长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1791号 原告：王春义，男，1960年1月31日生，汉族，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：张浩宇，吉林翰昂律师事务所律师。 被告：黄金玲，女，1993年3月16日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：黄玉林，男，1969年8月31日生，汉族，住吉林省长春市。 法定监护人：黄玉环，系黄玉林姐姐。 被告：黄玉环，女，1957年8月8日生，汉族，住长春市。 被告：黄玉华，女，1960年3月31日生，汉族，住长春市。 被告：黄玉杰，女，1963年1月6日生，汉族，住长春市。 被告：黄玉冰，女，1967年10月13日生，汉族，住长春市。 原告王春义与被告黄玉林、黄玉环、黄金玲、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春义及其委托诉讼代理人张浩宇，黄玉环（黄玉林的法定监护人）到庭参加诉讼。被告黄玉华、黄玉杰、黄玉冰、黄金玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王春义向本院提出诉讼请求：1.请求确认王春义与被告母亲杜桂芳于2010年8月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求依法判令位于长春经济技术开发区九区聚宝家园16栋2门XXX室（丘地号XXX，建筑面积66.92平方米）的房屋归王春义所有；3.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，王春义明确第二项诉讼请求为要求各被告配合其将案涉房屋更名过户至王春义名下。事实及理由：2010年8月18日，王春义与被告母亲杜桂芳签订了《房屋买卖合同》。合同约定：出售人杜桂芳将位于长春市经开九区聚宝家园16栋4门XXX号，建筑面积66.92平方米的房屋出售给王春义，合同总价款250000元整。合同签订后，王春义一次性支付了购房款，并入住该房屋。该《房屋买卖合同》系双方自愿签署，合同内容合法并已生效，王春义已履行完毕合同义务，且已具备购房资格。因当时该房屋无法办理产权证，故双方同时约定待房屋能办理产权时出售人（包括其继承人）必须无条件配合买方办理更名手续。现该房屋已符合办理产权的条件，但因出售人杜桂芳已于2017年去世，其父母及配偶先于杜桂芳去世，该房屋作为遗产应由杜桂芳的子女（黄玉山、黄玉林、黄玉环、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰）继承；又因长子黄玉山先于杜桂芳去世，黄玉山的子女黄金玲代位继承黄玉山应继承杜桂芳遗产的份额，各继承人应无条件配合王春义办理房屋过户手续。另外，合同约定的房屋坐落经开九区聚宝家园16栋4门XXX号系原物业排号，经房产测绘成果为聚宝家园16栋2门XXX室（丘地号XXX）及长春经济技术开发区住房保障和公用事业服务中心核实，上述两户房间为同一户。吉林省聚宝房地产开发有限公司2007年9月8日的《回迁安置证明》显示，该房屋产权归属杜桂芳所有。综上所述，王春义多次找到杜桂芳的继承人协商办理房屋过户事宜，但均遭到无理拒绝，无奈之下只能诉至法院，请求依法判决。 黄玉环辩称，买房的时候我们并不知情，买卖合同上我们没有签字，但是我同意配合过户。 黄金玲、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年8月18日杜桂芳（甲方）与王春义（乙方）、黄玉山（房屋居住人）、宫某（中间人）签订《房屋买卖合同》，载明：甲方自愿将坐落于长春市经开九区16栋4门XXX号，产权房私有房，建筑面积为66.92平方米，出卖给乙方，房屋成交售价为贰拾伍万元，协议生效后钱款一次付清，房屋的所有权归乙方。合同生效后甲乙双方应立即到相关部门办理过户手续，更名费由乙方负责，由于产权证没下来，甲方必须无条件提供更名所需的一切手续，并协助办理相关事宜。买卖双方协助更名过户时，领取产权证及更名费由乙方负责支付。办理产权证时间由开发商统一办理，产权证下发时，甲方（或其儿子）有义务必须无条件提供更名所需的一切手续，并协助办理相关事宜。合同甲方杜桂芳、黄玉山、乙方王春义、中间人宫某签字按手印确认。同日，王春义将250000元转至黄玉山银行卡。长春经济技术物业管理有限公司出具证明记载，自2010年8月至今案涉房屋物业费一直由王春义、李艳霞夫妇缴纳”。 长春经济技术开发区东方广场街道办事处大连社区居民委员会出具证明记载，自2013年至今王春义、李艳霞一直在居住在案涉房屋至今。王春义当庭还提交了2015年、2016年、2018年暖费缴费凭证，2011年、2012年、2016年至2020年的物业缴费凭证。 本院经与长春经济技术开发区东方广场街道办事处大连社区居民委员会电话沟通，部分群众将聚宝家园称为经开九区。 证人宫某陈述《房屋买卖合同》签订时其作为中间人在场，该合同签订时杜桂芳、黄玉山均在场，杜桂芳同意将购房款转至黄玉山卡中。 另查明，长春经济技术开发区住房保障和公用事业服务中心出具证明，载明：我中心负责组织办理经开区聚宝家园回迁楼产权，根据房产测绘的结果向景阳产权交易中心报件。原物业排号的聚宝家园16栋4门xxx室，测绘成果为聚宝家园16栋2门xxx室（丘地号XXX），经我中心核实上述两户房间为同一户。案涉房屋产权归杜桂芳所有。 再查明：长春经济技术开发区三道村民委员会出具证明载明，杜桂芳于2017年10月19日去世，生前育有六个子女，其中长子黄玉山已去世（黄玉山生前育有一女黄金玲）、次子黄玉林、长女黄玉环、次女黄玉华、三女黄玉杰、四女黄玉冰。 以上事实有《房屋买卖合同》、转账凭证、长春经济技术开发区住房保障和公用事业服务中心出具证明、回迁安置证明、长春经济技术开发区三道村民委员会证明、长春经济技术开发区东方广场街道办事处大连社区居民委员会出具居住证明、长春经济技术开发区物业管理有限公司证明、供热缴费凭证、物业收费凭证、庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。杜桂芳与王春义于2010年8月18日签订《房屋买卖合同》，双方约定协议生效后钱款一次付清，房屋的所有权归王春义。签订合同当日，王春义一次性交付了购房款，履行全部付款义务，之后王春义一直居住在案涉房屋至今。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”王春义要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”合同中约定了杜桂芳协助王春义办理房屋过户手续，领取产权证及更名费由王春义承担，现杜桂芳已经去世，因此王春义有权要求其继承人黄玉林、黄玉环、黄金玲、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰协助办理房屋产权过户手续。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告王春义与杜桂芳于2010年8月18日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告黄玉林、黄玉环、黄金玲、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰于本判决生效后十五日内协助原告王春义办理长春市经开区聚宝家园16栋2门xxx室（丘地号XXX），建筑面积66.92平方米的房屋的更名过户手续，房屋更名过户产生的相应税费由原告王春义承担； 三、驳回原告王春义的其他诉讼请求。 案件受理费5050元、公告费400元，由被告黄玉林、黄玉环、黄金玲、黄玉华、黄玉杰、黄玉冰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  吴天照 人民陪审员  刘书言 人民陪审员  马金红 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  迟茗月