青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2822号上诉人（原审被告）：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E,住所地青海省西宁市城中区南川东路**。法定代表人：马文忠，董事长。委托诉讼代理人：刘雪琴。委托诉讼代理人：周青，青海竟帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵子明，公民身份号码：×××，男，汉族，1964年4月4日出生，住青海省西宁市。上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司（以下简称广利公司）因与被上诉人赵子明商品房预售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。上诉人广利公司的委托诉讼代理人刘雪琴、周青，被上诉人赵子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广利公司上诉请求：撤销原判第一、二项，改判驳回赵子明的一审全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误，导致判决结果错误。2020年5月6日，广利公司与赵子明在办理房屋交接手续时，赵子明已经明确陈述“本户业主的交房时间为2020年5月6日，延迟交房的原因在于业主赵子明本人的因素造成的，非开发商原因。”同时赵子明也认可天然气锅炉的费用应当是由购房者自行承担，该部分款项并未包含在《商品房预售合同》约定的房屋价款中，因此赵子明认可迟延交房的原因是其自身原因造成的，锅炉费用并未包含在购房款中。赵子明的诉讼请求与事实不符，诉讼行为属于恶意诉讼，其诉求不应当得到支持。赵子明辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持，广利公司的上诉理由不能成立。广利公司提交的《“海星阳光”5号楼交房通知单》是办理交房手续时按广利公司的要求与多份文件一并签署，且该通知单系格式合同，违背了赵子明的主观意愿，并非其真实意思表示，严重损害其合法权益，不应当发生法律效力。一、关于逾期交房违约金问题，双方签订的西宁市商品房预售合同合法有效，赵子明按约履行了给付房屋价款的义务，广利公司没有按期交付房屋确已构成违约，应当承担违约责任。涉案合同中关于继续办理直至达到交付使用条件的约定是在商品房相关设施、设备交付条件中，对于供水、电、暖、燃气安装的特殊表达不是对涉案整体房屋交付期限做出的变更，因此广利公司关于延误交付、按约定继续办理，直至达到交付使用条件的上诉理由不能成立。赵子明与广利公司约定房屋交付应当取得竣工验收备案文件的同时，明确了交房期限，向购房者按照约定期限交付验收合格的房屋是广利公司的合同义务，广利公司关于其严格按照约定将具备条件的房屋交付赵子明由此导致延误并非违约的上诉理由不能成立，不应采纳。二、关于重复收取锅炉款问题，合同附件三关于装饰装修及相关设备标准的约定中列明了电梯、管道、外墙保温、窗户、锅炉等，未明确约定上述设备另需收费，根据房屋买卖的交易习惯，电梯、管道、窗户等均包含在房屋价款中，广利公司将锅炉包含在电梯、管道、窗户等设备中，作为附件列入，表明锅炉款已经包含在双方约定的房屋总价款中，广利公司在房屋总价款之外，重复收取锅炉款没有合同依据及法律依据，应当予以返还。广利公司上诉称附件三约定，未经双方约定增加的装置无条件赠送给买受人，这意味着对于经过约定增加的装置不视为无条件赠送系解读错误，该条约定应当解读为双方在附件三中已经约定的相关设备及装饰、装修包含在房屋总价款中。赵子明向一审法院起诉请求：1．判令广利公司返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5680元；2．判令广利公司支付逾期交房的违约金17819.87元；3．判令广利公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2018年6月2日赵子明、广利公司签订了《西宁市商品房预售合同》，约定广利公司将其开发的位于西宁市××区出售给赵子明，房屋总价款为322240元，预测建筑面积为67.84平方米。合同第十条约定广利公司应该在2018年10月31日前向赵子明交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后赵子明按照合同约定如数缴纳购房款。2020年5月6日赵子明向广利公司交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9396元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日广利公司向赵子明交付了房屋。一审法院认为，赵子明与广利公司签订了《西宁市商品房预售合同》，赵子明按照约定履行了给付房屋价款的义务，广利公司应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，广利公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，广利公司应该承担给付违约金的责任。双方约定的违约金计算方式符合法律规定，故对赵子明要求广利公司给付违约金的诉讼请求，予以支持，违约金按照合同约定计算为：322240元×万分之一×（2018年10月31日至2020年5月6日）553天计17819.87元。赵子明、广利公司签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，广利公司在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，广利公司没有合同依据及法律依据，广利公司应该予以返还，故对赵子明要求广利公司返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，予以支持。广利公司经合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此判决：一、广利公司于判决生效之日起十五日内给付赵子明延迟交房违约金17819.87元。