四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8352号 原告：成都空港现代服务业发展有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道大件路**。 法定代表人：蒋晓剑，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：冯咏，四川天润华邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆锐，四川天润华邦律师事务所律师。 被告：成都欣浩仓储服务有限公司，住，住所地成都市双流区西航港街道航枢大道**/div> 法定代表人：陈龙。 原告成都空港现代服务业发展有限公司（以下简称现代服务公司）与成都欣浩仓储服务有限公司（以下简称欣浩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代服务公司委托诉讼代理人冯咏、陆锐到庭参加诉讼，被告欣浩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 现代服务公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除现代服务公司与欣浩公司签订的《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》；2、请求法院依法判决欣浩公司将依据租赁合同承租的4#监管仓库及4#仓库贴建办公区腾空后返还给现代服务公司；3、请法院依法判决欣浩公司从2017年12月15日起至实际腾空房屋并返还给现代服务公司之日止，按照《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》租金计算办法，支付给现代服务公司所欠缴的租金，暂算至2020年4月14日为1341184.5元；4、请求法院依法判决欣浩公司从2016年12月15日起至实际腾空房屋并返还给现代服务公司之日止，按照《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》水电费计算办法，支付给现代服务公司所欠缴的水电费，暂算至2020年4月14日为13916.04元（水费2100元，电费11816.04元）；5、请求法院依法判决欣浩公司从2016年12月15日起至实际腾空房屋并返还给现代服务公司之日止，按照《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》物业管理费计算办法，支付给现代服务公司所欠缴的物业管理费，暂算至2020年4月14日为228647.9元；6、请求法院依法判决欣浩公司从2016年12月15日起至实际腾空房屋并返还给现代服务公司之日止，以实际拖欠费用（租金、物管费、水电费）总金额为基数，每月2%标准支付给现代服务公司所欠缴的滞纳金，暂计算至2020年4月14日为495738.05元。事实和理由：现代服务公司与欣浩公司于2016年6月13日签订了《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》，合同约定现代服务公司将位于成都市双流区西航港街道航枢大道500号的成都空港保税物流中心4#监管仓库1100㎡及4#监管仓库贴建办公区132㎡租给欣浩公司使用，并约定欣浩公司于2016年12月15日开始向现代服务公司缴纳租金、物管费及水电费（2016年12月15日至2017年12月14日免租金，物管费和水电费未免），如欣浩公司未按期支付上述费用，则按照1‰每日的标准支付给现代服务公司滞纳金，逾期30日以上，现代服务公司除收取滞纳金外，还享有合同单方解除权。在合同履行中，欣浩公司仅在第一年缴纳了30072.1元，其余租金、物管费及水电费一直拖欠至今，现代服务公司已经多次向欣浩公司催告，并向其送达律师函，欣浩公司未支付欠缴款项。综上，为维护自身合法权益，现代服务公司诉至法院。 欣浩公司未作答辩，且未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：成都市双流区现代服务业发展投资有限公司（甲方，出租方）与欣浩公司（乙方，承租方）于2016年6月13日签订了《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》，合同约定，1、甲方将位于成都市双流区西航港街道航枢大道500号的成都空港保税物流中心4#监管仓库1100㎡及4#监管仓库贴建办公区132㎡租给乙方使用，安装调试期6个月，从2016年6月15日起至2016年12月14日。租赁期限为5年，自2016年12月15日起至2021年12月14日止；2、监管仓库第一年租金单价为30元/㎡/月，从第二年起租金按5%逐年递增，第一年租金为396000元（根据优惠政策，第一年租金免除，即2016年12月15日至2017年12月14日的租金396000元），第二年租金为415800元，第三年租金为436590元，第四年租金为458420元，第五年租金481340元。