四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7249号 上诉人（原审原告）：易欣澍，男，1981年10月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邵正平，男，系易欣澍之父。 委托诉讼代理人：易俊清，女，系易欣澍之母。 被上诉人（原审被告）：岳怀鹏，男，1986年8月18日出生，汉族，住四川省剑阁县。 上诉人易欣澍因与被上诉人岳怀鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初5982号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 易欣澍上诉请求：1．撤销成都市成华区人民法院（2019）川0108民初5982号判决第二条，改判支持易欣澍在房屋租赁合同解除后一审中提出对相关债权债务进行清结算的诉求；2．判令岳怀鹏承担一、二审诉讼费用。审理中，易欣澍明确其上诉系针对一审未予支持的房租、滞纳金，对一审判决的物管费等费用无异议。事实与理由：一、一审法院以易欣澍的诉求没有在前诉一审提出为由而不予支持，对此易欣澍不予认可。这一认定没有法律依据，本案已受案审理就可以证明。前诉一审判决后上诉期时，易欣澍发现岳怀鹏在第4期的租金尚欠948元，并且在上诉中提出增加金额的诉求。事实经过是岳怀鹏擅自转租（次租人在案涉房屋中实施合同诈骗已刑事定罪，参见眉山中院2018川14刑终204号裁定书）违约、易欣澍依约行使解约权并通知岳怀鹏，岳怀鹏拒绝解约，易欣澍诉于法院请求判令解约并追究岳怀鹏违约责任，一审判决解除合同交还房屋赔偿损失，岳怀鹏拒绝，易欣澍上诉并增加清算诉求，二审调解不成，易欣澍再次起诉。合同解除前，易欣澍无权在前诉一审主张债权债务清算，所以后诉诉求未在前诉一审提出的理由不成立。二、关于举证责任。易欣澍依据自己的主张和举证责任规定，在提起清算诉讼时，已履行举证责任。法律规定合同纠纷由变更合同约定和履行合同义务的一方承担举证责任。因此一审认定易欣澍没有证明对岳怀鹏擅自变更合同约定的义务持有异议而视为认可的理由不成立。且不符合事实，易欣澍在前诉一审时就提交了其发给岳怀鹏的“保留追究其违约责任”文件通知证据，且已质证，证明一审没有查清事实。三、关于前诉生效判决对后诉的既判力。1．本案中，前诉处理的是解除合同、赔偿损失问题。合同法明确合同解除不影响合同约定的清算效力，因此后诉要解决的是独立的诉。如果前诉生效判决已认定岳怀鹏不承担清结债务责任，后诉才可适用既判力认定岳怀鹏不承担责任，而后诉一审适用既判力处理的法律关系恰是前诉没有处理的部分。2．前诉生效判决确认的事实被一审判决否认，一审判决书引述了易欣澍提交的前诉二审2018年12月18日的庭前调查笔录，但是该内容前诉生效判决并未认定。四、本案为房屋租赁合同纠纷，一审法院适用法律不当，没有依据本案性质正确的适用法律规定1．合同约定只要不违反法律强制性规定皆可生效。合同中关于民事责任承担方式约定已生效，不应以此驳回易欣澍诉求。2．认定的民事责任和举证责任明显违背法律规定。3．判决驳回易欣澍的诉求明显违背合同约定。在前诉生效判决中对合同的审查结论是合同系双方当事人真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效。易欣澍是依据合法有效的合同约定来主张权利的，应当得到支持。4．适用法律时违背特别法优于普通法规则。五、关于岳怀鹏延迟缴纳租金、未足额缴纳租金及拒不结清物业管理各项费用的事实，一审法院认定不清。一审判决中查阅了前诉一审的案卷材料，但是认为没有证据证明不予认可。易欣澍一审已提交通知岳怀鹏的短信，说明其擅自转租已经违约，将依法追究其违约责任。前诉二审易欣澍增加了独立的诉讼请求的内容，由此可以证明易欣澍对岳怀鹏的行为不予认可。 岳怀鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 易欣澍向一审法院起诉请求：1．判令岳怀鹏向易欣澍支付拖欠房租948元；2．判令岳怀鹏向易欣澍清算支付房租滞纳金19061.12元（包含第二期、第三期、第四期、第五期租金的滞纳金）；3．判令岳怀鹏向易欣澍支付占用房屋发生的物业各项费用4671.30元（2017年6月6日至2018年8月5日）。 一审法院认定事实：一、易欣澍诉岳怀鹏、中联诚果农业科技发展有限公司（以下简称：中联诚果公司）房屋租赁合同纠纷一案【（2018）川0108民初82号】，经一审法院受理。易欣澍提出诉讼请求：解除易欣澍与岳怀鹏签订的《写字楼租赁合同》，岳怀鹏支付违约金42776元；岳怀鹏将所侵占的写字楼返还易欣澍；岳怀鹏赔偿因房屋租赁违约给易欣澍造成的经济损失62828元（以2018年3月1日至2020年3月12日未履行期间计算）；诉讼费由岳怀鹏、中联诚果公司承担。 一审法院作出（2018）川0108民初82号民事判决，查明的事实包含：“易欣澍系位于成都市成华区房屋的所有权人。