四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0722民初881号 原告（反诉被告）:四川步元建筑工程有限公司（曾用名：四川省三台永泰建筑安装工程有限公司），统一社会信用代码91510722×××××。 住所:四川省三台县北泉路。 法定代表人:林辉,兼总经理。 委托诉讼代理人：黄应军，四川兴睿峰（绵阳）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：冯新宇，四川兴睿峰（绵阳）律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）:四川省三台家鑫房产有限公司,统一社会信用代码91510722×××××。 住所:三台县芦溪镇南外街。 法定代表人:彭启辉。 被告:银光,男,汉族,生于1958年8月28日,住四川省三台县。 被告:彭启辉,男,汉族,生于1962年10月23日,住四川省三台县。 三被告共同委托诉讼代理人：罗少金，四川巨帆律师事务所律师，一般授权。 三被告共同委托诉讼代理人：王华，三台县法律援助中心律师，一般授权。 原告四川步元建筑工程有限公司（以下简称“步元公司”）与被告四川省家鑫房产有限公司（以下简称“家鑫公司”）、银光、彭启辉建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，由审判员刘东适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案受理后，被告家鑫公司提起反诉。原告步元公司及其委托诉讼代理人黄应军、冯新宇，被告家鑫公司、银光及其共同委托诉讼代理人罗少金、王华到庭参加诉讼，被告彭启辉经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告步元公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告家鑫公司向原告支付欠付工程款5257654.7元及利息,利息计算方式为以欠付工程款4165548.51元为基数,自2018年11月30日起按月利率2%计付至付清本息之日止,暂计至2019年2月28日为249932.91元，另外被告尚欠原告未付进度款利息为298600.00元，本项请求截至2019年2月28日,共计人民币5806187.61元；2、请求判令原告在被告家鑫公司欠付工程款本息范围内,对家鑫花园一期项目A、B栋工程房屋拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案担保费、鉴定费、律师费、差旅费等原告主张权利产生的费用由被告家鑫公司承担；4、请求判令被告银光、彭启辉对上述三项请求承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费由三位被告承担。事实与理由:2015年7月20日,原告与被告家鑫公司签订了《建设工程施工合同》,约定原告承建家鑫花园一期项目施工图范围内所含全部建筑、安装工程,合同价为58126666.00元,按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013和2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》进行决算计价。随即,原告按被告指令时间,组织大量人力物力财力,进场进行施工。2015年10月12日,原告与被告家鑫公司签订《建筑工程施工承包补充协议》,约定原告承建被告开发的家鑫花园一期项目高层A、B栋(单价为1210元/平方米),多层C、D栋(单价1100元/平方米)、工期为18个月、按工程形象进度付款;验收合格后,双方在30日内办理完工程结算,竣工结算手续办理完毕双方签字认可后,被告家鑫公司自验收合格之日起90天内应支付工程总价款的97%,余下3%为工程保证金。2016年3月28日,因被告家鑫公司未能按约支付工程款,导致双方签订《建筑工程施工承包第二次补充协议》,约定C栋、D栋暂停施工,A栋在主体施工完毕后暂停施工,B栋按原进度施工;A栋按原约定的付款节点,按年利率12%支付利息并在两年内支付欠款;B栋分别按工程进度节点和从2016年6月21日起,按月利率2%支付两个月利息,欠款超过两个月按月利率4%支付利息;同时,还约定了原告的停窝工损失等问题。