贴建办公区第一年租金为60元/㎡/月，从第二年起租金按5%逐年递增，第一年租金为95040元（根据优惠政策，第一年租金免除，即2016年12月15日至2017年12月14日的租金95040元），第二年租金为99792元，第三年租金为104782元，第四年租金为110021元，第五年租金115522元；3、监管仓库、贴建办公区物业管理费为5元/㎡/月，每年物管费均为73920元，本合同租赁期限内不予增加。水费采取固定收费方式，收取标准为50元/月。电费单价按当地供电部门统一收费标准收取，按照实际用量的10%作为损耗之和计取；4、租金和物业管理费实行先付后用，按季度支付，第一期租金及物业费自合同签订并生效后15日内付清，以后每期租金及物业管理费在前一租期到期日前30日支付。乙方如拖欠租金及物业管理费，甲方给予10日宽限期，从第11日起开始乙方应按实欠租金和物业管理费每日1‰的标准向甲方支付滞纳金。逾期30日仍未付清租金和物业管理费，乙方除按前述标准向甲方支付滞纳金外，甲方有权单方解除合同。水、电费用按月支付，乙方在当期结束后与甲方对账确认后10日内全额支付给甲方。乙方如拖欠水电费，甲方给予10日宽限期，从第11日起开始乙方应按实欠水电费每日1‰的标准向甲方支付滞纳金。逾期30日仍未付清水电费，乙方除按前述标准向甲方支付滞纳金外，甲方有权单方解除合同；5、合同签订后10日内，乙方向甲方缴纳50000元履约保证金。在合同履行过程中如乙方违约，按照合同约定应向甲方支付违约金的，甲方有权直接在该履约保证金扣除相应违约金，当履约保证金不足以抵扣违约金时，不足部分由乙方向甲方另行支付；6、如乙方未按本合同条款按时支付租金、货物处置费及场站管理费、物业管理费、进境个人物品操作费、水电费等费用，超出约定支付期限30日的，甲方有权无条件单方终止本合同、停止合同所涉业务并将乙方承租物另行对外出租，乙方缴纳的履约保证金甲方不予退还，同时由此造成的其他损失及影响全部由乙方承担。 合同签订后，欣浩公司支付了50000元保证金。现代服务公司依约提供了案涉房屋，欣浩公司支付了30072.1元物业管理费，后未再付款。欣浩公司于2018年1月8日向成都市双流区现代服务业发展投资有限公司发函申请调整租赁面积，并承诺结清2018年1月15日之前的租金及物管费。成都市双流区现代服务业发展投资有限公司对欣浩公司的申请予以拒绝。截止2020年6月14日，欣浩公司尚欠现代服务公司租金1341184.5元、物业管理费228647.9元、水费2100元、电费11816.4元。 另查明，2019年8月15日，成都市双流区现代服务业发展投资有限公司名称变更为成都空港现代服务业发展有限公司。 证明上述事实的有原、被告工商信息材料、《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》、《申请书》、《回函》、转款凭证、物业交接清单、电表读数照片及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，现代服务公司与欣浩公司签订的《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 本案中，欣浩公司欠缴租金、物业管理费等费用的行为已经违约，合同约定“租金和物业管理费实行先付后用，按季度支付......逾期30日仍未付清租金和物业管理费，乙方除按前述标准向甲方支付滞纳金外，甲方有权单方解除合同。水、电费用按月支付......逾期30日仍未付清水电费，乙方除按前述标准向甲方支付滞纳金外，甲方有权单方解除合同”故现代服务公司要求解除合同符合该合同约定。依照《中华人民共和国合同法》九十六条之规定，现代服务公司行使解除合同权利应当通知欣浩公司。本案中，现代服务公司通知的时间应当以起诉状送达之日为准，即2020年12月13日，现代服务公司与欣浩公司签订的《成都空港保税物流中心成都欣浩4#仓库及贴建办公区租赁合同》解除。 合同解除后，欣浩公司应按照合同约定腾退房屋并交付给现代服务公司，故对现代服务公司要求欣浩公司腾空并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。 现代服务公司依照合同约定向欣浩公司提供了租赁房屋，欣浩公司应当向现代服务公司支付合同解除之前的租金等相关费用。 关于租金部分。根据双方合同约定“监管仓库第一年租金单价为30元/㎡/月，从第二年起租金按5%逐年递增，第一年租金为396000元（根据优惠政策，第一年租金免除，即2016年12月15日至2017年12月14日的租金396000元），第二年租金为415800元，第三年租金为436590元，第四年租金为458420元，第五年租金481340元。