福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽03民申166号 再审申请人（原审被告）：罗广满，男，1977年2月4日出生，汉族，住所地湖北省阳新县。 委托诉讼代理人：徐领航，福建宏沃律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：陈志霞，福建理顺律师事务所律师，特别代理。 被申请人（原审原告）：易军，男，1968年9月6日出生，汉族，住所地河南省。 委托诉讼代理人：卢琦峥、黄志山（实习），福建日晖律师事务所律师，一般代理。 再审申请人罗广满因与被申请人易军房屋买卖合同纠纷一案，不服莆田市城厢区人民法院（2019）闽0302民初5315号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 罗广满申请再审称：一、其与被申请人之间并不存在真实的房屋买卖合同，房屋买卖合同是虚假的，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，本案属于虚假诉讼，再审申请人与被申请人并未达成房屋买卖的合意，被申请人并未履行付款义务，一审法院认定事实错误，依法应当裁定再审或者提审。且本案涉及虚假诉讼，故建议将本案移交公安机关处理。二、从再审申请人提供的证据可以看出，本案是再审申请人为了资金周转需要，以被申请人的名义办理贷款。2017年4月，再审申请人通过案外人偿还剩余的银行按揭贷款，办理解押手续。在被申请人并未支付任何购房款的情况，于2017年5月24日将案涉房屋过户给被申请人，由被申请人于2017年6月2日，向邮储银行贷款97万元。2017年7月5日，贷款发放后，再审申请人偿还案外人林德贵垫付的银行贷款及利息492900元，并向被申请人转账10万元用于再审申请人未能如期支付银行贷款时代为偿还。此后，由再审申请人每月向被申请人转账7700元用于偿还银行贷款97万元本息。综上，一审认定事实缺乏证据证明，被申请人陈述其系用97万元贷款支付购房款不符合事实，再审申请人不可能在被申请人未支付任何购房款情况下将房屋出售给被申请人，并在被申请人使用房屋贷款的情况下还代为偿还银行贷款。故依照《民事诉讼法》第一百九十九条之规定，向本院申请再审。 对此，被申请人易军答辩称：一、本案已过再审申请期限。根据我国《民事诉讼法》规定，申请再审应在法律文书生效后六个月内提出，本案一审判决于2020年1月生效，但再审申请人在2020年8月14日才申请再审，已过了申请再审期限，应不予受理和审查。二、再审申请人一审收到传票后未积极应诉、二审未上诉应视为放弃相关诉讼权利，现其申请再审系对诉讼权利的滥用，有违两审终审制的规定。三、本案合同双方已建立真实的房屋买卖关系并已履行完毕。本案实际情况是，被申请人长期跟随再审申请人做事，长期为再审申请人代垫建材款、工人工资、运输费用、代为对外借款及借用信用卡等，经结算总计有120万元左右，但再审申请人无力偿还，遂提出将房子卖给被申请人，由被申请人通过按揭方式支付购房款给再审申请人，再审申请人将收取的购房款重新用于生意经营，并以代被申请人按月偿还按揭贷款的方式，偿还其对被申请人的欠款，该方式也为再审申请人争取宽限期间。如再审申请人能按期还款则双赢，但因再审申请人并未如约还款，导致被申请人需举债还银行按揭，至今被申请人对外借款偿还银行按揭贷款共计30万元多。四、如上所述，再审申请人因原共欠被申请人有120万左右，在以105万将房屋出售给被申请人时，除了97万元通过银行按揭贷款形式支付外，余8万元系直接在再审申请人所欠被申请人120万元中直接抵扣，再审申请人在收到97万元贷款后，支付给被申请人的10万元系归还欠款，并非其主张的“用于未能如期支付银行贷款时代为偿还”。后双方对该120万元借款进行结算，再审申请人于2018年7月13日出具一张86万元的欠条交被申请人收执。自该欠款结算后，被申请人仍替再审申请人继续垫款，至今仍有30万元欠款未予结算。五、再审申请人所谓的存量房买卖合同是伪造、虚假合同完全是在作虚假陈述，首先应确定合同上签名和指印是否再审申请人所为，若是再审申请人所为，则根本不存在所谓的伪造之说，再审申请人如此主张明显是在编造再审事由，以图实现其目的。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回再审申请人的再审申请。 经审查，本案争议焦点为2017年再审申请人与被申请人签订的《存量房买卖合同》是否是罗广满暂将讼争房产过户给易军，并由易军向银行申请二手房按揭贷款给罗广满使用。本院认为,再审申请人该理由不能成立，理由如下：一是将讼争房屋过户给他人隐藏巨大风险，而再审申请人并未提供充分证据证明双方当时实际上系虚假交易；二是从合同内容看，双方约定有户口迁移，此亦与虚假交易的情况不符；三是易军对罗广满每月汇款能作合理解释，即罗广满汇款给易军用于易军归还房贷，汇款用于抵偿罗广满尚欠易军的其他结欠款。故虽双方房屋交易价格偏低，但因双方存在其他经济纠纷，且罗广满作为成年人，应对自己行为负责，在其无法提供充分证据证明双方不是真实转让房产情况下，应由罗广满自行承担不利后果。再则，罗广满在收到一审法院应诉通知书后不积极应诉，在收到一审法院对其不利判决后也不提起上诉，一审判决2020年1月生效后，罗广满迟至2020年8月才向本院申请再审，超过法律规定的6个月申请再审期限。 综上，罗广满的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、第二百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回罗广满的再审申请。 审 判 长  李 章 审 判 员  黄荣华 审 判 员  吴荔生 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  陈春娇 书 记 员  林 瑛 附：与本案相关的法律法规及申请法律监督提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。 申请法律监督提示：当事人如不服本裁定，可以根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十三条的规定，向人民检察院申请再审检查建议或者抗诉。