浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初2033号 原告：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省龙泉市中山东路**，统一社会信用代码91331181148543853J。 法定代表人：陈义达，任董事长。 委托诉讼代理人：项晓弘,龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：项晓韬,龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 被告：浙江开园建设有限公司。住。住所地:浙江省龙泉市万景花园******一社会信用代码91331181681667344W。 法定代表人：刘寿山。 被告：刘寿山，男，1969年11月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：李笑菊，女，1969年8月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：骆美强，男，1965年2月21日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：李燕群，女，1972年11月22日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 被告：管加荣，男，1973年10月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：刘珍，女，1974年8月4日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：叶水通，男，1976年9月14日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 被告：刘聪，女，1990年11月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙泉市,现住浙江省龙泉市。 原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司（以下简称龙泉农商银行）与被告浙江开园建设有限公司、刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通金融借款合同纠纷一案，原告龙泉农商银行向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告浙江开园建设有限公司返还原告龙泉农商银行借款本金429万元并支付利息（按合同约定的利率，自2020年3月21日起计算至款项还清之日止，包括复息、罚息）；2.判令被告刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通对上述债务本息承担连带保证责任；3.判令本案诉讼费及实现债权费用（财产保全费5000元）由上述被告承担；本院于2020年10月22日立案后，在诉讼过程中，本院依原告龙泉农商银行申请追加刘聪为共同被告，原告龙泉农商银行要求增加一项诉讼请求：判令被告刘寿山、李笑菊、刘聪以座落于龙泉市万景花园1幢（房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号、龙房龙泉市共字第0××3号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号）、以座落于龙泉市××幢××单元××室（房权证号：龙房权证龙渊镇字第1××5号，土地使用权证号：龙国用（××）字第1××0号）、以座落于龙泉市××大厦××幢××单元××室（房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号、第0××3号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号）、以座落于龙泉市××镇××路西侧（房权证号：龙房权证小梅镇字第5××9号、龙房小梅镇共字第9××6号，土地使用权证号：浙龙国用（××）字第××号）、以座落于龙泉市××大厦××幢××单元××室（房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号）抵押房产对借款本息承担抵押担保责任，原告龙泉农商银行对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告龙泉农商银行的委托诉讼代理人项晓弘到庭参加诉讼，被告浙江开园建设有限公司、刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通、刘聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 一、借款合同情况                            合同名称                       流动资金借款合同                               合同编号                       9351120200002351号                               借款人姓名                       浙江开园建设有限公司                               借款金额                       429万元                               借款期限                       2020年2月29日至2021年2月10日                               借款用途                       偿还9351120190003112号合同项下浙江开园建设有限公司所欠债务                               借款利率                       年利率9.8%                               还款方式                       到期还本，按季结息                               违约条款                       贷款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。                               其他                       贷款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，借款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。             本合同所发生公证费用、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。                二、保证合同情况                            保证合同名称                       保证合同                               保证合同编号                       9351320200000126号                               保证人姓名                       骆美强、李燕群、管加荣、刘珍                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息、生效法律文书确定的迟延履行期间的债务利息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权及担保权利的费用等。                               保证期间                       自主合同债务履行期限届满之日起三年                               其他                       被告刘寿山、李笑菊、叶水通作为保证人向原告龙泉农商银行出具了《保证函》，自愿为被告浙江开园建设有限公司合同项下的所有融资债务承担连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起一年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。                三、最高额抵押合同情况                            合同名称                       最高额抵押合同                               合同编号                       9351320190000225号                               抵押人                       刘寿山、李笑菊、刘聪                               抵押方式                       最高额抵押                               最高债权数额                       2019年2月26日至2022年7月10日融资期间内最高融资限额为880万元的所有融资债权                               抵押担保范围                       本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。                               抵押物                       刘寿山、李笑菊共同所有的坐落于龙泉市万景花园1幢的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第××号、龙房龙泉市共字第××号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］、刘寿山所有的座落于龙泉市金乐园1幢3单元206室的房产［房权证号：龙房权证龙渊镇字第××号，土地使用权证号：龙国用（××）字第××号］、刘寿山、李笑菊共同所有的座落于龙泉市中意大厦1幢2单元405室的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第××号、第××号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］、刘寿山、李笑菊共同所有的座落于龙泉市小梅镇延庆路西侧的房产［房权证号：龙房权证小梅镇字第××号、龙房小梅镇共字第××号，土地使用权证号：浙龙国用（××）字第××号］、刘聪所有的座落于龙泉市中意大厦1幢2单元406室的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第××号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］                               是否办理抵押登记手续                       是                四、还款情况                            尚欠本金                       429万元                               尚欠利息                       自2020年3月21日起的利息、罚息、复息                五、裁判理由与结果 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告浙江开园建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司借款本金429万元并支付利息、罚息、复息（按合同约定的利率自2020年3月21日起计算至款项还清之日止）； 二、被告浙江开园建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司实现债权费用（财产保全费）5000元； 三、被告刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任； 四、若被告浙江开园建设有限公司、刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通届期不履行上述第一、二项付款义务，原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司有权对被告刘寿山、李笑菊共同所有的坐落于龙泉市万景花园1幢的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号、龙房龙泉市共字第0××3号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］、被告刘寿山所有的座落于龙泉市××幢××单元××室的房产［房权证号：龙房权证龙渊镇字第1××5号，土地使用权证号：龙国用（××）字第1××0号］、被告刘寿山、李笑菊共同所有的座落于龙泉市××大厦××幢××单元××室的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号、第0××3号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］、被告刘寿山、李笑菊共同所有的座落于龙泉市××镇××路西侧的房产［房权证号：龙房权证小梅镇字第5××9号、龙房小梅镇共字第9××6号，土地使用权证号：浙龙国用（××）字第××号］、被告刘聪所有的座落于龙泉市××大厦××幢××单元××室的房产［房权证号：龙房权证龙泉市字第0××2号，土地使用权证号：浙龙国用（××）第××号］折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项付款义务在最高债权本金880万元所产生的债务总额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41120元，减半收取计20560元，由被告浙江开园建设有限公司、刘寿山、李笑菊、骆美强、李燕群、管加荣、刘珍、叶水通、刘聪共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 沈丹 二〇二〇年十二月十一日 代书记员 陈灿