湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂03执异126号异议人(案外人)：李敏，女，汉族，1978年2月9日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，湖北益之道律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被执行人：十堰万意房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰深圳街****楼/div>法定代表人：廖德娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭建华，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：湖北胡坪现代农业科技有限公司。住。住所地：湖北省宜城市自忠路水云天）。法定代表人：尹兴举，该公司执行董事。被执行人：尹兴涛，男，汉族，1971年3月8日出生，住湖北省宜城市。申请执行人新七建设集团有限公司(以下简称：新七公司)与被执行人十堰万意房地产开发有限公司(以下简称：万意公司)、湖北胡坪现代农业科技有限公司(以下简称：胡坪公司)和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑一层、二层及三层共15827.51平方米商铺及其相应的土地。李敏对本院查封涉案工程的9幢1层9号、9幢1层10号、9幢1层11号、9幢1层12号、9幢1层13号、9幢1层14号、9幢2层7号、9幢2层8号、9幢2层9号、9幢2层10号商铺不服，向本院提出书面异议，申请中止对上述房产的查封。本院受理后，依法由审判员殷涛担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行了审查，并于2020年11月27日举行了听证。现已审查终结。李敏异议称，请求中止对万意公司开发的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑9幢1层9号、9幢1层10号、9幢1层11号、9幢1层12号、9幢1层13号、9幢1层14号、9幢2层7号、9幢2层8号、9幢2层9号、9幢2层10号商铺的查封。事实与理由：涉案的房屋早已由万意公司销售给曾祥奇，并办理了预售登记。2016年6月24日李敏从曾祥奇手中购买上述房产，经曾祥奇的要求，万意公司将曾祥奇与万意公司签订的买卖合同变更到李敏名下，并对购房款收据等也进行了变更。李敏付清全部的购房款后，万意公司将涉案的房产交付给李敏，目前涉案的房产实际由李敏占有使用。故，李敏对上述房产享有的权利足以排除法院的强制执行。异议人李敏为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：证据一、2016年6月24日万意公司与李敏签订的《商品房预售合同》复印件一份、《补充协议》复印件一份，证明万意公司与李敏签订书面房屋买卖合同，双方合同关系已经成立。证据二、2016年6月8日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具的收据二张、银行业务回单、曾祥奇的情况说明，证明李敏已经向万意公司支付购买商铺的全部价款。证据三、2017年10月十堰万意房地产开发有限公司房县分公司、物业公司出具的入伙单，物业公司出具的收据，证明李敏已经实际占有使用涉案的房产。申请执行人新七公司发表质证意见及答辩称：案外人提交的证据请求法院予以审查，收据不足以证明异议人支付了相应的款项。新七公司与万意公司、胡坪公司、尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，诉讼过程中，新七公司提出财产保全申请并提供担保，十堰中院据此查封尚在万意公司名下的涉案商铺，程序合法，案件进入程序后，十堰中院在查封期限届满前续查封涉案商铺也是合法、正确的。新七公司对承建的锦绣名苑4、5、6、7、8、9号楼工程享有优先受偿权，本案涉及的商铺在新七公司的优先受偿权范围内，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，案外人的异议不能阻却法院的强制执行，法院应当驳回案外人的执行异议。新七公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一、（2018）鄂03民初302-1号民事裁定书、协助执行通知书、锦绣名苑商铺信息统计表及送达回证，证明2018年9月12日新七公司就申请十堰中院对涉案的商铺采取了查封措施。证据二、（2019）鄂民终1135号民事判决书、送达回证、送达资料，证明生效判决确定新七公司对其施工承建的锦绣名苑4、5、6、7、8、9号楼工程享有建设工程优先受偿权。被执行人万意公司发表质证意见及答辩称：案外人李敏提交的证据属实。万意公司与曾祥奇签订书面买卖合同后，已实际收取曾祥奇的购房款，后应曾祥奇和李敏的要求，李敏与万意公司重新签订了合法有效的商品房买卖合同，异议人李敏（曾祥奇）已经交清了全部的购房款，李敏已经实际占有和使用涉案的商铺，未办理产权证书的原因在于万意公司，因此异议人李敏属于善意购买人，应当受到法律保护，法院应支持异议人李敏的异议请求，对涉案的商铺解除查封。本院查明，申请执行人新七公司与被执行人万意公司、胡坪公司和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县××北××社区××村半岛××以南诗经大道北××锦绣××、××及××共15827.51平方米商铺及其相应的土地。李敏对上述裁定中本院查封涉案商铺不服，提出书面异议，申请中止并解除对上述房产的查封。另查明，2016年6月24日万意公司与李敏签订《商品房预售合同》，合同上加盖“房县房地产管理局商品房买卖合同备案专用章”，同日万意公司与李敏签订补充协议，2016年6月24日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司向李敏开具收据。2017年10月20日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具入伙单一份。再查明：2020年11月5日曾祥奇向本院出具情况说明，对涉案商铺的买卖经过等情况予以说明。并提交2016年6月8日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具的收据以及曾祥奇转账的银行凭证。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，案外人李敏在法院查封前与被执行人签订书面的购房合同、由被执行人为其出具购房款的收据，且李敏已实际占有涉案的房产。现李敏请求排除强制执行的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人十堰万意房地产开发有限公司位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑9幢1层9号、9幢1层10号、9幢1层11号、9幢1层12号、9幢1层13号、9幢1层14号、9幢2层7号、9幢2层8号、9幢2层9号、9幢2层10号房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 殷 涛审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇二〇年十二月二十五日书记员 段传双