吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7066号 原告：中国银行股份有限公司延吉天池路支行，住所地吉林省延吉市天池路****楼****楼1004。 负责人：刘庆慧，行长。 委托诉讼代理人：张明，职员。 被告：白夜鑫，女，1986年9月23日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：秦相涛，男，1985年2月17日出生，汉族，住吉林省延吉市。 原告中国银行股份有限公司延吉天池路支行与被告白夜鑫、秦相涛之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司延吉天池路支行的委托诉讼代理人张明，被告白夜鑫、秦相涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司延吉天池路支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行股份有限公司延吉天池路支行与白夜鑫之间签订的个人二手住房贷款合同；2.白夜鑫、秦相涛共同偿还贷款本金141,127.59元，支付截止2020年5月20日的利息及罚息共计11,975.24元以及之后的利息（自2020年5月21日至实际给付之日，按罚息月利率9.4155‰）；3.中国银行股份有限公司延吉天池路支行对白夜鑫、秦相涛的抵押物享有优先受偿；4.诉讼费由白夜鑫、秦相涛共同负担。事实和理由：2014年6月24日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行与白夜鑫签订个人二手住房贷款合同，约定白夜鑫向中国银行股份有限公司延吉天池路支行贷款225,000元，月利率6.2771‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限120个月，白夜鑫、秦相涛为上述贷款抵押以共同共有的位于延吉市朝阳街20号1663单元301房屋，并办理抵押登记手续。同日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行向白夜鑫发放了贷款225,000元。借款后，白夜鑫偿还部分借款本息，截止2020年5月20日拖欠贷款本金141,127.59元、利息及罚息共计11,975.24元。经多次催要未果，故诉至法院。 白夜鑫、秦相涛辩称：对中国银行股份有限公司延吉天池路支行诉讼请求及事实与理由均无异议，暂时无能力一次性偿还，希望给予一定宽限期。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2014年6月4日，白夜鑫、秦相涛向中国银行股份有限公司延吉天池路支行申请个人二手住房贷款。2014年6月24日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行与白夜鑫签订个人二手住房贷款合同，约定贷款金额225,000元，贷款期限120个月，贷款用途为购买坐落于延吉市朝阳街20号1663单元301房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个月浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，白夜鑫、秦相涛为上述贷款抵押以其共同共有的坐落于延吉市朝阳街20号1663单元301房屋一套，并办理抵押登记手续，他项权证号为延房他证字第**××46号，他项权利人为中国银行股份有限公司延吉天池路支行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为225,000元。2014年6月24日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行向白夜鑫发放贷款225,000元，确定月利率6.2771‰，贷款期限至2024年6月24日，白夜鑫在借款借据中借款人处签字并摁手印。借款发生后，白夜鑫未按约定期限还款，截止2020年5月20日拖欠贷款本金141,127.59元、利息及罚息共计11,975.24元。 另查，2014年5月29日，白夜鑫与秦相涛办理结婚登记手续。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人二手住房贷款申请表、户口本、结婚证、个人二手住房贷款合同、房屋所有权证及他项权证、中国银行借款借据及贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、白夜鑫个人二手房贷款基本情况表，以及中国银行股份有限公司延吉天池路支行、白夜鑫、秦相涛的陈述。 本院认为，中国银行股份有限公司延吉天池路支行与白夜鑫之间签订的个人二手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。贷款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，中国银行股份有限公司延吉天池路支行已按照约定履行了放款义务，白夜鑫应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但白夜鑫至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求解除个人二手住房贷款合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求白夜鑫偿还剩余贷款本金141,127.59元，支付截止2020年5月20日的利息及罚息共计11,975.24元以及之后利息（自2020年5月21日至实际给付之日，按罚息月利率9.4155‰）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求秦相涛对上述借款本息共同承担偿还责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条关于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，因白夜鑫、秦相涛在婚姻关系存续期间，虽以白夜鑫的名义签订个人二手住房贷款合同，但秦相涛在该合同抵押物共有人处签字并捺印，借款用于购买共同共有的房屋，应当认定涉案借款属于白夜鑫与秦相涛的夫妻共同债务，故本院对中国银行股份有限公司延吉天池路支行的该项诉讼请求予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求在白夜鑫、秦相涛未能依约定履行上述还款义务的情况下，对白夜鑫、秦相涛的抵押物优先受偿的诉讼请求，白夜鑫、秦相涛已将其共同共有的房屋与中国银行股份有限公司延吉天池路支行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司延吉天池路支行与白夜鑫之间签订的个人二手住房贷款合同； 二、白夜鑫、秦相涛于本判决生效后立即共同返还中国银行股份有限公司延吉天池路支行贷款本金141,127.59元，支付截止2020年5月20日的利息及罚息共计11,975.24元以及之后的利息（自2020年5月21日至实际给付之日，按罚息月利率9.4155‰计算）； 三、如白夜鑫、秦相涛在本判决指定付款期限未履行本判决第二项确定的还款义务时，中国银行股份有限公司延吉天池路支行有权对白夜鑫、秦相涛抵押的房屋（产权证号为延房权证字第600781号、房屋所有权人为白夜鑫、共同共有、共有权人为秦相涛、坐落于延吉市朝阳街****301、建筑面积55.73平方米），经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3193元，减半收取计1596.50元，由白夜鑫、秦相涛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金旭 二〇二〇年十二月七日 书记员  郭婧