甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初26号原告：甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行，住所地甘肃省兰州市安宁区建宁西路**。负责人：徐国忠，该支行行长。委托诉讼代理人：梁文博，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李繁，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司，住所地甘肃省兰，住所地甘肃省兰州市城关区金昌南路**瑞士豪庭6F法定代表人：何小勇。被告：甘肃中贸伟业文化投资管理集团有限责任公司，住所地甘肃省兰州市，住所地甘肃省兰州市城关区南滨河东路**金色堤岸**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李占彪。委托诉讼代理人：龙玉平，女，1966年3月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃嘉旅文化投资股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市玉泉，住所地甘肃省嘉峪关市玉泉南路**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李占彪。委托诉讼代理人：龙玉平，女，1966年3月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：陇西波通药业有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县文峰镇长安，住所地甘肃省定西市陇西县文峰镇长安路宇臻物流对面v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何乾。委托诉讼代理人：龙玉平，女，1966年3月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃远智商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路40，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李占彪。委托诉讼代理人：龙玉平，女，1966年3月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃味道餐饮管理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区金昌南路213，住所地甘肃省兰州市城关区金昌南路**6FINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李东升，该公司经理。被告：甘肃鸿翔蓝孔雀高科技农业开发有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市峪泉镇嘉峪关村**。法定代表人：何小勇。被告：何小勇，男，1983年2月3日出生，汉族，住甘肃省秦安县。被告：何小惠，女，1974年1月2日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：何小勇，男，1983年2月3日出生，汉族，住甘肃省秦安县。被告：刘晓静，女，1989年1月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：何小勇，男，1983年2月3日出生，汉族，住甘肃省秦安县。被告：李波，男，1973年11月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：王继明，女，1981年1月5日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：张芳贤，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：李占彪，男，1979年2月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张芳贤，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，甘肃正鼎律师事务所律师。原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行（以下简称甘肃银行安宁支行）与被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司（以下简称中贸房地产公司）、甘肃中贸伟业文化投资管理集团有限责任公司（以下简称中贸伟业公司）、甘肃嘉旅文化投资股份有限公司（以下简称嘉旅文化公司）、陇西波通药业有限公司（以下简称波通药业公司）、甘肃远智商贸有限责任公司（以下简称远智商贸公司）、甘肃味道餐饮管理有限责任公司（以下简称味道餐饮公司）、甘肃鸿翔蓝孔雀高科技农业开发有限责任公司（以下简称鸿翔蓝孔雀公司）、何小勇、何小惠、刘晓静、李波、王继明、李占彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行安宁支行的委托诉讼代理人李繁、被告中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司的法定代表人及被告何小勇、被告刘晓静的委托代理人何小勇、被告中贸伟业、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司的共同委托诉讼代理人龙玉平、被告王继明、李占彪的委托诉讼代理人李昕到庭参加诉讼，被告李波、味道餐饮公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃银行安宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中贸房地产公司向原告偿还借款本金3000万元整，并向原告给付截止2019年11月12日借款利息（含复利、罚息）1597486.56元，以上合计31597486.56元。