山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终3892号 上诉人（原审被告）：韩国晖，男，1976年8月28日出生，汉族，住河北省邢台市南和县，现住茌平区。 委托诉讼代理人：张巧敏，女，1974年8月5日出生，汉族，现住茌平区，系韩国晖之妻。 被上诉人（原审原告）：茌平信誉成和商贸有限公司，住所地茌平县枣乡街与汇鑫路交汇处。 法定代表人：杨明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于宾，男，1984年9月25日，汉族，住山东省沂源县，现住茌平区，系该公司员工。 上诉人韩国晖因与被上诉人茌平信誉成和商贸有限公司（以下简称信誉成和公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省聊城市茌平区人民法院（2020）鲁1523民初2185号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩国晖上诉请求：1、撤销(2020)鲁1523民初2185号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费均由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。1、法院判决我方支付被上诉人租金16032元、滞纳金11062元；水电费2153.4元、滞纳金2777.87元；空调费5452.9元、滞纳金8833.7元没有依据。2020年4月1日至2020年8月18日上诉人欠被上诉人租金16032元、水电费2153.4元、空调费5452.9元是事实，三项合计23638.3元。根据租赁协议，年租金42000元，合每月租金3500元，含被上诉人的租房成本和利润，但众所周知，这期间包括2个多月的新冠肺炎疫情没有开门营业，零收入，这是不可抗力因素导致合同无法履行，最少这两个月没有经营利润，只有压货亏损和租金亏损，根据合理性原则，被上诉人也应去掉利润，减免一半的租金，即因不可抗力最少应减免租金3500元、人员管理费100元、水费15元、基础照明费180元、空调取暖费517元，共计4312元。另根据租赁协议第一条第3项：我方已交5000元押金，该项还约定“如乙方不履行本合同义务，给甲方造成损失的，甲方有权以保证金冲抵罚款、赔偿”。所以无论被上诉人还是法院计算下欠租金和其他费用时，应先用5000元押金冲抵。这样合法冲抵后尚欠被上诉人23638.3元-4312元-5000元=14326.3元。截止2020年8月份，上诉人出售的商品即被上诉人代收货款18070元，原来租赁费的收取和其他费用都是以代收货款顶账结算，本案一审开庭时，被上诉人也同意以代收货款顶账结算。双方签订的补充协议也是这样约定的。这样抵顶后被上诉人尚欠上诉人18070元-14326.3元=3743.7元。这本来抵顶后被上诉人尚欠上诉人部分货款未付，一审法院不顾被上诉人同意以代收货款顶账结算的主张，判决上诉人支付被上诉人本金加滞纳金共计6笔，金额43812.46元。二、法院判决滞纳金过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案争议的标的均是金钱给付，其实际损失最高是同期银行贷款利率，大约月利率5%,但租赁协议中规定的数额是所欠金额的日5‰，月利率为5‰×30=15%,年利率为5‰×365=182.5%，大大超过了法定最高限度，其约定应认定无效，应以实际损失即同期银行贷款利率即大约月利率5%计息，根本没有一审法院认定的“双方约定为日万分之五”的说法。 信誉成和公司辩称，1、一审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉请求应当依法予以驳回。上诉人称一审法院判决上诉人支付答辩人租金16032元，滞纳金11062元；水电费2153.4元，滞纳金2777.87元；空调费5452.9元，滞纳金8833.7元没有依据是错误的。