四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11730号 上诉人（原审原告）：钟佳益，女，1988年4月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈世刚，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘佳，女，1987年12月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张巧丽，四川拓越律师事务所律师。 上诉人钟佳益因与被上诉人刘佳委托合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初6874号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 钟佳益上诉请求：1．撤销原审判决，改判支持钟佳益一审全部诉讼请求；2．诉讼费由刘佳承担。事实与理由：在办理受托事项过程中，刘佳未履行告知义务，违反约定擅自将房屋出卖给余兵，因其故意或者重大过失导致钟佳益利益受损。钟佳益与刘佳的通话记录能够反映出刘佳对擅自出卖房屋予以认可，对因此而造成钟佳益的损失愿意自行承担。 刘佳辩称，刘佳的所有行为均是在钟佳益授权范围内行使，并不存在故意或重大过失给钟佳益造成利益受损情形。钟佳益所主张的损失是基于（2018）川0124民初3409号判决，该判决钟佳益败诉是因其未及时结清案涉房屋按揭贷款和办理注销抵押登记手续，与刘佳无关。刘佳多次催促钟佳益办理还贷手续，钟佳益因自身原因未予办理，系自身过错导致。钟佳益诉请刘佳承担经济损失无事实和法律依据，应对一审判决予以维持。 钟佳益向一审法院起诉请求：1．判令刘佳赔偿因其重大过错给钟佳益造成的损失21万元；2．本案诉讼费用由刘佳承担。 一审法院认定事实：2017年7月12日，钟佳益与温勇签订房屋买卖合同，约定钟佳益将位于成都市郫县××期××幢××单元××号房屋出售给温勇，成交价为67万元。 2017年7月18日，钟佳益向刘佳出具委托书，载明：位于成都市郫都区房屋系钟佳益单独所有，现委托刘佳办理以下事宜：代为出售（或出租）上述房屋，签订上述房屋的售房合同（包括办理合同网签手续）或租赁合同等等。该委托书于同日经四川省成都市蜀都公证处公证。委托期限自签订委托书之日起至二〇一九年七月十七日止。同日，四川省成都市蜀都公证处对钟佳益的询问笔录载明，公证处工作人员告知钟佳益受托人刘佳不属于其近亲属，必须在委托书中载明出售上述房屋的最低交易价格以及收款账户，钟佳益陈述案涉房屋已经以67万元的价格出售给刘佳了，卖多卖少都是刘佳的，上述房屋的房款已经全部收完了，不需要在委托书中载明最低交易价格及收款账户。 成都市郫都区人民法院于2018年10月17日作出（2018）川0124民初3409号民事判决书，该判决书查明2017年8月7日，刘佳作为钟佳益的委托代理人，与案外人余兵签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定将位于郫都区房屋出售给余兵，面积77.93平方米，总成交价为86万元。2017年7月，刘佳代钟佳益向银行申请提前偿还房屋按揭款，但未获得银行审批同意，目前该房屋产权登记在钟佳益名下，按揭贷款未结清，处于抵押状态。成都市郫都区人民法院认为根据合同约定，钟佳益应在2017年10月1日前在原借款方办理完成解除抵押手续（包括但不限于申请提前还款、按照原借款方要求将足额钱款存入还款账户、注销抵押登记），但钟佳益迄今没有结清案涉房屋的银行按揭贷款和注销抵押登记手续，已经构成违约，故判令“1．解除余兵与钟佳益于2017年8月7日签订的《成都市存量房屋买卖合同》；2．钟佳益在本判决生效后五日内支付余兵违约金5万元和损失15万元；3．钟佳益在本判决生效后五日内协助余兵办理在中国光大银行成都分行退还托管的5万元定金。” 一审审理中，钟佳益提交通话录音，拟证明钟佳益与刘佳签订授权委托书的目的仅仅在于委托刘佳代为办理钟佳益与案外人温勇之间的房屋买卖及过户问题，其对刘佳与案外人余兵之间的房屋买卖合同不知情。刘佳对电话录音的三性均不予认可，认为无法确认通话人身份，整理的录音内容上载明的被叫号码138××××6407亦不是刘佳的电话。 一审法院认为，钟佳益主张与刘佳系委托合同关系，依据双方经公证的委托书，刘佳有权就涉案的房屋代为出售、办理房屋买卖产权过户、协助办理房屋移交手续。刘佳将涉案房屋出售给余兵在委托书的授权范围之内。钟佳益虽主张仅委托刘佳办理将涉案房屋过户给案外人温勇，但双方对授权的范围并未进行限制，且与钟佳益在公证机关接受询问的陈述亦不相符，故一审法院对钟佳益的主张不予采信。成都市郫都区人民法院作出（2018）川0124民初3409号民事判决书所认定的钟佳益应支付余兵违约金及损失系钟佳益未结清案涉房屋按揭到款和协助办理抵押登记手续违约而导致的损失，与刘佳的受托行为没有关联性，故对钟佳益向刘佳主张赔偿的损失无事实、法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回钟佳益的诉讼请求。一审案件受理费4450元，由钟佳益承担。 二审中，双方均未提交新证据。 二审另查明，案涉委托事项双方未约定报酬。一审审理过程中钟佳益提交的通话录音刘佳对“138××××6407”号码不予认可，二审中，钟佳益陈述号码存在笔误，应为“138××××6467”，刘佳在当庭所拨通的电话中承认该号码为其曾经使用，并对钟佳益所提交的通话录音内容予以认可。