浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初9496号原告（反诉被告）杭州百大置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区庆春东路**西子联合大厦**。法定代表人倪伟忠。委托代理人陈泽伟、何开天,北京大成（杭州）律师事务所律师。被告（反诉原告）杭州照石停车管理有限公司，住所，住所地浙江省杭州市西湖区北山街道曙光路****div>法定代表人石燕。委托代理人周毅、梅含笑，浙江京衡律师事务所律师。原告（反诉被告）杭州百大置业有限公司（以下简称百大公司）诉被告（反诉原告）杭州照石停车管理有限公司（以下简称照石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，被告（反诉原告）照石公司向本院提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）的委托代理人陈泽伟、何开天、被告（反诉原告）法定代表人石燕及委托代理人周毅、梅含笑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月20日，照石公司通过招投标程序，与杭州全程商业零售有限公司（以下简称全程公司）签订了《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》，约定：甲方同意以每年600万元人民币的价格出租给乙方；乙方每月向甲方支付租赁款，于次月五日前结清上月应缴纳租赁款，逾期未支付的，甲方将按每日2000元滞纳金的形式从履约保证金中扣除，逾期10日以上的，甲方有权单方面终止合同，并按有关法律规定对中标人索赔。2018年5月，全程公司、照石公司与百大公司签订《地下停车场经营权租赁合同补充协议》，全程公司在合同中的权利义务全部转移至百大公司。2019年8月5日，照石公司应向百大公司支付2019年7月份租金50万元，实际支付383246元，应付未付租金116754元。此后，照石公司未向百大公司支付8月份租金50万元。2019年9月16日，百大公司向照石公司发送解除合同通知书，依据租赁合同第六条第（1）款、第七款约定，解除租赁合同，并要求照石公司结清欠付租金，在收到解除通知后5日内搬离租赁场地。该通知己于2019年9月16日送达照石公司。同时，照石公司应就合同解除后仍占用的车位支付占有使用费。在2019年9月16日百大公司向照石公司发送解除合同通知书后，依据租赁合同第六条第一款、第七款的约定，解除租赁合同，要求其结清欠付租金，在收到解除通知后5日内搬离租赁场地。截至今日，照石公司仍未搬离租赁场地，其办公场地占用了三个地下停车位，车位根据停车场经营权租赁合同，甲方占有车位的占有使用标准为9827元每个每年，照石公司应参照同等标准支付车位占用使用费，该占有使用费的起算日为2019年9月22日，截止日为实际搬离之日。合同于2019年9月16日解除后，照石公司在合同解除后，基于停车场经营获取的收益属于不当得利，应予以返还，其返还主要为以下两类：1、照石公司与客户签订合同，在一定期间内将停车位出租给客户，按租赁市场付款，合同解除后，车位租赁合同剩余期限内的停车费用属照石公司的不当得利，应予返还；2、照石公司向客户出售停车券，客户凭券兑换停车时长，合同解除后，客户仍持有大量未使用停车券，照石公司未提供该部分服务，该服务实际由百大公司后续继续履行，但照石公司因此提前获取了相应收益，该部分属于照石公司的不当得利，应按照每小时8元的标准予以返还。为维护自己的合法权益，原告诉请：1、判令确认原、被告双方就西子国际中心（杭州大厦501城市广场）地下停车场经营）地下停车场经营权租赁事宜签订的《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》已于2019年9月16日解除div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2、判令被告向原告支付拖欠的租金883421元。3、判令被告向原告支付逾期付款违约金128000元（逾期付款违约金每日2000元，暂计至2019年10月8日，实际计算至原告付清所欠租金之日止）。4、判令被告立即撤离占用三个车位的办公场地。5、判令被告向原告支付逾期搬离期间的占有使用费17689元（被告办公场地占用三个车位占有使用费，占用使用费参照合同约定的车位占用费9827元/个/年计算,暂计至2020年4月28日，实际计算至实际搬离之日止）。6、判令被告向原告支付合同解除后的不当得利592330元。7、判令被告承担本案的律师费30744元。8、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，一、我们认为原告起诉解除合同的条件并未成就，原告起诉解除合同，理由是被告欠付一个半月的租金，但被告欠付这一个半月的租金是有客观原因的，并非被告恶意欠付，被告欠付的7月份租金是116754元，并不是全额欠付，欠付原因在被告发给原告的公函当中有陈述，就是在双方合同履行过程中，原告存在多项违约行为，主要是三方面：第一，是停车费要求被告配合店庆从10元降到8元，本来是一个临时性行为，但是却变成了一个长久性费用标准，导致被告长期亏损，因此被告要求原告恢复10元收费标准并补偿这个期间的费用，原告不予理睬；第二，合同中有约定原告应该将经营场地的所有第三方经营收益让渡给被告方，但是原告方仅让渡了部分，另外一部分我们一直在要求原告让渡，但是原告并没有让渡；第三，原告抛开合同的约定，擅自将部分的经营场地外包给了第三方，而且是在未经过被告允许的情况下，为此，被告多次向原告主张要求补偿这部分费用，在未得到原告明确的情况下，我们请求再支付费用的时候能暂时先扣除这部分的争议，将没有争议的部分先支付给原告，但是在此过程中发生的第二件事情，就是原告直接发函给停车场地技术方明天科技公司，让明天科技公司不要给被告结款，因停车场收款都是通过第三方明天科技公司结款的，原告这一行为，导致被告从8月份以后，所有的资金链全部断裂，在这样的情况之下，被告没有办法来继续支付原告款项，被告还向原告发函，要求原告让第三方明天科技公司正常结款，然后原告说跟他没关系，但是原告做的事情是又发了一个函，让明天科技公司将剩下的钱全部打给原告方，不要打给被告了，这就是原告做的事情。