贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初3547号原告：彭桂华，女，1956年6月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州众横城房地产顾问有限公司，住所贵州省贵阳市南明区花果园项目**（贵阳都会）第********房（花果园社区）。法定代表人：宋红波。委托诉讼代理人：左为东，国浩律师（贵阳）事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：李黔豫，国浩律师（贵阳）事务所律师，一般代理。第三人：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所贵州，住所贵州省贵阳市南明区博爱路**博爱公寓**v>法定代表人：乌安臣，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡春雪，女，系公司员工，一般代理。原告彭桂华与被告贵州众横城房地产顾问有限公司（以下简称众横城公司）及第三人贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称伟庭房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告彭桂华，被告众横城公司之委托诉讼代理人左为东、李黔豫到庭参加了诉讼，第三人伟庭房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因疫情原因依法扣除相应审理期限，现已审理终结。原告彭桂华向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还收取的团购费30000元。2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2017年8月购买了花溪新时代麒鑫商业广场XX栋X层XXXX号房，因购买该房向被告交了30000元团购费用，后因房开手续不全，花溪区住建局勒令房开公司退还房款，房款虽已结清，但被告收的30000元团购费至今未退还，被告于2019年4月派人做了登记后，也迟迟不愿归还团购费，原告多次寻求未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求如前。被告众横城公司辩称，原告与麒鑫房开公司签订购房协议后，退房情况我方并不知情。在购房时虽然没有预售许可证，但从2019年6月份麒鑫房开公司就已取得了预售许可证，所以该情况无效的状态得到了改变，原告陈述的理由都是不成立的。原告在取得购房优惠的情况下，要求退还团购费是不公平的，所以我方不应退还团购费。众横城公司的行为是代理行为，如有法律后果应当由委托方承担，麒鑫将销售委托给伟庭，并授权伟庭转委托权，伟庭公司转委托众横城公司为新时代的独家销售方销售佣金等三部分组成，团购费属于房价部分，不管是否解除合同和退团购费不应由我方承担，所以应当驳回原告的诉讼请求。第三人伟庭房开公司未陈述。本院经审理查明事实如下：被告众横城公司成立于2017年8月24日，类型为有限责任公司，注册资本2000万，经营范围为房地产经纪，房地产投资咨询，房地产营销策划。第三人伟庭房开公司成立于2012年2月2日，类型为有限责任公司，注册资本2000万，营业期限至2022年2月1日，经营范围为房地产开发，物业管理，园林工程设计及施工，房屋销售代理，房屋租赁咨询服务，房屋贷款咨询，销售：建材、五金交电、楼宇对讲设备。位于花溪云上水井湾的“花溪新时代”楼盘项目系贵州麒鑫房地产开发有限责任公司（以下简称麒鑫房开公司）建设开发。2017年6月28日，麒鑫房开公司（甲方）与伟庭房开公司（乙方）签订《独家销售代理合同》，约定：甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥有坐落于：花溪云上水井湾的“花溪新时代”项目全案所属物业事宜。该合同中涉及本案纠纷的主要条款有：第一条：合作方式和范围1.甲方现委托乙方独家代理销售由甲方在贵阳花溪区兴建的“花溪新时代”项目全案所属：商业面积约为125000平方米，住宅面积约，住宅面积约为10000平方米01个。2.如乙方将本合同项下的房源委托第三方开展营销、招商等活动，乙方需事前报甲方同意并由乙方对第三方的行为和后果负责，甲方只根据本合同与乙方履行权利义务，甲方与第三方不因第三方的任何行为承担任何法律责任和权利义务。第二条：合作期限1.本合同期限2017年6月20日至2019年6月20日，期限自本合同签订之日起算，甲方保证此时段能正常签约，如因甲方原因导致销售代理工作停滞，上述时间节点顺延……第三条：营销费用支付1.本项目的推广费用由乙方承担。