山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7228号 原告：百替集团有限公司，住所地济南市高新区，统一社会信用代码9137010072429880X2。 法定代表人：李孝斌，总经理。 委托诉讼代理人：沈建勇，山东千舜律师事务所律师。 被告：徐新国，男，1965年8月26日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：崔宝红，女，1966年12月4日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市高新区，统一社会信用代码91370105YA17565406。 负责人：辛亮，行长。 委托诉讼代理人：曲平，男，该公司零售信贷部员工。 原告百替集团有限公司与被告徐新国、崔宝红、第三人招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招行济南分行）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告百替集团有限公司的委托诉讼代理人沈建勇到庭参加诉讼，被告徐新国、崔宝红和第三人招行济南分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百替集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐新国、崔宝红偿还原告百替集团有限公司代其承担的连带保证责任款1138888.92元（银行借款本金和利息465761.3元，加招商银行扣划原告保证金635299.62元，共计1101060.92元，及案件受理费8620元，保全费3520元，律师代理费25688元）；2.判令原告百替集团有限公司对徐新国贷款购买由原告百替集团有限公司承担保证责任的位于历下区转山西路荷兰庄园7号楼1单元501号的房屋享有优先受偿权；3.判令被告徐新国、崔宝红按中国人民银行规定的基准贷款利率，以1138888元为基数，偿还原告自2020年1月22日至清偿原告本息之日的利息（暂计算为80000元）。事实与理由：2007年11月14日，徐新国作为借款人抵押人，崔宝红作为共同还款人向招行济南分行申请贷款1020000元，以购买百替集团有限公司开发的位于济南市历下区转山西路荷兰庄园7号楼1单元501号房屋。2007年11月20日，招行济南分行与徐新国、百替集团有限公司公司签订《个人住房（抵押）借款合同》，合同主要约定：百替集团有限公司为上述贷款及利息、罚息和实现债权的费用提供连带责任保证。百替集团有限公司于2005年11月28日至2009年9月9日共向招行济南分行存入保证金1395109.2元（此款包含为其他购房人提供的保证金）。自2012年1月起，徐新国、崔宝红开始拖欠银行贷款，至2016年1月19日拖欠本金及利息465761.36元，加上招行济南分行扣划的百替集团有限公司已交纳的保证金635299.62元，共计拖欠贷款及利息1101060.92元。招行济南分行于2016年3月18日向济南市天桥区人民法院起诉，要求徐新国及崔宝红清偿银行贷款及利息，并要求百替集团有限公司承担连带清偿责任。济南市天桥区人民法院于2017年7月判决徐新国、崔宝红向招行济南分行偿还借款本金及利息465761.3元（不包含招行济南分行已扣划百替集团有限公司的保证金635299.67元）。2019年10月，招行济南分行向天桥区人民法院申请执行百替集团有限公司履行判决确定的还款数额。百替公司于2019年12月按法院判决承担了连带清偿责任，偿还了招行济南分行的全部贷款本息及诉讼、保全和律师代理费用共计1138888.92元。但招行济南分行应说明其扣划原告保证金的正当性。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 徐新国未到庭，未作答辩。 崔宝红未到庭，未作答辩。 招行济南分行（缺席）述称，天桥区人民法院作出的（2016）鲁0105民初1678号民事判决生效后，在执行过程中第三人与百替访集团有限公司达成和解协议，百替集团有限公司于2020年1月21日代借款人徐新国、崔宝红偿还款项503589.30元，和解协议外的款项第三人不再向百替集团有限公司主张。 百替集团有限公司围绕诉讼请求提交了《个人住房贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》、房屋权属状况信息、付款证明、代偿证明、贷款关键信息、个人贷款提前还款申请书、银行流水明细、（2016）鲁0105民初1678号民事判决书、（2017）鲁01民终9052号民事判决书、执行和解协议等证据，结合百替集团有限公司的当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年11月3日，百替集团有限公司（乙方）与招商银行（甲方）签订《个人住房贷款合作协议书》。