江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10383号原告：无锡市住房置业融资担保有限公司，住所地无锡市梁溪区永和路**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月，江苏润远律师事务所律师。被告：刘正学，男，1972年3月15日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：缪志琴，女，1975年1月4日生，汉族，住无锡市惠山区。原告无锡市住房置业融资担保有限公司（以下简称住担保公司）与被告刘正学、缪志琴追偿权纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼。被告刘正学、缪志琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。担保公司向本院提出诉讼请求：1、刘正学、缪志琴立即归还代偿款717664.68元；并支付利息（自2020年8月3日起至实际支付之日止，以10011.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年11月2日起至实际支付之日止，以339105.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年11月3日起至实际支付之日止，以368547.62元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），以及担保公司为实现债权支出的律师代理费51085元。2、对刘正学、缪志琴前述第1项债务及本案诉讼费用，担保公司有权以刘正学、缪志琴提供抵押的苏（2018）无锡市不动产证明第0021665号不动产登记证明项下位于无锡市惠山区复地新城233房屋与刘正学、缪志琴协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2011年2月18日，刘正学、缪志琴向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农业银行）贷款128.8万元，向无锡市住房公积金管理中心贷款50万元，担保公司为上述贷款提供担保。刘正学、缪志琴以其名下无锡市惠山区复地新城233房屋向担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。后刘正学、缪志琴未按约归还借款本息，担保公司代刘正学、缪志琴归还借款本息合计715705.63元。担保公司履行保证责任后有权向刘正学、缪志琴追偿，并为此支出律师代理费51085元，故请求判如所请。刘正学、缪志琴均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年2月18日，刘正学、缪志琴与农业银行、担保公司签订个人购房担保借款合同，约定刘正学、缪志琴为购买复地新城33-1-102的房产向农业银行借款128.8万元，借款期限自2011年2月18日至2036年2月17日止，执行浮动利率：在基准利率基础上下浮5%，担保公司为该借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的所有费用。同日，刘正学与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、农业银行、担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定刘正学、缪志琴为购买上述房产向公积金中心借款50万元，借款期限自2011年2月18日至2036年2月17日，借款利率为月利率3.75‰，担保公司为该借款提供连带责任保证。同日，担保公司与刘正学、缪志琴签订抵押反担保合同，约定担保公司为刘正学、缪志琴的借款提供保证担保，刘正学、缪志琴以其所购的复地新城33-1-102的房产向担保公司提供抵押反担保；若刘正学、缪志琴违反借款合同导致担保公司承担保证责任的，担保公司在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求刘正学、缪志琴支付担保公司为其履行担保责任所支付款项以及担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费，以及其他合理费用；同时，担保公司在抵押担保范围内对刘正学、缪志琴的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权；抵押反担保的范围为担保公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自担保公司承担保证责任后产生的损失。同日，担保公司向农业银行出具个人住房公积金贷款担保通知书，同意按照与农业银行的约定承担保证连带责任。抵押房产领取了苏（2018）无锡市不动产证明第0021665号不动产登记证明。2020年8月3日、11月2日、11月3日，担保公司分别为刘正学、缪志琴垫付借款本息10011.75元、339105.31元、368547.62元，共计717664.68元。担保公司与江苏润远律师事务所签订委托代理协议，担保公司委托江苏润远律师事务所指派律师代理本案诉讼，约定律师代理费为51085元。上述事实，有个人购房担保借款合同、无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、个人住房公积金贷款担保通知书、抵押担保合同、不动产登记证明、履行保证责任通知书清单、职工还款流水账、业务凭证、委托合同以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，刘正学、缪志琴与担保公司签订的个人购房担保借款合同、委托贷款合同、抵押担保合同均系各方的真实意思表示，合法有效。担保公司为刘正学、缪志琴代偿借款本息后，有权向刘正学、缪志琴追偿，并要求刘正学、缪志琴支付利息及其为本案诉讼支出的律师代理费。对担保公司的诉讼请求，本院予以支持。刘正学、缪志琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘正学、缪志琴于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业融资担保有限公司归还垫付款717664.68元；并支付利息（自2020年8月3日起至实际支付之日止，以10011.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年11月2日起至实际支付之日止，以339105.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年11月3日起至实际支付之日止，以368547.62元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；以及无锡市住房置业融资担保有限公司为实现债权支出的律师代理费51085元二、对刘正学、缪志琴前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业融资担保有限公司有权以刘正学、缪志琴提供抵押的（2018）无锡市不动产证明第0021665号不动产登记证明项下的位于无锡市惠山区复地新城233房屋与刘正学、缪志琴协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款优先受偿如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11468元减半收取为5734元、保全费5000元，合计10734元，由刘正学、缪志琴负担。该款已由无锡市住房置业融资担保有限公司预交，刘正学、缪志琴应于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业融资担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李家先二〇二〇年十二月二十八日法官助理 葛 伟书 记 员 胡晓月本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》：第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。