四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民再4号 再审申请人（案外人）：于某1，男，1974年11月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邵伟，四川蜀坤律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：刘某，女，1996年9月2日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被申请人（原审被告）：于某2，男，1993年2月24日出生，汉族，户籍地址四川省资阳市雁江区，现住四川省成都市郫都区万达华府********。 原审原告刘某与原审被告于某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月27日作出（2018）川2002民初6061号民事判决书。判决发生法律效力后，本院于2019年4月24日受理刘某申请执行于某2离婚后财产纠纷一案，在执行过程中，案外人于某1向本院提交执行异议申请，请求中止对成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号房屋的强制执行。2020年6月23日，本院作出（2020）川2002执异57号执行裁定书，驳回于某1的异议申请。于某1遂于2020年9月7日向本院申请再审，本院于2020年11月17经本院审委会讨论决定，作出（2020）川2002民申6号民事裁定书，裁定将（2018）川2002民初6061号进入再审。2020年11月20日本院依法受理后，适用普通程序，依法组成合议庭并于2020年12月14日公开开庭进行了审理，再审申请人（案外人）于某1及其委托诉讼代理人邵伟、被申请人（原审被告）于某2到庭参加诉讼，被申请人（原审原告）刘某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 再审申请人（案外人）于某1向本院提出再审请求：请求撤销四川省资阳市雁江区人民法院作出的（2018）川2002民初6061号民事判决第一项，并依法确认案涉房屋系再审申请人所有。事实及理由：（2018）川2002民初6061号民事判决中涉及成都市锦江区华润路2号18栋22层2005号房屋实际系于某1所有，原审判决中认定该房屋系被申请人于某2婚前个人财产，应就双方婚后共同偿还贷款项及对应增值部分分割，系事实认定错误，并错误强制执行该房屋，理由如下：一、再审被申请人（原审原告）刘某与再审被申请人（原审被告）于某2离婚后财产纠纷一案，资阳市雁江区人民法院作出（2018）川2002民初6061号民事判决，判决生效后被申请人刘某向资阳市雁江区人民法院申请强制执行，资阳市雁江区人民法院对成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号房屋强制执行，再审申请人于某1于此时得知自己的房产被法院强制执行，向雁江区人民法院申请调取庭审笔录及案件证据资料，后向雁江区人民法院提交案外人执行异议申请书，请求中止对坐落在成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号房屋的强制执行。雁江区人民法院于2020年6月23日作出（2020）川2002执异57号执行裁定，驳回了于某1的执行异议申请。申请人于某1根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第四百二十三条规定：“案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”申请再审符合法律及程序规定。二、原审判决符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项“有新证据，足以推翻原判决裁定的”人民法院应当裁定再审之规定，具体理由如下：1.再审被申请人刘某在原审中对坐落在成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号房屋就婚后共同还贷款项及对应增值部分进行分割，原审被告于某2在庭审中已经陈述了该房屋不是其所有，其只是名义上的代持。原审法院在审理时没有对于某2提出的关于房产实际所有人是其幺爸于某1事实的实质性进行审查，导致事实认定错误，进而错判，侵害了再审申请人的合法权益。2.刘某与于某22016年11月20日登记结婚，2018年3月9日协议离婚，离婚协议中明确约定夫妻无共同财产，不动产属于重大财产，本应在离婚协议中进行明确约定，刘某与于某2对家庭经济状况应当是了解的，但离婚中却未提及涉案房屋，不符合常理。3.案涉房屋实际上系再审申请人于某1所有，于某1于2006年7月2日与华润置地（成都）有限公司签订《房屋买卖合同》购买该房屋，并于2007年9月30日与四川省重信装饰工程责任有限公司签订家庭装修装饰工程施工合同，将该房屋进行装修并实际居住至今，房屋房贷也是由再审申请人于某1进行还贷，因个人原因，再审申请人于某1将该房屋过户到其侄子于某2名下，委托于某2代持该房屋。（1）从2016年2月至今，再审申请人于某1通过委托杨雪、刘菊芳、王淑兰、刘燕每月定期向于某2或于海峰（2017年因于某2私自取款使用，未按时偿还银行贷款，最终协商打入于某2之父于海峰账户用于归还贷款）账户汇入10525元左右用于偿还银行贷款，以上事实由杨雪、刘菊芳、王淑兰、刘燕本人出具的证人证言和银行交易明细证实，证明所有按揭款都是于某1实际支付。