宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1612号原告：宁夏中博家居建材城有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。统一社会信用代码：91640500596235117K。法定代表人：吴晓琴，公司总经理。委托诉讼代理人：李慧，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王金锋，男，生于1975年5月20日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏中博家居建材城有限公司与被告王金锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中博家居建材城有限公司的委托诉讼代理人李慧到庭参加了诉讼，被告王金锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宁夏中博家居建材城有限公司提出如下诉讼请求：1.依法判决被告立即向原告支付租金20516元、违约金7537元（75372元×10%),共计28053元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月25日，原、被告签订《中博·中浩建材城商铺租赁合同》，双方约定：被告承租原告公司的“中博·中浩建材城”建材城板材区7#库3号、4号库房，面积为481平方米，用于经营板材、石膏板、轻钢龙骨、辅料。租期共3年，自2018年1月1日至2020年12月31日。租金按建筑面积计算，第一年租金14元/㎡/月，第二年起租金在前一年租金的基础上按每平米2元的标准逐年递增，第一年免租三个月，第二年免租二个月，自2018年4月1日起计收物业费。被告签订合同时支付经营保证金10000元，租金每年一交，签定合同时被告缴纳第一年租金，以后每年提前三个月缴纳下一年租金。如被告拖欠租金超过合同约定时间15日，视为被告违约，原告有权单方终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的10%作为违约金支付给原告。原告按照约定向被告交付库房，被告未按照合同约定及时向原告支付租金，截止2019年9月30日，被告下欠原告租金20516元未付。经原告多次催要，被告至今以各种理由推拖未予支付。综上，原、被告之间租赁合同法律关系合法、有效应受法律保护，被告拖欠租金迟迟不予支付的行为已构成严重违约并侵犯原告合法权益。为此，原告诉至人民法院。被告王金锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据《中博·中浩建材城商铺租赁合同》《商户租金及物业费台账》,来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其三性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，原、被告签订《中博·中浩建材城商铺租赁合同》，合同约定：被告承租原告的建材城板材区7#库3号、4号库房，面积为481平方米，用于经营板材、石膏板、轻钢龙骨、辅料，租期共3年，自2018年1月1日至2020年12月31日。租金按建筑面积计算，第一年租金14元/㎡/月，第二年起租金在前一年租金的基础上按每平米2元的标准逐年递增，但不包括王金锋的日常物业管理费。租金标准：免租期：5个月，第一年免租三个月，第二年免租二个月。租金：第一年14元/㎡/月，共60606元(2018.1.1-2018.12.31)，第二年16元/㎡/月，共76960元(2019.1.1-2019.12.31)，第三年18元/㎡/月，共103896元(2020.1.1-2020.12.31)。租金每年一交，签订本合同时被告须向原告缴纳第一年租金，以后每年提前三个月缴纳下一年租金。被告不得中途撤场，如有撤场者，所交纳租金及相关费用不予退付，且所享受租金及其他优惠政策取消并补清优惠费用。如被告拖欠租金15天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的10%作为违约金支付给原告。签订合同时，被告向原告交纳了1万元的保证金，合同还约定了其他内容。原告按照约定向被告交付7#库3号、4号库房，被告进行经营。另查明，自2018年1月1日起免租3个月，即2018年4月1日至2018年12月31日，应交租金60606元，被告已向原告缴纳。自2019年1月1日起免租2个月，即2019年3月1日至2019年12月31日，应交租金76960元。2019年4月15日被告退租一个库房，剩余库房租赁面积为285.5㎡。被告于2019年9月30日单方撤场搬出库房，该库房也由原告已收回，故租赁时间应为2019年1月1日至2019年9月30日。被告于2019年已向原告缴纳租金40890元，保证金抵扣10000元，物业费超付856元，共计缴纳租金51746元。原告认为被告欠付租金20516元，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告宁夏中博家居建材城有限公司与被告王金锋签订的《中博·中浩建材城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告王金锋2018年度租金已交清免租期已享用，但于2019年9月30日单方中途撤场，按照双方约定所享受租金及其他优惠政策取消并补清优惠费用，故被告应向原告缴纳第二个租赁年度即2019年1月1日至撤场前2019年09月30日的租金。关于租金支付的费用，因被告于2019年4月15日退租其中一个库房，故应缴纳租赁费用为52060元[（285.5㎡×16元×9月=41112元）+（195.5×16元×3月+195.5×8元=10948元）]，扣减被告已向原告缴纳的51746元，下欠租金314元（52060-51746），故原告主张被告支付租金314元的诉讼请求于法有据，本院予以支持，过高部分不予支持。关于原告主张被告支付违约金的诉求。根据双方签订的《中博·中浩建材城商铺租赁合同》第十五项“如乙方拖欠租金15天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的10%作为违约金支付给甲方”的约定，原告的诉讼请求成立，故被告应向原告支付违约金31元（314×10%），本院予以支持，其他部分不予支持。被告王金锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王金锋于本判决生效之日起三日内支付原告宁夏中博家居建材城有限公司租金314元、违约金31元，合计345元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，由原告宁夏中博家居建材城有限公司负担496元，被告王金锋负担6元，公告费600元，由被告王金锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 冯麦玲人民陪审员 刘雄忠人民陪审员 王海萍二○二○年十二月二十二日书记员 陈 娜本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。