在后续修建工程中,因被告家鑫公司多次未按时支付工程款和图纸确定不明等原因,导致工期大量延误。并于2017年3月14日签订了《家鑫花园一期C、D栋施工方自愿放弃施工协议》,确定了原告不再修建C、D栋。2016年8月23日,B栋主体结构验收合格;2017年5月24日,A栋主体结构验收合格;2018年8月29日工程验收合格。工程验收合格后,原告多次要求被告进行工程结算,但被告均以各种借口拖延结算,拒不支付剩余工程款。后经多次协调,2019年2月2日签订了《协议》,在《协议》中,原、被告确认了建筑面积,确定了工程款总额,但被告仍未按约定支付工程款,给原告造成了巨大损失。另因被告银光、彭启辉作为投资人为被告家鑫公司的因本工程产生的债务进行担保,故应当承担连带担保责任。为维护原告合法权益,将三位被告诉至贵院,请贵院依法支持原告的诉请。 被告家鑫公司、银光、彭启辉针对本诉答辩称，一、银光不是家鑫公司的股东、也不是合同的当事人,不能成为本案的被告,不承担责任。请求法院驳回要求银光承担责任的诉讼请求；二、彭启辉虽然是公司的股东,但该公司属有限责任公司,彭启辉对公司的不承担连带责任，也不能成为本案的被告。请求法院驳回要求彭启辉承担责任的诉讼请求；三、对原告起诉的工程款5257654.7元无异议。但以下两笔费用应当从工程款中扣除。1、应施工未施工项目共计10项,总价款1749455.85元，2、按合同约定质保金3%，30085.57×1210×3%=1092106.19元，两项合计:2841562.04元,因此还应支付工程款5257657-2841562.04=2416092.66元；四、原告要求支付工程款的利息无事实依据及法律依据,被告不子认可；五、因被告违约应当支付我方违约金1092085.5元,我方已经提起反诉,待判决后从应支付工程款中扣除；六、原告诉状第三项诉讼请求应由原告自行承担；七、本案案涉工程竣工验收合格后，双方于2019年2月2日签订《协议》，故利息应从2019年2月2日起90日届满后才开始计息。 反诉原告家鑫公司向本院提出反诉请求：1、请求人民法院判决或调解被反诉人支付反诉人违约金1092085.5元；2、本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由:被反诉人承建了反诉人开发的位于××镇××花园××期××栋楼的修建工程,并于2015年10月12日签订了《建筑工程施工承充协议》,协议约定竣工时间为2017年1月28日,但由于被反诉人的拖延致工程于2018年8月29日才完成工验收,逾期超过300天，超根据双方签订的《建筑工程施工承包补充体议》第15.3条约定“如因乙方原因导致工期延期过30个日历天数视为乙方违约，乙方向甲方承担合同总造价3%视为违约金,因此被反诉人应向反诉人支付违约金1092085.5元（36402850×3%）。为了维护反诉人的合法权益，故向贵院提起反诉,请求贵院按照《合同法》内相关规定,支持反诉人的反诉请求。 反诉被告步元公司针对反诉辩称，一、步元公司不存在违约行为，工期延误是家鑫公司自身原因造成的，造成的损失应由家鑫公司自行承担，对步元公司造成的损失，我公司保留追诉的权利；二、家鑫公司提出步元公司有未完成的项目不属实，其要求扣减工程款174余万元没有依据；3、步元公司有充分证据证明家鑫公司有违约行为，且给步元公司造成了损失。综上，请求驳回家鑫公司对步元公司的诉讼请求。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确定的证据，本院查明如下案件事实： 2015年7月20日,被告家鑫公司（甲方）与原告步元公司（乙方）签订了《建设工程施工合同》一份,约定原告承建家鑫花园一期项目施工图范围内所含全部建筑、安装工程,计划开工日期为2015年9月1日，计划竣工日期为2017年2月28日，工程总日历天数540天，签约合同价为58126666.00元,合同价格形式为固定单价。 合同签订后，原告即组织人员进入工地施工。 2015年10月12日,被告家鑫公司与原告签订《建筑工程施工承包补充协议》一份,约定：“一、工程名称:家鑫花园一期。二、工程地点:四川省绵阳市三台县芦溪镇四平路。三、工程概况：家鑫花园一期工程由四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司设计,其结构为框(剪)混结构;甲方将家鑫花园一期高层A、B栋,多层C、D栋承包给乙方施工。