山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初5648号 原告：王立安，男，1962年10月10日出生，汉族，职员，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：李兆吉，山东明清律师事务所律师。 被告：山东宏坤房地产开发有限公司，住所地：山东省安丘市潍徐路**，统一社会信用代码：91370784676837871C。 诉讼代表人：山东鸢都英合律师事务所。 委托诉讼代理人：陈洪启，山东鸢都英合律师事务所律师。 第三人：石安刚，男，1977年9月29日出生，汉族，居民，住山东省安丘市华夏家园**。 委托诉讼代理人：贺海涛，安丘联动法律服务所法律工作者。 原告王立安与被告山东宏坤房地产开发有限公司、第三人石安刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立安及其委托诉讼代理人李兆吉、被告山东宏坤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈洪启、第三人石安刚的委托诉讼代理人贺海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立安向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告山东宏坤房地产开发有限公司为原告王立安所有的安丘市东方××小区××号楼××单元××室房屋办理房屋产权登记手续；2.请求由被告山东宏坤房地产开发有限公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2011年9月6日，王立安与山东宏坤房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定由王立安出资406809元购买涉案房屋，后王立安支付全部购房价款，且办理了预售登记手续，现王立安已具备所有的办理房屋产权证的条件。后山东宏坤房地产开发有限公司被安丘市人民法院裁定破产重整，指定山东鸢都英合律师事务所为破产管理人，王立安多次联系催促管理人办理产权登记，但管理人一直推脱，严重侵害了王立安的合法权益。 被告山东宏坤房地产开发有限公司辩称，1.宏坤房地产破产清算后安丘市恒安小额贷款公司向管理人提供了安丘市恒安小额贷款公司与宏坤公司签订的协议书复印件一份，主要内容是证明山东宏坤房地产开发有限公司与小额贷款公司有债权债务关系，双方协商同意由部分房屋抵顶借款；2.无法确定涉案房屋属于谁，由法院依法认定。 第三人石安刚申请称，1、请求法院依法认定二被申请人的房屋买卖合同无效；2、依法判令位于安丘市东方××小区××号楼××单元××室房地产归第三人所有；3、依法驳回原告对安丘市东方××小区××号楼××单元××室房地产的诉讼请求；4、诉讼费由被申请人承担。事实与理由：2012年11月22日，第三人与被告山东宏坤房地产开发有限公司签订购房合同一份，合同约定购买的房屋是安丘市东方××小区××号楼××单元××室。办理相关手续后并于2012年11月22日交清购房款497390元，地，地下**车库款80000元三人交清购房款和车库款后，被告当即向第三人交付了东方明珠小区27号楼2单元503室房屋的钥匙、交付了房屋和车库，该房屋及车库贵第三人所有。之后，第三人多次要求被告给予办理房产证和土地证书，被告总是一拖再拖。后来第三人听说其购买的安丘市东方××小区××号楼××单元××室原来也有个买的，遂去问售楼处询问，售楼处工作人员说“原来是有个买的来，因违约，该房屋被公司收回来了，现在的安丘市东方××小区××号楼××单元××室就是你的了，现归你所有。对于办理房产证和土地使用证书的事情，回去等通知吧。”就这样，至今也没有通知第三人无办理房产证。综上，安丘市东方××小区××号楼××单元××室和私下12号车库室第三人所有，应有完全所有权。对此，请求法院依法判令该房屋及车库对第三人所有，依法驳回原告对安丘市东方××小区××号楼××单元××室××号车库的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，安丘盛源热电有限责任公司申请对被告山东宏坤房地产开发有限公司进行破产清算。2016年7月5日，本院作出（2016）鲁0784民破2号民事裁定书，裁定：受理申请人安丘盛源热电有限责任公司的破产清算申请。2016年7月6日，本院作出（2016）鲁0784民破2号指定破产管理人决定书，指定山东鸢都英合律师事务所为山东宏坤房地产开发有限公司破产案件的管理人。2016年10月28日，本院作出（2016）鲁0784民破2号之一民事裁定书，裁定：宣告被申请人山东宏坤房地产开发有限公司破产。上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。 原告提交证据：1.2012年7月12日安丘市恒安小额贷款有限公司与被告签订的协议书一份，证明原告作为恒安公司团购房人员取得案涉房产的所有权，该份协议系恒安小额贷款公司在法院主持下与被告达成的，也明确约定了房款的支付是借款转房款的形式；2.