广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初28217号原告：李家福，男，1974年12月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：吴毅淳，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李如茂，广东天胜律师事务所律师。被告：詹益腾，男，1945年4月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告李家福诉被告詹益腾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告李家福及其委托诉讼代理人李如茂到庭参加诉讼。被告詹益腾经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金328000元；2、判令被告向原告赔偿交通费约1000元、误工费约1000元合计2000元；3、判令被告向原告赔偿律师费50000元；4、判令被告向原告赔偿为了诉讼保全而支付的担保费用3500元；5、本案受理费3526元、保全费2437.50元由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年4月30日签署了《存量房买卖合同》，合同约定，买卖的房地产共有情况为无，为被告单独所有。被告提供的房产证复印件显示产权人为被告，占有份额为全部，房屋所有权性质为私产；被告提供的2020年4月30日广州市不动产登记查册表显示房屋产权人是詹益腾，占有部分为全部(所有权人)。合同签署后，原告于2020年4月30日向被告支付了定金100000元，并于2020年5月5日筹齐了购房尾款3180000元。合同第五条第四款约定双方应于2020年5月6日办理完毕房屋网签手续，合同第二条第四款约定双方应于2020年5月8日之前完成房屋交易过户手续。办理网签手续过程中，被告突然提出需要协调有关亲属签字等手续，需要推迟网签时间。合同第五条第三款有关条款约定被告需10天内解决个人问题，该条也约定由被告负责安排配偶等相关权利人配合履行本合同项下义务，逾期超过10天则构成根本违约。然而截至今日，被告逾期超过1个多月仍未能解决个人问题。2020年6月9日，原告收到被告的来信，该来信告知原告，由于被告的个人原因，被告出卖的房屋无法办理房屋的网签手续，因此该房屋无法过户给原告。2020年6月15日被告主动向原告退还定金100000元，并表示愿意赔偿100000元，原告认为100000元太低，被告违约导致原告小孩学位入学手续无法办理、另行购房房屋价格上涨等，原告各方面损失惨重，原告要求被告按照合同约定，以房屋成交价10%作为违约金赔偿给原告，被告表示不同意。被告已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告无答辩。经审理查明：2020年4月30日，原告（为买受人、乙方）与被告（为出卖人、甲方）签订《存量房买卖合同》，其中内容为：第一条、交易的房地产权属情况。地址广州市东山区东兴南路****，建筑面积75.08平方米，该房地产权属性质为房改房，无共有情况、不存在抵押等权利状况，该房地产以现状售予乙方。第二条、价款、计价和交易方式。该房地产按整套出售并计价，总金额3280000元。定金100000元，乙方在甲方提供该房地产产权查核文件（查册）当天支付；首期楼款（不含定金）3180000元，乙方应于甲乙双方于签订本合同后15天内签署理房通资金存管业务文件，通过理房通资金存管业务，乙方按约定的方式交付首期房款。第三条、物业交接。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐购房款当天。……第五条、甲乙双方就关于本次交易的声明、确认及违约责任。不履行合同或迟延履行合同的违约责任。1、甲乙双方任一方出现以下情形构成根本违约，并承担相应的违约责任：(1)甲方提供的该房地产权属证书、文件或委托授权文件不真实、不完整、无效或因其他人对物业权属出主张而导致乙方无法取得房屋所有权的；(2)甲方隐瞒该房地产权属、使用情况等相关信息，导致乙方因公序良俗之考量而不能购买该房地产的；(3)该房地产被查封或限制转让，导致乙方可能无法取得房屋所有权的；(4)逾期履行本合同所列交易义务超过10天的；(5)明确表示拒绝购买出售该房地产或单方要求变更房屋交易价格的；(6)甲方将该房地产出售给第三方(包括与第三方订立买卖合同、网签等具备买卖意向之行为)；(7)经交易相对方三次敦促履行交易义务，不答复、不协商等行为的。2.甲乙双方任一方构成根本违约的，应当：(1)甲方根本违约的，应按所收定金金额双倍返还，或按该房地产成交价的10%向乙方支付违约金，并退回乙方已付的全部款项。(2)乙方根本违约的，甲方有权没收所收取的定金，或乙方应按该房地产成交价的10%向甲方支付违约金；甲方已收之购房款高于违约金的，甲方应于解除合同之日起五天内将扣除违约金后的购房款余款退还乙方。