贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民初757号原告：贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省仁怀市国酒大道三转盘羊子丫。统一社会信用代码：91520382214992586R（1-1）。法定代表人：成绍秋，该行行长。委托诉讼代理人：韩学礼，该公司员工。委托诉讼代理人：张林，该公司员工。被告：仁怀文兴房地产开发有限公司，住所地：贵州省仁怀市中枢街道办事处陵园社区文兴综合楼。统一社会信用代码：91520382092944120F。法定代表人：汪启平。被告：贵州宝龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区市北路**小关花市内。统一社会信用代码：91520100795291939P。法定代表人：汪利。被告：汪启平，男，汉族，1948年12月13日出生，住贵州省仁怀市。被告：蒲忠娥，女，汉族，1940年12月3日出生，住贵州省仁怀市。四被告共同委托诉讼代理人：林富豪，贵州止争律师事务所律师。原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司（以下简称茅台农商行）与被告仁怀文兴房地产开发有限公司（以下简称文兴房开公司）、贵州宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙房开公司）、汪启平、蒲忠娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法组成合议庭于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告茅台农商行的委托诉讼代理人张林、韩学礼，被告文兴房开公司、宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥的共同委托诉讼代理人林富豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茅台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告文兴房开公司立即向原告偿还借款本金40719012.96元、利息3860926.75元，合计44579939.71元（利息计算至2020年8月21日止，此后利息、罚息按原告与被告签订的《固定资产借款合同》的约定计算至贷款本息还清之日止）；2、判令原告对被告文兴房开公司提供的黔（2019）仁怀市不动产证明第××号不动产登记证明书下的在建工程进行折价或者拍卖、变卖，并对该在建工程抵押物所得价款优先受偿；3、判令被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥依法对上述第1项诉请承担连带清偿责任；4、判令诉讼费用、保全费由本案被告共同承担。事实和理由：2016年12月22日，原告与被告文兴房开公司签订《固定资产借款合同》，原告向被告文兴房开公司发放贷款5000万元人民币，用于“文兴·盛世龙城”项目建设，借款期限三年，贷款利率为月利率6‰，按季结息、分期还本，贷款逾期的罚息利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息。为保障债权的实现，同日，原告与被告文兴房开公司签订了《抵押合同》，用位于仁怀市的“盛世龙城”项目在建工程的房屋作抵押担保，并于2016年12月29日办理了抵押登记。因借款人归还部分借款本金，原告于2019年11月18日对部分抵押物解除抵押，并对剩余的抵押物办理抵押登记。借款合同签订同日，原告又分别与被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥签订了《保证合同》，明确为被告文兴房开公司向原告借款5000万元承担连带保证责任。原告按约向被告发放贷款后，被告不按照合同约定履行还本付息义务，截止2020年8月21日被告尚欠原告借款本金40719012.96元、利息3860926.75元，合计44579931.71元，被告的行为已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告文兴房开公司、宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥辩称：被告不清楚原告诉请的贷款本金和利息是如何计算的，贷款是分五次发放的，利息应自各笔贷款发放之日起分别计算。2019年8月20日之后，利息应该按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明：2016年12月22日，原告茅台农商行（贷款人）与被告文兴房开公司（借款人）签订编号为2272016122200017号《固定资产借款合同》，约定被告文兴房开公司向原告借款人民币5000万元，借款用于“文兴.盛世龙城”项目建设，借款期限36个月，即从2016年12月22日至2019月12月21日；借款利率为固定利率即月利率6‰，借款逾期的罚息利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息，按季结息；借款本金偿还计划：2017年6月21日偿还200万元，2017年12月21日偿还300万元，2018年6月21日偿还400万元，2018年12月21日偿还600万元，2019年6月21日偿还1500万元，2019年12月21日偿还2000万元。原告茅台农商行分别于2016年12月29日、2017年1月18日、2017年10月23日、2018年3月30日、2018年7月12日向被告文兴房开公司发放贷款1700万元、1400万元、720万元、500万元、680万元，共计5000万元。2016年12月22日，被告文兴房开公司（甲方）与原告茅台农商行（乙方）签订编号为227201612220015号《抵押合同》，约定为确保双方签订的2272016122200017号《固定资产借款合同》的履行，文兴房开公司提供位于贵州省仁怀市土地【土地使用权证号：仁国用（2014）第20-××号】上的“文兴.盛世龙城”项目在建工程（抵押物面积为12817.87㎡）作为抵押担保，抵押担保范围为债权本金人民币5000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）;当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。双方于2016年12月29日办理了抵押登记，证号为：黔（2016）仁怀市不动产证明第0001361号。后被告文兴房开公司与原告协商一致解除部分抵押物，将双方于2016年12月29日办理的抵押登记进行变更，变更后的抵押物为位于贵州省仁怀市土地【土地使用权证号：仁国用（2014）第20-××号】上的在建工程（抵押物面积为11584.66㎡），并于2019年11月18日重新办理了抵押登记，证号为：黔（2019）仁怀市不动产证明第××号。