广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执复177号 复议申请人（异议人）：梧州聚桥物业管理有限公司。住所地：广西梧州市新兴一路******。统一社会信用代码：91450400MA5MUH874W。 法定代表人：罗洁辉，该公司执行董事。 申请执行人：梧州市日月明投资有限公司。住所地。住所地：广西梧州市新兴一路**(原工人体育馆)**会信用代码：91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司董事长。 被执行人：梧州明兴房地产开发有限公司。住所地：。住所地：广西梧州市新兴一路**v> 法定代表人：肖沃华，该公司董事长。 被执行人：佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司。住所地：广。住所地：广东省佛山市顺德区勒流镇东风工业区港口路用代码：91440606752077000K。 法定代表人：何有仔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈思梅，广东天地正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晓明，广东天地正律师事务所律师。 被执行人：梧州市欧亚美物业管理有限公司。住所地：广。住所地：广西梧州市新兴一路**(太阳广场)**房用代码：914504006998912480。 法定代表人：李志杨，该公司执行董事。 被执行人：李伟流，男，1972年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 复议申请人梧州聚桥物业管理有限公司（以下简称聚桥公司）因不服梧州市中级人民法院（以下简称梧州中院）（2020）桂04执异25号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 梧州中院查明：梧州市日月明投资有限公司(以下简称日月明公司）与梧州明兴房地产开发有限公司（以下简称明兴公司）、佛山市顺德区澳金铜铝型材有限公司（以下简称澳金公司）、梧州市欧亚美物业管理有限公司（以下简称欧亚美公司）、李伟流合同纠纷一案，该院于2017年7月28日作出（2016）桂04民初5号民事判决，判决：一、明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流应当支付3004544元租金给日月明公司；二、明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流应当支付100万元违约金给日月明公司；三、驳回日月明公司其他诉讼请求；四、驳回明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流的反诉诉讼请求。案件本诉案件受理费194300元（日月明公司已交纳），反诉案件受理费70900元，财产保全费5000元，合计270200元，由日月明公司负担43000元，明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流负担227200元。一审判决后，日月明公司、明兴公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流均不服，向本院上诉。本院于2019年9月17日作出(2017)桂民终442号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月9日，日月明公司依据生效的梧州中院（2016）桂04民初5号民事判决书，向该院申请强制执行。该院于2020年5月6日作出（2020）桂04执48号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖被执行人明兴房公司、澳金公司、欧亚美公司、李伟流的不动产、动产、银行存款、保险理财、股权、股票等价值人民币500万元的财产。梧州中院在执行过程中查明，欧亚美公司、澳金公司的部分租金由聚桥公司代收，并于2020年6月15日作出(2020)桂04执48号之一执行裁定书，裁定冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金。2020年7月1日，异议人聚桥公司向该院提出执行异议。 另查明：广西梧州市万秀区新兴一路66号(地号：1-5-3(地号V)不动产所有权属被执行人澳金公司，2017年11月1日，澳金公司将广西梧州市新兴一路66号土地使用权出租给聚桥公司；同日，欧亚美公司委托聚桥公司对太阳广场商业项目进行日常场地出租及管理。 梧州中院认为，本案的争议焦点是该院冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金是否合法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：“对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结;该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。”由此可知，无论第三人为自己的利益还是为被执行人的利益占有被执行人的财产，人民法院均可采取查封、扣押、冻结等强制措施。本案中，广西梧州市万秀区新兴一路66号属被执行人欧亚美公司、澳金公司的租金收入进入异议人的银行账户，异议人为自己的利益占有被执行人欧亚美公司、澳金公司的财产，梧州中院冻结异议人占有被执行人欧亚美公司、澳金公司租金收入的银行账户内的存款并无不当，故异议人的异议请求不能成立，该院不予支持。遂裁定驳回异议人聚桥公司的异议请求。 聚桥公司申请复议，请求撤销梧州中院（2020）桂04执异25号执行裁定，撤销“冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金”执行行为，并解封聚桥公司的银行账户。