台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初4923号原告：台州市朗成景隆房地产有限公司，住所地：台州市椒江区闻学路****。法定代表人：谢建勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建平，浙江平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑冰清，浙江平正律师事务所律师。被告：周慧娜，女，1990年6月3日出生，汉族，住台州市椒江区。原告台州市朗成景隆房地产有限公司（以下简称朗成景隆公司）与被告周慧娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告朗成景隆公司的委托诉讼代理人郑冰清，被告周慧娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朗成景隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令朗成景隆公司与周慧娜解除《浙江省商品房买卖合同（预售）》；2.判令周慧娜支付朗成景隆公司为解除合同所支付的律师费122240元。事实与理由：周慧娜为购买朗成景隆公司开发的台州市朗成江南墅商品房，于2019年6月24日与朗成景隆公司签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，合同编号为×××77，合同约定所购商品房为台州市朗成江南墅14幢2单元302室、台州市朗成江南墅Ａ地块地下车位138号、139号。合同第八条约定买受人以贷款方式付款，合同补充协议中约定买受人若是以贷款方式支付房价款的，在担保期限内，若买受人逾期还款或违反其他贷款合同约定，导致银行或／和公积金中心发函或提起诉讼要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，则买受人应按以下约定向出卖人承担责任：（3）出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行或／和公积金中心支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的债务，买受人并应按该商品房未付应付款的5%支付违约金给出卖人；（4）出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。如买受人未履行本协议约定或有效司法文书规定的相关责任的，出卖人有权在解除合同后直接从应退房款中扣除上述款项。周慧娜为购买上述商品房与上海浦东发展银行股份有限公司台州分行（以下简称浦发银行台州分行）于2019年6月28日签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为×××01，朗成景隆公司作为阶段性连带责任保证人。合同第14条约定贷款金额为3180000元，贷款期限为30年，采用按月等额本金还款方式。因周慧娜自2020年7月10日起未按借款合同约定还款，已发生贷款逾期、欠息（目前尚欠贷款本金3082833.37元，暂算至2020年8月10日的利息为25259.41元）。朗成景隆公司于2020年9月6日收到浦发银行台州分行寄发的《要求保证人承担保证责任函》，要求朗成景隆公司承担担保人义务代周慧娜支付全部借款本息。朗成景隆公司于2020年9月8日寄发律师函给周慧娜，周慧娜签收后并未归还逾期贷款，也不与朗成景隆公司联系。朗成景隆公司于2020年11月9日向浦发银行台州分行履行了担保责任，归还周慧娜2020年7月至2020年10月逾期本金35333.32元、逾期利息51519.74元、罚息1044.39元，共计还款87897.45元。周慧娜的行为已构成违约，应承担违约责任。周慧娜答辩称：周慧娜同意与朗成景隆公司解除案涉商品房买卖合同，但朗成景隆公司主张的律师费金额过高，希望协商予以减免。周慧娜欠浦发银行台州分行贷款及利息未及时付清属实，但具体本金、利息、罚息等组成情况，周慧娜不清楚。经审理查明：2019年6月24日，周慧娜与朗成景隆公司签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，合同编号为×××77，合同约定周慧娜向朗成景隆公司购买台州市朗成江南墅14幢2单元302室房屋及台州市××地块地下车位138号、139号。合同第八条约定买受人以商业贷款方式付款，买受人应当于2019年6月24日前支付首期房价款1380000元，剩余房款3180000元由买受人申请贷款支付。合同附件十三为补充协议，其中第20条约定买受人若是以贷款方式支付房价款的，在担保期限内，若买受人逾期还款或违反其他贷款合同约定，导致银行或／和公积金中心发函或提起诉讼要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，则买受人应按以下约定向出卖人承担责任：……（3）出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行或／和公积金中心支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用视为买受人欠出卖人的债务，买受人并应按该商品房未付应付款的5%支付违约金给出卖人；（4）出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。如买受人未履行本协议约定或有效司法文书规定的相关责任的，出卖人有权在解除合同后直接从应退房款中扣除上述款项。2019年6月28日，周慧娜与浦发银行台州分行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为×××01，朗成景隆公司作保证人参与该合同签订，合同约定的借款用途为购买台州市朗成江南墅14幢2单元302室房屋及台州市××地块地下车位138号、139号，贷款金额为3180000元，贷款期限为30年，采用等额本金还款方式，抵押财产为台州市朗成江南墅14幢2单元302室房屋及台州市××地块地下车位138号、139号。周慧娜自2020年7月10日起未按上述借款合同约定还款。浦发银行台州分行于2020年9月6日出具《要求保证人承担保证责任函》，并向朗成景隆公司寄送，函中要求朗成景隆公司代周慧娜偿还全部借款本息。2020年9月14日，朗成景隆公司与浙江平正律师事务所签订《委托代理合同》，约定朗成景隆公司委托浙江平正律师事务所代理朗成景隆公司与周慧娜商品房买卖合同纠纷一案，并约定律师代理费为122240元。2020年9月15日，朗成景隆公司支付浙江平正律师事务所律师代理费122240元。朗成景隆公司于2020年11月9日向浦发银行台州分行支付87897.45元。上述事实有朗成景隆公司提供的《浙江省商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、《要求保证人承担保证责任函》、上海浦东发展银行授信业务凭证、上海浦东发展银行进账、商业银行按揭贷款客户期供表、律师费发票、委托代理合同以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为：周慧娜与朗成景隆公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》合法、有效。周慧娜以贷款方式支付购房价款，朗成景隆公司为其提供担保，但在担保期限内，周慧娜逾期还款导致浦发银行台州分行发函要求朗成景隆公司承担担保责任，朗成景隆公司也已实际代周慧娜承担部分还款付息的责任，周慧娜的行为已构成违约，朗成景隆公司提出解除合同，周慧娜也已表示同意，故本院对朗成景隆公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。周慧娜违约导致合同解除，根据合同约定，朗成景隆公司有权要求周慧娜承担其为解除合同而产生的律师代理费，周慧娜认为律师费标准过高，但根据律师收费的相关规定，朗成景隆公司主张的律师代理费金额并不存在不合理，故本院对朗成景隆公司的该项诉讼请求也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四的规定，判决如下：一、解除原告台州市朗成景隆房地产有限公司与被告周慧娜于2019年6月24日签订的编号为×××77的《浙江省商品房买卖合同（预售）》；二、被告周慧娜于本判决发生法律效力后十日内支付给原告台州市朗成景隆房地产有限公司律师代理费损失122240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1373元（已减半计算，原告台州市朗成景隆房地产有限公司已预交），由被告周慧娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郑楚楠二〇二〇年十二月二十五日代书记员 尚艺艺