福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民再14号 原审原告邝飞，男，1977年3月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人邱树华，福建全信律师事务所律师。 原审被告程国英，女，1963年2月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区，现在福建省女子监狱服刑。 原审被告南平市商达房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区滨江路（延寿楼）**，组织机构代码71732651-8。 法定代表人程国英，董事长。 原审原告邝飞与原审被告程国英、南平市商达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月9日作出（2014）延民初字第1441号民事判决，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审，本院于2019年11月5日作出（2019）闽0702民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告邝飞的委托诉讼代理人邱树华、原审被告程国英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告邝飞原审诉称，原审被告程国英因需要资金周转为由，分三次向邝飞借款共计500万元。借款期限届满后，程国英尚欠300万元借款本金未清偿。为此，原审原被告双方于2012年6月25日重新签订借款合同，该合同约定：该笔借款的还款期为2012年9月7日，借款月利率仍为3%，并由南平市商达房地产开发有限公司还以其名下所有的坐落于延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋提供抵押担保，并于2012年6月26日到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证南字第2××1号），抵押担保的债权数额为300万元。该笔借款期限届满后，程国英并未依约将借款本金清偿给原审原告，保证人南平市商达房地产开发有限公司也未依约履行保证责任。经过原审原告催讨，二原审被告至今仍未清偿。为此，原审原告请求人民法院:1、判令原审被告程国英清偿借款本金300万元及利息（自2013年12月10日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算。）备注：2013年12月10日至起诉之日的利息约为18万元；2、判令原审被告南平市商达房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带清偿责任；3、判决确认原审原告对原审被告南平市商达房地产开发有限公司提供抵押的坐落于南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋（房屋他项权证号：房他证南字第2××1号）的拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由原审被告承担。 原审被告程国英、南平市商达房地产开发有限公司原审辩称：1、原始借款本金总数应为494万元。《合同法》第二百条明确规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”2011年9月23日和2012年1月16日的实际借款均为97万元。2、原审被告已偿还原审原告200万元本金的事实无异议。3、对尚未偿还的本金数额有异议。原审被告与原审原告于2012年6月25日重新签订《借款合同》，利息支付至2013年12月10日，共17.5个月，均是以300万元为基数按照月利息3%向原审原告支付利息，超过法律规定范围，超过部分应视为原审被告对原审原告借款本金的偿还。具体而言：300×（3%-6.4%×4/12）×17.5=45.5万元，即原审被告已经支付了原审原告借款本金45.5万元。4、原审被告南平市商达房地产开发有限公司不需要再承担连带保证责任。合同约定借款期限为3个月，按担保法规定担保期限为6个月，原审原告在起诉之日向原审被告主张，已经超过担保时效。综上所述，原审被告应偿还原审原告本金金额为248.5万元（即494-200-45.5=248.5），原审被告南平市商达房地产开发有限公司不需要承担连带清偿责任。 本院原审查明，原审被告程国英因需要资金周转为由向原审原告邝飞借款5000000元，原审原告邝飞分别于2011年9月23日通过银行转账970000元、2011年12月7日通过银行转账2000000元、2011年12月9日通过银行转账1000000元、2012年1月16日通过银行转账970000元，合计通过银行转账4940000元给原审被告程国英。2011年12月6日，原审原告邝飞与原审被告程国英就上述借款签订了一份《借款合同》，约定：原审被告程国英向原审原告邝飞借款5000000元（包括2011年9月23日原审原告邝飞通过银行转账给原审被告程国英的970000元），借款期限均为四个月，借款利息均为月利率3%。2012年5月28日、2012年5月29日，原审被告程国英两次分别偿还了原审原告邝飞1000000元，合计偿还2000000元。2012年6月25日，原审原告邝飞与原审被告程国英经结算，原审被告程国英尚欠原审原告邝飞借款本金3000000元（至2012年6月7日的利息已结清），双方于是就尚欠的3000000元借款重新签订了一份《借款合同》，约定：借款本金为3000000元，借款期限为三个月（从2012年6月8日至2012年9月7日止），利息按月3％计算，由原审被告南平市商达房地产开发有限公司自愿提供位于其名下的坐落于南平市延平区××路××号（汇丰大厦）裙楼2层201-2号、5层501号房产（房他证南字第2××1号）作为借款抵押，同时，原审被告南平市商达房地产开发有限公司亦作为连带保证人在《借款合同》上盖章。