苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初12341号原告：陈卫，男，1968年10月27日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州金玉屋企业管理有限公司，住所地苏州工业园区唯正路**星湖都市生活广场****。法定代表人：曹跃跃，执行董事。原告陈卫与被告苏州金玉屋企业管理有限公司（以下简称金玉屋公司）房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员陈烨适用小额诉讼程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告陈卫到庭参加诉讼；被告金玉屋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卫向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间就苏州市吴江区吾悦广场D座605室的房屋租赁合同于2020年8月底解除；2.被告返还装修款12000元并支付违约金12000元；3.被告按照2100元/月支付2020年4月11日至2020年8月底的房租；4.2100元定金，不予退还。事实和理由：被告因经营民宿需要向原告租赁吾悦广场D座605室公寓1套，双方于2020年4月11日在房屋中介公司签订了租赁合同，被告同意按照2100元每月向原告支付房租。同时，被告要求原告支付软装款12000元以进行标准化装修，由被告配置彩电、冰箱、密码锁、装修方案确认、墙纸、地毯、地毯房等，原告按照被告的要求支付了款项，但是被告到目前为止装修没有达到约定的要求，且房租至今未付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告金玉屋公司未作答辩。本院经审理认定书事实如下：2020年4月11日，陈卫作为委托人（甲方）与金玉屋公司作为受托人（乙方）签订了《服务合同》1份，约定：双方合作的房屋位于，委托服务期限为2020年4月11日至2021年4月10日，乙方每月11日打款房租2100（贰仟壹佰元整）。合同补充条款约定：1.违约责任，若乙方在合同期内违约赔付甲方12000元（壹万贰仟元整），若甲方违约则赔付乙方双倍押金；2.合同期满乙方将房屋交付给甲方时要将房屋内卫生打扫干净。同日，金玉屋公司向陈卫支付了押金2100元，陈卫向金玉屋公司支付了软装款12000元。审理中，陈卫陈述其自2020年5、6月份起一直联系金玉屋公司的员工周海稳及老板曹跃跃催要房租，并表示要租就租，不租就退房，但曹跃跃并未明确答复，后金玉屋公司于2020年8月2日告知其案涉房屋密码锁的密码，其在2020年8月13日要求金玉屋公司签署退租协议，但金玉屋公司未予回复，后其于2020年9月1日将案涉房屋重新对外出租，2020年9月2日金玉屋公司交还了电梯门禁卡和水电卡。关于装修，陈卫陈述金玉屋公司实际购置了沙发、茶几、两开门冰箱、洗衣机、投影仪、密码锁、挂衣架、桌布、台灯、墙上的挂画、布草、一次性客用品，双方约定的墙纸、地毯、地毯房都没有装修，电视机没买，金玉屋公司添置的软装应由金玉屋公司全部取回。以上事实，有原告提供的《服务合同》、收据、短信聊天记录，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：被告金玉屋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。案涉的《服务合同》经原告与被告金玉屋公司分别签字、盖章确认,合同依法成立并生效,属于有效合同。根据合同约定内容,案涉《服务合同》虽名为“委托经营管理”,但实为房屋租赁性质,故原告与被告金玉屋公司之间依法系房屋租赁合同关系。2020年8月2日金玉屋公司将房屋密码锁的密码告诉原告陈卫后,双方未签署解除合同协议,也未就支付租金等事项协商达成一致,因此现有证据不足以证明双方协商一致解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，根据原告提交的证据，原告在2020年5月17日向被告金玉屋公司催要租金，但被告至2020年8月13日仍未履行支付租金的义务，原告在2020年8月13日通知原告解除合同，故双方之间的合同自2020年8月13日解除。因被告金玉屋公司已将案涉房屋密码锁的密码告知了原告，且原告亦重新对外招租，案涉房屋在解除合同时实际已由原告控制，故被告无需支付合同解除后的房屋占有使用费。故被告应向原告支付2020年4月11日至2020年8月13日的租金8610元。关于原告要求被告没收定金2100元的诉讼请求，因合同并未约定定金，亦未约定被告违约押金不予退还，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金12000元的诉讼请求，因案涉房屋实际已于2020年9月1日重新对外出租，本院综合考虑违约金的弥补性和惩罚性原则酌情认定被告应支付原告三个月租金的违约金6300元，扣除被告已经支付给原告的押金2100元，被告还需支付原告4200元。关于原告要求被告返还装修款12000元的诉讼请求。本案中，原告向被告支付了软装款12000元，由被告为经营民宿，并保持民宿装修风格及标准的统一性，进行统一装修，原、被告之间是委托装修合同关系，现原告要求被告返还装修款，实际系要求解除该合同。原、被告之间的委托装修合同独立于租赁合同而存在，不属于租赁合同的从合同，不因租赁合同的解除而解除。又因原告未提交证据证明双方对装修标准进行了明确约定，不能证明被告未按照约定完成装修，亦不能证明被告存在根本违约行为，故对于原告要求解除委托装修合同，被告退还装修款的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告陈卫与被告苏州金玉屋企业管理有限公司于2020年4月11日就吾悦商业广场D座605室房屋签订的《服务合同》于2020年8月13日解除。二、被告苏州金玉屋企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈卫租金8610元、违约金4200元，合计12810元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号62×××68）。三、驳回原告陈卫的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取215元，由被告苏州金玉屋企业管理有限公司负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行；账号：62×××64）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效后退还。本判决为终审判决。审判员 陈 烨二〇二〇年十二月八日书记员 顾佳佳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。