西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院          民 事 判 决 书   （2020）陕01**民初1308号 原告：北京筑科建设集团有限公司，住所地:北京市顺义区临空经济核心区。法定代表人:何振兴，总经理。委托诉讼代理人：窦丽华，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊羽裳，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告:西安智慧家酒店管理有限公司，住所地:西安市碑林区710办公室。法定代表人:孟新军，总经理。委托诉讼代理人：张茜，陕西明仓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉，男，该公司员工，住该公司。被告:西安喜相逢酒店管理有限公司，住所地:西安市碑林区XX大街XX号。法定代表人:张秀兰，总经理。原告北京筑科建设集团有限公司(以下简称北京筑科)与被告西安智慧家酒店管理有限公司（以下简称智慧家酒店）、西安喜相逢酒店管理有限公司（以下简称西安喜相逢）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，根据《最高人民法院关于民事诉讼繁简分流改革试点实施办法》规定，依法适用普通程序，采用独任制公开开庭进行了审理。原告北京筑科委托诉讼代理人窦丽华，被告智慧家酒店委托诉讼代理人张辉、张茜到庭参加诉讼，被告喜相逢酒店经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告北京筑科提出如下诉讼请求：1、继续对案外人西安智慧家酒店管理有限公司在北京银行股份有限公司西安解放路支行20000038851500025287551账户的执行。2、请求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月28日贵院做出的(2018)陕0103民初1204号民事判决书已经发生法律效力,原告于2019年7月15日向贵院申请执行。执行中,原告(申请执行人)发现西安喜相逢酒店管理有限公司经营的XY酒店收入均转入了被告(案外人)账户,其恶意转移资产,侵害原告利益,特向法院申请冻结被告(案外人)名下财产。被告(案外人)对于冻结通知不服,向法院申请执行异议,提供了《房屋租赁合同》等证据,用以证明XY酒店已经转租给被告(被申请人),其为两个独立主体。贵院作出了(2019)陕0103执异195号执行裁定书,裁定中止对被告(案外人)账户的执行。原告认为,XY酒店的实际经营人仍为被告(被执行人),《房屋租赁合同》并不能证明经营权的转让。被告(案外人)的收款行为是基于被告(被执行人)的指示的代收行为,而实际经营主体仍为被告(被执行人),该收入应认为是被告(被执行人)的收入而非被告(案外人)的收入。综上所述，碑林法院（2019）陕0103执异195号执行裁定书中止执行于法无据，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告智慧家酒店辩称：关于原告提出的我方与喜相逢公司为同一主体不认可，二被告是独立法人。在2016年我方与喜相逢公司签订了租赁协议，在协议中约定喜相逢公司与前任公司发生的经济纠纷与我公司无关。被告西安喜相逢未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月，北京筑科以装修装饰合同纠纷一案起诉西安喜相逢，本院审理后作出（2018）陕0103民初1204号民事判决书，该判决主文为： 一、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京筑科装饰工程有限公司工程款 2215124.58 元；二、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京筑科装饰工程有限公司逾期支付工程款违约金，具体数额为以1102099.66元为本金，按照日息万分之三的标准，从2017年9月21日计算至实际给付之日；以 834768.69 元为本金，按照日息万分之三的标准，从2017年12月31日计算至实际给付之日；以 278256.23 元为本金，按 照日息万分之三的标准，从2018年9月21日计算至实际给付之日；三，驳回原告其余之诉讼请求。该判决书已发生法律效力。2019年7月15日，北京筑科向本院申请强制执行。本案在执行过程中作出作出（2019）陕0103执8212号之一执行裁定书，该裁定书载明：“经查，西安喜相逢酒店要求客户将定金转入其指定的西安智慧家酒店管理有限公司名下在银行的存款（具体金额以冻结、划扣通知为准），期限一年。”及协助执行通知书：“冻结西安智慧家酒店管理有限公司2700000元。另，北京银行股份有限公司西安解放路支行协助执行通知书（回执）载明：已冻结西安智慧家酒店管理有限公司20000038851500025287551账户上240631.36元，未冻结2459368.64元”。智慧家酒店上述银行账户被冻结之后，向本院提出执行异议。