重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初1493号 原告:重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司，住所地垫江县桂阳街道南阳路北侧，统一社会信用的码91500231621248148B。 法定代表人:雷大贤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高万明，重庆京师律师事务所律师。 被告：重庆市冷链物流有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**第**，统一社会信用代码91500103202873643Q。 法定代表人:陈永俊。 委托诉讼代理人：谷田，重庆索通律师事务所律师。 第三人：重庆市农产品集团奉节县市场有限公司，住所，住所地重庆市奉节县永安镇公平巷**附****夹层社会信用代码91500236581485711C。 法定代表人：朱学平。 原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司与被告重庆市冷链物流有限公司、第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高万明，被告重庆市冷链物流有限公司的委托诉讼代理人谷田到庭参加了诉讼、第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司经本院传票传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年2月11日签订的《重庆市房地产抵押合同》，并由被告重庆市冷链物流有限公司办理3个抵押物权证(305字第的注销抵押登记，并退还3个抵押物权证；2.由被告重庆市冷链物流有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月11日，原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司与重庆市冷链物流有限公司、重庆市农产品集团奉节县市场有限公司签订了《重庆市房地产抵押合同》。合同约定由重庆市冷链物流有限公司向重庆市农产品集团奉节县市场有限公司提供借款500万元，由重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司提供305字第号房地产权证载明的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，重庆市冷链物流有限公司并未按合同约定向重庆市农产品集团奉节县市场有限公司提供借款。2015年11月24日，重庆市冷链物流有限公司办理了305字第号房地产权证的注销抵押登记，并退还了该抵押物权证。之后，重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司多次要求重庆市冷链物流有限公司办理其他3个抵押房地产杈证的注销抵押登记，退还抵押物权证，但重庆市冷链物流有限公司置之不理，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告重庆市冷链物流有限公司辩称，原告的诉求属于行政诉讼而非民事诉讼受理范围；本案应裁定中止审理，我方已就与原告的借款和抵押合同纠纷向重庆市渝中区人民法院起诉；本案应追加重农集团奉节公司为本案第三人；我方已依据借款合同约定履行了500万元的借款义务；原告认为抵押登记所针对的主合同是中信银行委贷合同系主观认识错误，但却证明原告确系为第三人重农集团奉节公司向被告的借款提供土地和房产的抵押担保。 第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据各方提交的证据和诉讼过程中的陈述，认定事实如下： 第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司有四个股东，其中重庆市冷链物流有限公司系持股比例为34%的第一大股东，重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司为排名第四的，持股比例为17%的小股东，其余两名股东的持股比例分别为29%、20%。 2015年2月11日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司（合同中称“甲方”）与重庆市农产品集团奉节县市场有限公司（合同中称“乙方”）签订《借款协议》，协议约定如下内容：经协商，就乙方建设项目奉节县农产品综合交易市场向甲方拆借资金问题，达成以下协议：一、乙方向甲方的借款金额为500万元。二、借款期限为1年，从2015年2月11日至2016年2月10日，具体起算日期从乙方资金到账之日起算。三、借款利率：乙方按照年利率8.5%支付甲方利息。四、本息归还方式：每月支付利息，到期归还本金，可以提前还款。五、贷款担保：该笔借款由乙方的股东之一重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司下列抵押物作为乙方的还款担保，《抵押担保合同》另行签订：1.房地产证305字第号，房屋建筑面积464.64平方米……2.房地产证305字第号，房屋建筑面积241.01平方米……3.房地产证305字第号，房屋建筑面积1118.88平方米……4.房地产证305字第号，房屋建筑面积464.70平方米……六、其他约定：在甲方为乙方提供借款500万元，从首笔款到位之日起至乙方归还全部500万元借款期间：1、为保证资金安全和控制资金偏离项目主体，按《奉节公司付款审批流程》，所有10万元以上的工程款及大额款项支付须由甲方审批后方能付出，同时由甲方财务部掌控银行付款预留印鉴和U盾等网上银行付款手段。2、该笔借款只能用于支付乙方工程项目工程款。协议尾部，甲方重庆市农产品集团市场投资建设有限公司盖章，并载明甲方法定代表人（代理人）：裴惠宁签名；乙方重庆市农产品集团奉节县市场有限公司盖章，法定代表人（或代理人）：朱学平签名、盖章。 