河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初4386号原告：魏清明，女，汉族，1964年4月4日生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：柴军，男，汉族，1956年2月22日生，住河南省开封市禹王台区。系原告配偶，代理权限为特别授权。被告：开封博联旅游开发有限公司。统一社会信用代码：91410296MA40QD4FXJ。住所地：河南自贸试验区开封片区郑开大道与十四大街交汇处恒大东汇名城**楼****。法定代表人：赵国行。委托诉讼代理人：王建利，系开封博联旅游开发有限公司员工，特别授权委托代理。原告魏清明诉被告开封博联旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法由审判员陈伟适用简易程序独任审判，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柴军，被告委托诉讼代理人王建利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、请求判令解除原、被告双方签订的，编号为G0004189号的《开封恒大文化旅游城商品房认购书》。2、请求判令被告退还原告交付的1751238元预付房款及资金占用期间的利息（自原告提出退房之日2019年7月1日起按年利率6%计算至实际退款之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年2月7日约定原告认购开封恒大文化旅游城B50栋1单元1102室房屋，房屋面积178.6平方米，房屋总价款为1751238元，双方同日签订《无理由退房协议书》，协议约定原告在办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利。协议签订后原告于2019年2月9日、28日交了预付房款70万元，2019年3月1日原、被告双方签订了《开封恒大文化旅游城商品房认购书》（以下简称认购书）《认购书》签订后，原告缴纳了全部预付房款1751238元，被告向原告出具收据，认可收到原告交付的予付房款。因被告提供的《商品房买卖合同》不合理，不合规，不合法，双方未签署此合同，因而被告应退还全部预付房款。在被告《商品房买卖合同》的诸多条款存在严重的不合理，不合规，不合法的前提下，在原告可以依法不签署《商品房买卖合同》的前提下，被告提出没有签署《商品房买卖合同》就是违反约定，不履行无理由退房的承诺和《无理由退房的协议》的做法是错误的，应当承担全部责任，由此造成的一切损失应由被告承担。因此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望依法裁判！被告辩称：1、认购书明确约定是按房屋位置楼层户型面积总价、单价，房屋付款方式等具备商品房买卖合同是实质要件，应视为双方的商品房买卖合同；2、认购书双方已实际履行被答辩人诉求解除认购书是滥用权力无事实依据和法律依据；3、被告已将商品房买卖合同给原告并要求原告签署，原告购买商品房的目的能够实现，其因自身原因未签购房合同，其违约，原告以双方签订无理由退房协议书要求解除认购书，其根本为原告在认购书项下违反约定，原告并不享有无理由退房协议书相关权利，其次原告将认购书第二条第五条，解释同时签署商品房买卖协议的约定是原告主观认识且与实际交易情况不相符，涉案纠纷项下原告付款方式视为分期付款，另原告也并未按照认购书约定与2019年2月9日前支付首期房款701238元（含定金）；4、原、被告签订认购书是双方真实意思表示且认购书第九条约定双方不再对商品房买卖合同及补充协议双方不再进行补充和修改，原告提供给被告的商品房买卖合同进行依法备案，原告以商品房买卖合同不能协商为由实属主观故意；5、解除合同不是违约情形下的唯一救济手段更不是当然的救济手段，就本案而言双方均未达到根本违约的情形，双方应继续履行合同；6、如果原告诉求单方解除认购书原告应承担被告的损失。经审理查明：2019年2月7日及3月1日，原告与被告分别签订了两份《开封恒大文化旅游城商品房认购书》（编号均为G0004189），约定原告购买被告开发的开封市恒大文化旅游城小区50栋1单元1102号房屋一套，约定房屋总价款为1751238元，2月7日签订的认购书中约定原告需在2020年2月9日前交付首期房款543210元，下余房款128万元由银行提供按揭；3月1日签订的认购书中约定原告需在2020年2月9日前交付首期房款691238元，下余房款105万元由银行提供按揭；在原告交付首期房款的同时签署《商品房买卖合同》。上述协议签订后2019年2月9日原告向被告交纳了定金及首付款200000元（含定金）、2019年2月28日向被告交付房款501238元、2019年6月1日向被告交付房款1050000元，上述共计1751238元。2019年2月7日，原、被告另签订《无理由退房协议书》一份，被告向原告出具《无理由退房承诺书一份》，上述协议书中载明“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。……如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励”。后双方在签订正式商品房买卖合同的过程中无法就合同约定达成一致未签订，原告起诉至本院。被告认为其向他人支付佣金35025元，原告从被告处领取了冰箱一台及净化器一台，对此原告不予认可。本院认为，本案中原、被告双方签订了无理由退房协议书，被告亦向原告出具有无理由退房承诺书，被告做出的无理由退房承诺实际是赋予买受人可以选择解除商品房买卖合同的权利，“无理由”即对买受人解除买卖合同不做条件限制，后双方因正式商品房买卖合同约定无法达成一致意见，原告起诉要求解除认购书符合双方的合同约定，被告认为原告并未按照合同约定交付购房款，并以此为由不同意解除与原告的商品房买卖合同，双方签订过认购书后原告向被告支付了全部购房款，被告对购房款亦接受，且双方关于付款方式并未按照协议约定履行，视同在实际履行中已经变更了付款的履行方式，被告的该项辩称理由，本院不予采纳。被告认为解除合同后原告应当承担相应的佣金等损失，对此原告不予认可，被告并未提供证据证明原告系他人推荐购买房屋，且已经在签订协议前告知了原告存在佣金情况，另被告认为原告领取了电冰箱及净化器商品，对此原告不予认可，被告提供的证据不足以证明其主张，该项辩称理由本院不予采纳。原告要求解除商品房买卖合同的诉求，本院予以支持。被告应将收取原告的购房款1751238元退还给原告，且应向原告支付资金占用期间的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告认为其自2019年7月1日即向被告主张解除合同，对此被告不予认可，原告未就此提供充足的证据予以证明，故原告主张的利息应自原告主张权利之日即2020年9月30日开始计算至被告实际返还之日止，原告的诉讼请求不超出本院认定的部分本院予以支持，超出本院认定的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏清明与被告开封博联旅游开发有限公司于2019年2月7日及3月1日签订的两份《开封恒大文化旅游城商品房认购书》（编号均为G0004189）；二、被告开封博联旅游开发有限公司于判决书生效后五日内向原告魏清明退还购房款共计1751238元及利息（利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月30日开始计算至被告实际退还之日止）。三、驳回原告魏清明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10281元，由被告开封博联旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 陈 伟二〇二〇年十二月七日书记员 曹卫宁