北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京04执异403号异议人：聂小依，女，汉族，1986年11月30日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。申请执行人：北京东富宝盈投资中心（有限合伙），住所地北京市丰台区丽泽路**院**楼**。执行事务合伙人：东富（天津）股权投资基金管理有限公司（委派代表：韩玉茜）。委托诉讼代理人：苏荣建，北京中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璨，北京中银律师事务所律师。被执行人：境界游戏股份有限公司，住所地北京，住所地北京市海淀区复兴路**裙楼****>法定代表人：张东泉，总经理。被执行人：东方向日葵投资有限公司，住所地北京市海淀，住所地北京市海淀区西四环北路**依斯特大厦906-3iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：肖京健，总经理。被执行人：依斯特（北京）经济贸易发展有限公司，住所地北京市海淀区，住所地北京市海淀区西四环北路**依斯特大厦**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：肖京健，总经理。被执行人：北京盛世原华房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路，住所地北京市海淀区西四环北路**依斯特大厦**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：聂严，总经理。被执行人：世纪通宝贸易有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路**，住所地北京市海淀区西四环北路****'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张东泉，总经理。被执行人：北京渴望置业有限公司，，住所地北京市海淀区西四环北路**依斯特住所地北京市海淀区西四环北路**依斯特大厦901NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：范友军，总经理。被执行人：四世同堂（天津）养老有限公司，住，住所地天津市西青区杨柳青十七街白滩寺村东住所地天津市西青区杨柳青十七街白滩寺村东E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：聂磊，总经理。被执行人：徐州汉天传旗文化传媒有限公司，住，住所地江苏省邳州市运河镇青年路/div，住所地江苏省邳州市运河镇青年路E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈颖，总经理。被执行人：聂磊，男，1961年7月20日出生，汉族，住，住北京市海淀区/div>第三人：江苏银行股份有限公司北京分行营业部，住，住所地北京市朝阳区光熙家园**楼101、2所地北京市朝阳区光熙家园**楼101、201E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：刘勇，总经理。本院在执行北京东富宝盈投资中心(有限合伙)（以下简称东富中心）与境界游戏股份有限公司（以下简称境界公司）、东方向日葵投资有限公司（以下简称向日葵公司）、依斯特(北京)经济贸易发展有限公司（以下简称依斯特公司）、北京盛世原华房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）、世纪通宝贸易有限公司（以下简称世纪通宝公司）、北京渴望置业有限公司（以下简称渴望公司）、四世同堂(天津)养老有限公司（以下简称四世同堂公司）、徐州汉天传旗文化传媒有限公司（以下简称汉天公司）、聂磊、第三人江苏银行股份有限公司北京分行营业部（以下简称江苏银行）金融借款合同纠纷一案的过程中，异议人聂小依于2020年11月16日向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。异议人聂小依请求依法撤销对其名下位于北京市海淀区华清嘉园×号房屋（以下简称案涉房屋）的拍卖措施。事实和理由：本院裁定查封、拍卖的案涉房屋并非聂磊个人所有的房产，而是其与聂磊按份共有的房产，聂磊仅占有房产份额的10%，其占有房产份额的90%，如拍卖，将损害案外人的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定提出异议申请，请本院依法支持其请求事项。聂小依认为，其享有的90%的物权份额已经物权登记，具有对抗第三人的效力，理由是：1.不动产系物权，权利人以登记为准，聂小依是持有90%份额的按份共有人。2.聂小依、聂磊已对案涉不动产份额做了分割，并已于2007年6月25日完成按份共有的物权登记，依法发生对抗第三人的效力，早于东富中心债权产生的时间。3.聂小依不是被执行人，其享有份额内的财产不属可被执行的财产，依法应解除查封、拍卖等执行措施。4.东富中心的答辩理由无事实和法律依据：（1）东富中心以“聂磊、聂小依没有与答辩人协商一致对共有财产进行分割”为由，主张应对其债权形成8年前已完成分割并已做按份共有物权登记的共有财产重新分割，并以未重新分割为由主张应继续查封案涉房屋，没有依据。（2）东富中心根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖变卖规定》）第一条主张应对聂小依享有份额内的财产采取拍卖的执行措施，系适用法律错误。