成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0118民初2174号 原告：新津珠江村镇银行股份有限公司，住所地四川省成都市新津县五津西路**附******、新6号。 法定代表人：王虹，职务不详。 委托诉讼代理人：张希熠，女，银行员工。 委托诉讼代理人：刘琦，男，银行员工。 被告：刘艳丹，女，汉族，住四川省蒲江县。 原告新津珠江村镇银行股份有限公司（以下简称新津珠江村镇银行）与被告刘艳丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新津珠江村镇银行的委托诉讼代理人张希熠、刘琦到庭参加诉讼，被告刘艳丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 新津珠江村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令解除新津珠江村镇银行与刘艳丹签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》；2．判令刘艳丹向新津珠江村镇银行偿还贷款本金120000元及利息和罚息（第一部分期内利息从2020年7月20日起至2020年8月20日的欠息718.40元；第二部分罚息以120000元为基数，按月利率9.7875‰计收罚息，从2020年8月20日暂计至2020年10月28日为2745.50元，计至所有欠本金实际清偿之日止；第三部分复利按期内应支付的利息718.40元为基数，按月利率9.7875‰计收复利，从2020年8月20日暂计2020年10月28日复利为35.43元，计至所欠利息实际清偿之日止）；3．判令新津珠江村镇银行对刘艳丹所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4．判令刘艳丹承担全部诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2019年8月15日，新津珠江村镇银行与刘艳丹签订了《最高额借款合同》，合同约定新津珠江村镇银行向刘艳丹提供最高额贷款168000元，根据刘艳丹的需要，分次向其发放借款，具体以出具的借款借据为准；刘艳丹未按合同期限归还贷款本息的，新津珠江村镇银行有权对逾期未归还的借款本金计收逾期罚息，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对不能支付的利息按罚息利率计收复利。同日，新津珠江村镇银行与刘艳丹签订《最高额抵押合同》约定以刘艳丹所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号××镇银行提供担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及复利等，双方就该房屋办理抵押登记手续并取得不动产抵押登记证明。2019年8月21日，新津珠江村镇银行与刘艳丹签订《借款借据》，同日新津珠江村镇银行向刘艳丹发放借款120000元，借款放款日为2019年8月21日，到期日为2020年8月20日，借款期限内利率为6.525‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。刘艳丹自贷款发放之日至2020年8月20日共计归还了利息8810.22元，尚欠期内利息718.40元，未归还本金。刘艳丹于借款到期后未按时归还借款本息，经新津珠江村镇银行多次催收，刘艳丹至今未归还借款本息，遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 刘艳丹未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院围绕当事人提交的证据及当庭陈述，认定如下事实要素： 1．借款及抵押情况。2019年8月15日，刘艳丹与新津珠江村镇银行签订《最高额借款合同》，合同主要约定：新津珠江村镇银行向刘艳丹提供最高借款额度为168000元，若刘艳丹未按合同约定的期限偿还到期（含提前到期）应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，刘艳丹未按约定归还任一笔借款本金或任意一期利息的，新津珠江村镇银行有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息并停止发放借款。同日，刘艳丹与新津珠江村镇银行签订《最高额抵押合同》约定刘艳丹以其所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号××镇银行的借款提供抵押担保，担保的债权包括最高主债权额不超过本金168000元及其利息、逾期利息、罚息及复利等，同时双方就上述抵押房产办理抵押登记手续并取得不动产登记证明。2019年8月21日，新津珠江村镇银行与刘艳丹签订《借款借据》，载明：借款金额120000元，借款月利率6.525‰，借款日2019年8月21日，到期日2020年8月20日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，新津珠江村镇银行向刘艳丹发放了借款120000元。 2．欠款情况。截止2020年8月20日，刘艳丹尚欠新津珠江村镇银行借款本金120000元及利息718.40元。 本院认为，刘艳丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。一、关于合同的效力及新津珠江村镇银行是否有权解除合同。新津珠江村镇银行与刘艳丹签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《借款借据》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。庭审已查明，借款到期后刘艳丹未按时偿还借款本息，新津珠江村镇银行有权按照合同约定解除合同，故本院对新津珠江村镇银行主张解除与刘艳丹签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》予以支持。二、关于借款本金、利息、罚息和复利。新津珠江村镇银行履行了出借120000元款项的义务，借款于2020年8月20日到期后，刘艳丹未按期足额还本付息，已构成违约。庭审已查明，截止2020年8月20日，刘艳丹尚欠新津珠江村镇银行借款本金120000元及利息718.40元，故新津珠江村镇银行诉请刘艳丹归还其借款本金120000元并支付利息718.40元及从2020年8月21日起算的罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。三、关于抵押权。新津珠江村镇银行与刘艳丹签订《最高额抵押合同》，约定刘艳丹作为抵押人以其所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号××镇银行的借款在本金168000元及其利息、罚息及复利范围内提供抵押担保，就该房产双方当事人办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，故新津珠江村镇银行依法取得刘艳丹所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋【不动产登记证明：川（2019）蒲江县不动产证明第0××0号】的抵押权。因刘艳丹未按期偿还借款本息，应以该抵押物对其未偿还的债务在借款本金、利息、罚息及复利等范围内承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除新津珠江村镇银行股份有限公司与刘艳丹于2019年8月15日签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》； 二、刘艳丹在本判决生效之日起五日内归还新津珠江村镇银行股份有限公司借款本金120000元并支付利息718.40元及罚息和复利（罚息以借款本金120000元为基数，复利以利息718.40元为基数，均按罚息月利率9.7875‰的标准，从2020年8月21日起计算至本判决确定的付款之日止），如未按本判决确定的时间给付，则计算至实际清偿之日止； 三、新津珠江村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对刘艳丹所有的位于四川省蒲江县××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋【不动产登记证明：川（2019）蒲江县不动产证明第0××0号】行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本金、利息、罚息及复利范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1385元（已减半），由刘艳丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 姗 二〇二〇年十二月九日 法官助理  罗 兰 书 记 员  彭莉超