黑龙江省嫩江市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1121民初1730号原告：黑河正亿房地产开发有限公司，住所地黑龙江省黑河市中房楼****。法定代表人：郑吓名，职务总经理。委托诉讼代理人：程程，黑龙江鸿安律师事务所律师。被告：嫩江市宝宏置业发展有限公司，住所地，住所地黑龙江省嫩江市宝宏家园小区门市楼iv>法定代表人：李雨宝，职务总经理。被告：李雨宝，男，1974年5月13日出生，汉族，个体，住黑龙江省嫩江市。二被告委托诉讼代理人：李洪良，黑龙江君水律师事务所律师。原告黑河正亿房地产开发有限公司（以下简称正亿公司）与被告嫩江市宝宏置业发展有限公司（以下简称宝宏置业）、李雨宝合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正亿公司的委托诉讼代理人程程，被告李雨宝及二被告委托诉讼代理人李洪良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。正亿公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告将被法院执行的原告房地产、银行存款价值为5,561,509.91元返还给原告,并给付上述款项至起诉之日的利息1,065,061.64元，本息共计6,626,571.55元;2.要求二被告从2020年7月13日起至实际给付之日止以5,561,509.91元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息;3.本案的诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2009年12月1日，原告与二被告签订《协议书》，协议第五条、第六条中明确规定:“甲乙双方各自独立经营，资金各自所有并管理”“乙方设立的分公司以及在今后经营活动中债权、债务及一切法律责任均有乙方自行承担,与甲方无关。”2012年被告宝宏置业在建设开发嫩江县宝宏家园小区工程时，由于拖欠施工单位中冶建设高新工程技术有限责任公司沈阳分公司（以下简称中冶建设沈阳分公司）工程款，被诉讼到黑河市中级人民法院。经审理，黑河市中级人民法院下达了(2012)黑中民初字第7号《民事判决书》，判令正亿公司、宝宏置业偿还拖欠施工单位中冶建设沈阳分公司工程款5,020,197.46元，案件受理费、邮寄费、鉴定费等费用62,223.50元(共计:5,082,420.96元)。由于被告宝宏置业拒绝履行判决书的相关义务，施工单位中冶建设沈阳分公司向黑河市中级人民法院申请强制执行。黑河市中级人民法院在2013年下达了(2013)黑中执字第22-23号《执行载定书》。由于被告宝宏置业是以原告的名义开发建设，在被告不予配合执行的情况下，黑河市中级人民法院执行局将原告位于在黑河市爱辉区中央街与东兴路交汇处的寿金大厦二楼商服楼15处,实施强制查封执行。强制执行商服楼房的建筑面积共计782.11㎡,经黑河市中级人民法院委托黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司进行评估司法鉴定，经评估鉴定，原告15处商服楼的市场价值单价为6981.00元/平方米，所执行的商服楼的价值为5,459,909.91元。2016年1月28日黑河市中级人民法院执行局又将原告在银行的存款101,600.00元予以强制执行。以上共计执行原告房产、银行存款价值为5,561,509.91元。以上发生的债务是被告宝宏置业与其施工单位中冶建设沈阳分公司之间的债务关系，根据原、被告双方所签订的《协议书》与原告无关，应由被告承担,对此二被告并没有异议,并多次保证尽快予以退还。但时至今日，在原告的多次催要下，二被告多次推脱，拒绝返还以上欠款。综上所述,故原告根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国民法总则》的相关规定向贵院提起诉讼，请法院维护原告的合法权益，依法判令被告立即返还原告房地产商服楼、银行存款价值为:5,561,509.91元和由此产生的利息款，以维护原告的合法权益。宝宏置业辩称：1.原告所被执行的房产评估价不是最后法院所执行的成交价格，应以成交价为标准由宝宏置业履行给付责任。对于利率的标准由法庭进行核实，是否应给付也由法庭进行裁决。2.原告提出的第二项诉讼请求宝宏置业不同意给付，原告与宝宏置业是合作共同开发嫩江宝宏小区，而此行为在建筑领域及市场行业当中原告都清楚资质被借用或与他人共同使用会带来相应的债权债务，正因如此才发生了与中冶建设沈阳分公司的建筑工程施工合同纠纷，并且原告也积极的进行了应诉更能确认本案所涉及的风险责任原告是明知的，不能一味的将该责任全部推卸给宝宏置业。李雨宝辩称：被告李雨宝与原告签订协议时是以宝宏置业的名义并加盖了宝宏置业的印章，其只是职务行为，并非个人行为，对于本案所涉及的债权债务李雨宝不应当承担责任。