广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30737号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914***********262Y。负责人：曾铭忠。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇，广东千度律师事务所律师助理。被告：佛山市美格隆进出口贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区****************，统一社会信用代码914***********012E。法定代表人：江某1。被告：江沛流，男，1963年8月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************750。被告：刘顺兴，女，1968年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************,公民身份号码440************764。被告：江某1，男，1991年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************,公民身份号码440************718。原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行与被告佛山市美格隆进出口贸易有限公司（以下简称美格隆公司）、江沛流、刘顺兴、江某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈婉婷、吴宇到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告美格隆公司立即向原告偿还贷款本金975万元、利息191575.19元、罚息438963.29元、复利9978.80元，本息合计10390517.29元（该利息暂计至2020年11月2日，从2020年11月3日起至本息清偿之日止按中国人民银行公布的一至三年（含三年）贷款基准利率（如遇基准利率浮动的，实行一年一定，在次年首日调整）基础上浮70.5%再加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复利；2.依法判令原告对被告江沛流所有的位于广东省佛山市南海区************的房地产【不动产登记证明：粤（2017）佛南不动产证明第*号】、位于广东省佛山市南海区***********的房地产【不动产登记证明：粤（2018）佛南不动产证明第*号】在上述第1项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.依法判令原告对被告刘顺兴所有的位于佛山市禅城区*************的房地产【不动产登记证明号：粤（2018）佛禅不动产证明第*号、*号、*号、*号、*号】在上述第1项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告江沛流、刘顺兴、江某1对被告美格隆公司拖欠原告的上述第1项债务承担连带清偿责任；5.依法判令本案诉讼费用由四被告共同承担。事实与理由：一、签约情况1.借款合同（一份）2018年7月23日，原告与被告美格隆公司签订（罗村小企）农商流借字2018第*号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向被告美格隆公司提供1000万元的借款，用于被告美格隆公司购买材料，贷款期限为12个月。借款初始利率以贷款发放适用的中国人民银行贷款基准利率上浮55%确定；借款期限内遇基准利率调整的，从调整的当日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。合同第15条约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息，同时约定被告美格隆公司未按期支付利息的，原告有权对未按时支付利息部分按照第15条约定对借款计收的罚息利率计收复利。合同第23.1及23.2条之约定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务，贷款人有权宣布本合同提前到期，收回已发放贷款并行使担保权利并按照合同约定计收罚息、复利。合同第10条约定，合同发生争议或纠纷可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告美格隆公司签订《还款计划书》，约定被告美格隆公司应于贷款发放后第6个月归还本金10万元，余款到期结清。2.借款展期协议（一份）2019年7月17日，原告与四被告签订（罗村小企）农商展字2019第*号《借款展期协议》，协议约定：原告同意被告美格隆公司请求将（罗村小企）农商流借字2018第*号《流动资金借款合同》项下贷款展期至2020年6月23日的申请，展期金额为借款本金985万元，抵押人、保证人同意为借款人展期后的借款继续提供担保。同时约定展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一至三年（含三年）贷款基准利率基础上上浮70.5%，据此确定月利率为6.749‰，借款期限内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。同日，原告与被告美格隆公司签订《还款计划书》，约定被告美格隆公司在展期后每半年归还本金10万元，余款到期结清。3.抵押合同（三份）（1）（罗村小企）农商高抵字2017第*号《最高额抵押合同》2017年8月1日，原告与被告江沛流签订（罗村小企）农商高抵字2017第*号《最高额抵押合同》合同约定，被告江沛流自愿以其所有的位于佛山市南海区********（原称“******”）的房地产作为抵押物，担保被告美格隆公司自2017年8月1日起至2022年12月31日期间在原告处办理各项业务所发生的债权，担保债权的最高本金余额为13538160元。2017年8月17日，原告与被告江沛流就上述抵押房地产办理抵押登记【不动产登记证明：粤（2017）佛南不动产证明第*号】；（2）（罗村小企）农商高抵字2018第*号《最高额抵押合同》2018年7月23日，原告与被告刘顺兴签订（罗村小企）农商高抵字2018第*号《最高额抵押合同》合同约定，被告刘顺兴自愿以其所有的位于佛山市禅城区****************的房地产，担保被告美格隆公司自2018年7月24日起至2024年12月31日期间在原告处办理各项业务所发生的债权，担保债权的最高本金余额为9063300元。