河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11562号原告：潘亚辉，男，汉族，1997年4月25日出生，住址河南省杞县。委托诉讼代理人：焦长青，郑州市法律服务所法律工作者。被告：吴文清，男，汉族，1974年9月30日出生，住址陕西省城固县。委托诉讼代理人：梁建英，系被告妻子。委托诉讼代理人：杨东东，河南步青律师事务所律师。第三人：李玉焕，女，1979年12月26日出生，住址郑州市。原告潘亚辉诉被告吴文清、第三人李玉焕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘亚辉及其委托诉讼代理人焦长青，被告吴文清及其委托诉讼代理人杨东东，第三人李玉焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘亚辉向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告2020年8月1日所签转让协议无效；2.判决被告退还原告各项费用合计134480元；3.被告按照同期银行贷款利率支付原告债务利息（自原告起诉之日至被告清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月原告有求租一间门面房做生意的意向，在58同城网站搜索相关信息时曾问询到一个房介，后原告接到被告电话，称是通过房介介绍知道原告联系方式，被告声称其有一间租赁的门面房位于保全街24号正在经营米皮生意，因被告家里有事不能继续做了就想转让出去。原告看了店铺觉得门面房位置还行，双方经协商达成一致，原告支付被告租房押金、租金等各项费用10万元，被告负责联系好房东（第三人），并保证原告与房东签订租赁合同继续使用门面房。被告满口答应，说已经给房东说好了，房东同意转让并按照被告的房租标准签合同。7月31日，原告按被告要求交付被告1万元订金，8月1日原被告签订《转让协议》，载明被告将位于保全街24号第二门面房转让给原告，转让费10万元整，包括所有设备设施、租房押金和一个月零十天的租金。8月1日至10日，原告将转让费陆续支付给被告，原告多次要求被告兑现承诺，让原告面见房东签订租房合同。经再三催促，被告一直推脱，直到23日才电话告知房东转让门面房的事情，让房东（第三人）来店里与原告签租房合同，原告没想到房东（第三人）得知被告转让门面房后非常气愤，表示此前被告从未与其沟通商量过，其对被告转让之事一无所知，房东（第三人）明确表示，其与被告房屋租赁合同约定被告转租转让需要经其同意，她不同意被告转让转租，她不会和原告签订租房合同，总之不会让原告使用上述门面房。原告再联系被告，被告却避而不见。综上，被告在其承租期内虚构事实隐瞒真相，谎称取得了房东（第三人）同意私自将其承租的门面房转租转让给原告，导致房东得知后将门面房收回，不让原告使用，使原告租赁门面房经营米皮店生意的合同目的根本无法实现，被告的无效转租行为也使原告蒙受了巨大的经济损失。被告所收原告10万元转让费应予返还给原告，双方约定被告于协议当日即8月1日交付门面房给原告使用，但8月1日至7日的门面房营业额合计6390元仍由被告收钱码收取，被告应当将该营业额支付给原告。被告拖欠的电费860元（7月10日至8月1日）由原告垫付，被告应当支付给原告。原告还代被告结清其拖欠的一个员工工资360元（7月28日至8月1日四天），被告应当支付给原告。8月11日原告替被告垫付给房东两个月门面房租金2万元（9月10日至11月9日），被告应当返还给原告。原、被告协商好，被告来店里义务帮忙十天（原告还主动送给被告一条价值420元的中华烟），但被告仅仅干了八天出尔反尔还要原告支付了他八天工资1040元（8月1日至8月7日共八天）应当返还给原告。门面房8月1日前的燃气费830元和水费、电费被告均没有结清，应支付给原告，原告另支付给了被告5000元购买调料款被告应予退还。以上费用合计34480元，被告均应返还支付给原告。为此，特依法诉至法院，请求查明事实，判如所请。庭审前，原告申请变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为:1.依法解除原被告2020年8月1日所签《转让协议》；2.判决被告退还原告转让费10万元；3.被告按照同期银行贷款利率支付原告债务利息（自原告起诉之日至被告清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。