广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24319号原告：李某1，男，1954年7月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：张玉珍，广东银沐律师事务所律师。委托代理人：邱少彬，广东银沐律师事务所律师。被告：李某2，男，1957年7月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：李某3，男，1990年12月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，系被告的儿子。原告李某1诉被告李某2继承纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员彭峻峰独任审理，公开开庭进行了审理。原告李某1的委托代理人张玉珍、邱少彬，被告李某2及其委托代理人李某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我的母亲梁某为广州星火无线电元件厂（以下简称：星火厂）员工。星火厂与广东银发房地产开发有限公司（以下简称：银发公司）于1999年12月29日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定星火厂将其所有的位于海珠区同福中路龙福西XX巷XX与银发公司位于海珠区××街××号XX楼J、H-1、K、I-2、N2以及XX楼XX单位进行产权调换。星火厂于同日到房管部门办理了产权交换手续，并于1999年12月29日办理了广州市出售公有住房审定书，房管部门于1999年12月30日作出《房改房确权备案通知书》，同意上述房屋在内的6套房屋属于征用补偿范围，同意办理确权备案手续。银发公司与我于1999年12月30日约定另单独向我发售增加建筑面积21.1453平方米，该面积并入H-1单元，双方办妥费用手续。我与星火厂于2001年4月30日签订《广州市公有住房买卖协议书》，将上述XX单位出售给我母亲梁某，并办理了公证书。我母亲梁某按要求缴清房款，并于2000年2月17日收楼入住至今。我母亲梁某生前立下遗嘱，将上述房产指定由我继承，但被告对该遗嘱持有异议。现我起诉要求确认被继承人梁某所有的位于广州市海珠区同福中XX号XX楼XX房屋由我独自继承，本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：我是梁某的法定继承人，有权合法继承梁某的遗产。我不认同原告所提供的文书是梁某在世时留下的遗嘱，原告在没有得到我同意的情况下，私自霸占梁某的非不动产，我不同意原告全部继承梁某的不动产和非不动产，要求由原告承担本案诉讼费用。经审理查明：本院（2018）粤0105民初19572号民事判决书查明星火厂与银发公司于1999年12月29日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定星火厂同意银发公司拆除位于海珠区××龙××号建筑面积245.58平方米的房屋，银发公司将自有的位于海珠区××街××号（框架结构）第XX层楼，位置四楼J、H-1、K、I-2、N-2、XX楼T-1单位，建筑面积245.58平方米，用作拆除星火厂原址房屋的产权调换（补偿）；上述协议经广州市房地产管理局拆迁管理备案。上述民事判决书已发生法律效力。被继承人梁某与李某4为夫妻关系，生育了原告和被告。梁某生前为星火厂的退休职工。星火厂于1999年12月25日将上述拆迁补偿房屋中的海珠区同福中路XX号XX楼XX单元进行房改，由梁某向星火厂申请购买。广州市国土局房管局于1999年12月30日向星火厂出具《房改房确权备案通知书》，主要内容为经审查，同福中路XX号之二共6套（建筑面积245.58平方米）属征用补偿，同意办理该房屋的确权备案手续，请凭本通知到市房改办办理房改房出（预）售手续。广东省公证处公证的《广州市公有住房买卖协议书》载明，出售住房单位为星火厂（简称甲方），购买住房人为梁某（简称乙方）；甲方将位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX单元的住房一套出售给乙方；单元建筑面积共计32.8100平方米（其中套内面积26.9199平方米，分摊共有面积5.8901平方米），按照有关规定给予折扣后，乙方购买本套住房的实付房价款共计29591.91元，根据有关规定，按乙方住房分配面积标准内实付房价款的20%给予的一次性住房维修费补贴为5918.38元，减除该补贴后，乙方需付房价款23673.53元等；该协议甲方单位处加盖星火厂主管单位广州市电子工业总公司的印章。广州市电子工业总公司于2001年5月22日出具《收据》，载明收到梁某购海珠区同福中路XX号-XX楼XX（408之一房）23673.53元。银发公司于1999年12月30日出具《证明书》，证明该公司征用星火厂职工梁某住宅，原住宅建筑面积32.81㎡，银发公司同意再给予梁某增加建筑面积21.1453㎡，双方费用手续已办妥，现回迁同福中路XX号XX楼XX单元，其增加面积部分产权属梁某本人所有。银发公司于2000年2月17日出具《预收款凭证》，载明兹收到梁某荟贤大厦XX单位房款11181元，附注应收房款19629元，扣补偿8447元，实收11181元。