贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初13376号 原告：王毅，男，1983年5月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。 被告：遵义时尚天诚市场经营管理有限公司，统一信用代码91520302MA6H98EG4R，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路湘山购物广场**。 法定代表人：叶可安，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：古邦兴，贵州于道律师事务所律师。 原告王毅与被告遵义时尚天诚市场经营管理有限公司（以下简称时尚天诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王毅、被告时尚天诚公司委托诉讼代理人古邦兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王毅向本院提出诉讼请求，一、请求法院依法判令解除原告与被告的合同关系，并返还原告直接支付给被告的合作进场费及垃圾清理费共计55040元、设计费损失72520元、垫支拆除费用40000元；共计167560元及其利息4737元（按年利率6%从2020年3月12日起暂计算至2020年8月31日，计算至实际付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，原告准备合伙开设儿童乐园，经人介绍与被告公司法定代表人叶可安在红花岗区事宜进行协商，被告提出与原告联合经营并要求原告支付合作进场费5万元，2019年9月10日原告先行向被告支付了30000元，11月原告在合同上签字，并要求被告交付合同副本，被告以合同需盖章为由至今未交给原告。被告向原告指定了尚品天河商场3楼一间商铺，原告随后委托设计公司设计游乐园设计图、制作效果图等，原告为此花费设计费等共计19420元。后被告告知原告指定商铺被海底捞看中，需更换其他商铺，并要求原告又支付了20000元合作进场费，另外又以垃圾费等名义向原告收取了5040元，同时第二次商铺的重新设计花费53100元。重新指定的商铺原有装饰须拆除，该拆除工作应由被告完成，被告实际上并未履行该义务，而是由原告负责并垫支拆除费用40000元，后原告要求被告返还该费用，但被告以疫情财务不在为由拖延返还，疫情结束后仍然以各种理由拖延返还，至今仍未归还。同时原告向被告转账的账户名称与开具的收据名称与被告自身名称均不一致。综上所述，被告未按约定履行义务、不诚信的行为严重侵害了原告的合法利益，原告特诉请法院，要求判决解除。 时尚天诚公司辩称，1、原告陈述的5万元并不是进场费，而是按照租赁合同中约定的缴纳履约保证金，5040元并非垃圾费，其中5千元是装修保证金，40元是装修时办理出入证的工本费；2、原告诉状中所说的拆除工作应该由被告完成，被告实际上未履行该义务，这个说法是其主观推测，合同中未约定，也无任何法律依据；3、原告诉状中陈述的向被告转账的账户名称与开具收据名称不符，这个说法与其主张解除合同并没任何联系，被告收到款后向原告出具了相应的收据，认可收到原告款项的事实，即便转账账户与开具收据的名称不一致，原告也不能理所当然认为可以解除合同；4、原告诉状中所述需向其支付第一次及第二次的商铺设计费，这种说法不成立，原、被告双方签订的服务指南已明确设计费由租户承担，即原告承担；5、原告陈述的因开海底捞，需更换商铺并不属实，是原告找被告协商更换商铺位置，后被告同意原告更换；6、原告认为需退还保证金5万元不成立，按照合同第9、10、19条的约定，被告不存在任何违约行为，原告的主张与合同约定不符，退还保证金的请求不能成立；7、原告诉请的退还其缴纳的装修保证金5000元、退还40元工本费的请求不成立，原告装修未完成，且垃圾留在原地，不符合装修须知退还的条件；8、原告至今签订合同一年，也未装修，且仅仅才交付几万元，其前期拆除破坏了原来商场商铺。给被告造成很大损失，原告要求解除合同并退还费用，于法于理说不通；9、原告主张解除合同，原告的解除请求不能得到支持，且现店铺还处于拆除后的未清理状态，被告要求原告继续履行合同，及时缴纳相关费用，尽快装修营业。 本院经审理认定事实如下：2019年，原告王毅预备在位于红花岗区，于2019年9月10日与被告时尚天诚公司签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于遵义市红花岗区，建筑面积为1000平方米，实用面积约为500平方米，租赁期5年，自2019年9月15日至2024年4月26日止，装修期60天，装修期免租金，签订合同时，原告须一次性向被告支付100000元履约保证金。同时，原告签署了《服务指南》和《装修须知》。同日，原告根据被告的指示向红花岗区红拨芙服装店转款30000元，被告当日出具收到Ｄ07-3铺王毅合同履约保证金30000元的收据。2019年11月12日，原告与被告又签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于遵义市红花岗区，建筑面积为1082平方米，实用面积约为591平方米，租赁期5年，自2019年11月15日至2024年4月26日止，装修期60天，自2019年11月15日至2020年1月14日，装修期免租金，原告经营范围为儿童乐园，营业额提成作为租金收取，月租金和月综合管理费合计提成营业额的17%，签订合同时，原告须一次性向被告支付100000元履约保证金。同日，原告根据被告的指示向红花岗区红拨芙服装店转款20000元，被告当日出具收到Ｄ02铺王毅合同履约保证金20000元的收据。2019年11月14日，原告向被告出具《申请书》，注明因经营需要，租赁场地的权利义务均以双方于2019年11月12日签订的20191112-Ｄ02《租赁合同》为准。2020年1月10日，原告与被告法定代表人叶可安通过微信聊天记录显示：原告“那个拆除你们商场准备多少钱拆除呀”“我这边好全部统一”，叶可安回复“3.5万左右”，原告“4万可以不……我全程好安排。回我一句，这是给你垫支了拆完就付款，回我一句叶总”，叶可安“行，拆吧”。2020年1月13日，原告向被告支付了装修保证金5000元及出入证工本费40元，被告均出具了收据。后原告拆除了被告Ｄ02商铺原有的装修，原告要求被告支付拆除费，但被告迟迟未支付原告，为此双方发生纠纷，原告遂诉来我院，要求判决解除与被告的合同。 上述事实有原告提供的转款记录、收据、微信聊天记录，被告提供的《租赁合同》、《服务指南》、《装修须知》、收据、《申请书》、照片等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，本院予以确认。 本院认为：原告租赁被告的商铺、向被告支付了履约保证金50000元、装修保证金5000元及出入证工本费40元的事实存在，现原告要求解除双方的租赁合同关系。庭审中，原告只提供了转款记录、收据、聊天记录等证据，该证据均不能证明被告违反双方签订的《租赁合同》约定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告并未提供证据证明其诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，现被告不同意解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。对原告其他的诉讼请求，因双方合同未解除，即双方并未按合同进行结算，所以对原告的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王毅的诉讼请求。 案件受理费1875元，由原告王毅承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 员 贺恩武 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 王 骏 书 记 员 秦丹丹