江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初948号原告：郭桂龙，男，1952年1月10日生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：丁忠，江苏民脉律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔星丹，江苏民脉律师事务所律师。被告：王仕芳，女，1962年6月24日生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：胡荣付，男，1960年2月13日生，汉族，扬中市人，住扬中市，系王仕芳合伙人。原告郭桂龙与被告王仕芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月26日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，并于2020年9月29日、12月23日公开开庭审理了本案。第一次开庭原告郭桂龙的委托诉讼代理人丁忠、崔星丹与被告王仕芳及其委托诉讼代理人胡荣付均到庭参加诉讼，第二、三次开庭原告的委托诉讼代理人丁忠与被告王仕芳及其委托诉讼代理人胡荣付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭桂龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空并搬离位于房屋侧面店铺，向原告退还上述全部租赁标的物；3.判令被告支付房屋占有使用费（自2020年1月1日起至被告实际搬离并全部退还租赁标的物之日止，按21.9元/天计算）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其坐落于的房屋侧面店铺出租给被告，房屋用途为经营超市，租期三年，自2015年11月8日起至2018年11月8日止，租金为每年8000元；此外，双方约定租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还，如被告要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同。2018年11月5日，原告书面告知被告房屋租赁合同在2018年11月8日到期后，原告不再续租并通知被告提前搬离。上述租赁期满后，原、被告双方未就续租事宜签订合同，被告亦未搬离涉案房屋。原告分别于2020年4月11日、4月19日书面告知被告终止租赁合同关系并要求被告搬离出租房屋，同时将未经同意擅自搭建的临时建筑一并拆除。被告的上述行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告王仕芳辩称，原、被告之间的房屋租赁合同于2018年11月8日到期，在合同期间内，政府拟对涉案房屋进行拆迁，政府部门亦已经对被告的固定资产、经营场地进行了登记和评估。后原告与政府并未达成拆迁协议，原告口头承诺被告可以继续租住直至房屋拆迁，现被告租用的房屋拆迁，但被告未得到补偿款，故被告不同意解除合同亦不同意搬离。关于房租，被告已将2019年房租全部给付原告，2020年1月至4月的房租原告口头承诺在拆迁补偿款中扣除。另外，2018年原告通知被告搬离，被告遂与案外人签订了房屋租赁合同，后因原告口头承诺让被告租住至房屋拆迁时止，故被告未搬离该房屋，亦未能向案外人要回已缴纳的13000元房租，被告的该损失应当由原告承担。本院根据当事人的当庭陈述及审查的证据，认定事实如下：2015年，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告自2015年11月8日起至2018年11月8日止将其所有的坐落于扬中市房屋侧面店铺租赁给被告，房屋租金为每年8000元。该合同同时载明：“…4.租赁期满，甲方（郭桂龙）有权收回出租房屋，乙方（王仕芳）应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。…”2018年11月5日，原告向被告发出告知函一份，载明：“王仕芳：你租用的我方房屋侧面店铺，即将于2018年11月8日到期，到期后我方不再续租，现提前告知，望在此时间前按时搬离。郭桂龙时间：2018年11月5号。”后被告并未搬离涉案房屋，并于2020年1月23日向原告给付了2019年的房租11000元。2020年3月24日，扬中市新坝镇红联村村民委员会向原告发出通知，载明：“你户已与政府签订房屋拆迁协议，按双方协议要求，你户必须于2020年3月31日前将房屋及所有附属设施和附作物交给政府拆除。请你户在规定时间内将房屋内所有不在拆迁协议范围内的物品搬出，并将租房人员迁出，逾期不执行本通知内容所造成的一切损失由你户自行承担。”2020年4月11日，原告向被告发出告知函，载明：“我方已于2018年以书面形式正式通知你方搬离，你方拖延至今仍未搬离，现再次严正告知：1.请于2020年4月15日中午12点前搬离我处，并将所有钥匙交于我方。我方将于该日起停水停电。2.延期未搬离的，所造成的一切损失由你方自行承担。3.