所以，在这个过程中，被告虽然欠付了一个半月的租金，但是是情有可原的，并非恶意违约。二、根据“九民纪要”第四十七条的规定，即便是约定了解除条件，解除条件也成就了，但是人民法院是要审查违约程度是否轻微，是否足以影响守约方的合同目的。本案当中，我们已经向法庭提出了反诉，就是要求继续履行合同，而且在很长一段时间内，都是由被告方对停车场地进行实际管理和收费的，因此本案是具备合同继续履行的条件，只要排除了第三方明天科技公司的不结款这个因素，原、被告双方是可以继续履行合同的。因此，结合以上两点答辩意见，我们认为本案解除合同的条件并未成就，被告要求继续履行合同，要求驳回原告其他的各项诉请。反诉原告诉称，全程公司于2017年10月进行杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁项目的招标。反诉原告依照全程公司招标文件进行投标后，于2017年12月中标，并于2017年12月11日与全程公司签订了《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》。后反诉原告、反诉被告、全程公司共同签署了《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同补充协议》(下称补充协议)，约定全程公司愿意将经营权租赁合同中的权利义务全部转让给反诉被告，经营权租赁合同约定的所有权利义务均由反诉被告享有和承担。招标文件中约定：全程公司对杭州大厦501城市广场地下停车场管理、运营及期间维护、保养进行邀请招标，《经营权租赁合同》第1条约定：全程公司同意将杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁给反诉原告，作为反诉原告经营场地，租赁时间自2018年1月1日起至2020年12月31日止。但截至反诉被告起诉时止，反诉被告未按照《经营权租赁合同》的约定，将杭州大厦501城市广场地下停车场G层区域的全部车位交付给反诉原告。同时根据《经营权租赁合同》第4条第3款规定：反诉原告获得停车场经营权后，反诉被告现有停车场全部经营收益(凌猫停车、龙禧广告等)按照合同时间过渡给反诉原告，新开发项目须经双方同意后方能实施。但反诉被告在没有告知反诉原告的情况下，擅自引入了御驾汇洗车行和万马联合新能源投资有限公司，并将位于地下停车场负一层的部分车位出租给万马联合新能源投资有限公司经营使用，反诉被告此举严重违反了合同约定。截至本案起诉前，反诉被告对地下停车场G层区域的洗多郎洗衣房及御驾汇洗车行等都均未交付给反诉原告进行管理，所产生的租金收益也未向反诉原告让渡。根据《经营权租赁合同》第4条第1款规定：反诉原告运营期内按目前反诉被告在物价局报备的标准执行，不得随意变更。此前为了配合反诉被告店庆，反诉原告将地下停车场的收费标准由10元/小时调整至8元/小时，反诉被告也承诺会给反诉原告补偿。后在反诉被告店庆结束后，反诉原告多次要求将收费标准恢复至10元/小时，反诉被告却拒不理会，也拒绝向反诉原告支付任何形式的补偿。因此反诉原告认为，反诉原告享有地下停车场的经营权，且停车费收费价格不得随意变更，2019年7月4日之后，反诉原告多次要求反诉被告调整停车收费价格或给予反诉原告补偿，但反诉被告迟迟不予理会，该行为严重侵害了反诉原告的合法权益，给反诉原告带来了巨大损失。更为重要的是，本案中反诉被告涉嫌指使其供应商杭州明天网络科技有限公司擅自克扣反诉原告2019年8月份之后的停车费，导致反诉原告资金缺口迅速拉大，无力向反诉被告支付2019年8月份之后的租金，反诉被告更是趁此机会以反诉原告未缴纳租金为由要求与反诉原告解除合同。反诉原告认为，反诉被告不仅未完全履行《经营权租赁合同》，将地下停车场的全部车位交付给反诉原告，且未交付相关经营性收益等，反诉被告的行为严重损害了反诉原告的合法权益。为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，请求：1、判令反诉原告与反诉被告继续履行双方于2017年12月签署的《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》和《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同补充协议》；2、判令反诉被告按照《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》向反诉原告交付位于杭州大厦501城市广场地下停车场G层区域内万马联合新能源投资有限公司占用的30个停车位、御驾汇洗车行占用的东南区B168号场地以及9个停车位，并对万马联合新能源投资有限公司、御驾汇洗车行做撤场清退处理；3、判令反诉被告将现有停车场内的全部经营收益暂计764177.56元让渡与反诉原告，包括凌猫停车收益5万元（合同解除后凌猫支付的3万元履约保证金未退还，凌猫另支付违约金2万元），龙禧广告2019年6月至2020年2月28日的租金收益225000元，洗多郎洗衣房经营性收益279177.56元，御驾汇洗车行租金收益15万元及洗车抵用券6万元；4、判令反诉被告补足自2018年11月16日起至2019年11月1日止的按照10元/小时收取的与现有8元/小时收取的停车费差价暂计1184796元；5、判令反诉被告支付反诉原告自2018年1月1日起至2019年8月31日止的能耗费用暂计403501.6元；6、判令反诉被告支付万马充电桩本应交给反诉原告的2项收益款项：a、车位减少部分按照协议从承包费中扣除，应当减免年租金9827元/每车位×30个车位=294810元；b、万马2018年11月29日开始营业，以我司合同时间剩余两年计算，万马实际投资额/合同年限×2=我司实际收益，预估为100万元，合计1294810元；7、判令反诉被告支付反诉原告节能灯改造节约电费金额8129.28×22.5个月=182908.8元（费用计算期间为2019年10月1日至2021年8月15日）；8、判令反诉被告支付反诉原告2019年4月至2019年12月的物业费用1380000元；上述合计是5210194元。