四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3426民初1757号 原告：陆明琼，女，汉族，1970年11月4日出生，四川省米易县人，中专文化，会计，户籍地：四川省米易县，现住会东县。 被告：杨刚，男，汉族，1975年7月2日出生，四川省盐源县人，初中文化，村民，户籍地：四川省盐源县，现住四川省西昌市。 原告陆明琼与被告杨刚买卖合同纠纷一案，原告于2020年9月22日向本院提起诉讼，本院组织双方当事人进行诉前调解未果后，本院于2020年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陆明琼、被告杨刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆明琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告100000元，并按年利率15.4%的标准计算支付利息至本息付清时止（自2019年1月31日起算）；2.本案诉讼费要求由被告承担。原告陆明琼主张的事实和理由：2016年5月，原被告双方达成房屋买卖合意，由原告向被告购买一套78㎡的房屋。后被告违约，经会东县金坤矿业有限公司领导调解，原被告双方达成一致意见：由被告退还原告全部购房款并赔偿原告损失和支付违约金合计240000元。被告支付原告140000元后，剩余100000元迟迟不能兑现。2018年12月12日，原、被告双方再次协商一致：将该100000元欠款转为被告欠原告的借款，双方约定按国家法律对借款的有关规定进行处理；被告于2019年1月31日前清偿该100000元；逾期则被告应当按照月利率2%的标准向原告计算支付逾期付款利息。现约定的付款期限早已届满，经原告多次催要，被告至今未清偿。被告的行为已经损害了原告的合法财产利益。综上所述，原告特依法起诉。 被告杨刚辩称，原告要求我还240000元，是不合理的，因为我只收到她160000元的购房款。原告诉称向被告购买78平方米的房屋不是事实，当时房屋都没有修建。在2017年5、6月份，她第一转了100000元给我，后又陆续转了两次钱给我，共计160000元，房屋不是我不拿给她，因为我带他去看了，只有50多个平方米的，她说小了，我又让她看了我的同村村民的房屋，她只愿以160000元购置一套，最后没有说好，我就说还她钱，我就转钱给她了。在2018年7月25日，我就银行转账归还了她100000元，然后在2018年10月份，我又还了40000元，这40000元是原告直接从她们公司差我的款项中宰的，总共还了她140000元，原告的诉求我觉得不合理。但是有一个问题，我7月份就在还她的钱了，12月份的时候签订的借条，当时签订借条的原因是她们公司欠我200多万，她们公司领导就说我签了就还我的200多万，这是变相的一种贿赂，我当时是处于一种被利诱的状态，当时还被要求写全额借款，我没同意，我是分开写的，所以我认为借条是不合法的。我付了140000元之后，她们就把我喊到金坤公司的办公室去，她们意思是赔付她们80000元的损失，迫于无奈我就写了一个借条。请求法院驳回原告的诉求。 本院经审理对当事人双方没有争议的事实，予以确认。各方当事人围绕诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院现对本案证据作如下认定： 1.原告举出的第一组证据是收条3张。证明目的：证明杨刚共计收到我160000元。被告的质证意见：确实收到160000元。经审核，该组证据具有真实性、合法性、关联性，且被告予以认可，本院予以采信。 2.原告举出的第二组证据是借条1张。证明目的：证明被告杨刚尚欠100000元未归还，被告于2019年春节前归还了10000元，借条上的80000元利息是被告不能交房，赔偿我的利息、违约金、损失。被告的质证意见：是我打的借条，当时借条上的80000元利息，是她们强制要求这样写的。经审核，被告认可借条为其书写，本院对该组证据的真实性，予以采信。 3.被告举出的证据是银行转款凭条1张，证明目的：证明我转账100000元给原告。原告的质证意见：无异议，100000元是转我卡上的。经审核，原告认可被告转账金额，本院对该组证据的真实性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年，原告陆明琼获悉被告杨刚在西昌幸福家园小区有安置房，口头与被告商定从被告处购买一套安置房。2016年5月29日，原告向被告转了100000元、2017年1月24日原告向被告转了50000元、2017年5月26日原告向被告支付了10000元的现金。被告杨刚当庭认可收到原告陆明琼1600**元的购房款。2018年5月，双方协商购买的安置房建成后，被告带领原告去看房，被告只有50㎡的房屋，原告认为其向被告购买的房屋是78㎡的，双方意见分歧，被告提出退还原告向其支付的购房款。被告于2018年7月25日，向原告卡卡转账100000元。2018年12月12日，被告向原告出具借条1张，借条载明：“2016年5月29日起收到陆明琼购房款160000元（西昌幸福家园小区78㎡，由于该房屋没有78㎡的面积，无法交房，经双方协商同意归还陆明琼本金160000元利息80000元，共计240000元，至2018年12月12日，已还款130000元，还欠陆明琼现金110000元，经双方协商2019年1月31日还清余款壹拾壹万元整）。