湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂03执异101号异议人(案外人)：王磊，男，汉族，1981年7月21日出生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：汪辉，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：一般代理。异议人(案外人):湖北峰业装饰有限责任公司。住所地:湖北省房县城关镇诗经大道西侧。法定代表人：王磊，系该公司经理。申请执行人：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，湖北益之道律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被执行人：十堰万意房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰深圳街****楼/div>法定代表人：廖德娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭建华，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：湖北胡坪现代农业科技有限公司。住。住所地：湖北省宜城市自忠路水云天）。法定代表人：尹兴举，该公司执行董事。被执行人：尹兴涛，男，汉族，1971年3月8日出生，住湖北省宜城市。申请执行人新七建设集团有限公司(以下简称：新七公司)与被执行人十堰万意房地产开发有限公司(以下简称：万意公司)、湖北胡坪现代农业科技有限公司(以下简称：胡坪公司)和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑一层、二层及三层共15827.51平方米商铺及其相应的土地。王磊、湖北峰业装饰有限责任公司（以下简称：峰业公司）对本院查封的2幢1层9号和2幢2层3号房产不服，向本院提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。本院受理后，依法由审判员殷涛担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行了审查，并于2020年11月27日举行了听证。现已审查终结。王磊、峰业公司异议称，请求解除对万意公司开发的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑2幢1层9号和2幢2层3号房产的查封。事实与理由：1.万意公司与王磊、峰业公司经过协商，用王磊、峰业公司为万意公司装修办公楼、安装设备等工程款抵扣应付的购房款，后双方签订书面的《商品房预售合同》，并到房管局办理预售备案登记手续，目前王磊、峰业公司已经实际占有并使用涉案的商铺。异议人王磊、峰业公司为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：证据一、2015年1月28日锦绣名苑工程部向锦绣名苑营销中心发出的通知一份、2015年5月27日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与峰业公司签订的锦绣名苑监控设备安装合同一份、2018年3月9日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与峰业公司签订的锦绣名苑门禁安装合同书一份、2017年3月14日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与峰业公司签订的卷闸门安装施工合同一份、2018年8月21日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司与峰业公司签订的锦绣名苑小区监控、门禁、卷闸门安装工程决算一份。（以上均为复印件）证明万意公司与王磊、峰业公司经过协商，用王磊、峰业公司为万意公司装修办公楼、安装设备等工程款抵扣应付的购房款。证据二、万意公司与王磊、峰业公司签订的《商品房预售合同》复印件两件，证明万意公司与王磊、峰业公司签订书面房屋买卖合同，双方合同关系已经成立。证据三、2015年、2018年十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具的收据四张、《湖北增值税普通发票》十二张，证明王磊、峰业公司已经向万意公司支付购买商铺的全部价款。证据四、光碟一份，证明涉案的房产已由王磊、峰业公司实际占有。申请执行人新七公司发表质证意见及答辩称：案外人提交的证据请求法院予以审查，收据不足以证明异议人支付了相应的款项，且王磊、峰业公司与万意公司之间不是买卖合同关系，而是以工程款抵房款。新七公司与万意公司、胡坪公司、尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，诉讼过程中，新七公司提出财产保全申请并提供担保，十堰中院据此查封尚在万意公司名下的涉案商铺，程序合法，案件进入程序后，十堰中院在查封期限届满前续查封涉案商铺也是合法、正确的。案外人的异议不能阻却法院的强制执行，法院应当驳回案外人的执行异议。新七公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：（2018）鄂03民初302-1号民事裁定书、协助执行通知书、锦绣名苑商铺信息统计表及送达回证，证明2018年9月12日新七公司就申请十堰中院对涉案的商铺采取了查封措施。被执行人万意公司发表质证意见及答辩称：案外人王磊、峰业公司提交的证据属实。王磊、峰业公司与万意公司签订了合法有效的商品房买卖合同，异议人王磊、峰业公司已经交清了全部的购房款，并已经实际占有和使用，未办理产权证书的原因在于万意公司，因此异议人王磊、峰业公司属于善意购买人，应当受到法律保护，法院应支持异议人王磊、峰业公司的异议请求，对涉案的商铺解除查封。本院查明，申请执行人新七公司与被执行人万意公司、胡坪公司和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县××北××社区××村半岛××以南诗经大道北××锦绣××、××及××共15827.51平方米商铺及其相应的土地。王磊、峰业公司对上述裁定中本院查封的涉案2间商铺不服，提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。另查明，2015年至2018年期间，王磊、峰业公司与万意公司签订锦绣名苑监控设备安装合同、门禁安装合同、卷闸门安装施工合同等，后经协商万意公司同意用王磊、峰业公司为万意公司装修办公楼、安装设备等工程款抵扣应付的购房款。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，涉案的房产是被执行人万意公司资金紧张，以房产抵偿王磊、峰业公司的工程款。王磊、峰业公司基于与万意公司签订的《锦绣名苑监控设备安装合同》《锦绣名苑门禁安装合同》、《锦绣名苑卷闸门安装施工合同》等进行了实际施工，在工程款没有支付的情况下，王磊、峰业公司与万意公司签订买卖合同，对于王磊、峰业公司与万意公司之间存在真实的书面建设工程合同、王磊、峰业公司实际进行施工等情形万意公司予以认可,双方的结算也在本院查封涉案房产之前，王磊、峰业公司提出的异议符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，故对王磊、峰业公司提出的异议予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人十堰万意房地产开发有限公司所有的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑2幢1层9号、2幢2层3号房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 殷 涛审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇二〇年十二月二十五日书记员 段传双