贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4583号原告：向某，女，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：赵凯，贵州筑安黔起律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：贵州宏德置业有限公司，统一社会信用代码91520100697502560J，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路**-乐湾国际旅游综合体G（17）**地块（商业2）**楼。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：骆光彬，贵州衡一律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：贵州林城泰格科技有限公司，统一社会信用代码：91520103MA6DNRDP6T，住，住所贵州省贵阳市云岩区中华北路贵银大厦********/div>法定代表人：叶红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁婷婷，贵州辅正律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：翟伟，贵州辅正律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告向某与被告贵州宏德置业有限公司（以下简称为宏德公司）、贵州林城泰格科技有限公司（以下简称为林城泰格公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向某的委托诉讼代理人赵凯，被告宏德公司的委托诉讼代理人李享，被告林城泰格公司的委托诉讼代理人鲁婷婷、翟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向某向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原被告于2018年8月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号Ｙ18099815）；二、判令被告返还原告购房款1621960元及相应资金占用利息208421.86元（以1621960元为基数，自2018年8月20日按照年利率6%计算至2020年9月28日，实际计算至本息付清之日止）、全部房款1%的违约金即16219.6元；三、判令被告一、被告二共同返还原告已支付的团购优惠费20000元；四、判令被告一协助原告完成退还住宅专项维修基金32439元；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月20日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买乌当区，房屋建筑面积158.12平方米，套内建筑面积为106平方米，单价15301.51元，按照套内面积计算总价款为1621960元，一次性付款，交房日期为2018年9月30日，并约定了逾期交房被告一应支付违约金，逾期超过90日原告可以要求退房。合同签订后，原告于当日向被告一支付了全部购房款，之后支付住宅专项维修资金32439元。原告已经按合同约定履行付款义务，被告一应在2018年9月30日前向原告交付符合合同约定条件的商品房，但至今未交付房屋，已经严重逾期。根据合同第十三条第1（2）项之规定，逾期交房90日的，买受人有权退房，出卖人应当按照全部已付款的1%向买受人支付违约金。被告一实际逾期交房已超90日，原告有权解除合同，并要求被告一退还购房款及支付占用原告两年多以来的资金占用利息、违约金。原告与被告二因购买商品房签订《团购优惠服务协议》，并向被告二支付了相应团购费20000元。该团购费是基于原告购买被告一的商品房而支付，现原告要求解除与被告一的《商品房买卖合同》，合同解除后原告已无法取得相应的团购优惠，故被告二应当退还该费用，被告一应当承担连带退还责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判决如诉所请。被告宏德公司辩称，原告已经丧失《商品房买卖合同》的合同解除权基础，根据合同约定，交房日期为2018年12月30日，逾期超过90日买受人可以退房，结合本案原告合同解除权的期间是从2018年12月30日起算至2019年12月29日消灭，即不能解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。我方无须返还原告购房款即资金占用利息、违约金、团购费等，住宅专，住宅专项维修基金是其他部门收取iv>被告林城泰格公司辩称，原告与宏德公司是商品房预售合同纠纷，原告与我方是因履行团购优惠服务协议产生纠纷，是基于不同的法律关系，应分别起诉，原告一并提起诉讼不符合法律规定，应依法予以驳回。2018年8月20日原告与宏德公司签订商品房买卖合同，根据双方签订的团购优惠服务协议的约定，原告与开发商签署商品房买卖合同，我方的义务履行完毕，收取的服务费不应退还。宏德公司抗辩原告合同解除权已过除斥期间，合同并未解除，故不应当退还团购优惠费。本院经审理认定事实如下，2018年8月20日，原告向某与被告宏德公司签订合同编号为Y18099815号的《商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议，约定：被告宏德公司将乐湾国际-山语湖花园17栋2层3号房屋出售给原告向某。房屋建筑面积158.12平方米，套内面积106平方米，合同总价为1,621,960元。原告于签订合同当日向被告支付全部购房款1,621,960元，并缴纳住宅专项维修基金32,439元。原告还与被告林城泰格公司签订《团购优惠服务协议》，并向该公司交纳团购优惠服务费20,000元。另查明，合同第十一条约定被告宏德公司应在2018年9月30日前交付房屋，交付房屋应当符合该条第二款约定的相关条件。合同第十三条约定逾期交房责任：第1（2）约定“逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”。该房至今未按合同约定的交付时间、交付条件向原告交付使用。上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、收据、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《团购优惠服务协议》、团购费收据、维修基金交存通知书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告向某与被告宏德公司签订的《商品房买卖合同》中约定，被告宏德公司向原告交付案涉房屋的时间为2018年9月30日前，但宏德公司至今未向原告履行合同中约定的交房义务。根据《商品房买卖合同》中关于宏德公司未按照约定的期限和条件将该商品房交付给原告超过90日，原告有权解除商品房买卖合同的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，原告以宏德公司逾期交房超过90日为由要求解除合同的权利产生时间为2018年12月31日，但原告在该解除权产生之日起一年内未向宏德公司提出解除合同，应视为原告自愿放弃行使合同解除权，继续履行合同，故对原告要求解除与被告宏德公司签订的商品房买卖合同的诉请，本院不予支持。由于原告与宏德公司之间的商品房买卖合同继续履行，原告要求被告贵州宏德置业有限公司向原告返还购房款、资金占用费以及要求被告林城泰格公司返还团购优惠费等其余诉讼请求的请求权基础不成立，故对原告的其余诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告关于被告的逾期交房行为导致合同目的不能实现的主张，虽宏德公司确有逾期交房的违约行为，但该违约行为的产生系案涉房屋建设项目在施工过程中的客观因素所致，且并非宏德公司主观追求的结果，原告也未提交证据证实案涉商品房买卖合同已不具有继续履行的可能，故原告逾期交房的行为并未构成根本性违约。若宏德公司的违约行为客观上给原告造成了损失，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，原告亦可针对该违约行为向宏德公司主张违约责任。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，从鼓励交易的角度考虑，对原告的该主张，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告向某的诉讼请求。案件受理费人民币10,946元，由原告向某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  陈治宏二〇二〇年十二月二十三日书记员  黄 琴