江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初124号 原告（反诉被告）林其强，男，1985年1月3日生，汉族，住福建省长乐市。 委托代理人曾科、欧阳树华，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别代理。 被告（反诉原告）兰明飞，男，1968年12月13日生，畲族，住赣州市赣县区。 委托代理人朱俊军，江西海融律师事务所律师，特别授权。 原告(反诉被告)林其强诉被告（反诉原告）兰明飞财产损害赔偿纠纷一案。本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林其强委托代理人曾科、被告兰明飞及其委托代理人朱俊军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告林其强向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装饰装修损失、货物损失、机器设备损失等各项损失合计人民币27150元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年起，原告承租被告位于赣州市赣县区的店面经营建筑材料后，对案涉租赁房屋进行了装修装饰。2017年6、7月份被告无端开始将案涉租赁房屋加锁，原告无法进入租赁房屋，导致原告留在案涉租赁房屋的货物均已过了保质期。2018年9月份，被告将原告起诉至赣县区人民法院，赣县区人民法院（2018）赣0721民初2648号民事判决书中已认定被告将案涉店铺加锁的事实，且判决解除了案涉租赁合同。现系因原告单方面提出解除案涉租赁合同的，被告应对原告的装饰装修损失、货物损失等损失进行赔偿。为此，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。 本诉被告兰明飞辩称：被告有权申请法院解除原、被告之间的不定期租赁合同。2012年3月21日，因经营“闽航建材经营部”的需要，原告承租了被告的店面。2018年9月，因原告一直拖欠店面租金未付，被告只好将原告告上法庭。2019年3月26日，赣县区人民法院作出（2018）赣0721民初2648号民事判决书。该判决书认定：原、被告之间为不定期租赁，合同当事人可以随时解除合同，且原告拖欠了被告27个月的店面租金，即：从2016年12月21日起至2019年3月26日合同解除之日止。赣县区人民法院作出一审判决，判决解除原、被告之间的店面租赁合同、原告向被告支付店面租金19300元。从（2018）赣0721民初2648号民事判决书结果可以看出：第一，被告申请法院解除双方之间的不定期租赁合同，是符合法律规定的；第二，被告申请法院解除双方之间租赁合同的根本原因在于原告拖欠店面租金未付，有解除合同的正当理由。本案原告所主张的各项损失都是原告自身原因造成的，与被告没有任何关联。由于经营不善，从2016年下半年起，原告就已经离开赣县区江口镇，不在承租的店面经营。2018年6月，在多次催要店面租金未果的情形下，被告才在原告关闭的店面卷闸门里面的玻璃门上加装了一把锁。2018年9月，本案被告向赣县区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、判令本案原告支付店面租金和水电费等。2019年3月26日，赣县区人民法院作出（2018）赣0721民初2648号民事判决书，判决支持了本案被告的诉请。上述民事判决生效后，2019年6月10日，本案被告向赣县区人民法院申请了强制执行，案号为（2019）赣0721执1098号。2019年6月27日，赣县区人民法院向本案原告发出了《执行通知书》、《限制高消费令》和《报告财产令》等法律文书，并于7月3日用EMS法院专递向本案原告进行了送达。2019年7月5日，赣县区人民法院发出《公告》：限被申请执行人林其强自本公告之日起十日内必须将所租赁申请执行人兰明飞的房屋腾出并交付给申请执行人兰明飞。逾期不腾出，将依法强制执行。从刚开始电话催要店面租金、再到赣县区人民法院起诉本案原告、最后到案件生效、申请强制执行，本案被告自始至终都是依法维护自己的合法权益。相反，本案原告自行关闭经营的店面、一直拖欠店面租金未付；收到（2018）赣0721民初2648号民事判决后，本案原告没有上诉；从判决生效后至今，本案原告既没有按照生效判决履行付款义务，也没有主动和赣县区人民法院执行局的执行法官联系腾房事宜。因此，本案原告所主张的各项损失都是其自己不来现场处理造成的，与本案被告没有任何关联。综上所述被告恳请查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告兰明飞向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告林其强向反诉原告兰明飞支付占用店面的租金损失（以租金每月1800元为基数，从2019年4月1日起计算至反诉被告林其强搬离店面之日止）；2、本案诉讼费由反诉被告林其强承担。