湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10545号原告：罗某，女，汉族，1989年3月11日出生，户籍地长沙市望城区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：戴雄同，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：左某，男，土家族，1984年8月16日出生，户籍地湖南省花垣县，现住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：赵法，男，汉族，1983年8月4日出生，住长沙市芙蓉区。原告罗某诉被告左某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某的委托诉讼代理人戴雄同，被告左某及其委托诉讼代理人赵法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于岳麓区学士路江山帝景Ａ33栋2402号房产，判令被告支付原告房产分割款项471145元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年初，原被告经朋友介绍认识确立了恋人关系，××××年××月登记结婚。在结婚登记前，双方商定共同购买房产以备婚后共同生活之需。2014年4月，于是由原告出资14万余元首付款项，购买了位于岳麓区学士路江山帝景Ａ33栋2402号房产（建筑面积84.54平米），当时为能够使用被告公积金贷款，同时为缩减首付款比例，故商定将该套房产只登记在被告个人名下。结婚之后，双方因工作性质原因，聚少离多，导致双方感情出现裂痕，于2017年7月协议离婚，但在协议离婚时，考虑到被告当时的经济状况，故暂未对该房产进行相应的分割。而今，据原告了解，被告已经另行结婚，为不影响被告家庭关系，故需结束这种共有关系。为此，原告多次要求被告对该房产进行分割，但被告对此置若罔闻，拒不进行分割。据此，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依据相关法律提起诉讼，请依法支持原告之诉求。左某辩称，1.原告所述所谓的共同购买房屋及支付14万元不属实；2.婚期内在男方无任何过错的情况下，女方主动提出离婚，双方在离婚时已确认双方无任何纠纷，原告的起诉干扰了双方的生活，也违反了离婚协议；3.房屋为婚前被告个人购买，也为个人负债，与原告无任何关系；4.原告代为垫付的款项已于离婚前全部归还或者结清，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：罗某与左某2014年初相识确定恋爱关系后开始同居，后双方共同商定购买一套房屋用于婚后居住。2014年3月23日左某交纳信息服务费5000元预定购买位于岳麓区学士路江山××小区的房屋。在选定江山帝景小区Ａ33栋242号房屋后，左某于2014年4月19日向开发商支付20000元。为支付购房首付款，左某向其朋友钟卓轩借款50000元后，于2014年4月27日向开发商支付46350元，于2014年8月28日缴纳契税4755.7元。罗某于2014年4月27日从个人银行账户向开发商支付30000元，于2014年10月20日从个人银行账户向开发商支付50000元。2014年9月25日，以罗某的名义采用贷款方式购买小汽车一辆，左某支付购车首付款39900元。2014年9月29日、2014年10月1日，双方分别在各自的家中按习俗举办婚礼。2014年10月8日，罗某从其个人银行账户向钟卓轩转账50000元用于归还左某向其的借款。左某作为买受人于2014年10月20日与开发商签订《长沙市商品房买卖合同》。合同约定，房屋面积为84.54平方米，总价款为475570元；首付款145570元，贷款330000元。左某于××××年××月3日办理借期为240月的公积金贷款，公积金贷款中心于2015年5月18日发放贷款330000元。左某采用等额本息方式归还贷款，每月归还本息1873.85元。借期内利息共计119724元（240月＊1873.85元／月-330000元）。至2020年8月止已还利息51841.44元。××××年××月××日，双方在望城县民政局登记结婚。后罗某以感情不和为由提出离婚，双方于2017年7月10日在民政局登记离婚。在民政局备案的《离婚协议书》载明：……三、夫妻财产分割：无。……。双方离婚后，小汽车由罗某掌控使用并归还车贷，江山帝景小区的房屋由左某居住使用并归还房贷。