广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3441号原告：菅自操，男，汉族，1986年12月11日出生，身份证住址：河南省永城市**************，公民身份号码：411************810。委托诉讼代理人：徐键强，湖南华湘（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄进，湖南华湘（东莞）律师事务所律师。被告：黄**，男，汉族，1977年12月5日出生，身份证住址：江西省九江市武宁县***********，公民身份号码：360************816。原告菅自操诉被告黄**装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序并于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告菅自操及其委托诉讼代理人黄进到庭参加诉讼，被告黄**未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菅自操向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退回装修款35000元，并支付资金占有使用费（以35000元为基数，从2017年8月1日起至付清日止，按照年利率6%计算，暂计至2020年5月27日共1030天为5926元）；2.被告向原告赔偿损失62000元（其中损失5000元，2017年8月1日至2019年4月1日期间租金损失按每月3000元计算为57000元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月14日，原告委托被告对位于博罗县******新塘口（土名）华悦名苑3栋5层02号商品房（下称“案涉房屋”）进行装修，双方签订了一份《合同书》，约定泥工、水电、整屋瓷砖、房间衣柜、卫生间五金和马桶、全屋房门及天花等装修项目均由被告包工包料完成，总价款为65000元，工程期限为3个月。后原告需增加工程量，经双方协商，原告就该增加工程量向被告多支付35000元。原告已依约按时将全部工程款支付给被告，但被告未按时完成装修工作并向原告交房。双方经协商签订第二份《合同书》，约定交房期限延期至2017年7月30日，如被告到期仍不能向原告交房，被告不得拆除、损坏房屋内已完成装修项目，且已装修的所有费用均由被告承担，此外被告还需退回原告多付的工程款35000元并赔偿原告损失5000元。约定交付时间届满后，被告仍未向原告交房，也未退回原告工程款35000元并赔偿损失5000元。后双方签订第三份《合同书》，共同确认被告未在2017年7月30日前向原告交房、未退回原告40000元，同时还约定如原告因上述款项向法院起诉所产生的诉讼费、律师费、损失费等费用均由被告承担，并且被告同意按每月租金3000元的标准向原告支付租金损失，直至原告重新装修完毕为止。因被告表示无法继续完成装修，故原告另行委托他人装修，并于2019年4月1日装修完毕。原告为其主张向本院提交如下证据：1.《合同书》。证明2017年4月14日，原告委托被告对案涉房屋进行装修，双方对装修事项进行具体约定；被告已经收到了全部工程款项。2.收据、送货单。证明原告已向被告支付了工程款。3.《合同书》。证明被告提出延期至2017年7月30日向原告交付房屋，经协商一致，双方约定如被告逾期交付，则需向原告退回工程款35000元并赔偿原告损失5000元。4.《合同书》。证明被告确认未在2017年7月30日前向原告交付房屋，也未退回原告40000元，还约定如原告因上述款项向法院起诉所产生的费用包括诉讼费、律师费、个人损失费等所有费用均由被告承担，并同意以每月3000元为标准向原告赔偿租金损失，直至原告重新装修完毕为止。5.《房屋租赁合同》。证明原告于2019年4月1日完成案涉房屋装修，并于2019年4月3日才出租。6.不动产权证、结婚证。证明原告的主体资格。被告黄**经本院依法传票传唤后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审理查明，2017年4月14日，王晓萍与原告菅自操作为甲方（业主），被告黄**作为乙方（承包方），双方签订一份《合同书》，约定由被告为案涉房屋进行装修，工程总价款分三次付清，共计65000元，其中包含押金8000元以及定金3000元。装修期3个月，如逾期被告应按总工程款的50%向原告赔偿，且原告不向被告支付剩余工程款。装修内容包括泥工、水电、瓷砖铺贴、木工、天花、灯具、空调、厨房电器等，其中部分项目由被告包工包料，部分项目由原告自行购买。合同还约定了其他具体事项。落款处有双方手写体签名及捺印，空白处有“业主已付清工程款，黄**”手写体字样。原告称系被告亲笔书写。经核查，原告所提供的六张收据以及两张送货单均有被告的手写体签名。其中收据显示原告于2017年4月21日向被告支付定金3000元，于2017年5月4日分别向被告支付工程款1000元、29000元，分别于2017年4月25日、5月1日、5月17日向被告支付工程款7000元、9000元、2000元；送货单显示原告分别于2014年6月21日、2017年6月21日分别向被告支付5000元；上述款项合计61000元。2017年7月11日，原、被告签订第二份《合同书》，内容大意：双方原约定于2017年7月10日完成装修并交付房屋，因被告未能完成装修并交付房屋，现延期至2017年7月30日交付房屋；如逾期交付，则被告不得拆除、损坏已装修项目，原告所支付的工程款35000元需退回，并支付赔偿款5000元；被告承诺如在7月30日未能交付房屋，剩余款项当日退回原告。