9、本案诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告辩称，1、停车场经营权租赁合同于2019年9月16日依法解除，照石公司主张继续履行合同是没有合同依据的。反诉被告因照石公司的违约而享有合同解除权，并于2019年9月16日向照石公司送达了解除合同通知书，合同自解除通知送达时已解除。再退一步讲，目前该场地也无法实际继续履行，已经有第三方的介入。2、租赁合同在2019年的9月16日已经解除,照石公司要求反诉被告交付G层车位,清退万马公司和御驾汇洗车行是没有合同依据的。3、龙玺广告在2019年7月后的租金收益除外，之前的收益是全部已经让渡给了反诉原告的。而御驾汇的租金收益是不属于合同约定的让渡范围的。根据合同约定，甲方是将现有停车场的全部经营收益按合同时间让渡给乙方，该约定已经明确了让渡的收益仅限于现有的经营项目，而御驾汇和全程公司的合同是在2018年6月6日，其收益是不属于租赁合同当中约定的现有停车场经营收益，这是不需要让渡给反诉原告的。同时凌猫停车合同终止前的租金收益也已经全部让渡给了照石公司。4、照石公司要求百大公司补足停车费的差价是没有法律和事实依据的。根据合同约定，第四条的第一款，乙方运营期内，按目前甲方在物价局报备的标准执行，不得随意更改，该约定前段明确了价格的上限，后段则明确了乙方是没有单方调价权利的，实际在履行合同的过程当中，双方关于停车费的调整是通过协商一致的方式进行的。5、反诉被告认为反诉原告应当证明其所支付的能耗费用与实际消耗之间的差额。就现在反诉原告提交的证据仅能证明其实际支付的能耗费用，但不能证明其实际消耗的费用与已支付费用之间的差额，应当由反诉原告补充证据予以证明。6、关于万马在G层车位的使用问题。反诉被告认为照石公司原同意万马无偿使用G层车位，但是在与百大公司就停车费的调价问题上发生纠纷后，现在再次主张这部分的占有使用费是违反诚信原则的。因为G层车位长期闲置的原因，在2018年9月，照石公司同意百大公司在G层引入万马，当时照石公司也并未提出过就该车位占有需要支付相应的费用。2018年9月万马进驻后，照石公司也从未主张过占有使用费，这个情况也从侧面能够证实其是同意万马无偿使用的，实际上直到与百大公司就停车费调价一事产生争议，并且无法达成一致后，才在2019年6月28日的律师函中提到这个事情。退一步说，即使按照合同约定的标准去支付占有使用费，照石公司计算的费用方式也是有误的，实际占有的使用费用也不应该是反诉原告的第六项诉请当中的294810元，反诉被告认为，根据全程公司和万马签署的新能源电动汽车充电站的合作协议，万马占用车位其实是2018年9月30日到2019年9月16日，即租赁合同解除之日，万马占用车位的时间共计是351天，占用车位30个，按照经营权租赁合同约定的9827元每个的标准，即使产生占用使用费，也应当为283502元。然后照石公司主张收益赔偿，即第六项诉请当中说到的剩余两年计算，实际投入预估为100万元这一点，答辩人认为照石公司对万马不享有任何主张收益的权利，其实际投入和照石公司是没有任何关系的，其主张收益是没有法律和事实依据的。7、关于诉请第七项，照石公司作为违约方主张赔偿节能改造费用没有法律和事实依据。按照合同解除的法理及参照最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释第十一条，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的不予支持。只有守约方可请求违约方赔偿合同解除后的损失，如反诉被告的答辩状第1点所述，本合同系因照石公司违约而解除，其中的违约方主张赔偿节能改造费用没有相应的依据。8、照石公司第八项诉请支付物业费用138万元，百大公司并非是物业服务的提供方，照石公司是与物业公司单独签订合同，形成了物业服务法律关系，其主张物业费与本案无关。退一步讲，即使因为照石公司因租赁合同解除向物业公司承担违约责任，该损失亦应该由照石公司在租赁合同当中的违约行为造成，应当由其自行承担。9、关于诉讼费用，反诉被告认为应当由败诉方承担。经审理本案事实认定如下：2017年12月20日，全程公司（甲方）与照石公司（乙方）签订《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：1、甲方同意将杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁给乙方，作为乙方经营场地，租赁时间自2018年1月1日起至2020年12月31日止。2、甲方同意以每年600万元人民币的价格出租给乙方，乙方每月向甲方支付租赁款，于次月五日前结清上月应缴纳租赁款。逾期未支付的，甲方将按每日2000元滞纳金的形式从履约保证金中扣除，逾期10日以上的，甲方有权单方面终止合同，并按有关法律规定对中标人索赔。3、履约保证金50万元，乙方应在合同签订后的三日内将履约保证金交至甲方指定账户，如果乙方未能履行合同规定的任何义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。4、(1)、乙方运营期内按目前甲方在物价局报备的标准执行，不得随意变更。(2)、乙方运营期内承担车场相应的人力成本、能耗成本、机械车位维保成本及运营损坏的基础设施维修成本。(3)、乙方获得车场经营权后，甲方现有停车场全部经营收益(凌猫停车、龙禧广告等)按照合同时间过渡给乙方。新开发项目须经双方同意后方能实施。(4)、乙方向甲方每年提供24万小时的免费停车时间用于顾客消费减免，超出24万小时部分按2元/小时计费，从年租金中扣除。(5)、乙方运营后，甲方同意网络支付部分优惠力度由现有的六折提升至八折以上。(6)、乙方运营期内，如因甲方经营需求减少可用车位数量(如医疗影像中心)，按9827元/个/年计算，从年租金中扣减。(7)、乙方向甲方提供300元/月的内部员工包月优惠价格。5、乙方逾期十日未能交纳承包费及有关费用或乙方违约接到甲方书面警告三次以上的，甲方有权终止合同，且甲方不需向乙方支付任何赔偿。6、因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同，有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除，等等。