施工图设计建筑面积约为38000㎡左右;工程竣工验收后按现行建筑面积计算规则计算建筑面积为依据办理竣工结算。四、工程承包内容：（一）高层部分：乙方严格按四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司设计的家鑫花园一期A栋、B栋楼施工图及说明、图纸会审纪要、相关技术交底纪要、交房标准进行施工的全部内容,其中包括基槽开挖、回填、夯实、基础、主体、楼地面(按施工图施工)、屋面、墙体、普通消防、门窗、内外装饰、给排水、电、普通消防安装至建筑外1.5米;天然气、闭路电视、弱电的管道预留预埋;施工临时用水、电在施工场地外50米搭接(电梯、自动消防、分户电表以前用电线路及电缆通风设备、地基处理及挖土回填、地下室四周及地下室顶部回填除外)。(二)多层部分……。五、工程承包方式：按四川绵阳创艺建筑设计研究有限公司设计图纸全部内容和本协议要求的工程内容,实行一次性包干(含安全文明施工措施费),按平方米造价包干结算。六、工程质量标准:合格。1、乙方应严格按照国家建设部、四川省建设厅及地方建设质量管理规定的现行有关施工验收标准及技术操作规范进行施工。如乙方工程质量达不到验收合格标准,乙方必须进行返工至合格为止,由此产生的人工、材料等所有费用均由乙方自行承担。2、乙方进行的任何一道工序必须经甲方现场代表、监理验收合格后方可进行下一步施工,如签证不齐或未经甲方现场代表签字认可的工序视为不合格工程,由乙方返工至合格为止,返工产生的人工、材料等所有费用均由乙方自行承担。3、本工程使用的所有建筑材料、设备、成品、半成品均符合国家有关规定及技术标准质量要求,提供产品合格证及完整准确合格的技术资料。4、工程竣工验收合格后乙方应于二十日内按建筑工程竣工验收档案管理办法的有关规定,向甲方移交三套竣工图及全套工程验收合格资料。七、交房标准:按照施工设计图施工,达到国家验收标准并验收合格。八、工期。1、开工时间:2015年9月1日,竣工时间:2017年2月28日。总工期18个月(含法定节假日),实际开工时间以甲方正式通知为准。2、凡因人力不可抗拒的自然灾害:连续停水、停电1天以上及国家政策要求停工或因甲方原因造成停工3天内不做任何补偿。工期顺延,经甲方现场施工负责人审核、确认签证后,工期顺延有效。3、若甲方的原因造成无法正常施工拾天以上,按现场实际发生的费用补偿,工期顺延。九、工程承包单价。（一）高层部分：该工程包干单价为:A、B栋(建筑面积约为:29518.78平方米，工程建筑面积计算按现行建筑面积计算规则计算建筑面积为依据)1210元/平方米,本工程总额暂定人民币:3600万元,大写:叁任陆佰万元整。(二)多层部分……。十、工程质量、履约保证金：1、乙方向甲方提供工程质量、履约保证金:人民币伍拾万元整,在甲乙双方签订本协议当日支付到甲方指定账户上。2、保证金的退还时间。(1)乙方完成合同约定的所有工程全部内容初验合格后,拾天内退回全部保证金,不计利息。(3)经甲、乙双方协商同意,乙方必须兑现民工工资,如乙方不按时支付民工工资,甲方有权在乙方保证金中直接扣除,如保证金不足,甲方在工程进度款中扣除后直接支付给民工。十一、工程款支付：（一）每次付款前,乙方必须向甲方提供等额工程发票。（二）、付款金额及时间。A、高层部分:乙方修建A、B栋基础、地下室到第**主体工程,砼浇筑完毕后经监理和甲方现场代表共同验收合格,支付工程总价的10%；2、完成到六层主体工程,完毕后经监理和甲方现场代表共同验收合格,支付工程总价的10%；3、完成到十层主体工程,完毕后经监理和甲方现场代表共同验收合格，支付工程总价的5%；4、完成到十四层主体工程,完毕后经监理和甲方现场代表共同验收合格,支付工程总价的10%；5、结构主体完成并将所有钢管和模板拆除完毕后经监理和甲方现场代表共同验收合格,支付工程总价的5%；6、内外墙体、给排水楼地面完成后,经监理和甲方代表共同验收合格，支付工程总价的10%；7、内外墙砌筑,给排水、楼地面、普通消防及防水等安装工程,完毕后支付工程造价的10%；8、外墙装饰、阳台栏杆门窗、房门及防水等工程,按总造价支付工程款的10%；9、工程初验合格后支付合同总价的10%；10、办理完毕各项验收手续包括隐蔽资料、竣工图资料等,交于有关职能部门及甲方验收合格后,甲乙双方在30日内办理完工程结算,在竣工结算手续办理完毕后,经双方签字认可后,甲方自验收合格之日起90天内支付工程尾款17%,余下的3%留为工程保修金；11、房屋保修金:保修金按该工程结算总额的3%扣除,经双方协商该工程工验收,交付使用后1年内,甲方向乙方支付保修金总额的50%，2年内无息支付保修金总额的25%,剩余25%按国家规定保修期限(五年)届满时一次性退清(不计息)并按国家房屋保修金的规定执行。