广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初30452号原告：冯计和，男，1946年4月20日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：宋泳棋，广东知先后律师事务所律师。委托诉讼代理人：温燕萍，广东知先后律师事务所律师。被告：林俊亿，男，1957年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市，委托诉讼代理人：林剑涛，男，1988年12月18日出生，汉族，系被告儿子。原告冯计和诉被告林俊亿土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告冯计和的委托诉讼代理人温燕萍，被告林俊亿及其委托诉讼代理人林剑涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯计和诉称：2019年3月6日，我与被告签订《合约》，约定被告向我承租广从路边一幅约4.2亩水田，用于被告经营园林绿化、果苗木场。被告应于每年3月15日前向我交付土地租金11340元。合同签订后，我依约向被告交付土地，但被告自2020年开始，就没有依约交付租金，经我多次催收，被告拒不支付租金。另外，2020年4月，我发现被告有私自取土的行为，故在2020年4月20日，我向被告当面送达了《解除合约通知书》，要求解除《合约》且被告在10日内迁出涉案土地，但被告仍置之不理。被告恶意拖欠租金、故意破坏涉案耕地种植条件的行为，给我造成了极大的损失。现我请求法院判令：1、确认我与被告签订的《合约》于2020年4月20日解除。2、被告向我支付2020年3月16日至2020年4月20日的租金3010元及利息（以3010元为基数，自2020年3月16日起计至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年8月15日为50元）。3、被告按照31元/天的标准向我支付场地占用费（自2020年4月21日起支付至实际搬离之日止）。4、被告停止偷挖、变卖涉案土地泥土的行为，并恢复原状。5、被告向我返还涉案土地。6、本案诉讼费由被告承担。被告林俊亿辩称：我是经营果苗场的，我租赁土地之前，原告在那里种菜，都知道我种植果苗需要用到泥土，而且我基本上都是自己购买泥土，有时候会用到原告土地的小部分泥土，合同上也没有规定我不可以用原告的土。我主要是卖果树为主，不是卖泥，原告说我偷挖变卖泥土不成立。其次，原告说我故意拖延没有交租金不属实。双方存在纠纷源于涉案土地可能被征收作为健康城使用，而原告与我签订的承包合同第四条约定，如果发生征地的情况，相关补偿款由原告与我按照3：7的比例分成，原告现在想获得全部补偿款，所以从今年3月份开始，原告以我偷挖泥土以及拖延交纳租金等各种理由，要求我返还土地，故本案纠纷的根源并不是我违约。因此，我对于原告的所有诉讼请求都不予认可。经审理查明：2019年3月6日，原告与被告签订《合约》，约定：原告将位于广州市白云区广从路边水田一幅共4.2亩租给被告经营园林绿化、果苗木场；承包期限从2019年3月15日至2024年3月15日，共5年；每年每亩土地租金为2700元，每年共计11340元，交款时间为每年3月份，租金按周边价格同等上升；合同期未满，国家政府征地或集体征用土地建工厂和其他设施，承租土地上的建筑设施和绿化树木花果树苗木等补偿款由原告和被告按照3：7比例分成，其他补偿款归原告所有。《合约》签订当天，被告当面向原告现金支付了2019年租金，原告向被告交付涉案土地，被告在涉案土地上种植经营果苗至今。2019年底至2020年初，原告发现被告存在挖取涉案土地泥土作其他用途的行为，随后制止被告的行为并报警处理。2020年4月20日，原告向被告送达《解除合约通知书》，表示因被告在使用涉案土地过程中，私自偷挖变卖耕田泥土，多次多批量用田泥装花盆变卖，且至2020年4月20日尚未依约交纳租金，要求解除双方的《合约》。经查，涉案土地的现行利用总体规划为农用地（林地、其他农用地）。被告的种植方式为，先在涉案土地上种植果苗，之后将果苗移植到专门盆器中出售。本案庭审中，被告先表示移植装载果苗盆器中的泥土，正常情况下是使用被告另行购买的菇渣或红泥，但2020年2月因疫情原因买不到泥土，故盆器中使用了涉案土地的泥土一并出售。之后被告陈述盆器中的泥土基本是其自行购买，也会使用一部分原来种植时的涉案土地泥土，后来觉得涉案土地地势太低，如果使用太多涉案土地泥土会积水淹没果树，所以其才自行购买泥土。另被告最初表示除了将涉案土地的泥土移到盆器中以外，没有用于其他地方，之后被告确认因其承包的其他土地表面都是沙石，难以种植，故从涉案土地拉了部分泥土填高其他承包的土地。诉讼中，本院依职权到涉案土地进行现场勘验，现场可见被告将涉案土地位于东南方向的土地用于种植果苗，位于西北方向的土地主要用于摆放已经移植入盆器的果苗，并且位于西北方向的相当部分土地明显比较低洼，存在泥土被挖走的痕迹。被告承认从上述土地挖取了泥土，部分用于填高自己向案外人承包的其他土地，填高的土地面积大约300多平方米，高度约15厘米，也有将涉案土地的泥土移植至盆器中与果苗一起出售。以上事实，有《合约》、《解除合约通知书》、照片、视听资料、位置图、现场勘验笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为：《合约》是原、被告双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行合同义务。被告向原告承租涉案土地用于经营园林绿化、果苗木场，负有依约履行、合理使用涉案土地的义务。结合原告提供的照片和视听资料等证据、被告的自认以及现场勘验的土地状况，充分证实被告在使用涉案土地过程中，存在未经原告同意私自将涉案土地的泥土移至盆器中出售的行为，同时被告还擅自转移涉案土地的泥土至其承租的其他土地，显然被告并非按照约定用途合理使用涉案土地，造成涉案土地的泥土流失较为严重，地势低洼，损耗明显，因此，被告的上述行为已经构成根本违约。被告抗辩原告基于想获取所有征地补偿款的原因才提起本案诉讼，但对此未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。原告于2020年4月20日已向被告送达《解除合约通知书》，现原告要求确认《合约》解除及返还涉案土地等合理合法，依法应予支持，故本院确认双方签订的《合约》于2020年4月20日解除，同时被告应当立即停止转移、变卖涉案土地泥土的行为，将涉案土地恢复原状。被告至今只向原告支付了第一年租金，现原告主张被告支付欠付租金、利息及按照31元/天支付解除《合约》后的土地占用费理据充分，本院予以支持。因此，被告应当向原告支付2020年3月16日至2020年4月20日期间的租金1134元（11340元/年÷12个月÷30天×36天）及利息（以1134元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月16日起计至实际清偿之日止），并按照31元/天标准向原告支付自2020年4月21日起计至实际返还涉案土地之日止的土地占用费。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认冯计和与林俊亿签订的《合约》于2020年4月20日解除。二、林俊亿立即停止转移、变卖《合约》所涉位于广州市白云区广从路边4.2亩土地的泥土，并恢复上述土地原状。三、自本判决生效之日起七日内，林俊亿向冯计和返还《合约》所涉位于广州市白云区广从路边的4.2亩土地。四、自本判决生效之日起七日内，林俊亿向冯计和支付2020年3月16日至2020年4月20日期间的租金1134元及利息（以1134元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月16日起计至实际清偿之日止）。五、自本判决生效之日起七日内，林俊亿向冯计和支付土地占用费（按照31元/天，自2020年4月21日起计至实际返还涉案土地之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费467元，由冯计和负担25元，林俊亿负担442元（冯计和已经预交的受理费本院不予退回。于本判决书送达之日起三日内，林俊亿直接迳付冯计和受理费442元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  罗晓华二〇二〇年十二月二十八日书记员  吴剑萍