北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初63966号原告：罗博，男，1975年4月27日出生，汉族，中科合成油工程有限公司工程师，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：代剑云（罗博配偶），住北京市怀柔区迎宾北路**院。被告：北京国良乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安苑东里******，统一社会信用代码911101050985222874。法定代表人：王希梅，总经理。委托诉讼代理人：刘备，男，北京国良乐居房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：吕玉梅，女，北京国良乐居房地产经纪有限公司职员。原告罗博（以下称原告）与被告北京国良乐居房地产经纪有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人刘备、吕玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求确认原、被告于2018年9月23日签署的《北京市房屋出租委托代理合同》已于2020年8月31日解除；2．请求判令被告给付2020年4月14日至2020年8月31日的租金25016元；3．判令被告因未按约定给付租金承担违约金11000元。事实和理由：原告与被告于2018年9月23日签订了《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：865），将原告将坐落于北京市朝阳区北四环东路108千鹤家园乙5号楼X层X东侧房屋出租给被告，租赁期自2018年10月15日至2021年10月14日，共计36个月，合同约定租金为每月5500元，分六期支付，支付时间分别为2018年9月23日（付6个月）、2019年3月14日（付5个月）、2019年9月14日（付6个月）、2020年3月14日（付5个月）、2020年9月14日（付6个月）、2021年3月14日（付5个月），付款方式为银行转账。若被告未按约定划付租金达5日以上的，原告有权单方面解除合同，被告依据合同第九条第（四）款及第十条第（三）款应按月租金的200%支付违约金给原告。合同生效后，原告按约定将房屋交付给被告使用，被告也按期支付了前三期租金合计93500元。按合同约定，被告应在2020年3月14日前按合同的约定支付第四期租金27500元，但被告无正当理由拒不支付。原告多次电话催缴未果，被告迄今为止仍未支付拖欠的房屋租金。原告认为，原告与被告之间签订的合同合法有效，原告按约向被告提供了符合要求的房屋，被告理应依约按时支付房屋租金，但被告无正当理由迄今奶拒不支付，严重损害了原告的合法权益。综上，为了维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法判决。被告辩称，2019年9月14日我司支付的2019年10月15日至2020年4月14日租金共计33000元。我们是在2020年3月底4月初确实电话通知原告称我们想解除合同，但是原告不同意，所以我们认为2020年4月1日合同已经解除2020年4月1日至2020年4月14日的租金应该退还我们，在此前提下为我们愿意承担提前解约给付原告2个月租金11000作为违约金，综上违约金和租金进行折抵，所以我们应该给原告8434元。在2020年6月份或7月份原告想要出售房屋需要到屋内拍照片，所以将钥匙提前拿走了，但是我没有留收条，所以我在2020年8月21日邮寄给原告钥匙只有1710A房屋的一把钥匙，没有本案屋子的钥匙。本院经审理认定事实如下：2018年9月23日，原告作为委托人（甲方）与租赁代理机构（乙方）被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：乙方代理出租其位于北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园乙5号楼X层X东侧房屋；出租代理期自2018年10月15日至2021年10月14日；本合同约定的房屋代理期中开始的每年后30天为免租，乙方免费使用，无需向甲方支付租金；甲方应于2018年10月15日前将房屋交付给乙方；租金标准为5500元/月；租金给付日期为2018年9月23日（付6个月）、2019年3月14日（付5个月）、2019年9月14日（付6个月）、2020年3月14日（付5个月）、2020年9月14日（付6个月）、2021年3月14日（付5个月）；第九条合同的解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同；（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1．迟延交付房屋5日的，2．交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，3．不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．未按约定划付租金达5日以上的，2．擅自改变房屋用途的，3．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，5．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，6．放任承租方的上述行为的；第十条违约责任：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，（二）甲方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应接月租金的200%向甲方支付违约金，（四）双方解除合同后甲方不可以与乙方此房承租客户私自成交，否则甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金。庭审中，原、被告双方均认可被告于2019年9月14日给付了自2019年10月15日至2020年4月14日租金共计33000元。原告提交2020年8月31日视频，欲以此证明被告于2020年8月31日将房屋钥匙通过快递邮寄给原告，原告于2020年9月1日收到钥匙。被告称时间太长了记不太清了。关于合同解除时间，原告认为合同于2020年8月31日即被告邮寄钥匙之日解除，被告认为自己于2020年3、4月份曾和被告商量解除合同，故认为合同已于2020年4月1日解除。本院认为，原、被告于2018年9月23日签署的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。当事人对其自己提出的诉讼请求的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。关于合同解除时间，现被告未举证证明曾于2020年4月1日单方行使解除权亦或已与原告协商一致解除合同，现原告举证证明被告于2020年8月31日将房屋钥匙邮寄给原告，原告于2020年9月1日收到房屋钥匙，现原告主张的合同已于2020年8月31日解除，本院对此不持异议。关于租金，鉴于合同已于2020年8月31日解除，原告于2020年9月1日收到房屋钥匙可实际控制房屋，故针对原告主张的2020年4月14日至2020年8月31日的租金25016元，本院不持异议。关于违约金，合同约定未按约定划付租金达5日以上的，被告应按月租金的200%向原告支付违约金，现被告认为违约金过高向法院申请酌减，本院将违约金酌减至5500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、确认原告罗博与被告北京国良乐居房地产经纪有限公司于二〇一八年九月二十三日签署的《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：865）已于二〇二〇年八月三十一日解除；二、被告北京国良乐居房地产经纪有限公司本判决生效之日起七日内给付原告罗博租金二万五千零一十六元；三、被告北京国良乐居房地产经纪有限公司本判决生效之日起七日内给付原告罗博违约金五千五百元；四、驳回原告罗博的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225．4元，由原告罗博负担45．4元，由被告北京国良乐居房地产经纪有限公司负担180元（于本判决生效之日起七日内支付原告罗博）。本判决为终审判决。审判员  蔡峰二〇二〇年十二月四日书记员  马悦