湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初2183号 原告：陈彬，男，1988年12月1日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告：陈志波，男，1992年4月10日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告：谭丽君，女，1993年1月8日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 原告陈彬与被告陈志波、谭丽君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告陈彬到庭参加诉讼，被告陈志波、谭丽君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告陈彬向本院提出诉讼请求：1、解除《定金合同书》；2、返还支付的定金壹拾玖万元整；3、支付违约金伍万元；4、赔付房屋装修款柒万元整；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年5月16日，被告将其座落于某某小区**栋105号房产转让给原告，约定成交价为人民币42万元整，包含**栋14号车库。当日支付100000元作为购房定金，并签订了定金合同书，约定2019年8月31日前办理不动产过户手续，并约定被告同意原告当日装修使用，并交房给原告。原告于2019年5月20日开始装修，装修费共计柒万余元。之后原告发现被告在2019年5月8日将此房已卖给了谭某飞，故原告为维护自己合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告陈志波、谭丽君未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见，其未到庭举证质证的法律后果由其自行承担。 经本院审理查明确认如下事实：茶陵县某某社区一化潭某某国际新城**栋105号房（以下简称该房屋）系被告陈志波、谭丽君共同所有。原、被告通过茶陵县宜居二手房信息中心，于2019年5月16日，被告方作为甲方，原告作为乙方，双方签订《定金合同书》，约定：乙方购买该房屋，总房款为420000元，2019年8月31日之前签订正式合同，本协议签订时，乙方向甲方支付定金100000元；甲方保证该房屋权属清楚，若发生与甲方有关的权属纠纷或债权债务纠纷，概由甲方承担相应法律责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；甲乙双方签订本协议，甲方收到乙方定金款当日甲方同意先交房给乙方装修使用；乙方如违约，定金不返还，如甲方违约，则甲方双倍赔偿乙方定金费用及乙方因该房屋产生的其他所有费用。签订《定金合同书》当日，原告支付给被告陈志波定金100000元，被告将该房屋交付给原告。后原告陆续通过微信、银行卡、支付宝转账及现金支付等方式另支付了房款90000元，被告陈志波分别于2019年5月19日、22日和27日出具了收条，分别载明收到陈彬购某某国际新城**栋105房款55000元、15000元和20000元。并附有陈志波的身份证号码。后双方未签订正式合同，亦未办理房屋过户手续。后因谭某飞与陈志波房屋买卖纠纷一案经本院主持调解后，谭某飞申请强制执行，本院已于2020年12月11日通过淘宝网将该房屋以网络拍卖成交价格395500元处理给了竞拍胜出者尹小勇。 另查明，2019年5月18日，原告陈彬与湖南司索空间装饰设计工程有限公司签订《住宅装饰装修工程合同书》，将该房屋交给湖南司索空间装饰设计工程有限公司进行装修，工程款为70000元，按工程进度分次支付：第一次开工之前应支付总额的35%即24500元；第二次泥工基本完工，木工进场前支付总额的60%即42000元；第三次工地完工验收后支付总额的5%即3500元。合同签订后，即进入装修，陈彬分别于2019年5月18日、6月21日支付装修款20000元和40000万，共60000元，余款10000元尚未付清。 上述事实，有原告提交的原、被告身份信息、《定金合同书》、收据、收条、转账记录截屏、《住宅装饰装修工程合同书》及收据，淘宝网拍卖成交确认书、出庭证人证言笔录，以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订了购房定金合同书，且原告已支付了定金及房款共计190000元，被告已将该房屋交付给原告进行装修，故购房定金合同书应系双方当事人真实意思表示，且无违背法律和行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。后该房屋因谭某飞与陈志波房屋买卖纠纷一案进入强制执行程序，已被本院进行拍卖处理，故本案原、被告之间的《定金合同书》的目的已不可能实现，两被告已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉请解除《定金合同书》，并由两被告返还定金及购房款、支付违约金及赔付该房屋装修款共计310000元，本院依法予以支持。 据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈彬与被告陈志波、谭丽君之间的《定金合同书》； 二、由被告陈志波、谭丽君在本判决生效后十日内支付原告陈彬购房定金及购房款共计190000元； 三、由被告陈志波、谭丽君在本判决生效后十日内支付原告陈彬违约金50000元； 四、由被告陈志波、谭丽君在本判决生效后十日内赔偿原告陈彬房屋装修款70000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2975元，由被告陈志波、谭丽君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘荣华 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 谭 玲 书 记 员 刘 彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。