福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初1347号 原告：福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司，住所地武夷山国家旅游度假区大王峰北路**，统一社会信用代码91350782557584082X。 法定代表人：陈明，董事长。 委托诉讼代理人：陈锦涛，男，系公司职工。 委托诉讼代理人：张鲜进，男，系公司职工。 被告：武夷山市冰雪世界艺术体验馆（个体工商户经营者：陈红林，男，1966年7月2日出生，住江苏省徐州市云龙区，住所地武夷山市度假区大王峰北路**极地海洋公园极地海洋馆**，统一社会信用代码92350782ＭＡ2ＹＢ6ＭＢ8Ｙ。 被告：徐州市浩方建设工程有限公司，住，住所地江苏省徐州市云龙区津浦西路**-103一社会信用代码91320303MA1P2X192M。 法定代表人：陈红林。 原告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司（以下简称“武夷山添宏公司”）与被告武夷山市冰雪世界艺术体验馆（以下简称“武夷山冰雪世界”）、徐州市浩方建设工程有限公司（以下简称“徐州浩方公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。武夷山添宏公司的委托诉讼代理人张鲜进到庭参加诉讼，武夷山冰雪世界、徐州浩方公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武夷山添宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令武夷山添宏公司和武夷山冰雪世界2019年8月30日签订的《以资抵债协议书》于2020年4月15日起生效；2.判令武夷山冰雪世界依照双方2019年8月30日签订的《以资抵债协议书》中约定的双方于2019年8月31日清点的设备（详见《冰雪艺术体验馆设备清单》）交付武夷山添宏公司；3.判令武夷山冰雪世界在武夷山添宏公司的同意下将《冰雪艺术体验馆设备清单》以外的所有私人物品和无关物品在不破坏武夷山极地海洋公园极地海洋馆-1层商铺的前提下立即撤离；4.判令武夷山冰雪世界向武夷山添宏公司支付欠缴的费用【第一部分：水、电费共计157098.6元（截止7月8日）；第二部分：物业费共计43029元（截止4月15日）】，武夷山冰雪世界于2019年8月至2020年6月1日先后支付100119元整，尚欠100008.6元；5.判令武夷山冰雪世界向武夷山添宏公司支付因其欠缴电费、物业费而承担的违约金（以欠缴款项为基数，按日3‰的标准予以计算，自2019年12月20日起至第5项款项全部缴清为止）；6.判令武夷山冰雪世界赔偿武夷山添宏公司因武夷山冰雪世界过错导致冰雕融化、灭失的费用（该部分金额待申请第三方评估机构鉴定后予以确定）；7.判令武夷山冰雪世界承担本案诉讼费等费用；8.判令徐州浩方公司对上述第2项至第7项请求的事项和款项承担连带担保责任。诉讼过程中，因武夷山冰雪世界已于2020年12月24日履行了第2、3项诉讼请求的内容，武夷山添宏公司申请撤回第1、2、3项诉讼请求。事实和理由：2018年8月18日签订的《商铺租赁合同》，约定武夷山冰雪世界向武夷山添宏公司承租武夷山极地海洋公园极地海洋馆-1层商铺用于经营冰雪艺术体验馆，约定租赁期间、租金、电费、物业费等。合同履行期间，武夷山冰雪世界多次无法依约缴纳租金、电费、物业费，武夷山添宏公司于2019年1月15日、4月20日、5月14日、6月8日、7月8日、7月26日、8月15日向其发送《关于武夷山冰雪世界艺术体验馆欠费违约的处理告知函》等，明确告知应补缴租赁期间的租金、电费、物业费以及被告的违约行为已达解除合同之条件，并在2019年7月8日正式告知要求解除合同。武夷山冰雪世界收到如上函件后，同意解除合同。经协商，武夷山添宏公司与武夷山冰雪世界、徐州浩方公司于2019年8月30日签订了《以资抵债协议书》，约定武夷山冰雪世界将武夷山冰雪体验馆剩余的设备以及馆内现有的冰雕产品作价抵偿欠原告的债务等内容。双方于2019年8月31日清点设备，清点后于2020年4月15日前仍可由武夷山冰雪世界使用，并于2020年2月16日将设备及馆内现有的冰雕产品进行交付。若交付前，设备及冰雕产品出现损害、融化、灭失，原告有权向武夷山冰雪世界提出赔偿。徐州浩方公司作为该协议的连带担保责任方。签订《以资抵债协议书》后，武夷山冰雪世界对没有纳入作价补偿的租金、水电费等又不依约缴纳。