2019年11月13日起至实际清偿完毕之日止按照年利率11.745%支付利息；2.判令原告对被告中贸房地产公司名下位于甘肃省嘉峪关市双泉文新公路东西侧〔权属证号：嘉国用（2015）第3724-4号、嘉国用（2015）第3725-2号、嘉国用（2015）第3725-3号〕土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；3.判令原告对被告何小惠所有的位于北京市朝阳区××路××号××号楼××层××（权属证号：Ｘ京房权证朝字第1××**）的房屋折价或拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；4.判令原告对被告鸿翔蓝孔雀公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路××号门面房2号等（权属证号：嘉峪关市房权证嘉市字第0××**、0××**、0××**、0××**、0××**、0××**）的房屋折价或拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；5、判令原告对被告嘉旅文化公司持有的中贸房地产公司股权（登记编号：620102200024122001，股权数额3000万股）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；6.判令原告对被告李波、何小惠持有的中贸房地产公司的股权（登记编号：620102200024122002，股权数额1200万股）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；7.判令原告对被告李占彪、王继明持有的中贸房地产公司的股权（登记编号：620102200024122004，股权数额300万股）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；8.判令原告对被告何小勇、刘晓静持有的中贸房地产公司的股权（登记编号：620102200024122003，股权数额500万股）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿；9.判令被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、刘晓静、李占彪、王继明对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；10.原告为实现本案债权产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。诉讼过程中，原告甘肃银行安宁支行变更诉讼请求如下：将第一项诉讼请求中“2019年11月13日起至实际清偿完毕之日止，按照年利率11.745%支付利息”变更为：“2019年11月13日起至实际清偿完毕之日止，按照年利率17.1%支付利息”。事实和理由：被告中贸房地产公司向原告甘肃银行安宁支行申请贷款。2016年10月25日，被告鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、中贸房地产公司分别与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定鸿翔蓝孔雀公司以其名下房产、何小惠以其名下房产、中贸房地产公司以其名下土地使用权作为抵押物为被告中贸房地产公司借款提供最高额抵押担保，担保债务期间自2016年10月25日至2017年10月24日，担保范围以债权确定期间内最高不超过3600万元为限，合同签订后甘肃银行安宁支行与鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、中贸房地产公司为上述抵押物办理了抵押登记。2016年10月25日，被告何小勇、刘晓静、李占彪、王继明、李波、何小惠、嘉旅文化公司分别与原告甘肃银行安宁支行签订了《最高额权利质押合同》，以上被告以其持有的中贸房地产公司股权为被告中贸房地产公司借款提供最高额质押担保，并办理了质押登记。2016年10月25日，被告中贸伟业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、刘晓静、李占彪、王继明分别与甘肃银行安宁支行签订了《最高额保证合同》，合同约定以上被告为中贸房地产公司提供最高额保证担保。2016年11月22日，被告中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：20161122000004），合同约定甘肃银行安宁支行向中贸房地长公司提供借款2000万元用于项目建设，借款利率7.83%，按月结息，借款期限12个月，从2016年11月22日至2017年11月21日。2016年12月13日，被告中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：201611220000055）。合同约定甘肃银行安宁支行向被告中贸房地产公司提供借款1000万元用于项目建设，借款利率为年利率7.83%，按月结息，借款期限12个月，从2016年12月13日至2017年12月12日。上述合同签订后，甘肃银行安宁支行向被告中贸房地产公司发放了借款。2017年11月22日，中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《借款展期协议》，约定将上述2000万元借款展期，展期期限12个月，借款到期日为2018年11月22日，展期期间执行借款利率7.83%。同时，原担保人仍对该展期款项承担担保责任。2017年12月6日，中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《借款展期协议》，协议约定将上述1000万元借款展期，展期期限12个月，借款到期日为2018年12月7日，展期期间执行借款利率7.83%。同时，原担保人仍该展期款项承担担保责任。