事实与理由:2018年11月8日，反诉原告兰明飞就赣县区的店面租赁纠纷一事起诉反诉被告林其强，要求解除租赁合同、反诉被告林其强向反诉原告支付未付的店面租金。2019年3月26日，赣县区人民法院作出（2018）赣0721民初2648号民事判决，判决解除了反诉原、被告之间的租赁合同，且限反诉被告林其强在生效之日起三日内向反诉原告支付房屋租金19300元（该租金计算至2019年3月31日）。然而，（2018）赣0721民初2648号民事判决生效后，反诉被告林其强既没有支付截止到2019年3月31日的店面租金，也没有及时搬离店面、反而一直占用反诉原告的店面。为维护自身合法权益，反诉原告特向贵院提起反诉。 反诉被告林其强辩称：原、被告双方的租赁合同已于2019年3月份通过判决生效解除，反诉被告本想把东西拉走交付店面，但因反诉原告加锁，导致反诉被告无法打开门，反诉原告加锁扣留反诉被告的财物，是严重的违法行为，其不得以未支付资金为由而扣留财物，所以因反诉被告不能开门取物导致的延期应当由反诉原告承担。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年起，反诉被告租赁反诉原告位于店面经营建筑材料，后因反诉被告未按时支付租金，反诉原告向本院提起诉讼，本院于2019年3月26日作出（2018）赣0721民初2648号民事判决书，判决解除双方的店面租赁合同，同时判决反诉被告林其强向反诉原告支付房屋租金19300元、案件受理费205元。该判决生效后，反诉被告未履行付款义务，同时反诉被告尚有部分物品留在该店铺内。 另查明，原告向本院申请委托司法鉴定机构对原告存放于租赁房屋的货物因被告加锁导致无法使用的损失、店面装饰装修及解除租赁合同期间的停业经营损失进行鉴定，经江西东升资产评估有限公司鉴定：房屋装饰装修评估值为3155元；货物损失评估值为18155元；机器设备评估值为5840元；关于停业经营损失，因原告未提供租赁合同期间的停业经损失的有关资料，对该项目未进行评估鉴定。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的原告身份证复印件、被告身份证复印件、（2018）赣0721民初2648号民事判决书、林其强财产损失价值资产评估报告、被告提供的被告身份证复印件、（2018）赣0721民初2648号民事判决书、强制执行申请书、限制高消费令、报告财务令、EMS法院专递单和公告等证据予以证实，事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案中，原、被告之间就店面的租赁协议终止后，原告理应将店面内的物品搬离该店面。原告未按时搬离已违反了其所负义务。原告辩称系其被告将店面加锁导致原告物品一直无法取出，导致物品损毁，但其未提供证据证明其主动联系被告要求搬走涉案店面内的货物，也未按（2019）赣0721执1098号公告的要求进行腾房。原告有能力降低甚至避免该损失发生，但原告未采取积极的措施避免损失发生，对因此产生的损害赔偿结果负有直接责任。故对原告主张要求被告赔偿原告装饰装修损失、货物损失、机器设备损失等各项损失的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告提起反诉主张的要求反诉被告支付占用店面租金损失的问题。本案中，反诉原告本可要求法院拍卖或变卖反诉被告留在店内物品以实现债权，也可在向法院申请强制执行后请求法院进行强制腾房，但反诉原告自述是其与法院沟通后让货物暂留在店内，故对反诉原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回本诉原告林其强的诉讼请求； 二、驳回反诉原告兰明飞的诉讼请求。 本诉案件受理费479元，反诉案件受理费340元，合计819元，由原告林其强负担479元，由被告兰明飞负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达后的第二日起十五日内，向本院或直接向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  彭永红 人民陪审员  刘建华 人民陪审员  何以莉 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  郭家戟 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院账号：140332010400004520000000000 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院上诉费账号： 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行。