四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初3872号 原告：鲜鹏，男，1989年10月6日出生，汉族,住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李文，四川绸都律师事务所律师。 被告：四川南资建筑工程有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇顺城街**。 法定代表人：李松，执行董事。 原告鲜鹏与被告四川南资建筑工程有限公司（以下至判决主文前简称南资公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武强，适用简易程序公开开庭进行审理。原告鲜鹏及其委托代理人李文到庭参加诉讼，被告四川南资建筑工程有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告鲜鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令立即解除原告与被告于2019年5月8日签订的《装饰施工合同》；2.请求法院判令被告退还原告94250元装修款；3.请求法院判令被告从2019年9月21日起向原告按每日72.5元标准支付违约金至解除合同之日止，暂计至2020年10月29日，违约金为30087.5元；4.判令被告按每月1200元的租金标准赔偿原告租金损失至被告实际交付原告房屋时止，暂计至2020年11月11日为16400元（1200元／月×13个月＋320元）；5.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因装修位于南充市高坪区××道××段××号××幢××单元××层××号××房，找到被告四川南资建筑工程有限公司南充分公司，被告四川南资建筑工程有限公司以错误企业信息，四川南资建筑工程有限公司名义与原告于2019年5月8日签订了《装饰施工合同》。该合同第1.6条约定：“工程期限95天（以实际工作日计算国家法定假日、周末、或特殊情况除外）。1.7条“本合同工程造价为人民币145000元”。原告在被告要求下按合同履行了及时支付装修款的义务，但被告长期怠工，多处质量问题，无法达到验收条件，被告也并未通知验收，导致原告迟迟不能搬进自己的新房，在外面一直租房居住，给原告造成了重大损失。 被告南资公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：被告南资公司成立于2017年4月7日，其法定代表人为李松，经营范围包含建筑装饰等。被告南资公司于2018年9月27日成立了四川南资建筑工程有限公司南充分公司，该分公司的负责人为陈瑶，经营范围与被告南资公司一致。原告鲜鹏系南充市高坪区江东大道7段501号滨江景城6幢1单元12层4号房屋业主。因需要装修案涉房屋，2019年5月8日，原告鲜鹏（甲方）与被告南资公司（乙方）签订了《装修施工合同》，该合同约定：1.1工程装饰装修地点为滨江景城6-1-1204；1.2工程装修外框面积140m2；1.5工程承包采取乙方包工、包全部材料；1.6工程期限95日；1.7本合同工程造价为145000元；4.9甲方参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收；5.6甲方在施工过程中如对工程质量、人员服务等不满意，或对工艺做法有疑问时可向乙方工程部、质检部提出质询；9.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行；9.2本工程施工质量按《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/TO1-43-2010）的标准执行；9.3在竣工验收时双方对工程质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证，认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担；10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：材料验收、隐蔽工程验收、表面工程验收、竣工验收；10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，填写工程竣工验收单，结清尾款…；11.1合同签字生效后，甲方在合同签订时支付工程款43500元，隐蔽工程完工（厨卫墙砖基本完工）时支付工程款50750元，吊顶基本完工支付工程款43500元，竣工验收合格后三日内支付工程款7250元；11.2工程款以乙方指定地点公司柜台财务专人收取并开具发票；12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同迟延部分工程造价金额0.5‰的违约金；14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效；16其他约定事项30m2柜子（多层实木柜体），全屋橱窗、雨棚，赠送全屋灯具、窗帘、烟机、灶、热水器、消毒柜、开门冰箱、洗衣机。原告鲜鹏在甲方处签名摁指印，被告南资公司在乙方处盖章，李松在委托代理人处签字。 另查明：原告鲜鹏在2019年5月8日向被告南资公司支付了装修定金800元及装修首付款42700元，南资公司于2019年5月9日进场装修。2019年5月21日，原告支付了二期款装修50750元，2019年8月30日支付了三期装修款43500元，被告南资公司均出具了专用收款收据并加盖了南资公司财务专用章。被告南资公司在收取了原告支付的装修款后，对案涉房屋进行了部分装修，未按照装修合同约定完成全部工程。因案涉房屋未完工，无法居住，原告于2019年8月3日、2020年8月5日两次与案外人陈彪签订了租房合同，租期均为1年，每年租金14400元。2020年10月31日原告自行委托南充市启新装饰设计有限责任公司对案涉房屋的装修情况进行了检验，南充市启新装饰设计有限责任公司发现了装修存在的部分问题，并预算整改的费用为41940元。 以上事实，有原告身份信息、被告企业信息、《装修施工合同》、准予登记通知书、专用收款收据、照片、房屋租赁居间合同、收款收据、装修预算清单、装修施工承诺书、代理词、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护,各方当事人应按照合同约定履行义务。原告鲜鹏与被告南资公司签订了《装修施工合同》，合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定的强制性规定，合同成立并生效。原告鲜鹏按照合同约定支付了相应的工程款，但被告南资公司并未如实履行自己的合同义务，至今未完成案涉房屋装修。期间，原告多次要求被告继续履行合同义务，被告拒不履行已长达一年多时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，因此本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。原告自认被告未完成的工程量造价为41940元并提供了相应的证据予以佐证，本院对该金额予以采信。原告按照合同约定全额支付了工程款，但被告实际上并未完成全部工作，故对未完成的工作量应当折价予以退还即应当退还原告41940元。被告从2019年5月9日进场施工，按照合同约定，工期为95天，则案涉工程应在2019年8月13日完工，但至今案涉工程未完工，因此本院对原告要求被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求予以支持。本案，原告主张违约金从2019年9月21日计算至2020年10月29日，系对自己权利的处分，符合法律规定，则违约金为41940元×0.5‰×405=8492.8元。原告在外租房居住系因被告严重违约所致，故原告因租房产生的费用应由被告承担。原告从2019年8月3日开始租房居住，其仅主张租房期间为13个月，符合法律规定，每月租金为1200元属于正常的价格，则租金为1200元×13=15600元。被告四川南资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。 综上，为保护当事人的合法权益，维护市场秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条判决如下： 一、解除原告鲜鹏与被告四川南资建筑工程有限公司于2019年5月8日签订的《装修施工合同》； 二、被告四川南资建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鲜鹏装饰工程款41940元； 二、被告四川南资建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲜鹏支付违约金8492.8元、租金损失15600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1528元，被告四川南资建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 武 强 二〇二〇年十二月十日 书记员 蒲永春