浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3002号 原告：瑞安市东都农垦开发有限公司，住所地瑞安市东山街道飞云江农场，统一社会信用代码913303817707087857。 法定代表人陈玮，执行董事兼总经理。 委托代理人（特别授权）余心海、潘伟章，浙江玉海律师事务所律师。 被告：王君瑶，男，1988年11月30日出生，汉族，住瑞安市。 委托代理人（特别授权）蔡伟东，瑞安市天平法律服务所法律工作者。 原告瑞安市东都农垦开发有限公司与被告王君瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理并依法适用简易程序，由审判员陈金春于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘伟章，被告及其委托代理人蔡伟东均到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，以及经办人员调动，由审判员娄晓钦担任审判长，与人民陪审员金雪、陈锡蒙组成合议庭于2020年9月15日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘伟章，被告委托代理人蔡伟东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付租金为49442.01元、房产使用税(包括增值税、房产税、水利建设专项收入、印花税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加)16785.94元(计算方式见附件)。二、被告向原告支付逾期支付租金的违约金：以14139元(59000-44861)为基数按每日万分之五从2017年6月16日计算至2018年5月31日(不含当日)，为2467.26元；以49442.01元(59000-44861+35303.01)为基数按每日万分之五从2018年5月31日计算至实际履行之日，暂算至2020年3月11日(不含当日)为16068.65元，暂合计为18535.91元。三、被告向原告支付逾期支付履约保证金的利息损失：以14750元为基数银行同期同档次贷款利率(年利率4.75%)从2017年6月16日计算至2018年12月25日，为1084.02元。四、被告向原告支付逾期支付房产使用税的利息损失：以16785.94元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日计算至实际履行之日。(计算方式见附件) 事实与理由：2017年6月9日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《标准厂房租赁合同》,合同约定：1、甲方将坐落于瑞安市经济开发区××路××号的标准厂房6-1号楼第五层厂房东首（建筑面积483平方米）出租给乙方；2、租期从2017年6月1日至2019年11月30日，第一年租金59000元、第二年租金61950元、第三年租金32523元；3、第一年租金于2017年6月16日前一次性付清，以后每年租金于每年5月1日前向甲方付清；4、乙方应于2017年6月16日前向甲方支付履约保证金14750元。5、因标准厂房租赁需缴纳税负（除土地使用税由甲方承担外）由乙方承担；6、若乙方逾期支付年租金的，则每天按应交年租金的万分之五向甲方支付违约金。合同签订后，被告未依约支付租金和履约保证金。截至2018年12月25日，被告逾期未支付租金49442.01元，其行为已经构成违约。 审理过程中，原告以其核实了2017年6月16日被告向瑞安市飞云江农场银行账户转账44861元用于清偿2017年6月19日其与原告签订的《标准厂房租赁合同》中涉及的第一年部分租金30111元以及履约保证金14750元的事实为由，自愿申请变更诉讼请求为：一、被告向原告支付租金为64192元、房产使用税(包括增值税、房产税、水利建设专项收入、印花税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加)16785.94元。