河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初2343号 原告刘永东，男，汉族，1983年12月20日出生，现住山西省灵丘县。 委托代理人赵丹、张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被告亿之峰保定企业管理有限公司 法定代表人：李桂发 住址：河北省保定市。 第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司 法定代表人：尹铁欢职务：总经理 住所地：保定市高碑店市。 委托代理人刘彪，公司员工。 委托代理人陈景伟，河北蔺和刚律师事务所律师。 原告刘永东与被告亿之峰保定企业管理有限公司、第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行审理，原告刘永东的委托代理人赵丹到庭参加诉讼，被告亿之峰保定企业管理有限公司未到庭参加诉讼，第三人保定市白沟盛祥商业投资有限公司的委托代理人陈景伟、刘彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘永东向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间于2019年10月8日签订的《餐饮租赁合同》；二、依法判令被告退还原告租金62466元、保证金5000元；三、 2 依法判令被告赔偿原告装修损失45886元、停业损失33610元、赔偿原告律师费6000元；四、本案的诉讼费、鉴定费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年10月8日签订一份《美食广场租赁合同》，合同约定，被告将租赁的第三人的位于河北省保定市高碑店市位置主题餐厅1号出租给原告，原告经营旋转小火锅。租赁期限自2019年10月7日至2021年10月6日，租金80000元／年，物业费500元／每月，水费每吨5.7元，电费每度1.2元，保证金5000元。合同签订后，原告按照要求交纳了租金及保证金，并且装修好后开始经营。在原告经营的过程中，因被告未按约定支付给第三人租金，2019年12月26日第三人对被告租赁的场地（含原告租赁的商铺）进行断电，导致原告经营的饭店无法正常营业，被告的行为已经违反了合同约定，给原告造成了极大的经济损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的上述请求。 被告亿之峰保定企业管理有限公司未提交书面答辩。 第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司辩称，一、我司与被告之间存在租赁关系。2018年6月8日，我司与被告签订《租赁合同》，约定：亿之峰承租我司位于北方商贸城一期项目商业楼负一层，面积约为4325.12平米的租赁标的，租赁期限为5年，2018年6月8日起，我司依约交付了租赁标的。二、我司与被告间的租赁合同已于2020年1月15日解除。三、我司不清楚被告与原告间的租赁关系与约定，目前我司已收回租赁标的。 经审理查明，原告刘永东与被告亿之峰保定企业管理有限公司于2018年9月30日签订《美食广场餐饮档口租赁合同》，被告将位于河北省保定市高碑店市位置主题餐厅1号出租给原告经营旋转小火锅（该商铺系被告从第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司租赁所得）。到期后，5000元保证金未退还原告。双方 3 于2019年10月8日续签一份《美食广场餐饮档口租赁合同》，租赁期限自2019年10月7日至2021年10月6日止，租金80000元/年，物业费500元/月，水费每吨5.7元，电费每度1.2元，保证金5000元。合同第11.3条约定：“任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。……”。 合同签订后，原告按照要求将租金80000元支付给被告，被告于2019年10月8日向原告出具80000元租金收据一份、5000元保证金收据一份，该5000元保证金系原告上一个租期缴纳，由于上一租期届满未退还，原告转至这一租期。 在原告经营的过程中，因被告未按约定支付给第三人租金，2019年12月26日第三人依合同约定对被告租赁的场地（含原告租赁的商铺）进行断水、断电，导致原告经营的饭店无法正常营业。原告实际经营80天。现原告诉至法院要求被告退还未经营期间的租金62466元及退还保证金5000元并赔偿装修损失45886元、停业损失33610元、支付律师费用6000元。 原告为证实其主张的装修损失，于2020年2月19日向本院提出鉴定申请。本院技术鉴定室委托保定诚信资产评估有限责任公司对装修损失进行评估。该公司于2020年6月16日出具保诚评报字（2020-06D35）号资产评估报告书，评估结果为旋转小火锅所涉及的房屋装饰装修及设备家具评估值为45886元。原告为此支出鉴定费5000元。 另查明，2018年6月8日，第三人与被告签订《租赁合同》，将其位于北方商贸城（又名国际商贸城）一期项目商业楼负一层出租给被告（原、被告案涉主题餐厅1号商铺即包括在此出租楼中）。2018年6月8日第三人向被告交付了租赁标的。后因被告未按合同约定的期限内缴纳租金和物业 4 费，第三人依约于2020年1月15日与被告解除了《租赁合同》，现已经将租赁标的收回。 再查明，原告与河北盛誉（白沟）律师事务所于2020年1月10日签订委托代理合同，约定由张君保、赵丹律师代为参加诉讼，原告为此支出律师费6000元。 上述事实有2019年10月8日原、被告之间的《美食广场餐饮档口租赁合同》，租金收据一份、保证金收据一份、高碑店市人民法院核实资产项目资产评估报告书、河北盛誉（白沟）律师事务所委托代理合同、发票，原告等七人的信访处理意见书复印件，2018年6月8日被告与第三人的《租赁合同》，通知函，解约函，邮件交寄单、邮件查询记录及庭审笔录在卷证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定履行各自的合同义务。被告未按合同约定履行合同义务，不能保证原告水、电的供应，造成原告无法正常经营，合同目的已经无法实现，原告据此要求解除合同并无不当，本院予以支持。原告据此要求退还未经营期间的租金62466元及缴纳的保证金5000元亦属合理，应予支持。关于原告主张的律师费用6000元，因双方合同中就律师费的负担有明确约定，符合法律规定，故本院予以支持。关于原告主张的装修损失，本院以评估报告结果为依据，支持装修损失数额为45886元。至于原告主张的停业损失，其要求按2019年度餐饮业年平均工资计算，无法律依据，且未向法庭提供任何证据，故本院不予支持。第三人依约行使合同权利，未侵害原告合法权益，对原告的诉讼请求不应承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中国人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告刘永东与被告亿之峰保定企业管理有限公司于2019年10月8日签订的《美食广场餐饮档口租赁合同》。 二、被告亿之峰保定企业管理有限公司于本判决生效后 5 五日内返还原告刘永东租金62466元、保证金5000元。 三、被告亿之峰保定企业管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告刘永东装修损失45886元、律师费6000元、鉴定费5000元。 四、第三人保定白沟盛祥商业投资有限公司对原告刘永东不承担民事责任。 五、驳回原告刘永东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3360元，由被告亿之峰保定企业管理有限公司承担2787元，原告刘永东承担573元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张秋丽 人民陪审员  王 腾 人民陪审员  王泽敏 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  张宾宾