河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初3277号原告：平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会（原平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区工作委员会），住所地：平顶山市湛河区轻工路街道新华路南段锦绣花园。组织机构代码：09254568-0。法定代表人：陈利伟，主任。委托诉讼代理人：朱珂，河南煜瑭律师事务所律师。被告：陈敬潭，男，1975年6月11日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会（以下简称锦绣社区居委会）与被告陈敬潭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦绣社区居委会的委托诉讼代理人朱珂、被告陈敬潭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦绣社区居委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除锦绣社区居委会、陈敬潭双方的租赁合同关系，陈敬潭立即向锦绣社区居委会返还所租赁的位于平顶山市××××南段路东锦绣花园临街商铺（门牌号为××楼头），将上述房屋恢复原状，并将房屋内所有存放物品立即搬出；2、判令陈敬潭支付锦绣社区居委会租金318600元（租金按照每月9000元暂计算至2020年6月30日为318600元，之后按照每月9000元计算至陈敬潭实际向锦绣社区居委会返还租赁房屋之日止）；3、本案的诉讼费用由陈敬潭承担。事实与理由：2009年11月16日，锦绣社区居委会与陈敬潭签订《房屋租赁合同》，约定陈敬潭承租锦绣社区居委会所有的位于平顶山市××××南段路东锦绣花园临街商铺（门牌号为××楼头），该房屋每月租金9000元，年租金总额为108000元。签订合同后，锦绣社区居委会依照合同约定将房屋交付给了陈敬潭使用至今。但是陈敬潭承租锦绣社区居委会上述房屋后，仅向锦绣社区居委会交纳了部分房租，截止2020年6月30日，陈敬潭共拖欠锦绣社区居委会房屋租金318600元。经锦绣社区居委会多次催要房租及要求陈敬潭返还房屋，但陈敬潭一直拒绝支付房租，也拒绝向锦绣社区居委会返还房屋。陈敬潭此举严重损害了锦绣社区居委会的合法权益，侵害了锦绣社区居委会村集体的利益，给锦绣社区居委会造成了极大的经济损失。故为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。陈敬潭辩称，对于欠付租金金额予以认可。村里按建筑面积收费，这本身没有错，但应该把室内的楼梯间面积扣除。现经济困难，希望能分期分批交纳房租。锦绣社区居委会围绕其诉讼请求提供了以下证据：1.房屋租赁合同一份，证明双方之间签订有房屋租赁合同，锦绣社区居委会将涉案房屋出租给陈敬潭，每月租金9000元；2.收据一份，证明2019年4月8日，陈敬潭向锦绣社区居委会交纳2017年1月至9月的房屋租金81000元，剩余部分房租一直未交；3.关于锦绣社区清产核资工作的呈报说明，证明2019年12月13日，锦绣社区居委会根据中央的相关精神和轻工路办事处的要求，经过村委会讨论成立了清产核资领导小组，对锦绣社区居委会集体财产进行清产核资，陈敬潭租赁的房屋月租金为9000元，现拖欠2017年10月至2019年12月期间的房屋租金共计人民币243000元至今不缴，2019年11月份锦绣社区居委会严格按照四议两公开的工作程序决策实施，经两委、监委及党员、村民代表大会举手表决一致通过，强烈要求上报有关部门处理，因该呈报说明是2019年12月13日进行呈报的，锦绣社区居委会在起诉时起诉的租金金额截止至2020年6月30日为318600元。陈敬潭对锦绣社区居委会提供的证据均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月16日，锦绣社区居委会为出租方（以下简称甲方）、陈敬潭为承租方（以下简称乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份，该协议书约定：甲方将位于新华路南段路东锦绣花园临街商铺门牌号为××楼头，出租房屋面积共360平方米（建筑面积），房屋租赁期共12个月。自2010年1月1日起至2010年12月31日，房租每月租金为9000元，租金总金额为108000元……。合同签订后，陈敬潭依约定使用租赁房屋并支付租金。租赁期满后，锦绣社区居委会与陈敬潭未再续签房屋租赁协议，但陈敬潭仍按照双方之前签订的房屋出租协议书向锦绣社区居委会陆续支付部分租金并继续租赁该房屋。因陈敬潭未按约定足额向锦绣社区居委会支付租金，截止2020年6月30日，陈敬潭尚下欠锦绣社区居委会的房屋租金共计318600元，经锦绣社区居委会多次催要无果后，故引发本案诉争。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。锦绣社区居委会与陈敬潭所签房屋出租协议约定的租赁期限届满后，双方未再签订书面的租赁协议；陈敬潭继续使用租赁房屋，锦绣社区居委会亦未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系。陈敬潭认可截止2020年6月30日其共下欠锦绣社区居委会房屋租金318600元，至今未予支付，对此事实，本院予以确认。陈敬潭的行为已构成违约，依法应当承担相应的法律后果。故锦绣社区居委会要求判令解除其与陈敬潭之间的房屋租赁关系并返还所承租房屋，支付截止2020年6月30日尚下欠的租金318600元，之后房租按每月9000元计算至房屋实际返还之日止的诉讼请求，均符合双方合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持；其他诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。陈敬潭以应扣除部分租金的抗辩意见，因缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、解除平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会与陈敬潭2009年11月16日签订的《房屋租赁合同》。二、陈敬潭于本判决生效后三日内向平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会返还位于平顶山市湛河区新华路南段路东锦绣花园临街商铺（门牌号为44#楼头）的房屋。三、陈敬潭于本判决生效后三日内向平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会支付下欠房屋租金318600元及自2020年7月1日起的房屋租金（房屋租金按每月9000元计算至房屋实际返还之日止）。四、驳回平顶山市湛河区轻工路街道锦绣社区居民委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3090元，由陈敬潭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 磊二〇二〇年十二月二十五日书记员 张亚甜附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。