四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初3818号 原告：杨在周，男，1974年11月1日出生，汉族，初中文化，四川省剑阁县人，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：张庆，四川华民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许莹莹，四川华民律师事务所实习律师。 被告：广元邦泰置业有限公司，住所地：广元市利州区东坝办事处利州东路。 法定代表人：张跃，公司总经理。 委托诉讼代理人：王琼，女，1990年1月11日出生，汉族，大学文化，广元市昭化区人，现住广元市昭化区，系广元邦泰置业有限公司工作人员。 原告杨在周与被告广元邦泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨在周，委托诉讼代理人张庆、许莹莹，被告委托诉讼代理人王琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨在周向本院提出诉讼请求：1、请法院判令被告立即修复原告所有位于广元市利州区××小区××号房屋的墙面裂缝；2、请求判令被告赔偿原告损失6万元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2016年6月27日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于广元市利州区××路××期房屋，合同签订后，原告按期支付了全部房款。2018年1月，原告在装修房屋时才发现了房屋墙面上有大大小小十多条裂缝，有的甚至可以穿墙看到对面的房间。于是原告找到被告及物业公司，直到2018年4月，被告才安排人处理，期间由于被告原因脱了两个多月才完工，导致原告请假处理此事。被告处理后，没过多久，墙面裂缝恢复，原告多次找被告和物业公司要求修复，原被告却始终不能达成一致意见，严重损害了原告的利益，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、原告身份证复印件，被告企业登记信息。拟证明原被告身份信息情况。 2、不动产权证。拟证明原告对房屋是享有所有权的，也可以看出被告把所有权转给原告的。 3、《商品房买卖合同》。拟证明被告将涉案房屋出售给了原告，在合同中明确17条第二款约定，被告应当立即修复原告所在的房屋裂缝以及承担相应的责任。 4、视频资料及图片。拟证明装修过程中发现多数裂缝，原告通知被告公司来维修，在维修过程中把墙面打了后，墙面有很大的裂缝有5、6公分，裂缝是可以直接看见对方的房屋，被告在修建房屋中，存在偷工减料，导致房屋出现了大小的裂缝，修复后，又出现了裂缝，证明修复是没有达到质量要求，房屋存在重大的质量问题，被告应当赔偿原告损失。 5、住房质量保证书。拟证明保证书没有原告的签名，而且在房子验收过程中，也没有让原告参加验收过程，只是交付了钥匙。 6、证明三份。拟证明2018年4月1日原告找到物业公司，物业公司赵雪聪出具的证明一份，并加盖了物业公司的公章。2018年5月15日被告公司派的工作人员处理后出具的证明一份。被告在修复过程中没有修复好，反而更加严重。 7、装饰装修施工许可证。拟证明被告接到原告的投诉后，派的工作人员拿的施工方案，2017年8月15日被告出的方案，而交房是在2017年12月26日，在交房之前，小区已经出现了多处裂缝的事实，施工方案中对于裂缝处理有明确的操作方案，而且裂缝的问题被告是明知的，但是没有给原告说明瑕疵的情况，反而欺诈性的让原告接房，应当赔偿原告损失。 8、小区施工许可证。拟证明2018年1月5日-2018年4月10日，因为被告房屋质量问题，过程中反复修复，但最终还是没有修复好，导致装修时间延长接近两个月，被告应当承担相应原告住房的损失。 9、产品定制施工订单。拟证明原告在装修的时候订购了墙面硅藻泥，花费了23672元，但现在房屋墙面多处出现裂缝，如果要修复的话，必须将所有的硅藻泥除掉，重新进行装修，导致的损失应当由被告承担。 10、原告机动车驾驶证。拟证明原告具有A1、A2的驾驶资格，驾驶旅游大巴车，在甘孜雅克旅游公司工作，每月工资在两万左右，因为被告的修复行为，导致原告在家多停留两个月左右，直接损失接近4万元左右。 被告广元邦泰公司辩称，2017年11月26日原告与被告方工程师参与房屋验收，在确认无质量后，原告签字确认接房。原告提出的问题，均为装修后产生的，原因有待确认。被告提出施工方案，不能证明原告的房屋与其有直接关系。被告在质保期内积极配合原告反馈的问题，并不能证明问题产生是被告方。原告提出整改，被告在接收到原告的整改需求后，被告及时给予了处理。原告要求被告赔偿损失，与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。 被告提供证据如下： 1、房屋检测记录表、入伙程序表。