江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7604号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道**，统一社会信用代码91360100566281091N。 负责人：唐一鸣，该分行行长。 委托诉讼代理人：施江，江西江佑律师事务所律师，执业证号13601201910087162。 委托诉讼代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师，执业证号13601201810042839。 被告：张丽娜，女，1982年12月8日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告张丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人施江到庭参加诉讼，被告张丽娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1．判令原告与被告张丽娜签订的编号为38001Ｆ130429的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》立即到期；2．判令被告张丽娜立即偿还原告贷款本金943047.34元及利息、罚息、复利25997.18元（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月9日，其余利息、罚息、复利按照合同约定计算至还清之日止）；3．判令原告对拍卖、变卖被告张丽娜名下位于南昌市红谷滩新区的房产所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 被告张丽娜未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明： 贷款人：北京银行股份有限公司南昌分行。 借款人：张丽娜。 借款合同签订情况：2013年3月29日，原告与被告张丽娜及案外人南昌阳光新地置业有限公司签订编号为38001F130429的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。 贷款金额：106万元。 贷款期限：360个月，自2013年3月29日起至2043年3月29日止。 约定还款方式：等额本息还款。 贷款执行利率：为该笔提款放款日的同期基准利率下浮5%，如遇中国人民银行调整基准利率，则于基准利率调整日次年1月1日起调整。 罚息计收标准：从逾期之日起按合同利率上浮40%计收罚息。 复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。 欠款情况：贷款发放后，张丽娜未能按时还款，截至2020年5月9日，共欠贷款本金943047.34元，利息、罚息、复利25997.18元，共计969044.4元。 提前收贷约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。但原告未举证证明其向被告发送提前收贷通知的具体时间，诉状副本公告送达被告的时间是2020年9月29日。 抵押担保情况：2013年3月29日，原告与被告张丽娜签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定借款人以其名下坐落于南昌市红谷滩新区的房产向贷款人设定抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。2013年10月17日，双方就位于南昌市红谷滩新区的房产已办理了抵押登记备案手续。 实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权和担保权益而发生的费用等。2020年6月3日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。 上述事实，有原告的当庭陈述和经审查确认的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、他项权证、借款借据、个人放款记账操作记录单、个人一手住房贷款放款通知书、银行流水、系统欠款金额截图等证据在案佐证。 本院认为，被告张丽娜借款后未按期还款，构成违约，北京银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定宣布合同项下的全部债务立即到期，并要求提前清偿尚欠的借款本息，但原告未举证证明其向被已发送提前收贷通知的具体时间，应以本案诉状副本送达被告的时间2020年9月29日作为案涉借款合同到期日。关于欠款的数额，有北京银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图予以证实。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，在被告不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原、被告双方虽然约定律师费等实现债权的费用由借款人负担，但原告并未提供律师费已实际支付的证据，本院不予支持。张丽娜经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告张丽娜签订的编号为38001F130429的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》于2020年9月29日到期； 二、被告张丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金943047.34元及利息（含罚息、复利）（截至2020年5月9日，利息、罚息、复利为25997.18元，自2020年5月10日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 三、被告张丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行保全申请费5000元； 四、如被告张丽娜届期未履行上述付款义务，原告北京银行股份有限公司南昌分行对登记于被告张丽娜名下的坐落于南昌市红谷滩新区的抵押房产享有优先受偿权； 五、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13490元（原告北京银行股份有限公司南昌分行已预交），由被告张丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  万淑婛 人民陪审员  邓晓玲 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  熊志娴 附相关法条： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。