宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8248号 原告：叶某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：王某1，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：王某2，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 第三人：陈某，住宁夏回族自治区中卫市。公民身份号码：××× 原告叶某与被告王某2、第三人陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，原告申请追加陈某作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶某及其委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告王某2、第三人陈某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告叶某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的房屋买卖居间合同；2.依法判令被告双倍返还原告支付的定金共计60000元；3.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2019年8月21日与被告签订《房屋买卖居间合同》。约定，被告将坐落于银川市金凤区xxxx-x-xxxx房屋出售给原告（建筑面积为96.11㎡，房屋产权证书号为2015字第XXXX号），房屋交易价格为500000元。同时约定了付款方式、违约责任、争议管辖法院等事项。2019年8月21日即签订合同当日，原告即向被告支付30000元定金。在合同履行过程中，经查证，该房屋登记在案外人陈某和王某3名下，原告考虑到后期的交易安全，多次要求被告提供其有权处分的相关手续，被告拒不提供，目前该房屋已被案外人陈某和王某3出售给第三人，被告的行为构成根本性违约，致使原告的合同目的不能实现，原告多次要求被告返还定金，被告均置之不理，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告当庭补充事实和理由：涉案房屋于2019年8月已被银川市兴庆区人民法院作为被执行财产查封，在执行过程中，由案外人张某以493378元的价格竞买取得，并办理了不动产权转移登记手续，被告的行为构成根本性违约，致使原告的合同目的不能实现，双方签订的房屋居间买卖合同应当解除。 被告王某2未到庭应诉，在开庭前向法庭提交书面答辩状，辩称1、该买卖合同是叶某自主自愿找上门签订的，其代陈某签署他知情且同意，定金是叶某刷信用卡交的，合同约定过户和交房都留有空余时间；2、但在疫情结束后，叶某打电话说，由于自己的收入受到疫情的冲击，无力偿还房贷，所以不买了，这时候已经耽误本人很长时间了，致使本人来不及很好的处理该房产了，所以给本人造成了很大的损失。3、对方所说的本人没给叶某提供该房的产权证明手续，纯属胡说。对方说本人把该房过户给张某不知情，这正是叶某定了又不买，耽误了最佳处置时间，只好被拍卖了，造成的结果，也正是本人要赔偿的原因。综上所述，本人申请叶某赔偿我经济损失陆万元，其中包括拍卖费、案件执行费、被拍卖折损的房屋价值等。望法院根据事实情况，予以支持，谢谢。被告王某2未提交任何证据。 第三人陈某未到庭应诉，亦未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的房屋买卖居间合同一份（原件）、POS签购单一份（原件）、银川市不动产登记信息查询单一份（原件）、银川市商品房买卖合同一份（打印件，加盖银川市不动产登记中心印章）、税收缴款书两份（打印件，加盖银川市不动产登记中心印章）、银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104执7195号之三民事裁定书一份（打印件，加盖银川市不动产登记中心印章），客观真实、形式合法、能够相互印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月21日，原告叶某（乙方）与被告王某2（甲方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定经甲方同意将坐落于金凤区清水湾幸福枫景5-1-1001室房屋出售给乙方，建筑面积96.11平方米，甲乙双方协商一致房屋交易价格为50万元；乙方应在签订合同当日，预先支付3万元作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付3万元之日起视为定金已经支付。第七条违约责任1.签订本合同之日起，若甲方上述房产出售他人则甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方；若因乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。第十条其他约定事项1.因此房产权的特殊性，如银行不能解押等原因不能交易，定金全额退还，双方都不承担违约责任；2.合同签订一年后交房。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。被告王某2在该合同首部甲方（出卖方）处书写“王某2代陈某签字”，在该合同甲方签字落款处书写“王某2（代陈某签）”。合同签订后，原告向被告转款30000元。 另查明，2015年11月23日，第三人陈某及案外人王某3购买涉案房屋。2019年8月8日，案外人宁夏银行股份有限公司光华支行申请执行银川市兴庆区人民法院作出的（2019）宁0104民初6612号民事判决书。2020年7月9日，银川市兴庆区人民法院作出（2019）宁0104执7195号之三执行裁定书，该裁定书载明：“在执行过程中，查封了被执行人陈某、王某3名下位于银川市××区房产，后申请执行人向本院申请对上述房产进行评估、拍卖。……买受人张某（身份证号：×××）以493788元竞买得位于银川市××区房产（产权证号：20150854**）。”该裁定将第三人陈某及案外人王某3名下位于银川市××区房产所有权归案外人张某所有，所有权自该裁定送达张某时起转移。庭审中，原告明确表明不要求第三人陈某承担责任。为此，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告之间签订的《房屋买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当依约履行各自义务。原告依约向被告支付定金3万元，但被告既非该房屋的实际产权人，又未按照合同约定将房屋交付给原告，且根据原告提交的证据，证实该房屋已经被法院处置给案外人，致使不能实现合同目的，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张双方返还定金的诉讼请求，经查，因合同中双方约定“因此房产权的特殊性，如银行不能解押等原因不能交易，定金全额退还，双方都不承担违约责任”，故本院支持被告返还定金30000元。因原被告双方均没有提交相关证据证实被告王某2代第三人陈某签字系第三人的真实意思表示，故该合同对于本案第三人没有约束力。对于被告提出的抗辩意见，因其未提交证据证实其主张，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、解除原告叶某与被告王某2于2019年8月21日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告王某2于本判决生效之日起十日内向原告叶某返还定金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元（已减半收取），由原告叶某负担300元、由被告王某2负担350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年十二月十四日 书记员  张丽 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。