四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川2002民申8号 再审申请人（案外人）：中国电信集团有限公司资阳分公司，住所地：资阳市雁江镇车城大道三段电信网管大楼，统一社会信用代码：91512000723206790R。 负责人：潘开伟，总经理。 委托诉讼代理人：何美佳，四川豁达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴章义，四川豁达律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地：资阳市雁江区雁城路一段**，统一社会信用代码：915120026627719478。 法定代表人：许猛，行长。 委托诉讼代理人：李洁，资阳农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈军，资阳农村商业银行股份有限公司员工。 被申请人（原审被告）：徐元彬，男，汉族，1963年3月6日生，住资阳市雁江区。 被申请人（原审被告）：刘翠芳，女，汉族，1965年4月23日生，住资阳市雁江区。 资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商银行）与徐元彬、刘翠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月12日作出（2015）雁江民初字第2733号民事判决书，已经发生法律效力并强制执行。案外人中国电信集团有限公司资阳分公司（以下简称电信公司）向本院提交执行异议申请。2019年10月31日本院作出（2019）川2002执异110号执行裁定：驳回电信公司的异议申请。电信公司据此于2019年11月20日提起执行异议之诉，本院于2020年4月22日作出（2019）川2002民初5847号民事判决，资阳农商银行不服，提出上诉，资阳市中级人民法院于2020年7月15日作出（2020）川20民终463号民事裁定，认为电信公司诉讼的实质是就抵押权效力提出异议，意在否定生效判决作为执行依据的合法性，本案应当属于《民事诉讼法》第二百二十七条有关“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误”的规定情形，裁定：撤销本院（2019）川2002民初5847号民事判决，驳回电信公司的起诉。电信公司据此向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 电信公司提出再审申请称：1、请求对资阳市雁江区人民法院（2015）雁江民初字第2733号案予以再审并撤销对该判决第二项“被告徐元彬、刘翠芳在抵押财产范围内对上述第一项内容承担抵押担保责任，原告资阳雁江农村合作银行有权以抵押财产即位于资阳市雁江区××小区（马鞍十社）的营业用房一套（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅一套（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；2、依法确认位于资阳市雁江区××小区（马鞍山十社）的营业用房（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）为申请人所有。 电信公司主张事实及理由：2000年5月25日，申请人与资阳市雁江区东峰镇政府（以下简称东峰政府）签订两份《购买房屋协议书》，由东峰政府将其位于资阳市雁江区××村××镇××楼的房屋（约130㎡，单价为510元／㎡）和该房屋底层门面（约46㎡，单价为2980元／㎡），以总价为203380元的价格出卖与申请人。协议签订后，申请人向东峰政府支付了90%购房款，约定剩余尾款待东峰政府配合申请人办理过户登记后再行支付。房屋修建完工后东峰政府即将该房屋交付与申请人占有使用至今，但未按该协议约定将房屋登记与申请人，却被徐元彬擅自将案涉房屋登记为自己所有，并将申请人合法享有的门面和住宅用于抵押向农商行申请贷款，侵害了申请人的合法权益。 被申请人农商行系（2015）雁江民初字第2733号案件原告，徐元彬、刘翠芳系该案的被告。雁江区人民法院在（2015）雁江民初字第2733号判决书中判决“一、被告徐元彬、刘翠芳于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款20万元及利息（自2014年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%计算至本判决书确定的给付之日止）。二、被告徐元彬、刘翠芳在抵押财产范围内对上述第一项内容承担抵押担保责任，原告资阳雁江农村合作银行有权以抵押财产即位于资阳市雁江区××小区（马鞍十社）的营业用房一套（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅一套（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告资阳雁江农村合作银行的其他诉讼请求”。2019年7月3日，农商行作为申请人向雁江区人民法院申请恢复执行徐元彬、刘翠芳金融借款合同纠纷一案，雁江区人民法院于2019年8月将申请人所有的房屋予以查封，申请人方知自有财产被侵害，遂于2019年10月28日向雁江区人民法院提出案外人执行异议申请，雁江区人民法院认定“异议人提供的购买房屋协议书、支付购房款的付款凭证、银行转款支票存根、收据和房屋外观照片等证据能相互印证形成证据链，结合本案当事人对案件事实的陈述，可以证明异议人在本案中主张的其与东风镇政府签订购房协议所购的门市和住房就是登记在徐元彬名下的案涉抵押房屋，买卖双方于法院查封之前已签订合法有效的房屋买卖合同约定支付相应比例的价款”。以申请人没有提供相应证据证明产权未办理在自己名下不是因自己原因所致为由，作出（2019）川2002执异110号执行裁定，裁定驳回电信公司的异议请求。2019年11月20日，申请人依照程序向雁江区人民法院提起执行异议之诉，请求“一、立即中止（2015）雁江执字第1301号对案涉房屋的强制执行，并解除查封；二、确认位于资阳市雁江区××小区（马鞍十社）的营业用房（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）为电信公司所有”。后经过庭审调查雁江区人民法院认定电信公司符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，遂作出（2019）川2002民初5847号民事判决书，判决：一、不得执行位于雁江区孙家坝资阳市××小区（马鞍山十社）的营业房（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）；二、驳回原告电信公司的其他诉讼请求。2020年6月15日，资阳农商银行不服一审判决上诉至资阳市中级人民法院，2020年7月15日二审法院经审理认为一审法院在本案中对相关争议进行实体审理，不符合法律规定，属于适用法律错误，并当庭作出判决：一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初5847号民事判决；二、驳回被上诉人电信公司的起诉。并告知应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条有关“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理”的规定处理。 综上，雁江区人民法院作出的（2015）雁江民初字第2733号案件认定事实不清，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，向贵院申请再审，请贵院依法撤销（2015）雁江民初字第2733号判决第二项，并确认案涉房屋为申请人所有。 被申请人资阳农商银行辩称，我们与徐元彬的合同是有效的，法院判决是正确的，我们应当享有优先受偿权。 被申请人徐元彬、刘翠芳未提交书面的答辩意见。 本院经审查认为，原审被告徐元彬（乙方）与原告资阳农商银行（甲方）签订了《个人借款合同》，约定借款20万元购买建材。同日，双方签订《抵押合同》，用案涉登记于徐元彬名下位于资阳市雁江区××小区（马鞍十社）的营业用房一套（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅一套（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。徐元彬、刘翠芳夫妻作为财产共有人在抵押担保承诺书上签字。徐元彬提供营业房和住宅的房屋产权证及土地使用权证均登记在徐元彬名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但法律另有规定的除外”物权公示效力，资阳农商银行有理由相信案涉房屋的所有权人是徐元彬，根据借款抵押合同进行抵押登记，取得案涉房屋的抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”及第三款“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，系善意取得，合法有效。故原审判决“资阳雁江农村合作银行有权以抵押财产即位于资阳市雁江区××小区（马鞍十社）的营业用房一套（房产证号为：房权证资阳字第2××4号，建筑面积46.8㎡）以及住宅一套（房产证号为：房权证资阳字第2××6号，建筑面积138.98㎡）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，并无不当。 综上所述，电信公司的再审请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条规定，裁定如下： 驳回中国电信集团有限公司资阳分公司的再审申请。 审 判 长 叶志勇 审 判 员 高超秀 审 判 员 卿丽燕 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 丁 倩 书 记 员 蒋雁翎