河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初1635号 原告：中国工商银行股份有限公司保定七一支行，住所地河北省保定市七一中路**。统一社会信用代码91130600805948376A。 负责人：桑建林，该支行行长。 委托诉讼代理人：季文婷、邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：程福生，男，1982年1月1日出生，汉族，户籍住址吉林省江源县。 原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行与被告程福生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行的委托诉讼代理人邓艳昕到庭参加诉讼，被告程福生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司保定七一支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告程福生向原告支付贷款余额507813.14元，积欠利息35007.75元（暂计算至2019年10月10日），合计542820.89元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2、判令被告以坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301的房产对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，原告有以该不动产优先受偿的权利；3、本案的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：2016年10月26日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，根据合同的约定，被告程福生的贷款用途为购买坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301的房屋，贷款金额520000元，贷款期限360个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新利率。借款人未按时偿还的，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和复利。被告程福生将位于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（房他证号：冀20**保定市不动产证明第**）。2016年11月9日，原告依合同约定发放了此笔贷款。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年10月10日，被告连续21个月违约。被告未能按期足额偿还贷款，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。截至2019年9月21日，被告尚欠原告贷款余额507813.14元，积欠利息35007.75元（暂计算至2019年10月10日，应计算至本息还清之日止），合计542820.89元，应予以清偿，望人民法院判如所请。 程福生未到庭提出答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行作为贷款人与被告程福生作为借款人、抵押人签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人二手住房购置贷款，金额为520000元；本合同项下贷款用于购买坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利率；贷款发放后基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告提前清偿。《个人购房借款/担保合同》同时约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；抵押人程福生以华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301房屋抵押给贷款人作为抵押物，贷款抵押日期2016年10月26日-2046年10月26日；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 另查明，《个人购房借款／担保合同》签订后，原告于2016年11月9日向被告程福生发放贷款520000元。同日，原、被告为坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301不动产（保定市房权证字第××号）办理冀20**保定市不动产证明第0000098号房他证证书。 再查明，在《个人购房借款/担保合同》履行过程中，截止至2019年10月10日，被告程福生连续21个月违约，尚欠原告贷款本金507813.14元，利息35007.75元。为此，原、被告发生纠纷，诉至本院。 以上事实，由《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、保定市房权证字第××号房权证、冀20**保定市不动产证明第0000098号房他证、还款明细及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行与被告程福生签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定，原、被告双方均应按照合同约定享有合同权利，履行合同义务。原告依据该合同履行了发放贷款的义务，被告应按照合同约定履行归还贷款的义务，被告逾期未偿还借款，属于违约，应承担相应违约责任。被告违约行为符合合同约定的：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形”的情形，原告诉请被告在合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，本院予以支持。依据本院查明事实，被告程福生应偿还原告金融借款本金507813.14元及截止到2019年10月10日逾期还款的利息35007.75元，自2019年10月11日起，被告应按照合同的约定：“借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上上浮30%确定”计付借款利息，至金融借款全部还清之日止。被告以坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301不动产为上述金融借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请以抵押物对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，并以该不动产优先受偿的权利，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对举证、质证等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中和人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告程福生于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行借款本金507813.14元、利息35007.75元及逾期还款的利息（以到期未偿还金额为基数，自2019年10月11日起，按照合同约定逾期利率标准，计算至全部清偿之日止）； 二、被告程福生以坐落于华二南基地第一建筑安装公司宿舍6-2-301房屋所有权证号保定市房权证字第××号不动产对本判决第一项履行义务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司保定七一支行对该不动产享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9228元，由被告程福生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 汪 浙 人民陪审员 吴 凡 人民陪审员 尹天胥 二〇二〇年十二月一日 书 记 员 杨 飞