安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1221民初5512号 原告：李林昌，男，1974年7月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：马超，安徽年代律师事务所律师。 被告：代宗亮，男，1966年8月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：常秀芹，女，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 第三人：常恒，男，1990年10月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告李林昌与被告代宗亮、常秀芹、第三人常恒民间借贷纠纷一案。原告本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月22日、2020年8月4日公开开庭审理了本案，经审理发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月29日再次公开开庭审理了本案。原告李林昌及其委托诉讼代理人马超、被告代宗亮、常秀芹，第三人常恒经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 李林昌向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币160万元，利息428800元（暂计算到2020年6月21日，其余利息按月息2分计算到实际清偿完毕之日止），共计2028800元；2、被告如不履行第一项诉讼请求义务，原告有权对皖（2019）临泉县不动产证明第0007458号《不动产登记证明》登记的被告位于临泉县（安居工程向北第3户）房屋进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在第一项判决范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，原告李林昌与被告代宗亮签订抵押借款合同，双方约定，代宗亮因经营需要向原告李林昌借款160万元。借款月利息2分，借款期限为2019年5月10日起至2019年11月10日止。被告代宗亮将其位于临泉县（安居工程北第3户）的2间门面及四楼的房屋一套抵押给李林昌作为借款的担保，并办理了抵押登记。原告李林昌按照被告代宗亮的指示将借款支付给第三人常恒，还款期限届满，被告代宗亮未履行还款付息义务，原告提起本案诉讼。 代宗亮辩称：代宗亮确实向原告李林昌借款1600000元，月息2分，但是代宗亮现在没有能力偿还。 常秀芹辩称：原告和代宗亮、常恒三人合伙诈骗被告常秀芹的房子，常秀芹根本不欠李林昌的钱，代宗亮用两被告的共同财产房屋抵押给原告李林昌，作为其债权的担保，没有经常秀芹同意是无效的。 常恒未答辩。 经审理查明：2019年5月10日，原告李林昌与被告代宗亮签订抵押借款合同，双方约定，代宗亮向原告李林昌借款160万元，贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。借款期限为2019年5月10日起至2019年11月10日止。被告代宗亮将其位于临泉县（安居工程北第3户）的101、401房屋抵押给李林昌作为借款的担保，并办理了抵押登记。原告李林昌按照被告代宗亮的指示将借款支付给第三人常恒，还款期限届满，被告代宗亮未履行还款付息义务，原告起诉，请求：1、被告偿还原告借款本金人民币160万元，利息428800元（暂计算到2020年6月21日，其余利息按月息2分计算到实际清偿完毕之日止），共计2028800元；2、被告如不履行第一项诉讼请求义务，原告有权对皖（2019）临泉县不动产证明第0007458号《不动产登记证明》登记的被告位于临泉县（安居工程向北第3户）房屋进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在第一项判决范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 另查明：被告代宗亮与被告常秀芹系夫妻关系，案涉登记所有人为代宗亮的位于临泉县（安居工程北第3户）的101、401房屋系被告代宗亮、常秀芹的夫妻共同财产。原告提供的皖（2019）临泉县不动产证明第0007458号不动产登记证明载明，（案涉）被担保主债权数额为1600000元。2020年5月7日，本院受理了李林昌诉代宗亮、常秀芹民间借贷纠纷一案，李林昌提出的诉讼请求为，1、依法判令两被告共同偿还原告李林昌借款1600000元；2、请求判决原告对被告抵押的房产有优先受偿权。2020年5月15日，经李林昌申请，本院裁定准许李林昌撤回起诉。 本院认为：被告代宗亮从原告李林昌借款1600000元，事实清楚、证据充分，被告代宗亮应偿还原告李林昌借款本金1600000元、利息136000元（利息按照年利率6%自2019年5月10日起计算至2020年10月9日止，之后利息以借款1600000元为基数，以借款年利率6%，自2020年10月10日计算至借款本金清偿之日），本息合计人民币1736000元。因原告李林昌与被告代宗亮对于案涉借款没有约定具体年利率，被告代宗亮应当按照年利率6%向原告李林昌支付资金占用期间的利息为宜，原告李林昌与被告代宗亮均主张借款月息2分，因该利率约定未在抵押借款合同及借条上注明，且原告李林昌就本案债权第一次起诉被告代宗亮、常秀芹时并未主张借款月息2分的事实，故本院对于该约定不予认定。被告常秀芹、第三人常恒在本案中不承担民事责任。案涉的抵押标的物位于临泉县（安居工程北第3户）的101、401房屋登记权利人虽为被告代宗亮，但该不动产物权的实际权利人为被告代宗亮与常秀芹，系该夫妻双方共同财产，原告李林昌明知被告常秀芹对该不动产享有物权权利，却未让常秀芹在该抵押借款合同上签名，另上述抵押标的物所担保的主债权数额为1600000元，故原告李林昌以借款1600000元为限只对李林昌与常秀芹共同所有的位于临泉县（安居工程北第3户）的101、401房屋财产价值的50%享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告代宗亮于本判决生效之日起十日内支付原告李林昌借款本金1600000元、利息136000元（利息按照年利率6%自2019年5月10日起计算至2020年10月9日止，之后利息以借款1600000元为基数，以借款年利率6%，自2020年10月10日计算至借款本金清偿之日)，本息合计人民币1736000元； 二、原告李林昌以借款1600000元为限对被告代宗亮与常秀芹共同所有的位于临泉县（安居工程北第3户）的101、401房屋财产价值的50%享有优先受偿权。 三、驳回原告李林昌的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23030元，由原告李林昌负担3406元，被告代宗亮负担19624元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  赵国华 审 判 员  张世东 人民陪审员  李 娜 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  韦 晨 附相关法律规定: 《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。