河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初2061号 原告：翟喜顺，男，1982年8月2日出生，汉族，住安平县。 委托诉讼代理人：张玉双，河北明宇律师事务所律师。 被告：靳丹丹，女，1983年10月26日出生，汉族，住安平县。 委托诉讼代理人：冯超，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 第三人：刘壮，男，1983年8月23日出生，汉族，户籍所在地：安平县，现住石家庄市长安区。 原告翟喜顺与被告靳丹丹、第三人刘壮申请执行人执行异议纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告翟喜顺及其委托诉讼代理人张玉双、被告靳丹丹及其委托诉讼代理人冯超、第三人刘壮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟喜顺向本院提出诉讼请求：一、要求判令继续执行位于安平县的房产。二、诉讼费 —2— 用由被告负担。事实与理由：原告诉刘壮民间借贷纠纷一案，安平县人民法院以（2020）冀1125民初781号作出民事调解书，刘壮不履行调解书内容，原告特向安平县人民法院申请强制执行，执行过程中安平县人民法院作出（2020）冀1125执522号执行裁定书，依法查封了位于安平县的房产。被告靳丹丹提出执行异议申请，安平县人民法院以（2020）冀1125执异97号作出执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。原告认为（2020）冀1125执异97号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，侵犯了原告的合法权益，案涉房产应继续执行。原告在民间借贷案件中提交的转账记录客观真实，能够证明刘壮向原告的借款发生在2015年5月29日。刘壮于2020年1月24日向原告出具借条，也载明了借款时间是2015年5月29日，借条后部分载明还款计划，但还款计划是刘壮对偿还原告借款的承诺，并非对债务的重新确认，（2020）冀1125执异97号执行裁定书中陈述“系对债务的重新确认”，与事实不符。案涉房产系刘壮与靳丹丹婚姻关系期间购买，系夫妻共同财产，双方虽于2018年6月4日办理离婚手续，但因双方离婚发生在刘壮与原告的借贷之后，其离婚协议内容对原告不产生效力，案涉房原备案到刘壮与靳丹丹双方名下，于2018年7月2日变更备案到靳丹丹个人名下，变更备案发生在刘壮向原告借款之后，且备案登记并不是房屋产权的证明，刘壮对案涉房产享有份额，故原告依据生效的法 —3— 律文书，申请法院依法查封案涉房产，并无不当。（2020）冀1125执异97号执行裁定书依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项进行裁决，系适用法律错误，根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中案涉房产并没有办理不动产证明，其备案登记不是物权设立、变更的依据，故靳丹丹不因此对案涉房产享有单独所有权，刘壮对案涉房产享有份额，执行异议裁定书适用法律不正确。综上，原告认为靳丹丹对案涉房产不具有排除强制执行的民事权益，原告依法提起民事诉讼，请法院查清事实，依法判决。 靳丹丹辩称，一、答辩人靳丹丹就购买案涉房屋独自签订了《商品房买卖合同（预售）》，且案涉房屋备案登记于答辩人靳丹丹个人名下，答辩人靳丹丹系案涉房产的唯一权利人，其权利足以排除强制执行。二、案涉房产转移至答辩人靳丹丹名下的时间早于被答辩人翟喜顺与第三人刘壮重新确认债务的时间、本案执行依据民事调解书作出的时间、案涉房产被查封的时间2年左右，足以排除答辩人靳丹丹转移财产、逃避债务的可能。三、第三人刘壮所欠被答辩人翟喜顺的债务系其个人债务，与答辩人靳丹丹无关，本案不应执行答辩人靳丹丹财产。四、答辩人靳丹丹对案涉房产物权期待权的效力优先于被答辩 —4— 人翟喜顺一般金钱债权的效力，且案涉房产保障答辩人靳丹丹及其未成年儿子居住、生存的意义远大于保障被答辩人翟喜顺财产的意义，故答辩人靳丹丹之权利足以排除执行。 刘壮述称，我与原告的债务确实发生在2020年1月24日，在原告家里我写的借条，我认可被告靳丹丹提出的异议，案涉房屋不应该进入执行，因为案涉房屋与我没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告提交的安平县人民法院（2020）冀1125民初781号民事调解书原件一份、安平县人民法院（2020）冀1125执522号执行裁定书原件一份、安平县人民法院（2020）冀1125执异97号执行裁定书原件一份、在安平县调取的与原件核对无异的借条复印件一份、原告翟喜顺中国农业银行个人账户明细及业务处理单原件各一份，被告靳丹丹对上述借条复印件的真实性持有异议，认为原告应当提供原件予以核对，对原告提交的其他的证据真实性均无异议，第三人刘壮对上述证据的真实性均无异议，原告提交的上述借条复印件系从安平县调取，与原件核对无异，故对以上证据在本案中的真实性均予以认定；2.