浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初7355号原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司三垟支行。住所地：温州市瓯海三垟街道黄屿路**。统一社会信用代码：91330304777213363R。负责人：张自强，支行行长。委托诉讼代理人：陈留林，系银行职员。被告：陈建新，男，1972年6月12日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：肖秋书，女，1975年4月14日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司三垟支行与被告陈建新、肖秋书金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月5日向本院提起诉讼，请求法院判令：1.被告陈建新、肖秋书偿还原告借款本金499977.82元及逾期利息（截止2020年10月19日的逾期利息为3987.38元，另以借款本金499977.82元为基数，按月利率8.25‰，从2020年10月20日起计算至实际履行完毕之日止）；2.原告与被告陈建新之间的质押有效，原告对被告陈建新拆迁安置补偿权益（陈建新名下温州市瓯海区××街道××路××号房产拆迁安置补偿，土地证号温集用2005第3-8170号）以折价、变卖、拍卖所得价款在最高限额1**万元范围内享有优先受偿权。在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告陈建新、肖秋书偿还原告借款本金489977.82元及逾期利息（截止2020年12月3日的逾期利息为10171.86元，以489977.82元为基数，按月利率8.25‰，从2020年12月4日起计算至实际履行完毕之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。本院经审理认定：2017年7月3日，被告陈建新与原告签订《最高额质押合同》（合同编号：×××90），约定被告陈建新自愿以其与温州市瓯海区人民政府三垟街道办事处签订的关于坐落于温州市瓯海区××街道××路××号房产［权证号：温集用（2005）第3-8170号］的住宅用房产权调换协议书（当阿安好Ｚ127-2）作为质押财产，为原告向其自2017年7月3日至2022年7月2日融资期间内最高限额153万元的所有融资债权提供最高额质押担保。质押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）和实现债权的费用等。双方约定产权调换协议总安置面积为170平方米，分两套住宅，套型为70平方米和100平方米，将其中100平方米一套用于本次质押。2017年7月13日，被告肖秋书向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，明确其与被告陈建新系夫妻关系，约定对于被告陈建新在2017年7月3日至2022年7月2日期间内向原告办理的最高限额153万元内的所有贷款，其作为被告陈建新的配偶都承认为夫妻共同债务。上述限额是指相关贷款或担保的本金最高限额，但由此产生的利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等仍属夫妻共同债务范围。2019年7月9日，原告与被告陈建新签订《个人借款合同》，约定原告向被告陈建新发放贷款本金50万元，借款期限自2019年7月9日起至2020年7月8日止，借款利率为固定月利率5.5‰，付息方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，原告有权提前收回未到期的贷款。若借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。原告于同日依约向被告陈建新发放贷款50万元，借款后，被告陈建新仅足额支付期内利息及借款本金10022.18元，截止2020年12月3日，被告陈建新尚欠原告借款本金489977.82元及逾期利息10171.86元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十四条、第六十七条、第七十一条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建新、肖秋书应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司三垟支行借款本金489977.82元及逾期利息（截止2020年12月3日的逾期利息为10171.86元，以489977.82元为基数，按月利率8.25‰，从2020年12月4日起计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告陈建新、肖秋书未履行上述第一项付款义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司三垟支行有权对被告陈建新的拆迁安置补偿权益（被拆迁房屋坐落于温州市瓯海区××街道××路××号，土地证号温集用2005第3-81**，住宅用房产权调换协议书档案号Ｚ127-2，质押登记证明编号温瓯征质单字000618号，协议安置面积100平方米的相关部分）的折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额153万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8840元，减半收取4420元，由被告陈建新、肖秋书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  王群英二〇二〇年十二月九日书记员  陈蓉璇?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。第七十五条下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。