山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0811民初11006号原告：李平，女，1980年3月1日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张冬，山东同章律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢田雨，山东同章律师事务所实习律师。被告：李瑞，男，1981年3月14日出生，汉族，住济宁市任城区。原告李平与被告李瑞所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李平的委托诉讼代理人张冬、卢田雨、被告李瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李平向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认济宁北湖恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房屋所有权归原告李平所有；2.判令被告李瑞协助原告李平将案涉房屋过户至原告李平名下；3.诉讼费用由被告李瑞负担。事实和理由：2018年7月22日，李平通过中介孔风华与宫娜、王凯签订不动产交易合同，购买恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房屋，李平通过郑某的账户支付购房款110万元交至原房主。因作投资房，房屋购买后暂时登记在李瑞名下。案涉房屋由李平一直居住，各项费用均由李平支出，李瑞未支付任何费用。李平预出售该房屋时，李瑞向李平索要钱款作为过户条件，侵害了李平的合法权益，故诉至法院。被告李瑞辩称，不认可原告李平的诉讼请求，被告与李平是姐弟关系，原告说帮助被告，买房子送给被告，被告承诺房子钱算是原告借给被告的。原告把房子登记在被告名下，手续办理时，被告去了济宁市环城西路的不动产交易中心，提交了身份证、购房合同，在场人有被告、售房方、李平、郭敏和中介工作人员，被告本人在相关手续上签名，当时还让郭敏书写了“房子与郭敏无关，郭敏不能主张房子权利”等内容。原告现在如要房子，应该给被告房屋增值价值的一半20万元。如果原告要钱，被告则把房子卖掉。房子购买款都是郑某出资，在2018年7月份进行的交接，由李平居住，但也不长期居住，被告没有在涉案房子里居住过。双方当事人对于涉案房产实际系谁出资，是借名买房还是赠与行为的事实存在争议。关于争议事实，原告李平主张涉案房产系原告出资购买，借名登记在被告名下，双方不存在赠与关系，提供以下证据予以证明：1.《不动产交易合同》，证明2018年7月，通过济宁市儒家风尚房地产经纪有限公司，原告与房屋出售人宫娜、王凯签订购房合同，约定李平购买出售人恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房产，价款110万元，由原告支付中介费，合同并约定了向宫娜、王凯支付房款的方式。原告为案涉房屋的实际购买人；2.证人郑某出具的购房资金说明、郑某名下济宁农村商业商行和中国建设银行账户交易明细、支付小票等证据。证明原告购买案涉房屋的房款由郑某银行账户支出，支付金额分别为145470元、406520元和650000元；3.房屋出卖人宫娜出具的《证明》，证实原告购买案涉房屋通过中介工作人员孔风华，并将房款支付给宫娜和王凯，房屋过户至被告李瑞名下；4.收条2张，证实售房人宫娜、王凯收到了原告支付的购房款；5.房屋中介经办人孔风华出具的《证明》和山东省济宁市诚信公证处出具的《公证书》，证实原告购买涉案房屋和出资过程，房屋实际所有权人应是原告；6.完税证明3张，证明案涉房屋的过户缴纳的费用均由原告支付，被告未支付任何费用，原告与被告之间仅是借名买房关系；7.金碧物业有限公司收据、物业费微信转账账单截屏打印件、缴纳电费账单等，证明案涉房屋购买后原告即入住，物业费、电费均由原告支付；8.金宇家居定货单及消费小票，证明案涉房屋内的家具均由原告购买使用；9.《不动产权证书》原件一份，证实原告持有案涉房屋产权证书，该房屋实际所有人为原告；10.原告与被告的通话录音2份，证明被告并未否认涉案房屋归原告所有，仅是口头答应配合将涉案房屋过户至原告之女吴凯雯名下，但不说明具体时间；11.