四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初4452号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所仪陇县新政镇宏德大道一段**。 主要负责人：刘子菡。 委托诉讼代理人：袁林，男，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：刘翔，四川有度律师事务所律师。 被告：杨开伟，男，汉族，住仪陇县。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告杨开伟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘翔、袁林到庭参加了诉讼，被告杨开伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金480000元及资金利息至还清之日止（含超期罚息）；2、判令原告对被告所有的位于仪陇县土门镇长春××路××号××层××商业（仪陇房权证字第2××1号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第1层）商业（仪陇房权证字第2××2号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号附1号（第1层）非成套住宅（仪陇房权证字第2××3号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第3层）成套住宅（仪陇房权证字第2××5号、仪国用2015第7××3号）处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年8月20日被告向原告所辖土门支行申请借款480000元，2017年8月21日双方签订了《个人循环借款合同》用于建房，期限2年，定于2019年8月19日到期，执行利率为月息8.1‰，按月付息，任意还本，贷款逾期从次日起加收50%的罚息。为保证债权的实现，被告所有的位于仪陇县土门镇长春××路××号××层××商业用房（仪陇房权证字第2××1号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第1层）商业用房（仪陇房权证字第2××2号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号附1号（第1层）非成套住宅（仪陇房权证字第2××3号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第3层）成套住宅（仪陇房权证字第2××5号、仪国用2015第7××3号）为该笔借款提供抵押担保。原被告双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告未按照合同约定归还贷款本次，经原告多次催收未果，截至2020年9月10日，被告尚拖欠本金480000元，利息73073.6元。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月20日，被告向原告下属土门支行申请借款。2017年8月21日被告（甲方）与原告下属土门支行（乙方）签订《个人循环借款合同》，本合同所称循环借款系指按本合同约定在乙方核定的借款额度金额内循环周转使用借款；所称借款额度系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的个人贷款的本金余额的限额，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用；借款额度为480000元；本额度有效期为24个月，自2017年8月20日至2019年8月19日，额度有效期届满，未支用的借款额度自动失效；贷款利率为月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法：按月付息、任意还本。同日原告下属土门支行与被告签订《最高额抵押合同》，鉴于被告在2017年8月20日至2019年8月19日签订人民币资金借款合同，被告愿意为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产位于仪陇县土门镇长春××路××号××层××商业用房（仪陇房权证字第2××1号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第1层）商业用房（仪陇房权证字第2××2号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号附1号（第1层）非成套住宅（仪陇房权证字第2××3号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第3层）成套住宅（仪陇房权证字第2××5号、仪国用2015第7××3号），合计价值112万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为480000元。2017年8月21日双方在仪陇县不动产登记局办理抵押权登记证明。2017年8月23日原告下属土门支行向被告放款480000元，借款到期日2019年8月19日，执行月利率8.1‰。 2020年1月23日、2020年6月7日原告下属土门支行向被告催收该款。截至2020年9月10日被告尚欠借款本金480000元、利息罚息73073.6元。 本院认为，原告属于法人，依法可以对下属的土门支行发放的贷款行使合同约定的权利。被告未按合同约定按月支付利息，明显构成违约，原告根据合同约定要求被告返还借款本金和支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同履行和违约情况，本院确定被告支付2020年9月10日前的利息罚息73073.6元，并从2020年9月11日起以本金480000元为基数,按月利率12.15‰支付利息，至本金付清之日止。土门支行与被告签订了《最高额抵押合同》，担保最高限额为480000元，也办理了抵押权登记证书，对原告主张的以被告位于仪陇县土门镇长春××路××号××层××商业用房（仪陇房权证字第2××1号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第1层）商业用房（仪陇房权证字第2××2号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号附1号（第1层）非成套住宅（仪陇房权证字第2××3号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第3层）成套住宅（仪陇房权证字第2××5号、仪国用2015第7××3号）的处置价款在480000元限额内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨开伟在本判决生效后三十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司返还借款本金480000元和支付9月10日前的利息罚息73073.6元，并从2020年9月11日起以本金480000元为基数,按月利率12.15‰支付利息至本金付清之日止； 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告杨开伟的抵押房屋〔位于仪陇县土门镇长春××路××号××层××商业（仪陇房权证字第2××1号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第1层）商业（仪陇房权证字第2××2号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号附1号（第1层）非成套住宅（仪陇房权证字第2××3号、仪国用2015第7××3号）、土门镇长春东路29号（第3层）成套住宅（仪陇房权证字第2××5号、仪国用2015第7××3号）〕以协议折价或者拍卖、变卖等所得价款在480000元内（含本金及利息、罚息、诉讼费用）优先受偿的权利； 三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4665元、财产保全费2920，合计7585元由被告杨开伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈斌 二〇二〇年十二月十八日 书记员  魏丽