广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4415号 原告：刘绍伟，男，汉族，1957年10月24日出生，住北海市海城区。 原告：陈小娴，女，汉族，1957年10月28日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海市民政福利鸿兴实业总公司，住所地：北海市贵州北路**（水上派出所宿舍）。 法定代表人：李永晓。 被告：北海市建设发展有限公司，住所地：北海市北海大道**明丽商务中心****房。 法定代表人：黄滨海，总经理。 原告刘绍伟、陈小娴与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司（以下简称“民政福利公司”）、北海市建设发展有限公司（以下简称“建设发展公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘绍伟、陈小娴的委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼，被告民政福利公司、建设发展公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 -2- 原告刘绍伟、陈小娴向本院提出诉讼请求：一、判令原告刘绍伟、陈小娴与被告民政福利公司签订的宅基地买卖合同合法有效；二、判令两被告协助原告办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为“判令两被告协助原告办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。” 事实和理由：2000年4月3日，原告刘绍伟、陈小娴与被告民政福利公司签订《宅基地买卖合同》，由原告购买位于北海市第壹拾伍号建设用地。合同约定：土地转让价格为128000元，付款方式为分期付款，双方自签字起，买受方先付定金80%给出卖方，其余的土地款在出卖方办理土地过户到买受方名下三日内，由买受方再付15%，余下的地款待出卖方办理好规划许可证三日内一次性付清，出卖方负责在叁个月内办妥该地规划许可证、土地使用证至买受方名下，如果该地发生纠纷，出卖方负全权责任。原告按约定支付了购地款，并经被告在总平面图上确认第壹拾伍号土地使用权为原告名下。被告交付土地给原告使用后，原告经被告许可施工建房，竣工后经有关部门验收合格。原被告签订转让上述土地的协议是双方的真实意思表示，原告建好房屋居住至今，被告至今没有为原告办理土地产权证和房产证。因此，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述建设用地的土地使用权证和房产证。因涉案土地的用地单位和建设单位为民政福利公司和建设发展公司，因此，作为共同建设单位的建设发展公司应协助原告办理上述不动产权证。原告为此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告民政福利公司、建设发展公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：原告刘绍伟与原告陈小娴于1983年10月4日登记结婚。2000年4月3日，原告刘绍伟作为其与妻子陈小娴的代表与被告民政福利公司签订一份《宅基地买卖合同》，主要约定被告将其位于其××南××别墅宅基地卖给原告，该地为商住用地，占地面积为80平方米，价格为128000元；原、被告双方自签字起，原告先付定金80%即103000元给被告，其余的土地款在被告办理土地过户到原告名下三日内，由原告再付15%款目给被告，余下的款目等被告办理好规划许可证三天内一次性付清；被告负责在叁个月内办妥该地规划许可证、土地使用证到原告名下（其中含报建、过户，不包个人工程图纸设计费）；被告负责该土地三通二平（平整土地、铺设道路、供水、排污道、电到每户门口，不含开 -3- 户费）；原告负责按合同要求及被告指定的帐户向被告按时支付土地款并负责提供本人户口簿和身份证给被告。该合同还约定了其他内容。同日，被告民政福利公司在总平面图上盖章确认涉案小区内第壹拾伍号地块属刘绍伟、陈小娴所拥有。 2000年4月10日，被告民政福利公司向原告刘绍伟、陈小娴出具一份《收据》，载明今收到刘绍伟、陈小娴交来购宅基地定金103000元。 关于涉案土地，原告庭审时称已建好房屋并入住至今，但被告至今仍未协助办理不动产权证。 另查明，被告北海市建设发展有限公司曾用名北海市建设发展总公司。1999年11月30日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了位于，其仓村南的建设用地规划许可证（编号1999-0233），用地面积11791.388平方米。1999年12月22日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了位于，其仓村南的土地的建设用地批准书【北海市县［1999］北土建字第053号】，批准用地面积为11791.388平方米，土地权属性质为国有，土地用途为住宅，该批准书有效期自1999年12月至2001年12月。2002年2月5日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了上述建设用地规划许可证和建设用地批准书项下的位于，其仓村南永秀花园二期工程的北海市建设工程临时规划许可证【北规临证建（2002）021号】。 还查明，北海市自然资源局于2020年10月21日出具的《不动产登记信息查询证明》载明：截止2020年10月21日16时58分，位于、其仓村南不动产的用地单位名称为北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展总公司，建设用地批准书号：北海市［1999］北土建字第053号，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告刘绍伟、陈小娴与被告民政福利公司签订的《宅基地买卖合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的效力性强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《宅基地买卖合同》、《收据》及当事人的陈述可知，原告已按合同约定支付土地总价款80%的款项103000元， -4- 被告民政福利公司未按约定协助办理涉案土地过户手续，应当承担违约责任。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告民政福利公司应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告民政福利公司应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。被告建设发展公司作为涉案土地的共同用地单位，在原告依法取得涉案土地并建造好房屋后，亦有义务协助原告办理好不动产权证。被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。关于办理不动产权证费用由谁负担的问题，因合同中对办证所需费用未作明确约定，故涉案不动产的办证费用应由原、被告按照国家有关规定各自负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘绍伟、陈小娴与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司于2000年4月3日签订的《宅基地买卖合同》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展有限公司协助原告刘绍伟、陈小娴将该不动产的不动产权证办理至原告刘绍伟、陈小娴名下，办理不动产权证的费用由原告刘绍伟、陈小娴与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展有限公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告北海市民政福利鸿兴实业总公司负担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2860元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银 -5- 行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