河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初8111号原告：河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行，住所地河南省安阳林州市采桑镇南采桑村。负责人：靳富金，该行行长。委托诉讼代理人：秦海亮，该行员工。被告：秦建发，男，1976年6月4日生，汉族，住河南省林州市。被告：李俊芳，女，1978年2月13日生，汉族，住河南省林州市。原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行（以下简称农商银行采桑支行）与被告秦建发、李俊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行采桑支行委托诉讼代理人秦海亮，被告秦建发到庭参加诉讼，被告李俊芳经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行采桑支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告秦建发偿还原告借款本金28万元、利息66441.52元（计算至2020年10月15日）以及以后的利息（标准按照合同约定，自2020年10月15日起，至实际履行完毕之日止）。2、判决拍卖、变卖被告秦建发、李俊芳所抵押的共同共有房产，所得价款优先偿还上述借款本息。3、案件受理费等费用由二被告共同负担。事实与理由:2020年2月13日，河南银监局作出《河南银监局关于河南林州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（豫银保监复【2020】69号文件），林州市农村信用合作联社采桑信用社（下称采桑信用社）改制为河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行，承继了采桑信用社债权债务。2020年6月23日，林州市农村信用合作联社在法制日报进行了公告。2017年8月8日，出借人采桑信用社与被告秦建发订立《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币28万，贷款期限为36个月，自2017年8月8日起至2020年8月8日；实际借款日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为7.8‰；贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；逾期贷款罚息按原贷款利率基础上加收50%。为确保被告秦建发与出借人采桑信用社用社订立的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，2017年8月8日，出借人采桑信用社与被告秦建发签订《抵押合同》一份，合同约定：秦建发、李俊芳共同共有的房产作抵押，具体为：林房权证龙山办第2012007554号，房屋坐落：林州市其林台村艾家庄北区160号。房屋他项权证号：林房他证龙山办字第**。合同签订后，出借人采桑信用社于2017年8月12日向被告秦建发发放贷款28万元。期限自2017年8月12日起至2020年8月6日止，借款后，被告秦建发支付利息20554.48。截至2020年10月15日被告秦建发欠借款本金28万元，借款期限内利息79352元，逾期利息7644元，扣除已给付的利息20554.48元，共欠利息66441.52元，剩余借款本息至今未清偿。为维护原告合法权益，特诉诸人民法院，请求依法公断为盼。被告秦建发对借款事实无异议。被告李俊芳未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行提交如下证据：1、河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行营业执照、负责人身份证复印件、负责人身份证明书、改制文件、法制日报公告；2、被告秦建发、李俊芳身份证复印件；3、《个人借款合同》、《抵押合同》；4、借款借据、一般贷款开户；5、应收利息清单。被告秦建发对证据无异议，被告李俊芳未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。二被告均未提供证据。本院审查后认为，原告提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，出借人采桑信用社与被告秦建发签订《个人借款合同》一份,合同约定:借款金额为28万元，贷款期限为36个月，期限自2017年8月8日起至2020年8月8日；实际借款日期以贷款实际发放日为准;贷款利率为固定利率，月利率为7.8‰;贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30;逾期贷款罚息按原贷款利率基础上加收50%。为确保被告秦建发与出借人采桑信用社签定的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，同日，被告秦建发、李俊芳与出借人采桑信用社签订了《抵押合同》一份，抵押合同约定:被告秦建发、李俊芳以其共同所有的位于林州市其林台村××房产作抵押，房屋所有权证为：林房权证龙山办字第**；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用;抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，2017年8月12日，出借人采桑信用社向被告秦建发发放了贷款28万元。约定借款期限为2017年8月12日至2020年8月8日。借款后，被告秦建发共支付本金0元、结息20554.48元。截止2020年10月15日被告秦建发下欠本金28万元，借款期限内欠利息79352元，逾期利息7644元，扣除已给付的利息20554.48元，共欠利息66441.52元。另查明，2020年2月13日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局作出批复，林州市农村信用合作联社改制为林州农村商业银行股份有限公司，林州市农村信用合作联社及所属分支机构与借款人、担保人等相关各方之间形成的法律文件继续有效，债权债务由河南林州农村商业银行股份有限公司及所属分支机构承继。林州市农村信用合作联社采桑信用社改制为河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行，承接原林州市农村信用合作联社采桑信用社的债权债务。本院认为，出借人采桑信用社与被告秦建发签订的《个人借款合同》，与被告秦建发、李俊芳签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。出借人采桑信用社与被告双方借贷和连带责任保证关系事实清楚，权利义务明确。出借人采桑信用社已按合同约定发放贷款，被告秦建发未按照合同约定期限返本付息，已构成违约。因采桑信用社后改制为河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行，故原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行主张被告秦建发偿还借款本金并支付利息的诉讼请求双方有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张拍卖、变卖被告秦建发、李俊芳所抵押的房产，所得价款优先偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行要求被告秦建发偿还原告借款本金并按合同约定支付利息及以后的利息，本院予以支持；原告要求对被告秦建发、李俊芳以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿原告第一项诉讼请求所述借款本息，本院予以支持。被告李俊芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦建发于本判决生效后十日内偿还原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行借款本金28万元，并按合同约定支付利息（其中截止至2020年10月15日利息为66441.52元，2020年10月16日至还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告秦建发、李俊芳以其抵押的林州市其林台村艾家庄北区160号房产对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告河南林州农村商业银行股份有限公司采桑支行对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6497元，减半收取3248.5元，由被告秦建发、李俊芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年十二月二十四日书记员  郭林楠