广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初30039号原告：中山市卡索体育发展有限公司，住所地中山市东升镇太平南路**。法定代表人：吴鸿锋，总经理。被告：广州市晨睿体育文化管理有限公司，，住所地广州市白云区三元里大道****仅限办公用途）。法定代表人：陈家文。原告中山市卡索体育发展有限公司与被告广州市晨睿体育文化管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山市卡索体育发展有限公司的法定代表人吴鸿锋到庭参加诉讼。被告广州市晨睿体育文化管理有限公司经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中山市卡索体育发展有限公司诉称：1、退还原告本金租金9.6万元；2.退还原告保证金2.4万元；3.退还原告缴纳敏捷地产的1万元水电费押金和1万元场地租赁押金；4.赔偿利息（利息按照月利率2%，以14万元为本金，自2017年7月1日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：被告于2017年5月中中下旬在微信群发布，中山市南朗镇敏捷地产锦绣海湾城小区里面两个游泳池经营权转让。2017年6月7日原告到现场考察，并支付定金18000元，且签署了三年合同，在2017年6月份原告陆续通过微信和支付宝，还有原告的女朋友李倩影微信和原告母亲梁银英银行汇款，合计共转账14.4万元，给被告作为游泳池的转让费12万元和保证金2.4万元（其中被告收取12.4万元和被告公司员工庄戴文收取2万元）。经过一个月，敏捷地产物业管理公司多次催缴租金和水电费押金，原告得知被告没有缴纳敏捷地产四个泳池的租金和押金。在2017年7月上旬，原告到广州找到被告，被告声称已经把敏捷地产的四个泳池经营权租金、押金、转让费等资金，因被告参与赌博全部输掉。后来经过原告和被告协商，其承诺于2017年10月31日前把敏捷地产旗下的四个泳池租金和押金一起上缴，且保证不影响下一年的经营权。由于原告在中山市南朗镇敏捷地产锦绣海湾城小区泳池经营了一个月，收取部分业主的泳池门票，所以原告在2017年7月中旬重新另外交钱给敏捷地产物业管理公司，就锦绣海湾城小区泳池缴纳了1万元的水电费押金和1万元的场地租赁押金和5万元的租金，合计7万元整。原告在2017年7月底陆续收到被告1万元和被告公司员工庄戴文1.8万元的退款。截至2018年5月，得知被告没有履行承诺，未补交敏捷地产其他2个泳池的租金和押金，导致原告得不到锦绣海湾城的第二年和第三年的经营权。敏捷地产物业表示原告缴纳的水电费押金和场地租赁押金合计2万元，需要被告补交其他泳池租金才能退还给原告。为维护原告的合法权益，特诉判如所请。被告广州市晨睿体育文化管理有限公司未答辩。经审理查明：原告为证明其与被告存在承包关系，向本院提交其与被告签订的《游泳池承包合同》复印件，合同载明：原告承包位于中翠亭新区锦绣海湾城游泳池，承包经营的内容为游泳池门票、开办游泳池培训班、出售游泳用品。承包经营期限为三年，自2017年6月1日至2019年10月31日。泳池合同保证金为24000元，被告应于合同签署之日起5日内一次性向原告支付，合同期满或被解除时，原告无违约行为，被告应将合同保证金一次性无息退还给原告。泳池场地使用费，第一年为12万元，第二年为12.5万。原告法定代表人吴鸿锋分别于2017年6月7日、2017年6月9日、2017年6月23日通过微信向被告的法定代表人陈家文转账18000元、20000元、24000元，合计62000元。另，原告称其通过吴鸿锋的前女友李倩影于2017年6月17日向被告法定代表人陈家文微信转账7000元和13000元，合计20000元；通过吴鸿锋的母亲梁银英向被告法定代表人转账36000元；通过吴鸿锋向被告员工庄戴文转账20000元。并向本院提交了以下证据：1、微信聊天记录及转账记录复印件。2017年6月27日，备注名为“家文仔”的人员发送“吴生还有两万块租金，是你帮忙付款吗”、“直接打我微信就可以了”，对方回复“好的”，并于当天向“家文仔”转账7000元和13000元，合计20000元，转账附言均为“租金尾款”。原告称该微信聊天记录即系其法定代表人前女友与被告法定代表人陈家文之间的微信聊天记录。2、结算业务委托书、梁银英出具的《证明》。结算业务委托书载明，梁银英于2017年6月23日向陈家文转账36000元。《证明》载明：“本人银英在2017年6月23号通过广东农村信用社／农村商业银行代表中山市卡索体育发展有限公司法人吴鸿锋转账人民币叁万陆千元整（36000元）给广州市晨睿体育文化管理有限公司法人陈家文，作为中山市南朗镇锦绣海湾城游泳池租金，且本人梁银英与陈家文无债权债务关系”。3、原告法定代表人与“daivon”微信聊天记录复印件及转账记录。2017年6月15日，原告法定代表人向“daivon”转账20000元，并发送“庄生，等你地合同正式签好啦，盖了章，我再把尾数转给你们”。2017年6月21日，“daivon”发送“你果边转埋d尾数，已经全部批完合同，到时我补翻合同俾你”。原告表示，该微信聊天记录即系原告其法定代表人与被告员工庄戴文之间的聊天记录。原告表示，其另以现金方式向被告支付了6000元，故其共向被告支付了144000元（62000元+20000元+36000元+20000元+6000元），但其无法提供其曾向被告现金支付6000元的证据。另，原告称被告因未向泳池的权属人广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司（以下简称：完全物管公司中山分公司）缴纳押金、租金等费用，导致原告亦无法取得涉案合同约定的经营权，原告于2017年6月25日实际经营涉案泳池后，因收取了业主门票等，且由于完全物管公司中山分公司是将泳池的经营权承包给了被告，故原告为了减少损失，只能以被告的名义向完全物管公司中山分公司重新缴纳了水电费押金和场地租赁押金各10000元、2017年7月1日至2017年10月31日期间的租金50000元，合计70000元。