四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2795号 原告（反诉被告）：周某，女，1987年7月6日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：邓飞娜，四川同方正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李某，男，1985年1月6日出生，汉族，住成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号。 委托诉讼代理人：秦仁康，四川烨律律师事务所律师。 原告周某诉被告李某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，李某向本院提起反诉，本院依法合并进行了审理，原告（反诉被告）周某及其委托诉讼代理人邓飞娜，被告（反诉原告）李某及其委托诉讼代理人秦仁康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某向本院提出诉讼请求：1.判决位于成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号的住房（面积：101.11平方米）归周某所有，周某向李某补偿该房屋一半的房屋价款（房屋总价款预估：100万元）；2.判决诉讼费由李某承担。事实与理由：2010年周某与李某经人介绍相识、相恋，并开始同居生活。两人共同生活期间感情深厚，双方为了构建美好的家庭，共同生活，于2014年11月18日购买了位于成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号的住房一套（面积：101.11平方米），房屋约定为按份共有，每个人享有50%的份额。房屋交房后，经过装修，2018年双方搬进共同居住。双方于2019年1月1日在女方家所在地举办了婚礼。又于2019年1月3日在男方家举办了婚礼。双方从相识、相恋至今已经在一起共同生活长达10年时间，本来婚后的生活也该是甜蜜、幸福的，但由于工作中的压力，生活中的琐事，双方矛盾日渐增多，也曾尝试着彼此做些改变，无奈达不成一致意见。针对双方在共同生活期间购买的上述房产分割事宜，无法协商达成共识。为此，为了维护自己的合法权益，周某特诉至法院。 李某辩称，案涉房屋系双方共同出资购买，但其中李某支付首付款174037元，归还按揭贷款173334元，装修135179元，其贡献度远远大于周某，虽然双方购买房屋时登记为按份共有，但其考虑前提是将来双方会成为夫妻关系，现双方平均分割的基础条件未成就，因此该案涉房屋分割应按照双方给的实际出资以及贡献度进行分割。案涉房屋其按揭贷款系李某名下，包含商业贷款与公积金贷款，将案涉房屋判决归李某所有有利于后期与第三人债权债务履行。李某愿意按照周某实际出资给予周某补偿。 李某向本院提出反诉请求：1.判决位于成都天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋归反诉人所有，反诉人愿意按照双方实际出资比例及房屋价值补偿被反诉人（房屋总价预估100万元）；2.判决分割双方同居期间购买的登记在周某名下位于成都天府新区××道××段××号××楼××号车位（车位总价预估15万元）；3.判决分割双方同居期间购买的登记在周某名下车牌号为川ＡＨ××××轿车（车辆总价预估15万元）；4.判决本案诉讼费（包括本诉与反诉）由被反诉人承担。事实与理由：李某与周某于2010年确定恋爱关系，后感情日益稳定。考虑将来结婚以及生活都需要住房，双方共同商议购房。2014年，双方共同购买了位于成都天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋，在办理结婚登记时本应该按照出资登记为按份共有，但是考虑到周某要求以及双方将来会结婚成为一家人，因此在登记时李某也就同意周某的要求，登记为各自占50%的按份共有。在此后，李某一如既往承担了双方之间的所有开支，周某所有收入均其自己控制，所有的按揭贷款也均由李某独自归还。房屋交房后，李某又承担了绝大部分的装修费用，并且房屋的装修事宜基本都是由李某完成。至今李某为案涉房屋前后支出482550元，其中包括首付款174037元（包含公证费、税费等）、按揭款173334元、装修费135179元。另外为了停车方便，双方于2018年5月购买位于成都天府新区××道××段××号××楼××号车位，2019年3月购买了车牌号为川ＡＨ××××轿车。车辆以及车位均登记在周某名下。此后由于工作压力大、缺乏沟通，价值观念不和，双方开始因生活琐事发生纠纷，随着时间推移，矛盾加剧。2020年3月，周某在没有跟李某进行任何沟通情况下搬离独自居住，随后双方多次就财产分割进行协商，但是周某要求李某支付案涉房屋一半的价款又不愿意分割车位与车辆，多次协商无果。