河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5928号原告：熊金丽，女，汉族，1975年3月3日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人:周春晓，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴梦攀(实习)，河南良承律师事务所律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码：91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，执行董事。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，系公司员工。原告熊金丽与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊金丽的委托诉讼代理人周春晓、吴梦攀（实习）,被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊金丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证之违约金26743元（违约金以598397元为基数按中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利率标准计算，自2018年12月27日至2019年9月2日）；2、判令被告退还房屋实际面积减少对应的房价款9250元；3、判令被告向原告赔偿交付房屋与样板间不一致的损失3万元；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：原被告于2014年12月30日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为XY14001881824号）（以下简称合同）。原告购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区97幢1单元12层1202号房。合同第十五条、附件四第五条约定了办理产权登记期限。原告按合同约定履行了相关款项之付款义务，但被告未在约定期限内为原告办理房屋所有权证，而是在2019年9月2日办理房屋所有权证，此外，被告交付窗户与样板间不一致，包括：客厅和主卧各少一扇窗户、阳台窗户位置错误、浴室推拉门变隔断门、多处墙体受潮脱落、群升牌入户门变步阳牌、实际交付的房屋面积与合同约定面积相差约1.5平方米等问题，严重影响房屋通风和住户生活品质。综上，被告逾期办理房屋所有权证应承担违约责任；交付房屋与样板间严重不符，严重影响原告使用，减损了房屋价值；实际交房与合同约定面积存在误差，理应退还房价差额。为了维护原告合法利益，故起诉至法院，请求法院依法查明事实，判如所请。被告答辩称：第一点，被告为原告在2019年6月13日取得商品房初始登记，具备了办理转移登记为业主办理所有权证书的条件。大证办下来以后公司将为业主办理所有权证书的事宜委托给河南世耀房地产经纪有限公司，河南锦亚房地产营销策划有限公司，并告知业主，因业主未向中介公司缴纳办证费用，因此未办理所有权证书。我司目前已与上述中介公司终止合作全力集中为业主办理所有权证，目前已办理415户。被告为原告办理转移登记。逾期的违约责任应按照合同中附件四的规定，按总房款年百分之零点一支付；第二点，被告交付的房屋设计符合国家规定，通过国家相关部门验收合格案涉期房的房屋平面图与规划图、施工图，案涉房屋的房屋平面图与规划图、施工图均一致。案涉房屋没有发生规划设计变更，被告已于2017年6月30日向业主交房，交付的房屋符合双方签订的商品房买卖合同中的约定。商品房买卖合同附件四第二条明确约定该商品房于相同户型的样板房，因所在楼栋、楼层或地形不同，局部结构层高面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。附件一有房屋平面图，因此双方对涉案房屋的详细情况进行确认，同时双方确认规划设计户型、结构、交房标准均以本合同附件及附图约定为准。除此之外均不能作为或视为交付内容，因此应当驳回原告的诉讼请求。三、合同签订的面积如跟不动产局实测的面积误差，我方可退相应的面积差价。但目前原告的不动产所所有权证书尚未拿到，等原告拿到所有权证书后方可根据合同的面积误差主张相应的权利。经审理查明，原、被告于2014年12月30日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区97幢1单元12层1202号房屋一套，总房款598397元。该合同第八条约定，交付期限，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得房地产开发项目交付使用备案证明文件。第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、关于产权登记的约定按附件四第五条约定执行。该合同附件四第五条，产权登记约定。1、产权的初始登记，出卖人应当在2018年6月30日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和房地产中心。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需要资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金。该合同附件四第二条约定：关于买受人所购商品房基本情况的补充约定：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。所有层高均包括楼板厚度。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告交付了该房屋，并于2019年9月2日为原告办理了房屋产权证，原告现已入住。原告以被告办理房产证逾期及所交付房屋与样板间不一致为由诉至我院，请求处理。本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局和河南省建设厅监制的格式合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已依照约定支付了购房款，被告未按照约定的期限为原告办理房屋产权证，系违约行为，被告应当按照约定支付原告违约金。原告要求被告以总房款为基数，按银行贷款利率支付逾期交房违约金，因双方在合同中已明确约定按年向买受人支付总房款0.1%的违约金，故被告应当按此约定向原告支付违约金。关于原告诉称被告交付的房屋与样板间不一致要求被告赔偿3万元的问题，因双方在合同附件四第二条已约定该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层，或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准，且原告仅提供了样板间和涉案房屋的照片，无其他证据对损失金额予以佐证，该项请求涉及房屋质量及房屋建筑设计问题，需由具有鉴定资质的有关机构鉴定后才能做出是否影响居住使用的结论，而原告并未向本院提出鉴定申请，故原告可另行主张权利。关于原告诉称被告交付的房屋面积差的问题，因双方在合同第五条已明确约定在产权登记后按合同处理，且原告仅提供了手写的面积测算单，该测算单没有符合资质的测算人或单位签名确认，故本院不予认定，原告可待房屋产权证办理后另行主张。综上，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条，第六十条，第一百0七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效后十日内支付原告熊金丽违约金448.5元（被告为原告办理房产证的最后期限为2018年12月30日，办理房产证日期为2019年9月2日，逾期9个月。总房款598397元*0.1%为每年598元，598元/12*9为448.5元）二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费725元，由被告承担700元，原告承担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  马研辉二〇二〇年十二月三日书记员  乔素君