吉林省德惠市人民法院   民事判决书   （2020）吉0183民初2439号   原告：陶桂玲，女，汉族，住德惠市。   委托诉讼代理人：韩冬，男，汉族，住德惠市。   原告：韩宝臣，男，汉族，住德惠市。   委托诉讼代理人：韩树江，男，汉族，住德惠市。   原告：韩宝岐，男，汉族，住德惠市。   原告：韩宝龙，男，汉族，住德惠市。   被告：王俊霞，女，汉族，住长春市二道区。   委托诉讼代理人：王**，吉林东沐律师事务所律师。   原告陶桂玲、韩宝臣、韩宝岐、韩宝龙与被告王俊霞土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩宝岐、韩宝龙，原告陶桂玲的委托诉讼代理人韩冬，韩宝臣的委托诉讼代理人韩树江，被告王俊霞的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陶桂玲、韩宝臣、韩宝岐、韩宝龙向本院提出诉讼请求：1.被告立即将诸原告所承包的位于德惠市××镇二社的4.56公顷土地上的所有附着物立即拆除、停止侵害、恢复土地耕种原状；2.被告赔偿诸原告2020年4.56公顷土地经济损失91,200元；3.案件受理费及本案发生的实际费用由被告负担。事实和理由：原告陶桂玲与韩树惠原系夫妻关系，陶桂玲与韩树惠共同经营猪场南侧土地使用权，韩树惠现已病故。2009年春季，韩树惠、韩宝臣、韩宝岐、韩宝龙共同在德惠市米沙子镇与被告签订了农村土地租赁合同，将二社猪场南侧的4.56公顷耕地租赁给被告，合同期限自2009年11月1日至2019年11月1日止。合同第九条约定：租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地并恢复其原貌（成垄），乙方所建固定设施由乙方自行处置。到了合同届满期限，被告没有将上述土地恢复原状交付原告使用，被告在上述土地建造了水泥地基、钢筋大棚、温室两栋、小锅炉房、冷库一栋、彩钢房及机井数口等设施，在合同到期时被告没有将其拆除，导致2020年无法耕种土地，直接给原告造成了巨大的经济损失，诸原告多次找被告协商未果，故原告向法院提起诉讼，望法院依法判决。   王俊霞辩称，被告由于身体原因近期在医院治疗，没有及时收到诉状，故没有行使相应的权利；被告长期在长春市××区居住，代理人认为应该由二道区法院受理。   本院经审理认定事实如下：1.甲方韩树惠、韩宝臣、韩宝歧、韩宝龙与乙方王俊霞于2009年签订了《农村土地租赁合同》一份，双方约定的主要内容有：“一、甲方将位于该村二社猪场南侧的耕地租赁给乙方作为种植农业开发用地……二、被租赁土地四至，东至王本付，南至道，西至道，北至猪场，经甲、乙双方实地测量，乙方租赁的耕地面积共计4.56公顷；三、租赁期限为10年，自2009年11月1日始，至2019年11月1日止……租金按年度计算，每年每公顷5500元，共计250,800元……八、（2）乙方所交租金到期后未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负……九、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地并恢复其原貌（成拢），乙方所建固定设施由乙方自行处理……十二、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁……”该合同在甲方盖章签字处有韩宝臣、韩宝岐、韩宝龙、韩树惠的签字，乙方处有王俊霞的签字，该合同还加盖了德惠市米沙子镇农村承包经营管理站的印章；2.经原告方确认案涉土地位于德惠市××镇，面积为4.56公顷，四至为东至王本付，南至道，西至道，北至韩树惠养猪场；3.作为甲方之一的韩树惠于2019年7月18日去世，陶桂玲作为其家庭联产承包户成员参加本案诉讼，根据原告方提交的吉（2018）德惠市农村土地承包经营权第005605号农村土地承包经营权证书上显示，陶桂玲系承包方代表韩树惠妻子，另外该证书上的其他联产承包户韩冬、韩峰、韩雪、韩冰、韩树学、刘玉侠、韩星等均到本院表示在本案中不参加诉讼，本案相应权利义务由陶桂玲行使。德惠市米沙子镇别家村村民委员会于2020年7月17日出具证明：“米沙子镇别家村2社村民刘玉侠为刘玉霞，韩星为韩娜”；4.原告方向本院提交了德惠市人民政府颁发的吉（2018）德惠市农村土地承包经营权005605号、005611号、005612号、005595号农村土地承包经营权证书，证明其有权主张权利；5.被告方认可租赁了原告方土地并使用，被告方不清楚其所建地上物是否有相应审批手续，也未在本院指定期限内向本院提交相应证据。   以上事实，有原告的陈述、被告的答辩、原告方提交的时间为2009年的《农村土地租赁合同》、农村土地承包经营权证书、德惠市米沙子镇别家村村委会的证明等证据在卷为凭。   本院认为，韩树惠、韩宝臣、韩宝歧、韩宝龙与王俊霞于2009年签订的《农村土地租赁合同》约定的租赁期限已经届满,现双方并未达成继续租赁土地的协议，被告方无权再继续占有、使用原告方土地，原告要求被告将案涉4.56公顷土地上附着物拆除、停止侵害、恢复土地耕种原状的请求，符合法律规定及双方约定。鉴于本案土地实际情况，本院酌定被告王俊霞于本判决生效之日起30日内应将案涉4.56公顷土地上附着物拆除、停止侵害、恢复土地耕种原状（成拢）；关于原告主张被告应赔偿其2020年4.56公顷土地的经济损失91,200元的请求，诸原告在庭审中并未提交证据证明该损失，故本院酌定原告主张的2020年土地损失参照原合同约定给付诸原告25,080元。   关于本案管辖权的问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条明确规定:”当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖异议,并应诉答辩的,视为受诉人民法院有管辖权”。被告在本院指定的提交答辩状期间并未提出管辖异议,因此本院对被告在庭审中认为本案应由其他法院审理的意见不予审查。另外需要指出的是，本案系土地承包经营权出租合同纠纷,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项“下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖纠纷,按照不动产纠纷确定管辖”之规定,本院作为不动产所在地法院,对本案具有专属管辖权。   关于被告在庭审过程中称本案应由仲裁机构仲裁的问题，《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定:“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有以下内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。”第十八条规定:“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的,当事人可以补充协议;达不成补充协议的,仲裁协议无效”。本案中，原、被告签订的《农村土地租赁合同》第十二条约定:“因此合同发生争议，双方应友好协商，如协商不成，双方同意仲裁委员会申请仲裁”,该条并未约定明确的仲裁机构名称,也未约定提交某地的仲裁机构进行仲裁,根据该条约定无法确定具体的仲裁机构,且双方未就仲裁机构的选定达成补充协议,故该仲裁条款关于仲裁的约定应属无效约定。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告王俊霞于本判决生效之日三十日内立即将诸原告位于德惠市××镇，面积为4.56公顷，四至为东至王本付，南至道，西至道，北至猪场土地上的附着物拆除、停止侵害、并将该土地恢复可耕种状态（成拢）；   二、王俊霞于本判决生效之日三日内立即赔偿诸原告2020年土地损失25,080元；   三、驳回诸原告其他的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1040元，由王俊霞负担427元，由诸原告负担613元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院   审判长 王希和   审判员 朱立奇   人民陪审员 张万龙     二〇二〇年十二月二十五日   书记员 魏丹爽