浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初3561号 原告：嵊州红源文创运营有限公司，住所地嵊州市经济开发区一景路**时代商务广场**。 法定代表人：於桂花，执行董事。 委托诉讼代理人：邢露丹，浙江求道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李科烽。 被告：嵊州市星杰装饰工程有限公司，，住所地嵊州市经济开发区兴盛街**文化创意产业园**楼** 法定代表人：徐佳锋。 被告：徐佳锋，男，1979年12月27日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州红源文创运营有限公司与被告嵊州市星杰装饰工程有限公司、徐佳锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，因被告嵊州市星杰装饰工程有限公司需公告送达，本院裁定转为普通程序，并公开开庭审理了本案。原告的诉讼代理人邢露丹和李科烽到庭参加诉讼，被告嵊州市星杰装饰工程有限公司、徐佳锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嵊州红源文创运营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退搬离，将所租赁的商铺返还给原告，并由被告支付拖欠的租金50452元（以123.6元／天自2018年10月11日起暂计算至2020年5月10日止为50452元，以后仍应计算至腾退搬离之日止）；2.判令被告按约定支付违约金44496元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年10月11日，原告与被告徐佳锋签订商铺租赁合同一份，约定由被告徐佳锋租赁原告位于嵊州市××期××幢××层××号商铺用以注册成立公司（即被告嵊州市星杰装饰工程有限公司），租赁期限自2017年10月11日起至2020年10月10日止，租金为38元每平方米每月，年租金为44496元，按年支付，自第二年起，租金需提前两个月一次性付清。合同约定乙方拖欠房租、物业管理费、水电费等相关费用累计达三个月的，甲方有权单方面终止合同，并收回商铺和没收经营保证金，处乙方一年租金金额的违约金，并可依法追讨乙方因违约给甲方造成的其他损失。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告，被告支付了第一年的租金，但第二年的租金被告只支付了20000元，尚欠租金24496元，第三年的租金至今分文未付，截至2020年5月10日共计拖欠原告租金50452元。原告认为，原、被告之间的租金合同没有违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，应为合法有效。被告长期拖欠行为，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现根据民诉法的有关规定向法院起诉，请法院依法判决。 嵊州市星杰装饰工程有限公司、徐佳锋未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交商铺不动产权证、嵊州市中昊文创投资有限公司的授权书、嵊州市文化创意产业园商铺租赁合同、缴纳租金凭证、商铺门面照片、短信聊天记录（含告知书照片）等证据，证明原告诉称的事实。本院认证认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据中短信聊天记录（含告知书照片）没有原始载体，其真实性难以认定，故本院不予采纳。其他证据均与原件一致，符合真实性和合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定，且与原告在庭审中的陈述也能相互印证，故本院对上述证据中除短信聊天记录（含告知书照片）外的其他证据的证明力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2017年10月11日，嵊州红源文创运营有限公司作为甲方与徐佳锋作为乙方签订《嵊州文化创意产业园商铺租赁合同》一份，合同约定：“甲方出租给乙方的商铺位于嵊州文创园一期3幢一单元113号，建筑面积97.58平方米（以房产产权登记机关实际测定面积为准）。租赁期限自2017年10月11日起至2020年10月10日止，为期三年。商铺租金38元/月·平方米，年租金44496元整。双方商定先交9个月租金33372元，免租期共3个月，次年租金需提前两个月一次性付清，第三年租金提前两个月一次性付清。任何一方提前终止合同的，应当向对方支付一年的租金作为违约金；因此给另一方造成的损失超过违约金的，违约方还应据实赔偿。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，并收回商铺和没收经营保证金，处乙方一年租金额的违约金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成其他损失：···乙方拖欠房租租金、物业管理费、水电费、公告设备设施能耗费等相关费用累计达叁个月的；乙方出现上述规定的违约情况时，甲方可以书面形式解除合同，并要求乙方限期腾退商铺，如乙方逾期仍不腾退，甲方有权自行组织腾退，由此导致的所有费用及损失均由乙方全部承担。”。自租赁合同签订后，徐佳锋付清了第一年度的租金，但第二年的租金仅支付了20000元，并于2018年11月2日出具了承诺书载明：“本人徐佳锋租赁嵊州文化创意产业园3幢113号，因资金困难，2018年10月11日至2019年10月10日的租房款共计44496元，今先付20000元，余下部分24496元在2018年11月15日之前全部付清。”，但之后租金一直未支付。徐佳锋在签订租赁合同后与裘秋红以所租赁的商铺为注册地设立了嵊州市星杰装饰工程有限公司。 本院认为，《嵊州文化创意产业园商铺租赁合同》系原告与被告徐佳锋的真实意思表示，且未违反国家相关法律法规的禁止性规定，属合法有效。依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉合同的相对人对原告和被告徐佳锋，现原告仅以被告嵊州市星杰装饰工程有限公司的注册地为案涉合同所指的商铺为由要求被告嵊州市星杰装饰工程有限公司承担合同义务既没有合同依据，也未提供其他证据证明被告嵊州市星杰装饰工程有限公司应当承担义务，故本院对原告要求被告嵊州市星杰装饰工程有限公司承担义务的主张不予支持。原告依约将商铺交付给被告徐佳锋使用，被告徐佳锋应当按照合同约定支付租金等合同义务，现被告徐佳锋拖欠租金的行为已经违反合同的约定，应当承担违约责任。在本案审理期间案涉合同的租赁期限已经届满，原告也起诉要求被告腾退搬离商铺，以其行为表明不再继续履行合同，双方之间的合同权利义务已经终止，租赁期间剩余租金为68992元，故原告要求被告徐佳锋支付拖欠的租金68992元以及自2020年10月11日起至徐佳锋实际腾退搬离之日止的占有使用费用的主张具有合同和法律依据，本院依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据合同约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，并收回商铺和没收经营保证金，处乙方一年租金额的违约金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成其他损失：···乙方拖欠房租租金、物业管理费、水电费、公告设备设施能耗费等相关费用累计达叁个月的；乙方出现上述规定的违约情况时，甲方可以书面形式解除合同，并要求乙方限期腾退商铺，如乙方逾期仍不腾退，甲方有权自行组织腾退，由此导致的所有费用及损失均由乙方全部承担。”。案涉合同约定的租赁期限为三年，双方约定了一年租金额的违约金。鉴于被告徐佳锋在租赁期间确实存在违约行为、合同租赁期、被告徐佳锋不积极履行合同可能使原告出租商铺造成一定影响限等因素，本院酌定被告徐佳锋承担6000元的违约金；对超出部分，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求理由正当部分，本院依法予以支持；理由不正当部分，本院依法不予支持。被告嵊州市星杰装饰工程有限公司、徐佳锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、徐佳锋支付嵊州红源文创运营有限公司租金68992元和违约金6000元，合计74992元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。 二、徐佳锋于本判决发生法律效力之日起七日内腾退位于嵊州文创园一期3幢一层113号商铺，并支付给嵊州红源文创运营有限公司自2020年10月11日起至实际腾退之日止按每年44496元计算的逾期腾房占有使用费用，款限于实际腾退之日起十日内付清。 三、驳回嵊州红源文创运营有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2174元，由嵊州红源文创运营有限公司负担654元，由徐佳锋负担1600元（款限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  潘立锋 人民陪审员  蒋裕明 人民陪审员  周贤军 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  陈丽妹