广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3861号原告：奚六妹，女，1969年10月4日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：李如茂，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋本诚，广东天胜律师事务所律师实习人员。被告：朱成安，男，1970年10月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。第三人：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行，住所地：广州市番禺区市桥街清河东路**。负责人：毛丽冰，行长。委托诉讼代理人：刘子奋，该行员工。原告奚六妹与被告朱成安、第三人广州农村商业银行股份有限公司番禺支行（以下简称农商行番禺支行）共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告奚六妹的委托诉讼代理人李如茂、宋本诚，被告朱成安到庭参加了诉讼。第三人农商行番禺支行经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚六妹向本院提出诉讼请求：1.请求判决拍卖、变卖位于广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑××座××梯××的共有房屋（粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号）变现为现金，拍卖变卖所得现金款项由原、被告各享有一半；2.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告共有位于广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑××座××梯××的房屋（粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号）一套，该房屋经房管部门登记为原、被告共同共有。之前就该房屋权属被告起诉原告产生诉讼纠纷，经番禺区人民法院一审判决确认该房屋由原告和被告各自享有二分之一的份额，判决书为（2014）穗番法民三初字第1158号民事判决书。被告不服一审判决，上诉至广州市中级人民法院二审，之后二审维持原判，判决书为（2017）粤01民终2583号民事判决书。法院判决生效后，原告多次与被告沟通该房屋的出售事宜，但被告一直拒绝配合沟通，拒绝商谈。一审法院判决书中第六页查明事实部分查明该房屋己经于2012年4月12日结清贷款，由于被告拒绝去银行领取原件该房屋的房产证原件至今放置在银行处，抵押登记至今也未涂销。该房屋至今闲置，无法出售，房屋已经断水断电，造成房屋资源严重浪费。现原告经济紧张急需资金周转，原告需要拍卖变现该房屋变现为现金用资金周转，故起诉要求将共有物通过拍卖、变卖变现为现金，变现后现金原、被告各享有一半。终上所述，为维护原告的合法权益，原告现依法起诉至人民法院，请判如所请。被告朱成安辩称：我不同意原告的诉讼请求。涉讼房屋一直是我给的钱，最后来说分割房产不合理。我提交的证据法院不采纳，原告对涉讼房屋没有出资，房屋共有并不代表房屋一人一半，应当是谁出资谁拥有。我对涉讼房屋付出大，我拥有的份额肯定更多。第三人农商行番禺支行提交书面答辩意见述称：兹有朱成安、奚六妹两借款人共同向我行申请借款75000元，用于购买广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑××座××梯××房产，并以上述房产抵押担保。借款人已全部结清贷款本息，我行按规定抵押在我行的房产证、他项权证及抵押物涂销资料必须由抵押物产权人签名领取，没有合法的代理授权书不能代为领取，现两个借款人没有前来我行办理取回房产证及抵押物涂销资料等的手续，上述房产的抵押权人仍然为我行。因上述借款已经结清本息，本案为朱成安、奚六妹之间的产权纠纷，我行不参加庭审。我行如何配合借款人办理抵押物的涂销和产权变更手续，由法院判决处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：朱成安与奚六妹于2001年8月认识并建立恋爱关系，2002年3月双方分手。2001年10月29日，广州丽景华苑房地产有限公司（以下简称为“丽景华苑公司”）出具《发票联》一份，确认收到客户朱成安、奚六妹购买位于广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑××座××梯××的房屋（以下简称涉讼房屋）的订金1000元。2001年11月，朱成安与奚六妹共同向丽景华苑公司购买了涉讼房屋并签订相关买卖合同。双方约定该房屋总价款共计108412元，其中75000元通过按揭贷款方式付款。2001年11月3日，丽景华苑公司出具《发票联》三份，确认收到客户朱成安、奚六妹购买涉讼房屋的首期款32412元、合同鉴证费50元及合同公证费325元。2002年2月4日，丽景华苑公司通过邮寄挂号信至朱成安位于广东××××管区岭南村地址的方式向朱成安、奚六妹发出《收房通知》，通知其二人于2002年2月8日至3月8日到丽景华苑售房部办理所购房屋的交房手续。该通知中“注意事项“注明收房时需交纳电子对讲及防盗系统500元、电视公共天线450元、物业管理维修基金1000元、装修押金400元、装修清洁费150元及3月份的物业管理费。