湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初12181号原告：湖南南庭投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽路南二段**湖南环保科技产业园管理委员会****。法定代表人：廖昌规，董事长。委托诉讼代理人：龙传祯，湖南湘鲲律师事务所律师。被告：湖南无何有乡文化旅游开发有限公司，住所，住所地湖南省长沙市雨花区××路××号康庭园********房div>法定代表人:汤媛宇，董事长。第三人：湖南同天投资管理有限公司，住所地湖南，住所地湖南省长沙市雨花区××路××号康庭园******>法定代表人：韩风琴，董事长。委托诉讼代理人：龙静（系公司员工），女，1986年5月13日出生，汉族，住湖南省韶山市。原告湖南南庭投资有限公司（以下简称原告）与被告湖南无何有乡文化旅游开发有限公司（以下简称被告）、第三人湖南同天投资管理有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙传祯和第三人的委托诉讼代理人龙静到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《中国(长沙)创新设计产业园入园企业租赁合同》解除；2、被告向原告支付欠付租金12765元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签署了《中国(长沙)创新设计产业园入园企业租赁合同》。原告依约向被告提供了位于长沙市雨花区中国(长沙)创新设计产业园的10栋4层401室10、11、12号场地(面积202.62平方米，经原告核算，被告欠付原告2020年2月1日至2020年8月31日期间的租金12765元未支付。原告多次催收未果。原告据此依法通知被告解除双方签订的租赁合同。被告未答辩，亦未提交证据。第三人述称，同意解除本案诉争合同，被告欠付原告租金属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《中国（长沙）创新设计产业园入园企业租赁合同》，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年6月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）、第三人（丙方、运营管理方）签订《中国（长沙）创新设计产业园入园企业租赁合同》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区××路××号中国（长沙）创新设计产业园10栋4楼401室10、11、12号的场地出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋的租赁面积按202.62平方米计算；2、乙方签订本合同时清楚该房屋现状，愿意按现状承租并服从甲、丙双方管理。该房屋只允许作为设计及相关企业办公之用。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋用于其它目的；3、租赁期为3年，自合同签订之日起计算，即2019年6月1日起至2022年5月31日止，如乙方需要续租，应于期满前三个月以书面形式通知甲方；4、该房屋租金按季度计付，先付后用，应于每季度开始前的上一个月10日前完成支付。租赁面积每平方米基准租赁价9元／月；5、租赁期间，乙方应按本合同约定及时并足额支付相关费用，既包括支付的租金、承租保证金等，也包括水费、电费、物业管理费等。乙方逾期支付，应支付违约金，违约金按未付金额的每日5‰计收。逾期满15日，则丙方有权暂停乙方水电供应。逾期满30日，则甲方有权单方面解除本租赁合同，承租保证金不予退还，并有权要求乙方按合同租赁期内总租金的20%支付违约金。原告诉称被告自2020年2月1日起未向其支付租金，催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2020年11月20日和2020年12月11日分别向被告和第三人送达了起诉状副本。本案在审理过程中，原告明确其第二项诉讼请求中租金的起止时间为2020年2月1日至2020年8月31日。第三人为证明被告向原告缴纳了15000元租赁押金，提供了租赁押金收据。原告质证认为，对真实性无异议。本院认为，原告与被告、第三人签订的《中国（长沙）创新设计产业园入园企业租赁合同》系三方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于诉争租赁合同的解除。根据合同约定，该房屋租金按季度计付，先付后用，应于每季度开始前的上一个月10日前完成支付。租赁面积每平方米基准租赁价9元/月；被告应按本合同约定及时并足额支付相关费用，被告逾期支付，应支付违约金，违约金按未付金额的每日5‰计收，逾期满30日，则原告有权单方面解除本租赁合同。原告诉称被告自2020年2月1日起未向其缴纳租金，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证的权利。原告提起本次诉讼时被告逾期缴纳租金已经超过30日，故原告请求解除与被告、第三人签订的诉争租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；本院于2020年11月20日和2020年12月11日分别向被告和第三人送达了起诉状副本，故诉争租赁合同于2020年12月11日解除；2、关于欠付租金。原告主张被告支付其2020年2月1日至2020年8月31日期间的租金12765元（202.62平方米×9元/平方米/月×7个月），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南南庭投资有限公司与被告湖南无何有乡文化旅游开发有限公司、第三人湖南同天投资管理有限公司签订的《中国（长沙）创新设计产业园入园企业租赁合同》于2020年12月11日解除；二、被告湖南无何有乡文化旅游开发有限公司于本判决生效后7日内支付原告湖南南庭投资有限公司2020年2月1日至2020年8月31日期间的租金12765元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取60元，由被告湖南无何有乡文化旅游开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二〇年十二月十六日书记员  刘 崇附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。