广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初14108号原告：陈德森，男，1969年12月11日出生，汉族，广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************031。委托诉讼代理人：关志雄，广东万士达律师事务所律师。被告：张雪齐，女，1976年7月30日出生，汉族，住广东省佛山顺德区***************，公民身份号码440************225。被告：梁杰雄，男，1969年2月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区**********，公民身份号码440************61X。原告陈德森诉被告张雪齐、梁杰雄因民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告陈德森的委托诉讼代理人关志雄到庭参加诉讼，被告张雪齐、梁杰雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈德森向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告立即向原告清还借款本金人民币8500000元及利息(自2018年1月1日起至还款之日止，利息按月息2％计算，现暂计至2020年4月30日的利息为4760000元)；2.请求法院判令两被告承担本案的律师费人民币305000元；3.请求法院判令原告对被告张雪齐提供抵押的座落于佛山市顺德区***************之二的房屋(不动产权证号:粤XX**顺德区不动产权第**)在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月，两被告因购买座落于佛山市顺德区***************之二的房屋，向原告借款人民币8500000元。2017年10月18日，原告应两被告的要求，先将借款人民币7400000元转入被告梁杰雄的银行账户。2017年10月23日，被告张雪齐成功购买了上述房屋。2017年11月1日，两被告与原告签订《抵押借款合同》，两被告向原告借款人民币850000元，被告张雪齐自愿以其所有的座落于佛山市顺德区***************之二(不动产权证号:粤20**:粤20**顺德区不动产权第**供抵押担保。根据合同约定，借款期限为6个月，自2017年11月1日起至2018年4月30日止。借款利息为月利率3％。原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等均由被告承担。《抵押借款合同》签订后，原告再向两被告出借款项人民币1100000元，两被告收到上述借款合计人民币8500000元后，被告张雪齐也依合同的约定与原告到佛山市顺德区国土城建和水利局办理座落于佛山市顺德区***************之二(不动产权证号:粤20**顺德区不动产:粤20**顺德区不动产权第**但自2018年1月1日开始，两被告没有向原告支付利息。原告认为，两被告的行为已经构成违约，原告有权要求两被告立即清还借款本金、违约金以及本案的律师费、诉讼费、保全费。为保护原告的合法权益不受损害，根据相关法律规定，原告特向法院提起上述诉讼，请求法院依法判决。本院向被告梁杰雄、张雪齐公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告梁杰雄、张雪齐没有到庭参加诉讼。被告梁杰雄、张雪齐在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。经庭审质证，被告梁杰雄、张雪齐没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据，经原件核对且有当事人的签名，且与本案相关，可以作为认定事实的依据。本院经审理认定事实如下：（1）2017年11月1日原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定“借款额度为人民币捌佰伍拾万元”、“借款期限为6个月，即自2017年11月1日起至2018年4月30日止”、“如乙方（梁杰雄）没有按时向甲方（陈德森）银行汇款……并承担甲方为实现债权所产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等”、“丙方（张雪齐）自愿用自有房产……提供抵押担保……被担保债权数额包括但不限于……诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等”、“丙方（张雪齐）为乙方（梁杰雄）按时向甲方（陈德森）履行本合同的全部借款的还款义务提供连带责任保证……丙方保证期限从即日起至借款期限届满两年”；（2）2017年10月18日原告通过名下顺德农村商业银行账户向被告梁杰雄名下同行账户汇入4840000元，2017年10月18日原告通过名下中国农业银行账户分三笔共向被告梁杰雄名下同行账户汇入2760000元，2017年10月18日案外人龚欢欢通过名下中国农业银行账户向原告名下同行账户汇入200000元，2017年11月18日原告通过名下中国农业银行账户分两笔共向被告梁杰雄名下同行账户汇入1100000元；（3）被告张雪齐以其自有的位于佛山市顺德区***************之二房产为被告梁杰雄上述债务做抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告；（4）2020年5月6日原告与广东万士达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东万士达律师事务所为实现上述债权进行起诉等相关法律事宜，原告支出律师费共305000元。本院认为,本案争议焦点在于，一、被告梁杰雄应向原告偿还的本金及利息如何确定，二、相关担保责任如何确定。围绕上述争议焦点分析如下：一、被告梁杰雄应向原告偿还的本金及利息如何确定《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。根据庭审证据及陈述显示，被告梁杰雄向原告借款8500000元，原告陈德森于2017年10月18日至11月18日分多笔通过银行转账方式向被告梁杰雄交付了借款，履行了双方在《抵押借款合同》中约定的合同义务。被告梁杰雄并未按《抵押借款合同》中约定的期限向原告支付利息，亦未在规定期限内偿还本金，被告梁杰雄已构成违约，应按约定向原告归还借款本金、借款期内利息及约定的逾期利息。根据双方在《抵押借款合同》中对借款期内利息及逾期利息约定超出了上述法律规定，原告自愿调整为以借款本金8500000元为基数按月利率2%从2018年1月1日开始计算，本院予以支持。另，双方在《抵押借款合同》中约定，若被告梁杰雄违约，则应承担原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费，因此对于原告请求被告梁杰雄承担的律师费305000元，本院予以支持。二、相关担保责任如何确定《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。（1）涉案债务抵押权担保范围的确定。根据庭审举证及陈述显示，针对被告梁杰雄的债务，被告张雪齐提供了不动产作为担保。双方在《抵押借款合同》中约定的担保范围均为“被担保债权数额包括但不限于借款的本息、违约金、实现本合同项下的债权所需要的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等”，抵押权为意定物权担保范围应以约定优先，原告请求案涉债权对于抵押权标的物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。（2）被告张雪齐应如何承担保证责任。结合原告提交的《抵押借款合同》中对于保证期限的约定为“借款期限届满两年”，借款期限为2017年11月1日至2018年4月30日，即保证期间界至2020年4月30日，经本院庭审询问原告称有向被告方催收过借款，但并未提交证据证明原告在保证期间内向保证人张雪齐主张过保证责任，原告应承担相应举证不能的不利后果，保证人张雪齐免除保证责任，因此对于原告请求被告张雪齐在约定保证范围内承担连带清偿责任，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告梁杰雄应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈德森归还借款本金8500000元及利息（计算方法：以实欠借款本金为基数从2018年1月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告梁杰雄应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈德森支付律师费305000元；三、原告陈德森在上述债权范围内对位于佛山市顺德区***************之二的不动产（权属人：张雪齐，不动产权证号：XXXXXXX）在折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；四、驳回原告陈德森其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103190元（原告已预交），由被告梁杰雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  严 婧人民陪审员  何诗仪人民陪审员  周秀慧二〇二〇年十一月十八日书 记 员  陈建豪