广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1324民初477号 原告：柳州市金源营销策划有限公司，住所地：柳州市飞鹅路**润和时代（商业）广场******，统一社会信用代码：91450203MA5NAYYX02。 法定代表人：杨霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李澍霖，女，该公司出纳，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：韦仲烈，广西锦德律师事务所律师，执业证号：14502201010234446，代理权限：特别授权。 被告：广西金秀庆达房地产开发有限公司，住所，住所地：金秀县桐木镇北街四片**社会信用代码：91451324330693188H。 法定代表人：陈超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴胜杰，广西思齐律师事务所律师，执业证号：14502198810686537，代理权限：特别授权。 柳州市金源营销策划有限公司（下简称：金源公司）诉广西金秀庆达房地产开发有限公司（下简称：庆达公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。依法组成合议庭，并组织进行了庭前证据交换及质证，于同年10月23日［与（2020）桂1324民初478号案件合并审理］公开开庭进行了审理。原告金源公司委托诉讼代理人李澍霖、韦仲烈，被告庆达公司的委托诉讼代理人吴胜杰，证人覃某、廖某、盘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金源公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付销售佣金及溢价款1001508.15元，支付滞纳金409092.95元（滞纳金暂计至2020年7月22日，之后以1001508.15元为基数，按1‰/日计至被告支付完销售佣金及溢价款之日止）；二、判令被告赔偿原告律师代理费损失55318.00元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月9日，原、被告签订《房地产销售代理合同》，约定由原告独家代理销售被告开发的庆达.华庭A地块项目，委托期限从2018年7月9日至2019年7月9日。合同约定：住宅所有可销售部分乙方均按照实际销售底价为3120.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3400.00元/㎡的，则按溢价6：4比例分成（不含税费）。甲乙双方采取一房一结算制。天地楼所有可售部分乙方均按照实际销售底价为3400.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3680.00元/㎡的，则按溢价6：4比例分成（不含税费）。甲乙双方采取一房一结算制。双方约定销售代理佣金按月结算。月结算的起止周期为：每月1日至当月最后一天。每月由甲方于10日前向乙方一次性支付上月应得的销售代理佣金和溢价款。结算方式按应结佣金的90%计结，余下的佣金5%则在办理交房手续后次日结清，甲方以人民币形式支付到乙方指定的账户。乙方在合同代理内应完成所有销售量的70%以上，若未完成，则扣除乙方代理佣金的溢价费用5%款项。在合同期内提前完成销售量，于完成销售量的次月以结算代理佣金和溢价的5%的款项。如甲方未按约定支付乙方佣金及溢价款，则应向乙方支付滞纳金，滞纳金=应付佣金金额及溢价款×天数×1%，延期连续超过2个月时，乙方有权单方面停止工作或终止本合同。期间，原告同时代理了被告C地块项目的销售。截止2019年7月，经统计，被告尚欠原告庆达华庭：A地块项目10%佣金尾款453509.86元；C地块项目10%佣金尾款88259.63元；C地块项目100%佣金459738.66元，被告共计拖欠原告佣金1001508.15元。其中，102161.53元应于2018年12月31日前付清，439607.96元应于2019年5月31日前付清，247664.26元应于2019年7月10日前付清，212074.40元应于2019年8月10日前付清。原告认为，自己已经按照合同的约定履行了自己的义务，但被告一直拖欠佣金未付，按合同约定，被告还应当按合同约定向原告支付滞纳金。