四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初2342号 原告：泸州宏坤能源有限责任公司，住所地：泸州市纳溪区建新街**楼**附**，统一社会信用代码：9151050367575066XT。 法定代表人：马宏坤。 委托诉讼代理人：马宏军，四川酒城律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：泸州晶典混凝土有限公司，住所地：泸州市纳溪区金运路**（化工园区），统一社会信用代码：91510503083381928C。 法定代表人：刘亚丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗太义,四川大山律师事务所律师（特别授权代理）。 原告泸州宏坤能源有限责任公司（以下简称：“宏坤公司”）与被告泸州晶典混凝土有限公司（以下简称：“晶典公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏坤公司的委托诉讼代理人马宏军、被告晶典公司的委托诉讼代理人罗太义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宏坤公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2020年10月21日解除2017年3月23日签订《租赁合同》；2、判决被告在解除租赁合同后7日内将租赁物腾退给原告；3、判决被告从2020年7月1日起至退还租赁物之日止每月支付原告租金83333.3元及利息（按照年利率24%计付利息）。4、判决被告支付原告水费379.56元、电费2363.36元、厕所清掏费1000元，合计3742.92元。事实和理由：2017年3月23日，被告与原告签订《租赁合同》，合同约定：“原告为甲方，被告为乙方，第一条,租赁场地，承租位于泸州市纳溪区××层（从上往下数最低层）已经硬化的坝，面积约23亩，男甲方厂区最后面大门内办公楼一幢，厂区侧面职工住宿楼第一层、第二层。第二条,租赁期限，自2017年1月1日起至2025年1月1日止，共计8年；……第三条，租金，每年租金为100万元。实行半年支付制，第一次租金支付时间为2017年1月1日，支付50万元，第二次支付时间为2017年6月30日，支付50万元，先支付后使用，今后以此类推支付租金，不得拖欠，否则视为违约，并且以所欠租金为基数，按年利率24%计算利息，直到付清租金为止。……第十五条，合同的解除：1、乙方未按时支付租金或违约，甲方有权解除本合同”。原告根据合同约定按时交付租赁物给被告使用，被告从2020年7月1日欠租金至今。经多次催收未果，原告遂起诉要求判如所请。 被告晶典公司辩称，1、对于原告所述的双方于2017年3月23日签订了《租赁合同》，承租了原告位于泸州市纳溪区××区厂房和空坝作为经营混凝土拌站是事实，其公司已支付租金到2020年6月30日，对于2020年7月1日起的下半年的租金争取在2020年12月30日前付清。2、租赁期未届满，原告因其公司出现暂时经济困难提出解除合同，解除合同会给其公司带来不止十倍的损失，其公司正在积极筹措租金，请求原告给予合理的租金支付期限，且原告未出示土地使用的合法性，所提供租赁物存在瑕疵，不完全是其公司的租赁范围，不同意解除租赁合同。3、同意支付水电费、厕所清掏费3742.92元。 经审理查明：原告宏坤公司成立于2008年5月20日，经营范围为汽车新车零售、销售金属材料、销售矿产品。被告晶典公司成立于2013年11月27日，经营范围为道路货物运输、预拌混凝土专业承包不分等级等。原告宏坤公司于2009年8月登记取得坐落于现泸州市纳溪区××区的工业用地8465.5平方米的使用权；于2009年7月10日、2009年7月15日、2010年2月23日与泸州市国土资源局纳溪区分局分别签订0407-2009-0044号《国有建设用地使用权出让合同》、0407-2009-0044号附1号《国有建设用地使用权出让合同变更协议》、0407-2009-0044号附2号《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，受让坐落于现泸州市纳溪区××区的工业用地38371.91平方米的使用权；于2011年6月30日与泸州市国土资源局纳溪区分局签订0407-2011-0113号《国有建设用地使用权出让合同》，受让坐落于现泸州市纳溪区××区的工业用地11778平方米的使用权。2017年3月23日，原、被告签订《租赁合同》，原告宏坤公司将前述土地范围内的部分厂房及空坝出租与被告晶典公司用于生产商品混凝土。