江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1291执异118号异议人（案外人）：孙档娣，女，1971年2月4日出生，汉族，住泰州市海陵区。申请执行人:泰州医药高新区野徐镇鸿泰农民资金互助合作社,统一社会信用代码93321291MA1XRUBJ3D,住所地泰州医药高新技术产业开发区。法定代表人：周敏。被执行人：庄仁平，男，1971年3月14日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：唐吉灵，女，1972年3月20日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：庄月萍，女，1973年11月7日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：周永生，男，1981年9月7日出生，汉族，住泰州医药高新区。被执行人：秦长岭，男，1972年9月6日出生，汉族，住泰州市高港区。被执行人:祁峰,男,1980年2月24日出生,汉族,住泰州市高港区。被执行人：泰州派克包装材料有限公司，统一社会信用代码913212036921008106，住所地泰州市高港区。法定代表人：朱松根。被执行人：泰州市仁爱服饰有限公司，统一社会信用代码913212030844058484，住所地泰州市高港区。法定代表人：庄仁平。本院在执行泰州医药高新区野徐镇鸿泰农民资金互助合作社与庄仁平、唐吉灵、庄月萍、周永生、秦长岭、祁峰、泰州派克包装材料有限公司、泰州市仁爱服饰有限公司等民间借贷纠纷一案中，异议人孙档娣对本院查封泰州市会展路77号锦绣国际商务中心不动产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人孙档娣异议称：请求法院解除对位于泰州市会展路77号锦绣国际商务中心不动产的查封，并确认该房屋为孙档娣所有。事实与理由：异议人于2018年6月20日与周永生、周远红签订《泰州市房地产转让合同》，购买二人名下坐落于泰州市××锦绣××城××室房屋。合同第二条约定：房屋总成交价为51万元。合同第三条第二款约定：二人应当于2020年8月1日前为异议人办理房屋产权、土地使用权变更过户手续。合同签订后，异议人按合同约定向周永生、周远红支付了购房定金及购房款共计46万元，二人于2018年6月28日前将房屋交付给异议人，异议人亦于2018年7月对房屋进行了装修并入住。鉴于上述事实，异议人为2205室房屋的实际产权所有人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规的规定，异议人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产，且已按照合同约定支付部分价款，也并非因买受人自身原因未办理过户登记，请求贵院依法支持异议人的请求。异议人向本院提交：《泰州市房地产转让合同》、《锦绣国际商务中心装饰装修须知》、佣金确认书，新世纪专用收款收据、定金收条、购房款收据两份、物业费缴费发票，以上证据均为复印件。经审查查明，泰州医药高新区野徐镇鸿泰农民资金互助合作社与庄仁平、唐吉灵、庄月萍、周永生、秦长岭、祁峰、泰州派克包装材料有限公司、泰州市仁爱服饰有限公司等民间借贷纠纷一案，该案（2018）苏1291民初907号民事判决已经发生法律效力。依该民事判决：被执行人庄仁平、唐吉灵、庄月萍、周永生、祁峰、朱广俊、秦长岭、泰州英克莱斯贸易有限公司、泰州派克包装材料有限公司、泰州市仁爱服装有限公司等应给付申请执行人泰州市鸿泰资金互助合作社借款本金100万元及利息、律师服务费1.53万元以及案件受理费19538元。因被执行人未自觉履行生效法律文书确定的全部义务，申请执行人于2019年12月12日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。执行过程中，本院于2019年12月31日作出（2019）苏1291执1349号执行裁定：冻结、扣划被执行人庄仁平、唐吉灵、庄月萍、周永生、秦长岭、祁峰、泰州派克包装材料有限公司、泰州市仁爱服饰有限公司银行存款人民币1047586元，或查封、扣押、扣留、提取等值财产。并于2020年1月13日作出（2019）苏1291执1349号协助执行通知书：查封周永生名下位于泰州市会展路77号锦绣国际商务中心的不动产，查封期限三年，自2020年1月13日起至2023年1月12日止。另查明，位于泰州市会展路**锦绣国际商务中心的权利人系周永生、周远红。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。本案案外人所提异议系基于其对被执行房屋的实体权利，故属标的范畴。因此，本案的争议焦点为异议人孙档娣对案涉房屋是否享有足够阻却或排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，，位于泰州市会展路**锦绣国际商务中心不动产登记的权利人系周永生周远红。异议人与周永生、周远红于2018年6月20日签订的《泰州市房地产转让合同》约定周永生、周远红将位于泰州市××锦绣××城××室房屋转让给异议人。但异议人提供的现有证据不足以证明其在本院查封之前已合法占有该不动产并已支付相应价款，且异议人亦未提供证据证明其系非因自身原因未办理过户登记。综上，异议人孙档娣不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对其提出的异议难以支持。异议人孙档娣主张确认案涉房屋为其所有不属于执行异议的审查范围，本院不予审查。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人孙档娣的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  顾 欣人民陪审员  闾 佳二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。