广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初1569号 原告：邓少青，女，1969年2月3日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：张建民，男，1967年10月21日出生，汉族，户籍地广西梧州市万秀区，现住广东省广州市荔湾区。 原告邓少青与被告张建民离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告邓少青及被告张建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓少青向本院提出诉讼请求：1.判令张建民支付人民币41827.23元给原告；2.判令被告办理完结中山路14号XXX号商铺的产权过户手续（现产权是登记在原、被告名下），将原告名下50%产权过户到被告名下，由被告负责交清从2013年11月22日后该铺产生的物业管理费等一切费用；3.判令被告办理完结珠宝路1号XXX房的产权过户手续（现产权是登记在原、被告名下），将原告名下50%产权过户到被告名下。由被告负责交清从2013年11月22日后该房所产生的物业管理费等一切费用； 4.判令被告赔偿原告的损失费30000元。 事实与理由：根据原、被告离婚协议书的内容，被告须承担义务，现因被告严重违约，不履行义务，导致原告在梧州市龙圩区人民法院（以下简称龙圩法院）作出的（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决书中承担了连带责任。2020年9月27日，龙圩法院以（2020）桂0406执162号之五、之六两份执行裁定书，从原告的账户划拨了41827.23元用于还清被告所欠的贷款。根据离婚协议书上的内容，梧州市中山路14号XXX号商铺（以下简称XXX号商铺）及梧州市新兴珠宝路1号XXX房（以下简称XXX房）归属被告所有，必须办理产权过户手续，因此属于被告的财产由此而产生的过户费、物业费等一切费用由被告自行负责。被告不偿还房贷及不办理产权过户的行为，严重侵犯了原告的个人信用和声誉，损害了原告的切身利益。一、被告不按照离婚协议书上的各项协议内容去履行义务，原告在七年间多次催促被告去办理双方产权过户的手续和交清房贷，但被告拒不履行。在原告收到龙圩法院于2018年12月21日作出的（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决书后，在被告多次长期拖欠中国银行梧州分行的房贷的过程中，原告曾多次以写承诺书、电话联络、到龙圩法院调解等方式与被告协商，但他均拒不去交清所欠的房贷。2018年3月15日，中国银行梧州分行的工作人员打电话通知原告到中行信贷部，对原告表示根据双方签订的合同编号为（2001年）梧中银零房贷字XXX号个人住房借款合同第3页第二条的约定，有权要求原告提供本人在中国银行的账户作扣款专用，并告知原告从2015年10月20日起被告就没有向该行偿还房贷了。当时原告已向中国银行的工作人员说明，原告与被告已离婚5年了，但原告还是按要求提供了本人在中国银行的银行账户。被告因为此事认为银行方没有及时通知他交房贷，而且银行叫原告提供了新账户，便以各种理由不偿还房贷。其实上述借款合同已明确了偿还房贷的义务，无需银行另行通知，只因被告多年不偿还房贷，银行才找到另一共同还贷人即原告。而且原、被告在2013年11月25日签订的离婚协议书上也明确了被告应履行偿还房贷的义务，但被告从2015年至2018年均未偿还而导致原告被银行方起诉。二、在2013年11月25日至2020年9月28日期间，被告不按时履行还款义务导致原告信用严重受损，既不能申办信用卡，也不能去交首付办理购房贷款手续而丧失购买单位分配的房屋的机会，更不能乘坐飞机外出而因此失去外出培训的机会。被告在各方面给原告带来了损失及很多负面的影响，也导致原告至今都不能贷款购买房子自用而处于居无定所的尴尬状态，已严重侵犯了原告的合法权益。三、2020年4月14日，原告的工商银行账户里的存款被因龙圩法院以（2020）桂0406执162号执行裁定书实施冻结，而当时原告的母亲在红会医院住院治疗，正是急着用钱的时候，所以原告向中国银行写了一份申请，希望能得到谅解。在这七年间，被告不偿还房贷及不办理产权过户的行为使原告受到了极大精神压力，已严重地侵犯了原告的信誉及切身利益。 原告对其陈述事实向法庭提供的证据有：1.离婚证一份；2.离婚协议书一份；3.新兴珠宝路1号XXX房产权证、共有权证各一份；4.中山路14号XXX商铺产权证、共有证各一份；5.