河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9697号原告：郑州银行股份有限公司商都路小微支行，住所地：郑州市郑东新区商都路**综合楼**附**。负责人：王文斯，行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告：姜丽,女,1983年7月2日出生。原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行与被告姜丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行的委托诉讼代理人韩亚玲到庭参加诉讼，被告姜丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。郑州银行股份有限公司商都路小微支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告偿还借款本金1069602.43元及利息5148.36元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年12月8日止，此后利息仍按照《个人借款合同》和《抵押合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费24121元；上述费用总计：1098871.79元；2.依法判决原告对被告名下的位于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第00***76号）房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，原告与被告签署《个人借款合同》和《抵押合同》一份，主要约定：被告向原告申请贷款108万元；贷款用途为个人住房贷款；借款期限自2019年2月19日起至2047年2月19日止；还款方式为等额本息还款，分336个月偿还；合同项下的执行贷款利率为5.88％；贷款金额、贷款期限、贷款利率、罚息利率以贷款借据为准；借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权根据中国人民银行的有关规定和本合同约定计收罚息、复利，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50％执行；为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告签署《抵押合同》一份，该合同约定主要内容为：被告以其名下的位于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第00***76号）房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款108万元，但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《个人借款合同》和《抵押合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。姜丽未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年2月19日，原告（贷款人）与被告姜丽（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》和《抵押合同》，主要约定：1.姜丽为购买位于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号房屋向郑州银行股份有限公司商都路小微支行申请贷款，贷款1080000元，贷款日期为自2019年2月19日至2047年2月19日，贷款期限336个月；2.贷款利率按照贷款发放日中国人民银行公布的基准利率上浮20%执行，执行贷款利率为5.88%；借款人偿还贷款的方式为按月等额本息还款法；3.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为借款合同约定的贷款执行利率上浮50%；4.借款人未按时足额偿还贷款本息、支付应付费用或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；6.《抵押物清单》载明：抵押物坐落于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号房屋。2019年3月6日，原告将借款108万元汇入被告姜丽指定账户内。同日，姜丽向原告出具一份《借款凭证》，主要约定：借款本金为1080000元，还款方式等额本息，借款期限自2019年2月19日至2047年2月19日，共计336个月，年利率5.88%。2019年3月29日，借款人姜丽为偿还上述贷款，将其位于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号房屋抵押给郑州银行股份有限公司商都路小微支行[他项权证号:豫（2019）郑州市不动产证明第00***77号]。后被告姜丽归还部分本息，截至2019年12月8日，被告尚欠贷款本金1069602.43元、利息及罚息5148.36元，本息合计1074750.79元。2020年1月16日，原告与河南晟大律师事务所签订委托合同，原告为本案诉讼支出律师代理费24121元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告姜丽未按时足额履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。截止2019年12月8日，被告尚欠贷款本金1069602.43元、利息及罚息5148.36元未偿还，故原告要求被告姜丽偿还借款本金1069602.43元、利息及罚息5148.36元并支付自2019年12月9日起按《个人借款合同》和《抵押合同》约定的标准支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。姜丽将其名下位于高新技术产业开发区五龙口××院××楼××单元××号房屋抵押给郑州银行股份有限公司商都路小微支行用于担保贷款的履行并办理抵押登记手续，郑州银行股份有限公司商都路小微支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，故原告对涉案房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告要求被告承担本案律师费24121元的诉请,证据充分，本院同样予以支持。被告缺席，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜丽于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行借款本金1069602.43元、利息及罚息5148.36元（利息和罚息暂计算至2019年12月8日，自2019年12月9日起按双方签订的《个人借款合同》和《抵押合同》约定的标准计算至实际还款之日止）；二、被告姜丽于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行律师费24121元；三、原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行对被告姜丽抵押的位于郑州市高新技术产业开发区五龙口南路**号院附*号*号楼*单元*层**号房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14426元，减半收取计7213元，由被告姜丽负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  陈春阳二〇二〇年十二月二十三日法官助理宋静书记员胡艳华