拟证明原告在2017年12月26日确认房屋不存在任何问题。 2、装修申请表、装修前确认表。拟证明从原告签署日期和签字确认的项目，在2017年12月29日经原告本人确认，所属房屋不存在任何问题。 本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告杨在周所购买被告广元邦泰公司开发的位于广元市利州区××路××＃楼××号，建筑面积84.39平方米，总价323551.00元。合同第十五条商品房交付条件。（一）该商品房交付给买受人时符合下列1、2项所列条件：1、该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收合格证明】；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》…第十八条出卖人在2017年12月31日前向买受人交付商品房…买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录…修复，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复并承担修复费用，修复后再行交付。1、屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，90日内；2、管道堵塞，90日内；3、门窗翘裂、五金件损坏，90日内；…第二十一条保修责任，（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容…（三）保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人90日内，出卖人及不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。保修期间，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任”。 2017年12月26日原告杨在周对购买的房屋进行验收接房，并签字确认。 2017年12月29日原告杨在周向邦泰康郡物业申请进行装修，并且填写了《邦泰康郡房屋装修前确认表》，并检查确认下列项目：强弱电线路连接无误；开关、插座、报警器、可视底座齐全完好、使用正常；给水管道耐压测试、耐压正常；厨卫闭水试验，无渗漏；排水管道、地漏等通水试验，排水通畅；冷、热水管连通试验，确认无误；墙面、顶面、地面检查，无裂纹及破损邓异常现象；防盗门无磕碰、划痕等异常现象；塑钢门（窗）完好，无磕碰、划痕、破损等异常现象，使用正常。原告杨在周签字确认。 2018年5月15日被告广元邦泰置业有限公司为原告处理客厅墙面开裂2处、次卧望板开裂1处、墙面开裂1处、储藏间墙面开裂1处、主卧墙面开裂2处。 2018年6月1日被告广元邦泰置业有限公司为原告处理客厅墙面开裂2处、次卧墙面开裂2处、楼板开裂1处、储物间墙面开裂2处、主卧墙面开裂3处、保温公司处理主卧墙面开裂1处。 另查明：原告杨在周不同意对房屋质量申请鉴定。 本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律法规规定，合同成立且合法有效，合同双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点：一、原告要求被告修复房屋墙面裂缝是否应当支持；二、被告是否应当向原告赔偿损失6万元。 一、关于原告要求被告修复房屋墙面裂缝是否应当支持的问题。根据双方签订的房屋买卖合同约定，买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复并承担修复费用，修复后再行交付。原告被告对此应承担相应的民事责任，应由被告采取有效的方法给予修复。2017年12月26日原告杨在周对购买的房屋进行验收接房，并签字确认。2017年12月29日原告杨在周对房屋进行装修。2018年5月15日和2018年6月1日被告广元邦泰置业有限公司为原告购买房屋墙面裂缝处进行了修复。现原告要求被告对房屋墙面裂缝修复，虽原告提供视频资料证明其主张，但房屋墙面裂缝是否是被告的责任造成的，无证据证明，因此，其主张不予支持。 二、关于被告是否应当向原告赔偿损失6万元的问题。由于原告提供的产品定制施工订单、机动车驾驶证的证明其主张，但该证据不能达到证明原告的损失为6万元的目的，因此，原告要求被告赔偿损失的请求，缺乏证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告杨在周的诉讼请求。 案件受理费1300.00元，由原告杨在周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  周海英 人民陪审员  王荣霞 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  杨 瑾