上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初248号原告：辛树林，男，1954年3月1日出生，住上海市。委托诉讼代理人：卢振华，上海新古律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝芳，上海新古律师事务所律师。被告：廖佳佳，女，1981年6月27日出生，汉族，住上海市。原告辛树林与被告廖佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告辛树林及其委托诉讼代理人卢振华到庭参加诉讼，被告廖佳佳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛树林提出的诉讼请求：1、解除原、被告于2011年8月31日签署的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》；2、被告向原告腾退房屋；3、被告向原告支付赔偿金人民币534000元(以下币种均为人民币)；4、本案诉讼费被告承担。事实与理由：原、被告于2011年8月31日签署《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》，约定原告向被告出售位于上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，总价款为XXXXXXX元(包括房地产转让价款XXXXXXX元，固定装修、附属设施及设备折价转让费270000元)。之后，原告提前向被告移交房屋供其使用，并多次催促被告办理房产过户手续、要求被告支付剩余房款110000元和固定装修、附属设施及设备折价转让费270000元，被告均拒绝履行。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告廖佳佳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告系本市陕西北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)的权利人。2011年8月31日，原告(甲方)作为卖售人、被告(乙方)作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为：1、甲方将其所有的系争房屋出售给乙方。2、合同第二条，双方经协商一致，同意系争房屋转让价款共计XXXXXXX元。3、乙方应于2011年8月31日支付定金30000元(签订买卖合同当日转为房款)，2011年9月8日前支付530000元，双方至房地产交易中心办理过户手续、且交易中心出具受理单当日支付XXXXXXX元，交房当日支付尾款20000元。4、双方确认，在2011年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。5、合同第九条，乙方未按合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金甲方每天按乙方逾期未付款金额的万分之十收取，违约金自本协议应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付五日的违约金外，甲、乙双方同意甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在收到书面通知之日起五日内向甲方支付。6、合同附件二，所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。二、签订上述合同当日，原告(甲方)与被告(乙方)又签订《房地产买卖合同补充协议》，主要内容为：双方于2011年8月31日就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，现就该买卖合同相关事项补充约定：1、本合同附件二变更为：甲方同意将本合同附件二所列固定装修、附属设施、设备折价转让费270000元转让与乙方，该转让费具体付款方式为，乙方于双方进交易中心办理产证过户之前，支付甲方该转让费270000元，双方约定先付款，后办理交易手续。注：如乙方未按本协议约定期限支付上述折价款的，双方同意按买卖合同第九条约定的方式处理。2、上述买卖合同约定的价格XXXXXXX元不包括上述转让费。3、本协议相关内容与上述买卖合同不符之处，以本协议为准，其他未尽事项仍以上述买卖合同约定为准，本协议与上述买卖合同具有同等法律效力。三、2011年9月1日，双方至上海市东方公证处就上述《上海市房地产买卖合同》办理了公证手续。四、2011年9月10日，原告在上海市东方公证处办理《委托书》公证，即(2011)沪东证字第18522号《公证书》。委托书主要内容为：原告委托薛本燕办理出售系争房屋的相关事宜；委托期限自2011年8月31日至2012年8月30日；委托事项包括：代为还贷、退保、领取抵押注销材料、办理抵押注销手续，代为办理房地产转移登记、签署承诺书及其他文件材料，……代为交房等。五、合同签订后，被告陆续支付房款，截止2011年12月，被告共计支付XXXXXXX元，并实际入住系争房屋。嗣后，原告催讨余款，均未果。审理中，原告表示：因其系香港居民，在签订合同后即返还香港并委托其在上海的朋友薛本燕办理收取房款等后续事宜。2012年初，原告向薛本燕询问剩余房款事宜时，薛告知因被告称资金紧张又无房居住，故提前将房屋交给被告。之后，薛也一直在向被告催款。2013年后，原告与薛本燕失去联系后即找到当时签订房屋买卖合同的居间公司，得到被告本人的电话，直接向被告催要剩余房款。被告每次均称再宽限几天，但每次都未履行。至2016年、2017年，原告向被告提议，现房价已上涨，可将房屋出售后得到的房款支付给原告。被告当时也表示同意挂牌出售，提出让原告提供产权证。但原告认为应由自己卖房、被告作为违约方予以配合。为此双方发生分歧。2018年、2019年，双方电话联系过几次，之后，被告的三个电话号码均无法接通，原告只能向法院起诉。关于原告为何至今才起诉，原告称，因其平时工作较忙，不常住上海，最初是委托朋友办理，之后又觉得剩余房款不多双方可协商解决，打官司比较麻烦，且其经济状况较好，故一直拖到实在无法解决的情况下才向法院起诉。以上事实有《上海市房地产权证》、《上海市不动产登记簿信息》材料、《上海市房地产买卖合同》、公证上述合同之《公证书》、《房地产买卖合同补充协议》、催要房款的《律师函》、委托书之《公证书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守合约、全面履行。被告未按合同约定支付房款，构成违约，应承担相应违约责任。根据合同约定，被告逾期超过五日后仍未付款，除应向原告支付五日的违约金外，原告可单方解除合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。现原告主张解除合同，并要求被告腾退房屋，符合合同约定，可予支持。关于合同解除的时间，应以本案诉状副本送达之日(2020年4月27日)为准。关于赔偿金，鉴于经公证处公证的房《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋总价款为240万元，故20%的赔偿金应以240万元的标准计算。对原告要求被告支付赔偿金48万元之诉请可予支持，其余部分缺乏合同依据，不予支持。另，合同解除后，原告应将被告已经支付的房价款229万元返还给被告。为避免累讼，上述款项的返还，在本案中一并处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃所有答辩权利，不影响本案依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告辛树林与被告廖佳佳于2011年8月31日就上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》于2020年4月27日解除；二、被告廖佳佳应于本判决生效之日起十日内腾退上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告廖佳佳应于本判决生效之日起十日内支付原告辛树林赔偿金48万元；四、原告辛树林应于本判决生效后十日内返还被告廖佳佳房款人民币229万元。五、对原告辛树林其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币32432元，由原告负担人民币432元，被告负担人民币32000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇二〇年十二月二十五日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。