本院审查后作出（2019）陕0103执异195号执行裁定书，该裁定书载明：“2016年10月8日，西安阳光秦大酒店与北京喜相逢酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》载明：租赁房屋基本情况，西安市碑林区XX号，建筑面积8347平方米，租赁期限10年9个月，从2016年11月1日开始至2027年7月31日止。2018年9月12日，孟新军（西安智慧家酒店管理有限公司法定代表人）与北京喜相逢酒店管理有限公司签订了《房屋租赁协议》载明：自乙方（北京喜相逢酒店管理有限公司）承租XY酒店（曾用名为西安阳光秦大酒店，后更名为XY酒店）以来，因乙方经营不善，装修不当，资金紧张等问题，XY酒店长期处于亏损状态。经乙方与原出租方协商一致，原出租方同意乙方将XY转租给甲方（孟新军）。又查，西安喜相逢酒店管理有限公司工商登记基本情况载明：注册资本50万元，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）。本案中，被执行人西安喜相逢酒店管理有限公司未履行法律义务，法院冻结了案外人西安智慧家酒店管理有限公司名下银行账户存款。现案外人西安智慧家酒店管理有限公司以其与北京喜相逢酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，获取的酒店经营权，且其与西安喜相逢酒店系两个独立的企业法人，并不存在法律关系。法院的冻结措施侵犯了其合法权益为由，请求解除对涉案其公司名下银行账户的冻结，理由成立，依法应予支持。故裁定：中止对案外人西安智慧家酒店管理有限公司在北京银行股份有限公司西安解放路支行20000038851500025287551账户的执行。”北京筑科遂向本院提出执行异议之诉，即为本案。2016年10月28日，西安阳光秦大酒店（甲方）与北京喜相逢（乙方）签署《房屋租赁合同》一份，该合同约定，租赁房屋基本情况，西安市碑林区XX大街XX号，建筑面积8347平方米，租赁期限10年9个月，从2016年11月1日开始至2027年7月31日止。未经甲方书面许可乙方不得将租赁房屋以任何形式向第三方转租、转借、整体承包或提供对外担保导致实际转移房屋经营管理权的。2016年11月23日，北京喜相逢出具《无偿使用证明》一份，该证明载明：北京喜相逢将位于西安市碑林区XX大街XX号共计4570平方米房屋自2016年11月23日起无偿提供给西安喜相逢作为办公场所，使用期限为五年。2016年12月14日，杭州捕翼网络科技有限公司（甲方）与北京喜相逢（乙方）签署《开始众筹推荐项目协议》（以下简称众筹协议），该协议约定，在众筹项目完成后，甲方可以依据本协议约定的报酬和代扣第三方支付平台手续费。众筹成功，甲方代扣第三方平台手续费1.5%后，从剩余众筹金额中抽取一定比例的金额作为佣金。若众筹成功，甲方在抽取佣金和代扣第三方支付平台手续费后，甲方应按协议约定及时将众筹所得款项支付给乙方。《开始众筹推荐项目协议之补充协议（一）》（以下简称：补充协议一），该补充协议约定：本次众筹项目为西安阳光XY酒店。众筹自2016年12月19日至2017年1月18日止。2017年2月4日，双方签署《开始众筹推荐项目协议之补充协议（二）》（以下简称：补充协议二），该补充协议二约定，众筹收款用户名为王鹏，账号XXXXXXXXXXXXXXX9592。随后杭州捕翼网络科技有限公司即开始网络众筹款项，先后向袁莉等73人众筹得320万元，众筹平台扣除相应费用后于2017年2月6日按照约定将剩余2997884元转账至王鹏个人账户。2018年9月12日，孟新军与北京喜相逢签署《房屋租赁协议》，该协议约定：乙方系XY酒店（坐落于西安市XX大街XX号）有权出租主体，XY酒店总面积4570平方米，有权租赁期为10年9个月，自2016年11月1日至2027年7月31日。自乙方从承租该酒店（曾用名为西安阳光秦大酒店，更名为XY酒店）以来，因乙方经营不善，装修不当，资金紧张等问题，XY酒店长期处于亏损状态。经乙方与原出租方协商一致，原出租方同意乙方将XY酒店转租给甲方。自本协议签订且租赁房屋移交给甲方之日起，XY酒店的租金由甲方支付。乙方为承租XY酒店所交付给原出租方的履约保证金150万元由甲方继续享有，并作为甲方承租房屋后的履约保证金。截止到租赁房屋移交给甲方之前，乙方尚欠原出租方的所有租金。由乙方承担，与甲方无关。因乙方对XY酒店前期装修不当，导致酒店装修存在严重质量问题，且因装修问题导致酒店一直处于亏损状态，若甲方需要对酒店重新进行装修改造，由此产生的费用由甲方自行承担。综合考虑装修质量问题、装修折价等因素，甲乙双方经协商确认乙方对酒店前期装修投入作价320万元，该320万元甲方不再支付给乙方，由甲方代乙方偿还所欠付的杭州捕翼网络科技有限公司众筹款项320万元即可。2018年9月21日，孟新军向工商部门申请登记西安智慧家，注册资本30万元，孟新军为法定代表人。随后孟新军以西安西安智慧家运营XY酒店，并以西安智慧家开办银行账户、办理卫生许可证。自2018年11月21日2019年9月12日向西安阳光秦大酒店有限公司开始支付费用合计397319.91元。