证人郑某出庭作证称，原、被告是姐弟关系，证人与李平是朋友，通过李平认识李瑞。李平借证人郑某的钱购买恒大名都16号楼的29层的房子，是李平的第二套房子，知道该房产登记在了李瑞名下原因可能是为了避税。证人把其银行卡给了李平，由李平去付的款，一共付了120万元，这120万元都是我名下的银行卡支付的，有欠条和刷卡记录，具体付款过程基本没有参与，房屋是李平借郑某的钱购买，郑某与李平是债权债务关系，不主张涉案房屋物权。被告李瑞质证认为，对原告提供的证据1-8无异议，被告没有签订房屋买卖合同，没有支付过房款，不清楚具体付款过程。房子登记在被告名下，系原告将房屋赠与被告，原告承诺要回房子的话就给被告20万元。对证据10真实性无异议，当时我们去了房产交易中心，被告本同意去办理房屋过户，但与原告之间互相不信任，商量先把20万元交给中间人，但没有办成，一直拖到现在。对证据11证人证言有异议，房子是郑某全程操作，房子登记在被告名下是因为原告与她对象感情不好，担心是婚后财产，故承诺房子给被告，先由原告住着。关于原、被告之间的房屋过户条件承诺情况，被告李瑞提供2020年9月其妻子郭敏与郑某、李平准备过户时的电话录音，证明拟办理房产过户是由郭敏、郑某和李平共同参与，商量好李平给被告20万元过户费，当天在房屋不动产交易中心原告没有拿来钱，就没有办理成过户手续。原告质证认为，对被告提供的录音真实性不认可，认为录音不清晰，表达不清楚，录音内容与本案涉及的焦点问题没有关系，录音内容体现三方在商量被告索要过户费20万元，没有体现原告一定要给的内容。对于双方争议事实，本院认为，原告提供的购房合同、出资转账记录、房屋出售人和中介机构证明等证据，来源合法，内容真实，能够形成完整证据链，具有证明效力，且被告对原告出资情况和付款过程无异议，承认自己没有出资购房款，故本院确认涉案房产来源系原告李平签订合同并出资购买，资金来源于郑某提供，被告没有实际出资，因原告的个人原因，购买房屋后，经协商一致登记在被告李瑞名下，并在登记机关办理了物权登记等事实。根据当事人举证、质证和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月22日，原告李平通过济宁市儒家风尚房地产经纪有限公司与房屋出售人宫娜、王凯签订《不动产交易合同》，约定，李平购买案外人宫娜、王凯共有的位于济宁北湖恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房屋（建筑面积146.69平方米），价款110万元，合同签订当日付定金1万元，李平支付中介佣金16500元，于2018年7月23日付给恒大集团15万元作为首付，当日交给购买人房产所有钥匙；7月31日前办理解押手续付67万元，剩余尾款与过户当日付清，双方于2018年8月31日前到房产部门办理房产所有权过户手续，过户费税由李平负担。2018年7月23日，李平持郑某名下的济宁农村商业银行银行卡（卡号62×××12）以银联商务签购业务向“济宁北湖名都”支付145470元。同日，房屋出售人宫娜向原告出具“收条”，内容：“今收到李平（）首付款壹拾肆万伍仟肆佰柒拾元整（￥145470.00）交于恒大集团财务”。2018年7月24日，由郑某建设银行账户（账号/卡号：62×××91）向房屋出售人王凯银行账户（62×××15）转款650000元，王凯作为收款人向原告出具“收条”，内容：“今收到李平（）购房款陆拾伍万元整（￥650000.00）用于恒大名都16#2901室解押”。2018年8月10日，郑某名下济宁农村商业银行银行卡又向中介机构经办人孔风华转账406520元，孔风华先后为李平办理了房屋产权契税、增值税、过户手续费、维修基金缴纳及房屋首付款支付等手续。后原告李平、被告李瑞、售房人宫娜、王凯、李瑞妻子郭敏和中介机构工作人员到济宁市不动产登记中心，以售房人宫娜、王凯与购房人李瑞签订房屋买卖合同的方式，共同办理了房产过户手续。2018年8月15日，济宁市国土资源局颁发《不动产权证书》（鲁20**济宁市不动产权第0023528号），记载济宁北湖恒大名都16号楼01单元29层01-2901号权利人为李瑞，系单独所有。李平接受上述房屋后，购置了部分家具家电入住，并缴纳物业费至今。