贴建办公区第一年租金为60元/㎡/月，从第二年起租金按5%逐年递增，第一年租金为95040元（根据优惠政策，第一年租金免除，即2016年12月15日至2017年12月14日的租金95040元），第二年租金为99792元，第三年租金为104782元，第四年租金为110021元，第五年租金115522元”，故欣浩公司应当支付2017年12月15日至2020年12月13日共计36个月的租金为1625405元[（监管仓库租金=第二年租金415800元+第三年租金436590元+第四年租金458420元）+（贴建办公区租金=第二年租金99792元+第三年租金104782元+第四年租金110021元）=1625405元]。 关于物业管理费。现代服务公司与欣浩公司的合同中约定了“监管仓库、贴建办公区物业管理费为5元/㎡/月，每年物管费均为73920元，本合同租赁期限内不予增加”，故欣浩公司租赁期间2016年12月15日至2020年12月13日共计48个月的物业管理费为295680元，在扣除欣浩公司已经缴纳的物业管理费30072.1元后，还应当支付物业管理费265607.9元（73920元×4年-30072.1元）。 关于水电费。现代服务公司与欣浩公司在合同中约定了“水费每月固定为50元，电费单价按当地供电部门统一收费标准收取，按照实际用量的10%作为损耗之和计取”。水费从2016年12月15日至2020年12月13日合计2400元（50元×48个月），电费根据现代服务公司提交的物业交接清单及电表读数照片，欣浩公司从2016年12月15日至2020年4月7日4个电表共计用电10220.6度，单价1.051元，金额10741.85元，加上合同约定的10%，共计11816.04元。因欣浩公司未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩的权利，故本院对现代服务公司的关于水电费主张予以支持。 关于合同解除后至欣浩公司实际腾退前的占用费、物业费及水电费等。合同解除后，欣浩公司未将案涉房屋腾退给现代服务公司，欣浩公司因实际占用了现代服务公司的房屋，导致现代服务公司无法实现收益的目的，欣浩公司应当按照合同约定的租金标准向现代服务公司支付自2020年12月14日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，同时按照合同约定标准支付物业管理费、水费及电费（据实结算）至实际腾退之日止。 关于滞纳金。根据合同约定，承租方应当按时交纳租金等费用，未按时缴纳的，出租方给予10日宽限期，从第11日起开始承租方应按实欠租金、物业管理费及其他费用每日1‰的标准向出租方支付滞纳金。该滞纳金实际上为逾期付款的违约金，违约金以弥补损失为准，兼具惩罚功能。因现代服务公司签订合同后收取了欣浩公司50000元保证金，该保证金实质上系具有担保性质的违约金，该保证金作为违约金已足以弥补现代服务业的损失，故对现代服务业公司主张支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都空港现代服务业发展有限公司与被告成都欣浩仓储服务有限公司于2016年6月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年12月13日解除； 二、被告成都欣浩仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市双流区西航港街道航枢大道500号的成都空港保税物流中心4#监管仓库及4#监管仓库贴建办公区并交付给原告成都空港现代服务业发展有限公司； 三、被告成都欣浩仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都空港现代服务业发展有限公司支付租金1625405元； 四、被告成都欣浩仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都空港现代服务业发展有限公司支付物业管理费265607.9元； 五、被告成都欣浩仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都空港现代服务业发展有限公司支付水费2400元、电费11816.04元； 六、被告成都欣浩仓储服务有限公司在实际腾退前按照合同约定的租金标准向原告成都空港现代服务业发展有限公司支付自2020年12月14日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，同时按照合同约定标准支付同时期的物业管理费。水费及电费据实结算； 七、驳回原告成都空港现代服务业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11718元、公告费560元，由被告成都欣浩仓储服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  陈春梅