湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4906号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：田万顷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张永明,男,1987年8月24日出生,汉族,户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡小艳，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告:唐丽,女,1986年12月26日出生,汉族,户籍地湖南省双牌县。 被告：唐帅华，男，1991年4月21日出生，汉族，户籍地湖南省双牌县。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告唐丽、唐帅华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人张永明、胡小艳、被告唐丽到庭参加了诉讼；被告唐帅华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除永农商行（38571）最高额借字［2018］第00000043号借款合同，由被告唐丽、唐帅华连带偿还原告借款20万元及利息、罚息（利息已结至2020年9月29日，至2020年10月23日止共欠息6401.36元，后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止）；2.判令被告唐丽以位于永州市冷水滩区××路××道××路（状元府第）9栋205室，不动产权证号为：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××8号的房产，为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用。 事实与理由：2018年7月17日，原告的伊塘支行与被告唐丽签订借款合同，约定原告借款20万元给被告。同日双方签订了《最高额抵押合同》，被告唐丽于2020年9月29日起未偿还借款本息，被告唐帅华系唐丽弟弟，于2018年7月17日向原告签署《承担连带责任声明书》，愿意对被告唐丽的借款承担连带偿还责任。特诉诸贵院，请求依法判决。 被告唐丽辩称，原告所述都是事实。 被告唐帅华未作答辩。 经审理查明，2018年7月17日，原告农村商业银行（贷款人）与被告唐丽（借款人）签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号：（-38571-2018-00000043），合同主要内容为：一、自2018年7月17日起到2021年7月16日止的期限内，借款人可循环使用20万元借款额度贷款用于房屋装修。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款人在受理行签字确定的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息系统记录的电子数据为准。贷款均采取自主支付方式支付。二、合同项下借款采用浮动利率，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×（1+浮动比例68%），按月结息还款，每月20日为结息日；三、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；四、合同项下的全部债务，包括贷款本息和实现债权的所有费用由保证人提供连带保证担保，由抵押人唐丽提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。贷款人有权选择任一担保方式来实现债权，也可同时选择多个担保方式来实现债权；五、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项；六、凡使用福祥便民卡通过放款密码、借款人手机银行验证码、借款人手机银行电子证书认证办理的贷款均视同借款人本人办理。 同日，以原告为抵押权人，被告唐丽为抵押人，双方签订编号为2-38571-2018-00000034的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定：1.抵押人所担保的主合同为抵押权人与唐丽于2018年7月17日签订的编号为-38571-2018-00000043的主合同，抵押人自愿为债务人自2018年7月17日至2021年7月16日期间，在抵押权人处办理的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；2.本最高额抵押项下担保责任的最高限额404162元；3.抵押人同意以位于××路××道××路西X栋XXX室的房屋（详见合同附件：抵押财产清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；4.上述抵押物暂作价404162元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。该合同签订当日，被告唐丽将抵押的房屋办理了湘（2018）冷水滩区不动产证明第0016455号《不动产登记证明》，抵押至原告的伊塘支行名下。 同日，被告唐帅华向原告出具内容为“唐丽在永州农村商业银行申请贷款贰拾万元整（￥：200000），承诺人知悉贷款合同条款和真实用途，并自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。若贷款未能按期归还，本人可先承担保证责任，处置本人财产，并承诺不因此提出抗辩。特此声明”的《承担连带责任声明书》一份。 上述程序履行完毕后，原告向被告唐丽发放了20万元借款，被告唐丽依约向原告偿还了截止2020年9月29日的利息，此后的利息经原告多次催收未果，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告唐丽用于抵押的冷水滩区××路××道××路西（状元府第）9栋205室的不动产权证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第0××8号。 以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、承担连带责任声明书、（2018）冷水滩区不动产证明第0016455号《不动产登记证明》、湘（2018）冷水滩区不动产权第0××8号不动产权证等证据在卷予以佐证，结合当事人的陈述意见，足以认定。 本院认为，原告与被告唐丽签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立之有效合同，双方均应依照上述合同的约定享有权利、承担义务。在原告依约向被告唐丽提供借款后，被告唐丽应按合同约定偿还借款本金及利息，现被告唐丽仅偿还了截止2020年9月29日的借款利息，已构成违约，根据《最高额借款合同》中“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项”的约定，对原告要求解除合同，由被告唐丽偿还全部借款本息的诉讼请求，依法予以支持。 被告唐丽以自己的房产为案涉借款提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了（2018）冷水滩区不动产证明第0016455号《不动产登记证明》，对案涉借款应承担抵押担保责任，对原告就此提出的诉讼请求，依法予以支持。 被告唐帅华自愿为被告唐丽的案涉借款本息提供连带责任担保，对案涉借款本息应承担连带责任保证。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告唐丽于2018年7月17日签订的编号为（-38571-2018-00000043）的《最高额借款合同》； 二、被告唐丽在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并按合同约定从2020年9月30日起向原告支付利息，至借款本金还清之日止； 三、原告永州农村商业银行股份有限公司对被告唐丽名下位于永州市冷水滩区××路××道××路西X栋XXX室（不动产权证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××8号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告唐帅华对上述第二项债务承担连带保证责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4397元，减半收取计2198.5元，由被告唐丽负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