原告愿意按照逾期每日1‰计算滞纳金，即：2019年1月1日至2019年5月31日，计逾期151天，以102161.53元为基数，计滞纳金为15426.39元；2019年6月1日至2019年7月10日，计逾期40天，以541769.49元为基数，计滞纳金为21670.78元；2019年7月11日至2019年8月10日，计逾期31天，以789433.75元为基数，计滞纳金为24472.45元；2019年8月11日至2020年7月22日，计逾期347天，以1001508.15元为基数，计滞纳金为347523.33元；截止2020年7月22日，滞纳金共计409092.95元。2020年7月22日之后的滞纳金仍按每日1‰，以1001508.15元为基数，计至被告支付完全部佣金及溢价款之日止。另外，因被告违约导致本案诉讼，原告为维权支付律师代理费55318.00元，该损失应当由被告赔偿给原告。原告多次向被告催讨无果，遂向法院起诉。 庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即向原告支付佣金919487.49元，滞纳金409737.92元（滞纳金计算以453509.86元为基数，按每日1‰从2019年6月1日暂计至2020年10月20日共507天，为229929.57元；以364600.80为基数，按每日1‰从2019年9月10日暂计至2020年10月20日共437天，为159330.20元；以101377.13元为基数，按每日1‰从2020年4月1日暂计至2020年10月20日共202天，为20478.15元，之后滞纳金以919487.79元为基数，按每日1‰计至被告支付完销售佣金及溢价款之日止）；2.判令被告赔偿原告律师代理费损失55318.00元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告庆达公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，原告在委托销售的期限内，单方面计算销售佣金与溢价提成，没有得到被告方的签字认可，且计算基数错误。请求法庭驳回原告的诉请。 经审理查明,2018年7月9日，以被告作为甲方，以原告作为乙方签订了一份《房地产销售代理合同》（下简称代销合同）。双方约定甲方委托乙方代为销售“庆达.华庭A地块”，占地面积16873.70㎡，集住宅、商铺为一体的房地产开发项目，销售目标底价，乙方按商品房（含住宅、商住楼、车位）实际面积向甲方收取销售代理金。以乙方与客户填写好《商品房买卖合同》或相关销售协议交甲方审核盖章完成后作为最终结算标志。委托期限从2018年7月9日至2019年7月9日。合同终止必须满足以下全部条件：甲方以乙方与购房客户所签订的《商品房买卖合同》或相关销售协议中销售面积为计算基准，结清乙方所得佣金；及以乙方与购房客户所签订的《商品房买卖合同》或相关销售协议中销售单价为基准，结清乙方所得溢价。合同期满后，双方可根据实际情况，经协商后确定是否续约，甲方有优先续约的权利，条件和乙方代理服务费收费标准参照本合同相应的条款执行，甲乙双方以签署补充协议的方式对此予以明确。销售代理佣金、溢价结算依据及支付方式。结算依据以签订的《商品房买卖合同》或相关销售协议中销售面积为计算销售代理佣金、溢价的唯一依据。住宅所有可销售部分乙方均按照实际销售底价为3120.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3400.00元/㎡的，则按溢价甲6乙4比例分成（不含税费）。天地楼所有可销售部分乙方均按照实际销售底价为3400.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3680.00元/㎡的，则按溢价甲6乙4比例分成（不含税费）。甲乙双方采取一房一结算制。乙方每月所实现的销售业绩经甲、乙双方代表核对后，由双方在《每月销售佣金溢价结算单》上签字。在甲方取得《商品房预售许可证》并与客户签订纸质销售合同后，客户支付方式为一次性付款和分期付款的，当所有房款付清后；属于银行按揭购房的客户，经银行按揭后放款到甲方公司账户后，视为乙方对该销售合同中指定房产的代理完成。代理佣金按月结算，每月的1日至当月最后一天，每月由甲方于10日前向乙方一次性支付上月应得的佣金和溢价的90%支付到乙方指定的账户，余下5%在办理交房手续后次日结算。乙方在合同代理期限内应完成所有销售量的70%以上，若未完成则扣除代理佣金和溢价费用的5%。如提前完成销售量的，于完成销售量的次月予以结算该5%款项。双方还约定违约责任，即如甲方未按约定支付乙方佣金及溢价款，则应向乙方支付滞纳金=应付佣金额及溢价款×天数×1%，延期连续超过2个月时，乙方有权单方面停止工作或终止本合同。 另查明，原、被告双方签订销售庆达华庭A地块楼房，原告实际销售有庆达华庭C地块楼房的房屋。