浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民初103号原告：亚都建设集团有限公司,住所地桐乡市屠甸镇振兴路**，统一社会信用代码913304831468553271。法定代表人：张元锋，董事长。委托诉讼代理人：郎元根、吕钟怿，浙江甚昶律师事务所律师。被告：叶美英，女，1955年10月26日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告:姜小非，女，1954年1月1日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：魏娜，女，1983年4月6日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吕祝庆，男，1961年2月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：余巧勇，男，1961年4月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：贺金龙，男，1963年3月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：项婷婷，女，1985年5月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：章文丽，男，1970年12月19日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：徐燕云，女，1971年12月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吴建军，男，1959年10月4日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：汤秀英，女，1959年7月9日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：曾旭萍，女，1964年3月13日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：周满娇，女，1948年8月5日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：范建华，男，1963年9月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：雷炳根，男，1951年7月25日出生，畲族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈仁亮，男，1961年3月5日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：叶晓芳，女，1980年4月26日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：刘华翠，女，1962年8月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：叶宁，女，1965年12月25日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈选武，男，1957年6月7日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：郑春林，男，1947年6月21日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：潘毅平，男，1958年10月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：詹志光，男，1956年11月19日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：刘雪华，女，1958年8月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：姚锋，男，1977年6月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：程国云，男，1958年6月14日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：黄军友，男，1970年3月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：杨举元，男，1947年8月25日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：刘志有，男，1953年11月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：刘妍，女，1977年6月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：梁震红，女，1975年3月16日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：魏琳，女，1