2018年11月22日，中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《补充／变更合同》，合同约定将《借款展期协议》第一部分第2条进行变更，变更为“贷款调整期限后，贷款到期日为2019年11月22日”。将第一部分第3条进行变更，变更为“贷款期限调整后，调整期限内，借款利率执行年利率8.55%”。同时，原担保人对该《补充／变更合同》进行了确认。2018年11月22日，中贸房地产公司与甘肃银行安宁支行签订了《补充／变更合同》，合同约定将《借款展期协议》第一部分第2条进行变更，变更为“贷款调整期限后，贷款到期日为2019年12月7日”。将第一部分第3条进行变更，变更为“贷款期限调整后，调整期限内，借款利率执行年利率8.55%”。同时，原担保人对该《补充／变更合同》进行了确认。截止起诉前，被告中贸房地产公司仍未偿还借款本息，原告甘肃银行安宁支行多次催要无果。特诉至法院，望判如所请。被告中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司辩称，对甘肃银行安宁支行主张的借款3000万元事实无异议，但对利息计算有异议，不应从2019年11月12日起计算，由于董事长李波的情况，属于不可抗力，暂时没有办法融资，目前公司经营困难，很多工作无法及时推进，原告甘肃银行安宁支行主张的罚息17.1%过高，请求法院予以调整。被告何小勇、何小惠、刘晓静辩称，何小惠、刘晓静都不是中贸房地产公司的股东，根本不存在股权质押的情况，也不可能处置他人的股权，所以不应当承担责任。何小勇和何小惠是因为公司需要融资，我们签字不是本人的意愿，在个人与公司之间，我们个人处于劣势，是迫于形势才签字，因为何小勇和刘晓静已经离婚了，刘晓静在第三次变更时没有签字，且刘晓静也不是用款人，所以刘晓静不承担责任。被告中贸伟业公司、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司辩称，对3000万元贷款的事实没有异议，对利息有异议，其他同中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司意见。被告王继明、李占彪辩称，李占彪只是两公司的挂名股东，不应当承担连带责任，王继明只是作为其配偶签字，该签字不是其真实意思表示。被告味道餐饮公司、李波未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告甘肃银行安宁支行提交了以下证据：证据一：《房地产开发项目贷款合同》、《贷款凭证》证明：1、2016年11月22日，中贸房地产公司与原告签订了《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：20161122000004）。原告依约向被告发放了1000万元借款。证据二：《房地产开发项目贷款合同》、《借款借据》证明：1、2016年12月13日，被告中贸房地产公司与原告签订了《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：20161213000055）。原告依约向被告发放了1000万元借款。证据三：《最高额抵押合同》《抵押物财产清单》、《不动产权证》及《他项权证》。证明：1、2016年10月25日，被告鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、中贸房地产公司分别与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：甘银总审批[2016]0618号ZGEDY001、甘银总审批[2016]0618号ZGEDY002、甘银总审批[2016]0618号ZGEDY003）。原告与被告鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、中贸房地产公司为本案的抵押物办理了抵押登记。证据四：《最高额权利质押合同》、《质押权利清单》、《股权出质冻结证明》、《股权出质设立登记通知书》。证明：1、2016年10月25日，被告何小勇、刘晓静、李占彪、王继明、李波、何小惠、嘉旅文化公司分别与原告签订了《最高额权利质押合同》（合同编号：甘银总审批[2016]0618号ZY001、甘银总审批[2016]0618号ZY002、甘银总审批[2016]0618号ZY003、甘银总审批[2016]0618号ZY004）。被告何小勇、刘晓静、李占彪、王继明、李波、何小惠、嘉旅文化公司与原告为质押股权办理了质押登记。证据五：《最高额保证合同》《甘肃宏博钢材有限公司企业信息公示报告》。证明：1、2016年10月25日，被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、甘肃宏博钢材有限公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静分别与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：甘银总审[2016]0618号ZGEBZ001、甘银总审[2016]0618号ZGEB002、甘银总审[2016]0618号ZGEB003、甘银总审[2016]0618号ZGEB004、甘银总审[2016]0618号ZGEB005、甘银总审[2016]0618号ZGEB006、甘银总审[2016]0618号ZGEB007、甘银总审[2016]0618号ZGEB008、甘银总审[2016]0618号ZGEB009、甘银总审[2016]0618号ZGEB010）。甘肃宏博钢材有限公司于2018年12月13日注销，该公司债务由李波、李占彪承接，故李波、李占彪应承接对本案借款本金及利息承担连带保证责任。证据六：《借款展期协议》《贷款凭证》（2000万元）证明目的：1、2017年11月22日，被告中贸房地产公司、味道餐饮公司、远智商贸公司、波通药业公司、中贸伟业公司、甘肃宏博钢材有限公司、嘉旅公司、甘肃鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、李波、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静与原告签订《借款展期协议》。