北京市海淀区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0108民初59314号原告：北京澳林房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区苏州街****4015。法定代表人：杨伟峰，执行董事。委托诉讼代理人：朱莉，女，1985年11月14日出生，汉族，该公司法务部员工，住北京市海淀区。被告：吴永先，男，1965年5月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郭军，北京市金台律师事务所律师。第三人：北京中关村科学城建设股份有限公司，住所地北京市海淀区苏州街**大恒科技大厦****。法定代表人：周骐，董事长。委托诉讼代理人：杨维先，男，1984年1月20日出生，汉族，该公司职工，住北京市大兴区。原告北京澳林房地产开发有限公司（以下简称澳林公司）与被告吴永先、第三人北京中关村科学城建设股份有限公司（以下简称中关村科学城公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告澳林公司之委托诉讼代理人朱莉，被告吴永先及其委托诉讼代理人郭军，第三人中关村科学城公司之委托诉讼代理人杨维先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳林公司向本院提出诉讼请求：1、判令吴永先返还澳林公司名下位于北京市海淀区西翠路x号院x号楼x单元x室的房产；2、判令吴永先向澳林公司赔偿自2019年6月15日起至实际返还标的房产之日止给原告造成的损失（自2019年6月15日起，按每日1000元计算至吴永先实际返还涉案房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月，吴永先拟购买澳林公司所有的标的房产。因吴永先急于入住，澳林公司于2015年12月21日将标的房产按借用临时借给吴永先居住。后吴永先一直未就购买标的房产事宜与澳林公司达成协议。澳林公司曾多次口头或书面通知吴永先，要求吴永先腾退标的房产并结清与房产相关的各项费用，但吴永先均未腾退及向澳林公司交还标的房产。故诉至法院。吴永先辩称，请求法院驳回澳林公司全部诉讼请求。澳林公司与中关村科学城公司、吴永先三方之间存在房屋买卖合同关系，涉案房屋已经达成三方协议。澳林公司、中关村科学城公司已经同意按照每平米8034元的标准将涉案房屋出售给吴永先，吴永先对此予以认可。后因吴永先工作出色，中关村科学城公司同意不需要吴永先支付购房款，以示对吴永先工作的奖励。因此涉案房屋应由澳林公司过户至吴永先名下，吴永先也一直主张要求过户。澳林公司无权要求吴永先返还房屋，澳林公司应将涉案房屋过户至吴永先名下。中关村科学城公司述称，吴永先与中关村科学城公司之间没有劳动关系。中关村科学城公司仅因具备人事档案管理权而协助子公司代为接收吴永先的人事档案并为吴永先办理入京落户手续。而后在吴永先拟向澳林公司购买标的房产事宜过程中，中关村科学城公司员工张某负责澳林公司与吴永先之间的沟通协调，但因吴永先与澳林公司未就标的房产买卖达成合意，所以不存在中关村科学城公司与澳林公司、吴永先就标的房产买卖事宜达成合意的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北京市海淀区西翠路x号院x号楼x单元x室（以下简称诉争房产）登记在澳林公司名下。中关村科学城公司系澳林公司的控股股东。2006年4月7日，中关村科学城公司向湖北省人民政府扶贫开发办公室发同意调入函，同意调吴永先到其单位工作。2006年7月28日，人事部向中国科学院发函，同意选调吴永先到京工作，其配偶、子女随迁。请有关单位联系办理工作调动及户口迁移手续。2006年11月12日，中国科学院人事教育局给湖北省人民政府扶贫开发办公室发调函，同意调吴永先同志到中关村科学城公司分配工作。