四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初11372号 原告：成都航逸置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安街道中太路**。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：阮荣美，女，1975年6月2日出生，白族，住成都市武侯区。 原告成都航逸置业有限公司（以下简称“航逸公司”）与被告阮荣美商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航逸公司的委托诉讼代理人张诺依，被告阮荣美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 航逸公司向本院提出诉讼请求：判令阮荣美向航逸公司支付购房款1190871元及违约金7145.23元，暂共计：1198016.23元（违约金计算方式：1190871＊20＊0.0003，自2020年6月27日暂计算至2020年7月17日，要求计算至实际付清之日止，如逾期付款超过90日，违约金标准全部按每日0.0004计算）。航逸公司当庭变更诉讼请求为：判令阮荣美向航逸公司支付购房款896948元及违约金（896948＊45＊0.0001＝4036.27元，自2020年6月27日计算至2020年8月11日；以896948元为基数，按照每日0.0004的标准自2020年8月11日计算至实际付清之日止）。事实与理由：航逸公司与阮荣美于2019年12月27日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定阮荣美购买由航逸公司开发建设的位于成都市天府新区宁安××路××号××幢××层××号房屋，阮荣美选择分期付款方式，阮荣美应当于2020年6月27日前付清第二期款项1190871元，但其实际于2020年8月11日支付了310000元，支付的310000元应先抵扣第二期逾期支付的违约金16077元（1190871元×45天（自2020年6月27日计算至2020年8月11日止）×万分之三／日），剩余293923元为购房款，阮荣美仍欠付第二期购房款896948元。为维护航逸公司的合法权益，特诉至法院。 阮荣美辩称，截止2020年8月11日欠付房款896948元属实，但航逸公司主张的第二期第一笔的购房款违约金应从2020年6月28日起计算，第二期第二笔的购房款违约金应从2020年8月12日起计算。违约金的计算方式应按照合同第十条的约定，逾期在90天之内按照万分之三的标准计算，逾期90天之后按照万分之四的标准计算，对支付的购房款先抵扣违约金没有异议。 本院经审理查明：2019年12月27日，航逸公司（出卖人）与阮荣美（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）及《保利泊苑项目（商业）商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称“附件及补充协议”）,约定阮荣美购买航逸公司开发的成都市天府新区宁安××路××号××幢××层××号商品房，房屋总价款为2977177元。合同第九条约定了付款方式及期限：“买受人采取分期付款方式，在2020年12月27日前分三期支付该商品房全部价款，其中，于2019年12月27日前首期支付该商品房全部价款的10%，金额297718元；于2020年6月27日前第二期支付该商品房全部价款的40%，金额1190871元；于2020年12月27日前第三期支付该商品房全部价款的50%，金额1488588元”；合同第十条约定了逾期付款的处理：“（一）买受人未按照合同约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日（该期限与本条第（一）款第一项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。附件及补充协议第十五条第13项约定：“关于偿还顺序的约定：买受人支付的款项不足以偿还全部应付款（到期应付款及按照本合同约定的相应违约金（如有））的，出卖人有权将所支付款项用于优先偿还违约金（如有），偿还违约金（如有）后剩余款项用于偿还到期应付款项”。上述合同、附件及补充协议的尾部均有航逸公司加盖公章及阮荣美的签字捺印。 阮荣美于2019年12月22日向航逸公司支付了诚意金50000元，于2019年12月27日支付了首期剩余购房款247718元，于2020年8月11日支付了310000元，航逸公司均于上述款项支付当日向阮荣美出具了加盖其发票专用章的收据。截止庭审之日，阮荣美尚欠航逸公司第二期购房款896948元。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《保利泊苑项目（商业）商品房买卖合同附件及补充协议》、收据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，阮荣美与航逸公司签订的《商品房买卖合同》及《保利泊苑项目（商业）商品房买卖合同附件及补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，未能履行合同约定义务的，依法承担违约责任。本案中，合同第九条对付款方式及期限进行了约定，第十条对逾期付款的处理进行了约定，根据该约定，阮荣美应当在2020年6月27日前向航逸公司支付商品房第二期购房款1190871元，但实际履行中阮荣美仅支付了首期购房款，未按期足额支付第二期购房款，仅于2020年8月11日向航逸公司支付了310000元。根据附件及补充协议第十五条第13项关于款项偿还顺序的约定，310000元在优先偿还2020年6月28日至2020年8月11日期间（逾期天数为45天）的违约金后，剩余款项偿还逾期未付购房款，双方对阮荣美至今仍欠付航逸公司第二期购房款896948元（1190871-（310000-1190871×0.0003×45））的事实均无异议。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，航逸公司作为守约方有权要求阮荣美继续履行合同、支付应付未付购房款，故本院对航逸公司要求阮荣美支付购房款896948元的诉讼请求予以支持。 关于违约金计算标准的问题。本院认为，阮荣美未按期足额支付第二期购房款，应当按照合同约定向航逸公司支付违约金。航逸公司主张阮荣美向其支付违约金：以896948元为基数，自2020年6月27日起按照每日万分之一的标准计算至2020年8月11日，即4036.27元；以896948元为基数，自2020年8月11日起按照每日万分之四的标准计算至实际付清之日止。阮荣美辩称违约金的计算标准应为逾期90日内的部分，按照应付款的日万分之三计算；逾期超过90日的部分，按照应付款的日万分之四计算，且第一笔违约金的起算时间应为2020年6月28日，第二笔违约金的起算时间应为2020年8月12日。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。当事人基于实际交易需要而签订合同，在特定条件下会作出特定的意思表示，只要其意思表示是真实的，且不违背法律的强制性或者禁止性规定，即应当予以保护。本案中，双方签订的合同第十条对逾期付款90日内和超过90日的违约金计算标准予以了明确约定，且注明分别处理，不作累加。故对该合同条款应作“逾期付款总天数在90日内的，违约金按照逾期应付款的日万分之三计算；逾期付款总天数超过90日的，违约金按照逾期应付款的日万分之四计算”的解释。阮荣美在本案审理过程中即2020年8月11日向航逸公司支付了310000元，该部分款项已偿还2020年6月28日至2020年8月11日期间以逾期应付款1190871元的日万分之三为计算标准的违约金，并在扣减逾期购房款后仅剩余896948元作为逾期应付未付款，因896948元的实际逾期时间为2020年6月28日至今，已逾期超过90日，故该部分款项的违约金计算标准应为逾期应付款的日万分之四，而阮荣美前期向航逸公司支付的违约金中，该896948元的违约金计算标准为应付款的日万分之三，故其应对该部分违约金进行补差，即阮荣美还应支付航逸公司2020年6月28日至2020年8月11日期间的违约金4036.26元及自2020年8月12日起至实际付清之日止的以应付未付购房款896948元的日万分之四为计算标准的违约金。故对航逸公司要求阮荣美支付违约金（以896948元为基数，自2020年6月27日起按照每日万分之一的标准计算至2020年8月11日，即4036.27元；以896948元为基数，自2020年8月12日起按照每日万分之四的标准计算至实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告阮荣美自本判决生效之日起十日内向原告成都航逸置业有限公司支付购房款896948元及违约金（以896948元为基数，按照每日万分之一的标准自2020年6月28日起计算至2020年8月11日止共计4036.27元；以896948元为基数，按照每日万分之四的标准自2020年8月12日起计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7791元，由被告阮荣美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王滢