杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初1420号 原告：楼永泉，男，1955年6月22日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：贾东明，男，1975年10月9日出生，汉族，住杭州市临安区，系原告女婿。 委托诉讼代理人：黄棋锋，浙江天晟律师事务所律师。 被告：杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社，住所地杭州市临安区钱王街**。 法定代表人：俞鑫奇。 第三人：宣明高，男，1950年9月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告楼永泉诉被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社（以下简称玲珑村股份经济合作社）、第三人宣明高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后依法将本案转为普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员马钱利独任审理，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告楼永泉的委托诉讼代理人黄棋锋到庭参加诉讼，被告玲珑村股份经济合作社、第三人楼永泉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经审批，延长审限两个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于杭州市临安区××街道××街××幢××单元××号的房屋的土地使用权变更登记至原告名下；2.判令第三人宣明高协助原告办理土地使用权变更登记过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年6月1日，原告从第三人宣明高处购买了被告位于××街道××街××幢××单元××号的房屋。同日，双方签订了房屋转让合同，合同约定了付款方式、产权办理、违约责任等内容。合同签订后，原告按照合同约定付清了全部房款。2004年6月14日，第三人宣明高协助原告办理了房屋所有权证（产权证号为临安市房权证锦城移字第0××3号）。但是，案涉房屋的土地使用权被告迟迟没有登记至原告名下，现其中己有13户业主通过贵院判决取得了房屋的土地使用权证。现为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 原告为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、房屋所有权证复印件、契证复印件（与原件核对一致）1份，欲证明：原告系案涉房屋所有权人，已经取得案涉房屋所有权。 证据二、《房屋转让合同》复印件1份，欲证明：被告于2003年6月26日与第三人宣明高签订房屋转让合同，被告将案涉房屋转让给了第三人宣明高，并且约定了办理相应的房产及土地过户登记手续。 证据三、《房地产买卖契约》1份，欲证明：2004年6月3日，第三人宣明高将案涉房屋转让给原告，同时约定房屋移交给原告后该房屋所对应的土地使用权也一并转让给原告。 证据四、宗地面积分割确认意见表复印件1份，欲证明：原告的房屋经不动产事务中心分割确认对应的土地使用权面积27.77平方米，已得到业主的确认。 被告玲珑村股份经济合作社未作答辩，亦未向本院提供证据材料。 第三人宣明高未作答辩，亦未向本院提供证据材料。 被告玲珑村股份经济合作社、第三人宣明高未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权。原告提供的证据，经审查，本院对原告提供证据的真实性予以确认。 根据有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实： 2003年6月26日，第三人宣明高（作为乙方、受让方）与原杭州市临安区玲珑街道玲珑村村民委员会（作为甲方、转让方，以下简称玲珑村委）签订《房屋转让合同》一份，合同约定原玲珑村委自愿将自有的坐落于钱王街、建筑面积为137.06平方米的房屋转让给宣明高。合同第二条约定：“甲方出售给乙方的房屋为甲方综合楼的住宅房第三单元405号房，其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备（水电接通）”。第三条约定：“上述房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币152950元，由甲方转让给乙方。”合同第五条约定：“甲方应自本合同签订之日起30天内将房屋连同原房屋所有权证等有关证件，转交给乙方，由乙方出具收到凭证。在本合同签订后，房产证未办过户前，乙方如要装潢房屋，得付房价的80%方可装潢。”第六条约定：“在办理房屋产权时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误，影响到产权过户登记，因而遭受损失的，由甲方负赔偿责任。”第七条约定：“本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。”另，合同第十二条约定：“房屋所占用的土地所有权属于国家，乙方所购房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用和物业管理费。”第十四条约定：“车库和柴间甲方不予办理房产证手续。”该合同另约定了其他的权利义务。 合同签订后，第三人宣明高取得案涉房屋的房屋所有权，案涉房屋所涉的土地使用权证一直未办理。 2004年6月3日，原告楼永泉（作为乙方、买方）与第三人宣明高（作为甲方、卖方）签订《房地产买卖契约》，约定宣明高将上述房屋出售给楼永泉，成交价格为181500元，楼永泉在2004年6月3日前一次性付清给宣明高。合同第三条约定：“双方同意于2004年6月3日由宣明高将上述房地产正式交付给楼永泉。房屋移交给楼永泉时，其该建筑物范围内的土地使用权一并移交给楼永泉。”第七条约定：“上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。”该合同另约定了其他的权利义务。 2004年6月14日，原告楼永泉取得案涉房屋的所有权证，但土地使用权一直未办理。 另查明：位于案涉房屋楼上的住户即临安区××街××号××幢××室房屋已办出土地使用权证。 另查明：原玲珑村委已被撤销。 本院认为，被告玲珑村股份经济合作社及第三人宣明高未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。第三人宣明高与原玲珑村委于2003年6月26日签订的《房屋转让合同》以及原告楼永泉与第三人宣明高于2004年6月3日签订的《房地产买卖契约》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。玲珑村股份经济合作社虽然并不直接参与签订合同，但根据规定，村务中的经济事项由经合社承担，现因原玲珑村委已被撤销，由玲珑村股份经济合作社继续享有合同中的权利并承担合同中的义务，不违反法律规定且符合实际情况。 第三人宣明高与原玲珑村委签订的《房屋转让合同》第十二条明确约定了宣明高取得所购房屋占有相应比例的土地使用权，原告楼永泉与第三人宣明高签订的《房地产买卖契约》第三条也明确约定了房屋移交给原告楼永泉时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告楼永泉；另，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”；而本案原告楼永泉已经取得了案涉房屋的所有权，且案涉房屋所对应的楼上房屋已办出土地使用权证，因此案涉房屋土地使用权的办理应无障碍；综上，不管是根据合同约定，还是依据法律规定，在案涉房屋土地使用权的办理已无障碍的情况下，房屋买卖合同的出卖人有义务协助房屋所有权人办理案涉房屋的土地使用权证。庭审中，经释明，原告愿意承担土地使用权证变更登记过程中相关部门所要求缴纳的相关费用。综上，对原告要求被告及第三人协助办理案涉房屋土地使用权证变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社及第三人宣明高于本判决生效之日起十日内协助原告楼永泉办理位于杭州市临安区××街××号××幢××室房屋（房屋所有权证号为临安市房权证锦城移字第0××9号）的土地使用权证（相关费用由原告楼永泉承担）。 本案受理费3930元，原告楼永泉自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  马钱利 二〇二〇年十二月七日 书记员  沈 昀 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。