山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初5210号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司文登营支行，住所地威海市文登区文登营镇天润路**。负责人：宋崇岱，支行行长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：李仁淑，女，1956年10月11日出生，汉族，住威海市文登区。被告：罗薇，女，1983年3月10日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：林宽，男，1982年6月11日出生，汉族，住威海市文登区。被告：威海神话国际旅行社有限公司，住所，住所地威海市文登区环山办香山南路****div>法定代表人：林宽，经理。原告山东文登农村商业银行股份有限公司文登营支行（以下简称“农商行文登营支行”）与被告李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行文登营支行的委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼，被告李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案诉讼过程中，本院依农商行文登营支行的申请，依法对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。农商行文登营支行向本院提出诉讼请求：1.判决李仁淑偿还农商行文登营支行借款本金890000元，支付自2020年1月20日起至还清借款之日止，按照个人借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判决罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司对李仁淑的借款承担连带保证责任；3.判决农商行文登营支行对坐落于威海市文登区环山东路119号1单元401室及成都市青羊区同心路1号1栋1单元7层702号房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；4.请求由李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：2019年7月1日，农商行文登营支行与李仁淑签订了《个人借款合同》，与罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司签订了《保证合同》，与李仁淑、罗薇分别签订了《抵押合同》。个人借款合同约定，李仁淑向农商行文登营支行借款900000元，借款期限为2019年7月1日至2021年6月30日。保证合同约定，罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司自愿为李仁淑的借款提供连带责任保证。抵押合同约定，李仁淑、罗薇分别以其所有的威海市文登区环山东路119号1单元401室及成都市青羊区同心路1号1栋1单元7层702号房产及国有土地使用权为李仁淑的借款提供抵押担保。2019年7月10日，农商行文登营支行已经按照个人借款合同约定将借款发放给李仁淑，但李仁淑未按个人借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息，罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司没有承担连带清偿责任，李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司的行为违反了个人借款合同的约定，农商行文登营支行有权提前收回全部贷款本息。李仁淑、林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司未到庭应诉，也未提交任何书面答辩意见。农商行文登营支行围绕诉讼请求依法提交了证据，李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。农商行文登营支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，农商行文登营支行与李仁淑签订《个人借款合同》一份，合同约定李仁淑向农商行文登营支行借款90万元用于购装修材料及经营等。借款期限自2019年7月1日起至2021年6月30日。借款在上述规定的金额、期限内一次性发放。借款利率按年利率7.3625%执行，在合同有效期内利率不变。合同约定的还款方式为定期结息，每月20日为还款日，以委托扣款方式偿还贷款本息。借款担保为普通担保，方式为保证抵押，担保合同另行签订。合同同时约定借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司作为保证人与债权人农商行文登营支行签订了《保证合同》，保证人自愿为债权人农商行文登营支行与债务人李仁淑之间形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为个人借款，本金数额为人民币90万元。保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2019年7月1日，李仁淑作为抵押人与作为抵押权人的农商行文登营支行签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为个人借款，本金数额为人民币90万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），该合同项下的抵押财产为威海市文登区环山东路119号1单元401室房屋及国有土地使用权，并办理了抵押登记。同日，罗薇作为抵押人与作为抵押权人的农商行文登营支行签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为个人借款，本金数额为人民币90万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），该合同项下的抵押财产为成都市青羊区同心路1号1栋1单元7层702室房屋及国有土地使用权，并办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行文登营支行按约发放借款，李仁淑接收了该笔借款，并在借款凭证上签字确认。李仁淑自2020年1月20日开始欠息，截至2020年6月9日，李仁淑共欠付农商行文登营支行借款本金89万元、利息28052.13元（含罚息等），合计为918052.13元。本院认为，农商行文登营支行与李仁淑、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司签订的《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》,内容合法，是各方当事人的真实意思表示，合同成立并已生效。农商行文登营支行依约发放借款，李仁淑接收并使用了借款。双方应在合同期内按照约定履行各自义务。现李仁淑自2020年1月20日开始欠息，因李仁淑未能按照合同约定及时还款，农商行文登营支行按合同约定可以宣布贷款提前到期，并要求李仁淑提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司为借款人李仁淑提供连带责任保证，农商行文登营支行要求林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司对李仁淑的上述债务承担连带保证责任，应予支持。林宽、罗薇以其所有的房屋及国有土地使用权（即威海市文登区环山东路119号1单元401室房屋及国有土地使用权、成都市青羊区同心路1号1栋1单元7层702室房屋及国有土地使用权）为案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，农商行文登营支行要求对案涉房屋及国有土地使用权在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李仁淑于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司文登营支行借款本金890000元，并承担自2020年1月20日起至实际履行付款义务之日止按个人借款合同约定利率计算的逾期利息、罚息、复利（按实际还款日银行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；二、罗薇、林宽、威海神话国际旅行社有限公司对李仁淑的上述债务承担连带保证责任；三、山东文登农村商业银行股份有限公司文登营支行对登记在林宽名下的位于威海市文登区环山东路119号1单元401室房屋及国有土地使用权、对登记在罗薇名下的位于成都市青羊区同心路1号1栋1单元7层702室房屋及国有土地使用权拍卖、变卖后的所得价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；四、林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司承担保证责任后，有权向债务人李仁淑追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12700元、保全费5000元，由被告李仁淑、林宽、罗薇、威海神话国际旅行社有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  于主仁人民陪审员  初安和二〇二〇年十二月十四日法官助理时巾雁书记员刘燕菲