江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初5794号 原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行。住所地：徐州市云龙区青年路**九洲大厦**。 负责人：姜涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔可，江苏胜家律师事务所实习律师。 被告：贾卿朋，男，1989年5月10日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：孙盼盼，女，1989年10月3日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：徐州雨润置业有限公司。住。住所地：徐州市泉山区火花街道办事处徐州雨润四大中心**/div> 法定代表人：祝义财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴旭，该公司法律事务部工作人员。 原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中国银行云龙支行）与被告贾卿朋、孙盼盼、徐州雨润置业有限公司（以下简称徐州雨润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案，同年11月27日依法由审判员陈涛适用简易程序公开开庭进行了审理，法官助理邹治慧协助办案。原告中国银行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃、被告徐州雨润公司的委托诉讼代理人吴旭到庭参加诉讼，被告贾卿朋、孙盼盼经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告贾卿朋、孙盼盼偿还原告贷款本金260666.48元、利息1910.46元、罚息27.11元（暂计至2020年10月10日，此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日)，并支付律师费18500元；2.诉讼费由被告贾卿朋、孙盼盼承担；3.被告徐州雨润公司对上述债务承担担保责任。事实和理由：原告与被告贾卿朋、孙盼盼在2015年11月18日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，被告贾卿朋、孙盼盼向原告借款340000元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告徐州雨润公司承担保证责任。原告与被告贾卿朋、孙盼盼签订了徐州市房地产抵押合同，约定被告贾卿朋、孙盼盼以徐州市星雨华府A3-1-13号楼1-2604室对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告贾卿朋、孙盼盼偿还部分借款后出现了拖欠还款的情况，构成违约。 被告贾卿朋、孙盼盼未答辩、未提供证据，亦未委托诉讼代理人。 被告徐州雨润公司辩称，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。我公司在合同中约定承担阶段性担保，保证责任约定不明，并且被告贾卿朋、孙盼盼也已提供了足额的房产予以抵押，原告可以就相关抵押财产进行拍卖，清偿相关贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、徐州市房地产抵押合同、不动产登记证明、委托律师代理合同、江苏银行现金缴款单，被告徐州雨润公司认为与其无关，被告贾卿朋、孙盼盼未到庭应诉，视为其放弃举证、质证权利，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贾卿朋、孙盼盼系夫妻关系，2014年5月登记结婚。2015年11月18日，中国银行青年路支行（贷款人）与被告贾卿朋、孙盼盼（借款人）、徐州雨润公司（开发商、保证人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2015年2F字098号），约定贷款金额340000元，贷款期限240个月，用于购买徐州市星雨华府A3-1-13#-1-2604室房屋，贷款利率为浮动利率，首次定价日和重新定价日的利率均为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%。浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本金。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性担保，保证方式为连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同日，被告贾卿朋、孙盼盼与中行青年路支行签订徐州市房地产抵押合同，以其位于徐州市泉山区星雨华府A3-1-13#-1-2604室的合法房地产抵押给中行青年路支行，并办理了预告抵押登记，但一直未办理正式抵押登记。 中行青年路支行于2015年11月发放案涉340000元贷款，被告贾卿朋在相应零售贷款借款借据上签字确认，借款金额340000元，借款期限240个月，利率3.675‰，还款方式为按月等额本金还款。截至2020年10月10日，被告贾卿朋、孙盼盼尚欠原告贷款本金260666.48元、利息1910.46元、罚息27.11元。 2020年9月8日，被告贾卿朋向原告出具说明，内容为：我在2015年11月18日贷款购买雨润新城玉兰苑13栋1单元2604室，都是我父母偿还每月贷款，现在父母年事已高，无力偿还，请求中国银行向人民法院起诉。 2020年9月20日，原告与江苏胜家律师事务所签订委托律师代理合同，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费18500元。 本院认为：2015年11月18日中国银行青年路支行与被告贾卿朋、孙盼盼、徐州雨润公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，中行青年路支行依约发放340000元贷款，但被告贾卿朋、孙盼盼未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，中行青年路支行有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还贷款本金260666.48元、利息1910.46元、罚息27.11元（暂计算至2020年10月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日），本院予以支持。对于原告主张的律师费18500元，根据合同约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏胜家律师事务所代理诉讼，支付律师代理费18500元，现原告主张该费用，本院亦予支持。 个人一手住房贷款合同中约定被告徐州雨润公司作为开发商承担阶段性担保责任，但对具体的担保阶段，合同中表述为“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任”，未明确担保阶段，故原告要求被告徐州雨润公司承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾卿朋、孙盼盼应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行贷款本金260666.48元、利息1910.46元、罚息27.11元（利息、罚息暂计算至2020年10月10日，之后按合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告贾卿朋、孙盼盼应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行律师诉讼代理费18500元； 三、驳回原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5517元，减半收取为2758.50元，由被告贾卿朋、孙盼盼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  陈 涛 二〇二〇年十二月一日 法官助理  邹治慧 书 记 员  张春晖