湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4671号 原告：邓旭军，男，1981年4月21日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告：蒋建云，女，1979年2月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告方的共同委托诉讼代理人：唐满元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：陈长武，男，1969年12月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：吕金萍，女，1952年5月25日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 被告：永州市鸿涵置业有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰珊瑚西路。 法定代表人：李增增，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李小明，男，1963年9月11日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘世亮，湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告邓旭军、蒋建云诉被告陈长武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理。在诉讼过程中，本院依职权追加了永州市鸿涵置业有限责任公司（以下简称鸿涵公司）作为被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓旭军、蒋建云的委托诉讼代理人唐满元、被告陈长武的委托诉讼代理人吕金萍、被告鸿涵公司的委托诉讼代理人李小明、刘世亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓旭军、蒋建云向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈长武立即在二十天内办理出原告所购房屋的不动产权证并交给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告陈长武于2016年3月10日签订了一份商品房买卖合同，房屋已交付原告居住使用，按照合同约定，交付一年内需为原告办理国有土地使用证、房产证。但被告至今未给原告办证，原告多次催办未果。特诉至法院，请求判如所请。 被告陈长武辩称：1.2009年9月1日答辩人与鸿涵公司签订了内部股东土地分割协议，约定由鸿涵公司负责办理土地证至答辩人名下，再因所有资料在鸿涵公司那里，鸿涵公司不给资料，就无法给原告办理房产证。答辩人在2015年就找鸿涵公司为原告办理房产证，但一直没有办出来；2.2013年鸿涵公司的施工员、负责人及答辩人共同施工划线建房，案涉房屋是2014年出售给原告的，在出售房屋的时候被告鸿涵公司的法定代表知情，但没有说不准出售，只是说答辩人的房价太低影响鸿涵公司房屋的销售；3.2015年鸿涵公司的法人代表参加了答辩人所出售房屋业主的一次聚会，答应会给业主们办理房产证；4.被告鸿涵公司必须要履行协议约定，将土地分割到答辩人名下，答辩人才能为原告办理过户手续，且验收也是需要被告鸿涵公司出面，但这些事情鸿涵公司没有做，没为答辩人验收。 被告鸿涵公司辩称：1.答辩人不是本案适格的当事人，因为原告没有与答辩人签订房屋买卖合同，也没有向答辩人支付任何购房款，答辩人不应为涉案房屋买卖合同承担任何义务；2.房屋是陈长武所修，应当对房屋进行合格验收，并到相关部门备案。因为房屋至今没有通过验收，也没有备案，所以土地无法划给被告陈长武；3.为原告办理房产证或不动产证不属于答辩人的义务，如果需要协助，答辩人愿意协助；4.根据规定每建一层楼的工程都需要做资料，但是被告陈长武为了省钱没有做，所以无法验收和备案；5.如果土地分割，那么必须要等房屋建好以后才能分割。我们只能是全力配合陈长武为原告办理不动产权证。 经审理查明，2016年3月10日，原告（买方）与被告陈长武（卖方）签订《商品房买卖合同》约定：1.卖方以出让方式取得位于冷水滩区××道××路××处东北角的地块土地使用权，该地块的使用权类型为出让地，该商品房为商住两用；2.买方购买的商品房位于楼梯间左边住房第二层，建筑面积为120平方米；3.该商品房总价为290000元，从签订合同起，第一次付款给卖方280000元，余款10000元待证件办齐后一次性付清给卖方；4.卖方在房屋交付给买方并由买方提供办证资料一年内，代买方办理国土证、房产证，办证的所有税费等费用全部由买方承担。合同签订后，原告依约向被告陈长武支付了购房款，被告陈长武亦将房屋交付给原告居住使用。此后因被告未为原告办理该房的土地使用权证、房产证，原告多次催办未果，遂提起诉讼。 另查明，2007年12月7日，被告鸿涵公司通过永州市国土局挂牌竞标获得了长丰工业园A-1号地的土地使用权。被告鸿涵公司向被告陈长武、案外人吕金萍出售门面地。2009年9月1日，以被告鸿涵公司为甲方，被告陈长武及案外人吕金萍为乙方，双方签订一份《内部股东土地分割协议》，约定：1.甲方于2007年12月7日经永州市国土局挂牌竞标所得的长丰工业园A-1号地，经永州市规划建设局规划设计署名为“金水蓝庭”小区，现甲方将其中的壹号地的1-5号门面地（每间长4米、深14米，面积56㎡）总面积280㎡出售给乙方（其中吕金萍分得1-3号地、陈长武分得4-5号地）；2.在扣除已交股金后，乙方还应交115万元。签订合同时，乙方付给甲方70万元，余款45万元在一个月内付清；3.小区内的公共配套设施费、报建费、建筑设计费甲方按乙方总建筑面积100元/㎡的标准，另行收取，该款待甲方放线交地给乙方时，由乙方一次性付清；4.小区内的公共设施（道路硬化、绿化、亮化、下水道、水电）由甲方统一建设；5.在建房过程中，乙方负责并承担水、电、质监、安监、税务、消防、环卫等税费以及安全责任事故，乙方建房必须按金水蓝庭的统一规划和甲方提供的建筑设计图修建；6.乙方必须按图施工，不能更改任何设计、结构和出现违规现象；屋顶必须按图封顶，不能超高、超层、超规划，一层门面不得朝后开门；7.甲方负责办理土地分户到乙方名下，并承担费用，土地证、规划许可证由甲方统一保管。乙方工程完工后，经甲方验收合格，再交给乙方；8.违约方罚违约金20万元;9.“金水蓝庭”总平面布置图为合同附件。同时，该合同还约定了双方的其他权利义务。 再查明，案涉房屋的土地登记在被告鸿涵公司名下，土地使用权证号为永（冷）国用（2010）第XXXXX号。 以上事实有《商品房买卖合同》、永（冷）国用（2010）第XXXX号国有土地使用证、《内部股东土地分割协议》等证据在卷予以证实，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告陈长武签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告已按合同约定向被告陈长武支付了购房款，而被告陈长武至今未能依约为原告办理房屋所有权证、土地使用权证，已构成违约，鉴于房屋所有权证、土地使用权证现已统一为不动产权证，故被告陈长武应继续履行为原告办理不动产权证书的义务，对原告就此提出的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告鸿涵公司虽然并非案涉《商品房买卖合同》的合同相对方，但因案涉房屋的土地使用权证尚登记在被告鸿涵公司名下，故被告鸿涵公司应承担协助办理不动产权证的义务，对被告鸿涵公司辩称其不是适格被告的抗辩观点依法不予采信，但对被告鸿涵公司提出的该公司仅承担协助义务的答辩意见予以采信。 关于被告陈长武提出必须由被告鸿涵公司将土地分割到其名下，并由被告鸿涵公司验收房屋的抗辩观点，均系二被告签订的《内部股东土地分割协议》中约定的合同内容，为二被告之间的合作开发房地产合同关系，与本案买卖合同不是同一法律关系，依法不能并案处理，且二被告之间的合作关系与被告陈长武向原告履行办理不动产权证的义务及被告鸿涵公司履行协助办理不动产权证的义务无关，故对被告陈长武的上述抗辩观点依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下： 被告陈长武于本判决生效之日起十日内为原告邓旭军、蒋建云办理位于冷水滩区××道××路××处东北角楼梯间左边住房第二层的不动产权证，被告永州市鸿涵置业有限责任公司予以协助。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告陈长武承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  王枫 二〇二〇年十二月二日 法官助理李恒平 代理书记员  李雯