新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4326民初349号 原告：马勇，男，1977年8月1日出生，汉族，布尔津县村民，住布尔津县。被告：新疆时代名居房地产投资有限公司。住所地：吉木乃县团结北路**楼门面房。法定代表人：贾伟国，经理。委托诉讼代理人：冯林，男，新疆时代名居房地产投资有限公司执行董事。被告：戴桂芳，女，1965年10月17日出生，汉族，吉木乃县慕斯岛餐饮有限公司董事长，住吉木乃县。原告马勇与被告新疆时代名居房地产投资有限公司（以下简称时代名居房地产公司）、戴桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月11日、2020年12月17日、2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告马勇，被告戴桂芳到庭参加了诉讼，被告时代名居房地产公司的委托诉讼代理人冯林到庭参加了2020年11月11日、2010年12月17日的诉讼。本案现已审理终结。原告马勇向本院提出诉讼请求：履行原、被告于2016年8月10日、2016年10月4日签订的2份商品房买卖合同房屋交付义务，按合同约定支付逾期交付违约金220,000元，合同继续履行。事实与理由：原、被告于2016年8月10日、2016年10月4日签订2份商品房买卖合同，约定：被告将吉木乃县团结路西四区吉木乃县旅游宾馆新建改建项目商业楼1层15号楼（121.12平方米）、1层108-3号房（以实测面积为准）按5,000元/平方米的价格出售给原告，2份合同约定交房时间均为2016年9月30日，原告按合同约定履行了房屋交付前支付房款的义务，被告逾期未向原告交付房屋，经原告多次催办，被告一直未向原告交付。被告时代名居房地产公司辩称，实际投资方是被告戴桂芳，房子按照合同已按期交付使用了，双方按合同履行，不存在违约金，原告没有找过被告时代名居房地产公司。被告戴桂芳辩称，原告于2016年12月27日已正常营业，签订合同的时候已经将钥匙取走，所以不存在被告违约，而是原告违约，原、被告虽签订了合同，但原告未支付房款，一直关着门。被告起诉原告占用房子，合同已经到期，原告未支付房款。原告马勇为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1.合同2份。证明房屋买卖合同真实有效，要求被告履行合同交付义务。经质证，被告时代名居房地产公司对合同认可，但认为2016年8月10日的合同没有测评报告，与2016年10月4日的合同是一份合同。被告戴桂芳对合同认可，但认为两份合同实际是一个合同，2016年8月10日的合同是前期草签的，因为房屋面积未确定，就是为了固定单价，付款期限也没有写。2016年10月4日的原告交付房款时约定房屋价款的单价为5,000元/平方米，签订正式合同后，原告未将第一份合同交还被告，原告未按合同履行，已违约。本院认证意见为，结合本案其他证据，本院对双方于2016年10月4日签订的合同的真实性、合法性、关联性予以确认，对于双方于2016年8月10日签订的合同，内容真实、来源合法，但无法证实合同中涉及的108-3号房与本案的案件事实不具有关联性，本院对该合同的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。2．转款流水凭证4张。证明原告签订买卖合同时向被告戴桂芳支付房款360,000元，其中2016年8月11日向被告戴桂芳支付200,000元，2017年1月16日向被告戴桂芳支付100,000元，2017年3月28日支付50,000元，2017年5月12日支付10,000元。经质证，被告戴桂芳认可转账的卡号，但要求原告出示收据，认为收据中每笔款是哪个门面房的定金或房款，写得很清楚，有收据的，钱确认收到了。被告时代名居房地产公司未到庭发表质证意见。本院认证意见为，该证据经过被告戴桂芳本人核对，确认款项已收到，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告时代名居房地产公司未向本院举证。被告戴桂芳为支持其反驳主张，向本院举证如下：1．吉木乃县多爱国际母婴生活馆营业执照1份。证明2016年12月1日前已向原告交付房子，履行了交付义务。经质证，原告、被告时代名居房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。2.2019年9月2日报案材料1份。证明原告正常经营，不存在被告没有交付，原告停业是其私人原因造成。经质证，原告认为证据与本案无关，双方约定2016年9月30日交工，但2016年11月被告还在施工，原告要求退款，被告戴桂芳没有钱，原告办了手续后，还是没交房，直到2016年12月底开始装修。被告时代名居房地产公司对证据未提出异议。本院认证意见为，该证据内容真实、来源合法，但与本案案件事实不具有关联性，本院对证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。