贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初3340号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：兰文菊，女，汉族，1990年6月13日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。 委托诉讼代理人：蔡方，男，汉族，1989年8月4日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县，系兰文菊丈夫，代理权限为特别授权。 被告：瓮安新华星源置业有限公司，住所贵州省瓮安县瓮水办事处广场社区长征路**楼****，统一社会信用代码91522725322142757N。 法定代表人：夏为峪，该公司总经理。 本院于2020年9月10日受理原告兰文菊诉被告瓮安新华星源置业有限公司（以下至判决主文前简称“新华星源公司”）商品房销售合同纠纷一案，于2020年11月11日由审判员罗鹉鸣依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兰文菊委托诉讼代理人蔡方到庭参加了诉讼。被告新华星源公司经本院传票传唤，逾期无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 当事人的诉辩内容 原告兰文菊的诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定；2、请求依法判决被告向原告立即支付购房合同约定交房日期至2020年8月31日的逾期未交房的应付违约金85155.00元及利息3900.99元，合计：89055.99元；3、请求依法判令被告因逾期未交房给被告生活带来极大不便和影响，被告应承担原告一家人每年的租房费用（13000.00元），直至交房为止；4、请求依法判令本案全部诉讼费用由被告承担； 被告新华星源公司在本院指定的期限内未答辩和举证。 审理查明的事实 2017年5月15日原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于瓮安县房屋，合同约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。同时约定逾期交房责任：（1）逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订之后，原告通过首付及银行按揭的方式交付了购房款共336722元，并交纳了房屋维修基金和各种税费。因被告未按约定时间交付房屋，双方经协调于2018年5月4日签订了《补充协议》约定：甲方（被告）必须于2018年10月31日前向乙方（原告）交房。同时约定违约赔偿与支付“1、2018年4月30日之前，支付购房合同约定的交房时间次日起至2018年3月31日期间的违约金（违约金按已付房款每日万分之一的标准计算，下同）；2、交房时（2018年10月31日）支付2018年4月1日至2018年10月31日期间违约金。违约金不能如期支付则按照违约金额银行商业贷款利息处理；3、2018年10月31日因出卖人原因导致还不能交房给买受人，则每两个月按照万分之0.5递增违约金，期间违约金最高递增截止万分之四，并每两个月支付一次违约金，违约金不能如期支付则按照违约金额银行商业贷款利息处理。”因被告至今未向原告交付案涉房屋，原告遂于2020年9月10日诉至本院，诉请如前。 本院确认的上述事实，有原告的法庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、税收完税证明、完税（减免税）证明、收据、贵州省住宅专项维修资金专用收据等证据在卷为凭，经当庭出示及本院审查，足以认定。 判决理由和结果 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当全面履行合同义务。本案中，被告新华星源公司至今未按照合同约定将案涉房屋交付给原告，已构成逾期交房，理应依约承担逾期交房的违约责任，以照原告已交付的336722元房价款为基数，以约定的时间和计算方式支付违约金，违约金的具体计算方法：①、2018年1月1日至2018年3月31日，共3月，90日，每日按照万分之一计算违约金为：336722×0.0001×90=3030.50元，②、2018年4月1日至2018年10月31日，共7月，214日，每日按照万分之一计算违约金为：336722×0.0001×214=7205.85元，③、2018年11月1日至2018年12月31日，共2月，61日，每日按照万分之一点五计算违约金为：336722×0.00015×61=3081.01元，④、2019年1月1日至2019年2月28日，共2月，59日，每日按照万分之二计算违约金为：336722×0.0002×59=3973.32元，⑤、2019年3月1日至2019年4月30日，共2月，61日，每日按照万分之二点五计算违约金为：336722×0.00025×61=5135.01元，⑥、2019年5月1日至2019年6月30日，共2月，61日，每日按照万分之三计算违约金为：336722×0.0003×61=6162.01元，⑦、2019年7月1日至2019年8月31日，共2月，62日，每日按照万分之三点五计算违约金为：336722×0.00035×62=7306.87元，⑧、2019年9月1日至2020年8月31日，共12月，366日，每日按照万分之四计算违约金为：336722×0.0004×366=49296.10元。共计85190.63元，原告请求违约金85155元本院予以支持。 对于原告请求的利息问题，双方在协议中约定违约金不能如期支付则按照违约金额银行商业贷款利息处理，因双方约定违约金最高递增截止万分之四，换算成百分比为14.6%，加上中国人民银行发布的商业贷款利率4.75%计算，最高为19.35%，不属于违约金约定过高的情形，原告要求被告双方利息3900.99符合双方协议约定，本院予以支持；对于原告要求被告承担租房费用13000元的问题，双方对此并无约定，原告亦未提供因被告未按时交房导致其必须租房及实际租房所产生费用的相关证据，对于违约责任，被告已经以违约金及利息的形式承担，原告主张的该项损失属重复计算，且对损失的总要求过高，本院不予支持。 被告新华星源公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案可以缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、限被告瓮安新华星源置业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告兰文菊至2020年8月31日前的逾期交房违约金八万五千一百五十五元（85155元），利息三千九百零九角九分（3900.99元）； 二、驳回原告兰文菊的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取1013元，由被告瓮安新华星源置业有限公司负担。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决书指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审判员  罗鹉鸣 二〇二〇年十二月一日 书记员  任 微 相关法律法规规定： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。