新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1101民初507号 原告：徐体余，男，1975年6月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：朱楠楠，新疆法爱律师事务所律师。 被告：文莉，女，1978年9月9日出生，汉族，个体经营者，住新疆乌鲁木齐市新市区。 被告：乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区新医路**惠源大厦****。 法定代表人：张志江，系该公司经理。 原告徐体余与被告文莉、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司（以下简称中环房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐体余及其委托诉讼代理人朱楠楠，被告文莉到庭，被告中环房地产经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐体余向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》（合同编号：×××34）；2、判令被告文莉返还原告已支付房款190000元，利息22230元（190000元×4.875‰×24个月，2018年5月16日至2020年5月16日）直至付清为止；3、判令被告文莉、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司支付原告返还订金50000元；4、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求要求为返还房款140000元，订金50000元。事实和理由：2018年4月28日，原告与被告文莉在惠源大厦被告中环房地产经纪公司签订二手房买卖合同，购买被告文莉位于乌鲁木齐市沙依巴克区××路××号××栋××单元××室房屋一套，总价值为470000元，并约定于2018年5月15日交付首付房款190000元整，剩余房款280000元通过商业贷款的方式于银行审批通过之前过户当日支付给甲方。 原告于2018年4月16日至2018年4月20日之间向被告文莉支付定金50000元。2018年5月15日，原告通过工商银行ATM机转账的方式向被告汇款50000元。由于ATM机每日限额转账50000元（银行柜台已经下班），原告转完该笔款后给被告文莉多次打电话协商后续款如何支付，被告始终不接电话，给被告发短信沟通打款事宜原告也未回复。2018年5月16日，原告将剩余首付款90000元通过工商银行营业厅柜台支付给被告文莉。被告竟以原告首付款中的90000元晚打了11个小时为由，拒绝继续履行合同并拒不退还原告本金及利息。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告文莉辩称，同意解除合同，不同意原告其他诉讼请求。原被告签订合同应该严格按照合同履行，合同约定5月15日之前必须支付首付，否则定金不退。原告违约在先，因此定金不应该返还。被告同意退还原告房款，但是合同明确约定了违约金，原告应该给被告赔偿20%的违约金，扣除违约金之后再退房款。被告只收到原告付款165000元，被告报警要将房款退给原告，原告拒收，因此被告不应该承担利息。 被告中环房地产经纪公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审查认定事实如下：2018年4月19日，原告徐体余向被告中环房地产经纪公司交纳购房订金25000元。2018年4月21日，被告文莉向原告徐体余出具收条，载明：“今收到徐体余交来订X园X-X-X室，订金25000元（贰万伍仟元整）总房款为470000元整（肆拾柒万元整）。1、于2018年4月25日之前付剩余订金25000元（贰万伍仟元整）；2、于2018年5月15日之前支付剩余首付；3、如果于2018年5月15日之前付不完首付，订金不退；4、本人承诺在2018年5月15日之前不得违约，总房款为470000元（肆拾柒万元整）如违约按收订金双倍退还给买家”。当月24日，原告徐体余向被告中环房地产经纪公司交纳剩余订金25000元。 2018年4月28日，原告作为乙方（买方）与被告文莉作为甲方（卖方）、被告中环房地产经纪公司作为丙方（居间方）签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》（合同编号：×××34），约定：1、被告自愿将房屋坐落于乌市沙区××路××号××栋××单元××室的房屋及房屋的土地使用权出售给被告；2、被告房屋的房产证号：6××1，房产证上载明的建筑面积为74.46平方米。……5、双方商定房屋买卖价款人民币470000元整；6、于2018年5月15日交付首付房款190000元整，剩余房款280000元通过商业贷款的方式于银行审批通过之前过户当日支付给甲方。……14、本合同签订后当日内，原告向被告支付定金人民币50000元整。合同签订后，2018年5月15日，原告徐体余通过中国工商银行自动柜员机向被告文莉转款50000元，同月16日，原告徐体余通过中国工商银行自动柜员机向被告文莉转款90000元。被告文莉认为原告徐体余逾期付款，构成违约，拒绝继续履行合同，双方协商未果，原告遂诉至法院。 上述事实，有原、被告的身份证明材料、《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》、收条、收据、工商银行转款凭证、微信聊天记录及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告徐体余与两被告签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》实际包含两个合同法律关系，即原告与被告文莉之间的房屋买卖合同法律关系及原告与被告中环房地产经纪公司之间的居间合同法律关系。从原告要求解除房屋买卖合同、返还房款及双倍定金的诉讼主张看，原告依据的是房屋买卖合同法律关系。庭审中，原告主张解除房屋买卖合同，被告文莉同意解除房屋买卖合同，可以视为原被告双方协商一致解除房屋买卖合同，故本院对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼主张予以支持。对于原告主张解除与中环房地产经纪公司居间合同的诉讼主张，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告中环房地产经纪公司已促成原告与被告文莉达成房屋买卖合同，且原告向被告中环房地产经纪公司亦支付了佣金，原告与中环房地产经纪公司的居间合同已经履行完毕，故原告主张解除与被告中环房地产经纪公司之间的居间合同，本院不予支持。对于原告主张要求被告返还房款的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原被告双方房屋买卖合同业已解除，被告文莉负有返还原告房款的法律义务，故本院对原告主张要求被告文莉返还房款140000元的诉讼请求予以支持。对于被告文莉辩称原告逾期付款违约，应该承担20%的违约责任，即94000元违约金的辩解意见未提起反诉，本院对此不予处理。因原告徐体余未按照约定及时履行付款义务构成违约，故对原告要求被告文莉赔偿房款利息损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张要求被告文莉双倍返还定金的问题，《中华人民共和国担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从原告徐体余的合同履行行为看，2018年4月21日，原告徐体余在支付定金25000元后与被告文莉约定，原告徐体余应当在当月25日前交付剩余订金25000元。2018年4月24日，原告徐体余向被告中环房地产经纪公司交付了剩余订金25000元。庭审中被告文莉表示未收取剩余房屋买卖订金。但被告文莉当庭自认同意中环房地产经纪公司代为收取订金，故原告徐体余向被告中环房地产经纪公司交付订金的行为，视为原告履行了全部订金支付义务。现被告文莉辩解原告未及时支付首付房款，订金不应当退还的意见符合原被告双方约定，故本院对原告徐体余要求双倍返还订金50000元的诉讼请求不予支持。被告中环房地产经纪公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。原告要求被告中环房地产经纪公司承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告徐体余与被告文莉签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖合同》； 二、被告文莉于本判决生效之日起十日内退还原告徐体余房款140000元； 三、驳回原告徐体余的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2617元，由原告徐体余负担1067元，由被告文莉负担1550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  张高豫 二〇二〇年十二月七日 书记员  张 波