连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5563号原告：连云港宁秋贸易有限公司，统一社会信用代码913207065810710259，住所地连云港市海州区玉带新村**竹苑**楼****门面。法定代表人：曹杰。委托诉讼代理人：刘萍、王晓伟（实习)，江苏路卓律师事务所律师。被告：江苏阳光豫信建设投资咨询有限公司，统一社会信用代码91320706752011853U，，住所地连云港市海州区巨龙路**尚东现代城综合楼**办公****************法定代表人：李凤军，该公司董事长。被告：杨维勇，男，1982年7月5日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港宁某贸易有限公司（以下简称宁某公司）诉被告江苏阳光豫信建设投资咨询有限公司（以下简称阳光豫信公司）、杨维勇排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁某公司委托代理人刘萍、王晓伟，被告阳光豫信公司法定代表人李凤军，被告杨维勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁某公司向本院提出如下诉讼请求:1、判令二被告确保海州区郁洲南路博大新城西沿街B楼无单元由西向东走道畅通无阻（当庭变更为被告确保通道畅通，拆除单方所砌墙体和卷帘门，恢复原状）；2、判令二被告向原告支付租金损失（暂计算2020年1月10日至2020年8月10日租金108864元，当变更为100800元）；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告为海州区郁洲南路博大新城西沿街B楼无单元3室的业主，被告阳光豫信公司向被告杨维勇转让该房产一楼，后被告杨维勇对该房由西向东走道进行施工，阻碍该楼房其他业主通行，原告多次与被告杨维勇沟通，应保障业主无障碍通行，但沟通无果。原告房屋对外出租，租户因无法正常通行，提前退租，造成原告一直无法对外出租房屋。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。被告阳光豫信司辩称：连云港市海州区人民法院（2015）海执恢字第207-3号裁定书已将涉案房产裁定归本公司所有，本公司已与杨维勇签订了该商铺的房产转让合同，杨维勇有权对该商铺予以处置。被告杨维勇辩称：我是从阳光豫信公司购买涉案房产，我们按照连云港市建设局档案中心的图纸恢复原样的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合确认的证据及双方当事人当庭陈述，经审理认定事实如下：2012年3月29日，原告宁某公司（原名连云港秋愿会计服务有限公司）与连云港博大房产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定原告购买连云港博大房产开发有限公司位于海州区，建筑面积459.35平方米，总金额3011774元，同日，原告交付了该购房款，同年4月6日缴纳了契税。该房屋已实际交付原告使用。2019年1月9日，本院在执行阳光豫信公司申请执行与被执行人连云港博大房产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2015）海执恢字第207-3号执行裁定书，该裁定书载明，本院对位于海州区郁洲南路68号博大新城B座商铺B-1室（丘号：02331085-1）的房产进行评估、拍卖，经三次拍卖无人报名流拍，阳光豫信公司愿意以流拍价327.84万元接收该房产，裁定解除对该房产的查封，将该房产过户给阳光豫信公司，以327.84万元抵偿债务，用以冲抵连云港博大房产开发有限公司对阳光豫信公司相应债务。2020年8月24日，连云港市住房和城乡建设局针对信访人时某反映的关于博大新城B栋一楼走道多次被封堵问题，作出“关于博大新城信访事项处理意见书”予以回复，该意见书载明，该事件系历史遗留问题所造成的房屋产权争议引起的民事纠纷，经现场查勘，该建筑共三层，一楼为门面房，二、三楼为商业办公用房，一、三楼产权属被投诉人，争议涉及一楼两间房屋，该房屋自竣工交付使用一直被用作通往二、三楼的两个出入大厅，图纸显示两间房屋均预留两个门，现被投诉人计划将原出入大厅改造成为两间独立的门面房使用，将出入通道由正门变更至侧门。被告杨维勇参加了信访处理，认为该处理意见并未说明涉案房屋是通往二楼、三楼的通道。本案审理中，原告提交2015年5月23日，其法定代表人曹杰与聂某签订的“房屋租赁协议”、2020年1月10日聂某出具的“退租情况说明”及转账交易凭证，用以证明租金损失情况。