2017年7月30日，原、被告签订第三份《合同书》，内容大意：被告未在2017年7月30日向原告交付房屋，也未向原告退还余款40000元；原告向法院起诉所产生的诉讼费、律师费、损失费等所有费用均由被告承担，此外，被告还需承担从7月30日起按每月3000元标准计算的房屋出租费用。原告主张已于2019年4月3日将案涉房屋出租于他人使用，并提供一份其与案外人黄东方于2019年4月3日签订的《房租租赁合同》佐证。庭审中，原告陈述被告是以个人名义从事承揽装修工程。原告共向被告支付装修款65000元，原告在支付款项时，由于被告未带收据，故在第一份《合同书》上注明原告已付清全部装修款。2017年7月份后原告曾联系被告，被告虽承诺会继续完成装修，但未实际履行，原告直至2018年4月份左右才联系其他装修公司，于2018年7月份继续装修，两个月时间即装修完毕，原告于2019年4月份将案涉房屋出租。另查，案涉房屋由王晓萍单独所有，产权证号为粤（2018）博罗县不动产权第XXXXX号。原告菅自操与王晓萍系夫妻关系，两人于2013年4月23日登记结婚。庭审后，菅自操、王晓萍共同向本院提交一份《情况说明》，声明案涉装饰装修合同所涉一切权利义务（包括但不限于退回的装修款、赔偿的租金损失等）均由菅自操享有和承担。本院认为，原告菅自操及其配偶王晓萍与被告黄**于2017年4月14日共同签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告应依照合同约定履行各自的义务。菅自操以自己名义起诉，王晓萍系案涉房屋的所有人，其与菅自操共同出具《情况说明》，声明案涉合同的权利义务均由菅自操享有和承担，系王晓萍对其诉讼权利的处分，同时视为菅自操行使家事代理权，且未损害被告合法权益，故本院予以认定。案涉合同约定被告承揽原告的房屋装修，工程款共计65000元。原告主张已支付完毕该工程款，并提供金额共计61000元的收据等证据佐证。结合《合同书》中“业主已付清”的手书内容，本院认定原告已共向被告支付装修工程款65000元。后原、被告分别于2017年7月11日、30日签订两份《合同书》，确认被告未按装修合同约定完成装修，被告同意退还原告超付的工程款35000元、赔偿损失5000元，并承担每月3000元租金损失，从2017年7月30日起算。被告经本院依法传票传唤未到庭提出抗辩，也未提供书面答辩意见以及相应证据，视为其对自身诉权的放弃，且款项给付行为应由被告承担举证责任，但其未提交相应证据，由此而产生的不利后果，理应由其自负。故本院对原告提供的上述证据予以采信，被告应退还原告超付的装修工程款35000元。被告未按双方约定于2017年7月30日退还上述35000元，原告遭受的实际损失一般为资金占用期间银行利息损失，因此原告可主张被告以35000元为基数，从逾期之日即2017年8月1日起至付清日止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。原告主张按年利率6%计付，于法无据，本院不予支持。原告请求被告赔偿未按期交付房屋的损失5000元，并承担每月3000元租金损失，从2017年7月30日起计算至2019年4月1日出租房屋之时。原告陈述其直至2018年4月份左右才联系其他装修公司，于2018年7月份继续装修，两个月时间即装修完毕，原告于2019年4月份将案涉房屋出租。本院认为，从双方履约情况来看，原告对被告不能履行合同是明知的，在双方于2017年7月30日对装修合同进行清理后，原告已可另行委托他人进行装修，继而出租房屋以降低损失，但其自述直至2018年4月份后才另觅他人继续进行装修，该区间的租金损失属于因原告自身原因导致的扩大损失，如仍由被告承担，则对被告不公平。另外，在房屋装修完毕后，原告合同目的已经实现，按原告的请求，房屋装修完毕至实际出租的区间租金损失由被告承担，并无事实和法律依据，也不符合双方合同约定。因此，原告请求被告承担从2017年7月30日起计至2019年4月1日期间的租金损失，该请求不当，综合本案实际情况，本院酌定被告承担原告6个月的租金损失较为合理，按约定的每月3000元标准计算为18000元，超出部分本院不予支持。被告于2017年7月11日签订的合同承诺赔偿原告损失5000元，但其未实际履行，原告请求被告赔偿，本院予以支持。故被告因违约共需赔偿原告损失23000元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告黄**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告菅自操一次性返还装修工程款35000元，并支付利息（以35000元为基数，从2017年8月1日起至付清日止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、被告黄**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告菅自操一次性赔偿损失23000元。三、驳回原告菅自操的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2359元、公告费260元，共计2619元，由原告菅自操负担984元，被告黄**负担1635元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄利仁人民陪审员  邱婉嫦人民陪审员  徐锦添二〇二〇年十二月八日法官 助理  朱倩华书 记 员  陈琼好