福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初5967号 原告：林颐，男，1978年6月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：林丹丹，福建闽润律师事务所律师 被告：石狮泰禾商业运营管理有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝岛中路**泰禾广场**，统一社会信用代码91350581MA2Y0MY163。 法定代表人：郭淑华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董明祥，男，该公司员工。 被告：石狮泰禾广场投资有限公司，住所地，住所地福建省泉州市石狮市宝岛中路**泰禾广场会信用代码91350581062287377W。 法定代表人：汤婷婷，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何佳丽，女，该公司员工。 原告林颐与被告石狮泰禾商业运营管理有限公司（以下简称石狮泰禾管理公司）、石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称石狮泰禾投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告林颐的委托诉讼代理人林丹丹到庭参加诉讼，被告石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林颐向本院提出诉讼请求：1.石狮泰禾管理公司支付拖欠的2020年11月23日起至2021年2月22日止的租金73991元；2.石狮泰禾管理公司支付拖欠的2020年11月21日起至2021年2月20日止的租金68962元；3.石狮泰禾投资公司对石狮泰禾管理公司的上述应付租金承担连带保证责任；4.由石狮泰禾管理公司和石狮泰禾投资公司共同承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月23日、2019年2月21日，林颐与石狮泰禾管理公司分别签订《商铺租赁委托合同》，约定林颐将位于石狮泰禾广场的二套房屋委托石狮泰禾管理公司租赁，石狮泰禾管理公司承诺：林颐自起租日起可获得的租金为：每个租赁年度的租金总额（相当于购房合同总价的10%）。租金每三个月结算一次，石狮泰禾管理公司须在合同约定的计租日起15个工作日内预付三个月租金给林颐，逾期支付租金超过30日的，每天按林颐购房款总额的万分一向林颐支付违约金。同日，林颐与石狮泰禾投资公司签订《担保协议》，约定石狮泰禾投资公司对石狮泰禾管理公司上述应付租金及违约金承担连带保证责任。上述《商铺租赁委托合同》及《担保协议》签署后，林颐依约将案涉房屋交付石狮泰禾管理公司，但石狮泰禾管理公司却逾期支付租金，石狮泰禾管理公司的行为已经对林颐构成违约，应依法承担相应责任，石狮泰禾投资公司应履行其担保责任。 石狮泰禾管理公司书面辩称，1.受新冠肺炎疫情防控不可抗力因素影响，承租的商户纷纷提出租金减免，提议业主考虑疫情防控不可抗力因素减免3个月租金，参照内容：由于疫情影响，福建省出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，扎实做好“六稳”工作的若干措施》，以此寻求在全面做好疫防控工作的同时，统筹抓好改革发展稳定各项工作，并全力支持和组织推动各类生产企业复工复产，促进经济社会持续发展。着力降低运营成本，对承租国有经营性房产的中小企业，可以免收或减半收取3个月左右的房租。疫情爆发以来，受疫情防控工作影响，目前商业运营收到很大冲击，经营收入锐减，石狮泰禾管理公司响应政府号召，对于承租商户减免了部分租金。请求法院及业主考虑目前实际情况，酌情减免石狮泰禾管理公司租金。2.林颐提出的租金，经校对，8b楼101店铺的租金，按合同日：已调解至2020年11月22日，按内部会计月：9月到期（9、10、11）已调解完毕。10号楼231的租金，按合同日：已调解至2020年11月20日，按内部会计月：9月到期（9、10、11）已调解完毕。 石狮泰禾投资公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.石狮泰禾管理公司提供的《福建省财政厅福建省机关事务管理局关于新冠肺炎疫情防控期间减免企业房租的补充通知》（闽财资函〔2020〕3号），载明可减免房租的对象是承租省级国有资产类经营性房产的中小企业（含服务业小微企业，不含国有独资、控股企业）和个体工商户，案涉房屋不符合相应条件，该份证据与本案处理不具有关联性；2.石狮泰禾管理公司提供的《泉州市防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部办公室关于恢复场所开放和活动举办的通告》（泉防控指办〔2020〕113号），因案涉房屋出租的用途不属于图书馆、博物馆、文化馆（站）、科技馆、艺（美）术馆、青少年宫、百姓书屋、体育场馆、沐足场所等室内场馆，也不属于因疫情暂未开放的景区（包括其中的室内场所、儿童游乐区域、动物展示区域等），不适用该文件规定，无法体现与本案的关联性，故本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于福建省石狮市宝岛中路339号石狮××广场××幢××单元房屋（以下简称101单元房屋）、福建省石狮市宝岛中路339号石狮·泰禾广场10幢附属Ｂ2层231单元房屋（以下简称231单元房屋）系林颐向石狮泰禾投资公司所购买，现案涉二套房屋的不动产权均已登记在林颐名下。