上述租赁合同签订后，因全程公司是百大公司的全资子公司(全权负责商业运营),且杭州大厦501城市广场地下停车场的所有权归属于百大公司,故全程公司（甲方）、照石公司（乙方）、百大公司（丙方）三方就合同主体变更事宜又签订了《杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同补充协议》，约定：甲方同意将原合同中的权利义务全部转让给丙方，由丙方享有和承担;除原合同的主体变更外，原合同的其他条款不变;本补充协议是对原合同的修改与补充，是原合同不可分割的组成部分，本补充协议条款未涉及的内容，仍以原合同的约定为准，等等。2018年4月26日，照石公司（甲方）与杭州明天网络科技有限公司（以下简称明天公司，乙方）签订停车费结算协议，双方就杭州大厦501广场地下库网络支付停车费结算约定如下：自2018年6月1日起停车费按10元/小时计费；乙方云平台所收网络支付停车费按每30个工作日向甲方结算，结算时按9折计算，本协议自2018年6月1日起有效，截止日为2023年12月31日止。2018年11月12日，照石公司向明天公司发送《关于501城市广场停车场优惠收费的函》，载明：接全程公司通知，自2018年11月16日零时起，对所属501停车场停车费执行八折优惠，请你公司配合做好网络收费调整和相应收费系统广而告之工作，同时，你公司与我公司原定月停车费收入返利10%约定相应暂停，待优惠活动取消后再予约续。2019年3月25日，照石公司向全程公司发送《关于杭州大厦501地下停车场优惠活动补偿建议的函》，载明：我方应杭州大厦店庆要求，配合做好优惠活动，因事急从权，本着尽最大可能配合杭州大厦工作角度，且杭州大厦管理方口头答应给予补偿，我方于2018年11月16日执行收费八折优惠；我方在签订合同时报价的基础是按照物价部门核准的收费标准，即十元每小时，若改变收费价格，则需同等折扣缩减承包金或作出补偿；补偿建议为自2018年11月16日起，按照收费系统线上收入数据，打折部分所属金额一次性返还我公司，继续发生八折优惠的，打折部分所属金额直接从承包金中扣除。同日，全程公司员工签收该份函件，并在签收单上载明“经请示领导并研究后答复。”2019年6月28日，照石公司向百大公司发送律师函，函告：百大公司未按合同约定将杭州大厦501城市广场所有地下车位交付给照石公司，并将地下停车场G层的部分车位出租给万马联合新能源投资有限公司经营使用，构成违约；截至2019年6月26日，百大公司对停车场B2层区域的洗多郎洗衣房及御驾汇洗车行等均未交付给照石公司进行管理，所产生的租金收益也未向照石公司让渡，上述行为违反了租赁合同的约定，给照石公司造成巨大损失。为此，要求：1、百大公司在收到本函之日起三日内立即向照石公司交付位于杭州大厦501城市广场地下停车场G层区域的全部停车位，并对万马联合新能源投资有限公司作撤场清退处理；2、百大公司在收到本函之日起三日内立即将现有停车场内的全部经营收益（包括凌猫停车、龙禧广告、洗多郎洗衣房、御驾汇洗车行等）让渡与照石公司。上述函件于2019年6月29日送达。2019年8月7日，百大公司基于收到照石公司的《告知函》而发送《回复函》，回复称：“双方已于2018年11月就停车收费单价由10元/小时调至8元/小时达成合意，2018年11月至今双方也一直照此履行，贵司并无异议。在双方未达成新合意的情况下，贵司即应按照原达成合意的8元/小时进行停车收费，故贵司无权从租金中扣除所谓的停车费损失116754元。贵司应依据租赁合同第二条第二点履行支付租金义务，及时补缴剩余租金116754元……，否则我司将从履约保证金中扣除上述费用，逾期10日以上的，我司有权单方面终止合同……贵司如欲调整停车收费单价，请至我司进行磋商；关于G层停车位交付及经营收益让渡等问题，请贵司提出切实可行的解决方案与我司商讨。”案涉停车场2019年7月份应付租金50万元,照石公司于2019年8月7日实际支付租金383246元,剩余租金116754元未按期支付。2019年8月26日，百大公司向照石公司发送律师函，函告：按照合同约定，照石公司应于2019年8月10日前支付2019年7月的租金50万元，照石公司在未与我司达成合意的情况下，以停车费差价为由擅自扣留了2019年7月的部分租金116754元，仅支付383246元，按照双方交易习惯，停车费由双方协商确定，贵司之前历次调价也都向我方申请，由我方同意后方执行，故贵司无权单方面将停车费由8元/小时调整为10元/小时，更无权单方面扣留该部分差价。因此，贵司未按合同约定支付7月份剩余租金的行为已构成违约，贵司应于收到本律师函5日内向百大公司支付7月份剩余租金116754元。该律师函于2019年8月29日送达至照石公司。2019年9月16日，百大公司向照石公司发送解除合同通知书，载明：自2019年7月以来，贵司欠付2019年7月的场地租赁款116754元及2019年8月的场地租赁款50万元，我司分别于2019年8月7日和2019年9月9日向贵司进行了书面催告，贵司依然未支付上述款项。截至2019年9月16日，贵司已拖欠场地租赁款10日以上，达到《租赁合同》第六条第（1）款约定的解除条件。此外，贵司对场地的经营管理不到位的情况，我司已向贵司发出书面警告达4次，达到《租赁合同》第七条约定的解除条件。根据上述约定，我司决定：自2019年9月16日起，我司与贵司签订的《租赁合同》解除，请于收到本函之日起5日内，向我司结清贵司拖欠的2019年7月未交齐的场地租赁款116754元及2019年8月场地租赁款50万元，否则我司将按照合同约定向贵司收取欠付之日起按每日2000元的滞纳金，贵司于收到本函之日起5日内将属于贵司或贵司工作人员的物品全部搬离出租赁场地，将场地恢复至租赁前的状态并自行负担全部费用，如贵司未在前述期限内搬离或恢复原状的，视为贵司自动放弃相关物品的所有权，我司有权自行腾空并有权要求贵司承担相应的腾空费用，等等。该解除合同通知书于2019年9月16日送达照石公司。2019年9月17日起,百大公司委托绿城物业公司派驻保安，全面接管案涉地下停车场,明天公司也于同日起将停车场收取的停车费直接支付至百大公司。