江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初4105号原告：朱爱萍，女，1975年1月14日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：常建明，泰兴市三泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王维，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被告：陈爱萍，女，1977年10月17日生，汉族，住泰兴市。被告：姚国佟，男，1974年11月9日生，汉族，住泰兴市。被告：泰兴市百诚房产中介服务中心，统一社会信用代码92321283MA1NWXM20G，住所地泰兴市佳源新天地******。经营者：田银兰，女，1978年7月13日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：陈翔、申全，江苏福坤律师事务所律师。原告朱爱萍与被告陈爱萍、姚国佟、泰兴市百诚房产中介服务中心（以下简称百诚中介）房屋买卖合同纠纷一案，本于2020年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱萍及其委托诉讼代理人王维、常建明，被告姚国佟，被告百诚中介委托诉讼代理人陈翔、申全到庭参加诉讼。被告陈爱萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年8月25日签订的《房产转让合同》；2、判令第一、二被告返还购房款10万元及利息2万元，双倍返还定金10万元；3、判令第三被告对上述购房款10万元和双倍返还定金10万元承担连带给付责任。事实与理由：原告与第一、第二被告在第三被告的中介过程中，签订了《房产转让合同》一份，合同约定第一、第二被告将其位于泰兴市产出售给原告，总价为135万元，原告于2019年8月25日付定金5万元，9月12日付30万元，其中5万元定金由第三被告监管。同时双方约定必须配合到房产交易所办理房产过户手续……。合同签订后，原告给付了第一批、第二批款项，在办理过户手续时被告知该房产已被法院查封、冻结。此后，原告与被告多次沟通，要求被告及时退还房款及定金，但第一、二被告仅退还了共20万元的购房款。原被告于2019年8月25日的《房产转让合同》合法有效，名为房产转让合同实际是房产买卖合同。因该房产已经被法院拍卖，并且第一、二被告已经返还20万元房款后，原告和第一、二被告已经达成了解除合同的一致意见。原告认为，造成本案的全部责任在第一、第二被告，同时第三被告也有不可推卸的责任，应当承担连带责任。为此原告依法起诉。被告陈爱萍未作答辩。被告姚国佟辩称：原告主张的10万元购房款是2019年正月初五与原告谈好房子总价是150万元，我写了30万元的定金手续给原告，然后我就将房子腾空了。从2019年2月份到8月份半年的时间，我被起诉了。在这半年的时间里，原告去房子里看了三、四次，开始是同意这个价格的，后来再看的时说中介告诉她贷不了这么多款，所以这个房子不打算要了。原告陈述的房款135万元，是后来降下来的价格，家里所有的东西都给原告。百诚中介是原告找的，我之前不认识。其实即使我被起诉了，房子也是可以过户给原告的，百诚中介可以操作，但一直没有操作。房子在今年7月份被法院拍卖，拍了124万元。关于30万元的款项，10万元是现金，另外的20万元是转的朋友债务，案外人张伟欠原告20万元，这个钱张伟不需要还给原告了，直接给我，我跟张伟之间还有其他往来，我认可这个20万元视为给我的钱，合计收到30万元我确认。2019年农历腊月二十几的时候，我付了20万元给原告，写了12.4万元的借条给原告，上面约定的年息12%。12.4万元的组成是：2.4万元是计算的利息，10万元是30万元中未给的钱。被告百诚中介辩称，对原告诉称的原告与第一、二被告在第三被告的中介过程中签订《房产转让合同》的真实性无异议，但该合同第八条约定，合同签字生效视中介成功，中介方合法取得甲乙双方成交额的1%的中介费，日后双方发生变更，中介费不作退回，即原告在第一、二被告签订房屋转让合同后，有义务各自向第三被告支付居间费合计2.7万元。原告诉称其中有5万元定金由百诚中介监管的真实性也无异议，但基于原告及第一、二被告至今未按约支付居间费，百诚房产有权行使留置权，对剩余的2.3万元，由法院裁决后向权利人给付。对于原告与第一、二被告之间协商解除案涉《房产转让合同》与百诚中介无关。百诚中介在从事居间过程中不存在任何过错，并且案涉原告与第一、二被告为买卖合同关系，而百诚中介与原告及第一、二被告是居间合同关系，是两个不同的法律关系，原告要求百诚中介承担连带责任，无事实和法律依据。综上，请求依法驳回对百诚中介的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年8月25日，原告（甲方）与第一、第二被告（乙方）签订《房产转让合同》，约定乙方将其位于泰兴市的房屋转让、出售给甲方。合同还约定：1、……2、总价为135万元，乙方于2019年8月25日第一次付购房定金人民币伍万元，第二次付款于2019年9月12日前付人民币叁拾万元，其中伍万元（定金）由中介公司监管，同时双方必须配合到房产交易所办理房产过户手续，第三次于2019年10月30日乙方付清余款人民币壹佰万元整，如由于乙方的自身原因不能贷款的，由乙方自行筹款，房款到位后甲方在（）天内将房屋交给乙方，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方。