广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3755号原告：廖仲谋，男，汉族，1982年3月14日出生，身份证号码441************656，住址：广东省兴宁市***********。被告：李某1，男，汉族，1983年3月15日出生，身份证号码441************918，住址：梅州市梅江区********************铺。被告：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司，统一社会信用代码914***********261Y，住所地：梅州市梅江区********************铺。法定代表人：李某1。原告廖仲谋诉被告李某1、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司（以下简称“梅州大华公司”）委托合同纠纷一案,本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖仲谋到庭参加了诉讼，被告李某1、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告返还办理不动产权证费用20000元及迟延履行利息（按年利率6%，从2020年4月26日起计至2020年11月20日止的利息为696.67元，2020年11月21日起至付清之日止的利息按上述标准另计）给原告;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月，原告通过兴宁市人民法院司法拍卖拍得所有权人为被告梅州大华公司的坐落于梅州市梅江区***********铺。原告购得该店铺后，被告李某1提出其是被告梅州大华公司法定代表人，可为原告办理房产的过户手续，双方便口头约定：由被告李某1为原告办理涉案店铺的过户手续及取得新不动产权证，费用共计135000元；原告预先支付前期费用100000元至被告李某1指定的账户，剩余35000元于办理完过户手续之日支付；被告承诺不动产权证于2019年12月30日前办理完毕。双方协商一致后，原告于2019年9月19日、2019年11月8日共向被告李某1指定的熊宇婷账户支付了100000元，被告李某1向原告出具了一张收据。截至2020年4月7日，被告李某1仍未办理好不动产权证，原告便提出返还费用的要求，被告向原告出具一份“退款承诺书”，承诺若在2020年4月18日前仍无法办理好新的不动产权证，于2020年4月25日前退还原告预交的100000元。2020年4月25日后，被告仍未能为原告办理好新不动产权证，被告便于2020年5月28日、2020年7月3日、2020年7月9日通过熊宇婷账户退还了80000元给原告，剩余20000元至今未退还。经原告多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李某1、梅州大华公司未作答辩。原告对其主张提交了如下证据：原告身份证、被告身份证、营业执照、银行转账流水、收据、退款承诺书予以证实其诉请。本院经审理认定事实如下：广东省兴宁市人民法院依据发生法律效力的（2018）粤1481民初400号、（2018）粤1481民初401号民事判决书，对被执行人李楷、李某1、李小平、张婉莲、梅州大华公司、梅州市中能实业投资有限公司依法强制执行。2019年8月29日、2019年9月16日、2019年9月26日，广东省兴宁市人民法院传双方当事人到庭约谈，双方向法院申请由原告廖仲谋以二拍流拍价455136元的价格购买梅江区三角镇宫前村中能香榭丽花园3号楼73号店铺；2019年10月9日，广东省兴宁市人民法院作出（2019）粤1481执恢133-2号执行裁定书，裁定被告梅州大华公司所有位于梅州市梅江区******中能香榭丽花园3号楼73号（证号：粤房地权证梅州市字第**）所有权及相应的其他权利归原告廖仲谋所有，并从裁定送达原告之日起转移。法院约谈过程中，原告与被告李某1口头约定，由被告李某1为原告办理涉案店铺的过户手续及申领新的不动产权证，费用共计135000元。原告于2019年9月19日向被告李某1指定的熊宇婷银行账户支付了30000元；原告购得店铺后，于2019年11月8日向被告李某1指定的熊宇婷银行账户支付了70000元。当日，被告李某1向原告出具了一张“收据”，收据内容为：“本人收到廖仲谋交来办理中能香榭丽花园73号店铺不动产权证费用人民币壹拾万圆正（￥100000元）。过户费用总计为人民币壹拾叁万伍仟圆正（135000元），余款人民币叁万伍仟圆正（￥35000元），在办理不动产权证登记过户当天支付本人指定账户。上述不动产权证于2019年12月30日办理完毕。”2020年4月7日，被告李某1向原告出具一份“退款承诺书”，承诺书内容为：“本人承办廖仲谋位于正兴路中能香榭里（丽）花园73号店铺不动产权，如不能在2020年4月18日办理好新不动产权证，本人前期预收的办理证件费用在2020年4月25日退还。退款人：李某1，2020年4月7日。”被告李某1出具“退款承诺书”后，因未按约办理产权证，被告李某1于2020年5月28日退还了30000元给原告。2020年7月3日，被告李某1向原告出具一份“还款说明”，说明内容为：“本人李某1于2020年7月3日还款廖仲谋贰万圆，剩余款项最迟于7月10日前还清。此还款办证费用退款，此说明未付款，于李某1指定账户熊宇婷转账凭证为准。还款人：李某1，2020.7.3。”当日，被告李某1退还了10000元给原告；2020年7月9日，被告李某1退还了40000元给原告。被告李某1合计退还80000元给原告，尚欠20000元未退还。经原告多次催收未果，2020年11月24日，原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示愿意对其庭审陈述及提交证据的真实性、合法性、关联性承担法律责任。本院认为，本案为委托合同纠纷。原告与被告李某1口头约定，由被告李某1为原告购买的位于梅州市梅江区*******************（证号：粤房地权证梅州市：粤房地权证梅州市字第**及申领新不动产权证书。原告与被告李某1之间的约定系双方自愿、真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方合同关系依法成立生效。原告向被告李某1指定账户预先支付100000元的办证费用，原告提交了被告李某1出具的“收据”予以证实，本院予以确认。从被告李某1出具给原告的“退款承诺书”和“还款说明”，可以看出被告未能按约定为原告办理涉案店铺的过户及申领新不动产权证书，并已经退还80000元办证费用给原告的事实。故可以认定被告李某1为原告办理涉案店铺产权登记手续的合同目的已经无法实现。现原告请求被告退还剩余办证费用20000元，理由充分，本院予以支持；原告要求被告李某1支付从2020年4月26日起至还清款项之日止，以实欠金额为基数，按年利率6%计算的利息，因被告李某1未按约定履行义务，属违约行为，原告主张理由充分，本院予以支持。本案合同关系居于原告与被告李某1的口头约定，且原告预先支付的办证费用也是按照被告李某1的要求，支付至其指定的熊宇婷个人账户，退还原告的办证费用同样从熊宇婷个人账户退还。被告李某1虽为被告梅州大华公司法定代表人，但无证据证明被告李某1以梅州大华公司法定代表人的身份与原告成立合同关系，且出具的“收据”、“退款承诺书”、“还款说明”均无梅州大华公司的盖章，故原告请求梅州大华公司退还涉案店铺办证费用，证据不足，本院不予支持。被告李某1、梅州大华公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交的证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某1应在判决生效之日起十五日内，退还办证费20000元给原告廖仲谋；二、被告李某1应在判决生效之日起十五日内，支付从2020年4月26日起至还清款项之日止，以实欠金额为基数，按年利率6%计算的利息给原告廖仲谋；三、驳回原告廖仲谋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费317.42元（原告已预交），按规定减半收取158.71元，由被告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  黄永松二〇二〇年十二月二十四日书记员  陈志炜