重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初16208号原告：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**附**正**，统一社会信用代码915001035889430841。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托诉讼代理人：蒋奎，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰碧群，重庆子希律师事务所律师。被告：李玲玲，女，1981年10月27日出生，汉族，住安徽省宿州市。原告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域地产公司）与被告李玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远域地产公司委托诉讼代理人蒋奎、兰碧群到庭参加乐诉讼，被告李玲玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远域地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋损失510000元；2、判令被告支付资金占用损失暂计至2020年9月2日为2945.25元，并以510000元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年9月3日起计算至实际付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月10日，被告与原告签订《重庆市商品房买卖合同》(以下简称《购房合同》)，约定由被告购买原告开发的位于重庆市巴南区XX大道XX号附XX号房(下称涉案房屋)。根据合同约定，本套商品房总成交金额为1278904元，付款方式为按揭，合同签订当日支付房款768904元，余款510000元向银行申请办理按揭贷款。后被告向银行申请办理按揭贷款，因非原告原因被银行拒贷，原告按照合同约定书面告知其银行拒贷这一事实，并要求其在收到书面通知之日起7日内以现金或其它方式向原告一次性剩余房款，并于实际支付购房款之日向原告支付违约金。但被告一直拖延，未向原告支付任何款项。2019年12月底，原告将被告起诉至贵院，要求解除与被告签订的《购房合同》并要求被告按照合同约定向原告支付违约金，贵院作出的(2020)渝0113民初1776号民事判决书，支持了原告的全部诉讼请求，该判决于2020年7月10日生效。根据贵院做出的(2020)渝0113民初1776号民事判决书，原告与被告签订的《购房合同》解除后，被告应将涉案房屋返还给原告。然而，在许玉香与李玲玲民间借贷纠纷执行一案(案号:(2020)渝0113执1271号)中，涉案房屋产权已变更登记至许玉香名下，被告无法将涉案房屋返还给原告。为维护原告合法权益，特提起上述诉讼请求。被告李玲玲未作答辩。原告远域地产公司围绕诉讼请求依法向本院提交了（2020）渝0113民初1776号民事判决书、（2020）渝0113执1271号之三协助执行通知书、许玉香房产证等证据，经审查，真实性均予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，原、被告签订了认购协议书，约定被告定购原告开发的位于重庆市巴南区XX大道XX号附XX号的房屋一套，房屋总价享受优惠后为1278904元，被告在定购当天支付定金50000元，该款项在签订买卖合同时转为购房首期款。协议签订当天，被告即向原告支付了定金50000元，于2018年3月31日支付了79780元，于2019年3月27日支付了259483元，于2018年7月31日支付129781元，于2018年11月1日支付129860元。2019年7月10日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：CQ-202-0XXXXXX9），约定由被告购买原告开发的涉案房屋；合同总价款为1278904元，采用按揭付款方式付款；首付款768904元于在签约当天支付，余款510000元向银行申请办理按揭。买卖合同附件五即合同补充协议约定：非因原告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应自原告书面将银行拒绝提供贷款的信息通知被告之日7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担逾期付款的违约责任，但在此期限后，被告应当承担逾期付款的违约责任；被告逾期付款超过30天以上的，原告有权解除合同，被告应向原告支付总房款20%的违约金；在合同执行中，需原告通知被告的，将根据被告所预留的地址采取挂靠信、公告、特快专递等方式进行，并在该行为进行后的第7天开始，视为被告已经收妥;原告在买卖合同中预留的地址是“巴南区鱼洞XX街XX号附XX号”。买卖合同签订后，被告于2019年7月10日向原告支付了120000元，加上被告之前支付的款项，被告已合计支付了原告购房款768904元。合同履行过程中，因被告按揭贷款申请未能通过银行审核，又未能通过其他方式支付余款510000元，原告于2020年1月14日向本院提起诉讼，要求判令解除原、被告双方于2019年7月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告支付违约金255780.8元。2020年6月11日，本院作出了(2020)渝0113民初1776号民事判决书，判决原、被告于2019年7月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-202-0XXXXXX9）于本判决生效之日解除；被告李玲玲于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆远域房地产开发有限公司违约金255780.8元,该判决生效时间为2020年7月10日。另查明，在申请执行人许玉香与被执行人李玲玲民间借贷纠纷(2020)渝0113执1271号执行案中，本院作出了(2020)渝0113执1271号之三协助执行通知书，要求重庆市巴南不动产登记中心将涉案房屋产权变更登记至了许玉香名下。2020年7月20日，案涉房屋登记至了许玉香名下，产权证号：（2020）巴南区不动产权第0XXXXXX0号。现原告要求判令被告赔偿原告房屋损失即被告未支付的房屋510000元及资金占用损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同已经人民法院生效判决解除，合同解除后，原告有权要求被告退还房屋或赔偿损失。由于案涉房屋已经法院强制执行过户给了第三人，现原告要求被告赔偿损失，应予以支持。根据双方买卖合同约定，案涉房屋总价款为1278904元，被告已支付了首付款768904元，余款510000元未付，现案涉房屋已用于了抵偿被告的债务，无法返还，故原告要求被告支付剩余房款510000元，符合法律规定，应予以支持。对于原告要求被告自2020年7月10日起至付清之日止资金占用损失的请求，(2020)渝0113民初1776号民事判决书生效时间为2020年7月10日，自该判决生效之日起，被告即应退还原告房屋或赔偿原告损失，故原告主张被告自判决生效之日起支付资金占用损失的请求，应予以支持。经审查，结合原告请求，资金占用损失应以510000元为基数，自2020年7月10日起至2020年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告李玲玲经传唤未到庭参加诉讼，未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的民事诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。为此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条之规定，判决如下：被告李玲玲赔偿原告重庆远域房地产开发有限公司房屋损失510000元；被告李玲玲赔偿原告重庆远域房地产开发有限公司房屋资金占用损失（以510000元为基数，自2020年7月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起按照该日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。本案案件受理费8928元，减半收取4464元，由被告李玲玲负担（此款原告已经垫付，被告在支付上述义务时一并支付原告），本院预收的案件受理费不做清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  汤华巍二〇二〇年十二月二十五日书记员  邓媛媛