中山路14号XXX商铺不动产查询证明一份；6.新兴珠宝路1号XXX房不动产查询证明一份；7.中国银行个人住房借款合同一份；8.（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决书，（2018）桂0406执161号、162号执行裁定书、（2018）桂0406执162号之五、之六、之七执行裁定书各一份，拟证实XXX商铺、XXX房屋因没有还贷被法院执行的情况；9.收条一张，拟证实被告须办理过户手续后原告才支付50000元；10.承诺书一张，拟原告证实对50000元作出说明；11.意见书一份，拟证实原告向龙圩法院写下意见书；12.执行笔录一份，拟证实被告不履行义务在先及原告支付50000元的先决条件。（以上证据均为复印件） 被告张建民辩称，原告诉称的不是事实。一、原、被告在离婚协议约定，原告应在2014年10月31日前支付50000元给被告，但其至今仍没有支付。被告曾多次催促要求原告按照离婚协议办理相关房产的过户手续，但原告却以各种理由推诿而不去办理。二、原告在离婚后私自将XXX商铺及XXX房的还款银行账户变更，导致被告无法还款，被告保留追究原告责任的权利。在变更银行账户后，银行没有通知被告还款，后来在龙圩法院诉讼时，原告甚至要求该院拍卖属被告所有的房产。三、在龙圩法院判决后，被告积极配合解押工作，对此中国银行梧州分行的相关工作人员可证实，而原告却没有配合办理解押手续，其发表的言论没有依据。 被告为其辩解向法庭提供的证据有：不动产查询结果二张，拟证实原、被告离婚涉及财产的情况。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但龙圩法院及银行在处理中都不知原、被告离婚，而将被告还贷的银行账户变更为原告的银行账户，造成被告无法还贷。对证据2的真实性无异议，但这是原告私自在2012年转到其名下。对证据3、4、5、6、7的真实性无异议，全部手续均为原告办理，且涉案3023商铺是被告婚前购买的。证据8是法院作出的，判决后双方一直有进行协商。证据9是被告受到胁迫情况而写，当时原告的弟弟也在场。证据10应属无效。对证据11有异议。对证据12有异议，这是原告单方所作，对被告无效力，被告多次要求双方到场。原告对被告提供的证据的真实性无异议。 本院在庭审中出示了（2020）桂0403民初1000号民事判决书。原告表示无异议，被告对该判决书的真实性无异议，也没有提起上诉，但认为该判决没有将婚姻存续期间的财产全部列出。 结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：对于当事人没有争议的证据，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院结合全案情况予以综合审查和认证。 本院经审理认定事实如下： 原告邓少青与被告张建民原系夫妻关系，双方于婚后未生育子女。夫妻关系存续期间，二人共同购置了梧州市中山路14号XXX号商铺（建筑面积10.61平方米，房屋所有权证号：XXX、XXX）、梧州市新兴珠宝路1号XXX房（建筑面积72.69平方米，房屋所有权证号：XXX、XXX）等房产。2013年11月25日，原、被告协议离婚，双方经协商自愿签署《离婚协议书》，就解除婚姻、财产及债务处理等达成协议，其中约定财产及债务处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担还债义务；双方必须提供有效证件协助男女各方办理产权证变更手续，费用各方自行负责；女方在2014年12月30日前分两次共付人民币伍万元整给张建民；登记于夫妻名下的房产共柒处：1.梧州市珠宝路1号XXX房；2.梧州市中山路14号XXX商铺；3.梧州市九坊后街30号XXX；4.梧州市新兴二路XXX房；5.梧州市和平路XXX；6.梧州市西环路中段XXX商铺；7.梧州市新兴珠宝路1号XXX商铺。其中由夫妻共有的1、2、3房产所有权归张建民所有，上述三处房产涉房贷的，由张建民负责交付清房款；4、5、6、7房产所有权归邓少青所有，上述四处房产有房贷的，由邓少青负责支付清房款。签订离婚协议当天，原告邓少青按离婚协议向被告张建民支付了15000元，被告张建民向原告邓少青出具收条并同意余款35000元在办理双方名下房产过户手续完结当日付。 1999年11月29日，原告出具《声明书》一份，声明愿意与被告共同承担因购买XXX号商铺向中国银行梧州分行偿还贷款的义务。2000年2月24日，中国银行梧州分行与被告签订了合同编号为（2000年）梧中银零房贷字第XX号《中国银行个人住房借款合同》，约定该行向被告发放贷款46000元；借款期限为240个月。