杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初2286号 原告：杭州临安徽園菜根香酒楼，住所地杭州市临安区，统一社会信用代码92330185ＭＡ28ＬＡＭ69Ｔ。 经营者：高琳。 委托代理人：钱梁、温燕红,浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社，住所地杭州市临安区锦城街道葡萄巷**，统一社会信用代码N2330185MF1167800H。 法定代表人：杨金华，该股份经济合作社主任。 委托代理人：陶晓佳、夏新臣,浙江汉博律师事务所律师。 原告杭州临安徽園菜根香酒楼诉被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序于2020年8月3日和10月21日两次公开开庭进行了审理，原告杭州临安徽園菜根香酒楼的委托代理人钱梁、温燕红，被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社的委托代理人陶晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州临安徽園菜根香酒楼诉称：2019年1月24日，原、被告签订了《“文化活动中心”大楼租赁协议书》一份，约定原告租赁被告位于临安区××街道××街××号××大楼，约定租赁期限为2019年3月15日至2031年6月14日，其中2019年3月15日至2019年6月14日为装修免租期，2019年6月15日至2023年6月14日每年租金为3728333元。协议签订后，原告依约向被告支付租金并使用租赁房屋。然2020年1月至今，因新冠肺炎疫情影响导致原告长时间无法经营，恢复营业后依然客流稀少。同时房屋空置部分亦无法开展装修经营。根据最高人民法院和浙江省涉疫情有关规定，被告应减免原告部分租金。2020年5月19日，原告委托代理人寄送律师函予被告协商减免相应租金，被告拒绝。鉴于此，原告认为继续按原合同支付租金将对原告显失公平，为此请求法院判令：一、原、被告双方签订的《“文化活动中心”大楼租赁协议书》第二条部分约定由“第一阶段为四年，（2019年6月15日至2023年6月14日），每年租金372.8333万元”变更为：“第一阶段为四年，（2019年6月15日至2023年6月14日），每年租金372.8333万元，甲方同意因疫情影响免除乙方2020年2月1日至2020年4月30日租金”。并据此判令被告免除原告2020年2月至2020年4月的租金932083.25元；二、本案诉讼费用由被告承担。 为此，原告杭州临安徽園菜根香酒楼向本院提供了如下证据: 1、《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁协议书》复印件一份三页，欲证明原、被告于2019年1月24日签订租赁协议，约定租赁期限为12年，第一阶段从2019年3月15日至2023年6月14日，租金为每年372.8333万元。 2、律师函一份2页、回函一份1页，欲证明原告于2020年5月18日向被告发送律师函，请求被告结合实际情况，根据相关规定减免疫情期间的租金，被告于2020年5月25日回函，拒绝了原告减免疫情期间租金的要求。 被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社辩称：一、房屋租赁情况为：2019年1月24日，原、被告签订《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁协议书》，约定被告将锦城街道东门街29号“文化活动中心”大楼整幢出租给原告，总建筑面积为11811.97平方米，租赁期限自2019年3月15日至2031年6月14日，其中2019年3月15日至2019年6月14日为装修免租期，租金税后总额为人民币4870万元，第一阶段（2019年6月15日至2023年6月14日）每年租金为人民币372.8333万元。2019年8月20日，原、被告签订《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁补充协议》，约定被告同意延长装修免租期一个半月，即装修免租期为2019年3月15日至2019年7月31日。上述合同签订后，原告于2019年1月24日缴纳了第一年度的第一期租金人民币1864166.6元；2020年3月17日，原告缴纳了第一年度的第二期租金人民币100万元；2020年5月13日，原告缴纳了第一年度的第二期租金人民币864166.5元。至此，原告已完成第一年度（截止2020年7月31日）租金的缴纳义务。二、原告诉请无事实和法律依据，依法应当予以驳回。1、新冠肺炎疫情是全社会共同关注的问题，也是全社会需要共同克服的困难。被告作为房屋出租方在复工复产方面有采取相关防控措施的义务，但并不具有减免房屋租金的法定义务。