江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初7170号原告：吴坦，男，1982年11月28日生，汉族，住上海市。被告：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**西。法定代表人：吴海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，该公司员工。委托诉讼代理人：徐赛丰，高朋（上海）律师事务所律师。原告吴坦与被告启东誉豪置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴坦，被告启东誉豪置业有限公司的委托诉讼代理人顾彬菁、徐赛丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴坦向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照合同约定赔付原告延迟交房违约金13247.97元（违约金计算方式为总房价万分之一乘以实际违约天数154天）；2.要求被告赔偿精神损失费20000元；3.被告承担一切因诉讼产生的费用。事实与理由如下：2018年2月27日，原、被告签订购房合同，约定原告向被告购买恒大海上威尼斯1752号3202室房屋,总房款860258元,交房日期为2020年2月29日。原告付清全部房款后，到了交房日，原告才被告知其所购买的南区1752号的实际备案交付日期为2020年5月30日。被告最终实际于2020年8月1日交付原告房屋。其后，原告通过电话要求被告按合同约定赔偿违约金未果。原告又多次去被告处均被拒绝沟通赔偿事宜，此过程原告十分焦急与愤怒，故原告诉至法院提出上述诉请。被告启东誉豪置业有限公司辩称，一、关于原告主张的被告逾期交房的违约责任问题。第一，双方合同约定于2020年2月29日交房，被告实际于2020年8月1日交房是事实。但是，因为案涉整幢房屋备案交房时间为2020年5月30日，与同幢其他业主合同约定的交房时间也均为2020年5月30日，所以原、被告之间合同载明的交房时间系笔误,原告房屋应于2020年5月30日交房。被告主观过错较弱，应当减免被告因此造成的逾期交房责任。第二，被告延期交房的主要原因是受新冠疫情影响，导致工程延期,且被告在3月份已向原告发出疫情影响告知书，主动履行了合同告知义务。因新冠疫情属于不可抗力，因此，应当免除被告由于疫情原因逾期交房的违约责任。二、关于原告主张的精神赔偿诉请。根据相关司法解释的规定，精神赔偿仅限于致人重伤或者死亡，或者损害了权利人具有重大纪念价值的物品，才适用精神损害赔偿。本案系合同违约诉讼，非侵权诉讼，不适用精神损害赔偿。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY2018022547），约定原告向被告购买恒大海上威尼斯1752号3202室房屋,总价款860258元。该合同第十一条约定：“交付时间和手续：（一）出卖人应当在2020-02-29日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋……”第十二条约定：“逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。……”合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了全部房款，被告未按合同约定于2020年2月29日前向原告交房。2020年3月7日，原告因未收到交付房屋的相关通知书，于是通过微信多次与被告工作人员联系，询问交房事宜，被告知案涉1752栋房屋均于2020年5月30日交付。同年4月2日，被告向原告邮寄送达了《疫情影响告知书》，告知的主要内容为：疫情发生后，被告执行各级政府防控要求，将多个项目和售楼处停工停业，并根据中央文件精神延迟复工复业。当前，全国范围内已初步呈现疫情防控形势持续向好的态势，被告正积极响应各项党委政府政策要求，在确保疫情防控达标的前提下，按疫情分区分级推进复工复产。根据合同约定，被告有义务告知原告，因受疫情这一不可抗力事件影响，其所购买的启东恒大海上威尼斯项目1752栋3202号房屋交付时间需要顺延，具体收楼时间待疫情稳定后，被告另行送达《收楼通知书》。原告于次日收到上述《疫情影响告知书》。其后，因原于2020年2月29日批次交房的房屋已满足了交付条件，被告根据其电脑系统显示，以为案涉房屋也是2020年2月29日批次交房的，故于同年4月中旬也向原告发出了《恒大海上威尼斯收楼通知书》，通知其于2020年4月20日起至物业物服中心办理相关收楼事宜。于是原告与相关物业电话联络验房收楼事宜，得知案涉房屋尚不能交付。对原告不能按通知时间收房的情况，被告发现后未向原告作出任何更正通知。后，原告又于同年7月份收到《恒大海上威尼斯收楼通知书》，于同年8月1日办理了房屋交付手续。因原、被告就逾期交房违约金未达成一致意见，原告诉至本院。另查明，恒大海上威尼斯1752幢1704号、3102号、3103号房屋商品房买卖合同约定交房时间均为2020年5月30日前。案涉房屋1752幢所在工程于2020年5月30日完工，于2020年7月22日由建设单位组织竣工验收合格，于同年7月24日经启东市审批局对该工程竣工验收备案。本院认为，一、关于案涉房屋双方约定的交付时间问题。本案中，合同约定被告应在2020年2月29日前向原告交付房屋，被告辩称案涉合同中约定的房屋交付时间系笔误，但未提供证据证明双方在签订合同时协商一致的实际交房时间为“2020年5月30日”，而并非合同中载明的时间的事实。退一步讲，即使如被告所说的系笔误，被告在原告于2020年3月份向其告知合同约定的交付时间后，并没有就其认为的笔误部分与原告进行有效的沟通，也未对该部分采取相应的更正措施，反而在同年4月中旬，又认为案涉房屋是2020年2月29日交房的，满足交房条件，故向其发出收楼通知书，致使原告实际不能收楼。因此，被告对其认为的笔误主观上一直是放任状态，损害了原告的合同权益，有违诚信。故本院对被告关于合同约定的交房时间系笔误的辩称不予采纳。二、关于原告要求被告按合同约定支付逾期154天交房违约金的诉请。被告对此提出因受疫情不可抗力的影响，应免除其逾期交房违约责任的抗辩。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，新冠××疫情符合法律规定的不可抗力事件，该疫情及政府防控措施的发生在合同约定的交房履行期限之前，从疫情发生至约定的交房日期，被告处于停工停业状态，受疫情影响，其确实无法于约定日期履行交房义务。被告复工之后，对疫情影响交房的情况及时向原告发出了疫情影响告知书，履行了通知义务。故本院结合疫情及政府防控措施的影响、被告对原告履行的疫情告知及被告复工复产的实际情况等，酌情部分免除被告逾期交房责任，给予被告履行交房宽限期至2020年4月20日。即免除被告自2020年3月1起至2020年4月20日止不能交房的逾期违约责任，本院自2020年4月21日起至2020年8月1日实际交房之日止计算被告逾期交房时间，共计逾期102天，按合同第十二条的约定计算违约金共计8775元（860258元×0.0001×102天）。三、关于原告主张精神损害赔偿的诉请。因本案为商品房预售合同纠纷，是财产纠纷，根据相关法律规定，精神损害赔偿是针对人身权益的侵权纠纷，故原告提起该项诉请不符合相关规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条、《最高人民法院关于确认民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告启东誉豪置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告吴坦逾期交房违约金8775元；二、驳回原告吴坦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元，减半收取计316元（原告已预交），由原告负担233元，被告启东誉豪置业有限公司负担83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费632元。审 判 员 章建忠二〇二〇年十二月二十五日法官助理 张 奕书 记 员 王 惠