2018年11月23日、2019年2月21日，林颐作为甲方，石狮泰禾管理公司作为乙方，双方签订《房屋租赁委托合同》二份，分别载明甲方将101单元房屋、231单元房屋委托乙方代为处理房屋租赁事宜，合同约定主要条款如下：2.1委托租赁期限为十年，自开发商收到甲方支付的购房全款且甲方与开发商实际办理完交付手续之日起开始计算租金；3.2乙方在委托期间可将房屋按照市场价格出租给第三者使用，但乙方保证甲方自起租日起可获得的租金为：每个租赁年度（每12个月为一个租赁年度，下同）的租金总额（相当于购房合同总价10%），101单元房屋为295963.9元、231单元房屋为275848.1元；4.2应付甲方的房屋租金每三个月结算一次，乙方在该合同2.1条约定的计租日起15个工作日内预付三个月的租金给甲方（如遇法定节假日，则顺延），依次类推；8.1甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，如有违约，违约方向守约方承担违约责任并赔偿经济损失等。2018年11月23日、2019年2月21日，林颐作为甲方，石狮泰禾投资公司作为乙方，双方就101单元房屋、231单元房屋分别签订《担保协议》各一份，载明：甲方与石狮泰禾管理公司签订《房屋租赁委托合同》，为确保委托合同的履行，乙方愿意向甲方提供担保，甲、乙双方经协商一致达成如下协议：1.乙方保证范围为甲方按照委托合同约定而取得的租金收益。2.乙方保证：在石狮泰禾管理公司不能按照委托合同约定向甲方支付委托合同约定的租金收益时，乙方愿意向甲方支付上述收益。3.本合同保证期间为委托合同约定的债务履行期限届满之日后一个月等内容。 本案的争议焦点为：应否减免石狮泰禾管理公司的租金。 本院经审查认为，因本省出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情，扎实做好“六稳”工作的若干措施》规定可以免收或减半收取3个月左右租金的对象是承租国有经营性房产的中小企业，《福建省财政厅福建省机关事务管理局关于新冠肺炎疫情防控期间减免企业房租的补充通知》载明可减免房租的对象是承租省级国有资产类经营性房产的中小企业（含服务业小微企业，不含国有独资、控股企业）和个体工商户，而案涉房屋并非国有经营性房产，故不适用相关规定。因此，石狮泰禾管理公司主张减免租金，缺乏依据，本院不予支持。 本院认为，林颐分别与石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司签订的二份《房屋租赁委托合同》、《担保协议》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。林颐已按照合同约定将案涉房屋交付石狮泰禾管理公司，石狮泰禾管理公司亦应按合同约定的时间、金额支付租金。现石狮泰禾管理公司未按约定支付101单元房屋2020年11月23日至2021年2月22日期间的租金73991元和231单元房屋2020年11月21日至2021年2月20日期间的租金68962元，已构成违约。林颐诉请判令石狮泰禾管理公司支付尚欠的101单元房屋租金73991元、231单元房屋租金68962元，于法有据，应予支持。《担保协议》约定，石狮泰禾投资公司保证在石狮泰禾管理公司不能按照《房屋租赁委托合同》约定向林颐支付租金收益时，愿意向林颐支付上述收益，故石狮泰禾投资公司承担的是一般保证责任。石狮泰禾投资公司作为一般保证的保证人，在石狮泰禾管理公司经人民法院已依法强制执行仍未能支付其应付的101单元房屋租金73991元、231单元房屋租金68962元时，应对该租金的债务承担保证责任。林颐诉请判令石狮泰禾投资公司对石狮泰禾管理公司应支付的租金债务承担连带保证责任，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对林颐的诉讼请求，本院予以部分支持。石狮泰禾管理公司、石狮泰禾投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、石狮泰禾商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林颐址于福建省石狮市宝岛中路339号石狮××广场××幢××单元房屋租金73991元； 二、石狮泰禾商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林颐址于福建省石狮市宝岛中路339号石狮·泰禾广场10幢附属B2层231单元房屋租金68962元； 三、石狮泰禾广场投资有限公司在石狮泰禾商业运营管理有限公司经人民法院依法强制执行仍未能履行本判决第一、二项义务时，应对该债务承担保证责任； 四、石狮泰禾广场投资有限公司承担保证责任后有权向石狮泰禾商业运营管理有限公司追偿； 五、驳回林颐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3159元，减半收取计1579.5元，由石狮泰禾商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 庄英材 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 苏丽蓉 书 记 员 陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。