吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0882民初2206号 原告（反诉之被告）：大安市职业教育中心，住所吉林省大安市育才路**。 法定代表人：赵明，该中心校长。 委托诉讼代理人：李丽，吉林于晓辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。 被告（反诉之原告）：宋国栋，男，1973年10月22日生，汉族，，住吉林省大安市 委托诉讼代理人：任长春，吉林任长春律师事务所律师。 原告（反诉之被告）大安市职业教育中心与被告（反诉之原告）宋国栋农业承包合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告（反诉之被告）法定代表人赵明及其委托诉讼代理人李丽、王振洪，被告（反诉之原告）委托诉讼代理人任长春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 大安市职业教育中心向本院提出诉讼请求：判令宋国栋立即将大安市农业机械化学校办公室以北至北院墙之间耕地上的树苗起出，恢复土地原状并将土地返还给大安市职业教育中心；判令宋国栋支付2018年3月1日至实际返还土地期间的土地使用费用，按每年3000元计算。事实和理由：2009年6月，大安市人民政府为了整合职业教育资源，将大安市农业机械化学校并入大安市职业教育中心，隶属大安市教育局行政管理。整合后财物、资产均由大安市教育局代为政府接管。因原大安市农业机械化学校与宋国栋在2008年3月1日签订过关于宋国栋使用土地的相关合同，后经双方协商一致，于2010年8月11日对原合同加以修改，修改后的合同对期限约定明确，即10年期限，至2018年3月1日止。在合同期限届满后，宋国栋拒不按照合同约定履行，到期后仍强行占用大安市职业教育中心土地。大安市职业教育中心数次催告宋国栋将土地恢复原状并将土地返还给大安市职业教育中心，但宋国栋对此不予理睬，且总是提出各种无理要求。大安市职业教育中心认为，依据合同约定，合同期限早已届满，已经失去效力。现宋国栋无理继续使用土地，应该立即腾空土地，返还给大安市职业教育中心。故诉至法院，要求依法判决。 宋国栋辩称，双方签订的合同合法有效，按照合同约定，合同期满后，大安市职业教育中心应赔偿我的经济损失。大安市职业教育中心要求返还原物及土地使用费的请求不明确，没有事实依据和法律依据，故拒绝承担返还原物和土地使用费的诉求。 宋国栋向本院提出反诉诉讼请求：1.依法确认双方于2010年8月11日签订的合同有效；2.请求判决大安市职业教育中心按合同约定赔偿宋国栋地上附着物损失40万元（以鉴定为准）。事实与理由：2008年3月11日，双方签订园林绿化合同，合同约定：大安市职业教育中心将位于原大安市农业机械化学校内的部分耕地发包给宋国栋，期限为10年。合同生效后，宋国栋在承包的土地上种植不同品种的园林绿化树木，并在承包土地上建设一眼水井。2009年宋国栋与大安市职业教育中心经协商，重新签订与2008年3月1日合同内容相同的承包合同，承包年限20年，期限从2008年3月1日至2028年3月1日。2010年8月1日双方经协商将合同的承包期限变更为自2008年3月1日至2018年3月1日止，合同明确约定：合同期满双方对合理附着物进行补偿。合同履行期间，宋国栋种植的树木和水井均是在2010年8月1日变更合同前的合法投入。现合同期满，大安市职业教育中心对宋国栋的投入未进行赔偿。宋国栋认为，双方于2010年8月11日签订的合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，大安市职业教育中心应当按照合同约定给予赔偿。 大安市职业教育中心辩称，我单位承认和宋国栋于2010年8月11日签订的合同有效，但合同已经履行完毕，自动失去效力。宋国栋要求赔偿地上附着物损失40万元没有事实依据和法律依据。宋国栋主张在承包土地上建设一眼水井的事实不存在，电机井所有权归我单位所有。在宋国栋和原所有人大安市农业机械化学校2008年3月1日签订的合同书中已经明确，大安市农业机械化学校发包给宋国栋的土地内包含电机井一眼，发包方允许宋国栋使用电机井供水，不存在宋国栋建设水井一眼的事实，假设存在宋国栋建设一眼水井，在修建铁路拆迁时，也已进行了补偿，不存在再次补偿的问题。承包地上的园林绿化树木不属于合理的地上附着物，地上附着物是指在土地上建筑的一切建筑物如房屋、水塔、水井等及地上定着物如花草、树木等，宋国栋主张的地上园林绿化树木不属于地上附着物，而是地上定着物。定着物是可以随意移动的，尤其是园林绿化树木可以随时出售和移栽，而不是不可移动的附着物。双方签订合同的时间是2010年8月11日，已经约定承包期限至2018年3月1日，宋国栋就应当考虑到土地的使用期限。合同已经约定到期后宋国栋将土地恢复平整，交付给我单位，到期前宋国栋就应当将园林绿化树木出售或移出。