二、被告向原告支付逾期支付租金的违约金：以64192元为基数按每日万分之五从2018年5月31日计算至实际履行完毕之日止；违约金优先从履约保证金14750元中抵扣。三、被告向原告支付逾期支付房产使用税的利息损失：以16785.94元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算至实际履行之日。 为证明自己主张的事实，原告在本院指定的举证期限内提供如下证据： 一、工商登记信息、户籍证明，拟证明原、被告的诉讼主体资格； 二、标准厂房租赁合同、成交确认书、国有产权承包租赁审批表、入账通知书，拟证明合同签订后，被告未按期支付租金、履约保证金的行为已经构成违约，应承担违约责任的事实； 三、EMS邮件面单，拟证明原告于2018年9月25日向被告催告的事实； 四、完税证明，拟证明原告缴纳税款的事实； 五、情况说明、汇款凭证、收款收据和记账凭证，拟证明70000元托底押金与被告支付的44861元（履约保证金14750元、租金30111元）是各自独立的，原告在2017年6月30日记账时已经明确予以区分，被告与王君瑶并未就两案件所涉债务与原告结清的事实; 六、瑞安经济开发区管理委员会情况说明，拟证明涉案标准厂房在2018年12月25日之前的租赁租金等收益权归原告所有的事实。 被告答辩称：第一，被告是代表温州市可滋家居用品有限公司（以下简称可滋公司）去参加竞拍的，并且签订了《成交确认书》和《标准厂房租赁合同》，被告在合同的法定代表人一栏代表可滋公司签字确认。因此，与原告成立租赁合同的相对方系可滋公司，并非被告个人。第二，不论与原告成立租赁合同的相对方是可滋公司还是被告个人（以下均以承租方概括表述），均不存在逾期支付租金和履约保证金的客观事实。2016年9月20日至2017年5月31日期间的租金，已经在70000元托底保证金中予以抵扣。2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金为59000元，履约保证金为14750元，合计73750元。70000元托底保证金抵扣了此前的租金后尚有余额28889元，承租方已在2017年6月16日补交了44861元，已履行完毕。2018年6月1日至2018年12月25日期间，因原告交付的厂房根本不具备使用条件，承租方未实际使用，承租方经与原告多方协商无果后已于2017年6月份搬离厂房，故不应支付租金。原告直到2017年7月份才将相关资料交给承租方，承租方才设立了自己的电表，但因厂房不具备使用条件导致电表度数一直为零。而且，厂房和电表在2018年6月7日被瑞安经济开发区查封，责任不在于承租方。事实上，原告也从未向承租方催讨过租金。第三，退一万步讲，即使是承租方单方解除租赁合同构成违约，承租方也无需支付2018年6月1日至2018年12月25日期间的租金。根据《标准厂房租赁合同》第三条第一款的约定，承租方应当在2018年5月1日前支付该段期间的租金；根据该合同第十三条第一款第3项的约定，如承租方逾期未支付租金，原告自2018年5月31日起即享有合同解除权。但事实上，承租方在2017年6月份就搬离厂房并通知了原告，而原告一直未采取措施妥善处理进而导致损失扩大，2018年6月1日至2018年12月25日期间的租金即属于扩大损失部分。根据《合同法》第119条规定，该损失应由原告自行承担。第四，关于房产使用税。2016年9月20日至2017年5月31日期间，因原告提供的厂房无法正常使用，故没有要求被告承担房产税，而且双方签订的合同也没有约定房产使用税由被告承担。2017年6月1日至2018年5月31日期间的房产使用税，承租方自愿承担，但是其主张的计算标准房产使用税=税金收入*17.8%不符合法律规定，原告应提供相应证据证明被告应缴纳的具体数额，否则应当承担举证不能的法律后果。被告尚有14750元履约保证金在原告处，如需要缴纳则可以从该保证金中直接相抵，多退少补。 