湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初1007号原告：湖北云梦农村商业银行股份有限公司。住所地：云梦县城关镇楚王城大道**。统一社会信用代码91420900070787101Y。法定代表人：余洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡宽，湖北诚明律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：张梦，男，1981年4月11日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：张芬，女，系被告张梦之妻，1982年4月15日出生，汉族，云梦县人，住云梦县。被告：湖北万鹏房地产开发有限公司。住。住所地：云梦县城关镇梦泽大道**一社会信用代码9142092376069376XX。法定代表人：管维升，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛建平，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即有权代为参加诉讼，承认或反驳诉讼请求，提起和撤销反诉、上诉，进行和解，参与执行程序、进行执行和解，代收法律文书等。原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司（以下简称云梦农商行）与被告张梦、张芬、湖北万鹏房地产开发有限公司（以下简称万鹏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云梦农商行委托诉讼代理人胡宽，被告万鹏公司委托诉讼代理人盛建平到庭参加诉讼。被告张梦、张芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云梦农商行向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告云梦农商行与被告张梦、张芬、万鹏公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》到期；2、判令被告张梦、张芬立即向原告云梦农商行偿还贷款本金4001538.93元及利息（截止2020年4月24日欠利息、逾期罚息合计315121.98元，后期利息、罚息按《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定，自2020年4月25日起计算至借款本息付清之日止）；3、判令被告万鹏公司对上述第二项给付义务承担连带保证责任；4、判令确认原告云梦农商行对被告张梦、张芬提供位于云梦××××大道以西，建设路以北（万维广场2号楼）2幢1单元1层106室、2幢1单元1层105室房屋不动产预抵押财产（鄂云房预城关字第××号）以折价或者依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月11日，被告张梦、张芬、万鹏公司与原告云梦农商行签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，该合同约定：1、原告云梦农商行为被告张梦、张芬提供借款人民币650万元，借期120个月，借款用途为商业用房按揭贷款；2、借款利率按浮动利率，在放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率7.205%。本息偿还方式为等额本息还款法，被告张梦未按期支付本息，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止；3、被告张梦、张芬以位于云梦××××大道以西，建设路以北（万维广场2号楼）2幢1单元1层106室、2幢1单元1层105室房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、被告万鹏公司为被告张梦借款合同项下债务提供了连带责任保证担保，保证期限为自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，并办妥正式的抵押登记并房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产预告登记手续，证号为：鄂云房预城关字第××号。原告云梦农商行于2014年6月13日足额地发放了贷款650万元。借款凭证载明：借款日期：2014年6月13日，到期日期2024年6月13日；还款周期：月，执行年利率7.205%，被告张梦、张芬未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年4月24日，被告张梦、张芬尚欠原告云梦农商行借款本金4001538.93元，本息已逾期多日，其行为已构成违约。被告万鹏公司在被告张梦、张芬违约的情况下未向原告云梦农商行承担连带责任保证担保责任。依据《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定，基于被告未按约定按期、足额偿还借款，原告云梦农商行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。基于上述事由，原告云梦农商行为维护自身权益，故诉至法院，请求判如所诉。被告张梦、张芬未提交书面答辩状亦未进行口头答辩。被告万鹏公司未提交书面答辩状，庭审中辩称，对借款事实无异议，对担保人的责任无异议，原告云梦农商行对预告登记的抵押物没有优先受偿权，抵押权没有真正设立。原告云梦农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告万鹏公司无证据提交。本院组织当事人对证据进行了质证。被告张梦、张芬未到庭视为放弃对原告云梦农商行提交的证据的质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告云梦农商行陈述的事实以及提交的证据，本院依法确认原告云梦农商行主张的案件事实。本院认为，原告云梦农商行与被告张梦、张芬、万鹏公司签订的《住房（商业住房）按揭借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的规定，系有效民事法律行为，原告云梦农商行依合同约定将款项借出后，被告张梦、张芬应按合同约定的期限履行偿还贷款本息的义务。其逾期未予偿还，应承担违约责任，并且原告云梦农商行有权依据合同约定宣布借款合同提前到期，即解除合同。收回逾期贷款本息和提前收回未到期的贷款本金。被告万鹏公司作为担保人，在被告张梦、张芬未按合同约定偿还贷款本息的情况下，保证人应按合同约定承担连带清偿责任。关于预抵押财产原告云梦农商行是否享有优先受偿权的问题，因双方办理的财产抵押系预抵押，预抵押并非物权登记。以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押自登记时设立，抵押预告登记的权利人在没有办理抵押登记前，对预告登记的不动产不享有抵押权登记产生的法律后果，即不享有抵押权，对该不动产依法进行拍卖、变卖时，不享有优先受偿权。原告云梦农商行至今未办理抵押设立登记，对借款约定的抵押物尚未取得抵押权，其主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。是此，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司与被告张梦、被告张芬、被告湖北万鹏房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》到期，即解除双方借款合同；二、被告张梦、被告张芬于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司贷款本金4001538.93元，支付利息315121.98元（截止2020年4月24日利息、逾期罚息，此后利息按合同约定计算至全部借款本息付清之日止）。本息合计4316660.91元；三、被告湖北万鹏房地产开发有限公司对上述第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北云梦农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41333元，由被告张梦、被告张芬、被告湖北万鹏房地产开发有限公司共同负担。限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 李 建 雄人民陪审员 欧阳智艳人民陪审员 吕 海 清二〇二〇年十二月八日书 记 员 王  婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。