河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0224民初2606号 原告：郭艳伟，女，1974年11月16日出生，汉族，现住滦南县。 委托诉讼代理人：马继权（系郭艳伟丈夫），男，汉族，1973年10月22日出生，汉族，现住滦南县。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈学林，滦南县滦新法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。 被告：唐山市冀东物贸集团有限责任公司，住所地滦州市火车站东一公里处。 法定代表人：贾乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶亮（，男，1980年10月9日出生，汉族，现住滦州市。代理权限为特别授权代理。 第三人：宋乃江，男，1955年2月10日出生，汉族，现住滦州市。 原告郭艳伟与被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司、第三人宋乃江申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告郭艳伟的委托诉讼代理人马继权、陈学林，被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司的委托诉讼代理人陶亮，第三人宋乃江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭艳伟向本院提出诉讼请求：准许执行第三人所有的坐落于滦县东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米,价值人民币170000元。事实和理由：2019年11月29日,滦南县人民法院做出（2019）冀0224民初3305号民事调解书,本案原告郭艳伟与本案第三人宋乃江达成如下协议:一、宋乃江于2019年12月3日前偿还郭艳伟借款人民币85000元,并支付2012年10月5日至2019年12月3日的利息85000元;二、双方其他无纠纷。因宋乃江未履行上述发生法律效力的调解协议,原告郭艳伟于2019年12月10日申请强制执行,2020年1月14日,唐山市中级人民法院做出（2020）冀02执667号执行裁定书:将宋乃江所有的坐落于滦县东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米予以查封；同日作出（2020）冀02执667号之一执行裁定书:将宋乃江使用的坐落于滦县新站建国东路56号土地使用权予以查封。2020年10月13日,被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司提出书面异议,唐山市中级人民法院于2020年8月18日作出（2020）冀02执异588号执行裁定书:本案移送滦南县人民法院处理。滦南县人民法院于2020年10月27日作出（2020）冀0224执异37号执行裁定书,裁定中止对滦县新站建国东路56号土地使用权及一层东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米的执行。原告认为,被告提出的书面异议是针对执行查封位于滦县地产提出的,并不包括一层东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米,上述加建房屋及东库房亦无房产证或不动产权证,系地上附着物。再结合（2020）冀0224执异37号执行裁定书第4页第二自然段“本院另查明”部分:唐山市中级人民法院作出的（2016）冀0223执604号执行裁定书及2017年1月4日滦县人民法院作出的（2016）冀0223执604号民事裁定书,该执行裁定书及民事裁定书针对的56号房产、地产,并不包括一层东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米。然而滦南县人民法院于2020年10月27日作出（2020）冀0224执异37号执行裁定书却中止了上述加建房屋、东库房的执行,该裁定的事项明显超过了之前裁定查封的范围及被告的异议范围,显然是错误的。因此,恳请贵院依法纠正明显错误,准许执行上述加建房屋及东库房。 被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司辩称，被告与宋乃江、马小凤等债权转让合同纠纷一案,已经由滦县人民法院做出（2016）冀0223民初2882号生效民事判决书,在被告申请执行过程中,对宋乃江、马小凤名下的建国路56号房产、地产申请强制执行,经过法院委托京东网络司法拍卖,被告以最高价竞得该处的房产地产,其中包括本案中原告所称的加建房21.25平方米、东库房172.2平方米。本案涉及的两处房产,经过法院委托评估,并经过京东网络司法拍卖,被告已竞得该房产。2020年滦县人民法院做出（2016）冀0223执36号执行裁定书,裁定涉案房屋地产归被告所有。因此,滦南县人民法院作出的（2020）冀0224执异37号执行裁定书正确,请求贵院依法驳回原告的诉请。 第三人宋乃江述称，第三人欠唐山市冀东物贸集团有限责任公司的钱应该偿还,滦县人民法院执行局对滦州市涉案房产予以查封,并未包括上述建筑物,查封的是土地证和有产权的房屋,加建房、东库房不包括在内。 