江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初4400号原告：吴春莲，女，1984年2月26日出生，汉族，住江西省南昌县。被告：江西科鸿置业有限公司，住所地：江西省南昌县华宇尚城****。统一社会信用代码：91360121MA35KTA5XC。法定代表人：邓丽波，该公司总经理。委托代理人：王金平，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601199810203673。委托代理人：张欢，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810021898。原告吴春莲诉被告江西科鸿置业有限公司（以下简称为江西科鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴春莲，被告江西科鸿置业有限公司委托代理人王金平、张欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴春莲诉称：2018年8月31日，原告在南昌县万科天空之城售楼部向被告购置了地下车位一个（具体为止为南昌天空之城北地块A区地下室168号），并向被告支付了售价97611元的车位费。2018年9月6日，原告与被告在南昌县万科天空之城售楼部签订购置合同，并约定被告于2020年6月30日前将验收合格的车位交付给原告。时至今日（2020年9月6日），原告从未接到被告交付车位的通知，被告也未向原告交付车位。以上事实有购置车位回执及购置合同为证。根据民事诉讼法及双方签订合同第三条第二款“甲方（被告）如未在合同约定期限内将该车位交付乙方（原告），应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的价款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还给乙方所收取的费用”。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1.解除合同；2.被告退还原告购置车位费97611元；3.被告赔偿原告银行同期存款利息3416元；4.被告支付原告违约金663.7元；5.本案诉讼费用由被告承担。被告江西科鸿公司辩称：一、根据客观实际情况及合同约定，我方根本无须承担延期交付的责任，原告根本无权要求解除车位购置合同。虽然双方签订的合同第3.1条约定应于2020年6月30日前将验收合格的车位交付给原告，但合同第3.2条第4款又约定了发生不可抗力时可免责。1.疫情防控导致工期延误。2020年2月26日，住房和城乡建设部发布《关于加强新冠××疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》（建办市［2020］5号）第二条第（5）款明确指出，疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。2018年9月6日双方签订车位购置合同，合同签订之后施工过程期间爆发疫情几个月，客观条件上疫情期间由于封锁，导致无法正常施工，不得不停工，从而导致工期延误，明显属于不能预见不能避免病不可克服的事件，属于非人为能够控制的因素，非因我方故意拖延造成逾期交房。2.政府行为等特殊原因导致工期延误。2020年7月30日，针对涉诉项目南昌县住房和城乡建设局向我方下发《停工通知书》，随后2020年9月17日县城建局才下发《复工通知书》，2020年9月18日才恢复施工。由于政府相关部门的通知停工行为，就导致延误50天。综上所述，根据合同第3.2条第4款约定，由于不可抗力及政府行为等原因，导致不能按时将该车位交付的，我方有权相应延期交付而无须承担延期交付的责任。只有在延期交付的一定期限届满后再超过三十日，原告才有权解除合同。目前，我方在2020年6月30日约定交付期届满后，面对不可抗力及相关政府行为等客观不可预见情况，有权再决定延期一定期限，延期具体期限状态尚未确定，而原告在2020年9月16日就提起诉讼要求解除合同，很明显不符合合同约定；二、原告要求解除合同，但是在诉前根本没有履行通知的法定义务，其起诉解除合同不符合法律规定。根据合同法第九十六条规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。只有在解除权人履行解除合同的通知义务后，双方当事人对合同解除形成争议时，解除权人才可诉请法院要求确认合同解除有效；三、原告实际不享有约定的合同解除权，再者目前我方可以办理车位交付使用手续，逾期交付也不影响车位购置合同根本目的实现。1.根据双方签订的合同第二条第2款约定，在我方目前可以办理车位交付使用手续并且满足原告车辆停放要求的情形下，原告实际根本无权要求解除合同。2.原告所举证据无法证明我方根本违约导致合同根本目的无法实现。目前客观事实上，本案合同完全可以继续正常履行，双方合同目的完全可以正常实现。3.本案若无端解除合同，必然还有无休止的诉讼争议发生，也将是浪费司法资源。综上所述，原告的诉请完全没有事实与法律的任何依据，请求法院依法全部驳回。