福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初11241号 原告：许嫦娥（又名许秀娥），女，1929年1月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：许贻平（又名许经平），男，1936年2月8日出生，汉族，住上海市闸**。 两原告委托诉讼代理人：许友才，男，系原告许嫦娥的儿子、原告许贻平的外甥。 被告：许荣芳，男，1966年11月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告许嫦娥与被告许荣芳返还原物纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，因案涉房屋所有人另有许贻平、许秀算，本院依法通知许贻平、许秀算参加诉讼，而许秀算自愿声明放弃案涉房屋的权利。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许嫦娥、许贻平共同委托诉讼代理人许友才、被告许荣芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许嫦娥、许贻平向本院提出诉讼请求：1.判令依法拆除许荣芳位于晋江市××镇××村××号房屋总面积145.77平方（房屋长度3长6尺5寸，宽度3丈6尺），并且恢复原状；2.若无法恢复原状，则按市场行情价格每平方米4000元折算后赔偿许嫦娥、许贻平北插脊一间及共有厅共20.82平方米，合计83280元。事实和理由：许嫦娥、许贻平、许秀算系许为、王要（现许为、王要均已去世）的三个子女，依法继承父母位于晋江市××镇××村后埭区平屋北插脊一间及共有厅，该平屋共有7间，长度3丈6尺5寸，宽度3丈6尺，平屋四至：东至许缠厝，西至滴水，南至许良厝，北至滴水，土地房产所有证为1952年2月，字号第116926号。现许秀算自愿放弃该房屋继承权。许荣芳（系许维毛孙子）未经许嫦娥、许贻平、许秀算允许，擅自将原有平屋全部拆除，并进行翻建一层新房，现址为晋江市××镇××村××号，许荣芳的行为已严重侵犯许嫦娥、许贻平的合法权益。 许荣芳辩称，1.房子是40多年前由其父亲拆除重建的，现其父亲已去世。但是当时拆除重建是取得了许嫦娥一方人员的同意才进行的。事情已经过了40几年了，许嫦娥、许贻平称未征求其意见并不属实，若他们不同意，许荣芳父亲不可能将平屋拆掉重建。2.许嫦娥、许贻平所主张的房屋面积没有那么大，单价也没有那么高，其主张的赔偿数额过大。现案件已起诉至法院，由法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对身份证明、村委会出具的证明，、土地房产所有证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实，本院认定如下： 1.土地房产所有证载明案涉平屋原有7间房间及一个大厅，而地基长3丈6尺5寸（约12.17米），宽度3丈6尺（约12米），即建筑面积为146.04平方米，因案涉平屋已被拆除，产权证并无各个房间的面积，故按平均计算，许为、王要所有的北插脊房屋一间面积约为20.86平方米，故许嫦娥、许贻平主张其父母所有的房屋面积为20.82平方米，予以支持。 2.许荣芳主张其父亲拆除案涉平屋进行翻建，是取得许嫦娥等人的同意，因其未能提供证据证明，对其主张不予支持。许嫦娥、许贻平主张案涉平屋已拆除20几年，而许荣芳主张案涉平屋已拆除40几年，双方均未能提供证据证明案涉平屋具体的拆除时间，但案涉平屋已拆除重建几十年，要恢复原状成本太高，并不具有操作性，而许嫦娥、许贻平亦表示既然无法恢复，要求许荣芳按照目前金井镇的拆迁补偿标准4000元/平方的标准赔偿损失。本院依法向晋江市金井镇人民政府调取《福州大学晋江科教园区项目二期土地房屋征收补偿安置实施方案》一份，该安置实施方案发布于2019年、征收范围包含涉案房屋所在塘东村，而许嫦娥、许贻平及许荣芳亦未提出异议，故本院将该份安置实施方案作为本案判决赔偿损失的参考。根据该份安置实施方案，补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算，补偿金额=（土地可补偿面积×土地补偿价）+房屋可补偿面积×（住宅房屋重置价×住宅房屋成新率+住宅房屋室内装修重置价×住宅房屋室内装修成新率）。而案涉房屋所使用土地类型为镇级集体划拨，在土地征收（收回）补偿价格表中经批准的住宅建设用地的补偿标准镇级集体划拨为42.8万元/亩，即每平方米约642元，故本案中土地可补偿金额为13366.44元（642元/平方米×20.82平方米）。案涉平屋为闽南地区常见红砖厝，应为砖木、石木、土木结构，因案涉平屋已被拆除，故住宅房屋重置价酌情参照该安置补偿方案中的砖木、石木、土木结构二等即470元/平方米计算；根据该土地房产所有证载明南插头房间已倒塌，产权证时间为1952年，至拆除时至少20几年，故住宅房屋成新率酌情按五等85%计算；案涉房屋所建时间为1952年之前，双方当事人亦确认房屋仅是简单的将地面、墙面抹平，并无特别装修，故住宅房屋室内装修重置价酌情按九档150元/平方米、室内装修成新率酌情按四等70%计算，故房屋可补偿金额为10503.69元[20.82平方米×（470元×85%+150元×70%）]。综上，参考上述补偿安置方案计算，案涉房屋中许为、王要所有的房间的补偿价格为23870.13元。 经审理查明，许嫦娥、许贻平、许秀算系许为、王要（现许为、王要均已去世）的三个子女，依法继承父母位于晋江市××镇××村后埭区平屋北插脊一间及共有厅，该平屋共有7间，长度3丈6尺5寸，宽度3丈6尺，平屋四至：东至许缠厝，西至滴水，南至许良厝，北至滴水，土地房产所有证为1952年2月，字号第116926号。许荣芳将上述平屋拆除，并进行翻建一层新房，现址为晋江市××镇××村××号。现许秀算自愿放弃该房屋继承权。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。案涉平屋中的北插脊房间所有权人系许为、王要，现许为、王要已去世，许嫦娥、许贻平、许秀算作为其第一顺序继承人通过继承取得该房屋所有权。因许秀算明确表示放弃继承该房屋，故许嫦娥、许贻平有权就案涉平屋中北插脊房间主张权利。许荣芳未能提供证据证明其将案涉平屋拆除、翻建已取得许嫦娥等人的同意，故其无权占有该案涉平屋，应返还原物或赔偿损失。因案涉平屋已拆除重建几十年，要恢复原状成本太高，并不具有操作性，而许嫦娥、许贻平亦表示同意按赔偿损失进行主张。因双方未能对赔偿标准及数额达成一致意见，且双方对于将《福州大学晋江科教园区项目二期土地房屋征收补偿安置实施方案》作为计算赔偿标准的参考并未提出异议，故本院参照该补偿安置方案计算，案涉平屋中北插脊房间的补偿价格为23870.13元。许嫦娥、许贻平要求许荣芳赔偿损失83280元，对其中23870.13元，予以支持。因赔偿款包含土地及房屋，故许荣芳支付上述赔偿款后，案涉平屋北插脊房间的土地使用权归许荣芳所有。 综上所述，许荣芳应赔偿许嫦娥、许贻平损失23870.13元。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第二十九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 许荣芳应于本判决生效之日起十日内赔偿许嫦娥、许贻平损失23870.13元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1882元，减半收取计941元，由许嫦娥、许贻平负担742元，许荣芳负担199元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  施艳萍 二〇二〇年十二月二十七日 书记员  陈春燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。…… 第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。