吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6331号 原告：中国光大银行股份有限公司延边大学城支行，住所地吉林省延吉市公园路。 负责人：吕圣宏，行长。 委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：杨玉东，男，汉族，户籍地为吉林省和龙市南坪镇。 被告：陈常喜，女，汉族，户籍地为吉林省和龙市南坪镇。 原告中国光大银行股份有限公司延边大学城支行（以下简称光大银行延边大学城支行）与被告杨玉东、陈常喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案，于同年11月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行延边大学城支行的委托诉讼代理人朴灿勇到庭参加了诉讼。被告杨玉东、陈常喜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边大学城支行向本院提出诉讼请求：1.解除个人贷款合同；2.杨玉东、陈常喜立即偿还借款本金350,128.26元及利息14,234.24元（利息暂计2019年4月8日，其后利息按照贷款合同的逾期贷款利率8.82%，继续计收至还清贷款本息为止），本息合计364,362.5元；3.光大银行延边大学城支行对杨玉东、陈常喜抵押的房屋享有抵押权及优先受偿权；4.杨玉东、陈常喜承担全部诉讼费及律师代理费14,574.50元。事实与理由：原、被告于2018年1月16日签订《个人贷款合同》，约定杨玉东、陈常喜向光大银行延边大学城支行贷款35.5万元，借款用途为购买二手房，借款期限自2018年1月16日至2038年1月16日止。杨玉东、陈常喜以其所有的位于延吉市光华路13号4009号房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，光大银行延边大学城支行向杨玉东、陈常喜发放贷款35.5万元，但杨玉东、陈常喜均未还款。 杨玉东、陈常喜未向本院提交答辩意见。 经审理查明，2018年1月11日，中国光大银行股份有限公司延边人民路支行（以下简称光大银行延边人民路支行）与杨玉东、陈常喜签订《个人贷款合同》，约定杨玉东、陈常喜向光大银行延边人民路支行贷款35.5万元，贷款期限自2018年1月11日至2038年1月11日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行即合同项下首期执行贷款年利率为5.88%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。如借款人未按时足额还款时构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。杨玉东、陈常喜向光大银行延边人民路支行出具确认送达地址承诺函，杨玉东、陈常喜确认的书面送达地址为司法送达地址，如地址发生变更时，应书面通知光大银行人民路支行，未书面告知的视为司法送达地址未作变更。2018年1月16日，光大银行延边人民路支行将贷款本金35.5万元支付给杨玉东，杨玉东、陈常喜将其共同所有的位于延吉市光华路13号4009号房屋[吉（2018）延吉市不动产权第号]抵押给光大银行延边人民路支行，并办理了抵押登记[吉（2018）延吉市不动产证明第号]。借款后，杨玉东、陈常喜于2017年6月20日开始未按约定支付贷款本息。截至2019年4月8日，杨玉东、陈常喜拖欠贷款本金350,128.26元及利息14,234.24元。为本次诉讼，光大银行延边大学城支行支付律师代理费2186元。 另查，2020年7月20日，中国光大银行股份有限公司批复同意撤销光大银行延边人民路支行，其业务并入光大银行延边大学城支行。2020年7月31日，中国银行保险监督管理委员会延边监管分局批复同意光大银行延边人民路支行终止营业。 上述事实有光大银行延边大学城支行的陈述、个人贷款合同、贷款借据、不动产登记证明、还款记录、委托代理合同、吉林增值税普通发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。杨玉东、陈常喜在光大银行延边人民路支行处借款35.5万元的事实有光大银行延边大学城支行提供的贷款合同等证据予以证实，双方的借款合同关系明确、借款事实清楚，杨玉东、陈常喜与光大银行延边大学城支行之间的债权债务关系成立，杨玉东、陈常喜应按约定向光大银行延边大学城支行偿还借款。虽然借款合同未到期，但根据借款合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对光大银行延边大学城支行要求解除光大银行延边人民路支行与杨玉东、陈常喜签订的《个人贷款合同》，要求返还借款本金350,128.26元支付截至2019年4月8日的利息和罚息14,234.24元，并按罚息利率标准即年利率8.82%支付自2019年4月9日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。光大银行延边大学城支行按合同约定要求杨玉东、陈常喜支付律师代理费14,574.50元的诉讼请求，因光大银行延边大学城支行实际支付律师代理费2186元，故本院确认杨玉东、陈常喜应向光大银行延边大学城支行支付的律师代理费为2186元。关于光大银行延边大学城支行要求杨玉东、陈常喜就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因杨玉东、陈常喜已将其共同共有的房屋抵押给光大银行延边人民路支行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在杨玉东、陈常喜不能按时履行上述还款义务时，光大银行延边大学城支行可对杨玉东、陈常喜所抵押的房屋行使抵押权。杨玉东、陈常喜未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与杨玉东、陈常喜签订的个人贷款合同； 二、杨玉东、陈常喜于本判决生效后立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行返还借款本金350,128.26元支付截至2019年4月8日的利息和罚息14,234.24元，并按罚息利率标准即年利率8.82%支付自2019年4月9日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、杨玉东、陈常喜于本判决发生法律效力之日立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行支付律师代理费2186元； 四、如杨玉东、陈常喜未能按时履行上述第二项、第三项给付义务，中国光大银行股份有限公司延边大学城支行可对杨玉东、陈常喜抵押给中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的房屋[吉（2018）延吉市不动产权第号]经折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿； 五、驳回中国光大银行股份有限公司延边大学城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6984元，减半收取3492元，由杨玉东、陈常喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 许 玲 二〇二〇年十二月十五日 书记员 李美燕