广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7515号上诉人（原审原告）：张语欣，女，1998年2月19日出生，汉族，户籍地广东省东莞市莞城区*******，公民身份号码441************022。委托诉讼代理人：周静，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡惠诗，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司，住所地惠州市******惠隆大厦第十三层。法定代表人：陈某1。上诉人张语欣与被上诉人惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2020）粤1323民初2637号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人张语欣上诉请求：一、依法撤销原审判决第二项、第三项、第四项；二、依法改判由被上诉人向上诉人支付拖欠房租计人民币11700元；三、依法改判由被上诉人向上诉人支付违约金计人民币10000元；四、依法改判由被上诉人向上诉人支付逾期支付租金的违约金11700元（按迟延付款第16天起每日支付100元违约金标准计，上诉人自愿调整为不超过逾期租金）；以上三项共计33400元。五、依法判决一审、二审的诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院对被上诉人逾期提交证据的做法未置可否，民事案件审理程序有瑕疵，应予纠正。被上诉人在案件法律文书送达后，一直未提交答辩材料和证据，但庭审中却当庭提交证据。按照民事诉讼法第六十五条规定，当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。民诉法司法解释第一百零二条，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。上诉人庭审中已多次表达，应对被上诉人逾期提交证据的行为给予相应的处罚，但原审法院未置可否，并采纳了有关证据，上诉人认为原审案件的审理程序有瑕疵，上级法院应予纠正。二、原审法院认定被上诉人仅应支付拖欠租金9295元属认定事实不清。原审已查明被上诉人2018年2月至2018年7月共六个月租金未支付的事实，被上诉人已构成根本违约，其主张以押金抵扣未付租金是其单方的意思表示，上诉人不同意这种抵扣。原审法院直接以押金抵扣2018年2月份租金的认定是错误的应予纠正。其次，上诉人仅收取了被上诉人一个月租金的押金，按照房屋租赁合同通常的交易习惯，承租方应预先支付相当于两个月租金的押金；及租赁期不足15日按半个月、不足1个月按1个月来计付租金等约定俗成的做法，被上诉人理应向上诉人支付所欠六个月的租金共计人民币11700元，并上诉人有权不同意以押金抵扣。三、原审法院作出“原告未向被告通知解除合同的前提下……存在过错，故对原告要求被告支付违约金不予支持”的判决，属事实认定错误。首先，从上诉人在原审中提交的《银行对账明细表》可以清楚地看出，被上诉人自2017年3月开始就出现不按合同规定的时间支付租金的现象了，2017年全年仅有5个月按时支付租金，其余7个月均为逾期付租。按照《房屋代租托管合同》第三条约定，“乙方应在托管当月15号前把租金打入甲方银行账户”。第七条第一项约定，“本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应向守约方支付10000元的违约金”。可见，被上诉人逾期支付租金早已率先构成违约，上诉人有权在被上诉人第一次不按期支付租金的时候即主张其承担违约责任。其次，《合同法》第二百二十七条、第九十六条的规定，承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不履行的，出租人有权要求解除合同，合同自通知到达对方时解除。上诉人在原审中提交了《微信聊天记录》作为证据，证明因考虑到双方良好的合作关系，上诉人一再保持容忍的态度催收租金（催收持续达半年之久，属合理催告的期限），但未曾想被上诉人得寸进尺，甚至在群内公然辱骂上诉人，也正是因为如此，上诉人在2018年7月时下定决心通过微信留言、及电话沟通等方式表明要收回房屋，上诉人认为自发出收房的意思表示，即应视为明确向被上诉人发出解除合同的通知，上诉人完全没有过错。再者上诉人认为，原审法院既然已确定了被上诉人存在拖欠租金的违约行为，判令其应当支付迟延付款的滞纳金，但却又花心思描述上诉人未明确通知解除租赁合同存在过错，这种各打五十大板的做法纯属自相矛盾、说理不足。综上所述，被上诉人未按约定支付房租，经合理催告未予履行，理应依法依约承担违约责任，向上诉人承担违约金10000元。四、上诉人与被上诉人在案涉合同中已达成逾期支付租金的违约条款，双方意思表示真实一致，未违反法律法规的强制性规定，应是合法有效的。首先，如前所述，原审法院以押金直接用来抵扣2018年2月份租金，并认为该月份不产生逾期违约金，这对上诉人来说是不公平的。