北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6138号原告：占大年，男，1962年1月16日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：占贺铭（系占大年之姐），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：占国靖（系占大年之姐），住北京市石景山区。被告：李守清，男，1949年11月26日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李东（系李守清之子），住北京市大兴区。原告占大年与被告李守清财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告占大年之委托诉讼代理人占贺铭、占国靖，被告李守清及其委托诉讼代理人李东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。占大年向本院提出诉讼请求：1、判令李守清赔偿占大年因漏水导致的经济损失40000元；2、判令李守清承担本案全部诉讼费用。诉讼中，占大年将诉讼请求变更为：1、判令李守清赔偿占大年房屋装饰装修损失18600元；2、判令李守清赔偿占大年电器（冰箱、微波炉）损失2500元；3、判令李守清承担本案诉讼费及鉴定费。事实和理由：因李守清房屋常年水管滴落，造成占大年住房漏水。2015年初，占大年发现南卧室上方房顶有三处阴湿，找到李守清告诉他有漏水现象。李守清称他家没有地方漏水，暖气也没有漏水。占大年进入李守清房屋查看，发现地面是干的，不过李守清称其屋内墙体下面总是“潮”的。2017年夏天，因为潮湿，占大年电闸箱里的漏电保护器损坏，请物业公司更换。2018年1月15日，占大年发现厨房漏水，同时接到物业通知称×1房屋业主反映其厨房有漏水情况。经查看，水是从李守清房屋沿着煤气立管外壁、排水立管外壁、墙壁等处往下流，造成占大年厨房吊顶滴水，落地橱柜被水泡湿发霉，地面瓷砖也有损坏。占大年向物业公司反映要求李守清赔偿赔偿，物业公司提供了李守清电话，但多次拨打没人接听。漏水问题一直未解决，占大年的损失也一直没有得到赔偿。2019年10月21日漏水情况越来越严重，用盆和桶都接不过来，又向物业公司反映。2019年10月21、22日，开发商刘耀辉，物业公司安院生、杨洋等人到占大年及李守清的房屋勘察拍照，看见占大年厨房房顶漏水、排水立管外壁往下流水、橱柜上往下流水、厨房门框往下流水，厨房地面上积水严重，靠着厨房门的客厅墙面从踢脚线往上阴湿30多厘米高，北卧室靠卫生间墙面，靠厨房墙面，卫生间门口的过道房顶等有大面积阴湿情况，客厅排水立管外壁（放洗衣机的地方）往下流水，墙体大面积阴湿。由于长期的漏水致使安装在客厅的实木吊柜多处发黑霉变，厨房的实木橱柜、客厅的实木组合柜子底部发黑霉变，客厅竹木地板大面枳泡水发黑霉变。2019年10月22日，开发公司开始查找漏水点。2019年11月1日，物业公司告知漏水的责任方是李守清，漏水点有两处。一是李守清房屋洗衣机软管漏水并沿着排水立管外壁往下流，致使占大年客厅墙面阴湿、地板泡水、客厅吊柜发黑霉变。二是李守清自行装修改动原有墙体内预留的地埋管道造成占大年房屋多处大面积阴湿，厨房的房顶、排水立管外壁、煤气立管外壁和墙面往下流水。占大年曾多次与李守清沟通无果，现占大年要求李守清赔偿因长年被水浸泡造成的经济损失，望法院支持，维护占大年的合法权益。李守清辩称，同意赔偿，但是不同意按照占大年主张的数额进行赔偿。首先对漏水事实是认可的，但是漏水损失不认可，我认为李守清房屋没有受损那么严重。这么严重的漏水不一定是我造成的，我家只是弯头有点渗水，洗衣机水龙头有些滴水，不可能造成李守清陈述的房屋那么大的漏水量。鉴定报告中的北侧门厅、地板的损失，我认为不是因为我漏水造成的。针对家电的损失，我都不认可。家电都有防水、防漏电功能，并且家电放在那总是不用它自己也会损坏，不能证明是因为我漏水造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：占大年向法庭提交的视频、照片、不动产权证书、资产评估报告及发票，本院对真实性、合法性及关联性均予以确认；康泽佳苑10号院10号楼4单元701室热水地埋管维修情况备忘录，李守清对真实性予以认可，本院对真实性亦不持异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：占大年系位于房山区长阳镇康泽路×号院×号楼×层×单元×2房屋（以下简称×2房屋）的所有权人，李守清系位于房山区长阳镇康泽路×号院×号楼×层×单元×3房屋（以下简称×3房屋）的所有权人，二人系楼上楼下邻居。2019年10月21日，占大年发现房屋漏水，造成×2房屋的屋顶、墙面、橱柜、展示柜、吊柜、落地柜、地砖等受损。当日，占大年向北京鼎泽物业管理有限责任公司长阳分公司报修。次日，北京天恒康都开发有限责任公司查看后发现×3房屋洗衣机给水软管漏水并沿排水立管流至×2房屋。另，占大年与李守清确认×3房屋厨房埋在墙体中的热水器热水管道破裂导致漏水。上述两处漏水点维修后至今未再发现漏水现象。后双方因房屋漏水受损的赔偿问题产生争议，占大年将李守清诉至法院，要求其赔偿损失。庭审中，占大年主张因×3房屋漏水导致×2房屋内的冰箱及微波炉受损，但其未提供充分证据证明。经本院现场勘验，×2房屋入门处木地板凸起，入门处南侧壁柜内部有霉渍、壁柜上房顶有水渍，入门处西侧墙壁有水渍、墙壁下方踢脚线凸起，西南墙角地板发黑。过道处房顶有明显水渍。南侧主卧窗帘链条上方房顶有水渍。北卧顶部、南墙、北墙及西墙有明显水渍。客厅东侧墙壁下部墙皮脱落、北侧墙壁有水渍。厨房橱柜（地柜）内部有霉渍、厨房吊顶板材凸起、厨房地砖（两块）有裂缝。客厅展示柜拐角处底部（与地板连接处）有霉渍。本案审理过程中，占大年申请对×2房屋因漏水造成的财产损失价值进行评估。经本院委托，中鸿茂盛资产评估有限责任公司于2020年9月29日出具《资产评估报告》，载明，×2房屋因漏水造成的损失评估价值为18600元。占大年支付评估费8000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据本案查明事实，×3房屋厨房热水器热水管道破裂漏水及客厅洗衣机给水软管漏水导致×2房屋屋顶、墙面、橱柜、展示柜、吊柜、落地柜、地砖等受损，致使占大年遭受财产损失。李守清作为房屋所有权人，对×3房屋及其设施负有管理义务，现因×3房屋漏水给占大年造成的合理经济损失，李守清应承担相应的赔偿责任。故占大年要求李守清赔偿经济损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，具体损失数额以本院核实为准。依据中鸿茂盛资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》认定，×2房屋因漏水造成的损失评估价值为18600元，该费用应属占大年的合理经济损失，李守清应当予以赔偿，故占大年要求赔偿因李守清房屋漏水造成的经济损失18600元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于占大年要求李守清赔偿的电器损失，因其未提供充分证据证明其房屋内的微波炉及冰箱存在损坏且系由于×3房屋漏水导致的损坏，故该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。占大年支出的评估费用8000元，系为确定因房屋漏水所造成的具体损失数额而支付的合理支出，应由李守清负担。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、李守清于本判决生效之日起十日内赔偿占大年经济损失18600元。二、驳回占大年的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元，由占大年负担19元（已交纳）；由李守清负担145元（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费8000元，由李守清负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇二〇年十二月一日书记员 刘欣然