B:多层部分……（三）工程款支付方式：转账支付。十二、其它：1、该工程因施工噪音、污染与相邻单位和居民发生经济纠纷概由乙方自行负责,甲方协助。2、甲方和设计院发出的设计变更,乙方应按设计变更执行(在施工过程中设计变更,增减工程量小于等于2万元不作调整,增减大于2万元按实际市场价进行结算),乙方提出的设计变更未经过甲方和设计院的同意不能变更。十三、安全与管理。1、安全:乙方必须严格按照国家建设部、四川省建设厅及地方安全管理规范、法律、法规执行,采取良好的安全措施,在施工过程中若生安全工伤事故、责任事故、任何意外事故所造成的一切有关人身财产等经济损失以及法律责任均由乙方全部承担,甲方不承担任何责任及费用。2、严格文明施工管理,严禁将建筑材料堆放在人行路上,乙方应随时保证道路环境清洁卫生;并处理好与相邻单位的关系,如因文明施工产生的经济纠纷和相关责任全部由乙方承担。3、房屋正式竣工验收合格后,按照国家建筑工程法律法规进行保修，乙方必须留人专门受理入住用户的投诉和维修,从接到投诉之日起,12小时内到达现场进行处理,紧急情况必须立即处理,乙方每次维修完毕,应负责将施工现场清理干净,取得业主签字认可和物管公司验收合格后方可退场。只要经甲方电话或短信通知乙方未及时进场维修或未在合理期限内维修完好,或经两次维修都未能维修完好,甲方有权自主安排维修并确定价格,所有维修费用及赔偿费用凭业主签字,甲方有权在乙方维修保证金中扣除,乙方不享有任何抗辩权。十四、本协议如与建设局备案的《建筑工程施工合同》有相抵触之处,以本协议为准。十五、违约责任。1、乙方不得非法转包该项工程,若发生非法转包,甲方除有权单方终止该协议外,视为乙方违约,乙方按甲方承担合同总价款3%支付甲方违约金。2、如乙方不能在约定的时间内按期完成该项目建设工程,或甲方有理由相信乙方无履约能力时,甲方有权单方终止合同,乙方必须无条件退出,甲方有权单方委托评估机构对已做工程进行评估后,另行发包给有资质的项目承包人进行修建,相关损失和费用在应付乙方工程费用中扣除,乙方承担合同总价款3%的违约金。3、如因乙方原因导致工期延期超过30个日历天数视为乙方违约,乙方向甲方承担合同总造价3%的违约金。4、甲方若未按照合同约定足额支付乙方工程款，逾期按拖欠工程款的2%每月支付给乙方作为违约金。甲方逾期支付乙方工程款十天以上（含十天)时,乙方有权停工,停工期间一切损失由甲方承担。5、甲方若未按照合同约定足额及时支付乙方工程款，逾期两个月及以上,每月按拖欠工程款的4%支付给乙方作为违约金。十七、本协议一式肆份,甲乙双方各执貳份,本协议自甲乙双方签字盖章且乙方按本协议约定，向甲方交纳保证金之日起生效，按合同规定的内容、职责、义务履行完毕后失效。十八、本协议未尽事宜，双方协商解决。十九、合同履行过程中，如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，任何一方可向项目所在地人民法院起诉。” 2016年3月28日，被告家鑫公司与原告签订《家鑫花园一期建筑工程施工承包第二次补充协议》，协议约定：“一、工期调整：1、家鑫花园一期A栋楼的施工在乙方施工至该楼主体施工完成后暂停施工,后续施工具体开工时间甲方将以书面的方式通知乙方。(1)、如果家鑫花园一期A栋楼停工后在半年内开工,材料、人工等费用不因市场价格的涨幅进行调整。从2016年6月21起停工后在超过半年的时间再次开工,人工费、材料费在原2015年10月12日甲、乙双方第一次签定的补充协议价格的基础上涨幅超过5%,超出部分由甲方承担。(2)、家鑫花园一期A栋楼停工后,用于A栋楼的外墙防护架,塔吊所产生的租金,从2016年6月21日起以发生的实际租赁费用由甲方承担,按季结算,从2016年6月21日起满半年没有开工，甲方支付乙方已缴纳的A栋楼施工意外伤害险保险费由甲方承担。(3)、家鑫花园一期C、D栋暂停施工建设,施工具体开工时间甲方将以书面的方式通知乙方,乙方已缴纳的C、D栋楼施工意外伤害险保险费由甲方支付。