江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0724民初1233号 原告：廖俊平。 被告：蓝举迁。 委托诉讼代理人：张政海，江西腾龙律师事务所律师。 被告：陈远瑞。 原告廖俊平与被告蓝举迁房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月23日立案受理后，依被告蓝举迁的申请，追加陈远瑞为被告，依法适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理，原告廖俊平、被告蓝举迁的委托诉讼代理人张政海到庭参加诉讼，被告陈远瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序审理，第二次公开开庭进行了审理，原告廖俊平、被告蓝举迁的委托诉讼代理人张政海到庭参加诉讼，被告陈远瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖俊平向本院提出诉讼请求：1.解除原告廖俊平与被告蓝举迁于2010年11月28日签订的《购房合同书》；2.判令被告蓝举迁返还原告廖俊平购房款270000元，并从每笔购房款支付之日起至清偿之日止按月利率11‰计算利息；3.判令被告蓝举迁赔偿原告廖俊平一倍的购房款270000元损失；4.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告廖俊平变更了诉讼请求，请求：1.解除原告廖俊平与被告蓝举迁于2010年11月28日签订的《购房合同书》；2.判令被告蓝举迁返还原告廖俊平购房款270000元，并从每笔购房款支付之日起至清偿之日止按月利率11‰计算利息；3.判令被告蓝举迁赔偿原告廖俊平一倍的购房款270000元损失，并赔偿原告31.1451万元房屋升值差价，合计58.1451万元；4.案件受理费、评估费由被告蓝举迁承担。两次庭审，原告均明确表示，其对被告陈远瑞不提出诉讼请求。事实和理由：2010年11月28日，原告与被告签订《购房合同书》一份，约定原告购买被告蓝举迁在间。双方约定了所购房屋层数、面积、单价、付款方式、违约责任等事项，被告负责为原告办理好水、电、土地、房产证，除契税外，其他一切费用由被告负担。原告按约定支付了被告蓝举迁购房款270000元，2012年8月，被告蓝举迁交付了案涉房屋及柴间的钥匙，但一直没有为原告办理房产证。2018年，原告知悉案涉房屋已办理至被告陈远瑞的名下，原告多次要求被告过户至其名下无果，遂诉至本院，要求判如所请。 被告蓝举迁辩称，1.双方签订的合同有效，案涉房屋已交付多年，不能解除合同；2.未给原告办理案涉房产证不是其个人原因；3.原告无证据证实案涉房屋的升值差价是31.1451万元，同时，原告要求其赔偿一倍购房款27万元，不符合法律规定；4.请求驳回原告的诉讼请求。 被告陈远瑞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实： 2010年11月28日，原告廖俊平作为乙方，与被告蓝举迁作为甲方，签订一份《购房合同书》，约定：甲方在建设二路陈世铿老住宅基地修建住宅楼一幢，乙方购买北单元北边大户型第六层（从店面开始计算，面积约126平方米，2300元/平方米）和柴间1间（北边起第3间，3300元/平方米），签合同时付10万元，做好第六层主体后，付10万元，封顶付5万元，余款交房产证时一次性付清；甲方负责为乙方办理好水、电、土地证、房产证等，同时对逾期付款和逾期交房的违约责任进行了约定。但未约定办理土地证、房产证的具体时间。合同签订后，原告按支付了被告蓝举迁27万元购房款（2010年9月30日付10万元，2010年11月28日付2万元，2011年8月21日付15万元），被告蓝举迁向原告出具了相应3张收条，2012年8月，被告蓝举迁向原告交付了案涉房屋钥匙，原告至今未装修、入住。诉讼过程中，原告要求对案涉房屋现价进行评估，2020年12月8日，江西鼎信房地产咨询评估有限公司出具《房地产估价报告》一份，估价结果：在估价时点（2020年10月12日）的现值为636400元，原告预交了评估费6300元。 另查明，陈世铿（已故）与被告陈远瑞系父子关系，案涉房屋登记至被告陈远瑞名下，不动产权证号为赣（2018）上犹县不动产权第××号（建筑面积130.55平方米）、赣（2018）上犹县不动产权第000493号（建筑面积7.48平方米），不动产类型：国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权）。按合同约定，原告应付购房款为：324949元（2300元／平方米×130.55平方米＋3300元／平方米×7.48平方米）。后原告要求被告蓝举迁办理过户手续无果，遂成诉。 本院认为，原告与被告双方签订的《购房合同书》，是双方当事人的真实意思表示，案涉房屋已办理了国有建设用地使用权/房屋（构筑物）类型的不动产权证，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行义务。原告按约定向被告蓝举迁支付了购房款，被告蓝举迁未能为原告办理不动产权证，构成违约，应承担违约责任。鉴于案涉房屋早已登记至被告陈远瑞名下（被告蓝举迁自述不能办证的原因是被告陈远瑞不配合）的实际情况，经本院释明，原告以其合同目的不能实现为由选择要求解除合同而不是请求继续履行合同，符合《中华人民共和国合同法》九十四条规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告要求被告蓝举迁返还购房款270000元，于法有据，予以支持。原告明确表示对被告陈远瑞不提出独立的诉讼请求，是其对自己诉讼权利的处分。 关于原告的损失及如何负担问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原告系购房者，其损失即为房屋升值所带来的可期待利益，应由被告蓝举迁补足。经江西鼎信房地产咨询评估有限公司评估，房屋现值636400元，升值311451元（636400-324949），被告蓝举迁虽对该评估结果持异议，但不申请重新评估，本院认为，该评估结果客观、真实，程序合法，予以采纳，因原告亦未付清购房款，上述升值部分应按原告已付购房款与总购房款比例计算原告的可期待利益，即原告相应损失为：258784.52元[311451元×（270000÷324949）]，由被告蓝举迁赔偿原告258784.52元。原告要求被告蓝举迁再赔偿一倍购房款及以已付购房款270000元按月利率11‰计算利息，明显超过被告蓝举迁订立合同同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，不予支持。 被告蓝举迁以未为原告办理不动产权证的原因是被告陈远瑞不配合过户为由抗辩，系另一法律关系，其抗辩理由不能成立，不予支持。 被告陈远瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 综上所述，对原告合理合法范围的诉求予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖俊平与被告蓝举迁于2010年11月28日签订的《购房合同书》； 二、被告蓝举迁返还原告廖俊平购房款270000元，限于判决生效后一个月内付清； 三、被告蓝举迁赔偿原告廖俊平258784.52元，限于判决生效后一个月内付清; 四、驳回原告廖俊平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12480.2元，评估费6300元，合计18780.2元（原告已预交），由原告廖俊平负担7500元，由被告蓝举迁负担11280.2元，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 长  罗荣标 人民陪审员  许兴来 人民陪审员  张 海 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  刘 婷