河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初2204号 原告：李金烨，女，1993年9月3日生，汉族，住河北省唐山市开平区。 委托诉讼代理人：于党军，河北同欣律师事务所律师。 被告：李晶，女，1956年7月29日生，汉族，住吉林省吉林市永吉县。 被告：李星翰，男，1985年9月5日生，汉族，户籍地吉林省吉林市丰满区，现住河北省唐山市曹妃甸区。 原告李金烨与被告李星翰、李晶合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金烨及其委托诉讼代理人于党军，被告李星翰到庭参加诉讼。被告李晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金烨向本院提出诉讼请求：1.解除原告于2017年10月1日和被告李晶投资成立的唐山市路南约翰管家公寓签订的《租赁托管服务合同》；2.二被告退还管理服务费29，196元；3.二被告连带给付拖欠原告自2018年11月至被告将租赁物交还之日止的租金（暂计算至2020年7月共计 46757.12）；4.二被告连带赔付原告13150.44元违约金；5.二被告连带赔偿房屋结构破坏（被拆除）造成的损失费2万元（具体数额以评估结果为准）；6.诉讼费由二被告承担。事实与理由：网上公开企业工商登记信息显示唐山市路南约翰管家公寓系被告李晶投资成立，后变更为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，该企业于2019年9月16日被注销。2017年10月1日，原告作为出租方和承租方唐山市路南约翰管家公寓签订了《租赁托管服务合同》，原告依约将自己所有的位于唐山市（面积均为32.44平方米）交付出租给该企业用于酒店经营及租赁业务，并依约向承租方交纳了三年的管理服务费29196元。合同约定租赁期限自原告交付该租赁物半年后承租方开始计算（交付后半年属于装修期），租金每月最后一天支付次月租金，租金数额第一、第二、第三年分别为总房款的5%、6%、8%。合同约定承租方如果拖欠房租连续三个月以上，原告有权解除此合同，收回出租屋。违约方需赔付另一方上一年年租金的50%作为赔偿。承租方自2018年11月开始拖欠租金，虽经原告多次催促，承租方至今仍不支付，承租方的行为已经构成严重违约，且未经双方协商或未经我方授权同意将我的房间全部拆除（改成公厕），后虽经我方严厉抗议，被迫恢复，但相应的结构和使用面积均已受损，属于严重违约侵权行为。承租方企业工商登记系被告李晶投资，但该企业的实际经营管理收益者和实际履行《租赁托管服务合同》均为被告李星翰，包括与原告签订涉案合同，收取原告的管理服务费和装修费，给原告支付租金以及和原告谈判争议解决的方案，都是李星翰亲自为之。鉴于该企业已经被注销，对原告所付的上述合同之债应由被告李晶和李星翰连带承担。请求法院依法判决。 诉讼过程中，因涉案房屋被告已经修复，原告放弃第五项诉请。另外，原告增加诉讼请求：要求被告支付租赁期间其欠付的物业费3000元（1500元/年×3间）。要求被告按比例返还6个月的管理服务费。 被告李星翰辩称，对原告陈述的事实和理由没有意见，对原告要求我支付的费用，我希望与原告协商解决。 被告李晶未答辩。 本院根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年10月1日，原告李金烨（出租方，甲方）与唐山市路南约翰管家公寓（承租方，乙方）签订租赁托管合同。原告将其所有的位于唐山市曹妃甸区用于酒店经营及租赁业务。该三套房屋的面积各为32.44平方米，购房款各为146116元，三套房屋的总价款为438348元。三套房屋的租赁托管服务合同，出租方（甲方）与承租方（乙方）均约定乙方从甲方将钥匙交于乙方当日开始，之后半年内为装修期，租赁费在装修期之后开始计算。房屋租赁期共3年。租金付款时间：每月最后一天支付次月租金款。甲方将该房屋3年的经营管理权全权委托给乙方，甲方须向乙方支付3年的管理服务费，支付标准为32.44平米＊300元＝9732元。关于租金及支付期限和方式，双方约定第一年的租金为总房款＊5%，第二年的租金为总房款＊6%，第三年的租金为总房款＊8%。如租赁期满，乙方负责恢复甲方房屋毛坯状态。关于合同解除与终止条款，双方约定乙方拖欠房租连续3个月以上的甲方有权解除合同，收回出租房屋。甲乙双方协商一致，在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法正常履行，违约方须赔付另一方上一年年租金的50%作为赔偿。 2017年2月14日，原告李金烨向唐山市路南约翰管家公寓交纳3套房屋的管理费，每套房屋管理费为9732元，共计29，196元。 唐山市路南约翰管家公寓为个人独资企业，投资人为被告李晶。后唐山市路南约翰管家公寓更名为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，现该企业已注销。