大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5538号原告：大连市公共租赁住房投资管理有限公司委托诉讼代理人：孙伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭，辽宁建方律师事务所律师。被告：隋玉武，男被告：隋艺，女被告：孙利华，女原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司（以下简称公租房公司）与被告隋玉武、隋艺、孙利华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公租房公司的委托诉讼代理人孙伟、陈旭到庭参加了诉讼。被告隋玉武、隋艺、孙利华经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告公租房公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2、请求依法判令各被告共同向原告支付拖欠的房屋租金13077元（房租暂计至2020年12月24日，具体为：2018年11月5日至2020年10月31日按493元/月×12月÷365天=16.21元/日的标准计算，2020年11月1日至2020年12月24日按732.8元/月×12月÷365天=24.09元/日的标准计算。）、滞纳金2400元，合计15477元；3、请求依法判令各被告共同向原告支付自合同解除之日至实际腾退案涉房屋之日的占有使用费（按733元/月×12月÷365天=24.10元/日的标准计算）；4、请求依法判令各被告腾退案涉房屋并协助办理相关手续。事实和理由：事实和理由：原告与被告于2014年5月5日签订了《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》约定，原告将坐落于大连市甘井子区x号房屋出租给被告使用，租期一年，租金为732.8元/月，租金每六个月一付。逾期缴纳租金的，每逾期一日，被告需按欠缴租金总额的千分之一支付滞纳金,合同第九条第二款约定，如被告拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同并收回被告承租的房屋。上述合同到期后，双方续签了合同。被告自2018年11月5日起欠付房屋租金，经原告多次催缴，被告至今仍未按约支付租金，已拖欠租金累计三个月以上，被告的违约行为于情、于理、于法均无法被容忍。现为维护原告的合法权益，亦为保障其他公租房申请人的利益，特起诉至人民法院，请求人民法院对原告的诉讼请求依法予以支持。被告隋玉武、隋艺、孙利华未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月5日，原告公租房公司（出租方、甲方）与被告隋玉武（承租方）、共同承租人隋艺、孙利华，签订《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》约定,甲方将坐落于大连市甘井子区住房出租给乙方及共同承租人居住使用；甲方于2014年5月1日前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋及附属设施设备能正常使用；合同期限为一年，自2014年5月1日至2015年4月30日；租赁期满，乙方应如期交还该房屋；如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请，经审查符合条件的，双方续签租赁合同；租金为733元/月；签订合同时，乙方一次性缴纳6个月租金，此6个月期满前15日内，乙方缴纳下6个月租金，按要求存入建设银行账户；逾期缴纳租金的，乙方每日按欠交租金额的千分之一支付滞纳金；签订合同时，乙方按该项目公租房月租金标准的3倍一次性缴纳履约保证金2,400元。合同期满后，双方于2015年4月17日签订《大连市泉水阳光驿城公共租赁住房租赁合同》租期自2015年5月5日至2017年5月4日止，租金为732.80元/月，其他条款不变。原告在庭审中称，合同期满后为不定期租赁，租金标准为732.80元/月；2017年11月1日至2020年10月31日期间，被告享有住房补贴240元/月；原告自认被告已支付2018年11月4日之前的租金，并称被告此后未支付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与承租方被告隋玉武及共同承租人被告孙利华、被告隋艺签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原告作为出租人已将案涉房屋交付被告隋玉武、孙利华、隋艺使用，被告隋玉武、孙利华、隋艺负有按照合同约定支付租金的义务。关于原告主张解除合同并腾退房屋的诉讼请求。原告与被告于2015年4月17日签订房屋租赁合同约定的租期届满日为2017年5月4日，此后双方未再签订租赁合同。根据法律规定，双方之间现形成的是不定期租赁。对于不定期租赁，原告作为出租人可以随时要求解除。解除通知应自到达对方时生效。本案中，通过公告方式向被告送达了载有解除合同内容的起诉状，自公告之日（2020年9月22日）起经过60日（即2020年11月21日）视为送达，故原告与被告隋玉武间的租赁合同应于2020年11月21日解除。租赁合同解除后，被告隋玉武、共同承租人被告隋艺、孙利华应共同向原告腾退房屋。关于原告要求三被告给付房屋租金及滞纳金的诉讼请求。原告称自2018年11月5日之后，被告未再向原告交付租金。被告隋玉武、孙利华、隋艺在占用房屋的情况下，其理应依据双方之前签订的房屋租赁合同约定的租金标准支付租金。因此，三被告应按照492.8元/月（租金732.8元/月-补贴240/月）的标准支付自2018年11月5日至2020年10月31日的租金11746.2元（492.8元/月×23个月25天）;三被告应按照732.8元/月的标准支付自2020年11月1日至合同解除之日即2020年11月21日的租金513元（732.8元/月÷30天/月×21天）;三被告应按照732.8元/月的标准支付自合同解除之日后即2020年11月22日至实际腾退之日止的占用使用费。关于原告要求三被告给付滞纳金2400元的诉讼请求。双方当事人在合同中约定了被告应在签订合同时一次性交付6个月租金，此6个月期满前15日内，被告应一次性支付下6个月租金，逾期缴纳租金的，被告每日按欠交租金总额的千分之一支付滞纳金。至原告起诉日，被告应承担的滞纳金已远高于原告主张的2400元，现原告仅要求被告承担逾期支付租金滞纳金2400元，应予支持。关于原告要求三被告在腾退房屋时协助办理相关手续一节。原告称其所要求的协助办理相关手续，系指协助办理结清水、电、暖各项费用的手续，本院认为，双方在签订案涉的租赁合同时，被告隋玉武已按约交纳了2400元的履约保证金，且合同约定在解除或终止合同时，从该部分款项中抵扣应由被告承担的相关费用后返还给被告，故原告所提出的水、电、暖各项费用，可在案涉房屋腾退时一并结算，由原告在被告所交纳的履约保证金中扣除，无需另行判决。被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，视为放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司与被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华之间的公共租赁住房租赁合同于2020年11月21日解除；二、被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华于本判决生效之日起10日内给付原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司自2018年11月5日至2020年10月31日的租金11746.2元，及自2020年11月1日至2020年11月21日的租金513元；三、被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华于本判决生效之日起10日内按照732.8元/月的标准给付原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司自2020年11月22日至实际腾退之日止的占用使用费；四、被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华于本判决生效之日起10日内给付原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司逾期支付租金滞纳金2400元；五、被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华于本判决生效之日起10日内向大连市公共租赁住房投资管理有限公司腾退坐落大连市甘井子区号建筑面积36.64平方米房屋。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187元（原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司已预付），由被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华负担；公告费560元（原告大连市公共租赁住房投资管理有限公司已预付），由被告隋玉武、被告隋艺、被告孙利华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  李 艳人民陪审员  王 媛二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  胡淞岚