966年3月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：李彩平，女，1961年7月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：柳一珍，女，1958年1月8日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：杨金来，男，1933年9月28日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：朱一正，男，1944年7月4日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：廖春凤，女，1953年9月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：冯菊仙，女，1959年10月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：钱玲，女，1986年6月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：李英伟，男，1951年10月9日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：李小玲，女，1964年6月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：周景放，男，1949年8月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：刘文华，女，1954年8月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：李美娇，女，1967年7月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈时杰，男，1954年5月15日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：张满仙，女，1946年7月23日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：季淳，男，1994年6月5日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：邵惠兰，女，1949年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：王丽珍，女，1965年8月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：傅益龙，男，1944年4月19日出生，汉族，住浙江省丽水市青田县。被告：厉永华，男，1963年11月28日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：严佳泉，男，1946年5月5日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吴丽娜，女，1956年3月29日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：蔡亚芬，女，1966年10月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吕晚儿，男，1949年9月23日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：魏捷，男，1987年7月9日出生，汉族，住浙江省丽水市。被告：徐敏，女，1975年4月7日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：黄新法，男，1966年3月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：郑良月，女，1966年9月20日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：鲍建君，女，1969年8月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：张小伟，男，1969年1月17日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：桑雅兰，女，1970年9月22日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈逢春，男，1980年10月25日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：李昌明，男，1965年11月28日出生，汉族，住浙江省丽水市。被告：刘青英，女，1960年9月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：梁瑞茂，男，1943年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：雷玉云，女，1968年12月31日出生，畲族，住浙江省丽水市莲都区。