嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初4119号原告：徐怡，女，1978年2月2日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：黄超,上海市华荣律师事务所执业律师。被告：戴晓芬，女，1982年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：车慧强,浙江金九鼎律师事务所执业律师。第三人：周远秋，男，1994年1月8日出生，汉族，住四川省叙水县。原告徐怡与被告戴晓芬、第三人黎进、周远秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序。审理中，原告申请撤回对第三人黎进的起诉，本院依法口头裁定予以准许。本院于2020年11月11日公开开庭进行审理，原告及委托诉讼代理人黄超，被告委托诉讼代理人车慧强到庭参加诉讼；第三人周远秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称，2020年4月，原告在网上浏览查看住宅房产信息，一位自称是房屋开发商售楼处的人员联系原告推荐房产。约定好时间后，第三人黎进、周远秋开车带原告去嘉兴看房，在去看房的路上，第三人一再强调他们属于开发商，并非中介，不拿中介费，为取得原告的信任，第三人还主动出示了身份照片（黎进、周远秋）。在第三人带原告看房过程中，二人--再强调承诺包租五年，租金一个月3500元，且购买的房屋属于精装修带软装交付，购买交房后，开发商会与原告签订包租合同，原告直接就可以开始收取租金了，且第三人强调楼盘得房率高，可达到百分之八十以上。另在购房之前，原告还去问了售楼部现场负责人周安豪关于包租的事，得到了周安豪的认可，在三人的共同欺骗下，原告在看房当日即签订了购房预售合同。合同签订后，原告依约履行并支付了购房款和装修款，并办理了购房借款手续。2020年4月28日，在原、被告办理房产过户手续前，原告再次在周安豪那里得到了包租的确认。拿到房产证后，根据不动产权证记载，原告所购房屋使用面积仅有38.76平方米,远低于销售人员的承诺。另，在快交房期间，原告去寻找销售人员时，第三人黎进、周远秋二人均对原告不予理睬。周安豪告知原告说戴晓芬是开发商营销负责人。原告向被告询问包租事宜时，被告含糊其辞，让原告去找销售。至此，原告才知被蒙骗。原告走投无路，在售楼部拨打了报警电话，才终于见到了被告。出警人员强烈建议原告走司法程序，讨回公道。经原告多次向被告维权，被告才向原告披露了层层委托合谋销售房产的情况。即原告所购房产系被告委托杭州翰越房地产营销策划有限公司（以下简称翰越公司）销售，翰越公司又委托杭州锦川房地产经纪有限公司（以下简称锦川公司）销售，黎进、周远秋系锦川公司中介人员，黎进、周远秋捏造自己属于开发商售楼处人员的身份，向原告承诺开发商包租3500元/月等事宜，周安豪一直以开发商现场负责人的身份开展工作，实则是翰越公司的员工。被告在售楼部是没有销售团队的，正是被告委托的两家公司销售人员联合实施的欺诈行为，才致使原告购买了案涉房产，被告及其销售人员的行为严重违背了诚信原则，损害了原告的合法权益。为此，请求判令：1.撤销原、被告之间的《浙江省二手房买卖合同》；2.被告返还原告购房款本金629483元及利息(利息以310000元为基数，按照年利率5.88%，自2020年4月21日计算至本息清偿日止);3.被告赔偿原告装修损失98517元及利息(利息以98517元为基数，按照LPR自2020年4月14日计算至本息清偿日止);4.被告赔偿原告契税、印花税共计18710.77元，以上共计746710.77元；5.本案的诉讼费由被告承担。被告答辩称，原告诉请不能成立，请求驳回，理由：1.原告提供的证据不能证明起诉状中的欺诈事实；2.被告与第三人不存在直接法律关系，由第三人自行承担责任；3.即使有起诉状中欺诈事实，也不存在撤销合同的法律效力。第三人周远秋未作答辩。本院查明的事实为，2020年4月6日，原、被告签订《浙江省二手房买卖合同》一份，合同载明：原告向被告购买嘉兴市秀洲区××街道××花园××幢××室房屋，建筑面积64.39平方米，房屋用途为办公；毛坯房总价629483元；原告应当于2020年4月15日前支付首付款319483元，剩余房款310000元由原告申锖贷款支付；被告于2020年9月30日前将房屋交付于原告；双方于2020年7月5日前办理不动产所有权转移登记。