湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初2764号 原告：赵小红，男，汉族，1964年9月13日出生，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：李群，女，汉族，1989年1月8日出生，住湖南省常德市武陵区，系赵小红之女，特别授权代理。 委托诉讼代理人：彭鑫，男，苗族，1989年9月11日出生，住湖南省麻阳苗族自治县，系赵小红女婿，特别授权代理。 被告：湖南省常德市九重天房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区白马湖街道办事处西堤社区人民路**（九重天宾馆**）。 法定代表人：张焕希，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁春生，男，汉族，1959年11月21日出生，住湖南省常德市武陵区，特别授权代理。 被告：湖南新宇宙建设有限公司，住所地，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处荷花社区励新街**iv> 法定代表人：李新民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭天山，男，汉族，1960年4月2日出生，住湖南省常德市鼎城区，特别授权代理。 赵小红与湖南省常德市九重天房地产开发有限公司（以下简称九重天公司）、湖南新宇宙建设有限公司（以下简称新宇宙公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵小红的委托诉讼代理人李群、彭鑫，九重天公司的委托诉讼代理人丁春生，新宇宙公司的委托诉讼代理人谭天山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵小红向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即停止对原告的妹子粉管造成损害的施工行为；2.判令两被告对原告妹子粉管出现的问题进行维修加固、恢复房屋原状；并判令两被告赔偿原告经济损失（按每月30000元的标准，从2020年5月1日起计算至房屋恢复原状之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。本案审理过程中，赵小红当庭撤回第1项诉讼请求，第2、3项诉讼请求不变。 九重天公司辩称：本案属于重复起诉，本案案涉房屋受到损害后案涉房屋的产权人李守敏已经向法院提起诉讼，损失部分已经包含了本案的损失部分，产权人已经行使了权利，赵小红是承租人，不是本案适格原告。房屋一直在修复，且被告进屋修复多次，产权人制止修复。该房屋2015年就已经公告征收，土地证已经被取消，该房屋不能签订任何合同。 新宇宙公司辩称:案涉房屋的损失已经起诉过一次，系重复起诉，原告不是本案适格诉讼主体，请求驳回。 经审理查明，本院确认案件事实如下： 2003年7月21日，案外人李守敏取得武陵区护城乡张家台村七组面积为231.84平方米的《国有土地使用证》，该地块距滨湖路10.15米，其上建有房屋一栋。现该房屋一层有三个门面，分别为武陵区妹子粉馆，经营者为赵小红（系案外人李守敏女婿）；武陵区妹子商店，经营者为案外人李春福（系案外人李守敏女儿）；常德市春之旅国际旅行社有限公司，法定代表人为案外人李群（系案外人李守敏外孙女）。2016年9月30日，案外人李守敏与赵小红签订《房屋租赁合同》，将位于常德市武陵区××路××号××六个门面租赁给赵小红，租赁期限为10年，自2016年10月1日起至2026年10月1日止，租金每月10000元。2020年5月1日，武陵区妹子粉馆以因工地施工导致房屋损坏无法正常经营为由停止营业。 2013年5月29日，常德市发展和改革委员会作出《关于西园棚户改造社区项目可行性研究报告的批复》，同意九重天公司实施西园棚户改造社区项目，项目位于武陵区××街道××社区。西园欣郡ＡＢＣＤ栋及地下室工程（以下简称西园欣郡）项目的建设单位为九重天公司，施工单位为新宇宙公司。案外人李守敏的房屋位于该项目施工范围相邻地区。 2020年4月30日，案外人李群向社区反映房屋出现裂缝、地基下沉等、地基下沉等情况5月3日，案外人李群与九重天公司于西园社区调解室就房屋受损问题进行调解。2020年5月13日，案外人李群与九重天公司经武陵区穿紫河街道办事处人民调解委员会调解签订了《调解协议书》（武穿人调字[2020]第007号），约定支付案外人李守敏一家9人生活补助费，每人50元/天，从2020年5月3日起至房屋检测维修达到安全等级适合居住止，第一次支付从2020年5月3日起至2020年5月18日止的生活补助费7200元。该生活补助费已于2020年5月18日支付完毕。2020年5月20日，九重天公司承诺向“妹子餐馆”自2020年5月19日起至案涉房屋维修完好止，每天支付450元的生活费。 2020年5月11日至20日，经常德市武陵区人民政府穿紫河街道办事处委托，湖南博联工程检测有限公司对武陵区西园欣郡工程旁李守敏私房进行检测鉴定，并于2020年5月20日出具《武陵区西园欣郡工程旁李守敏私房现房屋适修性检测鉴定意见书》（[2020]湘博鉴字第073号，以下简称《鉴定意见书》），载明：房屋适修性评价为主屋经修复处理后能恢复原使用功能，偏屋经修复处理后尚能恢复或接近恢复原功能；处理建议为1.建议开裂墙体裂缝沿裂缝走向铲除500mm宽粉刷层后，采用外挂钢丝网片加水泥砂浆粉刷并恢复饰面涂层；对预制板板缝沿裂缝走向铲除500mm宽粉刷层后，采用外贴纤维布加高标号水泥砂浆粉刷并恢复饰面涂层；对空鼓、开裂及松动的地面（墙面）砖、踢脚线等进行修复，对松动的门窗进行修复处理；2.