云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初14446号原告：田有金，男，1987年10月8日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：赖晓云，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明信诺达企业管理有限公司，统一社会信用代码：915301000698356049。住所：云南省昆明市江东和谐家园**地下**。法定代表人：王益平。被告：昆明凡丁商贸有限公司，统一社会信用代码：91530103061586762Y。住所：云南省昆明市盘龙区云南映象**.故乡的云（二）106幢1单元2层202号。法定代表人：朱利祥，总经理。委托诉讼代理人：梅红、李秀琼，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明奥瑞翔房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：915301036930716526。住所：云南省昆明市盘龙区人民东路**集大广场**。法定代表人：陆蓓韵。原告田有金与被告昆明信诺达企业管理有限公司（以下简称信诺达公司）、昆明凡丁商贸有限公司（以下简称凡丁公司）、昆明奥瑞翔房地产经纪有限公司（以下简称奥瑞翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赖晓云，被告凡丁公司的委托诉讼代理人梅红到庭参加诉讼。被告信诺达公司、奥瑞翔公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告田有金向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告信诺达公司于2016年12月15日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同》，并解除原告与被告凡丁公司于2018年2月9日签订的《补充协议》；2、判令仨被告退还原告租金32345元、团购费12000元，合计44345元；3、判令仨被告支付原告2016年12月16日至2017年5月1日的过渡费1980元、2017年5月1日至2019年9月1日的延期开业补偿金18480元，合计20460元。事实和理由：2016年12月15日我与被告信诺达公司签订《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》，约定被告信诺达公司将昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”N002号商铺出租给我用于经营水果，租期七年即自2017年5月1日至2024年4月30日；签订合同当日我一次性支付五年租金37345元。同日我与被告信诺达公司签订《e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同》，约定我委托被告信诺达公司对外管理租赁上述商铺。同日我支付被告信诺达公司、奥瑞翔公司租金37345元、团购费12000元。2018年2月9日我与被告凡丁公司签订《补充协议》，约定上述商铺由被告凡丁公司统一经营管理。2018年8月31日被告凡丁公司支付我退铺款5000元。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。被告信诺达公司、奥瑞翔公司未作答辩。被告凡丁公司辩称，被告信诺达公司将商场转给我公司管理，所以我公司与原告签订《补充协议》。我公司没有收到原告款项。2019年4月业主要求收回商场，我公司已退场。我公司不应承担连带责任。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、原告的身份证、被告的企业信用信息公示；2、e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同、e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同、补充协议；3、中国农业银行银行卡交易明细清单及中国农业银行云南省分行交易明细、2016年12月15日收据、2018年8月31日中国农业银行银行卡交易明细清单。经质证，被告凡丁公司对原告所举证据1无异议；陈述其不是证据2中租赁合同、委托经营管理合同的当事人，认可证据2中的补充协议；认可证据3中的的2018年8月31日中国农业银行银行卡交易明细清单，不清楚证据3中的其他证据。本院认为，被告信诺达公司、奥瑞翔公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举证据不真实，故本院对原告所举证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日原告与被告信诺达公司签订《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》，约定被告信诺达公司将本案讼争商铺昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”N002号(约5.5平方米)出租给原告用于经营水果，租期七年即自2017年5月1日至2024年4月30日；本合同签订当日原告一次性支付被告信诺达公司五年租金37345元；自原告与被告信诺达公司签订本合同且付清全款之日起至2017年5月1日，被告信诺达公司承诺给予原告开业前市场过渡补贴，补贴标准为80元/平方米/月；被告信诺达公司暂定2017年5月1日为开业日；被告信诺达公司如未按约定时间开业，则自2017年5月1日起按120元/平方米/月支付原告市场延期开业补偿金，直至“e+鲜生缤纷集市”开业为止；开业满两年后原告可选择让被告信偌达公司原价回购；凡一次性购买五年期租赁权客户，可享受第六年、七年的免费租赁权。