江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初14491号 原告：中国银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码913205818420873684。 负责人：祁德元，该行行长。 委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范以丹，江苏正大发展律师事务所实习律师。 被告：陆华政，男，1977年9月9日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：周红英，女，1976年12月20日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国银行股份有限公司常熟分行（以下简称中国银行常熟分行）与被告陆华政、周红英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月28日公开开庭进行审理，原告中国银行常熟分行的委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼，被告陆华政、周红英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陆华政、周红英立即归还借款本金650000元，截至2020年10月26日应收利息10021.9元、拖欠本金的罚息人民币120.4元、应收利息的罚息116.53元，并支付自2020年10月27日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息；2、依法判令被告陆华政、周红英给付原告为实现债权而产生的律师费34000元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告陆华政、周红英的抵押物(领誉世家11幢2403)所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年3月30日，被告陆华政因购房所需，向原告申请贷款，填写了《个人贷款申请表》。被告周红英配偶一栏签字，并出具共同还款承诺函。2016年4月11日，被告陆华政与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为780000元，贷款期限为300个月，贷款用途为支付其购买坐落于领誉世家11幢2403的购房款，并对利率、逾期贷款罚息利率、还款方式等作出约定。被告陆华政、周红英自愿将所购房屋提供全程抵押担保，并办理抵押登记。原告依约于2016年4月11日向被告发放贷款780000元，但各被告在还款过程中发生逾期，原告遂依约于2020年10月16日向被告发出律师函，宣布其项下借款提前到期要求归还全部贷款本息。至起诉之日，被告未能按期还款。鉴于此，原告提起诉讼。 被告陆华政、周红英未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告陆华政、周红英于2001年5月28日登记结婚。2016年3月30日，被告陆华政作为申请人、被告周红英作为申请人配偶，共同向原告中国银行常熟分行申请一手住房贷款78万元。同日，被告周红英向原告中国银行常熟分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告陆华政在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 2016年4月11日，原告中国银行常熟分行（贷款人、抵押权人）与被告陆华政（借款人、抵押人）、周红英（抵押物共有人）签订编号为2016年房字0106**的《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款78万元；贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于领誉世家11-2403的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%执行，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本金还款，按月付息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；陆华政、周红英以贷款所购房屋领誉世家11幢2403不动产向贷款人提供抵押担保，并于2018年11月29日办理了抵押登记手续；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告周红英在该合同第13页“抵押物共有人”栏签名，同意以上述房屋提供抵押。 2016年4月11日，原告中国银行常熟分行向被告陆华政发放贷款78万元，月利率为3.87917‰，期限自2016年4月11日至2041年4月11日。 2020年5月起，被告陆华政开始出现逾期还款。2020年10月16日，原告中国银行常熟分行向被告陆华政邮寄《律师函》，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期。截至2020年10月26日，被告陆华政共结欠原告中国银行常熟支行贷款本金650000元、利息10021.9元、拖欠本金的罚息120.4元、应收利息的罚息116.53元。 另查明：为处理本案纠纷，原告中国银行常熟分行与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费34000元。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、文书送达地址确认书、首次购买普通住房声明、贷款真实性承诺函、借款人承诺、共有人承诺函、共同还款承诺函、中国银行个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、放款信息、贷款放款回单、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、律师函、交寄挂号函件清单、委托代理合同；以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告中国银行常熟分行与被告陆华政、周红英签订的《个人一手住房贷款合同》，被告周红英出具的《共同还款承诺函》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中国银行常熟分行依约发放贷款后，被告陆华政未能按约还款，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告陆华政归还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告陆华政支付律师费34000元的诉讼请求，有《个人一手住房贷款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告周红英出具《共同还款承诺函》，愿意作为共同债务人承担还款责任，故被告周红英应与被告陆华政共同承担上述还款责任。原告要求对被告陆华政、周红英提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人一手住房贷款合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告陆华政、周红英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆华政、周红英归还原告中国银行股份有限公司常熟分行贷款本金650000元及计算至2020年10月26日的利息10021.9元、本金的罚息120.4元、应收利息的罚息116.53元，并支付自2020年10月27日起至实际履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的罚息。 二、被告陆华政、周红英支付原告中国银行股份有限公司常熟分行律师费34000元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告中国银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者拍卖、变卖被告陆华政、周红英提供抵押的领誉世家11幢2403不动产所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5371元，财产保全费3820元，合计诉讼费9191元，由被告陆华政、周红英负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。