河北省秦皇岛市北戴河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0304民初844号 原告：于立平，男，1962年11月8日出生，汉族，现住秦皇岛市北戴河区。 委托诉讼代理人：赵月，河北昊宇律师事务所律师。 被告：秦皇岛和嘉房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区工农里**，统一社会信用代码91130300601252326G。 法定代表人：孙雅平，总经理。 被告：秦皇岛创联房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省秦皇岛市海港区燕山大街****代码9113030209682605X9。 法定代表人：朱凌平，总经理。 原告于立平与被告秦皇岛和嘉房地产开发有限公司（以下简称“和嘉地产公司”）、秦皇岛创联房地产开发有限公司（以下简称“创联地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于 —2— 2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于立平的委托诉讼代理人赵月到庭参加诉讼。和嘉地产公司、创联地产公司经本院依法送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告于立平向本院提出诉讼请求：1、判令被告和嘉地产返还原告购房款235550元并支付自2013年12月15日至退款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；2、判令被告创联地产公司对上述款项承担连带给付之日；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月15日，原告与被告和嘉地产公司、满井村村委会、岭上村村委会签订《新民居供房协议一份》，原告购买被告和嘉地产开发建设的满井村新民居10栋4单元1层101号房屋，房屋面积78.5平方米，房屋总价款180550元、车库55000元，共计235550元。合同签订后，原告依据合同向被告支付了全部购房款235550元，被告和嘉地产公司出具了收据。约定交房日期为2014年10月31日，但该项目开工初期尚能顺利进行，后期却迟迟未能完工交付，2020年9月原告得知被告和嘉地产公司将该项目转售给被告创联地产公司，且在2015年，该项目又被抚宁县国土资源局以违法违建为由处罚没收，原告认为，被告所建项目为违法违建且已被罚没，双方所签订的购房合同已无履行的可能，故请求二被告退还所交还的购房款并赔偿相应经济损失。 —3— 被告和嘉地产公司在法定答辩期限内未答辩。 被告创联地产公司在法定答辩期限内未答辩。 原告就主张事实提供主要证据为：证据一、《新民居供房协议书》一份。证明原告与被告秦皇岛和嘉房地产开发有限公司存在房屋买卖关系，原告购买项目为10栋4单元1层101号，房屋面积78.5平方米，含车库一间，合计房款人民币235550元。证据二、秦皇岛和嘉房地产开发有限公司出具的《收据》一份。证明原告交付房款235550元并由被告秦皇岛和嘉房地产开发有限公司加盖公章予以确认的事实。证据三、（2019）冀0304民初2140号民事判决书一份，出自中国裁判文书公开网，根据该判决书内容可知2014年7月10日第一被告和嘉地产将满领新居项目整体转让给第二被告创联地产，同时证明2015年4月8日抚宁县国土资源局向和嘉地产作出抚国土资罚字（2015）第71号行政处罚决定书，认定和嘉地产未经批准擅自于2013年占用牛头崖镇满井村集体土地的事实。 本院经审理认定事实如下：2010年11月24日，被告和嘉地产公司与牛头崖镇满井村委会及岭上村委会签订《新民居承建协议》一份，约定由和嘉地产公司在满井村东建设新民居。2013年4月13日，和嘉地产公司与创联地产公司法定代表人朱凌平签订《项目合作协议》一份，约定和嘉地产公司负责新民居项目开工前的一切手续，朱凌平负责该项目的所有建筑（包括外网配套），项目建设在和嘉地产公司统一要求下进行， —4— 并对项目进行质量监督，朱凌平负责和嘉地产公司前期所发生的费用4500万元等。2014年7月10日，朱凌平、朱凌平并代表创联地产公司、梁燚代表和嘉地产公司、吕大民代表施工方签订《协议书》一份，约定和嘉地产公司与朱凌平于2013年4月13日签订的秦皇岛市北戴河火车站西项目（满岭新民居）合作协议，朱凌平同意和嘉地产公司将项目整体转让给创联地产公司，转让费4500万元，朱凌平已向和嘉地产公司支付2000万元，另一部分用此楼房抵付400万元，2400万元视为创联地产公司支付。 原告提供的《新民居供房协议》日期为2013年12月15日，约定原告购买满岭新民居10栋4单元1层101号房屋，楼房面积78.5平方米，每平方米2300元，车库一间，单价每平米2500元，房屋价款为235550元。约定房屋于2014年10月31日前保证质量交付。合同还约定售方逾期交房的违约责任：1、除不可抗力的原因外，甲方如不能按期交房，每延误一天向乙方支付违约金（按已交房款在银行的每天利息计算）。2、超过30天，乙方有权解除合同，甲方应当退还已交全部房款，并按银行储蓄利息支付违约金。合同甲方盖有和嘉地产公司公章及“霍丽莹”签字，合同上还盖有满井村委会及岭上村委会公章。原告提供的2013年12月15日的房款收据收款金额为235550元，收据盖有和嘉地产公司公章及“霍丽莹”签字。 2015年4月8日，原抚宁县国土资源局向和嘉地产公司作 —5— 出抚国土资罚字（2015）第71号行政处罚决定书，认定和嘉地产公司未经批准，擅自于2013年占用牛头崖镇满井村集体土地建设住宅楼24栋，占地面积63406.6平方米。处罚内容为：一、责令退还非法占用的土地；二、没收在符合规划部分63317.86平方米土地上新建建筑物和其他设施；三、拆除不符合规划部分88.74平方米土地上新建建筑物和其他设施；四、并处罚款1585165元。2019年，秦皇岛盘恒房地产开发有限公司通过招标取得原满岭新民居项目的土地及地上罚没建筑物的权益，于2019年5月20日与秦皇岛市抚宁区自然资源和规划局签订了《国有建设用地使用权出让合同》及地上罚没建筑物使用权的补充条款。 本院认为，原告与被告和嘉地产公司等于2013年12月15日签订的《新民居供房协议》，协议约定原告购买满岭新民居10栋4单元1层101号房屋。2015年4月8日，抚宁县国土资源局向和嘉地产公司作出抚国土资罚字（2015）第71号行政处罚决定书，认定和嘉地产公司未经批准，擅自于2013年占用牛头崖镇满井村集体土地建设住宅楼24栋。说明和嘉地产公司不具有对外销售房屋的合法资格，故双方签订的“新民居供房协议”无效且不能履行。原告提供的交房款收据盖有和嘉地产公司公章，故原告要求和嘉地产公司返还购房款235550元有事实和法律依据。因和嘉地产公司与创联地产公司法定代表人朱凌平于2013年4月13日签订《项目合作协议》，合作建设满岭新 —6— 民居项目，后2014年7月10日与朱凌平、朱凌平代表的创联地产公司等签订《协议书》，将满岭新民居项目整体转让给创联地产公司，故对原告要求创联地产公司承担返还购房款的请求亦应支持。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。原告与被告和嘉地产公司签订的《新民居供房协议》明确约定卖方如不能按期交房则按银行同期存款利率支付违约金，故违约金应按银行同期最高定期存款利率计算，对原告要求按银行同期贷款利率计算购房款利息的请求不能支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告秦皇岛和嘉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告邢成秀购房款235550元并支付自2013年12月15日至判决生效履行日按中国人民银行同期最高定期存款利率计算的利息； 二、被告秦皇岛创联房地产开发有限公司对上述应返还原告的购房款及利息承担连带给付责任，于本判决发生法律效力后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 —7— 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2417元，由被告秦皇岛和嘉房地产开发有限公司、秦皇岛创联房地产开发有限公司各负担1208.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  单连柱 二〇二〇年十二月十一日 书记员  李静云