山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0302民初1884号 原告杨桂花，1952年出生，住本市。 委托代理人王俊贵（系原告丈夫）。 委托代理人董福计，住本市。 被告吕文芳，1947年出生，住本市。 委托代理人赵红卫（系被告吕文婿），住本市。 被告阳泉市桃北物业管理处（以下简称物业管理处）。 法定代表人王志勇。 委托代理人史赟，山西真安律师事务所律师。 委托代理人张少杰，女，山西真安律师事务所律师。 被告阳泉市政府直管公房管理处（以下简称公房管理处）。 法定代表人葛清风，处长。 委托代理人史赟，男，山西真安律师事务所律师。 委托代理人张少杰，女，山西真安律师事务所律师。 原告杨桂花与被告吕文芳、物业管理处、公房管理处财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桂花委托代理人王俊贵、董福计，被告吕文芳及其委托代理人赵红卫，被告物业管理处、公房管理处共同委托代理人史赟、张少杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨桂花诉称，2020年7月13日下午6点30分，被告物业管理处电话告知原告:刚装修完尚未入住的××区住房被水淹了。原告到现场发现是楼上的1603号住房自来水从原告1503号住房的厨房房顶煤气管主管道不断流出，地面水深约10厘米，原告住房门窗、家具、电视墙布等被水浸泡损坏严重，原告立即通知被告物业管理处打开1603号住房并关闭阀门。后原告得知1603号住房漏水的原因是同单元1602号住户被告吕文芳装修住房安装上水前置时误开1603号住房室外供水总阀门而未关闭，2020年7月14日原告就其上述住房被水淹一事与被告物业管理处协商赔偿未果。1603号住房尚未出售，其管理权归被告物业管理处、公房管理处享有，要求三被告赔偿维修住房门窗、家具、电视墙布等经济损失28500元。 被告吕文芳辩称，承认2020年7月13日下午在××区住房上水前置的过程中误开1603号住房上水阀门是事实，但1602号住房室外公共水房应由被告物业管理处负责安全管理，该水房应锁门而未锁门，被告物业管理处未履行水房安全管理职责，应承担误开1603号住房上水阀门的责任；1603号住房尚未销售，其管理权归被告物业管理处、公房管理处享有，1603号住房水管阀门应关闭而未关闭，被告物业管理处、公房管理处应对原告的损失承担赔偿责任。 被告物业管理处、公房管理处辩称，造成原告住房被淹的原因是1602号住房住户被告吕文芳未经被告物业管理处同意，在公共水房安装上水前置的过程中误开1603号住房上水阀门导致，与二被告无关，不同意承担赔偿责任。 经审理查明，2020年5月12日原告和被告吕文芳均与阳泉市住房和城乡建设局签订针织厂7号楼异地拆迁安置协议，原告被安置到××区住房，被告吕文芳被安置到××区住房。2020年7月13日下午，被告吕文芳装修其1602号住房在公共水房安装进水前置时误开同单元1603号住房室外供水总阀门，1603号住房卫生间水管阀门未关闭，自来水外溢，从原告1503号住房的厨房房顶煤气管主管道不断流下，原告装修完毕尚未入住的××区住房被水淹，直到被告物业管理处打开1603号住房关闭阀门，流水才停止，原告住房地面、门窗、家具、电视墙布等被水浸泡损坏，后原告就其住房被水淹赔偿事宜与被告物业管理处协商未果，原告诉至本院。 另查明，瑞康小区系阳泉市住房和城乡建设局负责管理的保障房小区，阳泉市住房和城乡建设局委托被告公房管理处对该小区进行运营管理，被告公房管理处下属单位被告物业管理处负责物业管理。该小区1603号住房尚未出售，被告公房管理处、物业管理处对该住房负有管理责任。 庭审中，原告称原告刚装修完毕尚未入住的住房地面、门窗、家具、电视墙布等被水浸泡损坏严重，经咨询为其住房装修的平定县宸阳木工工作室需要28500元才能修复；被告吕文芳没有打开同单元1603号住房的阀门，原告的损失应由被告物业管理处、公房管理处承担赔偿责任。原告提供了照片、平定县宸阳木工工作室维修说明、物业费收据。 被告吕文芳对原告提供的证据无异议。 被告物业管理处、公房管理处对原告提供的照片、物业费收据无异议，对原告提供的平定县宸阳木工工作室维修说明有异议，辩称平定县宸阳木工工作室维修说明确定的原告损失数额过高，不能证明原告的实际损失，不认可原告要求赔偿的损失数额；被告吕文芳承认错误打开阀门造成原告财产损害；公共水房有门锁，被告物业管理处已尽到管理义务，被告吕文芳擅自进入公共水房安装进水前置，并打开其他住房的供水总阀门，原告的损失应当由被告吕文芳承担赔偿责任。被告物业管理处、公房管理处提供情况说明、照片。 原告对被告物业管理处、公房管理处提供的证据有异议，提出被告吕文芳签字不能说明被告吕文芳与被告物业管理处调解，误开阀门是被告物业管理处的责任。 被告吕文芳对被告物业管理处、公房管理处提供的情况说明有异议，辩称被告吕文芳当时不了解自己签字的意义，被告物业管理处没有告知业主安装进水前置要通知被告物业管理处，当时公共水房没有上锁，被告吕文芳认为开着门就可以安装前置，同单元1603号住房漏水淹了原告住房，该房管理权属于被告物业管理处、公房管理处，应由被告物业管理处、公房管理处承担赔偿责任，不同意赔偿原告的损失。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人仍各持己见，达不成协议。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据予以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中被告吕文芳装修其××区住房在公共水房安装进水前置时误开同单元1603号住房室外供水总阀门，1603号住房卫生间水管阀门未关闭，自来水外溢，导致原告装修完毕尚未入住的××区住房被水淹，原告住房地面、门窗、家具、电视墙布等被水浸泡损坏，被告吕文芳的行为与原告财产损失结果存在直接因果关系，应对原告住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用承担赔偿责任，以50%为宜；同单元1603号住房尚未出售，被告物业管理处、公房管理处对该住房负有管理责任，被告物业管理处应关闭1603号住房的自来水阀门未关闭，被告物业管理处、公房管理处履行安全管理义务不到位，应对原告住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用承担赔偿责任，以50%为宜。原告要求三被告赔偿住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用28500元，原告仅提供照片、平定县宸阳木工工作室维修说明、物业费收据，无法证明其实际损失，本院综合考虑本案原告的实际损失以及装修装饰市场行情，酌情确定原告住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用为13000元，被告吕文芳赔偿6500元，被告物业管理处赔偿6500元，被告公房管理处应与被告物业管理处承担连带责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告吕文芳于本判决生效后十日内赔偿原告杨桂花住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用6500元；被告阳泉市桃北物业管理处于本判决生效后十日内赔偿原告杨桂花住房地面、门窗、家具、电视墙布维修费用6500元，被告阳泉市公房管理处与被告阳泉市桃北物业管理处承担连带责任。 案件受理费513元，减半收取256.50元，被告吕文芳负担128.25元；被告阳泉市桃北物业管理处负担128.25元，被告阳泉市公房管理处承担连带责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  邓捷 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  辛艳