新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初942号   原告：奎屯尚好房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区乌孙****。   法定代表人：尚龙光，该公司董事长。   委托诉讼代理人：邹浩，男，1986年7月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   被告：冉儒敏，男，1979年10月30日出生，土家族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   被告：李聪，女，1976年9月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   原告奎屯尚好房地产开发有限公司（以下简称“尚好房地产公司”）与被告冉儒敏、李聪追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚好房地产公司的委托代理人邹浩到庭参加了诉讼。被告冉儒敏、李聪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尚好房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告偿还贷款本息107,128.25元；2.判令二被告按107,128.25元为基数按年利率4.75%自2017年7月4日起计算至上述贷款本息全部还清时的利息向原告支付；3.本案诉讼费以及其他相关费由二被告承担。事实和理由：2014年，原告与被告冉儒敏、李聪签订《个人住房贷款回购协议》，二被告为购买奎屯市乌孙小区××号房屋，向中国工商银行股份有限公司奎屯支行（以下简称“工商银行奎屯支行”）按揭贷款。根据合同约定，原告代二被告偿还贷款本息后，原告有权向二被告追偿贷款本息。截止目前为止，我公司代二被告偿还贷款本息107,128.25元。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告冉儒敏、李聪未作答辩。   本院经审理认定事实如下：   2013年10月29日，原告尚好房地产公司（出卖人）与被告冉儒敏（买受人）、被告李聪（共有人、买受人）签订《商品房预售合同》一份，合同主要内容有：第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于××区的土地使用权，出让证号为奎国用30510第××号。该地块土地面积为4268.6平方米，规划用途为住宅，土地使用年限2012年11月14日至2082年11月14日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：××幢。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为奎新建房许字奎××号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第××房，房屋代码为××。该商品房预测建筑面积共122.36平方米。第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3886.74元，总金额肆拾柒万伍仟伍佰捌拾壹元整。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.2013年10月27日已付定金及房款壹拾万元整（100,000元），2013年12月15日前再交玖万伍仟伍佰捌拾壹元整（95,581元），剩余房款贰拾捌万元整（280,000元）办理银行按揭贷款，逾期违约。落款处，原告尚好房地产公司在出卖人处盖章，被告冉儒敏、李聪在买受人处签字并捺印。   2014年7月11日，被告冉儒敏（甲方、借款人）、工商银行奎屯支行（乙方）及原告尚好房地产公司（丙方、房地产开发商、二手房中介公司）签订《个人住房贷款回购协议》一份，协议约定：甲方冉儒敏因购房资金不足，向乙方申请个人住房贷款280,000元，用于购买尚好房地产公司的位于奎屯市××区，住房**，建筑面积122.36平方米，总房价475,581元，购房合同编号××，经三方协商，达成以下补充协议，三方共同遵守：一、在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，乙方依据××号《个人购房借款合同》第十三条，向甲方和丙方发出《贷款提前到期通知书》，甲方、丙方须在接到乙方的通知后五天内以现金方式偿还甲方的全部剩余贷款本息，否则丙方以本协议本条款的方式授权乙方直接从丙方的保证金账户中扣收甲方的全部剩余贷款本息。二、在丙方代甲方偿还全部剩余贷款本息后，丙方有权回购甲方房产或对甲方依法诉讼追索，甲方对此无异议并承担相应的费用……。被告冉儒敏、李聪在甲方处签字，并注明身份证号码以及家庭住址，2014年7月18日工商银行奎屯支行在乙方处盖章，原告尚好房地产公司在丙方处盖章。   2014年7月18日，被告冉儒敏、李聪（借款人、抵押人）与工商银行奎屯支行（贷款人）及原告尚好房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要内容有：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为280,000元（大写贰拾捌万元整）；本合同项下贷款用于购买坐落于奎屯××建筑面积122.36平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限为10年；借款人授权贷款人按将贷款一次性划入下列账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名：尚好房地产公司，账号：×××，开户行：工商银行奎屯支行；经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日按照先还款账户A（冉儒敏）后还款账户B的次序从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；保证人承担保证责任的范围按全程连带责任保证（保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任）的方式确定。冉儒敏在借款人、抵押人处签字并捺印，李聪在共同借款人、抵押物共有人处签字并捺印，原告尚好房地产公司在保证人处盖章。   合同签订后，工商银行奎屯支行按照合同约定，于2014年8月4日将贷款280,000元打入原告尚好房地产公司账号为×××的账户。原告陈述，被告冉儒敏、李聪依约偿还67,295.94元，从2016年6月起未能依约偿还借款本息。