湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初16065号原告：马志刚，男，汉族，1965年8月12日出生，住湖南省邵阳县。原告：邵敬，女，汉族，1986年6月1日出生，住长沙市天心区。被告：长沙坪建房地产开发有限公司，住湖南省长沙市学士街道学丰路**迪亚溪谷山庄会所**。法定代表人：彭立明，系总经理。委托诉讼代理人：钟舒昕，湖南弘一律师事务所律师。原告马志刚、原告邵敬（以下简称“两原告”）诉被告长沙坪建房地产开发有限公司以下简称：“坪建公司”商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马志刚、原告邵敬，被告坪建公司的委托代理人钟舒昕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马志刚、原告邵敬向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告履行合同，并按约定条件及时向原告交付合同标的物,即所购的商品房。2、请求法院判令被告为原告办理长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111、1112号房《不动产证》、《房屋产权证》。3、本案的上诉费、鉴定费、执行费等费用由原告承担。本案庭审过程中原告将第一项诉请明确为请求被告将长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第1栋1510号房交付给原告，将第二项诉请变更为请求法院判令被告为原告办理长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第1栋1510号房的不动产权证，变更第三项诉请为本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月12日，原告马志刚、原告邵敬与被告长沙坪建房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同编号：XD1003111111、XD1003111112。双方约定，被告将长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111号、1112号房售予原告，该房建筑面积79.07、36.8平方米，成交总价420050元。合同签订后，原告向被告缴纳了购房款和相关税费及维修基金共计435000元。根据商品房买卖合同的约定，被告最迟于2011年6月30日前向原告交付房屋，在房屋交付使用后365日内，完成该栋商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。但是被告至今未向原告交付所购房屋和办理相关证件。鉴于上述事实，原告认为，商品房买卖合同是与被告签订的正当合同，且己经过长沙市房地局的合同备案，具有法律约束力，合同双方应严格遵守。被告有责任按时交房和办理相关证件，并承担违约责任。根据我国民法通则、合同法的相关规定，望判如所请。被告坪建公司辩称，1.根据购房合同第19条出卖人在商品房交付使用后365日内完成该栋商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，故办证时间应在房屋交付后455日内办结完毕；2.案涉房屋系岳麓区“烂尾楼”，现开发商的所有账户已由法院全部冻结，开发商名下未处置房产也由岳麓区人民法院法拍用于清偿债务，案涉房屋是否达到交付标准未定，开发商也没有自留资金对房屋进行相关修缮，房屋建成长达数年，是否存在空鼓、裂缝、漏水等不符合交付标准之情形，开发商无法聘请相关人员进行检测后将房屋交付给各原告，故请法院充分考虑历史原因，同时申请岳麓区人民法院从拍卖回款中拨付部分款项用于修缮房屋妥善解决纠纷。经审理查明：2011年1月12日，两原告与被告坪建公司签订两份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD1003111111、XD1003111112），约定两原告购买被告开发的长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111号、1112号房，购房总金额为420050元。合同签订后，两原告向被告支付了全部购房款。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2011年6月30日前依照约定将经验收合格并符合相应的装饰、设备标准的商品房交付原告使用。该合同第十九条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖入原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权许后365日内办好土地使用权证（现“土地使用权证、房屋所有权证”已合并为“不动产权证”）。”现被告至今未履行交付房屋的义务，也未履行原告办理不动产权证的义务。根据庭审查明的事实，涉案房屋小区有其他业主已经入住，且办理了不动产权证，房屋已经符合交付条件。上述事实，有原、被告的当庭陈述，两原告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、湖南省长沙市往来结算统一凭证、长沙市不动产信息查询截图等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，两原告已经履行了交付房款等义务，但被告未在合同约定的时间向两原告交付房屋，被告辩称是因资金不充足导致无法检修房屋，从而不能确定房屋是否达到交付标准。本院认为，被告应向两原告交付符合合同约定的房屋，但被告逾期未履行交房的义务。被告不能以不能确定房屋是否达到交付标准为由拒绝交付房屋。现两原告仅诉请被告向其交付房屋，未对房屋是否达到交付标准提出要求，故对两原告要求被告交付长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111号、1112号房屋的诉请，本院予以支持。二、根据合同约定，被告最迟于2011年6月30日前向两原告交付房屋，在房屋交付使用后365日内，完成该栋商品房的初始登记，初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证（现“土地使用权证、房屋所有权证”已合并为“不动产权证”）。则被告最迟应于2013年9月30日办理不动产权证。但被告未在合同约定的时间内为两原告申请办理不动产权证，存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。故对两原告诉请被告办理不动产权证的请求，本院予以支持。考虑到出卖人在为买受人办理权属证书过程中的主要义务是将办理权属证书需由出卖人提交的资料报产权机关备案，而产权登记机关用于审查和办理手续的时间，出卖人无法控制，故本院根据本案实际情况酌情确定被告应当在本判决生效之日起60日内将办理两原告所购商品房不动产权证需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告长沙坪建房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告马志刚、原告邵敬交付长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111号、1112号房屋；二、被告长沙坪建房地产开发有限公司自本判决书生效之日起六十日内将办理原告马志刚、原告邵敬所购长沙市岳麓区坪塘镇华苑（江滨家园三期）第2栋1111号、1112号房屋不动产权正需要由被告长沙坪建房地产开发有限公司提交的资料报产权登记机关备案；本案案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告坪建公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年十二月二十四日法官助理王洋洋书记员张浩附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。