广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初21401号原告：建信住房服务（广东）有限责任公司（原名称广东建融住房服务有限责任公司），住所地广州市海珠区北山龙吟大街十七巷**101（仅限办公）。法定代表人：梁成峰。委托诉讼代理人：巫家嘉，男，系该公司职员。被告：李敏仪，女，1983年9月21日出生，汉族，身份证住址广州市花都区，被告：卢剑锋，男，1973年6月1日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，原告建信住房服务（广东）有限责任公司与被告李敏仪、卢剑锋合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告建信住房服务（广东）有限责任公司的委托诉讼代理人巫家嘉到庭参加了诉讼。被告李敏仪、卢剑锋经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建信住房服务（广东）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.我司与被告李敏仪签订的《资产管理服务合同》自2020年6月16日起解除；2.两被告支付因违约卖房造成我司租金损失共计34000元（月租金4500元，从2019年10月计至2020年5月共8个月）；3.两被告连带退还我司已支付的剩余期限资产管理收益共计196068.71元（资产管理收益按每日95.18元标准，从2020年6月16日起计至2026年2月5日）；4.两被告连带向我司支付损失23724.31元（损失以第三项诉请为基数，按0.2‰日的标准，从2018年10月20日计算至2020年6月15日）；5.两被告连带向我司支付违约金39213.74元（违约金第三项请求为基数，按20%的标准计算）；6.被告承担本案全部诉讼费、保全费（如有）、保全担保费（如有）。事实与理由：2018年10月19日，我司与李敏仪签署《资产管理服务合同》，约定由我司管理被告李敏仪名下位于广州市白云区（辖区范围内）的资产。管理期限为2018年11月20日至2026年2月5日。2018年11月9日，我司向李敏仪支付资产收益总金额为253652元。合同签订前，房屋已出租给案外人凌彬，合同签订后我司正常出租经营该房屋，由下属关联公司广东建方房屋租赁管理有限公司与凌彬重签了租约，仍出租给凌彬。租金每月为4250元。但2019年10月起，凌彬拒绝再向建方公司交租。我司多次上门查看房屋情况，因房屋内无人且无法进入，无法获知屋内情况，到物管处告知该房屋已转让。2020年1月3日，我司经查册发现房屋登记信息已变更，证实李敏仪已将房屋转让案外人。我司多次向李敏仪要求商谈解约及赔偿事宜，但李敏仪不予配合。李敏仪的上述行为，严重阻碍了我司对房屋正常经营管理，违反了各方的合同约定，给我司造成严重损失。卢剑锋作为李敏仪的配偶，应当夫妻共同债务承担连带责任。综上，为维护我司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告李敏仪、卢剑锋均无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月19日，原告（受托方，乙方）与李敏仪（委托方，甲方）签订《资产管理服务合同》，约定：第一部分专用条款：甲方同意将其所有的坐落在广州市白云区（辖区范围内）的房屋（以下简称涉案房屋）委托给乙方进行资产管理，标的资产应作居住用途使用，标的资产建筑面积93.83平方米；资产管理服务期限：87个月15天，即自2018年10月20日至2026年2月5日。甲方应在10月20日前将标的资产交付乙方，具体以双方签署的《标的资产交接确认书》为准；空置期为3个月15天，即自2018年10月20日至2019年2月5日。空置期内乙方无需支付标的资产收益，但应支付物业管理费、水电费及其它因使用标的而产生的费用；本合同标的资产收益总额为253652元，该标的资产收益为乙方应向甲方支付的全部金额，除此以为乙方无需另行向甲方支付任何费用；第二部分通用条款：经营管理服务期限内，若甲方欲处分标的资产的（该处分行为包括但不限于出租、转让、赠送和继承等），应至少提前90日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意；甲方承诺，其处分标的资产的行为不得影响乙方依照本合同约定行使权利。甲方应确保新的标的资产所有人作为委托方与乙方继续履行本合同；无论何种原因导致本合同终止或解除，甲方均应在合同终止/解除之日向乙方退还剩余期限的标的资产收益，否则每逾期一日，甲方应按未退还标的资产收益总额的1‰向乙方支付逾期违约金；甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日向乙方一次性退还剩余期限的标的资产收益（其中：剩余期限标的资产收益=本合同提前终止或解除之日起至约定经营管理期限届满之日止的天数×日标的资产收益标准；日标的资产收益标准=标的资产收益总额÷经营管理期限对应天数），同时乙方有权同时要求甲方承担赔偿损失（损失的计算方式为：剩余期限标的资产收益×标的资产管理起始日至本合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限标的资产收益的20%支付违约金的民事责任……（4）甲方违反本合同第二部分第七条所作出的声明、保证与承诺的。（5）甲方严重违反本合同约定，致使乙方的资产管理遭受不利影响或本合同无法继续履行的等。上述合同签订后，原告已向李敏仪一次性支付资产收益款253652元。2020年6月30日，广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋于2016年7月19日登记至被告李敏仪名下。