同日原告支付被告信诺达公司租金37345元。同日被告奥瑞翔公司签章的收据载明收到原告12000元。同日原告与被告信诺达公司签订《e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同》，约定原告全权委托被告信诺达公司对外管理租赁本案讼争商铺，委托期限五年即自2017年5月1日至2022年4月30日；被告信诺达公司按逐年递增的租金标准和半年一付的方式按期支付原告租金（本案讼争商铺实现租赁或空置均按此标准），被告信诺达公司分别于2017年11月、2018年5月、2018年11月、2019年5月支付原告第一至四期租金（1200元/平方米/6个月），被告信诺达公司分别于2019年11月、2020年5月、2020年11月、2021年5月支付原告第五至八期租金（1290元/平方米/6个月），被告信诺达公司分别于2021年11月、2022年5月支付原告第九至十期租金（1380元/平方米/6个月）。2018年2月9日原告与被告凡丁公司签订《补充协议》，约定原告全权委托被告信诺达公司对外管理本案讼争商铺，现交由被告凡丁公司统一经营管理；被告凡丁公司按照原告与被告信诺达公司签订的《房屋租赁合同》里的租金收益不变、回购政策及合同期限不变，现由被告凡丁公司支付原告，支付日期从2018年3月起分期支付，若之前未支付的按照被告凡丁公司日期顺延支付；原告与被告信诺达公司签订的《房屋租赁合同》里的过渡补偿，现被告凡丁公司以60元/平方米/月按照原告与被告信诺达公司约定的开业日期至本协议被告凡丁公司实际开业日期后15个工作日内进行补偿；原告若解除与被告信诺达公司的《房屋租赁合同》及其他合同，原告不再享有被告凡丁公司给予的租金收益和其他收益，原告应按与被告信诺达公司签订的相关合同向被告信诺达公司主张权利，被告凡丁公司对原告与被告信诺达公司签订的相关合同既不负有连带责任，也不承担任何义务。2018年8月31日原告收到被告凡丁公司退铺款5000元。本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。原告与被告信诺达公司签订的租赁合同、委托经营管理合同，原告与被告凡丁公司签订的补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。被告信诺达公司未按约于2017年5月1日开业并支付原告租金收益，致使原告不能实现合同目的，故本院对原告诉请解除其与被告信诺达公司签订的租赁合同、委托经营管理合同予以支持。被告凡丁公司未按约支付原告过渡补偿及租金收益，致使原告不能实现合同目的，故本院对原告诉请解除其与被告凡丁公司签订的补充协议予以支持。故被告信诺达公司应退还原告租金，2018年8月31日原告收到被告凡丁公司退铺款5000元，应视为被告凡丁公司自愿加入债务，故被告信偌达公司、凡丁公司应退还原告租金32345元。原告诉请被告奥瑞翔公司退还租金无依据，本院不予支持。被告奥瑞翔公司收取原告12000元系另一法律关系，本案不作处理，原告可另诉解决。租赁合同约定自原告与被告信诺达公司签订合同且付清全款之日起至2017年5月1日，被告信诺达公司承诺给予原告开业前市场过渡补贴，补贴标准为80元/平方米/月；被告信诺达公司如未按约定时间开业，则自2017年5月1日起按120元/平方米/月支付原告市场延期开业补偿金，直至“e+鲜生缤纷集市”开业为止。原告已于2016年12月15日付清租金，故被告信诺达公司应支付原告2016年12月16日至2017年4月30日的过渡补贴1980元（80元/平方米/月×5.5平方米×4个月+80元/平方米/月×5.5平方米÷30天×15天）、2017年5月1日至2018年8月31日的延期开业补偿金10560元（120元/平方米/月×5.5平方米×16个月）。延期开业补偿金系被告信诺达公司延期开业承担的违约责任，具有赔偿损失和惩罚的性质，结合原告已付租金37345元的事实，本院酌情被告信诺达公司支付原告过渡补贴、延期开业补偿金10000元。补充协议约定原告与被告信诺达公司签订的《房屋租赁合同》里的过渡补偿，现被告凡丁公司以60元/平方米/月按照约定的开业日期至本协议被告凡丁公司实际开业日期后15个工作日内进行补偿。即被告凡丁公司自愿加入到原告与被告信诺达公司关于过渡补偿的债务中，故被告凡丁公司应与被告信诺达公司支付原告过渡补贴、延期开业补偿金10000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告田有金与被告昆明信诺达企业管理有限公司于2016年12月15日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同》，并解除原告田有金与被告昆明凡丁商贸有限公司于2018年2月9日签订的《补充协议》；二、由被告昆明信诺达企业管理有限公司、昆明凡丁商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告田有金租金32345元；三、由被告昆明信诺达企业管理有限公司、昆明凡丁商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告田有金过渡补贴、延期开业补偿金10000元；四、驳回原告田有金的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1420元，由被告昆明信诺达企业管理有限公司、昆明凡丁商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 唐 丽人民陪审员 丁 茜二〇二〇年十二月十六日书 记 员 李炻佳履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。