湖北省石首市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1081民初1341号原告：中国工商银行股份有限公司石首支行，地址石首市笔架山路**。负责人：韩成兵，系该支行行长。委托诉讼代理人：张乐，系该公司职员。委托诉讼代理人：易先亮，系中国工商银行股份有限公司荆州分行公司律师。被告：石首市育才双语幼儿园有限公司，，住所地:石首市绣林办事处绣林大道南端法定代表人:项克平。被告：项克平，男，1962年6月26日出生，住湖北省石首市，系石首市育才双语幼儿园有限公司法人代表。委托诉讼代理人：彭属军，湖北楚望律师事务所律师。被告：余婷，女，1977年12月12日出生，住湖北省石首市，系被告项克平配偶。被告：童大成，男，1961年9月4日出生，住湖北省石首市。被告：白平香，女，1962年10月5日出生石首市，住湖北省石首市，系被告童大成配偶。原告中国工商银行股份有限公司石首支行与被告石首市育才双语幼儿园有限公司、项克平、余婷、童大成、白平香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石首支行委托诉讼代理人易先亮，被告石首市育才双语幼儿园有限公司法定代表人项克平，项克平及其委托诉讼代理人彭属军到庭参加诉讼，被告余婷、童大成、白平香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司石首支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告石首市育才双语幼儿园有限公司立即偿还所欠原告融资本金1598万元，审理中本金变更为15979980元，及相应的利息、罚息、复利（截至2020年4月20日的欠息总额215330.5元。从2020年4月21日起的利息、罚息、复利按《固定资产支持融资借款合同》约定的标准计付至被告石首市育才双语幼儿园有限公司还清全部融资本息之日止）；2.请求判令原告对被告石首市育才双语幼儿园有限公司提供的抵押物（位于石首市绣林办事处绣林大道南端的房产及土地使用权）享有优先受偿权，以变价抵押物的价款优先受偿本案贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。3.请求判令被告项克平、余婷、童大成、白平香对被告石首市育才双语幼儿园有限公司的上述债务承担连带保证责任。4.请求判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2015年7月15日原告与被告石首市育才双语幼儿园有限公司签订《固定资产支持融资借款合同》，约定由原告向被告石首市育才双语幼儿园有限公司发放2500万元项目贷款，期限6年。融资于2015年8月21日全部发放，贷款采取按月付息，分期还款。到期日为2021年8月11日。2015年7月15日，原告与被告石首市育才双语幼儿园有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定石首市育才双语幼儿园有限公司提供其公司位于石首市绣林办事处绣林大道南端的房地产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月15日，原告与被告项克平、余婷、童大成、白平香签订《保证合同》，约定由被告项克平、余婷、童大成、白平香为被告石首市育才双语幼儿园有限公司的债务提供连带责任保证担保。贷款的分期还款到期后，被告石首市育才双语幼儿园有限公司未如期偿还贷款，现已形成不良。我行于2020年7月15日向石首市育才双语幼儿园有限公司送达了宣布全部贷款提前到期通知书。截至2020年4月30日被告石首市育才双语幼儿园有限公司欠我行贷款15979980元，欠息215330.5元。被告项克平、余婷、童大成、白平香亦未按照担保合同的约定履行保证担保责任。原告认为与被告之间签订的合同为双方真实意思表示，内容合法有效。各被告的违约行为已严重侵害了原告合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告石首市育才双语幼儿园有限公司辩称：1.原告诉状所述金额及还款经过属实；2.因为疫情请求原告对于疫情期间利息根据湖北省的政策予以减免；3.目前被告位于绣林大道南端的资产已由代表石首市政府的城投公司和教育局进行收购，在协调过程中已明确：在收购款项中由城投公司直接代为向原告支付所欠借款本金，待各方签订协议后，即可依约支付，基于此，希望在法庭主持下与原告进行协商，达成一致调解意见。被告项克平答辩意见同被告石首市育才双语幼儿园有限公司。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月15日原告中国工商银行股份有限公司石首支行与被告石首市育才双语幼儿园有限公司签订了贷款金额为25000000元，期限为72个月，基准利率为5.4%的《固定资产支持融资借款合同》（合同编号：0181300013-2015（石首）字0028号），同时该合同还约定,如借款人违约,则原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告项克平、余婷、童大成、白平香与原告签订《保证合同》，四被告自愿为被告石首市育才双语幼儿园有限公司上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为：主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同日，原告与被告石首市育才双语幼儿园有限公司签订《抵押合同》，约定将石首市育才双语幼儿园有限公司所有的位于石首市××办事处××大道××号土地证1个[石首国用（2014）第03641号]、房产证4个［石首房权证绣字第**、石首房房权证绣字第**、首房权房权证绣字第**、房权证房权证绣字第**]石首市育才双语幼儿园有限公司上述贷款提供抵押担保，并于2015年8月12日在登记部门办理了抵押登记手续。