甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初511号原告：永登县农村信用合作联社张家园信用社，住所地：甘肃省兰州市城关区金昌南路**。负责人：马彩霞，该社主任。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：王玉山，男，1972年10月23日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：赵小革，甘肃崇平律师事务所律师。被告：魏小琴，女，1974年9月28日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：赵小革，甘肃崇平律师事务所律师。被告：段玉宝，男，1968年9月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：赵小革，甘肃崇平律师事务所律师。被告：黄卫国，男，1966年9月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：景涛，兰州市城关区团结新村法律服务所法律工作者。原告永登县农村信用合作联社张家园信用社（以下简称：张家园信用社)与被告王玉山、魏小琴、段玉宝、黄卫国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家园信用社的委托诉讼代理人朱全新，被告王玉山、魏小琴、段玉宝的委托诉讼代理人赵小革，被告黄卫国的委托诉讼代理人景涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家园信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉山、魏小琴向原告共同偿还贷款本金9999121.02元，利息1954939.82元（截止2020年5月20日），以及2020年5月21日起至贷款还清之日的利息（按年息12.051%计算）；2.判令被告王玉山、魏小琴支付原告为实现债权所产生的律师代理费人民币358621元;3.判令原告对被告王玉山所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××,24层2302室（房屋所有权证号为：兰房权证（城关区）字第1××7号），被告段玉宝所有的位于兰州市城关区××路街道××市场××号××层××室（房屋所有权证号为：兰房权证（城关区）字第4××9号），被告黄卫国所有的位于兰州市城关区××号××层××室（房屋所有权证号为：兰房（高私）产字第3××5号），以上共3套房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原告张家园信用社与被告王玉山、段玉宝、黄卫国签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：×××13），合同约定：被告王玉山向原告张家园信用社借款人民币9999121.02元，执行年利率9.27%，借款期限12个月，自2018年7月11日起至2019年7月10日止，按月结息，借款到期，利随本清；被告未按合同规定日期归还贷款本息，原告对逾期贷款按照年息12.051%执行。同时，被告王玉山以其所有的兰州市城关区××路街道××路××号××单元××,24层2302室、被告段玉宝以其所有的兰州市城关区××路街道××市场××号××层××室以及被告黄卫国以其所有的兰州市城关区××号××层××室的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，张家园信用社取得了甘（2018）兰州市不动产证明第0028388、0028365号以及甘（2018）兰州高新区不动产证明第0001307号不动产登记证明。2018年6月20日，被告王玉山的配偶魏小琴向永登县农村信用合作联社出具了《借款共有人承诺书》，承诺若被告王玉山不能按时归还贷款本息，其自愿代为偿还所欠债务。2018年7月11日，原告张家园信用社依照约定向被告王玉山发放了该笔贷款。现该笔贷款已于2019年7月10日到期，被告未能按期偿还借款本息，各担保人也怠于履行担保责任。截止2020年5月20日，尚欠借款本金9999121.02元，利息1954939.82元，合计11954060.84元。原告为了实现债权，特委托北京大成（兰州）律师事务所代理原告进行诉讼，并为此支付律师代理费358621元。综上所述，被告的行为已构成违约，严重的侵害了原告的合法权益。王玉山、魏小琴、段玉宝辩称，贷款本金认可，利息需要见详细清单，违约金合同有约定，请求依法判决。律师代理费用过高请求法院予以调解，对抵押物没有异议，案件受理费、保全费请求依法判决。黄卫国辩称，涉案借款事实和抵押物均认可，利息的罚息是否支持请求依法判决，律师代理费过高，案件受理费、保全费应由案件主债务人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告张家园信用社提交以下证据：第一组证据：1、《个人借款／抵押担保合同》（编号：×××13）；2、《甘肃省农村信用社借款借据》（编号：×××70）；3、《甘肃农村信用社贷款发放通知单》；证明：1、2018年7月11日，原告张家园信用社与被告王玉山、段玉宝、黄卫国签订了《个人借款／抵押担保合同》（合同编号：×××13），合同约定：被告王玉山向原告张家园信用社借款人民币9999121.02元，执行年利率9.27%，借款期限12个月，自2018年7月11日起至2019年7月10日止，按月结息，借款到期，利随本清；被告未按合同规定日期归还贷款本息，原告对逾期贷款按照年息12.051%执行，同时对双方的权利义务及违约责任作出明确约定。2、原告张家园信用社于2018年7月11日向被告王玉生发放贷款9999121.02元。第二组证据：1、《房产抵押物清单》；2、《不动产权证书》（房屋所有权证号为：兰房权证（城关区）字第1××7、4××9号，兰房（高私）产字第3××5号）；3、《不动产登记证明》（甘（2018）兰州市不动产证明第0028388、0028365号以及甘（2018）兰州高新区不动产证明第0001307号）；证明：被告王玉山以其所有的兰州市城关区××路街道××路××号××单元××、24层2302室、被告段玉宝以其所有的兰州市城关区张掖路街道大众市场75号1层004室、被告黄卫国以其所有的兰州市城关区××号××层××室的房产为本笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权。第三组证据：《借款共有人承诺书》；证明：被告魏小琴承诺若被告王玉山不能按时归还贷款本息，其自愿代为偿还所欠债务。