重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初18582号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡区支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：方蕾，行长。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。被告：代波，男，汉族，1982年4月10日生，住重庆市江**。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称工商银行重庆九龙坡支行）与被告代波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人熊丽到庭参加了诉讼。被告代波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告代波立即偿还借款本金792708元，并支付截止至2020年7月21日的利息30031.80元，本息合计822739.8元；2.判令被告代波立即支付自2020年7月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金792708元为基数，复利以未偿还的利息30031.80元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.判令本案律师费37023元由被告代波承担；4.判令原告对被告代波所提供抵押的位于重庆市北部新区湖红路56号1幢19-1房屋享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费、公告费等全部实现债权的费用由被告代波承担。事实和理由：原告与被告代波签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告代波向原告申请贷款81万元，按月等额本息还款，贷款期限为360个月。合同签订后，原告按照合同约定放款81万元给被告代波。被告代波将其名下房屋进行了抵押担保。在履行合同过程中，被告已累计六次未按时足额还款，经原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。现原告诉至本院，请求判如所请。被告代波未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告工商银行重庆九龙坡支行围绕诉讼请求陈诉事实并提交了证据，经庭审质证后在卷佐证，本院认定事实如下：2018年2月11日，被告代波填写了《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》，以此向原告工商银行重庆九龙坡支行申请贷款。2018年3月8日，原告（贷款人）工商银行重庆九龙坡支行与被告（借款人、抵押人）代波签订了《个人购房借款/担保合同》（编号0000938），主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币81万元，贷款用途为个人房屋按揭，担保方式为抵押；2.贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮20%确定处理；4.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月11日为还款日，贷款发放方式为将贷款一次性划入借款人约定的账户内，贷款利息自实际放款日起计算；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款约定利率基础上加收30%确定；6.如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；7.借款人、担保人确认以本合同签署页记载的地址作为本合同项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址。诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。8.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（重庆市北部新区湖红路56号1幢19-1房屋），《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的合理费用。2018年4月2日，原告按约向被告约定的账户发放了贷款81万元。截止到2020年10月28日，被告尚欠剩余借款本金791616.90元，利息34755.17元，罚息246.99元，复利1056.49元。2019年9月2日，原告与重庆索通律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托重庆索通律师事务所处理本案，通过律师主要工作，以诉讼方式收回现金（含调解或和解收回）的，按实际收回现金额的4.5%支付代理费。庭审中，原告称目前律师费还没有支付。庭审中原告还举示了不动产登记证明一份，拟证明被告将其位于重庆市北部新区湖红路56号1幢19-1房屋抵押给原告，并办理了预告抵押登记，原告作为预告抵押权人，有权就该房屋享有优先受偿权。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告代波签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告代波发放借款后，被告代波应按约归还借款本息，现被告代波按约足额还款，其行为已构成违约。原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告代波偿还尚欠借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。虽然《个人购房借款/担保合同》（编号0000938）约定被告代波以其名下房屋为贷款提供抵押，但未办理抵押登记，仅办理了预告抵押登记，故原告未实际获得抵押权。因此，原告请求对被告代波提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，因原告称未实际支付律师费，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。被告代波既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告代波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金792708元及截止到2020年10月28日的利息34755.17元；二、被告代波于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利（截止到2020年10月28日的罚息246.99元，复利1056.49元；从2020年10月29日起，罚息以未还借款本金792708元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮30%计算至付清日止，复利以未还借款利息34755.17元为基数，从2020年10月29日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮30%计算至付清日止）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6198元，财产保全费5000元，由被告代波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中审 判 长  郑骁龙人民陪审员  邱 敏人民陪审员  贾海涛二〇二〇年十二月八日书 记 员  欧 亚