湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4730号 原告：永州市住房公积金管理中心，住所地永州市冷水滩区河东翠竹路**。 法定代表人：赵国平，系管理中心主任。 委托诉讼代理人：王利荣，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张红平，女，1971年5月26日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区。 被告：吴勇林，男，1970年11月19日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区。 原告永州市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告张红平、吴勇林金融借款合同纠纷一案。本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人王利荣到庭参加诉讼，被告张红平、吴勇林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金256322.26元，逾期利息1378元、罚息31.56元（逾期利息及罚息计算至2020年9月9日，利息计算至本息还清时止），合计：257721.62元；2、请求确认原告对被告抵押的（他项权证号为：永房他证零陵字第1××3号）位于零陵区百合家园第********房屋具有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月18日，两被告向原告下属的零陵区管理部申请住房公积金贷款，贷款总额为450000元，申请借款期限为10年，还款方式为等额本息还款法，还款账号户名为张红平，账号为6217××××2247，合同中约定借款人如变更通讯地址（如地址、联系电话等）和工作单位等，应变更后10日内书面通知委托贷款人和受托贷款人，因地址或联系电话等不准确而造成的损失由借款人承担；如果借款人（被告）连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款委托人有权要求借款人提前偿还本息。2015年9月18日，原告同意了二被告借款的申请，并将贷款发到位。截止2020年9月7日，被告已累计逾期9期，符合合同约定的连续三个付款期和累积六个付款期未按时足额偿还贷款本息的情形，因此，原告有权被告连带提前偿还借款本金及利息，为此，原告特向贵院提起诉讼，敬请判如所请。 被告张红平、吴勇林未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状。 经审理查明：2015年9月18日，被告张红平（借款人）、吴勇林（抵押财产产权共有人）与原告公积金管理中心（委托贷款人）、中国建设银行永州分行（受托贷款人）签订的《个人住房公积金借款及抵押担保合同》约定，贷款金额为450000元；贷款用途为购房；贷款利率为月利率2.708333‰，利息从房款之日起计算，借款期限一年的利率按合同利率计息，一年期以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率，不再另行通知借款人；贷款期限为自2015年9月18日起至2025年9月18日止，共120月；借款人自愿按月等额还款法，在贷款期内，每月还款总金额不变，按照先支付利息后支付本金来计算；借款人在建行潇水路支行（零陵管理部）开立还贷存款账户，户名为张红平，账号为6217××××2247，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权受托贷款人于每月10日起或委托贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息，首次委托扣款自房款之日起次月10号开始；借款人如未按约定时间归还贷款本息，同意委托贷款人、受托贷款人对逾期贷款按在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚金作为违约金；借款人不按期偿还贷款利息时，委托贷款人和受托贷款人对借款人未支付的利息按国家规定计收复利；如借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，委托贷款人有权要求借款人提前还本付息；此笔借款，借款人采用抵押、质押、其他条款的担保方式；抵押人自愿以本合同所附《抵押物清单》列示财产（被告张红平持有、被告吴勇林共有的产权证号为永房权证零陵字第0××2号房屋，张波平持有的永房权证零陵字第0××3号房屋）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；本合同履行中发生纠纷，协商不成的，可向委托贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，合同还对其他权利义务事项进行了约定。原、被告以及张波平就合同约定的抵押房产向永州市房产交易管理所申请了抵押登记，并于2015年9月18日办理出他项权证，证号为永房他证零陵字第1××3号他项权证，他项权人为原告公积金管理中心。同日，原告公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司永州零陵支行将450000元贷款发放至被告张红平的存款账户。被告张红平仅按照合同约定偿还部分贷款本息，至2020年9月10日已累计逾期9期没有归还贷款本息，经原告公积金管理中心多次催收仍不履行，原告公积金管理中心遂向本院提起诉讼。至2020年9月9日止，被告张红平尚有贷款本金256322.26元，逾期利息1378元、罚息31.56元未归还。 另查明，被告张红平、吴勇林于1995年12月4日在永州市朝阳办事处登记结婚。 以上事实有个人住房公积金借款及抵押担保合同及合同附件、借据、不动产登记证明、结婚证、永州市住房公积金管理中心贷款信息表、《关于我部3名被起诉借款人的情况说明》佐证，本院予以确认。 本院认为，一、原告公积金管理中心与被告张红平签订的《个人住房公积金借款及抵押担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案原告公积金管理中心依约履行了发放贷款450000元的义务。被告张红平偿还比分贷款本息后，逾期9期未予偿还本息，已构成违约，故原告公积金管理中心对被告张红平的诉讼请求，本院予以支持。二、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。虽然本案贷款系以被告张红平个人名义所负债务，但该贷款用于购房，且被告吴勇林作为抵押财产产权共有人在《个人住房公积金借款及抵押担保合同》上签名以提供担保，可视为该贷款系基于二被告夫妻双方共同意思表达，应当认定为夫妻共同债务。故原告公积金管理中心诉请被告吴勇林承担连带偿还责任，本院予以支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告张红平、吴勇林以产权证号为永房权证零陵字第0××2号房屋为被告张红平向原告公积金管理中心贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告公积金管理中心依法享有抵押权，在本案被告张红平、吴勇林应偿还的债务内对抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张红平、吴勇林自本判决生效之日起十五日内向原告永州市住房公积金管理中心偿还贷款本金256322.26元，并支付截止2020年9月9日产生的逾期利息1378元、罚息31.56元以及之后至实际清偿之日止产生的利息； 二、若被告张红平、吴勇林未履行本判决第一项确定的义务，原告永州市住房公积金管理中心有权请求人民法院依法处置被告张红平、吴勇林提供的抵押物：位于：位于零陵区城北神仙岭**证号为永房权证零陵字第0××2号）的房屋，并在本判决第一项确定的债务内对上述抵押物折价或者以上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5166元，减半收取2583元，由被告张红平、吴勇林负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  黄寿成 二〇二〇年十二月十四日 法官助理宁俊杰 代理书记员  刘军语