山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初9013号原告：梁妮妮，女，1969年1月28日生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：吴春年，山东理证律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，山东理证律师事务所律师。被告：青岛东方聆海置业有限公司，住所地胶州市胶州湾产业新区长江路以西，统一社会信用代码91370281579757730E。法定代表人：杨柏榕，董事长。委托诉讼代理人：周书禾，山东德衡（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦彩虹，山东德衡（胶州）律师事务所律师。原告梁妮妮与被告青岛东方聆海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梁妮妮的委托诉讼代理人吴春年、刘静，被告青岛东方聆海置业有限公司的委托诉讼代理人周书禾、窦彩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告青岛东方聆海置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》已于2020年7月13日解除；2、依法判令被告向原告返还购房款项(购房款、房屋维修基金、滞纳金、利息)787618.00元、利息34421.84元及自2020年7月29日起至实际支付之日止的利息(以787618.00元为基数，按银行同期存款利率计算)；3、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金22604.64元(以787618.00元为基数，自2019年10月1日至2020年7月13日止，按日利率万分之一计算)；4、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2017年12月签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于胶州市户房屋，该房屋暂测建筑面积75.34㎡，每平方米房屋建筑面积单价10060元。双方约定于2019年9月30日前交付房屋，由于被告原因房屋迟迟未能交付，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》第十二条规定于2020年7月12日通知被告解除房屋买卖合同，被告对于原告的主张不予配合。被告的这种不诚信行为严重侵犯了原告方的合法权益，给原告造成了财产损失，原告特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，被告于2020年7月27日在涉案房屋具备交房条件后，已向原告送达交房通知书，但原告却迟迟不予收房，原告请求解除合同不利于保护正常市场交易，请求驳回原告的诉讼请求，涉及逾期交房违约金，原告在接收房屋时，被告愿按合同约定支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月2日，原被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于胶州市户的房屋，总价款为757920元。合同第十条约定交付房屋必须有商品房竣工验收报告。第十一条约定被告定于2019年9月30日前将涉案房屋交付给原告。第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之0.01计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权单方面解除本合同。第十九条约定原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知起90日内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0%，在退还房价款时一并支付给原告。附件一约定付款方式以自有资金支付；于2017年12月2日支付首付款237920元；于2018年2月26日支付150000元；于2018年6月26日支付230000元；于2019年9月20日支付140000元。原告于2017年12月2日向被告支付了购房款217920元，于2017年12月2日向被告支付了购房款20000元，于2017年12月2日原告以借款的形式向被告支付了购房款520000元，合计购房款757920元，并支付了房屋维修基金10021元、分期付款利息14387元、滞纳金5290元。2017年12月2日，原告向被告借款520000元，借款期限自2017年12月2日至2019年9月20日，利率2.75‰。还款：2018年2月26日应还款150000元、2018年8月26日应还款230000元、2019年9月20日应还款140000元。2018年2月23日原告还被告房款150000元，2018年7月20日原告还被告房款230000元，2019年9月17日原告还被告房款140000元。被告提交了竣工备案表，称本案涉及房屋在2020年7月24日已具备交付条件。2020年7月13日，原告向被告邮寄了购房合同解除通知书，签收人王经理。当庭核实王经理，王经理回复：其是被告的销售经理，全名王启亮，称收到了法院的传票，原告寄的解除通知如果显示是签收了，就应该是收到了，但时间长了记不清了。原告在购房合同解除通知书中请求解除原被告签订的《青岛市商品房预售合同》，由被告返还购房款、利息、违约金等。2020年7月27日，被告向原告邮寄了交房通知书。原告称该邮件的投递员是联系过原告，但原告不签收该邮件。原告撤回对安徽省恒泰房地产开发有限责任公司的起诉。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，但被告并未按照约定于2019年9月30日前交付房屋，构成违约。被告逾期交付房屋，原告依合同第十二条的约定通知被告请求解除合同，符合法律规定和合同约定，予以支持，确定原被告签订的《青岛市商品房预售合同》于2020年7月13日解除。被告所称的房屋符合交付条件的时间和被告通知原告收房的时间均晚于原告主张解除合同的时间，对其不同意解除合同的意见不予采纳。依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定和合同第十九条的约定，被告应当返还原告购房款、利息，确定被告返还原告已支付的购房款757920元和自2017年12月2日起付清至之日止以购房款757920元为基数按同期银行存款利率计算的利息。依《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定和合同第十二条的约定，原告请求被告承担违约金，予以支持，确定被告承担自2019年10月1日起至2020年7月13日止以购房款757920元为基数按日万分之0.01计算的违约金216.77元。房屋维修基金10021元是被告代收后向房产管理部门缴纳的费用，原告可依据相关规定向房产管理部门申请退款，本案中不予处理。分期付款利息14387元、滞纳金5290元是基于原告在2017年12月2日的借款所产生相关费用，与本案并不是同一法律关系，本案中不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告梁妮妮与被告青岛东方聆海置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》于2020年7月13日解除。二、被告青岛东方聆海置业有限公司返还原告梁妮妮购房款757920元和自2017年12月2日起付清至之日止以购房款757920元为基数按同期银行存款利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告青岛东方聆海置业有限公司支付原告梁妮妮违约金216.77元，于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回原告梁妮妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12246元，减半收取6123元，保全费4870元，合计10993元，原告梁妮妮负担1093元，被告青岛东方聆海置业有限公司负担9900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  泮晓朋二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘鑫书记员郭雨