银发公司拟于2000年2月17日另外出具三张《预收款凭证》，载明兹收到梁某荟贤大厦XX单位电话线迁移费300元，水、电费周转金400元，管理费3个月243元，防盗安全监控对讲系统330元。梁某于2015年4月4日死亡。之后，原告和被告因上述房屋的继承问题发生争议，原告遂向本院提起本案诉讼。庭审中，原告和被告均确认梁某的父母均已早于梁某死亡，梁某生前只结过一次婚，梁某的配偶为李某4，梁某与李某4于1971年5月经法院判决离婚，离婚后梁某没有再婚，梁某与李某4离婚后取得涉案房屋，涉案房屋属于梁某的个人财产，梁某生前只生育了原告和被告两个子女，没有生育或收养其他子女，梁某的第一顺序法定继承人只有原告和被告，没有其他有权继承的人。原告提供了手写遗嘱，载明“位于海珠区××房之一，是原星火无线电元件厂分配给我的房改房，一直是我和大儿子李某1、媳伍某、孙李某6同居住生活，而所有房改房的购房款均由李某1全部支付，所以如我百年归老后，以上房屋均由李某1继承所有，特此立字为凭”，落款人为“梁某”，落款日期为“2004年11月”，证明人为“梁某3”和“何某”；原告申请了证明人梁某3、何某作为证人出庭作证，用于证明上述手写遗嘱的真实性；被告对于上述遗嘱是否梁某本人所书写和签名提出异议，被告申请对该遗嘱是否梁某本人书写进行笔迹鉴定后，又撤回该笔迹鉴定申请。原告提供了加盖广州市海珠区退休职工管理委员会办公室印章的《摘抄梁某档案资料》、加盖广州市海珠区龙凤街道办事处退管业务章的《摘抄梁某档案资料》、加盖广州市公安局荔湾区分局岭南派出所印章的户籍资料，用于证明梁某的亲属关系情况。原告提供了不动产查册资料，用于证明涉案房屋登记情况。原告提供了广州市祁康物业管理有限公司出具的《证明》，证明位于广州市海珠区同福中路XX号4楼XX单元，与广州市海珠区××房之一，以及荟贤大厦XX单位三个地址实属同一地址，是星火厂分配给梁某的房改房，由梁某收楼，并由梁某及她的大儿子李某1一家使用居住，梁某去世之后，一直由李某1一家居住并由李某1缴付该房屋的管理费。本院认为：星火厂将银发公司拆迁补偿的房屋中位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX单元的住房一套出售给梁某，并办理了备案手续，有《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房改房确权备案通知书》、《广州市公有住房买卖协议书》、《收据》为证证实，本院予以认定。梁某向银发公司新增购建筑面积21.1453㎡的房屋，有银发公司出具的《证明书》和收款收据予以证明，本院亦予以认定。原告提供了广州市祁康物业管理有限公司出具的《证明》，证明位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX单元，与广州市海珠区××房之一，以及荟贤大XX单位三个地址实属同一地址，是星火厂分配给梁某的房改房，由梁某收楼，并由梁某及她的大儿子李某1一家使用居住，梁某去世之后，一直由李某1一家居住并由李某1缴付该房屋的管理费。现原告和被告均确认位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX房屋属于梁某的遗产，结合本院（2018）粤0105民初19572号民事判决书查明的事实和处理情况，以及本案实际情况，本院予以采纳。原告和被告均确认梁某的父母均已早于梁某死亡，梁某生前只结过一次婚，梁某的配偶为李某4，梁某与李某4于1971年5月经法院判决离婚，离婚后梁某没有再婚，梁某与李某4离婚后取得涉案房屋，涉案房屋属于梁某的个人财产，梁某生前只生育了原告和被告两个子女，没有生育或收养其他子女，梁某的第一顺序法定继承人只有原告和被告，没有其他有权继承的人，有原告提供的加盖广州市海珠区退休职工管理委员会办公室印章的《摘抄梁某档案资料》、加盖广州市海珠区龙凤街道办事处退管业务章的《摘抄梁某档案资料》、加盖广州市公安局荔湾区分局岭南派出所印章的户籍资料予以证明，结合本案查明事实和本案实际情况，本院予以采纳。原告提供了手写遗嘱，载明“位于海珠区××房之一，是原星火无线电原件厂分配给我的房改房，一直是我和大儿子李某1、媳伍某、孙李某6同居住生活，而所有房改房的购房款均由李某1全部支付，所以如我百年归老后，以上房屋均由李某1继承所有，特此立字为凭”，落款人为“梁某”，落款日期为“2004年11月”，证明人为“梁某3”和“何某”；原告申请了证明人梁某3、何某作为证人出庭作证，用于证明上述手写遗嘱的真实性；被告对于上述遗嘱是否梁某本人所书写和签名提出异议，被告申请对该遗嘱是否梁某本人书写进行笔迹鉴定后，又撤回该笔迹鉴定申请。鉴于被告撤回笔迹鉴定申请，现被告并未充分举证反驳该遗嘱的真实性，故本院对该遗嘱的真实性予以采纳，该遗嘱应为梁某所立自书遗嘱。原告于本案中依据上述遗嘱要求位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX房屋全部由其继承，鉴于没有证据证明梁某另立其他遗嘱，结合本案查明事实和本案实际情况，本院对原告该请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：位于广州市海珠区同福中路XX号XX楼XX房屋全部由原告李某1继承。本案受理费6550元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭峻峰二〇二〇年十二月十八日书记员  谢小敏麦静华