被告吴文清辩称：一、被告与原告签订的《转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。1、原告为做汉中米皮小吃生意，找到被告请求被告教其技术，告诉其秘方，学习做汉中米皮生意。因被告母亲病重且原告再三请求，被告才同意将技术、秘方、设备设施转让给原告。2020年8月1日，被告与原告签订《转让协议》一份，主要约定：“转让费10万元，包括：1.所有设备设施和房租押金壹万元整，2.下余房租一个月零十天给乙方使用，特立此据”，根据协议可以看出，10万元包含：1万元房租押金、剩余房屋租金13333元，设备设施费用76667元。双方签订上述协议后，所有设备设施已经转交原告处理，剩余一个月零十天的房租原告也已经使用完毕，剩余1万元押金在第三人处。以上协议已经完全完成交易，完全履行完毕。被告不应退还原告任何费用。2、2020年8月1日，被告与原告签订《转让协议》系双方真实意思表示，未违反任何法律、法规强制性规定，任何一方均应按照协议履行，目前该协议已经履行完毕，且被告与原告签订的《协议》并不违反《合同法》第52条中的合同无效中的任何一条，也未违反合同可撤销中的任何一条，因此，双方签订的《转让协议》合法有效。3、原告对本案争议房屋现状为明知，原告本就是以学习技术及买受设备为目标，且第三人知悉并同意让原告经营剩余一个月零十天的店铺，因此被告已经完全履行其相应义务，签订合同合法有效，不应退还任何款项。二、原告支付的10万元费用，不仅包含设施设备费用，也包含汉中米皮秘方等相应技术费用。汉中米皮是陕西省汉中市的一道特色小吃，该菜品历史始于秦汉时期，做法一般是把大米浸泡后磨成米浆，上笼蒸成薄皮，趁热抹上菜籽油，切成条状，依个人口味调入油辣子、味精、精盐、醋、酱油、蒜泥水等佐料，拌匀即可食用，为汉中的非物质文化遗产。被告作为汉中人，将汉中米皮小吃文化带至中原，按照当地规定，该技术非师徒，概不外传。但因被告母亲病重，急于回家照顾母亲，才被迫将汉中米皮秘方传于外人。因原告年轻，在原告接手被告店铺前，在餐饮方面什么都不懂，不会任何技术。且原告为稳妥起见，亲自在被告店铺内连续考察几天，认为被告技术可以，有秘方，客户群体较大，且在该地区也小有名气，原告也见到被告两个月六万多的收入流水，所以原告才愿意支付10万元的费用用于学习相关技术，而且在原告经营过程中，被告均手把手教原告相关技术及秘方，目前原告已经完全掌握该技术，且经营至今，退一步来讲，原告换一家门面，按照被告秘方，仍可以有可观的收入。三、店铺无法经营，责任在第三人，原告应向第三人主张相关权利。原告经营本案争议店铺时，第三人明确同意使用，因此责任不在被告，且第三人并未向被告出示其有权将房屋转租给被告的证明，第三人违约在先，因第三人原因导致目前店铺无法使用，第三人应当退还押金、剩余房租及赔偿违约金。四、除10万元以外的费用双方已经抵消完毕，且原告利用店铺的收益目前已经完全大于其支付的10万元，相关任何费用不应予以返还。1、被告收取的6390元款项，水电气费用、360元工资等费用不应予以返还。在本店原告接手后，被告夫妻两人在店内有帮忙工资，给原告辣椒面5袋共计280斤，每斤18元，共计5040元，25桶油每桶220元，共计5500元，并且委托被告在汉中老家购买相应香料，双方经结算，以上费用双方互相抵消，互不支付，因此以上费用被告不应再返还原告。2、原告接手店铺后利用被告名气、客流获利，远超其支付的相关费用。原告接手后已经经营几个月，从起诉状可以看出7天收入计为6390元。原告在接手后获利也远超其支出费用，其房租也已经自行使用几个月，店铺内的相关一应设施也已经转让给原告，该相关设施也是价格不菲（价值清单详见证据），因此，从原告盈利、自行使用房屋、受让相应设施等情况，其获利情况完全大于其支付的10万元费用，因此被告不应返还任何费用。综上，被告与原告签订的《转让协议》合法有效，《转让协议》目前已经履行完毕，店铺无法经营，责任不在被告，且原告已经获益，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人李玉焕辩称：我是按照房屋租赁合同进行的，租赁合同内容没有约定可以转让房屋，被告始终没有告知我他要转让店铺，他只是告知我原告是其亲戚需要照看店铺。