四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3301民初594号 原告（反诉被告）：曾小明，男，1971年6月20日出生，汉族，四川省德阳市人，住四川省德阳市。 委托诉讼代理人：龚睿，四川首康律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何忠贵，男，1966年10月2日出生，藏族，四川省康定市人，住四川省康定市。 委托诉讼代理人：李由，四川支点律师事务所律师。 原告（反诉被告）曾小明与被告（反诉原告）何忠贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序审理。2020年11月25日被告何忠贵提出反诉，本院依法合并审理。于2020年11月26日裁定转为普通程序。在此案审理过程中，被告何忠贵申请审判员陈敏回避，后经本院院长决定，口头驳回何忠贵提出的回避申请。于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾小明及委托诉讼代理人龚睿、被告（反诉原告）何忠贵及委托诉讼代理人李由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）曾小明向本院提出本诉请求：1.请求判令被告退还原告租赁合同押金50000元；2.请求判令被告承担房屋租赁使用费58400元；3.请求判令被告退回因被告卫生许可证未年检过期造成停业两个月房租费45000元；4.请求判令被告支付原告电费1870元、水费934.3元、网费994元、公安扫脸上传系统4000元；5.请求判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月份原告承租被告酒店。被告承诺其经营酒店所有证件均齐全，连同各种设施设备一起出租给原告。租赁期为3年，租金为27万元，押金5万元。但原告在实际租赁期间，被告一直占用其中一间客房并未交由原告使用，其造成原告一间客房的经济损失，2019年10月1日起至2020年9月30日止，经营期间单间客房每天为160元，故实际产生房屋使用费为58400元。租赁合同系2019年9月签订，但实际交付使用时间为2020年10月1日，原告在交付使用时并未结清9月份产生的电费、水费、网络费，上述费用均是由原告进行支付，故被告需要将上述费用全部退还给原告。租赁期问因被告提供的卫生许可证过期导致中途停业两个月，由康定市公安机关勒令停业至新的卫生许可证复办之日止，期间的房屋费应当由被告承担。2020年9月4日被告又将该房屋出租给第三人，现原告与被告的房屋租赁合同已经解除，原告在2019年9月份签订合同时交付给被告50000元押金，被告应退还给原告。双方协商解决未果。现为维护原告的合法权益，故起诉至法院。 被告（反诉原告）何忠贵辩称，1.原告所称的租赁合同押金50000元，应在交接完毕酒店设施后，酒店物品齐全的情况下，可以退还；2.何忠贵临时到康定办事，住一、两晚上是经过原告同意或由原告通知服务员拿取房卡，离开酒店交回房卡。不存在“一直占用一间客房”，不承担58400元；3.原告无停业证据，故不应退回“停业两个月后”的房租费45000元；4.原告经营酒店一年，应交十二个月的水电费、网费，公安局安装扫脸系统，是租赁合同约定的“依法经营”的一项。综上，不应支付原告的以上费用，请求驳回原告诉讼请求。 被告（反诉原告）何忠贵反诉请求：1.请求判令反诉被告赔偿反诉原告的酒店设施损失费15980元，酒店储备四星级床单被套（95套）28500元，装修停业损失费66000元。冲抵被反诉人的保证金50000元，反诉被告实际赔偿反诉原告60480元；2.由反诉原告承担本案诉讼费。反诉事实和理由：反诉原告于2019年9月将康定市高原情歌酒店出租给反诉被告经营，由于反诉被告曾小明经营不善，在经营1年时间就于2020年9月8日，将酒店转租给徐蕾和李美琴经营，反诉原告得知曾小明转租，找到徐、李二人，才重新与徐、李二人签定酒店租赁合同。曾小明在经营期间，因管理不善和对酒店设施发现问题不整改，将酒店设施损坏。在租徐蕾和李美琴后，反诉原告只有重新对损坏的酒店设施进行维修。维修需停业15天，并更换部分酒店设施，造成反诉原告经济损失110480元，反诉被告在承租时交保证金50000元据此反诉被告还应赔偿反诉原告经济损失60480元。曾小明应赔偿因经营不善给反诉原告造成的各项损失。请求法院维护反诉原告合法权益。 原告（反诉被告）曾小明辩称，反诉原告并无证据证明起诉的损失与反诉被告有因果关系，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的水电费缴费凭证，拟证明为其垫付水电费共计2804.3元。被告认为水电费缴费是每月支付上个月的，原告2020年9月份的水电费也是现在的租户缴纳的。本院认为，被告的解释合乎常理，故对该组证据不予采信；原告提交的检测报告及卫生许可证拟证明因酒店卫生不达标，导致停业。