浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初3204号 原告：宁波电商城投资开发有限公司，住所地：宁波市江**长兴路********，统一社会信用代码：91330200098245179K。 法定代表人：徐欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：山曼,浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆羽,浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波联物智能科技有限公司，住所地：宁波市，住所地：宁波市江**长兴路******码：91330205MA282RY170。 法定代表人：孙春生。 原告宁波电商投资开发有限公司（以下简称电商投资公司）与被告宁波联物智能科技有限公司（以下简称联物科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于同年12月3日公开开庭进行了审理。原告电商投资公司委托诉讼代理人山曼、陆羽到庭参加诉讼；被告联物科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣告判决。 电商投资公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间《企业租房协议》于2019年7月9日解除;2.被告支付2019年1月1日至2019年7月9日的尚欠租金106998元;3.被告支付违约金74422元（按三个月租金计算）;4.被告支付自2019年7月10日至2019年7月15日止的占用费4894元（按租金标准计算）;5.被告支付电费3986.35元;6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，电商投资公司撤回第4项诉讼请求。 事实与理由：2018年5月9日，原、被告签订《企业租房协议》约定：原告将位于宁波市江北区××路××号××幢××楼东面部分转租给被告；租期为56个月，自2018年5月1日起至2022年12月31日止，并就租金标准、支付时间、违约责任进行了约定。协议签订后，被告未按约支付租赁保证金，亦未即使支付2019年拖欠的租金。为此，原告向被告发送《律师函》，双方经协商于2019年7月9日解除《企业租房协议》，原告于2019年7月15日收回租赁房屋。协议解除后，被告于2019年7月16日支付租金15000元，剩余租金及各项费用、违约金等均未支付。原告为此诉至法院，望判如所请。 联物科技公司未作辩称，亦未提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证的权利，原告提供的《企业租房协议》、律师函、快递面单、《房屋场地租赁合同》，本院经审查后予以认定。原告提供的电费明细表系其物业管理处自行制作，未提供电费计算标准，未明确电费计算基数，亦未提供缴纳凭证，故本院对该份证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月1日，原告与宁波康赛妮高分子材料有限公司签订《房屋场地租赁合同》，向宁波康赛妮高分子材料有限公司承租位于宁波市江北区长兴路618号的房屋，建筑面积共约29647.68平方米，租赁期自2016年1月1日至2025年7月31日止。2018年5月9日，电商投资公司（甲方）与联物科技公司（乙方）签订《企业租房协议》，第一条约定：甲方依法承租宁波市江北区长兴路618号43幢全部，甲方承租该房屋合同为“原房屋租赁合同”，所涉的出租人为“原出租人”；按原房屋租赁合同的使用约定，由甲方将上述承租房屋部分，即江北区长兴路618号43幢2楼东面部分（以下简称该房屋）转租给乙方，该房屋面积为1165.12平方米（含公摊面积），以下“转租”统称为“租赁”；双方确认租赁房屋的公共区域、室内多联机空调由甲方负责出资装修，为便于乙方统一装修风格，减少重复浪费，甲方委托乙方参照甲方设计标准实施租赁房租的公共区域装修，甲方形影抵扣乙方2018年8月1日至2019年12月31日期间的租金157000元。第三条约定：甲、乙双方约定自本合同签订日期起向乙方交付该房屋，租期为56个月，自2018年5月1日起至2022年12月31日止，装修免租期为三个月，租金自2018年8月1日起按照房屋建筑面积计算，每年365天，每个自然年的租金分季支付，先付后租，其中2018年8月1日至2018年12月21日应付租金124037元、公共区域装修124037元、实际应付租金0元，其中2019年1月1日至2019年12月31日应付租金297688元、公共区域装修32963元、实际应付租金264725元。第四条约定：租赁保证金为30元/平方米，合计34954元，乙方在本协议签订后10日内支付至甲方指定银行账号，协议期满双方结清费用后7日内日，甲方一次性退还乙方。第五条第二款约定：租赁期间的水电费（及空调使用费）由乙方承担，以甲方实际支付的总表费用按各分表比例分摊，由物业公司向乙方收取。第九条约定：乙方逾期支付租赁保证金，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应支付额的5%作为违约金，逾期20日，甲方有权解除协议，收回租赁房租；乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方影响甲方支付当期应支付额的5%作为违约金，逾期20日，甲方有权解除协议，收回租赁房租；因乙方原因导致本协议解除或中止，乙方将失去向园区申请房租补助的资格，已获得的房租补助应全额退还给园区，并向甲方支付三个月房租作为违约金；本协议届满、终止或解除后，乙方应予届满、终止或解除当日腾退归还房屋并结清相关费用，每逾期一日，乙方应按原价租金十倍的标准向甲方支付占用费用。 合同签订当日，电商投资公司向联物科技公司交付租赁房租，联物科技公司进驻租赁房屋后按约对公共区域进行装修。《企业租房协议》签订后，被告未按约交纳租赁保证金，亦未按约支付租金。2019年7月8日，原告委托浙江和义观达律师事务所向被告邮寄送达律师函，以被告迟延支付保证金、物业费、水电费以及租金为由要求解除《企业租房协议》并要求被告立即腾退，该函件被告于2019年7月9日签收。后被告从租赁房屋腾退，并于2019年7月16日支付租金15000元 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《企业租房协议》系双方真实意思表示且内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。联物科技公司在签订《企业租房协议》后未按约支付保证金、租金，该行为已经构成违约。关于合同解除，依据双方约定被告逾期支付租金超过20日，原告有权解除《企业租房协议》，收回租赁房屋。根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”的规定,以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定,本案原告在2019年7月9日向被告送达《律师函》时已主张解除房屋租赁合同，被告对此未提出异议，故本院认为双方当事人关于解除房屋租赁合同的意思表示一致,应认定《企业租房协议》自2019年7月9日解除。关于拖欠的租金金额，在本案房屋租赁合同解除之前,双方之间的房屋租赁合同仍处于有效状态,原告对联物科技公司履行了出租义务,联物科技公司应当履行支付租金的义务。双方约定的日租金为815.58元（1165.12平方米*0.7元每平方米=815.58元），故自2019年1月1日起至2019年7月9日共产生租金154960.96元（1165.12平方米*0.7元每平方米*190天=154960.96元），上述租金应扣除公共区域装修费32963元以及2019年7月16日支付的租金15000元，故被告尚欠原告租金106997.96元。关于违约金数额，依据双方约定因被告原因导致《企业租房协议》解除或终止的，被告应向原告支付三个月房租作为违约金，双方约定的2019年年租金为297688元，故被告应支付原告违约金74422元（297688元÷12个月*3个月=74422元）。关于电费，双方约定租赁期间的水电费（及空调使用费）由被告承担，以原告实际支付的总表费用按各分表比例分摊，由物业公司向被告收取，现原告未提供证据证明其实际支付的总表费用，亦未提供证据证明被告实际应分摊的电费比例，原告提供证据不足以证明其事实主张的应承担不利的后果，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。联物科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、宁波电商投资开发有限公司与宁波联物智能科技有限公司于2018年5月9日签订的《企业租房协议》于2019年7月9日解除; 二、宁波联物智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付宁波电商投资开发有限公司租金106997.96元、违约金74422元； 三、驳回宁波电商投资开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4004元，减半收取2002元，由宁波电商投资开发有限公司负担40元，宁波联物智能科技有限公司负担1962元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  葛静霞 二〇二〇年十二月三日 书记员  鲍琴琴 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。