河北省邢台经济开发区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）冀0591刑初106号 公诉机关邢台经济开发区人民检察院。 被告人陈治国，男，1954年8月20日出生，汉族，初中文化，户籍所在地河北省邢台市任泽区，住河北省邢台市任泽区，经商。2020年7月15日，因涉嫌合同诈骗罪被邢台市公安局开发区分局刑事拘留；同年8月21日经邢台经济开发区人民检察院批准被该局执行逮捕。现羁押于邢台市第一看守所。 辩护人隋瑞岭，河北凯华律师事务所律师。 辩护人马国军，河北凯华律师事务所律师。 被告人尤计芳，男，1968年2月28日出生，汉族，小学文化，户籍所在地河北省邢台市南和区，住河北省邢台市南和区，务工。2016年6月9日，因酒后无机动车驾驶证驾驶机动车，被南和区公安局行政拘留十五日，罚款二千元人民币。2020年5月29日，因涉嫌合同诈骗罪被邢台市公安局开发区分局刑事拘留；同年7月7日经邢台经济开发区人民检察院批准被该局执行逮捕。现羁押于邢台市第一看守所。 辩护人王立平，河北天捷律师事务所律师。 被告人陈少辉，男，1978年2月27日出生，汉族，高中文化，住河北省省邢台市任泽区。2020年7月24日，因涉嫌合同诈骗罪被邢台市公安局开发区分局取保候审；同年10月14日被邢台经济开发区人民检察院监视居住；同年11月25日，被本院监视居住。 辩护人刘素芳，河北凯华律师事务所律师。 邢台经济开发区人民检察院以邢开检公诉刑诉［2020］93号起诉书指控被告人陈治国、尤计芳、陈少辉犯合同诈骗罪，向本院提起公诉。本院于2020年11月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。邢台经济开发区人民检察院指派检察员孟海军出庭支持公诉，检察官助理段聪慧出庭协助工作。受害人李某5的诉讼代理人王胜军，受害人苏某的诉讼代理人陈晓丹，被告人陈治国及其辩护人隋瑞岭、马国军，被告人尤计芳及其辩护人王立平，被告人陈少辉及其辩护人刘素芳到庭参加诉讼。现已审理终结。 邢台经济开发区人民检察院指控，2013年3月份，河北省邢台县通达房地产开发有限公司开发位于邢台县的阳光雅居保障房项目，建筑中标单位为邢台蓝天建筑有限责任公司。被告人陈治国经与河北省邢台县通达房地产开发有限公司、邢台蓝天建筑有限责任公司协商，承建了该项目2、4、6号楼，并垫付了部分工程资金。被告人尤计芳、陈少辉系陈治国承建该项目的工作人员。工程完工后，陈治国与河北省邢台县通达房地产开发有限公司、邢台蓝天建筑有限责任公司因工程款产生纠纷。 为支付工人工资、工程材料费及偿还其他债务，2017年4月，被告人陈治国决定将承建的2、4、6号楼房屋出售，对外谎称所售房屋系开发商以房抵账而来，并制定了销售价格。 一、合同诈骗购房首付款、定金部分 2017年4月至2020年5月间，被告人陈治国指使被告人尤计芳办理销售房屋事宜，尤计芳负责向购房人介绍房屋情况、带领购房人实地查看房屋，以“阳光雅居小区项目部”的名义，在邢台经济开发区以每平方米2900元左右的价格与购房人签订购房合同、购房协议，共对外签订购房合同、购房协议129份，收取购房定金4份，涉及购房人133人、房产231套，共收取购房首付款、定金合计14026100元。 在上述售房过程中，被告人陈少辉参与签署购房合同35份，涉及购房首付款共计3627100元；协助被告人陈治国、尤计芳对外销售房屋16次，涉及购房首付款共计1725000元，以上共计5352100元。其中，尤计芳、陈少辉于2018年4月11日收取购房人张某5购房款104400元，将88000元转存尤计芳儿媳妇周某2的卡号为“62×××71”的中国农业银行卡上，后二人私分。 二、合同诈骗接口费部分 被告人陈治国、尤计芳、陈少辉在售房过程中以收取暖气、天然气接口费的名目收取21名购房人数千元不等的接口费。其中陈治国、尤计芳参与收取9名购房人接口费，共计58000元；陈少辉参与收取12名购房人接口费，共计90450元。 三、合同诈骗好处费部分 在被告人陈治国不知情的情况下，被告人尤计芳个人、联合房产中介及其他中间介绍人以购房好处费、差价费名义收取48名购房人费用，共计1080200元。被告人陈少辉收取购房人袁某购房好处费5000元。 被告人陈治国、尤计芳、陈少辉主要以银行卡转账方式收取购房首付款、定金等各项费用，上述款项部分转入陈治国使用的其女儿陈某2的卡号为“62×××76”的中国农业银行卡账户，其余款项三被告人以现金、微信转账等方式收取。因无实际履行合同能力，无法交付房产，陈治国陆续退回部分购房人购房款，共计820000元，其余购房款被陈治国用于偿还债务及日常开支等。陈少辉到案后退缴至公安机关55000元。 公诉机关对指控的事实，庭审中提供了报案材料、银行转款凭证、购房合同、身份证复印件、收款收据、收款条、还款承诺条、情况说明、欠条、微信转账记录、还款凭证、ＰＯＳ签购单、购房协议、房屋买卖协议、收条、委托书、邢台县通达房地产开发有限责任公司设立登记申请事项、公司股东（发起人）名录、公司章程、章程修正案、有限责任公司变更登记附表、营业执照、商品房预售许可证、声明、经济适用房买卖合同、选房确认书、阳光雅居小区经济适用房销售明细、阳光雅居（保障性住房）总平面图复印件、证明、中国农业银行卡照片、大额资金往来（自助渠道）信息结果表、个人账户交易明细结果表、明细账查询、个人账户信息、个人活期明细信息、扣押笔录、扣押决定书、扣押物品、文件情况、现金解款单、微信转账截图、查询汇款明细、中标通知书、河北省建筑工程施工合同、建筑安装工程施工合同书、工程审核造价汇总表、工程款拨付申请报告、管辖权异议申请书、民事判决书、民事起诉状、财产保全申请书、房屋明细表、工程决算汇总表、资金拆借协议、名片复印件、工作证复印件、常住人口数据查询详细信息、到案经过、前科证明、行政处罚决定书、陈治国和陈少辉的认罪认罚具结书等书证；证人孟某3、王某11、张某14、王某12、张某15、刘某10、孔某、刘某1、陈某2、刘某11、李某8、张某1、申某2、周某2、尤某、刘某12、王某13、陈某3、卢某2、李某9等人的证言；被害人王某1、胡某1、苏某、孙某1、杨某1、杨某2、井某、党某、赵某1、王某2、刘某2、龙某、柴某、李某1等人的陈述；被告人陈治国、尤计芳、陈少辉的供述和辩解等证据予以证实。公诉机关认为被告人陈治国、尤计芳、陈少辉以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取多人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，提请本院依法惩处；公诉机关当庭提出量刑建议，建议对被告人陈治国以合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币100000元，责令退赔个人违法所得；对被告人尤计芳以合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年十个月，并处罚金70000元，责令退赔个人违法所得；对被告人陈少辉以合同诈骗罪，判处有期徒刑十年三个月，并处罚金50000元，责令退赔个人违法所得。 被告人陈治国辩称，起诉书指控的犯罪事实属实，但没有1400多万元这么多，不知道是如何计算出来的。对量刑建议没有异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。 辩护人马国军提出的辩护意见是，1、对公诉机关指控的罪名无异议，但本案事出有因，陈治国也是受害方。因为通达公司、蓝天公司欠被告人陈治国工程款2000多万元，陈治国需要支付垫付工程款、建设过程的工人工资、材料款等，在实在没有钱的情况下，走投无路才出卖房子，通达公司、蓝天公司是有过错的。2、对公诉机关认定其自首无异议。3、对陈治国的认罪认罚公诉机关给予从轻处罚的建议无异议。4、陈治国现在已经70来岁患有糖尿病、高血压等多种疾病，判处十几年的有期徒刑出来就已经八十多岁，没有办法再偿还受害人的购房款。现在通达公司、蓝天公司欠其工程款已经经过审计基本属于客观事实，并且在案发前已经起诉到邢台县人民法院且已经立案，只是没有钱交起诉费导致案件拖延至今，希望法庭考虑到本案的特殊情况，从轻判处陈治国，让陈治国向蓝天公司、通达公司索要工程款来偿还受害群众的损失。 被告人尤计芳辩称，公诉机关指控基本属实，但其是在陈治国公司打工，虽然合同是其代表公司签的，但其不是以非法占有为目的，其只是听从陈治国的安排。好处费也不是其直接给客户要的，是中介挣的好处费，给其分成。 辩护人王立平提出的辩护意见是，1、对公诉机关指控的除张某5购房款88000元和第三起指控以外，其他的行为因不符合刑法224条的犯罪特征，不应认定为合同诈骗罪。尤计芳无权对房屋占有，不做主。2、对于涉及张某5和第三起犯罪如何量刑，对于指控的第三起只体现一个共同数额，但是涉案的几个中介没有作为本案的被告人，事实不能查清，尤计芳到底起什么作用，应当如何处罚，请法庭根据本案证据综合予以确定。3、从犯罪过程可以看出，陈治国与陈少辉系父子关系，还是项目的实际投资人，在卖房过程中也是以项目的名称进行出卖。据此可以认定如果认定为合同诈骗也是单位犯罪，对于单位犯罪应当只追究法定代表人和主要负责人的责任，而尤计芳在整个过程中只起到一个一般的帮助作用，对其按照合同诈骗并且量刑在十年以上明显不妥。4、从各被告人所处的地位应当认定陈治国与陈少辉是合同诈骗的主犯，而尤计芳只是在合同诈骗过程中对少部分涉案房屋出卖过程中和其他中介谋取了极小利益，不能够与二陈相一致，综上对尤计芳应依法从轻减轻处罚。 被告人陈少辉对指控事实、罪名及量刑建议没有异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。 辩护人刘素芳提出的辩护意见是，对于公诉机关认定的自首、认罪认罚、退缴违法所得等从轻或减轻处罚的情节无异议。但是：1、本案确实系事出有因，结合陈少辉的角度其前期从父亲以及其他人员处得到消息是通达公司同意以房抵账，是口头或者书面也好，最初的认定中确实存在前期的主观意向。虽然在后来无法交房也没有停止行为，构成犯罪，但是其主观恶性与一般的以非法占有为目的完全虚构事实诈骗他人财产的合同诈骗行为是有区别。2、陈少辉在本案共同犯罪中应当属于从犯，从各被告人供述以及受害人陈述可以看出，陈少辉在共同犯罪中听从其父亲的安排，按照尤计芳提交的购房合同将原有其父亲签署的合同变更为自己的名字，或者是在部分已经准备好的购房手续中签字，当然存在极少数情况协助销售的行为，其在整个共同犯罪的作用较小，参与程度较轻，尤其是在关键性对外宣传、联系中介、签署合同的决定权、人员的选择权、出售房产的掌控权、收取房款的行为以及权力、款项的使用去向等关键方面都没有掌握或者参与，他的行为在共同犯罪中的作用实际上是可以随时被替代的。所谓的签名也不过就是名义，不签名可以用手章代替，由其他人代签等等。而从地位上说，陈少辉虽然与陈治国为父子关系，但是对于出售的房款也就是非法所得，除了在张某5一起案件中与尤计芳分得了部分款项，他实际上也是领取工资的一般人员而不是能够参与分配非法所得的主要犯罪人。从地位上来说也属于从属地位，协助作用，应当按从犯进行处罚。3、陈少辉实际非法所得数额仅为115450元，相比与本案其他被告人，其非法所得数额差距非常大，并且在案发后退还赃款55000元，其悔罪态度良好。4、陈少辉案发后主动投案，并如实供述自己的行为，构成自首，可以从轻或减轻处罚。5、陈少辉自愿签署认罪认罚具结书，当庭认罪悔罪，应当对其适用认罪认罚制度，从宽处理。5、陈少辉系初犯、偶犯，无违法犯罪记录。对此请法庭考虑到他的参与程度、实际非法所得数额、悔罪态度等对其从轻处罚。 经审理查明，2013年3月份，河北省邢台县通达房地产开发有限公司（以下简称通达公司）开发位于邢台县的阳光雅居保障房项目（以下简称阳光雅居），建筑中标单位为邢台蓝天建筑有限责任公司（以下简称蓝天公司）。被告人陈治国经与通达公司、蓝天公司协商，承建了阳光雅居2、4、6号楼，并垫付了部分工程资金。被告人尤计芳、陈少辉系陈治国承建阳光雅居的工作人员。工程完工后，陈治国与通达公司、蓝天公司因工程款产生纠纷。 为支付工人工资、工程材料费及偿还其他债务，2017年4月，被告人陈治国决定将承建的阳光雅居2、4、6号楼房屋出售，对外谎称所售房屋系开发商以房抵账而来，并制定了销售价格。 一、购房首付款、定金部分 2017年4月至2020年5月间，被告人陈治国指使被告人尤计芳办理销售房屋事宜，尤计芳负责向购房人介绍房屋情况、带领购房人实地查看房屋，以“阳光雅居小区项目部”的名义，在邢台经济开发区以每平方米2900元左右的价格与购房人签订购房合同、购房协议，共对外签订购房合同、购房协议129份，收取购房定金4份，涉及购房人132人、房产231套，共收取购房首付款、定金合计14026100元。 在上述售房过程中，被告人陈少辉参与签署购房合同34份，涉及购房首付款共计3547100元；协助被告人陈治国、尤计芳对外销售房屋16次，涉及购房首付款共计1725000元，以上共计5272100元。其中，尤计芳、陈少辉于2018年4月11日收取购房人张某5购房款104400元，将88000元转存尤计芳儿媳妇周某2的卡号为“62×××71”的中国农业银行卡上，后二人私分。 二、接口费部分 被告人陈治国、尤计芳、陈少辉在售房过程中以收取暖气、天然气接口费的名目收取21名购房人数千元不等的接口费。其中陈治国、尤计芳参与收取9名购房人接口费，共计59050元；陈少辉参与收取12名购房人接口费，共计90450元。 三、好处费部分 在被告人陈治国不知情的情况下，被告人尤计芳个人、联合刘某1、刘某10等房产中介及其他中间介绍人以购房好处费、差价费名义收取45名购房人费用，共计1075200元。被告人陈少辉收取购房人袁某购房好处费5000元。 被告人陈治国、尤计芳、陈少辉主要以银行卡转账方式收取购房首付款、定金等各项费用，上述款项部分转入陈治国使用的其女儿陈某2的卡号为“62×××76”的中国农业银行卡账户，其余款项三被告人以现金、微信转账等方式收取。因无实际履行合同能力，无法交付房产，陈治国陆续退回部分购房人购房款，共计820000元，其余购房款被陈治国用于偿还债务及日常开支等。陈少辉到案后退缴至公安机关55000元。被害人王某3和霍某的购房款已退清。 上述事实，有公诉机关提供，并经法庭质证、认证的下列证据予以证实： 第一组证据： 1、邢台县通达房地产开发有限责任公司设立登记申请事项、公司股东（发起人）名录、公司章程、章程修正案、有限责任公司变更登记附表、营业执照，证实通达公司的工商登记资料、经营范围。 2、商品房预售许可证，证实邢台县通达房地产开发公司于2014年9月25日取得阳光雅居项目440套房子预售许可证。 3、中标通知书、河北省建设工程施工合同，证实蓝天公司于2013年3月1日中标阳光雅居保障性住房施工工程。 4、声明，证实邢台县通达房地产开发有限责任公司，分别于2018年3月14日、6月26日登报声明：邢台县项目有邢台县通达房地产开发有限责任公司开发建设，本小区签订的有效购房合同均有该公司公章，没有该公司工作的合同与公司无关，不承担任何责任。 5、选房确认书，证实邢台县通达房地产开发有限公司于2017年3月7日将阳光雅居2号楼2单元401、402号确定出售给孟玉书。 6、经济适用房买卖合同，证实通达公司分别于2014年6月14日将6号楼3单元703号、704号房出售给宋海军；于2014年8月6日将4单元1号楼103、104室出售给弓改叶；于2016年3月23日将阳光雅居小区2号楼1单元403号、404号房出售给宋建军；于2017年3月25日将2号楼1单元303号、304号房出售给李甜静。 7、通达公司出具的阳光雅居小区经济适用房销售明细，证实通达公司已出售2号楼40套房屋，4号楼86套房屋，6号楼127套房屋。 8、建筑安装工程施工合同书、建筑安装工程施工合同书、工程审核造价汇总表、工程款拨付申请报告、管辖权异议申请书、民事判决书、民事起诉状、财产保全申请书、房屋明细表、工程决算汇总表、资金拆借协议，证实陈治国以个人名义，挂靠张增军的蓝天公司承建邢台县阳光雅居保障房2#、4#、6#楼工程，陈治国与通达公司、蓝天公司存在工程款纠纷。 9、情况说明，证实陈治国起诉“通达公司”、“蓝天公司”偿还拖欠其工程款一案，因陈治国不能缴纳诉讼费，信都区人民法院没有受理。 10、王某12提供的阳光雅居（保障性住房）总平面图复印件，证实2、4、6号楼的性质及户型建筑面积。 11、刘某10提供的证明，证实王某1想买阳光雅居的房子，刘某10告诉她这是抵账房，从建筑商那里买，开发商欠建筑商工程款，抵给建筑商房子，等建筑商和开发商对接好，才能换正式手续、交钥匙，还可以调换房子。 12、尤计芳、陈少辉提供的情况说明，证实尤计芳、陈少辉反映情况，陈少辉为邢台县保障房雅居工程2、4、6号楼工程的实际施工人，通达公司缺少项目资金，从陈少辉手中以保证金的形式借款60万元，最后以该项目的房产抵了60万元，但利息未还，至今还欠1400多万。王凤山口头承诺让陈少辉出卖2、4、6号楼部分房屋来抵押垫付的工程款。陈少辉多次和通达公司沟通，高荣起、王某12、张某14参与了沟通情况。 13、河北泽泽房地产开发有限公司、河北世凯建筑工程有限公司工商登记资料，证实陈治国、尤计芳、陈少辉签订售房合同的地点河北泽泽房地产开发有限公司的法定代表人为李某8，财务负责人为陈少辉，2018年2月26日申请成立，2019年11月25日申请简易注销。陈治国用其女儿陈某2名义成立的世凯建筑工程有限公司，于2018年10月11日申请成立，2019年11月25日申请简易注销。 14、受害人王某1提供的陈少辉的名片复印件、尤计芳工作证复印件，证实陈少辉对外以河北泽泽房地产开发有限公司副经理的名义，尤计芳对外以该公司的副经理（办公室主任）的职务。 第二组证据： 1、王某1提供的银行转款凭证、报案材料、购房合同、身份证复印件、收款收据、收款条、还款承诺条，证实购房首付款111000元，其中91000元转入陈某2账户，20000元现金支付给陈少辉，差价36000元支付给刘某10，合同有陈少辉签字。 2、井某的购房合同，证实购房首付款50000元，转入陈某2账户。 3、付军晓的购房合同、收款收据、农村信用社银行业务凭证，证实购房首付款55000元转入陈某2账户，5000元差价现金支付给尤计芳。 4、党某的购房合同、收款收据、建设银行个人活期账户交易明细，证实购房首付款55000元转入陈某2账户。 5、赵某1的购房合同、王某13的购房合同、农业银行卡交易记录、房地产居间服务合同、收款收据，证实王某13将房屋转卖给赵某1，赵某5波向王某13转账160000元，王某13转入陈某2账户104000元，支付尤计芳好处费40000元。 6、王某2的购房合同、收款收据，证实购房首付款55000元转入陈某2账户。 7、刘某2的购房合同，证实购房首付款10700元，转入陈某2账户，差价36000元和中介费3600元支付给万程中介，后中介退回差价和中介费，尤计芳退回房款104000元，合同有陈少辉签字。 8、龙某的购房合同、收款收据、农业银行卡交易明细清单，证实购房首付款57000元转入陈某2账户，差价10000元支付给吉某1，吉某1已退还10000元差价。 9、朱建风的购房合同、收款收据、农业银行卡交易明细清单、微信转账记录，证实购房首付款54000元，其中46000元转入陈某2账户，8000元微信转账给尤计芳。 