苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初13210号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区鲈乡北路2号。负责人：朱春赋，行长。委托诉讼代理人：沈秋萍，系江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘焕新，系江苏天辩律师事务所实习律师。被告：张建峰，男，1978年08月14日出生，汉族，住苏州市吴江区被告：俞小英，女，1976年07月08日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告张建峰、俞小英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理，依法由审判员刘胜芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人沈秋萍到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。中行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1、判令张建峰、俞小英立即归还贷款本金163006.07元及相应欠息(截至2020年12月17日利息为1834.69元、罚息101.06元，之后对借款本金163006.07元及应付未付利息1834.69元为基数按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付罚息至实际给付之日止)；2、判令张建峰、俞小英赔偿律师费损失11569元；3、判令如张建峰、俞小英未能履行上述债务，中行吴江分行有权对张建峰、俞小英的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务；4、判令本案诉讼费用由张建峰、俞小英承担。事实与理由：2013年11月15日，中行吴江分行与张建峰、俞小英签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定张建峰、俞小英向中行吴江分行贷款25万元用于购买坐落于吴江区的房屋，借款期间为180个月；还款方式为按月等额本息还款；张建峰、俞小英如未按约定期限还款，中行吴江分行有权就逾期贷款本息按约定贷款利率的水平上加收50%计收罚息；张建峰、俞小英如未按期归还贷款本息，中行吴江分行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；2014年1月13日，中行吴江分行依约向张建峰、俞小英发放了贷款25万元。截至起诉时，张建峰、俞小英已逾多期未支付借款本息。故引起本案诉争。张建峰、俞小英均未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2016年6月14日，中行吴江分行（贷款人）与张建峰、俞小英（借款人）签订编号为2013年二住字11011号《个人二手住房贷款合同》一份，约定借款人向贷款人借款25万元用于购买坐落于苏州市吴江区黎里镇镇西路173号黎江紫园11幢202室的房屋，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人同意以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方于2014年1月10日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为25万元。2014年1月13日，中行吴江分行依约向张建峰、俞小英发放贷款25万元，相应的借款借据中载明期限自2014年1月13日至2029年1月13日，借款月利率为5.73125‰，还款方式为按月等额本息还款法。贷款发放后，借款人仅结清了2020年6月之前的借款本息，后出现逾期。截至2020年12月17日，张建峰、俞小英尚结欠借款本金163006.07元、利息为1834.69元、罚息101.06元。本院于2020年11月2日立案受理本案，于2020年11月9日按张建峰在中行吴江分行处预留的联系方式电子送达本案起诉状副本及应诉材料，张建峰于当日签收；本院于2020年11月9日按俞小英在中行吴江分行处预留的送达地址邮寄本案起诉状副本及应诉材料，于2020年11月17日被签收。庭审中，中行吴江分行明确以2020年12月17日作为贷款提前到期日。另查明，2020年10月29日，中行吴江分行与江苏天辩律师事务所签订《委托代理合同》一份，中行吴江分行委托江苏天辩律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费11569元。以上事实，有中行吴江分行提供的房产买卖契约、贷款申请表、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》以及中行吴江分行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告中行吴江分行与被告张建峰、俞小英签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告张建峰、俞小英理应按约归还借款，二被告拖欠不付，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告张建峰、俞小英应承担归还全部借款及相应利息、罚息、复利的违约责任。本案中原告自愿以晚于二被告签收起诉状副本等诉讼材料的日期作为贷款提前到期日，本院予以认可。关于原告主张的律师费，因贷款合同中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且原告律师已提供诉讼代理服务，律师费属于原告必将发生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。借款合同有关抵押的约定于法有据，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建峰、俞小英应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金163006.07元及相应欠息（截至2020年12月17日的利息为1834.69元、罚息为101.06元，自2020年12月18日起以本金163006.07元为基数按合同约定利率上浮50%计算罚息至两被告实际清偿之日止，同时以借期内应付未付利息1834.69元为基数按合同约定利率上浮50%计算复利）；二、被告张建峰、俞小英应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失11569元；三、若被告张建峰、俞小英未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权以被告张建峰、俞小英抵押的坐落于苏州市吴江区黎里镇镇西路173号黎江紫园11幢202室的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在25万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2000元、保全费1470元，合计3470元，由被告张建峰、俞小英共同负担，于本判决生效后十五日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审判员  刘胜芝二〇二〇年十二月二十一日书记员  丁荣荣附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。