山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8566号 原告：牛菲菲，女，1982年8月12日出生，汉族，户籍所在地济南市槐荫区经十路**楼****，现住济南市高新区。 被告：济南天鸿永天房地产开发有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码：913701003070074340。 法定代表人:李峰，执行董事。 委托诉讼代理人：晏翔，男，1992年10月18日出生，汉族，该公司员工。 原告牛菲菲与被告济南天鸿永天房地产开发有限公司（简称天鸿永天公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛菲菲，被告天鸿永天公司的委托诉讼代理人晏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛菲菲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令天鸿永天公司赔偿因商铺层高严重变矮影响经营使用造成的经济损失20万元；2.本案全部诉讼费用由天鸿永天公司承担。事实与理由：2018年3月17日，牛菲菲与天鸿永天公司签订商品房买卖合同，牛菲菲购买天鸿永天公司开发的济南市历城区工业北路新城香溢澜庭小区商品房1号楼3-107底层商铺，合同第三条中明确约定该商铺层高为4.2米。2020年7月30日交房时，牛菲菲发现该商铺的实际层高只有2.9米，层高缩水1.3米，导致经营空间不足、通风、采光、观感和舒适程度等严重受到影响，也无法做出隔层作为储物间使用。另外，消防管道也下放了40公分，占用了商铺空间，影响美观。层高缩水加上消防管道下放，致使该商铺的使用价值和商业价值大打折扣。为此，牛菲菲找天鸿永天公司协商要求给予经济赔偿，但天鸿永天公司没有诚意、赔偿数额过低，双方无法达成一致，故提起诉讼。 天鸿永天公司辩称，涉案房屋的层高为2.9米，合同中载明的层高4.2米为笔误，案涉房屋的层高2.9米是经过济南市规划部门批准的，天鸿永天公司在建设涉案房屋过程中也是按照经规划部门批准的层高进行施工建设，项目建成后，依法取得竣工验收合格证，涉案房屋的层高建设符合规划批准要求，天鸿永天公司不存在违规建设行为，双方签署的商品房买卖合同中的房屋平面图中已经明确告知其所购买的房屋位于小区内部，且有牛菲菲签字捺印，牛菲菲签署了香溢澜庭1号楼底商购买不利因素书已经明确载明商铺的室内标高可能与周边道路存在差异，且明确告知商铺内部存在管道等物品会影响商铺的室内空间，牛菲菲也签署新城香溢澜庭购房指引，该购房指引中附有包括1号楼在内的香溢澜庭项目总平面图，且该平面图在2016年已经在济南市规划局官方网站上进行了公示，公示内容和牛菲菲签署的购房指引所附平面图均标注1号楼商铺和非商铺的建筑高度及建筑层数，由此可知商铺和非商铺以及内外商铺的具体数据。牛菲菲所购买的商铺位于小区内部，与小区1号楼北侧的商铺在楼栋位置面积大小几乎一致的情况下只是由于室内室外导致的层高差异使销售价格在定价方面出现明显区别，涉案房屋系1号楼南侧的商铺位于小区内部；该商铺销售价格远低于层高有差异的北侧临街商铺价格，但比相邻的住宅销售价格略高，该商品房价格没有任何欺诈。案涉房屋的价值与房屋的真实情况相符，并不存在房屋价值受损的情形，牛菲菲在收房时已明确知悉涉案房屋的实际情况，仍选择了收房，且牛菲菲还进行了装修，正在招商出租，表明涉案房屋并不是其诉状中所述严重影响使用，牛菲菲收房的行为已经表明了其对涉案房屋现状的接受，其现以房屋层高不够为由提起诉讼，违背了诚实信用的原则。 本院经审理认定事实如下： 一、2018年3月17日，牛菲菲与天鸿永天公司签订商品房买卖合同及补充协议，该合同约定的相关内容为：牛菲菲购买天鸿永天公司开发的新城香溢澜庭住宅1号楼3-107号房屋、房屋用途为商业用房、层高4.2米，建筑面积26.6平方米、该商品房单价为每平方米15850.53元、金额421624元。该商品房买卖合同的补充协议第七条第三项关于违约及赔偿约定,（1）因买受人导致合同违约、无效、撤销、解除或终止时，出卖人采取包括但不限于公告、书面催收、价格风险、聘请律师维权、合同注销费用等措施而发生的费用由买受人承担。