李某认为，案涉房屋大部分款项均为其支付，且所有生活开支也由其承担，案涉房屋应该归其所有。案涉车位以及车辆均购买于双方同居期间，应予以分割。 周某辩称，不同意李某的反诉请求，2014年购买房屋时李某并不同意，是周某认为此时房价较低，是购房的好时机，在周某多次劝说下，李某才同意购房，案涉房屋从房屋的选址，商品房买卖合同的签订，房产证的登记，住房贷款合同的签订等一系列手续全部是由双方一起确认并办理的，李某在反诉状所说对房屋的支出不具有真实性，支付的金额有夸大部分，需要票据核实。周某对本案房屋支付首付款56000元，装修费及购买家电等软装共产生费用97204元，并支付房屋按揭贷款还贷66591.88元，合计周某为房屋支出219795.88元，房屋贷款并不是李某全部支付，商品房买卖合同也明确约定为按份共有，房屋登记在双方名下，每人享有50%份额，且双方另行签订协议约定每人享有50%份额，按照法律规定，约定优先的原则，应按照本协议分割财产。双方在共同生活期间，周某支付房租、水电、物管费等共同生活开支，并不是所有开支都是李某承担，其说法与事实不符。本案案涉车位和车辆全部是周某个人出资购买，李某没有支付任何款项，属于周某的个人财产，李某无权分割。认可反诉状陈述的双方的收入是各自所有，周某的收入是自己掌握。双方举行婚礼后经常吵架，在2020年2月春节期间，发生矛盾后李某大骂周某要求其滚出家去，并将所有购房合同，装修、购房票据所有资料全部拿走，已经做好了分割财产的准备，并且在没告知周某的情况下长期出差，给周某精神造成极大伤害，周某被迫在2020年3月搬出房屋至今，李某过错在先。请求判决房屋归周某所有，周某会积极变卖出售房屋后将款项补偿给李某，周某除了这套房屋没有其他购房资格，双方在今年8月变卖房屋时，李某不愿意变卖，若房子判给李某所有，势必会造成李某怠于卖房影响周某没有资格买房，侵害其合法权益。 本院经审理认定事实如下：周某与李某原系男女朋友关系，从2010年开始同居，在2019年1月举办婚礼后，于2020年解除同居关系。在同居期间，双方于2014年10月19日共同作为买方与成都环美置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于××道××段××号××幢××单元××层××号房××，该房屋建筑面积101.22平方米，商品房单价每平方米7404.52元，总价款为601247元，登记为按份共有，二人产权份额各自占50%。合同约定，采用贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国银行股份有限公司成都锦江支行或住房公积金管理机构借款支付，抵押权人为中国银行股份有限公司成都锦江支行，期限20年。 2014年10月19日，李某向开发商刷卡支付购房首付款135247元、周某刷卡支付购房首付款46000元。 2015年2月5日，李某、周某作为借款人、李某作为抵押人与中国银行股份有限公司成都锦江支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款100000元用于购买案涉房屋，借款期限20年，还款总期数240期，按月等额还本付息。根据李某提交的贷款已还款明细清单，商贷于2035年2月5日到期，庭审前已还70期。双方认可除了商贷外，案涉房屋还有300000元公积金贷款，贷款总额（商贷＋公积金贷款）共计400000元。已还贷款171050元（本金85938元、利息85112元），尚欠本金314062元未还。商贷与公积金贷款每月从李某名下银行账户进行扣款。据周某提交的中国民生银行个人账户对账单显示，周某于2018年11月4日至2019年1月12日期间向李某名下的中国银行、交通银行转账共9笔，交易摘要备注为房贷、贷款，合计43090元，故本庭认定周某参与还贷金额43090元。 案涉房屋产权于2018年12月10日取得，据川（2018）成天不动产权第0××1号、川（2018）成天不动产权第0××2号房产证载明：案涉房产所有权人李某、周某各占50%。 2020年8月4日，李某与周某签订《协议书》，载明双方共同出资按揭购买了案涉房屋，双方约定为按份共有，该房屋每个人享有50%的份额，双方同意变卖上述房屋，变卖后在归还所欠银行按揭贷款后，对余下的房屋款项按每人享有的50%份额进行平均分配。 另查明，本案审理过程中，李某向本院申请调查令调取了案涉车位、车辆的登记信息。庭审中，双方同意由李某以2250000元价格（含房屋装修价格）取得案涉房屋，由李某给予周某房屋补偿款。 再查明，2018年11月3日，周某作为买受人与成都环美置业有限公司签订车位买卖合同，约定购买位于成都天府新区××道××段××号××楼××号车位，总价款136300元，合同签订前周某已支付56300元，于2018年11月10日前分期支付80000元；2018年11月29日，该车位进行签约备案，周某份额100%，备案为单独所有。