湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初5037号 原告：中国工商银行股份有限公司永州城建支行，住所地永州市冷水滩区零陵中路**。 负责人：李锋，该支行行长。 委托诉讼代理人：李杨，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：陈亮，男，1993年2月12日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市鼎昇房地产开发有限公司，住，住所地湖南省永州市冷水滩区春江路柠檬时光小区**125-126车库/div> 法定代表人：蒋晓玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋俞玲，女，1970年12月7日出生，汉族，户籍地湖南省东安县，代理权限为一般授权。 原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行（以下简称工行城建支行）与被告陈亮、永州市鼎昇房地产开发有限公司（以下简称鼎昇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托诉讼代理人李杨、被告陈亮、鼎昇公司委托诉讼代理人蒋俞玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈亮向的原告归还贷款本金227742.93元及利息6626.53元，该利息计算截止2020年5月14日所欠利息数额，剩余利息按合同约定的计算方式、标准计算至执行完毕为止；2.判决确认原告对被告陈亮提供的坐落冷水滩区春江路柠檬时光小区10栋303号房屋抵押物享有优先受偿权；3.判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费3500元；4.判令被告二对上述款项的清偿承担连带偿还责任；5.判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2016年3月6日，被告陈亮与原告工行城建支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告工行城建支行按合同于2016年3月14日向被告陈亮发放贷款金额27.7万元，期限为15年的按揭贷款，于2031年3月14日到期。同时，被告陈亮将其位于冷水滩区春江路柠檬时光小区10栋303号房屋价值39.67万元与原告工行城建支行在永州市房产局办理预购商品房贷款抵押登记，预登记权证号为：永房预冷水滩字第2××6号。截至2020年5月14日，被告陈亮已经累计或连续违约7期未履行合同约定的还款协议，违法了与原告工行城建支行签订的《个人购房借款／担保合同》第14条14.1款Ｌ项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”以及14.2款（4）项“宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即清偿，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。目前为止，原告工行城建支行还未收到上述房屋他项权证书，依据《个人购房借款／担保合同》第10条10.2款Ａ项、第20条20.2款以及第54条：“保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足Ａ条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款的债务免除保证责任”。被告陈亮对原告工行城建支行未能履行合同义务，依据上述约定，被告鼎昇公司对原告工行城建支行承担阶段性连带责任保证。同时，依据《个人购房借款／担保合同》第17、19条规定，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、评估费、律师费等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用均应承担责任。现被告陈亮未能按合同约定按期还款，其行为严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈亮辩称，借款是事实，是从疫情期间开始逾期的，其他的没有什么要补充的。 被告鼎昇公司辩称，原告所说没有收到他项权证，不是事实，他项权证应当是原告给被告公司的，而不是被告给原告的，被告公司只需要给他们不动产权证就可以了，保证金银行也已经退还给我们了，被告鼎昇公司不应当承担连带保证责任了。 本院经审理查明，2016年2月28日，被告陈亮向原告工行城建支行申请个人住房贷款。被告陈亮向原告工行城建支行向出具了《抵押核实书》及房产抵押承诺书，自愿以位于永州市冷水滩区××路××小区××栋××房屋为借款277000元作抵押担保。2016年3月6日，原告工行城建支行（贷款人）与被告陈亮（借款人、抵押人）、被告鼎昇公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为277000元；2.本合同项下贷款用途用于购买／自建坐落于永州市冷水滩区××路××小区××，建筑面积131.69平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为保证、抵押；3.本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；4.贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮0%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12,日利率＝年利率／360。贷款后如遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；5.经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款…；6.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；7.保证人承担阶段性连带责任保证。保证人对本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的证实抵押登记手续已办理完毕的，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；8.贷款利率和利率浮动比例如遇变动，以贷款发放当日人民银行及我行公布的利率政策为准，并在贷款借据中予以明确。房屋所有权及其所占范围内土地一并抵押；9.抵押物位于永州市冷水滩区××路××小区××，面积为131.69平方米；10.发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的…；11.借款人发生14.1条约定的情形，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：…宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的几款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。此外，该合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方就抵押担保物于2016年3月11日进行了预购房屋抵押权预售登记，证号为：永房预冷水滩字第2××6号。 2016年2月28日，鼎昇公司向原告出具了担保函，有关担保事项如下：1.我公司在从《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）（编号：01910000072016-手贷0000050号）项下贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权证明移交贵行之日止期限内对借款人的债务承担阶段性保证责任；2.本担保函的保证期间为自《借款合同》确定的每期还款之日次日起两年；3.本担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期、罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；4.我公司自愿向贵行提供阶段性连带责任保证担保，并在贵行成立保证金专户，保证金额为27700元；5.如借款人未按借款合同有关约定履行还款义务时，贵行可从我公司保证金账户（户名：永州市鼎昇房地产开发有限公司，账户：×××91，开户银行：中国公司银行永州分行城建支行）和我司在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，我司继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。 2019年1月12日，原告工行城建支行、被告陈亮双方就抵押担保物（湘（2018）冷水滩区不动产权第0××5号）进行抵押登记，办理了湘（2018）冷水滩区不动产证明第0032142号房屋他项权登记。 另查明，被告陈亮于2020年5月至2020年11月共计还款13500元，被告陈亮截止2020年11月26日止共欠贷款本金217778.09元及利息4548.68元。之后被告陈亮未再偿还借款本金及利息。原告工商城建支行因本次案件支付了律师费3500元。 以上事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在卷佐证。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告陈亮、鼎昇公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约支付了借款277000元，履行了合同义务，被告陈亮未按照合同约定偿还贷款，累计已超过7期以上未履行合同约定的还款计划，其行为已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告工商城建支行可要求被告陈亮归还下欠的借款并支付利息、罚息和实现债权的费用承担担保责任，故对原告要求被告陈亮归还贷款本金及利息的诉讼请求予以支持。 被告将陈亮名下的个人房屋所有权进行抵押,并办理了他项权证。现被告陈亮未按期归还借款本息，原告有权依法行使抵押权，故对原告要求被告陈亮承担抵押担保责任的诉请，依法予以支持。 关于被告鼎昇公司是否承担保证责任。被告鼎昇公司不承担保证责任。根据双方合同约定：保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证，保证人对本核心项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载由上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，原告已取得抵押房屋的他项权证，被告鼎昇公司保证责任免除。 综上，对原告的诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈亮在本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行借款本金217778.09元并支付利息4548.68元，后期利息继续从2020年11月27日起按合同约定利率计算至借款本金还清时止； 二、被告陈亮如不履行以上第一项判项的还款义务时,原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行有权对登记在被告陈亮名下湘（2018）冷水滩区不动产权第0××5号不动产权证项下的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿权； 三、被告陈亮于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司永州城建支行为实现债权而支付的律师3500元； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永州城建支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4870元，减半收取计2435元，由被告陈亮承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 娜 二〇二〇年十二月七日 法官助理唐莉 代理书记员  阳志科