四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1431号 原告：李强，男，1991年3月27日出生，汉族，住四川省大英县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蔡国强，四川同耀律师事务所律师。 被告：广安市泰和房地产开发有限公司，住所地四川省广安市城南万盛街防疫站综合楼**门市，统一社会信用代码91511600791824291M。 法定代表人：李先国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周道云，男，1946年9月15日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告李强与被告广安市泰和房地产开发有限公司（以下简称“泰和公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用普通程序2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告李强的委托诉讼代理人蔡国强到庭参加诉讼，被告泰和公司的委托诉讼代理人周道云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房的违约金99190元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年3月16日，原告李强与被告泰和公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于大英县××期××幢××层××号商品房××，建筑面积86.89平方米，总价款为316395元。同日，原告按照合同约定支付了首付房款166395元。之后，原告向中国工商银行股份有限公司大英支行申请办理完结了个人住房贷款。依照合同约定，被告应当在2016年12月31日前将具备单体验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，未按照约定的期限和条件交付的，应承担逾期交房的违约金，合同继续履行。2017年1月4日，被告泰和公司以水电气安装工程拖延等原因为由不能按时交房，向全体买受人郑重承诺“按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三的违约金”。之后，由于该商品房整体工程尚未竣工验收，不具备交付条件，原告多次要求被告交房未果。原告收到被告售楼部电话通知可以接房后，被告于2020年1月9日为原告办理了交房及相关事宜。原告与被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表达，符合法律规定，双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的出卖人，按约定及承诺交房并承担责任系其基本合同义务。被告本应于2016年12月31日前向原告交付的商品房延迟至2020年1月9日实际交付，逾期1104天。被告未按约定期限交付商品房，致使原告合法权益受到严重侵害，其行为构成违约，根据公平原则和诚实信用原则，应当按期郑重承诺的每日按总房款万分之三向原告支付违约金。 被告泰和公司辩称：1.驳回原告请求；2.依法判令原告无权向被告索要违约金，被告有权拒绝原告索要违约金的要求。 原告为了证明其诉讼主张，提交了如下证据： 1.原告身份证复印件及被告企业登记信息，证明原被告双方诉讼主体资格。被告对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。 2.《商品房合同》1份、广安市泰和房地产开发有限公司收款凭证（房款）2张（2015年3月16日被告向原告出具的收款凭证）、个人购房借款/担保合同一份，证明原告按合同约定切实履行了支付房款并办理了按揭手续等合同义务。被告对该组证据的真实性无异议。本院对该组证据予以确认。 3.四川省西部华宇物业服务有限公司收费收据2张、广安市泰和房地产开发有限公司收款凭证（办证等其他费用）1张、中国建设银行现金交款单1张、鹭岛新城业主费用结算表1张、业主房屋验收表1张，证明原告在收到被告接房通知后，按照合同约定，在接收该商品房的同时将所有规费交由出卖人，严格履行了合同义务，并于2020年1月9日接收了该房屋的事实。被告对该组证据的真实性认可。本院对该组证据予以确认。 4.《承诺书》一份，证明被告存在延迟交付即不能在2016年12月31日前交付房屋的违约行为，郑重向全体业主承诺：如在2017年不能按时交房，自愿从2017年2月28日起每日按总房款的万分之三的标准向业主支付违约金。被告质证不认可，认为被告没有出具过这个承诺书，上面也没有任何人签字，对其真实性不予认可。本院认为，虽然被告否认其出具了《承诺书》，但该承诺书张贴在项目部并加盖了项目部印章，对其真实性予以确认。 被告为了证明其主张，提交了鹭岛新城业主费用结算表、中国建设银行现金交款单、广安市泰和房地产开发有限公司收款凭证、商品房合同违约金法律及合同规定的公告、竣工验收报告等证据，证明被告未违约的事实。因该组证据是被告庭审后提交的，本院不予认可。 以上证据材料经双方举证质证并记录在卷佐证，本院经审理查明，认定事实如下： 2015年3月16日原告李强与被告泰和公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定由原告购买被告开发的位于大英县××镇××期××幢××层××号商品房××，建筑面积86.89平方米，总房款316395元。合同约定买受人采取缴纳首付后，采用按揭贷款方式缴纳房款，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同附件五约定买受人应于签订本《商品房买卖合同》时一次性向出卖人付清全部首付款166395元，剩余房屋总款计150000元由买受人向中国工商银行大英支行申请个人住房抵押贷款的方式支付。合同签订后，原告于2015年3月16日分别缴纳房款款100000元、66395元，共计166395元，但被告并未在2016年12月31日向原告交付该商品房。2017年1月4日泰和公司向原告出具承诺书一份，载明“鹭岛新城项目高层业主：我系广安市泰和房地产开发有限公司鹭岛新城项目部，由于水电气安装拖延，不能按时交房，现郑重承诺按照合同执行从2017年2月28日起支付每日万分之一已交房款（按揭手续办全的计算入已交房款）的违约金，如若在2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三违约金。广安市泰和房地产开发有限公司鹭岛新城项目部2017年1月4日”。按照合同约定，原告向被告交付了首付款166395元并在中国工商银行大英支行办理了个人住房抵押贷款。2020年1月4日被告交房屋交给原告。 本院认为，原告李强与被告泰和公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案争议焦点为：第一，原告是否均按照合同约定履行合同义务；第二，被告是否按照合同约定履行了合同义务；第三，被告是否应当承担违约责任即承担方式。 关于争议焦点一：告是否均按照合同约定履行合同义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，涉案房产价格316395元，原告按照合同约定缴纳房屋首付166395元，通过银行按揭缴纳了剩余房款，履行了合同义务。原告在履行合同义务的同时向被告交纳了办证费用，也缴纳了入住房屋所应当缴纳的物业管理费、装修保证金等。因此，原告按照合同约定履行了合同义务，不存在违约情形。 关于争议焦点二：原被告双方签订《商品房买卖合同》、《商品房合买卖同补充协议》明确约定被告应当在2016年12月31日向原告交付房屋。在合同约定的交付期限届满后，被告没有交付房屋。其向原告承诺在2017年12月30日交房，但到其承诺的交付期限届满，仍没有交付房屋。直到2020年1月9日才向原告交付房屋，被告严重违约。 关于争议焦点三：如前所述，被告已严重违约，应当承担合同约定的违约责任。《商品房买卖合同》《商品房合买卖同补充协议》约定，在被告不能按期交付房屋，应当按照已交房款日万分之一的标准承担违约责任。合同约定的交付期限届满后，因被告未按期交付，被告于2017年1月4日向原告出具承诺书，承诺书载明被告若2017年12月30日未交房，则从2017年2月28日起每日支付总房款万分之三违约金。被告主张日万分之三的违约金过高，要求降低违约金。本院认为，原告主张按照日万分之三标准计算违约金，明显过高。被告主张进行调整，符合法律规定。双方当事人约定的日万分之一的标准是双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，也比较合理。因此，违约金按照双方合同约定的日万分之一标准计算合情合理合法，本院予以支持。2016年12月31日之前，原告向被告共交纳房款316395元，被告违约期间为2017年1月1日至2020年1月9日，共计1103天。因此被告应向原告支付的违约金应为316395元×1‱×1103=34898.37元。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条、第二十七条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告广安市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告李强支付逾期交房违约金34898.37元； 二、驳回原告李强其他诉讼请求。 若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2280元，由被告广安市泰和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢东升 人民陪审员  钟国权 人民陪审员  景清华 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  代雪梅 书 记 员  何春江