河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初6252号原告：郭国东，男，1974年6月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：郑州德和置业有限公司，住所地：新密市白寨镇白寨村。统一社会信用代码：91410183326724893Q。法定代表人：刘虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：段颖杰，河南得益律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文博，男，1991年8月6日出生，汉族，住河南省封丘县。系该公司工作人员。原告郭国东与被告郑州德和置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭国东，被告郑州德和置业有限公司的委托诉讼代理人段颖杰、张文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付白寨镇盛世华庭1.2.3.4.5.6.7号楼原告郭国东外墙漆班组工资及工程款共计247841元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告在2020年春节前因无力支付农民工工资，经白寨镇、白寨村委协调后以房产抵工程款的形式与原告签订协议书，协议书生效后，被告未按协议履行，亦未支付工程款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法解决。被告辩称，原告和彭道友系工程劳务分包关系，被告系案涉项目建设单位，将该工程承包给彭道友施工，因彭道友没有及时兑付原告的劳务工资，原、被告于2020年1月15日签署了协议，该协议对原告自认的彭道友拖欠原告的劳务工资进行了明确。但事后，彭道友、原告、被告针对所拖欠的款项及已支付的款项进行核实，因彭道友和原告对原告所完成的工程量、施工单价存在争议导致我方在拖欠彭道友工程款的范围内无法履行代付义务，鉴于彭道友对查明本案事实及原告主张的诉请和法律关系存在利害关系，其申请追加彭道友为本案被告。根据当事人陈述、举证和质证，本院确认事实如下：2020年1月15日，原告与被告签订《协议书》，内容为：新密市白寨镇盛世华庭1.2.3.4.5.6.7号楼外墙真石漆班组农民工工资解决方案，本协议在公平、公正、合理、合法的原则下达成以下协议，本协议一式四份。一、事由起因，因盛世华庭外墙漆班组工人于2019年11月份因欠薪问题投诉至新密市劳动监察大队，作为责任主体河南开宇建筑公司负责人彭道友多次无故不到现场说明情况，以电话不接，信息不回的方式恶意欠薪，后经白寨镇协调小组代表、甲方、实际施工人协商后达成此支付方式。二、支付方式，1.由实际施工人郭国东出示与开宇建筑公司代表彭道友签订的合同书复印件，出示实际已支付的工程款金额款数，出示施工面积和下欠工程款金额。2.因甲方（盛世华庭置业）和开宇建筑公司代表都没有能力支付郭国东班组农民工工资，经协调后，1.2.3号楼河南开宇建筑公司代表彭道友下欠郭国东的工程款贰拾肆万叁仟柒佰元（小写243700.00元），甲方和开宇建筑公司代表把盛世华庭10号楼3单元701房号以3000元/㎡122平方米总房价366000.00元的房屋产权作为工程款的方式结清郭国东工程余款。3.此协议签订后郭国东班组的工人工资由郭国东自行解决，若出现欠薪情况，郭国东承担一切后果和法律责任。4.盛世华庭1.2.3号楼建筑施工方河南开宇建筑公司代表彭道友需在2020年3月15日之前必须提供有效的支付凭证和双方签字认可的结算单来做欠款金额的变更。若彭道友在2020年3月15日之前不能出示变更金额的有效手续，甲方盛世华庭置业依郭国东提供的欠款金额结算房款。5.盛世华庭置业在双方确认楼房间号和房款金额签字后即生效，不得更改，房款在2020年3月15日后5个工作日算清多退少补，盛世华庭置业无条件办理房屋购买手续，由郭国东对房产自行处理，所有当事人都要保持通讯畅通，及时沟通安排办理时间。此协议签字后即生效，不得违约，若违约后，对方有权诉讼法律程序，其产生的经济损失和后果由违约方承担。认可人签字：海新义，郑州德和置业有限公司（盖章），郭国东，身份证号：，电话：138××******。协调小组负责人：王俊峰，2020年元月15日。该协议中附郭国东提供的1号楼真石漆施工面积2622平方米，2号楼真石漆施工面积2804平方米，3号楼真石漆施工面积3448平方米，共计8874平方米。8874平方米×50元=443700元，443700-200000=243700元，截止至2020年1月15日彭道友支付工程款：共计贰拾万元整（200000元），下欠工程款共：贰拾肆万叁仟柒佰元整（243700元）。审理过程中原、被告双方确认原告班组实际已完成1.2.3号楼真石漆面积为8077.72平方米。另外，原告提交4.5.6.7号楼工程量及工程款结算单：楼梯粉刷面积，墙：5.76×2.56=16.64×19.6=326.14，梁：7，顶：（3.17+6.04+1.687+4.18）×6=90.46，合：423.6，地下室，合计2741.6×7=19191.2元，11944×50=597200元，总计616391，已付50万元整，未付116391，未付款抵房屋。海新义，2020年7月20日。本院认为，原、被告之间签订的《协议书》是双方真实的意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人之间订立合同可以采用书面形式和口头约定等，若采用书面形式订立了合同，但合同一方在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容而合同相对人又接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，视为双方当事人协商一致，变更了合同。具体到本案中，原告在《协议书》中记载1.2.3号楼真石漆施工面积共8874平方米，后经双方共同确认实际施工面积为8077.72平方米，按照每平方米50元计算，1.2.3号楼实际工程款为403886元。关于彭道友已付工程款问题，庭审中被告提供彭道友的银行交易明细及郭国东出具的三张借据以证明彭道友已支付工程款35万元，原告仅认可30万元，对其中的5万元有异议，称其于2016年10月份才进场干活，彭道友不可能在2016年1月份向其支付5万元，原告认为2016年1月3日借据中的5万元与银行交易明细中2017年1月5日的5万元系重复计算，2016年1月3日借据的时间书写错误，并提交其与彭道友签订的《外墙真石漆合同》予以佐证。本院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。原告的陈述与其提交的证据能够相互印证，本院予以采信。综上，扣除彭道友已付的30万元后，1.2.3号楼实际未付的工程款应为103886元。原告提交的4.5.6.7号楼工程结算单中有被告公司股东海新义的签字确认，该未付的工程款116391元本院予以确认。关于双方共同确认原告班组施工的920平方米未做真石漆只批腻子的费用，原告与彭道友仅就单价未达成一致意见，结合本案查明的事实，本院根据公平原则酌定每平方米30元，该部分总价为27600元。以上被告尚欠的工程款共计247877元，原告仅主张247841元不违反法律规定，本院予以支持。关于被告申请追加彭道友参加诉讼，本案是原、被告之间的合同纠纷，《协议书》已经各方签字生效，且在本案审理过程中，双方已对工程量进行确认，故该请求本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告郑州德和置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭国东支付工程款247841元；二、驳回原告郭国东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6701元，减半收取为3351元，由原告郭国东负担841元，被告郑州德和置业有限公司负担2510元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  杨继民二〇二〇年十二月二十四日法官助理张双博书记员蒋子坤