浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6890号 原告:中国银行股份有限公司嘉兴市分行。住所地：嘉兴市中山东路**。统一社会信用代码：913304028464657179。 负责人：杨分国，行长。 委托诉讼代理人：饶少军，浙江天程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱丹园，浙江天程律师事务所实习律师。 被告：郑欢乐，男，1989年10月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：李静，女，1992年2月16日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 被告：嘉兴卓嘉房地产开发有限公司。住。住所地：嘉兴市秀洲区康和路**嘉兴光伏科创园**楼**一社会信用代码：91330411MA29G1M68N。 法定代表人：王彬，总经理。 委托诉讼代理人：叶灿灿，女。 原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行(以下简称中国银行)与被告郑欢乐、李静、嘉兴卓嘉房地产开发有限公司（以下简称卓嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶少军、朱丹园，被告郑欢乐，被告卓嘉公司委托诉讼代理人叶灿灿到庭参加诉讼。被告李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.第一、二被告共同归还原告借款本金1316298.87元（其中到期3089.52元，未到期1313209.35元），利息11933.10元，罚息77.94元（以上利息及罚息暂计至2020年9月29日，之后按合同约定的利率计算至还清之日），并赔偿原告实现债权的律师费55000元。（合计1383309.91元）；2.原告对第一被告抵押的嘉兴市秀洲区××街道××幢楼××室的房产有优先受偿权；3.第三被告对以上第一被告的债务承担连带保证责任；4.由三被告连带承担案件的诉讼费用。事实与理由：第一被告因购房需要，于2019年1月23日向原告提出贷款申请。后双方签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2019年07904字200037492241号），合同对借款的期限、利率、还款方式、违约责任及诉讼管辖等内容作了明确的约定。同时约定第一被告用其所有的嘉兴市秀洲区××街道××幢楼××室的房产为借款提供抵押担保。此外，还约定第二被告为以上第一被告债务承担共同还款责任，第三被告为以上第一被告的债务承担阶段性的担保责任。合同签订后，原告按照约定发放贷款1340000元，但三被告却未按约按期还款，构成违约，故诉。 被告郑欢乐辩称，逾期还款属实，已于2020年8月归还16000元、于10月归还7800元。 被告李静未作答辩。 被告卓嘉公司辩称，被告卓嘉公司对案涉借款承担的是阶段性担保责任。根据担保合同约定，若保证人提供阶段性担保责任的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。而案涉房屋在2019年已办理完毕预告抵押登记，因此卓嘉公司的担保责任在2019年已解除，对原告主张卓嘉公司承担担保责任不予认可。另外，案涉房屋目前产权仍在卓嘉公司名下，因此对原告要求对案涉房屋享有优先受偿权不予认可。 针对自己的主张，原告提供了以下证据： 1.个人借款额度申请表、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书各1份，证明被告郑欢乐与原告于2019年3月11日签订合同，对于借款金额、还款利率、还款方式、违约责任等内容作了明确约定，被告李静承担共同还款责任，被告卓嘉公司提供阶段性担保责任的事实； 2.借款借据1张，证明原告于2019年3月20日向被告指定的卓嘉公司账户划款134万元的事实； 3.不动产权证明1份，证明被告郑欢乐于2019年3月13日为其所有的嘉兴市秀洲区××街道××幢楼××室的房产办理了不动产预告登记； 4.还款计划打印件1份，证明至2020年9月29日，被告方尚欠未到期本金1313209.35元、已到期本金3089.52元，利息11933.10元、罚息77.94元； 5.代理合同1份，证明原告支出实现债权费用55000元； 6.还款计划书打印件1份，证明至2020年8月10日，被告尚欠借款本金3000余元，利息12000余元，故郑欢乐所述其8月20号归还的16000元实际上是归还8月10日前的已到期贷款，而非归还8月份新到期的贷款； 经质证，被告郑欢乐对原告提供的证据1-4、6均不持异议，对证据5认为不清楚。被告卓嘉公司对原告提供的证据1中的合同不持异议，对该组其他证据认为非其出具，真实性无法核实；对证据2、3不持异议，对证据4、5、6认为无法核实。 针对自己的抗辩，被告卓嘉公司以原告提供的证据1中的合同和证据3不动产权证明作为已方证据，用以证明卓嘉公司的担保责任已解除。 经质证，原告认为卓嘉公司提供的证据不能证明待证事实；被告郑欢乐对卓嘉公司提供的证据不持异议。 被告郑欢乐、李静未提供证据，被告李静未到庭质证。 本院认证如下： 原告提供的证据1-6及被告卓嘉公司提供的证据，结合当事人的陈述能相互印证，本院予以确认，作为认定本案相关事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月23日，被告郑欢乐向原告申请134万元为期30年的等额本息购房贷款。同日，被告李静向原告出具共同还款承诺书，承诺其自愿对被告郑欢乐在该行的编号为2019年07904字200037492241号借款合同项下（借款金额134万元、借款期限360个月）的全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。 