广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9778号上诉人（原审被告）：刘小灿，男，汉族，1975年2月4日出生，住址，江西省吉安市永新县。委托诉讼代理人：刘小勇，男，汉族，1976年9月11日出生，住惠州市惠城区，系上诉人的胞弟。被上诉人（原审原告）：钟启明，男，汉族，1992年12月8日出生，住广东省博罗县杨侨镇。委托诉讼代理人：杨小清、陈志德，系广东指针律师事务所律师、律师助理。原审第三人：惠州市乐有家房产经纪有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路。法定代表人：李某1。上诉人刘小灿因与被上诉人钟启明、原审第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司（下称“乐友家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初8999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘小灿的委托诉讼代理人刘小勇、被上诉人钟启明委托诉讼代理人杨小清到庭参加庭审查询。本案现已审理终结。上诉人刘小灿上诉请求：1、请求依法撤销惠州市惠城区法院2020年10月14日作出的（2020）粤1302民初8999号民事判决；2、本案一审、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：1、因本案被告的房屋在惠州市惠城支行做抵押而不是惠州分行营业部抵押，所以必须到惠城支行办理赎楼，卖方催第三人惠州乐有家房产经纪有限公司中介告知买方去惠城支行办理赎楼两月有余。2、在《二手房买卖合同协议》中，卖方赎楼的需要提供配偶征信报告，买方按揭时卖方配合办理，包括要求配偶到场，如卖方无法配合提供资料导致交易无法进行下去，卖方需要退回买方全部定金，三方免责，《二手房买卖合同补充协议》并没有说明要签借据54万元，而卖方在惠州分行营业部办理按揭贷款时，第三人惠州乐有家房产经纪有限公司提出要签借据一份，签完借据他们还是要按手印或盖章，不然没有任何意义，签完后如买方（钟启明）按揭不成功或者乙方（钟启明）跟这家赎楼是否一伙，无法保障我方的权利。3、签《二手房买卖及居间服务合同》时，约定乙方赎楼，后面签《交易节点确认书》又成了卖方赎楼，故在空格处补充乙方出一切费用几个字，买方迟迟不出钱，卖方怎么赎楼。4、卖方（被告）在《二手房买卖居间服务》合同中第十六条（备注）卖方在本合同中不承担任何费用。5、第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司提供《情况说明书》第三条2019年11月29日原告前往银行办理按揭贷款申请，因被告未到场，未能贷款申请成功，实属谎言。6、乙方（买方）在2019年12月6日前将首付款40万元存银行账户表明是有履行能力，但他没有在2019年12月30日之前没有履行支付给卖方。第三人惠州市乐有家房产经纪公司在本案中没有做到尽责，交易细节导致交易手续无法进行下去，应承担相应的责任，请求法院判决第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司支付违约金、交通费、误工费共22万元人民币给卖方（被告）。被上诉人钟启明辩称，一、按照上诉人与被上诉人签订的《交易节点确认书》第2个节点，卖方赎楼准备，卖方应当在2019年12月6日前委托赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三人指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准。（卖方不承担费用）且买方在2019年12月6日向卖方发出《催告函》要求卖方委托赎楼公司赎楼，费用由买方承担，但是卖方仍然置之不理，上诉人（卖方）已经构成严重违约。按照《交易节点确认书》第3个节点，买方申请按揭贷款，包括卖方（上诉人）未在2019年12月6日前到银行配合被上诉人办理银行按揭手续，因为银行需要卖方填写购房款的房款账号，需要卖方配合，但是卖方经过催告后仍然不予配合签名及授权收款账号。且买方在2019年12月6日向卖方发出《催告函》，要求配合卖方在银行办理面签，包括授权银行支付房款的收款账号等，但是卖方仍然置之不理，直至一审开庭之时也未履行，上诉人（卖方）也已经构成严重违约。二、根据上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖及居间服务合同》第十条，第1款，“如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数……，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款的20%的违约金，买方因维权所支出的律师费，诉讼费等由卖方承担。”本案中，上诉人已经逾期履行合同远远超过十五个工作日。综上，上诉人严重违约，按照合同约定，被上诉人有权解除合同，上诉人向被上诉人双倍返还定金。原审第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司经本院合法送达，未到庭参加查询，亦未提交书面答辩意见，不影响本案审理。原审原告钟启明向一审法院起诉请求：1.请求法院判决解除原、被告一于2019年11月15日签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《交易节点确认书》。2.请求法院判决被告向原告双倍返还定金共10万元，及支付律师费6000元。3.诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：原告钟启明（买方）与被告刘小灿（卖方）及第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司（居间方）于2019年11月15日签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：“买方购买卖方位于惠州市惠城区*************************的房产，建筑面积88.11平方米；房产转让总价款为1060000元，买方在签订本合同时向卖方支付定金50000元；如卖方逾期履行超过十五个工作日，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。”同日，原被告双方在前述合同基础上又签订一份《二手房买卖合同补充协议》，其中载明：“此房产在农业银行存在54万元左右抵押按揭贷款，由卖方委托第三方赎楼公司赎楼抵押，赎楼产生的手续费由买方支付。”