浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初3353号原告：丁金和，男，1962年6月26日出生，回族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：支盈盈，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：邵丽丹，女，1977年12月31日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：徐某，男，2013年1月13日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。法定代理人：被某，系被告徐某的母亲。被告：徐雅，女，1988年3月12日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：徐璐依，女，1994年9月30日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：徐良旺，男，1937年2月22日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告丁金和与被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，由审判员黄海健适用简易程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理，转为普通程序后于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告丁金和及其委托诉讼代理人支盈盈，被某、徐雅、徐璐依到庭参加诉讼，被告徐良旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁金和向本院提出诉讼请求：一、确认于2015年10月25日签订的《房屋买卖协议书》及2015年11月15日签订的《房屋卖尽契》合法有效；二、确认坐落在牛山片区××幢××室的拆迁安置房及相应权益系原告所有；三、被告协助原告办理房屋征收安置的一切手续，包括但不限于办理房屋登记手续等。本院经审理查明：2015年10月25日，原告丁金和与徐林清及被某签订一份《房屋买卖协议书》，约定徐林清将坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔村牛山西路67、69号拆迁安置房期货一套（档案号牛新15-49）计套内建筑面积100㎡，出卖给原告。2015年11月15日，原告与徐林清及被某签订一份《房屋卖尽契》，约定“立卖尽契人徐林清今自愿将私有的拆迁安置房期房一套出卖给丁金和为业。该房被拆迁地点坐落在瓯海区××村××路××号，新房认购在Ｃ10、Ｃ35、Ｃ38号地块，档案号牛新15-49，计套内建筑面积100平方米，卖价款计人民币捌拾万元整。该房以套内建筑面积100平方米为准，一次性卖断，摸文定位后的新房面积有增加包括该房众用分摊面积在内均归受买方所有，与出卖方无关。今日先付房款（含定金）702140元正。该房出卖方未缴纳的造价57860元正暂时扣在买方手中，今后由受买方负责向拆迁办缴清，剩余的40000元正房款待该房产权证办理过户手续到受买方名下当日立即付清。自今日起，该房占有等一切权利永归买方所有，任凭买方自由受业、变卖，出卖方永不干涉……出卖方不及时配合办过户等有关手续，致使受买方无法实现契约目的的，概由出卖方负全部责任，并承担由此造成的一切损失赔偿。今后不管市面房价涨跌，出卖方一定要积极无偿、无条件协助配合受买方去有关部门办理该房摸文、定位、缴款结算等，领取房地产权证及公证、过户等一系列有关手续，办理过户手续至受买方名下。买卖双方所产生的一切所有的税金及费用，包括领取出卖方房地产权证所需的契税费用、土地出让金均由受买方承担付清。该房今后增加面积的造价包括众用分摊面积的造价、房款、一切设施费、物业维修资金概由受买方负责缴清。楼层朝向的差价归受买方找补，拆迁安置费归出卖方自己享受。”协议签订后，原告按约支付定金50000元以及款项500000元，并由徐林清出具收条。2015年11月9日，原告支付152140元，付清按约应先行支付的全部款项，剩余40000元待房屋产权手续办结后支付。2017年8月26日，徐林清向拆迁办即温州市瓯海中心区建设管理办公室支付第二期购房款40000元，拆迁办于2017年9月12日签发安置房认购定位联系单，确认牛山片区××幢××室××房××，计套内面积100.535㎡，被征收人一栏注明“丁金和”。根据拆迁部门出具的安置房款结算表，涉案雅翔嘉园1幢1302室建筑面积128.37平方米、套内面积100.535平方米，其中10㎡内套型差0.535平方米，单价为2884元/㎡，合计1542.94元。众用分摊建筑面积为27.835平方米，其中基准价23.5391平方米，单价为1442元/㎡，合计33943.38元；增购4.1466平方米，单价为2884元/㎡，合计11958.79元；10㎡内套型差0.1493平方米，单价为2884元/㎡，合计430.58元。楼层差价为15404元。因徐林清名下两套安置房总建筑面积为282.3平方米，拆迁房屋合法及视同合法面积为142.51平方米，两套安置房维修基金总额为12581元（安置房总建筑面积282.3平方米-合法及视同合法面积142.51平方米）×90元/㎡，故涉案房屋按照建筑面积的比例计算，其维修基金为5720.95元。综上，雅翔嘉园1幢1302室房屋除套内100平方米外，还需要缴纳的总额为1542.94元+33943.38元+11958.79元+430.58元+15404元+5720.95元=69000.64元。另查明，徐林清已过世，被告徐良旺为徐林清的父亲，被告徐某、徐雅、徐璐依系徐林清的子女。被某与徐林清于2013年12月16日登记结婚，于2017年6月12日离婚，被某系被告徐某母亲。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、户籍证明、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》、收条、个人结算业务申请书、银行转账流水、凭单、缴款通知书、安置房购房款收据、《瓯海区牛山片区综合整治工程高翔村住宅安置房认购定位联系单》、安置房结算表等证据予以证明，本院审查后予以认定。本院认为，涉案《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行自身合同义务。现合同所涉案安置房已经明确定位，位于温州市瓯海区××幢××室，并可办理房屋不动产登记手续。徐林清已过世，被告作为徐林清的继承人应按合同约定及时与拆迁部门办理上述房屋的结算、交接手续。根据原告和徐林清、被某签订的《房屋卖尽契》的约定，涉案房屋套内面积100平方米的总价为80万元，原告应直接向拆迁部门缴纳涉案房屋面积增加价款、众用分摊面积价款、承担房屋楼层朝向差价、维修基金，并承担出卖方办理不动产权证所产生的契税费用、土地出让金及不动产权过户至原告名下产生的税费。原告已支付徐林清742140元，剩余57860元未支付，其中40000元根据合同约定于办理过户当日支付、17860元根据合同约定向拆迁部门支付。涉案房屋超出套内面积100平方米的部分，需要向拆迁部门缴纳69000.64元，应由原告丁金和负担。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告丁金和与徐林清、被某签订的《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》有效；二、被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依于本判决生效之日起十日内协助原告丁金和办理坐落于温州市瓯海区××幢××室房屋房款结算、交接手续（房屋面积增加价款、众用分摊面积价款、房屋楼层朝向差价、维修基金共计69000.64元由原告丁金和承担，原告丁金和另行为被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依支付结算款17860元）；三、被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依于本判决生效之日起三十日内办理坐落于温州市瓯海区××幢××室房屋不动产权登记手续，并协助原告丁金和办理上述房屋不动产权过户手续（被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依办理不动产权登记手续产生的税费及办理过户产生的相关税费均由原告丁金和承担）。案件受理费11800元，由被某、徐某、徐良旺、徐雅、徐璐依负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄海健人民陪审员  金 耘人民陪审员  周培俊二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  董温毓代书 记员  潘伟峰?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-