浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初5029号 原告：金国兰，女，1971年5月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：文松卉、邵胡敏，浙江启嘉律师事务所律师。 被告：沈伟林，男，1972年6月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：沈伟珍，女，1974年10月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：陈兴祥，男，1963年7月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告金国兰与被告沈伟林、沈伟珍、陈兴祥共有纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告金国兰及其委托诉讼代理人文松卉、邵胡敏，被告沈伟林、沈伟珍到庭参加诉讼。被告陈兴祥到庭参加前两次庭审，经传票传唤未到庭参加第三次庭审。期间进行司法鉴定，本案现已审理终结。 原告金国兰向本院提出诉讼请求（变更后）：一、依法确认原告金国兰对中国轻纺城国际面料采购中心2区2楼2-2015号营业房（原为西市场二楼二区726号营业房）享有相应份额并依法分割，由沈伟林折价13.25万元给原告金国兰；二、依法确认原告金国兰对中国轻纺城国际面料采购中心4区2楼4-2043号营业房（原为西市场四号楼1094号营业房）享有相应份额并依法分割，由沈伟林折价96667元给原告金国兰；如果法院审理查明沈伟林放弃上述营业房份额成立的，请求判令沈伟林赔偿金国兰损失96667元。事实和理由：2018年7月24日，金国兰和沈伟林经柯桥区人民法院调解离婚，双方在调解笔录中明确上述营业房中属于原告的份额由金国兰另行主张处理。2019年12月3日，金国兰以离婚后财产纠纷为由诉至柯桥法院，案号为（2019）浙0603民初12868号。柯桥法院认为：沈伟林、沈伟珍系中国轻纺城国际面料采购中心2区2楼2-2015号营业房（原为西市场二楼二区726号营业房）的共同权利人，沈伟林、沈伟珍、陈兴祥系中国轻纺城国际面料采购中心4区2楼4-2043号营业房（原为西市场四号楼1094号营业房）的共同权利人，因涉及案外人的利益，建议金国兰通过另诉析产方式解决。金国兰认为，上述营业房中的相应权益系夫妻关系存续期间取得，被告沈伟林享有部分系金国兰、沈伟林共有。现因共有权基础消失，金国兰作为共有权人有权要求确认相应份额，并依法分割。据此，金国兰特呈诉法院，望判如诉请。 被告沈伟林辩称，原中国轻纺城西市场726号营业房为沈伟林与沈伟珍合伙租赁，到2014年到期。2014年12月，按市场公司要求，对726号房屋内所有物品进行腾空，同时终止租用合约，后不享受任何补偿。到2019年6月市场改造后，老用户可自愿优先租用现中国轻纺城国际面料市场营业房，条件是在市场规定期内必须交纳租用意向保证金，否则作放弃。被告承担家里两女儿一切费用，因钱不够本打算不再租用，但考虑到前合伙租用人沈伟珍的优先续租权益，故借他人5万元后与沈伟珍续租中国轻纺城国际面料市场2015号营业房一间，租期六年，保证金、租金8万元。2015号营业房被告不存在所有权，只存在租用权。 原中国轻纺城西市场1094号营业房为陈兴祥名下，同时沈伟林、沈伟珍合伙租赁至2014年1月到期。2014年12月按市场公司要求腾空1094号营业房内所有物品，同时终止租用合约，后不享受任何补偿。到2019年6月市场改造后，老用户可自愿优先租用现中国轻纺城国际面料市场营业房，条件是在市场规定期内必须交纳租用意向保证金，否则作放弃。因被告离婚、经济负担过重、市场经济不乐观等因素，多方考虑后被告决定不再合伙租用。对评估不认可。 被告沈伟珍辩称，2区2楼2-2015号营业房（原西市场二楼二区726号营业房）是我与沈伟林合伙的，我们是兄妹关系。我没有再租2楼4-2043号营业房（原西市场四号楼1094号营业房）。对评估不认可。 被告陈兴祥辩称，2楼4-2043号营业房（原西市场四号楼1094号营业房）是我一个人租的。