广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初461号原告：肖耀华，女，1979年10月29日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：吴桂华，广东法拯律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茜元，广东法拯律师事务所律师。原告：谭熙桐，女，2008年3月13日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：吴桂华，广东法拯律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茜元，广东法拯律师事务所律师。被告：广州畅行贸易有限公司，住所地广州市白云区丛云路****，统一社会信用代码91440101556675791Q。法定代表人：蔡骏岳。被告：广东龙森能源有限公司，住所地，住所地广州市天河区珠江西路****之自编**会信用代码914401017534622859。法定代表人：蔡旭辉。第三人：广州瑞诺物业管理有限公司，住所地广州市天，住所地广州市天河区东圃大马路**19铺码91440101304734505F。法定代表人：蔡骏岳。原告肖耀华、谭熙桐诉被告广州畅行贸易有限公司（以下简称畅行贸易公司）、广东龙森能源有限公司（以下简称龙森能源公司）及第三人广州瑞诺物业管理有限公司（以下简称瑞诺物业公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖耀华、谭熙桐的共同委托诉讼代理人吴桂华到庭参加了诉讼，被告畅行贸易公司、龙森能源公司及第三人瑞诺物业公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖耀华、谭熙桐向本院提出诉讼请求判令：1.被告畅行贸易公司收回位于广州市天河区东圃大马路3号“蒲荟项目”自编119号铺的使用权，并将店铺使用费总额225378元退还给原告肖耀华；2.被告龙森能源公司对诉讼请求1项债务承担连带责任。事实和理由：2014年8月23日，两原告与被告畅行贸易公司签订《商铺使用权转让合同》，约定被告畅行贸易公司将位于广州市天河区东圃大马路3号“蒲荟项目”自编119号铺的使用权转让给两原告，转让期限自2015年1月1日起至2034年12月31日。亦约定两原告取得商铺的使用权之日起五年内，将商铺委托给第三人经营管理；五年委托经营期限届满后，两原告不再与第三人重新签订《委托经营合同》，或第三人超过60日未支付两原告经营回报的，两原告有权要求被告畅行贸易公司支付合同约定的使用费总额并收回该商铺剩余期限使用权。被告龙森能源公司为被告畅行贸易公司就《商铺使用权转让合同》项下的义务承担连带担保责任。同日，原告肖耀华与第三人瑞诺物业公司、被告龙森能源公司签订《委托经营合同》，原告肖耀华将前述商铺委托给第三人瑞诺物业公司经营管理，委托经营期限自2015年1月1日起至2019年12月31日。在2019年1月1日起至2019年12月31日期间，原告肖耀华按每月2253元标准收取经营回报。第三人瑞诺物业公司按季度向原告支付经营回报，在每季度第一个月的5日前实际支付到原告肖耀华账户。合同履行过程中，第三人瑞诺物业公司应于2019年12月28日支付2019年第三季度的经营回报，至今尚拖欠原告2019年第四季度的经营回报。2019年第三季度的款项和第四季度的款项均存在逾期支付超过60日的情况。根据《商铺使用权转让合同》的约定，两原告有权要求被告畅行贸易公司收回店铺，并返还使用费总额225378元，被告龙森能源公司就被告畅行贸易公司的债务承担连带责任。被告畅行贸易公司、龙森能源公司均未答辩，均未提交证据。第三人瑞诺物业公司未发表意见。经审理查明：原告提交的《商铺使用权转让合同》（以下简称涉案合同）所载明的内容与原告所称一致。该合同的落款处受让方栏显示原告肖耀华签名及原告肖耀华代谭熙桐签名，担保方栏加盖龙森能源公司印章。原告提交的收据、授权书显示，2014年8月23日，原告肖耀华授权肖渭垣向被告畅行贸易公司支付涉案合同所约定的商铺转让使用费，肖渭垣亦同意接受上述委托事项。上述收据载明“今收到肖渭垣交来蒲荟项目119号铺款，金额225378元”等字样并加盖畅行贸易公司印章。另查明，原告谭熙桐系未成年人。原告提交户口本插页载明，原告谭熙桐系原告肖耀华之女。2014年8月23日，原告肖耀华（委托方、乙方）与第三人瑞诺物业公司（受托方、甲方）、被告龙森能源公司（担保方、丙方）签订《委托经营合同》，该合同约定内容与原告所称一致。两原告提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单，上显示“蔡*峰”于2019年3月30日向原告肖耀华账户汇入6759元，并备注“一季度蒲荟返租”，于2019年6月13日、12月28日向原告肖耀华账户分别汇入6759元。两原告提交微信聊天记录和短信记录一组，显示原告肖耀华于9月18日和10月25日向“蒲荟蔡总”的微信用户发送微信，于11月25日向手机号码为“138××××****”的用户发送短信，内容均为要求对方支付涉案店铺的两期租金。2019年12月27日，原告肖耀华通过EMS分别向被告畅行贸易公司、被告龙森能源公司及第三人瑞诺物业公司寄送《催告函》，称截至2019年12月27日，第三人瑞诺物业公司尚欠原告2019年第三季度及第四季度经营报酬13518元及逾期支付违约金871元；原告肖耀华有权要求被告畅行贸易公司按照约定的使用费总额收回店铺剩余期限使用权；要求第三人瑞诺物业公司于2019年12月30日前拖欠原告肖耀华的款项据实付清。要求被告龙森能源公司对第三人瑞诺物业公司的债务承担连带责任。上述事实，有两原告提供的《商铺使用权转让合同》《委托经营合同》、收据、授权书、借记卡账户历史明细清单、微信聊天记录截图、短信记录截图、《催告函》、邮寄凭证等证据及两原告的当庭陈述在案佐证。本院认为：涉案合同双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律规定，该合同依法成立有效。合同当事人方应当根据合同约定及合同法规定履行合同权利义务。根据《商铺使用权转让合同》约定，如第三人瑞诺物业公司向原告肖耀华支付涉案店铺经营回报逾期超过60日，两原告有权要求被告畅行贸易公司按照使用费总额225378元收回位于广州市天河区东圃大马路3号“蒲荟项目”自编119号铺剩余期限使用权。本案中，根据两原告提交的收据及授权书，本院确认两原告通过案外人肖渭垣已向被告畅行贸易公司支付了涉案店铺使用费总额，已按约履行了合同义务。结合两原告提交的《委托经营合同》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、微信聊天记录及短信记录，本院确认涉案店铺的第三季度及第四季度的经营回报均存在逾期超60日支付的情况，故两原告要求被告畅行贸易公司收回涉案商铺的使用权，并将涉案店铺的使用费总额225378元退还给原告肖耀华的诉请，本院对此予以支持。被告龙森能源公司自愿为被告畅行贸易公司履行涉案合同项下义务提供连带保证责任，现被告畅行贸易公司有义务将涉案店铺使用费总额退还给原告肖耀华，故两原告有权要求被告龙森能源公司对被告畅行贸易公司的涉案债务承担相应的担保责任。被告畅行贸易公司、龙森能源公司、瑞诺物业公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州畅行贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内收回位于广州市天河区东圃大马路3号“蒲荟项目”自编119号铺的使用权；二、被告广州畅行贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖耀华退还该店铺使用费总额225378元；三、被告广东龙森能源有限公司对被告广州畅行贸易有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4680元，由被告广州畅行贸易有限公司、广东龙森能源有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 万 方人民陪审员 苏 梅人民陪审员 梁细女二〇二〇年十二月二日书 记 员 沈永华