江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初5950号原告：吴永良，男，1976年4月9日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：许承英，男，1948年1月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：范俊元，男，1968年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：陆小玲，女，1970年6月4日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：范俊元，男，1968年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区，系其丈夫。被告：范雪峰，男，1992年1月10日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：范俊元，男，1968年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区，系其父亲。被告：范金妹，女，1946年10月24日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：范俊元，男，1968年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区，系其儿子。原告吴永良与被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴永良及其委托诉讼代理人许承英、被告范俊元（同时作为被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹的共同委托诉讼代理人）、被告陆小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴永良向本院提出诉讼请求：判令四被告将位于苏州市虎丘区（含车库）的不动产过户登记至原告名下（合同购房价27.5万元）。原告吴永良为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、案涉房屋的权属证一份，证明案涉房屋苏州市虎丘区的面积、登记人、共有人的情况。2、房屋买卖合同一份，证明原、被告签订的合同真实合法有效，不存在胁迫情形。3、购房款收条一份,证明原告尚欠被告购房款10,000元。4、苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第1040号民事判决书一份，证明原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。5、承诺书一份，证明被告承认法院的判决是公正的，并承认尽量提前还清银行贷款，便于过户。被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹对原告提交之上述证据进行质证后提出以下意见：对以上5组证据的真实性、合法性均无异议，但是证据5之承诺书内容系由原告草拟后，由被告范俊元在马路上签的字。被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹辩称，愿意配合过户，但因签订合同时房价比较低，最近十年房价涨得比较多，故希望原告再贴补50,000元。被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹未就其辩称意见提供相应的证据。本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市虎丘区的房屋系被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹因房屋动迁安置所得。2009年8月22日，在居间方苏州高新区某房产中介服务部提供中介服务下，原告吴永良（受让方、乙方）与被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹（出让方、甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定四被告将案涉之苏州市虎丘区（面积以房产证为准）的房屋出售与原告。经协商，双方达成一致，议定不含过户税、费，房价为人民币275,000元整，并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续。合同之其他条款如下：“一、合同签定后出让之房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理。二、出让房屋之装修及附属物：该房为拆迁安置房，自带自行车库壹只，在总房价中。甲方已装修，装修的费用在总房价中。三、房屋产权过户有关房地产税、费全部由乙方负责交清；过户手续主要由中介方办理，甲、乙各方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：合同议定的房价为贰拾柒万元伍仟整，押金壹万元整，待二证过房时再付，合同当天支付现金。五、房屋交付：合同签订当天交房。附甲方给乙方的动迁安置房购销合同原件、户表原件。交房时甲方须把房屋钥匙、煤气卡及有线电视卡等房屋相关物件交给乙方，甲方同时应付清交割日前的水、电、有线电视及煤气费用等应由甲方承担的费用。六、任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之五十给对方作为违约金；居间方佣金由违约方全额支付。乙方再对该房的装修赔偿百分之百。七、其他特约事项：①过户时甲方必须提供按房产权共有人全部到场签字，且无任何条件。②过户时甲方必须提供另外有二证且30m2以上住房。③过户时涉及公证事宜均有甲方自行办理，费用甲方承担。④如出现不能正常过户一切由肇事方负担。⑤甲方在该房的户口必须迁出。⑥两证下来后甲方在三个月内过好户。乙方再支付购房时的押金。八、本合同条款由甲、乙双方协商决定，如有未尽事宜，可经双方协商签订补充决定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字，由居间方签章后即行生效。本合同一式三份，甲、乙双方及居间方各执壹份，每份具同等法律效力。”合同签订后，原告即按约支付购房款265,000元，被告范俊元于2009年8月22日出具收条一份，确认“今收到吴永良购买某花园某区某幢某室平方米房屋支付购房款（含506号车库价格）人民币：265000元。大写：贰拾陆万伍仟元整。”同时，被告将房屋交付原告，并由原告居住使用至今。2013年5月，原告以案涉房屋二证已下发、但被告不配合原告办理房屋过户手续为由诉讼法院，要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，并判令被告协助原告办理房屋过户手续。诉讼中，原告变更诉讼请求，仅请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同书》有效。苏州市虎丘区人民法院经审理于2013年6月13日作出（2013）虎民初字第1040号民事判决书一份，判决：“原告吴永良与被告范俊元、陆小玲、范雪峰、范金妹于2009年8月22日签订的关于苏州市虎丘区房屋的《房屋买卖合同书》合法有效。”该日，被告范俊元尚在由原告草拟的《承诺》上签字确认：“1、承认法院的判决是公正的。2、尽量提前归还清银行贷款，及早让吴永良合法过户。3、在还清银行贷款后，国家房屋交易规费、税收政策变动，造成吴永良二证过户时费用增加，则以2013年的过户费标准、并且以吴永良首套购房款的标准，所有增加出来的费用标准一切由承诺人承担。4、总房款交易价以贰拾柒万伍千元为标准。5、如出现第二次诉讼，则第二次诉讼的费用由承诺人承担。”其后，原告为被告垫付了银行贷款92,071.78元、并在苏州市姑苏区人民法院为被告垫付了执行费3,879元。2020年8月7日，政府职能部门出具《不动产登记簿查询记录》一份，该查询记录载明，案涉房屋的使用权人为范俊元、登记日期为2010年3月29日、附记中之户表中人员为陆小玲、范雪峰、范金妹，他项权利人为中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，债务履行期限为2010年7月30日至2020年8月30日。原告因担心被告再生意外事端，遂诉讼法院。庭审中，原告确认其尚应给付四被告房款10,000元，愿在本案中一并处理。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告吴永良与被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护，合同各方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同约定“两证下来后甲方在三个月内过好户。乙方再支付购房时的押金”，四被告在取得案涉房屋的产权证后未按合同约定期限将产权过户登记至原告名下，其行为已构成违约。原告于2013年5月诉讼至本院后，本院经审理后作出判决，确认原告与四被告之间所签订的《房屋买卖合同书》合法有效，此后，四被告仍未配合原告将案涉房屋产权过户登记至原告名下，致本次诉讼，责任在四被告，四被告应承担由此产生的民事责任。原告要求四被告将位于苏州市虎丘区车库）的房屋不动产过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。四被告辩称认为近年来房价上涨较快，故要求原告另行补贴50,000元，该辩称意见没有法律依据，本院不予采信。鉴于庭审中，原告确认其尚应给付四被告房款10,000元，并愿在本案中一并处理，故为免讼累，本案对此一并处理。综上所述，原告要求四被告将涉案房屋过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹于本判决生效之日起十日内配合原告吴永良将坐落于苏州市虎丘区(含车库）的房屋产权过户至原告吴永良名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告吴永良负担。二、原告吴永良于本判决生效之日起十日内一次性给付被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹案涉房屋之购房余款10,000元。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××66）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,426元，减半收取2,713元，由被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹负担。被告范俊元、被告陆小玲、被告范雪峰、被告范金妹应负担的2,713元直接支付给原告吴永良。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 陆 平二〇二〇年十二月二十六日法官助手赵庆书记员 叶圣娅