对于被告靳丹丹提交的备案号为20173476的商品房买卖合同（预售）合同书原件一份、河北纵骐房地产开发有限公司于2018年6月15日出具的收款收据原 —5— 件一份、合同备案审核表原件一份、河北东恒物业服务有限责任公司出具的居住证明原件一份、不动产登记资料查询证明原件一份、物业费、水费、电费缴纳票据原件八份、复印件三份、靳丹丹离婚证原件一份、离婚协议书原件一份、户名为刘壮的中国农业银行账户转账记录一份，原告方对河北东恒物业服务有限责任公司出具的居住证明的真实性持有异议，对其他证据的真实性无异议，但不认可上述证据的证明目的，第三人刘壮对上述证据均无异议，上述居住证明加盖物业公司印章且可以与其他证据相佐证，故对被告提交的上述证据在本案中的真实性均予以认定。根据本院依法认定的证据及当事人的陈述，本案查明事实如下：原告翟喜顺与第三人刘壮系朋友关系。被告靳丹丹与第三人刘壮原系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间购买安平县屋一套，并由靳丹丹与其子刘泊毅自2014年4月1日居住至今。2015年5月29日，原告翟喜顺向第三人刘壮转款1100000元。2018年6月4日，被告靳丹丹与第三人刘壮协议离婚，离婚协议书中约定安平县产归被告靳丹丹所有，2018年6月12日，关于案涉诉争的安平县，出卖人为河北纵骐房地产开发有限公司、买受人为靳丹丹、买受人共有人为刘壮的期房签约注销，被告靳丹丹与河北纵骐房地产开发有限公司于2018年7月3日签订商品房买卖合同（预售）一份，约定靳丹 —6— 丹购买安平县，房款总计381789元，并于2018年7月2日办理了合同备案登记。2019年6月21日，出卖人为河北纵骐房地产开发有限公司、买受人为靳丹丹的期房办理了网上签约。2020年1月24日，第三人刘壮为原告翟喜顺出具借条一份，载明刘壮2015年5月29日借翟喜顺700000元整，双方约定月利息2万元整，截止到2020年1月24号欠利息295000元整，本金加利息100万元整，并列明了还款计划，后刘壮未按照还款计划还款，原告翟喜顺起诉至安平县人民法院，安平县人民法院于2020年6月9日作出（2020）冀1125民初781号民事调解书，载明刘壮给付原告翟喜顺借款950000元并约定分期还款，后刘壮未按约定还款，翟喜顺向安平县人民法院申请强制执行，安平县人民法院于2020年7月3日作出（2020）冀1125执522号执行裁定书，裁定查封被执行人刘壮（共有人靳丹丹）名下位于安平县，靳丹丹对该裁定不服，于2020年10月19日向安平县人民法院提出书面异议，安平县人民法院经审查后作出（2020）冀1125执异97号执行裁定书，裁定靳丹丹的异议请求成立，中止对安平县产的执行。翟喜顺对该执行裁定不服，提起本案之诉，成讼本案。 本院认为，案涉诉争的安平县的房产，系被告靳丹丹与第三人刘壮在夫妻关系存续期 —7— 间以靳丹丹名义购买，根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，该房产属双方夫妻共同财产。被告靳丹丹与第三人刘壮于2018年6月4日协议离婚，离婚协议书中约定案涉诉争房产归靳丹丹所有，此系双方离婚时第三人刘壮对自己在该房产中所拥有份额的处分。本案中，被告靳丹丹与第三人刘壮离婚后即于2018年6月12日办理了期房签约注销，靳丹丹于2018年7月3日与河北纵骐房地产开发有限公司签订商品房预售买卖合同，河北纵骐房地产开发有限公司出具了靳丹丹已支付全部购房款的收据，上述商品房预售买卖合同于2018年7月2日进行了备案登记，靳丹丹与河北纵骐房地产开发有限公司于2019年6月21日办理了网上签约，且靳丹丹自2014年在案涉诉争房屋居住至今。虽然案涉房产现尚未进行不动产权属登记，但综合上述情况，靳丹丹于2018年7月签订商品房预售买卖合同时即对该房产享有物权期待权。关于原告翟喜顺与第三人刘壮之间的债权债务纠纷，原告翟喜顺虽于2015年1月24日向第三人刘壮转款1100000元，但双方并未签署任何债权债务凭证，直至2020年1月24日，刘壮为翟喜顺出具借条一份，确认双方之间的债权债务关系，该确认债权时间与翟喜顺于2020年5月提起诉讼主张该债权的时间及2020年7月查封案涉诉争房产的时间，均晚于靳丹丹与刘壮离婚时对诉争房产进行处分的时间及靳丹丹对诉争房产享有物权期待权的时间，据此，针对诉争房产，靳丹丹享有的物权期待权与翟喜顺享有的一般债权进行综合考量，被告靳丹丹享有的物权期待权具有优先性，能够阻却案涉房产在本案中的强制执行，故原告翟喜顺在本案 —8— 中的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项的规定，判决如下： 驳回原告翟喜顺的全部诉讼请求。 案件受理费收取7300元，由原告翟喜顺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  李 恩 审 判 员  韩颖春 人民陪审员  赵 慈 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  赵泽生 书 记 员  李金达