2015年3月12日，易欣澍（出租方、甲方）与岳怀鹏（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方将其位于成都市成华区建材路39号隆鑫九熙广场、建筑面积86.32平方米的房屋出租给乙方使用，用途为办公，租期5年，自2015年3月13日至2020年3月12日。月租金为2158元，每6个月交付一次，第一至第四期租金标准为12948元，第五、六期为13984元，第七、八期为15103元，第九、十期为16311元。乙方于合同签订当日交纳甲方押金4000元，租期届满，各项费用结算后无息退还乙方。乙方须按约缴纳租金，无故拖延，甲方给予7天宽限期，从第8天始按每天实欠租金1%加收滞纳金。乙方不得将该房屋转租他人，否则乙方承担一切责任并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该房屋。租赁期未满，甲乙双方任何一方均不得提前解除合同，否则视为违约，违约方应向对方支付签订合同当日至合同期满的总房租的30%租金作为违约金。合同签订当日，易欣澍出具《收据》，载明收到岳怀鹏首次租金12948元及押金4000元。后在合同履行过程中，双方就房屋转租问题发生纠纷。2017年8月30日，岳怀鹏通过案外人黄业树向其缴纳了半年的租金13984元后，未再缴纳租金。易欣澍主张其缴纳的是截止2018年2月28日的租金。岳怀鹏主张其缴纳的是截止2018年3月12日的租金。对此，一审法院审查认为，依据双方约定的租赁期限及租金缴纳方式，一审法院确认该13984元应为缴纳的截止2018年3月12日的租金。”。 （2018）川0108民初82号民事判决：“一、解除易欣澍与岳怀鹏于2015年3月12日签订的《写字楼租赁合同》。二、岳怀鹏、中联诚果公司于判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区的房屋腾退并交还给易欣澍。三、岳怀鹏于判决生效之日起十日内参照双方在《写字楼租赁合同》约定的租金标准赔偿易欣澍自2018年3月13日起至实际腾退之日止的房屋占用损失。四、驳回易欣澍的其他诉讼请求。” 易欣澍不服上述一审判决，向四川省成都市中级人民法院（以下简称：成都市中级人民法院）提起上诉，成都市中级人民法院的二审调查笔录载明：“……绍（注：代指易欣澍委托诉讼代理人）：以书面辩论意见为准。（详见书面意见）增加诉求：要求岳怀鹏（注：岳怀鹏）支付欠付的948元租金，还有要求岳怀鹏向物管公司支付物管费。岳（注：代指岳怀鹏）：……欠付的948元，我也不认可，每次延期支付租金都是业主同意了的并不是恶意违约。……”。 2019年5月23日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终17968号民事判决书，载明“一审法院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，一审法院予以确认。另查明，……”，判决：“一、维持成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第一项，即：解除易欣澍与岳怀鹏于2015年3月12日签订的《写字楼租赁合同》；二、变更成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第三项为：岳怀鹏于判决生效之日起十日内参照双方在《写字楼租赁合同》约定的租金标准赔偿易欣澍自2018年3月13日起至2018年8月5日的房屋占用损失；三、撤销成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第二、四项，即：岳怀鹏、中联诚果公司于判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区的房屋腾退并交还给易欣澍；驳回易欣澍的其他诉讼请求。四、驳回易欣澍其他诉讼请求。”。 二、一审法院另查明，《写字楼租赁合同》约定：第二期租金的付款时间为2015年9月1日之前，第三期租金的付款时间为2016年3月1日之前，第四期租金的付款时间应为2016年9月1日之前，第五期租金的付款时间应为2017年3月1日之前；乙方须按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。 三、一审庭审中，易欣澍举出的银行流水明细载明：2015年9月19日，岳怀鹏向易欣澍转款12948元；2016年3月22日，案外人马小容向易欣澍转款12948元；2016年10月14日，案外人马小容向易欣澍转款12000元；2017年3月22日，案外人马小容向易欣澍转款13984元；2017年8月30日，案外人黄业树向易欣澍转款13984元。 四、一审庭审中，易欣澍举出重庆隆鑫物业管理有限公司出具的《九熙广场物业管理缴费通知单》载明：九熙广场1-0519号房屋尚欠2017年10月1日至2018年12月31日的物管费4531.8元、2017年6月6日至2017年11月6日的电费1520.1元，2017年10月1日至2018年12月31日的生活垃圾清运费120元；其中，物管费为302.12元/月，垃圾清运费为8元/月。易欣澍举出的重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司出具的增值税普通发票证明，易欣澍支付了上述费用。 