经审理查明：2018年9月6日，原告吴春莲（乙方）与被告江西科鸿公司（甲方）签订《车位购置合同》，约定：一、乙方向甲方购买鸿海万科·天空之城小区地下车位A区168号用于停放小型车，车位的销售价格为人民币97611元；二、甲方应于2020年6月30日前将验收合格的车位交付给乙方（竣工验收合格是指甲方组织勘察、设计、施工和监理单位进行竣工验收且形成验收合格报告），甲方以本合同约定的联系方式向乙方发出交付通知，乙方应会同甲方在通知指定的时间到车位所在地办理车位交付手续；三、合同第3.2.1条约定乙方延期办理接收手续的违约责任：乙方延迟或拒绝办理该车位交接手续的，视为交付，自本协议约定的交付日起，甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担；四、合同第3.2.2条约定甲方延期交付的违约责任：甲方如未在合同约定期限内将该车位交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的价款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还给乙方所收取的费用。合同第3.2.4约定，如遇不可抗力（指不能预见、不能避免并不可克服的事件）或本合同签订之后颁布新的法律、法规、规章以及政府行为等特殊原因，导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无须承担延期交付的责任。超过三十日上述障碍仍不能排除的，任何一方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月内解除本合同，双方互不承担违约责任。同时查明，吴春莲购买了万科·天空之城北地块一期17栋A单元2002室房屋，出于入住后有停车需求的考虑，吴春莲在购买上述房屋的同时购买了案涉车位，为此，吴春莲共计支付购车位款人民币97611元。另查明，因新冠疫情，江西省自2020年1月24日起启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年3月12日调整为二级响应。2020年7月4日、7月7日、7月8日、7月9日、7月10日，南昌县出现大到暴雨，并伴有强雷电、雷雨大风、短时强降水等强对流天气。2020年7月30日，南昌县住房和城乡建设局向江西科鸿公司发出《通知》，要求其自即日起停工自查。2020年9月17日，南昌县住房和城乡建设局向江西科鸿公司发出《复工通知书》，准予万科天空之城南地块自2020年9月18日起恢复施工。2020年6月29日，江西科鸿公司依照《车位购置合同》上载明的地址（江西省南昌市进贤县民和镇柴火场115号2单元602室），向吴春莲邮寄《关于鸿海·万科天空之城北地块（和景园）车位顺延交付的通知》，通知案涉车位交付时间顺延至2020年9月30日前，该邮件于2020年6月30日签收。庭审中，吴春莲承认邮寄地址确为其住址，但并未收到上述邮件。2020年10月27日，案涉车位经施工、勘察、设计、监理、建设单位竣工验收取得《工程竣工验收报告》，具备了交付条件。截至庭审之日止，吴春莲仍未与江西科鸿公司办理车位交接手续。以上事实有原被告的当庭陈述以及原被告提供的《车位购置合同》，被告提供的《南昌县气象证明》、《通知》、《复工通知书》、《关于鸿海·万科天空之城北地块（和景园）车位顺延交付的通知》、EMS快递投递详情、《工程竣工验收报告》等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《车位购置合同》（以下简称为合同）系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依照上述合同约定，被告应于2020年6月30日之前将经验收合格的车位交付给原告，但因今年新冠××疫情防控措施及政府停工措施影响，致使被告无法施工，于2020年9月18日起才恢复施工，2020年10月27日始具备交付条件，原告认为即使考虑新冠疫情防控措施导致停工47天，被告也应于2020年8月17日之前交付车位，但在上述时间节点被告仍未能交付，因不可抗力障碍超过三十日仍不可排除，故原告主张解除合同、返还购车位款并计算占用期间的利息。庭审中，被告明确表示案涉车位现已满足交付条件随时可以交付，要求合同继续履行。对此，本院认为，案涉车位迟延交付系因合同履行过程中所发生的不可抗力因素导致，并不存在被告主观故意，虽然依照双方签订的合同，被告享有合同解除权，但考虑到原告出于解决今后入住万科·天空之城房屋后自己的停车需要而购买车位，且案涉车位于2020年10月27日已具备了交付条件，继续履行合同有利于原告合同目的的实现，故本院对原告请求解除合同、返还购车位款并计算占用期间利息的诉讼请求不予支持。合同原定于2020年6月30日前交付车位，但直至2020年10月27日才具备交付条件，被告逾期履行车位交付义务已构成违约，应按合同承担逾期交付责任，但因疫情防控措施导致的47天应当从中予以扣除，故被告应承担的逾期交付违约金应为人民币702.8元（购车位款97611元×日万分之一×2020年8月17日至2020年10月27日期间共计72天），原告仅诉请要求被告支付违约金663.7元，属当事人对自身权益的处分，且不违反法律规定，本院予以认可。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告江西科鸿置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吴春莲支付逾期交付违约金人民币663.7元；二、驳回原告吴春莲其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2334元，减半收取1167元，由原告吴春莲承担1100元，由被告江西科鸿置业有限公司承担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  朱琳二〇二〇年十二月二十五日法官助理曾思施书记员刘忆童