江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初1018号 原告（反诉被告）：谭帅，男，1995年9月19日生，汉族，住四川省达县。 委托诉讼代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601201710353762。 委托诉讼代理人：许文强，江西朗秋律师事务所实习律师，证号36011905110193。 被告（反诉原告）：曾行平，男，1979年11月5日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：饶季龙，江西明传律师事务所律师，执业证号13601201210663428。 第三人：曾进，男，1997年8月14日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告（反诉被告）谭帅与被告（反诉原告）曾行平装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，原告（反诉被告）谭帅以曾进与本案有利害关系为由申请追加其为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谭帅及其委托诉讼代理人蒋德春、许文强，被告（反诉原告）曾行平及其委托诉讼代理人饶季龙，第三人曾进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭帅向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照原、被告双方签订的《装饰装修工程施工合同》约定立即支付工程押金50000元；2.判令被告支付押金利息550元（利息按照年利率6%计算，依据《装饰装修工程施工合同》30000元押金利息从2019年10月11日暂计算至2020年1月11日，20000元押金利息从2019年12月11日暂计算至2020年1月11日，此后的利息从2020年1月11日起计算至被告实际付清全部押金为止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月26日原告谭帅与被告曾行平就位于南昌市红谷滩新区的装修工程签订了一份《装饰装修工程施工合同》，合同约定由原告承担该工程的施工劳务，该工程施工面积1473平方米，工程预算价为903000元，预留50000元作为工程押金，约定工程竣工验收三个月后返还给原告。合同签订后，原告按期完成装修工程，并于2019年9月9日与被告进行工程尾款的最后结算，并约定了质保期从2019年9月8日开始计算。三个月后，原告要求被告支付之前被扣的50000元押金时，被告却以种种理由进行推脱，借口工程质量有问题影响其宾馆的正常营业为由拒绝支付押金，原告也多次上门就被反映的问题进行解决，但被告所述的大部分问题都与工程质量无关，甚至不属于工程问题，而且被告所经营的宾馆也早就投入使用，根本不存在影响其正常经营的情况。时至今日，原告已经多次与被告进行协商，但被告依然坚持不予退还50000元的工程押金，故诉至法院。 曾行平辩称，1.被答辩人起诉事实错误。本案是由答辩人与被答辩人、曾进签订施工合同，工程承包人包括被答辩人、曾进。工程承包方式是包工包料，不是劳务承包。在施工合同履行过程中，被答辩人故意拖延工期。2019年7月4日，工期快届满时，被答辩人还是消极履行合同，不积极安排工人进场施工，向答辩人提出要求补偿差价12.2万元才同意加快施工进度。答辩人迫于无奈，为了能让项目按期完工，被迫与被答辩人签订了显失公平的《补充协议》，在没有变更报价内容的情况下，向被答辩人补偿差价款12.2万元。本案工程预算为903000元，实际工程款为102.5万元，答辩人除质保金5万元之外，实际已支付97.5万元。2.被答辩人除恶意拖延工期外，工程也存在严重质量问题。被答辩人在装修过程中以次充好进行安装，包括：（1）报价第3页第5项（二、大厅第5项）前台背景，（2）报价第3页第6项（二、大厅第6项）地角线，（3）报价第5页第26项（二、大厅第26项）门口大理石，（4）报价第5页第27项（二、大厅第27项）旋转楼梯扶手，（5）报价第6页第6项（三、房间/过道第6项）集成板墙，（6）报价第7页第12项（三、房间/过道第12项）排气扇，（7）报价第7页第13项（三、房间/过道第13项）陶瓷浴室柜，（8）报价第7页第14项（三、房间/过道第14项）花洒，（9）报价第7页第15项（三、房间/过道第15项）马桶等项目；3.被答辩人存在施工质量问题，包括：（1）过道顶瓷面开裂，（2）大厅楼面瓷面开裂，（3）消防喷淋孔不规范，（4）洗漱台开裂，（5）地毯起皱开裂，（6）楼梯步开裂等等；4.