河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0435民初1555号 原告：刘玉山，男，1976年5月4日出生，汉族，曲周县村人，住本村。 原告：霍红军，男，1967年3月27日出生，汉族，曲周县村人，住本村。 委托诉讼代理人：冯素燕，河北驰舟律师事务所律师。 被告：闫会军，男，1978年2月7日出生，汉族，曲周县村人，住本村。 委托诉讼代理人：王真，河北振远律师事务所律师。 原告刘玉山、霍红军与被告闫会军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法进行了审理，并作出（2020）冀0435民初550号民事判决，被告闫会军不服该判决提起上诉。经邯郸市中级人民法院审理，该院作出（2020）冀04民终3570号民事裁定，裁定撤销本院（2020）冀0435民初550号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告刘玉山、霍红军及其委托诉讼代理人冯素燕、被告闫会军及其委托诉讼代理人王真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霍红军、刘玉山向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行租地协议；2、请求法院判令原、被告之间的土地租赁租金按租赁行业行情确定；3、要求被告承 2 担本案诉讼费。诉讼中，二原告将第一项请求中增加“依法确认原告与被告的租地协议有效”请求；撤回第二项请求，变更为“依法判令被告停止侵犯原告使用承租地的权利，恢复原告租赁场所及设备的原状，并责令被告返还承租地上的设备”。事实和理由：2014年11月12日，原告与被告在平等自愿的基础上，签订租地协议。被告将临堂村村北砖厂租与原告使用，用于新型环保节能砖开发，投资金额截止到今天共计3,341万元，租金为愿租金，租期自2018年开始至2038年到期，如果到期原告还将使用，被告将地继续由原告使用。现在被告为了阻止原告正常生产经营，要求原告按日租金10,000元支付租金，这明显是不符合双方约定。原告多次与被告协商，确定租金，被告均以各种理由推诿。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 二原告为支持其主张，提交如下证据： 1、原、被告于2014年11月12日签订的租地协议。用于证明原、被告签订租赁土地合同，被告向原告提供租赁土地的事实。 2、2015年1月1日临堂村村委会证明。用于证明临堂村村北砖厂占地47亩，每年租金为5,000元。 3、法定代表人为刘玉山的曲周县腾达建筑材料有限公司营业执照、被告从原告处支取货款的证明5张。用于证明被告取得了排他性的单独向原告提供矸石权利，基于该权利和原告投资建设新型环保砖厂实际情况，被告与原告互为支持，双方约定土地租金多少由原告决定，故协议中租金约定为“愿租金”。 闫会军辩称，1、要求解除原、被告之间的租赁合同； 3 2、要求原告支付自签订土地租赁合同以来的欠付租赁费156,000元；3、要求原告自一审判决作出后立即回复地貌；4、原告请求的返还设备与本案无关。 被告为支持其主张，提交如下证据： 1、2011年11月8日被告与临堂村村委会签订的租赁合同。证明临堂村村委会将村北窑厂（砖厂）及其土地租赁给被告40年，使用日期为停窑之日或现承包窑厂合同到期之日为开始日期。 2、2002年5月9日临堂村村委会与闫桂良、王瑞勇签订的土地承包合同1份、曲周县公证处2002年5月15日公证书1份。用于证明临堂村村委会将村北窑场南集体土地约10亩承包给闫桂良、王瑞勇，承包期经营期限为十年，自2002年5月9日至2012年7月1日，承包费为每年1,000元/亩。 3、证人闫某（即闫贵堂）证人证言。证明霍红军租赁闫某土地11.25亩，霍红军曾与闫某协商每亩一次性支付租赁费5.5万元，土地永久归霍红军使用；因霍红军未支付全部费用，2014年之前仍按每年1000元／亩租金支付；2015年之后租金涨至每年1500元／亩，但未履行。 本院经审理认定事实如下：2011年11月8日被告与临堂村村委会签订的租赁合同，被告自2012年7月2日原承包窑厂合同到期后，取得临堂村村北砖厂及其土地使用权。2014年11月12日，经原、被告协商签订租地协议。协议约定，被告将临堂村村北砖厂租与二原告使用；砖厂四至：东至祁长吉地，北至闫贵堂（应为闫贵兴，笔误）、罗希林地，南至闫贵堂地，西至刘春华地；租金为愿租金；租 4 期自2018年开始至2038年到期；如果到期原告还将使用，被告将地继续租于原告使用。该临堂村村北砖厂所占土地约47亩，涉及原告租赁被告的土地为约26亩。在租赁协议履行过程中，原、被告因租金发生争议，双方致成纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原告霍红军、刘玉山与被告闫会军于2014年11月12日签订的租地协议系双方真实的意思表示，不违反法律规定，双方对该协议效力均无异议，且已开始履行，该协议具有法律效力,对原告请求确认该协议合法有效、被告应继续遵守履行、停止侵犯原告使用承租地的权利的主张，本院予以支持。基于某种原因，双方对租金约定为“愿租金”，约定不明，因双方解释意见不一致而致成纠纷。原告租赁使用被告土地，理应支付相应租金费用，如此才符合公平原则。原告主张的被告取得排他性单独向原告提供矸石权利和因原告投资建设新型环保砖厂而与被告互为支持的事实，被告并不认可，且该情形已不存在。被告主张原告按每年1,000元/亩支付26亩土地租金，符合当地土地承包租赁费用的实际标准，且有证人证言、前一期承包合同相佐证，故对被告的该项主张，本院予以采纳；被告主张原告自2014年11月起给付租金，因双方签订的租地协议租期为2018年至2038年，故本院认为原告自2018年始的租金应予支付，支付至2020年，此后的租金按每年支付，于当年的1月31日前交付；对此之前的租金，因非本租地协议所约定，本案不予处理；对被告主张解除租地协议的请求，因其所依据的事实和理由不足，本院不予支持。原告主张被告返还设备的请求，因与本案非同一法律关系，且也未提交 5 相关证据，故本案也不予审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十二条第二项、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、原告刘玉山、霍红军与被告闫会军于2014年11月12日签订的租地协议为有效合同，双方应继续履行； 二、原告刘玉山、霍红军于本判决生效之日起十日内给付被告闫会军2018年至2020年土地租金78,000元；此后，每年度26亩土地的租金按每年1,000元/亩，于当年的1月31日前给付； 三、驳回原告刘玉山、霍红军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 6 案件受理费80元，由原告刘玉山、霍红军负担40元，被告闫会军负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  杨敬勇 人民陪审员  徐永岭 人民陪审员  李清亮 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  刘彩霞 7 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。