文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初19646号原告：交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码9150000076591754XU。负责人：王文宇，职务行长。委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆润智建设开发有限公司，，住所地重庆市九龙坡区谢家湾龙腾大道**统一社会信用代码915001072031461576。法定代表人：代建英。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告重庆润智建设开发有限公司保证合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴铭心到庭参加了诉讼，被告重庆润智建设开发有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1.被告对借款人蹇红的贷款本息承担连带保证责任，向原告支付截止2020年5月18日止的借款本金2455053.69元、利息63111.39元、罚息925217.67元、复利23784.32元，共计3467603.31元，以及自2020年5月18日起至还清之日止以本金2455053.69元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的罚息、以未付利息63111.39元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利；案件受理费26948元、公告费800元、评估费9900元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年8月2日，蹇红（借款方）与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定蹇红向原告贷款254.1万元，贷款期限为240个月，贷款用于向被告购买位于重庆市九龙坡区走马镇金马湖路1号8幢1-1号的房产。2013年8月7日，被告与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定在领取房屋所有权证之前，如借款方不按期清偿债务，被告保证代抵押人履行支付义务。2013年8月14日，原告向蹇红发放了贷款254.1万元。因蹇红未按约定偿还借款，经原告起诉后重庆市沙坪坝区人民法院于2016年8月16日作出（2015）沙法民初字第06121号《民事判决书》，但蹇红未按照判决履行给付义务，被告至今未办理上述房产的不动产权证。鉴于此，原告认为被告应按照约定承担连带保证责任，立即向原告一次性偿付剩余借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告重庆润智建设开发有限公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，原告（甲方、抵押权人）与案外人蹇红（乙方、抵押人）、被告（丙方、担保方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：1.贷款金额为2541000元，原告将上述贷款金额全数以蹇红购房款名义，交存入被告在交行的存款账户上，贷款期限从2013年8月2日至2033年8月2日，贷款利率为年息6.55%，起息按贷款实际发生日起计息，计息按贷款余额计算；2.蹇红以一次或分期付款的方式进行还本付息，首期还款日2013年9月2日，计19019.88元，剩余款项分239期并于每月2日前偿还；3.原告应按合同约定提供贷款，蹇红应按合约约定归还贷款本息，在领取《房屋所有权证》之前，如蹇红不按期清偿债务，被告保证代蹇红履行该项义务，若被告履行该项义务后，被告可按有关规定处分抵押物；4.蹇红到期不清偿债务，被告又未履行代蹇红还款义务时，原告有权向被告追偿蹇红所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2015年10月8日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2015）沙法民初字第06121号《民事判决书》，该判决书中载明，原告与蹇红签订《个人房地产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，双方到相关部门并办理了抵押登记后，原告于2013年8月14日按约向蹇红发放了贷款2541000元，但截止2015年5月14日，被告已连续5期未能按时还款。并认为原告在合同签订后按约发放了贷款，但蹇红却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款提前到期，有权要求蹇红偿还贷款本息并享有抵押物的优先受偿权。作出判决如下：一、蹇红偿还原告贷款本金2455053.69元及截止2015年5月14日的利息63111.39元、罚息436.24元，并从2015年5月15日起至本金还清之日止以2455053.69元为基数，按照中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮50%计算支付罚息；从2015年5月15日起至本金还清之日止以应还未还利息为基数，按照中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮50%计算支付复利，上述款项限蹇红于本判决发生法律效力后立即支付原告；二、原告对蹇红提供的抵押物-坐落于重庆市九龙坡区走马镇金马湖路1号8幢1-1的房屋享有优先受偿权。同时载明产生案件受理费26948元，公告费800元，合计27748元（原告已预交），由蹇红负担。另外，重庆高新技术产业开发区管理委员会规划和自然资源局不动产登记信息查询结果显示案涉的重庆市九龙坡区走马镇金马湖路1号8幢1号的房屋现只办理了预告登记，未办理房屋所有权证书。审理中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告对（2015）沙法民初字第06121号民事判决书中蹇红向原告所负第一项债务（截至2020年5月18日的借款本金2455053.69元、利息63111.39元、罚息925217.67元、复利23784.32元，以及自2020年5月18日起至还清之日止以本金2455053.69元为基数，按照按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的罚息、以未付利息63111.39元为基数，按照按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利）及案件受理费26948元、公告费800元、评估费9900元承担连带清偿责任。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，原告对其诉称、被告对其辩称意见均应当举示证据证明，否则承担举证不利的法律后果。被告重庆润智建设开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视其放弃诉讼权利，故本院依据查明的事实对本案依法缺席判决。原告与被告自愿签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同系双方真实意思表示，合法、有效。本院依法将该合同作为认定原被告双方权利义务的依据，在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中明确约定在领取《房屋所有权证》之前，如蹇红不按期清偿债务，被告保证代蹇红履行该项义务，若被告履行该项义务后，被告可按有关规定处分抵押物。经本院查明，案涉的位于重庆市九龙坡区走马镇金马湖路1号8幢1号的房屋现只办理了预告登记，未办理房屋所有权证书。故原告请求被告对重庆市沙坪坝区人民法院作出的（2015）沙法民初字第06121号《民事判决书》所确定的债务人蹇红的第一项债务（截至2020年5月18日的借款本金2455053.69元、利息63111.39元、罚息925217.67元、复利23784.32元，以及自2020年5月18日起至还清之日止以本金2455053.69元为基数，按照按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的罚息、以未付利息63111.39元为基数，按照按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利）承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故本院对原告主张的自2020年5月18日起至还清之日的罚息、复利的计算标准予以相应更改。因保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，原告为向债务人蹇红主张权利产生案件受理费26948元、公告费800元，合计27748元，原告请求被告对该部分款项承担连带清偿责任，向原告支付上述费用的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因原告在庭审中并未举示产生评估费9900元的证据，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆润智建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内对（2015）沙法民初字第06121号《民事判决书》中蹇红向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行所负第一项债务（截至2020年5月18日的借款本金2455053.69元、利息63111.39元、罚息925217.67元、复利23784.32元，以及自2020年5月18日起至还清之日止以本金2455053.69元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息、以未付利息63111.39元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的复利）承担连带清偿责任；二、被告重庆润智建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内对（2015）沙法民初字第06121号《民事判决书》中蹇红向原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行所负案件受理费26948元、公告费800元，合计27748元，承担连带清偿责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34842元、公告费560元，共计35402元，由被告重庆润智建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  程芳颖人民陪审员  魏世熔人民陪审员  王群芳二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  彭 瑶法官 助理  林 愿书 记 员  刘春利