广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初1826号 原告：鄂锦莲，女，汉族，1962年9月21日生，住广西柳州市柳**。 被告：桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司,住所地：广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路**。统一社会信用代码：91450321751249974U。 法定代表人：罗俊杰，该公司总经理。 原告鄂锦莲与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂锦莲到庭参加诉讼，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决原告与被告签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》自原告寄出《解除合同通知函》当日解除；2、判决被告向原告支付拖欠的2019年9月至2020年8月共12个月的租金合计人民币8015.48元；3、判决被告向原告支付违约金12755.8元；4、判决被告向原告支付免费住宿消费额度补偿金23848元；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2004年3月,原告向桂林粤豪房地产开发有限公司(2018 -2- 年3月29日更名为桂林粤豪投资有限公司）购买了位于阳朔县,于2004年3月25日与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司（原桂林万豪酒店物业管理有限公司,2008年5月29日更名）签订了《唐人街酒店式公寓合作合同》,合同第一条约定：一、甲方（即原告）以其自有的座落在阳朔县房屋的使用权作为出资与乙方（即被告）合作经营阳朔唐人街建国假日酒店；二、乙方负责唐人街建国假日酒店的申办手续及合作期间的经营管理,酒店经营管理所需的各项费用及应缴纳的税费全部由乙方承担；三、甲方不得干涉酒店的经营管理活动,不承担酒店经营的风险。第二条约定:合作期限为20年,自酒店开始运营之日起至合作期满。第三条约定:合作期内的前5年,乙方每月支付给甲方利润人民币675.5元,每五年递增5%。同时特别约定,乙方对酒店进行自主经营,并独立承担经营风险,自负盈亏。第六条约定，合作期间，如乙方未案合同约定按期支付甲方应得利润，则每逾期一天按甲方应得利润的千分之五支付滞纳金，逾期超过30天，甲方有权解除合同，并要求赔偿违约金12755.8元。合同还对其它事项进行了约定。根据合同约定的内容,双方签订的合同性质符合租赁合同的法律特征,系名为合作实为租赁的合同,乙方每月需向甲方支付的利润应视为房屋的租金。在履行合同过程中,被告屡屡拖欠租金,屡屡违约,严重丧失了合同诚信。至2020年8月,拖欠原告2019年9月至2020年8月合计12个月的租金未付。根据合同第六条的约定,原告有权行使合同解除权,要求被告支付拖欠租金滞纳金以及违约金。2020年9月25日,原告向被告寄出《解除租赁合同通知函》。为维护自身合法权益,现特依法具状法院,请法院依法支持原告的诉讼请求。 -3- 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格； 2、电脑咨询单，拟证明被告的身份信息； 3、《商品房买卖合同》复印件，拟证明原告系涉案房屋的业主； 4、《唐人街酒店式公寓合作合同》复印件，拟证明原、被告签订合作合同的事实，被告应该按照合同约定履行交付租金的义务，逾期交付超过30日原告有权解除合同，并且按照合同约定被告应该支付滞纳金，原告有权依照合同约定要求被告返还业主卡免费消费额度的事实； 5、银行存折明细复印件，拟证明被告拖欠原告租金的违约事实； 6、《解除合同通知函》复印件、邮件查询单复印件，拟证明原告于2020年9月25日向被告发出解除合同通知函的事实。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据本案证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实: 2004年3月20日，原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定向桂林粤豪房地产开发有限公司购买位于阳朔镇××321 -4- 号房。同日，原告作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订唐人街酒店式公寓合作合同，合同约定原告将座落在阳朔县房的房屋使用权出资与乙方合作经营“唐人街建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期内的前5年，乙方每月向原告支付利润675.5元，合作期内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户。甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，甲方可凭乙方发放的业主卡享受优惠政策：1、甲方可享受21670元的免费住宿消费额度（仅用于住房免费服务，不包括其他消费），有效期限为20年。2、甲方持业主卡入住酒店享受平时按门市价3折价格优惠。3、在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方。合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金12755.8元（按总房款的10%）。合作期满，物业交还标准：装修及家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下：：地面为山花牌地毯或同级）；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆（或同级）；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁（或同级）；浴室铺设卡迪雅牌墙、、地面瓷砖或同级）、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头（或同级）、东鹏牌淋浴花洒（或同级）、东鹏牌卫浴洁具（或同级）；电器为ＴＣＬ牌25寸彩色电视机（或同级）、格力牌1.5匹分体式空调 -5- （或同级）、海尔牌冰箱（或同级）、海尔牌开水器（或同级），家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×530mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。桂林万豪酒店物业管理有限公司之后更名为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告未能按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2020年9月25日，原告以被告拖欠经营利润为由，向被告邮寄《解除租赁合同通知函》，该件于2020年9月26日由被告签收。 另查明，被告欠付原告经营利润情况如下：2019年欠付4个月经营利润2914.72元（728.68元/月×4个月），2020年截至2020年9月26日，被告欠付原告9个月经营利润6558.12元（728.68元/月×9个月），以上合计9472.84元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔唐人街酒店有限责 -6- 任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告向被告邮寄的《解除合同通知书》于2020年9月26日由被告签收，之后被告对解除合同未提出异议。合同解除的时间即应以被告签收原告邮寄送达的《解除合同通知函》的时间为准，即2020年9月26日原被告双方签订的合同解除。另，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 关于经营利润。原告诉请2019年9月至2020年8月共12个月经营利润8015.48元，有其提供的中国农业银行业务凭证予以证实，且未超出被告实际欠付的经营利润数额，对其诉请本院予以支持。 关于免费住宿额度补偿额。本案中，原、被告在合同中约定“在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额30%以现金方式补偿给甲方”，合同约定返还消费额度的时间起点为“持卡至第五年后”，但对主张返还消费额度的截止时间并未进行约定。因此，本院认为，原告可在持卡至第五年后起直至合同期满之日止，可随时向被告主张返还消费额度。因被告的违约行为致使合同的解除，亦使得原告应享受的权益未得以实现，故被告应依合同约定，将业主权益卡剩余的免费住宿消费额度以现金方式补偿。原、被告在合同 -7- 中对免费住宿消费额度约定为21670元，补偿数额以余额的30%计算为6501元，对原告诉请超出部分本院不予支持。 关于违约金。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即12755.8元，因双方合作合同签订后已实际履行了十六年六个月，尚有三年六个月尚未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即2232元。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对自己依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告鄂锦莲与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》于2020年9月26日解除； 二、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告鄂锦莲经营利润8015.48元、违约金2232元、免费住宿消费额度补偿6501元； 三、驳回原告鄂锦莲的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当 -8- 按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费916元，适用简易程序减半收取即458元，由原告承担286元，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司承担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费916元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  李 美 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  龙昭昕 代书记员  陆爱萍 -9-