(4)、家鑫花园B栋的施工仍按原施工进度进行施工建设。(5)、从2016年6月21日至B栋楼施工结束或A栋楼开工,甲方支付乙方每月壹万元管理人员工资误工补助(结算时不扣除)。二、工程款支付：1、家鑫花园一期A栋楼工程款支付:(1)、乙方按照本协议第一条的约定完成施工任务,工程款甲方在貳年内支付给乙方,甲方从原已签定补充协议约定的支付节点之日起按照应付工程款的金额以年利率12%向乙方按季度支付资金利患并向乙方出具欠款凭证,该工程欠款乙方暂不向甲方开据建安发票,在甲方向乙方支付该工程款时,乙方再向甲方开据建安发票。(2)、甲方在销售家鑫花园一期商品房(含营业用房)所取得的销售收入除去公司管理及经营、财务费用等支付外,只能用于支付家鑫花园一期工程项目建设费用,甲方每月向乙方报送销售情况统计报表。(3)、甲方所欠乙方工程款从乙方取得欠款凭证发生之日起如果届满贰年不能支付给乙方,乙方可以要求甲方将家鑫花园一期商品房以甲方实际成交价格每平方米下浮20%的价格作价冲抵所欠乙方工程款(楼栋及房号乙方任选),自甲乙双方签定抵款协议之日起,甲方不再支付所冲抵工程欠款利息,乙方在六个月内向甲方开据等额的建安发票。乙方抵工程款所取得的家鑫花园一期商品房必须由甲方的营销代理统一进行销售。2、家鑫花园一期B栋楼工程款支付:(1)、甲方在签定本补充协议前所产生的家鑫花园一期B栋工程欠款从2016年6月21日起两个月内按照月利率2%向乙方支付所欠工程款资金利息,欠款超过两个月按照月利率4%向乙方支付所欠工程款资金利息。(2)、甲方没有按照2015年10月12日甲、乙双方第一次所签定的补充协议约定的工程进度节点支付乙方工程款,欠款在两个月 内按照月利率2%向乙方支付所欠工程款资金利息,欠款超过两个月按照月利率4%向乙方支付所欠工程款资金利息。三、本协议如与建设局备案的《建筑工程施工合同》和2015年 10月12日甲、乙双方所签定的第一次补充协议所约定条款相抵触的,以本次所签定的协议约定条款为准执行。四、本协议一式肆份,甲乙双方各执貳份,本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效并与原已签定的建设局备案《建筑工程施工合同》和2015年10月12日甲、乙双方所签定的第一次补充协议具有同等法律效力。” 2017年2月23日，双方签订《家鑫花园一期误工管理费》一份，载明A栋误工起止时间为2016年6月21日至2016年12月2日，共计164天。 2017年3月14日，被告家鑫公司与原告签订《家鑫花园一期C、D栋施工方自愿放弃施工协议》，协议约定：“一、乙方放弃家鑫花园一期C、D施工,自愿退场,由甲方自行确定施工方进行家鑫花园一期的商品房施工。二、乙方退场后甲支付乙方已经发生的家鑫花园一期的C、D栋待摊费用合计人民币:4000000元,大写:肆拾万元整。三、本协议签定10日内甲方支付乙方周转材料费用摊销100000.00元，剩余金额30日内甲方支付乙方。四、乙方在本协议签定后,积极配合甲方所确定的施工单位施工,如果阻扰甲方所签定的施工单位的施工所造成的一起损失,均由乙方承担。五、本协议一式二份,从甲乙双方签字后生效,如有违约由违约方赔偿另一方所造成的损失。” 2019年2月2日，双方签订《协议》一份，协议约定A、B栋和地下室工程总量为30085.57平方米，还约定剩余尾款事宜，双方可在签订的协议和芦溪镇政府前期协调的基础上自行算账了结或向人民法院提起诉讼等事宜。 另根据《四川省建设工程档案验收意见书》，查明案涉工程开工时间为2015年9月1日，竣工验收时间为2018年8月29日。合同约定总工期日历天数为546天，实际工期总日历天数为1093天。逾期完工547天。 2016年12月2日，双方签订《工程款抵房协议》，抵款总金额3620745元，2017年6月17日，再签订《工程款抵房协议》，抵款总金额1576496元。 2020年1月20日，被告家鑫公司通过银行转账向原告步元公司支付工程款200万元整。 还查明，本诉原告四川省三台永泰建筑安装工程有限公司于2020年4月15日更名为四川步元建筑工程有限公司。 现双方因为工程款的结算、支付等问题产生纠纷，原告诉至本院。被告在诉讼工程中，抗辩对欠付的工程款5257654.7元无异议，但应扣除原告未施工及变更项的费用，并要求原告承担逾期完工的违约责任，向本院提出反诉，本院依法合并审理。