江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初10833号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道**，统一社会信用代码91360100566281091N。 负责人：唐一鸣，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601198810477655。 委托诉讼代理人：唐超芬，江西朗秋律师事务所律师，证号13601202011181643。 被告：胡伟，男，1978年2月16日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：南昌世茂新发展置业有限公司，住所，住所地江西省南昌市红谷滩春晖路**新龙大厦****社会信用代码：91360125563800001C。 法定代表人：汤沸，该公司总经理。 原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人唐超芬到庭参加诉讼，被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.判令被告胡伟立即向原告清偿尚欠的个人一手房按揭贷款本金1145638.95元及利息、罚息（利息自2019年4月10日按借款合同约定利率计算至实际还清欠款之日止，罚息自2019年4月10日按借款合同约定利率上浮40%计算至实际还清欠款之日止，现利息、罚息暂计算至2020年9月1日，利息为79996.99元，罚息11016.96元）；2.判令被告胡伟立即向原告清偿尚欠的个人消费贷款本金139423.18元及利息、罚息（利息自2019年5月12日按借款合同约定利率计算至实际还清欠款之日止，罚息自2019年5月12日按借款合同约定利率上浮50%计算至实际还清欠款之日止，现利息、罚息暂计算至2020年9月1日，利息为707.59元，罚息19415.49元）；3.判令被告胡伟支付原告因上述一项债务产生的律师费18160元；4.判令被告胡伟支付原告因上述二项债务产生的律师费2318元；5.判令被告南昌世茂新发展置业有限公司对上述一、三项债务承担连带保证责任；6.判令原告对登记在被告胡伟所有的坐落于南昌市红谷滩新区的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;7.判令本案因上述一、三项债务产生的诉讼费用（含保全费）由被告胡伟、被告南昌世茂新发展置业有限公司承担；因上述二、四项债务产生的诉讼费用（含保全费）由被告胡伟承担。因原告提出的上述诉请同时涉及其与被告胡伟关于2012年按揭贷款纠纷及2018年个人消费贷款纠纷的两个不同法律关系，经本院释明，原告选择本案只主张与被告胡伟关于2012年按揭贷款纠纷产生的诉讼，并于2020年12月23日向本院提交书面申请，申请撤回对被告胡伟关于2018年个人消费贷款纠纷提起的诉讼，撤回第2项、第4项诉讼请求及因该两项诉请产生的诉讼费用（含保全费）由被告胡伟承担的诉请。 被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明： 贷款人：北京银行股份有限公司南昌分行。 借款人：胡伟。 保证人：南昌世茂新发展置业有限公司。 借款合同签订情况:2012年9月28日，原告与被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。 贷款金额：128万元。 贷款期限:360个月，自2012年9月28日起至2042年9月28日止。 约定还款方式:等额本息还款，在等额本息或等额本金还款的情况下，还款周期为1个月，还款总周期数360期，首次还款日为借款人指定首次还款日为2012年10月10日。 贷款执行利率:浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，经借款人胡伟申请，自2020年8月28日起贷款实际执行利率为固定利率4.655%。 罚息计收标准:从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。 逾期及欠款情况:自2019年4月10日起，被告胡伟未能按时还款,截至2020年12月15日连续逾期20期，逾期本金为48967.14元，逾期利息91453.98元，罚息7879.04元，未到期本金1096671.81元。 提前收贷约定:借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。 抵押担保情况:2012年9月28日,原告与被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》,约定抵押担保、保证担保范围为借款人在借款合同项下发生的全部债务。2017年3月3日，双方对登记于被告胡伟名下坐落于南昌市红谷滩新区房产办理了抵押登记手续。 保证人担保情况：被告南昌世茂新发展置业有限公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除；担保的范围为借款在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖/变卖/评估等费用）。 实现债权费用约定及实际发生情况:被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2020年6月30日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。 以上事实有当事人陈述及原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、《个人一手住房贷款放款通知书》、《个贷放款记账操作记录单》、不动产登记证明、还款记录系统截屏、欠款清单及说明、保全裁定书、保全发票、保全结果告知书予以证明。 本院认为，被告胡伟借款后未按期还款，构成违约，北京银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定要求提前清偿尚欠的借款本息。关于欠款的数额，北京银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图可予证实，对其计算清单中超出系统截图中的金额，无事实依据，本院不予采信。涉案抵押房产已办理抵押登记，抵押权设立，原告对抵押房产享有优先受偿权；被告南昌世茂新发展置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保，但案涉房产已办理抵押登记手续，保证责任自动解除，本院不予支持。原告主张律师费18160元，未提供实际支付凭证，本院不予支持。被告胡伟、南昌世茂新发展置业有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。原告申请撤回对被告胡伟关于2018年个人消费贷款纠纷提起的诉讼、撤回要求判令被告胡伟立即向原告清偿尚欠的个人消费贷款本金139423.18元、利息、罚息及支付原告因上述二项债务产生的律师费2318元的诉请以及因该两项诉请产生的诉讼费用（含保全费）由被告胡伟承担的诉请，不违反法律规定，本院予以准许，多缴纳部分的案件受理费依法退回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告胡伟于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行截至2020年12月15日的借款本金1145638.95元、逾期利息91453.98元，罚息7879.04元，以及自2020年12月16日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的利息、罚息； 二、被告胡伟于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行保全申请费5000元； 三、如被告胡伟届期未履行上述第一、二项付款义务，原告北京银行股份有限公司南昌分行对登记于被告胡伟名下坐落于南昌市红谷滩新区的抵押房产享有优先受偿权； 四、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17550元（原告北京银行股份有限公司南昌分行已预交），退回原告北京银行股份有限公司南昌分行1226元，由原告北京银行股份有限公司南昌分行负担274元，由被告胡伟负担16050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  万淑婛 人民陪审员  颜晓冬 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  熊志娴 附相关法条： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。