上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初22958号原告：邵兵，男，1995年1月20日生，汉族，住安徽省。原告：封昊天，男，1995年8月5日生，汉族，住浙江省绍兴市。上列两原告共同委托诉讼代理人：金小娟，浙江广缘律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：唐传荣，浙江广缘律师事务所律师。被告：陈琳，女，1982年10月23日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：董斐，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：虞莉，上海申浩律师事务所律师。原告邵兵、封昊天与被告陈琳其他合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵兵、封昊天的委托诉讼代理人金小娟、唐传荣，被告陈琳的委托诉讼代理人虞莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵兵、封昊天向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年11月21日签订的《店面转让协议书》无效；2、判令被告返还原告店面转让费人民币245,000元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2016年11月21日，原、被告签订《店面转让协议书》，约定被告同意将自己位于上海市长宁区仙霞路XXX号店铺(以下简称系争店铺)转让给原告使用，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备全部归原告，原告共支付给被告转让款245,000元。2017年10月31日，原告将该店铺转让给案外人周某某，后周某某向上海市松江区人民法院起诉要求确认转让协议无效，并返还转让款等。经法院审理认定系争店铺系违法建筑，双方签订的店面转让协议无效，并判决原告返还周某某转让款及物料费共计180,000元。现原告认为与被告签订的店面转让协议系同一个店铺，原、被告之间签订的店面转让协议亦应认定为无效，被告也应返还给原告相应的店铺转让费，故原告诉至本院。被告陈琳辩称，不同意原告的第一项诉讼请求。该店面转让协议合法有效，且已经完全履行完毕。该协议于2016年11月21日签订，转让标的系曹锋英和刘阳签订的商铺联营合同的经营权、承租权及相关的装修和设备、押金。对被拆除的店铺当时被告不知道是违章建筑，且被告经营时有证照的，也没有政府相关的文件确定系争店铺是违章建筑。系争店铺实际上也不是被告所有，被告也是从曹锋英处接手的，当时曹锋英做的是熟食及外卖，被告接手后做的是饮料店。原告经营该店铺至2017年10月31日，并转让给案外人。在一年的期间原告从未向被告主张过权利。2017年后原告也未向被告主张过协议无效。另，原告知道每月2万的租金交付给曹锋英，其要求转让协议无效是不成立的，原告应该去找店铺的出租方及搭建方。被告不同意第二项诉讼请求，原告要求返还于法无据，被告确实收取了245,000元的转让费，主要是店铺装修和设备、押金(6万押金实际上交给曹锋英)，装修和设备都是等价的，已经交付完毕。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于上海市长宁区仙霞路XXX号、XXX号房屋权利人是上海长宁房地产(集团)公司。1999年2月，上海长宁房地产(集团)公司注销，其债权债务均由上海新长宁(集团)有限公司承担。2016年5月30日，曹锋英(甲方)与刘阳(乙方)签订《商铺联营合同》，约定甲方将仙霞路XXX号门口部分，现冷菜外卖部分提供乙方使用，期限自2016年6月1日至2018年10月31日。该房屋仅限于乙方经营茶桔便(HEYJUICE)品牌商品。甲方每月提取固定收益2万元，乙方每两个月为一期，每期提前10天向甲方支付下一期收益金，先付后用，乙方补偿甲方装修补偿费15,000元。乙方向甲方支付联营保证金60,000元。甲方提供乙方经营所需证照。后甲方提供了上海铭耕餐饮有限公司的营业执照和食品经营许可证给乙方作经营之用。2016年11月21日，陈琳(甲方)与邵兵、封昊天(乙方)签订《店面转让协议书》，约定甲方将仙霞路XXX号店铺转让给乙方使用，保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修、营业设备等全部归乙方；乙方在2016年11月21日向甲方支付转让费245,000元(含该店面租赁押金60,000元)；自2016年12月起该店铺的租金、水电费及相关费用由乙方开始承担，于甲方无关；甲方将会积极配合乙方完成相关变更手续；乙方接手前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。2017年10月31日，周某某(乙方)与邵兵、封昊天(甲方)签订《店面转让协议书》，约定甲方将长宁区仙霞路638(640)号店铺(以下简称“系争店铺”)转让给乙方使用，建筑面积20平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等全部归乙方。