新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3569号 原告（反诉被告）：乌鲁木齐三和采光瓦业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**铁厂沟镇曙光下村远景东路**。法定代表人：叶少波，该公司总经理。委托诉讼代理人：马宗梅，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：潘茹，乌鲁木齐市米东区信德法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：新疆三郎伟业贸易有限责任公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**化工工业园纬五路div>法定代表人：杨晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亮，新疆聚广律师事务所律师。委托诉讼代理人：边新俊，新疆公论律师事务所律师。原告（反诉被告）乌鲁木齐三和采光瓦业有限公司（以下简称三和公司）与被告（反诉原告）新疆三郎伟业贸易有限责任公司（以下简称三郞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日、2020年9月27日公开开庭进行审理，后因被告三郞公司向本院提起反诉，本案转为普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行审理。原告三和公司的委托诉讼代理人马宗梅、潘茹均到庭参加诉讼。被告三郞公司的委托诉讼代理人边新俊参加第一、二次庭审，被告三郞公司的委托诉讼代理人赵亮参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告三和公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告立即退还定金60,000元；2．请求依法判令被告支付占用资金利息：8,640元（2018年5月28日至2020年5月28日，共计24个月，60000×6%×24个月=8640）；3．案件诉讼费及60元邮寄费由被告负担。后原告变更第一项诉讼请求为要求判令被告退还租金60,000元。事实与理由：2018年4月24日，原被告签订一份租赁合同，被告将位于××区，金汇东路366号车间、厂房以及宿舍租赁给原告使用。在该合同履行一个月后，于2018年5月28日，原、被告又解除了该租赁合同，被告同意退还原告的租金100,000元，并于2018年8月17日，被告已经向原告退还了40,000元的租金，剩余60,000元经原告多次索要，被告不予理会，故诉至法院请求公正判决。被告三郎公司辩称，1．原告要求退还60,000元，没有事实依据。根据双方2018年5月28日签订的《解除租赁合同协议》双方共同确认第一条、2018年4月24日签订的租赁合同已经生效且在履行中；第二条、因乙方原因，乙方提出终止租赁合同。第六条约定“根据实际情况，一致同意决定，甲方将已收取的乙方定金200,000元退还100,000元，双方不再扯皮，此条必须满足第一、二、三、四、五条全部条件，否则双方之间的租赁合同不予解除。”本协议是附条件生效的协议，生效条件第三条明确约定了“1．乙方支付2018年5月28日前租金肆万元；2．乙方支付违约金壹拾伍万元”；第五条约定“如在2018年5月28日前，乙方未完全支付并具备第三条的全部条件，双方之间的租赁合同不予解除。”截至目前，本诉原告（反诉被告）未向答辩人支付上述约定条款中的任何一项，退还资金的条件并未达成，合同解除的条件也未达成，答辩人无需向本诉原告（反诉被告）退还任何费用。二、本诉原告（反诉被告）请求支付占用资金利息，没有事实依据和法律依据。双方合同中并未约定任何有关利息的表述，《解除租赁合同协议》中第六条约定的“甲方将已收取的乙方定金贰拾万元退还壹拾万元”也是附条件生效的条款，即需要满足《解除租赁合同协议》第一、二、三、四、五条后方能生效。本诉原告（反诉被告）未付租金也未支付违约金，显然上述第六条约定的生效条件未达成，被告无须支付任何费用，也更不存在利息。综上，本诉原告（反诉被告）既对《租赁合同》构成违约，也对《解除租赁合同协议》构成违约，合同解除条件未达成，被告针对本诉原告（反诉被告）的违约行为已向贵院提起反诉，请法庭驳回本诉原告的全部诉讼请求，并综合审查全案，公正裁判。反诉原告三郞公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告支付租金40,000元；2．判令反诉被告支付违约金150,000元；3．判令反诉被告支付保安费用2,500元；以上合计192,500元。4．判令反诉被告承担反诉的诉讼费及邮寄费。事实与理由：反诉原告与反诉被告2018年4月24日签订《租赁合同》，合同约定反诉原告将位于××区，金汇东路366号车间厂房以及宿舍租赁给反诉被告使用。