2019年6月，涉案房屋转移至案外人名下。诉讼中，原告表示其与被告签署《资产管理服务合同》时已已由租客凌彬承租涉案房屋，在原告接收涉案房屋后，原告的关联公司广州建方房屋租赁管理有限公司（以下简称建方公司）与凌彬签订租赁合同，由凌彬继续承租涉案房屋。并提交李敏仪与凌彬签订的租赁合同复印件（租期自2018年7月29日至2019年7月29日），以及建方公司与凌彬签订的租赁合同。该租赁合同显示凌彬在2019年10月至2020年5月期间每月租金4250元。原告表示因建方公司2019年10月于未收到租金，建方公司遂向凌彬发出《租金催缴通知函》。后经了解涉案房屋已转售案外人，其无法继续使用。故其要求被告赔偿其2019年10月至2020年5月期间的租金损失。原告明确其第三项诉讼请求要求被告返还剩余期限资产管理收益系从其起诉之日计算至2026年2月5日。其主张的损失包括履行期间被告占用其支付资金的成本损失、经营管理房屋过程中的人力成本及对房屋进行修缮的损失，并明确其主张的第五项诉请中的违约金和第四项诉请中的损失总额以资产收益总额的20%为限。另，根据广州市海珠区民政局婚姻登记处的档案信息显示，被告卢剑锋与被告李敏仪为夫妻关系，于2014年5月30日登记结婚。原告于2020年6月24日向本院提起诉讼，因两被告下落不明无法送达，本院依法于2020年7月29日对被告进行公告送达。本院认为，原告与李敏仪签订的《资产管理服务合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。上述合同约定，因李敏仪违约致使原告的资产管理权遭受不利影响或无法继续履行的，原告有权单方解除合同。现李敏仪在合同履行期间，擅自将涉案房屋出售他人，导致原告丧失对涉案房屋的管理权，故现原告解除双方签订的上述《资产管理服务合同》合理合法，本院予以支持。本院于2020年7月29日对两被告进行公告送达，公告60天视为送达，故应视为被告于2020年9月27日收到本案诉讼材料，视为原告的解除合同通知送达被告，双方的合同应于该日予以解除。关于原告要求被告李敏仪支付因违约卖房造成的2019年10月至2020年5月期间的租金损失问题。根据原告提交的与租客凌彬的租赁合同显示，双方的租赁期限至2019年7月29日即届满，现有证据不足以证明双方有合意续签租赁合同，即原告在2019年7月29日后因涉案房屋存在租赁期限内的租赁关系而发生了实际的租金损失，且在原告于2019年10月得知涉案房屋被出售后，亦未及时向被告主张解除合同，并依约要求退还已支付剩余租期的租金，此为原告对被告违约行为的放任，因怠于向被告行使解除合同权造成的不利后果应由其自行承担。故本院对原告的上述主张不予支持。根据上述合同约定，双方合同解除，李敏仪应在合同终止或解除之日向原告退还剩余期限的资产收益。现涉案服务合同在期限届满前解除，原告要求被告退还剩余期限的资产收益有据，本院予以支持。虽本院最终认定双方的合同于2020年9月27日予以解除，但此因本院依法向两被告公告送达所致，两被告因无法联系而公告送达非因原告过错所致，原告于2020年6月24日向本院提交起诉材料，即表明其行使合同解除权的权利，原告关于剩余期限的资产收益按日租金从起诉之日，即2020年6月24日起计至合同期限届满之日，即2026年2月5日的意见合理，本院予以采纳。根据合同约定核算，日资产收益标准应为95.14元。经核算，剩余租赁期限的资产收益总额应为2053天×95.14元=195322.42元。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于原告主张被告支付第四项诉讼请求赔偿损失和第五项违约金的问题。根据上述合同约定，因被告违约导致合同解除的，原告有权要求被告支付因逾期支付退还剩余租金的违约金、赔偿损失及要求被告按剩余租金总额20%的标准主张违约金，现原告明确结合其实际损失自愿将其在本案中主张的第四、五项诉讼请求中的违约金、损失总额调整为按资产收益总额的20%，即50730.4元计算，经核算，该数额低于原告根据合同约定计算出的违约金和损失数额总额。结合原告明确的损失项目构成，原告主张各项违约金、损失总额以租金总额的20%为限的意见合理，本院予以采纳，故本院确定被告应向原告支付的各项违约金和损失数额共计为50730.4元。现原告要求被告支付上述违约金、损失共计50730.4元有据，本院予以支持。关于原告要求被告卢剑锋承担连带责任的问题。涉案房屋系李敏仪、卢剑锋在夫妻存续期间购买，属于李敏仪、卢剑锋的夫妻共同财产。因夫妻共同财产而产生的债务属于二人共同债务。故原告主张被告卢剑锋承担连带责任有据，本院予以支持。被告李敏仪、卢剑锋经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，公告期满逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告建信住房服务（广东）有限责任公司与被告李敏仪于2018年10月19日签订的《资产管理服务合同》于2020年9月27日予以解除；二、本判决生效之日起五日内，被告李敏仪向原告建信住房服务（广东）有限责任公司退还剩余期限资产管理收益195322.42元；三、本判决生效之日起五日内，被告李敏仪向原告建信住房服务（广东）有限责任公司支付损失、违约金共计50730.4元;四、被告卢剑锋对被告李敏仪的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告建信住房服务（广东）有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2552元，由原告建信住房服务（广东）有限责任公司负担325元，被告李敏仪、卢剑锋负担2227元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月三日书记员  陈玉梅