辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民初42号原告：辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司，住所地：抚顺市望花区雷锋路西段**。法定代表人：李宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。被告：沈阳助德粮食贸易有限公司，，住所地：沈阳市新民市姚堡乡北安村法定代表人：张新发，该公司执行董事兼总经理。被告：沈阳恒丰源肉业有限公司，，住所地：沈阳市新民市柳河路**法定代表人：张丽嫚，该公司执行董事兼总经理。被告：张丽嫚，女，1972年7月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：张峰，男，1970年1月1日出生，汉族，户籍地：沈阳市沈河区南乐郊路**3-2-1（现羁押于义县）被告：张新发，男，1971年3月13日出生，汉族，住辽宁省建昌县。被告：张丽丹，女，1974年2月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上述六被告共同委托诉讼代理人：李昊，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司（以下简称沈抚农商行）诉被告沈阳助德粮食贸易有限公司（以下简称助德公司）、沈阳恒丰源肉业有限公司（以下简称恒丰源公司）、张丽嫚、张峰、张新发、张丽丹合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈抚农商行的委托代理人伞宝强，被告助德公司、恒丰源公司、张丽嫚、张峰、张新发、张丽丹的委托诉讼代理人李昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈抚农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告助德公司立即偿还原告借款本金人民币29999999.98元及截止至2020年3月19日利息3571835.95元（含逾期利息）及至实际清偿之日止的逾期利息；二、请求判令原告对被告恒丰源公司提供抵押担保的抵押物（1.坐落于新民市㎡冷库；2.坐落于新民市经济开发区㎡工业用地使用权）享有优先受偿权，有权以抵押物折价受偿或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、请求判令被告恒丰源公司、张丽嫚、张峰、张新发、对被告助德公司前述全部债务承担连带清偿责任；四、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告助德公司签订合同编号为：沈抚农商2017公司贷款E042号《借款合同》，合同约定原告应被告要求向被告发放贷款人民币3000万元用于被告再融资，合同约定履行期间为2017年7月27日至2018年7月27日止，利率约定为固定利率年7.2%，还款方式为按月结息，贷款到期，利随本清。为了保证原告的债权得以实现：原告与被告恒丰源公司于2017年7月24日签订了编号为：沈抚农商2017最高额抵押E002号《最高额抵押合同》，约定由被告恒丰源公司以自有的房产提供期限三年、最高限额本金3000万元的最高额抵押担保；双方又于同年7月27日签订了沈抚农商2017最高额保证E020号《最高额保证合同》，约定由被告恒丰源公司在最高额本金3000万元内为被告助德公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证；原告与被告张丽嫚、张峰于2017年7月27日签订了编号为：沈抚农商2017个人最高额保证E018号《最高额保证合同》，约定由被告张丽嫚、张峰在最高额本金3000万元内为被告助德公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证；原告与被告张新发、张丽丹于2017年7月27日签订了编号为：沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》，约定由被告张新发、张丽丹在最高额本金3000万元内为被告助德公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、个人《最高额保证合同》签订后，原告依约足额向被告助德公司发放了贷款3000万元。但借款合同履行期间内，被告助德公司向原告申请贷款展期，原告与各被告于2018年7与9日签订了编号为：农信（直营）借展协（2018）第（004）号《展期还款协议书》，约定将原借款合同履行期限展期至2019年6月25日，其余约定仍按原借款合同、担保合同执行。展期届满后，被告因未能依约向原告偿还借款合同项下本息，故原告依约向被告发出催收通知，告知其已经构成根本违约。但被告仍未能履行合同约定的还款义务，故原告依法诉至贵院，请求人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，维护原告的合法权益！助德公司辩称，借款合同是助德公司签订的，但实际原告方未将诉争借款支付给助德公司，助德公司并没有实际使用该笔借款。恒丰源公司辩称，一、借款是事实，并且全部借款实际由答辩人使用。助德公司将3000万元存入助德公司账户，被答辩人按照《借款合同》的约定开具6000万元银行承兑汇票给助德公司，助德公司将银行承兑汇票贴现，扣除费用后转入答辩人账户，由答辩人使用。