（3）涉及出资赎契的，出资方(含共同出资牍契的任何一方)出资完成赎契手续后，因另一方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行而构成根本违约的，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。(4)违约方因未及时履行赔付责任导致守约方为追究违约责任而通过司法程序进行维权的，违约方还需承担由此所产生的追偿费用，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费以及办理相关手续所衍生的差旅费、交通费、担保费、误工费等。3、甲乙双方任一方迟延履行本合同约定义务或末安排配偶等相关权利人配合履行本合同项下义务的(包括但不限于提供交易资料、签署交易文件、办理交易手续、支付房款，交付物业、迁出户口等)，则：(1)逾期未超过十天的，违约方须从逾期之日起每日按总楼价的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过十天仍末履行的，守约方有权根据本合同第五条第三款第1、2项解除合同并要求违约方承担违约责任；(3)逾期超过十天仍未履行但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按总楼价的万分之五支付违约金至其履行合同义务时止。合同未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。网签手续的办理，买卖双方确认通过广东链家房地产经纪有限公司广州分公司居间介绍成交本交易，该公司将根据双方确认之交易条款拟定网签手续文件，并在签订本合同后2020年5月6日内签署网签手续的相关合同文件，以顺利完成交易等。签订合同当日，原告向被告支付了定金100000元。2020年4月30日，原告向广东链家房地产经纪有限公司支付了居间代理费55760元。2020年6月9日，被告通过微信向原告发函称：涉讼房产是房改房，房产证内部记录还有被告妻子的名字，其妻子已过世，因涉及继承确权的问题，房产交易过户可能遥遥无期，如原告不愿意等待，可双方和中介一起协商损失补偿等。2020年6月20日，原告通过微信答复被告称被告无法办理网签和过户手续，已构成根本违约，要求被告支付原告房屋成交价的10%即328000元违约金，并支付律师费等费用。被告回复称其无违约，由于受到不可抗力的全世界疫情影响，房屋过户时间可能会比较长，原告若愿意等，一切按原合同执行，若选择放弃，双方协商解决，卖方同意支付100000元的补偿金等。因本案纠纷，原告于2020年7月1日向本院提起诉讼。诉讼中，原告提交了《民事委托代理合同》及律师费发票证明其为诉讼支出律师费50000元，提交了《诉讼保全委托担保合同》及担保服务费发票证明其为诉讼保全支出担保服务费3500元。原告称：被告在2020年6月15日将100000元定金退还给我方，由此合同已经解除，双方因合同解除赔偿产生纠纷。我方按照买卖合同约定，主张按买卖标的总价10%支付违约金。违约金的约定在行内较低。实际损失的直接证据没有，但房价上涨造成我方后续买房的损失，该买房用途主要用途是居住和小孩上学学位，现导致小孩无法在越秀区上学；买房筹集资金全款买房已经向有关亲属筹集房款的利息损失。交通费和误工费只是酌情主张2000元，没有直接的证据证明，事实上有产生了交通费和误工费。本案中我方没有要求赔偿中介费损失，我方先考虑先向中介要求退回中介费，如不退，我方再考虑主张赔偿中介费损失。本院认为：被告已于2020年6月15日将原告支付的定金100000元退回原告，双方之间的房屋买卖合同自此解除。鉴于是被告的原因导致合同无法继续如期履行，不能实现合同目的，以致合同解除，原告主张被告构成根本违约，合法合理，本院予以支持。基于被告根本违约，原告要求被告按涉讼房地产成交价的10%即328000元支付违约金，符合合同关于违约责任承担的约定，本院予以支持。同时，原告要求被告赔偿由此所产生的追偿费用律师费50000元、担保服务费3500元，符合合同的相关约定，本院也予以支持。至于原告还要求被告赔偿因追偿而产生的交通费和误工费合计2000元，因其无提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告詹益腾向原告李家福支付违约金328000元。二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告詹益腾向原告李家福偿付律师费50000元。三、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告詹益腾向原告李家福偿付担保服务费3500元。四、驳回原告李家福的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3526元，由原告李家福负担25元，被告詹益腾负担3501元。保全费2437.50元，由原告李家福负担40元，被告詹益腾负担2397.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年十二月八日书记员  徐珮仪