广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5764号 原告：文小凤，女，汉族，1974年4月8日出生，住广西合浦县，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：吴桂石，北海市海城区驿海法律服务所法律工作者。 被告：北海银泰实业开发公司，住所地：北海市东二巷**。 法定代表人：孙其凤。 被告：北海口岸房地产开发公司，住所地：北海市外贸大厦**。 法定代表人：庞念国。 原告文小凤与被告北海银泰实业开发公司（以下简称“银泰公司”）、北海口岸房地产开发公司（以下简称“口岸公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告文小凤的委托诉讼代理人吴桂石到庭参加诉讼，被告银泰公司、口岸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告文小凤向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告将位于北海市海城区地过户到原告名下（合同价值人民币68000元）。 案件审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为“两被告协助原告办理位于北海市海城区不动产的不动产权证至原告名下”。 事实和理由：在1994年5月29日，原告与两被告签订了一份《住宅地转让合同》，合同约定由原告购买两被告名下的坐落于北海市金海发电厂南（现北海市海城区）的宅基地一处。《合同》签订后，原告依约向两被告支付了合同所约定的宅基地款人民币68000元，并按该小区的规划要求建设好了房屋。《合同》约定被告协助原告将被告所转让给原告的宅基地过户到原告名下，但在原告支付了费用后，被告没有按合同的约定履行义务，已构成了违约。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告银泰公司、口岸公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告银泰公司、口岸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实： 1994年5月29日，原告（乙方、承让方）文小凤与被告（甲方、转让方）银泰公司、口岸公司签订《住宅地转让合同》一份，约定：经甲乙双方协商，甲方同意转让坐落在北海市金海发电厂南（详见建设用地规划许可证）的住宅地给乙方使用，土地编号为Ａ11（见规划总平面图），建筑占地面积为68.4平方米，东至通道西至Ａ12南至路北至路，甲、乙双方就该住宅地转让事宜达成如下协议。一、该住宅地的价格为人民币68000元整（大写：陆万捌仟元）。二、甲方负责办理规划总平面图及原报建手续，将住宅地使用权分户到乙方名下。三、甲方负责搞好该项目的三通一平。四、乙方应积极助并提供有关资料手续，以便甲方办理住宅地过户等手续。五、在签订合同之日起，乙方必须在甲方指定的期限120天内完成基础工程，否则造成的一切损失及责任由乙方负责。六、付款方式：未约定。七、甲方负责铺好小区路面和下水道工程。水、电开户及安装由甲方负责统一办理，费用由乙方负责，室内装修乙方自行负责。八、在乙方完成房屋建设后可以办理房屋产权证书时，乙方向甲方提出请求协助办理房屋产权证书时，甲方应协助乙方办理好房屋产权证书，办理房屋产权证书的费用及税费均由乙方负责；乙方向甲方提出办理住宅地使用权分户至乙方名下时，甲方需配合办理。九、乙方必须按照城市规划要求，建房图纸、设计、统一立面，外墙统一装饰，建房时乙方要按照有关规定施工，如违反有关规定，建房受有关部门处罚的，则由乙方自行负责。十、甲方负责在国家政策允许的范围内把该土地使用权证和房屋产权证书办理到乙方名下。十一、甲方负责住宅地使用权的权属明确，如该住宅地涉及权属纠纷问题，均由甲方解决，由此给乙方造成的经济损失，甲方承担赔偿责任。该合同还约定了其他内容。 同日，两被告向原告出具了《收据》一份，载明收到原告文小凤交来购买A11号宅基地款项68000元。 庭审中，原告主张其已按《住宅地转让合同》的约定在涉案土地上建好房屋并入住至今，但两被告至今未协助原告办理好涉案不动产的不动产权证至原告名下。 另查明，1995年6月9日，被告银泰公司、口岸公司取得了北土籍字（1995）字第029号《北海市建设用地许可证》，用地位置位于北海市海城区金海电厂南面，用地面积为8512平方米，土地用途为住宅用地。 1995年11月1日，被告银泰公司、口岸公司取得了北海市城市规划局颁发的用地位置位于西规一路北、金海发电厂南的《建设用地规划许可证》（变更编号1995-0097），用地项目名称为住宅小区，用地面积为8512㎡。 1996年1月4日，被告银泰公司、口岸公司取得了北海市城市规划局颁发的工程地址位于金海发电厂西南的《北海市建设工程规划临时许可证》[北规临证建（96）002号]，报建项目为住宅，幢数为37栋，层数为3层半，建筑总面积为8512㎡。 再查明，北海市海城区银湾社区居民委员会于2020年7月23日出具《证明》一份，内容载明：“兹证明文小凤，身份证：4505211974××××××××，现居住我辖区”。 北海市公安局海西派出所于2020年7月30日出具《证明》一份，内容载明：“兹有我辖区用地位置：西规一路北金海发电厂南[建设用地规划许可证编号1995-0097，用地单位：北海银泰实业开发公司]，因门牌变更，现编为：北海市海城区中皇路29号建坤小区”。 还查明，北海市自然资源局于2020年12月22日出具的《不动产登记信息查询证明》载明：截止2020年12月22日11时47分，北土籍字（1995）字第029号批准书的用地单位为北海银泰实业开发公司、北海口岸房地产开发公司，坐落：海城区西规一路北、金海电厂南，现无抵押登记记录、现无查封登记记录。 本院认为，原告文小凤与被告银泰公司、口岸公司签订的《住宅地转让合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。根据《住宅地转让合同》、《收据》及当事人的陈述可知，原告已按照合同约定支付完毕《住宅地转让合同》项下的全部款项68000元，两被告未按约协助原告办理涉案土地使用权的分户手续，应当承担违约责任。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故两被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否具有建设工程规划许可证以及是否经过验收合格等，故两被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 位于北海市海城区不动产具备办证条件时，被告北海银泰实业开发公司、北海口岸房地产开发公司协助原告文小凤将该不动产的不动产权证办理至原告文小凤名下。 案件受理费1500元，减半收取750元，由被告北海银泰实业开发公司、北海口岸房地产开发公司共同负担（该费用原告已预交，两被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1500元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 覃静燕 书 记 员 刘美珍