山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初1843号 原告：王新颖，女，1979年7月3日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：杨旭东，男，1980年4月12日生，汉族，住潍坊高新区，系王新颖妹夫。 被告：山东中潍置业有限公司，住所地潍坊高新区北宫东街**。 法定代表人：孙正祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：武晓彤，山东韬颖律师事务所律师。 原告王新颖与被告山东中潍置业有限公司（以下简称中潍公司）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新颖及其委托诉讼代理人杨旭东，被告中潍公司的委托诉讼代理人武晓彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王新颖向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令中潍公司停止侵害，排除妨害，责令中潍公司限期将王新颖所有房屋的供水、供电、供暖、燃气设施达到设计使用条件，准许王新颖接通水、电、暖气、燃气，使用电梯、门禁等，确保王新颖与本小区其他业主在同等条件下可以正常使用，不得有妨害王新颖装修、使用其所有的富氏广场3号楼3-901室房屋的行为；2、诉讼费用由中潍公司承担。事实与理由：2019年8月23日，王新颖在中国拍卖行业协会网举行的公开拍卖中，以最高价竞得富氏广场3号楼3-901室房屋。2019年8月30日，潍坊市中级人民法院下达执行裁定书，裁定中潍公司名下富氏广场3号楼3-901室房屋归买受人王新颖所有，上列财产的财产权自本裁定书送达买受人时起转移，买受人可持本裁定到相关登记机构办理财产登记手续。王新颖随后欲对竞买的房产进行装修使用，但开发商却让王新颖另行交纳高额配套设施费，否则不给开通使用水电气暖电梯门禁等。王新颖依法对其所有的房产享有使用的权利，中潍公司作为该小区的开发商有义务安装该楼盘配套的水电暖燃气等设施，也有义务让该楼盘的每一业主享有水电暖燃气等设施入户的权利。中潍公司的行为严重侵害了王新颖的合法权益。为维护王新颖的合法权益，诉至法院。 中潍公司辩称：一、本案王新颖以侵权案由主张中潍公司停止侵害、排除妨害没有任何事实依据。王新颖通过竞拍取得涉案房屋后潍坊市中级人民法院依法作出（2018）鲁07执438之七号执行裁定书，中潍公司配合法院将涉案房屋的钥匙交付给了王新颖，王新颖也曾明确表示其不存在不能进入房屋的情况，故中潍公司不存在侵权行为。二、潍坊市中级人民法院在拍卖前发布的涉案房产《竞拍公告》中以黑色加粗字体载明“特别提醒：本次拍卖以标的物现状为准，该标的物尚未竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，防水、消防均未验收，不能办理房屋登记，买受人须自行协调开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用，后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。”由此可知，王新颖取得的涉案房屋并不包含上述事项的工程费用，而接通水、电、暖、气等也并非王新颖竞拍取得房产的合法从权利，在没有与开发商协商达成一致意见的情况下，王新颖向法院起诉中潍公司要求为其接通水、电、暖气、燃气等相关设施没有任何事实和法律依据。三、关于电梯以及门禁的使用问题，小区的电梯以及门禁不属于中潍公司管理，王新颖应当与小区物业联系并自行办理。综上所述，王新颖的诉讼请求无任何事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回王新颖的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年7月22日，潍坊市中级人民法院裁定拍卖中潍公司名下富氏广场3号住宅楼3-901室房产。2019年7月22日，潍坊市中级人民法院关于拍卖潍坊高新区××街××号××广场小区××号××楼××房产的公告中第一条用黑色加粗字体标注“特别提醒：本次拍卖以标的物现状为准，该标的物尚未竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，防水、消防均未验收，不能办理房屋登记，买受人须自行协调开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。”