湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初4054号原告:上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区天台路**华晨金茂尚都大厦。负责人：刘新来，系该行行长。委托诉讼代理人：金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求；代为和解、调解、签收法律文书等。委托诉讼代理人：朱瑶，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：宋楚，男，1990年11月4日出生，汉族，住湖南省株洲县。被告：易艳辉，女，1990年4月19日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行（以下简称浦发银行株洲分行）诉被告宋楚、易艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，由吴辉担任审判员适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告浦发银行株洲分行的委托诉讼代理人朱瑶，被告宋楚、易艳辉到庭参加诉讼。第二次开庭浦发银行株洲分行的委托诉讼代理人朱瑶到庭参加了诉讼，被告宋楚、易艳辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。原告浦发银行株洲分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、二被告立即偿还原告借款本金人民币211485.89元、利息（含罚息）1957.22元（利息计算至2020年9月30日止，此后利息按合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止），借款本息共计213443.11元；3、二被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币10672.16元；4、原告对二被告共有的位于株洲市天元区××路××号××栋××号抵押房屋享有第一顺位的优先受偿权；5、二被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月20日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款33万元，用于购买株洲市天元区××路××号××栋××号房屋。年利率为签订本合同时中国人民银行基准利率上浮5%（即6.8775%），按年调整；贷款期限自2013年7月24日至2028年7月24日，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为10日。2013年8月2日，原告受被告指示将33万元款项转入被告指定账户，为担保该债务的履行，二被告提供上述房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，登记证明号为株房他证他字第10005407**。现二被告已数月未依约偿还本息，严重违反合同约定，至2020年9月30日止，结欠本金211485.89元、利息（含罚息）1957.22元，合计213443.11元。为维护合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告宋楚、易艳辉向本院答辩认为：律师费太高了，逾期部分已经还清。不同意解除《个人购房担保借款合同》。由于疫情原因，在疫情期间逾期差不多四个月，在银行电话催收后还了两期逾期本息，剩余两期在12月份已还清。与银行工作人员已经协商好了，同意不追究逾期责任。对银行催收有异议，只接到一次电话催收，原告就进行了起诉。经审理查明：被告宋楚、易艳辉系夫妻关系，于2013年2月22日登记结婚。2013年6月20日，原告（贷款人、抵押权人）、被告宋楚（借款人、抵押人）、易艳辉（抵押人）及株洲山河置业有限责任公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》,约定：借款人向贷款人借款33万元用于购买株洲市天元区××路××号××栋××号房屋；贷款利率为年利率6.55%，执行浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮5%，按年调整；贷款期限自2013年7月24日至2028年7月24日；还款方式为按月（每月还款日为10日）等额本息还款法；按中国人民银行规定计收罚息，逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；未依约按时足额还本付息和支付相关费用视为违约，贷款人有权依约计收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、依约处分抵押物，由借款人承担因其违约对贷款人造成的一切损失；抵押人同意将其共同所有的位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权为贷款人向借款人提供的金额33万元，担保范围为本合同项下全部到期（含原告宣布提前到期的情形）应付未付本息、违约金、实现抵押权发生的诉讼费和律师费等合理费用。2013年8月2日，原告向被告指定的账户发放了330000元借款。2013年7月4日,双方在不动产登记机构办理了抵押预告登记，登记证明号为1××4。借款出借后，二被告前期依约还款，但在2019年下半年出现逾期，截至2020年9月30日，产生逾期本金3533.22元，逾期利息及罚息1957.22元，逾期之后陆续还款，在被告进行电话催收后，被告偿还了部分逾期本息。截至2020年12月17日，被告逾期本息已经全部还清。双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明：原告为实现本案债权与湖南天隆律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所律师代理本案诉讼和执行，约定本案诉讼阶段律师代理费为10672.16元。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告营业执照、二被告身份证及结婚证、贷款申请资料、《个人购房担保借款合同》、株洲市房产登记证明、借据、个人贷款放款通知书、欠息清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。原告已依约足额发放了贷款,但被告宋楚、易艳辉未按合同约定还款付息,存在多起逾期行为,已构成违约,从而导致原告起诉至法院主张合同权利,引发本案诉讼。本案中,合同并未约定一方解除合同的条件,故原告不能依据合同约定来解除合同,而法定解除权以一方构成根本违约致使不能实现合同目的为行使要件,但被告在起诉后积极采取了补救措施,已将所欠款项还清,并且在庭审中也明确表达了继续还款的意愿,希望继续履行合同,而原告也接受了被告的还款,故原告的损失得到了及时的弥补,原告签订合同获取借款利息的目的也得以实现。因此本案借款合同有继续履行的现实性和可能性,原告的合同目的并非不能实现,故原告主张解除合同,本院不予支持。因合同尚未到期,原告要求被告偿还全部剩余本金，对二被告共有的位于株洲市天元区××路××号××栋××号抵押房屋享有第一顺位的优先受偿权的诉讼请求无事实和法律依据,本院不予支持。而原告主张被告支付为实现上述债权所支付的诉讼阶段律师代理费10672.16元，因二被告违约，原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，原告产生了实际损失。原告主张的标准过高，且在二被告出现逾期的情况下，原告未积极履行诉前催收义务，就向法院提起了诉讼，从而酿成了本案纠纷。综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院酌情支持由二被告承担原告律师代理费损失5000元。综上所述，本案经本院组织调解，未能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告宋楚、易艳辉于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行支付实现债权的律师代理费损失5000元；二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4660元，减半收取2330元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行负担2279元。被告宋楚、易艳辉共同负担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  ：吴辉二〇二〇年十二月二十五日实习法官助理：郭娟书记员  ：刘洁附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。