广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2330号原告：梁华坚，男，1979年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440**************。委托诉讼代理人：邓丽好（原告梁华坚的妻子），亦系本案的另一原告。原告：邓丽好，女，1981年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440**************。被告：高峰，男，1992年7月12日出生，汉族，住黑龙江省密山市****，经常居住地广东省佛山市高明区***********************，公民身份号码231**************。原告梁华坚、邓丽好诉被告高峰房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告梁华坚、邓丽好到庭参加诉讼，被告高峰经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原被告签订的《房屋租赁合同》之补充合同；2.被告支付原告2019年10月至12月、2020年1月至3月、2020年5月共7个月的租金共25200元；3.被告支付原告2019年2月、7月、9月、11月和2020年2月水费共111.85元，2019年1月至2020年4月电费共2040.02元，2018年4月1日至2020年5月物管费共9617.92元，共计11769.79元；4.被告支付自2019年11月2日至2020年5月13日共193天的租金滞纳金20844元，自2018年4月1日至2020年5月13日共772天的物管费滞纳金8567.34元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2018年3月9日租赁原告位于高明区勤天汇***商铺。租金每个月3600元，水、电费和物管费均由被告支付。被告拖欠2019年10月至12月、2020年1月至3月、2020年5月共7个月的租金共25200元，拖欠2019年2月、7月、9月、11月和2020年2月水费共111.85元，拖欠2019年1月至2020年4月电费共2040.02元，拖欠2018年4月1日至2020年5月物管费共9617.92元。因被告拖欠2019年11月2日至2020年5月13日共193天的租金所以产生了滞纳金20844元，拖欠2018年4月1日至2020年5月13日共772天所产生滞纳金8567.34元。期间被告不接原告电话，不回复微信。直至2020年3月17日原告找到被告，经协商被告3月18日前先交2个月的租金7200元，余下4个月租金14400元及一直以来所拖欠的水费、电费、物管费于6月17日前全部付清并写下欠条。之后每月按合同约定5日前准时交租。但被告3月17日只交来一个月的租金即3600元就不再履行协议。之后更不见其与原告协商或任何有效负责行为。故原告提起诉讼。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，本院视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。原告提供的证据，被告未发表质证意见，经审查，原告提交的证据与本案相关，且本案没有出现否定证据真实性及合法性的因素，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月9日，原告梁华坚（甲方）与被告高峰（乙方）签订《之补充合同》，约定甲方将佛山市高明区**************物业出租给乙方，建筑面积为46.25平方米；物业交付日期为2018年4月1日；租赁期限5年自2018年4月1日起至2023年3月31日止；租金和物业管理费均按建筑面积计算，物业管理费8元/平方米/月，共计370元/月。租金具体如下：2018年4月1日至2021年3月31日每月3600元；2021年4月1日至2022年3月31日每月4000元；2022年4月1日至2023年3月31日每月4500元。租金和物业管理费按月结算，乙方应在每月5日前到甲方指定地点缴交当月租金及物业管理费。水电费等由甲方代收或甲方指定的物业管理公司代收，水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费，乙方应在每月5日前交纳上月水电费用。乙方如逾期缴交租金及物业管理费的，每逾期一天，乙方须按所欠费用总额的3‰向甲方及甲方指定物业公司支付滞纳金；逾期缴交超过30天的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方所缴交的履约保证金等一切费用不予退还，乙方同意赔偿甲方因此而造成的一切损失（其余约定详见该合同）。2020年3月17日，原告制作书面材料载明“今高峰欠勤天汇***号铺租金6个月（2019年10月、11月、12月、2020年1月、2月、3月）共21600元，另水、电、物管费，以物管抄表统计为准。经协商2020年3月18号先交7200元余14400元分三个月内还清即2020年6月17日前。”被告高峰在该材料的欠款人处签名捺指印。2020年3月18日，被告高峰通过微信向原告邓丽好转账支付3600元。广州市勤天物业管理有限公司佛山高明分公司勤天汇广场客服中心于2019年1月10日发出《物业服务费用催缴通知书》，载明案涉物业欠缴2018年4月至2018年12月的物业管理费3329.28元。