黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0822民初1817号原告：宋银杰，女，1971年8月30日出生，汉族，现住桦南县。被告：中国农业银行股份有限公司桦南县支行。负责人：高海鑫，职务该行行长。委托诉讼代理人：侯志明，职务中国农业银行股份有限公司桦南县支行职员。委托诉讼代理人：李志远，职务中国农业银行股份有限公司佳木斯分行法律顾问。原告宋银杰与被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行占有物返还纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋银杰，被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行委托诉讼代理人侯志明、李志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋银杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还房屋产权证；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年，原告在桦南县油脂厂家属楼购买住宅楼具体位置是桦南县油脂厂家属楼5单元501室。油脂厂开发商名叫张敬科，原告买完楼，正常交付楼款。楼款交付后，张敬科告知原告和其他购买楼房的人，由他统一给原告等人办理房屋产权证，原告和其他购楼人把自己的身份证复印件交给了张敬科。张敬科收取原告的身份证号，并没有及时给原告办理房屋产权证。多年来，原告无数次向张敬科索要房屋产权证，张敬科每次以种种理由一拖再拖，一直没有将房屋产权证交给原告。2019年张敬科因犯法受到处理，原告为了取得房屋产权证，亲自到桦南县房产部门询询问并要求办理房屋产权证。房产部门工作人员在电脑查询告知原告，原告的房屋产权早已经办理完毕，已在2002年抵押给农业银行桦南县支行。原告到农业银行桦南县支行询问，桦南县支行告知原告：属名原告宋银杰名字，产权证号0000008937的房屋产权证已在2002年由张敬科在农业银行桦南县支行作了抵押。原告认为，张敬科办理完原告的房照后，瞒着原告到农业银行抵押贷款，直接侵犯了原告的合法权益，被告在张敬科用原告房屋产权证办理抵押贷款，没有征得原告的同意，在原告不知情，在原告没有签字的情况下，违反银行办理抵押贷款程序，将原告的房屋产权证押在原告，导致原告的房屋至今没有合法手续。被告存在重大过错，是与张敬科同盟作弊，是明知故犯，这种行为直接损害了原告合法权益。被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行辩称，答辩人与被答辩人因抵押借款合同纠纷一案，现依据原告的起诉状结合相关证据提出答辩如下：一、农行桦南支行与被答辩人的借款关系成立，被答辩人请求返还房屋所有权证没有事实及法律依据。2002年3月8日，答辩人依据被答辩人提供的购房意向书、预付款收据、常住人口登记卡及宋银杰身份证复印件、丈夫刘章利身份证复印件及结婚证，房屋抵押他项权证及抵押登记表与被告签订个人住房按揭合同，农行桦南支行向原告发放借款39900元，并用坐落在桦南镇××75.3平方米住宅提供抵押担保，同时由桦南油脂饲料厂提供连带责任保证担保，农行向原告发放了贷款，履行了合同义务。贷款发放后，原告还款至2004年5月，尚欠贷款本金22463.66元及利息后至今未还。二、根据《担保法》第四十一条“当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，案涉房屋抵押合法有效，原告请求返还房屋所有权证的前提是依法撤销抵押权，抵押权的设定属于行政登记行为不是民事诉讼，应当是行政诉讼。综上所述，借款合同有效，抵押房屋依法登记，抵押有效，农行桦南支行不存在返还原告房屋产权证的义务。要求依法驳回原告的诉讼请求。原告提供如下证据支持其主张：证据一、原告身份证复印件一份。证明原告的身份及主体资格。经庭审质证，被告无异议；证据二、购楼款收据十二张。证明原告购楼款已交齐。经庭审质证，被告认为，十二张收据大部分都是贷款以后发生的，收据是交给开发商的，根据贷款应当向银行缴纳贷款，不是向开发商交付购房款；证据三、个人信息报告一份，证明原告在被告处有贷款39900元，原告从没贷过款；经庭审质证，被告认为，因为该贷款尚有39900元没有还清，所以存在不良记录是正常的；证据四、佳木斯市中医院司法鉴定所司法鉴定意见书二份。证明农行贷款信息不是原告本人签字。经庭审质证，被告对证据的真实性和证明的问题没有异议。庭审中被告提供的证据：证据一、宋银杰的身份证复印件、常住人口登记卡、刘章利（原告的丈夫）结婚证一份（复印件），证明借款人的主体资格。经庭审质证，原告认为，当时买楼的时候本单位职工可以购买，外来人员不让购买。楼照要办我的名，所以提供结婚证、身份证、户口本。证据二、代办房产及抵押登记委托书一份（复印件）、个人资信证明一份（复印件）、房产评估报告一份（复印件），证明原告委托丈夫到产权处办理产权抵押登记手续。