浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初1500号原告：叶正沫，男，1958年8月20日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告：叶正发，男，1944年10月26日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告：叶正弟，男，1948年1月7日出生，汉族，住温州市瓯海区。四原告委托诉讼代理人：胡定康，温州市瓯海区匡正法律服务所法律工作者。被告：叶碎豹，男，1956年1月25日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：戴胜平，浙江六和（温州）律师事务所律师。原告叶正沫、叶正发、叶正弟与被告叶碎豹共有纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理,转为普通程序后于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告叶正发、叶正弟及三原告委托诉讼代理人胡定康，被告委托诉讼代理人戴胜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶正沫、叶正发、叶正弟向本院提出诉讼请求：1.确认2002年6月15日《立分书》合法有效；2、确认坐落于温州市瓯海区××街道××村××路××弄××号××层砖木结构房屋的拆迁补偿安置权益归原告与被告共同共有，明确为确认上述房屋的权益回购补偿款2306720元归原、被告共有，并由四人均分。事实和理由：原、被告系同胞兄弟关系，2002年6月15日原被告父亲叶林森将坐落于温州市瓯海区××街道××路××弄××号房产通过立分书的形式予以析产分配，分书第2条约定现有平房四间，前面二间朝东厢间分给三子叶碎豹所有（被告）后面二间平房目前由立分书人（父亲）自留所有，今后属四个儿子所有（原、被告）。该分书经父亲叶林森、原被告及亲戚陈林桂签字后生效。2017年间上述房屋被列入拆迁范围，在拆迁安置过程中，被告以原、被告共同共有的后面二间平房已经登记在被告名下为由，独享拆迁补偿安置权益，其间原告曾多次前往拆迁办说明涉案二间平房因父母去世后应归原、被告四人共有共有，但被告却以己登记的房地产证为挡箭牌，强行占为己有，其行为己明显侵害了原告的合法权益。故原告认为，2002年6月15日的分书系分书中的当事人真实意思表示，各行为人具有相应的民事行为能力，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，分书合法有效，原、被告均应遵守执行，现被告置分书而不顾，侵吞了原告的应有部分权利。被告叶碎豹答辩称：一、被告认为立分书无效，本案争议的二间一层砖木结构房屋没有证据证明为立分书人所有，因此无权处分两间房屋；争议房屋的宅基地属于被告，农村房屋房跟地走，事实上房屋也因此登记在被告名下。二、被告不同意拆迁权益共有，房屋归被告所有，原告等人无权共有，拆迁权益是基于房屋所有权而产生，拆迁权益自然归被告，本案不属于民事诉讼受案范围，即使符合受案范围，诉讼时效也早已超过，此外产权登记已变更了立分书的意思表示。原告的诉讼请求无法成立。本院经审理查明：原告叶正沫、叶正发、叶正弟与被告叶碎豹系同胞兄弟，案外人叶林森（2005年12月16日已故）即立分书人系四兄弟的父亲，其与妻阮友妹（2012年12月14日已故）育有四儿二女，二女即证人叶某1、叶某2。叶林森及原、被告于2002年6月15日订立一份《立分书》，立分书约定：1.三间二层朝东厢间，长子叶正发分此边一间二层，次子叶正弟分南边一间二层，四字叶正沫分中间二层。2.平房四间，前面二间朝东厢间分给三子叶碎豹所有，后面二间平房屋立分人目前自留所有，今后属四个儿子所有……4.以上分书经上述当事人共同决定，必须信守，绝不后悔，本分书一式四，每人各执一份。”该立分书经案外人叶林森、原告三人、证明人陈林桂签字或捺指印确认，被告叶碎豹的儿子叶列枭签字并由被告叶碎豹捺指印确认。另查明，被告叶碎豹于1992年10月30日取得了包括争议房屋的土地之内共计117.1平方米的宅基地使用权登记，权利号为温集用（1992）第12-20385号，于2004年3月27日办理了转移登记，权利人仍为被告叶碎豹，权利号为温集用（2004）第3-3342号。2008年3月6日，原告取得了包括争议房屋在内的建筑面积共计150.01平方米的不动产登记，所有权证号为0155153。因南湖村城中村改造，被告叶碎豹于2017年10月13日同温州市瓯海区人民政府南白象街道办事处签署住宅用房产权调换协议书，涉及产权建筑面积150.01㎡，其中包括涉案争议的二间一层砖木结构房屋74.23㎡，被告遂取得搬迁房屋补偿金额、安置用房等拆迁安置权益。