澳林公司及中关村科学城公司对上述函件真实性认可，但是中关村科学城公司表示只是组织关系和档案调入，并没有建立劳动人事关系。庭审中，吴永先出示2005年10月19日澳林公司营销中心的《公司关系（于）吴宇（永）先购房请示》（复印件），内容为：江总，您指示拟按公司员工价购买房屋的吴宇（永）先先生及同事黎某先生意向购买以下两套紫金一期房屋，房号如下：x-x-x，建筑面积254.74平方米（现营销中心建议销售价格为8400元/建筑平方米）；按员工价优惠后此套房单价为7560元/建筑平米，但因此套房源为公司回购房，已按回购单价8034元/建筑平米付还给客户，故建议最低优惠价为8034元/建筑平米。此套房为吴先生自用。因吴先生急于装修入住，特申请自用房屋（x-x-x）提前入住。建议如允许吴先生办理入住手续进行装修，则其应按规定自入住起交纳相应物业管理费，同时签订补充协议注明购房手续在3月之内补办事项。江某批示此套房先按借用办，先交房装修，另配一车位。澳林公司及中关村科学城公司对该复印件真实性不认可。吴永先还提交了2006年9月12日其写给江某的信件（复印件），记载其在办理户口迁移手续时，需要持本市房产证明或购房合同、物业入住证明、入户地配偶的户口本，但其房屋手续未办，不能办理准迁证，故请求办理涉案房屋的产权手续。江某批示：“张某，此套房产权过户”。澳林公司及中关村科学城公司对该信件复印件真实性予以认可，但不认可关联性。吴永先称江某当时是澳林公司和中关村科学城公司的总裁，中关村科学城公司表示江某现仍是其公司董事，但无法联系到江某。关于张某的身份，中关村科学城公司称曾为综合部员工，后担任总裁办主任，现已退休。庭审中，吴永先称其于2005年到北京后就任命为紫金投资公司的副总经理，紫金投资公司是中关村科学城公司的全资子公司。同时调吴永先担任国民人寿的党委书记和副董事长。吴永先来时国民人寿还在筹备阶段，让其负责协调成立国民人寿。国民人寿成立后，股东之间对人事安排有不同意见，让吴永先牵头组建成立财产险公司，吴永先作为筹备组的组长。财产保险公司也没有成立。吴永先在紫金投资一直任副总经理，中关村科学城公司一直给其发放工资，一直发放至2014年，之后就不发工资了。吴永先的办公室一直保持到2015、2016年，后将办公室也腾退了。对此，中关村科学城公司认可紫金投资公司系其全资子公司，紫金投资公司给吴永先发工资。为解决吴永先入京就职手续，由中关村科学城公司代为接收吴永先的人事档案并为其办理入京落户手续。目前吴永先的党组织关系及人事档案仍在中关村科学城公司。吴永先提交了2019年其与侯某的微信记录，体现出侯某系中关村科学城负责车辆管理的员工，在固定资产盘查中发现有一辆丰田皇冠车在吴永先处使用，要求吴永先归还车辆。吴永先表示因有些问题需要与公司一并解决，所以没有归还。后该车辆于2019年11月18日由田某代为归还。澳林公司及中关村科学城公司均表示侯某已离职，无法联系侯某。经本院当庭与侯某电话联系，侯某称印象中有这回事。关于诉争房屋，吴永先于2005年入住至今，未支付购房款。对此，吴永先称因其有重大贡献，作为奖励，不需支付购房款。2019年5月30日，澳林公司向吴永先送达《腾退房屋通知书》，吴永先认可收到。2019年6月14日澳林公司委托北京海润天睿律师事务所向吴永先发出律师函，要求吴永先腾退涉案房屋。吴永先认可收到了该律师函。本院认为，起诉必须符合法定条件。本案系因单位内部合作建房、分配房屋而引起的腾房纠纷，根据相关规定，该纠纷不属于人民法院主管工作范围，澳林公司以此为由要求腾房、赔偿房屋占用期间的损失，依法应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回北京澳林房地产开发有限公司的起诉。如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王一凯人民陪审员  张占春人民陪审员  祁跃进二〇二〇年十二月七日书 记 员  崔 维