二、答辩人与被答辩人于2017年7月24日签订了“沈抚农商2017最高额抵押E002号《最高额抵押合同》”，约定以房地产抵押担保（见房地产抵押清单），以抵押财产承担借款本金及利息的返还责任。现答辩人自愿以沈抚农商2017最高额抵押E002号《最高额抵押合同》的抵押财产承兑借款本金及利息的返还责任，同意拍卖抵押财产承担借款本金及利息的返还责任。以上，请求人民法院依法查清事实，依法判决。张峰、张丽嫚答辩意见同恒丰源公司一致。张新发辩称，一、被答辩人起诉答辩人错误，答辩人不是适格被告主体。被答辩人起诉答辩人的证据为“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”，该《最高额保证合同》的协议双方为被答辩人与张新发、张丽丹；权利义务的享有承担方也应当为被答辩人和张新发、张丽丹。但是，因为答辩人妻子张丽丹不同意以夫妻共同财产为合同编号为沈抚农商2017公司贷款E042号《借款合同》提供担保，所以，答辩人妻子张丽丹没有在“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”上签字，张丽丹对保证条款也不予追认。中华人民共和国最高人民法院（2018）最高法民再210号《民事裁定书》裁定：本院认为，赵玉科本人作为保证人已在合同保证人处签名，其个人在提供担保时无需征得财产共有人的同意，冯春花在该合同中未签署姓名并不影响赵玉科个人保证责任的成立与生效，赵玉科以个人财产提供的担保的意思表示合法有效。赵玉科在未征得财产共有人冯春花同意的情形下，承诺以家庭财产为他人提供担保，系无权处分，冯春花对此不予追认，该承诺无效，并对冯春花不具有法律效力。所以，本案中该《最高额保证合同》是答辩人在没有征得财产共有人张丽丹同意的情形下，承诺以家庭财产为他人提供担保，系无权处分。该《最高额保证合同》没有发生法律效力。答辩人不是《最高额保证合同》的当事人，不具备诉讼主体资格。答辩人不是适格被告主体。二、人民法院应当驳回被答辩人的起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百三十九条第一款的规定：起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。答辩人在没有征得财产共有人张丽丹同意的情形下，承诺以家庭财产为他人提供担保，在“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”上签字，系无权处分。以上，请求人民法院依法查清事实，驳回被答辩人的起诉。张丽丹辩称，一、被答辩人起诉答辩人错误，答辩人不是适格被告主体。被答辩人起诉答辩人的证据为“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”，该《最高额保证合同》的协议双方为被答辩人与张新发、张丽丹；权利义务的享有承担方也应当为被答辩人和张新发、张丽丹。但是，因为答辩人本人不同意为合同编号为沈抚农商2017公司贷款E042号《借款合同》提供担保，也不同意丈夫张新发以夫妻共同财产为合同编号为沈抚农商2017公司贷款E042号《借款合同》提供担保，所以，没有在“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”上签字。所以，该《最高额保证合同》没有发生法律效力。答辩人不是《最高额保证合同》的当事人。不具备诉讼主体资格。答辩人不是适格被告主体。二、人民法院应当驳回被答辩人的起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百三十九条第一款的规定：起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。答辩人不同意提供保证，所以没有在“沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》”上签字，被答辩人也未能提供能够证明其与答辩人之间存在保证关系的任何证据，请法院驳回原告的诉讼请求。以上请人民法院依法查清事实，驳回被答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。沈抚农商行提交的证据：借款单位股东会决议、企业短期借款申请书、借款合同、不动产登记证明、最高额保证合同（合同编号：沈抚农商2017最高额保证E020号、沈抚农商2017个人最高额保证E018号）、展期还款申请书及协议书。被告均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：沈抚农商行提交的1、最高额抵押合同（合同编号：沈抚农商2017最高额抵押E002号），证明原告与被告恒丰源公司签订最高额抵押合同，对抵押担保的最高本金限额、抵押担保的期间及担保范围、违约责任等进行约定的事实。被告质证意见：按照证据规则原告方证据应当出示原件，因原告方出示的不是原件，所以被告方对该份证据不予质证，无法确认真实性。庭后沈抚农商行调取办理案涉抵押登记时存档的最高额抵押合同调档件，被告质证意见：因为我方涉及刑事案件，企业的文件都被查封了，现在原告提交的不是原件，我方对此证据不能确认。沈抚农商行虽未能提供该份证据原件，但其调取的在新民市规划和国土资源局不动产登记中心办理抵押登记时存档合同原件的复印件，与原件具有同等法律效力，本院对该份证据予以采信。