上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初38839号原告：高彦芝，女，1984年12月30日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上某市闵行区。被告：陈朝洪，男，1983年10月23日出生，汉族，住福建省莆田市。原告高彦芝与被告陈朝洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告高彦芝到庭参加了诉讼。被告陈朝洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告之间的商铺租赁合同；2.判令被告支付原告自2020年4月1日至2020年7月12日期间拖欠的租金66,000元(人民币，下同)；3.判令被告已支付的押金15,000元归原告所有；4.判令被告支付违约金49,500元；5.判令被告支付未缴纳的水电费3,289.5元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请为：1.确认原、被告之间商铺租赁合同于2020年10月18日解除；2.判令被告支付原告自2020年4月1日起至2020年6月30日止的租金49,500元；3.判令被告支付原告解约违约金49,500元；4.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告签订一份商铺租赁合同，约定被告向原告租赁位于上某市闵行区竹园路261幢168-1号房屋(以下简称涉案房屋)，面积为62.76平方米，租赁期限从2016年7月19日至2021年7月18日，月租金16,500元按月支付，先付后用，支付日期为租金到期前一个月的前10日。每逾期一天按照拖欠租金的千分之十支付滞纳金；如拖欠房租超过7天的，原告有权单方面终止合同并且不退还押金，违反合同的一方应向另一方按当年月租金的三倍支付违约金，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。自2020年4月1日起至今，被告没有支付租金，已经构成违约，原告多次催讨，被告仍置之不理。现原告为维护自身合法权益，起诉至法院。被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《商铺租赁合同》，证明原、被告之间签订过租赁合同，并对租金进行了约定，以及约定了违约条款；2、收款收据，证明原告收取被告的商铺押金；3、涉案房屋水、电清单，证明被告使用涉案房屋并发生了水电等费用；4、微信截屏，证明被告2020年5月4日支付了最后一期3月份的租金，还证明原告自被告拖欠租金之日起反复向被告催讨，被告于5月21日称4、5月份的租金这两天给原告转过去，又于5月28日称家人出了问题，回老家两三天。被告未对原告证据进行质证，也未向本院提交证据。原告上述证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据以及庭审陈述，本院查明事实如下：坐落于上某市闵行区竹园路XXX号房屋的所有权人为案外人上某于昊实业有限公司。2016年7月12日，原告高彦芝(出租方、甲方)与被告陈朝洪(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，约定：房屋坐落在上某市闵行区竹园路261幢168-1号，建筑面积为62.76平方米；乙方租赁该房屋仅作为、福建千里香馄饨王业态使用；该房屋租赁期自2016年7月19日起至2021年7月18日止，租赁期为5年。该房屋的租金如下：第一年每月租金为15,000元；第二年每月租金为15,000元；第三年每月租金为16,500元；第四年每月租金为16,500元；第五年每月租金为18,150元。在签订本合同的同时，乙方应全部付清该房屋租赁押金和首期租金：押金为15,000元。租赁关系终止时……，乙方在租赁期内发生的公共事业费用应全部结清，甲方可在乙方交还该房屋后三十个工作日内将押金一次性无息退还乙方。有下列情形之一的，各方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年月租金的三倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(五)乙方逾期不支付租金或其他应付费用累计超过7日的，或者逾期支付租金或其他费用超过2次的，甲方有权单方面终止本合同，甲方并有权要求乙方赔偿因此所造成的所有损失。双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方各自履行合同义务。2016年7月13日，被告向原告支付押金15,000元，原告向被告出具《收款收据》。2020年5月4日，被告通过微信转账方式，向原告支付3月租金16,500元。原告询问：“三月份房租你给了，那四月份、五月份的你又打算托(拖)到什么时候给我”。被告回复：“3月份清了，4月份20号给你，生意太差了来家钱还没到如里(果)提前到然后就转过去”。2020年5月20日，原告通过微信询问被告何时支付租金，被告于次日回复“实在真的不好意思，我尽量这两三天给你转过去。”此后，被告并未支付房屋租金。庭审中，原告自认其于2020年8月7日已经将涉案房屋返还给所有权人。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自身义务。现被告自2020年4月起即拖欠租金，经原告催告后仍未予以支付，其行为已经构成违约，理应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告逾期支付租金，已经超过合同约定的期限，原告根据租赁合同“乙方逾期不支付租金或其他应付费用累计超过7日的，或者逾期支付租金或其他费用超过2次的，甲方有权单方面终止本合同”之约定，通过诉讼方式向被告提出解除租赁合同，符合法律规定，本院予以确认。对于合同解除时间，本院认为，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告解除合同的通知系通过法院专递向被告户籍地寄送诉状副本及应诉材料的方式向被告送达，而根据法院专递回单显示被告亲属签收时间为2020年10月18日，因此原、被告之间房屋租赁合同的解除时间应为2020年10月18日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，被告应在合同解除后，缴纳其欠付的租金，并根据合同约定承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付自2020年4月1日至2020年6月30日期间欠付的租金，以及按照当年月租金标准的三倍支付解约违约金，均符合合同约定及法律规定，本院对原告上述诉请均予以支持。关于被告支付的押金，双方合同约定“租赁关系终止时……，甲方可在乙方交还该房屋后三十个工作日内将押金一次性无息退还乙方”，因此本院考虑到双方租赁合同已经解除，且涉案房屋已经收回，原告应向被告返还押金。被告陈朝洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告高彦芝与被告陈朝洪于2016年7月12日签订的《商铺租赁合同》于2020年10月18日解除；二、被告陈朝洪于本判决生效之日起五日内向原告高彦芝支付2020年4月1日至2020年6月30日期间的房屋租金人民币49,500元；三、被告陈朝洪于本判决生效之日起五日内向原告高彦芝支付解约违约金人民币49,500元；四、原告高彦芝于被告陈朝洪履行完毕上述第二至第三项付款义务后返还被告陈朝洪押金人民币15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币1,487.9元，由被告陈朝洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上某市第一中级人民法院。审 判 员  陈 洁二〇二〇年十二月二十五日法官助理  张 辰书 记 员  李雪雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。