河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18186号原告方城县君林时尚商务酒店有限公司，住所地方城县城关镇新汽车站西20米,统一社会信用代码914113223268272435。法定代表人李孟吉，总经理。委托代理人唐照苏、张瑞璞，河南文丰律师事务所律师。被告张灵，女，汉族，1980年3月29日出生，住河南省鹿邑县。委托代理人石静，河南鸿润律师事务所律师。第三人李军林，男，汉族，1968年2月6日出生，住河南省管城回族区。第三人南阳市双德房地产开发有限公司，住所地方城县城关镇华亭路南段东侧龙祥小区****楼****902。法定代表人李海林。原告方城县君林时尚商务酒店有限公司（以下简称原告）诉被告张灵，第三人李军林、南阳市双德房地产开发有限公司(以下简称双德公司)执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审前，因2019年7月份，被告宋淑霞将与两位第三人之间的债权转让给张灵，金水区人民法院作出的（2019）豫0105执异576号执行裁定书对此予以确认，故原告申请将被告宋淑霞变更为张灵。原告法定代表人李孟吉及其委托代理人张瑞璞、唐照苏，被告张灵委托诉讼代理人石静到庭参加诉讼。第三人李军林、双德公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.依法确认原告对南阳市双德房地产开发有限公司名下位于方城县城关××路南段东侧龙××小区××＃××单元××房产(不动产权证号:1501046486)、104房产(不动产权证号:1501046487)、105房产(不动产权证号:1501046488)、203房产(不动产权证号:1501046491)、204房产(不动产权证号:1501046492）、205房产(不动产权证号:1501046493)、302房产(不动产权证号：1501046495)、402房产(不动产权证号:1501046497)、502房产(不动产权号:1501046499)、602房产(不动产权证号:1501046501)10套房屋，在2014年7月1日至2034年7月1日期间享有合法承租权，在此期间，原告有权阻止租赁物的转移占有。2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：宋淑霞与第三人李军林、南阳市双德房地产开发有限公司因民间借货纠纷一案诉至贵院，贵院作出(2019)豫0105民初第12894号民事判决，在执行该民事判决过程中，查封了原告正在承租于南阳市双德房地产开发有限公司所有的以上房产，并要求现居住人于2020年7月9日前迁出该房屋。原告于2014年7月1日与被告南阳市双德房地产开发有限公司签订了《租房协议书》，约定原告租赁南阳市双德房地产开发有限公司位于方城县××与××交叉口的房屋，使用面积4366平方米租赁期限自2014年7月1日至2034年7月1日止，共20年。合同签订后，申请人即占有使用了合同项下的房屋，并对房屋进行装修作为酒店经营至今。2016年1月14日，《租房协议书》在房管局进行了登记备案(备案号:豫房租证字第411322201102390号)，明确租赁期限为2014.7.1-2034.7.1。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”原告认为，被告对上述房产申请保全的时间为2019年3月29日。原告在2019年5月16日(2019)豫0105民初第12894号民事判决作出之前已经与南阳市双德房地产开发有限公司签订了《租房协议书》且进行了租赁登记备案，该合同没有损害国家或任何第三人利益，合法有效。贵院查封的第三人南阳市双德房地产开发有限公司位于方城县城关××路南段东侧龙××小区××＃××单元××房产(不动产权证号:1501046486)、104房产(不动产权证号:1501046487)、105房产(不动产权证号:1501046488)、203房产(不动产权证号:1501046491)、204房产(不动产权证号:1501046492)、205房产(不动产权证号:1501046493)、302房产(不动产权证号：1501046495)、402房产(不动产权证号:1501046497)、502房产(不动产权证号:1501046499)、602房产(不动产权号:1501046501)10套房产是原告合法承租、占有并作为酒店经营使用的一部分，贵院要求原告移交占有上述房产的强制执行措施，严重侵害了案外异议人的合法权益。为维护原告权益，诉至本院。被告张灵辩称，原告与第三人双德公司、李军林存在关联关系，原告并未支付租赁费用，原告并未支付对价，不享有合法承租权，其异议不成立。一、本案的执行申请人已经有生效裁定变更为被告张灵。该裁定已经生效。二、原告与双德公司签订的租赁合同并非实质性的租赁关系。原告成立于2015年1月8日，租赁合同却在2014年7月1日签订且加盖有原告公章，该租赁合同系补签的，且约定租赁物不详细，未明确详细标的物，原告也并未支付租金，不是实质性的租赁关系；该租赁合同备案是为了逃避债务刻意签订，租赁合同备案后，原告向方城县农村信用合作联社申请商业贷款，第三人双德公司以涉案房屋作为抵押担保，担保金额超过租赁合同租金，该贷款已经有生效判决认定，这明显不符合常理，双方不存在是实质性的租赁关系。