浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7920号 上诉人（原审原告）：何成芳，女，1975年8月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：金晓敏、王伟，浙江京衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章玲，女，1968年10月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 上诉人何成芳因与被上诉人章玲抵押权纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2020）浙0103民初3204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法指定审判员夏明贵适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 何成芳上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持何成芳的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定在2020年4月20日前办理抵押权需何成芳提供房产证，双方配合办理注销手续，未及时办理抵押权注销登记并非章玲故意意拖延办理，双方均有责任，该认定是错误的。1、本案的关键并不在于注销抵押登记是否一定需要不动产权证书，而在于章玲是否向杭州市不动产登记服务中心提出过注销登记，并将相关结果反馈何成芳，而章玲及其丈夫的行为属于故意拖延办理。何成芳已按照调解协议履行完付款义务后，章玲应当积极履行注销不动产抵押登记的义务。若章玲提出注销申请后，不动产登记中心认为其提供的资料不全，需要提供不动产权证书，章玲也应当及时将该情况反馈给何成芳，这样才是履行了注销义务，即使最终注销没成功，责任也不在章玲。本案实际情况是，章玲一审庭审时承认其从未向杭州市不动产登记服务中心提出过注销登记，只是曾经电话咨询过，但也未提供通知录音或记录加以证明。况且，从章玲丈夫陈皓与何成芳的微信聊天可以看出，其提到的“你自己也可以申请注销的”、“没有解封怎么注销”，此显然均是其主观想法，并没有法律依据，与实践操作不符，何成芳有理由相信其根本没有进行过电话咨询。2、抵押权人可以单方申请注销抵押登记，且不动产权证书并非是必要的申请材料之一，一审法院认定注销抵押必须要何成芳提供房产证、双方配合办理是错误的。3、实际上何成芳的房产证一直放在章玲其丈夫处，其二人未经何成芳同意擅自转移何成芳的房产证，存在过错。二、一审法院认为案涉房屋至今尚被杭州市拱墅区人民法院查封，何成芳无法证明章玲怠于办理注销登记造成的损失，因此对何成芳的诉讼请求不予支持是错误的。关于注销抵押登记的违约责任应当参照原《抵押借款合同》的条款适用处理。《抵押借款合同》第十五条第二款第2项约定“甲方按期还款后，乙方因个人原因未及时协助甲方办理抵押权注销手续时，乙方应按“合同借款额×日借款利率×延迟天数”的标准赔偿甲方；如因此采取诉讼手段解决，还应由乙方承担对方额诉讼相关费用（含律师费等）”考虑到章玲在2020年4月告知了何成芳关于不动产权证书的问题，以及一般情况下抵押权人在债权消灭的需要合理的时间履行注销登记的义务，何成芳愿意在赔偿金额的计算期限上作出适当让步，由法院根据实际情况酌情确定。综上，请求二审法院支持上诉请求。 章玲未向本院提交书面答辩意见。 何成芳向一审法院诉讼请求：1、请求判令章玲协助何成芳办理不动产杭州市西湖区抵押权注销手续，并赔偿怠于办理注销登记的相关损失69000元（从2019年7月1日暂时计算至2020年6月10日止，因章玲已经于2020年6月10日办理注销，故计算至此日）；2、请求判令何成芳为实现债权的律师费10000元由章玲承担；3、本案诉讼费用包括案件受理费和保全申请费、保全担保费均由章玲承担。由于章玲已经在开庭前办理了抵押登记的注销手续，故何成芳将第一项诉请中请求协助何成芳办理注销手续的诉请撤回。 一审法院查明事实：2018年5月21日，何成芳与章玲签订《抵押借款合同》，约定由章玲将人民币40万元出借给何成芳使用，期限3个月，月利率1.5%，月利息为人民币6000元，何成芳提供其名下位于杭州市西湖区的不动产为该合同项下债权履行作抵押担保，并办理了抵押登记。后因何成芳未按时归还借款本金，章玲将何成芳起诉至杭州市下城区人民法院，案号为（2019）浙0103民初2596号，案件审理过程中，双方达成调解。何成芳按照调解书约定于2019年6月30日履行全部还款义务。 2020年4月14日，杭州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产权证书附记及附图的公告》，公告写明：为纵深推进“最多跑一次”改革，优化营商环境，提升不动产登记便利化水平，根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规规定，现就优化不动产权证书附记及附图方式等有关事项公告如下：一、申请人申请办理不动产抵押登记业务的，登记机构不再在不动产权证附记中注记抵押权信息。申请人申请办理不动产抵押权注销业务的，无需提供不动产权证书。本公告事项自2020年4月20日起在上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、钱塘新区范围内施行。 2020年6月8日，杭州市不动产登记信息查询记录（编号：×××98）显示，何成芳所有的杭州市西湖区房屋，于2017年9月15日设立债权数额为1000万元的最高额抵押，抵押权人为杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司，债务履行期限为2017年9月15日至2020年9月14日；于2018年5月21日设立债权数额为40万元的一般抵押，抵押权人为章玲，债权履行期限为2018年5月21日至2020年9月18日；还被杭州市拱墅区人民法院查封，查封期限为2018年12月20日至2021年12月19日止。 2020年6月10日，抵押权人章玲向杭州市规划和自然资源局申请注销坐落于杭州市西湖区不动产多设立的抵押权，杭州市规划和自然资源局审查资料后予以注销并核发注销登记证明。 一审法院认为：何成芳已经根据（2019）浙0103民初2596号调解书中的内容如期履行其还款义务，章玲在收到何成芳还款后理应及时办理抵押权注销登记，但在2020年4月20日前，办理抵押权注销需何成芳提供房产证，双方应配合办理注销手续。未及时办理抵押权注销登记并非章玲故意拖延办理，双方均有责任。且该房屋至今尚被杭州市拱墅区人民法院查封，故何成芳认为章玲怠于办理注销登记给何成芳造成损失，也无事实和法律依据，因此对于何成芳的全部诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：驳回何成芳的全部诉讼请求。案件受理费1625元，减半收取812.5元，保全申请费750元，合计1562.5元，由何成芳承担。 二审期间，双方均未向本院提交新的证据。 本院对一审认定事实予以确认。 本院认为：根据杭州市规划和自然资源局2020年4月14日发布的《关于优化不动产权证书附记及附图的公告》，自2020年4月20日起，抵押权人申请办理不动产抵押权注销业务的，无需提供不动产权证书。本案并无证据证明何成芳曾向章玲交付案涉房屋不动产权证书并一直由章玲持有，故章玲对其于2020年6月10日向杭州市规划和自然资源局申请注销抵销权登记并不存在明显过错。退一步说，即使章玲存在怠于履行协助何成芳办理抵销权注销手续的义务情形，鉴于案涉房产已被杭州市拱墅区人民法院查封（查封期限为2018年12月20日至2021年12月19日止），依照相关法律规定，查封财产不能作买卖、抵押等处分，故何成芳主张赔偿怠于办理注销登记的相关损失69000元，依据不足，本院不予支持。综上，何成芳的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1089元，由上诉人何成芳负担。 本判决为终审判决。 审判员  夏明贵 二〇二〇年十二月一日 书记员  边佳宁