10、柴某的购房合同、收款收据、业务凭证，证实购房首付款100000元转入陈某2账户。 11、李某1的购房合同、证明、收款收据、中国银行卡交易明细清单，证实购房首付款104000元，差价36000元，中介费4000元，合同有陈少辉签字。 12、王某4的购房合同、农业银行卡交易明细清单、微信转账记录，证实购房款108000元，其中98000元转入陈某2账户，10000元微信转给陈少辉。 13、杜智鑫的购房合同、农业银行卡转账记录，证实购房首付款40000元，其中20000元转入陈某2账户，20000元现金支付给陈治国。 14、乔某的购房合同、收款收据、账户对账单，证实购房首付款110000元，差价24000元，其中50000元转入陈某2账户，60000元现金支付给尤计芳，24000元差价转给刘某1。 15、李某2的购房合同、收款收据，证实购房首付款60000元，差价10000元，其中50000元转入陈某2账户，微信转账给尤计芳两笔各10000元，刘某1已退还差价5000元。 16、武某的购房合同、账户明细，证实购房首付款54000元转入陈某2账户，差价8000元支付给刘某1，刘某1已退还4000元。 17、敖某的购房合同、收款收据、转账记录照片，证实购房首付款120000元转入陈某2账户，差价12000元转给刘某1，刘某1已退6000元。 18、王某5的购房合同、农业银行卡转账记录，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，差价24000元，其中12000元转给刘某1，剩余12000元转入尤计芳提供的贾翠翠账户，合同有陈少辉签字。 19、吉某2的购房合同、农业银行卡转账记录、收款收据，证实购房首付款50000元转入陈某2账户，好处费5000元现金支付给尤计芳。 20、吴某1的购房合同、承诺书、收款收据，证实购房首付款57000元现金支付给尤计芳，好处费10000元微信转给吉某1，吉某1已退还10000元。 21、张某2的购房合同、收款收据，证实购房首付款50000元，转入陈某2账户43000元，现金支付给尤计芳7000元，好处费8000元现金支付给尤计芳。 22、苏某的购房合同、收款收据和收据，证实购房首付款108000元现金支付给尤计芳，差价36000元支付给刘某10，合同有陈少辉签字。 23、卢某1的购房合同、购房委托书、农业银行卡客户凭条、ＰＯＳ签购单、和收款收据，证实卢某1委托孙某1代为购买房屋，购房首付款107000元转入陈某2账户，差价36000元转给尤计芳，中介费6000元支付给孔某，合同有陈少辉签字。 24、胡某1提供的购房合同和农业银行转款记录，证实购房首付款120000元，其中79200元转入陈某2账户，现金支付给尤计芳40800元，后陈少辉退回12000元。 25、张少阳提供的收款收据、欠条、微信转账记录，证实尤计芳代收张少阳购房预付款10000元，转入陈某2微信账户。 26、杨某1提供的杨某1、张楠林收款收据、欠条、证明、微信转账记录，证实杨某1、张楠林预付款各10000元，均各退回5000元。 27、杨某2提供的收款收据、购房合同、欠条、微信转账记录，证实购房首付款70000元，其中20000元转入陈某2账户，50000元折抵陈少辉欠款。 28、王会国情况说明、购房合同，证实王会国外出打工，无法来报案，电话确认损失55000元。 29、向娅媛情况说明、购房合同，证实因向娅媛联系方式已变更，以陈治国提供的《购房合同》和退款凭证确认向娅媛购买阳光雅居小区4号楼1单元1101、1102两套房，交首付款107000元，后陈治国、尤计芳分两次退还其80000元，现损失27000元。 30、刘政洁情况说明、购房合同、还款凭证，证实刘政洁因外出打工无法至公安机关报案，经电话联系核实，其购买4号楼2单元401、402两套经适房，共支付购房款200000，后陈治国与尤计芳分四次退还其140000，现损失为60000元。 31、许某1提供的购房合同、收款收据、账户明细，证实购房首付款55000元，好处费10000元，微信转给石某，石某转给尤计芳。 32、刘某1提供的购房合同、收款收据，证实购房首付款55000元转入陈某2账户。 33、刘某3提供的购房合同、收款收据、身份证复印件，证实购房首付款108000元，现金支付给尤计芳，合同有陈少辉签字。 34、董某、韩志新购房合同、收款收据，证实购房首付款60000元、好处费12000，均现金支付给尤计芳。 35、安某购房合同、收款收据，证实购房首付款100000元转入陈某2账户。 36、张某3、冯志敏购房合同、收款收据，证实证实购房首付款60000元、好处费12000，均现金支付给尤计芳。 37、刘某4购房合同、ＰＯＳ签购单、业务凭证，证实首付款108000元转入陈某2账户，差价36000元支付给刘某1，合同有陈少辉签字。 38、冯某、冯志平购房合同、收款收据，证实购房首付款110000元、好处费24000元均是现金支付给尤计芳。 39、王某6购房合同、收款收据，证实购房首付款110000元现金支付给尤计芳，好处费24000元现金支付给刘某1。 40、徐某1购房合同、收款收据，证实购房首付款116000元、接口费8400元均是现金支付给尤计芳，合同有陈少辉签字。 41、李某3购房合同2份、中国农业银行转账凭证，证实购房首付款246000元转入陈某2账户，陈治国已退40000元。 42、马某1购房合同、收款收据、转账汇款凭证，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，差价36000元转入尤计芳提供的周某2账户，给刘某1红包500元，给尤计芳红包1000元。 43、石某购房合同、收款收据、转账凭证，证实购房首付款111600元，其中110000元转入陈某2账户，1600元现金支付给尤计芳，好处费20000元微信支付给刘某1。 44、张某4购房合同、收款收据，证实购房首付款70000元现金支付给尤计芳，陈治国的员工张某14已退5000元。 45、贾某1购房合同、收款收据、银行转账回单，证实购房首付款126000转入刘某11账户。 46、许某2购房合同、收款收据，证实购房首付款46000元，其中现金支付给陈治国30000元，现金支付给尤计芳16000元。 47、刘某5购房合同、收款收据，证实购房首付款50000元现金支付给尤计芳。 48、张某5购房合同，证实通过转账方式支付购房首付款104400元，合同有陈少辉签字。 49、陈某1购房合同、建设银行个人活期账户交易明细，证实购房首付款200000元，其中50000元转入陈某2账户，150000元抵扣欠款。 50、杨某3购房合同、收款收据，证实购房首付款104000、借口费8400元均转入陈某2账户。 51、胡卫敏购房合同、证明、收款收据，证实购房首付款120000元现金支付给尤计芳。 52、王某7购房合同，证实购房首付款110000、好处费20000元均现金支付给尤计芳。 53、申小飞购房合同、邢台银行转账业务回单，证实购房首付款166000转入陈某2账户。 54、杨某4购房合同、协议书、转账明细、收款收据，证实购房首付款110000元转入陈某2账户。 55、高爱省购房合同、协议书、收款收据，证实购房首付款110000元转入陈某2账户。 56、韩东健购房合同、协议书、转账明细、收款收据，证实购房首付款110000元，其中100000元转入陈某2账户，10000元现金支付给尤计芳。 57、杨雪敏购房合同、协议书、收款收据、中国农业银行个人账户明细，证实购房首付款110000元转入陈某2账户。 58、王同保购房合同、收款收据、转账明细，证实购房首付款110000元转入陈某2账户。 59、徐某2购房合同、微信转账记录截图、收款收据，证实购房首付款60000元，其中50000元转入陈某2账户，10000元微信转给陈治国，陈治国已退10000元。 60、杨建敏、刘某6购房协议、收款证明三份，证实购房首付款160000元，其中80000元现金支付给陈治国，80000元抵扣欠款。 61、李某4购房合同、证明、收款收据，证实购房首付款130000现金支付给陈治国。 62、邢某购房合同、证明、收款收据，证实购房首付款120000元现金支付给陈治国。 63、许某3购房合同、收款收据、陈治国微信聊天截图，证实购房首付款194000元现金支付给陈治国，陈治国已退18000元。 64、纪某购房合同、证明，证实购房首付款100000元全部抵扣工资，实际支付0元。 65、刘某7购房合同、收款收据，证实购房首付款100000元，其中90000元转入陈某2账户，10000元现金支付给尤计芳，尤计芳已退10000元。 66、徐某3购房合同、收款收据、协议书、退款承诺书、转账记录，证实购房首付款80000元转入陈某2账户，陈治国员工张某14已退10000元，合同有陈少辉签字。 67、冯建辉购房协议、中国银行转款凭证、收暖气接口费证明，证实购房首付款167000元转入陈某2账户，接口费8400元现金支付。 68、牛垭同购房合同、身份证、微信转款记录、农业银行转款记录、收款收据，证实购房首付款107000元、差价36000元、中介费3000元均支付给孔某，孔某已退差价18000及中介费3000元，合同有陈少辉签字。 69、赵某2购房合同、银行转款记录、收款条、证明条，证实购房首付款63000元转入陈某2账户。 70、刘立娜购房合同、银行转款记录、收款收据，证实购房首付款150000元转入陈某2账户，尤计芳已退30000元。 71、杨某5购房合同、收款收据、证明，证实购房首付款166000元，其中100000元现金支付给尤计芳，66000元转入陈某2账户，尤计芳已退66000元。 72、袁某购房合同、电汇凭证、收款收据、协议书，证实购房首付款176000元，其中96000元转入陈少辉提供的李某8账户，80000元现金支付给陈少辉，5000元好处费支付给陈少辉，合同有陈少辉签字。 73、李某5购房合同，证实购房首付款100000元支付给尤计芳。 74、刘某9购房合同，证实购房首付款104000元转入陈某2账户，合同有陈少辉签字。 75、黄某1购房合同、银行转账回执、收款收据、收据、证明，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，好处费36000元转入刘某10账户，合同有陈少辉签字。 76、周小磊购房合同、银行转账回执、收款收据、证明，证实凡志廷将购房首付款108000元转入陈某2账户，好处费36000元转入刘某10账户，合同有陈少辉签字。 77、黄某2购房合同、收款收据、收据、证明，证实支付购房首付款108000元，好处费36000元现金支付给刘某10，合同有陈少辉签字。 78、徐某4购房合同、协议书、陈治国微信聊天截图、转账记录、收款收据，证实购房首付款80000元，陈治国已退15000元，合同有陈少辉签字。 79、徐某5购房合同、收款收据、微信退款截图，证实购房首付款60000现金支付给尤计芳，陈少辉已退10000元，合同有陈少辉签字。 80、黄某3购房合同、收款收据、协议书，证实购房首付款46000元现金支付给陈治国。 81、王某8购房合同、收款收据，证实购房首付款104000元转入陈某2账户，接口费8400元微信支付给陈治国，合同有陈少辉签字。 82、陈某3名下房子的经济适用房买卖合同、售房协议、保证书、孙某2购房合同，证实程某1支付购房首付款88300元给陈治国，介绍人郑林华收取好处费50000元，后程某1将两套房抵账给胡少坤，后胡少坤以150000元卖给孙某2，孙某2未实际支付房款。 83、赵某3购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款55000元微信转给尤计芳，接口费1200元微信转给陈少辉，合同有陈少辉签字。 84、孟某1购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，37000元门市款微信转给陈治国，5000元接口费现金支付给尤计芳，合同有陈少辉签字。 85、周某1购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，好处费12000元转给尤计芳，接口费6000现金支付给陈少辉，合同有陈少辉签字。 86、张某6购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款64000元转入陈某2账户。 87、郑某购房合同、收款收据、证明，证实购房首付款84000元、接口费4200元均现金支付给尤计芳。 88、孟某2购房合同，证实购房首付款110000元。 89、白某购房合同、收款证明、转账记录，证实购房首付款110000元，其中100000元转入陈某2账户，10000元现金支付给尤计芳。 90、张某7购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款110000元转入陈某2账户，20000元好处费通过微信支付给尤计芳。 91、张某1购房合同、收款收据、转账记录，证实购房首付款110000元转入陈某2账户，好处费10000元微信转给申某3。 92、吉某3购房合同、收款收据，证实购房首付款50000元，其中30000元转入陈某2账户，20000元现金支付给尤计芳，好处费8000元现金支付给尤计芳。 93、曹某2购房合同、收款收据、银行转账记录、承诺书，证实购房首付款54000元转入陈某2账户，好处费10000元转入尤计芳提供的周某2账户。 94、孙某3购房合同、银行转账记录，证实购房首付款54000元转入陈某2账户，好处费10000元现金支付给吉某1。 95、吉志东购房合同，证实吉某1将购房首付款50000元转入陈某2账户，好处费6000元现金支付给尤计芳，合同有陈少辉和尤计芳签字。 96、位现文购房合同、收款收据、微信转账记录，证实购房首付款55000元、接口费4200元均现金支付给尤计芳好处费10200元通过微信支付给尤计芳，合同有陈少辉签字。 97、程某2购房合同、收款收据，证实支付购房首付款108000元，好处费36000元支付给刘某10，合同有陈少辉签字。 98、张某8购房合同、收款收据，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，好处费36000元转入刘某10账户，合同有陈少辉签字。 99、冯圣祥购房合同、银行转账记录、收款收据、收款证明，证实购房首付款104000元转入陈某2账户，差价60000元及中介费4800元支付给辛朝。 100、胡某3提供的购房合同、收款收据、收款证明，证实购房首付款104000元转入陈某2账户，差价60000元支付给尤计芳，中介费4000元支付给辛朝。 101、曹某3购房合同、收款收据、收款证明，证实购房首付款104000元转入陈某2账户，差价72000元及中介费4000元支付给辛朝。 102、吴某2购房合同、收款收据，证实支付购房首付款54000元。 103、郝凤云购房合同、保证书、收款证明、转账记录，证实购房首付款100400元，其中80400元转入陈某2账户，20000元现金支付给尤计芳，5000元中介费支付给刘某10，刘某10已退2000元，尤计芳已退10000元，合同有陈少辉和尤计芳签字。 104、张某10购房合同、银行转款凭证、收款收据、协议书，证实购房首付款110000元转入陈某2账户。 105、张某11购房合同、收款收据、协议书，证实支付购房首付款105000元。 106、魏某1购房合同、转款凭证、收款收据，证实购房首付款110000元，其中100000元转入陈某2账户，10000元微信转给陈少辉，接口费9450元微信转给陈少辉，合同有陈少辉签字。 107、张某12购房合同、银行转款凭证、收款收据，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，接口费8400元现金支付给陈少辉，合同有陈少辉签字。 108、司某购房合同、收款收据，证实购房首付款108000元转入陈某2账户，好处费10000元及接口费6000元转给尤计芳。 109、许某4购房合同、转账明细、房屋中介专用收据、收款收据、微信转账截图、卢某2提供的微信转账截图、证明，证实购房首付款76800元转入陈某2账户，差价30000元支付给中介，中介将10000元差价转给尤计芳，中介已退还许某420000元。 110、吕某购房合同、转账记录，证实购房首付款97000元转入陈某2账户，合同有陈少辉签字。 111、李某6购房合同、收款收据，证实购房首付款126000元，其中50000元转入陈某2账户，76000元通过现金和微信转账的方式支付给陈治国。 112、徐佳乐购房合同、收款收据，证实梁某将购房首付款104000元及接口费8400元均现金支付给尤计芳，合同有陈少辉签字。 113、杨某6购房协议、转账记录、证明，证实购房首付款161000元，其中121000元转入陈某2账户，40000元微信转给陈治国。 114、王某9购房合同、收款收据，证实支付购房首付款104000元、接口费8400元、中介费3000元，中介费马某2已退，合同有陈少辉签字。 115、张影影购房合同、收款收据，证实马某2将购房首付款108000元、接口费8400元均现金支付给尤计芳，支付孔某中介费1000元。 116、赵某4购房合同、收款证明、转账记录，证实购房首付款100000元，其中50000元转入陈某2账户，50000元现金支付给陈少辉，接口费9450元支付给陈治国。 117、王某10购房合同、收接口费证明，证实购房首付款104700元、接口费8000元均现金支付给陈少辉，合同有陈少辉签字。 118、赵建华购房协议、收款证明，证实赵某5将购房首付款150000元转入陈某2账户，接口费9400元现金支付给陈治国。 119、李立国购房协议、收款证明，证实赵某5将购房首付款150000元转入陈某2账户，接口费9000元微信支付给陈少辉。 120、赵某5购房协议、收款证明、转账记录，证实购房首付款150000元转入陈某2账户，接口费6000元微信支付给陈少辉。 121、郭某购房合同、收款收据，证实支付购房首付款50000元。 122、魏某2购房合同、收款收据，证实支付购房首付款50000元。 123、李立（丽）红购房协议、转账记录，证实购房首付款150000元转入陈某2账号。 124、贾某2购房合同、收款收据、证明，证实购房首付款136000现金支付给陈治国。 125、张某13购房合同、收款收据、账户转账明细，证实支付购房首付款55800元，其中50000元转入陈某2账户，剩余房款5800元及好处费10000元、接口费4000元支付给尤计芳。 126、宋某转账记录，证实购房定金34900元转入陈某2账户。 127、高某购房合同、账户转账凭证，证实购房首付款180000元转入陈某2账户。 128、关于王春华的情况说明、购房合同，证实其购买阳光雅居小区6号楼1单元301号房产一套，因在北京打工无法至公安机关报案，经电话核实，其共交购房款55000元，现损失为55000元。 第三组证据： 陈治国提供的向娅媛、刘立娜、刘政洁、郝凤云、程某2、张某8、刘某9、李某5、刘某4、赵某3、位现文、马某1、赵某1等人共计93份购房合同、购房协议及部分退款证明，证实内容同上。 