浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3877号 上诉人（原审原告）：喻京润，男，1968年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：于进，女，1970年1月15日出生，汉族，住浙江省义乌市，系上诉人妻子。 委托诉讼代理人：陈俊，浙江欧易律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：喻美成，男，1931年8月20日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告）：喻能有，男，1965年2月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：汪宝琳，浙江大平律师事务所律师。 上诉人喻京润因与被上诉人喻美成、喻能有农村房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2020）浙0782民初7894号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 喻京润上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持喻京润的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由喻美成、喻能有承担。事实和理由：一审判决认定事实和适用法律错误，判决结果错误。一、喻京润与喻能有签订的合约系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效。1、尽管喻能有以自己的名义与喻京润签订合约，但从合约的内容来看，喻能有系代理其岳父喻美成签订合约，同时基于喻京润与喻能有、喻美成系同村村民及喻美成、喻能有系岳父与女婿关系、喻美成签约时己达87岁高龄、行动不便等事实，喻京润亦有理由相信喻能有有权代理喻美成与喻京润签订合约，因此该合约的法律后果直接约束喻美成。2、喻京润一审中提供的证据六《城乡新社区集聚建设置换权益面积审批表》可以证实，合约签订后喻美成向政府部门申请报批城乡新社区集聚建设置换权益面积并于2019年6月4日最终获批，喻美成享受了包括案涉房屋土地面积在内的置换权益面积总计472.8平方（权益面积审批计算方法为依据证据五《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法》第十七条置换标准第1款规定，喻美成户扣除女儿35平方后合法住宅建筑占地面积为94.56平方，按1：5确定置换权益面积即94.56*5=472.8平方）。证据四《喻宅村新社区集聚权益置换汇总表》可以证实，喻美成的可置换权益面积472.8平方按集聚安置政策，五分之三为高层公寓面积即472.8*0.6=283.68平方，五分之二为产业用房面积即472.8*0.4=189.12平方。喻美成安置了高层公寓权益面积总计280平方（共计三套房屋），多余的3.68平方按政府规定的高层公寓8700元/平方的单价，总价计3.68*8700元/平方=32016元，产业用房面积189.12平方按政府规定的1800元/平方，总价计189.12*1800元/平方=340416元，另计房屋价值补偿差计53899元，上述总计货币安置总金额计426331元，在扣除三套房屋建房保证金30万元后的余额126331元，已由政府部门打入喻美成指定的银行帐户。因此，喻美成以旧房合法占地面积（包括案涉旧房占地面积在内，土地使用证号为89693）为基数，向政府部门申请置换权益面积审批的这一系列事后行为应认定为喻美成（岳父）对喻能有（女婿）前述签订合约行为的追认。二、本案的付款条件己经成就。喻京润认为，证据四《喻宅村新社区集聚权益置换汇总表》可以证实喻美成已经得到拆迁安置和货币补偿，故一审判决认定付款条件未成就属于认定事实错误。另外，喻美成在一审中未应诉答辩，视为放弃举证、质证的权利，应视为其对喻京润一审中提供的证据予以认可。综上，案涉《合约》合法有效，《合约》的法律效力及于喻美成。另外，《合约》约定的付款条件也己经成就。被上诉人一方在享受了案涉旧房的置换权益面积利益之后，不履行合约的行为有违诚信，一审判决有失公平正义。 喻能有辩称：喻京润的上诉不符合客观事实和法律规定，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 二审中，喻美成未提交答辩意见。 喻京润向一审法院诉请判令：1、喻美成、喻能有立即支付喻京润补偿款110000元；2、本案诉讼费由喻美成、喻能有承担。 一审法院认定事实：喻京润与喻美成、喻能有均系义乌市稠江街道喻宅村村民。