审理过程中查明，在施工过程中，原告有七项应施工而未施工项目，具体包括电梯井抹灰、塑钢推拉门、节能灯具30W、防水防尘灯具30W、蹲便器、给水管PSP（PN.6）PN65、给水管PSP（PN.6）PN50材质，一项变更项目玻化微珠保温变更为轻集料混泥土复合保温砌块。被告申请对上述七项应施工而未施工项目及一项变更项目工程造价差价进行司法鉴定，2020年12月16日，四川天成工程造价咨询有限公司出具工程造价差价鉴定意见书，鉴定结果为：（1）、永泰公司设计的七项未施工项目工程造价：571920.84元；（2）、永泰公司涉及的一项变更项目的工程造价差价：（玻化微珠保温变更为轻集料混泥土复合保温砌块）-508887.44元。2020年12月21日，本院组织双方对该报告书进行质证后，2020年12月23日，四川天成工程造价咨询有限公司出具《关于“永泰公司涉及的七项未施工及一项变更项目”工程造价鉴定意见书质证意见的回复》，将鉴定结果第（1）项修正为（1）永泰公司设计的七项未施工项目工程造价：598727.52元。 本院认为：民事主体的人身权利及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据原被告的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、案涉工程欠付工程款数额的认定问题；2、关于工程款利息的计算问题；3、原告主张的建设工程优先权能否支持及范围如何确定；4、被告银光、彭启辉是否应当对原告的诉讼请求承担连带担保责任；5、是否存在逾期完工的违约情形。对上述争议焦点，本院分别认定如下： 1、对案涉工程欠付工程款数额的认定问题。根据庭审查明，被告对原告起诉的案涉工程欠付工程款数额5257654.7无异议，本院予以确认。被告抗辩有部分工程项目属于原告的承包范围但原告没有实际施工，原告有七项未施工及一项变更项目应从欠付工程款总数中扣除，经鉴定七项未施工及一项变更项目工程造价差价为1107614.96元。本院认为，根据双方2015年10月12日签订《建筑工程施工承包补充协议》中约定在施工过程中设计变更,增减工程量小于等于2万元不作调整,增减大于2万元按实际市场价进行结算，故原告未实际施工或变更的项目，理应从工程价款中扣除，故对于被告抗辩扣除部分工程款的抗辩理由，本院予以采纳，应扣减工程款为1107614.96元。关于被告抗辩扣除房屋保证金的问题，依据原被告于2015年10月12日签订《建筑工程施工承包补充协议》第十条11约定：“房屋保修金:保修金按该工程结算总额的3%扣除，经双方协商该工程工验收,交付使用后1年内,甲方向乙方支付保修金总额的50%，2年内无息支付保修金总额的25%,剩余25%按国家规定保修期限(五年)届满时一次性退清(不计息)并按国家房屋保修金的规定执行”，故案涉工程房屋保修金为1092106.19元（30085.57㎡×1210元/㎡×3%），2018年8月29日竣工，现已届满两年，故应再扣除25%的房屋保修金，即273026.55元。另，2020年1月20日被告向原告支付200万元工程款，综上，被告应向原告再支付工程款数额为1877013.19元。 2、关于工程款利息的计算问题。被告未按合同约定及时足额支付原告工程款，应当承担支付利息的违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，利息从应付工程价款之日计付。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。根据庭审查明，2018年8月29日工程竣工验收合格，合同约定验收合格之日起90日内支付尾款17%，故工程款利息应从2018年11月28日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率（由于2019年8月20日，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故在此后的利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率为标准进行计算）计算至本判决书生效之日止，本判决书生效之日后，被告未按本判决确定的履行期限足额支付工程欠款，根据双方合同约定，则视为被告拖欠工程款，此时，应当按月息2%支付利息（或称承担违约责任）。 