安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5110号 原告：刘璐，女，1991年11月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孙若男,安徽金亚太律师事务所律师。 被告：潘农，男，汉族，1960年6月6日出生，住台肥市庐阳区。 第三人：潘浩，男，1990年10月5日出生，汉族，住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：高平频,安徽坤志律师事务所律师。 原告刘璐与被告潘农、第三人潘浩共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘璐及其委托诉讼代理人孙若男、被告潘农、第三人潘浩及其委托诉讼代理人高平频到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘璐向本院提出诉讼请求：ｌ、请求依法分割原被告按份共有的位于合肥市蜀山区房屋（暂计房屋总价值165万元）；2、原被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告之子潘浩曾系夫妻关系。位于合肥市蜀山区房屋（以下简称：该房屋）系拆迁安置所得，2014年被告妻子黄有霞去世，经继承公证，该房屋由被告与潘浩按份共有。2016年2月24日，潘浩将其名下持有的该房屋50%份额赠与给原告，2016年2月25日原告与潘浩登记结婚，2016年3月2日该房屋变更登记为原、被告按份共有。原告与潘浩婚后于2018年10月育有一子潘乐祈，2019年8月因家庭矛盾潘浩殴打原告父母，2019年9月原告提起离婚诉讼，2020年4月经贵院审理原告与潘浩经调解离婚，婚生子潘乐祈由原告抚养，原告与潘浩之间的夫妻关系是原被告按份共有该房屋的基础，现共有基础已消失，另原告因身体原因收入较低，原告父母已近退休能给的支持也越来越少，原告为了给孩子提供一个更好的学习生活环境提出本诉讼，望贵院依法判决。 潘农辩称，1、已经退休收入不高，名下房产希望保留；2、原告要求我支付诉讼费用的请求不合理；3、当时是为了原告与第三人更好的生活才把房产50%的份额转至原告名下，原告的诉讼请求不合理，希望法官酌情考虑。 第三人潘浩述称，案涉房屋是已经去世母亲留给我的，本人名下也没有其他房产，原告对这套房产的取得没有任何奉献，不应得到50%的份额。 经审理查明：被告潘农与第三人潘浩系父子关系。原告刘璐与第三人潘浩原系夫妻关系，双方于2016年2月25日登记结婚，婚后育有一子，取名为潘乐祈。2020年1月，刘璐诉至本院要求离婚，诉讼请求为：1、请求准予刘璐与潘浩离婚；2、请求依法确认合肥市蜀山区房屋登记在刘璐名下的份额系原告个人财产，依法分割共同财产格力柜式空调、夏普4Ｋ电视、西门子洗衣机、创维电视、格力空调；3、判决婚生子潘乐祈由女方抚养，男方每月支付女方2000元抚养费；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，潘浩针对刘璐的第二项诉讼请求辩称“被告认为案涉房屋不能算是原告个人财产。首先从来源上看，案涉房屋系原梅山新村17幢503室拆迁而来，被告潘浩继承了其母黄月霞的房屋权利份额，被告的父亲和外公放弃了继承份额，全部给了潘浩，这是男方家庭一生劳碌的财产积淀，原告刘璐对案涉房产的取得没有任何贡献。夫妻共同财产的享有是对夫妻同甘共苦，相互扶持，共同努力增加家庭财富的一种肯定和保护，不应鼓励不劳而获，通过婚姻从长辈处过多获利。结婚之初，女方要求房产加名，以求安心，彼时双方感情甚好，自然不成问题，况且这也是社会上通常做法，很多家庭都遇到同样的情况，于是带上户口本，带上房产证，和老父亲（老父亲是共有权人）一起去不动产登记中心，程序不懂，工作人员让怎么办就怎么办，让怎么写就怎么写，事情办完，女方心安，以为从此白头偕老，岂知还是离婚收场。被告认为原告名下的份额应是夫妻共同财产，性质是共同共有。而今离婚要分割，双方协商估计实在是协商不出结果了。我方认为应该从房产的来源，双方对房产的贡献，以及离婚的理由和双方的责任的角度，既不能唯登记论，亦不能唯婚姻论，请求法院结合证据材料进行综合分析，做出公平的判决。如果一定要说一个意见，我主张把我母亲留给我的1／3份额分一半给女方”。庭审发问环节，审判员询问涉案房屋办理过户手续情况？刘璐回答：婚前，经双方父母协商，均同意将被告名下50%产权赠与给我。审判员：双方明确，接受赠与是婚前还是婚后？