广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初35250号原告：建信住房服务（广东）有限责任公司，住所地广州市海珠区北山龙吟大街十七巷**101。法定代表人：梁成峰。委托诉讼代理人：巫家嘉，该司职员。被告：黄梓阳，男，1983年4月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告建信住房服务（广东）有限责任公司（以下简称“建信公司”）与被告黄梓阳委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建信公司的委托诉讼代理人巫家嘉到庭参加诉讼。被告黄梓阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建信公司向本院提出诉讼请求：1.自起诉之日2020年7月9日起解除原告与被告签署的编号为JR20181114BY0001号《资产管理服务合同》（合同标的225073元）；2.被告赔偿原告合同履行期间标的房产的租金损失58500元（以标的房屋租金4500元/月，从2019年6月至2020年7月共13个月计算）；3.被告退还原告己支付的剩余期限资产管理收益共计180605.91元（按日标的资产管理收益73.99元，从合同解除之日2020年7月9日起计至2027年3月16日）；4.被告向原告支付损失21708.83元（损失以诉请三180605.91元为基数，按0.2‰/日的标准，从2018年11月16日计算至2020年7月8日）；5.被告向原告支付违约金36121.18元（违约金以诉请三180605.91元为基数，按20%的标准计算）；6.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告签署《资产管理服务合同》，约定被告委托原告管理其位于广州市天河区XXX房的资产，管理期限为2018年11月21日至2026年3月8日，被告可获得资产收益为225073元，原告有权在期限内对标的房屋占有、使用、出租及经营收益等。原告一次性向被告支付了上述资产收益款项。由于双方签约时，房屋已有租客王琪，原告遂同意签约获取出租权后继续出租给该租客。然而王琪租约到期后被告并未将房屋交还给原告，而是直接搬到房屋自住。原告知悉后与被告沟通，被告表示愿意按租金标准支付房屋占用费，但经原告多次催缴，被告未支付任何费用，遂成讼。被告黄梓阳未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年11月14日，原告（受托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签订《资产管理服务合同》（合同编号JR20181114BY0001），约定：甲方同意将其所有的坐落在广州市天河区XXX房的房屋委托给乙方进行资产管理，标的资产应作居住用途使用，建筑面积78.74平方米。标的资产现状为带租约，即甲方在与乙方签署本合同前，已将标的资产出租予第三方（以下称“原租客”），并订立相关租赁合同。现存租约于2019年6月11日到期，甲方须提供现存租约的复印件及最近三个月租金缴付银行流水。至迟在标的资产交付前，甲方应通过与原租客签署补充协议等形式，解除其与原租客之间直接建立的租赁合同关系，并负责协调乙方与原租客就标的资产的再出租另行签署新租约，由原租客向乙方支付押金、标的资产收益及履行其他合同义务，如新租约未能签署或原租客未按新租约的约定按期足额向乙方支付首期标的资产收益、押金及其他费用的，则本合同不生效，乙方无需向甲方支付任何款项。经营管理期限100个月，即自2018年11月16日至2027年3月16日。甲方应在2018年11月16日前将标的资产交付乙方，具体以双方签署的《标的资产交接确认书》为准。若甲方迟延交付标的资产的，则经营管理期限自标的资产实际交付之日起计算并相应顺延。空置期4个月，即2018年11月16日至2019年3月16日。空置期内乙方无需支付标的资产收益，但应支付物业管理费、水电费及其它因使用标的资产而产生的费用。本合同标的资产收益总额为225073元，该标的资产收益为乙方应向甲方支付的全部金额，除此以外乙方无需另行向甲方支付任何费用。