本来是三个人合租的，六年租期到后，他们没有再租，我一个人租的，这间房子和他们没有关系了的，定金、保证金都是我一个人去交的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的民事调解书、民事调解笔录、证明、中国轻纺城西市场营业房腾空单（存根）（2-4-020、2-2-084）、（2019）浙绍柯证民字第2121、2063号公证书、中国轻纺城国际面料采购中心营业用房租赁协议书（编号692、×××34）、中国轻纺城西市场营业用房租赁协议书（2012第Ｅ4.726号）、房号证书、民事判决书、评估报告书，被告沈伟林提交的中国轻纺城国际面料采购中心营业用房租赁协议书（编号692），被告陈兴祥提交的中国轻纺城国际面料采购中心营业用房租赁协议书（编号×××34）、中国轻纺城市场经营户消防安全责任书、收据、发票予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月18日，浙江绍兴中国轻纺城西市场实业有限公司（甲方）与沈伟林（乙方）签订一份《中国轻纺城西市场营业用房租赁协议书》（2012第E4.726号），约定：乙方向甲方租赁中国轻纺城西市场二楼二区726号营业用房一间，租期2012年1月1日至2014年1月31日，租金2.2万元，乙方享有承租期内使用权和同等条件下的优先续租权，经甲方审批同意乙方营业用房承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权允许转让等。2014年1月24日，因轻纺城西市场升级改造，沈伟林腾空前述营业房。2019年6月11日，浙江省绍兴市柯桥公证处出具公证书一份，内容为：兹证明沈伟林于二○一九年六月十一日，在绍兴市柯桥区国际会展中心，在由绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司举行的“中国轻纺城国际面料采购中心优先招商营业房抽签”活动中，抽取二区二楼房号为2-2015号的营业房一间，抽签结果合法、有效。2019年7月2日，绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司（甲方）与沈伟林（乙方）签订一份《中国轻纺城国际面料采购中心营业用房租赁协议书》（编号692），约定：乙方向甲方承租中国轻纺城国际面料采购中心2区2楼2-2015号1间营业用房，租期6年自2020年2月1日至2025年12月31日，乙方在签订协议时一次性向甲方缴纳6年租金72380元、履约保证金10000元，乙方没有所有权只有承租期内的使用权和期满后同等条件下的优先承租权，经甲方审批同意乙方营业用房承租期内的使用权和优先承租权方可转让等。金国兰、沈伟林、沈伟珍陈述该营业房由沈伟林、沈伟珍各占二分之一的权益。 2014年1月24日，因轻纺城西市场升级改造，陈兴祥腾空西市场四号楼1094号营业房。2017年1月22日，沈伟林、沈伟珍、陈兴祥共同签署一份证明，内容为：今由陈兴祥证明西市场四号楼1094号门市壹间有陈兴祥、沈伟珍、沈伟林三人平均出资购买，三人各拥有1／3的股份。2019年6月12日，浙江省绍兴市柯桥公证处出具公证书一份，内容为：兹证明陈兴祥于二○一九年六月十二日，在绍兴市柯桥区国际会展中心，在由绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司举行的“中国轻纺城国际面料采购中心优先招商营业房抽签”活动中，抽取四区二楼房号为4-2043号的营业房一间，抽签结果合法、有效。2019年7月2日，绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司（甲方）与陈兴祥（乙方）签订一份《中国轻纺城国际面料采购中心营业用房租赁协议书》（编号×××34），约定：乙方向甲方承租中国轻纺城国际面料采购中心4区2楼4-2043号1间营业用房，租期6年自2020年2月1日至2025年12月31日，乙方在签订协议时一次性向甲方缴纳6年租金69520元、履约保证金10000元，乙方没有所有权只有承租期内的使用权和期满后同等条件下的优先承租权，经甲方审批同意乙方营业用房承租期内的使用权和优先承租权方可转让等。