福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初845号 原告：彭龙旺，男，1972年9月10日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：衷孙连，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹祝权，福建合立律师事务所律师。 被告：杜章旺，男，1976年3月19日出生，汉族，住武夷山市。 被告：李芸，女，1980年1月22日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：周凤林，男，1959年5月3日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：邓玉仙，女，1962年7月29日出生，汉族，住武夷山市。 原告彭龙旺与被告杜章旺、李芸、第三人周凤林、邓玉仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告彭龙旺委托诉讼代理人衷孙连、詹祝权，被告杜章旺、李芸、第三人周凤林、邓玉仙经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 彭龙旺提出诉讼请求：1.判令杜章旺、李芸及第三人周凤林、邓玉仙协助彭龙旺办理位于武夷山市××道××街××号××室房屋的不动产权属按居住现状变更分割过户登记至彭龙旺名下手续，办理不动产权属登记的费用由杜章旺、李芸承担。2.判令杜章旺、李芸向彭龙旺支付逾期办证违约金113371元（按已付购房款总额130000元的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准从2010年2月7日起暂计至2020年1月10日），此后逾期办证违约金继续照此标准计至房屋权属过户登记至彭龙旺名下之日止。3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：2006年10月，杜章旺在位于武夷山市××道××街××号××新区××街××栋××楼，并在武夷山市××道××号设立了售楼部，聘请了刘萍、朱国英为售楼人员，公开对外预售前述两栋住宅楼的房产，并与所有的购房消费者签订了同样形式的售房协议书。2009年11月7日，杜章旺、李芸委托王昇与彭龙旺在售楼部签订了一份《协议书》，约定：将武夷山市××道××街××号703房屋（下称“涉案房屋”）建筑面积约122平方米，每平方米为2200元整，计购房款为268000元，出售给彭龙旺。协议签订之日彭龙旺支付了定金20000元整，首付款110000元，余款待两证办齐交付给彭龙旺，并协助彭龙旺办理贷款完毕后以现金方式一次性付清（三十个工作日内完成贷款），两证由杜章旺、李芸负责办理，办证费用由杜章旺、李芸负责等。协议签订后，彭龙旺依约支付了房价款，杜章旺、李芸将涉案房屋交付给彭龙旺使用，但两证迟迟未办理。2013年底至2014年初杜章旺、李芸在未告知也未经彭龙旺同意的情况下，与詹长雄、彭小娟等人恶意串通提供虚假集资建房分割协议等材料，向登记机关骗取权属登记，将涉案房屋权属登记在詹长雄名下。现彭龙旺与王昇签订的《协议书》经生效判决确认合法有效，该协议书对杜章旺、李芸具有约束力，同时生效判决业已撤销登记在彭龙旺所占有的位于武夷山市××道××街××号房屋所有权证中对詹长雄的权利登记，即撤销武夷山字第2××6号房权证中对詹长雄的权利登记及撤销武夷山字第2××8号房权证对詹长雄的权利登记。基于上述事实，彭龙旺为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告杜章旺、李芸及第三人周凤林、邓玉仙未到庭，视为放弃答辩的权利。 彭龙旺围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1协议书；证据2收款收据；证据3（2017）闽0782民初796号、（2017）闽07民终611号民事判决书及生效证明；证据4（2016）闽0782行初20号、（2016）闽0782行初41号、（2017）闽07行终55号、（2017）闽07行终76号行政判决书及生效证明；证据5武夷山字第2××6号房权证、武国用（2013）第0××7号国有土地使用权证、（2016）闽0782行初1号民事判决书、（2016）闽0782行初22号民事判决书；证据6房屋信息查询。