因该份通话记录能够反映双方委托相关事宜，且刘佳予以认可，本院予以采信。通话记录部分内容如下：钟：“关键是这个房子当时卖给了你们，是委托的你去过户温勇，然后你们自己把房子卖了，为什么要告我呢？”刘：“对，因为你是产权人，作为他，他不知道这些事情，所以现在需要你去说明这个情况，光我们自己去说，他不相信。”钟：“但是这个房子我已经卖给你们了，你们没有过户给温勇，然后你们又一直没有给人家弄，然后这个人又把我告了”。刘：“是这个道理，是这个样子的。”钟：“他找你，你就有联系方式了撒”。刘“之前我想的是不想让你们去处理这个事，晓得跟你没得撒子关系，就给他们说联系不到，就没有让你们来处理，就想的是，不需要你们出面，我也给他们说过这句话的，你们需要赔些撒子，我们认赔就是了，但是他现在根本不理我，根本不理，他必须要见到你才行。”钟：“你们签的合同是怎么签的嘛，他为啥子会告得到你呢，这么久了，你们这么懂得，你们为啥子会遭他们告呢？”刘“因为当时我们一分钱都没收，我们的产权也没有拿起切，然后他的合同也没有给我们。”钟：“你说呢？你给我说一个从头到尾我根本不晓得的事情，现在这个人来喊我赔钱。”刘：“不要想得这么复杂，哪来的精力去搞这些名堂哦，我现在很后悔，从一开始这个事情就不应该去做，确实闹起来很麻烦，所以现在只有我们解决问题，没有其他办法。”钟：“当时房子卖给温勇，然后温勇过不了户，你们就卖给另一个人，过给另一个人，但是没有经过我的同意，是不是？”刘：“我给你说嘛，如果现在要买我还是不愿意卖，不是我卖不卖，是想卖给他，而是当时认为不可能出现任何问题的情况下，跟温勇这边有矛盾才签了这个合同，签了这个合同以后，闹出这么多事情来，后来就不想卖给他了，我也晓得这个问题确实在我们身上，现在我也是这么给他说的，你要赔可以，我赔给你就是了，但是这个事情到此为止就完了。” 二审还查明，1.2017年7月12日，钟佳益与温勇签订的《房屋买卖合同》第十条约定：甲方（钟佳益）现在约有350000元（大写：叁拾伍万元）银行贷款由乙方（温勇）帮忙还贷，银行所产生罚息及手续费由甲方负责。2．刘佳述称温勇系其配偶的亲哥，温勇购房款的出资人是刘佳。3．钟佳益向刘佳出具的《委托书》载明，委托事项为：“一、代为到银行办理上述房屋的还贷手续（包括提前还贷，及领取贷款结清证明、银行同意注销房屋抵押证明文件等）；代为办理注销上述房屋商品房买卖合同预告抵押信息，代为办理注销上述房屋抵押登记手续；代为办理注销上述房屋顺位抵押登记手续；并领取上述房屋抵押保管在银行、担保机构、开发商处的圈套文件资料（含房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证书）。” 二审查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：刘佳在委托事务执行过程中是否存在重大过失。本院综合评析如下： 《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。”第四百零一条规定：“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。”成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初3409号民事判决认定钟佳益承担违约金和损失的依据是未结清案涉房屋按揭款和协助办理抵押登记手续。 本案中，钟佳益与温勇签订的《房屋买卖合同》约定案涉房屋剩余银行贷款由温勇偿还，刘佳与温勇系亲属关系，且系温勇购房款的出资人，前述事实与钟佳益在公证处所陈述的其已将案涉房屋出售给刘佳并收完房款的说法相互印证，也与通话录音内容、《委托书》中的委托事项相互印证，表明钟佳益在将有关案涉房屋提前还贷、办理注销房屋抵押登记手续等相关事项委托给刘佳时，钟佳益实际上已无需再支付银行剩余贷款，刘佳虽主张其多次催促钟佳益办理银行还贷事宜，但并未提交证据证明，钟佳益亦不予认可，也与前述查明的事实不符，故对刘佳该项主张，本院不予采信。综合全案证据及已查明的事实，刘佳作为受托人，其并未将案涉房屋又另行出售给余兵并签订了相关协议的事项告知钟佳益，其后更未完成结清案涉房屋按揭款和协助办理抵押登记手续等受托事项，亦未将前述情形及时向委托人钟佳益进行报告，并最终导致钟佳益向余兵支付违约金、损失并承担案件受理费共计207782元，刘佳的行为已构成重大过失，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”的规定，钟佳益有权要求刘佳赔偿其损失。 综上所述，钟佳益的上诉请求部分成立，因二审出现新的事实，导致一审判决出现错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零一条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初6874号民事判决； 二、刘佳于本判决生效之日起十日内向钟佳益赔偿损失207782元； 三、驳回钟佳益的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4450元，由刘佳负担4417元，钟佳益负担33元；二审案件受理费4450元，由刘佳负担4417元，钟佳益负担33元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 王 嫘 审判员 傅科文 审判员 叶云婧 二〇二〇年十二月三日 书记员 段 妙