吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2020）吉0103民初3539号   原告：刘某，住吉林省长春市朝阳区。   委托诉讼代理人：张某，北京大成（长春）律师事务所律师   原告：王某，住吉林省长春市朝阳区。   委托诉讼代理人：张某，北京大成（长春）律师事务所律师。   被告：长春市某房地产业开发公司（吊销）。   负责人：孙某，该公司清算组负责人。   委托诉讼代理人：种某。   原告刘某、王某与被告长春市某房地产业开发公司（以下简称某房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告刘某、王某委托诉讼代理人张某、被告某房地产公司负责人孙某、委托诉讼代理人种某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   刘某、王某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告刘某、王某偿还欠款410000元;2、请求判令被告立即向原告刘某、王某偿还从2002年11月22日至实际清偿之日止的利息（以本金410000元为基数，按照年利率6%计算，截止到2020年7月2日暂计算为433506.67元);2、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由：2002年4月1日，被告因项目资金缺乏，通过以其开发的位于公主岭市××乡的两处房产转让给案外人张某,签订房产买卖合同的方式，向张某借款1400000元。后因借款未归还，张某便处置其中一处房产并将剩余房产返还给被告，双方结算仍有欠款及利息合计410000元。因被告账户资金短缺，故经领导会议协商，以王某个人所有的位于长春市××区第一栋（长房权字第XX**）房产抵押给张某，用于担保上述欠款的履行。2002年11月22日，王某、刘某与张某办理了房屋买卖合同及授权的公证。后因410000元欠款未履行，张某便将案涉房产所有权变更至其名下。其后，刘某、王某一直向被告主张偿还该笔欠款及其利息，但被告以资金不足为由拒绝支付。原告刘某、王某认为:相关债务系被告对公债务，应由被告承担，二人以个人财产转让的方式承担了该部分债务，故刘某、王某有权追偿，综上，原告提起本诉，请求贵院判如所请。   某房地产公司辩称:我公司对原告以其自有房屋代偿借款一事存疑，恳请法院传唤相关证人出庭予以核实。该事件当事人张某现在无法取得联系，恳请法院传唤张某出庭，我方认为原告提出的逾期利息起算时间节点不成立。   围绕诉讼请求，刘某、王某依法提交了如下证据：1、王某书写的情况说明复印件一份，证明事实经过是因被告对外借款无力承担而导致作为法定代表人的王某将个人房产以买卖形式抵押给债权人，用于偿还相关欠款，故被告应当向原告返还相应的欠款本息。某房地产公司质证：对证据的真实性无异议，证明的问题有异议。就目前公司的情况也调查核实不了。2、公证书及房产买卖合同复印件各一份，证明被告与案外人张某签订了关于1400000元的房屋买卖合同，但该份买卖合同名为买卖，实际上是对双方间借款的担保，本案410000元即来源于该1400000元的未偿还部分（200000元）。某房地产公司质证：对证据的真实性无异议，我们确实向张某借款1400000元，但是是否偿还了1200000元我们不清楚，账面上没有体现，但是我单位的房子确实卖了一处，是否卖了1200000元偿还了张某的借款不清楚，只是听原告和四个证人陈述的。3、委托书及房屋买卖合同复印件各一份，证明为偿还公司未还的410000元，王某将其个人所有的位于新疆街的房产转让给案外人张某。某房地产公司质证：对证据的真实性没有异议，证明问题只是听原告和四名证人的陈述，我们单位还需要向张某进一步核实，但是由于找不到张某，核实不了。4、情况说明复印件四份，证明被告与中层领导杨慧忠、蒋志成、王景杭、言明均证实410000元是被告欠张某的，王某以个人房产替公司偿还了相关款项。某房地产公司质证：对证据的真实性无异议，该情况说明原件在我单位，我单位均找该四人核实过，经我们核实其四人陈述和情况说明陈述一致，但是该四人所说是否有法律效力，我们不清楚。恳请法院传唤该四人重新进行一下陈述和核实，如果核实结果一致，我们单位也拿不出来意见。5、记账凭证及交款凭证复印件各一份，证明被告公司收到了张某1400000元。某房地产公司质证：对证据的真实性及证明问题均无异议，单位确实收到1400000元。   围绕诉讼请求当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，根据当事人的举证和陈述，本院认定如下：王某原系某房地产公司法定代表人，其任职期间该公司曾多次向张某借款。2002年4月1日某房地产公司与案外人张某签订房产买卖合同，约定以1400000元的价格将公司名下两处房产出售给张浦，并做了公证。4月8日张某将1400000元交付某房地产公司。双方名为买卖实为借贷，三个月借款到期后，某房地产公司没有按时偿还借款，张浦将上述两处房屋的一处予以出售，卖房款为1200000元。刘某、王某主张该售房款1200000元，抵消了1400000元借款中的1200000元，尚欠欠张浦200000元本金。此后某房地产公司又向张浦借款合计150000元，加上之前尚欠的本金200000元及部分利息60000元，共计欠张浦410000元。2002年11月22日刘某、王某与张浦签订委托书、房屋买卖合同，约定将刘某名下房屋（坐落于××区第一栋建筑面积151.36平方米）以410000元价格转让给张浦，经查现此房屋所有权人确为张某（2003年1月16日变更），杨慧忠、蒋志成、王景杭、闫明均证实410000元系某房地产公司欠张某的款项，王某将个人所有的新疆街房产以买卖的方式抵押给张某替后该房更名为张某所有。双方均没有提供张某向刘某、王某个人付购房款的证据。现刘某、王某仍在该房屋居住。   本院认为，2002年4月1日某房地产公司与张某虽然签了订房产买卖合同，张某以1400000元的价格买了该公司名下两处房产，但双方的行为名为买卖实为借贷，借款到期后某房地产公司没有还款，张某将该公司名下一套房屋予以出售折抵1200000元的借款，此时某公司尚欠张某借款本金200000元，此后某公司又向张某借款150000元加上之前200000元产生的部分利息60000元，合计金额为410000元。刘某、王某于2002年11月22日将自己名下房屋以410000元价格转让给张浦以抵消某公司的借款，此房屋已过户到张某名下。现无张某向刘某、王某个人付购房款的证据，杨慧忠、蒋志成、王景杭、闫明出具的情况说明，某房地产公司对其真实性亦进行了核实，故其证实的内容予以采信。综上，对刘某、王某替某房地产公司代偿张某借款410000元一事予以确认，刘某、王某有向某房地产公司追偿此笔借款的权利。故某房地产公司应偿还刘某、王某410000元本金并支付相应利息。刘某、王某主张的利息应按照逾期利息予以保护，以410000元本金为基数，按年利率6%计算，自2013年1月17日至实际给付之日止。   综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：   一、被告长春市某房地产业开发公司偿还原告刘某、王某本金410000元；   二、被告长春市某房地产业开发公司给付原告刘某、王某逾期利息（以410000元本金为基数，按年利率6%计算，自2013年1月17日起至实际给付之日止）；   三、驳回原告刘某、王某其他诉讼请求。   上款于本判决生效后15日内履行。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7800元（原告刘某、王某已预交），减半收取为3900元，由被告长春市某房地产业开发公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 张 岩     二〇二〇年十二月二十九日   书记员 张晓蕾