舟山市普陀区人民法院 民 事 调 解 书 （2020）浙0903民初2371号 原告：舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道滨港西路****。 法定代表人：黄嫦萍，董事长。 委托诉讼代理人：翁其波，系原告员工。 被告：舟山市九基贸易有限公司，住所地舟山，住所地舟山市定海区白泉镇金山社区白泉大道****楼****> 法定代表人：夏仕登。 委托诉讼代理人：周精复，男，1954年8月1日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：舟基(集团)有限公司，住所地上海市松江，住所地上海市松江区泗泾镇九干路******临城街道海景中基大厦。 法定代表人：虞国宝。 被告：浙江海洲房地产有限公司，住所地舟山市定海区港务，住所地舟山市定海区港务大楼** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：周精复。 被告：舟山市舟通矿业有限公司，住所地舟山市岱山县长涂镇，住所地舟山市岱山县长涂镇东剑村路****style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：夏仕登。 委托诉讼代理人：洪烈，系公司员工。 原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司与被告舟山市九基贸易有限公司、舟基（集团）有限公司、浙江海洲房地产有限公司、舟山市舟通矿业有限公司借款合同纠纷一案，于2020年11月25日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员周勇适用简易程序独任审理。 舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司提出诉讼请求：1.判令被告舟山市九基贸易有限公司立即归还原告人民币480万元，支付自2020年10月21日起至清偿日止的利息，利率为月息15.6‰。2.判令被告舟基（集团）有限公司抵押给原告的位于舟山市普陀区××街××号楼××室拍卖后按比例受偿。3.判令被告舟基（集团）有限公司、浙江海洲房地产有限公司、舟山市舟通矿业有限公司对诉讼请求1承担连带清偿责任。4.本案诉讼、执行等相关费用由上述四被告承担。事实与理由：2019年01月21日原告与舟基（集团）有限公司签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》，合同编号：2019年汇润（高保）字0008-1号。该最高额保证合同载明：“担保期限自2019年01月21日至2020年01月20日止，借款人舟山市舟通矿业有限公司、舟山市九基贸易有限公司、舟山市开诚物资贸易有限公司、舟山九通经贸有限公司最高债权余额3000万元内，保证期间：自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年；债务人为被告，保证最高债权余额为人民币3000万元内。双方还就被保证人的主债权种类及数额，主合同借款人履行债务的期限，保证方式，保证范围，保证人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定。2019年01月21日原告与浙江海洲房地产有限公司签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》，合同编号：2019年汇润（高保）字0008-1号。该最高额保证合同载明：“担保期限自2019年01月21日至2020年01月20日止，借款人舟山市舟通矿业有限公司、舟山市九基贸易有限公司、舟山市开诚物资贸易有限公司、舟山九通经贸有限公司最高债权余额3000万元内，保证期间：自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年；债务人为被告，保证最高债权余额为人民币3000万元内。双方还就被保证人的主债权种类及数额，主合同借款人履行债务的期限，保证方式，保证范围，保证人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定。2019年01月21日原告与舟山市舟通矿业有限公司签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额保证合同》，合同编号：2019年汇润（高保）字0011-1号。该最高额保证合同载明：“担保期限自2019年01月21日至2020年01月20日止，借款人舟山市九基贸易有限公司、舟山市开诚物资贸易有限公司、舟山九通经贸有限公司最高债权余额2100万元内，保证期间：自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年；债务人为被告，保证最高债权余额为人民币2100万元内。双方还就被保证人的主债权种类及数额，主合同借款人履行债务的期限，保证方式，保证范围，保证人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定。2019年01月22日被告舟山市九基贸易有限公司因缺少资金，向原告申请贷款500万元。