第四组证据： 房屋买卖协议、委托书、收条，证实王灵军、陈灵爽名下的阳光雅居小区6号楼1单元1303室、1304室于2019年11月15日在尤计芳、陈治国担保下卖给李某9；陈某3名下阳光雅居小区4号楼2单元401室、402室于2020年1月17日在尤计芳、陈治国担保下卖给李某9。 第五组证据： 1、陈某2尾号“6879”中国农业银行卡照片。 2、陈某2尾号“6879”中国农业银行卡大额资金往来（自助渠道）信息结果表。 3、陈某2个人账户交易明细结果表。 4、尤计芳个人账户交易明细结果表。 5、陈治国尾号“4369”个人账户信息、陈某2尾号“8901”、“1759”个人账户信息、陈少辉尾号“4222”个人账户信息。 6、尤计芳个人账户交易明细结果表、资金往来信息（自助渠道）结果表。 7、周某2银行流水。 8、刘某10银行流水。 9、刘某11银行流水。 上述九项证据证实涉案钱款去向。 第六组证据： 1、常住人口数据查询详细信息，证实被告人尤计芳身份信息。 2、行政处罚决定书，证实2016年6月9日，被告人尤计芳因酒后无机动车驾驶证驾驶机动车，被南和区公安局行政拘留十五日，罚款二千元人民币。 3、到案经过三份，证实被告人尤计芳、陈治国系传唤到案，被告人陈少辉系主动投案。 第七组证据： 1、孟某3证言，证实通达公司于2003年11月18日成立，法人是王凤山，负责全面工作，该公司成立后于2013年开发了邢台县晏家屯镇赵家屯阳光雅居保障房项目，该项目由蓝天公司承建，法人张增军，该项目总共6栋楼，1、3、5号楼是由张增军盖，2、4、6号楼是由陈治国盖，通达公司只对中标的蓝天公司，支付工程款也是只对蓝天公司，截至现在通达公司还欠蓝天公司500多万元。通达公司在2019年前抵给过蓝天公司6套房子，分别是4号楼2单元401、402户主陈某3；3号楼1单元301、302，户主李海军；6号楼1单元1303，户主王灵军；6号楼1单元1304，户主陈灵爽；2019年1月29日又抵给了蓝天公司10套，分别是6号楼1单元1401、1403、1404、1601；2单元1401,3单元1101、1301、1401、1403、1404，这十套房子户主都是张剑，没有再用这个项目的其他房子抵过工程款了。4号楼103、104室的房子通达公司在2014年8月6日已经出售给弓改叶，通达公司抵出去的房子都有公司出具的购房合同，上面都有通达公司的印章，通达公司在2018年2月份发现有人卖阳光雅居的房子，就在2018年3月14日、2018年6月26日在牛城晚报进行登报声明。通达公司从来没跟陈治国签过任何书面合同，公司从没有将阳光雅居小区的房抵给过陈治国，陈某3通过正常手续从阳光雅居小区购买过两套60平的房子，从没跟陈治国协商过阳光雅居小区的房产抵押款的事。此外，通达公司曾于2014年4月21日将阳光雅居4号楼1单元1003、1004室出售给了刘宝聚；于2014年6月将6号楼3单元703、704室出售给了宋海军；于2016年3月23日将2号楼1单元403、404室出售给了宋建军；2017年3月7日将阳光雅居2号楼2单元401、402室出售给了孟玉书；于2017年3月25日将2号楼1单元303、304室出售给了李甜静。 2、证人王某11证言，证实通达公司于2012年开发了邢台县晏家屯镇赵家屯村阳光雅居保障房项目，这个项目是2012年邢台县保障房项目，小区地址是邢台县晏家屯镇赵家屯村，一共6栋楼，680套，开发单位是通达公司，当时承建的是蓝天公司，2017年完工，这个项目的房子是由邢台县住房城乡建设局房产管理处保障科负责销售，其只负责开发，房子是保障房，分三种性质，一种是廉租房，另一种是公租房，这两种房只允许租，第三种房是经适房，可以对符合条件的人出售，通达公司只对蓝天公司。 3、证人张某14证言，证实2019年年初，其应陈治国要求，为了陈治国跟蓝天公司对账的业务，才来这上班，别的事没有参与。其不知道陈治国对外卖房的事，只是在2019年后半年时，有购房人到公司找陈治国退购房款，才算听说了陈治国对外卖阳光雅居小区的房了。陈治国给过其现金让其归还购房人的购房款，陈治国给过其20000元退还李某3，李某3写了收款条。陈治国给过其现金10000元退还徐某3，也打了收条。此外，陈治国给过其5000元现金退给张某4。 4、证人王某12证言，证实陈治国是以个人的名义用张增军的蓝天公司的资质承建的阳光雅居小区的2、4、6号楼工程。陈治国跟通达公司签过承建阳光雅居项目2、4、6号楼工程的一份合同。通达公司在阳光雅居项目施工过程中，因为施工合同是跟张增军的蓝天公司签的，所以通达公司通过蓝天公司支付给陈治国14701235元的工程款，这笔款已经结清，通达公司、蓝天公司和陈治国三方都没有意见。另外通达公司还支付给蓝天公司1120多万元的工程款，这笔工程款蓝天公司应该全额支付给陈治国，但张增军说他替陈治国偿还了陈治国的欠款，陈治国认为张增军替他还的欠款没有1120多万元，双方因为这1120多万元的工程款的事，在邢台县法院有民事诉讼官司。按邢台县审计局的审计结果，陈治国承建的这三栋楼报审工程总价是43962747元，在中间人的协调下，陈治国也认可了最后的审定金额是37925601元，当时陈治国也是为了能尽快能拿到通达所欠的工程款，同意了他们结算审定价下浮3.2%的意见，没想到，陈治国在审计结果上签字后，通达公司还是不支付拖欠的1200多万元工程款，一直到现在也再没支付给陈治国拖欠的工程款。这里面还有工程扫尾的一些小活，我们测算过，也就是200万元的工程量，当时陈治国、王某11和张增军三方共同协商，都同意另外找人把剩余的这部分工程干完，没想到最后通达公司要扣陈治国500多万元的工程款,这事陈治国也去法院起诉了。 5、证人张某15证言，证实蓝天公司只承建了1、3、5三栋楼，另外的2、4、6楼是陈治国用蓝天公司的资质建的。陈治国承建的三栋楼的工程款，开发商通达公司付款时必须要经蓝天公司支付，通达公司支付过一笔1600多万元的工程款给陈治国，其全额转给了陈治国，另外有一笔1120万元的左右工程款其没有给陈治国，那是因为当时陈治国在建阳光雅居小区2、4、6时，陈治国没钱施工，那部分工程基本就是蓝天公司干的，这笔款其支付了承建2、4、6楼的材料款和人工费了，当时陈治国是没有异议的，还让陈少辉签过字的，后来陈治国又反悔了，因这事在原邢台县法院打过官司。通达公司后来还通过蓝天公司支付过给陈治国300万左右的工人工资款，那是原邢台县筑建局直接把拖欠工人工资名单给了蓝天公司，让蓝天公司按名单直接支付给工人。蓝天公司现在一分钱也不欠陈治国。蓝天公司只是个建筑商，没有权利用人家小区的房产抵账，从来没有用任何房子抵账给过陈治国。 6、证人刘某10证言，证实2018年其通过中介买了邢台县两套经济型住房，两套60平方的房子，共120平，每平合同上签的是2900元，首付30%房款，另外让给中介每平方米再多交300元，共36000元。在开发区和尤主任签的合同，通过手机网银转款给陈某2一个银行账号11万多元。当时因为其只有16000元，中介就给开了一张36000元的收条，并在收条上注明了其还欠20000元。后来，其的朋友也想从阳光雅居小区买房，尤主任说不要找中介了，说公司定的每平方2900元，让其跟朋友讲每平方3200元，一平米多收的300元，二人平分。其才明白中介收36000元是这个意思了，其也就没再给中介剩下的20000元。2019年8、9月份的时候，其觉得交房困难，就通过尤主任联系，让中介退给其10000元，剩下那6000元在尤主任手里，其说如果能交了房子，6000元就不要了，先在尤主任那吧。 刘某10共介绍9人通过尤计芳购买了18套60平方的房产，每人一份合同购买两套60平方房子。房子都是2900元一平方，首付款30%，另外每平方米多收300元，每人多收36000元。刘某10介绍买房的人有苏某、程某2、黄某1、周小磊、黄某2、王某1、刘某9、郝凤云、张某8。总共9个人，刘某9和郝凤云没收，剩余7个人，每人36000元，共计252000元，刘某10和尤计芳平分每人126000元。 7、证人孔某证言，证实其经营恒信房产中介门市，尤经理说他是邢台县销售经理，说房价是每平3500元左右，是现房，马上就能交房，是抵工程款的抵账房。中介费每户也就是收3000-4000的中介费。另外尤计芳要求其跟客户说清，房价是每平3200-3500元，合同上的购房价就写每平2900元，客户还按现在的房价交首付款，多收的这部分差价，让客户交给中介，合同上签的购房款交到尤计芳提供的一个陈某2的账号了，尤计芳让其把收的这部分差价留一半算付给其的拥金，另外一半交给尤计芳，他再上交公司。 2018年初卢江波和他媳妇孙某1在其门市看阳光雅居房子比较合适，其联系尤经理，尤经理带着看了房子。卢江波和他弟弟卢某1各选了两套60平米房子。合同上销售价格是每平方米2900元，另每平方米收了300元差价。其收了卢江波夫妇10000元定金，6000元中介费，剩余的钱都是在尤经理的公司办理的。孙某1的一个同事叫牛某也想要阳光雅居的房子，在尤经理的带领下一起看的房子，牛某交给其5000元定金，其和牛某在尤经理公司签的合同，牛某买了两套60平米房子，后来也交了款。后来卢江波提出退房，尤经理和其把房款和中介费都退给了他。再后来卢某1也要退房，其看阳光雅居迟迟不能交房，其把卢某1和牛某的中介费也都退给他们了。 其总共介绍过6户，其中卢江波、孙某1交款后过了一天就要求退房，两天就退清了。其来公安机关时退了那两户的中介费和押金，这次的三户分别是张某9中介费3800元，差价我退给她24000元，共退给张某927800元;胡某3中介费4000元，差价30000元，共退给胡某334000元;曹某3中介费4000元，差价36000元，共退给曹某340000元。 其还介绍过李某1和向娅媛在阳光雅居小区购买过房，共收了李某136000元的差价和4000元的中介费，通过亲戚担保，其给李某1写了欠条，保证会退给她其获得的18000元的差价和4000元的中介费，另外的18000元给了尤计芳了。向娅媛购买的是顶楼，只要了3000元中介费，因她电话打不通了，还没给她退，她的购房款也退了一大部分了。王某13曾经通过我在阳光雅居小区购买过两套房，但没多长时间就退了，早就全部退清了，后来王某13自己又找尤计芳购房的，还把他购的房倒手卖给别人了。 8、证人刘某1证言，证实其在9月7日微信退给王某215000元（包括王春华5000元、王会国5000元），在9月3日微信退给石某10000元，8月27日微信退给许某15000元，8月28日微信退给敖某6000元，8月27日微信退给武某4000元，8月28日微信退给李某25000元，8月28日微信退给乔晓崇（乔某的哥哥）12000元，8月28日银行转账退给王某512000元，8月29日银行转账退给马某18000元，8月28日银行转账退给马某110000元，8月28日银行转账退给王某612000元，8月28日银行转账退给刘某418000元，8月28日银行转账退给董某6000元，8月28日银行转账退给张某36000元，8月28日银行转账退给冯某12000元，还有一个叫刘某2的，他的中介费是在2019年的时候已经全部退清了，其得到的部分都退清了。关于刘某10的中介费的事，其已经在很早的时候就把中介费退给刘某10了，当时是中介费16000元，其全部退给了尤计芳。 9、证人陈某2证言，证实从2018年5月份时，陈治国让其去泽泽房地产开发公司上班当出纳，但没有任何业务，也就从来没有立起来财务账，后来陈治国又以其名义注册了一家世凯建筑有限公司，直到2019年秋天其再没去过公司前，没有办过一笔业务。在今年五、六份时，世凯公司变更法人为刘某11了。其名下有一张农业银行的银行卡（卡号是62×××79）。这张银行卡本来就是陈治国用其的名办理的，其从来没用过这张卡，到现在为止，这张卡上所有记录的所有业务都是陈治国办理的。 10、证人刘某11证言，证实陈治国把原来在陈某2名下的世凯公司变更到其名下，其是陈治国公司的资料员，其自2018年5月在陈治国公司上班至今，没有管理过资料，在陈治国外出办事时，有时给他当司机。其曾在陈治国要求下办理过一张中国建设银行的银行卡（卡号62×××30），办下来直接交给陈治国了。陈治国在今年6月份时，还用其身份证办理过一张农业银行的卡，农业银行卡也是陈治国一直拿着用。建设银行卡在2020年5月7日时，收到贾某1转入的50000元，同年5月17日转入76000元。陈治国曾让其退还了一名叫霍某的100000元购房款。 11、证人李某8证言，证实其曾经在陈治国要求下在任县农业银行办过一张银行卡，办好卡就交给陈治国了，直到因跟陈治国闹意见，他才把那张银行卡还给其。 12、证人张某1证言，证实申某3已退还其因介绍买房收取的10000元好处费。 13、证人申某3证言，证实其曾介绍过吉某1、张某1、申小飞通过尤计芳买房，陈治国和尤计芳告诉其介绍朋友来阳光雅居小区买房子可以给予我一定的好处。其没有收取吉某1、申小飞的好处费，申纪民带张某1通过其介绍到阳光雅居小区买房子，其收取了10000元介绍费，其中给了尤计芳4000元，后其将10000元退给张某1，还替尤计芳垫付了4000元。 14、证人周某2证言，证实其于15年时办理的农行卡一直没用，尤计芳要走使用了。 15、证人尤某证言，证实工行卡（尾号0473）在2015、2016年期间其一直在使用，之后没用过，现在看银行明细才知道一直是尤计芳在使用。在2020年7、8月时候，其用过一次还信用卡了。 16、证人刘某12证言，证实之前其在雅居地产中介公司，赵某2主动联系其购买的阳光雅居小区房子，其收取了11000元中介费，现在已经全部退给他了。 17、证人王某13证言，证实尤计芳说有一套他老板儿子房子，可以卖给其，其就通过尤计芳签了购房合同，首付款104000元转到了陈某2的一个银行账户，后因其妻子不想要了，赵某1通过中介联系其，其卖给购房人16万，尤计芳要了40000好处费才给办理过户手续。 18、证人陈某3证言，证实其父亲当初交给阳光雅居的开发商通达公司一笔保证金，后来通达公司没退还这笔保证金，用阳光雅居小区的房产抵了，其中有两套60平左右的房是其签的购房合同，当时签的是《经济适用房买卖合同》，这两套房分别是阳光雅居小区4号楼2单元401和402。现在这两套房还在其名下。尤计芳曾经让其跟一个女的签过一份协议书，协议书的内容是，其同意把这两套房出售给那个女的，尤计芳还给做的担保，协议书是尤计芳保管的。 19、证人卢某2陈述，证实2019年的时候，其在邢台市桥东区房产中介公司工作，在8月份的时候其带一个客户到邢台县看房，路过阳光雅居小区的时候遇到了一个叫尤计芳的人，他说手里有阳光雅居小区的房子非常便宜，之后回到了公司其就将阳光雅居小区售房的信息发布到了58同城上，发布信息之后没多久有个买房的叫张志斌就联系其，其就带着张志斌来到了阳光雅居小区的项目地址来看了房子，看房的过程中是由尤计芳向张志斌介绍的房屋具体信息，最后说定的房价是3700元每平方米，在2018年8月30日的时候张志斌缴纳了30000元的购房定金到起所在的中介公司，这30000元的是尤计芳在之前就提前定好的。之后在2019年9月25日的时候其又陪同张志斌找到尤计芳，来到位于开发区的办公地点交了76800元。这个定金是在卖房子之前尤计芳定的，意思是让其先收30000元定金，其余的钱再另付，尤计芳说这30000元定金中会给我们公司一定的好处费，之后尤计芳让中介给他转10000元，剩下的20000元归中介公司，这10000元是其公司的同事张刚通过微信转账的方式给尤计芳转了过去，尤计芳写了“证明条”，注明了“今收到张志斌房屋定金6号楼1单元1401房（10000元）壹万元整”。 20、证人李某9证言，证实其是从陈某3手中购买的4号楼2单元401、402这两套房。因其与齐华宾、李建峰、李永利四人通过尤计芳购卖了阳光雅居小区的房,当时所签购房合同是陈少辉和尤计芳给办的手续,转账付的购房款到了陈某2的卡了。其见陈治国交不了房就找陈治国退房,陈治国没钱,直到2020年1月,陈治国主动说,陈某3在阳光雅居小区有两套房,就是4号楼2单元401、402，还说陈某3不要这两套房了,要用这两套房抵账,最后经协商,其跟陈某3签了《房屋买卖协议》,另外陈某3还出了一份委托书,委托尤计芳办理相关手续。这两套房实际是陈治国用陈某3这两套房偿还其四人的购房款,这两套房共抵33万元,其与陈某3签合同,由其分别付给齐华宾6万元,李建峰6万元,李永利5万元,另外因这两套房欠物业4万元物业费,让其出2万元物业费,再加上其本人的5万元的购房款,总共是24万元,尤计芳写了收条。张双芬也买了阳光雅居的房,在经陈治国同意的情况下,其付给张双芬7万元,抵张双芬交给陈治国的部分购房款,另外的2万元是给的尤计芳现金。用陈某3名下的这两套房抵了这33万元后,陈治国就不欠其四人的购房款了。其另外还用其名给其弟李伟光在阳光雅居购买过房,当时交了16万的购房款,一直催陈治国交房,陈治国就让其购买了王灵军和陈灵爽名下的另外两套房,其与王灵军和陈灵爽签了一份《房屋买卖协议》,也让王灵军和陈灵爽写了委托书,这两套房是6号楼1单元1303、1304号。 第八组证据： 1、被害人王某1陈述，证实其通过刘某10购买阳光雅居4号楼1单元103和104两套房子，在开发区签的合同，当时接待的是总经理陈少辉和办公室主任尤计芳，陈少辉说开发商欠他们工程款，拿了几套房子抵工程款，他们是为了给工人发工资才这么便宜，都是现房。他们公开售价是3200元每平，购房合同上填写价格是2900每平方米，另外每平方300元由刘某10代收。其于2018年5月29日用其姐王丽萍的银行卡给陈某2的银行卡转款91000元，陈少辉要求其给现金20000元，20000元现金是尤计芳收的，收据上盖着阳光雅居项目部的公章，后来2018年6月12日又付给刘某1036000元购房款，共计支付了147000元。当时说的是合同签好60天后交钥匙，三个月后联系尤计芳，他就以各种理由推脱始终交不了房，其去阳光雅居4号楼1单元103室、104室查看，发现房子已经被别人买下并装修了。其通过电话开发商孟某3了解到，陈少辉没权利销售阳光雅居的房子，陈少辉给我签售房合同上的章，也没有进行工商登记。 2、被害人胡某1陈述，证实2019年初，其听说陈治国手里有抵账房，便通过其妹纪某联系尤计芳看房，胡某1选了2号楼2单元401和402两套房子。后胡某1来到开发区签订了购房合同，单价是每平方米3100元，首付120000元。胡某1于2019年3月23日交给尤计芳现金40800元，通过其农行卡转账给陈某2卡79200元，共计120000元。2019年8、9月份时，其通过纪某找陈治国要购房钥匙，陈治国总是推脱，其就到邢台县阳光雅居物业，了解到其购买的两套房子早就卖了，物业说小区的房子是经济适用房，陈治国根本没有权利卖。后胡某1一直找陈治国退钱，2020年1月20日，陈少辉退给胡某112000元现金。 3、被害人苏某陈述，证实2018年2月11日通过刘某10购买了阳光雅居2号楼1单元303和304两套房子，在开发区签订购房合同，是尤计芳主任接待的，当时谈的是3200每平方米，共计首付房款144000元，但是合同上面的单价是每平方米2900元，首付108000元。几天后尤计芳又让其把每平方米300元的差价共计36000元的购房款给了刘某10，刘某10当场就打了收条。 4、被害人孙某1（卢某1）陈述，证实孔某先后两次带其到阳光雅居小区看房子，孙某1夫妻欲购买两套60平米的房子，小叔子卢某1也想买两套，因为他没时间看房子，就委托孙某1夫妻代为购买，后来孙某1夫妻购买了6号楼西单元403和404，卢某1购买了4号楼1003和1004，孙某1夫妻给中介孔某交了10000元定金，并到开发区工业大学一栋楼里的办公室见到尤计芳，他说每平方米3200元，首付30%，但是合同上签订的是每平方米2900元。