浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初3728号 原告：胡灵岳，男，1964年9月10日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：应纯身,浙江仙之都律师事务所律师。 被告：江周亮，男，1975年8月27日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：胡建昌、江霞，浙江民晖律师事务所律师。 被告：王丽云，女，1976年1月4日出生，汉族，住浙江省缙云县。 第三人：浙江路网物流有限公司，住所地浙江省缙云县五云街道水南村豆腐岙**，统一社会信用代码：91331122799636180B。 法定代表人：胡灵飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梅亚宝，浙江法和律师事务所律师。 原告胡灵岳与被告江周亮、王丽云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，为查明案件事实，本院依职权追加浙江路网物流有限公司为本案第三人。于2020年12月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡灵岳、被告江周亮及其委托诉讼代理人江霞及第三人浙江路网物流有限公司的法定代表人胡灵飞和委托诉讼代理人梅亚宝均到庭参加诉讼，被告王丽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡灵岳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付欠款40000元，并从2018年2月1日起至款还清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告江周亮与被告王丽云原系夫妻，共同经营缙云县周亮灯具经营部。被告江周亮租用案外人浙江路网物流有限公司的房屋用于经营缙云县周亮灯具经营部并签订了房屋租赁合同，后两被告拖欠浙江路网物流有限公司租金，而浙江路网物流有限公司又对原告胡灵岳负有债务，经浙江路网物流有限公司与原告协商，浙江路网物流有限公司将被告拖欠的租金70000元转让给原告胡灵岳并通知了两被告，两被告也同意。2017年11月3日，被告江周亮出具欠条一份，载明尚欠原告胡灵岳70000元，约定款于2018年1月份归还。被告出具欠条后，仅于2018年2月12日支付了30000元，剩余40000元至今未支付。 为证明诉称事实，原告向本院提供了如下证据： 1、欠条一份，待证被告欠款70000元的事实； 2、结婚、离婚登记审查处理表各一份，待证该笔欠款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务的事实； 3、企业登记信息一份，待证被告江周亮开办缙云县周亮灯具经营部的事实； 4、结算单一份，待证被告江周亮与被告王丽云共同经营缙云县周亮灯具经营部的事实； 5、账单详情一份，待证被告江周亮支付30000元欠款的事实。 被告江周亮答辩称：案涉债权，原告因受让第三人浙江路网物流有限公司对被告的租金债权而取得。根据《合同法》第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”的规定，被告对第三人的抗辩权可以向原告主张。第三人浙江路网物流有限公司提供给被告的租赁场地根本不符合租赁合同的约定，严重违约，被告有权不支付剩余租金。根据被告与第三人的租赁合同，租金共计450000元，减去被告已经支付的309000元，仅剩141000元未支付。租赁合同中明确约定，第三人应提供主体验收合格的商铺给被告且保证场地道路平整、水电畅通、门窗完整等条件，被告承租后即投入巨款装修，但直至5年租赁期间届满，第三人提供的场地仍未通过验收，致使被告经营的场所无合法产权证明无法办理营业执照，且整个市场很多经营者因担心经营场地主体未验收合格被主管部门勒令停止使用而纷纷搬离，原先所预期的整个市场会很红火的经营氛围不能形成，给被告经营带来重大影响。综上，因第三人提供的场所不符合合同的约定，被告有权减少租金，对于剩余的租金差额，被告有权向债权受让人即本案原告胡灵岳提出抗辩不再支付剩余租金，关于原告胡灵岳与第三人浙江路网物流有限公司之间的债权债务关系，原告应当向第三人另行主张。至于本案中的欠条，系原告胡灵岳以阻扰被告经营等为要挟，强迫被告出具的。缙云县周亮灯具经营部系被告江周亮一人经营，被告王丽云未参与经营，案涉债务与被告王丽云无关。综上，请求法院依法驳回原告胡灵岳的诉讼请求。 