吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2020）吉0103民初3693号   原告：王某1，男，1991年9月20日出生，汉族，住吉林省榆树市。   委托诉讼代理人：张纪兴，吉林济川律师事务所律师。   被告：王某2，女，1992年6月19日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。   委托诉讼代理人：刘贺楠，吉林卓行律师事务所律师。   原告王某1与被告王某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人张纪兴、被告王某2及其委托诉讼代理人刘贺楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产，登记在××路建筑面积为84.4平方米的房屋，房屋使用权归被告所有，被告给原告房屋补偿款暂计24万元（房屋价值暂计48万）；2.本案诉讼费由被告承担。原告与被告曾是夫妻关系，双方因感情破裂均同意离婚，因共同财产分割不能达成一致意见起诉至人民法院，2020年5月26日长春市宽城区人民法院下达了案号为（2020）吉0103民初1433号民事判决书，判决原告与被告离婚，但对共同财产没有分割。原、被告婚前同居期间，双方共同出资贷款购买了位于长春市××区建筑面积为84.4平方米的房屋，产权虽然登记在了被告名下，但是双方共同出资购买，共同还贷，应属于双方的共同财产。故依据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定起诉至人民法院，请求依法依诉求判决。   王某2辩称，1.原告主张涉案房屋使用权归被告所有，但基于使用权原告无权主张任何补偿，2.涉案房屋系被告于婚前购买，房屋所有权依法归被告所有，基于所有权，对于婚后共同还贷及增值部分同意依法分割。   经本院审理查明：王某1与王某2原系夫妻关系，二人于2019年2月19日登记结婚。婚后未生育子女。王某1此前向本院提起诉讼，要求与王某2离婚并分割婚后共同财产。本院于2020年5月26日作出（2020）吉0103民初1433号民事判决，判决王某1与王某2离婚，由于对于婚后购买的房屋现有价值和分割方式双方争议较大，同时被告坚持认为房屋属于其婚前财产，故没有对案涉房屋进行分割。   另查明，王某1与王某2于2017年9月27日共同出资缴纳了首付款及各项费用112,071元（其中首付款95,172元、代收费用910元、更名费1000元、契税4431元、维修基金10,553元、印花税5元），以按揭贷款的方式购买了坐落于长春市××区、建筑面积84.42平方米的住宅一套。该房屋登记在王某2名下。房屋总价款为465,172元。自2017年11月20日起偿还银行贷款，每月还贷金额2906.7元。自二人离婚后，贷款一直由王某2偿还。2019年7月24日，王某1与王某2出资146,000元购买了雅阁牌小轿车一辆，该车登记在王某1名下，双方当事人当庭均认可该车现价值130,000元，归王某1所有，由王某1补偿王某265,000元。   对于案涉房屋的现价值，因双方未能达成一致意见，故申请鉴定单位予以鉴定，鉴定结论为案涉房屋单价为9400元/平方米，房地合一评估总价为793,500元（含室内装修价值）。此次鉴定费用为7935元，王某1主张因七在此前主张的房屋单价与鉴定结论接近，故此费用应由王某2负担。   在庭审过程中，王某1主张案涉房屋首付款共计125,000元，全部交付中间人，该首付款应平均分割，但是未能提交相关手续，购房所涉票据均留存在王某2处。在房屋装修时，共计花费100,000余元，此项金额包括没有票据予以证明的部分。王某2对此均不予认可，主张案涉房屋收付款即为票据载明的金额，且其中65,000元均为向自己父亲借款，仅认可王某1向母亲及亲属借款出资20,000元，其余的钱均为二人共同生活的存款，就装修费用，共计花费63,391元，并提供票据予以证明。   本院认为，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理而诉请人民法院要求分割的，经审查如确属离婚时未涉及的共同财产，人民法院应予受理。在本案中，王某1与王某2在同居期间以结婚为目的购买案涉房屋，并共同偿还部分贷款，共同出资的首付款及税费等费用、共同还贷部分及上述财产增值部分应予以分割。现该房屋虽尚未办理正式的产权证照，但《商品房买卖合同》以王某2的名义与开发单位签订，故案涉房屋应归王某2所有，二人离婚后的贷款作为王某2的个人债务，由其自行向银行清偿。根据相关法律规定，王某2应将首付款中王某1出资的部分以及二人共同偿还贷款金额的一半及相应增值价值作为补偿返还王某1。对于案涉房屋首付款双方出资情况，王某1所主张的首付款金额与相关票据载明的金额不一致，还应包括给付中间人的费用共计125,000元，但是未能提交证据证明其主张，故部分金额应以票据载明金额为准，即案涉房屋首付款及相关税费共计112,071元。在庭审过程中，王某1认可首付款中包含王某2父亲的65,000元，王某2认可王某1母亲为其转款20,000元，此外从王某1提交的银行流水来看，其主张的2017年9月24日在长春市黄金海岸旅行社POS消费10,000元系透支后用于缴纳首付款，缺乏充分证据予以证明，本院不予采信。从二人的微信聊天记录来看，“我有2.5万”“我知道你有两万五”“咱俩卡里有1万2……”，综合上述情况，可以认定王某1一方为首付款出资45,000元，剩余2071元应视为二人共同生活期间存款，平均予以分割，即王某1一方首付款出资46,035.5元，王某2一方首付款出资66,035.5元。自王某2与建设银行签订《个人住房借款合同》后，从2017年11月20日开始偿还贷款，每月还款金额为2906.7元，至王某1、王某2离婚纠纷一案判决书下发后发生法律效力的2020年5月29日，双方共计偿还贷款31期，还款金额90,107.7元。虽然二人办理结婚登记的时间在2019年2月19日，但在此期间二人一直以结婚为前提共同生活，并最终缔结婚约，故此部分款项应由王某1、王某2平均分割。关于装修部分费用，虽然王某2当庭提交费用票据20枚用以证明装修共计支出63,391元，且主张其中有46321.5元系其个人婚前支出，但是从其提交的现有票据来看，排除重复的票据，可清晰确认金额共计47,233.5元，虽然在庭审过程中王某2主张其父母为二人装修出资30,000元，王某1未认可此数额，且二人在同居生活期间财产混同，在没有其他证据予以佐证的情况下，此款47,233.5元应由二人共同分担。结合鉴定机构对于房屋现有价值的认定以及已还贷款金额等各自支出与房屋总价款之间的比例，王某1为购房支出后增值价值为141,058.98元（房屋现价值*（王某1支出与房屋购买时价值的比例））。此次鉴定花费7935元，应由二人平均负担，即没人负担3967.5元。就王某1、王某2婚后购买的车辆，双方当庭均认可该车归王某1所有，并由王某1补偿王某265,000元，本院予以确认。   综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、王某2自本判决生效之日起十日内给付王某1补偿款141,058.98元；   二、王某1自本判决生效之日起十日内给付王某2补偿款65,000元；   三、驳回王某1其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4900.0元，减半收取计2450.0元，由王某1负担1600.0元，王某2负担850.0元；鉴定费7935元，由王某1、王某2各自负担3697.5元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 刘 蕊     二〇二〇年十二月二十八日   书记员 刘美宏