宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4981号 上诉人（原审被告）：汤宇群，女，1974年4月23日出生，汉族，银川市电视台职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 上诉人（原审被告）：罗鹏，男，1970年3月13日出生，回族，银川市国税局职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李海，宁夏平瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李俊磊，男，1974年3月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：胡戬博，宁夏灵州律师事务所律师。 上诉人汤宇群、罗鹏因与被上诉人李俊磊房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初6363号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人汤宇群、罗鹏的委托诉讼代理人李海，被上诉人李俊磊及其委托诉讼代理人胡戬博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤宇群、罗鹏上诉请求：1.撤销银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初6363号民事判决书；2.依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求或将本案发回重审；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已经交付了涉案房屋，双方约定上诉人取得房产证满五年之日起三个月内办理房屋过户手续，上诉人于2017年12月将剩余18%产权予以回购，房产具备办理房屋产权的条件，按合同约定最早办理转移登记的期限为2022年12月至2023年2月，一审判决违反双方约定。被上诉人未如实支付房款，一审法院未查明房款支付情况。被上诉人出示的缴费票据交款人全部是汤宇群，上诉人已经按合同履行了义务，所有的票据和法律文书全部交给了被上诉人，一审法院仅根据持有票据判定费用缴纳人与事实不符。 李俊磊辩称，被上诉人与上诉人之间所签订的房屋买卖合同合法有效，二上诉人为被上诉人办理案涉房屋产权过户登记手续系合同约定的义务。双方合同中虽然约定了上诉人取得房屋所有权证满五年之日起三个月内办理甲乙之间的房屋过户手续，但案涉房屋自2010年8月16日交清购房款，在房屋产权登记部门完成初始登记后，上诉人即可将案涉房屋产权证办理至自己的名下，并非二上诉人不能办理案涉房屋产权证。但是上诉人在案涉房屋自2010年10月20日双方签订购房协议书，且向被上诉人交付房屋至今已10年时间里，上诉人故意不将案涉房屋产权证办理至其名下，以不作为的行为方式，故意阻止该合同约定的过户的条件不能成就，严重推迟办理过户时间，损害被上诉人利益。一方故意阻止条件成就的，视为该条件已经成就。被上诉人作为二手房屋的买受人，案涉房屋在没有过户之前，从政府购买房屋的各个款项无论实际是谁缴款，票据上的缴款人名称必然反映的是上诉人，一审判决第三项仅判决认定了物业专项维修基金1411元，契税10878.59元系被上诉人缴纳，这是因为该两笔缴款被上诉人向法庭提交了被上诉人交款银行卡记录，上诉理由仍然是不能成立的。 李俊磊向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令确认原告与二被告于2010年10月20日签订的《购房协议书》合法有效；2.依法判令二被告继续履行上述《购房协议书》并协助原告将位于银川市金凤区正源北街与贺兰山路交叉口阅海万家A区X室房屋的产权过户到原告名下；3.判令二被告向原告支付原告代替被告缴纳的阅海万家A区X室房屋增加面积补交的房款3355.56元，代缴的银川市物业专项维修资金1411元，代交的初始办理产权证的税金10878.59元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。 一审法院认定事实：二被告系夫妻关系。2010年8月16日，被告汤宇群（买受人）与银川市住房保障局（出卖人）签订《阅海万家项目销售合同》、《银川市阅海万家住宅项目共有产权补充协议》，约定购买位于银川市金凤区阅海万家A区X室房屋一套，建筑面积140.02平方米，单价为每平方米3107元，总金额435042.14元；阅海万家住宅项目政府享有产权的份额比例为18%，买受人享有产权比例份额为82%。2010年9月19日，上述商品房销售合同在银川市房屋产权交易管理中心办理了登记备案。2010年10月20日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《购房协议书》，约定甲方自愿将坐落于银川市金凤区正源北街与贺兰山路交叉口的阅海万家A区X室，面积143.37平方米的房屋出售给乙方；价格为790000元整，乙方于2010年10月20日支付780000元，甲方必须将于开发商签订并持有的所有证件、合同手续交付乙方，剩余10000元于办理房产过户手续时结清；甲方承担房产办理到甲方名下的所有费用，乙方承担房屋过户到乙方名下的费用，包含剩余18%产权的费用；甲方须于2010年11月10日前结清开发商处的全部购房款项，及时缴纳契税并积极到房管部门办理房产证，不得以非政策原因的任何理由拖延办理房产证；甲方须于开发商交房后三日内将房屋交付乙方使用；甲方取得房屋所有权证满五年之日起三个月内办理甲乙双方之间的房屋过户手续；因房屋价格在不断上涨，乙方倾其所有购买上述房屋，如甲方违约将给乙方造成巨大的经济损失，如甲方违约不再将房屋出售给乙方，不配合乙方过户实现物权，甲方应承担房价百分之三百的赔偿给乙方，如乙方中途反悔不购此房，所付房款甲方概不退还；因银川市房管部门政策变动导致不能及时过户的，双方均无违约责任，可协商按银川市房管部门新的政策办理过户，协议对双方的其他权利义务进行了约定。