成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9386号 原告一：于会敏，男，汉族，1964年8月8日出生，住成都市青羊区。 原告二：于水先，女，汉族，1990年4月2号出生，住成都市天府新区。 二原告共同委托诉讼代理人：汪燕，四川拓越律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：黄锐，四川拓越律师事务所律师。 被告一：成都奇正营销顾问有限公司，住所地成都市高新区益州大道北段********。 法定代表人：李文会，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王辉，四川鑫天律师事务所律师。 被告二：成都成华瑞渝置业有限公司，住所地，住所地成都市成华区保和乡胜利村**社区楼iv> 法定代表人：李向东，系公司董事长。 委托诉讼代理人：桂大林，系公司员工。 委托诉讼代理人：卓平仄，泰和泰律师事务所律师。 原告于会敏、于水先与被告成都奇正营销顾问有限公司、成都成华瑞渝置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告于会敏、二原告共同委托诉讼代理人汪燕、黄锐、被告一委托诉讼代理人王辉、被告二委托诉讼代理人桂大林、卓平仄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告于会敏、于水先向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告返还购房款486880元；2、判决二被告向原告支付自原告付款之日起至返还上述房款之日止按年利率6%计算的资金占用利息，暂计算至2020年6月22日约为58000元；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月7日，原告到被告二开发的位于成都市成华区××街道××村××组的隆鑫印象东方项目售楼部拟购买房屋，销售人员向原告介绍相关情况后，原告与被告一签订《订购书》，约定原告购买隆鑫印象东方8栋1层113号商铺，建筑面积39.2平米，总价款151万元，签订认购书当日支付定金486880元。《认购书》签订后，原告当场向被告一刷卡支付486880元。2018年7月10日，原告与被告二签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告二开发的隆鑫印象东方8栋1层113号商铺，建筑面积39.2平米，房屋总价款为1023120元，分两期支付。合同签订后，原告于2018年7月10日支付873120元，于2018年7月24日支付15万元。原告购买案涉房屋共计被告支付了151万元。2019年10月案涉房屋交房后，出现持续漏水，原告遂与被告二协商维修或退房事项，协商到退还房款，原告才知道自己多向被告支付了486880元，即支付的定金并未抵扣房款，故与二被告多次协商要求其退还多支付的房款，二被告均不配合。本案中，商品房买卖合同系正式合同，认购书仅为预约合同，房屋价款应当以正式合同约定为准，且签订时间在后的商品房买卖合同已对认购书约定的房屋总价予以变更，故二被告应当退还原告多支付的房款。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。 被告一成都奇正营销顾问有限公司辩称，1、原告对于房屋总价款151万元是知晓并认可的；2、原告也认可151万元的成交价与备案价的差异；3、该房产的市场价值就是151万元。 被告二成都成华瑞渝置业有限公司辩称，一、成都成华瑞渝置业有限公司未实施任何侵权或者违约行为，原告要求成都成华瑞渝置业有限公司承担责任，无事实和法律依据，对于公司与原告签署的商品房销售合同约定金额1023,120元成都成华瑞渝置业有限公司未超额收取任何款项；二、成都成华瑞渝置业有限公司在本案中不存在任何过错，也未与奇正公司就超额收取原告486880元款项达成任何合意（1、瑞渝公司从未要求原告向奇正公司支付任何款项；2、瑞渝公司从未授权或要求奇正公司向原告收取任何费用，瑞渝公司与奇正公司所签订的物业销售渠道代理服务合同第四条第五款明确约定由瑞渝公司与客户签署相关购房合同，并向奇正公司支付经纪代理服务费，并未约定或授权由奇正公司与客户签订任何合同，或直接向购房人收取费用；3、客观事实上瑞渝公司与奇正公司没有任何针对超额收取购房款的合意，瑞渝公司也根本不知晓、不同意奇正公司向原告收取费用，主观上不存在共同的过错，客观上不存在共同的侵权行为，原告没有证据证明瑞渝公司与奇正公司之间有串通或变相加价的行为，反而是原告作为完全民事行为能力人与奇正公司之间客观上达成了收付款的一致合意，因此，瑞渝公司在本案中不承担任何责任）。 经审理查明，被告二是隆鑫印象东方项目的开发商，被告二与被告一成都奇正营销顾问有限公司签订《物业销售渠道代理服务合同》，合同约定：被告二委托被告一作为其渠道服务商，主要负责被告二商品房的销售工作。 2018年7月7日，原告于会敏与被告一成都奇正营销顾问有限公司签订《认购书》，约定原告购买隆鑫印象东方8栋1层113号商铺，建筑面积39.2平米，总价款151万元。《认购书》载明：买受人在本协议签订的同时支付定金486880元；在签订认购书后，买受人须于2018年7月8日前缴纳第一期房款/总房款。签订认购书当日原告于会敏通过刷卡方式支付定金486880元。 2018年7月10日，原告与被告二成都成华瑞渝置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告二成都成华瑞渝置业有限公司开发的隆鑫印象东方8栋1层113号商铺，房屋总价款为1023120元，分两期支付。合同签订后，原告于2018年7月10日支付873120元，于2018年7月24日支付15万元，共计已向被告二成都成华瑞渝置业有限公司支付1023120元。期间，原告第二次签署正式房屋买卖合同时，发现主合同载明的房屋总价款为1023120元，在此之前原告已经缴纳486880元，与《订购书》中的数额出入较大，但销售人员称之前缴纳的486880元用于缴纳税费、维修、办理产权证，最后产权证办下来后相关的发票金额多退少补。2019年10月，案涉房屋交房，出现持续漏水的问题，原告与被告二协商退房退款事宜，但被告二成都成华瑞渝置业有限公司称只能退还房款102万余元。 以上事实除当事人陈述外有以下经庭审举证、质证的证据予以证实：1.原、被告的身份信息；2.《认购书》；3、《商品房买卖合同》；4、商品房买卖合同附件及补充协议；5、收据、交易凭证；6、认购书、确认书；7、《隆鑫•印象东方签约会签单》、《隆鑫印象东方花园商品房订购书》、隆鑫印象东方购房房款收据两张、银联交易凭条三张、《四川省商品房买卖合同（预售）》；8、《物业销售渠道代理服务合同》等。 本院认为，原告于会敏与被告成都成华瑞渝置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效。合同约定房屋总价款为1023120元，原告应当按合同的约定交付房款。现原告已交付全部购房款。 被告一成都奇正营销顾问有限公司接受被告二的委托，仅是指推广带客，被告二并没有授权其直接签署合同，因此，被告一成都奇正营销顾问有限公司以自己的名义与原告于会敏签订的《认购书》属于无权限签订，收取486880元定金的行为并无任何法律依据，其行为不构成表见代理。被告一成都奇正营销顾问有限公司依据《认购书》向原告收取的定金应当予以退还。同时，被告二成都成华瑞渝置业有限公司无需对被告一成都奇正营销顾问有限公司的行为承担连带责任。故对于原告于会敏请求被告一成都奇正营销顾问有限公司返还购房款486880元及利息（利息计算方式：以486880元为基数，按年利率6%从原告付款之日起计算至被告一实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持；对于原告的其他诉讼请求予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都奇正营销顾问有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告于会敏返还486,880元及利息（利息计算方式：以4868,80元为基数，按年利率6%从原告付款之日起计算至被告一实际付清之日止）； 二、驳回原告于会敏、于水先的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,248元，减半收取计4,624元，由被告成都奇正营销顾问有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 聂 珺 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 倪海娟