宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初4281号 原告：王某，男，回族，个体，住平罗县。 被告：郑某某，男，汉族，个体，住惠农区。 第三人：平罗县家和房屋信息服务部，住所地：平罗县鼓楼西街南侧综合楼**。 经营者：丁维力，男，回族，系平罗县家和房屋信息服务部经理,住平罗县。 原告王某与被告郑某某、第三人平罗县家和房屋信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告郑某某、第三人平罗县家和房屋信息服务部的经营者丁维力均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.依法判决被告返还原告购房定金20000元；2.依法判令被告支付原告违约金3000元；3.依法判令被告支付原告中介服务费2000元，以上三项共计25000元；4.本案诉讼费、律师费均由被告承担。 事实和理由：第三人平罗县家和房屋信息服务部系房屋中介公司，被告将自己名下位于平罗县北大街七一广场对面联社综合大楼3单元住房一套，面积为70.98平方米，由第三人代为出售。2020年8月18日，原告到第三人处，在第三人的介绍下，与被告签订《个人二手房屋居间买卖合同》，约定被告将自己名下位于平罗县北大街七一广场对面联社综合大楼3单元住房一套，面积为70.98平方米，以100000元的价格出售给原告，原告于签订合同的当天就将约定的10000元定金交由第三人代为保管。2020年10月31日前，原告将100000元购房款全部交清，被告协助原告办理房屋过户手续。原告于2020年10月中旬开始，先后多次主动约被告到房管所办理该套房屋的过户手续，被告总是推脱。在房管所就要求该套房屋不按照原有的100000元出售，而是涨价到130000元，原告不同意，就无果而终。2020年10月26日，被告又打电话给原告说房屋以110000元的价格出售，原告同意了被告的意见，但在交房款时，被告又变卦，最低要以120000元才能将房屋出售给原告。因被告多次变更房屋价格，没有按约定给原告过户，故原告诉至法院。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告签订的《个人二手房屋居间买卖合同》，本院依法予以受理。 被告辩称，合同是2020年8月18日签订的，但是没有落款时间，当时三方都在场，原告支付了10000元的定金交由第三人保管，没有支付给被告。2020年8月18日及2020年10月20日到房管所过户，但是没有过成。房屋不能过户，是因为房管局没有录入信息。后来三方协商，因被告家里不同意合同约定的价格，被告与原告协商，原告不同意涨价，后来也没有联系过被告。因此，原告所诉不应该由被告承担。 第三人述称，原告所诉事实属实。 本院经审理查明，2018年8月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《个人二手房屋居间买卖合同》，约定：被告将自己位于平罗县北大街七一广场对面联社综合大楼3单元面积为70.98平方米的房屋一套，以100000元价格出售给原告，原告于2020年8月18日支付定金10000元，并由第三人（丙方）代为保管（丙方出具房屋出售定金收款收据）。原告向第三人支付房屋成交价款2%的中介服务费2000元。合同签订后，被告不履行合同或不予配合房屋过户手续时，原告有权单方解除合同，被告必须赔偿原告房屋成交价的3%作为违约金。如因被告造成合同解除的，被告须向第三人支付中介费2000元。原告于2020年10月31日前付清房款100000元。合同还约定了其他事项。同日，原告将10000元定金交由第三人代为保管，第三人给原告出具定金收据。后被告与原告口头协商房屋以110000元出售给原告，原告同意后，双方过户时，因被告又要求以120000元的价格出售给原告，原告不同意，致使房屋没有过户，引起本案诉讼。 另查明，原告未向第三人支付中介费2000元，第三人代为保管的10000元定金已经退还给原告。 上述事实，有原告提交的《个人二手房屋居间买卖合同》、定金收据、通话录音及原、被告、第三人的当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的房屋所有权证达不到被告的证明目的，依法不予采信。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告双方签订的《个人二手房屋居间买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。双方在合同中约定房款为100000元，后口头约定房款变更为110000元。但在过户时，被告又要求房款变更为120000元，原告不同意，故导致合同未履行，被告违约在先，应当承担违约责任。双方约定，如被告违约，原告可以解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《个人二手房屋居间买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方约定，原告支付的定金由第三人代为保管，故原告将定金支付给第三人时，视为将定金支付给被告。被告作为收受定金的一方，没有按约定履行义务，应当双倍返还定金。原告当庭认可其支付给第三人代为保管的定金10000元，已经退还，故被告再支付原告10000元。双方既约定了定金，又约定了违约金，只能选择其中一项主张，故对原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，依法不予支持。双方约定，如因被告造成合同解除，被告应支付第三人中介费2000元，原告当庭认可中介费没有支付，且该款项应由第三人向被告主张，故对原告要求被告支付中介费2000元的诉讼请求，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告王某与被告郑某某于2020年8月18日签订的《个人二手房屋居间买卖合同》； 二、被告郑某某于本判决生效之日起五日内支付原告王某购房定金10000元； 三、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213元，由原告王某负担25元，由被告郑某某负担188元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  金亚琼 二〇二〇年十二月十四日 书记员  杨 燕 附件：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1