河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1624民初4780号原告：岳万勇，男，1976年8月16日出生，汉族，住沈丘县。被告：沈丘亿丰企业管理有限公司，住所地，沈丘县火车站站前大道东侧，统一社会信用代码：91411624091724740R。法定代表人：谢晓芬，执行董事。原告岳万勇与被告沈丘亿丰企业管理有限公司（以下简称：沈丘亿丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳万勇到庭参加诉讼，被告沈丘亿丰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳万勇向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方签订的温州商贸城内D区9号楼111号商铺委托经营合同，向原告支付拖欠的2018年11月1日至2020年4月30日的租金15596.5元及违约金10000元，计款25596.5元；2、判令被告因损毁原告房屋隔断墙造成的损失20000元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告在沈丘县皇鼎实业有限公司开发的温州国际商贸城出资购买D区9号楼111号商铺，交房后经原被告协商签订商铺委托经营合同，约定将原告的该商铺托管给被告管理及经营，约定了租赁期限和租金及付款方式，2016年5月1日前每季度为5118元。此后在2017年3月7日又重新协商签订了合同，约定了托管期限为4年，即从2016年5月1日至2020年4月30日，同时该合同第五条就租金支付标准及办法继续约定，但合同签订后被告未支付租金，经计算连同2016年5月1日前被告拖欠的一个季度的租金5118元和其后拖欠的租金合计27804.5元。根据该合同第七条违约责任之约定，乙方（被告）延期支付甲方租金的，按日千分之三赔偿，所以被告还应赔偿违约金。此前原告就2016年2月1日至2018年10月31日的租金和违约金提起诉讼，贵院出具（2018）豫1624民初4127号民事判决书，该判决已经强制执行完毕。但对于2018年11月1日至2020年4月30日的租金被告一直未付，引起纠纷。同时被告在使用原告的房屋期间任意损毁房屋的隔断墙，给原告造成相应经济损失，被告应承担赔偿责任。原被告签订的商铺委托经营合同系双方的真实意思表示，对双方均具有法律上的约束力。根据法律规定，当事人应依据双方的合同之约定履行相应的义务，原告交付了商铺，被告已经出租了该商铺进行收益，被告也应按照该合同之约定及时向原告支付房租，但被告违背诚实信用原则，拖欠2018年11月1日至2020年4月30日的租金未付。现被告逾期支付租金时间较长，其间虽经原告多次催要，但至今被告没有支付租金的明确时间，由此给原告造成损害。同时根据该合同的违约责任之约定，原告要求被告支付拖欠的租金并承担违约金。综上所述，原被告双方之间签订有合法有效的商铺委托经营合同，原告依约及时交付商铺，被告也应善意履行约定义务按照合同约定向原告交付租金。现被告的违约行为给原告合法权益造成明显侵害，同时被告损毁原告的房屋造成的损失应予以赔偿。为此依法诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，以维护法律尊严和当事人的合法权益。沈丘亿丰公司未作答辩。经审理查明，2013年5月份，原告岳万勇与沈丘县皇鼎实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，沈丘县皇鼎实业有限公司将位于沈丘县火车站站前大道东侧温州国际商贸城9幢111铺及211铺房屋出售给原告岳万勇。2017年3月7日，原告岳万勇（甲方）与被告沈丘亿丰公司（乙方）签订《商铺委托经营合同》一份，合同约定，原告岳万勇将上述房屋租赁被告沈丘亿丰公司进行商铺托管，双方约定商铺托管期限为4年，即从2016年5月1日至2020年4月30日。其中2016年5月1日至2017年4月30日的租金为8508元/年；2017年5月1日至2018年4月30日的租金为9216元/年；2018年5月1日至2019年4月30日的租金为9925元/年；2019年5月1日至2020年4月30日的租金为10634元/年。租金支付方式为自合同签订之日起每季度支付一次。该合同第七条“违约责任”第（二）项第三款约定：“乙方延期支付甲方租金的，按日千分之三支付违约金。若乙方逾期支付租金超过一个月的，甲方有权无条件收回商铺，但乙方与商户签订的租赁合同由甲方继续履行。”合同签订后，原告将该房屋交付给被告。因沈丘亿丰公司未支付岳万勇2016年2月1日至2018年10月31日的租金，2018年11月2日，岳万勇向本院提起诉讼要求沈丘亿丰公司支付租金27804.5元及违约金20000元。本院经审理于2018年11月29日作出（2018）豫1624民初4127号民事判决，支持了原告主张的租金27804.5元及部分违约金，该案已执行完毕。现因被告仍未支付原告2018年11月1日至2020年4月30日的租金，原告提起诉讼，引起纠纷。本院认为，2017年3月7日，原告岳万勇与被告沈丘亿丰公司签订《商铺委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案原告按照双方签订的商铺托管经营合同，已全面履行了交付房屋的义务，被告应当依约按期支付租金，现被告逾期未支付租金，应承担相应的违约责任。故原告根据上述合同约定，要求被告支付2018年11月1日至2020年4月30日的租金15596.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告岳万勇与被告沈丘亿丰公司在合同中约定的违约金为日3‰，经折算年违约金为109.5%，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》有关违约金的规定精神，违约金的主要功能是弥补实际损失，如约定违约金过高，可根据违约行为造成的实际损失情况予以适当调整。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第6条规定：“对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”综合考虑被告的违约行为及原告方的实际损失情况，原告请求被告支付违约金3‰的数额明显过高，已远远超出其实际损失，可由被告沈丘亿丰公司按照租金15596.5元的30%支付违约金，计款4678.95元。另外，原告仅凭提交的6张照片要求被告赔偿20000元损失，属证据不足，本院不予支持。原告可待补强证据后，另案主张。被告沈丘亿丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，依法应承担相应的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告沈丘亿丰企业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告岳万勇2018年11月1日至2020年4月30日的租金15596.5元及违约金4678.95元；二、驳回原告岳万勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费940元，由被告沈丘亿丰企业管理有限公司负担500元，原告岳万勇负担440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  李永耀人民陪审员  陈心东人民陪审员  陈陶利二〇二〇年十二月七日书 记 员  陈 曦