安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0322民初4083号 原告：安徽达美置业有限公司,住安徽省蚌埠市明珠路****，统一社会信用代码:913403000652182119。 法定代表人:王义。 委托诉讼代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子夜，安徽易润律师事务所律师。 被告:吴雷宇,男,1984年7月16日出生,汉族,住安徽,住安徽省蚌埠市五河县iv> 原告安徽达美置业有限公司诉被告吴雷宇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽达美置业有限公司的委托诉讼代理人唐子夜、被告吴雷宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2016年7月9日签订的《房屋租赁合同》；2、被告腾退归还位于五河县除外）面积为4358.38平方米的房屋；3、被告向原告支付租金278345.51元（自2020年7月10日暂计至2020年10月26日）及房屋占有使用费（以每日2553.63元为标准，自2020年10月27日计算至房屋实际腾退之日止）；4、被告向原告支付免租期内的租赁费用196127.1元；5、被告向原告支付违约金186414.89元；（以上三、四、五项诉请暂计660887.5元）；6、被告承担本案的诉讼、保全费用。事实与理由：2016年7月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告承租位于五河县除外）面积为4358.38平方米的房屋用于经营宾馆；租赁期限自2016年7月10日起至2024年7月9日止。合同第三条约定房屋初始租赁租金为每月每平方米15元，每两年上调9%；每次须提前支付一年租金，应在每年的6月10日前一次性支付完毕，合同第五条第一款约定自2016年7月9日至2016年10月9日为装修期，期间不计算房租；合同第九条约定如被告拖欠租金累计达3个月的，原告可解除合同并收回房屋，由此造成原告损失的，由被告进行赔偿，造成被告损失的由被告自负；合同第十六条约定因被告原因致使租赁合同提前解除或不能正常履行的，被告应补交免租期内的租赁费用和其他费用，被告租赁押金不予退还，同时被告应按照年度租金的20%承担违约金等内容。原告按合同约定将案涉房屋交付给被告实际占有使用，但被告拖欠租金。2020年5月18日，原告向法院提起诉讼，诉请被告向原告支付房屋租金600228.72元（对应租赁期间为2019年7月10日至2020年7月9日）及违约金，经法院组织调解，原被告达成调解协议，但被告未依约履行调解协议，原告已向法院申请强制执行，但仅执行到部分款项。现被告拖欠支付租金已累计达3个月，被告的违约行为已符合《房屋租赁合同》约定的原告享有解除权的情形，原告有权解除合同且被告应承担相应违约责任。经原告多次催要,被告仍未支付欠付款项。综上所述,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判,支持原告的诉讼请求。 被告辩称，我与原告签订的房屋租赁合同中约定，房屋的维修养护由甲方负责，正常的修缮费用由甲方承担，但我店在试营业时房屋有漏水情况，几间房间内渗漏更严重，至今不能营业，给我店造成了经济损失。后在营业期间，又发现楼顶有渗水的问题，我申请报告维修多次，一直未得到妥善解决。2018年6月中旬，县质监站来我店勘查防水渗漏问题，查出有多处渗漏，直接造成四楼、五楼两间套房内墙壁严重受潮、墙顶霉变腐烂，四楼五间客房无法使用，四楼走廊东侧顶部有五米左右女儿墙面临渗漏等问题。经县质监站工作人员进行现场检查，结论为楼顶防水工程问题导致渗漏，严重影响到酒店正常经营，并督促我积极配合原告工程部记录此问题，此后历经数月仍未给予解决。2018年11月至今，除上述问题外，又增加多处房屋漏水及霉变现象，导致4楼大部分房间不能正常经营。我店于2019年4月份开始已花费30余万元对漏水房屋进行重新装修，但外部顶楼及女儿墙仍未进行处理。从2016年12月底进行营业至2018年11月，我店累计经营损失已有1083300余元，装修损失30余万元，2018年11月至今损失初步统计已达150万余元。综合以上几点，请求法庭驳回原告要求解除房屋租赁合同及相关的诉讼请求，并赔偿因原告不执行合同中的修缮责任所导致的被告方的全部损失。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交下列证据： 1、企业信息公示报告复印件、身份证复印件，证明原、被告主体适格； 2、房屋租赁合同复印件，证明原告将房屋出租给被告使用，约定了租金、租期及违约条款做出相应的约定； 3、（2020）皖0322民初1838号民事调解书复印件及电子银行回单复印件，证明原、被告已经经过法院调解达成调解协议，被告没有履行调解协议内容； 4、不动产登记查询证明复印件一份，证明不动产所有权人为原告方。 被告对原告所举证据的真实性均无异议。 被告为支持其抗辩主张，向法庭提交防水维修申请报告复印件一份及漏水照片一组，证明案涉房屋多年漏水导致被告经营受损，原告需要赔偿被告相应的损失。 原告对被告所举证据的质证意见为：对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，如果被告认为房屋存在漏水问题，可通过另行起诉主张权利，与本案无关。 