贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7500号原告：赵进礼，男，1975年2月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：王**朝，男，1975年5月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：贵州贵人置业投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**贵阳世纪城**团商业******。法定代表人：李正松，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱海，该公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：罗桦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别代理。原告赵进礼与被告王**朝、贵州贵人置业投资有限公司(以下简称贵人置业)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵进礼、被告贵人置业其委托诉讼代理人邱海、罗桦到庭参加诉讼，被告王**朝经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵进礼向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行有效合同，办理房屋产权过户；2.要求被告承担一审二审的律师代理费10000元；3.要求被告承担本案的诉讼费用及承担连带责任（庭前会议时原告明确系要求两被告对第一项及第二项诉请承担责任）。事实及理由：原告于2016年3月8日经贵人置业锦江路店的介绍下,得知被告王**朝出售其位于贵阳市小河区的信息（产权证号:小河字第**,房屋所有权人为王**朝单独所有）。原告通过中介公司与被告王**朝协商,约定房款共计人民币380000元,于2016年3月8日交付定金人民币20000元，2016年3月14日,原告通过中介公司到中国建设银行转款给被告王**朝180000元,并于当天支付给中介公司中介费人民币15200元。2016年3月26日被告王**朝交房屋钥匙时,原告通过中介公司到中国建设银行转款给被告王**朝人民币60000元。至此,原告已支付房款给被告王**朝共计人民币260000元,剩余房款人民币12万元领取产权证后支付。2016年5月12日原告与被告王**朝及中介公司到贵阳市小河经济技术开发区不动产登记中心办理房屋过户相关手续,由原告支付了房屋交易税人民币11990元,办证费448元,共计支付人民币12440元。2016年6月7日,贵阳市小河经济技术开发区不动产登记中心向原告下达《不予登记决定书》,原告作为买方向花溪区人民法院申请参加第三人诉讼,2016年9月22日,贵阳市花溪区人民法院下达（2016）黔0111民初1466号判决书,原告对该判决不服申请上诉。2017年11月，花溪区人民法院审理下达（2017）黔011民初3655号民事判决书，2018年原告上诉至贵阳中级人民法院,2018年12月贵阳市中级人民法院做出（2018）黔01民终6698号终审判决。综上所述,原告是通过合法中介公司,购买该房屋。该房屋所有权为被告王**朝单独所有,其有权处理该房产;原告作为善意买房方,通过合法中介公司已经向被告王**朝支付了绝大部分房款并支付了房产交易税及办证费,房屋交易已成事实;原告作为善意第三人的合法权益没有得到保护,被告王**朝的家庭内部纠纷,与原告无关。2016年3月26日,王**朝交给原告钥匙后,原告已实际占有该房屋并交纳物管费。依据贵阳市中级人民法院做出（2018）黔01民终6698号判决书，赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》有效，被告王**朝及贵人置业应履行合同，办理产权过户，原告遂诉至法院，诉请如前。被告王**朝未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告贵人置业辩称，第一，案涉合同已经生效的判决书认定为有效，现系因被告王**朝的原因导致案涉房屋没有办法办理过户，属于客观上的原因导致履行不能；第二，原告主张的律师费，根据案涉合同的约定，该费用应该由被告王**朝承担，被告贵人置业已经按照合同约定履行了义务；第三，原告的第三项诉讼请求不应该由被告承担责任。本院经审理认定事实如下：贵人置业成立于2014年7月11日，经营范围主要为房地产业、建筑业的投资，房地产业交易居间、代理、经纪及策划服务，房地产信息咨询服务。2005年5月26日，王**朝向中国航天科工集团Ｏ六一基地购买房改房一套，位于贵阳市小河区，并于2013年取得房屋所有权证（编号为房权证小河字第**，建筑面积112.08平方米），该证记载的房屋所有权人为王**朝。2012年7月27日，案外人侯建丽与王**朝经民政部门登记协议离婚，当日领取了离婚证。双方签订的离婚协议约定，婚生女王尘汕由王**朝抚养，随王**朝生活，位于贵阳市小河区的房屋所有权归婚生女王尘汕所有，居住权由王**朝和王尘汕共同所有。