为证明自己主张的事实，被告在本院指定的举证期限内提供如下证据： 一、照片两张（手写的计算过程），拟证明原告在2017年6月16日结算时是认可被告即是代表另案被告可滋公司参与竞拍并签订合同，且已经付清了2018年5月31日之前的租金和履约保证金; 二、历月电费明细，拟证明原告交付的厂房根本不具备使用条件，可滋公司从未正常使用过厂房，相应电表一直未产生电费的事实； 三、贴封条照片，拟证明厂房因不符合消防等要求于2018年6月7日被主管部门查封电表的事实； 四、电汇凭证，拟证明可滋公司支付了托底预租保证金70000元的事实； 五、录音，拟证明原告工作人员陈玮（即现原告法定代表人）认可被告参加竞拍即是代表可滋公司的事实。 原告提供的证据，经庭审出示，被告质证如下： 对证据一的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为被告并非租赁合同相对方。 对证据二的真实性、合法性和关联性均无异议，但对证明对象有异议，具体包括：1、被告因未随身携带可滋公司的印章，故以可滋公司名义在《成交确认书》和《标准厂房租赁合同》落款的法定代表人一栏处签字，系履行职务行为。而且，《标准厂房租赁合同》第一页当时是空白的，承租人一栏是原告事后填写的，其余内容虽是事后填写，但被告均无异议。合同约定了房产使用税等由承租人负担，但未明确约定计算标准，原告主张按租金*17.8%没有依据。2、《成交确认书》第五条约定，“乙方如在规定的时间内未能付清成交价款（第一年租金），竞价交易服务费、合同履约保证金，则以乙方违约处理，竞价保证金不予退还。”事实上，履约保证金12000元已经退还，足以说明原告是认可可滋公司参与竞拍并已支付租金和履约保证金，才会发函给瑞安市公共资源交易中心同意退还保证金12000元。3、入账通知书金额为44861元，系双方结算后按原告要求支付的金额，具体同答辩意见。因此，原告的待证事实不能成立。 对证据三的真实性、合法性和关联性均有异议，原告明知承租方不在厂房内，仍然故意向该地址邮寄材料，承租方根本不可能收到。而且，原告亦未提供证据证明邮寄了什么材料，内容是什么，甚至原告自己也说不清楚。 对证据四的真实性和合法性无异议，关联性有异议。该证据仅能证明原告的缴纳税款情况，并不能证明被告应当缴纳多少税款，与被告无关。而且，房产使用税具体分很多科目，部分应该由出租方即原告自行承担。 对证据五汇款凭证、收款收据无异议，对记账凭证的真实性和关联性有异议。该记账凭证并非原始记账凭证，原告完全有可能事后编写。即使该记账凭证属实，原告工作人员陈玮早已确认70000元托底保证金作为租金直接抵扣，被告按照结算金额支付了44861元。原告内部记账混乱导致错误，不应由被告承担责任。情况说明系原告事后的单方陈述，不符合客观事实。 对证据六的形式真实性无异议，但被告对具体内容不清楚。 被告提供的证据，经庭审出示，原告质证后意见如下： 对证据一中第一张即具体内容为“去年41111租金，70000-41111=28889余，73750-28889=44861”的照片无法确认是谁书写的，第二张照片关于租金等计算公式的是原告工作人员书写，但系仅供自己探讨的过程性草稿，原告未将该草稿出具给被告，并非双方结算的依据。 对证据二的真实性无异议，关联性有异议。该明细表显示的户名、用电地址均符合《标准厂房租赁合同》约定的合同主体和租赁标的，可以证明原告依约履行合同义务的事实。 对证据三的真实性、合法性和关联性均有异议。1、无法反映是被告承租厂房的电表被查封；2、即使是，查封电表的行为并非原告所为；3、某些情况下，存在承租人因不恰当使用厂房导致被行政机关查封并要求整改的可能，与原告无关。 对证据四无异议。 对证据五的真实性无异议，在对话中陈玮陈述的系其个人意见，也向原告明确应依据签订的合同履行。另外，被告也确认愿意负担相关税款，以及2016年至2017年间的公司用电系从其他企业接过来使用的。 原告提供的证据，结合被告的质证意见，本院认定如下： 证据一和证据六予以认定。 证据二，可以证明被告前往瑞安市公共资源交易中心参与厂房竞拍，并最终于2017年6月9日在《成交确认书》和《标准厂房租赁合同》落款乙方法定代表人（代理人）签字一栏签字，以及2017年6月16日支付租金44861元的事实。至于被告是否有逾期支付租金和履约保证金，前提是要先认定与原告成立租赁合同的相对方是被告个人还是另案被告可滋公司，详见后续论证。 证据三，原告既无法提供材料底单，也无法说明邮寄的材料内容，被告亦予以否认，本院对此不予认定，对被告的质证意见予以采纳。 