广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初21397号原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司，住所地广州市天河区科韵路**之一506-508。法定代表人：王安东，总经理。委托诉讼代理人：田倩玲，女，1992年9月18日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐淑华，女，1997年1月13日出生，汉族，系该公司员工。被告：唐一贤，男，1978年6月19日出生，汉族，户籍地址广东省陆丰市，原告广州方圆现代生活服务股份有限公司（以下简称方圆公司）与被告唐一贤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方圆公司的委托诉讼代理人徐淑华到庭参加了诉讼。被告唐一贤因下落不明，经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方圆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年1月1日至2020年6月30日物业管理费10380.78元；2、判令被告向原告支付违约金10380.78元（自应缴物业费之日起，直至被告实际缴清全部费用之日止，按3‰每日为费率计算违约金，违约金暂计至2020年6月19日为22687.91元，因违约金高于本金，故以本金10380.78元为限；3、判令被告支付原告2016年1月1日至2020年6月30日垃圾处理费270元（每月为5元，共54个月）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）。事实与理由如下：被告系原告所管理的白云高尔夫花园的业主，被告于2013年4月3日购得方圆地产公司开发的广州市白云区黄石东路108号305房（住宅面积114.2㎡），同时，白云高尔夫花园业主委员会约定选聘原告进行前期物业管理服务，原被告双方签订了《前期物业服务协议》约定，由原告向被告提供物业服务，并约定了物业管理费的标准以及逾期交纳物业管理费的违约金标准。后原告亦依约开始向被告提供物业服务。然而，被告却拒不履行缴费义务，至今已拖欠物业管理费10380.78，违约金10380.78元（违约金原应按合同约定日利率千分之三费率计算），垃圾处理费270元，共计21031.56元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告唐一贤无答辩意见。本院基于庭审查明的事实，认定如下：2012年3月16日，广州方圆物业管理有限公司与广州市白云高尔夫花园业主委员会签署《广州市白云高尔夫花园物业委托服务合同》，约定：广州方圆物业管理有限公司为白云高尔夫花园（东、西区）提供物业服务，1、多层住宅（云海居）按0.6元/月.平方米；高层住宅：（1）东区（晴月居、朗月居、盈月居、皓月居、浅月居、新月居）按1.55元/月.平方米、（2）西区（云涛居、云香居）按1.20元/月.平方米；3、商铺：2.32元/月.平方米；4、会所、幼儿园：1元/月.平方米收取物业服务费。物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季的第一个月15日前预交本季的费用，但最迟应在每季最后一个月的最后一天履行交纳义务。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，应按欠费总金额每日千分之三的标准交纳违约金。合同期限自2012年3月20日起至2017年3月19日止。2015年7月22，广州方圆物业管理有限公司变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司。2017年3月18日，原告方圆公司与广州市白云高尔夫花园业主委员会签订《物业委托服务合同补充协议》，约定：鉴于双方签订的《物业委托服务合同》于2017年3月17日合同期满，经双方协商，2017年3月17号到期的服务合同继续生效，条款不变，直至新一届业委会选举产生后签订新的服务协议生效当日止。2018年11月1日，白云高尔夫花园第三届业主委员会与原告方圆公司签订《物业服务合同》约定：广州方圆物业管理有限公司为白云高尔夫花园（东、西区）提供物业服务，住宅：1.85元/月.平方米（晴月居、朗月居、盈月居、皓月居、浅月居、新月居）；1.5元/月.平方米（云涛居、云香居）；0.9元/月.平方米（云海居）；商业：2.62元/月.平方米（盈月居商铺、朗月浅月商铺）、3元/月.平方米（盈月居商03铺）；幼儿园：1.3元/月.平方米。本合同住宅按季度缴费，每季度的第一个月的15日前乙方出具物业管理费缴费通知单后，由业主（物业使用人或缴费义务人）于每季度首月15日之前缴纳，最迟不晚于当季度末月25日。如当季度内未完成缴纳的，视为逾期缴纳，则原告有权从下季度末月首日起，按日收取应缴费用之千分之三滞纳金。委托期限自2018年6月20日起至2023年6月19日。唐一贤系白云区黄石东路****的登记产权人，并于2013年4月3日取得上述房屋的产权证，该房屋产权登记建筑面积114.1955平方米，该房屋位于白云高尔夫花园小区黄石东路。