广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初2912号 原告：韦荣飞，女，1966年2月3日生，壮族，户籍所在地:广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：郭朝军，广西超世纪律师事务所律师。 被告：邓阮和，男，1967年2月10日生，水族，户籍所在地:广西河池市宜州区。 第三人：广西永宁房地产开发集团有限公司宜州分公司，住所地：广西河池市宜州区庆远镇龙溪大道中央豪庭小区****商铺,统一社会信用代码：91451281MA5L6MB24W。 负责人：陆运贵。 委托诉讼代理人：韦定诗，该公司员工。 原告韦荣飞与被告邓阮和、第三人广西永宁房地产开发集团有限公司宜州分公司（以下简称：永宁房地产宜州公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦荣飞及其委托诉讼代理人郭朝军、被告邓阮和、被告永宁房地产宜州公司的委托诉讼代理人韦定诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦荣飞向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款90000元，并按照人民银行的同期贷款利率支付利息，支付时间从2020年5月1日起至90000元购房款支付完毕为止；2、被告支付原告违约金69000元；3、被告支付原告房屋买卖中介费3300元；4、被告支付原告律师费18000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月11日，经第三人介绍，原告向被告购买位于河池市宜州区（宜州水电总厂）的房屋一套，房产证号为宜房改国用（2005）第10**。原告与被告签订房屋买卖合同后，被告收取了原告的购房款100000元，但没有如约配合办理产权过户手续。2020年3月31日，被告给原告出具了承诺书，承诺于当日返还给原告购房款10000元，于2020年4月30日前返还原告购房款90000元。被告返还原告10000元后，没有如约返还购房款余额90000元。原告认为，被告与原告签订房屋买卖合同后，随意违约，应该承担如下违约责任：一、返还原告购房款90000元，并按照人民银行的同期贷款利率支付利息，支付时间从2020年5月1日起至90000元购房款支付完毕为止；二、按照购房合同第8.1条的约定支付原告违约金69000元（230000元×30%）；三、赔偿原告己经支付的房屋买卖中介费损失3300元。四、支付原告因维权聘请律师所产生的律师费18000元。原告与被告协商解决未果，现依法提起诉讼，请人民法院依法判决，判如所请。 被告邓阮和辨称，当时是经过中介卖的房子，原告给首付款给被告，第一笔是20000元，第二笔是70000元，是原告自愿支付的。当时中介说房屋可以过户，但是，过后中介又说政策变了，要被告夫妻双方签字才能过户，最后过户不了给原告。如果早知道这个情况被告都退钱给原告了，但是，现在形成了违约，要支付违约金。被告不承担中介费。 第三人永宁房地产宜州公司辨称，第三人作为中介履行了自己的义务职责了，由于被告没有履行合同义务，导致合同不能履行。原、被告签订买卖合同后，被告应该履行合同，将房屋过户给原告，但是，被告没有配合进行过户，之后，被告说要退钱给原告，也出具了承诺书，但是被告也没有履行。 本院经审理认定事实如下：原告韦荣飞通过第三人永宁房地产宜州公司居间介绍，向被告邓阮和购买位于河池市宜州区（房屋所有权证号：房权证宜州字第××号，登记所有人为被告邓阮和）。2019年11月11日，原告韦荣飞作为买方，被告邓阮和作为卖方，第三人永宁房地产宜州公司作为经纪方，三方签订了《房屋买卖及居间合同》，约定了：原告韦荣飞向被告邓阮和购买位于河池市宜州区，房屋价款为230000元；被告邓阮和于签订《房屋买卖及居间合同》后7天内按照有关部门的要求提交办理过户所需资料，并在接到第三人永宁房地产宜州公司的通知后2个工作日内携带有关过户资料到房屋登记部门配合第三人永宁房地产宜州公司办理过户登记手续和交房手续；非因第三人永宁房地产宜州公司的原因导致房屋不能过户的，第三人永宁房地产宜州公司不退还中介服务费；如果被告邓阮和违约，原告韦荣飞有权解除合同，由被告邓阮和承担双方在此次交易中已交纳的全部税费和已交纳给第三人永宁房地产宜州公司的中介服务费，并在原告韦荣飞提出解除合同后三日内返还已支付的购房款和按房屋总价款的30%支付违约金等事项。原告韦荣飞于2019年11月11日已支付被告邓阮和购房款100000元，已支付第三人永宁房地产宜州公司中介服务费3300元。