同日，重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司（合同中称“甲方、抵押人”）与原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司（合同中称“乙方、抵押权人”）签订《重庆市土地抵押合同》，合同主要约定如下内容：一、甲方以位于重庆市垫江县桂溪镇南阳路的商服用房、办公楼、厂房设定抵押权为重庆市农产品集团奉节县市场有限公司向乙方履行债务的担保。该抵押物的所有权人为重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司，产权证号分别为：1.房地产证305字第号，房屋建筑面积464.64平方米……2.房地产证305字第号，房屋建筑面积241.01平方米……3.房地产证305字第号，房屋建筑面积1118.88平方米……4.房地产证305字号，房屋建筑面积464.70平方米。二、借款金额500万元，借款期限至2016年2月10日。债权人重庆市农产品集团市场投资建设有限公司，债务人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司。除此之外，双方还约定了权利义务、抵押物的拆迁、违约责任等内容。合同尾部，甲方重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司盖章，并载明法定代表人：朱学平。乙方重庆市农产品集团市场投资建设有限公司盖章，并载明法定代表人：裴惠宁。合同签订后，双方到不动产登记中心办理了抵押登记。 2015年2月13日，被告重庆市农产品集团市场投资建设有限公司向原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司出具《收条》一张，载明其收到了原告提交的以下房地产权证：……2.房地产证305字第号；3.房地产证305字第号；4.房地产证305字第号；5.房地产证305字第号…… 2015年11月24日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司办理了305字第号房地产权证的抵押注销登记，并退还了该抵押物权证。 另查明，2020年4月28日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司名称变更登记为重庆市冷链物流有限公司。 还查明，2015年2月11日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司、重庆市农产品集团奉节县市场有限公司、重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司还达成了借款、抵押担保1500万元的《借款协议》、《重庆市土地抵押合同》，2015年2月13日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司向重庆市农产品集团奉节县市场有限公司支付借款600万元，2015年2月16日，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司向重庆市农产品集团奉节县市场有限公司支付借款900万元；其后双方因借款发生纠纷，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，请求由重庆市农产品集团奉节县市场有限公司偿还原告借款本金1500万元及相应利息，并由重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司承担相应的担保责任，在该案中，原重庆市农产品集团市场投资建设有限公司自认上述两笔共计1500万元款项系三方标的额为1500万元的《借款协议》、《重庆市土地抵押合同》的出借款。 在诉讼中，被告重庆市冷链物流有限公司仅向本院提交了其出借上述1500万元款项的凭证，未提供证据证明其在签订本案的《借款协议》、《重庆市土地抵押合同》后，履行了出借500万元借款的义务。 本院认为，设立不动产抵押需要依据真实的法律关系。本案中，原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司与被告重庆市冷链物流有限公司虽然签订了《重庆市土地抵押合同》，但该抵押合同从属于第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司与被告重庆市冷链物流有限公司签订的《借款协议》。现被告重庆市冷链物流有限公司未举证证明其确已向第三人重庆市农产品集团奉节县市场有限公司出借款项，故本案涉案《借款协议》未实际履行，且合同约定借款期限早已届满，本案借款合同已无履行可能性，原、被告之间的抵押合同亦无履行必要性，应予解除，故对原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司主张解除其与被告重庆市冷链物流有限公司于2015年2月11日签订的标的额为500万元的《重庆市土地抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持，合同解除后，被告重庆市冷链物流有限公司理应协助原告注销房地证305字第号、房地证305字第号、房地证305字第号的抵押登记，并返还以上三个房地产权证。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司与被告重庆市冷链物流有限公司于2015年2月11日签订的标的额为500万元的《重庆市土地抵押合同》； 二、由被告重庆市冷链物流有限公司于本判决生效后十日内协助原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司注销房地证305字第号、房地证305字第号、房地证305字第号房地产权证的抵押登记； 三、由被告重庆市冷链物流有限公司于本判决生效后十日内返还原告重庆市垫江县城西曲药厂房地产开发有限公司的房地证305字第号、房地证305字第号、房地证305字第号房地产权证。 案件受理费80元，由被告重庆市冷链物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  周建波 人民陪审员  毕 燕 人民陪审员  陈启娟 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  刘红君 书 记 员  陶秀丽