德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初4189号 原告：雍小红，女，1979年11月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：何光明，四川辅之助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洁，四川辅之助律师事务所律师。 被告：德阳市嘉好和房地产经纪有限公司，住所地四川省德阳市区龙山街**平康苑****，统一社会信用代码915106005656686496。 法定代表人:刘玲玲,执行董事。 委托诉讼代理人：王裕华，四川吉邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑勇，四川吉邦律师事务所律师。 原告雍小红与被告德阳市嘉好和房地产经纪有限公司（以下简称嘉好和房产）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雍小红的委托诉讼代理人刘洁、被告嘉好和房产的委托诉讼代理人王裕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雍小红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告退还居间服务费以及过户服务费14000元；2.请求判令被告赔偿原告经济损失61500元（按照购房款的10%计算）；3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告系拟购房者，被告系房地产经纪公司，原告为购买带平台的二手房，与被告建立居间合同关系，被告的居间服务内容为：1、提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所需的文本、促成原告与出卖人双方签署合法有效的《买卖合同》，原告与出卖人双方签订《买卖合同》被告居间服务完成。而被告在居间服务过程中，原告向被告明确表示，只买带平台的房屋，被告也向原告承诺拟购买的案涉房屋带有200平米的平台可以使用。2020年9月1日，原告与案外第三人何建英、何世勤签订了《存量房买卖合同》，约定原告购买案外第三人所有的位于德阳市旌阳区××路××号房屋，房屋成交价为615000元。同日，原告与被告签订了《居间服务合同》与《过户服务协议》，约定：原告需向被告支付居间服务费9225元和过户服务费5000元，同日，原告即按照合同约定向被告支付了居间服务费以及过户服务费14000元，被告于同日向原告出具了《收款收据》。《居间服务合同》约定，原告委托被告作为交易居间人，被告应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，被告不得在交易中提供虚假信息或者故意隐瞒真实情况。原告接房后，遂向物业询问平台装修事宜，以期装修前备案，但该小区物业公司明确表明，此平台原告不得使用，系共有部分。为此，原告必须购买带平台使用的二手房的合同目的不能实现，此后果系被告隐瞒该事实，进行虚假宣传的违约行为造成的。根据合同的规定，被告在原告卖方过程中提供虚假信息给原告造成了巨大损失，被告应当承担损害赔偿责任。原告为维护合法权益遂诉讼来院。 嘉好和房产辩称，在案涉房屋交易前和交易的过程中，被告对房屋的推广以及对房屋进行实际的介绍，都明确说明了这个平台是属于公共平台。那么按照相关法律规定，公共平台属于业主共有，被告向原告介绍可以使用，并无不当，而且就具体的使用方式也向原告进行了说明，鉴于其是公共平台的性质，只能用作晾衣服等方式，而不能进行装饰装修和搭建其他的建筑物，所以被告不存在提供虚假信息的情况。所以原告诉请没有法律和事实的依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：（一）何世勤、何建英（甲方、卖方）、雍小红（乙方，购买方）签订《存量房屋买卖合同》，主要约定：交易房屋行政区域为：旌阳区：物业地址为德阳市××路××号（该房屋所属楼盘银鑫五洲广场，23幢1单元5楼501）。房屋成交价为615000元。具体付款方式（1）定金：乙方应支付甲方定金20000元，定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款，乙方在本合同签订当日以自行交接的方式支付给甲方。（2）剩余购房款285000，乙方在过户递件的前1个工作日（含当日）以自行交接的方式支付给甲方。第二笔首付款310000元，乙方在本合同签订之日起60日内以自行交接的方式支付给甲方。 何世勤、何建英（甲方、卖方）、雍小红（乙方，购买方）、嘉好和房产（丙方、经纪方）签订《居间服务合同》主要约定：基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成了甲乙双方签订《买卖合同》，甲乙双方协商一致的居间服务费承担方式为乙方（购买方）应在本合同签订当日向丙方支付居间服务费9225元。第三条第2款丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假讯息或故意隐瞒真实星狂；在乙方或甲方的要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务。第四条第3款丙方违反本合同第三条约定的，则应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权按本合同约定的居间服务费标准收取居间服务费。如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该笔费用。 何世勤、何建英（甲方、卖方）、雍小红（乙方，购买方）、嘉好和房产（丙方、经纪方）签订《过户服务合同》，主要约定：甲乙双方同意丙方为其提供交易防区权属过户手续的服务，具体夫妇事项包括收集并提交相关资料、协助办理过户手续等，甲乙双方同意丙方为其提供协助办理交易房屋的物业交割服务，甲方同意乙方从购房款中留存5000元作为该房屋的物业交割费。 （二）2020年8月29日，王伟杰出具一份《收条》，主要载明：收到王同军（系原告雍小红之夫）、雍小红缴纳的涉案房屋的定金20000元。并有何世勤、何建英出具的《收据》，主要载明：房屋出售方何世勤、何建英至今收到房屋购买方雍小红交来的定金20000元整。2020年9月17日，何世勤、何建英收到涉案房屋的首付款28万元整，并向王励麒出具了《收条》。 2020年9月6日，原告雍小红向被告嘉好和房产缴纳了产权代办费14000元，被告嘉好和房产向王同军出具《收款收据》予以佐证。 （三）原告雍小红与微信名为“A贝壳-优启嘉好和老林182271663769”（以下简称老林）的微信聊天记录主要内容：雍小红：主要是看有平台地，没得平台的，我们就不用买了，我们有房子。老林：很大很大一个平台，200平。雍小红：但是我们要去看一下平台，你这个没得图片吗？老林：就从一楼我是这里出去，一个大平台。 2020年9月17日，原告雍小红（电话189××××0297）与王伟杰（系涉案房屋的出售方何世勤、何建英之子，电话158××××1694）的通话录音主要内容为：雍小红：你和中介都跟我说了可以从卧室里面打个窗户可以出去，但是现在我们去问物业管，物业回复不能使用。我和老公是看中这个平台可以使用才买的，现在不能使用，我们不买了。王伟杰:我不清楚平台的使用，我是看别人都那么装修的，可以从卧室搭木梯出去。 2020年12月15下午，本院工作人员实地走访了涉案房屋（位于德阳市××路××号××广场××幢××单元××号）和“银鑫物业”（涉案小区物业公司）并制作《现场勘验笔录》、录制了现场录音录像。本院就涉案房屋外的平台是否可以使用的问题向“银鑫物业”的工作人员进行调查了解，“银鑫物业”的工作人员告知：靠近阳台的墙体是不允许打通的，业主在平台上晾衣服是可以的。平台的产权是开发商的，在业主尚未大量入住时，开发商是允许临近平台的业主优先使用的。大概从2015年开始，城管就不允许在平台上搭建建筑。 上述事实有当事人陈述、《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、收款收据、现场勘验笔录、现场录音录像、及现场照片等证据在卷佐证，并经法庭举证、质证，本院依法予以采信。 本院认为，原、被告签订的《居间服务合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,对双方均有约束力。本案争议焦点为被告是否进行了虚假宣传导致原告订立房屋买卖合同的目的不能实现，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，涉案小区物业工作人员就涉案平台使用问题的回复，涉案平台的产权在开发商，临近平台的业主优先使用（晾衣服等日常生活）是可以的，且平台使用不是影响房屋价格的重要事项，原告并未举证证明其在订立合同时要求的对平台的“使用”方式。故本院对原告的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告雍小红的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计844元，由原告雍小红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 张英 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 赵林 书 记 员 杨璟