广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初17799号原告：广州市兴基物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区聚德中路**之一。法定代表人：苏自达，职务董事长。委托诉讼代理人：陈咏、符鹏，均为广东宏诚律师事务所律师。被告：广州市集得药房有限公司，，住所地广东省广州市海珠区聚德北路****首层法定代表人：何晓东（即本案另一被告）。被告：李天宇，男，1998年8月3日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：何晓东，女，1988年3月16日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，原告广州市兴基物业管理有限公司诉被告广州市集得药房有限公司（以下简称：集得药房）、被告李天宇、被告何晓东租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈咏到庭参加诉讼，三被告因下落不明，经法院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告集得药房和被告李天宇向原告支付2019年5月至2019年12月的租金82321元（其中2019年5月尚欠租金3091元，2019年6月至2019年12月的租金按每月11109元计算）、2019年5月至2019年11月的水电费1467元，并计算逾期支付款项的利息（利息按月计算，以每月应付的租金、水电费为本金，从每月6日计算利息至被告付清款项之日止）；2、判决被告何晓东对被告集得公司、被告李天宇的付款义务承担连带清偿责任；3、判决三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年2月15日，原告与被告集得公司签订《广州市兴基房地产商铺租赁合同》，约定原告将广州市海珠区聚德北路204、206号自编14、15号铺的物业租赁给被告集得公司作零售业经营使用，租赁期限从2017年3月1日至2019年9月30日止，若被告集得公司逾期不交租金和水电费超过10天的，原告有权解除合同并有权要求被告集得公司按每日应收金额的3%支付滞纳金，同时保证金和押金由原告没收。2018年7月29日，被告何晓东将集得药房的经营权转让给被告李天宇，并发送了《药房转让协议》给原告，但原告与被告李天宇并未签订新的租赁合同。被告李天宇从2018年8月起向原告支付租金，但2019年5月起，被告李天宇仅支付了部分租金，之后租金和水电费均未支付。2019年9月30日租赁期限届满后，原告多次催告被告缴纳租金，但被告都未缴纳，原告于2019年12月20日在涉案商铺张贴《关于合同期满收铺的通知》，通知被告清缴租金并搬离商铺。2020年1月17日，原告通知居委和派出所，在工作人员见证下打开了门锁，收回了涉案商铺。被告集得药房是合同相对方，被告何晓东是其唯一的自然人股东，被告李天宇是集得药房的实际经营人和受益人，均应承担付款义务。为维护原告权益，故起诉本案。三被告均未提交答辩意见。经审理查明：2009年11月26日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于广州市海珠区聚德北路的部分临街商铺出租给乙方作商业使用（所有商铺均不得经营餐饮），出租面积为1062.4601平方米，甲方商铺的地址编号为聚德北路182号至220号，出租期限自2009年11月10日至2019年11月9日止，共计十年。在租赁期内，乙方承担下列责任：3、将商铺转租、分租或者出借的，乙方应在转租、分租或者出借行为发生后30日内提交转租、分租或者出借合同原件一份给甲方存档备案。分租户所交租赁保证金、水电押金由乙方与分租户自行协商解决，甲方只在合同期满后退回乙方的履约保证金、水电押金。违约责任：3、租赁期届满，甲乙双方未能续订新合同，乙方逾期不交出房屋或因乙方违约而被解除合同，乙方未按甲方要求的时间交出房屋的，乙方除限期迁出并补交占用期间租金外（占用期间租金按相同或相近地段的最新市场价计算），甲方还有权按照最新市场价标准要求乙方以占用期间租金总额的3倍向甲方赔偿。乙方分租、转租、出借甲方的商铺或者其他任何小租户再分租或者再转租甲方的商铺的租赁时间均不得超出甲方规定的最后终止时间2019年11月9日，否则，由此造成的一切损失和法律后果由乙方承担。；等。