浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初5382号原告：潘坚克，男，1973年5月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告：郑莉珍，女，1978年7月3日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。两被告的委托诉讼代理人：华微茸，浙江海昌律师事务所律师。被告：温州宏升置业有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田街道藕池路**(第**)。统一社会信用代码：91330304MA2948CC73。法定代表人：任春雄，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：潘成波，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锦伟，浙江嘉瑞成律师事务所律师。本院于2020年9月1日立案受理原告潘坚克、郑莉珍与被告温州宏升置业有限公司定金合同纠纷一案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告潘坚克、郑莉珍及二人的委托诉讼代理人华微茸，被告温州宏升置业有限公司的委托诉讼代理人潘成波、吴锦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘坚克、郑莉珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的定金合同；2.判令被告双倍返还定金20万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月15日，原告向被告缴纳10万元定金，用于预定宏悦景园8幢102室商品房。原告支付定金后发现该小区相邻地块规划用途为垃圾中转站，被告称该地块用于建造村民公楼，存在欺诈行为。2019年4月，原告在等待与被告缔结房屋买卖合同的过程中，发现被告已将涉案房屋转卖给他人。原告多次与被告交涉，要求双倍退还定金或者继续协商签订购房协议，未果。2019年7月15日，原告就上述要求发函被告。函件于次日抵达被告，未获得回应。原告认为被告违反约定将原告预定的房屋售于他人，使得双方订立房屋买卖合同的目的落空，双方的定金合同因被告违约已无法实现，请求判如诉请。两了42600?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????被告温州宏升置业有限公司答辩称：原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据。原告支付定金后，根据约定应在5日内与被告签订《商品房买卖合同》，原告经被告催告后未按约签订《商品房买卖合同》。2018年9月10日，被告向原告寄送《签订催告函》，告知如原告不在规定期限内签订《商品房买卖合同》，视为原告拒绝签署，被告有权解除双方签订的《商品房预定协议书》，将房屋另行出售，并没收定金。此后，双方之间的《商品房预定协议书》因原告未按约与被告签订《商品房买卖合同》已经解除。被告在与原告解除定金合同关系后，另行将房屋出售给他人并不无当。另，原告主张的相邻地块，政府已经明确今后计划不再作为垃圾转运站使用，被告方并不存在欺诈。原告的诉讼请求，依据不足，请求法院予以驳回。本院经审理查明事实如下：2018年8月15日，两原告向被告支付购房定金10万元，拟购买被告开发的宏悦景园（推广名：宏地南塘府）8幢102室房屋。两原告向被告提供身份证复印件，原告潘坚克的身份证复印件上载明的住址为温州市鹿城区××街道××路××号。被告向两原告出具定金收据。双方未签订《商品房预定协议》或书面定金合同。2018年8月19日开始，原告潘坚克就宏悦景园小区相邻的梧田街道龙霞片区B-13b地块（后变更为梧田东单元C-10地块）实际用途（规划用途为垃圾转运站）与被告销售人员进行沟通，并要求被告对该地块的实际用途（不建垃圾中转站）出具书面承诺。被告销售人员表示该地块用途后期改为员工宿舍，并要求原告缴纳剩余定金10万元、于2018年8月20日确定首付款时间。2018年8月20日，温州市瓯海区市场监督管理局作出温瓯市监处字[2018]113号行政处罚决定书，认定被告在销售涉案楼盘时称梧田街道龙霞片区B-13地块的用途为村办公楼，误导消费者，使消费者作出错误的判断，构成虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。2018年8月29日，原告询问被告销售人员能否退还10万元定金，房屋由被告另行出卖给他人，被告表示如退房定金要予没收，后原告再次询问被告能否出具不建垃圾中转站。此后，无微信沟通记录。