四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13781号 原告：李佳凤（曾用名李凤），女，1973年10月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张勇，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 被告：陈静，女，1953年2月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：邹聪，男，1985年4月22日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 第三人：成都市锦江区锦顺置业中心，住所地：四川省成都市锦江区下莲池街**。 法定代表人：岳亚东。 第三人：谢建伟，女，1963年3月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告李佳凤与被告陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，原告李佳凤申请追加邹延白的法定继承人邹聪作为被告、成都市锦江区锦顺置业中心(简称锦顺置业中心)、谢建伟作为第三人参加诉讼。本院依法予以准许，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李佳凤及其委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。被告陈静、邹聪及第三人谢建伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人锦顺置业中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 李佳凤向本院提出诉讼请求：1.陈静、邹聪协助李佳凤将位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号房屋（房屋原地址：成都市武侯区××组××幢××单元××楼××号××的不动产产权证办理至李佳凤名下；2、陈静立即向李佳凤支付逾期办证的违约金12320元（61600元×20%）；3、本案的诉讼费由陈静承担。 事实与理由：1998年3月30日，陈静、邹延白作为案涉房屋的出卖人，委托其代理人（房屋中介）与李佳凤签订了《锦江房屋买卖协议书》，约定陈静、邹延白将其位于成都市武侯区××组××幢××单元××楼××号（现地址：成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号××的房屋自愿出售给李佳凤，该协议书还对房屋价款及支付、交付、违约责任等进行了约定。合同签订后，李佳凤按约支付全部购房款、中介费等共计61600元,陈静、邹延白将案涉房屋交付与李佳凤使用。1998年4月6日，双方前往四川省成都市公证处，在公证员谢圣予的公证下签订了《协议书》，明确房屋系陈静与其丈夫邹延白共有，陈静、邹延白已收到李佳凤支付的上述房款55000元，并已将上述房屋交予李佳凤，陈静、邹延白同意取得上述房屋产权证登记后，再与李佳凤办理产权转移登记手续，为此发生的一切费用由李佳凤承担。双方签订上述协议并公证后，陈静、邹延白至今未履行协助李佳凤办理房屋产权过户登记手续的合同义务，李佳凤通过多种渠道联系催促，未果。邹延白已经去世，邹聪系邹延白之子，应与陈静一起协助办理房屋变更手续。 陈静、邹聪均未作答辩。 锦顺置业中心提交书面情况说明称，锦顺置业中心根据成房拆许（94）127号拆迁许可证批准动迁下莲池街150号附21号住户陈静，并根据成都市人民政府（93）第30号令与其签订的《房屋拆迁购买安置合同书》真实有效。安置房屋成都市武侯区××组××幢××单元××楼××号（现武侯区少陵横街68号2栋1单元5楼13号）归被拆迁人陈静（乙方）所有。上述房屋可根据现行政策补齐相关备案资料后，办理不动产证。 谢建伟未作陈述。 本院经审理认定事实如下：李佳凤曾用名李凤。成都市锦江区房地产开发公司（简称锦房开发公司）现更名为锦顺置业中心。 陈静与邹延白系夫妻关系，邹聪系陈静与邹延白之子。2011年，邹延白死亡。 1994年8月26日，锦房开发公司取得房屋拆迁许可证，拆迁范围为下莲池街35-152号等。 1997年5月23日，拆迁人（甲方）锦房开发公司与被拆迁人（乙方）陈静签订《房屋拆迁购买安置住房合同书》（简称《拆迁安置合同书》），约定：甲方拆除下莲池街150号附21号乙方居住的房屋，建筑面积25平方米，产权属前卫房管所所有；甲方以百花二组小区10幢1单元13号5楼套二房屋建设面积55.16平方米（不含楼梯间）安置乙方居住，经协商同意乙方按照规定购买安置的住房。