福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5751号 原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔**古楼南里****之二。 法定代表人：项凌云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何晓忠，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：周兴彬，男，1977年7月17日出生，汉族，住福建省连城县。 原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤公司）与被告周兴彬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常春藤公司的委托诉讼代理人何晓忠到庭参加诉讼，被告周兴彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常春藤公司向本院提出诉讼请求：1.周兴彬立即向常春藤公司支付2012年12月21日至2017年12月31日期间的物业管理费4895.98元，公共维修金979.2元；2.周兴彬向常春藤公司支付违约金（以28.78元为基数，按日0.05%的标准，自2013年1月6日起计算至实际付款之日止；以每季度的物业费243.36元为基数，按日0.05%的标准，分别自2013年1月6日起、自2013年4月6日起、自2013年7月6日起、自2013年10月6日起、2014年1月6日起、自2014年4月6日起、自2014年7月6日起、自2014年10月6日起、自2015年1月6日起、自2015年4月6日起、自2015年7月6日起、自2015年10月6日起、自2016年1月6日起、自2016年4月6日起、自2016年7月6日起、自2016年10月6日起、自2017年1月6日起、自2017年4月6日起、自2017年7月6日起、自2017年10月6日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：常春藤公司自2012年12月21日起开始为翔鹭花城B区住宅区项目（以下简称该物业项目）提供物业服务，并与厦门市翔鹭花城B区业主委员会就物业服务管理事宜签订《翔鹭花城B区物业服务委托合同》（以下简称《物业合同》）。常春藤公司依约为该物业提供物业服务，并根据《物业合同》约定的收费标准、收费时限等向该物业业主收取物业服务管理费、公共维修金、公摊水电费等物业服务费用。《物业合同》另约定，如业主违反合同约定，未足额交纳前述物业服务费用的，则自逾期之日起每天应按应付物业服务费的0.05%向常春藤公司支付违约金。周兴彬系该物业90号1001室业主，其自2012年12月起至2017年12月期间均未按《物业合同》的约定向常春藤公司交纳各项物业服务费用，其中周兴彬拖欠物业服务管理费4895.98元，公共维修金979.2元。同时由于周兴彬逾期交纳上述费用，依约应按日加收所欠费用的违约金。常春藤公司此前曾多次通过上门口头、书面送达、邮寄及委托发送律师函等方式催收，但迄今无果，遂诉至法院，请求判如所请。 周兴彬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。常春藤公司提交了《翔鹭花城B区物业服务委托合同》、《翔鹭花城B区物业服务委托合同补充协议》、物业服务合同备案证明、物业服务中标通知书、律师函退件、不动产查询登记表，周兴彬未提出异议也未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月8日，常春藤公司与厦门市湖里区翔鹭花城Ｂ区业主委员会签订一份《翔鹭花城Ｂ区物业服务委托合同》，约定：1.常春藤公司为厦门市湖里区翔鹭花城Ｂ区住宅区提供物业服务事宜，物业位置坐落于厦门市湖里区××一里；2.委托管理事项为：物业共用部位的维修、养护和管理、物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集清运、公共绿化的养护和管理等；3.合同期限自2012年12月21日起至2017年12月31日止；4.物业管理服务费和房屋公共维修费的收取标准为：小高层住宅物业管理服务费为1.0元／月／㎡，公共维修金为0.2元／月／㎡；5.物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月5日前向常春藤公司交纳当期的物业服务费，在每季首月5日以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。合同签订后，常春藤公司依约提供了物业管理服务。周兴彬系厦门市湖里区××里××号××室的产权人，该房屋产权面积为81.12平方米。庭审中，常春藤公司陈述其于2012年12月21日进驻翔鹭花城Ｂ区住宅区。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。常春藤公司与厦门市翔鹭花城B区业主委员会签订的《翔鹭花城B区物业服务委托合同》系双方真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，该物业服务合同对小区全体业主具有约束力，常春藤公司与小区业主均应遵照约定履行义务。常春藤公司依约为翔鹭花城B区住宅区提供了物业管理服务，周兴彬作为该小区的业主应按合同约定缴纳物业管理费和公维金。常春藤公司主张周兴彬拖欠2012年12月21日至2017年12月31日的物业管理费与房屋公共维修金，周兴彬对此未提出抗辩，本院对常春藤公司的主张予以采信。故，常春藤公司主张周兴彬支付2012年12月21日至2017年12月31日期间的物业管理费4895.98元、公共维修金979.2元，本院予以支持。物业服务合同约定，业主或物业使用人应于每季首月5日前向常春藤公司交纳当期的物业服务费，逾期应交纳欠费总额的日万分之五的违约金。周兴彬未依约支付物业费，常春藤公司主张周兴彬支付违约金（以28.78元为基数，按日0.05%的标准，自2013年1月6日起计算至实际付款之日止；以243.36元为基数，按日0.05%的标准，分别自2013年1月6日起、自2013年4月6日起、自2013年7月6日起、自2013年10月6日起、2014年1月6日起、自2014年4月6日起、自2014年7月6日起、自2014年10月6日起、自2015年1月6日起、自2015年4月6日起、自2015年7月6日起、自2015年10月6日起、自2016年1月6日起、自2016年4月6日起、自2016年7月6日起、自2016年10月6日起、自2017年1月6日起、自2017年4月6日起、自2017年7月6日起、自2017年10月6日起计算至实际付款之日止），有合同和法律依据，本院予以支持。周兴彬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周兴彬于本判决生效之日起十日内，向厦门常春藤物业管理有限公司支付2012年12月21日至2017年12月31日的物业管理费4895.98元、公共维修金979.2元； 二、周兴彬于本判决生效之日起十日内，向厦门常春藤物业管理有限公司支付违约金（以28.78元为基数，按日0.05%的标准，自2013年1月6日起计算至实际付款之日止；以243.36元为基数，按日0.05%的标准，分别自2013年1月6日起、自2013年4月6日起、自2013年7月6日起、自2013年10月6日起、2014年1月6日起、自2014年4月6日起、自2014年7月6日起、自2014年10月6日起、自2015年1月6日起、自2015年4月6日起、自2015年7月6日起、自2015年10月6日起、自2016年1月6日起、自2016年4月6日起、自2016年7月6日起、自2016年10月6日起、自2017年1月6日起、自2017年4月6日起、自2017年7月6日起、自2017年10月6日起计算至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90元，由周兴彬负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林丽玉 二〇二〇年十二月三十日 书记员  林淑欣 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。