四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12212号 原告：邓军，男，1984年9月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘万平，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡基洋，四川明炬律师事务所律师。 被告：孔凡菊，女，1955年7月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告邓军与被告孔凡菊保证合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告邓军及委托代理人刘万平，被告孔凡菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓军向本院提出诉讼请求：1.判令被告孔凡菊承担担保责任，偿付原告邓军借款本金200000元、邓军诉王正乙案件受理费及保全费7217元、2018年10月12起至2020年9月25日止的利息46947元，总金额暂计为254164元，利息应计算至款项付清时止，利息按约定的月利率1%计算；2.原告邓军有权以被告孔凡菊的位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号的房屋（权1××3）的折价、变卖、拍卖价款，在第一项债务范围内优先受偿；3.判令被告孔凡菊承担本案诉讼费、保全费等与案件相关的全部费用。事实与理由：邓军与孔凡菊于2018年10月12日签订了抵押担保合同，约定：为确保邓军、王正乙（孔凡菊之子）双方2018年10月12日签订的借款合同的履行（借款本金20万元），孔凡菊愿意以其房产作抵押为王正乙提供连带责任担保，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及邓军为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切有关费用。邓军与孔凡菊就上述抵押房产在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续，于2018年10月17日取得了川（2018）成都市不动产证明第0××0号不动产登记证明。因借款人王正乙逾期未归还借款，邓军诉至成都市金牛区人民法院，在法院主持下，邓军与借款人王正乙于2019年11月28日达成调解协议，成都市金牛区人民法院作出（2019）川0106民初12795号民事调解书，确定王正乙于2019年12月18日前向邓军归还借款本金44万元，并支付利息（从2018年10月12日起按月利息2%计算至付清时止），并确定案件受理费、诉讼保全费共计7217元由王正乙承担。王正乙逾期未履行支付义务，孔凡菊应当承担连带担保责任。2020年1月14日，邓军向成都市锦江区人民法院提起实现担保物权申请，成都市锦江区人民法院于2020年4月30日作出（2020）川0104民特14号民事裁定书，支持了邓军的申请。后孔凡菊提出异议，请求撤销（2020）川0104民特14号民事裁定书，成都市锦江区人民法院经审查，撤销了上述裁定书，并告知邓军可以另行提起诉讼，邓军依法提起本案诉讼。 被告孔凡菊辩称，孔凡菊因其子王正乙向邓军借钱，于2018年10月12日与邓军签订了抵押担保合同，该合同是格式合同，孔凡菊只在签字栏进行了签字，没有了解合同的全部内容。签完字后，邓军向王正乙转账8万元，而担保合同中约定的系20万元，因孔凡菊不了解其余12万元的借贷情况和转账情况，故不予认可。孔凡菊只担保了8万元。王正乙陆续归还了邓军75000元，按月息1%计算，孔凡菊应当归还担保的本息共计24200元。邓军为催收欠款辱骂孔凡菊及未参与担保的王正乙的父亲，在其诊所门店上喷涂侮辱性的语言，影响其诊所的正常经营，危害了孔凡菊的身心健康。 经审理查明，邓军于2018年8月12日向王正乙转账5万元，于2018年8月19日向王正乙转账5万元，于2018年9月26日向王正乙转账1万元，于2018年10月11日向王正乙转账3200元，于2018年10月12日向王正乙转账8万元。2018年10月12日，王正乙向邓军出具收条，确认收到邓军现金20万元，并承诺到期还款还息。与该收条同属一页的“借条”载明月利息为1%。 