广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2971号 原告：中国农业银行股份有限公司百色田阳支行，住所地：广西百色市田阳区田州镇民权街**。统一社会信用代码：91451021200640643H。 负责人：王永军，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏潮德，该支行员工。 被告：谢文志，男，1982年4月19日出生，汉族，住址：广西横县。 被告：李辉炎，女，1981年3月21日出生，壮族，住址：广西横县。 被告：广西田阳古鼎香房地产开发有限公司。住。住所地：广西百色市田阳区田州镇三雷农产品综合批发市场**一社会信用代码：91451021697638492M。 法定代表人：梁伟，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行与被告谢文志、李辉炎、广西田阳古鼎香房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行的委托诉讼代理人苏潮德到庭参加诉讼，被告谢文志、李辉炎、广西田阳古鼎香房地产开发有限公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 2 原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告的全部贷款本金56113.28元和相应的利息（利息按照借款合同约定利率计至贷款还清日）；2、判决处置贷款抵押物优先偿还贷款本息；3、判决被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、判决本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费、鉴定费等为实现债权产生的费用由被告负担。事实与理由：2015年3月3日原告与被告签订45020120150011947号个人购房担保借款合同，贷款金额10万元，贷款期限均为10年，还款方式为按月等额还款。被告以其位于田阳县“江与城”9幢1单元101号房作为贷款抵押，并取得抵押物抵押登记证明（阳房2015第003号）。被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司为该贷款提供保证担保，保证期间为办妥以贷款人抵押权人的抵押登记手续（取得房屋他项权证）后两年。原告于2015年3月9日向被告谢文志、李辉炎放款100000元。至2020年7月30日，被告拖欠5期，尚欠贷款余额56113.28元，利息1002.59元，原告依约于2020年9月2日登报公告发出贷款提前到期通知。被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求人民法院支持原告的诉请。 原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行为其主张在举证期限内提供的证据如下：1、被告身份证复印件，证明被告身份；2、结婚证复印件，证明谢文志和李辉炎的婚姻关系；3、《中国农业银行集中作业平台贷款放款回执》，证明贷款资金让渡到借款人账户，借款人获得贷款资金控制权的事实；4、《个人购房担保借款合同》，证明借款金额、期限、用途、利率、还款方式及担保方式、违约责任约定事项；5、《个人贷款欠款明细单》，证明借款人姓名、合同号、借款日期、到期日期、借款金额、期限、用途、起诉时实际结欠贷款本金和利息数据；6、《贷款提前到 3 期通知书》（送达不能），证明原告履行贷款提前到期通知义务；7、《贷款提前到期通知书》（公告），证明原告履行贷款提前到期通知义务；8、《企业法人营业执照》，证明被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司的法人成立；9、《债务逾期催收通知书》，证明原告向被告主张权利；10、《在建工程（预售商品房）抵押证明》，证明原告对贷款抵押权享受处置的受偿权。 被告谢文志、李辉炎、广西田阳古鼎香房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢文志、李辉炎、广西田阳古鼎香房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：2015年3月3日，被告谢文志、李辉炎（配偶）因购买房产，向原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行申请借款100000元，并承诺以家庭共有财产承担债务，双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：借款金额100000元，用途为购买房产。借款期限10年，自2015年3月3日起至2025年3月2日止。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%。还款方式为等额本息还款法。被告谢文志、李辉炎以其位于田阳县“江与城”9幢1单元101号房作为贷款抵押，并取得田阳县房屋登记交易中心在建工程（预售商品房）抵押证明【阳房（2015）第003号】。被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司为被告谢文志、李辉炎贷款提供保证担保。原告于2015年3月9日向被告发放借款100000元。截至2020年7月30日，被告拖欠5期还款，尚欠贷款余额56 4 113.28元，利息1002.59元。原告于2020年9月2日登报公告发出贷款提前到期通知，要求被告谢文志、李辉炎履行还款义务，被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司履行担保责任。因被告谢文志、李辉炎仍未履行义务，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求支持其诉请。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行与被告谢文志、李辉炎签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告谢文志、李辉炎没有按借款合同的约定履行还款义务，应承担违约责任。原告诉请要求被告谢文志、李辉炎偿还借款本金56113.28元，元及支付利息（利息计算方式：按合同约定执行），证据充分，本院予以支持。原告诉请如被告谢文志、李辉炎没有按约定履行还款，有权对被告谢文志、李辉炎共有用于借款抵押的位于田阳区折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的请求，依法有据，本院予以支持。被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司在被告谢文志、李辉炎借款合同中作为担保人，应对被告谢文志、李辉炎所欠的借款本金及利息承担连带清偿责任。原告诉请广西田阳古鼎香房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢文志、李辉炎于本案判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行借款本金56113 5 .28元及支付利息（利息计算方式：按借款合同约定的利率计算，从2015年3月9日起至借款清偿之日止）; 二、如被告谢文志、李辉炎不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司百色田阳支行有权对被告谢文志、李辉炎用于借款抵押的位于田阳区折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 三、被告广西田阳古鼎香房地产开发有限公司对被告谢文志、李辉炎上述债务承担连带清偿责任。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1203元，简易程序减半收取601元（原告已预交），由被告谢文志、李辉炎、广西田阳古鼎香房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年十二月十日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