河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初1992号 原告:王某1，男，2004年10月2日出生，汉族，住河北省蔚县。 法定代理人：古某（系原告之母），住河北省蔚县。 法定代理人：王某2（系原告之父），住河北省蔚县。 被告：蔚县凯隆房地产开发有限公司，住所地：河北省蔚县蔚州镇和平路。 法定代表人：洪丽君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘海江，男。 委托诉讼代理人：李建军，男。 原告王某1与被告蔚县凯隆房地产开发有限公司（以下简称“凯隆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的法定代理人古某、王某2、被告凯隆公司的委托诉讼代理人刘海江、李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方于2019年1月25日签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告退还原告全部购房款937067元及按中国人民银行贷款利率4倍计算利息；3、请求被告按照合同约定己付款的万分之一支付违约金。诉讼过程中，原告当庭变更第三项诉讼请求为：请求被告按照合同约定已付款的0.5%支付违约金。事实和理由：原、被告双方于2018年6月24日签订了《商品房定购协议书》（编号为006），在此协议书中约定所有违约款均是房屋总价款的5％。2019年1月25日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019年第202201号），并约定房屋交付期限、条件及相关违约事宜。2020年9月1日被告通知原告去验收房屋，办理交房相关事宜。原告按照约定到售楼中心办理房屋交接手续，但被告拒不按照合同第八条约定出示商品房验收合格证，同时被告也未按合同第十一条约定，书面通知买受人办理交接手续。后原告多次让被告出示书面交接手续以及出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但都无果，致原告一直无法接收房屋。因被告的行为违反了合同约定，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告凯隆公司辩称，双方签订的合同真实有效，合同执行过程中不存在违反合同约定的情形，原告提出的理由达不到解除合同的条件。被告按照规定已经通知了原告，竣工验收报告不单独交给业主个人。买受人是在办理交房手续时开发商才给提供商品房的使用说明书和商品房住宅质量保证书，因为原告没有到物业部门办理房屋交接手续及交付相应费用，所以就没法拿到被告出具的商品房的使用说明书和商品房住宅质量保证书。被告公司销售人员答复原告说没有这些文件是因为销售部门是负责前期工作，有可能不知道这些文件的存在。同时因被告不存在违约行为，故不应支付违约金和利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告向本院提交：1、河北省建设工程竣工验收报告，用以证明原告出售的商品房已经验收合格。原告对该证据不认可，认为与其无关。本院因该证据符合证据属性且完整反映了案涉建设工程项目的验收过程及验收结果，故对该证据予以认定。2、河北省商品住宅使用说明书及河北省商品住宅质量保证书，用以证明原告具有上述文件。被告对该证据不予认可，认为在与被告交涉过程中，被告销售人员明确表示没有这两份文件，被告当庭出示的这两份文件是后补的。本院认为被告出示的河北省商品住宅使用说明书及河北省商品住宅质量保证书符合法律规定，且原告未向本院提供证据证明该两份文件确为事后补制，故本院上述证据予以认定。 本院根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定本案事实如下：原、被告双方于2018年6月24日签订《商品房定购协议书》，约定原告向被告购买鑫龙嘉园小区20号楼2201室商品房一套，截至合同签订之日，原告累计向被告支付购房款937067元。2019年1月25日，原、被告双方正式签订《商品房买卖合同》（合同编号2019年202201号YFB20190125000273），其中，该合同第三条约定所购商品房为鑫龙城市广场20号楼1单元22层1-22-01号，房屋建筑面积117.28平方米，套内建筑面积91.88平方米，公摊面积25.40平方米。第四条约定案涉房屋按套计价，总价款为937067元。第八条约定出卖人应当在2020年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将达到验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.非因甲方原因造成逾期交房，甲方应在30日内告知乙方，甲方不承担违约责任。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理(不作累加)，(1)逾期不超60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金”。第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见附件五：合同补充协议”。2019年1月26日，原、被告双方签订《合同补充协议》，该补充协议第五款约定：“本合同约定的房屋交付时间为最迟交付时间，如出卖人提前通知买受人交付房屋，买受人需在出卖人通知的时间内按照出卖人的要求办理入住手续。如因买受人原因无故不收房，则买受人应按房屋总价的日万分之三向出卖人承担违约金，且自入住通知书确定的时间起，该房屋的一切风险以及所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费、有线电视费）均由买受人自行承担，房屋的保修期也从通知入住之日起起算；逾期收房超过90日，出卖人有权选择单方解除合同”。 2020年8月28日，被告方以非书面方式即电话通知原告于2020年9月6日办理房屋验收及房屋交接手续（因疫情原因防止聚集需分批交房），原告于2020年9月25日到被告处验完房后多次要求被告售楼人员按照合同约定出示商品房验收合格证、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因被告内部管理衔接问题，原告未能在被告售楼处见到上述文件，原告迄今拒绝接收案涉房屋。在本案庭审过程中，被告方当庭出示2020年8月28日作出的案涉房屋所在项目的建设工程竣工验收报告，竣工验收结论为：“工程质量评定为合格，同意验收”，被告方同时当庭出示案涉房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 另查明，被告交房流程如下：被告售楼人员电话通知业主办理交接，业主到场后先由被告售楼人员及物业人员领业主到商品房现场验收，无质量问题后由业主携带商品房买卖合同到房管部门缴纳维修基金，然后凭维修基金缴费凭证到被告物业部门签署物业服务合同、缴纳相应物业费用、领取钥匙及相关资料等，其中包括案涉房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系合同双方当事人之间的真实意思表示，且内容不违反相关法律法规的规定，为有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》虽约定“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，但被告采取电话方式通知原告办理房屋验收及房屋交接手续，原告亦认可接到该通知，故不影响房屋验收及房屋交接手续的办理，不能成为原告主张解除合同的条件。同时，建设工程竣工验收报告是由有关部门依法出具的对包括案涉房屋在内的项目整体的质量评价报告，被告未在进行验收交接之初及时向原告出示建设工程竣工验收报告、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告拒绝交接，并无不当，但并不能据此引起解除合同的法律后果。 综上，被告在办理房屋交接过程中虽未按合同约定及时向原告出示建设工程竣工验收报告、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但该行为显著轻微，并不影响原告合同目的实现。为维护交易安全，原告要求解除原、被告双方于2019年1月25日签订的《商品房买卖合同》及返还购房款、支付解除合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百三十条之规定，判决如下： 驳回原告王某1的诉讼请求。 案件受理费13172元，减半收取计6586元，由原告王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  武立森 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  金桐莹 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。