浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初10067号原告：谢彦羿,男，2001年9月8日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：丁丁汀，董超，浙江近远律师事务所律师。被告：绍兴保骏置地有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区联合大厦**，统一社会信用代码91330602MA29EQCF5K。法定代表人：陈刚，系公司董事长。委托诉讼代理人：沈莹，浙江浙元律师事务所律师。原告谢彦羿与被告绍兴保骏置地有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丁汀、董超及被告委托诉讼代理人沈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还双倍定金10万元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《保利迪荡湖壹号认购书》，约定：乙方预订保利迪荡湖壹号7号楼803室；乙方采取商业按揭付款；乙方同意签订本合同时，支付定金人民币伍万元。甲、乙双方商定，预订期为7天，乙方应根据第二款选择的付款方式，于2019年5月13日前到保利迪荡湖壹号现场销售楼部交纳总房款的__%，签订《商品房买卖合同》及附件。如果选择商业按揭付款方式的，乙方需在签订《商品房买卖合同》前，先与按揭承办银行办妥按揭相关手续，即银行确认乙方按揭资料后认为符合预审条件，并与乙方签订《按揭合同》。原告在签订合同时未满18周岁，无法办理按揭手续，但被告房产销售黄强表示可以先走公司审批流程，使用原告法定监护人的身份证并由法定监护人签名，等几个月原告年满办下按揭贷款后，再签订购房合同并办理网签手续。当日原告支付5万元定金，被告出具收款收据。2019年5月16日，被告房产销售黄强回复原告，领导不同意延期办理按揭，但可以将购房合同主体改成原告法定监护人。2019年5月28日，被告发《通知书》告知原告，认购书自动终止，房屋另行出售，定金不予退还。被告出尔反尔，导致原告无法订立购房合同，也无法退还定金，故导致纠纷发生。综上所述，被告先予承诺后又反悔，致使双方房屋买卖合同无法成立，给原告造成了较大经济损失。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起诉讼，望依法秉公判决。被告辩称，原告在购买案涉房屋时，被告销售人员明确告知未成年人无法办理贷款，原告的母亲表示其可以找关系办理，还可以打折利率，在此情况下双方才签订了案涉认购书，当时与原告一同办理的有原告的母亲和姐姐。后原告的母亲发现确实无法为未成年人办理银行贷款时，被告也提出了一些解决方案，如可以提供申请变更购买人姓名，但原告的母亲一会说同意一会又说考虑为原告全额支付房款，循环往复，导致未在认购书约定的2019年5月13日前到被告处签约，直至5月28日被告发函终止认购书。原告的行为已属违约，根据认购书第五条，原告未能履行签约义务，认购书效力已经终止，被告有权另行处置案涉房屋并没收定金。综上，原告要求被告双倍返还定金缺乏事实依据，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，原告（乙方，预购方）与被告（甲方、卖方）签订《保利迪荡湖壹号认购书》，约定：第一、二条，乙方预订保利迪荡湖壹号7号楼803室，每平方米单价25247.1元，总价为3107666元，乙方采取商业按揭付款；第三条，乙方同意签订本合同时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款；第四条，甲、乙双方商定，预订期为7天，乙方应根据第二款选择的付款方式，于2019年5月13日前到保利迪荡湖壹号现场销售楼部交纳总房款的__%，签订《商品房买卖合同》及附件，如果选择商业按揭付款方式的，乙方需在签订《商品房买卖合同》前，先行与按揭承办银行办妥按揭相关手续，即银行确认乙方按揭资料后认为符合预审条件，并与乙方签订《按揭合同》；第五条，若乙方未能按第四条约定时间签订《商品房买卖合同》、附件及交纳相应购房款的，则视为乙方违约，本合同自动终止，甲方有权将该房屋另行出售，甲方有权将该房屋另行出售，并无需退还乙方定金。被告和原告的母亲谢卫琴分别在甲方和乙方处盖章、签字和捺印。另，合同乙方身份证号打的是谢卫琴的33062119770919634Ｘ，联系电话打的是137××******（谢卫琴手机号码为137××××****）。同日，原告向被告交付定金5万元。原告的母亲谢卫琴与被告销售人员黄强微信聊天记录摘抄如下：2019年5月13日，黄强“情况是你们要9月份网签，现在还在走流程，走好了就可以付款了”，谢卫琴“哦，那我今天要不要过去了”，黄强“今天先不来吧，好了我通知你”；5月16日，黄强“谢姐，领导不同意9月份办按揭，现在同意你儿子名字改成你们的，你姐姐已经改了”；5月28日，黄强将《通知书》发送给谢卫琴后……“达定函是公司到了签约时间没有来签约自动达定，要不我去帮你申请下，看你今天来签约付款可以不？我也只能这么帮你了”；5月30日，谢卫琴“黄经理，我根据认购书地址去了黄金时代1幢3楼301-304，根本没有绍兴保骏置地有限公司，那么这个郭总是在杭州办公还是总部办公？这个你总要告诉我一下”，黄强“郭在哪里办公我真不知道，我们销售部都见不到领导的，我知道的话就告诉你了”；5月31日，黄强“签合同等都没问题，只要资料齐全就可以，北京或者工商银行的预审单有了吧”，谢卫琴“真当搞不懂你们保利地产，你们5月6日不是说要我儿子18周岁到了才有预审单么”，黄强“现在公司同意更名为你的名字，让你来办理”，谢卫琴“我儿子预定的房当然要以我儿子的名字买”，黄强“你儿子名字买没问题，贷款的话我们需要银行预审单，不贷款的话就一次性付款”。被告销售人员黄强通过微信发送给原告母亲谢卫琴的《通知书》载明，因原告未在认购书约定的时间到被告处签订《商品房买卖合同》，多次联系仍未能来签订，故根据认购书第四、五条，认购书自动终止，被告有权另行出售案涉房屋并不予退还定金。以上事实由原告向本院提交的《保利迪荡湖壹号认购书》1份、收款收据1份、微信聊天记录1组（含《通知书》1份）、原告的常住人口登记卡1张及双方的庭审陈述予以证实。本院认为，根据原告提供的认购书中（预购方为原告，身份证号却为其母亲谢卫琴，联系电话错误）、微信聊天记录及双方自认，签订认购书时因原告未满十八周岁，通过正常程序是不可能通过第三方银行的按揭贷款预审，也不可能实现按揭贷款购房，双方对此均是明知的。目前也无证据证明被告向原告承诺过同意延期至原告年满十八周岁后再签订《商品房买卖合同》并办理按揭贷款手续，而双方在后续的磋商中又始终无法达成补充协议。综上，因认购书目的不能实现，根据合同法第九十四条规定，当事人可以解除合同，故被告于2020年5月28日向原告发送《通知书》的行为应视为要求解除双方签订的认购书，本院予以确认。根据合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故被告在通知解除认购书后理应将已收取的5万元返还给原告并赔偿自合同解除之次日起的利息损失。因双方均明知认购书无法履行的原因系原告当时未满十八周岁，被告销售人员也在认购书约定的预定期末日明确告知原告方等通知，故本案并不适用定金罚则，故对原告要求被告双倍返还定金的主张及被告关于因原告违约而不予返还定金的抗辩意见，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条和第九十七条之规定，判决如下：一、被告绍兴保骏置地有限公司应返还给原告谢彦羿5万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿自2020年5月29日起至款项付清之日止的利息损失，于本判决生效之日起三十日内履行；二、驳回原告谢彦羿的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由原、被告各负担575元，被告绍兴保骏置地有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  黎小军二〇二〇年十二月二十八日书记员  单志盈附页：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。