北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初30035号原告：丁源，男，1996年2月28日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：丁辉，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢春阳，北京德和衡律师事务所律师。被告：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同**楼**。法定代表人：贾思东，董事长。委托诉讼代理人：李生来，男，北京长丰基业房地产经纪有限公司员工。原告丁源与被告北京长丰基业房地产经纪有限公司（下称长丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁源委托诉讼代理人丁辉，被告长丰公司委托诉讼代理人李生来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁源向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方于2019年4月21日签署的《房屋租赁协议》及《附加协议》于2020年1月23日解除；2.长丰公司返还我已支付的租金24900元（从2020年1月26日起算至4月25日止，每月8300元）；3.长丰公司返还我支付的房屋押金8300元；4.长丰公司承担我为实现债权而支出的律师费及诉讼费共计5000元。事实与理由：2019年4月21日，我与长丰公司签订《房屋租赁协议》及《附加协议》，约定将北京市西城区×街×号楼×门×号房屋（下称涉案房屋）用于民宿经营，并以押一付三模式按期支付租金及押金，最后一期三个月租金24900元于2020年1月12日支付。2020年1月新冠疫情爆发，相关疫情管控措施导致我无法使用涉案房屋用于民宿经营，合同目的无法实现，故我于2020年2月10日通过微信向被告发送解除合同的通知。在我向长丰公司多次主张未果情况下，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告北京长丰基业房地产经纪有限公司辩称：1.关于诉讼请求第一项，同意合同解除，但应该以2020年4月18日我方收回房屋之日作为解除日期。依据合同约定，提前解除合同要缴纳两个月违约金，并提前30日告知。1月疫情最严重时，我们没有上班，3月上班后与丁源取得联系，希望给予丁源免租期，继续承租，但丁源还是不租；2.不同意诉讼请求第二项，丁源房租交到2020年4月25日，但是截至4月11日都没交还钥匙，我们直到4月18日从房屋产权人处拿来钥匙才收回了房屋，故房租应正常交纳不能退；3.不同意诉讼请求第三项，押金和4月18日至4月25日期间租金应折抵房租。4.不同意诉讼请求第四项，对方违约，故律师费和诉讼费不应由我公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月21日，长丰公司（出租方、甲方）与丁源（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，主要内容为：第一条、房屋基本情况。该房屋坐落于北京市西城区×街×号楼×门×号。房屋为2室1厅1卫的楼房，建筑面积约52.57平方米，使用面积约49平方米。第五条、租赁期限：自2019年4月26日至2022年3月25日。第六条、租金：8300元/月，该房屋租金1年不变。租金支付方式为季付。租金支付时间：2019年4月21日、2019年7月11日、2019年10月11日、2020年1月11日、2020年4月11日依次类推。第七条、房屋租赁保证金。（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金8300元。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条、房屋的交付及返还。（一）甲方应于2019年4月21日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。……第十二条、合同的解除。（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。……2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损坏、灭失或造成其他损失的。同日，长丰公司（出租方、甲方）与丁源（承租方、乙方）签署《附加协议》，约定：1.甲方同意乙方承租此房屋进行转租（长租或短租）。2.如因房东原因导致乙方无法对此房屋进行转租（长租或短租）或涉及邻居投诉举报，影响到乙方无法正常对外转租（长租或短租），导致合同无法正常履行，则甲方应对外转租此房屋。合同签订后，长丰公司依约将涉案房屋交付给丁源用作经营家庭旅馆。丁源依约向长丰公司支付了押金8300元，并支付租金至2020年4月25日。2020年2月10日，丁源通过微信通知长丰公司工作人员：因疫情严重致未能开工、无法上班，无法继续承租，申请用不可抗力条款解除租赁合同。长丰公司工作人员回复称：跟主管说了，得上班后跟公司申请，2月15日我们上班。审理中，关于交房时间，双方陈述不一致。丁源称2020年2月10日通知解除合同时便要求长丰公司取钥匙，但长丰公司以不在北京为由拒绝领取，3月10日丁源将钥匙放在涉案房屋门前地垫下，长丰公司本身也有钥匙，后来长丰公司收回房屋也是用的自己的钥匙。长丰公司称，2月10日以及与丁源沟通的全程均未接到丁源要求交房的通知，3月份其与丁源就租房事宜协商未果，故只能等到合同约定的租金支付日（4月11日）丁源仍不交纳租金的三日后再收房，4月18日其找房东拿钥匙后收回的房屋。以上关于交房的陈述双方均未提交证据予以佐证。另查，因新冠肺炎疫情，2020年1月24日，北京市启动突发卫生公共事件一级响应机制。2020年2月1日，北京市住房和城乡建设委员会发出《关于物业企业进一步加强新型冠状病毒感染肺炎疫情期间住宅区出入管理的通知》，要求各物业服务企业加强小区的出入管理，快递、外卖等人员原则上不得进入住宅区。2020年2月9日，北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组办公室发出通告，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。2020年4月30日零时起，北京将突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。本院认为：长丰公司与丁源签订的《房屋租赁协议》及《附加协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。涉案房屋为经营性用房，因此丁源的合同目的无法实现。丁源于2020年2月10日以微信形式告知长丰公司解除合同，理由正当，本院予以支持。丁源要求判令合同解除时间为2020年1月23日，缺乏证据，本院不予采信。合同解除后，丁源未及时履行将涉案房屋交还长丰公司的义务，应承担一定的过错责任。丁源要求长丰公司返还租金的主张，本院结合本案的实际履行情况予以酌定。丁源系因不可归责于双方的原因解除合同，其要求长丰公司返还房屋押金的诉讼请求，本院予以支持。丁源要求长丰公司承担律师费，没有合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京长丰基业房地产经纪有限公司与丁源于2019年4月21日签订的《北京市房屋租赁合同》及《附加协议》于2020年2月10日解除；二、本判决生效之日起七日内，北京长丰基业房地产经纪有限公司返还丁源租金12450元；三、本判决生效之日起七日内，北京长丰基业房地产经纪有限公司返还丁源押金8300元；四、驳回丁源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378.00元，由丁源负担174元（已交纳），由北京长丰基业房地产经纪有限公司负担204元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 郭云燕二〇二〇年十二月十七日法官助理 冯海鑫书 记 员 孙 萍刘岩