广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30833号原告：中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914***********662R。负责人：罗剑宁。委托诉讼代理人：易文偲，男，公司员工。委托诉讼代理人：孔碧华，女，公司员工。被告：莫国全，男，1989年9月19日出生，汉族，住广西昭平县************，公民身份号码452************65X。被告：林结丽，女，1991年1月20日出生，汉族，住广西昭平县***********，公民身份号码452************629。被告：莫雪英，女，1983年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*****************，公民身份号码452************62X。原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行诉被告莫国全、林结丽、莫雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人易文偲、孔碧华到参加了诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告莫国全、林结丽立即向原告偿还借款本金802666.71元、利息47779.64元、罚息839.87元、复利1177.89元(其中利息、罚息、复利暂计算至2020年8月11日止，以尚欠的借款本金为基数按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利)；2.请求判令原告对被告莫国全、林结丽提供抵押的位于佛山市三水区*********************【抵押不动产登记证明：粤(2018)佛三不动产证明第*号】的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告莫雪英对被告莫国全、林结丽在本案的债务承担连带清偿责任；4.请求判令由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、借款情况2017年9月5日，原告与被告莫国全、林结丽签订编号A：二手房字佛山分行盐步支行2017年*号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告莫国全、林结丽发放贷款84万元，用于购买佛山市三水区*********************的房产，借款期限为360个月，即从2018年5月1日起至2048年5月1日止，还款方式采用等额本金还款法，每月还本还息，合同还约定，借款初始利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次的基准利率，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定；被告莫国全、林结丽逾期还款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；若被告莫国全、林结丽未足额偿还借款本息连续三个付款期或累计在本合同期内累计六个付款期或发生其他违约情形的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告莫国全、林结丽清偿全部贷款本息(包括逾期罚息、复利)。原告依约足额履行了放贷义务，截至2020年5月21日，被告莫国全、林结丽拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利，合计852464.11元；二、抵押情况被告莫国全、林结丽自愿将用本案借款所购买的佛山市三水区*********************的房产为本案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费)等，并办理了抵押登记抵押不动产登记证明：粤(2018)佛三不动产证明第*号。三、保证情况2017年9月5日，原告与被告莫雪英签订编号A：二手房字佛山分行盐步支行2017年*号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告莫雪英对被告莫国全、林结丽在本案中的债务承担连带清偿责任。四、违约情况借款发放后，被告莫国全、林结丽从2019年7月11日开始逾期还款，至2020年8月11日止，已拖欠到期本金14期25666.62元及利息（含罚息、复利）49797.40元，未到期本金为777000.09元。原告向被告催收，要求其偿还欠款本息，但三被告拒不偿还。为保障原告的金融资产安全，原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告补充称，截止至2020年12月11日，被告莫国全、林结丽尚欠本金802666.71元、利息57997.75元、罚息1786.46元、复利2561.88元。三被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。并查明，本院向被告莫国全、林结丽于合同中确认的送达地址邮寄送达本案起诉状副本等诉讼材料，邮件于2020年12月1日退回本院，视为送达。本院认为，本案《个人购房借款/担保合同》系原告与三被告的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告莫国全、林结丽发放借款，被告莫国全、林结丽没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告莫国全、林结丽提前归还本案借款本息，本案的诉讼材料已于2020年12月1日送达给两被告，故本院认定案涉借款于该日提前到期，原告要求被告莫国全、林结丽提前归还全部借款本金，并依约计收利息、罚息、复利，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。被告莫国全、林结丽自愿以其名下的案涉房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告莫雪英作为案涉借款的连带责任保证人，在债务人未按合同约定履行还款义务时，应对本案债务在保证担保的范围内承担连带清偿责任。本案既有人的担保也有物的担保，依各方签订合同约定，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，可以选择先就物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告莫国全、林结丽应于本判决发生法律效力之日起十日内归还编号A:二手房字佛山分行盐步支行2017年246号《个人购房借款/担保合同》项下暂计至2020年12月11日的借款本金802666.71元、利息57997.75元、罚息1786.46元、复利2561.88元，并分别以尚欠本金和应付未付利息（不包括罚息）为基数，自2020年12月12日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR，每年1月1日调整）上浮50%计付罚息、复利予原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行；二、被告莫雪英对上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告莫国全、林结丽追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行对坐落于广东省佛山市三水区*********************的不动产【证号：粤(2018)佛三不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权及相应费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计6162.32元、财产保全费4782.32元，合共10944.64元（原告已预交），由三被告按上述判决主文确定之责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈艾玲