西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院民 事 判 决 书      (2020)陕0118民初5030号原告：沈安平，男，1952年4月28日生，汉族，农民，身份证号：610XXXXXXX********，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：张申伟，陕西缔伍律师事务所律师。被告：曹凯峰，男，1977年12月12日生，汉族，农民，身份证号：610XXXXXXX********，住西安市鄠邑区。被告：周斌，男，1981年5月24日生，汉族，居民，身份证号：610XXXXXXX********，现住西安市鄠邑区。原告沈安平与被告曹凯峰、周斌不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈安平及其委托诉讼代理人张申伟，被告曹凯峰、被告周斌均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈安平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告曹凯峰向原告返还不当得利18000元并按同期银行贷款利率支付利息1485.50元；2、依法判令被告曹凯峰向原告支付商铺占用费18691.50元并按同期银行贷款利率支付利息11298元，并承担律师代理费3000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2007年4月12日，我出资购买户县XX中心XX号商铺后，与西安户县民生财富商贸有限公司、西安华威房地产开发有限公司签订《户县XX中心商铺委托经营合同》，租金为每年12461元，合同期限为两年，即2009年6月30日合同期限届满。后因西安华威房地产开发有限公司及其法定代表人涉嫌犯罪，我忙于办理房产证事宜，加上我妻子瘫痪在床，我无暇顾及该商铺。直到2019年3月份，才发现被告周斌占用该商铺进行服装销售。自此，我得知该商铺此前3年即2015年至2018年由被告曹凯峰占用，被告周斌在2018年4月30日从被告曹凯峰手中以36000元价格承租而来。被告曹凯峰未经我同意，占用我购买的商铺，应当依法向我支付占用费，被告曹凯峰擅自出租我购买的商铺获取利益，已经构成不当得利，应当向我返还，故起诉要求支持我的诉讼请求。被告曹凯峰辩称，不同意原告诉讼请求，原告所述不当得利不属实，我和原告之间没有直接的合同关系，我是与西安XX商贸有限公司有租赁合同，还有收款收据，合同期满后，商贸公司还有我的保证金，我不知道原告对涉案房屋有什么权利，但我认为合同的相对方是商贸公司，有什么请求原告应该向商贸公司主张，XX商贸公司再跟我商量这些费用。被告周斌辩称，不管从谁手里租的房，租赁费我没有少给，我从2018年3月10日自被告曹凯峰处接手租赁的户县XX中心的XXXX、XXXX两间商铺，向被告曹凯峰支付转让费36000元，该36000元包括两间商铺一年房租和装修、空调费等，被告曹凯峰向我出具了收据，双方约定自2018年4月30日起开始计算租赁期限，我经营不到一年时间，原告来我店里称，我所租赁的1233号商铺是他所有的，并让我交房费，我说这个房从被告曹凯峰处转让的时候带了一年房费，要交房费从第二年开始给他交，于是从2019年4月1日开始，我给原告交房租一直到现在，为以往房租我和原告一起找曹凯峰几次，曹凯峰称这事他认，双方对3年的空档期没有异议，只是关于具体的给付金额没有协商成功，原、被告之间的纠纷跟我无关，我不应该承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告沈安平提交的证据有： 1、《商品房买卖合同》；2、西安市鄠邑区房地产管理局《合同备案情况》“核档属实”表；3、西安华威房地产开发有限公司《公司登记基本情况》表；4、西安财富商贸有限公司《公司登记基本情况》表，上述证据被告曹凯峰表示不懂，无法认可，被告周斌对此无异议；5、《户县财富中心商铺委托经营合同》；6、罗小超、罗小维犯罪被抓的《刑事判决书》；7、鄠邑区公安分局人民路派出所《出警经过》证明。对证据5、6、7，两被告均无异议。8、周斌书写的《证明》，两被告对证明目的均有异议，认为36000元是两间房，曹凯峰《收条》复印件，两被告对此证据无异议；9、户县财富中心物业办公室《租金缴纳简明图》、《商户物业费缴纳情况登记表》，对此被告均对证明目的不认可。10、律师代理费增值税票，对此，两被告均不认可。对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7的真实性本院予以确认并在卷佐证。