四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2020）川1724民初3482号原告：许明超，男，1966年12月2日出生，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：王国甫，重庆达美律师事务所律师。委托诉讼代理人：程积涛，重庆达美律师事务所律师。被告：梁书龙，男，1955年8月14日出生，住重庆市渝北区。原告许明超与被告梁书龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许明超及其委托诉讼代理人王国甫、程积涛，被告梁书龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许明超向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款2490000元及截止2020年9月27日利息4906828.30元，并支付2020年9月28日后的利息（以未偿还借款本金为基数，按年利率15.4%计算自2020年9月28日起至款项付清之日止）；2.判令确认包括重庆市巴南区安澜镇安澜正街21号、23号商服用房、安澜正街23号附1号至附6号仓储用房（即原安澜粮站房地产）在内的被告本人资产及所投资项目在建工程担保的约定成立并有效；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2006年被告梁书龙因购买原重庆市巴南区安澜粮站房地产及开发投资所需，陆续在原告处借款，原告安排谢兆华、刘万芬等代为支付出借款。因借款多次并需继续借款，双方协商完善书面借款手续。被告于2007年9月30日（落款时误写为31日）向原告出具书面《借（条）款协议》，约定：借款额度为人民币300万元内，并保证随借随到；资金利息按月利率3%计算，每6个月结算一次；资金按梁书龙实际需金额为准，汇入梁书龙银行卡（私人账户）为准，梁书龙不另出据收条；许明超如指定第三方汇款，梁书龙不对第三方负责，只与许明超发生责任；如梁书龙未按规定时间结清利息，则该到期利息计入当期总款本金之内，以此类推；该款在安澜粮站开发时分期付清，梁书龙用本人资产及所投资项目在建工程担保，梁书龙无条件配合；双方为朋友关系，如发生纠纷时，双方友好协商解决，不协商时，则诉讼大竹县人民法院等。其后，原告又继续安排谢兆华、蒋晓兰等人向被告支付多笔出借款项，到2012年4月15日出借最后一笔款项，总共借款17笔，本金共计249万元。2013年5月，被告取得其购买所得的原安澜粮站房地产的产权证，分别为：1、安澜正街21号、23号商服用房，建筑面积35.35平方米，202房地证2013字第016322号；2、安澜正街23号附1号仓储用房，建筑面积330平方米，202房地证2013字第016293号；3、安澜正街23号附2号仓储用房，建筑面积359.52平方米，202房地证2013字第016327号；4、安澜正街23号附3号仓储用房，建筑面积330平方米，202房地证2013字第016330号；5、安澜正街23号附4号仓储用房，建筑面积293.04平方米，202房地证2013字第016338号；6、安澜正街23号附5号仓储用房，建筑面积283.75平方米，202房地证2013字第016342号；7、安澜正街23号附6号仓储用房，建筑面积407.26平方米，202房地证2013字第016344号。上述房地产权证办好后一直由原告保管，并由原告方派人看管现场，以落实借款协议中的担保条款。2014年底到2015年初，双方协商对借款进行结算并完善抵押登记，2015年1月27日双方确认前期本息共700万元，双方签订了《借款协议》，次日到不动产登记部门办理了上述证载房地产抵押的登记手续。被告借款后，未偿还原告任何本息。原告认为，债务应当清偿，被告借款长达几年至十多年，至今未偿还过任何本息，给原告造成极大经济困难，被告应当立即归还原告借款本息，对约定利息超过法定上限部分的利息，原告自愿放弃。被告以其本人资产及所投资在建工程担保，系双方协商一致达成的约定，未违反法律法规强制性规定，依法成立并为有效。请求依法判决如诉称。被告梁书龙辩称，原告提出的都是事实，《借（条）款协议》上面的日期写成了2007年9月31日，实际是2007年9月30日。房产已经抵押登记给原告，被告认为账也已经抵偿了。原告的起诉费用和保全费用被告不该承担。利息计算到2020年9月不予认可。经审理本院认定事实如下：2006年被告梁书龙因购买原重庆市巴南区安澜粮站房地产及开发投资所需，陆续在原告处借款。原告于2006年3月16日安排谢兆华向被告转款6万元，于2006年4月1日安排谢兆华向被告转款20万元，于2007年2月6日安排刘万芬向被告转款5万元，于2007年2月28日安排谢兆华向被告转款30万元，于2007年5月26日安排谢兆华向被告转款10万元，于2007年6月4日安排谢兆华向被告转款5万元，于2007年6月5日安排晏阳向被告转款15万元，于2007年6月11日安排谢兆华向被告转款15万元，于2007年8月13日安排邓明向被告转款20万元，于2007年8月30日安排谢兆华向被告转款10万元，于2007年9月14日安排晏明群向被告转款20万元。因借款多次并需继续借款，双方协商完善书面借款手续。被告于2007年9月30日（落款时间写为9月31日）向原告出具《借（条）款协议》，协议约定：梁书龙购买重庆市巴南区安澜粮站作房地产开发项目，由于投资项目多，资金紧张，经与许明超协商，许明超同意向梁书龙出借资金，双方就借款额度及资金利息、结算方式按以下方式实施：1.借款额度为人民币300万元内，并保证随借随到；2.资金利息按月利率3%计算，每6个月结算一次；3.资金按梁书龙实际需金额为准，汇入梁书龙银行卡（私人账户）为准，梁书龙不另出据收条；4.许明超如指定第三方汇款，梁书龙不对第三方负责，只与许明超发生责任；5.如梁书龙未按规定时间结清利息，则该到期利息计入当期总款本金之内，以此类推；6.该款在安澜粮站开发时分期付清，梁书龙用本人资产及所投资项目在建工程担保，梁书龙无条件配合；7.双方为朋友关系，如发生纠纷时，双方友好协商解决，不协商时，则诉讼大竹县人民法院。