吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4996号 原告：延吉市闽商小额贷款有限公司，住吉林省延吉市。 法定代表人：李昌建，负责人。 委托诉讼代理人：王文军，吉林惠川律师事务所律师。 被告：刘志刚，男，1954年3月27日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：田淑琴，女，1956年6月26日出生，汉族，住吉林省延吉市。 二被告共同委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。 第三人：荆旭，男，1985年2月17日出生，汉族，住吉林省延吉市。 原告延吉市闽商小额贷款有限公司与被告刘志刚、田淑琴、第三人荆旭之间民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日和2020年11月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告延吉市闽商小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王文军、被告刘志刚、被告田淑琴及其二被告共同委托诉讼代理人黄昌林到庭参加诉讼，第三人荆旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延吉市闽商小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金195,000元，并支付利息和逾期违约金7800元（自2020年5月16日至2020年7月16日，以本金195,000元计算）；2.支付自2020年7月17日起至实际给付之日止的利息（以本金195,000元为基数，按月利率2%计算）；3.原告对被告抵押的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.律师代理费2万元和诉讼费用由二被告负担。 事实与理由：2019年1月17日，被告因经营串店装修缺资金为由向原告借款25万元，双方签订《抵押借款合同》，约定借款期限为自2019年1月17日至2020年1月16日，即12个月，借期内月利率为1%，还款方式为先息后本，每月16日前支付利息2500元。二被告以其共同所有的位于延吉市延南街乐达小区6号楼1单元101室（产权证号为延房权证字第199699号，建筑面积为136.79平方米）房屋作抵押，并办理抵押登记（不动产登记号为吉【2019】不动产证明第0000888号）。合同第十四条约定：如被告未按合同约定的期限和还款方式履行还款义务，逾期违约金按每月1%收取。合同到期后，被告支付4期利息。2020年6月5日，被告通过案外人转交原告7万元，截止2020年5月16日，剩余本金为195,000元，被告至今未归还，故诉至法院。 刘志刚和田淑琴答辩称，1.签订借款合同时二被告并非借款主体，办理贷款业务时原告隐瞒事实，与被告儿子恶意串通，签订借款协议，二被告身体不好且年龄已大，才在借款合同上签字，签字时原告工作人员掩盖内容让被告签字的；2.原告方没有足额交付借款，借款当日扣除8000元手续费和第一个月利息5500元，且之后每月收取5500元利息，并非按月利率1%收取利息；3.原告工作人员承诺由案外人刘亚洲的房屋代替被告的房屋所有权进行置换抵押，但原告方没有履行该承诺；4.二被告只需要履行偿还尚欠本金的义务，不存在违约金。 第三人荆旭述称，我和二被告有中间人协议，我扣除自己的部分以后按月利率1%给原告。 经审理查明：2019年1月17日，延吉市闽商小额贷款有限公司与刘志刚、田淑琴签订抵押借款合同，约定刘志刚和田淑琴向延吉市闽商小额贷款有限公司借款25万元，借款期限为自2019年1月17日至2020年1月16日止，月利率为1%，每月16日支付利息，合同还约定：如刘志刚和田淑琴不按合同约定还款，逾期违约金每月按未还本金的1%收取。同日，刘志刚和田淑琴出具声明，如不按时还款，延吉市闽商小额贷款有限公司有权立即终止合同，提前向借款人追索本金、利息、罚息、违约金及本合同约定的实现债权的费用。 同日，延吉市闽商小额贷款有限公司通过中国农业银行向刘志刚账户转账25万元，刘志刚和田淑琴出具收款确认书和声明。2019年1月17日，刘志刚和田淑琴用其共同所有的房屋（产权证号为延房权证字第199699号，建筑面积为136.79平方米）作抵押，并办理抵押登记（不动产登记号为吉【2019】不动产证明第0000888号）。 刘志刚和田淑琴系夫妻，刘亚洲系刘志刚和田淑琴的儿子。自2019年2月16日起至2020年2月17日止，刘志刚每月向荆旭支付5500元，共支付71,500元。