陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书（2020）陕0302民初5756号原告：陈永红，女，1974年8月1日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：杨永娥，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明春，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：宝鸡市大地源房地产开发有限公司。住所地：陕西省宝鸡市渭滨区。统一社会信用代码91610302748642388L。法定代表人：王晓舟，执行董事。被告：王清怀，男，1934年3月7日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：李平，陕西秦川律师事务所律师。原告陈永红与被告宝鸡市大地源房地产开发有限公司（以下简称大地源公司）、王清怀确认合同有效纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永红委托诉讼代理人杨永娥、胡明春，被告王清怀委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼，被告大地源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈永红向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第二被告于2019年6月26日签订的以房抵债《协议》有效；2.判令第一被告名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号商业用房的所有权归原告所有；3.判令二被告同原告办理上述房屋的过户手续；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年，原告通过银行转账的方式借给第二被告60万元本金，双方约定年利率24%，并签订2张借条。借款发生后，第二被告仅归还原告半年的利息，之后再未进行任何还款。2018年12月27日，渭滨区法院作出（2018）陕0302执恢53号执行裁定书：在执行中，本院依法对被执行人即被告大地源公司位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号、XX号商业用房各一套进行查封，并依法进行了评估及网络拍卖，经过网络二次拍卖后流拍，申请执行人即被告王清怀请求按第二次网络拍卖的保留价1929315元以物抵债，贵院遂裁定上述房产交付申请执行人王清怀，上述房屋所有权自裁定送达王清怀时转移。2019年6月26日，原告与第二被告签订《协议》（附借款明细），约定“王清怀用上述14号、15号、17号房产抵偿其欠陈永红借款本息合计1341415元，差额互不补退。”协议签订后，第二被告将原告手中2张借条拿走，将房屋钥匙交给原告。随后，原告与第二被告系出资股东并担任法定代表人的宝鸡市禹东物业管理有限公司签订了《租房协议》，由宝鸡市禹东物业管理有限公司租用原告上述17号房产，租金为每月1200元，自2019年8月至今，宝鸡市禹东物业管理有限公司正常向原告支付房租。综上，原告与第二被告之间的基础借贷关系属实，双方签订《协议》表明第二被告自愿用房屋权抵偿接待债务，内容不违反合同法79条等强制性规定，具备可操作性。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告大地源公司书面辩称，原告与第二被告签订《合同》中所涉房屋已通过法院相关程序交付给第二被告实际使用，该房屋处置权已与其无关。案涉房屋的产权过户及产权证办理事宜，其会按照行业规定，在9号楼办证条件成熟时，给予业主提供、出具产权登记办理的相关资料。被告王清怀辩称，1、其与原告签订的《协议》真实有效。案涉位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号商业用房已经归原告所有，无需诉讼至法院解决；2、案涉房屋属于违法建筑，房屋仍在第一被告名下，且被宝鸡市渭滨区人民法院查封，目前不具备办理过户手续的条件。案涉《协议》中过户条款属于附条件条款，房屋过户到其名下，再由其过户到原告名下。目前所附条件尚未成就，所以无法办理过户手续。且其在本案中不存在违约行为，无违约责任，不应承担案件受理费。原告陈永红围绕诉讼请求提交了《协议》1份、欠款及利息清单1份、微信聊天记录截图4张、执行裁定书1份、企业信用信息公示报告1份、租房协议1份、银行卡交易明细清单2份，被告王清怀依法提交了执行裁定书2份、不动产登记申请审批表1份、房屋状况附表1份，对原告证据中企业信用信息公示报告、租房协议、微信聊天记录截图不予认可，认为与本案无关联，对执行裁定书证明目的不认可，对其余证据均无异议。原告对被告王清怀证据中执行裁定书证明目的不认可，其余均无异议。被告大地源公司未到庭亦未提交证据。本院经审查对以上证据均予以确认并附卷佐证，并对案件事实认定如下：原告陈永红与被告王清怀之间、被告王清怀与被告大地源公司之间均存在债权债务关系。2018年12月17日，本院作出（2018）陕0302执恢53号之一《执行裁定书》，裁定将该案被执行人大地源公司位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号、XX号商业用房各一套作价1929315元，交付该案申请执行人王清怀以抵偿双方债务1929315元，以上房屋的所有权自裁定送达申请执行人王清怀时起转移，申请执行人王清怀可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年6月26日，原告与被告王清怀签订《协议》一份，约定：被告王清怀以被告大地源公司所交付的位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号商业用房抵偿所欠原告陈永红本金及利息共计1341415元，差额互不补退，该房产待法院依法过户到被告王清怀名下，再由其过户到原告名下。另查，案涉位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号房屋尚未办理首次登记，无登记信息，不具备办理产权过户登记手续的条件。    本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据本院2018年12月17日作出的（2018）陕0302执恢53号之一执行裁定书，被告大地源公司名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX幢XX层XX号、XX号、XX号、XX号商业用房各一套的所有权自该裁定送达本案被告王清怀时起转移，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，被告王清怀已经依法取得案涉房产的所有权，并依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。原告陈永红与被告王清怀于2019年6月26日所签订以案涉房产抵偿债务的《协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同。原告关于确认合同有效的诉讼请求成立，本院予以支持。原告请求确认其对案涉房产的所有权，本院认为，因案涉房屋尚未登记至被告王清怀名下，本案不宜确认原告具有案涉房屋的所有权。同时，因案涉房屋尚未登记至被告王清怀名下，且现不具备办理产权过户登记手续的条件，《协议》中所约定的“房屋过户至原告陈永红名下”的履行条件并未成就，故原告关于被告王清怀将该房屋过户至其名下的诉讼请求不能成立，本院不予支持。另，被告大地源公司并非案涉《协议》的当事人，不是本案适格被告，故原告对被告大地源公司的诉讼请求不能成立，本院亦不予支持。本案中，被告王清怀在合同履行中并无违约行为，不应承担违约责任，被告大地源公司并非案涉《协议》的合同当事人，无需向原告承担合同义务，故案件受理费应由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条之规定，判决如下：一、原告陈永红与被告王清怀于2019年6月26日所签订的以房抵债《协议》有效。二、驳回原告陈永红的其他诉讼请求。案件受理费16870元，减半收取8435元，由原告陈永红承担，其余8435元退还原告。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院，并预交上诉案件受理费(开户银行：中国工商银行股份有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXX7652，户名：陕西省宝鸡市中级人民法院)。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。未在法定期间内提起上诉或上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力。   审    判    员      许小辉                          二〇二〇年十二月三十日                       法  官  助  理      李  辉书    记    员      朱  叶1