新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初707号 原告：马金贵，男，1963年06月07日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：陈劲，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：周进军，男，1967年03月07日出生，汉族，无固定职业，住湖北省云梦县。 被告：徐翠芳，女，1965年12月24日出生，汉族，无固定职业，住湖北省云梦县。 原告马金贵与被告周进军、徐翠芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月11日受理后，依法适用普通程序，于2020年06月29日公开开庭进行了审理。原告马金贵及其委托诉讼代理人陈劲到庭参加了诉讼。被告周进军、徐翠芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马金贵向本院提出诉讼请求：1、二被告共同给付房屋租金250,000元；2、二被告共同偿付计算至2019年09月30日的逾期付款损失28,569.86元（其中100,000元自2017年09月01日-2019年09月30日合计760日的损失为100,000元×6%×760/365=12,493.15元；150,000元自2017年12月18日-2019年09月30日合计652日的损失为150000×6%×652/365=16,076.71元）；3、2019年10月01日至实际付清之日止的逾期付款损失，请求判令二被告以欠付租金250,000元为基数，按年利率6%仍予以偿付；4、二被告共同给付原告垫付的采暖费7,655.56元；5、二被告共同偿付2018年01月03日-2019年09月30日合计636日的垫付款利息损失为7,655.56元×6%×636/365=800.37元；6、2019年10月01日至实际付清之日止的垫付款利息损失，请求判令二被告以垫付款7,655.56元为基数，按年利率6%仍予以偿付；7、责令二被告共同负担本案诉讼费用。（以上请求标的合计287,025.79元）。事实及理由：2012年07月01日，二被告夫妇承租原告父亲马宗海位于乌鲁木齐市××区的自建房共计两栋开门业加工厂。2017年07月16日退租时出具《欠条》一份，载明尚欠房租25万元及还款期限，承诺一周内结清欠付的采暖费、电费、水费等，原告于2018年01月02日为其垫付2016-2017年度采暖费7,655.56元，以上款项二被告迟迟未予支付，现诉至法院。 被告周进军、徐翠芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告为证明其主张，向本院出具证据如下： 证据1、2017年7月16日被告周进军出具的欠条，证明被告欠付原告房屋租金25万元事实。证据2、2018年1月2日热力公司出具的收据，证明原告支付了采暖费7,655.56元。证据3、照片4张，证明房屋系自建房及大致情况。证据4、昌隆公司和社区出具的证明、马宗海土地证、私有房屋所有权证、注销户口通知单，证明原告父亲已去世，房屋由原告管理。证据5、2017年12月20日昌隆公司证明、房产面积测绘报告、征收与补偿协议书，证明房屋情况及政府拆除的事实。证据6、法院调取的婚姻登记档案信息，证明二被告系婚姻关系。证据7、立案庭调取的被告流动人口暂住信息截屏2份，证明二被告2014年暂住地为原告父亲的房屋。证据8、乌鲁木齐市中级人民法院（2018）新01民终3895号民事判决书，证明本案债务符合夫妻债务适用法律有关问题的解释第三条的规定，应按夫妻共同债务处理。证据9、营业执照一份、工商信息一份。 被告未到庭举证、质证，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以采信。 原告另申请证人出庭作证，本院对证人证言综合认定后予以部分采信。 本院经审理认定事实如下： 原告将其和其所管理的父亲马宗海的位于乌鲁木齐市二工九家湾五队的房屋出租于被告用于生产经营，后由于涉案房屋拆迁，双方协商一致终止租赁合同的履行。 2017年07月16日，被告周进军向原告出具欠条，载明：今周进军欠到马金贵房租费250,000元。以前欠作废，以此条为准，还款日期在2017年08月底还10万元，2017年12月17日还清，否则马金贵可以向乌市沙依巴克区人民法院起诉我。另外在一周内，我租房期间暖气费、电费、水费由我本人结清，房内改造由本人恢复原状，所有垃圾由本人清理干净、费用由本人承担。 2018年01月02日，乌鲁木齐市西山热力有限责任公司出具收据，载明收到马金贵九家湾11区03-268房屋的2016-2017年度采暖费7,655.56元。经查明，“九家湾11区3-268”对应房屋位于乌鲁木齐市××区，系马宗海自建房，该房产的证号为乌县房权96字第XXXX号。 另查明，2008年06月，新疆兆新房地产评估测绘事务所出具的新兆新（沙依巴克区西环中大路西二巷）测字（2008）第112号房产面积测绘报告显示马金贵房屋座落于乌鲁木齐市××区，总建筑面积498.64平方米，1栋，建筑物地上层数02层，修建年代2003。 