沈伟林、沈伟珍、陈兴祥陈述，沈伟林、沈伟珍在签约时已放弃该营业房的权益。 沈伟林与金国兰原系夫妻关系，双方于1996年1月22日登记结婚，于2018年7月24日经本院调解离婚。在离婚笔录中双方约定门市部在该案中不处理，之后另行主张。2019年12月3日，金国兰以离婚后财产纠纷为由起诉沈伟林，要求对案涉营业房进行分割。后本院认为因涉及沈伟珍、陈兴祥的租赁权利，遂判决驳回了金国兰的诉讼请求。于是金国兰就本案争议诉至本院，酿成纠纷。 在本案审理过程中，金国兰申请对中国轻纺城国际面料采购中心4区2楼4-2043号、2区2楼2-2015号两间营业房租赁权转让价格进行评估，本院经审查予以准许。2020年9月3日，绍兴市百兴价格事务有限公司评估中国轻纺城国际面料采购中心4区2楼4-2043号营业房租赁权的转让价格为580000元，2区2楼2-2015号营业房租赁权的转让价格为530000元。为此金国兰支付鉴定费7000元。 本院认为，当事人的合法权益应当依法予以保护。案涉两间位于中国轻纺城国际面料采购中心的营业房租赁权系承租人在原中国轻纺城西市场营业房转型升级，通过公证抽签确定房号后向绍兴市柯桥区中国轻纺城西市场开发经营有限公司租赁而得，承租人对营业房不享有所有权，但享有使用权、同等条件下优先承租权等租赁权利。租赁权转让是指承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出承租关系，而租赁关系建立于受让人与出租人之间，是包括权利义务在内的法律地位转让。在目前轻纺城营业房市场条件下，租赁权作为合同权利，具有财产属性，转让时可获得对应的价款。现沈伟林与金国兰已离婚，金国兰要求对案涉两间营业房中属于夫妻共有部分权益进行分割，理由正当，应予处理。因本案当事人对案涉营业房不具有所有权，所享有的的权益实际为合同权利，合同权利具有相对性，出租人仅对承租人承担合同义务，金国兰并非营业房租赁协议的合同相对人，故金国兰要求确认其享有营业房的份额，于法无据，本院予以驳回。 经查，2区2楼2-2015号一间营业房由沈伟林出面签订租赁协议书，沈伟林、沈伟珍约定两人各占二分之一权益，该房屋的租赁权系原西市场二楼二区726号一间营业房2014年转型升级所得，沈伟林享有的权益系其与金国兰夫妻关系存续期间所得，应予分割。因租赁合同系沈伟林与出租人签订，故夫妻共有的二分之一营业房权益归沈伟林所有为宜，沈伟林支付金国兰折价款132500元（530000×1/2×1/2），本院对金国兰该部分诉讼请求依法予以支持。根据2017年1月22日三被告签订的证明，原西市场四号楼1094号营业房由三被告平均出资购买，三人各拥有三分之一的权益。三人签订该证明的目的为明确各人权益，避免纠纷，现三人又一致认为在2019年4区2楼4-2043号营业房租赁时沈伟林放弃了属于自己的权益。本院认为，该营业房租赁权所涉及的利益巨大，三被告于2017年签订证明目的为确认各自权益，现又主张2019年沈伟林无偿放弃其权益，明显与常理不符，且无任何证据证明。即使沈伟林确实在2019年放弃了其对该营业房的权益，因当时已与金国兰离婚，沈伟林因其单方行为造成金国兰财产损害，亦应予以赔偿。金国兰主张沈伟林向其支付96667元（580000×1/3×1/2）的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，判决如下： 一、被告沈伟林应于本判决生效之日起十日内支付原告金国兰229167元； 二、驳回原告金国兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，由被告沈伟林负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。鉴定费7000元，由原告金国兰与被告沈伟林各负担3500元，被告沈伟林应于本判决生效之日起十日内支付原告金国兰3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  任高翔 人民陪审员  胡禾苗 人民陪审员  盛伟星 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。