贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初5909号原告：刘锦，女，1964年2月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘波，贵州驰远律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：谢敬涛，贵州驰远律师事务所律师，特别代理。被告：贵州鑫聚房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市经济技术开发区花溪大道****。法定代表人：赵建兴，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭婧，贵州云纳律师事务所律师，特别代理。原告刘锦与被告贵州鑫聚房地产开发有限公司（以下简称鑫聚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告刘锦之委托诉讼代理人刘波，被告鑫聚公司之委托诉讼代理人彭婧均到庭参加诉讼。因疫情原因本案依法扣除相应的审理期限，现已审理终结。原告刘锦向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令被告向原告支付自2018年1月1日至涉案房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（以已付房价款488425元乘以每日万分之二的标准计算，计至2020年4月2日）80297.07元。2.承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告新建位于花溪区教职工团购房（吉林花园二期）第Ａ-4栋1单元18层4号房，合同编号：ＺＦ2016090677。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款488425元。被告承诺于2017年12月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日的自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。原告依约支付了全部购房款，被告未能按照合同约定履行交房义务，直至2020年4月2日才将该商品房交付给原告，且超过了90日。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求如前。被告鑫聚公司辩称，被告逾期交房有部分时间不属于违约，是因政府行为和不可抗力因素导致的，应当减除2018年6月30日到2019年6月30日这一年的时间，如确认被告违约，是被动违约，责任不在被告，如判断被告承担违约责任需减轻责任，由于年前出现疫情，疫情期间应当免除违约责任。本院经审查认定事实如下：被告鑫聚公司成立于2002年4月1日，类型为有限责任公司，注册资本1000万，营业期限至2032年3月31日，经营范围为房地产开发与经营，室内装饰装潢，园林绿化；批零兼营：建筑材料，装饰材料，房屋租赁。2017年7月7日，原告刘锦与被告鑫聚公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：ＺＦ2016090677。约定：原告向被告购买位于花溪区教职工团购房（吉林花园二期）第Ａ-4栋1单元18层4号房，建筑面积为139.55平方米，套内面积为112.47平方米，总价款为488425元，原告应于本合同签订之日向被告交付首期房款220425元，余款268000元以银行按揭支付。《商品房买卖合同》第十一条约定“交付时间和条件（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4.经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》……”。第十三条“逾期交房责任（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人交付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。第十四条“交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”。合同附件十二《补充协议》约定：“四、关于交接手续（对主合同第十四条的补充）……1.买受人签署房屋交接单（或相关房屋验收文件），主合同项下的商品房即交付于买受人。2.出卖人通知送达后或者主合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付”。原告于当日支付了首付款220425元，于2019年1月15日支付余款268000元。2020年4月2日，被告向原告发出《接房通知》，通知原告携带好收房所需相关资料在规定时间前前往贵大学府里云港物业客户服务中心进行办理接房手续。另查明，1.案涉房屋已取得了商品房预售许可证，证号为（2016）筑商房预字第113号。2.被告已取得竣工验收备案表、贵阳市商品住房交付使用备案证书（2020年3月30日取得）、燃气合格通知书、商品使用说明书以及质量保证书、分户表记录等文件。3.原告举证向花溪区住房和城乡建设局提交的《工程延期申请》一份，证明案涉工程延期一年是不可抗力导致，被告质证意见为系建设公司单方提出的申请，延期申请提到的导致工程延期因素未经政府部门核实，且未提出证据证明工程延期的因素，真实性存疑，不予认可。上述事实，有业经质证的《商品房买卖合同》、收据、《接房通知》、验收合格通知书、验收备案表、建设达标证书、交付使用证明、备案证书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据已查明的事实，被告并未在合同约定的期限内交房，其行为已构成违约。根据《商品房买卖合同》第十三条之约定，被告应当向原告支付违约金，故现原告主张被告支付逾期交付房屋产生的违约金，符合法律规定，本院予以支持。至于违约金的计算标准和计算起止时间，根据双方合同约定逾期交房的违约责任为“逾期超过90日……自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”，故应按每日0.0002计算，因被告已经在2020年3月30日具备交房条件，并在2020年4月2日通知原告收房，故被告应向原告支付2018年1月1日至2020年4月2日共计811的逾期交房违约金79222.54元（488425元×0.0002×811日），原告诉请超出部分不予支持。对被告辩称系因政策原因及不可抗力、疫情原因导致未能交房，其并未举证证明且其违约系在疫情发生之前，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州鑫聚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘锦违约金79222.54元。二、驳回原告刘锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元（已减半收取），由原告刘锦负担12元，被告贵州鑫聚房地产开发有限公司负担892。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 高 燕二〇二〇年十二月二十九日书记员 李炜波