吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2404民初2660号 原告：金文磊，男，1983年11月24日出生，汉族，住吉林省珲春市。 被告：田广民，男，1966年12月12日出生，汉族，住吉林省珲春市。 被告：崔连香，女，1965年5月8日出生，汉族，住吉林省珲春市。 被告：田玉顺，男，1986年9月23日出生，汉族，户籍住址吉林省珲春市。 原告金文磊与被告田广民、崔连香、田玉顺合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金文磊，被告田广民、崔连香到庭参加诉讼。被告田玉顺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金文磊向本院提出诉讼请求：判令田广民、崔连香、田玉顺共同偿还6万元。事实和理由：2018年7月22日，金文磊购买田广民、崔连香所有的位于珲春市靖园小区住宅5栋5单元409室房屋，并支付定金3万元。后田广民、崔连香欠银行贷款未还清，又向金文磊借款3万元还贷款取房照，但至今欠6万元整未还。2019年12月25日，金文磊与田玉顺签订《还款计划》，但田玉顺未按计划还款，故特请求判定田广民、崔连香、田玉顺共同偿还6万元。 田广民、崔连香辩称，我们花20万元给儿子田玉顺买房，但田玉顺夫妻俩住了半年多，就说住不了要卖房，我们说房子都给你们，你们怎么处理我们就不管了。我们不知道田玉顺与金文磊怎么商量买卖房屋，只是跟着金文磊到办证大厅签过字，按手印。我们没看到卖房钱，也不知道田玉顺欠金文磊6万元，所以不能承担责任。后来因欠款的事宜田广民与田玉顺发生争执，第二天田玉顺夫妻俩带着孩子出走，至今联系不上。 田玉顺未作答辩。 金文磊围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.购房定金协议书，证明2018年7月22日金文磊购买田广民、崔连香坐落在珲春市靖园小区5栋5单元409室房屋，房屋价款为14万元，并向田玉顺给付定金3万元。田广民、崔连香对证据的真实性没有异议，当时我们同意田玉顺卖房，因为房照是我们的名字，所以就签字的，但我们没有看到金文磊交给田玉顺3万元。金文磊与田玉顺怎么商量买卖房屋我们不清楚。 2.借条，证明案涉房屋是田广民、崔连香贷款购买，卖房时还欠付银行贷款十几万元，由金文磊还清该笔贷款，且多付了3万元。后田玉顺出具该借条，承诺过年后还款，但至今未还。田广民、崔连香对该借条是否田玉顺所签不清楚，我们不清楚金文磊替还贷款事实，也没去过银行，我们就去过办证大厅。 3.中国工商银行凭证2张及个人还款凭证1张，证明2019年7月15日，金文磊提前还清田广民名下的个人二手住房购置贷款本金、利息及违约金共计156421.57元。如该笔总额与银行出具的总额不相符，同意按银行出具的凭证确定还贷总金额。崔连香对证据的真实性没有异议，但不清楚还贷经过及具体金额。 4.取暖费收据2张，证明购房定金协议签完后，田玉顺说欠取暖费，再不交停止供暖，因田玉顺没有钱，所以金文磊垫付取暖费共计3313.10元。该房屋原房主是陈福军，田广民购买房屋后，没有到供热公司办理变更登记，所以收据上交款人记载陈福军。崔连香对证据的真实性没有异议，但提出田玉顺只住了半年，不可能存在两年的取暖费。 5.微信转账记录4张，证明2018年7月22日签订购房定金协议后，金文磊给付田玉顺购房定金3万元，因田玉顺欠别人钱，当天还债3万元，没有钱需要租房向金文磊借款，所以用微信转账9000元；2018年12月25日微信转账200元、2019年1月16日微信转账100元、2019年3月15日微信转账500元，该三笔款项是田玉顺说孩子发烧、欠付水电费、买大米等理由向我借的款。 本院对上述证据的真实性予以采信，对其证明目的结合其他事实予以综合评判。田玉顺未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 田广民与崔连香系夫妻关系，田玉顺系田广民、崔连香儿子。