江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初7559号原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道**，统一社会信用代码：91360106858405391Y。负责人：熊晶，系该分行行长。委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601202011241104。被告：段燕清，男，汉族，1986年9月18日生，住江西省上饶市余干县。被告：李淑莲，女，汉族，1984年8月7日生，住江西省上饶市余干县。原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下称中行青湖支行）诉被告段燕清、李淑莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托代理人江玲、被告段燕清、李淑莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：一、判令中国银行股份有限公司南昌市北湖支行与被告段燕清签订的编号为:2013年赣中银房贷北字288号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款全部提前到期；二、判令被告偿还原告借款本金357042.08元及利息、罚息（截至2020年8月27日，应收利息4319.8元、罚息102.57元，2020年8月28日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；三、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；四、判令原告对抵押物享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费均由二被告承担。事实及理由：2013年10月20日，被告段燕清、李淑莲向中行青湖支行申请借款450000元用于购买坐落于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房屋。2013年12月31日，双方签订编号为2013年赣中银房贷北字288号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《一手住房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告段燕清、李淑莲发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告段燕清、李淑莲清偿借款本息以及罚息等措施。被告段燕清、李淑莲以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权的实现。2018年3月26日，被告段燕清、李淑莲将坐落于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房屋向中行青湖支行设立抵押登记。2014年1月2日，原告依约向被告段燕清所指定的账户发放贷款450000元。合同履行过程中，被告段燕清、李淑莲未按合同约定履行还款义务。截至2020年11月27日，被告段燕清、李淑莲尚欠原告借款本金347826.78元，利息0元、罚息0元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。原告提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、机构调整函、情况说明；被告段燕清、李淑莲户口本、身份证、结婚证复印件。证明：原、被告诉讼主体资格第二组证据：1、《房屋按揭贷款申请表》、2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、3、借款借据、4、不动产登记证明。证明：1、2013年12月21日，被告段燕清向中国银行股份有限公司南昌市北湖支行贷款45万元用于购买位于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告段燕清贷款所购买的房屋为与被告李淑莲的夫妻共同财产，所负债务为夫妻共同债务，理应由夫妻二人共同偿还，且被告李淑莲也签字确认共同偿还该债务；6、两被告以所购房屋抵押，并办理抵押登记；7、2014年1月2日，中国银行股份有限公司南昌市北湖支行依据协议约定向被告段燕清指定的账户发放了45万元贷款。第三组证据：贷款已还款明细一份。证明：被告段燕清自2016年1月1日开始逾期，虽陆续有还款但一直处于逾期状态。截至2020年8月27日，本合同项下剩余本金357042.08元，产生应收利息4319.8元、罚息102.57元。第四组证据：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。证明：原告为主张债权支付律师费6000元。被告段燕清、李淑莲辩称：借款属实，抵押属实。被告段燕清、李淑莲未向本庭提供证据。本院经审理，认定事实如下，2013年12月31日，中国银行股份有限公司南昌市北湖支行（下称中行北湖支行）与被告段燕清签订编号为2013年赣中银房贷北字288号的《一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告段燕清向中行北湖支行申请贷款450000元用于购买坐落于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行北湖支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向中行北湖支行设立抵押权，以保证中行北湖支行债权实现。被告李淑莲在《房屋按揭贷款申请表》配偶声明及授权一栏中，声明其同意将贷款用于购买案涉房屋，并将案涉贷款作为夫妻共同债务，承担共同还款责任，并在配偶签名一栏中签字、捺印。2018年3月26日，被告段燕清、李淑莲将坐落于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房屋向中行北湖支行设立抵押登记。《一手住房贷款合同》签订后，中行北湖支行于2014年1月2日依约向被告段燕清指定的账户发放贷款450000元。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。截至2020年11月27日，被告段燕清、李淑莲尚欠原告借款本金347826.78元，利息0元，罚息0元。2018年12月5日，中行北湖支行划归至原告中行青湖支行管辖。合同履行过程中，被告段燕清、李淑莲未依约还款，原告中行青湖支行催讨未果，故诉诸法院。另查明：原告中行青湖支行向被告段燕清、李淑莲催收借款，委托律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原告中行清湖支行与被告段燕清、李淑莲签订的《一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告段燕清、李淑莲未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告段燕清、李淑莲归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至2020年11月27日，被告段燕清、李淑莲尚欠原告借款本金347826.78元，利息0元，罚息0元，本院予以确认。被告段燕清、李淑莲以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司南昌市北湖支行与被告段燕清、李淑莲签订的编号为2013年赣中银房贷北字288号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款全部到期。二、被告段燕清、李淑莲于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金347826.78元及利息、罚息（截至2020年11月27日，利息0元，罚息0元，自2020年11月28日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付）。三、被告段燕清、李淑莲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。四、如被告段燕清、李淑莲未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告段燕清、李淑莲名下位于高新开发区创新一路699号绿都温莎城堡3#商住楼1单元2302室的房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费6812元，简易程序减半收取3406元，由被告段燕清、李淑莲承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 马 超二〇二〇年十二月二日书记员 王子燕