广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初941号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市越秀区************东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼，统一社会信用代码914***********796X。负责人：陈明，党委书记、总经理。委托诉讼代理人：张介亮，广东华商（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳荣，广东华商（汕头）律师事务所律师。被告：汕头市澄海区广煜工艺有限公司，住所地广东省汕头市澄海区澄华上埭工业区XX中学XX侧，工商注册号440********3812。法定代表人：陈培煜。被告：陈培煜，男，1966年1月27日出生，汉族，广东省汕头市澄海区***********。被告：李沛琼，女，1967年2月6日出生，汉族，广东省汕头市澄海区***********。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司（以下简称“广煜工艺公司”）、被告陈培煜、被告李沛琼金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，后因无法向被告广煜工艺公司、被告陈培煜、被告李沛琼送达诉讼材料，需公告送达，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张介亮到庭参加诉讼。被告广煜工艺公司、被告陈培煜、被告李沛琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告广煜工艺公司立即向原告偿还借款本金14400000元及至实际清偿之日止的全部借款利息、罚息和复利（暂计至2020年4月21日，利息为2594200元、复利为1157695.47元、罚息为4718662.5元，本息暂合计为22870557.97元；2020年4月22日至实际清偿之日的罚息和复利按《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00271-1号、莲华农信（2015）借字第00271-2号、莲华农信（2015）借字第00272号、莲华农信（2015）借字第00273号、莲华农信（2015）借字第00274号]的约定计付）；2.判令原告对被告广煜工艺公司名下位于汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（证号为：粤房地证字第CXXXXXX2号）享有抵押权，有权就前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿的范围包括：债权本金最高余额14500000元范围内的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3.判令被告陈培煜、被告李沛琼在其保证担保范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任，保证范围为：债权本金最高余额1450000元的范围内本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4.判令全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：第一、借款情况。被告广煜工艺公司因购买卡板需要向汕头市澄海农村信用合作联社莲华信用社（以下简称“莲华信用社”）申请办理贷款共计五笔，借款本金合计为14500000元，截至2020年4月21日借款本金余额为14400000元，详情如下：1.2015年12月10日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00271-1号]，约定被告广煜工艺公司向莲华信用社借款2500000元整，借款期限从2015年12月10日至2017年11月27日，贷款固定年利率为9%，被告逾期偿还贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利息按季支付，结息日固定为每季的第20日，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，莲华信用社依约向被告广煜工艺公司发放贷款2500000元（《借款借据》编号为200***********307）。2.2015年12月10日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00271-2号]，约定被告广煜工艺公司向莲华信用社借款2000000元整，借款期限从2015年12月10日至2017年11月28日，贷款固定年利率为9%，被告逾期偿还贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利息按季支付，结息日固定为每季的第20日，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，莲华信用社依约以受托支付方式向被告广煜工艺公司发放贷款2000000元（《借款借据》编号为200***********318）。3.2015年12月10日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00272号]，约定被告广煜工艺公司向莲华信用社借款3500000元整，借款期限从2015年12月10日至2017年11月29日，贷款固定年利率为9%，被告逾期偿还贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利息按季支付，结息日固定为每季的第20日，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，莲华信用社依约向被告广煜工艺公司发放贷款3500000元（《借款借据》编号为200***********089）。4.2015年12月10日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00273号]，约定被告广煜工艺公司向莲华信用社借款3500000元整，借款期限从2015年12月10日至2017年11月30日，贷款固定年利率为9%，被告逾期偿还贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利息按季支付，结息日固定为每季的第20日，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，莲华信用社依约向被告广煜工艺公司发放贷款3500000元（《借款借据》编号为200***********227）。5.2015年12月10日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：莲华农信（2015）借字第00274号]，约定被告广煜工艺公司向莲华信用社借款3000000元整，借款期限从2015年12月10日至2017年12月1日，贷款固定年利率为9%，被告逾期偿还贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，利息按季支付，结息日固定为每季的第20日，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，莲华信用社依约向被告广煜工艺公司发放贷款3000000元（《借款借据》编号为200***********329）。