2019年3月11日，原告（贷款人）与被告郑欢乐（借款人）、卓嘉公司（保证人、开发商）签订2019年07904字200037492241号个人一手住房贷款合同一份,约定:郑欢乐因购买嘉兴市××幢××室房产向原告借款134万元,贷款期限为360个月，2019年起至2049年，以实际放款日为准。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户,账户名称为卓嘉公司,账号为3844××××7795。贷款利率为浮动利率，在定价日当日适用的参考利率基础上上浮15%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。还款方式为等额本息，还款周期为月，还款账户户名为郑欢乐，账号为6216××××4719。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续;担保范围为本合同项下借款人的全部债务,包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费）等;被告卓嘉公司为保证人,为被告郑欢乐的贷款提供阶段性连带责任保证,自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的合同项下债务,以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任;主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等事件的，即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期,并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失，要求保证人承担保证责任等。 2019年3月13日，原告与被告郑欢乐就嘉兴市荷塘景苑20幢楼902室房产办理了预告登记手续,原告为预告登记权利人，被担保主债权为134万元。 2019年3月20日，原告按约向约定账户发放借款134万元,年利率为5.635%，被告郑欢乐在借款借据上签字确认放贷事实。 后被告未按期还款，截至2020年8月10日被告郑欢乐尚欠原告到期借款本金3060.71元、利息12379.59元、罚息130.57元。郑欢乐于同月20日还款16000元。至2020年9月29日，被告郑欢乐尚欠原告借款本金3089.52元、利息11933.1元、罚息77.94元。此后，被告郑欢乐又归还部分款项，其中2020年10月还款7800元。 另查明，原告因本案诉讼与浙江天程律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为55000元。庭后，原告提供了相应金额的代理费电子发票，并向本院出具情况说明，确认经其核实至2020年12月16日，被告郑欢乐尚欠原告借款本金1310090.75元（其中到期1570.29元、未到期1308520.46元）、利息6149.38元、罚息18.11元未付。 本院认为，原告与被告郑欢乐、卓嘉公司签订的个人一手 住房贷款合同，被告李静出具的共同还款承诺书均系当事人之间的真实意思表示,合法有效,各方均应严格履行。原告已按约发放贷款134万元，被告未按约还款，已构成违约，根据合同约定原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期,要求被告郑欢乐归还尚欠的借款本金并承担相应的违约责任。被告未提供证据证明其还款的金额，对原告主张的借款本金及利息，本院按借款本金1310090.75元、利息6149.38元、罚息18.11元（利息、罚息暂计算至2020年12月16日，此后按合同约定计算至借款还清之日）予以支持。原告主张的律师费55000元符合浙江省律师收费标准及双方的约定，本院予以支持。被告李静自愿作为案涉借款的共同债务人，理应承担共同还款责任。被告卓嘉公司作为阶段性连带责任保证人,因涉案房产未办理正式的抵押登记手续,其保证责任尚未免除,故应对被告郑欢乐的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的抵押物优先受偿权，本院认为，抵押物虽已经办理抵押预告登记，但该预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不发生抵押权的物权效力，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告郑欢乐于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金1310090.75元、利息6149.38元、罚息18.11元（利息、罚息暂计算至2020年12月16日，此后按合同约定计算至借款还清之日）并支付原告实现债权的律师代理费55000元； 二、被告李静对被告郑欢乐的上述第一项债务承担共同清偿责任； 三、被告嘉兴卓嘉房地产开发有限公司对被告郑欢乐的上 述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8625元，保全费5000元，合计13625元，由原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行负担119元，被告郑欢乐、李静、嘉兴卓嘉房地产开发有限公司负担13506元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邬勤怡 二〇二〇年十二月三十日 书记员  王鑫玲 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。