广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1509号 原告：李锦朝，男，1988年5月3日出生，汉族，住梧州市长洲区。 被告：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司，住所地梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路********，统一社会信用代码91450400799737651P。 法定代表人：吴伟宁，董事长。 原告李锦朝与被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告李锦朝到庭参加了诉讼，被告金鼎公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李锦朝向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房的违约金79,094元（违约金计算：以263,648元为基数，按日万分之三，从2017年7月25日起至2020年11月9日，已经违约3年3个月，违约按1000天计算，计算公式：263648元×0.0003元／天×1000天＝79094元；之后的违约金计算至实际交房日止）。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告金鼎公司签订《梧州市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区，建筑面积82.39㎡，总房款263648元。合同约定被告于2017年7月23日将商品房交付给原告使用，逾期交房，被告按原告已交房款日万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房款给被告。由于被告没有取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致截至2020年11月9日，原告不能合法入住，逾期交房3年3个月，就按1000天计算，被告应向原告支付违约金79094元。 被告金鼎公司辩称，原告主张的逾期交房违约金超出其实际损失，应参照同期贷款利率或按租房的租金予以降低。被告的逾期交房具有双方合同约定的延期交房事由，被告的延期交房时间72天应予扣减抵销，其中：2017年高考2天（2017年6月7日、8日）；合同期内因市政工程建设致使涉案工程停工8天；天气原因致使涉案工程停工6天（2017年1月20日至2017年7月23日）；原告最后一笔购房款（按揭贷款）于2017年5月16日才转到被告账户，但按照合同约定应该在签订合同后60天内到账的，逾期56天。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月20日，原告与被告金鼎公司签订合同编号为ＷＺ2017070105《梧州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区8-15号的吉祥大厦2单元2301房，建筑面积82.39㎡，总房款263,648元；买受人于签订合同后3日内向出卖人支付首期款53,648元，余款210,000元由原告向银行申请按揭贷款支付给被告；被告于2017年7月23日将取得建设工程质量竣工验收意见书验收合格的商品房交付给原告使用；出卖人延期交房的违约责任：被告逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金；被告逾期交房超过120日后，原告应从超过120日后的30日内作出是否退房的决定并以书面形式通知被告，如该期限内原告不以书面形式通知被告解除合同的，视为原告要求继续履行合同；若原告逾期付清购房款或逾期接收可交付的商品房，被告免除逾期交房违约责任；合同补充协议约定买受人选择银行按揭贷款付款方式的：买受人应当在签署本合同之日起七日内将办理银行按揭贷款所需的全套申请材料提供给由出卖人指定的贷款银行，并在接到出卖人或者贷款银行通知后的3个工作日内到贷款银行办理完贷款所需的全部手续（包括但不限于签订贷款合同和关联合同，以及签字等其他所有相关手续）；逾期不提供申请材料或者逾期不办完贷款所需全部手续的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人应按商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过15日，出卖人有权解除合同并有权要求买受人按商品房总价款的百分之十支付违约金等内容。 合同签订后，原告支付首期房款53,648元给被告。原告交纳的房款中，除首期房款外，其余的210,000元采用商业贷款的付款方式进行付款。商业贷款210,000元，是原告向中国银行股份有限公司苍梧支行贷款，该行于2017年5月16日通过转账支付该商业贷款210,000元到被告账户。梧州市市政和园林管理局、梧州市信访局、梧州市住房和城乡建设局分别于2018年11月15日、2019年2月26日、2019年4月23日，对涉案小区的部分业主信访反映被告延期交房的情况，予以书面答复。被告于2019年3月20日作出承诺其开发的吉祥大厦工程于2019年7月1日完工。 庭审中，原告表示愿意继续履行合同，并称至庭审结束涉案房屋尚未进行竣工验收，也未达到交付条件,同意被告提出的涉案工程存在合同约定延期交房的事由共72天，在计算逾期交房违约金时间上予以扣减，但是，原告认为其要求被告支付违约金是从2017年7月25日起计算，至2020年11月9日已经违约3年3个月，只按1000天计算，扣减的天数已经多于72天了。 本院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。双方一致认可，涉案工程存在合同约定延期交房的事由共72天，计算逾期交房违约金时间应扣减，本院予以采纳。合同约定交房时间即2017年7月23日至2020年11月9日共有1246天，原告请求计算违约金时该段时间按1000天算，已经扣减246天，多于72天，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许。被告逾期交房，构成违约，应当支付逾期交房违约金,直至实际交房为止。由于存在合同约定的可以延期交房的情形，且涉案房屋尚未能确定交付使用的具体时间，结合本案的实际情况，原告请求被告支付的违约金应按照年利率6%计算较为适宜，且支付违约金的总额不超过原告已付总房款的30%。经核算,1000天（2020年11月9日之前按1000天计算）被告应支付的违约金为43,339.40元（263,648元×6%÷365天×1000天）。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告李锦朝逾期交房违约金43,339.40元（违约金计算：以263,648元为基数，按年利率6%，暂计至2020年11月9日的违约金为43,339.40元，2020年11月10日起至实际交房之日止的违约金另计，但总额不超过原告李锦朝已付总房款263,648元的30%即79,094.4元）； 二、驳回原告李锦朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1778元，减半收取计889元（原告已预交法院），由原告李锦朝负担402元，被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担487元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄小戈 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 林伟怡 书 记 员 唐文玉 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8-