湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂03执异106号异议人(案外人)：周玉廷，男，汉族，1982年9月17日出生，住湖北省房县。异议人(案外人)：袁文定，男，汉族，1975年12月3日出生，住湖北省房县。申请执行人：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，湖北益之道律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被执行人：十堰万意房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰深圳街****楼/div>法定代表人：廖德娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭建华，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：湖北胡坪现代农业科技有限公司。住。住所地：湖北省宜城市自忠路水云天）。法定代表人：尹兴举，该公司执行董事。被执行人：尹兴涛，男，汉族，1971年3月8日出生，住湖北省宜城市。申请执行人新七建设集团有限公司(以下简称：新七公司)与被执行人十堰万意房地产开发有限公司(以下简称：万意公司)、湖北胡坪现代农业科技有限公司(以下简称：胡坪公司)和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑一层、二层及三层共15827.51平方米商铺及其相应的土地。袁文定、周玉廷对本院查封涉案工程的8幢1层2号商铺不服，向本院提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。本院受理后，依法由审判员殷涛担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行了审查，并于2020年11月27日举行了听证。现已审查终结。袁文定、周玉廷异议称，请求解除对万意公司开发的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑8幢1层2号商铺的查封。事实与理由：1.万意公司已经于2019年12月22日将涉案的商铺出售并交付给袁文定、周玉廷，且双方到房管局已经办理了网签备案登记手续，袁文定、周玉廷也已经支付了全部购房款。另至今未办理所有权证件的原因并不在袁文定、周玉廷。2.袁文定、周玉廷作为房屋买受人的物权期待权优先于新七公司因工程款引起的普通金钱债权。异议人袁文定、周玉廷为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：证据一、2019年12月22日万意公司与袁文定、周玉廷签订的《商品房预售合同》复印件一份，证明万意公司与袁文定、周玉廷签订书面房屋买卖合同，双方合同关系已经成立。证据二、2019年12月25日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具的收据一张，证明袁文定、周玉廷已经向万意公司支付购买商铺的全部价款。证据三、十堰万意房地产开发有限公司房县分公司出具的收据一张、付款协议一张、袁潇（即袁文定）维修工程明细账一张、周玉廷水电工程明细账一张、收条两张，证明从2016年开始袁文定、周玉廷一直在为涉案的工程施工，后双方达成以房产抵付工程款的协议。申请执行人新七公司发表质证意见及答辩称：案外人提交的证据请求法院予以审查，收据不足以证明异议人支付了相应的款项，且袁文定、周玉廷与万意公司之间不是买卖合同关系，而是以工程款抵房款。新七公司与万意公司、胡坪公司、尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，诉讼过程中，新七公司提出财产保全申请并提供担保，十堰中院据此查封尚在万意公司名下的涉案商铺，程序合法，案件进入程序后，十堰中院在查封期限届满前续查封涉案商铺也是合法、正确的。新七公司对承建的锦绣名苑4、5、6、7、8、9号楼工程享有优先受偿权，本案涉及的商铺在新七公司的优先受偿权范围内，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，案外人的异议不能阻却法院的强制执行，法院应当驳回案外人的执行异议。新七公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一、（2018）鄂03民初302-1号民事裁定书、协助执行通知书、锦绣名苑商铺信息统计表及送达回证，证明2018年9月12日新七公司就申请十堰中院对涉案的商铺采取了查封措施。证据二、（2019）鄂民终1135号民事判决书、送达回证、送达资料，证明生效判决确定新七公司对其施工承建的锦绣名苑4、5、6、7、8、9号楼工程享有建设工程优先受偿权。被执行人万意公司发表质证意见及答辩称：案外人袁文定、周玉廷提交的证据属实。袁文定、周玉廷已与万意公司签订了合法有效的商品房买卖合同，异议人袁文定、周玉廷已经付清了全部的购房款，并已经实际占有和使用，未办理产权证书的原因在于万意公司，因此异议人袁文定、周玉廷属于善意购买人，应当受到法律保护，法院应支持异议人袁文定、周玉廷的异议请求，对涉案的商铺解除查封。本院查明，申请执行人新七公司与被执行人万意公司、胡坪公司和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县××北××社区××村半岛××以南诗经大道北××锦绣××、××及××共15827.51平方米商铺及其相应的土地。袁文定、周玉廷对上述裁定中本院查封涉案商铺不服，提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。另查明，2015年至2019年期间，袁文定、周玉廷为涉案的工程进行工程维修、门套安装、阳台防水等施工，后双方达成以房产抵付工程款的协议。2019年12月22日万意公司与袁文定、周玉廷签订《商品房预售合同》，合同上加盖“房县房地产管理局商品房买卖合同备案专用章”。2019年12月25日十堰万意房地产开发有限公司房县分公司向袁文定、周玉廷开具收据一张，注明“抵工程款”。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，涉案的房产是被执行人万意公司资金紧张，以房产抵偿周玉廷、袁文定的工程款。周玉廷、袁文定基于合同进行了实际施工，在工程款没有支付的情况下，周玉廷、袁文定与万意公司签订买卖合同，对于周玉廷、袁文定与万意公司之间存在真实施工关系、周玉廷、袁文定也实际进行施工等情形万意公司予以认可,周玉廷、袁文定实际对涉案的工程进行施工、完善的行为在本院查封涉案房产之前，周玉廷、袁文定提出的异议符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，故对周玉廷、袁文定提出的异议予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对被执行人十堰万意房地产开发有限公司所有的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑8幢1层2号房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 殷 涛审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇二〇年十二月二十五日书记员 段传双