合同签订后，原告向被告支付购房款629483元，并于2020年4月28日取得案涉房屋不动产权证书，不动产权证书载明：嘉兴市秀洲区××街道××花园××幢××室房屋建筑面积64.39平方米，房屋专有建筑面积38.76平方米，分摊建筑面积25.63平方米。为办理不动产权变更登记，原告支付契税、印花税等共计18710.77元。2020年8月25日，被告向原告交付的案涉房屋。2020年4月14日，原告与案外人杭州健硕装饰工程有限公司签订《房屋装修协议》一份，协议载明：案涉房屋装修单价1700元每平方米，装修总价109463元；合同签订当天，支付合同总价款90％即98517元，装修竣工交付后支付剩余10％款项；竣工交付日期为2020年9月30日前。协议签订后，原告已向案外人杭州健硕装饰工程有限公司支付装修款98517元。原告因对房屋包租等问题与被告、第三人周远秋及案外人黎进、周安豪发生争议，原告报警。后经原、被告双方协商，双方于2020年8月31日签订《保密协议》一份，协议载明：原告于2020年4月6日向被告购买了滨江花园2幢1008室，并签订浙江省二手房买卖合同。交房时，原告向被告称分销中介对原告有不实陈述，但被告对此不知情。现居于人性化角度考虑，被告愿意向原告支付人民币6000元作为补偿；原告收到被告支付的补偿款后，承诺如下：原告选择继续购买该房屋，并不再向被告要求任何其它补偿或赔偿，原、被告双方就浙江省二手房买卖合同权利义务及履行无异议，无其他争议。被告已向原告支付补偿款6000元。另查明，案涉房屋由浙江远尚酒店有限公司通过司法拍卖取得并办理过户手续，被告系浙江远尚酒店有限公司管理人员，案涉房屋变更登记所有权人为被告。翰越公司系案涉房屋代理销售服务商，代理期限为2020年3月1日至2020年5月31日，翰越公司拥有再转分销权限，翰越公司又委托锦川公司销售案涉房屋。案外人周安豪系翰越公司经理，第三人周远秋及案外人黎进系锦川公司中介销售人员。以上事实，由当事人陈述，原告提供的《浙江省二手房买卖合同》、《收款收据》、《购买借款（担保）合同》、《浙江增值税普通发票》、《税收缴款书》、《不动产权证书》、《房屋装修协议》、《签购单》、《证明》、《分销合作合同及附件协议》、微信聊天记录、《客户带看单》、《佣金结算明细表》、录音及被告提供的《保密协议》、《房屋交付确认书》等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《浙江省二手房买卖合同》、《保密协议》，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。原告已接收案涉房屋，并办理了不动产权证书。现原告提出被告串通第三人周远秋及案外人黎进、周安豪，虚假承诺向原告提供房屋包租服务等事宜，存在欺诈情形，要求撤销合同。因原、被告双方对包租服务等事宜无书面合同约定，仅凭原告提供的其与第三人周远秋及案外人黎进之间的微信聊天记录，难以证明被告知情案涉房屋销售情况，以及被告存在串通第三人周远秋及案外人黎进、周安豪进行欺诈行为，原告应承担举证不能的责任，撤销合同事由不成立，原告主张撤销合同，本院不予采纳；退而言之，即便撤销合同事由成立，原、被告签订了《保密协议》，双方确定就购买案涉房屋一事不存在争议，原告选择继续购买该房屋，并不再向被告要求补偿或赔偿，表明原告已放弃撤销权。根据上述理由，原告主张撤销原、被告之间的《浙江省二手房买卖合同》，及要求被告返还购房款及相应利息，赔偿装修损失及相应利息，赔偿契税、印花税的诉请，本院不予支持。反之，被告的相应抗辩意见，本院予以采信。第三人周远秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告徐怡的诉讼请求。案件受理费减半收取5634元，由原告徐怡负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈明源二〇二〇年十二月二十五日书记员  顾伟超1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。