广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28310号原告：洪丙超，男，1976年6月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区友善坊****，公民身份号码442************01X。被告：广东益华百货有限公司，住所地广东省中山市******世纪广场101、102、103、401、402，8号之一世纪广场101、102、103、201，统一社会信用代码914*2*********937E。法定代表人：冯某1。被告：广东益华广场管理有限公司，住所地广东省中山市东区***************，统一社会信用代码914**********414X7。法定代表人：陈健仁，经理。委托诉讼代理人：谢永明，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天国，广东弘力律师事务所律师。原告洪丙超与被告广东益华百货有限公司（以下简称益华公司）、广东益华广场管理有限公司（以下简称益华广场公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪丙超，被告益华广场公司委托诉讼代理人谢永明到庭参加诉讼。被告益华公司经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告洪丙超向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年4月至2020年5月货款219863元及利息（利息计算方式为：以219863元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2.被告益华广场公司对被告益华公司的债务承担连带责任。事实与理由：2019年6月13日，原告与被告益华广场公司签订中山市房屋租赁合同，约定原告向被告益华广场公司承租其位于益华百货东区店中山三路怡华大厦西座1楼6卡商铺用于经营华为手机专卖店，合同期限自2019年5月15日至2022年5月14日止。2019年10月24日，原告（乙方）、被告益华公司（丙方）、被告益华广场公司（甲方）签订了租户合同主体变更三方协议，约定由丙方承继甲方原合同的权利、义务。同时合同第三条说明如因丙方原因导致其与甲方签署的物业出租合同终止时，丙方同意无条件将现承继与乙方在原合同下原属甲方享受的各项权利，以及原合同下原属甲方承担的各项义务归还给甲方，届时乙方同意无条件予以配合，甲乙丙三方签署办理合同主体变更的三方协议。2019年11月1日，原告、被告益华公司签订补充协议约定从2019年11月1日起原告将每月租金转账至益华广场公司银行账户。2020年3月28日，原告、被告益华公司签订了物业出租合同的补充协议，合同有效期限自2020年4月1日至2022年5月，约定“甲方提供商场积分卡刷卡设备给乙方使用，顾客在乙方处使用商场积分卡消费所产生的手续费（积分卡消费金额2%）由乙方自行承担”，另约定“款项结算方法:乙方结算必须提供甲方确认的有效凭证，结算周期为当月款于次月盘点后一个月内开始结算（遇法定节假日或不可抗力时顺延）”。合同签订后，自2020年6月、7月份分别多次向被告发出催款函及协商欠款支付事宜无果。被告于2020年9月9日出具回款确认函，确认拖欠原告货款21986元。被告至今仍拖欠原告货款219863元。原告多次向被告追讨未果。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。原告洪丙超对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市*******山市房屋租赁合同；2.租户合同主体变更三方协议；3.补充协议（租金交付账户变更）；4.补充（积分卡消费代收款）；5.租金押金收据；6.结算明细表；7.催款函；8.邮寄证明；9.回款确认函；10.致各厂家、供应商的函。被告益华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及证据。被告益华广场公司辩称：1.本案合同纠纷实际上是被告益华公司拖欠原告货款而产生的买卖合同纠纷。根据合同相对性原则，对于消费者利用被告益华公司所发行的积分卡在原告处进行消费，原告与被告益华公司的结算应由被告益华公司承担付款责任，与被告益华广场公司无关。2.原告要求被告益华广场公司承担款项的连带责任，没有依据。原告诉称被告益华广场公司要无条件承担被告益华公司在原合同项下的各项义务，原合同指的是原告与被告益华广场公司于2019年5月15日签订的中山市房屋租赁合同，该合同里原告与被告益华广场公司并没有对积分卡消费及结算等作出约定。对于积分卡的结算是原告与被告益华公司在2020年3月28日签订的补充协议里进行约定的。该补充协议没有得到被告益华广场公司的同意或追认，对被告益华广场公司不发生法律效力。3.