原告提交广州市住房保障办公室机关服务中心出具的《分租证明》，载明“兹广州市兴基物业管理有限公司承租我中心出租的海珠区聚德北路182号至220号商铺，租赁期限为2009年11月10日至2019年11月9日，根据双方签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》约定，我中心同意该公司将所承租的商铺进行分租，分租的租赁期限不得超过我中心与该公司签订合同的租赁期限”。2017年2月15日，原告（甲方、出租人）与被告集得药房（乙方、承租人）签订《广州市兴基房地产商铺租赁合同》，约定甲方将位于广州市海珠区聚德北路204、206号自编14、15号铺（以下简称：涉案房屋）出租给乙方作经营零售业使用（不得经营餐饮），租赁期限从2017年3月1日至2019年9月30日止，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前支付当月租金给甲方，其中2019年3月16日至2019年9月30日的租金为11109元/月；乙方在租赁期间所产生的水费按商业价格和国家有关标准定价计收，电费按1.3元/度（按电表实读数计），铺位面积是112.7平方米，以上费用在每月5日前一次性付清，付款方式为：乙方以现金向甲方交款，由甲方开具收款凭证；乙方向甲方交纳保证金18656元，水电押金3000元，租赁期满，乙方无违约行为，按本合同约定退出完好的商铺并缴清租金和水电费等费用后15天内，甲方将保证金和押金无息退回乙方；乙方承担下列责任：1、依约按时缴纳租金、水电费等各项应缴款项。2、必须把商铺经营超过一年以上时间才可以办理转租、转让、分租手续，事前应征得甲方书面同意并缴纳半个月租金金额的转名费；乙方在转租、转让、分租、出借行为发生后10日内提交转租、转让、分租、出借合同原件一份给甲方存档备案;。6、乙方在合同内弃铺、解除合同和合同期满后不再续租的，离场时一切嵌装在房屋结构或墙体上的装修乙方一律不得拆走和损坏商铺墙、地面、天花、地面等。甲方对乙方的装修和设备不做任何补偿，乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予收回，没收保证金，由此造成的损失由乙方承担；7、因使用需要对房屋进行加、改建或者室内外装修，必须提前书面申请并附上图纸，经甲方书面同意并订立书面协议，到有关部门办理相关改建和装修手续后，才能进行装修，否则一切损失由乙方负责；租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前3个月书面通知甲方，并缴清所欠款项；如乙方未能结清的，甲方有权处置乙方在该房屋的所有物品；乙方不得以任何理由索偿，不足清偿所欠款项的，甲方有权继续追偿，同时保证金、押金全数不退回；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照保证金的200%的标准支付违约金：。4、逾期10日未支付租金的，未经甲方同意连续5日未开展经营活动的；。其他违约责任：。2、乙方应按时缴交租金和水电费，逾期不缴超过三天的，甲方除追收应交款项外，每日按应收金额的3%收取滞纳金，并且甲方有权单方停止供水和供电给乙方，由此造成的损失由乙方承担，乙方不能向甲方提出任何赔偿要求；。3、租赁期届满，甲乙双方未能续订新合同，乙方逾期不交出房屋或因乙方违约被解除合同，乙方未按甲方要求的时间交出房屋的，乙方除限期迁出并补缴占用期间租金外（占用期间租金按相同或相近地段的最新市场价计算），甲方有权按照最新市场价标准要求乙方以占用期间租金总额的3倍向甲方赔偿；等。原告确认租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同。原告称被告集得药房承租涉案房屋后用于经营药店。2018年7月，原告收到被告何晓东发来的《药房转让协议》电子版，该《药房转让协议》载明：被告李天宇（乙方）与被告何晓东（甲方）约定，甲方将自己位于涉案房屋的药店（广州市集得药房有限公司）转让给乙方使用；乙方接手前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责。接手后的一切经营行为和产生的债权债务由乙方负责，与甲方没有任何责任；该店铺的营业执照、药品经营许可证和其他证件已由甲方办理，经营范围为药品等其他，转让后乙方在未变更时间内继续以甲方名义使用，并配合乙方将营业执照、药品经营许可证等证照手续进行变更，未变更之前由乙方经营引起的一切事故、债权、债务等法律问题全部由乙方负责，与甲方无关；乙方接手前（2018年7月26日）经营该店铺及营业执照上所欠一切债务或其他纠纷由甲方负责偿还和理清，与乙方无关；等。