2015年12月29日，莲华信用社通过对被告广煜工艺公司的银行账户扣划收回上述债务本金合计100000元，收回贷款利息合计2500元。第二、担保情况。2015年12月8日，莲华信用社与被告广煜工艺公司签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：莲华农信（2015）高抵字第00271号]，约定被告广煜工艺公司以其所有的位于广东省汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（证号为：粤房地证字第CXXXXXX2号）为其自2015年12月8日起至2019年11月23日止与莲华信用社产生的全部债权债务在债权本金最高余额不超过14500000元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年12月10日，双方办理了抵押登记，房地产他项权登记证号为粤房地他项权证澄字第2000055441号。2015年12月8日，莲华信用社与被告陈培煜、被告李沛琼分别签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额保证担保合同》[编号分别为：莲华农信（2015）高保字第00271-1号、莲华农信（2015）高保字第00271-2号]，约定被告陈培煜、被告李沛琼分别为被告广煜工艺公司与莲华信用社之间自2015年12月8日起至2019年11月23日止产生的全部债权债务在债权本金最高余额不超过14500000元范围内提供连带保证担保。保证范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自各担保合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同时约定，该合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第三、债权转让及催收情况。上述借款到期后，三被告未能按期履行还款义务。2016年12月20日，汕头市澄海农村信用合作联社与原告签订《不良资产批量转让协议》（编号为2016001号/中长资穗合字[2016]288号），约定将上述债权及从权利依法转让给原告。后双方于2017年1月12日在《羊城晚报》上刊登了《汕头市澄海农村信用合作联社资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，以报纸公告的方式将上述债权转让事项通知三被告并进行催收，据此，原告已依法成为本案债权的合法债权人，享有对被告提起诉讼的主体资格。2018年12月20日，原告在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。2019年6月3日，原告在《汕头日报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。2019年11月4日，原告在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。鉴于三被告至今均未按照上述合同的约定履行相应的还款义务及担保责任，已构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请。被告广煜工艺公司未作答辩。被告陈培煜未作答辩。被告李沛琼未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》《房地产权证》《房地产他项权证》《催收借款通知书》《不良资产批量转让协议》《债权转让暨催收公告》《债权催收公告》等证据。被告广煜工艺公司、被告陈培煜、被告李沛琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也没有提交证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视其自动放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，因没有相反的证据反驳，也没有影响其证据效力的因素，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为确保莲华信用社与被告广煜工艺公司在《最高额抵押担保合同》约定的期间及最高额内签订的一系列债权债务合同的履行，2015年12月8日，被告广煜工艺公司（作为抵押人）与莲华信用社（作为抵押权人）签订编号为莲华农信（2015）高抵字第00271号《最高额抵押担保合同》，约定被告广煜工艺公司自愿为履行主合同项下的债务向莲华信用社提供抵押担保，担保债权为2015年12月8日起至2019年11月23日止被告广煜工艺公司与莲华信用社之间所发生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过14500000元；抵押担保范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告广煜工艺公司同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。同日，莲华信用社及经办人许某某、被告广煜工艺公司及负责人陈培煜分别在《土地抵押物清单》上盖章、签字，确认被告广煜工艺公司提供其位于广东省汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第CXXXXXX2号）作为借款抵押物。上述抵押物已于2015年12月10日办理抵押登记，《房地产他项权证》列：粤房地他项权证澄字第2000055441号。2015年12月8日，被告陈培煜（作为保证人）、被告李沛琼（作为保证人）分别与莲华信用社（作为债权人）签订莲华农信（2015）高保字第00271-1、00271-2号《最高额保证担保合同》各1份，均约定：担保的债权为2015年12月8日起至2019年11月23日止债务人（即被告广煜工艺公司）与债权人之间所发生的全部债权债务，其中债权本金最高余额折合不超过14500000元，保证范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还约定，合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。2015年12月10日，被告广煜工艺公司分别与莲华信用社签订莲华农信（2015）借字第00271-1、00271-2、00272、00273、00274号《流动资金借款合同》各1份，约定被告广煜工艺公司分别向莲华信用社借款2500000元、2000000元、3500000元、3500000元、3000000元，借款类型分别为新增借款、新增借款、还旧借新、还旧借新、还旧借新，借款用途均为购卡板，借款期限分别为从2015年12月10日至2017年11月27日、11月28日、11月29日、11月30日、12月1日止，借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，借款年利率均为9%，逾期贷款的罚息利率均在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，合同项下贷款均按季结息，结息日均固定为每季末的第20日，贷款资金的支付方式均为受托支付。