2019年12月20日，广州市勤天物业管理有限公司佛山高明分公司勤天汇广场客服中心再次发出《物业服务费用催缴通知书》，载明案涉物业欠缴2018年4月至2019年12月的物业管理费7768.32元，截止至2019年12月电费及水费1778.72元。广州市勤天物业管理有限公司佛山高明分公司勤天汇广场客服中心出具欠费明细，载明案涉物业的2019年1月1日至2020年4月1日电费共2040.02元，2019年2月1日至2020年2月1日水费共111.85元，2018年4月1日至2020年5月1日物业服务费9617.92元。两原告是佛山市高明区**************号物业的权利人，该物业建筑面积为46.24平方米。2020年6月22日，两原告向本院提起本案诉讼，本院于2020年9月10日向被告公告送达起诉状副本，自公告之日起满60日即2020年11月9日视为送达。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告梁华坚与被告签订的《之补充合同》出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。关于两原告主张解除《之补充合同》的问题。合同约定租金和物业管理费按月结算，乙方应在每月5日前到甲方指定地点缴交当月租金及物业管理费。乙方如逾期缴交租金及物业管理费的，逾期缴交超过30天的，甲方有权解除合同。原告要求解除与被告之间的《之补充合同》合法有据。本案中，没有证据证明原告诉前向被告提出解除合同，故《之补充合同》的解除时间应为被告收到应诉材料之时即2020年11月9日。关于原告主张被告支付拖欠的租金问题。双方签订的合同约定2018年4月1日至2021年3月31日每月3600元。被告高峰于2020年3月17日确认欠2019年10月、11月、12月、2020年1月、2月、3月共6个月租金21600元，但其于2020年3月18日仅支付了3600元。在双方没有约定的情况下，被告支付的3600元按照相关法律规定视为支付产生在前的债务即2019年10月的租金，原告主张被告至2020年5月尚欠7个月租金共25200元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠的水费、电费和物管费的问题。被告高峰于2020年3月17日确认水、电、物管费，以物管抄表统计为准。广州市勤天物业管理有限公司佛山高明分公司勤天汇广场客服中心出具欠费明细，载明案涉物业的2019年1月1日至2020年4月1日电费共2040.02元，2019年2月1日至2020年2月1日水费共111.85元，2018年4月1日至2020年5月1日物业服务费9617.92元（369.92元/月）。故原告主张上述费用合法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金和物管费的滞纳金问题。原、被告双方约定逾期支付租金和物管费每日按3‰支付滞纳金，在原告未能举证证实其实际损失的情形下，约定的违约金明显过高。综合考虑本案的实际情况，本院酌定将原告请求的每天3‰调整为按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍计算，超过部分不予支持。原告主张滞纳金计至2020年5月13日是其对自身权益的处分，未违反法律强制性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告梁华坚与被告高峰于2018年3月9日签订的《之补充合同》于2020年11月9日解除；二、被告高峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁华坚、邓丽好支付2019年11月、12月和2020年1月至5月共7个月租金25200元及滞纳金（自2019年11月6日起以3600元为本金，次月6日起每月本金递增3600元，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年5月13日）；三、被告高峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁华坚、邓丽好支付2019年1月至2020年4月电费共2040.02元，2019年2月至2020年2月水费共111.85元，2018年4月1日至2020年5月1日物业服务费9617.92元及滞纳金（自2018年4月6日起以369.92元为本金，次月6日起每月本金递增369.92元，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.3倍计至2020年5月13日）；四、驳回原告梁华坚、邓丽好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4366元（两原告已预交），由原告梁华坚、邓丽好负担586元，被告高峰负担3780元。被告负担的3780元由被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。两原告预交的多预交的受理费3780元，由两原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李俊斌审 判 员  伍燕霞人民陪审员  夏碧云二〇二〇年十二月八日法官 助理  区凤仪书 记 员  徐文杰