广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7015号上诉人（原审原告，反诉被告）：王少春，女，1973年8月3日出生，汉族，户籍地广东省惠东县*************之一，公民身份号码442************020。被上诉人（原审被告，反诉原告）：徐创，男，1956年3月8日出生，汉族，户籍地广东省惠东县**********，公民身份号码442************617。委托诉讼代理人：黄碧学，广东梦想律师事务所律师。上诉人王少春与被上诉人徐创因租赁合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2019）粤1323民初5599号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王少春请求：1．判令撤销广东惠东人民法院一审因王少春身体重疾病申请延期开庭，无办法之下委托大女上交开庭答辩而被撤诉无正当理由不参加开庭撤销的裁定。2．判令被上诉人（被告）责任义务承担损失赔偿，徐创侵权亦应承担责任法义务赔偿。3.判令一审人民法院和二审人民法院诉讼费和评估费受理费全部由被上诉人（被告）承担。事实与理由：被上诉人（被告）徐创单方面终止合同，本案一审判决认定事实不清，举证责任分配错误，适用法律不由，诉讼程序存在错误，具体以下：1．被上诉人（被告）不但未履行与上诉人（原告）双方签证的原《中华人民共和国合同法》《租房合同书》义务而产生的损失赔偿，还在知错故意恶意违反立案期间不遵守法律程序，逃避赔偿捏造事实用实力收买人员故意伤害，于上诉人（原告）王少春法定个体工商户负责人，众然侵损上诉人（原告）的公民名誉。2.被上诉人（被告）违反上诉人（原告）主体法定负责人合同书，还恶意陷害上诉人（原告）王少春劳动员工林添荣另举合同签约，被上诉人徐创是同行卖海鲜的，徐创应承担行政责任，侵权行为产生合同纠纷案件为由，严重影响上诉人（原告）就业收入，和人身损失侵权责任赔偿。3．终上所述，广东惠东人民法院一审判决认定事实不清，举证责任分配错误，适用法律不当，诉讼程序存在错误，欺负苦民心，王少春感到黑天乌暗，法制社会感觉一审人民法院玩忽职守，徇私舞弊徐创，苦民以中国公民自由平等权益请求广东惠州人民法院秉公办案依法保护王少春合同法法律保护主体权利人不受被上诉人（被告）恶毒侵犯，徐创侵权亦承担任法义务赔偿。请求贵院判令撤销一审裁定，并反驳被告无理反诉请求。请求贵院判令被上诉人（被告）徐创承担经济损失责任，侵权责任，行政责任义务赔偿全部财产损失。请求贵院判令上诉人（原告）因受侵权侵损心身疾病遍体鳞伤丧失劳动，就业收入损失和护理误工损失，身体健康损失，医疗费，伤残扶养，义务被告徐创亦应承担责任赔偿。恳求二审人民法院秉公依法判令本案保护合同法主体权益。被上诉人徐创答辩称：被上诉人认为本诉部分因为上诉人未到庭参加诉讼，所以原审按照上诉人撤诉处理并无不大碍，上诉人如认为被上诉人有侵权行为，那么应当另案提起诉讼，而不是提起上诉。原审原告（反诉被告）王少春经原审法院传票传唤未到庭参加诉讼，原审法院作出（2019）粤1323民初5599号民事裁定书，裁定对原审原告（反诉被告）黄少春的诉讼请求按撤诉处理。原审反诉原告徐创向原审法院反诉请求：1.请求判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被反诉人向反诉人支付拖欠的租金6500元及支付自2019年6月至被反诉人返还租赁房屋之日止（按月租金650元计付）的占用费用，暂计为3250元；3.请求判令被反诉人立即搬离屋内相关设备，将租赁房屋腾空返还给反诉人，搬离费用由被反诉人承担；4.请求判令被反诉人承担本案案件受理费及反诉费用。原审法院认定事实：原告王少春系惠东县吉隆锦升冻品批发部和惠东县吉隆王少春海鲜档的经营者，惠东县吉隆锦升冻品批发部成立于2017年6月21日，经营场所惠东县************，经营范围：批发：冻品。惠东县吉隆王少春海鲜档成立于2012年1月6日，经营场所惠东县*********，经营范围：批发、零售：海鲜。