莲华信用社为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告广煜工艺公司承担。被告广煜工艺公司未按本合同约定方式进行贷款资金支付的即构成违约，莲华信用社有权宣布贷款提前到期，要求被告广煜工艺公司提前偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2015年12月10日，莲华信用社分别向被告广煜工艺公司发放贷款2500000元、2000000元、3500000元、3500000元、3000000元，被告广煜工艺公司及其法定代表人陈培煜分别在5份《借款借据》上签章、签名予以确认。《借款借据》均载明借款日期为2015年12月10日，到期日期分别为2017年11月27日、11月28日、11月29日、11月30日、12月1日，借款利率均为9%。借款后，被告广煜工艺公司仅于2015年12月29日付还借款本金100000元、利息2500元。2016年12月9日，莲华信用社向被告广煜工艺公司、被告陈培煜发出《催收借款通知书》，催促其履行合同义务。2016年12月20日，汕头市澄海农村信用合作联社（作为出让方）与中国长城资产管理公司广州办事处（作为受让方）签订编号为[2016001]《不良资产批量转让协议》，约定根据双方签订的编号为[2016001]《不良资产批量转让协议》，出让方向受让方转让附表所列的不良资产，协议附表《债权资产明细表》中列明了借款人广煜工艺公司的债权资产，截至2016年12月7日未偿本金14400000元、利息1308400元，担保情况为抵押。2016年12月23日，原告依约支付了包括本案债权在内的不良资产批量转让价款704481750元。2016年12月28日，中国长城资产管理有限公司广州办事处变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（即本案原告）。2017年1月12日，汕头市澄海农村信用合作联社与原告联合在羊城晚报上刊登《债权转让暨催收公告》，对包括上述借款人在内的36户借款人的借款合同及项下的担保权益转让事宜进行公告，并通知借款人和担保人向受让方履行合同约定的还本付息义务及相应的担保责任。公告清单中列示：借款人广煜工艺公司，借款合同编号为莲华农信（2015）借字第00271-1、00271-2、00272、00273、00274号，截至2016年12月7日借款本金余额14400000元，担保人为广煜工艺公司、陈培煜、李沛琼，担保合同编号为莲华农信（2015）高抵字第00271号《最高额抵押担保合同》、莲华农信（2015）高保字第00271-1、00271-2号《最高额保证担保合同》。2018年12月20日、2019年6月3日、2019年11月4日，原告分别在羊城晚报、汕头日报、羊城晚报上刊登《债权催收公告》，通知包括借款人广煜工艺公司在内的多户借款人及包括担保人广煜工艺公司、陈培煜、李沛琼在内的担保人向原告履行还款义务或承担担保责任。公告清单中列示：借款人广煜工艺公司，借款合同编号为莲华农信（2015）借字第00271-1、00271-2、00272、00273、00274号，分别截至2016年12月7日、2019年4月30日、2019年10月20日，借款本金余额为14400000元，担保人为广煜工艺公司、陈培煜、李沛琼，担保合同编号为莲华农信（2015）高抵字第00271号《最高额抵押担保合同》、莲华农信（2015）高保字第00271-1、00271-2号《最高额保证担保合同》。本院认为，本案是金融不良债权追偿纠纷。汕头市澄海农村信用合作联社是依法设立的具有金融许可业务的企业法人，其以下属机构莲华信用社的名义分别与被告广煜工艺公司签订的五份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押担保合同》、与被告陈培煜签订的一份《最高额保证担保合同》、被告李沛琼签订的一份《最高额保证担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容合法有效。原告是依法设立并取得银监会核发的金融许可证的企业法人。中国长城资产管理有限公司广州办事处变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，中国长城资产管理有限公司广州办事处的债权债务依法由原告承受。汕头市澄海农村信用合作联社与中国长城资产管理有限公司广州办事处签订《不良资产批量转让协议》，将其对被告广煜工艺公司的债权转让给原告，转让的债权标的及受让主体均不违反法律、法规的禁止性规定，该债权转让合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定“债权人转让权利经通知债务人后对债务人发生法律效力”，另根据《金融企业不良资产批量转让管理办法》第十九条规定“发布转让公告。转让债权资产的，金融企业和受让资产管理公司要在约定时间内在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让通知暨债务催收公告，通知债务人和相应的担保人，公告费用由双方承担。”原告在签订上述债权转让协议后已全额支付债权转让款，对债权进行交割，且与汕头市澄海农村信用合作联社联合在全国或者省级有影响的报纸上对债权转让事宜向三被告进行公告告知并催收，故原告与三被告之间产生了具有法律效力的债权债务关系，具备作为本案原告的诉讼主体资格。汕头市澄海农村信用合作联社已依约履行发放贷款的义务，被告广煜工艺公司借款后未依约全额付还借款本息，已违约，对尚欠借款本息应予以偿还。根据《债权资产明细表》，以2016年12月7日为基准日，原告受让的涉案债权为本金14400000元、利息1308400元（包括借款2500000元、2000000元、3500000元、3500000元、3000000元分别自2015年12月10日起至2015年12月29日止的利息12000元、9500元、17000元、17000元、14500元，借款2480000元、1980000元、3480000元、3480000元、2980000元分别自2015年12月30日起至2016年12月7日止的利息213280元、170280元、299280元、299280元、256280元），该数额不违反法律规定及合同约定，本院依法予以确认。对于原告请求受让基准日前的复利，因《债权资产明细表》已对原告受让的截至受让基准日的债权本金、利息予以明确，故对未计入《债权资产明细表》的复利不予确认。因原告是依法设立的并已领取金融许可证的资产管理公司，其有权对于受让后的债权按原借款合同的约定收取逾期利息、复利，故被告广煜工艺公司应按原合同约定的利率自2016年12月8日起偿付尚欠的借款利息、逾期利息、复利。因截至受让基准日（2016年12月7日）涉案五笔借款均尚未到期，借款到期日期分别为2017年11月27日、11月28日、11月29日、11月30日、12月1日，故自2016年12月8日起至借款期限届满之日止，被告广煜工艺公司除应分别按年利率9%计付该五笔借款的利息外，还应分别按年利率13.5%计付复利，计算为利息1285825元，复利239658.30元。被告广煜工艺公司尚欠的借款期限内的利息为2594225元，原告请求按2594200元计算，减轻被告广煜工艺公司应承担的还款责任，本院予以采纳。