福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2623号 原告：三明市民政局，统一社会信用代码1135040000372897XB，住所地福建省三明市梅列区崇桂新村**。 法定代表人：曾永生，局长。 委托诉讼代理人：马昌星，男。 被告：三明华胜仓储有限公司，统一社会信用代码91350400553211713W，，住所地福建省三明市梅列区东安新村**** 法定代表人：刘华娟，执行董事兼总经理。 第三人：薛秀云，女，1966年11月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：周善瑜，福建万融律师事务所律师。 原告三明市民政局（以下简称市民政局）与被告三明华胜仓储有限公司（以下简称华胜公司）、第三人薛秀云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市民政局的委托诉讼代理人马昌星，被告华胜公司的法定代表人刘华娟、第三人薛秀云的委托诉讼代理人周善瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 市民政局向本院提出诉讼请求：1.确认市民政局与华胜公司于2016年2月3日签订的《房屋买卖合同》合法有效，该合同继续履行；2.确认三明梅列区翁墩物流园德安工业区38号地号Ｍ03-06-38（2）宗地上3＃仓库（建筑面积3289.84平方米，其中第一层822.46平方米、第二层822.46平方米、第三层1644.92平方米）的所有权归市民政局所有；3.华胜公司办理位于三明市梅列区××工业区××号××号××＃仓库所有权转移登记手续，并于2020年10月30日前过户至市民政局名下；责令薛秀云配合做好相关产权登记转移手续；4.华胜公司承担所有权转移登记所产生的过户费、税费等费用；5.华胜公司承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2015年，华胜公司以出让方式取得坐落于三明市梅列区××地块（;地块用2015第1××7号，面积为30701.47平方米）的国有土地使用权，土地使用年限自2011年12月23日至2061年1月10日。经批准，华胜公司在上述地块上建设翁墩物流德安工业小区38号，具体为：商务办公楼、研发中心、1＃-6＃仓库（建设工程规划许可证号为建字第3××4号，建筑工程施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0598-ＭＬ-2013-00012）。2016年2月3日，市民政局与华胜公司签订《房屋买卖合同》，由市民政局向华胜公司购置三明市梅列区翁墩物流德安工业区38号地号Ｍ03-06-38（2）宗地上3＃仓库（以下简称3＃仓库），建筑面积3289.84平方米，每平方米2389元，总金额为7859400元。合同约定：市民政局采取分期付款的方式进行付款，第一次付款：华胜公司提供完成《仓储房工程质量监督报告》相关验收合同证明材料，并将该仓储房交付给市民政局使用，市民政局自签约日起3日内付房价款600000元；第二次付款：华胜公司提供完成《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》相关验收合格证明材料，市民政局付总房价款的50%，即3929700元；第三次付款：华胜公司交付市民政局《房屋产权证》、《土地使用证》后，市民政局按照《房屋产权证》确认的建筑面积计算，支付总房价款的35%，即2750800元；余款待房屋质量保修期结束后10日支付。双方还约定：合同订立后，买卖双方应在一年内到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续，如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。合同签订后，市民政局已按合同约定履行第一次、第二次的付款义务，共计4529700元，但华胜公司未按合同约定的时间到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。为此，市民政局多次催促华胜公司办理所有权转移登记手续，并于2020年7月27日向华胜公司发送律师函［（2020）枫律函字第20030号］，要求华胜公司于2020年8月20日前办理好房屋所有权登记转移手续交于市民政局，但华胜公司均以各种理由推诿至今。若华胜公司未按判令时限办理过户手续，导致市民政局由于相关财务规定无法支付剩余款项，市民政局将不承担任何违约责任，由此所产生的一切法律后果由华胜公司自行承担。 华胜公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，3#仓库至今未办理房屋产权过户手续是因为股东薛秀云拒绝配合办理相关手续。此外，市民政局还应向华胜公司支付购房款3144460.81元，过户费、税费等费用则应由市民政局与华胜公司按照政策规定各自承担。 薛秀云承认原告在本案中所主张的事实，但认为，案涉《房屋买卖合同》的签订人系市民政局与华胜公司，其不是合同的相对方，不是本案适格的主体。薛秀云同意华胜公司将3#仓库过户至市民政局名下。 本院认为，华胜公司、薛秀云承认市民政局在本案中所主张的事实，故对市民政局主张的事实予以确认。三方对华胜公司出售给市民政局的实际建筑面积为3212.29平方米（一层1号753.9平方米+二层1号821.09平方米+三层1号819.21平方米+三层2号818.09平方米）没有异议，予以确认。市民政局与华胜公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方应当按照约定履行各自的义务。市民政局要求确认该《房屋买卖合同》合法有效、双方继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。市民政局尚未向华胜公司付清全部购房款，市民政局要求确认3#仓库归其所有，于法无据，不予支持。合同约定，协议签订后，买卖双方应在一年内到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。现距双方签订《房屋买卖合同》之日（2016年2月3日）早已超过一年，华胜公司亦认可是因为其公司内部股东纠纷导致未办理3#仓库的过户手续，故华胜公司应配合市民政局办理3#仓库的产权转移登记手续。薛秀云仅是华胜公司的股东，并非《房屋买卖合同》的当事人，华胜公司要求薛秀云配合办理前述产权转移登记手续于法无据，不予支持。3#仓库的过户费、税费等费用尚未实际发生，市民政局要求华胜公司支付前述费用的诉讼请求于法无据，不予支持。市民政局并未申请保全华胜公司的财产，市民政局要求华胜公司支付财产保全费的诉讼请求，于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下: 一、确认三明市民政局与三明华胜仓储有限公司于2016年2月3日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应继续履行； 二、三明华胜仓储有限公司应于本判决生效之日起七日内配合三明市民政局将三明市梅列区陈大镇德安工业区38号3幢一层1号、二层1号、三层1号、三层2号房屋过户至三明市民政局名下； 三、驳回三明市民政局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28806元，减半收取计14403元，由三明市民政局负担53元，三明华胜仓储有限公司负担14350元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  俞美华 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  罗明凤 附： 一、本判决所依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。