浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0522民初5611号原告：湖州金都微纳材料有限公司，住所地长兴县画溪街道新塘路**。法定代表人：钱伟强，董事长。委托诉讼代理人：吴平，浙江浙杭（长兴）律师事务所律师。被告：长兴中能电缆材料有限公司，住所地长兴县画溪街道工业功能区新塘路东侧。法定代表人：凌金元，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋斌彬，浙江兴长律师事务所律师。原告湖州金都微纳材料有限公司（以下简称“金都公司”）与被告长兴中能电缆材料有限公司（以下简称“中能公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张华适用简易程序，于2020年12月18日、12月28日公开开庭进行了审理，金都公司的委托诉讼代理人吴平，中能公司的委托诉讼代理人蒋斌彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结并已当庭宣判。金都公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年2月10日签订的《租赁协议》，并立即腾退房屋；2、判令中能公司立即支付租金624908元（租金从2017年2月10日暂计算至2020年9月10日，租金要求计算至房屋腾退之日），承担违约金50000元，合计674908元；3、由中能公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月10日，金都公司与中能公司签订了一份《租赁协议》，由中能公司承租金都公司坐落于长兴县画溪工业功能区××路××号的厂房、办公楼、职工宿舍和场地，协议第三条约定：“年租金为202300元，租金半年一付，先付后用”。协议第七条第7项约定：“租赁期间，乙方（中能公司）应及时房租及其他应支付的一切费用，如延期达30天，应由乙方赔偿甲方（金都公司）违约金人民币5万元，并且甲方有权解除本租赁协议及赔偿甲方损失”。协议签订后，中能公司仅支付了100000元租金，截止2020年9月10日，中能公司尚有624908元的租金未予支付。双方协商未果，故金都公司诉至法院。中能公司辩称：中能公司对金都公司诉请主张解除《租赁协议》有异议，中能公司认为不存在违约行为，租金未付清非中能公司一方原因，该《租赁协议》应当继续履行。对金都公司诉请主张支付未付租金624908元和违约金50000元的金额也有异议，未付租金金额由双方对账结算后，中能公司同意即刻付清，违约金不予认可。另外，金都公司申请诉前财产保全后，法院将中能公司股东徐剑波购买的机器设备予以查封，然而金都公司要求中能公司腾退房屋，目前机器设备不能处理，金都公司又要求租金计算至房屋腾退之日，中能公司对此期间的租金不予认可。中能公司的确未付清全部租金，但事出有因：一、中能公司的法定代表人凌金元为金都公司的股东、原法定代表人、现任监事。凌金元在2006年6月注册成立金都公司，2014年8月12日转让公司80%股权给钱伟强，同时变更钱伟强为金都公司法定代表人。自此，凌金元持有金都公司20%股权。2016年12月21日，凌金元又注册设立了中能公司，向其作为股东的金都公司承租房屋。2019年7月22日，凌金元又转让中能公司50%股权给徐剑波。自此，凌金元作为承租人的执行董事兼总经理，又是出租人的股东和监事。凌金元既要交付租金又享受股东分红，同时两公司常有业务交易，造成租金结算事宜一直拖延未决，金都公司也从未进行催要。二、金都公司因与广德县青龙钙业有限责任公司、长兴妙天贸易有限公司的企业兼并合同中，有2468万元款项汇至金都公司银行账户，股东凌金元、钱伟强从中分别支取了214万元、1760.4万元，剩余493.6万元仍在金都公司账号。当时凌金元、钱伟强口头约定中能公司未付清的租金在双方结算完毕后在分配剩余的493.6万元时进行扣减。所以中能公司支付租金的事宜又被拖延非中能公司单方原因。三、金都公司因与广德县青龙钙业有限责任公司、长兴妙天贸易有限公司的企业兼并合同纠纷一案诉讼至安徽省宣城市中级人民法院和安徽省高级人民法院，金都公司和股东凌金元、钱伟强的银行账户被冻结。金都公司未提供银行账户给中能公司及股东徐剑波，也不出具财务收据的情况下中能公司无法支付租金。综上，中能公司认为本案不是简单的房屋租赁合同纠纷，涉及到双方两关联企业的财务对账问题。中能公司未付清租金是金都公司默许的，不存在违约行为，违约金的主张不能成立。金都公司临时起意诉讼要求解除双方签订的《租赁协议》，对中能公司造成了巨大影响，机械设备被查封，无法生产经营。