江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初1843号原告：徐爱华，女，1962年4月30日出生，汉族，居民，住所地江苏省滨海县。委托诉讼代理人：黄步斌、张海龙（实习），江苏海悦律师事务所律师。被告：南通丰汇建设有限公司，住所地江苏省海安市海安镇永安南路****。法定代表人：曹兆军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱爱军，江苏苏律律师事务所律师。被告：陈学明，男，1966年9月28日出生，汉族，居民，住江苏省如皋市。被告：王宝进，男，1965年3月17日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告徐爱华与被告南通丰某建设有限公司（以下简称丰某公司）、陈学明、王宝进租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月2日、11月5日公开开庭进行了审理。原告徐爱华及其委托诉讼代理人黄步斌、张海龙、被告丰某公司的委托诉讼代理人朱爱军、被告王宝进到庭参加诉讼。被告陈学明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐爱华向本院提出诉讼请求：1.判令被告丰某公司、陈学明、王某宝共同向原告徐爱华支付建筑物资租金720000元、搬运物资工人工资80000元、赔偿材料费600000元、租金延期付款违约金21600元，合计1421600元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告丰某公司因承建江苏德龙镍业有限公司（以下简称德龙公司）控股的响水巨合金属制品有限公司“巨合1450冷轧土建”工程项目施工需要，于2018年8月20日授权被告陈学明为该项目负责人，被告陈学明与原告于2018年11月1日签订《建筑物资租赁合同》一份，协议对租赁内容、价款等进行了约定。协议履行结束后，双方分别于2019年10月30日、2019年11月1日对建筑物资返还、建筑物资租金、搬运物资工人工资、建筑物资材料费赔偿等情况进行了计算和确认。截止2019年11月1日，被告丰某公司应付原告建筑物资租金、搬运物资工人工资、材料费合计1751320元，已支付现金300000元，尚欠1451320元未支付。目前租金仍然在持续增加中，现经原告多次催要，三被告均以各种理由推托，拖延付款。被告丰某公司辩称，1.原告主张的欠付租金的数额计算混乱，缺乏计算凭证；2.工人工资80000元缺乏计算凭证；3.原告主张赔偿材料费600000元没有任何依据，而且即使存在出租设施缺少的情形，在双方没有达成折价赔偿的情况下，应以承租方赔偿同等质量的出租物为规则；4.从原告提交的租赁合同来看，该合同并无违约金的相关约定，原告主张违约金也缺乏依据。该案被告陈学明为案涉工地的负责人，尽量在被告陈学明到庭的情况下查明事实依法判决。被告陈学明未答辩，亦未向本院提交证据。被告王宝进辩称，1.王宝进与被告陈学明合伙是事实，王宝进负责管现场施工，被告陈学明负责资金与甲方的协调；2.租赁钢管情况属实，出库都有相应的手续，结算有单据；3.被告陈学明已付给原告多少钱，王宝进不清楚，但两人的合伙账面上记载支付的不止300000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，丰某公司出具法人授权委托书，声明：我曹兆军系丰某公司的法定代表人，现授权委托我公司陈学明前往响水巨合金属制品有限公司办理巨合1450冷轧土建工程等现场管理、工程结算等相关事宜。授权期限：至工程竣工验收合格之日止。2018年9月26日，被告陈学明（甲方）与被告王宝进（乙方）签订合作协议书（德龙巨合1450冷轧土建），协议约定：由甲方承揽德龙公司巨合1450冷轧工程土建工程业务，并协助回收资金和结算工作；甲乙双方共同商定，德龙公司巨合1450冷轧工程土建工程合作中，按照双方共同认定收益五五分成，即各收益总收益的50%。2018年11月1日，被告陈学明代表丰某公司（承租方）与原告徐爱华（出租方）签订建筑物资租赁合同，合同加盖丰某公司项目部专用章，合同约定：承租方所建工程名称：巨合1450冷轧工程土建项目；工地地址：德龙厂区；租金：钢管每米0.014元/天，扣件每只0.01元/天，顶丝每只0.04元/天；出租方采取按每月结账方法，即在租期满一月后的五日内，承租方应付清上月租金，到期不兑现，出租方将加收3%租金；合同到期，物资归还清后，承租方应在十五日内结清租金及其它款项，超期不结清，出租方按每天收取所欠款项的3%滞纳金；租用物资归还时，双方检查验收，如有损坏、短小，应根据验收数量确定赔偿，赔偿标准为：钢管、扣件、螺丝均按归还时新购物资市场价赔偿（损坏的扣件，可按两个坏扣件抵一个好扣件计算，扣件螺丝损坏、短缺时，按每只扣件少螺丝1.5付计算赔偿。）；租用、归还物资时，应在出租方指定地点仓库提货、归还堆放，其运输、装车、卸车、堆放费用均由承租方负担；租用期间，承租方的提、还货经办人陈学明；每月按实际供货数付租赁费，租期约叁年，最终按实际天数为准。被告汇丰公司自2018年10月31日起至2019年1月16日止租赁原告方的钢管、扣件、顶丝等，自2019年5月5日至2019年11月26日对租赁物品进行归还。2019年11月14日，原告徐爱华与被告陈学明进行结算，载明：钢管495851.60元、扣件277248元、顶丝95975元、套管8600元（材料费合计877674.6元）、人工工资89100元、租金784545.20元，合计1751320元（凑整）。后被告自2019年11月19日至2019年11月26日陆续归还了部分钢管、扣件、顶杆，材料费相应减少51288.1元，还差欠钢管468073.50元、扣件254088元、顶丝95625元、套管8600元，材料费共计826386.5元。