江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初8053号 原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市东湖区红谷中大道**，统一社会信用代码913601006937478780。 负责人：谢海洋，该分行行长。 委托诉讼代理人：周潇，该分行员工。 委托诉讼代理人：廖梓汐，该分行员工。 被告：陶文华，男，1976年12月5日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：熊英，女，1977年3月30日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告九江银行股份有限公司南昌分行与被告陶文华、熊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人廖梓汐到庭参加诉讼，被告陶文华、熊英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九江银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告陶文华、熊英拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告陶文华、熊英立即向原告清偿尚欠的贷款本金80万元及利息13614.87元、罚息46137.06元（暂计至2020年7月21日拖欠利息罚息共计59751.93元，从2020年7月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2.原告对被告陶文华、熊英名下位于南昌市红谷滩新区的房产处置后的款项享有优先受偿权；3.案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 被告陶文华、熊英未到庭，亦未提交书面答辩状。 经审理查明： 贷款人：九江银行股份有限公司南昌分行。 借款人：陶文华、熊英。 借款合同签订情况：2019年1月15日，原告与被告陶文华、熊英签订《借款合同》。 贷款金额：80万元。 贷款期限：12个月，自2019年1月15日起至2020年1月15日止。 约定还款方式：按周期还息到期一次性还本法，每月20日为结息日。 贷款利率：合同约定为浮动利率，借款合同项下借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮66%，贷款发放后遇国家基准利率调整，则于利率调整次季度首月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整,案涉贷款实际执行利率为固定利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮66%即7.221%（4.35%×1.66）。 罚息计收标准：借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。 欠款情况：自2019年11月21日起，陶文华、熊英未能按时还款，截至2020年7月21日，共欠借款本金80万元、利息13614.87元、罚息46137.06元，合计859751.93元。 提前收贷约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。 抵押担保情况：2019年1月15日，原告与被告陶文华、熊英签订一份编号《最高额抵押合同》，约定被告陶文华、熊英以登记于陶文华名下坐落于南昌市红谷滩新区的房产向原告提供最高额抵押担保；抵押范围为原告依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；抵押最高本金限额为104万元，抵押期限为2019年1月15日至2024年1月15日。2019年1月15日，双方就以上抵押的房产办理了抵押登记备案手续。 实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费其他实现债权的费用。2020年5月27日，原告申请诉前财产保全，发生申请费4740元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、银行流水、欠款系统截图、不动产登记证明、保全费发票、保全裁定书、保全结果告知书等证据予以证实。 本院认为，陶文华、熊英借款后未按期还款，构成违约，九江银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定要求陶文华、熊英提前清偿尚欠的借款本息。关于陶文华、熊英欠款的本金、利息及罚息，有九江银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图予以证实，本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告陶文华、熊英不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告陶文华、熊英经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陶文华、熊英于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司南昌分行本金80万元及利息、罚息（截至2020年7月21日，利息为13614.87元、罚息为46137.06元，自2020年7月22日起按合同约定标准计算至实际清偿日止）； 二、被告陶文华、熊英于本判决生效之日起十日内支付原告九江银行股份有限公司南昌分行财产保全费4740元； 三、如被告陶文华、熊英届期未履行上述第一、二项付款义务，原告九江银行股份有限公司南昌分行对登记于被告陶文华名下坐落于南昌市红谷滩新区的抵押房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12400元（原告九江银行股份有限公司南昌分行已预交），由被告陶文华、熊英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  颜晓冬 人民陪审员  高 红 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  熊志娴 附相关法条： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。