甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终3133号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰州神骏置业有限公司，住所地：榆中县来紫堡乡方家泉村大青山**。统一社会信用代码：916201235762725786。法定代表人：李文星，该公司经理。委托诉讼代理人：高志强。委托诉讼代理人：王泽华。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王众鸿，男，1970年10月13日出生，汉族，甘肃省静宁县人，住榆中县。上诉人神骏置业有限公司（以下简称神骏公司）与被上诉人王众鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2020）甘0123民初857号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。神骏公司上诉请求：1、撤销原审判决第一、第二项改判驳回王众鸿上述两项诉讼请求;2、改判王众鸿支付逾期付款违约金1450.37元(暂计算至2020年4月16日应计算至反诉被告实际清偿之日);3、本案一审案件受理费、反诉案件受理费及二审案件受理费由王众鸿负担。主要事实和理由：一、《商品房买卖合同》附件四第四条第2项不属于可撤销的合同条款。王众鸿行使撤销权已过除斥期间。一审判决撤销该条约定错误。1、王众鸿起诉所述与事实严重不符。王众鸿起诉时宣称神骏公司诱导其签订合同，合同签订后在不平等不自愿的情况下。采用欺骗手段强加涉案合同条款、明确表明是受神骏公司欺诈订立了所谓显示公平的合同条款。事实上上述合同条款与合同同为一体并非也不可能是王众鸿述合同签订后采用欺骗手段强加的。一审中王众鸿也并未举证证明上诉人存在诱导、欺骗等情形。作为具有完全民事行为能力人的自然人，王众鸿签署合同时充分的阅看了合同条款阅看无误予以认可后，方才签字理应对其在真实意思表示下做出的民事行为承担责任。2.涉案合同条款没有变更合同约定的付款方式及付款金额没有造成“王众鸿不能实现预期的合同目的，造成王众鸿作为购买方承担过多的义务”的显失公平的情形也没有对合同做出有利于自己的变更，没有直接或间接从中获益因此不属于显示公平或者受欺诈订立的合同条款。3.王众鸿行使撤销权已超过法定的除斥期间。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消灭。双方于2018年1月10日订立涉案合同订立后。王众鸿于2018年2月15日支付了首期款，合同订立后。王众鸿具有更加充足的时间阅看、复核合同内容但直至2020年3月下旬才发起撤销权之诉并被法院受理明显超出了法定的除斥期间其撤销权已归于消灭。二、王众鸿逾期支付购房款属实不具有先履行抗辩权应当承担逾期付款的违约责任。《商品房买卖合同》约定的付款方式为分期付款对每期购房款的付款金额、付款时间具有明确的约定王众鸿对此是明知的。合同订立后王众鸿未能按合同约定支付第一期购房款至今未向神骏公司支付已到期的第三期购房款应当按照合同第七条约定的每日万分之一的标准承担违约金。在订立合同无欺诈、合同条款无显示公平的情况下王众鸿明显不具有先履行抗辩权。相反王众鸿在已到期的三期购房款中一期未按约定时间付款一期至今未履行付款义务。神骏公司有理由担忧王众鸿能否按约定支付剩余购房款，王众鸿行使撤销权已过除斥期间。应当承担逾期付款的违约金。请二审全面审查支持神骏公司的全部上诉请求。王众鸿辩称：驳回上诉，维持原判。王众鸿向一审法院提出诉讼请求：1.判令依法撤销双方签订的《商品房买卖合同》附件四第四条第2项约定，并确认该约定无效；2.判令神骏公司将兰州恒大山水城8幢一层127号商铺交付使用；3.诉讼费由神骏公司承担。庭审过程中，原告变更第1项诉讼请求为：依法撤销双方签订的《商品房买卖合同》附件四第四条第2项约定。神骏公司向一审法院提出反诉请求：1.判令王众鸿支付购房款142193元；2.判令王众鸿支付逾期付款违约金1450.37元（暂计算至2020年4月16日，应计算至反诉被告实际清偿之日）；3.反诉案件受理费用由王众鸿负担。一审法院认定的事实：2018年1月9日，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定神骏公司将开发建设的兰州恒大山水城8幢一层127号商铺以947954元出售给王众鸿，王众鸿采用分期付款的方式支付房款，于2018年1月9日前前支付142193元，于2019年至2022年每年1月5日前支付房款142193元，余款236989元于2023年1月5日前付清。合同同时约定神骏公司于2019年6月30日前将商铺交付王众鸿使用。合同签订后，王众鸿即按照约定交付该商铺首期款142193元，于2019年1月5日缴纳第二期款项142193元，共计缴纳284286元。双方约定的商铺交付期限到期后，神骏公司并未向王众鸿交付商铺，并于2019年12月告知王众鸿，该公司以《商品房买卖合同》附件四第四条第2项约定：“若《商品房买卖合同》约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期房款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则买受人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任”为由，拒绝向王众鸿交付商铺，王众鸿至今也未向兰州神骏置业有限公司继续履行交付分期款项的义务。