湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初4159号 原告：金富枝，女，1982年11月8日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：单冬英，系原告母亲。女，1957年11月3日出生，汉族，住湖南省炎陵县。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，代收法律文书，代为领取所有涉案款项等。 被告：株洲湘耀置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路**恒大名都会所。 法定代表人：谢小强。 委托诉讼代理人：李岗，男，1986年10月26日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。系公司员工，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。 原告金富枝与被告株洲湘耀置业有限公司（以下简称湘耀置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序独任审理，实习法官助理郭娟协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。本案于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告金富枝及其委托诉讼代理人单冬英、被告湘耀置业公司的委托诉讼代理人李岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金富枝向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告于2020年8月8日签订的合同编号为9000702151的《商品房买卖合同》和于2020年8月8日签订的配套停车位合同；2、要求被告退还原告已缴纳的房款117987元及预交税费80元，车位款98000元，合计216067元。3、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2020年8月8日，原告的母亲单冬英出资，以原告的名义与被告签订了《商品房买卖合同》和《停车位合同》，被告将位于天元区栗合路1515号恒大悦珑台13栋604号房屋及株洲××小区××期××层××号配套停车位卖与原告，房屋面积134.83平方米，房屋价格为1179868元，停车位价格为98000元。签订合同之时，被告方承诺房屋可无理由退房退款。2020年9月1日，原告提出退房，被告却以各种理由拒绝退房。原、被告双方协商至今无果，原告为了维护自己的合法权益不受侵害，故诉至本院，请求判如所请。 被告湘耀置业公司辩称：被告没有在原告提供的证据清单中看到无理由退房的广告。且在本案中原、被告双方未签署无理由退房协议。即便湘耀公司发布过相关广告，根据商品房司法解释的相关规定，商品房广告应当视为要约邀请，因此在没有签订具体无理由退房协议的前提下，所谓的商品房广告中存在的无理由退房承诺不能作为商品房买卖合同的条款，因此，对买卖双方不具有约束力，且本案中原告所提出的退房理由不具有合法性，也不符合原、被告双方业已签订的房屋买卖合同中约定的合同解除条件，因此，我方不同意解除认购协议和房屋买卖合同。另外，主合同不能解除，车位买卖合同作为从属关系的从合同自然也不能解除，请求法院依法裁判。 本院经审理查明：株洲恒大悦珑台系被告湘耀置业公司开发的楼盘。2020年8月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：9000702151），主要内容如下：1、买受人向出卖人购买天元区栗合路1515号恒大悦珑台13栋604号房屋，房屋建筑面积共134.83平方米，其中套内建筑面积105.74平方米，分摊共有建筑面积29.09平方米。2、该商品房单价为7150.78元/平方米，总金额为964139.67元，装修单价为1600元/平方米，装修总价为215728元，总房款为1179868元；3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元。买受人于2020年7月31日前支付首期房款117987元整，于2020年10月30日前支付楼款117987元，于2021年1月30日前支付楼款117987元整，于2021年4月30日前支付楼款117987元整，于2021年7月30日前支付楼款117987元整，于2021年10月30日前支付楼款117987元整，于2022年1月30日前支付楼款117987元整，于2022年4月30日前支付楼款176980元整，余款176979元整于2022年7月30日前支付。4、出卖人应当于2023年8月31日前向买受人交付该商品房等等。 同日，原、被告双方签订了一份《停车位合同》，合同中约定原告作为乙方，被告作为甲方。主要内容有：乙方购买甲方开发建设的株洲恒大悦珑台号车库-11745号停车位；该停车位总价款为98000元整，在签订本合同前，乙方已向甲方支付定金20000元，该定金于交首期款时抵作该停车位价款；乙方应当在2020年8月8日前支付该停车位首期款9400元整，余款68600元须于2020年8月31日前付清；甲方应当在2023年12月31日前，将停车位交付给乙方使用等等。 合同签订后，原告向被告支付了房款117987元、预交房屋登记费80元和车位款98000元。2020年9月1日，原告向被告提交书面退房材料。但经原、被告双方多次协商退房事宜未果，遂诉至本院，请求判如所请。 另查明，本院（2020）湘0211民初1357号民事判决及株洲市中级人民法院（2020）湘02民终1579号民事判决中确认了被告在该楼盘销售期间作了“无理由退房”广告宣传标语。 以上事实有原告提交的原告身份信息、被告企业信息、《商 品房买卖合同（预售）》、《停车位合同》、《协议》、付款发票、付款收据、微信聊天记录、《湖南公司株洲恒大悦珑台项目退房审批表》、《材料接收单》、株洲市天元区人民法院（2020）湘0211民初1357号民事判决书、株洲市中级人民法院（2020）湘02民终1579号民事判决书以及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告要求解除涉案《商品房买卖合同（预售）》、《停车位合同》有无事实与法律依据；2、原告要求返还房款、预交税费和车位款有无事实及法律依据？具体分析如下： 本院认为，被告湘耀置业公司作出了“无理由退房”的广告宣传标语。据此该广告宣传对于向湘耀置业公司发出订立购房合同要约的消费者（包括原告金富枝）而言，湘耀置业公司“无条件退房”的承诺是没有其他附加条件的，即购房者在合同履行终结前均有权随时解除合同且无需承担违约责任。故原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》符合法律规定，本院予以支持。因原告享有单方解除合同的权利而无需承担违约责任，故原告要求被告退还已交纳的房款117987元及预缴税费80元，符合法律规定，本院予以支持。而原、被告双方签订的《停车位合同》、《协议》应视为商品房买卖合同的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体来看待。因此，本案中，“无条件退房”的承诺也应适用于退车位。故本院对于原告要求与被告解除配套停车位合同，退还已交纳的车位款98000元，亦予以支持。 综上所述，本案经本院组织调解，未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第十六条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告金富枝与被告株洲湘耀置业有限公司于2020年8月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000702151）及2020年8月8日签订的《停车位合同》、《协议》组成的配套停车位合同立即解除； 二、被告株洲湘耀置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金富枝退还房款117987元、预缴税费80元和车位款98000元，共计216067元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4542元，减半收取2271元，由被告株洲湘耀置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  ：吴辉 二〇二〇年十二月二十八日 实习法官助理：郭娟 书记员  ：刘洁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第十六条第一款要约到达受要约人时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。