2017年6月10日，原告王少春作为承租人与被告徐创作为出租人签订《租房合同书》，合同约定：“第一条：甲方同意将位于：吉隆镇红圣横路三巷21号租给乙方，面积约为76平方米。租用期间，门前要给乙方停放车辆。第二条：租赁房屋的用途为：冻库、仓库。第三条：租赁期限从2017年6月10日起至2022年6月10日止，租期五年，租用期满，乙方如需继续租用，有优先租用权，租金不变。第四条：租金及交付时间的约定：1、租金：每月650元，甲方给乙方开具收据。2、租金的支付方式：乙方在每月1日之前交付当月租金。3、从办好营业执照，供电部门入门装电开始计算租屋租金。4、在合同期间，不可以干涉乙方租用期间任何事宜。（如电线等）第五条：押金（大写）1000元（不计息），乙方在签本合同时交给甲方。在租赁期限内，乙方退租视为违约，押金作为违约金全部不退。第六条：乙方权利与义务：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先续租权。第七条：甲方违约合同要负责赔偿乙方的损失。”2017年7月6日，案外人林添荣作为承租人与被告徐创作为出租人签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将坐落于惠东县************第一层一间门面出租给乙方做冻库用。2、房屋租赁合同期限为5年（由2017年7月6日至2022年7月5日。3、租金定为7800元/年，收取押金3000元。期满后乙方付清所有费用后，由甲方退回乙方押金。4、年租金分两次付清，已付租金期限到期前必须付下一次租金，不得拖欠，如超过时间未付，甲方将收回乙方所租房屋，乙方所交甲方押金和房租不予退还（收租金及押金以甲方开具收据为准）。5、当月水费于次月1日付清（收水费以甲方开具收据为准，5元/度，电费乙方自己交纳）。6、未经甲方同意不准随便更改层间结构，甲方收回乙方所租用楼层房屋时，乙方要原屋奉还，如有损坏须修补完整。7、在合同未满期间不得将此楼层转租，否则甲方有权收回。8、合同期满后，乙方在他人同等的条件下具有优先续租权。9、合同期内乙方有违约行为时，本合同当即解除，甲方当即收回房屋。其乙方所预交的余下租金及押金作为偿付甲方损失而不退回。10、因国家建设用有不可抗力因素导致合同终止时，在商定期限内可退回已交的租金余额及押金双方互不承担其他经济损失责任。”原告书面答辩称对被告与其儿子签订的租赁合同不予认可。经原审法院询问，被告称与原告签订的《租房合同书》是原告用于用电报装，之后与原告儿子签订的《房屋租赁合同》，作为双方出租房屋的依据。两份合同约定的租金和租赁期限是一样的，被告以第一份与原告签订的租房合同书为准。2017年8月4日，原告通过微信向被告转账5930元，被告出具收据载明：“1.兹收到一楼门面租金￥3900元（2017年7月6日至2018年1月5日）。2.收取押金￥3000元，两项合计￥6900元，人民币陆仟玖佰元正。日期2017年7月6日”被告称原告转账5930元，1000元系现金支付，3900元为租金，3000元为押金，30元用于微信提款。2018年3月17日，原告通过微信向被告转账4200元，被告出具收据载明：“兹收到一楼门面租金￥3900元（2018年1月6日至2018年7月6日）水费647度-587度=60度×5元=300元，合计：￥4200元，人民币肆仟贰佰元正。日期2018年3月1日”被告称原告最后一次支付租金至2018年7月6日。2019年5月28日，被告通过手机短信的形式向原告催收租金，短信内容为：“你好，黄少春，门面如果你要就要交租（2018年7月6日至今），如果不交限你10日内清理门面内的东西，逾期未清理后果自负。”原告于当日短信回复：“法庭见。”被告提交一份时间2019年7月15日，吉隆镇人民调解委员会就熊圈娣与王少春租赁合同纠纷向吉隆吉圣社区了解情况并制作询问笔录，社区主任书记柯爱尼表示打了3-4次电话通知王少春过来调解，但王少春都没有到社区，辖区派出所有到王少春租赁的房屋了解情况。社区初步了解是王少春欠房租，出租人要求承租人王少春搬离，同时愿意补偿王少春，但王少春不同意搬离而引发纠纷。该份证据被告未提交原件，被告称其多次请求社区调解，但均无果。