吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4297号 原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，住所：延吉市天池路**。 负责人：隋岩，该公司主任。 委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。 被告：姜维，男，汉族，1978年2月24日出生，住吉，住吉林省龙井市div> 原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与被告姜维之间借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人陶冶到庭参加诉讼。被告姜维经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与姜维签订的[政]字[农]行[人民路]支行[2018]年[0026]号《个人住房公积金借款合同》;2.请求判令姜维偿还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金131,046.41元及利息（暂计至2020年4月10日,拖欠利息1412.34元，剩余利息及罚息自2020年4月11日起，以本金131,046.41元计算按《个人住房公积金借款合同》约定计算至本息付清之日止）;3.请求判令姜维在未履行还款义务时，将姜维抵押给延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的位于吉林省龙井市龙门街金光小区4号楼2单元601室（产权证号：吉（20**）龙井市市不动产权第0000281号、抵押权证号：吉（2018）龙井市不动产证明第0000191号、建筑面积：93.57平方米）的房屋拍卖、变卖后，价款优先偿还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的全部欠款；4.请求法院判令姜维承担延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心实现债权支付的律师代理费12,900元及诉讼费用。事实与理由：2018年2月27日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与姜维签订《个人住房公积金借款合同》，约定姜维向延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心借款本金14万元，借款用途为购买自住住房，合同约定贷款期限为20年，自2018年2月27日至2038年2月26日止，借款利率为月2.708‰（在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定进行执行），2018年3月1日姜维在延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托的中国农业银行取得个人住房公积金贷款14万元。并将位于吉林省龙井市龙门街金光小区4号楼2单元601室，产权证号为吉（2018）龙井市市不动产权第0000281号、抵押权证号为吉（2018）龙井市不动产证明第0000191号、建筑面积为93.57平方米的房屋抵押给延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心并办理抵押登记。《个人住房公积金借款合同》中还约定，姜维从借款支付的次月起，按月偿还借款本息。现姜维已偿还借款本金8953.59元，利息7721.46元，罚息223.93元。截至2020年4月10日止姜维已连续4个月未偿还贷款本息。姜维的违约行为属《个人住房公积金借款合同》第28条第4项的约定，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权依约定解除《个人住房公积金借款合同》，并提前收回已发放的贷款本息。同时，依据《个人住房公积金借款抵押合同》第11条第1项的约定，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权行使保证权清收贷款。综上，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心起诉至人民法院，请求贵院依法支持延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的全部诉讼请求。 姜维未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司人民路支行办理个人住房公积金贷款业务，与姜维签订个人住房公积金借款合同，约定姜维住房公积金贷款金额为14万元，借款期限为20年，借款利率为月利率2.708‰，自实际划款当日起算，本借款利率在借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再通知借款人，借款支付的次月起，逐月偿还，借款之日起下一个月的该日为一个结息日，最后一次还款不能迟于合同期限届满之日，最后一次还款，按实际天数计算利息，还款方式为等额本息还款，按月偿还，每月归还本息金额为794.05元，担保方式为房屋抵押，担保合同另行签订，借款人未按合同约定日期清偿借款本息产生逾期贷款时，贷款人从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息，如借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回借款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务，本合同在履行过程中如发生争议，双方通过协商解决，如协商不成的，由延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对借款人提起诉讼，借款人对此不提出异议。同日，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司人民路支行与姜维签订个人住房公积金借款抵押合同，约定姜维以其单独所有的位于吉林省龙井市龙门街金光小区4号楼2单元601室房屋为上述借款设定抵押，担保金额为14万元，抵押担保范围为借款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用及律师代理费等），抵押期间如借款期内，借款人连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权依法处分抵押物，本合同在履行过程中如发生争议，双方通过协商解决，如协商不成的，由延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对借款人提起诉讼，借款人及共有人对此不提出异议。同日，姜维在延吉市房屋产权管理处将上述抵押的房屋办理了抵押权登记手续，他项权证号为吉（2018）龙井市不动产证明第0000191号、债权数额为14万元。2018年3月1日，中国农业银行股份有限公司人民路支行向姜维发放了贷款14万元，确定贷款月利率2.708‰，贷款到期日为2038年2月26日。借款发生后，姜维偿还借款本金8953.59元，利息7721.46元，罚息223.93元。截止2020年4月10日，姜维已连续4个月未偿还贷款本息，拖欠贷款本金本金131,046.41元、利息1412.34元。 另查，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心为本次诉讼向吉林诚途律师事务所支付律师代理费12,900元。 认定上述事实的主要证据有：事业单位法人证书、身份证、户口本、个人住房公积金借款合同、个人住房公积金借款抵押合同、房屋所有权证、他项权证、中国农业银行个人住房贷款凭证、已还贷款清单、催贷通知单、律师代理费收据，以及延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司人民路支行办理个人住房公积金贷款业务，与姜维签订的个人住房公积金借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。个人住房公积金借款合同对贷款数额、利息、期限、还款方式、违约责任等进行了约定，中国农业银行股份有限公司人民路支行已按照约定向姜维履行了发放贷款的义务，姜维应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但姜维未能按期还款，已构成违约，因此应承担违约责任。对延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求解除与姜维签订的个人住房公积金借款合同的诉讼请求，因姜维违约在先，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心有权要求解除个人住房公积金借款合同，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求姜维偿还贷款本金131,046.41元及利息、罚息（暂计至2020年4月10日拖欠利息1412.34元；剩余利息及罚息自2020年4月11日起，以借款本金131,046.41元为基数，按个人住房公积金借款合同约定利息计算至本息付清之日止）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求姜维支付律师代理费12,900元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心要求对姜维抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因个人住房公积金借款抵押合同中约定姜维将其单独所有的房屋就上述借款抵押给延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心，并办理了抵押权登记，双方之间抵押权已设立，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心对姜维抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。姜维经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心与姜维签订的个人住房公积金借款合同； 二、姜维于本判决生效后立即返还延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心贷款本金131,046.41元，并支付截止2020年4月10日的利息1412.34元及之后的利息（自2020年4月11日至实际给付之日，以131,046.41元为基数，按个人住房公积金借款合同约定利息计算）； 三、姜维于本判决生效后立即支付延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心律师代理费12,900元； 四、如姜维不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心对姜维抵押的房屋（产权证号为吉（20**）龙井市市不动产权第0000281号，坐落于吉林省龙井市龙门街金光小区**楼**601），经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如姜维未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3207元，公告费600元，共计3807元，由姜维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  申贞兰 人民陪审员  李繁森 人民陪审员  王艳娟 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  徐佳琦