新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2302民初1276号原告：新疆阜康农村商业银行股份有限公司。住所地：新疆昌吉州阜康市康宁路**。法定代表人：杨冬梅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵发明，男，该公司员工。被告：张皓程，男，1987年04月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：张晓星，女，1992年11月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：孙瑜婷，女，1991年10月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：吴育龙，男，1988年10月31日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：朱庆江，男，1971年07月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：甫力克提·克里木，新疆达纳律师事务所律师。原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司（以下简称阜康农商行）与被告张皓程、张晓星、孙瑜婷、吴育龙、朱庆江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阜康农商行的委托诉讼代理人赵发明、被告张皓程、张晓星、孙瑜婷、吴育龙、朱庆江的委托诉讼代理人甫力克提·克里木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阜康农商银向本院提出诉讼请求：一、解除原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司与张皓程2018年6月11日签订合同编号为2018年借字979号《个人借款合同》条款中借款条款部分，并提前收回贷款本息；二、依法判令被告张皓程归还原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司借款本金10,000,000元；三、依法判令被告张皓程支付原告借款利息1,463,689.61元（2019年6月18日之前借款利息已支付，本次借款利息自2019年6月18日起至2020年6月21日）；四、依法判令被告张皓程支付原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司上述借款自2020年6月22日起至借款实际归还之日止的利息，并按照双方签订的《个人借款合同》约定利率和计息方法继续计算利息，即借款期限内执行月利率8.355083‰，逾期执行月利率12.532625‰计算利息和对借款人未按时支付的利息按相对应月利率8.355083‰和逾期月利率12.532625‰计收复利，直至给付结清为止；五、原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司依法对上述借款抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿；六、依法判令被告张晓星、吴育龙、孙瑜婷在抵押担保财产范围内承担连带清偿责任；七、依法判令被告朱庆江对上述借款本金、借款利息以及案件受理费、申请保全措施的申请费、邮寄费以及债权人实现债权的全部费用承担连带清偿责任；八、本案件的案件受理费、申请保全措施的申请费、邮寄费以及债权人实现债权的全部费用均由上述被告承担。事实和理由：张皓程于2018年6月11日与新疆阜康农村商业银行股份有限公司办理不动产抵押加保证担保（连带保证人朱庆江）借款人民币大写壹仟万元整，借款期限三年、分年偿还，按季结息，借款实际提款日期为2018年6月20日，借款到期日期和分年归还本金依次为2019年6月18日（200万元）、2020年6月18日（300万元）、2021年6月18日（500万元），约定借款期限内执行月利率8.355083‰、借款逾期执行双方约定月利率12.532625‰，借款用途收购羊肠及周转资金；该借款合同项下虽然有一笔借款将于2021年6月18日到期，但就目前经济状况，借款人已不能按借贷双方合同约定付息还本，已经构成违约，预期后续借款也无法按时付息和归还借款本金，债权人已宣布该借款合同项下全部借款到期，债务人也认可此事实。该笔借款依法办理不动产抵押登记：一、坐落乌鲁木齐市天山区解放北路69号铜锣湾广场1栋1层004号商业用房，不动产所有权人：张晓星，不动产权证书号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、不动产登记证明：新（2018）乌鲁木齐市不动产证明第XXXX号。二、坐落乌鲁木齐市天山区解放北路69号铜锣湾广场1栋1层005号商业用房，不动产所有权人：孙瑜婷，不动产权证书号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号、不动产登记证明：新（2018）乌鲁木齐市不动产证明第XXXX号。后经多次追索，现尚欠借款本金10，000，000.00元及借款利息1，463，689.61元（2019年6月18日之前借款利息已支付，本次借款利息自2019年6月18日起至2020年6月21日），至今未归还，为保护债权人的合法权益和早日实现债权，诉至法院。被告张皓程、张晓星、孙瑜婷、吴育龙、朱庆江对原告诉请的事实无异议，但认为不应当提前终止合同，不应当提前收回本息及利息。