河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初3149号原告：刘少杰，男，1959年11月3日生，汉族，住郏县。原告：张素侠，女，1963年6月20日生，汉族，住郏县。二原告委托诉讼代理人：赵晨博，河南克颂安律师事务所律师。被告：郏县浩博置业有限公司，住所地郏县文化路东段路北。统一社会信用代码91410425599112219J。法定代表人：刘维江，总经理。委托诉讼代理人：马亚丹，河南德晟律师事务所律师。原告刘少杰、张素侠与被告郏县浩博置业有限公司（以下简称浩博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘少杰及刘少杰、张素侠的委托诉讼代理人赵晨博，被告浩博公司的委托诉讼代理人马亚丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘少杰、张素侠向本院提出的诉讼请求：1.依法解除刘少杰、张素侠与浩博公司签订的《浩博家居广场订购单》；2.依法判令浩博公司退还刘少杰、张素侠购房款40万元，并支付资金占用期间的利息71,291.11元（利息暂计至起诉之日，剩余利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日起计算至房款实际退还完毕之日止）；3.请求浩博公司赔偿因购买该商铺支出的装修费用187,000元；4.本案诉讼费由浩博公司承担。事实与理由：刘少杰、张素侠诉称，2016年11月7日，刘少杰、张素侠购买浩博公司开发的浩博家居广场1号楼111号商铺，刘少杰、张素侠先后支付购房款40万元，后花费巨资对该商铺进行了装修。2019年7月，邢高锋称刘少杰购买的商铺已经由其以以物抵债方式取得并办理了不动产证，后经一、二审判决刘少杰支付邢高锋租金24,098.7元，并确认了邢高锋对该商铺的所有权。现刘少杰、张素侠购买涉案商铺的目的已无法实现，为维护刘少杰、张素侠的合法权益，故诉至法院，请求判决。被告浩博公司辩称：1.根据刘少杰提供的订购单，涉案商铺价款为827,232元。刘少杰诉状中也承认仅支付了40万元，购房款尚未支付完毕，且双方未签订商品房买卖合同，故刘少杰对涉案商铺无占有权；2.刘少杰诉求的装修费用没有事实和法律依据，也没有相关证据加以佐证；3.刘少杰应当向浩博公司支付其占用涉案商铺期间的租赁费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，经本院审查，认定如下事实：刘少杰与张素侠系夫妻关系。2016年11月7日，刘少杰、张素侠购买了浩博公司开发的位于郏县××与××西南角××博物流园内商铺一间，当天双方签订《浩博家居广场订购单》一份，刘少杰支付定金1万元。2016年12月7日，由张素侠向浩博公司支付购房款39万元。双方没有签订房屋买卖协议。2018年6月，刘少杰将该商铺装修后对外进行租赁。另查明，1.2016年1月12日，广东省东莞市第一人民法院依据案外人邢高锋的财产保全申请，依法将浩博公司名下的部分商铺（含涉诉商铺）予以查封；2.2019年4月12日，广东省东莞市第一人民法院向郏县自然资源局送达了（2018）粤1971执恢51号之二执行裁定书及协助执行通知书，协助执行通知书要求郏县自然资源局将浩博公司名下的部分商铺（含涉诉商铺）的所有权及相应的其他权利转移登记至邢高锋名下，并办理相关产权登记证书。郏县自然资源局收到该法律文书后，于2019年5月29日为邢高锋、严琰（二人系夫妻关系）办理了豫（2019）郏县不动产权第0001279号不动产权证书；3.2019年7月18日，邢高锋、严琰以刘少杰占有并使用涉案房产为由诉至本院，本院通过审理于2020年3月28日作出（2019）豫0425民初2224号民事判决书，判决：一、刘少杰于判决书生效后十五日内支付邢高锋、严琰租金24,098.7元（计算时间自2019年5月29日起至租赁约定的2021年6月1日止）；二、驳回邢高锋、严琰的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。诉讼中，刘少杰、张素侠向本院提出变更诉讼请求申请，请求将判令浩博公司退还购房款40万元，并支付资金占用期间的利息71,291.11元及装修费用187,000元的诉讼请求变更为请求判令浩博公司退还房款40万元，并支付资金占用期间的利息71,291.11元。本院认为，根据《中华人民共和国城市和房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，浩博公司将已被查封的房产出售给刘少杰、张素侠的行为违反了国家强制性法律规定，故其与刘少杰、张素侠所签订《浩博家居广场订购单》及后期的房屋买卖行为应属无效协议，浩博公司依据该订购单收取刘少杰、张素侠的定金1万元及购房款39万元没有法律依据，应当予以返还。关于资金占用期间利息问题，因浩博公司明知涉案房产已被广东省东莞市第一人民法院查封，但仍和刘少杰、张素侠签订《浩博家居广场订购单》的行为存在过错，故刘少杰、张素侠主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。但由于存在浩博公司收到购房款后将涉案房屋交付刘少杰、张素侠使用的事实，本院酌定该占用期间利息自郏县自然资源局为邢高锋、严琰办理不动产权证（2019年5月29日）次日起开始计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国城市和房地产管理法》第三十八条第一款第(二)项规定，判决如下：一、确认郏县浩博置业有限公司与刘少杰、张素侠于2016年11月7日签订的《浩博家居广场订购单》无效；二、郏县浩博置业有限公司于本判决生效后十日内返还刘少杰、张素侠定金及购房款共计40万元并支付资金占用期间利息（资金占用利息自2019年5月30日起，按全国银行间同业拆借中心于2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率计算，至购房款履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费10,383元，由郏县浩博置业有限公司负担8,370元，剩余2,013元退还刘少杰、张素侠。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵红举人民陪审员  吴素晓人民陪审员  李月梅二〇二〇年十二月二十日书 记 员  任静静附法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国城市和房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。