江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0206民初5342号原告：江苏天鸿化工有限公司，统一社会信用代码913202067494325427，住所地无锡市惠山区洛社镇新苑路**。法定代表人：谢鸣宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴伟，江苏逸鹤律师事务所律师。被告：无锡芳伟机械有限公司，统一社会信用代码91320206087927502Q，，住所地无锡市惠山区洛社镇花苑村新苑街法定代表人：梅芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋晓冬，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠佳仪，江苏连元律师事务所律师。被告：无锡翊淦威自动化机械有限公司，统一社会信用代码91320206MA2051Y31Y，，住所地无锡市惠山区洛社镇花苑村新苑街法定代表人：刘宝梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋晓冬，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠佳仪，江苏连元律师事务所律师。原告江苏天鸿化工有限公司（以下简称天鸿公司）与被告无锡芳伟机械有限公司、无锡翊淦威自动化机械有限公司（以下简称翊淦威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天鸿公司的委托诉讼代理人吴伟、被告芳伟公司、翊淦威公司的共同委托诉讼代理人惠佳仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天鸿公司向本院提出诉讼请求：1.判令芳伟公司、翊淦威公司立即搬离其厂房，2.判令芳伟公司、翊淦威公司支付房屋占有使用费(自2020年7月1日起至搬离之日止，按207900元/年计算)，3.判令芳伟公司、翊淦威公司支付违约金62370元，4.本案诉讼费由芳伟公司、翊淦威公司承担。事实和理由：2019年7月1日，其与芳伟公司签订厂房租赁协议，约定芳伟公司租赁其厂房，租期自2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金为207900元/年。2020年4月24日，其通知芳伟公司返还厂房，但芳伟公司至今未搬离。翊淦威公司系该厂房的共同承租人，应当共同履行合同义务。被告芳伟公司辩称：其向天鸿公司承租厂房后，因经营需要，其法定代表人梅芳的妻子刘宝梅于2019年9月投资设立了翊淦威公司，并注册登记在该厂房内。翊淦威公司与天鸿公司就该厂房也签订了房屋租赁合同，天鸿公司知晓并同意翊淦威公司在该厂房内生产经营。因其已支付了第一期租金，故双方未变更承租人，但自2019年9月以后的租金及水电费均由翊淦威公司的法定代表人刘宝梅支付，翊淦威公司已实际履行了其签订的厂房租赁协议。租赁厂房的实际承租人应为翊淦威公司，故其主体不适格，请求驳回天鸿公司的起诉。目前，其已无工作人员在租赁厂房内工作，仅有部分闲置设备留在租赁厂房内。天鸿公司应当向其返还押金，如果其需要承担相关款项，其同意以押金直接抵销。被告翊淦威公司辩称：芳伟公司与天鸿公司的租赁关系已终止，其已变更成为承租人，实际占有使用租赁厂房，并履行厂房租赁协议。因其与天鸿公司尚有房屋租赁纠纷未解决，故暂无法搬出租赁厂房。如果法院认定其违约，则天鸿公司主张的违约金过高，其只需支付房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，天鸿公司与芳伟公司签订厂房租赁协议，载明：芳伟公司租赁天鸿公司的原设备厂二车间厂房北跨，厂房面积1890平方米；租期自2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金为207900元/年；芳伟公司交纳租房押金10000元，待协议终结芳伟公司无违约，天鸿公司即予返还；租金半年一付，先付后用，如有拖欠，视作芳伟公司违约，天鸿公司有权随时收回厂房使用权，违约期间的租金按原租金的200%计算；水、电由天鸿公司供应，费用结算、供应办法双方另行签订协议；本协议违约金为年租金的30%。