2016年12月22日，被告宝龙房开公司与被汪启平、蒲忠娥分别与原告茅台农商行签订编号为茅台农商营业部（2016）年保字0125号《保证合同》、编号为茅台农商营业部（2016）年保字0124号《保证合同》，合同均约定为确保文兴房开公司与茅台农商行签订的2272016122200017号《固定资产借款合同》的履行，宝龙房开公司与汪启平、蒲忠娥自愿为文兴房开公司与茅台农商行依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证担保范围为债权本金人民币5000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方提供连带保证责任，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证，抵押，质押，保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担保证责任；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止；贷款到期后乙方同意债权展期的，保证期间至展期或延期协议约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止。另查明：截止2020年8月21日，被告文兴房开公司尚欠本金40719012.96元，欠息3860926.75元。上述事实，有《固定资产借款合同》、提款申请书、借款借据、支付凭证、《保证合同》、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证，符合证据真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。本院认为，被告文兴房开公司因项目建设需要，向原告茅台农商行申请贷款，双方签订了涉案的《固定资产借款合同》，被告文兴房开公司以其在建工程为涉案借款提供抵押担保，与原告茅台农商行签订了《抵押合同》，被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥与原告茅台农商行签订《保证合同》，为涉案借款提供连带保证担保。上述合同系平等主体在协商一致的基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告茅台农商行按约向被告文兴房开公司发放5000万元贷款后，被告文兴房开公司未按期偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”之规定，被告文兴房开公司应承担还本付息的责任。根据审理查明的事实，截止2020年8月21日，被告文兴房开公司尚欠原告借款本金40719012.96元及利息3860926.75元。因此，被告文兴房开公司应向原告偿还借款本金40719012.96元及利息3860926.75元，并自2020年8月22日起以借款本金40719012.96元为基数按照《固定资产借款合同》约定的利率标准向原告支付利息至本案款项付清之日止。关于被告抗辩本案借款利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的主张，经查，若金融贷款合同约定的执行利率是浮动利率，则浮动利率贷款合同应采用贷款市场报价利率作为定价基准。原、被告双方签订的《固定资产借款合同》约定执行的是固定利率，而非浮动利率，根据最高人民法院《关于裁判文书引用法律、法规等规范性法律文件的规定》第六条“对于本规定第三条、第四条、第五条规定之外的规范性文件，根据审理案件的需要，经审查认定为合法有效的，可以作为裁判说理的依据”之规定，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第二条“关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式”、第三条“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。故对被告的该抗辩主张，本院不予支持。关于原告主张的就涉案抵押财产享有抵押权并优先受偿的问题。被告文兴房开公司提供其自有财产在建工程为涉案借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十条第一款第（五）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，抵押权依法成立，原告在抵押限额内对被告文兴房开公司提供的抵押财产【位于贵州省仁怀市土地上的在建工程，抵押物面积为11584.66㎡，不动产登记证明为黔（2019）仁怀市不动产证明第××号】经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。关于原告主张被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥承担连带清偿责任的问题。被告宝龙房开公司与被告汪启平、蒲忠娥就涉案借款分别与原告签订的《保证合同》，合法有效。合同均明确约定被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥为涉案借款提供连带保证责任，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证，抵押，质押，保函等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告宝龙房开公司、汪启平、蒲忠娥应对本案债务承担连带保证责任。且在承担保证责任后，有权在其承担范围内向被告文兴房开公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告仁怀文兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司借款本金40719012.96元及利息3860926.75元，并从2020年8月22日起以借款本金40719012.96元为基数按编号为2272016122200017号《固定资产借款合同》约定的利率标准向原告支付利息至所欠款项付清之日止；二、若被告仁怀文兴房地产开发有限公司未按期履行本判决第一项付款义务，原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司对被告仁怀文兴房地产开发有限公司提供的抵押物【位于贵州省仁怀市土地上的在建工程，抵押物面积为11584.66㎡，不动产登记证明为黔（2019）仁怀市不动产证明第××号】经拍卖、变卖或折价所得价款在主债权本金为5000万元范围内享有优先受偿权，主债权包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费；三、被告贵州宝龙房地产开发有限公司、汪启平、蒲忠娥对本判决第一项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告仁怀文兴房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264700元，财产保全费5000元，共计269700元，由被告仁怀文兴房地产开发有限公司、贵州宝龙房地产开发有限公司、汪启平、蒲忠娥承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院或者直接向贵州省高级人民法院递交上诉状，同时，在上诉期限届满后七日内向贵州省高级人民法院预交二审案件受理费，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可以在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判长  陈文玉审判员  李中莲审判员  冯光秋二〇二〇年十二月二十五日法官助理毛丹书记员余飞