广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初29959号原告：陆献豪，男，1986年12月26日出生，汉族，身份证住址广西平果县，委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。被告：叶青博，男，1975年1月7日出生，汉族，身份证住址浙江省平阳县，被告：广东合富房地产置业有限公司，住所广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正，男，1994年8月8日出生，汉族，系公司员工。原告陆献豪诉被告叶青博、广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆献豪的委托诉讼代理人徐柏坚、被告广东合富房地产置业有限公司的委托诉讼代理人陈正到庭参加了诉讼。被告叶青博因下落不明，经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告陆献豪向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告叶青博将已经收取原告购买的坐落在白云区××房的购房款190万元整返还给原告，并从本案起诉之日前按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算利息至被告实际返还之日止；2、判令被告广东合富房地产置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过被告广东合富房地产置业有限公司的促成于2018年10月5日与被告叶青博签订合同号为GHA0054750的《存量房买卖合同》。根据该合同的约定原告以总成交价2850000元向被告叶青博购买其所有的坐落在白云区××房。合同签订当日，原告按照合同的约定支付了5万元合同定金。同年12月29日，原告与被告叶青博在被告合富公司的门店办理广州市住房和城乡建设委员会网站办理了《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字181××××****）。签订上述合同后，因年底银行贷款审批进度相对缓慢的原因，原告未能在2018年12月31日前获取银行出具的《同意贷款通知书》，原告按被告叶青博的要求再汇5万元作为合同的追加合同定金。于是，买卖合双方签订补充协议约定双方于2019年1月15日由原告向被告叶青博支付第二期购房款104万供给被告原以涉诉房产作为抵押向银行申请的贷款，并约定待被告申请提前归还贷款扣款后三天内与原告前往房屋管理部门办理存量房产权转移登记手续。签订补充协议后，被告叶青博又以提前还贷资金不到位为由，要求原告再支付人民币76万元作为第三期购房款以便其及时归还银行贷款，作为条件被告同意收到款项的次日将涉诉房产交付给原告使用。被告叶青博收到上述190万后，一直不配合原告前往房屋管理部门申请办理相关存量房产权转移登记手续。后原告通过淘宝司法拍卖平台了解到该房屋被浙江省平阳县人民法院执行局依法执行，在向该法院申请执行异议时方得知原来该房屋在原告与被告叶青博2018年12月29日办理网签手续之前就已经被该法院依法查封，但是被告合富公司作为从业多年的专业房地产中介机构却未尽到审查业务，在为原告与被告叶青博办理房屋网签手续前没有前往相关房屋登记机关查询房屋是否有查封等导致交易无法进行的情况便为原告与被告叶青博办理了网签手续。为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告广州合富房地产置业有限公司辩称，一、在本案交易中，被告合富公司不存在过错。在签订涉案存量房买卖合同时，已将涉案物业的房地产权证交由原告确认，房地产权证已经列明了涉案房屋的抵押等产权情况，并且于2018年12月29日办理网签手续时，被告合富公司已将叶青博查询的广州市不动产登记查册表交由原告核实并签名确认。当时房地产权证以及查册表均未显示存在查封情况。涉案房屋被查封是在存量房买卖合同签订之后发生的新情况。被告合富公司作为涉案买卖合同的居间方，仅负有签约前核实房屋产权情况的义务，且在交易过程中，被告合富公司亦不存在故意隐瞒交易信息的情况。因此，被告合富公司无需承担任何责任。二、根据涉案存量房买卖合同约定，原告仅需向被告叶青博支付楼款114万元，剩余171万元楼款应当由按揭银行直接划拨款项给被告叶青博。但原告并未根据存量房买卖合同的约定，在过户时向被告叶青博支付首期楼款109万元，而是提前支付了该笔款项。被告合富公司已经劝说原告按照合同约定支付款项，不要提前支付首期楼款。因此，被告合富公司对原告提前支付楼款不承担任何责任，原告该行为所造成的损失应当由原告及被告叶青博根据各自的过错自行承担相应的责任。