青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2486号上诉人（原审原告）：青海苏宁商贸有限公司，统一社会信用代码91630103MA758JYT3J,住所地：西宁市城中区南大街**太平洋大厦**。法定代表人：单邑丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万莲，公民身份号码×××，女，汉族，1981年7月1日出生，住青海省。被上诉人（原审被告）：李赐国，公民身份号码×××，男，汉族，1976年10月29日出生，住西宁市。被上诉人（原审被告）：寇小慧，公民身份号码×××，女，汉族，1975年8月29日出生，青宁食品超市营业员，住西宁市。上诉人青海苏宁商贸有限公司因与被上诉人李赐国、寇小慧租赁合同纠纷一案，不服青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初2373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭于2020年11月25日公开开庭进行了审理。上诉人青海苏宁商贸有限公司的委托诉讼代理人来海平，被上诉人李赐国、寇小慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青海苏宁商贸有限公司上诉请求，撤销原判第二项，判决二被上诉人连带返还上诉人租赁费43065.57元。事实与理由：一审法院适用法律错误，判决结果不当。根据一审法院已经查明的事实，上诉人已经通过邮寄的方式向被上诉人交付了钥匙，交付钥匙是合同的主要义务，而且上诉人之所以通过邮寄的方式交付钥匙显然是因为被上诉人拒不接受上诉人解除合同之事实，但一审法院却以上诉人未办理水电暖的交接手续为由认为不符合合同约定驳回上诉人的诉讼请求，显属理解与适用法律不当。李赐国、寇小慧辩称：双方签订的合同第十五条明确约定返还租赁物时需办理交接手续，但上诉人仅将钥匙邮寄给被上诉人，没有及时和被上诉人沟通，未交纳暖气费房屋水电卡也未交付给被上诉人，导致房屋空置6个月给被上诉人造成较大损失。上诉人至今未完成房屋交接手续，故上诉人的上诉请求不能成立，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉维持原判。青海苏宁商贸有限公司向一审法院起诉请求：1.判决确认2019年3月27日青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧签订的《租赁合同》解除；2.判决李赐国、寇小慧连带返还青海苏宁商贸有限公司租赁费43065.57元，并自2020年2月10日起以未返还租赁费为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向青海苏宁商贸有限公司支付利息直至清偿完毕之日止。一审法院认定事实：2019年3月27日，青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧签订了《租赁合同》，合同主要条款约定青海苏宁商贸有限公司租赁李赐国、寇小慧位于西宁市××区商铺房屋，面积213.82平方米；租赁期为5年2个月，自2019年4月1日至2024年5月31日，首个租赁年度为2019年4月1日至2020年5月31日，此后每12个月为一个租赁年度；租赁费用采取“先付后租”的方式按年付提前30日以电汇／转账至银行账户方式支付，按每个租赁年度为22.2万元；乙方可以解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任；乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所装修改造在返还时无须恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物；一方如违约，守约方为了保证本合同的履行，有权在书面通知违约方后，代理违约方先行对第三方承担责任、垫付费用，或代理违约方按本合同约定采取补救措施。守约方垫付或者产生的合理费用可以直接在应付对方的任何费用中进行冲减。任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应承担守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。合同签订后，青海苏宁商贸有限公司按约定交清了一年的租赁费222000元，李赐国于2019年4月1日与青海苏宁商贸有限公司签订了《租赁物交付确认书》，寇小慧亦出具了共有权人同意出租证明。2019年4月14日李赐国按照合同第三条约定，李赐国、寇小慧为租赁房屋用电进行增容缴纳费用17000元。在合同履行过程中，青海苏宁商贸有限公司因公司连锁店布局整体规划，决定关闭此店，青海苏宁商贸有限公司于2019年12月10日给李赐国、寇小慧书面发出关于解除海亮大都汇苏宁小店租赁物合同的通知函，李赐国于2019年12月12日收到青海苏宁商贸有限公司邮寄的解除合同函后，青海苏宁商贸有限公司又于2020年1月23日将李赐国、寇小慧租赁物房门钥匙邮寄给李赐国、寇小慧，双方没有当面办理交接手续。为此，双方发生纠纷诉至法院。另查明，青海苏宁商贸有限公司尚欠物业公司取暖费等未交清。一审法院认为，青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。青海苏宁商贸有限公司依据《租赁合同》第十四条约定，提出书面解除合同请求，符合双方的约定，且解除合同通知函已送达给李赐国、寇小慧，故公司诉求主张解除双方签订的《租赁合同》，予以支持；青海苏宁商贸有限公司诉求要求李赐国、寇小慧退还2020年2月9日至5月31日未使用房屋租赁费43065.57元之主张，依据《租赁合同》第十五条约定“乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，甲方需予以配合，乙方对租赁物所做装修改造在返还时无须恢复。租赁期满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。”但青海苏宁商贸有限公司发出解除《租赁合同》函后，在向李赐国、寇小慧返还租赁物时，仅以邮寄的方式向李赐国、寇小慧返还了租赁物房门钥匙，也没有办理完水电暖等相关费用的结清手续，青海苏宁商贸有限公司交接租赁物的行为不符合双方的合同约定，应视为青海苏宁商贸有限公司没有完成租赁物的交接手续，且青海苏宁商贸有限公司亦未提交李赐国、寇小慧拒绝办理租赁物交接手续的证据，故在双方未依约办理租赁物交接手续的情况下，青海苏宁商贸有限公司主张李赐国、寇小慧连带返还未使用租赁物剩余的租赁费之请求，显属无理，不予支持；李赐国、寇小慧抗辩理由成立，予以采信。据此判决：一、解除青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧于2019年3月27日签订的《租赁合同》；二、驳回青海苏宁商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取438元，由青海苏宁商贸有限公司负担400元，李赐国、寇小慧负担38元。本院二审期间，青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧均未提交证据。双方对一审查明的事实无异议，本院对双方均无异议的事实予以确认。双方的主要争议是关于合同解除条款是否实际履行的问题。青海苏宁商贸有限公司与李赐国、寇小慧签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该租赁合同第十五条约定“…乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物”。双方2019年3月27日签订租赁合同后，按照约定青海苏宁商贸有限公司交付了一年租赁费，李赐国、寇小慧按照约定对房屋用电进行增容并缴纳了相关费用。2019年12月10日青海苏宁商贸有限公司因连锁店布局调整规划向李赐国、寇小慧发出了书面解除租赁合同通知函，12月12日李赐国、寇小慧收到了该解除通知函，2020年1月23日青海苏宁商贸有限公司向李赐国、寇小慧邮寄了房屋钥匙。上诉人认为被上诉人收到上诉人的书面解除租赁合同通知函后因拒绝办理交接故其邮寄了房屋钥匙，表明其已经履行了合同解除条款。经查，青海苏宁商贸有限公司向李赐国、寇小慧邮寄解除租赁合同通知函后，仅邮寄了房屋钥匙，并未按照合同约定进行租赁物的交接手续，如：按照双方合同约定的房屋交付标准顶、地、墙、玻璃门窗、外力面及附属设施设备是否达到交付要求及租赁期间的物业服务费、水电暖等费用是否结清并办理移交水电卡等交接手续。青海苏宁商贸有限公司无李赐国、寇小慧拒绝办理租赁物交接手续的证据，其邮寄钥匙的行为不符合双方合同约定合同解除时“甲乙双方须办理租赁物交接手续”的约定，青海苏宁商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费876元，由青海苏宁商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 冰审判员 元丹措审判员 马轶强二〇二〇年十二月三日书记员 刘晓涵书记员 喇雅宁