天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6749号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行。主要负责人：彭建国。委托诉讼代理人：邓国明。委托诉讼代理人：彭兴发。被告：秦世民。被告：黄**君。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告秦世民、黄**君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。天津农商银行津南中心支行的委托诉讼代理人邓国明、彭兴发及黄**君到庭参加诉讼，秦世民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1101Ａ01920190079号《个人购房借款担保合同》提前到期，判令秦世民、黄**君共同偿还天津农商银行津南中心支行借款本金2776572.7元，并支付截止到2020年7月8日的利息、罚息23850.41元，本息合计2800423.11元，以及自2020年7月9日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行津南中心支行对坐落于天津市滨海新区××村××的抵押物在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由秦世民、黄**君承担。事实与理由：2019年10月17日，天津农商银行津南中心支行与秦世民、黄**君签订编号为1101Ａ01920190079的《个人购房借款担保合同》，秦世民向天津农商银行津南中心支行借款2800000元，黄**君作为秦世民的配偶，以其二人共有房产即坐落于天津市滨海新区××村××的住房作为抵押物抵押给天津农商银行津南中心支行，并办理了抵押登记手续。2019年11月4日，天津农商银行津南中心支行依约向秦世民发放贷款2800000元，借款期限自2019年11月4日至2044年10月16日，借款用途为购房，年利率为5.15%，还息方式为等额本息。合同约定如秦世民未按合同约定偿还贷款本金，天津农商银行津南中心支行有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至秦世民清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。2020年5月15日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行津南中心支行多次催收，时至今日秦世民仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行津南中心支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行津南中心支行的诉讼请求。黄**君辩称，不同意天津农商银行津南中心支行的诉讼请求，签合同时，秦世民只告诉黄**君是作为配偶签字，天津农商银行津南中心支行也没有告知黄**君签字需要承担担保责任，所以黄**君是在不知情的情况下签字。此外，黄**君不具备担保人资格，名下没有房，收入也不高，天津农商银行津南中心支行要求黄**君偿还二百余万元不符合实际情况。秦世民经送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2019年10月17日，天津农商银行津南中心支行与秦世民签订1101Ａ01920190079号《个人购房借款担保合同》，天津农商银行津南中心支行为贷款人（抵押权人），秦世民为借款人（抵押人），黄**君为保证人；合同约定借款人向贷款人借款2800000元用于购买天津市滨海新区××村××房地产；借款期限为300个月，自2019年10月17日起至2044年10月16日止，实际放款日与到期日以借据为准；按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月15日；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，罚息利率按在合同利率水平上加收50%确定；借款人以其名下的天津市滨海新区××村××房地产向借款人提供抵押担保；抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及相应款项的增值税；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）以及相应款项的增值税；保证期间为本合同履行届满之日起两年；借款人未完全适当遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项；黄**君另作为抵押物共有人签字。同日，天津农商银行津南中心支行与秦世民签订《天津农商银行关于贷款利率补充协议》，约定贷款利率执行浮动利率，以合同签订日的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率为基数，加30个基点（一个基点为0.01%），即年利率5.15%；贷款发放后按年进行调整，遇利率调整的，依据调整日的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率及上述确定的加基点数确定，分段计息；调整日为次年一月一日。2019年10月26日，天津农商银行津南中心支行与秦世民办理抵押权登记。2019年11月4日，天津农商银行津南中心支行向秦世民放款2800000元。2019年11月13日，秦世民与黄**君协议离婚，并约定天津市滨海新区××村××房地产归秦世民所有，贷款由秦世民偿还。秦世民自2020年5月15日起开始拖欠借款本息，至今未还。截止到2020年7月8日，秦世民欠付到期本金9539.12元、利息23579.71元、罚息270.7元，全部本金余额为2776572.7元。本院认为，天津农商银行津南中心支行与秦世民、黄**君签订的1101Ａ01920190079号《个人购房借款担保合同》、天津农商银行津南中心支行与秦世民签订的《天津农商银行关于贷款利率补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。黄**君主张其对签字的目的不知情，但无证据予以佐证，亦不符合常识，对其抗辩意见本院不予采纳。秦世民未履行还款义务，天津农商银行津南中心支行依据1101Ａ01920190079号《个人购房借款担保合同》约定，有权宣告合同项下贷款提前到期，要求秦世民偿还全部本息。黄**君为秦世民向天津农商银行津南中心支行的借款提供连带责任保证，应承担本案的连带给付责任；天津农商银行津南中心支行要求黄**君承担共同还款责任并无依据，本院依法对责任承担方式予以变更。秦世民以其所有的天津市滨海新区××村××房地产为秦世民对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。秦世民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权，不影响本案的审理。综上所述，本院对天津农商银行津南中心支行的全部诉讼请求予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告秦世民签订的1101A01920190079号《个人购房借款担保合同》项下全部未偿还本金2,776,572.7元于本判决生效后立即到期。二、被告秦世民于本判决生效后十五日内共同向天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还借款本金2,776,572.7元及截止到2020年7月8日的利息、罚息23,850.41元，并按照1101A01920190079号《个人购房借款担保合同》的约定，共同向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还自2020年7月9日起至实际偿还本息之日止的利息、罚息。三、被告黄**君对本判决二项确定的给付事项承担连带给付责任。四、如果被告秦世民、黄**君到期未履行本判决第二项确定的付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告秦世民所有的天津市滨海新区××村××房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告秦世民、黄**君继续连带偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,203元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告秦世民、黄**君共同负担。保全费5,000元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告秦世民、黄**君共同负担。公告费560元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告秦世民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  田洪峰审 判 员  窦立扬人民陪审员  刘学坤二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。