甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4443号上诉人（原审被告）：王兰丽，女，1973年12月31日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：金永俊，甘肃维金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃众友健康医药连锁有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路**。法定代表人：冯德祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：张富元，男。上诉人王兰丽因与被上诉人甘肃众友健康医药连锁有限公司（以下简称众友公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院(2020)甘0104民初l824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王兰丽上诉请求：1.依法撤销兰州市西固区人民法院(2020)甘0104民初l824号民事判决第一项，发回原审法院重新审理或依法改判；2.一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定“原被告于2017年5月16日签订租赁合同，约定租期自2017年6月1日至2020年5月31日……”，认为被告应向原告退还租金263736元【(200平方米-l26．74平方米)×100元每平方×36个月】于法无据，理由为：1.本案事实为，上诉人与被上诉人于2017年5月16日经双方再三协商自愿达成商铺租赁协议，签订协议时上诉人明示租赁商铺面积为l26.74平方米，但被上诉人执意要租赁该商铺。且被上诉人要求上诉人签订合同时将面积写为200平方米，当时上诉人不同意，被上诉人讲他们开药店有商铺面积限制条件，你收你年租金240000元的房租再不管其他就是了，上诉人也就应许了被上诉人的请求。2.一审法院认定让上诉人按每平方米l00元退还36个月房租给被上诉人没有事实和法律依据。上诉人虽然与商铺所有人沃特物业公司签订的租赁合同约定每平方米租金是100元，但上诉人是整体租来的，按交易习惯和市场行情，上诉人不可能按原价将部分商铺租赁给被告，一审法院认定判决上诉人按原价退还给被上诉人租金263736元确系错误。二、一审法院认定“关于原告诉请的违约金，原被告签订合同后，双方均应按合同约定全面履行己方的义务，作为出租方的被告……该约定未超过损失(263736元)的30％，故本院对原告该诉请予以支持”确系认定错误，其理由为：1.上诉人出租给被上诉人商铺的面积为126.74平方米，但当时签订合同时应被上诉人的要求才将面积写为200平方米，租赁期限现已届满，但是作为被上诉人当时实地查验了商铺，且经营使用到期满，难道被上诉人就不知道200平方米与l26.74平方米的差别吗为什么被上诉人早不过问处理此事，偏在被上诉人负责签订合同人调离时才诉讼追偿。上诉人认为被上诉人就明知该合同实际面积126.74平方米，年租金240000元，也符合当地商铺出租租费的平均价。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院发回原审法院重新审理或依法改判，维护上诉人合法权益不受任何人侵犯，彰显法律的尊严。众友公司辩称，上诉人王兰丽作为次出租方，恶意隐瞒租赁房屋面积126.74平方米的事实，多收取租金、物业费、电费、暖气费等。答辩人与被答辩签订的租金为每平方米100元，被答辩人根据市场行情赚取了10元每平方米的差价。一审法院按照法律规定判决被答辩人承担违约金事实清楚，适用法律正确。请求驳回王兰丽上诉请求。众友公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告退回2015年6月1日至2020年5月31日期间的租金395604元；2.判令被告向原告退回2015年6月1日至2020年5月31日期间超额收取的取暖费17322元、物业费7235元；3.判令被告退回原告交纳的押金27000元；4.判令被告承担2015年6月1日至2017年5月31日的违约金18000元（360000元×5%），2017年6月1日至2020年5月31日的违约金72000元（240000×30%）；5.判令被告承担超额收取的租金、物业费、取暖费的利息93119元；6.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年12月6日，王留春与沃特物业签订《房屋租赁合同》，约定王留春从沃特物业租赁位于西固区××＃楼的铺面经营使用，租期为2013年1月1日起至2015年12月31日止；王留春租用铺面后，经营老渡口火锅店，该火锅店系个体工商户，王留春系登记经营者；2013年6月1日，老渡口火锅店与老百姓大药房签订《房屋租赁合同》，约定老百姓大药房从老渡口火锅店转租到王留春从沃特物业租用的部分铺面，合同记载老百姓大药房租用的铺面建筑面积为200㎡，租期自2013年6月1日起至2015年5月31日止。2014年3月11日，王留春将铺面转让给本案被告王兰丽，对此沃特物业在王留春与沃特物业签订的《房屋租赁合同》中亦进行了备注，且自2014年3月12日起，由被告继续履行前述租赁合同。租赁期限到期后，仍由被告从沃特物业租用前述铺面经营使用至今。2015年6月1日，被告与老百姓大药房就铺面转租事宜签订《房屋租赁合同》，约定租期自2015年6月1日起至2017年5月31日止，双方还约定了其他权利义务，该合同仍延续了2013年6月1日老渡口火锅店与老百姓大药房签订的《房屋租赁合同》中对租赁面积的约定，即200㎡。2017年5月16日，本案原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租用被告从沃特物业承租的部分铺面，租赁面积合同约定仍为200㎡，租期自2017年6月1日起至2020年5月31日止，租金为每月100元／㎡，年租金240000元，双方还对其他权利义务进行了约定。现原、被告签订的租赁合同已经届满，双方业已解除了租赁合同关系，现原告称被告出租给原告的铺面实际面积并非合同记载的200㎡，但被告却一直以200㎡的标准向原告收取租金等各项费用，原告认为被告此举违反了合同约定，故诉至法院，请求判如所请。另，2018年12月19日，沃特物业对包括被告承租铺面在内的全部铺面的建筑面积进行丈量，经现场测量，沃特物业、王兰丽等人认可本案所涉铺面建筑面积为126.74㎡。