湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初3835号 支持起诉机关：湖南省常德市武陵区人民检察院。 原告：吴亚荣，女，1990年8月15日出生，经常居住地湖南省津市。 原告：黄大琼，女，1969年11月16日出生，住湖南省津市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：周文，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师，特别授权代理。 上述两原告共同委托诉讼代理人：杨薇澄，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师，一般授权代理。 被告：常德金泽置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道荷花社区柳叶大道**恒大影城**。 法定代表人：张令兴。 吴亚荣、黄大琼与常德金泽置业有限公司（以下简称金泽置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告吴亚荣、黄大琼共同委托诉讼代理人周文、杨薇澄，被告金泽置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴亚荣、黄大琼向本院提出诉讼请求：1、判令金泽置业公司返还2000元认购金及20000元预付款；2、判令金泽置业公司支付吴亚荣损失共计8456元（住宿费2640元、交通费640元、误工费1376元、餐饮费800元、律师费3000元）；3、本案诉讼费由金泽置业公司承担。 金泽置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 吴亚荣、黄大琼围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，对吴亚荣、黄大琼提交的商品房网上认购书及认购金2000元转账记录、商品房认购书及转账凭证、微信聊天记录、律师费发票、照片、《通知》等证据的真实性予以认定，对证明目的予以部分认定；对置业计划表，因未有任何工作人员签字及盖有公章，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴亚荣与黄大琼系母女关系。2020年9月4日，黄大琼（乙方、买受人）与金泽置业公司（甲方）签订《商品房网上认购书》，内容为，乙方已通过“恒房通”网上购房平台对所购恒大楼盘进行了解，甲方双方确认本认购书是双方真实意思表示……。约定：一、乙方自愿依照本认购书约定认购常德恒大御龙天峰楼盘高层区-x栋-y-z单元（以下简称“该商品房”）。二、乙方通过“恒房通”平台支付认购定金人民币2000元，同时在平台上签署本认购书。三、自本认购书签署之日起7日内，乙方可享有以下权益及优惠：1、乙方在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，凭本认购书，可享受房屋总价再减20000元的权益优惠，同时认购定金2000元转为房款。2、乙方须在签署本认购书后7日内（若本认购书第一条约定的商品房，属于享受额外88折优惠的清尾房时，乙方须在签署本认购书后2日内），缴纳定金人民币20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》。3、乙方可选择购买任意1套恒大在售楼盘的商品房，享受上述各项权益及优惠。本认购书自签署之日起7日后，自动失效，甲方于本认购书签署之日起15日后，返还乙方所缴的认购定金2000元。四、乙方同意，在其缴纳定金人民币20000元并签署《商品房认购书》前，甲方有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知乙方。黄大琼在尾部乙方处签字，金泽置业公司在甲方处加盖公章。吴亚荣于同日向恒大房产集团公司缴纳定金2000元。同日，吴亚荣分两笔向金泽置业公司置业顾问严颜转账9000元、8000元，严颜于2020年9月5日持卡在金泽置业公司刷卡20000元。吴亚荣于2020年9月6日向严颜转账3000元，共计转账20000元。后黄大琼（乙方、买受人）与金泽置业公司（甲方、出卖人）签订《常德恒大御龙天峰商品房认购书》，约定，乙方自愿依下列条件向甲方认购常德恒大御龙天峰楼盘x栋y单元，该商品房建筑面积共134.06平方米，其中建筑面积105.54平方米，单价为8365元/㎡，总金额为1121406元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；二、乙方选择下列第2中方式付款2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年9月6日前支付首期房款84562元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即89万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年9月6日前办理完毕银行按揭贷款申请手续……五、乙方须在约定的付款方式和期限内到常德恒大御龙天峰销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；六、如乙方履行完毕认购书但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。黄大琼未在该认购书中乙方处签字，金泽置业公司在甲方处加盖公章。吴亚荣、黄大琼在庭审过程中陈述因置业顾问严颜在微信聊天中提及的价格“底价七千八百多”与认购书中价格不一致，及案涉房屋“x栋y单元”不是边户，拒绝在《商品房认购书》中签字，案涉款项应系预付款。2020年9月22日，金泽置业公司向黄大琼发出《通知》，要求黄大琼于2020年9月7日前与金泽置业公司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所附款项不予退还……。双方因此事协商未果，以致成讼。 另查明，金泽置业公司已向黄大琼返还《商品房网上认购书》中约定的认购定金人民币2000元。 本院认为：黄大琼与金泽置业公司签订的《商品房网上认购书》内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行，该网上认购书中约定黄大琼“支付认购定金2000元，同时在平台上签署本认购书”及“签署本认购书后7日内缴纳定金20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》”，金泽置业公司要求先缴纳定金并签订合同系通过认购方式向黄大琼收受定金作为订立商品房买卖合同的担保；黄大琼女儿吴亚荣于当日向金泽置业公司支付2000元，并同时向金泽置业公司置业顾问严颜转账17000元，严颜用个人银行卡于2020年9月5日在金泽置业公司刷卡20000元作为定金，在吴亚荣与严颜2020年9月4日的微信聊天记录显示严颜所说的房屋价格为“底价七千八百多”，从上述内容可以推知在黄大琼与金泽置业公司签订《商品房认购书》前，即黄大琼在不清楚《商品房认购书》具体内容时，根据置业顾问严颜所说的房屋价格向金泽置业公司公司支付定金17000元；后因《商品房认购书》中的房屋价格与置业顾问所说价格不一致，黄大琼拒绝签订《商品房认购书》，故双方系就案涉房屋的价款未达成一致意见，该《商品房认购书》未有效成立，属于不可归责于双方当事人的理由导致合同未成立，故该《商品房认购书》对黄大琼不具有法律约束力，故对黄大琼、吴亚荣要求金泽置业公司返还20000元定金的诉讼请求，本院予以支持；因在本案诉讼过程中，金泽置业公司已向黄大琼返还商品房网上认购书》约定的2000元定金，故本院不再处理。对黄大琼、吴亚荣主张的损失8456元（含住宿费2640元、交通费640元、误工费1376元、餐饮费800元、律师费3000元），无合同约定及法律依据，本院不予支持。金泽置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、常德金泽置业有限公司于本判决生效之日起五日内向黄大琼、吴亚荣返还定金20000元； 二、驳回黄大琼、吴亚荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费562元，减半收取281元，由吴亚荣、黄大琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  陈朝阳 二〇二〇年十二月十一日 法官助理李章霞 书记员欧阳婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。