2018年9月7日，被告向两原告邮寄《签订催告函》（邮件面单未注明邮件内容），提出根据双方签订的《商品房预定协议书》的约定，两原告应当在2020年8月21日前与被告签订关于坐落于宏悦景园8幢102室房屋的《商品房买卖合同》，因两原告未按约履行义务，催告两原告于2018年9月10日前前往宏地南塘府销售中心（月乐西街与教育路交叉路口）签订《商品房买卖合同》，如逾期未能在上述时间签订合同，视为拒绝签署，被告有权解除双方签订的《商品房预定协议书》，另行出售上述商品房，并有权依照协议书的约定没收定金。邮寄地址为温州市鹿城区××街道××路××号，收件人为潘坚克，电话137××******。该函件于2018年9月12日退回，退回原因为拒收。后，宏悦景园8幢102室房屋由被告另行出售给他人，并在房管部门备案。另查明，根据居民户口簿，原告的户籍地址已于2009年7月15日变更至温州市鹿城区南门街道荷花路联合大厦****。2018年12月20日，温州市规划局瓯海分局根据本院（另案审理需要）发函，复函称梧田东单元C-10地块规划用地性质为环卫用地（U22），继续保留垃圾转运站用地功能，项目若要启动建设，应由业主单位按程序先行向发改部门进行申报。2018年12月27日，温州市瓯海区人民政府根据本院（另案审理需要）发函，复函称区政府于2018年5月同意将C-10地块暂作为梧田片区环卫工人临时周转宿舍使用，且计划今后不作为垃圾转运站使用。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的定金收据、温州市城市环境卫生设施专项规划（2005-2020）、温州市核心片区梧田东单元控制性详细规划、温瓯市监处字[2018]113号行政处罚决定书、微信记录，被告提供的定金收据、《签订催告函》及挂号信函详情单、邮件查单、微信记录，本院依职权调取的温州市瓯海区人民政府复函、温州市规划局瓯海分局复函等证据予以证明，本院审查后予以认定。原告为证明其于2019年7月8日向被告邮寄函件，以证明原告一直催促被告履行协议，向本院提交《关于要求继续签订购房协议或双倍退还定金的函》及EMS快递面单，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性有异议，表示未收到该函件，认为该函件系原告为本案诉讼特意制作。本院审查后认为该组证据无相应的送达信息予以印证，本院不予采纳。原告为证明温州市鹿城区××街道××路××号并非其常住地址向本院提交网页截图，本院审查后认为，该截图与本案无关联性，本院不予采纳。被告为证明双方在原告交付定金后已经对签订《商品房买卖合同》签订时间进行约定，向本院提交《商品房预定协议书》，原告不予认可，本院审查后认为该《商品房预定协议书》无原告方签字，无法证明被告的待证目的，本院不予采纳。本院认为，两原告于2018年8月15日向被告支付购房定金10万元，被告出具收据，双方之间已经形成定金合同关系。根据现有证据无法明确双方应于何时签订《商品房买卖合同》及何时支付购房款。根据原告与被告销售人员的微信聊天记录及原告未实际支付房款和签订《商品房买卖合同》的情况，可以认定原告以实际行动表明不再继续履行合同。被告虽于2018年9月7日向根据原告身份证复印件载明的地址向原告邮寄《签订催告函》，但在邮寄时未注明快递内容，该并未签收，且双方并无关于送达地址确认的约定，不能达到通知的效果，此后被告亦无催告继续履行合同，被告以原告存在违约行为主张该催告函退回之日双方之间定金合同关系已经解除合同的意见本院不予采纳。后被告将涉案房屋另行出售给他人，以实际行动表明不再继续履行双方之间的合同。本院基于公平合理原则，确认双方之间的定金合同关系已于基于双方的行为已经实际解除，被告应当返还已经收取定金10万元。双方以对方违约要求双倍返还或者没收定金的主张，依据不足，本院不予支持。涉案小区相邻C-10地块虽规划用途为垃圾中转站，但温州市瓯海区人民政府明确2018年5月同意将C-10地块暂作为梧田片区环卫工人临时周转宿舍使用，且计划今后不作为垃圾转运站使用。原告主张被告存在欺诈行为，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告潘坚克、郑莉珍与被告温州宏升置业有限公司之间的定金合同；二、被告温州宏升置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告潘坚克、郑莉珍10万元；三、驳回原告潘坚克、郑莉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告潘坚克、郑莉珍负担1075元，被告温州宏升置业有限公司负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈淑雅二〇二〇年十二月一日法官助理 高舒卉代书记员 林紫荆?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-