河北省安国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0683民初1701号 原告：安国市华海房地产开发有限公司，住所地河北省安国市金融路**。 法定代表人：李彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：井志亮，该公司员工。 被告：霍伟平，女，1978年6月21日出生，汉族，住安国市。 委托诉讼代理人：李江涛，被告霍伟平之夫。 被告：李江涛，男，1977年6月14日出生，汉族，住安国市。 原告安国市华海房地产开发有限公司与被告霍伟平、李江涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安国市华海房地产开发有限公司委托诉讼代理人井志亮、被告霍伟平委托诉讼代理人李江涛、被告李江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安国市华海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告签订的商品房预售合同及合同补充协议、药都新城车位协议。二、判决被告返还药都新城第18栋1单元1-2104号房屋，A2区010号车位。三、判决被告支付《商品房预售合同》总价款20%的违约金88054.2元。四、判决诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告签订了商品房预售合同及合同补充协议（1）、合同补充协议（2），合同编号为AG1608042834。合同约定，被告从原告处购买位于药都新城第18栋1单元1-2104号房屋，房屋面积为：124.3平方米，房屋编号：0010001042，通过按揭贷款的方式交付首付款180271元，贷款260000元。2016年9月6日，被告与安国市农村信用联社股份有限公司（现已更名为河北安国农村商业银行股份有限公司）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由河北安国农村商业银行股份有限公司为霍伟平提供按揭贷款260000元。原告为该贷款承担阶段性担保责任。2017年1月22日，原告与被告霍伟平签订了药都新城车位协议。首付款10000元，贷款140000元。贷款亦由河北安国农村商业银行股份有限公司提供。自2019年8月起，被告拒不履行还款义务。其行为违反了《合同补充协议（1）》、《药都新城车位协议》的相关约定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。2020年11月9日原告将诉讼请求变更为：1、判决被告支付原告代偿的贷款本息及罚息，共计29408.57元；2、判决被告支付违约金107265.35元；3、诉讼费用、律师费由被告承担。 被告霍伟平、李江涛辩称，请法院按照最高院的司法解释相关规定裁定违约金及利息。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的证据：商品房预售合同（合同编号：AG1608042834）、个人购房借款/担保合同（合同编号：（保定安国联社）农信借字[2016]第23792016501678号）、代为偿还的票据、顺丰快递送达记录，本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年8月4日原告与被告霍伟平签订商品房预售合同，约定被告霍伟平首付180271元，贷款260000元购买药都新城第18幢1单元1-2104号房屋，后双方又签订合同补充协议（1），约定买受人未按期向按揭贷款银行（含公积金贷款）偿还到期本息或未履行借款合同其他义务，导致出卖人根据贷款银行的要求承担但保责任，代买受人向银行偿还贷款本息及罚息的，则买受人须在出卖人发出缴款通知书五日内赔偿出卖人因承担但保责任而产生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人支付的全部费用，出卖人履行但保责任发生的费用及出卖人为实现债权而发生的费用和因此产生的损失等），并自出卖人代其还款之日起，每日按出卖人带其支付费用金额1%的比例向出卖人支付违约金。2016年9月6日甲方霍伟平（借款人）、安国市华海房地产开发有限公司（保证人）、霍伟平、李江涛（抵押人）与乙方安国市农村信用联社股份有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定因购买药都新城第18幢1单元1-2104号房屋，甲方向乙方借款26万元，借款期限自2016年9月6日起至2021年9月5日止，保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务履行期限届满之日起两年。后，原告于2019年8月28日代被告霍伟平向河北安国农村商业银行股份有限公司（原安国市农村信用联社股份有限公司）偿还两笔款（贷款本息及罚息），分别为4876.80元、355.49元（计5232.29元）；于2019年9月29日代偿还两笔款，分别为4540.47元、358.32元（计4898.79元）；于2019年10月29日代为偿还两笔款，分别为4538.59元、344.93元（计4883.52元）；于2019年11月28日代为偿还两笔款，分别为4552.06元、317.09元（计4869.15元），于2020年1月9日代为偿还四笔款，分别为5.32元、9455.90元、42.37元、21.23元（计9524.82元），代为偿还金额合计29408.57元。经原告向二被告催要代付款未果，故诉至本院。 另查明，被告霍伟平和被告李江涛为夫妻关系。 本院认为，第一、本案所涉房贷及所产生利息、罚息属于二被告夫妻共同债务，原告履行担保责任后，有权向二被告追偿，故原告要求二被告支付代偿的贷款本息及罚息29408.57元，本院予以支持。第二、对于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予以支持”。第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。本案中，合同补充协议（1）约定：自出卖人代其还款之日起，每日按出卖人代其支付费用金额1%的比例向出卖人支付违约金。被告认为过高，请求法院依照法律相关规定予以调整。本院根据被告违约情况，参照民间借贷利率保护的上限予以调整。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告霍伟平和被告李江涛于本判决生效之日起七日内共同给付原告安国市华海房地产开发有限公司代偿的贷款本息及罚息29408.57元； 二、被告霍伟平和被告李江涛以支付利息的方式于本判决生效之日起七日内共同向原告安国市华海房地产开发有限公司支付违约金（年利率：中国人民银行授权全国同业拆借中心2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍，自2019年8月28日起以5232.29元为计算基数支付至实际履行完毕之日止；自2019年9月29日起以4898.79元为计算基数支付至实际履行完毕之日止；自2019年10月29日起以4883.52元为基数支付至实际履行完毕之日止；自2019年11月28日起以4869.15元为基数支付至实际履行完毕之日止；自2020年1月9日起以9524.82元为基数支付至实际履行完毕之日止）； 三、驳回原告安国市华海房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半应收取1517元，由原告安国市华海房地产开发有限公司负担1191元，由被告霍伟平和被告李江涛共同负担326元，退还原告安国市华海房地产开发有限公司3823元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘亮亮 二〇二〇年十二月十日 书记员  李云鹏 ——