四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初3815号 原告：南充德美奥翔置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三段****（南充光彩大市场中心区**）****。 法定代表人：何鹏翔，董事长。 委托诉讼代理人：雷树洪，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：彭燕娟，女，1972年9月7日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告南充德美奥翔置业有限公司（以下简称德美奥翔公司）与被告彭燕娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告德美奥翔公司委托诉讼代理人雷树洪到庭参加了诉讼。被告彭燕娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告德美奥翔公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2020年1月1日签订的《南充光彩大市场租赁经营管理合同》已于2020年9月10日解除；2.判令被告支付截止2020年9月10日的租金89667元；3.判令被告支付房屋占用费（从2020年9月11日起按每月每平方米25元计算至被告腾退为止）；4.判令被告支付违约金25824元；5.判令被告支付原告支付的律师费5000元及诉讼费、保全费等。事实及理由：2020年1月1日，原告与被告签订了《南充市光彩大市场租赁经营管理合同》（以下简称《租赁管理合同》），约定被告承租原告位于南充市嘉陵区南充××号××层××号商铺用于商业经营，场地面积269平方米，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日。合同约定被告应在2020年1月1日前按36.8元／月／平方米向甲方支付租金，支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金59395元。在2020年6月15日前按36.8元／月／平方米向甲方支付租金，支付2020年7月1日至2020年12月31日的租金59395元。合同还约定如果被告未满足上述付款条件，则不享有优惠条件，被告的租金为40元／月／平方米，并以此单价向甲方补足全部差额。合同签订后，被告承租了该房屋。后经原告多次向被告催收租金，一直未果，且亦未经营。被告的行为已构成根本性违约，为减少损失，原告已于2020年9月10日将被告方存于商铺的货物腾退至嘉陵区南充光彩家具城4号馆×层×号场地，该房屋占用费也应由被告承担。为维护自身合法权益，特向贵院起诉，恳请判决支持原告全部诉讼请求。 被告彭燕娟未到庭，亦无辩称。 本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告德美奥翔公司（甲方）与被告彭燕娟（乙方）签订《租赁管理合同》，约定甲方将其位于南充市嘉陵区光彩家具城2号楼×号场地（展位）（建筑面积269平方米）租赁给乙方，用于经营浪琪家具，租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日止，租赁期间乙方应向甲方支付相关费用及支付时间为1.2020年1月1日前按36.8元／㎡.月向甲方支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金59,395元，2.2020年6月15日前按36.8元／㎡.月向甲方支付2020年7月1日至2020年12月31日的租金59,395元……5.关于租金单价的特别说明：乙方所租赁商铺的人租金单价为40元／㎡.月（建筑面积），为缓解乙方经营压力，甲方同意给予乙方2020年度合同期内租金总额9.2折的交租优惠，优惠折算后合同期内乙方应付租金单价为36.8元／㎡.月。但若乙方未满足上述付款条件或在合同期内提前解除合同撤场的，则不享受甲方已给优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等），乙方的租金价格为40元／㎡.月。为保证乙方依法依约经营，乙方应向甲方缴纳保证金5000元。在合同期内，若乙方违反本合同相关约定的，甲方有权按约定行使合同解除、终止权，乙方特别承诺若因未按合同规定期限付款导致甲方解除合同时，甲方无需取得乙方同意或事先通知乙方即有权扣留并自行处置（包括但不限于变卖、交换等）乙方租赁场地（展场）内的全部商品，而无需向乙方承担任何责任。合同解除或终止后，乙方租赁场地（展场）的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。若乙方未按合同约定向甲方交纳支付租赁展位租金、保证金等费用的，应按未付款项金额的每日百分之一向甲方支付逾期付款违约金，甲方还有权按合同约定行使合同解除终止权。在合同期内，乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同，同时要求乙方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费），（1）未按时交纳租赁展位租金、保证金等费用经甲方书面警告或催要仍不交纳的。