安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1292号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路**。统一社会信用代码91340400850228079K。 主要负责人：陈燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告：毕建钢，男，1972年1月10日出生，汉族，住上海市宝山区。 被告：淮南信洋工程咨询有限公司，住，住所地安徽省淮南市田家庵区广场中路信谊置地广场****一社会信用代码913404006709320854。 法定代表人：任皖东，该公司总经理。 被告：安徽金大地投资控股有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省合肥市政务区东流路潜山路口新际商务中心**代码9134000069739773XY。 法定代表人：陈冬梅，该公司总经理。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：李靖，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工商银行城建支行）与被告毕建钢、淮南信洋工程咨询有限公司（以下简称淮南信洋公司）、安徽金大地投资控股有限公司（以下简称安徽金大地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行城建支行委托诉讼代理人吴佩玲，被告淮南信洋公司、安徽金大地公司共同的委托诉讼代理人李靖到庭参加了诉讼，被告毕建钢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕建钢偿还原告贷款余额81600元,并承担自违约之日起至2020年4月2日积欠利息等4431.41元,本息合计86031.41元,请求将利息等判决至实际清偿之日;2.判令被告淮南信洋公司、安徽金大地公司对上述债务承担连带担保责任;3.判令原告就淮南万洋置业有限公司在原告处的保证金账户内的金额优先受偿;4.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由:2010年1月15日,毕建钢为购买淮南市朝阳东路金地国际城A区31#517室房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定:1、贷款14.4万元;2、贷款期限20年;3、贷款年利率为4.158%,还款方式为按月等额本息;4、逾期罚息为约定贷款利率水平上加收30%;5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的,原告可宣布贷款立即到期并有权追索;6、淮南万洋置业有限公司提供阶段性连带责任保证;7、毕建钢以其借款购买的房屋为借款提供抵押担保;8、管辖法院为原告住所地法院及原告为实现债权及担保权利而产生的费用由被告承担包括但不限于律师费、评估费等。同日,淮南万洋置业有限公司在上述合同中签名,自愿为毕建钢提供连带责任保证。借款合同签订后,原告依照合同约定如期足额向被告发放14.4万元借款。毕建钢最初能依照合同约定还款,但自2018年10月起被告便不再向原告还款,经原告多次提示及催要后仍未支付。被告的违约行为不仅损害了原告的合法权益,且让原告所贷资金存在巨大风险。2016年8月15日,淮南万洋置业有限公司经股东会决议解散,原告认为其股东淮南信洋公司、安徽金大地公司应对本案债务承担连带保证责任。为维护资金安全,原告曾于2019年起诉至法院并撤诉,现又过去三个月,被告仍未能履行合同义务按约向原告付款,故再次诉至贵院,请求判如所请。 淮南信洋公司、安徽金大地公司共同答辩称：为毕建钢提供担保的主体是淮南万洋置业有限公司，淮南万洋置业有限公司在注销时，就注销后的担保主体与原告方进行了约定，原告方已履行了该约定。现原告起诉淮南万洋置业有限公司的股东无事实和法律依据，恳请人民法院依法判决驳回原告对两答辩人的诉讼请求。 毕建钢均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的营业执照、身份证、企业信息查询单、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、贷款发放凭证的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.工商银行城建支行提交的毕建钢银行账户明细复印件1份，证明：毕建钢拖欠贷款本息情况。淮南信洋公司、安徽金大地公司质证意见：对该份证据真实性没有异议，在被告随后的举证当中能够证实，2015年12月份，工商银行城建支行从淮南万洋置业有限公司的保证金账户当中扣款，公司注销后，原告从淮南金奥置业有限公司在原告处开立的保证金账户当中扣款。本院认证意见：该证据记载毕建钢自2018年10月15日起逾期还款，截至2020年3月21日，欠付贷款本金81600元，利息合计4431.41元。