新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初281号原告：新疆佳雨工贸（集团）有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：霍兰兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宇飞，新疆赛天律师事务所律师。被告：陈阳平，男，汉族，1967年8月26日出生，无固定职业，租住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：杨君惠，女，汉族，1963年7月20日出生，无固定职业，户籍地：新疆克拉玛依市。原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司（以下简称：佳雨公司）与被告陈阳平、杨君惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月25日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告佳雨公司的委托诉讼代理人王宇飞到庭参加了诉讼，被告陈阳平、杨君惠经本院合法传唤无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳雨公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同向原告支付欠付的租金156,083元［计算公式：年租金270,000元÷365天×211天（2017年4月1日至2017年1l月2日）］；2、请求法院判令二被告共同向原告支付欠付租金的违约金13,423.14元［计算公式：156,083元×0.0005［（按合同约定每日按未付款的万分之五×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］；3、请求法院判令二被告共同向原告支付欠付的采暖费14,390元；4、请求法院判令被告共同向原告支付采暖费的违约金1,237.54元［计算公式：14390×0.0005（按合同约定每日按未付款的万分之五×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］。以上合计金额：185,133.68元。5、请求法院判令被告承担财产保全费用3,170元、公告费1,580元及本案诉讼费。事实及理由：2015年8月27日，原告与被告签订了《租赁合同》，编号为：（佳雨字）20150827号。租期为6年，自2015年10月1日至2021年9月30日，年租金270,000元，租赁房屋地址为××路，面积为340㎡。被告于2017年11月2日经与原告协商提前退租，2017年11月22日，被告向原告出具了《欠款条》，承诺最迟于2018年4月30日付清欠付租金和暖气费，逾期则承担违约及一切法律责任。后经原告多次催收，被告至今未付分文，被告行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益。原告现诉至法院，请求判如所诉。被告陈阳平、杨君惠未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告在庭审中提交的证据如下：证据1、2015年8月27日，原告与被告陈阳平签订一份编号为（佳雨字）20150827号的《租赁合同》，证明原被告存在租赁关系，以及双方对租金、租期、采暖费如何承担、违约金的计算标准均作出具体约定的事实。证据2、2017年6月5日，原告向被告陈阳平送达一份催款通知，被告陈阳平在该通知上写明对欠付租金于2017年7月30日前付清的承诺。证明原告一直向被告陈阳平催要欠付租金的事实。证据3、2017年6月22日，被告杨君惠向原告出具承诺书，保证欠付租金于2017年7月30日前付清，证明被告杨君惠对被告陈阳平所欠付租金同意共同偿还的事实。证据4、2017年11月22日，被告陈阳平、杨君惠共同向原告出具一张《欠款条》，证明二被告确认欠付原告自2017年4月1日至2017年11月2日期间的租金共计156,083元；欠付自2015年10月10日至2017年11月2日期间的采暖费共计14,390元，二被告并承诺于2018年4月30日之前付清，如未按期支付，本人愿承担违约及一切法律责任的事实。以上证据，因二被告经本院合法传唤未到庭参加质证，视为其自行放弃质证的权利，故本院对原告提供的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，原告与被告陈阳平签订了一份《租赁合同》，合同编号：（佳雨字）20150827号。双方合同约定被告陈阳平承租原告位于乌鲁木齐市××路面积为340㎡房屋进行餐饮经营；租期6年（自2015年10月1日至2021年9月30日止）；年租金270,000元，一年一交，下一年度租金提前1个月交纳；应交纳租房保证金10,000元；合同6.1条约定被告承租期间发生的采暖等费用均由被告承担；合同12.1条关于违约责任约定被告如逾期交付租金及其他费用，除如数补交外，还应按日向原告支付万分之五的违约金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告陈阳平使用。被告陈阳平按照合同约定向原告交纳租房保证金10,000元，租金未按合同约定按期足额给付原告。2017年11月2日，因被告餐厅经营不善，经与原告协商，双方同意提前解除租赁合同，被告退还原告租赁房屋。