呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初4006号原告：何某，女,住四川省资阳市。委托诉讼代理人：戴静轩、张智刚，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告：宋某，女，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵波、王磊，经世律师事务所律师。被告：葛某，男，个体，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：葛馨怡，女，系葛某女儿，住四川省资阳市。第三人：内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:911501047401256690。法定代表人孙静，执行董事。原告何某诉被告宋某、葛某、第三人内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司（以下简称金禾泰公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告何某的委托诉讼代理人戴静轩、张智刚、被告宋某及其委托诉讼代理人赵波、王磊、被告葛某的委托诉讼代理人葛馨怡均到庭参加诉讼，被告金禾泰公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认葛某将呼和浩特市回民区紫御澜庭8#-1-1602房屋以及31万元人民币赠与宋某的行为无效；二、判令被告宋某返还呼和浩特市回民区紫御澜庭8#-1-1602房屋（价值632289元）以及31万元人民币；三、案件诉讼费用由被告宋某承担。事实与理由：2012年10月20日，因与本案被告葛某存在工程款债权债务关系，内蒙古北韵房地产开发有限公司将其债务人内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司抵顶给其的呼和浩特市××区#楼的9套房屋抵顶给葛某，以偿还欠葛某的5522306元工程款。2012年10月25日，葛某将该9套房屋当中价款为632289元的8#-1-1602房屋赠与给本案被告宋某，并帮助宋某与该房屋的开发商内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司签订了《房屋认购协议》，房屋交付宋某使用居住。2015年2月17日，葛某又授权其工程款债务人内蒙古北韵房地产开发有限公司，通过内蒙古银行网银将31万元应付工程款分两笔支付并赠与给了宋某。上述葛某赠与宋某房屋及钱款的行为，均发生于原告和葛某婚姻存续期间，侵害了原告的合法权益。原告于近日才得知此事，与葛某交涉未果，无奈只得依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定向人民法院提起诉讼。望贵院盼如所请，为受害人主持公道。被告宋某答辩称：答辩人合法取得购房合同的债权，并非接受赠与。答辩人宋某由于父母经商，有较强的资金实力，而另一答辩人葛某承揽工程缺乏资金，二人之间系债权债务关系。葛某为偿还答辩人2012年4月23日20万元、9月19日17万元、10月22日15万元，累计52万元的借款，于2012年10月25日协调内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司与宋某签订购房协议，将金禾泰房产用于冲抵葛某工程款的紫御澜庭1602号房屋变更至宋某名下。葛某与宋某的行为应认定是偿还债务的行为，且在办理购房协议时已经履行。至于购房款差额，应综合考虑房屋当时所处位置周边房价不高，且葛某的借款应当支付利息，且宋某属于被动接受“以房抵债”的方式，52万元价格属于合理对价。故答辩人支付合理对价后合法取得购房合同的债权，并非接受赠与行为。葛某支付给答辩人31万元款项系偿还债务，并非赠与行为。答辩人在2013年8月28日向葛某姐姐葛丽梅转账18000元，2013年10月2日转账7000元，2013年10月9日转账3000元，2014年4月24日转账20000元，2014年4月25日转账10000元，2014年5月1日借给葛某现金200000元，葛某出具借条一张，2014年5月3日、5月22日、6月6日累计向葛某工程项目部工作人员刘清转账29000元，2014年5月3日向葛某哥哥的继子郭刚转账2000元。至此，答辩人累计支付289000元人民币，另有转账汇款产生的手续费145元。