新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初312号原告：杨飞飞，男，1986年11月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：姚新征，新疆施安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。被告：邱飞，男，1985年1月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告杨飞飞与被告邱飞合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告杨飞飞的委托诉讼代理人姚新征、被告邱飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨飞飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2018年8月4日签订的《门面转让合同》；2、请求判令被告退还转让费115,000元，定金5,000元；3、请求判令被告承担装修费用20,000元；4、请求判令被告支付违约金12,000元；5、请求判令被告支付律师费用7,600元。以上合计159,600元；6、本案诉讼费、送达费由被告承担。事实及理由：2018年8月4日，原告从被告处转让了位于××区的店铺（原为马良海小笼包店），建筑面积为54.60平方米，该店铺系从第三人处租赁而来，转让金为115,000元，定金5,000元，上述费用包括店内的装修、装饰、设备等。被告承诺店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件继续由原告使用，如因证件的真实性、有效性问题导致原告不能继续使用，由被告负责处理或退还转让金，并由被告支付装修费等费用。如违约，应支付转让费的10%作为违约金。合同签订后，原告如约履行义务，支付了相关费用，并对店面进行了装修。刚开业没几天就得知，该店面的营业执照早已过期，且卫生许可证也已过期，不能继续经营。经多次与被告协商无果，故诉至法院。被告邱飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告为证明其诉讼请求，向本院出示如下证据：证据1、《门面转让合同》，证明与被告存在店铺转让的事实。证据2、被告出具的收条两份，证明被告收到原告支付的款项。证据3、原告和第三方签订的店铺装修合同及支付装修费2万元的收条，证明原告为经营店铺进行装修。证据4、营业执照及餐饮服务许可证，用于证明被告的营业执照有问题，且餐饮符合许可证已到期。证据5、律师费收条，证明律师费用。本院对证据1-4的真实性、关联性、合法性予以采信，对证据5的关联性不予以采信。被告未到庭举证、质证。本院经审理认定事实如下：2018年8月4日，原告（乙方）与被告邱飞（甲方）、房东王光迪（丙方）签订《门面转让合同》，约定：一、丙方同意甲方将自己位于钱塘江路38号的商铺（原为马良海小笼包店）转让给乙方使用，建筑面积为54.60平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该店铺的所有权号码为0013765，产权人为丙方。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到2018年9月6日止，月租为6,666元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金2,000元，该押金归乙方所有。三、店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。四、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让金115,000元。甲方在合同签订之日向乙方腾让店铺并交付钥匙，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金，乙方与丙方签订租房合同后，丙方在合同期内不得私自解除合同，否则造成乙方的经济损失由丙方承担（包括转让费、装修费、租金等）。由政府原因导致合同终止的，装修、生意损失补偿款由乙方接收，不动产补偿款由丙方接收。六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与丙方无关。七、甲方所该有的店铺的工商营业执照（证件号：65010360400118）、卫生许可证（证件号：15-000238）等相关证件的手续，由乙方继续使用至乙方生意结束后转由他人使用，若因工商营业执照、卫生许可证等相关证件的真实性、有效性问题导致乙方不能继续使用，应由甲方负责处理或退还转让金，并由甲方支付乙方装修费等相关费用。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。2018年7月23日，被告邱飞向原告出具押金凭条，内容为：今收到杨飞飞转让费定金5,000元整，要因杨飞飞个人原因导致违约押金不退，要是因为邱飞本人原因导致返还押金，一分不少。2018年8月4日，原告在中国建设银行现金取款100,000元，客户回单上邱飞注明收到11.5万元整。2018年8月10日，原告与案外人冯良签订《店铺装修合同书》，对涉案转让商铺进行装修，约定装修费用20,000元。当日，冯良向原告出具收条，载明收到原告装修款5,000元。2018年8月25日，冯良向原告出具收条，载明收到原告装修款15,000元。庭审后与冯良联系，确认装修事实，其认可装修款为20,000元，装修属实，认可收条签字的真实性，以上事实形成电话记录。庭审后，涉案出租标的所有人王光迪出具说明，同意解除合同。本院认为，依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依约履行。合同履行应遵循自愿、诚实信用原则。本案中，原告与被告及案外人王光迪即涉案房屋房东签订的《门面转让合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。关于该《门面转让合同》的解除问题，本院认为，被告邱飞使用登记在马良海名下的餐饮服务许可证、营业执照经营餐饮，后又在转让涉案店铺时将该餐饮服务许可证、营业执照交付原告继续使用经营餐饮，餐饮服务许可证有效期限为2015年4月17日至2018年4月16日，已无法继续使用，原告与被告在《门面转让合同》中明确约定“七、甲方所该有的店铺的工商营业执照（证件号：65010360400118）、卫生许可证（证件号：15-000238）等相关证件的手续，由乙方继续使用至乙方生意结束后转由他人使用，若因工商营业执照、卫生许可证等相关证件的真实性、有效性问题导致乙方不能继续使用，应由甲方负责处理或退还转让金，并由甲方支付乙方装修费等相关费用。”，因此，双方约定解除的条件已经成就，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，另外，涉案转让合同的另一方王光迪亦同意解除该合同，因此，本院对原告要求解除与被告邱飞于2018年8月4日签订的《门面转让合同》的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告退还转让费115,000元，定金5,000元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，涉案《门面转让合同》已被本院予以解除，根据法律规定的解除合同后的法律后果，本院对原告要求被告退还转让费115,000元，定金5,000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告承担装修费用20,000元的诉讼请求，本院认为，原告与被告在合同中约定装修费用问题，同时，原告通过转让取得涉案房屋后从事餐饮进行装修亦符合常理，庭审中，原告出示了装修合同和收条，本院直接联系装修施工者冯良核实装修事实和费用属实，被告未到庭，理应承担不理法律后果，原告主张装修费20,000元符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金12,000元，本院认为，本案合同虽然约定了合同解除的条件，但是，原告对于合同的无法履行亦负有责任，被告提供餐饮服务许可证有效期限为2015年4月17日至2018年4月16日，失效日期在签订合同之前，同时原告使用被告提供的登记在他人马良海名下的营业执照进行经营亦不符合法律规定，原告对于被告提供的证件是否失效及能否使用具有审慎审查义务，而原告未尽到审慎审查义务，因此，本院对原告要求被告支付违约金12,000元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付律师费用7,600元的诉讼请求，原告仅出示收据，本院对该费用是否实际支付无法确定，同时双方合同并未进行约定律师费如何负担问题，本院对原告该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨飞飞与被告邱飞于2018年8月4日签订的《门面转让合同》；二、被告邱飞退还原告杨飞飞转让费115,000元；三、被告邱飞退还原告杨飞飞定金5,000元；四、被告邱飞给付原告杨飞飞装修费用20,000元；五、驳回原告杨飞飞的其他诉讼请求。以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件争议标的159,600元，判决给付标的140,000元，占争议标的的87.72％。案件受理费3,492元（原告已预交），公告费320元，邮寄送达费100元，合计3,912元，由被告邱飞负担87.72％即3,431.61元，由原告杨飞飞负担12.28％即480.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  孙俊伟人民陪审员  周新卫人民陪审员  李光迪二〇二〇年十二月九日书 记 员  王文娟