甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5128号上诉人（原审被告）：白银银沪置业有限责任公司，住所地：甘肃省白银市白银区万盛路****。法定代表人：周建军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：武学彪，男，1986年1月5日出生，汉族，住甘肃省民乐县。委托诉讼代理人：唐正浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘延青，女，1986年7月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张学军，系甘肃众炀律师事务所律师。上诉人白银银沪置业有限责任公司（以下简称白银银沪）因与被上诉人刘延青商品房销售合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（以下简称一审法院）（2020）甘0105民初928号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉，本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人白银银沪的委托诉讼代理人武学彪、唐正浩，被上诉人刘延青的委托诉讼代理人张学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白银银沪上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实与判决结果错误。上诉人提交的：1.《建设工程规划竣工验收合格书》；2.《验收监督会议签到表》；3.《建设工程竣工验收报告》一份；4.《建设工程消防验收意见书》等证据证明，涉案房屋于2019年10月9日在兰州经济技术开发区建设工程质量监督站的监督下，由工程勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格。之后，上诉人于2019年10月初向被上诉人发出收房通知，通知被上诉人在当年10月10日办理收房手续并承诺承担逾期交房期间（2019年7月1日至2019年10月10日)的违约金，上诉人的该行为体现了极大的诚意，绝大部分业主理解并认可上诉人主动承担责任的行为，从10月10日开始办理收房手续。被上诉人也已收到《入住通知书》，但其系因自身原因未收房，故逾期收房的后果与上诉人无关，上诉人不应对2019年10月10日之后被上诉人不收房的行为承担责任。另，涉案房屋消防验收手续办理迟延系因受到新冠疫情的影响，属于不可抗力，不应由上诉人承担责任。一审判决对新冠疫情导致的迟延交房时间未予扣除不当。刘延青辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。刘延青向一审法院起诉请求：1.判决白银银沪支付刘延青违约金35670.4元，不得以冲抵后期物业管理费的方式支付；2.本案诉讼费用由白银银沪全部承担。审理中，刘延青于2020年7月1日提交增加诉讼请求申请，又将违约金增加70470元（2019年11月1至2020年6月30日，逾期243天）。一审法院认定事实如下：2017年7月25日，刘延青与白银银沪签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017预33025），约定：刘延青购买瑞南紫郡第10幢1单元604号房屋，建筑面积139.99平方米；房屋单价为10358元/平方米，总价款1450016.42元；买受人选择贷款付款方式，自合同签订当日内，向出卖人支付房款850016元，余款600000元须于2017年8月3日前办理完毕申请手续；出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，自合同约定的最后交付期限（2019年6月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘延青依约交付了房款850016元。另查明，2020年4月份23日兰州市住房和城乡建设局出具瑞南紫郡10#、S10#、16#、17#及二期地下室B段项目建设工程消防验收意见书，综合评定该工程项目消防验收合格。2020年7月20日，兰州经济技术开发区建设工程质量监督站出具工程质量监督报告，审核意见为监督站同意验收小组的一致验收结论：同意验收。白银银沪于2019年10月4日向刘延青发出入住通知书，通知其于同年10月10日办理入住手续，刘延青未收房。对上述当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。对刘延青提交的《商品房买卖合同》；白银银沪提交的入住通知书、邮政快递清单、竣工验收合格书、消防验收意见书、验收监督会议签到表、建设工程竣工验收报告、电梯安全检验合格证书、工程质量监督报告，一审法院予以采信。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，刘延青履行了支付房款的义务。白银银沪虽辩称涉案房屋于2019年10月10日具备双方约定的“经验收合格”的交付条件，并于同年10月4日向刘延青发出入住通知单，但未提供涉案房屋经相关部门已“验收合格”符合合同约定交付标准的证据，其提交的消防验收意见书仅证明涉案工程消防项目符合国家标准。工程质量监督报告仅证明涉案工程达到验收阶段，并非经验收合格。白银银沪的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳，故白银银沪自2019年10月10日后仍构成违约。刘延青主张白银银沪支付自2019年6月30至2020年6月30日的违约金诉请，一审法院予以支持。综上所述，一审法院对刘延青要求白银银沪支付违约金106140.4元的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：白银银沪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向刘延青支付违约金106140.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2422元，减半收取计1211元，由白银银沪置业有限责任公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案查明，白银银沪在与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中明确约定，其应于2019年6月30日前向被上诉人交付验收合格的商品房，白银银沪在该交付日期届满后未向被上诉人交付涉案房屋而构成违约的事实清楚，故白银银沪应当按照双方所签《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金的计算方法向被上诉人承担支付违约金的民事责任。对双方约定交房之日2019年6月30日起至2019年10月10日之间期间所涉逾期交房违约金的承担问题，白银银沪无异议，本院予以确认。关于白银银沪是否还应向被上诉人支付自2019年10月11日起至被上诉人主张计付违约金截止之日2020年6月30日期间的逾期交房违约金的问题，双方当事人存在争议。白银银沪上诉主张，涉案房屋于2019年10月9日验收合格且已通知被上诉人在该月10日办理收房手续，而被上诉人系因自身原因未收房，故白银银沪不应向被上诉人支付2019年10月10日之后的逾期交房违约金。经审查，根据兰州市住房和城乡建设局以及兰州市经济技术开发区规划建设和房地产管理局的相关答复可知，在白银银沪通知被上诉人于2019年10月10日办理收房手续之时，涉案房屋未完成验收；兰州经济技术开发区建设工程质量监督站于2020年7月20日方就涉案房屋出具工程质量监督报告同意验收的事实表明涉案房屋直至该日才具备了依法可以交付使用的条件。因此，白银银沪虽已通知被上诉人于2019年10月10日办理收房手续，但其并不符合双方当事人约定的房屋交付条件。故可认定，自2019年10月11日起至被上诉人主张计付违约金截止之日2020年6月30日，白银银沪仍然存在逾期交房的违约行为，其应按照双方约定向被上诉人支付逾期交房违约金。据此，一审法院判决白银银沪向被上诉人支付2019年6月30日至2020年6月30日期间的逾期交房违约金并无不当，本院予以维持。关于白银银沪上诉所提一审法院对涉案房屋因新冠肺炎疫情影响导致验收迟延期间未予扣除的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据本案一、二审查明的事实，白银银沪逾期交房的违约行为起始于2019年6月30日，同时，兰州市住房和城乡建设局于2020年1月16日作出的《关于瑞南紫郡10#楼投诉问题的答复》证实，涉案房屋及至该日仍然存在没有通过消防验收无法交付的问题，由此表明，白银银沪逾期交房的迟延履行行为发生在新冠肺炎疫情防控之前，故根据上述法律规定，新冠肺炎疫情防控不能作为免除白银银沪在本案中所应承担违约责任的法定事由，白银银沪的该项上诉意见不能成立，本院不予支持。综上所述，白银银沪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2422元，由上诉人白银银沪置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王瑞莲审 判 员 石 林审 判 员 王锡东审 判 员 金文丽审 判 员 王 晖二〇二〇年十二月十八日法官助理 杨小艳书 记 员 彭希晨