吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7661号 原告：安国龙，男，1979年4月16日出生，朝鲜族，吉华盛房屋中介职员，住址吉林省延吉市。 被告：延吉铁南供热有限公司，地址：延吉市长白山东路。 法定代表人：池元俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李永新，吉林仁祐律师事务所律师。 原告安国龙与被告延吉铁南供热有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭急性审理。原告安国龙，被告延吉铁南供热有限公司委托诉讼代理人李永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安国龙向本院提出诉讼请求：要求延吉铁南供热有限公司赔偿房屋及土地租赁费损失44500元，深井泵损失20,000元，要求从现在至土地征收为止，按每年6000元标准进行赔偿。共计64,500元。事实与理由：2011年，延吉铁南供热有限公司为了修建自己单位的粉煤灰砖厂，把原来的农村小路加高后推平，建设砖厂场地，使原来水沟里的水无法正常排出，造成宋国龙的房屋浸泡，宋国龙要求延吉铁南供热有限公司采取措施，恢复原状，消除危险。供热公司称：这里的土地很快被征收，等土地征收时一同进行赔偿，并于2014年9月份延吉市小营镇人民政府向安国龙出示《延吉市人民政府关于高新区能源建材循环经济园项目征收林地的通知》。每当安国龙要求供热公司进行赔偿时，延吉铁南供热有限公司始终称，很快就会征收土地，让安国龙等待，但至今没有进行土地征收。从2013年4月末起，因水位上升房屋进水，无法居住，原来的租房户纷纷退房，至今无人租赁该房屋，给原告造成89个月、每月500元的房屋及土地（1000平方米）租赁费损失44,500元，还有两个深水泵长期被水浸泡成为废铁，其损失为20,000元。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《民通意见》第一百零三条，提起民事诉讼，要求延吉铁南供热有限公司赔偿89个月的房屋及土地租赁费44,500元，深水泵深水20,000元，并要求从现在起至土地征收为止每年6000元房屋及土地租赁费损失，请求人民法院公正判决。 延吉铁南供热有限公司辩称，一、安国龙所述涉案土地、房屋，在政府工作报告2020年政府主要工作安排中，推进投资5.6亿元的铁南供热轻集料项目，该处土地建设项目已经被列为2020年延吉市政府重点工程，已经列入延吉市人民政府征收建设项目用地，延吉市人民政府关于征收土地的通告延吉发[2018]86号，延吉市自然资源局房征收通字：2020002号，已经依据延吉市总体规划，对该地块进行征收，在征收时征收部门应该按照相关规定进行补偿，目前项目征地工作正在有序进行中，即便安国龙主张该土地有损失，征地部门在征收时一并对其进行补偿，安国龙不应向延吉铁南供热有限公司提出财产损害赔偿，法院应当驳回诉讼请求。二、安国龙所述土地、房屋地处延吉市南山偏远地段山沟内，长期以来一直空闲，没有利用价值，安国龙以出租产生收益向延吉铁南供热有限公司主张，没有法律和事实的依据。三、即便安国龙主张所谓深水泵有损失，应在发现后采取措施及时将深水泵妥善处置，以后完全可以使用，而是不管不问一直放置至今，造成深水泵损失，损失应由其自己承担。四、即便安国龙主张涉案土地在2013年4月末开始出现所谓损失，但距今已经7年，在2013-2017年期间的损失已经过诉讼时效。五、此地因历史原因一直排水不畅，延吉铁南供热有限公司为解决此问题，租赁钩机铲车等设备，在此处开挖排水沟，使雨水顺利排出。延吉铁南供热有限公司在进行厂区总体规划时有排水管道，热水是经供热管道进入到居民家中供热设施，不可能排放到安国龙所说的院子里。 经审理查明：安国龙继承其父亲安承哲座落于延吉市小营镇龙河一队101的房屋，于2011年6月17日办理变更登记（房屋所有权证号码为：延房权证字第483058，面积为80.30元），未变更土地使用权证书。安国龙将该房屋出租给他人使用。承租人在使用过程中，2012年开始，因相邻该房屋的延吉铁南供热有限公司将其场地垫高，下雨时雨水汇集到安国龙房屋的院子里，未能及时排出，自2013年汇集的雨水进到房内无法正常使用。因承租人陈香成退房，无法收取租赁费。 