3．不动产权证书、房屋面积测绘报告。证明不动产证记载的面积和与原告签的15号合同上的面积不一样，合同约定的15号房屋的面积为121.12平方米，不动产证中的面积是288.11平方米，合同约定按最后实测面积计算，房款即使按照15号房，原告也没有交完房款。位置很清楚，不动产证中的商15和原告之前购买的商15不一样，证明原告多用被告160多平方米。经质证，原告认为图纸和合同上的图纸不一样。原告合同中有图纸，15号不是这么大，15号是121.12平方米，108-3号房的合同当时没有写平方数。合同上面121平方米是什么时候变更的，原告的商15号没有那么大，测绘报告上记载的时间是2016年4月，且为复印件，不认可。被告时代名居房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议。本院认证意见为，上述证据内容真实、来源合法，与本案诉争的房屋地点、面积具有关联性，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4．商铺合同。证明所有购房合同都会有图纸，所有的房号都进行过变更，原告10月签的合同108就没有了，直接是15号。经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性都不认可，认为合同与原告无关。被告时代名居房地产公司未到庭发表质证意见。本院认证意见为，该证据为被告与他人签订的合同，与本案案件事实无关，本院对证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年10月4日，原告与被告时代名居房地产公司签订商品房买卖合同，约定将商业楼1层商15号房出售给原告，建筑面积121.12平方米，单价为5,000元/平方米，总价款为605,600元，付款方式为预付50,000元，2017年2月支付150,000元，2017年8月支付150,000元，2018年2月支付150,000元，2018年8月支付105,600元。由原告、被告时代名居房地产公司的委托代理人被告戴桂芳在合同落款处签字。原告先后于2016年8月11日向被告戴桂芳支付房款200,000元，2017年1月16日支付100,000元，2017年3月28日支付50,000元，2017年5月12日支付10,000元，在被告戴桂芳酒店总台刷卡支付24,000元，现金支付6,000元，原告已向被告戴桂芳支付房款共计390,000元。庭审中，原告与被告戴桂芳均确认本案涉及的房屋面积为288.11平方米（包括商15的面积121.12平方米及与其相连的166.99平方米），原告主张被告继续履行的房屋面积为288.11平方米，被告戴桂芳亦认可该288.11平方米的房屋已交付原告使用，且原告于2016年12月27日在吉木乃县工商行政管理局登记注册吉木乃县多爱国际母婴生活馆。另查明，被告时代名居房地产公司委托被告戴桂芳于2020年7月20日向本院提起诉讼，要求原告返还288.11平方米中的166.99平方米的商品房。本案争议焦点为：原告主张被告继续履行商品房房屋交付义务的诉讼请求，能否得到法律支持，是否具有事实和法律依据；原告主张被告支付违约金220,000元的诉讼请求，请求能否得到支持，是否具有事实和法律依据。本院认为，本案中，原告与被告时代名居房地产公司的委托代理人被告戴桂芳签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，原告应按合同约定向被告履行支付房款的义务，被告应按合同约定向原告履行交付房屋义务，且原告与被告戴桂芳均确认房屋面积为288.11平方米中的166.99平方米被告时代名居房地产公司已另案起诉原告予以返还，因此该部分在本案审理中本院不予处理。288.11平方米中剩余的121.12平方米房屋，因被告已向原告履行了交付房屋的义务，且未向原告主张解除合同，原告也尚未向被告缴清房款，该合同仍在履行过程中，原告也未向本院提供证据证明合同未继续履行，因此，原告主张的诉讼请求不具有事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金的诉讼请求。因被告戴桂芳按照合同约定履行了交付义务，且双方之间签订的合同亦在履行过程中，且原告也未提供证据证明被告存在违约情形，本院对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十三条规定，判决如下：驳回原告马勇的诉讼请求。案件受理费4,600元，由原告马勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  长   王   晶审  判  员   张   军人民 陪 审员   王 景 华二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 八 日书  记  员   米丽·托汗