北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初6174号原告：张珣，女，1987年4月28日出生，汉族，中军凯旋科技网络有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：冷毅明（张珣之夫），1988年11月6日出生，汉族，军人，住北京市西城区。被告：北京市韩仙居餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路****楼**。法定代表人：魏清虎。被告：魏清虎，男，1982年4月3日出生，汉族，户籍地河北省邢台市威县。被告：李玮婷，女，1986年4月9日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告张珣与被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司（以下简称韩仙居公司）、魏清虎、李玮婷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张珣及其委托诉讼代理人冷毅明到庭参加诉讼。被告韩仙居公司、魏清虎、李玮婷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张珣向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩仙居公司、魏清虎共同返还原告房屋租金7万元，被告韩仙居公司、魏清虎、李玮婷共同返还原告进场费5万元；2.判令被告韩仙居公司、魏清虎共同赔偿原告银行贷款利息46515.04元、设备折旧费26600元；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年1月19日，原告同被告签订《合作协议书》，约定被告以其对北京市西城区堂子胡同X号商铺的使用权入资，与原告共同经营水吧，由原告负责经营管理、负担全部费用并承担经营风险，被告不负责水吧经营管理，除提供经营场所外不承担任何费用和经营风险，按月收取固定收益。原告认为，该协议名为合作经营，实为房屋租赁。原告按月向被告支付了后三个月的租金16.5万元，并支付履约保证金11万元，上述两项共计27.5万元。水吧于2018年3月25日正式开业。因被告出租手续不完善，2018年5月31日，根据北京市相关规定，店铺关闭。为解决店铺关闭遗留问题，双方协商于2018年9月10日达成新的合作协议，约定被告负责与西直门华联对接，于2018年10月1日前将原告经营场所转至合作协议指定位置，否则被告退还原告27.5万元。因被告后续未能按照协议约定帮助原告完成转址，2018年10月16日，魏清虎向原告出具了书面还款条，承诺向原告退还27.5万元。原告多次催促，被告始终以各种理由拖延，至今仍欠付7万元未归还。故诉至法院。韩仙居公司、魏清虎、李玮婷未提交答辩意见，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月19日，北京中天玄华国际商贸有限公司（甲方）与张珣（乙方）签订《合作协议书》，约定双方合作项目为水吧，经营地址为西城区堂子胡同**。合作期限自2018年2月18日至2020年10月14日。合作方式为甲方提供场地，乙方提供水吧经营所需的其他全部资源及相应开支；乙方负责合伙项目的日常运营，甲方不参与经营管理；无论水吧盈或亏，甲方都可获得固定收益。水吧经营过程中产生的风险和责任由乙方承担，甲方不承担。甲方提供的场地面积为35平方米。乙方确认知晓该房屋系甲方从第三方处（以下简称房东）租赁所得。乙方按每月55000元的标准向甲方支付固定收益。乙方每三个月向甲方支付一次收益。本协议签订后，乙方向甲方支付前三个月的收益，即人民币165000元。三个月期满十日之前，乙方向甲方支付下三个月的收益，此后月份收益支付方式以此类推。为保证诚信履行本协议约定义务，乙方在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币110000元。如合同期满且乙方不存在任何违约情形，甲方将保证金无息退还给乙方。如乙方有违约情形，甲方有权直接从保证金中扣除作为补偿。补充条款中约定，甲方同意乙方，允许乙方房租期限顺延7天，至每月25日，交下季度房租。2018年1月18日，李玮婷出具收据，其上载有“今收到张珣西单铜锣湾进场费50000元”，“如乙方违约，进场费将不退”。2018年9月10日，韩仙居公司（甲方）与张珣（乙方）签订《合作协议》，其中约定，甲乙双方在2017年签订西单堂子胡同X号商铺达成合作协议，因手续不完善，导致商铺被封。使甲乙双方不能继续合作，经双方协商，甲方应当退还给乙方人民币275000元。在双方一致协商下，甲方负责以中介方式与西直门华联对接XX池田寿司位置。所有费用（进场费，租金5个月，押金三个月，店内装修）由甲方支付并交于乙方正常经营。