北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初13566号原告：赵×1，男，1985年3月3日出生。委托诉讼代理人：刘繁荣，北京市中盾律师事务所律师。被告：赵×2，女，1984年1月12日出生。原告赵×1与被告赵×2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩朝利任审判长，与审判员庞立新、人民陪审员张建飞组成合议庭，原告赵×1的委托诉讼代理人刘繁荣，被告赵×2均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。赵×1向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割北京市房山区营房胡同小区×号房产在赵×1、赵×2婚姻关系存续期间共同偿还贷款部分的增值；2、要求赵×2支付赵×1将夫妻共同存款转移至其妹妹名下账户中属于原告部分的11.4万元存款；3、要求赵×2支付赵×1北京市昌平区北清路×房产（以下简称03A房产）中赵×1所占房产份额对应部分的租金收益15万元；4、要求赵×2承担婚姻关系存续期间因购房产生的对外债务221.5万元；5、诉讼费由赵×2承担。事实及理由：赵×1、赵×2于2012年10月18日登记结婚，2015年12月6日经北京市房山区人民法院作出（2015）房民初字第10226号民事判决书判决离婚。该判决仅解决了双方离婚、抚养、部分共同存款问题，后赵×2以离婚后财产纠纷向北京市丰台区人民法院提起诉讼，要求分割夫妻关系存续期间共同购买的03A房产，2019年丰台区人民法院作出一审判决，该房产由赵×1占60%份额，赵×2占40%份额，该判决未解决双方购房所负外债的承担问题。赵×1、赵×22012年10月结婚，2013年4月全款购买位于北京市昌平区北清路房产，购房款共计750万元，购房税费共计662565.68元，其中399万元房款来源于赵×1母亲出售其名下房产的售房款，另外400万元来自银行的抵押借款。该笔借款，赵×2应当按照房产份额比例承担。在赵×1、赵×2婚姻关系存续期间，共同偿还位于北京市房山区营房胡同小区×号房产的贷款，因此双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款中赵×1负担部分对应的房屋增值，双方应予分割。在赵×1、赵×2婚姻关系存续期间，赵×2在赵×1不知情的情况下，私自将属于夫妻共同所有的存款共计261699元转账至其妹妹名下，赵×1在离婚后才知道。上述存款系夫妻共同财产，赵×2理应就其私自转走的共同财产对赵×1予以补偿并赔偿。综上所述相关问题，现提起诉讼。赵×2辩称，购买昌平的房产资金来源问题，在我怀孕之前经营公司，怀孕期间将业务交给了赵×1，赵×1转移了我的财产。在我不知情的情况下赵×1将房产抵押借款，所有债务和我无关。在2015年离婚案件中，双方均认可无债权债务。袁×是赵×1的发小，赵×1将财产转给袁×，西城法院的判决认定银行债务与我无关。昌平的房产，赵×1的母亲出资300万元，剩余是我出资。我婚前购买营房胡同的房产有贷款，共同偿还贷款部分可以分割。2013年、2014年期间从赵×1账户给我妹妹赵×3账户转账属实，已经用于我和赵×1，赵×1的弟弟、弟妹、我的妹妹到泰国旅游支出。昌平的房产没有用于出租，没有租金收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵×1、赵×2于2012年10月18日登记结婚，2015年11月26日经本院作出(2015)房民初字第10226号民事判决书，判决赵×1、赵×2离婚。2013年赵×1与侯×签订房屋买卖合同，购买了03A房产，房屋总价款750万元，赵×1分多次（2013年4月9日2万元，同年4月13日9万元，同年4月16日91万元，同年5月20日350万元，同年5月31日298万元）从其名下工商银行账户将全部房款汇入侯×的银行账户。赵×2认可其中300万元由赵×1之母贾×转账给赵×1用于支付房价款。同年6月14日，赵×1交纳房屋买卖税148909.54元，房屋转让所得税394099.77元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等税金119556.37元，以上税款合计人民币662565.68元。同年6月14日赵×1取得房产所有权证书。后赵×2向北京市丰台区人民法院提起离婚后财产纠纷，要求依法分割03A房产，北京市丰台区人民法院作出（2018）京0106民初955号民事判决书，该判决认定03A房产系赵×1在其与赵×2婚姻关系存续期间购买，双方认可购房款750万元中的300万元来源于赵×1之母贾×。