山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初13310号原告：青岛城阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地青岛市城阳区正阳中路**，社会统一信用代码：913702005990248413。法定代表人：杨志雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏琳茜，该公司员工。委托诉讼代理人：张倩，该公司员工。被告：张玉华，女，1972年10月23日出生，汉族，住市**。被告：王凤叶，女，1950年1月5日出生，汉族，住市**。被告：由卫，男，1971年5月16日出生，汉族，住市**。被告：张涛，男，1972年10月31日出生，汉族，住城阳区。被告：城阳区明尚好快餐店，住，住所地山东省青岛市城阳区流亭街道双元路**蔚蓝群岛**101网点/div>负责人：张玉华，该店店长。原告青岛城阳珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江银行”）与被告张玉华、被告王凤叶、被告由卫、被告张涛、被告城阳区明尚好快餐店（以下简称“快餐店”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江银行委托诉讼代理人苏琳茜、张倩到庭参加了诉讼，被告张玉华、被告王凤叶、被告由卫、被告张涛、被告快餐店经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珠江银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张玉华签订的《个人借款合同》；2、依法判令被告张玉华偿还贷款本金85万元及截止2020年8月31日的利息4003.22元、罚息4437元、复息26.07元，并自2020年9月1日起至本息全部清偿之日止，按照《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复息；3、依法判令被告由卫、被告张涛、被告城阳区明尚好快餐店对第2、5项诉讼请求承担连带清偿责任；4、依法判令原告对王凤叶提供抵押担保的房产[房屋抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0046643号]享有优先受偿权；5、本案全部费用由被告承担。事实和理由：2019年8月14日，原告与被告张玉华签订了《个人借款合同》，约定原告同意自2019年8月14日起至2022年8月12月12日期间，在最高借款本金余额人民币85万元内，向被告张玉华发放借款。同日，原告与被告由卫、被告张涛、被告快餐店签订了《最高额保证合同》，约定上述三被告为本次借款提供保证担保。2019年8月14日，原告与被告王凤叶签订了《最高额抵押合同》，约定被告王凤叶以位于市北区户的房产（权证字号：青房地权市字第××号）提供抵押担保，双方后至房地产管理部门办理了抵押登记手续，房屋抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0046643号。原告依约放款后，因被告张玉华未按照约定按期足额支付本息，其他被告也未履行担保责任，原告催要无果，特诉至贵院，望判如所请。张玉华、王凤叶、由卫、张涛、快餐店未到庭亦未提交书面答辩材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年8月14日，原告珠江银行与被告张玉华签订了《个人借款合同》，合同约定原告珠江银行自2019年8月14日起至2022年8月12月12日期间，在最高借款本金余额人民币85万元内，向被告张玉华发放借款。借款用途为：装修店面；还款方式为：到期还本，分次付息。付息日为每月20日，借款到期结清本息。《个人借款合同》第12条中的12.1约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：12.1.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期”。第12条中的12.3约定：“乙方一旦认为发生上述任何违约事件或紧急事件，即有权采取下列一项或多项措施：…12.3.3单方解除本合同，宣布所有已贷出去的借款立即到期”。二、2019年8月14日，原告珠江银行与被告由卫、被告张涛、被告快餐店签订《最高额保证合同》，合同约定由被告由卫、被告张涛、被告快餐店为被告张玉华与原告珠江银行在2019年8月14日至2022年8月12日间连续发生多笔债权向原告珠江银行提供保证担保。保证方式为：不可撤销连带责任保证；保证的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金850000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等。三、2019年8月14日，原告珠江银行与被告王凤叶签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王凤叶以其所有的位于青岛市市北区户的房产（权证字号：青房地权市字第××号）提供抵押担保。被担保的债权包括：最高主债权额不超过人民币本金850000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等。原、被告签订《最高额抵押合同》后，双方到青岛市不动产登记中心办理了抵押房屋的抵押登记，抵押权证号为：鲁（2019）青岛市不动产证明第0046643号。四、2019年8月15日，原告珠江银行向被告张玉华发放贷款850000元。被告张玉华逾期偿还借款利息，截止2020年8月31日，所欠利息4003.22元、罚息4437元、复息26.07元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案中，原告珠江银行与被告张玉华签订的《个人借款合同》、原告珠江银行与被告由卫、被告张涛、被告快餐店签订《最高额保证合同》及原告珠江银行与被告王凤叶签订《最高额抵押合同》，均系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，受法律的保护，双方均应严格按照该合同来履行自己的义务。现因被告张玉华未按照双方签订的《个人借款合同》的约定按时履行偿还借款利息的义务，已构成双方合同约定的违约事件中的事由之一，根据双方合同的约定，出现违约事由原告珠江银行可单方解除合同，宣布所有已贷出去的借款立即到期，故本院对原告珠江银行主张解除与被告张玉华签订的《个人借款合同》，并要求张玉华偿还贷款本金85万元及截止2020年8月31日的利息4003.22元、罚息4437元、复息26.07元，并自2020年9月1日起至本息全部清偿之日止，按照《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，被告由卫、被告张涛、被告快餐店应履行其连带担保责任、被告王凤叶应履行其抵押担保责任，故本院对原告主张被告由卫、被告张涛、被告快餐店承担连带清偿借款利息、罚息、付息的诉讼请求予以支持，对原告主张原告对被告王凤叶提供的抵押担保房产[房屋抵押权证号：鲁（2019）青岛市不动产证明第0046643号]享有优先受偿权予以确认。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛城阳珠江村镇银行股份有限公司与被告张玉华签订的《个人借款合同》；二、被告张玉华于本判决生效后十日内支付原告青岛城阳珠江村镇银行股份有限公司借款本金850000元及截止2020年8月31日的利息4003.22元、罚息4437元、复息26.07元，并自2020年9月1日起至本息全部清偿之日止，按照《个人借款合同》的约定支付利息、罚息、复息。上述利息、罚息、复利的计算标准总计以年利率24%为限；三、被告由卫、被告张涛、被告城阳区明尚好快餐店对本判决第二项确定的债权与被告张玉华承担连带保证责任；四、原告青岛城阳珠江村镇银行股份有限公司在上述第二项债权范围内有权对王凤叶设定抵押权的鲁（2019）青岛市不动产证明第0046643号房产折价或者拍卖、变卖所得价款依照法定顺序优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费5000元，共计11400元，由被告张玉华、被告由卫、被告张涛、被告城阳区明尚快餐店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘晓东二〇二〇年十二月二十八日书记员  牛少凡