至此甲方不再退还乙方275000元，甲乙双方两者互不相欠。2018年10月1日之前如甲方未能使乙方进驻西直门凯德茂华联位置，甲方应当退还乙方275000元。华联位置面积为14平方米，计租之日起5个月租金费用由甲方支付，第六个月由乙方自行支付，直到与华联解约。在此期间甲方不参与乙方运营管理，所有盈亏乙方自负。店内自营期间产生法律纠纷由乙方自行承担。甲方承诺乙方9月底前装修完毕并相关设备能够进场，并于10月1日正式营业。租赁期限为两年，自2018年10月至2020年10月1日，租金为23000元/月，租赁方式为每月支付租金。落款甲方处有韩仙居公司签章和魏清虎签名。并提供魏清虎银行账户作为收款人账户。此后韩仙居公司未能使张珣进驻西城区西直门凯德茂华联商位，魏清虎与张珣签署还款条一张，内容为“今与甲方房东协商，本月23日前还款8万元，31日前还完剩余的钱10万元。此钱为之前应退款27.5万元一部分，10月16日已收到10万元。特此证明，双方履行诚信及约定。”庭审中，张珣认可已收到魏清虎还款21万元，尚余7万元未付。张珣另提供平安银行个人贷款业务贷款账户对账单及其夫冷毅明名下建设银行信用卡交易明细以证明其因贷款产生利息46515.04元，另提供设备转让协议及订购清单以证明设备折旧损失为2.66万元。另查明，北京中天玄华国际商贸有限公司为一人有限责任公司，股东为李玮婷，该公司现已注销。北京市韩仙居餐饮管理有限公司为一人有限责任公司，股东为魏清虎。本院认为，北京中天玄华国际商贸有限公司与张珣签订《合作协议书》，约定由北京中天玄华国际商贸有限公司提供经营场地，张珣负责日常经营，并向北京中天玄华国际商贸有限公司交付租金和保证金，其实质属于房屋租赁。张珣未提供证据证明北京中天玄华国际商贸有限公司如何将《合作协议书》中的权利义务转让转移给韩仙居公司，但根据韩仙居公司与张珣签订的《合作协议》可以推定北京中天玄华国际商贸有限公司已将出租人的相关权利义务转让转移给韩仙居公司。后因韩仙居公司未能使张珣进驻约定的经营场地，导致《合作协议》中的相关租赁条款无法继续履行。根据魏清虎与张珣共同签署的还款条，可以确认双方事实上已就解除租赁合同关系达成一致。租赁合同关系解除后，韩仙居公司应退还张珣交付的相应租金及保证金合计27.5万元。结合魏清虎在还款条中的承诺，同意退还的28万元应包含赔偿损失5000元。张珣已收到退款合计21万元，尚余7万元仍未收到，对此，韩仙居公司应予退还。韩仙居公司为自然人独资公司，魏清虎作为韩仙居公司的股东不能证明其财产独立于公司，应当对上述公司债务承担连带责任。关于张珣主张返还的进场费，其提供的收据可以证明李玮婷已实际收取5万元，该款项在合同终止或解除后应予退还。因韩仙居公司、魏清虎、李玮婷均未到庭参加诉讼，亦未提供证据，本院无法确认李玮婷是否将进场费5万元转交给韩仙居公司，结合合同权利义务发生转移的相关事实，关于5万元进场费是否转让的相关举证责任应由韩仙居公司、魏清虎、李玮婷负担。其未提供证据，则应对该费用的退还承担连带责任。关于张珣主张补偿的银行贷款利息46515.04元，因相关利息属于张珣自行向银行贷款所产生，并非合作协议约定内容，相关证据亦不足以证明与本案的关联性，上述主张缺乏法律依据，故本院不予支持，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于张珣主张的设备折旧费，因其并未提供相关设备的采购发票或收据，亦未举证证明相关设备折旧与韩仙居公司违约行为之间的关联性及关联度，故本院不予支持。韩仙居公司、魏清虎经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃发表答辩、质证及辩论意见。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎连带返还原告张珣租金7万元；二、本判决生效之日起七日内，被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎、李玮婷连带返还原告张珣进场费5万元；三、驳回原告张珣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元，由原告负担1576元（已交纳），由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎共同负担1509元（本判决生效之日起七日内交纳），由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎、李玮婷共同负担1077元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告北京市韩仙居餐饮管理有限公司、魏清虎、李玮婷共同负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 满建伟二〇二〇年十二月二日法官助理 肖彦青书 记 员 苏晓明