被告：章根儿，男，1956年10月3日出生，汉族，住浙江省丽水市。被告：杨继义，男，1961年9月11日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：蓝珊玉，女，1966年2月2日出生，畲族，住浙江省丽水市青田县。被告：刘博，女，1954年8月9日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈曼丽，女，1957年4月24日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：杨康**，男，1970年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市青田县。被告：朱利勇，男，1990年5月21日出生，汉族，住浙江省丽水市景宁畲族自治县。被告：詹柯柯，女，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：詹淑蕾，女，1975年10月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吴力珍，女，1947年2月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：陈敏霞，女，1971年9月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省丽水市莲都区，现住意大利××斯××镇××街道××号（ＶＩＡＲＯＶＥＲＥＴＯ37／2,ＳＣＨＩＯ,ＶＬ,ＩＴＡＬＩＡ）。被告：陈敏玲，女，1972年9月11日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：吕有琴，女，1954年1月4日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：叶丽霞，女，1977年10月17日出生，汉族，住。被告：叶丽云，女，1982年1月19日出生，汉族，住。被告：梁满英，女，1956年8月19日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：李巧燕，女，1981年5月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被告：李柳燕，女，1986年2月23日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。被告：谢玉明,男，1951年2月8日出生，回族，住浙江省丽水市莲都区。被告：谢勇波，男，1978年9月24日出生，回族，住浙江省丽水市莲都区。被告：谢建波,男，1980年3月20日出生，回族，住浙江省丽水市莲都区。上述88人委托诉讼代理人：王健、邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。被告：嘉兴皇都房地产开发有限公司，，住所地嘉兴市乍浦镇天妃路**统一社会信用代码9133040079762467X5。法定代表人：李磊，董事长。委托诉讼代理人：张宪法，浙江丽阳律师事务所律师。原告亚都建设集团有限公司（以下简称亚都公司）诉被告叶美英等88人（以下简称叶美英等人）、嘉兴皇都房地产开发有限公司（以下简称嘉兴皇都公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年12月12日受理后，经审理于2018年8月28日作出（2016）浙04民初194号民事判决。叶美英等人不服，提起上诉。浙江省高级人民法院于2019年3月29日作出（2018）浙民终879号之一民事裁定，查明陈信义、叶火红在本院一审期间死亡，两人的继承人未向本院告知，以致本院未变更当事人即作出判决。为充分保障陈信义、叶火红继承人的诉讼权利，撤销本院上述判决，发回重审。本院于2019年4月25日重新立案后另行组成合议庭对本案进行了审理。审理过程中，汤秀珠于2019年5月10日死亡，其第一顺位继承人谢玉明、谢永波、谢建波申请参加诉讼，本院依法予以准许。本院于2019年7月17日、2020年9月25日两次公开开庭进行了审理。原告亚都公司的委托诉讼代理人郎元根，被告叶美英等人的委托诉讼代理人王健、邓伟力，嘉兴皇都公司的委托诉讼代理人张宪法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚都公司向本院起诉请求：判决对叶美英等人所购的皇都佳苑三期17号楼85套房产（以下简称案涉房产）继续预查封。事实和理由：（一）叶美英等人与嘉兴皇都公司签订的商品房买卖合同无效。丽水皇都房地产开发有限公司（以下简称丽水皇都公司）用嘉兴皇都公司的房屋抵偿其于2008年6月30日之前发生的集资借款，金额高达65%，其余35%的房款由叶美英等人交付给丽水皇都公司帮扶工作小组（以下简称帮扶工作小组）。叶美英等人提供的收据开具时间为2010年12月24日，而签订商品房买卖合同的时间为2011年3月3日，系双方事先商定以房抵债，事后再补签商品房买卖合同，且抵债房屋价格明显低于正常交易价格。双方恶意串通用嘉兴皇都公司的房屋抵偿丽水皇都公司的债务，最终造成嘉兴皇都公司资不抵债，无法向亚都公司履行支付工程款的义务，其行为违反了合同法第五十二条的规定，属无效合同。