被告曹斌峰提供的证据有：商铺租赁及管理合同，证明2014年我与财贸商贸中心签订的，一年房租两间9000元，对此证据，原告及被告周斌均无异议。被告周斌提供的证据有：两张收条，证明从始至终自己没有欠房费。对此证据，原告及被告曹凯峰均无异议。对两被告提交的证据真实性本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月12日，原告沈安平与西安华威房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于鄠邑区（原户县）XX路XX号XX层XX号商铺，合同编号为XXXXXX，合同登记号为户财富字XXXX号，建筑面积为15.02平方米，总价款为127384元，该合同已在鄠邑区房地产管理所进行备案登记。同日，原告又与西安户县民生财富商贸有限公司及西安华威房地产开发有限公司签订《户县XX中心商铺委托经营合同》，将其购买的XXXX号商铺委托西安户县民生财富商贸有限公司租赁经营，约定租赁期限为2年，自2007年7月1日起至2009年6月30日止，约定租赁费为12461元。2009年4月15日，西安户县民生财富商贸有限公司变更为西安财富商贸有限公司（以下简称西安财富商贸公司）。被告曹凯峰于2012年-2015年逐年与西安财富商贸公司签订《商铺租赁及管理合同》，其中2014年4月14日签订的合同约定租赁的商铺为1232和1233号，期限为2014年4月30日-2015年4月30日止，租赁费总金额为9000元，保证金为1000元，合同约定期满后，被告曹凯峰继续使用该两间商铺。 2018年3月被告曹凯峰将1232、1233两间商铺包含内部装修、空调等设施一并转租于被告周斌，双方约定价格为36000元并含一年租赁费，租赁期限从2018年4月30日-2019年4月30日。2018年3月10日，被告曹凯峰向被告周斌出具了36000元收条。2018年，原告沈安平找被告周斌称XXXX号商铺系自己所有，应将租赁费交于自己，后双方协商自2019年4月30日以后的房租被告周斌向原告支付，后被告周斌于2019年4月30日以后至今向原告沈安平支付租赁费。因原告沈安平与被告曹凯峰就相关费用的返还协商无果，原告遂于2020年9月23日向本院提起诉讼，审理中，经本院主持调解，双方当事人各持己见，致调解无效。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案原告提供证据证明自己已购买位于鄠邑区XX中心XX楼XX号商铺，虽未取得产权证，但该商铺购买合同已在鄠邑区房地产管理所进行登记备案，故原告应为该商铺的合法使用权人。被告曹凯峰在与西安财富商贸公司结束XXXX号商铺租赁关系后，仍占有使用该商铺，并由此而获取利益，后又将该房屋租赁于他人并收取利益，此为不当得利，故其依法应将取得的不当利益返还，期限应从2015年5月1日起至2019年4月30日，即应为计算4年时间。原告诉称应参照其与西安财富商贸公司签订的合同约定的每年6231元租赁费来计算被告曹凯峰应返还的数额，因租赁费随市场行情的调整会产生变化，故原告持2007年的委托经营合同约定的租赁费主张返还之金额，显属不当，原告又未提供其他证据证明被告曹凯峰因此而取得的利益，故返还的利益应参照被告曹凯峰与西安财富商贸公司租赁房屋时的价格来确定，每年4500元，共计18000元；原告诉称被告曹凯峰应返还转租所取得的18000元，两被告均表示该房屋转租费包含空调及内部装饰等在内，仅含一年的租赁费，故该费用的返还仅以返还转让一年的租赁费为限，而前文所述不当得利的返还期限包含被告曹凯峰转租于被告周斌的一年期间，故不应再重复计算。原告诉称被告曹凯峰应支付利息12783.50元，因无证据证明，故不予支持；原告诉称被告曹凯峰应支付律师费3000元，无法律依据，故不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第131条之规定，判决如下： 一、被告曹凯峰于本判决生效后十五内给付原告沈安平18000元；二、驳回原告沈安平其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1630元，减半收取815元，由原告沈安平负担515元，被告曹凯峰负担300元。因原告已预交，被告曹凯峰在给付原告上述款项时将应负担之诉讼费一并给付原告沈安平。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                           审  判  员  吴 燕 维 二○二○年十二月八日  书  记  员   王    蕾 1