江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1601号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行，住所地泰州市高港区口岸街道振兴北路95号，统一社会信用代码913212005570509880。负责人：包颖华，该行行长。委托诉讼代理人：秦飞，该行员工。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该行员工。被告：贾华留，男，1968年10月26日生，汉族，住泰州市开发区双复村六圩11号，现住泰州市高港区。委托诉讼代理人：王剑，江苏法端律师事务所律师。被告：王美英，女，1970年10月15日出生，汉族，住泰州市开发区。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行与被告贾华留、王美英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行委托诉讼代理人秦飞，被告贾华留及其委托诉讼代理人王剑到庭参加诉讼。被告王美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾华留立即偿还原告借款本金1121055.59元、利息215174.63元（利息暂算至2020年8月20日）及至实际给付之日止按合同约定的利息；2、判令原告有权以被告贾华留、王美英名下位于高港区土地折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；3、诉讼费由诸被告承担。事实和理由：2017年7月3日，原告与被告贾华留、王美英共同签订编号为（田河)泰农商高个保借字[2017]第06291801号《最高额个人保证（抵押）借款合同》，约定由原告向被告贾华留提供2500000元贷款，期限自2017年6月29日至2019年6月27日，利率以借据记载为准，每月20日结息，如借款人逾期还款则按约定利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，约定还款方式为按月结息，到期还本。合同同时约定贾华留、王美英以其位于高港区土地为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2018年10月31日，原告依约向被告贾华留发放了2480000元贷款，借据记载年利率为7.83%，到期日为2019年6月27日。贷款到期后，被告贾华留未按约定还本付息。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告贾华留辩称，借款事实予以认可，相关的本金、利息，所欠的数额由法庭具体根据原告提供的真实有效的证据予以确认，请求法庭依法判决。被告王美英未应诉，未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月3日，原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行（贷款人）与被告贾华留（借款人、担保人）、王美英（担保人）共同签订编号为（田河）泰农商高个保借字【2017】第06291801号的《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，合同约定:借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年6月29日起至2019年6月27日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过2500000元的借款提供连带责任担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高额本金内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期间、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借据上记载的利率为准；担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以其名下位于泰州市高港区的房地产作为本合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年7月7日，泰州市国土资源局编号为苏（2017）泰州不动产证明第0013248的不动产登记证明载明：证明权利抵押权，权利人江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行，义务人贾华留，坐落高港区春江花园4幢7室，土地证号泰州国用（2010）第1182号，房产证号泰房权证高字第××号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额250万元，担保范围详见抵押合同，共同抵押人王美英。2018年10月31日，原告借款借据载明：借款人贾华留，借款金额2480000元，借款期限自2018年10月31日起至2019年6月27日止，年利率7.83%，结息方式为每月20日结息。同日，原告依约通过银行转账的方式向被告贾华留发放2480000元贷款。贷款发放后，被告未按约还本付息，截至2020年8月20日，共计偿还本金1358944.41元、利息196258.24元，尚欠借款本金1121055.59元、利息215174.63元。2020年9月29日，原告诉至本院。以上事实，有最高额个人保证（抵押）借款合同、借款借据、不动产登记证明、历史交易明细表及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行与被告签订的最高额个人保证（抵押）借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约向被告贾华留发放借款2480000元，被告贾华留作为借款人应承担及时向原告偿还借款本金2480000元及利息的民事责任。被告贾华留未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告贾华留偿还尚欠借款本金1121055.59元及利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持，但被告已支付的利息应予扣减。（二）被告贾华留、王美英自愿其名下位于泰州市高港区产为被告贾华留上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记载明的债权数额为限。被告王美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾华留于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行偿还借款本金1121055.59元及利息（截至2020年8月20日尚欠利息为215174.63元；自2020年8月21日起至实际给付之日止以本金1121055.59元，按年利率11.745%计算利息）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司田河支行对被告贾华留、王美英设立抵押的位于泰州市高港区产折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16820元，减半收取为8410元，由被告贾华留、王美英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费16820元（账户：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员  谭 毅二〇二〇年十二月二十五日法官助理  彭建平书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。