浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10968号 原告：浙商银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市柯桥区金柯桥大道**永利大厦**。 负责人：莫立君，系行长。 委托诉讼代理人：施冬明，系该行员工。 委托诉讼代理人：闻建庆，系该行员工。 被告：绍兴中厦房地产开发有限公司，住所地绍，住所地绍兴市柯桥区平水镇环镇东路**-5v> 法定代表人：杨燕，系董事长。 被告：张国荣，男，1976年1月4日出生，汉族，住台州市路桥区。 被告：杨燕，女，1976年8月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告绍兴中厦房地产开发有限公司、张国荣、杨燕共同的委托诉讼代理人：郁继明，浙江京衡律师事务所律师。 被告绍兴中厦房地产开发有限公司、张国荣、杨燕共同的委托诉讼代理人：程书华，浙江京衡律师事务所律师。 原告浙商银行股份有限公司绍兴分行（以下简称浙商银行）与被告中厦建设集团有限公司（以下简称中厦集团公司）、绍兴中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦房地产公司）、张国荣、杨燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，根据浙商银行的申请依法作出（2020）浙0603民初10968号财产保全的民事裁定并已执行。案件审理过程中，浙商银行申请撤回对中厦集团公司的起诉，本院已另行裁定予以准许，故本案案由变更为保证合同纠纷。本案依法由审判员曹滢钰适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。浙商银行的委托诉讼代理人施冬明、闻建庆，中厦房地产公司、张国荣、杨燕共同的委托诉讼代理人程书华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙商银行向本院提出诉讼请求：1.要求中厦房地产公司、张国荣、杨燕对中厦集团公司结欠浙商银行的借款本金2000万元及利息、罚息、复利暂计310091.85元（暂计算至2020年10月31日，此后的利息、复利、罚息等案合同约定计算至实际清偿之日止）在最高余额2200万元的范围内承担连带清偿责任；2.对浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0000633号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高余额724万元的范围内优先受偿；3.对浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001377号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高余额738万元的范围内优先受偿；4.对浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001376号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高余额690万元的范围内优先受偿；5.对浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001394号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高余额711万元的范围内优先受偿6.对浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005295号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高本金余额401万元的范围内享有第二顺位受偿权；7.对浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005296号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高本金余额374万元的范围内享有第二顺位受偿权；8.对浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005294号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高本金余额387万元的范围内享有第二顺位受偿权；9.对浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005293号不动产登记证明项下中厦房地产公司位于××镇××庄××幢××庄××幢的抵押房产依法折价或拍卖后，浙商银行在最高本金余额320万元的范围内享有第二顺位受偿权。事实与理由：2020年3月25日，与中厦集团公司签订编号为（20500000）浙银商借字（2020）第01107号《借款合同》，合同约定：中厦集团公司向浙商银行申请借款人民币2000万元，借款期限2020年3月25日至2021年3月24日，借款利率采用固定利率，按年利率5.2%执行；按月结息，结息日为每月20日。如逾期，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，浙商银行有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款合同第十条（三）约定：借款人出现包括但不限于本合同第十一条所列示的足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。合同19.17条约定本合同的担保方式为保证＋抵押，担保合同编号为包括但不限于（337402）浙商银高保字（2018）第00001号、（337402）浙商银高抵字（2018）第00001、00003、00004、00005号、（337402）浙商银高抵字（2020）第00002、00003、00004、00005号。 2020年3月25日，浙商银行按约定发放贷款2000万元，借款凭证记载借款利率为年利率5.2%，到期日为2021年3月24日。 2018年1月3日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2018）第00001号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××4号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16542号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16556号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2018年1月3日至2023年1月3日止形成的各类债务，在最高余额724万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2018年1月4日取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0000633号不动产登记证明。 2018年1月8日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2018）第00003号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××1号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16540号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16538号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2018年1月8日至2023年1月3日止形成的各类债务，在最高余额738万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2018年1月10日取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001377号不动产登记证明。 