对此原告又在2019年11月26日、12月11日向武夷山冰雪世界发送《关于武夷山冰雪世界艺术体验馆欠费违约的处理告知函》，要求其缴纳其未依约缴纳的水电费、物业费等。2020年2月16日、4月15日，待约定的交付日期到来之际，武夷山冰雪世界拒不按双方签订的《以资抵债协议书》履行。原告又发送《关于解除协议及补缴费用的函》，通知武夷山冰雪世界依照双方签订的《以资抵债协议书》，将其同意用作抵偿的设备及冰雕产品等进行交付，以及移除《设备清单》以外的所有私人物品和无关物品，将场地清场后交付给原告，同时通知武夷山冰雪世界缴清所欠电费、物业费，若不缴清，需承担违约金。但武夷山冰雪世界接到该函后，至今仍不依约行事，且由于欠缴电费，导致被供电公司停止供电，造成本应交付给原告的冰雕产品融化、灭失。武夷山冰雪世界的行为已构成根本违约，严重侵犯原告合法利益，武夷山添宏公司因此诉至法院。 武夷山冰雪世界、徐州浩方公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 武夷山添宏公司向本院提交证据，本院对证据分析认证如下：1.《商铺租赁合同》《以资抵债协议书》，有本案原、被告的盖章，真实性可以确认；2.原告方从2019年1月15日至8月15日向被告方发出的7份函件，有提供文件签收单，可证明原告向被告催收租金、电费、物业费、要求解除合同等事实；3.原告方于2019年11月26日、12月11日向被告方发出的2份函件，真实性可以确认，可证明双方签订以资抵债协议书后，被告仍欠缴水电费、物业费等，原告发函催收；4.原告方于2020年4月25日向被告方发送的《关于解除协议及补缴费用的函》，提供的文件签收单，真实性可以确认，可证明原告向被告发函，要求交付《以资抵债协议书》作价抵偿的设备、冰雕等，并要求将场地清空交付原告，缴清电费、物业费等。 结合上述本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，可对本案事实归纳认定如下：2018年8月28日，武夷山添宏公司（甲方）与武夷山冰雪世界（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租给乙方的商铺位于武夷山极地海洋公园海洋馆-1层，面积1366平方米，租赁期限从2018年9月1日起至2025年2月17日止，用于经营“武夷山冰雪艺术体验馆”，合同还对履约保证金（10万元）、租金（2018年9月1日至2021年2月17日，每月22元/平方米）、物业费（3元/平方米/月）、水电费（水费3元/吨，电费1元/度）等作了规定。因武夷山冰雪世界未依约缴纳物业费、水电费等，武夷山添宏公司从2019年1月15日至8月15日，多次发函要求其缴纳相关费用。2019年8月30日，武夷山添宏公司（甲方）与武夷山冰雪世界（乙方）、徐州浩方公司（丙方）签订《以资抵债协议书》一份，约定：《商铺租赁合同》履行中，乙方因资金不足而欠付甲方租金、电费、物业费，经双方协议，乙方同意将武夷山冰雪艺术体验馆现有剩余的设备及馆内现有的冰雕产品（详见《冰雪艺术体验馆设备清单》）作价用于抵偿甲方的债务[包括：（1）2019年5月31日前所欠缴的水电费、物业费；（2）2019年4月至2020年4月15日期间的租金]，原《商铺租赁合同》中乙方的履约保证金及其他款项用于债务抵偿不予退还，乙方所欠甲方款项即抵销结清。协议还约定，若2019年8月31日清点后至2020年4月15日交付前，设备及冰雕产品在乙方使用期间出现损害，由乙方按照双方约定的设备价格向甲方赔偿，如冰雕产品出现融化、灭失等情形需由乙方恢复至协议时的状态后交付甲方，否则甲方有权向乙方提出赔偿。协议签订后2日，乙方需补缴所欠6-7月的水电费、物业费合计44397元，以后每月所产生的水电费和物业费乙方仍需按月支付。协议第七条约定，本协议生效后，原双方2018年8月18日签订的《商铺租赁合同》解除。丙方徐州浩方公司作为本协议的连带担保责任方公司，在协议上盖章。协议签订后，双方对“武夷山冰雪艺术体验馆”内包括的设备进行了清点，并制作清单。因武夷山冰雪世界未依约交纳后续水电费、物业费，武夷山添宏公司发函催交，催交未果后诉至法院。 另查明，2020年4月底，因欠缴电费，供电公司对海洋公园主场馆停止供电，案涉“武夷山冰雪艺术体验馆”亦在停电范围内，“武夷山冰雪艺术体验馆”内的冰雕产品因停电而融化。诉讼过程中，本院于2020年12月24日组织双方调查核实相关问题，查明武夷山冰雪世界从2019年6月至2020年7月在租赁场所共产生水电费157098.6元，2019年6月至2020年4月15日产生物业费43029元（每月4098元，共10.5个月），武夷山添宏公司自认武夷山冰雪世界已支付126997元，武夷山冰雪世界则认为已交费用为134818元。 