此据杨刚2018年12月12日。”被告在该借条上按印确认。原告当庭陈述借条出具后，2019年春节前被告归还原告现金10000元后，未按约定支付余款100000元，遂诉至法院，要求被告支付原告100000元并按年利率15.4%的标准计算支付自2019年1月31日起至本息付清时止的利息。 本院认为，被告承认原告应当支付购房款的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案原、被告对双方口头约定原告向被告购买房屋一套并向被告转购房款160000元的事实无争议，本院予以确认。本案因被告收取原告的购房款160000元后，在交付房屋过程中发生纠纷，被告向原告提出退还原告购房款后，于2018年7月25日以卡卡转账方式向原告转款100000元，其行为表明希望解除合同，从原告接受被告退款及让被告向其出具案涉借条的行为，亦表明原告同意解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。案涉借条载明的内容，实为双方协商解除买卖合同的最终确认，因此，可以确认双方之间的买卖合同于2018年12月12日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，案涉房屋买卖合同解除后，被告应当向原告退还购房款并赔偿损失。故对原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。案涉借条载明的利息80000元的性质，原告主张该80000元是被告赔偿其资金被被告占用的损失、资金利息、违约责任。被告认为不合理，并以案涉借条系被诱导，被强制下迫于无奈书写进行抗辩，但被告作为完全民事行为能力人，其应当完全理解并知晓在相关负有金钱给付义务的文本上签字确认的法律后果。截止法庭辩论终结前，被告并未举出案涉借条属于《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销合同的证据，被告不仅没有举出胁迫事实存在的证据，而且没有举出在胁迫情形消除后请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销的证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条有关举证证明责任的承担原则的规定，对此，被告应当承担举证不利的法律后果。本案因被告不能交付房屋或交付房屋不符合原告要求导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担违约责任。案涉借条载明的利息80000元实际是双方对被告不能交付房屋，应当承担违约责任的约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条有关违约金的规定，违约金的本质具备以补偿为主惩罚为辅的双重属性，其主要功能为补偿守约方损失，因此，双方的约定仅在适用意思自治原则的前提下应当由契约正义原则加以规制，人民法院可以根据当事人的请求对违约金予以调整，本案中，原告并未提交证据证明因被告违约导致的实际损失，考虑原告向被告预付购房款的资金占用利息损失，被告违约情节、违约持续时间、可能给原告造成的另行购买同地段房屋市场差价损失及原告在购房时知晓其欲向被告所购房屋的情况等因素，本院酌情调整双方约定的违约损失金额为购房款的30%，故被告应向原告支付违约金48000元（160000×30%），故对原告要求被告因不能交付房屋承担一定的违约责任的诉讼请求，本院部分支持。因案涉借条上并未载明被告逾期支付相关款项后，应当承担支付逾期利息，庭审中被告亦不认可双方之间存在逾期利息的约定，故对原告要求被告支付自2019年1月31日起按年利率15.4%的标准计算利息至本息付清时止的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。经核算，被告应当支付原告购房款及违约金合计208000元（160000元+48000元),扣除被告已支付原告140000元，被告还应支付原告购房款及违约金合计68000元。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、确认原告陆明琼与被告杨刚之间的口头买卖合同于2018年12月12日解除； 二、由被告杨刚于本判决生效之日起十日内支付原告陆明琼因解除合同的购房款及违约金共计68000元; 三、驳回原告陆明琼的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告陆明琼负担350元，由被告杨刚负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 原告申请执行的期间为二年。 审判员  马玉英 二〇二〇年十二月十七日 书记员  杨 浩 附：本判决适用的主要法律条文: 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条第二款出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。 第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。