增加租金1572.80元，运费2750元，即租金合计786118元，人工工资合计91850元，总租赁费用为1704354.5元。被告陈学明陆续付款合计300000元。2020年1月10日，被告陈学明向原告出具欠条一份，内容为：“欠条陈学明（南通丰某建设有限公司）欠到徐爱华德龙冷轧1450工地钢管租金及来回运费①工程款钢管扣件、顶丝、套头共捌拾万（租金72万、工人工资8万），②材料费陆拾万合计壹佰肆拾万元整，③此款在2019年春节前还清。欠款人陈学明身份证号徐爱华身份证2020年元月十日”。后被告一直未予支付。以上事实有建筑物资租赁合同、法人授权委托书、合作协议书、欠条、结算清单、出库单、入库单、返库单及庭审笔录等证据证实，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告丰某公司承建响水巨合金属制品有限公司巨合1450冷轧土建工程，丰某公司法定代表人曹兆军出具法人授权委托书，授权陈学明对上述工程进行现场管理、工程结算等相关事宜。后被告陈学明代表丰某公司与原告徐爱华签订租赁协议，该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告双方均应按约履行。原告徐爱华主张被告丰某公司、陈学明、王宝进共同承担还款责任，本院认为，被告丰某公司与原告徐爱华签订租赁合同，并加盖丰某公司项目部印章，而被告陈学明是被告丰某公司授权其对上述工程进行现场管理、工程结算等相关事宜，认定本案租赁合同双方为原告徐爱华与被告丰某公司，故被告丰某公司应当承担租赁合同的法律后果，至于陈学明是否是实际施工人、陈学明与王宝进是否是合伙关系，并不影响租赁合同关系的成立，故对原告徐爱华主张要求被告丰某公司支付租赁费用的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告陈学明、王宝进承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。原告徐爱华主张被告丰某公司支付租赁费用1400000元，被告丰某公司辩解，原告主张的欠付租金的数额、工人工资80000元缺乏计算凭证，原告主张赔偿材料费600000元没有任何依据，而且即使存在出租设施缺少的情形，在双方没有达成折价赔偿的情况下，应以承租方赔偿同等质量的出租物为规则。本院认为，根据原、被告双方签订的租赁合同约定，租用物资归还时，如有损坏、短小，根据验收数量确定赔偿，赔偿标准为钢管、扣件、螺丝均按归还时新购物资市场价赔偿；租用、归还物资时，运输、装车、卸车、堆放费用均由被告方负担。双方结算出租物资时，有出库单、入库单、返库单、结算清单及被告陈学明出具的欠条，能够互相印证。双方结算时被告差欠租赁费用合计1751320元，后归还部分租赁材料，材料费用扣减，租赁费用增加，变更为差欠钢管468073.50元、扣件254088元、顶丝95625元、套管8600元，材料费共计826386.5元，增加租金1572.80元，运费2750元，即租金合计786118元，运费合计91850元，总租赁费用为1704354.5元。被告丰某公司的陈学明在归还300000元后向原告出具的欠条租金720000元、工人工资80000元、租赁材料费600000元，合计1400000元，应当视为双方对账目的重新结算确认，也未增加被告应承担的义务，本院予以确认。原告徐爱华要求被告丰某公司支付延期付款违约金21600元。被告丰某公司辩解，租赁合同并无违约金的相关约定，原告主张违约金缺乏依据。本院认为，租赁合同约定在租期满一月后的五日内，承租方应付清上月租金，到期不兑现，出租方将加收3%租金，合同到期，物资归还清后，承租方应在十五日内结清租金及其它款项，超期不结清，出租方按每天收取所欠款项的3%滞纳金，原、被告双方签订的合同对违约金约定过高，被告陈学明2020年1月10日给原告出具欠条载明“此款在2019年春节前还清”即被告陈学明应于2020年1月24日前还清。被告汇丰公司未能及时支付该笔费用，应当依法承担逾期付款的违约责任。原、被告双方签订合同对违约金约定过高，可自2020年1月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算利息，原告只主张违约金21600元，未超出合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告陈学明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第二百二十六、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南通丰汇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐爱华租赁等费用1400000元及违约金21600元；二、驳回原告徐爱华的其他诉讼请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。以上款项可交至本院执行标的款帐户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户帐号：62×××59）。案件受理费17594元，保全费5000元，合计22594元，由被告南通丰汇建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17594元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  李范宇人民陪审员  马娅菁人民陪审员  朱端凤二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  徐卓然适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。