江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初2138号原告：胡洋阳，男，1988年4月20日生，汉族，住睢宁县。原告：白莉，女，1987年1月6日生，汉族，住睢宁县。原告：白晓龙，男，1989年8月6日生，汉族，住睢宁县。三原告共同委托诉讼代理人：王恒，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：睢宁县绿园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324747326674K，住所地睢宁县睢城镇濉河北路**。法定代表人：程浩，该公司经理。委托诉讼代理人:赵丛秀，江苏仁台律师事务所律师。原告胡洋阳、白莉、白晓龙与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）委托合同纠纷一案，本院2020年4月26日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡洋阳及三原告共同委托诉讼代理人王恒、被告绿园公司的委托诉讼代理人赵丛秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡洋阳、白莉、白晓龙向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》；2.判令被告向原告支付合同解除前所欠的租金488803.08（计算至2020年5月15日）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年3月28日，原被告签订了《商铺委托经营管理合同》一份，合同约定原告将其所有的位于睢宁县万象天地3号楼1-101号商铺委托给被告公司经营管理，商铺年租金为459600元，租金每季度支付一次，先付后用。租金支付日期为：第一季度的租金为每个年度的1月30日，第二季度的租金为每个年度的4月30日，第三季度的租金为每个年度的7月30日，第四季度的租金为每个年度的10月30日。后双方每季度租金给付的日期变更为2月15日、5月15日、8月15日和11月15日。被告从2018年11月起，未有按时全额支付租金。截至2020年5月15日，被告共拖欠租金488803.08元，为此原告提起本案诉讼。被告绿园公司辩称，1、原告主张的欠付租金数额与事实不符，我公司已经支付原告部分租金；2、原告要求解除双方之间签署的《商铺委托经营管理合同》不符合相关规定。原告所购买的房屋为产权式商铺，在原告购买前，该商铺已由被告连同整栋建筑物出租给案外人苏果超市（徐州）有限公司，原告对此也是明知的。根据省高院相关规定，业主购买商铺后由其委托开发公司进行整体出租，在此过程中，部分业主要求解除合同，应从整体利益进行考虑，如解除原、被告之间的委托经营合同，必然会损害大多数业主的利益，故不同意与原告解除《商铺委托经营管理合同》；3、按照原被告签订的《商铺委托经营管理合同》，原告有依法纳税的义务，在合同履行期间，被告代原告履行了纳税义务，被告代缴税款部分应当从租金中扣除；4、因受疫情影响，目前苏果超市经营状况不理想，原告应对疫情期间的租金予以酌减。综上，请法院依法判决驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告胡洋阳、白莉、白晓龙（甲方）与被告绿园公司（乙方）签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规章的规定，甲乙双方（以下简称双方）现就甲方购买的坐落于睢宁县处万象天地项目中的商铺（详见本合同第一条）委托给乙方统一经营管理等事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。第一条甲方自愿将其购买的3号楼商铺1-101号房（建筑面积为213.94㎡）委托给乙方经营管理（具体管理权限见本合同第五条）。第二条委托经营期限：委托经营管理期限自2017年3月10日起至2035年2月28日止。……第三条委托经营收益及分配：1.为支持对本项目的培育，……2.支付方式，年租金人民币459600元（肆拾伍万玖仟陆佰元整）（不足一年部分按月数平均计算租金），租金每季度支付一次，先付后用。租金支付日期为：第一季度的租金为每个年度的1月30日，第二季度的租金为每个年度的4月30日，第三季度的租金为每个年度的7月30日，第四季度的租金为每个年度的10月30日；……第四条甲方的权利义务：1.享有商铺房租按期足额收取的权利和依法纳税的义务；……3.有遵守乙方与实际承租人签订租赁协议的延续义务。第五条乙方的权利义务：1.委托经营期间……8.委托经营期间，乙方应按期足额支付房租；……第九条违约责任：（一）甲方违约责任……；（二）乙方违约责任：……4.乙方不能按本合同约定时间支付甲方房租的，每迟延一天，每天按应付未付部分的万分之二/天向甲方支付滞纳金。……。合同签订后，被告于2017年5月20日给付房租141342元、于2017年8月11日给付114900元、于2017年11月15日给付114900元、于2018年2月15日给付114900元、于2018年5月16日给付114900元、2018年8月16日给付114900元、于2018年11月15日给付44286.92元、于2019年2月15日给付105599元、于2019年7月2日给付60000元，于2019年8月30日给付35200元、于2019年9月10日给付35200元，于2019年11月21日给付35199元，以上合计1031326.92元。