苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11756号原告：梁某，女，1958年4月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：庄某1，男，1984年2月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：朱某，女，1929年9月9日出生，汉族，住苏州市吴江区。上述三原告共同委托诉讼代理人：许昌，江苏狮山律师事务所律师。被告：庄某2，男，1955年1月7日出生，汉族，住苏州市平江区。委托诉讼代理人：顾东林，江苏苏相律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诗明，江苏苏相律师事务所律师。原告梁某、庄某1、朱某与被告庄某2法定继承纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法由审判员刘颢丽适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告梁某、庄某1、朱某的委托诉讼代理人许昌，被告庄某2的委托诉讼代理人李诗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某、庄某1、朱某诉称，三原告分别系被继承人庄某3的配偶、独生子和母亲，庄某3于2012年2月3日死亡，庄某4系庄某3的父亲，于2019年5月24日死亡，被告庄某2系原告朱某与庄某4的的长子，案外人庄某5系原告朱某与庄某4的长女。在庄某3名下登记有夫妻共有房产二套：原芦墟镇××社区××路北侧(××花苑)×幢××室和原芦墟镇××社区××路××号。庄某3死亡后，以上房产属于庄某3部分的是其遗产。庄某4死亡后，上述遗产中庄某4所继承的部分发生了转继承，转继承人庄某5放弃了继承权，被告亦为转继承人。各原告曾多次和被告协商继承房产的分割事宜，被告以各种理由拒绝。现请求：1、依法分割原、被告因庄某3死亡后继承的遗留房产；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第一项诉请明确为依法分割原、被告因庄某3死亡后继承的遗留房产，案涉两套房产即位于原芦墟镇××社区××路××号（所有权证号：吴房权证芦墟字第**）房屋一套、位于原芦墟镇××社区××路北侧（××花苑）×幢××室（××花苑）×幢××室（所有权证号：吴房房权证芦墟字第**）屋一套及×幢××#车库一个均归原告庄某1所有。被告庄某2辩称，1、被告作为转继承人要求依法对案涉房产进行分割；2、本案涉及的遗产中有一套位于吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××村×幢××室的房产要求一并分割；3、要求法院核实庄某5即本案中庄某4的长女庄某3的大姐是否要求参与分割。经审理查明，庄某3与梁某系夫妻关系，双方育有一子庄某1，朱某与庄某4系夫妻关系，双方生育了三个子女即庄某5、庄某3和庄某2，庄某4的父母已死亡，庄某3于2012年2月3日死亡，庄某4于2019年5月24日死亡。审理中，原告提交了时间为2020年7月6日、声明人为庄某5的公证书一份，公证书中载明：“我是庄某3的姐姐，庄某3于二○一二年二月三日死亡，同时于二○一二年二月四日因死亡注销户口，庄某3的父亲庄某4于二○一九年五月二十四日死亡，同时于二○一九年八月三十日因死亡注销户口。在庄某3名下登记有夫妻共有房产二套：一、坐落于江苏省吴江市芦墟镇××社区(现江苏省苏州市吴江区××镇)××路××号的不动产壹处【建筑面积：50平方米，《房屋所有权证》证号：吴房权房权证芦墟字第**，有土地使用证》证号：吴国用(××××)字第××××××号】；二、坐落于江苏省吴江市芦墟镇××社区(现江苏省苏州市吴江区××镇)××路北侧(××花苑)×幢××室的不动产壹处【建筑面积：145.9平方米，《房屋所有权证》证号：吴房权证房权证芦墟字第**，土地使用证》证号：吴国用(××××)字第××××××-×-×号】。上述两处房产均系庄某3、梁某的夫妻共有财产。上述财产中属于庄某3的部分是其遗产，现因庄某3的父亲庄某4在庄某3死亡之后、上述遗产分割前死亡，按照法律规定发生了转继承，我为转继承人之一，现经我慎重考虑，自愿放弃应得的继承权利，今后决不反悔。特立此“放弃继承权声明书”为证。”本院对庄某5的询问笔录中，庄某5表示放弃其应得的继承权利。另查明，坐落于原苏州市吴江区××镇××路××号【现苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路××号】的房屋【《房屋所有权证》证号：吴房权证芦房权证芦墟字第**，地使用证》证号：吴国用(××××)字第××××××号】所有权人登记为庄某3，夫妻共有人为梁某，权证登记日期为2007年3月15日。