广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12222号原告：杨少枫，男，1969年9月8日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：郑智强,广东华安联合律师事务所律师。被告：罗文军，男，1965年5月27日出生，汉族，住广东省清远市清城区,原告杨少枫与被告罗文军民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序由法官独任审判，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告杨少枫的委托诉讼代理人郑智强到庭参加诉讼,被告罗文军经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告杨少枫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币1500000元及利息(注：利息以人民币1500000元为基数，按月利率2%计算，其中一部分750000元自2020年4月17日起计算至本息还清之日止，另一部分750000元自2020年4月18日起计算至本息还清之日止。现暂算至2020年7月17日，三个月利息人民币90000元)。2、判令被告承担本案的律师费用人民币68000元。3、判令原告有权在上述债权范围内从依法处分被告罗文军提供的坐落于清远市××市××大道××东方巴黎××、××、××、××、××、××、××、××、××号抵押房产（抵押房产详见清单）所得价款中优先受偿。4、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由如下：2020年1月，被告因资金周转需要，向原告借款人民币壹佰伍拾万元（￥1500000元），签订《房屋抵押借款合同》，双方约定借款期限为6个月，月息2%，借款期限以实际放款日计算，在取得不动产抵押登记证明后放款。后双方办理相应的抵押登记，原告于2020年1月17日和1月18日向被告指定账户转账人民币共壹佰伍拾万元（￥1500000元），被告出具《借款收据》。另外双方在房屋抵押借款合同以及借款收据约定，因借款不按期向出借人归还全部借款本息，出借人为实现本债权而支付的一切费用（包括律师费、诉讼费、交通费、执行费及诉讼保存费用等）由借款人承担。在2020年4月17日的付息日，被告已不按合同约定支付利息。至起诉前，被告尚拖欠2020年4月17日至2020年7月17日三个月利息90000元以及本金1500000元，经原告多次催要，被告均未履约还款付息义务。综上所述，原被告之间合法的借贷关系应受法律保护，被告故意不履行还款义务的行为严重损害原告的合法权益，故原告诉诸法院，请求法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告罗文军未到庭未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见和任何证据。原告围绕诉讼请求于庭审中提交了《房屋抵押借款合同》、借款收据、抵押物清单及他项权证9份、银行个人首付款业务回单、委托代理合同、律师费发票和付款凭证等证据，本院对原告提交的证据依法进行了核证。因被告罗文军未到庭参加诉讼，原告杨少枫所举上述证据没有相反证据反驳，亦没有影响其证明效力的因素，且原告保证真实，故本院对原告所提交的上述证据予以采信，对证据所反映的内容予以确认。本院经审理查明：原告在诉状中所述被告罗文军向其借款，双方签订《房屋抵押借款合同》内容等事实属实，双方于2020年1月16日签订《房屋抵押借款合同》，约定：杨少枫向罗文军出借借款150万元整，借款期限为6个月，自2020年1月16日起至2020年7月15日止，借款期限以实际放款日计算，利息自借款之日起按月息20‰计算；还款方式为先息后本，在贷款发放当日一次性支付三个月的利息合计90000元，余下利息按季支付，剩余一期的还息日期为2020年4月16日前，逾期按月息20‰计算；甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方罗文军承担。合同中并约定了滞纳金和违约金。罗文军提供的其名下坐落于清远市××市××大道××东方巴黎××、××、××、××、××、××、××、××、××号的商品房作为抵押，2020年1月17日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，杨少枫取得了上述抵押房产的他项权证。杨少枫通过银行转账于2020年1月17日向罗文军支付75万元、于2020年1月18日支付75万元。罗文军于2020年1月18日给杨少枫出具了金额为150万元的借款收据。因本案诉讼需要，杨少枫向广东华安联合律师事务所支付律师费68000元。杨少枫在庭审中陈述，借款后，罗文军仅按合同约定向其支付了第一季度的利息9万元，此后没有偿还过任何款项。本院认为，被告罗文军经本院依法公告送达开庭传票，未按时到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和任何证据，视为其放弃自己的诉讼权利。双方签订《房屋抵押借款合同》，约定房屋抵押借款事宜及借款金额、借款期限、借款利率等，罗文军给杨少枫出具了借据和收款确认书，上述合同是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应依法依约行使权利、履行义务。杨少枫已履行出借借款的义务，罗文军应履行偿还借款及支付利息的义务。关于实际借款金额，杨少枫虽向罗文军实际支付了借款150万元，但鉴于合同约定为贷款发放日一次性支付三个月的利息合计9万元，杨少枫亦认可罗文军支付了该首期利息，故首期利息属于预扣利息，依法应当从借款本金中予以扣减，故杨少枫向罗文军实际出借的借款金额应按照141万元计算。偿还借款的情况及已偿还的金额应当由罗文军承担，现罗文军未履行到庭义务，故本院对杨少枫要求罗文军偿还借款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持141万元。关于原告杨少枫主张的利息。因双方在《房屋抵押借款合同》中约定了借期内的利息和逾期利息均为月利率20‰，即月利率2%，原告主张被告按月利率2%向其计付利息符合法律规定和双方合同约定，故本院予以支持。但利息的计算基数应予以调整为705000元，即利息分两部分计算，一部分以705000元为计算基数，按月利率2%从2020年4月17日起计算至还清之日止，一部分以705000元为计算基数，按月利率2%从2020年4月18日起计算至还清之日止。关于律师费，双方当事人签订《房屋抵押借款合同》中约定了甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方罗文军承担。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”同时，杨少枫提交了民事委托代理合同和律师费发票及支付凭证，其受托律师实际到庭参加诉讼，其主张的律师费金额未违背广东省律师服务收费管理实施办法，故对原告杨少枫主张的要求被告罗文军向其支付律师费68000元的诉讼请求，本院予以支持。罗文军与杨少枫签订的《房屋抵押借款合同》中约定以其提供的上述房产作为抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对杨少枫诉请对依法处分罗文军提供的上述抵押房产所得价款在罗文军上述应负的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，判决如下：一、被告罗文军于本判决发生效力之日起十日内偿还原告借款本金1410000元；二、被告罗文军在支付上述款项时一并支付原告杨少枫利息（利息分两部分计算，一部分以705000元为计算基数，按月利率2%从2020年4月17日起计算至还清之日止，一部分以705000元为计算基数，按月利率2%从2020年4月18日起计算至还清之日止）；三、被告罗文军于本判决发生效力之日起十日内支付原告杨少枫律师费用68000元；四、杨少枫对被告罗文军为案涉借款提供的抵押担保物即罗文军名下坐落于清远市清城区小市凤翔大道5号东方巴黎一号楼31层08号、09号、10号、11号、12号、13号、15号、16号、21号的商品房经折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告杨少枫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9861元，由原告杨少枫负担566元，由被告罗文军负担9295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李紫晖二〇二〇年十二月三日书记员  刘健东附本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。