北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初69005号原告：刘金花，女，1979年12月25日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：李阳，女，1991年3月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告刘金花（以下简称原告）与被告李阳（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告押金548元、2020年8月29日至2020年9月9日共计12天的租金2040元；2、判令被告赔偿原告7天误工费840元；3、判令被告向原告开具2018年9月至2020年9月的租金发票。事实和理由：原告于2018年9月经朋友介绍租住被告位于北京市朝阳区某小区23区4号楼1单元303室房屋（以下简称涉案房屋），合同一年一签，租金是押一付三，每月5300元，押金5300元。2019年9月8日双方签订了第二年的租赁合同，合同到期日是2020年9月9日。原告于2020年6月25日告知被告下一年不再续签，并与被告协商退还2020年8月9日至2020年9月9日的租金5300元。2020年7月20日，原告将部分生活物品搬入新住所。2020年8月24日，被告说要带人看房让原告开门，原告同意。2020年8月25日被告母亲带人看房，期间一直用语言攻击原告，关于房屋的卫生问题原告与被告通过微信进行过沟通，被告明确表态剩余清洁问题自己找小时工清洁房屋。原告于2020年8月26日将房屋认真清洁干净，并于2020年8月27日告知被告已经打扫好了。2020年8月28日被告联系原告说有人要看房，还是被告母亲带着人来的，看完房后被告叔叔过来将每个房间查看后，又试了空调电器等，跟原告说给他一把钥匙方便他们带人看房，原告同意并将唯一一把钥匙给了被告叔叔。原告通过微信将燃气表和电表截图及将唯一的钥匙给被告家人告知被告。2020年8月28日至2020年9月7日期间，被告未将钥匙归还原告，也没有联系原告。2020年9月7日，被告约原告晚上八点左右交接燃气卡和电卡，原告将燃气卡和电卡交给了被告母亲，当时被告母亲未提及任何关于房子卫生差的话语。2020年9月8日，被告通过微信退还原告押金4830元，少退548元，原告查询后立即拨打微信语音联系被告，询问为何扣除548元，被告回复扣的是请家政保洁员做保洁的费用。原告认为被告在租赁合同存续期间有以下不合理行为，一是原告将钥匙给被告后，被告带人看房后并未及时归还钥匙；二是被告擅自带保洁进入房屋并未征得原告同意，是非法入室；三是被告拿走钥匙、燃气卡、电卡，并未告知原告需要扣除押金，从未提到扣除清洁费用，被告直接恶意扣除原告押金，属于欺诈行为；四是被告母亲态度恶劣、言语冒犯，使用语言暴力对原告进行人格攻击，造成原告严重的心理负担，精神恍惚、严重失眠，影响工作。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。租赁合同到期日为2020年9月8日，原告未将钥匙交给被告，而是交给被告的叔叔，原告是因为嫌总有人看房麻烦，而且时间不固定，又心急于房屋提前出租可以从中获利，所以将钥匙交到了被告叔叔手中，原告跟被告叔叔说将房屋钥匙其中一把给被告叔叔，被告叔叔询问原告两次是否还有其他钥匙，是否需要在租户看完房子及时将钥匙还给原告，是原告让被告叔叔拿着这把钥匙，方便随时有人看房，不要折腾她，她要上班。2020年8月28日至2020年9月8日合同仍未解除，还在履行期间。被告手中有2020年9月7日自己计算的被告应退还的押金、费用等，当时双方达成一致被告退给原告押金5300元、燃气费77元，共计5377元，被告只退了4830元，扣除的547元是清洁费，被告应退4829元，但被告为凑整数给了原告4830元，原告就是因为这笔清洁费才起诉被告。被告不同意退还押金547元，原告已经将东西搬走了，2020年8月24日之后经常有租客来看房，大多对租金没有异议，但租客一致反映房屋脏乱、家具家电破烂不堪，原告带自己朋友来看也没有出租出去，被告是出于好心，既然租客都嫌弃脏乱差，原告租期快到了，早点租出去可以减少原告损失，才找保洁打扫卫生，虽然经过努力直至租赁合同结束也没有租出去，但被告初心是好的，原告还人身攻击被告。不同意退还租金，合同是到2020年9月8日，被告没有拿到原告的钥匙，原告是给了被告叔叔，燃气卡、电卡原告在2020年9月7日给了被告母亲，被告没有扣除押金，仅扣除了547元的清洁费。合同没有约定需要给原告开具发票，双方有共同的朋友，租金5300元比市场价低。如果原告可以看懂合同，就不会没事找事，浪费被告时间，应该给被告误工费。另外，原告承租期间损坏房屋内家具、家电，原告应当赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》被告将涉案房屋出租给原告居住使用，租赁期限一年，自2019年9月9日至2020年9月8日，每月租金5300元，合同有以下约定：“四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币伍仟叁佰元整作为押金，待不租或租满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。（合同期满后不再租赁此房屋时，请务必打扫干净，尽可能恢复到租赁时原样，如不履行看损毁程度扣除押金，情节严重的追究其责任）。