四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1572号 原告:四川省鑫通房地产开发有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇漱玉路**附**，统一社会信用代码91511123786695122H。 法定代表人：余美强，该公司董事长。 原告：四川省乐华房地产开发有限公司，住所，住所地四川省犍为县玉津镇黄旗大道**，会信用代码91511123746942862G。 法定代表人：李秀鸣，该公司董事长。 原告：四川众恒房地产开发有限公司，住所地，住所地四川省犍为县玉津镇黄旗大道**，信用代码915111236602590342。 法定代表人：杨波，该公司总经理。 三原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：卢建平，四川耀阳律师事务所律师。 三原告委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘燕，女，三原告共同开发的犍为县玉津镇鹭岛广场销售部工作人员。 被告：杨莉，女，生于1990年12月18日，住四川省犍为县。 原告四川省鑫通房地产开发有限公司（以下简称“鑫通房开司”）、四川省乐华房地产开发有限公司（以下简称“乐华房开司”）、四川众恒房地产开发有限公司（以下简称“众恒房开司”）与被告杨莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理，三原告委托诉讼代理人卢建平到庭参加了诉讼，被告杨莉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告“鑫通房开司”、“乐华房开司”、“众恒房开司”向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨莉向原告支付拖欠的租金31620元，并以31620元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付从2019年5月16日起至2019年8月19日的利息，以31620元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2019年8月20日起至实际付清之日止的利息，履约保证金5270元用于冲抵拖欠的租金和利息；2.判决由被告支付原告违约金9486元（31620元×30日×1％）；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年8月29日，原告“鑫通房开司”、“乐华房开司”、“众恒房开司”作为甲方与作为乙方的杨莉签订了《【鹭岛广场】商业租赁合同》，约定：甲方将坐落于犍为县××镇××路××号××广场××号商铺（建筑面积39.04平方米）出租给乙方经营美甲，租赁期为3年，自2016年12月1日至2019年11月30日止，月租金为1757元，租金采取预付方式，按每半年支付；乙方在合同签订时向甲方缴纳履约保证金5270元，用于担保本租赁合同及《鹭岛广场商业物业管理合同》的履行，如乙方对甲方尚有未完清的债务，首先用履约保证金冲抵，当履约保证金不足冲抵时，甲方有权向乙方追偿；乙方无正当理由未按双方约定的时间支付租金及其他相关费用的，乙方应从超过约定付款之日起，每逾期付款1日按应付未付金额的1％向甲方支付违约金，拖欠费用超过30日后，甲方有权解除合同；因本合同发生争议向租赁商铺所在地法院提起诉讼。因被告拖欠原告租金共计31620元催讨未果，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请判如所诉。 被告杨莉未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。 经审理查明，2016年8月29日，甲方“鑫通房开司”、“乐华房开司”、“众恒房开司”与乙方杨莉签订了《【鹭岛广场】商业租赁合同》，该合同约定，甲方将坐落于犍为县××镇××路××号××广场××号商铺（建筑面积39.04平方米）出租给乙方经营美甲，租期为3年，自2016年12月1日至2019年11月30日止，月租金为1757元，租金采取预付的方式，按每半年支付，最后一期租金付款日期为2019年5月15日，乙方在合同签订时向甲方缴纳履约保证金5270元，用于担保本租赁合同及《鹭岛广场商业物业管理合同》的履行，合同期满如乙方对甲方不存在任何债务......如乙方对甲方尚有未完清的债务，首先用履约保证金冲抵，当履约保证金不足冲抵时，甲方有权向乙方追偿，乙方无正当理由未按双方约定的时间支付租金及其他相关费用的，乙方应从超过约定付款之日起，每逾期付款1日按应付未付金额的1％向甲方支付违约金，恶意拖欠费用超过30日后，甲方有权直接解除合同。 另查明，杨莉于2016年8月12日向三原告交纳保证金5,270元。上述合同签订后，三原告向杨莉交付了案涉租赁房屋。 认定上述事实，有经过庭审质证的以下证据及当事人在庭审中的陈述予以证实：三原告营业执照及法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《【鹭岛广场】商业租赁合同》、保证金收据、商铺外观照片、物业服务费收据。 本院认为，原、被告签订的《【鹭岛广场】商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。三原告向被告杨莉交付了案涉租赁房屋，被告杨莉应当按照合同约定支付租金。被告杨莉经本院公告送达开庭传票后，既不答辩又不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由杨莉自行承担。因此，三原告要求被告杨莉支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持，但根据案涉租赁合同约定，杨莉交纳给三原告的履约保证金5,270元应予以冲抵其欠付的租金，扣除该保证金后，被告应支付租金为26,350元。由于被告欠付租金，给原告造成利息损失，因此三原告主张要求被告杨莉支付资金占用利息的诉讼请求符合法律规定，但资金占用利息应以欠付租金26,350元为基数从2019年5月16日起计算至清偿日止，其中2019年5月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。同时，由于杨莉欠付租金，属违约，应按双方合同的约定承担相应的违约责任，原告主张以欠付租金为基数按日1％计算30日的违约金符合合同约定且不违反法律规定，但应以扣除履约保证金之后的欠付租金26,350元为基数计算，违约金为7,905元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨莉于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司房屋租金26,350元； 二、被告杨莉于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司欠付租金的资金占用利息（以欠付租金26,350元为基数从2019年5月16日起计算至清偿日止，其中2019年5月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）； 三、被告杨莉于本判决生效后十日内支付原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司违约金7,905元； 四、驳回原告四川省鑫通房地产开发有限公司、四川省乐华房地产开发有限公司、四川众恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费828元，公告费1,200元，由被告杨莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王和川 人民陪审员  李 垒 人民陪审员  李翠容 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  陈 素 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。