2018年10月12日，邓军与孔凡菊签订抵押担保合同，约定：抵押人为孔凡菊，抵押权人为邓军，被担保方为王正乙，为确保邓军与王正乙2018年10月12日签订的借款合同（借款本金20万元）的履行，孔凡菊愿意以其名下所有的位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号的房屋（产权证号：1××3）作抵押，为王正乙提供连带责任担保；如果王正乙未按借款合同规定的期限还清借款及利息，邓军可以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款抵偿债务，债务包括未还借款及利息、违约金、损害赔偿金，以及邓军为实现债权所致的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切有关费用；本合同签订之日起5日内，孔凡菊和邓军在相关政府管理部门办理抵押登记手续，王正乙应提供协助。 2018年10月17日，成都市国土资源局出具川（2018）成都市不动产证明第0××0号不动产登记证明，载明：抵押权人邓军，义务人孔凡菊，不动产坐落于锦江区××街××号××栋××单元××层××号，被担保主债权数额为20万元，债务履行期限为2018年10月12日至2019年10月11日。 邓军因与王正乙的民间借贷纠纷向成都市金牛区人民法院提起诉讼，要求王正乙归还其借款本金459700元并支付利息（暂计至2019年10月14日为105883.2元）、违约金16825元，上述借款包括了2018年10月12日王正乙向邓军出具的收条中载明的20万元借款。邓军与王正乙2019年11月28日在成都市金牛区人民法院的组织下进行调解，调解过程中王正乙陈述，邓军起诉后王正乙归还了5万元，其中29700元系归还的本金，20300元系归还的利息，邓军予以确认。2019年11月28日，成都市金牛区人民法院作出（2019）川0106民初12795号民事调解书，确认邓军和王正乙达成的如下协议：1.王正乙于2019年12月18日前向邓军归还借款本金44万元并支付利息（以44万元为基数从2018年10月12日起按月利率2%计算至付清止）；2.案件受理费4812元、保全费2405元，共计7217元已由邓军垫付，王正乙自愿承担该费用，于2019年12月18日前向邓军付清；3.邓军放弃其他诉讼请求。 邓军为实现担保物权向本院提出申请，本院受理后，于2020年4月30日作出（2020）川0104民特14号民事裁定，裁定：准许拍卖、变卖孔凡菊所有的位于锦江区××街××号××栋××单元××层××号的房屋，邓军对拍卖、变卖所得款项在主债权本金183200元和利息（利息以183200元为基数按月利率1%，自2018年10月12日计算至实际付清之日止）以及实现债权的费用2886.8元内享有优先受偿权。孔凡菊不服该民事裁定，向本院提出异议，本院于2020年9月17日作出（2020）川0104民特监1号民事裁定，撤销了（2020）川0104民特14号民事裁定。（2020）川0104民特监1号民事裁定查明如下事实：王正乙共向邓军借款三笔，第一笔为2018年7月21日，王正乙向邓军签署了20万元借条，借款到期日为2019年7月20日；第二笔为2018年8月14日，王正乙签署了10万元借条，借款到期日为2019年7月13日；第三笔即本案所涉担保合同的主债权，借款到期时间为2019年10月11日；（2019）川0106民初12795号民事调解书出具之前，王正乙偿还了邓军5万元，该调解书出具之后，王正乙于2019年12月12日偿还了邓军2万元，于2019年12月18日偿还了邓军5000元。邓军在庭审中陈述，王正乙于上述调解书出具之前偿还了55000元。 另查明，2020年4月16日，本院在办理（2020）川0104民特14号案的过程中，依法制作了审查笔录，申请实现担保物权的申请人邓军及委托代理人、被申请人孔凡菊到庭，孔凡菊在审查笔录中，在对抵押担保合同发表质证意见时陈述，对该证据的真实性无异议。本院在办理（2020）川0104民特监1号案的过程中，申请人孔凡菊对（2020）川0104民特14号民事裁定提出异议，孔凡菊在申请书的事实与理由部分和该案的审查笔录中，并未提及其不知晓抵押担保合同的内容，也未对担保金额提出异议，仅提出王正乙已经归还的75000元应从主债权本金中予以扣除。 上述事实，有原告邓军提交的收条、借条、抵押担保合同、案涉抵押物的房屋产权证书、不动产登记证明、（2019）川0106民初12795号民事调解书、（2020）川0104民特14号民事裁定书、（2020）川0104民特监1号民事裁定书、（2019）川0106民初12795号案调解笔录、转账记录等证据，以及各方当事人的陈述在案佐证。 被告孔凡菊提交视频，拟证明邓军为催债在王正乙的父亲的工作场所喷涂侮辱性语言，本院认为，该证据与本案无关，本院不予采信。 