刘璐：按照登记，系婚前接受赠与。潘浩：是婚前赠与。审判员：转移登记是婚前还是婚后？刘璐：婚后。潘浩：属实。后该案经法院主持调解，双方达成如下调解协议：一、刘璐与潘浩自愿协商离婚；二、婚生子潘乐祈由刘璐抚养，潘浩自调解书生效当月起每月支付潘乐祈抚养费1600元，直至潘乐祈十八周岁时止；具体支付方式为2020年5月15日之前支付本年度的4月、5月的抚养费，后按半年支付一次的方式，每半年的首月15日之前一次性支付该半年的全部抚养费；三、潘浩享有探望潘乐祈的权利，刘璐有协助潘浩探望的义务；潘浩每月探视潘乐祈四次，具体的探视时间、地点、方式由刘璐与潘浩协商确定；四、本案案件受理费200元，减半收取计100元，由刘璐承担。 案涉位于蜀山区肥西路79号梅山公寓4幢2303室房屋系拆迁安置房，该房屋原系潘农与黄有霞夫妻共同财产，后黄有霞去世，潘农、韩有德（黄有霞夫妻）放弃继承权，该房屋的50%份额由第三人潘浩继承。2014年4月18日，潘浩、潘农提交共有申请，双方约定，潘浩占产权50%，潘农占产权50%。2016年2月24日，原告刘璐与第三人潘浩、被告潘农前往不动产登记中心，原告刘璐手写一份说明，第三人潘浩予以签字，说明的内容：刘璐和潘浩已是夫妻关系，现将三里庵肥西路79号梅山公寓4幢2302，属于潘浩的50%产权全部转给刘璐，新房产证权力（利）刘璐占50%，潘农占50%，如有任何纠纷责任自负。2016年3月2日，上述房屋登记在原告刘璐与被告潘农名下。 诉讼中三方对房屋的市场价值无法达成一致意见，原告刘璐申请对房屋的市场价值进行评估，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经济有限公司对房屋的市场价值进行评估，安徽天源价格房地产土地评估经济有限公司出具评估报告，报告为评估总价为214.29万元，单价为23443元/平方米；装修评估价为5.55万元。原告刘璐支付评估费10000元。被告潘农表示上述房屋的装修款系由其支付。原告刘璐表示其主张房屋的补偿款，并表示房屋过户至自己名下时已经装修好，故补偿款应当包含装修价值。 上述事实，有原告提交的身份证复印件1份、说明复印件1份、公证书复印件1份、拆迁安置单复印件1份、共有申请复印件1份、合肥市不动产登记信息查询结果1份、民事调解书复印件1份、本院委托评估公司做出的评估报告1份以及双方当事人和第三人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，第三人潘浩与原告刘璐在结婚前一天前往不动产登记中心，将自己名下房屋的50%产权份额赠与给原告刘璐，婚后2016年3月2日房屋登记在原告刘璐名下，赠与行为完成在婚后，故该房屋中的50%产权部分应属于原告刘璐与第三人潘浩的夫妻共同财产，鉴于双方在离婚诉讼中并未分割该房屋，且双方已经协议离婚，故本院确定原告刘璐与第三人潘浩各占25%的份额。原告刘璐与第三人潘浩已经离婚，双方的共有基础已经不存在，故对原告刘璐要求分割上述房屋的诉讼请求，本院予以支持。考虑到案涉房屋的来源，被告潘农与第三人潘浩的关系以及原告刘璐的主张，案涉房屋归被告潘农和第三人潘浩所有，被告潘农、第三人潘浩共同支付原告刘璐房屋价值的25%的分割款。案涉房屋赠与给原告刘璐时即已经装修完毕，故被告潘农、第三人潘浩共同支付原告刘璐房屋市场价值的补偿款应当包括房屋的装修价值即549600元（214.29万元+5.55万元）×25%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，判决如下： 一、位于蜀山区肥西路**梅山公寓****房屋**的产权由被告潘农占有50%，由第三人潘浩占有25%； 二、被告潘农、第三人潘浩于本判决生效之日起十日内给付原告刘璐房屋分割款549600元； 三、驳回原告刘璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19650元，减半收取为9825元，由原告刘璐负担2456元、被告潘农负担4912元、第三人潘浩负担2457元，评估费用10000元，原告刘璐负担2500元、被告潘农负担5000元、第三人潘浩负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 洪 燕 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 张木譞 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。