广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2033号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路**。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告：任泽宇，男，1969年6月11日出生，汉族，户籍所在地：湖南省湘阴县，现下落不明。 被告：范灵英，女，1971年7月15日出生，汉族，户籍所在地：湖南省湘阴县，现下落不明。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称：建行桂林分行）与被告任泽宇、范灵英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭审理了本案。原告建行桂林分行的委托诉讼代理人雷金莲到庭参加了诉讼，被告任泽宇、范灵英经依法公告传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告任泽宇签订的《个人住房（商业用 房 ） 借 款 合 同 》 ； 2. 被 告 任泽宇、范灵英 偿 还 原 告 借 款 本 金 1 4 3 6 6 1 . 2 1 元 、 利 息 4 9 8 5 . 4 2 元 、 罚 息 3 7 0 . 3 元 （ 截 至 2 0 2 0 年 5 月15日，此后按中国人民银行基准利率上浮5%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮5%后再上浮50%计收罚息至实际清偿之日）；3.被告任泽宇、范灵英偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费7205元；4.原告对抵押物即位于桂林市临桂区xxx房屋经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年3月8日，原告作为贷款人与被告任泽宇作为借款人暨抵押人、被告范灵英作为抵押人共同 签 订 了 编 号 为 450160016-011- 2012000208 的 《 个 人 住 房 （ 商 业 用 房 ） 借 款 合 同 》 （ 以 下 简 称 ： 借 款 合 同 ） ， 约 定 被 告 任泽宇 向 原 告 借 款 本 金 299 000 元 用于购置位于桂林市临桂区桂林市临桂区xxx房屋，借款期限为180个月（即从2012年4月1日起至2027年4月1日），被告任泽宇以等额本金还款方法，每月归还借款本息（款于当月1日前偿还，按中国人民银行同期基准利率上浮5%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告任泽宇、范灵英以二人位于桂林市临桂区xxx房屋提供抵押担保等等。2012年4月1日，原告依约向被告 任 泽 宇 发放了贷款299000元，2015年5月7日涉案借款抵押房屋也办理了抵押权登记。从2019年10月起，被告任泽宇却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截止2020年5月15日，被告 任 泽 宇 已 拖 欠逾期贷款本金5788.88元， 利 息 4 9 8 5 . 4 2 元 、 罚 息 3 7 0 . 3 元 ,合计11144.6元。根据上述借款合同约定，原告有权解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金143661.21元并赔偿原告为实现讼争债权聘请律师提供法律服务支出律师费7205元等等。因涉案借款发生于被告任泽宇与被告范灵英夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故被告范灵英对被告任泽宇的上述债务应承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告 任泽宇、 范灵英未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告 任 泽 宇 、 范灵英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实予以确认。 查明，截至2020年12月17日，被告任泽宇仍拖欠原告贷款逾期本金1661.11元、利息548.4元、罚息24.5元，合计2234.01元；剩余贷款余额127905.67元。另，被告任泽宇与被告范灵英于1991年12月22日登记结婚。 本院认为，原告作为贷款人与被告任泽宇作为借款人暨抵押人、被告范灵英作为抵押人共同签订的 《 个 人 住 房 （ 商 业 用 房 ） 借 款 合 同 》 系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告任泽宇却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告任泽宇返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 另，被告任泽宇、范灵英系夫妻关系，本案所涉借款发生在二人夫妻关系存续期间，属于夫妻生活需要而产生的夫妻共同债务，故原告主张被告范灵英承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告任泽宇、范灵英二人以其位于桂林市临桂区桂林市临桂区xxx房屋作抵押并办理抵押权登记，依法设立了抵押权，亦取得了房屋他项权证，故原告主张对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告任泽宇于2012年3月8日签订的编号 450160016-011- 2012000208 的《个人住房（商业 用房）借款合同》 ； 二、被告任泽宇、范灵英偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金127905.67元、利息548.4元以及罚息24.5元（截至2020年12月17日，此后的利息按中国人民银行同期基准利率上浮5%计算，同时按中国人民银行同期基准利率上浮5%后再上浮50%计收罚息至实际清偿之日）； 三、被告任泽宇、范灵英赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费7205元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押物即位于桂林市临桂区桂林市临桂区xxx房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3424元（原告已预交），由被告任泽宇、范灵英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3424元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋 峰 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  唐建蕗