杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初2856号 原告：周某1，男，1949年7月25日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：袁杭，浙江六和律师事务所律师。 原告：周某2，男，1952年7月26日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 原告：周某3（兼原告周某2委托诉讼代理人），男，1962年4月3日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：周某4，女，1957年10月3日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告：周某5，女，1984年2月20日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：严某，女，1956年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 原告周某1与被告周某5、严某继承纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》转为普通程序独任审理。审理中，原告周某1申请追加周某2、周某3、周某4作为共同原告参加诉讼，本院予以准许。本案先后于2020年8月27日、12月21日公开开庭进行了审理，原告周某1及其委托诉讼代理人袁杭，原告周某3（兼原告周某2委托诉讼代理人）、周某4，被告周某5（未参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告严某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于杭州市上城区××幢××单元××室房屋由原告周某1继承，原告周某2、周某3、周某4及被告周某5、严某协助原告周某1办理前述房屋的产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告周某5、严某承担。事实和理由：原告周某1与被继承人钱秀娣系母子关系。钱秀娣生前育有四子一女，分别为周某1、周岳元、周某2、周某4、周某3，周岳元于2018年9月7日因死亡注销户口，被告周某5系周岳元的女儿，被告严某系周岳元的配偶。2015年9月，被继承人钱秀娣名下的位于上城区霞晖北村2幢8号2室以及原告周某4丈夫闻伟国名下的位于上城区霞晖北村2幢8号1室两处房产被拆迁。周某1、周岳元、周某2、周某4、周某3五个子女，根据被继承人钱秀娣先前的意愿达成口头协议，约定拆迁的2处房产分别归属周某1和已故的周岳元。其中，已故的周岳元与被告严某选择货币安置，并于2016年4月20日收到货币安置款1286625元，款项转入被告严某账户；原告周某1选择房屋安置，于2016年9月取得安置房，即案涉望江新园一园16幢2单元701室的房屋，房改房的购买款以及安置房的扩面面积款均系原告周某1出资，原告周某1及家人也居住至今。2019年5月开始，涉案房屋可以办理产权证，因此原告周某1要求其他三位原告以及被告周某5、严某配合办理案涉房产的继承公证以使原告周某1取得涉案房产的权属，其余三位原告均愿意随时配合办理，唯独被告周某5、严某拒绝办理，最终无奈原告周某1只得诉至法院，望法院依法裁判。 原告周某2、周某3、周某4称，同意原告周某1的诉讼请求，同意判令案涉房屋由原告周某1继承。 被告周某5辩称：请法院驳回原告周某1全部诉讼请求，被告周某5对案涉房屋享有继承权。 被告严某经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交任何答辩材料，视为放弃答辩的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 钱秀娣与丈夫周泉根共生育周某1、周岳元、周某2、周某4、周某3五位子女，周泉根于2011年3月10日因死亡注销户口。2015年11月份，原告周某1向本院申请宣告钱秀娣无民事行为能力。2016年1月25日，本院作出（2016）浙0102民特8号民事判决：一、宣告钱秀娣为无民事行为能力人；二、指定周某1为钱秀娣的监护人。2016年10月13日，钱秀娣死亡。2018年9月7日，周岳元因死亡注销户口。被告严某、周某5分别为周岳元的配偶、女儿。 位于杭州市上城区××村××幢××号××室原承租人为周泉根，1988年分户后霞晖北村2幢8号1室房屋承租人登记为闻伟国，霞晖北村2幢8号2室房屋承租人为钱秀娣。据原告周某1、周某2、周某3、周某4及周某4的丈夫闻伟国陈述，父母周泉根、钱秀娣及五个子女达成协议，上述两套公房周某1与周岳元一人各一套。2016年左右，案涉房屋被征收，周岳元、严某选择霞晖北村2幢8号1室房屋货币补偿，周某1选择霞晖北村2幢8号2室房屋产权调换。 霞晖北村2幢8号1室房屋的征收手续由闻伟国办理，产生的费用由被告严某承担。征收部门根据闻伟国签订的《房屋征收货币补偿协议》，将房屋补偿682246元、装修补偿13852元、搬迁费2400元、临时安置费21600元、保底安置部分房屋价值263402元、有线电视300元、电话移机108元、宽带网108元、峰谷电表100元、空调移机1只200元、20%货币补贴189130元、按期签约20000元、按期腾空20000元、按期签约并腾空交房20000元，前两个月签约、腾空交房9000元、15%货币奖励141847元，共计1384293元支付给闻伟国。闻伟国、周某4与被告严某协商后，于2016年4月20日将上述补偿款中的房屋补偿、保底安置部分房屋价值、20%货币补贴、15%货币奖励，以及严某曾给付闻伟国的10000元共计1286625元转入严某银行账户。 2016年4月份，原告周某1作为钱秀娣监护人与杭州市上城区住房和城市建设局签订《公有住房买卖协议书》一份，约定钱秀娣以7665.51元的价格购买霞晖北村2幢8号2室房屋。双方再签订《房屋征收产权调换协议》一份，约定钱秀娣将上述房屋交由杭州市上城区住房和城市建设局征收，获得房屋补偿、装修补偿、搬迁费、临时安置费等各项费用共计1081008元，征收部门于2017年8月30日之前交付安置用房。2016年9月份，周某1取得位于望江新园一园16幢2单元701室安置房，并在该房屋的《征收户回迁资金结算单》上签字，载明：产权人或使用权人钱秀娣，安置房地址望江新园一园16幢2单元701室，建筑面积81.1平方米，扩面款282714元，实际结算330504元。上述房改、扩面、结算等费用均由周某1支付。现望江新园一园16幢2单元701室房屋登记于杭州市上城区住房和城市建设局名下，由原告周某1及其家人占有使用。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。位于望江新园一园******房屋由被继承人钱秀娣承租的霞晖北村******房屋征收安置而来，应属钱秀娣的遗产。到庭的原告周某1、周某2、周某3、周某4陈述一致：父母周泉根、钱秀娣及子女周某1、周岳元、周某2、周某4、周某3达成了口头协议，霞晖北村2幢8号2室房屋权益归原告周某1，霞晖北村2幢8号1室房屋权益归周岳元。在霞晖北村2幢8号1室房屋承租人登记为周某4的丈夫闻伟国的情况下，周某4、闻伟国也将该房屋的征收货币补偿款交付给周岳元的配偶严某。该事实与上述四原告的陈述相吻合，故本院对上述口头协议予以确认。周泉根、钱秀娣均已去世，案涉口头协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。望江新园一园16幢2单元701室房屋系霞晖北村2幢8号2室房屋征收产权调换取得，相应的结算价款亦系原告周某1支付，原告周某1要求继承该房屋，取得该房屋所有权，符合上述口头协议的约定。故原告周某1相应的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告严某经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下： 位于杭州市上城区××幢××单元××室房屋由原告周某1继承所有，原告周某2、周某3、周某4及被告周某5、严某于本判决生效之日起十日内协助原告周某1办理该房屋的所有权转移登记手续。 案件受理费30800元，由原告周某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  仲翀 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  施洁