一审法院认为，合法的民事法律关系应受法律保护，买卖合同双方当事人应当按照诚实信用、等价有偿、公平交易的原则进行协商、缔结并切实履行合同义务。原告王众鸿与被告神骏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定为有效，双方均应当按合同约定履行义务。本案当事人主要的争议在于合同附件四第四条第2项商铺交付期限的约定是否显失公平，是否为可撤销的条款。付款方式、交付期限，是原告缔约时考虑是否符合经济原则，并作出是否缔约的重要因素，原告在后果可预知的情况下，与被告订立合同，双方在合同第八条“交付期限”条款中明确约定“出卖人应当在2019年6月30日前，将停车位交付给买受人使用”，且约定出卖人可以延期的情形为：“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括但不限于违约金、税费、公共维修基金、面积补差房款等）；3.政府部门对验收及市政配套、安装之延误”。但是在合同附件四第四条第2项条款中，又约定“若《商品房买卖合同》约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期房款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则买受人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任”。神骏公司在对交付期限作出明确约定的情况下，又在合同附件中对交付期限进行变更，按照该约定，王众鸿要占有使用该商铺就必须变更付款方式，违反了原告在订立合同之初要通过分期付款方式取得商铺的自主意愿，该变更导致王众鸿不能实现预期的合同目的，造成王众鸿作为购买方承担过多的义务。神骏公司对交付期限作出有利于自己的变更，但是却未举证证明已明确告知王众鸿，对该条款也未作出明显标注，导致王众鸿在签订合同时未注意到对自己明显不公平的合同条款，致使王众鸿做出了不真实的意思表示。故对诉争合同条款应认定为可撤销，该条款撤销后，神骏公司应当及时向王众鸿交付商铺，此前王众鸿因未取得商铺而停止缴纳分期款项，在实现合同目的后也应按照合同约定按期缴纳款项。对神骏公司反诉请求王众鸿支付延期交款的违约金，因王众鸿行使先履行抗辩权，故对违约金不予支持。综上，涉诉合同条款存在显失公平的情形，违反了公平合理原则，故为保证交易的公正性和自主自愿，防止一方当事人利用优势损害交易对方的利益，对王众鸿要求撤销合同条款的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第六十七条之规定，判决：一、撤销王众鸿与兰州神骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四第四条第2项中关于商铺交付期限的约定；二、兰州神骏置业有限公司于本判决生效之日起10日内向王众鸿交付兰州恒大山水城8幢一层127号商铺；三、王众鸿于本判决生效之日起10日向兰州神骏置业有限公司缴纳商铺款142193元；案件受理费100元（已减半收取），反诉费1586元（已减半收取），由兰州神骏置业有限公司负担。本院经审理查明，原审判决查明的本案基本事实清楚，予以确认。本院认为，神骏公司借助其提供格式合同的优势，与王众鸿签订涉案合同。按照双方主合同约定，王众鸿采用分期付款的方式支付商铺价款，双方也约定了商铺交付的时间，且对交付之后剩余房款交付时间、款项数额也做了明确约定。现神骏公司又依据双方合同附件第四条第二项约定：“王众鸿须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则神骏公司有权不交付房屋”，该约定明显变更了双方约定的分期付款的合同条款，明显加重了王众鸿的合同义务，致使王众鸿最初采用分期付款方式买商铺的合同目的不能实现，且神骏公司也并未提供证据将该合同附件约定向王众鸿进行明显的告知释明，致使王众鸿未发现该条款与其签订合同主要条款相互矛盾，其合同目的无法实现。故一审法院认定该条款显示公平予以撤销并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”依据上述规定，神骏公司于2019年12月告知王众鸿须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则神骏公司有权不交付房屋，此时王众鸿才知道其权利受到侵害，并于2020年3月25日立案，请求撤销涉案合同的附件条款，故该撤销请求并未超过法律规定的期限，神骏公司诉称已过撤销权行使期限的抗辩理由本院不予采信。另，在王众鸿按照分期付款方式按期足额付款的前提下，神骏公司并未按时履行交房义务，故神骏公司主张王众鸿支付逾期违约金以及其有先诉抗辩权的抗辩理由本院不予采信。综上所述，上诉人甘肃神骏置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人甘肃神骏置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 冯 诚审判员 邵云翮审判员 周瑞芹二〇二〇年十二月十日书记员 卢淑娟