另查明：一、警告通知情况2019年6月27日，百大公司以照石公司在现场管理中对乱停车现场未尽相应的管理工作职责等为由作出书面警告通知（警告1号）；2019年7月23日，百大公司以照石公司在现场管理中对乱停车现场未尽相应的管理工作职责等为由作出书面警告通知（警告2号）；2019年8月7日，百大公司以照石公司在现场管理中对乱停车现场未尽相应的管理工作职责等为由作出书面警告通知（警告3号）；2019年8月26日，百大公司以照石公司在现场管理中对停车中有需要帮助的车主未尽到相应管理工作职责等为由作出书面警告通知（警告4号），上述警告1号、2号于2019年8月6日送达至照石公司，警告3号于2019年8月9日送达至照石公司，警告4号于2019年8月28日送达至照石公司。二、案涉停车场其他项目收益情况1、2018年6月6日，全程公司与杭州御驾汇汽车服务有限公司（以下简称御驾汇公司）签订租赁合同及租金清单，约定：全程公司将杭州大厦501城市广场地下一楼东南区B168店铺及出租给御驾汇公司经营汽车美容用品销售，同时将地下二层车库九个车位（360至368号）出租给御驾汇公司，租期1年，自2018年7月1日至2019年6月30日，整年租金15万元，另向全程公司每年提供总额6万元的洗车抵用券，等等。2019年6月25日，双方续签租赁合同，约定期限自2019年7月1日至2020年6月30日，仍租用9个车位，整年租金变更为18万元，等等。2、2017年2月20日，全程公司与安徽龙禧广告传媒有限公司（以下简称龙禧广告公司）签订租赁合同，后又签订租赁合同补充协议，约定：全程公司将杭州大厦501城市广场地下停车库的墙面租赁给龙禧广告公司安装LED灯箱用于运作经营媒体发布，龙禧广告公司就租赁区域建设广告位共36个，其中甲方拥有6个广告位的无偿使用权，租期自2017年2月10日至2020年2月29日止，共3年20天，2017年3月1日至2018年2月28日租金25万元，2018年3月1日至2019年2月28日租金27万元，2019年3月1日至2020年2月28日租金30万元，租金半年一付，提前15天支付下一阶段租金，先付后用，支付时间为每年2月15日及8月15日。另外，全程公司将杭州大厦501城市广场负二层两个电梯厅（1-2号电梯、3-6号电梯）分别放置一台商用屏，其中三个画面全程公司可无条件使用，剩余七个画面作为龙禧广告公司地下停车库广告的客户增值使用，全程公司不向龙禧广告公司收取商用屏租金，等等。3、2018年，全程公司（甲方）与万马联合新能源投资有限公司（以下简称万马公司，乙方）签订《杭州大厦501广场新能源电动汽车充电站合作协议》，约定：全程公司将杭州大厦501城市广场的30个地下停车位及配套场地交予万马公司使用，万马公司使用全程公司提供场地用于电动汽车充电站建设（包括充电桩、电缆及附属基建），且全天24小时对外开放充电营业；甲方停车管理系统与乙方充电平台进行对接，对进出场站的充电车辆有效管理，甲方对接入充电平台的充电社会车辆免收停车费（如因甲、乙双方系统出现差错无法识别时，甲方管理人员凭借入场充电司机在乙方及乙方关联平台充电订单执行二小时内免收停车费），业务合作期限为10年，其中2018年9月30日至2019年3月30日为项目建设期，新建电力设备交付（电力部门验收后）之日起计业务合作期；乙方在A2变压器上安装计量电表以计量用电度数，电费价格为0.8227元/千瓦时，用电量由甲、乙双方共同确认，乙方给予甲方每度电0.04元服务费收益分成，乙方给予甲方8000元/年场地卫生服务费，由甲方提供场地清洁服务，等等。4、2017年4月，全程公司（甲方）与北京啪啪易行科技发展有限公司（以下简称啪啪易行公司，乙方）签订杭州大厦501城市广场智能停车服务合约书，约定：乙方租赁甲方停车库车位41个，用于为高端品牌车及客户提供智能停车等增值服务（凌猫智能停车），租赁期限自2017年4月20日至2020年4月19日。2018年10月22日，因乙方单方提出解约，双方签订场地租赁解除协议，约定乙方支付的履约保证金3万元及押金2万元甲方不予退还，双方解除租赁关系。5、2017年12月5日，全程公司（甲方）与杭州洗多郎品牌管理有限公司（以下简称洗多郎公司，乙方）签订租赁合同及租金清单等，约定：乙方租赁甲方位于杭州大厦501城市广场地下一楼东南区B195店铺用于经营洗衣服务，另租用地下二层车库（停车编码A082）一个，租赁期限自2017年12月21日至2018年12月20日，租金为2500元/月，车位租金1500元/月/车位，自乙方计租之日起6个月为一个付款周期。2018年11月27日，双方续签租赁合同，期限自2018年12月21日至2019年12月20日止，月租金4000元/月，等等。6、全程公司（甲方）与杭州明天网络科技有限公司（乙方）签订停车场战略合作协议，约定：合作期限2018年1月1日至2023年12月31日止，乙方为甲方停车场免费提供一套路面停车收费系统，地下停车库用车，地下停车库用车位地锁及道闸系统升级改造台必须与互联网连接，可以通过手机实时查询各个停车场的动态数据和相关信息，用户手机可以通过微信和支付宝支付停车费并根据甲方要求能实现打折优惠；平台用户通过手机支付停车费的按每30个工作日由乙方平台向甲方财务结算，在规定的期间内乙方平台不得以任何借口或逾期结算停车费；网络支付停车费结算由乙方与甲方车场的租赁运营公司（照石公司）另行协商并签订协议，自2018年6月1日起停车费恢复10元/小时，等等。三、照石公司与明天公司另案诉讼情况照石公司与明天公司合同纠纷案于2019年12月17日由杭州市下城区人民法院立案受理，案号（2019）浙0103民初7272号，百大公司于2020年3月6日就其与照石公司履行《停车场战略合作协议》过程中的情况作出说明如下：1、照石公司于2019年7月4日发函要求明天公司自2019年7月5日起将501商场地下停车场停车费由8元/小时上调为10元/小时，明天公司告知我司这一情况后，我司答复明天公司，该调价未得到我司同意，要求明天公司不予执行。2、我司于2019年9月通知明天公司，因照石停车多次管理不善且欠付租金，我司与照石公司的停车场租赁合同于2019年9月16日解除，故要求明天公司自2019年9月16日起，终止向照石公司结算停车费用。