《租赁合同》约定：租金每年50万元，按年缴纳，租赁期限为3年；甲方安排三名保安，乙方负责一名，每人每月发放工资2,500元。2018年5月28日，双方又签订《解除租赁合同协议》，其中约定：乙方支付2018年5月28日前租金肆万元；乙方支付违约金壹拾伍万元；根据实际情况，一致同意决定，甲方将已收取的乙方定金贰拾万元退还壹拾万元，双方不再扯皮，此条必须满足第一、二、三、四、五条全部条件，否则双方之间的租赁合同不予解除。上述两份文件，双方均签字盖章确认，是双方真实意思表示。反诉被告因自身经营原因，先行向反诉原告申请退还40,000元定金，反诉原告本着诚信经营、合作互助的商业理念，向反诉被告退还了40,000元，但反诉被告自始至终并未履行该协议项下义务。反诉原告认为双方在平等自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同》和《解除租赁合同协议》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行义务。反诉被告已经严重侵害了反诉原告的合法权益，请依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告三和公司辩称、反诉原告的反诉请求无事实依据和法律依据。反诉原告与反诉被告于2018年5月28日签订一份解除租赁合同协议，在该协议第六条约定的很明确，双方只有满足该协议的第一至第五条约定方能解除租赁合同。在2018年5月28日双方签订的解除租赁合同协议足以说明，双方已经满足解除的条款，才会形成2018年5月28日的解除租赁合同协议。反诉原告要求反诉被告支付租金40,000元，违约金150,000元，保安费2,500元实属捏造事实，也说明了反诉原告对2018年5月28日双方签订解除租赁合同协议条款约定的误解。二、依据2018年5月28日解除租赁合同协议内容第六条来看，第六条内容的约定是对该合同前述内容总结，也就是说反诉原告给反诉被告再退还10万元，双方权利义务消除。2018年8月17日反诉原告的法定代表人杨晓东给反诉被告转账40,000元的事实也说明，双方经协商，反诉原告给反诉被告再次返还10万元后，双方达到解除租赁合同的目的。如果存在反诉被告还拖欠反诉原告的租金，违约金和保安费的事实的话，那应该是反诉被告反诉原告给付义务，并不是反诉原告给反诉被告给付的事实。三、综上所述，反诉原告反诉请求以及事实和理由没有事实以及和法律依据，故恳请依法驳回反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告申请证人出庭证实被告没有向原告交付钥匙及场地、租赁物，双方签订合同后，原告实际没有使用租赁物，在解除协议中原告向被告支付100,000元，剩余100,000元被告同意退还原告。经质证，被告认为解除协议有证人签字并将协议带走可以证实证人对协议内容知晓，是其真实意思表示。本院认为证人系原告公司员工，其证明内容需结合其他证据综合予以认定。根据原、被告双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告三和公司（作为乙方）与被告三郞公司（作为甲方）签订《租赁合同》，合同约定主要内容为：1．甲方将位于米东区化工工业园土地及车间厂房、宿舍、食堂租赁乙方，每年租金500,000元，第一年租金在签订本合同之日一次性支付，租赁期限为三年，自双方签具移交清单之日起计；2．甲方收到第一年租金后向乙方按现状移交租赁物，双方签具移交清单，乙方拒绝的，视为甲方已交付租赁物。租赁物现有附属设施按现状移交，双方签具移交清单。3．保安费用，甲方安排三名安保人员负责安保工作，甲方负责两名，乙方负责一名，甲方每月承担5,000元，乙方每月承担2,500元。4．违约责任，甲方未按时支付租赁物的，应该按不能交付部分的租金的30%承担违约责任。乙方未按时支付租金的，应该按未向甲方支付租金的30%支付违约金。乙方违反本合同其他乙方义务的，应该在30天内履行义务，超过30天的，甲方有权单方解除本合同，乙方按年租金的30%支付违约金。2018年4月25日，原告通过周建军账户向被告公司法定代表人杨晓东支付200,000元。2018年5月28日，双方签订《解除租赁合同协议》，协议约定主要内容：一、甲乙双方于2018年4月24日签订租赁合同。租赁合同已经生效且在履行中。二、因乙方原因，现乙方提出终止租赁合同。三、双方同意在符合下列条件的前提下解除租赁合同。1．乙方支付2018年5月28日前租金40,000元，甲方收到且开具收据的；2．乙方结清乙方租赁使用期间即2018年5月28日前的全部各项水电等全部费用并经甲方书面确认的；3．乙方支付违约金150,000元，甲方收到且开具收据的。四、在第三条全部条件具备的情况下且不超过2018年5月28日的，双方之间2018年4月24日签订的租赁合同解除。双方之间因租赁合同的各项事宜均告清结。任何一方不得提出任何权利主张。五、如在2018年5月28日前，乙方未完全支付并具备第三条的全部条件，双方之间的租赁合同不予解除。租赁合同是否履行或解除由甲方单方决定，甲方有权决定追究乙方违约的各项责任。