广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1398号原告：惠州农村商业银行股份有限公司新圩支行，营业场所：惠州市惠阳区新圩镇长桥边。负责人：赵文杰，行长。诉讼代理人：徐晓飞，系公司员工。诉讼代理人：张振彬，系公司员工。被告：冯平新，男，汉族，1963年7月3日出生，住址：广东省惠州市惠阳区******委会旱塘，身份证号码：440************911。被告：冯放珍，女，汉族，1965年2月19日出生，住址：广东省惠州市惠阳区******委会旱塘，身份证号码：441************744。原告惠州农村商业银行股份有限公司新圩支行诉被告冯平新、被告冯放珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行审理。原告诉讼代理人徐晓飞、张振彬、被告冯平新到庭，被告冯放珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求判令被告冯平新偿还原借款本金672762.31元和利息10143.01元（利息暂计至2020年01月21日，往后续计至清偿之日止，利率按合同约定利率水平上加收50%,未支付的借款利息按借款合同约定计收50%作复利）；2、请求判令被告冯平新对上述借款以被告冯平新名下位于惠州市惠阳区******的房地产（房地产证号为：粤房地证字第C7061375号，建筑面积675.81平方米，国土使用证号：惠阳国用2008第**，使用面积96㎡,不动产登记证号：粤20**：粤20**惠州市不动产证明第**保责任，确认原告就被告冯平新的借款对被告冯平新名下位于惠州市惠阳区******的房地产处置价款享有优先受偿权；3、请求判令被告冯放珍对被告冯平新上述借款承担连带责任担保；4、请求判令上述两被告承担财产保全费、诉讼费等相关实现债权费用。被告冯平新答辩称，借贷的金额属实，我认可，也认可原告诉请的本金和利息。但近段时间因资金周转困难，我也在外面催收款，希望银行能给一定的时间来让我还款。被告冯放珍未答辩，亦未提交证据。本院查明的事实一、合同签订时间：2016年8月17日。二、合同当事人：贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行；借款人、抵押人被告冯平新；保证人被告冯放珍。三、合同名称：《借款合同》，编号：新圩借字2016第017号；《抵押担保合同》，编号：新圩抵字2016第017号；《保证合同》，编号：新圩保字2016第017号。四、借款金额、期限：借款金额为1000000元，借款期限为36个月，从2016年09月02日（到期日以借据为准）至2019年9月1日。五、借款用途、还款方式：贷款用于装修房屋；按月结息，每月的20日为结息日；分期还本，从货款发放第六个月起每月偿还货款本金1万元，到期收回货款本息。六、借款利率：本笔贷款利率为年利率。借款期限内实行固定利率，执行中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮61.5%，据此确定年利率为7.6713%。贷款发放时执行的贷款利率为7.6713%。七、违约条款：《借款合同》第十二条约定，借款人不按合同规定按时偿还本息或其他应付款项，视为构成违约；第十三条约定存在第十二条第1款规定的违约情况的分别或同时采取下列措施：……（3)原告可宣布借款立即到期，要求被告冯平新立即归还原告全部借款本息及相关费用；(6)原告可对被告冯平新行使担保权利；(7)被告冯平新未按时足额偿还本金，原告从逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%的罚息；(8)被告冯平新未支付的利息按合同约定加收50%作为复利。八、抵押、担保情况：被告冯平新提供位于惠阳区新圩镇新联村的房产【国有土地使用权证号：惠阳国有（2008）第0600360号，房地产权证号：粤房地产字第C7061375号】作抵押担保，并办理抵押登记，证号为：粤(2016)惠州市不动产证明第3003464号；同时被告冯放珍作出同意以上房产作抵押担保的《土地抵押声明书》、《楼房抵押声明书》。原告与被告冯放珍签订了保证合同（编号新圩保字2016第017号），约定被告冯放珍对被告冯平新向原告的借款，承担连带责任保证担保。担保范围包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权而发生的一切费用【包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费）等】。九、合同履行：2016年9月2日原告向被告冯平新指定账户发放了贷款人民币1000000元。十、被告欠款情况：截止至2020年1月21日，被告冯平新尚欠借款本金672762.31元、利息10143.01元。十一、其他：依原告财产保全申请，本院于2020年4月1日作出(2020)粤1303民初1398号民事裁定书，查封被申请人冯平新名下位于惠州市惠阳区******房产【国有土地使用权证号：惠阳国有（2008）第0600360号，房地产权证号：粤房地产字第C7061375号】，查封价值以人民币682905.32元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告冯平新之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。依照合同约定,涉案借款本金于2019年9月1日到期,借款到期后,原告请求被告冯平新偿还借款本金672762.31元,符合法律规定,本院予以支持。原告请求被告冯平新支付至2020年1月21日的利息10143.01元及从2020年1月22日起至还清借款之日止的利息按合同约定利率即年利率7.6713%上浮50%计收罚息，符合合同约定,本院予以支持。按照合同约定的罚息计收复利,因借款于2019年9月1日到期,合同已明确约定逾期还款的罚息为年利率7.6713%上浮50%计,故原告请求支付复利没有法律依据,不予支持。被告冯放珍为上述借款的连带保证人,原告请求被告冯放珍对被告冯平新的借款本息及原告实现债权发生的费用,承担连带清偿责任,符合合同约定,依法有据，本院予以支持。被告冯平新提供其名下位于惠阳区新圩镇新联村的房产【国有土地使用权证号：惠阳国有（2008）第0600360号，房地产权证号：粤房地产字第C7061375号】,为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告冯平新用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告冯放珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩、质证权利,应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告冯平新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司新圩支行偿还借款本金672762.31元及利息(利息计算:1、截至2020年1月21日利息为10143.01元;2、从2020年1月22日起至还清借款之日止,以672762.31元为基数,按年利率7.6713%上浮50%计收罚息)。二、被告冯放珍对被告冯平新所欠原告惠州农村商业银行股份有限公司新圩支行的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。三、确认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告冯平新名下位于惠阳区新圩镇新联村的房产【国有土地使用权证号：惠阳国有（2008）第0600360号，房地产权证号：粤房地产字第C7061375号】的处置价款享有优先受偿权。四、驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司新圩支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10629元（原告已预交）、保全费3935元（原告已预交），由被告冯平新、被告冯放珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄志锋人民陪审员  曾锦发人民陪审员  刘佩珊二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘绮馨蓝钰婷