辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13833号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地沈阳市和平区中山路**，统一社会信用代码912101027164086509。负责人：姜述松，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：杨立伟，女，1981年4月8日出生，汉族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市于洪区千山西路**门)，统一社会信用代码91210114057160005R。法定代表人：吴铁军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，该公司员工，住山东省滕州市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨立伟、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的委托诉讼代理人韩昀鸰、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵媛媛到庭参加诉讼，被告杨立伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨立伟于2016年1月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告杨立伟偿还原告借款本金442,604.95元、利息5,408.55元、罚息85.60元，合计448,099.10元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年5月27日）,并自2020年5月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告杨立伟名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为100.19平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司在保证担保的范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告杨立伟、辽宁宝郡房地产开发有限公司赔偿原告律师费24,645.55元（以实际产生为准）；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：472,744.65元)被告辽宁宝郡房地产开发有限公司辩称，借款情况属实，但对于原告提出的本金及利息无法核实，被告杨立伟从我公司购买房屋到今日，仍未向我公司交付首付款，现我公司替他向银行偿还150763.77元，被告杨立伟向我公司承诺在办理入住前将所有的首付款及代为偿还的银行贷款均向我公司偿还。被告杨立伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2016年1月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨立伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210360008-2012-20160503130号]）；2.贷款本金：债权本金49万；3.贷款期限：2016年1月28日至2040年1月28日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款490000元，被告自2020年1月16日起未按期足额还款，截止至2020年5月27日，被告尚欠原告借款本金442604.95元、利息5408.55元、罚息85.60元。二、抵押合同内容：1.合同签订情况：2016年1月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨立伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金49万；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：被告杨立伟名下位于沈阳市于洪区，建筑面积100.19平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年2月15日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。三、保证合同内容：1.合同签订情况：2016年1月20日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》[编号：B2016第01号]）2.主债务：2016年1月20日至2019年1月19日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权（最高限额为贰亿元整）；3.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费24645.55元本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨立伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》与《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告杨立伟未按约定按期足额还款，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求与被告杨立伟解除合同、偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于律师费的主张，合同中已作出明确约定，予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案涉诉房屋作为不动产未办理抵押登记，仅办理了预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告杨立伟未能如期偿还债权人债务，致使合同解除债务到期，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司应按合同约定对被告杨立伟的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告杨立伟追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告杨立伟于2016年1月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨立伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金442604.95元、利息5408.55元、罚息85.60元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年5月27日），并自2020年5月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告杨立伟于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行律师费24645.55元；四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告杨立伟应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告杨立伟追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8391元，保全费2760元，由被告杨立伟、辽宁宝郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月八日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。