浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初2888号 原告：邹振宇，男，汉族，1983年8月12日出生，住北京市朝阳区。 原告：刘影，女，汉族，1987年12月25日出生，住杭州市西湖区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：朱国亨，上海融力天闻（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州泓升房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区。 法定代表人：蔡风佳。 委托诉讼代理人：罗弘韬、陈丽媚，浙江金道律师事务所律师。 原告邹振宇、刘影诉被告杭州泓升房地产开发有限公司（以下简称泓升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告邹振宇、刘影的共同委托诉讼代理人朱国亨，被告泓升公司的委托诉讼代理人罗弘韬到庭参加诉讼。诉讼过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告邹振宇、刘影向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告全装修款差价，暂计1万元（实际以被告同第三方装修公司结算单或评估鉴定结果为准）；2、判决被告立即向原告出具全装修住宅室内装饰装修工程验收合格相关文件，并向原告支付自2020年1月15日起至出具该文件之日止的逾期交房违约金（以已交付房款为基数，90日内按日万分之一计算，超过90天按日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的证据，本院对真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，出卖人泓升公司与买受人刘影、邹振宇签订《补充协议（二）》一份，其中约定，买受人同意出卖人可在《浙江省商品房买卖合同》（以下简称本合同）第九条约定的该商品房交付期限届满日前提前交付该商品房，且出卖人无需就该提前交付事宜向买受人承担违约责任。双方一致确认该商品房的交付条件如下：建设工程取得建设工程竣工验收备案证明。即：买卖双方一致确认该商品房建设工程取得建设工程竣工验收备案证明为该商品房唯一交付条件；本合同第十二条第二段变更为：商品房交付使用时，买受人对房屋主体结构质量提出异议或认为房屋质量严重影响正常居住使用的，应提供有法定专业资质的质量检测机构就相关质量问题出具的质量检测报告；买受人在办理该商品房交付手续时，该商品房已达到本补充协议第六条约定的交付条件，而买受人认为出卖人出示的证明文件不齐全，或认为该商品房不符合本合同第十四条及附件四约定的装饰、设备标准或买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，该类异议不视为买受人可拒绝收楼的理由，买受人亦不得以此为由要求出卖人承担逾期交楼的违约责任。买受人应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按本合同第十八条的约定安排保修，双方互不追究维修期间的责任；若买受人拒绝收楼的，视为出卖人已按照本合同的约定向买受人交付了该商品房；本合同第十四条第2段变更为：出卖人交付的该商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，若出卖人交付的商品房的装饰装修、设备材料与附件四约定不一致，但交付标准与附件四约定标准相比价位同等且质量不低于附件四约定标准的，视为出卖人交付的商品房装饰、设备符合附件四的约定；若出卖人交付的商品房的装饰、设备材料低于附件四约定标准并存在质量问题的，由出卖人按双方约定的标准进行整改，出卖人有权使用同等品质的材料、设备进行替代。除此之外，买受人不再向出卖人要求其他补偿。 2018年5月4日，出卖人泓升公司与买受人刘影、邹振宇签订合同编号为2018预1482597的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定，出卖人以出让方式取得位于拱墅区××路××单元××号××路××西北角，编号为杭政储出（2016）17号的地块的建设用地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名天銮公寓，建设工程规划许可证号为建字第330100201700050，施工许可证号为××；买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为杭售许字（2018）第000012号；买受人购买的商品房为杭州市拱墅区××公寓××幢××室，建筑面积共138.05平方米，其中套内建筑面积104.67平方米，应分摊的共有建筑面积33.38平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