2、展期金额：贰仟万元整；展期期限：壹拾贰个月，展期后，借款到期日为2018年11月22日。展期期间的贷款利率按展期日中国人民银行公布的与本合同约定的新借款期限同档次的贷款基准年利率（上浮）百分之六十四点八四计算；证据七：《借款展期协议》《贷款凭证》（1000万元）。证明：1、2017年12月6日，中贸房地产公司、味道餐饮公司、远智商贸公司、波通药业公司、中贸伟业公司、甘肃宏博钢材有限公司、嘉旅文化公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、李波、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静与原告签订了《借款展期协议》2、展期金额：人民币（金额大写）壹仟万元整；展期期限：壹拾贰个月，展期后，借款到期日为2018年12月7日。展期期间的贷款利率按展期日中国人民银行公布的与本合同约定的新借款期限同档次的贷款基准年利率（上浮）百分之六十四点八四计算；证据八：《补充/变更合同》《贷款凭证》（2000万元）证明：1、2018年11月22日，中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、李占彪、王继明、李波、嘉旅文化公司、何小勇、刘晓静、甘肃宏博钢材有限公司、波通药业公司、中贸伟业公司、远智商贸公司、味道餐饮公司与原告签订了《补充/变更合同》（20181122000148-001---20181122000148-017）2、该合同约定“1、原授信合同（借款展期协议）第一部分第2条现变更为：贷款调整期限后，贷款到期日为2019年11月22日；原授信合同（借款展期协议）第一部分第2条现变更为：贷款调整期限后，调整期限内，贷款利率执行年利率为8.55%。”证据九：《补充/变更合同》《贷款凭证》（1000万元）证明：1、2018年11月22日，中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小惠、李占彪、王继明、李波、嘉旅文化公司、何小勇、甘肃宏博钢材有限公司、波通药业、中贸伟业公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、刘晓静与原告签订了《补充/变更合同》（20181206000285-001-20181206000285-017）2、该合同约定“1、原授信合同（借款展期协议）第一部分第2条现变更为：贷款调整期限后，贷款到期日为2019年12月7日；原授信合同（借款展期协议）第一部分第2条现变更为：贷款调整期限后，调整期限内，贷款利率执行年利率为8.55%。”证据十：利息计算表、对公账户交易明细查询单。证明：截止2019年11月12日，中贸房地产公司尚欠原告甘肃银行安宁支行借款利息（含罚息、复利）1597486.56元。证据十一：人民法院诉讼收费专用发票二张。证明：原告甘肃银行安宁支行为实现本案的债权，支付案件受理费199787元、保全费5000元。证据十二：委托代理合同、支付发票。证明：原告甘肃银行安宁支行为实现本案的债权，委托甘肃赛莱律师事务所代理本案件的诉讼事宜，已支付律师费36000元，待支付律师费144000元。证据十三：授信合同。证明借款2000万元和1000万元是该授信项下的。被告中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小勇、何小惠、刘晓静质证意见：对其他证据的真实性和证明目的无异议，对证据八和证据九有异议需要看原件，刘晓静没有签字对证明目的不予认可。甘肃银行安宁支行：我们认可证据八和证据九上刘晓静没有签字。被告中贸伟业公司、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司质证意见：对甘肃银行安宁支行提交证据的真实性和证明目的均无异议。被告王继明、李占彪质证意见：对有李占彪和王继明签字的证据均无异议。没有签字的不发表意见。被告中贸伟业公司、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司没有提交证据。被告王继明、李占彪提交以下证据：承诺书一份，证明被告李占彪、王继明仅是挂名股东和法定代表人，对本案所涉贷款不承担任何责任。原告甘肃银行安宁支行质证意见：对该证据与本案无关，该证据只能证明其公司内部管理问题，既然王继明、李占彪为本案提供了担保就应该承担担保责任。被告中贸伟业公司、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司质证意见：对该证据无异议。贷款时李占彪在公司，并且签字了，2017年李占彪离开公司的。被告中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小勇、何小惠、刘晓静质证意见：对该证据无异议。被告何小勇提交以下证据：证据1、甘中贸发20171号承诺书1份，证明我只是公司的挂名股东和法人，不应承担个人担保责任，（何小勇）借款与刘晓静和我本人没有关系。证据2、离婚协议，证明刘晓静不应为该3000万元借款承担担保责任。证据3、中贸房地产企业股东信息表，证明何小勇、刘晓静没有质押该公司股权的权利。原告甘肃银行安宁支行质证意见：证据1的承诺书与本案无关，该份证据仅是公司内部管理问题，本案借款发生之时，何小勇、刘晓静都在担保合同和相关合同签字，故应当对本案借款承担担保责任。对证据2的真实性不予认可。对证据3真实性无异议，证明目的不认可，办理了股权质押登记，如没有处置股权的权利就无法办理登记，故应当承担责任。被告中贸伟业公司、嘉旅文化公司、波通药业公司、远智商贸公司质证意见：对三份证据没有异议。被告王继明、李占彪质证意见：对三份证据没有异议。对上述证据中双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（抵押权人）与鸿翔蓝孔雀公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：甘银总审批〔2016〕0618号ＺＧＥＤＹ001）。