证据四，可以证明原告缴纳房产税等相关税款的事实，本院予以认定；但是，原告自认厂房在2017年6月1日之前的使用主体是另案被告可滋公司，本案主张计算税款的租金从2017年6月1日起算，故该段期间内的税款缴纳与本案不具有关联性本院不予认定。对于具体税目，《标准厂房租赁合同》第六条第（1）款约定，因标准厂房屋租赁需缴纳的营业税、房产税等一切税、费由乙方承担（除土地使用税由甲方承担外）。如发生政府或其他部门征收本合同未列出项目但与使用该标准厂房有关的费用也由乙方承担。因此，承租方应缴纳的税目包括增值税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，具体金额依法计算。 对证据五，原告出具的情况说明（落款时间为2020年5月8日）本质上属于原告对案件事实的单方书面陈述。汇款凭证和收款收据可以证明可滋公司交纳70000元竞拍托底保证金的事实。记账凭证，可以证明被告交纳14750元履约保证金和30111元厂房租金的事实，但系原告对被告交纳款项的单方记账，能否以此为准尚需结合其他证据和事实予以认定。 被告提供的证据，结合原告的质证意见，本院认定如下： 对证据一，原告明确第二张照片关于租金等计算公式是原告工作人员书写。从内容上来看，原告先按年租金57960元标准对租金进行了结算，特别需要注意的是明确记载了“押金70000元-40386.80元=29613.2元”，“第一年租金59000元+履约保证金14750元=73750元”，“73750元-29613.2元=44136.8元”，之后又按年租金59000元标准进行了计算。不管是按照哪一种标准，计算公式均明确70000元托底保证金是直接转为租金抵扣的。再结合被告之后按照44861元金额支付剩余租金，原告亦没有提供证据证明其在长达两年多时间内提出过异议，可以推定原告对此是认可的。结合两张照片拍摄的清晰度和角度，可以认定系原告列明计算公式和金额后交予被告要求其支付的名目和金额。本院对该证据予以认定。原告的质证意见与查明的事实不符，本院不予采纳。 对证据二可以证明原告向被告交付了厂房，以被告名义开户的电表度数一直为零，但究其原因为何需结合其他证据认定。 对证据三，能够清晰地看出是瑞安经济开发区名义张贴的封条，但是经被告向该开发区了解称当时系多部门联合执法，违法主体和具体原因现在不得而知，原、被告双方亦均未提供证据证明违法主体和具体原因。由于该厂房已经交付给被告，本院认为应由被告承担相应举证不能的不利后果。 对证据四予以认定。 对证据五，陈玮作为原经手人，其录音的内容与证据一照片内容基本吻合，本院对该证据予以认定，对被告的质证意见不予采纳。另外，被告称其在2016年至2017年公司用电从其他企业接过来，可以证明被告或者可滋公司有接收厂房并使用的事实。 在对被告提供证据认定的基础上，再来看原告提供的证据二和证据五，可以认定虽然租赁合同的相对方是被告，但原告认可被告参与竞拍、签订合同以及履行合同等同于可滋公司，并实际接受了被告或可滋公司的履行义务。原告证据五的记账凭证没有客观完整反映事实。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 被告系可滋公司的法定代表人。2016年9月份，可滋公司因生产所需开始使用原告所有的坐落于瑞安市经济开发区××路××号××东首）6-1号第5层的厂房，建筑面积483平方米，双方未签订租赁合同。可滋公司从其他企业处私接电源临时用。 2017年4月20日，可滋公司作为乙方，原告作为甲方，签订了一份《厂房托底预租协议书》，约定：甲方将坐落于瑞安市经济开发区××路××号××东首）6-1号第5层的厂房以托底方式开展竞租，乙方同意按拍租公告规定的期限和程序报名参加托底竞租；乙方应于本协议签订后三日内向甲方支付托底保证金70000元；甲方或甲方委托的拍租机构发布拍租公告后，如乙方按期未参加竞租，乙方缴纳的托底保证金由甲方没收；如系他人竞租成交的，乙方应在竞租成交后15日内腾空现状厂房，且按乙方实际使用时间以拍租起始价结算支付使用费。如乙方竞租成交的，租赁期限自2016年9月20日起计算，本协议项下的保证金转为竞租前租金，按照拍租成交价结算该厂房竞租前实际使用时间，多退少补。