江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初3032号原告：南京南厦木材开发有限公司，统一社会信用代码91320100608978322B，住所地在南京市江北新区浦珠南路**。法定代表人：王经纬，董事长。委托诉讼代理人：郭露露，江苏君泊律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玉霞，江苏君泊律师事务所实习律师。被告：李怀海，男，1980年7月17日生，汉族，住南京市浦口区。原告南京南厦木材开发有限公司（以下简称南厦公司）与被告李怀海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南厦公司委托诉讼代理人郭露露、胡玉霞，被告李怀海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南厦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还房屋，并配合原告办理商铺退还手续；2、判令被告支付2020年1月1日至5月27日的租金32655.6元及违约金（自2020年1月1日起至实际付清之日止，按照444元／天的标准支付）；3、自2020年5月28日起直至被告实际迁出为止，按照原租金两倍的标准（13330.8元／月）支付房屋占有使用费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月1日，原告南厦公司与被告李怀海就位于南京签订了《租赁合同》。合同约定：该合同为不定期租赁合同，租金标准为每月6665.4元，付款方式为先预付租赁费用，后逐月扣减使用，每6个月收取一次。每逾期一天，应对所逾期支付的费用以月利率2%的标准支付违约金和滞纳金。合同签订后，被告预付租金至2019年12月31日，期间原告多次通知被告要求支付租金，但被告一直未能缴纳。原告通过律师函形式通知被告解除双方的《租赁合同》，要求被告履行搬迁手续，被告仍不予配合。原告诉至法院，请求判如所请。被告李怀海辩称，1、被告不是恶意拖欠房租，2019年12月份就去交房租，过完年第二天又去交房租，当时原告让签一个自动离场协议，被告就没签，原告就不收房租；2、被告在该商铺装修花费了十几万元，需要原告赔偿。经本院审查认定事实如下，原告南厦公司系南京市浦口区浦珠南路**房屋所有权人。2017年7月1日，原告南厦公司（甲方）、被告李怀海（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将南京市浦珠南路1号内1132、1136、1109号商铺出租给乙方从事瓷砖销售。本装饰城位于江北新区的核心区域，由于江北新区规划建设的需要，本装饰城随时可能面临拆迁。考虑到无法确定具体的拆迁日期，故本租赁合同的租赁时间为不定期(即合同双方的任意一方都可随时解除合同)，双方按不定期租赁合同履行合同义务。乙方应预付半年租金，租金根据最终租赁时间多退少补。合同双方的任意一方提出解除合同后15个日历天内，乙方应无条件清空货物并交还房屋及设施。甲方每半年有权就租金及其他相关收费标准进行一次调整，乙方应无条件配合，如双方无法就该合同条款达成一致，合同自动解除（改为即不再续签该份租赁合同，原双方租赁合同终止），乙方应无条件清空物品并交还房屋及设施。上述商铺的租金每月6665.4元，每6个月收取一次，租金等相关费用共计39992.4元。先预付租赁费用，后逐月扣减使用。为保证合同正常履行，维护消费者合法权益和本装饰城的信誉，乙方在合同签订时须交纳保证金5000元。合同解除或终止时，乙方应立即腾空所承租铺位内一切物品，否则视同乙方放弃场地内的财产权益，由甲方对乙方租赁的房产及其中财物进行清场。乙方不得损坏或拆除房屋内门窗、墙地面、消防设备、配电设备等固定设施、设备，如有损坏，修复费用由乙方承担。乙方所承租商铺归还甲方后，乙方所遗留在原商铺内的所有物品，甲方有权将其按废弃物处理。合同解除或终止时，乙方若不能将所承租的商铺、设施及时返还，则从合同解除或终止日的第二天起直到乙方所承租商铺、设施归还为止，乙方应按照合同约定租金标准的双倍向甲方支付房屋使用费和相关费用；此外，甲方若因此发生的一切损失，亦应由乙方一并予以赔偿。本合同为不定期租赁合同，甲乙双方中任何一方决定解除本合同，应提前15天通知对方并办理退租、商铺设施的退还手续。2020年5月12日，原告通过EMS向被告发送“律师函”，通知被告解除《租赁合同》，并要求被告于接到律师函15日内清空物品、搬离上述房屋并协助南厦木材办理退租手续。庭审中，原、被告均认可被告缴纳房屋租金至2019年12月31日。被告陈述其现仍在使用涉案房屋。庭审后，被告向法庭提交一份《情况说明》，载明：“被告李怀海曾于2019年底2020年初来原告处协商，想要退租一间商铺，对此要求原告未同意……后在被告逾期至少半个月未缴纳租金的情况下，原告决定解除双方之间的合同，故被告前来原告处缴纳租金时，原告才拒绝接受；被告尚有5000元押金在原告处，对此押金，原告同意在被告补缴所欠原告租金中予以抵扣。”上述事实，有原、被告的当庭陈述、房产证、《租赁合同》、律师函、EMS回单及《情况说明》等证据在卷证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。《租赁合同》约定，本合同为不定期租赁合同，甲乙双方中任何一方决定解除本合同，应提前15天通知对方并办理退租、商铺设施的退还手续。原告已于2020年5月12日向被告送达“律师函”告知被告解除合同，根据合同约定原告可提前15天通知被告解除合同，且双方认可租金缴纳至2019年12月31日，故本院确认《租赁合同》于2020年5月27日解除，被告应按合同约定迁出租赁房屋，并将承租的房屋返还原告。《租赁合同》约定商铺的租金为6665.4元/月，合同解除或终止时，乙方若不能将所承租的商铺、设施及时返还，则从合同解除或终止日的第二天起直到乙方所承租商铺、设施归还为止，乙方应按照合同约定租金标准的双倍向甲方支付房屋使用费和相关费用。因原告已提前通知被告解除合同，双方认可房屋租金缴纳至2019年12月31日，且被告现仍使用涉案商铺，故自2020年1月1日至5月27日，租金为32467元（6665.4元/月*4+6665.4元/月/31*27），扣除押金5000元，被告应支付原告27467元。自2020年5月28日起至实际交还房屋之日止，被告应按照合同约定租金标准的双倍即13330.8元/月（6665.4元*2）支付房屋占有使用费。关于违约金，合同解除前被告到原告处缴纳租金时，原告因希望解除合同而拒绝接受，故被告不承担违约责任，无需支付违约金。因此原告关于违约金的诉请，本院不予支持。关于被告主张的装修赔偿，《租赁合同》中明确约定，合同解除或终止时，乙方应立即腾空所承租铺位内一切物品，否则视同乙方放弃场地内的财产权益，由甲方对乙方租赁的房产及其中财物进行清场。因此关于被告在该商铺装修花费了十几万元，需要原告赔偿的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李怀海于本判决生效之日起三十日内迁出南京市浦口区浦珠南路1号内1132、1136、1109号商铺，并将上述商铺返还原告南京南厦木材开发有限公司；二、被告李怀海于本判决生效之日起十五内支付原告南京南厦木材开发有限公司租金27467元及房屋占有使用费（房屋占有使用费计算方式：按13330.8元/月的标准计算，自2020年5月28日起至实际返还商铺之日止）；三、驳回原告南京南厦木材开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取475元，由被告李怀海负担424元，由原告南京南厦木材开发有限公司负担51元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  赵璐瑜二〇二〇年十二月六日法官助理陆伦伦书记员马琳