文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初14518号原告：广州市**创意园投资有限公司，住所地广州市番禺区钟村街钟一钟四工业区油站后面，统一社会信用代码9144011305060294X8。法定代表人：刘建华。委托诉讼代理人：黄新浩，公司员工。委托诉讼代理人：崔伟碧，公司员工。被告：唐*霞，女，1981年11月20日出生，汉族，住广州市海珠区，原告广州市**创意园投资有限公司诉被告唐*霞租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市**创意园投资有限公司委托诉讼代理人崔伟碧到庭参加诉讼，被告唐*霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告广州市**创意园投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告所签署的《创意谷租赁合同》（合同编号：短租字2018年第07001号，以下简称“租赁合同”），并责令被告在三日内交还承租物业，否则原告有权自行收回承租物业。2、被告向原告支付租金258792.13元、水电费（含公摊）6849.78元，因逾期支付租金、水电费（含公摊）产生的违约金81116.85元，共计346758.76元（租金、违约金暂计至2020年10月31日，应按合同约定标准计至合同解除之日）。3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告向原告承租位于广州市番禺区钟村街钟一村白山路11号长华创意谷自编A区2栋11号物业（以下简称“承租物业”)，于2018年7月6日与原告签订了《创意谷租赁合同》（合同编号：短租字2018年第07001号，以下简称“租赁合同”)，同时原告为长华创意谷的物业管理公司并为承租物业提供物业管理服务。租赁合同约定被告应于每月5日支付当月租金、物业管理费、及上月水电费（含公摊）等费用，如被告逾期支付，原告可依据《创意谷租赁合同》第七条第2款的约定，逾期每天按应交款的2‰向原告支付违约金，逾期三十天以上视为被告根本性违约，原告有权解除合同、没收保证金，一切被告投入的设备、装修无偿归原告所有。合同签订后，原告依约向被告移交物业，但被告自2020年1月起欠付原告租金，截止至2020年7月5日止，被告共拖欠原告租金171459.13元，逾期支付上述费用产生的违约金27940.68元，具体详见附件《欠费明细表》。为此，原告多次联系并向被告发出催告付款通知函，向被告催讨支付租金，并委托广东格林律师事务所发出《律师函》催促被告支付欠款。然而，被告始终置之不理，未予支付。原告认为，原被告双方签订的《创意谷租赁合同》真实、合法、有效。被告理应严格依约向原告支付租金。被告逾期拖欠支付租金的行为，严重违反了《创意谷租赁合同》第三条约定及我国《合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，根据《租赁合同》第七条第2款的约定和我国《合同法》第一百一十四条的规定，被告应立即向原告清偿所拖欠的租金，且应向原告支付按应交款逾期每天2‰的违约金，欠付租金和违约金共计199399.81元（违约金暂计至2020年7月5日，应计至实际清偿之日）。因被告欠缴原告租金等费用已远远超过30天，且被告目前并未正常开门经营承租物业，根据租赁合同约定，逾期交费三十天以上，原告有权解除合同，没收保证金，一切乙方投入的装修、设备等无偿归原告所有。被告唐*霞无答辩，也未向本院提交证据。本院经审查原告提交的证据，并结合庭审陈述，认定事实如下：1、租赁物及合同签订履行情况。位于广州市番禺区钟村街白山路**（自编厂房2）物业，产权人为案外人广州市番禺区钟村街钟村一村股份合作经济社，现场地址为广州市番禺区钟村街钟一村白山路11号长华创意谷A区02栋11号物业（以下简称涉案物业）。2019年4月5日，广州市番禺区钟村街钟村一村股份合作经济社出具一份证明，确认上述物业所在创意园为原告租赁土地后自行投资建设的项目，原告享有对外出租、使用、经营等权利。2018年7月6日，原告广州市**创意园投资有限公司（甲方、出租方）与被告唐*霞（乙方）签订一份《创意谷租赁合同》（以下简称涉案合同），约定乙方向甲方租赁涉案物业。租赁期限为2018年7月20日至2028年7月19日。免租期为2018年7月20日至2018年10月19日。乙方交纳履约保证金54878元。租金标准每月每平方米（含管理费）53元，第二年起每年递增3%，其中2019年7月20日至2020年7月19日期间，每月租金28263元，2020年7月20日至2021年7月19日期间，每月租金29111元。租金每月5日前交纳当月租金。水电费按照独立的水电表由甲方委托物业公司代收代缴。公用水电费按总用量分摊至每户。乙方逾期交付租金、水电等费用，每日按千分之二计算违约金，逾期30天以上视为乙方根本违约，甲方有权解除合同、没收保证金。合同对其他事项也作了约定。2018年7月30日，被告在原告出具的物业移交确认书上签名确认，水费按4.83元每吨，电费按1.25元每度。2、合同履行争议情况。原告诉称被告自2020年1月未缴纳租金及水电费用。根据原告提供的被告欠费明细表，被告拖欠2020年1月至10月的租金258792.13元，其中2月减免部分租金后仅收取1553.13元，7月租金换算为28591元，从8月开始按每月29111元计算租金。经计算，本院对上述金额予以确认。被告水费拖欠787.2元，且自2020年7月份开始无产生水费，2020年1月至6月的公摊水费为247.47元。电费拖欠4886.35元，其自2020年7月无产生电费，2020年1月至6月的电费公摊为463.34元。原告提供相应水表、电表抄表记录及向供水供电部门的缴费凭证作为证据。原告工作人员自行持报纸在涉案物业门口拍照，显示涉案物业已停止营业，原经营项目为粤菜。原告曾两次向被告邮寄催收欠款的函件，均因逾期无人领取而退回。原告代理人表示可保证庭审陈述及提交证据的真实性。