经庭审质证，原告认为，我没去贷过款，所有的手续我都不知道。证据三、贷款申请书一份（复印件）、个人住房按揭贷款合同一份（复印件）、抵押他项权证一份（复印件）、房屋所有权证一份（复印件）、划款扣款授权书一份（复印件）、借款凭证及还款记录一份（复印件），证明2002年3月2日原告向被告申请购房贷款，用所购房屋办理了抵押登记手续。原、被告签订了个人住房按揭贷款合同，原告承诺可以用在银行开立的8010009513银行卡内扣划贷款。2002年3月8日被告向原告发放了39900原贷款，履行了还款义务，根据还款记录可以证明原告贷款后还款2002年7月5日至2004年5月一直在按期还款。尚欠贷款本金22463.66元及利息。经庭审质证，原告认为，这些所有的手续我都不知道，这么多年农行一直没来找过我。我没贷过款也没收到过这笔借款。本院经审查认为，原告提交的证据1、被告无异议。证据2、能够证明原告将购楼款全部交付诉事实。证据3、能够证明原告在银行存在不良记录的事实。证据4、能够证明中国农业银行《借款凭证》（编号2068）上借款人（盖章）处“宋银杰”的签字不是宋银杰本人所写。中国农业银行《个人住房按揭（抵押）借款补充协议》上借款人处“宋银杰”的签字不是宋银杰本人所写。被告提供的证据1、2、3不能证明原告贷款及抵押房屋的事实。根据本院审查确认的证据，结合当事人陈述，本案认定事实如下：2000年，原告在桦南县油脂厂家属楼购买住宅楼具体位置是桦南县油脂厂家属楼5单元501室。油脂厂开发商名叫张敬科，原告买完楼，正常交付楼款。楼款交付后，张敬科告知原告和其他购买楼房的人，由他统一给原告等人办理房屋产权证，原告和其他购楼人把自己的身份证复印件交给了张敬科。张敬科收取原告的身份证号，并没有及时给原告办理房屋产权证。多年来，原告无数次向张敬科索要房屋产权证，张敬科每次以种种理由一拖再拖，一直没有将房屋产权证交给原告。2019年原告为了取得房屋产权证，到桦南县房产部门询问并要求办理房屋产权证。房产部门工作人员在电脑查询告知原告，原告的房屋产权早已经办理完毕，已在2002年抵押给农业银行桦南县支行。原告到农业银行桦南县支行询问，桦南县支行告知原告：属名原告宋银杰名字，产权证号0000008937的房屋产权证已在2002年由张敬科在农业银行桦南县支行作了抵押。原告认为，张敬科办理完原告的房照后，瞒着原告到农业银行抵押贷款，直接侵犯了原告的合法权益，被告在张敬科用原告房屋产权证办理抵押贷款，没有征得原告的同意，在原告不知情，在原告没有签字的情况下，违反银行办理抵押贷款程序，将原告的房屋产权证押在原告，导致原告的房屋至今没有合法手续，被告存在重大过错。被告认为，2002年3月8日，被告依据被原告提供的购房意向书、预付款收据、常住人口登记卡及宋银杰身份证复印件、丈夫刘章利身份证复印件及结婚证，房屋抵押他项权证及抵押登记表与被告签订个人住房按揭合同，农行桦南支行向原告发放借款39900元，并用坐落在桦南镇××75.3平方米住宅提供抵押担保，同时由桦南油脂饲料厂提供连带责任保证担保，农行向原告发放了贷款，履行了合同义务。贷款发放后，原告还款至2004年5月，尚欠贷款本金22463.66元及利息后至今未还。经佳木斯市中医院司法鉴定所司法鉴定意见书（佳中医司鉴【2020】文司鉴字104、138号）中国农业银行《借款凭证》（编号2068）上借款人（盖章）处“宋银杰”的签字不是宋银杰本人所写。中国农业银行《个人住房按揭（抵押）借款补充协议》上借款人处“宋银杰”的签字不是宋银杰本人所写。原告现要求被告退还桦房权证桦字第**房屋所有权证，并承担诉讼费用及鉴定费3000元。向本院提起诉讼。本院认为，2002年3月8日原告宋银杰与被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行个人住房按揭贷款合同无效，原告并没有在该行贷款，也没有在合同上签字，原告没有收到所贷款项，没有向被告还过借款，所还款项是黑龙江桦南油脂饲料厂所偿还与原告无关。抵押房屋原告并不知情，因此，抵押无效。被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行负有返还房屋所有权证的义务，故原告宋银杰要求被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行返还房屋所有权证的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和合同法》第五十二条《中华人民共和国民法总则》第三条，第一百五十条，第一百五十七条，第一百七十九条的规定判决如下：被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行于本判决生效后十日内，将产权为原告宋银杰的桦房房权证桦字第**屋所有权证返还原告宋银杰。案件受理费50元，鉴定费3000元，由被告中国农业银行股份有限公司桦南县支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  宋佳林二〇二〇年十二月二十五日书记员  于春晓