2019年11月15日，三方又签订一份《交易节点确认书》，约定：赎楼方式为卖方委托赎楼公司赎楼,在卖方办理赎楼后买方须于2019年12月30日之前将首期款400000元支付至银行监管账户。原告手上持有的《交易节点确认书》是第一联原件，字迹清晰，记载的支付首期款时间为2019年12月30日；被告手上持有的《交易节点确认书》为复写纸产生的第一联的后页，字迹较为模糊，记载的支付首期款时间为2019年12月3日。上述合同签订后，原告依约向被告支付了定金50000元，并于2019年12月6日前将首付款约400000元存到原告账户以待支付房屋首付。2019年11月29日，原被告及第三人在农业银行惠州分行营业部办理赎楼事宜。按照第三人的安排，赎楼前需要被告签署一份向某金融公司（原被告双方均明确表示不清偿该金融公司的具体名称，是第三人联系的一间提供资金帮助赎楼的公司）借款54万元的借据，被告认为该金融公司并不立即支付54万元且借据上面没有名称、盖章，故被告拒签借据。从而，当天没有成功办理赎楼手续。随后，原告及第三人于2019年12月6日共同向被告发出《催告函》要求其履行赎楼义务。庭审时，被告陈述2019年11月29日在农业银行惠州分行营业部没有办理赎楼手续是其不同意第三人所找的赎楼公司（金融借贷公司），被告认为应当找担保公司担保赎楼。本院询问：“既然被告称不同意找赎楼公司，为何愿意在交易节点确认书上签名？”被告回答：“当时心里急着卖房，所以我方签了。”原被告双方当庭均明确表示不同意继续履行合同。原告主张律师费6000元，但并未提供委托代理合同及律师费发票予以证明。一审法院认为，原告与被告及第三人签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》，系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。虽然被告辩称双方约定的首付款支付时间为2019年12月3日，但根据原告持有的《交易节点确认书》原件第一联显示，双方所约定的支付时间为2019年12月30日，被告手中所持有的《交易节点确认书》原件不是第一联，属于复写纸产生的第一联的后页，且有字迹模糊不清。本院采信原告所提交的《交易节点确认书》原件第一联，认定双方约定支付首付款时间为2019年12月30日。合同签订后，原告按约定支付了购房定金50000元，并在2019年12月6日前就将首付款400000元存入银行账户表明其履行能力，被告理应当配合原告办理涉案房屋的赎楼手续。被告辩称办理赎楼不应当找按揭金融公司而应找担保公司，本院认为，原被告双方及第三人在《交易节点确认书》中约定了赎楼方式为被告委托赎楼公司赎楼，费用由原告负担，但未进一步明确约定赎楼公司应当是金融借贷公司还是担保公司。据此可以明确一点，寻找赎楼公司的义务方是被告。本案中，由第三人替被告选择了一家赎楼公司办理赎楼手续且要求被告签署54万元借据，被告不满意、拒签。被告有拒绝接受第三人所推荐的赎楼公司的权利，在拒绝后，被告理应另行积极主动寻找其认为合适的公司帮助其完成赎楼义务，在原告及第三人于2019年12月6日共同向被告发出《催告函》要求其履行赎楼义务后，直至原告起诉前，被告都没有另行寻找赎楼公司解决赎楼问题。本院认为被告的行为违反了各方在《交易节点确认书》上的约定。被告当庭回答“当时心里急着卖房，所以我方签了”《交易节点确认书》，被告作为一名具备民事行为能力的成年人，理应对自己的民事行为产生的法律后果负责。因被告没有积极履行赎楼义务，导致房产交易无法继续进行，故本院认定被告存在违约情形，应承担相应的违约责任。现原告诉请解除原被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》及《交易节点确认书》，于理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据涉案合同约定，被告应当向原告双倍返还定金共计100000元，该约定符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，因原告未提供委托代理合同及律师费发票，无法证明律师费是否实际产生，故本院对该项诉讼请求不予支持。第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，缺席判决：一、解除原告钟启明与被告刘小灿、第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司于2019年11月15日签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《交易节点确认书》，解除原告钟启明与被告刘小灿于2019年11月15日签订的《二手房买卖合同补充协议》。二、被告刘小灿应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟启明双倍返还定金合计100000元。三、驳回原告钟启明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，由原告负担60元，由被告刘小灿负担1150元；保全费1020元，由被告刘小灿负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的事实基本清楚，本院予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人均对《二手房买卖及居间服务合同》的解除无异议，本案的争议焦点是：上诉人刘小灿是否应双倍返还定金。本案中，双方所签订的《交易节点确认书》明确约定该房产的赎楼方式为卖方委托赎楼公司赎楼，并注明卖方不承担任何费用，根据该约定，赎楼的责任在卖方。签订合同后，原审第三人乐有家公司选取了一家金融借贷公司作为赎楼公司办理赎楼手续，上诉人刘小灿以该赎楼公司要求其签字的借据中约定的利息过高，二手房买卖合同如无法履行时对其自身存在较大风险为由拒签，致使赎楼手续未办理成功。在这种情况下，作为合同约定的赎楼义务方，上诉人有责任采取其他方式赎楼，以保证合同可以继续履行，但上诉人既不履行赎楼义务，也不配合买方办理银行按揭手续，导致合同无法继续履行，上诉人已构成根本违约。综上，原审法院认定上诉人刘小灿未予积极履行赎楼义务，构成违约而解除案涉《二手房买卖及居间合同》，并要求上诉人刘小灿按合同约定双倍返还定金正确，本院予以支持。综上所述，上诉人刘小灿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2420元，由上诉人刘小灿负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 斯审 判 员  郭志文审 判 员  朱莉娜二〇二〇年十二月三十日法官助理  荣 盟书 记 员  赵 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。