江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初12484号 原告:中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路**，统一社会信用代码91320581608246922L。 主要负责人：江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人：徐俊，该行职员。 委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：黄建良，男，1967年11月10日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：顾丽明，女，1967年8月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称“工商银行”）与被告黄建良、顾丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，两被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1.被告黄建良、顾丽明立即归还借款本金174531.25元，支付计算至2020年7月30日的利息、罚息和复利合计4314.66元，以及自2020年7月31日起至实际履行之日止的利息、罚息和复利；2.被告承担原告为实现债权而产生的律师费11842元；3.原告有权以折价或者拍卖、变卖绿地常熟老街余庆坊8幢1006所得价款优先受偿本案债权；4.诉讼费用由被告承担。 两被告未应诉、未答辩、未提交证据。 本院查明： 一、借款合同（主合同）及其履行 1.合同名称：[商住]字[苏州分]行[常熟]支行[2011]年[957]号《个人购房借款/担保合同（2010年版）》。 2.签订主体及法律地位：工商银行（贷款人）、黄建良（借款人）、黄建良（抵押人）、顾丽明（抵押人）、上海绿地集团常熟置业公司（保证人）。 3.合同签订时间：2011年11月17日。 4.借款金额：35万元。 5.用途：个人购置住房贷款。 6.借款期限：180个月，贷款发放日自2011年11月30日，贷款到期日2026年11月30日。 7.贷款利率：执行利率7.05%，逾期利率10.575%，逾期浮动值50%。 8.放款时间：原告于2011年11月30日向被告黄建良指定账户发放贷款35万元。 9.违约责任：借款人未能按约足额还款的，贷款人有权宣布借款立即到期并要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。费用包括贷款人为实现债权而产生的律师费等。罚息：借款人未能按约偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%。 10.抵押物清单记载：黄建良和顾丽明共有的常熟市绿地常熟老街余庆坊8幢3单元1006室不动产。 二、抵押合同及其履行 1.不动产权登记证书上载明：熟房他证虞山字第××号，房屋他项权利人：工商银行，房屋所有权人：黄建良、顾丽明，房屋所有权证号：熟房权证虞山字第××号，熟房权证虞山字第××号，房屋坐落：绿地常熟老街余庆坊8幢1006，债权数额35万元，登记时间2013年5月16日。 2.担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用。其中借款本金为130万元。 三、还款情况及其他 2011年11月30日至2020年1月30日，原告尚能正常还款。之后未能依约还款，2020年3月31日开始，贷款批量转为逾期。截至2020年7月30日，原告尚欠贷款本金163643.13元，利息、罚息和复利合计4314.66元。 原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，约定应付律师费11842元，该所委派律师参加了本案诉讼。 另，被告黄建良与被告顾丽明于1992年12月27日在常熟市登记结婚。 以上事实，有当事人身份信息、结婚证、借款申请书、借款合同、借款借据，还款明细、交易流水、律师合同，当事人陈述和法庭笔录等证实。 本院认为，当事人之间形成的借款合同、抵押合同均依法成立并生效，对当事方均具法律约束力。原告发放贷款后，被告未能按约还款构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求两被告归还欠款本金174531.25元及其相应的利息、罚息和复利，同时主张抵押物有限受偿，符合约定，本院予以支持。原告主张的律师费具有合同依据，予以保护。两被告不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄建良、顾丽明归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金174531.25元，向原告支付截至2020年7月30日的利息、罚息和复利合计4314.66元，以及自2020年7月31日起至实际履行之日止按贷款合同约定计算的利息、罚息和复利； 二、被告黄建良、顾丽明向原告中国工商银行股份有限公司常熟支行支付律师费11842元； 三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以被告黄建良、顾丽明提供抵押的位于绿地常熟老街余庆坊8幢1006不动产[不动产权利证书编号：熟房他证虞山字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿本判决以上第一、二判项确定的债务。 被告履行以上判项中的金钱给付义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2057元，财产保全申请费1473元，均由被告黄建良、顾丽明负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员 陈 林 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 陆晓妍 附本案主要法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。