吉林省和龙市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉2406民初951号 原告：李军，男，1970年5月27日出生，现住和龙市。 被告：邱德强，男，1978年1月20日出生，现住和龙市。 原告李军诉被告邱德强民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李军，被告邱德强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金150,000元及利息，利息自2020年5月26日计算至债务全部清偿为止；2、请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月26日，被告邱德强以个人经营资金周转困难为由向原告李军借款150,000元，双方约定借款期限为三个月，借款利息按月利率3%计算，超期还款将承担违约责任。被告邱德强向原告出具借款合同一份，同时提供坐落于和龙街房产作为抵押。借款到期后，因被告无法偿还借款本金，双方商定偿还本金前按月付利息，截止到2020年9月26日，被告邱德强除欠本金未还外，自2020年5月26日起的利息亦未偿还，故原告起诉至人民法院，要求被告立即偿还借款本金及利息。 被告邱德强答辩称，同意偿还借款，但原告实际向被告交付的借款本金为133,500元，中间扣除了三个月的利息13,500元以及中介费3000元。 本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，综合认定如下事实：2019年7月份，被告邱德强通过介绍人找到原告，以资金周转为由向原告借款150,000元。2019年7月26日，原告李军与被告邱德强签订《借款合同》一份，其内容为“借款人邱德强因个人经营资金周转困难，由出借人李军以转账方式一次性给借款人邱德强人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150,000元整。借款日期从2019年7月26日至2019年10月26日止。借款利息为月利息3%。借款人收到现金后，必须保证此笔现金用于合法经营，不准用于其他违法经营，如发生一切法律后果与出借人无关。借款人邱德强在借款到期后，本着诚实，守信的原则，必须一次性还给出借人李军人民币壹拾伍万元整，如到期不还，借款人需向出借人支付违约金，每逾期一日违约金按借款总额的2%支付。自违约5日后，出借人有权向当地人民法院提起诉讼请求，期间产生的费用由借款人承担（起诉费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本合同协议一式两份，双方各执一份，此协议经双方协商一致，签字后立即生效。借款人已收到出借人交付的上述所借款项壹拾伍万元整”，借款合同由原告李军在出借人一栏中签字，由被告邱德强在借款人一栏中签字并捺印予以了确认。2019年7月27日，原告李军将借款本金中的100,000元转账交付至被告邱德强在中国邮政储蓄银行股份有限公司账户中，庭审中，原告表示，借款本金中50,000元是以现金形式向被告邱德强交付的，且交付完借款本金后，被告向原告预先支付了三个月的利息即13,500元，被告虽表示，其除向原告预先交付三个月利息13,500元外，还向原告支付了介绍费3000元，但对此原告未予认可，被告也未提出其他有效的证据加以证明。 另查明，对于上述借款，被告邱德强提供其名下的位于和龙街147-14号房屋、及位于和龙街147-副2号房屋、作为抵押，并已在和龙市自然资源局办理了抵押登记，由和龙市自然资源局向原告李军发放不动产登记证明（证明权利或事项为抵押权）。被告邱德强已偿还至2020年5月25日止的借款利息。 以上事实有双方当事人的陈述及原告向本院提交的身份证复印件二份、借款合同一份、收条一份、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单一份、吉林省农村信用社个人储蓄凭证一份、不动产登记证明二份等书证证实。 本院认为，原告李军与被告邱德强之间达成的民间借贷协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，且原告已将借款实际交付给被告，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，原告李军与被告邱德强之间达成的民间借贷协议应为有效。根据根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告李军要求被告邱德强偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。但本案中，原、被告达成借款协议当日，被告便预先向原告交付了三个月的利息即13,500元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本案借款本金应为136,500元，故本院仅支持原告对借款本金136,500元的诉讼请求。 利息支付方面，原告李军与被告邱德强约定的借款月利率为3%，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第二款“前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日期每月发布的一年期贷款市场报价利率”第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，本案中，原、被告之间的借款合同成立于2019年7月26日，借贷行为发生在2019年8月20日之前，应以原告起诉时（2020年10月15日）一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，2020年9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，故利息按本金136,500元，自2020年5月26日至被告邱德强还清借款本息之日止，按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心于2020年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍计算。 被告邱德强以自有房屋两栋提供抵押担保，应依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”的规定，依法承担抵押担保责任，原告李军对变现抵押物所得价款在136,500元及相应利息内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十六条、第三十二条第二款之规定，判决如下： 一、被告邱德强于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李军借款本金136,500元及利息（利息按本金136,500元，自2020年5月26日至被告邱德强还清借款本息之日止，按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心于2020年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍计算）； 二、原告李军对被告邱德强所有的位于和龙街147-14号、及位于和龙街147-副2号、折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告李军的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告邱德强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  韩梅花 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  尤梦竹