广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初2129号 原告：广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司，住鹿寨县鹿寨镇城南桂园路汇一联写字楼**，统一社会信用代码：9145022307522616XT。 法定代表人：蔡凯能，公司总经理。 委托诉讼代理人：何富国，广西步高律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：谢雄躯，广西步高律师事务所律师。（特别授权） 被告：广西雅菱汽车零部件有限公司,,住广西柳州市鹿寨县江口乡水碾村水碾屯江口工业园**第**统一社会信用代码：91450223MA5NTWQT5Q。 法定代表人：黄汝军,该公司执行董事兼总经理 原告广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司（以下简称荣凯公司）诉广西雅菱汽车零部件有限公司（以下简称雅菱公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣凯公司委托诉讼代理人何富国到庭参加诉讼，被告雅菱公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣凯公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告于2019年6月5日签订的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告支付厂房租金766874．31元（每月86815．96元，从2019年12月7日起暂计至2020 年7月20日，以后另计至原、被告签订的合同被解除之日止）；厂房租金滞纳金：307241．68元（以欠付厂房租金为本金，从2019年12月6日起暂计至2020年8月5日，以后另计至原、被告签订的合同被解除之日止）；3、请求依法判令被告向原告支付违约金：260447.88元。4、请求依法判令被告承担原告支付的律师费：53037元。以上款项合计：1387600.87元；5、请求依法判令被告在本案判决生效之日起五日内向环境保护行政管理部门申请，将被告办理于柳州市鹿寨县的《项目环境影响报告书》予以注销；6、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年6月5日签订《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》一份。该协议约定：原告向被告出租位于广西柳州市鹿寨县给被告使用；合同有效期自2019年6月5日起至2022年6月4日止；被告按照先缴后用的原则每月向原告交付当月的厂房租金86815.96元及物业管理费2953.2元。该合同在签订日成立且生效。被告于2019年6月12日向原告交付履约保证金240000元。根据该合同约定，被告应从2019年12月6日起按照合同约定向原告缴纳厂房租金等各种费用，但至今被告未按时向原告支付厂房租金及物业管理费，原告多次催促，但被告却以种种理由推脱，被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益。综上所述，依法成立的合同受法律保护。被告逾期支付厂房租金及物业管理费已构成违约，为维护原告的合法权利，请人民法院判如所请。 被告广西雅菱汽车零部件有限公司未做答辩亦未提供任何证据。 综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2019年6月5日，原告荣凯公司作为甲方与被告雅菱公司作为乙方签订《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》，甲方将位于广西柳州市鹿寨县厂房租赁给乙方，生产车间面积2576.6平方米，夹层面积376.6平方米，租赁面积共计2953.2平方米。租赁期限 为3年，自2019年6月5日起至2022年6月4日止。房屋租金：每月租金86815.96元；租金支付方式：2019年6月5日至2019年12月5日为免租期，2019年9月30日预缴第一个月厂房租金，从2019年12月6日起开始，当月20日前乙方应向甲方足额缴付次月租金（即当月20日前需付清下一个的租赁），遵守先缴后用原则。乙方签订本合同之日起5个工作日内应当向甲方支付240000元作为履约保证金。交付日期：甲方应于2019年6月8日将租赁房屋交付乙方。违约责任：乙方应按照合同约定的期限按时支付厂房租金、物业管理费等费用，乙方拖欠应交甲方的所有费用，甲方有权按乙方欠款总额，以每天0.3%计收滞纳金，该滞纳金计至乙方结清全部费用之日止。乙方未按本合同约定日期支付应缴的全部费用，乙方接到甲方书面通知后30日内仍不纠正，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并有权要求乙方支付甲方相当于三个月租金的违约金。因乙方违约，导致甲方通过诉讼实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、公告费、住宿费、交通费等）均由乙方承担。同时，合同对双方的权利义务及其他违约责任等内容进行了约定。原告荣凯公司与被告雅菱公司签订合同后，原告于2019年6月8日将涉案厂房交付被告雅菱公司，该涉案厂房现为空置状态。被告雅菱公司于2019年6月12日向原告交付履约保证金240000元。因被告雅菱公司未按照合同约定向原告荣凯公司支付厂房租金等各种费用，原告荣凯公司于2020年5月9日通过手机短信和微信向被告雅菱公司签约代表人黄健送达了催缴函并张贴于厂房门口。原告荣凯公司于2020年5月20日通过手机短信和微信通知被告雅菱公司签约代表人黄健即日解除原告与被告雅菱公司于2019年6月5日签订的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》等相关事宜。 另查明，被告雅菱公司于2019年10月28日取得《关于广西雅菱汽车零部件有限公司全自动龙门ABS/PC塑料电镀生产线项目环境影响报告书的批复》。 以上事实有原告陈述，原告提交的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》、柳州银行回单、企业信用信息公示报告、照片6张、短信聊天记录、微信聊天记录、委托代理合同、律师代理费发票、建设工程规划许可证、《关于广西雅菱汽车零部件有限公司全自动龙门ABS/PC塑料电镀 生产线项目环境影响报告书的批复》等证据证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。本案中的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》系原告荣凯公司与被告雅菱公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告交付了租赁物，被告应履行按时足额交纳租金的义务，但被告一再拖欠租金，经催告在合理期限内仍然未履行，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现原告荣凯公司向本院起诉要求解除与被告雅菱公司签订的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》，符合合同的约定，对原告该项诉请本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故本院确认该涉案合同解除时间为原告荣凯公司解除合同通知到达被告雅菱公司之日，即2020年5月20日。原告诉请要求被告雅菱公司支付从2019年12月7日起至合同被解除之日止的厂房租金，本院认为，被告雅菱公司签订的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》于2019年5月20日解除，合同解除后被告雅菱公司有权终止履行厂房租金的义务，故本院确认被告雅菱公司应付原告厂房租金共计520895.76元（从2019年12月7日至2020年5月20日止，共6个月）。原告同时诉请拖欠租金的滞纳金和违约金，根据双方签订合同的约定，本院认为该滞纳金实为违约金性质，同时主张两项违约金过高，结合被告雅菱公司违约对原告造成的损失，本院对违约金进行调整，酌定被告雅菱公司支付原告违约金为三个月租金即260447.88元，对原告主张被告雅菱公司支付拖欠租金滞纳金的请求，本院不予支持。原告主张被告承担本案律师代理费53037元，因合同有明确的约定，系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，但被告只提供10000元的律师代理费票据，本院确认本案律师代理费为10000元，过高部分不予支持。为了减少诉累，被告支付的240000元履约保证金，可抵扣相同金额的费用，被告应给付原告各项费用为：厂房租金520895.76元＋违约金260447.88元＋律师费10000元－履约保证金240000元＝551343.64元。原告主张被告向环境保护行政管理部门申请，将被告办理于涉案厂房的《项目 环境影响报告书》予以注销，因该项诉请不属于法院民事纠纷审理范围，本院不做处理，原告可以向政府有关行政部门协调处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司与被告广西雅菱汽车零部件有限公司于2019年6月5日签订的《广西柳州汽车城江口工业园标准厂房租赁合同》，解除时间为2020年5月20日； 二、被告广西雅菱汽车零部件有限公司向原告广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司支付租金、违约金、律师费共计551343.64元； 三、驳回原告广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费17289元（原告已预交），减半收取8645元，由被告广西雅菱汽车零部件有限公司承担5360元，由原告广西荣凯华源电镀工业园投资有限公司承担3285元。 上述给付义务应当在生效判决后10日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 廖庆文 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 韦凡丞 书 记 员 韦晓萍