案件受理后，本院于2020年4月30日向被告绿园公司送达了起诉状副本。另查明，涉案房屋在原告从被告绿园公司购买前，被告绿园公司已经将涉案房屋所在楼房的一层部分、二楼和三楼全部出租给案外人苏果超市（徐州）有限公司。苏果超市（徐州）有限公司按季度，在收到绿园公司提供的房屋租赁发票后十个工作日内，向绿园公司支付每季度租金。诉讼过程中，被告绿园公司称：因为公司账户和苏果超市（徐州）有限公司应支付的租金，被案外人申请法院冻结，无法支付原告等业主租金；涉案商业项目的部分其他业主已经与苏果超市（徐州）有限公司以及被告绿园公司重新签订房屋租赁合同，就各自的权利义务进行了约定。还查明，涉案房产为原告胡洋阳、白莉、白晓龙与案外人窦艺婧、杜汗青、付得凡共有。诉讼过程中，案外人窦艺婧、杜汗青、付得凡同意其对涉案房产享有的权利由三原告主张和行使。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的房产证、商铺委托经营管理合同、银行明细清单、租金计算表等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间订立的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务，否则应承担相应法律系责任。目前双方争议的焦点问题为：1、涉案《商铺委托经营管理合同》是否能够解除；2、被告是否为原告代扣税款以及代扣税款能否抵扣原告租金；3、被告所欠原告房屋租金数额以及租金是否应予以酌减。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，原被告在签订《商铺委托经营管理合同》时，对租金的支付时间和金额进行了明确的约定，但被告绿园公司自2018年11月开始，未有按照《商铺委托经营管理合同》约定及时足额支付房租，且在本案诉讼过程中，经本院多次调解，被告绿园公司至今仍未有按照合同约定向原告足额支付拖欠的租金。被告绿园公司的行为构成根本违约，并导致原告的合同目无法实现，故原告依法有权解除涉案《商铺委托经营管理合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原被告签订的《商铺委托经营管理合同》，自原告解除合同意思通知到被告即被告收到本案起诉状副本时解除。合同解除后，被告应当按照法律规定支付合同解除前所欠的租金。关于争议焦点2，首先，被告既然主张代原告缴纳相关税款，那么应提供纳税人为原告的相关税收发票，但是其在诉讼过程中，仅提供纳税人为被告公司的增值税发票，其应当承担举证不能的法律后果。其次，原、被告作为平等的商事主体，双方权利义务是对等的，被告作为非税务机关，其没有法定代为扣缴税款的权利；再者原告也没有在双方签订《商铺委托经营管理合同》中，明确约定或委托被告代缴税款。另外，根据双方2018年8月之前的租金给付方式及数额等合同履行情况来看，未有出现绿园公司代原告缴纳税款或从租金中抵扣税款的情况。综上，被告绿园公司主张以其向案外人苏果超市（徐州）有限公司出具的增值税发票，冲抵应支付给原告的房租，无事实和法律依据，其主张本院不予支持。关于争议焦点3，原、被告在双方签订的《商铺委托经营管理合同》中就租金支付的金额、期限作出明确的约定，该约定是双方真实意思表示，合法有效，被告绿园公司应当按照合同约定履行给付租金义务。截至被告收到原告起诉状副本之日（2020年4月30日），被告应给付原告房租的总额为1443542元，扣除被告已经支付的1031326.92元，尚欠原告租金412215.08元。关于就被告所欠租金是否应因疫情影响予以减免问题，本院认为，被告作为受托人，在将涉案房屋租赁给案外人苏果超市（徐州）有限公司使用期间，没有因疫情原因给予案外人减免租金，故被告要求原告给予减免租金的理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告胡洋阳、白莉、白晓龙与被告睢宁县绿园房地产开发有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》于2020年4月30日解除；二、被告睢宁县绿园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告胡洋阳、白莉、白晓龙解除合同前的租金412215.08元。三、驳回原告胡洋阳、白莉、白晓龙的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8888元，由原告负担888元，由被告睢宁县绿园房地产开发有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张志瑶审 判 员  李向阳人民陪审员  何艳秋二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  赵东方附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。