其次，上诉人与被上诉人签署的《房屋代租托管合同》明确约定，“乙方推迟支付甲方租金超过15天，第16天起每日需支付甲方100元违约金，超过30天甲方可提出解约合同。”上诉人根据被上诉人延迟支付的期限起算违约金，并自愿将违约金调整至不超过未履行的总额，符合公平合理的立法精神。然而，原审法院竟然无视私法自治的原则，直接参照适用民间借贷有关司法解释擅自调整本案的违约金计算标准，属适用法律错误。更进一步来说，原审法院一方面降低违约金计算标准，另一方面又采信上诉人计算违约金截止期限是2018年7月31日，这种做法实属自相矛盾避重就轻，这种公然违反法院应不告不理保持中立原则的做法，竟然让上诉人产生了原审法院系被上诉人代言人的错觉，严重损害法院公信力。最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。在此上诉人想特别提请注意的是，被上诉人至今尚未足额付清拖欠租金，退一万步来说，即使法院可依职权调低违约金计算的比例，那么也应参照该司法解释自逾期之日起计至实际付清之日，才能达到有效的合同约束效果。最后，原审法院只判令被上诉人承担几百元的违约金，也是做出了一个错误的判例指引，因为违约成本过于低下，极易引发未来双月湾用到惠东地区公寓承租人的大量违约，前来惠州的外地和本地投资人权益得不到充分保障，这对当地经济发展也是一种后进态势，不利于惠州融入打造大湾区的发展战略。故双方关于迟延支付房租违约责任的约定是合法有效的，恳请贵院予以确认。综上所述，原审法院事实认定不清、适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，上诉人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定提起上诉，请求贵院依法予以改判，支持上诉人请求。被上诉人惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司答辩称：一、答辩人欠付租金事出有因，系受不可抗力因素影响。答辩人与被答辩人签定的《房屋代租托管合同A1A2栋专用》（以下简称“合同”）约定案涉房产用于酒店经营，系商业用途。案涉房产位于万科双月湾旅游景区内，不存在常住租赁客户。每年的客人旅游旺季在6-8月份以及法定节假日，答辩人的全部经营收入均为游客的短期租赁，主要的收入来源是以酒店模式经营，按酒店的游客入住接待为收入，如预见停水或短期停水、停电是无法托管营业。2018年2月46月份，惠东县天气状况异常。根据惠东防【2018】5号《关于启动水库紧急调水的通知》“今年2-3月全县平均降水量比往年同期偏少，特别是港口、平海分别少92.2%、79.3%，致使淡水资源长期缺乏的沿海地区发生了区域性人畜饮水困难。目前，平海、港口镇（区）饮水主要水源东坑水库仅存水25.6立方米、寨内水库已经接近死库，无法正常供水至今年4月中旬”。而真正恢复正常供水为2018年6月19日。连续四个多月的停水、停电（这有政府的停水通告为证）致使游客大量退房、退租，另一方面还要赔偿游客的损失，答辩人损失惨重。答辩人认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本次异常天气状况属于答辩人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力。根据合同第八条第2点的约定：“如发生不可抗力事件，协议各方应当立刻互相协商，寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减轻到最小”，基于公平原则，答辩人有权暂缓向被答辩人支付租金，且答辩人有权要求适当减免租金。二、被答辩人主张的未付租金数额与事实不符。根据双方的约定，被答辩人仅欠付被答辩人3个月的租金，共计6000元。2018年停水事件发生后，答辩人召集所有的业主，并告知他们前来协商解决租金支付问题。由答辩人公司财务曾建雪通过微信或电话通知被答辩人，由于停水四个多月造成的不可抗拒因素导致的酒店租房无法正常经营的情况下，导致答辩人损失惨重。而被答辩人在核查过答辩人提交的电费缴纳清单以证明入住的情况后，最终同意免除答辩人2018年4月至5月份两个月的租金。（微信聊天记录和电费转发记录）至于被答辩人所主张的2017年12月份、2018年1月份的租金，答辩人已于2018年7月23日向其支付。根据答辩人负责人与被答辩人2020年5月8日至5月9日的聊天记录，被答辩人亦认可2017年12月份、2018年1月份的租金的已实际收取。三、被答辩人要求答辩人支付违约金人民币10000元不符合合同约定。本案中，被答辩人于2018年7月24日未经答辩人允许擅自更换案涉房产的门锁。因被答辩人的行为导致双方之间的合同无法继续履行，被答辩人以其实际行动于2018年7月24日解除了合同，被答辩人违约在先。根据合同第七条第一点的约定：“本合同生效后，甲乙双方任一方违反本协议或提前解除合同即属违约，违约方应向守约方支付10000元的违约金”。被答辩人应向答辩人支付提前解约违约金10000元。