2019年12月，阳光秦大酒店向北京喜相逢发送告知函一份，该告知函载明：贵公司于2016年与阳光秦大酒店签署房屋租赁合同，一直未按约定足额支付租金。另查，原告提交旅馆业许可登记一份，该登记载明：场所名称为西安喜相逢酒店管理有限公司，场所为碑林区XX号，许可日期为2017年10月23日。原告亦提交西安喜相逢、北京喜相逢相关工商信息。该信息载明：XY酒店品牌持有人为北京喜相逢。西安智慧家系注册登记公司。北京喜相逢、西安喜相逢为注册登记公司。孟新军自2019年1月起开始向上述众筹人员返还红利，已向张方方、杜凡等24人返还众筹红利一期。再查，本院（2020）陕0103民初3820号民事案件，该案件原告为西安阳光秦大酒店，被告为北京喜相逢、西安喜相逢。本院审理后作出（2020）陕0103民初3820号民事判决，该判决已发生法律效力。该案审理过程中被告北京喜相逢、西安喜相逢共同委托王鹏到庭参加诉讼，庭审中王鹏陈述：起诉主体应为西安喜相逢，不应该涉及北京喜相逢。对于西安阳光秦大酒店提交的2016年到2019年记账凭证王鹏认可真实性，该记账凭证显示在2018年9月12日（孟新军与北京喜相逢签署《房屋租赁协议》）之后，被告喜相逢于2018年10月25日支付租金250000元、2018年12月4日支付租金50000元、2018年12月12日支付租金200000元、2019年12月25日支付租金250000元、2019年5月22日支付租金250000元。判决主文如下：一、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将西安市XX大街XX号西安阳光秦大酒店1层大厅部分区域、会议室、3-7 层客房及配套的设施设备返还给原告西安阳 光秦大酒店有限公司（设施设备按照双方签订的资产移交清册返 还）；二、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安阳光秦大酒店有限公司支付欠付租金4732200元（履约保证金1503000元已冲抵）；三、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告西安阳光秦大酒店有限公司支付8个月免租期租金补偿2540000元；四、被告西安喜相逢酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金（违约金以 6235200元为基数，按照年利率6%从2020年1月1日计算至本判决确定支付之日止）；五、驳回原告西安阳光秦大酒店有限公司其他诉讼请求。2020年5月21日，王鹏代表西安喜相逢与阳光秦大酒店签署《协议》，该协议约定:双方于2019年12月18日通过微信协商一致，同意终止双方的房屋租赁合同，双方同意于2019年12月31日停止合作，其他租赁有关纠纷双方另行协商处理。本院认为,本案案由为执行异议之诉。本院作出（2018）陕0103民初1204号民事判决已发生法律效力，该判决确认被告西安喜相逢向原告北京筑科支付工程款、违约金，被告西安喜相逢到期后未自动履行付款义务，原告遂向本院申请强制执行。本院执行过程中冻结了智慧家酒店银行账户，智慧家酒店向本院执行部门提出执行异议，本院执行部门审查后作出（2019）陕0103执异195号执行裁定书，裁定中止对案外人智慧家酒店在北京银行股份有限公司西安解放路支行20000038851500025287551账户（以下简称该账户）的执行，原告遂提起本案诉讼要求继续执行。本案焦点问题为被告西安智慧家对其公司该账户是否享有独立足以排除强制执行的民事权益。该账户登记在智慧家酒店名下，该账户内资金主要为经营XY酒店所得，而本案酒店租赁费由被告西安喜相逢支付。在（2020）陕0103民初3820号民事案件中，西安喜相逢委托王鹏应诉，王鹏未就该酒店转让情况进行陈述，且在2020年5月21日，王鹏代表西安喜相逢与阳光秦大酒店签署《协议》，该协议约定:双方于2019年12月18日通过微信协商一致，同意终止双方的房屋租赁合同，双方同意于2019年12月31日停止合作，其他租赁有关纠纷双方另行协商处理，也即在智慧家酒店在经营该酒店取得收益的同时，西安喜相逢在支付该处租赁物租金，故对于原告主张继续执行本院已冻结的西安智慧家酒店管理有限公司在北京银行股份有限公司西安解放路支行20000038851500025287551账户的款项的诉讼请求，本院依法予以准许。综上所述，依照《 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：准许对被告西安智慧家酒店管理有限公司在北京银行股份有限公司西安解放路支行20000038851500025287551账户的执行。案件受理费100元，公告费690元，诉讼费合计790元由被告西安智慧家酒店管理有限公司、西安喜相逢酒店管理有限公司各承担395元（诉讼费原告北京筑科已预交，被告西安喜相逢、智慧家酒店分别于本判决生效后十日内支付原告北京筑科诉讼费395元）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员      杜  飞     二〇二〇年十二月十四日 书  记  员      段秀莉 1