北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初15217号原告：李慧娟，女，1986年5月1日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：于伏海，北京志霖律师事务所律师。被告：北京日日生鲜商业有限公司东城区分公司，住所地：北京市东城区和平里****楼****，统一社会信用代码：91110101MA019EJ739。负责人：杨山，总经理。委托诉讼代理人：张朝晖，女，1969年6月26日出生，该公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：姜娇杰，女，1983年7月29日出生，该公司职员，住北京市海淀区。原告李慧娟诉被告北京日日生鲜商业有限公司东城区分公司（以下简称日日生鲜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李慧娟及其委托诉讼代理人于伏海、被告日日生鲜公司的委托诉讼代理人张朝晖、姜娇杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李慧娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租房押金45000元；2、判令被告退还房租15000元；3、判令被告赔偿原告加盟费24000元；4、判令被告赔偿原告绝味鸭脖保证金5000元；5、判令被告赔偿原告中介佣金15000元；6、判令被告赔偿原告装修费44039元；7、判令被告赔偿原告材料费16518.55元；8、诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年6月1日原、被告签订租赁合同，约定被告将位于北京市东城区×××号地下一层“九块砖乘四块砖的指定位置区域”出租给原告用于经营“绝味鸭脖”店铺，租赁期限自2020年6月1日至2023年5月31日，合同约定年租金18万元，押三付三，提前一个月支付。合同签订之前，被告承诺一定会为原告提供用于工商注册和办理营业执照的材料，但最初使用被告的营业执照作为过渡。签订合同时，原告要求被告将上述承诺写入合同，但被告说不用写会履行承诺，原告基于对被告的信任，没再坚持。合同签订后，原告按照合同履行了自己的全部义务，但被告迟迟未向原告提供用于工商注册和办理营业执照所需的材料。原告使用被告提供的营业执照用于经营绝味鸭脖属于违法，无法开展线上经营，虽然今年有疫情，但绝味鸭脖的许多加盟商线上经营不仅未受影响，而且出现暴增现象。原告正式营业不久，绝味公司也要求原告尽快使用本人的各种证照，但因被告原因，导致原告无法办理属于自己的证照，绝味公司从2020年8月7日开始不再向原告供货。原告认为导致原告停止营业的全部责任应当由被告承担，被告出租给原告的场地是用于商业经营的，即使合同里没有写明“必须提供用于工商注册和办理营业执照的所需材料”，被告仍然必须提供，这是被告必须履行的合同附随义务。被告违反合同附随义务给原告造成巨大损失，原告为了维护自身合法权利，提起诉讼，诉如所请。被告日日生鲜公司答辩称：合同没有明确约定关于原告办理营业执照的具体事宜。原告已经正常营业两个多月，在其经营了一个多月后工商才核名通过，并明确提出需要被告提供协助办理营业执照的所需材料，当时正值疫情二次爆发，被告向产权方申请相关资料的程序非常麻烦，但最终申请成功。原告合同签订前表示营业执照为经营散装食品（含熟食），后大房东表示给原告准备好的资料原告不要了，随后原告突然提出要办理餐饮执照，但原告的经营面积根本不具备办理餐饮执照的基本条件。被告租给原告的场地是实体店铺，原告租赁当初并没有明确线上销售对其经营的具体影响，也没有搞清楚绝味公司的加盟供货政策并跟被告明确其需要办理执照的具体时间节点，更未预料到疫情的二次重来，所以原告将其经营不善的主要责任全部归罪于营业执照，显然不成立。原告单方提起终止合同，依据合同约定保证金不退。原告于2020年8月19日之后撤场，其已交付的租金没剩几天，因其擅自单方面解除合同，其应给付被告2020年5月18日至5月31日装修免租期间的租金损失，故被告不应退还原告租金。原告主张加盟绝味产生的加盟费、保证金、装修费、材料费等，被告不应承担，因被告明确表态针对办理营业执照问题可以沟通，但原告没必要撤店，其撤店系多方面原因造成，包括疫情影响、对加盟事项缺乏了解、经营能力问题、选址周边的市场人流定位问题等等。