宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3578号原告：金志勇，男，1974年5月16日出生，回族，职工，住大武口区。委托诉讼代理人：孟祥宇，石嘴山市大武口区法律援助中心指派律师。被告：石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司，住所地大武口区游艺东街南永康北路东。法定代表人：张守喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王虹艳，宁夏宁正律师事务所律师。原告金志勇与被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金志勇及其委托代理人孟祥宇，被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司的委托代理人张世新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金志勇向本院提出诉讼请求：1.判决石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司立即将大武口区***房屋交付给金志勇，并协助金志勇办理房屋过户登记手续；2.判决石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司支付金志勇逾期交房安置费61600元、违约金24930元，合计86530元(自2016年5月6日暂计算至2020年11月23日)；3.本案的全部诉讼费用由石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司负担。事实及理由：金志勇和石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司于2010年6月4日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方约定由被告拆迁原告所有的位于大武口区贺兰山北路的房屋一套，被告给原告安置大武口区***房屋一套，双方约定2012年6月1日交付安置房，如逾期交房除按石嘴山市拆文件规定支付临时安置费外，自逾期之日起每日支付违约金15元。后被告逾期交房，原告于2016年4月14日将被告诉至法院，双方达成调解协议：由石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司支付金志勇逾期交房安置费、违约金63450元(2012年1月至2016年5月5日期间)，于2016年4月30日之前付清。时至今日，被告未履行上述调解协议，也未向原告交房。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司辩称，按双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定，原告应支付被告171880元，在交房时一次性付清。现原告没有支付房屋尾款，被告不应向原告交房，房屋现随时可以交房。因为被告无过错，原告其他诉讼请求不能成立，应依法驳回。本案经审理认定事实如下：2010年6月4日，原、被告签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定双方以产权调换方式进行拆迁补偿，安置房屋为大武口区***，面积135㎡；原告拆迁房屋确权面积为92.03㎡，超面积为42.97㎡，该部分房价按4000元/㎡计算，超面积房款为171880元，原告应找补被告价款于新房交付使用时一次付清；过渡期间被告每月向原告支付临时过渡安置费450元；被告于2012年6月1日向原告交付安置房，因被告原因（不可抗力除外）逾期向原告交付安置房的，被告除按石嘴山市拆迁文件规定向原告支付临时安置房外，从逾期之日起每日向原告支付违约金15元；新房交付使用后，按国家规定，6个月至9个月房产证、土地证办理完毕，此外，合同中还对双方其他权利义务进行了约定。由于被告至今未将上述安置房交付给原告，原告因此诉至本院，要求判如所请。另，上述安置房被告至今未在房管部门办理不动产首次登记，不能办理产权登记。同时查明，2016年4月14日，原告曾将被告诉至本院，要求被告支付安置费、违约金。双方在本院调解下达成协议：石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司支付金志勇逾期交房安置费、违约金共计63450元（2012年1月至2016年5月5日期间），于2016年4月30日之前付清；案件受理费1900元，减半收取950元，由石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司负担。本院认为，原、被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，双方当事人应当依约履行。合同中约定被告2012年6月1日交付安置房，如今早已超过交付期限，原告要求被告交付案涉安置房有合同依据和法律依据，本院予以支持；由于案涉安置房被告至今未在房管部门办理不动产首次登记，原告要求被告协助办理房屋过户登记手续存在法律上的障碍，本院不予支持，待具备办证条件时原告可另行主张权利；《石嘴山市城市房屋拆迁实施办法》第三十五规定，拆迁过渡期限不得超过18个月。因拆迁人的责任延长过渡期限，从逾期之月起，拆迁人应当加一倍支付被拆迁人临时安置补偿费。石嘴山市住房保障和城市管理局石住房城管发[2010]166号文件规定，2010年9月1日起，我市城市房屋拆迁临时安置补偿费由350元/月调整为550元/月。本次诉讼原告要求被告支付2016年5月6日至2020年11月23日逾期交房安置费，本院予以支持，但计算方法不当，本院调整为59400元（550元/每月×54月×2倍）；原告要求被告支付2016年5月6日至2020年11月23日每日15元的违约金24930元（15元/天×1662天）有合同依据，本院予以支持。被告提出的原告没有支付房屋尾款171880元，被告不应向原告交房及支付安置费、违约金的抗辩主张，与《房屋拆迁补偿安置协议书》“原告应找补被告价款于新房交付使用时一次付清”的约定不符，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告金志勇交付位于大武口区***房屋；二、被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告金志勇支付逾期交房安置费59400元，违约金24930元，合计84330元；三、驳回原告金志勇的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5176元，减半收取2588元，由原告金志勇负担66元，被告石嘴山市鑫嘉元房地产开发有限公司负担2522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 岳 勇二〇二〇年十二月十七日书记员 王昕煜附：本判决适用的有关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。