山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初1904号 原告：王丽，女，1970年5月29日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘冠玖、陈德鹏，山东图文律师事务所律师。 被告：山东鸿略房地产营销策划有限公司，住所地临沂市罗庄区盛庄街道豪德陶瓷建材装饰城**楼****。 法定代表人：李钦亮，职务董事长。 被告：李钦亮，男，1986年1月5日出生，汉族，住山东。 二被告共同委托诉讼代理人：杜万**、张凯，山东君正义律师事务所律师。 被告：临沂金海汇物流配载有限公司，住所，住所地临沂市兰山区育才路西段div> 法定代表人：徐德钧，职务董事长。 委托诉讼代理人：高园、刘岩，山东鲁顺晔律师事务所律师。 被告：临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司，住所，住所地临沂市罗庄区蒙山大道南段西侧div> 法定代表人：黄贡兴，职务总经理。 委托诉讼代理人：王志强，山东临正律师事务所律师。 原告王丽与被告山东鸿略房地产营销策划有限公司（以下简称鸿略公司）、李钦亮、临沂金海汇物流配载有限公司（以下简称金海汇公司）、临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司（以下简称豪德公司）房屋买卖合同纠纷一案，2020年4月27日本院立案受理后，依法由审判员何国防独任审判，公开开庭进行了审理。王丽委托诉讼代理人刘冠玖、陈德鹏，鸿略公司及李钦亮委托诉讼代理人杜万**、张凯，金海汇公司委托诉讼代理人高园、刘岩，豪德公司委托代理人王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽向本院提出诉讼请求:1.依法撤销原、被告于2019年5月8日签订的《豪德公寓定金协议书》。2.依法判令被告返还原告交付的款项2460000元及利息。3.依法判令被告赔偿原告租赁权益损失50万元。4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月8日，原告与被告鸿略公司签订《豪德公寓定金协议书》，该协议约定原告支付被告定金20万元购买被告开发的临沂豪德建材市场豪德公寓项目50栋单元101、201室，当日原告依约支付了20万元定金。之后被告鸿略公司多次收取原告款项共计2460000元，在和被告鸿略公司接触、交流、沟通过程中，原告发现二被告鸿略公司、金海汇公司向原告隐瞒了真实情况，涉案房产根本不是二被告所开发的房产，该房产至今仍登记在临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司名下，双方签约时，被告鸿略公司未向原告如实披露该房产的真实权属状态，因涉案房产并未登记在二被告鸿略公司、金海汇公司名下，被告所承诺的为原告办理银行按揭贷款及按照一手房为原告办理产权登记手续等承诺无论从事实上还是从法律上根本无法做到。被告鸿略公司在签约时向原告虚构事实，隐瞒真相，对原告构成欺诈，导致原告在严重违背自己真实意思的情形下签订了涉案合同，原告有权依法行使撤销权。原告在发现事实真相后，多次向被告主张撤销合同、退回相关款项，但被告一直以各种理由推诿搪塞。为此，原告特依法提起诉讼，请予支持。 鸿略公司辩称，一、本案案涉合同主体为原告王丽与被告临沂金海汇物流配载有限公司（以下简称被告金海汇公司），答辩人并非案涉合同主体，亦非本案适格诉讼主体，应驳回原告对答辩人的诉讼请求。本案案涉房屋为被告金海汇公司委托答辩人代为销售，销售过程中答辩人均以被告金海汇公司名义与原告进行协商、签约、收取款项等代理活动。所以，案涉合同主体应为原告与被告金海汇公司，而非作为代理人的答辩人，答辩人不享有案涉合同产生权利，也不应承担因案涉合同产生的义务或责任。二、本案案涉合同依法成立并生效履行，并不存在可撤销的事由。本案案涉房屋为临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司开发，“五证”均由国家有权机关向社会公示，且悬挂于豪德售楼部营销中心显眼处，特别需要提请法庭注意的是，原告购买的案涉房屋正是豪德售楼部营销中心所使用的房产，原告起诉状所称“二被告向原告虚构事实，隐瞒真相，对原告构成欺诈”既无事实依据，也不符合常理。原告起诉状所称“为原告办理产权登记手续无论从事实上还是法律上根本无法做到”亦非事实，案涉房屋与案外房屋均系同批开发，也系同批销售，案外房屋在购买人履约后均能办理产权登记手续，原告所称系其主观臆断，与事实不符。至于原告起诉状中所称“房屋登记在临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司名下”，与本案无关联性，房屋为临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司开发，初始登记在其名下属于依法登记行为，属于众所周知的常识。