我方将按照500元一天收取延期期间的房屋、土地侵占费。4.延期未搬离的，我方将追究你方的法律责任”。2020年4月19日，原告再次通过短信及当面送达告知函方式通知被告终止租赁关系同时要求被告于七日内搬离并将未经同意擅自搭建的临时建筑一并拆除。同日，扬中市新坝镇红联村村民委员会向原告发出《解除拆迁协议通知》，载明：“因你户未在2020年3月31日前将房屋及所有附属设施和附作物交给政府拆除，现解除与你户的拆迁协议。”另查明，被告为证明因原告的原因产生了13000元的损失，向本院提交了其与案外人签订的租赁协议，该租赁协议载明了被告向案外人租赁房屋，租赁期为10年，年租金为13000元，先交租金后租，每三年上浮10%，原告对租赁协议的真实性不予认可，并认为该协议与本案没有关联性。被告为证明其因涉案房屋拆迁应得的补偿款向本院提交两份内容一致的《超市明细表》复印件，其中一份加盖了扬中市新坝镇红联村村民委员会的公章，原告对《超市明细表》的真实性予以认可，但认为涉案房屋已被通知不予拆迁，故上述明细表已无意义。另查明，被告在租赁期内，在其租赁的房屋及土地上进行了添附。案件审理中，原告于2020年9月30日向本院申请对被告租赁期间添附的财物进行价值评估，本院委托镇江正信资产评估事务所有限公司进行评估，该公司于2020年12月10日作出镇信司鉴评（2020）第024号评估报告：评估财物的价值为4400元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原、被告在原房屋租赁合同期满后，双方虽未就租赁事宜续签合同，但被告仍然继续占用租赁物，原告未提异议，原、被告之间形成不定期租赁。根据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁。2018年11月5日，原告向被告发出通知，要求被告在租赁期满（2018年11月8日）前搬离涉案房屋，但被告并未搬离且原告在此后长达近一年半的时间里对此无异议并收取了被告缴纳的2019年房租，故原、被告在原合同期满后形成的不定期租赁并未因2018年11月5日的通知而解除。2020年4月11日，原告再次向被告发出通知要求被告搬离，此时原、被告之间的不定期租赁依法解除。关于原告主张的房屋占有使用费，2020年1月1日至4月11日，双方之间存在不定期房屋租赁合同关系，被告应当支付该期间的租金，计人民币2211.9元。2020年4月12日以后，双方的不定期房屋租赁解除，被告未搬离，应向原告支付房屋的占有使用费，现原告要求被告按21.9元/天的标准承担房屋占有使用费未超过2019年双方约定的租金标准，故本院予以支持。关于被告添附的财物，被告提出其添附行为征得原告口头同意的抗辩，虽未能提供证据予以证明，但在添附后至起诉前原告并未提出异议，应视为对被告添附行为的默认。现双方解除合同，原告应对被告添附的无法搬走的财物进行适当补偿，根据镇江正信资产评估事务所有限公司的评估，被告添附的财物价值4400元，故原告应补偿被告人民币4400元，添附的财物由原告处置。被告关于停电停水期间不应支付占有、使用费的抗辩，本院认为，对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但同时应给予被告腾房的合理期限，原告虽在2020年4月11日的告知函中说明了要求被告于该月15日搬离，否则进行停水停电，但该期限不能视为原告在解除合同前给予被告腾房的合理期限，且原告为了督促被告腾房，停掉了租赁房屋的水、电，必然影响租赁房屋在腾房期间的合理使用，故本院结合实际，对合理搬迁期的占用使用费在前述房屋占有使用费认定的基础上，酌减500元。关于被告辩称的相关拆迁补偿费用，因扬中市新坝镇红联村村民委员会已发出通知解除了与原告之间的拆迁协议，故本案中不予理涉。关于被告要求原告承担13000元的辩称，因其提供的证据无法证明其主张，故本院对被告的该项抗辩不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告郭桂龙与被告王仕芳之间的不定期房屋租赁合同于2020年4月11日解除；二、被告王仕芳于本判决生效后十日内退还占有、使用的原告位于扬中市房屋，并将上述租赁物腾空后交付原告；三、被告王仕芳在租赁原告郭桂龙房屋期间所添附的财物由原告郭桂龙处置，原告郭桂龙应补偿被告王仕芳人民币4400元整；四、被告王仕芳应向原告郭桂龙支付2020年1月1日至2020年4月11日期间的租金人民币2211.9元，并按每日21.9元的标准向原告郭桂龙支付自2020年4月12日至实际腾空、退还房屋之日止扣除500元后的占有使用费。上述三、四项折抵后的款项，于本判决生效后十日内支付给对方。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费3000元，合计3050元，由原告郭桂龙负担1500元，被告王仕芳负担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包新月人民陪审员  王 林人民陪审员  王全富二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  庄 磊书 记 员  李 璐