2017年12月27日，原告马金贵与乌鲁木齐市沙依巴克区房屋征收与补偿管理办公室签订《沙依巴克区区域内（老城区改造项目）征与补偿（货币）协议书》，被征收房屋地点为乌鲁木齐市沙依巴克区西环中大路西二巷497号附01号。 2020年05月12日，乌鲁木齐市沙依巴克区骑马山片区管理委员会兴荣巷社区工作委员会出具《证明》，内容为：原马宗海在乌市二工九家湾五队的房产的门牌号是：乌市沙区西环中大路西二巷436号，该房产的证号为乌县房权96字第XXXX号，此房由马宗海的二儿子马金贵管理。乌鲁木齐众胜昌隆实业发展有限责任公司加盖公章注明“情况属实”。 再查明，二被告于1995年05月20日在云梦县民政局登记结婚，承租原告与原告父亲马宗海房屋进行个体门业经营。 本院认为，依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依约履行。合同履行应遵循自愿、诚实信用原则。本案中，二被告租赁原告及其父亲马宗海的房屋以个体工商户形式进行家庭商业经营，后由于涉案房屋拆迁，双方决定终止合同。2017年07月16日，被告周进军向原告出具欠条，载明欠到马金贵房租费250,000元，同时承诺给付期限，并承诺愿意承担租赁期内采暖费。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 本案中，因二被告系夫妻关系，同时租赁涉案房屋用于家庭个体经营，因此，因租赁涉案房屋产生的租赁费等相关费用应视为夫妻债务而共同承担。欠条载明的还款期限已过，本院对原告要求二被告支付租金250,000元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的租金利息，本院认为，双方并未对利率进行约定，原告计算有误，本院予以调整，认定如下：在涉案欠条中，被告承诺在2017年08月底还10万元，在2017年12月17日还清，因此，原告主张的利息损失应分段计算，100,000元自2017年09月01日-2019年08月19日利息损失为9,353.54元（100,000元×4.75%÷12个月×23.63个月）；150,000元自2017年12月18日-2019年08月19日的利息损失为11,875元（150,000元×4.75%÷12个月×20个月）；被告自2019年08月20日至租金欠款付清之日，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告马金贵支付利息损失。 被告周进军在欠条中承诺承担租赁期内采暖费，原告提供证据显示其已经代为支付2016-2017年度采暖费7,655.56元，该采暖费发生在欠条出具之前，依据约定，理应由被告承担，本院对原告要求二被告支付采暖费7,655.56元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的垫付采暖费利息损失的诉讼请求，本院认为，原告计算有误，本院调整为（2018年01月03日-2019年08月19日）垫付款利息损失为590.91元（7,655.56元×4.75%÷12个月×19.50个月），被告自2019年08月20日至垫付款付清之日，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告马金贵支付利息损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周进军、徐翠芳向原告马金贵支付租金250,000元； 二、周进军、徐翠芳向原告马金贵支付利息损失9,353.54元（100,000元×4.75%÷12个月×23.63个月，自2017年09月01日-2019年08月19日）； 三、被告周进军、徐翠芳向原告马金贵支付利息损失11,875元（150,000元×4.75%÷12个月×20个月，自2017年12月18日-2019年08月19日）； 四、被告周进军、徐翠芳自2019年08月20日至租金欠款付清之日，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告马金贵支付利息损失； 五、被告周进军、徐翠芳向原告马金贵支付采暖费7,655.56元； 六、被告周进军、徐翠芳向原告马金贵支付垫付款利息损失590.91元（7,655.56元×4.75%÷12个月×19.50个月，自2018年01月03日-2019年8月19日）； 七、被告周进军、徐翠芳自2019年08月20日至垫付款付清之日，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算向原告马金贵支付利息损失。 以上被告周进军、徐翠芳应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件争议标的287,025.79元，判决给付标的279,475.01元，占争议标的的97.37％。案件受理费5,605.39元（原告已预交），邮寄送达费260元，公告费320元，合计6,185.39元，由被告周进军、徐翠芳负担97.37％即6,022.71元，由原告马金贵负担2.63％即162.68元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  孙俊伟 人民陪审员  周新卫 人民陪审员  李光迪 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  王文娟