湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3794号 原告：长沙银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区天台路**银天广场。 负责人肖剑兰，该分行行长。 委托诉讼代理人：张敏，该行职员，男，汉族，1974年10月7日出生，住湖南省株洲县，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉等。 委托诉讼代理人：谭菊桃，系该行职员，女，1986年9月11日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 被告：王正根，男，1986年10月28日出生，汉族，住湖南省株洲县。 被告：万莎，女，1992年10月17日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告长沙银行股份有限公司株洲分行(以下简称长沙银行株洲分行)诉被告王正根、万莎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理，依法由吴辉担任审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼，被告王正根、万莎经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙银行株洲分行向本院提出诉讼请求：1、被告王正根、万莎共同偿还原告长沙银行株洲分行贷款本金人民币650172.01元，利息14489.89元（暂计算至2020年9月18日），之后的利息按合同的约定计算至还清时止；2、原告长沙银行株洲分行对已经办理抵押登记的被告王正根、万莎位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋【湘（2020）株洲市不动产权第0××4号】享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月7日，原告与被告王正根、万莎签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：“被告王正根、万莎向原告长沙银行株洲分行借款人民币68万元，借款用途为购买房屋，期限为360个月，利率为月3.675‰。被告王正根、万莎以位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋提供最高额抵押担保，抵押房产并办理了抵押登记手续。”原告于2017年8月8日按约定向被告王正根、万莎发放借款人民币68万元。贷款到期后被告于2020年4月8日发生逾期，现欠款6期，截至2020年9月18日已逾期163天，经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。 被告王正根、万莎未向本院提交答辩意见和证据材料。 经审理查明，可以确认以下事实：被告王正根与被告万莎系夫妻关系，双方于2013年9月6日登记结婚。2017年8月7日，原告长沙银行株洲分行（贷款人、抵押权人）与被告王正根（借款人、抵押人）、万莎（借款人配偶、抵押物共有人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》ＣＳＹＨ-ＧＦＤＢＪ-2.0合同编号：1011010110201708071035，合同约定：“被告王正根、万莎向原告长沙银行株洲分行借款人民币68万元;借款用途为购买住房;期限为360个月，自2017年8月8日至2047年8月8日止；利率为月3.675‰；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；等额本息偿还法；被告王正根、万莎以位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋提供抵押担保，如借款人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因借款人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押权人与抵押人可以协议折价、变卖抵押物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人不按本合同规定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权调整本合同项下剩余借款利率，有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，有权要求借款人、担保人赔偿除罚息与实现债权费用数额之外的，仍不足以弥补的实际损失等。上述房产【房产证号湘（2020）株洲市不动产权第0××4号】并于2020年6月3日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：湘（2020）株洲市不动产证明第0××6号】。 合同签订后，原告长沙银行株洲分行于2017年8月8日按约定向被告王正根、万莎发放借款人民币68万元。原、被告双方签订的借款借据载明：“贷款金额为68万元，借款期限为2017年8月8月至2047年8月8日。月息3.675‰”。贷款发放后，被告未依约还款。截至2020年9月18日，被告贷款余额650172.01元，逾期本金6175.35元，逾期利息14169.17元，逾期罚息97.58元，逾期复利223.14元。原告催收未果。遂酿成本案纠纷。 以上事实有原告营业执照一份、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据一份》、欠款明细、银行流水、不动产权证、不动产登记证明、个人账户明细对账单以及原告长沙银行株洲分行陈述和庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告长沙银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告长沙银行株洲分行与被告王正根、万莎签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告长沙银行株洲分行按合同的约定向被告王正根履行了发放贷款的义务，两被告未按合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。且被告王正根该贷款系发生在被告王正根、万莎的婚姻期间，被告王正根、万莎应共同向原告偿还还款责任。因此，本院对原告要求被告王正根、万莎共同偿还该贷款本金650172.01元，利息（含罚息、复利）14489.89元（暂计算至2020年9月18日，以后按合同的约定计算至本息还清之日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 被告王正根、万莎为担保本案债务履行以其共同名下位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋【湘（2020）株洲市不动产权第0××4号】为本案债务提供抵押担保，且办理了抵押登记。故原告依法享有抵押权。现两被告所负债务因被告违约而提前到期，现原告债权未受清偿，故其有权依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现抵押权，就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本案借款本息及两被告应承担的诉讼费用范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王正根、万莎在本判决生效之日起十日内共同向原告长沙银行股份有限公司株洲分行支付贷款本金650172.01元，利息（含罚息、复利）14489.89元【利息暂算至2020年9月18日，之后的利息（罚息、复利）按合同约定计算至清偿之日止】； 二、原告长沙银行股份有限公司株洲分行对被告王正根、万莎位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋【湘（2020）株洲市不动产权第0××4号】拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务及被告王正根、万莎应负担的诉讼费用范围内有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10446元，减半收取5223元，由被告王正根、万莎共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  吴辉 二〇二〇年十二月九日 实习法官助理郭娟 书记员  刘洁 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。