签订完购房合同，尤计芳让孙某1夫妻把合同上签订的是每平方米2900元的总房款214800元打到一个叫陈某2的账户，当时少交了800元，最后交了214000元，后来又让孙某1夫妻把每平方米300元的差价，一共是72000元交到尤计芳这里，之前因为交了10000元的定金，所以这次又刷到他提供的一个ＰＯＳ机上62000元，小票显示的是邢台市桥西港龙意尔康皮具经销店，孙某1夫妻购买的四小套房子一共交了286000元。签订完合同后，后来又给中介公司交了6000元中介费。等了好长时间始终不能交房，才发现买的房子已经被别人装修了，陈治国和尤计芳没有权利卖小区的房子，在孙某1夫妻的多次要求下，尤计芳把孙某1夫妻买的房款退了，退143000元，但是卢某1买的房子房款到现在也没退。在这期间变更了一次合同，原来合同上是陈治国签的字，现在变成陈少辉签的字了。 5、被害人杨某1陈述，证实2019年11月份的时候，其听说阳光雅居房子便宜，便和其兄弟张楠林联系尤计芳，然后尤计芳就带着杨某1和张楠林看房子，当时说的价格是3500元一平，杨某1和张楠林给尤计芳分别交了10000元的购房订金，并开具了订金收据。第二天觉得不靠谱，去找尤计芳退钱，尤计芳说现在没有钱，之后在一直催要的情况下陈治国给了杨某1和张楠林一人5000元，每人还欠5000元。2020年1月份时，杨某1和张楠林找尤计芳、陈治国要钱，还是没有钱，二人把把尤计芳的车扣下，当时尤计芳同意让杨某1和张楠林把车开走，同时又出了欠钱证明，如果给不了钱可以把他的车给变卖了，直到现在剩余的钱也没有退。杨某1的购房订金是直接用现金10000元给了尤计芳，尤计芳又给了陈治国，张楠林的是支付宝转给陈某2账户上10000元。 6、被害人杨某2陈述，证实2013年的时候，杨某2在邢台县川的承包商供模板货品，陈少辉从杨某2处借了50000元并打了欠条，陈少辉一直不还。到2019年12月28日的时候，尤计芳说陈少辉现在没有钱，让杨某2买套房，价格按3300元一平，尤计芳就拿阳光雅居小区6号楼1单元1401室，一套60平的总价198000元，欠的钱顶50000元的购房款，再交50000元首付款就行了，陈治国让尤计芳给办理的购房手续，陈少辉也知情。杨某2给陈某2账户上转了20000元，加上陈少辉欠其的50000元，一共是70000元首付款，合同上还注明了杨某2还欠30000元首付款。 7、被害人井某陈述，证实2018年的时候,其妻子刘某11在陈治国的公司打工,陈治国当时正在出售阳光雅居小区的房子。打听到陈治国是阳光雅居小区的建筑商,而房子是开发商因为欠陈治国的工程款抵账过来的房子,陈治国说房子的手续很快就能办好,等抵账的手续一办好就能交房。陈治国还安排了他公司的办公室主任尤计芳带井某来到阳光雅居小区实地看了看房子,后井某跟随尤计芳来到位于开发区的办公地点办理购房手续,尤计芳说2500元每平方米,总价是310000元,缴纳50%的首付款150000元整,井某通过银行转账的方式给陈某2账户转了50000元，之后办理了房屋购买手续。直到现在都没有交房,也没有退还购房款。 8、被害人党某陈述，证实2018年6月份的时候,其丈夫于辉在上班期间认识了尤计芳,尤计芳说他有便宜房子要卖,3000元左右。党某就叫上其妹付军晓一起到了阳光雅居小区后找到尤计芳看房。几天后,党某和付军晓跟尤计芳订了房号,党某订的是4号楼1单元1004室，付军晓订的是4号楼1单元904室,尤计芳要求付军晓给他5000元的好处费,后党某和付军晓到开发区泽泽房地产开发有限公司,尤计芳办理购房手续,二人购买的房子面积均为60平,每平2900元，12平储藏室,每平1000元,房子总价186000元,交30%的购房首付款就是55000元。党某是2018年6月13日转给陈某255000元，付军晓是2018年6月15日转给陈某2卡上55000元。交完购房款首付后，付军晓将5000元好处费现金给了尤计芳，后来就一直推脱,现在也联系不上了,给不了房也退不了钱。 9、被害人赵某1陈述，证实2018年7月份的时候,其通过中介公司购买阳光雅居的两套房子,当时的房主是王某13,最后说好的价格410000元,王某13让赵某1先交160000元首付,剩下的钱等一个月以内办贷款,赵某1就给王某13交了20000元的订金，过了没几天赵某1就把剩下的140000元转给了王某13,当天王某13就带赵某1到了河工大工业园一个公司,找到了尤计芳进行购房合同更名,尤计芳把之前王某13签的购房合同一字不变的重新出来一份，让赵某1重新签了购房合同,合同上是4号楼2单元401、402室,面积120平米每平2900元,30%首付就是104000元。至今未交房也未退款。王某13的购房合同上有陈少辉签字。 10、被害人王某2陈述，证实2018年8月份的时候,其听说阳光雅居小区房子便宜,就自己去看房,到了阳光雅居小区后碰见了尤计芳,尤计芳说买房的话可以找他,看完房子后就跟着尤计芳去到了开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同,合同内容是阳光雅居小区6号楼1单元701室,60平米,每平2900元,加上12平的小房,每平1000元,需要交30%费用就是55000元,购房合同签好后,王某2就把55000元转给了尤计芳给提供的陈某2银行卡上，之后就一直没有音讯。 11、被害人刘某2陈述，证实其通过中介公司找到了售房的负责人尤计芳购买阳光雅居小区4号楼2单元903、904室两套60平的房,合计120平,还有一间11平的地下室,并于2018年2月9日在开发区内签订购房合同,价格是每平方米3200元,尤计芳和中介说购房合同只能签每平方米2900元,另外每平方米300元的差价需要交给中介,刘某2就把107000元的首付款交到了尤计芳提供的陈某2的农业银行卡内了,另外每平300元共36000元的购房差价交给了万程中介了,另外万程中介还收了3600元的中介费。2019年时,刘某2打听到那两套房早已出售给了别人,就一直找尤计芳和万程中介要求退房,万程中介退给刘某236000元的购房差价和3600元的中介费,尤计芳也陆续退给刘某2购房款,目前还有3000元购房款没有退还。 12、被害人龙某陈述，证实2018年时,听说阳光雅居小区的房子便宜,朋友吉某1带着龙某夫妻来到阳光雅居小区,同行的还有负责销售的经理尤计芳。2018年7月22日，吉某1带着龙某夫妻来到位于开发区售房办公地点找到了尤计芳,确定了房子的价格按照每平方米3000元,外加12平米的地下室按照每平方米1000元，总价是192000元。按照尤计芳要求，龙某往陈某2账户转账30%的购房款57000元,吉某1说还需要缴纳10000元的好处费给尤计芳,龙某就通过微信转账的方式给吉某1转了10000元好处费,让他转交给尤计芳。缴纳购房款之后尤计芳办理了房屋购买手续，合同约定购买的是邢台县,房屋总价是192000元,缴纳首付款57000元,合同签订日期是2018年7月22日,签完合同之后尤计芳写了57000元的收款收据。龙某又于2019年5月份以其朋友朱建凤的名义购买了一套阳光雅居6号楼1单元1501号房,房屋价格也是每平方米3000元,总价180000元,首付款是54000元,龙某转账至陈某2账户46000元,剩下的8000元通过微信转账直接给了尤计芳,合同签订日期是2019年5月27日。购买的两套房产至今都没有交房,也没有退还购房款。吉某1已退还吉某110000元好处费。 13、被害人柴某陈述，证实2018年时,其听说阳光雅居小区的开发商欠建筑商建筑款,阳光雅居的房子是给陈治国的抵账房,现在手续正在办理,年底差不多就能给交房。柴某就让刘某11联系办公室主任尤计芳。看过房子之后，尤计芳就带柴某来到位于开发区的手续,房价按照每平方米2900元,总价是360000元,柴某支付了首付款100000元。跟尤计芳办理了购房手续,合同约定其购买邢台县,外加12平米的地下室，总计金额360000元,首付100000元,通过农业银行转账将100000元整转给了尤计芳所提供的陈某2账户上,合同签订日期是2018年7月27日,办理完手续之后尤计芳还写了收款收据。 14、被害人李某1陈述，证实2018年4月份,李某1找恒信中介公司买房,工作人员就给李某1介绍了邢台阳光雅居小区的房子,房价是3200元一平,李某1跟着中介工作人员到了阳光雅居小区联系上了尤计芳看房,尤计芳也简单说了一下房子的情况（开发商抵债来的）,价格便宜,之后就准备去尤计芳在河工大的公司签合同,说因为房子是经济适用房,房价不能超过3000元一平,购房合同上的价格得写2900元一平,房号是6号楼3单元803、804室,120平米,需要交30%费用就是104000元,再加上每平300元的差价是36000元，李某1共交了140000元，通过尤计芳的ＰＯＳ机支付的，签完合同后中介工作人员要了4000元的中介费。之后一直没有音讯,李某1在2019年7月26日找到尤计芳,让尤计芳打了个证明,内容是2019年10月1日交房,如到时候交不了房就退款,直到现在也没有音讯。 15、被害人王某4陈述，证实2018年6月份,其听说了阳光雅居小区的房子，后跟随尤计芳看了房,尤计芳简单说了一下房子的情况（开发商抵债来的）,之后就回到公司签合同,合同内容是阳光雅居小区4号楼1单元303、304室,120平米,每平2900元,加上12平的小房,每平1000元,需要交30%费用就是108000元,购房合同签好后,王某4先给陈少辉微信交了10000元订金，剩余的98000元存到了陈某2的银行卡上了，之后一直没有音讯。 16、被害人韩某陈述，证实2019年8月份,其听说阳光雅居小区房子便宜,其就直接找到陈治国,他安排尤计芳带着韩某去看房。之后回到公司找陈治国商量了价格，最后定下来是2500元一平,然后陈治国就安排尤计芳办理购房手续,购房合同上是2号楼2单元503、504室，面积120平米，每平2500元,10平米小房单价1000元,需要交30%费用就是90000元,因为韩某和陈治国是亲戚,韩某就先给了陈治国20000元现金就签了购房合同,还欠70000元。没过多久,韩某又往陈某2账户转了20000元，之后就没有再交钱了。直到现在也没有交房，钱也没退。 17、被害人乔某陈述，证实其通过刘某1找到尤计芳看房,在尤计芳的办公室签的购房合同,手续都是尤计芳给办的,交购房款也是一部分现金交给了尤计芳,一部分转账给尤计芳提供的陈某2的账户。签订购房合同的时间是2019年2月17日,房号是4号楼2单元1003、1004两套60平的房,总面积是120平,每平3000元,还有一间地下室10平,每平1000元,地下室总价10000元,总房价是370000元,30%的首付款110000元,其中60000元的现金交给了尤计芳,剩余50000元转到了尤计芳提供的陈某2的银行卡了。另外尤计芳还说每平另外再多加200元的好处费,还多要了24000元好处费，好处费转给刘某1了，共交了134000元。 18、被害人李某2陈述，证实刘某1带李某2去找尤计芳看房,价格也是跟尤计芳谈的,每平3000元,另外再给他10000元的好处费,在尤计芳的办公室签的购房合同,交了购房首付款和好处费。房号是6号楼1单元1201号房,面积是60平,每平3000元,总价180000元,首付款30%是60000元,签合同时间是2019年2月23日。李某2通过银行转账50000元到尤计芳提供的陈某2账户,另外微信转账给尤计芳两笔10000元,一笔是首付款,一笔是好处费。刘某1已退5000元。 19、被害人武某陈述，证实2018年9月10日签的购房合同,看房和签购房合同都是刘某1找尤计芳办的,购房合同签的是我购买了光雅居小区2号楼的一套60平的房,没定房间号,购房价格是每平3000元,总价180000元,我交30%的首付款54000元。我是手机银行转给陈某2的银行卡了。另外尤计芳还让我多出了8000元的好处费,我付这8000元是付给刘某1的,在我来公安局前,刘某1退给我4000元,说是尤计芳给他的中介费。 20、被害人敖某陈述，证实其通过刘某1联系尤计芳去阳光雅居小区看房,和尤计芳最后谈到每平方米3400元,但尤计芳说合同签每平3300元,另外每平的100元给他个人,算是中介费和好处费。其购买的是4号楼1单元403、404号,还有一间地下室,地下室每平1000元,总价406000元,30%首付款120000元,合同签订时间是2019年4月9日。120000元的购房款是手机银行转账给陈某2卡的,12000元的好处费是手机银行转给刘某1。刘某1已退给敖某6000元的好处费。 21、被害人王某5陈述，证实2018年4月份,其听刘某1说阳光雅居小区的房子是经济适用房,王某5买就按2900元一平,但是得补差价24000元。后来王某5就跟刘某1一起去阳光雅居联系尤计芳看房,尤计芳也简单说了一下房子的情况（开发商抵债来的）,之后就去尤计芳在河工大的公司签合同,房号是2号楼1单元501、502室,120平米,加上小房,需要交30%费用即108000元。王某5于2018年4月11日通过银行卡转到陈某2卡上购房首付款50000元,当天将12000元的房屋差价转到了刘某1提供的卡号上了,于2018年5月10日通过银行卡转到陈某2卡上购房首付款58000元,当天将12000元的房屋差价转到尤计芳提供的贾翠翠的卡上。之后一直没有音讯,没有交房也没有退钱。 22、被害人吉某2陈述，证实2018年7月份,听吉某1说阳光雅居小区有便宜的房子要卖,其就跟着吉某1去阳光雅居小区找尤计芳看房。吉某1说需要给尤计芳10000元的好处费,吉某2当场跟尤计芳订了房号4号楼1单元1101室,之后去开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续。房子面积是60平,每平2800元,总价168000元，先交30%的购房首付款50000元。吉某2通过农业银行卡转给尤计芳提供的陈某2的银行卡号上50000元。交完首付后，尤计芳给吉某2要10000元的好处费,当时吉某2就剩5000元了,就微信转给尤计芳5000元,之后就一直没有给他。现在给不了房也退不了钱。 23、被害人吴某1陈述，证实2018年7月份,听同事吉某1说阳光雅居小区有便宜的房子要卖,其就跟着吉某1去阳光雅居小区找尤计芳看房子。吉某1说需要给尤计芳10000元的好处费,吴某1当场跟尤计芳订了房号6号楼3单元1301室,之后去开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续。房子面积是60平,每平3000元,储藏室12平，每平1000元，总价192000元,先交30%的购房首付款就是57000元，现金支付给尤计芳。交完首付后，吴某1就把10000元好处费转给了吉某1,吉某1再转给尤计芳。2020年6月3日,吴某1找到陈治国,陈治国出了个承诺书,意思是8月15日前交不了房就退钱，但直到现在也联系不上,交不了房也退不了钱。吉某1已退还好处费10000元。 24、被害人张某2陈述，证实2018年7月份,听吉某1说阳光雅居小区有便宜的房子要卖,其就跟着吉某1去阳光雅居小区找尤计芳看房。吉某1说需要给尤计芳8000元的好处费,张某2当场跟尤计芳订了房号4号楼2单元504室,之后去开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续,房子面积是60平,每平2900元,总价174000元，先交30%的购房首付款就是50000元。张某2通过农业银行转给陈某2账户43000元,剩余房款7000元和好处费8000元均现金支付给尤计芳。直到现在交不了房也退不了钱。 25、被害人许某1陈述，证实2018年7月份,其听朋友石某说他要去邢台阳光雅居小区买房子,价格便宜,2900元一平,许某1就跟着石某一起通过刘某1联系尤计芳看房,尤计芳也简单说了一下房子的情况（开发商抵债来的），需要给尤计芳支付一套10000元的好处费,许某1订的是6号楼1单元1001室,60平米,因临时有事就先走了,石某跟着刘某1和尤计芳去了开发区河工大公司里签合同,许某1让朋友石某代为支付房款55000元和好处费10000元，没几天我就把65000通过微信转给了石某了。2018年7月17日，许某1找到尤计芳签订购房合同。之后就一直没有音讯,交不了房也退不了钱。 26、被害人刘某1陈述，证实其做房产中介工作,2018年年初,其在“58”同城上看到了一条邢台县的房源信息,就跟同事一起去阳光雅居小区看房，尤计芳主动过来说他们公司在卖房,并说是建筑商欠他们公司工程款,让他们公司卖房低账，并带刘某1到开发区的办公地点，刘某1看公司很正规,还是现房,就没有找尤计芳要抵账的手续。刘某1曾于2018年2月介绍一个亲戚购买了两套60平的房子,房价是跟尤计芳谈的,每平是3000元左右,中介费是收了36000元。当时没有确定中介费的收费标准,只是说有人购房时合同外收的中介费跟尤计芳各得一半,最早说是一平米加200元,后来在实际操作时,有的是每平加300元,有的是加200元。刘某1于2018年9月7日在尤计芳的办公室签的购房合同,购买2号楼的一套60平的房,房价是每平2900元,含地下室总价是184000元,刘某1交了55000元的首付款,购房款打到了陈某2的银行卡，尤计芳没要中介费。除了刘某1购买的一套60平的和其妹购买的两套60平的以外还有十户左右,刘某1跟尤计芳收的中介费都是每人得一半,不管是谁收的,都是后面二人均分的,刘某1收中介费后,有时是微信转账给尤计芳,也有按尤计芳要求转到一个周某2的银行账号了,也给过尤计芳现金,尤计芳收的中介费也是通过微信和银行转账方式给刘某1。刘某1总共得到了10万元左右的中介费。 27、被害人刘某3陈述，证实其在2018年其哥刘某1说邢台县在卖房,而且已经有老乡通过刘某1买了房子。刘某3跟着刘某1来到了阳光雅居小区,尤计芳带着看房。2018年8月4日，刘某3和刘某1来到尤计芳办公地点办理房屋购买手续,尤计芳说房子按照每平方米2900元出售给刘某3,总价是360000元,需要缴纳30%的首付款108000元,刘某3将108000元现金交给尤计芳,交钱的时候总经理陈少辉也在，房号是2号楼1单元603、604号房,外加一个12平米的地下室,合同签完之后总经理陈少辉签了字。买房子的时候尤计芳说阳光雅居的房子是因为开发商欠建筑商的建筑款,房子是开发商抵账给建筑商的抵账房,所以价格比较便宜,而且房子都是现房,等开发商与建筑商之间的纠纷弄清之后就能交房。至今未交房，房款也没退。 28、被害人董某陈述，证实其干姊妹冯某在阳光雅居小区要买房，找董某借钱,董某也想买,就跟冯某和张某3三人一起通过中介刘某1介绍找到的尤计芳,尤计芳带三人看了房,谈好了购房价格。后来三人于2019年3月13日一起到尤计芳在河北工业大学科技园的办公室签的购房合同交的首付款。董某购买的是6号楼1单元1501号,面积60平,每平3000元,包括地下室总价是190000元,首付60000元。董某现金直接交给尤计芳，还另外交给尤计芳12000元的好处费,总共交给尤计芳72000元,冯某和张某3也都是把她们的购房首付款和好处费以现金的方式交给尤计芳的。 29、被害人安某陈述，证实其通过微信朋友圈得知阳光雅居小区有房子在卖，就自己去阳光雅居小区附近转,在那正好遇到了尤计芳，尤计芳就告诉安某说他们是建筑商,开发商欠他们工程款,他们出售的是抵账房,价格便宜,三个月后交房，还带安某看了房。