山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初3217号   原告：段某，女，1985年12月15日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。   委托代理人：宋某、史某，山西权洲律师事务所律师。   被告：鹿某，男，1994年11月30日生，汉族，山西省长治市人，现住现住晋城市泽州县。   委托代理人：时某，山西高斯通律师事务所律师。   被告：司某，女，1994年7月23日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市泽州县。   原告段某与被告鹿某、司某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段某及其委托代理人宋某，被告鹿某及其委托代理人时某、被告司某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告段某向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与二被告于2019年12月12日签订的编号为D8002990的《二手房买卖协议》、2020年1月14日签订的《补充协议》、2020年4月26日签订的《补充协议》、2020年4月29日签订的《补充协议》以及2020年7月31日签订的《合同违约赔偿协议书》；二、请求判令二被告立即向原告返还购房款375000元以及改名费40000元[原诉请为判令二被告将涉案房屋交付原告并配合办理过户手续（价值45万元），后变更为现诉请]；三、请求判令二被告向原告支付违约金90000元；四、本案诉讼费及律师费由二被告承担。事实与理由：2019年12月12日，原告与二被告通过德信行中介公司签订《二手房买卖协议》，约定原告以46万元的价格购买二被告位于晋城市城区浩翔天悦MOMA6号楼1单元210室房屋一套，当时该房屋在银行尚有20万元贷款未还清。协议签订当天，原告将5万元定金以转账方式支付给被告鹿某，但是二被告收到定金后并未按照协议约定自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，更未将房屋交付原告。2020年1月14日，双方签订《补充协议》一份，协议将购房款调整为45万元，并且约定原告帮助二被告偿还银行贷款，贷款还清后，二被告必须将房产过户至原告名下，否则应按照房款总价45万元的20%向原告支付违约金。该份协议签订后，原告陆续向二被告支付39万元，连同之前支付的5万元定金，共计向被告支付了44万元，但二被告未将房产过户到原告名下。2020年7月31日，原告与被告鹿某签订《合同违约赔偿协议书》，约定被告应将原告支付的44万元费用及违约金9万元于2020年8月28日之前退还给原告。如果被告未能按时支付，则应将房屋交付原告并配合办理过户手续，还应承担诉讼费、律师费等损失。现原告诉至法院，请求判如所请。   被告鹿某辩称：一、同意解除原被告于2019年12月12日签订的《二手房买卖协议》；二、依法认定原被告签订的《补充协议》及《合同违约赔偿协议书》无效；三、我欠原告的购房款是348000元，不是375000元；四、驳回原告要求我支付9万元违约金、诉讼费及律师费的诉请。事实与理由：我与被告签订《二手房买卖协议》后，被告分次收到原告支付的房款共计360000元，加上被告从案外人卢晋红那里要回的改名费13000元（也算作了购房款），共计373000元。我在2020年7月、9月分三次退还原告购房款25000元,愿意退还原告34.8万元及4万元改名费。我与原告签订的多份《补充协议》及《合同违约赔偿协议书》都是我在被告司某不知情的情况下签订的，协议的约定与事实不符，且损害了司某的利益，应属于无效。在整个房屋买卖的过程中原告承诺两个月内她就可以找人过户，但迟迟不予办理，我多次要求她办理过户未果。   被告司某答辩称：一、同意解除原被告于2019年12月12日签订的《二手房买卖协议》；二、依法认定原告诉请中的《补充协议》及《合同违约赔偿协议书》无效；三、驳回原告要求我返还购房款、改名费、支付违约金、诉讼费及律师费的诉请。事实与理由：我与原告签订《二手房买卖协议》后，未收到原告的购房款和改名费，因此我不承担退款责任。我未与原告签订过《补充协议》及《合同违约赔偿协议书》。   经审理查明：2019年12月12日，原告作为买方与被告鹿某、司某作为卖方签订《二手房买卖协议》，约定：被告鹿某、司某将位于晋城市城区浩翔天悦MOMA小区6号楼1单元210室，面积为66.69平方米的房屋转让给原告，转让总价为46万元。买方在合同生效之日起一日内向卖方支付定金5万元，并于2020年1月16日将除定金之外的全部楼款41万元支付至监管机构的指定账户中。卖方无条件配合买方将涉案房屋产权变更至买方名下，期间产生的费用由买方承担。合同签订后当天，原告向被告支付5万元定金，二被告为原告出具了收据。   2020年1月14日，原告与被告鹿某以二被告名义签订《补充协议》，约定：经协商，因卖方系贷款购买涉案房屋且无力偿还，现买方帮助赎楼，同时双方将涉案房屋成交总价变更为45万元。同日，原告向被告鹿某支付购房款20万元。同日，原告向卢晋红支付涉案房屋改名费4万元。   2020年3月18日，原告向被告鹿某支付购房款5万元。2020年3月31日，原告向被告鹿某支付购房款6000元。2020年4月2日，原告向被告鹿某支付购房款4000元。2020年4月3日，原告向被告鹿某支付购房款4万元，同日，被告鹿某向原告出具5万元收据一支。   2020年4月26日，原告向被告鹿某支付购房款1万元。同日，原告与被告鹿某以二被告名义签订《补充协议》，约定：1、涉案房屋领钥匙费用2万元以内由被告鹿某承担，领到钥匙后，将房屋所有配套钥匙、收据交接于原告。2、在原告拿到涉案房屋产权更改为原告直属名下时，补齐剩余房款共9万元。   