被答辩人有工程量未做，包括：（1）报价第1页第2项（一、施工前准备工作第2项）地面整平，（2）报价第4页第20项（二、大厅第20项）假山、鹅卵石，（3）报价第5页第22项（二、大厅第22项）砌水池，（4）报价第5页第25项（二、大厅第25项）抽水泵，（5）补充协议自来水盖、吧台门等项目。5.被答辩人无视履行合同中存在的问题，答辩人要求其履行质保义务，被答辩人予以拒绝，责任应当由被答辩人承担，被答辩人在合同履行中，存在严重违约行为，并且拒绝履行工程质保义务，要求答辩人返还质保金及支付利息没有事实依据，予法无据。 第三人曾进陈述，本人在施工合同中担任的角色是介绍人，合同虽签字，但我没有参与施工，工程施工是由原告做的。第一次的工程款20万元是由本人收款后再将工程款19万元转给了原告，剩余1万元是介绍费，本人工程施工从未参与。施工完毕后，本人在现场看了，发现楼梯大理石开裂、洗漱台开裂、过道顶瓷开裂、大厅楼面瓷开裂、地毯起皱开裂，确实存在质量问题。 曾行平向本院提出反诉请求：1.判决撤销反诉原告与反诉被告谭帅2019年7月4日签订的《补充协议》，判决反诉被告谭帅返还反诉原告差价补偿款12.2万元；2.判决反诉被告谭帅返还未做工程量的工程款26267元；3.判决反诉被告谭帅承担工程质量责任，退还以次充好材料差价款100905元；4.判决反诉被告谭帅承担工程质量保修责任，进行返工，包括：（1）过道顶瓷面开裂部位填补整平，（2）大厅楼面瓷面开裂部位填补整平，（3）洗漱台开裂部位修复整平，（4）地毯起皱开裂部位修复整平，（5）楼梯步开裂部位修复整平；5.本案诉讼费用由反诉被告谭帅承担。事实和理由：2019年3月26日，反诉原告与反诉被告谭帅、第三人曾进签订施工合同，由反诉被告谭帅、第三人曾进承包位于南昌市红谷滩新区干七路第3栋第11-13号江西南昌立云商务酒店装修工程。反诉被告谭帅提供了《江西南昌立云商务酒店报价清单》，包括施工前准备工作、大厅、房间／过道等项，报价工程直接费为1204531.3元。经反诉原告与反诉被告谭帅、第三人曾进协商，报价折价后工程款为903000元，折扣率约为75%。原告与反诉被告谭帅、第三人曾进在施工合同第十四条中约定合同的工程报价单有效期为半年。合同工期为90天，即从2019年4月21日至7月20日。反诉原告与反诉被告谭帅签订合同后，反诉被告谭帅严重违反约定履行合同。具体违约行为如下：1.反诉原告按约定及时支付工程进度款，反诉被告谭帅却故意拖延工期。2019年7月4日，工期快届满时，被答辩人还是消极履行合同，不积极安排工人进场施工，向答辩人提出要求补偿差价12.2万元才同意加快施工进度。答辩人迫于无奈，为了能让项目按期完工，被迫与被答辩人签订了显失公平的《补充协议》，在没有变更报价内容的情况下，向被答辩人补偿差价款12.2万元。本案工程预算为903000元，实际工程款为102.5万元，答辩人除质保金5万元之外，实际已支付97.5万元。2.被答辩人除恶意拖延工期外，工程也存在严重质量问题。被答辩人在装修过程中以次充好进行安装，包括：（1）报价第3页第5项（二、大厅第5项）前台背景，（2）报价第3页第6项（二、大厅第6项）地角线，（3）报价第5页第26项（二、大厅第26项）门口大理石，（4）报价第5页第27项（二、大厅第27项）旋转楼梯扶手，（5）报价第6页第6项（三、房间／过道第6项）集成板墙，（6）报价第7页第12项（三、房间／过道第12项）排气扇，（7）报价第7页第13项（三、房间／过道第13项）陶瓷浴室柜，（8）报价第7页第14项（三、房间／过道第14项）花洒，（9）报价第7页第15项（三、房间／过道第15项）马桶等项目；3.被答辩人存在施工质量问题，包括：（1）过道顶瓷面开裂，（2）大厅楼面瓷面开裂，（3）消防喷淋孔不规范，（4）洗漱台开裂，（5）地毯起皱开裂，（6）楼梯步开裂等等；4.被答辩人有工程量未做，包括：（1）报价第1页第2项（一、施工前准备工作第2项）地面整平，（2）报价第4页第20项（二、大厅第20项）假山、鹅卵石，（3）报价第5页第22项（二、大厅第22项）砌水池，（4）报价第5页第25项（二、大厅第25项）抽水泵，（5）补充协议自来水盖、吧台门等项目。而作为反诉原告，不仅按约支付工程款，在反诉被告谭帅需要资金时借给反诉被告谭帅10万元。2019年9月8日，反诉被告谭帅在没有完全履行合同按约定进行工程装修的情况下与反诉原告结算，因酒店已延期开业很长时间，为使酒店开业，反诉原告仍按合同约定支付了工程价款，接收酒店，遗留工程质量保证金5万元未付作为工程保修的担保。反诉被告谭帅无视在装修过程中存在的严重质量、严重违约问题，多次向反诉原告要求返还质量保证金，反诉原告提出反诉被告谭帅应当履行质保义务，按合同约定承担责任后，质保金才能支付。