原告主张的中介佣金15000元与被告无关，被告也曾向中介公司交纳1万元中介费。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年6月1日原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租位于北京市东城区×××号地下一层九块砖乘四块砖的指定位置，原告经营的品牌／商号为绝味，经营的品类为鸭货。租赁期限为自2020年6月1日至2023年5月31日，年租金18万元，押三付三，每期提前一个月支付。押金45000元，合同期届满，原告无违约行为，被告于原告撤铺三个月后10日内将押金无息返还原告；但如果届时仍存在尚未解决的纠纷（包括但不限于商品投诉、顾客投诉、侵权责任、原告承租区域人员对被告的权利主张、供货商贷款结算纠纷等），被告有权延后上述押金的返还时间，直至上述未决纠纷妥善解决并确认甲方无损失（或损失已经获得赔偿）后，被告再无息返还押金。如原告有违反合同的各项规定，则被告在扣除原告应支付的违约金、滞纳金、赔偿金后将剩余的押金无息返还原告。原告保证向被告提供的企业资质证明文件、商品资质证明文件、身份证明及其它证明材料真实、合法、有效。因原告违反合同约定致使被告提前解除合同或原告因自身原因提出提前终止合同时，被告可采取不予退还押金等补救措施。案外人王庆芳向被告工作人员李伟杰的账户转款房租45000元（租金交纳至2020年8月31日）及押金45000元；王庆芳还曾向邹木初账户转款装修款44039元。原告自认其通过微信转款5000元给付中介佣金的定金，其余中介佣金10000元系王庆芳交纳。合同签订后，原告对承租位置进行了装修，后进行营业。2020年8月11日原告提交《撤店申请》，表明：1、因疫情原因消费人流少、消费能力弱、经营困难，我们每天营业业绩只有五六百块钱，而我们的成本费用较高，门店每月亏损3万元以上；2、我们也多次沟通希望办理自己独立营业执照能上外卖来提高门店业绩，外卖属门店收入一大部分业绩，但多次与超市负责人沟通未能解决（本店属品牌大连锁经营账号一证一外卖）；3、因上述原因导致本店严重亏损，实在无力承担接下来的租金，现申请撤店解除合同并申请退还押金，希望各位领导给予支持。2020年8月20日原告撤场，并表示已搬离可移动物品，不可移动的物品也不要了。原告与被告工作人员张朝晖微信记录显示，其在2020年6月8日左右开业，2020年6月23日其提出“咱们这边需要提供我这边办理营业执照的资料江总跟您说了吧”，张朝晖表示“要什么，我给你”，原告表示“申请绝味鸭脖办理营业执照需甲方提供：1、房产证复印件加盖公章；2、营业场所证明加盖公章；3、房屋权属及用途证明加盖公章；4、授权委托书加盖公章；5、出租场所公司营业执照复印件加盖公章；6、北京市普通地下室使用登记备案证明加盖公章”。2020年6月28日张朝晖表示“拿不了，物业没给”，其还告知原告物业要求原告去工商核名，不能仅为绝味鸭脖，要公司全称。2020年7月6日原告向张朝晖表示公司核名通过了，要求帮忙准备材料，张朝晖表示“正在办”。2020年8月11日原告向张朝晖发送撤店申请，张朝晖表示“那甲方不是把办营业执照的东西都给你拿过来了吗？只不过，你要那地下空间备案，地下，地下空间是针对餐饮来的预包装零售跟餐饮没关系，你非得办餐饮的营业执照干嘛呀，你办一个销售的营业执照是没有问题的呀，你不能这么苛刻呀，是不是你当时进来也没说要办餐饮的营业执照啊，是吧”。原告表示“我们不是预包装，我们是散装熟食，知道吧，散装熟食是不是要办餐饮的？我们这个的话必须是要办那个，就是那个是餐饮的营业执照，不是餐饮的话也用不了……现在公司跟我们解除了那个供销合同了，所以我现在想做我也做不了，我只能申请撤店了”。张朝晖回复“我们也不是不想让你做，如果当时你签合同的时候跟我们说要办餐饮的营业执照说清楚，我们也会告诉你啊，你并没说呀，我们认为你就是办一个营业执照，根本不知道你要办餐饮的营业执照，餐饮的营业执照肯定办不了”。原告回复“是啊，姐呀，我跟公司那边沟通了好几天了．．．．．．我说我一般正常开业过后一个也怎么着都能下来，拿到公司，我们公司就把时间来得长一点，我说两个月知道吧，只是到最后的话跟我们停止供货的话，我才知道有这么严重，我之前也没有经历过这种事情，您说的这个我都知道，我也特别明白，你知道吧，我也是没有办法把我卡在中间”。