湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0923民初1885号原告：云梦楚农商村镇银行股份有限公司。住所地：云梦县城关镇楚王城大道京都名城**楼。统一社会信用代码91420900326057656K。法定代表人：曾庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即有权代为提起财产保全申请，参加诉讼，放弃或变更诉讼请求，进行和解，提起和撤销上诉，申请强制执行，代收法律文书等。被告：湖北云都塑胶模具科技有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇和平路**。统一社会信用代码9142092309324787XR。法定代表人：陈保国，该公司执行董事。被告：湖北恒馨房地产开发有限公司。住。住所地：云梦县城关安平路特**一社会信用代码914209236622645662。法定代表人：夏郁新，该公司执行董事。被告：陈保国，男，1973年12月16日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：胡琳，女，系被告陈保国之妻，1980年12月3日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：陈清明，男，1961年4月5日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：夏郁新，女，系被告陈清明之妻，1964年8月28日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。以上六被告共同委托诉讼代理人：黄红、柳李西子，湖北睡虎律师事务所律师及实习律师。代理权限为特别授权代理，即有权代为应诉，参与调解，与对方当事人和解，代收法律文书等。原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称楚农商村镇银行）与被告湖北云都塑胶模具科技有限公司（以下简称云都公司）、湖北恒馨房地产开发有限公司（以下简称恒馨公司）、陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚农商村镇银行委托诉讼代理人胡德山，被告云都公司、恒馨公司、陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新共同委托诉讼代理人黄红、柳李西子到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告楚农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告云都公司立即返还原告楚农商村镇银行借款219万元和支付利息（以借款219万元为基数，按年利率9.57%的基础上加收30%罚息计算自2018年10月24日起至借款还清之日止）(截止2020年8月23日下欠本息暂计为2696317.6元）；2、判令原告楚农商村镇银行有权对被告恒馨公司提供抵押的位于湖北省××县城××镇××号（楚王城广场）9幢4层401室的房屋及其土地使用权[房屋所有权证号为：鄂云房权证城关字第**，国有建设用地使用权证号为：云国用（2010）第1204041128号]以折价或拍卖、变卖所得价款，首先扣留云梦县泽源担保有限责任公司的抵押权利价值404万元，然后在上述第一项借款债权范围内享有顺位抵押优先受偿权；3、判令被告陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新对被告云都公司的上述第一项借款债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全申请费由被告云都公司、恒馨公司、陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新共同承担。事实和理由：2016年4月18日，被告云都公司因资金周转困难向原告楚农商村镇银行申请流动资金贷款220万元。同年5月10日，被告云都公司向原告楚农商村镇银行递交云梦县泽源担保有限责任公司出具的案涉抵押财产《余额抵押知晓函》。2016年5月19日，原告楚农商村镇银行与被告云都公司签订一份编号为云村银20160519YD号《流动资金借款合同》。约定：第一条借款种类为流动资金贷款；第二条借款用途为购买材料；第三条借款金额为220万元；第四条借款期限为12个月；第五条借款利率执行年利率9.57%(借款期限内利率保持不变）。罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）……在上述约定利率基础上加收30%罚息；第八条还款方式：分期还款，按月结息。第十五条担保（一）本合同项下借款为担保贷款，担保人为：恒馨公司，担保方式为抵押担保，抵押物为房产、土地。第十六条违约责任（四）借款人违反本合同约定的期限归还借款,……应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日,原告楚农商村镇银行与被告恒馨公司签订编号为云村银20160519YD-1号《抵押合同》，约定：一、被担保的主合同及主债权为：原告楚农商村镇银行依据其与被告云都公司于2016年5月19日签订的主合同（合同名称《流动资金借款合同》，编号为云村银20160519YD号）。二、抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金赔偿金、实现债权的费用和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。三、抵押物为：恒馨公司位于湖北省××县城××镇××号（楚王城广场）9幢4层401室的房屋及其土地使用权[房屋所有权证号：鄂云房房权证城关字第**，有建设用地使用权证号为：云国用（2010）第1204041128号]。2016年5月30日,原告楚农商村镇银行与被告恒馨公司在云梦县住房保障和房屋管理局为上述抵押房产办理了“顺位抵押”登记手续[房屋他项权利证明号为：鄂云房他证城关字第××号]。