3、原告主张的建设工程优先权能否支持及范围如何确定问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。案涉工程原告已经施工完毕，且已竣工验收合格并实际交付使用，原告主张对案涉工程享有优先受偿权，符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持，故原告的建设工程优先受偿权的范围仅限于工程欠款，而不应包括利息及其他损失。故原告应在1877013.19元工程欠款范围内，对涉案工程中由其承建部分享有建设工程优先受偿权。 4、被告银光、彭启辉是否应当对原告的诉讼请求承担连带担保责任。2018年12月5日，被告银光、彭启辉在《承诺书》上家鑫花园一期投资人及担保人处签字，该承诺书未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告银光、彭启辉应当对原告的诉讼请求承担连带担保责任。 5、是否存在逾期完工的违约情形。2015年10月12日,被告家鑫公司与原告签订《建筑工程施工承包补充协议》约定：“十五、违约责任。3、如因乙方原因导致工期延期超过30个日历天数视为乙方违约，乙方向甲方承担合同总造价3%的违约金”。根据庭审查明的开工日期为2015年9月1日，竣工验收合格日期为2018年8月29日，合同约定的总工期日历天数为546天，实际工期总日历天数为1093天，超出合同约定工期547天，确实存在逾期完工情形。 原告步元公司抗辩有充分证据证明工期延期是因被告家鑫公司未按时支付工程款和未及时安装配套设施造成的，可按合同约定顺延工期或停工。关于是否应当顺延工期及顺延工期的天数，本院作如下分析，首先，分析A栋是否存在逾期完工的情形，根据2016年3月28日，双方签订的《家鑫花园一期建筑工程施工承包第二次补充协议》中关于工期的调整约定家鑫花园一期A栋楼的施工在乙方施工至该楼主体施工完成后暂停施工,后续施工具体开工时间甲方将以书面的方式通知乙方,家鑫花园B栋的施工仍按原施工进度进行施工建设。家鑫花园一期A栋楼工程款支付:乙方按照本协议第一条的约定完成施工任务,工程款甲方在貳年内支付给乙方,甲方从原已签定补充协议约定的支付节点之日起按照应付工程款的金额以年利率12%向乙方按季度支付资金利患并向乙方出具欠款凭证,该工程欠款乙方暂不向甲方开据建安发票,在甲方向乙方支付该工程款时,乙方再向甲方开据建安发票。换句话说，该协议签订后，对于家鑫花园一期A栋而言，无论被告是否足额按节点支付工程款，A栋均不能以被告未足额支付工程款为由顺延工期，根据2017年2月23日双方签订的《家鑫花园一期务工管理费》中载明A栋可以顺延工期的天数为164天，即A栋顺延工期后应当于2017年11月20日（按2015年12月11日开工+工期710天=2017年11月20日）竣工验收，但A栋至2018年8月29日才竣工验收，逾期天数282天，远远大于《建筑工程施工承包补充协议》中约定的30天，故A栋存在逾期完工的违约情形。 现在分析B栋是否存在逾期完工的违约情形，根据2016年3月28日双方签订的《家鑫花园一期建筑工程施工承包第二次补充协议》，根据协议内容，从2016年3月28日后，被告家鑫公司支付的工程款，应当先满足B栋的工程款支付，现结合《支付施工方工程明细》分析如下： 1、根据合同约定，2016年1月25日为支付节点一，此节点应由发包方按合同约定支付施工方应付工程款180万元，2016年2月2日，发包方支付工程款360万元，足额支付工程款，此支付节点不存在顺延工期的情形；2、2016年3月9日为支付节点二，此支付节点应付工程款为180万元，2016年2月2日至2016年6月1日累计支付工程款200万元，工程款结余20万元，此支付节点，施工方可以顺延工期74天；3、2016年3月31日为支付节点三，此支付节点应付工程款为90万元，品迭支付节点二工程款结余20万元，支付节点三应付工程款为70万元，2016年6月1日至2016年6月20日累计支付工程款100万元，工程款结余30万元，此支付节点，施工方可以顺延工期71天；4、2016年4月23日为支付节点四，此支付节点应付工程款为180万元，品迭支付节点三工程款结余30万元，支付节点四应付工程款为150万元，2016年6月20日至2016年8月25日累计支付工程款195万元，工程款结余45万元，此支付节点，施工方可以顺延工期114天；5、2016年5月13日为支付节点五，此支付节点应付工程款