协议主要约定：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于济南市经十东路旅游路的经批准命名为荷兰庄园的商品楼宇进行个人住房贷款合作；甲方向合作项目的购房人提供个人购房贷款，并与购房人签订招商银行个人住房借款合同等法律文件，甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的80%，期限最长不超过30年；乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，若借款合同有其他保证人的，乙方与其他保证人承担连带共同保证责任；乙方保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等；乙方应在甲方开立存款账户，保持存放不低于甲方发放住房贷款最高额的5%金额的保证金，用于乙方承担连带保证责任；乙方同意在担保有效期限内，一旦购房人未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，或借款人有任何违约行为时，只要甲方书面通知乙方履行连带保证责任，乙方在甲方发出此等通知之日起三十日内带购房人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用，乙方同时授权甲方可从乙方账户中自动扣收上述款项。双方在落款处分别签字并盖章确认。 2007年9月18日，百替集团有限公司（出卖人，甲方）与徐新国（买受人，乙方）签订《商品房买卖合同》【合同编号：山东百替销售（荷兰庄园）第7-1-501号】，合同主要约定：乙方购买的荷兰庄园第7号楼1单元5层501号房为现售商品房，地下室编号7-1-108；商品房建筑面积176.87平方米，单价为每平方米8000元，房屋总价1414960元，地下室建筑面积22.19平方米，单价为每平方米2000元，地下室总价48818元，总房价款1463778元；按揭付款，乙方支付首付款443778元，剩余房款1020000元乙方申请20年银行按揭，并提交银行按揭贷款所需要的各种资料、证件及委托书；本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，双方均可依法提出诉讼。百替集团有限公司在甲方处盖章，徐新国在乙方处签字捺印。 2007年11月14日，徐新国作为借款人、抵押人，崔宝红作为共同还款人向招行济南分行提交《个人贷款/授信额度申请表》一份。2007年11月20日，招行济南分行（贷款人，抵押权人）与徐新国（借款人，抵押人）、百替集团有限公司（保证人）签订编号为0701******1127的《个人住房（抵押）借款合同》一份。合同主要约定：1.借款金额1020000元，借款用途为购买房产（坐落于济南市历下区转山西路**荷兰庄园**楼**），贷款期限276个月，自2007年11月20日起到2030年11月20日，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。2.贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，本合同执行逾期罚息率和逾期复息率均为，在本合同载明利率水平上加收50%。3.借款人同意以所购买的济南市历下区转山西路18号荷兰庄园7号楼1-501室的房产为上述借款提供抵押担保；借款人、售房人应配合贷款人到抵押物所在地房地产行政主管部门进行房产抵押登记，借款人在办理抵押登记完毕后，应将抵押物的他项权利证书和/或房地产权证正本等抵押物权属证明文件交存于贷款人保管。4.百替集团有限公司提供阶段性保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥证实抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。如借款人未依本合同按时足额还款，对借款人拖欠贷款人的款项，保证人承诺自收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数偿还，无需贷款人提出任何证明；若保证人不按本合同履行保证责任，贷款人有权从其账户中直接扣收有关款项，并向保证人行使追索权利。借款合同还约定了三方其他的权利和义务。在合同落款处百替集团有限公司、招行济南分行签字并盖章确认，徐新国签字确认。 合同签订后，招行济南分行依约于2007年11月28日向徐新国发放贷款1020000元，贷款现执行利率为贷款基准年利率下浮15%，即4.165%，日利率为0.0116%，日罚息率为0.0174%，日复息率为0.0174%。2009年11月12日，涉案房屋完成初始登记，登记在徐新国名下，但至今未办理抵押登记。 徐新国取得上述贷款后偿还了部分贷款，招行济南分行分别于2013年12月30日、2014年6月30日、2014年8月29日、2014年10月31日、2014年12月31日、2015年2月28日、2015年4月29日、2015年12月1日、2015年12月1日从百替集团有限公司保证金账号中扣划140004.59元、40312.13元、13250.35元、13254.91元、13254.92元、13239.23元、12941.49元、342965.35元、46076.65元，用于归还徐新国个人住房贷款逾期贷款款项。2019年11月25日，招行济南分行零售信贷部向百替集团有限公司出具代偿证明一份，载明“2013年12月30日至2015年12月1日期间，我行共从山东百替集团公司保证金账号扣划人民币陆拾叁万伍仟贰佰玖拾玖元陆角贰分（635299.62元）用于归还其公司按揭购房客户徐新国（）在我行的逾期贷款”。 此后徐新国仍未依约还款。截止2016年1月19日，徐新国拖欠招行济南分行本金461290.26元、利息4432.98元、罚息17.51元、复息20.55元，共计465761.3元。2016年3月18日，招行济南分行向济南市天桥区人民法院起诉，请求：1.解除招行济南分行与徐新国、百替集团有限公司签订的《个人住房（抵押）借款合同；2.