浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初3128号 原告（反诉被告）：王玉坤，男，1975年7月24日出生，汉族，住河南省商城县。 被告（反诉原告）：嘉兴市唯匠装饰工程有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区嘉兴总部商务花园****（矗娃房产4F）。统一社会信用代码：91330402MA2CUABB2D。 法定代表人：倪黎瑛，总经理。 委托诉讼代理人：徐建伟，男，该公司股东。 原告（反诉被告）王玉坤与被告（反诉原告）嘉兴市唯匠装饰工程有限公司（下称唯匠公司）装饰装修合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉坤、被告唯匠公司法定代表人倪黎瑛到庭参加诉讼。后本案依法适用普通程序并组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告王玉坤、被告唯匠公司法定代表人倪黎瑛到庭参加诉讼。双方申请的庭外和解期限不计入审限。本案现已审理终结。 原告王玉坤向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿逾期房租费10000元；2.退还原告支付的材料款6000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告唯匠公司承接南湖区少年南路金福公寓3幢204室装修，于2019年5月19日签订装修合同，并承诺于（40个工作日）2019年7月16日前竣工验收。但唯匠公司未履行合同，延至当年10月12日（被告承认期限），但原告并未验收。合同约定全包，但部分材料原告购买且被告存在欺诈行为。综上，被告给原告造成较大经济损失，遂起诉。 被告答辩称，不同意原告的说法，装修期间被告不停变更装修材料，因沟通不顺导致工期延期，不认可原告的诉请。原告所称的材料款，如马桶按照报价是四五百块，但是原告一定要以前多的马桶。另要求几千的浴室柜，这些都属于不合理的要求。 反诉原告唯匠公司向本院提出诉讼请求：1.反诉被告王玉坤支付装修款11500元以及违约金（其中7600元自2019年8月20日期至实际支付之日，4000元自2020年1月7日起至实际支付之日，按日万分之五计算）；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年5月19日，反诉原、被告双方签订《家庭装饰施工合同》一份，合同对工程地点、质量、结算方式等做了明确约定，合同同时附工程预算清单一份作为合同附件，与合同具有同等法律效力。合同签订后，反诉人按照合同约定履行义务，但被反诉人却违反合同约定，多次要求反诉人增减装修项目，购买超出工程预算的装修材料，导致工程逾期。2019年8月20日，反诉人完成油漆及水电工作，按照合同约定，被反诉人应当支付装修款7600元，2020年1月7日前，被反诉人应当支付反诉人保证金4000元。经多次催讨，被反诉人拒不支付，遂提出反诉。 反诉被告王玉坤答辩称，合同签订时没有工程预算单，也没有签字确认，不具有法律效力，存在欺诈行为。反诉被告代反诉原告购买的6000元材料款是因为其拖延工期才由反诉被告代买。反诉原告盲目施工，导致吊顶的撤除。双方签订的合同应当以书面为准，口头承诺无效。增减项目是因为没有具体施工方案导致。地板。地板是反诉被告提出更换的期间的差价已经补足。尾款没有支付是因为对方先违约，工期延误，因此还没支付。 针对自己的诉请，原告王玉坤提交以下证据： 1.催款函1份，用于证明唯匠公司自认是2019年10月12日完工，已经超过履行时间。 2.销售清单3份、服务情况反馈单2份、淘宝订单2份，用于证明代原告购买的材料款。 3.《房屋租赁协议》1份，用于证明房租出租的情况。 4.微信聊天记录1份，用于证明双方装修期间沟通情况。 经质证，唯匠公司对证据1真实性无异议，催讨装修款的时候房屋已经出租了，就表示他已经收房；证据2真实性认可，原告要更换产品，这一部分的款项可以扣除由其自行选购。对换锁不予认可。阳台下水道堵塞是可以维修的，也不是装修的原因导致，是楼下下水道堵塞引起。淘宝买的调味篮和顶灯是不包括在装修合同项目的；证据3真实性不认可，但是他出租的情况是知道的；证据4真实性认可的，但是只有部分内容。 针对自己的反诉主张，唯匠公司提供以下证据： 1.《家庭装饰施工合同》1份，用于证明双方签订装修合同，对施工及款项支付进行了约定。 2.工程预（决）算清单1份，用于证明装修项目及报价。 3.聊天记录1组，用于证明双方就装修项目进行沟通的情况。 