被告认为这是原告经营期间造成的问题，有关部门并为通知原告停业，并不产生停业损失。本院认为，原告经营期间造成卫生检查不合格，应由其自行承担责任，故对该组证据不予采信；原告提交的402房间的照片及微信收款记录，拟证明该房间一直由原告使用及房间的价格。被告认为每月因在康定办事，都会在酒店住一、两晚上，这是原告知道的。本院认为，双方在《合同》中并未约定房间的数量，在原告经营期间也是默许被告居住的。故对该组证据不予采信；原告提交的与被告通话记录，拟证明原告曾多次与被告协商退回押金一事。被告认为不是事实。本院认为，反诉原告提交的一天通话记录，并不能证明持续在与被告协商，故对该组证据不予采信；被告提交的《装修合同》及收据、因维修停工损失的清单，拟证明在原告租赁期间造成酒店设施部分毁损，现维修需要15980元及停业损失66000元。反诉被告认为，三性不予认可。酒店设施的毁损不能证明是反诉被告造成的，其收款收据不能证实为实际产生的金额。对该组证据是否采信，本院将在其后阐述；证人高明秀拟证明在原告经营期间酒店设施部分毁损及酒店被套存储情况。本院认为，证人高明秀是在原告已开始营业即2019年10月份到酒店上班，于2020年上半年离职。对于酒店中的设施在交付给原告时是什么状况及原告交由被告时酒店的状况并不清楚，故对其证人证言不予采信；照片18张，反诉被告拟证明酒店现在的情况，反诉原告对三性均不予认可。本院认为，该组证据并不能达到反诉原告的证明目的，故对该组证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月25日原、被告双方签订《合同》，被告将康定市东大街25号高原情歌酒店出租给原告，包括各种设施设备及酒店所有证件。租赁期为3年，即从2019年9月26日至2022年9月25日，租金为每年27万元，押金5万元（该款已交付被告）。曾小明于2020年9月提出解除合同，并采取补救措施帮忙找到新租客，新租客于2020年9月4日与何忠贵签订《合同》，将案涉酒店出租给李美琴、徐蕾，包括各种设施设备及酒店所有证件。租赁期为3年，即从2020年9月30日至2023年9月30日，租金为每年26万元，押金5万元。 另查明，何忠贵与曾小明签订《合同》后，双方并未履行酒店物品移交手续。何忠贵与郑建波于2020年11月19日签订的《装修》合同并为实际履行。 本院认为，何忠贵与曾小明于2019年9月25日签订的《合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。现案涉房屋已经出租给新承租人，何忠贵、曾小明签订的房屋租赁合同已解除。但曾小明因个人原因解除合同属于违约，应当承担违约责任，押金具有担保和违约金性质，不予全额返还，本院综合考虑何忠贵的实际损失、曾小明采取的补救措施等因素，酌情认定返还30000元为宜；原告请求支付402房间的房费58400元的诉请，因无证据证明该房屋持续由何忠贵占有使用，且双方签订的《合同》并无具体的房间数，故对该项诉请，于法无据，不予支持；原告请求支付停业两个月房租费45000元的诉请，因无证据证明酒店是否停业两个月及停业是否是由被告造成的，应承担举证不能的后果，故对该项诉请，于法无据，不予支持；原告请求支付2019年9月份电费1870元、水费934.3元、网费994元、公安扫脸上传系统4000元的诉请，因上述费用按惯例应在2019年10月份交纳，同理原告2020年9月经营期间所产生的费用，已由被告承担。故此项诉请，于法无据，不予支持。反诉原告请求反诉被告赔偿酒店设施毁损费15980元、装修停业损失费66000元的诉请，因该装修工程并未实际履行，亦无停业损失费，且从反诉原告现有的证据无法证实，酒店设施的毁损是由反诉被告造成的，故对该项诉请，于法无据，不予支持；反诉原告请求反诉被告赔偿储备的四星级床单被套（95套）28500元，因无双方签字确认的酒店设施移交清单，故此项诉请，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）何忠贵于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）曾小明押金30000元； 二、驳回原告（反诉被告）曾小明的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）何忠贵的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费3524元（已由原告预交）由原告曾小明负担2000元，被告何忠贵负担1524元；反诉案件受理费1255元（已由反诉原告预交）由反诉原告何忠贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 汪 开 祥 审 判 员 陈  敏 人民陪审员 姜  莉 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员 土登曲达