庭审中被告认可原告销售的房号和面积，但认为原告之前结算佣金和溢价有误，与原告产生矛盾，遂拒付该讼争的佣金和溢价给原告。加上原告销售房屋的所有工作没有全部完成，其佣金和溢价中应当扣除10%给下个接手完成的工作团队。因此，只结算90%佣金和溢价给原告。即，原告应得的佣金和溢价实际还有604372.95元未支付。 再查明，2020年12月2日，本院再次组织原、被告的财务负责人到庭面对面对争议标的进行核对，双方财务负责人经过认真查对，确认被告尚欠原告的佣金及溢价款共计870008.02元未支付。其中一期未结算10%佣金金额为415597.20元；三期C地块未结算10%佣金金额为84959.83元；三期C地块6、7月份结算佣金金额为356333.49元；应付首付借款佣金为13117.50元。 上述事实，有当事人提供的证据，证人证言，庭前、庭后质证意见，双方当事人财务负责人再次进行核对的数据，当事人当庭陈述，庭审笔录等在卷宗佐证。 本案争议焦点为：一、双方结算销售佣金和溢价的依据及尚欠佣金和溢价总数是多少的问题；二、逾期支付佣金和溢价的滞纳金的问题；三、被告应否支付原告律师代理费损失55318.00元的问题。 关于双方结算销售佣金和溢价的依据及尚欠佣金和溢价总数是多少的问题，本院认为，合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，应受法律保护。双方在合同中约定，住宅所有可销售部分乙方均按照实际销售底价为3120.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3400.00元/㎡的，则按溢价甲6乙4比例分成（不含税费）。天地楼所有可销售部分乙方均按照实际销售底价为3400.00元/㎡起，超出部分按佣金给予乙方结算（不含税费），销售单价超出3680.00元/㎡的，则按溢价甲6乙4比例分成（不含税费）。双方应当遵守合同约定的基数计算销售佣金和溢价。2020年12月2日，经本院组织双方当事人的财务负责人再次面对面进行核对并确认，被告尚欠原告的佣金和溢价总数870008.02元未支付。其中一期未结算10%佣金金额为415597.20元；三期C地块未结算10%佣金金额为84959.83元；三期C地块6、7月份结算佣金金额为356333.49元；应付首付借款佣金为13117.50元。对双方认可的870008.02元未付款，本院予以确认。 关于逾期支付佣金和溢价的滞纳金问题，结合双方签订的合同第四条（4）和第九条（3）约定：“乙方每月所实现的销售业绩经甲、乙双方代表核对后，由双方在《每月销售佣金溢价结算单》上签字，本《每月销售佣金溢价结算单》一式两份，甲乙方各执一份，以作为甲方计算乙方销售代理佣金及销售溢价款的重要依据。”和“如甲方未按约定支付乙方佣金及溢价款，则应向乙方支付滞纳金，滞纳金=应付佣金金额及溢价款×天数×1%，延期连续超过2个月时，乙方有权单方面停止工作或终止本合同。”本院认为，因双方在结算销售佣金和溢价款的基准问题上产生分歧，被告不认可原告单方结算案涉的销售代理佣金及销售溢价款，即不在《每月销售佣金溢价结算单》上签字确认，之后，双方又未能进行协商沟通，导致应付的销售佣金及溢价款未得到明确。现原告主张按每日1‰计付销售佣金及溢价款的滞纳金，不符合双方在合同中约定应支付滞纳金的情形，理由不充分，本院不予支持。 关于被告应否支付原告律师代理费损失55318.00元的问题，本院认为，原、被告订立合同时并没有约定违约方应承担律师代理费用的规定，原告要求被告承担其诉讼支出的律师代理费55318.00元，本院不予支持。 综上事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西金秀庆达房地产开发有限公司应于本案判决生效后十日内，向原告柳州市金源营销策划有限公司支持尚欠的房屋销售佣金和溢价款共计870008.02元； 二、驳回原告柳州市金源营销策划有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费17993.27元，财产保全费5000.00元，共计22993.27元，由原告柳州市金源营销策划有限公司负担6000.00元，被告广西金秀庆达房地产开发有限公司负担16993.27元。 义务人如不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  苏成德 人民陪审员  吴华贤 人民陪审员  苏莲姣 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  张 静 附本案判决适用法律法规如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。