浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初4912号原告：蔡璋徵，男，1992年2月21日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：郑超黎，浙江人民联合律师事务所律师。被告：鲍正平，男，1971年5月20日出生，汉族，住浙江省乐清市。第三人：周爱国，男，1971年10月30日出生，汉族，住湖北省武穴市。第三人：李华堂，男，1968年9月22日出生，汉族，住湖北省洪湖市。第三人：彭联峰，男，1982年10月17日出生，汉族，住河南省夏邑县。第三人：卢文进，男，1983年10月3日出生，汉族，住湖北省武穴市。第三人：钟梅牙，男，1964年11月17日出生，汉族，住江西省分宜县。第三人：胡挺，男，1989年8月8日出生，汉族，住湖北省武穴市。第三人：董文学，男，1969年3月2日出生，汉族，住四川省安岳县。第三人：周玉君，女，1974年10月11日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。第三人：胡建红，男，1966年11月26日出生，汉族，住湖北省武穴市。第三人：刘在彬，男，1971年9月29日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。第三人：高孝军，男，1964年8月7日出，汉族，住安徽省颍上县。原告蔡璋徵与被告鲍正平及第三人周爱国、李华堂、彭联峰、卢文进、钟梅牙、胡挺、董文学、周玉君、胡建红、刘在彬、高孝军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告蔡璋徵的委托诉讼代理人郑超黎到庭参加诉讼。被告鲍正平和第三人周爱国、李华堂、彭联峰、卢文进、钟梅牙、胡挺、董文学、周玉君、胡建红、刘在彬、高孝军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蔡璋徵在起诉时向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2018年7月10日签订的《房屋租赁协议书》；2．被告立即向原告支付从2019年7月10日起至人民法院判决合同解除之日止的租金（按每月4250元标准计算，暂计算至2020年7月31日计54967元）；3．众第三人即周爱国等十一人立即腾空位于浙江省温州市瓯海区××村××路××弄××号××室，交还原告，并支付原告逾期腾房的占有使用费（每间房屋的占有使用费按每月600元标准计算，从原、被告合同解除之日起计算至上述第三人实际腾空之日止）。在庭审时，原告第一项诉讼请求不变，第二项诉讼请求变更为：被告立即向原告支付从2019年7月10日起至2020年10月9日的租金52132元（按每月4250元标准计算，已扣减次承租人支付的部分租金），其余诉讼请求自愿放弃。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》一份，约定原告将坐落于温州市瓯海区××路××弄××号房屋4间出租给被告；租期五年，即2018年7月10日至2023年7月9日止；月租金4250元整，按半年付一次，计伍万元整；先付款后用房；下期租金应提前十五天支付；租期内所有的水电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费等一概由被告负责付清。合同签订后，被告将租赁房屋隔成17个房间，将其中11间分别转租给涉案第三人。2018年12月，被告将2019年1月至2019年7月9日租金25000元通过现金方式交付原告。2019年7月10日至今的租金，经原告多次催讨，被告均未支付。现第三人李华堂、彭联峰、钟梅牙、胡挺、董文学、周玉君、刘在彬、高孝军已于2020年10月10日全部腾空涉案租赁房屋，第三人周爱国、卢文进、胡建红继续承租，并从2020年10月10日开始向原告支付租金。另截至2020年10月9日次承租人（案外人）陈子军、侯敏娇、贾雪强、程永祥、郭巨俊已分别支付原告租金3958元、820元、2900元、1980元、1960元。综上所述，原告认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》合法有效，被告逾期支付租金的行为已构成严重违约，望人民法院支持原告诉讼请求。第三人李华堂、彭联峰、卢文进、周玉君、胡建红、刘在彬在庭前会议时陈述：众人自被告处租得原告所述房屋，租金400－800元不等，租金已付给被告，且已付至2020年12月1日至2021年7月10日不等，现众人均要求租住至房租已付的截止时间。被告鲍正平未作答辩，其余第三人未发表意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告蔡璋徵与被告鲍正平签订《房屋租赁协议书》，约定：被告承租坐落于浙江省温州市瓯海区××路××弄××号房屋4间（套），计面积160平方米；租期5年，即自2018年7月10日－2023年7月9日止，月租金4250元，按半年付一次租金，计五万元；先付款后用房；下期租金应提前十五天支付，如到期不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任，如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。上述房屋系蔡某所有，蔡某同意原告出租使用该房屋。合同签订后，被告将原4个房间分隔成17个房间转租给包括众第三人在内的次承租人。被告已向原告支付租金至2019年7月9日，此后的租金未支付。第三人等人占有使用案涉租赁房屋至2020年10月9日。截至2020年10月9日次承租人（案外人）已向原告支付租金合计11618元，原告同意该款在被告应承担的租金中抵扣。以上事实由原告提供的《房屋租赁协议书》、房屋所有权证、《中介房屋租赁合同》、证人蔡某在庭前会议时陈述的证言及当事人相关陈述等证据，足以证明。上述证据，足以证明待证事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，对双方均有约束力，双方均应依约全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”同时，原、被告签订的《房屋租赁协议书》亦约定“如到期不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任”。现被告无正当理由逾期未向原告支付租金，远超合理期限，原告有权解除合同，故本院支持原告相应的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”现原告要求被告支付合同解除前及腾空前被告方租赁使用房屋产生的租金，于法有据，本院予以支持。即自2019年7月10日至2020年10月9日计15个月，依约按月租金4250元计算，租金计63750元。扣除原告已自部分次承租人（案外人）处收取的2020年10月9日前的租金11618元，余计租金52132元，被告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告蔡璋徵与被告鲍正平于2018年7月10日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告鲍正平于本判决生效之日起十日内向原告蔡璋徵支付租金52132元。案件受理费1103元、公告费560元，均由被告鲍正平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  章 豪人民陪审员  周培俊人民陪审员  徐 燎二〇二〇年十二月二十九日代书 记员  高 丹附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。