事实上，被告益华广场公司在签订租户合同主体变更三方协议之后已经退出涉案场地的经营并向原告退回租赁押金合共143000元。在原告与被告益华公司签订补充协议之时，被告益华广场公司并不知情，且对积分卡等结算事宜没有收取任何利益。另外，据被告益华广场公司了解，原告与被告益华公司的合同可能并未解除。原告仍在涉案经营场所继续经营，被告益华公司也没有向被告益华广场公司交还场地。综上，请求法院依法驳回原告对被告益华广场公司的诉讼请求。被告益华广场公司就其辩解在举证期限内向本院提交的证据：退回押金的记录。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，广东益华集团投资有限公司（出租方）、益华广场公司（甲方、受托方）与洪丙超（乙方、承租方）签订中山市房屋租赁合同，约定：乙方向甲方租用中山市东区*************卡商铺，该物业的实用面积约为115平方米。乙方租用该物业作为商业使用，经营品牌为华为手机专卖店。租赁期限为2019年5月15日至2022年5月14日止。租金分段计算：2019年5月15日至2019年7月14日免交；2019年7月15日至2021年5月14日租金为240元/平方米、管理费160元/平方米、总单价400元/平方米、总额46000元；2021年7月15日至2022年5月14日租金为252元/平方米、管理费168元/平方米、总单价420元/平方米、总额48300元。租赁按金：138000元，水电费按金为5000元，两项按金于签订合同时与首月租金及管理费为46000元同时缴交，三项费用总金额合计189000元。合同还约定其他事项。之后，益华广场公司（甲方、出租方）与洪丙超（乙方、承租方）、益华公司（丙方、新出租方）签订租户合同主体变更三方协议，约定：甲丙双方于2019年10月24日签订物业出租合同，约定甲方将位于中山市东区********整体出租给丙方使用，由丙方用于商业经营用途；甲乙双方于2019年5月15日签订了位于中山市东区***************卡区域的租赁合同（以下简称原合同）。现甲乙丙三方自愿协商一致，就丙方承继甲方原合同的权利、义务签订本协议。1.从2019年11月1日起至原合同约定租赁期限届满日止，丙方将取代甲方成为原合同的一方，丙方将获得原合同下原属甲方享受的各项权利以及原合同下原属甲方承担的各项义务。本协议生效后，丙方按照原合同约定享受权利和承担义务。2.乙方已向甲方支付租赁按金138000元，水电按金5000元，截至2019年10月31日，乙方尚欠甲方0元租金及费用应付未付，自2019年11月1日起，丙方承继甲方原合同的权利、义务后，乙方承诺其在支付租金及费用时，须优先向甲方支付拖欠的租金及费用，直至其对甲方的欠款全部付清，否则甲方有权直接在其已付按金中进行相应金额的扣减，并有权继续追究其违约责任及有权对其采取停止供应水、电、空调等措施。3.如因丙方原因导致其与甲方签署的物业出租合同终止时，丙方同意无条件将现承继与乙方在原合同下原属甲方享受的各项权利，以及原合同下原属甲方承担的各项义务归还给甲方，届时乙方同意无条件予以配合，甲乙丙三方签署办理合同主体变更的三方协议。该协议还约定了其他事项。另外，益华公司（甲方）、洪丙超（乙方）、中山市益华商业广场管理有限公司（丙方）签订补充协议，约定：2019年11月1日开始，租赁合同的出租方由甲方变更为丙方，甲方在租赁合同中作为出租方所享有及承担的所有权利义务由丙方承接。乙方所签订的租赁合同其余条款不变，由乙、丙方按租赁合同约定继续履行。从2019年11月1日开始所产生的所有租赁费用由乙方按租赁合同约定缴纳给丙方。据工商信息显示，中山市益华商业广场管理有限公司的股东为广东益华百货有限公司，法定代表人为冯某1。益华公司（甲方）与洪丙超（乙方）签订补充协议，约定：甲方提供商场积分卡刷卡设备给乙方使用，乙方向甲方支付刷卡设备押金1000元，乙方将设备完好无损退还给甲方后，甲方将押金无息退还乙方。乙方应向甲方支付刷卡设备流量费50元/月。顾客在乙方处使用商场积分卡所产生的手续费（双方约定为积分卡消费金额2%）由乙方自行承担。乙方结算必须提供甲方确认的有效凭证，结算周期为当月款项于次月盘点后1个月内开始结算（遇法定假日或不可抗力时顺延）。协议有效期为2020年4月1日起至2022年5月止。洪丙超称，其有向益华广场公司交纳押金143000元（包括租金押金138000元、水电费押金5000元）。2020年1月6日，益华广场公司向洪丙超退还143000元，益华广场公司有提供业务回单予以佐证，洪丙超对此亦予以确认。后洪丙超向益华公司交纳租赁押金156200元。洪丙超称，其需要按月向益华公司交纳固定租金及管理费合共46000元，另外还需要支付水电费。据洪丙超提供的广场部结算明细表，洪丙超应收结余款为147986.9元，5月应收结余款为71876.1元。2020年9月3日，洪丙超向益华公司发出催款函，要求益华公司支付2020年4月、5月的结余款224401.1元。2020年9月9日，益华公司出具回款确认函，确认截至2020年8月31日止，尚欠洪丙超结余款219863元。