本案为房屋买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。此解释意为无权处分的情况下尚且不影响买卖合同的效力，据被告金海汇公司委托答辩人代为销售时出示的其与临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司签订的购房协议表明，被告金海汇公司为有权处分，房屋登记问题既不影响被告金海汇公司作为出卖人的合法性也不影响案涉合同的效力，被告金海汇公司只需按合同约定，在原告按合同约定履行后将房屋登记于原告名下即可。综上，被告既无“欺诈”之故意，又无“欺诈”之结果，不存在原告所称的“欺诈”事实，案涉合同依法成立并生效履行，不存在撤销理由，应受法律保护，合同主体双方均应按合同约定履行合同义务。原告关于撤销合同、返还款项并要求赔偿经济损失的主张于法无据，于理不合，望法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。 李钦亮辩称，被告李钦亮不是合同主体与原告没有买卖合同的合意，系履行职务行为，依法驳回原告对其诉讼请求。 金海汇公司辩称，原告的主张不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。2014年7月9日，金海汇物流公司与临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司（以下简称：豪德公司）签订《购房协议》，通过该协议，豪德公司将其开发建设并销售的商铺及小型公寓45、47、49、50、51、53、75、76号楼的房屋，共计21109.18平方米销售给金海汇物流公司，其中包括50号楼101、201室房屋。以上约定详见《购房协议》第一条的约定。同时《购房协议》第三条约定，乙方（金海汇物流公司）购买甲方（豪德公司）的商铺和公寓，乙方有权决定自持或出售，第四条约定，如乙方出售商铺或公寓，甲乙双方协定由甲方收取房款，并开具收据，同时安排客服人员协助乙方办理房产等相关手续。其后，金海汇物流公司委托被告山东鸿略房地产营销策划有限公司（以下简称：鸿略公司）对外销售房屋，2019年5月8日鸿略公司与原告签订《豪德公寓定金协议书》并代表金海汇公司收取定金等相关购房款项。以上协议的签订和履行，没有违背诚实信用原则，没有事实隐瞒，根据金海汇物流公司与豪德公司之间《购房协议》的约定，金海汇物流公司有权对外销售涉案等房地产；根据金海汇物流公司与鸿略公司之间委托售房的事实，鸿略公司与原告签订的《豪德公寓定金协议书》因同样有相关的权利基础而合法有效。对于当事人之间依法签订的合法有效的合同、协议，当事人应自觉遵守并认真履行。综上，涉案房屋目前仍登记在豪德公司名下并不奇怪，也不代表金海汇物流公司对原告履行不能，根据金海汇物流公司与豪德公司的约定和前期交易惯例，金海汇物流公司对《购房协议》项下房屋对外销售的，全部由豪德公司配合办理一手房手续，直接登记到购房人名下，如果原告愿意，涉案房屋也可以先登记到金海汇公司名下，然后再过户到原告名下，这样只会增加原告办理房产手续的费用，如果原告坚持，这样办理也不是不可以。并且原告认购涉案房屋时现场详细查勘了房屋的各项情况，销售人员给予了充分介绍和说明，涉案房屋由豪德公司开发，涉案房屋位于豪德广场的事实被告完全知晓并充分了解，所以不存在被告隐瞒事实的情况。原告之所以提出该诉讼，其根本原因在于原告想反悔，不想继续购买涉案房屋。原告的行为才是违背诚实信用原则的违约行为。原告的主张无事实基础，请求法院不予支持，并驳回原告诉讼请求。 豪德公司辩称，涉案合同主体为原告与被告金海汇公司、鸿略公司。答辩人并非涉案合同主体，并非适格被告，我公司于2014年7月9日将涉案房屋卖给金海汇公司，至于金海汇公司将房屋卖给他人与答辩人无关，请求法院驳回原告对我公司诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，当事人提供的证据具备证明效力，能够证明部分事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月8日鸿略公司以金海汇公司名义与王丽签订的《豪德公寓定金协议书》约定：本协议不是签定商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签定商品房买卖合同。在签定本协议书前，购买人对本协议书项下的房屋的状态己作了充分的了解。在此基础上，购买人自愿与出卖方签定本协议书，出卖方：临沂金海汇物流配载有限公司购买人：王丽身份证：37812197005290027出生日期：1970年月29日，性别：女，联系电话：通讯地址：邮政编码：第一条：基本情况(一)购买人所购买的商品房(以下简称该房)为出卖方所销售的位于临沂豪德建材市场豪德公寓项目中的50幢单元101.201室，建筑面积为800.56平方米，该房的用途为：商业；该面积按房产局指定测绘部门最终实测面积为准。