合同约定：“出租人（甲方），承租人（乙方），第一条,租赁场地，承租位于泸州市纳溪区××层（从上往下数最低层）已经硬化的坝，面积约23亩，甲方厂区最后面大门内办公楼一幢，厂区侧面职工住宿楼第一层、第二层。第二条,租赁期限，自2017年1月1日起至2025年1月1日止，共计8年；……第三条，租金，每年租金为100万元。第四条,租金支付方式，实行半年支付制，第一次租金支付时间为2017年1月1日，支付50万元，第二次支付时间为2017年6月30日，支付50万元，先支付后使用，今后以此类推支付租金，不得拖欠，否则视为违约，并且以所欠租金为基数，按年利率24%计算利息，直到付清租金为止。第五条……；第六条,甲方提供630ＫＴＡ三相电使用，……，所产生的电费由乙方自己承担；第七条,甲方提供生活用水气搭接点，其它连接由乙方负责承担，所产生有水、气费由乙方自己承担。……。第八条、甲方向乙方提供卫生间，但所产生的清掏费等由乙方承担；……。第十五条，合同的解除：1、乙方未按时支付租金或违约，甲方有权解除本合同。……。第十八条，租赁场地的交还：租赁期满未能续约或因解除合同等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后10日内将租赁物及甲方提供的配套设施完好交还甲方。乙方装修无偿留给甲方。……。”。合同签订后，原告宏坤公司按照合同约定向被告晶典公司提供了租赁物，被告晶典公司按约支付租金至2020年6月30日。2020年7月27日被告晶典公司向原告宏坤公司出具承诺书，载明：“泸州宏坤能源有限责任限公司，受新型冠状肺炎疫情以及我公司诉讼案件的影响，我公司至今未能正常开展生产，致使资金压力极大。恳请贵公司同意我公司于2020年9月20日前支付2020年下半年的厂区租金并同意免去我公司2020年7－9月的违约金。我公司承诺：若到期仍未能支付2020年下半年厂区租金，则我公司按合同第四条之约定，承担相应违约金。”，逾期被告未支付。2020年10月13日原告宏坤公司向被告晶典公司出具催告函，载明：“泸州晶典混凝土有限公司：请你公司在2020年10月20日前付清租金，若逾期未足额支付，我公司从2020年10月21日与你公司解除租赁合同，并请在2020年10月30日前，将属于你公司的所有机械设备等全部搬离，把租赁区域全部腾空返还给我公司。否则，视为你公司对搁置的机械设备等放弃所有权，我公司有权处置，一切损失你公司自己承担，特此函告。”；并向被告晶典公司送达该催告函，被告晶典公司工作人员在催告函上注明：“接收人：林雷，2020年10月14日”。2020年10月15日，原告宏坤公司在《川江都市报》登载通知，内容为：“通知，泸州晶典混凝土有限公司，根据合同约定，你公司应于2020年6月30日前支付2020年7月1日至2020年12月30日的租金。因我公司多次催缴未果，现通知你公司在2020年10月20日前付清租金，若逾期未足额支付，我公司从2020年10月21日与你公司解除租赁合同，并请在2020年10月30日前，将属于你公司的所有机械设备等全部搬离，把租赁区域全部腾空返还给我公司。否则，视为你公司对搁置的机械设备等放弃所有权，我公司有权处置，一切损失你公司自己承担。特此通知，泸州宏坤能源有限责任公司，2020年10月15日。”。原告宏坤公司分别于2020年9月21日、2020年10月27日代被告晶典公司垫付了厕所清掏费1000元、2020年9月13日至10月13日期间的水费379.56元及电费2363.36元。 另查明，被告晶典公司从2019年8月初停产至今。 认定上述事实，有原告、被告的陈述，原告宏坤公司提供的原告营业执照复印件、法人身份证明、被告工商登记信息、国有土地使用证、租赁合同复印件、承诺书、催告函、登报通知一份、水电费分摊表、厕所清掏费收据、国有使用权土地使用权出让合同2份，以及被告晶典公司提供的被告公司营业执照等证据在卷佐证，上述证据经庭审举证、质证、认证，符合本案证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本案案件事实的定案证据。 对于被告晶典公司提供的股权转让协议、18份判决书及调解书，原告宏坤公司质证认为与本案无关联性，本院采纳原告的质证意见，对被告晶典公司提供的前述证据不予认证，不作为本案案件事实的定案证据。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2017年3月23日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 对原告主张的解除合同的效力问题。