河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0684民初3306号 原告姚满良，男，1976年11月13日出生，汉族，现住河北省保定市蠡县。 委托代理人马宏、张一明，河北磐丰律师事务所律师。 被告河北乾城房地产开发有限公司 法定代表人：吴源森 住所地：河北省保定市高碑店市。 委托代理人刘会连，河北来仪律师事务所律师。 原告姚满良与被告河北乾城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告姚满良的委托代理人马宏到庭参加诉讼，被告河北乾城房地产开发有限公司的委托代理人刘会连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚满良向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付坐落于团结路北侧、金华路西侧乾城华府小区3栋2单元1902号房屋。2、判令被告支付自2017年1月1日至起诉之日2020年9月21日的违约金共计83399元，并支付自2020年9月22日至房屋实际交付之日的违约金。（违约金每日按已交付房价款万分之一计算）。3、赔偿原告因维护自身合法权利聘请律师的费用9万元。4、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2015年8月18日，原告与被告河北乾城房地产开发有限公司签订《白沟商品房买卖合同》。合同约定，原告以按揭付款的方式购买被告开发建设的坐落于团结路北侧、金华路西侧乾城华府小区3栋2单元1902号房屋，房屋建筑面积为133.85平方米，购房款总价 2 为615037元。并约定由被告在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给原告使用。如卖方逾期超过90日后未按合同约定的期限交付房屋给买受人使用的，买受人有权要求合同继续履行，并有权要求出卖人按日向买受人支付自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止已付房屋款万分之壹的违约金。合同签订后，原告向被告乾城公司支付首付款315037元，并与乾城公司（保证人）签订了《合同补充协议》，约定按揭金额为30万元。银行已将贷款资金划入被告河北乾城房地产开发有限公司名下账户，即被告已全额收足房款。且截止到起诉之日，原告已向银行足额偿还贷款本息。但被告却没有按合同约定在2016年12月31日前交付房屋给原告使用，而是在已逾期后的2019年10月24日向原告发出《交房通知书》，通知原告自2019年12月4日至2019年12月31日，每日上午9:00-11:30，下午2:00-4:30携带有关材料到乾城华府售楼处办理收房手续。原告按照该通知在被告规定的期限内携带有关材料前往乾城华府售楼处办理收房手续，但被告不具有交付房屋的条件，一直未协助原告办理上述交房手续。被告的上述行为已经构成严重违约，按照合同约定，原告有权要求被告交付房屋，并要求被告依原、被告双方的约定，按日万分之一支付自2017年1月1日起至房屋交付之日的违约金，并支付原告为维护自身合法权利而聘请律师的费用。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院支持原告的诉请请求。 被告河北乾城房地产开发有限公司辩称，1、原告所购房屋暂时不具备交付条件，不能向原告交付。2、原告要求支付的违约金数额没有计算的法律依据，不应予以支持。2、原告聘请律师的费用非必须发生，要求被告支付没有合同和法律依据，不应予以支持。 经审理查明，2015年8月18日，原告姚满良和被告河北乾城房地产开发有限公司签订了编号为2015-023763的《白沟商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于团结路北侧、金华路西侧的乾城华府小区3栋2单元19层1902 3 号房屋，房屋建筑面积133.82平方米，单价4594.97元/平方米，房屋总价款615037元。附件四合同补充协议约定，购买方式为银行按揭贷款，买受人（本案原告姚满良）于2015年8月18日向出卖人（本案被告河北乾城房地产开发有限公司）缴纳首付款251037元（含定金），买受人银行按揭金额为364000元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付给买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、因配合市政配套工程规划而导致的延误。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。 合同签订后，原告分别于2015年8月18日、2015年8月28日向被告支付了首付款251037元、64000元，共计315037元。2015年9月9日，原告与中国农业银行股份有限公司保定白沟支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，原告向中国农业银行股份有限公司保定白沟支行贷款30万元，借款期限60个月，到期日期为2020年9月8日。庭审中原告称已于2019年将银行按揭贷款全部还清。 2019年10月24日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告自2019年12月4日至2019年12月31日，每日上午9:00-11:30，下午2:00-4:30携带有关材料到乾城华府售楼处办理收房手续。原告按照该通知在被告规定的期限内携带有关材料前往乾城华府售楼处办理收房手续未果，故成诉。 庭审中，被告认可涉案房屋存在延期交房的事实，但因施工过程中存在政策性停工累计395天，故被告主张向原告承担延期交房违约责任的天数应予以扣除。另外，被告称涉案房屋所在楼栋3号楼向中国金谷国际信托有限责任公司办理了在建工程抵押，3号楼只有涉案房屋出售给原告，该房 4 屋虽未办理在建工程抵押，但因为该楼栋的水、电、暖未开通，所以无法交付。 另查明，2020年9月21日原告与河北磐丰律师事务所律师签订了《委托代理合同》，委托该所马宏、张一明律师出庭代理、参加诉讼活动，为此原告支付律师费90000元。 上述事实有《白沟商品房买卖合同》、被告出具的首付款收据2张、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、银行借款凭证、交房通知书、委托代理合同、发票、保定白沟新城管委会白沟新城规划建设局等部门发布的停工通知17份、被告与中国金谷国际信托有限责任公司签订的《金谷·汇银13号信托计划之抵押合同》以及补充协议、庭审笔录在卷证实。 本院认为，原告姚满良与被告河北乾城房地产开发有限公司签订的《白沟商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，双方均应依照合同约定内容履行各自义务。本案中，原告已经依约向被告缴纳了购房首付款并偿还完毕银行按揭贷款，被告理应按照合同约定的交房时间向原告交付涉案房屋。因涉案房屋不存在抵押情形，故被告未履行向原告交付涉案房屋的行为应属违约。被告应按照合同约定自2017年1月1日起按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金。但是根据合同约定，因配合市政配套工程规划而导致的延误天数应予以扣除，经核实被告提交的17份停工通知，符合扣除天数的仅为2016年11月11日保定白沟新城管理委员会出具的《保定白沟新城管理委员会关于实行空气质量保障超常应急措施的通告》中涉及的2016年11月15日至12月31日，因实施应急措施而导致的应急性停工47天。其余16份停工通知中有部分为证据复印件、部分未加盖公章、部分停工通知不属于扣除停工期间范围，故被告主张的停工期限为395天，本院不予支持。 综上，被告应自2017年2月17日起至起诉之日2020年9月21日止以已付房款615037元为基数按照日万分之一的标准给付原告违约金80692.85元。另原告要求被告支付 5 律师费90000元的诉请，因双方签订的合同中并未约定此笔费用应由被告承担，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北乾城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告姚满良交付坐落于团结路北侧、金华路西侧乾城华府小区3栋2单元1902号房屋。 二、被告河北乾城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告姚满良支付违约金80692.85元。 三、驳回原告姚满良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1884元，由被告河北乾城房地产开发有限公司承907元，由原告姚满良承担977元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张秋丽 二〇二〇年十二月十五日 书记员  张宾宾