经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性及关联性予以确认；被告所举证据因系其单方制作，无原告公司负责人签字确认或其他证据相印证，对该证据不予认可。 经庭审、举证、认证及当事人的陈述，本案的事实可以确认为： 1、2016年7月9日，安徽达美置业有限公司与吴雷宇签订《房屋租赁合同》，合同约定由吴雷宇承租安徽达美置业有限公司所有的五河县中旭兴业广场1号楼商业三层、四层（308、408除外）、面积为4358.38平方米的房屋用于经营宾馆；租赁期限自2016年7月10日起至2024年7月9日止。合同第三条约定房屋初始租赁租金为每月每平方米15元，每两年上调9%；每次须提前支付一年租金，应在每年的6月10日前一次性支付完毕；合同第五条第一款约定自2016年7月9日至2016年10月9日为装修期，期间不计算房租；合同第九条约定如被告拖欠租金累计达3个月的，原告可解除合同并收回房屋，由此造成原告损失的，由被告进行赔偿，造成被告损失的由被告自负；合同第十六条约定因被告原因致使租赁合同提前解除或不能正常履行的，被告应补交免租期内的租赁费用和其他费用，被告租赁押金不予退还，同时被告应按照年度租金的20%承担违约金等内容。 2、安徽达美置业有限公司向吴雷宇交付了案涉房屋。2019年7月10日至2020年7月9日的期间的房租，吴雷宇未予给付，安徽达美置业有限公司依法起诉。在五河县人民法院的调解下，双方达成调解协议，但吴雷宇未按期履行。2020年7月10日至今的租金吴雷宇仍未予支付。 本院认为，债务应当清偿。（一）原、被告所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，系有效合同。因被告未支付房屋租金，且经法院调解后被告仍不予履行，依据《房屋租赁合同》第九条约定如被告拖欠租金累计达3个月的，原告可解除合同并收回房屋，由此造成原告损失的，由被告进行赔偿，造成被告损失的由被告自负。原告因被告拖欠租金超过三个月而享有合同约定解除权，故对于原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持，被告应将从原告处租赁的所有案涉房屋予以腾退、归还。（二）依法成立的合同，对合同双方具有约束力。原、被告双方对案涉房屋的租期、租金和租金支付形式作出了详细约定，被告应依据合同约定向原告支付房屋租金。因2019年7月10日至2020年7月9日的房屋租金已经经过五河县人民法院调解完毕，现原告主张被告支付自2020年7月10日之后的租金，本院予以支持。依据《房屋租赁合同》第三条约定：“房屋初始租赁租金为每月每平方米15元，每两年上调9%”，自2016年7月10日至2020年7月10日，案涉房屋年租金经过两次上调，上调后的年租金应为932074.43元，日租金为2553.63元，故对原告主张2020年7月10日暂计至2020年10月26日的租金278345.51元，本院予以支持。对原告主张2020年10月26日之后的房屋占有使用费按每日2553.63元计算于法有据，本院亦予以支持。 （三）《房屋租赁合同》第十六条约定因被告原因致使租赁合同提前解除或不能正常履行的，被告应补交免租期内的租赁费用和其他费用，被告的租赁押金不予退还，同时被告应按照年度租金的20%承担违约金等内容。该约定系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定。案涉房屋的免租期为2016年7月10日至2016年10月9日，租金为196127.1元，对原告要求被告依据合同约定支付免租期内的租金，本院予以支持。原告主张被告按年度租金的20%承担违约金186414.89元，该请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。（四）被告抗辩案涉房屋存在质量问题，给其造成经营损失和装修损失，因庭审中被告未提供充分证据证明其抗辩主张，本院不予支持，被告可以另行向原告主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽达美置业有限公司与被告吴雷宇签订的《房屋租赁合同》； 二、被告吴雷宇于本判决生效之日起三十日内向原告安徽达美置业有限公司腾退《房屋租赁合同》中承租的中旭兴业广场1号商业三、四层（308、408号除外）、面积4358.38平方米的房屋； 三、被告吴雷宇应支付原告安徽达美置业有限公司2020年7月10日至2020年10月26日的房屋租金278345.51元及房屋占有使用费（自2020年10月27日起，按每日2553.63元计算至房屋实际腾退之日止），于本判决生效之日起三十日内付清； 四、被告吴雷宇应支付原告安徽达美置业有限公司免租期内的租赁费196127.1元，于本判决生效之日起三十日内付清； 五、被告吴雷宇应支付原告安徽达美置业有限公司合同违约金186414.89元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10410元，减半收取5205元，由被告吴雷宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈梦华 二〇二〇年十二月七日 书记员  刘方宇 附相关法律文书： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特点义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。