广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1538号 原告：吴嘉莉，女，1972年9月14日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：何卫忠，男，住广西梧州市万秀区。 原告：何卫忠，男，1969年9月15日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：苏荣清，女，1974年6月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：巫美妮，女，1997年5月28日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：苏荣清（系巫美妮母亲），女，住广西梧州市万秀区。 原告吴嘉莉与被告苏荣清、巫美妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴嘉莉及其委托诉讼代理人何卫忠，被告苏荣清（被告巫美妮的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴嘉莉、何卫忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付利息2240元（利息以218000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2020年9月16日起计至2020年10月16日止）；2.判令被告支付违约金（违约金以218000元为基数，按日利率1‰，从2020年9月16日起计至2020年10月16日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告于婚姻存续期间共同购买了房屋，登记在原告吴嘉莉一人名下。两原告于2020年9月6日协商一致出售案涉房屋。原告吴嘉莉与被告苏荣清通过梧州市地产中介有限公司于2020年9月11日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定案涉房屋成交价为238000元，被告苏荣清于签合同当天支付定金20000元。余款218000元应在不动产登记中心签证过户当天一次性付清。双方于2020年9月20日前到房产交易中心办理所有过户相关手续。后被告苏荣清微信转账20000元给原告吴嘉莉作为定金。2020年9月16日，原告与被告到梧州市不动产登记中心办理案涉房屋的过户手续，被告苏荣清当天向原告吴嘉莉共支付房款90000元，后被告苏荣清称没有钱，剩余房款128000元要求原告吴嘉莉予以宽限几天，并向原告吴嘉莉出具欠条。原、被告于当天回到梧州市地产中介有限公司办公室重新协调，又签订了一份新的《房屋买卖合同》。但之后原告多次向被告催讨房款，但被告拒不支付，故原告诉至法院。 被告苏荣清辩称，原告所述不是事实，其不认可原告的诉讼请求。1.被告已付清原告购房款，原、被告没有约定利息，原告要求被告支付利息2240元的诉请无事实依据。2.关于违约金的问题。被告没有违约行为，被告已经支付全部房款，被告支付原告110000元房款后出具了一张尚欠房款128000元的欠条给原告，后被告多次约原告去银行转账支付房款，但原告不予理会，致使被告难以将所欠房款支付给原告，延误了被告支付房款的时间，被告延误支付房款系原告故意刁难被告，被告没有过错，不存在违约行为，故原告诉请的违约金没有事实依据。3.被告于2020年10月15付清房款后，原告一直将案涉房屋用铁锁锁上房门，原告拒不交房的行为违反了合同第四条第二项的约定，应向被告支付该物业成交价238000元的10%的违约金，请法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告何卫忠、吴嘉莉于1994年2月17日登记结婚。两人婚后共同购买房屋，登记在原告吴嘉莉名下。2020年9月，两人经协商，决定出售上述案涉房屋。2020年9月11日，在梧州市地产中介有限公司的居间作用下，原告吴嘉莉作为卖方与作为买方的被告苏荣清签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：案涉房屋成交价为238000元，签订合同时支付20000元作为定金，定金自动转为房款，房价余款218000元买方应在不动产局签证过户当天一次性支付给卖方，买方逾期支付房款，每逾期一日，按未付房款金额的1‰向卖方支付违约金，双方约定于2020年9月20日前到房产交易中心办理过户相关手续。卖方同意买方写第三人名字。 合同签订后，被告苏荣清于当天向原告支付了20000元定金。原、被告于2020年9月16日到梧州市不动产中心办理案涉房屋的过户手续，被告苏荣清将案涉房屋登记在其女儿被告巫美妮的名下。被告苏荣清于当天向原告吴嘉莉支付房款90000元，因被告苏荣清尚有128000元房款未付，故被告苏荣清向原告出具欠条一份，确认其尚欠原告房款128000元的事实。2020年10月15日，被告巫美妮向原告吴嘉莉支付购房余款128000元。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件、梧州市不动产权证复印件、《房屋买卖合同》、微信转账记录截图、手机短信截图、支付宝转账记录截图、《欠条》，被告苏荣清提供的进账单、收款收据复印件、桂（2020）梧州市不动产权第××号不动产权证复印件，证人唐某的证言及庭审笔录予以佐证，并经当事人质证，本院予以确认。 本院认为，原告吴嘉莉与被告苏荣清于2020年10月16日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，被告苏荣清应按合同约定履行支付购房款的义务，原告则应按合同约定向原告交付房屋。根据原、被告在《房屋买卖合同》中的约定，被告苏荣清应于房屋过户当天付清全部房款，原、被告双方于2020年9月16日办理过户手续后，被告苏荣清应将购房余款218000元支付给原告，但被告苏荣清直至2020年10月15日才向原告支付，逾期28天。被告苏荣清已构成违约，依法应承担违约责任，原告作为案涉房屋的业主，有权要求被告苏荣清支付违约金。原、被告在《房屋买卖合同》中约定，被告苏荣清逾期支付房款，每逾期一日，按未付房款金额的1‰向原告支付违约金，该违约金计算标准显然过高，考虑原告的实际损失，被告的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将违约金计算标准调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，因此，被告苏荣清应向原告支付逾期付款的违约金为2611.16元(218000元×3.85%×4倍÷360天×28天)。至于原告要求被告巫美妮承担违约责任的诉请，因被告巫美妮非《房屋买卖合同》的相对方，合同未约定由被告巫美妮承担支付房款的责任，被告巫美妮无需对被告苏荣清逾期支付房款的违约行为承担违约责任，故原告要求被告巫美妮承担违约责任的诉请依法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付利息的诉请，亦缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。至于被告苏荣清辩称，其逾期支付购房余款系原告故意拖延时间所致，但其提供证据不足以证实其说法，故对被告苏荣清该辩解，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下： 一、被告苏荣清应于本判决生效之日起十日内向原告吴嘉莉、何卫忠支付违约金2611.16元； 二、驳回原告吴嘉莉、何卫忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480元，减半收取计240元，由原告吴嘉莉、何卫忠负担217元，被告苏荣清负担23元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 莫素兰 二〇二〇年十二月三日 法官助理 李晓琳 书 记 员 黄卉妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。