在诉讼前和诉讼中原、被告之间也多次进行了协商但未能达成一致意见，在被执行的案件中宝宏置业也向执行申请人履行了给付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的2009年12月1日原告与被告签订的协议书、黑河市中级人民法院（2012）黑中民初字第7号民事判决书、黑河市中级人民法院（2013）黑中执字第22-23号执行裁定书，黑龙江亚中资产评估公司对原告被执行财产评估鉴定意见书一份、黑河市中级人民法院执行原告公司的账目凭证收据一份以及宝宏置业企业查询信息，二被告对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月1日，原告与被告宝宏置业签订《协议书》就被告在嫩江县设立分公司的相关事宜进行约定。协议约定：甲方正亿公司，乙方宝宏置业；二、乙方设立分公司的目的系为开发宝宏家园项目，该项目的申报、审批、设计及施工建设等一切费用由乙方承担；五、甲乙双方各自独立经营，资金各自所有并管理；六、乙方设立的分公司以及在今后经营活动中产生的债权、债务及一切法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。2010年3月4日，嫩江县宝宏置业发展有限公司成立（现更名为嫩江市宝宏置业发展有限公司），法定代表人为李雨宝，为自然人独资有限责任公司。2013年5月9日，因宝宏家园项目拖欠施工方中冶建设沈阳分公司工程款，黑河市中级人民法院作出（2012）黑中民初字第7号民事判决书，判决：正亿公司、宝宏置业给付中冶建设沈阳分公司工程款5,020,197.46元，并承担案件受理费、邮寄费、鉴定费、鉴定实际支出费62,223.50元。判决生效后，中冶建设沈阳分公司向黑河市中级人民法院执行局申请强制执行，2016年1月28日，黑河市中级人民法院扣划了正亿公司的银行存款101,600.00元。在执行过程中黑河市中级人民法院委托黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司对正亿公司名下的黑河市中央街与东兴陆交汇处寿金大厦二楼商服进行评估并作出黑亚司法（2016）鉴字第01号司法鉴定意见书，经测算，鉴定对象在鉴定基准日2016年3月23日的市场价值为单价6981.00元/平方米。黑河市中级人民法院参照评估价确定拍卖保留价后进行公开拍卖，经三次拍卖，均发生了流拍。2016年8月19日，中冶建设沈阳分公司以第三次拍卖的保留价（4694.55元/㎡）接受正亿公司寿金大厦二楼商服782.11㎡，作价3,671,654.50元。本院认为，正亿公司（甲方）与宝宏置业（乙方）于2009年12月1日签订的协议书，是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，协议第六条约定乙方设立的分公司以及在今后经营活动中产生的债权、债务及一切法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。宝宏置业在开发建设嫩江宝宏家园小区时因拖欠中冶建设沈阳分公司工程款，未积极履行生效裁判文书，导致正亿公司的房屋及财产被黑河市中级人民法院强制执行，宝宏置业已经构成违约，应当赔偿正亿公司的损失。黑河市中级人民法院在执行过程中委托黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司评估寿金大厦二楼商服市场价值为单价6981.00元/平方米，中冶建设沈阳分公司共执行正亿公司商服面积782.11平方米，正亿公司被执行房屋的价值应为5,459,909.91元，被执行银行存款101,600.00元，正亿公司损失共计5,561,509.91元。按照合同约定宝宏置业应当赔偿正亿公司上述损失。自2016年正亿公司被强制执行至今宝宏置业一直未按合同约定主动赔偿正亿公司的损失，故正亿公司要求宝宏置业支付至2020年7月12日的利息1,065,061.64元（其中自2016年1月28日至8月19日101,600.00元本金的利息为2,504.44元，自2016年8月19日至2020年7月12日5,561,509.91元本金的利息为1,062,557.20元）；并从2020年7月13日起至实际给付完毕之日止，以5,561,509.91元本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第三条：发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，2009年12月1日，被告李雨宝以宝宏置业的名义与正亿公司签订合同，合同内容为设立宝宏置业的相关事宜，后宝宏置业于2010年3月4日成立，应当由宝宏置业承担该合同的责任。故原告要求被告李雨宝承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第三条之规定，判决如下：被告嫩江市宝宏置业发展有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告黑河正亿房地产开发有限公司损失5,561,509.91元以及至2020年7月12日止的利息1,065,061.64元，合计6,626,571.55元，并从2020年7月13日起至实际给付完毕之日止，以5,561,509.91元本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,093.00元由被告嫩江市宝宏置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审判员 张 莹二〇二〇年十二月十四日书记员 杜蕊含