2020年8月5日，涉案房屋出售人宫娜向原告出具“证明”，内容：“恒大名都16号楼01单元29层-2901号房是我们委托济宁市儒家风尚房地产经纪有限公司居间人孔风华作为二手房实际出售给李平，房子总价110万，李平帮我们还清了尾款15万，又付清了按揭货款65万，另外把40余万转给了孔风华，办理了产权契税，维修基金及房子首付款，李平都是通过刷卡支付，然后按实际购房人李平要求与李瑞去房产交易中心过户，与李瑞签合同过户是借李瑞的名，并不是真的买卖关系，整体付款过程没有收到李瑞任何形式付款。”2020年8月12日，孔风华出具“证明”，内容：“恒大名都16号楼01单元29层-2901号房是宫娜、王凯委托济宁市儒家风尚房地产经纪有限公司居间人孔风华做为二手房实际出售给李平，房屋总价110万元整，李平帮宫娜、王凯还清了尾款145470元整，又付清了按揭贷款65万，另外把406520元整转给了孔风华，办理了产权契税，增值税、过户手续费、维修基金及房屋首付款，剩余8000元整由孔风华通过微信转给李平，所有房款交易都是李平通过刷卡支付，然后按实际购房人李平要求借李瑞的名办理过户登记手续，与李瑞并不是真实的买卖关系，整体付款过程没有收到李瑞任何形式付款。”山东省济宁市诚信公证处公证孔风华亲笔书写、捺印上述“证明”属实，并出具《公证书》（（2020）鲁济宁诚信证民字第1150号）。后因被告李瑞不同意把上述房产过户至李平的女儿名下，双方产生争议，诉至本院。本院认为，本案争议焦点为案涉房产即恒大名都16号楼01单元29层-2901号房真实物权权利人是原告还是被告？《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该法第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告李平主张其为争议房屋的实际权利人，提供的购房合同、出售人和中介机构出具的证明等证据均能够证实其与房屋出卖人宫娜、王凯存在真实买卖房屋的合意，房屋买卖合同的买受人签订主体是原告李平，合同合法有效，该合同是涉案房屋物权发生变更的基础和依据。李平作为买受人订立合同的目的是取得房屋所有权。原告李平提供的银行转账凭证、房屋出卖人出具的收款收条等证据相互印证，能够证实房屋购买价款110万元均是由李平支付，被告李瑞也自认涉案房产自己没有出资，即房屋买卖合同的实际履行主体系原告，出售人应转让房屋所有权与购买人，故原告依法取得房屋所有权。郑某认可将自己的银行卡提供给原告使用，明确其本人不主张涉案房屋物权，其与原告间的债权债务关系并不影响李平作为购房人的主体资格，本院予以确认。涉案房屋真实权利人系原告，事实清楚，证据充分。原告与被告系姐弟关系，基于亲属之间的信任和个人原因将涉案房屋登记在被告李瑞名下，所作陈述与房屋出售人、中介机构的证明相互印证。被告李瑞主张房产系李平赠与其本人，但未能提供相关证据，且李平不予认可，本院不予确认。同时，其提供的录音等证据恰恰证明，被告就房屋所有权归属原告未予否认，只是强调变更登记附有条件，其抗辩意见本院不予采纳。被告未提起反诉，要求原告支付20万元过户费用的请求，本院不予审理。综上，原告主张物权登记记载与真实权利不符，自己是案涉房屋实际权利人的主张，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告对涉案房屋享有所有权。原告要求确认享有恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房屋所有权，被告李瑞协助办理过户的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主动将本案所涉房产登记在被告名下，双方未明确约定变更登记的期限和条件，本案诉讼系原告自身行为造成，故应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认济宁北湖恒大名都16号楼01单元29层01-2901号房所有权归原告李平所有；二、被告李瑞自本判决生效之日起30日内协助将上述房屋过户至原告李平名下。案件受理费14700元，减半收取计7350元，由原告李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 郝 芳二〇二〇年十二月五日书记员 张丹丹