重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0115民初6788号原告：重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司，住所地重庆市长寿区晏家街道办事处齐心大道**，统一社会信用代码91500115745311268R。法定代表人：余河海，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人(特别授权)：陈茜，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：宋科，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：陈必田，男，1976年1月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司(以下简称“长寿经开投”)与被告陈必田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长寿经开投的委托诉讼代理人陈茜、被告陈必田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长寿经开投向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同(门面)》于2019年12月31日终止；2.请求判令被告立即退还原告位于长寿区X湾X号附X号的租赁房屋；3.判令被告按16.4元/天的标准向原告支付从2020年1月1日起至房屋实际归还之日止的房屋占有使用费；4.判令被告按32.8元/天的标准向原告支付从2020年1月1日起至房屋实际归还之日止的逾期交房违约金；5.本案的诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2019年，原告与被告签订了《房屋租赁合同（门面）》，合同约定原告将坐落在长寿区X湾X号附X号的房屋出租给被告，租赁房屋的用途为销售塑钢，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为6000元。租期到期后，原、被告双方未续签租赁合同，被告亦未向原告支付租金，原告多次通知被告退还租赁房屋并结清拖欠的费用，但是被告不予理会。原告遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陈必田辩称，涉案房屋合同已经到期，双方未协商过续租事宜；被告向原告支付租金，但原告不收取；被告没有违约，不承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的《房屋租赁合同(门面)》、《中国石化集团重庆川维化工有限公司川维社区物业及管理职能分离移交项目实施协议》、《中国石化集团重庆川维化工有限公司川维社区物业及管理职能分离移交项目实施补充协议》、资产移交说明、律师函、EMS快递单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为了证明被告拒收邮件，举示了中国邮政速递物流查询单。被告陈述其未在家，故未收到邮件。本院认为，该中国邮政速递物流查询单来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年11月28日，中国石化集团重庆川维化工有限公司将健康村市场(即重庆市长寿区X路X号含全部附号)和重庆市长寿区X湾X号附X号、附X号及附X号门市的房屋资产移交给原告长寿经开投。2019年4月11日，原告长寿经开投(出租人)与被告陈必田（承租人）签订了《房屋租赁合同（门面）》，约定出租人将重庆市长寿区X湾X号附X号的门面房（砖混结构，建筑面积为50平方米）出租给承租人作为塑钢用途；房屋租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，共计一年；租金标准为10元/平方米·月（含物管费），租赁房屋建筑面积总计50平方米，租金共计6000元，承租人应在签订本合同后5个日历天内一次性足额缴纳房屋租金至出租人指定的公司账户；除出租人书面同意承租人续租外，承租人应在本合同租期届满后5个日历天内交还房屋，未经出租人书面同意逾期交还房屋的，出租人有权不退还承租人租赁保证金，承租人每逾期1个日历天须额外向出租人缴纳当期当天房屋租金的2倍作为逾期交房费，且本合同除本条特别约定外其他约定继续对承租人生效，至承租人缴清费用并交还房屋之日止；合同还约定了争议解决方式等。合同到期后，双方未就续租事宜进行协商，被告占有使用出租房屋至今。2020年7月15日，原告长寿经开投通过EMS向被告寄送律师函，告知：被告与原告签订的《房屋租赁合同(门面)》已于2019年12月31日到期；通知被告于2020年7月25日前按房屋交付原貌恢复房屋原状，并归还房屋给原告；若逾期未按照前述要求归还房屋并支付费用的，原告将采取法律措施追究被告的责任等。庭审中，原告陈述该案暂未产生保全费和保全担保费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同(门面)》系双方的真实意思表示、合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。对于原告请求确认双方签订的《房屋租赁合同（门面）》于2020年12月31日终止的诉讼请求。双方签订的合同明确约定了租赁期限，期满后双方未达成继续租赁的合意，故双方的合同已终止，合同终止后，被告应向原告返还租赁物。关于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求。租赁合同终止后，被告负有交还租赁物的义务。被告逾期未交还租赁物，给原告造成了相应的损失，原告请求按照同等租金金额即16.4元/天(6000元/年÷365天)支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告的经营必然会遭受新冠疫情影响，结合新冠疫情的实际情况以及相关政策，本院酌情减免被告2个月的房屋占有使用费，故该费用应从2020年3月1日起按16.4元/天的标准计算至被告交还房屋之日时止。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。原、被告签订的租赁合同约定了逾期交房费，即“承租人每逾期1个日历天须额外向出租人缴纳当期当天房屋租金的2倍作为逾期交房费，且本合同除本条特别约定外，其他约定继续对承租人生效，至承租人缴清费用并交还房屋之日止”。因此，原告要求被告按照32.8元/天(6000元/年÷365天×2)计算逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持，但逾期交房违约金的起算时间为2020年3月1日。关于保全费和保全担保费的诉讼请求。该案尚未产生保全费和保全担保费，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司与被告陈必田签订的《房屋租赁合同(门面)》于2020年12月31日终止；二、被告陈必田于本判决生效后十五日内向原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司返还位于长寿区X湾X号附X号的房屋；三、被告陈必田于本判决生效后五日内向原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司支付房屋占有使用费(从2020年3月1日起按16.4元/天的标准计算至房屋交还之日止)；被告陈必田于本判决生效后五日内向原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司支付逾期交房违约金(从2020年3月1日起按32.8元/天的标准计算至房屋交还之日止)五、驳回原告重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，由被告陈必田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  杨 飞二〇二〇年十二月十五日法官助理  唐名扬书 记 员  廖 芮