吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7720号 原告：中国银行股份有限公司延吉河南街支行，住所吉林省延吉市河南街**。 负责人：姚雪冬，该行行长。 委托诉讼代理人：冷瑞，该行职员。 被告：刘丹，男，1982年12月31日出生，汉族，，住所吉林省延吉市 被告：刘盼盼，女，1986年8月2日出生，汉族，，住所吉林省延吉市 原告中国银行股份有限公司延吉河南街支行（以下简称“中国银行延吉河南街支行”）与被告刘丹、刘盼盼金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行延吉河南街支行的委托诉讼代理人冷瑞、被告刘盼盼到庭参加诉讼，被告刘丹经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行延吉河南街支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告刘丹和刘盼盼共同偿还拖欠原告的贷款本金421,463.84元，截止2020年3月2日止的利息15,408.03元，罚息774.90元，三项合计为437,646.77元，并判令被告承担其还清原告贷款止的利息及罚息；2.判令解除原告中国银行股份有限公司延吉河南街支行与被告刘丹签订的《个人二手住房贷款合同》，其所购房屋抵押担保合同部分继续有效；3.请求人民法院判令抵押合同有效，并判令原告对抵押担保物享有优先受偿权；4.请求人民法院判令二被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2015年5月13日，被告从原告处贷款48万元人民币，双方签订了个人二手房贷款合同，月利率为5.4142‰（详见合同书），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，月还款额3578.05元。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告却违约，偿还了53期贷款，共偿还181,489.93元，其中偿还本金64,993.19元，利息116,202.73元，罚息294.01元。该笔贷款已逾期，虽经原告多次催收，但二被告均拒绝履行偿还义务。无奈，原告依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉求，以维护原告的合法权益。 刘丹未到庭，未提交答辩意见。 刘盼盼辩称，属实，明年一月份应该能把所欠的利息还上，希望合同能够继续履行。 本院经审理查明如下事实：刘丹、刘盼盼系夫妻关系。2015年4月29日，刘丹、刘盼盼向中国银行延吉河南街支行申请贷款购买二手房屋，2015年5月13日刘丹与中国银行延吉河南街支行签订了个人二手住房贷款合同，约定刘丹向中国银行延吉河南街支行贷款48万元，贷款期限为240个月，即从2015年5月13日至2035年5月12日止。贷款利率为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%（借款借据中确定贷款利率为月利率5.4142‰），利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%（即月利率8.1213‰）；贷款支付方式为受托支付，放款账户为李春茹6217250600001709052；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约；如出现借款人违约事件时，贷款人有权解除本合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；担保方式为抵押担保，刘丹、刘盼盼以二人共同共有的位于延吉市光华路334号1单元202、建筑面积138.58平方米、房屋所有权证号为延房权证字第636010号的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2015年5月12日，刘丹、刘盼盼与中国银行延吉河南街支行对上述房屋办理了不动产抵押登记，并确定抵押权人为中国银行延吉河南街支行。2015年5月13日，中国银行延吉河南街支行按照合同约定向放款账户（李春茹6217250600001709052）发放贷款48万元。借款发生后，刘丹、刘盼盼偿还贷款至2019年11月13日。截至2020年3月2日，刘丹、刘盼盼拖欠贷款本金421,463.84元、利息15,408.03元、罚息774.90元。 认定上述事实的证据有：营业执照、身份证、户口簿、结婚证、个人二手住房贷款申请、审批表、个人二手住房贷款合同、借款借据、贷款放款回单、房屋所有权证、不动产登记证明、个人二手房贷款基本情况表、贷款已还款明细清单以及双方当事人的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国银行延吉河南街支行与刘丹签订的个人二手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政规定的强制性规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。本案贷款时间系在刘丹与刘盼盼婚姻关系续存期间并用于购买住房，刘盼盼在贷款申请、审批表中签字，并以登记在其夫妻二人名下、以本次贷款购买的房屋为上述债务提供抵押担保，刘盼盼亦对中国银行延吉河南街支行主张的上述贷款无异议，故上述贷款为夫妻共同债务，刘丹、刘盼盼应当履行共同还款责任。中国银行延吉河南街支行已于2015年5月13日以受托支付的方式发放了贷款48万元，但刘丹、刘盼盼未能按期还款，构成违约，故对中国银行延吉河南街支行要求解除个人二手住房贷款合同，刘丹、刘盼盼返还拖欠的贷款本金421,463.84元，支付截至2020年3月2日的利息15,408.03元、罚息774.90元，并按罚息利率标准即月利率8.1213‰继续支付自2020年3月3日至全部偿还借款本金之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。对中国银行延吉河南街支行要求对刘丹、刘盼盼抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因刘丹、刘盼盼已将其名下的房屋就其上述借款抵押给中国银行延吉河南街支行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。刘丹未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司延吉河南街支行与被告刘丹签订的个人二手住房贷款合同； 二、被告刘丹、刘盼盼于本判决生效后立即返还原告中国银行股份有限公司延吉河南街支行借款本金421,463.84元，支付截至2020年3月2日的利息15,408.03元、罚息774.90元，并按罚息利率标准即月利率8.1213‰继续支付自2020年3月3日至全部借款本金偿还之日止的利息； 三、被告刘丹、刘盼盼不履行上述第二项判决确定的给付义务时，原告中国银行股份有限公司延吉河南街支行有权以被告刘丹、刘盼盼抵押的房屋（位于延吉市光华路****202、建筑面积138.58平方米、房屋所有权证号为延房权证字第636010号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7865元（中国银行股份有限公司延吉河南街支行已预交），减半收取3932.50元，由被告刘丹、刘盼盼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  宋明华 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  赵 鑫