湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初5487号 原告（反诉被告）：湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部，住所地湖南省永州市冷水滩区双洲路81、83、85号门面，统一社会信用代码：XXXXX。 负责人：陈超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾琳，女，1977年3月29日出生，汉族，现住永州市冷水滩区，系公司员工，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：周国军，男，1993年6月9日出生，汉族，现住永州市宁远县，系公司员工，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）：谭静，女，1984年1月3日出生，汉族，现住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐卫钢，男，1982年2月3日出生，汉族，现住永州市冷水滩区，系被告丈夫，代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部与被告（反诉原告）谭静租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部的委托诉讼代理人曾琳、周国军、被告（反诉原告）谭静及其委托诉讼代理人唐卫钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还房屋押金人民币6675元；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同编号:中和合（2017）0018号，约定由原告承租被告坐落在永州市冷水滩区育才路皇家帝王广场1栋1305室房产，并向被告支付房屋押金1万元，年租金3.8万元，即月租金3325元。自2017年8月1日起，原告按时交付租金，未有任何拖欠。原告为了更好地开拓市场，拟将公司营业部搬至临街门面，并于2020年6月3日通知被告，得到被告的默许后，于2020年7月23日，将公司搬至冷水滩区双洲路81、83、85号临街门面办公，期间，原告除支付了2020年7月份全月租金，按合同第九条愿意承担提前退租的违约金，并提出从原告预交的1万元押金扣除，原告多次找被告协商扣除违约金外，应退回预交房屋押金6675元，但被告拒绝。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告（反诉原告）谭静辩称，按照合同约定，原告方提前退租，原告方存在违约，应当支付违约金，合同也没有约定返还房屋押金这一项。并同时向本院提出反诉诉讼请求：一、判令反诉被告支付反诉原告自2020年8月1日到2020年10月31日的三个月房租10473元；二、反诉被告支付反诉原告违约金3491元；三、反诉被告向反诉原告赔偿玻璃橱窗损坏的维修费2000元；四、归还反诉原告借给反诉被告的办公家具：一套实木桌椅包括一桌三椅，一张办公桌，6张办公轮滑椅，原价13000元，折价8000元；五、本案诉讼费用由反诉被告承担。 事实和理由：2017年8月1日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》合同编号：中和合（2017）0018号，约定由反诉被告承租反诉原告坐落在永州市冷水滩区育才路皇家帝王广场1栋1305室房产，租赁期限自2017年8月1日起至2022年7月31日止，合计5年。按合同约定第一年和第二年的租金38000元，第三年租金39900元，第四年租金41895元，第五年租金43990元。2020年6月3日，反诉被告微信通知反诉原告，房屋只租至2020年10月31日。从2020年8月1日起是第四年的租赁期，从2020年8月1日至2020年10月31日的租金是10473元，反诉被告至今未付。按合同约定，反诉被告应支付3491元违约金给反诉原告。在反诉被告的租赁期间内，反诉被告损坏了玻璃橱窗，据反诉原告去玻璃店咨询，维修更换的报价为2000元。反诉被告在没有通知反诉原告和帝王广场物业的情况下，于某晚凌晨搬离出租房。反诉原告借给反诉被告租赁期间使用的办公家具悉数不见，一套贵重实木家具，包括两张实木太师椅、一张实木座椅、一张实木书桌，还有一张白色办公桌及6张带滑轮的办公椅，总原价1.3万元，折旧后8000元。反诉原告为维护自身合法权益，向法院提起反诉，请求依法判决。 原告（反诉被告）湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部辩称，反诉被告在2020年6月2日就告知反诉原告，要终止合同，反诉被告说到2020年10月31日是发出要约，但是没有得到反诉原告同意。反诉原告所说的财产损失，没有事实依据，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。 经审理查明：2017年8月1日，原告（反诉被告）湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部作为乙方、承租方与被告（反诉原告）谭静作为甲方、出租方签订房屋租赁合同，合同编号为中和合（2017）约定：1、房屋租赁期自2017年8月1日至2022年7月31日止，共计5年；2、前2年租金每年38000元，第三年起年租金按5%递增；3、租金支付方式按年支付，乙方自甲方向乙方交付房屋钥匙之日起交纳第一年房租，以后每年的7月31日前交纳下一年的房租；4、乙方应按合同约定按时足额交纳租金，向甲方交纳房屋押金1万元，房屋租赁合同到期或双方协商一致房屋押金甲方需无息退还乙方；5、租赁期内，乙方需提前退租，应提前60日通知甲方，甲、乙双方按实际租住月数结清房租，同时乙方应向甲方支付当月租金的100%作为违约金。合同签订后，原告(反诉被告)向被告（反诉原告）谭静交纳房屋押金1万元和前三年房屋租金。原告(反诉被告)自2020年8月1日起未再支付租金。 2020年6月2日，原告(反诉被告)向被告（反诉原告）谭静提出提前退租，需支付一个月的违约金的假设性表述。2020年6月3日，原告(反诉被告)向被告（反诉原告）谭静提出计划租赁其房屋至2020年10月31日，被告（反诉原告）谭静当时未同意，当天亦未和原告(反诉被告)协商一致。2020年7月底，原告(反诉被告)搬离被告（反诉原告）谭静的出租房屋。后原、被告均以对方存在违约为由，诉至法院而酿成纠纷。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）谭静签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应认定合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力。原告（反诉被告）向本院主张其于2020年6月2日向被告（反诉原告）谭静提出终止租赁合同，原告（反诉被告）并未明确提出要提前终止该租赁合同且发出的对话是假设性陈述，故本院不予采纳。原告（反诉被告）于2020年7月底搬离被告（反诉原告）谭静的出租房，视为原告（反诉被告）构成对被告（反诉原告）谭静的明示违约，双方签订的合同应自2020年7月31日终止。故合同双方权利义务关系亦终止，但不影响合同中的清理结算条款，因截至2020年7月31日房屋租赁合同为第三年，年租金为39900元，故原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）谭静支付违约金3325元。本案原告（反诉被告）和被告（反诉原告）谭静于2020年7月31日合同已终止，被告（反诉原告）谭静应向原告（反诉被告）返还押金1万元。原告（反诉被告）主张要求被告（反诉原告）谭静返还6675元的本诉诉讼请求，本院依法予以支持。同理，被告（反诉原告）谭静主张要求原告（反诉被告）支付违约金3491元的反诉诉讼请求，本院依法予以部分支持。被告（反诉原告）谭静主张要求原告（反诉被告）支付自2020年8月1日至2020年10月31日的三个月的房租，无事实、法律依据，本院不予支持该项反诉诉讼请求。被告（反诉原告）谭静主张要求原告（反诉被告）赔偿玻璃橱窗损坏维修费2000元和归还租赁房屋的家具折价费8000元，谭静仅向本院提供照片和双方的微信聊天记录，并不能证实与原告（反诉被告）有因果关系，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）谭静在本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部6675元（已扣除违约金3325元）； 二、驳回被告（反诉原告）谭静的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费50元，减半收取25元，反诉受理费199.5元，合计224.5元，由原告湖南中和农信小额贷款有限责任公司冷水滩营业部负担25元，被告（反诉原告）谭静负担199.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋素珍 二〇二〇年十二月二十四日 代理书记员  张 清