合同签订后，芳伟公司按约支付了押金，并支付了第一期租金。2019年9月1日，因设立翊淦威公司之需，芳伟公司法定代表人梅芳的妻子刘宝梅代表翊淦威公司与天鸿公司签订了房屋租赁合同，约定天鸿公司将坐落于无锡市惠山区洛社镇花苑村新苑街的房屋出租给翊淦威公司，房屋面积为1000平方米，租金为150000元/年，租期自2019年9月1日起至2020年8月31日止。翊淦威公司于2019年9月25日正式成立，后实际占有使用芳伟公司承租的前述厂房，此后由刘宝梅向天鸿公司支付了截至2020年6月30日的租金及水电费，但天鸿公司仍将相应的发票开给芳伟公司。天鸿公司与翊淦威公司之间的房屋租赁合同未实际履行，但各方也未明确芳伟公司终止履行厂房租赁协议，并将翊淦威公司变更为厂房租赁协议的承租人。2020年4月24日，天鸿公司向芳伟公司发生通知，载明：双方签订租赁合同，现天鸿公司对芳伟公司所租赁房屋另有规划，特提前三个月通知芳伟公司于2020年7月24日前交还房屋，双方按实际交接时间结算房屋使用费。2020年7月9日，天鸿公司再次向芳伟公司发生通知，载明：其于2020年4月24日要求芳伟公司于2020年7月24日交还所租房屋，同时结清欠缴租金17325元，其将按该时间如期执行，按双方所签厂房租赁协议，其无需任何补偿或赔偿，逾期其将于8月1日8:00停止电力供应。2020年8月中旬，天鸿公司厂区内部分租户向天鸿公司发出律师函进行交涉。以上事实，有厂房租赁协议、不动产权证、房屋租赁合同、通知、律师函及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：天鸿公司与芳伟公司签订的厂房租赁协议合法有效，本院予以确认。天鸿公司与翊淦威公司签订的房屋租赁合同，仅系用于翊淦威公司办理工商登记，并不实际履行，故该合同应认定为无效。关于翊淦威公司在本案中的法律地位，天鸿公司认为翊淦威公司与芳伟公司为厂房租赁协议的共同承租人，芳伟公司与翊淦威公司认为翊淦威公司为厂房租赁协议的实际承租人，鉴于各方均认可翊淦威公司为厂房租赁协议的承租人，且天鸿公司与芳伟公司的租赁关系未明确提前终止，同时考虑到芳伟公司的法定代表人与翊淦威公司的法定代表人为夫妻关系的特殊情况，故本院认为芳伟公司与翊淦威公司为厂房租赁协议的共同承租人。现厂房租赁协议约定的租期已经届满，天鸿公司也已提前通知芳伟公司在租期届满后返还厂房并结算费用，故芳伟公司、翊淦威公司应当及时返还租赁厂房。但芳伟公司、翊淦威公司至今未向天鸿公司返还厂房，故天鸿公司要求芳伟公司、翊淦威公司立即从租用的厂房搬离，并支付自2020年7月1日起至搬离之日止按207900元/年计算的房屋占有使用费，合法有据，本院予以支持。租期届满后，因芳伟公司、翊淦威公司未及时返还厂房，已构成违约，现天鸿公司要求芳伟公司、翊淦威公司支付违约金62370元，考虑到天鸿公司主张的房屋占有使用费已获支持，以及芳伟公司、翊淦威公司的过错程度等因素，本院酌情确定由芳伟公司、翊淦威公司支付违约金5000元，对天鸿公司主张的超出部分违约金不予支持。因天鸿公司尚未退还押金10000元，故芳伟公司、翊淦威公司应承担的上述债务可由押金抵销10000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、无锡芳伟机械有限公司、无锡翊淦威自动化机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内从租用江苏天鸿化工有限公司的厂房中搬离；二、无锡芳伟机械有限公司、无锡翊淦威自动化机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏天鸿化工有限公司支付自2020年7月1日起至其搬离之日止按207900元/年计算的房屋占有使用费，并支付违约金5000元（上述款项可由押金抵销10000元）；三、驳回江苏天鸿化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1765元，由天鸿公司负担627元，芳伟公司、翊淦威公司负担1138元（该款已由天鸿公司预交，天鸿公司同意直接由芳伟公司、翊淦威公司向其支付，无需法院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 薛雨二〇二〇年十二月二十一日法官助理 周腾书 记 员 王琰