江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初141号原告：李锦武，男，1981年5月7日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：许少华，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁飞，江苏圣典律师事务所律师。被告：李小双，男，1984年9月1日出生，汉族，现住泰州市高港区。原告李锦武与被告李小双、第三人泰州市高港区公有资产管理中心、泰州市高港区房屋拆迁实施中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依原告申请口头裁定准许原告撤回对第三人泰州市高港区公有资产管理中心、泰州市高港区房屋拆迁实施中心的起诉，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李锦武及其委托诉讼代理人许少华、梁飞到庭参加诉讼，被告李小双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锦武向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2011年9月16日签订的《售房协议》、2011年10月21日签订的《房产转让协议》、2011年11月7日签订的《增补协议》有效；2、高港区新城花园21幢404室归原告所有，并变更至原告名下；3、判令被告、第三人协助原告办理新城花园21幢404室变更登记手续；4、被告李小双承担办理不动产登记涉及的所有税、费；5、诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、判令确认原、被告于2011年9月16日签订的《售房协议》、2011年10月21日签订的《房产转让协议》、2011年11月7日签订的《增补协议》有效；2、高港区新城花园21幢404室房屋及车库（编号20）归原告所有，并办理至原告名下；3、被告李小双承担办理不动产登记证涉及的所有税、费（含土地出让金），如原告代为缴纳的则有权向被告追偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月16日，因原、被告均不在家，被告委托母亲任桂香、原告委托哥哥李锦文，双方签订售房协议，约定将新城花园21幢404室安置房及车库以25万元的价格出卖给原告，当日由任桂香收取定金2万元。2011年10月21日双方补签了房产转让协议。合同签订后原告按约付款，被告按约交房。2011年11月7日原告委托李锦文与被告达成增补协议，对收到房款470000元予以确认，并约定余款30000元在原告拿到房产证后付清。现案涉房屋已经具备办理不动产登记证及过户的条件，但被告经多次催告后仍不办理不动产登记证及过户手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李小双未应诉、答辩，但向本院提供了泰州市高港区公有资产管理中心出具的房款结清证明、收据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月30日，被告李小双（被拆迁人，乙方）与泰州市高港区公有资产管理中心（拆迁人，甲方）签订拆迁补偿安置协议书，约定乙方选择的安置房源位于新城花园。2010年12月1日，原告李小双与泰州市高港区公有资产管理中心签订拆迁安置补充协议书，约定安置房位于许庄，现定名新城花苑，买受人购买的商品房为新城花苑项目中的：第17幢204号房，面积137㎡，车库11[编号]19.2㎡；第21幢404号房，面积95㎡，车库20[编号]11.2㎡。同日，泰州市高港区公有资产管理中心出具房款结清证明，载明李小双购买的17幢204号、21幢404号房屋的购房款已经结清（含公共部位维修基金，不含其它费用）。2011年9月16日，李锦文与任桂香签订售房协议，载明：今李大双、李小双有新城花园21号楼403、404室及配套车库出售与李锦文、李锦武，每套房面积为95㎡，车库11.7㎡，总价值为每套贰拾伍万元（包括车库在内），现预付定金贰万元（每套壹万元），此协议双方悔改，房屋手续办全后款一次性付清。该协议下方任桂香、李锦文签字确认生效，任桂香签字确认定金已付。2011年10月21日，李小双（甲方）与李锦武（乙方）签订房产转让协议，约定：甲方兹有新城花园21幢404为甲方拆迁安置房，现与乙方达成买卖议向，甲方将上述房产转让与乙方，乙方按双方协议价格一次付清，经双方自愿，签订此协议后，双方不得以任何形式、方法反悔；甲方转让给乙方的房产，在今后房产产权过户过程中出现错误，甲方必须无条件协助处理，直至甲方原产权房产变更为乙方产权房产。2011年11月3日，李锦武尾号0516的中国农业银行账户转账支出400000元，同日，李小双出具收条一份，载明：今收到李锦文新城花园21号楼403、404房款肆拾万元整。2011年11月7日，李小双、李锦文达成增补协议，约定：新城花园21#楼403、404房产合计伍拾万元，已付肆拾柒万元，余款叁万元，乙方拿到房产证以后付清，双方拟定协议，过户费由乙方承担，取房产证的费用由甲方付出，房产证取回后过户给乙方，费用由乙方承担。嗣后被告向原告交付了诉争房屋。2017年2月23日、2017年2月24日、2018年10月17日、2018年12月28日李锦武向李大双分别通过银行、支付宝转账10000元、5000元、2000元、1500元，合计18500元。2020年5月19日，泰州市高港区马厂物业管理有限公司出具居住证明，载明：兹有居民李锦武，自2012年6月至今居住在。另查明，新城花园21幢404室现登记在开发商泰州市高港高新区开发建设有限责任公司名下，具备办理不动产权证书条件。上述事实有房屋拆迁安置补偿协议书、拆迁安置补充协议书、售房协议、房产转让协议、收条、增补协议、银行卡交易明细、情况说明、居住证明、微信转账记录及当事人陈述等在案佐证。审理中，李锦文陈述2011年11月7日其与李小双达成的增补协议，是李锦武与李小双、李锦文与李大双两份房产转让协议的增补协议，其与李小双除代表自身外，也分别代表李锦武、李大双。李锦文、李锦武向本院出具情况说明，自认2011年11月7日前已付的47万元中25万元为支付给李小双的购房款，剩余22万元系给付李大双的购房款，李锦文嗣后向李大双转账的18500元，不作为本案证据予以提交，待日后另行主张。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，李小双与李锦武于2011年10月21日的签订《房产转让协议》应视为对李锦文与任桂香于2011年9月16日签订的《售房协议》的追认及补充；李小双、李锦文达成的《增补协意》，李锦武亦认可该协议是对其与李小双《售房协议》的补充，故案涉《售房协议》、《房产转让协议》、《增补协意》系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告应按案涉协议书的约定享有权利、履行义务。上述协议、转账记录和案外人李锦文的情况说明表明李锦武已按合同约定支付诉争房产（含车库）全部款项，根据合同约定被告有义务协助原告办理房产过户登记手续。被告李小双在案涉房屋已具备办理不动产权证书的条件下，不配合原告李锦武办理过户手续，违反双方协议约定，故对于原告要求被告协助其办理诉争房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求确认诉争房屋及车库为其所有的起诉请求，因涉及房屋登记公示问题，且现房屋尚未过户至原告名下，故对其该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告李小双承担办理不动产登记证涉及的所有税、费（含土地出让金），如原告代为缴纳的则有权向被告追偿，本院认为，《增补协意》中明确约定，取房产证的费用由李小双付出，房产证取回后过户给李锦武，费用由李锦武承担，故被告仅需承担其自身因办理案涉房屋及车库产权登记至其名下产生的税费，原告则根据合同约定承担被告向其过户案涉房屋至原告名下产生的税费。被告李小双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李锦武与被告李小双签订的《售房协议》、《房产转让协议》、《增补协意》合法有效；二、被告李小双于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告李锦武将该泰州市高港区新城花园21幢404室（含车库）产权变更登记至原告李锦武名下，产权变更登记所产生的税费由原告李锦武自行承担。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2530元，由被告李小双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5060元。审 判 员 冀小燕二〇二〇年十二月二十九日法官助理 邱嘉翊书 记 员 钱 琪附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。