为90万元，品迭支付节点四工程款结余45万元，支付节点五应付工程款为45万元，2016年8月25日至2016年9月30日累计支付工程款45万元，工程款结余0万元，此支付节点，施工方可以顺延工期130天；6、2016年8月5日为支付节点六，此支付节点应付工程款为180万元，2016年9月30日至2016年11月11日累计支付工程款10万元，2016年12月2日双方签订协议，同意以房抵工程款360.0745万元，工程款结余192.0745万元，此支付节点，施工方可以顺延工期119天；7、2016年8月27日为支付节点七，此支付节点应付工程款为180万元，品迭支付节点六结余工程款后，工程款结余12.0745万元，此支付节点，无顺延工期情形；8、2017年1月18日为支付节点八，此支付节点应付工程款为180万元，2016年11月11日至2017年1月27日累计支付工程款200万元，品迭支付节点七结余工程款后，工程款结余32.0745万元，此支付节点，无顺延工期情形；9、2018年5月17日为支付节点九，此支付节点应付工程款为180万元，2017年1月27日至2017年6月16日累计支付工程款105万元，2017年6月16日，以房抵工程款157.6496万元，品迭后，工程款结余114.7241万元，此支付节点无顺延工期的情形；10、同理，支付节点十也不存在顺延工期的情形。综上，施工方可以顺延工期508天，逾期完工39天，故B栋也存在逾期完工的违约情形。 故对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金为1092106.19元（30085.57㎡×1210元/㎡×3%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条，《关于审理建设工程合同纠纷适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省三台家鑫房产有限公司于本判决生效之日起二十日内，向原告四川步元建筑工程有限公司支款工程款1877013.19元（包含75%房屋保修金，房屋保修金不计息）及利息（1、利息以3057933.55元为基数，从2018年11月28日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率至计算2019年1月20日，2、利息以1057933.55元为基数，从2019年1月21日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率至计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至本判决生效之日,3、本判决生效之日后的利息以1057933.55元为基数，按月息2%计算至付清工程款之日止）； 二、被告银光、彭启辉对被告四川省三台家鑫房产有限公司的债务承担连带担保责任； 三、原告四川步元建筑工程有限公司在1877013.19元工程欠款范围内，对其承建部分家鑫花园一期A、B栋工程的折价或者拍卖价款享有建设工程优先受偿权； 四、反诉被告四川步元建筑工程有限公司于本判决生效之日起二十日内，支付反诉原告四川省三台家鑫房产有限公司逾期完工违约金1092106.19元； 五、驳回原告四川步元建筑工程有限公司其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费52443元，减半征收26221.5元，本诉保全费5000元，共计31221.5元，由四川步元建筑工程有限公司负担19981.5元，由四川由四川省三台家鑫房产有限公司、银光、彭启辉共同负担11240元（此款已由四川步元建筑工程有限公司垫付，执行时品迭）。本案反诉受理费14629元，减半征收7314.5元，由四川步元建筑工程有限公司负担（此款已由四川省三台家鑫房产有限公司垫付，执行时品迭）。鉴定费33228.45元，由四川省三台家鑫房产有限公司负担13291元，由四川步元建筑工程有限公司负担19937.45元（此款已由四川省三台家鑫房产有限公司垫付，执行时品迭）。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 东 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 谢文丰