四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初10865号 原告：罗利敏，男，1972年12月1日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：李可，四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢丹，四川观今律师事务所律师。 被告：四川住了么科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：李强。 原告罗利敏与被告四川住了么科技有限公司（以下简称住了么公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗利敏的委托诉讼代理人谢丹到庭参加诉讼，被告住了么公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 罗利敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除罗利敏与住了么公司于2019年10月21日签订的《房屋托管合同》、《公寓软装配饰服务协议》；2、判令住了么公司支付租金7713.33元，2020年1月20日起每月2600元至2020年4月18日止；3、判令住了么公司支付违约金24000×30%=7200元。事实与理由：2019年10月21日罗利敏接受吕勇委托与住了么公司签订《房屋托管合同》、《公寓软装配饰服务协议》。约定罗利敏将位于成都高新区天府大道中段1号世纪城梦想派项目206区3层6号建筑面积57.91㎡的商业用房委托给住了么公司装修、托管。租赁期限是2019年10月21日至2021年12月21日，月租金2600元。自合同签订之日起60日为免租装修期（2019年10月21日至2019年12月20日），免租装修期结束后的次月20日起（2020年1月20日起）住了么公司依约向指定账户支付第一次租金。合同签订后，罗利敏交付了房屋，支付了装修费21600元，现住了么公司通过其经理明确发短信、微信告知公司将要遣散员工，停止运营。罗利敏经过实地考察，发现住了么公司已人去楼空。根据合同的约定，住了么公司应当支付租金、违约金，故罗利敏诉至法院，请求判如所请。 住了么公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月21日，罗利敏（甲方、托管方）与住了么公司（乙方、受托方）签订了《住了么房屋托管合同》（以下简称《托管合同》）、《公寓软装配饰服务协议》（以下简称《装饰协议》）。《托管合同》约定：1、甲方将坐落在成都市武侯区天府大道中段梦想派小区206区206室的房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方。甲方为乙方提供免租期2个月，甲方收租期24个月，自2019年10月21日至2021年12月21日止；2、月租金为2600元，自合同签订之日起60日为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每月20号支付租金；3、本房屋装修总价24000元，在合同签订的3日内支付装修总价的60%即14400元，装修款总价的30%即7200元在合同签订的30日内支付，余款10%即2400元在合同签订的45日内付清；4、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。装修及家电等部分在租赁到期之日现状无条件移交给甲方；5、乙方不支付或者不按照约定支付租金达60日的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；其他非甲乙双方过错导致的影响乙方正常营运的情况出现，不适合乙方继续承租的，经甲乙双方协商后解除本合同，互不承担违约责任；6、乙方提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按甲方的装修款全额支付违约金。《装饰协议》约定：乙方接受甲方委托，就甲方位于世纪城梦想派206号房提供软装服务。合同总价款为24000元，工程期限为60天，开工日期为2019年10月25日，竣工日期为2019年12月30日。双方另行签订了梦想派2606产品配置单及《补充协议》，详细列明了软装提供的配饰内容，并更改租金支付方式为季度支付。上述合同末尾处罗利敏签字捺印，住了么公司盖章确认。 另查明，案涉房屋系吕勇、罗江购买，其后二人委托罗利敏代为处理该房屋出租事宜。庭审中，罗利敏当庭陈述案涉房屋支付的软装费用为21600元。 2020年2月26日，住了么公司向住了么业主发送了一条短信，内容载明“住了么致业主函：尊敬的业主您好，由于疫情的不可抗拒因素和有关部门的要求。公司于2月29日起停止运营，为避免进一步影响您房子的出租，请您尽快与业务人员取得联系办理好解约相关手续”。庭审中，罗利敏当庭陈述在2020年3月27日在微信中向住了么公司员工表达过要通过法院把合同解除，住了么公司于2020年4月17日向罗利敏邮寄了案涉房屋的钥匙，罗利敏于2020年4月18日收到，同时主张《托管合同》的解除时间为2020年4月18日。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。罗利敏按照合同的约定将案涉房屋交付给被告使用，住了么公司应当按照合同的约定支付租金。针对罗利敏的诉讼请求，本院分述如下： 关于解除《托管合同》的问题。住了么公司未按约定支付租金达60日，罗利敏有权根据合同的约定行使解除权。罗利敏在2020年3月27日向住了么公司员工发送的微信内容明确表达了要求解约的意思表示，住了么公司于2020年4月17日将案涉房屋的钥匙邮寄至罗利敏，罗利敏于2020年4月18日收到钥匙。住了么公司以其实际行动表明了同意解除合同，故本院确认《托管合同》的解除时间为2020年4月18日。 关于解除《软装协议》的问题。《托管合同》和《软装协议》不是主合同与从合同的关系，《托管合同》解除并不会必然导致《软装协议》解除，《软装协议》是否解除还是应当考量合同双方的履行情况。现因《软装协议》已经基本履行完毕，以该合同实现的相应交易目的基本已经实现。故对罗利敏主张解除《软装协议》的诉请，本院不予支持。 关于租金的问题。根据双方的约定，住了么公司应于2020年1月20日支付首季度租金。《托管合同》已于2020年4月18日解除，住了么公司已于2020年4月18日返还案涉租赁房屋，故住了么公司应向罗利敏支付自2020年1月20日起至2020年4月18日止的租金共计7713.33元（2600元/月×3月-2600元/月÷30天×1天）。 关于违约金的问题。按照《托管合同》第15.4条约定，住了么公司不支付或者不按照约定支付租金达60日的，罗利敏要求解除合同，住了么公司应按照装修款全额支付违约金。本院认为，住了么公司未按照约定租金已达60日，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，住了么公司未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利，由此产生不利法律后果由其自身承担。本案中罗利敏已经按照实际造成的损失主动调低违约金的金额，仅要求住了么公司承担违约金7200元的主张，符合罗利敏的实际损失，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告罗利敏与被告四川住了么科技有限公司于2019年10月21日签订的《房屋托管合同》于2020年4月18日解除； 二、被告四川住了么科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗利敏租金7713.33元； 三、被告四川住了么科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗利敏违约金7200元； 四、驳回原告罗利敏的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1332元、公告费560元，合计1892元，由被告四川住了么科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月三十日 书记员  陈春梅