对上述情况，本院予以确认。 2.淮南信洋公司、安徽金大地公司提交的淮南万洋置业有限公司的股东会决议、淮南金奥置业有限公司营业执照及股东会决议、准予注销登记通知书各1份、中国工商银行业务回单18份，证明：2016年7月4日，淮南万洋置业有限公司召开股东会，同意由淮南金奥置业有限公司代替淮南万洋置业有限公司购买金地国际城房屋，并在包括原告在内的多家银行办理商业按揭贷款的业主，作为保证人，为业主提供阶段性连带责任保证，同意包括原告在内的多家银行解除淮南万洋置业有限公司的阶段性连带责任保证，并将保证金返还给淮南万洋置业有限公司。2016年的7月8日，淮南金奥置业有限公司召开股东会，同意替代淮南万洋置业有限公司为购买金地国际城房屋，并在包括原告在内的多家银行办理商业贷款的业主，提供阶段性连带责任保证，并在各行设立保证金账户。2016年的8月15日，淮南万洋置业有限公司依法注销，注销淮南万洋置业有限公司在包括原告在内的多家银行设立的保证金账户销户，账户内的资金取出，因毕建钢未按期偿还贷款本息，原告仍在2016年的8月15日之前，分九笔从淮南万洋置业有限公司在原告处开设的保证金账户当中扣款。2016年8月15日之后分九笔从淮南金奥置业有限公司，原告处开设的保证金账户当中扣款。工商银行城建支行质证意见：对于两份股东会议决议真实性、合法性由法庭认定，原告没有参与，无法认定其真实性；股东会决议是其内部决议，公司内部文件，不能对抗第三人的原告，目前没有证据证实原淮南万洋置业有限公司依法履行了合同约定的通知或告知义务；对于注销准予注销登记通知书和业务回单的真实性、合法性没有异议，但对于注销登记通知书的证明观点有异议。淮南万洋置业有限公司依法注销，是其履行工商登记程序，无需原告同意认可，原告也不能阻碍其注销。注销的事实不能推定为淮南万洋置业有限公司履行告知义务及债务转移给淮南金奥置业有限公司。关于业务回单，请法院予以核实。对于扣划部分欠款，原告也予以核实，即使扣划客观真实也不能证实淮南万洋置业有限公司已将债务转移的事实依合同和法律规定告知原告。本院认证意见：该组证据的真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月15日，工商银行城建支行、毕建钢、淮南万洋置业有限公司分别作为借款人、贷款人、保证人签订一份《个人购房借款／担保合同》，内容“……。第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十三条保证范围……。23.2阶段性连带责任保证：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人的实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ.本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；Ｂ.贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。……。第二十六条转让……。26.2未经贷款人书面同意，借款人和担保人不得将其在本合同项下的任何权利、义务转让给其他方。……。第三十六条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币144000元。第三十七条对第二条的约定本合同项下贷款用于购买／自建第壹套住房，房屋坐落于淮南市朝阳东路金地国际城Ａ区，……。第三十八条对第三条的约定本合同项下贷款期限为240个月，实际发放日与到期日以借据为准。……。第三十九条对第四条第一款的约定贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。……。第四十二条对第六条第一款的约定经协商一致，借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。……。第四十六条对第九条第一款的约定逾期贷款罚息利率按在第三十九条、第四十条约定利率基础上加收30%确定……。”当日，工商银行城建支行向毕建钢发放贷款14.4万元。 毕建钢自2018年10月15日起逾期还款，截至2020年3月21日，欠付贷款本金81600元，利息合计4431.41元。 另查明，2016年7月4日，淮南万洋置业公司股东会形成决议：“一、同意由淮南金奥置业有限公司替代淮南万洋置业有限公司，为购买金地国际城房屋并在中国工商银行、中国建设银行、中国银行及徽商银行办理商业按揭贷款的业主作为保证人，为业主提供阶段性连带责任保证；二、同意中国工商银行、中国建设银行、中国银行及徽商银行解除淮南万洋置业有限公司在各行的阶段性连带责任保证，并将保证金返还给淮南万洋置业有限公司。” 2016年7月8日，淮南金奥置业有限公司股东会形成决议：“同意淮南金奥置业有限公司替代淮南万洋置业有限公司为购买金地国际城商品房并在中国工商银行、中国建设银行、中国银行及徽商银行办理商业按揭贷款的业主提供阶段性连带责任保证，并在各行设立保证金账户。” 