2017年11月22日，二被告向原告出具一张《欠款条》，内容：“本人陈阳平，身份证号码：×××于2015年8月27日与新疆佳雨工贸（集团）有限公司签订了【佳雨字20150827号】租赁合同，承租了位于××路的商铺，面积为340平方米，年租金270,000元，租期陆年：自2015年9月27日至2021年9月26日用于餐馆经营，因亏损严重本人于2017年11月2日提前退租。现欠贵公司：1、租金：2017年4月1日至2017年11月2日211天＊739.73元计；156,083元。2、暖气费：2015年10月10日至2017年11月2日共计：14,390元。合计欠款：170,473元，以上欠款本人承诺于2018年4月30日之前付清，如未按期支付，本人愿承担违约及一切法律责任”。欠条落款处有被告陈阳平、杨君惠二人的签名和手印，并注明了被告杨君惠的身份证号码×××和手机号码。还款期限届满后，二被告至今未付欠付费用，现二被告下落不明。另查明，原告已将被告在承租房屋期间发生的2015年度、2016年度，以及2017年度被告实际使用天数的采暖费共计14,390元交付给乌鲁木齐市热力公司。另，原告同意将收取被告陈阳平的租房保证金10,000元在被告应付款项中扣除。本院认为，原告与被告陈阳平签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。关于原告要求二被告支付欠付租金156,083元的请求，本院认为，双方经协商一致提前解除租赁合同，经双方核对，被告向原告出具欠据，确认欠付租金为156,083元，系被告真实意思表示，被告理应向原告支付所欠租金，被告杨君惠在欠条欠款人处签字，属债的加入，故原告要求二被告共同支付欠付租金的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于原告要求二被告支付欠付租金的违约金13,423.14元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，据此，被告逾期支付租金等费用的行为对原告已构成违约，应承担违约责任，再依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，同时根据双方签订的合同12.1条关于违约责任的约定：“被告逾期交付租金及其他费用，除如数补交外，还应按日向原告支付万分之五的违约金”，并结合二被告在欠据上明确作出未按期支付欠付款项自愿承担违约及一切法律责任的承诺，据此原告要求二被告支付违约金13,423.14元［计算公式：欠付租金156,083元×0.0005×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告支付采暖费14,390元及采暖费的违约金1,237.54元的问题，本院认为，根据双方签订的合同6.1条约定被告在承租期间发生的采暖费等费用均由被告承担，结合二被告向原告出具的欠条内容上已确认欠付原告采暖费14,390元，同时查明原告已将采暖费用向热力公司交付，故原告要求二被告支付采暖费14,390元及按照合同约定的计算标准支付采暖费的违约金1,237.54元［计算公式：欠付采暖费14,390元×0.0005×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］的请求，合理有据，本院亦予以支持。因二被告经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃应有的诉讼权利，承担放弃权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈阳平、杨君惠支付原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司欠付的房屋租金156,083元；二、被告陈阳平、杨君惠支付原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司欠付房屋租金的违约金13,423.14元［计算公式：欠付租金156,083元×0.0005×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］；三、被告陈阳平、杨君惠支付原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司欠付的采暖费14,390元；四、被告陈阳平、杨君惠支付原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司欠付采暖费的违约金1,237.54元［计算公式：欠付采暖费14,390元×0.0005×172天（自2017年11月2日至2018年4月23日期间）］。以上被告应付原告款项185,133.68元，扣除被告同意减扣的租房保证金10,000元，被告实际应付原告款项为175,133.68元，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,002.67元、保全费3,170元，公告费1,580元，合计金额8,752.67元（原告均已预交），由被告陈阳平、杨君惠负担。被告陈阳平、杨君惠连同上述案款一并给付原告新疆佳雨工贸（集团）有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 李    强人民陪审员 艾莎·吐尔逊人民陪审员 周  明  清二〇二〇年十二月二日书 记 员 阮  文  婷