河北省衡水市冀州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1181民初2019号 原告：中投联盟（北京）资产管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街**院**楼**810，统一社会信用代码：911100003066297767。 法定代表人：韩晓莉，公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋远，河北名润律师事务所律师。 被告：张金维，男，1966年3月13日出生，汉族，衡水市枣强县。 被告：李新英，女，1964年12月30日出生，汉族，衡水市枣强县。 原告中投联盟（北京）资产管理有限公司（以下简称中投联盟公司）与被告张金维、李新英借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中投联盟公司的委托诉讼代理人宋远到庭参加诉讼，被告张金维、李新英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中投联盟公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告张金维、李新英共同偿还原告借款本金270万元、利息及罚息177194.4元，实现债权的费用10000元，共计2887194.4元（利息及罚息计算至2018年6月29日，以后的利息及罚息按照合同约定标准计算至二被告实际付清之日止）；2.依法判决原告对被告张金维、李新英共有的位于枣强县的房屋（产权证号：枣房权证大营镇字第××号）及土地（产权证号：枣国用（2007）字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月9日，衡水银行股份有限公司冀州支行与被告张金维、李新英签订合同编号为519170601211780的个人借款担保合同，由被告张金维、李新英向衡水银行股份有限公司冀州支行贷款270万元用于购买水貂皮，约定贷款利率为月息5.8‰，罚息为约定利率的基础上加收30%。贷款期限为2017年6月9日至2018年5月18日。被告张金维、李新英以二人共有的位于枣强县的房产及土地作为抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期满后被告张金维、李新英未能偿还借款本息，截至2018年6月29日二被告共拖欠借款本金270万元。2018年6月29日衡水银行股份有限公司将上述债权依法全部转让给原告，并通知了债务人。由于二被告已经构成违约，因此，应向原告偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，且原告对被告张金维、李新英共有的抵押物享有优先受偿权。原告为维护其合法权益诉至贵院，望依法支持诉讼请求。 被告张金维、李新英未答辩。 原告为证明其诉讼主张提交如下证据：证据一，《个人借款担保合同》、借款借据及借款人配偶共同还款声明，拟证明二被告向衡水银行股份有限公司冀州支行贷款270万元，衡水银行股份有限公司冀州支行依约发放贷款；证据二，抵押物清单、不动产登记证明，拟证明二被告将其共有的位于枣强县的房产（产权证号：枣房权证大营镇字第××号）及土地（产权证号：枣国用（2007）字第××号）为被告的借款向衡水银行股份有限公司冀州支行提供抵押担保；证据三，债权转让协议，拟证明2018年6月29日衡水银行股份有限公司将其对二被告享有的债权依法转让给原告，截止债权转让之日被告拖欠借款本金270万元及利息、罚息共计177194元；证据四，债权转让及债务催收报纸（中国商报2020年5月19日第六版）公告，拟证明衡水银行股份有限公司及原告共同向被告通知债权转让及二被告向原告偿还债务的事宜；证据五，诉讼案件委托代理协议、增值税专用发票及代理费支付凭证，拟证明原告支付律师代理费10000元，该费用为实现债权产生的费用。 经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张金维、李新英系夫妻关系。2017年5月10日，二被告向衡水银行股份有限公司冀州支行出具《借款人配偶共同还款声明》，声明主要载明：“李新英为借款人张金维的配偶。借款人向贵行申请借款金额为270万元，期限12个月的个人房地产抵押贷款，如获批准，本人承诺与借款人共同为此笔借款承担还款责任。”2017年6月9日，被告张金维（借款人）、李新英（共同借款人）与衡水银行股份有限公司冀州支行（贷款人）签订《个人借款担保合同》（合同编号为519170601211780），合同主要约定，贷款人向借款人发放个人经营贷款（房地产抵押贷款）270万元；贷款用途为购买水貂皮；贷款的担保方式为抵押；贷款期限自2017年6月9日至2018年5月18日；贷款利率为月息5.8‰；还款方式为按月付息，到期还本；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定贷款利率基础上加收30%；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人承担本合同项下有关费用，包括但不限于公证、鉴定等事项的费用；借款人以其共有的位于枣强县的房产（产权证号：枣房权证大营镇字第××号）所有权及土地（产权证号：枣国用（2007）字第××号）使用权为贷款设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同还约定了其他事项。