荆旭于2019年2月16日通过刘志刚名下中国农业银行账户向延吉市闽商小额贷款有限公司转账支付利息2500元；于2019年3月16日转账支付利息2500元；于2019年4月16日转账支付利息2500元。第三人荆旭于2019年5月17日现金存入延吉市闽商小额贷款有限公司账户利息2500元；于2019年6月17日现金存入利息2500元；于2019年7月17日现金存入利息2500元；于2019年8月19日现金存入利息2500元；于2019年9月18日现金存入利息2500元；于2019年10月17日转账支付利息2500元；于2019年11月18日转账支付利息2500元；于2019年12月16日转账支付利息2500元；于2020年1月16日转账支付利息2500元；于2020年2月17日转账支付利息2500元，共转账支付利息32,500元。2020年6月5日，刘志刚向延吉市闽商小额贷款有限公司一次性支付7万元。 刘志刚和田淑琴向荆旭出具《中间人佣金协议书》，该协议约定刘志刚和田淑琴委托荆旭联系，介绍有借款能力的出借人，刘志刚和田淑琴应于每月16日支付当月佣金2973元。 2020年5月18日，延吉市闽商小额贷款有限公司与吉林惠川律师事务所签订委托代理合同书，委托吉林惠川律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费20,000元。 证人刘亚洲出庭证言，证明本案借款由第三人荆旭中介办理，直至2020年2月17日其每月向荆旭支付利息5500元的事实。 认定上述事实的证据有：抵押借款合同、收款确认书、声明、房屋所有权证、不动产登记证明、业务凭证、中国农业银行转账凭证、微信聊天记录、微信转账记录以及原告延吉市闽商小额贷款有限公司和被告刘志刚、田淑琴的庭审陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。刘志刚和田淑琴向延吉市闽商小额贷款有限公司借款25万元的事实，延吉市闽商小额贷款有限公司提供借条、微信转账记录、银行转账凭证予以证实，应当认定双方之间形成了合法有效的民间借贷关系。自2020年2月17日至2020年5月16日止的应付利息和逾期违约金为15,000元，刘志刚支付7万元，多支付的55,000元应从本金中扣除，剩余本金为195,000元。延吉市闽商小额贷款有限公司要求刘志刚和田淑琴返还借款本金195,000元，并支付利息和逾期违约金（自2020年5月17日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘志刚和田淑琴用其共同共有的房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立。延吉市闽商小额贷款有限公司要求对刘志刚和田淑琴抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。延吉市闽商小额贷款有限公司要求刘志刚和田淑琴支付律师代理费2万元的诉讼请求，因合同没有明确约定刘志刚和田淑琴违约支付律师代理费，故本院不予支持。刘志刚和田淑琴向荆旭出具《中间人佣金协议书》，应该知道荆旭系中间人，刘志刚和田淑琴主张的借款当日荆旭扣除8000元手续费和每个月多收3000元，系另一种法律关系，本案中不予评判。刘志刚和田淑琴其他主张，因没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘志刚、田淑琴于本判决生效后立即向延吉市闽商小额贷款有限公司返还借款本金195,000元，并支付利息和逾期违约金（自2020年5月17日起至实际给付之日止，以195,000元为基数，按月利率2%计算）； 二、延吉市闽商小额贷款有限公司对刘志刚和田淑琴提供的抵押房屋【位于延吉市延南街乐达小区6号楼1单元101，产权证号：延房权证字第**，建筑面积：136.79平方米，不动产登记号：吉（2019）延吉市不动产证明第0000888号】经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回延吉市闽商小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如刘志刚、田淑琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4642元（延吉市闽商小额贷款有限公司已预交），减半收取计2321元，由刘志刚和田淑琴共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金钟浩 二〇二〇年十二月三十日 书记员  赵 丹