云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民终1959号上诉人（原审被告）：云南腾瑞房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西昌路**。法定代表人：赵海荣，职务董事长。委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：丁天立，上海段和段（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨建宇，男，1977年7月6日出生，汉族，云南省大理市人，住大理市。委托诉讼代理人：范垒，云南千一律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南腾瑞房地产开发有限公司（以下简称腾瑞公司）与被上诉人杨建宇商品房销售合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院（2020）云2901民初4121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。腾瑞公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人杨建宇在一审中的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：根据上诉人腾瑞公司与被上诉人杨建宇签订的《商品房购销合同》第十二条的约定：“乙方（杨建宇）达到以下条件后，甲方（腾瑞公司）在180个工作日内协助乙方开始办理房屋所有权证。1、乙方向甲方付清全部购房款及相关代收费用；2、甲乙双方交接房手续办理完毕；3、乙方出具给甲方代为办理房屋权属证书的授权委托书；4、乙方向甲方交付办理房屋权属证书的必要资料；5、乙方向甲方预交代办房屋权属证书的费用含代办劳务费。若乙方未满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行到相关行政机关办理，”。其一，杨建宇的购房款3715298元，支付方式为：于2015年8月13日支付首付款1865298元，余款1850000元以银行按揭贷款的方式支付。截止上诉人上诉前，杨建宇按揭支付1850000元，汇款支付676403元，尚欠1188895元房款,未办理房款结清手续，而对于1188895元租金折抵房款，需要杨建宇开具该租金的发票。其二，本案无证据证实杨建宇向上诉人提交办理房屋产权证书的授权委托书及办理房产证所有的必要材料。杨建宇未办理房款结清手续，未提供办理房产登记所需材料，根据约定，视为放弃上诉人协助办理产权登记的权利，产权登记由其自行办理。杨建宇辩称，1.涉案房屋全部房款是3715298元，杨建宇分别于2015年8月13日向对方支付27万元，2016年3月2日支付537809.59元（前述两笔款项构成：首付款676403元、契税印花税、权属登记费、工本费、测绘费、维修基金138006.59元、劳务费300元）。1188895元是根据双方签订的商铺租赁协议，用第一到第四的租金折抵首付款，尾款185万元，由被上诉人向中国农业银行贷款，被上诉人已经结清全部房款。2.没有开具1188895元租金发票，是因腾瑞公司售楼部多次拒不提供发票开票信息，责任在对方。3.办理不动产手续，是腾瑞公司作为房地产开发商的义务，且部分办理资料是由腾瑞公司保管，无对方协助杨建宇无法办理不动产登记手续。综上，应驳回腾瑞公司上诉。杨建宇向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理房屋产权登记；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年8月13日，原、被告签订《商品房购销合同》及其补充协议，约定原告向被告购买大理市腾瑞幸福里一期第1-2幢第1单元第2层215号房屋，该房屋套内建筑面积171.05平方米，总价款3715298元，原告应于2015年8月13日支付1865298元，余款1850000元以银行按揭贷款的方式支付，被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告。关于产权登记，双方约定，原告达到以下条件后，被告在180个工作日内协助原告开始办理：1.原告向被告付清全部购房款及相关代收费用；2.双方交接房手续办理完毕；3.原告出具给被告代为办理房屋权属证书的授权委托书；4.原告向被告交付办理房屋权属证书的必要资料；5.原告向被告预交代办房屋权属证书的费用（含代办劳务费）。若原告未满足以上任何条件，则视为其放弃被告协助办理产权登记的权利，产权登记由其自行办理，被告提供所需资料。合同签订后，原告支付给被告购房首付款676403元，双方约定其余的购房首付款1188895元与被告应支付给原告的1188895元房屋租金相互抵销，原告还以银行按揭贷款方式支付给被告购房尾款1850000元。2016年3月2日，原告支付给被告契税、印花税、权属登记费、工本费、测绘费、维修基金等各项费用合计138006.59元，支付给被告代办劳务费300元，并向被告出具了代为办理房屋权属证书的授权委托书以及身份证明、婚姻关系证明等办理房屋权属证书所需资料，双方于当天办理了房屋交接手续。一审法院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告已经履行合同义务，现起诉请求被告协助其办理房屋产权登记，依法应予支持。被告抗辩称原告尚欠其购房款1188895元未支付，但该抗辩意见与双方已就相应数额的房屋租金与购房款相互抵销达成了合意的事实不符，故一审法院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十九条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决：被告云南腾瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告杨建宇办理大理市环城南路53号腾瑞幸福里一期第1-2幢第1单元第2层215号房屋不动产权登记手续。案件受理费200元，减半收取100元，由被告云南腾瑞房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。上诉人腾瑞公司对“双方约定其余的购房首付款1188895元与被告应支付给原告的1188895元房屋租金相互抵销”有异议，认为被上诉人杨建宇未出具该笔房屋租金的发票，房屋结清无依据，尚欠1188895元的购房款；对“并向被告出具了代为办理房屋权属证书的授权委托书以及身份证明、婚姻关系证明等办理房屋权属证书所需资料”有异议，杨建宇未向腾瑞公司提供办理房屋产权证书的授权委托书及办理房产证所有的必要材料。经审查，上诉人的异议与在案证据不符，亦未提交合法有效的证据证明其异议主张，上诉人异议不成立。被上诉人对一审法院认定事实无异议。对一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，上诉人腾瑞公司与被上诉人杨建宇签订的《商品房购销合同》及系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审认定为有效合同正确。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或证据不能证明其主张，应承担举证不能的法律后果。关于购房款问题，一审已查明双方约定首付款中的1188895元与上诉人的租金相互抵消，故应认定被上诉人房款已结清，无论是否出具发票，均不影响该事实的认定，上诉人关于未结清房款的主张无事实依据，不予支持。上诉人关于缺乏必要办证材料等主张与本案查明的事实相悖，亦不予支持。上诉人主张涉案房款中的1188895元由双方约定的房屋租金相互抵销，但需被上诉人杨建宇未出具该租金的发票，房屋结清无依据，尚欠1188895元的付房款，以及杨建宇未向上诉人提供办理房屋产权证书的授权委托书及办理房产证所有的必要材料，因未提交有效证据加以证明，应承担举证不能的法律后果；据此，上诉人上述主张不成立，本院不予支持。综上所述，云南腾瑞房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人云南腾瑞房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马明纳审判员  谷荣华审判员  杨晓钟二〇二〇年十二月十一日书记员  李裕昌