浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初1059号 原告:浙江恒盛商贸城开发有限公司，住所地：浙江省云和县元和街道仙宫大道**，统一社会信用代码：913311255717447404。 法定代表人：虞阳春，董事长。 委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。 被告：温州同策房产营销有限公司，住，住所地：浙江省温州市鹿城区杨府山新田园住宅区**团****-1一社会信用代码：91330302MA29463Y4X。 法定代表人：毛汉阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘雄伟、周春草，浙江建桥律师事务所律师。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告温州同策房产营销有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序审理,于2020年11月17日、2020年12月21日依法公开开庭审理并当庭宣判。原告浙江恒盛商贸城开发有限公司委托诉讼代理人邓伟力，被告温州同策房产营销有限公司委托诉讼代理人潘雄伟、周春草到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即归还销售佣金人民币492061元，支付赔偿金人民币520000元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在云和因销售C地块仓储物业项目需要，原、被告于2019年4月25日签订《云和新城》项目商业部分代理合同，合同约定：《云和新城》项目商业部分独家委托被告销售代理，代理佣金按照合同销售额的3%，代理期限从2019年4月24日至2020年4月23日止。合同还约定，如合同期满，因客户原因退房，该物业已结算给被告的代理费，被告在接到原告退房确认书后需在7日内全额退还给原告。因已有大量客户退房，故原告要求被告退回代理费，但被告至今未退回。同时因被告原因造成大量客户退房，给原告造成损失共计人民币520000元，该费用理应由被告承担。故被告上述行为已构成违约，请依法支持原告的诉讼请求。 被告温州同策房产营销有限公司答辩称：1.本案原告起诉违反一事不再理原则，原告不论是佣金退还诉请还是赔偿金诉请都应当予以驳回。原告关于退还销售佣金和起诉证据，在另案中原告已经向二审法院提交了证据，因证据不足被驳回。其次原告要求赔偿520000元赔偿金没有事实依据，原告已经在云和法院起诉过，也经过二审生效判决，判决被告不存在违约行为不需要赔偿任何违约金和赔偿金。2.原告主张的退房不是因为客户原因，即便客户存在退房事实，也是因为原告原因，根据合同约定，被告不需要退还佣金。3.对原告的退房事实真实性有异议，原告的证据里有很多没有退款凭证，退房退款行为是否完成有异议。 原告为证明其主张的事实，向本院提供的证据有： 1.《云和新城》项目商业部分代理合同，待证：被告按约定应退回销售代理费、销售溢价款等事实。2.退房申请、收款收据、银行回单，待证：被告需要退回销售代理费、销售溢价款数额等事实。3.银行业务回单，待证：原告支付销售代理费人民币492061元等事实。4.质证意见，待证：被告拒不退回销售代理费等事实。5.客户俞亚玲房屋转让申请书，客户刘少平商品房买卖合同，待证俞亚玲是因自身原因请求房开公司退房，房开公司答应帮忙转让房产，刘少平商业部分的购房款已经转为住宅部分的购房款。 被告对原告提交的证据质证后认为：对于证据1，《代理合同》三性无异议，但是条款里面明确约定因客户原因退房，结算的代理费需要退还，如果不是因为客户原因不需要退还；对于证据2，根据原告当庭提交一份整理过的42套退房名单及246811.39元多的退房佣金清单，附有确认单、退房申请、收款收据、银行回单复印件。整理出来的清单佣金是在49万佣金范围里面的，其中俞亚玲、王少丽、刘淼强，这三个客户所退房的事实与本案无关联性，这三个客户买的房子在另案中被告起诉原告要求支付商业地块佣金时，法院判决没有支持，所以不需要退还给原告；刘少平、李巧英、陈兆友、王少丽、刘淼强这几个人没有退房申请书和退房凭证，是否已经完成退房退款行为有异议；其他的原告提交的所有退房申请书内容真实性有异议，不能证明是客户签字，经与客户联系了解，查明并不是客户原因退房。所有退房申请书复印件或原件内容连错别字都一样，明显是从模板照抄的；对于证据3，对其三性无异议；对于证据4，原告曾在（2020）浙11民终842案件中提交过本案的证据，经质证，原告主张及事实证据经过二审认定，驳回上诉维持原判，违反了一事不再理的原则。对于证据5，客户俞亚玲提出转让房产，是否是真实意思存疑，即使把该房产转由他人所有，只是变了客户名称而已，被告照样是可以收取佣金的。