吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初877号原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路**。法定代表人：李德文，该银行董事长。委托诉讼代理人：贾广御，吉林城威律师事务所律师。被告：李军，男，1970年6月14日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市。被告：周威，女，1980年3月7日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市。原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称永吉农商行）与被告李军、周威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永吉农商行的委托诉讼代理人贾广御到庭参加诉讼，被告李军、周威经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永吉农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除2019年1月14日原告与两名被告签订的合同编号为2019016号《个人经营借款合同》；2.判令两名被告立即偿还原告借款本金1,300,000元及至2020年3月24日的借款利息（含罚息及复利）70,485.11元，合计1,370,485.11元；自2020年3月25日以后的利息以本金1,300,000元为基数至借款还清之日止按照年利率12.825%标准计算，同时在罚息的基础上计收复利；3.判令两名被告承担原告聘用律师所产生的代理费84,524元；4.判令原告对位于吉林市龙潭区滨江北路江畔名苑1号楼9号网点的抵押房屋享有优先受偿权；5.本案所产生的诉讼费用由两名被告承担。事实与理由：2019年1月14日，被告李军、周威（夫妻关系）以购买门市房为由向原告申请贷款，并与原告签订《个人经营借款合同》，借款金额1,300,000元，借款期限自2019年1月14日至2022年1月13日止，对借款利率、罚息利率、计息和结息、还款方式以及实现债权的费用及双方权利义务均作了明确的约定。被告李军、周威用自有房屋作抵押为借款提供担保，与原告签订《个人抵押合同》，并为抵押房产办理了他项权利登记。原告依约发放借款后，被告并未按合同约定的还款付息方式履行还款义务，经原告多次催要，至今未果。综上，为维护原告的合法权益，故向贵院起诉，请求依法判决支持原告的诉请。李军未作答辩。周威未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。永吉农商行提交的李军与周威结婚证复印件一份、《个人经营借款合同》一份、《个人抵押合同》一份、吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号不动产权证一份、吉（2019）吉林市不动产证明第0002774号不动产登记证明一份、贷款凭证三份、贷款利息试算清单三份、还款明细清单一份、中国人民银行银发〔2015〕325号文件一份、委托代理合同一份、吉林省律师协会吉律发〔2017〕2号文件一份、吉林省增值税普通发票一张，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联系，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李军、周威系夫妻关系。2019年1月14日，李军、周威与永吉农商行签订《个人经营借款合同》《个人抵押合同》各一份，合同对借款的相关事项作出了如下约定，1.李军、周威向永吉农商行借款1,300,000元，借款期限自2019年1月14日起至2022年1月13日止，实际放款日期以贷款凭证为准；2.借款实行浮动利率，借款利率为起息日基准利率4.75%上浮80%（即年利率8.55%），逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%（即年利率12.825%）；3.借款人按月结息，结息日固定为每月的第20日。如借款人不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；4.借款人应按期足额偿还借款本息，如违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款合同项下全部借款本息及费用，并采取解除合同等多项措施；5.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他必要措施实现债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；7.李军以其名下房屋为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权与担保权发生的费用等。抵押物为坐落于吉林市龙潭区滨江北路江畔名苑1号楼9号网点，面积191.33平方米，房屋不动产权登记编号吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号，不动产登记证明编号吉（2019）吉林市不动产证明第0002774号。2019年1月15日，永吉农商行向李军发放三笔贷款，分别为400,000元、400,000元、500,000元，总计1,300,000元。2020年3月12日，永吉农商行与吉林城威律师事务所签订委托代理合同，并于2020年12月5日开具吉林省增值税普通发票，吉林城威律师事务所承接永吉农商行本案涉及的诉讼事宜，永吉农商行向吉林城威律师事务所支付律师代理费84,524元。借款发放后，李军、周威偿还部分借款利息，截止2020年3月24日，李军、周威尚欠永吉农商行借款本金1,300,000元，利息70,485.11元（包括罚息、复利）。本院认为，关于李军、周威应否承担给付借款本息责任的问题。永吉农商行与李军、周威签订《个人经营借款合同》，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、罚息利率、复利等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。永吉农商行已经按合同约定如数向李军、周威发放了贷款，李军、周威应按时履行还款义务。现李军、周威在2019年9月开始，未按约定偿还贷款本息，已构成违约。借款合同中明确约定了借款人违约后贷款人享有合同解除权，以及借款人应承担的利息、罚息、复利计收标准，故对工行口前支行要求解除于2019年1月14日与李军、周威签订的合同编号为2019016号《个人经营借款合同》，由李军、周威立即偿还贷款本金1,300,000元、利息70,485.11元（利息包括罚息、复利，已计算至2020年3月24日，以后罚息、复利按照年利率12.825%给付至贷款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于永吉农商行主张的律师代理费问题。永吉农商行与李军、周威签订《个人经营借款合同》中明确约定，债权人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担。上述约定条款是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人应按照约定全面履行义务。永吉农商行为本次诉讼支付律师代理费84,524元，该费用未超出本地区律师代理费收费标准，且符合借款合同约定。故对永吉农商行要求李军、周威给付律师代理费84,524元的诉讼请求，本院予以支持。关于永吉农商行主张的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”李军、周威与永吉农商行签订《个人抵押合同》，以李军名下房屋本次贷款全部本金、利息（含罚息及复利）、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在李军、周威未按期履行还款义务时，永吉农商行作为抵押权人要求对李军提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除吉林永吉农村商业银行股份有限公司于2019年1月14日与李军、周威签订的合同编号为2019016号《个人经营借款合同》；二、李军、周威于本判决生效后立即偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司贷款本金1,300,000元、利息70,485.11元，本息合计1,370,485.11元（利息计算至2020年3月24日，以后罚息、复利按照年利率12.825%计算至贷款清偿之日止）；三、李军、周威于本判决生效后立即给付吉林永吉农村商业银行股份有限公司律师代理费84,524元；四、如李军、周威逾期未偿还吉林永吉农村商业银行股份有限公司本判决第二、三项的借款本息及律师代理费，吉林永吉农村商业银行股份有限公司有权对李军提供的抵押房屋在本判决第二、三项确定的债权范围内优先受偿[抵押房屋坐落于吉林市龙潭区滨江北路江畔名苑1号楼9号网点，不动产权证编号吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号，不动产登记证明编号吉（2019）吉林市不动产证明第0002774号]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,895元，由李军、周威共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  武 爽人民陪审员  依德萍人民陪审员  王丽珠二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  何 聪