河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀06民初150号原告：保定银行股份有限公司阳光支行，住所地河北省保定市阳光北大街**。法定代表人：薛玉璞，该支行行长。委托诉讼代理人：王佳琪，该公司员工。委托诉讼代理人：王周彬，河北辅仁律师事务所律师。被告：保定市大华房地产开发有限公司，住，住所地河北省保定市鲁岗路****202/div>法定代表人：胡彦生，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔东东，河北颂和安达律师事务所律师。被告：保定天威今三橡胶工业有限公司，住所地，住所地河北省保定市鲁岗路**iv>法定代表人：胡彦生，该公司总经理。被告：正誉集团股份有限公司，住所地河北，住所地河北省保定市朝阳北大街**>法定代表人：赵桂芳，该公司总经理。被告：保定银信商贸有限公司，住所地河北省保，住所地河北省保定市时代路百世开利大厦****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵桂芳，该公司总经理。被告：李菁，女，1973年8月4日出生，满族，住河北省保定市莲池区。被告：刘雪松，男，1974年5月12日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。以上五被告共同委托诉讼代理人：王家宁，河北颂和安达律师事务所律师。原告保定银行股份有限公司阳光支行（以下简称保定银行）与被告保定市大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）、保定天威今三橡胶工业有限公司（以下简称今三公司）、正誉集团股份有限公司（以下简称正誉公司）、保定银信商贸有限公司（以下简称银信公司）、李菁、刘雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王佳琪、王周彬，被告大华公司的委托诉讼代理人崔东东及被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松的共同委托诉讼代理人王家宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保定银行向本院提出诉讼请求：1.判令大华公司偿还原告借款本金5440万元、截至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）3633130.02元及自2020年8月21日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2.判令原告对今三公司提供的抵押物国有建设用地使用权和房屋所有权［冀（2018）保定市不动产权第××号，土地面积：18413平方米，房屋面积：6716.98平方米］享有优先受偿权；3.判令原告对银信公司提供的抵押物国有建设用地使用权和房屋所有权［冀（2018）保定市不动产权第××号，土地面积：7313平方米，房屋面积：4724.45平方米］享有优先受偿权；4.判令今三公司、银信公司、正誉公司、刘雪松、李菁对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5.判令六被告承担本案案件受理费、保全费等原告为实现债权所发生的费用。事实和理由：2018年9月30日，大华公司与原告签订《人民币固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：由大华公司向原告借款5500万元用于支付正誉国际金融中心装修工程款，借款期限自2018年10月10日至2020年10月9日止，贷款年利率为11.07%。为确保大华公司能够按照合同约定还款，原告分别与今三公司、银信公司签订了《抵押合同》，约定：今三公司自愿以其位于鲁岗路127号国有建设用地使用权及地上办公楼、主厂房、辅助厂房［不动产权证号：冀（2018）保定市不动产权第××号，土地面积：18413平方米，房屋面积：6716.98平方米］、银信公司自愿以其位于复兴中路3188号国有建设用地使用权和地上办公楼［不动产权证号：冀（2018）保定市不动产权第××号，面积：4724.45平方米］向原告提供抵押担保，并于2018年9月30日办理了抵押登记。同时，今三公司、银信公司、刘雪松、李菁与原告签订了《保证合同》，为上述借款分别提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款义务。借款到期后，被告未履行还款义务，经原告多次催收，大华公司至今尚未偿还。大华公司辩称，请原告讲明计算利息以及罚息、复利的合同依据及法律依据。今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松辩称，大华公司逾期以后五被告从未接到过原告的通知要求履行担保责任，其余同大华公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明其诉讼主张，原告保定银行提交了以下证据：1.原告营业执照、原告负责人身份证明书，拟证明原告主体资格；2.大华公司营业执照复印件，今三公司营业执照复印件，银信公司营业执照复印件，刘雪松身份证复印件，李菁身份证复印件，拟证明被告主体资格；3.原告与大华公司签订的《人民币固定资产借款合同》复印件，拟证明原告与大华公司存在借贷关系；4.原告与被告今三公司签订的《抵押合同》复印件；5、原告与被告银信公司签订的《抵押合同》复印件；6.不动产权证书；7.不动产登记证明书；8.原告与被告今三公司签订的《保证合同》复印件；9.原告与被告银信公司签订的《保证合同》；10.原告与被告正誉公司签订的《保证合同》；11.原告与被告刘雪松、李菁签订的《保证合同》，证据5-11拟证明原告与被告今三公司、银信公司、正誉公司、刘雪松、李菁存在担保法律关系；12.贷款转存凭证（借款借据）复印件，拟证明原告已按合同约定履行了义务；13.原告业务系统自动生成被告大华公司欠本欠息明细查询表；14.被告大华公司所欠本金、利息情况说明，证据13、14拟证明被告大华公司所欠贷款本息情况；15.原告与河北辅仁律师事务所签订的委托代理合同及律师费发票，拟证明原告支出的律师费数额。被告大华公司质证称，对证据1-4的真实性及证明目的均认可；对证据5-12的真实性无法核实，且与被告大华公司不具有关联性；对证据13、14的证明目的不认可，是原告单方出具，且不符合证据法定形式；对证据15，原告主张该费用无法律依据，且其诉讼请求中也不包含该费用。被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松质证称，对证据1-4、13-15的质证意见同大华公司，对证据5-12的真实性认可，但需要说明被告今三公司以及银信公司同原告签订的抵押合同以及不动产登记证明中对于担保金额都进行了明确的约定，故被告认为对于原告主张的要求以抵押物偿还借款利息、罚息、复利的主张不应支持。六被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原告与被告大华公司签订了合同编号为2018010119120200002的《借款合同》，约定了以下事项：借款金额5500万元，借款期限为24个月，即自2018年9月30日至2020年9月29日；借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；贷款利率为年利率11.07%，贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算；如被告未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告出现贷款逾期，原告有权对逾期的贷款按合同约定计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；对不能支付的利息，原告有权按照合同约定的罚息利率计收复利；具体还款计划为：至2019年3月29日还款30万元，至2019年9月29日还款30万元，至2020年3月29日还款40万元，至2020年9月29日还款5400万元。