坐落于原苏州市吴江区××镇××路北侧【现苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路北侧】(××花苑)×幢××室的房屋及×幢××#车库一个【《房屋所有权证》证号：吴房权证芦墟房权证芦墟字第**，使用证》证号：吴国用(××××)字第××××××-×-×号】所有权人登记为庄某3，夫妻共有人为梁某，权证登记日期为2007年1月26日。因原、被告双方对上述房产的价值未能达成一致，根据原告申请，本院委托江苏中和东华土地房地产资产评估造价有限公司(以下简称评估公司)对上述房产的价值进行评估，评估公司于2020年12月4日出具房地产估价报告，坐落于的房屋价值为593550元，坐落于××社区××路北侧(××花苑)×幢××室的房屋价值为1487888元，×幢××#车库一个价值为9600元，合计2091038元。原告为此支付评估费16340元。庭审中，原、被告双方均确认上述房屋和车库，原告梁某享有八分之五份额、庄某1享有六分之一份额、朱某享有六分之一份额、被告庄某2享有二十四分之一份额。原告要求上述房屋和车库归原告庄某1所有，原告庄某1支付相应折价款给其余两原告和被告，被告表示同意上述房屋和车库归原告方所有，原告方支付相应折价款给被告。被告主张分割的遗产位于苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××村×幢××室的房产，该房产的房屋产权未进行原始登记，土地使用权登记在原吴江市××镇人民政府名下。以上事实，由当事人提供的户口摘抄、户口登记表、房产证、国有土地使用权证复印件、土地登记审批表及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，坐落于原苏州市吴江区××镇××路××号【现苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路××号】的房屋和坐落于原苏州市吴江区××镇××路北侧【现苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路北侧】(××花苑)×幢××室的房屋及×幢××#车库一个，系庄某3与梁某的夫妻共同财产。庄某3与梁某育有一子庄某1，朱某与庄某4系夫妻关系，双方生育了三个子女即庄某5、庄某3和庄某2。庄某3早于其父亲庄某4死亡，庄某5表示放弃上述房屋的继承权利，原、被告双方均确认上述房屋及车库原告梁某享有八分之五份额、庄某1享有六分之一份额、朱某享有六分之一份额、被告庄某2享有二十四分之一份额。原告要求上述房屋及车库归原告庄某1所有，被告表示同意上述房屋及车库归原告方所有，故上述两套房屋及车库一个归原告庄某1所有。上述两套房屋及车库价值为2091038元，原告庄某1应支付原告梁某房屋及车库折价款1306898.75元，支付原告朱某房屋及车库折价款348506.33元，支付被告庄某2房屋及车库折价款87126.58元。对于被告主张分割的庄某3遗产位于苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××村×幢××室的房产，因该房屋产权未办理原始登记，土地使用权登记在原吴江市××镇人民政府名下，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生后法律效力；未经登记，不发生效力，本案被告主张分割的房屋未进行登记，故本院对此不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、坐落于苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路××号的房屋【《房屋所有权证》证号：吴房权证芦墟字房权证芦墟字第**，用证》证号：吴国用(××××)字第××××××号】、坐落于苏州市吴江区汾湖高新区（黎里镇）××社区××路北侧(××花苑)×幢××室的房屋及×幢××#车库一个【《房屋所有权证》证号：吴房权证芦墟字第房权证芦墟字第**，证》证号：吴国用(××××)字第××××××-×-×号】归原告庄某1所有。二、原告庄某1于本判决生效之日起十五日内支付原告梁某房屋及车库折价款1306898.75元，支付原告朱某房屋及车库折价款348506.33元，支付被告庄某2房屋及车库折价款87126.58元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××67，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部）。案件受理费减半收取11764元、评估费16340元，合计28104元，由原告梁某、庄某1、朱某负担26933元，由被告庄某2负担1171元并于本判决生效之日起十五日内给付原告。原告预交的被告应负担的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘颢丽二〇二〇年十二月三十一日书记员  费丽玮附录法律条文：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生后法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。