杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初3379号 原告：程燕玲，女，1968年5月18日出生，汉族，住杭州市临安区。 原告：李哲海，男，1966年8月5日出生，汉族，住杭州市临安区。 两原告共同委托诉讼代理人：曾永成，浙江天目源律师事务所律师。 被告：周云，女，1971年12月18日出生，汉族，住杭州市临安区。 被告：杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社，住所地杭州市临安区石镜街**。 法定代表人：俞鑫奇。 原告程燕玲、李哲海诉被告周云、杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社（以下简称玲珑村股份经济合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员马钱利于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告李哲海及两原告共同委托诉讼代理人曾永成到庭参加诉讼，被告周云、玲珑村股份经济合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后，本院依法将本案转为普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员马钱利独任审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于杭州市临安区××街道××街××号××幢××室对应的土地分割手续，并协助原告办理土地使用权证，估价30万元；2.判令被告赔偿原告逾期办理土地证的损失人民币60000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告系夫妻。2008年7月25日，两原告与被告周云签订《房屋转让合同》，合同约定：在签合同30天内，办理房产和土地使用权的过户手续。被告周云将坐落于杭州市临安区钱王街的综合楼住宅房第一单元302号房及附房转让给原告，住宅面积为138.13平方米。合同约定原告取得所购房屋占有相应比例的土地使用权。合同签订之后，原告依约支付了购房款，之后取得该房屋的产权证。案涉房产所属的大土地使用权已经办理，但经多次交涉，被告周云却一直未协助原告办理案涉房产相对应的土地证。另，被告周云在2003年6月26日从被告玲珑村股份经济合作社购买了上述房产，相应地约定了房屋及土地的过户登记手续。原告认为，被告售房时应将房屋对应的土地分割转让证明书交付购房者，不给分割证明的，应在一定期限内将土地证交给购房者。但是，被告至今未给原告相应的土地分割转让证明书，也没有协助办理土地证，已严重侵害原告合法权益。现为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 原告为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、2008年6月4日的《房屋买卖转让合同》1份、2008年7月25日的《临安市房屋转让合同》复印件1份，欲证明：2008年6月4日，原告李哲海与被告周云签订《房屋买卖转让合同》；2008年7月25日，双方签订《临安市房屋转让合同》；原、被告对案涉房屋的买卖约定了权利义务，2008年6月4日的房屋转让合同第四条、2008年7月25日的临安市房屋转让合同第六条对产权进行了违约责任的约定。 证据二、房产证复印件1份，欲证明：案涉房屋已经过户至两原告名下。 证据三、国有土地证使用证[临国用（2003）字第010339号]复印件、宗地面积分割确认意见表复印件1份，欲证明：案涉土地是可以分割确认的事实。 证据四、《房屋转让合同》复印件1份，欲证明：原玲珑村委将案涉房屋转让给被告周云，被告周云是适格被告的事实。 被告周云未到庭参加诉讼，但作书面答辩：一、本人于2008年7月25日签订《房屋转让合同》将案涉房屋转让给两原告是事实，但案涉房产的权属证书，开发方玲珑村股份经济合作社（原玲珑村委）当时只办理了房产证，因条件所限并没有办理房屋的土地使用权证书，因此本人和原告签订《房屋转让合同》时，仅对房屋的土地使用权证作出了第十一条的笼统约定：“房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任随之转让”，并没有涉及任何办理土地使用权证书的明确约定。对原告要求协助办理土地使用权的诉请，本人认为如条件成熟，玲珑村股份经济合作社能够办理，确需本人协助，本人并不推卸责任，愿意协助。二、对于原告的第二项、第三项诉讼请求，本人认为：原告无权向本人主张，造成案涉房屋的土地证至今未能分割办理，皆因房产开发方在特定历史条件下开发之故，并非本人主观违约所致，况且原告在受让该房产时，就已明知土地使用权的现状，因此该项索赔及诉讼费的请求无事实和法律依据。综上，请求法庭查明事实，驳回原告的第二、三项针对本人的诉讼请求。 被告周云未向本院提供证据材料。 被告玲珑村股份经济合作社未作答辩，亦未向本院提供证据材料。 被告周云、玲珑村股份经济合作社未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权。原告提供的证据，经审查，本院对原告提供证据的真实性予以确认。 根据有效证据及当事人陈述，本院查明以下事实： 2003年6月26日，周云（作为乙方、受让方）与原杭州市临安区玲珑街道玲珑村村民委员会（作为甲方、转让方，以下简称玲珑村委）签订《房屋转让合同》一份，合同约定原玲珑村委自愿将自有的坐落于钱王街、建筑面积为138.13平方米的房屋转让给周云。合同第二条约定：“甲方出售给乙方的房屋为甲方综合楼的住宅房第一单元302号房及附房一间19.52平方米，其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备（水电接通）”。