苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初12196号原告：苏州天宫众创企业管理有限公司，住所地苏州工业园区东平街**渠诚大厦****，统一社会信用代码91320594MA1MPD0A2Y。法定代表人：褚辉。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘川，上海小城律师事务所律师。被告：诚满（苏州）投资咨询有限公司，住所地苏州，住所地苏州工业园区苏州大道**苏悦商贸广场****用代码91320594MA1PCH6P6P。法定代表人：徐明举。原告苏州天宫众创企业管理有限公司与被告诚满（苏州）投资咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年11月19日、12月04日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘川、被告法定代表人徐明举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告称，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于苏州工业园区东平街309号渠诚大厦内二楼201室房屋。被告未按约支付租金，故原告诉至法院，现要求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付欠付的房屋租金（含物业费）共计人民币72300元（2019年12月1日至2020年5月31日期间）；3、请求判令被告向原告支付逾期支付房屋租金的违约金人民币40920元；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1、11月20日左右原告方张杭程拿合同给被告，当时被告在空白合同上签章，张杭程说等原告财务盖章后再把合同书给被告，被告等了一个星期后，张杭程说因为被告没有把押金交齐，所以原告不同意和被告订立合同；2、因为疫情原因，被告经营困难，被告实际的租期是到2020年2月底结束，且3月份原告对被告进行了锁门并断水电，被告实际无法使用房屋；3、违约金和欠款不认可；4、被告在3月份申请退租，但原告把被告1万多元的家具扣留，另被告装修花了2万元，充值电费剩余五百多元，消防设施大概二千多元，这些款项应当在本案中抵扣。原告提供房屋租赁合同复印件、说明书、退出申请单、微信聊天记录予以佐证，被告提交付款凭证予以证明，当事人对上述真实性未提出异议，本院予以确认。根据上述证据本院查明如下事实：原、被告签订《房屋租赁合同》，合同载明：出租方是苏州天宫众创企业管理有限公司，系甲方；承租方是诚满（苏州）投资咨询有限公司，系乙方；乙方自愿向甲方承租甲方位于苏州工业园区东平街309号渠诚大厦内二楼201室办公场地，场地面积为310平方米，房屋租赁期限自2019年12月1日起至2020年11月30日止；租金为人民币47元/㎡·月，物业费8元/㎡·月，计17050元/月；3.2条、甲乙双方商定，乙方每三个月支付一次租金，先付租金后用房，乙方应在每三个月前20天支付下三个月的租金；4.2条、经甲方同意后，乙方可对承租场地进行装修，装修费用由乙方自行承担，如乙方对承租场地原有装修设施进行拆装的，所涉及的拆装费用由乙方自行承担。如乙方对原有承租场地进行拆装，所涉及的质检、安检、消防等手续及责任乙方自行承担；5.1条、甲方出租的上述房屋，采取先付后用的原则，即乙方先支付租金、保证金等相关费用，才能享受使用上述房屋的权利。甲方有权按期收取租金并在乙方逾期支付租金的情况下，有权按本合同约定采取必要措施追讨或向乙方索赔；5.5条、乙方非本合同约定的免责原因逾期支付租金的，经甲方催讨在15天内仍未履行付款义务或未完全履行付款义务，甲方有权对其实施断电、停水等必要措施直至乙方履行义务，因断电、停水造成乙方经济损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任；6.4条、乙方有义务按本合同约定支付租金，若乙方拖欠租金的，则应向甲方支付迟延履行违约金，每逾期一日，向甲方支付应付款总额3%的违约金。若拖欠费用达30日以上，则甲方有权单方面解除合同、收回房屋、实施清场措施且甲方对乙方由此发生的任何经济损失不承担任何责任，同时乙方应向甲方支付合同总金额20%的违约金；6.13条、若甲方因乙方违反本合同、过错或其他不当行为而遭受任何索赔、开支、诉讼、债务和损失的，乙方应赔偿甲方因此而遭受任何的损失(包括但不限于甲方聘请律师的代理费用等)；9.2条、本合同的任何更改、补充或修订，必须以书面形式，并经本合同双方签署后方可生效。2019年11月22日，被告支付原告房租1万元；2020年1月19日，被告支付原告房租2000元；2020年1月20日，被告支付原告房租2000元、5000元；2020年1月21日，被告支付原告房租8000元；2020年1月22日，被告支付原告房租3000元。以上被告总共支付3万元。2020年4月2日，被告向原告提交退租申请单，载明因疫情影响，公司资金不足，另其他股东也无力支撑，计划退租日期为2020年3月28日。庭审中，原被告一致表示自行处理房屋腾空事宜，原告表示配合被告于2020年12月14日前搬离案涉房屋。本院认为，原被告在租赁合同书上签章，且被告已经实际使用房屋并支付部分租金，故原被告之间租赁合同成立生效。现被告逾期支付租金，也表示无力支付租金，故原告主张解除原被告之间订立的房屋租赁合同应予支持。关于原告主张被告支付自2019年12月1日至2020年5月31日期间拖欠的租金（含物业费）72300元（17050元/月*6个月-3万元），被告认为已提出退租申请，且从3月份开始原告对被告锁门断水电，故不应继续计算租金，并提交微信聊天记录2页予以证明。对此，原告称并未同意被告的退租申请，另被告的证据无法证明存在锁门断水电的情形，退一步说，即便有，也是因被告逾期支付租金，原告根据合同约定采取措施。本院认为，现有证据无法证明原被告达成协议终止合同，故原告有权继续计算租金。现有证据无法证明原告存在被告所称的锁门断水电情形，另外因被告拖欠房租，原告没有保障承租人平静占有使用租赁物也有相应合同依据。故本院对被告抗辩不予采纳，但考虑到被告已经及时提出因疫情以及经营苦难原因需要终止合同，故原告可以适时予以调整，避免损失进一步扩大。综上，本院酌定被告应支付原告72300元以及以72300元未付部分为基数自起诉之日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。关于被告辩称存在家具价值、水电费、装修费用、消防设施费用可以抵扣的问题，被告提交了装修费收条复印件以及消防设施费用复印件予以证明，对此原告不予认可。本院认为，被告的抗辩并无相应合同依据，也无充分证据证明，故本院碍难支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告苏州天宫众创企业管理有限公司与被告诚满（苏州）投资咨询有限公司订立的《房屋租赁合同》解除；二、被告诚满（苏州）投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州天宫众创企业管理有限公司72300元并偿付自2020年10月21日起至实际履行之日止以72300元未清偿部分为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。案件受理费减半收取为1372元，由原告负担372元，由被告负担1000元，原告同意其所预缴的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李雅静二〇二〇年十二月二十一日书记员  黄 意拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。