一审法院认为，本案原、被告就案涉房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定了租赁期限、租赁费用、付款方式等，双方均应按合同约定全面履行己方义务。被告与老百姓大药房于2015年6月1日签订《房屋租赁合同》，但本案原、被告系于2017年5月16日签订《房屋租赁合同》，庭审中，原告称原告已将老百姓大药房收购，且拥有100%股权，本院认为如原告陈述属实，仅能证明原告系老百姓大药房股东，但原告并无证据证明其说法，且老百姓大药房系独立法人，故原告在本案中对被告与老百姓大药房签订的《房屋租赁合同》所涉事宜主张权利，主体不适格，本院不予支持。原、被告于2017年5月16日签订租赁合同，约定租期自2017年6月1日至2020年5月31日，虽合同记载被告出租给原告的铺面建筑面积为200㎡，但2018年12月19日，沃特物业对包括被告承租铺面在内的全部铺面的建筑面积进行丈量，本案所涉铺面建筑面积经测量为126.74㎡，对该丈量结果王兰丽亦在“丈量认定书”中签字确认，即此时被告已得知了出租给原告的铺面具体面积，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，那么被告应当在得知铺面面积后按实际面积向原告收取租金，且应当将前期多收取的租金退还原告；被告辩称，被告系按原告要求将合同面积写为200㎡，对此说法被告并无证据证明，故本院对被告的该辩解意见不予采信。综上，本院对原告要求被告退还多收取租金的诉请予以支持，结合原、被告对租金单价、租期的约定，本院认为被告应向原告退还租金263736元[（200㎡-126.74㎡）×100元/㎡×36个月]。关于原告诉请的取暖费、物业费，原告称该两项费用系交纳给被告，再由被告向相关单位进行交纳，但经法庭询问，原告并无证据证明原告向被告交纳该两项费用的实际金额，亦无法认定被告是否超额收取，虽本院从沃特物业调取了被告交费的情况，但仅能证明被告向沃特物业交费的情况，并不能证明原告的实际支出情况；关于原告诉请的押金，原告并无证据证明原告交纳过该项费用。当事人对己方主张，有责任提供证据，但原告就前述取暖费、物业费、押金的诉请均无证据予以佐证，故本院不予支持，如确存在原告诉称的情形，原告可待证据确凿充分后，再行提起诉讼。关于原告诉请的违约金，原、被告签订合同后，双方均应按合同约定全面履行己方义务，作为出租方的被告应当按约向原告提供面积200㎡的铺面，但被告提供的铺面仅126.74㎡，已构成违约，且对该面积被告亦系明知，但被告却一直以200㎡的面积向原告收取租金，给原告造成损失，双方合同约定如被告违约，应当承担年租金总额30%的违约金，即72000元（240000元×30%），该约定未超过损失（263736元）的30%，故本院对原告该诉请予以支持。关于原告诉请的利息损失，本院已支持了原告关于违约金的诉请，而利息亦具有补偿性质，故关于该项诉请本院不予支持。本案原告在诉状中请求的数额为630280元，应是收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有335736元得到支持，为原告请求额的53.3%。因此，本案案件受理费原告应自行负担46.7%，被告负担53.3%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王兰丽向原告甘肃众友健康医药连锁有限公司退还租赁费263736元，并支付违约金72000元，合计335736元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告甘肃众友健康医药连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5051.4元，由原告甘肃众友健康医药连锁有限公司负担2359元，被告王兰丽负担2692.4元；诉讼保全申请费3671.4元，由被告王兰丽负担。二审中，众友公司提交房屋租赁合同和商铺租赁合同各一份，据以证明王兰丽所称医药公司租赁面积有200平方米限制是错误的。王兰丽质证认为与本案无关。本院对租赁合同的关联性不予认定，对处理本案无影响。二审查明，2020年12月1日，王兰丽在众友公司出具的《庄浪路店损失费用明细》上注明：对众友公司关于取暖费及物业费的计算无异议，王兰丽愿意退还。经计算，取暖费和物业费共16351.29元。一审判决认定的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，众友公司与王兰丽签订的《房屋租赁合同》合法有效，且已经履行完毕，众友公司以王兰丽隐瞒实际面积为由要求返还租赁费等费用，有违诚实信用。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。双方租赁签订时间为2017年5月16日，合同书约定200平方米，租赁费一年24万元，众友公司称公司发现实际面积与合同记载面积不符时合同已经快履行完毕，显然与常理不符。作为专业从事药品销售的公司对200平方米和126.74平方米的差距是明知的，即明知公司租赁的房屋面积没有200平方米，即使是正常成年人对面积的差距也是肉眼可见。众友公司在履行过程中，既不以重大误解或王兰丽欺诈为由撤销租赁合同，也未提出异议。履行完毕后又找后账，于情不通，于法无据，本院不予支持。一审判决无视合同已经自愿履行完毕的基本事实，判决返还租赁费，支付违约金明显不当，应予纠正。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王兰丽自愿向众友公司退还暖气费和物业费16351.29元，本院予以支持。综上所述，王兰丽的部分上诉请求有事实和法律依据，予以支持；众友公司关于租赁费、违约金的主张没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市西固区人民法院(2020)甘0104民初l824号民事判决；二、王兰丽于本判决生效后五日内向甘肃众友健康医药连锁有限公司返还暖气费、物业费16351.29元；三、驳回甘肃众友健康医药连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。甘肃众友健康医药连锁有限公司预交的一审案件受理费5051.4元，王兰丽预交的二审案件受理费10002.8元，共计15054.2元，甘肃众友健康医药连锁有限公司负担14602.6元，王兰丽负担451.6元。甘肃众友健康医药连锁有限公司预交的保全申请费3671.4元，由甘肃众友健康医药连锁有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  石 林审 判 员  刘桂刚审 判 员  李淑琴二〇二〇年十二月三日法官助理  王彦茹书 记 员  王彦茹