四、被答辩人要求答辩人支付迟延支付租金违约金19600元与事实不符且明显过高。2017年12月至2018年1月份的租金，答辩人已于2018年7月23日向其支付。2018年7月24日被答辩人擅自更换门锁，导致合同无法履行，答辩人无需向其支付2018年7月24日之后的租金。因此，答辩人欠付的3个月租金计算截止日期应为2018年7月23日。根据合同第六条第一款第五点的约定：“乙方推迟支付甲方租金超过15天，第16天起每天需支付100元违约金，超过30天甲方可提出解约合同”。因此，2017年12月份逾期支付租金的计算期限因为2018年1月1日至2018年7月23日；2018年1月份逾期支付租金的计算期限因为2018年2月1日至2018年7月23日；2018年3月份逾期支付租金的计算期限因为2018年4月1日至2018年7月23日；2018年6月份逾期支付租金的计算期限因为2018年7月1日至2018年7月23日。此外，合同约定的逾期支付租金违约金过高。根据《合同法司法解释二》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”，被答辩人的未收到租金为5850元，减一个月的预付金1950，实际损失为3900元，其要求答辩人支付19600的违约金明显过高。请求法院按照同期银行贷款利率予以支持。五、被答辩人要求答辩人缴清2018年7月31日前的物业管理费与事实情况不符。2018年7月24日被答辩人擅自更换门锁，导致合同无法履行。故，答辩人无需支付2018年7月24日之后的物业管理费。六、未付租金是的原因是因为被答辩人违约在前。2018年7月23日答辩人应被答辩人打了租金，可被答辩人24日在未通知答辩人的情况下更换门锁，并未退还房间里答辩人所配置的酒店一系列用品，导致答辩人物品损失3000多元，更因为酒店旺季是7-8月两个月旺季私自收回房间，导致酒店因其房间承受严重的经济损失。综上，被答辩人的相关诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回。原审原告张语欣向原审法院起诉请求：1.提前解除原告与被告签订的《房屋代租托管合同》；2.被告向原告支付所欠8个月租金人民币15600元；3.被告向原告支付违约金人民币10000元；4.被告向原告支付推迟支付租金违约金19600元（从2017年12月16日至2018年7月31日止共196天计）。5.缴清至2018年7月31日前的物业管理费用。庭审中，原告将上述第二项诉讼请求变更为要求被告支付2018年2月份到2018年7月份的租金合计11700元；增加第六项诉讼请求为不退还押金2000元；增加第七项诉讼请求为要求被告承担本案诉讼费。原审法院认定事实：座落于惠东县平海镇************花园************号房登记的权属人系原告，房产证号为：粤房地权证惠东字第*******号。被告惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司系工商登记设立的有限责任公司，经营范围为酒店管理等。2016年7月3日，原告作为甲方（托管方）与被告作为乙方（受托管方）签订《房屋代租托管合同A1A2栋专用》，约定将原告名下的上述房屋托管给被告，托管服务期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止，每月固定收益为1950元，合同期内从第四年和第五年上浮10%，乙方应在当月15号前将固定收入支付给甲方（例如6月份的租金必须在6月15日前支付）；乙方承担托管期限内费用如下：管理费、水费、电费、燃气费、宽带月费、有线电视费等；本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应给守约方支付10000元的违约金；如甲方单方要求退出与乙方合作，要提前一个月通知乙方，等托管方所有预定客人入住退房后，方可解除合同；否则甲方单方退出托管给乙方造成的损失，甲方应当承担赔偿乙方为托管房屋投入的全部费用以及因此造成的损失费用；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任，本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等；如发生不可抗力的事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决方法，以使不可抗力的事件的影响减至最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据协议履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。另，在上述合同的“乙方权利和义务”处手写备注“乙方推迟支付甲方租金超过15天，第16天起每日需支付甲方100元违约金，超过30天甲方可提解约合同。”，在该备注内容上加盖有被告公章。关于租金支付情况。原、被告双方确认2017年12月份、2018年1月份的租金于2018年7月23日付清。