其中，“房屋租赁协议”约定，出租方将该办公楼B座2层建筑面积459平方米出租给聂某经营使用，租期五年，自2015年5月23日至2020年5月22日，年租金额16万元，从2018年3月22日起每年上浮8%；“退租情况说明”主要内容：2020年1月初，一楼业主通知将要封闭走道进行施工，后一楼业主与二楼业主发生争议，时长吵闹，走道无法正常通行，且严重影响办公，故提前退租，终止房屋租赁协议；转账交易凭证反映，曹杰于2019年5月22日收到聂某转账49000元、123800元，合计172800元。被告认为该租赁与其无关，被告杨维勇并提交2019年8月15日，阳光豫信公司与杨维勇签订房产转让合同、部分转账凭证以及安装卷帘门付款凭证，证明其以327.84万元从阳光豫信司转让取得涉案房屋并已付款50万元，卷帘门于2020年9月14日安装；阳光豫信公司认可杨维勇已履行转让合同约定的义务，原告对被告杨维勇提交的该合同真实性提出异议。结合原、被告陈述、举证，以及现场查看，被告杨维勇是在该房产北端一间，其提交的连云港市规划市政设计研究院有限责任公司2011年5月施工图整合图显示的，自西沿街M2门进入大厅至后部通往原告房产所在二楼的楼梯入口处砌墙并加装卷帘门，将楼梯与M2门及大厅隔断，并打开楼梯入口处侧门M7通往该楼后边。为此，双方因通道问题产生纠纷，虽经连云港市住房和城乡建设局信访处理，未能达成一致意见，原告遂诉至本院提出前述诉求。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。涉案房产即按被告杨维勇提交的施工整合图标记的，自西沿街M2门进入大厅至后部通往原告房产所在二楼的楼梯入口处，根据连云港市住房和城乡建设局经现场查勘，该间房屋自竣工交付使用一直被用作通往二、三楼的出入大厅，被告杨维勇计划将原出入大厅改造成为独立的门面房使用，将出入通道由正门变更至侧门。现被告杨维勇在通往二楼的楼梯入口处砌墙并安装了卷帘门，被告杨维勇的行为改变了该房屋的历史通道面貌，造成购房在先的原告方无法经由正门正常通行。虽然被告阳光豫信公司通过流拍抵债合法取得涉案房产，且即使被告杨维勇购买该房产属实，因该房产经主管部门认定系历史通道，二被告系根据现状进行抵债、转让，对此应知情，被告杨维勇所称连云港市住房和城乡建设局“关于博大新城信访事项处理意见书”未说明涉案房屋是通往二楼、三楼的通道，与事实不符。在该处理意见未被推翻之前，原告享有该通道的正常通行权，其要求被告杨维勇确保涉案房产的通道畅通无阻，拆除被告单方所砌墙体和卷帘门，恢复原状，依法予以支持；二被告自认涉案房产由被告阳光豫信公司转让给杨维勇，且实际上也是杨维勇实施了妨害行为，原告要求被告阳光豫信公司承担排除妨害责任，无事实和法律依据，不予支持。本案系不动产相邻权纠纷，涉案房产涉及历史遗留问题，双方仍可通过友好协商寻找诸如经有关部门同意另辟通道、自愿合理价格收购或租赁对方房产等替代性方案处理通行问题，以平衡双方利益，也正因为如此，加之被告杨维勇在2020年8月24日连云港市住房和城乡建设局处理信访投诉，明确涉案房产系历史通道后仍采取妨害通行行为，原告主张此前累计7个月租金损失100800元证据不充分，对原告诉求该部分租金损失不予支持，此后如有损失原告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第一款第（二）项、第（五）项，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨维勇于本判决生效后十日内拆除涉案的位于海州区郁洲南路68号博大新城B座一楼北端、连云港市规划市政设计研究院有限责任公司2011年5月施工图整合图标注的、自西沿街M2门进入大厅通往二楼楼梯口处所砌墙体及加装的卷帘门，恢复临改建前原状，不得阻碍原告连云港宁秋贸易有限公司一方正常通行。二、驳回原告连云港宁秋贸易有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2877元，由原告连云港宁秋贸易有限公司负担1438.5元，由被告杨维勇负担1438.5元（原告已预交，被告杨维勇负担部分，由被告杨维勇在本判决生效之日起十日内支付给原告连云港宁秋贸易有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2226元。审判员  陶士刚二〇二〇年十二月十三日书记员  刘玉梅法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（二）排除妨碍；（五）恢复原状；《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。