被告在原告承租的铺位门前张贴通知：“林添荣，你租我位于红圣横路三巷21号楼房一间，从2018年7月6日至今没有交纳房租租金，按合同内容我方有权收回房屋，请你收到此通知10天内（即2019年5月28日至6月7日前）自行搬迁，否则我方将强行收回该楼房。2019年5月28日。”被告在2019年7月12日通过手机短信发送给原告。原告提供其作为甲方与案外人林幸燏签订的劳动合同协议书，协议内容为：“第一，合同规定有效期间，从2017年8月5日开始至2020年6月30日止。第二，规定本该锦升冻品批发部，劳动员工者，每月工资为大写人民币，三千捌佰元工资底，（￥3800）再加锦升冻品批发福利，利润十份之一分成补贴。第三，劳动负责业务推销，还要负责送货到位给客户，做到尽力推荐货源产品发展到位才可享受合同福利。第四，每天早上六点钟准时起床，不迟到不早迟，联班至下午八点钟。第五，保持一年没迟到，福利再加到十分之二奖励。合同生效时间2017年8月5日。”落款处有惠东县吉隆锦升冻品批发部公章和王少春签名及私章，无案外人林幸燏签名或捺印。原告提供记载时间为2017年8月30日的收入证明载明：“兹有林添荣，身份证号码441************550，自2017年8月至今在我单位工作，任劳动者业务员职务，月均收入为3800元，并享受我单位劳动福利各项待遇，我单位对此证明真实性负责。”2018年5月5日收入证明载明：“有林添荣，身份证号码441************540，自2017年8月至今在我单位工作，任劳动者业务员职务，月均收入为3000元，并享受我单位劳动福利各项待遇，我单位对此证明真实性负责。”落款处有惠东县吉隆锦升冻品批发部公章和王少春签名及私章。被告对上述两份证据三性不予认可，并认为原告与案外人林添荣系共同经营，不存在劳动合同关系。原告提供2017年6月25日收款收据载明：“客户：王少春，冻库38000元、货架5000元，合计43000元，填票人：李某雄（笔迹模糊）。”提供的2017年7月12日收据载明：“今收到王少春：安装水电80平方材料、工钱1360元和安装铁架12平方1800元，合计3160元。经手人：康。”被告对原告提供的证据三性不予认可。原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，合法的房屋租赁合同关系受到法律保护。关于2017年6月10日《租房合同书》及2017年7月6日的《房屋租赁合同》的效力问题。原告在2017年6月10日与被告签订《租房合同书》后，于2017年6月21日工商行政部门注册登记惠东县吉隆锦升冻品批发部在涉案租赁房屋经营。2017年7月6日的《房屋租赁合同》虽是被告徐创与案外人林添荣签订，但从原、被告提供的2017年7月6日的收条、2018年3月1日的收据及相关微信转账记录可以看出，原告按照该合同约定支付半年租金3900元和押金3000元，一年租赁期限系从2017年7月6日至2018年7月6日。庭审中被告对就同一租赁物存在两份合同作出的解释，原审法院予以采信。同时原告在提交证据中说明了与案外人林添荣的关系，可以证明原、被告是以《房屋租赁合同》作为履行依据。综上，原审法院认定《房屋租赁合同》的合同相对方为原告王少春与被告徐创，合同权利义务应由原告王少春与被告徐创承担，同时该合同系双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应严格按照合同履行义务。关于原、被告签订的《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。被告向原审法院提交微信转账、收据、收条证明原告缴交租金至2018年7月6日，并在2019年5月28日通过手机短信的形式向原告催收。原告虽然抗辩被告存在妨碍其经营的违约行为和对其侮辱和故意伤害的情形，但其所提供的证据不能证明其诉讼主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告依法应承担举证不能的法律后果，原审法院对原告的抗辩依法不予采信。原告未按照《房屋租赁合同》的约定支付租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告诉请解除原告签订的《房屋租赁合同》并要求原告支付拖欠的租金，理由充分，证据充足，原审法院予以支持。