2017年11月7日，田广民、崔连香为田玉顺购置坐落于珲春市靖和街幸福委靖园小区5#楼409室房屋（不动产权证号：吉林（2017）珲春市不动产权第0010909号；权利人：田广民、崔连香；建筑面积：63.8平方米），并在中国工商银行股份有限公司珲春支行（以下简称工商银行珲春支行）办理个人二手住房购置贷款，抵押贷款金额为13万元，收款人为陈福军，抵押期限自2017年11月7日至2027年12月30日。 田玉顺在该房屋居住半年后向田广民、崔连香提出卖房。2018年7月22日，田广民、崔连香（甲方）与金文磊（乙方）签订购房定金协议书，内容为“一、甲方现将位于靖园小区5栋5单元409室房屋出售给乙方。二、房照面积：63.8平方米，土地证面积（无）平方米。三、出售价格为：140000元整，大写壹拾肆万元整。四、房照土地证过户所需要费用由乙方负责。五、售房成交日以前的取暖费、电话费、闭路费、水电费等杂费由甲方负责结清，5天之内连同门钥匙一同交给乙方。六、屋内附带出售的设施有：电视、冰箱、洗衣机、沙发、床。七、备注：甲乙双方协定自今日起2个月以后办理手续。八、此定金已经交付，如甲方不卖此房，(包括各种理由）负责赔偿乙方双倍定金，如乙方不买此房（包括各种理由）甲方有权不退定金。九．此协议一式两份，具有法律效益，如无异议，签字生效。甲方：田广民、崔连香（签字捺印）；乙方：金文磊（签字捺印）。收据：甲方现收到乙方购房定金30000元正，大写叁万元正。收款人：田广民（签字捺印）。”签订协议后，金文磊向田玉顺给付定金3万元。2018年7月22日，金文磊微信转账给田玉顺9000元。2018年11月16日，金文磊垫付案涉房屋取暖费共计3313.10元。2018年12月25日，金文磊微信转账给田玉顺200元。2019年1月16日金文磊微信转账给田玉顺100元。2019年3月15日，金文磊微信转账给田玉顺500元。2019年12月25日，田玉顺向金文磊出具借条，内容为“我本人田玉顺房屋买卖特向金文磊借款人民币（大写）陆万元整，60000元整。借款期限截止2020年3月1日。” 另查明，2019年7月15日，金文磊向工商银行珲春支行还清案涉房屋贷款本金、利息及违约金，共计132831.71元。2019年8月13日，案涉房屋登记在案外人名下。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，根据庭审查明的事实，金文磊基于房屋买卖支付给田玉顺购房定金3万元，垫付案涉房屋贷款本息及违约金共计132831.71元，垫付取暖费3313.10元，微信转账给田玉顺9800元，以上合计175944.81元。该款项超出协议约定的房屋价款35944.81元。虽然金文磊为购置房屋超额支出款项达不到6万元，但田玉顺出具借条形式自愿承担6万元的意思表示，不违反法律法规强制性规定，故金文磊要求田玉顺支付6万元的主张，本院予以支持。 关于田广民、崔连香在本案中应否承担责任问题。案涉房屋虽然登记在田广民、崔连香名下，但实际系田广民、崔连香为其儿子田玉顺购买。房屋买卖全过程均系田玉顺与金文磊进行磋商，田广民与崔连香仅是作为所有权人进行协助。虽然金文磊支付定金和代还案涉贷款本息及违约金已超过购房款，但均是金文磊与田玉顺协商后同意垫付的款项，且2019年12月25日借条系田玉顺向金文磊出具，对田广民、崔连香不具有约束力，故金文磊要求田广民、崔连香共同支付6万元的主张依据不足，本院不予支持。田玉顺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、田玉顺于本判决发生法律效力之日支付给金文磊6万元； 二、驳回金文磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由田玉顺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  吴锡哲 审 判 员  李围围 人民陪审员  姜 鑫 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  刘振龙