（二）叶美英等人户籍地和居住地均在丽水市，其购买案涉房产并非用于居住，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十九条第一款第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。（三）叶美英等人没有交付50%以上的购房款。叶美英等人将35%的房款交付给帮扶工作小组，即便事后转交给了嘉兴皇都公司，也只能认定其交付了35%的购房款，未达到排除执行所要求的条件。（四）叶美英等人非法占有案涉房产。案涉房产至今没有通过竣工验收和备案，嘉兴皇都公司违法提前交房，而叶美英等人明知所交房屋不符合交付条件而予以接收，应当认定非法占有。（五）2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封、扣押、冻结规定》）第十七条规定的内容，因与《执行异议复议规定》第二十九条规定的内容相冲突而不再适用。执行裁定援引《查封、扣押、冻结规定》第十七条的规定属适用法律不当。叶美英等人答辩称：(一)案涉商品房买卖合同真实有效。叶美英等人的债权系其与刘进旺发生借贷法律关系而产生，丽水皇都公司、嘉兴皇都公司对上述债权承担连带保证责任。嘉兴皇都公司以应收购房款的方式承担债务，不违反法律规定。叶美英等人购买案涉房产时，亚都公司的债权未产生，不存在损害亚都公司利益的可能。如叶美英等人后续未支付35%的购房款，案涉房产将处于烂尾楼状态，叶美英等人的行为不但没有损害任何人利益，反而有利于嘉兴皇都公司全体债权人。（二）叶美英等人的购房款已经全部支付，且房屋已经开通了水电煤气并居住使用。（三）即使本案适用《执行异议复议规定》第二十九条，叶美英等人用借款本金抵部分购房款只是支付购房款的方式和手段，可以排除查封行为。（四）（2016）浙04执异10号执行裁定是解除诉讼保全的裁定，根据民事诉讼法第一百零八条“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次”之规定，亚都公司应当申请复议而不是提起执行异议之诉。综上，请求驳回亚都公司的诉讼请求。嘉兴皇都公司答辩称：（一）亚都公司所列举的案涉商品房买卖合同无效的理由不能成立。1.案涉商品房买卖合同是当事人真实意思表示，没有违反禁止性规定，且已经过网签等程序。2.不存在嘉兴皇都公司与叶美英等人恶意串通以嘉兴皇都公司的房屋抵偿丽水皇都公司非法集资债务的事实。3.商品房买卖合同约定的35%购房款已经全部支付到嘉兴皇都公司。4.房价优惠是受“一房一价”政策、市场大环境、房款支付方式等多重因素影响，不存在异常原因。（二）国家鼓励异地养老，叶美英等人在乍浦无其他居住房屋，有些人甚至在丽水也没有住房，因此，不能认定叶美英等人购房不是用于自住。（三）叶美英等人对房屋未通过竣工验收的情况并不知情，接收房屋后，办理了水、电、气等手续，也支付了物业费，有个别人还办理了契证，不存在非法占有房屋的事实。（四）叶美英等人买房及占有行为发生在2015年5月5日之前，不适用《执行异议复议规定》。（五）《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件若干问题的意见》第九条规定：“退赔集资参与人的损失一般优于其他民事债务以及罚金、没收财产的执行”。叶美英等人通过购买房屋获得的65%借资款抵偿已被刑事判决认定为已退还集资款，因此，其他民事债权不得对已执行完毕的标的重新执行。综上，请求驳回亚都公司诉讼请求。亚都公司向本院提交了以下证据：1.《关于皇都佳苑17＃商品房面向丽水皇都房产借资户公开预售公告》《关于皇都佳苑13＃、15＃、16＃、18＃商品房面向丽水皇都房产借资户公开销售公告》、交款账户各1份，证明丽水皇都公司分别于2010年11月15日和2011年3月30日发布公告，用嘉兴皇都公司的房屋抵偿丽水皇都公司于2008年6月30日之前发生的集资借款，以借条抵付房款的金额为65%，其余35%的现金由购房人交付到帮扶工作小组的特定账户。2.QQ聊天记录1份，证明皇都佳苑的购房人承认用嘉兴皇都公司的房屋抵偿丽水皇都公司的债务，购房人实际交付了35%的购房款，且交付的房款没有全部用于嘉兴皇都公司的工程建设，部分款项被挪用到了广西和连云港的工程之中。3.《银行进账单》3份，证明叶美英等人将购房款交付给帮扶工组小组的事实。4.《销售房源备案表》1份，证明案涉房产的价格远低于正常销售的房屋价格（如17－1－1402室郑良月抵债价格为3888元，而正常销售的18－2－302室销售价格为4529元，两者相差16.5%）。叶美英等人质证意见：对证据1没有异议。证据2的真实性无法核实，应该由亚都公司提供原始的数据载体，对其合法性及关联性也有异议。证据3无实质异议，在预售公告中，嘉兴皇都公司和丽水皇都公司共同授权帮扶工作小组，因此叶美英等人将购房款交给帮扶工作小组应视为交给了嘉兴皇都公司。证据4是打印件，对其真实性、合法性均无法予以核实。嘉兴皇都公司的质证意见与叶美英等人一致。叶美英等人向本院提交了以下证据：1.《浙江省商品房买卖合同》1份，证明叶美英等人与嘉兴皇都公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，并在建设部门网签备案，证明叶美英等人与嘉兴皇都公司签订的商品房买卖合同真实合法有效，不存在恶意串通的事实。