河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23185号原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司，住所地郑州市金水区郑花路与杓袁路交叉口，统一社会信用代码91410100079439736X。法定代表人杨磊。委托代理人季睿，住郑州市。系公司员工。被告河南华益之星汽车销售有限公司，住所地郑州市金水区郑花路与杓袁路交叉口，统一社会信用代码91410100MA3XHAM374。法定代表人李影。被告李水超，住河南省杞县。原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司（以下简称原告）诉被告河南华益之星汽车销售有限公司、李水超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司委托代理人季睿，被告李水超到庭参加诉讼。被告河南华益之星汽车销售有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告因投资营运汽车展示销售及相关业务所需于2016年12月1日和原告签署了《展厅租赁合同》租用原告位于郑州市××与杓××路交叉口的汽车展厅，租期为一年，自2016年12月1日起至2017年11月30日止。被告河南华益之星汽车销售有限公司成立后，两被告于2017年2月9日和原告重新签订《展厅租赁合同》约定继续租赁原告的展厅用于营运汽车展示销售及相关业务，期限三年，自2017年3月1日至2020年2月29日，年租金50万元，并约定合同生效后，2016年12月1日签订的协议作废。《展厅租赁合同》签订后原告依约向被告交付了展厅，被告支付租金至2017年12月。2018年3月22日，因被告连续拖欠租金及水电、保安费用，原告向被告送达了《解除展厅租赁合同及催收租金通知书》，明确于2018年3月22日解除原被告之间的《展厅租赁合同》并要求被告向原告支付欠付的款项及违约金，共计196345.01元。2018年12月26日，被告和原告签署了《分期还款协议书》，承诺自2019年1月7日开始，采取分期支付的方式向原告支付所欠的租金及水电、保安费146344.09元，并承诺逾期支付款项按照应还金额日1%的标准承担逾期支付的逾期违约金，可直至原告起诉之日，被告未再向原告支付任何款项。原告认为，被告屡次违反合同约定的不诚信行为给原告造成了巨大损失，依照合同约定和法律规定应对原告进行赔偿。现原告依据《合同法》的相关规定，诉至本院，请求判令：1、确认《租赁合同》于2018年3月22日被原告依法解除；2、被告向原告支付违约金50000元；3、被告向原告支付拖欠的租金、水电及保安费共计146344.09元；4、被告向原告支付自2019年1月7日起至实际支付款项之日产生的逾期付款违约金（暂按照年24%的标准计算，截止至2020年10月23日为54539.29元）；5、本案的所有诉讼费用由被告承担。被告李水超辩称如下：在合同没有解除之前，虽然我交租金晚了，但是原告未经我同意在2017年12月又把展厅的一部分租给其他人，我租金交到了2017年12月底，但是原告从2018年1月至3月展厅的全部租赁费要我承担，我不认可，原告扣的有我的东西将近几十万。合同是我个人签的，我有95%的股份，是大股东，我承担责任，公司不承担责任。被告河南华益之星汽车销售有限公司未答辩。本院经审理查明：2016年12月1日，原告与被告李水超签订《展厅租赁合同》，约定被告李水超租用原告位于郑州市××与杓××交叉口××层房屋面积1660平方米用于投资营运汽车展示销售及相关业务，租期为一年，租赁期限自2016年12月1日起至2017年11月30日止。2017年2月9日，原告（甲方）与被告河南华益之星汽车销售有限公司（乙方）签订《展厅租赁合同》，约定被告河南华益之星汽车销售有限公司租赁原告位于郑州市××与杓××交叉口××层房屋面积1660平方米其中的830平方米用于投资营运汽车展示销售及相关业务，期限三年，自2017年3月1日起至2020年2月29日止。租金以乙方在甲方的保险出单量计算，乙方每月向甲方提供甲方主修高端车型商业保险金额零售价总额25万元，当月未完成的差额须以年租金50万元均摊到每月租金41666.67元补差，商业保险佣金按15%计算。乙方应于本合同生效日之前向甲方支付房屋押金100000元。每月1日支付上月租金，遇节假日顺延。租金支付方式为乙方以在甲方购买汽车商业保险销售方式。租赁期间，乙方到期未付租金的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的10%向甲方支付违约金。并约定，本合同生效后，上述2016年12月1日签订的协议作废。2017年2月17日，原告与被告河南华益之星汽车销售有限公司签订《关于展厅租赁合同的补充协议》，双方对水电费、保安费、就餐等进行了详细约定。上述合同签订后，原告依约向被告河南华益之星汽车销售有限公司交付了展厅，被告河南华益之星汽车销售有限公司支付租金至2017年12月。2018年3月22日，原告向被告河南华益之星汽车销售有限公司送达了《解除展厅租赁合同及催收租金通知书》，明确于2018年3月22日解除原、被告之间的《展厅租赁合同》，并要求被告河南华益之星汽车销售有限公司向原告支付欠付的款项及违约金，共计196345.01元。2018年12月26日，原告（甲方）和被告李水超（乙方河南华益之星汽车销售有限公司负责人）签订《分期还款协议书》，主要内容为：经对账，双方确认乙方（河南华益之星汽车销售有限公司）截止2018年11月28日，尚欠甲方展厅租赁费和保安水电费共计146344.09元。乙方因资金困难等问题难以一次性偿还甲方欠款，经乙方申请，甲方同意乙方采取分期付款的方式偿还甲方欠款，具体还款明细如下：2019.1.7还款金额20000元；2019.2.7还款金额20000元；2019.3.7还款金额20000元；2019.4.7还款金额20000元；2019.5.7还款金额20000元；2019.6.7还款金额20000元；2019.7.7还款金额26344.09元。乙方自愿将其具有所有权的家具及办公用品质押给甲方，作为本协议项下乙方债务偿还的担保。担保期限自本协议生效之日起至最后一期欠款履行期限届满后两年止。乙方未按照约定期限偿还款项，每逾期一日，甲方有权按照当期应还金额的1%向乙方收取违约金。本院认为：被告河南华益之星汽车销售有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依据原告提交的展厅租赁合同、补充协议、解除通知书、分期还款协议，本院对原告与被告河南华益之星汽车销售有限公司之间的租赁关系予以确认。原告依约交付了展厅，被告河南华益之星汽车销售有限公司逾期未支付租金，故被告河南华益之星汽车销售有限公司构成违约。原告主张确认《租赁合同》于2018年3月22日被原告依法解除，本院予以支持。原告主张被告河南华益之星汽车销售有限公司支付拖欠的租金、水电及保安费共计146344.09元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告河南华益之星汽车销售有限公司支付违约金50000元，及自2019年1月7日起至实际支付款项之日产生的逾期付款违约金（暂按照年24%的标准计算，截止至2020年10月23日为54539.29元），本院以应付拖欠金额146344.09元的10%即14634.4元计算违约金。原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张被告李水超承担共同还款责任，被告李水超作为合同及分期还款协议书的签订人及被告河南华益之星汽车销售有限公司的负责人，且其在庭审中明确表示承担责任，原告主张被告李水超对上述债务承担共同责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司与被告河南华益之星汽车销售有限公司于2017年2月9日签订的《展厅租赁合同》于2018年3月22日解除；被告河南华益之星汽车销售有限公司、李水超于本判决生效之日起十日内支付原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司租金、水电及保安费共计146344.09元；被告河南华益之星汽车销售有限公司、李水超于本判决生效之日起十日内支付原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司违约金14634.4元；驳回原告郑州悦达和谐汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2532元，由二被告负担1625元，由原告负担907元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇二〇年十二月三十日书记员 胡雪娇