2018年10月31日，安某到尤计芳办公室签的购房合同,房号是2号楼1单元601、604,两套60平，还包括20平的地下室,每平3000元,总价360000元,地下室每平1000元,总价20000元，合计380000元，首付30%,但只让安某交了100000元,安某按尤计芳的要求通过银行转账的方式,把100000元购房首付款转到了陈某2的账号。 30、被害人张某3陈述，证实其与冯萃云、董某三人通过中介刘某1联系尤计芳看房,尤计芳说购房合同上的房价写每平3000元,交款按每平3200元交,每平方米多收的这200元是好处费。2019年3月13日,张某3、冯萃云、董某三人签订购房合同。张某3购买的是6号楼1单元1301号房,面积是60平,还有一间10平的地下室，单价是每平3000元,地下室每平1000元,总价是190000元,交30%的购房首付款是60000元和12000元的好处费，张某3共交了现金72000元，是在尤计芳的办公室交给尤计芳本人了,交款时冯萃云和董某都在场,她们两人也是把购房款和好处费交给尤计芳了。 31、被害人刘某4陈述，证实2018年2月份，其通过刘某1找尤计芳看了房,刘某1说房价每平3200元,房款得分两次交,先在刘某1公司刷36000元,差价300元每平,刷完卡之后又到尤计芳的河工大公司签合同,再交合同上4号楼2单元403、404室,共120平,每平2900元,加上小房12平,每平1000元,房价总计是360000元,30%的首付款108000元交到陈某2卡上。签完合同后,刘某1因为是朋友所以没有要中介费。 32、被害人冯某陈述，证实其与张某3、董某三人通过刘某1联系尤计芳看房并谈价。2019年3月13日,冯某、张某3、董某三人在邢台工业大学科技园5号楼5层尤计芳的办公室签合同。合同签的是冯某和冯志平两个人的名字,购房价是每平3000元,尤计芳说按每平3200元交购房款,每平多收的200元是他要的好处费。冯某购买的是阳光雅居小区6号楼3单元1303、1304两套房,每一套房是60平,总面积是120平,包括一套10平米的地下室总价格是370000元,交30%的购房首付款110000元,另外还交给尤计芳24000元的好处费，均是现金支付给尤计芳的,交款时张某3和董某两人都在场，尤计芳只给了110000元的收款收据,好处费没给任何凭证。 33、被害人王某6陈述，证实2019年年初,其通过何华雷来到阳光雅居小区看房。尤计芳带着看房，并告诉王某6房子是开发商因欠建筑商工程款抵账给建筑商的。2019年3月3日,王某6同何华雷一起来到尤计芳在开发区,尤计芳说按房价每平方米3200元,面积120平米，外带10平米的储藏间,每平方米1000元,共计总房款394000元，首付款134000元，但购房合同上只能写每平方米3000元,剩余的钱直接交给刘某1，是给刘某1的中介费。王某6在尤计芳的办公室给了尤计芳110000元现金,签订了购房合同。之后把剩下的24000元现金给了刘某1。至今没有交房,也没有退还购房款。 34、被害人徐某1陈述，证实2018年5月份,其从邻居梁某处得知阳光雅居房子便宜，就到阳光雅居小区找到尤计芳看房。之后就去开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续,房号是4号楼1单元803、804室,面积120平,每平2900元,12平储藏室,每平1000元,交30%的购房首付款就是116000元，再加上另外需要交接口费8400元,签好之后徐某1现金支付给尤计芳，至今给不了房也退不了钱。 35、被害人李某3陈述，证实2018年1月份,其通过在网上浏览房产信息看到了邢台阳光雅居小区有房子出售,其电话联系后，一个年轻小伙子带着李某3到了阳光雅居找到了尤计芳,看了看房子和户型,之后又联系上了陈治国,见面之后才知道陈治国是李某3的老乡,简单了解了一下房子的情况（开发商抵债来的），然后就跟陈治国商量价格是每平2700元，李某3买了三套60平的,签的是两个合同,一个合同60平,另一个合同是120平,之后陈治国就让尤计芳办理购房手续,一份合同房号是6号楼1单元601室,另一个合同房号是4号楼2单元1103、1104,都带了12平的储藏间,之后陈治国就让李某3交50%的购房首付款,两个合同共246000元,之后陈治国就让尤计芳跟李某3一起到银行把钱转到了陈某2卡上。之后一直没有音讯，直到2020年6月份,陈治国分两次退给李某34万元，目前损失是206000元。 36、被害人马某1陈述，证实2018年7月份,其从亲戚刘某4处得知阳光雅居小区房子挺便宜,便也通过刘某1联系尤计芳看房，并来到开发区办理购房手续,房价每平3200元,尤计芳说房款得分两次交,一次是按合同上4号楼2单元803、804室,共120平,每平2900元,加上小房12平,每平1000元,房价总计是360000元，交30%的首付款108000元转到陈某2卡上,第二次是差价300元每平共36000元交到周某2卡上。签完合同后,刘某1因为是亲戚所以没有要中介费,马某1就给了刘某1500元红包,给了尤计芳1000元红包。至今没有交房也没有退款。 37、被害人石某陈述，证实其与刘某1一起来到阳光雅居小区并遇到了尤计芳,尤计芳还带他们去了公司,公司也非常正规。后来都是刘某1跟尤计芳联系,石某也想买,便于2018年8月2日和尤计芳签了购房合同,购买两套60平的房,房号是6号楼1单元601、901。合同上写的房价是每平2900元,两个储藏室,每个12000元,总价是372000,交30%的首付款111600元，签合同时给了尤计芳1600元的现金定金。2018年8月10日,石某通过手机银行转到尤计芳提供的陈某2的银行账户165000元,包含其和其朋友许某1的55000元购房首付款。当时尤计芳说每套房要给10000元的好处费,石某通过手机微信把好处费共计30000元分两次转给刘某1,其中包含石某的两套还有许某1一套。 38、被害人张某4陈述，证实其从亲戚许双印处得知陈治国在阳光雅居小区有抵账房,是现房,房价还便宜。后张某4去阳光雅居小区找尤计芳看房,并于2018年3月26日在陈治国公司办公室尤计芳为其办理购房手续。房号是2号楼1单元501、502两套60平的房,共是120平,总价324000元,交30%的首付款97000元,因张某4只带了70000元现金，就把这70000元现金交给了尤计芳。2020年7月9日,陈治国公司的工作人员张某14退给张某45000元现金,现在还欠张某465000元。 39、被害人贾某1陈述，证实其在守敬Ｅ世界电子城经营音响和打印机耗材,与陈治国公司一直有业务往来,在今年5月初时,陈治国去贾某1门市时,贾某1说想买一套房子,陈治国就说他承建的邢台县还有房,因为他跟开发商有经济纠纷,答应用房子抵账了,是现房,价格还便宜,贾某1就去小区看了房,在陈治国办公室签了购房合同，房号是2号楼2单元401、402号两小套,共120平方,合同价是每平3500元,总价420000元,首付30%即126000元。贾某1分别于2020年5月7日转账50000元、5月17日转账76000元至刘某11名下的银行账户。 40、被害人许某2陈述，证实2017年11月份，其听亲戚许双印说邢台县正在售房，价格非常便宜。通过许双印联系，许某2来到阳光雅居小区项目部找到了陈少辉，陈少辉带其看房。后许某2来到位于开发区办理购房手续，总房价是154500元，包含一个13平米的小房，交30%的购房首付款46000元，当时许某2先交了30000元的现金给陈治国，陈治国给签了购房协议。2017年11月2日，许某2又来到他们的办公室缴纳剩余的16000元给了尤计芳，尤计芳换签了购房合同，并将之前陈治国签的购房协议收了回去。至今未交房也未退款。 41、被害人刘某5陈述，证实其听说阳光雅居小区房子便宜，就去阳光雅居小区，在那见到了尤计芳,尤计芳向其介绍了房子的情况。其于2018年5月8日来到开发区尤计芳的办公室签了购房合同，房号是2号楼1单元303、304两小套，共120平,2600元一平,总价312000元,交30%的首付款93000元,因为当时没那么多钱,刘某5只交了50000元的现金给尤计芳,当时说好月底交钥匙再付剩余的43000元。直到现在,也交不了房,也退不了50000元购房钱。 42、被害人张某5陈述，证实其在阳光雅居小区见到了尤计芳，尤计芳向其介绍了房子的情况，还拿钥匙让其看了房，房价谈到每平方米2800元，张某5就到尤计芳在邢台开发区的办公室内签了购房合同，房号是2号楼2单元303、304号房，共120平米，另外还要了一间12平的地下室，并去银行把购房首付款转到了尤计芳提供的银行账户内了。后来发现尤计芳是按每平3000元收的购房首付款，张某5就又找到尤计芳，换了合同并退给张某5多收的那些钱，最后张某5交了合同上写的104400元的首付款。 43、被害人陈某1陈述，证实其在2015前后因想在陈治国承建的阳光雅居小区2、4、6号楼的工程中揽部分工程，交给陈治国部分保证金，另外陈治国还借过陈某1钱，到2019年2月份时，陈治国还欠陈某1150000元，尤计芳主动对陈某1说阳光雅居小区4号楼2单元401、402这两套房是陈治国儿子陈某3买的，可以让陈某1按406000元的总价购买这两套房，陈治国电话中也说让尤计芳全权代表他办这事。购房合同上注明了购房款总价是406000元，陈某1交的购房首付款是200000元，因为他们欠其150000元，陈某1又交了50000元的购房款转账至陈某2账户。 44、被害人杨某3陈述，证实2018年，其听同村的李丽红说邢台县在卖房，且其姑父、姑姑、还有表妹都想在那里买房子，其就跟着家人一起来到了阳光雅居小区项目地址看房子，当时接待他们的是一个叫尤计芳的副总经理，当时到小区之后是尤计芳带着他们看房，说房价每平方米3000元，后杨某3来到位于开发区办理购房手续，当时办公室在场的有陈治国和尤计芳，他们说房价给优惠按照每平方米2900元，总房价是348000元，支付首付款104000元，陈治国和尤计芳还收取了8400元的接头费，杨某3就向他们提供的陈某2账户转账112400元，合同约定房号是4号楼1单元903、904号房，至今未交房也未退购房款。 45、被害人胡某2陈述，证实其听说阳光雅居小区房子便宜且是现房，便跟随纪某、尤计芳到阳光雅居小区看房。2019看3月22日，胡某2到开发区陈治国公司的办公室签购房合同，房号是4号楼2单元903、904号房，总面积是120平，还有10平米的地下室，单价是每平方3100元，含地下室总房价是382000元，交30%的首付款120000元。当时陈治国也在办公室，胡某2当场交了120000元的现金，尤计芳写了收款收据。 46、被害人王某7陈述，证实2018年8月份，其通过申建敏得知阳光雅居小区卖房子，尤计芳带其看房并说房价每平方米2900元，还需要给尤计芳20000元的好处费。几天后，王某7和申建敏来到开发区子的事情，到了以后就尤计芳在公司，尤计芳就打电话把陈治国叫了过来，之后陈治国就安排王某7跟尤计芳签订了购房合同，按照合同约定总房价是360000元，首付30%的购房款110000元，房号是6号楼3单元601、602室，还有一个12平米的小房。王某7共支付给尤计芳现金130000元，其中110000元是购房款，20000元是好处费，当时就在河工大公司尤计芳办公室里给的，当时在场的有王某7夫妻、申建敏和尤计芳。 47、被害人申某1陈述，证实2018年6月份，其听说陈治国手里还有几套房挺便宜，就到阳光雅居小区找尤计芳看房，商量价格是2900元一平米，当天就到了开发区找到了陈治国，又跟他简单了解房子的情况之后，又商讨价格是2800元一平。申某1看的是4号楼2单元401、402室，尤计芳说这套房是陈治国大儿子买的，申某1让尤计芳给陈治国说说让他大儿子把这套房子让给申某1，后陈治国同意了，让申某1交50%的首付款166000元，第二天申某1将首付款转到尤计芳提供的陈某2银行卡上。之后申某1到陈治国公司签订了购房合同。后来申某1介绍其朋友王某7找尤计芳在阳光雅居小区买房，还给了尤计芳20000元好处费，至今没有交房也不给退钱。 48、被害人杨某4陈述，证实2019年2月份，其从邻居王同宝处得知阳光雅居小区的房子便宜，然后王同宝带杨某4及韩东健、杨雪敏、高爱省一起去了阳光雅居小区找尤计芳看房，尤计芳说开发商同意他们公司卖房子且价格便宜，每平2900元。2019年2月27日，尤计芳直接带其四人来到开发区泽泽房地产开发有限公司，到公司后见到陈治国，陈治国跟他们四人说开发商欠其钱不给，就让其卖房子，房子产权正在办理，后面可以办贷款，尤计芳也说等3个月后让开发商签订正式购房合同，杨某4及韩东健、杨雪敏、高爱省就跟尤计芳签订购房协议，杨某4签订的是2号楼2单元401、402室（储藏室10平），韩东健签订的是2号楼2单元601、602室（储藏室10平），高爱省签订的是2号楼2单元301、302室（储藏室10平），杨雪敏签订的是6号楼1单元1403、1404室，杨某4和韩东健、高爱省三人的房子总价358000元，杨雪敏的房子总价是348000元，先交30%的首付，四人都是交的110000元，均是通过银行转账至陈某2账户。然后就一直没有音信，2020年4月7日找到陈治国，陈治国给四个人分别出了一份协议书，承诺再等一个月退钱，直到现在也没有退钱。 49、被害人王同保陈述，证实其女儿通过李某7介绍在阳光雅居小区买了房，价格便宜且是现房，王同保也想买，便于2019年2月25日来到陈治国在开发区工业大学城五楼的办公室签订购房合同，手续时尤计芳给办的，房号是2号楼2单元501、502两套60平的房，总共是120平，总价是358000元，交了30%的首付款110000元，通过手机银行转账给陈某2的银行账户。 50、被害人徐某2陈述，证实2018年过年时,其听亲戚许双印说陈治国在邢台县有便宜的房子在出售,其想买并去看了房。2018年3月6日，徐某2来到陈治国公司的办公室签订合同,手续是尤计芳办理的,陈治国也在场,房号是4号楼2单元303、304号房,共120平,总房价是324000元,首付30%是97000元,因徐某2没那么多钱,就先交了60000元，其中转账到陈某2账号50000元,徐某2微信转账给陈治国10000元。2020年7月7日,陈治国通过微信退给徐某210000元,尚欠50000元。 51、被害人刘某6陈述，证实在陈治国建阳光雅居小区2、4、6号楼时,刘某6给他供过水泥,陈治国建好楼后,还欠刘某680000多元水泥款,陈治国说给刘某6一套阳光雅居小区的房子抵账,当时说那套房子是他大儿子陈某3的房,让刘某6交160000元的首付款,扣除陈治国欠其的80000多元水泥款,刘某6分三次又给了陈治国80000元。现在这套房子有人在装修了,陈治国也给不了钱。 52、被害人李某4陈述，证实2019年3月初,其从亲戚纪某处得知邢台阳光雅居小区的房子便宜,然后李某4与纪某一起到了阳光雅居小区,尤计芳带着一起看了看房子,最后价格是每平方米3100元。后李某4与纪某一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司，陈治国安排尤计芳办理购房手续,合同上签订的是4号楼2单元803、804室,价格就是定好的每平3100元,共120平米，加上10平方的储藏室,每平1000元,总价382000元,尤计芳说先交30%的首付,也就是130000元,剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候办理贷款,李某4现金支付给尤计芳首付款后，陈治国就拿着陈少辉的章盖到合同上,之后就一直没有音讯。2020年6月2日,李某4找到陈治国要求退钱,陈治国出具了一个证明,保证2020年7月20日前退清,之后就联系不上他了。 53、被害人邢某陈述，证实2019年3月初，其与纪某一起到了阳光雅居小区找到尤计芳看房，最后价格是尤计芳跟陈治国订的3100元一平。几天后，邢某就跟纪某一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司，陈治国安排尤计芳办理购房手续，合同上签订的是4号楼1单元303、304室，价格就是定好的3100元每平，面积是120平米，加上10平方的储藏室，每平1000元，总价382000元，尤计芳说先交30%的首付120000元，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候办理贷款，邢某将首付款现金支付给尤计芳，之后陈治国就拿着陈少辉的章盖到合同上，之后就一直没有音讯。2020年6月2日，邢某找到陈治国要求退钱，陈治国当时就出具了一个证明，保证于2020年7月20日前退清，之后就联系不上他了。 54、被害人许某3陈述，证实其从许双印处得知陈治国对外出售阳光雅居小区的房子,价格便宜,还说开发商欠他工程款,过两个月就可交房,便购买了两套房子。购房合同是陈治国让尤计芳给办的,当时是陈治国给签的一张纸的购房协议,后来换成了现在的这份购房合同,合同上写的是购阳光雅居小区6号楼3单元103、104号房,单价每平2500元。2017年8月23日,许某3交给陈治国60000元现金,直到2019年也没交房。2019年9月份,许某3又分两次交给尤计芳134000元现金,交钱时陈治国也在场,尤计芳给许某3写了三张收款收据,总数是194000元,许某3还给陈治国写了100000元的欠条,算是全款购房。陈少辉在春节前退给许某33000元现金,陈治国在今年6月29日,通过微信转账退给许某315000元。 55、被害人纪某陈述，证实其自2014年起在陈治国公司的阳光雅居小区项目部上班，2018年纪某辞职。在这四年期间陈治国共拖欠纪某工资110000元。陈治国说开发商欠其工程款，拿小区的房子抵账，可以按员工价3000元一平抵给纪某工资。纪某便和其小姨一同去阳光雅居小区找尤计芳看房，纪某小姨也想买，陈治国说按3100元一平。纪某于2019年3月19日签订合同，合同上签订的是阳光雅居小区2号楼2单元501、502室，价格就是陈治国说的3000元每平，120平米的房子加小房10平米，每平1000元，房子总价360000元，先交30%的首付，也就是100000元，正好和工资相抵，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候办理贷款。通过纪某买房的总共6个人，分别是邢某、胡伟敏、李某4、胡某1、李某6、贾某2。豆没有收取好处费。 56、被害人刘某7陈述，证实其是在阳光雅居小区廉租房租住的业主，2018年其得知尤计芳在小区门口设立了一个办公点负责出售阳光雅居小区的房子，尤计芳说现在买房子还便宜，每平方米是3000元，而且年底房子就能交了。尤计芳带刘某7来到位于开发区的办公室办理购房手续，合同约定刘某7购买阳光雅居小区2号楼6层的房子，房间号未定，共计120平米，房屋总价是360000元，首付30%购房款共计100000元，刘某7转入尤计芳提供的陈某2账户90000元，另外给了尤计芳10000元的现金，尤计芳写了收款收据。2019年9月份，尤计芳退给刘某710000元的现金，目前损失90000元。 57、被害人徐某3陈述，证实2018年年初，其从许双印处得知阳光雅居小区的房子便宜，便和许双印还有几个同乡来到了阳光雅居小区看了房子，是尤计芳接待的。