2.嘉兴皇都公司出具的《收款收据》2份，证明案涉房产的购房款已全部付清。3.《居民生活供用电合同》《供用水协议》《国网嘉兴供电公司联系单》《嘉兴市缴费一户通同城特约委托收款协议书（供电）》《嘉兴市缴费一户通同城特约委托收款协议书（供水）》《证明》各1份，证明案涉房产已开通水、电、天然气，叶美英等人已实际占有并居住等事实。4.《丽水市公安局立案决定书》、丽水市万邦天义会计师事务所有限公司出具的《审计报告》各1份，证明因案件需要，丽水市公安局、丽水市房监办委托审计，案涉工程款234953164元，嘉兴皇都公司实际已付252591683.08元，多付工程款17638519.08元。5.《丽水公安局询问笔录》1份，证明亚都公司配合嘉兴皇都公司原法定代表人刘进旺，通过虚增工程款形式，套取款项40750508元等事实。6.不动产查询信息1份，证明部分购房户名下没有房屋的事实。7.浙地契证××号税款收缴书、不动产发票各1份，证明购房人之一陈曼丽已经缴纳了商品房契税。亚都公司质证意见：对证据1的真实性无异议。但是，双方恶意串通签订商品房买卖合同，目的是用嘉兴皇都公司的房屋抵偿丽水皇都公司的债务，致使嘉兴皇都公司资不抵债，无力偿还自身债务，该合同是无效的合同。对证据2的真实性、合法性、关联性有异议。2010年12月29日的《收款收据》是丽水皇都公司的集资款，并没有支付给嘉兴皇都公司，而2011年3月份收款收据中的款项交给了丽水市政府掌控的银行账户，无法证明丽水市政府已经将该款项支付给了嘉兴皇都公司，因此该组证据不能证明购房人已经全部付清了购房款。此外，房屋买卖合同中约定在合同签订当日付清全部购房款，而这两份收据的出具日期在房屋买卖合同签订之前。对证据3的真实性、合法性无异议，但其系叶美英等人与案外人签订的相关协议，与本案的争议事实无关。案涉房产至今未通过验收，不具备交房条件，在人民法院查封前，大多数房屋是没有居住和使用的，因此叶美英等人擅自占有和使用案涉房产。对证据4中《丽水市公安局立案决定书》的真实性和合法性无异议，对关联性有异议。刘进旺以丽水皇都公司的名义非法吸收公众存款这一事实，发生在2008年之前，与嘉兴皇都公司的经营无关；对证据4中《审计报告》的真实性和合法性有异议，嘉兴皇都公司未涉嫌犯罪，丽水市公安局及丽水市房监办无权对其财务进行审计。《审计报告》擅自在工程款中扣除了40750508元无事实依据，既然双方的工程款纠纷已经由法院作出了判决，则具体工程款的数额应以法院确定判决为准，而不应再在执行异议之诉中审理。对证据5真实性和合法性均有异议。首先，公安机关对时任亚都公司经理马明松询问的内容与刘进旺涉嫌犯罪的事实无任何关联，属违法取证，其目的是帮助嘉兴皇都公司在民事诉讼中获取证据。其次，根据刑事诉讼法的规定，叶美英等人及其委托诉讼代理人无权复印公安机关的笔录，证据来源不合法。第三，根据民事诉讼法的规定，证人必须出庭作证，否则其证言不能作为认定案件事实的依据。第四，亚都公司是向嘉兴皇都公司指定的收款人支付款项，没有帮助刘进旺套取款项的事实，且这些事实与本案的审理范围无关。对证据6的真实性无异议，但不动产登记中心无法查询到农村房屋和购房人配偶的房屋。对证据7的真实性无异议，对证明力有异议。嘉兴皇都公司对叶美英等人提供的证据无异议。嘉兴皇都公司向本院提交如下证据：1.《国有土地使用权出让合同》1份，证明嘉兴皇都公司于2007年1月5日以受让方式取得乍浦皇都佳苑项目建设用地，土地出让金为8112万元，于2007年8月15日前分三次付清。2.乍浦项目土地出让金支付清单及款项来源凭证1份，证明8112万元出让金来源于刘进旺。3.《皇都公司法定代表人刘进旺关于借款相关事宜的公告》以及2011年1月10日《处州晚报》公告，证明嘉兴皇都公司是集资款的保证人即债务人。4.《浙江省商品房买卖合同》，证明嘉兴皇都公司与叶美英等人之间成立商品房买卖关系，并非以房抵债。5.35%购房款的银行流水1组，证明35%购房款已经交付到嘉兴皇都公司在丽水的银行账户。6.叶美英等人65%房款抵账声明及原始借条1组。证明：（1）集资款的借款人是刘进旺，不存在以嘉兴皇都公司建造的房屋抵丽水皇都公司集资债务的事实；（2）65%借款抵房款的事实发生在案涉房产建设之前。7.《销售不动产统一发票》及契证1组，证明嘉兴皇都公司向叶美英等人交付案涉房产。8.《律师询问笔录》1份。证明:（1）洪垂道是嘉兴皇都公司的显名股东，嘉兴皇都公司的钱款来源于集资户；（2）刘进旺从集资户处借到钱后，在其控制的多个公司之间互相调用钱款；（3）嘉兴皇都公司主动向叶美英等人交付房屋。9.（2017）浙1102刑初557号刑事判决书1份，证明刘进旺自2004年4月始，通过其个人出具借条，丽水皇都公司提供担保的方式，在丽水市莲都区、青田县××景宁县等地向不特定社会公众借款，款项汇入刘进旺个人账户，至2015年12月31日，向8800余户吸收存款19亿余元，款项用于丽水皇都公司、嘉兴皇都公司、连云港市天顺房地产开发有限公司、东兴鸿德房地产开发有限公司等生产经营。10.嘉兴皇都公司丽水账户明细和帮扶工作小组银行账户明细各1份，证明叶美英等人交纳35%房款以及房款汇入嘉兴皇都公司乍浦账户的事实。11.房款统计表、案涉85套房产的房屋买卖合同、付款情况各1份，证明叶美英等人买房和房款交付情况。12.刘进旺非法吸收公众存款案退赔清单1份，证明65%借资抵房款已经被法院判决确认为已归还集资款。