2018年1月8日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2018）第00004号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16557号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××7号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16558号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2018年1月8日至2023年1月3日止形成的各类债务，在最高余额690万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2018年1月10日取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001376号不动产登记证明。 2018年1月8日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2018）第00005号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××3号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16559号】、平水镇维多利亚庄园1**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××4号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16565号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2018年1月8日至2023年1月3日止形成的各类债务，在最高余额711万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2018年1月10日取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001394号不动产登记证明。 2020年3月9日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2020）第00002号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××4号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16542号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16556号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2020年3月9日至2025年3月9日止形成的各类债务，在最高本金余额401万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2020年3月13日取得了编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005295号不动产登记证明，不动产登记证明记载抵押权利顺序第二。 2020年3月9日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2020）第00003号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××1号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16540号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16538号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2020年3月9日至2025年3月9日止形成的各类债务，在最高本金余额374万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2020年3月13日取得了编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005296号不动产登记证明，不动产登记证明记载抵押权利顺序第二。 2020年3月9日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2020）第00004号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××9号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16557号】、平水镇维多利亚庄园**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××7号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16558号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2020年3月9日至2025年3月9日止形成的各类债务，在最高本金余额387万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2020年3月13日取得了编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005294号不动产登记证明，不动产登记证明记载抵押权利顺序第二。 2020年3月9日，浙商银行与中厦集团公司、中厦房地产公司签订了编号为（337402）浙商银高抵字（2020）第00005号的《最高额抵押合同》，合同约定：中厦房地产公司以其位于××镇××庄××幢【房产证号：绍房权证平水字第0××3号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16559号】、平水镇维多利亚庄园1**幢【房产证号：绍房权证平水字第0××4号，土地证号：柯桥区国用（2014）第16565号】房产为中厦集团公司在浙商银行处自2020年3月9日至2025年3月9日止形成的各类债务，在最高本金余额320万元的范围内提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用。后办理了不动产登记手续，浙商银行于2020年3月13日取得了编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005293号不动产登记证明，不动产登记证明记载抵押权利顺序第二。 2018年1月3日，浙商银行与中厦房地产公司、张国荣、杨燕签订了编号（337402）浙商银高保字（2018）第00001号《最高额保证合同》，约定中厦房地产公司、张国荣、杨燕为中厦集团公司在浙商银行处自2018年1月3日起至2023年1月3日止，实际形成的债务在最高余额2200万元范围内承担连带责任担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等及浙商银行为实现债权的一切费用，保证期间为主合同债务期限届满之日起二年。 