浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初6369号原告：陈结云，女，1977年10月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：何菲，浙江联英律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彬剑，浙江联英律师事务所律师。被告：温州市展途贸易有限公司。住所地：温州市瓯海区潘桥街道电子商务大厦******。统一社会信用代码：91330302MA2854UL92。法定代表人：张国虎，总经理。本院于2020年9月30日立案受理原告陈结云与被告温州市展途贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告陈结云的委托诉讼代理人何菲、被告温州市展途贸易有限公司的法定代表人张国虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈结云向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的房屋租赁合同于2020年7月20日解除；2.判令被告限期腾空房屋搬离屋内物品并将房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付自2020年7月1日起至2020年7月20日止的租金2980元；4.判令被告向原告支付自2020年7月21日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费；5.判令被告向原告支付违约金5370元；6.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告撤回第3项诉讼请求，并增加诉讼请求：判令被告将公司的工商注册地址迁出温州市瓯海区潘桥街道电子商务大厦Ｂ幢12层1210室房屋。事实和理由：2020年6月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于温州市瓯海区××街道××大厦××幢××室的房屋出租给被告，租期自2020年7月1日起至2022年6月30日止，年租金为53700元。合同第十一条约定被告违反本合同约定，提前退还房屋的，应按照该年合同约定年租金的50%向原告支付违约金。合同签订后，被告未及时支付租金。2020年7月20日，被告的法定代表人张国虎在微信上向原告表示经济困难，让原告将涉案房屋另行出租，明确表达了解除合同的意思表示。对此，原告表示同意，故双方的租赁合同应视为已于该日解除。被告支付的5000元预付租金及3000元押金抵扣前期租金。之后被告未搬离房屋，且未办理公司的注册地址迁出手续。原告认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，合同解除后，被告迟迟未搬离房屋、且未将工商注册地址迁出，其行为已经严重侵害原告的合法权。为维护原告的合法权益，请求判如诉请。被告温州市展途贸易有限公司答辩称：1.被告不存在违约行为，涉案房屋租赁合同经双方协商已于2020年8月30日解除，被告已支付租金5000元。2.被告已于2020年8月30日腾空房屋并交还原告，同时告知原告房屋的门锁密码，房屋内的物品不要了，不存在房屋占有使用费。3.被告公司于2019年注册，与本案无关。4.因原告提起本案诉讼，故要求拿回涉案房屋内的空调2台、办公桌椅一套、展示柜及装修。本院经审理查明：2019年7月1日，被告法定代表人张国虎与案外人叶挺签订一份《房屋租赁合同》约定：叶挺将其承租的坐落于温州市瓯海区站南商贸城（电子商务大厦）B幢1209、1210室房屋出租给张国虎使用，租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日止，年租金为53700元等。2020年6月初，被告法定代表人张国虎开始与温州市瓯海区××街道××大厦××幢××室房东即本案原告恰谈直接租赁事宜。2020年6月16日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的坐落于温州市瓯海区××大厦××幢××室房屋出租给乙方使用；租赁期限自2020年7月1日至2022年6月30日止；年租金为53700元，第一年房屋租金按年支付；乙方支付房租租赁押金3000元，甲方于租赁终止结算之日归还乙方，乙方应结清租赁期间的水、电，物业管理费，且保持屋内设施完好，如有损失应照价赔偿；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按未支付租金的日千分之三支付违约金；乙方违反本合同约定，提前退还房屋的，应按照该年合同约定租金的50%向甲方支付违约金，若乙方对房屋进行装修，乙方不得拆除，归甲方享有；房屋租赁期届满房屋固定装修（天花板、地板、、地板门）不能拆，交还房东等内容。2020年6月16日，被告支付原告5000元，并表示7月15日会缴清租金。另原告确认收到被告押金3000元。2020年7月17日，原告向被告催讨租金，被告表示会尽快落实。2020年7月20日，被告向原告提出：“最近真的困难了！要不你还是放外面租吧！”，原告回复：“好的，那我放出去租了。”，被告予以确认。同时，原告提出要求被告月底搬走，并提出被告尚欠物业费。