同日，中国银行梧州分行（乙方）与被告（甲方）签订了合同编号为（2000年）梧中银零房抵字第XX号《抵押合同》，约定甲方以XXX号商铺为上述借款提供抵押担保。2000年3月6日，中国银行梧州分行向被告发放贷款46000元。2004年8月6日，各方办理了XXX号商铺的抵押登记手续。贷款发放后，被告归还了部分借款本息。截止2018年12月20日，被告已累计逾期39个还款期没有归还借款，逾期借款本金10595.81元、利息（含罚息）2702.49元，总欠借款本金15168.67元、利息（含罚息）2702.49元。后中国银行梧州分行就上述欠款本息诉至龙圩法院，该院于2018年10月22日立案，并于2018年12月21日作出（2018）桂0406民初1133号民事判决，判令原、被告共同归还给中国银行梧州分行借款本金15168.67元及利息（含罚息）2702.49元（暂计至2018年12月20日，从2018年12月21日起，以尚欠的本金为基数，按借款合同的约定另计至实际清偿之日止）。 2001年10月22日，中国银行梧州分行与原、被告签订了合同编号为（2001年）梧中银零房贷字第XX号《中国银行个人住房借款合同》，约定该行向原、被告发放贷款8万元；借款期限为240个月，借款用途为购买XXX房。同日，中国银行梧州分行与原、被告签订了合同编号为（2001年）梧中银零房贷抵字第XX号《抵押合同》，约定甲方以XXX房为（2001年）梧中银零房贷字第XX号《中国银行个人住房借款合同》项下的借款提供抵押担保。2001年10月29日，中国银行梧州分行向被告张建民、邓少青发放贷款80000元。2001年10月31日，各方办理了XXX房的抵押登记手续。贷款发放后，原、被告归还了部分借款本息。截止2018年12月20日，原、被告已累计逾期39个还款期没有归还借款，逾期借款本金17038.47元、利息（含罚息）6470.40元，总欠借款本金34820.66元、利息（含罚息）6470.40元。后中国银行梧州分行就上述欠款本息诉至龙圩法院，该院于2018年10月22日立案，并于2018年12月21日作出（2018）桂0406民初1134号民事判决，判令原、被告共同归还给中国银行梧州分行借款本金34820.66元及利息（含罚息）6470.40元（暂计至2018年12月20日，从2018年12月21日起，以尚欠的本金为基数，按借款合同的约定另计至实际清偿之日止）。 因原、被告未履行（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决确定的义务，中国银行梧州分行向龙圩法院申请执行，该院于2020年4月9日分别以（2020）桂0406执161号、162号立案执行，并于2020年9月27日以（2020）桂0406执162号之五执行裁定，分别划拨原、被告的银行存款41827.23元、25068.55元用以偿还两案债务及执行费用，上述两案已执行完毕。 另查明，2020年7月9日，本案立案受理（2020）桂0403民初1000号原告邓少青与被告张建民、第三人苏XX离婚后财产纠纷一案，并于2020年8月10日作出（2020）桂0403民初1000号民事判决，判决：“一、梧州市新兴二路55-1号二单元402房、梧州市西环路中段XXX号商铺、梧州市新兴珠宝路XXX号商铺归原告邓少青所有；二、梧州市和平路XXX房归原告邓少青与第三人苏秀卿共同共有，原告邓少青占50%产权；三、被告张建民应于判决生效之日起10日内协助原告邓少青办理梧州市新兴二路XXX房、梧州市和平路XXX房50%产权、梧州市XXX号商铺、梧州市新兴珠宝路XXX商铺的房屋过户手续。本案案件受理费10800元，减半收取为5400元（原告已预交），由被告张建民负担”。该判决生效后，原告已凭此判决到不动产登记部门办理了梧州市新兴二路XXX房、梧州市XXX房50%产权、梧州市西环路XXX商铺、梧州市新兴珠宝路XXX号商铺的不动产过户手续。 再查明，中国银行梧州分行于2015年10月20日通知原告关于XXX商铺及XXX房屋两笔贷款已逾期未还款，要求原告提供其个人的银行账户作为还款账户，原告提供了其个人银行账户作为还款账户，但其认为根据离婚协议的约定，上述两处不动产已归被告所有，不应由原告偿还贷款，因此其并未存款进上述账户用于偿还贷款。 又查明，原告具有法律专业本科学历。梧州市中山路14号XXX号商铺、梧州市新兴珠宝路XXX房现仍登记在原告邓少青与被告张建民名下。 