北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9938号原告：张其伏，男，1960年7月14日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：徐浩，北京志霖律师事务所律师。被告：北京世杰佳园房地产经纪有限公司，住所地北京朝阳区安立路****楼**Ⅲ段**。法定代表人：鞠林。委托诉讼代理人：胡金柱，男，北京世杰佳园房地产经纪有限公司员工。原告张其伏与被告北京世杰佳园房地产经纪有限公司（以下简称“世杰佳园公司”）房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告张其伏之委托诉讼代理人徐浩，被告世杰佳园公司之委托诉讼代理人胡金柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张其伏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年8月1日签订的《北京市房屋出租委托合同》及其补充协议；2.判令被告支付2019年8月15日至2020年8月14日的租金，一共91300元；3.判令被告向原告赔偿经济损失50000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日，原告作为委托人（甲方）与被告（乙方）签订了编号为022520的《北京市房屋出租委托合同（以下简称“委托合同”）及其补充协议，将原告名下坐落于北京市昌平区东小口镇×××房屋委托给被告代为处理租赁事宜。根据委托合同约定，该房屋委托期限为2018年8月15日至2020年8月14日，共计2年。其中2018年8月15日至2019年8月14日，租金每月7800元，免租期30天。2019年8月15日至2020年8月14日，租金每月8300元，免租期30天。委托合同第九条第（四）款第1项约定，乙方未按约定划付租金7日以上的，甲方有权单独解除合同。合同签订后，原告如约将408房屋交给被告，但被告却以种种理由拒绝向原告支付自2019年8月15日以后的租金。综上所述，被告上述行为已经构成根本违约，给原告造成了巨大的精神及经济损失，原告无奈诉至法院。世杰佳园公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方之间的合同已经解除，按照合同第九条约定“出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，涉案房屋是张其伏私自打隔断的房屋，属于违法出租，因政府部门通知拆除隔断属于不可抗力，故涉案合同已自行解除，世杰佳园公司将水电燃气费结清，向张其伏交付房屋，张其伏拒绝接收。2019年12月，张其伏来到世杰佳园公司索要租金，世杰佳园公司没有使用涉案房屋，拒绝支付租金；不同意张其伏主张的第二、三项诉讼请求，因为按照合同约定，其只需向张其伏支付200%的违约金，没有义务支付张其伏租金损失，该损失是张其伏自己不收房造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：北京市昌平区东小口镇×××房屋的所有权人为张其伏，该房屋不动产权证书号为：京房权证昌私移字第XXXX号。2018年8月1日，张其伏（甲方）与世杰佳园公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》。约定：张其伏将坐落于北京市昌平区东小口镇×××委托给世杰佳园公司委托出租；租赁用途居住；出租委托期自2018年8月15日至2020年8月14日，共计2年；付款方式季付；2018年8月15日至2019年8月14日，租金7800元，免租期30天，2019年8月15日至2020年8月14日，租金8300元，免租期30天；甲方应于2018年8月15日前将房屋交付乙方；经甲乙双方协商一致，可以终止本合同；出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：交付的房屋严重不符合合同约定或者影响承租人安全、健康的；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达7日以上的；出租委托期内乙方需要提前终止合同的，应提前三十日通知甲方，并按月租金的200%向乙方支付违约金。该合同还对其他内容进行了约定。合同附件一约定，甲方同意乙方在室内装修，装修费用10000元均由乙方承担；如第二年甲方用房需提前6个月通知乙方，并双方不承担违约金及装修费；合同未按约定付房租算乙方违约，如遇节假日顺延；甲方同意将该房屋租金划到陈金宝的名下。合同签订后，张其伏将案涉房屋交付世杰家园公司使用。双方均认可案涉房屋租金支付至2019年8月14日。庭审中，世杰佳园公司陈述，因案涉房屋隔断被拆除，我方向张其伏的姐夫陈金宝提出解除合同，陈金宝不同意解除合同，也不收房。我公司在2019年8月14日前将案涉房屋钥匙放在门口的小箱子中。2019年12月份，张其伏来我公司要求我公司支付租金，想继续履行合同，双方未达成一致。当时我方明确向张其伏提出解除合同。张其伏陈述，2019年12月份我方找世杰佳园公司要租金，世杰佳园公司要求降低租金标准，我方未同意。世杰佳园公司未提出解除合同。世杰佳园公司提交短信截图一份，该短息截图载明“您好，我是世杰佳园地产，8090公寓，李明，由于您昌平区东小口镇×××房子，当时委托公司的是三居室，现在由于国家查到房子有一间隔断，需要拆除，现只能按正常两居室出租，当时我们给您的是三居室价格，现在拆完隔断后咱需要重新协商价格，才能继续履行合同，我已多次和您沟通，希望您尽快来我们公司办理相关事宜。”该短信收件人为“太平家园业主陈哥”，世杰佳园公司称，该短信是发送给张其伏的姐夫陈金宝的。张其伏对上述短信不予认可。关于案涉房屋的交接情况，世杰佳园公司陈述没有办理交接，但是费用结清了，是通过网上结算的，没有通过张其伏。后张其伏于2020年1月16日向本院提起诉讼。本院通过EMS邮寄方式向世杰佳园公司送达起诉状，世杰佳园公司于2020年3月20日收到上述文件。张其伏为证明自己的损失，向本院提交发票一张，证明世杰佳园公司未履行交接房屋的义务，也未将房屋钥匙交付，张其伏多次找开锁公司，但开锁公司因案涉房屋涉诉为由不予开锁，直到2020年10月24日才收回房屋，并支付费用500元。世杰佳园公司对上述证据不予认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张其伏与世杰佳园公司签订《北京市房屋出租委托合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。世杰佳园公司使用涉案房屋应当依据合同约定支付租金，现因世杰佳园公司未支付2019年8月15日之后的租金，已构成违约。根据合同约定，未按约定划付租金达7日以上的，张其伏有权单方解除合同。因此，张其伏的合同解除权成就。合同解除权是形成权，解除的意思表示到达对方方能产生解除的法律效力。张其伏直接以起诉的方式要求解除合同，本院依法向世杰佳园公司送达起诉状，世杰佳园公司于2020年3月20日收到，故本院确认张其伏与世杰佳园公司于2018年8月1日签订的《北京市房屋出租委托合同》及补充协议于2020年3月20日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于张其伏主张世杰佳园公司支付其2019年8月15日至2020年8月14日的租金及占有使用费的诉讼请求，本院认为，现有证据不足以证明世杰佳园公司于2019年8月14日前向张其伏交付了房屋，而案涉房屋租赁合同于2020年3月20日解除，因此，世杰佳园公司应当向张其伏支付2019年8月15日至2020年3月20日期间的租金。合同解除后，世杰佳园公司未证明其向张其伏交付了房屋，应当向张其伏交纳占有使用费。根据审理查明的情况，现张其伏主张占用使用费计算至合同履行期限届满，即2020年8月14日，亦属合理，本院予以支持。关于张其伏主张的经济损失一节，本院根据合同履行情况、双方当事人的过错程度等因素，从公平原则和诚实信用原则综合考量，对张其伏的损失酌情予以确定，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，第一百一十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认张其伏与北京世杰佳园房地产经纪有限公司2018年8月1日签订的《北京市房屋出租委托合同》及《补充协议》于2020年3月20日解除；二、北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付张其伏房屋租金及占有使用费共计91300元；三、北京世杰佳园房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付张其伏经济损失8300元；三、驳回张其伏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元，由张其伏负担836元（已交纳）；由北京世杰佳园房地产经纪有限公司负担2290元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二〇年十二月二十九日书记员  郑凌之