事实上，可滋公司在2017年3月17日已向原告缴纳70000元托底保证金。 2017年5月25日，原告在瑞安日报发布标准厂房招租公告，公示竞拍的时间以及招租标的情况。被告于2017年6月9日竞价成交，同日双方签订《标准厂房租赁合同》。合同约定：1、原告将坐落于瑞安市经济开发区××路××号的标准厂房6-1号楼第五层厂房东首（建筑面积483平方米）出租给被告；2、租期从2017年6月1日至2019年11月30日，第一年租金59000元、第二年租金61950元、第三年租金32523元；3、第一年租金于2017年6月16日前一次性付清，以后每年租金于每年5月1日前向甲方付清；4、乙方应于2017年6月16日前向甲方支付履约保证金14750元。5、因标准厂房租赁需缴纳税负（除土地使用税由甲方承担外）由乙方承担；6、若乙方逾期支付年租金的，则每天按应交年租金的万分之五向甲方支付违约金。被告在《标准厂房租赁合同》的法定代表人（代理人）签字处签字，但未在乙方（单位）盖章处填写可滋公司或者盖章。 2017年6月16日，经双方结算，2016年9月20日至2017年5月31日期间租金以年租金59000元标准计算，共计41111元，之前缴纳的70000元托底保证金直接扣减，结余28889元；2017年6月1日起的该年度租金59000元，加上履约保证金14750元，合计73750元，减去结余的28889元，尚需支付44861元。同日，被告按照上述结算向原告支付了44861元。 2017年8月份，被告以自己名义就承租厂房设立了电表，但电表度数一直为零。 本院认为，本案双方争议焦点在于：第一，与原告订立《标准厂房租赁合同》的相对方是可滋公司还是被告个人。第二，承租方是否需要支付2018年6月1日至2018年12月25日期间得的租金。第三，承租方应承担的税目和金额。 第一，与原告订立《标准厂房租赁合同》的相对方是可滋公司还是被告个人。房屋租赁权竞价报名表显示，被告是在2017年6月8日即竞拍前一天以个人名义报名的，其在表格的单位或个人名称以及单位法定代表人处均填写了王君瑶，没有在单位名称处填写可滋公司。同时，被告在成交确认书和《标准厂房租赁合同》上均未在乙方处填写可滋公司。而且，竞价保证金12000元以及结算款44861元均是被告个人交纳，电表也是被告个人名义。综合上述事实，本院认定合同相对方是被告，而非可滋公司。 但是，鉴于被告系可滋公司法定代表人的特殊身份，以及在后续的合同履行过程中原告事实上是认可被告参与竞拍即视为可滋公司参与竞拍，就租金和保证金等进行了结算，并实际接受了被告或可滋公司的履行义务。因此，可滋公司缴纳的70000元托底保证金已经由双方结算确认转为租金抵扣，被告已经全部支付了2018年5月31日之前的租金，也缴纳了14750元的履约保证金。原告现否认被告已履行该部分义务，有悖诚实信用原则。被告的相应抗辩事由，与查明的事实相符，本院予以采信。 第二，被告是否需要承担2018年6月1日至2018年12月25日期间的租金。虽然被告名义的电表度数一直为零，但其也明确承认向其他企业私接电线临时用，又未提供证据证明其接收的厂房被瑞安经济开发区查封的违法主体和具体原因。被告辩称其早在2017年6月份就搬出厂房并告知原告，但未提供证据证明，原告亦予以否认。本院认为，应当由被告承担上述举证不能的不利后果，即被告应当支付该段期间的租金。 《标准厂房租赁合同》第十三条约定，逾期支付租金超过30天以上的，原告有权解除合同并收回厂房和要求赔偿损失。按照约定被告应在2018年5月1日前支付该年度的租金，但其逾期超过30天仍未支付，原告有权解除合同。原告未立即提出解除合同，并不能等同于没有尽到采取适当措施防止损失扩大的义务。事实上，该期间的租金损失也不属于扩大损失。因此，被告应当承担支付2018年6月1日至2018年12月25日期间租金的义务，经计算为61950元/365天*208天=35303.01元。被告关于该期间租金属于扩大损失，应由原告自行承担的抗辩理由，本院不予采信。双方均同意履约保证金14750元直接予以抵扣，故被告实际需支付租金20553.01元。 根据《标准厂房租赁合同》第三条约定，2018年6月1日至2018年12月25日期间租金的支付时间应该是在2018年5月1日前，现原告主张自2018年5月31日起开始计算，不违反合同约定。