河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0523民初1538号原告：欧某，男，1973年11月20日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告：陈某某，女，1974年1月18日出生，汉族，住贵州省遵义县。被告：安阳市某某房地产开发有限公司，住所地：汤阴县城关政通路东段路北。法定代表人：赵某某，该公司执行董事兼总经理。原告欧某、陈某某与被告安阳市某某房地产开发有限公司（以下简称安阳某某公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月24日作出了（2019）豫0523民初357号民事判决（以下简称一审判决），判决：驳回原告欧某、陈某某的诉讼请求。原告欧某、陈某某不服一审判决，向河南省安阳市中级人民法院（以下简称安阳中院）提起上诉，安阳中院于2019年10月16日作出（2019）豫05民终4109号民事判决（以下简称二审判决），判决：驳回上诉，维持原判。原告欧某、陈某某不服二审判决，向河南省高级人民法院（以下简称河南高院）申请再审，河南高院于2020年5月11日作出（2019）豫民申8826号民事裁定，裁定：指令安阳中院再审本案。安阳中院再审后于2020年6月23日作出（2020）豫05民再46号民事裁定，裁定：一、撤销安阳中院（2019）豫05民终4109号民事判决及河南省汤阴县人民法院（2019）豫0523民初357号民事判决；二、本案发回河南省汤阴县人民法院重审。本院于2020年7月3日立案后，依法另行组成合议庭，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告欧某、陈某某和被告安阳某某公司的法定代表人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧某、陈某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告安阳某某公司给付两原告《汤阴金地华庭项目经营承包协议》中的余款67.904万元及利息（利息以67.904万元为基数，按中国人民银行贷款利率计算，从2014年1月19日起至余款67.904万元实际偿还之日止）；二、判令被告安阳某某公司给付两原告违约金45万元；三、由被告承担诉讼费和申请费。事实与理由：2011年4月，两原告和被告安阳某某公司的法定代表人赵某某协商，共同投资，开发位于汤阴县××通路东段北侧的“金地华庭”商住小区，两原告累计投入资金294万元。后因双方发生分歧，2014年1月8日，被告安阳某某公司的法定代表人赵某某拟定了《汤阴金地华庭项目经营承包协议》，原告同意并签订了此协议。协议明确约定：原告退出经营该项目，由被告承包经营，支付原告本息450万元，税及后续工程全部由被告完成；付款方式：协议签订10日内（即2014年1月18日前）付20万元；2014年3月30日前付200万元；2014年7月30日前结清；付清后协议终止，逾期不付，除支付应付款项违约金10%外，还可选择“金地华庭”项目的现房、商铺等财产向人民法院申请强制执行。在履行协议过程中，被告实际向原告付款时间和金额分别为：2014年4月23日支付30万元；2014年7月28日支付10万元；2015年2月12日支付10万元，2015年6月支付80万元；2017年1月支付10万元。汤阴县人民法院（2016）豫0523民初536号民事判决书生效后，2017年8月28日，被告回购了判决书中判定的“金地华庭”商住小区的两套商业商品房（商品房买卖合同编号分别为NO201504070、NO201504071），支付了原告150万元，以上合计支付原告款项290万元。加上原告依据汤阴县人民法院（2016）豫0523民初536号民事判决书，强制执行了被告“金地华庭”商住小区的两套商业商品房（合同编号分别为NO201504072、NO201504075）作价92.096万元。以上款项扣减后，目前，被告尚欠两原告款项67.904万元。按双方签订的《汤阴金地华庭项目经营承包协议》中约定的分期付款时间，被告支付给原告的每笔款项均构成了逾期违约，因此，被告应承担全部付款450万元的10%的违约金，共计45万元。汤阴县人民法院（2016）豫0523民初536号民事判决书已认定，因双方债权债务没有结算，对于双方的债权债务可另行解决。鉴于以上事实，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益不受侵犯，项原告特向人民法院提起诉讼，敬请公证裁决。