河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5925号原告：尹锡放，女，汉族，1980年4月18日出生，住郑州市金水区。原告：刘觉，男，汉族，1974年3月14日出生，住郑州市金水区。原告：邴国伟，男，汉族，1977年1月16日出生，住郑州市中原区。原告：谭芳，女，汉族，1985年1月28日出生，住郑州市。原告：张晨旭，男，汉族，1990年3月18日出生，住江苏省丰县。原告：贾炜文，女，汉族，1985年1月4日出生，住郑州市管城回族区。原告：伊光楠，男，汉族，1988年10月11日出生，住吉林省舒兰市。原告：窦莉莉，女，汉族，1983年5月27日出生，住郑州市。原告：杨静，女，汉族，1987年1月10日，地址郑州市金水区。原告：宋丹丹，女，汉族，1984年11月29日，地址河南省登封市。原告：王利超，男，汉族，1988年10月15日，地址河南省南乐县。原告：董传玲，女，汉族，1988年10月5日生，地址河南省宁陵县。原告：王亚金，女，汉族，1990年9月12日，地址河南省濮阳市华龙区。原告：殷红珍，女，汉族，1959年9月25日生，地址郑州市中原区。原告：毋圆圆，女，汉族，1989年7月25日生，地址郑州市金水区。原告：李兵，男，汉族，1987年6月16日生，地址河南省临颍县。原告：李晓飞，男，回族，1987年3月8日生，地址河南省襄城县。原告：和自愿，男，汉族，1981年7月16日出生，住河南省滑县。委托诉讼代理人:周春晓,河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴梦攀（实习）,河南良承律师事务所律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码：91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，执行董事。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，系公司员工。上列原告与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周春晓、吴梦攀（实习）,被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹锡放等原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照合同约定为各原告尹锡放等人办理房屋所有权证书；2、依法判令被告向原告尹锡放等人支付逾期办理产权登记的违约金分别为：原告尹锡放53018元（以634580元为基数，自2019年4月29日至实际办理产权登记之日止，暂计至2020年6月29日）；原告刘觉59710元（以628095元为基数，自2019年2月27日至实际办理房屋所有权证之日止，暂计至2020年6月27日）；原告邴国伟83366元（以777905元为基数，自2018年12月27日至实际办理所有权证书之日止，暂计算至2020年6月27日）；原告谭芳77389元（以541596元为基数，自2018年12月27日至实际办理产权登记之日止，暂计至2020年6月27日）；原告张晨旭49924元（以493724元为基数，自2019年1月26日至实际办理产权登记之日止，暂计至2020年6月26日）；原告贾炜文150747元（以2104214元为基数，自2019年6月28日起至实际办理所有权证书之日止，暂计至2020年6月28日）；原告伊光楠60060元（以718871元为基数，自2019年4月29日至实际办理产权登记之日止，暂计至2020年6月29日）；原告窦莉莉72340元（以715414元为基数，自2019年1月26日至实际办理所有权证书之日止，暂计算至2020年6月26日）；原告杨静59995元（自2019年3月1日起至实际履行义务之日止，以619905元为基数计算，暂计59995元）；原告宋丹丹62276元（自2019年2月21日起至实际履行义务之日止，以608624元为基数计算,暂计62276元）；原告王利超27937元（自2019年12月1日起至实际履行义务之日止，以720252元为基数计算,暂计27937元）；原告董传玲20658元（自2019年2月1日起至2019年9月17日止，以497719元为基数计算,暂计20658元）；原告王亚金48048元（自2019年2月1日起至实际履行义务之日止，以469580元为基数计算,暂计48048元）；原告殷红珍61093元（自2019年1月1日起至实际履行义务之日止，以563289元为基数计算,暂计61093元）；原告毋圆圆60680元（自2019年1月1日起至实际履行义务之日止，以559470元为基数计算,暂计60680元）；原告李兵53717元（自2019年5月1日起至实际履行义务之日止，以634143元为基数计算,暂计53717元）；原告李晓飞60743元（自2019年5月1日起至实际履行义务之日止，以717083元为基数计算,暂计60743元）；原告和自愿60594元（以555299元为基数，自2019年1月26日至实际办理产权登记之日止，暂计至2020年8月6日）；3、依法判令被告向原告尹锡放等人支付所交付房屋与样板间不一致的赔偿金分别为：原告尹锡放5万元；原告刘觉3万元；原告邴国伟0.5万元；原告谭芳3万元；原告张晨旭3万元；原告贾炜文0.8万元；原告伊光楠5万元；原告窦莉莉0.2万元；原告杨静3万元；原告宋丹丹3万元；原告王利超3万元；原告董传玲5万元；原告王亚金2万元；原告殷红珍5万元；原告毋圆圆3万元；原告李兵5万元；原告李晓飞5万元；原告和自愿3万元；4、判决被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：各原告均有购买被告开发的位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城的房屋，并签订有《商品房买卖合同》。各原告都依约履行了付款义务，但被告至今未依照合同第十五条、附件四第五条的约定为其办理产权登记期限。