湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3124民初1500号原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司。住所地：花垣县花垣镇赶秋路**。法定代表人：田琰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王岚，湖南紫霞湖律师事务所律师。被告：王朝彪，男，1971年9月12日出生，汉族，湖南省花垣县人，住湖南省花垣县。被告：麻金芝，女，1971年5月10日出生，苗族，湖南省花垣县人，住湖南省花垣县。系王朝彪妻子。原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司（以下简称：花垣农村商业银行）诉被告王朝彪、麻金芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花垣农村商业银行的委托诉讼代理人王岚，被告王朝彪到庭参加诉讼。被告麻金芝经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告花垣农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还借款本金20万元，并按合同约定支付借款期限内利息65955.54元；及以20万元为基数，自2020年2月17日起按年利率14.2499%计算罚息直至付清之日止。2、依法确认原告与两被告抵押关系成立，并按《最高额抵押合同》约定对借款本息承担担保责任；若两被告未能履行偿还借款本息的义务，原告有权对抵押物行使抵押权，并从中优先受偿。3诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年2月16日，被告王朝彪因工程缺乏资金，与原告签订《个人借款合同》，向原告贷款20万元，借款年利率9.4999%，借款到期日2020年2月16日。同日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，两被告自愿用名下位于花垣县××镇××巷××号房产（证号为花房权证花垣镇字第7××5号）及土地（证号为花集用（2010）第001101号）为借款本金20万元提供抵押担保，并办理了他项权利登记。原告于2017年2月17日提供借款20万元给被告。借款到期后，被告王朝彪仅偿还了部分利息，至今尚欠借款本金20万元及利息。被告王朝彪辩称，欠款是事实，但是今年因疫情所以凑不出钱来还贷款，请求延期三年还清。原告花垣农村商业银行为支持自己诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、营业执照、经营者身份证明复印件共3页，拟证明原告主体资格。2、被告王朝彪、麻金芝身份证、结婚证复印件共3页，拟证明被告主体资格。3、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、贷款发放通知书，拟证明原告于2017年2月17日向被告提供借款20万元，已履行完放款义务。4、《最高额借款合同》、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《不动产登记证明》拟证明两被告自愿用名下位于花垣县××镇××巷××号房产（证号为花房权证花垣镇字第7××5号）及土地（证号为花集用（2010）第001101号）为借款本金20万元提供抵押担保，并办理了不动产登记，原告有权优先受偿。5、催收通知书，拟证明原告向被告要求还款情况。6、贷款收息明细、贷款表格，拟证明被告应偿还本金、利息、罚息的情况。被告王朝彪、麻金芝没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年2月16日，被告王朝彪因工程缺乏资金，与原告签订编号为（1893062920）借字（2017）第00000005号《个人借款合同》，合同约定被告王朝彪因工程施工向原告借款20万元；借期36个月，到期日2020年2月16日；合同约定月利率7.9166‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原、被告双方签订编号为（1893062920）抵字（2017）第00000001号《最高额抵押合同》，被告王朝彪、麻金芝自愿用名下位于花垣县××镇××巷××号房产（证号为花房权证花垣镇字第7××5号）及土地（证号为花集用（2010）第001101号）为王朝彪借款20万元提供抵押担保，并办理了他项权利登记。原告于2017年2月17日向被告王朝彪发放了20万元的借款。借款后，被告王朝彪还息至2018年3月31日止，至今尚欠本金20万及借期内利息65955.54元和2020年2月17日至还清借款时止的罚息。本院认为，本案系金融贷款合同纠纷，原、被告于2017年2月16日签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告花垣农村商业银行履行了合同约定的借款义务，被告王朝彪有义务按照合同约定履行还款义务。被告没有按照合同约定按时归还利息及本金，系被告违约。原告依照合同要求被告偿还贷款本金、利息及罚息符合法律规定，本院予以支持。在被告没有履行主合同的情形下，原告有权取得抵押物权。被告王朝彪与被告麻金芝系夫妻关系，在办理贷款合同及抵押合同中麻金芝均签字认可，该贷款用于家庭共同生产经营，该借款属于夫妻共同债务。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内被告王朝彪、麻金芝偿还湖南花垣农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币20万元及借期内利息65955.54元和罚息（罚息从2020年2月17日起至还清贷款之日止按年利率14.2499%计算，年利率14.2499%，包含了年利率50%的罚息）。二、被告王朝彪、麻金芝未按上述判决履行，原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司有权处置抵押物，处置王朝彪名下的房产（花房权证花垣镇字第7××5号）及（证号为花集用（2010）第001101号）土地，原告花垣农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5289元，减半收取2644.5元，由被告王朝彪、麻金芝负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 ：石红彬二〇二〇年十二月三十一日书记员 ： 张 覃附本判决适用法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。