一审法院认为，关于易欣澍提出的岳怀鹏支付第四期拖欠的租金948元及第二期至第五期逾期付款滞纳金19061.12元的诉讼请求。虽然易欣澍举出的银行流水明细载明2016年10月14日，案外人马小容向易欣澍转款12000元，比约定的租金少948元，且载明第二期至第五期租金的支付时间迟于合同约定的支付时间，但至2017年8月30日，岳怀鹏支付第六期（每半年支付）租金时，易欣澍未证明其就第四期租金的金额及第二期至第五期租金逾期支付的问题向岳怀鹏提出过异议，且（2018）川0108民初82号案件中，易欣澍请求解除《写字楼租赁合同》，亦未提出岳怀鹏就上述问题承担责任的诉讼请求，故一审法院认定在租赁合同履行过程中，易欣澍已认可岳怀鹏交纳第四期租金的金额及认可岳怀鹏交纳第二期至第五期租金的时间，故对本案易欣澍提出的岳怀鹏支付拖欠房租948元及逾期付款滞纳金19061.12元的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于易欣澍提出的岳怀鹏支付占用房屋期间产生的物业各项费用4671.30元（2017年6月6日至2018年8月5日）的诉讼请求，根据《写字楼租赁合同》的约定，电费、卫生费、物管费均应由岳怀鹏交纳，由于生效判决已确认岳怀鹏交还房屋的时间为2018年8月5日，故岳怀鹏应当支付2018年8月5日前的电费、卫生费、物管费，根据《九熙广场物业管理缴费通知单》，发生在2018年8月5日前的电费为1520.1元；垃圾清运费自2017年10月至2018年7月应为80元（8元/月×10月）；物管费自2017年10月至2018年7月应为3021.2元（302.12元/月×10月）；以上共计4621.3元，应由岳怀鹏向易欣澍支付。岳怀鹏经一审法院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对易欣澍主张的事实及诉讼请求进行答辩的权利，不影响一审法院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决：一、岳怀鹏于判决生效之日起十日内向易欣澍支付物管费及电费、垃圾清运费共计4621.3元；二、驳回易欣澍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费417元，减半收取计208.5元，由岳怀鹏承担39元，由易欣澍承担169.5元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院审理查明的事实与采信的证据与一审一致，本院对此予以确认。 本院认为，本案中，易欣澍认为岳怀鹏欠付双方合同约定的第四期房租948元，一审法院认为易欣澍在岳怀鹏后续给付租金时易欣澍并未提出异议，且在前诉（2018）川0108民初82号案件中亦未就此提出给付之诉请，故认定易欣澍已认可该第四期租金的实付金额。对此，本院认为，依双方《写字楼租赁合同》约定，第二期租金为12948元，但案外人马小容实付金额仅为12000元，且无足以采信的证据证实岳怀鹏之后补足了该期租金，故该期租金未完全履行的事实本院予以认定。尽管并无足以采信的证据证明易欣澍在接收后续第五期及第六期的租金时就该租金欠付提出异议，但不足以据此就认定易欣澍对该第四期未完全给付的租金已予放弃。本院认为，除非有法律的明确规定，否则对于权利的放弃须以明示的方式为之，故一审仅依易欣澍未提出异议及前诉中未提出主张推定其放弃该继续给付租金的权利确有不当，本院予以纠正。关于易欣澍所主张的迟延给付房租的滞纳金问题。本院认为，双方约定的该滞纳金系迟延给付的违约金。如前所述，并无足以采信的证据证实易欣澍已放弃该违约金主张，故岳怀鹏确应当承担逾期付款的违约责任。但鉴于双方约定的按每日1%标准计算实属过高，且易欣澍亦未举证证明其除资金利息之外还有其他损失，本院综合权衡岳怀鹏的逾期期间、过错程度及双方合同的履行情况等因素，对该违约金酌情调整为2000元。 综上，易欣澍的上诉请求部分成立，对其成立的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持成都市成华区人民法院（2019）川0108民初5982号民事判决第一项“岳怀鹏于判决生效之日起十日内向易欣澍支付物管费及电费、垃圾清运费共计4621.3元”； 二、撤销成都市成华区人民法院（2019）川0108民初5982号民事判决第二项“驳回易欣澍的其他诉讼请求”； 三、岳怀鹏于本判决生效之日起十日内向易欣澍支付租金948元； 四、岳怀鹏于判决生效之日起十日内向易欣澍支付迟延给付租金的违约金2000元； 五、驳回易欣澍的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费417元，减半收取208.5元，由岳怀鹏负担64元，由易欣澍负担144.5元；二审案件受理费417元，由岳怀鹏负担128元，由易欣澍负担289元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  袁晟翔 审判员  廖 方 审判员  赵 韬 二〇二〇年十二月二日 书记员  崔金枝