宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7191号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：郑某，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：李某，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 被告：康某，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告康某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑某到庭参加了诉讼。被告李某、康某经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与李某、康某签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告李某、康某向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金160444.10元，积欠利息4731.95元，本息共165176.05元（暂计至2020年6月30日）。并支付2020年6月30日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）；3、请求判令原告对被告李某、康某抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用各被告共同承担。 事实与理由：2014年7月4日，中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与李某、康某签订《个人借款/担保合同》，合同约定：李某、康某因购买房屋向工行银川开发区支行借款21.9万元；贷款期限为20年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告李某、康某以其名下的位于宁夏银川市××县作为抵押，担保上述借款，现该房屋已经办理了抵押登记。合同签订后，工行银川开发区支行依约于2014年7月25日向被告李某、康某发放了贷款21.9万元，而截止至2020年6月30日，被告李某、康某未按合同约定的还款计划进行还款,已连续违约7期，累计违约40期，逾期未偿还本金160444.10元，积欠利息4731.95元，本息共165176.05元（暂计至2020年6月30日）。根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告李某、康某立即提前偿还全部借款本息。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，现诉至贵院，望判如所请！ 被告李某、康某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据《个人借款/担保合同》1份（编号A：[借]字[工]行[开发区]支行[2014]年[1000037]号）、中国工商银行个人住房贷款凭证、房屋产权证、他项权利证、利息清单，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认定，确认以下事实： 2014年7月4日,被告李某、康某与原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定，原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行向借款人即被告李某发放个人购置住房贷款219000元，用于购买位于银川市××县，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款凭证记载利率为5.0183‰。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以解除合同。同时，被告康某以其名下位于银川市××县为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用合同借款人所有其他应付费用。被告李某在合同抵押人处签字按印。被告康某在合同抵押物共有人处签字按印。 合同签订后，原告依约向被告李某发放借款219000元。截至2020年6月30日，被告李某尚欠剩余借款本金160444.1元及利息4731.95元未付。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告李某发放贷款，被告李某应按约偿还借款本息，被告李某未依约偿还借款本息构成违约。原告依约诉请解除涉案合同，并偿还借款本金160444.1元及利息（截至2020年6月30日利息为4731.95元，自2020年7月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告李某、康某以其名下位于银川市××县为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该房产在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告李某、康某系夫妻关系。被告康某作为涉案房屋登记所有权人，涉案借款即为购买涉案房屋，被告康某应与李某承担共同还款责任。被告李某、康某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告李某、康某于2014年7月4日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李某、康某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行借款本金160444.1元及利息（截至2020年6月30日利息为4731.95元，自2020年7月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行对被告李某、康某名下位于银川市××县房屋经拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3604元，公告费1000元，由被告李某、康某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。