江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初5749号原告：许雪芩，女，1971年10月1日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告：谢冠权，男，1972年3月7日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。以上两原告委托诉讼代理人：邵文婧，江西红谷律师事务所律师，执业证号13601201911114143。被告：江苏车置宝信息科技股份有限公司，住所地江苏省南京市江北新区星火路**长峰大厦**部分**整层，统一社会信用代码913200005618259421。法定代表人：黄乐，该公司总经理。原告许雪芩、谢冠权与被告江苏车置宝信息科技股份有限公司（以下简称车置宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许雪芩、谢冠权委托诉讼代理人邵文婧到庭参加诉讼，被告江苏车置宝信息科技股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许雪芩、谢冠权向本院提出诉讼请求：1．确认原告许雪芩、谢冠权与被告车置宝公司2017年2月20日签订的《商铺租赁合同》已于2020年4月20日解除；2．判决被告江苏车置宝信息科技股份有限公司向原告支付许雪芩、谢冠权2019年12月19日至2020年3月18日期间的房屋租金56000元；3．判决原告许雪芩、谢冠权不返还被告江苏车置宝信息科技股份有限公司保证金40000元；4．判令被告江苏车置宝信息科技股份有限公司立即向原告许雪芩、谢冠权支付滞纳金38280元（暂计算至2020年4月18日，自2020年4月19日至付清之日止，按年利率24%计付）；5．本案诉讼费、保全费由被告江苏车置宝信息科技股份有限公司承担。因本案未进行保全，庭审中，原告表示该保全费不予主张。事实与理由：2017年2月20日，原告许雪芩、谢冠权与被告车置宝公司签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将江西省南昌市红谷滩新区店面出租给乙方（被告车置宝公司）；租赁期限为2017年3月19日至2020年3月18日，2017年3月19日至2019年3月18日每月租金20000元，2019年3月19日至2020年3月18日每月租金22000元；乙方向甲方支付40000元作为保证金，每月15日前交付当月租金，若被告逾期超过5日，每逾期一日被告须按当月租金的1%向原告作为滞纳金；若被告逾期缴纳租金达20日，原告有权解除合同，处理屋内一切物品，并没收保证金。合同签订后，被告多次未按时交纳租金，考虑到被告经营不易，原告并未深究，但被告自从2020年1月份开始拖欠原告租金，在原告多次催缴下，被告仅于2020年3月17日向原告支付了租金10000元，合同期内的56000元房屋租金未能支付。被告车置宝公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。根据原告许雪芩、谢冠权陈述和经审查确认的《商铺租赁合同》、银行流水等证据，本院认定事实如下：坐落于江西省南昌市红谷滩新区店面的房屋所有权人为原告许雪芩、谢冠权。2017年2月20日，原告许雪芩作为房屋所有权人代表与被告车置宝公司签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告将其位于江西省南昌市红谷滩新区店面出租给被告使用，建筑面积共为259.26元；租赁期限3年，从2017年3月19日起至2020年3月18日止，装修期从2017年2月20日至2017年3月19日止，装修期内免收租金，租金自2017年3月19日起计算，装修期内被告须交纳因装修所产生的水、电费；2017年3月19日至2019年3月18日每月租金2万元，2019年3月19日至2020年3月18日每月租金为22000元；保证金4万元，合同终止，被告付清租金及其他费用并按期迁出、办理注销或迁出的工商登记时，原告应即时将保证金无息退回给被告，被告违约造成原告的经济损失，原告有权从保证金中扣除；被告必须于每月15日前向原告交付当月的租金，如被告逾期超过该日期5日后缴交的，除收取应交费用外，没逾期一日，被告须按当月租金的1%向出租方支付滞纳金，如果逾期交纳租金达20日视为被告违约，原告有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。合同签订后，被告车置宝公司交纳了押金4万元，并交纳租金至2019年12月18日，此后于2020年3月17日又交纳了租金1万元。原告陈述，被告因疫情原因自2020年1月起一直未营业，至2020年6月8日，原告发现被告在未告知原告的情况下撬锁搬空了租赁房屋内物品。原告于2020年6月18日将案涉房屋另行出租给案外人江西达凯汽车贸易有限公司，自2020年7月1日起计租。本院认为，原告许雪芩作为房屋所有权人代表与被告江苏车置宝信息科技股份有限公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应按约履行各自的义务。被告车置宝公司在租赁合同履行期间既未协商解除合同返还租赁房产又未按约支付租金，其行为构成违约。因被告已交纳租金至2019年12月18日，此后于2020年3月17日又交纳了租金1万元，鉴于案涉店面受疫情影响在此期间未营业，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第一项“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任”的规定，结合本地疫情防控实际情况，本院酌定减免15天租金，对原告主张的2019年12月19日至2020年3月18日期间的房屋租金56000元，本院酌定由被告负担45000元（22000元/月×3个月-1万元-22000元÷2）。对于原告主张不予退还保证金4万元的诉请，该诉请实质系原告选择因被告逾期交纳租金而原告提前解除合同而要求被告承担的违约金责任，原告要求被告按年利率24%支付滞纳金的诉请，系其要求被告承担逾期付款的违约责任，本院结合被告欠付的租金有部分系拖欠疫情防控前的租金的因素及案涉合同2020年3月18日到期后被告未及时腾退房屋而原告未主张2020年3月18日之后案涉租赁房屋的空置损失的因素以及原告自身亦负有及时防止损失扩大的义务的因素，对原告主张的该两项违约责任，本院酌定被告承担22000元，对超出部分，本院不予支持，应抵扣本院酌定被告负担的部分租金。故被告仍需支付原告的租金金额为27000元[45000元-（40000元-22000元）]。对原告要求确认其与被告签订的《商铺租赁合同》已于2020年4月20日解除的诉请，因案涉合同已于2020年3月18日到期，合同到期后被告并未与原告形成不定期租赁关系，其双方租赁关系无需诉请解除，故对原告该诉请，本院不予支持。被告车置宝公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏车置宝信息科技股份有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告许雪芩、谢冠权租金27000元；二、驳回原告许雪芩、谢冠权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2990元（原告许雪芩、谢冠权已预交），由原告许雪芩、谢冠权负担2515元，由被告江苏车置宝信息科技股份有限公司负担475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  胡祎怡人民陪审员  邓晓玲二〇二〇年十二月三十日书 记 员  聂小霞附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。