江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7028号原告：连云港市腾翔物业服务有限公司，住所地连云港市海州区海连新天**。法定代表人：王习娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：章蕊，江苏连大律师事务所律师。被告：张小兵，男，1977年11月24日出生，汉族，住所地连，住所地连云港市海州区v>原告连云港市腾翔物业服务有限公司（以下简称腾翔物业公司）与被告张小兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告腾翔物业公司的委托诉讼代理人章蕊、被告张小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾翔物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费、公用电费5190元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2013年初开始，连云港嘉禾置业有限公司委托原告对其开发的盛世豪庭小区实行物业管理，双方经过多次协商签订了《物业管理委托合同》。合同约定其委托原告提供物业管理服务的物业总面积约12万平方米，包括多层、高层住宅，原告提供物业服务的受益人为该物业小区的全体业主和使用人。原告自进驻盛世豪庭小区以来，按照《物业管理委托合同》的约定，提供相应的服务：对小区市政公用实施和附属物、构筑物进行维护与管理；对公用绿地、花木进行养护与管理；对公共环境卫生、车辆停放进行管理；保安巡逻等维护公共秩序等，积极履行物业服务合同义务，提供优质服务。被告是该小区6-3-302号业主，物业面积119.01平方米。根据《物业管理委托合同》、《公共服务费收取标准的备案通知》等收费标准，被告每年应当向原告缴纳物业服务费785元、公用电费80元，共计865元。2014年后被告一直借故拖延，不履行缴纳物业费的义务，至2019年12月25日共计拖欠物业服务费等5190元。原告多次向被告催收无果。被告的行为已经违反《合同法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，严重侵犯了原告的合法权益，应承担相应的法律责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》等法律规定，向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告张小兵辩称，第一被告在三年之前收过物业费，之后就没有收过物业费，一直到上个月打电话给我，说交物业费，我说你来，我们商量一下，原告公司没有来。第二我们楼上有人养鸽子，鸽子到处拉屎，窗户漏水，车库被撬，摩托车被偷。本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，腾翔物业公司（乙方）与连云港嘉禾置业有限公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将金禾.紫薇苑小区（盛世豪庭）委托乙方实行物业管理。委托管理期限为自2013年1月1日起至2014年12月31日止；物业管理服务费用暂执行多层住宅楼由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元、高层每月每平方米0.8元、商铺每月每平方米1.2元。2015年1月11日，腾翔物业公司（乙方）与连云港嘉禾置业有限公司（甲方）续签《物业管理委托合同》，约定：甲方将金禾.紫薇苑小区（盛世豪庭）委托乙方实行物业管理。委托管理期限为自2015年1月1日起至2016年12月31日止；物业管理服务费用暂执行多层住宅楼由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元、高层每月每平方米0.8元、电梯费每月每平方米0.4元、商铺及办公每月每平方米1.2元、车辆地面车位停放费为80元/月，地下车库，地下车库停放费为40元/月80元/月。2017年1月1日，腾翔物业公司（乙方）与连云港嘉禾置业有限公司（甲方）续签《物业管理委托合同》，约定甲方将金禾.紫薇苑小区（盛世豪庭）委托乙方实行物业管理。委托管理期限为自2017年1月1日起至2018年12月31日止；物业管理服务费用暂执行多层住宅楼由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元、高层每月每平方米0.8元、电梯费每月每平方米0.4元、商铺及办公每月每平方米1.2元、汽车停放费地面车位为80元/月，地下车位，地下车位180元/月年1月1日，腾翔物业公司（乙方）与连云港嘉禾置业有限公司（甲方）再次签订《物业管理委托合同》，约定甲方将金禾.紫薇苑小区（盛世豪庭）委托乙方实行物业管理。委托管理期限为自2019年1月1日起至2019年12月31日止物业管理服务费用暂执行多层住宅楼0.55元/月/平方、高层0.8元/月/平方米、电梯费用0.4元/月/平方、商铺1.2元/月/平方；汽车停放费：地面车位：地面车位80元/月，地下车位180元/月0元。上述《物业管理委托合同》还约定物业向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理公共服务费；2、公用水、电、电梯等分摊费用；3、物业经营性用房、车位使用费等，经物价部门批准的有偿服务费、包括维修费、停车费、代办费等；4、有关社区大型文体活动的经费。乙方的权利义务中约定乙方接受甲方对管理过程中财务账目的监督并报告工作，每年向甲方汇报一次财务状况，每半年向业主和物业使用人公布一次物业公共服务费收支情况。合同还对内容进行了约定。另查明，被告张小兵与案外人陶某系连云港市海州区新海路11号3金禾紫薇苑住宅小区6号楼3单元302室业主，房屋建筑面积为119.01平方米。本院认为，原告腾翔物业公司与连云港嘉禾置业有限公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对盛世豪庭小区的业主具有约束力。原告为盛世豪庭小区提供物业服务，被告作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运转的保障，也是业主应尽的义务。被告欠缴费期间为2014年1月1日至2019年12月31日，共计72个月，被告欠付的物业服务费为4712.8元（0.55元/平方米/月×119.01平方米×72个月）。原告向被告主张一年80元的公摊费用，根据双方合同的约定物业每半年向业主和物业使用人公布一次物业公共服务费收支情况，现原告未举证证明物业公共服务费的具体开支，也未提供证据证明其向业主和物业使用人公布过物业公共服务费收支情况，故对于原告超出物业服务费4712.8元的主张，本院不予支持。被告张小兵抗辩称我们楼上有人养鸽子，鸽子到处拉屎，窗户漏水，车库被撬，摩托车被偷。对于原告提出养鸽子的问题，其不是原告直接能够处理的，但原告已向有关部门反应；对于窗户漏水问题，原告也已按照程序申请维修资金对6号楼存在的问题进行维修；对于车库被撬、摩托车被偷问题，被告对此未提供证据证实，即使发生被告车库被撬、摩托车被偷的事件，但该事件也是第三人的直接行为造成，而不是原告的行为造成，因此，对被告以上述抗辩拒交服务费的理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告张小兵于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市腾翔物业服务有限公司物业服务费4712.8元。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由张小兵负担（连云港市腾翔物业服务有限公司已预交，张小兵在给付上述款项时一并给付给连云港市腾翔物业服务有限公司）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二〇年十二月十六日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文及案款缴款账户一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62592