另外，工程另一个承包人曾进因工程施工确实存在严重问题未提出支付质保金的要求。据此，反诉原告认为，反诉被告谭帅在施工过程中，故意拖延工期，在没有变更报价合同的情况下，要求原告签订《补充协议书》并支付工程差价补偿款12.2万元，该协议是乘人之危，胁迫反诉原告所签订，并且该协议显失公平，应当予以撤销，反诉被告谭帅应当返还反诉原告差价补偿款12.2万元。反诉被告谭帅以次充好进行安装的项目应当退还差价100905元。施工质量存在问题的项目应当予以返工修复。反诉被告谭帅未做工程量的工程款应当予以返还。 谭帅辩称，1.本案的实际发包方为被答辩人曾行平，实际施工方为答辩人谭帅，签订的装饰装修合同的相对方也是答辩人与被答辩人，第三人曾进只是作为工程的设计人被列入到合同中。2.被答辩人工期延误的主要原因是答辩人与被答辩人出于对实际工程项目进行了更改的合意，导致工程量加大，并且在最后的工程款结算的收条中也已经明确扣除了因工期延误产生的违约金，被答辩人已经根据合同确实承担了违约责任。而对于被答辩人提出的答辩人消极怠工并乘人之危并借此提出12.2万元的差价的答辩意见，纯属答辩人单方臆想。根据双方签订的《补充协议》，这12.2万元的差价补偿均是双方的真实意思表示，并且这12.2万的差价款构成都有详细的说明。根据合同法的有关规定，这份补充协议真实有效，被答辩人说是乘人之危、迫于无奈根本没有任何事实及法律依据。3.对于被答辩人列举的工程中以次充好，以及施工存在的质量问题，双方都有微信聊天记录为证。答辩人是经过被答辩人的同意而应被答辩人的要求进行的更改，例如楼梯扶手，墙纸等，均是被答辩人自己要求更换或者不做的。且根据双方签订的《施工合同》第九条工程验收项下的规定，双方未办理验收手续，被答辩方不得入住，如被答辩方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由被答辩人承担。而被答辩人早在2019年10月就已经将宾馆投入使用，并未与答辩人对工程进行验收。根据合同约定之后产生的损失都将由被答辩人自己承担。4.被答辩人拍摄的工程质量问题照片，无法看出拍摄时间，且无法证明是由于工程本身质量问题造成，还是经由其他人为破坏所造成的。被答辩人提出工程具有质量问题也并未经过专业的评估机构进行评估测试，只是其单方认定。 第三人曾进陈述，因工程质量问题，反诉被告谭帅以停工为由，要求反诉原告加价，否则无法施工，反诉原告陈述属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《装饰装修工程施工合同》、《补充协议》、收条等证据，本院认定事实如下： 2019年3月26日，谭帅、曾进（乙方、承包方）与曾行平（甲方、发包方）签订一份《装饰装修工程施工合同》，约定： 乙方承包甲方位于南昌市红谷滩新区第11-13号家庭装饰装修工程，户型为平层，施工面积1473平方米；乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二甲方提供装饰装修材料明细表）；工程期限90日（以实际工作日计算），开工日期2019年4月21日，竣工日期2019年7月20日；本合同工程预算价为903000元；工程完工后，乙方应提前三天通知甲方验收，验收合格后填写工程验收单工程计算但，双方办理交接手续，双方签字验收后，三天内交清工程尾款；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担；甲方分别于开工、泥工进场、木工进场前支付工程款20万元（以实际结算报价为准），竣工验收支付工程款253000元；押金5万元，在甲方正常使用后的三个工作日内结清3万元，剩余2万元在三个月后的三个工作日内结清；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同造价金额0.5‰的违约金；由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方应对工程质量不合格的部位进行彻底返工修理。该合同所附报价清单中，第4页第20项假山、鹅卵石报价分别为1万元及300元，第5页第22项砌水池报价为1000元，第5页第25项抽水泵报价为300元，清单总价1204531.3元，折后价903000元。合同签订后，谭帅作为实际施工人进场施工。 2019年7月4日，曾行平（甲方）与谭帅（乙方）签订一份《补充协议》，约定：经双方商定地砖、墙砖、刮腻子、地板、墙布……布草间柜子（甲供）以及所有人工工资整个工程硬装部分全部由乙方负责，甲方补给乙方差价122000元，后期增加项目超过2000元由甲方负责，2000元以下乙方承担，施工过程只要甲方代表（股东）中一人同意，返工费用全部由甲方承担；木工需要在2019年7月7日凌晨0点前完工，否则10万元违约金。 