云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初3149号原告：富滇银行股份有限公司普洱分行（统一社会信用代码：91530800555107194D）。住所地：普洱市思茅区北部区文化中心南侧、石龙路北侧普洱中心****。负责人：李亦菲，系该分行行长。委托诉讼代理人：罗勇，云南康辰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱泰欣茶业有限公司（统一社会信用代码：9153080032309008XB）。住所地：普洱市;'>住所地：普洱市思茅区振兴路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杨熔。被告：吴章贵，男，汉族，生于1967年10月12日，住重庆市铜梁县。被告：杨熔，男，汉族，生于1969年7月5日，大专文化，普洱市思茅区人，住普洱市思茅区。被告：周学玲，女，彝族，生于1963年4月25日，大专文化，普洱市思茅区人，住普洱市思茅区。原告富滇银行股份有限公司普洱分行（以下简称富滇银行普洱分行）与被告普洱泰欣茶业有限公司（以下简称泰欣公司）、吴章贵、杨熔、周学玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案，于2020年12月21日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告富滇银行普洱分行的委托诉讼代理人罗勇、被告泰欣公司的法定代表人即被告杨熔、被告周学玲到庭参加诉讼，被告吴章贵经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告富滇银行普洱分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告泰欣公司于2019年11月15日签订的《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》；2.由被告泰欣公司向原告偿还借款本金7955107.76元、截至2020年10月19日的利息278870.91元，合计8233978.67元，并按照《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定，向原告支付自2020年10月20日起至清偿之日止的利息；3.由被告吴章贵、杨熔、周学玲对被告泰欣公司的上述债务承担连带清偿责任；4.原告对登记在被告杨熔名下的位于普洱市思茅区地产［思国用（2001）字第04424号、普洱市房权证普房字第**］拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.原告对登记在被告周学玲名下的位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号的4套房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6.由四被告承担本案的案件受理费、委托代理费。事实与理由：2019年7月15日，被告泰欣公司向原告申请借款8100000元，经原告与被告泰欣公司协商达成一致，2019年11月15日，原告与被告泰欣公司签订《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为富滇银公司借款20191125000009），约定借款金额为8000000元，借款期限为2019年11月15日至2020年11月14日。2019年11月14日，原告分别与被告吴章贵、杨熔、周学玲签订《富滇银行个人担保合同》，约定被告吴章贵、杨熔、周学玲为被告泰欣公司向原告的借款提供连带责任保证担保，被告杨熔提供位于普洱市思茅区地产［思国用（2001）字第04424号、普洱市房房权证普房字第**作为抵押担保，被告周学玲提供位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号、云（2017）宁洱县不动产权第××号的4套房屋作为抵押担保。合同签订后，被告泰欣公司于2019年11月26日向原告出具《借款借据》，原告向被告泰欣公司发放贷款8000000元。借款后，截至2020年10月19日，被告泰欣公司仅向原告偿还借款本金44892.24元，尚欠借款本金7955107.76元、利息278870.91元，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告泰欣公司、杨熔、周学玲辩称，对原告的诉讼请求无异议，希望与原告进行调解。被告吴章贵未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告吴章贵未到庭质证，也未向本院提交证据。对当事人提交的证据，本院综合认定如下：原告提交的《富滇银行授信业务申请书》《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》《富滇银行借款借据》《放款通知书》《发票》复印件各1份（该组证据复印件与原件核对无异，原件当庭退还），《个人担保合同》复印件4份、《不动产登记证明》复印件2份、《不动产权证》复印件4份、《房屋所有权证》《国有土地使用证》复印件各1份、《说明》复印件2份（该组证据复印件与原件核对无异，原件当庭退还），《贷款还款信息网页截屏》打印件2份、《银行账户对账单》打印件1份，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年7月15日，被告泰欣公司向原告提交《授信业务申请书》，申请借款8100000元。2019年11月14日，原告分别与被告吴章贵、杨熔、周学玲签订《个人担保合同》，约定被告吴章贵、杨熔、周学玲为被告泰欣公司与原告签订的编号为20170620000006的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，借款本金为8000000元，同时，被告杨熔、周学玲还提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权而产生的诉讼费等费用，保证期间自主合同项下的债务履行期届满之日起两年。被告杨熔提供登记在其名下的位于普洱市思茅区房屋［国有土地使用权证号为思国用（2001）字第04424号、房屋所有权证号为普洱市房权房权证普房字第**为抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告，不动产权证号为云（2019）普洱市不动产证明第××号，附记“该抵押为顺位抵押”。被告周学玲提供登记在其名下的位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢202室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢1单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢2单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］作为抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告，不动产权证号为云（2019）宁洱县不动产证明第××号，附记“共4套房屋联合抵押，具体抵押金额详见抵押合同。本次抵押为第二次顺位抵押，第一顺位抵押权人为：富滇银行股份有限公司普洱分行，被担保债权数额900万元，债务履行结束时间为：2020年7月5日。”2019年11月15日，原告与被告泰欣公司签订《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为富滇银公司借款20191125000009），信贷客户号为20170620000006，约定借款金额为8000000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年11月15日起至2020年11月14日止，借款年利率为6.09%，第十二条中约定“借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人有权自逾期之日起按本合同规定的当期执行贷款利率水平上加收30%-50%，逾期贷款罚息自借款逾期之日起算至本息清偿时止，对于未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第十四条中约定：“借款人未按时、足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等其他费用。”