河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2793号 原告李金磊，男，1992年8月23日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 被告李月玲，女，1983年8月4日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。 被告周参，男，1991年5月12日出生，汉族，住北京市通州区。 第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县厂谭路东窝坨村段，统一社会信用代码：91131028MA07RBP0X8。 法定代表人葛占杰，经理。 第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地：三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商行南侧。 法定代表人谢永利，行长。 原告李金磊与被告李月玲、周参，第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金磊，被告李月玲、周参到庭参加诉讼，第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行经本院传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告李金磊诉称，2017年8月25日，原告与被告李月玲、周参签订房屋买卖合同，被告李月玲将其名下大厂县潮白河孔雀城 2 四期湖韵澜湾10幢2单元2102室房屋售与原告，房屋总价款700000元，合同签订后原告支付了购房款600000元。按照合同约定被告应待房屋产权证自然下发前两个月及时还清贷款机构贷款，但现在涉案房屋产权证已然下发，被告仍未依约还清贷款。经原告多次催告，被告拒不履行。故原告诉请人民法院依法判令：1、被告依约继续履行合同，配合原告将位于大厂回族自治县房屋过户登记至原告名下；2、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行配合办理被告涉案房屋剩余贷款的清偿义务；3、第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司配合上述过户及贷款清偿协助义务；四、判令二被告连带向原告支付逾期偿还银行贷款的违约金140000元；五、本案诉讼费用由被告负担。 被告李月玲辩称，我与原告之间确实存在房屋买卖合同，但我现在没有能力偿还贷款，原告给付的购房款我没有收到，房款原告交给被告周参了，但周参没有给付我。涉案房屋是我的，在我入狱期间委托周参去卖房，但具体的事项我都不知道，因为当时我在服刑，我出狱后周参和我说在房本下来之前能把卖房的钱给我还上，但到现在我也没看到。在此期间原告找我的时候我都非常配合，只是通知我拿房屋产权证书的时候推迟了一个月才过来。如果我有钱肯定积极的配合过户，但是我现在没有经济来源，银行的贷款无法提前偿还。 被告周参辩称，是被告李月玲委托我替她卖房的，签完房屋买卖合同后，原告李金磊给我转账580000元，还给了20000元的现金，还差尾款100000元未付。当时李月玲在服刑期间，我还车贷房贷用了一部分钱，剩下的钱都让我用了。李月玲服刑期满回来的时候我给她出具了一张60万的欠条，因为当时拿不出钱。收房的时候，因为延期交房，开发商应该赔偿李月玲20000元，但因为中途有断供，该款开发商不赔了，后来李金磊向李月玲要这 3 笔钱，李月玲给了李金磊10000元。 经审理查明，2017年8月19日至2018年12月30日期间，被告李月玲委托被告周参代为办理李月玲名下所有的位于大厂回族自治县房屋（不动产权证书：冀（2020）大厂回族自治县不动产权第0024060号）的房屋买卖交易及代收房款手续。2017年8月25日，原告与被告李月玲、周参在第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司的居间服务下签订房屋买卖合同及居间服务合同，被告李月玲将其名下大厂回族自治县房屋售与原告，房屋总价款700000元，房屋定金及购房预付款为600000元。合同同时约定被告应待房屋产权证自然下发前两个月及时还清贷款机构贷款，在房屋取得房产证之日起7日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如任何一方违约，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金。合同签订后，原告李金磊向被告周参交付购房定金及首付款共计600000元，涉案房屋也已交付原告使用至今。原告尚欠被告李月玲购房款100000元未付。 另查明，2020年9月24日，涉案房屋取得房屋产权证书，被告李月玲截至开庭之日尚未领取该证书。 再查明，被告大厂回族自治县房屋在第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行办理房屋按揭贷款，贷款金额为290000元，抵押期限2015年12月1日起至2035年12月1日止。该笔贷款至开庭时仍未清偿。 上述事实，有原告提交房屋买卖合同、居间服务合同，收款收条及银行转账记录，中介费收据，委托书一份，本院依职权调取的不动产产权情况表及原告李金磊、被告李月玲、周参的当庭陈述在案为凭。 4 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。被告周参系被告李月玲的委托代理人，其所涉及本案中的权利义务应由其委托人李月玲承担。原告与被告李月玲之间签订的房产房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行。根据合同约定，被告李月玲应在房屋产权证书自然下发前两个月及时还清第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行按揭贷款，该行为亦使第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行作为贷款出借人的合法权益得到充分保障。涉案房屋贷款清偿后，具备产权过户条件，合同应当继续履行。故对原告主张被告李月玲偿还房款贷款，主张被告李月玲配合原告办理涉案房屋产权变更登记的诉讼请求予以支持；原告要求被告支付违约金140000元，因原告与被告李月玲对涉案房屋贷款的偿还时间作了明确约定，被告未按约定履行，被告的行为已构成违约。原告办理涉案房屋的贷款清偿、解押、产权变更登记均需要被告李月玲出面予以配合，被告李月玲由于其未能及时办理偿还房屋贷款，配合原告办理变更权属登记等事项，给原告造成了实际的损失，根据合同约定的违约条款，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金，对原告该请求本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告与被告李月玲继续履行双方于2017年8月25日签订的房屋买卖合同。 二、被告李月玲于本判决生效之日起十五日内向中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行一次性清偿涉案房屋（大厂回族自 5 治县潮白河孔雀城四期湖韵澜湾10幢2单元2102室房屋）的银行贷款（具体金额以实际尚欠金额为准）； 三、被告李月玲于涉案房屋贷款清偿完毕之日起十日内配合原告李金磊将涉案房屋变更登记至原告李金磊名下，原告于房屋变更登记之日给付被告李月玲剩余购房款100000元。 四、第三人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司协助办理贷款清偿及房屋变更登记手续。 五、被告李月玲于本判决生效之日起十五日内向原告李金磊支付违约金140000元。 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取5400元，财产保全费4020元，共计9420元，由被告李月玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判长  邵亚男 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  董唐宇 6 附本案适用法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。