米47655.20元，总价款6578801元，其中包含全装修总价为828300元；买受人按商业贷款方式按期付款，应予本合同签订时支付首期款3948801元，剩余房款263万元由买受人于签订本合同时申请办理按揭贷款手续，并应在签署约定的全部首期款付款期限届满之日起30日内（即2018年5月4日前）办妥按揭手续；出卖人应当在2020年1月15日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件；出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容；出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准，达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：出卖人赔偿装饰、设备差价的5%。该合同附件四《装饰、设备标准》对外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯等的主要材料和设备的品牌、数量等进行了约定。 合同签订后，刘影、邹振宇按约支付了购房款。 2019年12月21日，本案房屋所涉项目的公共部位及室内装修工程经验收合格。2019年10月28日，泓升公司向刘影、邹振宇邮寄了《收楼通知书》，通知其于2020年1月4日办理相关收楼手续。刘影、邹振宇于2019年10月29日收到该通知。2020年1月4日，刘影、邹振宇以本案房屋装修存在大量质量问题，未办理收房手续。2020年7月18日，双方对本案房屋进行了验收交接。 泓升公司在销售本案楼盘时制作了展示样板房，并在售楼处公示了《天銮样板房参观温馨提示》《高层住宅装饰、设备交付标准》等。刘影、邹振宇在签订《浙江省商品房买卖合同》前参观了该样板房。 刘影、邹振宇于本案诉讼过程中申请对本案房屋的室内精装修市场价格进行评估鉴定。 本院认为，本案《浙江省商品房买卖合同》及相关补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有法律拘束力。本案中，在双方签订《浙江省商品房买卖合同》前，刘影、邹振宇参观了展示样板房，《浙江省商品房买卖合同》也对装修所用主要材料和设备的品牌、数量作了明确约定，因此，邹振宇、刘影在签订《浙江省商品房买卖合同》时实际掌握了案涉房屋室内装修主要材料和设备的品牌、数量，可以据此判断装修和设备的价值。本案中，也不存在泓升公司实施欺诈、胁迫等行为导致邹振宇、刘影陷入错误认知而做出错误意思表示并签订《浙江省商品房买卖合同》的情形。故应认定《浙江省商品房买卖合同》有关装修价格及装修主要材料和设备交付标准的约定均系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。邹振宇、刘影也未举证证明案涉房屋室内装修所用主要材料和设备的品牌、数量等与合同约定不一致。《浙江省商品房买卖合同》及相关附件仅就装修所使用的主要材料和设备的品牌、数量等进行了约定，双方并未对装修价格进行过分项约定。即使双方对整套房屋的装修价格进行了约定，但其形成过程中受包括但不限于市场供求关系、设施配套、利润等多重价值因素影响，从而最终达成符合双方当事人意愿的综合价格，并不能以装修本身的造价作为衡量该价款的依据。同时，从合同约定的计价方式及一般交易规则来看，房屋装修价值附着于房屋，本案房屋及其装修系一个整体，不宜也不能将装修价值与房屋分割，单独进行评定。邹振宇、刘影诉请返还全装修差价，本院不予支持。本案并无对装修价值进行评估鉴定的必要，本院对邹振宇、刘影的评估鉴定申请不予准许。本案《浙江省商品房买卖合同》约定的交房时间为2020年1月15日前。该日前本案房屋已符合合同约定交付条件，泓升公司并已通知刘影、邹振宇收房。邹振宇、刘影并未能举证证明泓升公司通知收房时该房屋尚不符合合同约定交付条件，故应认定泓升公司已按约交付房屋。邹振宇、刘影诉请支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案《浙江省商品房买卖合同》未约定泓升公司需向邹振宇、刘影交付全装修住宅室内装饰装修工程验收合格相关文件，本案审理过程中，泓升公司已提交《工程证明、验收表》，该表可证明本案所涉装修工程已验收合格，邹振宇、刘影并已收到该《工程证明、验收表》副本。故对邹振宇、刘影请求交付全装修住宅室内装饰装修工程验收合格相关文件的诉讼请求，不予支持。 综上所述，邹振宇、刘影的诉讼请求，依据不足，本院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回邹振宇、刘影的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告邹振宇、刘影负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 姜新农 二〇二〇年十二月十三日 法官助理 贾昱泓 代书记员 陈晓玲