其后，原告又于2007年12月10日安排蒋晓兰向被告转款40万元，2007年12月16日晏卓力向梁书龙支付现金5万元，原告于2008年1月7日安排谢兆华向被告转款3万元，于2008年1月27日安排朱春勤向被告转款10万元，于2009年5月10日安排谢兆华向被告转款15万元，于2012年4月15日安排罗家印向被告转款20万元。以上原告共计安排人员向被告汇款和支付现金249万元。2013年5月，被告取得其购买所得的原安澜粮站房地产的产权证，该宗地共七个房地产权证，分别为：1、安澜镇正街21号、23号仓储用地，房屋建筑面积35.35平方米，202房地证2013字第016322号；2、安澜镇正街23号附1号仓储用地，房屋建筑面积330平方米，202房地证2013字第016293号；3、安澜镇正街23号附2号仓储用地，房屋建筑面积359.52平方米，202房地证2013字第016327号；4、安澜镇正街23号附3号仓储用地，房屋建筑面积330平方米，202房地证2013字第016330号；5、安澜镇正街23号附4号仓储用地，房屋建筑面积293.04平方米，202房地证2013字第016338号；6、安澜镇正街23号附5号仓储用地，房屋建筑面积283.75平方米，202房地证2013字第016342号；7、安澜镇正街23号附6号仓储用地，房屋建筑面积407.26平方米，202房地证2013字第016344号。因被告没有资金，政府有关部门也未对巴南区原安澜粮站的开发项目进行规划，被告最终没有对原安澜粮站进行房地产开发。2015年1月27日，原、被告对前期借款本息进行结算后将利息计入后期借款本金，并重新签订《借款协议》，约定：1.借款方向出借方借款700万元；2.借款期限六个月，从2015年1月27日起至2015年7月26日止（最终从收到借款方借款之日起算借款期限）；3.梁书龙将房产证202房地证2013字第016293、016322、016327、016330、016338、016342、016344号共七套房屋抵押于出借方许明超。2015年1月28日，原、被告到重庆市不动产登记部门办理了上述证载房地产抵押的登记手续，将上述七套房屋抵押给原告，登记号为（2015）抵押第01271100278号。原、被告陈述从2012年开始抵押房地产由原告请人看管。被告借款后，未偿还原告任何借款本息。上述事实，有当事人陈述，《借（条）款协议》，付款人谢兆华、晏阳、邓明、晏明群、蒋晓兰、朱春勤、罗家印等人的转款凭据及本人陈述，原安澜粮站房地产的七个房地产权证，《借款协议》、《抵押合同》等抵押登记资料证实，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2015年1月27日，原、被告对前期借款本息进行结算后将利息计入后期借款本金，并重新签订的《借款协议》约定，借款期限六个月，从2015年1月27日起至2015年7月26日止（最终从收到借款方借款之日起算借款期限）。因“最终从收到借款方借款之日起算借款期限”的约定不明确，因此，应确认原、被告的借款期限为六个月，即从2015年1月27日起至2015年7月26日止。超过借款期限后，被告没有偿还借款，原告要求被告偿还借款本息的理由充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。”第三十二条第二款规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”2015年1月27日，原、被告对前期借款本息进行结算后将利息计入后期借款本金，借款本息700万元，其中利息451万元。前期借款249万元，每笔借款按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍从借款之日起计算至2015年1月27日止的利息共计2733656元，超过部分的利息不应认定为后期借款本金。因此，能够计入《借款协议》本金的金额为5223656元而不是700万元。原、被告没有约定2015年1月27日至2015年7月26日借款期间的利息，视为不支付利息，但被告未在借款期限内偿还借款，因此，从借款逾期之日起，被告应向原告支付逾期利息损失，本院确定按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%确定原告的利息损失。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”2007年9月30日被告向原告出具的《借（条）款协议》第6条约定，该款在安澜粮站开发时分期付清，梁书龙用本人资产及所投资项目在建工程担保，梁书龙无条件配合。2015年1月27日，原、被告签订的《借款协议》第3条约定，梁书龙将房产证202房地证2013字第016293、016322、016327、016330、016338、016342、016344号共七套房屋抵押于出借方许明超。上述约定未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，成立并有效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十二条第二款规定，判决如下：一、被告梁书龙于本判决生效后十日内偿还原告许明超借款5223656元，并以5223656元为基数，从2015年7月27日起按年利率3.85%计算利息至本判决指定的履行期间为止；二、原、被告约定梁书龙用本人资产及所投资项目在建工程担保以及约定梁书龙将房产证202房地证2013字第016293、016322、016327、016330、016338、016342、016344号共七套房屋抵押于出借方许明超成立并有效；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63578元,财产保全申请费5000元，共计68578元，原告许明超负担10000元，被告梁书龙负担58578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  蒲 林人民陪审员  彭明纯人民陪审员  邱才萍二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  刘春香