四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0682民初1976号 原告：四川什邡农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省什邡市亭江东路**，统一社会信用代码91510682692277982K。 法定代表人：许兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖伟，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘廷庭，该公司工作人员。 被告：四川什邡盛佳磷化工有限公司，住，住所地：四川省什邡市双盛镇万元村，号510682000022413。 法定代表人：钟克蓉，职务不详。 被告：钟克蓉，女，1966年1月21日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告四川什邡农村商业银行股份有限公司（以下简称什邡农商银行）与被告四川什邡盛佳磷化工有限公司（以下简称盛佳公司）、钟克蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告什邡农商银行的委托诉讼代理人赖伟、刘廷庭，被告盛佳公司的法定代表人即被告钟克蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛佳公司偿还借款本金145万元及利息517,567.62元（利息按合同约定计算至本金还清之日止）；2.判令被告钟克蓉承担连带清偿责任；3.判决确认原告对盛佳公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告陈述：1.第1项诉讼请求中利息计算方式为，以95万元为基数，从2012年8月30日至2013年8月4日，以月利率9.45‰为标准进行计算，逾期利率按月利率9.45‰上浮50%计算。以50万元为基数，从2012年8月13日至2013年8月12日，以月利率8.79‰为标准进行计算，逾期利率按月利率13.185‰进行计算。2.第3项诉讼请求中的“抵押物”仅指国有土地使用权及地上附着物，不包括动产（生产设备）。事实和理由：2012年8月13日，盛佳公司向原告借款50万元。2012年8月30日，盛佳公司向原告借款95万元。钟克蓉为上述两笔借款承担连带清偿责任。盛佳公司以其所有的不动产、生产设备为上述两笔借款提供抵押担保〔什国用（xxx）字第xxx号〕，并办理抵押登记。2018年4月12日，原告名称变更为“四川什邡农村商业银行股份有限公司”。两笔借款到期后，被告未偿还款项，现尚欠借款本金145万元及相应利息。原告催收无果，故提起诉讼，主张权利。 盛佳公司辩称，对借款事实及尚欠本金、利息无异议，同意以抵押物偿还债务。原告主张的资金利息过高，希望予以调减。 钟克蓉辩称，原告未在保证期间内要求保证人承担保证责任，钟克蓉免除保证责任。钟克蓉在逾期贷款催收通知书中仅以盛佳公司法定代表人身份签名，不代表个人认可承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2010年8月5日，什邡市农村信用合作联社与被告盛佳公司订立最高额抵押合同，约定盛佳公司以位于什邡市双盛镇化工区的地上定着物（建筑面积2,076.57平方米，抵押财产价值118万元）为盛佳公司在2010年8月5日至2013年8月4日期间发放贷款在最高额55万元内提供抵押担保，并办理公证。2011年4月22日，什邡市农村信用合作联社与被告盛佳公司订立最高额抵押合同，约定盛佳公司以国有土地使用权〔国有土地使用权证号：什国用（xxx）字第xxx号，抵押财产价值1,436,000元〕为盛佳公司在2011年4月22日至2014年4月21日期间发放贷款在最高额70万元内提供抵押担保，并办理抵押登记〔什他项（xxx）字第xxx号〕。2012年8月13日，什邡市农村信用合作联社与被告盛佳公司订立流动资金借款合同，约定借款金额50万元，借款期间2012年8月13日至2013年8月12日，借款利率为月利率8.79‰，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。2012年8月13日，被告钟克蓉出具保证书，对被告盛佳公司前述50万元借款承担连带保证责任，保证期间五年。2012年8月15日，什邡市农村信用合作联社与被告盛佳公司订立流动资金借款合同，约定借款金额95万元，借款期间2012年8月30日至2013年8月4日，借款利率为月利率9.45‰，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。2012年8月30日，被告钟克蓉出具保证书，对被告盛佳公司前述95万元借款承担连带保证责任，保证期间五年。什邡市农村信用合作联社依约发放上述两笔借款。2018年4月12日，什邡市农村信用合作联社名称变更为“四川什邡农村商业银行股份有限公司”。2019年6月17日，被告盛佳公司在逾期贷款催收通知书下方借款人声明、担保人声明下方分别加盖印章，被告钟克蓉在逾期贷款催收通知书下方借款人声明下方“法定代表人”栏、担保人声明下方“法定代表人”栏分别签名。根据原告提供的拖欠利息清单，被告盛佳公司尚欠借款本金145万元、借款期间利息67,396元及截至2015年8月31日逾期利息450,171.62元。 本院认为，原告与被告盛佳公司签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。原告按约向被告盛佳公司提供了借款，盛佳公司应当按照合同约定偿还借款本金及利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告盛佳公司返还借款本息并承担逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据借款合同，借款50万元逾期利率以月利率13.185‰为标准进行计算。借款95万元逾期利率以月利率14.175‰为标准进行计算。原告提供的拖欠利息清单仅载明截至2015年8月31日逾期利息450,171.62元，如被告盛佳公司此后偿还利息，应在最终计算利息金额时予以扣除。 关于原告是否在保证期间内要求保证人承担保证责任问题，被告钟克蓉分别于2012年8月13日、2012年8月30日签署保证书，保证期间五年，两笔借款分别于2013年8月12日、2013年8月4日到期，原告未提供证据证明其在保证期间内要求被告钟克蓉承担保证责任。虽然被告钟克蓉2019年6月17日在逾期贷款催收通知书担保人声明下方签名，但其签名位于法定代表人栏，而不是担保人栏，且担保人声明仅表述“我方将积极筹措资金偿还本息”，并未约定保证方式、保证期间等内容，不能认定为成立新的保证合同。原告未在保证期间内要求被告钟克蓉承担保证责任，其请求判令被告钟克蓉承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。 关于优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。原告与被告盛佳公司订立最高额抵押合同，被告盛佳公司以其所有的国有土地使用权地上附着物价值余额设定抵押，因地上附着物未取得权属证明，故仅办理公证。此后，原告与被告盛佳公司再次订立最高额抵押合同，被告盛佳公司以其所有的国有土地使用权价值余额部分再次抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立。根据两份抵押合同，最高债权额合计为125万元。原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第二十六条、第三十五条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川什邡盛佳磷化工有限公司于本判决生效之日起五日内向原告四川什邡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金145万元及利息（利息计算方式：借款期间利息为67,396元。逾期利息以50万元为基数，从2013年8月13日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率13.185‰为标准进行计算。以95万元为基数，从2013年8月5日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率14.175‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止，但被告四川什邡盛佳磷化工有限公司已支付的利息应予扣除）。 二、原告四川什邡农村商业银行股份有限公司对被告四川什邡盛佳磷化工有限公司提供的抵押物〔什国用（xxx）字第xxx号国有土地使用权及地上附着物〕在125万元范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告四川什邡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为11,254元，由被告四川什邡盛佳磷化工有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  梁小隆 二〇二〇年十二月八日 书记员  王 露