吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3407号 原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路。 法定代表人：周万利，董事长。 委托诉讼代理人：高建强，该公司职员。 委托诉讼代理人：焦成栋，该公司职员。 被告：延边绿洲农业生产资料有限公司，住所地吉林省延吉市建工街。 法定代表人：金铁浩。 被告：金宥辰，女，朝鲜族，户籍地为吉林省延吉市进学街。 被告：俞龙俊，男，朝鲜族，户籍地为吉林省延吉市北山街。 原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商行）与被告延边绿洲农业生产资料有限公司（以下简称绿洲公司）、金宥辰、俞龙俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，同年10月20日及同年12月28日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延边农商行的委托诉讼代理人高建强、焦成栋到庭参加诉讼。被告绿洲公司、金宥辰、俞龙俊经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边农商行向本院提出诉讼请求：宣告贷款提前到期，绿洲公司偿还借款本金88万元及截至2019年10月23日的利息80,520元，之后利息按照月利率11.25‰计算至本息还清时止；金宥辰对上述债务承担抵押担保责任，延边农商行对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权；金宥辰、俞龙俊对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2018年1月4日，延边农商行与绿洲公司签订了流动资金借款合同，约定绿洲公司向延边农商行借款98万元，借款期限自2018年1月4日至2021年1月3日止，借款利率为固定利率，月利率7.5‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，并约定绿洲公司承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及延边农商行为实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用。同日，延边农商行与金铁浩签订个人抵押合同，约定金铁浩以其名下的位于延吉市明河胡同18号1004商业用房及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，延边农商行对全部抵押财产享有优先受偿权。现金铁浩因病身故，其全部遗产由金宥辰继承，金宥辰应承担抵押担保责任。同日，延边农商行与金铁浩、俞龙俊签订保证合同，金宥辰、俞龙俊承担连带责任保证。签订合同后延边农商行向绿洲公司发放98万元借款，但绿洲公司未能按照合同约定按时偿还借款本息。 绿洲公司、金宥辰、俞龙俊未向本院提交答辩意见。 本院经审理查明，2018年1月4日，绿洲公司作为借款人、延边农商行作为贷款人，签订流动资金借款合同，约定借款金额98万元，借款用途为流动资金，借款期限自2018年1月4日至2021年1月3日；借款利率为固定利率，即年利率为9%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人危及贷款人债权安全时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务。同日，金铁浩与延边农商行签订个人抵押合同，约定金铁浩以其名下的位于延吉市明河胡同18号1004房屋（延房权证字第623991号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。当日，金铁浩与延边农商行将上述房屋办理了抵押权登记，登记的权利人为延边农商行，不动产登记证明号为吉（2018）延吉市不动产证明第0000258号。同日，俞龙俊、金铁浩作为保证人，延边农商行作为债权人，签订了保证合同，约定俞龙俊为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满后两年止，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括担不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等）。2018年1月10日，延边农商行向绿洲公司发放了贷款98万元，并确定贷款月利率7.5‰，贷款到期日为2021年1月3日。借款后，绿洲公司自2019年2月21日起未按约定还款，截至2019年10月23日拖欠借款本金88万元及利息80,520元。 另查，金铁浩于2019年1月10日死亡，其遗留的遗产包括案涉房屋，其继承人为金宥辰。 认定上述事实的证据有：流动资金借款合同、个人抵押合同、个人保证合同、贷款凭证、欠息证明，以及延边农商行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。延边农商行与绿洲公司签订的流动资金借款合同，与金铁浩签订的保证合同均是合同双方真实的意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。延边农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故其与绿洲公司之间借款合同关系成立并有效，与金铁浩之间保证合同关系成立并有效。绿洲公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，对延边农商行要求绿洲公司返还借款本金88万元，支付截至2019年10月23日的利息80,520元，并按逾期利息标准即月利率13.25‰支付自2019年10月24日至借款全部还清之日的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于延边农商行要求对金铁浩抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因金铁浩已将其单独所有的房屋就上述借款抵押给延边农商行，并办理了抵押登记，确定了权利人为延边农商行，故双方之间抵押权已设立，金铁浩已死亡，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条规定：“抵押物依法被继续或被赠与的，抵押权不受影响”，延边农商行对金铁浩抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。关于延边农商行要求金宥辰、俞龙俊承担连带责任保证的诉讼请求，金铁浩、俞龙俊已为绿洲公司的上述债务提供连带保证责任，因金铁浩已死亡，金宥辰作为金铁浩的第一顺序继承人，应当在继承金铁浩遗产范围内对被继承人的债务承担清偿责任，故延边农商行要求俞龙俊承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，金宥辰在继承金铁浩遗产范围内承担对金铁浩的债务承担连带保证责任。关于延边农商行要求宣告贷款提前到期的诉讼请求，因本案民事判决书发生法律效力时合同已到期，故本院不予评判。绿洲公司、金宥辰、俞龙俊未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、延边绿洲农业生产资料有限公司于本判决生效后立即返还延边农村商业银行股份有限公司借款本金88万元，支付截至2019年10月23日的利息80,520元，并按逾期利息标准即年利率13.5%支付自2019年10月24日至借款本金全部清偿之日的利息； 二、延边绿洲农业生产资料有限公司不履行上述第一项判决确定的给付义务时，延边农村商业银行股份有限公司对金铁浩抵押的房屋（延房权证字第623991号）经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 三、俞龙俊对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向延边绿洲农业生产资料有限公司追偿； 四、金宥辰继承金铁浩遗产的范围内对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任，金宥辰承担保证责任后有权向延边绿洲农业生产资料有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,404元、公告费300元，合计13,704元，由延边绿洲农业生产资料有限公司、金宥辰、俞龙俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  许 玲 人民陪审员  徐建军 人民陪审员  李建党 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  李美燕