北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39954号原告：北京金泰集团有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区丰台镇东货场路**。法定代表人：王振怀，经理。委托诉讼代理人：邱思嘉，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：吴福洪，女，1960年3月7日出生，汉族，北京市三营门旅馆经理，住北京市丰台区。原告北京金泰集团有限公司丰台分公司（以下简称金泰丰台分公司）与被告吴福洪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金泰丰台分公司委托诉讼代理人邱思嘉，被告吴福洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金泰丰台分公司向本院提出诉讼请求：1.被告将其租用的位于北京市丰台区南苑三营门大街5号门面房腾空交还给原告；2.被告支付房屋占有使用费（按每年6万元的标准，自2019年2月1日起至房屋交还之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告承租我司位于丰台区南苑三营门大街5号门脸房。2018年3月22日，双方签订编号为金丰物管-（2018）-006号的《金泰集团房屋租赁合同》，约定我司将位于北京市丰台区南苑三营门大街5号房屋出租给被告，建筑面积共计30平方米，租期自2018年2月1日至2019年1月31日，租金每年2万元。合同第七条第二项约定，合同解除、终止之日为房屋返还日期；第十六条第三项约定，合同解除或终止之日，未返还房屋，每逾期1日，按本合同日租金的300%支付房屋占有使用费至返还之日。承租期间，被告对租赁房屋进行改建、自建。现租期届满，合同终止，故诉至法院，望判如所请。吴福洪辩称，1998年，三营门旅馆与煤厂签订租赁合同，当时仅有煤棚和几间没有窗户的屋子，随着经营需要陆续建设。之后，我个人就30平方米门面房与原告签订租赁合同。2018年，政府对街道两侧环境治理，我在不知情的情况下交清了全年租金，由于环境整治封堵门窗，租赁房屋无法使用，原告应该补偿我的损失。此外，我没有自建房屋，只是装修。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京金泰恒业有限责任公司系丰台区南苑三营门大街**房屋所有权人，房屋建筑面积1110.40平方米，授权丰台分公司对涉案房屋租赁等事宜进行管理；2009年10月16日，北京金泰恒业有限责任公司变更名称为北京金泰集团有限公司。1998年1月20日，北京市三营门旅馆（以下简称三营门旅馆）在工商部门注册成立，，注册地址为丰台区南苑三营门大街**吴福洪系之法定代表人。2004年7月1日，北京市丰台区煤炭公司（甲方）与吴福洪（乙方）签订《使用房屋协议书》（合同编号076），约定甲方将位于丰台煤炭公司三营门煤厂后院平房以有偿方式给乙方作为经营旅馆使用，使用期限从2004年7月1日起，每年租金85000元。2005年8月19日，北京金泰恒业有限责任公司丰台分公司、北京市丰台区煤炭公司、三营门旅馆及吴福洪签订《变更编号为076号使用房屋协议书主体的协议》，约定将编号为076号使用房屋协议书的甲方变更为北京金泰恒业有限责任公司丰台分公司。2006年8月1日，北京金泰恒业有限责任公司丰台分公司（甲方）与吴福洪（乙方）签订《使用房屋协议书》（合同编号金丰本部-004号）约定，甲方同意将三营门煤厂门面房2间30平方米，以有偿方式交给乙方作为经营使用，使用期限从2006年8月1日起，年使用费10000元。此后，双方续签了租赁合同。2018年3月22日，金泰丰台分公司（出租方，甲方）与吴福洪（承租方，乙方）签订编号为金丰物管-（2018）-006号的《金泰集团房屋租赁合同》约定，第一条房屋坐落于丰台区三营门大街5号，建筑面积共计30平方米。经双方确认，乙方认可承租房屋的条件与现状，具体房屋位置见本合同所附之图纸、照片。第二条租赁用途为经营。第三条（一）房屋承租期：自2018年2月1日至2019年1月31日，共计1年；（二）承租期满前90日，乙方有意继续承租的，应向甲方提出书面续租请求，甲方书面同意后，双方可以重新签订房屋租赁合同。未提出续租请求的，甲方有权带客户到现场看房，乙方应提供便利。第四条（一）房屋租金支付具体条款详见“附件一租赁详情”；（二）房屋租金付款方式具体条款详见“附件一租赁详情”。