浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5628号原告：台州银行股份有限公司温州苍南钱库小微企业专营支行，统一社会信用代码913303273502080985，住所地：苍南县钱库镇华庭锦园****。代表人：李斌，该支行行长。委托诉讼代理人：殷浩彬，男。委托诉讼代理人：周科博，男。被告：周林梅，男，1963年12月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：白珍仙，女，1960年11月14日出生，傣族，住浙江省苍南县。被告：周芳芳，女，1987年6月20日出生，傣族，住福建省厦门市湖里区。被告：周志杰，男，1985年7月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告台州银行股份有限公司温州苍南钱库小微企业专营支行（以下简称台州银行钱库支行）与被告周林梅、白珍仙、周芳芳、周志杰金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月19日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告周林梅、白珍仙偿还原告借款本金556916.91元及期内利息3101.62元、逾期利息（截至2020年9月23日为43028.01元，之后以556916.91元为基数按月利率9.255‰计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（截至2020年9月23日为235.58元，之后以3101.62元为基数按月利率9.225‰计算至被告实际履行完毕之日止）；2.判令被告周林梅承担抵押担保责任，原告依法享有拍卖、变更坐落于苍南县××镇××路××号所得价款的优先受偿权；3.判令被告周志杰、周芳芳对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告负担。庭审中，原告明确第4项诉讼请求为仅要求被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告台州银行钱库支行的委托诉讼代理人殷浩彬、周科博到庭参加诉讼，被告周林梅、白珍仙、周芳芳、周志杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2018年1月12日，被告周林梅与原告台州银行钱库支行签订了合同号为台银（高抵）字（2095004676）号的《最高额抵押合同》，双方约定：被告周林梅以登记在其名下的坐落于苍南县××镇××路××号房产为其与原告台州银行钱库支行自2018年1月12日至2021年1月11日期间形成的各类债务提供最高限额为90万元的最高额抵押担保。上述房屋于2018年1月16日办理了抵押登记，抵押担保范围为最高本金内所形成的债权（包括本金、及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）。2019年1月30日，被告周林梅作为借款人，被告白珍仙作为共同借款人，二人与原告台州银行钱库支行签订一份编号为台银（借）字（2095006893）号的《借款合同》，合同约定：1.自2019年1月30日至2020年1月20日，被告周林梅、白珍仙向原告借款597000元；2.借款利率为月利率6.15‰，利息计收方法为按季计息；3.若未按约如数归还贷款本息，从逾期之日起原告按合同约定利率上浮50%计收罚息；4.担保方式为抵押、保证，抵押合同号为台银（高抵）字（2095004676）号，担保合同号为台银（保）字（2095006893）号。此外，合同还作了其他约定。2019年1月30日，被告周芳芳、周志杰与原告台州银行钱库支行签订一份编号为台银（保）字（2095006893）号的《保证合同》，合同约定：1.主合同为被告周林梅、白珍仙与原告签订的编号为台银（借）字（2095006893）号的《借款合同》；2.担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用；3.保证方式为连带责任保证；4.保证期间自合同生效之日起至主合同约定的主债权履行期限届满之日起两年。此外，合同还作了其他约定。基于上述合同，原告于2019年1月30日向被告周林梅、白珍仙发放贷款597000元，还款日期为2020年1月20日，月利率为6.15‰，按季计结息，按季灵活分期还款，到期日归还剩余本息。借款后，被告仅结清利息至2019年12月20日止，截止借款到期日尚欠期内利息3101.62元，截止2020年9月23日尚欠逾期利息43028.01元，复利235.58元，至今尚欠借款本金556916.91元及期内利息3101.62元，相应的逾期利息及复利未予偿还，被告周芳芳、周志杰未履行保证义务。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、周林梅、白珍仙于本判决生效后二十日内共同偿还台州银行股份有限公司温州苍南钱库小微企业专营支行借款本金556916.91元并支付期内利息3101.62元、逾期利息（截至2020年9月23日为43028.01元，之后以556916.91元为基数按月利率9.255‰计算至被告实际履行完毕之日止）、复利（截至2020年9月23日为235.58元，之后以3101.62元为基数按月利率9.225‰计算至被告实际履行完毕之日止）；二、如周林梅、白珍仙到期未履行上述第一项债务的，台州银行股份有限公司温州苍南钱库小微企业专营支行有权以拍卖、变卖登记在周林梅名下的坐落于苍南县××镇××路××号房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为台银（高抵）字（2095004676）号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额90万元为限；二、周芳芳、周志杰对上述第一项债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向周林梅、白珍仙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9833元，减半收取计4916.5元，由周林梅、白珍仙、周芳芳、周志杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王玲栗二〇二〇年十二月七日代书记员 潘 娜?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。