贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初5961号原告：赵加欢，女，1990年1月22日生，汉族，登记住址贵州省黔西县。委托诉讼代理人：孙志、张广恒，贵州圣思律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州邦泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处云岭大街，统一社会信用代码：915201816669826109。法定代表人姜成林。委托诉讼代理人：焦阳琴，女，1960年4月29日生，汉族，登记住址贵州省，代理权限为特别授权代理。原告赵加欢诉被告贵州邦泰房地产开发有限责任公司（以下简称邦泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告赵加欢的委托诉讼代理人孙志、被告邦泰公司的委托诉讼代理人焦阳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵加欢向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号BT-3-56号的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告退还原告已付购房款216720元、代收的专项维修基金1867元；3、判令被告向原告支付资金占用费（以216720元为基数，按同期银行贷款利率，从2018年7月7日起计算至2019年8月20日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月21日起计算至款项返还完毕日止）；4、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，被告与原告签订编号BT-3-56号的《商品房买卖合同》，约定被告向原告预售清镇市红枫大街邦泰·上品源X层XX号商品房（建筑面积15.56㎡，套内建筑面积9.02㎡），总价216720元。被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过90日，原告有权退房，被告应按原告全部已付购房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款216720元。被告还向原告代收了维修基金1867元。因被告至今未交房，故原告调查核实确认案涉房屋为限制销售房屋。另因双方约定违约金经核算仅21.67元，实际系排除原告权利，免除被告责任，原告要求被告承担实际资金占用损失。据此原告特诉至法院，请求判如所请。被告邦泰公司辩称：被告同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，同意返还原告购房款216720元及维修基金1867元，但不同意支付资金占用费。经审理查明，2018年7月6日，邦泰公司（出卖人）与赵加欢（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的清镇市地块棚户区改造（邦泰·上品源）项目X层XX号预售商品房（建筑面积15.56平方米、套内建筑面积9.02平方米）；出卖人承诺该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况，如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同备案登记、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房，但应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任；该商品房总价款216720元，买受人应于2018年7月6日前全部支付；出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按约定期限和条件交付房屋的，如逾期超过90日，买受人有权退房，但应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之一向买受人支付违约金。此后，邦泰公司（出卖人）与赵加欢（买受人）就上述购房事宜签订《补充协议》，对物业管理、款项费用支付、房屋交付、通知方式等予以补充约定。2019年4月9日，邦泰公司出具《收据》确认收到赵加欢支付的购房款216720元。后邦泰公司再次出具《收据》，确认收到赵加欢支付的维修基金1867元。2020年6月29日，赵加欢作出《关于解除BT-3-56号〈商品房买卖合同〉的通知》，以邦泰公司未在约定时间交付商品房为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求邦泰公司退还购房款及相关费用、支付违约金。同日，邦泰公司员工程亭亭签字确认收到上述通知。现赵加欢以邦泰公司未在约定时间交付商品房为由，诉至本院。另查明，清镇市红枫大街A4地块棚户区改造（邦泰·上品源）项目3层56号房屋已于2017年9月30日办理抵押登记，抵押权人贵阳农村商业银行股份有限公司麦架支行。上述事实，有原、被告的陈述、有原告所举《商品房买卖合同》、《收据》、《关于解除BT-3-56号〈商品房买卖合同〉的通知》、《贵州省不动产登记查询结果》等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，邦泰公司与赵加欢签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。在合同签订后，赵加欢依约支付全部购房款216720元及维修基金1867元，履行了合同约定。邦泰公司在未明确告知该房已被设定抵押的情况下，与赵加欢签约，亦未能于此后如期交房，已经构成违约。现赵加欢向本院起诉要求解除该合同，邦泰公司对此予以认可。双方此举应视为已就解除合同达成一致意见，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，赵加欢要求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，于法有据，予以支持。该《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，邦泰公司作为违约方，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，应承担向赵加欢返还购房款216720元及维修基金1867元、支付资金占用利息的民事责任。关于该资金占用利息，因双方约定并无违法之处，故本院支持以购房款216720元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从确认收款之日即2019年4月9日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至购房款返还之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院判决如下：一、解除原告赵加欢与被告贵州邦泰房地产开发有限责任公司于2018年7月6日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告贵州邦泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵加欢返还购房款216720元及维修基金1867元、支付资金占用利息（以购房款216720元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年4月9日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至购房款返还之日止）三、驳回原告赵加欢的其他诉讼请求。案件受理费4890元，减半收取2445元，由被告贵州邦泰房地产开发有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  崔波二〇二〇年十二月十五日书记员  陈雷