商品房买卖合同复印件一份，证明原告购买案涉房屋，约定的交付形式与证据1相符；3.安丘市房产服务中心证明一份，证明原告购买的案涉房屋在2012年7月15日办理了商品房备案登记；4.安丘市恒安小额贷款有限公司证明及营业执照各一份，证明原告已经将购房款全部交给了小额贷款公司；5.收款收据一份，证明2012年10月9日原告在收到房屋后已经进行了装修使用且原告已经占有该案涉房屋。被告认为上述证据1、2的真实性无法核实；对证据3、4、5的真实性无异议。第三人对证据1不认可，认为该房屋是由其购买；对证据2不认可；对证据3、4不认可，认为无经办人及负责人的签名；对证据5不认可，认为应提供发票。 第三人提供证据：1.房屋商品房买卖合同一份，证明其方已经购买涉案房屋；2.被告给其出具的收款收据二份，证明其已交清房款；3.案涉房屋的钥匙一把，证明涉案房屋已交付。原告对证据1真实性及证明内容均有异议，认为从合同签订时间来看是远远晚于原被告之间的合同；对证据2真实性及证明内容均有异议，认为从收据中载明的金额看数额巨大，第三人应当提交款项交付的相关凭证，从证据看也并非是被告公司的财务印章，并且收据中也没有收款人签字而且收据的出具时间是2012年11月22日，而在原告房屋备案登记时间是2012年7月15日也就是说案涉房屋当时原告已经办理了手续；对证据3的真实性及关联性均不认可。被告对证据1的真实性无异议；对证据2收款收据真实性无异议；认为证据3与本案的关联性无法确定。 通过以上证据，对双方争议的问题，本院查明，2011年9月6日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定：原告购买被告开发的第27号楼2单元503号房，建筑面积共142.74平方米，每平方米2850元，总金额406809元，用其借安丘市恒安小额贷款有限公司款项转移支付406809元。 2012年7月12日，安丘市恒安小额贷款有限公司（甲方）与被告（乙方）签订协议书一份，约定：截止到2012年6月30日乙方欠甲方借款900万元，已逾期178天，借款逾期利息106.8万元，共计欠款1006.8万元，乙方至今未偿还，甲方已起诉并申请查封了乙方开发建设的部分住宅房屋。乙方为了及时向甲方还款，双方达成以下协议：一、该协议在执行阶段，由执行法官主持签订办理，双方本着诚信的原则共同配合，并与相关单位进行协调以实现协议目的。二、乙方同意将安丘东方明珠小区27号楼27-1-302……27-2-503……共十五套；26号楼26-1-101……共四套，共计2502.51平方米，总价款8156144元的商品房，出售给甲方指定的王玉宝、孔德祥、马永红等19名团购人员（详见附件1），乙方同意以上19名团购人员的全部购房款由乙方借甲方的款项分别转移支付，以此来抵顶乙方欠甲方的部分借款和利息……。附件1系安丘市恒安小额贷款有限公司团购房人员统计表，其中王立安预告登记备案房号为27-2-503，面积142.74单价2850价款406809。2012年7月15日，安丘市房产服务中心就上述房产为王立安办理了商品房备案登记业务，合同号为201207130258。 2012年6月15日，第三人石安刚与被告签订房屋买卖合同一份，约定：石安刚购买被告开发的第27号楼2单元503号房，建筑面积共142.74平方米，每平方米3300元，总金额471042元。被告于2012年11月22日出具收款收据二份，证明收到石安刚房款497390元，地下，地下车库款80000元div> 上述事实，有原被告及第三人陈述，原告提供的协议书、房屋买卖合同、证明，第三人提供的房屋买卖合同、收款收据、钥匙等证明，本院予以确认。 本院认为，原告提供的协议书、房屋买卖合同及安丘市房产服务中心的证明能够证实原被告于2011年9月6日签订房屋买卖合同，并于2012年7月12日用被告欠安丘市恒安小额贷款有限公司的借款抵顶购房款，且于2012年7月15日在安丘市房××商品房备案登记业务，涉案房产应当属于原告王立安所有，被告依法应为原告办理所有权转移登记手续。第三人与被告签订房屋买卖合同在原被告签订房屋买卖合同之后，且未办理商品房备案登记，故第三人不享有该房产的所有权。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，应予支持；第三人的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告山东宏坤房地产开发有限公司将安丘市东方××小区××号楼××单元××室房屋的所有权转移登记至原告王立安名下，于本判决生效之日起六十日内履行完毕； 二、驳回第三人石安刚的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告山东宏坤房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李芹华 二〇二〇年十二月二日 书记员  周慧卿