重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初19802号 原告：重庆巴驿公共交通站场管理有限公司，住所地：重庆市渝中区德兴里****平街第**部分，统一社会信用代码：91500103073665599A。 法定代表人：吴郸。 委托诉讼代理人：高保荣，重庆静昇律师事务所律师。 被告：重庆市紫荆花医院管理有限责任公司，住，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪新胜一村**（原荣州苑）****一社会信用代码：91500107790747271T。 法定代表人：吴得长。 原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司诉被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司的委托诉讼代理人高保荣，重庆市紫荆花医院管理有限责任公司的法定代表人吴得长到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司诉称，2012年7月6日，被告与重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司渝南站场管理分公司签订了《房屋租赁合同》，约定渝南站场分公司将站务楼1-3层房屋及停车场出租给被告使用，租赁期限自2012年7月6日至2027年7月5日，同时，合同对租金标准、支付方式、履约保证金、房屋场地的交付和返还等进行了约定。2013年12月26日，重庆市国有资产监督管理委员会作出文件，同意重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司改制重组，将其所持有的二郎站场等12个公交站场无偿划转给原告，原告与被告继续履行前述租赁合同。被告自2019年10月3日应当交纳下季度租金，但至今未交纳。现原告起诉来院，请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退租赁房屋；被告向原告支付欠交租金242352.5元及滞纳金54000元（暂计算至2020年6月30日，最终以被告实际支付时间为准）以及解除合同的违约金15000元；被告承担本案诉讼费和律师费。 被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司辩称，原、被告之间的租赁关系无异议，被告确实欠付原告租金。受疫情影响，被告希望原告能够减免部分租金。被告要求继续履行租赁合同。 经审理查明，2012年7月6日，重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司渝南站场管理分公司作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市二郎公交站场站务楼1-3层及停车场区域出租给乙方，乙方租赁的房屋用于乙方办公等，租赁的场地用于乙方停车使用；房屋计租面积1021平方米，场地计租面积300平方米；期限自2012年7月6日至2027年7月5日，计租日期从2012年10月6日至2027年7月5日；租金支付采取预付方式，每3个月为一次支付期，合同签订之日起7日内乙方向甲方预付第一期租金，即131520元，第二期及以后各期的付款时间及付款金额见附表；本合同设定违约金15万元，双方不得擅自提前终止或解除合同，否则违约方应向守约方支付违约金15万元；乙方逾期1个月未支付租金或乙方累计5次逾期支付租金，可视为乙方擅自提前终止合同，甲方有权解除合同并收回该房屋、场地另行出租，已收租金不予退还，同时乙方应向甲方支付15万元的违约金，履约保证金不予退还；乙方逾期支付租金及其他应交费用，每逾期一日按200元/天向甲方支付滞纳金；违约方应承担守约方向其追究违约责任所产生的诉讼费、律师费等相关费用。 2013年4月19日，重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司渝南站场管理分公司作为甲方与被告作为乙方签订了《补充协议》，约定：乙方租赁房屋及场地的计租期均为2013年4月18日，合同终止日期仍未2027年7月5日；因政府原因甲方租赁给乙方停车场地300平方米，现改为绿化带，为确保公交车白天运营及夜间停放车辆和乙方停车使用，甲方在该站场内另指定两块场地用于乙方停车使用；场地1面积230平方米，租金单价为每月6元/平方米；场地2面积70平方米，租金单价为每月10元/平方米；房屋租金2019年4月18日至2021年1月17日期间，每三个月作为一期租金计算周期，每期租金183780元；场地租金2019年4月18日至2021年1月17日期间，每三个月作为一期租金计算周期，每期租金6240元；新一期租金自新一期租期开始前15日前（当月3日前）支付。 合同签订后，重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司渝南站场管理分公司将前述房屋、场地交付被告，被告承租房屋、场地用于经营重庆市紫荆花医院。 2013年12月26日，重庆市国有资产监督管理委员会作出《关于同意重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司改制重组的批复》，将涉案二郎站场在内的12个公交站场资产以2013年9月30日为基准日无偿划转给原告。