西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初10577号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街。 负责人：李军，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：冯文煜，男，汉族。 被告：王翠翠，女，汉族。 被告：西安盛和源房地产开发有限公司,住所地：西安市高陵区鹿苑大道南口西侧。 法定代表人：刘睿骅,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李岩和，陕西润海律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告冯文煜、王翠翠、西安盛和源房地产开发有限公司（以下简称盛和源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙瑶、冯乐、被告盛和源公司委托诉讼代理人李岩和到庭参加诉讼，被告冯文煜、王翠翠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告冯文煜、王翠翠立即偿还贷款本金169910.97元、利息4248.77元、罚息59.29元、复息69.44元，共计174288.47元（截至2020年6月28日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令被告冯文煜、王翠翠以其名下位于西安市高陵区鹿苑大道与西高路交汇处房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告盛和源公司对被告冯文煜、王翠翠的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月2日，原告与被告冯文煜签订借款合同，约定被告冯文煜向原告借款200000元，用于购买位于西安市高陵区鹿苑大道与西高路交汇处房屋，借款期限240个月。被告冯文煜、王翠翠以上述房屋为借款提供抵押担保。原告与被告盛和源公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告盛和源公司对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期6期未还款，构成违约。 被告冯文煜、王翠翠未到庭，但提交书面答辩意见，称愿意补齐拖欠的房贷、违约金及其他费用，请求从2020年1月1日开始按原合同继续履行。 被告盛和源公司辩称，借款合同保证人栏空，没有被告签字盖章，借款合同中关于保证人的约定对该公司不产生效力，因此自愿承担责任也不属实。关于原告要求同时支付复息、罚息没有法律依据。原告起诉状没有时间。 本院经审理认定事实如下：2015年4月2日,原告与被告冯文煜、王翠翠签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告向原告借款200000元，用于购买位于西安市高陵区鹿苑大道与西高路交汇处房屋，借款期限自2015年4月2日至2035年4月2日止，还款方法为等额本息。被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以上述房屋为借款提供抵押担保。 2014年5月30日，原告与被告盛和源公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告盛和源公司对因购置座落于西安市高陵区鹿苑大道与西高路交汇处项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年5月29日至2019年5月28日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为壹亿陆仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2015年4月14日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2015年4月23日向被告冯文煜发放了贷款200000元，但被告冯文煜未按照合同约定还款。截至2020年6月28日，被告冯文煜尚欠借款本金169910.97元、利息4248.77元、罚息59.29元、复息69.44元，共计174288.47元未还。 另查明，被告冯文煜、王翠翠于2013年12月5日登记结婚。 以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告与被告冯文煜、王翠翠、盛和源公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告冯文煜未按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告冯文煜清偿借款本息及相关费用。被告冯文煜、王翠翠系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告冯文煜、王翠翠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告冯文煜、王翠翠偿还借款本金169910.97元、利息4248.77元、罚息59.29元、复利69.44元，共计174288.47元（截至2020年6月28日）及自2020年6月29日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。被告盛和源公司应依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，就上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告冯文煜、王翠翠行使追偿权。原告要求被告盛和源公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯文煜、王翠翠于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金169910.97元、利息4248.77元、罚息59.29元、复利69.44元，共计174288.47元（截至2020年6月28日）及自2020年6月29日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告西安盛和源房地产开发有限公司对被告冯文煜、王翠翠上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告冯文煜、王翠翠追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3786元，减半收取计1893元，由被告冯文煜、王翠翠负担，被告西安盛和源房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告冯文煜、王翠翠于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安盛和源房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告冯文煜、王翠翠追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 李静宇 二〇二〇年十二月四日 法官助理 师 凤 书 记 员 黄 娜