河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10181号 上诉人（原审原告）：周会艳，女，1975年8月26日出生，汉族，住河北省灵寿县。 委托诉讼代理人：张旭，河北冀人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北明瀚房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区红星街**。 法定代表人：罗飞飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：殷华理，北京盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王阔，北京盈科（石家庄）律师事务所实习律师。 上诉人周会艳因与被上诉人河北明瀚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周会艳上诉请求：一、请求撤销一审法院（2020）冀0102民初618号民事判决书第三条判决内容，并依法改判被上诉人向上诉人支付利息57427.16元（利息自2017年4月15日起至实际给付日之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2019年10月15日）；二、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院依据双方签订的《认购协议》第四条第五款约定，认定上诉人对涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实为明知是错误的。上诉人在签订《认购协议》时，被上诉人明确告知该项目手续齐全，可以办理贷款。上诉人选择了银行贷款，只交了首期款，剩余购房款办理银行按揭。被上诉人也出具了收付款的收据认可上诉人选择的付款方式，所以上诉人在签订协议时一直相信该项目的现状就是已经办理了全部手续。知道约定的交房日期临近，被上诉人才告知没有办理房屋预售证。被上诉人隐瞒了房屋手续的真实情况导致合同无效，应当对此承担全部责任。二、一审法院认定由上诉人单方承担损失是错误的。本案中《认购协议》因被上诉人隐瞒项目手续的真实情况而导致合同无效，且被上诉人实际占有使用上诉人交纳的首期款期间并未用于房产建设，故被上诉人应当承担占用资金期间的利息。退一步讲，即便一审法院认为双方均有过错，被上诉人至少也应当承担一半的占用资金期间的利息，一审法院将全部损失由上诉人单方承担与认定的责任划分不一致。终上所述，一审法院不仅认定事实错误，且划分损失的承担错误，请求二审法院在查清事实的基础上，依法改判支持上诉人的上诉请求。 河北明瀚房地产开发有限公司答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，对利息做了明确的说明，根据双方签订的《认购协议》第四条第五款的规定，被告对于项目建设现状和项目手续现状都是明知的，故上诉人对于涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实应为明知。对于认购书的签订及无效，双方均有各自过错，因此不应支持上诉人的利息请求。综上，应维持原判，驳回上诉人的上诉请求。 周会艳向一审法院起诉请求：1、请求确认原、被告双方签订的《“明瀚﹒花香城”内部投资认购协议》无效；2、判令被告返还原告首付款483597元及利息57427.16元（利息自2017年4月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2019年10月15日）；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，经审理认定事实如下：一、2017年4月15日，原、被告签订《“明瀚·花香城”内部投资认购协议》（以下简称“认购协议”），约定：“甲方：河北明瀚房地产开发有限公司乙方：周会艳……一、房屋概况及价款，项目名称（暂定名）明瀚·花香城，房号9号楼1单元1803室，使用年限70年……用途住宅，，地上建筑面积9544平方米，单价13970元，价款1193597元……合计：人民币（大写）壹佰壹拾玖万叁仟伍佰玖拾柒元￥：1193597元。二、投资付款方式……2、需银行贷款的：乙方于2017年4月12日缴纳定金/元，在五日内于2017年4月15日前交首付房款（40%）483597元（定金计入首付房款），办理银行贷款时在接到通知后，三日内携带贷款资料到指定银行，与银行签订贷款合同。首付房款不足银行首付款要求的，乙方应在三日内足额补交。……三、交房时间：2018年12月31日，交房标准详见附件。四、违约责任……2、甲方按本认购协议书中乙方登记的联系方式通知乙方签订正式《商品房买卖合同》，乙方应于接到通知后7日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》……5、甲方与乙方对本投资协议书签订过程中知悉对方的商业秘密负有保密义务。乙方对签订本认购协议书时，甲方项目建设现状和项目手续现状是明知的。未经对方书面同意，本认购协议书不得出示给第三人。……”二、2017年4月15日，原告通过POS机向被告转款483597元，被告于2017年4月15日出具收据证实收到原告首付款483597元，注明：“明瀚·花香城9-1-180340%首付房款”。被告认可收到原告支付的购房款483597元，对原告提交的证据三性均予以认可，但是对原告主张的利息要求提供其法律依据。原告主张利息计算方式按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年4月15日起计算至实际给付之日。被告主张双方并没有对利息进行明确，双方并无对利息的约定，因此并不应支付利息。 一审法院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就原、被告于2017年4月15日签订的认购书，现原告以认购书中所购买的房产未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效。被告辩称，该协议的性质系投资并非商品房买卖，不应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）认定合同效力。根据原、被告签订的认购协议，约定了明确的房号，购房款的金额及缴纳方式，故该认购协议符合解释的规定，属于商品房买卖合同纠纷。因被告截止开庭之日尚未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的认购协议应属无效。合同无效后，原告缴纳的购房款，应由被告返还。关于购房款的数额，根据原告提交的收据能够证实被告收到483597元购房款，且被告认可收到该笔房款，故对该项诉请予以支持。关于利息，原告主张原告按照约定向被告支付了房屋首期款，被告实际占有使用了原告的首期购房款，故应该对占用原告资金和利息予以返还，被告对此不认可，一审法院认为根据认购协议第四条第5款的约定，原告对签订认购协议书时，被告项目建设现状和项目手续现状是明知的，故原告对于涉案房屋未取得商品房预售许可的事实应为明知。对于认购书的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告赔偿利息的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，一审判决：一、原告周会艳与被告河北明瀚房地产开发有限公司于2017年4月15日签订的《“明瀚·花香城”内部投资认购协议》无效；二、被告河北明瀚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周会艳购房款483597元。三、驳回原告周会艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9210元，减半收取4605元，原告周会艳负担338元，被告河北明瀚房地产开发有限公司负担4267元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定事实同一审查明的事实基本一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案双方对合同无效均存在过错，应各自承担相应责任，一审判决被上诉人返还购房款，同时对上诉人要求赔偿利息的请求不予支持，于法有据，并无不当。上诉人主张被上诉人隐瞒房屋手续的真实情况向其谎称项目手续齐全，但从双方签订的协议书内容来看，上诉人签订协议时对“项目建设现状和项目手续现状是明知的”，对于合同无效，上诉人存在过错，故对其认为应由被上诉人承担全部责任的主张，本院不予支持。综上所述，周会艳的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9210元，由上诉人周会艳负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 高瑞江 审判员 李 祥 二〇二〇年十二月十六日 书记员 高亚楠 ——