看房后后，他们来到位于开发区子的事情，尤计芳说房价每平方米2800元，徐某3与尤计芳签订了购房合同，房号是2号楼1单元603、604室，还有一个12平米的小房，总房价是348000元，首付30%的购房款104000元，徐某3转账到陈某2账户80000元，合同上注明还欠24000元。直到现在也没有交房，也没有退购房款。今年7月7日，阳光雅居的财务经理张某14退给徐某310000元现金，目前损失金额是70000元。 58、被害人曹某1陈述，证实2017年年底，其听说阳光雅居小区的房子特别便宜，便和其丈夫冯建辉联系尤计芳，尤计芳和陈少辉带他们看房子。看好房子后，冯建辉到开发区签的购房协议，房号是6号楼3单元703和704的两套房子，每套房子60平米，两套共120平米，外加一个13平米储藏间，总房款334000元，先付一半的房款167000元，剩下的房款交房后再付。一半的房款是当天转到陈某2账户的，暖气接口费8400元是现金支付的，总共交了175400元。至今未交房。 59、被害人牛某陈述，证实2018年4月份，其得知同事孙某1通过邢台恒信中介的孔某买了一套邢台县的房子，牛某就找到孔某于2018年4月3日到邢台县个户型，并交给孔某5000元定金。2018年4月7日，孔某带着牛某到邢台市开发区找到一名姓尤的经理以其儿子牛垭同的名义签了一份购房合同，房号是2号楼1单元403、404室，建筑面积120平米，储藏间12平方米，合同单价每平方米2900元，首付107000元，盖有邢台县阳光雅居项目部的和陈少辉的印章，还有陈少辉的签名，另外还有房屋差价36000元没有体现在合同里面，共计143000元。尤经理让牛某把钱先给孔某，牛某在当天下午把购房款107000元和差价36000元还有中介费3000元共计146000元都给了孔某。至今未交房，也未退款。 60、被害人赵某2陈述，证实2019年7月初，其通过中介公司到阳光雅居小区找尤计芳买房，价格最后谈到每平3500元。7月28日，赵某2和中介人员一起到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，合同上签订的是阳光雅居小区6号楼2单元1301室，房子的销售价格就是之前定好的3500元每平，60平米的房子总价210000元，尤计芳说先交30%的首付，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候交齐，合同盖有邢台县阳光雅居项目部印章、尤计芳签字和手印、陈少辉手章。签好购房合同后，赵某2将首付款转到陈某2账号上。赵某2又给中介公司转了11000元佣金。后来听说房子已经卖出去了，才知道被骗了，之后赵某2跟中介公司刘女士一起找到尤计芳让他退钱，他给我打了个欠条，内容是“今欠赵某2房款（63000元）陆万三千元正”，尤计芳签字按手印。 61、被害人刘某8陈述，证实在2018年11月份，其听说邢台县阳光雅居的房便宜，就想去那看看，到那后没见到售楼部，在进门处就遇到了尤计芳，尤计芳介绍了房子的情况，并拿房门钥匙带刘某8看了房，当时他还说一周内可定下来装修的时间。2018年11月12日，尤计芳带刘某8到开发区工业大学科技园5号楼509／510室泽泽房地产开发公司的办公室内签了购房合同，并将60000元的定金转账至陈某2账户。12月12日，尤计芳说可以装修了，让刘某8再交另外一部分购房款，刘某8又转账至陈某2账户90000元。交完这笔款后，尤计芳更改了购房合同内容，没有改签合同的日期，购房合同上写的是刘某8购买邢台县的房产，面积60平米，每平方米3000元，总价180000元付全款，合同上盖了“邢台县阳光雅居项目部”和陈少辉的章，还有尤计芳的签名。刘某8给尤计芳写了30000元的欠条，说好等装修时再付。2019年3、4月份，尤计芳说交不了房可以退购房款，至今退了130000元，还欠20000元。 62、被害人杨某5陈述，证实2019年2月底，其去阳光雅居小区看房子碰到尤计芳，尤计芳说他是公司安排在小区负责销售的，就把房子情况介绍了一下，杨某5没有相中，然后尤计芳就杨某5去看门市，杨某5看中一间2号楼71平米的底商门市，最后跟尤计芳定下4700元一平。3月3日，尤计芳带杨某5到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购买门市合同，当时承诺等3个月后，让开发商跟杨某5签订正式门市销售合同，门市总价是333700元，尤计芳说分两次交钱，一次是3月3日当天现金100000元给了尤计芳，之后是3月21日转到陈某2工行卡上。3月11日，其朋友王某3也通过杨某5购买了阳光雅居2号楼1单604室，也是在开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，面积60平米，房子总价是190000万，交了50%首付95000元。3个月后尤计芳公司没有履行承诺，杨某5和王某3就要求返还购房款，尤计芳也同意并退了两次钱共计161000元，其中，2019年12月初退了现金150000万元，2020年4月10日微信退了11000元，杨某5和王某3还剩100000元没退，4月10日陈治国打了个100000元的欠条。杨某5把王某3交的95000元全部给了她，所以陈治国打的100000元欠条是打给杨某5的，现在房也交不了，钱也退不了。 63、被害人袁某陈述，证实2017年4月初，其通过亲戚张敏联系到陈少辉购买了阳光雅居小区4号楼2单元401、402室，面积120平，总价336000元，袁某向陈少辉支付了40000元购房订金及5000元的好处费。2017年5月4日，袁某转给陈少辉提供的李某8账号90000元，后又转给陈少辉提供的李某8账号6000元，最后一次是给了陈少辉现金40000元，总计181000元整，然后补签了购房合同，之后陈少辉把房屋钥匙和赠送的小屋钥匙给了袁某，并承诺尽快办理房屋手续，后他总是以各种理由推脱。2020年4月8日，袁某找到陈少辉，让他签订了协议书，内容是2020年5月31日前交房，交不了房就退款。现在联系不上陈少辉。 64、被害人李某5陈述，证实2018年1月7日，其通过安居家网上中介平台小李找到尤计芳购买了阳光雅居的房子，下午李某5就和小李一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续。房号是6号楼1单601室共60平米，价格2800元一平，总价178000元，李某5给了尤计芳30000元现金，然后到银行转给尤计芳提供的账户70000元，共交了100000元。办完购房手续后李某5支付给小李3000元中介费，后因交不了房，中介公司小李就把中介费退给李某5。李某5一直电话联系尤计芳要求交房，尤计芳以各种理由推脱，之后李某5又找陈少辉，陈少辉说再等等，至今未交房也未退款。 65、被害人霍某陈述，证实2018年国庆节前后，通过其同村的一个乡亲介绍知道这个小区有房子，霍某就去那见到了尤计芳，当时尤计芳说每平2800元，签合同时只定了是2号楼3层。在国庆节时，霍某先给了尤计芳20000元。2018年10月8日，霍某把80000元现金存到陈某2名下的一个账号，尤计芳出具了100000元的收据，但是直到今天也没有交房，更没有退还购房款。 66、被害人刘某9陈述，证实2018年2月5日，通过其弟刘某10找尤计芳看房，并于当天到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是4号楼1单元1103、1104室，共120平米，价格2800每平方米，总价336000元，交纳了30%的首付款共计104000元，直到现在未交房也未退钱。 67、被害人黄某1陈述，证实2018年初，其听说阳光雅居房子便宜，便与同村的凡志廷、刘某10以及刘某10的姐姐和姐夫一起去看房。他们来到邢台县阳光雅居项目部，尤计芳带他们去看了看房子。看过两次房后，黄某1跟随刘某10来到邢台县阳光雅居项目部与项目部经理尤计芳和房地产老板的儿子陈少辉谈价格，谈的是每平方米3200元，但是当时刘某10说购房合同上填写价格是2900每平方米，多出来的300元是补房子的差价，之前卖的房子也都是这样签的合同。后黄某1向陈某2的账户转款108000元，又给刘某10的账户转了36000元。然后来到位于开发区泽泽房地产开发有限公司签合同，房号是2号楼1单元401、402号房，签订日期是公司要求的2018年2月11日。当时刘某10和尤计芳都给黄某1说五一就能交房，后黄某1多次找刘某10和尤计芳催问房屋的情况，他们均以各种理由推脱，直到现在未交房也未退钱。 68、被害人凡志廷陈述，证实其通过刘某9联系上刘某10买房，刘某10说价格是3200元一平，公司定的价格是2900元一平，他抽取每平300元的差价。然后凡志廷就去阳光雅居小区看了两次房子。2018年2月11日，刘某10电话通知说有现房了，凡志廷就跟刘某10还有尤计芳一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，凡志廷以其儿子周小磊的名义购买，房号是2号楼1单元403、404室，面积是120平，每平2900元，共计348000元，还有储藏间一个，面积12平，每平1000元，共计12000元，房屋加储藏间共计360000元，之前刘某10说公司规定2900元每平，实际收3200元，签合同时尤计芳也是这么说的，同时尤计芳承诺5月1日交房屋钥匙。凡志廷交了30%的房款共计108000元，另外给了刘某10差价36000元。之后多次催促刘某10、尤计芳交房，但却一直推脱。2019年10月21日，凡志廷让尤计芳打了个证明条，2019年11月30日之前如果交不了房就退钱，证明人是刘某10，直到现在也没有交房也没有退钱。 69、被害人黄某2陈述，证实通过儿子朋友周小磊联系刘某10买房，刘某10说价格是3200元一平。2018年2月10日，黄某2跟刘某10还有尤计芳到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是2号楼1单元603、604室，面积是120平，每平2900元，还有一个储藏间，面积12平，每平1000元，共计12000元，总价360000元，先交30%首付108000元，刘某10和尤计芳一起说公司规定2900元，多了每平300元是房屋差价。黄某2按照尤计芳的要求先把首付款转入陈某2账户，2018年4月20日给了刘某1036000元的房屋差价，当时刘某10说这钱也算是好处费，还得给尤计芳一份。之后多次催促刘某10、尤计芳尽快交房，但却一直推脱，2019年10月21日，黄某2让尤计芳打了个证明条，2019年11月30日之前如果交不了房就退钱，证明人是刘某10，直到现在也没有交房也没有退钱。 70、被害人徐某4陈述，证实2018年3月份，其从亲戚徐某5处得知邢台阳光雅居小区的房子便宜，便跟徐某5的弟弟一起去阳光雅居小区找到尤计芳看房。之后跟着尤计芳一起到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是2号楼1单元403、404室，价格就是陈治国说的2800元每平，120平米的房子加上12平米的储藏间每平1000元，总价348000元。尤计芳说30%的首付104000元，先交80000元，剩下的24000元等交钥匙的时候交上。徐某4将80000元购房款转入陈某2账户并签了合同。之后一直没有没有交房的迹象，徐某4于2020年4月29日找到了陈治国公司，徐某4就让他们出具协议书，2020年5月31日前交不了房就退钱，尤计芳跟陈少辉签字，之后又没有音讯了。2020年7月7日，陈治国在微信上退给徐某415000元，之后再没有联系了。 71、被害人徐某5陈述，证实其通过许双印购买了阳光雅居的房子,看房和签购房合同都是尤计芳全程办理的。2018年3月6日，在开发区工业大学五楼的办公室签合同，房号是4号楼1单元1003、1004号,共120平,单价是每平2600元,总价324000元,首付30%即97000元,尤计芳说先交60000元,徐某5给了尤计芳60000元的现金。2019年12月16日尤计芳补开收据,还在收据背面写了“元旦前退清”几个字。在2020年7月6日,陈少辉通过微信退给徐某510000元,目前损失是50000元。 72、被害人黄某3陈述，证实2017年11月份，其从许双印处得知阳光雅居的房子便宜，便来到开发区，陈治国说每平2575元，之后黄某3就跟尤计芳和陈少辉一起办理购房手续，房号是4号楼2单元904室，一个13平的储藏室，总价是154500元，交30%的首付46000元。黄某3将46000元现金交给了陈治国，至今未交房也未退款。2020年4月29日，黄某3找到陈少辉和尤计芳，让他们补签了一个协议，2020年8月31日前交房，交不了房就退钱，陈少辉签字，之后就没有音讯了。 73、被害人王某8陈述，证实2018年2月初，其从朋友李丽红处得知邢台阳光雅居小区的房子便宜，便跟着李丽红去阳光雅居小区找到了尤计芳看了一个屋的户型。第二次到公司后见到了陈治国，陈治国说都认识按2900元一平，之后尤计芳就跟王某8签订购房合同，房号是4号楼2单元303、304室，价格2900元每平，120平米，总价348000元，尤计芳说先交30%的首付104000元，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候办理贷款。王某8将首付款转入陈某2账户，后来尤计芳就跟王某8说装修时需要交燃气接口费8400元，然后王某8就把燃气接口费微信转给了陈治国，尤计芳给了王某8一张陈少辉的收据，之后就一直没有音讯了。 74、被害人程某1陈述，证实2017年8月份，其朋友郑林华介绍其去陈治国处购买阳光雅居小区的房。那时是陈治国借了别人的一辆商务车出了交通事故，车主让陈治国赔现金，陈治国没钱，说他有阳光雅居小区的房，要求车主找购房人，这才找到程某1买房的。陈治国当时是把他儿子陈某3在阳光雅居小区购买的4号楼2单元401、402室转让给程某1（以其儿子程晓帅和妻子杨建云名义购买）。2017年8月15日，程某1交给陈治国150000元的购房款并与陈治国签了两份售后服务房协议，介绍人郑林华还另外收了程某150000元的好处费。陈治国将陈某3的《经济适用房买卖合同》和保证书给了程某1。后来陈治国说陈某3家里人不同意卖，又让他公司的尤计芳给程某1换了4号楼1单元1001、1002两套房，还重新签了购房合同。换手续时，只收了程某191500元的首付款，因为是陈治国违约，陈治国共退给程某161700元，多给了程某13200元的违约金。后来，因程某1欠胡少坤150000元，程某1把这两套房转给胡少坤抵这150000元的欠款，胡少坤因不需要房子，就直接让程某1转让给了他的朋友孙某2，手续是尤计芳给办的，在开发区。 75、被害人孙某2陈述，证实2019年时，其通过胡少坤介绍，从程某1那里过户过来一套阳光雅居的房子，现在也没有交房。当时的情况是程某1欠胡少坤150000万元，就拿阳光雅居小区的房子抵给了胡少坤，因为胡少坤不缺房子，就问孙某2要不要，孙某2看房价挺便宜，而且又是自己伙计转手过来的，就回复胡少坤说要，胡少坤就带孙某2来到了阳光雅居小区建筑商位于开发区的办公地点办理手续，尤计芳给办理了购房合同更换的手续，新更换的购房合同上约定孙某2购买阳光雅居小区4号楼1单元1001、1002号房，首付款91500元，这其中注明缴纳了41500元，剩余的50000元到更换正式合同前交清，合同签订日期是2019年3月24日。孙某2和胡少坤约定交房时孙某2将150000元给胡少坤，直到现在房子也没有交。 76、被害人赵某3陈述，证实其通过尤计芳购买了阳光雅居小区4号楼1单元701号，面积60平方，还有12平的地下室，单价是每平2900元，总房款186000元，赵某3微信转给尤计芳30%的首付款55000元，尤计芳给盖了章，陈少辉还签了字，微信转给陈少辉1200元的接口费。 77、被害人孟某1陈述，证实2018年5月份，其听说邢台阳光雅居小区的房子便宜，就去阳光雅居小区转了转，正好碰见了陈少辉，陈少辉让其跟尤计芳联系，尤计芳说价格是2900元一平。没两天孟某1跟尤计芳一起去了开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，房号是4号楼2单元803、804室，面积是120平，每平2900元，12平的储藏室，每平1000元，房子总价360000元，孟某1将30%的购房首付款108000元转入陈某2账户。之后一直推脱未予交房。2018年4月份，孟某1又去找陈治国崔交房，陈治国说这有好的门市便宜卖给孟某14000元一平，孟某1便微信转给陈治国17000元订金，当时没有签订门市购房合同。2020年2月份，孟某1又分别转给陈治国5000元和15000元，直到现在也没有交房也未退钱。陈少辉和尤计芳还给孟某1要了54000元的接口费，孟某1将54000元现金给了尤计芳了，陈治国说不让他儿子陈少辉拿现金。 78、被害人周某1陈述，证实2018年5月27日，其通过尤计芳的介绍购买了阳光雅居4号楼2单元303、304室。合同是在开发区签的，购房手续都是尤计芳给办的，总面积是120平，含12平的地下室总价格是360000元，30%的首付款108000元转入陈某2账户。尤计芳另外还要了周某112000元的好处费和6000元的接口费。12000元的好处费转给尤计芳提供的一外姓尤的银行卡了，6000元的接口费是现金交给陈少辉的，尤计芳给打了收款收据。 79、被害人张某6陈述，证实2019年，其从朋友朱建凤处得知阳光雅居小区的房子便宜，便同朱建凤一起去看房，尤计芳说每平方米3500元，给说房子是开发商以欠款抵账的方式抵给了他们建筑商，而且法院已经判决，他们建筑商卖房子是完全合法的。大概一个月后张某6联系尤计芳来到位于开发区办理购房手续，最终定价3000元每平方米，张某6按照尤计芳的要求将64000元的首付款转到了陈某2的账户上，并与尤计芳签订了购房合同，房号是2号楼1单元501号房，合同上有尤计芳的签字并加盖了陈少辉的手章，签订日期是2019年8月25日，签完购房合同之后尤计芳还出具了收款收据。 80、被害人郑某陈述，证实其从尤计芳处得知阳光雅居小区的房是现房，价格还便宜，便购买了一套阳光雅居的房子，尤计芳办理的购房手续，老板陈治国还在购房合同上签了字。郑某的购房合同是在2018年1月26日签的，房号是6号楼1单元201室，面积是60平，单价是2800元每平，总价是168000元，50%的首付款84000元和4200元的接头费均是现金支付给尤计芳，尤计芳分别写了收款条。 81、被害人孟某2陈述，证实2019年6月份，其听说阳光雅居的房子便宜，便找到尤计芳看了房。过了两天，孟某2来到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，房号是4号楼1单元1003、1004室，面积是120平，每平2900元，总价348000元，交30%的购房首付款110000元，孟某2将100000元首付款转入陈某2账户，另外10000元是其亲戚孟迷花之前交的买房订金，孟迷花没有要房就把订金的10000元给其当成购房首付款了。 82、被害人白某陈述，证实2019年9月8日，其购买了阳光雅居小区4号楼1单元903、904，面积共120平，另有10平的地下室，单价是每平方3000元，总价370000元，交了30%的首付款11万元，都是尤计芳领着看的房给办的购房手续。签购房合同的当天白某通过银行转账到陈某2农业银行卡100000元，过了近十天又交给尤计芳10000元现金。 