六、根据双方实际情况，一致同意决定，甲方将已收取的乙方定金200,000元退还100,000元，双方再不扯皮，此条必须满足第一、二、三、四、五条全部条件，否则双方之间的租赁合同不予解除。2018年8月17日，被告三郞公司的法定代表人杨晓东向周建军转款40,000元，备注还借款。原告认可收到该笔款项，被告认为是退还本案40,000元定金。本院认为，本案争议焦点为原告支付被告200,000元款项性质；被告是否应向原告退还租金及利息；反诉原告主张是否应予以支持。款项性质。双方于2018年4月24日签订租赁合同，原告于签订合同次日支付200,000元，后双方签订解除租赁合同协议，合同第六条约定收取200,000元定金。双方对该笔支付款项为定金还是租金有争议。本院对此认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。定金具有担保性质，为预先支付款项。双方在签订租赁合同时并未约定定金，仅在解除合同中约定收取200,000元定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”双方当事人在签订租赁合同时并未约定定金条款仅在解除租赁合同中将收取200,000元表述为定金并同意退还，故根据双方就该条款约定原告丧失定金100,000元为代价愿意解除合同。另被告主张解除协议第六条约定为附条件，原告必须按照前述条款支付租金40,000元及违约金150,000元才同意退还定金。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时时效。”民事法律行为所附条件应当具备（1）必须是将来发生的事实；（2）必须是将来不确定的事实，否则为期限；（3）条件应当是双方当事人约定的，并以意思表示的形式表现出来，“法定条件”不属于此处所谓的条件；（4）条件必须合法，不得违反现行法律规定；（5）条件必须决定整个民事法律行为的效力，如果条件不是决定民事法律行为的效力，而是决定其他内容，则不属于附条件的民事法律行为；（6）条件不得与民事法律行为的主要内容向矛盾。双方就解除协议第六条约定被告收取原告200,000元退还原告100,000元，但附条件中却要原告支付被告租金加违约金合计190,000元，该条规定的民事法律行为与所附条件内容矛盾。合同法明确约定当事人只能选择定金或违约金主张损失，但双方签订合同在要求原告支付租金和违约金后才同意退还定金，有违公平原则。故本院认定从双方约定附条件内容并不符合附条件性质，双方就该条款约定附条件无效。最后，双方签订解除协议第六条内容可以认定该条款为总结性条款，双方前述条款约定租金40,000元，违约金150,000元，在总结性条款中约定“根据双方实际情况，一致同意约定将收取200,000元定金退还原告100,000元，双方不再扯皮”，双方约定的租金及违约金最终在总结性条款达成由被告退还原告100,000元解除租赁合同。原告虽按租金主张，存在款项性质理解上分歧但不影响被告应向原告退款的实质，故对原告要求被告退还剩余60,000元的诉讼主张本院予以支持。关于利息部分，被告理应在签订解除协议后向原告退还剩余款项，未按时退还，原告主张从2018年5月28日至2020年5月28日期间利息，原告主张年利率6%过高，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算为4,620元。关于反诉原告主张租金、违约金，因双方在签订解除协议时已在第六条总结性条款中双方最终确定被告收取200,000元退还原告100,000元，故反诉原告在已收取100,000元后还要求被告支付租金及违约金于法无据，本院不予支持。关于保安费，双方仅在租赁合同约定，签订租赁合同后一个月双方又签订解除租赁协议，在该解除租赁协议中并未就保安费用另行约定，本院认为双方在解除协议中约定收取的100,000元应包含所有损失费用，反诉原告另行再主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百五十八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定，判决如下：一、被告新疆三郎伟业贸易有限责任公司向原告乌鲁木齐三和采光瓦业有限公司退还剩余款项60,000元；二、被告新疆三郎伟业贸易有限责任公司向原告乌鲁木齐三和采光瓦业有限公司支付利息4,620元；三、驳回反诉原告新疆三郎伟业贸易有限责任公司其他诉讼请求。上述款项合计64,620元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,516.75元，由被告三郞公司负担；反诉案件受理费2,075元，由反诉原告三郞公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   李香涛人民 陪 审员   肖 艳人民 陪 审员   张吉萍二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 日书  记  员   马学婷