四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初13132号 原告：张某1，男，1984年9月29日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：王欢，重庆周立太(成都)律师事务所律师。 被告:刘某，女，1984年1月5日出生，汉族，住成都市温江区。 原告张某1与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法由审判员李洪琳适用简易程序于2020年11月19日适用网络庭审公开开庭进行审理。原告张某1的委托诉讼代理人王欢，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于成都市锦江区茶花街106号5栋1单元28楼2803号房屋归张某1所有，张某1享有100%份额；2.依法判决刘某协助张某1办理成都市锦江区茶花街106号5栋1单元28楼2803号房屋的过户登记手续；3.本案诉讼费用由刘某承担。 事实与理由：××××年，张某1与刘某登记结婚。2013年双方共同购买位于成都市锦江区××街××号××小区××栋××单元××楼××号的房屋，并以张某1为主贷人申请了工商银行的贷款。2015年3月26日，双方协议离婚，约定案涉房屋归张某1所有，在交房后一个月内完成过户。现案涉房屋已经交房并取得不动产权证书。为维护张某1的合法权益，故提起诉讼。 刘某辩称，2015年因张某1出现婚外情，刘某与张某1离婚，并通过《离婚协议书》将锦江逸家5栋1单元2803号房产共同赠予儿子张某2。2019年，张某1从开发商手中拿到房屋产权证进行收房，并挂到房产中介违规销售。2020年4月4日，刘某从江苏回成都看望儿子才得知张某1要卖房的事实。张某1在上一次庭审中已经陈述其有卖房的行为，双方离婚对于财产的归属更多的是考虑儿子的权益，最终锦江逸家房屋的所有权属于儿子。现张某1想要获得房屋的所有权及过户然后出售房屋，房屋的居住、增值、儿子的权益等都受到损害，严重违背离婚协议初衷。请求法院驳回张某1的所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：张某1与刘某曾系夫妻关系。双方于2015年3月26日协商离婚，双方签订《离婚协议书》约定，婚生子张某2由男方抚养，随男方生活，抚养费由双方共同负责。双方有公共财产如下：房屋1套（成都市锦江区锦江逸家5栋1单元2803号），小轿车2辆（荣威550、大众ＰＯＬＯ）、公司1个（成都云宵家具有限公司）、家具、电脑、打印机、ＩＰＡＤ等其他物资。考虑到孩子跟男方生活需要房屋居住，双方婚姻关系存续期间由男方主要打理等因素，经双方协商，个人生活物资归男女双方各自所有。公共财产除ＰＯＬＯ轿车、电脑归女方所有外，其他物资归男方所有，男方支付女方250000元，分期支付。房屋过户时间在交房后双方另行约定，原则上须在交房后一个月内完成过户，过户费用由男方承担。为维护儿子的权益，锦江逸家房子不得抵押、出售，男方须在张某2年满18岁后一年内，将房产转到张某2名下。双方确认婚姻关系存续期间仅有购买锦江逸家房屋贷款450000元，此贷款由男方承担。房屋转到张某2名下后，贷款仍由男方承担。2016年3月15日，双方又针对男方应支付给女方的250000元及张某2的抚养费签订了补充协议。 2018年10月至2019年4月，由于刘某在外欠债较多，遂找张某1夫妇商量将上述房屋出售后用于还债，但双方未能就房屋出售后刘某分得多少钱达成一致意见，故房屋未能出售。2019年10月，张某1给刘某发信息说：“房屋确权的状子我交到法院了，你配合下，确权下来好出手”。2020年4月，张某1欲将房屋出售，曾找房屋中介挂网销售，被刘某发现后要求中介已作下架处理。 另查明，位于成都市锦江区茶花街**********房屋于2019年9月19日办理不动产登记证书，该房屋由张某1、刘某按份共有，张某1占20%份额，刘某占80%份额。2020年11月17日网签合同信息查询记录显示，该房屋有抵押贷款，抵押权人为中国工商银行成都春熙支行。 2020年7月1日，张某1就本案案涉诉讼请求向本院提起诉讼，后申请撤诉，本院于2020年8月10日作出（2020）川0104民初7297号民事裁定书，裁定准许撤诉。在该案审理的庭审中，张某1陈述，其有权根据经济能力处置房屋，现自己无力支付房屋贷款，所以考虑卖房。 2020年7月16日，中国工商银行成都春熙支行向张某1发出《个人贷款逾期催收通知书》，载明至2020年7月15日，住房贷款已连续3期、累计39期未依合同约定还款，共欠本息7865.62元，要求五日内清偿。 本案庭审中，刘某认可出售房屋是其先提出，原因一是当时其个人负债太多，另一个原因是张某1不还按揭，后来由于房屋出售后刘某应分得多少钱双方未谈好，直至2019年双方谈崩，2020年4月是张某1私自卖房。张某1认可归还房款逾期事宜，但目前欠款已全部归还。双方均认可婚生子张某2已改名为张紫宣。 以上事实的认定，有张某1提交的张某1、刘某身份证复印件、《离婚协议书》及补充协议、不动产权证书、网签合同信息查询记录，短信聊天记录截屏，刘某提交的《离婚协议书》及补充协议、手机短信记录截屏、微信聊天记录截屏、（2020）川0104民初7297号案件庭审笔录、《个人贷款逾期催收通知书》以及张某1、刘某的庭审陈述等在案为证。 关于张某1提交的（2020）川0108民初5276号民事裁定书，拟证明刘某仍存在经济纠纷，本院认为，该证据与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的证据使用，本院不予采信。 关于刘某提交的个人征信报告，拟证明其银行欠款已经全部还清。本院认为，该证据与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的证据使用，本院不予采信。 本院认为，张某1与刘某签订的《离婚协议书》系双方自愿行为，真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。该《离婚协议书》是张某1与刘某夫妻双方对婚姻关系的解除、财产分割、子女抚养以及债务承担及人身财产事项协商一致的协议，并带有感情因素，该协议中对夫妻共同房产的约定，是基于身份关系、婚姻关系及子女权益而作出的一种财产分配，经双方签字并经离婚登记后即生效，双方理应按约定履行。协议书虽然约定除ＰＯＬＯ轿车、电脑归刘某所有，其他物资归张某1所有，但协议书同时又约定，为维护儿子的权益，房屋不得抵押、出售，刘某需在张紫宣年满18岁后一年内，将房产转到张紫宣名下。该约定虽未明确载明双方将房产赠与给婚生子，但双方在离婚协议中，对财产处理时将前提明确为考虑到孩子跟张某1生活需要房屋居住，并为维护张紫宣的权益，约定该房屋不得抵押、出售，在张紫宣成年后，将房产转到张紫宣名下。该约定实际表达了将房屋赠与给婚生子张紫宣的意思。而在张某1与刘某离婚后，虽然刘某曾提出过卖房以缓解财务状况的主张，但双方并未就此最终达成一致意见而将房屋出售。此后，张某1欲将房屋出售，张某1认可系因其无力支付房屋贷款考虑卖房，因此该行为违反了双方离婚协议的约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，张某1起诉要求确认房屋归其单独所有，实质上是要撤销双方离婚时达成的将房产最终赠与给婚生子的意思表示，而该赠与行为与单纯的赠与行为并不相同，在无证据证明双方当事人在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的情况下，张某1要求确认案涉房屋归其单独所有，并要求刘某协助过户的诉讼主张缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 驳回原告张某1的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取5000元，由原告张某1承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李洪琳 二〇二〇年十二月九日 书记员  李冬梅 附本判决法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。