83、被害人张某7陈述，证实2018年，其跟随刘红霞到阳光雅居小区看房，尤计芳带着他们看的房。2018年9月21日，张某7来到了开发区办理购房手续，商定房价是每平方米2900元，总计360000元，按照购房合同约定应交30%的首付款以及20000元的好处费。张某7将首付款110000元转入尤计芳提供的陈某2账户，好处费是通过微信分别在2018年10月17日和2018年10月18日分两次给刘红霞共转账20000元，刘红霞均全额转给了尤计芳。至今未交房也未退款。 84、被害人张某1陈述，证实其在申某3的带领下跟随尤计芳看了阳光雅居小区的房，后来张某1夫妻跟申某3一起在工业大学科技园5楼签的购房合同，尤计芳、陈治国、陈少辉、申某3都在场，是尤计芳给办的手续，房号是2号楼2单元503、504号房，面积共120平，含12平地下室，每平方2800元，含地下室共348000元，首付30%即110000元。张某1将首付款转入陈某2账户，并在办完购房手续后，通过微信转给申某310000元的好处费。 85、被害人吉某3陈述，证实2018年7月份，其从吉某1处得知阳光雅居小区有便宜的房子，其便与吉某1一起到开发区泽泽房地产开发有限公司找尤计芳商谈买房事宜，并办理购房手续，房号是4号楼2单元904室，房子面积是60平，每平2900元，总价174000元，交30%的购房首付款50000元。2018年7月4日，吉某3转入陈某2账户30000元，剩余20000元首付款现金支付给尤计芳，并把之前约定好的8000元现金好处费当场给了尤计芳。至今没有交房也未退钱。 86、被害人曹某2陈述，证实2018年7月份，其通过吉某1到阳光雅居小区买房，并与吉某1一同来到河北泽泽房地产开发有限公司找尤计芳办理购房手续，房号是4号楼1单元1001室，面积是60平，每平3000元，总价180000元，交30%的购房首付款54000元。2018年7月9日，曹某2将首付款转入陈某2账户，并把之前约定好的10000元好处费转给尤计芳的儿媳妇周某2的卡上。之后一直未交房，2020年6月3日曹某2找到陈治国，陈治国出具了承诺书，内容是到2020年8月15日前，交不了房就退钱，之后就一直推脱，直到现在也没有交房和退钱。 87、被害人孙某3陈述，证实2018年7月份，其通过吉某1到阳光雅居小区买房，并与吉某1一同来到河北泽泽房地产开发有限公司找尤计芳办理购房手续，房号是4号楼1单元901室，房子面积是60平，每平3000元，总价180000元，交30%的购房首付款54000元。孙某3将首付款转入陈某2账户，并把之前约定好的10000元好处费现金给了吉某1，他说他给尤计芳。直到现在未交房也未退钱。 88、被害人吉某1陈述，证实2018年7月1日，其来到开发区找尤计芳买房并以其儿子吉志东的名字办理了购房手续，房号是4号楼2单元704号，房价每平方米2900元。之后尤计芳拿着购房合同找总经理陈治国签字，在去的过程中尤计芳私下给吉某1说要收取10000元的好处费。吉某1就跟尤计芳商量能不能少点，尤计芳说好处费可以便宜点，但是他让吉某1给他介绍几个人来买房，经过商讨吉某1给尤计芳支付了现金6000元的好处费，并转入陈某2账户50000元首付款，办理完所有的手续之后尤计芳说房子三个月之后就能下来了。至今未交房也未退款。 尤计芳鼓动吉某1带人来买房，说卖房子所收取的好处费还能给吉某1分一部分。吉某1介绍吉某3、吉某2、张某2、孟雪峰、孙某3、曹某2、吴某1七人分别从尤计芳那里购买了阳光雅居小区的房子，而且除了曹某2之外都不同金额的收取了好处费。吉某3处收取了8000元的好处费，买房的时候吉某3直接把好处费现金给了尤计芳；吉某2当时告诉他要10000元的好处费，因为当时他没钱就先给了5000，也是现金支付给的尤计芳；张某2处收取了8000元的好处费；孟雪峰处收取了8000元好处费；孙某3处收取了10000元的好处费；吴某1收取了10000元的好处费，以上6人总共收取了49000元的好处费，这些好处费都是吉某1跟尤计芳分了。吉某1从张某2、孟雪峰、孙某3、吴某1处直接收取的36000元的好处费，分给尤计芳18000元，其中2018年7月22日微信给了尤计芳5000元，2018年7月30日微信给了尤计芳3500元，剩下的钱都是按照尤计芳的要求给他的现金。 89、被害人位现文陈述，证实2018年，其从刘红霞处得知阳光雅居小区的房子便宜，便跟着刘红霞到阳光雅居小区看房，到小区后尤计芳带他们看了看现房。2018年8月23日，位现文来到开发区办理购房手续，房号是4号楼2单元704号，房价是每平方米2900元，总计174000元，交30%的首付款，尤计芳还向位现文索要了4200元的接口费及10000元的好处费。位现文将首付款55000元和接口费4200元以现金方式交给了尤计芳。好处费是位现文分两次微信转给刘红霞，再由刘红霞转给尤计芳，其中2018年5月23日给刘红霞转了2200元，2018年5月29日给刘红霞转了8000元，共给刘红霞转了10200元，刘红霞转给尤计芳10200元。至今未交房也未退款。 90、被害人程某2陈述，证实2018年，其和朋友张某8、刘某10一起去阳光雅居小区找到尤计芳看房，尤计芳说价格是3200元一平，只能开2900元一平的收据，刘某10说多出来的36000元是好处费。当天程某2和刘某10、尤计芳、张某8一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是4号楼2单元903、904室，面积是120平，每平2900元，还有一个储藏间12平，每平1000元，共计12000元，总价360000元，交30%首付款108000元，剩下的房款可以等到5月1日交房以后办理贷款，然后好处费36000元给刘某10就行。程某2将购房款108000元及好处费36000元全部交给了刘某10。至今未交房也未退款。 91、被害人张某8陈述，证实2018年上半年，其通过刘某10来阳光雅居小区买房，刘某10说房价是每平方米3200元，但是购房合同上写的是每平方米2900元，多出来的每平方米300元是好处费，公司的经理尤计芳还说因为开发商欠建筑商的钱，房子是抵账过来的，现在正在办理抵账的相关手续，等手续办好了就换签正式的购房合同。2018年3、4月份签的购房合同，房号是4号楼1单元1003、1004室，面积120平米，张某8将购房款108000元转入陈某2账户，几天后又给刘某10转了36000元的好处费。至今未交房也未退款。 92、被害人张某9陈述，证实2018年的时候，其通过58同城网站联系上了辛朝，并跟随辛朝到阳光雅居小区看房，说2018年年底肯定能交房。后辛朝带其来到中介门市交了1000元的押金，后来到开发区的办公地点签购房合同、交房款，最终确定房价每平方米3400元，但尤计芳和辛朝说房屋属于经济适用房，合同上签订的价格只能写2900每平方米，剩下的钱通过别的方式再给。张某9将房款104000元转到了工作人员提供的陈某2账号，又通过微信转给辛朝3800元的中介费，回到公司后又通过ＰＯＳ机刷了60000元差价给辛朝，共计转款168800元。至今未交房也未退款。 93、被害人胡某3陈述，证实2018年5月的时候，其通过58同城网站联系上了辛朝，后跟随辛朝到阳光雅居小区看房。看完房子之后，胡某3给了辛朝媳妇（美美）2000元定金，第二天辛朝跟他媳妇（美美）一起拉着胡某3来到开发区的办公地点签购房合同、交房款，房号是6号楼3单元1103、1104室，共120平米，房价每平方米3500元，但购房合同上写的是2900元每平方米，辛朝媳妇说多出来的60000元是房子费用，需要单独转。胡某3将首付款104000元转入陈某2账户，多出来的60000元刷给尤计芳的ＰＯＳ机上，辛朝媳妇把订金2000元退给胡某3。之后辛朝向胡某3索要中介费8000元，经过讲价，最后胡某3通过微信转给辛朝4000元的中介费。至今未交房。 94、被害人曹某3陈述，证实2018年的时候，其通过58同城网站联系上了辛朝并跟随辛朝到阳光雅居小区看房。后辛朝带其来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同、交房款，当时接待他们的是办公室主任尤计芳，起初辛朝说房价是每平方米3500元，签合同的时候河北泽泽房地产开发有限公司和辛朝都说购房合同上只能写每平方米2900元，曹某3将房款104000元转入陈某2的账号，后通过微信转账给辛朝4000元的中介费，然后辛朝的妻子又通过ＰＯＳ机分两次刷走了72000元的差价，至今未交房也未退款。 95、被害人吴某2陈述，证实在2018年的时候，其听说阳光雅居房子便宜，便来到阳光雅居小区看房子，当时接待他们是一个叫尤计芳的负责人，名片上写的是河北泽泽房地产开发有限公司副经理（办公室主任），尤计芳详细介绍了房子的具体信息，还带其看了看现房。之后吴某2又来到阳光雅居小区找到了尤计芳，并表明了购房的意图，最终确定的房价是每平方米3000元，吴某2跟随尤计芳来到河北泽泽房地产开发有限公司的办公室办理购房手续，房号是6号楼1单元1401号，面积60平米，吴某2将首付款54000元转入陈某2账户。当时买房签合同的时候尤计芳说房子是现成的，只不过小区的建筑商和开发商正在打官司，等官司打赢了很快就能交房，至今未交房也未退购房款。 96、被害人郝某陈述，证实2018年6月份，其通过其妹郝香云的介绍认识了刘某10，并通过刘某10的推荐一起去找尤计芳看房，之后去开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是4号楼1单元1101、1102室，面积120平，价格336000元，储藏室面积是12平，每平1000元，价格12000元，总价346800元，首付30%是104000元。签订合同后郝某将104000元交给了公司，5000元中介费给了刘某10，后一直交不了房。2019年7月26号，郝某找到尤计芳退钱，尤计芳为其出具证明，到期交不了房就退钱。到期后又没有交房，尤计芳于2019年9月5日退给郝某10000元，于2019年12月3号尤计芳出具了欠郝凤云房款共94000元的保证书。刘某10已退给郝某2000元中介费，他说5000元中介费是他跟尤计芳平分的，他只把自己拿的2500元退给郝某，今天微信钱不多先给郝某2000元，剩余500元等后面再给。 97、被害人张某10陈述，证实2019年5月份，其听说阳光雅居小区的房子便宜，便找到尤计芳看房。之后来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订合同，房号是2号楼2单元501、502室，面积120平，价格348000元，免费赠送储藏室，首付30%是110000元。签订合同后，张某10转入陈某2账户110000元。尤计芳说等2个月就能交房，直到2020年4月份还是交不了房，张某10就找到尤计芳跟他协商房子的事，最后签了份协议书，内容是截至5月31日前交不了房就退款，退不了款就付银行存款利息，陈少辉在协议书上盖章，尤计芳签字。后来就联系不上尤计芳了，至今未退房款。 98、被害人张某11陈述，证实2019年年初，其听说阳光雅居小区的房子便宜，便联系上了当时小区的负责人尤计芳并看了现房，尤计芳说房屋是大产权、五证齐全，房价2900每平方米，两个月之后就能交房。张某11来到位于开发区的办公地点办理购房手续，房号是2号楼2单元601、602号，张某11通过其微信、支付宝、现金三种方式共计支付了30%的购房首付款105000元，之后尤计芳到了隔壁屋子找到阳光雅居小区项目部的老总陈治国汇报，之后尤计芳给张某11签了购房合同，还写了收款的收据。后一直未交房，2020年4月8日，张某11找到尤计芳，尤计芳签了一份协议书，约定2020年5月31日前交房或者全额退还房款壹拾万零伍仟元整，如退还房款支付银行同期贷款利息，并加盖了陈少辉的手章还有尤计芳的签字。但是至今未交房也未退款。 99、被害人魏某1陈述，证实2017年时，其听人介绍在阳光雅居小区购房，并于2017年11月16日在中兴东大街路北的办公地点交了10000元的定金，陈少辉说还要交9450元的水、暖、天然气的接头费，魏某1通过微信将定金和接头费转给陈少辉。介绍房子的情况和办理购房合同是尤计芳给办理的，当时尤计芳介绍说，房子是大产权、现房。2017年11月20日签的合同，房号是4号楼1单元901、902号房，两套共120平，每平2700元，储藏室13平米，每平1000元，总价是330000元，交30%的首付款110000元。魏某1将100000元首付款转入陈某2账户。 100、被害人张某12陈述，证实2018年3月份，其听说阳光雅居的房子便宜，便于2018年3月27日到阳光雅居小区找尤计芳看房。之后来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是2号1单元501、502室，面积120平，价格348000元，储藏室面积是12平，每平1000元，价格12000元，总价360000元，首付30%是108000元。签订合同的时候，陈少辉和尤计芳说需要交8400元的燃气接口费，交给陈少辉本人，之后张某12就将108000元房款转入陈某2账户，8400元燃气接口费现金给了陈少辉。签完合同后，尤计芳说过两个月才能交房，至今不交房也没退钱。 101、被害人司某陈述，证实2018年4月份，其听说阳光雅居房子便宜，便联系到尤计芳看房。2018年5月30日，其来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是4号楼1单元1001、1002室，面积120平，价格348000元，储藏室面积是12平，每平1000元，价格12000元，总价360000元，首付30%是108000元。签订合同的时候，尤计芳说需要给他个人10000元的好处费，同时还需要交6000元的燃气接口费，之后司某就将108000元房款交给了公司，接口费和好处费给了尤计芳。尤计芳说过两个月才能交钥匙，至今未交房也未退款。 102、被害人许某4陈述，证实2019年8月底，其通过58同城网站联系到中介卢某2，之后跟随卢某2来到阳光雅居小区找尤计芳看房，最后定下的是3700元一平。后许某4给卢某2公司交了30000元订金。又过了几天，许某4来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房合同，房号是6号楼1单元1401室，面积是60平，每平3200元，总价192000元，先交总价的40%是76800元，差价500元，正好是之前交的30000元订金。许某4将首付76800元转入陈某2账户。 103、被害人吕某陈述，证实2017年，其听说阳光雅居的房子便宜，便通过亲戚杨计刚给联系到尤计芳看房。2018年3月30日，许某4来到开发区泽泽房地产开发有限公司，找到了老总陈治国，最终谈下价格按2600元一平。之后许某4跟尤计芳办理购房手续，房号是2号楼1单元401、402室，面积是120平，每平2600元，还有一个储藏间，面积12平，每平1000元，共计12000元，总价324000元，先交总价的30%即97000元，合同上有陈少辉签字。当天，许某4将首付款97000元转入陈某2账户。签完合同后至今未交房也未退款。 104、被害人李某6陈述，证实2019年3月份，其从纪某处得知阳光雅居小区房子便宜，便找到尤计芳看房。之后来到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房合同，房号是4号楼1单元503、504室，价格3500元每平，120平米的房子总价420000元，尤计芳说先交30%的首付126000元，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候可以贷款支付。李某6将购房款50000元打到陈某2账号上，现金给陈治国60000元，通过微信转给陈治国16000元。 105、被害人梁某陈述，证实其通过马现坡得知邢台县的房子,并通过尤计芳看房，尤计芳定的房价是每平方米2900元。后梁某来到开发区阳光雅居小区项目办公地点办理购房手续,房号是4号楼2单元501、504室,共计房屋建筑面积120平米，梁某支付了向尤计芳支付了首付款104000元和接头费8400元。 106、被害人杨某6陈述，证实2017年9月份，其通过其姐夫刘某6联系尤计芳来到邢台县看了房子。几天后，杨某6来到了开发区的办公室办理购房手续，房号是4号楼2单元1103、1104室，价格按2600元每平方米，外加一个13平米的储藏间，房价总计322000元，需要交50%首付款161000元。杨某6将121000元转入陈某2账户，通过微信转给陈治国40000元，共计支付了161000元的首付购房款。至今未交房也未退款。 107、被害人王某9陈述，证实2018年年初，其听说邢台县的房子便宜，便找到尤计芳看房。后王某9来到开发区的办公室办理购房手续，房号是4号楼2单元901、902室，共计房屋建筑面积120平米，房价是每平方米2900元，当时马现坡说需要支付尤计芳3000元的好处费。王某9将购房的首付款104000元以及3000元的好处费给了马现坡，由他转交给尤计芳并办理购房手续。之后公司通知王某9去换购房合同，公司法人由陈治国变成了陈少辉。之后没几天公司又通知王某9需要交接头费，王某9于2018年3月1日支付了接头费现金8400元。共计支付了115400元，马现坡退还其3000元的好处费，其余的112400元至今未退。 108、被害人马某2陈述，证实2018年2月份，听说阳光雅居的房子便宜，便找到尤计芳看房，之后碰见了一个中介叫孔某，他说通过他买房每平能优惠到3100元、3200元。马某2便交给孔某1000元的中介费。马某2电话询问尤计芳说通过他买房子价格是2900元一平，便与尤计芳一起到了开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，房号是4号楼2单元403、404室，面积是120平，每平2900元，还有一个储藏间，面积12平，每平1000元，共计12000元，总价360000元，尤计芳可以说先交了总价的30%也就是108000元，剩下的房款的房款等房子下来了再去贷款。签完合同后，尤计芳说需要额外交8400元的接口费。马某2将购房款108000元、接口费8400共计116400元，全部现金给了尤计芳。孔某答应退马某2中介费，但是现在没有钱，也没有明确退钱时间。马某2共介绍3个人买了房，其中收了王某9好处费3000元，马某2已经退给他了，另外俩人没有好处费。也是到现在也没有交房。 109、被害人赵某4陈述，证实2017年11月份，其与李丽红夫妻一起去阳光雅居看了看房子，当时陈少辉说2700元一平。第二天他们来到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房协议，上面也没有显示房号，总价322000元，交30%的首付是100000元。赵某4将50000元转入陈某2账户，又给了陈少辉50000元现金。之后李丽红打电话说需要交管道装修费9450元，赵某4让李丽红代为支付，之后赵某4把钱给了李丽红，后来包括换购房合同都是李丽红代办的。 110、被害人王某10陈述，证实2017年12月份，其通过李某7得知邢台县阳光雅居的房子便宜，便去小区找到尤计芳看房。