广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15539号原告：何文幹，男，1995年8月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************。原告：欧阳君，女，1995年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。上述两原告共同委托诉讼代理人：欧阳振辉，广东常道律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：何满颜，女，1981年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************。被告：徐粤强，男，1990年9月18日出生，汉族，住广东省乐昌市**************，公民身份号码************。被告：吴艳婷，女，1995年6月6日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区十里亭镇镇机关农业集体户**，公民身份号码************。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈昌明，广东宪鼎律师事务所律师。原告何文幹、欧阳君与被告徐粤强、吴艳婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何文幹、原告欧阳君其委托诉讼代理人欧阳振辉，被告徐粤强、吴艳婷及其委托诉讼代理人陈昌明到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告何文幹、欧阳君向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告徐粤强、吴艳婷向原告支付违约金144000元；3.判令两被告向原告退还购房定金50000元；4.判令两被告赔偿原告其他各项费用10800元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年5月2日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告徐粤强、吴艳婷将其名下的位于佛山市顺德区均安镇均安社区******************产出售给原告何文幹、欧阳君；两原告于签订合同当天向两被告支付购房定金50000元；双方于2020年5月15日前按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理贷款手续；双方于2020年7月31日前带相关资料办理房屋过户手续。同日，两原告依约向两被告支付了定金50000元。随后，两原告通过房产中介催促两被告前往银行办理贷款手续，但两被告却以各种理由推托，甚至把中介方工作人员的微信拉黑。两被告的行为已构成违约，使得原告购买房屋的目的无法实现。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告徐粤强、吴艳婷辩称，合同约定原、被告双方于2020年5月15日到银行办理贷款手续，并提供资料。但是被告徐粤强因没有拿到户口本，遂与中介沟通，提出将办理贷款手续的日期变更为2020年5月19日；而且原告也在与中介协商中表示同意。被告徐粤强于2020年5月19日到银行办理了相关手续，履行了合同义务。退一步讲，因为合同约定于2020年7月31日过户，而银行的批复时间也就是1到2个月；即使逾期了几日，也不影响原告买房的合同目的。2020年5月19日，两原告未提前通知及经两被告同意，擅自变更了买卖合同，将价款由72万元提高到81万元，目的是通过阴阳合同的方式从银行贷出更高额度的款项；因此，被告徐粤强拒绝签字。事后，两被告通过中介催促两原告尽快向银行办理贷款手续。两原告逾期履行办理贷款手续，过错在于两原告，两被告没有违约。原告主张其他费用10800元，没有事实及法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.两被告提供的微信聊天记录（徐粤强与“云沄中介”）截图打印件、微信聊天记录（徐粤强与“农商银行”）截图打印件各一组，两原告对其真实性无异议，本院予以采信。经审理查明，在顺德区均安镇天沄房地产中介服务部（以下简称天沄中介服务部）促成下，何文幹、欧阳君与徐粤强、吴艳婷于2020年5月2日签订了一份《房屋买卖合同》，约定何文幹、欧阳君以720000元的价格向徐粤强、吴艳婷购买位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区******************产［产权证号：粤（2019）佛顺不动产权第*号、粤（2019）佛顺不动产权第*号，登记产权人为徐粤强、吴艳婷，以下简称涉案房产］；何文幹、欧阳君应在签订该合同时向徐粤强、吴艳婷支付定金50000元，其余购房款以银行按揭贷款方式支付，“……甲、乙双方于2020年05月15日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续。……2020年07月31日前，甲、乙双方带齐相关资料及乙方（即何文幹、欧阳君）申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的买卖过户手续或到顺德公证处办理公证委托书（若乙方申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙互不承担违约责任），同时乙方向甲方（即徐粤强、吴艳婷）支付购房首期款。