2020年4月29日，原告与被告鹿某以二被告名义签订《补充协议》，约定原告将房屋改名一事委托被告全权办理，改名费由原告负责，费用为4万元，被告承诺5月15日前更改产权至买方名下，如未成功，当天退还改名费给原告。同日，原告向被告鹿某支付购房更名费4万元。   经原告与鹿某协商，由鹿某向卢晋红索要原告向卢晋红支付的4万元改名费，该4万元抵作原告支付鹿某的购房款。2020年5月1日，被告鹿某为原告出具4万元购房款收据。同日，卢晋红通过微信支付被告鹿某13000元，备注卢晋红退还段某服务费。   2020年7月31日，原告与被告鹿某以二被告名义签订《合同违约赔偿协议书》，约定：1、被告鹿某应退还原告改名费4万元，于2020年8月1日以银行卡转账方式一次性付清，并退还购房合同原件，原告应当在被告鹿某面前销毁其改名收据。2、被告鹿某退还原告房款40万元，并另外支付该房屋违约金9万元，于2020年8月28日一次性付清。3、原告收到被告鹿某退还改名费、购房款以及违约金后，双方应共同到中介公司解除《二手房买卖协议》。4、如被告2020年8月28日前未将本应该退还给原告的改名费、购房款以及违约金退还给原告，也不按照原告要求配合过户，被告鹿某除应将改名费、购房款以及违约金退还给原告外，还应赔偿原告相关损失，包括但不限于因维权产生的诉讼费、律师费、误工费等费用。   2020年7月、9月份，被告鹿某分三次退还原告款项共计25000元。   2020年9月5日，原告作为甲方与乙方山西权洲律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：原告因鹿某、司某一案，聘请乙方提供法律服务，乙方接受甲方委托，指派宋某、史某律师担任甲方委托，代理费为1万元。2020年10月19日，山西权洲律师事务所为原告开具山西增值税发票一张，服务名称为法律咨询、服务费，价税合计金额为1万元。   另查明，被告鹿某、司某已将涉案房屋出卖他人。   又查明，2020年9月25日，被告鹿某与被告司某登记离婚。   以上事实有原被告双方陈述、《二手房买卖协议》、《补充协议》三份、《合同违约赔偿协议书》、收款收据、微信聊天记录、支付凭证、银行交易明细、《民事委托代理合同》、增值税发票、离婚证、《不动产登记信息查询证明》、《不动产产权情况表》等证据在案佐证。   审理中，原告段某向本院提出财产保全申请，请求冻结被告鹿某、司某名下银行存款519600元，本院作出裁定，冻结被告鹿某、司某名下银行存款519600元。原告为此支付保全费3118元。   本院认为，原告与二被告签订的《二手房买卖协议》，以及原告与被告鹿某签订的《补充协议》、《合同违约赔偿协议书》不违反法律、行政法规规定，合法有效。现被告将涉案房屋卖与他人，合同目的无法实现，实属违约。原告主张解除原告与二被告于2019年12月12日签订的编号为D8002990的《二手房买卖协议》，二被告同意解除，本院予以支持。原告主张解除《补充协议》，本院予以支持。原告主张解除《合同违约赔偿协议书》，但未提供证据证明解除合同条件已成就，本院不予支持。   原告与被告鹿某协商将原告对卢晋红索要4万元改名费的权利转让给被告鹿某，以抵顶原告应向被告鹿某支付的购房款4万元，且事实上鹿某也向卢晋红主张了改名费，卢晋红也向鹿某退还了13000元改名费。故被告鹿某关于其出具4万元收据无事实依据的抗辩主张，本院不予支持。   原告主张扣除被告鹿某已退还的购房款25000元后，被告鹿某尚应退还购房款375000元，符合事实和合同约定，本院予以支持。被告司某抗辩称原告向被告鹿某支付的款项其并不知情，且被告鹿某与司某已离婚，其不应承担责任。而原告与二被告签订《二手房买卖协议》约定的房屋总价款为46万元，原告支付的购房款为40万元，并未超过合同约定价款，在二被告夫妻关系存续期间，原告向二被告任何一方支付款项均应视为支付给二被告双方。现合同目的无法实现，合同解除后，被告司某亦应承担退还原告375000元购房款的责任。   原告主张被告鹿某返还改名费40000元，被告鹿某同意退还，本院予以支持。《二手房买卖协议》未约定被告收取原告的改名费，被告鹿某与原告签订的《补充协议》虽对改名费进行了约定，但司某并未参与或事后追认，故被告司某对改名费不承担责任。   原告主张二被告支付违约金9万元，被告抗辩称不应承担，但根据原告与被告鹿某签订的《合同违约赔偿协议书》约定和“一房二卖”的法律规定，并结合二被告在未与原告解除合同前将涉案房屋卖与他人的情况，本院对原告该主张予以支持。   原告主张二被告支付因本案产生的律师费1万元，二被告抗辩称不应承担，根据原告与被告鹿某签订的《合同违约赔偿协议书》约定，以及原告实际为此支付了律师费，被告鹿某应当按约承担。因被告司某并非参与签订且不认可《合同违约赔偿协议书》，故被告司某不应承担本案律师费。   依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第八条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：   解除原告段某与被告鹿某、司某签订的《二手房买卖协议》以及原告段某与被告鹿某签订的《补充协议》。   被告鹿某、司某于本判决生效之日起七日内退还原告段某购房款375000元，并支付原告违约金9万元。   被告鹿某于本判决生效之日起七日内退还原告段某改名费4万元，并赔偿原告律师费1万元。   驳回原告段某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4600元，退还原告段某125元，剩余4475元由被告鹿某全部承担，司某在4137.5元范围内与被告鹿某承担共同支付责任。保全费3118元，由被告鹿某、司某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 张二军     二〇二〇年十二月十四日   法官助理 秦颖超   书 记 员 杨 倩