六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除时，必须提前壹个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。”租赁合同到期前，原告提前通知被告不再续租，原告于2020年8月中旬将自己物品搬走，后为方便被告带租客看房，2020年8月28日原告将涉案房屋的钥匙交给被告叔叔，之后原告并未要求被告将钥匙还给原告。原、被告均认可2020年8月28日双方并未就解除《房屋租赁合同》达成一致意见。在2020年9月7日原、被告的微信记录中，有以下内容；“被告：那这两天把账结一下吧。燃气卡电卡还没给我吧？原告：燃气是192元，减去电费115，押金是5300元，我给你卡，方便直接给我转过来吧，我下班给你送燃气卡和电卡去，你说呢。2020年9月8日，被告：押金已转到您提供的招行卡里了，请注意查收。原告：我押金是5300燃气是77，你给我多少钱呀，（发送4830元的收款截图一张），你这是什么，你最好一分不差的退给我。被告：（发送房屋图片、租赁合同图片）。原告：你不用给我看这个，这个钱不给我退回来，我奉陪到底。”被告在押金中扣除了547元的保洁费，被告称2020年8月6日、2020年8月25日通过微信告知原告之前租户都是请人打扫，油烟机需要专业人员清理，2020年8月30日被告检查涉案房屋时发现房屋很脏，被告没有告知原告，因为原告说自己已经清理了两遍，于是2020年8月30日被告在未告知原告的情况下，聘请保洁对涉案房屋进行了清理，花费保洁费360元、油烟机费188元，共计548元，后被告在未告知原告的情况下，在2020年9月8日退还押金时直接从押金中扣除了547元的保洁费，直到退还押金之后被告才告知原告扣款原因，对于2020年8月30日房屋卫生状况及保洁费用支出，被告提交了与家政公司的微信记录、家政服务派工单、收据、2020年8月30日拍摄的照片佐证。原告对上述证据的真实性、关联性、证明目的不认可，称涉案房屋原告已经清理过，不是照片中的样子，不认可照片的拍摄时间，如果涉案房屋是这样被告母亲不可能带人看房也不可能收钥匙，被告是为了不退还原告押金自己制造的，原告将钥匙归还后，被告从未告知过原告涉案房屋卫生有问题，也没有告知找保洁的事情，直到被告退还的钱少了原告询问后被告才说了扣款原因，2020年8月25日被告在微信中没让原告保洁，不需要原告做，对此原告提交与被告微信记录：“2020年8月25日，被告：您这边能归置多少归置多少吧，我妈就是比较爱干净，因为头一家走的时候就请小时工他们，然后都收拾干净了，然后就您弟弟吧，来的时候住那个房子，然后反正每次我们家这边走的住房的，全都是把油烟机给清洗了，然后把那个就是请小时工把那个屋子给收拾了都是这样，然后您这边的话就是能看收多少，收多少吧，然后实在不行的话那个我们家自己弄吧，那也没办法不是吗？原告：好嘞，我明天再收拾收拾。”被告对微信记录的真实性认可，关联性、证明目的不认可，称原告对语音内容有误解，被告在语音中提到之前租户都是请人打扫，油烟机需要专业人员清理。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。关于原告主张的退还租金的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》的约定，租期至2020年9月8日届满，原告与被告家人在2020年8月28日协商一致将涉案房屋的钥匙交给被告家人，是原告为方便被告带人看房给予的协助，原告也未要求被告将钥匙返还给原告，双方并未在当日就合同提前解除达成一致意见，应当认为原告是自愿放弃2020年8月28日至2020年9月8日租期内对涉案房屋使用的权利，原告现以交还钥匙为由要求被告退还上述期间内的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于押金，《房屋租赁合同》第四条明确约定“务必打扫干净，尽可能恢复到租赁时原样”，从被告提交的2020年8月30日的照片、收据及双方微信记录来看，涉案房屋确实存在卫生状态不佳的问题，被告虽在2020年8月25日的微信中提到实在不行被告自己弄类似的话，但也说了让原告尽量打扫，该微信记录并不能证明被告完全免除了原告按照合同约定对涉案房屋保洁的义务，原告应当将涉案房屋打扫干净交还被告。因涉案房屋卫生状况不佳，被告在未告知原告的情况下，于2020年8月30日自行聘请保洁打扫、清理，且未经协商径行在押金中扣除保洁费547元，该笔扣款没有征得原告同意，被告处理不当由此引发本案纠纷。鉴于双方对于保洁费未达成一致，本院结合案件实际情况，酌定被告退还原告押金273元。关于原告主张的误工费，没有法律依据，且原告未举证，本院不予支持。关于原告要求开具租金发票的诉讼请求，双方在《房屋租赁合同》中并未约定开具发票事宜，原告该项主张没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告李阳于本判决生效之日起七日内退还原告刘金花押金二百七十三元；二、驳回原告刘金花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告刘金花负担13元（已交纳），由被告李阳负担12元（原告刘金花已预交，被告李阳于本判决生效之日起七日内给付原告刘金花）。本判决为终审判决。审判员  刘茵茵二〇二〇年十二月二日书记员  李 兵