新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初958号   原告：修建国，男，1962年12月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。   委托诉讼代理人：李福俊，新疆庸和律师事务律律师。   被告：新疆金禾天成农业农业科技有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）高新街**盈科广场******。   法定代表人：杨海涛，该公司总经理。   被告：杨**刚，男，1975年12月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告修建国与被告新疆金禾天成农业农业科技有限公司（以下简称金禾天成公司）、杨**刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告修建国及委托诉讼代理人李福俊到庭参加诉讼。被告金禾天成公司、杨**刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告修建国向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租金38000元；2.请求判令被告支付使用承租房屋产生暖气费和滞纳金9159.88元；3.请求判令被告支付物业管理费5721.09元。事实与理由：2016年6月1日，原告将其位于乌鲁木齐市××路写字间一套出租给被告。该房屋的租期为2016年6月1日至2019年5月31日止，该房屋年租金为人民币58000元，支付方式为年付。合同签订后，2016年6月1日至2018年5月31日租金已付清，2018年6月1日至2019年5月31日一年的租金被告至今为止，被告仅支付20000元，剩余38000元未付，现在合同到期，被告仍未支付剩余租金，也没有继续订立合同的意思，本人多次联系被告催交租金，被告均以各种理由拒绝支付。此外，租赁期间，被告使用该房屋发生的暖气费，物业费均未支付。合同签订后，被告在租赁期内未按照合同约定支付租金、暖气费和物业费等费用，已经构成根本违约，严重损害原告的合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。故诉至法院。   被告金禾天成公司、杨**刚未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，修建国（甲方，出租方）与金禾天成公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方自愿将卫星路499号2号楼602室写字间一套租赁给乙方做写字间使用，甲方保证此房符合房产的有关规定，来源合法；租房日期：2016年6月1日至2019年5月31日，合同期叁年，水、电、暖等物业管理费用由乙方承担，乙方按时交纳；合同签订时，乙方一次性交纳全年租金；（年付：伍万捌仟元）三年同价；乙方合同签订后交纳租房押金5000元整（大写伍仟元整），房屋租赁期满后，无任何事由，甲方将押金退还。乙方不续租提前60天告知甲方；入住时乙方向甲方提供单位证明及有效身份证复印件一份。该合同尾部，修建国签名并按捺指印，金禾天成公司原法定代表人杨**刚在金禾天成公司名称下方签名并捺印，注明联系电话和日期。合同签订后，金禾天成公司向修建国支付押金5000元，支付房屋租金共计136000元，尚余租金36000元未付。   另查明，案涉卫星路499号2号楼602室写字间即经济技术卫星路499号宏发国际营销总部-秦郡2栋6层一区办公2，登记房屋所有权人为马军。修建国与马军系夫妻关系。   另查，修建国交纳秦郡2栋写字楼602室2017-2018年度采暖费2789.25元；2018-2019年度采暖费2789.25元；2018年4月至2019年4月10日热力滞纳金3054.22元；2019年4月11日至2019年6月1日热力滞纳金527.16元；2018年1月1日至2018年12月31日物业管理服务费3613.32元；2019年1月1日至2019年7月31日物业管理服务费2107.77元。   另，金禾天成公司于2016年10月8日将公司性质由自然人投资或控股变更为自然人独资，杨**刚作为公司唯一股东，持股比例100%。2017年3月23日金禾天成公司法定代表人由杨**刚变更为杨海涛。   上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、企业信用信息公示报告、银行交易明细、新疆增值税电子普通发票、新疆增值税普通发票、采暖费、滞纳金发票、房权证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，当事人陈述以及本院的庭审笔录等材料存卷为证。   本院认为，杨**刚作为金禾天成公司法定代表人期间代表金禾天成公司与修建国签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。在合同签订后，修建国按约向金禾天成公司交付了合同中约定的房屋，而金禾天成公司租赁期限届满后，未按照《房屋租赁合同》约定向修建国支付全部租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于修建国请求判令金禾天成公司支付房屋租金38000元的诉讼请求。本院认为，双方签订的房屋租赁合同约定租期为三年，每年租金58000元。三年租赁期届满后，金禾天成公司仅支付136000元，尚余租金36000元未付，原告该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于修建国请求判令被告支付使用承租房屋产生暖气费和滞纳金9159.88元、物业管理费5721.09元的诉讼请求。本院认为，因双方在合同中明确约定：“合同期叁年，水、电、暖等物业管理费用由乙方承担，乙方按时交纳”。本案中，金禾天成公司未按约定交租赁期内的采暖费，修建国为此支付的采暖费5578.5元以及因金禾天成公司未按期交纳采暖费产生的滞纳金3581.38元，共计9159.88元，该费用应当由金禾天成公司承担。金禾天成公司未按约定交租赁期内的物业管理费，修建国交纳2018年1月1日至2019年7月31日物业管理服务费共计5578.5元。因合同租赁期届满期限为2019年5月31日，故金禾天成公司应负担租期内的物业管理费5118.87元。对于2019年6月1日至2019年7月31日的物业管理费，修建国提交证据不足以证实应由金禾天成公司负担，本院不予支持。关于修建国要求杨**刚对金禾天成公司上述款项承担共同付款责任的诉讼请求。本院认为，修建国未提交证据证明《房屋租赁合同》系杨**刚与金禾天成公司共同租赁的意思表示，其认为杨**刚作为自然人独资的金禾天成公司唯一股东应当承担共同付款责任，亦无法律依据，本院不予支持。但根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”杨**刚作为金禾天成公司这一自然人独资公司唯一股东，未到庭提交证据证明公司财产独立于其自己的财产，故杨**刚应当对金禾天成公司上述债务承担连带责任。金禾天成公司、杨**刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。   综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、新疆金禾天成农业农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付修建国房屋租金38000元；   二、新疆金禾天成农业农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付修建国采暖费及滞纳金共计9159.88元；   三、新疆金禾天成农业农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付修建国物业管理费共计5118.87元；   四、杨**刚对新疆金禾天成农业农业科技有限公司上述债务承担连带责任；   五、驳回修建国的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1122.02元（修建国已预交），由修建国负担12.78元，新疆金禾天成农业农业科技有限公司、杨**刚负担1109.24元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   钱军洋   人民 陪 审员   李能莲   人民 陪 审员   常 娥   二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 二 日   书  记  员   东 东