陕西省蓝田县人民法院   民事判决书     (2020)陕0122民初2414号     原告：陕西蓝田农村商业银行有限责任公司。住所地：蓝田县。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         法定代表人：韩刚，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：张绪荣，系该公司客户经理。   被告：张锦锋，（曾用名：张新锋），男汉族，住西安市蓝田县。   被告：张珍，女，汉族，住西安市蓝田县。   被告：王水利，女，汉族，住西安市蓝田县。   原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司与被告张锦锋、张珍、王水利借款合同纠纷一案，原告诉请：1、要求被告张锦锋、张珍偿还借款本金320000元及利息（2020年9月21日前的利息93328元；2020年9月22日至实际清偿之日，按照月利率11.25‰计算）；2、若被告张锦锋、张珍不能按期偿还上述债务，原告有权对登记在被告张锦锋、王水利名下位于蓝田县XX路XX市场XX号楼南排东向西第21户的房产（西安房权证蓝田字第xxxxxxxxxxx号，建筑面积115平方米），依法拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。   本案相关情况   一、原告与被告张锦锋、张珍签订借款合同的时间：2017年4月28日；原告与被告张锦锋、王水利签订借款展期协议时间：2018年4月23日。   二、被告张锦锋、张珍借款的金额：320000元。   三、被告张锦锋、张珍借款的用途：借新还旧。    四、双方约定的借款期限：2017年4月28日至2018年4月28日；双方约定将到期日展期至：2019年4月28日。   五、双方约定的借款利率（含逾期利率）：借期内月利率7.2‰，展期月利率7.5‰，罚息50月利率11.25‰1125。    六、原告向被告发放借款的时间：2017年4月28日。   七、被告张锦锋、张珍借款后偿还本金：0元。   八、被告张锦锋、张珍借款后偿还利息：截止2020年9月21日尚欠利息93328元。   九、抵押担保事宜：2017年4月28日，被告张锦锋、王水利与原告签订抵押担保合同，合同约定：被告张锦锋、王水利以登记在张锦锋、王水利名下位于蓝田县XX路XX市场XX号楼南排东向西第21户的房产（西安房权证蓝田字第xxxxxxxxxxx号，建筑面积115平方米）为上述债务提供抵押担保；抵押人担保的范围为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相关利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。被告张锦锋、王水利为上述房屋办理了抵押登记。   判决结果   原告与被告张锦锋、张珍签订的借款合同，与被告张锦锋、王水利签订的展期合同、抵押合同均依法成立并生效，被告张锦锋、张珍应按合同约定按期向原告履行还本付息的义务。被告张锦锋、王水利以登记在被告张锦锋、王水利名下位于蓝田县XX路XX市场XX号楼南排东向西第21户的房产（西安房权证蓝田字第xxxxxxxxxxx号，建筑面积115平方米）为上述借款提供抵押担保，并对抵押房产办理了抵押登记，故抵押权依法设立，因此在被告张锦锋、张珍不能按期清偿债务时，原告作为抵押权人向抵押人即被告张锦锋、王水利要求实现抵押房产上设立的抵押权，符合法律规定，依法予以支持。    依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：   一、自本判决生效后三十日内，由被告张锦锋、张珍偿还原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司借款本金320000元及利息（2020年9月21日前的利息93328元；2020年9月22日至实际清偿之日，按照月利率11.25‰计算）；   二、若被告张锦锋、张珍未能按期清偿上述债务，被告张锦锋、王水利应以登记在被告张锦锋、王水利名下位于蓝田县XX路XX市场XX号楼南排东向西第21户的房产（西安房权证蓝田字第xxxxxxxxxxx号，建筑面积115平方米），依法拍卖、变卖后所得的价款优先向原告陕西蓝田农村商业银行有限责任公司清偿上述债务。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6747元，公告费800元，共计7547元（原告已预交），由被告张锦锋、张珍、王水利负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审判员  马小娜      二〇二〇年十二月八日      法 官助 理  袁永娟                          书记 员  赵耀花      1