被告安阳某某公司辩称，一、汤阴县人民法院（2016）豫0523民初536号民事判决书是以“金地华庭”商住小区的临街四间门面房抵偿所欠两原告的320万元债务，并未判决还需支付任何款项，两原告在上诉期内未上诉，2016年6月该判决已生效，该案已结案，两原告提出本次诉讼属于重复起诉。二、至于判决生效后被告未及时移交门面房，是因为两原告想将该门面房出售后拿现金离开，经多方努力无法出售的情况下，于2016年7月30日原告主动找到被告安阳某某公司法定代表人赵某某协商，而且原告已亲自起草好一份《债权债务结算协议》，请求被告安阳某某公司法定代表人赵某某协助他处理，考虑到是亲戚关系，被告安阳某某公司法定代表人赵某某同意帮助他，一个字都未修改就签了。协议主要条款：1、判决已生效，不上诉；2、委托被告给他买房，为原告联席购房户及谈判价格，续原告同意后才能出售。售后房款抵减总的债务320万元。名为结算协议，实为委托授权，帮原告卖房。3、由于前几年是汤阴房产市场的最低谷，房屋出售非常难，直到2017年8月，经原告同意，被告以130万元的价格将其中两间门面房出售给中国邮政储蓄银行，通知原告来领款和办过户手续，原告到汤阴后，提出要求被告必须付160万元，才同意配合解除备案和过户，因已与中国邮政储蓄银行签订房屋买卖协议并收取定金，无奈之下只好又借30万元，故付了160万元，原告才到汤阴县房管局配合过户给中国邮政储蓄银行。之后原告委托被告安阳某某公司法定代表人赵某某继续给他卖余下的两家门面房。4、被告安阳某某公司法定代表人赵某某受托给原告卖房，并没有约定时限，也未承诺保证给他卖出去。现已于2019年经汤阴县人民法院执行局督促将余下的两间门面房移交了原告，并为原告办理了商品房不动产证。三、两原告并不是被告安阳某某公司的股东，被告安阳某某公司又未给两原告作过任何担保，赵某某与两原告所有的纠纷，与被告安阳某某公司没有任何关系。两原告起诉被告公司没有法律依据，更为严重的是两原告起诉的标的加违约金是112万元，却查封了被告公司4600多平方米的商场，价值最少1600多万元资产。本人虽为安阳某某公司的法定代表人，在公司只有20%的股份，原告申请的查封，严重损害其他股东的利益。综上所述，汤阴县人民法院（2016）豫0523民初536号民事判决书，判决是以房抵债，并未判决还需支付任何款项，被告对该判决未上诉且已生效五年。《债权债务结算协议》实质是原告委托授权被告给他卖生效判决的四间门面，被告不欠原告任何款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，原告欧某是被告安阳某某公司法定代表人赵某某的外甥。2013年7月10日，被告安阳某某公司收到原告陈某某294万元金地华庭项目投资款。两原告提供的安阳某某公司出具的收据复印件一张。2014年1月8日，原告陈某某作为乙方,赵某某作为甲方,双方签订一份《汤阴金地华庭项目经营承包协议》（以下简称《承包协议》），该承包协议内容为：“甲方、乙方共同投资开发汤阴县金地华庭项目，其中甲方现投入1290万元整，乙方投入294万元整，现经甲乙双方共同协商，该项目承包给甲方经营，甲方共支付乙方本利息共计450万元整，剩余工程全部由甲方完成。付款方式：协议签订10天内付20万元整，2014年3月30日前付200万元整，2014年7月份付清。付清全款后合作协议终止。逾期不还，除支付应付剩余款项违约金10%外，乙方有权选择“金地华庭”项目的现房、商铺等财产向人民法院强制执行或双方协商解决。此稿件两份双方各一份，原件归乙方，复印件归甲方。甲方：赵某某（签名及捺印），乙方陈某某，时间：2014、1、8”。两原告提供《汤阴金地华庭项目经营承包协议》一张。《承包协议》签订后，原告陈某某自认被告偿还其130万元，余款320万元未付。2015年6月22日，双方签订了购房协议，该协议约定被告安阳某某公司以五套别墅抵顶给原告欧某，并由被告为原告出具了收款300万元的收据，但双方未向有关房产登记部门办理房屋登记备案手续。2015年9月23日被告又将四套商业商品房抵顶给原告欧某，双方到汤阴县房管部门办理了预售登记，四套商业商品房按《商品房买卖合同》价值为1841920元（即每套商业商品房460480元）。2016年3月14日，原告欧某、陈某某以房屋买卖合同纠纷为由将被告安阳某某公司、赵某某诉至本院，经审理，本院于2016年6月6日、2016年6月30日作出（2016）豫0523民初536号民事判决书和民事裁定书（补正），判决：一、解除2015年6月22日原告欧某与被告安阳某某公司签订的购房协议；二、被告安阳某某公司于本判决生效后十五日内将合同编号分别为201504070，201504071，201504072，201504075《商品房买卖合同》项下的房屋向原告欧某交付，并提供办理房屋产权证的相关手续，配合原告办理房屋产权证书；三、被告安阳某某公司于判决生效后十五日内给付原告欧某、陈某某交通费、食宿费等5000元；四、驳回原告其他诉讼请求。