购房余款人民币陆拾肆万捌仟元整（小写：¥648000.00元）于乙方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入甲方账号。备注：购房余款金额以该房屋的《抵押借款合同》最终审批的贷款金额为准，购房首期款应按该房屋成交总价扣除购房定金、房屋贷款额后的金额支付。若该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额超出购房余款金额的，超出部分甲方于银行放款当天一次性转账至乙方指定账户”；“……收到定金后，甲方反悔拒绝转让该房屋，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按本合同约定的总价的20%赔偿给乙方，本合同自动解除。……若乙方违约，甲方收取的定金不予返还，乙方必须按本合同的总价的20%赔偿给甲方，本合同自动解除”；同时约定：“（1）甲方该房产尚有贷款未还，需要做过桥赎证。经甲乙双方协商，待乙方申请的银行同贷书审批通过后，甲方到有关机构申请过桥赎证，赎证所需费用以两个月为期，由甲、乙双方各承担一半。从第三个月开始费用由乙方承担。（2）经甲乙双方协商，乙方要求银行同贷书审批金额在60万元以下或银行不同意贷款，本合同取消，甲方退回2.5万元给乙方。经甲乙双方协商，甲方要求乙方在银行同贷书审批通过后2天内，再给多2.2万元定金……”。同日，何文幹、欧阳君向吴艳婷支付定金50000元，另向天沄中介服务部支付中介服务费10800元。2020年5月13日，天沄中介服务部工作人员通过微信方式通知徐粤强、吴艳婷携带户口簿等资料前往顺德农商银行均安支行营业部协助何文幹、欧阳君办理按揭贷款申请手续，但当日仅有吴艳婷到场；吴艳婷与何文幹、欧阳君签署了天沄中介服务部制作的另一份《房屋买卖合同》，该合同载明：“……该房屋成交总价为人民币捌拾壹万元整（小写：¥810000.00元）。……同时乙方（即何文幹、欧阳君）向甲方（即徐粤强、吴艳婷）支付购房首期款（不含定金）人民币玖万元整（小写：¥90000.00元）。购房余款人民币陆拾肆万捌仟元整（小写：¥648000.00元）于乙方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入甲方账号……”；天沄中介服务部工作人员向吴艳婷表示：该合同系为何文幹、欧阳君申办按揭贷款之用。2020年5月18日，天沄中介服务部工作人员再次通过微信方式催促徐粤强协助何文幹、欧阳君办理按揭贷款手续，徐粤强则表示：“我那个二押搞不定啊，能不能退定金给你那客户？……二押解决不了，签字有什么用。……他要不愿意协商，那就随便他啊，合同又没注明，二押。我最多明天去签字，后面让他等。”2020年5月19日，徐粤强到顺德农商银行均安支行营业部后以天沄中介服务部制作的另一份《房屋买卖合同》存在风险为由拒绝签署该合同，且未提供户口簿等资料。后双方仍未能就继续履行上述《房屋买卖合同》协商一致，遂引起本案诉讼。另查明，涉案房产先后登记有两笔抵押债权。庭审期间，徐粤强、吴艳婷陈述称：其可自行清偿第二笔抵押债权，但对中国工商银行股份有限公司佛山顺德均安支行的按揭抵押贷款，其需通过“过桥借款”方式清偿；因天沄中介服务部介绍的“过桥借款”渠道利息较高，其至今未办理“过桥借款”手续。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，合法有效，本院予以确认。关于原、被告于2020年5月2日签订的上述《房屋买卖合同》的解除问题。被告徐粤强、吴艳婷在庭审中亦表示要求解除该合同，显示双方均无继续履行该合同的意愿。因此，原告要求解除上述《房屋买卖合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；合同的解除时间，本院确认为2020年11月15日。合同的解除，导致恢复原状的法律后果。故原告何文幹、欧阳君要求被告徐粤强、吴艳婷向其退还已支付的合同款50000元的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。关于原、被告在上述合同履行过程中是否存在违约情况的问题。首先，被告徐粤强经中介方工作人员通知仍未按约提供户口簿等资料协助原告何文幹、欧阳君办理按揭贷款申请手续，确存在违约情况。但是，从原告何文幹、欧阳君提供给相关银行用以申办按揭贷款的另一份《房屋买卖合同》内容来看，两原告亦存在虚构成交价与首付款数额骗取超出相关政策规定限额贷款的情况。两原告称订立该合同系经相关贷款银行授意的意见，未提供证据佐证，本院不予采纳。因此，本案中，原、被告双方均存在违约情况，双方的上述行为共同导致相关银行未能出具同贷书，最终使得合同不能继续履行。故原告何文幹、欧阳君要求被告徐粤强、吴艳婷向其支付违约金144000元，并赔偿中介费用10800元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原、被告签订的上述《房屋买卖合同》于2020年11月15日解除；二、被告徐粤强、吴艳婷应在本判决生效之日起十日内向原告何文幹、欧阳君返还合同款50000元；三、驳回原告何文幹、欧阳君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元、财产保全费1544元，合共5916元（原告已预交），由原告何文幹、欧阳君负担2916元，由被告徐粤强、吴艳婷负担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 张 高 龙人民陪审员 陈  玲人民陪审员 李 玉 柳二〇二〇年十二月十六日书 记 员 欧阳凯婷