贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初2124号 原告：中国工商银行股份有限公司荔波支行，营业场所贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江东路3号，统一社会信用代码91522722216300387T。 负责人：宣勃，系该支行行长。 委托诉讼代理人：窦春香，贵州行者（荔波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦振南。 被告：吴平健，男，1990年2月25日出生，水族，身份证住址贵州省荔波县。 被告：贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道江滨路，统一社会信用代码9152272258728171XP。 负责人：黄俊，系该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行（以下简称工行荔波支行）与被告吴平健、贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司（以下简称嘉和荔波分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行荔波支行的委托诉讼代理人窦春香到庭参加诉讼，被告吴平健、嘉和荔波分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告工行荔波支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金153793.64元，并按合同约定从2020年10月30日起支付至本金还清之日止的利息；2、判令原告有权对被告吴平健所有的位于贵州省荔波县屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告嘉和荔波分公司对被告吴平健的债务承担连带保证责任；4、判令二被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费7800元和实现债权的其他费用。事实及理由：2014年4月11日，被告吴平健因购买贵州省荔波县向原告借款19.4万元，并签订《个人购房借款／担保合同》，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法。为保证贷款的归还，被告吴平健自愿用贷款购买的贵州省荔波县屋用于抵押，并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记。被告嘉和荔波分公司自愿为被告吴平健的借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2014年5月28日，原告按合同约定将贷款发放到被告嘉和荔波分公司账户。被告吴平健在借款期限内已归还部分本息，截至2020年8月23日尚欠原告借款本金155702.23元、利息694.64元，本息共计156396.87元。因被告吴平健未按约定还款，累计违约34期，已构成严重违约，原告有权宣布贷款立即到期，被告应当立即清偿原告剩余本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现债权已产生律师代理费7800元。综上所述，原告与二被告签订的合同合法、有效，对原、被告双方都具有约束力，被告未履行还款义务，严重损害了原告的合法权益，为此特诉至法院。 被告吴平健、嘉和荔波分公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下： 被告吴平健因购买贵州省荔波县向原告借款19.4万元，2014年4月11日原告与被告吴平健、嘉和荔波分公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告吴平健自愿用其购买的位于贵州省荔波县作抵押，并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记；被告嘉和荔波分公司自愿对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告与被告吴平健于2014年5月28日签署《个人借款凭证》（该借款凭证记载当期执行利率（年）为7.2050%，贷款发放日为2014年5月28日，到期日为2034年5月28日），向被告吴平健发放贷款19.4万元。被告吴平健在借款期限内偿还了部分本息，截至2020年8月23日尚欠借款本金155702.23元、利息694.64元未还，且累计违约34期。 另查明：本案在诉讼过程中，被告吴平健偿还了部分贷款和利息，截至2020年10月29日，尚欠原告借款本金153,793.64元，为此原告当庭将其第一项诉请变更为“判令被告偿还原告借款本金153,793.64元，并按合同约定从2020年10月30日起支付至本金还清之日止的利息”。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已向被告吴平健发放贷款19.4万元，但被告吴平健未按约定履行支付贷款本息的义务，已经构成违约，双方约定提前还款的条件已成就，故原告主张提前还款，有事实和法律有据，本院予以支持。被告吴平健借款时自愿用其购买的位于贵州省荔波县的房屋作抵押，并办理了抵押权预告登记，其抵押行为有效，根据合同约定和法律规定，原告对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告嘉和荔波分公司自愿为被告吴平健的借款提供连带责任保证，并且在合同中虽然约定该连带责任保证为阶段性连带责任保证，但却未对免除保证责任的例外条件进行约定，故被告嘉和荔波分公司应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，被告嘉和荔波分公司承担责任后，有权向被告吴平健追偿。另外，原告主张律师费7800元，有双方合同明确约定，并且原告在本案中亦提交了相应证据证实支付该费用的事实，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴平健在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荔波支行借款本金153,793.64元，并按合同约定支付2020年10月30日起至借款本金还清之日止的利息； 二、被告吴平健在本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司荔波支行律师费7800元； 三、原告中国工商银行股份有限公司荔波支行对被告吴平健提供抵押担保的位于贵州省荔波县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司承担责任后，有权向被告吴平健追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3376元，减半收取计1688元（原告中国工商银行股份有限公司荔波支行已预交1792元，多交纳的104元依法予以退还），由被告吴平健、贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  费树燕 二〇二〇年十二月三日 书记员  覃 路