买受人应承担违约或赔偿责任，其范围包括违约金、赔偿金及因商品房降价给出卖人造成的房屋销售损失等；房屋销售损失以同小区同幢或相近楼房相近楼层房屋售价减去本合同标的房屋售价的差价计算，但不低于本合同标的房屋售价的20%；（2）该商品房在交付后合同解除的，买受人应向出卖人支付自该商品房交付之日起至实际返还之日止按照房屋总价3%计算的年租金，出卖人有权在向买受人退还的房价款中直接扣除；（3）买受人应如实向出卖人告知其签约资格、签约能力、履约能力、是否符合限购或限贷或登记或税收规范；如买受人违反此告知义务导致合同无效、撤销、解除或终止或履行不能的，则属于买受人责任，买受人应承担合同总价款20%的赔偿金；(五)买受人同意出卖人向其承担之违约金、赔偿金、补偿金、其他损害赔偿等总额最高不得超过买受人实际支付房款的百分之一；出卖人如需向买受人承担赔偿责任，其范围仅为直接损失，不包括间接损失或可得利益损失。牛菲菲按合同约定支付购房款。 2020年7月，天鸿永天公司交房，牛菲菲于同年8月收房并对该房屋进行装修。天鸿永天公司交付牛菲菲的涉案房屋层高2.9米。涉案商品房为该小区内1号商住楼南侧面向小区内的底层商铺。牛菲菲以天鸿永天公司交付房屋层高与合同约定不符为由要求天鸿永天公司赔偿，双方未能协商一致。 二、天鸿永天公司主张涉案商品房买卖合同约定层高4.2米系误写，牛菲菲知悉其所购买的房屋位于小区内部、部分商品房室内标高可能与周边道路的标高存在差异以及由此导致的内外商铺层高不一致的情形，牛菲菲作为购房人在交易时通过信息公开渠道了解该房屋信息，牛菲菲现诉称其不知悉房屋的相关情况，与常理不符。天鸿永天公司提供涉案房屋建设工程规划许可证、建设工程竣工规划核实合格证、规划部门批准的相关建筑图纸复印件各1份、购买香溢澜庭项目1号楼底商不利因素告知书、购房指引复印件各1份，济南市自然资源和规划局相关网站截图打印件4份证实其主张。牛菲菲对天鸿永天公司主张的该事实不予认可，认为其购房时天鸿永天公司向其宣传房屋层高4.2米，合同约定层高与规划层高不一致，其购房没有义务上网查询政府部门公示的资料，小区内部商铺理应比临街商铺便宜。天鸿永天公司提供涉案1号楼已销售南侧（层高2.9米）、北侧临街底层商铺（实际层高4.2米）、部分住宅销售价格表证实涉案房屋价格明显低于北侧商铺（实际层高4.2米），涉案房屋价格稍高于该楼住宅销售价格，其销售行为不存在欺诈情形，并主张如牛菲菲退房，其公司同意退房。 本院认为，牛菲菲与天鸿永天公司于2018年3月17日签订的涉案商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。该合同约定天鸿永天公司交付房屋层高为4.2米，但天鸿永天公司交付牛菲菲的房屋实际层高为2.9米，严重影响牛菲菲对该房屋的使用效果。天鸿永天公司提交的证据不能证明牛菲菲在签订合同时知道该房屋的实际层高与合同约定不符，天鸿永天公司交房层高与合同约定相差1.3米，违反合同约定，构成违约，应承担违约赔偿责任。补充协议第七条第三项关于违约及赔偿约定,因买受人导致合同违约、无效、撤销、解除或终止时，买受人应承担违约或赔偿责任的范围包括违约金、赔偿金及因商品房降价给出卖人造成的房屋销售损失应承担合同总价款20%的赔偿金；基于民事权利与义务相一致原则，天鸿永天公司违约亦应承担相应的违约赔偿责任；天鸿永天公司在合同中约定出卖人承担之违约金、赔偿金、补偿金、其他损害赔偿等总额最高不得超过买受人实际支付房款的百分之一数额明显过低；故本院综合考虑天鸿永天公司履行合同的实际情况、牛菲菲的预期利益、房价及涉案房屋的实际使用效果等因素，本院酌定由天鸿永天公司按合同总价款的20%赔偿牛菲菲经济损失84324.80元（421624元×20%）。天鸿永天公司所辩，无事实根据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、济南天鸿永天房地产开发有限公司赔偿牛菲菲经济损失84324.80元； 二、驳回牛菲菲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由牛菲菲负担1244元，济南天鸿永天房地产开发有限公负担906元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