河南省洛宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0328民初2243号原告：河南洛宁农村商业银行股份有限公司。住所地：洛宁县永宁大道**，统一社会信用代码91410300416597007H。法定代表人：白朝阳，董事长。委托诉讼代理人：杨凡，男，汉族，河南洛宁农村商业银行城郊支行客户经理，特别授权。被告：洛宁牡丹装饰有限公司，住，住所地：洛宁县翔梧路中段一社会信用代码：91410328587097533A法定代表人：郭照鸽被告：洛宁紫竹房地产开发有限公司，住，住所地：洛宁县永宁大道北侧一社会信用代码：91410328573593771Q法定代表人：张利国被告：郭照鸽，男，汉族，1982年8月28日出生，住河南省洛宁县。被告：张超献，男，汉族，1962年11月20日出生，住河南省洛宁县。被告：祁峰伟，男，汉族，1965年12月21日出生，住河南省洛宁县。原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司诉被告洛宁牡丹装饰有限公司、洛宁紫竹房地产开发有限公司、郭照鸽、张超献、祁峰伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨凡到庭参加了诉讼，被告洛宁牡丹装饰有限公司、洛宁紫竹房地产开发有限公司、郭照鸽、张超献、祁峰伟经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司诉称：诉讼请求：1、判令被告洛宁牡丹装饰有限公司偿还原告本金700万元、支付利息4252215.5元,以上共计11252215.5元。2、判令被告洛宁牡丹装饰有限公司支付2020年11月9日以后的利息直至还清贷款之日。3、判决被告洛宁紫竹房地产开发有限公司、祁峰伟、张超献等对以上款项承担连带清偿责任。4、判决原告对被告洛宁紫竹房地产开发有限公司抵押给原告的位于洛宁县兴宁路南侧、古城路西侧紫竹花园二期10号楼1003-3203号、301-1101号、101-201号(宁房建2016字第00010832号他项权证)享有优先受偿权,该房产拍卖或变卖价款由原告在被告洛宁紫竹房地产开发有限公司抵押担保的范围内优先受偿。5、本案一切诉讼费用由5被告承担。事实与理由:2016年5月6日,被告洛宁牡丹装饰有限公司从原告处借款700万元,约定借款期限分别自2016年5月6日起至2018年5月6日止，借款用途为购料,借款月利率为11.55‰、逾期按月利率在原借款利率的基础上加收50%等,借款人洛宁牡丹装饰有限公司、郭照鸽与原告签订了借款合同,担保人洛宁紫竹房地产开发有限公司、祁峰伟、张超献与原告签订了抵押保证合同,承担连带责任保证,原告当日依约发放了贷款,截止原告2020年11月9日起诉之日起,被告洛宁牡丹装饰有限公司、郭照鸽未及时归还贷款及利息,被告洛宁紫竹房地产开发有限公司、祁峰伟、张超献等人也未履行担保责任。现为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请贵院依法支持原告诉求。被告洛宁牡丹装饰有限公司、洛宁紫竹房地产开发有限公司、郭照鸽、张超献、祁峰伟未到庭、未答辩。经审理查明：2016年5月6日,被告洛宁牡丹装饰有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定从原告处借款700万元,借款期限自2016年5月6日起至2018年5月6日止,借款用途为购料,借款月利率为11.55‰、逾期贷款罚息按原借款利率的基础上加收50%，还款方式利随本清。同日，被告张超献、祁峰伟与原告签订了《保证合同》，对被告洛宁牡丹装饰有限公司的该笔借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2016年5月6日，被告洛宁紫竹房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，将其有权处分的位于洛宁县兴宁路南侧、古城路两侧紫竹花园二期10号楼1003-3203号、301-1101号、101-201号作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保,双方在不动产管理部门办理了抵押登记(宁房建2016字第00010832号在建工程抵押登记证明)，抵押人洛宁紫竹房地产开发有限公司，抵押权人河南洛宁农村商业银行股份有限公司，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。原告于2016年5月6日向被告洛宁牡丹装饰有限公司发放了700万元贷款。被告洛宁牡丹装饰有限公司在支付部分利息后，未按照借款合同约定归还借款本金及约定利息，抵押人也未履行担保责任，截止2020年11月9日，被告欠借款本金700万元，利息4252215.5元，原告经催要无果诉至法院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司与被告洛宁牡丹装饰有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张超献、祁峰伟签订的《保证合同》，与被告洛宁紫竹房地产开发有限公司签订的《抵押合同》并办理抵押登记手续，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效。原告按照合同约定发放了借款，被告洛宁牡丹装饰有限公司未按照借款合同的约定偿还借款本金及利息，其应当承担还款及违约责任。故原告要求被告洛宁牡丹装饰有限公司偿还借款本息及逾期利息，事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。被告洛宁紫竹房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》且办理了抵押登记手续,抵押权依法已经设立。故原告要求对被告洛宁紫竹房地产开发有限公司位于洛宁县兴宁路南侧、古城路两侧紫竹花园二期10号楼1003-3203号、301-1101号、101-201号房产（宁房建2016字第00010832号在建工程抵押登记证明）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张超献、祁峰伟依照保证合同的约定承担连带保证责任，事实清楚、合法有据，应予支持，要求洛宁紫竹房地产开发有限公司承担连带清偿责任于法无据，不予支持。郭照鸽系借款人洛宁牡丹装饰有限公司法定代表人，洛宁牡丹装饰有限公司对外借款应当以公司名义承担还款责任，故原告起诉郭照鸽于法无据，应驳回原告对郭照鸽的起诉。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛宁牡丹装饰有限公司限本判决生效后十日内一次性偿还原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息4252215.5元（算至2020年11月9日），共计11252215.5元；并承担借款本金7000000元从2020年11月10日起计算至借款本金付清之日止的利息（按照借款合同约定的月利率11.55‰的基础上加收50％即月利率17.325‰计算）。二、原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司对被告洛宁紫竹房地产开发有限公司抵押的位于洛宁县兴宁路南侧、古城路两侧紫竹花园二期10号楼1003-3203号、301-1101号、101-201号房产（宁房建2016字第00010832号在建工程抵押登记证明）折价、或拍卖、变卖所取得的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。三、被告张超献、祁峰伟对以上未偿付款项承担连带清偿责任。四、驳回原告河南洛宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费44657元，由被告洛宁牡丹装饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  张海萍二〇二〇年十二月十四日法官助理杜阳艳书记员孙雪豪