河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初6038号 原告：中国银行股份有限公司燕郊分行，住所地三河市燕郊开发区行宫东大街**，统一社会信用代码911310828093195260。 负责人：靳宝申，系该行负责人。 委托诉讼代理人：付金娜，女，1983年10月17日出生，汉族，住廊坊市大厂回族自治县，该公司员工。 委托诉讼代理人：高阳，男，1985年7月22日出生，汉族，住三河市，该公司员工。 被告：徐文超，男，1981年11月14日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告中国银行股份有限公司燕郊分行与被告徐文超借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司燕郊分行的委托诉讼代理人付金娜到庭参加诉讼，被告徐文超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司燕郊分行向本院提出诉讼请 —2— 求：1.依法解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令被告归还所欠本金余额人民币2446513.54元、利息及罚息28903.46元（截止日期2020年4月16日），2020年4月16日至结清贷款日产生的利息及罚息由被告承担；3.判令原告对被告提供的其名下的位于三河市燕郊开发区房屋享有优先受偿权【不动产登记证明：冀（2017）三河市不动产证明第××号】；4.判令被告赔偿原告实现债权支出的全部费用；5.本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年3月3日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供2560000元贷款用于购买坐落于三河市燕郊开发区房屋。贷款期限360个月，自2017年3月3日至2047年3月3日，合同利率为浮动利率，每月1日为还款日和结息、付息日。被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明：冀（2017）三河市不动产证明第××号】。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告自2020年2月1日应还款日起便没有依约按时履行还款义务。原告认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致、不违反国家强制性法律法规的前提下签订个人商业用房贷款合同，合法有效，被告应依约履行义务。被告未按时履行还款义务，依约已构成原告单方宣布合同提前到期、解除合同事由。中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行于2016年12月6日名称变更为中国银行股份有限公司燕郊分行，其权利义务由原告承继，故向法院提起诉讼， —3— 请求依法维护原告的诉讼请求。庭审过程中原告放弃第四项诉讼请求。 被告徐文超未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行与被告徐文超签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，双方约定，借款人为徐文超，贷款人为中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行，贷款金额2560000元，贷款用途用于购买位于三河市燕郊开发区房屋，贷款期限360个月，自2017年3月3日至2047年3月3日，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款付息日。同时双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款担保方式为抵押担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于三河市燕郊开发区【不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号】向贷款人提供抵押担保，该房屋原、被告双方于2017年2月23日进行了抵押登记，他项权证号为冀（2017）三河市不动产证明第××号。关于违约责任，双方约定若借款人出现未按期归还贷款本息等情形，贷款人有权采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包 —4— 括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行按照约定向被告徐文超发放银行贷款2560000元。贷款发放后，被告徐文超一直按期还款，自2020年2月1日开始至今，被告徐文超已多期未按照约定及时足额偿还贷款本息，诉讼过程中，被告曾偿还部分贷款本息，截止到2020年11月18日，被告尚拖欠贷款逾期本金32828.55元，利息及罚息共计101298.73元，尚有未偿还本金2442940.42元。另查明，中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行后更名为中国银行股份有限公司燕郊分行。以上事实有原告提交的中国银行个人住房贷款申请/审批表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、房屋他项权证复印件予以证明，另有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人之间的合法债权债务关系应受法律保护。中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行与被告徐文超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之情形，应认定合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行按照合同约定向被告徐文超发放了贷款，但被告徐文超自2020年2月1日起未按照合同约定按期足额还款，发生逾期，构成了违约，其在借款过程中以其名下的位于三河市燕郊开发区房屋作抵押担保并进行了抵押登记。另因中国银行股份有限公 —5— 司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行更名为中国银行股份有限公司燕郊分行的下属机构，故其以原告中国银行股份有限公司燕郊分行的名义进行诉讼，符合法律规定。原告主张解除与被告徐文超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并要求被告徐文超偿还全部贷款本金2442940.42元及拖欠的本金、利息共计101298.73元，若被告未及时偿还前述款项，则主张对抵押物享有优先受偿权，被告徐文超未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院合理推定原告的主张成立，原告要求解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的主张，本院予以支持，合同解除后，被告徐文超向原告贷款理应全部偿还并支付利息及罚息。原告主张被告赔偿原告为实现债权产生的全部费用，符合合同约定和法律规定，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区北蔡路支行与被告徐文超于2017年3月3日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于本判决生效之日起即解除； 二、被告徐文超于本判决生效之日起三十日内偿还拖欠原告中国银行股份有限公司燕郊分行的贷款本金及利息、罚息共计人民币2544239.15元，并自2020年11月19日起按照合同约定向原告支付利息至贷款本息还清之日止； 三、原告中国银行股份有限公司燕郊分行对被告徐文超提 —6— 供的抵押物位于三河市燕郊开发区房屋【他项权证号为：冀（2017）三河市不动产证明第××号】在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26603.34元，减半收取计13301.67元，由被告徐文超负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 杨澜涛 二〇二〇年十二月十日 法官助理 王艳丽 书 记 员 郭子莹