云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初2523号原告：普洱南亚科技创业园投资发展有限公司。统一社会信用代码：91530800316205432D。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路延长线**。法定代表人：杨永刘勰，系该公司法定代表人。委托诉讼代理人：杨正菊，云南慧申律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：吴艺伶，云南慧申律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱泳成网络信息科技有限责任公司。统一社会信用代码：91530802323118978P。住所地：云南省普洱市思茅区茶苑路延长线**科恩学苑花园******法定代表人：周靖淞，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：周厚勇，云南乾广律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：自健学，男，1980年12月14日生，汉族，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。原告普洱南亚科技创业园投资发展有限公司（以下简称南亚科技公司）与被告普洱泳成网络信息科技有限责任公司（以下简称泳成网络信息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南亚科技公司的委托诉讼代理人杨正菊与被告泳成网络信息公司的委托诉讼代理人周厚勇、自健学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南亚科技公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付截至2020年8月21日所欠租金1233807.00元（详见《房屋租金核对表》），并支付违约金450000.00元；二、判令被告向原告支付自2020年9月4日起至实际履行之日止的资金占用损失，标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月5日，普洱科恩房地产开发有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定普洱科恩房地产开发有限公司将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”第19幢26号、第15幢35号商铺租给被告使用，合同期限为2015年1月1日至2016年12月31日，19幢26号商铺面积为362.68㎡，15幢35号商铺面积为363.48㎡，用途为办公培训，合同期满后原告已将商铺收回，2019年2月12日经双方结算，确认被告尚欠该商铺租金共计9702.00元。2015年6月16日，被告承租普洱科恩房地产开发有限公司位于“科恩·学苑花园”第33幢2-1号商铺，面积为185.38㎡，合同期限为2015年7月2日至2020年7月1日，该房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第四年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，合同期满后该房屋还在由被告使用中，2019年2月12日经双方结算，确认截至2019年1月20日，被告尚欠该商铺租金138145.00元，此后被告一直未向原告支付租金。2016年3月24日，被告承租普洱科恩房地产开发有限公司位于“科恩·学苑花园”的第33幢2-2号商铺，面积为185.38㎡，合同期限为2016年5月2日至2021年5月1日，该房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第四年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，2019年2月12日经双方结算，确认截至2019年1月20日，被告尚欠该商铺租金98612.00元。以上债权经普洱市科恩房地产开发有限公司、原告、被告三方签订《房屋租赁三方协议书》，普洱科恩房地产开发有限公司已将租赁合同的债权转让给了原告。2016年7月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”的第32幢二层1号商铺租给被告使用，合同期限为2016年7月9日至2021年7月8日，租赁房屋总面积为1809.81㎡，乙方用途为办公、展厅、机房等商业用途，房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第三年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，租赁期间被告自行承担租赁房屋内所发生的水、电、卫生清洁费、物业费等费用，原告给予被告六个月的经营免租期，2019年2月12日，被告提出因情况变动要缩小房屋使用面积，申请原告将除了机房（面积为152.78㎡）、会议室（面积为160㎡）之外的商铺收回，原合同其他内容不变，原告答应其请求并于当日跟被告进行结算，确认截至2019年1月20日，被告尚欠原告租金903698.00元，此后被告一直未向原告支付租金，截至2020年8月21日已拖欠租金共计1047514.00元。以上房屋租金经原、被告于2020年11月10日结算后，确认尚欠1233807.00元。被告长期拖欠租金，造成原告的损失。另，每个租赁合同都约定了三重违约金的承担方式，但总体违约金约定过高，原告主动调整减少，本案五个租赁合同总体主张违约金共450000.00元。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为了维护原告自身合法权益，现依据《合同法》《民事诉讼法》及其他相关司法解释的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告泳成网络信息公司辩称，对原告主张的截至2020年8月21日的租金金额1233807.00元认可；原告主张的违约金450000.00元过高；原告主张2020年9月4日之后的资金占用损失，但本案是租赁合同关系，而非民间借贷法律关系，合同中没有约定过资金占用损失，该项主张不应该得到支持。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》（“科恩·学苑花园”第19幢26号、第15幢35号、第33幢2-1号、第33幢2-2号、第32幢二层1号）原件5份、《房屋租赁三方协议书》《房屋租金核对表》原件各1份，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，且被告质证对原告提交的证据无异议，故本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年12月5日，普洱科恩房地产开发有限公司与被告签订两份《房屋租赁合同》，分别约定：普洱科恩房地产开发有限公司将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”第19幢26号商铺（面积362.68㎡）、第15幢35号商铺（面积363.48㎡）租赁给被告使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日，用途为办公室培训，每份合同均约定任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金100000.00元，给对方造成损失且所支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若被告逾期交付租金，被告应向原告支付按逾期未交租金金额每日4‰的滞纳金并补交租金。