2、合同编号：沈抚农商2017最高额保证E017号最高额保证合同，证明原告与张新发、张丽丹签订最高额保证合同，对保证担保的最高本金限额、保证担保的期间、方式及担保范围、违约责任等进行约定的事实。张新发、张丽丹质证意见：对真实性没有异议，关联性有异议，因为该份合同上没有被告张丽丹签字，并且按照最高人民法院（2018）民再210号民事裁定书的内容，夫妻一方也就是被告张新发以夫妻共同财产对外提供担保而夫妻另一方被告张丽丹明确不同意签字、不同意担保，该最高额保证合同无效。沈抚农商行认可张丽丹未在该合同签字，本院认定该合同对张丽丹不发生法律效力。3、借款凭证、通用凭证，证明：原告依约向被告助德公司足额发放贷款的事实。被告质证意见：对该借款凭证及通用凭证的真实性没有异议，关联性有异议，该组证据不能证明原告向助德公司发放了借款3000万元，因为该组证据明确注明是“扣款”，并不是转款，该组证据不能达到原告证明向助德公司借款的证明目的。助德公司虽否认其收到案涉贷款，但认可该笔贷款由恒丰源公司实际使用，对该份证据本院予以采信。4、从新民市规划和国土资源局调取的不动产登记资料查询结果证明，证明：案涉抵押物包括冷库以及面积为10181平方米的工业用地使用权。被告质证意见：对真实性没有异议，但是对关联性有异议，因为这份证据是原告方提出不动产产权查询登记申请，查询结果是证明被告恒丰源公司不动产产权登记状况，并不是原告方想证明的土地使用权是否办理了抵押的证明情况，所以不能达到原告所主张的该宗10181平方米的土地使用权办理了抵押登记。该份证据系从国家机关调取，合法有效，本院对该证据予以采信。5、存款账户交易明细查询及打印，证明：在2017年7月27日当天原告从自己的放款账户向被告的账户内转款3000万元的事实。另附件证明一份，证明：我行放款账户为尾号3249的账户。被告质证意见：对真实性没有异议，因为该交易明细中明确显示出于2017年7月27日进出3000万元，该交易明细与原告方提供的借款凭证恰恰证明了被告助德公司所主张的3000万元转账入助德账户同时就扣走了3000万元，就是走了一个明细记录，实质上就是当时就扣了，账户余额都完全一致，也就是助德公司没有使用过该笔借款。沈抚农商行实际将案涉借款转入助德公司账户内，助德公司已实际收到案涉借款，本院对该份证据予以采信。6、截止至起诉时2020年3月19日信贷系统内被告助德公司欠本息情况截屏，证明：原告在起诉时被告助德公司所欠本息情况。被告质证意见：原告举证的这个账户和之前原告举证的助德的账户不一致，助德公司的账户尾号是8179，而原告举证的是账户尾号3247。这是属于原告方业务单据，并没有我方助德公司的确认，我方无法确认真实性。沈抚农商行辩称3247系发放贷款的账号。该证据系在沈抚农商行系统内调取，客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，原告沈抚农商行与被告助德公司签订合同编号为：沈抚农商2017公司贷款E042号《借款合同》，约定：借款用途为：再融资。借款金额为3000万元，借期为2017年7月27日至2018年7月27日止，利率约定为固定利率年7.2%，还款方式为按月结息，贷款到期，利随本清。2017年7月24日，原告沈抚农商行与被告恒丰源公司签订编号为：沈抚农商2017最高额抵押E002号《最高额抵押合同》，约定：为了确保2017年7月24日至2020年7月24日期间助德公司（借款人）在3000万元最高授信余额内与本合同沈抚农商行签订的所有授信合同（主合同）项下借款人的义务得到切实履行，恒丰源公司愿意提供抵押担保。被告恒丰源公司抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产详见附件《房地产抵押清单》。《房地产抵押清单》上记载：抵押人（产权或使用权人）为恒丰源公司，抵押权人为沈抚农商行。房产坐落新民市号，建筑面积为18730.44平方米。2017年7月27日，原告沈抚农商行与被告恒丰源公司签订编号为：沈抚农商2017最高额保证E020号《最高额保证合同》，约定：为了确保2017年7月27日至2018年7月27日期间助德公司（借款人）在3000万元最高授信余额内与本合同沈抚农商行签订的所有授信合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，被告恒丰源公司愿意向原告沈抚农商行提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括：所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，原告沈抚农商行与被告张丽嫚、张峰签订了编号为：沈抚农商2017个人最高额保证E018号《最高额保证合同》，约定：被告张丽嫚、张峰在最高额本金3000万元内为被告助德公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。同日，原告沈抚农商行与被告张新发签订了编号为：沈抚农商2017个人最高额保证E017号《最高额保证合同》，约定：被告张新发在最高额本金3000万元内为被告助德公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》签订后，原告沈抚农商行依约向助德公司转款3000万元，发放了贷款，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明上记载：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）沈抚农商行；义务人：恒丰源公司；坐落新民市号；不动产单元号：210181008006GB00004F00010001；其他：1、不动产权证书号：1.