本院认为，孔凡菊与邓军2018年10月12日签订抵押担保合同，约定孔凡菊以其名下所有的房屋为王正乙向邓军所借的20万元借款提供抵押担保，抵押担保合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且办理了不动产抵押登记，抵押担保合同合法有效，对合同双方具有约束力。现王正乙不能履行到期债务，邓军有权要求孔凡菊承担担保责任，以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，保证范围包括本金、利息和实现债权的费用。孔凡菊主张，其在签订合同时不知晓担保的主债权为20万元，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”的规定，孔凡菊2020年4月16日在（2020）川0104民特14号案的审查笔录中对抵押担保合同无异议，在（2020）川0104民特监1号案的申请书中也未对抵押担保合同提出异议，孔凡菊在本案中主张其不知晓抵押担保额为20万元，孔凡菊的主张本院不予认可。 关于借款本金。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。邓军向王正乙的第三笔借款实际放款额为193200元，故借款本金应为193200元。 关于利息。王正乙2018年10月12日向邓军出具收条时，双方约定的利息为月利率1%，2019年11月28日的（2019）川0106民初12795号民事调解书确认，王正乙按月利率2%偿付利息，但孔凡菊未参与调解，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款的规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。故孔凡菊对利率变更后的加重部分不承担保证责任，故孔凡菊承担担保责任的利息的计算方式为：以本金193200元为基数按照月利率1%自2018年10月12日起计算至借款实际付清之日止。 关于王正乙已经偿还的款项。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，王正乙在邓军提起（2019）川0106民初12795号民事诉讼至2019年11月28日双方调解期间偿还了5万元，此时王正乙向邓军借到的三笔借款均已到期，其第一笔和第二笔借款缺乏担保，根据上述规定，王正乙偿还的5万元应当优先抵充第一笔和第二笔借款。2019年11月28日，成都市金牛区人民法院出具（2019）川0106民初12795号民事调解书，对王正乙与邓军的三笔借款到期日重新约定为2019年12月18日，王正乙在该调解书出具后，于2019年12月12日偿还了2万元，于2019年12月18日偿还了5000元，王正乙归还的25000元应首先抵充（2019）川0106民初12795号案件的受理费和保全费共计7217元，抵充后的17783元，应用于抵充利息。王正乙归还该25000元时重新约定的还款期限尚未届满，根据上述规定，抵充后的17783元应按比例抵充利息。（2019）川0106民初12795号民事调解书约定，利息的计算以44万元为基数，因44万元系邓军与王正乙对三笔借款整合后重新约定的本金数额，本院酌定以44万元的2/5作为孔凡菊担保的主债权金额，按比例计算出王正乙对于孔凡菊担保的主债权已经偿还了7113.2元的利息，该部分利息应在孔凡菊的担保责任中予以扣除。王正乙已偿还款项不足以抵充利息，故不予抵充本金。 邓军主张的实现债权的费用7217元，因已在王正乙偿还的款项中予以抵充，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、原告邓军有权以被告孔凡菊的位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号的房屋（权1××3）的折价、变卖、拍卖价款，在主债权本金193200元和利息（利息计算方式为：以本金193200元为基数按月利率1%，自2018年10月12日起计算至实际付清之日止，扣除已经归还的利息7113.2元）范围内优先受偿，被告孔凡菊承担担保责任后，有权向案外人王正乙追偿； 二、驳回原告邓军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2556元，由被告孔凡菊负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周彦洵 二〇二〇年十二月一日 书记员  杨继伟