湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初3714号 原告：湖南省农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道**。 法定代表人：谢华南，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周勇，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**/div> 法定代表人：刘显贵，该公司经理。 被告：郴州市今朝房地产开发有限公司，住所，住所地郴州市汝城县卢阳镇锦堂村陈家组div> 法定代表人：刘叔华，该公司经理。 被告：刘显贵，男，1969年6月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：李忠建，男，1971年6月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：刘栋，男，1987年1月5日出生，汉族，住湖南省安仁县。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠房产公司）、郴州市今朝房地产开发有限公司（以下简称今朝房产公司）、刘显贵、李忠建、刘栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人周勇、被告李忠建、刘栋到庭参加诉讼，被告湘惠房产公司、今朝房产公司、刘显贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告湘惠房产公司立即偿还原告贷款本金46000000元，利息及罚息3517227.7元（利息及罚息暂计算至2020年10月21日，其中借款月息为7.52‰，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收20%，此后利息及罚息按照上述标准计算至本息还清之日止），本息合计为49517227.70元；2.判令被告今朝房产公司、刘显贵、李忠建、刘栋对被告湘惠房产公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告今朝房产公司提供抵押担保的抵押物（详见抵押物清单，不动产证号：湘（2018）汝城县不动产证明第0××4号），在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。4本案全部诉讼费、保全费由被告共同承担。事实和理由：2018年6月20日，被告湘惠房产公司向原告借款，并与原告签订了《最高额借款合同》。该合同约定，被告湘惠房产公司向原告借款46000000元，借款期限为2018年6月21日至2021年6月21日，借款利率为月利率7.52‰。如被告违约，原告有权要求被告提前偿还全部贷款，逾期加收20%罚息。被告今朝房产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于湖南省汝城县××道××路××栋××个门面，作为被告湘惠房产公司向原告借款的抵押担保物（详见抵押财产清单），并办理了抵押登记。抵押权不动产证号为：湘（2018）汝城县不动产证明第0××4号。被告刘显贵与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告湘惠房产公司向原告申请的上述借款提供连带责任保证。2018年6月20日，被告刘显贵在湘惠房产公司股东会决议中表示，愿意对上述借款承担责任。同日，被告刘栋、李忠建在今朝房产公司股东会决议中，表示对湘惠房产公司的上述借款承担责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按时还息。经原告多次催收后，被告至今仍未偿还利息及本金。为此，原告诉至法院。 湘惠房产公司未作答辩。 今朝房产公司未做答辩。 刘显贵未作答辩。 李忠建辩称，本案所涉借款是刘显贵向原告所借，借款也是刘显贵在使用。今朝房产公司的实际控股人是刘显贵，湘惠房产公司也是刘显贵控股的公司。湘惠房产公司是否向原告借款，被告李忠建并不清楚，也未对该借款承诺承担保证责任。 刘栋辩称，被告湘惠房产公司和今朝房产公司均是刘显贵实际控股的公司。被告李忠建、刘栋只是在今朝房产公司上班的员工，名义上是公司股东，但实际上却没有参与公司分红和经营管理。本案所涉借款是刘显贵所借，与被告李忠建、刘栋无关。如今朝房产公司为上述借款提供了抵押担保，那就变卖抵押财产偿还上述债务。 本院经审理认定事实如下：湘惠房产公司成立于1999年6月29日，经营范围为房地产开发、商品房销售、室内外装饰装修服务和建材销售。2018年6月，湘惠房产公司因开发商品房需要资金，于2018年6月20日向原告申请贷款，双方签订了《最高额借款合同》。该合同约定，被告湘惠房产公司向原告申请最高额贷款46000000元，借款期限自2018年6月21日起到2021年6月21日止，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同。贷款利率采用固定利率，合同约定利率为月利率7.52‰。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%确定。该合同还约定了贷款人与借款人的权利与义务以及违约责任。其中，贷款人有按期足额发放贷款的义务，借款人有按期归还本金和利息的义务。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、申请执行费等一切实现债权的费用。如被告违约，未按时偿还本合同项下的任何到期债务，原告有权宣布本合同中的贷款立即到期，并要求被告立即偿还款项。 2018年6月21日，原告还与被告今朝房产公司签订了《最高额抵押合同》。该合同约定，被告今朝房产公司以其所有的，位于湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处**3Ａ001等32个门面作为抵押物，为被告湘惠房产公司向原告贷款46000000元提供抵押担保。担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金以及其他实现债权的费用。抵押合同签订后，2018年6月26日原告与被告今朝房产公司为上述抵押财产办理了不动产抵押登记证明，不动产权证号为：湘（2018）汝城县不动产证明第0××4号，具体的抵押财产制作了抵押物清单。 2018年6月21日，原告还与被告刘显贵签订了《保证合同》。该合同约定，被告刘显贵自愿为被告湘惠房产公司向原告贷款的46000000元借款提供最高额保证责任担保。保证担保的范围包括债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金等一切实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同项下的借款期限届满之日起2年。 上述合同签订后，被告湘惠房产公司于2018年6月29日分两次共向原告申请发放贷款46000000元，其中一次8000000元，一次38000000元。原告均于申请当日向被告湘惠房产公司发放了上述贷款，共计46000000元。