辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15728号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：王德高，男，1954年9月26日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：徐井菊，女，1954年7月27日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：王俊美，女，1981年11月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告王德高、徐井菊、王俊美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人王凯强，被告王德高、徐井菊、王俊美均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告王德高、徐井菊之子王帅（死亡）于2017年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告王德高、徐井菊在继承其子王帅（死亡）财产范围内偿还原告借款本金265,013.7元、利息23,010.88元、本金罚息633.92元、利息罚息1,572.15元、提前还款违约金1,276.62元，共计人民币291,507.27元（以上本金及利息截止日为2020年7月14日）,并自2020年7月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对王帅名下位于皇姑区天山路44-7号2-13-8，建筑面积59.58平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告王德高、徐井菊支付原告律师费15257.13元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告要求被告王俊美承担王帅应偿还给原告借款本息的义务。被告王德高、徐井菊、王俊美均辩称，我们放弃继承，房子也不要了，王帅的欠款也不应由我们来偿还。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2017年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与王帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20170864239]）；2.贷款本金：债权本金为270,000元（摘自合同第28页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2017年11月1日至2042年11月1日止（摘自合同第28页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮5%（摘自合同第29页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为1,601.29元（摘自合同第30页第34条）；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：合同签订后，原告发放借款，王帅自2018年4月24日起未按期足额还款，截至2020年7月14日，尚拖欠原告借款本金265,013.70元、利息22,281.08元、罚息2,060.15元。二、抵押合同内容1.合同签订情况：2017年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与王帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20170864239]）；2.主债权：本金270,000元；3.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）；4.抵押物：王帅名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积59.58平方米的房产；5.抵押登记手续：2017年11月13日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。三、原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费15,257.13元。四、王帅于2015年6月15日登记离婚后未再婚。案外人王帅于2018年10月14日死亡，其生前无子女。被告王德高、徐井菊系王帅的父母，被告王俊美系王帅的姐姐。本院认为，原告与王帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。本案原告已依约发放贷款，但自王帅于2018年10月14日死亡后，原告债权未再得到偿还，本案被告作为借款人王帅的继承人明确表示拒绝履行偿还房屋贷款的义务，符合合同解除条件，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告王德高、徐井菊偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，债务人的死亡并不能导致债务的消灭，其继承人在遗产继承范围内负有偿还义务，根据《继承法》的规定，配偶、父母、子女为第一顺位继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案被告王德高、徐井菊作为王帅的第一顺位继承人，虽在庭审中以放弃对涉诉房屋的继承为由拒绝履行偿还原告借款的义务，但继承是对被继承人生前全部财产权利和财产义务的概括承受，被告王德高、徐井菊对部分遗产的放弃继承不能成为拒绝履行王帅生前债务的合法理由，故被告王德高、徐井菊应在继承遗产范围内偿还原告借款本息。关于律师费的主张，合同中已作出明确约定，予以支持，被告王德高、徐井菊应在继承遗产范围内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。同时，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如借款人未能按期足额还款，原告有权对其提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿。关于原告主张的违约金，无事实及法律依据，不予支持。关于原告要求被告王俊美偿还借款本息的诉讼请求，被告王俊美作为被继承人王帅的第二顺位继承人不应承担上述义务，故对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定,判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与王帅于2017年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王德高、徐井菊于本判决生效后十日内在继承遗产范围内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金265,013.70元、利息22,281.08元、罚息2,060.15元（以上本金、利息和罚息计算截止于2020年7月14日），并自2020年7月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告王德高、徐井菊于本判决生效后十日内在继承遗产范围内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费15,257.13元；四、若被告王德高、徐井菊逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被继承人王帅名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积59.58平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,901元，保全费1,978元，由被告王德高、徐井菊在继承遗产范围内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月十一日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。