辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15985号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏志强，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律服务工作者。被告：胡森，男，1990年3月29日出生，汉族，住沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告胡森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏志强到庭参加诉讼。被告胡森经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告胡森于2012年4月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012001211］；2．请求法院判令被告胡森偿还原告借款本金137,937.93元、利息5,104.48元，罚息212.07元，合计143,254.48元（以上本金及利息截止日为2020年8月24日），并自2020年8月25日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告胡森名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为63.29平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司在对被告胡森应支付的上述款项承担连带保证责任；5．请求法院判决被告胡森、沈阳军辉房地产开发有限公司协助原告办理抵押登记手续。6．请求法院判令被告胡森、沈阳军辉房地产开发有限公司赔偿原告律师费7,879元；7．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2012年4月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告胡森、沈阳军辉房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012001211］；2．贷款本金：债权本金17万元；3．贷款期限：2012年4月12日至2037年4月12日；4．合同执行利率：本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮/下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。5．逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；6．还款方式：采用等额本息还款方法；7．欠款情况：截止2020年8月24日，被告胡森尚欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金137937.93元、利息5104.48元，罚息212.07元。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2012年4月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告胡森在《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012001211］中签订了抵押条款；2．主债务：债权本金17万元；3．担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第8页第十三条第二款）；4．抵押物：沈阳市沈北新区，建筑面积为63.29平方米的房产；5．抵押登记手续：2012年4月19日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2012年4月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与沈阳军辉房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012001211］中签订了保证条款；2．主债务：债权本金17万元；3．保证范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4．保证责任方式：连带责任保证；5．保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7879元。被告胡森未到庭，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年4月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告胡森（借款人、抵押人）、签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额170000元，借款期限为300个月，即自2012年4月12日至2037年4月12日止；借款用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积为63.29平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1206.95元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为63.29平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2.2020年7月4日，被告胡森按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，抵押登记权利人为原告。3．借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告胡森自2019年11月1日起未按期足额偿还原告借款本息，最后一次还款为2020年9月24日，还款1200元。截止至2020年8月24日，被告胡森尚拖欠贷款本金137937.93元、利息5104.48元，罚息212.07元。4．原告与辽宁天衡律师事务所签订个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版），原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，按照委托金额的5.5%支付律师代理费，本案原告支付律师费7879元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表、个人贷款对账单、房屋抵押登记证明、房屋电子登记（簿）查询证明、委托协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡森经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告与被告胡森签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告胡森未按期足额偿还原告借款本息，已构成违约，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告胡森抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告律师费的主张，系原告为实现债权产生的费用并有发票予以证实，故对原告请求被告偿还律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告胡森于2012年4月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告胡森于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金137937.93元、利息5104.48元，罚息212.07元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年8月24日）；并自2020年8月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止（以上本息扣除2020年9月24日已还款1200元）；三、若被告胡森逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告胡森名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为63.29平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告胡森于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7879元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3323元、保全费1276元，均由被告胡森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 蔡 婷人民陪审员 张 宁人民陪审员 李 净二〇二〇年十二月十八日书 记 员 任天一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。