四、照石公司签订车位租用协议及发放停车券情况1、照石公司与刘迎春签订车位租用协议，约定刘迎春租用杭州大厦501城市生活广场停车场不固定车位1个，车位使用期自2019年8月28日起至2019年11月27日止，租用价格为1150元/月，刘迎春于2019年8月26日已支付车位租金3450元；2、照石公司与竞技世界（杭州）网络技术有限公司签订车位租用协议，约定竞技世界（杭州）网络技术有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场不固定车位1个，车位使用期自2019年7月1日起至2020年6月30日止，竞技世界（杭州）网络技术有限公司于2019年7月16日已支付车位租金14490元；3、照石公司与华侨基金管理有限公司签订车位租用协议，约定华侨基金管理有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位1个，车位使用期自2019年4月3日起至2020年4月2日止，华侨基金管理有限公司于2019年5月16日实际支付上述期限车位租金18600元；4、照石公司与浙江**侨资产管理有限公司签订车位租用协议，约定浙江**侨资产管理有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位2个，车位使用期自2019年6月14日起至2020年6月13日止，浙江**侨资产管理有限公司于2019年7月5日实际支付上述期限车位租金37200元；5、照石公司与浙江**侨财富管理有限公司签订车位租用协议，约定浙江**侨财富管理有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场不固定车位1个，车位使用期自2019年4月2日起至2020年4月1日止，浙江**侨财富管理有限公司于2019年4月8日实际支付上述期限车位租金12600元；6、照石公司与立丰华品牌管理有限公司签订车位租用协议，约定立丰华品牌管理有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位1个，车位使用期自2018年12月8日起至2019年12月7日止，租用价格为18600元/年，立丰华品牌管理有限公司于2019年9月3日实际支付2019年9月8日至2019年12月7日的车位租金4650元；7、照石公司与国电电力发展股份有限公司浙江分公司签订车位租用协议，约定国电电力发展股份有限公司浙江分公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位10个，车位使用期自2019年3月1日起至2020年2月29日止，国电电力发展股份有限公司浙江分公司于2019年3月13日已支付上述期限租金195300元；8、照石公司与中节能大地（杭州）环境修复有限公司签订车位租用协议，约定中节能大地（杭州）环境修复有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位1个及不固定车位1个，车位使用期自2019年1月18日起至2020年1月17日止，中节能大地（杭州）环境修复有限公司于2019年1月18日已支付上述期限租金31200元；9、照石公司与国家电投集团浙江新能源有限公司签订车位租用协议，约定国家电投集团浙江新能源有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场固定车位2个，车位使用期自2019年8月8日起至2020年8月7日止，租用价格总计37200元，国家电投集团浙江新能源有限公司于2019年8月26日已支付上述车位租金；另租用固定车位2个，车位使用期自2019年8月20日起至2020年8月7日止，租用价格总计35443元，国家电投集团浙江新能源有限公司于2019年9月24日已支付上述车位租金；10、照石公司与联发集团杭州房地产开发有限公司签订车位租用协议，约定联发集团杭州房地产开发有限公司租用杭州大厦501城市生活广场停车场不固定车位2个，车位使用期自2019年4月2日起至2019年12月31日止，租用价格总计20623元；租用不固定车位3个，车位使用期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租用价格总计37800元；租用不固定车位4个，车位使用期自2019年3月1日起至2019年12月31日止，租用价格总计46000元；租用固定车位2个，车位使用期自2019年3月1日起至2019年12月31日止，租用价格总计33000元；上述车位租用费联发集团杭州房地产开发有限公司已支付；11、照石公司与杭州市江干区机关事务管理中心签订车位租用协议，约定杭州市江干区机关事务管理中心租用杭州大厦501城市生活广场停车场不固定车位80个，车位使用期自2017年12月1日起至2020年11月30日止，杭州市江干区机关事务管理中心于2019年1月已支付2018年12月1日至2019年11月30日的车位租金1060800元；12、照石公司已收款但未兑换的停车券金额9360元。上述事实，有百大公司提交的杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同及杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同的补充协议、银行流水记录及律师函送达记录、书面警告及签收记录、解除合同通知书、新能源电动汽车充电站合作协议、智能停车服务合约书、场地租赁解除协议结算单和转账凭证、广告位租赁合同、租赁合同、停车场战略合作协议和停车费结算协议、现场照片、法律服务合同、发票、付款凭证、结算单、车位占用照片、车位租用合同、停车券、明天公司情况说明，照石公司提交的杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同、杭州大厦501城市广场地下停车场经营权租赁合同的补充协议、关于杭州大厦501地下停车场优惠活动补偿建议的函、函件签收单、律师函、快递底单、送达回执、回复函、快递底单、送达记录、2018年9月27日至2018年11月1日临时车辆停车的时长单、2018年11月16日至2019年9月26日停车费收入表、2018年1月到2019年7月能耗费用结算单、告知单、快递底单、送达记录、明天公司诉讼证据清单、明天公司答辩状、关于501商场地下停车场的情况说明、关于501城市广场停车场优惠收费的函、停车费结算协议、告知函、快递底单、送达回执及百大公司、照石公司的陈述等予以证明。