河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终5609号上诉人（一审被告、申请执行人）：于翠侠，女，1982年4月13日出生，住沈丘县。委托诉讼代理人：高帅，男，汉族，1980年12月21日生，住河南省沈丘县。系于翠侠之夫。委托诉讼代理人：张缙伟，北京高文（郑州）律师事务所。被上诉人（一审原告、案外人）：夏学斌，男，1978年11月11日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：王白莲，河南千字文律师事务所律师。一审第三人（被执行人）：王大洪，男，1974年4月17日出生，汉族，住沈丘县。上诉人于翠侠因与被上诉人夏学斌、一审第三人王大洪执行异议之诉一案，不服沈丘县人民法院（2020）豫1624民初2406号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人于翠侠委托诉讼代理人高帅、张缙伟，被上诉人夏学斌及其委托诉讼代理人王白莲到庭参加了诉讼。一审第三人王大洪经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人于翠侠上诉请求：撤销一审判决，改判准许对沈丘县××中心街房号为第10803732房产1-3层房屋的执行。事实和理由：1、以物抵债协议不能对抗人民法院的强制执行。2、一审法院认为“因房屋的土地证存在瑕疵未能及时办理过户，各方的行为亦不违反法律的规定”错误。3、一审第三人王大洪及未出庭，也未提供答辩状，一审判决“第三人王大洪述称”没有事实依据。被上诉人夏学斌辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。案涉房屋买卖符合执行异议、复议司法解释第二十八条的规定，足以排除执行。请求驳回上诉，维持原判。一审第三人王大洪经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交答辩意见。夏学斌向一审法院起诉请求：1.依法确认位于沈丘县××中心街房号为第10803732房产1-3层归原告所有,并停止对该财产的执行（35万元）。2.依法解除对沈丘县××中心街房号为第10803732房产1-3层的查封措施。3.本案诉讼费由被告承担。一审法院查明，2018年6月，巩奥向本院起诉要求王大洪和其妻子孙丽丽偿还借款20万元，本院作出（2018)豫1624民初2503号民事调解书，约定王大洪、孙丽丽共欠巩奥借款20万元于2018年6月23日前履行完毕。2018年6月21日，巩奥与王大洪、孙丽丽达成和解协议，约定王大洪和其妻子孙丽丽与巩奥约定将位于沈丘县××中心街证号为第10803732房产1-3层作价35万元抵偿该债务,扣除所欠款项，剩余15万元由巩奥5日内支付给王大洪和孙丽丽，王大洪、孙丽丽协助巩奥将上述房屋办理过户至巩奥或巩奥指定人员名下。2018年6月22日,巩奥和其父亲巩子奎将15万元款项转入王大洪指定的收款人周全利账户中，后巩奥和父亲前往沈丘县房地产管理中心办理房产的过户手续,因未提供相关土地证明未能办理过户。2018年7月,原告夏学斌与巩奥、巩子奎协商购买案涉房屋，原告夏学斌与巩子奎于2018年7月11日签订房屋出售协议,约定：巩子奎有房屋一套1-3层，位于付井镇派出所南第四间，房号为第**，自愿出售给夏学斌，转让金额35万元；原房主王大洪房产证丢失，如此房出现任何经济纠纷，巩子奎应退还全部房款，另加利息；原房主王大洪同意此房出售给夏学斌。协议有双方签字，王大洪在协议上签署“同意转让”字样。当天原告将35万元转入巩子奎账户。之后，原告夏学斌将房屋装修入住，用于经营手机维修等业务。被告于翠侠因与周国伟、王大洪合同纠纷，于2018年9月14日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年9月25日作出（2018）豫1624财保768号之三民事裁定书，查封周国伟、王大洪价值860877.18元，并向沈丘县房地产管理中心发出协助执行通知书，其中查封了王大洪位于沈丘县付井镇××、证××、面积为72.45平方米的房产。案件执行过程中，原告夏学斌于2020年5月20日提出执行异议，本院2020年6月3日作出（2020）豫1624执异36号执行裁定，驳回原告的异议申请。原告不服，提起本案诉讼。一审法院认为，位于沈丘县，位于沈丘县××中心街的案涉房屋中的**颁发的房号为第10803732房屋所有权证，属合法产权房屋。王大洪和孙丽丽欠巩奥借款20万元经本院审理，双方达成调解，之后双方为履行调解协议达成新的协议，约定王大洪将案涉房屋以35万元价格卖给巩奥，除20万元用于清偿借款外，其余15万元支付给王大洪或者王大洪指定人员，其后巩奥按照约定支付了15万元，履行了合同约定的义务。双方这种协议一致，终止借款合同关系建立房屋买卖合同关系用以债务清偿的方式，是实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并未违反法律、法规的强制性规定。此后巩奥和其父亲巩子奎又将案涉房屋转卖给原告夏学斌，王大洪签字认可同意，且原告已将房款及时支付给了巩奥、巩子奎，并实际占有入住案涉房屋，因房屋的土地证存在瑕疵未能及时办理过户，各方的行为亦不违反法律的规定。并且上述买卖、转让行为均发生在于翠侠申请查封案涉房屋之前，原告夏学斌作为案涉房屋买受人拥有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款；非因买受人自身原因未办理过户登记”等排除强制执行的情形，原告夏学斌要求停止对该财产的执行，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，所有权仍应通过不动产登记的方式取得，原告要求确认案涉房产归其所有，本院不予支持。本案的纠纷发生是原告未及时通过第三人王大洪及巩奥、巩子奎办理房屋登记过户导致，故诉讼费用应由其本人承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、停止对原告夏学斌购买的沈丘县××中心街第10803732号房产的强制执行；二、驳回原告夏学斌的其他诉讼请求。本案受理费6550元，由原告夏学斌负担。二审经审理查明的事实除与原审审理查明的事实相一致外，另查明，1、巩奥和其父亲巩子奎又将案涉房屋转卖给夏学斌的时间为2018年7月10日。2、一审第三人王大洪未出庭参加诉讼，但向人民法院提交有书面答辩状。本院认为，以房抵债协议本质上仍为房屋买卖协议，只是在购房款支付上有特殊之处。本案王大洪和孙丽丽与巩奥以房抵债协议发生在人民法院查封之前，不违反法律的强制性规定，合法有效。2018年7月10日房屋买卖协议不违反法律的强制性规定，合法有效。夏学斌已经支付了全部价款且已经实际占有使用。一审法院也已经查明因土地原因未能办理过户，并非因为夏学斌的原因未能办理过户登记。夏学斌的异议符合执行异议和复议若干问题的规定第二十八条的规定，依法享有足以排除执行的民事权益。一审判决认定事实基本清楚，判处得当，应予维持。一审判决认为“本案的纠纷发生是原告未及时通过第三人王大洪及巩奥、巩子奎办理房屋登记过户导致，故诉讼费用应由其本人承担”，与一审法院自己查明的事实不符，也与二审审理查明的事实不符，导致不能过户的原因是案涉房屋土地原因。一审判决上述认为错误，二审予以纠正。鉴于夏学斌在人民法院判决一审案件受理费由其负担后服判息诉，不提起上诉，且于翠侠提起上诉后依法不能加重其责任，关于一审诉讼费负担可不予调整。综上，上诉人于翠侠的上诉理由不能成立，本院二审不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人于翠侠负担。本判决为终审判决。审判长  李顺起审判员  谢 铭审判员  张海涛二〇二〇年十二月三十日书记员  金舒繁