根据《标准厂房租赁合同》第十四条第1款约定，逾期支付年租金的，每天按应交年租金的0.5‰支付违约金。第八条第2款约定，租赁期满，验收结算完毕后5日内，原告将剩余合同履约保证金无息退还给被告，履约保证金不足以抵扣部分由被告补足。按此约定，履约保证金14750元应在2018年12月25日自动转为租金抵扣。据此，被告支付的违约金应以租金35303.01元为基数，自2018年5月31日起按日万分之五计算至2018年12月25日；以20553.01为基数，自2018年12月26日起日万分之五计算至实际履行完毕之日止。 第三，被告应承担的税目和金额。《标准厂房租赁合同》第六条第（1）款约定，因标准厂房屋租赁需缴纳的营业税、房产税等一切税、费由乙方承担（除土地使用税由甲方承担外）。如发生政府或其他部门征收本合同未列出项目但与使用该标准厂房有关的费用也由乙方承担。因此，合同约定的租金金额属于不含税租金收入，即94303.01元（59000元+35303.01元）。按照法律规定和合同约定，被告应缴纳的税目包括增值税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。具体计算为：1、增值税为94303.01元/（1+5%）*5%=4490.62元；2、房产税为94303.01元/（1+5%）*12%=10777.49元；3、印花税为租金收入的千分之一，即94303.01元*1‰=94.30元；4、城市维护建设税为94303.01元/（1+5%）*5%*7%=314.34元；5、教育费附加为94303.01元/（1+5%）*5%*3%=134.72元；6、地方教育费附加为94303.01元/（1+5%）*5%*2%=89.81元。以上合计金额为15901.28元。原告请求被告自起诉之日起以拖欠的税款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止，符合法律规定。 综上，被告应当向原告继续支付租金20553.01元及违约金（以租金35303.01元为基数，自2018年5月31日起按日万分之五计算至2018年12月25日止；以20553.01元为基数，自2018年12月26日起日万分之五计算至实际履行完毕之日止），支付税款15901.28元及利息损失（以15901.28元为基数，自2020年3月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。被告不存在逾期支付2018年5月31日之前租金和未支付履约保证金的情形，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下： 一、被告王君瑶于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市东都农垦开发有限公司租金20553.01元及违约金（以租金35303.01元为基数，自2018年5月31日起按日万分之五计算至2018年12月25日止；以20553.01元为基数，自2018年12月26日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告王君瑶于本判决生效之日起十日内支付原告瑞安市东都农垦开发有限公司税款15901.28元及利息损失（以15901.28元为基数，自2020年3月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）； 三、驳回原告瑞安市东都农垦开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1980元，由原告瑞安市东都农垦开发有限公司负担1180元，被告王君瑶负担800元（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  娄晓钦 人民陪审员  金 雪 人民陪审员  陈锡蒙 二〇二〇年十二月三日 代书 记员  张吴洁 相关法条索引 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 18