河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9417号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，职务行长。委托诉讼代理人：霍艳敏，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人:万**，男，该支行员工。被告：李米青，女，1988年3月2日出生。被告：郑州融侨房地产开发有限公司，，住所地新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路交叉口企业总部大厦第**法定代表人：李克森，总经理。委托诉讼代理人:吴博雅，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告李米青、郑州融侨房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人霍艳敏，被告郑州融侨房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴博雅到庭参加诉讼，被告李米青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李米青偿还借款本金327750元及利息（利息暂计算至2020年9月28日，之后按照合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令被告李米青承担原告因追索债权所产生的律师费用16646.25元；3.判令原告对登记在被告李米青名下位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑*号楼*单元**层****房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务及律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求明确为判令被告偿还借款本金324300元，截止到2020年11月26日积欠利息0元，并自2020年11月27日起按照合同约定的标准计算利息至实际清偿之日止。事实与理由：2016年7月20日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,主要约定：贷款金额41.4万元；期限240个月；按照合同约定，被告如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，原告有权采取宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）；合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。为保证上述合同的履行，被告以其所有的位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑*号楼*单元**层****号房屋抵押给原告，并办理了预告抵押登记。同时，被告郑州融侨房地产开发有限公司承诺对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但至2020年9月28日，被告已累计6次以上未能按时足额还款，原告诉至法院，请求判如所请。被告李米青未作答辩。被告郑州融侨房地产开发有限公司辩称，签订的合同中对贷款担保方式、抵押物及其处分进行了明确的约定，工商银行商都路支行可依据相关条款对抵押物进行处分实现债权；双方签订的合同中关于违约责任的约定，已明确了多项纠正借款人逾期行为的措施，其中并未涉及保证人；根据担保法的规定，同一债权既有物保又有保证的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。工商银行商都路支行应以抵押的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿实现其债权，郑州融侨房地产开发有限公司应对抵押财产拍卖后未清偿的部分承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月20日，工商银行商都路支行（贷款人）、李米青（借款人）与郑州融侨房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：李米青从工商银行商都路支行申请贷款41.4万元用于购买位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西××城××楼××单元××号房屋；贷款期限自2016年7月20日起至2036年7月20日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条的约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款及其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，但满足下列本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的条件时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；双方还对其他权利义务进行了约定。为担保上述合同的履行，被告李米青将其名下位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑*号楼*单元**层****号房屋办理了预告商品房抵押权预告登记。上述合同签订后,2016年7月20日，原告工商银行商都路支行将贷款41.4万元汇入被告李米青账户内。被告李米青于2016年7月20日向原告工商银行商都路支行出具的《个人借款凭证》一份，主要载明：借款41.4万元用于购房，还款方式为等额本息，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，借款日期自2016年7月20日起至2036年7月20日止。贷款发放后，原告工商银行商都路支行称2016年9月份之前被告李米青依约还款，自2016年10月起多次未足额还款，截止到2020年11月26日，被告李米青尚欠贷款本金324300元、积欠利息0元未偿还。另查明，为实现债权，原告工商银行商都路支行与河南大周律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告工商银行商都路支行支付律师费13317元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告李米青发放贷款后，被告李米青应当按期足额向原告偿还借款本金及利息，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。截止到2020年11月26日，被告李米青尚欠贷款本金324300元未偿还，故原告要求被告李米青偿还借款本金324300元并支付自2020年11月27日起按照合同约定的标准计算利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张对抵押物新郑市××镇河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑*号楼*单元**层****号房屋享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然该抵押物已进行预告抵押登记，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，本质上仍是债权性质，办理了抵押权预告登记，表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利，但抵押权并未因此设立，故原告要求就该抵押物享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告李米青承担为实现债权支付的律师代理费13317元，符合合同约定，本院予以支持。被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务承担的系阶段性担保，故应当对上述债务承担阶段性保证责任。被告李米青缺席，应视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李米青于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金324300元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2020年11月27日起按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至实际还款之日止）；被告李米青于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费13317元；被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务承担阶段性保证责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6466元，减半收取计3233元，由被告李米青、郑州融侨房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈春阳二〇二〇年十二月二十五日法官助理宋静书记员王静