2019年8月22日10时至23日10时在中国拍卖行业协会网举行的公开拍卖中，竞买人王新颖以最高价507528.96元竞得富氏广场3号楼3-901室房产。2019年8月23日的司法拍卖网络竞价成功确认书中有“在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照《竞拍须知》、《拍卖公告》要求，按时完成余款交付、办理相关手续”的记载。2019年8月30日，潍坊市中级人民法院作出（2018）鲁07执438号之七执行裁定书，裁定：中潍公司名下富氏广场3号楼3-901室房产归买受人王新颖所有，财产权自裁定书送达买受人时起转移，买受人可持本裁定书到相关登记机构办理财产登记手续。2019年9月2日，潍坊市中级人民法院向王新颖送达了确认拍卖的执行裁定书，房门钥匙也已交付王新颖，法院拍卖的富氏广场3号楼3-901室房产已经交付王新颖。 关于涉案房屋及相关设施的情况，王新颖主张，房屋现在登记在中潍公司名下，房屋已经全部竣工，部分项目已经验收，消防没有验收备案，暖气已经正常收费，水电暖气都已经达到设计使用条件；中潍公司主张，涉案房屋原登记在中潍公司名下，王新颖通过竞拍取得房屋后根据法院执行裁定房屋现归王新颖所有，房屋已经竣工但没有验收，水、燃气已经通过相关部门接通，电使用的是临时电，暖气未接通，电、暖气可接通并达到使用条件的具体时间无法确定，中潍公司附条件同意王新颖接通水、电、暖、气，王新颖需承担后续费用，涉案房屋系在建工程，王新颖通过竞拍取得房屋后，中潍公司为了工程的整体竣工验收又进行了后续施工，王新颖应向中潍公司支付后续施工费用，且因房屋为在建工程，故法院拍卖时确定的价格并非房屋竣工后的实际价格，王新颖支付的竞价成功后的价款并非房屋竣工后的全部房款。 关于中潍公司是否存在妨害王新颖装修使用涉案房屋的行为，王新颖对此未提供相应证据证实，中潍公司主张其不存在妨害王新颖装修使用涉案房屋的行为。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、王新颖提供潍坊市公安局高新技术产业开发区分局向杨旭东出具的潍高公（东）不立字（2020）3号不予立案通知书及东明路派出所向杨旭东出具的受案回执，证明王新颖起诉合法。经质证，中潍公司对证据的真实性无异议，主张上述证据与本案无关联性。经审查，上述证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。 2、王新颖提供齐鲁晚报2019年12月27日A05版载标题为《法拍房没水没电想接通再交百万》的报道、山东广播电视台闪电新闻客户端2019年7月8日标题为《等了五年啥时能交房？潍坊这个小区终于有了交房时间表》的报道文章，证明开发商不给开通水电实际持续侵权的事实存在，以不开通水电暖的方式敲诈勒索两套房屋100万元的事实经过，在报道之前开发商向质检站提交申请验收，富氏广场2、3号楼住宅已经完工但未竣工验收的事实。经质证，中潍公司对报道内容的真实性不予认可，主张与本案无关联性。经审查，王新颖提供的上述证据不充分，不能证明中潍公司存在持续侵权和敲诈勒索等事实，对上述证据的证明力，本院不予确认。 3、王新颖提供潍坊市城市建设档案馆施工日记部分水电暖燃气等验收记录复印件13页、视频资料（潍坊市城市建设档案馆全部施工资料，用来印证验收记录13页真实有效）、富氏广场3号楼3-901室内墙上张贴的户内验收表、拍卖公告照片，证明王新颖拍卖房屋的现状及附属设备已经完工，只等质检站验收合格就可以交房。经质证，中潍公司对上述证据的真实性均不予认可，主张涉案房屋所属楼盘系烂尾工程，中潍公司于2018重新启动建设，2019年12月份竣工，该记录中内容与涉案房产实际施工情况不符，视频证据不能证明涉案房屋拍卖时已达到竣工验收的标准，反而能证明王新颖能正常使用电梯并能够进入房屋，中潍公司不存在任何侵权行为。经审查，2019年7月22日潍坊市中级人民法院的拍卖公告明确载明涉案房屋尚未竣工，买受人须自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，王新颖提供的上述证据的证明力明显低于上述拍卖公告的证明力，不能证明王新颖竞买时涉案房屋已经竣工等事实，对王新颖提供的上述证据的证明力，本院不予确认。 4、王新颖提供潍政发（2007）49号潍坊市人民政府关于调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知，证明富氏广场规划许可证2013年6下达，在该文件之后，2007年2013年之间没有下达类似文件，理应遵守该文件。经质证，中潍公司主张其庭前核实该文件现已失效。