黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初4081号原告：杜柏灵，女，1983年9月3日出生，汉族，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：郎大威（系杜柏灵所在公司推荐的人），男，1983年2月6日出生，满族，住哈尔滨市南岗区。被告：姜兴龙，男，1987年5月17日出生，汉族，住哈尔滨市松**。原告杜柏灵与被告姜兴龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杜柏灵及委托诉讼代理人郎大威，姜兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜柏灵向本院提出诉讼请求，1.判令解除《房屋租赁合同》；2.姜兴龙向杜柏灵返还全部已给付房屋租金和押金23100元，承担房屋空气质量鉴定费1200元，共计24300元；3.诉讼费用全部由姜兴龙承担。事实和理由：2020年7月15日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定杜柏灵承租姜兴龙位于万达华园C3栋2单元1103室的房屋及车位，租期为1年。杜柏灵已给付2020年7月15日至2021年1月15日房屋租金和押金23100元，预交水、电费160元，共计23260元。但在居住期间，杜柏灵和家人均出现头晕、恶心、手脚无力等情况，杜柏灵的孩子支气管炎复发，遂对承租房屋进行空气质量鉴定检测，检测报告显示甲醛超标，不符合居住标准。杜柏灵认为出租人有义务保证其交付使用的房屋达到使用目的，保证承租人的正常生活生产秩序，房屋甲醛超标，影响危害家人健康，根据合同法第二百三十三条规定，“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”故要求解除合同并返还给付的全部租金和押金，因多次协商未果，诉至法院，望能判如诉请。姜兴龙辩称：杜柏灵在明知涉案房屋情况的前提下承租的涉案房屋。2020年7月15日，承租房屋时杜柏灵找了一个空气质量检测仪，测完后杜柏灵与姜兴龙就涉案房屋租赁事宜签订了租赁合同。姜兴龙对涉案房屋实际情况没有任何的隐瞒，涉案房屋不存在甲醛超标问题，姜兴龙及其他承租人都曾居住于此。杜柏灵与姜兴龙签订的租赁合同，租期为一年，杜柏灵支付了半年的租金，曾就是否能够转租也曾协商过，姜兴龙同意其转租。2020年9月15日，杜百灵提出涉案房屋其无法居住后，授权姜兴龙对房屋进行转租，可在姜兴龙带人去看房时，发现杜柏灵更换了涉案房屋的钥匙，在此期间，杜柏灵以将其承租的车位转租，由此可认为杜柏灵不同意姜兴龙对外转租。综上，姜兴龙不同意将杜柏灵支付的房屋的租金以及押金退还。双方为证明其主张成立向本院举示了证据，对证据A1.《房屋租赁合同》；证据A2.房款及押金转账记录；证据A4.空气检测费用收据；证据B1.杜柏灵与姜兴龙的微信聊天记录15张；证据B2.《房屋租赁合同》，当事人对证据无异议，本院对证据予以采信。对证据A3.空气检测报告，姜兴龙对证据的真实性有异议，认为该证据系杜柏灵单方委托检测的结果，没有姜兴龙的参与，对证据不予认可，但经本院释明是否提交鉴定申请，以证明涉案房屋甲醛含量合格，姜兴龙未提出相应的鉴定申请，故本院对该份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月15日，在签订涉案租赁合同前，杜柏灵自行委托他人对房屋空气质量进行检测，检测结果为空气中甲醛含量超标。检测后，杜柏灵与姜兴龙签订《房屋租赁合同》，约定姜兴龙将其位于哈尔滨市松北区万达华园C3号楼2单元1103号房屋及编号为K132号车位租赁给杜柏灵，房屋面积为93平方米，租赁期限为2020年7月15日至2021年7月15日，租金为每年36200元，车位租赁费为每年3800元。签订合同之日支付半年租金（2020年7月15日至2021年1月15日）18100元，2021年1月15日支付其余租金18100元。押金5000元等。杜柏灵按照合同约定向姜兴龙支付了半年租金18100元、水电费160元及押金5000元。姜兴龙将涉案房屋交付杜柏灵。杜柏灵在居住期间出现头晕、恶心症状。