湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初549号原告：湖北天行房地产开发有限公司，住所地为鄂州市花湖开发区天行御景庄园**楼****及**商铺。法定代表人：肖雄，系公司经理。委托诉讼代理人：李景珍，湖北吴都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：盛梦，女，1963年12月25日出生，汉族，住湖北省大冶市，原告湖北天行房地产开发有限公司诉被告盛梦、曹芬、曹谈、曹中本追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告曹芬、曹谈、曹中本自愿放弃对曹祥年的遗产继承，原告湖北天行房地产开发有限公司撤回了对被告曹芬、曹谈、曹中本的起诉。原告湖北天行房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李景珍到庭参加诉讼，被告盛梦经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北天行房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付223292.73元及逾期付款利息损失37809.32元（利息损失按银行贷款年利率6.37%计算至2020年3月31日，后期利息损失从2020年4月1日起按银行贷款年利率6.37%计算至付清为止）。2.本案由被告承担本案一切费用。事实和理由：2013年9月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告盛梦与曹祥年共同购买原告开发的天行御景庄园第51幢2单元1201号房屋。房屋总价款为339839元，被告于2013年9月22日向原告交纳首付款109839元，余款23万元在兴业银行黄石支行办理按揭贷款，原告为被告的按揭贷款提供担保。由于被告未按借款合同约定向贷款银行偿还贷款，兴业银行黄石支行多次从原告账户扣款以偿还被告的银行贷款。因被告多次逾期还贷，2016年兴业银行股份有限公司黄石支行向大冶市人民法院提起诉讼。2017年3月3日大冶市人民法院（2016）鄂0281民初4201号民事判决书，判决被告偿还兴业银行黄石支行借款本息188400.27元及后期利息，原告对被告的款项承担连带清偿责任。由于被告拒不履行法院生效判决，大冶市人民法院于2017年10月16日强制从原告账户扣款198578.73元。2017年10月20日，原告通知被告偿还银行及法院强制扣划的贷款223292.73元，原告多次向被告催要，被告置之不理。经调查得知，曹祥年于2017年6月15日病亡，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告盛梦未予答辩。原告湖北天行房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照。拟证明：原告的身份情况。证据二、商品房买卖合同。拟证明:2013年9月22日,原告与二被告签订的《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发的天行御景庄园第51幢2单元1201号房屋。房屋首付款109839元，二被告向兴业银行办理按揭贷款23万元。证据三、民事判决书。拟证明：因二被告逾期还款，兴业银行股份有限公司黄石支行向大冶市人民法院提起诉讼，大冶市人民法院（2016）鄂0281民初4201号民事判决书，判决二被告偿还银行贷款本息188400.27元，原告对二被告的还款责任承担连带清偿责任。证据四、执行通知书。拟证明:2017年7月31日,大冶市人民法院（2017）鄂0281执1197号执行通知书，通知二被告及原告履行判决确定的义务。证据五、银行回单。拟证明：2017年10月16日大冶市人民法院强制从原告账户扣划198578.73元款项，作为二被告的执行案款。同时原告支付手续费12元。证据六、兴业银行汇款回单。拟证明：兴业银行黄石支行因二被告逾期还款，于2015年12月29日从原告账户扣划9800元，2016年5月24日扣划9902元，2016年6月29日扣划5000元，代付二被告按揭贷款。证据七、户籍信息、证明、婚姻登记信息。拟证明：曹祥年于2017年6日15日死亡，被告盛梦系其配偶，被告曹中本、曹芬、曹谈系其子女，曹祥年父母已不在世。被告盛梦未向本院提交证据。本院对本案证据审核认定如下：原告湖北天行房地产开发有限公司提交的证据，客观、真实，能够相互印证，依法予以采信。被告盛梦未到庭质证，应依法承担由此引起的不利的法律后果。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2013年9月22日，被告盛梦、曹祥年与原告湖北天行房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买湖北天行房地产开发有限公司开发的位于鄂州市花湖开发区鄂城大道东西侧的御景庄园小区第51幢2单元1201号房，总金额339839元。合同签订当日，被告盛梦、曹祥年向原告支付房屋首付款109839元。2013年11月28日，被告盛梦与兴业银行黄石支行签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定盛梦向兴业银行黄石支行借款人民币230000元，用于购买位于花湖开发区御景庄园小区第51幢2单元1201号房屋；盛梦、曹祥年以本合同贷款所购房屋向兴业银行黄石支行提供抵押担保；湖北天行房地产开发有限公司作为保证人向兴业银行黄石支行提供连带责任担保，保证范围为本合同项下所有借款本金、利息、罚息、复利及债权人事项债权的费用等。共同借款人曹祥年、保证人湖北天行房地产开发有限公司在合同上签字、盖章。2013年12月3日，兴业银行黄石支行依约将230000元转入湖北天行房地产开发有限公司账户。2015年9月，盛梦、曹祥年未按合同约定偿还借款本息，并失联，兴业银行黄石支行按合同约定向湖北天行房地产开发有限公司催收，湖北天行房地产开发有限公司于2015年12月29日、2016年5月5日、2016年6月28日三次为盛梦、曹祥年代偿按揭贷款本息共计24702元。至2016年6月28日，盛梦、曹祥年欠兴业银行黄石支行到期借款本金16219.43元，未到期借款本金160078.89元，利息、罚息和复利计12101.95元，合计188400.27元。因盛梦、曹祥年未按合同约定偿还按揭贷款，兴业银行黄石支行于2016年将盛梦、曹祥年、湖北天行房地产开发有限公司诉至湖北省大冶市人民法院，经审理，湖北省大冶市人民法院于2017年3月3日作出（2016）鄂0281民初4201号民事判决书，判决盛梦、曹祥年偿还兴业银行黄石支行借款本金176298.32元和利息12101.95元（从2016年6月29日起至2016年11月1日止），合计188400.27元；2016年11月2日以后的利息按合同约定计算至借款付清之日，由盛梦、曹祥年承担；湖北天行房地产开发有限公司对盛梦、曹祥年上述借款本息承担连带清偿责任。因盛梦、曹祥年拒不履行法院生效判决，大冶市人民法院于2017年10月16日强制从湖北天行房地产开发有限公司账户扣款198578.73元。另查明，曹祥年于2017年6月15日去世。本院认为，湖北天行房地产开发有限公司依据合同约定为盛梦、曹祥年代偿按揭贷款本息24702元，同时，湖北省大冶市人民法院生效的（2016）鄂0281民初4201号民事判决书认定湖北天行房地产开发有限公司对盛梦、曹祥年应偿还的借款本息承担连带清偿责任，且大冶市人民法院依据该判决内容扣划原告账户内198578.73元代被告偿还了欠兴业银行黄石支行的借款本息等相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故原告要求被告偿还其代为清偿的借款本息及相关费用的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张被告自代为还款之日起至付清之日按年利率6.37%计算利息的诉讼请求，本院仅支持按年利率6%计算。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告盛梦自本判决书生效之日起十日内支付原告湖北天行房地产开发有限公司为其代为清偿的借款本息及手续费共计223292.73元及利息损失35239.81元（按年利率6%从代为还款之日暂算至2020年3月31日，后期利息按年利率6%计算至付清之日）。二、驳回原告湖北天行房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5217元，保全费1920元，合计7137元，由被告盛梦负担。该费用原告已预交，待本判决生效后，被告盛梦直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 杨启军审判员梅良军审判员黄春华二〇二〇年十二月二十八日法官助理金桥书记员刘慧文