山西省盂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0322民初582号 原告：刘晓冉，女，1991年4月18日生，汉族，河北省邢台市内丘县人。 委托诉讼代理人：张长征，男，盂县正和法律服务所法律工作者。 被告：平定县太阳城商贸有限公司 法定代表人：张小民，该公司董事长。 住所地：阳泉平定县府新街 被告：平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司 负责人：孙广升，该分公司经理。 住所地：阳泉盂县秀水西街 被告：张小民，男，1981年9月3日生，汉族，河北省邯郸市魏县人，现住平定县。 被告：孙金鹏，男，1969年10月2日生，汉族，河北省沧州市海兴县人。 被告：孙广升，男，1972年8月10日生，汉族，河北省黄骅市人。 原告刘晓冉诉被告平定县太阳城商贸有限公司、平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司、张小民、孙金鹏、孙广升租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓冉的委托诉讼代理人张长征、被告平定县太阳城商贸有限公司的法定代表人张小民、被告张小民到庭参加诉讼。被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司、被告孙金鹏、被告孙广升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓冉向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性退还原告保证金、运营管理费65000元，赔偿原告违约金10000元。2、诉讼费由被告负担。 事实与理由：2018年5月11日，三被告租赁了位于盂县秀水镇西关村盂县佳泰购物广场。2018年7月20日，平定县太阳城商贸有限公司在盂县注册平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司，此后，被告通过向社会发布广告对外出租摊位。2018年7月24日，原告得知情况后到被告的办公室与其洽谈，被告先预收5000元保证金，原告如数向被告交纳。2018年9月6日向被告张小民转账60000元管理费。时至今日，被告所租赁的盂县佳泰购物广场早已开业，全部摊位另行出租。原告故诉至法院。 被告平定县太阳城商贸有限公司辩称，1、根据合同相对性原则，答辩人并非本案适合被告，盂县佳泰购物广场的租赁经营主体为平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司；2、原告诉称的保证金、运营管理费并未向盂县太阳城商贸有限公司交纳，与答辩人无关，故不应承担退还原告保证金运营管理费及违约金的责任；3、平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司是独立运营的公司，虽然名义上为分公司，但其实是为了经营需要由孙广升等人出资组建的公司。并且在相关协议中已明确约定独立核算自主经营、自负盈亏、独立对外承担民事责任。因此，即使案涉内容真实，原告也应向平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司主张权利，与答辩人无关。 被告张小民辩称，与被告平定县太阳城商贸有限公司答辩意见一致，答辩人仅为平定县太阳城商贸有限公司的法定代表人，与答辩人个人无关。 被告孙金鹏书面辩称，1、答辩人从未与刘晓冉签订过商场摊位租赁合同；2、答辩人不是平定县太阳城商贸有限公司的股东，与该主体之间并不存在任何投资关系。 被告孙广升书面辩称，1、答辩人从未与刘晓冉签订过商场摊位租赁合同；2、答辩人不是平定县太阳城商贸有限公司的股东，与该主体之间并不存在任何投资关系。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实： 2018年7月24日原告刘晓冉与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司签订盂县太阳城购物中心租赁合同，合同内容：原告租赁被告场地60.5平方米（以开业后实际测量面积为准），双方联合经营男装品牌“迪克梵”系列化产品；租赁期限从2018年9月15日至2019年9月14日止（具体日期以实际开业时间为准，顺延或提前）；被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司收取原告租赁费用共计每年60000元，签订合同时原告向其一次性付清；自订立合同起三日内，原告向被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司一次性缴纳保证金5000元，否则合同无效，由此造成的一切损失由原告负责，合同终止、商品的三保期满一个月后，无违约责任及其它售后服务问题的，无息返还本金；由一方过错造成本合同不能履行或者完全不能履行时，由过错方承担违约责任，并支付给无过错方违约金，双方都有过错的，按情节轻重的不同比例分别承担相应违约金；本合同违约金视不同情况实施：违约金最低从5000元开始，违反本合同约定，情节特别严重的，扣罚违约金10000元以上，同时移交司法部门追究其法律责任。合同还约定了其他事项。2018年9月6日，原告给被告张小民转账60000元，2018年9月8日，盂县太阳城购物中心给原告出具收取运营管理费60000元的收据。2018年7月23日，盂县太阳城购物中心收取原告保证金5000元。 另查明，被告平定县太阳城商贸有限公司成立于2012年7月23日，为自然人投资和控股企业，股东为张小民、张俊峰，营业期限2012年7月23日至2025年7月22日。被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司是被告平定县太阳城商贸有限公司的分公司，成立于2018年7月20日，为自然人投资和控股企业，由被告平定县太阳城商贸有限公司、孙金鹏、孙广升共同出资。被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司成立后由其对租赁物盂县太阳城购物中心进行管理，但因其与租赁物产权人盂县佳泰房地产开发有限公司之间的纠纷，未能对盂县太阳城购物中心进行实际经营。 本院认为，原告刘晓冉与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司之间签订的盂县太阳城购物中心租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方当事人在签订合同时对保证金缴纳的数额、期限、方式等作了明确规定，在合同履行过程中，原告缴纳保证金行为方式与约定不一致，实质作了部分变更，且被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司未提出异议，应当视为双方就保证金条款作了变更，符合法律规定，应当认定合法有效。合同成立后，原告已支付保证金5000元、运营管理费60000元，被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司未按照合同约定让原告进驻商场，构成违约，致使合同目的无法实现，故原告主张被告一次性退还保证金、运营管理费65000元的诉求，本院予以支持。根据原、被告关于合同违约和损害赔偿责任的约定，结合违约情形，被告赔偿原告5000元违约金为宜。涉案合同抬头处、落款处甲方均加盖被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司合同专用章，原告有理由相信系公司行为，故基于该合同产生的民事责任被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司应以其管理的财产承担，不足以承担的由被告平定县太阳城商贸有限公司承担，被告张小民、孙金鹏、孙广升不承担赔偿责任。 被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司、孙金鹏、孙广升经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了对原告提交证据材料进行辩驳的权利，由此的产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司于本判决生效之日起十五日内退还原告刘晓冉保证金5000元、运营管理费60000元； 二、被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘晓冉违约金5000元； 三、被告平定县太阳城商贸有限公司对被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司上述第一、第二项债务不能清偿的部分承担清偿责任； 四、驳回原告刘晓冉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，由被告平定县太阳城商贸有限公司与被告平定县太阳城商贸有限公司盂县分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审 判 长  韩 娟 人民陪审员  韩润梅 人民陪审员  李玉珍 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  赵 倩