同时，因《房屋租赁合同》已经解除，被告诉请原告腾空涉案租赁房屋并返还给被告，搬离费用由原告承担，理由充分，原审法院予以支持。关于原告应当向被告支付拖欠租金数额的问题。被告在2019年5月28日通过手机短信向原告催收租金，但原告在收到短信后未按照《房屋租赁合同》的约定支付租金，已构成违约，故被告诉请原告支付从2018年7月6日至2019年5月8月的租金6500元，理由充分，原审法院予以支持。被告在2019年7月12日通过手机短信的形式将通知书送达给原告，限期原告搬离涉案租赁房屋，但原告未按通知书内容采取相关措施或支付租金继续履行合同，应当向被告支付占用租赁房屋的费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，被告诉请原告支付拖欠的租金6500元及自2019年5月8日起至原告返还租赁房屋之日止的占用费用（按月租金650元计付），理由充分，证据充足，原审法院予以支持。原告向被告缴交的3000元押金，在原告拖欠的租金予以抵扣。原告（反诉被告）王少春经原审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法可作缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王少春与被告（反诉原告）徐创于2017年7月6日签订《房屋租赁合同》。二、原告（反诉被告）王少春于本判决生效之日起7日内向被告（反诉原告）徐创支付租金6500元及支付自2019年5月8日起至原告（反诉被告）王少春返还租赁房屋之日止的占用费用（按月租金650元计付），押金3000元予以抵扣租金。三、原告（反诉被告）王少春于本判决生效之日起15日内搬离并腾空租赁房屋返还给被告（反诉原告）徐创，搬离所产生的费用由原告（反诉被告）王少春承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件反诉案件受理费25元（被告徐创已预交），由原告（反诉被告）王少春负担。本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。本院对双方无异议部分予以确认，仅对有异议部分予以审查。针对上诉人的上诉请求，本院析理如下：经原审法院依法传唤，上诉人未到庭参加诉讼，只委托了其女儿代为递交答辩意见，而未委托其亲属或申请法律援助代为诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第一、二款“委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权”及第一百四十三条“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决”的规定，原审法院裁定上诉人按撤回起诉处理事实和法律依据充分，本院予以确认。上诉人上诉请求被上诉人对其构成侵权应当承担赔偿责任，实质是诉请对上诉人原审的诉请进行审理，因一审按上诉人撤回起诉处理，故本案二审不作处理，如确有充分的证据，可以根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条第一款“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理”的规定，当事人可另循法律途径解决。本案上诉人与被上诉人签订了涉案租赁合同，双方均应严格按合同约定履行各自的义务，出租人交付涉案店铺供承租人使用，承租人按时支付租金。涉案合同约定的租赁期间，上诉人自2018年7月7日起未按时支付租金，经被上诉人催告仍未履行支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原审解除合同并由上诉人依法承担涉案合同解除的违约责任有据，本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  寇 倩二〇二〇年十二月四日法官助理  梁丽欣书 记 员  严 倩