安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初13952号 原告：袁俊，男，1988年7月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：黄大伟，安徽万世律师事务所律师。 被告：曹宇，男，1991年12月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 原告袁俊与被告曹宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告袁俊及其委托诉讼代理人黄大伟，被告曹宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁俊向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除袁俊与曹宇于2019年11月3日签订的《租赁合同》；2.依法判令曹宇返还租赁的房屋，并自2020年11月1日起支付袁俊房屋占用使用费（以案涉租赁合同约定的租金为标准）、水电费、燃气费、物业费2439元等，直至曹宇实际返还房屋止；3.依法判令曹宇支付袁俊房屋租金59147.4元（截止2020年11月1日）及利息（以59147.4元为基数，自2020年11月1日起，按银行同期贷款利率计算直至款清时止）；4.依法判令曹宇支付袁俊违约金20640元（103197.6元×20%）；5.本案诉讼费用全部由曹宇承担。事实与理由：2019年11月3日，曹宇与袁俊签订了一份《租赁合同》。合同约定，由袁俊将位于合肥市瑶海区铺（面积为52.12平方米）出租给曹宇使用，租期为五年，自2019年12月1日至2024年11月30日止，其中免租期自2019年11月3日至2019年11月30日止，但物业费自2019年11月4日起缴纳；租金及支付方式为：首年月租金为8599.8元，首年租金103197.6元，履约保证金17199.6元，租金按季度支付，开业后曹宇应于每个支付周期提前半个月支付下个支付周期的固定租金；若曹宇存在未依约支付租金达30天，欠缴各项费用达3000元等违约情形时，袁俊有权单方解除合同，收回房屋并要求曹宇在合同终止后15日内支付当年房租总额20%的违约金，且袁俊对曹宇装修装饰等损失不承担赔偿或补偿责任；同时约定，合同期内曹宇有权对房屋进行转让，但无权转租，禁止做二房东，转让费曹宇收取，并协助袁俊与新承租人进行对接，如不能完成转让，合同期内，押金不予退还，完成转让给与押金退还。同时约定，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋产权所在地人民法院起诉。合同签订后，袁俊将案涉房屋交由曹宇使用。截止到2020年11月1日，曹宇共计向袁俊支付52650元（其中租金35450.4元，履约保证金17199.6元），尚欠59147.4元租金至今未予支付。曹宇虽于2020年6月曾提出不再承租袁俊房屋，但曹宇却一直继续占有使用袁俊房屋。鉴于曹宇存在严重违约行为，袁俊曾多次要求曹宇返还房屋并办理房屋交接手续，但曹宇一直以种种理由占用袁俊房屋拖延返还，且不支付任何费用。袁俊因未与曹宇实际解除房屋租赁合同，且房屋内有曹宇物品以及没有案涉房屋钥匙，无法另行将案涉房屋出租他人减少损失。袁俊认为，曹宇的违约行为已严重侵犯其合法权益，为维护自身合法权益，依据我国民事诉讼法的规定起诉，请依法支持其上列诉请。 曹宇辩称，同意解除合同，同意返还租赁房屋，不同意支付占用使用费。2020年5月份已经通知袁俊结算店面和房租的事情了。2020年6月底店面停业了，不应再产生物业费、水费、燃气费。不同意支付房屋租金，2020年5月份打电话通知袁俊转让房屋，袁俊不配合，而5月份之前的房租只差几千块钱未付。不同意支付违约金，之前给过17199元，这一部分钱抵违约金。6月底结束之前，和袁俊沟通过房屋和转租的事情，他不同意，造成房屋转不出去。6月30日之前的所有房租愿意承担，6月30日之后不再承担。 经审理查明：2019年11月3日，袁俊（甲方）与曹宇（乙方）签订租赁合同，由曹宇承租袁俊所有的坐落于合肥龙湖商业中心铂金岛商业街的商铺5-112，租期自2019年12月1日至2024年11月30日；首年月租金8599.8元，首年租金103197.6元，履约保证金17199.6元；免租期自2019年11月3日起至2019年11月30日，其中物业费自2019年11月4日起缴纳；租金按季度支付，应于每个支付周期提前半个月支付下个支付周期的固定租金。另合同第八条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方在合同终止后15日内支付当年房租总额20%的违约金：不按照约定支付租金达30天；欠缴各项费用达3000元……。合同还约定，乙方有权对房屋进行转让，但无权转租，禁止做二房东，转让费乙方收取，并协助甲方与新承租人进行对接，如不能完成转让，合同期内，押金不予退还，完成转让给予押金退还，合同期满后如不再续约甲方无条件收回商铺。 合同签订后，袁俊按约向曹宇交付房屋，曹宇交纳了2019年12月至2020年2月期间的房屋租金，以及履约保证金17199.6元。因疫情原因，经双方协商，三四五月份的租金予以减免一半，曹宇已付7000元，剩余5898元未予支付。之后因曹宇经营不善，未继续支付租金。曹宇自2020年6月向袁俊提出不再承租房屋，也未能将房屋转租。2020年12月31日，曹宇委托第三人将房屋交付袁俊。 本院认为，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。现双方同意解除合同，对袁俊的该项主张予以支持。双方约定的租赁期限为五年，现因曹宇不愿继续承租且拖欠租金的原因导致合同提前解除，曹宇应当承担违约责任。关于欠付租金的数额，三四五月欠付租金的数额应以双方已达成的协议数额为准，计5898元；之后六月至十二月期间的租金，应为60198.6元，合计66096.6元。袁俊主张的租金利息损失缺乏合同依据，不予支持。关于其他费用，根据合同约定，袁俊支付的2020年的物业费2439.24元也应由曹宇承担。袁俊主张的其他水电、燃气费用没有提供证据证明已实际支出，不予支持。关于违约金，虽然合同约定了违约金的条款，考虑到曹宇预交的履约保证金17199.6元也系承担违约责任的方式，该笔费用并未退还，已能补偿提前解除合同给袁俊造成的损失，应作为曹宇支付的违约金处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告袁俊与被告曹宇签订的房屋租赁合同； 二、被告曹宇于本判决生效之日起十日内支付原告袁俊房屋租金66096.6元，物业费2439.24元； 三、驳回原告袁俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1795元，减半收取897.5元，由被告曹宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟安宁 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理蔡烨烨 书记员李静 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。