要求继续履行借款合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。原告提交《个人借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、放款通知单3份、借款借据3份、不动产产权证、信贷业务申请书、贷款客户告知书、账户监管协议、公证书，被告无异议本院予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及在案证据，本院确认以下法律事实：2018年6月11日，被告张皓程向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司贷款10,000,000元用于收购羊肠衣周转金。双方约定借款期限为36个月、分年偿还，按季结息。借款到期日期和分年归还本金日期依次为2019年6月18日（200万元）、2020年6月18日（300万元）、2021年6月18日（500万元），约定借款期限内执行月利率8.355083‰、借款逾期执行双方约定月利率12.532625‰。借款实际提款日期为2018年6月20日，被告张皓程已偿还2019年6月18日前的借款利息，未偿还第一、二笔到期本金及利息。另查明，被告张晓星以其单独所有位于乌鲁木齐市××区房屋、被告吴育龙、孙瑜婷以其所有位于乌鲁木齐市××区抵押担保上述借款。被告朱庆江自愿为上述贷款提供连带责任保证。再查明，原告阜康农商行为实现债权，申请阜康市人民法院对被告张皓程、吴育龙、朱庆江的财产进行了保全，为此花费保全申请费5,000元。本院认为，原告阜康农商行与被告张皓程签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已如约将借款全额发放被告，被告即应依照合同约定履行还款义务，现被告未按合同约定，已逾期两期未偿还贷款本金及自2019年6月19日至今的利息，系违约行为，双方约定：借款人违约，贷款人有权“宣布贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。被告的行为已符合解除合同的条件，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，并要求偿还借款本金10,000,000元及利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告张晓星、吴育龙、孙瑜婷与原告阜康农商行、被告张皓程签订了《借款抵押合同》，以其所有的不动产为被告张皓程在原告处的借款提供抵押担保。被告张皓程不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。故原告请求对上述借款抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。被告朱庆江对被告张皓程的借款提供了连带责任保证，同时，当事人在保证合同中对债务人不动产抵押物权和保证人保证责任承担顺位约定为：甲方在实现债权时可以直接主张保证人承担保证责任，并不以主张优先执行主债务人或担保人抵押物为前置。因此原告阜康农商行可以直接要求被告朱庆江承担被告张皓程应承担债务的清偿责任。综上所述，对于原告阜康农商行要求解除原、被告签订的《个人借款合同》并要求被告张皓程偿还贷款本金、已产生的利息、及直至实际还款之日的利息，要求对抵押物享有优先受偿权及要求被告张晓星、吴育龙、孙瑜婷、朱庆江承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告因实现债权支付的财产保全申请费合法，本院予以支持，请求被告支付因实现债权支付的其他费用未向本院提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司与被告张皓程签订的合同编号为2018借字979号《个人借款合同》中的借款合同部分；二、被告张皓程于本判决生效后十日内向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司返还借款本金10,000,000元并支付2019年6月18日至2020年6月21日期间的利息1,463,689.61元；三、被告张皓程向原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司继续支付2020年6月22日之后的借款利息直至实际清偿之日（按照借款期限内月利率8.355083‰及逾期月利率12.532625‰计算，未按时支付的利息按相对应月利率8.355083‰及逾期月利率12.532625‰计收复利。期间如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算）；四、原告阜康农村商业银行股份有限公司对案涉抵押财产拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿；五、被告张晓星、吴育龙、孙瑜婷在抵押担保财产范围内对被告张皓程的上述债务承担连带清偿责任；六、被告朱庆江对被告张皓程的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告新疆阜康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费90,582元，保全费5,000元，合计95,582元由被告张皓程、张晓星、吴育龙、孙瑜婷、朱庆江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  王 青人民陪审员  魏宏梅人民陪审员  刘怀智二〇二〇年十二月八日书 记 员  张 娟