宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3144号原告：赵彩琴（曾用名赵素琴），女，1969年7月6日出生，汉族，住银川市金凤区。委托诉讼代理人：陈宏梁，宁夏宁竞达律师事务所律师。被告：姚建国，男，汉族，住所地银川市兴庆区。被告：宁夏圣华恒基房地产开发有限公司，住所地位于银川市兴庆区湖滨东街**。法定代表人：孙万平，系宁夏圣华恒基房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：钟华良，男，汉族，系宁夏圣华恒基房地产开发有限公司职员。被告：宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司，，住所地位于石嘴山市大武口区建设西路恒源水岸**负责人：陈冲，职务不详。原告赵彩琴与被告姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭后原告赵彩琴、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司均申请宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司作为被告参加诉讼，本院依法通知宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司作为被告参加诉讼。原告赵彩琴的委托诉讼代理人陈宏梁，被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钟华良到庭参加诉讼。被告姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵彩琴向本院提出诉讼请求：1.解除赵彩琴与宁夏圣华恒基房地产开发有限公司签订的卧龙湾小区**住宅房《房地产买卖契约》；2.姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司返还赵彩琴购房款741800元；3.宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司返还赵彩琴税款24000元，宁夏圣华恒基房地产开发有限公司对宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司返还义务承担连带清偿责任；4.姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司给付赵彩琴购房款利息74180元；5.判令姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司赔偿赵彩琴购房损失207600元，以上合计1047580元；6.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：姚建国系宁夏圣华恒基房地产开发有限公司的股东、法定代表人。2015年5月1日，姚建国以宁夏圣华恒基房地产开发有限公司名义与赵彩琴签订了的一份《车辆转让协议》、二份《房地产买卖契约》和二份《契约补充说明》，约定姚建国用宁夏圣华恒基房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市大武口区建设西街卧龙湾小区**两套住宅期房，换取赵彩琴的一辆宁AF**号奔驰牌S350型轿车，以购房款顶付车辆转让费。同时约定，宁夏圣华恒基房地产开发有限公司于2015年10月向赵彩琴交付房屋。协议签定当日，赵彩琴将车辆及相关手续交给姚建国。2015年10月约定的交房期限届满，但宁夏圣华恒基房地产开发有限公司并未向赵彩琴交付两套房屋。赵彩琴要求姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司交付房屋，姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司以房屋未建设完工，不具备交房条件为由，拖延未交付。2017年4月姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司告知赵彩琴两套住宅房已经卖给了他人，无法向其交付，答应将两套住宅房置换成该小区的一套营业房。2017年10月27日，姚建国又以宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司名义与赵彩琴签订了一份《顶帐付款协议》，约定用卧龙湾小区的*号营业房给赵彩琴顶付购车款，抵顶价格为741800元，并要求赵彩琴缴纳营业房税款后签定营业房的《商业房买卖合同》。《顶帐付款协议》签定当日，赵彩琴给宁夏圣华恒基房地产开发有限公司缴纳营业房税款24000元，但宁夏圣华恒基房地产开发有限公司并未与赵彩琴签定营业房的《商业房买卖合同》，也未向赵彩琴交付营业房。此后，赵彩琴多次催促交房事宜，姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司以各种理由推拖，至今既不签定营业房的《商业房买卖合同》，也不交付营业房。近日，赵彩琴了解到，用于抵顶赵彩琴车款的营业房早已卖给他人，并登记备案在他人名下，抵顶给赵彩琴的房屋长期不能实现。现诉至法院，请求依法处理。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司辩称：1.赵彩琴不应该起诉姚建国个人，其行为是公司行为。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司是宁夏圣华恒基房地产开发有限公司的子公司，其行为不受宁夏圣华恒基房地产开发有限公司的管理；2.宁夏圣华恒基房地产开发有限公司已经与宁夏锦之泰房地产有限公司交接完成，所有欠款均已移交完毕；3.宁夏圣华恒基房地产开发有限公司与宁夏锦之泰房地产公司之间进行过沟通，同意为赵彩琴另外安排商品房，三方协议已经达成，希望继续履行协议，望庭外调解。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。赵彩琴为证明其诉讼请求的成立，向本院提交以下证据：1.《车辆使用权转让协议书》一份、行驶证一份、《房屋买卖契约》二份、《契约补充说明书》二份；2.字条一张；3.《顶账付款协议》原件一份、收款收据一张;4.申请人民法院调取的房屋产权登记信息三张。赵彩琴提交的上述证据来源合法，内容真实有效，本院予以采信并在卷佐证。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司向本院提交以下证据：协议书一份、财务交接清单三张。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司提交的上述证据与本案无关，本院不予采信。姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司未到庭，无答辩意见，无质证意见，未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，宁夏圣华恒基房地产开发有限公司与赵彩琴签订了的一份《车辆使用权转让协议书》、二份《房地产买卖契约》和二份《契约补充说明》。上述协议约定宁夏圣华恒基房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市大武口区建设西街卧龙湾小区**两套住宅期房，换取赵彩琴的一辆宁A**号奔驰牌S350型轿车，发动机尾号“******”，以购房款顶付车辆转让费。同时约定，宁夏圣华恒基房地产开发有限公司于2015年10月向赵彩琴交付房屋。2017年10月27日，赵彩琴与宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司签订了一份《顶帐付款协议》，约定用卧龙湾小区*号营业房给赵彩琴顶付购车款，抵顶价格为741800元。同日，赵彩琴向宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司缴纳了24000元税款。经本院调取涉案房屋的登记信息，该三套房屋均已经登记了案外人名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方之间签订的《车辆使用权转让协议书》、二份《房地产买卖契约》和二份《契约补充说明》合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务，根据庭审能够确定赵彩琴已经履行了交车义务。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司已将涉案车辆顶账给了他人。宁夏圣华恒基房地产开发有限公司未能按照约定交付房屋，且也不能够交付，已经构成根本违约，故赵彩琴要求解除合同的诉讼请求依法成立，本院予以支持。关于责任主体问题，姚建国系被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司的大股东及签订合同时的法定代表人。其行为应视为履行职务行为，不能视为其个人行为。故涉案合同的相对人系赵彩琴与宁夏圣华恒基房地产开发有限公司。赵彩琴主张要求返还购房款741800元，返还税款24000元以及要求承担占用资金利息损失74180的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于赵彩琴主张的购房损失207600元的诉讼请求，该部分损失并不是直接损失，该诉请于法无据，本院不予支持。姚建国、宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其所享有的抗辩权及质证权的放弃，其应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵彩琴与被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司签订的大武口区建设西街卧龙湾小区**号住宅房《房地产买卖契约》；二、被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司于本判决生效后十五内返还原告赵彩琴购房款741800元，支付原告赵彩琴利息74180元，合计815980元；三、被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司石嘴山分公司于本判决生效后十五日内在其独立财产范围内退还原告赵彩琴税款24000元，不足部分由被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司承担退还责任；四、驳回原告赵彩琴的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14228元，减半收取7114元，由原告赵彩琴负担1424元，由被告宁夏圣华恒基房地产开发有限公司5690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 李海容二〇二〇年十二月二十二日书记员 张 嫒附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。