甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初565号原告：兰州银行股份有限公司科教城支行，住所地甘肃省兰州市安宁区宝石花路与银安路十字东南角科教城专家公寓楼。负责人：岳雷，该支行行长。委托诉讼代理人：姚健，甘肃达而成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建新，甘肃达而成律师事务所律师。被告：兰州中润德康桥商业有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路**。法定代表人：赵峰，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：管慧娟，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：兰州中润德置业有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路**。法定代表人：赵峰，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：管慧娟，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：赵峰，男，1969年11月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：宋海燕，女，1969年8月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：赵伟，男，1967年12月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：赵波，男，1969年11月19日出生，汉族，住北京市通州区。原告兰州银行股份有限公司科教城支行（以下简称兰州银行科教城支行）诉被告兰州中润德康桥商业有限公司（以下简称中润德康桥商业公司）、兰州中润德置业有限公司（以下简称中润德置业公司）、赵峰、宋海燕、赵伟、赵波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行科教城支行的负责人岳雷及委托诉讼代理人王建新，被告中润德康桥商业公司、中润德置业公司的委托诉讼代理人刘鑫到庭参加诉讼。被告赵峰、宋海燕、赵伟、赵波经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告兰州银行科教城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中润德康桥商业公司偿还原告借款本金1574万元，利息725210.31元，共计16465210.31元，并自2020年6月23日起按年利率的12.48%计付逾期利息至利随本清；2.判令本案诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、执行费等由各被告承担；3.判令原告对被告中润德置业公司名下的兰房权证（安宁区）字第3××2号商铺享有优先受偿权；4.判令被告中润德置业公司、赵峰、宋海燕、赵伟、赵波对上述1、2项债务承担连带责任。事实与理由：2019年11月27日，被告中润德康桥商业公司与原告签订了101092019000079号借款合同，约定借款金额1574万元，年利率8.32%，被告中润德置业公司以其名下的兰房权证（安宁区）字第3××2号商铺做最高额抵押，并由被告赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司做最高额保证，现借款期限已至，被告始终未履行还款义务，损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告中润德康桥商业公司辩称，一、原告所诉借款属实，中润德康桥商业公司愿意承担还款责任。二、中润德康桥商业公司不能按约定还款系受外部环境影响，请求依照相关政策对利息进行减免，并宽限还款时间。被告中润德置业公司辩称，中润德置业公司为原告所诉的借款提供抵押属实，中润德置业公司愿意在借款属实、借款合同有效的前提下承担合同义务。被告赵峰、宋海燕、赵伟、赵波未到庭答辩。经审理查明：2019年10月29日，中润德康桥商业公司出具《兰州中润德康桥商业有限公司股东会决议》，载明：同意中润德康桥商业公司向兰州银行科教城支行申请1574万元流动资金贷款转贷，期限6个月，以中润德置业公司名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室，建筑面积2069.91㎡［兰房权证（安宁区）字第3××2号］的商铺作为抵押物。同日，中润德置业有限公司出具《兰州中润德置业有限公司董事会决议》，同意中润德置业公司以其名下位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室，建筑面积2069.91㎡［兰房权证（安宁区）字第3××2号］的商铺为中润德康桥商业公司向兰州银行科教城支行申请1574万元贷款作为抵押。2019年11月29日，贷款人兰州银行科教城支行与借款人中润德康桥商业公司签订兰银借字2019年第101092019000079号《借款合同》，约定：借款金额1574万元，借款用途为贷款转贷，借款期限自2019年11月29日起至2020年5月27日止，固定利率，年利率为8.32％，按季结息，每季末月的20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；与本合同（包括但不限于订立、履行）及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由借款人承担，双方另有约定的除外等。2019年11月29日，兰州银行借款借据记载：借款人兰州中润德康桥商业有限公司，借款期限6个月，担保方式抵押，借款金额1574万元，借款起贷日期2019年11月29日，借款到期日期2020年5月27日，年利率8.32%。2019年11月29日，抵押权人兰州银行科教城支行与抵押人中润德置业公司签订兰银最高抵字2019年第101092019000079-6号《最高额抵押合同》，约定：为确保债权人债权的实现，抵押人自愿为债权人与债务人（中润德康桥商业公司）之间形成的相关债权提供最高额抵押担保；被担保的主债权是指自2019年11月29日至2020年5月27日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金余额为1574万元；被担保主债权包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费等）、债务人应向抵押权人支付的其他款项、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物清单载明：抵押物名称商铺，权属证书及其他权利凭证编号兰房权证（安宁区）字第3××2号，处所兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室。