第二条：价款与付款方式二)该房按照建筑面积计价，单价为6700元/平方米，房款为5363752元人民币；《二.)由卖方同意购买人按照下列第种方式付款1、一次性付款2、贷款方式付款按揭所需材料详见清单3、分期付款条件见分期合同第三条：定金一)购买人应当自签定本协议书之日即向出卖方指定的财务人员支付定金200000元人民币出卖方在收取定金后，应当向购买人开具收款凭证，并注明收款时间。二)购买人保证在签定定房协议七日内足额缴纳该房屋应付款项应付房款，同时签定《商品房买卖合同》并按有关部门和银行要求提交全套相关按揭资料。如购买人未按出卖方耍求在上述规定时间內缴纳应付房款或未在上述规定时间内与出卖方签定《商品房买卖合同》或未在上述规定时间内按有关部门和银行要求提交全套相关按揭资料，或在规定时间内未与出卖方办理分期手续则视作购买人根本性违约、并自愿放弃出卖方推出优惠，出卖方有权不再通知购买人，且有权将该套房屋另行销售，购买人缴纳的定金不予退还。第四条：购买人未在第三条第二款约定的期限内补齐首付款并提供按揭所需的材料，则视为购买人根本性违约，出卖方有权解除本协议书并不予退还购买人己支付的定金。出卖方有权将该房屋另行出卖给第三方。第五条：为保证联系畅通，购买人在签定本协议时所提供的电话、地址、地址须真实有效变动应及时通知出卖方并予以变更。若出卖方按照上述电话、通讯地址发出通知，无论购买人是否实际接受，亦视为出卖方已履行通知送达义务，购买人应承担由此引起的相关全部责任。第八条：本协议书经双方签字盖章后生效，双方签定的《商品房买卖合同》生效后本协议书自行终止。本协议书终出后，除本协议书第三条、第四条另行约定外，定金应当抵作商品房价款。第七条：本合同各项条款由出卖方及购买人双方协商确定，双方均己清楚了解，并同意全面履行。第八条：发生争议，双方协商解决。协商不成向出卖方住所地人民法院诉讼解决。7日之内付齐100万元首付款。出卖方临沂金海汇物流配载有限公司签定时间： 2019年5月28日购买人：王丽签定时间：2019年5月28日。山东鸿略房地产营销策划有限公司在出卖方临沂金海汇物流配载有限公司处加盖公章，王丽本人签字。 合同签订后，王丽分别于2019年5月8日、5月16日、5月20日、6月20日、7月18日、7月27日、7月28日向鸿略公司法定代表人李钦亮银行转账20万元（现金及微信转账43000元）、38万元、42万元、50万元、50万元、15万元、31万元，共计2460000元。鸿略公司出具了收款收据。鸿略公司将其中206万元支付给金海汇公司。 涉案房屋位于临沂豪德建材市场豪德公寓项目中的50幢单元101.201室是豪德公司开发，办理了商品房预售许可证。 2014年7月9日豪德公司与金海汇公司签订购房协议，约定：经甲、乙双方友好协商，就购买临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司所开发的商铺及小户型公寓达成如下协议： 一、购房面积及价格：总面积21109.18㎡，总价格55226628元（大写：伍仟伍佰贰拾贰万陆仟陆佰贰拾捌元整）。其中：（1）45.47.49.50.51.53六栋部分面积：14618.17㎡，价格29236340元（大写：贰仟玖佰贰拾叁万陆仟叁佰肆拾元整）。（2）75#、76#商铺面积3907.73㎡，价格18757104元（大写：壹仟捌佰柒拾伍万柒仟壹佰零肆元整）。（3）75#、76#公寓面积2583.28㎡，价格7233184元（大写：柒佰贰拾叁万叁仟壹佰捌拾肆元整）。二、付款方式：签订协议当日乙方付款1000万元整（大写：壹仟万元整）房款给甲方，甲乙双方准备交房相关事宜。签订协议十五日内，乙方再支付房款1000万元整（大写：壹仟万元整），甲方当日将其购买所有商铺及公寓交给乙方。自协议签订起六个月内，付清所剩房款35226628元（大写：叁仟伍佰贰拾贰万陆仟陆佰贰拾捌元整）。三、税收事项：乙方购买甲方的商铺和公寓，乙方有权决定自持或出售，如出售，其超出协议价格部分，乙方负责缴纳超出部分的17%税款。四、销售事项：如乙方出售商铺和公寓，甲乙双方协定由甲方收取房款，并开出收据，同时安排客服人员协助乙方办理房产等相关手续。乙方保证，在出售房屋的过程中，产生的一切纠纷，由乙方负责处理，并及时消除对甲方的不良影响，造成甲方损失你的，乙方按照损失的双倍进行赔偿。违约责任：甲乙共同遵守约定，不得违约。协议规定期限内，如甲方违约，将赔付1000万元（大写：壹仟万元整）给乙方，如乙方违约，所交款项将作为违约金不予退还。协议规定付款期限到期后，如乙方未按时将所剩房款交清，未交清部分按每日万分之三滞纳金支付给甲方，直至乙方付清房款为止。 2018年金海汇公司与鸿略公司签订房产销售代理合同，甲方（委托方）金海汇公司，乙方（受委托方）鸿略公司，约定：甲方为促进商品房的销售，根据合同法有关规定，甲方委托乙方对甲方所持有的房产进行销售代理，双方在平等互利的基础上，就销售代理有关事宜达成如下合同条款：第一条委托销售项目的基本情况1、项目名称：豪德公寓；项目座落位置：豪德建材市场。2、该项目为小公寓，可销售总面积约为2万平方米左右，具体本合同项下的销售房源由甲乙双方书面确认，作为本合同文本。