（3）东富中心以购房时聂小依未成年为由否认聂小依依法享有的已登记的物权没有法律依据，主张以购房款的来源认定不动产的权利人没有依据，认为聂磊全额支付购房款没有事实依据，以案涉不动产曾用于抵押融资为由主张聂小依是代聂磊持有不动产份额没有依据。（4）东富中心以聂磊、聂小依间无书面协议为由，推测聂小依系代持案涉不动产，没有法律依据。（5）东富中心主张案涉不动产具有家庭共有财产的性质，负债应由家庭共同承担，没有依据。5.东富公司《调查取证申请书》的请求事项与本案无关，请予以驳回。东富中心答辩称，1.人民法院查封案涉房屋行为并无不当，应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查扣冻规定》）第十四条的规定，聂磊作为生效判决的被执行人，人民法院查封聂磊与聂小依的共同财产，符合前述法律规定，并无不当；聂磊、聂小依并没有与答辩人协商一致对共有财产进行分割，故人民法院继续查封涉案房屋，并无不当；在法律依法赋予聂小依提起析产诉讼的权利但其不予行使下，人民法院继续查封涉案房屋并无不当。《查扣冻规定》第十四条第一款规定执行法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结，第二款和第三款分别规定了在各方当事人协商一致分割共有财产以及提起析产诉讼情况下的执行方式，在不存在第二款和第三款规定的情形时，应适用第一款的规定。2.人民法院在依法查封涉案房屋后采取拍卖措施合法合规，应予支持。根据《拍卖变卖规定》第一条的规定，人民法院在依法查封后采取拍卖的执行措施于法有据。3.聂小依要求撤销案涉房屋的查封、拍卖措施于法无据。事实上，案涉房屋为聂磊在聂小依未成年人时购买并全额支付房款，聂磊对案涉房屋享有完整的处分权并多次用于抵押融资。4.聂磊自始无赠与的意思表示，因此，聂小依持有案涉房屋份额属于代持行为，聂磊实际持有案涉房屋100%份额。5.聂小依之父聂磊为境界公司的实际控制人，聂磊因经营所得购买的案涉房屋具有家庭共有财产的性质，其因经营产生的负债应由家庭共同承担。综上，不动产登记证书记载的所有权人，是一种法律拟制事实，可以被真实的物权关系推翻。结合涉案房屋取得时的真实意思表示、出资情况，共同生活居住情况等进行综合判断，案涉房屋的真实所有权人应为聂磊，聂小依为代持关系。答辩人作为债权人根据生效判决申请执行案涉房屋并无不当，故请求本院依法驳回聂小依的异议请求。聂小依提交了京房海私共字第×号房屋共有权证（以下简称房屋共有权证）、京房权证海私移字第XXXX号房屋所有权证（以下简称房屋所有权证）及开盘签约通知书。东富中心称认可案外人提交的房屋共有权证、房屋所有权证及开盘签约通知书的真实性和合法性，但不认可上述证据的关联性和证明目的，并申请本院依法调取案涉房屋的商品房买卖合同正本、购买案涉房屋时的支付明细及凭证，确认案涉房屋的购买时间和出资主体。本院查明，东富中心与境界公司、向日葵公司、依斯特公司、盛世公司、世纪通宝公司、渴望公司、四世同堂公司、汉天公司、聂磊、江苏银行金融借款合同纠纷一案审理过程中，依东富中心的申请，本院于2018年6月1日作出（2018）京04民初208号民事裁定书，裁定冻结境界公司、向日葵公司、依斯特公司、盛世公司、世纪通宝公司、渴望公司、四世同堂公司、汉天公司、聂磊的银行存款101300000元，或查封、扣押上述九被申请人银行存款不足部分的相应等值财产或权益，后本院依法查封了聂磊名下的案涉房屋（起始日期2018年6月26日至2021年6月25日，首封，共有人为聂小依）。本院于2019年3月20日作出208号民事判决书，判决：一、境界公司于判决生效后十日内偿还东富中心贷款本金10000万元、并支付未付利息以及相应罚息、其他违约金，但利息、罚息和其他违约金总计以年利率24％为限；二、境界公司于判决生效后十日内赔偿东富中心律师费损失30万元和诉讼财产保全责任保险费损失101300元；……四、依斯特公司、盛世公司、世纪通宝公司、渴望公司、四世同堂公司、汉天公司、聂磊对判决第一、二项确定的境界公司对东富中心所负担的债务承担连带保证责任……。北京市高级人民法院于2020年4月14日作出（2019）京民终500号民事判决书，判决驳回汉天公司的上诉，维持原判。后东富中心向本院申请强制执行，本院于2020年5月20日依法立案执行，执行案号为（2020）京04执165号。2020年5月27日，本院作出（2020）京04执165号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人聂磊、世纪通宝公司、渴望公司、境界公司、四世同堂公司、汉天公司、盛世公司、依斯特公司的银行存款等，后于2020年9月10日发布（2020）京04执165号《查封拍卖公告》。东富中心于2020年10月20日向本院提交房产拍卖申请书，申请本院对聂磊名下案涉房屋，按照三家网络平台评估出的单价汇总后得出的均价的七折确定房产起拍价并于京东拍卖网启动拍卖程序。2020年11月25日，本院作出（2020）京04执165号之一执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的司法拍卖。另查明，房屋共有权证、房屋所有权证记载房屋共有权人为聂磊，房屋所有权持证人为聂小依等，房屋所有权证号为京房权证海私移字第XXXX号，房屋坐落于海淀区华清嘉园19号楼，房屋建筑面积为144.56平方米，共有权人聂磊所占份额为10%，共有人为聂磊等2人，填发日期为2007年6月25日。本院认为，鉴于本院于2020年11月25日作出（2020）京04执165号之一执行裁定书，已裁定中止对案涉房屋的司法拍卖，故本案应当终结审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：终结本案审查程序。审判长  袁煜驰审判员  翟长玺审判员  张 勇二〇二〇年十二月一日书记员  江珞伊