杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5805号 原告：烟台泰航混凝土有限公司。住所地：山东省烟台开发区八角街道办事处小赵家。 法定代表人：朱文龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马洪亮，山东明朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦玉潇，山东明朗律师事务所律师。 被告：杭州市市政工程集团有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区中山北路****。 法定代表人：郑旭晨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈焕柱，浙江君策律师事务所律师。 原告烟台泰航混凝土有限公司诉被告杭州市市政工程集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告烟台泰航混凝土有限公司的委托诉讼代理人马洪亮，被告杭州市市政工程集团有限公司的委托诉讼代理人陈焕柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台泰航混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告关于烟台市福山区××路××号××座广场××号楼××单元××号房产的房屋抵顶合同关系（庭审中予以撤回）2、依法判决被告向原告支付混凝土货款540818.32元及逾期付款70408.91元（暂计算至2019年11月28日），合计611227.23元；并自2019年11月29日起，以540818.32元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算利息至欠款付清之日（变更为：按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.3倍计算利息至欠款付清之日）。事实和理由：被告因承建烟台市福山区银座广场工程向原告采购混凝土，双方签订了《商品混凝土采购合同》，合同对供货量，结算价格及付款方式均进行了明确约定。合同签订后原告保质保量完成了供货义务。因欠付原告货款，被告将烟台南湾实业有限公司开发的该项目39套房产抵顶给了原告，双方签订了抵房协议。根据协议约定，被告协助原告办理房产备案登记至原告或原告指定人员名下。原告在办理备案登记手续时，发现39套房产中的1号楼2单元1501号房产已被开发商出售给了案外人王琳，原告合同目的无法实现，只能解除该套房的抵顶合同关系，被告应向原告支付相应部分货款540818.32元。因被告一直拖欠，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，被告应当按照人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准向原告支付逾期付款损失。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望贵院查明事实，依法判如所请。 被告杭州市市政工程集团有限公司答辩称：一、被告认为欠款已经不存在。主要理由有以下几点：1、根据2017年10月3日抵房协议书，该份协议书作为（2019）浙0103民初5576号民事判决书的结算依据，已确认了货款支付的事实，根据一事不再理原则，就该案不能重复处置；2、房产查询信息证明不了抵房事实未成功的相关事实，顶房到谁的名下，被告并不清楚，全由原告指定做主，且不说抵房协议是2017年签订的，按正常情况应该早就签订网签，哪怕是2019年11月8日原告才知道案涉房产已登记到其他人的名下，（2019）浙0103民初5576号民事案件尚在处理阶段，开庭时就可以提出这一部分欠款金额要求一起处理，但是判决书上看不到这个痕迹，哪怕原告提到法院说要求另案处理，也是看不到的；3、抵房协议书明确收款及发票的开具，事实上原告已经向被告开具了相应的收据及发票，金额是包含了所有的案涉房产，而且抵房协议当中明确不得就抵房等额货款再向被告申请付款。之所以会这么写，是因为当时原、被告已与开发商协商一致，由原告直接对接开发商办理房产抵顶手续，被告仅配合提供相关的资料。事实上，原告与开发商之间也已经签订了商品房买卖合同，即使房产未过户，也仅仅属于开发商未履行卖房协议，与本案无关；4、关于最终货款欠款金额的确定，需要综合完整的证据来确定，光是一个顶房协议书，并不能反映出全貌。按照协议书，被告抵房金额还超过了应付的货款。关于欠款金额本金，被告是持否认态度的。 二、关于利息的计算问题，抵房协议当中已经明确，不再主张抵房金额相应的货款。所以作为被告来讲，没有预期可能会产生利息。假如说最终法院否决了这个抵房协议，或者根据查明的事实，认为是需要支付货款的，也要根据查明的事实，确定该笔货款应当支付的时间，才作为利息起算的时间点。 本院经审理认定事实如下：被告杭州市市政工程集团有限公司因承建烟台市福山区银座广场工程向原告烟台泰航混凝土有限公司采购混凝土，双方为此签订了《商品混凝土采购合同》，对供货量，结算价格及付款方式均进行了约定。 2017年10月31日，原、被告签订了《抵房协议书》，约定根据被告与业主（烟台南湾实业有限公司）于2016年6月16日签订的《房产抵顶工程款协议书》中关于抵房事项的相关约定，同时根据双方签订的烟台福山银座广场工程《商品混凝土采购合同》关于抵房的相关条款约定，经友好协商，作如下约定：截止到2017年9月14日，被告银座广场工程共向原告采购混凝土总货款19697618元，全部用银座项目的房产抵混凝土款。抵顶货款的房源共39套，总面积为3396.57平方米，均价5908元/平方米，总合计金额20066935.56元，用于抵顶被告欠付原告相应数额的混凝土货款，超出已经发生的混凝土款部分369317.56元用于抵顶银座广场后续工程所需的混凝土货款。 现原告认为该39套房源中1号楼2单元1501室房屋出售给了案外人王琳，故要求被告支付该部分对应货款540818.32元。被告则认为房屋抵顶手续已完成，原告无权再要求被告支付货款及利息。 庭审中，被告认可办理房屋抵顶手续需要原告提出申请，本院限期要求被告提供相关手续证明诉争房屋系抵顶给原告或者原告指定的案外人，但被告未能提交。 本院认为，买受人应当按照约定的价款向出卖人履行义务。本案争议的焦点在于案涉“1号楼2单元1501室房屋”是通过房屋抵顶方式给王琳还是出售给王琳的，继而考量被告有无履行《抵房协议书》，是否需要支付该房屋对应货款540818.32元。庭审中，被告认可办理房屋抵顶手续需要原告提出申请后根据原告的申请办理，但未能提交证据证明案涉房屋转让给王琳系依据双方签订的《抵房协议书》办理的，即被告不能证明案涉房屋系根据《抵房协议书》抵顶给原告的，故被告应承担举证不能的不利后果。鉴于被告对于该房对应货款540818.32元并无异议，故本院对于原告要求被告支付货款540818.32元的诉请依法予以支持。鉴于双方对于房屋抵顶时间未作约定，因此原告主张自2017年10月13日起要求被告支付逾期付款利息的诉请于法无据，本院依法调整为自起诉状副本送达次日即2020年11月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款逾期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州市市政工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告烟台泰航混凝土有限公司货款540818.32元并自2020年11月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款逾期付款利息至判决确定的履行之日止； 二、驳回原告烟台泰航混凝土有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9912元（原告已预缴），减半收取4956元，由原告烟台泰航混凝土有限公司负担571元，由被告杭州市市政工程集团有限公司负担4385元。 原告烟台泰航混凝土有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州市市政工程集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇二〇年十二月三十一日 代书记员 孙惠惠