第二条销售代理佣金约定本合同项下的销售指：甲方授权乙方独家代理销售合同项下的房产，未经乙方同意，甲方不得调整乙方制定的市场销售价格。3、五金商铺价格5000元/平方米，售楼处商铺5500元/平方米，超出基价部分的销售溢价作为乙方收益且全部为乙方所有的代理销售行为。第三条结算方式及客户佣金的判定1、对于一次性付款的客户：甲方与客户签订《商品房买卖合同或购房协议》并受到全款后20天内，乙方即可提取该套房屋代理佣金。2、按揭付款客户，甲方与客户签订《商品房买卖合同或购房协议》，并在甲方受到银行转付的按揭购房款项后，乙方一个月内提取该套房屋代理佣金。3、佣金结算方式：按成交套结（甲方扣除基价部分后，溢价部分转付乙方）。乙方提取佣金时，甲方有权留取每套应支付佣金的1000元作为乙方履约保证金。4、如甲方未能按时结佣，违约二次就此终止合作。5、甲方不授权乙方指定银行账户，卖出的价格全部打入甲方指定的账户。第四条代理销售期限自2018年4月29日起至2019年5月10日止（一年），半年内销售50%。代理期限内，乙方依约完成销售任务的，甲方留取的乙方履约保证金于代理到期后7日内一次性无息全额退还；乙方未能依约完成销售任务的，甲方有权解除本协议，履约保证作为乙方违约金不再退付。第五条甲方权利与义务甲方应向乙方提供一下文件和资料：甲方营业执照副本复印件和银行账户；提供关于本项目所需的有关资料。按《山东省临沂市商品房（买卖）合同》范本提供销售合同及合理销售该项目所需的收据，以实际使用的数量为准，余数全部推给甲方；甲方承担涉及购房客户过户的相关费用；（一手房买方承担过户购买费用，二手房相关费用甲方承担）2、甲方保证若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，因甲方造成甲方负责，乙方造成乙方负责。3、甲方保证工程质量、工程进度、综合验收时间、交付标准及交房时间。项目在修建过程中，若发生设计变更，甲方应当在确定需要变更之日起2个工作日内书面通知乙方；4、甲方派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；5、甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须在发生类似情况之日起2个工作日内书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；6、提供装修好的售楼中心；本合同项下的推广费用（包括报纸广告、印制宣传材料、售楼处及布置等）由乙方负责并支付费用。7、甲方指派专人负责房屋买卖合同的签章；8、合作期限内，授权乙方以甲方的名义独家销售甲方名下的物业产权，甲方不得将销售权交予其他第三方，并遵从乙方制定的销售价格，不得随意调整。但甲方有权自行销售单笔业务在14套以上的房产，甲方的销售价格超过本合同约定价格的部分仍作为乙方佣金由乙方支取；甲方自行销售的价格低于本合同约定价格的，甲方给予乙方每套200元的佣金补助，计入乙方销售业绩任务。9、写字楼改建成公寓由甲方负责协调、狗头弄和处理，并符合居住需求，所需非用由客户出资。10、甲方有权督导乙方销售，增加销售人员。第六条乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；依据不同时期涉及单页内容；在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；利用各种形式开展多渠道销售活动；在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约（甲方提供的认购合同），并收取购房定金交付甲方；非一次性购房客户甲方负责按揭贷款。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按照甲乙双方确定的付款方式向客户收款。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。乙方代理销售过程中，不得违法制作，发布广告等违法行为，否则造成的后果由乙方承担。乙方安排的常驻销售人员应不低于2名。 金海汇公司在销售临沂豪德建材市场豪德公寓项目中，起初房屋走“一手房”手续，即由买房人与豪德公司签订商品房预售合同，买房人是第一手的买房人；以后则不能办理“一手房”手续，只能走“二手房”手续，即金海汇公司是第一手的买房人，只能从金海汇公司买上述房产。王丽购买时，鸿略公司及金海汇公司按前期交易习惯向其介绍可以走“一手房”手续，此后因不能走“一手房”手续双方发生纠纷。 原告提起诉讼中因保全支出诉讼财产保全责任保险费4500元。 本院认为，本案争议焦点：1.原告主张的被告鸿略公司承诺对涉案房产按照是一手房为原告办理产权登记手续事实是否成立，如成立是否构成欺诈，是否可以据此撤销合同；2.李钦亮是否承担责任；3.各被告是否承担责任承担什么责任；4.原告主张的利息以及损失是否支持；5.案涉合同主体是鸿略公司还是金海汇公司。