浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初1159号原告：胡瑞雪，女，1967年1月25日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：陈丹，北京炜衡（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢光传，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：叶金存，男，1962年8月10日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国浙江省温州市瓯海区，现住意大利共和国萨勒诺省××市××号，邮编：84030［ＣＯＮＴＲＡＤＡＭＡＧＬＩＡＮＩＥＬＬＯ4ＡＴＥＮＡＬＵＣＡＮＡ（ＳＡ）84030ＩＴＡＬＩＡ］。委托诉讼代理人：刘晓衍，浙江震瓯律师事务所律师。原告胡瑞雪与被告叶金存共有纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告胡瑞雪的委托诉讼代理人卢光传，被告叶金存的委托诉讼代理人刘晓衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡瑞雪向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告共同享有由原告的父亲胡春生代表被告叶金存与吴玉平于2009年9月20日签订的《房屋买卖协议书》的合同权益；二、本案诉讼费由被告承担。陈儿11控视屏？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？事实与理由：2004年，原、被告在意大利共和国务工期间认识并开始同居生活。2009年9月，双方协商在国内购置婚房。因被告当时不持有居留证，无法回国，故双方共同委托原告的父亲胡春生代为寻找房源、办理购房手续等。2009年9月20日，原告父亲胡春生代表原、被告双方以被告名义签署了《房屋买卖协议书》，购买坐落于瑞安市××镇××村××道××幢××室的房屋，价格为320000元。签订协议后第二天，原告指令母亲江巧巧向该房屋出卖人吴玉平转账100000元作为房屋购置款。原告父亲胡春生负责购置房屋装修材料，雇佣工人，对房屋进行装修。原告父亲胡春生根据原告的指示支付房屋装修款192335元。2011年4月11日，原、被告双方回国办理结婚登记手续。双方在国内居住一周左右后再次出国。双方共同出资51万余元购买并装修了上述房屋。该房屋应归原、被告双方共同所有。因诉争房屋未办理不动产登记，尚未发生物权效力。故原告请求法院依法确认原告享有《房屋买卖协议书》的合同权益。被告叶金存答辩称：1.《房屋买卖协议书》的买受人仅为被告一人，原告的父亲胡春生代表被告个人进行签字。2.房屋出卖人吴玉平的收条明确收到被告转让320000元，原告母亲巧巧转账给吴玉平100000元的行为属于代被告进行转账，付款人为被告，其余购房款由被告通过国内亲属支付给吴玉平。3.《房屋买卖协议书》签订及买卖行为均发生在原、被告婚姻登记之前，因该买卖行为获得的房屋属于被告婚前个人财产。4.涉案房屋装修事宜确实由原告父亲胡春生代办，装修费用由胡春生代付，但房屋装修属于简装，花费金额大约七、八万元，即便胡春生主张装修费，也应向原、被告两人一并主张。5.在原、被告离婚案件中，原告提出被告尚欠原告亲属债务，但未涉及双方共同购买本案房屋。综上，涉案《房屋买卖协议书》的权益归被告一人所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定，原、被告系同村村民，2004年在意大利共和国务工期间认识。之后，双方确定恋爱关系。2009年9月20日，出卖方（甲方）吴玉平与受买方（乙方）叶金存签订一份《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将坐落于瑞安市××镇××村××道××幢××室房屋作价320000元出卖给乙方。《房屋买卖协议书》上受买方叶金存的签字、指印由原告父亲胡春生书写及捺印。2009年9月21日，原告母亲江巧巧通过银行现金转存的形式向吴玉平支付100000元。江巧巧主张该款系其出借给原告个人用于购买涉案房屋。吴玉平在收到购房款后出具收条，载明：“吴玉平今收到叶金存支付房屋购买款现金人民币320000元叁拾贰万元”。上述房屋在交付后由原告父亲胡春生进行装修并支付相应装修费用。2011年4月11日，双方办理结婚登记手续。2019年1月2日，叶金存向本院起诉离婚，本院经审理于2019年3月12日作出（2019）浙0304民初61号民事判决书，判决准予双方离婚。该案已经发生法律效力。现涉案房屋由原告居住使用。双方确认涉案房屋尚未办理不动产权属证书。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的户籍信息、民事判决书、结婚证、户口簿、《房屋买卖协议书》、存款凭条、证明，被告提供的收条等证据，本院依职权作出的谈话笔录予以证明，本院审查后予以认定。原告为证明胡春生装修涉案房屋花费192335元，向本院提交相关凭证，被告确认装修事宜由原告父亲胡春生操办，装修费由胡春生代付，但对装修费用金额不予认可，本院审查后对被告确认的事实予以认定，但该组证据无相应的付款记录予以印证、也无法明确是否用于涉案房屋装修，不能直接证明装修费用的具体金额，本院不予采纳。被告为证明其在意大利共和国期间将其所赚取的款项通过他人带回存放在原告母亲江巧巧处，向本院提供中国银行对私新线流水交易查询、建设银行个人账户信息，原告对真实性予以认可，但认为相关款项与被告无关。本院审查后认为，该组证据无法证明被告的待证目的，且该组证据的查询时间为2011年1月至2017年3月，与涉案房屋房款支付无关，本院不予采纳。本院认为，本案的主要争议焦点在于涉案坐落于瑞安市××镇××村××道××幢××室房屋的购房款由谁出资，原告主张购房款由双方共同出资，被告主张由其个人出资。对此，本院分析如下：虽然涉案《房屋买卖协议书》上买受人为被告个人，出卖人出具的收条亦明确收到被告款项320000元，但是被告未就本案购房款出资情况进行举证证明：首先，购房款中的100000元由原告母亲江巧巧支付，被告主张该款由其带回国内存放在江巧巧处，但未举证证明；其次，被告主张剩余220000元由其在国内亲属代为支付，但未进行举证，在被告有国内亲属代付房款的情况下仍由原告父亲代被告个人处理房屋买卖事宜与常理不符。相反，原告与被告共同出资购房具有较高可能性：首先，原、被告在意大利共和国期间确定恋爱关系，并有结婚打算，具有共同出资购房的前提；其次，涉案房屋买卖事宜由原告父亲全程代办，而非由被告在国内亲属代办；第三，确有部分购房款直接由原告方支付（原告母亲江巧巧直接支付购房款100000元给出卖人）；第四，在房屋购买后房屋装修由原告父亲操办并支付装修款项。综上，涉案购房款由原、被告共同出资，以被告的名义代表双方对外与出卖人签订合同具有高度盖然性，本院予以认定，原告据此主张原、被告共同享有涉案《房屋买卖协议书》的合同权益，本院予以支持。被告主张涉案房屋由其个人出资购买，依据不足，本院不予采纳。本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：确认原告胡瑞雪与被告叶金存共同享有《房屋买卖协议书》（原告胡瑞雪父亲胡春生代被告叶金存与吴玉平于2009年9月20日签订）的合同权益。案件受理费8900元，由被告叶金存负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈淑雅人民陪审员  温端雄人民陪审员  陈 怡二〇二〇年十二月七日书 记 员  林紫荆附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。-