江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初2357号原告：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，统一社会信用代码913203006689845995，住所地徐州维维大道**潘塘办事处**，邮寄地址徐州市新城区彭祖大道58号绿地公馆2号楼法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡雯瑜，女，该公司员工。被告：李丽，女，1984年10月25日出生，汉族，住徐州市金山桥经济开发区，合同预留地址：徐州市彭城文化市场9区2-7。原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司与被告李丽追偿权纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月18日公开开庭审理了本案。原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司的委托诉讼代理人胡雯瑜到庭参加了诉讼，被告李丽经本院公告送达未到庭应诉。本案现已审理终结。原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代为垫付的款项393015.81元；2、判令被告向原告支付违约金78603元；2、判令被告承担本案诉讼费等。事实和理由：2010年8月24日，被告与原告签订了绿地商务城61幢1单元1901室《商品房买卖合同》。被告通过银行贷款方式向原告支付42万元购房款，并将其购买房屋做了预抵押登记，原告承担阶段性担保责任。银行发放贷款后，被告未按时还款付息，银行对其提起诉讼，后经泉山法院调解结案，但被告并未履行调解书。后银行将原告诉至法院，追究原告的担保责任。经法院主持调解，原告与银行达成调解书，并于2016年4月7日将被告应承担的本金、利息、罚息等其他实现债权的费用合计393015.81元汇至银行。此后，原告多次通知被告偿还代付款，被告一直置之不理，为维护原告的合法权益，根据有关法律法规规定和合同约定，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告李丽未出庭应诉亦未提交书面答辩状与证据材料。围绕诉讼请求，原告提交了证据1双方签订的商品房买卖合同，证据2中国建设银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证据3零售贷款借款借据，证据4徐州市云龙区人民政府关于彭城文化市场搬迁的公告打印件，证据5（2013）泉商调初字第39号民事调解书与（2015）泉商初字第882号民事调解书，证据6中国工商银行转账回单等证据，本院予以审查认定后并在卷佐证。本院查明：2010年8月24日，被告与原告签订了绿地商务城61幢1单元1901室《商品房买卖合同》。被告通过银行贷款方式向原告支付42万元购房款，并将其购买房屋作了预抵押登记，原告承担阶段性担保责任。在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议（二）第15条约定，“出卖人担保期内若因买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致出卖人代为偿还的，买受人应在接出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款及该费用20%的违约金；并承担出卖人实际产生的损失。”银行发放贷款后，被告未按时还款付息。2013年5月3日，徐州市泉山区人民法院对中国建设银行股份有限公司徐州分行诉李丽金融借款纠纷一案作出（2013）泉商调初字第39号民事调解：一、被告于2013年6月30日前偿还逾期贷款本金8242.69元，逾期利息6849.81元，罚息237.57元，合计15330.07元（计算至2013年5月3日），剩余款项原被告双方同意按原合同继续履行。二、2013年6月30日前被告向原告支付律师代理费10000元。三、如被告未按上述约定履行还款义务，原告有权按本金364758.20元，逾期利息4693.64元，罚息128.97元，律师费16280元，合计385680.81元申请执行。被告并应支付自2013年4月10日起至还清贷款之日止本金所产生的利息及罚息（以中国银行徐州分行电脑数据为准）。案件受理费7080元，减半收取3540元，由被告承担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。2015年12月9日，徐州市泉山区人民法院对中国建设银行股份有限公司徐州分行诉绿地地产集团徐州新诚置业有限公司金融借款纠纷一案作出（2015）泉商初字第882号民事调解：绿地地产集团徐州新诚置业有限公司于2016年1月31日前一次性偿还中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金364758.2元，逾期利息4693.64元，罚息128.97元（均计算至2013年4月9日）、律师费16280元及（2013）泉商调初字第39号案件诉讼费3540元，合计389220.81元。案件受理费7590元，减半收取3795元，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司负担（原告已预交，被告于2016年1月31日前给付原告）。2016年4月7日，绿地地产集团徐州新诚置业有限公司通过中国工商银行向中国建设银行股份有限公司徐州分行转款393015.81元。根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：原告诉请判令被告支付原告代偿的银行贷款为垫付的款项393015.81元以及违约金78603元是否有事实和法律依据。本院认为，原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司与被告李丽之间存在商品房买卖合同关系，原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司在被告与中国建设银行股份有限公司徐州分行金融借款合同关系中承担连带担保责任。因被告逾期偿还该银行贷款，导致原告基于连带担保责任支付了393015.81元款项，原告依约向被告追偿，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告主张被告承担393015.81元的20%即78603元，该主张符合原被告之间签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议（二）第15条的约定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见之规定》第八条之规定，判决如下：被告李丽于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司人民币393015.81元及滞纳金78603元。案件受理费8375元、公告费700元均由被告李丽负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  魏俊哲人民陪审员  张有晴人民陪审员  刘振书二〇二〇年十二月十九日书 记 员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、中华人民共和国民事诉讼法（2017修正）第九十二条【公告送达】受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。三、最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。