四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9497号 原告：胡礼云，男，1955年11月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：胡莉（系胡礼云之女），住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周俊，四川蜀郡律师事务所律师。 被告：成都锦化房地产开发公司，住所地：四川省成都市锦江区宏济上路**。 法定代表人：方金富。 被告：成都市锦江区发展和改革局，，住所地：四川省成都市锦江区下东大街**131-138 法定代表人：罗仕明。 委托诉讼代理人：胡本俊，四川谷雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭强，四川谷雨律师事务所律师。 第三人：成都瑞达股份有限公司，住所，住所地：四川省成都市桂王桥西街**div> 法定代表人：李康。 原告胡礼云与被告成都锦化房地产开发公司（简称锦化公司）、成都市锦江区发展和改革局（简称锦江区发改局）、第三人成都瑞达股份有限公司（简称瑞达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告胡礼云及其委托诉讼代理人胡莉和周俊、被告锦江区发改局的委托诉讼代理人胡本俊到庭参加诉讼。被告锦化公司及第三人瑞达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 胡礼云向本院提出诉讼请求：1．锦化公司、锦江区发改局立即为胡礼云办理上述房屋的（产权）不动产登记证书，瑞达公司协助办理过户手续；2．诉讼费由锦化公司、锦江区发改局承担。 事实理由：胡礼云系胡义成之子。1995年，胡义成与锦化公司、成都市锦江区能源三电领导小组办公室（简称能源三电办公室）签订了《拆除（住宅）房屋产权调换协议书》（简称《产权调换协议书》），约定：锦化公司、能源三电办公室将胡义成宏济上路街134号附16号房屋，建筑面积27.90平方米拆除，用三官堂街1幢3单元5楼9号房屋，建筑面积56.3平方米同上述被拆除的房屋进行调换。胡义成于2002年因病去世。2008年，上述房屋地址××路小区××号××栋××单元××楼××号。胡礼云一直居住使用上述房屋至今，由于该房屋需办理房屋产权登记事宜，胡礼云多次要求锦化公司、能源三电办公室履行房屋的相关产权手续，未果。 锦化公司未作答辩。 锦江区发改局辩称，能源三电办公室是锦江区发改局以前设立的非常设机构，现已撤销。锦江区发改局对胡礼云申请办理产权登记任何时候从未推诿，代理人于2019去了房地产登记中心，与登记中心的遗留办冯处长沟通了很多次，专门会同锦江区政府列为历史遗留问题，在变更做产权登记时都已协调好，不再收取任何的费用等一些后勤工作，只是登记中心要求相关的人民法院对这套房屋做一个确权认定，锦江区发改局拿到认定后办理手续。曾经瑞达公司通知胡义成办理房屋登记，不知是否因当时办理登记需要交纳一定的产权登记费用，就没有办理，直到2018年又重新提起。锦江区发改局尽了一切努力促成这个事情办好，胡礼云希望通过诉讼要求锦江区发改局办理，锦江区发改局只是配合办理，需要材料时可以进行配合。锦江区发改局没有任何违约的地方，故不应当认定诉讼费由锦江区发改局承担。 瑞达公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：1995年4月25日，锦化公司、能源三电办公室取得房屋拆迁许可证，拆迁范围为宏济上路96-148号、宏济新路1-7号。 1995年，拆迁人（甲方）锦化公司、能源三电办公室与被拆迁人（乙方）胡义成签订《产权调换协议书》，约定：甲方拆除乙方宏济上路街134号附16号房屋，建筑面积27.9平方米；甲方以三官堂街1幢3单元5楼9号套二房屋建筑面积56.3平方米（不含楼梯间）与乙方被拆除房屋进行产权调换。合同后附一载明付款办法：总价款14377元，一次付清房价款14377元×80%=11501.6元。 1995年7月18日，锦化公司出具收据，载明：收到宏济上路134号附16号住房房款（一次性付清）11501.6元。庭审中胡礼云称，胡义成支付上述房款后，锦化公司和能源三电办公室交付了房屋，由胡义成、胡礼云使用至今。 