杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初1683号 原告：临安万华投资管理有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道钱王街**万华广场**，统一社会信用代码91330185560578388H。 法定代表人：方芳，该公司经理。 委托代理人：方永锋、俞佳英,浙江满江红律师事务所律师。 被告：阚喜文，男，1983年4月15日出生，汉族，住黑龙江省五常市。 原告临安万华投资管理有限公司诉被告阚喜文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序进行审理，审理过程中，因被告阚喜文下落不明需公告送达开庭传票，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法转为普通程序，继续由审判员汤常军独任审理，并于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告临安万华投资管理有限公司的委托代理人方永锋、俞佳英到庭参加诉讼，被告阚喜文经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临安万华投资管理有限公司诉称：2019年9月3日，原告与案外人路宏星签订《商铺租赁合同》（合同编号：584／ＶＡＮＶＡＳ／2019），约定被告路宏星承租原告位于杭州市临安区××街道××街××号××广场××层××号××商铺，用于经营“世丹”品牌系列养生产品、护肤品。合同约定租赁期限是2019年10月20日至2020年10月19日，一年的租金为70263元。同时，案外人路宏星与临安万华商业经营管理有限公司签订了与租赁合同配套的《经营管理服务协议》，约定首年服务管理综合费为每月每平方米30元。由于租金及服务管理综合费是先付后用，每半年支付一次，因此案外人路宏星向原告支付了2019年10月20日至2020年4月19日期间的租金35131.5元以及这期间的服务管理综合费12375元。2019年12月12日，被告受让了案涉商铺的经营权。因经营主体的变更，原、被告双方另行签订《商铺租赁合同》（合同编号588／ＶＡＮＶＡＳ／2019），被告也与临安万华商业经营管理有限公司签订了配套的《经营管理服务协议》。虽在该合同中租赁期间是2019年12月12日至2020年10月19日，但因案外人路宏星已将租金及服务管理综合费支付至2020年4月19日，所以原告没有向被告另行收取2020年4月19日之前的租金等费用，原、被告合同约定的租金35131.25元实际上系2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金。现临安万华商业经营管理有限公司委托原告，以原告自己的名义在本案中一并主张2020年4月20日起至被告实际腾空期间的服务管理综合费，并由被告直接向原告履行。经原告多次向被告催讨拖欠的款项，被告却置之不理。另，自2020年3月3日起被告未经原告同意停业至今。现，原告一直无法联系上被告。原告认为，被告拒不履行合同中支付租金、服务管理综合费以及擅自停业的行为，严重影响了原告的经营管理秩序。根据双方的合同约定，己构成根本性违约，据此原告没收了向被告收取的10000元保证金，并要求被告承担相应的违约责任。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、立即解除《商铺租赁合同》及《经营管理服务协议》（编号均为：588／ＶＡＮＶＡＳ／2019）;二、被告立即腾空位于“万华广场”三层3-002-1号商铺，并交还给原告；三、被告立即支付租金共计5855.3元；（按租金70263元／年的标准，从2020年4月20日起暂计算至2020年5月19日，之后租金（或占有使用费）按此标准计算至被告实际腾空之日止）；四、被告立即支付服务管理综合费共计2062.5元；（按30元／月／平方的标准，从2020年4月20日起暂计算至2020年5月19日，之后按此标准计算至被告实际腾空之日止）；五、被告立即赔偿原告逾期付款滞纳金2090元（以47506.5元为基数，从2020年4月5日起暂计算至2020年5月19日，按逾期交付金额的日千分之一标准计算），以及赔偿从2020年5月20曰起至判决确定合同解除之日止按日千分之一标准计算的逾期付款滞纳金；六、被告立即支付3个月租金标准的违约金17565.75元；七、本案的诉讼费由被告承担。 为此，原告临安万华投资管理有限公司向本院提供了如下证据： 1、商铺租赁合同（合同编号：584／ＶＡＮＶＡＳ／2019）、经营管理服务协议（协议编号：584／ＶＡＮＶＡＳ／2019）各一份、发票复印件两张，欲证明：一、案外人路宏星承租原告位于××街道××街××号××广场××层××号商铺用于经营“世丹”品牌系列养生产品、护肤品。二、合同约定租赁期限是2019年10月20日至2020年10月19日，一年的租金为70263元。三、租金是先付后用，支付方式为每半年支付一次。四、案外人路宏星与临安万华商业经营管理有限公司签订了与租赁合同配套的《经营管理服务协议》，约定首年服务管理综合每月每平方米30元。 2、商铺租赁合同(合同编号：588/VANVAS/2019)、经营管理服务协议(协议编号：588/VANVAS/2019)，欲证明：一、被告受让了万华广场三层3-002-1号商铺的经营权。二、被告应于2020年4月5日前支付剩余半年（2020年4月20日——2020年10月19日）租金35131.25元。