黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初2165号原告：郝运春，男，汉族，1963年11月15日出生，虎林市金元建筑工程有限公司经理，住虎林市。委托诉讼代理人：张志喜，虎林市东方法律服务所法律工作者。被告：虎林俪人医院，住所地：虎林市革命街道革命委口岸办公楼**（建设西街**）。经营者：卓元海，现羁押于虎林市看守所。原告郝运春与被告虎林俪人医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝运春及其委托诉讼代理人张志喜，被告虎林俪人医院的经营者卓元海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝运春向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年4月30日签订的楼房出租协议；2.被告立即给付尚欠2019年至2020年房屋租金450000元，给付2020年至2021年拖欠房屋租金600000元，合计租金本金1050000元；3.自2019年6月20日起按本金450000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日，自2020年6月21日起按本金1050000元，月利率15.4‰给付逾期支付租金的违约金至欠款给付完毕之日；4.按合同约定给付解除合同违约金210000元（因被告违约导致合同解除按当年租金20%给付违约金）。诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年4月30日，原、被告签订楼房出租协议，约定原告将位于革命街道革命委（原口岸办公大楼）的楼房二、三、四、无、六层（总面积约2067平方米）出租给被告：租赁期限十年（自2015年7月20日起至2025年7月19日止）；2015年7月20日至2018年7月19日，每年租金50万元，自2018年7月20日至2020年7月19日每年租金55万元，自2020年7月20日至2022年7月19日每年租金60万元，自2022年7月20日至2025年7月19日，每年租金65万元；2015年租金自协议签订之日起一次性全额交付，自2016年起的年租金于每年的6月20日前交付。合同另约定，如被告不按时向原告交付租金，被告应向原告按租金的3%支付违约金；若被告未按约定时间向原告交纳租金，原告有权解除租赁合同，被告并按当年租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告按时交纳了2019年6月20日前的房屋租金。对于2019年至2020年度租金，被告仅于2019年8月10日给付10万元，尚欠45万元未给付；2020年至2021年房屋租金60万元，被告应当于2020年6月20日给付，但分文未付。故原告提起诉讼，要求被告立即给付所欠租金本金，并按合同约定给付违约金。请求人民法院支持原告的主张。被告虎林俪人医院辩称，同意给付房租，不同意解除房屋合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告郝运春向本院提交的证据如下：1、证据一、2015年4月30日楼房出租协议一份，证实2015年4月30日原告将位于虎林市革命街道革命委（原口岸办公大楼第二、三、四、五、六层共计2067平方米出租给被告租用10年）自2015年7月20日起至2025年7月19日届满，该合同共分四段，约定了租金数额，第一段：2015年7月20日至2018年7月19日三年租金每年500000元；第二段：2018年7月20日至2020年7月19日两年租金为每年550000元；第三段：2020年7月20日至2022年7月19日两年租金每年600000元；第四段：2022年7月20日至2025年7月19日三年租金每年650000元。被告虎林俪人医院无异议。2、证据二、房屋所有权证5份（编号为分别为虎林市不动产权第0001120号、0001119号、0001118号、0001117号、0001122号），证实原告的妻子依法取得了涉案房屋的所有权。被告虎林俪人医院无异议。以上两组证据形式要件齐全，能够相互佐证，且被告虎林俪人医院对此均无异议，故本院对上述两组证据予以确认。被告虎林俪人医院未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卓元海系虎林俪人医院的经营者，郝运春与卓元海于2015年4月30日签订《楼房出租协议》，甲方：郝运春，乙方：卓元海。约定：甲方郝运春将位于革命街道革命委（原口岸办公大楼）的楼房二、三、四、五、六层（总面积约2067平方米），出租给乙方卓元海使用。房屋用途为用于经营私立医院（虎林俪人医院），租赁期限：租期十年。自2015年7月20日起至2025年7月19日止。甲方自2015年5月20日起逐步将房屋腾出，2015年6月20日向乙方卓元海交付房屋，租赁时间自2015年7月20日起算。租金及租金的交付：2015年7月20日至2018年7月19日每年租金500000元，自2018年7月20日至2020年7月19日每年租金550000元，自2020年7月20日至2022年7月19日每年租金600000元，自2022年7月20日至2025年7月19日每年租金650000元；2015年租金自协议签订之日起一次性全额交付，自2016年起的年租金于每年的6月20日前交付。如乙方不按时向甲方交付租金，甲方有权向乙方收取每日租金的3%的违约金。