原、被告签订的《租赁合同》中约定：“租金实行半年支付制，第一次租金支付时间为2017年1月1日，支付50万元，第二次支付时间为2017年6月30日，支付50万元，先支付后使用，今后以此类推支付租金，不得拖欠，否则视为违约。”、“乙方未按时支付租金或违约，甲方有权解除本合同”，按合同约定，被告晶典公司应于2020年6月30日支付2020年7月1日至12月30日的租金。原告宏坤公司在被告晶典公司未如约支付租金的情况下，于2020年10月14日向被告公司送达了《催告函》，并于同月15日在《川江都市报》登载通知，告知被告晶典公司在2020年10月20日前付清租金，若逾期未足额支付，则从2020年10月21日解除租赁合同；并告知其于2020年10月30日前搬离所属机械设备等，腾退租赁区域。被告晶典公司未按照原告要求支付租金，亦不同意解除租赁合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原、被告在合同中约定了“乙方未按时支付租金或违约，甲方有权解除合同”的解除合同条件，被告晶典公司逾期未付租金，解除合同的条件成就，原告宏坤公司作为解除权人可以解除合同，并履行了通知义务，且被告晶典公司从2019年8月初停产至今；被告晶典公司不同意解除租赁合同，但其提出的租赁期未届满、解除合同会扩大其公司损失、租赁物存在使用权资质瑕疵等理由不能对抗原告宏坤公司的解除权主张；故本院依法确认解除合同有效，原、被告的《租赁合同》于2020年10月21日解除。 对原告主张的租赁物退还、租金费用问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告《租赁合同》于2020年10月21日解除，对原告要求被告在解除租赁合同后将租赁物腾退给原告的主张，结合原、被告关于交还租赁场地的合同约定，本院予以支持；对原告要求被告支付租金至返还之日以及逾期利息的主张，被告已支付租金至2020年6月30日，尚欠至合同解除时即2020年7月1日至2020年10月20日期间的租金未支付，具体为305556元（1000000元÷12个月×3个月+1000000元÷12个月÷30日×20日），同时，《租赁合同》约定未按时支付租金以年利率24%计算利息，庭审中被告未对此利息计算标准提出异议，该约定系双方合意达成，且不违反法律规定，故被告应以305556元为基数从2020年7月1日起按年利率24%计算利息至付清为止；合同解除后，因被告继续占用租赁物，应从2020年10月21日起支付占有使用期间的使用费，对于计付标准，本院确定参照租赁合同约定的租金计算，故被告应从2020年10月21日起至腾退之日止每日支付原告占有使用费2739.7元（1000000元÷365天）。 对原告主张的水费、电费、厕所清掏费问题。原告提供票据证明被告在承租期间产生水费379.56元、电费2363.36元、厕所清掏费1000元，被告对前述费用及支付无异议，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告泸州宏坤能源有限责任限公司与被告泸州晶典混凝土有限公司于2017年3月23日签订的《租赁合同》于2020年10月21日解除； 二、被告泸州晶典混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泸州宏坤能源有限责任公司自2020年7月1日至2020年10月20日期间的租金305556元，并以305556为基数，从2020年7月1日起按年利率24%计算利息至付清为止； 三、被告泸州晶典混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁物腾退给原告泸州宏坤能源有限责任公司，并给付原告泸州宏坤能源有限责任公司自2020年10月21日起至腾退之日止的占有使用费（按每日2739.7元计算）； 四、被告泸州晶典混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泸州宏坤能源有限责任公司水费、电费、厕所清掏费3742.92元； 五、驳回原告泸州宏坤能源有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5875元，减半收取2937元，由被告泸州晶典混凝土有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  杨 红 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  阮 蓉 书 记 员  费德芹