2020年8月30日，杜柏灵通过微信与姜兴龙对涉案房屋甲醛超标不适宜家人居住进行沟通，并提出腾房，让姜兴龙将房屋出租给他人，2020年8月31日杜柏灵迁出涉案房屋。2020年9月15日，杜柏灵授权姜兴龙，由姜兴龙将杜柏灵承租的房屋对外转租。授权转租期间，杜柏灵与姜兴龙就再次出租产生的房租差价问题未能达成一致意见。2020年9月26日，杜柏灵将涉案房屋房锁更换，2020年9月27日，姜兴龙发无法打开房门与杜柏灵沟通，杜柏灵告知其已将门锁更换，房子先不租了，将委托甲醛检测机构对涉案房屋进行检测，以诉讼的方式解决双方之间的争议。另，2020年9月18日，杜柏灵委托黑龙江凌霄环境监测有限公司进行了甲醛检测，支付检测费1200元，检测报告显示主卧甲醛超标1.2倍，次卧超标1.5倍，客厅超标1.5倍。杜柏灵承租的车位已由其转租给其他人，双方对车位承租无争议，2020年11月30日，姜兴龙与杜柏灵就涉案房屋完成了交付，杜柏灵将房屋交付给姜兴龙。本院认为，依法成立的合同对各方当事人均具有约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务，杜柏灵与姜兴龙签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，在自愿、平等的基础上签订，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自义务。出租人姜兴龙依约将房屋交付杜柏灵使用，承租人杜柏灵依约向姜兴龙支付租金。出租人姜兴龙应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中杜柏灵承租涉案房屋不久便提出房屋存在甲醛超标的问题，亦提出委托相关机构进行检测，双方就协商退房一事未达成合意，杜柏灵自行委托黑龙江凌霄环境监测有限公司对涉案房屋进行了甲醛检测，虽检测为杜柏灵单方委托，检测时姜兴龙未在场，检测程序存在一定的瑕疵，但经本院向姜兴龙释明，姜兴龙未提交相应的鉴定申请，故不足以否定杜柏灵单方委托检测的客观真实性，故认定涉案房屋存在甲醛超标的情况。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。虽杜柏灵在承租涉案房屋时知道该房屋甲醛超标仍可以解除涉案合同，故对杜柏灵请求解除涉案租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杜柏灵于2020年8月30日与姜兴龙协商退房，并于2020年8月31日迁出涉案房屋，杜柏灵应当支付该期间的房屋租金，即4723.5元（18100元÷180日×47日）。杜柏灵将涉案房屋委托姜兴龙出租后，于2020年9月26日将涉案房屋房锁更换收回房屋，致姜兴龙无法对外出租，造成损失的扩大，至2020年11月30日归还钥匙、交付房屋，杜柏灵无权就扩大的损失要求赔偿，即该期间房屋租金6536元（18100元÷180日×65日）应由杜柏灵承担。双方于2020年11月30日对涉案房屋完成交付，姜兴龙应将押金5000元，及剩余租金6840.5元（18100元-4723.5元-6536元）退还杜柏灵，对杜柏灵请求姜兴龙退还全部房屋租金和押金的诉讼请求，本院予以部分支持。此外，为检测房屋甲醛是否超标，杜柏灵自行支付的空气质量检测费1200元，因该笔费用系其自行委托支付，对该笔费用的客观性难以认定，其请求姜兴龙承担，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认杜柏灵与姜兴龙于2020年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月30日解除；二、姜兴龙于本判决生效之日起五日内退还杜柏灵房屋租金6840.5元，押金5000元；三、驳回杜柏灵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204元（杜柏灵已预付），由杜柏灵负担156元，由姜兴龙负担48元，于本判决生效之日起五日内给付杜柏灵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  徐晶二〇二〇年十二月二十四日法官助理潘琪书记员高佳媛