新疆维吾尔自治区温宿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2922民初1741号 原告：张怀春，男，1963年5月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区温宿县。 委托诉讼代理人：闻进，新疆制衡律师事务所律师。 被告：刘万荣，男，1964年12月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区温宿县。 委托诉讼代理人：费小波，新疆白水河律师事务所律师。 原告张怀春与被告刘万荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张怀春及委托诉讼代理人闻进，被告刘万荣及委托诉讼代理人费小波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张怀春向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决解除原被告之间签订的《房屋买卖协议》；2．请求判令被告返还购房款40000元，并要求被告承担违约金20000元（定金），两项合计60000元；3．本案受理费和其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月12日，原被告双方经协商一致，约定被告将其××街的房屋转让给原告，转让总价款为116000元。原告给被告支付了40000元（其中20000元为定金），剩余76000元在2018年11月前在被告给原告办理完过户手续后原告支付给被告。双方没有签订《房屋买卖合同》，被告给原告书写了证明。现被告明确表示不履行合同约定的过户义务，并将原告从房中赶走。原告要求退还已付房款并承担违约责任，被告予以拒绝。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘万荣辩称，1．请求驳回原告的诉讼请求；2．请求判决原告继续履行合同；3．本案及其他损失由原告自负。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．原告提交的银行取款明细一份。证明2017年12月28日原告取款14000元加上现金6000元总共20000元作为购房定金交给被告。被告对该证据的真实性认可，证明观点不认可，确实是收到以上20000元购房款，但不是定金。本院认为，被告认可收到20000元的事实，本院予以认定，但该款未注明为定金，故对定金的观点不予支持。 2．证人玛依拉·尼牙孜证明2018年7月开始在原告处租住原被告争议的房屋，2019年10月被告的妻子告诉证人房子是被告的，让证人把房租给被告，说原告未付清购房款，要把房子卖给别人。当时证人租住的该房屋还未到期，2019年10月后证人未居住该房屋，至今尚有个人物品在该房屋。原告提请证人证明被告将房屋交给原告后，原告自己住了一段时间后，又将房屋租给证人，这个事实被告知晓且同意。2019年4月被告进房子拍照说房子要另外卖，该事实证明被告已经要用自己的行为表明其不再履行合同，也不会再给原告过户，被告的行为已经构成单方违约，按照法律规定，被告应当返还原告的购房款40000元以及定金的违约金20000元，合计60000元。被告认为证人陈述很明确，但进门拍照是应社区和防疫要求办理相应登记，将室内情况拍照上传，原告偷换了概念。被告从未对外声称或者用行为表示过不履行合同，至于双方发生争议的过激言语并不代表真实意思。被告实际在用最大的善意行为在履行合同，一是将钥匙交付给原告，即房屋交付问题，二是原告迟迟不支付剩余的76000元，三是原告的电话号码发生更换，原告以前的号码是185XXXX****，搬进去后原告号码变更为182XXXX****，现在原告在诉讼时的号码为199XXXX****，被告跟原告联系一直未果，所以一直没能办理过户手续，故是原告违约。本院认为，原被告在签订房屋买卖合同后，被告将房屋交付原告使用，原告具有占有、使用、收益的权利，可以将该房屋租与他人，对于该行为并无法律强行禁止，故对被告知晓原告将房屋租住他人的证明观点予以采信，但上述证言不能证明被告不继续履行合同的事实，故对该证明观点不予支持。 3．原告提交的原告与被告妻子的微信聊天记录一份。证明双方对过户事宜一直在进行联系，原告多次催促被告办理过户手续，但被告久拖不办，被告存在过错及违约行为。被告对该证据的真实性认可，提出是原告与被告的妻子之间的聊天记录，但该聊天记录也显示被告是在积极乐意配合原告办理房屋过户手续，但聊天记录内容不完整，不认可原告的证明观点。本院认为，该微信聊天记录不完整，不能全面反映原被告交涉的过程，故对原告的证明观点不予支持。 4．被告提交的不动产产权证书一份。证明该房屋的权属明确，愿意且可以直接与原告办理过户手续。原告对该证据的真实性认可，但提出因2019年被告还未办理该不动产证，就办理不了过户手续，故过不了户是被告的原因造成的。本院认为，该房产证显示的时间超过原被告约定过户的时间，故该证据不能证明被告的证明观点，故对被告的证明观点不予支持。 5．被告提交的2020年11月23日通过邮局给原告发的函告，告诉原告去办理过户事宜，但原告拒绝了。原告对该证据的真实性认可，确实收到该函，对证明观点不认可。被告发函的时间早已过了双方约定的办理过户时间，且原告已诉至法院请求解除合同。结合实际来看，原被告双方已不再具备继续履行合同的前提，双方对房屋买卖的金额以及买卖是否附带家具已经各执一词，不能达成一致。本院认为，该证据显示的时间超过原被告约定过户的时间，故该证据不能证明被告的证明观点，故对被告的证明观点不予支持。 本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，原被告双方经协商一致，口头约定被告将其××街的房屋转让给原告，转让总价款为116000元。原告给被告支付了40000元购房款，剩余76000元在2018年11月前在被告给原告办理完过户手续后原告支付给被告。双方未签订书面《房屋买卖合同》，被告给原告出具了一份关于房屋总价款116000元，原告已于2018年2月12日向被告支付40000元，剩余76000元在2018年11月份与其过户时付清的证明。原被告对房屋内家具的归属未进行约定，现发生争议，双方未按约定办理房屋过户手续。原被告签订房屋买卖合同后，被告将房屋交付原告使用。原告在2018年7月将房屋租与玛依拉·尼亚孜，每年租金5000元，至2019年10月原被告因房屋买卖事宜发生纠纷，租房人玛依拉·尼亚孜未再租住该房屋。 本院认为，本案经过庭审查明的事实及原被告举证质证，本案存在以下两个焦点问题：一是关于本案房屋买卖合同能否继续履行的问题；二是关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。 关于本案房屋买卖合同能否继续履行的问题。从庭审及原被告举证质证情况来看，原被告之间属于二手房买卖合同，未签订规范的书面房屋买卖合同，对买卖房屋内的家具是否包含在房屋买卖的范围内约定不清，双方分歧较大，合同目的不能实现，故该合同无法继续履行。对于原告要求解除双方房屋买卖合同的诉求，本院予以支持。 关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。原被告在签订房屋买卖合同后，未能及时办理房屋过户手续，双方均未能充分举证证明对方违约的事实，双方对于违约金也无相应约定，原告主张缴纳的20000元属于定金的说法，未能举证证明，故关于原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张怀春被告刘万荣之间签订的《房屋买卖协议》； 二、被告刘万荣于本判决生效后立即返还原告张怀春购房款40000元； 三、驳回原告张怀春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1300元，减半收取650元，由原告张怀春负担250元，被告刘万荣负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  陈文博 二〇二〇年十二月十四日 书记员  杨 洋