因被告未出庭抗辩，本院应推定原告陈述的真实性。如事后有证据证实原告存在虚假陈述情形的，本院将依法追究原告及代理人的法律责任。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。被告逾期交纳租金，已远远超过30日，原告请求解除涉案合同，合法有据，本院依法予以支持。被告应当及时向原告交付涉案物业，如被告拒不交还的，原告可持生效法律文书申请强制执行或自行收回物业。被告拖欠截至2020年10月的租金258792.13元，应及时向原告交纳，并应支付在向原告交还物业前的租金或占有使用费，租金或占有使用费按每月29111元标准计算至物业交还原告之日。因原告未就2020年11月及之后的租金或占有使用费进行主张，本案对此不予处理。被告使用物业期间，产生水费787.2元、公摊水费247.47元、电费4886.35元、电费公摊为463.34元，合计6384.36元，被告唐*霞应及时向原告交纳。原告主张被告承担2020年7月及之后的公摊水电费，理据不足，本院不予支持。被告经营餐饮业务，自2020年1月拖欠租金，显然是受新冠病毒疫情影响而无力继续经营，不宜按照合同约定计算高额逾期付款违约金。本院酌定原告可自就被告所拖欠租金258792.13元，自每月6日起，按年利率10%标准计算逾期付款违约金至本院确定的合同解除之日；就被告所拖欠水电费用6384.36元，自2020年7月1日起，按年利率10%计算逾期付款违约金至本院确定的合同解除之日。对原告主张违约金超出上述计算标准的部分，本院依法予以驳回。租金逾期支付违约金的计算开始日期详见附表。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市**创意园投资有限公司与被告唐*霞于2018年7月6日签订的《创意谷租赁合同》。二、被告唐*霞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市**创意园投资有限公司交还广州市番禺区钟村街钟一村白山路11号长华创意谷A区02栋11号物业。三、被告唐*霞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市**创意园投资有限公司支付截至2020年10月份的租金258792.13元及逾期付款违约金（计算基数及利率等，详见《唐*霞租金逾期支付违约金计算表》）。四、被告唐*霞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市**创意园投资有限公司支付水电费用（含分摊）6384.36元及逾期付款违约金（以6384.36元为基数，自2020年7月1日，按年利率10%计算至本判决所确定的合同解除之日）。五、驳回原告广州市**创意园投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6501元，由被告唐*霞负担。被告唐*霞应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费6501元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年十二月三日书记员 何震宇附：唐*霞租金逾期支付违约金计算表。唐*霞租金逾期支付违约金计算表            序              租金月份              欠租金额              年利率              计算开始日期                  1              2020年1月              28263              10%              2020年1月6日                  2              2020年2月              1553.13              10%              2020年2月6日                  3              2020年3月              28263              10%              2020年3月6日                  4              2020年4月              28263              10%              2020年4月6日                  5              2020年5月              28263              10%              2020年5月6日                  6              2020年6月              28263              10%              2020年6月6日                  7              2020年7月              28591              10%              2020年7月6日                  8              2020年8月              29111              10%              2020年8月6日                  9              2020年9月              29111              10%              2020年9月6日                  10              2020年10月              29111              10%              2020年10月6日                  合 计              258792.13                                    每月违约金均计算至判决确定的合同解除之日。