本院亦组织进行了法庭质证，杜章旺、李芸及第三人周凤林、邓玉仙未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。对彭龙旺提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述本院采信的证据及当事人的陈述，可对本案事实作如下认定： 2006年10月，杜章旺通过与他人签订联合建房协议的形式在武夷山市××广场××栋××楼××街××号及对面的站前新区北侧商业街}，王昇为工地的管理人进行了具体的施工管理，杜章旺、王昇在武夷山市××道××号设立了售楼部，聘请了售楼人员。王昇与彭龙旺及本案相类似系列案袁培茂等21户签订了位于××街××号房产的售房协议书。 2009年11月7日，彭龙旺（乙方）与王昇（甲方）签订了一份协议书，约定将武夷山市××道××街××号703房屋以总价款268000元售予彭龙旺。付款方式为合同签订之日，乙方向甲方支付定金20000元，该幢房屋首付110000元，剩余售房款138000元，待甲方两证办齐，甲方协助乙方办理贷款完毕后以现金方式一次性付清（三十个工作日完成贷款）。房屋所有权证、土地证由甲方负责办理，办证费用由甲方负责。房屋的水、电由乙方负责向有关部门申办单独立户，其立户费由乙方负责。双方还约定了违约责任等事项。协议签订后，彭龙旺支付了130000元，于2009年入住涉案房屋至今。 2013年10月29日，杜章旺、李芸、杜丹悦、詹长雄、周凤林、邓玉仙取得了武夷山市××街××号地块的土地使用权［武国用（2013）第0××7号］。2013年12月25日，杜章旺、李芸、杜丹悦、詹长雄、周凤林、邓玉仙取得了武夷山市××街××号一至七层房屋的房屋所有权（武夷山字第2××6号）。2013年12月26日，杜章旺、李芸、杜丹悦、詹长雄、周凤林、邓玉仙共同签署了分割协议，杜丹悦办理了武夷山市××街××号三层、四层、五层房产的房屋所有权证（武夷山字第2××0号、2××9号、2××0号）和土地使用权证（武国用2014第0××8号、第0××3号、第0××4号），詹长雄办理了六层房产及701、702、703、705房产的房屋所有权证（武夷山字第2××9号）和土地使用权证（武国用2014第0××5号）。 2017年1月6日，本院就原告彭龙旺与被告杜章旺、李芸、王昇，第三人詹长雄、福建武夷山农村商业银行股份有限公司合同有效纠纷一案【（2016）闽0782民初79号】，作出判决，确认彭龙旺与王昇签订的《协议书》合法有效；该协议书系王昇代理杜章旺、李芸与彭龙旺签订的，该协议书对杜章旺、李芸具有约束力。杜章旺、李芸不服上诉后，南平市中级人民法院于2017年9月6日作出（2017）闽07民终611号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 2017年1月6日，本院就原告彭龙旺不服被告武夷山市住房保障和城乡规划建设局、武夷山市房产管理处、第三人杜章旺、李芸、詹长雄、王昇、福建武夷山农村商业银行股份有限公司房屋行政登记一案【（2016）闽0782行初20号】，作出判决，撤销登记在彭龙旺所占有位于武夷山市××道××街××号房屋的所有权证中对詹长雄的权利登记。即撤销武夷山字第2××6号房权证中对詹长雄的权利登记及撤销武夷山字第2××8号房权证对詹长雄的权利登记。詹长雄不服提出上诉后，南平市中级人民法院于2017年8月29日作出（2017）闽07行终76号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 2017年1月6日，本院就原告彭龙旺不服被告武夷山市人民政府、第三人杜章旺、李芸、詹长雄、王昇土地行政登记一案【（2016）闽0782行初41号】，作出判决，撤销武国用（2013）第0××7号土地使用权证中对詹长雄的权利登记及撤销武国用（2014）第0××9号土地使用权证对詹长雄的权利登记。