上诉人虽承认其欠租金16032元、水电费2153.4元、空调费5452.9元是事实，但是其主张的不可抗力造成合同无法履行是错误的。虽然今年春季疫情比较严重，商场按照国家防疫政策采取封闭措施，但是疫情缓解后，国家逐步放开管制措施，经济活动已经正常运行。这并没有造成合同从根本上无法履行。答辩人也是租赁房屋所有权人的房屋进行商业活动，也要交纳租金，答辩人作为非国有或集体所有的法人的合同义务中没有必须减免租金这一义务，国家政策和法律法规也不强求答辩人必须减免租金。至于抵销问题，这个是作为租赁协议双方的上诉人与答辩人之间的事，是否抵销、如何抵销是上诉人与答辩人之间协商解决的，在诉讼阶段法院不能依职权主动要求抵销。因此，一审法院针对答辩人诉讼请求做出的判决是正确的。2、一审法院判决的滞纳金数额是适当的，不存在过高的问题。滞纳金是上诉人与答辩人双方约定的《租赁协议》第一条二项，第五条第一、二项约定了租赁费、水电费、空调费、人员管理费、银联手续费等费用的收取标准以及滞纳金的支付条件、标准。这是双方共同的意思表示，而且，上诉人拒不支付的行为已经造成了答辩人的经济损失，一审法院认定数额合适，并不过高，不应当予以调整。 信誉成和公司向一审法院起诉请求：1.要求被告支付截止到2020年6月30日的租赁费、水电费、空调费及人员管理费等共计17,585.5元；2.要求被告支付滞纳金20,737元；3.诉讼费、保全费由被告负担。庭审中变更1.由被告承担自2020年4月1日至2020年8月18日的租金是16,032.3元，水电费2153.4元，空调费5452.9元及滞纳金；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：信誉成和公司与韩国晖于2019年12月1日签订租房协议，双方约定，第一条：韩国晖（乙方）租赁甲方（信誉成和公司）的场所用于经营啄木鸟品牌；租赁面积为167.8平方米；租赁时间为2019年12月1日起至2020年11月30日止；租金为共计42,000元：交费方式为每三个月一交，首次租金必须于合同签订之日交齐，下次租金缴纳时间为2020年3月1日，逾期不交者，拖延一天的每日必须缴纳该次租金总金额5‰的滞纳金。第五条：相关费用收付：1.乙方须向甲方交纳①租赁费按照第一条执行；②人员管理费100元/月，水费15元/月；③乙方经营场所内的电费按电表适用度数1.25元/度支付；基础照明厅内灯管收取10元/根/月的电费，18根，共计180元/月；④空调费、取暖费为37元/平方米/年，共计6208.6元。2.以上费用的收取时间按甲方出具的单据为准，不得拖延，每拖延1天按当前使用金总额的5%。交纳滞纳金，直至交付为止。以上合同由韩国晖之妻张巧敏与信誉成和公司签订，合同签订后韩国晖交纳了部分租金、水电费及空调费，剩余费用没有交纳。经双方对账，韩国晖2020年4月1日至2020年8月18日欠租金16,032.3元，2019年12月1日至2020年8月18日欠水电费2153.4元，2019年9月25日至2020年8月18日欠空调费5452.9元。一审法院认为，经法院核查，信誉成和与韩国晖签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。韩国晖租赁信誉成和公司的场地进行经营，应按约定交纳相关费用，双方对账后的租金、水电费、空调费是对拖欠费用的认可，韩国晖应及时支付给信誉成和，没及时给付应承担违约责任。关于滞纳金，双方约定为日万分之五，未超过法律允许范围，依法予以支持，据此计算，租金自2020年4月1日至2020年8月18日的滞纳金数额为11,062.29元，水电费自2019年12月1日至2020年8月18日的滞纳金数额为2777.87元，空调费自2019年9月25日至2020年8月18日的滞纳金数额为627.08元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、韩国晖给付茌平信誉成和商贸有限公司租金16,032.3元及滞纳金11,062.29元；二、韩国晖给付茌平信誉成和商贸有限公司水电费2153.4元及滞纳金2777.87元；三、韩国晖给付茌平信誉成和商贸有限公司空调费5452.9元及滞纳金8833.7元。