三、原告有权单方解除合同，收回商铺，没收10000元保证金并且有权要求被告支付违约金。四、被告与临安万华商业经营管理有限公司签订了与租赁合同配套的《经营管理服务协议》。 3、授权委托函，欲证明临安万华商业经营管理有限公司授权原告以原告的名义向被告一并主张2020年4月20日起至被告实际腾空期间的服务管理综合费，并由被告直接向原告履行。 被告阚喜文未提出答辩也未向本院提供证据。 对原告临安万华投资管理有限公司提供的证据，经庭审质证，本院对其真实性予以认可。 根据以上证据和原告陈述，本院查明本案事实如下： 2019年9月3日，原告与案外人路宏星签订《商铺租赁合同》（合同编号：584／ＶＡＮＶＡＳ／2019），约定被告承租原告位于杭州市临安区××街道××街××号××广场××层××号××商铺，用于经营“世丹”品牌系列养生产品、护肤品，合同约定租赁期限是2019年10月20日至2020年10月19日，一年的租金为70263元。同时，案外人路宏星与临安万华商业经营管理有限公司签订了与租赁合同配套的《经营管理服务协议》，约定首年服务管理综合费为每月每平方米30元。由于租金及服务管理综合费是先付后用，每半年支付一次，因此案外人路宏星向原告支付了2019年10月20日至2020年4月19日期间的租金35131.5元以及这期间的服务管理综合费12375元。2019年12月12日，被告受让了案涉商铺的经营权。因经营主体的变更，原、被告双方另行签订了《商铺租赁合同》（合同编号588／4ＶＡＮＶＡＳ／2019），合同约定租赁期间为2019年12月12日至2020年10月19日，租金为35131.25元，付款期限为2020年4月5日之前，如逾期未付的按未付金额每日千分之一的标准支付滞纳金,并约定承租方拖欠租金连续超过10日或累计超过10日、或未经出租方同意，承租方租赁店铺在一个租赁年度内闭店或停业连续超过7日或累计超过15日，承租方须一次性向出租方支付当期3个月租金的违约金。另被告也与临安万华商业经营管理有限公司签订了配套的《经营管理服务协议》，并约定服务管理综合费为每月每平方米30元，付款期限为2020年4月5日之前。被告经营一段时间后从2020年3月上旬开始停业至今。 另查明，临安万华商业经营管理有限公司委托原告，以原告的名义在本案中一并主张2020年4月20日起至被告实际腾空期间的服务管理综合费，并由被告直接向原告履行。另被告向原告交纳了保证金1万元。 本院认为，原、被告签订商铺租赁合同后，被告理应按约及时支付租金，现原、被告双方约定的租赁期限已满，被告逾期未交纳租金也未及时与原告沟通协商，原告要求被告腾空商铺和支付相应的租金和租赁期满后的占有使用费，本院予以支持。另被告也应按与临安万华商业经营管理有限公司签订的《经营管理服务协议》交纳服务管理综合费，被告逾期未交纳服务管理综合费，原告经临安万华商业经营管理有限公司授权要求被告直接向其交纳租赁期内的服务管理综合费，本院亦予以支持。但因被告已停业，对原告诉讼请中提出的要求被告支付租赁期之后的服务综合管理费，本院不予支持。关于原告要求解除上述两份合同，因合同约定的期限均已届满，本院不再予以确认。对原告主张的逾期付款滞纳金和违约金，本院考虑到双方约定的租赁期间存在新冠肺炎疫情影响，且双方在商铺租赁合同中约定的逾期付款违约金过高，故酌情确定以租赁期间的租金35131.25元为基数按每日万之四的标准从2020年4月6日开始计算至付清之日止。关于服务管理综合费的逾期付款利息损失计算方式，因被告和临安万华商业经营管理有限公司在经营管理服务协议中并未就此作出约定，本院酌情确定以拖欠的服务管理综费12375元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际付清之日止。经审核，原、被告签订的商铺租赁合同，约定的租金为2019年12月12日至2020年10月19日的租金总额为35131.25元，故2020年10月19日之后的占有使用费应按此标准计算为每天114元。被告交纳的保证金，在本案中原告未就此提出明确的诉讼请求，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百三十五之规定，判决如下： 一、被告阚喜文于本判决生效之日起五日内腾空位于杭州市临安区××街道××街××号××广场××层××号××商铺。、 二、被告阚喜文于本判决生效后五日支付原告临安万华投资管理有限公司商铺租金35131.25元和服务管理综合费12375元。 三、被告阚喜文从2020年4月6日起以35131.25元为基数按每日万分之四的标准支付原告临安万华投资管理有限公司逾期支付租金的违约金至实际付清之日止，款限于本判决生效后五日内付清。 四、被告阚喜文赔偿临安万华投资管理有限公司逾期支付服务管理综合费的利息损失【从2020年4月6日起以12375元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算至实际付清之日止】，款限于本判决生效后五日内付清。 五、被告阚喜文于本判决生效后五日内按每日114元的标准支付原告临安万华投资管理有限公司从2020年10月20日起至实际腾空之日止的商铺占有使用费。 六、驳回原告临安万华投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费490元，保全费295.74元，合计785.74元，由被告阚喜文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汤常军 二〇二〇年十二月四日 书记员  王 芳 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。