吉林省榆树市人民法院民事判决书（2020）吉0182民初1239号原告：吉林榆树农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）。住所地：吉林省榆树市府前街与环政路交汇处。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：孙某，吉林钟言宇德律师事务所律师。委托诉讼代理人：田某1，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告：林某，户籍地吉林省伊通满族自治县，。被告：伊通满族自治县翔天置业有限公司。住所地：吉林省伊通满族自治县伊通镇人民大路A2-9-4。法定代表人：樊某。委托诉讼代理人：田某2，吉林崇明律师事务所律师。被告：程某，现住吉林省四平市伊通满族自治县。被告：李某2，现住吉林省伊通满族自治县。原告农商行诉被告林某、伊通满族自治县翔天置业有限公司、程某、李某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人孙某、田某1，被告伊通满族自治县翔天置业有限公司的委托代理人田某2到庭参加诉讼，被告林某、程某、李某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告林某立即偿还原告借款本金3200000.00元及至实际清偿之日止，按照合同约定计算相应利息、复利、罚息。2、请求判令原告在上述债务范围内对被告伊通满族自治县翔天置业有限公司抵押的房产享有抵押权，对押抵物拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。3、依法判令被告程某、李某2对上述债务承担连带保证责任。4、依法判令四名被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等为实现债权而发生的一切费用。事实和理由：2018年7月11日原告与被告林某、被告伊通满族自治县翔天置业有限公司签订《吉林榆树农村商业银行个人担保借款合同》，合同约定：借款3200000.00元，借款期限为2018年7月11日起至2019年7月9日止。年利率为固定利率8.0475%，按季度结息，结息日固定为每季末月第20日。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告伊通满族自治县翔天置业有限公司作为担保人在该合同上签章确认，以位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧瑞祥家园46号楼1层3门、面积为978.24平方米房屋作为抵押财产提供抵押担保，担保范围为上述主合同项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告程某和被告李某2与原告签订《个人保证担保合同》，为上述债务提供连带责任保证。保证期间自保证合同生效之日起至债务履行期间限届满之日后两年止。担保单位包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项和原告为实现至债权于担保权发生的费用。合同签订后，原告按照借款合同约定于2017年7月13日发放了贷款320万元。被告林桂俊自2019年3月21日开始拖欠利息，至今本息均未偿还。现借款已经到期，经原告催收，被告仍未能偿还，已严重侵害原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告伊通满族自治县翔天置业有限公司辩称：对原告主张的抵押担保法律关系及具体的欠款数额及利息需要原告提供相应的证据予以证明。对于利息部分要提供合法合约的计算方法，符合法律规定和合同约定的前提下，我公司同意在抵押财产范围内承担抵押担保责任，仅限于债权及合法利息。不同意原告主张的为实现债权而发生的诉讼费、评估费用、律师费等。对于原告的不合理的诉讼请求，请予以驳回。经本院审理查明:2018年7月11日原告与被告林某、被告伊通满族自治县翔天置业有限公司签订《吉林榆树农村商业银行个人担保借款合同》，合同约定：借款3200000.00元，借款用途为购货，借款期限为2018年7月13日起至2019年7月9日止。借款利率为固定利率，在中国人民银行同期同档的人民币借款基准利率基础上上浮85%，借款执行年利率为固定利率8.0475%，按季度结息，结息日固定为每季末月21日。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告伊通满族自治县翔天置业有限公司作为担保人在该合同上签章确认，以位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧瑞祥家园46号楼1层3门、面积为978.24平方米房屋作为抵押财产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押财产经过股东会表决，且经全体股东通过。担保范围为上述主合同项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告程某和被告李某2与原告签订《个人保证担保合同》，为上述债务提供连带责任保证。保证期间自保证合同生效之日起至债务履行期间限届满之日后两年止。主合同于2019年7月9日到期，则保证期间至2021年7月9日，至今仍在保证期间内。合同约定担保责任范围为：主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项和原告为实现债权与担保权发生的费用。合同签订后，原告按照借款合同约定于2017年7月13日发放了贷款320万元。被告林桂俊自2019年3月21日开始拖欠利息，至今本息均未偿还。故原告提起诉讼。上述事实，有《个人担保借款合同》、不动产登记证明、抵押物清单及房屋权属证书、个人贷款金支付授权委托书、个人汇款凭证、贷款凭证、贷款明细查询单、贷款利息试算清单、贷款催收通知书、《个人保证担保合同》、原被告陈述等在案佐证，可以作为本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》、《个人保证担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定履行义务。被告林某在借款合同约定的额度内向原告借款3200000.00元，但未按约定偿还借款本息，原告有权要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（包括罚息和复利）。《个人担保借款合同》约定：借款人未按照合同约定的结息日付息的，自结息日起计收复利。未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息和复利。还款顺序按借款合同约定清偿。利息、罚息的基数为本金3200000.00元。利息已结至2019年3月20日，其余利息自2019年3月21日至2019年7月9日止，按年利率8.0475%计算。罚息自2019年3月21日起至实际给付之日，按年利率8.0475%上浮50%即12.0713%计算。期内复利基数为借款人应付未付的利息，自2019年3月21日至2019年7月9日，按年利率8.0475%计算。期外复利基数为借款人应付未付的利息以及借款到期后产生的罚息，自2019年3月21日起至实际给付之日止，按罚息年利率12.0713%计算。利息、罚息、复利按合同约定的结息方式计收。借款合同债务人未能依照借款合同的约定履行义务的情况下，债权人原告可以依据抵押合同行使抵押权。故对原告要求对被告伊通满族自治县翔天置业有限公司抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。被告程某、李某2系借款的连带保证人，原告的债权在保证期间内，在保证合同约定的保证范围内，原告可直接要求保证人承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：一、被告林某于本判决生效后立即共同偿还原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3200000.00元及利息、罚息、复利（利息：以3200000.00元为基数，自2019年3月21日至2019年7月9日止，按照年利率8.0475%计算，并按合同约定的结息方式计收；罚息：以3200000.00元为基数，自2019年3月21日起至实际给付之日止，按照年利率12.0713%计算，并按合同约定的结息方式计收；复利：期内复利基数为借款人应付未付的利息，自2019年3月21日至2019年7月9日，按年利率8.0475%计算。期外复利基数为借款人应付未付的利息以及借款到期后产生的罚息，自2019年3月21日起至实际给付之日止，按罚息年利率12.0713%计算）。二、原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司对被告伊通满族自治县翔天置业有限公司抵押的财产（抵押房屋为：坐落于吉林省伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧瑞祥家园**楼**3门面积为978.24平方米房屋，不动产权证书编号为（2016）伊通满族自治县不动产权第0002062号。）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖或者折价后所得价款，在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。三、被告程某、李某2对本判决第一项所确认的被告林某的债务向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费32400.00元，财产保全费5000.00元，由被告林某承担，被告程某、李某2承担连带给付责任，并在本判决第二项内优先受偿，给付期同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 杨春风审判员 王春玲人民陪审员 张小平二〇二〇年十二月二十一日书记员 陈紫宁