四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初13607号 原告：成都亿新物业管理有限公司，住所地成都市武侯区浆洗上街**。 法定代表人：陈平，系总经理。 委托诉讼代理人：王占伟，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都盛邦信息技术有限公司，，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路** 法定代表人：杨光英，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈千里，男，汉族，系该公司员工。 原告成都亿新物业管理有限公司（以下简称亿新物业公司）与被告成都盛邦信息技术有限公司（以下简称盛邦公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告亿新物业公司的委托诉讼代理人王占伟，被告盛邦公司的委托诉讼代理人陈千里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿新物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令盛邦公司支付物业服务费12887072.48元；2.判令盛邦公司支付资金占用利息2701675.866元；3.判令盛邦公司支付违约金128870.72元；4.判令被告承担律师费10000元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，亿新物业公司自愿撤回第四项判令被告承担律师费10000元的诉讼请求，并明确其主张的物业服务费及资金占用利息均截止至2020年9月30日。事实和理由：2013年9月25日，原被告签订《前期物业服务合同》，约定原告为被告开发的“丽都国际中心”（位于成都市高新区××路）项目提供前期物业服务，服务期限自2013年9月26日开始，费用标准为高层住宅2.8元／平方米·月，办公、写字楼、商业25元／平方米·月，交费周期为按月交费。经原告多次催讨，被告未支付相关物业服务费用。原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。 盛邦公司辩称，因盛邦公司经营不善，有诸多诉讼纠纷导致账户被查封，加之资金链断裂，导致无力支付物业费。对亿新物业公司主张的物业费12887072.48元无异议，但资金占用利息应当按照银行同期贷款利率计算，违约金过高。 本院经审理查明事实如下：2013年9月25日，亿新物业公司（甲方）与盛邦公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方提供前期物业服务。委托物业项目名称为丽都国际中心，包括居住物业（高层住宅）及公共物业（办公、写字楼、商业），规划建筑面积352795.06平方米。合同履行期限自2013年9月26日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。物业前期服务费计费方式为酬金制，在预收的物业服务费中按月在应收的物业服务费用中按10%的比例提取酬金。物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，多层住宅为2.8元/平方米·月，办公、写字楼为25元/平方米·月，商业为25元/平方米·月，地下车位为150元/个·月。甲方的物业服务费从本合同生效之日起按月交纳，甲方、业主于每个缴费周期起始日起5日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。甲方、业主未按时、足额缴纳物业服务费，经乙方书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金。 2018年8月10日，成都亿新物业管理有限公司第一分公司向盛邦公司发送《物业服务费催款通知书》，载明：盛邦公司分别在2016年8月15日、2017年1月5日（2笔）、2017年8月2日、2017年8月4日分别以《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》的形式议定盛邦信息公司应付物业服务的金额及付款时间，但盛邦公司至今未支付任何费用。为了妥善解决欠款问题，请盛邦公司在收到本通知书后10日内与亿新物业公司联系协商解决付款事宜。盛邦公司在“签收单位（盖单）”处加盖公司公章。 成都亿新物业管理有限公司第一分公司于2016年8月15日至2020年9月7日期间向盛邦公司发送18份《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》，载明盛邦公司欠缴物业服务费的具体金额。盛邦公司在18份《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》中均加盖公司公章。 2020年9月30日，成都亿新物业管理有限公司第一分公司（甲方）与盛邦公司（乙方）签订《确认书》，约定甲、乙双方就相关债权债务情况再次确认如下：1.乙方已产生欠费金额，以《物业服务费欠费确认单》为准；2.乙方未按《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》约定时间付款的承担每日万分之三的资金占用利息；3.因乙方拟处分部分物业，现在此部分物业欠费及资金占用利息进行确认如下，乙方承诺优先支付该部分款项。欠费明细如下：1.1至4楼商业部分：面积2014.45㎡，单价25元/㎡/月，月数为1.3个月，欠费本金65469.63元，《确认书》约定付款期时间为2016年8月15日，资金占用利息29598.81746元。2.1至4楼商业部分：①面积1245.57㎡，单价25元/㎡/月，月数24个月，欠费本金747342元，《确认书》约定付款期时间为2016年8月15日，资金占用利息337873.3182元；②面积1245.57㎡，单价25元/㎡/月，月数27个月，欠费本金840759.75元，《确认书》约定付款期时间为2016年8月15日，资金占用利息380107.483元。