重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初23355号 原告：蔡阿淼，男，汉族，19XX年X月X日生，住福建省漳州市XXXX，公民身份号码35********。 委托诉讼代理人：陶浩，重庆双运律师事务所律师。 被告：重庆港奥置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区XXXX，统一社会信用代码915000XXXX。 法定代表人：肖毅，职务总经理。 委托诉讼代理人：钱诚诚，女，汉族，19XX年X月X日生，住重庆市渝**XXXX，公民身份号码50********，系该公司员工。 原告蔡阿淼诉被告重庆港奥置业有限公司（以下简称“港澳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡阿淼委托诉讼代理人陶浩、被告港奥公司委托诉讼代理人钱诚诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡阿淼诉称，2014年9月10日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市九龙坡区XXXX房屋，成交价454387元。同日，原告与重庆穗奥物业管理服务有限公司（以下简称“穗奥公司”）签订《垫付协议》，约定穗奥公司为原告垫付首期购房款90877元。除该垫付款外，原告还向被告支付了5000元、20000元与47322.10元款项。因原告资金困难，无法付清首付款，被告未再继续履行合同。2018年9月3日，被告遂提起诉讼要求解除商品房买卖合同。2019年9月25日，法院作出生效判决书判决解除双方的商品房买卖合同。合同判决解除后，被告至今未退还原告购房款。为此，原告起诉至法院请求：1、判令被告退还原告购房款144387元、代收代办费5000元、代收的过户税费13812.10元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告港奥公司辩称，购房款根据双方签订的合同附件5第二条第1款约定，如果原告违约逾期超过20天，被告有权解除合同，且已付定金和房款不退；过户税费应属于税务部门征收，原告无权要求被告返还，应自行向税务部门申请退税；另因原告的房款已被原告的其他被执行案件作为财产线索执行，故被告无需再退还原告房款。 经审理查明，2014年9月10日，蔡阿淼与港奥公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定蔡阿淼购买港奥公司开发的九龙坡区XXXX房屋，总价款454387元，采取按揭方式付款。合同附件五补充协议约定：总成交金额454387元，签约时付首付144387元，在签约后30日内，向卖方交付房款余额31万元，此笔款项买方以向卖方指定的银行申请按揭贷款的方式支付给卖方。 同日，蔡阿淼与穗奥公司签订《垫付协议》约定，蔡阿淼与港奥公司就奥园国际城商品房签订商品房买卖合同，由于蔡阿淼资金周转原因，部分首期款无力支付，应蔡阿淼要求，穗奥公司为蔡阿淼垫付部分首期购房款90877元。 上述合同签订后，蔡阿淼向港奥公司支付了首付款53510元，房屋未办理过户、未交房，但是办理了网签手续。 对于《垫付协议》的履行，穗奥公司起诉蔡阿淼。（2015）九法民初字第08792号民事判决书判决：蔡阿淼向穗奥公司返还购房垫付款90877元并支付以90877元为基数从2014年12月1日起至付清之日止按日万分之五计算的违约金。 对于《重庆市商品房买卖合同》的履行，港奥公司起诉蔡阿淼。（2019）渝0107民初8668号判决书查明：港奥公司与蔡阿淼双方确认于2019年8月7日解除合同，已付房款另行协商解决。该判决书判决：港奥公司与蔡阿淼签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年8月7日解除，案件受理费4058元，由蔡阿淼负担。 审理中，蔡阿淼与港奥公司共同确认：蔡阿淼向港奥公司支付的款项为：购房首付款144387元、代收款5000元、代收税费13812.10元。港奥公司陈述：对于代收款5000元的收取情况及代收税费13812.10元已向税务部门缴纳进行庭后核实并向法院提交书面意见，逾期未提交承担不利的法律后果。港奥公司未在指定期限内回复本院。 审理中，港澳公司陈述：对于蔡阿淼的已付房款，应当根据合同约定扣除3100元违约金及4058元诉讼费。 另查明，港奥公司因蔡阿淼未履行（2019）渝0107民初8668号判决书义务，已申请强制执行要求蔡阿淼配合解除房屋网签手续和支付诉讼费。对于（2015）九法民初字第08792号民事判决书的执行，本院作出的（2018）渝0107执恢928号之一执行裁定书和协助执行通知书载明：提取被执行人蔡阿淼在港奥公司的应收账款158199.10元至本院案款专户。蔡阿淼认为：该执行不具有合法性，应当依据本案的裁判结果确定港奥公司应当返还蔡阿淼的款项金额后才能进行法院的协助执行义务。 另查明，2020年12月9日，港奥公司支付执行案款158199.10元至本院案款专户。 上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《垫付协议》、（2015）九法民初字第08792号民事判决书、（2019）渝0107民初8668号判决书、（2018）渝0107执恢928号之一执行裁定书及协助执行通知书等证据在卷为凭，并经过当庭质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蔡阿淼与港奥公司解除双方的房屋买卖合同后，港奥公司应及时退还蔡阿淼的已付房款。首先，对于蔡阿淼向港奥公司支付的款项，因港澳公司未对代收款5000元与代收税费13812.10元的收款与支付情况进行证明，故对其辩称意见本院不予采纳，港澳公司应退还蔡阿淼首付款144387元、代收款5000元与代收税费13812.10元；其次，港澳公司辩称应在蔡阿淼的已付房款中扣除3100元违约金及4058元诉讼费，虽《重庆市商品房买卖合同》约定了违约责任，但在港澳公司起诉蔡阿淼要求解除合同一案判决认定双方共同确认解除合同，已付房款另行协商解决，港澳公司并未主张违约责任，故港澳公司主张蔡阿淼承担违约责任也应另案予以解决。而该案判决蔡阿淼应当支付港奥公司的诉讼费4058元，因港奥公司已通过执行程序予以主张，故本案不应重复主张；最后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条规定，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条规定，被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。本案中，蔡阿淼对港奥公司享有应退房款163199.10元（144387元+5000元+13812.10元）的债权，因穗奥公司作为申请执行人，要求蔡阿淼履行（2015）九法民初字第08792号民事判决义务，该案执行中，本院依据港澳公司报告的财产情况向港奥公司提取了被执行人蔡阿淼在港奥公司的应收账款158199.10元符合相关法律规定，现港奥公司已完成执行案款的支付，本院予以确认。综上，港奥公司应当将剩余款项5000元（163199.10元-158199.10元）退还蔡阿淼。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆港奥置业有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告蔡阿淼5000元； 二、驳回原告蔡阿淼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1782元，由被告重庆港奥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 钱 涛 二〇二〇年十二月十八日 书记员 周媛颐