原告确认自2018年8月其涉案房屋的租金、水电费均由被告李天宇支付。原告确认其主张的2019年10月至12月的租金实际为房屋占用费。原告称被告自2019年5月起未足额支付租金及水电费，至今拖欠2019年5月租金3091元，2019年6月1日至2019年9月30日租金44436元，2019年10月至12月的房屋占用费33327元及2019年5月至11月的水电费1467元。原告于2019年5月至11月向被告集得公司发出缴费通知，催缴租金及水电费；于2019年12月20日在涉案房屋张贴《关于合同期满收铺的通知》，该通知载明“广州市集得药房有限公司：。我公司现正式再次书面通知你，限你在12月22日缴清所欠的租金、水电费及滞纳金，未交出商铺，自12月23日起我公司有权强行收回商铺，搬空、变卖、低价处置遗留在商铺里的商铺，变卖所得款项用于抵扣租金、水电费、滞纳金等费用。”。原告主张因被告占有涉案房屋，故原告向产权人多支付了2019年12月的租金；原告确认产权人已于2020年1月17日收回涉案房屋。根据2020年5月12日查询的《国家企业信用信息公示系统》记载，被告集得药房成立日期为2016年9月14日，法定代表人为被告何晓东，类型为有限责任公司（自然人独资）。本院认为：原告将涉案房屋租赁给被告集得药房作药店使用，有原告与被告集得药房签订的《广州市兴基房地产商铺租赁合同》、原告的庭审陈述予以证实，故本院对原告与被告集得药房之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《广州市兴基房地产商铺租赁合同》的约定履行。现原告提交《缴费通知》及《关于合同期满收铺的通知》，主张被告集得药房逾期支付2019年5月1日至2019年9月30日的租金、2019年10月1日至2019年12月31日的房屋占用费、2019年5月至2019年11月的水电费等，被告集得药房未到庭抗辩，现原告主张被告集得药房上述费用共计82321元（3091+11109*7+1467）及利息，合法有理，本院予以支持，但利息计算方式有误，本院予以调整，即被告集得药房应以每月欠付的租金及水电费为本金，按月计算利息，从每月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至被告集得药房实际清偿欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告集得药房、被告何晓东均未到庭抗辩或举证证明被告集得药房的财产独立于被告何晓东的财产，故被告何晓东作为被告集得药房的唯一股东，应对被告集得药房的债务承担连带责任。关于被告李天宇的责任。原告主张被告李天宇从被告何晓东处接手被告集得药房进行经营，但被告集得药房的企业信息材料中显示，截止至2020年5月，被告集得药房的法定代表人仍为被告何晓东，且被告李天宇也未与原告签订新的租赁合同或书面协议，本案中仅凭原告提交的《药房转让协议》复印件，难以确定被告李天宇为付款义务人；即便该《药房转让协议》真实，也与本案的租赁合同关系非同一法律关系，故本院对原告主张被告李天宇与被告集得药房共同承担付款责任，不予支持。被告集得药房履行付款义务后，若认为被告李天宇需承担相应的法律责任，可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定，判决如下：一、被告广州市集得药房有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告广州市兴基物业管理有限公司2019年5月1日至2019年9月30日的租金、2019年10月1日至2019年12月31日的房屋占用费、2019年5月至2019年11月的水电费共计82321元及逾期付款利息（利息按月计算，以每月欠付的租金及水电费为本金，从每月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至被告集得药房实际清偿欠款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告何晓东对被告广州市集得药房有限公司所负的第一项付款义务承担连带责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2024元，由被告广州市集得药房有限公司、被告何晓东共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二〇年十二月七日书记员 彭智媚