第四条：销售价格及代理佣金、代理溢价1.全案各项物业销售价格按照甲乙双方盖印确认的《新时代房屋销售底价表》为准执行……4.甲乙双方约定，在销售代理委托期内，甲方对乙方销售佣金实行总佣金包干，不高于总销售额8%……2）代理溢价：甲乙双方约定全案销售均价不低于上述各项物业约定价格，超出此价格部分为溢价，双方分别按照下列比例分配：住宅部分和：住宅部分和按照传统销售模式正常销售的部分按照甲方65%的比例分配，其中部分商业按照甲方60%，乙方40%的比例分配。溢价部分不按照8%计提佣金……。合同还对各方的权利义务进行了约定。2017年8月3日，原告彭桂华向众横城公司缴纳团购费10000元，众横城公司出具收据，注明“收到彭桂华XX-XXXX交来团购费壹万元整”。2017年8月14日，原告彭桂华向众横城公司缴纳团购费20000元，众横城公司出具收据，注明“收到彭桂华XX-XXXX交来团购费贰万元整”。原告彭桂华（买受人）与麒鑫房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2017-691），约定“出卖人以出让方式取得位于花溪区的地块的土地使用权……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】花溪新时代·麒鑫商业广场，买受人购买第XX幢X层XXXX号房，建筑面积共19.73平方米，商品房单价为每平方米13775.06元，总金额为271782元，买受人2017年8月3日支付定金20000元，于2017年8月14日补足总房款首期款100000元，于2017年9月12日付清房款171782元。出卖人应当在2018年12月31日前将商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金……”。另查：1.案涉房屋销售时麒鑫房开公司未取得商品房预售许可证，现已取得商品房预售许可证，证号为（2019）筑商房预字第079号，有效期从2019年6月28日起。2.本院审理的涉案楼盘同类型已生效系列案件中查明：2017年6月28日，伟庭房开公司（甲方）与贵州众横城房地产顾问有限公司（乙方）签订《合作协议》，约定“甲方将独家代理销售的房地产项目《花溪云上水井湾的“花溪新时代”》的全部产品独家委托给乙方销售执行……二、甲乙双方商定的销售提成服务费按照电商费+佣金+溢价的方式计1.电商费用：甲方委托乙方向市场收取团购费（电商费）电商服务费分配比例：销售团队80%，甲方10%，乙方10%……”。对团购费的分配，伟庭房开公司及众横城公司认可根据双方合作协议，伟庭房开公司实际分配所得10%，众横城公司实际分配所得10%，80%用于奖励销售团队；麒鑫房开公司陈述未对原告所购买的案涉房屋给予任何优惠。3.原告自述麒鑫房开公司已将所付房款271782元退还并支付了相应利息，并将《商品房买卖合同》原件收回。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、企业基本信息、《合作协议》、《商品房买卖合同》、收据、商品房预售许可证等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：结合各方陈述及举证、质证，归纳本案争议焦点为，案涉团购费是否应予退还及退还主体的认定。案涉房屋由麒鑫房开公司委托被告伟庭房开公司独家销售，被告伟庭房开公司又将案涉房屋交由被告众横城公司销售执行。被告众横城公司为促销房屋销售，向原告收取团购费30000元，该费用的收取，由众横城公司出具收据收取后由其与第三人伟庭房开公司及实际销售团队进行分配，该团购费并未计入购房款项，未能证据证实原告因交取该费用而使其从中获得购房优惠，该费用的收取不符合法律规定，且原告已退房退款，故团购费应予退还。被告众横城公司与第三人伟庭房开公司之间对该费用的分配系因合作协议产生，第三人伟庭房开公司并不是原告交纳该费用的相对方，众横城公司与伟庭房开公司对该款项的分配系另案法律关系，应另案处理。因此，对原告要求被告众横城公司返还团购费30000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告贵州众横城房地产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭桂华团购费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告贵州众横城房地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  高 燕审 判 员  魏彩霞人民陪审员  杨大德二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  余 可