浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初6305号原告招商银行股份有限公司温州瑞安塘下小微企业专营支行，住所地瑞安市塘下镇广场东路****，统一社会信用代码91330381307685825U。负责人池黎铭。委托诉讼代理人王小静，浙江玉海律师事务所律师。被告陈良清，男，1975年6月6日出生，汉族，住瑞安市。被告陈晓珍，女，1976年1月9日出生，汉族，住瑞安市。原告招商银行股份有限公司温州瑞安塘下小微企业专营支行与被告陈良清、陈晓珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王小静到庭参加诉讼，被告陈良清因服刑、受疫情影响没有到庭参加诉讼，被告陈晓珍经本院送达开庭审理传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金477500元、利息7774.16元、期内罚息102.79元、罚息（以借款本金477500元为基数从2020年6月17日起按年利率6.9825%计算至实际履行完毕之日止）、复息（以利息7774.16元为基数从2020年6月17日起按年利率6.9825%计算至实际履行完毕之日止）,暂计至2020年6月17日，本息合计为485376.95元。2、判令两被告共同支付原告为实现债权支付的律师费5000元。3、判令第1项、第2项诉讼请求从登记在被告陈良清名下的抵押物坐落于瑞安市××镇××幢××室房产拍卖、变卖、折价所得款中优先受偿。4、判令本案的诉讼费由上述两被告承担。被告陈良清未作答辩。被告陈晓珍辩称：贷款的事实是真实的，我已将房屋转让给朋友，法院将我们卡上的钱扣去了，致使还给银行的钱到不了银行，剩余款项应由朋友支付。经审理，本院认定如下事实：2015年12月30日，原告与两被告订立《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额600000元，贷款期限为2015年12月30日至2035年12月30日，贷款利率采用浮动利率，利率调查方式为次年对日调整，合同签订之日本合同执行年利率为4.655%，采用等额还款方式，即每月归还额本金，归还每月利息，每月10日为扣款日，若被告陈良清未按约偿还足额本息，原告有权对未还的贷款在本合同执行利率上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按日计收复息，有权宣告合同提前到期。被告陈良清愿将以其购买的房屋抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括但不限于律师费）。被告陈良清在借款人栏签名，两被告在抵押人栏签名，原告与本协议有关的信函、短信、邮件等通知一经本协议第1条确定的任一联系方式发出，即视为已送达该当事人。同日，被告陈晓珍在《共同还款承诺书》签名，同意为被告陈良清的上述债务承担共同还款义务。2016年1月8日，原告向被告陈良清发放款项600000元，贷款期限为2016年1月8日至2036年1月8日，年利率为4.655%。2019年4月17日，被告陈良清办理不动产登记手续，确认原告为抵押权人，其本人为抵押人，不动产坐落于瑞安市××镇××幢××室，不动产登记证明号为1××5号。被告仅还清2020年2月10日前的本息，余款没有偿还。2020年6月16日，原告向被告陈良清寄送《债务提前到期通知书》，通知其债务已于当日到期。至该日，被告欠已到期本金10000元、利息。同日，原告为本案支付律师代理费5000元。认定上述事实的证据有《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、不动产登记证明、还款清单及原告陈述。本院认为，《个人购房借款及担保合同》及《共同还款承诺书》合法，两被告未按约偿还借款本息，应承担违约责任，原告对设作抵押物的房屋享有优先受偿权。原告有权宣告合同提前到期，提前到期日为2020年6月16日，此前已逾期的借款本金按约定的罚息利率计算逾期利息及复利，此后尚未到期的借款本金按原定的利率计算利息，原告要求按罚息利率计算该段期间借款利息，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈良清、陈晓珍共同偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安塘下小微企业专营支行借款本金477500元、利息（计算至2020年6月16日利息为7774.16元，此后利息按年利率4.655%计算至履行完毕之日）、罚息（计算至2020年6月16日为102.79元，此后罚息以10000元为基数按年利率6.9825%计算至履行完毕之日）、复息（以7774.16元为基数从2020年6月17日起按年利率6.9825%计算至履行完毕之日）。二、被告陈良清、陈晓珍共同支付原告招商银行股份有限公司温州瑞安塘下小微企业专营支行为实现债权支付的律师费5000元。第一、二项款于本判决生效后十日内交付。三、原告对被告陈良清名下坐落于瑞安市××镇××幢××室房屋（不动产登记证明号为1××5号）折价或拍卖、变卖所得款有优先受偿权。四、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安塘下小微企业专营支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8656元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  缪正坚人民陪审员  陈小新人民陪审员  苏德炯二〇二〇年十二月十八日书 记 员  林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。