事实和理由：1.梧州中院认定事实错误，不管在执行过程中，还是在执行异议审理过程中，梧州中院均未向复议申请人出示任何证据能够证明“欧亚美公司、澳金公司的部分租金由聚桥公司代收”，在复议申请人提交证据，明确没有代收过属于欧亚美公司和澳金公司的租金情形下，作出“冻结欧亚美公司、澳金公司存放在聚桥公司的租金”没有事实依据，且明显违法。2.即使梧州中院、申请执行人或被执行人有证据证明“欧亚美公司、澳金公司的部分租金由聚桥公司代收”，梧州中院据此直接冻结复议申请人聚桥公司银行账户的执行行为导致复议申请人无法继续使用该账户，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定第二款“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”规定，侵害了聚桥公司和众多商户的合法权益。综上，特申请复议，请求撤销（2020）桂04执异25号执行裁定，支持复议申请人请求。 本院对梧州中院查明的事实除“欧亚美公司、澳金公司的部分租金由聚桥公司代收”外，其余的予以确认。 另查明，根据澳金公司与聚桥公司2017年11月1日签订的《国有土地使用权租赁合同》，甲方澳金公司将位于梧州市平方米的土地出租给乙方聚桥公司，该合同“第5条租金及税费”约定“5.1乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为人民币930474元租金（租赁土地年租金），即每月租金为人民币77539.5元。”“5.2本合同所规定租金，由乙方按月度向甲方支付，于每月10日前以转帐或现金方式支付给甲方指定帐户。”而欧亚美公司与聚桥公司2017年10月31日签订的《物业授权委托书》则载明，甲方欧亚美公司委托乙方聚桥公司全权行使梧州市万秀区新兴一路66号太阳广场小区商业项目建筑面积36000平方米经营管理权，委托权限：小区范围内场地的出租和日常管理、小区内的物业管理和小区内相关设施设备的维护与管理。委托时限10年，自2017年11月1日至2027年10月31日。 还查明，2020年6月17日，梧州中院（2020）桂04执48号《协助冻结存款通知书》（回执）载明，梧州市区农村信用合作联社红旗信用社已根据梧州中院（2020）桂04执48号之一执行裁定、（2020）桂04执48号协助冻结存款通知书应冻结聚桥公司在红旗信用社账户45×××65内存款500万元，实际冻结524403.88元。 再查明，2019年11月27日，广东省佛山市顺德区人民法院向聚桥公司等占有人、澳金公司等发出（2019）粤0606执7855号《通知书》载明：本院在执行申请执行人中国信贷资产控股有限公司与被执行人澳金公司、欧亚美公司、佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司、李伟流、关惠贞、关惠群、冯松添、蔡良荣、梁敏姬、李志杨金融借款合同纠纷一案中，拟依法变现处理被执行人佛山市顺德区欧亚美卫浴建材有限公司所有的位于广西梧州土地使用权【产权证号：梧国用（2011）000824号】及地上建筑物。请按照你（单位）与澳金公司就上述土地使用权及地上建筑物签订的租赁合同租金标准或市场租金标准，作为占有使用费于每月30日前汇入我院执行款账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户行：中国农业银行顺德清晖支行，账号：44×××69），直至本院另行通知为止，不得向被执行人澳金公司或其代理人缴纳上述合同项下的租金。此外，请将2019年12月前未支付的所有租金于12月30日前一并汇入本院指定执行款账户，并向本院提交相关说明。各占有使用人不得以缴纳的保证金或其他澳金公司应承担的债务来冲抵占有使用费。否则本院将按照《中华人民共和国民事诉讼》第一百一十四条的规定追究直接责任人的法律责任。 本案焦点问题为复议申请人聚桥公司银行账户存款是否为租金，梧州中院冻结其账户内存款是否合法。 本院认为，根据查明的事实，复议申请人聚桥公司不是本案的被执行人，梧州中院以复议申请人聚桥公司代收了被执行人欧亚美公司、澳金公司的租金而裁定冻结了聚桥公司的银行账号及存款。 从查明的事实看，聚桥公司与澳金公司存在《国有土地使用权租赁合同》，根据该合同约定，聚桥公司自2017年11月1日起每月10日前要向澳金公司支付租金，但在没有支付前，账户内的存款仍是聚桥公司的财产。即使聚桥公司没有依租赁合同按时交租金，双方之间只是合同权利义务关系，负有交租金义务的是聚桥公司，产生的只是合同之债权。从聚桥公司与欧亚美公司2017年10月31日签订的《物业授权委托书》看，欧亚美公司委托聚桥公司经营管理梧州市万秀区新兴一路66号太阳广场小区商业项目，包括小区范围内场地的出租和日常管理、物业管理和小区内相关设施设备的维护与管理。至于双方之间其他权利义务则没有更明确约定。而再从聚桥公司提交的广东省佛山市顺德区人民法院2019年11月27日（2019）粤0606执7855号《通知书》看，该院责令聚桥公司、澳金公司和相关承租人按承包合同约定租金每月30日前汇入该院指定的账号，直至该院另行通知；对2019年12月前未支付的所有租金亦要求在12月30日前一并汇入该院指定账号。梧州中院在异议审查期间，对当事人提供的证据材料没有组织当事人进行听证质证，仅是对部分租户进行询问调查，对梧州中院2020年6月17日冻结聚桥公司银行账号前，聚桥公司是否欠交澳金公司租金或是否代收、存放有澳金公司、欧亚美公司租金的事实不清、证据不足，导致（2020）桂04执异25号执行裁定认定事实不清，证据不足，本院应予撤销。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销梧州市中级人民法院（2020）桂04执异25号执行裁定； 二、本案由梧州市中级人民法院重新审理。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 邓 韵 书 记 员 黄红舒