重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初18189号原告：重庆润腾汽车销售有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道**（重庆西部国际汽车城内**楼**），统一社会信用代码91500113563484061B。法定代表人：李晓伟，总经理。委托诉讼代理人：李宏懿，重庆远沐律师事务所律师。被告：重庆渝奕福汽车销售服务有限公司，住所地，住所地重庆市北部新区鸳鸯街道金开大道******3-1会信用代码91500000MA5UKFE022。法定代表人：刘奕，总经理。委托诉讼代理人：张晓娟，重庆邦渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐春蓉。原告重庆润腾汽车销售有限公司（以下简称润腾公司）与被告重庆渝奕福汽车销售服务有限公司（以下简称渝奕福公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润腾公司的委托诉讼代理人李宏懿，被告渝奕福公司的委托诉讼代理人张晓娟、徐春蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告润腾公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告损失158883元；2．本案诉讼费、保全费用被告承担。事实和理由：原告与案外人重庆斌鑫集团有限公司（以下简称斌鑫公司）于2017年4月6日签订了《江南时代商铺租赁合同（9＃19）》（以下简称租赁合同），约定将位于重庆市巴南区××街道××号××＃商铺（以下简称案涉商铺）出租给原告，租金为70元／平方米。2017年8月17日，原被告签订《关于江南时代商铺9＃12-5、2-6号、9＃19-27号店面使用权及装修费用的买卖协议》（以下简称买卖协议），约定将案涉商铺在内的11间商铺使用权、装修、设备用品等转让给被告，费用按月由被告直接支付给斌鑫公司。被告在支付2017年租金后便开始拖欠租金。斌鑫集团将原告诉至法院，原告为此支付租金、滞纳金、恢复原状等费用合计158883元。原告催收未果，起诉至法院，诉请如上。被告渝奕福公司辩称，斌鑫公司不认可原被告间的租赁合同，原告未按照买卖协议约定将案涉商铺的承租人及设备的所有权人变更被告，被告已告知原告不再承租案涉商铺，并于2018年1月1日从案涉商铺搬离。原被告间不存在租赁关系，案涉商铺由原告承租，原告无权向被告追偿。原告润腾公司围绕诉讼请求依法向本院提交了租赁合用、买卖协议、民事起诉状、调解书、《关于解除租赁合同的函》、强制执行申请书、结案通知书等证据，本院审查后予以确认。被告渝奕福公司提交了买卖协议、对账单、委托收款说明、租赁合同、收据、《江南时代商铺租赁合同（9#22）》《江南时代商铺租赁合同（9#25）》、证人证言、商铺照片、光碟、支付业务回单等证据，本院亦予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，案外人斌鑫公司作为甲方与原告润腾公司作为乙方签订租赁合同，主要约定：甲方将案涉商铺82.85平方米出租给乙方作为汽车销售商业使用，租赁期限5年，自2017年4月15日至2022年4月14日。每月租金70元/每平方米，即每月租金5799.5元。乙方需在每季度最后月5日前交纳下季度租金，否则按每日0.5‰几首滞纳金，拖欠费用达到三十日的甲方有权单方解除或终止合同。合同签订时乙方应交纳三个月租金17398.5元作为押金，等等。2017年8月7日，甲方润腾公司与乙方渝奕福公司签订买卖协议，主要约定：乙方购买甲方租赁的江南时代9#2-5、9#2-6号、9#19-27号商铺2017年8月7日至2022年4月14日期间的使用权以及装修以及设备用品的所有权。乙方使用期间，该场地租赁费用由乙方按照甲方与开发商原合同价格自行交纳（甲方需将与开放商签订的所有合同原件交于乙方），甲方将原合同中的所有权利与义务转让给乙方，甲方应结清该协议生效日前的欠款。甲方在乙方付款到账之日起，务必一个月以内，将该场所承租人、所有设备所有权、保证金收据变更为乙方，否则甲方因双倍赔偿乙方因此遭受的损失，等等。合同签订当日，被告向原告交纳了782754元。2018年2月8日，被告向斌鑫公司转账支付了案涉商铺租金17398.5元。另查明，斌鑫公司因未收到案涉商铺2018年1月1日起的租金向本院提起诉讼。诉讼中，斌鑫公司与原告润腾公司达成调解协议，本院作出（2020）渝0113民初51号《民事调解书》（51号民事调解书），调解的主要内容为：“一、原告重庆斌鑫集团有限公司与被告重庆润腾汽车销售有限公司于2017年4月6日签订的《江南时代商铺租赁合同(9#19号)》于2020年6月17日解除；二、被告重庆润腾汽车销售有限公司在2020年6月19日前将承租的重庆市巴南区龙洲湾街道斌鑫江南时代180号附19号商铺交还原告重庆斌鑫集团有限公司，逾期未归还的，视为被告重庆润腾汽车销售有限公司放弃该房屋内一切物品(包括但不限于装饰装修物等)的所有权，由原告重庆斌鑫集团有限公司自行收回房屋并自行处置遗留物品；三、被告重庆润腾汽车销售有限公司于2020年6月18日前支付原告重庆斌鑫集团有限公司2020年6月17日前的租金、滞纳金、房屋恢复原状费用173185.5元、本案诉讼费1767元、财产保全费1329元，共计176281.5元，扣除保证金17398.5元后，实际应当支付158883元，此款由人民法院直接从被告重庆润腾汽车销售有限公司保全账户中扣划给原告重庆斌鑫集团有限公司，执行费用由原告重庆斌鑫集团有限公司承担；四、上述协议履行完毕后，原告重庆斌鑫集团有限公司与被告重庆润腾汽车销售有限公司基于本案《江南时代商铺租赁合同(9#19号)》的一切权利义务关系结清；五、案件受理费3534元，减半收取1767元，财产保全费1329元，合计3096元，由被告重庆润腾汽车销售有限公司负担(此费用原告已经垫付，并已计入第三项费用中，无需再次支付)。”51号调解书作出后，润腾公司返还了案涉商铺。进入强制执行程序后，原告润腾公司向斌鑫公司支付了租金、诉讼费、保全费等合计158883元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。原告向被告交付了案涉商铺，被告未按照约定支付租金构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告赔偿租金损失元133388.5元（5799.5元×23月），理由正当，本院予以支持。51号民事调解书确认的原告因承担的滞纳金、房屋恢复原状的费用、诉讼费、保全费等费用，系原告未及时履行其与斌鑫公司的租赁合同所应承担的违约责任，且原告也未按买卖协议的约定将被告变更为案涉商铺的承租人，故原告要求被告承担该损失，缺乏法律依据，本院不予支持。被告辩称已经于2018年1月1日期已经办理案涉商铺，但提交的证据尚不能证据其将案涉商铺返还给原告，故本院对其抗辩不予采纳。为此，原告要求被告承担损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆渝奕福汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆润腾汽车销售有限公司损失133388.5元；二、驳回原告重庆润腾汽车销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3477元，减半收取1739元、保全费1314元，合计3053元，由原告重庆润腾汽车销售有限公司负担255元，被告重庆渝奕福汽车销售服务有限公司负担2798元。受理费由原告重庆润腾汽车销售有限公司自愿垫付，限被告重庆渝奕福汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 蒋明霞二〇二〇年十二月八日法官助理 马剑伟书 记 员 赵 朦