该判决在本院认为部分有“因双方债权债务没有结算，对于双方的债权债务可另行解决”和“赵某某是被告某某公司的法定代表人，其履行的是职务行为”的表述。上述法律文书送达后，双方当事人在法定期限内均未提出上诉。两原告提供民事判决书和民事裁定书各一份。2016年7月3日，原告欧某与被告安阳某某公司的法定代表人赵某某签订了一份《债权债务结算协议》，该协议约定：一、欧某、陈某某放弃对法院民事判决书的上诉，赵某某于2016年9月30日前结清判决书（2016）豫0523民初536号中未列明的债务（即不支持购房协议后剩余未结清的债务）。二、判决书中列明的四间门面房，由赵某某联系购房户及价格谈判，欧某销售后抵减总的债务（赵某某尚欠欧某、陈某某叁佰贰拾万元整）。三、逾期未结算支付上述债务，另行诉讼处理。两原告提供《债权债务结算协议》一份。被告安阳某某公司称因双方签订了《债权债务结算协议》，被告安阳某某公司以130万元的价格将四套商业商品房其中两套商业商品房出售给中国邮政储蓄银行，通知原告欧某来领款和办过户手续，原告到汤阴后，提出要求被告必须付160万元，才同意办理房屋过户，因被告安阳某某公司已与中国邮政储蓄银行已签订房屋买卖协议并收取定金，无奈之下只好又借30万元，故付了原告160万元。2017年8月28日，原告陈某某向被告安阳某某公司法定代表人赵某某出具了现金160万元收条（分两笔：一笔10万元，该款收条载明为春节前支付；另一笔150万元），付款后原告才到汤阴县房管局将两套商业商品房过户给中国邮政储蓄银行，之后原告委托被告继续给他卖余下的两套商业商品房。两原告对被告的上述意见未提出异议。被告提供原告陈某某向赵某某出具的现金160万元收条一张。2018年6月11日，两原告根据（2016）豫0523民初536号民事判决书和民事裁定书向本院申请执行，申请执行请求：将《商品房买卖合同》（合同编号分别为201504072、201504075）项下的房屋向两申请执行人交付使用，并提供办理房屋产权证件的相关手续，配合原告办理房屋产权证书等。执行案号为（2018）豫0523执587号，2019年12月27日，该案件执行完毕。本院调取（2018）豫0523执587号执行卷宗一份。两原告称被告按《承包协议》中450万元除去已支付现金290万元（即130万元现金和已出售两套商业商品房的价款160万元）和已登记原告名下两套商业商品房（合同价款920960元，即每套商业商品房460480元），被告应下欠两原告的余款67.904万元及被告多次违约的事实应按《承包协议》给付违约金45万元，两原告提供《商品房买卖合同》（合同编号：201504072、201504075）复印件各一份、执行裁定书三份等证据。被告对已预售登记两套商业商品房的合同价款有异议，认为该商品房价款是按原告要求的金额进行签订和备案。本院认为，原告陈某某与被告安阳某某公司的法定代表人赵某某签订的《承包协议》，本院已作出（2016）豫0523民初536号民事判决书且该判决已生效，该判决已认定《承包协议》合法有效和赵某某系被告安阳某某公司的法定代表人且其履行是职务行为，故被告安阳某某公司应按该《承包协议》履行自己的义务。原告欧某、陈某某主张被告安阳某某公司按承包协议中450万元除去被告已偿还的382.096万元，被告安阳某某公司应下欠两原告的余款67.904万元的主张，根据当事人提供的相关证据可以证明，故本院予以支持。关于两原告主张的支付利息（利息以67.904万元为基数，按中国人民银行贷款利率计算，从2014年1月19日起至余款67.904万元实际偿还之日止）；本院认为，双方当事人之间签订的《承包协议》中被告应给付原告450万元的款项中已包含本金和利息，两原告再次主张利息明显属于计算复息，故本院对两原告的该主张予以驳回。关于两原告主张的支付违约金45万元；本院认为，违约金应以损失为基础，本案中两原告未提供损失的相关证据证明，故本院对两原告主张的违约金不予支持。综上所述，原告欧某、陈某某的诉讼请求，以本院认定的为准，超出部分本院予以驳回。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安阳市某某房地产开发有限公司于判决生效后十五日给付原告欧某、陈某某下欠余款67.904万元；二、驳回原告欧某、陈某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14961元，由原告欧某、陈某某负担5963元，被告安阳市某某房地产开发有限公司负担8998元；保全申请费5000元，由被告安阳市某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘 炳人民陪审员  芦合芹人民陪审员  王月娥二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  贾 雪