重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初15255号原告：曾和平，男，1973年10月8日生，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路****24办公1，统一社会信用代码：91500107MA5UBD9W83。法定代表人：颜家才，职务：执行董事。被告：颜荣位，男，1991年7月6日生，汉族，住湖南省安仁县。原告曾和平诉被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司（以下简称：吉吉域酒店）、颜荣位房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员秦菘独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾和平到庭参加了诉讼。被告吉吉域酒店和被告颜荣位经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾和平向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉吉域酒店按照房屋委托管理合同约定2700元/月支付原告公寓租金自2019年10月10日至2020年6月10日期间8个月租金21600元，并终止托管合同；2.判令被告吉吉域酒店按照房屋委托管理合同约定支付原告违约金32400元（2700元/月×12个月）；3.判令被告吉吉域酒店尚欠的公寓物业管理费及水电费；4.判令被告吉吉域酒店未履行智能空间工程合同中家居明细表，其中差樱花牌冰箱1台、衣柜1套，应补足家电家具总金额5000元；5.判令被告二颜荣位对上述所欠租金及违约金和物业水电费承担连带担保责任；6.本案的诉讼费、执行费、公证费、拍卖费、公告费等因此产生的费用全部由被告吉吉域酒店承担。事实和理由：2017年9月25日，原告与被告吉吉域酒店签订《房屋委托管理合同》和《智能空间工程合同》约定，原告向被告支付装修款68000元，被告将原告所有的位于九龙坡区石杨路XX号X幢XXXX号房屋进行装修并出租给被告吉吉域酒店，租赁期限为2018年8月5日起至2026年8月4日止共8年。合同签订后，原告按照约定将房屋交给被告经营管理，但被告未按合同约定足额支付租金。2019年11月被告向全体业主发函要求调低租金标准并改变租金支付方式，全体业主作出较大让步后，被告多次反悔且不予兑现。现诉至法院，望判如所请。审理中，原告自愿撤回本案第3、4项诉讼请求以及第5项中要求被告颜荣位对物业水电费承担连带担保责任的诉讼请求，保留另案向二被告追诉的权利。被告吉吉域酒店、颜荣位未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司曾用名称为重庆吉吉域酒店管理有限公司。2017年9月25日，原告（甲方）与被告吉吉域酒店（乙方）签订《房屋委托管理合同》约定，原告将所有的位于九龙坡区石杨路XX号X幢XXXX号房屋（建筑面积：41.85平方米）委托被告进行管理，房屋用途为出租，房屋委托管理期限为8年即自2018年8月5日起至2026年8月4日止，原告约定2018年8月5日前将房屋交付被告，如因被告施工工期延后交付，按合同支付日期向原告支付租金（具体支付时间以交房4个月后开始支付租金）。《房屋委托管理合同》第3条第3.1项对第一年至第十二年的房屋租金标准予以明确约定，其中第一年、第二年房屋租金标准均为2700元/月，被告按季度提前以银行转账方式支付原告，每年仅支付11个月租金；第3.2项约定，管理合约期限内，租金价格不予调整；第3.4项约定，被告管理期间内，如房屋所在地进行公共设施改造如小区建设、电力增容等所需交纳的相关费用由原告承担。房屋使用所发生的电话费、宽带费、有线电视费、水电费、物管费（电梯费）及小区水电公摊、垃圾处置费以及房屋维护费用由被告承担，其它费用由原告承担。《房屋委托管理合同》第6条第6.1项约定，双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同；第6.2项约定，本合同项下违约金按当年12个月租金计算。违约金不足以清偿守约方损失的，违约方应承担相应补偿责任；第6.3项约定，除本合同另有约定外，本合同项下所指损失包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费等因此产生的全部费用。合同签订后，原告如约向被告吉吉域酒店交付了房屋。被告吉吉域酒店从2018年8月至2019年8月共向原告支付租金5个季度租金共计35100元（含每年1个月免租期）。审理中，原告述称其实际于2020年5月20日左右收回案涉房屋，具体时间记不清楚了，双方未签订书面协议，本案中要求终止托管合同的意思即为解除《房屋委托管理合同》，同意本案将租金计算至2020年5月20日且每年按1个月计算免租期，关于违约金如法院认为过高，则同意法院依法调整。2019年12月30日，被告颜荣位出具《担保书》1份，载明：“重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司，星光汇店在经营期间因成本过高经营不善，现已拖欠了全体业主租金，未能按《委托管理合同》约定履约，已违约。同时拖欠了物业管理费及水电费。现向全体业主承诺，截止2019年12月31日至所拖欠的租金于2020年3月开始，每月不低于支付所欠租金的25%，截止2020年7月1日前全部支付完成。担保人自愿对上述租金及物业水电费承担连带担保责任。原件由15-1业主保管”。被告吉吉域酒店在该担保书上加盖公司印章确认。以上事实有不动产权证书复印件、房屋委托管理合同、担保书复印件以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。本院认为，本案被告吉吉域酒店、颜荣位经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对自我权利的放弃，本院依法对本案缺席判决。当事人的合法权益受法律保护。原告与被告吉吉域酒店签订的《房屋委托管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面行使权利及履行义务。原告认可已收回案涉房屋，故双方未再实际履行《房屋委托管理合同》，其要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于被告吉吉域酒店应付租金问题。被告无故未到庭对房屋退还及租金支付等相关事实提出抗辩并举示相应证据证明，应自行承担不利法律后果。现原告认可房屋租金计算至2020年5月20日，并无不当，本院予以支持，被告吉吉域酒店从2018年8月5日起至2020年5月20日止应付租金（计入2个月免租期）为（2700元/月×19个月+2700元/月÷30天×16天）共计52740元，现已支付租金35100元，故被告吉吉域酒店还应支付原告租金为17640元。关于被告吉吉域酒店应承担的违约金问题。根据被告吉吉域酒店无故未支付租金导致合同无法继续履行，应当按照合同约定及承诺向原告支付违约金。综合考虑合同履行情况、当事人各方过错程度以及合同履行后预期利益等因素，本院酌情将违约金调整为按当年租金标准支付10个月，故被告应向原告支付违约金27000元（2700元/月×10个月）。关于被告颜荣位是否应承担连带担保责任及担保范围问题。被告颜荣位出具的《担保书》明确载明系对被告吉吉域酒店欠付全体业主的租金及物业水电费承担连带担保责任，且特别注明该《担保书》原件由15-1号房屋业主保管，并非仅针对特定业主提供连带担保责任。被告颜荣位应在本案中对被告吉吉域酒店从2019年11月5日至2019年12月31日前应付租金部分即5130元（2700元/月×1个月+2700元/月÷30天×27天）承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曾和平与被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司于2017年9月25日签订的《房屋委托管理合同》；二、被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司于本判决生效后三日内支付原告曾和平租金17640元；三、被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司于本判决生效后三日内支付原告曾和平违约金27000元；四、被告颜荣位对本判决第二项确定的支付义务中5130元租金承担连带清偿责任；五、驳回原告曾和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为638元，由被告重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  秦菘二〇二〇年十二月一日书记员  王琪