亚都公司质证意见：对证据1、2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，刘进旺是嘉兴皇都公司的股东，其向嘉兴皇都公司注资是履行股东义务，至于出资款的来源与本案无关。证据3的真实性无异议，需要说明的是，嘉兴皇都公司为其法定代表人和实际控制人的个人债务提供担保，本质上是用公司的财产清偿股东个人的债务，该担保行为应当认定为无效。从公告的内容来看，对担保的期限、债权的金额、担保的范围等均未作出具体约定，因此，债权人和担保人之间缺乏担保的合意。证据4与叶美英等人提供的证据1是同一证据，质证意见与前述意见相同。对证据5、10、11的真实性无异议，仅能证明叶美英等人支付了35%的房款，无法证明其已经支付了全部房款。对证据6的真实性和关联性都有异议，叶美英等人用于抵房款的集资款中有部分出借人并非本人，本质上是属于以物抵债行为，不能据此认定叶美英等人支付了全部房款。对证据7的真实性无异议，对证明力有异议；对证据8的合法性、关联性有异议，不能因刘进旺在讯问笔录中的陈述推翻生效民事判决认定的事实。对证据9的真实性、合法性无异议，但刑事判决未对钱款去向作出认定，故与本案无关联性。对证据12的真实性和证明力均有异议，文件中并无叶美英等人的借款已经全部退赔的表述。叶美英等人对嘉兴皇都公司提供的证据无实质性异议。本院认证意见：对亚都公司提供的证据1、3的真实性、合法性及关联性予以认定，对证据2、4的真实性不予认定；对叶美英等人和嘉兴皇都公司提供的证据予以认定。经审理查明，亚都公司诉嘉兴皇都公司建设工程施工合同纠纷一案，本院经审理后于2017年3月20日作出（2016）浙04民初67号民事判决：确认亚都公司与嘉兴皇都公司订立的《建设工程施工合同》合法有效；嘉兴皇都公司于判决生效之日起十五日内支付亚都公司工程款25377129.25元及利息损失；驳回亚都公司其余诉讼请求。亚都公司与嘉兴皇都公司对该判决均不服，向浙江省高级人民法院提起上诉。浙江省高级人民法院经审理，于2017年7月27日作出（2017）浙民终246号民事判决：驳回上诉，维持原判。在该案审理过程中，根据亚都公司财产保全的申请，本院于2016年5月27日预查封了嘉兴皇都公司开发的皇都佳苑三期17号楼的85套房产，后叶美英等人对该预查封先后提出异议，认为嘉兴皇都公司在法院查封前已经将案涉85套房产出卖给叶美英等人，法院的预查封损害了其民事权益，故要求本院对上述85套案涉房产解除查封。本院经审查，于2016年11月21日作出（2016）浙04执异10号执行裁定，解除对叶美英等人所购的皇都佳苑三期17号楼85套房产的预查封。亚都公司不服，在法定期限内向本院提起诉讼。丽水市莲都区人民法院作出的（2017）浙1102刑初557号刑事判决认定：自2004年4月开始，刘进旺以个人经营需要资金为由，以年利率6%至30%不等的利息，在丽水市莲都区、青田县××景宁县等地向不特定公众借款。2008年6月，因资金链断裂，刘进旺停止支付集资借款利息和归还集资借款本金。经司法鉴定，截至2015年12月31日，刘进旺先后向艾云高等8800余户社会不特定集资户非法吸收公众存款本金累计1919328079.00元，累计归还集资款本金1682662587.00元，累计支付集资款利息378921645.03元,尚有1900名集资户共计150983709.20元集资款本金未归还。上述非法吸收公众存款用于支付借款利息和归还到期借款本金，用于丽水皇都公司、嘉兴皇都公司、连云港市天顺房地产开发有限公司、连云港浩阳房地产开发有限公司、东兴鸿德房地产开发有限公司、昆明市布尔科技有限公司、北京国宇凤凰文化传播有限公司等公司的生产经营及刘进旺支付给周岚等人的开支费用。……2010年9月8日，刘进旺通过亚都公司套取嘉兴皇都公司资金467.50万元汇至周岚建设银行尾号为0878账户，同日周岚从该帐户转账360万元至其个人中信银行尾号为0190账户，并于2010年9月13日转账给刘鑫的民生银行4155××××2049账户，用于支付购房款。丽水市莲都区人民法院判决：刘进旺犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币四十万元；刘进旺的违法所得予以追缴，返还给集资参与人；被公安机关查扣的涉案财物及刘进旺以涉案集资款所转换的各类财物，经依法处置后返还集资参与人。刘进旺不服，向丽水市中级人民法院提起上诉，该院于2019年6月24日作出（2018）浙11刑终271号裁定，驳回上诉，维持原判。丽水市公安局在侦查刘进旺涉嫌非法吸收公众存款一案中，亚都公司经理马明松陈述，在2012年左右，刘进旺和嘉兴皇都公司的季某到亚都公司提出以嘉兴皇都公司支付亚都公司材料款的名义把钱打到亚都公司，从亚都公司把钱取出来打到刘进旺指定人的账户。季某陈述，在2010年上半年，亚都公司马明松与刘进旺经过商量，同意以嘉兴皇都公司的工程款名义把资金支付给亚都公司，在扣税后，把剩余资金汇到刘进旺指定账户，总共套取4000多万元。审计报告载明，2010年9月8日至2011年7月6日期间，亚都公司将嘉兴皇都公司汇入的工程款40750508元扣除交纳的税费2648784元后，分11笔以支付材料款名义汇给周岚、朱杰勇、江莉明、季某等4人共计38101722元。其中刘进旺与周岚合作投资经营北京国宇凤凰文化传播有限公司，朱杰勇是嘉兴皇都公司出纳并曾是嘉兴皇都公司的股东，季某帮助刘进旺负责嘉兴皇都公司的经营。