江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0902民初6094号之一 原告（案外人）:秦珍，女，1981年6月20日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：袁燕，江苏衡鼎（盐城）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：封啸文，男，1986年10月14日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 被告（下落不明的被执行人）：吴进，男，1979年1月8日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 原告秦珍与被告封啸文、被告吴进案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告秦珍的委托诉讼代理人袁燕到庭参加诉讼，被告封啸文经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，被告吴进经本院公告送达民事诉状、开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 经审理查明，封啸文与吴进民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日作出（2017）苏0902民初5445号民事判决：被告吴进应于本判决生效之日起十日内偿还原告封啸文借款99600元并承担利息，其中本金为49600元的利息按约定的月利率2%的标准计算，从2017年4月18日起至实际还款之日止；本金为5万元的利息按年利率6%的标准计算，从2017年9月14日起至实际还款之日止。案件受理费2300元，由原告封啸文负担10元、被告吴进承担2290元。该判决发生法律效力后，根据封啸文的申请，本院于2018年11月12日立案执行，案号为（2018）苏0902执3406号。 在该案审理过程中，原告封啸文提出财产保全的申请，本院依法作出（2017）苏0902民初5445号民事裁定书，裁定查封被告吴进价值10万元的财产。同年10月27日，本院查封了涉案房屋。在该案执行过程中，本院依法作出（2018）苏0902执3406号执行裁定书，于2019年1月22日第三次查封了涉案房屋。案外人秦珍提出异议后，本院于2019年8月19日作出（2019）苏0902执异144号执行裁定书，驳回秦珍的异议申请。 原告秦珍向本院提出诉讼请求：请求法院停止对位于盐城市的房屋执行，并解除查封。本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月4日，原告（案外人）收到了盐城市亭湖区人民法院送达的（2019)苏0902执异144号执行裁定书，该裁定书驳回了原告的执行异议。原告认为该裁定，缺乏事实与法律依据。理由如下：2016年5月16日，原告秦珍与第三人吴进达成了离婚协议并办理了离婚登记手续，协议中约定：涉案房屋归原告秦珍所有，因第三人吴进在原告秦珍不知情的情况下，将此房在江苏射阳农村商业银行股份有限公司办理了抵押贷款，故双方约定待第三人吴进还清贷款后，双方再办理过户手续。原告与第三人离婚后，第三人分别于2017年4月18日、2017年4月28日向被告借款。后因借贷纠纷一案涉诉，贵院作出了（2017)苏0902执保564号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。2017年8月30日，江苏射阳农村商业银行股份有限公司向原告出具了贷款结清证明。原告多次通知第三人办理过户手续无果后诉之于贵院，在审理期间，原告与第三人达成调解协议，贵院于2017年11月17日作出了（2017)苏0902民初6399号民事调解书。原告认为，第一、根据法律规定，原告在与第三人办理离婚登记时，就取得了涉案房屋的所有权。未能及时办理房屋所有权人变更登记，并非原告之过错，而是因为案涉房屋设有抵押权，阻却了变更登记。但基于离婚协议中对涉案房屋的权属变更的约定，已直接引起物权变动。虽然调解书产生于涉案房屋被查封之后，但是此诉讼是由于原告无法实现针对案涉房产要求变更登记为所有人的请求权而引发，引起涉案房屋的权属变更的仍是离婚协议书。第二、被告的债权产生于原告的物权之后，且债权并非基于对案涉房产公示的依赖而产生，其对第三人享有的仅是一般金钱债权。针对原被告对涉案房屋各自享有的权利的性质和内容，原告对涉案房屋的物权优先于被告的债权。综上所述，（2019)苏0902执异144号执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议，缺乏事实与法律依据。原告特依法相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。 被告封啸文、吴进未答辩。 本院查明：秦珍和吴进原系夫妻关系，盐城市房屋系双方婚后购买，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。2016年5月16日，双方在盐城市亭湖区民政局协议离婚，在离婚协议书中双方对涉案房屋约定如下：夫妻双方婚后购有坐落于盐城市楼房一套，登记在（双方）名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有（包括房内装修内附属设施及相关配套设施），男方须配合办理产权变更登记手续，办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担。由于该房产目前的相关抵押贷款，为男方在女方毫不知情的情况下办理的，因此贷款由男方偿还，待男方还清贷款后，再配合女方办理产权变更登记手续。 2017年11月9日，秦珍诉至本院，要求对其与吴进离婚后的财产进行分割，本院于2017年11月17日作出（2017）苏0902民初6399号民事调解书，载明：一、位于盐城市区车库归原告秦珍所有，被告吴进应于本调解书生效之日起十五日内协助原告秦珍办理房屋过户手续，相关过户费用由原告秦珍自行负担。二、双方余无纠葛。后秦珍于同年12月19日向本院申请执行，但因涉案房屋已被本院查封，致过户未果。 另查明，2015年9月18日，吴进向江苏射阳农村商业银行股份有限公司贷款35万元，并用涉案房屋作为担保办理了抵押登记手续。秦珍得知房屋抵押的情况至江苏射阳农村商业银行股份有限公司理论，2017年8月30日，江苏射阳农村商业银行股份有限公司向秦珍出具贷款结清证明：借款人吴进个人于2016年9月29日以抵押人吴进、秦珍位于市区抵押担保的抵押物向我行申请贷款35万元（该债务为吴进个人债务），本息已于2017年8月30日全部结清，我行同意其注销他项权证。对于此笔贷款，本行承诺与吴进债权债务关系消灭，与秦珍无关，不会再行追究秦珍任何责任，更不会追究起诉此套住宅。同年8月31日，江苏射阳农村商业银行股份有限公司向秦珍出具了注销涉案房屋抵押权的证明。 2019年7月22日，秦珍向本院提出执行异议，认为涉案房屋的实际所有权人是其本人，法院查封涉案房屋有误，应予以解封。本院经审查后，于2019年8月19日作出（2019）苏0902执异144号执行裁定书，驳回了异议人秦珍的请求。秦珍不服，遂提起本次诉讼。 在本案审理过程中，被告封啸文因涉嫌刑事案件（套路贷）于2020年3月25日被盐城市公安局盐南高新区分局逮捕。本院遂对（2017）苏0902民初5445号封啸文与吴进民间借贷纠纷案件提起再审，并于2020年10月30日作出（2020）苏0902民再34号民事裁定书，裁定：一、撤销（2017）苏0902民初5445号民事判决书；二、驳回原审原告封啸文的起诉。同时将案件移送盐城市公安局盐南高新区分局合并侦查。 本院认为：当事人对执行裁定不服，可以在执行裁定送达之日起十五日内，向法院提起执行异议之诉。本案中，原告对本院作出的（2019）苏0902执异144号执行裁定书不服，可以提起诉讼。在本院审理过程中，作为执行依据的（2017）苏0902民初5445号民事判决书现已经被撤销，则该执行案件应予终结执行，即无依据再对位于盐城市进行执行，故原告起诉已无基础依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十九条第三项、第一百四十四条、第一百五十四条第三项、第二百五十七条第二项，最高人民法院《关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第二项之规定，裁定如下： 驳回原告秦珍的起诉。 案件受理费9800元，依法退回原告秦珍。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。 审 判 长  杨淑芬 审 判 员  蔡福庆 人民陪审员  张 瑜 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  瞿 艳