山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1721民初5279号 原告：任峰，男，1955年1月27日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：姜立民，山东汤都律师事务所律师。 被告：菏泽万基置业有限公司，统一社会信用代码9137172155221906X0，住所地曹县湘江西路（田庄十字路口西北角）。 法定代表人：姚明云，执行董事。 被告：曹县万基投资管理服务有限公司，统一社会信用代码91371721312888053X，住所地曹县曹城街道办事处北关社区田庄十字路口北200米路西。 法定代表人：赵庆环，执行董事。 委托诉讼代理人：张建东，山东汤都律师事务所律师。 原告任峰诉被告菏泽万基置业有限公司（以下简称万基置业公司）、曹县万基投资管理服务有限公司（以下简称万基投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告任峰及其委托诉讼代理人姜立民，二被告共同委托诉讼代理人张建东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 任峰向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还其借款本金60万元及利息（自2019年5月起计算至实际付清之日，按照月利率14‰计付）；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：1.万基置业公司分别于2018年4月20日、同年6月18日两次向其借款共60万元，约定借期6个月，月利率14‰，万基投资公司对上述借款提供担；2.二被告向其出具借据、收据、担保函、还款计划书及房屋抵押借款协议。自2019年5月至今未支付利息。 万基置业公司、万基投资公司辩称：1.原告所诉与其公司存在借贷及担保关系属实，具体借贷本金及利息以双方确认并根据法庭核实的数额为准，现借款人万基置业公司因经营出现暂时困难，无法及时兑现还款义务，正全力予以解决，同意履行签订的担保协议，以抵押财产标的偿还借款。2.对于约定的利息，应按照新颁布的利息计算。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2018年4月20日，原告任峰作为甲方（出借人）与被告万基置业公司作为乙方（借款人）签订房屋抵押借款协议，约定：甲乙双方为履行任峰与万基置业公司于2018年4月20日签订的《房屋抵押借款协议》（万基投资借字w18-225号），借款期限自2018年4月20日至2018年10月19日（以账款到达乙方账户时间为准），利息为月利率14‰，经充分协商，就乙方以房抵债事宜，双方协商一致，达成协议如下：第一条、甲方与乙方共同确认，乙方借甲方的借款本金为人民币30万元整，乙方同意其所拥有的位于青菏路与湘江路交叉口万基世纪名城大润发三楼房产抵押给甲方，抵押单价为2万元/平方米，抵押面积为30平方米；借款到期乙方按合同约定还清贷款本息，签订的民间借贷合同及本合同自动失效，如乙方逾期归还贷款本息超过2个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，乙方无条件为甲方办理房产证及房屋产权手续；第二条、乙方借款之日，甲方即依约定条款享有该房屋的相关权利，如在办理房屋产权过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应积极协助。合同还约定了其他具体事宜，但未办理抵押登记手续。同日，万基置业公司向任峰出具借据，载明：今借任峰人民币30万元整，月利率14‰，借款期6个月，自2018年4月20日至2018年10月19日，该款系编号万基投资借字第w18-225借款合同项下的借款，若借款人未按合同及还款计划约定按时足额还本付息，借款人、各保证人均自愿承担担保责任。同日，被告万基投资公司出具担保函，承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任。同日，万基投资公司作为保证人向原告出具还款计划书，计划当月20日付息4200元，同年5月至9月的每月30日各付息4200元，2018年10月19日还本30万元。同日，万基投资公司还为原告出具收据，载明：今收到任峰人民币30万元，该款系合同编号为万基投资【2018】托字第w18-225号房屋抵押借款协议的投资项目款项。原告提供的曹县农商银行个人业务转账凭证显示2016年5月27日，其向万基投资公司尾号为68888账号转款30万元。 2018年6月18日，原告任峰作为甲方（出借人）与被告万基置业公司作为乙方（借款人）签订房屋抵押借款协议，约定：甲乙双方为履行任峰与万基置业公司于2018年6月18日签订的《房屋抵押借款协议》（万基投资借字w18-313号），借款期限自2018年6月18日至2018年12月17日（以账款到达乙方账户时间为准），利息为月利率14‰，协议的其他内容与上一份协议即万基投资借字w18-225号相同，亦未办理抵押登记手续。同日，万基置业公司向任峰出具借据，载明：今借任峰人民币30万元整，月利率14‰，借款期6个月，自2018年6月18日至2018年12月17日，该款系编号万基投资借字第w18-313借款合同项下的借款，若借款人未按合同及还款计划约定按时足额还本付息，借款人、各保证人均自愿承担担保责任。同日，万基投资公司出具担保函，承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任。同日，万基投资公司作为保证人向原告出具还款计划书，计划当月18日付息4200元，同年7月至11月的每月30日各付息4200元，2018年12月17日还本30万元。同日，万基投资公司还为原告出具收据，载明：今收到任峰人民币30万元，该款系合同编号为万基投资【2018】托字第w18-313号房屋抵押借款协议的投资项目款项。原告提供的曹县农商银行现金缴款单显示2017年6月19日，其向万基投资公司尾号为68888账号存款30万元。任峰卡号尾号0446号、尾号7496号交易明细显示，原告共24次收到被告支付的利息，每次均为4200元，按照还款计划书中利息支付的顺序，2018年4月20日30万元借款的利息已经支付至2019年5月19日；2018年6月18日30万元借款的利息已经支付至2019年5月17日。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，二被告认可原告2018年6月18日向其公司账户存款30万元，结合原告提交的转款信息，应视为原告提供了约定借款。对于2018年4月20日的借款，虽然原告提供的系2016年5月27日的转账凭证，但原告提交的银行卡交易信息显示原、被告间存在利息支付情况，结合万基置业公司出具的收据、万基投资公司出具的收据和担保函中均有已经收到该项借款的内容，案涉款项系以旧换新，应视为原告提供了该笔借款。被告主张原告诉求利息应按照法律规定计算，双方约定的月息1.4%超过了法律规定，对被告该项主张本院予以支持。利息以原告起诉之日一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%（3.85%×4）予以计算。 《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，原告与万基置业公司2018年4月20日、6月18日签订的房屋抵押借款协议中明确约定如乙方逾期归还贷款本息超过2个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，该约定违反上述法律的强制性规定，应为无效约定。万基投资公司给原告出具的担保函中明确承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任，在本案亦未抗辩不承担保证责任，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。万基投资公司承担连带保证责任后，有权向万基置业公司追偿。原告其他诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告菏泽万基置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告任峰借款60万元并支付利息（以30万元为基数，自2019年5月20日起至实际给付之日;以30万元为基数，自2019年5月18日起至实际给付之日，均按年利率15.4%计算）； 二、被告曹县万基投资管理服务有限公司对上述借款本息负连带清偿责任； 三、被告曹县万基投资管理服务有限公司承担保证责任后有权向被告菏泽万基置业有限公司追偿； 四、驳回原告任峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11424元，减半收取5712元，由原告任峰负担101元，被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担5611元；保全费3520元，由被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 项本升 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 冉玉国 书 记 员 张远方 附：1.权利人应于本判决确定的履行期限届满之日二年内申请执行。 2.过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国邮政储蓄银行曹县支行，账号为9370××××6666； 3.转账或付款请注明案号。