浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10530号 原告：王某，女，1981年11月17日出生，汉族，住浙江省新昌县。 委托诉讼代理人：汤鹏炎，嵊州市黄泽法律服务所法律工作者。 被告：张某1，男，1978年9月13日出生，汉族，住浙江省新昌县。 原告王某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某及其委托诉讼代理人汤鹏炎，被告张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告协助原告办理解除位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室房屋的抵押登记手续；2.请求法院依法分割原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，即上述房屋及其配套Ｂ-189地下停车位；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在新昌县民政局登记结婚。婚后于××××年××月××日生育一女，名张某2。婚后由于原、被告双方性格不合、矛盾不断导致夫妻感情破裂。2018年3月28日，原、被告签订了一份《离婚协议》，约定双方自愿解除婚姻关系，并对夫妻共同财产的处理、债权债务的处理以及子女的抚养等问题作出了约定。据此，原、被告在新昌县民政局办理了离婚登记手续。 案涉房屋即位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室房屋，该房屋配套Ｂ-189地下停车位，系原、被告婚姻关系存续期间所购。2020年5月26日，经法院审理并作出（2020）浙0603民初3821号民事判决，确认原告对案涉房屋及配套车位享有50%份额。2020年6月29日，原告还清案涉房屋的按揭贷款，但被告拒不配合办理解除房产抵押登记手续，致使案涉房屋无法分割。原告与被告多次协商，但被告均置之不理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，原告为维护自己合法权益向法院呈讼。 被告张某1辩称，原、被告协议离婚系受原告逼迫所致。在离婚之后，原告在没有征求被告同意的情况下，利用其主贷人身份的便利擅自提前偿还银行按揭，损害了被告按揭还款的权利，所以被告不能配合原告办理案涉房屋抵押注销登记手续。 原告对案涉房屋享有一半份额，被告对此没有异议，但是如何分割该财产，双方未达成共识。现案涉房屋由被告、被告之女及被告老母亲共同居住，也是的唯一住房，还是学区房，原、被告的财产分割纠纷绝不能影响孩子的学业和前途，让孩子居无定所，让老母亲老无所靠。另，被告作为一名网约车司机，收入有限，案涉房屋的目前市值为180万左右，没有能力一次性买下原告的一半财产份额，故被告认为案涉房屋目前宜共同居住而不作分割，或者等到孩子高中毕业和老母亲百年后可以进行卖房分钱。如果原告不同意以上方案，原告可以把其财产份额赠与孩子，由被告在能力所及范围内予以补偿，具体价格可协商。 综上，请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋为位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室房屋，该房屋配套Ｂ-189地下停车位，系原、被告婚姻关系存续期间所购。 ××××年××月××日，原、被告在新昌县民政局登记结婚，婚后生育一女，名张某2。2014年3月，原、被告采用银行按揭方式购得案涉房屋，后于2015年11月购得该房屋配套Ｂ-189号地下车位使用权。2018年3月28日，原、被告在民政部门协议离婚，双方签定的《离婚协议书》约定，案涉房屋及Ｂ-189号地下车位由双方各分得50%，婚生女儿张某2由被告负责抚养教育等。本院于2020年5月作出的（2020）浙0603民初3821号民事判决，确认原告对案涉房屋及配套车位享有50%份额。 2020年6月29日，原告向中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行提前还款143904.69元，还清案涉房屋所负的全部按揭款。后因被告拒绝配合，原告无法办理案涉房屋抵押注销登记手续。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力；当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。事实表明，原、被告于2018年3月28日签订《离婚协议书》，并在婚姻登记机关办理了离婚登记，该协议约定案涉房屋即位于绍兴市柯桥区××街道××幢××室××号地下车位归原、被告各分得50%，此系双方真实意思表示，且原、被告在庭审中再次予以确认，故原告对案涉房屋拥有50%产权份额的事实清楚，可以认定。 针对原告要求被告协助办理案涉房屋抵押注销登记手续的诉求，本院认为，案涉房屋原负银行按揭，但原告已于2020年6月提前还贷，在此情况下，案涉房屋的抵押权应予注销。原、被告均为抵押人，应互相配合办理上述抵押注销手续，故本院对原告的该项诉求予以支持。 针对原告要求分割案涉房屋及其配套车位的诉求，本院认为，根据我国物权法的相关规定，不动产可由两个以上个人或单位共有，共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定。但共有人有重大理由需要分割，可以请求分割；不动产的裁判分割方法，一般包括实物分割、变价分割、折价分割三种。原、被告已经离婚，确实不存在维系房屋共有的基础，但原、被告之间未能对房屋的分割达成共识。视本案的实际情况，案涉房屋不适宜实物分割或变价分割。就折价分割方式处理而言，本院认为，如房屋分割后归被告所有，则根据被告目前的经济状况，其无力向原告支付一半的对价补偿款，如变卖房屋筹款，则将造成原、被告婚生女儿居住无着的因境，不利于小孩健康成长，也不利于本案矛盾的解决，故不宜采纳。反之，如房屋分割后归原告所有，在原、被告婚生女儿抚养关系未变更情况下，同样会造成前述困局。据此分析，原告目前提出分割案涉房屋，事实上缺乏履行条件，应以仍维系份额共有的状态为宜。据此，本院对原告的该项诉求不予支持，建议原、被告在条件成熟之后再另行加以解决。 综上所述，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张某1应配合原告王某办理绍兴市柯桥区华舍街道自在城格林园23幢0804室房屋的抵押注销登记手续，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 案件受理费8300元，减半收取计4150元，由原告王某负担3000元，被告张某1负担1150元。当事人应负担的受理费均限于本判决生效后十日内交纳给本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年十二月一日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 ?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。