广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1401号原告：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，营业场所：惠州市惠阳区*********。负责人：余立明，行长。诉讼代理人：徐晓飞，系公司员工。诉讼代理人：张振彬，系公司员工。被告：王国辉，男，汉族，1982年12月12日出生，住址：广东省翁源县************，身份证号码：440************918。被告：张亚梅，女，汉族，1984年12月19日出生，住址：山西省孝义市****办事处崇文大街富丽康城8号楼3单元5层2号，身份证号码：612************52X。原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行诉被告王国辉、被告张亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭进行审理。原告诉讼代理人徐晓飞、张振彬到庭，被告王国辉、被告张亚梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令解除原告与被告王国辉签订的个人购房按揭贷款合同（惠阳按借字2014第0322号）；2、判令宣告借款立即到期，被告王国辉偿还原告借款本金407620.42元和利息11614.11元（利息暂计至2020年02月21日，往后续计至清偿之日止，借款合同期内按照双方约定利率，借款合同期外按约定利率水平上加收50%,未支付的借款利息按借款合同约定计收50%作复利）；3、判令被告王国辉上述借款以被告王国辉和被告张亚梅名下共有位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房【房地产证号：粤房地权证惠州字第**，建筑面积：83.47㎡】承担抵押担保责任，确认原告就被告王国辉的借款对被告王国辉和被告张亚梅名下共有位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房享有优先受偿权；4、判令被告承担诉讼费、保全费等相关实现债权费用。被告王国辉、被告张亚梅未作答辩，亦未提交相关证据。本院查明的事实一、合同签订时间：2014年5月7日。二、合同当事人：贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行借款人；借款人、抵押人被告王国辉；抵押人被告张亚梅；保证人惠州市富基房地产开发有限公司。三、合同名称：《个人购房按揭贷款合同》，编号：惠阳按借字2014第0322号。四、借款金额、期限：借款金额为480000元，借款期限为240个月，从2014年7月28日至2034年7月27日。五、借款用途、还款方式：贷款用于购买房地产；还款方式为等额本息，每月21日为还款日。六、借款利率：本笔贷款利率为年利率，具体利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮15%,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放时执行的贷款利率为7.5325%。七、违约条款：【《个人购房按揭贷款合同》第十八条第二款第三项、第七项、第八项、第十一项】借款人不按合同规定按时偿还本息或其他应付款项，视为构成违约；如发生违约情况，贷款人可宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；解除原告与被告王国辉的借贷关系，被告归还全部借款本息；被告未按时足额偿还本金，原告从逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%的利息；被告未支付的利息按合同约定的利率基础上加收50%作为复利。八、抵押担保：被告王国辉提供其名下位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房产【房地产证号：粤房地权证惠州字：粤房地权证惠州字第**粤房地他项权证惠州字第1110040121号】作借款抵押。被告张亚梅作为该房产共有人，其亦同意该房产作为被告王国辉借款作抵押；担保范围包括：合同项下借款人就承担的全部债务，借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。九、合同履行：2014年5月7日，原告与被告王国辉签订《个人购房按揭贷款合同》，约定借款期限为240个月，借款年利率为7.5325%。2014年7月28日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币480000元。十、被告欠款情况：截止至2020年2月21日，被告王国辉尚欠借款本金407620.42元、利息11614.11元（含罚息、复利）。十一、其他：依原告保全申请，本院于2020年4月1日作出(2020)粤1303民初1401号民事裁定书，查封被申请人王国辉名下位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房房产【房地产证号：粤房地权证惠州字第1110121759号】，查封价值以人民币419234.53元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告王国辉之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。截至2020年2月21日被告王国辉未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告王国辉之间签订的《个人购房按揭贷款合同》，并请求被告王国辉偿还所欠借款本金407620.42元、利息11614.11元（含罚息、复利），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，2020年2月21日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告王国辉与被告张亚梅以其共有的位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房产【房地产证号：粤房地权证惠州字第11101217：粤房地权证惠州字第**字第1110040121号】为上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告王国辉用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告王国辉、被告张亚梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席论处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行与被告王国辉签订的《个人购房按揭贷款合同》（编号：惠阳按借字2014第0322号）。二、被告王国辉应于本判决生效之日起七日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行偿还借款本金人民币本金407620.42元及利息（含罚息、复利，计至2020年2月21日为11614.11元；2020年2月21日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）。三、确认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告王国辉名下（与被告张亚梅共有）用于抵押的位于惠州市惠阳区******富基盛世翡翠大厦16层11号房产【房地产证号：粤房地权证惠州字第1110121759号，他项权登记：粤房地权证惠州字第**121号】的处置价款享有优先受偿权。四、驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7589元（原告已预交）、保全费2617元（原告已预交），由被告王国辉、被告张亚梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄志锋人民陪审员  曾锦发人民陪审员  刘佩珊二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘绮馨