辽（2017）新民不动产权第0004527号；2.抵押的方式：最高额抵押；3.最高债权数额3000万元；4.债权确定期间：自2017年-07-24至2020-07-24。最高额二次顺位抵押。借款人：助德公司。2020年12月16日，新民市不动产登记中心的不动产登记资料查询结果证明记载，权利人：恒丰源公司；权利人证件号：91210181774831465T；坐落：新民市；宗地面积：10181平方米、建筑面积18730.44平方米；不动产权证号：辽（2017）新民不动产权第0004527号；不动产单元号：210181008006GB00004F00010001；以上所查有查封，有抵押。另查明，在沈抚农商行提供的通用凭证上记载逾期利率为9.36%。借款合同履行期间内，被告助德公司向原告沈抚农商行申请贷款展期，原告沈抚农商行与各被告于2018年7月9日签订了编号为：农信（直营）借展协（2018）第（004）号《展期还款协议书》，约定将原借款合同履行期限展期至2019年6月25日，其余约定仍按原借款合同、担保合同执行。展期届满后，被告因未能依约向原告偿还借款合同项下本息，故原告依约向被告发出催收通知，告知被告已经构成违约。但各被告仍未能履行合同约定的还款义务，故原告诉至本院。经本院调解未果，原告沈抚农商行请求判如所请。本院认为，合法的金融借贷行为受法律保护，沈抚农商行与助德公司签订的《借款合同》，沈抚农商行与恒丰源公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，沈抚农商行与张丽嫚、张峰、张新发签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。沈抚农商行依约履行了放款义务，而助德公司未能按照合同的约定及时履行还款义务，已经构成违约，应当依据双方合同及法律规定承担相应的逾期还款责任。对沈抚农商行要求助德公司偿还贷款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。恒丰源公司与沈抚农商行签订了《最高额抵押合同》，沈抚农商行要求对恒丰源公司提供的抵押物享有优先受偿权具有合同和法律依据，本院予以支持。沈抚农商行主张张丽嫚、张峰、张新发依据《最高额保证合同》在本案中对助德公司全部债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。沈抚农商行主张张丽丹依据《最高额保证合同》在本案中对助德公司全部债务承担连带清偿责任，因张丽丹本人未在该合同中签字，沈抚农商行该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告辩称《房地产抵押清单》上没有10181平方米工业用地使用权，沈抚农商行对10181平方米工业用地使用权不享有抵押权进而不能享有优先受偿权的意见，本院认为，新民市不动产登记中心的不动产登记资料查询结果证明记载：“辽（2017）新民不动产权第0004527号；不动产单元号：210181008006GB00004F00010001”包括宗地面积10181平方米；《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，因此，虽然案涉《房地产抵押清单》上没有列明10181平方米工业用地，但根据不动产登记资料查询结果和上述法律规定可认定坐落于新民市经济开发区]、面积10181平方米工业工地与新民市，建筑面积为18730.44平方米的房屋一并抵押，故沈抚农商行主张对坐落于新民市经济开发区]、面积10181平方米工业用地使用权享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持，本院对被告的辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告沈阳助德粮食贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司借款本金29999999.98元及截止至2020年3月19日利息3571835.95元，并自2020年3月20日起以本金29999999.98元为基数按年利率9.36%支付利息至借款实际清偿之日止；二、原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司对被告沈阳恒丰源肉业有限公司提供抵押担保的抵押物（1.坐落于新民市平方米冷库；2.坐落于新民市经济开发区]、面积10181平方米工业用地使用权）享有优先受偿权；三、被告沈阳恒丰源肉业有限公司、张丽嫚、张峰、张新发对本判决第一项中被告沈阳助德粮食贸易有限公司负有的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209659元，公告费260元，由被告沈阳助德粮食贸易有限公司负担，被告沈阳恒丰源肉业有限公司、张丽嫚、张峰、张新发承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 宫 颖审判员 马开智审判员 李依桐二〇二〇年十二月二十四日书记员 李耀南