目前，洪丙超仍在原专柜经营，但洪丙超称涉案经营场所已由其他公司接管，不再由益华公司运营。洪丙超认为，益华公司未向其支付结余款，理应支付；同时，益华广场公司应承担连带支付义务。洪丙超遂提起本案诉讼，主张其前述实体权利。另查：庭审中，经询问，益华广场公司称：涉案租赁物产权人是广东益华集团投资有限公司，广东益华集团投资有限公司是益华广场公司的大股东。涉案租赁物是广东益华集团投资有限公司委托益华广场公司进行出租的。因此2019年5月15日之时，益华广场公司与洪丙超签订了中山市房屋租赁合同。益华公司实际上亦承租广东益华集团投资有限公司在怡华大厦西座的大部分物业。2019年10月24日，经过益华公司向广东益华集团投资有限公司申请，遂把怡华大厦西座益华公司没有承租的物业也承租下来。益华广场公司作为出租方遂与益华公司以及承租方签订租户合同主体变更三方协议。益华公司、益华广场公司是相互独立的经营主体。据了解，益华公司在主体变更之后，又把场地出租方变更为其全资子公司中山市益华商业广场管理有限公司。在各方签订租户合同主体变更三方协议之后，益华广场公司已退出涉案经营场所的出租、管理、运营。洪丙超称，涉案结余款仅发生在2020年4月、5月，在此之前，洪丙超自行收取款项，不通过益华公司统一收款，洪丙超仅需要按月向益华公司交纳租金、管理费、水电费；2020年4月、5月，消费者持益华公司发行的积分卡到洪丙超门店消费，洪丙超通过益华公司指定的POS机终端进行款项处理（不包括消费者持现金消费部分），益华公司遂需向洪丙超返还结余款。本院认为：本案为合同纠纷。洪丙超与益华广场公司签订的中山市房屋租赁合同，洪丙超、益华广场公司、益华公司签订的租户合同主体变更三方协议，洪丙超、益华公司、中山市益华商业广场管理有限公司签订的补充协议，洪丙超与益华公司的补充协议均是各方当事人真实意思表示，内容及形式未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。关于结余款问题。根据洪丙超与益华公司的补充协议，益华公司应与洪丙超进行结算并需要在一定期限内向洪丙超支付结余款。本案中，洪丙超已提交广场部结算明细表、回款确认函证明益华公司未向其支付2020年4月至2020年5月的结余款合计219863元。若益华公司认为该数额不正确或其已支付部分结余款，理应到庭抗辩、说明并提供证据，益华公司未到庭抗辩、说明及提供充分有效的证据，应承担相应的不利后果。本院采信洪丙超的主张，益华公司未按补充协议以及回款确认函的约定，及时向洪丙超支付结余款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应承担相应的违约责任。益华公司应向洪丙超支付结余款219863元。关于利息，益华公司未及时向洪丙超支付结余款，确会对洪丙超造成利息损失，故洪丙超在本案中主张自起诉之日即2020年9月22日起至实际清偿之日止的利息，并无不当。关于益华广场公司的责任问题。本院认为，第一，洪丙超、益华公司、益华广场公司已通过签订租户合同变更三方协议的形式变更合同的履行主体，在实际往来过程中，益华广场公司退出涉案经营场所的运营及管理，并向洪丙超退还押金；洪丙超向益华公司交纳押金、按月向益华公司交纳租金，接受益华公司的管理与安排（如使用积分卡消费），最新的合同关系成立于洪丙超与益华公司之间，并无证据证明益华广场公司有参与其中。第二，涉案结余款的产生具有特殊性，益华公司对外发行积分卡，消费者多持积分卡到洪丙超处消费使用，产生结余款。益华广场公司并没有通过签订书面合同的方式愿意加入此种情形下的债的履行。第三，洪丙超并没有提供证据证明存在租户合同主体变更三方协议中约定益华广场公司需要重新承继原租赁合同权利义务的情形，亦没有实质证据证明益华公司无法履行本案债务的支付义务，洪丙超应承担举证不能的不利后果。洪丙超要求益华广场公司对本案债务承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。被告益华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东益华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告洪丙超支付结余款219863元及利息（利息的计算方式为：以219863元为基数，从2020年9月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告洪丙超的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4598元，减半收取为2299元（原告洪丙超已预交），由被告广东益华百货有限公司负担（被告广东益华百货有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告洪丙超）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁丹妮二〇二〇年十二月十五日书记员  黄英毅郭乐茹