原审被告程国英利息付至2013年12月9日后，就再未履行还款付息义务，原审被告南平市商达房地产开发有限公司亦未承担保证责任，原审原告遂于2014年3月7日诉至本院。另查明，2012年6月25日，中国人民银行公布的商业银行一年期贷款基准利率为6.31%。 本院原审认为，原审原告邝飞与原审被告程国英之间的民间借贷关系有原审原告提供的《借款合同》、银行的转账凭证在案为凭，双方的债权、债务关系，依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。原审原告邝飞在出借借款后有依法主张债权的权利，原审被告程国英在使用借款后负有归还借款的义务。 关于本案借款本金的确认问题，虽《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”但本案中，原审原告邝飞与原审被告程国英于2012年6月25日签订的《借款合同》系双方对2011年12月6日所签订的《借款合同》扣除已履行的本金及利息后，经结算重新签订的，合同双方应按合同约定履行各自的义务，故本院原审认定本案实际借款本金为3000000元。 关于原审被告程国英已经支付的超出贷款基准利率四倍的利息部分是否应当抵扣欠款问题。原审认为，根据法律规定，借款利率最高不得超过银行贷款利率的四倍，对超出部分的利息，原审本院不予保护。对于债务人已经支付的超出贷款基准利率的四倍的高额利息，债务人在诉讼中已经提出抗辩，应当对借款利息自出借之日起最高按同期人民银行基准利率四倍计算，已经偿付的超出部分可以抵作借款本息。故原审被告程国英提出的“已经支付的超出贷款基准利率四倍的部分应当抵扣欠款”的主张，原审本院予以支持。同时，根据法律规定，债务人已付利息应先用于折抵利息。故原审被告程国英已支付的超出规定的高额利息债务人提出抗辩的，已经偿付的超出部分可以抵作欠款本息。本案，原审被告程国英已实际向原审原告支付利息计1620000元【（3000000元×3%×18个月（2012年6月8日至2013年12月8日）】，经查，2012年6月25日，中国人民银行公布的商业银行一年期贷款基准利率为6.31%，即自2012年6月8日至2013年12月8日期间，原审被告程国英依法应付的利息为1135800元（3000000元×6.31%×4×18个月÷12），本案原审被告程国英已付利息超过中国人民银行同期贷款利率四倍部分金额计484200元（1620000元-1135800元），该484200元应先折抵原审被告程国英应付的自2013年12月8日起算至2014年6月8日止共6个月的利息，剩余部分折抵本金。自2013年12月8日起算至2014年6月8日止共6个月的利息为378600元（3000000元×6×6.31%×4÷12）的利息，应折抵本金的金额为105600元（484200元－378600元）。故原审本院确定原审被告程国英尚欠原审原告借款本金为2894400元（3000000元－105600元），未付借款利息从2014年6月9日起算。 关于原审被告南平市商达房地产开发有限公司提出的其已超过担保期限，不应承担保证责任的主张，本院原审认为，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，原审原、被告双方于2012年6月25日签订的《借款合同》中未约定原审被告南平市商达房地产开发有限公司的担保方式，应认定为连带保证责任人，该合同约定的还款期限为2012年9月7日，原审原告邝飞超过主债务履行期届满之日起六个月内未要求保证人南平市商达房地产开发有限公司承担保证责任，保证人南平市商达房地产开发有限公司免除保证责任，故本院原审对原审被告南平市商达房地产开发有限公司的该项主张，予以认可。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条之规定，原审判决如下：一、原审被告程国英应于本判决生效之日起十日内一次性向原审原告邝飞偿还借款本金2894400元，并从2014年6月9日按照年利率25.24%的标准向原审原告邝飞支付利息至借款实际清偿之日止。二、驳回原审原告邝飞的其他诉讼请求。案件受理费32240元，财产保全费5000元，合计37240元，由原审原告邝飞承担2285元，由原审被告程国英承担34955元。 本院再审过程中，原审原告邝飞称，对于原审判决认定的事实以及对借款本金、利息和南平市商达房地产开发有限公司保证责任的判决均不持异议，但提出以下意见：2014年3月7日，原审原告邝飞对原审被告程国英、南平市商达房地产开发有限公司提起诉讼，该案诉讼请求第三项中提出，请求法院判决确认原审原告对原审被告南平市商达房地产开发有限公司提供抵押的坐落于南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋（房屋他项权证号:房他证南字第2××1号）的拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权。但本院（2014）延民初字第1441号民事判决中对该项诉讼请求未予处理，存在漏审、漏判，请求法院再审予以判决。 原审被告程国英、南平市商达房地产开发有限公司对于原审判决认定的事实以及对借款本金、利息和南平市商达房地产开发有限公司保证责任的判决均不持异议，对于原审原告的上述意见亦不持异议，并再次确认南平市××房××房产抵押给原审原告邝飞的事实，请求本院依法判决。 本院再审查明，原审被告程国英以需要资金周转为由向原审原告邝飞借款5000000元，邝飞分别于2011年9月23日通过银行转账970000元、2011年12月7日通过银行转账2000000元、2011年12月9日通过银行转账1000000元、2012年1月16日通过银行转账970000元，合计通过银行转账4940000元给程国英。2011年12月6日，邝飞与程国英就上述借款签订了一份《借款合同》，约定：程国英向邝飞借款5000000元（包括2011年9月23日邝飞通过银行转账给程国英的970000元），借款期限均为四个月，借款利息均为月利率3%。