保证人一栏张汉诚、李慷慷签字按印。2017年6月14日枣强县国土资源局出具冀（2017）枣强县不动产证明第0002060号，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为衡水银行股份有限公司冀州支行，不动产权证书号：大营镇字第5319号，债务人张金维、李新英，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为270万元，债务履行期限为2017年6月9日起至2018年5月18日止。衡水银行股份有限公司冀州支行向被告发放贷款后，被告偿还部分利息。 另查明，2018年6月29日原告（乙方、受让方）与衡水银行股份有限公司（甲方、转让方）签订《债权转让协议》，协议约定，甲方依法享有借款人名下本息共计2877194.4元的贷款债权，甲方根据有关法律、法规及政府部门的规定，采取公开竞价转让方式处置该贷款债权；乙方凭借其中标价格等交易条件，被确认为本次贷款债权竞价转让的买受人；截至基准日，贷款债权账面本息余额为2877194.4元，贷款债权具体情况为“借款人为张金维，合同编号为519170601211780，贷款本金余额为270万元，贷款利息及罚息177194.4元，担保方式为房产抵押”；甲方同意向乙方转让贷款债权，乙方同意受让贷款债权，交割后甲方将自基准日起的贷款债权的权利、权益和利益均转让给乙方；乙方因受让贷款债权需向甲方支付转让价款为935000元，乙方在合同签订当天向甲方立即支付全部转让价款。同日，衡水银行股份有限公司将上述贷款债权全部转让给原告，并由衡水银行股份有限公司向原告出具《债权转让确认函》。原告与衡水银行股份有限公司在《中国商报》2020年5月19日第六版共同刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告主要载明：衡水银行股份有限公司与原告中投联盟公司签订《债权转让协议》，衡水银行股份有限公司将其对借款人张金维享有的主债权及担保合同、抵押合同项下的全部权利，依法转让给中投联盟公司，现通知债务人尽快向中投联盟公司履行还款义务，公告清单列明借款人为张金维，借款本金270万元，借款合同（抵押合同、保证合同）编号519170601211780。后原告要求被告偿还债务未果，故诉至本院。原告委托律师参与本案诉讼，并支付代理费10000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告张金维、李新英应按《个人借款担保合同》约定履行还款义务，二被告借款期限届满未偿还本金及利息，衡水银行股份有限公司依法享有要求二被告偿还借款本金及利息的债权请求权及抵押权。衡水银行股份有限公司就其享有的前述债权与原告签订的《债权转让协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效。衡水银行股份有限公司与原告通过登报公告的方式向二被告履行了通知义务，据此，原告依法受让并享有对二被告债权的请求权，故原告要求被告共同偿还借款本金，并支付相应利息、罚息及实现债权的费用的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”故，原告受让债权的同时一并取得对抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中二被告逾期未能偿还借款本息，原告要求就抵押财产拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿的请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了自己当庭陈述、举证和质证的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张金维、李新英于本判决生效之日起十日内偿还原告中投联盟（北京）资产管理有限公司借款本金及截止至2018年6月29日的利息、罚息，共计2877194.4元以及自2018年6月30日起至实际付清之日止的利息及罚息（以2700000元为基数，按照《个人借款担保合同》约定的标准计算）； 二、被告张金维、李新英于本判决生效之日起十日内给付原告中投联盟（北京）资产管理有限公司代理费10000元； 三、原告中投联盟（北京）资产管理有限公司在本判决第一、二项确定的还款数额范围内对被告张金维、李新英名下的抵押财产即枣强县的房地产大营镇字第5319号房屋及枣国用（2007）第21号土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29898元，减半收取计14949元，由被告张金维、李新英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 王立正 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 薛 娜 书 记 员 武晨冉 /