被告叶青博无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的存量房买卖合同、收款收据、中国建设银行个人账户支出交易明细、补充协议、中国工商银行境内汇款电子回单、声明书、收楼确认书、同意贷款通知书、催收函、淘宝司法拍卖截图、平阳县人民法院民事裁定书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区××房的产权人为被告叶青博，建筑面积80.96平方米。抵押权人：中国民生银行股份有限公司广州分行，债权数额：1640000元。2018年10月5日，原告（乙方，买方）与被告叶青博、陈碧容（甲方，卖方）、被告合富公司（丙方，中介机构）签订《存量房买卖合同》，约定：乙方购买甲方位广州市白云区××房，建筑面积：80.96平方米。总金额285万元。定金5万元，买方在签署本合同当日交付卖方。首期楼款（不含定金）109万元，买方应在房管部门出具本次交易的过户受理回执当天自行支付卖方。剩余楼款171万元，待完成全部按揭手续后，由贷款银行直接划给卖方等。当日，被告叶青博、陈碧容出具《收款收据》，称收到原告支付的购房定金5万元。后原告（买方）与被告叶青博（卖方）签订《补充协议》，约定：一、经买卖双方同意2019年1月14日星期一签订买卖合同12月31日过户递件，双方同意2019年1月15日由买方支付首期104万元整存入叶青博名下民生银行等待扣款，在扣款完成后三天内过去房管局递件及办理过户手续。2018年12月29日，原告（买方，乙方）与被告叶青博（卖方，甲方）、被告合富公司（丙方，中介方）三方签订《广州市存量房买卖合同》，内容同《存量房买卖合同》一致。2019年1月15日，原告（买方，乙方）与被告叶青博（卖方，甲方）签订《补充协议》，约定：乙方以285万元价格向甲方购买位于广州市白云区××房房屋。由于乙方申请购房按揭贷款手续受到政策等因素影响迟迟未有结果，经双方协商，就付款细节和房屋实际交付使用等问题达成本补充协议。一、除原合同第三条约定的购房定金5万元和首期购房款104万外，乙方在签订本补充协议之日一次性再支付购房款76万元作为第二期购房款，余下房款待银行发放购房抵押贷款时一次性支付；二、甲方在收到本补充协议第一条约定的第二期购房款76万元当天将坐落在广州市白云区××房房屋交付给乙方使用；三、自上述坐落在广州市白云区××房房屋交付乙方使用之日起，该房屋产生的水电煤气费和物业管理费等由乙方承担，与甲方无关。同日，原告委托卢奇向叶青博账户支付房款76万元。2018年12月31日，原告向陈碧容转款5万元。2019年1月15日，原告向被告叶青博转账104万元。同日，被告叶青博出具《收款收据》，称其收到原告支付的楼款及定金共计109万元。另查，陈碧容与被告叶青博系夫妻关系。再查，2018年12月25日，涉案房屋被浙江省温州市平阳县人民法院查封。后原告曾向浙江省平阳县人民法院提起案外人执行异议申请，要求中止对涉案房屋的查封。2019年12月16日，浙江省平阳县人民法院作出（2019）浙0326执异65号执行裁定书，裁定驳回案外人陆献豪的异议请求。后原告向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，由此产生本案诉讼。本院认为，原告与被告叶青博签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方应恪守履行。鉴于涉案房屋存在查封，原告继续履行房屋买卖合同的目的无法实现，其要求被告叶青博返还购房款的诉请于法有据，本院予以支持。结合本案现有证据，被告叶青博收取原告购房款共计190万元，被告叶青博应将该190万元购房款返还给原告。利息以190万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日即2020年8月24日计至被告实际返还之日止。被告合富公司并未收取涉案房屋购房款，亦非房屋买卖合同的相对方，原告要求其返还购房款的诉请于法无据，本院不予支持。被告叶青博因下落不明，经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告叶青博向原告陆献豪返还购房款190万元及利息（利息以190万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月24日起计至被告叶青博实际返还之日止）；二、驳回原告陆献豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10950元，由被告叶青博负担并于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈春燕