北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初5003号原告：苏州美搭软装科技有限公司，住所地苏州工业园区星湖街******MO5。法定代表人：李武艺，总经理。委托诉讼代理人：翟照安，江苏开明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹文静，江苏开明律师事务所律师。被告：中顺远大建筑工程有限公司，住所地，住所地北京市密云区育才路**檀营乡政府办公楼**-447iv>法定代表人：杨顺林，经理。原告苏州美搭软装科技有限公司（以下简称苏州美搭公司）与被告中顺远大建筑工程有限公司（以下简称中顺远大公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭在线进行了审理。原告苏州美搭公司之委托诉讼代理人翟照安、邹文静，被告中顺远大公司之法定代表人杨顺林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏州美搭公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还已付但未实际履行的项目合作款40万元及利息(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月14日计算至实际付清之日止)；2．判令被告赔偿原告项目损失款123626元；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：原告系专门从事商品房全屋家具、家居软装设计及产品供给的软装公司，针对尚未进行房屋软装的新购房业主提供全屋软装服务；被告系专业建筑承包施工公司，与房地产开发商及物业公司有良好的关系，且有丰富尚未进行软装的房源。基于此，原告希望通过被告与开发商、楼盘物业公司的商业关系，在新楼盘交房给业主入住之前，原告提前入驻到楼盘并由被告提供样板间给原告，原告进行全屋软装设计及产品安装，以期在业主入住时可以引导业主参观此样板间，以推销原告的全屋软装服务。样板间展示结束后，原告将样板间内软装展示产品全部拆除取回，恢复原状后还给被告，被告再交给开发商或物业公司。此合作方式中，被告负责协调开发商或物业公司向原告提供样板间，安排原告提前进驻到楼盘小区内进行产品安装、销售引导等协助工作，原告以此向被告支付合作费用，即中介费。基于以上合作模式，双方于2019年9月26日签订《“拎包入住”合作协议》（以下简称《合作协议》），该协议约定由原告负责项目1“杭州庆隆京茂苑项目”（含一期和二期楼盘，又称首开金茂府）和项目2“招商汇港城（公园1872）一期项目”的拎包入住软装项目的招商、落地运营及销售转化业务，被告负责协调楼盘的物业公司，配合原告完成涉案项目的推广、招商等运营工作，如因被告与相应物业公司的拎包入住协议或服务协议无法履行的，被告应退还原告已支付但尚未实际履行的项目合作费用。两个项目总费用为90万元，协议签订后，原告于2019年9月29日向被告支付60万元。项目1“杭州庆隆京茂苑项目”包含两个楼盘，相当于两个拎包入住项目。开发商及物业预定其中一个楼盘交房给业主的时间自2020年4月25日开始，2020年3月7日被告及物业公司通知原告正式启动该项目，但2020年3月13日被叫停，理由是开发商不让提前进场作布展。该项目原告已预付40万，不含项目2的20万，但截止交房给业主前，原告都未能提前进场开展拎包入住的业务。依据合作协议第二条第4项约定，被告应依约退还原告预付而未实际履行的项目费用。案涉项目2“招商汇港城（公园1872）一期项目”中，物业通知公告交房给业主的时间段为2019年12月24日至2019年12月31日，原告要求提前进场布展、安装，但被告及物业公司到2019年12月23日下午3点才允许原告进场，导致原告的供应商加班加点布展、安装、调试，至2019年12月26日才完成样板间，原告及其供应商展示天数少两天，并增加了人工费、打车费等额外须由原告承担的费用，因此导致原告赔付下游供应商及合作商家合计83626元，另外还导致原告一个供应商的一个样板间来不及进行现场安装未能展示，从而拒付原告合作费用4万元。事后，双方就项目1退还预付款及项目2的赔偿事宜进行协商，但最终协商未果，故起诉至法院。被告中顺远大公司辩称，认可与原告签订的《合作协议》，该协议包含两个项目、三个楼盘，原告已向被告支付60万元。其中一个楼盘进场，双方协议中并未约定提前一个礼拜还是一天进场，只要业主交房当天有展示就算进去，被告已经让原告布展，因为原告招商很多商家，而且有规模大小之分，只有其中一家商家不同意支付，其他都进场了，原告赔付下游供应商及合作商家相应款项是他们之间合同的约定，与被告没有关系。