第五条（一）甲方交付该房屋前，乙方应向甲方缴纳押金，押金不计利息，押金金额详见“附件一租赁详情”；（二）承租期满或本合同终止或解除，乙方应按合同约定将承租单元返还甲方，有关款项结算完毕，且将营业执照注册地址于30日内从本合同承租单元迁出后，甲方无息返还押金，否则甲方有权扣除全部押金，不予退还；（三）甲方有权以押金抵扣乙方拖欠甲方的租金、违约金、损害赔偿金及其他应付甲方的费用。如合同尚在承租期内，抵扣后，甲方有权要求乙方在5个工作日内按照合同约定的标准补足押金；（四）承租期内，乙方无权以押金抵扣应付甲方的租金及其他应付甲方的费用。第七条（一）交付：甲方应根据“附件一租赁详情”约定“房屋交付时间”将房屋交付给乙方，并与乙方进行房屋、设备设施交接，确认合同第六条列举的相关费用及计量数据，甲、乙双方签订《入驻交接清单》并交付钥匙后视为交付完成；（二）返还：1、合同解除、终止之日为房屋返还日期，在承租期满或提前终止时，乙方应立即将房屋及其装置、装配和设备恢复至房屋交付乙方时的原来状态，并在良好、清洁、可租用、坚固及维修适宜的状态下将房屋交还甲方。甲、乙双方亦可同意保留在房屋内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿。2、经甲、乙双方检查验收租赁房屋、各种固定设备、设施，结清全部租金及乙方应付相关费用后，以书面形式予以确认无异议，双方代表签字，并将房屋钥匙返还甲方后，视为返还。3、房屋返还前，乙方有权自行收回自己添置的动产，返还后，乙方未经甲方同意遗留在房屋内的物品，视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处置。4、乙方逾期未返还房屋的，甲方有权自行收回房屋，可自行处置乙方留置在房屋内的物品，乙方对此无异议。第十六条（三）合同解除或终止之日，乙方未返还房屋的，每逾期1日，按本合同日租金标准的300%向甲方支付房屋占有使用费，至返还之日。附件一约定，租金起算时间：从2018年2月1日开始起算租金；房屋交付时间：甲方应于2018年2月1日将房屋交付给乙方;租金标准：第一年，年租金人民币20000元；租金支付时间及额度：按季度支付，2018年2月1日前支付5000元，2018年5月1日前支付5000元，2018年8月1日前支付5000元，2018年11月1日前支付5000元；甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金不计利息，金额为3500元。合同期满后，双方未再续签。2019年7月2日，金泰丰台分公司在租赁房屋张贴通知，大意为：“双方合同到期终止，要求吴福洪于收到通知当日退还房屋，并支付房屋使用费”，未果。现租赁房屋仍为吴福洪占用。庭审中，双方认可租赁房屋租金已付至2018年12月；自2019年4月起，租赁房屋因“环境整治”被围挡。另，考虑疫情影响，金泰丰台分公司免除租赁房屋2020年2月1日至4月30日的使用费；吴福洪不接受，同时提出日租金300%的约定过高，要求调整。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原告金泰丰台分公司与被告吴福洪签订的《金泰集团租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同期限届满后，双方既未续签，被告亦未按照约定将租赁房屋返还给原告，对由此产生的房屋使用费损失，理应由被告承担，具体以年租金2万元为标准计付至交还房屋之日止。考虑疫情影响，原告免除2月1日至4月30日的房屋使用费，并无不当，本院予以准许。原告提出以“乙方未返还房屋的，每逾期1日，按日租金标准的300%”为房屋使用费的计付标准，因该内容属于合同的违约条款，且约定过高，不宜按此执行。至于被告提出的房屋无法使用要求补偿损失一节，经释明其未提出反诉，本案不涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、吴福洪于本判决生效之日起十日内将其租用的位于北京市丰台区南苑三营门大街5号门面房（建筑面积30平方米）腾空并返还给北京金泰集团有限公司丰台分公司；二、吴福洪于本判决生效之日起十日内向北京金泰集团有限公司丰台分公司支付房屋占有使用费（自2019年2月1日起至2020年1月31日止，自2020年5月1日起至房屋交还之日止，均按每年2万元计算）。三、驳回北京金泰集团有限公司丰台分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1915元，由吴福洪负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  韩文川审判员  李桂华审判员  张习文二〇二〇年十二月八日书记员  王菲菲燕冰怡