朱成安、奚六妹作为共同借款人向广州市禺城农村信用合作社申请了楼宇按揭贷款75000元用于购买涉讼房屋，并就该贷款缴纳了贷款合同公证费300元、按揭律师费300元、备案费150元、抵押房屋险911元。2002年3月22日，广州市番禺区国土资源和房屋管理局核发了涉讼房屋的《房地产他项权证》，记载涉讼房屋全部抵押给广州市禺城农村信用合作社，抵押期限自2002年3月22日起至2012年3月18日止。广州市禺城农村信用合作社于2002年4月12日同向其二人发放了贷款75000元。贷款期限自2002年4月12日至2012年4月12日，还款账户户名为朱成安，账号为01×××96。2002年4月13日，丽景华苑公司出具《发票联》一份，确认收到客户朱成安、奚六妹购买涉讼房屋的尾款75000元。2005年6月2日，丽景华苑公司出具《收据》（NO.030613），确认收到朱成安、奚六妹缴纳的涉讼房屋土地登记费、转移登记费、工本手续费263元。2005年7月8日，朱成安、奚六妹作为纳税人，向广州市番禺区财政局缴纳了涉讼房屋一手房契税1626.18元。2005年8月12日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉讼房产的《房地产权证》（粤房地证字第××号）、《房地产权共有（用）证》（粤房地共证字第××号），登记朱成安、奚六妹两人共同共有。2014年9月16日，朱成安以涉讼房屋为其出资购买为由提诉至本院，诉请要求确认涉讼房屋所有权归其个人所有，并要求奚六妹注销《房地产权共有（用）证》，本院以（2014）穗番法民三初字第1158号案立案审理。该案中，朱成安与奚六妹均确认按揭款已全部还清，但涉讼房屋尚未办理注销抵押手续；第三人广州农村商业银行股份有限公司番禺支行提供了一份《广州农村商业银行贷款信息查询清单》显示，涉讼房屋贷款账户状态为“销户”，贷款结清日期为2012年4月12日。2016年2月15日，本院作出（2014）穗番法民三初字第1158号《民事判决书》，认定朱成安未能提供充分证据证实其为与奚六妹共同所有的上述房屋进行了全额出资，故对于朱成安的主张不予支持，对朱成安与奚六妹共同所有的涉讼房屋应作等分原则处理，因此判决确认涉讼房屋由朱成安、奚六妹各自享有二分之一的份额。后因朱成安不服上诉判决而提起上诉，2017年5月9日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终2583号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月17日，奚六妹以对涉讼房屋进行分割为由提起本案诉讼。庭审中，双方各当事人均确认涉讼房屋现无人使用，处于闲置状态。奚六妹主张其为涉讼房屋的的共有人，其与朱成安各享有二分之一的产权份额，有权申请析产；涉讼房屋应由法院拍卖、变卖进行变现，变现后的款项由其与朱成安各占一半。朱成安明确表示不要求持有涉讼房屋，但认为奚六妹没有对涉讼房屋进行出资，都是其出资购买和装修，因此同意按照各占50%的分割比例来分割，也不同意拍卖涉讼房屋，要求由双方自行出售房屋，并且认为析产时奚六妹应将物业装修费用、契税、工本费、公共费、房屋保险费、防盗系统、电视天线、装修押金管理费、利息共计78566元，以及首期购房款32412元和定金1000元，合计款项120000元左右及利息返还给其方。本院认为：本案的争议焦点是涉讼房屋如何分割的问题。根据已生效的（2014）穗番法民三初字第1158号、（2017）粤01民终2583号民事判决所查明和认定的事实，奚六妹与朱成安对涉讼房屋各占二分之一产权份额。朱成安虽然抗辩称其应占有涉讼房屋更多的份额，但未能予以举证推翻前述生效法律文书所认定的事实，应承担举证不能的不利后果，故本院对朱成安的该抗辩主张不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”、第一百条的规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”现奚六妹与朱成安无法就涉讼房屋的分割方式达成一致意见，而涉讼房屋作为不动产，其属性、使用目的及使用方式等使得难以对实物进行实体分割，且朱成安亦明确表示不持有涉讼房屋，故奚六妹请求对涉讼房屋以拍卖方式分割价款符合法律规定，本院予以采纳。根据奚六妹与朱成安占有的产权份额，拍卖涉讼房屋所得价款在扣除有关必要费用后由奚六妹、朱成安各占50%，另为尽快解决本案纠纷，履行判决的时间以30日为宜。基于涉讼房屋目前仍存在抵押登记，故申请拍卖涉讼房屋前，奚六妹、朱成安以及农商行番禺之行应互相配合办理涉讼房屋抵押登记的涂销手续。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告奚六妹、被告朱成安与第三人广州农村商业银行股份有限公司番禺支行应于本判决发生法律效力之日起十日内相互协助办理位于广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑1座1梯601房屋的抵押登记涂销手续；二、在上述抵押贷款涂销后三十日内，原告奚六妹、被告朱成安申请拍卖位于广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑××座××梯××房屋，所得价款在扣除有关必要费用后由原告奚六妹与被告朱成安各占50%；三、驳回原告奚六妹的其余诉讼请求。案件受理费2468元，由原告奚六妹负担1234元，被告朱成安负担1234元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  蔡淑慧二〇二〇年十二月二十三日书记员  徐倩雯