三、原告与双德公司具有关联关系，实际控制人均为李军林，原告与被执行人有共同利益关系，系恶意提起异议，对抗执行。工商公示系统显示原告君林酒店为李孟吉（被执行人李军林之子）注册的一人公司，被执行人双德公司与原告具有关联关系，双德公司名下的涉案房产的档案显示，房产证领证为李孟吉。在执行案件办理中，2020年7月2日，腾房组在涉案房产张贴腾房公告时，原告的负责经理明确说酒店用的是老板自己的房子（执法记录仪有明确记录），原告与本案第三人双德公司存在关联关系，原告的唯一股东为第三人李军林的儿子，原告与第三人具有共同利益关系，存在关联关系。原告在明知案件事实的情况下，恶意提起执行异议审查对抗执行、拖延执行，在异议驳回后，又滥用执行异议之诉，对抗、拖延法院的执行，是浪费司法资源的行为，也给被告造成了损失，应当追究其滥用执行异议的法律责任。综上，原告与双德公司并不存在实质性租赁关系，原告主张的租赁权没有事实依据，应当依法驳回原告的诉求。第三人李军林、双德公司未答辩亦未举证质证。经审理查明：1、关于宋淑霞诉本案第三人李军林、双德公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月16日作出(2019)豫0105民初12894号民事判决书，判决被告李军林于本判决生效后十日内偿还原告宋淑霞借款利息4063666.67元(自2015年9月10日起至2018年7月8日止)；二、被告南阳市双德房地产开发有限公司对本判决确定的第一判项债务承担连带清偿责任，被告南阳市双德房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李军林追偿；三、驳回原告宋淑霞的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的債务利息。案件受理费39760元，减半收取19880元，保全费5000元，由原告宋淑霞负担343元，由被告李军林、南阳市双德房地产开发有限公司负担24537元。该判决书已于2019年6月12日发生法律效力。该案进入执行程序后，案号为(2019)豫0105执12170号。2、宋淑霞于2019年3月29日向本院申请财产保全，本院于当日作出(2019)豫0105财保607号民事裁定书，裁定:冻结被申请人李军林、南阳市双德房地产开发有限公司银行存款3317000元或者査封其相应价值的其他财产。2019年4月8日，本院向方城县房地产管理局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人南阳市双德房地产开发有限公司名下的涉案十套房产予以查封，查封期限为三年，自2019年4月8日至2022年4月7日止。3、2019年7月26日，我院作出（2019）豫0105执异576号执行裁定书，裁定变更张灵为宋淑霞申请执行李军林、南阳市双德房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案的申请执行人。4、2014年7月1日，本案第三人双德公司作为甲方(出租人)、本案原告作为乙方(承租人)签订《租房协议书》一份，主要约定内容如下:甲方自愿将坐落在本县××与××交叉口房屋，使用面积4366平方米，出组给乙方使用;租货期自2014年7月1日起至2034年7月1日止;年租金36万元整，租金总额720万元整;乙方付甲方房屋租金一次性10年，自第10年起租金每年随行增加或递堿。5、原告提交的房屋租赁登记备案证明显示:出租人南阳市双德房地产开发有限公司，承租人方城县君林时尚商务酒店有限公司，房屋坐落方城县花亭路××××01线交叉ロ，租赁期限2014.7.1-2034.7.1，租金数额36万元每年，该房屋租赁用途商用，已登记备案，特发此证。有效期限:2016年1月14日至2034年7月1日。6、原告提交《收款收据》一份，载明：“2014年7月10日，今收到李孟吉人民币叁佰陆拾万零仟零佰零拾零元零角零分（￥3600000）摘由李孟吉租龙祥小区五#楼1楼-8楼，收款人：李海林，并加盖南阳市双德房地产开发有限公司财务专用章。”7、庭审中，原告称，原告向第三人双德公司一次性缴纳了10年的租金即360万元，均是现金支付。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，原告与第三人双德公司于2014年7月1日签订的《租房协议书》中约定:原告付第三人双德公司房屋租金一次性10年，共计360万元。原告提交《收款收据》证明其已向第三人双德公司全部缴纳完毕十年租金，却未提交相关银行转账流水或取现凭证，庭审中，原告称均是现金支付，该行为不符合交易常规。故本院对原告主张的与第三人双德公司之间成立租赁关系不予认可，不符合异议成立的条件，故原告诉请，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告方城县君林时尚商务酒店有限公司的诉讼请求。案件受理费14250元，由原告方城县君林时尚商务酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 警人民陪审员  苗玉红人民陪审员  张秋霞二〇二〇年十二月七日书 记 员  刘安立