江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0102民初10908号原告：上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：91360000772362677E。负责人：张健，系该分行行长。委托诉讼代理人：张力，系江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201011420258。委托诉讼代理人：王燕琳，系江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201111201304。被告：李智强，男，1989年12月10日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：胡明斌，男，1970年7月16日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：李国秀，女，1971年9月10日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：江西百兴房地产投资有限公司，住所，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇解放路******名居)，统一社会信用代码：91360000733939445J。法定代表人：蔡玲。原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行与被告李智强、胡明斌、李国秀、江西百兴房地产投资有限公司（以下简称“百兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张力到庭参加诉讼，被告李智强、胡明斌、李国秀、百兴公司经送达开庭传票均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李智强、胡明斌、李国秀立即向原告清偿尚欠的贷款本金645035.35元及利息5745.38元(含利息、罚息、复利，暂计至2020年6月7日，自2020年6月8日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、若被告李智强、胡明斌、李国秀届期未履行上述第一项债务，被告百兴公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、财产保全申请费3770元、律师费等原告为实现债权产生的一切必要费用由上述被告共同承担。事实与理由：1、个人借款及担保合同的签订情况：2016年12月20日被告李智强为购买南昌市新建区幸福北路289号欢乐怡园4栋1单元1-3403室房产，与被告百兴公司签订一份《商品房买卖合同》。2017年1月25日，上海浦东发展银行南昌分行（以下简称“浦发银行南昌分行”）与被告李智强、胡明斌、李国秀、百兴公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告李智强向浦发银行南昌分行申请贷款68万元，贷款期限30年（预计自2017年1月25日起至2047年1月25日止），具体以贷款借据记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，如遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则合同执行利率按次年1月1日起调整。借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，每月按等额本息还款，每月的10日为还款日，且被告李智强用所购南昌市新建区幸福北路289号欢乐怡园4栋1单元1-3403室房产作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。合同并约定了违约条款，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，浦发银行南昌分行有权从逾期之日起按贷款执行利率加收50%计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，并有权宣布被告借款本息全部或部分提前到期。同时被告胡明斌、李国秀在合同保证人处签字，自愿为被告李智强的上述借款承担全程连带责任保证，被告百兴公司在合同保证人处盖章，自愿为被告李智强的上述借款承担阶段性连带责任保证。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金以及浦发银行南昌分行为实现担保权的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费等）。如借款人未依照合同规定履行债务的，在合同约定的保证期间内，浦发银行南昌分行可以要求保证人承担保证责任。因上述抵押房产尚未办理房产证，原、被告未办理房产抵押登记手续。2、贷款发放及还款情况：浦发银行南昌分行于2017年2月9日向被告李智强指定账户发放贷款68万元，被告李智强在个人贷款借款凭证上签字确认，贷款借款凭证约定最后还款日为2047年2月9日，执行贷款年利率为4.41％。在履行借款合同中，被告李智强于2020年1月10日起未正常偿还合同内借款本息，截止2020年12月19日，共偿还原告借款本金39227.85元、利息97308.55元、罚息477.03元，共计137013.43元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告李智强、胡明斌、李国秀的户籍信息及结婚证、被告百兴公司营业执照及国家企业信用信息公示系统信息、《商品房买卖合同》、贷款用途声明、《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知书、贷款本息截屏、逾期贷款催收通知书、民事裁定书、诉前保全结果告知书、诉前保全费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李智强、胡明斌、李国秀、百兴公司均未到庭，亦未提交证据材料。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年12月22日，被告李智强尚欠原告借款本金640772.15元、利息（含罚息、复利）14434.99元，欠款本息合计655207.14元。另查明，浦发银行南昌分行于2017年10月27日变更为原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行。本院认为，原告与被告李智强、胡明斌、李国秀、百兴公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告李智强发放贷款，被告李智强未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告胡明斌、李国秀、百兴公司作为连带责任保证人，依法应对被告李智强的上述债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告李智强追偿。关于原告诉请的律师费，因原告未提供相关证据材料，本院不予支持；关于原告认为被告胡明斌、李国秀在本案中系共同借款人，本院认为，《商品房买卖合同》是被告李智强与被告百兴公司签订，且是被告李智强基于购房向原告贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》，实际借款人为被告李智强；被告胡明斌、李国秀作为担保人在合同上签名，原告在合同上也标注保证人为胡明斌、李国秀、百兴公司，且原告的《逾期贷款催收通知书》也只是通知了被告李智强，并未通知被告胡明斌、李国秀，故被告胡明斌、李国秀在本案中的地位实际上为担保人，而非借款人。被告李智强、胡明斌、李国秀、百兴公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李智强于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款本金640772.15元；二、被告李智强于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行借款利息（含罚息、复利）[截止2020年12月22日利息14434.99元，自2020年12月23日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金640772.15元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定计算]；三、被告胡明斌、李国秀、江西百兴房地产投资有限公司对被告李智强在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任。被告胡明斌、李国秀、江西百兴房地产投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李智强追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10310元、诉前保全费3770元，共计14080元（原告已预交），由被告李智强、胡明斌、李国秀、江西百兴房地产投资有限公司共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  余 倩人民陪审员  聂 华二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  徐双静附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。