浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初9715号原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区中兴南路**。负责人：管仁荣，行长。委托诉讼代理人：毛盈佳，女，该行员工。委托诉讼代理人：王耀，男，该行员工。被告：冯思潮，男，1969年7月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。被告：杨爱琴，女，1969年12月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：袁永华，男，1968年10月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：陶鹏、王观萍，浙江中圣律师事务所律师。被告：阮越红，女，1970年9月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：陶鹏、王观萍，浙江中圣律师事务所律师。被告：绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司，住，住所地：绍兴市柯桥区华舍街道温渎/div>法定代表人：朱国君。委托诉讼代理人：陶鹏、王观萍，浙江中圣律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司绍兴分行与被告冯思潮、杨爱琴、袁永华、阮越红、绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司（以下简称：华鑫公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月19日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告冯思潮、杨爱琴偿还原告借款本金1427214.41元，支付至2020年11月17日止的利息77220.28元，并支付自2020年11月18日起至实际还清之日止按法律规定和合同约定确定的利息（含罚息、复利）；二、判令原告对被告冯思潮名下位于绍兴市柯桥区××大厦××座××室房产经折价、拍卖、变卖所得款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告华鑫公司、袁永华、阮越红对上述第一项债务承担连带保证责任；四、本案的诉讼费用由被告共同承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王耀，被告袁永华、阮越红、华鑫公司的共同诉讼代理人陶鹏到庭参加诉讼，被告冯思潮、杨爱琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。本院经审理认定：2011年10月27日，原告与被告冯思潮、华鑫公司签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定：原告为贷款人和抵押权人，被告冯思潮为借款人和抵押人，被告华鑫公司为保证人；原告同意向被告冯思潮发放贷款600万元，用于被告冯思潮向被告华鑫公司购买坐落于绍兴市柯桥区××大厦××座××室房产；借款期限为10年，自2011年10月27日起至2021年10月27日止；利率为年利率7.755%；还款方式为按月等额本息；被告未按约归还本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收罚息，未按约支付利息的，按罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；抵押物为被告冯思潮坐落于绍兴市柯桥区××大厦××座××室的房产，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利等，2016年12月13日，双方当事人依法办理了抵押预登记手续；被告华鑫公司同意为被告冯思潮的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利等；保证期限至案涉抵押房屋办理房屋所有权登记及抵押登记手续之日止；合同同时约定，若除保证人提供的保证担保外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向债权人提供的房屋抵押等物的担保）的，债权人有权选择要求保证人首先承担保证责任，债务人对债权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以债权人向债务人或其他任何人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提，若债权人因任何原因放弃、变更债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的担保责任并不因此而免除或减少。2011年10月27日，原告与被告袁永华、阮越红签订《个人保证合同》一份，约定被告袁永华、阮越红为被告冯思潮的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利等；保证期限为主债务履行期限届满之日起二年。合同同时约定，若除保证人提供的保证担保外，本合同项下还存在其他担保（包括但不限于上述主合同债务人向债权人提供的房屋抵押等物的担保）的，债权人有权选择要求保证人首先承担保证责任，债务人对债权人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以债权人向债务人或其他任何人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提，若债权人因任何原因放弃、变更债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的担保责任并不因此而免除或减少。2011年7月13日，被告杨爱琴在被告冯思潮的借款申请书上签署意见，认为其作为被告冯思潮的配偶及案涉抵押房屋的共有权人，自愿为被告冯思潮的上述借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告冯思潮发放贷款600万元。被告冯思潮借款后，未按照合同约定按期还本付息，截至2020年11月17日，尚借钱原告借款本金1427214.41元，利息（含罚息、复利）77220.28元。本院认为，原告与被告冯思潮、杨爱琴之间的借款合同关系合法有效。原告按约出借款项后，被告冯思潮、杨爱琴未按约还本付息，已构成违约。现原告起诉要求被告冯思潮、杨爱琴提前归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告冯思潮自愿用其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理预抵押登记，被告华鑫公司、袁永华、阮越红自愿为原告债权提供保证担保，双方当事人并就同时存在人保和物保情况下如何实现债权的顺序作了约定，现原告要求就抵押物享有相应优先受偿权及要求被告华鑫公司、袁永华、阮越红承担连带清偿责任的诉请，理由正当，本院依法予以支持。被告冯思潮、杨爱琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯思潮、杨爱琴归还原告华夏银行股份有限公司绍兴分行借款本金1427214.41元，支付至2020年11月17日止的利息（含罚息、复利）77220.28元，并支付自2020年11月18日起至款项付清之日止的利息（含逾期利息、复利，按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对被告冯思潮位于绍兴市柯桥区××大厦××座××室的抵押房产，经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三，被告绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司、袁永华、阮越红对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取9170元，由被告冯思潮、杨爱琴、绍兴柯桥华鑫房地产开发有限公司、袁永华、阮越红共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 王 棣二〇二〇年十二月二十二日书记员 陆迎龙?附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。