在合同周期内，发生不可抗力事件，造成合同无法履行或造成损失的，由甲乙双方自行承担，互不追究违约责任。由于甲方日常经营管理的需要，乙方同意并确认甲方可将相关通知和法律文件送达至乙方租赁场地（展位），并由乙方向甲方报备的营业员签收后即视为送达。合同还约定了其他事项。签订合同时，被告彭燕娟向原告德美奥翔公司缴纳保证金5,000元，原告德美奥翔公司同意该费用在本案中予以扣除。 2020年8月19日，原告德美奥翔公司向被告彭燕娟发出《函》，要求被告彭燕娟在2020年8月22日之前来我司交清2020年1月1日以来的租金，并在2020年8月25日之前腾空场地、结清费用并交付。2020年9月13日，原告德美奥翔公司再次向被告彭燕娟发出《告知书》，告知被告彭燕娟应在2020年8月25日之前腾空场地并结清所欠费用，以便我司将×号商铺另行出租。但因其拒不按合同约定付清租金及相关费用，按照约定，你与我司之间的租赁合同已经于2020年9月10日解除。合同解除后，你仍不腾退房屋。今来函告知：我司已于2020年9月11日将你×号场地内的货物逐一清点并登记造册，搬移至嘉陵区××市场××区家具城4号馆×层×号场地，请你自发函之日起7个工作日内来我司办理相关手续，腾退物品、交清所有欠费（含货物搬移费用以及从2020年9月11日起至腾退之日止的场地占用费，每月每平方25元）。该《告知书》已于2020年9月19日送达被告彭燕娟。 同时查明，为本次诉讼，原告德美奥翔公司与四川明炬（南充）律师事务所签订《委托代理合同》，并向该所支付律师代理费5000元。 另查明，受新冠肺炎疫情影响，南充光彩大市场于2020年1月23日停业，并于2020年2月24日开业，被告彭燕娟在原告德美奥翔公司出具的《商贸流通行业复工复业备案登记表》签字确认。 本院认为，被告彭燕娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和质证的权利。2020年1月1日，原告德美奥翔公司与被告彭燕娟签订的《租赁管理合同》，系双方真实意思表示，除违约金约定过高外，其他内容未违反法律、法规规定，为合法有效，各方当事人均应按该合同约定履行自己的义务。按照合同约定，被告彭燕娟应在2020年1月1日前向原告德美奥翔公司支付2020年1月1日至2020年6月30日之间的租金59395元、在2020年6月15日前向原告德美奥翔公司支付2020年7月1日至2020年12月31日的租金59,395元，但被告彭燕娟未按照约定支付租金，已构成根本性违约，原告德美奥翔公司为减少其损失按照合同约定采取自救措施，在2020年9月10日解除合同并将被告彭燕娟的货物搬至费用支付较少的地方，并不损害被告彭燕娟的利益，本院予以确认。原告德美奥翔公司要求本院确认其与被告彭燕娟签订的《租赁管理合同》已于2020年9月10日已解除以及要求被告彭燕娟支付截止2020年9月10日的租金87,392元（已扣减被告彭燕娟支付的租金5,000元），具有事实和法律依据，本院予以支持。 因被告彭燕娟未按照合同约定支付租金，原告德美奥翔公司依照约定解除合同后，为减少其损失，将其货物搬至租金价格较少的地方，并要求被告彭燕娟支付房屋占用费具有合理性，但被告彭燕娟货物有多少、需要多少地方存放，原告德美奥翔公司无证据证明，对原告德美奥翔公司该部分损失本院予以酌定认定为10,000元。 律师费5000元问题。根据《租赁管理合同》中的“德美奥翔公司有权解除合同，同时要求彭燕娟支付与保证金相等的违约金并另行赔偿德美奥翔公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）”约定，被告彭燕娟应当向原告德美奥翔公司支付律师代理费，经审查，原告德美奥翔公司向四川明炬（南充）律师事务所支付的5000元律师费，未违反四川省律师收费标准，本院予以支持。 被告彭燕娟除应向原告德美奥翔公司支付租金87,392元外（计算至2020年9月10日前），还应向原告德美奥翔公司支付违约金，但《租赁管理合同》约定的违约金明显过高，本院将违约金调整为未付租金的20%即17,478.4元（87,392元×20%）。 综上所述，原告德美奥翔公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭燕娟于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付租金87,392元元（截止2020年9月10日前）； 二、被告彭燕娟于本判决生效之日起十日内向原告南充德美奥翔置业有限公司支付房屋占用费10,000元、违约金17,478.4元、律师费5,000元； 三、驳回原告南充德美奥翔置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1,392元，由被告彭燕娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相应当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王从银 二〇二〇年十二月一日 书记员  何 倩