甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初9028号原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，统一社会信用代码916207029252772712。负责人：屈某。委托诉讼代理人：朱某。被告：沈某，甘肃省张掖市临泽县人。被告：刘某，甘肃省张掖市人。被告：王某，甘肃省张掖市人。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称“农行甘州支行”）与沈某、刘某、王某借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱某、被告沈某、刘某、王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行甘州支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告沈某立即偿还借款本金800000元，利息165273.53元（利息清算至2020年9月20日），合计965273.53元，并利随本清；2.要求判令对沈某位于甘州区x街x公司综合楼x层西x室住宅楼、刘某位于××区住宅楼、王某位于××区住宅楼行使抵押权，原告有权对拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.要求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告沈某于2018年1月26日向原告申请农村生产经营贷款800000元，用于苗木种植，该笔贷款于2018年12月25日到期，该笔贷款以沈某位于甘州区青年西街157-159艺海公司综合楼6层西601室住宅楼、刘某位于××区住宅楼、王某位于××区住宅楼抵押担保。现拖欠贷款本金800000元，原告多次催收借款人和担保人，被告拒不归还，现为维护原告合法权益，遂提起诉讼。被告沈某未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：原告所诉属实，其意见是想办法分期偿还。被告刘某未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：被告刘某在2015年为被告沈某贷款提供担保，但贷款在2017年底已经还清。现在起诉的贷款是2018年的，被告刘某并不知情，而且被告沈某2018年已经不经营苗木了，为什么还以此理由贷出款。被告刘某认为贷款不合理，故不承担担保责任。被告王某未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：2016年1月份被告王某为被告沈某第一次贷款提供担保时，信贷员没有解释信贷风险，而且该笔贷款沈某年底就已经还清了。2017年第二次贷款被告王某也提供了担保并签字了，但2018年1月24日的贷款银行没有通知被告王某，也没有让王某签字担保，故不承担担保责任。沈某贷款的理由是苗木经营，但是2018年沈某已经不经营苗木了。2017年贷款让被告王某签字担保后，截止目前没有收到过银行任何催款通知，致使担保人认为借款已经还清。本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，被告沈某向原告提交《农村个人生产经营贷款业务申请表》，申请贷款800000元，贷款期限为三年，贷款用途为种植，担保方式为抵押，被告刘某、王某在抵押人处签字、捺印。2016年1月4日，原告作为贷款人，被告沈某作为借款人，被告刘某、王某作为担保人，三方签订了《农户贷款借款合同》，约定被告沈某向原告申请贷款800000元，用于生产经营周转，用款方式为可循环方式，循环期为36个月，即从2015年12月28日至2018年12月27日，单笔借款期限最长不超过一年。约定借款利率按照借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%。按利随本清的方式还款，借款到期一次性偿还借款本息。同时约定：若被告未按约定归还借款本息，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告刘某、王某为上述借款本息提供连带责任保证，担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1200000元。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。保证期间为借款期限届满之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。原、被告均在合同上签字、捺印。被告沈某以甘州区x街x综合楼x层西x室住宅楼、被告刘某以甘州区x街x号x小区x号楼x层x室住宅楼、被告王某以甘州区x街x号x层x室住宅楼为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2018年1月26日向被告沈某提供贷款本金800000元，借款利率6.96000%，逾期利率按10.44000%计算，还款日期为2018年12月25日。借款到期后，经原告催要，被告未予偿付。截止2020年9月20日，被告沈某下欠原告借款本金800000元，利息165273.53元，故原告诉至本院。另查明，2015年12月30日，被告沈某以甘州区青年西街157-159艺海公司综合楼6层西601室住宅楼、被告刘某以甘州区税亭街78号宝迪花园小区12号楼4层3-401室住宅楼、被告王某以甘州区青年东街90号新世纪大厦4层2-242室住宅楼与原告分别办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权利证书，房屋他项权利人为农行甘州支行，他项权利种类为最高额抵押。上述事实有原告向法庭提交的《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》《农户贷款借款合同》、三被告身份证复印件、借款凭证、贷款交易明细、抵押担保承诺书、房屋他项权利证书以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农行甘州支行与被告沈某、刘某、王某签订的《农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告于2018年1月26日向被告沈某发放贷款800000元，已完成贷款发放义务，但借款期满后，被告沈某未按约偿付借款本息，其行为违背了诚实信用原则及合同约定，应承担相应的民事清偿责任。故原告要求被告沈某按照合同约定偿还尚未归还的贷款本息共计965273.53元（利息计算至2020年9月20日），并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张对被告沈某、刘某、王某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”根据上述法律规定，本案原、被告就抵押财产办理了抵押权登记手续，抵押权已设立，原告享有对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告沈某于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行借款800000元及利息165273.53元（利息清算至2020年9月20日），合计965273.53元，并利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行有权对被告沈某所有的位于甘州区x街x公司综合楼x层西x室住宅楼、被告刘某所有的的位××区住宅楼、被告王某所有的的位××区住宅楼享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13453元，减半收取6726.5元，由被告沈某负担。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告的案件受理费6726.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员  张为光二〇二〇年十二月二十三日书记员  顾亚楠注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。