2019年3月27日，成都明友西物汽车贸易有限公司出具机动车销售统一发票，载明周某购买马自达牌ＣＡ7200ＡＴＥ6型的轿车，价税合计168800元，该车于2019年4月3日经注册登记在周某名下，车牌号为川ＡＨ××××。 以上事实，有原被告身份信息，房屋产权证、商品房买卖合同、住房贷款合同，银行对账单、转账凭证、银行流水，协议书，聊天记录截图，订单详情、收据、发票等票据，车辆登记信息及发票，车位购买合同及备案信息，房屋信息查询记录、庭审笔录及庭后微信询问笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案属于同居关系析产纠纷，双方争议焦点如下： 一、案涉房屋补偿款金额。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”、第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产所享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”，本案中，李某与周某均认可在同居期间双方经济独立，商品房买卖合同、已颁发的房地产权证均明确载明同居期间添置的房产登记权利人为李某、周某，双方按份享有50%的份额，并且双方于2020年8月4日签订的协议书也再次明确约定上述份额。本院认为，同居关系双方对同居期间的经济关系及添置的财产有特别约定应按约定，据此，本院确定案涉房产应由李某与周某各占50%的份额，对于李某辩称按出资额确定份额的主张不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”，本院按照双方各50%的份额比例对案涉房产进行分割处理。双方同意由李某以2250000元价格（含房屋装修价格）取得案涉房屋，本院予以确认，李某应给予周某房屋补偿款967969元＝（房屋价值2250000元-未还本金314062元）×50%。关于装修价值，由于双方对单独的装修价值并未达成一致，且双方提交的证据均不能证明装修价值及各自出资情况，故推定双方出资装修款各占一半。 关于双方支付首付款及偿还贷款数额的问题。综上所述，截至2020年12月，李某的账户共计扣款缴纳了商业贷款和公积金贷款本息171050元，扣除周某转款还贷款43090元，周银个人偿还的贷款金额为127960元。双方对于案涉房屋首付款及按揭还款应当各自承担50%。本案中，李某对共同房产的实际支出明显多于周某，经核算，李某多付首付款金额89247元（135247元-46000元）；按揭款多付金额为84870元（127960元-43090元），故周某应向李某支付多付房款（89247元＋84870元）×50%＝87058.50元。 综上，李某应补偿周某房价款为967969元－周某应支付李某87058.50元＝880910.50元。李某支付补偿款880910.50元后取得案涉房屋的所有权。 二、关于案涉车位、车辆是否属于共同财产。 《最高人民法院〈关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉的通知》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。据此，一方主张同居期间购置财产属于个人财产的，应承担举证责任。本案中，双方均认可各自的收入独立，周某提交的机动车销售统一发票、注册登记信息、个人账户对账单、微信支付转账电子凭证、车辆购置税发票均记载案涉机动车购买人、所有人均系周某本人；周某提交的车位买卖合同、车位备案买卖合同摘要、收款收据、刷卡凭证、银行业务回单能够证明周某通过其个人账户支出款项，以个人名义签订合同并备案的事实。因此，周某主张同居生活期间购置的车位及车辆为其个人所有，其提交的证据能够证明上述财产并非共同购置且财产的来源系个人收入，故支持周某主张，对李某反诉分割车位与车辆的诉请，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李某于本判决生效之日起十日内支付周某房产折价款880910.50元；李某支付上述款项后，位于位于成都天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋归李某所有； 二、驳回周某的其他诉讼请求； 三、驳回李某的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6900元（已减半收取），由周某负担；反诉案件受理费8250元（已减半收取），由李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二〇年十二月十八日 书记员  蒋琳珂