广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6890号 原告：唐学正，男，1992年12月23日生，汉族，住河北省河间市。 被告：刘建华，男，1970年7月6日生，汉族，住广西柳州市柳江区。 原告唐学正与被告刘建华租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告唐学正到庭参加诉讼。被告刘建华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐学正向本院提出诉讼请求：一、请求判决依法解除原告与被告于2018年4月1日签订了《仓库租赁合同》；二、请求判决被告向原告支付仓库租金29917元、违约金（违约金从起诉之日起以29917元为本金按年利率15.4%计算至付清时止）、电费94元。合计：30011元；三、请求判决从2020年10月10日起被告未将所租赁仓库交还给原告之前仍按每月3500元计算租金至交还仓库时止；四、请求判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月1日签订了《仓库租赁合同》，约定原告将位于柳州市大都湖（加油站旁30米）的仓库出租给被告使用。但被告经常拖欠租金，在2020年3月31日因拖欠租金向原告出具《欠条》一份。之后陆续支付了部分租金，截止2020年10月9日共计拖欠租金 -2- 29917元、电费94元共计30011元未支付。期间经原告多次催讨，被告仍未归还任何款项。为保护原告的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘建华未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日唐学正作为出租方（甲方）、刘建华作为承租方（乙方），双方签订《仓库租赁合同》一份，该合同约定双方就仓库的租赁达成协议，租赁仓库为柳州市大都湖（加油站旁30ｍ），总计为400平方米；租赁期限自2018年4月15日至2022年4月15日，总计5年；租赁期内月租金为3500元；在租赁期间，水、电费由乙方支付；乙方逾期未交租金，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。 2020年3月31日，被告向原告出具《欠条》，载明今欠唐学正柳州市山头村中国石油加油站东南侧房屋租金20500元。庭审中，原告称在2020年3月31日双方核算被告所欠租金后，被告还向其支付过租金，但是没有具体统计过支付了多少，截止到2020年10月15日被告欠付租金累计29917元。 庭审中，原告唐学正称出租给被告的仓库，是其在从案外人处租来的土地上自建的仓库，没有取得相应的产权证明，也没有取得建设工程规划许可证。 本院认为，根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告唐学正将案涉仓库出租给被告刘建华使用，唐学正未能提供证据证实该仓库取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，唐学正在一审辩论终结前也没有提交涉诉租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，故原、被告签订的《仓库租 -3- 赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始不具有法律拘束力，无需解除，原告要求解除上述协议，本院不予支持。 虽然合同无效，但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告刘建华在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向原告支付占有使用费。被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，也未提交证据对其是否支付租金进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。现原告称截止到2020年10月15日被告欠付租金累计29917元，结合被告2020年3月31日出具《欠条》载明的欠付租金20500元，以及被告未提供证据证实2020年3月31日之后向原告支付了租金，本院对原告诉请的截止到2020年10月15日被告欠付租金29917元予以认可，但费用应当为占有使用费而非租金。对于2020年10月16日之后的占用使用费，被告未提供证据证实其已搬离并返还案涉租赁仓库给原告，故仍应当参照双方合同约定的租金标准每月3500元支付至返还仓库给原告时止。 对于原告诉请以29917元为本金按年利率15.4%，从起诉之日起计算至付清时止的违约金，因合同无效，该违约金实为原告主张的资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的无效合同处理原则,合同无效情况下，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。本案中，由于被告截止到2020年10月15日欠付占有使用费29917元，被告逾期支付该费用,确实给原告成造成了资金占用损失，故原告要求被告支付资金占用期间的利息损失，并从起诉之日计算至被告清偿之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的计算标准过高，结合本案的基本情况，酌情调整为按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。 对于原告主张的电费94元，合同约定了被告使用案涉租赁仓库期间的电费由其承担，现原告已提交2020年10月9日代被告向柳州供电局缴纳的电费94.04元，故对原告主张被告向其支付电费94元，本院予以支持。 -4- 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、被告刘建华向原告唐学正支付占用使用费29917元（该费用计算至2020年10月15日，之后的占用使用费按3500元/月的标准，计算至被告返还本案涉及租赁仓库之日止）； 二、被告刘建华向原告唐学正支付资金占用期间的利息损失（利息以29917元为基数，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年10月12日计算至被告清偿之日止）； 三、被告刘建华向原告唐学正支付电费94元； 四、驳回原告唐学正的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1063元（原告已预交），由被告刘建华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  欧凌 -5- 二〇二〇年十二月十日 书记员  秦晨 附本文书所依据的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋， -6- 与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007