收到上述贷款后，被告湘惠房产公司依约向原告偿还贷款利息至2019年12月21日，此后经原告多次催收，被告均未再偿还贷款本金及利息。为此，原告诉至法院。 以上事实，有《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》、借款借据和不动产权抵押登记证明等可以证实。上述证据均具有真实性，且能够相互佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与被告湘惠房产公司签订《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律的强制性规定，对双方具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利和义务。本案中，被告湘惠房产公司已经向原告申请发放贷款46000000元，原告也已经向被告湘惠房产公司发放了贷款46000000元，双方形成了借贷合同的法律关系。依据双方签订的《最高额借款合同》约定，被告湘惠房产公司向原告借款46000000元的期限为三年，到期日为2021年6月30日。现合同约定的还款期限尚未届满，但被告湘惠房产公司未依约偿还贷款利息，已经构成违约。依据双方所签订的《最高额借款合同》约定，如借款人违约，未按时偿还本合同项下的任何到期债务，贷款人有权宣布本合同中的贷款立即到期，并要求被告立即偿还款项。因此，原告在被告湘惠房产公司未依约偿还贷款利息的情况下，依据合同约定，有权要求被告湘惠房产公司立即偿还贷款本金及利息。据此，原告要求被告湘惠房产公司立即偿还贷款本金46000000元的诉请，本院依法予以支持。 至于贷款利息及逾期罚息，原告与被告湘惠房产公司签订的《最高额借款合同》约定，借款利率为月利率7.52‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%确定。本案中，被告湘惠房产公司在借款后依约向原告偿还借款利息至2019年12月21日，此后未再偿还贷款本金及利息。被告湘惠房产公司已然构成违约，原告要求被告立即偿还贷款利息的诉请，本院予以支持，至于具体的借款利息数额，从2019年12月21日计算至2020年10月21日止，借款利息应计算为3516853.33元（46000000元×7.52‰÷30天×305天）。上述借款的还款期限尚未届满，逾期罚息不应计算。 另外，被告湘惠房产公司向原告申请贷款时，被告今朝房产公司以其名下的，位于湖南，位于湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处**3A001等32个门面作为抵押担保不动产抵押登记证明。依据相关法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告要求对上述房产处置后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 至于被告刘显贵，其与原告签订了《保证合同》，自愿为被告湘惠房产公司向原告贷款46000000元提供连带责任保证，现被告湘惠房产公司未依约向原告偿还贷款本金及利息，被告刘显贵应当承担保证责任。但是，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。由此可知，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，第三人提供的物的担保与保证处于同一地位，第三人的物的担保与人的担保承担连带清偿责任。据此规定，被告湘惠房产公司向原告借款的46000000元债务既有今朝房产公司提供的物的担保，又有保证人刘显贵提供的人的担保，在被告湘惠房产公司未依约偿还债务的情况下，被告今朝房产公司应承担抵押担保责任，被告刘显贵应承担连带保证责任。也即原告对被告今朝房产公司提供抵押担保的上述财产处理后享有优先受偿权的同时，被告刘显贵应对被告湘惠房产公司的上述债务承担连带清偿责任。承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 至于被告李忠建、刘栋并未为被告湘惠房产公司向原告借款提供保证担保，其对本案债务不承担保证责任。被告李忠建、刘栋在今朝房产公司股东会决议中的表示，只是公司内部的会议纪要，只在公司与股东之间具有约束力。被告李忠建、刘栋并未向原告作出愿意对被告湘惠房产公司向原告申请的46000000元借款承担连带保证责任的意思表示。原告要求被告李忠建、刘栋为本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上所述，被告湘惠房产公司应当立即偿还原告借款本金46000000元，并支付利息3516853.33元，合计49516853.33元。借款利息暂计算至2020年10月21日，此后利息以借款本金46000000元为基数，按照月利率7.52‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%的标准，计算至偿还完毕之日止。原告对被告今朝房产公司提供抵押担保的上述财产，在折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告刘显贵对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告郴州市湘惠房地产开发有限公司于本判决生效后30日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司贷款本金46000000元，利息3516853.33元，合计49516853.33元。利息暂计算至2020年10月21日，此后利息以借款本金46000000元为基数，按照月息7.52‰，逾期罚息在原贷款利率的基础上加收20%的标准，计算至偿还完毕之日止。 二、原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司对于被告郴州市今朝房地产开发有限公司提供担保的，位于湖南省汝城县卢，位于湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处**3Ａ001等32个门面湘（2018）汝城县不动产证明第0××4号）处置后所得价款享有优先受偿权。 三、被告刘显贵对上述被告郴州市湘惠房地产开发有限公司向原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司所负的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其余部分诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费289547元，减半收取144773.50元，由被告郴州市湘惠房地产开发有限公司、刘显贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  史文章 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理李远红 书记员王真明 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定，或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。