成都市郫都区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0124民初6219号 原告（反诉被告）：何晓，女，土家族，1987年6月13日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人杨致昆，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人谢建军，四川泰常律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵晶，男，汉族，1986年7月26日出生，住成都市郫都区。 原告何晓诉被告赵晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理立案后,赵晶向本院提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭审理。原告（反诉被告）何晓及其委托诉讼代理人杨致昆、被告（反诉原告）赵晶到庭参加诉讼。本案现已审查终结。 原告何晓向本院提起诉讼，请求：1、确认原被告于2020年6月30日签订的关于成都市郫都区犀安路万科理想城三期17栋2单元102号房屋的《房屋租赁合同》合法有效；2、判令被告继续履行前述合同；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1、解除原被告于2020年6月30日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还原告已付金额23400元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2020年6月5日签署《授权委托书》，将位于成都市郫都区犀安路万科理想城三期17栋2单元102号房屋授权给成都首资科技有限公司（以下简称“首资公司”）进行出租，并明确其权限为于承租人签订租赁合同、代为收取租金等，授权期限为2020年6月5日至2022年8月19日。原告在查验被告向首资公司提供的材料后，被告的受托人即首资公司以被告的名义与原告于2020年6月30日签订了房屋租赁合同，约定租期为2020年7月1日至2021年6月30日，租金总额为21600元，押金1800元。在原告于当日即向首资公司支付了租金及押金共23400元后，原告顺利入住。但2020年8月20日，被告无故将房屋的水电进行停供。后被告又于2020年8月27日向原告发出《限期搬离通知》要求原告于2020年8月28日晚上搬出。双方协商未果，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告赵晶辩称，其不是《房屋租赁合同》的当事人，该合同系首资公司与原告签订，其也未收取原告的任何款项，对原告没有任何合同义务。请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告赵晶向本院提起诉讼，请求：1、确认关于成都市郫都区犀安路万科理想城三期17栋2单元102号房屋的《资产委托管理服务合同》为房屋租赁合同且已于2020年8月6日解除；2、判令反诉被告停止侵占其房屋的行为，搬离前述房屋；3、判令反诉被告支付从通知其《资产委托管理服务合同》解除之日（2020年8月6日）起至搬离房屋之日止的租金（以当地同档次房屋租赁价格2500元/月计算，不足一月的按日计算，一月按30日计算）；4、本案诉讼费由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告变更其诉讼请求为：1、判令反诉被告立即腾退案涉房屋；2、判令反诉被告向其支付2020年8月6日起至实际腾退房屋止的房屋占用使用费（按3000元/月标准计算）；3、本案案件受理费等全部诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2020年6月5日，赵晶与首资公司签订《资产委托管理服务合同》，约定其将案涉房屋委托首资公司管理，委托期限自2020年6月5日至2022年8月19日，资产收益以租金的形式体现。6月22日其与首资公司签订《房屋交接清单》将房屋交付于首资公司。该合同的内容为其将房屋交付首资公司使用、收益，首资公司向其支付租金，该合同应为房屋租赁合同。后首资公司未按约向其支付租金，根据《资产委托管理服务合同》中首资公司逾期支付租金超过15日的其有权单方解除合同的约定，其于2020年8月5日单方面解除了《资产委托管理服务合同》并向该公司书面送达了解除合同通知。反诉被告无权占用其房屋。为维护其合法权益，特诉至法院。 反诉被告何晓辩称，反诉原告所述均不属实，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 本院经审查查明：赵晶于2018年2月27日与成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于成都市郫都区犀安路万科理想城三期17栋2单元102号房屋（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积82.67平方米。 赵晶收房后，于2020年6月5日与首资公司签订《资产委托管理服务合同》，约定赵晶将案涉房屋委托给首资公司作独家委托代理。该合同载明，委托范围包括代理运营及出租房屋、代为收取租金，首资公司提供包括但不限于装修改造、租客管理等服务；委托期限自2020年6月5日起至2022年8月19日止；房屋租金第一年为3000元/月，第一年免租期为2020年6月5日起至2020年7月19日止，租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年6月12日；如首资公司向第三方出租房屋收取的租金高于合同约定的租金时，高出部分及免租期间的租金作为首资公司的服务费，由首资公司从应付房租中予以扣除；租赁期内物业费、能耗费由赵晶承担,赵晶应确保资产管理期间房屋的正常使用；赵晶于合同起算日前将房屋交付给首资公司；首资公司逾期支付租金超过十五个工作日，经赵晶书面通知后仍未支付租金的，赵晶有权解除合同。同日，赵晶向首资公司出具《授权委托书》，载明其委托首资公司代理本人全权处理案涉房屋的所有出租相关事宜，包括但不限于与承租人签订房屋租赁合同、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、与承租人解决纠纷等，受托人在授权范围内前述的相关合约文件均有法律效力，其予以承认，授权期限为2020年6月5日至2022年8月19日。 前述合同签订后，首资公司通过其关联公司重庆首资科技有限公司于2020年6月9日向赵晶支付了案涉房屋押金3000元。赵晶与首资公司于2020年6月22日办理房屋交接。 何晓在查阅了首资公司提供的赵晶购房合同及收款凭据、授权委托书等资料后，于2020年6月30日，作为乙方与作为甲方的首资公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方作为房屋代管机构，将赵晶所有的案涉房屋出租给何晓使用，租赁期自2020年7月1日起至2021年6月30日止，租金为1800元/月，押金为1800元，租金支付方式为一次性年付。首资公司于合同签订当日出具收据，载明收到何晓所支付的案涉房屋租金23400元。 因首资公司未按约向赵晶支付租金，赵晶与何晓取得联系后于2020年8月初已开始协调。协调未取得一致意见后，赵晶于2020年8月16日在案涉房屋门上张贴了通知，载明根据其与首资公司合同约定，因首资公司逾期支付租金严重违约，解除与首资公司的《资产委托管理服务合同》，要求首资公司于3日内腾退房屋并支付房屋占有使用费。在何晓未搬离的情况下，赵晶于2020年8月20日采取了对案涉房屋断水断电的举措。何晓于2020年8月21日通过微信向赵晶送达《供水供电督促催告函》，要求赵晶于2020年8月24日前恢复案涉房屋供水供电并承担因其违约行为造成的全部损失。2020年8月27日，赵晶在案涉房屋门上张贴《限期搬离通知》，载明赵晶与首资公司的合同已解除，要求何晓于2020年8月28日晚18点前搬离案涉房屋。因案涉房屋停水，何晓向供水单位反映后，供水单位人员于2020年9月2日上门处理了何晓投诉案涉房屋暂停供水事宜。2020年9月10日，在何晓方在场的情况下，赵晶将案涉房屋电表拆除。 2020年9月22日，何晓与案外人夏晓勤签订了《房屋租赁合同》，承租位于犀浦华都路169号的一建筑面积73.09平方米的住宅用于居住，月租金1900元。 庭审中，何晓述称其已于2020年9月20日搬离案涉房屋，案涉房屋中已无其方人员居住及物品留存；就案涉房屋相关争议其已向三瓦窑派出所和犀浦派出所报案。赵晶述称其就案涉房屋相关争议已向犀浦派出所报案。 另查明，首资公司未按约支付房东款项事件，成都市公安局高新公安分局已以涉嫌刑事犯罪为由正式立案。 本院认为，本案不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑。鉴于本案涉及的相关事实已进入刑事程序，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”之规定，本案暂不属于人民法院民事案件管辖范围。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下： 一、驳回原告何晓的起诉； 二、驳回反诉原告赵晶的起诉。 如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  胡 丹