重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初4500号 原告：重庆银行股份有限公司垫江支行，住所地重庆市垫江县桂阳街道凤山西路******，统一社会信用代码915002315520116805。 负责人：范越，该支行行长。 委托诉讼代理人：许龙华，重庆山语律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李学锋，该支行员工。 被告：王倩，女，1994年5月19日出生，汉族，居民，住重庆市永川区。 被告：田罡，男，1972年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。 原告重庆银行股份有限公司垫江支行（以下简称重庆银行垫江支行）与被告王倩、田罡借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行垫江支行的委托诉讼代理人许龙华、李学锋、被告田罡到庭参加了诉讼，被告王倩经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重庆银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王倩偿还原告借款本金3000000元及截至2020年7月6日利息55288.27元、罚息148922.3元及复利6377.65元，以上本息合计3210588.22元；2.并以借款本金3000000元为基数，自2020年7月7日起至实际还清贷款之日止，按年利率10.701%计算罚息；3.判令被告王倩以尚欠204210.57元为基数，自2020年7月7日起至实际还清贷款之日止，按年利率10.701%计算复利；4.判令原告对被告田罡所有的坐落于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、沙坪坝区XX街XX号、渝北区XX街道XX路XX幢XX号四套房屋享有抵押权和优先受偿权。事实和理由：2016年1月12日，被告王倩与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同”，约定原告给予被告王倩最高额授信3400000元，期限自2016年1月12日至2021年1月11日止。2016年1月12日，被告田罡与原告签订“重庆银行股份有限公司最高额抵押合同”，约定以其所有的坐落于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、沙坪坝区XX街XX号、渝北区XX街道XX路XX幢XX号四套房屋为前述最高额授信及其项下的各类具体业务合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记。根据前述最高额授信业务总合同约定，原告于2019年1月21日于被告王倩签订“重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同”，合同约定原告为被告王倩提供贷款3000000元，贷款期限自2019年1月21日至2020年1月21日止，实际执行贷款利率7.134%，期限内利率固定不变，贷款按月结息，到期归还。2019年1月22日，原告按合同约定向被告发放贷款3000000元。贷款发放后，被告王倩未按合同约定履行还款义务，多次催收无果。被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，遂诉至人民法院诉请如前。 王倩未作答辩。 田罡辩称，借款属实、本金认可、担保属实；利息都不认可，当时借款的时候利息说的是五厘几；王倩没有来开庭，我不清楚他们当时是怎样约定的利息。 本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，原告重庆银行垫江支行（甲方、贷款人）与被告王倩（乙方、借款人）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，该合同专用条款部分主要内容为：甲方向乙方授信实际形成的最高授信额度不超过3400000元；乙方提供的担保方式为抵押担保。2019年1月21日，原告重庆银行垫江支行（甲方、贷款人）与被告王倩（乙方、借款人）签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，该合同主要内容为：专用条款第2条约定甲方向乙方提供贷款3000000元，利率为7.134%，贷款期限自2019年1月21日起至2020年1月21日。如乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，关于罚息及复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。2016年1月12日，原告重庆银行垫江支行（甲方、抵押权人）与被告田罡（乙方、抵押人）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》2份，合同主要约定：被告田罡用登记在其名下所有的坐落于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、沙坪坝区XX街XX号、渝北区XX街道XX路XX幢XX号共4套房屋为被告王倩的借款提供抵押担保；担保对象为被告王倩基于主合同所产生的应对原告所负全部债务；本金余额不超过3400000元，担保范围包括因主债务所产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；债务人王倩未按合同约定履行到期应付债务，甲方有权依照合同约定以抵押财产优先受偿。2016年1月13日，原告重庆银行垫江支行与被告田罡就前述抵押担保办理抵押权登记。2019年1月22日，被告王倩向原告重庆银行垫江支行申请支用贷款3000000元。同日，原告重庆银行垫江支行向被告王倩发放贷款3000000元，被告王倩在《个人贷款借款借据》上签字确认，载明年息7.134%、到期日期2020年1月21日；还款期限届满之后被告王倩未按约定偿还借款。截止2020年7月6日，被告王倩尚欠原告重庆银行垫江支行贷款本金3000000元、利息55288.27元、罚息148922.3元、复利6377.62元，共计3210588.22元。 本院认为，原告重庆银行垫江支行与被告王倩签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》以及原告重庆银行垫江支行与被告田罡签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同均合法、有效，合同当事人均应按约定履行合同义务。本案中，被告王倩未按约定偿还贷款本息构成违约，应当按约定承担违约责任。因此，原告重庆银行垫江支行要求被告王倩返还贷款本金3000000元，支付利息55288.27元、罚息148922.3元、复利6377.62元，并从2020年7月7日起以本金3000000元为基数按年利率10.701%支付罚息至还清时止（利随本清），从2020年7月7日起以尚欠的利息、罚息204210.57元为基数，按年利率10.701%计算复利至还清时止，符合法律规定，本院予以支持。被告田罡以座落于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、沙坪坝区XX街XX号、渝北区XX街道XX路XX幢XX号房屋为前述欠款提供抵押担保，并办理了最高额抵押权登记，被告王倩未按约定履行还款义务，原告重庆银行垫江支行要求对前述4套房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王倩在本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司垫江支行贷款本金3000000元，并支付截至2020年7月6日尚欠利息55288.27元、罚息148922.3元、复利6377.62元； 二、被告王倩在本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司垫江支行支付从2020年7月7日起以本金3000000元为基数按年利率10.701%至还清时止的罚息；从2020年7月7日起分别以利息55288.27元、罚息148922.3元为基数按年利率10.701%至还清时止的复利，利随本清； 三、原告重庆银行股份有限公司垫江支行对被告田罡名下的坐落于渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、渝北区XX街道XX大道XX号XX小区XX幢XX号、沙坪坝区XX街XX号、渝北区XX街道XX路XX幢XX号房屋4套折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项给付义务担保范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取16242元，由被告王倩、田罡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  赵其平 二〇二〇年十二月十八日 书记员  章裕骄