成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0118民初2179号 原告：中国银行股份有限公司新津支行，住所地四川省成都市新津县五津西路**。 负责人：谭娟，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：郑勇，男，汉族，住四川省荣县。 被告：邹玉凤，女，汉族，住四川省井研县。 原告中国银行股份有限公司新津支行（以下简称中国银行新津支行）诉被告郑勇、邹玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行新津支行的委托诉讼代理人徐逸梦到庭参加诉讼，被告郑勇、邹玉凤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 中国银行新津支行向本院提出诉讼请求：1．判令郑勇、邹玉凤归还中国银行新津支行贷款本金373790.96元、利息6479.96元及罚息153.02元（数据截止于2020年7月8日，利息及罚息以实际结清日的金额为准）；2．判令郑勇、邹玉凤承担为实现债权而产生的律师费34238元；3．判令中国银行新津支行对郑勇、邹玉凤提供的贷款抵押房产享有优先受偿权；4．判令本案的诉讼费由郑勇、邹玉凤承担。事实和理由：郑勇、邹玉凤于2017年向中国银行新津支行贷款414000元用于按揭购买位于四川省成都市新津区××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋，同时郑勇、邹玉凤以该抵押物向中国银行新津支行的借款提供抵押担保，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郑勇、邹玉凤应向中国银行新津支行按月还本付息至贷款还清之日止。截止2020年7月8日，郑勇、邹玉凤已连续5期未按时足额还款，违反了上述合同约定，已构成违约。中国银行新津支行依据合同约定向郑勇、邹玉凤发出《提前结清贷款通知书》要求郑勇、邹玉凤一次性归还剩余贷款，郑勇、邹玉凤至今未实际履行。综上所述，中国银行新津支行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 郑勇、邹玉凤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院围绕当事人提交的证据及当庭陈述，认定事实如下： 1．借款及抵押事实。郑勇、邹玉凤与中国银行新津支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：中国银行新津支行向郑勇、邹玉凤提供贷款414000元，借款期限为240个月，贷款用途为购买住房，借款利率为中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率下浮10%，还款方式为等额本息，若郑勇、邹玉凤未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，罚息利率为贷款利率上浮50%，若郑勇、邹玉凤未按期归还贷款本息或支付的其他费用，中国银行新津支行有权宣布合同项下的贷款本息部分或全部提前到期。同时郑勇、邹玉凤以其所有的位于四川省成都市新津区××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋为其在中国银行新津支行的借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息等，同时双方就上述抵押房产办理抵押登记手续并取得不动产登记证明。2017年3月7日，中国银行新津支行与郑勇、邹玉凤签订《借款借据》，载明：借款金额414000元，借款期限为20年，月利率3.675‰。同日，中国银行新津支行向郑勇、邹玉凤发放了借款414000元。 2．借款到期情况。2020年8月28日，中国银行新津支行按照合同约定的地址向郑勇、邹玉凤邮寄了《提前结清贷款通知书》，郑勇、邹玉凤于2020年9月2日收到该通知书。 3．欠款情况。截止2020年7月8日，郑勇、邹玉凤尚欠中国银行新津支行借款本金373790.96元、利息6479.96元及罚息153.02元。 本院认为，郑勇、邹玉凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。一、关于合同的效力及中国银行新津支行是否有权要求郑勇、邹玉凤立即偿还贷款本息。中国银行新津支行与郑勇、邹玉凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。庭审查明，截止2020年7月8日，郑勇、邹玉凤已五期未按时足额还款，中国银行新津支行有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期并要求郑勇、邹玉凤归还贷款本息，逾期还应支付罚息。二、关于借款本金、利息及罚息。中国银行新津支行按照合同约定于2020年8月28日向郑勇、邹玉凤邮寄了《提前结清贷款通知书》，郑勇、邹玉凤于2020年9月2日收到该通知书，本院确认案涉借款的到期时间为2020年9月2日。庭审已查明，中国银行新津支行于2017年3月7日向郑勇、邹玉凤发放了借款414000元，截止2020年7月8日，郑勇、邹玉凤尚欠中国银行新津支行借款本金373790.96元、利息6479.96元及罚息153.02元，已构成违约，故本院对中国银行新津支行诉请郑勇、邹玉凤归还借款本金373790.96元并支付利息及罚息（截止2020年7月8日的利息为6479.96元、罚息为153.02元，自2020年7月9日起至2020年9月2日的利息及罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，自2020年9月3日起算的罚息以尚欠的本金和应付未付利息为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定罚息利率计算至本息付清之日止），符合合同约定，本院予以支持。三、关于律师费。中国银行新津支行向本院提交了委托代理合同、发票及国内支付业务付款回单，能够证实因案涉纠纷产生律师费34238元的事实，故本院对中国银行新津支行要求郑勇、邹玉凤支付律师费34238元的诉讼请求予以支持。四、关于抵押权。中国银行新津支行与郑勇、邹玉凤签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定郑勇、邹玉凤作为抵押人以其所有的位于四川省成都市新津区××街道××路××号××栋××单元××层××号的房屋为其在中国银行新津支行的借款提供抵押担保，就该房产双方当事人办理抵押登记手续，并取得不动产登记证明，中国银行新津支行依法取得郑勇、邹玉凤所有的位于四川省成都市新津区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋的抵押权。因郑勇、邹玉凤未按期偿还借款本息，应以该抵押物对其未偿还的债务在借款本金、利息、罚息及律师费范围内承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑勇、邹玉凤在本判决生效之日起五日内归还中国银行股份有限公司新津支行借款本金373790.96元并支付利息及罚息（截止2020年7月8日的利息为6479.96元、罚息为153.02元，自2020年7月9日起至2020年9月2日的利息及罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，自2020年9月3日起算的罚息以尚欠的本金和应付未付利息为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算至本判决确定的付款之日止），如未按本判决确定的时间给付，则计算至实际清偿之日止； 二、郑勇、邹玉凤在本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司新津支行律师费34238元； 三、中国银行股份有限公司新津支行在上述债权范围内对郑勇、邹玉凤所有的位于四川省成都市新津区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋【以不动产登记证明：川（2020）新津县不动产证明第0××2号为准】行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本金、利息、罚息及律师费范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3760元（已减半），由郑勇、邹玉凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 姗 二〇二〇年十二月三日 法官助理  罗 兰 书 记 员  彭莉超