当日原告与被告舟山市九基贸易有限公司签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款合同》，合同编号：2019年汇润（借）字0009号。合同载明：1、借款金额500万元；2、借款期限自2019年01月22日起至2019年07月19日止；3、借款利息为月利率15.6‰；4、如果被告舟山市九基贸易有限公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告舟山市九基贸易有限公司授权原告扣收被告舟山市九基贸易有限公司开立在所有金融机构的账户中的资金以抵偿债务。同时，原告对被告舟山市九基贸易有限公司逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。被告舟山市九基贸易有限公司未按期归还（或未按原告要求提前归还）借款本息，造成逾期的，被告舟山市九基贸易有限公司应按逾期本息金额的10%向原告支付违约金，该违约金不包括逾期利息写入合同中。另在合同中约定如在履行合同过程中发生争议，首先应由双方协商解决；协商不成的在原告所在地人民法院通过诉讼方式解决。2019年01月22日，原告将500万元贷款通过银行转账形式交付与被告舟山市九基贸易有限公司账户。但期限届满后，经原告多次催讨，被告舟山市九基贸易有限公司只在2020年9月27日支付本金20万元，利息支付至2020年10月20日止，剩余贷款本金及利息至今未清偿。2020年09月11日，被告舟基（集团）有限公司对被告舟山市九基贸易有限公司在原告处的借款追加最高额抵押担保，并与原告签订了《舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司最高额抵押合同》，合同编号：2020年汇润（高抵）字0101号，2020年09月18日双方在房屋登记机关办理了最高债权余额600万元内抵押登记。该最高额抵押合同载明：“抵押担保期限自2019年01月20日至2023年01月20日止，借款人舟山市舟通矿业有限公司、舟山市九基贸易有限公司、舟山市开诚物资贸易有限公司、舟山九通经贸有限公司最高债权余额120万元内，抵押物为被告舟基（集团）有限公司名下所属的位于舟山市普陀区××街××号楼××室房产及土地使用权（浙（2017）普陀区不动产权第0007202号）。抵押期间：自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年；债务人为被告，抵押最高债权余额为人民币120万元内。双方还就被抵押人的主债权种类及数额，主合同借款人履行债务的期限，抵押方式，抵押范围，抵押人的权利义务，违约责任等合同内容予以约定，并在双方约定的其他事项中约定本最高额抵押合同对本笔借款合同项下尚未结清的债务本金及其利息及收回该债权所产生的所有费用也由本合同提供担保，承担连带清偿责任。原告认为：原告与被告舟山市九基贸易有限公司签订借款合同后，原告依约全面及时地履行了贷款合同义务，而被告舟山市九基贸易有限公司却未依约履行清偿贷款本息之义务，故被告的行为均已构成违约。因此，被告舟山市九基贸易有限公司应承担清偿贷款本息之责任。如被告舟山市九基贸易有限公司不能迅速清偿上述贷款本息，则被告舟基（集团）有限公司抵押给原告的坐落于舟山市普陀区××街××号楼××室房产及土地使用权（包括室内装修及动产）拍卖后按比例受偿，如抵押房产拍卖后不能覆盖贷款本息的，则被告舟基（集团）有限公司、浙江海洲房地产有限公司、舟山市舟通矿业有限公司应当对被告舟山市九基贸易有限公司的借款承担连带清偿责任。原告与四被告协商后确认四被告已无继续履行还款的能力，故原告诉至法院。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 一、被告舟山市九基贸易有限公司应归还原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司借款本金480万元，并支付该款自2020年10月21日起至付清日止按月利率1.2%计算的利息，于2020年12月底前支付借款利息10万元，2021年1月底前、2月底前、3月底前各归还10万元，2021年4月至11月每月月底前各归还50万元，2021年12月底前归还尚余借款本息； 二、确认舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司对舟基（集团）有限公司名下位于舟山市普陀区××街道××街××号楼××室房屋的拍卖、变卖款享有顺位优先受偿权； 三、被告舟基（集团）有限公司、浙江海洲房地产有限公司、舟山市舟通矿业有限公司对被告舟山市九基贸易有限公司应付原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司款项负连带清偿责任； 四、如被告舟山市九基贸易有限公司逾期支付到期应付款项，则原告舟山市普陀区汇润小额贷款有限公司可就其余未到期款项申请一并执行。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 案件受理费45200元，减半收取22600元，由被告舟山市九基贸易有限公司负担，被告舟基（集团）有限公司、浙江海洲房地产有限公司、舟山市舟通矿业有限公司负连带责任。 本调解书经各方当事人于2020年11月30日在调解协议上签名或者盖章后，即具有法律效力。 审 判 员  周 勇 二〇二〇年十二月二日 代书记员  周佳敏