乙方向甲方交纳保证金30000元，因乙方违约或装修行为给甲方造成损失的，甲方有权自保证金中扣除。乙方未按协议约定时间向甲方交付租金的，甲方有权解除协议。乙方应向甲方支付违约金（当年租金的20%）。甲、乙双方因履行协议过程中，发生的争议由双方协商解决。协商不成的，任何一方可到虎林市人民法院提起诉讼。另查明，虎林市革命街道革命委口岸办公楼1单元201室、301室、401室、501室、601室房屋的所有权人系胡淑艳，胡淑艳作为房屋所有权人，对于郝运春提起本案诉讼要求解除合同并给付租金的诉讼请求，胡淑艳表示同意解除合同，并将本案租金交付郝运春，同时授权郝运春办理与虎林俪人医院房屋租赁合同纠纷中的一切事宜，并承担一切法律后果。再查明，虎林俪人医院已交付郝运春保证金30000元。本院认为，胡淑艳作为案涉房屋的所有权人，其同意郝运春提起本案诉讼，同意解除案涉房屋租赁协议并将租金交由郝运春收取，故郝运春作为本案原告提起诉讼，符合原告主体资格，本院予以确认。2015年4月30日，郝运春与虎林俪人医院的经营者卓元海签订《楼房出租协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人应当按照协议约定履行义务。原告郝运春要求解除双方于2015年4月30日签订的《楼房出租协议》，因《楼房出租协议》中第八项已经约定：乙方未按协议约定时间向甲方交付租金的，甲方有权解除协议，被告虎林俪人医院2019年6月20日仅交付100000元租金，剩余2019年至2020年的租金450000元至今尚未给付，且2020年至2021年的租金600000元亦未给付，故原告郝运春要求解除2015年4月30日的《楼房出租协议》，符合双方约定，本院予以支持。原告郝运春要求被告虎林俪人医院给付2019年至2020年的剩余租金450000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告郝运春要求被告虎林俪人医院给付2020年至2021年的租金600000元，因协议约定2020年7月20日至2021年7月19日的租金600000元，则每个月租金为50000元/月（600000元÷12月），现原告要求解除协议，故原告郝运春要求2020年7月20日至2021年7月19日的租金600000元的诉讼请求，本院不予支持，但被告虎林俪人医院应给付原告郝运春2020年7月20日至12月20日的租金为250000元（50000元×5个月），并自2020年12月21日起按每月50000元给付租金直至本判决生效之日止。原告郝运春要求被告虎林俪人医院自2019年6月20日起按本金450000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日，以及自2020年6月21日起按本金1050000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日的诉讼请求，因双方签订的《楼房出租协议》约定如被告不按时向原告交付租金，被告应按日租金的3%支付违约金，现原告要求按月利率15.4‰支付违约金，未超出合同约定，且不违反相关法律规定，本院应予支持，但被告虎林俪人医院应当自2019年6月20日起按本金450000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日，以及自2020年6月21日起按本金700000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日止。原告郝运春要求虎林俪人医院按合同约定给付解除合同违约金210000元，因双方签订的《楼房出租协议》中约定协议解除的违约金为当年租金的20%，故被告虎林俪人医院应按照解除合同时当年的标准给付原告郝运春解除协议的违约金120000元（600000元×20%），被告虎林俪人医院已交付保证金30000元，应当自违约金中扣除，故被告虎林俪人医院应当给付原告郝运春解除协议的违约金90000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除郝运春与卓元海于2015年4月30日签订的《楼房出租协议》；二、被告虎林俪人医院于本判决生效后五日内给付原告郝运春租金本金700000元（其中2019年至2020年的房屋租金450000元，2020年7月20日至2020年12月20日的房屋租金250000元），并自2019年6月20日起以本金450000元为基数，按月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日，以及自2020年6月21日起按本金700000元，月利率15.4‰给付逾期租金的违约金直至欠款给付完毕之日；被告虎林俪人医院自2020年12月21日起继续按每月50000元支付租金直至本判决生效之日止；三、被告虎林俪人医院于本判决生效后五日内给付原告郝运春解除协议的违约金90000元；四、驳回原告郝运春的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16140元，减半收取计8070元，此款由原告郝运春自行负担2220元，由被告虎林俪人医院负担5850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张丹二〇二〇年十二月二十一日书记员  王然附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。