四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初10783号 原告：张玲，女，1977年11月4日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司。住所地：成都市成华区成华大道**********。 法定代表人：唐勇，职务不详。 原告张玲与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称成都住哪儿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告张玲到庭参加诉讼，被告成都住哪儿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 张玲向本院提出如下诉讼请求：1．依法判决成都住哪儿公司支付张玲租金4,000元（2020年2月15日至2020年4月15日，共2个月）及滞纳金1,000元；2．依法判决成都住哪儿公司支付张玲违约金2,000元（房屋闲置一个月的损失）；3．依法判决成都住哪儿公司结清租赁期间的水费、燃气费及物管费，共计980.68元；4．本案所有诉讼费由成都住哪儿公司承担。 事实与理由：张玲与成都住哪儿公司就四川省成都市锦江区××路××号沙河壹号2期2栋2402号房屋签订了一份《房屋委托管理合同》，合同约定租赁期限从2017年4月26日至2022年10月14日，月租金2000元，其中2017年4月26日至5月14日为装修免租期，每季度10日前成都住哪儿公司交付下季度的租金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付合同期内剩余房租的双倍作为违约金。根据合同约定，成都住哪儿公司应该在2020年2月10日支付下一季度的房租，但成都住哪儿公司未能按时支付房屋租金。此后，张玲多次与成都住哪儿公司协商，成都住哪儿公司仍然没有支付房租，成都住哪儿公司拖欠租金的行为，严重违背了合同，张玲认为成都住哪儿公司已违约，且视为成都住哪儿公司不再执行该房屋委托管理合同。2020年4月11日张玲以挂号信的形式向成都住哪儿公司寄送了解除房屋托管告知书，双方合同于2020年4月15日解除。成都住哪儿公司在租赁期间，未缴纳截至2020年4月15日燃气费815.28元、水费78.78元、物管费86.62元，共计980.68元。综上所述，成都住哪儿公司的行为显然严重损害了张玲的合法权益。 成都住哪儿公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张玲为锦江区静沙南路**********房屋所有权人，李显文为该房屋按份共有人。 2017年4月25日，张玲（甲方、委托方）与成都住哪儿公司（乙方、管理方）签订《房屋委托管理合同》，约定甲方将位于成都市锦江区静沙南路29号沙河××号××期××栋××单元××号房屋委托给乙方管理；管理期为65.5个月，自2017年4月26日至2022年10月14日止，其中2017年4月26日至2017年5月14日为装修免租期；乙方管理甲方房屋，每月租金为2000元，甲方于2017年4月26日前，将该房屋交付给乙方；在乙方付租日期内，房屋内所发生的水、电、煤气、光纤及物管费、卫生费等由乙方承担；甲方如有特殊情况确要收回房屋，视为违约，应提前两个月通知乙方，以便乙方善后客户，并赔偿乙方合同期内房租的双倍作为违约金，反之乙方如有特殊情况退租，视为违约，并赔偿甲方合同期内剩余房租的双倍作为违约金；乙方应按合同规定付租时间提前5-10天每三个月按时支付甲方房屋租金，如未按时支付按月租金的千分之五计算滞纳金。乙方在签订合同后，首次租金在第一次免租期到期前5-10天支付甲方。 《合同附表》载明具体付款时间和日期为：2017年4月28日前支付一个月租金2,000元，2017年6月10日付款4,000元，2017年9月10日、12月10日、2018年3月10日、7月10日、10月10日、2019年1月10日、4月10日、8月10日、11月10日、2020年2月10日、5月10日、9月10日、12月10日、2021年3月10日、6月10日、10月10日、2022年1月10日、4月10日、7月10日分别付款6,000元。以及附有房屋设备清单：电视机一台、洗衣机一台、热水器一台、微波炉一台、冰箱一台等。 截至2020年4月15日涉案房屋产生燃气费770.62元，已由张玲支付。 庭审中，张玲陈述成都住哪儿公司未支付2020年2月15日至2020年4月15日的房租，2020年4月15日张玲将案涉房屋收回。张玲已结清成都住哪儿公司承租案涉房屋期间的燃气费、水费、物业费。案涉房屋按份共有人李显文系张玲配偶。因成都住哪儿公司逾期支付租金，导致房屋空置1个月，2020年5月中旬才出租。张玲未收取成都住哪儿公司的保证金。 以上事实的认定有张玲提交的身份证复印件、营业执照复印件、《房屋委托管理合同》及附表、缴费凭证、燃气费清单及抄表数、不动产登记证书及张玲的当庭陈述在案为证。 本院认为，张玲与成都住哪儿公司签订的《房屋委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张玲按约将案涉房屋交付给成都住哪儿公司，成都住哪儿公司应按约向张玲支付租金。现张玲陈述成都住哪儿公司未按约支付2020年2月15日至2020年4月15日的房屋租金4,000元，已将案涉房屋收回，要求成都住哪儿公司支付尚欠的租金。成都住哪儿公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对张玲诉讼主张的抗辩。成都住哪儿公司拖欠租金、张玲收回房屋的行为，表明双方合同已提前解除，故本院确认成都住哪儿公司应向张玲支付尚欠的租金4,000元。 关于水费、物业管理费、燃气费。租赁合同约定合同终止后，承租人应当结清物业服务费、水费、气费等费用，但上述费用收费主体并非张玲，张玲仅提供证据证明代成都住哪儿公司支付燃气费770.62元，张玲未提供证据证明代成都住哪儿公司支付物业费、水费。故张玲要求成都住哪儿公司向其支付物业费、水费本院不予支持。本院仅支持张玲主张的燃气费770.62元。 关于滞纳金、违约金。双方在合同中约定，逾期支付租金应当按月租金的千分之五支付滞纳金，该滞纳金的性质实为违约金。张玲称双方合同中没有明确约定违约金，其主张的违约金2,000元系成都住哪儿公司逾期支付租金导致其提前解除合同的房屋空置损失。本院认为，我国法律规定违约金赔偿以弥补守约方实际损失为目的。成都住哪儿公司逾期支付租金的违约行为致使张玲不得不提前解除合同，重新将案涉房屋出租，必然导致张玲存在资金占用利息损失、为重新出租房屋支付的成本。本院综合考虑双方合同履行情况、成都住哪儿公司的过错程度、张玲可得利息的损失，酌情确认成都住哪儿公司向张玲支付违约金2,000元。张玲多主张的部分，本院不予支持。 综上，对张玲的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张玲支付租金4,000元； 二、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张玲支付燃气费770.62元； 三、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张玲支付违约金2,000元； 四、驳回原告张玲的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元、公告费300元，二项共计325元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告成都住哪儿网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二〇年十二月十一日 书记员 李茜兰