原告郭艳伟为支持自己的主张提交了如下证据： 1、原告的身份证复印件,证明原告的身份信息； 2、(2019)冀0224民初3305号民事调解书,证明原告与本案第三人债权债务关系成立； 3、（2020）冀02执667执行立案通知书、（2020）冀02执667号执行裁定书、（2020）冀02执667号之一执行裁定书,证明本案原告于2020年1月13日申请强制执行，已将第三人坐落在滦县新站建国东路56号的土地使用权予以查封，第三人所有的坐落于滦县东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米已被查封； 4、被告于2020年6月13日提出的执行异议申请书,证明被告只对位于滦县地产提出的异议,未包括一层东面加建房屋和东库房； 5、(2020)冀02执异588号执行裁定书,证明唐山市中级人民法院裁定将被告提出的执行异议移交滦南县人民法院处理； 6、(2020)冀0224执异37号执行裁定书,中止了本案原告主张的一层东加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米的执行，但是在该裁定书本院另查明部分是针对的56号的房产和地产,不包括一层的加建房屋和东库房; 7、(2016）冀0223执604号执行、民事裁定书,证明裁定均未包括本案争议的一层东面加建房和东库房； 8、房地产估价报告,该报告对评估的标的物没有任何的法律文书加以确认,尤其是评估包括一层东面加建房屋和东库房,没有任何法律依据,评估报告标的物不是查封的财产，而且本案争议的东库房和加建房屋没有证照属于地上附着物。 被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司为支持自己的主张提交了如下证据： 1、（2016）冀0223民初2882号民事判决书，证明被告与宋乃江、马小凤等债权转让合同纠纷一案判决已生效； 2、（2016）冀0223执604号执行裁定书，证明坐落于滦县地产的所有权归被告所有。 3、(2016）冀0223执604号执行裁定书、(2016）冀0223执604号民事裁定书、送达回证4份，证明被告为宋乃江、马小凤名下财产保全的情况； 4、河北省唐山市中级人民法院委托评估的估价报告3份,其中估价编号为冀金峰【2019】（产）估字第03027号房地产估价报告第2页估价范围包含一层加建房屋21.25平米和东库房172.2平米，这三份评估报告证明了宋乃江名下的房产地产及附着物经过了合法的评估并经过京东网络予以拍卖,被告以最高价竞得。 第三人宋乃江未向本院提交证据。 经审理查明，原告郭艳伟与宋乃江民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月29日作出（2019）冀0224民初3305号民事调解书：一、被告宋乃江于2019年12月3日前偿还原告郭艳伟借款人民币85000元,并支付2012年10月5日至2019年12月3日的利息85000元。二、原、被告无其他纠纷。因宋乃江未履行上述调解协议，2019年12月10日郭艳伟申请强制执行，唐山市中级人民法院于2020年1月13日立案，并于2020年1月14日作出（2020）冀02执667号执行裁定书，裁定将宋乃江所有的坐落于滦县东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米予以查封。同日作出（2020）冀02执667号之一执行裁定书，裁定将宋乃江使用的坐落在滦县新站建国东路56号土地使用权予以查封。案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司于2020年6月13日提出书面异议，唐山市中级人民法院于2020年8月18日作出（2020）冀02执异588号执行裁定书，裁定将本案移送滦南县人民法院处理。2020年10月27日，滦南县人民法院做出（2020）冀0224执异37号执行裁定书，裁定中止对滦县新站建国东路56号土地使用权及一层东面加建房屋21.25平方米、东库房172.2平方米的执行。2020年11月9日郭艳伟提起申请执行人执行异议之诉。 另查明，唐山市冀东物贸集团有限责任公司与滦县珏峰液化气站有限公司、宋乃江、马小凤等债权转让合同纠纷一案，滦县人民法院于2016年10月8日作出（2016）冀0223民初2882号民事判决书，判决滦县珏峰液化气站有限公司于该判决生效后五日内偿还唐山市冀东物贸集团有限责任公司贷款本息10666928.83元，宋乃江、马小凤对上述内容承担连带清偿责任。2017年1月4日滦县人民法院做出（2016）冀0223执604号民事裁定，裁定将被执行人宋乃江、马小凤其所有的坐落在滦县新站建国东路56号楼房、土地的房屋所有权、土地使用权一并予以查封。在该案的执行过程中，河北金峰房地产评估有限公司受唐山市中级人民法院委托，对宋乃江位于滦县价值评估（不包含土地）和位于滦县宗国有出让商业用地土地使用权价格评估，并对无证房产及附属物市场价值评估（不包含土地，包含案涉房产），无证房产及附属物市场价值为101.0797万元。后唐山市中级人民法院依法在京东网络司法拍卖平台上进行了拍卖，在变卖程序中唐山市冀东物贸集团有限责任公司以491.2万元的最高价竞得。2020年2月23日滦州市人民法院做出（2016）冀0223执604号执行裁定书，裁定：一、坐落在滦县地产的所有权（房屋所有权、土地使用权）归买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司所有，该房产、地产（房屋所有权、土地使用权）所有权自本裁定送达买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司时起转移。二、买受人唐山市冀东物贸集团有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。 本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。滦县人民法院将涉案标的查封，经法定程序对涉案标的进行了评估、拍卖、变卖，该评估、拍卖、变卖中含有原告主张的加建房屋及东库房，滦州市人民法院（2016）冀0223执604号执行裁定已将涉案标的确定为案外人唐山市冀东物贸集团有限责任公司所有。综上所述，被告唐山市冀东物贸集团有限责任公司对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告郭艳伟的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下： 驳回原告郭艳伟的诉讼请求。 案件受理费3700元，由原告郭艳伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  崔颂涛 审 判 员  董宏伟 人民陪审员  李 伟 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  王哲贤 ——