安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初10584号 原告（申请执行人）：唐文珍，女，1953年5月5日出生，汉族，住阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：张峰，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李腾达，安徽卫东律师事务所律师。 被告（案外人）：宋准，男，1987年6月16日出生，汉族，住界首市。 委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 第三人(被执行人)：界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷，统一社会信用代码913412820597473526。 法定代表人:姜勇，该公司经理。 第三人（被执行人）:姜勇，男，1981年2月7日出生，汉族，住安徽省亳州市利辛县。 原告唐文珍诉被告宋准、第三人界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）、第三人姜勇执行异议之诉一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐文珍的委托诉讼代理人张峰、李腾达，被告宋准的委托诉讼代理人任波到庭参加了诉讼。第三人界首市兴皖置业有限公司、第三人姜勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐文珍向本院提出诉讼请求：1、撤销阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202执异78号执行裁定书，由贵院继续对第三人界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺采取查封、拍卖措施；2、依法驳回被告宋准的执行异议；3、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由:原告诉第三人民间借贷纠纷一案，经贵院审理，后经阜阳市中级人民法院调解，由第三人共同偿还原告借款本金200万元及利息，该案在贵院执行期间，被告宋准提出执行异议，认为被执行标的物的所有权属于其个人所有，并向贵院执行局提出了相关证据，贵院执行局在未通知原告对证据进行质证，也没有举行听证的情况下，制作了（2020）皖1202执异78号执行裁定书:中止对界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺的执行措施。 对此，原告认为，被告宋准的执行异议所依据的证据不足以说明问题，系被告与第三人恶意串通、违法转移财产的无效行为。为此，提起执行异议之诉，请贵院依法审查，以支持原告的诉求。 被告宋准答辩：阜阳市颍州区人民法院(2020)皖1202执异78号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，被告在提起执行异议的过程中向人民法院提出的证据足以证实被告在涉案房屋查封之前与第三人界首兴皖置业有限公司签订了书面买卖合同，也已经合法占有了涉案房屋，并支付了全部购房款，被告对于涉案房屋享有物权权利，足以排除原告对涉案房屋的执行，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 第三人界首市兴皖置业有限公司、第三人姜勇未答辩，也未提供证据。 经审理查明，阜阳市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）皖1202民终412号民事调解书，调解书内容为:界首市兴皖置业有限公司、姜勇偿还唐文珍借款不金200万元及利息（从2013年9月4日至款付清之日止按月息2%计息，已偿还的26万元利息从中扣除。）双方就本案所涉借款产生的纠纷就此处理终结，均不得反悔。调解书生效后，被执行人并未履行法律文书中所确定的义务，权利人向本院电请强制执行。本案在执行过程中，本院于2020年3月25日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务。本院在诉讼期间于2019年5月17日作出（2019）皖1202民初4486号民事裁定书冻结界首市兴皖置业有限公司银行存款480万元（即查封界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号的商铺）。本院于2020年5月28日作出（2020）皖1202执845号之一裁定书拍卖、变卖被执行人界首市兴皖置业有限公司名下的位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号的商铺。案外人宋准向本院提出执行异议，请求颍州区人民法院中止对涉案房屋的查封、拍卖措施。颍州区人民法院作出（2020）皖1202执异78号裁定：中止对界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺采取查封、拍卖措施。 2017年6月27日阜阳市颍州区人民法院作出（2017年）皖1202民初3854号民事裁定查封了案涉的565号的商铺，2019年11月27日本院裁定予以解除查封。 2016年9月19日，宋准签署房屋认购书，认购公园大地563-565商铺。同日通过其岳母夏桂芹账户转款30万给兴皖公司。2017年12月31日，宋准与兴皖置业公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定宋准购买公园大地2幢565铺，总价款2512774元，一次性付款等。2018年12月30日双方办理了入伙办理确认单。涉案房屋现登记在兴皖公司名下，由兴皖公司使用。 2017年12月8日15时34分许，宋准向第三人兴皖公司转款270万元，第三人兴皖公司随即转到案外人夏桂芹（宋准岳母）账户270万，同日15时47分许，夏桂芹又转到宋准账户270万（第一次）；宋准于2017年12月8日15时49分许，又将该270万元转到第三人兴皖公司账户，兴皖公司收到后随即又转到夏桂芹账户270万，同日16时20分许，夏桂芹再次将该270万元转入宋准账户（第二次）；2017年12月8日16时24分许，宋准又将该270万元转入第三人兴皖公司账户，第三人兴皖公司收到后于2017年12月11日又将该270万元转到夏桂芹账户，同日11时4分许，夏桂芹又将190万元转入宋准庄户（第三次）；2017年12月11日11时8分许，第三人兴皖公司收到后，同日向夏桂芹转账90万元、向宋准转账100万元（第四次）。 上述事实，由原告的身份证、被告宋准提交的执行异议申请、阜阳市颍州区人民法院作出的(2020)皖1202执异78号执行裁定书、被告宋准和第三人兴皖公司于2017年12月份的银行交易流水、阜阳市颍州区人民法院作出的（2017年）皖1202民初3854号民事裁定书、（2018）皖1202执669号之二执行裁定书、《商品房买卖合同》、收据、入伙办理确认单及当事人的陈述予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条;“金钱债券执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”宋准与兴皖公司签订涉案商品房买卖合同时，该商品房登记在被执行人兴皖公司名下，处于查封状态，涉案商品房系商铺，不存在宋准无其他用于居住的房屋问题。另宋准出巨资购买该商铺，而不查询房屋的产权情况，有悖常理，且宋准、兴皖公司、夏桂芹在2018年12月8日一天内循环转款270万元四次，亦有悖常理。宋准的异议不能够排除人民法院执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 一、准许执行本院（2020）皖1202民初4486号民事裁定书查封的第三人界首市兴皖置业有限公司名下位于安徽省界首市及集中商业东旭路565号商铺； 二、驳回原告唐文珍的其他诉讼请求。 案件受理费18300元，由被告宋准承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  邓先勤 人民陪审员  卢治杨 人民陪审员  时 彪 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  陈 震