被告邓阮和及其妻子蒙易平未配合第三人永宁房地产宜州公司对该房屋办理过户登记手续，导致该房屋未能过户登记到原告韦荣飞名下。经协商，被告邓阮和于2020年3月31日向原告韦荣飞出具《承诺书》，载明：由于被告邓阮和的原因暂时不能过户，签定合同当天原告韦荣飞支付壹拾万元购房首付款给被告邓阮和，经协商，被告邓阮和对原告韦荣飞承诺：今日先退还壹万元，剩下玖万元于2020年4月30日前退还给原告韦荣飞。此后，被告邓阮和未再向原告韦荣飞退还购房款项。原告韦荣飞委托律师进行本案诉讼，支付了律师费18000元。 本院认为,原告韦荣飞通过第三人永宁房地产宜州公司居间介绍，向被告邓阮和购买位于河池市宜州区，三方于2019年11月11日签订了《房屋买卖及居间合同》，该合同是三方的真实意思表示，成立并生效，对合同各方均产生了法律约束力。按照合同约定，被告邓阮和应当配合第三人永宁房地产宜州公司将该房屋过户登记到原告韦荣飞名下，但因被告邓阮和的原因，未能将该房屋过户登记到原告韦荣飞名下，被告邓阮和已构成根本违约，导致合同目的不能实现，因此，原告韦荣飞有权解除《房屋买卖及居间合同》。经协商，被告邓阮和于2020年3月31日向原告韦荣飞出具《承诺书》，承诺先退原告韦荣飞10000元购房款，于2020年4月30日前退还原告韦荣飞剩余90000元购房款，应视为双方协商解除合同。合同解除后，被告邓阮和应当退还原告已支付的购房款100000元，已退还10000元，还应当再退还90000元。依据合同约定，原告韦荣飞已支付给第三人永宁房地产宜州公司的中介服务费3300元应由被告邓阮和承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，由于原告韦荣飞未举证证明被告邓阮和违约造成其实际损失，因此，原告韦荣飞的实际损失为已支付的100000元购房款、中介服务费3300元及其的资金占用期间的利息损失。双方约定违约金高于实际损失的30%，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少调整。因此，被告邓阮和支付的违约金应调整为以原告韦荣飞已支付的100000元购房款和中介服务费3300元为本金按贷款市场报价利率并向上浮动30%计付利息。被告邓阮和于2020年3月31日已退还韦荣飞10000元购房款，因此，被告邓阮和应当支付的违约金以103300元（100000元+3300元）为基数从2019年11月11日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计至2020年3月31日；以93300元（90000元+3300元）为基数从2020年4月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计至尚欠的93300元实际清偿之日止。原告韦荣飞、被告邓阮和第三人永宁房地产宜州公司已在《房屋买卖及居间合同》中约定违约金，原告韦荣飞再请求被告邓阮和支付未返还的购房款占用期间的利息属于重复请求，于法无据，本院不予支持。原告韦荣飞和被告邓阮和并未就律师费的承担进行约定，因此，原告韦荣飞请求被告邓阮和支付律师费18000元，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告邓阮和退还原告韦荣飞购房款90000元； 二、被告邓阮和支付原告韦荣飞中介服务费3300元； 三、被告邓阮和支付原告韦荣飞违约金（以103300元为基数从2019年11月11日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计至2020年3月31日止；以93300元为基数从2020年4月1日起按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计至尚欠的93300元实际清偿之日止）； 四、驳回原告韦荣飞的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3906元，减半收取计1953元，由原告韦荣飞负担942元，由被告邓阮和负担1011元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3906元。（款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 申 恺 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 韦林彬