河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初3075号 原告：中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行，营业场所邯郸市陵园路162号。 负责人：刘春乐，系该行行长。 委托诉讼代理人:程丹丹，河北神威律师事务所律师。 被告：张芳，女，1980年2月13日出生，汉族，户籍所在地邯郸市复兴区。 原告中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行（以下简称农行邯郸东城支行）与被告张芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行邯郸东城支行委托诉讼代理人程丹丹到庭参加诉讼，被告张芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农行邯郸东城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金130763.07元及截止2020年7月1日的利息5585.14元，本息合计136348.21元，并偿还该借款自2020年7月1日起至上述款项履行完毕之日止按照《个人购房担保借款合同》的约定计收利息、罚息和复利；2.判令原告对被告名下用以抵押的位于邯郸市复兴区房屋（房屋所有权证号：000351038）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告签订了合同编号为13020120160069615的《个人购房担保借款合同》，双方约定被告因购买住房向原告借款180000元人民币，借款期限为120个月，自2016年5月31日至2026年5月30日，执行利率为年利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同约定的方式调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日每期末月的借款发放日对应日。由贷款人所在地人民法院管辖。同时，被告自愿签订《房产（单证）抵押补充协议》、房地产抵押清单，自愿将其名下的位于邯郸市复兴区房屋（房屋所有权证号：000351038）作抵押担保，并依法办理了他项权证。现被告自2019年8月31日还款后，一直未及时偿还贷款本息，已构成违约。截止至2020年7月1日，被告共欠原告本息合计：136348.21元。虽经原告多次催收，被告一直拖欠未还。综上，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国担保法》等的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。 张芳未作答辩。 农行邯郸东城支行围绕诉讼请求提交以下证据：1.营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，用于证明原告主体身份；2.个人购房担保借款合同，用于证明被告与原告自愿签订合同，合同对借款数额、利息、借款期间、违约等进行了约定，应当依法履行；3.借款凭证，用于证明原告已依法向被告发放了借款，履行了自己的合同义务；4.邯郸市房地产抵押合同、抵押清单、不动产登记证明，用于证明被告与原告签订了抵押合同，自愿以其房产为该笔借款做抵押担保，并依法办理了他项，原告对该房产具有优先受偿权；5.贷款明细截图，用于证明被告尚欠原告借款本息的数额；6.个人信贷业务申请表，用于证明被告张芳向原告提供了现住址，根据双方的合同约定作为相关法律文书的送达地址。 张芳未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，（借款人、抵押人）张芳和（贷款人、抵押权人）农行邯郸东城支行签订编号为13020120160069615的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币（大写）壹拾捌万元整；借款用途为归还购买房产的借款；购买的房产位于复兴区；借款期限120个月，实际借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名裴泽萍，开户行农行复兴支行，账号62×××73；本合同的还款方式为等额本息还款方式；本合同项下借款采用抵押担保方式；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用等内容。2016年5月20日，抵押权人农行邯郸东城支行、抵押人张芳办理编号为13020120160069615-1的《房地产抵押清单》，主要内容为，抵押物名称：房产；产权人：张芳；座落：复兴区；房产证号：邯郸市房权证邯房字第××号；房产建筑面积：59.13平方米；本次房产抵押面积：59.13平方米；本次抵押房地产暂作价：人民币叁拾贰万零叁佰元整；本清单为（合同名称）个人购房担保借款合同（合同编号：13020120160069615）组成部分。2016年5月20日，借款人（抵押人）张芳和贷款人农行邯郸东城支行签订编号为13020120160069615-2的《房产（单证）抵押补充协议》，主要约定：借款人、抵押人已与贷款人签订《个人购房担保借款合同（合同编号13020120160069615）》，在贷款本息结清前，经贷款人要求，抵押人同意在贷款人通知的时限内申办土地使用权证抵押登记手续，办妥后他项权证由贷款人持有等内容。2016年5月28日办理邯郸市房他证邯房字第××号他项权证，主要内容为，房屋他项权利人：农行邯郸东城支行，房屋所有权人：张芳，房屋所有权证号000351038，房屋坐落：复兴区，债权数额：18万元。2016年5月31日，农行邯郸东城支行向张芳发放了贷款18万元，截止到2020年7月1日，张芳拖欠本金130763.07元，利息5585.14元未还，经原告多次催要未果，导致诉讼，诉请如前。 另查明，原中国农业银行股份有限公司邯郸县支行于2017年1月16日变更名称为中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案《个人购房担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》，均系当事人经协商自愿签订，合法有效，当事人应恪守履行。农行邯郸东城支行按约定履行了合同义务，张芳未能按期偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，故本院对农行邯郸东城支行要求张芳偿还借款本金130763.07元、利息5585.14元，其中利息计算至2020年7月1日，自2020年7月2日起至借款全部履行完毕之日止的利息按照合同约定计算的请求，本院予以支持。张芳与农行邯郸东城支行签订《个人购房担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，农行邯郸东城支行诉请对张芳提供的抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张芳自本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行借款本金130763.07元、利息5585.14元，计136348.21元，并按照《个人购房担保借款合同》约定支付自2020年7月2日起至债务清偿完毕之日止的利息； 二、中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行对张芳名下坐落于邯郸市复兴区房屋（房屋所有权证号000351038）享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3027元，减半收取计1513.5元，由张芳负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  张 静 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  崔佳宾 书 记 员  马 冬 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。