广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13381号原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，营业场所广州市天河区东莞庄路26号之一。负责人：焦竹斌。委托诉讼代理人：李勇健、张丽蓉，均系广东实德律师事务所律师。被告：林伟胜，男，1986年3月29日出生，汉族，户籍地广东省惠来县，现住址广州市白云区。被告：谢晓红，女，1988年12月20日出生，汉族，户籍地广东省惠来县，现住址广州市白云区。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所佛山市南海区里水镇金碧海岸花园会所。法定代表人：朱**全。委托诉讼代理人：田野，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（以下简称原告）与被告林伟胜（以下简称被告一）、谢晓红（以下简称被告二）、佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托诉讼代理人李勇健、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，被告林伟胜、谢晓红经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月14日，原告和三被告在自愿、平等的基础上签订了编号为44020120150006469号的《个人购房担保借款合同》（以下称《合同》），《合同》二十三至二十五条约定：被告一向原告借款人民币140万元用于购买位于佛山市南海区里水镇里广路7号金名都×××××××室的房产，借款期限为240个月；《合同》第三十三条约定：抵押人应协助配合贷款人按以下第（1）项的约定办妥抵押（预告）登记：（1）自本合同签订之日起120日内办妥抵押预告登记，自本合同签订之日起720日内办妥抵押登记。”《合同》第11.6约定：非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同约定期限内办妥，或以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在约定期限内提出，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按每日万分之伍的比例向贷款人支付违约金，贷款人有权直接从借款人在中国农业银行开立的账户中扣收上述违约金，并有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款、宣布借款立即到期、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施”。2015年1月29日，原告依约定向被告发放借款人民币140万元整。2015年1月22日，被告三与被告一、二就上述涉案房产办理了预购商品房预告登记，被告一、二为预告登记权利人。同日，原告与被告一、二就上述涉案房产办理预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。根据被告一、二与被告三于2013年12月12日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第：1、4种条件，并符合本合同均定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；……4、该商品房己办理竣工验收备案。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。另与涉案房产同一楼盘的位于佛山市南海区里广路8号金名都××××××室的房产己于2018年办理了正式抵押登记。原告与被告三签订的《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》第七条约定开发商应协助购房人及贷款人办理房屋正式抵押登记。故根据上述合同约定及事实情况，涉案房产按理应已完成了竣工验收并交付给被告一、二，被告一、二为原告办理上述房产正式抵押登记的条件已成就，但经原告多次催促，被告一、二均未能依约为原告办理涉案房产的正式抵押登记。被告三作为涉案房产的开发商，应当协助配合办理涉案房产房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为抵押权人。现请求判令：1.三被告共同配合办理位于佛山市南海区里水镇里广路7号金名都×××××××室的房屋权属证书及正式抵押登记手续，将原告设定为第一顺位抵押权人；2．被告一、被告二承担本案诉讼费用。被告三辩称：对原告主张的上述诉讼请求均没有异议。被告一、被告二未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年1月14日，原告和被告一、被告二、被告三签订了编号为44020120150006469号的《个人购房担保借款合同》，该合同第二十三至二十五条约定：被告一向原告借款人民币140万元用于购买位于佛山市南海区里水镇里广路7号金名都×××××××室的房产，借款期限为240个月。第三十三条约定：抵押人应协助配合贷款人按以下第（1）项的约定办妥抵押（预告）登记：（1）自本合同签订之日起120日内办妥抵押预告登记，自本合同签订之日起720日内办妥抵押登记。”2015年1月29日，原告依约定向被告发放借款人民币140万元整。2015年1月22日，被告三与被告一、二就上述涉案房产办理了预购商品房预告登记，被告一、二为预告登记权利人。同日，原告与被告一、二就上述涉案房产办理预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。根据被告一、二与被告三于2013年12月12日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第：1、4种条件，并符合本合同均定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；……4.该商品房己办理竣工验收备案。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。另查明，与涉案房产同一楼盘的位于佛山市南海区里广路8号金名都××××××室的房产己于2018年办理了正式抵押登记。原告与被告三签订的《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》第七条约定开发商应协助购房人及贷款人办理房屋正式抵押登记。故根据上述合同约定及事实情况，涉案房产按理应已完成了竣工验收并交付给被告一、二，被告一、二为原告办理上述房产正式抵押登记的条件已成就，但经原告多次催促，被告一、二均未能依约为原告办理涉案房产的正式抵押登记。上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》、《抵押预告登记证》、《借款凭证》、《广东省商品房买卖合同》、粤(2018)佛南不动产证明0031137号《不动产登记证明》及原告、被告三在法庭的陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：被告一、被告二、被告三与原告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，无违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告发放了140万元贷款，而被告一、被告二至今仍未办理案涉房产抵押登记手续，仅在不动产登记部门办理抵押预告登记，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此，原告有权要求被告一、被告二继续办理正式抵押登记手续。原告在被告一、被告二、被告三办理案涉房产的不动产权属证书过程中，可代被告一、被告二向相关税费征收部门代缴相关税费（含登记费用），代缴后，由原告另循法律途径向被告一、被告二追偿，本院在本案中不予调处。被告一、被告二经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告林伟胜、谢晓红于本判决发生法律效力之日起三十日内配合被告佛山市南海俊城房地产开发有限公司到房地产登记部门办理坐落于佛山市南海区里水镇里广路7号金名都×××××××室的房产的不动产权属证书，并将被告林伟胜、谢晓红登记为该房产的不动产所有权属人；二、被告林伟胜、谢晓红在办理上述第一项所涉房产的不动产权属证书过程中，同时与原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行办理该房产的抵押登记手续（含办理抵押权的不动产登记证明），将原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行登记为第一顺序抵押权利人。本案受理费人民币17400元，由被告林伟胜、谢晓红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 谢 俊二〇二〇年十二月十五日书记员 麦英杰萧韵琪