湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0382民初787号 原告：湖南韶山农村商业银行股份有限公司，住所地韶山市厦门西路**。 法定代表人：熊杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨敏，女，1993年11月4日出生，汉族，住韶山市。 委托诉讼代理人：熊超，男，1982年4月3日出生，汉族，住韶山市。 被告：肖志军，男，1972年11月15日出生，汉族，住湘乡市。 被告：杨拥，女，1979年1月29日出生，汉族，住湘乡市，系被告肖志军之妻。 原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司(以下简称韶山农商行)诉被告肖志军、杨拥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告韶山农商行的委托诉讼代理人杨敏、熊超到庭参加诉讼，被告肖志军、杨拥经送达开庭传票无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韶山农商行向本院提起诉讼请求，1、判令被告肖志军偿还原告借款本金300000元，利息16136.9元（利息计算至2020年10月20日止，后期利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）；2、请求法院确认原告对被告肖志军所有的坐落于韶山市××乡××村××大楼××号房产（韶房权证韶山字第0××8号，国土证号：韶国用（2011）第1&tim**;×3号）享有优先受偿权，并请求法院依法拍卖、变卖上述抵押物，以实现原告的抵押权；3、请求被告承担诉讼费等费用。庭审中，原告变更第1、3项诉请为：1、判令被告肖志军、杨拥共同偿还原告借款本金300000元，利息16136.9元（利息计算至2020年10月20日止，后期利息、逾期利息、罚息根据合同约定进行计算，直至全部清偿完毕为止）；3、请求被告肖志军、杨拥共同承担诉讼费、财产保全费等费用。 事实和理由：2019年9月27日，原告与被告肖志军、签订《个人借款合同》，贷款期限二年，贷款用途无还本续贷，借款额度30万元人民币，借款期限内利率按一年期以上浮动比例115%保持不变，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。原告于2019年9月28日向被告肖志军发放贷款30万元。2019年9月27日，原告与被告肖志军签订《抵押合同》，由被告肖志军提供其位于韶山市××乡××村××大楼××号的房地产为被告肖志军前述借款合同的提供抵押担保，担保范围为30万借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。并于2019年9月28日办理抵押登记手续。根据原告与被告肖志军签订的借款合同约定，被告肖志军违反了合同之规定，没有按照约定支付利息，并在原告多次催收无果情况下，原告依照约定向被告肖志军宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还所欠贷款本息。综上，原告为保护自身的合法权益，依据个人借款合同和抵押合同约定，向法院提起诉讼，请法院依法保护原告的合法权益。 被告肖志军、杨拥未到庭，未提供答辩； 经审理查明：2019年9月27日，原告韶山农商行所属清溪支行与被告肖志军签订了《个人借款合同》（编号-10503-2019-00000404），该合同约定：借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准，借款额度为300,000元（叁拾万元整），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，浮动比例按115%保持不变（借款利率10.21236%）；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人肖志军提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号：2-10503-2019-00000186。该合同系被告杨拥代肖志军在合同尾部署名。 2019年9月27日，肖志军因在国外工作特委托杨拥代为签订借款合同及抵押合同、借据、办理房屋抵押登记、签署上述事项的全部文件，并将委托事项在湖南省韶山市公证处办理了公证。 同日，被告杨拥签署夫妻共同债务共同承担承诺书，内容提到，经夫妻商议以肖志军名义向原告申请贷款叁拾万元，期限二年，愿意承担连带偿还责任，直至该笔借款全部还清。 2019年9月27日，原告韶山农商行所属清溪支行与被告告肖志军签订了《抵押合同》（编号2-10503-2019-00000186），合同约定：为确保肖志军与抵押权人于2019年9月27日签订的编号为（-10503-2019-00000404）的借款合同履行，抵押人肖志军已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人肖志军同意以位于××乡××大楼××号商铺（韶房权证韶山字第0××8号；韶国用（2011）第1××3号）作为抵押物；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金、以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。本抵押项下担保责任的最高限额包括但不限于主合同项下的债务本金的限额为肆拾柒万贰仟伍佰元整。该合同系被告杨拥代肖志军在合同尾部署名。 同日，被告杨拥出具抵押物共有人同意抵押意见书，其作为抵押物的共有人署名同意，如果贷款逾期未清偿本息，你社可直接依法拍卖、处置该抵押物，拍卖、处置所得用于该笔贷款本息的清偿。 2019年9月28日，原告韶山农商行向被告肖志军存款账户发放了借款300,000元。同日，该笔借款就被原告韶山农商行收回，用于偿还被告肖志军之前未清偿完毕的在原告处的借款。 2020年11月3日，因被告肖志军未按合同约定及时偿还借款本息，原告韶山农商行依合同约定向被告杨拥宣布提前收回借款，并要求被告在2020年11月16日前，偿还全部贷款本息。 韶山农商行多次向被告肖志军、杨拥催收借款本息均未果。截至2020年10月20日止，被告肖志军、杨拥尚欠原告贷款借款本金300000元，利息16,136.9元。 上述事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、公证书、夫妻共同债务共同承担承诺书、抵押物共有人同意抵押意见书、利息计算表等证据及本次庭审中当事人的陈述足以证实。 本院认为：原告韶山农商行与被告肖志军经协商签订《个人借款合同》，借款用途系借新还旧，且被告杨拥出具承诺书自愿为肖志军的借款承担连带偿还责任，此系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同依法成立，合法、有效。原告韶山农商行依照合同约定向被告肖志军、杨拥提供了借款，但被告肖志军、杨拥并未按约定归还借款本息，已构成违约，原告依照约定有权向二被告宣布贷款提前到期。现原告已向被告杨拥宣布提前收回借款，但二被告一直拖欠借款本息未还，故对原告主张由被告肖志军、杨拥共同偿还借款本金300000元，利息16,136.9元及后续至清偿之日止的利息诉请，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。 为担保上述借款的履行，原告韶山农商行与被告肖志军、杨拥经协商，以其共有的位于××乡××商铺作为借款的抵押物，而签订《抵押合同》及《抵押物共有人同意抵押意见书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立，合法、有效。合同约定，宣布主合同项下债务提前到期时，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。现被告一直拖欠借款本息未还，原告已向被告宣布贷款提前到期，合同约定的实现抵押权的条件已成熟，原告有权依法对抵押物行驶抵押权，并对抵押物处置后所得价款优先受偿，故对原告主张确认对被告肖志军、杨拥共有的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告肖志军、杨拥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告肖志军、杨拥在本判决生效后十五日内共同偿还原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司借款300,000元，并支付至2020年10月20日止的利息16,136.9元及之后至清偿之日止按合同约定的标准计算的利息、逾期利息、罚息； 二、确认原告湖南韶山农村商业银行股份有限公司对被告肖志军、杨拥所共有的坐落于韶山市××乡××村××大楼××号不动产（韶房权证韶山字第0××8号；韶国用（2011）第1××3号）依法处置后在上述欠付借款本息范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,042元，减半收取3,021元，保全费2,020元，合计5,041元，由被告肖志军、杨拥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  唐春斌 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理刘毅 书记员陈娇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。