为证明辩称事实，被告江周亮提供了如下证据： 1、缙云物流中心商铺铺位租赁合同复印件一份，待证被告江周亮与第三人浙江路网物流有限公司签订的租赁合同中约定第三人需提供验收合格等条件的场所的事实； 2、缙云物流中心商铺铺位租赁合同补充协议一份，待证被告江周亮已经支付第一年租金中的20000元的事实； 3、收款收据一份，待证被告江周亮已经全部支付了4年的租金，包括转让给原告的80000元和周林清的200000元； 4、判决书一份，待证转让给周林清的200000元债权中已经支付了103000元； 5、中院裁定书一份，待证丽水市中级人民法院关于可向受让人抗辩、查明事实依法处理的裁判观点。 第三人浙江路网物流有限公司陈述：我公司转让给原告的债权无异议。被告未付清合同期内的租金,合同期满后又占用了很长时间,租金如何计算。 被告王丽云未答辩也未提交证据。 对本案证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证，根据民事诉讼证据规则的相关规定，现认证如下： 对原告胡灵岳提供的证据，被告江周亮对证据1的真实性无异议，但认为受胡灵岳胁迫而出具，并非其真实意思表示，本院认为，该证据由被告江周亮出具，其受胁迫的辩解缺乏依据，故本院予以认定；对证据2、3，被告江周亮对真实性无异议，但对其待证事实有异议，认为灯具店系被告江周亮一人经营，与被告王丽云无关，本院认为该两组证据可以证明两被告的婚姻登记情况及被告江周亮开办灯具店的事实，故本院予以认定，但并不能证明系夫妻共同债务的事实；对证据4，被告江周亮认为结算单上虽有被告王丽云的签字，不能证明待证事实，被告王丽云只是年关在店里帮忙，本院认为该证据只是灯具店的业务结算，与本案缺乏关联性，故不予认定；对证据5，被告江周亮无异议，本院予以认定，证明被告已支付原告30000元的事实。对被告江周亮提供的证据，原告胡灵岳对其关联性有异议，本院认为被告提供的证据1，可以证明被告与第三人签订房屋租赁协议的事实，故本院予以认定；对证据2、3、4、5，与本案缺乏关联性，故本院不予认定。 本院经审理认定本案事实如下：2009年4月3日，被告江周亮注册成立缙云县周亮灯具经营部（个人经营）。被告江周亮与被告王丽云于2015年11月4日登记结婚，于2020年7月24日离婚。2013年11月30日，被告江周亮与第三人浙江路网物流有限公司签订缙云物流中心商铺铺位租赁合同，承租浙江路网物流有限公司的商铺用于经营缙云县周亮灯具经营部，约定租赁期限自2014年1月1日至2019年1月1日，租金每年9万元。后因被告江周亮拖欠第三人租金，而第三人又对原告胡灵岳负有债务，经第三人浙江路网物流有限公司与原告胡灵岳协商，第三人浙江路网物流有限公司将其对被告江周亮的70000元租金债权转让给原告胡灵岳，并通知了被告江周亮。2017年11月3日，被告江周亮向受让人即原告胡灵岳出具了一份欠条，载明欠款70000元，款于2018年1月份归还。被告江周亮于2018年2月12日支付了30000元，剩余40000元至今未支付。截止本案答辩日，被告江周亮自认尚欠第三人租金141000元。 本院认为：第三人浙江路网物流有限公司将债权转让给本案原告胡灵岳，并由被告江周亮向原告胡灵岳出具欠条，各方已达成债权债务转让协议，被告江周亮已按转让协议向原告履行了部分债务，被告江周亮应按约定及时支付尚欠款项，现原告胡灵岳要求被告江周亮支付欠款及利息损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告胡灵岳要求被告王丽云承担共同还款责任，但未提供证据证明案涉欠款系夫妻关系存续期间共同生活支出或共同经营所产生，故本院不予支持。关于被告江周亮提出因第三人浙江路网物流有限公司提供的场地不符合合同的约定，属无效合同，要求减少租金，故就案涉款项对受让人即本案原告抗辩不支付欠款的辩称，本院认为，即使租赁合同无效，被告仍应支付房屋占有使用费，目前被告尚欠第三人部分租金，且作为债务人的被告对让与人的抗辩应当在接到债权转让通知时提出，而被告江周亮在接到债权转让通知时未提出抗辩且对案涉债务向原告胡灵岳重新出具了欠条并部分履行，应视为其对该笔债务的确认，故对被告江周亮的该部分抗辩，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江周亮于本判决生效之日即支付原告胡灵岳欠款本金40000元，并从2018年2月1日起至款还清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息； 二、驳回原告胡灵岳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告江周亮负担。被告负担的费用于本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。 审 判 员 胡伟革 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 章媛丽 代书记员 郑温静 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。