广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5757号原告：广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社，住所地广东省广州市花都区梯面镇五联村，用户号72434752-8。负责人：杨显要。委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被告：广州市贵子田种养经济专业合作社，住所地广州市花都区梯面镇梯面镇五联村第十一经济社黄坦石古佰公窿，统一社会信用代码934401145833836555。法定代表人：吴敬节。原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社（以下简称五联第九经济社）诉被告广州市贵子田种养经济专业合作社（以下简称贵子田合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员廖静文适用普通程序独任审理，于2020年11月25日公开开庭进行审理。原告五联第九经济社的诉讼代理人王翠翠到庭参加诉讼。被告贵子田合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告五联第九经济社向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原被告双方于2013年6月2日签订的《租地协议书》；2、请求判令被告向原告支付2018年度的租金7200元及利息，利息以7200元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年2月1日起计算至偿清之日止；3、请求判令被告向原告支付2019年度的租金7920元及利息，利息以7920元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年2月1日起计算至偿清之日止；4、请求判令被告向原告支付从2020年1月1日起至土地交付之日止的租金及利息，利息以未支付的租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年2月1日起计算至付清之日止；（截止到2020年3月31日租金共计1980元。）5、请求判令本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：请求依法判令被告向原告返还涉案土地。事实和理由：原被告双方于2013年6月2日签订的《租地协议书》。协议书约定被告向原告承租面积为7.2亩的荒田，承包期限为16年，从2013年6月1日起至2029年5月31日止。租金按年收取，每亩每年1000元，每五年增加10%。每年的租金于当年的1月份之前付清。合同签订后，原告已按合同约定要被告交付了涉案土地，但被告一直未支付2018年度起至今的租金。经原告多次催促，被告仍然拖欠租金至今。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，恳请法院依法判决。被告贵子田合作社未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：五联第九经济社陈述，涉案土地位于该社内，权属于广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社，土地性质为农用地。2013年6月2日，五联第九经济社（甲方）与贵子田合作社（乙方）签订《租地协议书》，约定由甲方将涉案土地租赁给乙方，用于农业的种养殖发展，发包年限自2013年6月1日起至2029年5月31日止，共计16年，承包范围：本经济社土名为湾角、墩子、鲤麻谭等河边一带荒田，合计约7.2亩。合同第三条约定，在本协议签订之日起10天内乙方要缴当年租金及押金。租金每年每亩1000元，且每五年递增10%，押金为一年的租金。以后每年的1月份前以转账形式付清当年的租金，押金当做最后一年的年租金。如甲方中途退场，则押金归甲方所有。合同还对双方的其它权利义务进行了约定。五联第九经济社陈述，合同签订后就交付土地给贵子田合作社，贵子田合作社向其支付了保证金7200元。2017年之前的租金全部都交了，2018年以后的租金就没有交。涉案土地是贵子田合作社占有，有种植各种树木，有辣木籽树、桉树、竹子。这些地上物双方有口头约定树木归五联第九经济社所有。五联第九经济社认为现状可以由贵子田合作社恢复原状，五联第九经济社也可以自行处理。这些土地都需要贵子田合作社配合五联第九经济社到农村集体土地资产交易平台解除合同，五联第九经济社才能将涉案另行租赁给他人，现贵子田合作社不交纳租金也不配合五联第九经济社到交易平台办理解除协议的手续，五联第九经济社才起诉到法院解除合同。另查明，贵子田合作社经本院公告送达，公告期于2020年7月26日期满，此后因五联第九经济社增加诉讼请求，要求贵子田合作社向其返还土地，本院再次进行公告送达，公告期于2020年11月9日期满。本院认为：《租地协议书》系五联第九经济社与贵子田合作社的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的约定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”贵子田合作社自2018年起未向五联第九经济社支付租金，五联第九经济社要求解除双方签订的《租地协议书》，本案于2020年7月26日公告期满，故双方之间的《租地协议书》自2020年7月26日解除。按照合同的约定，贵子田合作社应向五联第九经济社支付2018年的租金为7620元。五联第九经济社要求贵子田合作社向其支付2018年的租金7200元、2019年的租金7920元及利息,2020年1月1日至合同解除之日即2020年7月26日的租金及利息，本院予以支持。五联第九经济社要求贵子田合作社，按照双方约定的标准向其支付合同解除后至返还土地之日止的占有使用费，本院予以支持，至于合同解除后至返还土地之日止的占有使用费的利息，因法庭辩论终结之日后产生的占有使用费尚无法确定，故占有使用费的利息以合同解除后即2020年7月27日至法庭辩论终结之日即2020年11月25日产生的占有使用费2618元为本金计算，对于超出部分，本院不予支持。贵子田合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社与被告广州市贵子田种养经济专业合作社于2013年6月2日签订的《租地协议书》于2020年7月26日解除；二、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社支付2018年租金7200元及利息（利息以7200元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2018年2月1日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止，利息以不超过本金为限）；三、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社支付2019年租金7920元及利息（利息以7920元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年2月1日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止。利息以不超过本金为限）；四、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社支付2020年1月1日2020年7月26日的租金4532元及利息（利息以4532元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月1日计至付清之日止，利息以不超过本金为限）；五、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社返还土名为湾角、墩子、鲤麻谭等河边一带荒田，合计约7.2亩；六、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社支付占有使用费（占有使用费按双方于2013年6月2日签订《租地协议书》约定的标准，自2020年7月27日计至被告广州市贵子田种养经济专业合作社返还土地之日止）；七、被告广州市贵子田种养经济专业合作社自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社支付占有使用费利息（利息以2618元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月1日计至付清之日止，利息以不超过本金为限）；八、驳回原告广州市花都区梯面镇五联村第九经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704元，由被告被告广州市贵子田种养经济专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年十二月四日书记员  利文智方琢华