文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初10725号原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路**，统一社会信用代码91500000051734928R。法定代表人：刘强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。被告：高春来，住重庆市云阳县江口镇。原告（以下简称：）诉被告商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡明，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款500000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，计算标准为：以500000元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年1月30日起计算至付清之日止；3、判令被告向原告支付律师费13668元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月30日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于石坪桥正街117号5-4号房屋，总价款1040447元，付款方式为按揭付款，其中首付款54077元，向银行申请贷款50万元30年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分。原告至今未收到银行发放的贷款，被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，特起诉来院。被告辨称：1、房款应当支付，但因为疫情，其在万州重灾区70天不能出门，这段时间的违约金不应当支付，且律师费也不应当支付；2、而且违约金过高，请法院予以调低。经审理查明，2019年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为爱尚里一期C。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区石坪桥正街117号5-4，本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条，购房价款，总成交金额1040447元整。第五条，付款方式，按揭付款，乙方应于签订合同当日付清首付款540447元；向银行申请贷款50万元30年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分；乙方应于合同签订当日付清首付款，并缴清由甲方代收的税费；乙方应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料。（三）办理按揭贷款违约责任的约定，因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起3日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条执行。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。附件五《补充协议》第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意履行期届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第六条关于按揭付款的补充约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。乙方须在甲方推荐银行办理按揭。乙方在签订房屋认购协议时甲方已口头或书面形式告知办理按揭所需的相关资料，乙方也已知晓甲方所推荐银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订合同当日到甲方指定的地点办理按揭相关手续，并提供齐备按揭所需资料；（三）合同第五条第（三）款第1项中“甲方原因”是指：甲乙双方在签署合同签或合同时，因甲方故意导致乙方所购房屋所在的项目无任何银行表示愿意办理购房按揭贷款，或者甲方无正当理由拒绝提供阶段性担保导致乙方未能办理按揭贷款；（四）买卖合同第五条第（三）款第2项中的“乙方原因”是指：非甲方原因导致银行未批准或全额批准乙方的按揭贷款申请的；（八）乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方未在上述期限内收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。第十七条对买卖双方当事人信息及通知的补充约定，双方应按买卖合同所列电话、地、地址进行联络方必须保证其提供的上述资料的真实可靠和完整，且能有效联系。若有变更，应提前5天以书面形式通知甲方，否则，产生的的一切责任，由乙方承担。若甲方以快递等形式通知乙方时，乙方本人应及时签收，若乙方无法签收时，同意由乙方同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代为签收。乙方本人拒绝签收，代收人拒绝签收，或乙方不按规定自取，均应视为甲方履行了通知义务。第十八条为防止双方发生争议，甲方再次特别提示，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生的诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费。差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。合同签订后，被告向原告支付了购房款540447元、税费38742元。后被告分别于2020年4月9日支付了购房款200000元、于2020年7月13日支付了购房款100100元、于2020年12月29日支付了购房款100300元。2020年5月31日，原告葆成公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与高春来等人商品房销售合同纠纷系列案件，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费99389元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付50%的律师费即49695元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：高春来，律师费金额13668元。原告按约支付了本案首期律师费共计49695元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额49695元。庭审中，原告自愿申请降低第一项诉讼请求为要求被告向原告支付剩余房款199900元；第二项诉讼请求变更为以500000元为基数自2020年1月30日起至2020年4月9日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，以300000元为基数自2020年4月10日起至2020年7月13日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，自2020年7月14日起至付清本金之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，《收据》，《法律事务委托合同》及其发票，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告自愿降低第一项诉讼请求为要求被告向原告支付剩余房款199900元；将第二项诉讼请求变更为以500000元为基数自2020年1月30日起至2020年4月9日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，以300000元为基数自2020年4月10日起至2020年7月13日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，自2020年7月14日起至付清本金之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金的诉讼请求，系其对自身诉权的处分，本院依法予以准许。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。高春来、葆成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行合同义务。高春来与葆成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中，就案涉房屋的付款方式约定为：一次性付款、分期付款、按揭付款，该三种付款方式是并列的、排他的。高春来选择了以按揭付款的方式来支付案涉房屋的购房款，高春来、葆成公司就应当按照按揭付款的方式项下的条款来全面履行各自义务。葆成公司未在买卖合同生效后60日（2019年10月30日）内收到按揭款，有权以《补充协议》第六条关于按揭付款的补充约定的违约责任要求被告3日（2019年11月3日）内一次性支付剩余全部房价款。截止庭审结束，被告共计400400元，尚有99600元未支付。故，原告要求被告支付剩余房款99600元，事实清楚，于法有据，本院予以支持；对超过该金额部分请求，无事实及法律依据，本院不予支持。但被告未在合同约定期间内支付房款，构成违约，应当向原告承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定，高春来逾期支付购房款，应按照应付金额每日万分之一支付违约金，在补充协议中，将该标准调整至每日万分之五，但本院亦注意到，同样在《重庆市商品房买卖合同》中对葆成公司逾期交房的违约责任约定为每日按购房款的万分之一计算违约金，但在补充协议中并未将该项违约金标准进行调整，本院认为，对高春来逾期付款的违约责任按应付金额的每日万分之一计算更为公平合理。原告要求被告自2020年1月30日开始计算逾期付款违约金，系其对自身诉权的处分，本院予以尊重。故高春来应向葆成公司承担如下的违约责任：2020年1月30日至2020年4月9日为3500元（500000元×0.01%×70天）、2020年4月10日至2020年7月13日为2820元（300000元×0.01%×94天）、2020年7月14日至2020年12月29日为3358.32元（199900元×0.01%×168天），以上合计9678.32元；2020年12月30日后的违约金计算方式为以99600元为基数自2020年12月30日起起至本金付清之日止按日万分之一计算。至于葆成公司请求被告支付律师费13668元，因合同有约定，事实清楚，证据充足，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高春来于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付购房款99600元，并以99600元为基数自2020年12月30日起至本金付清之日止按日万分之一计算逾期付款违约金；二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2020年1月30日至2020年4月9日期间的逾期付款违约金3500元、2020年4月10日至2020年7月13日期间的逾期付款违约金2820元、2020年7月14日至2020年12月29日期间的逾期付款违约金3358.32元，以上合计9678.32元；三、被告高春来于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费13668元；四、驳回原告重庆葆成房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4566元，由原告重庆葆成房地产开发有限公司负担166元，被告负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年十二月二十九日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