另查明，罗某于2014年4月11日、11月24日、12月15日、××××年××月1日分别向左某转账支付11000元、20000元、5000元、5000元，共计41000元。左某在2014年4月至2015年1月期间共计八次向罗某转账，每次在1000余元或者2000余元，总计为12720元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、销售不动产发票、个人住房公积金担保贷款审批意见、建设银行流水、江山帝景置业计划表、维修基金缴费银行流水单、离婚协议书、恋爱期间及婚姻关系存续期间（统计表）、个人购房材料及金额明细、建行转账明细及其他交易明细、结婚证和离婚证复印件等证据证明，本院予以确认。本院认为,本案的争议焦点为1.罗某是否有权主张对案涉房屋进行财产分割；2.如果罗某主张成立，如何分配问题。关于焦点1.罗某是否有权主张对案涉房屋进行财产分割。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，罗某与左某在同居期间决定购买案涉房屋，并商定使用左某的住房公积金进行贷款，其中购房首付款及契税，由双方共同出资交纳，因各自的出资部分为各自的婚前财产，双方没有明确约定为共同共有还是按份共有，故双方应为按出资比例的按份共有关系。后双方协议离婚，在离婚协议书中载明“夫妻财产分割：无”，因夫妻财产的意思表示指双方在婚姻关系存续期间的财产，并未涉及到婚前个人财产的处分，左某亦未提供证据证明离婚协议中该约定已涵盖对婚前财产的处理。现罗某因双方已离婚，共有的基础丧失，依据按份共有人可随时主张分割共有财产的规定，而请求分割案涉房屋中属于其个人财产部分的权益，符合法律规定，本院予以支持。左某抗辩称案涉系其个人购买，罗某的出资系借款，本院认为,综合查明事实可知，双方从相识至举办婚礼为9个月左右，双方间的感情发展迅速，很快便发展至谈婚论嫁的程度，双方在此同居期间协商共同购买用于婚后居住的房屋较符合日常生活经验，且左某未提供证据证明双方之间就此存在借贷的合意，故本院对左某的该抗辩理由，不予采信。关于焦点2.如果罗某主张成立，如何分配问题。因罗某主张分割案涉房屋相应的权益，本院予以支持。罗某诉请应由左某支付房屋补偿款47万余元。本院认为，案涉房屋的首付款145570元及契税4755.7元，由罗某与左某共同出资，其中罗某直接出资80000元，左某直接出资70325.7元。婚后使用左某住房公积金进行按揭贷款，双方共同还贷。因双方离婚时已对婚姻关系存续期间的财产作出处理即罗某已放弃案涉房屋在婚姻关系期间的增值部分，故罗某对案涉房屋的出资为80000元，仅应获得此部分的权益即罗某所应得的权益价值为投资金额与自然增值部分之和。对于自然增值的计算问题。本院按出资金额÷（合同约定购房总价＋240月应付贷款利息）×［主张分割时房产市场价格计算的房屋总价-（合同约定购房总价＋已付贷款利息）］的方法，计算罗某应得的自然增值为31373元。因此罗某应获得的权益价值为111373元，现房屋登记在左某名下并由左某实际居住使用，故应由左某向罗某直接支付该部分权益价值。罗某主张2014年4月11日的转账11000元以及10月8日归还钟卓轩50000元均系购房款。本院认为，对于11000元，系罗某直接转付给左某且左某否认该笔款项为购房款，罗某未能证明该笔款项的性质为购房款并综合双方之间在婚前相互间有多笔资金往来的情形，故本院对罗某主张该笔款项为购房款，不予采信。对于50000元，该笔款项系左某向钟卓轩借款用于购房出资，事后由罗某归还，明确为归还所欠钟卓轩的债务，故该笔款项应系罗某与左某之间的债权债务关系或者是双方之间赠与关系亦或为自愿的债务承担等法律关系，且左某并未认可已转化为罗某的购房出资，故本院对罗某的该部分主张，不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条之规定,判决如下：一、左某于本判决生效之日起十日内支付罗某111373元；二、驳回罗某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1556元，因适用简易程序减半收取778元，由罗某负担583元，左某负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭雄建二〇二〇年十二月二十九日法官助理黄倩书记员徐珊附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。