2、原告主张因疫情原因导致房屋空置部分无法开展装修经营，对此，被告认为，新冠肺炎疫情爆发是2019年12月底，而双方房屋租赁合同约定的装修免租期为2019年3月15日至2019年7月31日，因此，原告房屋空置部分未能装修经营与新冠肺炎疫情没有因果关系，被告并无为原告减免租金的合同义务。3、原告并未提供任何证据证明其因新冠肺炎疫情导致经营收入减少，即使新冠肺炎疫情的爆发可能导致原告经营收入减少，这也属于原告租赁房屋经营过程中的正常经营风险，该风险不应转嫁给被告。另经核实，原告停业时间从2020年1月27日开始，具体的复产时间被告不清楚。三、原告承租房屋后，有部分房屋其已转租，该部分转租房屋的次承租人是否因疫情经营受到影响原告并未举证证明，另有部分房屋尚闲置，该部分房屋相应的租金更不能减免，因为这纯属原告的经营风险。综上所述，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，公正判决，依法驳回原告的诉讼请求。 为此，被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社向本院提供了如下证据： 1、《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁协议书》、《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁补充协议》各一份，欲证明被告将案涉房屋出租给原告，合同约定了租赁期限、装修免租期、延长装修免租期、房屋租金及支付期限等内容。 2、浙江省杭州市农村集体经济组织统一收据三份，欲证明原告分三次向被告支付第一年度的房屋租金，按照合同约定，原告应提前一个月（即2019年12月31日前)支付第一年度的第二期租金，但原告延迟支付。（实际上是2020年3月17日，原告缴纳第一年度的第二期租金人民币100万元；2020年5月13日，原告缴纳第一年度的第二期租金人民币864166.5元。） 对原、被告提供的证据，双方对真实性均无异议，本院予以采信。 根据以上证据和双方当事人陈述，本院查明事实如下： 2019年1月24日，原、被告签订了《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁协议书》一份，约定被告将其所有的位于杭州市临安区××街道××街××号××大楼整幢出租给原告，总建筑面积为11811.97平方米，租赁期限自2019年3月15日至2031年6月14日，其中2019年3月15日至2019年6月14日为装修免租期，租金税后总额为人民币4870万元，第一阶段（2019年6月15日至2023年6月14日）每年租金为人民币372.8333万元。2019年8月20日，原、被告签订《锦城街道东门股份经济合作社“文化活动中心”大楼租赁补充协议》，约定被告同意延长装修免租期一个半月，即装修免租期为2019年3月15日至2019年7月31日，租赁期限相应调整为自2019年3月15日至2031年7月31日。2019年1月24日，原告缴纳了第一年度的第一期租金人民币1864166.6元。2020年3月17日，原告缴纳了第一年度的第二期的部分租金人民币100万元。2020年5月13日，原告缴纳了第一年度的第二期的剩余租金人民币864166.5元。2020年5月18日，因新冠肺炎疫情影响，原告委托浙江泽大律师事务所向被告发送了律师函，要求免除2020年2月至4月的租金，2020年5月25日，被告回函拒绝了原告的要求。另查明，原告承租案涉房屋后，有部分房屋用于经营酒楼，部分房屋已转租，另有部分房屋处于空置状态。 本院认为，从2020年1月底开始，新冠肺炎疫情对原告的酒楼经营和次承租人的经营活动以及闲置房屋的招租均产生了较大的影响，原告要求被告减免部分租金应属合理，根据案涉房屋的实际情况，本院酌情确定被告免除原告2020年上半年两个月的租金共计人民币621389元，原告已交纳的租金中超出第一年度租金部分的金额可充抵第二年度的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下： 一、被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社应免除原告杭州临安徽園菜根香酒楼2020年上半年的租金共计人民币621389元。 二、驳回原告杭州临安徽園菜根香酒楼的其他诉讼请求。 本案受理费13120元，减半收取6560元，由原告杭州临安徽園菜根香酒楼负担2187元，被告杭州市临安区锦城街道东门村股份经济合作社负担4373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汤常军 二〇二〇年十二月四日 书记员  王 芳 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。