河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24877号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）农业东路**。负责人史小东。委托代理人支合、栗凯，河南辰中律师事务所律师。被告周鹏，男，汉族，1977年11月18日出生，住郑州市金水区。被告许静，女，汉族1967年11月8日出生，住郑州市金水区。二被告委托代理人苗文博，河南国基律师事务所律师。第三人河南省工艺品进出口有限公司，，住所地郑州市金水区红旗路**法定代表人朱东辉。原告招商银行股份有限公司郑州分行诉被告周鹏、许静、第三人河南省工艺品进出口有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人栗凯、被告周鹏、许静共同委托代理人苗文博到庭参加诉讼，第三人河南省工艺品进出口有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告诉河南省工艺品进出口有限公司(下称“工艺品公司”)追偿权纠纷一案(案号:2019豫01**民初7404号)，诉讼过程中经原告申请，金水区法院于2019年3月22日作出(2019)豫0105民初7404号民事裁定书，将工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层房屋(不动产权证号:03××90)予以查封，封期限自2019年3月22日至2022年3月21日。金水区人民法院于2019年5月7日作出(2019)豫0105民初7404号民事判书，判决工艺品公司于判决后十日内偿还原告代其偿还的欠款3455383元及利息。判决生效后，原告向金水区法院申请强制执行(案号:2020豫01**执10125号)，执行过程中被告向法院提出书面执行异议，要求中止对工艺品公司名下案涉房产的执行，解除对案涉房产的査封。金水区人民法院于2020年9月19日作出(2020)与0105执异692号执行裁定书仅以案涉房产的交易确认时间为2016年12月13日，发生在原告申请查封之前，而裁定中止对工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附4号房产(不动产权证号:××号)的执行。原告认为，被告并非案涉房产权利人，被告所称其享有的权利不能排除本案执行。具体如下:一、金水区东三街北段9号院3号楼1层附1号房产(不动产权证号:××号)现登记在工艺品公司名下，根据《物权法》第9条之规定，该房产的所有权归工艺品公司所有，因此，原告有权对案涉房产进行查封拍卖。二、被告所提供证据不能证明其已按照成交价向工艺品公司支付购房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条之规定，不能排除对该房产的执行。三、被告周鹏系工艺品公司员工，被告许静系工艺品公司的股东，被告所称的交易明显不属于正常交易，原告认为此行为属于被告转移工艺品公司资产的行为。综上，被告的异议申请没有事实与法律依据，金水区人民法院(2020)豫0105执异692号执行裁定书裁定中止对工艺品公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附4号房产(不动产权证号:03××90)执行明显错误，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请。诉讼请求：1、依法对河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层附4号房产（不动产权证号：03××90）进行强制执行并依法拍卖；2、本案诉讼费等费用由被告承担。被告周鹏、许静辩称：一、答辩人对案涉房屋享有的所有权早在2016年12月14日已经记载于不动产登记簿，答辩人对案涉房屋享有所有权，被答辩人的诉请没有事实和法律依据；二、答辩人购买案涉房产系经郑州市人民政府、房管局批准并依据合法程序进行，在案涉房屋被法院查封之前就已经签订有合法有效的书面合同，答辩人依法支付了全部价款并实际占有使用至今，答辩人对案涉房产享有的权利足以排除强制执行。第三人河南省工艺品进出口有限公司未答辩。经审理查明：原告招商银行郑州分行诉被告工艺品公司追偿权纠纷一案，审理中，原告招商银行郑州分行于2019年3月18日向本院申请财产保全。本院于2019年3月22日作出(2019)0105民初7404号民事裁定书，将被告河南省工艺品进出口有限公司名下位于金水区东三街北段9号院3号楼1层房屋(不动产权证号:03××90)予以查封，查封期限自2019年3月22日至2022年3月21日。本院于2019年5月7日作出(2019)豫0105民初7404号民事判决书，判决:一、被告河南省工艺品进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行代其偿还的欠款3455383元及利息(利息以3455383元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年2月9日起至实际清偿之日止方二、回原告招商银行股份有限司郑州分行的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34638元，减半收取17319元，保全费5000元，共计22319元，由被告河南省工艺品进出口有限公司负担该判决已于2020年7月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为(2020)豫0105执10125号。另查明，2015年12月17日，郑州市房管局郑房「2015]141号关于河南新民盛实业有限公司等10家单位划拨土地上房产转让手续的请示载明:由郑州市房管局定期将国有划拨土地上的房产转让的具体事项审核上报市政府批准后，先行办理房产过户手续，然后房产转让名单抄送至市国土资源局，由市国士资源局按规定办理土地过户手续。附件划拨土地上需办理转让房产情况汇总表(填表时间:2015年12月1日)显示4.エ艺品公司，房屋坐落金水区东三街北段9号院3号楼1层，房产证号:**××90，购买人周鹏、许静等三十五人。2016年1月8日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人签订委托拍卖合同一份，主要约定内容如下:拍卖标的:位于郑州市××区××路××院××楼××房产，房产证号:郑房权证字第**，建筑面积459.84平方米，分户拍卖，详见分户图;拍卖人应于2016年1月31日之前在郑州市举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。2016年1月22日，工艺品公司作为委托人、东风拍卖行作为拍卖人、周鹏、许静作为买受人签订拍卖成交确认书一份，載明持28号牌的买受人于2016年1月22日在拍卖人举行的“东风拍字【2016】第05期”拍卖会上，通过公开竞价以最高价格成交位于郑州市××区××路××院××楼××房产，建筑面积26.54平方米，成交价16万元，佣金额2240元;拍卖成交后，买受人应于成交之日起5个工作日内将成交价款交到委托人的指定账户、于5日内将拍卖佣金交给拍卖人或者在其交纳的保证金中扣除。2016年11月2日，郑州市公安局南阳路派出所出具证明一份，载明:我辖区郑州市金水区东三街北段9号院与红专路5号院为同一楼院，郑州市金水区红专路5号院3号楼1层门面房现由西向东编门牌号分别为:红专路5号院3号楼1层附1号、附2号、附3号、附4号、附5号、附6号、附7号、附8号、附9号、附10号。2016年12月14日，郑州市房管局出具郑房权字2016第1610124636号郑州市房屋交易和产权状况确认单(转让)一份，载明:转让方工艺品公司，受让方周鹏、许静，权证类型及编号：房屋所有权证/03××90，房屋坐落金水区红专路5号院3号楼1层附4号，交易确认时间2016年12月13日10时22分14秒，产权来源市场买受，建筑面积26.54平方米。再查明，申请人深圳市开泰进出口有限公司与被申请人工艺品公司民间借贷纠纷一案，案外人杨建伟等人曾向罗湖区法院提出书面异议。罗湖区法院于2018年12月14日作出(2018)粤0303执异457-476号执行裁定书，裁定:一、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东三街北段9号院3号楼1层房产(不动产证号:03××90)的执行;二、中止对被申请人河南省工艺品进出口有限公司名下位于郑州市金水区东三街北段3号院1号楼1层房产(不动产证号:0301052382)的执行。本院认为，本案中，本院所查封的涉案房产由郑州市房管局确认在案外人周鹏、许静名下，且涉案房产的交易确认时间为2016年12月13日，发生在本院向郑州市不动产登记中心送达查封裁定及协助执行通知书之前，故涉案房屋在原告申请查封前已转让由被告所有，原告诉求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下:驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告招商银行股份有限公司郑州分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  方爱梅人民陪审员  王彦霞二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  宋小乐