宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初9319号 原告：陈某，女，1971年11月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：赵云贵，浙江明州律师事务所律师。 被告：宁波市海曙永泰服饰有限公司，统一社会信用代码913302121445488689。住所地：宁波市海曙区洞桥镇鱼山村。 法定代表人：姜松挺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑婷燕，浙江亚辉律师事务所律师。 原告陈某与被告宁波市海曙永泰服饰有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人赵云贵、被告的委托诉讼代理人郑婷燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告房屋买卖行为合法有效；2.判令被告协助原告办理位于宁波市海曙区××镇××幢××单元××室房屋（浙20**宁波市鄞州不动产权第0009658号）房地产所有权的转移登记手续。事实和理由：原告原系被告公司负责技术的员工。2008年洞桥镇政府开发的洞桥明苑小区对外出售，原告符合当时人才住房购买政策的资格，遂通过被告向洞桥镇新村建设办公室（以下简称“洞桥镇新村办”）购买洞桥明苑住房，因土地性质原因，暂无法办理产权证。2008年5月27日，被告与洞桥镇新村办签订《新村建设房屋购置协议》（以下简称《购置协议》）一份。2008年6月经抽签确定购买房屋为40幢128单元506室，结算价格为233543元。原告于2008年6月18日向被告支付了该房屋购房款233543元，被告出具《购买企业房现金收款凭据》一份。后原告领取了该套房屋交房用品及钥匙，并办理了水电、煤气、网络各项生活必需的事宜，缴纳了物业各项费用，该处房屋由原告一直使用至今。现洞桥明苑小区土地性质变更后已具备办理产权证的条件，涉案房屋也已经进行了不动产初始登记，证号为浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0××8号。原告多次要求被告协助原告办理产权登记手续，但被告总以各种理由拒绝配合。原告认为，双方虽未签订房屋买卖协议，但原告向被告全额支付了购房款，并领取了钥匙、开通了各项生活必需设施，且一直使用至今，被告也以实际行动表明原告系该房屋的最终买受人，双方之间的房屋买卖行为合法有效，协助办理产权登记手续系房屋买卖行为的附随义务，应由被告协助履行，但在原告多次要求下被告拒绝配合，为了维护原告自身的合法权益，特起诉至本院。 被告答辩称：1.原、被告之间未签订书面的房屋买卖合同，没有对双方之间权利义务进行过约定，双方之间不存在涉案房屋买卖的合意，原、被告之间的房屋买卖合同应属无效；2.涉案房屋所属土地性质为国有划拨，根据被告与洞桥镇新村办签订的《购置协议》第十条，涉案房屋在办理土地使用权证和房屋所有权证之前不得转让，故被告将涉案房屋转卖给原告应属无效，原告向被告支付的款项对应的是居住权，而非所有权；3.被告向洞桥镇新村办购买的涉案房屋属于企业福利住房，原告已经从被告公司离职，不能继续享受上述企业住房福利；4.涉案房屋产权人是宁波市海曙区洞桥镇村镇建设开发公司，不是被告，原告要求被告协助过户无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年5月27日，被告与洞桥镇新村办签订《购置协议》一份，约定，洞桥镇新村办同意被告购置洞桥明苑小区住房1套，具体幢号、室号以公开抽签确定；洞桥明苑小区住宅因土地报批方面原因，暂不能办理房屋所有权证和土地使用权证；被告在办理房屋所有权证和土地使用权证时，所产生的包括土地出让金、税费等一切费用由被告自行负担；新购房屋在办理土地使用权证和房屋所有权证之前不得转让；等等。后被告经抽签认购宁波市海曙区洞桥明苑小区40幢506室房屋及附属设施，建筑面积125.52平方米，房屋总价233543元。2008年6月18日被告向洞桥镇新村办缴纳洞桥明苑小区40幢128单元506室购房款233543元。同日，被告原法定代表人姜明国向原告出具《购买企业房现金收款凭据》，载明“洞桥明苑小区40幢128单元506室，购买人付款：陈某今全额现金付清给宁波市鄞州区永泰服饰有限公司人民币233543元”。2008年6月20日，原告拿到了涉案房屋的钥匙及附属物品，之后原告开通了水电、煤气、网络并使用至今。 另查明，宁波市鄞州区永泰服饰有限公司于2009年9月25日将公司法定代表人由姜明国变更为姜松挺，于2017年12月18日变更工商登记名称为宁波市海曙永泰服饰有限公司。涉案房屋于2017年1月17日登记至宁波市鄞州区洞桥镇村镇建设开发公司名下，证号为浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0××8号，权利类型为国有建设用地使用权／房屋所有权，权利性质为划拨／其它。 以上事实由原告提供的《购置协议》、《洞桥明苑新村建设购置房结算清单》、《浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据（301）》、《购买企业房现金收款凭据》、《洞桥明苑业主交房物品及钥匙领用登记表》、《收款收据》、《居民生活用电开户登记表（单户）》、《管道燃气供气合同》、《宁波新奥燃气有限公司安装确认反馈表》、不动产权登记证书以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，原、被告之间虽然未签订书面的房屋买卖合同，但结合当时被告公司法定代表人姜明国向原告出具《购买企业房现金收款凭据》的名称及内容，可以认定原、被告之间达成了购买涉案房屋的合意，双方买卖合同依法成立。被告抗辩称根据《购置协议》的约定，涉案房屋在办理土地使用权证和房屋所有权证之前不得转让，被告将涉案房屋转卖给原告应属无效。本院认为，原告不是《购置协议》的合同相对人，《购置协议》中关于涉案房屋在办理土地使用权证和房屋所有权证之前不得转让的约定对原告没有约束力。原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的关于合同无效的情形，故本院对被告的该项抗辩不予采信，并认定原告与被告之间关于涉案房屋买卖的合同合法有效。被告抗辩称其向洞桥镇新村办购买的涉案房屋属于企业福利住房，原告已经从被告公司离职，不能继续享受上述企业住房福利。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，原告一直占有并使用涉案房屋至今，且原、被告之间并未约定过涉案房屋出卖后原告需要一直保持被告职工的身份，故本院对被告主张涉案房屋属于企业福利住房被告离职后不应继续享受的抗辩不予支持。原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告已经履行了付清全部购房款的义务，实际占有并使用涉案房屋至今，被告作为房屋买卖合同的出卖方，负有协助原告办理产权登记手续的义务，现涉案房屋已经完成了不动产首次登记，被告应当及时配合原告办理涉案房屋的不动产变更登记手续，故本院对原告主张被告协助办理位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室房屋所有权转移登记手续的诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈某与被告宁波市海曙永泰服饰有限公司之间关于宁波市海曙区××镇××幢××号××室［不动产权证号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第0××8号］的房屋买卖合同关系合法有效； 二、被告宁波市海曙永泰服饰有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈某办理位于宁波市海曙区××镇××幢××号××室房屋的不动产权属变更登记手续。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告宁波市海曙永泰服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  张 丽 二〇二〇年十二月十六日 代书记员  俞健亚 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。