2018年8月21日，原告与被告刘顺兴就上述抵押房产办理不动产登记【不动产登记证明号：粤（2018）佛禅不动产证明第*号、*号、*号、*号、*号】；（3）（罗村小企）农商高抵字2018第*号《最高额抵押合同》2018年7月23日，原告与被告江沛流签订（罗村小企）农商高抵字2018第*号《最高额抵押合同》，合同约定被告江沛流自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区*********（原称“******”）车房的房地产担保被告美格隆公司自2018年7月24日起至2024年12月31日期间在原告处理办理各项业务所发生的债权，担保债权的最高本金余额为2325000元，2018年8月21日，原告与被告江沛流就上述抵押房产办理不动产登记【不动产登记证明：粤（2018）佛南不动产证明第*号】。上述三份《最高额抵押合同》皆约定抵押担保范围包括但不限于债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。4.保证合同（三份）2017年7月19日，原告分别与被告江沛流、刘顺兴、江某1签订了（罗村小企）农商高保字2017第*号、*号、*号《最高额保证合同》，合同皆约定：被告江沛流、刘顺兴、江某1应被告美格隆公司的要求，自愿为被告美格隆公司自2017年7月19日起至2022年12月31日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保，担保债权的最高本金余额皆为1000万元。保证范围为包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2018年7月26日分两笔各500万元向被告美格隆公司发放共计1000万元的贷款。贷款初始执行利率为6.7425%。贷款到期日为2019年7月23日，经展期，贷款展期至2020年6月23日到期，利率为月利率6.749‰。三、被告履约情况现被告美格隆公司未按时偿还到期贷款本息,已构成违约，依据《流动资金借款合同》约定，原告有权要求被告美格隆公司立即归还的全部贷款本息，行使抵押权，并要求被告江沛流、被告刘顺兴、被告江某1承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告前述所请。四被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告经本院依法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。并查明：案涉《最高额抵押合同》《最高额保证合同》约定，合同担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，债权人均有权自行决定实现担保的顺序，抵押人（保证人）承诺不因此提出抗辩。本院认为，案涉《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《借款展期协议》等系原告与各被告之间的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告美格隆公司未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约。案涉借款经展期后均已到期，原告主张被告美格隆公司归还所有借款本金并按合同约定支付利息、罚息和复利，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。案涉三份《最高额抵押合同》约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，但按照约定，涉讼抵押房产的担保范围仅为对应的《最高额抵押合同》中约定的担保债权，故原告对涉讼抵押房产仅在约定的担保债权范围内享有优先受偿权，对原告主张中超出约定担保债权范围的优先受偿权部分，本院不予支持。本案债务发生在被告江沛流、刘顺兴、江某1与原告签署的《最高额保证合同》约定的保证期间，债务金额亦在约定的担保债权范围内，原告有权主张前述保证人对本案债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市美格隆进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还计至2020年11月2日的借款本金975万元、利息191575.19元、罚息438963.29元、复利9978.80元，并从2020年11月3日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮70.5%再上浮50%以本金计算的罚息、以利息（不包括罚息）计算的复利（如遇贷款市场报价利率调整，从调整的次年首日起罚息利率作相应调整）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对登记于被告江沛流名下的坐落于广东省佛山市南海区*******的不动产【证号：粤（2017）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权中的本金余额13538160元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对登记于被告江沛流名下的坐落于广东省佛山市南海区*******车房【证号：粤（2018）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权中的本金余额2325000元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对登记于被告刘顺兴名下的坐落于广东省佛山市禅城区****************【证号：粤（2018）佛禅不动产证明第*号、*号、*号、*号、*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权中的本金余额9063300元及相应利息、费用范围内享有优先受偿权；五、被告江沛流、刘顺兴、江某1对上述第一项债务在1000万元本金及产生的利息、费用范围内承担连带清偿责任；六、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计42071.55元、财产保全费5000元，合共47071.55元（原告已预交），由四被告按上述判决主文确定之责任方式负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈艾玲