安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初3356号 原告：芮琴,女,汉族,1975年9月29日出生,住安徽省马鞍山市雨山区。 被告:张俊,男,汉族，1980年2月21日出生,住安徽省马鞍山市含山县。 原告芮琴与被告张俊房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮琴到庭参加了诉讼，被告张俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭缺席审理。本案现已审理终结。 芮琴向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告支付原告房屋租金人民币25800元（2019年4月15日前租金人民币13900元，2019年4月16日起按700元/月的租金标准暂计算至2020年9月15日租金为人民币11900元，实际应计算至被告将从原告处承租的房屋返还给原告之日止），支付利息人民币1230.38元（以人民币18900元为基数按年利率6%的标准自2019年5月21日计算至2019年10月25日为487.78元，以人民币13900元为基数按年利率6%的标准自2019年10月26日暂计算至2020年9月15日为742.6元，实际应计算至款项付清之日止；另以人民币11900元为基数按年利率6%的标准自2020年9月15日起计算至款项付清之日止）；支付电费人民币387元、支付物业费人民币1624元；2、判令被告支付原告违约金人民币2000元；上述第1-2项合计人民币31041.38元。3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年1月15日，原、被告签订《房屋转租协议》一份，约定：原告将古玩市场C-14号门面租给被告使用，租期为四年，租金为700元/月。租期未满双方必须守约，否则需赔偿守约方违约金2000元。2019年4月20日，被告向原告出具《欠条》一份，承诺于2019年5月20日前付清拖欠的原告2017年至2019年4月15日的房租共计18900元。后虽经原告多次催要，但被告仅于2019年10月25日支付原告房屋租金人民币5000元，余款及2019年4月15日之后的租金至今未付，以致成讼。 张俊未作答辩，亦未举证。 芮琴围绕诉讼请求，依法提交了身份证复印件一份、《房屋转租协议》复印件一份、欠条一份、房屋租赁合同二份、水电物业费代缴账单一份。张俊未予质证，本院经审查均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年1月15日，芮琴（甲方）与张俊（乙方）签订《房屋转租协议》一份，合同约定“一、因甲方另有工作需要，现将古玩市场C-14号门面租给乙方使用，租期为四年，租金为700元/月。租期时间2015年1月15日至2019年1月15日，租金分一季度一付。二、乙方经营期间应遵守市场规定，按时交纳各项费用，水，电，卫生费。三、乙方第一次交房租时，交押金2000元，租赁到期时，电等一切费用交清时，甲方将一切押金退给乙方。五、租期未满甲乙双方必须守约，否则需赔守约方违约金2000元。六、如协议到期，乙方需再续租，应提前一个月向甲方提出协议。”合同签订后，芮琴按约交付了房屋，张俊缴纳了2000元押金。 2019年4月20日，张俊向芮琴出具欠条一份，内容载明“今欠到芮琴房租共计2017—2019.4.15日共计人民币壹万捌仟玖佰元整¥18900元，于2019.5.20前付清”。2020年9月15日，芮琴向马鞍山市朱然文化产业投资有限公司支付C-14号电费387元（2018年4月至2020年8月）及物业费1624元（2018年4月至8月）。 另，张俊出具欠条后，芮琴自认已收到5000元。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。芮琴与张俊签订的《房屋转租协议》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张俊经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼抗辩权。 第一、关于支付租金的问题。从本案查明的事实来看，2017年至2019年4月15日的租金18900元，张俊已向芮琴出具欠条表示认可，且已支付5000元，仍欠付租金13900元。2019年4月15日后，张俊仍占有使用案涉房屋，截至2020年9月15日，张俊欠付11900元。共计欠付租金25800元。 第二，关于利息的问题。从本案查明的事实开看，2019年4月20日，张俊向芮琴出具欠条一份，内容载明“今欠到芮琴房租共计2017—2019.4.15日共计人民币壹万捌仟玖佰元整¥18900元，于2019.5.20前付清”。其后，芮琴自认收到张俊5000元，即截至2019年5月20日，张俊仍欠付租金13900元，故自2019年5月21日截至2020年9月20日，共产生支付租金的迟延利息共计1112元（13900元×16个月×6%÷12个月）。 第三，关于电费、物业费的问题。从本案查明的事实来看，《房屋转租协议》约定“乙方经营期间应遵守市场规定，按时交纳各项费用，水，电，卫生费。”2020年9月15日，芮琴向马鞍山市朱然文化产业投资有限公司代为支付C-14号电费387元（2018年4月至2020年8月）及物业费1624元（2018年4月至8月），共计2011元。按照合同约定，张俊应予承担。 第四，关于违约金的问题。因芮琴就张俊迟延支付租金的违约行为已经主张了利息损失，且在合同订立时，张俊也向芮琴交付了押金2000元，故对于芮琴的该项诉请，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、张俊应当于本判决书生效之日起十日内支付芮琴截至2020年9月15日拖欠的租金25800元及自2020年9月16日起至张俊实际向芮琴返还房屋之日止的租金（按700元/月标准支付）； 二、张俊应当于本判决书生效之日起十日内支付芮琴截至2020年9月20日延迟支付租金的利息1112元及自2020年9月21日至款项付清之日止的利息（以25800元为基数，按年利率6%的标准计算）； 三、张俊应当于本判决书生效之日起十日内支付芮琴电费387元、物业费1624元； 四、驳回芮琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计263元，由张俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵雪珍 二〇二〇年十二月十七日 法官助理孙睿 书记员祖婷婷 附1：本案证据目录 原告芮琴提交的证据及证明目的如下： 1、身份证复印件二份，证明原、被告的主体资格。 2、房屋转租协议一份、证明2015年1月15日原被告签订房屋转租协议一份，约定原告将古玩市场C-14号门面租给被告使用，租期为四年，租金为700元/月。租期未满双方必须守约，否则需赔偿守约方违约金2000元。 3、欠条一份，证明2019年4月20日，被告向原告出具欠条一份，承诺于2019年5月20日前付清拖欠的原告2017年-2019年4月15日的房租共计18900元。 4、房屋租赁合同两份，水电费、物业费代缴账单一张，证明涉案房屋是原告承租后转租给被告的，且证明被告欠付水电及物业费的事实。 附2：引用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。