淮南万洋置业有限公司成立于2007年12月4日，注册资本为10000万元，淮南信洋公司、安徽金大地公司为淮南万洋置业有限公司股东，认购出资额分别为8500万元、1500万元。2016年8月15日，淮南万洋置业有限公司经淮南市行政管理局核准，出具（淮）登记企销字[2016]第1532号《准予注销登记通知书》，内容记载“淮南万洋置业有限公司：经审查，提交的淮南万洋置业有限公司注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予注销登记”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，工商银行城建支行与毕建钢签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。工商银行城建支行已经依约履行了发放贷款义务，但毕建钢未按合同约定履行还款义务，已构成违约。工商银行城建支行有权依据合同约定宣布借款提前到期,要求毕建钢提前清偿全部借款本息。经审查，截至2020年3月21日，毕建钢欠付贷款本金81600元，利息4431.41元，合计86031.41元的事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、贷款发放凭证、银行账户明细等证据及当事人陈述在卷证实，足以认定。工商银行城建支行起诉要求毕建钢偿还借款本息86031.41元，有事实和法律依据，本院予以支持。2020年3月21日之后的利息，毕建钢应继续以本金未清偿部分为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率继续支付至款清为止。毕建钢经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了自己抗辩的权利，应承担相应不利法律后果。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，淮南万洋置业有限公司为毕建钢的贷款向工商银行城建支行提供了阶段性连带保证责任。经审查，毕建钢购买的金地·国际城A区31#1517室房屋至今未办理房屋所有权证书，工商银行城建支行未能取得该房屋的他项权利证书,根据前述法律规定及合同约定，淮南万洋置业有限公司保证担保期限未满,依法应当对毕建钢的借款本息承担连带保证责任。另审查，淮南万洋置业有限公司于2016年8月15日办理注销登记手续，根据《中华人民共和国公司法》第三条第二款规定，淮南信洋公司、安徽金大地公司作为淮南万洋置业有限公司的股东应当以其认缴的出资额为限对毕建钢的借款本息承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向毕建钢进行追偿。庭审中，淮南信洋公司、安徽金大地公司虽抗辩称淮南万洋置业有限公司在注销时与工商银行城建支行约定将保证责任转移给淮南金奥置业有限公司，但其提交的证据并不能证明已经取得工商银行城建支行的书面同意，应当承担相应举证不利后果。淮南万洋置业有限公司与淮南金奥置业有限公司的股东会决议内容没有法律依据，也不符合《个人购房借款/担保合同》约定，对淮南信洋公司、安徽金大地公司抗辩意见，本院依法不予采信。现工商银行城建支行起诉要求淮南信洋公司、安徽金大地公司对毕建钢借款本息承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。在审查，工商银行城建支行请求判令就淮南万洋置业有限公司在其处的保证金账户内的金额优先受偿债权，因淮南万洋置业有限公司已经实际注销，保证金账户也不复存在，该主张无事实基础，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、被告毕建钢于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金81600元、利息4431.41元，合计86031.41元（利息计算至2020年3月21日，以后至借款清偿之日止的利息按照合同的约定计算）； 二、被告淮南信洋工程咨询有限公司、安徽金大地投资控股有限公司对上述判决主文第一项所确定被告毕建钢的还款义务，向原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行承担连带保证责任，并有权在承担的保证责任范围内向被告毕建钢追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1950元，由被告毕建钢、淮南信洋工程咨询有限公司、安徽金大地投资控股有限公司负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  闫 军 人民陪审员  谢培仁 人民陪审员  陈 宋 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  冯明茗 附:相关法律条文 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。