甲乙双方同意，在以下条件成就后的15个工作日内，乙方向甲方一次性预付经营管理期间内标的资产收益总额225073元：a.本合同依法成立并符合合同生效条件；b.甲方交付的标的资产符合乙方的验收标准，双方完成标的资产交付；c.甲方已在本合同签署之日起15日内按照本合同附件《客户需知详情函》的要求向乙方移交全部所需资料。上述三个条件全部成就之日视为款项支付起始日。本合同项下的标的资产收益价格均为含税价格。双方商定，乙方接受甲方委托对标的资产进行经营管理，若实际经营管理所得的收益超过乙方预付的标的资产收益的，超出部分即为乙方的资产管理服务费用；若乙方对标的资产进行经营管理的实际收益未达到乙方预付甲方资产管理收益的，甲方无需退还预付资产收益。经营管理期内，因使用标的资产所产生的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费等由乙方承担，收费标准按国家规定或相关部门、单位的规定执行。五、一般权利与义务。（一）甲方的一般权利与义务。1、甲方应按约定将标的资产交付给乙方使用，在不改变标的资产权属的情况下，自本合同签署之日起，不可撤销的授权委托乙方在本合同约定的资产管理服务期间内对标的资产进行资产管理，委托授权范围包括但不限于由乙方以自己名义就标的资产进行占有、对外租赁、经营、使用、收取租金和其他款项等；（二）乙方的一般权利与义务。自标的资产交付之日，乙方在资产管理服务期限内享有标的资产经营管理权，即乙方排他的享有对标的资产进行占有、使用和收益的权利。七、声明与保证。本协议项下的“乙方”包含乙方及乙方委托对标的资产进行经营管理的第三方【第三方指与乙方合作的广州建方房屋租赁管理有限公司（以下简称“建方公司”），或乙方另行指定的其他第三方】；乙方以其自身的名义或乙方指定的第三方名义就标的资产进行占有、对外租赁、经营、收取租金等，甲方对此知悉且无异议。八、违约责任：（一）无论何种原因导致本合同终止或解除，甲方均应在合同终止/解除之日向乙方退还剩余期限的标的资产收益，否则每逾期一日，甲方应按未退还标的资产收益总额的1‰向乙方支付逾期违约金。（二）甲方的违约责任：甲方违反本合同约定的，乙方有权以书面通知要求其进行整改，并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿乙方因此而遭受的损失（包括但不限于搬迁费用、乙方为标的资产装修改造所投入的全额费用、另寻标的资产产生的费用、依据相关合同向第三方承租人支付的违约金、损害赔偿等，以及律师费、诉讼费等乙方为实现权利而产生的费用），此外，甲方还应按照以下约定承担相应的民事责任：1.甲方逾期交付标的资产，则每逾期一日，甲方应按标的资产收益总额的1‰向乙方支付违约金，直至甲方实际交付标的资产之日止。2.甲方逾期支付应付费用，则每逾期一日，甲方应按应付未付费用的1‰向乙方支付违约金。3.甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日向乙方一次性退还剩余期限的标的资产收益（其中：剩余期限标的资产收益=本合同提前终止或解除之日起至约定经营管理期限届满之日止的天数×日标的资产收益标准；日标的资产收益标准=标的资产收益总额÷经营管理期限对应天数），同时乙方有权同时要求甲方承担赔偿损失（损失的计算方式为：剩余期限标的资产收益×标的资产管理起始日至本合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限标的资产收益的20%支付违约金的民事责任。（1）甲方逾期交付标的资产超过30天（含）的；（2）甲方逾期支付应付费用超过30天（含）的……（6）非因不可抗力或乙方违约的原因，甲方擅自解除本合同或本合同无法继续履行的。十、合同的变更与解除。2、一方要求解除合同的，应以书面行使向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。3、除双方另有约定外，合同的解除不影响双方在本合同中约定的清算条款及违约责任条款的效力。黄梓阳于2018年11月14日在该合同上手书签名。合同所附《标的资产抵押声明》载明：标的资产处于存在抵押状态，抵押权利人为中信银行广州分行。