汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1718号原告：方兆武，男，1951年4月10日出生，汉族，住汕头市金平区*********，身份证号码440************713。委托诉讼代理人：王慧，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建锡，广东诚公（汕头）律师事务所律师。被告：方兆福，男，1961年5月7日出生，汉族，住汕头市金平区**********，身份证号码440************717。委托诉讼代理人：黄美玲，广东泛尔律师事务所律师。原告方兆武诉被告方兆福物权确认纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告方兆武及其委托诉讼代理人王慧、陈建锡、被告方兆福及其委托诉讼代理人黄美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认汕头市***********扩层及101号房（原址：汕头市******之一地下，下称“案涉房产”）为原告所有；2、判决被告将案涉房产交还原告，并协助原告将案涉房产变更登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1991年6月1日，原告与黄再浩签订《转让住房协议书》，向当时是汕头市金砂区****民的黄再浩购买了案涉房产，双方约定房屋转让价款为156000元，并约定自签订《转让住房协议书》及交清转让款之日，案涉房产的权属归原告所有。因案涉房产的房产证在5年内由南墩村委会保管，无法办理过户手续，故双方约定在5年期满后再办理过户登记手续。《转让住房协议书》签订当日，原告即向黄再浩全额支付了购房款156000元，黄再浩则将案涉房产交付给原告。原、被告是同胞兄弟，1993年底，被告从麻袋厂下岗后没有收入来源，生活难以为继，原告出于同胞之情，将案涉房产借给被告做生意，以维持生计。2004年案涉房产可以办理过户手续时，原告因生意繁忙，遂委托被告代为办理房产过户登记手续，其后，房产证也保管在被告处。直到2019年，原告发现案涉房产不是被告在经营，而是他人在经营，遂予过问，才发现被告已将案涉房产登记在自己名下，占为己有。原告多次要求被告返还房产并办理权属变更登记手续，但遭到被告无理拒绝。原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：一、原告并非案涉房产的所有权人，案涉房产登记在被告名下，被告是案涉房产的唯一所有权人，原告诉请确认案涉房产为其所有缺乏事实和法律依据，理由如下：1、被告提交的《房地产买卖合同》、《汕头经济特区土地房产权属转移证》、《契税完税证》等相关证据已清楚显示，案涉房产自2004年7月起即依法登记在被告名下，该房产产权登记清晰，被告享有无可辨驳的所有权。况且物权登记时也有公示，而原告在公示期间从未就案涉房产的权属登记问题向相关房管部门提出任何异议；2、涉案房产自1991年6月购买后，一直由被告实际占有、使用和收益，不存在原告所述借用房产以及委托被告办理产权过户的情况；3、根据物权法等相关法律规定，物权变动以登记为生效要件。被告与案外人黄伟光于2004年6月9日签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合同真实合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告为办理产权证，也实际支付了购房款和契税、地价款、评估费等相关办证费用，合同也由汕头市金平区土地房产交易管理所予以备案登记。原告声称自己是案涉房产的买受人，主张产权登记错误，则应当请求不动产登记机关纠正错误，但原告至今并未向登记机关提出任何异议，也未提起撤销登记之诉。二、原告的起诉已经超过诉讼时效，依法应当予以驳回。根据原告的陈述，其至少是在2004年就已经知道案涉房产已经过户登记在被告名下的事实，但原告却在时隔15年之后却才提起本案诉讼，已经超过法定诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。综上，被告合法购买案涉房产的事实清楚，其对该房产拥有无可辨驳的所有权。原告提出的诉求明显缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告提交了《身份证》、《广东公安人口信息查询资料》、《转让住房协议书》、《收款条》、《见证人见证书》、《不动产权情况表》、《证人证言》（5份）等证据；被告提交了《营业执照》（汕头市金砂区东兴建材综合供销部）、《营业执照》（汕头市金平区**金凤药店）、《缴费单》、《房地产权证》、《房地产买卖合同》、《汕头经济特区土地房产权属转移证》、《广东省政府性基金（预收、退费、结算）通用票据》、《收款收据》、《发票联》、《契税完税证》、《对话录音U盘及文字记录》等证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房产是原汕头市金砂区***民委员会根据《南墩村“二二六”征地第二期一次性补贴农转非的若干规定》，于1991年1月分配给村民黄再浩、黄绍钦、黄绍亮的房产，产权后来登记在黄再浩名下。1991年6月1日，原告与黄再浩签订了《转让住房协议书》，向黄再浩购买案涉房产，双方约定房屋转让价款为156000元，自签订《转让住房协议书》及交清转让款之日，案涉房产的权属归原告所有。因案涉房产的房产证在5年内由南墩村委会保管，无法办理过户手续，故双方约定在5年期满后再办理过户登记手续。《转让住房协议书》签订当日，黄再浩出具《收款条》，确认收到原告支付的购房款156000元。案涉房产在交付5年期满后，双方并没有办理过户登记手续。2004年6月9日，被告与案外人黄伟光（系黄再浩之子，其在黄再浩去世后办理了继承公证手续，继承了案涉房产）签订了《房地产买卖合同》，并将案涉房产过户到被告名下。2020年7月1日，原告以被告私自将案涉房产过户到自己名下，将属于原告的房产占为己有为由，向本院提起诉讼，提出本案诉讼请求。另查明，原、被告是同胞兄弟关系。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院于2020年7月10日作出裁定，并查封了案涉房产。本院认为：本案系不动产物权确认纠纷。原告与黄再浩签订《转让住房协议书》之后，一直没有办理案涉房产的过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原告并未依法取得案涉房产的所有权，并且事实上，案涉房产经由黄再浩的继承人黄伟光与被告签订《房地产买卖合同》后，已经将房产过户到被告名下，被告已拥有案涉房产的所有权。现原告要求确认案涉房产归其所有以及要求被告协助其办理房屋所有权转移登记手续的请求，缺乏事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。原告如认为其在签订《转让住房协议书》并支付相关购房款后，因为他人的违约或侵权行为造成其经济损失，导致其订立合同的目的无法实现的，可依法另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告方兆武的诉讼请求。案件受理费4325元（已减半收取）、保全费2970元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 张壮群二〇二〇年十一月二十六日法官助理 姚 丹书 记 员 朱丽燕附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。