二、广利公司于判决生效之日起十五日内返还赵子明锅炉款5680元。案件受理费减半收取193元，由广利公司负担（该款随上列款项一并支付）。本院二审期间，广利公司提交如下证据：1.《西宁晚报》上刊登的公告复印件两份，拟证明5号楼公告交房时间为2019年6月30日、10号楼公告交房时间为2019年4月30日；因天然气延迟施工，造成5号、10号楼不能按约定时间交房，广利公司履行了告知义务；2.《“海星阳光”5号楼交房通知单》，拟证明赵子明在办理收房时，签署了《“海星阳光”5号楼交房通知单》明确本户业主的交房时间为2020年5月6日，延迟交房的原因在于业主赵子明本人的因素造成的，非开发商的原因；《“海星阳光”交房收费确认表》中列明的名项收费为交房费用，与购房款无关；赵子明对以上证据的真实性予以认可，对合法性及证明方向不予认可，认为该内容明显损害其合法权益，广利公司存在恶意；本院认为，以上证据能够证明广利公司延期交付房屋的事实，对其证明力予以确认。赵子明提交《告知书》一份，拟证明广利公司给部分业主按锅炉价款及违约金的70%退还了款项；广利公司对该证据的真实性认可，证明方向认可；本院认为，广利公司认可退款属实，对该证据的证明力予以确认。双方当事人对一审法院查明的事实均不持异议，本院对双方当事人无异议的事实予以确认。另查明，案涉工程5号楼竣工验收时间为2019年6月30日，10号楼竣工验收时间为2019年4月30日。2018年12月13日，广利公司在《西海都市报》上刊登《顺延交房告知书》，向海星阳光5号楼业主告知交房时间顺延至2019年6月30日。2020年5月6日，赵子明在广利公司出具的《“海星阳光”5号楼验房交房通知单》、《“海星阳光”交房收费确认表》上签字，其中《“海星阳光”5号楼验房交房通知单》交房事项说明中记载:①“5号楼”实际交房时间为2019年6月30日，本户业主的交房时间为2020年5月6日，延迟交房的原因在于业主赵子明本人的因素造成的，非开发商的原因；②《“海星阳光”交房收费确认表》中列明的收费事项均为业主单独承担的，不包含在《商品房预售合同》约定的房屋价款中；《“海星阳光”交房收费确认表》中记载广利公司应收费项目包含天然气壁挂锅炉5680元。本院认为，赵子明于2020年5月6日在广利公司出具的《“海星阳光”5号楼验房交房通知单》上签字确认“5号楼实际交房时间为2019年6月30日，本户业主的交房时间为2020年5月6日，延迟交房的原因在于业主赵子明本人的因素造成的，非开发商的原因”的内容，视为其自愿放弃自2019年6月30日后向广利公司主张违约金的权利，故计算广利公司应支付的违约金按照合同约定自应当交房之日2018年10月31日计算至赵子明认可的广利公司实际交房时间2019年6月30日为：322240元×万分之一×242天=7798元。广利公司向赵子明出具的《“海星阳光”5号楼验房交房通知单》中对于赵子明交纳房款的数额及延迟交房时间、原因等作出了专门约定，不属于广利公司为了针对不特定人群重复使用而预先拟定的格式条款，故该条款有效，对赵子明具有约束力。赵子明要求广利公司支付的违约金以涉案合同约定的交房时间即2018年10月31日起计算至其实际收房时间2020年5月6日缺乏合法依据。广利公司此节上诉理由合理有据，应予支持。双方在《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修及相关设备标准的约定中列明了电梯、管道、窗户、锅炉等设备，未明确约定以上设备需另行收费，根据房屋买卖的日常交易习惯，电梯、管道、窗户等均包含在房屋价款中，广利公司将锅炉包含在电梯、管道、窗户等设备中作为附件列入，在双方未有特别约定的前提下，可以认定壁挂锅炉款已包含在双方约定的房屋总价款中，广利公司在向赵子明交房时重复收取锅炉款5680元，没有合同依据。一审法院判决广利公司返还收取的锅炉价款5680元正确，应予维持。虽然赵子明在广利公司出具的《“海星阳光”交房收费确认表》上签字，其中记载广利公司应收费项目包含天然气壁挂锅炉5680元，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条关于“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”的规定，广利公司提供的格式条款是为了重复使用而预先拟定，并未采取合理的方式提请购房人注意，亦未与购房人协商，其在《“海星阳光”交房收费确认表》中记载天然气壁挂锅炉为应收费项目的内容，改变了原合同约定，进而排除了购房人向广利公司主张返还锅炉价款的民事权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条关于“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，广利公司出具的《“海星阳光”交房收费确认表》中关于广利公司应收费项目包含天然气壁挂锅炉5680元的条款无效。综上所述，广利公司的上诉请求合理部分，本院予以支持；广利公司一审中未到庭参加诉讼，导致一审法院认定事实不全面，裁判结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：一、维持西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3290号民事判决第二项，即青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还赵子明锅炉款5680元；二、变更西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3290号民事判决第一项为，青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付赵子明逾期交房违约金7798元。一审案件受理费193元，由青海广利机电科工贸有限责任公司负担110元，赵子明负担83元；二审案件受理费386元，由青海广利机电科工贸有限责任公司负担220元，赵子明负担166元。本判决为终审判决。审判长 李 娟审判员 纳 敏审判员 张洁琼二〇二〇年十二月二十八日书记员 宋鑫艳附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。