原告主张剩余租金未支付；被告主张包含押金在内已支付2018年2月份的租金，且主张原告已在微信中认可免收2018年4月、5月份的租金，提交了该微信聊天记录予以证明，该微信聊天记载被告向原告发送一个表格，该表格中注明2018年4月、5月份为“停水免收”，原告将该表格中的2017年12月、2018年1月用红笔圈出，并发送内容“这两个月没付”；庭审中，被告称原告并未对其上述两个月免收租金提出异议，原告对此不予确认。关于押金情况。原、被告双方确认已支付一个月的租金作为押金，但合同并未对该押金进行约定，被告主张应作为租金扣减，原告称“押金没有约定可以当做一个月的租金，这个可以协商，但也可以作为违约的，不还的也可以在于双方的协商”。关于原告主张的物业管理费。原告称其未向物业公司交付该部分物业管理费，被告主张发生于2018年7月24日之前的物业管理费才由其承担。原告主张因被告逾期支付租金，其于2018年7月24日已将案涉房屋的门锁更换并收回房屋，被告对该事实予以确认。另，原、被告双方均确认在起诉前未向对方通知解除合同。被告主张因天气干旱，从2018年4月份开始案涉房屋所在的地区的旅业出现经营困难，该情形属于不可抗力，提交了政府部门所出具的调水通知及万科物业出具的分时段供水通知予以佐证。2020年4月23日，原告向原审法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。原审法院认为，本案的争议焦点为：一、案涉合同是否应解除？二、被告拖欠原告的租金金额为多少？三、原告诉请的10000元违约金依据是否充足？四、原告诉请的逾期支付租金的违约金是否应予以调整？五、原告诉请的物业管理费如何处理？关于第一个焦点，根据《房屋代租托管合同A1A2栋专用》的约定，本案属房屋租赁合同纠纷，被告应按照合同约定定期足额向原告支付固定租金，但根据原审法院查明的事实，案涉2017年12月、2018年1月的租金迟延至2018年7月23日支付，被告辩称系因天气状况异常属不可抗力可迟延支付租金，但上述两个月的租金并非系发生于被告所主张的天气状况异常的期间，故对原告诉请要求解除合同，原审法院予以支持，但根据原告的自认，其已于2018年7月24日更换门锁，实际已以该行为作出不再履行合同的意思表示，故案涉合同实际已于2018年7月24日解除。关于第二个焦点。首先关于押金，因合同并未对押金进行书面约定，双方也未就押金的退还作出补充约定，原告诉请要求不退还该部分押金，依据不足，原审法院不予支持，因被告仍拖欠原告租金，故该押金可抵扣一个月的租金。根据原审法院查明的事实，2018年1月份之前的租金已支付完毕，如前所述押金可扣减一个月的租金，即被告仍需向原告支付2018年3月份至2018年7月23日止的租金，经核算金额为9295元，对原告诉请超过的部分，原审法院不予支持。关于被告辩称因不可抗力原因可免除两个月租金的问题，但根据被告所提交的证据记载，因天气干旱，政府采取调水、物业采取分时段供水等措施，被告未能举证证明上述情况属合同所约定的不可抗力事由，且亦未举证证明因该事由导致合同无法履行，故对被告该项辩称，原审法院不予采信。关于第三个焦点。案涉合同约定“本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应给守约方支付10000元的违约金”，原告主张系因被告迟延支付租金故应适用上述条款由被告支付该项赔偿金，而合同对于逾期支付租金的约定为“乙方推迟支付甲方租金超过15天，第16天起每日需支付甲方100元违约金，超过30天甲方可提出解约合同”，如前所述，被告确实存在逾期支付租金的违约事实，但租赁合同作为继续性合同，原告未向被告通知解除合同的前提下直接更换门锁收回房屋，对此原告存在一定过错，故对原告要求被告支付该项违约金，原审法院不予支持。关于第四个焦点。案涉合同约定迟延支付租金的从第16天开始按每日100元的标准计算违约金，被告抗辩该违约金标准已远超每月租金，且该部分违约金属迟延支付租金而导致占用原告资金的损失，原告未举证证明其实际损失，原审法院认定该约定的违约金标准过高，对其参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定进行调整，即从自应付款之第十六日起以未付租金为基数按年利率24%计付，原告诉请按照违约金计算至2018年7月31日，原审法院予以照准。