广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初3192号 原告：灵山县市场开发服务中心，住所：灵山县灵城镇丰江路。统一社会信用代码：12450721708643132X。 法定代表人：周小胜，主任。 委托诉讼代理人：陈文伍，广西拓展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世皓，广西拓展律师事务所实习律师。 被告：包某任，男，汉族，1967年10月25日出生，灵山县居民。 被告：张某芬，女，汉族，1968年4月23日出生，灵山县居民。 上述两被告的委托诉讼代理人：宁德良，广西桂翼律师事务所律师。 原告灵山县市场开发服务中心与被告包某任、张某芬租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告灵山县市场开发服务中心的委托诉讼代理人陈文伍、被告包某任、张某芬及其委托诉讼代理人宁德良到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人黄世皓不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《场地租赁合同》合法有效；2.判令被告包某任支付原告租金34457.6元及滞纳金19868元（滞纳金计算：以租金16974.4元为基数，按日利率0.0005%从2016年11月1日起计至2020年6月30日为11359元，另以租金17483.2元为基数，按日利率0.0005%从2017年11月1日起计至2020年6月30日为8509元，以后依法续计至实际清偿之日止）；3.判令被告张某芬对上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由:两被告是夫妻关系，原告与被告包某任于2010年8月17日签订《场地租赁合同》，约定：1.原告将其所属的灵山县三隆镇三隆市场面积约2400平方米一楼楼顶出租给被告；2.租赁期限为2010年12月1日至2018年11月30日；3.租金前5年为每年16000元，后三年租金在上年基础增加3%；4.租金支付方式：签订合同之日前一次性交清第一年度租金，以后每年租金在上一年度期满前一个月交清，以此类推；5.违约责任：乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还需交付滞纳金，每超一天加收年租金5‰。合同签订后，原告向被告包某任交付了租赁场地，但被告包某任违约逾期支付租金，截至2020年6月30日，仍欠付2016年12月1日至2018年11月30日的租金34457.6元及滞纳金19868元。期间，原告多次向被告包某任催要租金未果，因此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”，及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定。为此，根据有关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告包某任、张兰芳辩称：1.案涉三隆市场二楼租赁场地被烧毁，是因为原告管理不到位，放任三隆市场范围内群众随意燃放烟花所致，由此带来租赁物不能继续使用的后果应由原告承担，被告不应承担自火灾发生日即2016年2月7日后的租金。案涉三隆市场于2016年2月7日21时许发生火灾，灵山县公安消防大队出具的《火灾事故认定书》认定租赁场地被烧毁，起火原因不排除燃放烟花爆竹引发火灾的可能，即已排除是因被告的行为造成火灾的可能。现场证人证实起火原因是原告管理不到位放任市场范围内群众随意燃放烟花所致，被告也是受害者；2.依照租赁合同的约定，租赁物原为一楼楼顶，是被告出资搭建铁棚使用，合同至2018年11月30日终止。此后双方没有就租赁事项达成任何协议。在出现火灾烧毁铁棚的情况下，双方没有约定此后的租赁场地是否尚包括铁棚在内。如果原告继续对外出租，也仅是继续出租一楼楼顶，并不是出租被告出资搭建的铁棚。被告在火灾发生后不再使用过场地，不可能再产生租赁费用；3.原告至今尚拖欠被告5000元押金，应当予以返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的《火灾事故认定书》，证明涉案三隆市场于2016年2月7日发生的火灾起火原因是原告管理不到位，放任市场范围内随意放烟花所致，不是两被告造成的，两被告也是受害者的事实。该认定书确认起火位置位于二层商场西北角上方泡沫夹层，起火原因不排除燃放烟花爆竹引燃泡沫夹层印发火灾的可能。经审查认为，该证据无法证实原告的主张，本院对该证据的证明效力不予采信；2.被告提供的《梁义恒询问笔录》，证明火灾现场目击证人证实火灾前有人在市场内燃放烟花的事实。经审查认为，该份笔录仅能证明梁义恒发现火灾并前去灭火的事实无法证明原告所要证明的事实，本院对该份证据的证明效力不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实：原告与被告包某任于2010年8月17日签订《场地租赁合同》，约定：原告将其所属的灵山县三隆镇三隆市场面积约2400平方米的一楼楼顶出租给被告，租赁期限自2010年12月1日起至2018年11月30日，租金前5年为每年16000元，后三年租金在上年基础增加3%，签订合同之日前一次性交清第一年度租金，以后每年租金在上一年度期满前一个月交清，以此类推。如乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还需交付滞纳金，每超一天加收年租金5‰，签订合同时乙方向甲方交纳履行合同保证金人民币伍仟元整（不计利息），违约不退保证金。合同签订后，原告向被告包某任交付了租赁场地。2016年2月7日，被告租赁场地上搭建的大棚因发生火灾被烧毁。被告从2016年12月1日至今没有支付过租金给原告，原告收取被告交付的押金5000元没有退还。期间，双方多次协商解除合同未果。2020年11月4日，原告以上述的诉讼请求及事实、理由诉至本院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订了《场地租赁合同》，约定原告将灵山县三隆镇三隆市场面积约2400平方米一楼楼顶出租给被告使用，被告按期支付租金给原告，系双方真实意思表示,原告与被告包某任之间的租赁合同合法有效,双方应当按合同约定履行义务。合同签订后，原告已移交了租赁标的给被告包某任的义务，被告抗辩其在租赁标的物上搭建的大棚被火灾烧毁故而拒绝支付租金的理由没有法律依据，其没有支付自2016年12月1日起至合同期满即2018年11月30日的租金给原告已经构成违约，原告诉称被告支付从2016年12月1日尚欠的租金34457.6元，并请求支付至2020年6月30日的滞纳金19868元，合法有理，本院予以支持，此后的滞纳金按照双方合同约定的计算方法续计至实际清偿之日止。根据双方的约定，违约不退保证金，被告请求被告退还保证金5000元没有法律依据，本院不予支持。上述债务，被告包某任是在家庭经营过程中产生的债务，属夫妻共同债务， 原告请求被告张兰芳承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定,判决如下: 一、确认原灵山县市场开发服务中心与被告包某任于2010年8月17日签订的《场地租赁合同》合法有效； 二、被告包某任支付原告租金34457.6元及滞纳金（计算方法：以租金16974.4元为基数，按日利率0.0005%从2016年11月1日起计至2020年6月30日为11359元，另以租金17483.2元为基数，按日利率0.0005%从2017年11月1日起计至2020年6月30日为8509元，以后依双方约定的计算方法续计至实际清偿之日止）； 三、被告张某芬对上述债务承担连带责任。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费579元，由被告包某任、张某芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本5份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈光波 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 张 瑶 书 记 员 檀璇镁