河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5953号 原告：席华，女，1986年6月21日出生，汉族，无业，住河北省定州市。 委托诉讼代理人：张世雄，河北冀华（海口）律师事务所律师。 被告：河北天成房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区新华路**天成商港。 法定代表人：赵勇强，执行董事。 委托诉讼代理人：田广瑞，河北世纪联合（赞皇）律师事务所律师。 被告：石家庄天成商港经贸有限公司，，住所地石家庄市新华区新华路**天成商港 法定代表人：杨会平，总经理。 被告：赵丽萍，女，1977年7月9日出生,汉族，河北天成房地产开发有限公司董事长助理，住石家庄市桥**。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：张月婵，河北世纪联合律师事务所律师。 原告席华与被告河北天成房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、石家庄天成商港经贸有限公司（以下简称商港公司）、赵丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告席华的委托诉讼代理人张 世雄、被告房地产公司的委托诉讼代理人田广瑞、被告商港公司和赵丽萍的共同委托诉讼代理人张月婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院查明的事实 一、原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告连带偿还原告借款本金64100元，并按年利率24%支付借款利息、融资服务费（自款项出借之日起计算至债务全部清偿之日止，2015年1月1日开始至今以及此后偿还原告的款项优先冲抵借款本金，截至诉前暂计126310.2元，截至诉前合计190410.2元）；2、判令被告配合原告对位于石家庄市桥西区车位办理抵押登记手续；3、诉讼费及其他费用由三被告负担。 二、原告诉称，原告与被告房地产公司于2014年5月28日签订的《附条件购房协议书》约定，原告购买被告房地产公司开发的万象天成负四层57号商业车位一个，实际利息以年利率28%计付。该《附条件购房协议书》名为买卖，实为担保，双方形成借款合同关系，借款数额为人民币10万元，后，原告依约履行了出借借款的义务，将出借款项全部转入被告赵丽萍的个人银行账户，被告商港公司为原告出具收款收据。合同到期后，被告未能依约履行还款义务。2017年11月17日，原告与被告约定“......自2015年1月1日开始至今以后以及此后偿还本人的款项优先冲抵借款本金......”借款时被告商港公司的股东为被告房地产公司和赵丽萍，赵丽萍担任法定代表人。被告房地产公司的股东系赵丽萍的哥哥和丈夫，赵丽萍现担任被告房地产公司的副总裁。被告房地产公司和商港公司存在关联关系和人员、财产混同情形，被告赵丽萍是两家公司的实际控制人和负责人，故原告主张三被告应连带偿还上述款项。原告 与被告房地产公司于2014年5月28日签订的《附条件购房协议书》约定原告购买被告房地产公司开发的万象天成负四层57号商业车位一个，实际利息以年利率28%计付。该《附条件购房协议书》名为买卖，实为担保，双方形成借款合同关系，借款数额为人民币10万元。后，原告依约履行了出借款项义务，将出借款项全部转入被告赵丽萍的个人账户，被告商港公司为原告出具收款收据。合同到期后，被告未能依约履行还款义务。2017年11月17日，原告与被告约定“......自2015年1月1日开始至今以及此后偿还本人的款项优先冲抵借款本金......”。合同到期后，被告未能依约履行还款义务，且至今未对上述抵押物办理抵押登记手续。为证明其主张，原告向本院提交附条件购房协议书、收款收据、工商登记打印件、银行流水、和耿少锋的聊天记录打印件、抵押借款协议说明、石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终6115号民事判决书打印件、石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初5013号民事判决书打印件等证据予以证实。 三、被告房地产公司辩称，我方不承担连带还款责任，理由是在债务存在抵押物的情况下，我公司只能在抵押物处置后优先偿还债务，公司不承担连带还款责任。 四、被告商港公司辩称，我方认可向原告借款的事实，但是剩余本金不一致，我方在2020年9月30日向原告偿还本金300元，应该从本金中扣减，扣减后剩余本金为63800元。原告主张的利息金额以及计算标准不认可，被告认为应该按照立案时，2020年7月公布的中国人民银行一年期贷款利率LPR3.85%的四倍进行计算，截至2020年9月29日，利息应是83544.32元。为证明其主张，被告商港公司向本院提交网上银行电子回单等证据予以证实。 五、被告赵丽萍辩称，本人没有收到原告的款项，被告商港公司借款时，我方是该公司的法定代表人及股东，后来经过合法的股 权转让，我方已经退出该公司，并且依法进行工商变更登记，该借款是被告商港公司的借款，和我方没有关系，不应该由我方承担担保还款责任。 裁决理由及结果 本院认为，关于本案所涉款项性质问题，原告主张本案为借款，三被告无异议，本院对于原告提出的本案所涉款项为民间借贷关系的主张，予以支持。 关于借款本金问题，原告起诉称借款本金尚欠64100元，被告商港公司抗辩称2020年9月30日偿还本金300元，原告无异议，三被告均未向本院抗辩并举证偿还过其他借款本金，故对于借款本金本院支持63800元。 关于借款利息问题，原告主张双方约定利息为年利率28%，主张按照年利率24%计算，向本院提交利息计算表一张，三被告对于被告商港公司已支付本金的金额及时间没有异议，对于利息支付标准有异议，主张按照原告起诉时中国人民银行贷款市场报价利率（即LPR）的四倍计算即年利率15.4%。本院认为，本案于2020年7月15日立案，原告主张按照年利率24%计算，不违反法律相关规定，本院予以支持，原告主张利息共计两部分：自借款之日至2020年9月30日，按照年利率24%计算利息为130198.93元；以63800元为基数，自2020年10月1日至付清之日止按照年利率24%计算，本院予以支持。 关于原告主张的融资服务费问题，原、被告之间未约定融资服务费，对原告该主张，本院不予支持。 关于三被告之间的还款责任问题，原告主张借款发生时，被告房地产公司和被告商港公司属关联公司，被告赵丽萍与被告商港公 司之间存在财产混同的情形，三被告承担连带还款责任，为证明其主张，原告向本院提交河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终6115号民事判决书，三被告未向本院提交证据推翻该判决书认定事实，故对于原告该主张本院予以支持。 关于原告要求被告配合原告对位于石家庄市桥西区车位办理抵押登记手续的主张，被告房地产公司辩称该车位未登记在被告房地产公司名下，不具备办理抵押手续的条件，本院释明原告就该车位具备办理抵押手续的条件进行举证，原告未提交证据，故对原告该诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告河北天成房地产开发有限公司、石家庄天成商港经贸有限公司、赵丽萍于本判决生效之日起十日内偿还原告席华借款本金63800元并支付利息（包括：借款之日起至2020年9月30日期间的利息130198.93元；以63800元为基数，自2020年10月1日起至付清之日止按照年息24%计算）； 二、驳回原告席华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4108元，由被告河北天成房地产开发有限公司、石家庄天成商港经贸有限公司、赵丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市 中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  韩丽娟 人民陪审员  路秀申 人民陪审员  赵子平 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  高常慧