河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初5358号 原告：张红兴，男，1979年6月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李扬，河北张国庆律师事务所律师。 被告：洪美男，女，1978年3月13日出生，朝鲜族，住三河市燕郊开发区。 原告张红兴诉被告洪美男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红兴的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼。被告洪美男经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张红兴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款计人民币118528.19元，并以118528.19元为基数，自2020年5月21日起至被告还清全部欠款本息之日止，按照贷款市场报价利率（LPR）向原告支付利息；2、依法判令被告支付原告逾期违约金71700元（计算标准：以3000000元为基数，自2019年1月28日起至2020年5月20日止合计478天，按照每日万分之五的标准计算）；3、依法判令被告承担本院诉讼费用。事实与理由：原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，三河市人民法院于2019年10月30日作出了（2019）冀1082民初8807号民事判决书，根据该判决书，原告为消灭涉案房屋抵押权，于2020年5月20日代被告向贷款银行第三人兴业银行股份有限公司三河支行偿还了被告欠付剩余银行贷款418528.19元。根据双方《存量房房屋合同》及补充协议约定， 原告应支付给被告的总房款为人民币600000元，原告此前已于2019年1月28日向被告支付了首付300000元，因此原告累计向被告支付购房款达718528.19元，原告多支付被告购房款118528.19元，被告应当予以返还。同时，被告应于乙方打完首付之日，即2019年1月28日向该房屋原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，但被告拒绝履行上述义务，直至原告于2020年5月20日代为还清其剩余贷款。被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益，根据补充协议第四条第1款之约定，被告逾期履行其还款解押的合同义务，每逾期一日，应按已付房款的万分之五向原告支付逾期违约金。综上，为依法维护原告的权益，特诉至贵院，望依法判如所请。 被告洪美男未提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求提供如下证据：1、《存量房房屋合同》及《补充协议》一份，证明被告洪美男与原告之妻签订了房屋买卖合同，购买三河市燕郊开发区房屋，总价款60万元。双方约定尹金英（乙方）于房本下来15日之内将首付款人民币30万元（内含15万元定金）支付被告（甲方）。被告应在房本下来、尹金英打完首付后向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除登记手续。并约定双方在贷款机构通知批贷后30日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。出卖人未按上述约定履行义务，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房屋价款万分之五的违约金。2、冀（2018）三河市不动产第0035282号不动产证书复印件一份，证明被告名下房屋于2018年12月5日下发。3、《主体变更协议》，证明《存量房房屋合同》及《补充协议》所约定的买方由原告张红兴承担，尹金花所支付的款项均视为原告支付。4、中国银行交易流水明细，证明2019年1月28日，原告按照约定支付全部首付款30万元。5、三河市人民法院作出了（2019）冀1082民初8807号民事判决书，证明原告代被告清除贷款并有追索权的主张是有依据的。6、兴业银行交易流水、兴业银行明细详情证明、兴业银行个人贷款结清，证明原告完成代为清 除银行贷款的行为。7、冀（2020）三河市不动产第0010483号不动产证书复印件一份，证明被告已完成不动产权转移手续。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，被告与原告之妻尹金英签订《存量房房屋合同》及《补充协议》。约定被告将三河市燕郊开发区房屋出售给尹金英，总价款60万元。因双方签订房屋购买合同时，被告房屋产权证未办理完成，故双方约定尹金英（乙方）于房本下来15日之内将首付款人民币30万元（内含15万元定金）支付被告（甲方）。被告应在房本下来、尹金英打完首付后向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除登记手续。并约定双方在贷款机构通知批贷后30日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。出卖人未按上述约定履行义务，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房屋价款万分之五的违约金。被告房屋所有权登记时间为2018年12月5日，2019年1月28日，原、被告及原告之妻尹金英三方签订了《主体变更协议》，买受方更改为原告张红兴，原告当日向被告转账首付款30万元。2019年2月21日原告获得批贷。2019年10月30日，原告因被告未履行合同义务向三河市人民法院起诉，三河市人民法院作出了（2019）冀1082民初8807号民事判决书，判决原告于判决生效后十日内代被告偿还贷款，原告将消灭房屋抵押后30日内办理产权过户手续，该判决于2019年11月20生效。被告于2020年5月20日代替被告偿还剩余房贷418528.19元，被告于2020年7月16日将该房屋过户至原告名下。以上事实有上述证据予以证明，另有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，公民之间合法的债权债务关系受法律保护。原、被告之间既已签订了房屋买卖合同，双方理应按合同约定履行各自义务，因被告无法消除银行贷款，原告作为第三人为被告偿还了债务，因双方房屋买卖合同约定价格为60万元，原告已付30万元首付款，现又替被告偿还贷款418528.19元，已超出合同约定价格118528.19元，现原告主张被告返还超出合同约 定价款的金额，且提供了相关证据予以证明，被告拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩及举证质证的权利，本院合理推定原告的主张成立。原告超出应付房款部分对被告已构成不当得利，被告理应返还原告。现原告主张被告按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率标准支付自2020年5月21日至实际偿清之日的资金占用利息，于法有据，本院予以维护。另，原告主张被告自2019年1月28日至2020年5月20日支付违约金，因合同约定在贷款机构通知批贷后30日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，原告批贷日期为2019年2月21日，被告应于2019年3月23日前完成转移手续，故被告应自2019年3月24日起支付违约金，但根据（2019）冀1082民初8807号民事判决书判决原告应于2019年12月30日前完成判决所判义务，但原告于2020年5月20日才完成偿还贷款义务，且被告已按生效判决规定完成过户手续，根据法律规定，当事人不能就扩大的损失要求赔偿，故原告主张被告支付2019年3月24日至2019年12月30日（共计273天）违约金，本院予以维护。且根据合同约定被告如未按约定履行，需向原告每日以已付房款的万分之五的标准支付违约金，因为房屋首付款为30万元，现原告主张以此为基数，本院予以支持，故逾期违约金应为40500元。综上，原告主张被告返还不当得利118528.19元并支付利息及逾期违约金的请求，于法有据，本院予以维护。为依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告洪美男于本判决生效后十日内返还原告张红兴不当得利人民币118528.19元，并自2020年5月21日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付利息至实际付清之日止。 二、被告洪美男于本判决生效后十日内向原告张红兴支付逾期违约金40500元（以300000元为基数，按每日万分之五日标准支付自2019年3月24日至2019年12月30日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2670元，由被告洪美男负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  杨澜涛 人民陪审员  张忠秋 人民陪审员  张学良 二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日 法 官 助 理张丽娜 书记员郝嘉龙