以上所有合同签订后，原告于2015年8月21日依据合同约定发放25000000元贷款给石首市育才双语幼儿园有限公司。因石首市育才双语幼儿园有限公司未按合同约定按时履行还款义务，原告于2020年7月15日向石首市育才双语幼儿园有限公司发出宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书，宣布贷款提前到期，要求石首市育才双语幼儿园有限公司偿还借款本息。截至2020年12月7日，被告石首市育才双语幼儿园有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司石首支行贷款本金15979980元，截止到2020年11月20日利息、罚息、复利共计712093.04元。本院认为，本案所涉《固定资产支持融资借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力。双方当事人应严格遵守并履行各自的合同义务。原告中国工商银行股份有限公司石首支行依约发放了借款,履行了合同约定的义务，但被告石首市育才双语幼儿园有限公司未照合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约,应承担继续履行偿还本金15979980元及相关利息的违约责任。关于利息、罚息、复利问题。因受新冠××疫情的影响，被告石首市育才双语幼儿园有限公司作为民营公益单位没有收益，请求对2020年1月至8月利息予以减免。本院主持双方对计息的减免问题进行了协商，但双方无法达成一致意见，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。”的规定，为平衡双方权益，根据公平原则和诚实信用原则，本院参照相关政策，确认被告石首市育才双语幼儿园有限公司2020年1月至2020年8日期间应支付的利息、罚息、复利减半计算。被告项克平、余婷、童大成、白平香签订《保证合同》，自愿为被告石首市育才双语幼儿园有限公司上述贷款提供连带责任保证担保，理应承担相应的保证责任。原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年。现中国工商银行股份有限公司石首支行在保证期间内向项克平、余婷、童大成、白平香主张权利，项克平、余婷、童大成、白平香依法应承担相应的保证责任，因此本院对原告该项诉讼请求予以支持。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。石首市育才双语幼儿园有限公司以其所有的土地证、房产证为上述债务提供抵押担保,签订抵押合同且办理了抵押登记,其不动产抵押权自登记时设立。石首市育才双语幼儿园有限公司未按时履行还款义务,中国工商银行股份有限公司石首支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内内优先受偿，因此本院对原告该项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自已提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。本案中,原告中国工商银行股份有限公司石首支行与被告石首市育才双语幼儿园有限公司的债务,既有债务人石首市育才双语幼儿园有限公司以土地证、房产证提供抵押担保,也有项克平、余婷、童大成、白平香提供连带保证担保,当事人对实现债权的顺序没有约定,原告应当先就抵押物实现债权,对抵押物变价所得清偿债务后的不足部分原告要求被告项克平、余婷、童大成、白平香对承担连带清偿责任符合法律规定。项克平、余婷、童大成、白平香在承担连带保证责任担保后,有权向石首市育才双语幼儿园有限公司追偿。被告余婷、童大成、白平香经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃享有的各项诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石首市育才双语幼儿园有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石首支行借款本金15979980元及利息、罚息、复利（以本金15979980元为基数，从2020年1月21日起至2020年8月31日止，利息、罚息、复利减半计算；以本金15979980元为基数，从2020年9月1日起按约定利率计算利息、罚息、复利至借款本息全部清偿之日止）；二、如被告石首市育才双语幼儿园有限公司未履行本判决第一项支付义务,则原告中国工商银行股份有限公司石首支行有权就本判决第一项债权在抵押担保范围内对被告石首市育才双语幼儿园有限公司抵押并办理登记的位于石首市绣林办事处绣林大道254号土地证1个[石首国用（2014）第03641号]、房产证4个［石首房权证绣房权证绣字第**、证绣字房权证绣字第**、绣字第房权证绣字第**、字第×房权证绣字第**]折价或者以拍卖、变卖不动产所得的价款优先受偿。三、原告中国工商银行股份有限公司石首支行有权要求被告项克平、余婷、童大成、白平香对上述抵押物清偿本判决第一、二项债务的不足部分承担连带清偿责任。被告项克平、余婷、童大成、白平香承担保证责任后，有权依据本判决书向被告石首市育才双语幼儿园有限公司追偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118972元，减半收取59486元，由被告石首市育才双语幼儿园有限公司、项克平、余婷、童大成、白平香负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  周绪平二〇二〇年十二月二十九日书记员  周 婧