经审查，2007年8月7日，潍坊市人民政府印发了潍政发（2007）49号文件，中潍公司虽对该文件提出异议，但未提供反驳证据予以证实，对该文件的真实性，本院予以确认。 5、王新颖提供富氏1号广场交接汇签单，证明上面有需要开发商签字的，物业表示开发商签字物业就给供水电暖等。经质证，中潍公司主张上述证据系空白交接汇签单，与本案无关联性。经审查，王新颖提供的上述交接汇签单中的业主姓名、房屋位置等处系空白，该汇签单上无单位公章和相关人员签字，该份汇签单与本案无关，本院不予采纳。 6、中潍公司提供2020年5月29日杨旭东向潍坊市公安局提交的《集会游行示威申请书》、2020年6月4日潍坊市中级人民法院《关于与杨旭东等人协商具体问题的复函》，证明王新颖及其妹妹王新丽、杨旭东在要求中潍公司加价回购涉案房产未果后，杨旭东于2020年5月29日向潍坊市公安局提交了《集会游行示威申请书》，潍坊市公安局向潍坊市中级人民法院征询意见，潍坊市中级人民法院进行了回复，中潍公司已经按照约定向王新颖交付了房屋，中潍公司不存在侵权行为。其中，潍坊市中级人民法院《关于与杨旭东等人协商具体问题的复函》载明：“潍坊市公安局：我院执行……我院拍卖房屋时，拍卖公告已明示了拍卖房产的瑕疵及后果，参与竞买即已接受该瑕疵及后果，如对拍卖有异议，应通过执行异议程序处理，杨旭东等三人表示对法院的拍卖公告没有异议，也不存在不能进入房屋的情况形……另查，该三人多次参加司法拍卖，对司法拍卖程序应十分了解。”经质证，王新颖主张上述证据系公安机关和法院的工作往复函，与本案无关，上述证据中潍公司属于非法取得。经审查，王新颖未对上述证据的真实性提出异议，结合本案查明的事实以及当事人陈述，对上述证据的真实性，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋是王新颖通过网络竞拍所得，并不是从中潍公司处直接购买。《拍卖公告》对于竞买人应注意的事项作出了特别提醒：本次拍卖以标的物现状为准，该标的物尚未竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，防水、消防均未验收，不能办理房屋登记，买受人须自行协调开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。王新颖作为完全民事行为能力人，理应明白上述公告所表达的意思，竞买的房屋以现状为准，该标的物尚未竣工，需自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作等，对本人在竞拍成功后能够使房屋达到基本的居住条件，还应履行相关的程序或投入应该有心理上的准备。王新颖取得涉案房屋支付的并非全部房屋价款，王新颖在没有与中潍公司就后续工程建设及相关费用达成一致意见的情况下，要求中潍公司为其接通水、电、暖气、燃气等相关设施，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。关于电梯以及门禁的使用问题，王新颖未提供相应证据证实涉案房屋的电梯以及门禁属于中潍公司管理，王新颖要求中潍公司准许其使用电梯、门禁等的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。王新颖与中潍公司并没有签订书面的房屋买卖合同，双方之间没有权利义务的约定，双方之间存在相应的物权关系，不存在相应的合同关系，因此，王新颖不能享有本小区其他业主直接从中潍公司处购买且签订房屋买卖合同所享有的权利，无权要求中潍公司将涉案房屋的供水、供电、供暖、燃气设施达到设计使用条件，也无权要求中潍公司确保王新颖与本小区其他业主在同等条件下可以正常使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，王新颖请求判令中潍公司停止侵害，排除妨害，不得有妨害王新颖装修、使用涉案房屋的行为，但未提供确实充分的证据证实中潍公司存在上述侵害、妨害行为，应由王新颖承担举证不能的法律后果，对王新颖的上述诉讼请求，本院不予支持。综上，王新颖的诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回王新颖的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由王新颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘华兵 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 杨 岩 书 记 员 谭凯伦