经质证，王玉坤对证据1无异议；证据2合同签订时没有看到，不予认可；证据3真实性予以认可。 本院认定如下：王玉坤提供证据1、2，唯匠公司提供证据1、3，双方对真实性均无异议，能证明相关事实，本院予以认定；王玉坤提供的证据3，无法确定真实性，本院不予认定；唯匠公司提供的证据2，属于合同的附件，且唯匠公司也在微信聊天记录中多次提及，并有截图，故对该证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月19日，王玉坤与唯匠公司签订《家庭装饰施工合同》一份，约定工程地点为少年路金福公寓3-204室，工程期限40个工作日，两个月内；工程总造价58000元；施工过程中，双方如有特殊要求，或提出设计修改意见或增减工程项目时，应提前与设计师协商一致，同时调整相关费用，订立工程变更单，双方签字认可后方可实施；本工程由唯匠公司负责采购供应的材料；凡是唯匠公司采购的主要材料、设备必须在主材明细单（详见报价单）中详细注明品牌、规格等级，经王玉坤确认签字，并作为合同的附件；工程价款支付时间为合同签订之日支付17400元、水电施工结束时支付11600元、泥工、木工结束时支付17400元、油漆结束水电安装之前支付7600元、保证金4000元三个月内结清；工程保修期为三年，由于王玉坤方使用不当造成的质量问题或损坏不属于保修范围，此情况由其支付材料费、人工费后，唯匠公司组织施工人员进行维修。次日，唯匠公司开始对涉案房屋进行施工。 装修过程中，双方对更换材料进行多次沟通。2019年8月10日，唯匠公司方在微信中提出增减项目，包括增加：地板：地板3000元2800元）、美缝600元、集成吊顶600元；减少：马桶400元、卫生间台盆800元、卫生间五金300元，合计2700元。王玉坤回复称，“该增加的我给你钱，你先做，全部做好，我们一起结算。”2019年8月，王玉坤购买了橱柜调味篮、吸顶灯。2019年9月，王玉坤自行购买了台盆、马桶、柜子、卫生间五金等材料。2019年10月18日，唯匠公司向王玉坤催讨款项。王玉坤已支付46400元。 2019年11月，王玉坤将涉案房屋出租给他人。2020年1月3日，涉案房屋阳台下水道修理，王玉坤支出600元。2020年1月24日，因开锁换锁芯王玉坤支出140元。2020年3月18日，唯匠公司向王玉坤出具催款函，内容为：项目已在10月12日完工，房子已出租，现欠工程款11500元，违约金截止到2020年3月19日18285元。经多次沟通未果，发函给王玉坤在2020年3月19日处理此事，所造成的所有法律责任及后果由王玉坤承担。 本院认为，本案系装饰装修合同纠纷，原、被告签订的《家庭装饰施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同要求履行义务。现工程已完工，王玉坤亦早已将涉案房屋出租，视为装修工程已竣工验收，王玉坤应当支付装修费用。唯匠公司主张依据工程预（决）算清单对增减项目进行结算，对原告自行购买的项目予以扣除，本院予以准许。该清单系合同附件，且唯匠公司亦在微信中多次截图，王玉坤辩称未见过该清单对其不予认可的意见，本院不予采信。根据双方微信聊天记录，确定的增加项目包括地板3000元（尚余200元未付）、美缝600元、集成吊顶600元，扣减的项目包括马桶及卫生间台盆1200元、卫生间五金300元，增减项互抵，尚应在合同总价款中扣除100元。因王玉坤就合同款项尚余11600元未付，扣除100元后，尚需支付11500元。故王玉坤诉请的材料费应当在合同总价款中对对应项目进行扣减，而非由唯匠公司直接向其支付款项，另换锁以及疏通管道的费用不属于装修质量问题造成的费用，不应由唯匠公司进行赔偿。本案中，唯匠公司未按合同约定完工，王玉坤未按合同约定支付装修款，双方均存在违约的情形，故对双方要求对方承担违约责任的诉请，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、反诉被告王玉坤于判决生效之日起七日内支付反诉原告嘉兴市唯匠装饰工程有限公司装修款11500元； 二、驳回原告王玉坤全部诉讼请求； 三、驳回反诉原告嘉兴市唯匠装饰工程有限公司其他诉讼请求。 如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费200元，由原告王玉坤负担，反诉受理费44元，由王玉坤负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  沈 晔 人民陪审员  闻遂龙 人民陪审员  怀春琴 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  季逸卉