后原、被告作为涉案房屋、场地的出租人、承租人履行前述《房屋租赁合同》及《补充协议》。在合同履行过程中，被告自2019年10月18日起未向原告交纳租金。 另查明，被告另向原告承租房屋，因被告欠交租金，原告另案起诉被告支付租金。2020年7月25日，原告委托重庆静昇律师事务所起诉本案及该案，产生律师费3万元，原、被告均同意本案律师费按照2万元计算，另一案件律师费按照1万元计算。 审理中，原、被告均同意继续履行《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告自愿撤回要求被告支付解除合同的违约金15000元的诉讼请求。原告要求被告支付2019年10月18日至2021年1月17日的租金，并同意对2020年1月18日至2020年4月17日的租金扣减1.5个月共计91890元。原、被告均认可被告于2019年11月至12月共支付租金153092.5元、被告于2020年4月26日支付租金10万元。 原告同意在被告应交纳的2019年10月18日至2020年1月17日的租金中扣减153092.5元，被告欠交部分按照合同约定计算滞纳金，已交部分不再计算滞纳金。原告认可被告应交纳的2020年1月18日至2020年4月17日租金中扣减91890元后还应交纳98130元，因被告于2020年4月26日支付了10万元，同意前述10万元用于抵扣前述98130元，故前述期间的租金不再计算滞纳金。被告应交纳的2020年4月18日起的租金按照合同约定计算滞纳金。被告对计算基数与时间均无异议，但认为滞纳金标准过高，请求法院酌情予以调低。 上述事实，有租赁合同、补充协议、批复、律师事务委托合同、发票、转账凭证、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，原、被告通过《房屋租赁合同》及《补充协议》建立的房屋租赁关系系合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原、被告均同意继续履行《房屋租赁合同》及《补充协议》，本院予以尊重。按照合同约定，被告应于新一期租期起始前15日前（当月3日前）支付当期租金，被告应于2020年10月3日前支付2020年10月18日至2021年1月17日的租金，故被告应向原告交纳2019年10月18日起2021年1月17日的租金共计950100元，扣除被告已交纳的253092.5元以及原告减免的91890元，被告还应当交纳605117.5元。 关于原告要求被告支付滞纳金的问题，本院认为，按照租赁合同约定，被告逾期支付租金及其他应交费用，每逾期一日按200元/天向原告支付滞纳金，前述滞纳金标准约定过高，本院酌情认予以调整，参照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据原、被告的意见，被告应于2019年10月3日前支付2019年10月18日至2020年1月17日的租金190020元，扣除被告已支付款项153092.5元，原告同意按照欠付金额36927.5元计算滞纳金，本院予以确认。被告应于2020年4月3日前支付2020年4月18日至2020年7月17日的租金190020元，于2020年7月3日前支付2020年7月18日至2020年10月17日的租金190020元，于2020年10月3日前支付2020年10月18日至2021年1月17日的租金190020元，本院予以确认，前述滞纳金计算至付清之日。 按照租赁合同约定，违约方应承担守约方向其追究违约责任所产生的诉讼费、律师费等相关费用，现原告因本次诉讼产生律师费2万元，被告应当向原告支付律师费2万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司与被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司继续履行《房屋租赁合同》及《补充协议》。 被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司支付2019年10月18日至2021年1月17日的欠交租金605117.5元。 被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付滞纳金至欠交租金付清之日（以下四笔之和：以36927.5元为基数，自2019年10月3日起计算；以190020元为基数，自2020年4月3日起计算；以190020元为基数，自2020年7月3日起计算；以190020元为基数，自2020年10月3日起计算）。 被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司于本判决生效后十日共同向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司律师费2万元。 五、驳回原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2985元，由被告重庆市紫荆花医院管理有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （此页无正文） 审判员  李飞 二〇二〇年十二月十八日 书记员  边媛