詹长雄不服提出上诉后，南平市中级人民法院于2017年9月1日作出（2017）闽07行终55号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 2017年1月6日，本院就原告袁培茂不服被告武夷山市住房保障和城乡规划建设局、武夷山市房产管理处、第三人杜章旺、李芸、杜丹悦、王昇、中国工商银行股份有限公司武夷山支行房屋行政登记一案【（2016）闽0782行初1号】，作出判决，撤销登记在袁培茂所占有位于武夷山市××道××街××号房屋的所有权证中对杜丹悦的权利登记。即撤销武夷山字第201307206号房权证中对杜丹悦的权利登记及撤销武夷山字第2××0号房权证对杜丹悦的权利登记。 2017年1月6日，本院就原告袁培茂不服被告武夷山市人民政府、第三人杜章旺、李芸、杜丹悦、王昇土地行政登记一案【（2016）闽0782行初22号】，作出判决，撤销武国用（2013）第0××7号土地使用权证中对杜丹悦的权利登记及撤销武国用（2014）第0××3号土地使用权证对杜丹悦的权利登记。 另查明，彭龙旺在武夷山市不动产登记中心无房产登记信息。 本院认为，关于涉案房屋协助办理过户手续的问题。第一，2009年11月7日彭龙旺与王昇签订《协议书》已经生效法律文书确认合法有效，且该协议书对杜章旺、李芸有约束力。故杜章旺、李芸经王昇将涉案房屋卖给彭龙旺，彭龙旺按约履行了支付部分购房款的义务，杜章旺、李芸将涉案房屋交付许宝使用后，未按约履行办理房屋所有权证和土地使用权证的义务，显属违约。第二，2013年杜章旺与詹长雄等人签字集资建房并于2013年12月共同签署分割协议，分割了涉案房屋在内的房产给詹长雄，但前已生效的民事判决书已认定詹长雄与杜章旺签订的集资建房及分割协议应为虚假，判决撤销了已确认登记在詹长雄名下的房屋所有权证和土地使用权证，故涉案房屋权利归属为杜章旺、李芸。第三，涉案房屋在2013年分割前，房屋权属系杜章旺、李芸、詹长雄、杜丹悦、周凤林、邓玉仙共同共有，而杜丹悦的权利亦被本院（2016）闽0782行初1号以及（2016）闽0782行初22号生效行政判决撤销。综上，涉案房屋分割给詹长雄的权利登记被撤销后，实际权属归杜章旺、李芸，但因撤销前的房屋所有权证和土地使用权证中登记了周凤林和邓玉仙的名字，进行变更权属登记时需要周凤林和邓玉仙的协助。故彭龙旺主张由杜章旺、李芸、第三人周凤林和邓玉仙协助办理涉案房屋的产权及土地权属分割过户登记手续，合法有据，本院予以支持。 关于权属登记的费用问题。《协议书》第五条约定办证费用由王昇负责，依据前生效的民事判决，《协议书》对杜章旺和李芸有约束力，彭龙旺诉请要求杜章旺、李芸负担办证费用，符合约定，本院予以支持。 关于逾期办证违约金的问题。《协议书》中对逾期办证的违约责任并未约定，而涉案房屋开发者并非严格意义上的房地产开发企业，彭龙旺主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定主张违约责任，于法无据，本院不予支持。关于公告费，《协议书》并未约定，彭龙旺因诉讼产生的费用系其为维护自身的合法权益支出的费用，彭龙旺诉请要求由被告及第三人承担，无事实和法律依据，本院不予支持。 杜章旺、李芸，第三人周凤林、邓玉仙经本院依法送达开庭传票未出庭，可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十八条、第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杜章旺、李芸及第三人周凤林、邓玉仙应于本判决生效之日起十五日内协助彭龙旺办理武夷山市××道××街××号703房屋的权属分割过户登记手续，办证费用由杜章旺和李芸共同负担。 二、驳回彭龙旺的其他诉讼请求。 案件受理费5320元，由杜章旺、李芸共同负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  何 岚 审 判 员  陈 妃 人民陪审员  李海荣 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  王 萍 书 记 员  陈婧婕 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有上，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。