宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初6065号 原告：宁波市北仑区海纳风尚宾馆，住所地：浙江省宁波市北仑区新碶街道长江路**，统一社会信用代码：92330206MA2AF6FM3Y。 投资人：李素素。 委托诉讼代理人：张永，该宾馆员工。 委托诉讼代理人：陈红玲，浙江腾瑞律师事务所律师。 被告：聂恒英，女，1978年6月14日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：宋伟。 被告：赵昌峰，男，1977年6月8日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：宋伟。 原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆诉被告聂恒英、赵昌峰合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法由审判员贾旭辉独任审判，于2020年11月19日公开开庭进行审理。原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆委托诉讼代理人张永、陈红玲到庭参加诉讼，被告聂恒英、赵昌峰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆诉请判令：1.依法判令两被告向原告支付电费、水费、电话费等各项费用合计194902.2元，并自立案受理之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算支付利息；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，被告一于2019年6月28日与原告签订承包合同一份，合同约定：2019年7月1日至2020年6月30日被告承包原告的酒店，并约定承包形式是上交利润包干；每年支付两次，支付时间为7月1日和11月1日；款项支付至杨仁亲的账户内，同时被告支付原告保证金10万元，如违约保证金没收。合同签订后，两被告并没有按照合同约定支付相应款项，第四季度的租金应付19万元，而其仅支付了7.5万元，拖欠11.5万元，且两被告于2020年6月30日早上离开承包的酒店时，拖欠了电费、水费、电话费、系统年费、维修费等，各项费用合计194902.2元。原告多次与被告联系并催讨，被告迟迟不予支付。 原告提供下列证据：1.合同一份拟证明原告与两被告签订承包协议的事；2.水费的电子发票二十七份拟证明两被告拖欠水费的事实；3.电费的电子发票二十三份及银行明细两份拟证明两被告拖欠电费的事实；4.通讯费电子发票六份拟证明两被告拖欠通讯费的事实；5.银行流水五份及微信六份，拟证明两被告仅支付部分租金的事实；6.收据一份拟证明原告代被告支付阿姨费用3198元的事实；7.灭火器发票一份拟证明支出消防用品换新的事实；8.屏幕截图一份拟证明4-6月份开票税金367.83元支出的事实；9.微信截图十七份拟证明被告与原告单位人员沟通的情况；10.录音光盘及文字版一份拟证明被告与原告单位人员沟通的情况；11.照片十九份拟证明被告离开时房间存在多处损害的事实；12.微信截图八份拟证明顶楼灯在交付给被告前刚修复的事实。 被告聂恒英、赵昌峰答辩称，1.四季度应付租赁费18.7万元，转账已付7.5万元，押金折抵10万元，代付停车位费用8000元，原告美团、携程收费4190.3元，合计187190.3元，多付190.3元；2.产生的水电费用应扣除中信银行每月680元，合计8160元；3.宾馆203房间提前38天被原告收回，每天房费168元，合计6384元；4.2019年7月至2019年12月小电商费用被原告拿走，合计4000元；5.库存物资（含房卡、抽纸、小商品、洗发水、空调等），合计9608元。以上合计28342.3元应由原告给付被告。原告提交的赔偿明细中维修及更换相应设备与被告无关。根据最高人民法院对疫情民事指导意见中规定因疫情属不可抗力，本案中房屋租赁费用应予以减免。 两被告提供停车费收据、证明、聊天记录以证明其辩称的事实。 两被告未到庭质证，也未对原告提供的证据提出异议，本院对原告提供的证据的真实性予以认可。原告对被告提供的停车费收据、聊天记录的真实性无异议，对关联性有异议，本院对该二份证据的真实性予以认定。原告对被告提交的证明有异议，经审查，该证明内容为押金10万元作为第四季度的租金使用，本院认为，被告将押金10万元作为第四季度的租金并未得到原告的同意，该证明不具有证明力，对该证据，本院不予认定。 本院经审理认定以下事实： 被告聂恒英与被告赵昌峰系夫妻关系。2019年6月28日，被告聂恒英与原告签订承包合同一份，合同约定：被告聂恒英承包原告的酒店，承包期限自2019年7月1日至2020年6月30日；承包形式为上交利润包干；每年上交75.7万元（47间房租65万元，院子停车费1万元，物业费4.5万元，大厅及厨房4.5万元，有线电视年费2019年6月18日原告缴纳7900元，折后7000元）；每年支付两次，支付时间为7月1日和11月1日；款项支付至杨仁亲的账户内；如被告违约造成合同无法履行，原告有权没收保证金10万元；如被告不能按时交纳承包金，原告有权向被告计收滞纳金，每日560元；如被告逾期15天仍未足额向原告交纳承包金及滞纳金，原告有权单方解除合同；被告交纳的保证金10万元，只作履约保证金，不能抵每月承包金。后双方对合同又作补充约定：2019年7月1日之前支付第一季度款19万元，2019年8月1日支付押金10万元，余下三季提前一个月支付。合同履行期间，被告支付原告保证金10万元，双方结清了第一至三季度的租金。原告于2020年3月17日告知被告赵昌峰已拖欠房租一段时间，要求支付。同月30日，原告告知被告，三天内再不支付房租，要收回房屋；被告赵昌峰提出遇到不可预见疫情影响，要求房租免部分或延期交，原告告知其房东不会同意其免房租，不同意被告免房租或延期支付的要求。