安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初3612号 原告:安徽盛尊工业园建设服务有限公司，住所地安徽省江南产业集中区凤鸣大道与松花江路交叉口东南角区域。统一社会信用代码91341700052913303E 法定代表人：夏稳定，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:房船生，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王婷婷，女，该公司职工。 被告：安徽省鑫富维木业有限公司，住所地安徽省池州市江南产业集中区盛尊工业园**厂房。统一社会信用代码91340122MA2MX8WU17 法定代表人：王富萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汤厚龙，安徽安池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡唐，男，该公司职工。 原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司（以下简称“盛尊公司”）诉被告安徽省鑫富维木业有限公司（以下简称“鑫富维公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告盛尊公司的委托诉讼代理人房船生、王婷婷，被告鑫富维公司委托诉讼代理人汤厚龙、胡唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛尊公司向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2018年12月20日签订的《标准化厂房租赁合同》；2、判决被告立即腾空位于池州市江南产业集中区盛尊工业园标准化厂房5号楼一层、二层和办公用房并交付原告，从2020年8月23日起每月按37788元标准支付房屋占有使用费直到交付之日止；3、判决被告立即支付2020年7月19日至2020年8月22日期间的租金2826.4元；4、判决被告立即向原告支付自2018年12月19日至2019年3月18日装潢期间的租金137135元；5、判决被告立即向原告支付自2020年8月7日起至交付之日止的水电费其中2020年8月7日至2020年10月7日止的水费为772元，2020年9月7日至2020年10月6日电费为8832元；6、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月20日，原、被告签订《标准化厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于安徽江南产业集中区安徽盛尊工业园标准化厂房5号楼，专用于整木家具的生产销售；租赁期限自2018年12月19日至2021年12月18日止，其中2018年12月19日至2019年3月18日为装潢期，原告不向被告收取租金，仅收取物业费，装修期以被告履行合同为前提，若乙方在租赁期结束前退租，需要缴纳装修期的租金；在租期内，厂房租金为一层7元/平方米/月，二层6元/平方米/月，三层5元/平方米/月，办公用房10元/平方米/月，厂房面积6557.19平方米，办公用房636.86平方米，每月租金45711.74元；租金每两个月支付一次，首期租金应在厂房交付当日前付清，以后每个月提前七天付清下两个月的租金；物业管理费每月每平方米0.6元，按月收取；合同还约定了厂房的使用要求、合同解除情形、违约责任等。2020年4月，被告不再承租前述5#厂房三层房屋，每月租金调减10928.65元，物业费每月调减1311.44元。合同签订后，被告多次违约，未按合同约定使用房屋，环评等手续不全，生产中造成环境污染；出现安全隐患拒不整改；长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社会稳定；没有信用，多次欠付租金、物业管理费等。原告因被告欠付租金已通知被告解除《标准化厂房租赁合同》，然被告于2020年8月22日收到通知后，拒不配合办理移交和结算手续。为维护自身的合法权益，原告特向贵院起诉，请求贵院判如所请。 被告鑫富维公司辩称：1、被告认为合同继续有效并正在履行，并不存在原告解除合同的情形，2、原告在履行合同的过程中，将已出租给被告的厂房出租给第三方并向第三方收取租金，并没有经过被告同意，被告严格按照合同履行，偶尔出现租金没有支付，但并没有原告所说的解除合同，原告的3、4、5项的诉讼请求并不成立，被告已经缴纳了。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实：2018年12月20日，原、被告签订《标准化厂房租赁合同》，约定原告将其位于安徽江南产业集中区安徽盛尊工业园标准化厂房5号楼租赁给被告，用于整木家具的生产销售；租赁期限自2018年12月19日至2021年12月18日止，其中2018年12月19日至2019年3月18日为装潢期，原告不向被告收取租金，仅收取物业费，装修期以被告履行合同为前提，若被告在租赁期结束前退租，需要缴纳装修期的租金；在租期内，厂房租金为一层7元/平方米/月，二层6元/平方米/月，三层5元/平方米/月，办公用房10元/平方米/月，厂房面积6557.19平方米，办公用房636.86平方米，每月租金45711.74元；租金每两个月支付一次，首期租金应在厂房交付当日前付清，以后每个月提前七天付清下两个月的租金；物业管理费每月每平方米0.6元，按月收取；合同还约定了厂房的使用要求、合同解除情形、违约责任等。后被告多次未按时缴纳租金、物业管理费、支付水电费，未按照约定使用房屋。2020年8月21日，原告向被告送达《解除厂房租赁合同的通知》，其理由主要是被告拖欠租金等。原告多次发出缴费通知和整改通知，被告未有积极举动，遂诉至本院。 另查明，2020年4月原告拟定一份补充协议，准备将5#厂房三层提供给第三方使用，但被告未在补充协议上签字确认。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行合同。原告依约向被告交付了厂房供被告使用，被告应当依约向原告履行支付租金、物业费、水电费等义务。现被告屡次拖欠租金等费用，已构成违约，原告已于2020年8月21日向被告送达书面要求解除合同的通知，被告仍然未履行支付拖欠租金等费用，现原告依法请求解除双方的租赁关系，符合合同约定与法律规定，所欠付的房屋租金、物业费、水电费应予以支付。原告要求被告腾出租赁厂房并支付租用期间的费用，本院予以支持。现原告要求被告支付装潢期间的房租，无合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款，第九十四条（二）项，第九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司与被告安徽省鑫富维木业有限公司双方于2018年12月20日签订的《标准化厂房租赁合同》于本判决生效之日起予以解除，被告安徽省鑫富维木业有限公司于生效后三十日内向将位于池州市江南产业集中区盛尊工业园标准化厂房5号楼一层、二层和办公用房腾空并交付原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司； 二、被告安徽省鑫富维木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司支付厂房租金（或占用费），标准按每月37788元，自2020年7月19日至实际交付厂房日止； 三、被告安徽省鑫富维木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司支付所欠的物业管理费与实际使用的水电费（费用以原告开具的票据为依据）； 四、驳回原告安徽盛尊工业园建设服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3299元，减半收取1649.50元，由被告安徽省鑫富维木业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费3299元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈爱勤 二〇二〇年十二月二日 书记员  陈 雪