原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下：1、2020年5月8日，被告吴文清（乙方）与第三人李玉焕（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将郑州市二七区保全街24号-2门面房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2020年5月10日至2021年5月9日，租赁用途为米皮店，租金每月10000元，每次交纳3个月，乙方需交纳押金10000元。乙方租赁期间没有经过甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。如有发现转租、转借，甲方有权终止租赁合同并收回房屋，押金和剩余房租不予退还，后果自负。租赁期间内乙方如中途让给他人转租，需经甲方同意，不得私自转租。合同签订后，被告吴文清共计向第三人李玉焕支付了押金10000元、房租40000元。2、2020年8月1日，原告潘亚辉（乙方）与被告吴文清（甲方）签订《转让协议》，主要约定：甲方将保全街24号第二门面房转让给乙方，转让费10万元，包括：1.所有设备设施和房租押金壹万元整，2.下余房租一个月零十天给乙方使用。协议签订后，原告潘亚辉陆续向被告吴文清支付转让费共计100000元。3、原被告签订转让协议后，原告开始经营被告店面，因第三人认为被告未按照合同约定私自转租的行为构成违约，不同意与原告直接签订房屋租赁合同，三方协商未果，原告诉至本院。4、原告潘亚辉于2020年8月11日向第三人李玉焕支付20000元房租，第三人在扣除原告实际使用期间（2020年8月1日至2020年8月25日）的房租后，已将剩余租金退还原告。本院认为，被告吴文清与第三人李玉焕所签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，为合法有效的合同，双方在合同中明确约定：租赁期间没有经过第三人同意，被告无权转租或转借该房屋，如有发现转租转借，第三人有权终止租赁合同并收回房屋，押金和剩余房屋租金不予退还。而原告潘亚辉与被告吴文清签订转让协议，其目的系为了接手店面继续经营，因被告未征得第三人的同意私自在租赁期内转租案涉房屋，第三人知情后终止租赁合同且不同意与原告签订房屋租赁合同，导致原告的合同目的无法实现。被告辩称其与原告所签的转让协议已实际履行，并不存在违约行为，本院认为，被告明知第三人不允许其私自转租，却在和原告签订转让协议时隐瞒真相，在和第三人沟通转让一事时，声称原告系其侄子，误导第三人，被告的行为违背了诚信原则，而原告潘亚辉作为完全民事行为能力人，未尽注意审查义务，亦有过失，故原告要求解除与被告签订的转让协议的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还转让费10万元的诉请，本院认为，原被告双方在协议中约定10万元转让费包括：所有设备设施和房租押金壹万元、下余房租一个月零十天给乙方使用，因被告私自转租的行为导致第三人不予退还其预交的押金及剩余房租，故该部分费用原告并未实际使用，被告应予退还；其余设施设备等费用，被告称已交付店面设备且已将汉中米皮秘方技术传授给原告，原告及第三人均称2020年8月25日之后原告已不再经营，设备设施均在案涉房屋处放置，故转让协议解除后，双方约定的设备设施仍属于被告吴文清所有。另结合原被告的微信聊天记录显示，2020年8月15日被告称“吃过的老乡反馈说，味道传承下来了，皮子要改善”，被告提交的交接清单以及原告提交的录音材料均显示，配方技术为30000元，因双方均存在过错，本院酌定被告向原告退还转让费70000元为宜，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认解除原告潘亚辉与被告吴文清于2020年8月1日签订的《转让协议》，该《转让协议》中约定的设备设施仍归被告吴文清所有；二、被告吴文清于本判决生效之日起十日内向原告潘亚辉退还转让费70000元并支付利息（利息以70000元为基数，自原告起诉之日即2020年9月2日起参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至履行完毕之日止）；三、驳回原告潘亚辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告吴文清负担805元，原告潘亚辉负担345元；原告预交的剩余诉讼费1840元，待判决生效后退回原告潘亚辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 培二〇二〇年十二月二十五日书记员 尚亚冰