合同约定，鸿翔蓝孔雀公司以其名下位于甘肃省嘉峪关市××路××号的6套房产（嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号）为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额抵押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记并取得他项权证：嘉峪关市房他证嘉市字第0××8号。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（抵押权人）与何小惠（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：甘银总审批〔2016〕0618号ＺＧＥＤＹ002）。合同约定，何小惠以其名下位于北京市朝阳区××号××号楼××层××商铺（Ｘ京房权证朝字第1××4号）为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额抵押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记并取得他项权证：京〔2019〕朝不动产证明第0002099号。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（抵押权人）与中贸房地产公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：甘银总审批〔2016〕0618号ＺＧＥＤＹ003）。合同约定，中贸房地产公司以其名下位于甘肃省嘉峪关市双泉文新公路西侧、东侧的土地使用权〔嘉国用（2015）第3724-4号、嘉国用（2015）第3725-2号、嘉国用（2015）第3725-3号〕为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额抵押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记并取得他项权证：甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××8号、甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××8号、甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××7号。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（质权人）与何小勇（出质人）签订《最高额权利质押质押合同》（合同编号：甘银总审批（2016）0618号ZY001）。合同约定，何小勇以其名下的中贸房地产公司500万股股权为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额质押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。被告刘晓静在合同甲方处签字。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（质权人）与李占彪（出质人）签订《最高额权利质押质押合同》（合同编号：甘银总审批（2016）0618号ZY002）。合同约定，李占彪以其名下的中贸房地产公司300万股股权为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额质押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。被告王继明在合同甲方处签字。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（质权人）与李波（出质人）签订《最高额权利质押质押合同》（合同编号：甘银总审批（2016）0618号ZY003）。合同约定，李波以其名下的中贸房地产公司1200万股股权为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额质押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。被告何小惠在合同甲方处签字。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（质权人）与嘉旅文化公司（出质人）签订《最高额权利质押质押合同》（合同编号：甘银总审批（2016）0618号ZY004）。合同约定，嘉旅文化公司以其名下的中贸房地产公司3000万股股权为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额质押担保。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2016年10月25日，甘肃银行安宁支行（债权人）分别与被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、甘肃宏博钢材有限公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静签订《最高额保证合同》（合同编号：甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ001、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ002、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ003、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ004、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ005、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ006、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ007、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ008、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ009、甘银总审批〔2016〕0618号ZGEBZ010）。