吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7085号 原告：中国光大银行股份有限公司延边大学城支行，住所地吉林省延吉市 负责人：吕圣宏，该行行长。 委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：徐忠根，男，朝鲜族，住吉林省安图县。 原告中国光大银行股份有限公司延边大学城支行（以下简称光大银行延边大学城支行）与被告徐忠根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告光大银行延边大学城支行的委托诉讼代理人朴灿勇到庭参加诉讼。被告徐忠根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边大学城支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除个人贷款合同；2.要求徐忠根立即偿还借款本金262,457.73元及截至2019年4月8日利息10,005.82元，并继续支付2019年4月9日起至借款本息全部清偿之日的利息及罚息；3.要求光大银行延边大学城支行对抵押房屋享有优先受偿权；4.要求徐忠根承担律师费10,898.5元；5.要求徐忠根承担全部诉讼费用。事实与理由：中国光大银行股份有限公司延边人民路支行（以下简称光大银行延边人民路支行）与徐忠根于2016年6月2日签订了个人贷款合同，合同约定徐忠根向光大银行延边人民路支行贷款28万元，贷款期限自2016年6月2日至2036年6月2日，徐忠根以其名下的位于延吉市菊花小区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，光大银行延边人民路支行按照约定向徐忠根发放全部贷款，徐忠根没有按照合同约定履行还款义务。至今，欠光大银行延边人民路支行贷款本息，已构成违约。因光大银行延边人民路支行与光大银行延边大学城支行进行合并后，光大银行延边人民路支行将全部权利义务由光大银行延边大学城支行概括继受，并予以注销。 徐忠根未提交答辩意见。 经审理查明：2016年5月6日，光大银行延边人民路支行与徐忠根签订个人贷款合同，约定徐忠根向光大银行延边人民路支行贷款28万元，贷款期限为240个月，即自2016年6月2日起至2036年6月2日止，贷款年利率为4.9%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。合同第十七条约定，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同第三十七条第一款第一项约定，借款人未按时足额还款时构成违约。合同第三十八条第一款第三项约定，一旦发生违约事件，光大银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时，徐忠根将其单独所有的位于延吉市菊花小区房屋（房屋所有权证号为延房权证字第674015号、建筑面积66.39平方米）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。徐忠根作为借款人及抵押人在合同书上签字摁手印。另，徐忠根与光大银行延边人民路支行签订送达地址确认函，徐忠根确认的书面送达地址为诉讼文书送达的有效送达地址，若无人签收，文书退回之日视为送达之日。2017年6月2日，光大银行延边人民路支行向徐忠根发放贷款28万元。截至2019年4月8日，徐忠根尚欠贷款本金262,457.73元，利息10,005.82元。光大银行为本次诉讼支付律师费1635元。 另查，2020年7月20日，中国光大银行股份有限公司批复同意撤销光大银行延边人民路支行，其业务并入光大银行延边大学城支行。2020年7月31日，中国银行保险监督管理委员会延边监管分局批复同意光大银行延边人民路支行终止营业。 认定上述事实的证据有：个人贷款合同、贷款借据、房屋所有权证及房屋他项权证、还款记录、委托代理合同、吉林增值税普通发票、中国光大银行关于撤销延边人民路支行的批复、延边银保监分局关于中国光大银行股份有限公司延边人民路支行终止营业的批复，以及光大银行延边大学城支行的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系应受法律保护。徐忠根在光大银行延边人民路支行借款28万元的事实有个人贷款合同、贷款借据、房屋所有权证及房屋他项权证等证据予以证实，双方的借款合同关系明确、借款事实清楚，徐忠根与光大银行延边人民路支行之间的债权债务关系成立，徐忠根应按约定向光大银行延边人民路支行偿还借款。因光大银行延边人民路支行已终止营业，其业务并入光大银行延边大学城支行，其债权、债务应由光大银行延边大学城支行承继。虽然合同未到期，但根据合同之约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对光大银行延边大学城支行要求解除光大银行延边人民路支行与徐忠根签订的个人贷款合同，要求徐忠根返还借款本金262,457.73元及支付截至2019年4月8日的利息10,005.82元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2019年4月9日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。光大银行延边大学城支行按合同约定要求徐忠根支付律师费10,898.5元的诉讼请求，因光大银行延边大学城支行实际支付律师代理费1635元，故本院确认徐忠根应向光大银行延边大学城支行支付的律师代理费为1635元。关于光大银行延边大学城支行要求徐忠根就其抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因徐忠根已将其名下的房屋抵押给光大银行延边人民路支行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故本院确认在徐忠根不能按时履行上述还款义务时，光大银行延边大学城支行可对徐忠根所抵押的房屋行使抵押权。徐忠根未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国光大银行股份有限公司延边人民路支行与徐忠根签订的个人贷款合同； 二、徐忠根于本判决生效后立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行返还借款本金262,457.73元，支付截至2019年4月8日的利息10,005.82元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2019年4月9日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、徐忠根于本判决发生法律效力之日立即向中国光大银行股份有限公司延边大学城支行支付律师费1635元； 四、如徐忠根未能按时履行上述第一项、第二项给付义务，中国光大银行股份有限公司延边大学城支行可对被告徐忠根抵押给中国光大银行股份有限公司延边人民路支行的位于延吉市房屋（房屋所有权证号为延房权证字第xxx 号、建筑面积66.39平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿； 五、驳回中国光大银行股份有限公司延边大学城支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5550元（中国光大银行股份有限公司延边大学城支行已预交），减半收取计2775元，由徐忠根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  曹喜博