中能公司希望与金都公司友好协商，对账明确双方的往来应付款和应付租金，双方能继续履行《租赁协议》。故，请求驳回金都公司的全部诉请。金都公司为证明自己的主张，向本院提交了一份租赁协议，证明双方存在房屋租赁合同关系以及中能公司拖欠其租金的事实。中能公司为证明其辩称理由，向本院提交以下证据：1、金都公司、中能公司的工商登记信息各一份，证明凌金元既是金都公司的股东、监事，又是中能公司的股东、法定代表人，两公司为关联企业；2、（2018）皖18民初75号民事判决书、（2020）皖民终148号民事判决书、（2020）皖18执138号执行裁定书各一份，证明金都公司及其股东凌金元、钱伟强与广德县青龙钙业有限责任公司、长兴妙天贸易有限公司的企业兼并合同纠纷一案经法院判决，金都公司及其股东凌金元、钱伟强银行账户被冻结。经质证，中能公司对金都公司提交的证据的证据三性均无异议；金都公司对中能公司提交的证据1、2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。经审核，本院对金都公司提交的证据的证据三性予以认定；对中能公司提交的证据1的证据三性予以认定，对证据2的真实性、合法性予以认定，对关联性不予认定。根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的相关陈述，本案经本院审理查明事实如下:2017年2月10日，金都公司与中能公司签订了一份《租赁协议》，中能公司承租金都公司坐落于长兴县画溪工业功能区××路××号的厂房、办公楼、职工宿舍和场地等，租赁期限为2017年3月1日至2026年2月28日，暂定租期为10年，年租金为202300元，租金半年一付，先付后用。协议第七条第7项约定：“租赁期间，乙方（中能公司）应及时房租及其他应支付的一切费用，如延期达30天，应由乙方赔偿甲方（金都公司）违约金人民币5万元，并且甲方有权解除本租赁协议及赔偿甲方损失”。租赁协议还对其他事宜作了相关约定。协议签订后，中能公司支付了100000元租金，后续租金未支付，截止至2020年9月10日，中能公司尚有624908元的租金未予以支付。对此，双方协商未果，故纠纷成讼。另查明，金都公司于2006年6月13日成立，法定代表人于2014年8月12日由凌金元变更为钱伟强，凌金元作为股东任金都公司监事。中能公司于2016年12月21日成立，凌金元任执行董事兼总经理，2019年7月22日，徐剑波加入中能公司成为股东之一。本院认为，金都公司与中能公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。中能公司未按约定履行合同系引起本案讼争的原因，其行为已构成违约。现金都公司主张解除合同，且其主张解除合同的意思表示已于2020年11月27日通知到达中能公司，双方签订的租赁协议应于当日终止履行。中能公司应立即向金都公司支付截止至2020年9月10日结欠的租金624908元，之后租金按租赁协议约定计算至房屋实际腾退之日止。金都公司主张中能公司向其支付50000元违约金，系双方约定，本院予以支持。对中能公司辩称的其与金都公司系关联企业，其未付清租金得到金都公司的默许，对此其未提供相关证据予以证明，且双方均系独立法人，中能公司租赁金都公司房屋及场地并不违法法律法规的禁止性规定；再者，金都公司及其法定代表人的银行账户被冻结也不是中能公司不支付租金的理由。故，本院对中能公司的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告湖州金都微纳材料有限公司与被告长兴中能电缆材料有限公司于2017年2月10日签订的《租赁协议》于2020年11月27日终止履行，长兴中能电缆材料有限公司应于本判决生效后三十日内腾空出租房屋及场地并交付归还给湖州金都微纳材料有限公司；二、被告长兴中能电缆材料有限公司限于本判决生效后十日内向原告湖州金都微纳材料有限公司给付租金624908元，2020年9月10日之后的租金按租赁协议约定的年租金202300元计算至房屋实际腾退之日止；三、被告长兴中能电缆材料有限公司限于本判决生效后十日内向原告湖州金都微纳材料有限公司给付违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10549元，减半收取5274.5元，财产保全费3920元，合计9194.5元，由被告长兴中能电缆材料有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 张 华二〇二〇年十二月二十八日书记员 陶婷婷