浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初6114号原告：温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司。住所地：温州市瓯海区经济开发区月乐西街****。统一社会信用代码：91330304582658493C。法定代表人：陈建义，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：黄锡楚、沈思然，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：温州涵拉文化传播有限公司。住所地：。住所地：温州市瓯海经济开发区慈凤西路******信用代码：91330303MA2CQGAL2E。法定代表人：王再阳，总经理。委托诉讼代理人：徐忠，该公司员工。原告温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司（以下简称建投公司）与被告温州涵拉文化传播有限公司（以下简称涵拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院于2020年9月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄锡楚、沈思然，被告的委托诉讼代理人徐忠到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告向本院申请追加温州明晖镜业有限公司（以下简称明晖公司）作为第三人参加诉讼，本院经审查后认为温州明晖镜业有限公司与本案的处理无利害关系，故不予准许。本案现已审理终结。原告建投公司向本院提出诉讼，请求判令：一、被告向原告支付截至2020年10月4日拖欠的租金1766317.8元；二、被告向原告赔偿利息损失［以1766317.8元为基数，从2020年3月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至实际履行完毕之日止］。庭审中，原告变更诉讼请求：被告向原告支付截至2021年4月4日拖欠的租金2949476.7元并赔偿利息损失［以1766317.8元为基数，从2020年3月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至2020年9月28日止；以2949476.7元为基数，从2020年9月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算至实际履行完毕之日止］。事实与理由：原、被告签订《温州市大学科技园启动区（智创小镇）经营单位入驻协议》（以下简称入驻协议），约定：原告将坐落于温州市瓯海经济开发区慈凤西路15号（房产证地址：××路××号，建筑面积：6707.25平方米）（以下简称案涉房屋）的房屋租赁给被告使用；租赁期自2019年7月5日至2022年7月4日止，其中免租3个月，即双方自2019年10月5日起按每月每平方米29.4元计算租金；支付方式为半年一付，先付后用，每一期租金为1183158.9元，需在上期租金到期截止之日前七日内支付；一次性支付履约保证金591579.45元。入驻协议签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供合格的租赁房屋，被告于2019年7月5日起已实际使用案涉房屋。截至开庭之日，被告应当向原告支付履约保证金591579.45元及截至2021年4月4日的租金3549476.7元，共计4141056.15元，后被告仅支付了1191579.45元，尚欠租金2949476.7元。被告涵拉公司答辩称：对于应当支付的租金和履约保证金的金额4141056.15元，以及已向原告支付1191579.45元无异议，但部分款项应当予以扣减。2020年7月15日前，被告应原告要求向案外人明晖公司支付1415056.32元，该款项由原告负担，应在被告应当支付原告的租金中予以扣减。本院经审理认定的事实与原告起诉一致。另查明：案外人明晖公司系案涉房屋的所有权人，原告承租案涉房屋后转租给被告。后案外人明晖公司认为案涉房屋价值高于周边其他普通厂房，要求月租金每平方米上浮4元。2020年1月12日，被告涵拉公司与案外人明晖公司签订《协议书》，约定：2019年1月1日至2021年12月31日期间的租金差额部分每月4元/平方米，由被告承担。被告须在协议签订15日内一次性支付三年的租金差额1415056.32元。协议签订后，被告向案外人明晖公司履行完毕其支付义务。上述事实由原、被告的陈述；原告提供的企业营业执照、工商变更登记材料、工商登记材料、温州市大学科技园启动区（智创小镇）经营单位入驻协议、租金收取明细、银行转账凭证、JRC律函字【2020】第0219、0333号催告函、快递单、物流跟踪记录予以证明。上述证据来源合法、内容客观真实，经法庭核对，双方质证，本院审查后予以认定。被告提供的协议书、收条，原告对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议。本院认为该组证据关系本案争议焦点，与本案具有一定关联性，虽该协议中的租金差额期为2019年1月1日至2021年12月31日，与原、被告的入驻协议期2019年7月5日至2022年7月4日并不完全一致，但考虑总时长皆为三年，且原、被告双方均无异议，故本院对该组证据予以认定，但对其证明目的将综合全案分析认定。本院认为：被告向案外人明晖公司支付的租金差额1415056.32元不应当在其应支付的租金中予以扣减。理由如下：一是被告自愿承担该租金差额。被告与案外人明晖公司于2020年1月12日签订的协议中明确由被告负担，且该协议由被告与案外人明晖公司作为协议甲乙双方签字确认，时任温州市瓯海区副区长楼了凡作为见证人签字。二是租金上浮后仍在合理区间内。案涉房屋权证上的建筑面积为6707.25平方米，但实际面积远远不止，租金上浮至每月33.4元/平方米，与周边相同地段厂房比较仍处于合理区间。故，本院对被告关于向案外人明晖公司支付的租金差额应当在本案租金中予以扣减的辩解不予采信。原、被告之间的入驻协议合法有效，被告应当依约支付租金，逾期支付的应当赔偿利息损失。综上，本院对原告相应的诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告温州涵拉文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司截至2021年4月4日的租金2949476.7元并赔偿利息损失[以1766317.8元为基数，从2020年3月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至2020年9月28日止；以2949476.7元为基数，从2020年9月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际履行完毕之日止]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30396元，减半收取15198元，由被告温州涵拉文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 蔡新星二〇二〇年十二月二十二日代书记员 邱琪琦附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。