苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初7178号 原告：丁银龙，男，1953年6月27日出生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：杨东升，江苏双泽律师事务所律师。 被告：苏州市沧浪区华盛文印部，住所地苏州市葑门路**。 投资人：徐华，即下述被告。 被告：徐华，男，1969年12月31日出生，汉族，住苏州工业园区。 委托诉讼代理人：夏卫，江苏力信律师事务所律师，代理上述两被告。 原告丁银龙与被告苏州市沧浪区华盛文印部（以下简称华盛文印部）、徐华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，依法由审判员李尧适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告丁银龙的委托诉讼代理人杨东升、被告华盛文印部的投资人暨被告徐华及其委托诉讼代理人夏卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁银龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将所占用的位于苏州市某房屋建筑面积285平米返还给原告；2、判令被告向原告支付占用该房屋使用费计人民币73750.50元，按建筑面积285平米计，每日为1638.90元，自2020年5月26日起暂计至2020年9月10日计3个月15天，现主张计算至2020年11月15日；3、判令被告支付违约金计100000元；4、本案诉讼费由被告全部承担。审理中，因被告于2020年11月18日交还案涉房屋，原告撤回第1项、第3项诉讼请求，并明确房屋占用费计算标准为518.73元/日，自2020年5月26日起至2020年11月15日计89740元。事实与理由：苏州市某房屋原属于苏州工业园区阳澄湖东方水城置业有限公司所有。2019年4月7日，原告经司法拍卖以最高价竞得该房地产。2019年4月19日，苏州市吴中区人民法院作出(2015)吴执字第2894号之六执行裁定书，裁定：原属被执行人苏州工业园区阳澄湖东方水城置业有限公司名下的位于苏州市葑门路x号（一层及二层）归原告所有，原告由此获得上述房地产所有权。2019年5月6日，原告就上述房屋办理了不动产权登记。2019年8月23日，原告作为出租方将该房屋(包括附属的消防设施、供水供系统等设施)出租给被告使用(其中，一楼面积175㎡，二楼面积713.09m，合计888.09㎡)，租赁期限为1年又48天(自2019年4月8日至2020年5月25日)。合同期内年租金为590000元。该房屋由被告方作为经营使用。该合同租赁期满后，但被告却未将其中二楼285平方米租赁房屋归还原告并一直占用至2020年11月18日，也未向原告支付占用期间费用。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告华盛文印部、徐华辩称，原、被告在合同中约定了被告就案涉房屋享有优先承租权。然租期届满前，原告并未征求被告续租意见，侵害了我方的优先承租权。即便如此，我方仍然积极通知原告办理房屋的交接手续，但原告未予有效配合，故导致房屋延迟交接的责任在原告。按原告后续另行出租案涉二楼部分房屋的租金标准，案涉285平方米房屋的日租金为437.75元，原告主张的房屋占用费标准过高。 经审理查明： 苏州市某房屋系丁银龙通过司法拍卖竞得，2019年5月，上述房屋不动产权属登记至丁银龙名下。华盛文印部系个人独资企业，经营者为徐华。 2019年8月23日，丁银龙（出租人，甲方）与华盛文印部（承租人，乙方）签订房屋租赁合同，约定丁银龙将苏州市某房屋两层房屋（一楼面积175平方米，二楼面积713.09平方米，以下简称涉案房屋）出租给华盛文印部，租期一年又48天，自2019年4月8日至2020年5月25日；年租金59万元，租期届满乙方在同等条件下享有优先承租权。合同期满，乙方迟延交还租赁物，则按每日2倍租金支付违约金给甲方。因案涉房屋系原产权人出租给华盛文印部，故双方未再另行交接，华盛文印部亦付清租期内全部租金。 华盛文印部在履行与原产权人租赁合同期间内，将一楼房屋出租给案外人经营花园饼屋，将二楼部分房屋（428.09平方米）出租给案外人经营培训，自留二楼285平方米房屋使用。 2020年5月25日案涉房屋租赁合同到期，丁银龙与华盛文印部未达成续租合意。华盛文印部后将一楼房屋交还丁银龙，二楼用于培训的房屋（428.09平方米）亦由丁银龙与相关经营者另行签署租赁合同，租期自2020年5月26日计算，年租金标准为24万元。 2020年10月22日，经本院诉前谈话，丁银龙、华盛文印部、徐华一致同意就二楼的285平方米房屋在2020年11月15日完成交接。现该部分房屋已于2020年11月18日完成交接。 审理中，双方当事人均未能提供有效证据证明在2020年5月25日案涉房屋租赁合同届满后曾积极主动联系对方要求返还房屋。华盛文印部对此陈述称，因认为丁银龙侵害其优先承租权，一直在协商赔偿方案，但最终未果。其现保留追究丁银龙侵犯其优先承租权的诉讼权利。 以上事实，由原告方提供的不动产权属证书、与华盛文印部签署的租赁合同、被告方提供的与原产权人、一楼经营户、二楼伴学堂经营户签订的租赁合同、微信沟通记录、丁银龙与二楼伴学堂签订的新租赁合同及双方当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，丁银龙与华盛文印部签订的案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。鉴于合同到期后双方未达成新的续租合意，故华盛文印部作为承租人，有义务将承租房屋及时交还出租人。现丁银龙主张案涉的二楼285平方米房屋华盛文印部逾期交还，应承担房屋占用费；华盛文印部虽辩称已联系丁银龙进行交接，但未提供有效证据证明，且结合双方微信沟通记录，其明确通知丁银龙代理人接收案涉二楼房屋的时间晚于本院诉前谈话的时间，而本院在诉前谈话中已要求双方从止损角度应于2020年11月15日完成案涉房屋交接，故对华盛文印部辩称房屋迟迟无法交还系归咎于丁银龙不予配合的意见本院不予采纳。关于房屋占用费标准，虽原合同约定应按日租金两倍计算，然原合同系按一楼、二楼统一计租，因商业经营房屋一楼、二楼租金标准差异较大，而原合同对此约定不明，故本院酌情参照华盛文印部后续另行出租二楼部分房屋的租金标准确定市场租金行情。经核算，二楼285平方米房屋对应的租金价格为437.75元/日（240000元/365天/428.09平方米*285平方米）。虑及丁银龙亦未举证证明其在租期届满后及时采取措施敦促华盛文印部及时交还房屋，对损失扩大亦有一定责任，故本院不再支持双倍租金标准，酌情按前述租金标准支持丁银龙主张的房屋占用费，计75731元（437.75元/日*173日）。因华盛文印部系个人独资企业，徐华作为投资人，应对华盛文印部的债务承担无限责任，故华盛文印部、徐华应对上述房屋占用费共同承担责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告苏州市沧浪区华盛文印部、徐华于本判决生效之日起十日内支付原告丁银龙房屋占用费75731元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2044元，减半收取1022元，由原告丁银龙负担160元，被告苏州市沧浪区华盛文印部、徐华负担862元。被告苏州市沧浪区华盛文印部、徐华负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告丁银龙履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员 李 尧 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 季碧珺