借款期限届满后，被告广煜工艺公司应继续按《流动资金借款合同》约定的年利率向原告计付逾期利息、复利，即被告广煜工艺公司应分别以借款本金2480000元、借款期限内利息445375元，合共2925375元自2017年11月28日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利，以借款本金1980000元、借款期限内利息355995元，合共2335995元自2017年11月29日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利，以借款本金3480000元、借款期限内利息626865元，合共4106865元自2017年11月30日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利，以借款本金3480000元、借款期限内利息627735元，合共4107735元自2017年12月1日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利，以借款本金2980000元、借款期限内利息638230元，合共3518230元自2017年12月2日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利。被告广煜工艺公司以其名下位于广东省汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXX2号）为被告广煜工艺公司与莲华信用社之间自2015年12月8日至2019年11月23日止产生的全部债权债务，在债权本金最高余额不超过14500000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，莲华信用社对被告广煜工艺公司的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让债权本金14400000元及利息债权后，一并受让最高额抵押权符合法律规定，原告依法享有抵押权，其有权对被告广煜工艺公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告提出其对被告广煜工艺公司提供抵押担保的位于广东省汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXX2号）在债权本金14400000元范围内的本金、利息享有优先受偿权的请求，依据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告陈培煜、被告李沛琼自愿为被告广煜工艺公司向莲华信用社之间自2015年12月8至2019年11月23日止产生的全部债权债务，在债权本金最高余额不超过14500000元范围内提供连带担保责任，莲华信用社对被告陈培煜、被告李沛琼的保证担保权利属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让债权本金14400000元及利息债权后，一并受让保证担保权利符合法律规定，原告依法享有保证担保权利。原告在保证期间内提出被告陈培煜、被告李沛琼对被告广煜工艺公司尚欠的借款本息在保证担保范围内承担连带清偿责任的请求，符合双方之间的约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告广煜工艺公司、被告陈培煜、被告李沛琼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其自动放弃诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十二条、第二十三条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司借款14400000元、利息2594200元、复利239658.30元，并以借款本息2925375元自2017年11月28日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利；以借款本息2335995元自2017年11月29日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利；以借款本息4106865元自2017年11月30日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利；以借款本息4107735元自2017年12月1日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利；以借款本息3518230元自2017年12月2日起至还清之日止按年利率13.5%计付逾期利息、复利。二、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司在上述第一项债权范围内对被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司提供抵押的位于广东省汕头市澄海区XX中学XX侧广煜工艺有限公司的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXX2号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告陈培煜、被告李沛琼应对被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告陈培煜、被告李沛琼承担保证责任后，有权向被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司追偿。四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156152.79元，由原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司负担464.79元，被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司、被告陈培煜、被告李沛琼负担155688元。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司已预交的案件受理费156152.79元，本院予以退回155688元；被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司、被告陈培煜、被告李沛琼负担的案件受理费，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。公告费600元，由被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司、被告陈培煜、被告李沛琼负担。公告费600元已由原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司先行垫付，被告汕头市澄海区广煜工艺有限公司、被告陈培煜、被告李沛琼应于本判决生效之日起10日内付还原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司垫付的公告费600元，拒不付还的，原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司可依法向法院申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  王椰波人民审判员  林兆绪人民审判员  李和恭二〇二〇年十一月三十日法官 助理  王丽丹书 记 员  郑 杭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。