根据合同约定的付款日期，结合案涉租金已付及未付款情况，被告应向原告支付的违约金如下：①2017年12月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2017年12月31日起至2018年7月23日止，为263.9元；②2018年1月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2018年1月31日起至2018年7月23日止，为224.9元；③2018年2月份的租金，由押金予以抵扣，被告自认系抵扣该月份的租金，原审法院予以照准，即该月份不产生逾期支付租金的违约金；④2018年3月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2018年3月31日起至2018年7月31日止，为156元；⑤2018年4月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2018年5月1日起至2018年7月31日止，为117元；⑥2018年5月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2018年5月31日起至2018年7月31日止为78元；⑦2018年6月份的租金，以1950元为基数按年利率24%计算从2018年7月1日起至2018年7月31日止为39元；⑧2018年7月份的租金，以1495元为基数按年利率24%计算2018年7月31日的违约金为1元；经核算，被告应向原告支付逾期支付租金的违约金为879.8元，对原告诉请超过的部分及对被告抗辩违约金支付至2018年7月24日止，原审法院均不予支持。关于原告要求被告交纳的物业管理费，因原告确认其尚未向物业公司交纳该部分物业费，未主张具体欠缴金额，故对原告该项诉请原审法院不予支持。但根据合同约定，租赁期内的物业管理费系由被告负担，而如前所述，案涉合同实际于2018年7月24日已解除，故被告应支付案涉房屋在该日期前所产生的物业管理费，考虑到物业管理费均系按照月收取，结合被告的违约情况，原审法院酌定该月份的物业管理费均由被告承担。如被告未缴付该物业管理费而导致原告被物业公司催缴，原告可在缴纳后另行向被告主张。综上所述，对当事人的主张，有理的部分，予以支持，无理的部分，予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第八条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告张语欣与被告惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司于2016年7月3日所签订的《房屋代租托管合同A1A2栋专用》已于2018年7月24日解除。二、被告惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内支付原告张语欣租金9295元。三、被告惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内支付原告张语欣逾期付款违约金879.8元。四、驳回原告张语欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费930元，由原告张语欣负担720元，由被告惠州市豪宾金管家酒店服务有限公司负担210元。本院审理查明：原审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。本院对双方无异议部分予以确认，仅对有异议部分予以审查。针对上诉人的上诉请求，本案的争议焦点系被上诉人拖欠的租金数额及如何计付涉案违约金的问题。本案中，被上诉人逾期支付租金，上诉人于2018年7月24日更换涉案房屋的门锁，故原审法院认定涉案《房屋代租托管合同A1A2栋专用》已于2018年7月24日解除合理有据，本院予以确认。关于被上诉人拖欠上诉人租金数额的问题，结合双方当事人提交的证据及原审查明事实，2017年12月及2018年1月份的租金被上诉人已于2018年7月23日支付给上诉人；关于2018年2月份的租金，原审法院根据被上诉人的申请用涉案押金予以抵扣，本院认为，押金非定金，法律上并不适用违约罚没规则，其法律意义在于保障出租人如实收到租金等合法权益，故涉案合同解除后，上诉人应当退回押金给被上诉人，因此，原审根据被上诉人的申请，将涉案押金予以抵扣一个月的租金合理有据，本院予以确认。综上，原审认定被上诉人仍拖欠上诉人2018年3月份至2018年7月24日的租金并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张的违约金问题，被上诉人逾期支付租金，理应承担支付违约金的责任，但按照涉案合同“本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应给守约方支付10000元的违约金”及“乙方推迟支付甲方租金超过15天，第16天起每日需支付甲方100元违约金，超过30天甲方可提出解约合同”的约定，显然过分高于损失，且上诉人也未能进一步提供证据证明其损失，被上诉人一审时也请求调低违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原审法院酌定违约金以当月未付租金为基数按照年利率24%计付并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费635元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  寇 倩二〇二〇年十二月十八日法官助理  梁丽欣书 记 员  严 倩