宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初9641号 原告：宁夏塞上文化城有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：魏祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晓静、马婕，广东格林（银川）律师事务所律师。 被告：李启金，男，1966年10月2日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告宁夏塞上文化城有限公司与被告李启金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏塞上文化城有限公司的委托诉讼代理人张晓静、马婕，被告李启金到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告宁夏塞上文化城有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋租赁协议，并判令被告腾退并返还银川文化城4号楼5、6号房屋；2.判令被告向原告支付租金至实际搬离之日止，截止至2020年9月16日，欠付租金暂计算为61810.55元；3.判令被告以欠付租金为基数，按照年利率24%向原告支付自2019年12月16日至2020年9月16日的违约金11176.7元；以上暂合计72987.25元；4.判令被告以年度租金73970元为基数，按照10%/日向原告支付自2020年9月17日至租金实际付清之日止的违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月7日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租位于银川XXX**号楼5、6号房屋，房屋面积176.12㎡，租赁期限自2019年11月16日至2020年11月15日，履约保证金为10000元，租金为73970元/年，租赁房屋采取“先交费后使用”的原则，承租方应在本合同签订之日起三日内一次性付清一年的租金，逾期未付的，出租方给予30日缴费宽展期（自租赁起始日起算），之后仍未付清租金的，出租方有权按照本年度合同总额的10%/日收取违约金直至租金缴清之日，同时有权解除房屋租赁协议并扣除履约保证金。承租方需在本协议期满或因解除等原因提前终止之日起3日内完成撤场及交接手续，逾期则租赁房屋及相关场所内的物品等视为承租方放弃所有权的遗留物，出租方有权自行处置。协议签订后被告一直未支付房租，其行为已严重违背诚实信用原则，构成根本违约。现原、被告之间的房屋租赁协议已无继续履行的可能性，故原告有权要求解除房屋租赁协议，并要求其支付欠付租金及违约金。综上，为了维护原告的合法权益，现依据相关法律规定，特诉至法院。 被告李启金辩称，被告从2012年年初进入宁夏塞上文化城有限公司装修经营，是宁夏塞上文化城有限公司领导同意被告加装一层，整个一二层的装修花费87万元，因此被告不同意解除合同，如果解除合同，文化城需赔偿被告的损失87万元；对租金无异议；对违约金有异议。今年春天政府给商户免除3个半月房租，后半年文化城整改项目对商户造成的营业影响很大，被告的经营损失需要文化城考虑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.对于原告提交的《房屋租赁协议》、民事调解书，被告对真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认；2.对于被告提交的照片打印件，因原告认可施工的事实，本院该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月7日，原告宁夏塞上文化城有限公司与被告李启金签订《房屋租赁协议》，约定：原告将银川市金凤区银川X**号楼5、6号房屋出租给被告李启金，建筑面积176.12㎡，租赁期间2019年11月16日至2020年11月15日，履约保证金10000元，租金35元/㎡/月，合计73970元。租赁房屋采取“先交费后使用”的原则，租赁期开始前，被告在合同签订之日起三日内一次性付清租金，超过租金支付时间未足额支付的，原告给予30日缴费款展期，宽展期后仍未付清租金的，被告应按照欠费总额的20%承担违约金（履约保证金可冲抵违约金），且该等情形下，原告有权解除本协议；被告应按照本协议约定的租金标准、时间，按时足额支付租金，超过租金支付时间未支付的，原告按照本年度合同总额的10%（每日）收取违约金直至租金交清之日，欠缴超过30日，原告有权没收履约保证金并继续追究承租方的违约责任，同时有权解除合同。原告因被告未交纳上述租赁费，诉至法院。 另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。被告租赁原告涉案房屋用于经营字画。被告称受新冠肺炎疫情影响，该字画经营状况不佳。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，双方应按约履行己方义务。被告在合同期内占有使用涉案银川市金凤区银川文化城一期4号楼5、6号房屋，应当按照合同约定履行向原告支付租赁费的义务；原告要求解除与被告签订《房屋租赁协议》，因现合同租赁期限已经届满，本院确定原被告之间签订的《房屋租赁协议》终止。对于原告要求被告返还承租的银川市金凤区XXXX4号楼5、6号房屋的诉讼请求，因合同已经终止，本院予以支持；对于原告要求被告支付2019年11月16日至2020年9月16日欠付租金61810.55元的诉讼请求，因被告租赁涉案房屋系用于经营字画，新型冠状病毒疫情突发系不可抗力，在上述期间内确受新冠疫情影响其正常经营，综合考虑合同的实际履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失，结合宁夏回族自治区人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应及自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部印发的《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院酌定对2020年1月26日至2020年3月26日期间两个月的租赁费由原、被告各自分担50%，故对原告主张的租赁费61810.55元减免6164.20元（176.12㎡×35元/㎡/月×2个月×50%）后由被告支付原告租赁费55646.35元；对于原告要求被告支付2020年9月16日至实际搬离之日止的租赁费及房屋占有使用费的诉讼请求，参照租赁费的约定按照面积176.12㎡为基数以35元/㎡/月的标准支付。对于原告要求被告以欠付租金为基数，按照年利率24%向原告支付自2019年12月16日至2020年9月16日的违约金11176.70元及以年度租金73970元为基数，按照10%/日向原告支付自2020年9月17日至租金实际付清之日止的违约金的诉讼请求，因双方在《房屋租赁协议》中的约定及原告主张的计算标准过高，考虑被告经营确受新冠肺炎疫情影响，根据公平原则，本院调整为按未付租赁费55646.35元的每日0.5‰计算违约金，自2019年12月16日至2020年9月16日期间逾期付款违约金为7679.20元（55646.35元×0.5‰/日×276天）；2020年9月16日以后的逾期付款违约金，以欠付租赁费55646.35元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告李启金于判决生效后三十日内向原告宁夏塞上文化城有限公司返还承租的银川市金凤区银川X**房屋； 二、被告李启金于判决生效后十日内支付原告宁夏塞上文化城有限公司房屋租赁费55646.35元；自2020年9月16日至房屋实际返还之日止的租赁费及房屋占有使用费以面积176.12㎡为基数按30元/㎡/月计算支付； 三、被告李启金于判决生效后十日内支付原告宁夏塞上文化城有限公司逾期付款违约金7679.20元；2020年9月16日以后的逾期付款违约金，以欠付租赁费55646.35元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费812元，由原告宁夏塞上文化城有限公司负担108元，被告李启金负担704元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 常 朔 二〇二〇年十二月三十日 书记员 马泽莲 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。