3.公寓8-13楼：①面积2282.25㎡，单价25元/㎡/月，月数为9.5个月，欠费本金542034.38元，《确认书》约定付款期时间为2017年6月5日，资金占用利息197246.3091元；②面积918.62㎡，单价25元/㎡/月，月数为9.5个月，欠费本金218172.25元，《确认书》约定付款期时间为2018年7月2日，资金占用利息53735.82518元。4.公寓8-13楼：①面积1486.18㎡，单价25元/㎡/月，月数为24个月，欠费本金891708元，《确认书》约定付款期时间为2020年9月7日，资金占用利息6152.7852元；②面积1486.18㎡，单价25元/㎡/月，月数为27个月，欠费本金1003171.5元，《确认书》约定付款期时间为2020年9月7日，资金占用利息6921.88335元。5.1号楼15-21层：①面积6049.33㎡，单价25元/㎡/月，月数为23个月，欠费本金3478364.75元，《确认书》约定付款期时间为2018年7月2日，资金占用利息856721.2379元；②面积1247.07㎡，单价25元/㎡/月，月数为23个月，欠费本金717065.25元，《确认书》约定付款期时间为2018年7月2日，资金占用利息176613.1711元。③15-21楼空置：单价25元/㎡/月，欠费本金4031084.98元，资金占用利息588941.5156元。6.车位：46个，单价150元/个，①月数24个月，欠费本金165600元，《确认书》约定付款期时间为2017年1月5日，资金占用利息67763.52元；②月数27个月，欠费本金186300元。以上本金合计12887072.48元，资金占用利息共计2701675.866元（截止至2020年9月30日，以每日万分之三计算），违约金128870.72元（合同约定违约金1%），以上金额总合计为15717619.07元。盛邦公司在《确认单》上加盖公司公章。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告身份信息、《前期物业服务合同》《物业服务费催款通知书》《确认书》、18份《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》、成都市不动产登记信息以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，案涉《前期物业服务合同》《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》《确认书》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。亿新物业公司按照合同约定向盛邦公司提供物业服务，盛邦公司应当向亿新物业公司支付物业费。亿新物业公司与盛邦公司通过《确认书》确认盛邦公司欠缴物业费的金额及明细，盛邦公司未按照《确认书》约定支付物业服务费已构成违约，亿新物业公司要求盛邦公司支付物业费12887072.48元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 对于亿新物业公司主张的资金占用利息及违约金。本院认为，根据《前期物业服务合同》约定，盛邦公司未按时、足额缴纳物业服务费，经亿新物业公司书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额1%的违约金。盛邦公司尚欠物业费12887072.48元，双方在《确认书》中确认盛邦公司应违约金128870.72元，亿新物业公司要求盛邦公司支付违约金128870.72元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。对于亿新物业公司主张的资金占用利息。本院认为，双方在《前期物业服务合同》中虽未约定资金占用利息，但盛邦公司作为完全民事行为主体，在《确认书》中加盖公司公章确认盛邦公司未按《成都盛邦信息技术有限公司物业服务费欠费确认单》约定时间付款承担每日万分之三的资金占用利息，并确认截止2020年9月30日尚欠资金占用利息2701675.866元。案涉《确认书》中既确认了资金占用利息，又确认了违约金，亿新物业公司明确其主张的资金占用利息只主张至2020年9月30日，资金占用利息和违约金的总和未超过法律规定上限，亿新物业公司要求盛邦公司支付资金占用利息2701675.866元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。盛邦公司关于资金占用利息应当按照银行同期贷款利率计算以及违约金过高的答辩意见与双方约定不符，亦于法无据，对盛邦公司的答辩意见本院不予采纳。 综上，亿新物业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告成都盛邦信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都亿新物业管理有限公司支付物业服务费12887072.48元； 二、被告成都盛邦信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都亿新物业管理有限公司支付资金占用利息2701675.866元； 三、被告成都盛邦信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都亿新物业管理有限公司支付违约金128870.72元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取58083元，由被告成都盛邦信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  肖** 二〇二〇年十二月十八日 书记员  梅梅