广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初26782号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道**招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。负责人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。被告：沈希文，男。被告：沈子峰，男。原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告沈希文、沈子峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张彬到庭参加诉讼，被告沈希文、沈子峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告沈希文向原告偿还剩余贷款本金6065222.14元及相应的利息72227.96元、罚息224.28元、复息262.01元，合计6137936.39元（暂计至2020年3月10日，支付时应计至实际结清日）；2.原告作为抵押权人有权依法处置与被告沈希文签订的《个人购房借款及担保合同》项下的抵押物［深圳市福田区］,并对处置后所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用；3.被告沈子峰对被告沈希文的上述债务承担连带担保责任；4.二被告承担本案项下案件受理费、保全费、公告费等全部相关费用。事实和理由：2016年10月8日，原告与被告沈希文签订了《个人购房借款及担保合同》并约定：原告为被告沈希文提供6760000元贷款用于购买深圳市福田区，贷款期限360个月，从2016年10月18日至2046年10月18日，贷款年利率为4.41%（在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整）。被告沈希文以其购买的深圳市福田区房产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年10月18日，被告沈子峰向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》并承诺对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告沈希文按时、足额发放了贷款6760000元整。截至2020年3月10日，上述贷款已逾期3期。二被告的行为己构成严重违约。二被告未提交书面答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，2016年10月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款用途及所购房产，房产名称及处所为×××。贷款金额676万元，贷款期限360个月，从2016年9月14日至2046年9月14日，贷款采用浮动利率，本合同执行利率以4.9为基准利率，利率调整幅度为在选定的基准利率基础上下浮10%，本合同执行利率为年利率4.41%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。在合同有效期内，如遇利率调整的发生变化的，本合同执行利率按在次年对应日调整方式进行调整。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。借款人以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息。借款人未严格按本合同约定按时足额偿还贷款本金及/或利息（包括罚息、复息）的构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人原意以其购买的×××的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息其其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。同日，双方为上述房产[粤（2016）深圳市不动产权第0209×××号]办理了抵押登记。《个人贷款借款借据》显示放款日期2016年10月18日，借款金额6760000元，期限自2016年10月18日至2046年10月18日止，贷款执行年利率（%）4.41，扣款日1日。2016年10月18日，原告向被告沈希文放款6760000元。同日，被告沈子峰向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，载明自愿为借款人在上述借款合同项下全部的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为借款合同项下贷款本金（担保限额为6760000元整以及利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），保证期间为本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。根据原告提交的还款明细查询，被告沈希文2020年1月1日起开始逾期，截至2020年3月10日，被告沈希文尚欠原告贷款本金6065222.14元、利息72227.96元、罚息224.28元、复息262.01元。另查，本案除案件受理费及保全费外，暂未产生其他费用。以上事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》《个人贷款借款借据》《个人贷款不可撤销担保书》、房地产证及不动产权登记证明、贷款清单等证据及本案开庭笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告沈希文签订的《个人购房借款及担保合同》及被告沈子峰出具的《个人贷款不可撤销担保书》均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告沈希文未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告要求被告沈希文归还余欠全部贷款本金及合同约定的利息、罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告沈希文在合同中约定以被告沈希文名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，该抵押物依法办理了抵押登记，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告沈希文不履行债务时，可以要求处分抵押物，并就所得价款优先受偿。同时，根据《个人贷款不可撤销担保书》，原告有权要求保证人被告沈子峰对被告沈希文的上述债务承担连带清偿责任。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第4项诉讼请求，本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈希文应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金6065222.14元、利息72227.96元、罚息224.28元、复息262.01元（利息、罚息、复息暂计至2020年3月10日，之后利息、罚息、复息按合同约定计至款项付清之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行就上述判项一确定的被告沈希文的债务对依法处置抵押物位于深圳市福田区［粤（2016）深圳市不动产权第0209×××号］房产的所得价款享有优先受偿权；三、被告沈子峰对上述判项一确定的被告沈希文的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费54766元、保全费5000元（原告均已预交），由被告沈希文、沈子峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 桃二〇二〇年十二月十日书记员 苏桂粧