第四组证据：《贷款明细查询单》、《利息计算清单》；证明：被告王玉山未按照合同的约定按期偿还借款本息，构成违约，截止2020年5月20日，被告王玉山尚欠贷款本金9999121.02元，利息1954939.82元，合计11954060.84元。第五组证据：1、《委托代理协议》；2、《增值税发票》；3、《转账凭证》；证明：原告为实现债权向北京大成（兰州）律师事务所支付代理费358621元。王玉山、魏小琴、段玉宝质证意见：第一组证据的真实性和证明目的无异议。第二组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对利息部分，30%罚息过高。第三、四、五组证据的真实性和证明目的无异议。费用过高，请求法院调整。黄卫国质证意见：第一、二、三、四组证据的真实性、合法性、关联性无异议。第五组证据支付时间和委托代理时间不一致。被告王玉山、魏小琴、段玉宝、黄卫国未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年6月20日，魏小琴向张家园信用社出具借款共有人承诺书，承诺：“一、本人同意王玉山（借款人）向贵行申请贷款壹仟万元。二、若借款人不能按时归还贷款本息，本人作为借款人的配偶，魏小琴自愿代其偿还所欠贵行债务。因此所造成的损失本人愿与王玉山（借款人）共同承担，并放弃对损失的追索权”。2018年7月11日，张家园信用社（贷款人）与王玉山（借款人）、王玉山、段玉宝、黄卫国（抵押人）签订《个人借款／抵押担保合同》（编号×××13），合同约定：张家园信用社向王玉山提供流动资金贷款9999121.02元，借款期限12个月，自2018年7月11日起至2019年7月10日止。按日结息，借款到期，利随本清。借款利率执行年利率9.27%。借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同还约定：王玉山、段玉宝、黄卫国分别以编号×××18、×××17、Ｄ1000469320抵押物清单所列财产作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保。张家园信用社分别与段玉宝、王玉山、黄卫国在兰州市国土资源局、兰州市不动产登记管理局高新技术产业开发区分局办理了抵押登记，取得甘（2018)兰州市不动产证明第0028365、0028388号以及甘（2018)兰州高新区不动产证明第0001307号不动产登记证明。2018年7月11日，张家园信用社向王玉山发放贷款9999121.02元，截止2020年5月20日，王玉山尚欠借款本金9999121.02元，利息1954393.82元。2020年5月，永登县农村信用合作联社于北京大成（兰州）律师事务所签订《委托代理协议》，将本案交由北京大成（兰州）律师事务所代理并支付律师代理费358621元。本院认为，张家园信用社与王玉山、魏小琴、黄卫国、段玉宝签订《个人借款/抵押担保合同》，魏小琴向张家园信用社出具《借款共有人承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法确认合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。张家园信用社履行了借款义务，王玉山、魏小琴应履行其还款的义务，王玉山、魏小琴逾期未能归还借款，已构成违约，应当按照合同约定的罚息利率支付逾期利息。因此原告张家园信用社要求王玉山、魏小琴归还借款本金9999121.02元及利息1954939.82元（计算至2020年5月20日）及自2020年5月21日起至借款清偿之日的利息（按照年息12.051%计算）的诉讼请求有事实依据和法律依据。本院予以支持。关于原告张家园信用社要求被告王玉山、魏小琴支付律师费358621元的诉讼请求，本院认为，律师代理费的收费标准，由代理合同的双方当事人根据市场行情自行约定，法院一般不予干涉。但该委托代理合同的代理费用需由合同之外的第三人（债务人）最终负担时，委托合同双方约定的代理费数额不能直接约束第三人，第三人承担的责任应当限定在合理范围之内，否则会额外加重第三人的负担。本案系普通的借款及担保合同纠纷案件，尽管诉讼标的数额较大，但并非重大、疑难、复杂案件，不需要过多的工作时间和更高的专业水平，原告主张的律师代理费数额过高。综合考虑案件的复杂程度、代理律师合理的工作量及被告承担该律师代理费数额的合理性等因素，本院酌定被告王玉山、魏小琴承担原告张家园信用社律师代理费8万元。关于原告张家园信用社主张对被告王玉山、黄卫国、段玉宝抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，原告张家园信用社与被告王玉山、黄卫国、段玉宝签订《个人借款/抵押担保合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告张家园信用社被告王玉山、黄卫国、段玉宝抵押担保的财产享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告王玉山、魏小琴于本判决生效后十五日内向原告永登县农村信用合作联社张家园信用社归还借款本金9999121.02元及利息1954939.82元（截至2020年5月20日），并支付自2020年5月21日起至借款本息清偿之日止的利息（以未清偿借款本金为基数，按年利率12.051%计算）；二、被告王玉山、魏小琴本判决生效后十五日内向原告永登县农村信用合作联社张家园信用社支付律师代理费80000元；三、若被告王玉山、魏小琴届时不履行上述第一、二项付款义务，原告永登县农村信用合作联社张家园信用社可申请对被告王玉山所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××,24层2302室〔兰房权证（城关区）字第1××7号、甘（2018）兰州市不动产证明第0028388号〕、被告段玉宝所有的位于兰州市城关区××路街道××市场××号××层××室【兰房权证（城关区）字第4××9号、甘（2018）兰州市不动产证明第0028365】、被告黄卫国所有的位于兰州市城关区××号××层××室【房权证兰房（高私）产字第3××5号、甘（2018）兰州高新区不动产证明第0001307号】的房产拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款优先受偿；四、驳回原告永登县农村信用合作联社张家园信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95676元、保全费5000元，合计100676元由被告王玉山、魏小琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  康军卫审 判 员  张 华人民陪审员  刘 艳二〇二〇年十二月十六日法官 助理  廖 雪书 记 员  田 庆