文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初5535号原告：毛文韬，男，2001年7月26日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：张丽丹，系原告毛文韬母亲，住江西省上饶市信州区，特别授权。被告：上饶市禾策房产经纪有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰东大道****，统一社会信用代码：91361100332980199N。法定代表人：徐群力，该公司总经理。原告毛文韬与被告上饶市禾策房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告毛文韬委托诉讼代理人张丽丹到庭参加诉讼，被告上饶市禾策房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛文韬向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告2015年12月25日签订的《商铺委托经营管理协议》及2017年10月26日签订的《补充协议》，并交还房屋；二、请求判令被告清偿欠原告自2020年1月至2020年9月的房租欠款81,939.96元及利息，按同期同类银行贷款利率计算至欠款付清之日止；三、请求判令被告承担本案受理费。原告毛文韬当庭变更诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告2015年12月25日签订的《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》，并交还房屋；二、请求判令被告清偿欠原告自2020年1月至2020年9月的房租欠款81,939.96元及利息，按同期同类银行贷款利率计算至欠款付清之日止，补偿金算至合同解除被告交还房屋之日止；三、请求判令被告承担本案受理费。事实与理由：原告与被告于2015年12月25日签订《商铺委托经营管理协议》，商铺委托经营第四年和第五年被告每年按照购房总金额1,365,666.00元的8%给以原告作为委托经营补偿，补偿金按季度发放。但是三个季度过去了，被告失信，违反承诺，没有给原告任何补偿金，原告于2020年4月13日向被告发出催款函，但是至今被告没有任何回应，前前后后多次到被告公司当面催款，甚至拉横幅催款，也没任何回应。被告一直在违反承诺，不履行合同，原告只有被迫通过法律途径维护自己的合法权益。被告欠款的事实清楚，证据充分，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定起诉。被告违反合同约定，原告请求人民法院支持原告的诉求，解除委托经营权，清偿被告所欠款项，请法院作出合法判决！被告上饶市禾策房产经纪有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告毛文韬围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组：原告身份证复印、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告系适格的诉讼主体资格。第二组：《商铺委托经营管理协议》及补充协议，证明1.被告并没有按协议来履行，原告有权单方面解除协议；2.补偿金的计算方式；3.过错方要赔偿我方损失。第三组：不动产权证书，证明房屋所有人系原告所有，原告没有享受到该有的权益。第四组：新闻报道打印件、EMS快递单、催款函一份，证明我方很早向被告进行了催款，被告回避问题不履行合同。被告上饶市禾策房产经纪有限公司未到庭无法质证，也未向法庭提交证据。本院对原告毛文韬提交的证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性以及证明对象予以确认。本院经审理查明，2015年12月25日，原告毛文韬（甲方）与被告上饶市禾策房产经纪有限公司（乙方）签订《恒基城市广场商铺委托经营管理协议（3＋2＋5年版）》，协议约定：一、该商铺位于上饶市信州区，建筑面积69.2平方米，装修状况毛坯；二、委托经营期限自2016年12月31日至2026年12月30日止（共计十年）；三、补偿金标准：（一）委托经营期间，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理……甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有租金收入的，在扣除税费后，甲乙双方约定将剩余金额作为项目的公共发展资金……；（二）商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥1365666的8%给予甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金，甲方放弃委托经营期限内第4年和第5年向乙方收取其他形式的经营收益；（三）委托经营第六年起至委托经营期结束（即2021年12月31日至2026年12月30日止），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取，乙方将该商铺实际收取租金的90%按季度（每季度末月25日前）支付给甲方，剩余10%乙方留存用作商铺经营管理，其中所涉税赋按国家相关规定执行。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主购铺总价的比例进行分配，乙方应尽最大努力追求租金收益最大化……；四、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1.未按约定支付补偿金达三个季度以上的；2.擅自更改商铺性质的；五、违约责任：……（三）因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失……。2017年10月26日，原告毛文韬与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订《补充协议》，该协议约定：1.将《商铺委托经营管理协议》第一条位于上饶市信州区，建筑面积69,2平方米，装修状态毛坯变更为位于上饶市信州区，建筑面积69.36平方米，装修状态毛坯；2.将《商铺委托经营管理协议》第六条第二项：商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额￥1365666的8%给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。变更为商铺委托经营第四年和第五年，乙方每年按照金额109506元给以甲方委托经营补偿，补偿金按季度发放（每季度末月25日前）当季度补偿金。甲方放弃委托经营期限内第四年和第五年向乙方收取其它形式的经营收益。原告毛文韬依约将其所有的商铺（上下两层）委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营管理后，被告上饶市禾策房产经纪有限公司从2020年1月1日起未支付原告毛文韬补偿金，原告毛文韬于2020年4月12日向被告上饶市禾策房产经纪有限公司出具催款函，要求被告于收到催款函之日起三日内按约履行付款义务并承担违约责任，被告上饶市禾策房产经纪有限公司签收催款函后并未履行付款义务，故原告诉至法院要求判如所请。另查明，位于上饶市信州区,3-2-32的商业用房（上下两层结构）系原告毛文韬单独所有，不动产权证书显示该商业用房建筑面积69.36平方米，与2017年10月26日原告毛文韬与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《补充协议》上变更后的面积一致，原告毛文韬实际委托给被告上饶市禾策房产经纪有限公司经营的商铺系位于上饶市信州区,3-2-32两层的商业用房。因原告毛文韬在签订《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》时均未满十八周岁，故《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》上甲方“毛文韬”的签名及手印由毛文韬母亲张丽丹代为签名捺印。本院认为，原告毛文韬与被告上饶市禾策房产经纪有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原、被告均应按照协议内容履行合同。原告毛文韬将涉案商铺交予被告经营管理后，被告未支付补偿金已达三个季度以上，根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》的约定，原告有权要求解除《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》，并要求被告上饶市禾策房产经纪有限公司赔偿原告毛文韬的利息损失和补偿金；原告毛文韬自愿将《补充协议》约定的每年补偿金109,506元降至每年补偿金109,253.98元系对其自身权利处置，不违反法律规定，本院予以确认；利息损失应以同期尚欠补偿金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止，原告主张的补偿金实际为房屋占有使用费，原告要求按协议约定的补偿金标准计算不违反法律规定，本院予以确认；被告上饶市禾策房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告毛文韬与被告上饶市禾策房产经纪有限公司于2015年12月25日签订的《商铺委托经营管理协议》及2017年10月26日签订的《补充协议》；二、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付拖欠原告毛文韬的补偿金81,939.96元及利息（补偿金暂计至2020年9月25日，之后的补偿金计至交房之日止，利息才从2020年1月1日起以同期尚欠补偿金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；三、被告上饶市禾策房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将上饶市信州区,3-2-32的商业用房返还给原告毛文韬。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,448元，减半收取5,724元，由被告上饶市禾策房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年十二月二十五日            本件与原本核对无异      书记员  俞佳