经本院核实，原告尚好房地产公司作为保证人向工商银行奎屯支行为借款人冉儒敏、李聪代偿借款本息67,423.12元（2016年6月15日代偿3056.95元；2016年7月25日代偿3063.81元；2016年8月30日代偿3067.24元；2016年9月26日代偿3064.5元；2016年10月27日代偿3065.19元；2016年11月30日代偿3065.19元；2016年12月23日代偿3062.44元；2017年1月23日代偿3062.44元；2017年2月23日代偿3062.44元；2017年3月27日代偿3065.19元；2017年4月26日代偿3064.5元；2017年5月27日代偿3065.19元；2017年6月27日代偿3065.19元；2017年7月27日代偿3065.18元；2017年8月28日代偿3065.88元；2017年9月27日代偿3065.19元；2017年10月30日代偿3067.25元；2017年11月29日代偿3066.55元；2017年12月25日代偿3063.81元；2018年1月29日代偿3066.56元；2018年2月28日代偿3065.87元；2018年3月29日代偿3066.56元），原告陈述上述35次还款均为其员工邹浩、潘峰、胡莹用现金或支票直接汇入冉儒敏的贷款账户。后，该款项经原告尚好房地产公司向冉儒敏、李聪索要未果，双方遂成诉。   另查明，被告冉儒敏、李聪于2009年1月14日登记结婚。   再查明，原告尚好房地产公司因诉讼支付公告费710元。   还查明，2020年12月17日，原告尚好房地产公司出具工作证明一份，载明：兹证明潘峰，胡莹是我公司员工，帮支秋艳、冉儒敏向工商银行偿还过贷款。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》和原、被告、工商银行奎屯支行签订的《个人住房贷款回购协议》及《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方均具有约束力。   关于原告要求被告冉儒敏、李聪偿还贷款本息107,128.25元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被告冉儒敏、李聪向工商银行奎屯支行申请贷款280,000元，工商银行奎屯支行按约发放贷款，但二被告未能依约履行偿还借款的义务。原告陈述上述代偿款项均系员工用现金及现金支票直接汇入冉儒敏的贷款账户，故付款人户名为员工的名字。结合原告出具的员工证明以及现原告持有所有汇款凭证，故本院确认原告尚好房地产公司作为其保证人代其偿还贷款本息，其有权向作为债务人的被告冉儒敏、李聪追偿。经本院核实，原告尚好房地产公司代被告冉儒敏、李聪偿还借款本息的数额为67,423.12元，该数额包含借款本金、利息、罚息、复利等，该数额均属主债权范畴，本院予以确认。故对原告该诉请，本院支持67,423.12元，超出部分不予支持。   对于原告尚好房地产公司主张按107,128.25元为基数自2017年7月4日起以年利率4.75%计算至贷款本息还清时利息的诉请。被告冉儒敏、李聪未能按期偿还按揭贷款，导致原告尚好房地产公司早在2016年6月15日承担保证责任，至今被告冉儒敏、李聪也未向尚好房地产公司偿还过代偿款67,423.12元，故尚好房地产公司有权要求被告冉儒敏、李聪支付资金占用利息。本案利息损失以原告尚好房地产公司每月代偿数额为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2017年7月4日计算至2019年8月19日，利息为6278元1、4022元[39,830.27元×4.75%÷365天×776天（2017年7月4日至2019年8月19日）]；2、300元[3065.18元×4.75%÷365天×752天（2017年7月28日至2019年8月19日）]；3、287元[3065.88元×4.75%÷365天×720天（2017年8月29日至2019年8月19日）]；4、275元[3065.19元×4.75%÷365天×690天（2017年9月28日至2019年8月19日）]；5、262元[3067.25元×4.75%÷365天×657天（2017年10月31日至2019年8月19日）]；6、250元[3066.55元×4.75%÷365天×627天（2017年11月30日至2019年8月19日）]；7、240元[3063.81元×4.75%÷365天×601天（2017年12月26日至2019年8月19日）]；8、226元[3066.56元×4.75%÷365天×566天（2018年1月30日至2019年8月19日）]；9、214元[3065.87元×4.75%÷365天×536天（2018年3月1日至2019年8月19日）]；10、202元[3066.56元×4.75%÷365天×507天（2018年3月30日至2019年8月19日）]；以代偿资金67,423.12元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至贷款本息还清时的利息。   原告尚好房地产公司主张的公告费710元，系因本次诉讼产生的实际损失，本院予以支持。被告冉儒敏、李聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，置自身诉讼及实体权利于不顾，不利的诉讼后果由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告冉儒敏、李聪于本判决生效之日起十日内偿还原告奎屯尚好房地产开发有限公司代偿款67,423.12元及利息[6278元（2017年7月4日至2019年8月19日）;以代偿资金67,423.12元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至贷款本息还清之日止]；   二、被告冉儒敏、李聪于本判决生效之日起十日内赔偿原告奎屯尚好房地产开发有限公司公告费710元；   三、驳回原告奎屯尚好房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2442元（免交1221元，原告奎屯尚好房地产开发有限公司已预交1221元），由原告奎屯尚好房地产开发有限公司负担905元，被告冉儒敏、李聪负担1537元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   阿斯玛拉   人民 陪 审员   罗 桂 珍   人民 陪 审员   王 新 民   二 O 二 O 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   邢 小 丽