河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初6261号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商行南侧（迎宾北路6号），统一社会信用代码91131082809306602R。 负责人：谢永利，系该行行长。 委托诉讼代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亚壮，河北岳石律师事务所律师。 被告：华泽利，男，1982年7月8日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告华泽利借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的委托诉讼代理人王亚壮到庭参加诉讼，被告华泽利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告截止到2020年6月11日的贷款余额1714750.34元及利息43890.05元，共计1758640.39元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、 —2— 罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法判令原告就被告华泽利抵押给原告的房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令原告为实现债权发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告向原告借款1800000元，借款期限360个月，即自2017年1月2日至2047年1月2日止，其中特别条款第三十一条约定，月利率采取浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息还清之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，还款日为每月最后一日的前两日；还款方式为等额本息还款，按照合同约定利率标准，被告每月应偿还贷款本息共计9553.08元。同时双方约定，被告以所购资产位于三河市燕郊开发区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记不动产权证号为冀（2017）三河市不动产证明第××号。原告按借款合同约定于2017年6月6日将全部贷款转入到被告指定账户，履行了放款义务，但被告未及时清偿应还本息。经多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2020年6月11日被告 —3— 尚拖欠贷款余额1714750.34元及利息43890.05元，共计1758640.39元。原告认为，双方间的借款及抵押合同一经成立即具有法律效力，双方均应按照合同约定履行义务，现被告未按期履行还款义务，原告依据合同约定有权提前收回全部贷款本息并主张对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，依据合同法及民事诉讼法之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。因被告在原告起诉后偿还过部分贷款本息，故庭审过程中原告变更诉讼请求为要求被告偿还截止至2020年11月18日的贷款本金1709637.56元、利息77518.46元、罚息1251.19元，共计1788407.21元。 被告华泽利未提出书面答辩意见 本院经审理认定事实如下：2017年1月2日，被告华泽利与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为1800000元，借款用途为购买位于三河市燕郊开发区房屋，借款期限360个月（自2017年1月2日至2047年1月2日止）。贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。如借款逾期，则逾期罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。还款日为：自起息日次月起，还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，还款日为每月最后一日的前两日。还款方式为等额本息还款，被告每月应还款本息共计9553.08元。同时双方约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期， —4— 要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）计收罚息和复利，并行使担保权，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同时被告以前述房屋提供抵押担保【不动产权证号：冀（2017）三河市不动产证明第××号】，该房屋原、被告双方于2017年4月14日办理抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月6日向被告发放贷款1800000元。被告开始时按约偿还贷款本息，但自2019年7月6日起开始逾期。另查明，在原告起诉后，被告曾偿还过部分贷款本息，截止至2020年11月18日，被告尚有贷款本金1709637.56元、利息77518.46元、罚息1251.19元，共计1788407.21元。以上事实有原告提交的个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证书、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单予以证明，另有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人之间的合法债权债务关系应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告华泽利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之情形，应认定合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约定向被告发放了贷款，但被告自2019年7月6日起未按照合同约定按期足额还款，发生逾期，其在借款过程中以其名下的位于三河市燕郊开发区房屋【不动产权证号：冀 —5— （2017）三河市不动产证明第0009807号】作抵押担保并进行了抵押登记，现原告主张被告华泽利立即偿还贷款本金1709637.56元、利息77518.46元、罚息1251.19元，被告未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院合理推定原告的主张成立，被告华泽利向原告借款理应偿还并按照约定支付利息。原告主张被告提供的担保房屋享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权，因原、被告双方关于涉案房产已经进行了抵押登记，故对原告的主张，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，但未提供证据证明为实现该笔债权已实际产生此项费用，原告可待证据充分后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告华泽利于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行贷款本息共计人民币1788407.21元，并自2020年11月19日起按照合同约定向原告支付利息至贷款本息还清之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行对被告华泽利提供的抵押物位于三河市燕郊开发区房屋【不动产权证号：冀（2017）三河市不动产证明第××号】在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 —6— 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20628元，减半收取计10314元，由被告华泽利负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨澜涛 二〇二〇年十二月二日 法 官 助 理 王艳丽 书记员郭子莹