建方公司与王琪签订的《房屋租赁合同》载明：租赁房屋坐落于广州市天河区XXX房，租赁期限为2018年11月16日至2019年6月11日，2018年11月16日至2018年11月30日期间月租金2250元，2018年12月1日至2019年5月31日期间月租金4500元，2019年6月1日至2019年6月11日期间月租金1650元等。原告提供的被告与王琪于2018年6月12日签订的《房屋租赁合同》（复印件）载明：被告将位于广州市天河区XXX房出租给王琪居住使用，租用期限为2018年6月12日至2019年6月11日，每月租金4500元等。2018年12月13日，原告向被告转账支付225073元；原告提供的《中国建设银行单位客户专用回单》显示该笔转账用途为“资产收益”。原告提供的《微信聊天记录》显示：2020年4月21日，微信号“建方长租公司邵宜炳”：请问一下你认识王琪吗？黄梓阳：已经不在那里住了，现在就自住。所以说我可能还差10个月的租金。我过两天转给你们。微信号“建方长租公司邵宜炳”：黄先生你好，我这边查到你从2019年6月份开始，租金就没有交了；2019年6月份房租是2850元，从2019年7月份-2020年4月份房租都是4500元，共计47850元整；这是我们公司的账号，你把租金转到我们公账上，在把转账记录发给我，备注好是那套房的房租，谢谢；（发送欠租截图）这是你没缴费的房租记录；收到请回复。2019年4月23日，黄梓阳：看到了，怎么是47850的？2019年4月24日，微信号“建方长租公司邵宜炳”：你是2019年6月份搬进去住的对吗？微信号“建方长租公司邵宜炳”：你这47850只是租金，还没包含违约金。麻烦回个电话，或者微信电话我。黄梓阳：怎么了。微信号“建方长租公司邵宜炳”：我需要确认你是什么时候自住的。麻烦你发一下六月份交房租的记录给我以下，我这边需要算钱。黄梓阳：（发送截屏显示：2019年6月25日，黄梓阳向建方公司转账4500元，附言“富力天禧花园A1栋2703房”）。微信号“建方长租公司邵宜炳”：好的，感谢。2019年4月27日，微信号“建方长租公司邵宜炳”：（发送《（黄梓阳先生）王琪租金催缴通知函》）；黄先生请知悉，租金是47850元。黄梓阳：？？？微信号“建方长租公司邵宜炳”：你看看表。黄梓阳：我知道，怎么还是多了2850元？违约金减免不了？2019年5月11日，微信号“建方长租公司邵宜炳”：黄先生，请问一下房租转过来了吗？黄梓阳：你好，我这个月底左右转过去可以吗？包含着这个月的。微信号“建方长租公司邵宜炳”：可以，尽快好吧，那你在原先基础上加4500元，总共49500。原告提供的《通话记录》显示：建方公司员工：因为现在租客没有交房租，我们这边要去确认以下里面是否还有租客在住。如果没有租客住，我们要去收回房屋重新出租…黄梓阳：我忘记打款给你们了，你加我这个手机号码微信吧。建方公司员工：我确认一下，里面住的是你吗？在里面住吗？黄梓阳：对啊。建方公司员工：你在里面住，那你起码已经拖了从6月份到现在都没有交房租哦。黄梓阳：过两天我全部交出去好吧。建方公司员工：现在最主要是你在里面住是吧？黄梓阳：对啊。你加我微信，你看看7月到这个月，我过几天打去给你们。庭审中，原告称：一、建方公司系其子公司，其委托建方公司向承租人收取租金并对外出租房屋，案涉合同亦约定乙方包含建方公司，故案涉合同签订后建方公司与王琪签订了《房屋租赁合同》；二、案涉合同签订后，案涉房屋一直在王琪和被告手上，后来被告承认从2019年6月居住至今，直到2020年9月22日案涉房屋被出售。三、被告支付了2019年6月份租金，自2019年7月开始欠付租金；原告未单独向被告发出解除合同通知，系通过本案诉讼方式向被告提出解除合同的通知，故主张案涉合同解除之日为起诉之日即2020年7月9日。四、其主张的租金损失计算至其主张的合同解除之日。2020年10月24日，被告签收本案诉讼材料。另查明，广州市天河区XXX房系黄梓阳于2016年10月21日登记为单独所有的所有权人；该房屋的《不动产查册登记表》（查册时间2020年10月27日）载明：登记时间2016年10月21日，注销时间2020年9月22日；产权变更，收回原证注销；同日登记的抵押权信息显示抵押人为符桉南。