2016年3月8日，王**朝作为卖方，赵进礼作为买方，贵人置业作为经纪方，三方共同签订一份《房地产买卖及居间合同》，主要内容为：王**朝将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套出售给赵进礼，卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均未真实合法，保证对上述物业享有完整所有权且该物业抵押人已经知悉同意本交易，没有侵犯第三人的权利，如因抵押权人或共有人原因不予出售或者不履行义务造成本协议无效的，本合同卖方签署人愿以个人名义按合约承担违约赔偿责任；成交价格380000元，首期款200000元，尾款180000元买方应在到房管部门过户递件当天支付，中介及代办费用15200元由赵进礼向贵人置业支付；买方支付居间服务费11400元、按揭代办服务费3800元，除因经纪方原因导致不能完成产权过户之外，上述居间服务费均不予退还或者免除；因履行合约发生该合同还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，赵进礼于2016年3月8日支付王**朝定金20000元，并于2016年3月14日、2016年3月26日先后两次支付王**朝180000元、60000元，共计支付房款260000元，剩余房款120000元尚未支付。2016年3月24日，原告向贵人置业支付了居间服务费11400元、按揭代办服务费3800元。2015年5月12日，赵进礼与案外人徐永萍缴纳住房买卖契税5996.84元。2016年，王**朝女儿王尘汕向本院提出诉讼请求：1.责令王**朝根据和候建丽于2012年7月27日在原贵阳市小河区民政局签订的离婚协议第五条，将位于原贵阳市小河区的房屋过户到王尘汕名下；2.诉讼费由王**朝承担。赵进礼作为案件第三人参加诉讼。本院于2016年9月22日作出（2016）黔0111民初1466号民事判决书，赵进礼不服向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院撤销原判，发回重审。本院于2017年7月10日对上述案件重新立案，原告赵进礼在该案中作为第三人向本院提出诉讼请求：1.确认赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》为有效合同；2.判决王**朝立即协助赵进礼将位于贵阳市小河区产过户到赵进礼名下；3.判决王**朝撤销将其位于贵阳市小河区产中自己所享有的全部份额赠与给女儿王尘汕的决定；4.本案诉讼费用由王尘汕、赵进礼承担。本院作出（2017）黔0111民初3655号民事判决书，判决：“一、被告王**朝于本判决生效之日起三十日内将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套之房屋所有权变更登记归原告王尘汕所有；二、驳回第三人赵进礼的诉讼请求。”赵进礼不服向贵阳市中级人民法院上诉，贵阳市中级人民法院做出（2018）黔01民终6698号民事判决书，判决：“一、维持贵州省贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初3655号民事判决第一项，即：被告王**朝于本判决生效之日起三十日内将位于贵阳市小河区的房屋（房屋所有权证编号为Ｇ13005921号，建筑面积112.08平方米）一套之房屋所有权变更登记归原告王尘汕所有；二、撤销贵州省贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初3655号民事判决第二项；三、赵进礼与王**朝于2016年3月8日签订的《房地产买卖及居间合同》有效；四、驳回赵进礼的其他诉讼请求。”2016年6月2日，赵进礼与贵州群众律师事务所签订《委托合同》，该律师事务所指派杨蕊鸣作为赵进礼代理人参与上述案件。综上，赵进礼诉至法院，诉前如前。另，1.赵进礼提交一份杨蕊鸣的出具的收条，拟证明原告赵进礼支付了律师费10000元，同时赵进礼表示该款项系现金交付，并未有付款凭证亦未有相关发票。2.本院在立案时、庭前会议以及开庭时多次向赵进礼确认是否坚持起诉以及坚持起诉可能会承担诉讼风险，原告均表示坚持起诉。3.现案涉房屋已登记至王尘汕名下。以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告身份证、被告营业执照、《房地产买卖及居间合同》、收款收据、（2016）黔0111民初1466号民事判决书、（2017）黔0111民初3655号民事判决书、(2018）黔01民终6698号民事判决书、不动产权证、贵州增值税发票、完税证明等与本案有关联的相关证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，(2018）黔01民终6698号民事判决书中，虽认定了案涉《房地产买卖及居间合同》有效，但同时认定了被告王**朝出卖给原告案涉房屋的所有权归被告王**朝女儿王尘汕所有，客观上被告王**朝、贵人置业已无权协助原告进行产权过户，现原告主张被告办理产权过户，没有事实依据，故对该主张不予支持。对于被告王**朝的违约行为，原告赵进礼可依据法律规定，重新确定诉讼方向，另行主张权利。对于原告主张的律师10000元，原告据此仅提交《委托合同》及收条一张，未有付款凭证及律师费相应发票予以佐证，本院对此不予支持。被告王**朝经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵进礼的诉讼请求；案件受理费人民币25元（已减半收取），由原告赵进礼承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年十二月四日法官助理成琳书记员杨杰