浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初6589号原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道********。统一社会信用代码：913303007490213210。负责人：傅林，系分行行长。委托诉讼代理人：陈萍萍，系银行职员。委托诉讼代理人：谢丽君，浙江泽商律师事务所律师。被告：廖贤林，男，1971年5月21日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：董美芳，女，1977年8月26日出生，汉族，住江西省婺源县。原告平安银行股份有限公司温州分行与被告廖贤林、董美芳金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月12日向本院起诉，请求判令：1、被告廖贤林立即偿还原告借款本金79万元，利息【暂算至2020年9月12日，期内利息按年利率5.655%计算为2957.8元、复利按年利率8.4825%计算为3.48元；逾期利息（从2020年9月12日起至实际履行之日止，以本金79万元为基数按年利率8.4825%计算）】；2、原告有权就被告廖贤林、董美芳共同共有的坐落于鹿城区××路××号××幢××室的房产【房产证号：浙（2019）温州市不动产权第0088590／00885**】拍卖、变卖、或折价所得款项享有优先受偿权；3、被告董美芳对上述债务承担连带清偿责任。在审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、被告廖贤林立即偿还原告借款本金79万元、利息2027.08元及逾期利息（从2020年9月13日起至实际履行之日止，以本金79万元为基数，按年利率10.4423%计算）；2.原告有权就被告廖贤林、董美芳共同共有的坐落于温州市鹿城区××路××号××幢××室的房产【房房产证号：浙（2019）温州市不动产权第0088590／00885**拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定：2019年9月9日，原告与被告廖贤林、董美芳签订《个人循环授信额度合同（含最高额抵押条款）》，合同约定：贷款金额为80万元，贷款期限自2019年9月9日至2029年9月8日。贷款利率有甲、乙双方另行商定，并具体以借款借据／个人贷款处长凭证记载为准，合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50%计收罚息，并有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%），同时对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告廖贤林、董美芳以其共同所有的坐落于鹿城区××路××号××幢××室的房产【房产房产证号：浙（2019）温州市不动产权第0088590／00885**该合同项下的全部债务提供抵押担保。原告与被告于2019年9月11日办理了抵押登记手续不动产登记证明：浙（2019）温州市不动产证明第0××5号。2019年9月12日原告依约向被告指定的账号发放了贷款80万元，根据《出账确认书》确认：贷款期限为120个月，利率为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%，即放款时贷款年利率为5.66%，还款方式为净息还款。贷款发放后，被告廖贤林前期均有正常还款，期间2020年3月21日被告廖贤林偿还本金1万元，最后一期即2020年9月12日开始出现逾期。被告廖贤林未按合同约定支付利息及本金，已构成违约。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖贤林应于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金79万元、利息2027.08元及逾期利息（从2020年9月13日起至实际履行之日止，以本金79万元为基数，按年利率10.4423%计算）；二、若被告廖贤林不履行第一项义务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对被告廖贤林、董美芳共同共有的坐落于温州市鹿城区××路××号××幢××室的房产【房产证房产证号：浙（2019）温州市不动产权第0088590／00885**、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。本案受理费11730元，减半收取5865元，由被告廖贤林、董美芳负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 彭迅扬二〇二〇年十二月十一日代书记员 金林拓?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。