新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初1897号   原告：新疆铭基伟业房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区广州路**。   法定代表人：庄伟铭，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘新珍，新疆万和律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。   被告：刘洪波，男，1982年9月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。   原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司（以下简称铭基伟业公司）与被告刘洪波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告铭基伟业公司的委托诉讼代理人刘新珍到庭参加诉讼，被告刘洪波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告铭基伟业公司向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2．请求人民法院依法判令被告立即向原告支付拖欠的租金122469元；3．请求人民法院依法判令被告支付原告垫付的暖气费6580.28元；4．请求人民法院依法判令被告承担违约金16795.8元；5．请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年2月27日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：原告将其位于乌鲁木齐市××区商铺出租给被告使用；租期为五年，自2018年3月10日起至2023年3月9日止租金按年支付，于2018年2月27日前向原告支付第一年租金，第一年租期届满前30日，被告缴纳第二年租金，以此类推；第1年至第2年年租金为83979元，第3年至第5年年租金为92378元；被告拖欠租金、水费、电费、暖气费或物业服务费超过30日以上的，原告可以单方终止合同，收回房屋；因被告原因导致本合同提前解除的，被告另须按年租金的20%作为违约金支付给甲方。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁商铺，被告亦按约支付了第一年租金，但第一年租期届满后，被告未按约定支付第二年度租金，并且由于被告拖欠2018年10月至2020年4月两季度的暖气费未付，导致原告垫付了暖气费6580.28元。截止起诉时，被告尚拖欠原告租金122469元及暖气费6580.28元未付，为维护原告合法权益，原告为此诉至法院。   被告刘洪波未作答辩。   本院经审理认定事实如下，2018年2月27日，原告铭基伟业公司（出租方，甲方）与被告刘洪波（承租方，乙方）签订了《商铺租赁合同》1份（合同编号HTMJ-SPZL-），合同主要约定：甲方将合法拥有的坐落在乌鲁木齐市××区商铺出租给乙方使用；该商铺建筑面积为115.04平方米，使用性质为商业，用途为经营；租赁期共5年，甲方从2018年3月10日起将出租房屋交付乙方使用，至2023年3月9日到期；拖欠租金、水费、电费、暖气费或物业服务费（无论金额大小）超过30日以上甲方可以单方终止合同，收回房屋；租赁费按年支付，乙方于2018年2月27日前向甲方支付第一年租金，第一年租期届满前30日，乙方缴纳第二年租金，以此类推；因乙方原因拖欠租金的，按照年租金的0.05%按日支付滞纳金，并支付给甲方所欠租金；具体租赁金额明细如下：第1年至第2年年租金为83979元，租赁单价2元/平米/天；第3年至第5年年租金为92378元，租赁单价2.2元/平米/天；乙方自行承担租金、水、电、暖、物业服务费等，乙方逾期未交付上述任何一项费用，每延迟一天乙方应按年租金的3‰按逾期天数向甲方交付违约金，甲方有权以停水、停电、停暖等方式向乙方催收，造成损失由乙方负担；本合同履行期届满或因乙方责任导致本合同提前解除的，乙方所投入的装修无偿归甲方所有，甲方不再予以折旧及补偿，如有损坏乙方须赔偿损失；因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方另须按年租金的20%作为违约金支付给甲方等内容。原、被告分别在该合同尾部加盖公章、签字确认。合同签订后，被告刘洪波于2018年2月27日向原告铭基伟业公司支付了第一年租金83979元后再未向原告铭基伟业公司支付过租金。   另查明，2019年11月6日，经新疆正阳土地评估咨询有限公司对海棠铭居商住小区二期4#楼重新测绘，出具房产面积（实测）报告，显示本案涉及的商铺号由商业03号变更为商业104号。   另查明，原告铭基伟业公司于2020年9月24日交纳海棠铭居商业4栋104号2018-2019年度采暖费3290.44元及2019-2020年度采暖费3290.14元。   上述事实，有原告提供的其与刘洪波签订的《商铺租赁合同》、收据、新疆增值税普通发票、中国建设银行交易单，当事人陈述以及本院的庭审笔录等材料存卷为证。   本院认为，本案中，原告铭基伟业公司与被告刘洪波签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。在合同签订后，原告铭基伟业公司按约向被告刘洪波交付了合同中约定的房屋，而被告刘洪波未按照《商铺租赁合同》约定向原告铭基伟业公司支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告铭基伟业公司要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的请求。本院认为，因双方在合同中明确约定了《商铺租赁合同》解除的条件即拖欠租金、水费、电费、暖气费或物业服务费（无论金额大小）超过30日以上。本案中，被告刘洪波未按《商铺租赁合同》约定向原告铭基伟业公司支付租金，亦未按约定缴纳暖气费超过30日，符合双方约定的解除条件，故原告铭基伟业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠的租金122469元的诉讼请求，本院认为，合同约定第一年租赁期限为2018年3月10日至2019年3月9日，被告刘洪波于2018年2月27日缴纳第一年租金83979元后再未向原告支付租金。按照双方约定：“租赁费按年支付，乙方于2018年2月27日前向甲方支付第一年租金，第一年租期届满前30日，乙方缴纳第二年租金，以此类推”。原告铭基伟业公司主张被告刘洪波支付欠付的2019年3月10日至2020年3月9日第二年的租赁费83979元以及2020年3月10日至2020年8月9日第三年前五个月的租赁费38490元，合计122469元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付垫付的暖气费6580.28元的诉讼请求。本院认为，因双方在合同中明确约定：“乙方自行承担租金、水、电、暖、物业服务费等……”。本案中，被告刘洪波未按约定交纳租期内两个年度的采暖费，原告为此垫付的采暖费共计6580.28元，应当由被告刘洪波承担。故原告铭基伟业公司的该项诉讼，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金16795.8元的诉讼请求。本院认为，被告刘洪波未按约定向原告铭基伟业公司支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，因双方在合同中明确约定：“因乙方原因导致本合同提前解除的，乙方另须按年租金的20%作为违约金支付给甲方”故原告铭基伟业公司以年租金83979元的20%作为违约金符合双方合同约定，本院予以支持。被告刘洪波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院对原告铭基伟业公司提供的证据予以采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司与被告刘洪波2018年2月27日签订的《商铺租赁合同》；   二、被告刘洪波于本判决生效之日起十日内给付原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司租赁费122469元；   三、被告刘洪波于本判决生效之日起十日内给付原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司采暖费6580.28元；   四、被告刘洪波于本判决生效之日起十日内支付原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司违约金16795.8元；   如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3216.90元（原告新疆铭基伟业房地产开发有限公司已预交），由被告刘洪波负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   钱军洋   人民 陪 审员   李能莲   人民 陪 审员   常 娥   二 〇 二 〇 年 十 二 月 五 日   书  记  员   东 东