2020年7月29日，被告法定代表人张国虎向原告发送微信：“在那里面的东西不要了，我锁起来了，我反正跟你的关系也好，做什么也好，5000块钱我给你了，一个月房租你也收到了，我现在跟你没有任何关系了好不好，其他的事情，我跟他（叶挺）的事儿，房子我锁起来，有什么不满，你找他，因为我跟他的合同还没有到期的……”“反正你收到了我一月房租对吧，你也同意了，我月底搬走，我现在里面的东西可以不要……”“里面的东西不要了，我已经搬光了，不是说我不搬出去，但是我已经搬走了，我里面的东西我不要了……我已经跟你说好了，我因为我心里是这么想的，你如果要租出去，你只管租，是不是啊？那些东西我跟你说实话，空调也好，桌子也好，这些是以前留下来的。”“是以前那个房东（叶挺）就是两个空调，包括一个桌子啊……他收了我的钱呢，我有合同，打给他我有转账记录给他，我要把多余的钱要回来，那他的东西我也不要……那因为我没有交房租，所以你把房子收回去没有关系的，我可以扔的，所以说你房子只管收回去，我跟你的合同终止，但我跟他（叶挺）的没有，好吧。”“物业费没交确实没有交……”同日，被告法定代表人张国虎告知原告涉案房屋开门密码锁密码。原告向被告提出“2020年8月1日之前你租我办公室属于你的东西搬走，我们的账算清，物业费差多少我自己补上，我们的合同就结束。”2020年8月1日，原告微信联系被告法定代表人张国虎：“昨天你朋友那些鞋子都自己搬走了，搬出去了。”被告回复：“好的”。2020年8月26日，原告询问被告公司注册地址迁移问题，被告法定代表人张国虎表示会予处理。后被告法定代表人张国虎发送微信给原告表示：双方从2020年8月1日起已经达到协议，解除租赁合同，被告搬走；因其与叶挺存在纠纷，叶挺留下的东西不能动，被告的东西除了外面走廊上的，其余原告均可处理。2020年9月下旬，原告将涉案房屋出租给案外人。张国虎为与叶挺之间的房屋租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，请求判令解除其与叶挺之间的《房屋租赁合同》，叶挺返还张国虎支付的订金10000元及利息、退还年租金53700元之外多支付的7300元及利息。2020年11月13日，本院组织双方进行调解，过程中叶挺确认前期装修及两台空调、老板桌椅已经转让给张国虎，并提出17300元包含转让费13000元、提前进场租金1300元、结转押金3000元。经调解，双方达成调解协议，叶挺退还张国虎6000元，双方之间的纠纷一次性解决。现被告公司注册地址仍为温州市瓯海区××街道××大厦××幢××室，尚未迁移。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的国家企业信用信息、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、《房屋租赁协议》，被告提供的微信聊天记录、《房屋租赁合同》、调解笔录、录音光盘等证据予以证明，本院审查后予以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方于2020年7月20日均同意涉案房屋由原告另行出租他人，可以认定双方同意解除合同，故原告诉请涉案《房屋租赁合同》已于2020年7月20日解除，符合法律规定，本院予以支持。关于腾空问题，被告在微信中多次表示涉案租赁房屋内的东西不要了，由原告处理，于2020年7月29日告知原告涉案租赁房屋密码锁密码，并在2020年8月1日确认7月31日东西已由其朋友搬走，可以认定被告已于2020年7月31日腾空房屋并交付给原告。原告现主张被告腾空交还，依据不足，本院不予支持。被告主张要拿回房屋内物品，依据不足，本院不予采纳。关于租金及占有使用费问题。根据合同约定，涉案房屋年租金为53700元，合同于2020年7月20日解除，至该日止的租金计2943元。被告占有使用涉案房屋至2020年7月31日，本院参照合同租金标准计算截止至该日止的占有使用费为1618元。被告已支付原告租金5000元，无需另行支付。原告主张2020年7月31日之后的占有使用费，依据不足，本院不予支持。根据合同约定，被告提前退还房屋的，应按该年合同约定年租金的50%向原告支付违约金。本案中，原告虽同意解除合同，但未免除被告提前退还房屋的合同责任，故原告自愿调整按合同约定年租金10%要求被告承担5370元，符合法律规定，本院予以支持。扣减原告已经支付的租金剩余款及押金3000元后，被告还应支付原告1931元[5370元-（5000元-2943元-1618元）-3000元]。关于被告工商注册地址迁移问题。该内容虽未在《房屋租赁合同》中进行约定，但属于房屋租赁合同解除后的附随义务，被告应及时进行迁移或者注销。但因工商登记的迁移或注销事宜涉及到行政主管部门审查是否符合相关条件的问题，不属于人民法院受理民事案件的范围，故不宜在本案中处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告陈结云与被告温州市展途贸易有限公司关于坐落于温州市瓯海区××街道××大厦××幢××室房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月20日解除；二、被告温州市展途贸易有限公司于本判决生效之日起十日支付原告陈结云19**元；三、驳回原告陈结云的其他诉讼请求。案件受理费199元，减半收取99元，由原告陈结云承担74元，被告温州市展途贸易有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈淑雅二〇二〇年十二月二十三日书记员  林紫荆?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-