湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初10793号原告：长沙暖虎公寓管理有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路新时空****。法定代表人：白亮。委托诉讼代理人：胡静波，男，1995年6月30日出生，汉族，住湖南省南县，系公司员工。被告：李生，男，1998年5月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告长沙暖虎公寓管理有限公司（以下简称“暖虎公司”）与被告李生房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告暖虎公司的法定代表人白亮及委托诉讼代理人胡静波到庭参与诉讼，被告李生经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告暖虎公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李生向原告暖虎公司支付合同违约金1494元；2.判令被告李生赔偿房屋家具损坏更换费3270元；3.判令被告李生赔偿空调维修和重新刷漆装修费1150元。事实与理由：2020年4月25日，暖虎公司与李生签订《房屋租赁合同》，约定李生承租暖虎公司位于剑桥名门小区2栋2201C房屋，建筑面积25平方米，租赁期自2020年4月25日起至2021年4月24日止共计12个月；月租金标准为747元，年租金总计8964元；暖虎公司向李生收取房屋保证金747元；租赁期间内如若李生下期房屋租金未提前一个月支付或未预期缴纳按约定应当由李生交纳的各类费用时，暖虎公司有权解除合同收回房屋。暖虎公司将房屋出租给李生后，李生屡次违反合同约定拖欠房租，2020年6月25日拖欠房租经暖虎公司催缴后，于2020年9月25日再次拖欠房租，至今再未联系上。李生承租期间损坏了房间内衣柜、床、床垫、空调、墙面、窗帘导致房屋需要重新装修，严重侵犯了暖虎公司权益。被告李生未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：暖虎公司的经营范围为从事公寓管理、房屋租赁等。2020年3月，暖虎公司与案外人陈慧签订合同后取得陈慧名下位于长沙市××路××号××栋××房（长房权证天心字第7××7号）的对外出租权（期限为2020年3月1日至2025年8月31日）。该房原始户型为三室一厅，暖虎公司装修后改造为四居室列为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ号房对外招租并通过“新全房通”ＡＰＰ进行房源管理。2020年4月24日，暖虎公司（甲方）与李生（乙方）通过电子平台签订了《合租房屋租赁合同》，约定甲方将位于长沙市天心区剑桥名门2幢1单元2201号中第Ｃ号房租赁给乙方；租赁期限自2020年4月25日至2021年4月24日止；租金每月747元，另收取押金747元，房租付款周期按季度付，先交后住并且乙方须在本周期满前30天提前支付下一周期房租；租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施、设备，乙方承担房屋设施因使用不当或人为造成损坏的维修责任与费用，包括但不限于家具、电器及设施的维修与维护；如乙方如有逾期不支付合同项下约定由乙方承担的费用（包括但不限于房屋押金、租金、水电煤费用等）或提前退房且没有转租成功等情形时，甲方可书面通知乙方解除本合同并视为乙方违约有权要求乙方赔偿损失；协议有效期内，任意一方未履行或未完全履行本协议约定的应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付相当于两个月房屋租赁的违约金，若违约金无法弥补守约方损失，违约方还应负责赔偿，如乙方违约，甲方有权处置乙方留置房屋内的物品且不承担损失责任。合同签订后，暖虎公司向李生提供了租赁房屋，李生向暖虎公司支付了押金747元及2020年4月25日至2020年10月24日期间的租金及其他费用。因李生未依约于2020年9月25日预付下一季度租金，暖虎公司发现李生已搬离后于2020年10月29日收回房屋。暖虎公司收回房屋时发现屋内墙面、空调、家具有不同程度的毁损，遂聘请修理人员对屋内墙面进行刷漆翻新支出800元、维修室内空调支出350元、更换屋内破损家具支出3270元。此后暖虎公司于2020年12月14日将该2201房内的Ｃ号房间重新对外出租。另查明：2020年10月中旬期间，长沙市××路××号××栋××房内的Ａ、Ｂ、Ｄ号房屋均有其他租户承租。本院认为，原告暖虎公司与被告李生签订的《合租房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同履行各自义务。原、被告双方约定租期为2020年4月25日至2021年4月24日，而被告李生未按照合同约定于2020年9月25日预付下一季度租金且自行搬离承租房屋，以其行为表示不再继续履行合同义务，根据双方合同中关于“乙方提前退房并没有转租成功的，甲方可书面通知乙方解除本合同并视为乙方违约”及“任意一方未履行或未完全履行本协议约定的应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付相当于两个月房屋租赁的违约金”的约定，被告李生提前退租且在退租时未留足原告暖虎公司必要期限对外转租房屋，故被告李生已经构成违约，其应按照合同约定向原告暖虎公司支付2个月的租金即1494元作为违约金。原告暖虎公司自认尚扣留被告李生的押金747元并同意抵扣违约金，故被告李生应向原告暖虎公司支付违约金747元。对于家具损坏更换费、空调维修及重新刷漆费用。双方在合同中约定，被告李生在承租期间应合理使用并爱护该房屋及附属设施、设备并承担房屋设施因使用不当或人为造成损坏的维修责任与费用。被告李生搬离承租房屋后，原告暖虎公司为维修其承租期内损坏的家具、墙面、空调分别支出3270元、800元、350元且提供了相应票据佐证，同时上述费用的支出时涉案房屋内的A、B、D号房间均属于出租状态，故本院对于原告暖虎公司发生的上述费用予以确认，被告李生应承担相应的维修费用，对于原告暖虎公司要求被告李生赔偿家具损坏更换费3270元、赔偿空调维修800元、刷漆费350元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告李生于本判决生效之日起十日内向原告长沙暖虎公寓管理有限公司支付违约金747元；二、被告李生于本判决生效之日起十日内向原告长沙暖虎公寓管理有限公司赔偿家具更换费3270元、空调维修费800元、刷漆费350元；三、驳回原告长沙暖虎公寓管理有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告李生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董娟娟二〇二〇年十二月十九日法官助理严梓豪书记员蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。