重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0233民初4919号 原告：戚永联，男，1963年9月19日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：重庆皇华文典房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道州屏环路**，统一社会信用代码9150023373982741XY。 法定代表人：周兴兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建林，男，该公司职工。 原告戚永联与被告重庆皇华文典房地产开发有限公司（以下简称皇华文典公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚永联、被告皇华文典公司的委托诉讼代理人张建林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 戚永联向本院提出诉讼请求：1.判令皇华文典公司支付尚欠戚永联施工某工程门窗、栏杆工程款1,388,198.15元，并承担从法院受理之日起以1,388,198.15元为基数按照银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的资金占用利息；2.确认戚永联的工程款在处置皇华文典公司开发的某工程房屋中享有优先受偿权；3.判令皇华文典公司承担本案诉讼费。事实及理由：2017年3月29日，皇华文典公司与戚永联签订《塑钢门窗栏杆制作、安装承包合同》，约定皇华文典公司将其开发的某工程楼盘全部栏杆、塑钢门窗、外墙保温装饰工程发包给戚永联，由戚永联采购材料、组织人员按照相应设计进行施工。工程价款按照皇华文典公司委派人员签字认可的工程量和皇华文典公司审签的“某工程栏杆、塑钢门窗报价核定表”即《重庆忠县某工程项目塑钢门窗及铝合金门窗清单》规定的相应定价进行结算，且该单价包含材料费、人工费、机械费、安全文明措施费、管理费、税金、利润等。工程款的支付按照协议约定的进度支付各项单项工程款，并在皇华文典公司验收合格办理结算付清余款，暂留3%质保金。该工程款若未付清，皇华文典公司用该项目的商业及住宅做担保，如有任何单位和个人在处理该项目的房产时戚永联享有优先权。合同签订后，戚永联按照合同约定组织人员进行了施工并完成了施工任务。2020年8月12日，双方签订《某工程门窗、栏杆工程结算协议》，确认戚永联完成上述施工工程总价款为2,352,198.15元，皇华文典公司支付964,000元后，尚欠1,388,198.15元未支付。故起诉来院。 皇华文典公司辩称，皇华文典公司尚欠戚永联工程款1,388,198.15元属实，但欠付工程款已包含了利润，不应再支付利息。对戚永联是否享有某工程房屋的优先权，由法院依法认定。 经本院审理查明事实如下： 2017年3月29日，皇华文典公司（甲方）与戚永联（乙方）签订《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》，该合同约定主要内容有：1.工程名称，工程内容为栏杆、塑钢门（窗）制作、安装；2.实行工程项目责任承包，实行独立核算、自负盈亏，按重庆博鼎建筑设计有限公司设计的栏杆、塑钢门（窗）要求及甲方提出的技术要求图纸内容作业及施工；3.合同价款以乙方制作、安装栏杆的实际工程量（以甲方委派人员签字认可的工程量为准），按业主审签的“某工程栏杆、塑钢门（窗）报价核定表”的单价进行结算，无论发生物价上涨等任何理由和因素，均不增补工程价款；4.工程款的支付方式为按工程进度付款，（1）塑钢门（窗）框安装完毕支付该单项工程造价的30%；（2）窗心制作完毕支付该单项工程造价的25%，（3）断桥安装完毕支付该单项工程造价的50%，（4）百叶安装完毕支付该单项工程造价的80%，（5）全部安装完毕付足该项工程总造价的85%，经甲方验收合格，验收资料完善齐全交甲方后，双方可办理结算，结算完后3个月内付清余款（甲方暂留乙方3%工程质量保修金）；5.该工程款如未支付或未付清，甲方用该项目的商业及住宅以市场销售金额的95%抵付未付清的工程款，如有任何单位和个人在处理该项目的房产时乙方享有优先权；6.质量保修期按甲方的要求和国家有关规定执行，甲方按该工程结算总价款的3%预留乙方保修金，保修金不计利息，二年保修期满在无质量问题后退还全部保修金；7.结算依据为某工程工程栏杆、塑钢门（窗）报价核定表，此表核定价格含各种税金、主辅材料、人工、机械、利润等费用。合同附有“重庆忠县某工程项目塑钢门窗及铝合金门窗清单”。合同签订后，戚永联即组织工人入场施工。 2019年12月25日，戚永联向皇华文典公司出具支付某工程门窗款360,000元的领款领据。2020年3月30日，戚永联向皇华文典公司出具支付玻璃材料款某工程门窗款537,456元的领款领据。2020年4月16日，戚永联向皇华文典公司出具支付某工程门窗栏杆款27,344元的领款领据。2020年7月20日，戚永联向皇华文典公司出具支付某工程栏杆款39,200元的领款领据。上述款项共计964,000元。庭审中，戚永联认可皇华文典公司已支付案涉工程款96,4000元。 