湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2823民初2903号原告:谭立觉，男，1976年3月20日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：谭征，湖北清江源律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田俊鹏，湖北清江源律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：巴东县大支坪镇卫生院，住所地：湖北省巴东县大支坪镇大支坪村。统一社会信用代码：1242282342220787XC。法定代表人：谭志耀，巴东县大支坪镇卫生院院长。委托诉讼代理人：谭玉林，1983年5月4日出生，土家族，巴东县大支坪镇卫生院副院长，住湖北省巴东县。代理权限：特别授权。被告：谭德玺，男，1966年10月27日出生，土家族，湖北巴东农村商业银行股份有限公司大支坪支行职工，住湖北省巴东县。原告谭立觉与被告巴东县大支坪镇卫生院、谭德玺排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭立觉及其委托诉讼代理人谭征、田俊鹏与被告巴东县大支坪镇卫生院的委托诉讼代理人谭玉林、被告谭德玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭立觉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告立即停止侵害、排除妨害；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告谭立觉将诉讼请求第1项变更为：请求法院判令被告巴东县大支坪镇卫生院停止侵害、排除妨害。事实和理由：原告谭立觉于2011年4月19日购买了被告谭德玺的私人建房一套，原告购买其房屋后入住并实际占有使用该房屋。期间，原告购买的房屋因案外人的原因导致房屋严重受损，原告将案外人起诉至人民法院要求赔偿损失，巴东县人民法院及恩施州中级人民法院依法支持了原告的诉讼请求。2019年5月14日，原告与被告谭德玺等人达成了房屋重建协议书，共同恢复重建已损毁的房屋。该协议达成后，原告与他人积极办理建房手续，2020年10月10日前，被告谭德玺未经原告同意擅自将共同重建房屋土地私自转让给被告巴东县大支坪镇卫生院，并于2020年10月10日在该地上动工建房，原告发现后施行阻工，然被告经劝阻后仍然动工。综上所述，被告在原告重建房屋的土地上私自建房的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告巴东县大支坪镇卫生院辩称，原告所陈述的这块土地是我医院来建设发热门诊的，在建设发热门诊之前，我们已经和这块土地的持证人进行了协商，并且得到了同意，没有给损害原告的合法的权益。被告谭德玺辩称，2011年4月19日原告购买了我的一套住房是属实的，我只是出售给原告住房，并没有出售土地，房屋因为案外人原因导致受损，通过诉讼程序原告受损房屋已经得到了补偿，但土地原告没有合法取得，取得土地的唯一合法证据是持有国有土地权证，根据物权法第9条规定，不动产必须办理登记，不登记不产生效力，我认为原告没有权利主张土地所有权。各方当事人所提交的证据，经过庭审展示，并经对方当事人发表质证意见，对于各方均无异议的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。对于互持异议的证据，本院结合各方当事人的质证意见、诉辩意见、庭审陈述，并根据其他有效证据综合判断后，依法作出认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：农行巴东县支行原在巴东县大支坪镇设有分理处（营业所），该分理处在巴东县大支坪镇大××综合楼（××大道××），并与巴东县大支坪镇信用合作社合建六层住宅楼一栋，建好后，东侧六层为农行巴东县支行大支坪营业所（平安大道115号），西侧六层为巴东县大支坪镇农村信用合作社（平安大道117号）。由于金融体制改革，农行巴东支行大支坪分理处（营业所）被撤销，农行巴东县支行决定委托武汉开元拍卖有限公司将大支坪分理处上述两栋房屋整体拍卖。2007年12月7日，王燕飞以个人名义通过竞拍程序从武汉开元拍卖有限公司拍卖成交上述两栋房屋（平安大道113号、115号）。2008年，王燕飞将上述两栋房屋转卖给谭德玺，其中平安大道115号四层综合楼以谭德玺之妻田秀英为户主登记产权，平安大道115号住宅楼以谭德玺本人为户主登记产权。2008年5月30日，田秀英与电信巴东分公司签订房地产买卖合同，将平安大道113号四层综合楼转卖给电信巴东分公司。谭德玺将平安大道115号房屋第一、二层卖给了万春晖，第三层留作自己使用，第四层卖给谭静雯后转卖给田柏柱，第五层卖给谭光中，第六层卖给谭立觉。2011年4月19日，谭德玺与谭立觉签订房屋买卖协议，将平安大道115号第六层建筑面积为90.25㎡的房屋卖给谭立觉。签订买卖合同后，谭德玺将该房屋交付给谭立觉使用，但双方至今未办理房屋产权过户登记手续。2016年6月19日，因平安大道113号房屋地基不规则下沉致使平安大道115号、117号房屋成为D级危房。2017年6月20日，谭立觉以房屋受损为由提起诉讼，经巴东县人民法院及恩施州中级人民法院判决，谭立觉房屋重置费95500元、装修费22700元、鉴定费2100元、过渡期间租金10303.54元，合计130603.54元，由中国农业银行股份有限公司巴东县支行赔偿35%即45711.24元，中国电信股份有限公司巴东分公司赔偿40%即52241.42元，其余部分由谭立觉自理。上述房屋重置损失不包含土地价格。2020年9月29日，巴东县大支坪卫生院与谭德玺签订《土地使用权置换合同》，合同约定谭德玺将其拥有的巴东县大支坪镇大支坪村三组（集镇）面积为155.54平方米的国有土地使用权（巴国用（2008）第711号）置换给巴东县大支坪镇卫生院。协议签订后，巴东县大支坪卫生院在涉案土地上施工修建发热门诊。另查明，案涉土地面积为155.44㎡，于2008年5月20日办理巴国用（2008）第711号国有土地使用权证，土地使用年限终止日期2048年5月16日，土地使用权人为谭德玺。2020年11月3日，原告谭立觉诉至本院，请求判如所诉。本院认为，谭立觉就本案提起的为排除妨害的侵权之诉，谭立觉主张权利应当以其对涉案土地享有土地使用权为前提。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，土地使用权应当依法进行登记并发给不动产权属证书，不动产权属证书系权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案土地的使用权人为谭德玺，而非谭立觉。而且，根据谭立觉提交的民事判决书可知，侵权人赔偿的数额仅为房屋重置、装修及过渡期间的租金损失，该损失并不包含土地价值。同时，该判决书亦未认定谭立觉对涉案土地享有使用权。因此，在无其他证据佐证的情况下，本院无法认定谭立觉对涉案土地亦享有使用权。故，谭立觉要求巴东县大支坪镇卫生院停止侵害、排除妨害的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。谭德玺为涉案土地的使用权人，且修建房屋的行为并非谭德玺作为，谭立觉放弃要求谭德玺停止侵害、排除妨害的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告谭立觉的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告谭立觉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 夏 文二〇二〇年十二月二十二日书记员 王小利附本案判决适用的相关法条：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。