考虑到其前期借款时间较长，且大额借款未能按借条承诺的时间还款，答辩人宋某整体加收利息两万元未违反法律强制性规定，葛某未表示反对，签字同意村委会将31万元款项直接支付给宋某，系对上述债权本金及利息的认可和偿还行为，其行为合法有效。葛某与何某涉嫌恶意诉讼，葛某在村委会签字时，何某的亲属蒋昌义夫妻也在现场，了解葛某偿还债务的情况。葛某的女儿与葛某不在一起生活，不清楚葛某在呼和浩特工程方面的具体经营情况，代表葛某出庭不利于查清事实。开庭前葛某多次打电话给宋某，劝说宋某不要出庭。上次庭审之后葛某曾到答辩人的店面找过答辩人，表明其目前仍在呼和浩特活动，不存在本人不能出庭的正当理由。结合上述事实以及上次庭审葛某的女儿作为葛某的代理人认可其母原告何某的诉讼请求，答辩人认为葛某何某等涉嫌恶意诉讼。综上，答辩人宋某与葛某的关系为债权债务关系，葛某借款的行为属于民间借贷行为，以房抵债、以工程款抵债均符合社会实践，偿还行为是葛某的真实意思表示，偿还金额也符合公平公正的原则，符合《民法总则》第一百四十三条的规定，其偿还行为不属于可撤销的民事行为，原告无权申请撤销。答辩人请求法院拒绝原告方的无理要求，维护答辩人的合法权益。被告葛某答辩称：我认可原告的诉讼请求以及事实与理由。第三人金禾泰公司未提交答辩意见及证据。原被告针对自己主张向法庭提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换及质证，对该案事实及证据认定如下：原告何某与被告葛某原系夫妻关系，于2000年8月24日登记结婚，于2018年7月30日登记离婚。2012年10月20日，案外人内蒙古北韵房地产开发有限公司向本案第三人内蒙古金禾泰房地产开发有限责任公司出具“情况说明”，内容为内蒙古北韵房地产开发有限公司（系厂汉板村民委员会下设公司）将第三人金禾泰公司抵顶给其的呼和浩特市××区#楼的9套房屋又抵顶给本案被告葛某，以偿还北韵房地产公司欠葛某施工队的5522306元工程款，葛某成为该九套房屋的权利人。该“情况说明”后附了抵顶房屋明细，包含房屋的房号、面积、价格等内容。该九套房屋中包含本案案涉房屋。2012年10月25日，被告葛某将案涉房屋抵顶给本案被告宋某，葛某向宋某出具收据，同时收据中载明“今收到宋某房款52万元，抵借宋某款，2012年4月23号20万元、2012年9月19号17万元、2012年10月22日15万元”，收款人处为葛某的签名。同日，被告宋某同第三人金禾泰公司签订了《“紫御澜庭”房屋认购协议》，办理了房屋更名手续，金禾泰公司于2015年7月14日向宋某交付了案涉房屋，现该房屋由被告宋某居住使用。从被告葛某提供的“厂汉板回迁小区2015年在建工程拨款单”、“内蒙古银行客户回单”两份证据显示，2015年2月17日，葛某同意并指示案外人北韵公司将20万元工程款直接汇入被告宋某账户，在银行回单上用途显示为：借款。在被告葛某提供的证据“攸攸板镇厂汉板村民委员会”信笺纸中，记载“北区劳务10万潘向东，11万宋某，二次结构15万王建辉……”，上有各个人员对应的账号，被告葛某书写“同意打入以上卡”并签名。在“内蒙古银行客户回单”中显示，北韵公司将该笔11万元汇入被告宋某账户，在银行回单上用途显示为：借款。对于被告宋某提供的多份银行交易明细清单，可以认定从被告宋某账户内转给被告葛某及其葛某的姐姐葛丽梅、葛某的管理人员刘清等共计289145元，其中20万元为现金给付，被告葛某对此出具了“借条”，借条中被告葛某在借款人处签名捺印，担保人处有“何晓伟”的签名捺印。上述事实均有原被告双方所举证据予以佐证，且证据之间可以相互印证，本院予以认定。对于被告葛某提供的电话录音，不能证明被告宋某与被告葛某之间存在不正当男女关系，且该证据与本案不具有关联性，本院对此不予认定。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。通过原告何某及被告宋某提供的证据可以证明，被告宋某同被告葛某之间具有民间借贷法律关系，被告葛某以案涉房屋抵顶借款的行为及指示北韵公司汇款给宋某的行为均系偿还向宋某的借款，原告的证据不能证明案涉房屋及31万元的汇款系被告葛某无偿赠与被告宋某，故原告主张的赠与关系不能成立，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告何某的诉讼请求。案件受理费13220元，由原告何某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 任子娇人民陪审员 雷金花人民陪审员 特其尔二〇二〇年十二月十二日书记员 赵 巍