徐新国、崔宝红偿还所欠贷款本金461290.26元，利息、罚息、复息总计4471.04元（截至2016年1月19日），共计465761.3元，并按贷款合同约定的利率支付截至贷款全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复息；3.招行济南分行对徐新国贷款所购买的位于历下区转山西路荷兰庄园7号楼1单元501号的房产享有优先受偿权；4.百替集团有限公司承担连带清偿责任；5.徐新国、崔宝红、百替集团有限公司承担招行济南分行律师费25688元及案件诉讼费、公告费、保全费等实现债权的费用。济南市天桥区人民法院于2017年7月12日作出（2016）鲁0105民初1678号民事判决书确定：一、招商银行股份有限公司济南分行与徐新国、百替集团有限公司于2007年11月20日签订的《个人住房（抵押）借款合同》，于本判决生效之日起解除；二、徐新国、崔宝红于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司济南分行借款本金461290.26元及截止2016年1月19日的利息4432.98元、罚息17.51元、复息20.55元，本息共计465761.3元；三、徐新国、崔宝红于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司济南分行自2016年1月20日起至本判决生效之日的利息、罚息、复息，按照《个人住房（抵押）借款合同》的约定计取；四、徐新国、崔宝红于本判决生效之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司济南分行律师代理费损失25688元；五、百替集团有限公司在上述第二、三、四判项的债务范围内承担连带清偿责任；六、驳回招商银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。宣判后，百替集团有限公司不服上述判决提出上诉。济南市中级人民法院经审理于2018年1月5日作出（2017）鲁01民终9052号民事判决，驳回上诉，维持了原审判决。 后招行济南分行向济南市天桥区人民法院申请执行。执行过程中，招行济南分行与百替集团有限公司于2019年12月10日达成执行和解协议，约定：1.百替集团有限公司代徐新国、崔宝红偿还招行济南分行个人住房贷款本息465761.30元，于2019年12月30支付232880.65元，于2020年1月30日支付232880.65元；2.招行济南分行在本案中支出的律师代理费25688元、案件受理费8670元、保全费3520元，除招行济南分行承担的50元外，余款37828元由乙方承担，于2020年1月30日一并付清。2020年1月21日，百替集团有限公司将前述款项503589.30元通过其名下中国民生银行账户转入招行济南分行账户。 本院认为，百替集团有限公司与徐新国签订的《商品房买卖合同》、徐新国与招行济南分行、百替集团有限公司签订的《个人住房（抵押）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定全面履行义务。百替集团有限公司作为保证人为徐新国、崔宝红垫付贷款本息及案件受理费、保全费、律师代理费等费用共计1138888.92元（包括招商济南分行扣划的百替集团有限公司的保证金635299.62元、（2016）鲁0105民初1678号民事判决中确定的借款本金和利息465761.30元、案件受理费8620元、保全费3520元、律师代理费25688元），有百替集团有限公司提供的付款证明、代偿证明、（2016）鲁0105民初1678号民事判决书、（2017）鲁01民终9052号民事判决书、执行和解协议等证据予以证实，本院对此予以确认。百替集团有限公司垫付银行贷款本息及费用后，依据上述借款合同，有权向徐新国、崔宝红追偿。现百替集团有限公司要求徐新国、崔宝红偿还代偿款1138888.92元，本院予以支持。因徐新国、崔宝红逾期履行欠款支付义务，给百替集团有限公司造成了经济损失，百替集团有限公司要求徐新国、崔宝红以1138888元为基数，自百替集团有限公司支付垫付款次日即2020年1月22日起至实际清偿之日止支付利息，于法有据，本院予以支持，但利息计算方式应调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于百替集团有限公司主张的对徐新国贷款购买的位于历下区转山西路荷兰庄园7号楼1单元501号的房屋享有优先受偿权的诉求，案涉《个人住房（抵押）借款合同》中虽约定了以徐新国名下的涉案房产提供抵押担保，但因该房产并未办理抵押登记，招行济南分行的抵押权并未成立，百替集团有限公司作为担保人在履行担保责任后亦未取得对涉案房产的抵押权，对百替集团有限公司的该项主张，本院不予支持。 徐新国、崔宝红经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，并承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐新国、崔宝红于本判决生效后十日内偿还百替集团有限公司代偿款1138888.92元； 二、徐新国、崔宝红于本判决生效后十日内支付百替集团有限公司代偿款利息（以1138888元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月22日起计算至实际清偿之日）； 三、驳回百替集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7525元，由徐新国、崔宝红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王得祥 二〇二〇年十二月八日 书记员  林晓雪