安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初3756号 原告：沙先山。 委托诉讼代理人：邹宏文，上海肃澜律师事务所律师。 被告：六安领尚装饰工程有限公司，住所地霍邱县城关镇玉泉东路锦绣城南门，统一社会信用代码91341522322739625T。 法定代表人：金国苹，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田大明，安徽兴隆律师事务所律师。 原告沙先山与被告六安领尚装饰工程有限公司（以下简称领尚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙先山及其委托诉讼代理人邹宏文、被告领尚公司的法定代表人金国苹及委托诉讼代理人田大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙先山向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告住宅室内装饰装修施工合同；2、被告返还原告工程款90000元；3、被告支付违约金55589.9元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2019年11月2日签定房屋装饰合同,约定将原告霍邱县城关镇名邦学府9#楼1404室装修工程以包工包料方式发包给被告施工。合同对装修工程施工及材料内容、品牌、规格、工程价款、开工竣工时间及违约责任等进行详细约定。合同签订后原告严格按合同要求履行合同支付工程及材料款，可被告不守信用收取工程款后工程进度一拖再拖，直至诉讼都未交工，被告违约行为已导致合同目的无法实现。为此原告多次找被告交涉违约事宜，被告均置之不理，现具状起诉。 领尚公司辩称，1、原告诉称被告拖延工期与事实不符，在被告与原告签订的装饰装修工程施工合同中，明确约定了工程款的支付方式，“材料进场付工程款百分之百，留壹千元整验收合格付清热水器、榻榻米”。即双方约定了合同履行的先后顺序，被告施工材料进场后，原告就应当支付全部工程款。被告如约购买材料，按时安排材料进场，按期施工，但原告一直拖欠剩余工程款。被告在工程完工前，分别通过书面、微信等方式向原告发送催款通知，原告无正当理由，绝不支付剩余工程款。因此，原告诉称被告拖延工期，严重与事实不符。2、违约金过高，当事人可以请求人民法院减少，且违约金应当以实际损失核算，原告未举证证明其损失情况。3、本案因原告原因造成被告无法施工，原告违约在先，且工程已接近竣工，原告要求返还工程无事实和法律依据。综上，请求法庭驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原被告于2019年11月2日签订房屋装饰合同，约定将原告霍邱县城关镇名邦学府9#楼1404室装修工程以包工包料方式发包给被告施工。合同约定开工时间为2019年11月2日，竣工时间为2020年1月18日，工程价款165446元，工程款支付方式为：第一次开工前三日内支付10万元，第二次工程进度过半中期验收合格付64446元，第三次竣工验收合格付1000元；在合同第十六条补充条款又约定：“材料进场付工程款百分之百，留壹千元整验收合格付清热水器、榻榻米”；合同还有对违约责任进行了约定；合同具体施工项目见附件。2019年12月10日，双方又签订《领尚装饰施工协议书》，主要内容为：（1）如领尚公司未按合同约定在2020年1月18日按质按量完工，即视为违约，将按合同约定承担违约责任，公司方不追究沙先山逾期交款的违约责任；（2）原总款为165000元，已付10万元，因后期增项尾款为67000元，2019年12月10日付款为62000元，留5700元家居进行验收合格后付款，下余1000元整体验收合格入住3月后付款。后被告施工了部分工程。 上述事实双方无争议，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 双方有争议的事实和证据是： 一、被告停工的原因。原告认为被告违约停工，为此向法庭提交的证据为：1、证据2合同，证明约定竣工时间为2020年1月18日，违约责任为每延期一天支付工程款造价的2‰违约金；证据3《施工协议》，该协议是对前面合同的补充和修改，应该以修改后的合同为准；证据4收款收据，证明被告实际收到的工程款是162000元；证据5微信聊天记录，证明被告主动终止履行合同，实质为违约。被告为证明停工原因在原告方，向法庭提交证据为：证据1合同，约定了原告支货款的时间，被告材料进场后支付全部货款；证据2催款通知书、各种通知，证明被告多次向原告催款，原告拒不支付，构成违约。 