（2）于某2系于海峰之子，于海峰和于某2均分别作出证明。（3）华润置地（成都）物业服务有限公司入住证明和再审申请人从2008年起的水、电、物业费票据，证明于海峰、邢蕾（于某1和邢蕾系夫妻关系）从2008年起一直在此居住，小区物业费等一直由其支付。（4）2020年5月11日再审申请人于某1和于某2补签《委托代持合同》，于某2及其父母于海峰、高玉荣声明，证明该房屋系再审申请人于某1实际出资购买并拥有所有权，于某2仅为名义上的代持。 综上，原审法院未对案涉房屋的所有权进行实质审理，对夫妻共同财产部分认定有误，侵害了再审申请人的合法权益，再审申请人提供证据请法院依法再审。 再审被申请人（原审原告）刘某未到庭，亦未提交书面的答辩意见 再审被申请人于某2（原审被告）辩称，再审申请人陈述均属实，请求法院依法支持再审申请人的诉讼请求。 原审原告刘某在原审中提出诉讼请求：1.判令被告向原告补偿位于成都市锦江区华润路2号房屋婚后还贷款项及对应增值部分50000元（具体金额待查询后确定）；2.请求判令被告支付借款50000元及资金占用利息（以50000元为基数，按照年息6%计算，从起诉之日起计算至付清借款之日止）；3.诉讼费用及保全费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第1项明确为：判令被告向原告补偿位于成都市锦江区华润路2号房屋婚后还贷款项及对应增值部分147240元。事实和理由：2016年11月20日，原告与被告在资阳市雁江区民政局登记结婚，后因夫妻感情破裂，双方于2018年3月9日协议离婚。离婚协议中被告承诺归还原告父母借款，但一直未按照离婚协议的约定履行，无奈原告只能代被告偿还借款。此外，被告婚前按揭购买了位于成都市锦江区华润路2号的房产，协议离婚时，因离婚前已分居了7个月时间，当时离婚较匆忙，所以没有对财产进行分割，原告对于夫妻共同财产没有法律上的认知，误认为房屋是被告在婚前购买，就应是他自己的，故原被告双方未对该房产进行分割，现原告请求依法分割该房产夫妻关系存续期间还款部分及对应增值部分。经我方参照“房天下”公布的与被告所购房同小区的均价，2016年11月该房屋价值3000000元，2018年3月该房屋价值大概5400000元，计算出该房屋已经增值2400000元。综上，原告为维护自身合法权益，原告请求人民法院判如所请。 原审被告于某2原审答辩称：1.关于第1项诉请中的房屋是我婚前买的，包括买房及还贷等款项都是我个人出的钱，对“离婚较匆忙”不认可，7个月的分居时间，已经做好离婚的准备，不是说离婚就离婚；原告之所以在离婚后这么久才来主张分割，该房只是用来抵押用的，没有住进去，原告在与我结婚时知道该房屋的存在，但从来没有去过，直到离婚后，原告在2018年7月份与我聊天中，她又想起了该房屋的存在，应该是她当时在与我离婚时将该房屋忘了。我与原告在婚姻存续期间我们从来没有提过该房屋，我们也从未去过，原告也不知晓每个月要还多少按揭款，因为按揭款也不是我在还，即该房屋究竟是谁的她也不清楚，只是名义上是我的，但实际上并不是我的，故对该项诉请不认可，但对原告陈述该房现在的已经溢价2400000的事实认可；2.400000元的事实予以认可；3.关于第二项诉请中的本金和主张的利息我都认可，但还款方式可以协商下，我只有年后才有能力偿还。 原审认定事实如下，2016年11月20日，刘某与于某2在资阳市雁江区民政局登记结婚，因夫妻感情破裂，双方于2018年3月9日协议离婚。离婚协议约定如下：一、男女双方婚姻存续期间无共同子女。二、男女双方婚姻存续期间无共同财产。三、男女双方婚姻期间共同债权债务，男方借女方父母50000元承诺还，男方从2018年4月份开始每月还2500元，男方有条件的情况一次性还清。四、男女双方婚姻存续期间无经济纠纷。五、男女双方身体健康，精神正常，完全具有民事行为能力。离婚后，于某2一直未按照离婚协议的约定履行还款义务，刘某遂于2018年12月25日将50000元偿还给刘某的母亲谢奉英，谢奉英于当日向其出具收条一张。 另查明，被告于某2于2016年1月15日以按揭方式购买了位于成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号住宅一套，该房屋每月的还款金额为10225元。经原被告共同确认，该房屋的增加价款为2400000元。 原审认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张被告向原告补偿位于成都市锦江区华润路2号房屋婚后还贷款项及对应增值部分147240元的主张。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”虽被告辩称，原告不应当分割该房产按揭款及增值部分，但并未提供证据对其主张进行证明，应当承担举证不能的法律责任。因此被告应当补偿原告还贷支付的款项及相应增值部分的金额为：10225元×16月×（5400000÷3000000）÷2＝147240元。判决：一、被告于某2于本判决生效后十日内支付原告刘某还贷款项及对应增值部分147240元；二、被告于某2于本判决生效后十日内支付原告刘某借款50000元及资金占用利息。 再审申请人于某1围绕诉请提交以下证据：1.