另查，2012年3月1日，甲方：延吉铁南供热有限公司与乙方延吉市小营镇人民政府签订《土地转让协议书》，延吉市小营镇人民政府将安国龙房屋及土地在内的耕地、林地及水沟转让给延吉铁南供热有限公司。2014年8月5日，延吉市人民政府发出《延吉市人民政府关于高新区能源建材循环经济园项目征收林地的通知》延市政函【2014】368号，相关部门推进征收事宜。2018年10月26日，延吉市人民政府作出《延吉市人民政府关于征收土地的通告》延市政发【2018】86号，通告征收事宜。2019年4月9日，延吉市自然资源局作出《关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料项目用地的初审意见》。2019年5月20日，吉林省发展和改革委员会作出《吉林省发展改革委关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料项目节能报告的审查意见》。2019年9月9日，延吉市环境保护局作出《关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料建设项目环境影响报告表的批复》。延吉市人民政府2019年12月24日的政府工作报告中将供热公司轻集料项目列入推进项目。2020年1月10日，延吉市自然资源局作出《房屋征收通知单》，其附图中，安国龙的房屋及土地包括在征收范围内。 再查，延吉铁南供热有限公司多年对安国龙房屋旁的排水沟进行清理过。 认定上述事实的主要证据有：安国龙向本院提供的房屋所有权证书复印件、集体土地使用权证书复印件、5张照片、土地转让协议书、延吉市人民政府关于高新区能源建材循环经济项目征收林地的通知；延吉铁南供热有限公司向本院提供的《土地转让协议书》《延吉市人民政府关于高新区能源建材循环经济园项目征收林地的通知》延市政函【2014】368号、《延吉市人民政府关于征收土地的通告》延市政发【2018】86号、《关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料项目用地的初审意见》《吉林省发展改革委关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料项目节能报告的审查意见》《关于延吉铁南供热有限公司年产100万m3建筑垃圾再生骨料及人造轻集料建设项目环境影响报告表的批复》、延吉市人民政府2019年12月24日的政府工作报告、《房屋征收通知单》。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。延吉铁南供热有限公司在修建其场地时，将场地面垫高，改变了地形，使位于低处的安国龙房屋院子上汇集雨水无法使用房屋造成损害。安国龙要求延吉铁南供热有限公司赔偿其损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。延吉铁南供热有限公司抗辩称，安国龙房屋及土地包括在延吉市人民政府征收范围，在征收时征收部门予以补偿，但征收补偿不能补偿今后的损失，不能包括之前损失，该抗辩主张不成立。延吉铁南供热有限公司抗辩称，安国龙主张的2013年－2017年期间损失已超过诉讼时效，但本案中该侵害事实延续至今，安国龙也一直找延吉铁南供热有限公司协商，等待征收其房屋及土地，并非放弃其权利，其抗辩主张不成立。安国龙的房屋的状况及房屋和土地位置较偏远的情况，综合考虑，其损失酌定为20,000元。安国龙主张的两个深井损失20,000元，因安国龙知道雨水汇集到该房屋会对深井造成损害，应采取必要措施防止损害的发生，故对深井的损失不予支持。安国龙要求每年6000元标准支付赔偿金的诉讼请求，该损失尚未发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十三条的规定，判决如下： 一、延吉铁南供热有限公司于本判决生效之日支付给安国龙赔偿损失20,000元； 二、驳回安国龙的其他诉讼请求。 如延吉铁南供热有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1413元，减半收取706.50元，由安国龙负担596.50元，由延吉铁南供热有限公司负担110元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金林范 二〇二〇年十二月十八日 书记员  王浩存