本院认为，合同签订后，被告方提出了一些零星项目要增加费用，双方产生争议，并在2019年12月10日签订了《施工协议》，故该协议内容可视为双方最终约定。之后被告又多次要求原告支出如铲墙、封阳台、阳台墙面漆等费用，原告认为这些本就是合同附件《装饰109880精装限量版》中的内容，从而拒绝增加付款，被告遂停工。本院认为，合同中约定的施工方式是包工包全部材料，并在附件中有项目清单，按生活常理，应理解为被告将房屋全部装修完成，装修过程中不应另行增加项目。而被告合同签订后又提出增加项目费用，双方为此又签订了补充施工协议。被告作为专业的装修公司，对于装修过程中必要施工步骤是明知的，如果其中有合同外必须施工的费用，应在签订合同之前向对方说明，退一步也应在产生争议后又签订施工协议时说明还有增加施工内容，需要额外付款。而被告在签订合同和施工协议后，又称一些施工内容（如铲墙等）不属于合同内容，要求另加费用，否则停工，被告的行为违反了民事活动中应遵循的诚信原则。本案中，付款方式双方已在最后的施工协议中另作约定，原告已按约定支付了工程款，并无过错，工程未按期完工的原因是被告行为所致。被告称在催款通知中所增加的项目是业主要求，未提供证据加以证明也未得到原告认可，本院不予采信。被告所称疫情影响问题，疫情发生在工程逾期之后，与被告逾期无关。 二、本案被告已施工装修工程价款数额问题。合同签订后，被告施工了部分工程后停工，原告称起诉后被告又换锁入场进行施工。本案审理过程中原告申请对被告已完成工程量进行价格鉴定，经本院委托，六安才兴资产估计有限公司对已完成工程价款进行评估，结论是评估原值为75083元，评估净值为72830元。其中的评估原值75083元即为完工时的价款。原告对该鉴定结论无异议，被告认为应该按合同约定的标准计算，鉴定报告依据是以装修材料成本方法来评估，不能作为被告已做工程价款的认定依据。本院认为，由于在合同中只约定总价，没有约定各分项的价款，无法确定分项完工部分的工程价款。评估报告中所称的评估方法是“成本法”，不同于被告所称的“装修材料成本方法”，六安才兴资产估计有限公司作为有资质的评估机构，根据现场实测，参照相关技术标准，对案涉工程已完成的市场价值进行评估，程序合法。被告对鉴定报告的质证意见，不足以推翻该鉴定报告，对该鉴定报告结论，本院予以采信。 本院认为，本案中，原、被告双方的合同及补充签订的施工协议，均合法有效，对双方均具有约束力。对于工程款的支付，应依2019年12月10日双方签订的最终施工协议为准，原告按协议交纳了工程款后，被告未按期完成工程，且实际工程量与合同约定差距较大，现原告以合同目的无法实现为由要求解除合同，本院予以支持。关于未施工部分的工程款退费金额，参照鉴定结论，本院支持数额为162000-75083元=86917元。关于违约金，合同第14.6条约定“由于乙方（即被告）原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程款造价的2‰的违约金。”，原告据此要求被告支付违约金55589.9元，本院认为，该合同虽然是被告方提供的制式合同，但违约金不应过份高于违约方给对方造成的实际损失，本案中原告未举证证明实际损失金额，被告辩称违约金过高，本院予以采纳。对于违约金数额，本院认为被告延误工期给原告造成的损失可参照同期房租再上浮30%幅度内予以考虑，参考原告房屋所在小区位置及同地段房租一般行情，本院酌定按每月1800元计算五个月较妥，支持的违约金数额为9000元。 综上所述，原告诉讼请求中存在合理的部分，本院对合理的部分予以支持，对不合理的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告沙先山与被告六安领尚装饰工程有限公司签订的《领尚装饰装修工程施工合同》； 二、被告六安领尚装饰工程有限公司于本判决生效后五日内退还给原告沙先山工程款86917元； 三、被告六安领尚装饰工程有限公司于本判决生效后五日内支付给原告沙先山违约金9000元； 四、驳回原告沙先山其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3212元，减半收取计1606元，由六安领尚装饰工程有限公司负担1098元，沙先山负担508元；鉴定费6000元，由六安领尚装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘治海 二〇二〇年十二月三日 书记员  华苏雅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四筿有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。