对刘少平这几套的退房申请，虽有申请，但是没有退款凭证，是不能证明已经完成退房的。 被告温州同策房产营销有限公司为证明其主张，向本院提交的证据有：1.电商城业主群微信聊天记录。2.电话录音(附光盘)两组证据，待证客户退房事实，并不是因客户原因主动要求退房，而是被告主动打电话给购房客户并要求其退房的事实。3.视频光盘、谈话笔录一份，待证被告向客户蓝宋伟谈话，确认客户退房不是客户自身原因，而是原告方要求的。 原告对被告提交的证据质证后认为：第一组证据三性有异议，被告没有提交证据原件，待证目的上说是原告原因退房，政府只允许我们卖50%，卖出去还收回来是不合理的，如果是商品房存在差价也是合理，但是我们是仓储房，基本没有差价。第二组三性均有异议，电话录音必须提供电信部门提供的通话详单，且要提供电话号码是否客户本人的证据，原始通话录音载体也没有提交法庭，不符合证据规则要求，我们提交的证据都有当事人签字，录音内容与退房申请书上是矛盾的，我们的书证有其他证据佐证，高于录音效力。对第三组证据，这属于证人证言，证人应当出庭接受原、被告双方及法庭的询问，才具有证明力，证人未出庭，显然是不符合证据形式的。 对于双方提供的证据，本院认为对于原告提交的证据1、证据3，被告无异议，上述证据符合证据的三性，本院予以认定。对于原告方提交的证据2、证据5，其中42套房子中，当庭原告未提交客户陈方林任何材料，实际有退房材料证据的为41套。对于俞亚玲的退房材料，原告提交了退款凭证，但房屋转让申请书不能证明其系因个人原因实际退房。对于王少丽、李巧英、陈兆友、刘少平（共4套）这几个客户共7套房，原告未提供退房退款凭证，无法证实该部分客户是否实际退房退款，对于被告对该部分客户的异议成立，本院予以认定。对原告提供的证据2、证据5，其中合理部分本院予以认定，本院认为其中退房名单中因客户自身原因已向原告退房的有33套，涉及佣金总金额为196931元。对于原告提供的证据4，本案并不存在违反一事不再理原则，本院不予采纳。对于被告提供的证据1、证据2、证据3，不能证实其真实性，对该组证据本院不予认定。 综上，本院查明事实如下：1.原告与被告于2019年4月25日签订《项目商业部分代理合同》，代理期限为2019年4月24日至2020年4月23日；2.合同约定：如合同期满，因客户原因退房，该物业已结算给被告的代理费，被告在接到原告退房确认书后需在7日内全额退还给原告；3.原告已向被告支付销售代理费人民币492061元；4.因客户自身原因已向原告退房的有33套，涉及佣金总金额为196931元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方签订的《＜云和新城＞项目商业部分代理合同》，是双方真实意思表示，合同签订以后，应当按照约定积极履行合同义务。对于原告请求被告立即归还销售佣金人民币492061元的诉请，在合同中已明确约定了如合同期满，因客户原因退房，该物业已结算给被告的代理费，被告在接到原告退房确认书后需在7日内全额退还给原告。根据现有的证据，本院能够认定因客户自身原因原告退房的有33套，涉及佣金总金额为196931元。故原告要求被告退还销售佣金合理部分，本院予以支持。对于原告要求被告支付赔偿金人民币520000元的诉请，以及被告抗辩客户退房不是客户原因，而是原告要求客户退的，且已支付的销售佣金名单里有几户的销售佣金在另案中未被认定的辩解，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的后果。本案中，原告称造成大量客户退房系因被告原因，造成损失为520000元，但上述主张未能提交相应证据予以佐证，故对这一诉请本院不予支持。对被告抗辩称客户退房不是客户原因，而是原告要求客户退房的辩解理由，无证据予以证实，故本院不予采信。对被告辩称已支付的销售佣金名单里有几户的销售佣金在另案中未被认定，因原告系主张被告退还已支付的佣金，原告主张的销售佣金名单均在已支付名单中，对被告的辩解本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告温州同策房产营销有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告浙江恒盛商贸城开发有限公司销售佣金人民币196931元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13909元，减半收取6955元，由原告负担5599元，被告负担1356元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 杨剑琼 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 周劲涛 书 记 员 刘 希 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。