浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10016号 原告：徐国庆，男,1972年11月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：施国清,浙江越光律师事务所律师。 被告：赵聪，男，1994年10月10日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告徐国庆与被告赵聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国庆的委托诉讼代理人施国清，被告赵聪及证人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐国庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除徐国庆、赵聪于2020年6月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》（自2020年9月28日解除）；2.判令赵聪双倍返还定金10万元，并赔偿徐国庆因房价上涨导致的房屋差价损失约60万元；3.判令赵聪承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月7日，赵聪与绍兴天圣时代置业有限公司（以下简称天圣公司）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定天圣公司将大越府望园13幢1102室(建筑面积125.28m?)售卖(预售)给赵聪，该商品房的房款为210万元，并进行了网签登记。2020年6月9日，徐国庆与赵聪签订《房屋买卖(居间)合同》一份，合同约定赵聪将上述房屋的全部权利(含土地使用权)，责任和义务一并依法转让给徐国庆。房屋的转让价格为228万元，并约定2020年6月25日办理房屋转让手续。该合同签订后，徐国庆即向赵聪支付了购房定金5万元。约定期限到后，赵聪因未能按期归还银行按揭款及偿还其他债务，而被相应债权方起诉，上述交易房屋亦已被多方查封，已无法办理转让手续。徐国庆认为，由于赵聪通过欺瞒的方式与徐国庆订立合同以骗取定金，现因交易房屋被法院查封，导致双方签订《房屋买卖(居间)合同》的已经无法履行，赵聪理应承担违约责任并赔偿相应损失。其中60万元的损失计算为，原、被告双方签订的时候房价是228万元，除以125.28㎡，1.8万元/㎡左右，现在的房价是2.3万元/㎡左右，差价是4800/㎡乘以125.28㎡，总共是60万元，另一个依据是双方签订的合同，合同中第六条违约责任。双方也有违约金的约定的。故为维护徐国庆合法权益，特向法院呈诉，望法院判如所请。 被告赵聪辩称，其收到了解除合同的通知函，因为房子被查封了，最后会被依法处置，所以其是同意解除合同的。但其不同意欺骗这个事情。其在跟徐国庆交易的时候，银行还没有起诉，银行起诉是在9月份，其跟徐国庆签订合同在6月9日。其房贷还不出，开发商说可以改名，其跟徐国庆至少有两次一起去开发商处确认改名的事情，其才收了定金。其有另一个案件，在6月9日之前就已经处理掉了。其和徐国庆交易时的房价就已经达到了2.2-2.3万元了，徐国庆不应该以和我成交的价格来计算损失。 合同中约定的违约责任50万元，是在徐国庆帮其还清银行的贷款之后，如果不能过户，才有50万元的赔偿。而其只收取了徐国庆5万元的定金，双方只是定金合同，并不是真正的买卖合同。 2020年6月25日之前房屋没有任何的查封或者是其他情况。228万元的房价是是包括了改名费的，因为改名需要支付15万元的费用，但开发商没有书面的票据，徐国庆没有支付该笔费用所以就无法改名。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述，和经审查确认的证据即《房屋买卖（居间）合同》、银行回单、收据、《浙江省商品房买卖合同》、增值税普通发票、（2020）浙0603民初1616号民事判决书、（2020）浙0603民初7320号民事调解书、《解除合同通知函》、（2020）浙0603执保1290号民事裁定书、财产保全情况告知书、周某的证言等证据，本院经审理认定如下事实： 案涉房屋为位于绍兴市柯桥区××幢××室。2018年11月7日，买受人赵聪与出卖人天圣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定天圣公司将案涉房屋出售给赵聪,建筑面积125.28㎡，总价210万元。买受人于合同签署的同时支付首付款63万元，余款147万元于签约后7日内到出卖人指定银行办理按揭手续。同日，赵聪交付了首付款63万元给天圣公司。 2020年6月9日，赵聪（甲方）与徐国庆（乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将案涉房屋出售给乙方。案涉房屋未登记产权并取得《不动产权证》证号，以房产公司直接改名转让给乙方，差价补给甲方，甲方之前按揭，乙方转为一次性付款。该房屋甲方有抵押，到2020年6月10日止，甲方尚有银行借款约175万元。乙方了解此情况并自愿支付甲方购房定金帮助甲方还清银行借款。甲乙双方议定该房屋的成交价格为228万元。