喻能有系喻美成的女婿。2000年5月30日，喻京润父亲喻关能（已故）从喻美成以及喻景禄、喻美财、喻礼富四人处以总价人民币10800元的价格购得坐落于喻宅村竹园的房屋一栋，并立有房屋绝卖契，其中喻美成名下的房屋占地面积为32.59平方米。后，喻宅村实施新社区集聚建设拆迁安置，因涉及置换权益面积审批利益关系，喻能有与喻京润商量要求赎回上述房屋。2018年5月24日，喻京润与喻能有双方签订《合约》一份，约定：喻能有向喻京润要回喻美成集体土地使用权证（用地面积32.59平方米）事宜，喻能有付喻京润11万人民币作补偿，如果喻能有关于土地使用证政府有赔偿款下来打入喻能有立即付补偿款，如果政府无赔偿款，喻能有将土地使用证归还喻京润等内容。合约当中，没有喻美成的签字。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，喻京润与喻能有关于案涉房屋所签的合约系双方真实意思表示，应认定合法有效。民事法律行为可以附条件。根据合约的约定，付款的条件是政府有赔偿款下来，但现在，喻京润没有证据证明政府赔偿款下来，喻京润的诉请条件未成就，故喻京润的诉请依据不足，该院不予支持。喻能有认为支付条件未成就的辩解，该院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回喻京润的诉讼请求。案件受理费1250元，由喻京润负担。 二审中，喻京润提供叶福琴、喻秀丽、喻秀玲的声明书各一份，证明：本案利害关系人放弃案涉房屋实体权利和诉讼权利的事实。 喻能有质证认为：上述证据的形式属于证人证言，按照法律规定证人应出庭作证，形式不符合法律规定，从证据内容看，与本案无直接关联，喻京润的证据无法达到其证明目的。 对喻京润提供的证据，本院认为，与本案事实部分无关联，本院不予认定。 二审中，本院依职权调取了喻美成账号6222××××0262的交易流水和义乌市稠江街道办事处喻美成户义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓权益交易备案材料。 喻京润质证认为：以上证据可以证实喻美成已经获得政府拆迁货币补偿和高层公寓面积安置，且喻美成已经将部分面积转让给他人。 喻能有质证认为：这些调取的证据一审均已提交质证，与本案无关联，无法达到喻京润的证明目的。 经审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。另查明，义乌市国际陆港集团有限公司于2019年1月16日将拆迁款48460元打入喻美成账户（账号为6222××××0262），于2019年7月8日将拆迁款126331元打入喻美成上述账户。喻美成户于2019年10月取得义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓面积280平方米，货币安置高层公寓面积3.68平方米、产业用房面积178.88平方米。喻美成于2019年12月16日、2020年1月6日分别将高层权益面积70平方米、105平方米转让给他人。 本院认为，喻京润与喻能有签订的《合约》是双方协商一致的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。喻能有在《合约》中承诺要回涉案集体土地使用证后由其支付喻京润110000元作补偿，双方应按约履行。《合约》第二条约定“如果乙方（喻能有）关于土地使用证政府有偿赔偿款下来打入乙方立即付补偿款”。根据查明情况，喻能有在签订《合约》后取得了涉案集体土地证，并用于喻美成户的拆迁权益面积审批，且已审批通过，相关的拆迁款已打入喻美成账号，且喻美成已转让了175平方米的高层权益面积，其已享受相应的拆迁补偿权益，故涉案《合约》约定的付款条件已成就，喻能有应按照《合约》约定支付喻京润相应补偿款。综上，喻京润的上诉理由，部分成立，本院对其相应的上诉请求予以支持。因二审新证据，本院对一审判决予以改判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下： 一、撤销浙江省义乌市人民法院（2020）浙0782民初7894号民事判决； 二、喻能有于本判决生效后十日内支付喻京润110000元； 三、驳回喻京润的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1250元（已减半收取），二审案件受理费2500元，均由喻能有负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  金 莹 审 判 员  周俊梅 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  楼 群 代书记员  刘晔婷