温州市瓯海区人民政府南白象街道办事处“一户安置明细表”显示涉案74.23平方米砖木房屋的安置明细为总安置面积为241.25平方米，总购房款1043684元，总补偿款165904元（含政策奖励96499元、房屋重置价69405元），市场评估价为13200元/㎡,故权益回购补偿款为2303720元（241.25平方米×13200元/㎡-总购房款1043684元+政策奖励96499元+房屋重置价69405元）上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的立分书、证明、房屋征收会签单、不动产权属信息记录、房屋产权查询证明、产权调换协议、房屋调查登记表，被告提供的不动产登记信息查询记录、宗地草图、权属登记表、证明、产权信息查询证明、房屋产权证、产权调换协议、收条、一户安置明细表等证据予以证实，上述证据经质证后，原、被告对证据的真实性无异议，本院对上述证据予以认定。被告提供的自搭自建房屋报告书、私人建房平面图、平立剖图、工程定位测量记录，因未涉及本案争议的房屋，本院不作认定。证人叶某2、叶某1的证言，能够证明本案立分书的制定过程，但证人均表示不清楚立分书的具体内容。原告提供的残疾人证，仅能证明被告系智力三级残疾，但不能直接证明原告的民事行为能力存在缺陷。本院认为，本案的主要有以下争议焦点：一、本案的立分书是否有效。被告认为其系无民事行为能力人，且争议房屋属被告所有，叶林森作为立分书人无权处分被告的财产。关于被告的民事行为能力，残疾人证不能直接证明原告的民事行为能力存在缺陷，原告能够办理结婚登记、办理相应的土地与房屋的权属登记、签订产权调换协议书等，原告现以其民事行为能力存在缺陷为由主张合同无效，违反诚实信用原则，本院不予支持。立分书虽然写明立分书人为原、被告的父亲叶林森，但立分书并非完全叶林森对其个人财产的单方处分。鉴于叶林森与原、被告之间的人身关系，立分书的目的在于分配和处理家庭财产，且内容经过叶林森及原、被告的认可签字。立分书在性质上属于民事合同，系当事人对家庭财产分配处理的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应属有效，各方当事人应当予以遵守执行。被告主张上述叶林森无权处理其财产而使立分书无效，本院不予支持。二、关于立分书与产权登记之间的关系。被告分别于2004年、2008年陆续办理了土地使用权的转移登记和房屋所有权的初始登记，但上述登记均为立分书签订之后，并不能改变争议房屋属原、被告四人共同的事实。被告主张应通过行政诉讼的方式解决土地、房屋的争议，因涉案房屋已被拆迁，且被告已获得了相应的拆迁补偿安置权益，原告无需先行提起行政诉讼。三、关于诉讼时效。本案争议房屋属原、被告四人共有，现争议房屋被拆迁，原告请求确认相应的拆迁补偿安置权益属四人共有，未超出3年诉讼时效。四、关于涉案74.23平方米砖木结构房屋安置权益如何分配。根据《立分书》的内容“平房四间，前面二间朝东厢间分给三子叶碎豹所有，后面二间平房屋立分人目前自留所有，今后属四个儿子所有”，结合房屋产权信息查询证明及房屋分丘平面图，“后面二间平房”并非完全对应涉案74.23平方米房屋。根据房屋分丘平面图所示，“后面二间平房”的面积经计算为39.14平方米（前、后面房屋之间的通道部分归被告所有）。鉴于涉案74.23平方米房屋均由被告管理维护和修缮，故本院确定政策奖励96499元及房屋重置价69405元，合计总补偿款165904元，归被告所有，原告不得要求分配。综上，本院确定按照面积比例计算，原、被告共有的安置权益为1128809.62元[（241.25平方米×13200元/㎡-总购房款1043684元）×（39.14平方米÷74.23平方米）]，故被告应退还原告846607.22元（1128809.62元×75%）。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、确认叶林森、原告叶正沫、叶正发、叶正弟及被告叶碎豹于2002年6月15日订立的《立分书》有效。二、被告叶碎豹于本判决生效之日起十日内支付原告叶正沫、叶正发、叶正弟846607.22元。三、驳回原告叶正沫、叶正发、叶正弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20370元，由原告叶正沫、叶正发、叶正弟负担10402元，被告叶碎豹负担9968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄海健人民陪审员  金 耘人民陪审员  马忠兰二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  苏程毅?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。