广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初10269号原告：丁再华，男，汉族，1983年7月1日出生，住重庆市奉节县************。公民身份号码511************611。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司，住所地广东省江门市新会区******。统一社会信用代码914************872。法定代表人：王容妹，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈凤转，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志浩，国信信扬（江门）律师事务所律师。原告丁再华与被告江门美吉特广场经营服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁再华、被告的委托诉讼代理人陈凤转到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年2月19日至8月18日租金12448.8元给原告；2.判令被告支付两次违约金1417元给原告（计算至被告实际支付日）；3.判令被告半年一次支付周期改为提前支付半年租金；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年7月25日签订《商铺委托经营管理合同》，约定该铺位从2017年7月19日起，委托期的前两年加上交付后一个月的开业筹备期（即共计25个月）免租。从第26个月至61个月，按照约定以实际收取租金80%为原告所有，如不足则以按档保底租金支付给原告，并约定每半年为一个支付周期。同时合同第十条：违约责任明确约定如乙方逾期支付租金应支付违约金给原告，违约金计算方式为：按逾期支付的租金金额日万分之五计付。第一次收租即从2019年8月19日起开始计算租金，被告应于2020年2月18日之前支付租金12448.80元（收租时段属于第26-37月，按合同约定每平方保底租金65元计算31.92×65×6=12448.80元），原告多次催促被告于2020年4月26日支付租金3735元，2020年6月15日支付租金8714元，但拒绝支付由此产生的违约金937元。第二次收租从2020年2月19日起开始计算租金，被告应于2020年8月18日之前支付租金12448.80元（收租时段属于第26-37月，按合同约定每平方保底租金65元计算31.92×65×6=12448.80元），原告多次催促被告无果，由此产生违约金479元也没有支付。违约金暂算至起诉日2020年11月5日，最后以实际支付日为准计算。综上，原告应支付2020年2月8日租金12448.80元，两次违约金共计1417元。按照市场的交易规则及日常商业行为，租金应提前支付。被告收取商家的租金不仅是提前支付而且还有押金，被告非法占有广大业主长达6个月至1年的租金且不给一分利息，这与广大业主辛苦银行按揭支付利息完全不对等，还可能会导致经营公司收取到金额巨大的租金后不履行支付义务并且申请破产的风险。那样就会造成广大业主更大的损失，也会增加司法成本及风险。为了降低系统性风险，肯请法院判决更改合同条款：半年一次支付周期改为提前支付半年租金。庭审中，原告变更违约金的诉讼请求为：暂计算至2020年12月18日违约金为15876元，从2020年12月19日起以12448.80元为基数，按日百分之一计算至实际清偿日止。被告答辩称，1.我方对原告第一项诉讼请求没有异议。2.关于原告主张的2019年8月19日至2020年2月18日租金的违约金，被告于2020年4月26日向原告支付租金3735元，于2020年6月12日支付租金8714元，原告称我方是于2020年6月15日才支付租金8714元，该日期明显错误，与原告提供的银行流水亦不符。另外，对于以上租金的违约金的计算，应分成两段计算。首先第一段应以12449元为基数，从2020年2月19日计算至2020年4月26日，违约天数为67天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为417.04元；第二段应以8714元为基数，从2020年4月26日计算至2020年6月12日，违约天数为47天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为204.78元。以上违约金合计621.82元。3.关于2020年2月19日至2020年8月18日租金的违约金，应以12448.8元为基数，从2020年8月19日暂计至2020年12月18日，违约天数为121天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为753元。以上所有违约金的合计数额为1374.82元，因此我方对原告诉讼请求不予确认，其计算存在错误。4.根据原告原提供的承诺书可显示被告是因为受到新冠疫情的影响，免收租户租金才发生了资金紧张、经营困难，并非恶意拖延支付原告的租金，原告要求变更合同条款既没有事实依据，也无法律依据，请求法院依法驳回该诉讼请求。