云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5071号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨洪，该行行长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：起红星，男，1992年5月10日生，彝族，云南省姚安县人，住楚雄市。被告：邓翠金，女，1994年6月28日生，汉族，云南省楚雄市人，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：建行楚雄州分行）与被告起红星、邓翠金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼，被告起红星、邓翠金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告起红星、邓翠金向原告偿还借款本金194962.01元，并支付截止2020年8月8日的利息11876.45元（含罚息）；2.判令被告起红星、邓翠金按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向原告支付自2020年8月9日起的利息至借款本息还清之日止；3.本案诉讼费、公告费由被告承担；4.判令原告对被告起红星、邓翠金提供抵押担保的位于楚雄市［不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号］处置的价款享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告起红星、邓翠金偿还原告借款本金192862元，并支付截止2020年12月8日的利息（含罚息）15412.23元;变更第二项诉请为：判令被告起红星、邓翠金按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向原告支付自2020年12月9日起的利息至借款本息还清之日止。事实及理由：被告起红星、邓翠金因购买建华山水国际7幢1单元302室住房而向原告申请贷款。原被告于2017年12月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款210000元用于购买建华山水国际7幢1单元302室住房，借款期限为20年，即自2017年12月8日至2037年12月8日止。约定还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月的8日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为楚雄州建华房地产开发有限公司。同时，借款合同第十六条和第十七条约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，二被告自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的楚雄市为此笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了“云（2019）楚雄市不动产证明第0008333号”不动产登记证明。合同签订当天，原告即向被告提供了210000元借款，其中借款人为起红星，收款人为楚雄州建华房地产开发有限公司，收款账户为借款合同中约定的账户。但被告并未按时足额向原告归还借款本息，经原告多次催收未果。被告起红星、邓翠金未作答辩。原告建行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.二被告身份证、结婚证复印件；2.贷款申请书、借款人/借款关系人声明、还款承诺书；3.个人住房（商业用房）借款合同；4.不动产登记证明、不动产权证；5.个人贷款支付凭证；6.个人贷款对账单。被告起红星、邓翠金未向本院提交证据。本院认为原告建行楚雄州分行提交的证据能够证实被告起红星、邓翠金为购买位于楚雄市向原告借款210000元，后未按约定归还借款，截止2020年12月8日，被告尚欠借款本金192862元、利息（含罚息）15412.23元，被告起红星、邓翠金用其购买的位于楚雄市提供抵押担保的事实，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：被告起红星、邓翠金为购买位于楚雄市［不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号］向原告建行楚雄州分行申请贷款。2017年12月8日原告建行楚雄州分行与被告起红星、邓翠金签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为210000元，贷款期限为240个月（即2017年12月8日至2037年12月8日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款人按委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款；贷款逾期的，罚息利率按照合同实际执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等违约救济措施；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为位于楚雄市开发区安楚高速公路北侧“建华山水国际新城一期”7幢1单元302室住房［不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号］。原告建行楚雄州分行于2019年9月24日办理了抵押登记［不动产登记证明证号：云（2019）楚雄市不动产证明第0008333号］。原告建行楚雄州分行于2017年12月8日按合同约定向被告发放了210000元贷款。截止2020年12月8日，被告尚欠借款本金192862元、利息（含罚息）15412.23元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建行楚雄州分行与被告起红星、邓翠金之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告起红星、邓翠金向原告建行楚雄州分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告起红星、邓翠金未履行按月归还借款本息义务的行为违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求清偿全部借款，故对原告要求被告起红星、邓翠金偿还借款本息的诉请，本院予以支持。对于原告要求对被告起红星、邓翠金提供抵押的位于楚雄市在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，被告起红星、邓翠金所有的位于楚雄市［不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明证号：云（2019）楚雄市不动产证明第0008333号］作为抵押物已经办理了抵押登记，应根据双方的约定由原告享有优先受偿权。被告起红星、邓翠金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告起红星、邓翠金于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金192862元，支付截至2020年12月8日止的利息（含罚息）15412.23元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定继续支付自2020年12月9日起至款项还清之日止的利息（含罚息），款交本院；二、被告起红星、邓翠金届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告起红星、邓翠金所有的位于楚雄市［不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明证号：云（2019）楚雄市不动产证明第0008333号］不动产，进行折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告起红星、邓翠金所有，不足部份由被告起红星、邓翠金继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2201元，由被告起红星、邓翠金负担（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  胡玲娜二〇二〇年十二月十六日书记员  张明权