贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8571号原告：贵阳荣城房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区浦江路**中兴世家叠翠轩****。法定代表人：朗学敏，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈璐，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚洋，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：戴秉谷，男，1984年11月2日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：马丽华，女，1977年11月9日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳荣城房地产经纪有限公司（以下简称荣城地产公司）与被告戴秉谷、马丽华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理，原告荣城地产公司委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼，被告戴秉谷、马丽华经本院合法送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣城地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款171774元；2.判令被告赔偿原告利息损失，利息损失以171774元为计算基数，自2015年7月21日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；自2019年8月20日起至款项清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算（截止2020年6月19日利息暂计为39883.77元）；3.涉诉费用由被告承担。事实及理由：2015年6月16日，原告作为居间方，与原告作为卖方，案外人李梓民作为买方签署《买卖合同》，约定原告将其坐落于花溪区房屋作价522000元转让给案外人李梓民，由原告协助双方办理该房的转移过户登记，涉及该房屋抵押贷款余额由原告提供借款清偿。之后，为促成买卖双方合同目的实现，原告作为居间方分两次合计借款261774元给被告，后因案外人李梓民起诉戴秉谷及原告至法院，经法院调解，原告办理完善案涉房屋的转移过户登记。案外人李梓民应向戴秉谷支付的购房尾款，由案外人李梓民支付给原告用于抵销被告尚欠原告的部分借款。后原告办理了涉案房屋的转移登记，案外人李梓民向原告支付90000元，该款抵销后，两被告尚欠171774元至今未偿还还。经原告多次催要，被告均以各种理由拖延。原告为维护自身的合法权益遂诉至法院。被告戴秉谷、马丽华未答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年6月16日被告戴秉谷、马丽华作为卖方（甲方）与案外人李梓民作为买方（乙方）签订《买卖合同》，约定将其坐落于贵阳市小河区房屋以522000元的价格进行出售。2015年11月26日，被告戴秉谷（售房人）与案外人李梓民（购房人），原告荣城地产公司（中间方）签订《协议》，载明“兹有售房人戴秉谷（身份证号码:......）出售坐落于贵阳市小河区，经中介方荣城地产介绍，购房人李梓民（身份证号码:......）购买该房。最终定价人民币:520000元，办理过程中李梓民预先支付首付款人民币200000元给戴秉谷中介方作见证，详见戴秉谷已开收条，戴秉谷将房屋移交给李梓民使用。由于此房在工行小河支行抵押有人民币:240000元，此款由中介方给戴秉谷垫付结清，但在垫付过程中此款被戴秉谷私自转走，导致该房不能正常办理过户，现针对此情况售房人戴秉谷，购房人李梓民，中介方荣城地产三方约定如下:1.中介方全权办理该房的过户及按揭手续。2.售房人戴秉谷通过用配偶马丽华（身份证号码:.......）名义向银行申请贷款，审批下来后偿还此房在工行小河支行的贷款。3.在办理偿还银行抵押款项过程中，戴秉谷需无条件配合。4.以上约定三方定于2016年03月15日前终止，如果到期不能完成以上约定，戴秉谷需退还李梓民支付的首期款人民币200000元及赔偿违约责任，并退还中介方垫资款人民币240000元，如果戴秉谷强行不给予退还和赔偿违约责任，中介方有责任通过各种途径追回。维护李梓民合法权益及中介权益。5.三方有权遵守以上约定，如有一方不按约定办理，视为违约”。2018年9月26日，被告戴秉谷向原告荣城地产公司出具《借款说明》，载明“本人戴秉谷，（身份证号码:.......），因偿还贵阳市花溪区房屋的银行抵押贷款及逾期利息，履行2015年6月16日与李梓民及贵阳荣城房地产经纪有限公司签署的《买卖合同》的义务，向贵阳荣城房地产经纪有限公司分两次借款合计261774元。经我本人确认，第一次借款240000元，系2015年7月21日贵阳荣城房地产经纪有限公司的分行经理卻俊涛通过银行转账的形式支付。并于当日××单元××号房屋项下的贷款240000元。第二次借款21774元，系2016年12月19日贵阳荣城房地产经纪有限公司的区域经理袁学友以现金形式支付。并于当日××单元××号房屋项下的逾期利息罚金、复息21774元。特此说明”。2018年12月8日，被告戴秉谷、马丽华作为通知人向案外人李梓民发出《债权转让通知书》，载明：“鉴于我方与荣城地产公司于2018年12月8日达成《债权转让协议》，现将我方与你方于2018年7月12日签署的《买卖合同补充协议》项下我方享有的债权，即购房尾款116012元，依法转让给荣城地产公司，特通知你知悉”。同日，案外人李梓民在该《债权转让通知书》签字，并注明“收到”。原告陈述案外人李梓民应支付给被告的的购房尾款为116012元，因被告尚欠原告借款，故李梓民将116012元支付给原告用于抵销被告尚欠原告的部分借款。后原告协助办理了房屋过户登记，房屋现已经过户登记于李梓民名下，李梓民已经代被告向原告支付了96012元，李梓民尚欠的20000元由原告另行向李梓民主张，现被告尚欠原告借款本金为145762元。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法人身份证明及身份证复印件、买卖合同、协议、借款说明、原告法人借记卡账户历史明细清单一张、中国工商银行凭证七张、债权转让通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告为促成被告与案外人的买卖双方合同目的实现，原告作为居间方分两次合计借款261774元给被告，经债权转让通知后，案外人李梓民代被告向原告偿还了96012元，并另行原告出具了20000元的欠条，因此，二被告尚欠原告借款本金145762元。经原告多次催收后，被告仍然未归还，该行为构成了违约，故对原告主张被告偿还借款本金145762元的请求，本院予以支持。因原、被告双方在《借款说明》中未对利息损失作约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，考虑到被告的违约行为及违约时间、给原告造成的实际损失，从公平角度出发，原告诉请利息损失计算标准全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。利息计算日按原告主张权利之日即立案之日（2020年6月22日）计算，以145762元为基数，计算至全部款项付清之日。对于原告主张超出的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告戴秉谷、马丽华于本判决生效之日起五日内偿还原告贵阳荣城房地产经纪有限公司借款本金145762元及利息（利息以借款本金145762元为基数，从2020年6月22日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）。二、驳回原告贵阳荣城房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2238元，由原告贵阳荣城房地产经纪有限公司负担667元、被告戴秉谷、马丽华负担1571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年十二月二十四日法官助理高现现书记员张艺群