庭审中，被告修正关于违约金的计算，认为根据商铺委托经营管理合同第十条第一款，每一段违约金的计算都应扣除10天的违约天数，即2019年8月19日至2020年2月18日租金的违约金为：第一段应以12449元为基数，从2020年2月29日计算至2020年4月26日，违约天数为57天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为354.80元；第二段应以8714元为基数，从2020年5月6日计算至2020年6月12日，违约天数为37天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为161.20元。2020年2月19日至2020年8月18日租金的违约金为：应以12448.8元为基数，从2020年8月29日暂计至2020年12月18日，违约天数为111天，违约金以日万分之五计算，得出违约金为691元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月6日，原告与被告签订《江门市美吉特广场商铺委托经营管理合同》一份，约定：原告将其购买的“江门美吉特广场·家居生活馆”中编号为3030号商铺委托被告经营管理，委托期限自原告将涉案商铺交付给被告之日起计15年壹个月（共181个月），其中委托前两年加壹个月为免佣期，第26-61个月由被告代为出租，被告向实际承租人收取租金后，每半年为一个周期向原告支付。第26-37月，预计租金收益为65元/平方米/月；如被告逾期十天支付租金的，应按逾期支付租金金额日万分之五计付违约金；等内容。被告应支付原告2019年8月19日至2020年2月18日的租金，被告于2020年4月26日支付3735元，于2020年6月12日支付8714元。又查明，被告于2020年9月4日出具《承诺书》一份，载明：承诺8月、9月到期需支付的业主租金于2020年10月31日前支付20%，于2020年11月30日前全部支付；又于2020年11月4日出具《承诺书》一份，载明：现承诺于2020年11月10日前付清2020年10月底（包括10月底前全部租金）到期需支付的业主租金，如逾期每日按拖欠租金总额1%支付违约金。本院认为：本案系合同纠纷。被告对原告诉请支付2020年2月19日至8月18日租金12448.80元，没有异议，本院予以确认。本案争议的问题是：一、涉案的违约金应如何计算？二、涉案的租金支付周期应否变更？一、关于第一个争议问题首先，对于被告提出的每一段违约金计算均应扣除10天的违约天数的抗辩，与双方的约定不符，没有事实依据，本院不予采纳。其次，被告抗辩称原告主张按日百分之一计算违约金的标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，违约金应与违约所造成的损失相当。现被告逾期支付租金，对造成作为债权人的原告的损失实为资金被占用期间的利息损失，原告主张按日百分之一计算违约金明显高于逾期付款而造成的利息损失，且原告亦未举证证明其实际损失。结合双方签订的合同以及综合考虑被告违约时间、违约程度及原告可期待利益等因素，同时根据当事人的过错程度、双方利益的衡平以及从体现公平原则出发，本院核定被告欠付原告2019年8月19日至2020年2月18日租金的违约金为：1、以12448.80元为基数，从2020年2月19日计至2020年4月26日，违约天数为67天，按以日万分之五计算，违约金为417.03元；2、以8714元为基数，从2020年4月26日计至2020年6月12日，违约天数为47天，以日万分之五计算，违约金为204.78元。被告欠付原告2020年2月19日至8月18日租金12448.80元的违约金为：1、以12448.80元为基数，从2020年8月19日起计至2020年11月10日，违约天数为83天，以日万分之五计算，违约金为516.63元；从2020年11月11日起至实际清偿日止按年利率24%计付。原告超出部分的违约金诉求，本院不予支持。二、关于第二个争议问题原、被告签订的经营管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当秉承诚信原则，履行各自的义务。原告诉请变更合同中约定的租金支付周期，但被告不同意变更。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告该诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁再华支付租金12448.80元及违约金（违约金暂计至2020年11月10日止为1138.44元，从2020年11月11日起以12448.80元为基数，按年利率24%计付至实际清偿日止）；二、驳回原告丁再华的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为73.33元（已由原告预交），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司负担。原告丁再华预交的上述案件受理费，由本院予以退回；被告江门美吉特广场经营服务有限公司应向本院补缴案件受理费73.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 梁锦荣二〇二〇年十二月二十八日法官助理 林娇娣书 记 员 谭晓敏