再查明，2020年7月2日，广东建融住房服务有限责任公司经工商变更登记名称为建信住房服务（广东）有限责任公司，即本案原告。本院认为：原告与被告签订的《资产管理服务合同》依法成立并生效，双方均应依约履行。原告主张其依约向被告支付全部资产收益后被告未交付案涉房屋亦未交纳相应租金，其提供的《房屋租赁合同》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《微信聊天记录》及《通话录音》等证据相互佐证，被告未应诉抗辩及举证，本院视其放弃抗辩的权利，并对原告陈述予以采信。原告因被告的上述违约行为致使其无法行使合同约定的经营管理权，案涉合同目的无法实现，现原告主张解除案涉《资产管理服务合同》有理，本院依法予以支持。原告并未通知被告解除前述合同，被告于2020年10月24日收到本案诉讼材料，应视为原告的解除合同通知送达被告，故本院认定案涉《资产管理服务合同》的解除时间为2020年10月24日。原告主张案涉合同于本案起诉之日即2020年7月9日解除缺乏理据，本院不予支持。被告自2019年7月起欠付租金，现原告主张被告参照此前出租给王琪的租金标准（按每月4500元计算）支付自2019年7月1日起至截至其主张的合同解除之日即2020年7月9日（共计12个月9天）的租金损失55350元有理，本院依法予以支持；原告超出部分的租金损失的主张，本院不予支持。案涉合同约定，被告应自合同解除之日起向原告退还剩余期限的资产收益。现原告主张被告支付剩余期限（自合同解除之日即2020年10月24日起至案涉合同约定的资产管理服务期限截止日即2027年3月16日，共计2334天）的资产管理收益172689.15元【2334天*日标的资产收益73.99元（225073元/案涉合同约定的资产管理服务天数3042天）】有理，本院依法予以支持；原告超出部分的剩余期限资产管理收益的主张，本院不予支持。案涉合同约定，被告存在违约行为时应以剩余期限资产管理收益为基数按每日0.2‰的标准赔偿标的资产管理起始日至合同解除日期间的损失，前述标准并未超出法律规定的标准，本院予以确认。现原告主张被告向其赔偿损失20722.7元（自2018年11月16日起至其主张的2020年7月8日止共计600天，剩余期限资产管理收益172689.15元*0.2‰*600天）有理，本院依法予以支持；原告超出部分损失的主张，本院不予支持。案涉合同约定被告存在违约行为时应支付剩余期限资产收益20%的违约金，现原告主张被告支付违约金34537.83元（172689.15元*20%）有理，本院依法予以支持；原告超出部分违约金的主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告建信住房服务（广东）有限责任公司与被告黄梓阳签订的《资产管理服务合同》（合同编号JR20181114BY0001）于2020年10月24日解除；二、被告黄梓阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告建信住房服务（广东）有限责任公司支付自2019年7月1日起至2020年7月9日的租金损失55350元；三、被告黄梓阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告建信住房服务（广东）有限责任公司支付剩余期限的资产管理收益172689.15元；四、被告黄梓阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告建信住房服务（广东）有限责任公司赔偿损失20722.7元并支付违约金34537.83元；五、驳回原告建信住房服务（广东）有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5754元，原告建信住房服务（广东）有限责任公司负担150元，被告黄梓阳负担5604元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈亚男人民陪审员  何伟赞人民陪审员  关东英二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  符晓璐王施琪