江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5183号 原告：南昌三泓信息服务有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区绿茵路**联发广场写字楼**（第**），统一社会信用代码91360125MA38KC1J3J。 法定代表人：林丽凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄雅雄，该公司员工。 被告：钱成，男，1990年9月4日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌三泓信息服务有限公司（以下简称三泓公司）与被告钱成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌三泓信息服务有限公司委托诉讼代理人黄雅雄到庭参加诉讼。被告钱成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南昌三泓信息服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告2019年03月18日签订的《写字楼租赁合同》2019年12月1日签订的《写字楼租赁合同补充协议》解除；2．判令被告按照《写字楼租赁合同》《写字楼租赁合同补充协议》的约定退还房屋押金34069元；3．判令被告按照同期银行贷款利率计算延期退还租赁押金的违约金1317.33元（自2020年3月17日暂计算至2020年5月14日，实际应按照年息24%计算至被告全部款项偿还完毕之日止）。事实与理由：原告与被告于2019年3月18日签订了《写字楼租赁合同》，2019年12月1日签订了《写字楼租赁合同补充协议》。2019年3月18日签订的《写字楼租赁合同》约定：“租赁期限自2019年3月18日起至2020年3月18日。待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还给乙方。”原告按照合同约定委托其母公司深圳三泓资产管理有限公司2019年3月17日向被告支付了136276元（其中含押金102207元，3月份租金34069元，押金102207元抵扣了2019年8月份和9月份租金，剩余租赁押金34069元）租赁期间原告按月向被告支付租金，现原告已完成退租，租赁合同也在2020年3月17日终止，原告2020年4月03日通过微信向被告发送《关于退还租赁保证金的函》，被告回复“收到，但此刻账户真的没钱”。被告一直推诿返还保证金，不履行合同义务。 被告钱成未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据原告南昌三泓信息服务有限公司的陈述和经审查确认的《写字楼租赁合同》、《租赁合同》、《写字楼租赁合同补充协议》、微信聊天记录、《关于退还租赁保价金的函》、收据、转款凭证等证据，本院认定事实如下： 2019年3月18日，深圳三泓资产管理有限公司（乙方）与被告钱成（甲方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落在南昌市红谷滩新区出租给乙方使用，建筑面积共410.47平方米；租赁期限为1年，自2019年3月18日起至2020年3月17日止；月租金为税前34069元，租金支付方式为月付，先付后用，第一期租金应在签订合同当日支付，以后每期租金应于每月11-18日支付；乙方支付甲方房屋租赁押金102207元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额（不计利息）退还给乙方，乙方如未按规定结清相关费用，甲方有权拒还押金。 2019年3月18日，原告三泓公司与被告钱成签订一份《写字楼租赁合同》，约定：被告将其合法拥有的坐落在南昌市红谷滩新区出租给原告使用，建筑面积共410.47平方米；租赁期限为1年，自2019年3月18日起至2020年3月17日止；月租金为28732元，租金支付方式为2个月付，先付后用，第一期租金应在签订合同当日支付，以后每期租金应提前7日支付；原告支付被告房屋租赁押金34069元，待租赁期满结清费用后，被告应于结清当日将押金全额（不计利息）退还给原告，原告如未按规定结清相关费用，被告有权拒还押金。 合同签订后，深圳三泓资产管理有限公司于2019年3月17日将3月份租金及押金共计136276元支付给被告钱成，次日，被告向原告三泓公司出具了收到102207元的押金收据。原告陈述其交纳的押金102207元已抵扣了2019年8月份和9月份租金，剩余租赁押金34069元未退还。 2019年12月1日，原告三泓公司（丙方）与被告钱成（乙方）、案外人张瑛（甲方）签订一份《写字楼租赁合同补充协议》，约定：甲方与乙方2018年11月21日签订了《写字楼租赁合同》，租赁期限自2019年2月15日至2025年2月14日，甲方2019年2月15日出具《委托书》委托乙方出租并转让南昌市红谷滩新区房屋，乙方2019年3月18日转租丙方，租赁期限自2019年3月18日起至2020年3月17日，现因乙方未能按照约定向甲方支付2019年11月至2020年1月份租赁费用；如乙方未能于2019年12月15日足额支付租金43500元，甲方有权解除与乙方签订的《写字楼租赁合同》，与丙方重新签订重临合同……甲方承诺无论双方合同是否继续履行或可能产生的任何纠纷，丙方均有权继续使用租赁房屋，同时有权依据乙方和丙方2019年3月18日签订的《写字楼租赁合同》使用租赁房屋，享有合同权利。2020年4月3日，原告向通过微信向被告钱成发送一份《关于退还租赁保价金的函》，主要内容为：“在租赁期间因贵方欧业主（张英）租赁费用，导致我司使用租赁物受到一定的限制，经我司多次协调贵方和业主的关系后，签订三方协议《写字楼租赁合同补充协议》，得以继续使用租赁房屋……现合同已到期，请于一周内（即2020年4月10日前）向我司退还保证金共计34069元”。被告钱成微信回复“收到了，我此刻账户真的没钱，我也会去想办法，我也明白给了很多次还款机会，实在对不起，但这笔费用我会偿还的”。 本院认为，原告南昌三泓信息服务有限公司与被告钱成签订的《写字楼租赁合同》及《写字楼租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应按约履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。现《写字楼租赁合同》已到期，被告钱成应按照合同约定退还押金，故本院对原告要求退还押金34069元的诉讼请求予以支持。对于原告三泓公司主张按照同期银行贷款利率计算延期退还租赁押金的违约金，实际应按照年利率24%计算至还清之日止，于法无据，本院酌定自2020年3月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因《写字楼租赁合同》及《写字楼租赁合同补充协议》均已到期，原告诉请解除已无必要，本院对该诉请不予支持。被告钱成经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钱成于本判决生效之日起十日内向原告南昌三泓信息服务有限公司支付押金34069元及利息（以34069元为基数，从2020年3月17日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告南昌三泓信息服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元（原告南昌三泓信息服务有限公司已预交），由原告南昌三泓信息服务有限公司负担30元，被告钱成负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  胡祎怡 人民陪审员  邓晓玲 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  聂小霞 附相关法条及司法解释： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。