浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初7753号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州临海支行，统一社会信用代码913310826936249745，住所地临海市大洋街道柏中路**。 主要负责人：王潇，该支行行长。 委托诉讼代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟鹏，浙江海贸律师事务所实习律师。 被告：胡永跃，男，1978年2月5日出生，汉族，住临海市。 被告：唐丽芳，女，1986年7月9日出生，汉族，住临海市。 上海浦东发展银行股份有限公司台州临海支行（以下简称浦发银行临海支行）与被告胡永跃、唐丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行临海支行的委托诉讼代理人金薇薇、被告胡永跃、唐丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行临海支行向本院提出诉讼请求：1、判令胡永跃、唐丽芳归还原告借款本金1457880.03元及利息（包括利息、罚息、复利，截止2020年10月10日计127780.86元，2020年10月11日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费19000元。（上述利息、罚息、复利及律师代理费的总和以年利率24%计算所得金额为限）。2.判令原告对胡永跃、唐丽芳共同所有的坐落在临海市××街道××幢××单元××室××号××室【不动产权证号为：浙（2018）临海市不动产权第0××0号】的不动产折价或拍卖、变卖后的款项在上述一项债务范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年1月28日，原告与胡永跃、唐丽芳签订《个人购房担保借款合同》，胡永跃为借款人，唐丽芳为共同还款人。合同约定：借款金为156万元，借款用途为购买坐落在临海万邦国际的房产。借款期限为25年，即自2016年1月28日起至2041年1月28日止。借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上上浮10%计算，合同签订时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，首期执行利率5.39%。还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日，每月一期。逾期还款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加上50%执行。借款人违约的，贷款人有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%，并立即执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的相关费用的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布借款部分或全部提前到期，借款人未按约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。借款人不能依约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为保障贷款债权的实现，胡永跃、唐丽芳同意以其有处分权的坐落于临海市××幢××室等不动产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）。上述合同签订后，胡永跃于2016年1月29日向原告提取借款156万元，借款期限（最后还款日）为2041年1月29日，执行利率为5.39%。2018年8月31日，原告与胡永跃、唐丽芳就坐落在临海市××街道××幢××单元××室××号××室【不动产权证号为：浙（2018）临海市不动产权第0××0号】的不动产办理了抵押登记手续，领取了证号为浙（2018）临海市不动产证明第0018193号的《不动产登记证明》。现胡永跃、唐丽芳未按合同约定按时足额偿还贷款本息，自2019年4月10日开始逾期，因此原告有权宣布借款提前到期，截止2020年10月10日，尚欠原告借款本金1457880.03元，利息及罚息127780.86元。原告为实现债权，支付了律师代理费19000元。故原告起诉。 胡永跃辩称，借款事实，抵押担保也实属，但逾期还款并非胡永跃造成的。 唐丽芳辩称，借款事实，抵押也实属。 本院经审理，认定原告诉称事实。 上述事实有浦发银行临海支行提供的浦发银行个人购房担保借款合同、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、不动产登记证明、胡永跃还款明细表、胡永跃欠款清单、律师费发票以及浦发银行临海支行、胡永跃、唐丽芳的庭审陈述等证据证实。 本院认为，浦发银行临海支行与胡永跃、唐丽芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。浦发银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，胡永跃、唐丽芳应当按照约定偿付借款本息。现胡永跃、唐丽芳未按约返还借款本金、支付借款利息，其行为已构成违约。浦发银行临海支行请求判令胡永跃、唐丽芳返还借款本金、支付利息，合法有理，本院予以支持。合同约定借款人不能依约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。原告请求由胡永跃、唐丽芳赔偿原告律师费损失19000元，金额适当，本院亦予支持。胡永跃、唐丽芳将其所有的坐落在临海市××街道××幢××单元××室××号××室【不动产权证号为：浙（2018）临海市不动产权第0××0号】的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对上述财产依法折价或者拍卖、变卖后的价款，在胡永跃、唐丽芳上述债务范围内，原告享有优先受偿权，于法有据，本院仍予支持。胡永跃辩称，还款逾期并非其本人造成，胡永跃因涉刑事，胡永跃、唐丽芳未能按期还款，仍属逾期还款范围，原告仍有权追索借款本金及利息等。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款规定，判决如下： 一、胡永跃、唐丽芳返还上海浦东发展银行股份有限公司台州临海支行借款本金1457880.03元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息及复利计算至2020年10月10日计127780.86元，自2020年10月11日起按合同约定和中国人民银行规定计算至履行完毕之日止）。 二、胡永跃、唐丽芳赔偿上海浦东发展银行股份有限公司台州临海支行律师费损失19000元。 上述二项于本判决发生法律效力之日起六十内付清。上述二项中的利息、罚息、复利及律师代理费的总和以年利率24%计算为限。 三、上海浦东发展银行股份有限公司台州临海支行对胡永跃、唐丽芳所有的坐落在临海市××街道××幢××单元××室××号××室【不动产权证号为：浙（2018）临海市不动产权第0××0号】的不动产折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19242元，减半收取9621元，由胡永跃、唐丽芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 马平飞 二〇二〇年十二月三日 代书记员 宋 敏