广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初4437号 原告：刘学飞，男，1975年1月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：陆月乾，女，1975年11月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 共同委托诉讼代理人：韦羡立，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。 被告：玉海胜，男，1988年2月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告刘学飞、陆月乾诉被告玉海胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学飞、陆月乾及其共同委托诉讼代理人韦羡立到庭参加诉讼，被告玉海胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即返还购房款234690元；原告在庭审中增加诉讼请求：被告支付自2020年11月5日起以234690元为基数按照年利率6%计算至清偿购房款之日止的资金占用费给原告；2.本案诉讼费用由被告负担。 2 事实和理由：两原告是夫妻关系。原告与被告都居住在六陈镇沙江丽苑，双方是邻里关系。2020年9月，被告和其父亲玉发坤对原告说，被告名下购买有沙江丽苑二幢503号房，尚欠开发商28万元房款，现已被开发商告到平南县人民法院并进入了执行阶段，如果原告愿意购买他们的该套商品房，他们就以总价格28万元转让给原告。双方协商一致，同意以28万元成交。原告于2020年9月8日交付定金60000元给被告，余下22万元房款待过户后两个月内付清给被告（除了个人所得税，其他一切费用由卖方负责）。2020年9月11日，原告和被告一起到平南县法院执行局，与开发商平南县金大鹿房产开发有限公司达成了和解协议（三方协议），被告尚欠平南县金大鹿房产开发有限公司17万元购房款，由原告于2020年11月7日支付，平南县金大鹿房产开发有限公司同意法院解封被告的房产、微信账户等。为此，原告分别于10月19日转账24000元、于10月20日转账12000元、于10月21日转账18690元、于10月22日转账27000元、于10月23日转账10000元、于11月5日转账40000元和30000元给被告玉海胜，另外用微信转账方式分别于2020年9月27日转账5000元、于10月21日转账5000元、于11月6日转账3000元给被告玉海胜，以上先后转账支付了174690元，加上现金支付的定金60000元，原告共支付了234690元给被告玉海胜。被告得到原告所付的上述房款后携款潜逃，没有给付其所欠开发商平南县金大鹿房产开发有限公司的170000元购房款。原告一直找不到被告，以致原告未能达成买房目的。被告的行为已构成严重违约，特诉请法院判决被告返还234690元房款并支付资金占用费。 被告玉海胜没有提出答辩，也没有到庭参加诉讼。 经审理查明，原告提供的证据：收条、转款凭单、微信转账记录、平南县人民法院询问笔录、结婚证，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定；被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告的证据 3 真实性、合法性、关联性予以认定。综合全案证据以及当事人的陈述，本院依法确认以下法律事实：两原告是夫妻关系。原告与被告都居住在六陈镇沙江丽苑，双方是邻里关系。2020年9月，被告和其父亲玉发坤对原告说，被告名下购买有沙江丽苑二幢503号房，尚欠开发商28万元房款，现已被开发商起诉至平南县人民法院并进入了执行阶段，如果原告愿意购买被告的该套商品房，被告就以总价格28万元转让给原告。双方协商一致，由被告将六陈镇沙江丽苑二幢503号房作价28万元转让给原告，并约定：原告先交付定金60000元给被告，余下22万元房款待过户后两个月内付清给被告（除了个人所得税，其他一切费用由卖方负责）。原告于2020年9月8日现金支付了60000元定金给被告。2020年9月11日，原、被告一起到平南县法院执行局与六陈镇沙江丽苑的开发商平南县金大鹿房产开发有限公司三方协商达成了三方协议（和解协议），内容如下：“一、被执行人与申请人确认被执行人尚欠申请人广西平南县金大鹿房产开发有限公司购房款170000元，被执行人于2020年11月7日前支付完毕170000元给申请人广西平南县金大鹿房产开发有限公司；二、案外人陆月乾对本案剩余购房款170000元承担连带保证责任，被执行人玉海胜有义务协助陆月乾办理登记在玉海胜名下位于平南县的相关过户手续；三、解除本院对登记在玉海胜名下位于平南县的查封，解除对被执行人名下银行账户的冻结；四、案件受理费1395元、执行费2924元由被执行人玉海胜承担；五、如被执行人玉海胜、案外人陆月乾未按期履行上述义务，申请人有权恢复本案的执行。”据此，原告分别于2020年10月19日转账24000元、于10月20日转账12000元、于10月21日转账18690元、于10月22日转账27000元、于10月23日转账10000元、于11月5日转账40000元和30000元给被告玉海胜，另外用微信转账方式分别于2020年9月27日转账5000元、于10月21日微信转账5000元 4 、于11月6日微信转账3000元给被告玉海胜。原告先后转账支付了174690元给被告，加上现金支付的定金60000元，原告共支付了234690元给被告。被告收到原告所付的上述房款后携款隐匿，没有给付其所欠开发商广西平南县金大鹿房产开发有限公司的170000元购房款。原告未能取得平南县的产权。 本案争议焦点是：原、被告是否存在买卖关系，被告应否返还房屋转让款并支付资金占用费给原告。 本院认为，原告提供的证据足以证明原、被告存在合法的房屋买卖合同关系。原告依约支付了总价款234690元给被告，但被告收到原告所付房款后，没有依约支付尚欠商品房开发商的房款，导致原告未能取得和占有双方约定的平南县，无法实现合同目的。被告拒不履行合同义务的行为严重违背“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的法律规定，给原告造成了重大损失，已构成严重违约。原告主张被告返还房款234690元，合理合法，本院依法予以支持。关于资金占用费问题，原告主张的资金占用费，实质是资金被占用而受损失的利息，可参照有关利息的规定从占用资金之日起进行计算。由于原告支付房款是数次支付，故应当以最后一次支付的次日即2020年11月7日起计算。原告主张的起息日为2020年11月5日，与事实不符，本院不予支持。关于利率问题，中国人民银行已经决定自2019年8月20日不再适用基准利率，而改为适用中国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（ＬＰＲ利率）计算相应利息，故对涉案资金占用费的处理，应以被占用资金234690元为基数，自2020年12月7日起至清偿之日止，参照2020年11月中国银行间同业拆借中心公布的一年期ＬＰＲ利率为3.85%（即年利率3.85%）计算。原告主张按照年利率6%计算，没有法律依据，本院不予支持。 5 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下： 一、被告玉海胜返还人民币234690元给原告刘学飞、陆月乾； 二、被告玉海胜支付资金占用费（计算方法：以234690元为基数，自2020年11月7日起至清偿占用资金之日止，按照年利率3.85%计算）给付原告刘学飞、陆月乾； 三、驳回原告刘学飞、陆月乾的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4820元，减半收取2410元，由被告玉海胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4820元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 甘德昌 6 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 陆 超 书 记 员 韦雄竞