河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9397号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，该行行长。委托诉讼代理人：万**，男，该行员工。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所律师。被告：李志萍,女,1974年8月6日出生。被告：王新贞，男，1976年2月6日出生。被告：河南安徐庄实业有限公司，，住所地郑州市管城回族区紫东路**院**商业**法定代表人：王铭仪。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告李志萍、王新贞、河南安徐庄实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人郭发振到庭参加诉讼，被告李志萍、王新贞、河南安徐庄实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李志萍、王新贞偿还借款本金679980.14元及利息（利息暂计算至2020年5月21日为6727.34元，之后按照合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令被告李志萍、王新贞承担原告因追索债权所产生的律师费用34335.37元；3.判令原告对登记在被告李志萍名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告河南安徐庄实业有限公司对上述债务及律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求为1.判令被告偿还借款本金660701.46元及利息（含罚息、复利）（暂计算2020年12月13日为399.95元，并自2020年12月14日起按照合同约定的标准计算利息至实际清偿之日止）;2.撤销对被告河南安徐庄实业有限公司的起诉；3.判令被告李志萍、王新贞承担原告因追索债权所产生的律师费用34335.37元；4.判令原告对登记在被告李志萍名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿;5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，工商银行商都路支行、李志萍与河南安徐庄实业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》,主要约定：贷款金额80.5万元；期限240个月；按照合同约定，被告如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告李志萍之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告李志萍立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告李志萍违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）；合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。为保证上述合同的履行，被告李志萍以其所有的位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋抵押给原告，并办理了预告抵押登记。同时，河南安徐庄实业有限公司承诺对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但至2020年5月21日，被告李志萍已累计6次以上未能按时足额还款，原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，因涉案房屋已经办理抵押登记，原告撤回对被告河南安徐庄实业有限公司的起诉。被告李志萍、王新贞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:2014年11月26日，李志萍从工商银行商都路支行处申请贷款80.5万元用于购房，王新贞在借款人配偶处签字认可该笔贷款系夫妻共同债务。2014年12月29日，工商银行商都路支行（贷款人）、李志萍（借款人）与案外人河南安徐庄实业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：李志萍从工商银行商都路支行申请贷款80.5万元用于购买位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋房屋；贷款期限自2014年12月29日起至2034年12月29日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，上浮20%确定，贷款发放后贷款利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条的约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款及其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；抵押人李志萍将其名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋房屋自愿向贷款人提供抵押担保并办理了抵押登记手续（他项权证号为豫（2017）郑州市不动产证明第00***55号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现的债权和借款人所有其他应付的费用；双方还对其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，工商银行商都路支行于2015年1月8日将上述款项汇入被告李志萍账户内，被告李志萍于2015年1月8日向原告工商银行商都路支行出具的《个人借款凭证》一份，主要载明：借款80.5万元用于购房，还款方式为等额本息，执行利率为7.38%，借款日期自2015年1月8日起至2035年1月8日止。贷款发放后，原告工商银行商都路支行称被告李志萍自2015年8月开始多次逾期，截止到2020年12月13日，被告李志萍尚欠贷款本金660701.46元、利息（含罚息、复利）399.95元未偿还。另查明，为实现其债权，原告工商银行商都路支行与河南大周律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告工商银行商都路支行支付律师费33999.01元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告李志萍发放贷款后，被告李志萍应当按期足额向原告偿还借款本金及利息，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。截止到2020年12月13日，被告李志萍尚欠贷款本金660701.46元、利息（含罚息、复利）399.95元，故原告要求被告李志萍偿还借款本金660701.46元、利息（含罚息、复利）399.95元，并支付自2020年12月14日起按照合同约定的标准计算利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李志萍将其名下位于郑州市××路××院××楼××单元××号房屋房屋抵押给原告并在房产管理部门办理相应抵押登记手续，原告依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告王新贞对被告李志萍贷款购房的事实知悉，且该笔贷款发生在婚姻关系存续期间，王新贞认可该笔贷款其为共同借款人，故原告要求被告王新贞承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求二被告承担为实现债权支付的律师代理费33999.01元，符合合同约定，本院予以支持。被告李志萍、王新贞缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李志萍、王新贞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行660701.46元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年12月13日为399.95元，之后的自2020年12月14日起按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算利息至实际还款之日止）；被告李志萍、王新贞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费33999.01元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告李志萍抵押的位于郑州市管城回族区紫东路156号院3号楼1单元5层505号房屋的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11010元，减半收取计5505元，由被告李志萍、王新贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈春阳二〇二〇年十二月二十八日法官助理宋静书记员胡艳华