第三条约定：“上述房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币215810元，由甲方转让给乙方。”合同第五条约定：“甲方应自本合同签订之日起30天内将房屋连同原房屋所有权证等有关证件，转交给乙方，由乙方出具收到凭证。在本合同签订后，房产证未办过户前，乙方如要装潢房屋，得付房价的80%方可装潢。”第六条约定：“在办理房屋产权时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误，影响到产权过户登记，因而遭受损失的，由甲方负赔偿责任。”第七条约定：“本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。”另，合同第十二条约定：“房屋所占用的土地所有权属于国家，乙方所购房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用和物业管理费。”第十四条约定：“车库和柴间甲方不予办理房产证手续。”该合同另约定了其他的权利义务。 合同签订后，周云取得案涉房屋的所有权，案涉房屋所涉的土地使用权证一直未办理。 2008年6月4日，原告李哲海（作为乙方、买方）与被告周云（作为甲方、卖方）签订《房屋买卖转让合同》，约定周云将上述房屋出售给李哲海，成交价格为416000元。合同第三条约定：“付款方式为现金付款，李哲海在6月4日首付定金为人民币20000元整，交于中介公司。李哲海预交首付款必须在6月4日前付396000元整，交给中介公司。”第七条约定：“上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。”合同下方备注：“周云必须在2008年7月30日前把房产证过户到李哲海名下。”该合同另约定了其他的权利义务。 2008年7月25日，周云作为甲方与李哲海作为乙方签订正式的房屋买卖合同，其中合同第九条关于产权登记的约定：“自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理权属转移手续，甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在30天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房，甲方必须在乙方提出退房之日起10天内将乙方已付款项退还给乙方，并向乙方支付违约金20000元整。”第十一条约定：“房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。”该合同另约定了其他的权利义务。 2008年8月6日，原告程燕玲、李哲海取得案涉房屋的所有权证，但土地使用权一直未办理。 另查明：位于案涉房屋楼上的住户即临安区××街××号××幢××室房屋已办出土地使用权证。 另查明：原玲珑村委已被撤销。 本院认为，被告周云、玲珑村股份经济合作社未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。周云与原玲珑村委于2003年6月26日签订的《房屋转让合同》以及原告李哲海与被告周云签订的《房屋转让合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。玲珑村股份经济合作社虽然并不直接参与签订合同，但根据规定，村务中的经济事项由经合社承担，现因原玲珑村委已被撤销，由玲珑村股份经济合作社继续享有合同中的权利并承担合同中的义务，不违反法律规定且符合实际情况。 被告周云与原玲珑村委签订的《房屋转让合同》第十二条明确约定了周云取得所购房屋占有相应比例的土地使用权，原告李哲海与被告周云签订的《临安市房屋转让合同》中也明确约定房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法转让；另，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”；而本案原告程燕玲、李哲海已经取得了案涉房屋的所有权，且案涉房屋所对应的楼上房屋已办出土地使用权证，因此案涉房屋土地使用权的办理应无障碍；综上，不管是根据合同约定，还是依据法律规定，在案涉房屋土地使用权的办理已无障碍的情况下，房屋买卖合同的出卖人有义务协助房屋所有权人办理案涉房屋的土地使用权证。庭审中，经释明，原告愿意承担土地使用权证变更登记过程中相关部门所要求缴纳的相关费用。综上，对原告要求两被告协助办理案涉房屋土地使用权证变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。两原告认为没有办理土地证，导致其无法抵押贷款，要求被告赔偿相应的损失。本院认为，合同对此并无约定，且原告的主张也无证据证明，故本院不予支持。另，庭审中，两原告陈述除了本次向本院起诉外，并未向被告主张过办证事宜；作为两原告买卖合同相对方的被告周云明确表示，如能办证，其会协助；综上，两原告无证据证明在能办证的情况下，作为买卖合同直接相对方的周云存在拒绝协助的情形，因此本案的诉讼费，由两原告自行承担。据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周云、杭州市临安区玲珑街道玲珑村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内协助原告程燕玲、李哲海办理位于杭州市临安区钱王街无门牌35号1幢302室房屋（房屋所有权证号为临安市房权证锦城移字第0××1号）的土地使用权证（相关费用由原告程燕玲、李哲海承担）； 二、驳回原告程燕玲、李哲海的其他诉讼请求。 本案受理费6700元，由原告程燕玲、李哲海承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  马钱利 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  沈 昀 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。