北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初26836号原告：方鸣，男，1960年2月13日出生，汉族，语文出版社有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：方舟（方鸣之女），1987年6月7日出生，汉族，小糖科技公司职员，住北京市西城区。被告：杨渝凯，男，1952年9月29日出生，汉族，中央电视台退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孟爱琴（夫妻关系）。委托诉讼代理人：李霈，北京市铭泰律师事务所律师。被告孟爱琴，女，1953年10月11日出生，汉族，无业，北京中医药大学附属护国寺中医医院退休职工，住北京市海淀区。原告方鸣与被告杨渝凯、孟爱琴排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告方鸣及其委托诉讼代理人方舟、被告杨渝凯及其委托诉讼代理人李霈、被告孟爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方鸣向本院提出诉讼请求：依法判令被告腾退西城区xx河x区x号楼xxx室；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告关于杨庆芳、孙景贤遗产继承纠纷一案，经北京市西城区人民法院[(2018)京0102民初5820号]审理、判决……二、登记在被继承人杨庆芳名下的北京市西城区xx河x区x号楼x幢xxx号房屋归原告方鸣继承…·并由北京市第二中级人民法院作出[(2020)京02民终3655号]民事判决书，依法维持原判，同时依法送达诉讼双方。在民事判决书生效后，原告曾多次通过短信、电话、信件等方式要求被告履行民事判决书的内容，即提供接收遗产继承款的账户，并将坐落于北京市西城区xx河****楼**房屋腾退并归还申请人，但被申请人屡次拒绝配合，并非法强占xxx号房屋至今。历经多次尝试，万般无奈下，向北京市方圆公证处申请应向被申请人支付的案款3399187元进行提存。基于以上事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院作出公正裁决。原告方鸣提供以下证据：1、房屋所有权证、北京市规划和自然资源委员会网页截屏；2、北京市西城区人民法院（2018）京0102民初5820号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2020）京02民终3655号民事判决书；3、户口簿；4、中国移动官网截屏；5、短信截屏、信函、通知函；6、邮政速递物流查询截屏、快递单；7、北京市方圆公证处（2020）京方圆事字第00020号公证书；8、中国工商银行汇款凭证；9、提存短信；10、信件；11、快递单、中国邮政速递物流网页截屏、短信。被告杨渝凯、孟爱琴辩称：涉案房屋的归属及使用是由于继承案件引发的后续矛盾，本案前置的继承案件判决存在事实不清、证据不足、适用法律错误等问题，被告已经向北京市高级人民法院申请再审。鉴于涉案房屋长期由被告居住使用，除涉案房屋外，被告没有其他房产可供居住，被告身患多种严重疾病且年事已高，涉案房产尚不具备腾退条件，人民法院应当驳回原告诉讼请求，待涉案房产满足腾退条件再行起诉。一、涉案房产是被告与原告共同继承的遗产，该房屋由被告出资购买并装修、购置家具，被告长期以来一直在该房中居住，被继承人逝世后，人民法院在处理被继承人遗产时未能查明案件事实，将遗产中的两套住房都判由原告继承。从房屋使用现状和各方所有的房产状况综合考量，方鸣除诉争房产外还有其他住房，房屋对其而言仅仅用于出租获取收益或出售后获益，而杨渝凯将房产用于居住，且该房产是杨渝凯唯一可能取得的住房，对其居住需求所对应的人身基本权益应当优先予以保障。房屋是与公民生活息息相关的要素之一，居住权益作为人身权益的延伸和物质保障，应当优先于其他财产性权益。被告认为，优先满足或者采取更有利于满足一方居住权益的分配方式更能体现对当事人一方人身基本权益的保护，也更能体现继承法的立法本意。因此，在继承案件再审结案前不宜判决被告腾退涉案房产。二、被告长期以来一直居住使用涉案房产，除xxx室外，被告无其他住房，强行腾退xxx室将导致被告无房可住、无家可归。