原告与被告泰欣公司协商达成《分次还本明细表》，约定被告泰欣公司分别于2020年2月29日、2020年5月30日、2020年8月30日、2020年11月14日贷款到期前分四次，每次向原告偿还本金2000000元。合同签订后，被告泰欣公司于2019年11月26日向原告出具《借款借据》，原告于当日向被告泰欣公司发放贷款8000000元。借款后，被告泰欣公司未按合同约定向原告偿还借款，截至2020年12月21日，被告泰欣公司尚欠原告借款本金7955107.76元、利息398655.70元，合计8353763.46元。原告于2020年11月9日向本院提起诉讼，为本案诉讼聘请律师，支出律师代理费30000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告泰欣公司在平等、自愿的基础上签订《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》，内容未违反法律规定，自成立时生效。原告已按照合同约定向被告泰欣公司支付借款8000000元，已履行其合同义务，被告泰欣公司未按照合同约定向原告偿还本金并支付利息，已构成违约，故本院支持由被告泰欣公司向原告偿还借款本金7955107.76元、截至2020年12月21日的利息398655.70元，合计8353763.46元，并由被告泰欣公司按照《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定，向原告支付自2020年12月22日起至实际清偿之日止的利息（具体金额以被告泰欣公司还款之日原告的记账系统生成的金额为准）。原告主张解除《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》，本院认为，原告与被告泰欣公司约定借款期限自2019年11月15日起至2020年11月14日止，现还款期限已届满，合同自然终止，无需解除，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费能否得到支持的问题。根据《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》第十四条中约定：“借款人未按时、足额偿还贷款本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等其他费用。”本案中，被告泰欣公司未按照合同约定还款，原告为实现其债权提起本案诉讼，因聘请律师支出律师代理费30000元，根据双方的约定，该笔费用依法由被告泰欣公司承担，故对原告的此项诉请，本院予以支持。关于被告吴章贵、杨熔、周学玲是否应当承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告吴章贵、杨熔、周学玲分别与原告签订《个人担保合同》，内容未违反法律规定，自成立时生效。被告吴章贵、杨熔、周学玲在《个人担保合同》中承诺为被告泰欣公司向原告的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权支出的诉讼费等费用，现被告泰欣公司未按约定向原告偿还借款，原告要求被告吴章贵、杨熔、周学玲对被告泰欣公司尚欠原告的贷款本金、利息及原告因本案诉讼支出的律师代理费承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告对登记在被告杨熔、周学玲名下设立抵押权的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告杨熔、周学玲在与原告签订的《个人担保合同》中承诺为被告泰欣公司向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权支出的诉讼费等费用，具体为：被告杨熔提供登记在其名下的位于普洱市思茅区房屋［国有土地使用权证号为思国用（2001）字第04424号、房屋所有权证号为普洱市房权证房权证普房字第**抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告，不动产权证号为云（2019）普洱市不动产证明第××号，附记“该抵押为顺位抵押”；被告周学玲提供登记在其名下的位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢202室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢1单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢2单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］作为抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告，不动产权证号为云（2019）宁洱县不动产证明第××号，附记“共4套房屋联合抵押，具体抵押金额详见抵押合同。本次抵押为第二次顺位抵押，第一顺位抵押权人为：富滇银行股份有限公司普洱分行，被担保债权数额900万元，债务履行结束时间为：2020年7月5日。”原告对前述登记在被告杨熔、周学玲名下的房屋享有合法的顺位抵押权，现被告泰欣公司逾期未向原告偿还借款本金及利息，符合实现抵押权的情形，故原告在被告泰欣公司尚欠的本金、利息、律师代理费的范围内对登记在被告杨熔、周学玲名下的上述房屋享有顺位优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告吴章贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告普洱泰欣茶业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告富滇银行股份有限公司普洱分行偿还借款本金7955107.76元、截至2020年12月21日的利息398655.70元，合计8353763.46元，并由被告普洱泰欣茶业有限公司按《富滇银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为富滇银公司借款20191125000009）的约定向原告富滇银行股份有限公司普洱分行支付自2020年12月22日起至实际清偿之日止的利息（具体金额以被告普洱泰欣茶业有限公司还款之日原告富滇银行股份有限公司普洱分行的记账系统生成的金额为准）；二、由被告普洱泰欣茶业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告富滇银行股份有限公司普洱分行支付律师代理费30000元；三、由被告吴章贵、杨熔、周学玲对以上第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告富滇银行股份有限公司普洱分行对登记在被告杨熔名下的位于普洱市思茅区房屋［国有土地使用权证号为思国用（2001）字第04424号、房屋所有权证号为普洱市房权证普房权证普房字第**、证号为云（2019）普洱市不动产证明第××号］在以上第一项、第二项的债权范围内享有顺位优先受偿权；五、原告富滇银行股份有限公司普洱分行对登记在被告周学玲名下的位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）1幢202室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢1单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］、位于宁洱县宁洱镇春场街（宁洱新天地）3幢2单元201室房屋［不动产权证号为云（2017）宁洱县不动产权第××号］［四套房屋的不动产权证号为云（2019）宁洱县不动产证明第××号］在以上第一项、第二项的债权范围内享有顺位优先受偿权；六、驳回原告富滇银行股份有限公司普洱分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69438元，由被告普洱泰欣茶业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  刘思陶审 判 员  汤燕萍人民陪审员  李志刚二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  李 荀