广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初3323号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行，营业场所：贺州市建设中路31号（贺州市邮政局大楼）。 负责人：郭东。 委托诉讼代理人：梁新保，广西佰纳律师事务所律师。 被告：谢高星，女，1970年1月26日出生，汉族，户籍地址：贺州市平桂区，现住桂林市七星区。 被告：邹永精，男，1965年8月25日出生，汉族，户籍地址：贺州市八步区，现住桂林市七星区（确认为法律文书送达地址）。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行诉被告谢高星、邹永精借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁新保及被告邹永精到庭参加诉讼。被告谢高星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告谢高星、邹永精向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行归还借款本金554857.64元及利息【利息包括复利和罚息，计算至本息全部清偿之日止。贷款利率采用浮动年利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮45%， 2 每年年初1月1日调整一次；逾期利率在基准利率上浮45%后的利率基础上加收50%确定。截至2020年7月16日，被告共欠利息（包括复利和罚息）9896.08元，以上合计564753.72元】。二、判决原告对被告邹永精名下的坐落于桂林市七星区世纪新城5栋1-8-4号房【产权证书号：房权证桂林市七星区字第30263938号；国有土地使用权证：桂市国用（2009）第102356号】享有优先受偿权利。三、判决被告谢高星、邹永精向原告支付律师损失费10000元。四、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：被告谢高星、邹永精为夫妻关系，2014年6月14日，原告与被告谢高星、邹永精签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供授信额度借款1050000元，期限自2014年6月14日至2024年6月24日止，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度，额度内单笔支用借款最长期限为5年。第六条约定申请支用额度，应提交《个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定。合同第十一条约定贷款利率采用浮动年利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮30%，单笔贷款利率在《个人额度借款支用单》中约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同第十二条约定借款人发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次情形的，贷款人有权终止对借款人的授信额度并提前收回已发放的贷款。合同第四十二条约定借款人发生未按期支付到期债务情形的，即构成违约。合同第四十九条约定合同订立和履行过程中产生的相关费用，其中包括律师费用，依照法律法规的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。 同日，被告谢高星、邹永精与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告邹永精名下的用位于桂林市七星区世纪新城5栋1-8-4号房地产【房屋所有权证：房权证桂林市七星区字第30263938号、国有土地使用权证：桂市国用（2009）第102356号】 3 为前述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同提供金额为1050000元的最高额抵押担保，担保范围为债务人在主合同额度存续期间，在主合同项下发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，并且办理了抵押登记手续【他项权证号：桂林市房他证七星区字第××号】，抵押债权数额1050000元。原告分别于2017年11月1日、2日、3日发放贷款275000元、270000元、275000元，放款通知书、个人额度借款支用单、借据记载贷款利率为年6.8875%，为中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮45%，贷款利率采用浮动利率，每年年初1月1日调整一次，逾期利率为10.3313%，还款方式为阶段性等额本息，借款期限为60个月。原告向被告发放贷款后，被告未能依约按时还款，截至2020年7月16日，被告共欠原告借款本金554857.64元及利息（包括复利和罚息）9896.08元，合计564753.72元。原告为此诉至本院。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人额度借款合同》；2、《个人最高额抵押合同》及附件1、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押登记证明；3、放款通知单、个人额度借款支用单、贷款借据；4、还款计划表、还款流水清单；5、系统截图；6、委托代理合同、税票。 被告邹永精对原告的诉讼请求、事实和理由均没有意见。被告谢高星未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告谢高星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、质证和辩论的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第七十条之规定，对原告提交的证据及所述事实，本院予以认定。 本院认为，被告谢高星、邹永精与原告签订的《个人额度借款合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。原告已履行发放贷款的义务，但被告未按 4 约定履行分期还本付息的义务，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息。本案《个人最高额抵押合同》的抵押条款合法有效，且约定用于抵押的房产已办理了抵押登记。在被告未依约清偿的情况下，原告有权就抵押不动产行使优先受偿权。关于律师代理费用问题。原告与被告谢高星、邹永精签订的《个人额度借款合同》第四十九条约定合同订立和履行过程中产生的相关费用，其中包括律师费用，依照法律法规的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。现因被告谢高星、邹永精未能依约归还借款产生本案诉讼，造成原告损失，原告主张被告承担律师费用10000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢高星、邹永精共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行归还借款本金554857.64元及利息（暂计至2020年7月16日的利息为9896.08元，之后的利息、罚息、复利按《个人额度借款合同》第十一条及《个人额度借款支用单》的约定计至债务清偿之日止）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行对被告邹永精名下的位于桂林市七星区世纪新城5栋1-8-4号房地产【房屋所有权证：房权证桂林市七星区字第30263938号、国有土地使用权证：桂市国用（2009）第102356号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保债权数额1050000元的范围内享有优先受偿权。 三、被告谢高星、邹永精共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行支付原告为实现债权产生的律师费10000元。 5 案件受理费9548元，减半收取4774元（原告已预交），由被告谢高星、邹永精共同负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 李兰英 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 黄春梅 书 记 员 徐小苗 书 记 员 黎 洁 6