合同约定各保证人自愿为为债务人中贸房地产公司在甘肃银行安宁支行的贷款提供最高额连带责任保证。担保的主合同为：债权人（甘肃银行安宁支行）自2016年10月25日至2017年10月24日期间为债务人（中贸房地产公司）办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。担保的主债权为：主合同项下发生的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币叁仟陆佰万整为限，其中本金以最高不超过人民币叁仟万元整为限。2016年11月22日，甘肃银行安宁支行（贷款人）与中贸房地产公司（借款人）签订《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：20161122000004），合同约定甘肃银行安宁支行为中贸房地产公司的嘉峪关南市区观礼古镇项目提供项目建设贷款2000万元整，贷款期限12个月，自2016年11月22日至2017年11月21日。贷款利率以国家公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率4.35%为基数上浮百分之捌拾计算，即为年利率7.83%，固定利率，即利率不作调整。按月结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之壹佰执行。到期一次性还本。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。甘肃银行安宁支行于合同签订当日将2000万元转账支付至中贸房地产公司在其行开立的6690××××0000账户，并委托支付至甘肃昌晟源建筑工程有限公司在甘肃银行安宁支行开立的6609××××0010的账户。2016年12月13日，甘肃银行安宁支行（贷款人）与中贸房地产公司（借款人）签订《房地产开发项目贷款合同》（合同编号：20161122000055），合同约定甘肃银行安宁支行为中贸房地产公司的嘉峪关南市区观礼古镇项目提供建设资金、装饰装修贷款1000万元整。贷款期限12个月，自2016年12月13日至2017年12月12日。贷款利率以国家公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率4.35%为基数上浮百分之捌拾计算，即为年利率7.83%，固定利率，即利率不作调整。按月结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之壹佰执行。到期一次性还本。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。甘肃银行安宁支行于合同签订当日将1000万元转账支付至中贸房地产公司在其行开立的6690××××0010账户。并委托支付至甘肃昌晟源建筑工程有限公司在甘肃银行安宁支行开立的6609××××0010的账户。2017年11月22日，中贸房地产未能按时偿还20161122000004号《房地产开发项目贷款合同》项下贷款，向甘肃银行安宁支行申请展期。甘肃银行安宁支行（贷款人乙方）、中贸房地产公司（借款人甲方）分别与中贸房地产公司、味道餐饮公司、远智商贸公司、波通药业公司、中贸伟业公司、甘肃宏博钢材有限公司、嘉旅文化公司、李波、何小惠、鸿翔蓝孔雀公司、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静签订了《借款展期协议》（合同编号20171122000010-001、-002、-003、-004、-005、-006、-007、-008、-009、-010、-011、-012、-013、-014、-015、-016、-017）。合同约定，甘肃银行安宁支行同意将20161122000004号《房地产开发项目贷款合同》项下2000万元贷款展期12个月，展期后，借款到期日为2018年11月22日。展期利率为年利率7.83%。按月付息，到期还本。原贷款担保人、保证人、抵押人、质押人同意为展期后的借款继续提供担保。2017年12月6日，中贸房地产未能按时偿还20161122000055号《房地产开发项目贷款合同》项下贷款，向甘肃银行安宁支行申请展期。甘肃银行安宁支行（贷款人乙方）、中贸房地产公司（借款人甲方）分别与中贸房地产公司、味道餐饮公司、远智商贸公司、波通药业公司、中贸伟业公司、甘肃宏博钢材有限公司、嘉旅文化公司、李波、何小惠、鸿翔蓝孔雀公司、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静（保证人丙方）签订了《借款展期协议》（合同编号20171122000009-001、-002、-003、-004、-005、-006、-007、-008、-009、-010、-011、-012、-013、-014、-015、-016、-017）。合同约定，甘肃银行安宁支行同意将20161122000055号《房地产开发项目贷款合同》项下1000万元贷款展期12个月，展期后，借款到期日为2018年12月7日。展期利率为年利率7.83%。按月付息，到期还本。原贷款担保人、保证人、抵押人、质押人同意为展期后的借款继续提供担保。2018年11月22日，甘肃银行安宁支行（债权人）、中贸房地产公司（债务人）分别与中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小勇、李占彪、王继明、何小惠、李波、嘉旅文化公司、甘肃宏博钢材有限公司、波通药业公司、中贸伟业公司、远智商贸公司、味道餐饮公司（担保人）签订了《补充/变更合同》（合同编号：20181122000148-001、-002、-003、-004、-005、-006、-007、-008、-009、-010、-011、-012、-013、-014、-015、-016、-017）。