其中两个楼盘未能进场，原因为一个楼盘未到交房时间，另外一个楼盘被告已让原告去对接相关的物业负责人，但原告员工进去测量房屋的时候私自拍视频对外发布，因房子价格较高，房屋情况属于秘密，不能对外公开，原告行为侵犯了业主的个人隐私，导致杭州庆隆京茂苑项目公司给被告发了红头文件，并致使被告与甲方的合作都履行不了，后原告法人在房屋交付之前就告知被告该项目他们不做了。同意退还原告20万元，不同意其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》，约定：“……鉴于甲方有丰富的物业公司及小区交房的资源，并且已经与金茂物业就杭州首开金茂府项目，以及与招商物业就杭州公园1872一期项目签订拎包入住合作协议。乙方在江浙沪城市有拎包入住的招商、落地运营和销售转化能力。本着优势互补、互惠互利的原则，双方签订本合同。一、适用范围项目1项目名称：杭州庆隆京茂苑项目项目地址：杭州拱墅区学院北路与隐秀路交叉口项目2项目名称：招商汇港城（公园1872）一期项目项目地址：杭州建华路与五号港路交叉口。二、合作内容1．本合同有效期为精装小区入伙之日起半年。2．以上二个项目总费用900000元（玖拾万元），项目质保金50000元（伍万）。乙方应于本合同生效当日向甲方支付质保金5万元（伍万元整），项目结束后质保期满，乙方无违约及产品质量问题，甲方无息退给乙方。……4．甲方有配合乙方维护金茂物业、招商物业的合作关系，确保项目合作正常进行。如果因甲方与相应物业公司的拎包入住协议或服务协议无法履行的，则甲方应退还乙方已支付但未实际履行的项目合作费用。5．甲乙双方为共同合作经营项目的关系，乙方应该维护甲方的声誉，如因乙方故意或过失导致甲方声誉受损的，甲方有权利随时解除合同，乙方已交纳的所有款项不退，并追究乙方给甲方带来的一切损失包括但不限于直接损失、间接损失、名誉损失等……三、付款方式分二次支付，第一笔600000元（陆十万元）在合同签订三日内支付，第二笔300000元（叁拾万元）在2019年10月31日前支付……”。“杭州庆隆京茂苑项目”包含两个楼盘，相当于两个“拎包入住”项目。2019年9月29日，原告通过中国建设银行网上银行向被告支付60万元。原告称“招商汇港城（公园1872）一期”项目中，物业通知公告交房给业主的时间段为2019年12月24日至2019年12月31日，被告及物业公司于2019年12月23日下午3点允许原告进场，导致原告及其供应商展示天数少两天，并增加了人工费、打车费等额外费用，原告赔付下游供应商及合作商家合计83626元，其中一个供应商的一个样板间来不及进行现场安装未能展示，拒付原告合作费用4万元。原告称另一项目中两个楼盘未能进场，要求被告退还已预付而未实际履行的项目费用40万元，被告认可两个楼盘未能进场，其中一个楼盘尚未交房，另一楼盘被告已通知原告对接物业，未能进场是原告私自拍摄楼盘视频所致。被告向本院提交2020年3月18日首开杭州金茂府声明复印件一份，内容为拍摄室内施工视频发送客户的行为造成了重大安全隐患和恶劣影响并侵犯了客户的个人隐私并将加强工地管理措施，以此证明楼盘未能入场系原告造成。上述事实，有双方当事人陈述、《合作协议》、付款凭证、微信聊天记录、退款凭证等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方关于入场时间未做详细约定，被告在“招商汇港城（公园1872）一期”项目中，在物业通知业主交房时间段之前通知原告进场，未违反双方之间合同的约定，原告要求被告支付其损失款123626元之诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告退还已预付而未实际履行的项目费用40万元之请求，因两个楼盘未能入场，其中一个楼盘未能入场的原因为尚未交房，关于另一楼盘，被告称未能入场是原告私自拍摄楼盘视频所致，根据双方协议约定，被告负有协调原告入场的义务，现被告仅提供首开杭州金茂府声明复印件一份，不能充分证明系原告私自拍摄视频原因导致不能入场，故本院对被告该辩解意见不予采信，对原告要求被告退还已付但未实际履行的项目合作款40万元之请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中顺远大建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告苏州美搭软装科技有限公司项目合作款四十万元。二、驳回原告苏州美搭软装科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千五百三十二元，由原告苏州美搭软装科技有限公司负担八百八十二元，由被告中顺远大建筑工程有限公司负担三千六百五十元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王迎新二〇二〇年十二月三日法官助理 徐文静书 记 员 徐姗姗