被告聂恒英于2020年4月3日支付5万元，4月7日支付2.5万元。合同于2020年6月30日到期后，被告未与原告办理交接手续及结算，退出酒店。2020年7月7日原告通过微信与被告赵昌峰联系结算事宜，将被告未交费用十一项共计32870.57元的清单发送给被告赵昌峰，被告赵昌峰提出库存多少，随后双方对有关费用进行沟通，原告根据核对情况于同月9日制作费用清单一份发送给被告，该清单载明被告应付款项12项共计38252.2元，被告可抵扣款项6项费用共计8314元，被告尚应支付29938.5元。原告提出被告支付29000元结清。被告赵昌峰提出账单打出来让杨总签字后发给他。2020年7月19日原告又制作被告应付款66324.48元、可减4154元，应付62170.48元的清单一份，该清单增加了酒店维修费29000元，减少了可扣减费用，被告赵昌峰回复“你把酒店的算好就行了”。后双方就费用结算多次联系，被告赵昌峰对电视费11040元、维修费29000元提出异议。被告在2020年4月2日向酒店所在小区业委会缴纳了2019年11月1日至2020年10月30日的停车费8000元。 围绕原告的诉讼请求，本院就有关费用分析如下： 一、水费、电费、电话费 被告认可水电费用，2020年7月9日的结算清单也有上述费用项目，原告也提供了水费、电费、通讯费电子发票，本院对原告主张的电费7181元、水费1867.89元、电话费1227.48元予以认定。 二、开票税金367.83元、前台系统年费1500元、门锁系统维护费2500元、杀虫费1650元、西软信息服务费2640元、孙翠花工资3198元 被告不认可上述费用但未说明事由。本院认为，2020年7月9日的结算清单上已载明上述费用，上述费用系酒店经营产生的费用，被告当初并未提出异议，现不予认可未有合理理由，本院不予采信。本院对上述费用予以认定。 三、干粉灭火器换新采购费350元 被告不予认可。本院认为双方并未就该费用的承担作过约定，2020年7月9日的结算清单上也未有上述费用，现原告要求被告支付该费用并无依据，本院不予认定。 四、顶楼灯、侧墙灯维修费21000元，客房内破损维修费25000元及客房内纱窗换新采购费6060元 被告不予认可。2020年7月9日的结算清单上也未有上述费用，原告提供的沟通记录也反映被告对上述费用有异议，原告要求被告负担，依据不足，本院不予认定。 五、客房电视、无线网路费8000元 本院认为，合同约定2019年6月18日原告缴纳有线电视年费7900元，折后7000元，已计算到被告应付租金中。现被告不予认可，理由正当。原告主张该费用，没有依据，本院不予认定。 六、第四季度租金 原告主张每季度租金190000元，被告辩称第四季度租金187000元。本院认为，合同约定总租金757000元，前三季度的租金各190000元，故第四季度的租金应为187000元。原、被告对被告已付租金75000元的事实无异议，故本院认定被告尚欠租金112000（187000-75000）元。 七、保证金 原告主张被告违约超15日，没收押金100000元。被告辩称押金100000元应抵租金。本院认为，原、被告所说押金100000元应为被告根据合同约定交付的保证金。现承包到期后，该保证金可以抵扣被告应付费用，原告主张没收，没有依据，本院不予支持。 八、车位费 被告认为应扣减车位费8000元。本院认为，合同约定租金757000元包含向第三方支付的车位费10000元，现被告向第三方支付的8000元车位费，理应扣减。 九、美团、携程费用 被告主张扣减美团、携程收费4190.3元，原告不予认可。本院认为，被告并未提供相应依据，本院不予认定。 十、库存物资 被告主张应扣房卡、抽纸、小商品、洗发水、空调等库存物资合计9608元，原告不予认可。本院认为，原告根据核对情况于2020年7月9日制作的费用清单，已认可被告库存物资可抵扣8314元，现原告以被告可以拿走为由不予认可，本院不予采信。本院认定被告库存物资可抵扣8314元，超出该费用部分，被告未提供证据本院不予认定。 十一、其他可抵扣费用 被告主张应扣减中信银行每月680元共计8160元、宾馆203房间提前38天被原告收回房费6384元、2019年7月至2019年12月小电商费用被原告拿走计4000元。对此，原告不予认可。本院认为，被告并未提供相应证据，本院不予认定。 十二、房屋租赁费用减免 被告主张因疫情属不可抗力，本案中房屋租赁费用应予以减免。原告认为起诉时对被告逾期缴纳房租未主张560元一天的滞纳金，已考虑上述因素，衡平了双方利益,不同意再给予减免。本院认为疫情确属不可抗力因素，被告要求房租免部分或延期交理由正当，但减免金额或延期交付时间首先要相互协商。双方沟通后，原告不同意减免，但在被告支付了75000元租金后，仍允许被告拖欠112000元租金，现原告考虑疫情原因，不要求被告支付滞纳金，与被告提出的房租延期交付的要求相符，确已衡平双方利益，且双方在2020年7月7日至9日的对账过程中，被告未提出减免要求，现被告提出减免且无具体金额，本院不予支持。 综上，被告应支付原告134132.2元，可抵扣116314元，尚应支付17818.2元。 本院认为，被告聂恒英、赵昌峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告聂恒英、赵昌峰于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆17818.2元； 二、驳回原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费4198元，减半收取计2099元，由原告宁波市北仑区海纳风尚宾馆负担1907元，被告聂恒英、赵昌峰负担192元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 员 贾旭辉 二〇二〇年十二月八日 法官助理 鞠云翔 代书记员 张晓燕