北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初17084号原告（反诉被告）：黄筱瑜，女，1982年8月2日出生，布依族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹春芬，北京市中伦文德律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京梨园李老公庄服装市场有限公司，住所地北京市通州区梨园地区李老公庄村委员会东50米。法定代表人：张俊峰，经理。委托诉讼代理人：项毅，男，1977年12月3日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：张健，北京化友律师事务所律师。原告黄筱瑜与被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司（以下简称李老公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄筱瑜及其委托诉讼代理人曹春芬，被告李老公司的委托诉讼代理人项毅、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄筱瑜诉称：2018年4月10日，原被告双方签订《李老生活广场租赁合同》（简称“租赁合同”），约定原告租赁被告位于李老生活广场第2层编号为2009号的商铺，用于少儿舞蹈教育。租赁合同第十六条第16．3款约定，如本合同的任何一方因不可抗力事件而无法履行其义务的，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过三十天或已导致本合同无法继续履行，则任何一方均可解除本合同而无须向另一方承担任何责任。合同签署后，原告向被告交纳了履约保证金81806元，并2020年1月14日向被告支付2020年2月、3月的租金54537元。因全国爆发新型冠状病毒疫情，2020年1月26日，北京市教委暂停校外培训机构线下课程表和集体活动，舞蹈室停止了所有课程。本次新型冠状病毒疫情已经严重影响了舞蹈机构的运营，在法律上构成不可抗力事件。依据租赁合同第十六条16．3款之约定，原告于2020年3月14日书面告知被告如上不可抗力的法律事实，被告收到该通知书后予以确认。因不可抗力事实一直在持续，且距离被告收到不可抗力通知已超过三十天，原告决定与被告解除租赁合同，并向被告发送了解除租赁合同通知，要求被告收到该通知后三日内配合办理合同解除后续手续，包括但不限于退还履约保证金81806元，2020年2月、3月租金54537元，并配合舞蹈室撤离租赁场所。现通知期限已过，被告拒不配合办理合同解除后续手续。现原告诉至法院，1、请求法院判决解除原被告双方签署的《李老生活广场租赁合同》；2、判决被告支付返还原告履约保证金81806元，租金54537元，合计136343元；3、本案诉讼费由被告承担。被告李老公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1．我认为是原告违约；2、原告没有办学许可证，违反诚实信用原则。被告李老公司提出反诉，1、反诉被告按照每月28904元支付2020年4月1日至商铺实际交付之日止的租金；2、反诉被告支付免租期间2018年4月16日至2018年5月31日租金40903元；3、反诉被告支付物业费，按照每天32．6元自2020年4月16日起计算至商铺实际交付之日止；4、反诉被告支付空调制冷费5363元。5、反诉被告支付违约金173424元，扣除81806元总计91618元；6、依法判决本案诉讼费由反诉被告承担。原告黄筱瑜针对被告李老公司的反诉提出如下答辩意见：不同意反诉请求。经审理查明：2018年4月10日，出租方（甲方）：李老公司与承租方（乙方）：黄筱瑜签订《李老生活广场商铺租赁合同》一份，该合同约定：“第一条租赁标的1．2经双方现场实测确认，乙方所承租的租赁场所的建筑面积为163平方米。第二条租赁用途及广场管理2．1乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营小鱼儿舞蹈”（业态为：舞蹈培训，品牌为：小鱼儿）。第三条租赁期限3．1甲乙双方约定的租赁期限为自2018年4月16日（租赁起始日）至2021年5月31日。3．3自租赁起始日起至计付租金前一日的期间为免租期，即自2018年4月16日至2018年5月31日。……在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则乙方不享有免租期免租金优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方补交该期间的全部租金。第四条租金、物业服务费和其他费用4．1租赁期限内，租赁场所按计租面积（净租金，不含任何其他费用），第一年租金标准为每平方米人民币5．5元/日，每年租金（日租金*计租面积*365）为人民币（小写）327223元，每月租金（年租金/12）为人民币（小写）27269元；自计租日开始每2年在前一年的基础上递增6%，以后每年租金标准如下：第二年租金标准为人民币（小写）327223元；第三年租金标准为人民币（小写）346856元；4．2物业服务费和其他费用4．2．1自实际交付日起，乙方应按照租赁场所的计租面积向甲方支付物业服务费，该物业服务费的标准为每平方米0．2元/日。第五条履约保证金5．1为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方于本合同签署当日向甲方缴纳履约保证金，即（RMB）81806元。”双方还对其余事项进行了约定。另查，2020年3月15日，黄筱瑜向李老公司邮寄通知书，李老公司于2020年3月16日签收该通知书。2020年4月20日，黄筱瑜向李老公司邮寄解约通知书，李老公司于2020年4月21日签收该解约通知书。本案审理过程中，经黄筱瑜、李老公司共同确认，黄筱瑜租金已交纳至2020年3月31日。上述事实有双方当事人的陈述、《李老生活广场商铺租赁合同》、通知书、解约通知书等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，黄筱瑜系经营舞蹈培训的经营者，因受防控措施影响，黄筱瑜为及时止损向李老公司发函要求解除合同，李老公司于2020年4月21日签收解约通知书，本院认定双方所签订的《李老生活广场商铺租赁合同》于2020年4月21日解除。对于黄筱瑜主张的请求法院判决解除原被告双方签署的《李老生活广场租赁合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于黄筱瑜主张的判决被告支付返还其履约保证金81806元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于黄筱瑜主张的判决被告支付返还其2020年2、3月租金54537元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于李老公司主张的反诉被告按照每月28904元支付2020年4月1日至商铺实际交付之日止的租金的诉讼请求，因涉案合同于2020年4月21日解除，黄筱瑜应按月租金标准27269元支付2020年4月1日至4月20日的租金，即18179元，对于李老公司主张的过高部分，本院不予支持。对于李老公司主张的反诉被告支付免租期间2018年4月16日至2018年5月31日租金40903元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于李老公司主张的反诉被告支付物业费，按照每天32．6元自2020年4月16日起计算至商铺实际交付之日止的诉讼请求，本院支持2020年4月16日至4月20日的物业费，即163元，对于李老公司主张的过高部分，本院不予支持。对于李老公司主张的反诉被告支付空调制冷费5363元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于李老公司主张的反诉被告支付违约金173424元，扣除81806元总计91618元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告黄筱瑜与被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司签订的《李老生活广场商铺租赁合同》于2020年4月21日解除；二、本判决生效之日起七日内，被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司返还原告黄筱瑜履约保证金人民币81806元；三、本判决生效之日起七日内，原告黄筱瑜支付被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司2020年4月1日至2020年4月20日租金人民币18179元；四、本判决生效之日起七日内，原告黄筱瑜支付被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司免租期间2018年4月16日至2018年5月31日租金人民币40903元；五、本判决生效之日起七日内，原告黄筱瑜支付被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司2020年4月16日至4月20日的物业费人民币163元；六、驳回原告黄筱瑜的其他诉讼请求；七、驳回被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1513元，由原告黄筱瑜负担605元（已交纳）；由被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司负担908元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费1529元，由被告北京梨园李老公庄服装市场有限公司负担872元（已交纳），由原告黄筱瑜负担657元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇二〇年十二月三日书记员  陈静怡