四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初4367号 原告：王博，男，汉族，1980年12月14日出生，住所地四川省南部县，现住简阳市。 原告：吴娟，女，汉族，1985年10月19日出生，住四川省简阳市。 被告：简阳天慧置业有限公司，住所地简阳市东城新区印鳌路天慧国际外滩******，统一社会信用代码91512081MA62K1RT0W。 法定代表人：杨文，总经理。 委托诉讼代理人：邓庆，泰和泰律师事务所律师。 原告王博、吴娟诉被告简阳天慧置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行审理，原告王博、吴娟，被告简阳天慧置业有限公司的委托诉讼代理人邓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王博、吴娟向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付验收合格的房屋；2、判令被告支付原告逾期交房的违约金24,118元（从2020年1月18日起，每逾期一天，按已交房款742,107元的万分之一支付违约金，计算至2020年11月9日，共计325天）。审理中，原告放弃第一项请求，并将第二项请求的计算方式变更为：比照合同约定的逾期交付购房款的违约责任的计算方式进行计算，即：违约金为已付房款742,107元的20%，计148,421.40元；增加请求：赔偿误工费2,000元、精神损失费10,000元。事实及理由：2018年2月10日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告王博、吴娟购买由被告开发的“天慧城”一期项目3幢23层3号房屋，预测建筑面积86.18㎡，房屋总价款742,107元（清水成交价558,963元，装修成交价183,144元）。原告按约定交付了购房首付款232,107元，向银行贷款510,000元支付了剩余房款。合同约定最后交房期限为2020年1月18日，但至今未交房。原告购房是用作弟弟的婚房，因此影响了弟弟结婚，对原告及家人身心造成了损害；因延迟交房，原告多次到被告处和法院协调、投诉，造成误工损失。因《商品房买卖合同》及其《补充协议》均未对逾期交房约定违约金计算方式，按照公平对等原则，原告请求比照《补充协议》第六条“逾期付款的补充约定”，按已付购房款742,107元的20%支付违约金。 简阳天慧置业有限公司辩称，2018年2月10日，原被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》属实。原告按约支付了房价款742，107元。该《商品房买卖合同》载明的交房时间2020年1月18日是笔误。涉案项目第一次报建（2017年9月）是拟建清水房，2018年1月变更为成品房报建。2020年2月10日开盘，次日就售罄，因时间短、工作量大，导致被告准备的合同版本有的交房日期没有来得及修正就与购房者签订了（成品房交房日应为2021年1月18日前）。被告在清理合同时发现这一错误，就立即通知业主签订补充协议来纠正交房时间，绝大部分业主都陆续在2018年2月12日到15日这期间又签订了一份补充协议，修改了交房时间，而小部分业主也在接到销售人员的通知后口头同意纠正交房时间，但是因为有各种原因未能到被告处签订补充协议，本案的原告也属于这一小部分业主之一。2018年2月10日，原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同的附件和补充协议》都没有约定逾期交房的违约金和赔偿标准，所以原告要求被告承担违约金和赔偿金没有合同依据和法律依据，原告提出要采取对等原则确定违约金也是没有依据的。综上，被告认为虽然在签订买卖合同时公司存在失误，但是被告已经及时给出了纠正方法，原告也口头同意了，被告基于对客户的信任没有采取法律措施行使撤销权，在这种背景下让被告承担逾期交房的违约责任有失公允。即使是法庭通过调查认为被告应当承担相应的责任，也应当按照《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定来确定赔偿标准。请法院依法作出判决，维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同的附件和补充协议》，约定原告王博、吴娟购买由被告开发的“天慧城”一期项目3幢23层3号房屋，预测建筑面积86.18㎡，房屋总价款742,107元（清水成交价558,963元，装修成交价183,144元）。《商品房买卖合同（预售）》第十八条约定：出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房。第十九条“逾期交房责任”：除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间想买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理……2．具体约定见补充协议第十三条。《补充协议》第十三条“对合同第十九条（逾期交付责任）的补充约定”第1款系关于逾期付款的约定，第2款系逾期交房的约定。第2款约定的内容全部是关于免除出卖人责任的情形，除不可抗力外，例举了自然灾害、地质状况异常、国家法律政策变化、政府行为、非法滋扰、胁迫、妨碍施工行为等，没有关于逾期交房应向买受人承担责任的约定。 原告按约定交付了购房首付款232,107元，向银行贷款510,000元支付了剩余房款。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的：双方身份信息证明、《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同的附件和补充协议》等证据在案佐证，并经当事人质证，本院依法予以确认。审理中，原告提交了一张照片（2020年1月21日拍摄），拟证明其到被告售楼部去投诉并协商过逾期交房，有误工损失；被告为了证明合同约定交房日期系笔误，提交了与原告同一天（2018年2月10日）买房的客户与被告签订的合同以及变更交房日期为2021年1月18日的《补充协议》。以上证据当事人质证提出了异议，本院认为，原告在合同约定的交房期限届满后到被告处投诉、协商系履行合同过程中当事人诚信履行的正常之举（合同履行中，双方均负有通知义务）。况且，原告不能证明因此被所在单位扣发了工资、奖金（二原告均系教师）。故本院认为，该证据与原告的主张没有关联性，不予确认；作为不同的商事合同主体，被告与其他客户签订的合同内容与原被告签订的合同内容没有必然联系，被告与其他客户签订的合同不能作为衡量与被告间合同义务的依据，即被告提交的上述证据与本案没有关联性，故本院不予确认。 本院认为，简阳天慧置业有限公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，原告王博、吴娟与被告简阳天慧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同的附件和补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实地履行合同义务。 关于涉案《商品房买卖合同（预售）》关于交房日期是否存在笔误以及笔误能否免除责任问题。本案中被告确实存在提供的合同版本将交房日期错填的可能，但作为专业的房地产经营企业，不能将自己的错误作为免除责任的理由。其在合同订立后长达三年多的时间没有采取救济措施纠正错误，理应承担相应的不利法律后果，而不能以此理由主张免除责任。 关于原告的诉讼请求问题。1、原告请求交付房屋的问题。原告在法庭辩论终结后，明确表示放弃该请求，本院予以认可；2、关于请求支付违约金的问题。守约方要求违约方支付一定数额的违约金须以合同有明确约定为前提，本案中，当事人没有在合同中约定违约金及其计算方式。原告现主张支付违约金缺乏事实依据。不应得到支持。3、关于赔偿误工费2,000元、精神损失费10，000元的问题。本案中原告没有提交证据证明其误工费损失，其主张的精神损失费属于间接损失，均不应得到支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回王博、吴娟的诉讼请求。 案件受理费减半收取计1,754元，由王博、吴娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  凌俊杰 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  饶治华