四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5894号 原告：余成忠，男，生于1951年6月16日，汉族，住四川省开江县。 原告：丁昭碧，女，生于1949年9月25日，汉族，住四川省开江县。 原告：李某，女，生于1979年7月4日，汉族，住四川省开江县。 原告：余某1，男，生于2005年9月30日，汉族，住四川省开江县。 法定代理人：李某，女，生于1979年7月4日，汉族，住四川省开江县。 原告：余某2，男，生于2011年5月23日，汉族，住四川省开江县。 法定代理人：李某，女，生于1979年7月4日，汉族，住四川省开江县。 上述原告共同委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 上述原告共同委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 被告：广安华美立家置业有限公司。住所地:广安市广安区枣山镇建新街**附**，统一社会信用代码91511600062392302G。 法定代表人：谢建强，公司董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 原告余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2与被告广安华美立家置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2的委托诉讼代理人段小彗、被告广安华美立家置业有限公司的委托代理人唐亚玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金39181.18元，2020年9月30日后的违约金按照原告已付房款日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：余益祥于2018年1月17日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的枣山物流园区华美立家广场15幢103号，由于被告未按照约定于2018年6月30日前向原告交付房屋，余益祥于2019年5月将被告起诉至法院，法院判决由被告向原告支付2018年7月1日至2019年7月30日的逾期交房违约金。但是在2019年7月30日后，被告至今未交付房屋，根据合同约定，被告应当继续支付违约金至房屋交付之日，但被告至今拒绝支付；由于余益祥已于2020年6月27日去世，上述原告系余益祥的法定继承人，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告广安华美立家置业有限公司辩称，他公司开发的华美立家广场15幢的房屋已经过五方竣工验收合格，案涉房屋已达到合同约定的交房标准，原告因对合同约定交房标准存在争议而拒绝接受房屋。原告在诉状中自认称在2019年5月提起过诉讼，在该案的一审和二审中，原告均要求被告交付房屋，但其一直未到被告处接房。他公司认为，涉案房屋的交付时间，应以达到合同约定交付条件为准，案涉房屋已于2019年6月10日达到交付房屋的条件标准，前期逾期交房的违约金他公司已经支付至2019年7月30日，因此后续不应当再向原告支付逾期交房的违约金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 2018年1月17日，余祥益（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），主要约定，原告购买被告开发的广安区××路××号××广场××幢××层××号商品房，预测建筑面积43.82平方米，房屋价款305864元，付款方式为，合同签订支付首付款155864元，余款150000元采用贷款方式支付；该商品房交付给卖受人时符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，该商品房已取得房屋面积实测报告书；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同签订日，被告向余祥益出具了收到房款155864元的收款收据。余祥益已按合同约定向被告支付了购房款305864元。 因被告未按合同约定期限向余祥益交付房屋，余祥益于2019年5月15日在本院提起商品房销售合同纠纷诉讼【该案案号为（2019）川1602民初3925号】，余祥益该案的诉讼请求为：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金46491元。（暂计至2019年4月30日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；庭审中，因客观条件所限，余祥益放弃第1项诉讼请求。并将第2项诉讼请求明确为：请求判令被告支付逾期交房违约金，从2018年7月1日起至本案判决之日2019年7月30日止，每日按全部房价款万分之五标准计算，金额为60408元。余祥益保留另案起诉要求被告支付2019年7月30日之后违约金的权利和要求被告履行交房的权利。本院酌定按余祥益已付房屋价款日万分之三计付逾期交房违约金，并判决：一、被告向余祥益支付从2018年7月1日至2019年7月30日止的逾期交房违约金36425元；二、驳回余祥益的其他诉讼请求。余祥益不服该判决，提起上诉，广安市中级人民法院经过审理后作出（2019）川16民终2181号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。 诉讼中，原告认为交房条件中的“建设工程竣工验收合格证明”即为“建设工程竣工验收备案表”。 同时查明，1、余祥益已于2020年6月27日死亡，其法定继承人为：余成忠（系余祥益之父）、丁昭碧（系余祥益之母）、李某（系余祥益之妻）、余某1（系余祥益、李某的长子）、余某2（系余祥益、李某的次子）；2、2019年4月20日，案涉房屋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》；3、2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，该报告显示，案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格；4、案涉房屋现未取得建设工程竣工验收备案表；5、被告在取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》后，未通知原告接房，原告自已也未要求被告交房，现房屋未完成交付。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、（2019）川1602民初3925号民事判决书、（2019）川16民终2181号民事判决书、诉讼参与人当庭陈述等证据证明。 本院认为，《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，原被告双方均应当严格履行。 关于原告主张的逾期交房违约责任问题。原、被告合同中约定“建设工程竣工验收合格证明”与建设工程竣工验收备案表系两个不同概念,被告提供的《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》即属于建设工程竣工验收合格证明文件，故对原告辩称建设工程竣工验收合格证明即为建设工程竣工验收备案表的意见，本院不予采信。被告已于2019年4月20日取得案涉房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告》，并于2019年6月10日取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》（该报告显示案涉房屋所在楼栋的质量经过竣工验收合格），此表明案涉房屋在2019年6月10日已达到了合同约定的交房条件，交房条件的违约情形已消灭，鉴于原告曾在此前诉讼中曾提出过交房请求，以及原告对于交房条件的错误理解，现房屋未完成交付，不能归结系被告所致，从而在本案中无法认定被告在交房上构成违约，故从2019年6月10日后不应当再计算违约金，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2的诉讼请求。 本案受理费780元，减半收取390元，由原告余成忠、丁昭碧、李某、余某1、余某2负担，向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨忠明 二〇二〇年十二月十一日 书记员  黄晓琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。