山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初6666号 原告：王旭平，男，1966年8月2日出生，住莱州市。 委托诉讼代理人：刘国臻，山东信力源律师事务所律师。 被告：周海波，男，1963年2月15日出生，住莱州市。 原告王旭平与被告周海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旭平的委托诉讼代理人刘国臻到庭参加了诉讼，被告周海波经本院合法传唤，于庭前向本院提交了书面答辩状，但未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告王旭平向本院提出以下诉讼请求：诉请法院依法判令被告清倒房屋，交付房租90000元整，承担违约金27000元及诉讼费。事实与理由：2017年5月15日，原、被告签定了租赁合同一份，被告承租原告位于莱州市会展中心北自有的车间一处，用于塑料加工使用，面积约576平方米，租赁期限三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止，并约定租金给付为“先付租金后使用”的原则，签定合同时交纳租金45000元，此后的租金均于每年的三月底前交清当年租金；合同中第七条约定了违约责任：如乙方违约，甲方有权解除合同并收回出租的车间，乙方需交齐本合同约定的全部租金，并按合同租金总额向甲方支付违约金；并列举详细条款。乙方在合同履行一年后，未按合同内容继续交纳租金，违反了合同第七条(3)项约定：“乙方未按合同约定日期交纳租金或拖欠应交的其他费用15日以上的”，在欠交租金过程中，原告也多次联系被告交纳，被告依然拖欠，故诉至法院，请求依法公断，维护原告合法权益。 被告周海波在提交的书面答辩状中辩称，2017年5月15日，我在莱州市国际会展中心北侧卡山重工院内租得车间一处(约500平米)，并和房东王旭平签订租赁合同一份，并缴齐了当年房租45000元和水电保证金5000元，收到传票后，因为我的合同已丢失，我到法院调取了原告的合同，发现合同期限一年改成三年，我提出异议，而合同中的2017年6月1日至2020年5月31只是意向时间，如果明年继续租赁需提前三个月缴纳房租，否则到期必须搬走。租赁后发现因为他所有车间都是串通在一起的，在我车间南面是一家南方做广告搞装修的，整天喷漆，尤其春夏刮南风我们车间就没法干活了，所以第二年就不打算租了，离租赁到期还有三个月王旭平打来电话，让我缴下年租金，我就给他说明不租了，他就让我马上搬走，我还没找好地方，就和他商量，我们到期以前一定搬走，他也勉强同意了，可是还没到期，五月一号因218省道全面维修改造，所有路口全部封闭，致使我们设备也无法拉出，一直到10月份道路才通开，这时我们要拉设备他就不让拉了，把门锁破坏，然后从里面把门拉住无法打开，(他们自己可以从别的大门随意进出)，和他协商不交钱就不让拉，并且门卫也不让进了。2020年4月疫情较轻以后，我公司员工上他厂区外围转了一圈(车间后面是空旷地站在高处沙堆上可以看到车间里面)，发现我们部分较小的附属设备有几台已经被拿走，我就给王旭平发了一个短信，告诉他我们设备是德国进口的很昂贵，现在有部分附属设备已丢失，他也给我回了，说他没有看管义务，我们没履行那段交房租义务是因为不可抗力，国家修道，我们也没办法，合同第八条第2款约定：在合同履行期间若因不可抗力或非甲方原因致使合同无法履行，双方均不承担违约责任。但是后面他强行扣押我们设备，属于违约，理应承担扣押期间设备的安全，并且2018年10月开始就剥夺了我们对车间的使用权(合同第五条第3款约定：甲方应当保证乙方在合同有效期内拥有车间的使用权)。所以属于违约在先。我们恳请法官督促原告方停止侵权，赔偿我们丢失设备及给我方造成的经济损失，并退还我们所交的水电押金，尽快让我方拉出设备和模具，减少造成更大的经济损失。 庭审中，原告提供了载明签约时间为2017年5月15日的《租赁合同》1份。该合同甲、乙双方签署处分别有原、被告各自签名内容。合同载明：“……第一条租赁车间的位置、面积及用途：甲方（指原告）将位于莱州市会展中心北自有的车间租赁给乙方（指被告）作为塑料机械加工使用，面积约576平方米；乙方已对承租场所充分了解并自愿承租……第二条合同限期：1、合同期限为三年，即自2017年6月1日起至2020年5月31日止。2、本合同期满，乙方如继续租用，则应在本合同期满提前两个月向甲方提出书面申请，同等条件下，以原租赁方优先为原则，经甲方同意后，可签订新的租赁合同；否则视为乙方主动放弃续租的权利。第三条场地租金及水电保证金的相关条款：场地租金：租赁采取“先付租金后使用”的原则，乙方应在本（合同）签订时支付租金共计肆万伍仟元整，剩余每年3月底前清当年房租。第四条水、电费的收取：……2、甲方收取乙方水、电押金壹万元(签订本合同时支付)，本合同到期后如无拖欠费用时甲方退还乙方。第五条甲方的权利与义务：1、甲方有权按照本合同约收取相关费用，定期对车间进行检查。2、合同期满，甲方有权根据实际情况不再续签合同。3、甲方应当保证乙方在合同有效期内拥有车间的使用权。4、甲方应当保证乙方在租赁期内正常用水和用电。相关部门线路改造等非甲方原因造成的停电、停水除外。