2012年5月28日、2012年5月29日，程国英两次分别偿还了邝飞1000000元，合计偿还2000000元。2012年6月25日，邝飞与程国英经结算，程国英尚欠邝飞借款本金3000000元（至2012年6月7日的利息已结清），双方于是就尚欠的3000000元借款重新签订了一份《借款合同》，约定：借款本金为3000000元，借款期限为三个月（从2012年6月8日至2012年9月7日止），利息按月3％计算，由南平市商达房地产开发有限公司自愿提供位于其名下的坐落于南平市延平区××路××号（汇丰大厦）裙楼2层201-2号、5层501号房产（房他证南字第2××1号）作为借款抵押，同时，南平市商达房地产开发有限公司亦作为连带保证人在《借款合同》上盖章。《借款合同》签订之日起至2013年12月9日，程国英依约按照月利率3%向原审原告邝飞支付利息，之后再未履行还款付息义务，南平市商达房地产开发有限公司亦未承担保证责任。邝飞遂于2014年3月7日诉至本院，诉请为：一、判令程国英清偿借款本金300万元及利息（自2013年12月10日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）。二、判令南平市商达房地产开发有限公司对第一项诉求承担连带清偿责任。三、判决确认邝飞对南平市商大房地产开发有限公司提供抵押的坐落于南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋的拍卖、变卖后取得的价款有优先受偿权。四、本案的诉讼费用由二被告承担。本院于同年6月9日作出（2014）延民初字第1441号民事判决，判决：一、程国英应于本判决生效之日起十日内一次性向邝飞偿还借款本金2894400元，并从2014年6月9日按照年利率25.24%的标准向邝飞支付利息至借款实际清偿之日止。二、驳回邝飞的其他诉讼请求。案件受理费32240元，财产保全费5000元，合计37240元，由邝飞承担2285元，由程国英承担34955元。 原审原告在原审过程中向本院提交了《借款合同》两份、《房屋他项权证》一份、银行转账凭证，上述证据原审被告均无异议。上述证据均能够与原审原告提供的原件核对一致，且上述证据证明的内容能够形成完整的证据链，足以证实原审认定的事实，故上述证据本院予以采信。原审原告在再审过程中向本院提交了补充证据如下：（2014）延民初字第1441号《民事判决书》、原审起诉状，上述文书均为再审审查的内容，不作为证据审查。 本院认为，本案的争议焦点是：原审是否遗漏审理原审原告邝飞对南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求？根据庭审陈述及查阅原审案卷材料可知，原审原告在原审的诉状中有明确写明四项诉讼请求，其中第三项诉请为抵押房屋的优先受偿权。但是在原审说理部分及判项中没有提到对优先受偿权这项诉求。从整个案卷材料来看，没有看出原审原告邝飞有放弃该项诉请或撤回该项诉请的申请，也没有原审法官向原审原告释明是否放弃该项诉请的情况。故本案原审确有遗漏审理原审原告邝飞对南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原审的该项错误，应予纠正。 原审原告邝飞与原审被告程国英、南平市商达房地产开发有限公司签订了《借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同约定，南平市商达房地产开发有限公司以南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋作抵押，为程国英向邝飞借款作担保，且办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证南字第2××1号），邝飞与南平市商达房地产开发有限公司的抵押担保关系成立，邝飞对该房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务，债权人有权就抵押担保财产优先受偿。因此，邝飞诉请对南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。因此，原审被告南平市商达房地产开发有限公司履行抵押责任后，有权向原审被告程国英追偿。 原审原、被告双方对于原审判决认定的事实以及对借款本金、利息和南平市商达房地产开发有限公司保证责任的判决均不持异议，本院再审全面审查原审认定的事实及适用的法律，确认原审判决对本案借款本金、利息和南平市商达房地产开发有限公司保证责任的事实认定清楚、适用法律正确，应予维持；原审对邝飞诉请抵押物优先受偿部分未予以审理，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条的规定，判决如下： 一、维持本院（2014）延民初字第1441号民事判决第一、二项判决； 二、原审原告邝飞对原审被告南平市商达房地产开发有限公司提供抵押的南平市延平区××路××号××大厦××楼××层××号××号房屋（房屋他项权证号：房他证南字第2××1号）依法处置后的所得价款按照抵押登记的先后顺序对（2014）延民初字第1441号民事判决主文中第一项判决确定的债权在拍卖、变卖后享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32240元，财产保全费5000元，合计37240元，由原审原告邝飞承担2285元，由原审被告程国英承担34955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈小莺 人民陪审员  曾昇太 人民陪审员  叶袖弟 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  严旭明 书 记 员  陈雯婧 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。