2019年9月9日，谭帅出具收条一份，主要内容为：“今收到红谷滩新区第11-13号立云商务宾馆法定代表人曾行平工程尾款及工程和工人工资（其中包括木工、泥工、水电工、刮瓷工及所有工种的工人工资和工程材料款）共计253000元，扣除2019年8月17日谭帅在红谷滩立云商务宾馆曾行平名下借款1万元和工期违约金32天，每天扣除500元共计16000元……剩余尾款137000元……质保金以合同为准，质保日期从2019年9月8日为准，以后所有工种工人工资和材料款与红谷滩立云商务宾馆和法人代表曾行平及所有股东无关”。 案涉工程施工完毕后，双方未办理验收，但工程款均认可已付清，后曾行平将案涉工程投入使用，双方因工程质量及押金返还问题协商未果，故诉至法院。 对于曾行平提出的根据合同约定谭帅应施工而实际未施工的部分项目，谭帅认可的有：原、被告双方确认的报价清单第4页第20项（二、大厅第20项）的报价10000元假山、报价300元的鹅卵石，第5页第22项（二、大厅第22项）报价1000元的砌水池，第5页第25项（二、大厅第25项）报价300元的抽水泵及补充协议约定的自来水盖、吧台门（曾行平主张的价款800元）。 对于曾行平要求谭帅承担工程质量保修责任，进行返工，包括：（1）过道顶瓷面开裂部位填补整平,（2）大厅楼面瓷面开裂部位填补整平,（3）洗漱台开裂部位修复整平,（4）地毯起皱开裂部位修复整平,（5）楼梯步开裂部位修复整平，庭审中，谭帅同意对上述区域进行修复，曾行平陈述已自行对地毯起皱开裂部位进行了修复，谭帅同意折价300元，曾行平主张原价赔偿； 本院认为，谭帅与曾行平签订的《装饰装修工程施工合同》、《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。曾行平主张《补充协议》系谭帅乘人之危，胁迫所签订，应当返还其差价补偿款12.2万元的诉讼请求，未提供证据予以证实，本院不予支持。关于曾行平要求谭帅返还未做工程量的工程款26267元，对谭帅认可未做部分项目价款12400元（10000元＋300元+1000元+300元+800元），根据双方约定的优惠折扣，对该部分的算后的部分9496.16元[11600元×（903000元÷1204531.3元）+800元]予以支持，对超出部分以及其主张的退还以次充好材料差价款100905元，因曾行平提供的证据不足以证明其诉请，且其在未经验收的情况下使用了案涉工程，不符合双方签订合同的约定，故本院不予支持。 对于曾行平要求谭帅承担工程质量保修责任、进行返工的反诉请求，因谭帅同意对上述区域进行修复，而地毯起皱开裂部位曾行平陈述已自行进行了修复，地毯修复价格亦无法确定，本院以谭帅同意的折价300元予以支持，其余部分由谭帅进行修复。 对于谭帅主张的工程押金50000元及其利息，根据《装饰装修工程施工合同》的约定“押金5万元，在甲方正常使用后的三个工作日内结清3万元，剩余2万元在三个月后的三个工作日内结清”，因谭帅存在部分实际未施工项目，故扣减本院认定的该部分未施工价款9496.16元及地毯修复价格300元的剩余价款40203.84元（50000元-9496.16元-300元），曾行平应予支付。对谭帅主张的利息，因案涉工程存在质量问题，谭帅未及时按约维修，本院不予支持。 综上，曾行平应退还谭帅质保金性质的押金40203.84元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告曾行平于本判决生效之日起十日内退还原告谭帅质保金40203.84元； 二、反诉被告谭帅于本判决生效之日起十日内对位于南昌市红谷滩新区第11-13号江西南昌立云商务酒店装修工程中的过道顶瓷面开裂部位、大厅楼面瓷面开裂部位、洗漱台开裂部位、楼梯步开裂部位进行修复； 三、驳回原告谭帅的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告曾行平的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1060元（原告谭帅已预交），由原告谭帅负担255元，被告曾行平负担805元。 反诉案件受理费2520元（反诉原告曾行平已预交），由反诉原告曾行平负担2495元，反诉被告谭帅负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  陆国玉 人民陪审员  马红娜 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  聂小霞 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。