继而引发新的社会矛盾。三、被告夫妇是复转军人，退出现役前，被告夫妇长期在川藏线和西南边陲服役，长期的艰苦生活导致杨渝凯身患急性心肌梗死、急性脑梗死、高脂血症、睡眠障碍等严重疾病。孟爱琴患有高血压、脑梗塞、高脂血症等疾病。因2003年参与非典抗疫，孟爱琴不幸感染非典型肺炎，导致严重的支气管哮喘。被告夫妇的身体状况和经济条件不允许其以租赁或购买的方式再次取得其他住房，被告夫妇将面临居无定所、流落街头的困境。因此，在被告没有其他住房的情况下，涉案房屋尚不具备腾退条件。四、我国民法典已将居住权作为用益物权的类型予以确定，允许在基于人身和家庭关系基础上为权利人设定不动产的居住权。本案中应当在物权法和继承法框架下，在查明案件事实的基础上依据价值判断的标准在法益之间权衡，设法保障申请人的居住使用权益，暂缓腾退涉案房屋，避免二位古稀老人处于居无定所的窘境。被告杨渝凯、孟爱琴提交以下证据：1、复员军人证明书；2、退伍军人证明书；3、光荣之家照片；4、诊断证明书；5、住院病案；6、诊断证明书；7、收取立案诉讼材料清单、北京市第二中级人民法院受理案件通知书。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告方鸣提供以下证据：1、房屋所有权证，被告孟爱琴对该证据真实性无法确认，原告向本院提交了证据原件，对该证据真实性本院予以确认。2、短信截屏、信函、通知函，被告对该证据真实性不认可，原告对上述证据进行在线浏览，对该证据真实性本院予以确认。3、提存短信，被告方对该证据真实性不予认可，原告当庭提供原始数据，对该证据真实性本院予以确认。4、案款提存书面邮寄通知，被告对该证据真实性不予认可，原告未向本院提供该证据原件，对该证据真实性本院不予认定。5、案款提存邮寄清单，被告对该证据真实性不予认可，原告无法提供该证据原件，对该证据真实性本院不予确认。本院根据双方当事人的陈述及上述证据，确定如下事实：被告杨渝凯与被告孟爱琴系夫妻关系。2018年原告起诉杨渝凯继承纠纷案，本院作出（2018）京0102民初5820号民事判决书，判决登记在被继承人孙景贤名下的北京市西城区xxx路xxx号楼xxxx号房屋归原告方鸣所有，方鸣向杨渝凯支付房屋折价款106.25万元；登记在被继承人杨庆芳名下的北京市西城区xx河x区x号楼x幢xxx号房屋（以下简称案涉房屋）归方鸣所有；方鸣给付杨渝凯房屋折价款219.75万元……。杨渝凯不服本院判决提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终3655号民事判决书，驳回上诉维持原判。2020年9月3日，方鸣取得案涉房屋的所有权证。二审判决后，方鸣给杨渝凯发短信要求其提供银行帐户支付折价款。2020年8月14日，方鸣将继承判决中折价款及存款共计3399187元至北京市方圆公证处提存。2020年11月6日，北京市第二中级人民法院作出受理案件通知书，对杨渝凯起诉方鸣继承纠纷案登记立案。现尚未作出处理。庭审中被告称西城区xx口xx-xxx房屋是单位分配给杨渝凯的房子，为了孙女上学已经出卖，现名下没有房子。现诉争房屋由二被告居住使用。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋经一、二审判决归原告方鸣所有，原告方鸣根据生效判决办理了案涉房屋所有权证，故原告方鸣系案涉房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告杨渝凯向北京市第二中级人民法院另行再审立案，并不能否定原告方鸣产权证登记效力。对于原告方鸣要求被告腾退房屋一节，本院及二中院继承判决中已经判决原告方鸣给付被告杨渝凯补偿款，因被告杨渝凯未受领，原告方鸣已将上述补偿款至公证机关提存，现原告方鸣要求被告腾退房屋，理由正当，本院予以支持。对于腾退的具体时间，由本院酌定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十五日内，被告杨渝凯、孟爱琴将原告方鸣名下北京市西城区xx河x区x号楼x层xxx号房屋腾空交还原告方鸣自用。案件受理费10311元，由被告杨渝凯、孟爱琴负担，自本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  田志鹏二〇二〇年十二月四日书记员  李迎吉