浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初11287号 原告：陈智伟，男，1996年1月20日出生，汉族，住所地湖北省天门市。 被告：杨俊东，男，1984年9月9日出生，汉族，住所地河南省光山县。 被告：何燕，女，1986年2月16日出生，汉族，住所地重庆市涪陵区。 原告陈智伟诉被告杨俊东、何燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈智伟，被告何燕到庭参加诉讼，被告杨俊东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。证人钱某应原告陈智伟之申请出庭作证。本案现已审理终结。 原告陈智伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的《二手房买卖合同》；2.请求依法判令被告返还原告已付房款（定金）人民币40000元；3.请求依法判令被告向原告赔偿违约金50000元；4.请求依法判令被告将已支付于绍兴汉扬房屋中介有限公司人民币2000元充当定金给于原告；5.诉讼费、保全费等损失费用由被告承担。在庭审中，原告陈智伟对其诉请进一步陈述为，已支付定金50000且返还10000元，尚欠定金40000元，违约金50000元是根据违约条款约定总房款的20%，因违约金约定过高，原告陈智伟调整为50000元，因案涉房屋无法交易中介费2000元应予以退还，中介机构应退还2000元给被告杨俊东，故原告请求中介机构直接将本应退还给杨俊东的2000元中介费，退还给原告陈智伟。事实与理由：2020年6月15日，经绍兴汉扬房屋中介有限公司介绍，被告与原告签订编号为100005983318号《二手房买卖合同》，买卖合同约定原告向被告购买位于××街道××花园××幢××室。原告依约向被告交付定金50000元，在约定付首付前五天，被告告知原告房屋已被法院查封。按照合同约定，被告违约，原告要求被告立即返还定金50000元，2020年8月31日返还人民币10000元。原定于2020年10月31日返还人民币10000元，到还款期后，被告一致不予答复。原告认为，被告与原告签订合同时，被告故意隐瞒房屋的真实状态，将有问题的房屋出售给原告，导致原告购买房屋的目的不能实现，依法提起诉讼，望判如所请。 被告杨俊东未到庭应诉，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。 被告何燕辩称，1.尚欠定金40000元，属实，没有异议；2.对房产要交易的事情，没有异议，案涉房屋是登记在杨俊东、何燕名下的。很多中介人员都来看过房屋，至于来的是哪一个中介机构以及要出卖给陈智伟，杨燕是不清楚的；3.案涉房屋现在已被法院司法拍卖；4.对于违约金50000元，不愿意支付，杨燕不知情；5.杨俊东、何燕属于夫妻关系，现处于夫妻关系存续期间，杨俊东除出差外是与何燕居住在一起即案涉房屋内。 证人钱某应原告陈智伟之申请出庭作证并陈述称，钱天峰是案涉房屋××街道××花园××幢××室的中介服务经办人员，杨俊东、何燕、陈智伟系陈智伟居间服务对象。签合同是，钱天峰询问了房东是否存在纠纷，杨俊东答复是只有银行的按揭贷款尚未还清，故中介要求杨俊东于7月底前还清贷款，并按照合同约定8月予以过户，但是后来杨俊东一拖再拖，后来杨俊东将法院的传票给钱天峰看过之后才知道存在纠纷被法院查封。定金支付了50000元，目前已经返还10000元。合同签订的时候，签字的人员是杨俊东本人签字，并代替何燕签字，签署合同时，何燕本人不在现场。但是中介人员与何燕见过面，地点是在××街道××花园××幢××室房屋内，签署合同前一天，还去案涉房屋看过一次，何燕在场并予以了接待。现在案涉房屋处于法院拍卖流程。 经审理查明，2020年6月15日，杨俊东、何燕（出卖人，甲方）与陈智伟（买受人，乙方）在绍兴汉扬房屋中介有限公司居间下签订二手房买卖合同一份，约定甲方将坐落于××街道××花园××幢××室出售给乙方，建筑面积85.82平方米，成交总价为106.6万元，乙方于本协议签订当日支付甲方定金50000元，于2020年7月31日前支付606000元，于2020年8月20日前支付460000元，于2020年8月20日前共同前往产权转移登记部门办理网上签约及产权权属转移登记手续。该合同第八条违约责任约定，甲方如出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋权属证书的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。上述合同中，杨俊东在出卖人处签字，并代何燕签字，陈智伟在买受人处签字。杨俊东出具收据一份，确认收到陈智伟定金50000元,后杨俊东已退还给陈智伟10000元。另查明，浙商银行股份有限公司绍兴分行于2020年5月18日向本院起诉绍兴户晓纺织有限公司、何燕、杨俊东，案号（2020）浙0603民初4461号，且本院根据浙商银行股份有限公司绍兴分行之申请于2020年5月20日作出（2020）浙0603执保662号财产保全民事裁定书，并于2020年5月21日查封了杨俊东名下的××街道××花园××幢××室，前述房屋现已被司法拍卖。 以上事实由原告提交的房屋买卖业务签订文件合订本（包含二手房买卖合同）、转账记录、本院依职权调取的（2020）浙0603民初4461号、（2020）浙0603执保662号案件以及当事人在庭审中的陈述为证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。何燕签字虽是由杨俊东代签，但是根据何燕的陈述以及证人钱某的证词，何燕对出售案涉房屋是明知的，且何燕与杨俊东为夫妻关系，杨俊东代签效力可以归于何燕。原告要求两被告返还尚欠定金40000元的事实清楚，本院予以认可。现案涉房屋已被查封且经司法拍卖，两被告显属于根本违约，原告请求解除双方之间的二手房买卖合同，应予以支持，解除时间以起诉之日为宜。根据《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告在定金和违约金共存的情况下，选择适用违约金，于法有据。原告以房屋总价款的20%的违约金约定过高为由自愿予以调整至要求两被告支付违约金50000元，亦于法有据，本院予以照准。至于原告要求被告已支付给中介机构的中介费退还于原告，缺乏法律依据，本院不予支持。被告杨俊东经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,不影响本院依据查明的事实对本案作出处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈智伟与被告杨俊东、何燕于2020年6月15日签订的《二手房买卖合同》自2020年11月13日起解除； 二、被告杨俊东、何燕应返还原告陈智伟定金40000元、并支付违约金50000元，合计90000元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回原告陈智伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告陈智伟负担23元，由被告杨俊东、何燕负担1027元，被告被告杨俊东、何燕应负担部分限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐少华 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  骆俊斌 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ??《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。