中厦集团公司自2020年7月21日开始欠息，经浙商银行多次催讨，仍未能正常付息，故浙商银行依据合同约定，宣布（20500000）浙银商借字（2020）第01107号《借款合同》项下2000万元贷款于2020年10月25日提前到期，并通过EMS通知了相关被告。浙商银行认为，中厦集团公司作为主债务人，在浙商银行宣布借款提前到期后仍未能还本付息，中厦房地产公司、张国荣、杨燕作为连带保证责任人，也未履行相应的保证责任，均属违约，故诉至法院。 中厦房地产公司、张国荣、杨燕共同辩称：对提供抵押及保证并无异议，但未经主债务人核实其债权实际剩余情况以及浙商银行向中厦集团公司主张情况，故对中厦房地产公司、张国荣、杨燕的债务承担无法核实；根据浙商银行提供的欠息明细，无法体现计算的依据和过程，不能反映真实的欠款情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即浙商银行提供的《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押物清单、《最高额保证合同》、股东大会决议、提前到期通知书、督促履行担保责任通知书、快递凭证、签收记录及本院依职权调取的民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：浙商银行提供的利息计算清单，经中厦房地产公司、张国荣、杨燕质证认为对真实性、合法性、关联性均存疑，系浙商银行单方制作，且未提供相应的计算方式反映真实的欠款情况，本院经审查认为上述证据虽系浙商银行单方制作，但客观真实的反映了尚欠本息的情况，且各被告亦未提供相反证据证明该尚欠本息金额有误，故对于该证据，本院依法予以确认。 本院经审理对浙商银行诉称事实予以认定，并同时查明：案涉《借款合同》约定：对应付未付利息（含罚息），贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收复利，直至利息（含罚息）清偿为止；借款人未按期归还借款本息的，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。 借款发放后，中厦集团公司按约支付利息至2020年7月20日，此后并未支付利息。截止2020年10月31日，中厦集团公司尚欠浙商银行借款本金2000万元，利息（含罚息、复利）310091.85元，中厦房地产公司、张国荣、杨燕亦未按约承担相应的担保责任，遂成讼。 另查明，本院于2020年12月2日作出（2020）浙0603破申86号民事裁定书，裁定受理中厦集团公司的破产清算申请。 本院认为，浙商银行与中厦集团公司签订的《借款合同》，与中厦房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与中厦房地产公司、张国荣、杨燕签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且各方主体适格，内容合法，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现浙商银行已按约履行了贷款出借义务，中厦集团公司作为借款人在合同约定期间内未按约履行支付利息的义务，显属违约，故浙商银行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期。中厦房地产公司自愿以其名下房地产为中厦集团公司向浙商银行的借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记手续，故浙商银行主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。中厦房地产公司、张国荣、杨燕作为保证人在被担保人中厦集团公司未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定对浙商银行在破产程序中未受清偿的担保债务承担连带保证责任。但因中厦集团公司破产程序尚未终结，故根据破产法相关规定，中厦房地产公司、张国荣、杨燕应在中厦集团公司破产程序终结后承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条之规定，判决如下： 一、绍兴中厦房地产开发有限公司、张国荣、杨燕共同对中厦建设集团有限公司应归还给浙商银行股份有限公司绍兴分行的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】以2200万元为限承担连带清偿责任，款限于中厦建设集团有限公司破产程序终结后十日内付清； 二、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0000633号不动产登记证明项下抵押物在最高额724万元范围内依法定程序优先受偿； 三、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001377号不动产登记证明项下抵押物在最高额738万元范围内依法定程序优先受偿； 四、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001376号不动产登记证明项下抵押物在最高额690万元范围内依法定程序优先受偿； 五、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0001394号不动产登记证明项下抵押物在最高额711万元范围内依法定程序优先受偿； 六、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005295号不动产登记证明项下抵押物在最高本金余额401万元及相应利息、罚息、复利范围内依法定程序第二顺位优先受偿（利息、罚息、复利以本金401万元为基数按中国人民银行有关规定及案涉《借款合同》约定计算）； 七、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005296号不动产登记证明项下抵押物在最高本金余额374万元及相应利息、罚息、复利范围内依法定程序第二顺位优先受偿（利息、罚息、复利以本金374万元为基数按中国人民银行有关规定及案涉《借款合同》约定计算）； 八、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005294号不动产登记证明项下抵押物在最高本金余额387万元及相应利息、罚息、复利范围内依法定程序第二顺位优先受偿（利息、罚息、复利以本金387万元为基数按中国人民银行有关规定及案涉《借款合同》约定计算）； 九、浙商银行股份有限公司绍兴分行有权就中厦建设集团有限公司应归还给其的借款本金2000万元及相应利息【其中截止2020年10月31日的利息（含罚息、复利）为310091.85元，自2020年11月1日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】对绍兴中厦房地产开发有限公司提供的编号为浙（2020）绍兴市柯桥区不动产证明第0005293号不动产登记证明项下抵押物在最高本金余额320万元及相应利息、罚息、复利范围内依法定程序第二顺位优先受偿（利息、罚息、复利以本金320万元为基数按中国人民银行有关规定及案涉《借款合同》约定计算）。 如果绍兴中厦房地产开发有限公司、张国荣、杨燕未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143350元，依法减半收取71675元，财产保全申请费5000元，合计76675元，由绍兴中厦房地产开发有限公司、张国荣、杨燕共同负担，款限于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  曹滢钰 二〇二〇年十二月十六日 书记员  陈赛赛 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第一百二十四条破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。