江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初879号原告：共青农村商业银行股份有限公司，住江西省九江市共青城共青路。法定代表人：汪杰，董事长。委托诉讼代理人：张瑞元，男，1965年1月15日出生，该公司客服经理，住江西省九江市德安县。特别授权。被告：江西宝塔塑业有限公司，住江西省九江市德安县宝塔工业园**。统一社会信用代码：91360426784106208M。法定代表人：陈鉴良，负责人。被告：陈鉴良，男，1967年8月11日出生，汉族，户籍地住江西省九江市德安县。被告：熊桂香，女，1976年08月28日出生，汉族，住江西省九江市德安县，现住江西。原告共青农村商业银行股份有限公司与被告江西宝塔塑业有限公司、陈鉴良、熊桂香金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告共青农村商业银行股份有限公司的代理人张瑞元、被告熊桂香到庭参加诉讼，被告陈鉴良、江西宝塔塑业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告共青农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告江西宝塔塑业有限公司向原告返还借款本金380万元及截至2020年9月7日的利息703030.06元及按照年利率5.655%计算至还清之日止期间的利息；2.请求江西宝塔塑业有限公司承担抵押担保责任，原告对被告江西宝塔塑业有限公司所有的抵押房产及土地（详见抵押物清单）实现抵押权所得价款享有优先受偿权；3.判令被告陈鉴良、熊桂香承担连带保证责任；4.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月6日，被告江西宝塔塑业有限公司因借新还旧与原告下属机构德安支行签订了编号为[2017]共商银流借字第030610030005号《流动资金借款合同》及[2017]共商银流抵字第030610030005号《抵押合同》，保证人陈鉴良、熊桂香与原告签订了一份[2017]共商银高保字第030610030005号《最高额保证合同》，原告按照合同约定于2017年3月8日发放了贷款380万元，但被告江西宝塔塑业有限公司未按约定还本付息，仅偿还利息10560.84元。被告江西宝塔塑业有限公司未答辩。被告陈鉴良未答辩。被告熊桂香辩称，贷款属实，但无力还款。原告共青农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证，证明原告及委托代理人的主体信息；2、被告江西宝塔塑业有限公司营业执照复印件，被告陈鉴良、被告熊桂香身份证复印件各一份，证明被告主体信息；3、法人客户借款申请书一份、2017年1月24日股东会决议一份，2017年3月6日、编号为［2017］共商银流借字第030610030005号《流动资金借款合同》一份、2017年3月8日借款凭证一份（提交复印件，与原件核对一致），证明被告江西宝塔塑业有限公司与原告签订《个人借款合同》和借款的事实以及具体权利义务约定；股东对借款承诺以个人全部财产抵偿贷款本息；4、编号为［2017］共商银抵字第030610030005号《抵押合同》一份、抵押物明细表一份、（2017）德安县不动产证明第497号不动产登记证明一份，德房权证城字第××、10××83号房产证各一份、德国用（2008）第035092号土地证一份（提交复印件，与原件核对一致），证明被告江西宝塔塑业有限公司与原告签订抵押合同的事实及抵押物的具体情况并办理了抵押登记；5、［2017］共商银高保字第030610030005号《最高额保证合同》一份，证明保证人自愿提供连带责任保证，并与原告约定了具体的保证条款；6、借款利息计算情况表一份、客户还本还息明细表一份，证明被告还款情况及结欠本息情况；7、原告庭后向本院提交了2019年12月21日向借款单位及担保单位江西宝塔塑业有限公司发出的贷款催收通知书1份，证明被告江西宝塔塑业有限公司、熊桂香自愿为上述贷款承担连带保证责任，保证期间为本通知书送达之日起2年；被告熊桂香未提交证据并对原告当庭提交的证据无异议。被告江西宝塔塑业有限公司、陈鉴良未到庭未予质证，本院结合到庭双方的陈述及原告提交的证据，本院对本案事实认定如下：被告江西宝塔塑业有限公司因借新还旧向原告申请转贷，该公司股东陈鉴良与熊桂香承诺在该公司无力偿还贷款本息时，以个人全部财产抵偿贷款本息。2017年3月6日，江西宝塔塑业有限公司与原告下属机构签订了编号为［2017］共商银流借字第030610030005号《流动资金借款合同》及［2017］共商银流抵字第030610030005号《抵押合同》，约定贷款金额为380万元，年利率为4.35%（日利率计算基数为一年360天，利息计算方式为本金乘以实际天数乘以日利率），逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%即5.655%，按月结息，每月20日为结算日，21日为付息日，借期自2017年3月8日至2018年3月6日。同日，被告江西宝塔塑业有限公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定抵押范围包括上述贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物为江西宝塔塑业有限公司的厂房3405.7平方米及办公楼1064.63平方米及其土地使用权，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息等，主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，江西宝塔塑业有限公司承诺不因此而提出抗辩。主合同项下的债权全部清偿之日止抵押合同终止。2017年3月6日，陈鉴良与熊桂香与原告签订［2017］共商银高保字第030610030005号《最高额保证合同》，在最高额380万元的最高余额内对上述债务本息及所有实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。其他条款约定原告未行使或部分行使或迟延行使合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。原告按照合同约定于2017年3月8日发放了贷款380万元，但被告江西宝塔塑业有限公司未按约定还本付息，仅偿还利息10560.84元。2019年12月21日，原告向借款单位及担保单位江西宝塔塑业有限公司发出了贷款催收通知书，熊桂香作为江西宝塔塑业有限公司签收人于回函上签名并加盖了公司公章。截至2020年9月7日，被告江西宝塔塑业有限公司尚欠利息703030.06元及本金380万元。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，被告陈鉴良、江西宝塔塑业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可以依法缺席判决。原告与被告江西宝塔塑业有限公司之间的借款合同、抵押合同，均系各方当事人真实意思表示、合法有效。各方当事人均应按照合同约定或承诺履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告江西宝塔塑业有限公司作为涉案借款的主债务人亦应按照合同约定偿还借款本息，其借款后未按约定付本息的行为，显属违约，原告要求其偿还借款本息，依法应予支持。原告与被告江西宝塔塑业有限公司的抵押合同约定以被告江西宝塔塑业有限公司所有的厂房、办公楼作抵押担保,并依法办理了抵押登记。现原告请求法院判令被告江西宝塔塑业有限公司就抵押财产优先受偿的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。被告陈鉴良、熊桂香与原告签订的《最高额保证合同》约定承担连带保证责任的期限为自主合同借款期限届满之日起两年，即2020年3月5日，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，在此期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告至今未提交在保证期间向保证人陈鉴良、熊桂香的催收凭证，故本院对原告要求被告陈鉴良、熊桂香对被告江西宝塔塑业有限公司的该笔贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西宝塔塑业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司借款本金380万元、利息703030.06元（截至2020年9月7日）并按照年利率5.655%支付自2020年9月8日起至借款清偿完毕之日止的逾期利息。二、原告共青农村商业银行股份有限公司对被告江西宝塔塑业有限公司所有的用于抵押的房产、土地折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权(抵押物概况以登记编号为（2017）德安县不动产证明第497号不动产抵押登记证明记载为准)。三、驳回原告共青农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42824.24元（原告已预交），由被告江西宝塔塑业有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判长 周 宇审判员 李 华审判员 王茂雄二〇二〇年十二月十七日书记员 夏清兰