……3、甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的折产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方应搞好邻里关系。4、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起当日内将定金退还乙方，另付乙方相同于定金的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于上述房产价格百分之0.2的违约金。……8、合同签字生效，视中介成功，中介方合法取得佣金（甲乙双方各付成交额的1%），日后双方发生变更，中介佣金不作退回。与该房产相关手续，在甲乙双方未交接完成的情况下由中介暂时保管。具体留下物品见视频为准。……合同还备注：2019.9.12号过户，在正式过户后一个月内将余款付给甲方，如果一个月内贷款不能按时到账，由甲方代乙方借款以月息2%计算利息，由乙方支付给甲方，银行贷款到账后充当此款。1、除银行贷款额度及定金外，剩余部分为首付款项，过户前付清。2、甲方在房子交付前确保无债权债务，如有债权债务由甲方全权负责。被告百诚中介作为中介方在合同上盖章。2019年8月25日，第一、二被告向原告出具收条，载明:今收到朱爱萍购房定金伍万元整，锦绣华府25-1-1102，此款由中介公司代为暂管（田银兰），具收人：姚国佟、陈爱萍2019年.08.25。该定金5万元现由被告百诚中介保管。同年9月12日，姚国佟向朱爱萍出具收条，载明：今收到朱爱萍购买锦绣华府25-1-1102室所支付的现金人民币叁拾万元整，朱爱萍在办理过户当日付清银行贷款以外的尾款，姚国佟确保顺利办理过户手续，如因姚国佟的原因不能顺利过户，则从即日起按百分之贰拾的年息计息补偿朱爱萍损失，并承担中介相关费用（壹万伍仟元整），具收人:姚国佟，2019.09.12。根据双方陈述，原告与第一、第二被告签订合同时，第一、二被告并未给付30万元，而是因为此前姚国佟向原告借款30万元未给付，双方商定由第一、二被告将涉案房屋出卖给原告，并将所欠30万元抵算为购房款，由原告出具收条。《房产转让合同》签订后，涉案房屋因另案诉讼被泰州市海陵区人民法院查封，第一、二被告未履行合同并向原告交付房屋。2020年1月10日，原告与第一、第二被告口头达成解除《房产转让合同》的合意，并由被告陈爱萍通过银行转账20万元给原告。另10万元，由被告姚国佟向原告出具了借条，并载明利息为2.4万元（年息12%）。本院认为，原告与第一、第二被告签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方都享有权利并应当履行义务。案涉房屋因第一、第二被告所欠债务被法院查封、拍卖，从而导致合同无法履行，房屋无法交付并过户，第一、第二被告存在违约行为。原告与第一、第二被告已协商一致解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。第一、第二被告应承担违约责任，原告主张将收受的定金5万元双倍返还，合计10万元，符合法律规定，本院予以支持。同时，将原告预付的购房款中尚未返还的10万元返还给原告，因原告已经主张适用违约金条款要求被告承担违约责任，再要求按年利率20%承担违约责任不符合法律规定，故对原告要求被告给付利息2万元之主张，本院不予支持。因定金5万元由被告百诚中介保管，该5万元应由百诚中介承担返还义务。以上各被告应承担返还义务，其中，第一、二被告应承担15万元，被告百诚中介应承担5万元。因原告未能举证证明被告百诚中介存在过错，故被告百诚中介不应当对第一、二被告返还义务承担连带责任。至于被告百诚中介抗辩认为原告及第一、二被告未按约支付居间费，对定金5万元有权行使留置权，扣除居间费2.7万元，余款2.3万元向权利人给付，应当另行依法主张（已另案审理）。另外，被告姚国佟向原告出具的本息合计为12.4万元的借条，系被告对欠付款的确认，不作为借款性质认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告朱爱萍与被告陈爱萍、姚国佟签订的《房产转让合同》。二、被告陈爱萍、姚国佟于本判决生效后十日内共同返还原告朱爱萍15万元。三、被告泰兴市百诚房产中介服务中心于本判决十日内返还原告朱爱萍5万元。四、驳回原告朱爱萍的其他诉讼请求。如被告不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，保全费1770元，合计6520元，原告朱爱萍负担475元，被告陈爱萍、姚国佟负担4620元，被告泰兴市百诚房产中介服务中心负担1425元(各被告应负担的诉讼费，原告已预交，于本判决生效后十日内给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  王小健人民陪审员  王龙发人民陪审员  鞠新女二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  胡晓君