有悖于正常的生活常识与人类对时间观念的认知水平，对其关联性不予确认。被告提交的‘承诺 -4- 书’其本质是单位证明，没有负责人签字，没有落款时间，其不能作为续租合同的执行依据，对其真实性、合法性不予确认。综上，本院认定原、被告双方并未就案涉房屋续租达成新的协议，被告不存在多交房租的事实，自2020年1月1日至今也未交纳租金。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同1999年1月1日至2018年12月31日部分不违反法律规定，合法有效，超过部分无效。自2019年1月1日起双方为不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。2019年10月份、2020年8月8日，原告两次通知被告搬离，已给被告预留了足够合理的期限，故本院对于原告要求被告搬离出租房屋的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告自2020年1月1日起至起诉之日（2020年10月26日）支付房屋占用费，本院予以支持，但费用标准本院结合原租赁合同租金条款支持每月200元，计款1973.33元，超出部分不予支持。被告辩称其应当续租20年，多交的2400元租金为原告在“合同”到期前便收取了到期后租金的辩解意见，无事实依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告张海龙在本判决生效后立即搬离位于东光县，与原告东光县连镇镇二街村村民委员会办理交接手续； -5- 二、限被告张海龙于本判决生效后立即给付原告东光县连镇镇二街村村民委员会房屋占用费1973.33元； 三、驳回原告东光县连镇镇二街村村民委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告张海龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  耿义凯 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陈阿影 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 -6- 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。