被告李晶与被告李星瀚系母子关系。唐山市路南约翰管家公寓与原告签订房屋租赁托管合同后，原告的三套房屋实际由被告李星瀚投资经营的唐山沃塞酒店有限公司使用并以该公司的名义向原告支付租金，该公司按照每套房屋每月597元的标准，给付原告3套房屋2018年4月至10月的租金共计12537元。自2018年11月起原告未收到三套房屋的租金。 2020年11月25日庭审中，原告李金烨与被告李星瀚均同意解除涉案三套房屋的租赁托管服务合同，被告李星瀚已将恢复原状的3套房屋于2020年11月25日交付原告李金烨。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。唐山市路南约翰管家公寓与原告签订的房屋租赁托管合同系合同相对方真实的意思表示，且未发现有违反法律规定的内容，因认定合法有效。合同签订后，唐山市路南约翰管家公寓更名为唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部，现唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部已注销，被告李晶系该个人独资企业的投资人，唐山市路南约翰科博尔酒店管理咨询服务部注销后的法律责任应由被告李晶承担。被告被告李星翰系被告李晶之子，唐山市路南约翰管家公寓与原告签订合同后，原告的3套房屋实际由李星翰投资经营的唐山沃噻酒店有限公司使用，唐山沃噻酒店有限公司给付原告租金的行为视为被告李星翰向原告履行给付租金的义务，且被告李星翰在庭审中自愿承担案涉合同义务，属于其自认行为，其自认行为亦不违反法律规定，故被告李星翰对被告李晶负有的合同义务应承担连带责任。 庭审后，被告李星翰已将恢复原状的三套房屋交付给了原告，原告予以接受，双方的租赁托管合同已经实际解除，故本判决对原告要求解除合同的诉请无需涉及。涉案合同解除后，二被告应向原告支付3套房屋2018年11月至2020年11月的租金并返还剩余租期的管理费。关于原告主张的租金，按照合同约定租金的计算方法，每套房屋第一年（2018年4月至2019年3月）的年租金为总房款146，116元的5%即7305.8元，第二年（2019年4月至2020年3月）的年租金为总房款 146，116元的6%即8766.96元，第三年（2020年4月至2021年3月）的年租金为总房款146，116元的8%即年租金 11，689.28元。2018年4月至10月，被告李星翰按照每套房屋每月597元的标准给付原告租金，原告接受且未提异议，视为其默认该租金数额。原告要求被告第一年剩余期限租金按照合同约定计算租金为每套房屋每月681.817元，对原告该项主张，本院予以支持。故第一年剩余期限租金为9132.25元（681.817元/月×5个月×3套），第二年租金为26，300.88元（8766.96元/年×3），第三年（2020年4月至2020年11月25日）租金为22，858.15元（11，689.28元/年÷12个月×7个月×3+11，689.28元/年÷365天×25天×3）。被告应给付原告租金共计58，291.28元。剩余租期为4个月，原告要求被告返还6个月管理费的主张本院不予支持。经核算，3套房屋4个月的管理费应为3244元。被告未按合同约定时间向原告支付租金，构成违约，合同中双方约定了违约金的计算方法为上一年度年租金的50%，原告主张违约金按照第二年房租 26，300.88元计算为13，150.44元的主张，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付3套房屋2019年、2020年物业费1500元的主张，因该项费用并未实际发生，且原告未提供证据证明该项费用的具体数额，故对原告的该项诉请，本判决不予涉及，待实际发生后原告可另行主张。综上，被告李晶、李星翰应给付原告租金58，291.28元、违约金13，150.44元并返还管理费3244元，共计74，685.72元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李晶于本判决生效后十日内给付原告李金烨 74，685.72元，被告李星翰承担连带责任。 驳回原告李金烨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2482元，减半收取计1241元，由被告李晶、李星翰负担。于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 附诉讼费账户：账户名称：唐山市曹妃甸区人民法院，账号：50×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司曹妃甸支行。向本院交纳诉讼费时，请标注案号、当事人名称。 审 判 员 陈光荣 二〇二〇年十二月二日 法官助理 王 田 书 记 员 苑 琳 ——