文书内容重庆市云阳县人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0235执异77号案外人：曾祥淑，女，1974年12月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。申请执行人：云阳县梦亿港务有限公司，住所地：重庆市云阳县双江街道滨江路****2-14，统一社会信用代码91500235345940065B。法定代理人：王定珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程浩、解浩，重庆龙脊律师事务所律师。被执行人：魏光润，男，1974年5月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。被执行人：刘军，男，1972年12月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。本院在执行申请执行人云阳县梦亿港务有限公司（以下简称梦亿公司）与被执行人魏光润、刘军买卖合同纠纷一案过程中，案外人曾祥淑于2020年12月8日对执行标的位于云阳县双江街道体育路373号x号房屋、云阳县青龙街道滨江东路1800号1幢x号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人曾祥淑称，案外人与被执行人刘军于2016年11月9日在重庆双源房地产开发有限公司共同出资购买青龙街道滨江东路1800号1幢x号房屋。2016年11月11日，案外人与被执行人刘军协议离婚，没有对财产进行分割。两人多次协商后于2016年12月4日进行了财产分割，并达成如下协议：1、云阳县双江街道体育路373号x号房屋归曾祥淑所有；2、青龙街道滨江东路1800号x号房屋归刘军、曾祥淑共同所有。因为体育路373号x号房屋在农村商业银行抵押贷款25万元用于购买青龙街道1800号x号房屋，此贷款本金及利息已由案外人偿还。要求对案外人曾祥淑享有的财产处分权和所有权不受伤害，并保障其合法权益和利益。听证过程中变更为请求停止对位于云阳县青龙街道滨江东路1800号x号房屋的执行。申请执行人梦亿公司称，申请执行人与被执行人的案件经过两次审理，已经被确认由被执行人给付货款，且申请执行人已经对被执行人的财产申请了强制执行。申请执行人在诉讼过程中，依法对属于刘军的不动产进行了财产保全。体育路房子登记为刘军、曾祥淑共有，这套房屋应当执行刘军的份额。滨江东路1800号的房屋登记在刘军名下，对该套房子应该进行执行。案外人虽然在申请书上陈述达成了离婚协议，但离婚协议是案外人与被执行人之间的约定，对房屋的所有人以及权利人所产生的债务应当以房屋登记的结果为准，应当驳回案外人的异议请求。被执行人刘军称，体育路373号房子归曾祥淑所有。虽然当时登记在两人名下，但抵押贷款是由曾祥淑返还的，所以这套房子在财产分割时达成共识，所有权属于曾祥淑。滨江东路的房子订购的时候是由夫妻双方预定的，双方出资购买。2016年11月11日，与案外人因为感情不和离婚，没有对财产进行分割。后通过多次协商，在2016年12月才对财产进行分割，该套房屋由曾祥淑和刘军共同所有，但实际上是由曾祥淑在偿还按揭贷款，所有装修和家具都是曾祥淑出资的，案外人的债务还没还完。请求法院停止对滨江东路1800号房屋的执行。被执行人魏光润未参加听证。本院查明，申请执行人梦亿公司与被执行人魏光润、刘军买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日作出（2018）渝0235民初254号民事判决书，判决：一、限刘军、魏光润在判决生效后十日内共同支付云阳县梦亿港务有限公司水泥货款1184830.25元，并支付违约金20万元；二、驳回云阳县梦亿港务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17262.00元，减半收取8631.00元，保全申请费5000.00元，均由刘军、魏光润负担。魏光润对该判决不服，上诉至重庆市第二中级人民法院。重庆市第二中级人民法院于2018年6月28日作出（2018）渝02民终1173号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17262.00元，由上诉人魏光润负担。上述民事判决发生法律效力后，被执行人未履行支付义务，申请执行人向本院申请强制执行。申请执行人于2018年3月23日向本院申请财产保全，本院于2018年3月23日作出（2018）渝0235执保128号执行裁定书，裁定：一、冻结魏光润、刘军的银行存款142万元，冻结期限为一年；二、查封魏光润所有位于云阳县移民大道398号x号房屋、查封刘军所有位于云阳县青龙街道滨江东路1800号x号和刘军与曾祥淑共有位于云阳县体育路373号x号房屋；三、查封魏光润、刘军的车辆；四、查封向建明提供担保位于云阳县青龙街道移民大道188号x号房屋。冻结存款的期限为一年，查封房屋的期限为三年；查封车辆的期限为两年，查封房屋、车辆期间，由所有人保管使用，不得转让、抵押查封财产及设定其他权利负担。案外人于2020年12月8日向本院提出书面执行异议，要求停止对位于云阳县双江街道体育路373号x号房屋、云阳县青龙街道滨江东路1800号x号房屋的执行。另查明，案外人曾祥淑与被执行人刘军于2007年5月30日在云阳县民政局办理结婚登记。因双方夫妻感情不和，于2016年11月11日在云阳县民政局办理离婚登记。离婚协议约定无共同财产、共同债务分割。2016年12月4日，案外人曾祥淑与被执行人刘军签订《财产分割协议》，约定：1、云阳县双江街道体育路373号x号住房一套，住房产权归曾祥淑所有；2、2016年4月订购的云阳县青龙街道滨江东路1800号x号按揭房一套，住房产权归曾祥淑、刘军共同所有，剩余按揭款由双方共同偿还。无共同债权债务分割。2016年11月9日，案外人曾祥淑、被执行人刘军与重庆双源房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，共同购买了位于云阳县青龙街道滨江东路1800号x号房屋，房屋总成交价709352.00元，建筑面积126.67平方米。该套房屋首付款149352.00元，按揭贷款56万元。2018年1月办理房屋产权登记时，云阳县青龙街道滨江东路1800号x号房屋的所有权人登记为被执行人刘军。案外人曾祥淑与被执行人刘军离婚后，位于云阳县青龙街道滨江东路****房屋的按揭贷款及房屋的装修费用由案外人曾祥淑在负担。位于。位于云阳县双江街道体育路****住房登记的所有人为曾祥淑。上述事实，有案外人、申请执行人、被执行人的陈述，案外人提供的《重庆市商品房买卖合同》、《离婚证》、《离婚协议》、《财产分割协议》、中国农业银行消费凭证、中国农业银行银行卡交易明细清单、业务凭证、个人贷款还款明细、房屋装修单据、房屋租赁合同，申请执行人提供的离婚登记审查表、重庆市云阳县不动产中心档案查询结果等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是案外人的权利是否能够排除对涉案房屋的执行？位于云阳县双江街道体育路373号x号住房一套登记的所有权人为曾祥淑、刘军，且系在双方婚姻存续期间取得，应属于案外人与被执行人刘军的共同财产。位于云阳。位于云阳县青龙街道滨江东路****房屋系案外人与被执行人刘军在婚姻存续期间共同购买理房屋产权登记时登记的所有权人为被执行人刘军，在双方离婚后，该房屋的按揭贷款及房屋装修费用仍由案外人曾祥淑在负担，应确认该套房屋属于案外人曾祥淑与被执行人刘军的共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，本院对涉案房屋进行查封、拍卖符合法律规定，但在对涉案房屋进行处置时，应在被执行人刘军所有的财产范围内进行处分，不得损害案外人曾祥淑在涉案房屋中的财产份额。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回案外人曾祥淑的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  罗发明审判员  黄拥军审判员  梁迎春二〇二〇年十二月十六日书记员  曾 欢