四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初5452号 原告：陈春玲，女，1962年11月22日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李贵云，男，系原告陈春玲之丈夫，汉族，1961年12月15日出生，住四川省泸州市江阳区。 原告:周宇,男,1987年1月16日,汉族,住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李贵云，男，系原告周宇之继父，汉族，1961年12月15日出生，住四川省泸州市江阳区。 被告：泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区治平路37，统一社会信用代码：915105027175803133。 法定代表人：王明调，总经理。 委托诉讼代理人：周正清，女，1955年1月6日生，汉族，住泸州市龙马潭区，该公司员工。 被告：四川远信技术服务有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区洗面桥街********，统一社会信用代码91510000720875403U。 法定代表人：张兰，执行董事兼总经理。 原告陈春玲、周宇与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司（以下简称比比利公司）、四川远信技术服务有限责任公司（以下简称远信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈春玲、周宇的委托诉讼代理人李贵云，被告比比利公司的委托诉讼代理人周正清到庭参加诉讼，被告远信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈春玲、周宇向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同承担诉讼费；2.判令两被告协助原告办理位于泸州市江阳区××路××号“泸州市商业大世界”（又称人民商场）正一层号房屋不动产所有权证和国土使用权证。事实和理由：比比利公司与原告于2002年1月27日签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买位于泸州市江阳区××路××号“泸州市商业大世界”（又称人民商场）正一层166-1号房屋，建筑面积37.7419平方米。按合同比比利公司应于2002年12月31日交付使用后180日内为原告办理房屋所有权证和国土使用权证。但是被告于2002年10月将原告原购的房屋卖与他人。经原被告协商，将原告剩余房款6万元作为赔偿违约金予以免除，视同原告已交清房款。现在十七年过去了，两被告仍然没有为原告办理上述房屋的产权证。被告远信公司承诺该项目为两被告共同开发建设，共同作为开发建设单位承担责任。原告为维护其权益遂诉至法院。 被告比比利公司辩称：原告所诉是事实，我方同意协助原告办理产权登记手续。 经审理查明：2001年12月29日，陈春玲与比比利公司签订《商品房买卖合同》，约定：陈春玲购买比比利公司开发的位于泸州市江阳区××路××号××层××房，该商铺建筑面积共37.7419平方米。计价方式与价款为按建筑面积计算，付款方式为银行5成10年按揭，签订合同时付总房款20%（含定金），办理按揭时累计付总房款50%以上；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定按房监部门实测面积据实结算房价款；比比利公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同约定房屋交付时间为2002年12月31日前。合同履行过程中发生争议时提交泸州市仲裁委员会仲裁。 2002年11月29日，原告陈春玲与比比利公司签订《商品房买卖合同补充合同》，约定经双方协商，签订补充合同如下：根据银行商业用房按揭成数最高不超过5成的规定，双方同意《商品房买卖合同》中约定的6成按揭改为5成按揭；按揭成数变更后，陈春玲同意在2002年9月底前向银行办理按揭贷款，按揭贷款额度310000元，在此前提下对买方尚应付卖方比比利公司房款部分60000元，如买方不能一次付清卖方，卖方同意买方在2002年底前累计付购房总款40%......买方同意将其所购“泸州商业大世界”正一层166-1号铺位交由泸州大世界商业管理有限公司招商，期限为10年（2002年11月19日至2012年11月18日）从2002年11月19日起按买方已交房款（包括按揭款）的年8%比例并折算为月均额付给买方投资收益；买方未交房款部分，不计投资收益；买方的投资收益在扣除应付卖方房款本息后，由商业大世界商业管理有限公司按月划入买方在按揭银行开设的储蓄账户，作为支付按揭贷款还本付息的资金。原告向被告交纳房款后，被告向原告出具收据，收据载明买方名称为：陈春玲、周宇。 2004年8月5日，原告陈春玲（乙方）与被告比比利公司（甲方）签订《购大世界房屋（铺位）补充协议》，载明：甲、乙双方在平等协商，友好合作的原则基础上，就乙方购买甲方出售房位（铺位）中，甲方出现位置变动的有关事宜达成如下协议：一、乙方购置泸州市商业大世界房屋编号（166-1）面积按主合同不变，现因甲方单方将乙方购房位置变动，乙方反映强烈，多次与甲方协商，经甲方研究决定，同意将乙方余款陆万元予以免除，不再交纳。但这陆万元不享受8%的返还。二、乙方确认购房面积误差乘单价不超过伍仟元范围内自行承担，若超过伍仟元以上的金额由甲方承担。三、乙方在原委托招商合同期限内，不得将房屋转租、转让、出售、退房，如有变更需征得另一方同意，任何一方违背都是违约行为。 另查明：2002年8月15日，被告比比利公司向泸州市房地产监理所递交了房地产权属申请登记资料。2003年8月20日，被告比比利公司与被告远信公司共同向泸州市规划建设局作出书面承诺，载明：二被告合作开发建设的“泸州商业大世界”项目，双方作为该项目开发建设单位，按照双方签订的《房地产开发合作协议》中权利各半、义务各半的约定，在享受权利的同时，双方共同承担项目合作协议所明确的债权债务，项目本身的质量问题及因此而产生的其他问题，双方共同承担、共同处理，双方共同承担作为开发建设单位应承担的其他责任。2003年9月10日，本案房屋所涉项目工程的《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》将被告远信公司作为建设单位之一列入其中。 2016年8月20日，原告陈春玲、周宇与被告比比利公司签订《解除仲裁条款协议》，约定合同争议不再提交泸州市仲裁委员会仲裁，可直接向泸州市江阳区人民法院提起诉讼。 庭审中被告比比利公司委托诉讼代理人陈述，建设项目名称为泸州市商业大世界南区综合楼，办理了合同备案总登记，尚未办理初始登记。双方当事人确认购房人实际为陈春玲、周宇二人，原告购房位置变动后房屋编号为正一层166-1号，面积与原合同相同，已交付原告多年。 以上法律事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充合同》、收据、《承诺书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《购大世界房屋（铺位）补充协议》等证据在案佐证。 本院认为，原告与比比利公司签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》、《购大世界房屋（铺位）补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约支付房款，比比利公司除应按约向原告交付该房屋外，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助原告办理房屋权属证书的义务。比比利公司虽向主管部门递交了房地产权属申请登记资料，但并未办理房屋初始登记，致使原告无法取得所购房屋的权属证书，被告比比利公司的行为已构成违约，应当继续履行协助原告办理讼争房屋权属证书的义务。本案讼争房屋所涉项目系二被告共同开发，且被告远信公司承诺共同担责，远信公司依约应对比比利公司的上述义务承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告陈春玲、周宇办理位于泸州市江阳区××路××号××层××号房屋权属证书； 二、四川远信技术服务有限责任公司对泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义务承担连带责任。 案件本诉受理费减半收取5037元由泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司、四川远信技术服务有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  王兰 二〇二〇年十二月十七日 书记员  朱康