现两份合同均已到期，商铺由原告收回。庭审中，原、被告共同确认，两份《房屋租赁合同》所涉租金已经结清。2015年6月16日，普洱科恩房地产开发有限公司与被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定普洱科恩房地产开发有限公司将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”第33幢2-1号商铺租赁给被告使用，面积为185.38㎡，租赁期限为2015年7月2日至2020年7月1日，房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第四年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，用途为科技等商业用途，任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金100000.00元，给对方造成损失且所支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若被告逾期交付租金，被告应向原告支付按逾期未交租金金额每日4‰的滞纳金并补交租金。现合同约定租赁期限届满，被告至今仍继续使用该房屋；2016年3月24日，普洱科恩房地产开发有限公司与被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定普洱科恩房地产开发有限公司将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”第33幢2-2号商铺租赁给被告使用，面积为185.38㎡，租赁期限为2016年5月2日至2021年5月1日，房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第四年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，用途为科技等商业用途，任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金100000.00元，给对方造成损失且所支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若被告逾期交付租金，被告应向原告支付按逾期未交租金金额每日4‰的滞纳金并补交租金。现该租赁合同尚未到期；2016年7月9日，原告与被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其合法拥有的位于“科恩·学苑花园”的第32幢二层1号商铺租给被告使用，面积为1809.81㎡，租赁期限为2016年7月9日至2021年7月8日，房屋租金起始单价为20.00元/月/平方米，自第三年起在上一年度租金标准基础上逐年递增10%，租金按年支付，用途为办公、展厅、机房等商业用途，任何一方违约时，违约方应向守约方支付违约金50000.00元，给对方造成损失且所支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若被告逾期交付租金，被告应向原告支付按逾期未交租金金额每日4‰的滞纳金并补交租金。现该租赁合同尚未到期。2017月9月22日，普洱市科恩房地产开发有限公司、原告及被告三方签订《房屋租赁三方协议书》一份，载明因原告于2017年1月1日至2031年12月31日期间租赁普洱科恩房地产开发有限公司所有的“科恩·学苑花园”B区所有销售后剩余商铺房源作为打造南亚科技创业园使用，故普洱科恩房地产开发有限公司与被告于2014年12月5日签订的第15幢35号商铺、第19幢26号商铺《房屋租赁合同》、于2015年6月16日签订的第33幢2-1号商铺《房屋租赁合同》、于2016年3月24日签订的第33幢2-2号商铺《房屋租赁合同》中约定的租金，自2017年1月1日起，统一由被告向原告支付，普洱科恩房地产开发有限公司不再收取，并由原告开具相应金额的发票给被告。2020年11月10日，经原、被告结算，被告向原告出具《房屋租金核对表》一份，明确截至2020年8月21日被告尚欠原告的租金为1233807.00元，普洱科恩房地产开发有限公司亦在核对表上盖章予以确认。庭审中，原、被告共同确认，上述五份《房屋租赁合同》中所涉及的租赁房屋均尚未取得不动产权属登记证书，普洱科恩房地产开发有限公司为涉案房屋的开发商，普洱科恩房地产开发有限公司将房屋租赁权转移给原告。本院认为，关于支付租金的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁三方协议书》系双方真实意思表示，合同合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告双方对租金金额、交纳方式约定明确，且双方对截至2020年8月21日所欠租金进行了核对，故原告要求被告向其支付截至2020年8月21日的租金1233807.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金及资金占用损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原、被告在五份《房屋租赁合同》中约定违约金的总额为450000.00元，并约定违约方给对方造成损失且所支付的违约金不足以抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，若被告逾期交付租金，被告应向原告支付按逾期未交租金金额每日4‰的滞纳金。被告辩称双方约定的违约金过高，且本案是租赁合同关系，而非民间借贷法律关系，合同未约定资金占用损失，原告主张的资金占用损失不应得到支持。本案中，被告租赁的“科恩·学苑花园”第19幢26号商铺、第15幢35号商铺的租期已届满且租金已经结清，且被告承担的违约责任应当以给原告造成的损失为限，双方约定的违约金过高，结合本案实际情况，本院酌情判令被告向原告支付违约金100000.00元，又因为被告支付违约金100000.00元已经足以弥补因其违约给原告造成的损失，故原告要求被告支付自2020年9月4日起至实际履行之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告普洱泳成网络信息科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告普洱南亚科技创业园投资发展有限公司支付租金1233807.00元、违约金100000.00元，合计1333807.00元；二、驳回原告普洱南亚科技创业园投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19954.00元，减半收取9977.00元，由原告普洱南亚科技创业园投资发展有限公司负担2074.00元，由被告普洱泳成网络信息科技有限责任公司负担7903.00元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  李明娟二〇二〇年十二月二日书记员  杨 艾