该房屋转让方式为：房产公司改名，原甲方所属该房屋的全部权利、责任和义务一并依法转让给乙方。甲乙双方约定于2020年6月25日前去办理房屋转让手续。乙方在签订本合同之日付给甲方购房定金5万元，到改名时帮助甲方还银行按揭175万元，改名时付甲方改名费，改名好后把余款给甲方。如甲方违约双倍返还定金，乙方违约定金不退，乙方在帮助甲方还清按揭后甲方违约不卖给乙方，退还乙方所付全部费用，另外甲方赔偿乙方违约金50万元。办理该房屋改名产生的费用由甲方承担。合同还对其他事项进行了约定。嗣后，赵聪通过中介周某要求徐国庆支付改名费，徐国庆未支付，致使《房屋买卖（居间）合同》无法进一步履行。 2020年7月29日，本院对中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行与赵聪、天圣公司金融借款合同纠纷一案立案。中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行起诉要求：1.赵聪立即归还借款本金1448899.12元并支付相应利息；2.天圣公司对第一项诉讼请求中的债务承担连带保证责任；3.中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行对于第一项诉讼请求中的债务，有权对赵聪的位于绍兴市柯桥区××幢××室的房屋依法定程序优先受偿。2020年8月7日,本院根据中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的申请，查封了案涉房屋。经本院于2020年9月2日主持调解，当事人对赵聪于2020年9月15日前归还中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行1448899.12元，并支付相应利息；中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一项债权对登记于赵聪名下的权证号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0035272号项下的抵押物依法定程序优先受偿等事项达成协议。 2020年9月24日，徐国庆发送《解除合同通知函》一份给赵聪，载明:“本人在合同签订当日支付了购房定金5万元，但是直至约定的房屋转让期限届满，你仍旧以种种理由推脱，一直未配合办理房屋转让手续。嗣后，本人了解到你已因无力偿还债务而被相应债权方起诉，上述房屋亦已被多方查封，已无法办理转让手续。综上所述，你迟延履行合同主要债务，且现在双方签订合同的根本目的已无法实现。为此，依据合同法行使合同解除权，要求依法解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》。赵聪于2020年9月28日收到该通知函。 迄今为止，赵聪未归还中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的借款本金及利息，案涉房屋仍处于查封状态。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。案涉《房屋买卖（居间）合同》，系合同双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，本院依法予以确认。 根据查明的事实，赵聪与徐国庆约定的房屋成交价为228万元，该款项包括定金5万元、银行按揭175万元、改名费等。同时根据合同约定，赵聪与徐国庆应当于2020年6月25日之前办理房屋转让手续，且在改名时协助赵聪还银行按揭款和支付赵聪改名费等，但徐国庆未履行前述约定的义务，导致合同无法进一步履行。故徐国庆存在违约行为。徐国庆作为违约方不享有单方解除合同的权利。但考虑到本案实际，赵聪对解除合同无异议。据此，本院对徐国庆起诉请求解除合同的请求依法予以支持。关于合同解除的时间，徐国庆于2020年9月24日发函给赵聪要求解除合同，赵聪于2020年9月28日收到该函件，且赵聪对解除合同无异议，本院判令赵聪与徐国庆于2020年6月9日签订的合同于2020年9月28日起解除。 关于徐国庆提出的第二项诉讼请求，根据合同约定，徐国庆作为定金给付一方，不履行合同约定的债务，无权要求返还定金。徐国庆不履行合同义务，无权要求赵聪赔偿损失。据此，徐国庆要求赵聪双倍返还定金10万元并赔偿损失的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告徐国庆与被告赵聪2020年6月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2020年9月28日起解除； 二、驳回原告徐国庆的其他诉讼请求。 案件受理费10800元（预交），减半收取5400元，财产保全费4020元，合计9420元，由原告徐国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁琴芳 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务， 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。