在原告与二被告签订购房协议的当日，原告通过银行转账、现金等方式支付给二被告购房款780000元，二被告向原告出具收款条一张，载明：“今收到李俊磊购买阅海万家A区X室房款共计：柒拾捌万元整（780000元）。收款人：汤宇群，罗鹏，2010年10月20日。”二被告均在该收条上签字确认。2011年12月19日，被告汤宇群与银川市住房保障局签订《阅海万家补充协议》，确定案涉房屋实测面积141.1平方米，面积增加1.08平方米，应补交房款3355.56元，房屋最终总价为438397.7元，原告支付了该差价并于同日支付了物业专项维修资金1411元。2011年11月20日，原告办理了房屋验收、支付垃圾清运费、装修保证金、水费等物业费用，开始使用案涉房屋至今。2017年12月12日，被告汤宇群与银川市住房和城乡建设局签订《银川市阅海万家住宅项目政府产权销售协议》，约定购买政府产权比例18%，每平方米748元，总金额为105532元，原告支付了该款项。2017年12月14日，原告缴纳了案涉房屋的契税10878.59元。现案涉房屋已具备办理不动产权登记的条件，二被告未办理不动产权登记，不予协助原告办理房屋的过户登记手续，致使原告无法取得案涉房屋的不动产权登记证书。 一审法院认为，原告与二被告就涉案房屋签订《购房协议书》，双方之间形成房屋买卖合同关系，在政府享有房屋的产权比例回购后，不存在损害第三人利益的情形，故法院确认该合同符合双方当事人意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵守合同约定履行权利和义务。根据合同约定，在案涉房屋具备办理不动产权登记证书的情形下，二被告至今未按合同约定办理案涉房屋的不动产权登记证书，致使合同约定的过户至原告名下的条件无法实现，二被告应遵循诚实信用原则，遵守合同约定及时履行合同义务，配合原告先将房屋办至被告汤宇群名下，后协助原告共同办理转让房屋的产权过户登记手续至原告名下，以使原告取得该交易房屋的所有权，实现双方协议的缔约目的，故对于原告主张过户的诉讼请求，法院予以支持。对原告主张的代被告补房屋面积差价的房款3355.56元，双方协议未约定该部分房款如何承担，原告支付该部分房款应视为双方就该房款的约定为原告承担，且案涉房屋面积增加后未超出双方合同约定的143.37平方米，故对于原告该项诉讼请求，法院不予支持。对于原告主张的已代被告补交的案涉房屋维修基金1411元及契税10878.59元，根据合同约定，维修基金及契税均系办理到被告汤宇群名下必须支出的费用，根据协议约定，该费用应由二被告承担，故法院予以支持该项诉讼请求。对于被告的抗辩，缺乏事实及法律依据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条规定，判决：一、原告李俊磊与被告汤宇群、罗鹏于2010年10月20日签订的《购房协议书》合法有效；二、被告汤宇群、罗鹏于本判决生效之日起十五日内协助为原告李俊磊办理位于银川市金凤区阅海万家A区X室房屋的房屋产权过户登记手续；三、被告汤宇群、罗鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告李俊磊代缴的银川市金凤区阅海万家A区X室房屋的银川市物业专项维修基金1411元及契税10878.59元；四、驳回原告李俊磊的其他诉讼请求。案件受理费192元，减半收取计96元，财产保全费4470元，由被告汤宇群、罗鹏负担。 二审中，上诉人为证明其主张，向法庭提交中国工商银行个人账户流水清单2页，中国工商银行存折复印件一份，证明：上诉人并未收到被上诉人交付的房款。 被上诉人对证据的真实性及合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。该证据是在一审就已经存在的证据，不属于二审新证据。银行交易流水和存折仅是工商银行，不能客观和全部反映被上诉人向其交纳房款的真实情况。被上诉人在一审已经提供了上诉人汤宇群、罗鹏收到房款时给被上诉人出具的收条的证据，证明被上诉人已经交清房款。房屋交付后至今十年时间，上诉人没有向被上诉人主张过任何房款，在本案一审时也没有提起未交房款的反诉请求，因此上诉人上述三份证据不能达到其证明目的。 被上诉人未提交新证据。 经审查，上诉人提交的证据不是二审期间的新证据，且证据二无法达到其证明目的，故本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方合同中对将房产证办至上诉人名下的时间没有明确约定，致使上诉人将房屋过户至被上诉人名下的时间不确定，上诉人应该在合理期限内履行过户义务。涉案合同于2010年签订后，上诉人于2017年才回购18%的政府产权，有违诚信原则，致使合同约定的过户至被上诉人名下的条件无法实现，一审判令上诉人协助办理涉案房屋过户手续并无不当，上诉人主张合同约定的办证期限未到的上诉理由不能成立。综上，汤宇群、罗鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费192元，由上诉人汤宇群、罗鹏负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。