于某1身份证复印件；2.ＨＲ-2-0836商品房买卖合同复印件、成都市家庭装饰装修施工合同复印件；3.杨雪、刘菊芳、王淑兰、刘燕证人证言和身份证复印件、银行交易明细；4.于海峰、于某2证明；5.于某2、于海峰中信银行卡历史数据；6.入住证明，水、电、物业票据复印件；7.《委托代持合同》复印件，于海峰、高玉荣声明复印件。因为于某1提供的证据均与原件一致，本院依法予以认定。 被申请人（原审被告）于某2质证称，全部属实。 再审查明，2006年7月2日，买受人于某1与出卖人华润置地（成都）有限公司签订《房屋买卖合同》，合同备案号：517466，购买位于成都市锦江区华润路2号18栋22层2205号住宅一套，房屋价款为1086007元。2007年9月30日于某1与四川省重信装饰工程有限公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，对该房屋进行了装修后居住至今，其房屋的水电气费及物管费均由于某1及家人缴纳。至2010年6月28日，于某1用于购房的贷款全部还清后，由招商银行出具个人贷款还清证明。2016年1月15日于某2与邢蕾、于某1签订存量房买卖合同，将所有权为邢蕾、于某1的案涉房屋出卖与于某2，2016年1月19日登记在于某2名下单独所有，产权证号为成房权证监证字第4××5号。1月20日，于某2以该房替于某1向中信银行成都分行进行抵押贷款，签订《最高额抵押贷款合同》，并和其父母于海峰、高玉荣向中信银行成都分行签订《个人房地产抵押综合授信合同》，作为债务人于某2和其父母于海峰、高玉荣与中信银行分行间的借款合同的担保，贷款金额150万元。此后，于某1从2016年2月起先后通过委托其单位出纳杨雪、刘菊芳、王淑兰、刘燕每月定期向于某2或于海峰账户汇入10525元左右用于偿还银行贷款至今。 2016年11月20日，刘某与于某2在资阳市雁江区民政局登记结婚，因夫妻感情破裂，双方于2018年3月9日协议离婚。离婚协议约定如下：一、男女双方婚姻存续期间无共同子女。二、男女双方婚姻存续期间无共同财产。三、男女双方婚姻期间共同债权债务，男方借女方父母50000元承诺还，男方从2018年4月份开始每月还2500元，男方有条件的情况一次性还清。四、男女双方婚姻存续期间无经济纠纷。五、男女双方身体健康，精神正常，完全具有民事行为能力。离婚后，于某2一直未按照离婚协议的约定履行还款义务，刘某遂于2018年12月25日将50000元偿还给刘某的母亲谢奉英，谢奉英于当日向其出具收条一张。2018年12月6日，原审原告刘某以离婚后财产分割为由起诉来院。请求判令：1.被告向原告补偿位于成都市锦江区华润路2号房屋婚后还贷款项及对应增值部分147240元；2.请求判令被告支付借款50000元及资金占用利息（以50000元为基数，按照年息6%计算，从起诉之日起计算至付清借款之日止）；3.诉讼费用及保全费用由被告承担。 另查明，于某1与于某2系亲叔侄关系，邢蕾、于某1系夫妻关系。 再审认为，虽然原审原告刘某提供了原审被告于某2的《房屋信息查询记录》、《最高额抵押贷款合同》和《个人房地产抵押综合授信合同》，以证明案涉房屋系原审被告于某2个人所有，在其与于某2婚姻关系存续期间，于某2尚在偿还贷款，但是再审申请人于某1提供的从2016年2月起先后通过委托其单位出纳杨雪、刘菊芳、王淑兰、刘燕定期向原审被告于某2或者于海峰银行卡汇入10525元左右用于偿还银行贷款的证据，能够证明原审原告刘某与原审被告于某2在婚姻关系存续期间以于某2名义用于偿还银行按揭贷款的资金，为再审申请人于某1的出资，且翡翠城二期物业服务中心提供的入住证明载明“于某1、邢蕾系华润路2号华润·翡翠城二期项目18栋2205房号业主，已于2008年1月1日办理接房手续，并一直在此居住，小区物业费一直由其支付。”而再审中原审原告刘某未出庭应诉，且未提供偿还该房屋贷款的出资系夫妻共同财产所支付的证据。故原审认定还贷资金及房屋对应增值部分为夫妻共同财产有错误。再审申请人于某1关于“夫妻共同财产部分认定有误，侵害了再审申请人的合法权益”的再审事由成立，本院依法予以纠正。但再审申请人于某1提出的确认该房屋所有权的请求，不属于本案审理范畴，于某1可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百零四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百二十四条第二款规定，判决如下： 一、维持（2018）川2002民初6061号民事判决第二项，即：“被告于某2于本判决生效后十日内支付原告刘某借款50000元及资金占用利息（以50000元为基数，按照年息6%计算，从2018年12月6日计算至付清借款之日止）”; 二、撤销（2018）川2002民初6061号民事判决第一项，即：“被告于某2于本判决生效后十日内支付原告刘某还贷款项及对应增值部分147240元”； 三、驳回再审申请人于某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，由原审原告刘某、原审被告于某2各负担130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 颖 人民陪审员  罗雅琴 人民陪审员  李立慧 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  许慧瑶