由于该房屋偏屋部分墙体、地面存在多、地面存在多处裂缝屋墙体连接处明显脱开，故建议对偏屋部分进行维修、加固处理；具体的加固方案应请有加固设计资质的单位进行加固设计，并请具有资质的施工单位进行加固施工；3.后续使用过程中应做好房屋的裂缝、倾斜的监测，如发现异常，应及时通知相关部门进行处理。2020年6月，九重天公司对案外人李守敏的房屋进行了维修，但尚未维修完毕，且案涉房屋的征收拆迁已暂停。 2020年5月9日，案外人李守敏向本院提起诉讼，要求九重天公司、新宇宙公司停止对案涉房屋侵害行为，对案涉房屋进行维修、恢复原状，并赔偿经济损失。2020年7月16日，本院作出（2020）湘0702民初1615号民事判决书判决：一、九重天公司在本判决生效之日起按《武陵区西园欣郡工程旁李守敏私房现房屋适修性检测鉴定意见书》处理建议对李守敏的私房进行修复；二、九重天公司在本判决生效之日起十日内向李守敏赔偿经济损失3100元（该经济损失从2020年5月19日计算至2020年6月19日止，之后的经济损失按每月3100元的标准计算至房屋修复完毕之日止）；三、新宇宙公司对判决一、二项承担连带责任；四、驳回李守敏的其他诉讼请求。对案外人李守敏提出的武陵区妹子粉馆、常德市春之旅国际旅行社有限公司的经营损失应得到赔偿的诉讼请求，因上述经营损失均不属于李守敏因房屋被侵害而产生的财产损害，未予支持。九重天公司、新宇宙公司不服上述判决，上诉至湖南省常德市中级人民法院，2020年11月23日，湖南省常德市中级人民法院作出（2020）湘0702民终1727号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 现双方就房屋的维修及对赵小红的经营损失赔偿问题产生纠纷，赵小红诉至本院，诉如前请。 另查明，本案审理过程中，赵小红向本院申请对其因房屋损坏造成的经济损失（即停业期间的经济损失：包含人员工资、营业利润）进行评估鉴定，本院依法委托湖南弘正资产评估有限公司进行评估鉴定，因赵小红未进行收入和支出会计核算，无法提供评估所需相关资料，导致评估鉴定工作无法进行，评估鉴定被退回。 以上事实有《国有土地使用证》、《调解协议书》、房屋租赁合同、（2020）湘0702民初1615号民事判决书、（2020）湘0702民终1727号民事判决书、《常德市武陵区人民政府穿紫河街道办事处文件》、承诺书、房屋照片、营业执照、关于补充资料的函、关于退回评估鉴定的函、到庭当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，由九重天公司建设，新宇宙公司施工的西园欣郡项目施工导致案外人李守敏的房屋受损，从而致使赵小红承租该房屋门面经营的武陵区妹子粉馆停止营业，九重天公司及新宇宙公司应当承担侵权责任。因房屋维修问题已在案外人李守敏与九重天公司、新宇宙公司财产损害赔偿纠纷一案中已作处理，故对赵小红要求九重天公司、新宇宙公司对房屋问题进行维修、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持；对赵小红要求九重天公司、新宇宙公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院予以支持。因为根据赵小红提交的资料，无法对其经营损失进行评估，赵小红主张的人员工资未提供相应支出证据，门面租金亦在案外人李守敏与九重天公司、新宇宙公司财产损害赔偿纠纷一案中予以处理，另外九重天公司对武陵区妹子粉馆每天补助了450元生活费，故对赵小红的经济损失参照2019年城镇非私营单位在岗职工年平均工资中的住宿和餐饮业40030元/年的标准计算，按照经营粉馆至少为两人估算，本院酌定赵小红每月的经营损失为3336元×22=6672元，从2020年5月1日起计算至房屋修复完毕之日止。新宇宙公司作为施工单位，其施工行为与赵小红经营的武陵区妹子粉馆停业存在必然的因果关系，九重天公司作为建设单位，应当对案涉项目建设施工负监督管理义务，故由新宇宙公司对赵小红承担全部侵权责任，九重天公司承担连带赔偿责任。对新宇宙公司、九重天公司的辩称意见，本院均不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国建筑法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、湖南新宇宙建设有限公司在本判决生效之日起十日内向赵小红赔偿经济损失20016元（该经济损失从2020年5月1日计算至2020年7月31日止，此后的经济损失按每月3336元的标准计算至房屋修复完毕之日止）； 二、湖南省常德市九重天房地产开发有限公司对上述债务承担连带赔偿责任； 三、驳回赵小红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1025元，由湖南新宇宙建设有限公司、湖南省常德市九重天房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  徐丽芳 人民陪审员  池建国 人民陪审员  刘 艳 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理卢俊宗 书记员欧阳方圆 附相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国建筑法》 第三十九条建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。 施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。