上述款项于本判决生效后十五日内通过本院过付（账号86×××92，户名：聊城市茌平区人民法院，汇款行：齐鲁银行茌平支行，行号：313471500011，注明案号及办案人员）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，减半收取479元，申请费420元，由被告韩国晖负担。 二审中，被上诉人同意将其占有的上诉人18070元的货款与上诉人应缴纳的租金相抵扣，但不同意将上诉人缴纳的5000元押金进行抵扣。 本院认为，关于违约金是否过高的问题。房屋租赁合同中，承租人未按约定的时间交付租金等其他费用，属于违约行为。该违约行为给出租人造成的损失应是租金等费用未及时交纳带来的利息损失、双方当事人签订的租赁合同中关于租金、水电费及空调费每拖延一天缴纳按照5‰计算滞纳金的约定明显过高，应予以调整。原审判决书中认为“双方约定为日万分之五，未超过法律允许范围”属于认定事实错误，双方约定的为日千分之五，不是万分之五，一审判决中也按照日千分之五的利率计算的滞纳金，对原审判决中上述错误认定，本院予以纠正。上诉人在上诉状中主张利息损失应按照月利率5%计算，属于上诉人处分自身权利，且该利率并未过低，本院予以准许。 关于是否应减免租金的问题。本院认为，上诉人没有提供证据证明新冠肺炎疫情对其经营构成不可抗力，因此，其关于应酌情减免租金的主张，本院不予支持。 关于应否抵扣货款和保证金的问题。本院认为，本案一审被上诉人的诉讼请求是请求支付租赁费、水电费、空调费及人员管理费和滞纳金，被上诉人并未提出解除合同，上诉人一审亦未提起反诉。上诉人关于抵扣货款和保证金的主张系抗辩，二审庭审时，被上诉人明确表示同意将上诉人所欠租金与上诉人在被上诉人处的货款18070元进行抵扣，鉴于双方当事人就货款抵扣已经达成一致，本院予以准许。关于5000元押金是否应抵扣的问题。双方签订的租赁合同中约定：“本合同签订之日起，乙方应向甲方支付保证金5000元，以保证乙方切实履行本合同约定的所有条款，该保证金在合同期满后贰个月无遗留问题的无息返还，如乙方不履行或不完全履行本合同义务，给甲方造成损失的，甲方有权以保证金冲抵罚款、赔偿，因乙方赔偿导致保证金不足时，乙方应(一个月内)及时补足保证金。”本院认为，依据上述约定，在上诉人违约的情况下，是否以保证金抵扣系被上诉人的权利而不是义务，且应在合同期满后返还。二审庭审中，被上诉人也明确表示不同意对5000元保证金进行抵扣，综上，上诉人关于应抵扣5000元保证金的主张，本院不予支持。 按照月利率5%计算滞纳金，上诉人所欠租金16032.3元的滞纳金为3714.1元，所欠水电费2153.4元的滞纳金为936.7元，所欠空调费5452.9元的滞纳金为2980.9元。综上，上诉人应缴纳的租金、水电费、空调费及相应滞纳金总计为31270.3元，扣除上诉人在被上诉人处货款18070元，上诉人应向被上诉人支付13200.3元。 综上所述，上诉人韩国晖的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省聊城市茌平区人民法院（2020）鲁1523民初2185号民事判决； 二、上诉人韩国晖给付被上诉人茌平信誉成和商贸有限公司租金、水电费、空调费及相应滞纳金总计为31270.3元，扣除韩国晖在茌平信誉成和商贸有限公司处的货款18070元，上诉人韩国晖还应向被上诉人茌平信誉成和商贸有限公司支付13200.3元。上述款项于本判决生效后十五日内过付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费958元，减半收取479元，由上诉人韩国晖负担391元，由被上诉人茌平信誉成和商贸有限公司负担88元，申请费420元，由上诉人韩国晖负担；二审案件受理费958元，由上诉人韩国晖负担647元，被上诉人茌平信誉成和商贸有限公司负担311元。 本判决为终审判决。 审判长  刘育颖 审判员  王玉东 审判员  李曙霞 二〇二〇年十二月八日 法官助理陈闪 书记员孙静文