本院认为，百大公司与照石公司之间的经营权租赁合同关系合法有效,双方当事人应按约定履行自己的义务。关于合同解除问题。百大公司以照石公司逾期支付2019年7月部分租金、2019年8月租金及受到书面警告三次以上为由主张解除合同。关于受到书面警告三次以上情形问题，首先，根据合同约定，出现书面警告情形的，百大公司视情节从履约保证金中扣除500-10000元作为罚金，经双方确认，百大公司并未就案涉书面警告的任一情形进行过罚款；其次，百大公司书面警告中提及的“造成严重堵车现象、造成通行混乱、造成正常通行车辆无法进出长达一小时以上及车辆因停车需求浪费大量时间”并无证据证实，且书面警告中表述事项发生时间与书面警告通知实际送达照石公司间隔时间长达近2个月，足见百大公司认为的警告情形并不影响合同的正常履行，故该警告情形并不符合合同解除的条件；关于逾期支付租金问题，照石公司作为承租方负有按约支付租金的义务，租金具体金额的支付应按照双方合同约定的600万元每年的标准每月支付，案涉停车场2019年7月份、8月份应付租金均为50万元每月,照石公司仅于2019年8月7日实际支付7月份租金383246元,7月份剩余租金116754元及8月份租金50万元未按期支付，照石公司抗辩7月份欠付的部分租金系百大公司未补偿相应停车费差价而致，结合照石公司于2019年7月4日已发函给明天公司通知将停车费上调为合同约定的10元/小时，而百大公司则要求明天公司不予执行照石公司的通知进行阻挠，百大公司阻挠照石公司按照合同约定价格标准收费的违约行为在先，照石公司有权就百大公司违约导致其损失部分在7月份租金中予以扣除。照石公司辩称系明天公司未将停车费结算给其导致其无法按约向百大公司支付租金，但停车费结算发生于照石公司与明天公司之间，照石公司并不能以此为由不履行支付百大公司租金的义务，故照石公司在合同约定的2019年9月5日前未向百大公司支付2019年8月全额租金，构成违约，百大公司按约在照石公司逾期10日以上未支付租金的，有权主张解除合同，百大公司的解除合同通知书于2019年9月16日送达照石公司，双方之间的租赁合同于2019年9月16日解除，截至2019年9月16日，照石公司尚有租金883421元未向百大公司支付，扣除履约保证金50万元，照石公司还需支付百大公司租金383421元。关于办公场所占用的三个停车位撤离及占用费问题。百大公司于2019年9月16日送达至照石公司的解除合同通知书中载明：“……贵司于收到本函之日起5日内将属于贵司或贵司工作人员的物品全部搬离出租赁场地，将场地恢复至租赁前的状态并自行负担全部费用，如贵司未在前述期限内搬离或恢复原状的，视为贵司自动放弃相关物品的所有权，我司有权自行腾空并有权要求贵司承担相应的腾空费用……”，结合双方合同解除后，百大公司自2019年9月17日起委托绿城物业公司派驻保安，全面接管案涉地下停车场,明天公司将收取的停车费于同日起亦直接上交百大公司等情形，百大公司已实际收回案涉地下停车场，故百大公司按其发送的解除合同通知书载明期限，自2019年9月20日起可自行清理案涉地下停车场内物品，百大公司再行主张照石公司撤离占用三个车位的办公场地及支付2019年9月20日之后办公场地占用费的诉请，本院不予支持，照石公司应支付2019年9月17日至2020年9月20日期间办公场所占用三个停车位的占用费323元。关于不当得利问题。照石公司在获得停车场经营租赁权期间因签订停车位包月、包年合同及预发停车券而事先收取的费用，自2019年9月16日租赁合同解除后，包月、包年停车位剩余期限对应费用及未使用停车券对应费用，照石公司应返还百大公司，具体返还金额合计500114元。关于律师费承担问题。双方此前并未就律师费承担问题进行约定，故百大公司主张照石公司支付律师费缺乏依据，本院不予支持。关于案涉停车场经营收益问题。双方约定：“照石公司获得车场经营权后，百大公司现有停车场全部经营收益(凌猫停车、龙禧广告等)按照合同时间过渡给乙方。新开发项目须经双方同意后方能实施。”根据上述约定可以明确二点，一是自2018年1月1日起至双方合同期满、终止或解除之日期间，案涉停车场的全部经营收益归照石公司，二是照石公司租赁期间，停车场新开发项目的实施必须经双方同意。经双方确认，案涉停车场涉及经营收益项目为五项，分别为：御驾汇公司经营项目、龙禧广告公司经营项目、万马公司经营项目、啪啪易行公司经营项目（凌猫停车）及洗多郎公司经营项目，上述项目具体收益情况如下：御驾汇项目：御驾汇公司自2018年7月1日至2019年6月30日的整年租金为15万元，另向全程公司每年提供总额6万元的洗车抵用券，因洗车抵用券亦属经营收益但实际价值与券面价值存在差异，结合御驾汇公司次年租金上涨至18万元/年且不提供洗车券，本院酌情认定洗车抵用券价值3万元，故2018年7月1日至2019年9月16日的经营收益共计217973元，上述期间9个车位占用费107101元，合计325074元；凌猫项目：履约保证金及押金不属于经营收益，故上述5万元无需让渡给照石公司；龙禧广告项目：2019年7月1日至2019年9月16日的经营收益为63287元；洗多郎项目：2018年1月1日至2019年9月16日的经营收益为82133元；万马项目：2018年9月30日至2019年9月16日的经营收益为86439元，上述期间30个车位占用费283502元，合计369941元，照石公司所提百大公司需支付万马项目预估收益100万元的诉请，其一照石公司未提供相应证据证明，其二照石公司享有的案涉停车场其他项目收益的期限仅为照石公司租赁期间，超出租赁期间的收益照石公司无权享有，故该100万元的诉请本院不予支持。综上，上述项目百大公司需支付给照石公司的收益金额共计840435元。关于案涉停车场停车费收费标准问题。双方合同约定“照石公司运营期内按目前百大公司在物价局报备的标准执行，不得随意变更”，百大公司在物价局报备的停车费价格为10元/小时，故照石公司应按10元/小时的标准收取停车费，不得随意变更，该条约定虽针对照石公司不得随意变更收费标准而制定，但同时也表明，照石公司或百大公司均没有停车费收费价格的单方面决定权，均应按双方合同约定履行。