关于争议焦点1，鸿略公司与金海汇公司签订的销售代理合同合法有效，双方形成委托合同关系，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，鸿略公司的民事法律行为对金海汇公司发生效力，鸿略公司以金海汇名义与王丽签订的豪德公寓定金协议书对金海汇公司发生效力。根据当事人陈述及其他证据，可以认定鸿略公司按前期交易习惯向王丽承诺可以走“一手房”手续，王丽也明知鸿略公司是代理金海汇公司销售，鸿略公司的民事法律行为对金海汇公司发生效力。走“一手房”手续与走“二手房”手续在办理按揭贷款及交易税费上有明显的差别，“一手房”价格一般高于“二手房”。因此能否走“一手房”手续属于影响订立合同的重大事实，金海汇公司承诺可以走“一手房”手续的行为属于告知对方虚假情况，导致王丽陷于错误判断并基于该错误判断而作出签订协议的意思表示，金海汇公司的行为构成欺诈，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，王丽有权申请人民法院撤销。据此，依法撤销王丽与金海汇公司签订的豪德公寓定金协议书。关于争议焦点2，李钦亮的行为是职务行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，其行为对鸿略公司发生法律效力，应由鸿略公司承担相应责任。关于争议焦点3，在合同撤销后依照《中华人民共和国民法总则》一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，金海汇公司应当返还取得的206万元。鸿略公司取得的40万元也是因豪德公寓定金协议书而取得，而且依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，鸿略公司应当将该款转交给金海汇公司，因此鸿略公司应予返还，因鸿略公司的行为对金海汇公司发生法律效力，对该40万元金海汇公司也负有返还义务。王丽要求豪德公司承担责任，无事实和法律依据，不予支持。关于争议焦点4，依照《中华人民共和国民法总则》一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，酌情支持分别以20万元、38万元、42万元、50万元、50万元、15万元、31万元为基数，分别自2019年5月8日、5月16日、5月20日、6月20日、7月18日、7月27日、7月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，以2460000元为基数自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息。原告主张的损失50万元，未提供充分证据证实，不予支持。关于争议焦点5，根据以上分析，鸿略公司以金海汇名义与王丽签订的豪德公寓定金协议书对金海汇公司发生效力，合同主体是金海汇公司和王丽。关于原告主张的诉讼财产保全责任保险费4500元，属于原告的损失范畴，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十七条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下： 一、撤销原告王丽与被告临沂金海汇物流配载有限公司2019年5月8日签订的豪德公寓定金协议书； 二、被告临沂金海汇物流配载有限公司于本判决生效后十日内返还原告王丽206万元并赔偿利息损失【分别以20万元、38万元、42万元、50万元、50万元、15万元、31万元为基数，分别自2019年5月8日、5月16日、5月20日、6月20日、7月18日、7月27日、7月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，以2460000元为基数自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息】； 二、被告临沂金海汇物流配载有限公司、山东鸿略房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告王丽40万元； 三、被告临沂金海汇物流配载有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王丽诉讼财产保全责任保险费4500元； 四、驳回原告王丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行所给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30480元，减半收取计15240元及保全申请费5000元，由被告临沂金海汇物流配载有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  何国防 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘洪斌