2008年10月，丽水皇都公司无力支付当年第三季度利息，集资户频繁到丽水市政府群体上访。2009年1月，丽水市委、市政府决定成立帮扶工作小组，抽调由建设、公安、国土、审计等部门的人员，对丽水皇都公司进行帮扶。2010年11月15日，丽水皇都公司向其集资借款户发出《关于皇都佳苑17＃商品房面向丽水皇都房产借资户公开预售公告》，称：为尽可能确保丽水皇都公司众多借资户在乍浦购房的需求，经和帮扶工作小组商讨，嘉兴皇都公司决定在2010年12月将皇都佳苑三期1标的17＃楼85套住宅委托丽水皇都公司在丽水公开向借资户预售。原则上只限持有丽水皇都公司2008年6月30日之前出具原始借条的原始借资户。此次预售在丽水设楼盘专项资金账户，专项资金限用于支付此楼房建筑工程款，其专户接受丽水市政府皇都房地产公司帮扶工作小组监督。商品房实行一房一价，按套计价，本次预售采用不计利息（即2008年7月1日之后未支付利息）的计价方式。商品房总价款的35%部分以现金方式交纳，列入本楼专项资金；65%部分可用丽水皇都公司的借资本金抵交。丽水皇都公司择时通知购房户签订《商品房买卖合同》及相关协议，购房户接到通知后10日结清全部房款并签订《商品房买卖合同》及相关协议，逾期视为自动放弃购房等。此后，叶美英等人出具声明称：根据丽水皇都公司的公告，叶美英等人同意以存入皇都公司的借资款本金用于抵付购房款。经计算，抵付房款的金额为总房额的65%。自2011年2月21日至2011年4月11日，叶美英等人与嘉兴皇都公司陆续签订了85份商品房买卖合同，约定叶美英等人向嘉兴皇都公司购买皇都佳苑三期17号楼的房产，付款方式及期限为“合同签订之日支付总房款”。上述合同签订后均已备案。在合同签订前后，嘉兴皇都公司开具了收款收据，收据共两张，一张金额为购房款的65%，在备注栏内注明“65%借资款已抵清”，另一张金额为购房款的35%，在备注栏内注明“35%现金已交清”。皇都佳苑三期17号楼已经建造完毕，尚未进行竣工验收。购房人已领取了其所购房屋的钥匙，部分购房人已开通水、电等并占有使用。案涉房产至今未办理过户登记手续，仍登记在嘉兴皇都公司名下。嘉兴皇都公司系刘进旺、洪垂道共同出资于2007年1月8日登记设立，后经多次股权变更和注册资本的增减，最终于2016年11月21日变更为注册资本4000万元，其中刘泮明出资3600万元，占90%，刘进旺出资400万元，占10%。根据丽水市公安局的笔录反映，刘泮明为代持股东，实际出资人为刘进旺。刘进旺与刘泮明系父子关系。2011年1月17日，刘进旺在《处州晚报》上刊登公告，向集资借款户承诺：2011年的借款利息年利率按12%计算，在未还清借款之前，借条继续有效；同时，丽水皇都公司、嘉兴皇都公司、连云港市天顺房地产开发有限公司、东兴鸿德房地产开发有限公司为刘进旺的债务提供担保。本院认为,本案争议焦点为叶美英等人对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，本质为叶美英等人的民事权益与亚都公司的民事权益在执行程序中何者更应优先保护的问题。案涉房产虽然不是以典型的商品房买卖方式而完成，但叶美英等人客观业已实际占有，其取得该房产无论从任何角度，均属合情、合理、合法。首先，从时间上看，叶美英等人支付房款的时间以及与嘉兴皇都公司签订的合同远早于亚都公司依法取得金钱债权的时间，按照前债先清的商业交易惯例，叶美英等人的请求权应优先于亚都公司的请求权。其次,从形成的过程和原因看，叶美英等人之所以与嘉兴皇都公司签订买卖合同，是因其之前对丽水皇都公司拥有借款债权，在丽水皇都公司无力偿还债务，其关联公司嘉兴皇都公司承诺承担连带责任的情况下，当地政府为维稳而主导协调所致，这无论从偿还债务方式发生的情由，抑或公信力，都属正当行为。第三，从请求权的内容看，叶美英等人依据合同对案涉房产享有请求过户的权利，具有物权请求权性质，而亚都公司的请求权为一般金钱债权，在叶美英等人早已实际占有案涉房产的情形下，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条及相关法律精神，叶美英等人的请求权应优先于亚都公司的金钱债权。第四，从房款支付方式的实质看，虽然叶美英等人所支付的房款中65%系债权抵偿，但法律并不禁止合法债权转为房款支付，符合我国合同法关于抵销的相关规定。也就是说，叶美英等人取得房产是以相应对价折抵为前提的，属房款支付的另一种合法方式。第五，从同一、同期发生的行为结果比照看，另600多套抵债房屋因条件许可已办理了不动产权证，而叶美英等人因非其自身原因导致不能办证，如因此而使其不能取得房产，显然有悖常情常理。相反，刘进旺非法吸收公众存款一案的刑事判决以及亚都公司经理马明松、嘉兴皇都公司经营负责人季某的证言等证据，证明存在刘进旺串通亚都公司套取工程款的情况，由此造成嘉兴皇都公司无力清偿包括亚都公司案涉工程款在内的债务，亚都公司自身过错明显。纵观全案事实，本院认为叶美英等人对案涉房产享有的民事权益应优先于亚都公司的工程价款得到保护。本院裁定对案涉房产中止执行，并无不当。亚都公司要求继续查封案涉房产的诉讼请求，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回亚都建设集团有限公司的诉讼请求。