广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初7122号原告：黄家奎，男，1971年11月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区**************。原告：伍胜群，女，1972年7月28日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市高要区************队。委托诉讼代理人：黄家奎，系伍胜群丈夫。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地肇庆市西江北路星湖奥园悉尼区********，统一社会信用代码914***********201T。法定代表人：蒲某1。原告黄家奎、伍胜群诉被告肇庆市星奥投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄家奎、伍胜群的委托诉讼代理人黄家奎到庭参加了诉讼。被告肇庆市星奥投资发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归支付逾期交房违约金人民币：33587.00元给原告并自2017年月3月1日起至实际付清时止的利息（按照年利率4.35%支付延期违约金）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告与原告分别为甲方和乙方于2017年9月26日签订《协议书》，主要约定甲方支付乙方购买肇庆市星湖奥园C区*******逾期交房违约金及利息的相关资料。乙方于2015年2月07日购买了甲方开发的“肇庆市星湖奥园C区*******”【以下简称商品房】，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定甲方于2015年12月30日向乙方交付商品房。由于甲方的原因，该商品房于2017年2月28日达到交付条件，甲方逾期334天向乙方交房。甲乙双方就逾期交付事宜，经协商一致，达成如下协议：一、甲乙双方同意从2016年4月1日起计至2017年2月28日（共334天)，以总房款为基数，按照年利率4.35%的标准向乙方支付逾期交房违约金。二、乙方购买该商品房的总房款为838000.00元（大写：捌拾三万捌仟元整），违约金总额33587.00元（大写：叁万叁仟伍佰捌拾柒元整）。三、甲方承诺在2018年1月1日前向乙方支付完毕该违约金、以及该违约金从2017年3月1日至支付之日的利息（按照年利率4.35%计算）。四、甲方按本协议约定向乙方支付完毕后，乙方不再追讨甲方逾期交房的违约责任。五、本协议内容是甲乙双方的真实意思表示，经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，双方各执一份。协议签字日期：2017年9月26日。上述《协议书》签订后，被告至今仍未支付违约金和违约金利息给原告，期间，原告几经与被告交涉，被告以种种借口，一直拖欠至今。原告认为，按照我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当全面履行自己义务加上务，对此，被告应履行《协议书》的全部责任。按协议约定，原告购买该商品房的总房款为838000.00元（大写：捌拾三万捌仟元整），被告逾期交付商品房违约金总额33587.00元（大写：叁万叁仟伍佰捌拾柒元整），以及该违约金从2017年3月1日至支付之日的利息（按照年利率4.35%计算），被告应当支付给原告违约金，并从2017年3月1日起至实际付清时止支付违约金利息给原告。为维护原告合法权益，提出起诉，请人民法院判决支持。特提起诉讼。被告肇庆市星奥投资发展有限公司没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年2月7日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于肇庆市端州区*****侧“十字坜”星湖奥园XXXXX房，总金额为838000元。在《商品房买卖合同》中，原、被告对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任、产权登记、保修责任等进行了约定。其中合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2015年12月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付买受人使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第2种方式处理，即逾期超过90日后，出卖人按买受人已累计付款的总额为基准，并按每日万分之零点一向买受人支付违约金，合同继续履行。合同第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人在收到以挂号信发出的该商品房交付使用通知书后30天内(以挂号信记载的日期为准，挂号信以本合同第1页中记载的买受人记载联系地址寄发，如该资料发生变更的，须于发生变更之日起10日内以书面形式通知出卖人，否则原资料仍为合法有效。)，仍未前来办理收楼手续的，则视为买受人已按本合同约定的交付标准接收和使用，标的房产损毁的风险由买受人承担；从交付次日起，买受人应按规定交纳基于该房产产生的物业管理费、水电费和其他相关分摊费。合同签订后，原告依约支付了838000元给被告，此后，由于被告未依约交付商品房，原告诉至本院。另查明，2017年9月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》一份，约定甲乙双方同意从2016年4月1日起计至2017年2月28日（共334天），以总房款为基数，按照年利率4.35%的标准向乙方支付逾期交房违约金；乙方购买该商品房的总房款为838000元，违约金总额为33587元；甲方承诺在2018年1月1日前向乙方支付完毕该违约金、以及该违约金从2017年3月1日至支付之日的利息（按照年利率4.35%计算）……案涉《协议书》还约定其他事项。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告于2015年2月7日签订的《商品房买卖合同》及2017年9月26日签订的《协议书》是双方真实意思表示，双方均应依约全面履行。本案中，原被告于2017年9月26日已在《协议书》中已确认逾期交楼的事实，该《协议书》对原被告均具有约束力。对于逾期交楼违约责任的承担，原、被告为此已签订了《协议书》，约定被告为此向原告支付总额为33587元的逾期交房违约金，并在2018年1月1日前支付完毕及利息。上述原、被告就逾期交房的违约责任签订的《协议书》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议，双方均应恪守。因此，被告逾期交楼的违约责任理应依照《协议书》的约定承担，故依约被告应支付逾期交楼的违约金为33587元。对于利息问题。由于被告未依《协议书》的约定在2018年1月1日前支付总额为33587元的逾期交房违约金，以及按该违约金从2017年3月1日至支付之日的利息（按照年利率4.35%计算）给原告，已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告应以33587元为基准，从2017年3月1日起按照年利率4.35%的标准计付逾期支付违约金的利息给原告。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告肇庆市星奥投资发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄家奎、伍胜群支付逾期交房违约金33587元及利息（利息以33587元为基数，从2017年3月1日起按照年利率4.35%的标准计付至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币319.84元（原告黄家奎、伍胜群已预交），由被告肇庆市星奥投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 董炽文二〇二〇年十二月二十九日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