江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初11891号原告:王笑娣，女，1985年2月4日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：王丽琼，江苏怀容律师事务所律师。被告：江苏宝裕置业有限公司，统一社会信用代码91321322071069275X，住所地沭阳县康平路北侧八一路西侧。法定代表人：汪同芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人:陶新龙,江苏铭云律师事务所律师。原告王笑娣与被告江苏宝裕置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王笑娣及其委托诉讼代理人王丽琼、被告委托诉讼代理人陶新龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王笑娣向本院提出诉讼请求：判令被告给付逾期交房违约金8012（以已付购房款568211元为基数，自2019年1月1日起按日万分之1计算至2019年5月21日止）。事实和理由：2016年10月3日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的沭阳县帝景华府小区5幢1单元904室房屋，总房款为568211元，交房时间为2018年12月31日，逾期按日支付违约金。原告已向被告履行了支付全部购房款的义务，被告未按合同约定期限将房屋交付原告，构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告辩称，对原、被告之间存在商品房买卖合同关系，收到原告购房款，并于2019年5月21日交付房屋无异议。涉案房屋已于2019年8月23日取得《工程竣工验收备案表》。涉案房屋逾期交付的原因是政府环境政策、中高考等考试，政府禁止施工。另合同约定的违约金标准过高，请求予以调整。本院经审理查明如下事实：原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案时间为2016年11月2日），约定原告购买被告预售的沭阳县帝景华府小区5-1-904室房屋，房款约定为584601元，首付184601元，贷款400000元。该合同首页第2条约定，商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2、该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。因涉案房屋存在面积差，原告实际向被告支付房款为568211元。涉案房屋于2019年8月23日取得《工程竣工验收备案表》。被告于2019年5月21日向原告交付涉案房屋。本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能于2018年12月31前将通过综合验收并取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付原告使用，已构成逾期交付，应承担逾期交房的违约责任，故原告要求被告按照合同约定的违约金标准自合同约定的最后交付期限的第二天即2019年1月1日起计算至实际交付之日即2019年5月21日止给付违约金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。经计算，被告应向原告支付的逾期交房违约金应为8011.78元（共141天）。关于被告辩称涉案小区系因政府环境政策及中高考而被政府禁止施工。根据合同第八条关于延期的约定，该条仅约定在遭遇不可抗力时，在被告履行了提前告知义务的前提下可以据实延期。首先，被告所称因政府环境政策、中高考被停工并不属于不可抗力，不能依据该条约定予以延期。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，不可抗力是指不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。中考、高考并非不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。关于环境政策，在大气污染防控及治理等已成为我国生态文明建设的重要内容，并制定相关法律以促进施行的情况下，被告作为专门从事房地产开发的企业，应当可以预测气候环境对其工期的影响，并对其从事房地产开发及销售过程中全面关注开发地域季节、气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定商品房买卖合同所涉及的履行期间。其次，原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未就除不可抗力外的其他情形导致的交付期限延误予以延期作出约定。最后，被告将上述理由理解为不可抗力，但其并未提供证据证明其按照合同约定向原告履行告知义务。综上，本院对被告逾期交付原因的辩解理由不予采纳。关于被告辩称合同约定的逾期交房违约金标准过高，要求予以调整。本院认为，涉案商品房买卖合同系被告制作并提供，关于逾期交房违约金的约定是被告的真实意思表示，且被告未能举证证明该违约金过分高于实际损失，故对被告要求调低违约金的请求不予支持。综上，被告应向原告给付原告逾期交房违约金8011.78元。调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条规定，判决如下：一、被告江苏宝裕置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王笑娣逾期交房违约金8011.78元元；二、驳回原告王笑娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（已由原告王笑娣预交），由被告江苏宝裕置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审判员 葛 蕾二〇二〇年十二月二十五日书记员 刘晓云附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户江苏宝裕置业有限公司专用账号：62×××38（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。