河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初5235号原告1：陈正丽，女，1978年3月22日出生，回族，住郑州市惠济区。原告2：韩君丽，女，1966年5月18日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告3：韩艳华，女，1982年8月25日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告4：黄秀丽，女，1979年8月16日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告5：刘萍，女，1962年5月4日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告6：牛玲亚，男，1959年10月26日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告7：齐小会，女，1983年12月7日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告8：石向东，男，1977年10月15日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告9：史新峰，男，1981年5月14日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告10：宋文龙，男，1977年2月13日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告11：孙贵合，男，1971年12月12日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告12：吴丽丽，女，1958年7月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告13：闫化玲，女，1959年8月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告14：张江丽，女，1989年3月15日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告15：张利民，男，1978年4月17日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告16：张瑞莉，女，1962年6月29日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告17：张婉，女，1984年10月20日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告18：张先涛，男，1980年10月30日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告19：张新朋，男，1988年3月17日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告20：周世恩，男，1973年7月30日出生，汉族，住郑州市惠济区。以上20原告共同委托诉讼代理人：齐锦营、张俊丽，河南国基律师事务所律师。被告：郑州清华园业主委员会，住所地郑州市惠济区南阳路**院清华园物业中心。负责人：禹跃，该业委会主任。被告：河南正美物业服务有限公司，住，住所地郑州市郑东新区通泰路**院**楼******一社会信用代码91410100MA457LRKXJ。法定代表人：李书剑，职务公司董事长。委托诉讼代理人：周志锋、郭祥谦（实习），北京市京师（郑州）律师事务所律师。原告陈正丽等20人与被告河南正美物业服务有限公司（以下简称“正美公司”）、郑州清华园业主委员会（以下简称“清华园业委会”）确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐锦营、张俊丽及被告正美公司委托诉讼代理人周志锋到庭参加了诉讼，被告清华园业委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：1、依法确认二被告签订的《郑州清华园小区物业委托管理合同》（以下简称“物业管理合同”）无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告诉称，2018年7月21日，二被告签订了物业管理合同，但是该合同签订前二被告未按照法律规定经专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主同意，系二被告私自签订，依法应当认定无效。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告正美公司辩称：1、本案合同系业委会和物业真实意思表示，业委会作为依法成立并备案的合法主体，有权对外签订物业服务合同，本案合同合法有效，至于原告诉称“双过半”属于内部管理问题，并不影响业委会对外代表效力。2、本合同具有应急性质，是在清华园小区近一个月没有物业管理的情况下，业委会为了全体业主的利益签订的，并未侵犯原告合法权益。3、业委会选择物业未经双过半同意，违反法定程序，根据物权法及相关司法解释，应当在法定期限内主张撤销业委会决议，并且其行使撤销权与物业无关，根据有关司法解释的规定，业主可直接主张合同无效的情形，仅有两种，本案显然不属于该两种情形，行使撤销权和主张合同无效属于不同的法律关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告清华园业委会未答辩，也未提供证据。本院经审理对本案事实确认如下：原告系郑州市惠济区南阳路170号院清华园小区业主。2018年7月21日，被告清华园业委会（甲方）与被告正美公司（乙方）签订《郑州清华园小区物业委托管理合同》，约定：清华园业委会委托正美公司对清华园小区实行物业管理服务；正美公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；物业管理服务费用的标准为多层住宅0.98元/平方米/月，高层住宅1.65元/平方米/月，商业物业1.90元/平方米/月；本合同约定的服务期开始的第一个月（2018年7月22日至2018年8月21日）暂时不向业主或使用人收费，第二个月（2018年8月22日至2018年9月21日）由业委会号召动员业主缴纳物业费，从第三个月（2018年9月22日起)开始正美公司向业主或使用人收取应收费用，按上述标准向业主收取物业服务费用，计费期限在合同约定的服务期开始之日起算；车位服务费按露天停车场计时收费，车位首辆车不高于40元/个/月、地下停车库2、地下停车库20元/个/月的标准收取委托服务合同，期限为六个月，自2018年7月22日起至2019年1月21日止；在合同期限内（六个月），正美公司提供的物业服务得到业委会认可，同时取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，双方签订为期三年的物业管理委托合同；本合同期满后，双方未能签订为期三年物业管理委托合同的，正美公司应将从业委会处接受的相关设备及相关的维修保养记录完好交付给业委会，拒绝交接或不配合交接或交接不符合要求的，视为正美公司违约；合同并约定了其他事项。2018年7月22日，清华园业委会在小区内张贴公告，告知全体业主与正美公司签订的物业管理合同基本情况。合同签订后，正美公司入驻清华园小区提供物业服务。2019年1月21日，物业管理合同期限届满后，二被告未续签合同，正美公司继续在该小区提供物业服务至今。另查明，在正美公司作为原告起诉小区业主物业服务合同纠纷案件中，原告诉求小区业主支付自2017年7月22日至2019年7月21日之间的物业费，本院判决认定清华园业委会与正美公司签订的《郑州清华园小区物业委托管理合同》合法有效，并支持正美公司主张的要求业主支付物业费的诉求。后正美公司和业主均提起上诉，二审法院认定一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持，故判决驳回上诉，维持原判，现一审判决已生效。本院认为，涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故本院确认其合法有效。原告提出的确认二被告签订的物业管理合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。鉴于本案争议的六个月的临时物业服务合同已经到期，被告物业公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则被告公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈正丽、韩君丽、韩艳华、黄秀丽、刘萍、牛玲亚、齐小会、石向东、史新峰、宋文龙、孙贵合、吴丽丽、闫化玲、张江丽、张利民、张瑞莉、张婉、张先涛、张新朋、周世恩的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  滑明勋二〇二〇年十二月二十八日书记员  刚银莹