合同约定，将原合同（编号为20171122000010-001至017《借款展期协议》）贷款到期日变更为2019年11月22日，调整期限内，贷款利率执行年利率8.55%。2018年11月22日，甘肃银行安宁支行（债权人）、中贸房地产公司（债务人）分别与中贸房地产公司、鸿翔蓝孔雀公司、何小勇、李占彪、王继明、何小惠、李波、嘉旅文化公司、甘肃宏博钢材有限公司、波通药业公司、中贸伟业公司、远智商贸公司、味道餐饮公司（担保人）签订了《补充/变更合同》（合同编号：20181206000285-001、-002、-003、-004、-005、-006、-007、-008、-009、-010、-011、-012、-013、-014、-015、-016、-017）。合同约定，将原合同（编号为20171122000010-001至017《借款展期协议》）贷款到期日变更为2019年12月7日，调整期限内，贷款利率执行年利率8.55%。2019年11月15日，甘肃银行安宁支行与甘肃赛莱律师事务所签订《委托代理合同》，将本案诉讼交由该所代理并支付律师代理费36000元。另查明，甘肃宏博钢材有限公司于2018年12月13日经兰州市工商行政管理局城关分局登记注销。中贸房地产公司在国家企业信用信息公示系统中公示的公司股东为：何小勇、李波、李占彪、嘉旅文化公司。本院认为，原告甘肃银行被告中贸房地产公司签订的《房地产开发项目贷款合同》、《借款展期协议》、《补充/变更合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告甘肃银行安宁支行依约履行了借款义务，被告中贸房地产公司应当依约向原告甘肃银行安宁支行履行归还借款本息的义务。因此，本院对原告甘肃银行安宁支行要求被告中贸房地产公司归还借款本金3000万元及拖欠的借期内利息（含罚息）1597486.56元的诉讼请求予以支持。关于甘肃银行安宁分行要求中贸房地产公司以年利率17.1%的标准支付逾期罚息利率至贷款实际清偿之日止的诉讼请求。《补充/变更合同》中明确约定贷款执行年利率8.55%,《房地产开发项目贷款合同》中明确约定逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之壹佰执行。因此，甘肃银行安宁支行主张的罚息利率符合合同约定，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。但本案借款系同一份授信合同项下的两笔借款，两笔借款的发放时间及借款到期时间不同，因而起算逾期罚息的时间应分别以两笔借款到期日第二天为起算时间，即2000万元借款应自2019年11月23日起算逾期罚息，1000万元借款应自2019年12月8日起算逾期罚息。关于甘肃银行安宁支行主张对被告中贸房地产公司、何小惠、鸿翔蓝孔雀公司抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告甘肃银行与被告中贸房地产公司、何小惠、鸿翔蓝孔雀公司分别签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告甘肃银行安宁支行对被告中贸房地产公司、何小惠、鸿翔蓝孔雀公司抵押担保的财产享有抵押权，本院对该项诉讼请求予以支持。同时，《最高额抵押合同》第九条抵押权的实现中约定了“无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有其他第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任”。该约定不违反《中华人民共和国物权法》对抵押权实现的相关规定，因此原告甘肃银行可自由选择抵押权的实现的顺序。关于甘肃银行安宁支行主张对被告嘉旅文化公司、李波、何小惠、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静质押的中贸房地产公司股权折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第二百二十六条规定：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记计算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”本案中，甘肃银行安宁支行分别与嘉旅文化公司、李波、何小惠、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静签订了《最高额权利质押合同》并在工商行政管理部门办理了质押登记，质权依法设立，因此原告甘肃银行安宁支行对被告嘉旅文化公司、李波、何小惠、李占彪、王继明、何小勇、刘晓静质押的中贸房地产公司的股权享有质权，本院对该项诉讼请求予以支持。何小惠、王继明、刘晓静并非中贸房地产公司的股东，其本人不持有中贸房地产公司股权，三人在《最高额权利质押合同》上签字的行为应视为股东配偶对签订质押合同的知情和同意，不能作为出质人处分股权。因此该三人不是出质人不应承担相关法律责任。关于李占彪主张其只是挂名股东，不应当承担责任的抗辩理由，公司在工行行政管理部门登记的股东具有对外公示效力，公司内部决议或者股东间的约定不能对抗第三人向登记股东主张权利，因此该抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告甘肃银行安宁支行要求被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、刘晓静、李占彪、王继明承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告甘肃银行安宁支行与被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、刘晓静、李占彪、王继明签订的《最高额保证合同》约定被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、刘晓静、李占彪、王继明自愿对涉案借款在3000万元借款本金范围内承担连带保证责任，且在贷款展期后又分别签订了《借款展期协议》、《补充/变更合同》，表示愿意对展期后的贷款继续承担保证责任，故被告中贸伟业公司、波通药业公司、鸿翔蓝孔雀公司、嘉旅文化公司、远智商贸公司、味道餐饮公司、李波、何小惠、何小勇、李占彪、王继明应对本案借款承担连带清偿责任。