江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初14192号 原告：苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司，住所地常熟市黄河路**汇丰时代广场**513。 负责人：夏建俊，经理。 委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。 被告：王兴洋，男，1986年8月1日出生，汉族，住江苏省沛县。 被告：吴美华，女，1989年4月6日出生，汉族，住江苏省沛县。 原告苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司与被告王兴洋、吴美华追偿权纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔萍到庭参加诉讼，被告王兴洋、吴美华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二立即归还原告代偿款609919.02元及利息(以代偿款609919.02元为基数，从2020年8月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止)；2、判令两被告支付原告为实现债权支付的律师费32297元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2016年10月，以两被告为借款人，中国建设银行股份有限公司常熟分行为贷款人，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为保证人，三方签订《个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》(以下简称“借款合同”)[编号：322100505-2012-20160613653号]。约定由银行向两被告提供公积金贷款169000元人民币，贷款期限348月，贷款利率为年利率3.25%；提供商业贷款470000元人民币，贷款期限348月，贷款利率为年利率4.655%。贷款用途为两被告购买坐落于尚林花苑3幢802室的房屋。借款合同约定借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，若借款期内，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。原告为两被告的借款提供连带责任保证担保。2016年10月，以两被告为抵押人，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押(反担保)合同》(以下简称“抵押合同”)[编号：51612761]。两被告将贷款购买的房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。抵押合同第八条(一)、(二)分别约定，如抵押人未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务，抵押权人向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿，并有权就不足部分继续向抵押人或抵押物共有人追偿。《借款合同》和《抵押合同》签订后，贷款人依约放款，但截至2020年8月，被告已连续六个月未偿还贷款本息。银行遂致函原告，要求原告履行保证担保责任，予以代偿。原告于2020年8月17日向贷款人代偿了被告公积金及商贷贷款本息合计609919.02元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿。为此，原告提起诉讼。 被告王兴洋、吴美华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，王兴洋、吴美华作为借款人（甲方），中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称“银行”）作为贷款人（乙方），苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司作为保证人（丙方），签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》（合同编号322100505-2012-20160613653）。合同约定：乙方向甲方提供个人住房公积金贷款人民币169000元，贷款利率为年利率3.25%；提供个人住房商业贷款人民币470000元，贷款利率为年利率4.655%。贷款期限均为348月，自2016年10月13日至2045年10月13日止。甲方贷款用途为购买坐落于尚林花苑3幢802室的房屋。丙方为乙方提供连带责任担保，保证期间为借款到期日起二年。借款合同约定借款人按等额本息还款方式按月归还贷款本息，甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，逾期金额按借款利率上浮30%计算罚息；甲方逾期归还个人住房商业性贷款的，逾期金额按借款利率上浮50%计算罚息。若借款期内，甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还贷款本息的，乙方有权提前收回已发放的贷款，并有权要求保证人承担保证责任。 2016年10月17日，以两被告为抵押人，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押(反担保)合同》[合同编号：51612761]。两被告将贷款购买的尚林花苑3幢802室房屋抵押给原告作为原告提供保证担保的反担保。抵押合同约定，如抵押人未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务，抵押权人向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖、变卖、折价等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。抵押的范围包括借款合同项下的全部债务及向抵押人追偿，处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。抵押权人垫付款项的利息按银行同期贷款利率的四倍计算。2017年1月，双方就案涉房屋办理了抵押登记。 此后，银行依约放款，但截至2020年8月10日，被告已连续六个月未偿还贷款本息。银行遂于2020年8月10日致函原告，要求原告履行保证责任，予以代偿。原告于2020年8月17日代偿了被告公积金及商贷贷款本息合计609919.02元。2020年8月17日，银行出具代偿证明，证明原告代偿被告公积金贷款本息161614元，商业组合贷款本息448305.02元，至此被告的贷款全部结清。 为提起追偿诉讼，原告于2020年9月25日与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费32297元。 另查明，苏州市住房置业担保有限公司常熟分公司于2020年11月5日变更登记企业名称为苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司。 本院认为：《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告王兴洋、吴美华作为借款人，应按约及时足额偿还借款本息。原告作为连带责任保证人依约为被告代偿借款本息后，有权向被告追偿。故原告要求被告归还代偿款及相应利息的主张，本院予以支持。另原告要求被告负担原告为实现债权而实际支出的律师费，符合约定和相关律师收费标准，本院亦予支持。原、被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故原告有权对已设定抵押的房屋就折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告王兴洋、吴美华支付原告苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司代偿款人民币609919.02元及利息（以609919.02元为基数，自2020年8月18日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告王兴洋、吴美华支付原告苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司为实现债权支出的律师费人民币32297元。于本判决生效之日起十日内履行。 三、原告苏州市住房置业融资担保有限公司常熟分公司有权以拍卖、变卖、折价被告王兴洋、吴美华抵押的坐落于常熟经济技术开发区金港路16号尚林花苑3幢802室房产所得价款优先受偿上述第一、二项中的债权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币5111元，由被告王兴洋、吴美华负担（原告预交的诉讼费用，由原告于本判决生效之日起十日内向本院申请先予退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  蒋君伟 二〇二〇年十二月十六日 书记员  邵雪岚