同月31日，原告楚农商村镇银行向被告云都公司发放贷款220万元，被告云都公司、陈保国在《借款凭证》上签名盖章确认。2017年5月3日，被告云都公司以公司资金周转困难无法按合同约定返还借款为由，向原告楚农商村镇银行申请贷款展期11个月。同月8日，原告楚农商村镇银行与被告云都公司、陈保国、恒馨公司签订编号为云村银展20170508YD号《借款展期协议》，约定借款展期11个月，展期到期日为2018年4月8日，展期金额为220万元，展期借款年利率为9.57%，自展期之日起执行。还款方式为展期到期一次性偿还。同日，原告楚农商村镇银行分别与被告陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新签订一份《保证合同》，约定由被告陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新分别对上述《借款展期协议》约定的被告云都公司下欠原告楚农商村镇银行借款220万元提供连带责任保证。借款展期到期后，被告云都公司未偿还借款220万元及利息。自2016年6月21日起至2019年9月29日止，被告云都公司返还借款本金1万元；支付利息共计550610.81元，利息付至2018年10月23日止。截止2020年8月23日下欠借款本金219万元，下欠利息为506317.6元（以借款219万元为基数，自2018年10月24日起至2020年8月23日止按在年利率9.57%的基础上加收30%罚息计算逾期利息）。经原告楚农商村镇银行多次催促被告云都公司、陈保国、胡琳、恒馨公司、陈清明、夏郁新偿还借款本息，均遭无理拒付。综上，原告楚农商村镇银行与被告云都公司签订的《流动资金借款合同》、与被告恒馨公司签订的《抵押合同》、与被告云都公司、恒馨公司签订的《借款展期协议》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反现行法律法规的规定，均合法有效，应受法律保护。原告楚农商村镇银行依据合同约定全面履行了合同约定的贷款人义务，被告云都公司未按借款合同约定归还借款本金和支付利息，显属严重的民事违约行为，应承担民事法律责任。原告楚农商村镇银行与被告恒馨公司签订的《抵押合同》，且对抵押物依法办理了不动产抵押登记手续，即原告楚农商村镇银行有权对被告恒馨公司提供的抵押物以折价或变卖、拍卖后所得价款，首先扣留云梦县泽源担保有限责任公司的抵押权利价值404万元，然后在上述第一项借款债权范围内享有顺位抵押优先受偿权。被告陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新自愿为上述被告云都公司的借款债务提供连带责任保证，在借款逾期后借款人被告云都公司未按约定归还借款本金和支付利息情形时，应按《保证合同》约定承担连带清偿责任，是此，原告楚农商村镇银行为维护其合法权益，故诉至法院，请依法判处。被告云都公司、恒馨公司、陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新未提交书面答辩状。庭审中其共同委托诉讼代理人对原告楚农商村镇银行主张的借款金额、本息的认定以及其他被告对第一被告云都公司的担保责任问题请法庭依据原告提交的证据予以核对、认定。原告楚农商村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，所有被告无证据提交。本院组织当事人对证据进行了交换和质证。被告共同委托诉讼代理人对原告楚农商村镇银行提交的所有证据三性均无异议。本院对原告楚农商村镇银行提交的所有证据予以确认并在卷佐证。根据原告楚农商村镇银行陈述的事实和经质证确认的证据，本院依法确认原告楚农商村镇银行诉称的案件事实。本院认为：原告楚农商村镇银行与被告云都公司、恒馨公司、陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定。系有效民事法律行为，应认定合法、有效。并对各方当事人产生法律效力。原告楚农商村镇银行依合同约定已经履行了出借款项的义务。被告云都公司未按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定期限履行偿还借款本息的义务。应承担违约责任。被告恒馨公司应按《抵押合同》的约定承担担保责任。被告陈保国、胡琳、陈清明、夏郁新应按照《保证合同》的约定承担连带清偿责任。是此，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北云都塑胶模具科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司借款本金219万元，支付利息506317.60元（自2018年10月24日起至2020年8月23日止按年利率9.57%加收30%罚息计付逾期利息）。本息合计2696317.60元；二、原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司有权对被告湖北恒馨房地产开发有限公司提供抵押的位于湖北省云梦县城关镇文化路特1号（楚王城广场）9幢4层401室的房屋及其土地使用权[房屋所有权证号为：鄂云房权房权证城关字第**，建设用地使用权证号为：云国用（2010）第1204041128号]以折价或拍卖、变卖所得价款，在扣留云梦县泽源担保有限责任公司的抵押权利价值404万元以后，剩余价值在第一项借款债权范围内享有顺位抵押优先受偿权；三、被告陈保国、被告胡琳、被告陈清明、被告夏郁新对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27484元，由被告湖北云都塑胶模具科技有限公司、被告湖北恒馨房地产开发有限公司、被告陈保国、被告胡琳、被告陈清明、被告夏郁新共同负担。限本判决生效之日立即交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  邹自平人民陪审员  聂新华二〇二〇年十二月十五日书 记 员  王 婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。