河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0721民初1203号原告：宋好斌，男，1979年9月15日出生，汉族，住新乡县。委托诉讼代理人：李会琴，河南诚友律师事务所律师。被告：新乡市景程置业有限公司，住所：新乡市人民路**（卫滨区政府院内**）。法定代表人：刘志杰，经理。委托诉讼代理人：谷永亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：炎利堂，河南启轩律师事务所律师。原告宋好斌诉被告新乡市景程置业有限公司（以下简称“景程公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭审理了本案。原、被告或其代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋好斌向本院提出的诉讼请求：1、被告在10日内向原告交付景程嘉苑3#1单元1-2层西户、东户商铺（面积分别为299.51平方米、306.82平方米），及商铺底下的101、102、103、128、129、130号地下室（面积分别为：18.03平方米、23.74平方米、17.13平方米、30.6平方米、30.6平方米、49.32平方米），并将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理过户手续；2、被告支付逾期交房、逾期办理产权登记备案的违约金，违约金以交付房款及各项办证费用共计2368591元为基数从2015年6月4日起至被告交付房屋并办理产权登记备案止，按照日万分之五计算。（违约金每月35528元，每年426346元）。事实与理由：2015年原告购买被告开发的新乡县闫庄景程嘉苑3#1单元1-2层西户1102号商铺、东户1101号商铺；及商铺地下的101号、102号、103号、128号、129号、130号地下室。双方签订了购房意向书，原告陆续交付了房款2342401元，并按照被告的要求缴纳了两个商铺的维修基金、天燃气初装费、办证费共26190元，交给被告全部款项2368591元，2015年6月4日被告将原告收据收走重新为原告统一开具了收据。经原告要求，双方补签了合同编号为091593（东户）、091596（西户）的两份商品房买卖合同书，补签的日期写为2015年2月26日。合同约定2017年10月1日交房，交付后360天，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告到期后没有交付房屋，后经原告多次催促，被告承诺2020年4月1日将商铺和地下室交付并报登记机关备案，协助办理房产证，如违反，被告同意从交房款之日按日万分之五支付违约金。但被告至今未交房。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告景程公司辩称：1、同意原告的第一项请求，可以为原告办理备案登记手续及相关房屋产权证，但原告应当补齐合同约定的全额房款，截至目前原告尚欠房款551261元；2、因为原告违约未交付全部房款，因此被告没有办理相应手续，因此应驳回原告的违约金请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。依据有效证据，本院可以认定如下事实：2015年2月26日，原告宋好斌（××）与被告景程公司（出卖方）签订了一份合同编号为091593的《商品房买卖合同》，主要内容有：原告购买被告开发的位于新乡县经济开发区青龙路以北工业路以西景程嘉苑3#1单元1-2层1101号商铺，建筑面积306.82平方米，金额1073870元；已支付总房款1073870元；出卖人应当在2017年10月1日前将商品房交付××；逾期交房，出卖人应按××已付款的银行存款利息承担支付责任；出卖人应当在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。同日，原、被告双方还签订了一份合同编号为091596的《商品房买卖合同》，主要内容有：原告购买被告开发的景程嘉苑3#1单元1-2层1102号商铺，建筑面积299.51平方米，金额1048285元；已支付总房款1048285元；其余内容同091593《商品房买卖合同》。2015年6月4日，被告向原告分别开具了收取景程嘉苑3#1单元1-2层东户房款现金1073870元、燃气初装费3000元、办证费1000元、维修基金9205元的收据4份；分别开具了收取景程嘉苑3#1单元1-2层西户房款现金1048285元、维修基金8985元、办证费1000元、天然气初装费3000元的收据4份；分别开具了收取景程嘉苑3#1单元商铺配套地下室101号地下室（面积18.03平方米）现金23439元、102号地下室（面积23.74平方米）现金30862元；103号地下室（面积17.13平方米）现金22269元、128号地下室（面积30.6平方米）现金39780元、129号地下室（面积30.6平方米）现金39780元、130号地下室（面积49.32平方米）现金64116元的收据6份（共计220246元）。2017年9月18日，景程嘉苑3#楼办理了商品房预（销）售许可证。2019年10月29日，景程公司法定代表人刘志杰向原告出具了一份《承诺书》，主要内容为：2015年2月26日原告购买的景程嘉苑3#1单元1-2层东户、西户商铺及商铺地下的101、102、103、128、129、130号地下室，原告已交清了房款，景程公司已开具了收据，合同原定2017年10月1日交房，因故未交付；景程公司承诺在2020年4月1日将上述房屋交付给原告，并报产权登记机关备案，协助原告办理过户手续，如违反，同意支付原告违约金，违约金从原告交房款之日按日万分之五计算。另查明：原告交付的房款等2368591元中，有1417330元是通过受让他人对景程公司的债权方式抵交的；原告交现金40万元；另外551261元，原告另行向被告出具了欠条。本院认为：原告与被告在2015年2月26日签订了合同编号为095593、091596号的《商品房买卖合同》，购买被告开发的景程嘉苑3#一单元1-2层东户、西户商铺，景程嘉苑3#楼在2017年9月18日已经办理了商品房预（销）售许可证，因此，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经按合同交付了房款，被告应当按合同向原告交付房屋、将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应按2019年10月29日的承诺支付违约金。原告虽然没有与被告签订书面的购买6间地下室的合同，但原告已经向被告交付了6间地下室的价款，双方成立买卖合同关系，被告应当按承诺交付6间地下室，逾期应按承诺支付违约金。原告欠被告的房款551261元，已另行向被告出具有欠条，被告称保留该款项的诉权，因此，被告可以另行主张该款。但在本案中，被告对该笔未实际交付的款项，不应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限新乡市景程置业有限公司于本判决生效后十日内向宋好斌交付景程嘉苑3#1单元1-2层西户、东户商铺（面积分别为299.51平方米、306.82平方米），并将办理权属登记需由新乡市景程置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，协助宋好斌办理过户手续；并以房款1570894元（房款2122155减去欠款551261元之差）为基数，自2015年6月4日起至新乡市景程置业有限公司交付房屋、将办理权属登记需由新乡市景程置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之五的标准向宋好斌支付违约金；二、限新乡市景程置业有限公司于本判决生效后十日内向宋好斌交付景程嘉苑3#1单元商铺底下的101号（面积18.03平方米）、102号（面积23.74平方米）、103号（面积17.13平方米）、128号（面积30.6平方米）、129号（面积30.6平方米）、130号（面积49.32平方米）地下室，并以220246元为基数，自2015年6月4日起至新乡市景程置业有限公司交付上述地下室之日止，按日万分之五的标准向宋好斌支付违约金；三、驳回宋好斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29159元，由新乡市景程置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状8份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  曾俊道人民陪审员  王明贤人民陪审员  田泽臣二〇二〇年十二月十五日书 记 员  李东飞