江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3938号 原告：中国建设银行股份有限公司宁都支行。住所地：江西省赣州市宁都县梅江镇登峰大道中段。统一社会信用代码：91360730860681694N。 负责人:刘国平，系宁都建行行长。 委托诉讼代理人:熊广东，系宁都建行支行风险经理，特别代理。 被告：彭开生，男，1958年6月23日生，汉族，江西省宁都县人,住宁都县。 被告：陈月红，女，1960年2月23日生，汉族，江西省宁都县人,住宁都县。 原告中国建设银行股份有限公司宁都支行与被告彭开生、陈月红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊广东到庭参加诉讼，被告彭开生、陈月红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司宁都支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《个人住房（商业用户）借款合同》（编号：360817600-013-2010000501）。2、判令被告偿还原告本金50154.44元、利息739.17元（利息按合同约定计至还清日，暂计至2020年8月11日），合计50893.61元及违约金；3、原告对抵押物享有优先授偿权;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月11日，被告彭开生、陈月红在原告处办理了个人住房贷款人民币190000.00元，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，支用贷款用于购置江西省赣州市宁都县梅江镇农机厂内A4-302房，借款期限壹佰肆拾肆个月，采用按月等额本息还款方式还款，利息按合同约定执行。截至2020年8月11日，被告连续拖欠原告本息5次，未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果，被告均未履行还款义务。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》“第十六条违约情形”中“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”和“第十七条违约救济措施”中“出现上述任一违约请求借款人立即清偿借款本息及相关费用；11、行使担保权利；”。为维护原告合法权益，现原告诉请贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告彭开生、陈月红未作答辩，亦未向本院提供答辩状。 原告中国建设银行股份有限公司宁都支行对其诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件，证明被告的诉讼主体资格。3、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），证明借款属实。4、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告于2010年9月29日签订了借款合同。5、中国建设银行信贷（账户管理）表，证明截至2020年8月11日被告尚欠贷款余额50154.44元，利息739.17元。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告彭开生、陈月红未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定事实如下：2010年9月29日，原、被告签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同编号360817600-013-2010000501。特别签订条款显示，借款人彭开生，贷款人中国建设银行有限公司宁都支行，抵押人信息彭开生。借款本金为人民币壹拾玖万元正。借款期限为壹佰肆拾肆个月。借款合同第三十七条约定本合同项下的抵押财产清单住房江西省宁都县梅江镇农机厂内A4-302房面积136.51平方米。杂间江西省宁都县梅江镇农机厂内A4-302房面积19.02平方米。借款人彭开生在借款人或其授权代理人处签名捺印，借款人彭开生、陈月红在抵押人处签名捺印。 中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）显示，2010年9月29日，借款人全称彭开生，收款人黄荣生，大写金额（人民币）壹拾玖万元整。“委托你行将上述贷款金额转存/支付黄荣生存款户”处借款人彭开生在该栏签名捺印。 中国建设银行信贷账户管理一览表显示，截至2020年8月11日，尚欠贷款余额50154.44元，拖欠贷款利息、本金罚息、利息复利合计739.17元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示、事实清楚，且内容符合法律规定，被告未按约定期限还款，属违约行为，应承担违约责任，被告将房产用于抵押贷款，并进行了抵押登记，故原告对抵押物有优先受偿权，原告的诉请，本院予以支持。被告彭开生、陈月红经本院传票传唤拒不到庭，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁都支行与被告彭开生之间的个人住房（商业用户）借款合同（编号：360817600-013-2010000501）。 二、限被告彭开生、陈月红在判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司宁都支行金融借款合同本金50154.44元及利息（截至2020年8月11日利息739.17元，2020年8月12日起按合同约定计至还清日止）。 三、原告中国建设银行股份有限公司宁都支行对被告彭开生、陈月红的抵押物享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1072元，因本案适用简易程序，减半收取536元，由被告彭开生、陈月红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  高秋生 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  宁毅翔 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或【人大公合1995第255页】者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。