之后李某7带着王某10一起到开发区泽泽房地产开发有限公司签订购房协议，房号是4号楼2单元1101、1102室，储藏间是赠送的，价格是2800元一平，总价349000元，陈少辉说先交30%的首付，剩下余款等3个月后签订正式购房合同的时候交齐。王某10将首付款104700元和接口费8000元现金支付给陈少辉。 111、被害人赵某5陈述，证实2017年11月份，其通过李某7得知邢台县阳光雅居的房子便宜，便找到尤计芳看房。后来到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，房号是6号楼3单元603、604室，总价309400元，先交50%的首付150000元。赵某5为其弟弟、老公每人各买了两套，分别是6号楼3单元701、702和601、602，也是各交150000元首付款。后赵某5将三人的首付款转入陈某2账号，之后陈少辉收取赵某5燃气接口费6000元，收取其老公燃气接口费9000元，赵某5均微信转给了陈少辉；收取其弟燃气接口费9400元，赵某5现金支付给陈治国。 112、被害人郭某陈述，证实2018年，其听说邢台县在卖房，便跟随其朋友魏某2一起来到了阳光雅居小区项目地址看房子，当时接待她们的是一个叫尤计芳的副总经理，尤计芳带她们看了现房，还说房价每平方米2800元。一周后郭某支付给陈少辉现金20000元做定金，陈少辉为其写了收据。2018年5月9日，郭某来到开发区的办公地点签订购房合同，房号是4号楼1单元603室，还有一个12平米的地下室，总价款175000元，首付30%共50000元整，因为之前交过20000元定金，郭某又通过ＰＯＳ机刷卡给了尤计芳30000元整，总共交了50000元整，至今未交房也未退款。 113、被害人魏某2陈述，证实其得知邢台县在卖房,便通过尤计芳看房，尤计芳说房价是每平方米2800元。看过房子后，魏某2现金支付给陈少辉20000元做定金，陈少辉写了收据。2018年5月9日，魏某2来到开发区阳光雅居小区项目办公地点办理购房手续,房号是4号楼1单元604室,还有一个12平的地下室，总价款175000元，首付30%共50000元。魏某2又刷卡支付给尤计芳30000元。至今未交房也未退款。 114、被害人李某7陈述，证实2017年，其得知陈治国在卖阳光雅居小区的房子，便来到阳光雅小区看房，接待他们的是一个叫尤计芳的人。2017年9月12日，李某7来到陈治国的办公地点签订购房协议，房号是4号楼2单元401、402室，总房价是309400元，送一个储藏间，支付50%的首付款。2017年7月13日，李某7向陈某2账户转账150000元。至今未交房也未退款。 115、被害人贾某2陈述，证实其自纪某处得知阳光雅居的房子价格便宜，还是现房，便来到阳光雅居小区跟随尤计芳看房子。2019看3月22日，贾某2来到开发区陈治国公司的办公室签购房合同，房号是4号楼2单元903、904号，总面积是120平，还有10平米的地下室，单价是每平方3100元，含地下室总房价是382000元，贾某2将30%的首付款120000元现金支付给尤计芳。 116、被害人张某13陈述，证实2018年6月份,其听说阳光雅居小区有便宜的房子要卖,房价2900元每平方米,但是得给公司的尤经理10000元的好处费,便来到阳光雅居小区找到尤计芳看房。2018年6月8日,张某13来到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续,房号是4号楼2单元904室,面积是60平,每平2900元,储藏间12平米，每平1000元,房子总价186000元,交30%的购房首付款55800元。张某13将首付款50000元转入陈某2账户，并将剩余首付款5800元、好处费10000元及接口费4000元支付给了尤计芳。 117、被害人宋某陈述，证实2019年7月份，其听说邢台阳光雅居小区有便宜的房子要卖，便来到阳光雅居小区找尤计芳看房。后宋某来到开发区泽泽房地产开发有限公司办理购房手续，房号是4号楼2单元9层，房子面积是120平，每平3000元，房子总价360000元，交50%的购房首付款180000元。2019年7月22日，宋某向陈某2账户转入34900元当做定金。后宋某想退房，定金至今未退。 118、被害人高某陈述，证实2019年7月份，其与孟某1一同到阳光雅居小区跟随尤计芳看房。2019年7月17日，高某来到开发区办理购房手续，按照每平方米3000元，高某将购房款180000元转入陈某2账户，交完钱之后尤计芳给高某签订了购房合同。陈治国说高某买的房子是他给他大儿子陈某3买的，他儿子不要了转卖给高某，还给高某看了正式的购房合同，陈治国还说他们是建筑商，开发商欠着他们的钱，房子是开发商抵账给他们的，现在正在办理房屋抵账的手续，还给高某看了相关手续，说是三个月手续就能办好，到时候高某把剩余的房款交齐就能交房。 第九组证据： 1、被告人陈治国的供述和辩解，证实其承建的是2、4、6三栋楼，用的蓝天公司的资质走的中标手续。其跟张增军每人出了90000元的招标费用，用的蓝天公司的资质跟通达签的工程施工合同，其和张增军分别承建三栋楼，当时说的是不用垫资，可是开工后还是需要个人垫资。其与王凤山签了一份《建筑安装工程施工合同书》，合同书上建设单位（发包方）是通达公司，施工单位（承包方）写的是蓝天公司，通达的负责人是王凤山，承包方的负责人是陈治国。通达公司还没有给其结清工程款，还欠其近2000万元的工程款，蓝天公司也欠其700万元工程款没有结清。当时王凤山和邢台县房管局的局长李建朝都口头说过“有钱给钱，没钱给房”，但没有任何书面协议，就是现任的邢台县的房管局局长张志清也说过，如给不了工程款可以拿阳光雅居小区的房抵账，不过也没有任何书面协议。蓝天公司没有处置阳光雅居小区房产的权力，张增军没有权力拿房抵账。其没有权力对外出售阳光雅居小区的房产，其出售阳光雅居小区的房产有两个目的，一是想通过对外卖房的行为，促使通达公司支付其工程款，二是当时因为他们欠其工程款太多，其没能力支付工人工资和工程材料款，想用卖房的款还欠款。另外因为王凤山被判刑了，其怕他们欠的工程款没人管。对外出售阳光雅居小区的房产是副经理尤计芳办理的。所收的购房款支付了一部分工人工资，偿还了当时垫资施工时部分借款，还有一部分平时公司开支用了。当时公司一真用其女儿陈某2的一个银行卡，其要求收的购房款必须交到这个账号内，具体操做都是尤计芳，刚开始出售的几户是他们走好手续后其签字，后来就让其儿子陈少辉签字了。但是到后来，陈少辉也经常不在公司，虽然合同上都有陈少辉的手章，但是这项目部的章和陈少辉的手章都在尤计芳的手里，签合同、盖章、收钱都是尤计芳一个人办理的，这些房子如何卖的，其跟陈少辉都不知情。其不知道陈少辉和尤计芳收取燃气接口费、介绍好处费的事。其不知道尤计芳对外出售房产每平方米多少300-600的差价费用。2020年5月份还在对外还出售房产，因为当时有买房的人来其公司和家里闹，要求退款，其没办法了，又出售给了一个在电脑城卖打印机的人两套房产，收了126000元，卖这两套房是其跟尤计芳一起去电脑城找的这个买房人，后来也是尤计芳办的手续，其签的字，将收的这笔钱给了来跟其要房款的。 2、被告人尤计芳的供述和辩解，证实刚开始卖房是陈治国卖的，陈治国是老板，他卖给亲戚4号楼2单元401-402，这两套房是开发商抵账抵给陈治国走的正规抵账手续的，卖这两套房的价格是每平2800元-2900元，当时因为卖的价格便宜，之后陆陆续续有别人通过陈治国亲戚来买房，也有通过前面买过房的人介绍过来的。通过陈治国卖出去所有的房子都是经过其手卖出去的。陈治国承建的是邢台县晏家屯镇赵家屯村阳光雅居保障房2、4、6号楼。因为陈治国的公司在北京有项目，就经中间人协调，让陈治国和张增军用张增军的蓝天公司的资质共同承建该项目的6栋楼。张增军的蓝天公司承建1、3、5号楼，陈治国承建2、4、6号楼，当时陈治国和张增军没有签任何书面协议，开发商只给张增军的蓝天公司签了合同，支付工程款只对张增军的蓝天公司，张增军的蓝天公司收到工程款以后没有给陈治国，陈治国就找开发商王凤山重新签了垫资承建2、4、6号楼的协议。建筑商只是交了房屋钥匙，没有完成交房手续。开发商没有付清工程款，现在陈治国已经起诉了开发商，要求开发商偿还2700万的垫资款。其总共销售了22套房，因为其在陈治国公司打工，所有卖出去的房子付的首付款都是经其负责的，都是经过陈治国同意的。售房价格是陈治国定的，最早是每平2500，后来有2800、2900每平的。因为其跟开发商交房的时候只交给开发商正式钥匙，没有交装修钥匙，带买房人看房就用备用钥匙，看中哪套就定哪套，如果后面跟开发商交房完成后，有重复售出的房子就调整房子，不要房子可以退钱，都跟买房子的说了。按购房合同收的购房款其全都给了陈治国，转账的直接转给陈治国女儿陈某2账户上，其他方式收的购房款也交给了陈治国。除了房款以外，还对部分买房的收了暖气接口费，这部分钱交给陈治国的儿子陈少辉，另外还有部分购房者按每平方米多加300元，用于支付了中介或中间人的介绍费，这部分款没经过其手，但其知道这件事，陈治国和陈少辉都不知道每平多收300元这件事，中介公司孔某和另一个中间介绍人刘某10收取每平300元的费用后给过其一部分。跟购房者签购房合同的时候是在在开发区，当时位置是陈治国的泽泽房地产开发公司的办公地点，但是签合同都是用的阳光雅居项目部的印章和陈治国、陈少辉名义签的。对外出售的最后一套房是今年5月份办的最后一份售房手续，还是卖的陈某3名下那两套房卖给卖打印机、投影机的人了，那人跟陈治国熟，是陈治国让办的手续。在办理对外出售阳光雅居小区房子手续过程中,有一次一个叫张某5的来办理购房手续,是陈少辉办理的张某5这套手续,陈少辉因为没有银行卡,给其要的其儿媳妇周某2的卡。其支出现金给了陈少辉,总共给了陈少辉75000元,是分两次给的,一次是50000，后来又给过陈少辉25000元现金,其只得了10000元。 3、被告人陈少辉的供述和辩解，证实最开始陈治国和尤计芳销售阳光雅居小区的房时其并不知情，是在陈治国让其替陈治国签字换那批购房合同时才知道的。对外卖房的事都靠给尤计芳了。一开始，购房款有一笔181000元打到了其妻名下的银行卡上，其妻的银行卡一直是陈治国在使用，后来其妻跟陈治国吵架后把卡要了回去，之后就是打在其妹陈某2的银行卡上，其妹的卡也是在陈治国手中，还有部分现金，其收取的现金购房款也是直接给陈治国了。其哥买阳光雅居房的时候有接口费，然后陈治国要求在对外出售阳光雅居房子的时候也需要收取接口费。按照其哥买房时候被收取的费用大约8000元，也就按照这个标准对购房者收取接口费了。对亲戚朋友不收取，其他的也是陈治国说收接口费就收，不收就不收。大部分其都交给陈治国了，有一少部分没交，没交的这部分也是陈治国知情的情况下，其用于偿还贷款的利息和其个人欠款了。其所收的接口费，尤计芳都知道，因为每次他都在场。接口费给尤计芳具体分了多少没算过，只要是背着陈治国收了接口费，其都要分给尤计芳两三干、三四千，有时是他给我要，有时其为了不让他告诉陈治国，其主动给的。张某5的合同是之前陈治国曾给其说过，让其卖一套小房子还外债。在2018年4月份的时候有人来买房，其就跟着尤计芳合计着卖一套房子，手续都是尤计芳办理的，其也都知情。钱打到了尤计芳儿子的账户上，当时购房人转了钱之后其就跟着尤计芳到了南和取出了部分现金，当时尤计芳给了其两三万块钱，剩下的钱都没给其。 第十组证据： 辨认笔录七份，证实被害人许某2、赵某5、胡某1、许某3、张某1、李某5、黄某3均辨认出被告人陈少辉参与其购买过程的事实。 第十一组证据： 被告人陈治国、陈少辉的具结书，证实二被告人认罪认罚。 第十二组证据： 1、扣押笔录、扣押决定书、扣押物品／文件清单、现金解款单，证实刘某10家属代替其主动向公安机关上缴126000元好处费。 2、孔某提供转账截图、微信转账截图，证实2018年7月24日收取胡某3差价60000元，到账57960元；2018年7月25日收取曹某3差价72000元，到账69960元；2018年7月17日转给周某224000元；2018年7月24日转给周某224000元；孔某已退还张某9（冯圣祥）27800元、胡某334000元、曹某340000元。 3、刘某1提供微信转账截图、查询汇款明细，证实刘某1已退还王某612000元、石某10000元、许某15000元、敖某6000元、武某4000元、李某25000元、乔某（退给其哥哥乔晓崇）12000元、王某512000元、马某118000元、刘某418000元、董某6000元、张某36000元、冯某12000元、王某2（王某2、王春华、王会国）15000元。 4、扣押决定书、扣押物品/文件清单、现金解款单，证实陈少辉家属代替其主动向公安机关上缴涉案款55000元。 本院认为，被告人陈治国、尤计芳、陈少辉以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，在未取得房屋所有权的情况下谎称其出售的阳光雅居房产系开发商的抵账房，在根本不具备履行合同的实际能力的情况下而与多人签订售房合同且重复出售房屋，骗取多人房款、接口费及好处费，数额特别巨大，均已构成合同诈骗罪。邢台经济开发区人民检察院指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。被告人陈治国、陈少辉到案后如实供述主要犯罪事实，构成自首，依法应当从轻、减轻处罚；被告人陈治国、陈少辉自愿认罪认罚，依法从宽处罚。被告人陈治国案发后退赔部分被害人损失，可以酌情对其从轻处罚。被告人尤计芳辩护人意见提出，陈治国与陈少辉系项目的实际投资人，在卖房过程中也是以项目的名称进行出卖，应认定为单位犯罪，应当只追究法定代表人和主要负责人的责任，而尤计芳在整个过程中只起到一般帮助作用，其不构成合同诈骗罪，即便构成也非主犯。经查，被告人陈治国以个人名义承建阳光雅居小区2、4、6号楼，签订合同所用章“阳光小区雅居项目部”也非法人组织，本案系个人犯罪，非单位犯罪。在共同犯罪中，被告人陈治国与尤计芳积极参与，相互配合，共同完成诈骗行为，其二人系主犯，被告人尤计芳辩护人所提意见与事实不符，不予采纳。对于被告人陈少辉辩护人提出的陈少辉系从犯、案发后退还赃款55000元、其悔罪态度良好、构成自首、签署认罪认罚具结书、无违法犯罪记录的辩护意见，经查属实，本院予以采纳，依法可以对其从轻、减轻处罚。公诉机关对陈治国、尤计芳提出的量刑建议，合理合法，本院予以采纳；对陈少辉提出的量刑建议本院依法予以调整。综合三被告人犯罪的事实、犯罪的性质、情节、危害后果及认罪悔罪态度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十七条、第四十五条、第五十二条、第五十三条、第六十七条、第六十四条、第六十一条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一条之规定，判决如下： 一、被告人陈治国犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币100000元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2020年7月15日起至2033年7月14日止。罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳）。 二、被告人尤计芳犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年十个月，并处罚金人民币70000元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2020年5月29日起至2033年3月28日止。罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳）。 三、被告人陈少辉犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币50000元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳）。 四、责令被告人陈治国、尤计芳、陈少辉退赔个人违法所得，发还被害人。（详见退赔清单） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省邢台市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本四份。 审 判 长  张文杰 人民陪审员  王若颖 人民陪审员  侯 阳 二〇二〇年十二月三十一日 法官 助理  刘娇娜 书 记 员  杨辰南 退赔清单 序号 姓名 退赔金额（元） 王某1 147000 井某 党某 付军晓 赵某1 104000 王某2 刘某2 龙某 朱建风（龙某） 柴某 100000 李某1 144000 王某4 108000 杜智鑫（韩某） 乔某 122000 李某2 武某 敖某 126000 王某5 120000 吉某2 吴某1 张某2 苏某 144000 卢某1（孙某1） 143000 胡某1 108000 张少阳 杨某1 张楠林 杨某2 王会国 向娅媛 刘政洁 许某1 刘某1 刘某3 108000 董某、韩志新 安春婧 100000 张某3 刘某4 126000 冯某 122000 王某6 122000 徐某1 124400 李某3 206000 马某1 127500 石某 121600 张某4 贾某1 126000 许某2 刘某5 张某5 104400 陈某1 200000 杨某3 112400 胡卫敏 120000 王某7 130000 申小飞（申某1） 166000 杨某4 110000 韩东健 110000 高爱省 110000 杨雪敏 110000 王同保 110000 徐某2 刘某6 160000 李某4 130000 邢某 120000 许某3 176000 纪某 100000 刘某10 114000 刘某7 徐某3 冯建辉（曹某1） 175400 牛垭同（牛某） 125000 赵某2 刘立娜 杨某5 100000 袁某 181000 李某5 100000 刘某9 104000 黄某1 144000 周小磊（凡志廷） 144000 黄某2 144000 徐某4 徐某5 黄某3 王某8 112400 孙某2（程某1、胡少坤） 赵某3 孟某1 150000 周某1 126000 张某6 郑某 孟某2 110000 白某 110000 张某7 130000 张某1 110000 吉某3 曹某2 孙某3 吉志东（吉某1） 位现文 程某2 144000 张某8 144000 冯圣祥（张某9） 141000 胡某3 134000 曹某3 140000 吴某2 郝凤云 张某10 110000 张某11 105000 魏某1 119450 张某12 116400 司某 124000 许某4 吕某 李某6 126000 徐佳乐（梁某） 112400 杨某6 161000 王某9 112400 张影影（马某2） 117400 赵某4 109450 王某10 112700 李立国 159000 赵建华 159400 赵某5 156000 郭某 魏某2 李某7 150000 贾某2 136000 张某13 宋某 高某 180000 王春华 备注：苏某、程某2、黄某1、周小磊、黄某2、王某1、张某8共七人，刘某10已退赔每人18000元，共计126000元，扣押在公安机关。