福建省古田县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0922民初2596号原告：福州百达物业管理有限公司古田分公司，住古田县城东街道六一四中路****。法定代表人：陈春富，负责人。委托诉讼代理人：吴小芳，女。委托诉讼代理人：李利建，福建立胜律师事务所律师。被告：余深恒，男，1963年8月16日出生，，住福建省古田县原告福州百达物业管理有限公司古田分公司与被告余深恒物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州百达物业管理有限公司古田分公司（以下简称“百达物业公司”）的委托诉讼代理人李利建、吴小芳及被告余深恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决余深恒支付其2018年11月1日至2020年12月31日物业管理费1580.54元。2.判决余深恒支付其2018年11月1日至2020年11月30日的公共水电公摊费160元。3.判决余深恒支付的律师代理费300元。事实与理由：余深恒购得古田县城东街道汇诚国际（盛世华庭）1幢1单元1201号房屋，建筑面积60.79平方米。古田县汇诚房地产开发有限公司于2014年10月已将该房屋交付余深恒使用。古田县盛世华庭（汇诚国际）业主委员会与百达物业公司于2018年2月18日签订《物业管理服务合同》，约定：百达物业公司对汇诚国际（盛世华庭）小区进行物业管理，百达物业公司向余深恒提供物亚管理服务，余深恒按其房屋建筑面积每平方米1元的标准向百达物业公司支付物业管理服务费，物业服务费从物业交付买受人之日起按每季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月的1至15号；物业公共用水、用电由业主按户分摊。合同生效后，百达物业公司依约向余深恒提供了物业管理服务，但余深恒未依约向百达物业公司缴纳物业管理费，自2018年11月1日至2020年12月31日，余深恒共欠百达物业公司物业管理费1580.54元，共欠公共水电公摊费160元。百达物业公司一直催促余深恒交纳，但其不予理睬。百达物业公司为诉讼花费的律师代理费300元应由余深恒支付。综上所述，余深恒不交纳物业管理费及公共水电公摊费的行为已违反了合同的约定，侵害了百达物业公司及其他业主的合法权益。余深恒答辩称，其在合同履行期间初期，一直遵守合同规定，按时缴纳物业费，但百达物业公司在合同履行期间却没有尽到相应职责，管理混乱、存在违反相关规定的做法、侵害业主权益，具体事实如下：一、百达物业公司违反物权法第七十六条规定，不通过业主大会选举，而是由其一手操办产生业主委员会。物业合同续签也是百达物业公司与业委会签订的,故其不承认百达物业公司与业委会续签的合同，双方不存在合同关系。二、在交房时，百达物业公司向每位业主预收540元水电公摊费，承诺后期会扣还，但至今还未扣还给业主，百达物业公司应该退还给业主，并按银行同期贷款利息付给业主。三、2017年9月26日凌晨其停放在古田县城东街道汇诚国际（盛世华庭）1幢地下室的吉利牌48QT型号助力车（当时市场价为2145元）被盗，其求助于物业，物业公司不予理睬。其认为业主缴纳物业费给物业公司，物业公司就应该尽职为业主服务，其请求贵院驳回百达物业公司的诉求，自行承担诉讼费、律师代理费，退还预收的540元水电公摊费并按银行同期贷款计算利息，对被盗的吉利牌48QT型号助力车适当给予赔偿。原告百达物业公司提交了福州百达物业管理有限公司古田分公司营业执照；《古田县汇诚国际物业服务合同》；《物业管理服务合同》；《交房通知书》；《电公摊明细表》三份；代理费发票。余深恒对百达物业公司提供的《物业管理服务合同》有异议，其不承认这个业主委员会与百达物业公司签订的《物业管理服务合同》，对《电公摊明细表》三份有异议，认为其已缴纳公共水电费1050元。本院认为百达物业公司提供的代理费发票与本案无关联，不予采纳，其他证据来源合法真实，与本案有关联，予以确认采信。根据百达物业公司的陈述和余深恒的答辩及上述相关证据的审查核实，本案认定事实如下：余深恒购得古田县城东街道汇诚国际（盛世华庭）1幢1单元1201号房屋，建筑面积60.79平方米。古田县汇诚房地产开发有限公司于2014年10月已将该房屋交付余深恒使用。本案争议焦点：物业公司是否履行了应尽的合同义务。本院认为，百达物业公司与古田县盛世华庭（汇诚国际）业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。百达物业公司依据上述合同为余深恒所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，余深恒作为小区业主依据合同约定应及时向百达物业公司缴纳物业等费用，因此百达物业公司要求余深恒缴纳物业服务费及公共水电公摊费的诉请合理，本院予以支持；因合同未约定律师代理费，百达物业公司诉请余深恒支付律师代理费300元，不予以支持。余深恒以因百达物业公司的过错造成其电动车丢失及百达物业公司未履行应尽的合同义务进行抗辩，缺乏事实依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条规定，判决如下：一、余深恒应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司支付自2018年11月1日至2020年12月31日物业管理费1580.54元；二、余深恒应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司自2018年11月1日至2020年11月30日的公共水电公摊费160元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由余深恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  潘 强二〇二〇年十二月二十三日法官助理  陈 婧书 记 员  张锦凤附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。