北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27284号原告（反诉被告）：刘江龙，男，1987年1月6日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：雷晓蒙，北京市中闻律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈传清，男，1965年12月3日出生，汉族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）刘江龙与被告（反诉原告）陈传清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘江龙委托诉讼代理人雷晓蒙，被告（反诉原告）陈传清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘江龙向本院提出诉讼请求：1.判令陈传清返还我押金50000元；2.诉讼费由陈传清承担。事实与理由：2018年3月1日，我与陈传清双方签订《房屋租赁合同》，约定我承租陈传清位于北京市丰台区109/110号房屋用于经营，租赁期自2018年3月1日至2024年2月28日，房租300000元／年。合同签订当日，我向陈传清支付了房屋押金50000元整。我承租案涉房屋用于经营跆拳道馆（跆拳道线下培训）。新冠疫情爆发后，我响应国家号召停产停业，案涉房屋自2020年1月17日至2020年4月23日期间无法正常营业使用，我对线下培训学员预付款进行退款，又失去经营收入，资金困难，遂多次与陈传清进行协商减租。他口头答应后，于2020年4月23日电话通知我解除案涉《房屋租赁合同》并要求我立即搬离案涉房屋。我搬离后，陈传清至今尚未退还我押金50000元。新冠疫情的爆发系不可抗力，我在失去收入后仍积极筹措资金，但陈传清坚持要求我按原租金标准按时交付，对我极不公平。本次新冠疫情给我带来了经济上的巨大损失，根据国家相关意见、公平原则及“非典”期间的相关判例，我认为应该按照50%的标准交纳租金，故依照法律规定，特诉至贵院，请求判令所请。刘传清辩称，我不同意刘江龙的诉讼请求，刘江龙将房屋租金交至2020年2月29日，我认可刘江龙于2020年4月29日交还涉诉房屋钥匙，刘江龙现在仍欠付房屋租金。自刘江龙使用涉诉房屋时起，从未交纳物业费、电费，我认为刘江龙应支付上述费用，我不同意减免租金，应按照合同约定标准支付。刘传清向本院提出反诉请求：1．判令刘江龙交纳2020年3月1日至2020年6月30日的房屋租金100000元整；2．判令刘江龙交纳欠付的物业费10632.72、电费699.3元；3.判令刘江龙承担诉讼费用。事实与理由：2018年03月01日，我与刘江龙签订《房屋租赁合同》，约定刘江龙承租我位于丰台区109/110室房屋用于经营，租赁期自2018年3月1日至2024年2月28日，房租300000元／年，合同期内所产生的水费、电费、物业费由刘江龙承担。合同签订当日，刘江龙向我支付了2个月的房屋押金50000元整。按照合同刘江龙应于2020年2月23日交齐2020年3月1日至2020年9月30日租金150000元整，直至2020年4月刘江龙仍未交纳上述租金，我在无奈的情况下于2020年4月23日电话通知刘江龙解除涉案《房屋租赁合同》并要求他立即搬离涉案房屋，他直到2020年07月01日才将在该房屋办理的营业执照迁走。2010年8月，刘江龙向贵院提起诉讼要求我返还押金及减免部分租金。现我为了维护自己的合法权益，特向法院提出反诉，望判如所请。刘江龙对陈传清的反诉辩称，因疫情影响，2020年1月24日至2020年4月29日期间的租金应减半收取，我仅同意承担40416.66元。我方认可物业费的金额，因物业公司拒绝履行维修义务，涉诉房屋持续漏水，我不同意承担物业费。关于电费，陈传清主张的期间为2020年4月12日至2020年5月12日，双方均认可于2020年4月29日已经交接完毕，之后的电费不应由我负担，具体金额由法院酌定。本院经审理认定事实如下：2018年03月01日，陈传清与刘江龙签订《房屋租赁合同》，约定刘江龙承租位于丰台区109/110室房屋，租赁期自2018年3月1日至2024年2月28日，房租300000元／年，合同期内所产生的水费、电费、物业费由刘江龙承担。刘江龙须向陈传清一次性交纳150000元作为承租保证金。在合同期满时，陈传清须在刘江龙交回房屋之日起三天内全额退还刘江龙承租保证金，如若刘江龙在每半年度该交付下半年租金超过5日未交，陈传清有权扣除刘江龙的保证金并终止合同。刘江龙每半年度5日前，支付陈传清下半年度租金，即每年3月1日和9月1日。合同签订当日，刘江龙向陈传清支付了2个月的房屋押金50000元整。庭审中，双方当事人均认可刘江龙将房屋租金交至2020年2月29日，刘江龙于2020年4月29日交还涉诉房屋钥匙。庭审中，陈传清提交物业费缴费通知单、物业费发票、电费发票、缴费凭证，其中，物业费实交金额为物业催缴金额的80%。电费缴纳期间为2020年4月12日至2020年5月12日。刘江龙对该组证据的真实性表示认可，认可物业费的金额，但认为涉诉房屋漏水，物业公司未履行维修义务，不同意承担物业费，不同意承担2020年4月29日之后的电费。庭审中，刘江龙提交微信截图，拟证明其自2020年1月17日至2020年4月23日期间因疫情未营业。陈传清不认可该份证据的真实性，关联性。庭审中，刘江龙提交2020年2月28日录音，内容包括：“陈：那你先把三个月先交过来嘛。罗：主要这个钱我们手上没有……您想这么长时间了，有两年了，我也没拖欠过，实在是转不开了，陈总。也是很不好意思。陈：那你先缓一个月呗，好吧。罗：行行行，那太感谢你了，陈总。”陈传清不认可该份证据的真实性。庭审中，刘江龙提交视频，拟证明涉诉房屋存在漏水情形，其不应承担物业费。陈传清认为漏水的原因在于刘江龙将废旧物品放置在房屋防水层上方，将防水层破坏。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘江龙与陈传清协商一致解除合同，本院对此不持异议。双方在合同中约定刘江龙在每年3月1日和9月1日前应交付下半年租金，如超过5日未交，陈传清有权扣除刘江龙的保证金并终止合同。双方于2020年2月28日协商延期一个月，但刘江龙仍未在该延期期限内交纳，故刘江龙要求退还房屋押金的诉讼请求，本院基于公平原则，酌情确定退还押金的金额。庭审中，双方均认可刘江龙未交纳2020年3月1日至2020年4月29日期间的房屋租金，故对陈传清要求刘江龙交纳2020年3月1日至2020年6月30日期间房屋租金的诉讼请求，本院部分予以支持。关于租金的标准，本院在考虑疫情影响的基础上酌情确定。关于陈传清主张的物业费金额有误，本院予以调整，关于刘江龙辩称的漏水问题，考虑到漏水对涉诉房屋的影响及陈传清实际交纳物业费与催收物业费金额的比例，本院对刘江龙的辩解不予采信。关于陈传清主张的电费，本庭酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、陈传清于本判决生效之日起七日内退还刘江龙房屋押金25000元；二、刘江龙于本判决生效之日起七日内给付陈传清房屋租金10000元；三、刘江龙于本判决生效之日起七日内给付陈传清物业费9923元、电费396元；四、驳回刘江龙的其他诉讼请求；五、驳回陈传清的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费525元，由刘江龙负担212.5元（已交纳），由陈传清负担212.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费1263元，由陈传清负担1109元（已交纳），由刘江龙负担154元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二〇年十二月七日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