合同后附一载明计价办法：基本价11250元，综合价7000元，商品价820.8元，一次性付款19070.8元×80%=15256.64元。 1997年8月4日，锦房开发公司出具收据，载明：收到陈静（百花二组10-1-13#）房款15256.64元，门锁、水电表费200元。 1998年3月30日《锦虹房屋买卖协议书》载明：卖方（甲方）陈静（锦虹房屋代理），买方（乙方）李凤；武侯区百花二组10幢1单元5楼13号，产权面积55.76平方米，总计房价61600元（此房款包括中介费、公证费）；达成协议之后，买方应先交预付款5000元给卖方，待房屋腾空后，再将余款56600元一次性支付给卖方，以卖方收条为凭；在办理产权过户手续中，卖方共协助买方，买方也要积极配合卖方，负责办理完买卖过户手续，都不得无故拖延，过户费用由买方承担在办理产权过户手续中所发生一切税费和费用；双方应共同遵守执行该协议，不得无故违约，如一方违约，则由违约方赔偿另一方的经济损失，按总房价的20%计算。合同上还手写了“注：甲方在一周内将买卖公证书办给李凤后，再将陈静协议书和交款收据交给李凤。李凤在2天内一次性付清房款56600元。”合同尾部“甲方”、“乙方”处分别由谢建伟、李凤签名。 1998年4月6日，锦虹房屋信息部谢建伟出具收条，载明：收到李凤购买百花二组小区10栋1单元13号5楼套二房屋款56600元。 同日，甲方陈静、邹延白与乙方李凤签订《协议书》，约定：位于成都市××组小区××幢××单元××号××楼××房屋系陈静、邹延白夫妻共有（见陈静与锦房开发公司签订的《拆迁安置合同书》），甲方已收到乙方支付的上述房款55000元，并已将上述房屋交予乙方；甲方同意取得上述房屋产权登记证后，再与乙方办理产权转移登记手续，为此所发生的一切费用由乙方承担。成都市公证处对上述《协议书》进行了公证。 庭审中，李佳凤称：其在签订《锦虹房屋买卖协议书》前后分别以现金方式向谢建伟、付吉仁支付案涉房屋购房款及中介费、公证费，共计61600元；谢建伟、付吉仁均系中介方锦虹房屋信息部工作人员，受陈静、邹延白委托签订合同并代收房款；陈静、邹延白收到的购房款为55000元，并于1998年6月左右将房屋交付给李佳凤使用至今。 房屋查询信息显示：锦房开发公司办理百花小区二组10幢房屋初始登记，1-3单元所在楼层1-7楼，设计用途为住宅，套数56，建筑面积3668.58平方米。成都市百花二组小区10幢1单元13号（5楼套二房屋）现地址为成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号。 以上事实有李佳凤、锦顺置业中心提交的各方身份信息、《房屋拆迁购买安置住房合同书》、《锦虹房屋买卖协议书》、收据、收条、《协议书》、公证书、不动产中心房屋查询记录、门（楼）牌号变更证明、地址证明、房屋拆迁许可证等，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，锦顺置业中心与陈静签订的《房屋拆迁购买安置住房合同书》、李佳凤与陈静签订的《锦虹房屋买卖协议书》、李佳凤与陈静、邹延白签订的《协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行相关义务。锦顺置业中心确认案涉房屋系陈静拆迁安置房屋，归陈静所有，锦顺置业中心应为陈静办理上述房屋的不动产权证。又根据《协议书》，陈静、邹延白确认已收到李佳凤支付的房款并已交付房屋，陈静、邹延白同意取得上述房屋产权登记证后，再与李佳凤办理产权转移登记手续。现邹延白已死亡，邹聪作为邹延白的法定继承人，负有协助办理上述手续的义务。 关于李佳凤主张陈静支付逾期办证违约金。本案中，陈静、邹延白尚未取得案涉房屋产权证，李佳凤未举证证明陈静、邹延白本应于何时取得房屋产权证而其阻碍条件成就，陈静、邹延白于1998年6月左右将房屋交付给李佳凤使用至今，李佳凤也未举证证明其存在其他损失，故本院对李佳凤此项主张不予支持。 综上所述，李佳凤的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈静应于本判决发生效力之日起十日内办理位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证，第三人成都市锦江区锦顺置业中心予以协助； 二、被告陈静在取得上述房屋的不动产权证后二日内协助原告李佳凤将上述房屋的产权变更登记至原告李佳凤名下，被告邹聪予以协助； 三、驳回原告李佳凤的其他诉讼请求。 案件受理费1524元，公告费600元，由被告陈静负担2016元，由原告李佳凤负担108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二〇年十二月十八日 书记员  傅晓婉