本院认为，武夷山添宏公司与武夷山冰雪世界签订《商铺租赁合同》，以及武夷山添宏公司、武夷山冰雪世界、徐州浩方公司签订《以资抵债协议书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应依约履行。因《商铺租赁合同》履行过程中，武夷山冰雪世界出现资金不足，经协商订立了《以资抵债协议书》，对以资抵偿债务及后续履行问题作出安排，故在订立《以资抵债协议书》后，原《商铺租赁合同》已实际解除，双方在2019年8月30日之后应按《以资抵债协议书》执行。 关于武夷山添宏公司要求武夷山冰雪世界支付欠缴的水电费、物业费合计100008.6元的诉讼请求。经查明，2019年6月以来，武夷山冰雪世界在租赁场所共产生水电费157098.6元，物业费43029元。武夷山冰雪世界认为2020年2月至4月15日疫情期间共两个半月，因其没有开业，不应交纳物业费10245元。本院认为，虽然2020年2月至4月15日武夷山冰雪世界未对外经营，但租赁场所在此期间仍由武夷山冰雪世界占用，而物业费是对小区进行维修、保洁等综合管理所产生的费用，不因停业而免除，故对武夷山冰雪世界的这一意见不予采纳。对于武夷山冰雪世界已交费用情况，武夷山添宏公司自认武夷山冰雪世界已支付126997元，武夷山冰雪世界虽认为已交134818元，但未提供证据证明这一待证事实，故本院仍采纳武夷山添宏公司自认的金额126997元。经计算，武夷山冰雪世界尚欠武夷山添宏公司水电费、物业费合计73130.6元（157098.6元+43029元-126997元）。 关于武夷山添宏公司要求武夷山冰雪世界对欠缴的费用按日3‰标准从2019年12月20日起至全部付清之日止承担违约金的诉讼请求。本院认为，《以资抵债协议书》虽有约定水电费和物业费应按月缴纳，但未约定逾期付款的违约金计算标准；因武夷山冰雪世界逾期交纳物业费的违约行为确对武夷山添宏公司造成资金被占用的损失，故应向武夷山添宏公司承担相应的逾期付款违约责任，本院参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款违约责任。考虑到本案所欠费用基本产生于2020年4月15日之前，可对武夷山冰雪世界尚欠的73130.6元从2020年4月16日起按照一年期贷款市场报价利率计付逾期付款违约金至款项付清之日止，对武夷山添宏公司该部分诉请超出部分不予支持。 关于武夷山添宏公司要求武夷山冰雪世界赔偿冰雕融化、灭失的费用的诉请，因未提出具体的赔偿金额，在本案诉讼过程中也未就损失具体金额提供证据或申请评估机构鉴定，故在本案中不予审理，武夷山添宏公司可另案主张或另行协商。 关于武夷山添宏公司要求徐州浩方公司承担连带担保责任的诉请。本院认为，徐州浩方公司在《以资抵债协议书》上加盖公章，并由其法定代表人陈红林签字，同意为武夷山冰雪世界的债务承担连带担保责任，且徐州浩方公司属自然人独资的有限责任公司，该担保应属有效，对武夷山添宏公司的该项诉请予以支持。 武夷山冰雪世界、徐州浩方公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、武夷山市冰雪世界艺术体验馆应于本判决生效之日起十日内向福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司支付水电费、物业费合计73130.6元，并对该欠款从2020年4月16日起按照一年期贷款市场报价利率计付逾期付款违约金至款项付清之日止； 二、徐州市浩方建设工程有限公司对武夷山市冰雪世界艺术体验馆的上述债务承担连带清偿责任，徐州市浩方建设工程有限公司承担担保责任后，有权向武夷山市冰雪世界艺术体验馆追偿； 三、驳回福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2300元，由福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司负担618元，武夷山市冰雪世界艺术体验馆、徐州市浩方建设工程有限公司共同负担1682元，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余崇斌 人民陪审员  陈俊城 人民陪审员  李晓黠 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  黄 慧 本案依据的主要法律条文 1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。