安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终5278号 上诉人（原审被告）：王云,女,1963年5月12日出生,回族,住安徽省临泉县。 上诉人（原审被告）：王影,女,1968年4月25日出生,汉族,住安徽省临泉县。 上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。 上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：王璐璐，安徽皖北律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：詹玉广（曾用名詹峰）,男,1976年3月8日出生,汉族,住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。 原审第三人：詹峰,男,1979年8月13日出生,汉族,住安徽省临泉县。 上诉人王云、王影因与被上诉人詹玉广、原审第三人詹峰案外人执行异议之诉一案，不服安徽省临泉县人民法院（2020）皖1221民初4912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王云、王影上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回詹玉广的全部诉讼请求；一、二审诉讼费由詹玉广负担。事实与理由：一审判决认定其不能善意取得涉案房屋的抵押权显然错误，詹玉广对涉案房屋办理他权登记是明知的，其依法享有对涉案房屋优先受偿权的权利。 詹玉广辩称：涉案房屋所有权人是詹玉广而不是詹峰，未经詹玉广的授权或事后追认，抵押无效；王云、王影未尽到注意义务，存在过错；即便抵押有效，王云、王影也已丧失抵押权和优先受偿权。 詹峰未答辩。 詹玉广一审诉讼请求：1.依法撤销（2020）皖1221执异3号执行裁定,中止对詹玉广所有的坐落于临泉县（临泉县房权证2005字第××号、2005字第××号）房屋的强制执行并解除查封;2.判决王云、王影承担本案件诉讼费用。 一审法院审理查明：因王云、王影与詹峰、刘可明之间产生民间借贷纠纷，王云、王影于2017年5月15日向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：1.依法判令詹峰偿还借款本金柒拾万元、违约金肆拾玖万玖仟捌佰元共计壹佰壹拾玖万玖仟捌佰元，刘可明负连带责任；二、本案诉讼费由詹峰、刘可明负担。审理中，王云、王影增加诉讼请求：其有权依照法律规定以临房字第××号抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。案经调解，双方达成协议，一审法院于2017年8月7日作出（2017）皖1222民初3255号民事调解书，内容为：一、詹峰偿还王云、王影借款本息1100000元，于2017年8月31日前偿还200000元，于2017年9月30日前偿还200000元，于2017年10月31日前偿还300000元，于2017年11月30日前偿还借款200000元，于2017年12月31日前偿还借款200000元。二、王云、王影自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取7799元，由王云、王影负担。 因詹峰未按上述调解书约定的内容履行义务，王云、王影向一审法院申请强制执行，一审法院于2018年5月2日作出（2017）皖1222执1867号执行裁定书，裁定：查封被执行人詹峰所有的位于临泉县（房地产权证20××63、20××64）的房屋。2018年5月4日，一审法院作出（2017）皖1222执1867-1号执行裁定书，裁定终结（2017）皖1222民初3255号民事调解书中第（一）项的本次执行程序。2019年11月25日，一审法院作出（2019）皖1221执恢10号执行裁定，裁定如下：以评估价129.76万元拍卖被执行人詹峰所有的位于临泉县两套商住用房。在拍卖期间，詹玉广以案涉房屋属于其所有为由提出异议，请求中止拍卖并解除查封。一审法院经审查，于2020年5月20日作出（2020）皖1221执异3号执行裁定书，裁定驳回案外人詹玉广的异议。詹玉广不服该执行裁定，向一审法院提起执行异议之诉。 詹玉广曾用名詹峰，詹玉广与詹峰系同袍兄弟关系。临泉县公安局宋集派出所于2015年6月3日出具证明一份，内容为：兹有我辖区居民詹玉广（男，汉族，身份证号码3421221976××××××××，户籍地址安徽省临泉县）与詹峰（男，汉族，一代身份证号码3421227××××××××，户籍地址安徽省临泉县系同一人。位于临泉县（房地产权证20××63、20××64）的房屋登记的房地产权利人为詹峰（詹玉广），房屋为二层楼房，东西各两间，建筑面积106平方米，登记时间为2005年5月12日，产权登记证书上未登记共有人信息。2014年5月26日，第三人詹峰持其本人身份证和上述房地产权证书与王影一同至临泉县房地产市场产权监理处办理了抵押登记，房地产他项权利人为王影（房地产他证：临房字第××号），权利存续期间为2014年5月26日至2014年11月26日。 一审法院认为，本案为案外人提出的执行异议之诉。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第113条规定：以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。本案第三人詹峰向王云、王影借款时，以自己不享有所有权的房屋做抵押物，未取得案涉房屋产权人詹玉广的授权或事后追认，该抵押无效。王云、王影在签订抵押合同和办理抵押登记时，应向房屋产权登记部门查询抵押房屋的初始登记档案材料，即可发现抵押物的产权人詹峰（詹玉广）的身份证号码与借款人詹峰的身份证号码不符，从而可以判断出抵押人詹峰并非是抵押物的产权人。因王云、王影因未尽到对抵押人与抵押物产权人是否一致进行核实的义务，故王云、王影不属于物权法上的善意第三人，不能善意取得涉案房屋的抵押权。根据法律规定,对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。综上，申请执行人王云、王影对案涉房屋不享有对抗詹玉广的担保物权等优先受偿权，詹玉广提出的执行异议成立，不得对涉案房屋执行。对于詹玉广主张的撤销本院（2020）皖1221执异3号执行裁定，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，故对詹玉广的该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第113条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款的规定，判决：一、不得对登记在詹峰名下的位于临泉县（房地产权证20××63、20××64）的房屋进行执行；二、驳回詹玉广的其他诉讼请求。案件受理费16478元，由王云、王影负担。 双方当事人所举证据与一审一致，本院认证意见同于一审。 本院对一审查明事实予以认定。 本院认为，本案二审争议的焦点为：詹玉广对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。 本院认为，詹峰以詹玉广所有的房屋作抵押向王云、王影借款，并向房产登记部门办理抵押登记，因詹玉广与詹峰系同胞兄弟，詹玉广的曾用名为“詹峰”，二人的家庭住址一致，且涉案房屋产权证上载明的权利人为“詹峰”，故王云、王影有理由相信涉案房屋属本案詹峰所有，其在办理抵押登记过程中已尽到审查的义务，系善意第三人，依法取得涉案房屋的抵押权。综上，詹玉广对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决不得对登记在詹峰名下的位于临泉县（房地产权证20××63、20××64）的房屋进行执行不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省临泉县人民法院（2020）皖1221民初4912号民事判决。 二、驳回詹玉广的诉讼请求。 一审案件受理费16478元，二审案件受理费16478元，合计32956元，由詹玉广负担。 本判决为终审判决。 审判长 许   汝   佺 审判员 罗亚敏审判员姚莉 二〇二〇年十二月十日 书记员 李   情   情 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。