黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初1437号原告：于全政，男，汉族，1963年7月24日出生，虎林市虎头镇飞机场村农民，住虎林市。被告：虎林市吉祥物业有限公司，住所地：黑龙江省鸡西市虎林市吉祥小区内。法定代表人：孙宝军。被告：梁庆杰，男，汉族，1965年9月6日出生，户籍地：吉林省德惠市。原告于全政与虎林市吉祥物业有限公司、梁庆杰买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于全政到庭参加诉讼，被告虎林市吉祥物业有限公司、梁庆杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告于全政向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告向其购买车库款25000元及利息20317元；2.返还购买富城华苑小区地下停车位的购买手续；3.由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确诉讼请求为：要求解除与虎林市吉祥物业有限公司2010年12月26日车库买卖合同，并返还原告购买车库款25000元及利息20317元，由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年11月份，原告与被告之间签订了富城华苑小区地下车库停车位的合同，原告购买了19号地下停车位，购买价款是55000元，当场交款。被告宣传说地下车库的上面还要盖地上车库，八万元钱一个车库，让我加点钱在上面买一个车库，原告又向被告交纳了购买地上车库的钱25000元，加上购买地下停车位的55000元钱一共是80000元，想把地下车库置换为地上的车库。被告要求原告把地下车库的车位购买手续交还给了被告。被告与原告又签订了一份地上车库的《车库买卖合同》。但合同签订之后，被告没有按照约定盖车库。虽然地下车库由原告继续使用，但购买车位的手续已经由被告收回，无法确认原告的使用及所有权利，购买地上车库多加的25000元钱经原告多次催要，被告一直不能返还。为此，原告请求法院判令：由第一被告返还购买地下19号停车位的购买手续，返还购买地上车库多加的25000元以及从交款之日起至2019年12月26日止九年的利息，按农村商业银行向农户贷款的利息月息0.725%计算为20317元，本息合计为45317元。第二被告是第一被告的股东，应当承担连带偿还的责任，以保护原告的合法权益。被告虎林市吉祥物业有限公司、梁庆杰未到庭发表答辩意见，未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据如下：2010年12月26日车库买卖合同、虎林市吉祥物业有限公司收据各一份，证实原告于全政购买虎林市吉祥物业有限公司1号车库80000元已经交付。被告虎林市吉祥物业有限公司、梁庆杰未到庭发表质证意见，该组证据形式要件齐全，能够相互佐证，故本院对该组证据予以采信。被告虎林市吉祥物业有限公司、梁庆杰未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月26日，于全政购买虎林市吉祥物业有限公司的富城华苑综合楼院内的1号车库，双方签订车库买卖合同，合同内容约定：地址为富城华苑综合楼院内，购买车库的库号为1号车库，面积20平方米，金额80000元。付款方式：现金付款。出卖方保证销售的车库没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖方原因造成的债权债务纠纷，由出卖方承担全部责任。该工程如因出卖方原因造成损失由出卖方无偿负责维修。如非出卖方原因造成的损坏，出卖方不承担责任，但可协助维修，维修的费用由买受方承担。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向虎林市人民法院起诉。虎林市吉祥物业有限公司在出卖方处加盖公章，孙宝军加盖个人专用章，于全政在买受方处签名。同日，虎林市吉祥物业有限公司为于全政出具80000元的收据一份，并加盖虎林市吉祥物业有限公司财务专用章予以确认。于全政称虎林市吉祥物业有限公司一直没有施工，虎林市吉祥物业有限公司也一直并未交付车库买卖合同中约定的1号车库，故原告于全政提起本案诉讼。本院认为，于全政与虎林市吉祥物业有限公司签订的车库买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定为有效。于全政已经按照车库买卖合同约定将购买车库款项80000元交付被告虎林市吉祥物业有限公司，被告虎林市吉祥物业有限公司应当按照合同约定交付原告于全政富城华苑综合楼院内的1号车库，而自2010年12月26日双方签订车库买卖合同之后，被告虎林市吉祥物业有限公司一直未按合同约定交付原告于全政富城华苑综合楼院内的1号车库，现原告于全政购买虎林市富城华苑综合楼院内的地上1号车库的合同目不能实现，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，原告于全政提起诉讼，要求解除与虎林市吉祥物业有限公司的车库买卖合同并返还购车款25000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告于全政要求被告虎林市吉祥物业有限公司自2010年12月26日起，以25000元为基数，按农村商业银行向农户贷款的利息月息0.725%计算利息至2019年12月26日止九年的利息20317元，无法律依据，本院不予支持，但被告虎林市吉祥物业有限公司应自2010年12月26日起，以25000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率为标准计算资金占用期间的利息至2019年8月20日，因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已被取消，故被告虎林市吉祥物业有限公司应自2019年8月21日起，以25000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算资金占用期间的利息至2019年12月26日止。原告于全政主张梁庆杰系虎林市吉祥物业有限公司的股东，要求梁庆杰承担连带偿还责任，依据《中华人民共和国公司法》第三条第一款之规定：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任，现因虎林市吉祥物业有限公司已吊销，但尚未注销，故原告于全政主张梁庆杰对虎林市吉祥物业有限公司的债务承担连带偿还责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告于全政与被告虎林市吉祥物业有限公司2010年12月26日签订的富城华苑综合楼院内1号车库的买卖合同；二、被告虎林市吉祥物业有限公司于本判决生效后五日内返还原告于全政富城华苑综合楼院内1号车库的车库款25000元，自2010年12月26日起，以25000元为基数，按中国人民银行贷款基准利率为标准计算资金占用期间的利息至2019年8月20日，并自2019年8月21日起，以25000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算资金占用期间的利息至2019年12月26日止；三、驳回原告于全政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费932元，公告费560元，共计1492元，此款由原告于全政自行负担1067元，由被告虎林市吉祥物业有限公司负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判长  刘泽民审判员  张淑梅审判员  张 丹二〇二〇年十二月十五日书记员  王 然附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其任教的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。