园林绿化树木也不属于合同约定的合理地上附着物，宋国栋主张的赔偿既没有事实依据，也没有法律依据，我单位没有义务赔偿宋国栋的任何损失。 本院经审理认定案件事实如下：大安市辛达园林绿化苗圃系个体工商户，经营者宋国栋，经营范围及方式：林木、草坪、苗木、花卉、绿化工程，执照有效期自2011年2月24日至2014年2月24日。2007年6月1日取得树木种子生产经营许可。 2008年3月1日，大安市农业机械化学校（甲方）与辛达园林绿化苗圃（乙方）签订合同，约定：1.甲方院内办公室以北至北院墙之间的耕地租给乙方使用，合同期为10年，年租金1500元整，10年的全部租金乙方必须于2008年4月末前一次付清，如乙方未能按时向甲方足额支付租金，视为乙方违约，此合同自行失效，甲方恢复对耕地的使用处置权。2.位于甲方院内东北角的三间库房允许乙方在合同期内使用，未经甲方允许，乙方不得破坏和改建库房。乙方为使库房适宜自己使用所采取的必要修缮和维护费用由乙方自行承担，甲方不予补偿。乙方自己负责库房内的人身及财产安全，如发生意外损失，甲方不承担任何责任。3.由此合同所产生的一切税费由乙方负担。4.甲方允许乙方从甲方变压器总表上安装线路，办理用电的手续及安装等相关费用由乙方承担，甲方允许乙方使用甲方的电机井供水，为乙方供水所产生的电费及水资源费由乙方负担。乙方应注意防火及安全供电。如因乙方原因造成甲方财产蒙受损失，乙方应负责赔偿。5.乙方不得影响甲方的正常工作。6.合同期满乙方必须使耕地地貌恢复平整，乙方对耕地的使用限于合法用途。如乙方从事非法活动，甲方有权制止并向有关部门反映，由此产生的问题与甲方无关。7.此合同自双方签字起算（附加生效条件：2008年4月末前，乙方必须足额支付10年租金15,000元整）。同日，双方又签订一份合同，将合同期由10年变更为20年，其余条款未发生大的变化。合同签订后，宋国栋进行了园林绿化。合同履行过程中，大安市人民政府为了整合职业教育资源，将大安市农业机械化学校并入大安市职业教育中心，录属大安市教育局行政管理。整合后财物、资产均由大安市教育局代为政府接管。鉴于原农业机械化学校与辛达园林绿化苗圃在2008年3月1日签订两份合同书，双方当事人于2010年8月11日签订了新的合同，约定：1.执行10年期限合同书，始于2008年3月1日，本合同顺延履行至2018年3月1日，余期7年零7个月。2.废止20年期限合同书，纠正暗箱串通操作，挽回财物资产损失，乙方在“20年租期合同书”签字作废，乙方加盖指纹手印，甲方存档备案。3.乙方已经向原大安市农业机械化学校全额给付10年租金，本合同甲方不得再行索要。4.租赁物（办公室以北至北院墙之间）的耕地，乙方在合同期内享有使用权，对于乙方投入的合理附着物，发生国家征用或者合同期届满，甲乙双方对合理附着物协议补偿。5.执行10年期合同书中二款、三款、四款、五款、六款，约定内容不变。6.本合同经甲乙双方协商，同意签字生效。合同履行期满后，双方对合理附着物补偿条款多次协商未果。宋国栋未将树木移出，亦未将案涉土地交付。 2020年7月17日，大安市职业教育中心向宋国栋下发通知，限期两个月搬家，并且恢复耕地。逾期后果自负。 认定上述事实的证据：合同书、通知书、营业执照、许可证等。 本院认为，双方当事人于2010年8月11日签订的合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同期满后，宋国栋拒不返还案涉土地违反了合同约定，继续占用案涉土地构成侵权，合同期满后占用案涉土地应当按照原合同约定的租金予以支付。合同约定了对于宋国栋投入的合理附着物，合同期届满，双方协议补偿。宋国栋经营的是园林绿化树木，应当考虑土地使用期限，且园林绿化树木不属于地上附着物，不在补偿范围内。宋国栋主张一眼水井应予补偿，但未提交证据，本院不予支持。 综上所述，大安市职业教育中心的诉求正当合法，应予支持。宋国栋的反诉补偿诉求没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下： 一、大安市职业教育中心余宋国栋在2010年8月11日签订的合同有效； 二、宋国栋于本判决生效之日起十五日内将原大安市农业机械化学校办公室以北至北院墙之间耕地上的树苗起出，恢复土地原状，并将土地返还给大安市职业教育中心； 三、宋国栋给付大安市职业教育中心2018年3月1日至实际返还土地期间的土地使用费用（按每年3000元计算）；四、驳回宋国栋其他反诉诉求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、反诉案件受理费3650元，由宋国栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王立秋 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  吴晓婷