乙方在2017年10月31日向甲方支付转让费共计275,000元(20,000在10月24日已支付，剩余5,000在培训完成后当天支付)。自2017年11月1日起，该店铺的租金、水电费及相关费用由乙方承担。甲方将会积极配合乙方完成店铺转让的相关变更手续(包括店铺管理账户转让、商铺租赁转让、品牌特许经营权的转让，如有第三方因素导致的店铺或品牌特许经营权转让失败则甲方将退还乙方全部费用)。甲方教授乙方操作及店铺内事务，并协助乙方管理店铺，直至乙方掌握技能，能独立经营为止。协议另对其他权利义务作了约定。2017年10月24日，周某某支付邵兵、封昊天转让费20,000元；10月26日，周某某支付邵兵、封昊天物料费15,008元；11月1日，周某某支付邵兵、封昊天转让费255,000元。2017年10月31日后，周某某即接手经营系争店铺。另查明，系争店铺原搭建在沿街商铺屋檐下方。2018年5月，系争店铺被拆除，后未再重建。现系争店铺原位置恢复成屋檐状态，和周边店铺一起统一进行装修，更改为其他店面。再查明，周某某于2018年7月4日向上海市松江区人民法院起诉，要求确认其与邵兵、封昊天之间签订的《店面转让协议书》无效；邵兵、封昊天返还周某某转让费275,000元、物料费15,008元；3、邵兵、封昊天支付周某某利息(以290,008元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年11月2日起计算至实际支付之日止)。上海市松江区人民法院审理后认为“关于原、被告之间《店面转让协议书》的效力问题。原、被告签订的协议书中，明确约定了系争店铺的转让事宜，该转让系包括店铺内装饰装修、设施设备及店铺所占用租赁场地承租权利义务以及店铺特许经营品牌在内的权利义务的整体合并转让。原告受让系争店铺的目的为取得该店铺的经营权，而该经营权的行使系以使用系争店铺所在房屋为前提，该协议亦明确约定被告保证原告“同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务”，故原告对系争店铺所在房屋的合法使用权当为其享有经营权之应有内容。本案系争店铺系搭建于沿街商铺屋檐之下，从现状来看，该店铺被拆除之后未重新建造，明显有悖常理；被告亦未能举证证明该店铺办理了建设工程规划许可证，故系争店铺应认定为违法建筑。鉴于经营权作为一个包括对店铺占用场地租赁权、设备设施、特许经营品牌使用权在内的整体而无法分割，系争店铺为违法建筑，故原、被告所签《店面转让协议书》应整体认定为无效。原告作为受让方未予审慎核实系争店铺的合法性，两被告作为出让方亦未向原告如实披露系争店铺的权属情况，由此导致系争《店面转让协议书》无效，双方对此均有相应过错。关于合同无效的后果处理问题。在协议书被认定无效后，原告应将系争店铺返还给被告，现双方均确认系争店铺已经被拆除，故对此本院不再处理。同时本院综合考虑以下情况：1、原告支付的转让费及物料费，均系为实际经营店铺所需而支出；2、被告对原告进行了店铺经营的相关培训工作；3、原告实际经营期限较短，仅为十多天；4、原告实际占有店铺之后，未尽到审慎的管理义务，综上，本院酌定被告返还原告转让费及物料费共计180,000元。关于利息，鉴于双方就系争店铺转让协议效力及如何处理后续事宜问题并未能协商一致而涉诉，双方亦无就利息的支付达成过一致，故原告主张利息损失缺乏依据，本院不予支持。”，据此，上海市松江区人民法院于2019年5月22日作出(2018)沪0117民初11061号民事判决，判决：一、确认周某某与邵兵、封昊天于2017年10月31日签订的《店面转让协议书》无效；二、邵兵、封昊天返还周某某转让费及物料费共计180,000元；三、驳回原告周某某的其余诉讼请求。本院认为，根据上海市松江区人民法院生效判决的认定，邵兵、封昊天与陈琳之间的店面转让协议亦应属无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邵兵、封昊天主张的店面转让费245,000元中含有6万元押金，店面转让协议无效后，陈琳收取的该笔押金应予返还给邵兵、封昊天。剩余部分，系为实际经营店铺所需而支出，考虑其经营时间等本案实际情况及双方过错，本院酌情确定陈琳返还邵兵、封昊天店面转让费2万元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告邵兵、封昊天与被告陈琳之间于2016年11月21日签订的《店面转让协议》无效；二、被告陈琳于本判决生效之日起十日内，返还原告邵兵、封昊天店面转让费8万元(含押金6万元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2,488元，由原告邵兵、封昊天负担1,588元，被告陈琳负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  武恩强二〇二〇年十二月九日书记员  周秋娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。