1996年7月12日，瑞达公司向成都市产权监理处发送《关于申请办理三官堂拆迁房产权的报告》，内容为：根据成计投资1993（145）号文，瑞达公司在三官堂（原永兴村7、8组）修建拆迁房13661平方米，并于1994年完工。该工程作为市重点工程——府南河工程的拆迁用房，根据市府南河指挥部的要求，在今年内必须为府南河工程的拆迁户办完产权手续。现特此报告，申请办理该工程的产权。 1996年7月10日，成都市计划委员会根据成计投资【1993】145号文及企业申请，同意将成都市锦江区××乡××村××组建设单位四川金瑞实业有限公司（简称金瑞公司）变更为瑞达公司。 后瑞达公司办理坐落于成都市锦江区××乡××村××组房屋的初始产权登记。 2018年4月18日，锦化公司出具《承诺书》，内容为：锦化公司和能源三电办公室于95年8月对胡义成位于宏济上路134号附16号房屋进行拆除，拆除后安置房屋位于成都市锦江区××街××栋××单元××楼××号（现地址：成都市锦江区××路小区××号××栋××单元××楼××号）。上述一套安置房屋系锦化公司购买于金瑞公司，登记在瑞达公司名下。为了妥善解决房屋遗留问题，维护社会稳定，现我公司申请将上述一套安置房办理分户登记给被拆迁户，并郑重承诺该套房屋来源清楚，无争议，若由此引发纠纷，责任由我公司自行承担，与房产登记无关。 锦化公司、能源三电办公室申请对案涉房屋进行不动产登记，登记权利人为胡礼云。2018年4月26日增量房申报表载明：开发企业为锦化公司，购房者为胡义成，房屋坐落位置锦江区××路小区××号××栋××单元××楼××号，应纳税额345.05元，减免税额230.03元，实缴税额115.02元。同日税收完税证明载明，胡义成缴纳权利、许可证照印花税及房屋交换契税共计120.02元。 成都市公安局锦江区分局东湖派出所出具门（楼）牌号变更证明：原锦江区三官堂街小区1栋3单元5楼9号变更为锦江区××路小区××号××栋××单元××楼××号。 经向成都市不动产登记中心查询，龙舟路小区4号1栋3单元已办理不动产权证的房屋为1楼1号、3楼6号、6楼11号及7楼13号。 又查明，胡义成（2002年死亡）与吴应淑（1983年死亡）系夫妻关系，生育3个子女，胡礼明、胡礼云、胡礼俊。 2018年4月5日，胡礼明、胡礼俊出具《放弃继承权声明书》，内容为：胡义成遗留有个人所有的因拆迁取得的位于成都市锦江区××街××幢××单元××楼××号××房屋一套，生前对上述财产无遗嘱，也未与他人签订遗赠扶养协议，胡礼明、胡礼俊自愿放弃上述遗产中属于其份额的继承权。四川省成都市蜀都公证书对上述声明书进行了公证。 以上事实有胡礼云提交的各方身份信息、亲属关系证明、《放弃继承权声明书》、《公证书》、房屋拆迁许可证、《产权调换协议书》、收据、《承诺书》、不动产登记申请书及房屋平面手工图、增量房申报表、契税完税证明、门（楼）牌号变更证明、案涉小区房管局存档材料，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，锦化公司、能源三电办公室与胡义成签订的《产权调换协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。锦江区发改局称能源三电办公室是其以前设立的非常设机构，现已撤销，故能源三电办公室的相应义务应由锦江区发改局承接。胡义成已按约缴清房价款，锦化公司、锦江区发改局亦应为胡义成办理上述房屋的不动产权证，瑞达公司作为房屋建设单位负有协助办证义务。现胡义成已死亡，胡礼明、胡礼俊自愿放弃属于其份额的继承权，胡礼云作为胡义成的继承人主张锦化公司、锦江区发改局、瑞达公司为其办理上述房屋的不动产权证，本院予以支持。 综上所述，胡礼云的诉讼请求，本院全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告成都锦化房地产开发公司、成都市锦江区发展和改革局、第三人成都瑞达股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告胡礼云办理位于成都市锦江区××路小区××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证； 案件受理费4300元，公告费600元，两项共计4900元，由被告成都锦化房地产开发公司、成都市锦江区发展和改革局负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二〇年十二月八日 书记员  傅晓婉