同日，被告今三公司、银信公司分别与原告签订了编号为2018010119120200002301和编号为2018010119120200002302的《抵押合同》，约定被告今三公司、银信公司为大华公司与原告签订的合同编号为2018010119120200002的《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为合同编号为2018010119120200002的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押财产分别为今三公司名下位于鲁岗路127号国有建设用地使用权及地上办公楼、主厂房、辅助厂房［不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号，面积6716.98平方米］、银信公司名下位于复兴中路3188号国有建设用地使用权及地上办公楼［不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号，面积4724.45］。同日，原告分别与被告今三公司、银信公司、李菁和刘雪松、正誉公司签订了四份《保证合同》（合同编号为2018010119120200002203-2018010119120200002206），约定被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁和刘雪松对被告大华公司与原告签订的合同编号为2018010119120200002的《借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为合同编号为2018010119120200002的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年9月30日，原告与被告今三公司、银信公司依约在不动产管理部门进行了抵押登记，办理了不动产登记证明。原告于2018年10月10日向被告大华公司发放了上述贷款5500万元。借款实际期限为2018年10月10日至2020年10月9日，还款计划的分期还款日期也相应顺延。现被告大华公司已按上述还款计划偿还了前两笔借款共计60万元，尚有本金5440万元及利息未偿还。原告为此向本院提起诉讼，并支付了律师费5000元。原告认可因疫情原因，其自愿免除被告大华公司自2020年1月21至2020年6月20日应付未付利息所产生的复利及罚息。本院认为，原告与被告大华公司签订的《借款合同》，原告与被告今三公司、银信公司签订的《抵押合同》，原告与被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁和刘雪松签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，各方均应共同遵守，依约履行相应义务。原告依照合同约定向被告大华公司发放贷款5500万元，被告大华公司亦应依约偿还借款本金及相应利息。被告大华公司未按约定偿还上述借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。同日，原告分别与被告今三公司、银信公司签订了编号为2018010119120200002301的《抵押合同》及编号为2018010119120200002302的《抵押合同》，约定被告今三公司、银信公司以名下的不动产向原告提供抵押担保并依约在不动产管理部门进行了抵押登记，办理了不动产登记证明。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告依法对抵押物享有优先受偿权。同日，被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁和刘雪松分别与原告签订了《保证合同》，上述五被告应依照合同约定承担相应的责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松应对大华公司的未还借款本金及利息承担连带责任。关于律师费5000元。该费用系原告为实现债权所支付的合理费用，原告提交了委托代理合同及正式发票予以证实，应由被告大华公司负担。此外，根据本院查明事实可知，原告与被告今三公司、银信公司签订的《抵押合同》、与被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松签订的《保证合同》中对抵押担保和保证范围均作了明确约定，包含原告为实现债权所支付的律师费，故被告今三公司、银信公司的抵押担保范围及被告今三公司、正誉公司、银信公司、李菁、刘雪松保证范围均应包含律师费5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告保定市大华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告保定银行股份有限公司阳光支行借款本金5440万元及相应利息（2020年1月21日至2020年4月8日的利息，以5440万元为基数，按年利率11.07%计算；2020年4月9日至2020年10月9日的利息，以5400万元为基数，按年利率11.07%计算；2020年4月9日至2020年10月9日的利息及罚息，以40万元为基数，按年利率16.605%计算；2020年10月10日至实际付清之日止的利息及罚息，以5440万元为基数，按年利率16.605%计算；2020年1月21日至实际付清之日止的复利，以应还未还的利息为基数，按年利率16.605%计算，其中，保定银行股份有限公司阳光支行因疫情免除自2020年1月21至2020年6月20日的罚息及复利应予扣除）；二、被告保定市大华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告保定银行股份有限公司阳光支行律师费5000元；三、被告保定天威今三橡胶工业有限公司、正誉集团股份有限公司、保定银信商贸有限公司、李菁、刘雪松对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告保定天威今三橡胶工业有限公司、正誉集团股份有限公司、保定银信商贸有限公司、李菁、刘雪松承担保证责任后，有权向被告保定市大华房地产开发有限公司追偿；四、如被告保定市大华房地产开发有限公司未按期履行本判决第一、二项确定的债务及本案诉讼费、保全费，则原告保定银行股份有限公司阳光支行对被告保定天威今三橡胶工业有限公司名下位于鲁岗路127号国有建设用地使用权及地上办公楼、主厂房、辅助厂房［不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号，面积6716.98平方米］、被告保定银信商贸有限公司名下位于复兴中路3188号国有建设用地使用权及地上办公楼［不动产权证书号：冀（2018）保定市不动产权第××号，面积4724.45平方米］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告保定银行股份有限公司阳光支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331966元，保全费5000元,由被告保定市大华房地产开发有限公司、保定天威今三橡胶工业有限公司、正誉集团股份有限公司、保定银信商贸有限公司、李菁、刘雪松共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院。审判长 王 琦审判员 孟庆池审判员 盛莉婷二〇二〇年十二月二十八日书记员 张炎圻