陕西省丹凤县人民法院     民 事 判 决 书                    (2020)陕1022民初1181号   原告：陕西丹凤农村商业银行股份有限公司，组织机构代码91611000MA70T0BD4C。   法定代表人：李宝明，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马俊，男，汉族，生于1988年4月21日，住丹凤县，系陕西丹凤农村商业银行股份有限公司铁峪铺支行行长。   被告：周某某，男，1969年11月29日出生，汉族，住陕西省丹凤县，农民。   被告：王某某，女，1968年2月28日出生，汉族，住陕西省丹凤县，农民，系被告周某某之妻。   原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司与被告周某某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马俊到庭参加了诉讼，被告周某某、王某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告周某某、王某某偿还原告借款20万元及本案偿还完毕之日的利息和逾期利息（从2014年6月28日至2017年6月26日按月利率10.83‰记付正常借款利息，2017年6月26日至借款偿还完毕之日按月利率16.25‰记付逾期利息，目前已偿还31762.2元）；2、要求享有被告周某某提供的房产抵押优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。   原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司起诉的事实与理由：2014年6月27日被告周某某、王某某夫妻二人在原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司铁峪铺支行（原铁峪铺信用社）贷款20万元，用途为种植周转，月利率为10.83‰，期限3年，原告与二被告签订了《个人借款合同》，此笔贷款清息至2015年9月30日，结算利息31762.2元。该笔贷款由被告周某某、王某某夫妻用其位于XX村XX层楼房作为抵押财产（丹房权证字第000**，土地使用权面积120平方米，建筑面积303.98平方米，房屋评估价值为43万元），并办理了他项权证登记手续，原告与二被告签订了《抵押担保合同》。贷款到期后被告既不还款也不结息，经原告单位工作人员多次催要，二被告均未履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》和《担保法》的相关规定予以起诉，要求二被告偿还20万元借款及利息，要求享有抵押物的优先受偿权，并承担本案诉讼费。   原告提供的证据有：1、农村信用社借款借据、个人贷款业务客户谈话备忘录、个人借款合同、借款人身份证复印件、照片；2、抵押借款申请书、抵押担保合同、房产抵押保证书、证明、抵押物清单及抵押核实书、抵押担保承诺书；3、评估报告、房屋他项权证、个人提款申请书、陕西丹凤农村商业银行股份有限公司到（逾）期贷款催收通知书。   被告周某某辩称：被告在铁峪铺信用社贷款20万元未还属实，被告前几年种天麻、养猪、种植食用菌等全都赔了钱，被告运气太差，机遇不好，干啥赔啥，也给孩子和家人带来了很大精神压力，现在被告为了生存，只好背井离乡在南方打工，希望原告高抬贵手，暂缓几年，被告保证在三年内把贷款本金给还了，无力承担贷款利息。   被告周某某未提供证据。   被告王某某未做答辩。   经审理查明：2014年6月27日被告周某某、王某某夫妻二人在原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司铁峪铺支行（原铁峪铺信用社）立据贷款20万元，用途为种植周转，月利率为10.83‰，借款期限3年，原告与二被告签订了《个人借款合同》。借款合同约定该借款在2017年6月26日前可以多次循环贷款，实行按季结息，到期还本，到期不能按时归还，自逾期次日记收罚息，罚息为本合同执行利率上浮50%。被告周某某、王某某夫妻用其位于XX镇XX村XX层楼房（房屋所有权证号为铁004424）作为抵押担保财产，原告与二被告签订了《抵押担保合同》，其中抵押权人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，双方在抵押合同上签名捺印。2013年7月30日在丹凤县房地产管理所办理了抵押权登记，丹凤县住房和城乡建设局颁发了丹凤县XX号房屋他项权证，载明房屋他项权人为铁峪铺信用社，房屋所有权人为周某某，权利种类为抵押权，权利价值为20万元，权利范围为建筑面积303.98平方米，约定期限为2013年7月31日至2023年7月30日，房屋评估价值为43万元等。被告三次结算利息共计31762.2元，贷款到期后被告既未还款也未支付利息，经原告方单位工作人员多次催要，二被告以经济困难为由未履行偿还借款本金及利息的义务。   上述事实，有原、被告陈述、身份证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、房产抵押保证书等证据在卷佐证，足以认定。   本院认为，被告周某某、王某某向原告申请借款，双方自愿签订了借款合同，合同对借款数额、借款期限及利息等做了约定，原告依约定向被告交付借款，被告也同意用其房产作为抵押担保，原、被告签订的借款合同及抵押担保合同均为合法有效，被告应按合同约定履行还款付息责任。二被告未按约定偿还借款及利息，构成违约，原告诉请被告承担偿还借款及利息，符合法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条第一款规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。为担保债务的履行，被告周某某、王某某以其位于XX镇XX村XX层楼房（房屋所有权证号为铁004424）提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。因被告周某某、王某某不履行到期债务，原告要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十七条、第六十一条、第七十一条第一款、第七十三条、第七十四条之规定，判决如下：   一、限被告周某某、王某某在判决生效后30日内偿还原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司借款20万元及利息（以20万元借款本金为基数，自2014年6月28日起至2017年6月26日止，按月利率10.83‰记算正常借款利息；以20万元借款本金为基数，自2017年6月27日起至实际给付之日止，按月利率16.25‰记算逾期利息，此前已偿还31762.2元利息予以扣除）；   二、原告陕西丹凤农村商业银行股份有限公司对被告周某某、王某某用于抵押的房屋（位于XX村XX层楼房、房屋所有权证号为铁004424）享有优先受偿权。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告周某某、王某某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                            审判员冯瑞民                      二〇二〇年十二月十五日                                书 记 员  屈    伟              1