湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初5215号 原告：佛山市中城物业管理有限公司常德分公司，住所地湖南省常德市武陵区南坪街道办事处竹根潭社区常德大道**。 法定代表人：何连华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡楠，湖南湘声律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张建平，男，汉族，1972年8月20日出生，住江苏省苏州市吴中区。 被告：刘奇，男，汉族，1988年7月4日出生，住湖南省常德市武陵区。 被告：杨元清，男，汉族，1970年6月27日出生，住湖南省常德市鼎城区。 被告：彭军霞，女，汉族，1972年7月6日出生，住江苏省苏州市吴中区。 佛山市中城物业管理有限公司常德分公司（以下简称中城物业公司）与张建平、刘奇、杨元清、彭军霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中城物业公司的委托诉讼代理人胡楠到庭参加了诉讼。张建平、刘奇、杨元清、彭军霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张建平就位于湖南省常德市武陵区××街道××社区××广场××栋××号商铺签订的一切物业服务合同及相关附属协议；2、判令被告张建平向原告支付截止2020年12月31日的逾期物业服务费14754元并按照日万分之五支付自2020年9月16日起至2020年12月31日止的违约金789元。被告二刘奇对逾期物业服务费7180元及违约金384元承担连带清偿责任，被告三杨元清对逾期物业服务费3010元及违约金161元承担连带清偿责任，被告四彭军霞对逾期物业服务费及违约金的总额承担连带清偿责任；3、判令被告张建平自2021年1月8日起按照2950元／月向原告支付逾期腾房物业服务费，被告刘奇按照1436元／月对该费用承担连带清偿责任，被告杨元清按照602元／月对该费用承担连带清偿责任，被告彭军霞对该费用的总额承担连带清偿责任；4、判令四被告共同负担本案的诉讼费。本案审理过程中，中城物业公司当庭撤回对刘奇、杨元清的起诉和诉讼请求，并明确其诉讼请求为：1、判令被告张建平向原告支付截止2020年12月31日的逾期物业服务费14754元并按照日万分之五支付自2020年9月16日起至2020年12月31日止的违约金789元，被告彭军霞承担连带清偿责任；2、判令被告张建平自2021年1月8日起按照2950元／月向原告支付逾期腾房物业服务费，被告彭军霞承担连带清偿责任；3、判令被告共同负担本案的诉讼费。本院对中城物业公司撤回对刘奇、杨元清的起诉和相关诉讼请求，当庭口头裁定予以准许。 张建平、彭军霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃相关诉讼权利。 根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月31日，案外人李学军租赁案外人常德东星投资有限公司位于湖南省常德市武陵区××街道××社区××广场××栋××号商铺，2016年，案外人李学军将案涉商铺部分转租给刘奇，于2017年将案涉商铺全部转租给张建平，而张建平又将案涉商铺3楼转租给了杨元清。2020年7月，因租金、物业服务费等问题，张建平、刘奇、杨元清与案外人常德东星投资有限公司达成调解协议，案涉商铺继续由张建平承租，张建平与刘奇、杨元清之间的分租问题自行确定。张建平与案外人常德东星投资有限公司、中诚物业公司于2020年7月17日签订了《常德东星家居广场房屋租赁合同》，约定案涉商铺由张建平承租，面积为1229.56平方米，租赁期限为3年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，中城物业公司负责包括常德东星家居广场在内的全部物业管理事项，张建平向中城物业公司交纳物业管理费，物业管理费每月每平方2元，即2459元／月，于2020年9月15日前缴纳2020年10月1日至2020年12月31日的物业管理费，未按合同约定期限缴纳物业管理费的，每逾期1日，应按拖欠费用总额的1‰支付违约金，彭军霞对张建平上述合同义务提供连带责任保证。 另查明，案涉商铺的租赁合同纠纷在本院另案处理中，租赁合同尚未解除，张建平与中诚物业公司未另行签订物业管理合同；在本案审理过程中，2020年12月16日张建平已向中城物业公司支付了10971元物业管理费，尚欠2020年度物业管理费3783元，2020年9月16日至2020年12月16日应付违约金671元（14754元×91天×0.05%）。 以上事实有身份信息、调解协议、《常德东星家居广场房屋租赁合同》等证据存卷予以证明。 本院认为：张建平与案外人常德东星投资有限公司、中诚物业公司签订的《常德东星家居广场房屋租赁合同》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，张建平应依约向中城物业公司交纳物业管理费。本案中，张建平未在约定的期限内向中城物业公司交纳物业管理费，构成违约，应承担相应的责任，故对中诚物业公司要求张建平尚欠的2020年度物业管理费3783元，本院予以支持。双方约定的违约金标准为每日1‰，中城物业公司自愿按每日万分之五计算，本院予以确认，自2020年9月16日至2020年11月16日应付违约金671元，后续违约金（截止2020年12月31日）以3783元为基数计算。彭军霞作为担保人在《常德东星家居广场房屋租赁合同》上签名，自愿对张建平的上述债务承担连带责任保证，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对中诚物业公司要求彭军霞对张建平的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。张建平、彭军霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张建平于本判决生效之日起三日内向佛山市中城物业管理有限公司常德分公司支付2020年度物业管理费3783元以及违约金671元（违约金已计算至2020年12月16日，后续违约金以3783元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年12月17日起计算至清偿之日止，最期限长计算至2020年12月31日）； 二、彭军霞对张建平的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回佛山市中城物业管理有限公司常德分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费188元，减半收取94元，由张建平、彭军霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  徐丽芳 二〇二〇年十二月十八日 法官助理卢俊宗 书记员欧阳方圆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。