双方在兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局办理了抵押登记，取得甘（2019）兰州经济区不动产证明第0××3号《不动产登记证明》。2019年11月29日，债权人兰州银行科教城支行与保证人赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司签订兰银最高保字2019年第101092019000079-1、-2、-3、-4、-5号《最高额保证合同》，约定：为确保债权人债权的实现，保证人自愿为债权人与债务人（中润德康桥商业公司）之间形成的相关债权提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2019年11月29日至2020年5月27日期间债权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金金额为1574万元；被担保主债权包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等）、债务人应向债权人支付的其他款项、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年等。另查明，中润德康桥商业公司向兰州银行科教城支行归还利息情况如下：2019年12月20日归还32111.31元，2019年12月21日归还2.19元，2020年1月23日归还39329.98元。以上事实有兰州银行科教城支行提交的《兰州中润德康桥商业有限公司股东会决议》、《兰州中润德置业有限公司董事会决议》、《借款合同》、借款借据、对公存款账户明细对账单、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，兰州银行科教城支行与中润德康桥商业公司签订的《借款合同》、兰州银行科教城支行与中润德置业公司签订的《最高额抵押合同》、兰州银行科教城支行与赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。兰州银行科教城支行已依约履行了向中润德康桥商业公司发放借款1574万元的义务，中润德康桥商业公司未按合同约定及时足额履行还本付息的义务，构成违约，应当承担违约责任。中润德康桥商业公司应向兰州银行科教城支行偿还借款本金1574万元。涉案《借款合同》约定：年利率8.32％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在借款利率水平上加收50%，即年利率12.48%，且中润德康桥商业公司对兰州银行科教城支行提交的账户明细对账单及兰州银行科教城支行的利息计算不持异议，故中润德康桥商业公司应向兰州银行科教城支行偿还借款利息725210.39元（计算至2020年6月22日），并偿还自2020年6月23日起至借款清偿之日止的利息（以实际尚欠借款本金为基数，按年利率12.48%计算）。关于兰州银行科教城支行主张对中润德置业公司抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”兰州银行科教城支行与中润德置业公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权设立。案涉债权发生在《最高额抵押合同》约定的期间，中润德置业公司应在合同约定的担保范围内承担最高额抵押担保责任。《最高额抵押合同》约定：本合同所担保债权之最高本金余额为1574万元，被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、债务人应向抵押权人支付的其他款项、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失等，是具体明确的，案涉借款本金1574万元，应就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿合同所约定的全部债权。关于兰州银行科教城支行主张赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请。兰州银行科教城支行与赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司签订了《最高额保证合同》，赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司应在合同约定的最高额保证范围内承担连带清偿责任。《最高额保证合同》约定：本合同所担保债权之最高本金余额为1574万元，被担保主债权包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等）、债务人应向债权人支付的其他款项、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失等。案涉借款本金1574万元，并未超过上述最高本金余额。故兰州银行科教城支行诉请赵峰、宋海燕、赵伟、赵波、中润德置业公司对案涉全部债务承担连带保证责任，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。兰州银行科教城支行诉请各被告承担的其他费用中，对已实际发生的费用，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对尚未发生的费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告兰州中润德康桥商业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司科教城支行借款本金15740000元、利息725210.39元（计算至2020年6月22日），并偿还自2020年6月23日起至借款清偿之日止的利息（以未偿还借款本金为基数，按照年利率12.48％计算）；二、如被告兰州中润德康桥商业有限公司届时不履行上述第一项债务，原告兰州银行股份有限公司科教城支行对被告兰州中润德置业有限公司所有的位于兰州市安宁区孔家崖街道安宁××路××号××层××室［房屋所有权证号：兰房权证（安宁区）字第3××2号，不动产登记证明号：甘（2019）兰州经济区不动产证明第0××3号］的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告兰州中润德置业有限公司、赵峰、宋海燕、赵伟、赵波对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告兰州银行股份有限公司科教城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120591元，诉讼保全费5000元，公告费260元，共计125851元，由被告兰州中润德康桥商业有限公司、兰州中润德置业有限公司、赵峰、宋海燕、赵伟、赵波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  张 华审 判 员  康军卫人民陪审员  罗建军二〇二〇年十二月三十日法官 助理  景晓敏书 记 员  蒋菊梅