2017年3月16日，原告向被告发出《催费通知书》，要求被告支付2016年1月1日至2016年12月31日期间物业费2535.6元。2017年9月10日，原告向被告发出《关于催缴物业管理费的函》，要求被告支付物业服务费4542.3元。2019年4月29日，原告向被告发出《关于催缴物业管理费的函》，要求被告支付物业服务费8240.7元。2019年7月15日，原告向被告发出《关于催缴物业管理费的函》，要求被告支付物业服务费8874.6元。庭审中，原告方圆公司提交1、其与广州市白云区黄石街市政管理所于2016年12月1日签订的《委托协议》；2、其与广州市白云区黄石街市政管理所于2017年11月14日签订的《承运合同》；3、其与广州市白云区黄石街市政管理所于2018年1月1日签订的《委托协议》；4、其与广州市白云区黄石街市政管理所2019年1月1日签订的《承运合同》；5、其与广州市白云区黄石街市政管理所2020年9月30日签订的《收运合同》；6、《广州市城市管理和综合执法局关于收取城市生活垃圾处理费的通告》，拟证明被告应向原告支付垃圾费5元每月。本院认为：业主委员会与物业服务企业即原告方圆公司签订的《广州市白云高尔夫花园物业委托服务合同》及《物业委托服务合同补充协议》、《物业服务合同》均合法有效，对全体业主具有约束力。原告为业主提供了物业服务，业主应当依约交纳物业管理费。对于原告方圆公司要求被告缴纳2016年1月1日至2020年6月30日期间物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。其中2016年1月1日至2018年3月31日期间的物业管理费为4779.27元（114.2平方米×1.55元/月.平方米×27个月）。2018年4月1日至5月31日期间的物业费为354.02元（114.2平方米×1.55元/月.平方米×2个月）。2018年6月1日至6月19日期间的物业费112.1元（114.2平方米×1.55元/月.平方米/30天×19天）。2018年6月20日至6月30日期间的物业费77.47元（114.2平方米×1.85元/月.平方米/30天×11天）。2018年7月1日至2020年6月30日期间的物业费为5070.48元（114.2平方米×1.85元/月.平方米×24个月）。上述费用合计10393.34元。现原告主张被告支付10380.78元是其行使自由处分权，本院予以支持。关于违约金。原告主张按照每日3‰的标准支付违约金标准过高，本院酌情调整在2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，在2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算。其中2016年1月1日至2018年6月30日期间的违约金，以当季度租金531.03元为本金，自下季度首月首日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计至被告实际清偿之日止。2018年7月1日至2020年6月30日期间的违约金，以当季度租金633.81元为本金，自下季度首月首日起，在2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，在2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至被告实际清偿之日止。关于垃圾处理费。根据原告提供的证据显示，被告应向原告支付2016年1月1日至2020年6月30日期间的垃圾处理费270元（5元/月×54个月），故原告主张被告支付垃圾处理费270元合理合法，本院予以支持。被告唐一贤经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告唐一贤向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司支付2016年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费共计10380.78元及违约金（2016年1月1日至2018年6月30日期间的违约金，以当季度租金531.03元为本金，自下季度首月首日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计至被告实际清偿之日止。2018年7月1日至2020年6月30日期间的违约金，以当季度租金633.81元为本金，自下季度首月首日起，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至被告唐一贤实际清偿之日止）；二、在本判决生效之日起三日内，被告唐一贤向原告广州方圆现代生活服务股份有限公司支付2016年1月1日至2020年6月30日期间的垃圾处理费270元；三、驳回原告广州方圆现代生活服务股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费173元，由被告唐一贤负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年十二月七日书记员  陈春燕