此外，被告交付房屋与样板间存在多处不一致，包括但不限于阳台和主卧多处渗水导致墙皮脱落、阳台和主卧均无飘窗并少一扇窗户、主卧和阳台因罗马柱造型缺乏空调室外机悬挂位置、群升牌入户门变步阳牌等，严重影响采光、通风和房屋使用，减损了房屋价值。综上所述，被告应依法承担逾期办理产权登记和交付房屋与样板间严重不符之违约责任，综上，为了维护原告合法利益，故起诉至法院。被告答辩称：第一点，被告已为原告取得商品房初始登记，具备了办理转移登记为业主办理所有权证书的条件。大证办下来以后公司将为业主办理所有权证书的事宜委托给河南世耀房地产经纪有限公司，河南锦亚房地产营销策划有限公司，并告知业主，因业主未向中介公司缴纳办证费用，因此未办理所有权证书。我司目前已与上述中介公司终止合作全力集中为业主办理所有权证，目前已办理415户。第二点，被告交付的房屋设计符合国家规定，通过国家相关部门验收合格案涉期房的房屋平面图与规划图、施工图，案涉房屋的房屋平面图与规划图、施工图均一致。案涉房屋没有发生规划设计变更，被告已向业主交房，交付的房屋符合双方签订的商品房买卖合同中的约定。商品房买卖合同附件四第二条明确约定该商品房于相同户型的样板房，因所在楼栋、楼层或地形不同，局部结构层高面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。附件一有房屋平面图，因此双方对涉案房屋的详细情况进行确认，同时双方确认规划设计户型、结构、交房标准均以本合同附件及附图约定为准。除此之外均不能作为或视为交付内容，因此应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，上列原告与被告分别签订《商品房买卖合同》各一份，约定原告购买被告荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区房屋各一套。该合同第八条约定，交付期限，出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得房地产开发项目交付使用备案证明文件。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、关于产权登记的约定按附件四第五条约定执行。该合同附件四第五条，产权登记约定。1、产权的初始登记，出卖人应当在2018年8月20日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和中心房地产。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需要治疗，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金。该合同附件四第二条约定：关于买受人所购商品房基本情况的补充约定：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。所有层高均包括楼板厚度。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告交付了该房屋，原告现已入住，但被告至今未给原告办理房屋产权证。截止2020年9月原告起诉之日，被告为原告办证的违约期限分别为：尹锡放17个月，刘觉19个月，邴国伟21个月，谭芳21个月，张晨旭20个月，贾炜文15个月，伊光楠17个月，窦莉莉20个月，杨静18个月，宋丹丹19个月，王利超9个月，董传玲7个月，王亚金7个月，殷红珍20个月，毋圆圆19个月李兵16个月，李晓飞16个月，和自愿20个月。原告以被告未办理房产证及所交付房屋与样板间不一致且存在质量问题为由诉至我院，请求处理。本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局与河南省建设厅监制的格式合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已依照约定支付了购房款，被告未按照约定的期限为原告办理房屋产权证，系违约行为，被告应当按照约定为原告办理房屋产权证。关于违约金的问题，原告要求被告以总房款为基数，按银行贷款利率支付逾期交房违约金，因双方在合同中已明确约定按年向买受人支付总房款0.1%的违约金，故被告应当按此约定向原告支付违约金。关于原告诉称被告交付的房屋与样板间不一致要求被告赔偿的问题，因双方在合同附件四第二条已约定该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层，或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准，且原告仅提供了样板间和涉案房屋的照片，无其他证据对损失金额予以佐证，该项请求涉及房屋建筑质量和工程设计等专业问题，需由具有专业资质的相关机构予以鉴定后才能作出是否影响使用的结论。而本案原告并未向本院提出鉴定申请，对此项请求，原告可另行主张权利。综上，本院对原告要求被告办理房产证，支付逾期办证违约金的请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第三十九条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效后十日内协助本案尹锡放等18名原告办理房屋产权证。二、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效后十日内分别支付原告的违约金为：尹锡放898.96元，刘觉994.46元，邴国伟1361.43元，谭芳947.73元，张晨旭822.8元，贾炜文2630.25元，伊光楠1018.3元，窦莉莉1192.2元，杨静929.88元，宋丹丹963.49元，王利超540元，董传玲290.36元，王亚金743.47元，殷红珍938.8元，毋圆圆932.4元，李兵845.6元，李晓飞956.16元，和自愿925.6元。驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7214元，由被告承担5000元，原告承担2214元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  马研辉二〇二〇年十二月三日书记员  乔素君