刘晓静未在《补充/变更合同》上签字，即刘晓静未表示愿意对展期后的借款继续承担连带保证责任，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”。本案中，刘晓静在两份《最高额保证合同》上签字，表示愿意为案涉贷款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满日后两年，担保的主合同中贷款的到期日为2017年11月21日和2017年12月12日。刘晓静在两份《借款展期协议》上签字，表示愿意对案涉贷款第一次展期继续承担连带保证责任，担保的主合同中贷款的到期日为2018年11月21日和2018年12月12日。保证期间相应的到期日为2020年11月21日和2020年12月12日，本案中甘肃银行安宁支行起诉时间为2020年1月6日，未超过保证期间，因此刘晓静虽然未在最后一次《补充/变更合同》上签字，但由于未超过保证期间，仍应当承担连带保证责任。关于原告甘肃银行安宁支行主张的律师费，因《房地产开发项目贷款合同》中明确约定借款人未按时足额本息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，因此该主张有事实依据，本院按甘肃银行安宁支行实际支付的律师费36000元予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行借款20000000元及利息1331657.71元，并支付自2019年11月22日起至借款本息实际清偿之日的逾期利息（以未清偿本金为基数，按照年利率17.1%计算）；二、被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行借款10000000元及利息665828.85元，并支付自2019年12月13日起至借款本息实际清偿之日的逾期利息（以未清偿本金为基数，按照年利率17.1%计算）；三、被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行律师费36000元；四、若被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务，原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行可申请对被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司名下位于甘肃省嘉峪关市双泉文新公路西侧、东侧的土地使用权〔权属证号：嘉国用（2015）第3724-4号、嘉国用（2015）第3725-2号、嘉国用（2015）第3725-3号、不动产登记证明号：甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××8号、甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××9号、甘（2016）嘉峪关市不动产证明第0××7号〕拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；五、若被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行可申请对被告甘肃鸿翔蓝孔雀高科技农业开发有限公司名下位于甘肃省嘉峪关市××路××号的房产〔权属证编号：嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号、嘉峪关市房权证嘉市字第0×**号；他项权证号：嘉峪关市房他证嘉市字第0××8号〕拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；六、若被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行可申请对被告何小惠名下位于北京市朝阳区××号××号楼××层××的房产〔权属证编号：Ｘ京房权证朝字第1××4号；不动产登记证号：京（2019）朝不动产证明第0××9号〕拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；七、若被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行可申请对被告何小勇、李占彪、李波、甘肃嘉旅文化投资股份有限公司持有的甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司的股权〔股权出质设立登记编号：620102200024122003、620102200024122004、620102200024122002、620102200024122001、〕拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；八、被告甘肃中贸伟业文化投资管理集团有限责任公司、甘肃嘉旅文化投资股份有限公司、陇西波通药业有限公司、甘肃远智商贸有限责任公司、甘肃味道餐饮管理有限责任公司、甘肃鸿翔蓝孔雀高科技农业开发有限责任公司、何小勇、何小惠、刘晓静、李波、王继明、李占彪对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；九、驳回原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告甘肃银行股份有限公司兰州市安宁支行预交的案件受理费199787元，保全费5000元，由被告甘肃中贸房地产开发管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  康军卫审 判 员  张 华人民陪审员  ?刘艳二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  廖 雪书 记 员  田 庆