本院认为，原、被告因离婚就财产分割问题达成的《离婚协议》是双方本着平等自愿的原则协商一致的结果，是双方真实意思表示，且双方在诉讼中也提供了相关不动产的权属证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，双方对财产处理、债务分担等约定合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照上述协议全面履行各自的义务。按照上述协议的约定，本院确认XXX号商铺、XXX房归被告所有。而XXX号商铺、XXX房涉及的债务已得到清偿，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应当根据离婚协议的约定，办理XXX号商铺、XXX房的相关不动产过户手续，过户至被告名下。因此原告提出的判令被告办理上述两处房产的过户手续，过户至被告名下的诉请于法有据，本院予以支持。 关于原告要求判令被告负责交清XXX房及XXX号商铺自2013年11月22日所产生的物业费等费用的问题。因双方在协议书中未对该部分费用进行约定，并涉及第三人利益且原告未就该部分费用承担责任，因此本院在本案中对原告该部分请求不作处理。 关于原告要求判令被告支付41827.23元的诉讼请求。根据上述协议的约定，XXX房及XXX商铺归被告所有且该两处不动产的贷款应由被告负责还清，双方离婚后因被告未偿还该两处不动产涉及的贷款导致原告作为共同被告被债权人诉至龙圩法院，后该院判令原告承担共同还款责任并扣划原告名下的银行存款41827.23元用以偿还上述债务。原、被告达成的上述协议虽不能对抗债权人，但原告可在承担还款责任后据此向被告追偿，因此原告要求被告支付41827.23元的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。被告虽提出其未收到银行催款通知且原告变更其还款账户导致其无法还款的抗辩意见，但其未提供相应的证据予以证实，本院对此抗辩意见不予采纳。 关于原告主张被告未偿还XXX房、XXX号商铺涉及的贷款，导致其被法院判决承担共同还款责任并执行财产，故请求判令被告赔偿原告自龙圩法院作出（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决后所遭受的损失30000元的请求。对此应认为：一、（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决中确定的债务发生在原、被告婚姻关系存续期间，其用途系购买不动产，原告对此知情且作为共同借款人，因此该两笔债务属夫妻共同债务，原、被告应共同承担还款责任。二、原告具有法律专业本科学历，具备一定的法律专业知识，理应知悉其与被告在离婚协议书中对财产分割及债务处理的约定无法对抗债权人即中国银行梧州分行。上述两笔贷款发生逾期后，该行通知原告协商并要求其提供个人银行账户作为还款账户时，其应履行还款责任后再向被告追偿，但其未履行。三、龙圩法院在（2018）桂0406民初1133号、1134号民事判决中已明确原、被告内部约定不得对抗第三人，据此对原告主张XXX房及XXX号商铺的债务应由被告承担的辩解意见不予采纳并判令原告承担共同还款责任，最终判令原、被告共同承担还款责任。但原、被告在上述两份民事判决生效后仍未履行相应的还款义务，后被龙圩法院立案执行并扣划二人银行存款用以清偿上述债务。基于上述理由，原告在明知在被告未偿还债务的情况下，其应履行还款责任后再向被告追偿，但其未履行，应由原告自行承担由此对其造成的不利后果。因此，原告主张被告应赔偿其损失30000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张建民应于本案判决生效之日起十日内支付41827.23元给原告邓少青； 二、被告张建民应于本案判决生效之日起十日内办理梧州市中山路XXX号商铺的不动产过户手续，过户至被告张建民名下，原告邓少青应予以协助； 三、被告张建民应于本案判决生效之日起十日内办理梧州市新兴珠宝路XXX房的不动产过户手续，过户至被告张建民名下，原告邓少青应予以协助； 四、驳回原告邓少青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1596元，减半收取计798元（原告已预交），由原告邓少青负担333元，被告张建民负担465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李晓锋 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  胡 丹 附：适用的法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。