2020年8月12日，皇华文典公司（甲方）与戚永联（乙方）签订《某工程门窗、栏杆工程结算协议》，约定根据甲乙双方于2017年3月29日签订的《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》之约定，现就该工程结算如下：1.某工程塑钢门（窗）栏杆制作、安装工程结算总价2,352,198.15元；2.工程验收后结算中甲方扣除乙方在甲方已领取的工程款等。甲方代表由皇华文典公司法定代表人周兴兵签字确认，乙方由戚永联签字确认。皇华文典公司对该结算协议予以认可。 庭审中，双方当事人均表示案涉工程已完工，并已交付使用。戚永联还表示愿意按照合同约定扣除工程总价款的3%（2,352,198.15元×3%=70，565.94元）为工程质量保修金，待质保期届满后退还，双方当事人均同意自2020年8月28日起计算两年质保期。 上述事实，有双方当事人在庭审中的一致陈述以及戚永联提交的《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》、《某工程门窗、栏杆工程结算协议》、领款领据4份等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》约定皇华文典公司将某工程全部栏杆、塑钢门（窗）制作及安装工程承包给戚永联施工，并由戚永联实行责任承包、独立核算、自负盈亏。根据《建筑业企业资质标准》之规定，戚永联承包的上述工程项目内容应当属于建筑装修装饰工程专业承包范围，承包该工程应当具备相应的建筑装修装饰工程专业承包企业资质。戚永联作为个人，并不具备建筑装修装饰工程专业承包资质，其与皇华文典公司签订的《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》应属无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人有权请求参照合同约定支付工程价款。庭审中，双方当事人均表示案涉工程项目已经验收合格并交付使用，且双方已对案涉工程项目进行了结算。故，本院对戚永联主张按照结算协议支付未付工程款的诉讼请求，予以支持。关于应付未付工程款的金额，双方结算金额为2,352,198.15元，皇华文典公司已付964,000元，扣除质保金70,565.94元，皇华文典公司还应向戚永联支付1,317,632.21元。质保金应于质保期届满后退还戚永联。 关于利息，戚永联与皇华文典公司在合同中约定结算完毕后三个月内付清余款。现案涉工程项目已完工并交付，双方也于2020年8月12日进行了工程结算，故皇华文典公司应当在2020年11月12日前付清余款。但皇华文典公司未依约支付，其拖欠付款的行为，客观上必然会对戚永联造成资金占用损失，故其应当从2020年11月13日起向戚永联支付利息损失。现戚永联要求从立案之日，即2020年12月15日起计算利息，符合法律规定，本院予以支持。因双方对欠付工程价款利息计付标准没有进行约定，故本院依法确定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息。皇华文典公司抗辩不应支付利息的意见，本院不予采信。 关于优先权的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十八条之规定，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。案涉制作、安装工程已经交付使用，戚永联有权对其承建范围内的装饰装修工程在折价或者拍卖的价款中优先受偿。虽然《塑钢门（窗）栏杆制作、安装承包合同》约定若皇华文典公司未及时付清工程款，戚永联对该项目的房产享有优先权。但建设工程优先受偿权是指承包人对建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利，该权利是法定权利，不因当事人的约定而产生。戚永联还主张皇华文典用案涉项目商业门面和住宅为工程款提供担保，但未举示证据证明双方已办理抵押登记，也未提供具体的担保信息。故，本院对戚永联主张对案涉商业门面和住宅享有抵押优先受偿权的主张，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十一条、第十八条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告皇华文典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告戚永联支付工程款1,317,632.21元，并支付自2020年12月15日起至实际付清之日止，以1,317,632.21元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、原告戚永联对其承建的装饰装修工程（某工程项目门窗、栏杆制作安装工程）在折价或拍卖后的价款中，在工程款1,317,632.21元范围内优先受偿； 三、驳回原告戚永联的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,294元，减半收取计8,647元，由被告皇华文典房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 付荣慧 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 杨磊磊 书 记 员 李克桢