江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5592号 原告（案外人）：朱兴飞，男，1985年4月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张亚，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：毛剑，男，1987年6月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人（被执行人）：唐来闯，男，1989年2月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告朱兴飞与被告毛剑、第三人唐来闯案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告朱兴飞及其委托诉讼代理人张亚、被告毛剑到庭参加诉讼，第三人唐来闯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：2018年10月11日，本院对毛剑诉唐来闯房屋买卖合同纠纷一案作出(2018）苏1322民初6179号民事判决，判决：一、解除毛剑与唐来闯于2018年2月7日签订的房屋买卖合同；二、唐来闯于判决发生法律效力之日起十日内向毛剑给付购房款400000元及利息。该民事判决生效后，根据毛剑的申请，本院于2019年6月3日立案执行，执行案号为（2019）苏1322执4531号。 执行过程中，本院于2020年4月12日作出（2019）苏1322执4531号执行裁定，裁定对被执行人唐来闯名下的位于沭阳县沭城街道金地鑫城小区D13幢2单元404室房屋予以查封。朱兴飞以对本院查封的涉案房屋享有权属为由，提出执行异议。2020年6月4日，本院作出（2020）苏1322执异61号执行裁定，驳回朱兴飞的异议请求。 原告朱兴飞向本院提出诉讼请求：停止对沭阳县沭城街道金地鑫城小区D13幢2单元404室房屋的执行。事实和理由：2012年9月26日，第三人从江苏金厦置业有限公司购买涉案房屋。2016年3月3日，第三人及其妻子伊某又将涉案房屋卖与原告，原告按照约定陆续交付第三人购房款232800元，涉案房屋存在银行按揭贷款17万余元，房屋交付原告后，贷款一直由原告交付至今。原告对房屋装潢完毕后，一直居住至今。由于开发商的原因，该小区内所有房屋均没有办理房屋所有权证书，不能办理涉案房屋过户的过错不在原告。 被告毛剑辩称：房屋的银行贷款还没有还清，原告与第三人之间的买卖合同不成立。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人唐来闯未作陈述。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.商品房买卖合同，证明唐来闯从江苏金厦置业有限公司购买涉案房屋。 2.江苏金厦置业有限公司收款收据，证明唐来闯在2012年9月26日交付涉案房屋首付款。 原告购买房屋的时候，唐来闯将上述证据交付给原告。 3.房屋买卖合同，证明2016年3月3日唐来闯、伊某与原告签订了房屋买卖合同。 4.收条、微信账单，证明唐来闯及伊某前后共收到原告购房款232800元。该款是按照合同约定进行交付，余款是银行房贷，由原告负责交付。 5.微信账单、原告妻子魏静银行卡、唐来闯工商银行卡，证明从2016年3月28日起至2019年5月28日，涉案房屋的房贷由原告妻子转入唐来闯交房贷的银行卡上，由银行扣除。 6.工商银行借记卡账户历史明细清单（朱兴飞卡号62×××92），证明唐来闯银行卡被冻结后，从2019年6月24日原告与工商银行协商直接由原告银行卡交付剩余的按揭贷款。 7.部分装潢材料、家具收据，原告制作的明细单，目前家具在涉案房屋内。 8.物业公司出具的物业费收据，证明涉案房屋从2016年3月4日起至2020年10月10日，物业费由原告交付。 9.物业公司出具的物业费收据，证明原告为装修房屋，交纳给物业公司垃圾处理费、临时电费、公共水电费。 10.手机截图，证明原告为涉案房屋交纳近期电费。 11.沭阳华润燃气有限公司居民用户供用气合同，证明在2016年3月21日原告妻子魏静与该公司签订了合同，唐来闯的名字是魏静书写的，但联系电话是魏静的。 12.江苏金厦置业有限公司专用收款收据，证明在2016年3月21日原告为涉案房屋交付天燃气、太阳能费用。 13、微信账单打印件，证明魏静从2016年10月12日至2020年4月，为涉案房屋交付的燃气费、电费等。 14.手机拍摄打印件，涉案房屋在物业公司备案，原告用手机拍摄，证明涉案房屋虽然登记在唐来闯名下，但登记表上已经更改为原告与魏静的名字，物业收取的所有费用一直是由原告负担。 15.结婚证，证明原告与魏静系夫妻关系。 被告对原告提供证据的质证意见为： 对原告提供的证据的真实性无异议。对原告从2016年起开始居住涉案房屋无异议。但是买卖合同中载明的房款没有付清，买卖合同不成立，不能阻止执行。 本院认证意见为：被告对原告提供的证据1-15的真实性无异议，本院对原告提供的证据1-15的真实性予以认定。 另查明：涉案房屋尚不具备办理产权证条件。关于涉案房屋的尾款30000元，原、被告房屋买卖合同中约定过户手续办理完结时支付，原告于诉讼中表示愿意提前将该30000元交付法院执行。 本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，原告提供的证据足以证明原告与第三人在本院查封之前就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同并占有使用，且原告已按合同约定支付相应购房款及按期代还银行按揭贷款，原告也愿意将合同约定的尾款交付法院执行，本院予以确认。原告按房屋买卖合同的约定履行相应义务，其入住涉案房屋多年，不能苛求其必须尽到严格的注意义务和较高的风险认知，且涉案房屋一直不具备办理产权证的条件，因此，涉案房屋在本院查封之前未能办理过户登记不能归责于原告。 综上，原告对涉案房屋享有物权期待权，其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。第三人唐来闯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行本院（2019）苏1322执4531号执行裁定对位于沭阳县沭城街道金地鑫城小区D13幢2单元404室房屋的查封。 案件受理费8800元（原告已预交80元），由原告朱兴飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费8800元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××62，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。 审 判 长  蒋大勇 人民陪审员  张书新 人民陪审员  史 明 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  王治红 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。