一审案件受理费189720元，由亚都建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审判长  王黎明审判员  陈 远审判员  王 浩二〇二〇年十二月二十五日书记员  杨思园附85套预查封房产的详细情况序号姓名合同号房号（单元－号）面积（平方米）1叶美英2011-02053-1401140.712姜小非2011-01672-801140.713魏娜2011-01573-601140.714谢玉明谢永波谢建波2011-01523-502140.795吕祝庆2011-02081-1502140.716余巧勇2011-01591-701140.797贺金龙2011-01252-101114.238项婷婷2011-01291-201114.299章文丽2011-01372-301140.7110徐燕云2011-01552-601140.7111吴建军2011-01322-202140.1312汤秀英2011-02092-1501140.7113梁满英李巧燕李柳燕2011-01492-501140.7114曾旭萍2011-01891-1201140.7915周满娇2011-01481-502140.7116范建华2011-01432-401140.7117雷炳根2011-01643-702140.7918陈仁亮2011-01883-1102140.7919叶晓芳2011-01661-802140.7120刘华翠2011-01742-902140.1321叶宁2011-02063-1402140.7922陈选武2011-01301-202140.7123郑春林2011-01721-902140.7124潘毅平2011-01453-401140.7125詹志光2011-01972-1301140.7126刘雪华2011-01912-1201140.7127姚锋2011-01852-1101140.7128程国云2011-01531-601140.7929黄军友2011-01633-701140.7130杨举元2011-01651-801140.7931刘志有2011-01583-602140.7932刘妍2011-01951-1301140.7933梁震红2011-01273-101140.7134魏琳2011-01283-102140.7935李彩平2011-01823-1002140.7936柳一珍2011-01841-1102140.7137杨金来2011-01361-302140.7138杨金来2011-01502-502140.1339杨金来2011-01442-402140.1340朱一正2011-01241-102140.7141廖春凤2011-01231-101140.7942冯菊仙2011-02042-1402140.1343钱玲2011-01753-901140.7144李英伟2011-02102-1502140.1345李小玲2011-01993-1301140.7146周景放2011-01982-1302140.1347刘文华2011-01813-1001140.7148李美娇2011-01802-1002140.1349吕有琴叶丽霞叶丽云2011-01403-302140.7950陈时杰2011-01763-902140.7951张满仙2011-01711-901140.7952季淳2011-02011-1401140.7953邵惠兰王丽珍2011-01601-702140.7154傅益龙2011-01732-901140.7155傅益龙2011-02003-1302140.7956傅益龙2011-01411-401140.7957厉永华2011-01771-1001140.7958严佳泉2011-01333-201140.7159吴丽娜2011-01781-1002140.7160蔡亚芬2011-01933-1201140.7161吕晚儿2011-01421-402140.7162吴力珍陈敏霞陈敏玲2011-01622-702140.1363魏捷2011-01703-802140.7964徐敏2011-01961-1302140.7165黄新法2011-02071-1501140.7966郑良月2011-02021-1402140.7167鲍建君2011-01382-302140.1368鲍建君2011-01541-602140.7169张小伟2011-01262-102140.1370桑雅兰2011-01343-202140.7971陈逢春2011-01312-201140.7172陈逢春2011-01562-602140.1373李昌明2011-01463-402140.7974刘青英2011-01471-501140.7975梁瑞茂2011-01513-501140.7176雷玉云2011-01612-701140.7177章根儿2011-01693-801140.7178杨继义2011-01792-1001140.7179蓝珊玉2011-01873-1101140.7180刘博2011-01831-1101140.7981陈曼丽2011-01862-1102140.1382杨康**2011-01901-1202140.7183朱利勇2011-02032-1401140.7184詹柯柯2011-01682-802140.1385詹淑蕾2011-01943-1202140.7924-23-