江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0706民初228号原告：国民信托有限公司，住所地：北京市东城区安外西滨河路**院**。法定代表人：肖鹰，董事长。委托诉讼代理人：张伟，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中南，助理总裁。被告：武传金，男，1960年9月24日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：武斌，男，1986年8月29日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：海州区澜泊湾电动车经营部，，住所地：江苏省连云港市海州区浦和东路**福客尔**库从西向东第10-11间。经营者：刘绪霞。委托诉讼代理人：马海峰，江苏云台山律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春中，男，1977年4月16日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告国民信托有限公司（以下简称国民信托公司）与被告武传金、海州区澜泊湾电动车经营部（以下简称澜泊湾经营部）侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国民信托公司的委托诉讼代理人张伟，被告武传金的委托诉讼代理人武斌、被告澜泊湾经营部的委托诉讼代理人马海峰、潘春中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国民信托公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿2016年11月20日起至2018年12月31日止共计771天的经济损失5204250元（使用费标准为2.5元/平米/天，占用面积为2700平米）；2、请求判令本案案件受理费、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费6000元等由二被告共同承担。事实与理由:原告依据生效法律文书取得了坐落于海州区.06平米共计31套房产的所有权，其中一层占有面积共计2700平米。被告武传金在原告不知情的情况下，擅自将原告一层房产出租给被告澜泊湾经营部用于经营销售电动车，并收取租金。武传金既不是房屋的所有权人，也未取得原告的授权，其擅自将原告所有的一层房产租赁给澜泊湾经营部使用，侵害了原告的所有权。被告澜泊湾经营部签订租赁合同时未核实其身份，在未经原告许可的情形下使用一层房产也侵犯了申请人的所有权。根据同时期同地段租金标准计算将产生5204250的租金收益，因此，二被告应当赔偿原告在当时出租房产应得的收益，即租金收入5204250元。原告依据事实和法律，向贵院提起诉讼，盼允所请。被告武传金辩称，其系连云港市宝利来物业服务有限公司法定代表人，管理涉案的是公司，即使牵涉到其也是职务行为。其没有将原告的房产出租给被告澜泊湾，被告澜泊湾的车辆停放在过道里和公共场所，没有占用原告方任何房屋。2018年报告中图片显示被告澜泊湾已经全部撤离该涉案大楼，并没有使用到2018年12月31日。被告澜泊湾经营部辩称，答辩人通过被告武传金临时利用一层大厅及楼外场地进行品牌宣传，有理由相信武传金有处分权，对原告取得房屋所有权不知情，答辩人没有过错。答辩人在进行品牌宣传期间已经足额支付了场地使用费，如果原告认为给其造成了损失，原告也应向武传金主张返还租金，原告向答辩人主张房屋占有使用费无法律依据，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2016年5月16日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2014）连执字第0448-2号执行裁定书，裁定以三禾置业（连云港）有限公司所有的位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路199号34-1、2号楼共计15套房产及位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路288号沃某购物广场的商业房地产共计31套房产，共计46套房产归国民信托有限公司所有，冲抵三禾置业（连云港）有限公司欠国民信托有限公司工程款11184.9125万元。国民信托公司依据上述执行裁定书取得包括海州区通灌北路288号沃某购物广场一层30套面积为2133.99㎡在内的房产所有权，并于2019年4月22日办理了产权登记。经查，沃某购物广场一层除了原告的30套房产外，另有其他业主49套房产，面积为2311.57㎡。2016年12月份至2017年4月份，澜泊湾经营部通过武传金租用包括原告上述房产在内的一层场所及广场进行电动车展销经营，被告澜泊湾经营部经营者刘绪霞共向被告武传金支付租金14万元（2017年1月2日至2017年5月5日）。另查明，武传金系连云港市宝利来物业服务有限公司法定代表人，2012年3月21日，连云港市宝利来物业服务有限公司向连云港市新浦区住房和城乡建设局提交连云港沃某购物广场物业服务合同进行备案，委托单位为三禾置业（连云港）有限公司。再查明，2019年5月13日，国民信托公司诉至本院，诉称海州区通灌北路288号沃某购物广场超市01号房产为其所有，被武传金出租给李某、连云港爱尚韦德健身服务有限公司（以下简称爱尚韦德公司）经营健身房，要求武传金，李某，爱尚韦德公司赔偿损失，本院经审理，判决爱尚韦德公司将其占用的房屋腾退，并在腾退房屋之日按照每天1370元给付原告国民信托公司房屋占有使用费；武传金给付国民信托公司房屋占有使用费150万元。国民信托公司不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院，（2020）苏07民终131号民事裁定书维持了原审判决。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，国民信托公司依据生效法律文书取得涉案房产的所有权并办理了不动产登记，武传金并非涉案房产的所有权人，其出租涉案房产并收取租金于法无据，损害了原告的权益，对收取的租金，武传金应予返还。现有证据显示，澜泊湾经营部占用沃某购物广场一层及广场经营，原告仅拥有沃某购物广场一层部分房产，故被告武传金返还原告的租金应为67203.82元[14万元×（2133.99㎡/2133.99㎡+2311.57㎡）]。被告澜泊湾经营部2017年12月份占用涉案房产，无证据证实其知晓涉案房产系原告依据执行裁定书取得，且其已经支付了对价，故对原告要求被告澜泊湾经营部承担责任的诉求，本院不予支持。对于原告主张的被告澜泊湾经营部经营至2018年12月31日并要求赔偿该时段的经济损失的诉求，无证据予以证实，本院不予支持。被告武传金辩解其管理涉案房产的行为是职务行为，该辩解与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告武传金于本判决生效之日起十日内给付原告国民信托有限公司房产占有使用费67203.82元；二、驳回原告国民信托有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48230元，保全费5000元，合计53230元，由国民信托有限公司负担51058元，由武传金负担2172元（武传金负担部分，于本判决生效之日起十日内给付国民信托有限公司）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  李玉杰人民陪审员  于银华人民陪审员  张春梅二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  李 涛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。