2020年8月19日原告与被告工作人员姜娇杰沟通办理营业执照及撤店事宜，原告表示需要独立的营业执照，对方表示其使用被告的营业执照一直正常经营，且房东告知她给原告准备的资料，原告不要了；其同时表示曾联系过食药部门，原告不需要办理餐饮执照，被告配合不了办理餐饮执照，原告承租的面积不够60平米。原告表示“我们是做散装熟食的能不用餐饮照吗”，对方表示“资料是向国管局申请，那边换领导了，我们和房东都在积极申请。如果不是办理餐饮执照，这个事情早就更好说了”“你的项目如果当时说办餐饮照，我们都不会租给你，因为你的面积是根本办不了餐饮照的”“资料都准备好了你们又不要了”。原告表示“鸭货、散装怎么会不是熟食呢，我们都申请撤店了您这边才跟我说准备好了，再说了您这边准备的资料也不全也无法办理”。对方表示“你如果不办餐饮，我们的资料就没问题，早就可以了”“你可以不撤店，费劲周折我们已经协调好了，你要是说没有网上销售这两个月有损失，我们可以沟通。但如果因为这个无法继续经营，那不是我们的问题，还是你经营的选择”。原告表示“没有办法、被逼到没有选择、我们的亏损我们也认了，也就不追究其他的了，我们就要求撤店退还我们押金跟剩余租金就可以了”。2020年5月19日王庆芳与绝味食品股份有限公司签订《绝味鸭脖品牌特许经营合同》，王庆芳向该公司提出绝味鸭脖品牌连锁加盟经营的加盟申请，并承诺接受该公司的统一经营管理，该公司同意其加盟。合同期限自2020年5月19日起至2022年5月18日止，王庆芳应在合同签订之日起60日内开店经营。加盟费为24000元，保证金5000元。王庆芳交纳了上述费用共计29000元。合同约定王庆芳达不到《指定生产商购销合同》规定的销售指标或无法正常继续经营。同日王庆芳与天津阿正食品有限公司签订《指定生产商购销合同》，该公司为绝味食品股份有限公司指定的“绝味鸭脖”品牌产品生产商，经绝味食品授权生产或经销“绝味鸭脖”品牌产品；该公司生产并向王庆芳提供“绝味鸭脖”品牌产品，王庆芳购买并销售其提供的“绝味鸭脖”品牌产品。合同有效期与《绝味鸭脖品牌特许经营合同》期限一致，从自2020年5月19日起至2022年5月18日止。合同签订后的当日，王庆芳需向该公司预付不低于1万元的进货货款，并以每次进货货款金额相抵扣；王庆芳承诺单店每月最低进货额需达到6万元，如果连续3个月未达到此项最低进货额度要求，该公司有权单方面解除合同，并提议绝味食品按照相关协议进行处理或处罚，或提议取消加盟资格。另合同约定除上述情形外，王庆芳因经营所需的各项证照（包括但不限于食品流通许可证、营业执照等）不合法导致无法继续经营，该公司有权单方解除合同，并提议绝味食品按照相关协议进行处理或处罚，或提议取消加盟资格。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方虽未约定被告为原告办理营业执照提供相应材料的内容，但当原告提出需要被告提供办理营业执照的相关手续后，被告积极向其出租方、产权方申请办理，通过原告与被告工作人员的微信记录可以看出，原告在承租时并未向被告明确告知其需办理餐饮执照，后被告为其申请的相关材料原告拒绝接收并提出撤店申请，根据查明的事实，被告并未怠于为原告提供或申请办理营业执照的相关手续，且并非必须通过解除合同才能解决问题，故原告单方要求撤店解除合同的行为属于违反合同约定的行为，其无权要求被告退还押金。原告于2020年8月20日撤店，而其租金交纳至2020年8月31日，被告虽辩称剩余租金需折抵2020年5月18日至5月31日装修免租期间的租金损失，但双方并未对装修免租期进行约定，且合同明确约定租期起算日期为2020年6月1日，故被告应退还原告剩余租期对应的租金。原告主张的加盟费、保证金、中介佣金、装修费、材料费等均缺乏依据，且涉及案外人，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内被告北京日日生鲜商业有限公司东城区分公司退还原告李慧娟租金5322.58元；二、驳回原告李慧娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1796元，由原告李慧娟负担1696元（已交纳），由被告北京日日生鲜商业有限公司东城区分公司负担100元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  徐 静二〇二〇年十二月十五日法官助理  刘 娅书 记 员  蒋彤彤