广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1928号 原告:广西宏源置业投资有限公司,住所地广西扶绥县新宁镇同正大道**宏源大景城商住小区满天星庄园**楼****。统一社会信用代码:91451421672498673W。 法定代表人:余海鸿，总经理。 委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所执业律师。 被告:李华亮，男，1992年10月13日出生,住广西扶绥县。 原告广西宏源置业投资有限公司（以下简称宏源置业公司）诉被告李华亮追偿权纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，因李华亮下落不明，需公告送达开庭传票等法律文书，转为适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告宏源置业公司的委托诉讼代理人钟志鸿到庭参加诉讼，李华亮经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宏源置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李华亮偿还宏源置业公司代支付的购房按揭贷款26398.66元;2.判令李华亮支付宏源置业公司为实现担保债权而支出的律师费1000元。事实与理由：2014年6月3日,宏源置业公司与李华亮 2 签订了一份《商品房买卖合同》,约定李华亮购买宏源置业公司所开发的位于扶绥县，购房总金额为392064元,李华亮交首付款后,余下的部分向中国建设银行股份有限公司扶绥支行（以下简称建行扶绥支行）按揭贷款，宏源置业公司作为连带担保人。后因李华亮未如期偿还贷款（2018年12月29日逾期还贷13249.90元、2019年6月28日逾期还贷7516.59元、2019年9月30日逾期还贷5632.17元,三笔共计26398.66元），建行扶绥支行从宏源置业公司的中国建设银行账户45×××46扣划款项26398.66元。宏源置业公司代李华亮垫付银行贷款之后至今,李华亮没有归还该垫付的款项。《中华人民共和国担保法》第21条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用。”就本案，律师费1000元是宏源置业公司为实现债权所必需的开支,属于“实现债权的费用”，是在实现担保债权过程中的经济损失，李华亮作为债务人应当承担。综上，请求法院支持宏源置业公司的诉讼请求。 黎华亮未作答辩。 宏源置业公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1.《商品房买卖合同》，拟证明双方存在商品房买卖合同关系；证据2.中国建设银行客户专用回单3张，拟证明李华亮所贷款银行从担保人宏源置业公司账户中扣划李华亮拖欠的房屋按揭贷款，宏源置业公司追偿权成立；证据3.律师费发票，拟证明宏源置业公司因主张债权而产生律师费1000元；证据4.《商品房项目按揭合作协议书》，拟证明如业主贷款无法还款，宏源置业公司作为连带担保的情况及本案追偿权的法律依据；证据5.银行账户单、银行专用回单，拟证明李华亮的贷款账号45×××52拖欠的贷款本息13249.9元即为 3 银行扣划宏源置业公司账户的金额。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李华亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。宏源置业公司提交的证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案有直接的关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月3日,宏源置业公司与李华亮签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：ＨＹＤＪＣＤ15-3-1602）,约定李华亮购买宏源置业公司所开发的位于扶绥县（现为同正大道）1号宏源大景城满天星庄园15号楼3单元十六层1602号房，购房总金额为392064元。李华亮交首付款后,余下的部分向中国建设银行股份有限公司扶绥支行（以下简称建行扶绥支行）按揭贷款，贷款合同编号为：450010900-2012-20140346904号，贷款账号为：45×××52。2009年7月27日，宏源置业公司与建行扶绥支行签订了一份《商品房项目按揭合作协议书》约定，建行扶绥支行为符合贷款条件的购房人购买宏源置业公司开发建设并依法销售的住房或商业合用房发放个人住房贷款；宏源置业公司同意在建行扶绥支行承诺贷款额度内，对每一位购房人向建行扶绥支行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并提供不少于建行扶绥支行向借款人实际发放贷款金额的2%作为还款担保备用金，存入宏源置业公司在建行扶绥支行开立为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于处分抵押物费用等）；宏源置业公式同意在其保证期间，如借款人为能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行扶绥支行从其在建行扶绥支行开立的存款账户中直接扣划。后因李华亮 4 逾期还贷款，建行扶绥支行从宏源置业公司的中国建设银行账户45×××46中划扣了三笔共计26398.66元的款项。（具体为：2018年12月29日划扣13249.90元、2019年6月28日划扣7516.59元、2019年9月30日划扣5632.17元）。 另查明，因本案宏源置业公司委托广西南密律师事务所钟志鸿律师代为起诉并参加诉讼活动，为此，宏源置业公司支付了律师费1000元。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案李华亮向宏源置业公司购买其所开发的位于扶绥县（现为同正大道）1号宏源大景城满天星庄园15号楼3单元十六层1602号房，李华亮支付首付款后余额通过向建行扶绥支行按揭贷款方式支付，因李华亮未按期偿还贷款，建行扶绥支行依据与宏源置业公司签订的《商品房项目按揭合作协议书》的约定，从连带责任保证人宏源置业公司的银行账户扣划款项26398.66元用于偿还李华亮的贷款，宏源置业公司承担保证责任后，依法有权向债务人李华亮追偿，因此，对宏源置业公司要求李华亮偿还代支付的购房按揭贷款26398.66元的诉讼请求，本院予以支持。关于宏源置业公司要求李华亮支付为实现担保债权而支出的律师费1000元的问题。宏源置业公司与李华亮之间没有就宏源置业公司承担保证责任后向李华亮追偿的范围，而《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用”的规定，该规定应是规范债权人建行扶绥支行向宏源置业公司主张保证责任时，宏源置业公司向建行扶绥支行承担保证担保的范围，而不是关于保证人向债务人追偿的规定，因此，宏源置业公司以该规定作为主张律师费的依据，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第 5 一百四十四条规定，判决如下; 一、李华亮于判决生效后十日内向广西宏源置业投资有限公司偿还代支付的购房按揭贷款26398.66元； 二、驳回广西宏源置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费484元（广西宏源置业投资有限公司已预交），由广西宏源置业投资有限公司负担20元，由李华亮负担464元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄玉琴 人民陪审员  廖 凌 人民陪审员  李玉艳 二〇二〇年十二月十六日 6 法官助理吴丽娟 书记员莫成敏 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。