关于剩余450万元房款以及税金662565.68元，虽然赵×1主张系其及其母亲贾×向案外人刘×举借而来，但由于其自认系做放贷工作，且其提供的证据中也显示在涉案房屋买卖之前及之后其与刘×均有大额资金往来，故该院认为提供的证据不足以证明其与刘×之间资金往来系用于偿还03A房产房款的主张，亦不能证明其向外的其他举债系用于偿还03A房产房款，剩余房款450万元及税金662565.68元，应当认为是由赵×2、赵×1的夫妻共同财产支付，该判决认定区03A房产，由赵×1占60%份额，赵×2占40%份额。2014年9月28日，赵×1以03A房产做抵押向中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）贷款443万元，中信银行向赵×1指定的北京满满商贸有限公司的账户发放贷款，截止2016年12月29日，赵×1尚欠中信银行本金296万元，利息、罚息合计58763.52元，中信银行向北京市西城区人民法院起诉，要求赵×1偿还上述债务，该法院追加赵×2为第三人参加诉讼，北京市西城区人民法院判决赵×1偿还中信银行借款296万元，以及利息、罚息等债务，后中信银行不服该判决上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院判决维持原判，驳回上诉。赵×2认可在婚姻关系存续期间在2013年、2014年期间从赵×1的账户向赵×3转账的事实，但认为系用于出国旅行花费。另查明，2012年，赵×2购买了位于北京市房山区房山营房胡同5号楼4层2-401号房产，建筑面积86.39平方米，2012年8月23日取得房屋所有权证，证号为X京房权证房字第XX**，登记在赵×2名下，该房屋首付款22万元，赵×2向中国工商银行贷款45万元用于支付房款，贷款期限240个月，2012年10月13日起按月偿还贷款，在本案审理中，赵×1、赵×2同意房价款按每平方米1.9万元计算，认可每月偿还贷款按2800计算。2012年10月18日至2015年11月26日，赵×1、赵×2在婚姻关系存续期间合计偿还房贷36期，偿还贷款合计100800元。本案在审理中，赵×1向本院提出财产保全申请，要求冻结北京市朝阳区人民法院执行局（2018）京0105执23493号案拍卖03A房产拍卖款249万元，中国太平洋财产保险股份有限公司出具了保单保函，本院于2019年7月2日作出（2019）京0111民初13566号-1号民事裁定书，冻结了北京市朝阳区人民法院执行局（2018）京0105执23493号案拍卖03A房产拍卖款249万元。本院认为，赵×2在与赵×1结婚前购买了位于北京市房山区房山营房胡同×号房产，婚后偿还了部分房屋贷款，在婚姻关系存续期间偿还贷款应视为双方共同偿还，该房产归赵×2所有，剩余贷款由赵×2偿还，共同偿还贷款部分相应的房屋现值应当作为夫妻共同财产分割，双方均认可房屋价值按照每平方米1.9万元计算，赵×2贷款占房总价的67.16%，共同偿还贷款36个月（期）占偿还贷款部分的15%,以此计算共同偿还贷款部分约占房价款的10.07%，以此计算相应的房价款的一半，赵×2应当给付赵×1；赵×1主张向赵×3转账支付的款项属于夫妻共同财产应当分割，赵×2提出转账款项用于出国旅行，因涉及案外人利益，应当另案处理为宜；赵×1向中信银行的借款转入赵×1指定的北京满满商贸有限公司的账户，赵×1主张用于偿还购买03A房产的借款，但没有提供相应的证据；赵×1自认系做放贷工作，且其提供的证据中也显示在涉案房屋买卖之前及之后其与刘×均有大额资金往来，赵×1提供的证据不足以证明其主张与刘×之间资金往来系用于偿还03A房产房款的主张，亦不能证明其向外的其他举债系用于偿还03A房产房款，故赵×1主张因购买03A号房产债务应当由赵×2承担的证据不足，本院不予支持。赵×1主张03A房产出租期间的租金收益，应当分割，赵×2否认房屋出租的事实，赵×1没有提供充分提供的证据证实房屋出租，故要求分割租金收益的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定、判决如下：一、位于北京市房山区房山营房胡同×号房产归被告赵×2所有，剩余贷款由被告赵×2偿还；二、被告赵×2于本判决生效之日起十日内给付原告赵×1房屋折价款82625.86元；三、驳回原告赵×1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由原告赵×1负担25150元（已交纳），由被告赵×2负担1650元（于本判决生效之日起七日内交纳），保全费5000元，由原告赵×1负担4250元（已交纳），由被告赵×2负担750元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩朝利审 判 员  庞立新人民陪审员  张建飞二〇二〇年十二月一日书 记 员  贾艳昭