并向本院提交了完全物管公司中山分公司向被告开具的《物业管理专用收据》两份、场地使用费发票及支付记录。收据开具的日期分别为2017年7月19日、2017年8月15日，分别为场地租赁押金和水电费押金，金额均为10000元，并均备注“收吴鸿锋押金”。50000元发票开具时间为2017年7月31日，载明的金额为50000元。另，原告向本院提交该50000元的支付记录，支付记录显示，2017年7月31日，原告法定代表人吴鸿锋向广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司支付了50000元。原告表示，被告因无法履行合同，其法定代表人陈家文于2017年7月19日向原告退还10000元，其员工庄戴文向原告退还18000元，合计28000元，另庄戴文承诺会向其退还其收到的剩余2000元，故该2000元其不在本案中进行追偿。另，原告称向完全物管公司中山分公司缴纳的20000元押金由于被告未补齐相关的费用，完全物管公司中山分公司不予向原告退还。以上事实，有《游泳池承包合同》打印件、微信转账记录、结算业务委托书、法人声明、收据、发票、证明、银行卡支付明细及当事人陈述等证据证实。本院认为：虽然原告未能提交《游泳池承包合同》的原件，但原告提交的转账记录可与《游泳池承包合同》相互印证，且被告经本院公告传唤，期满未到庭应诉抗辩，本院对于原告提交的《游泳池承包合同》真实性予以确认，认定《游泳池承包合同》系原、被告的真实意思表示，双方均应恪守执行。另，被告未到庭就合同的履行情况进行抗辩，且原告提交的完全物管公司中山分公司向其开具的收据、发票及原告支付场地租金的记录可印证原告关于被告未履行合同的陈述，故本院采信原告的陈述，认定被告未履行合同义务，故原告诉请其返还款项的诉请，本院予以支持。关于原告向被告支付款项金额的认定。关于原告主张的其通过案外人李倩影、梁银英向被告法定代表人分别支付的20000元和36000元以及原告法定代表人向案外人庄戴文支付的20000元，原告提供的微信聊天记录复印件、转账记录、结算书、证明可相互印证，故本院亦予以确认。关于原告主张的现金支付的6000元，因其未能提供证据予以证实，其应承担举证不能的法律后果，本院不予采信。故本院认定原告为履行涉案合同共向被告支付了138000元。由于原告确认被告已向其退还了28000元，且其明确表示放弃庄戴文未向其退还的2000元其不予在本案中追究，故被告尚应向原告退还款项108000元（138000-28000-2000），对于超出上述金额的诉请，本院不予支持。关于原告主张的其向完全物管公司中山分公司缴纳的20000元押金，因其提供的发票、收据、支付记录可与其陈述相互印证，故本院采信原告的陈述，认定因被告的违约行为导致原告支付了该20000元押金且无法取回，故被告应向原告赔偿该20000元损失。关于利息。虽原告未能提供其向被告发出解除合同的通知，但被告自2017年7月19日向原告退款，应视为被告已实际无履约能力并表示愿意解除合同，故本院采信原告关于被告承诺于2017年10月31日前退款的陈述，因被告未能按照约定向原告退款，构成了对原告资金的占用，故原告诉请利息于法有据，本院予以支持，但应以108000元为基数自2017年11月1日予以计付。另原告诉请的利息标准没有依据，本院调整为：2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付，2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付。关于原告向完全物管公司中山分公司的20000元押金的利息，由于该20000元押金系因被告的违约行为导致原告的额外支出，故原告诉请利息损失于法有据，本院予以支持，但应自其实际支付之日起计付利息，另原告诉请的利息标准过高，本院亦予以调整，故该20000元利息计付如下：以10000元为基数，自2017年7月19日计付，应以10000元为基数，自2017年8月15日计付，均计付至实际清偿之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付；2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付。被告广州市晨睿体育文化管理有限公司经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州市晨睿体育文化管理有限公司向原告中山市卡索体育发展有限公司退还款项108000元并支付利息（利息以108000元为基数，自2017年11月1日计付至实际清偿之日止：2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付；2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付）；二、于本判决生效之日起五日内，被告广州市晨睿体育文化管理有限公司向原告中山市卡索体育发展有限公司赔偿押金损失20000元及利息（利息以10000元为基数，自2017年7月19日计付；以10000元为基数，自2017年8月15日计付，均计付至实际清偿之日止：2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计付；2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付）；三、驳回原告中山市卡索体育发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1550元，由原告负担120元，由被告负担1430元（本判决生效之日起五日内，由被告向原告支付1430元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  娄丹杰二〇二〇年十二月十六日书记员  陈 铭