在合同履行过程中，因百大公司店庆需要，双方口头约定停车费标准降至8元/小时收费，但对于降费收取时间、降费后与合同约定收费标准的差价部分承担问题各执一词，百大公司认为降费系长期执行、双方已达成新的停车费收费标准的合意，而照石公司认为降费只是配合百大公司店庆需要的临时性措施，且降费产生的差价部分百大公司应给予补偿，本院认为，照石公司通过招投标租赁案涉停车场的经营权，其目的系通过经营获利，其在获取该经营权租赁项目前应会对获得后的经营成本、收入、支出及利润等情况自行进行核算，其经营应具有相对自主权,百大公司出租停车场获取的收益来源为租金收益,租金金额为合同确定的固定金额,并不因照石公司经营收入的变化而变化,对照石公司租赁停车场经营收益的多少百大公司亦无权干涉,降低停车费收费标准将直接导致每小时停车费收入的减少，而停车费收入系照石公司主要经营性收入，根据照石公司于2019年3月25日发送给全程公司的函件中要求百大公司补偿与10元/小时标准的差价部分也可反映出停车费收入对照石公司经营的重要性,且照石公司并非与百大公司达成了停车费收费标准的新合意，故照石公司的意见合乎常理，在双方均未提供已对降费收取具体时间、降费后差价部分具体承担方进行约定的书面材料的情况下，百大公司称降费系长期执行、系双方达成新合意的意见缺乏事实依据，在物价局报备价格标准未发生变更情形下，照石公司应按合同约定的10元/小时标准进行收费，因物价局报备价格标准10元/小时系百大公司申报确定，百大公司为自身店庆优惠需要临时要求照石公司降低收费标准，照石公司在配合降价后要求百大公司补偿差价损失、恢复合同约定收费标准并通知明天公司按照合同约定价格标准收费时，百大公司非但不同意按照双方合同约定价格执行，还发函收费系统负责单位明天公司以阻扰照石公司按合同约定10元/小时标准收费，百大公司的上述行为违反双方合同约定，构成违约，结合照石公司系为配合百大公司店庆优惠需要临时同意降价，故本院酌情考虑优惠期限，确定自2019年1月1日至2019年9月16日期间降低的收费标准与双方合同约定收费标准之间产生的2元/小时差价部分，由百大公司补偿给照石公司。具体补偿金额为：2019年1月1日至2019年8月31日，照石公司临停车网络收入共计3455984元,按8元/小时计算，临停车时长为431998小时，按2元/小时差价计算，差价共计863996元；2019年9月1日至2019年9月16日，照石公司临停车网络收入共计225408元，按8元/小时计算，临停车时长为28176小时，按2元/小时差价计算，差价共计56352元，综上，百大公司需补偿照石公司差价合计920348元。关于百大公司主张违约金问题。百大公司因照石公司逾期支付租金而主张照石公司支付违约金，关于逾期支付租金问题，首先照石公司未足额支付的2019年7月份部分租金，系百大公司违约在先，照石公司有权扣除的金额，并非逾期支付，逾期支付的2019年8月份租金本应于2019年9月5日前支付，但因双方就停车费差价问题、停车场其他项目收益让渡等问题发生争议后导致逾期，且照石公司在逾期支付前已多次通过发送书面函件等方式寻求与百大公司协商解决争议，在协商未果的情形下导致逾期，该逾期支付行为并非照石公司恶意为之；其次，百大公司在照石公司逾期支付租金第11天即行使合同解除权，发出解除合同通知书，而合同约定百大公司已向照石公司收取的履约保证金50万元在照石公司未按约履行义务时可予以抵扣作为补偿，百大公司在单方行使合同解除权后并未与照石公司进行结算，也未向照石公司退还履约保证金50万元，且百大公司本应按约支付给照石公司的案涉停车场其他项目收益金额840435元也实际占有，并未支付给照石公司，对比照石公司逾期支付的租金金额766667元，照石公司逾期支付租金的行为并未对百大公司造成损失，故百大公司主张逾期付款违约金的该项诉请本院不予支持。关于反诉诉请的能耗费、节约电费、物业费问题。根据合同约定，照石公司运营期内承担车场相应的能耗成本，根据照石公司提供的结算单显示，2018年1月至2019年7月的应付能耗费为645988.8元，照石公司主张实际发生的能耗费并未达到应付能耗费金额，故要求百大公司支付其多支付部分的能耗费，但照石公司并未提供证据证明实际发生能耗费金额，故照石公司主张百大公司支付自2018年1月1日起至2019年8月31日止的能耗费用403501.6元缺乏事实依据，本院不予支持；照石公司主张百大公司向其支付节能改造后节约部分的电费金额缺乏依据，且节约部分电费因实际使用情况不同存在不确定性，故照石公司该主张本院不予支持；照石公司认为其进场后，自行安排人员负责停车场物业管理，百大公司应向照石公司支付物业服务费，因双方并未就该物业管理及费用支付问题进行约定，故照石公司该主张缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认杭州百大置业有限公司与杭州照石停车管理有限公司就杭州大厦501城市广场地下停车场经营权的租赁合同于2019年9月16日解除；二、杭州照石停车管理有限公司向杭州百大置业有限公司支付租金人民币383421元，于本判决生效之日起十日内付清；三、杭州照石停车管理有限公司向杭州百大置业有限公司支付逾期搬离期间的占有使用费人民币323元，于本判决生效之日起十日内付清；四、杭州照石停车管理有限公司向杭州百大置业有限公司返还因合同解除而产生的不当得利款人民币500114元，于本判决生效之日起十日内付清；五、驳回杭州百大置业有限公司的其他本诉请求；六、杭州百大置业有限公司向杭州照石停车管理有限公司支付停车场经营收益人民币840435元，于本判决生效之日起十日内付清；七、杭州百大置业有限公司向杭州照石停车管理有限公司支付停车费差价补偿款人民币920348元，于本判决生效之日起十日内付清；八、驳回杭州照石停车管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费按规定减半收取人民币9835元，由被告杭州照石停车管理有限公司负担人民币6320元，原告杭州百大置业有限公司负担人民币3515元。案件反诉受理费按规定减半收取人民币24136元，由反诉被告杭州百大置业有限公司负担人民币10324元，反诉原告杭州照石停车管理有限公司负担人民币13812元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  王**辰二〇二〇年十二月二日书记员  金 鑫