第六条乙方的权利和义务：1、乙方必须遵守国家法律法规、相关行业及相关部门标准和要求合法经营，车间内所有设备设施的维护、审批由乙方负责。……4、乙方在甲方车间内所有物资，由乙方自行办理财产保险；如因乙方原因给甲方造成损失时，乙方负责恢复原状或赔偿甲方相关损失。5、合同期满乙方若不续租，须在合同期满60日前书面通知甲方，待乙方向甲方付清应付款项后方可离开现场。第七条合同的终止、解除及违约责任：1、合同期内，若乙方出现下列情况之一者按乙方违约处理，甲方有权解除合同并收回出租的车间，乙方需交齐本合同约定的全部租金，并按合同租金总额的20%向甲方支付违约金。(1)严重违反国家法律法规或相关部门管理规定的，且造成恶劣影响的；(2)私自转让、转借、转包、转租经营场所的；(3)不按合同约定日期交纳租金或拖欠应交的其他费用15日以上的；(4)利用承租场地进行非法活动的。2、乙方未经甲方准许，单方解除合同的，乙方需于撤展之日前向甲方交齐本合同约定的全部费用，并按照合同总租金的20%向甲方支付违约金……”。 审理中，原告主张，被告租赁案涉车间后，原告即将车间钥匙交付给被告，被告利用租赁车间进行经营活动，合同约定的年租金为4.5万元，被告只交付了第一年度的租赁费4.5万元和水电押金5000元，尚欠2018年6月1日至2020年5月31日期间的租金9万元。 对被告在书面答辩状提出的相关抗辩理由，原告表示：双方并未协商解除租赁合同，被告利用租赁车间经营塑料机械加工，至今仍然占有案涉租赁车间未向原告腾退，原告曾多次催缴房租，被告一直不交；租赁合同第一条已经明确：被告已对承租场所充分了解，自愿承租；而被告主张，“租赁后发现所有的车间串通在一起，不利于被告的经营，因此不打算租赁”，被告该主张不是事实；被告称双方约定的租赁合同期限是1年不是事实，合同中对租赁期限约定的很明确，租赁期限就是3年。 关于被告答辩状所称“第一年租期离到期还有3个月，被告告知原告说不再租赁了，原告让被告马上搬走，被告与原告协商要求1年租期到期以前再搬走，原告也同意”一事，原告表示，被告该主张不属实。 关于被告答辩状所称“2018年5月1日218省道维修改造，所有路口封闭，致使被告拉不出设备，至10月份道路才开通，这时被告要求拉设备，原告就不让拉了，并将门锁破坏”一事，原告表示，租赁房屋周围有其他可以通行的辅路，被告从未向原告提出要拉设备，原告也未给被告破坏过门锁。 关于被告答辩状所称“2020年4月份被告的员工发现被告部分较小的附属设备有几台已经被拿走，当时给原告发了一个短信，告诉原告说部分设备已经丢失，原告给被告回了说原告没有看管义务”一事；原告表示：原告将车间租赁给被告后再也没有进去过，不清楚租赁车间内被告有什么物品，也不清楚被告车间内的东西是否缺少。 关于被告答辩状所称原告强行扣押被告的设备一事，原告表示不属实。 关于被告答辩状要求原告赔偿丢失的设备和给被告造成的损失一事，原告表示：不清楚被告的设备是否丢失，即使丢失原告也没有赔偿义务，因为案涉车间在被告自己的控制之下。 原告并表示，被告答辩状中提出的所有抗辩理由都没有证据证实。 审理中，原告明确诉讼请求，表示，本案中，兑除应退还被告的水电费押金5000元后，要求被告给付2018年6月1日至2020年5月31日期间的租赁费欠款8.5万元。原告并表示：放弃要求被告支付违约金27000元的诉讼请求；本案中，撤回要求被告清倒案涉车间的诉讼请求，但对此保留诉权。 至本案审理终结时，被告未向本院提供证据。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”；最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。 本案中，原告主张，原、被告签订《租赁合同》后，被告只交付第一年度的租赁费4.5万元，欠交2018年6月1日至2020年5月31日期间的租赁费9万元。对上述主张，原告提供了上述证据予以证实；因被告经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票，虽提交了书面答辩状，但未到庭应诉，亦未提供反驳证据，而庭审中，原告对被告答辩状中的抗辩理由均不予认可，故本院依法对原告的上述主张予以认定；被告答辩状中的抗辩理由，未提供相应反驳证据予以证实，本院依法不予采纳。本案中，原告在兑除应退还被告水电押金5000元后，要求被告给付2018年6月1日至2020年5月31日期间的租赁费欠款8.5万元，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，被告周海波缺席，判决如下： 被告周海波给付原告王旭平2018年6月1日至2020年5月31日期间的租赁费欠款8.5万元，限判决生效后十日内付清。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元减半收取1370元，由原告负担407.50元（已交纳），被告周海波负担962.50元（限判决生效后七日内交纳本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  国树强 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  赵文君