四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9067号 原告：石文宏，男，1967年4月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段伟，四川瑞利恒律师事务所律师 被告：成都格拉德非凡酒店管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段********。 法定代表人：廖海涛，总经理。 委托诉讼代理人：郑琴，公司员工。 委托诉讼代理人：王焜琳，公司员工。 被告：王焜琳，男，1993年9月16日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：成都格拉德企业管理咨询有限公司，住所地中国（，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段********** 法定代表人：王焜琳，总经理。 委托诉讼代理人：郑琴，公司员工 原告石文宏诉被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司（以下简称格拉德酒店管理公司）、王焜琳、成都格拉德企业管理咨询有限公司（以下简称格拉德咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石文宏的委托诉讼代理人孙泽凤、段伟，被告格拉德酒店管理公司、格拉德咨询公司的共同委托诉讼代理人郑琴、王焜琳、被告王焜琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 石文宏向本院提出诉讼请求：1.判令格拉德酒店管理公司、王焜琳立即支付欠付的5个月递增的租金7500元，及2020年1月15日至2020年5月8日的租金，扣除减免的3个月，还应当支付2个月租金17000元，及12个月每月1000元，合计12000元,以上合计36500元；2.判令格拉德酒店管理公司、王焜琳立即支付欠付的物业费、能耗费15404.99元；3.判令格拉德酒店管理公司、王焜琳立即支付违约金17000元；4.判令格拉德咨询公司对前述请求承担连带清偿责任。事实与理由：石文宏与王焜琳签订《房产租赁合同》，约定石文宏将坐落于成都市高新区天府大道北段1199号1栋27层2706号房屋出租给王焜琳使用，期限3年，自2017年8月25日至2020年8月24日，房屋租金为7500元/月，按月支付。同时还约定自第二年起每月租金递增500元，物管费、水电费及其他相关费用由王焜琳承担。合同还约定，王焜琳单方解除协议或者违约导致合同解除，应赔偿两个月的租金作为违约金。 合同签订后，石文宏按照约定履行义务，王焜琳将案涉房屋交给格拉德酒店管理公司使用，但均未按照合同约定支付租金。2020年1月初，格拉德酒店管理公司在正常经营的情况下申请注销，并一直拖欠租金。格拉德咨询公司为王焜琳实际控制的格拉德酒店管理公司的股东，按照公司法的规定，格拉德酒店管理公司不能清偿债务的，股东应在其不能清偿部分在出资范围内承担清偿责任。综上，石文宏为维护自身的合法权益，特诉至法院。 格拉德酒店管理公司、格拉德咨询公司辩称，因今年发生了疫情，导致房屋所在小区不能自由进出。案涉房屋的租金已经支付至2020年1月24日。公司与石文宏已达成了费用减免的协议，只应当支付2020年4月1日至5月8日的租金，物业费、能耗费也支付至5月8日，违约金不应当支付。 王焜琳辩称，王焜琳代表公司与石文宏签订了租赁合同，签订合同时王焜琳是辛会公司的员工，后来公司更名为格拉德酒店管理公司。关于租金标准，公司与石文宏口头协商租金按照6500元/月计算，不存在差额部分。因石文宏的老婆在微信群里滋事，致使公司一直未支付相应费用。 本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，石文宏作为甲方与作为乙方的成都辛会科技有限公司签订《房产租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区天府大道北段1199号1栋27层2706号房屋出租给乙方用于经营。合同期限3年，自2017年8月25日至2020年8月24日。房屋租金为7500元/月（备注:甲乙双方约定，本合同期内第二年起每月租金递增500元，第二年月租8000元，第三年月租8500元）。双方约定按每一个月为一期支付的方式向甲方交付租金，签订合同后，乙方应于2017年8月25日前预付第一租赁年度第一期租金合计7500元，之后乙方应当在每期租金届满提前10日向甲方支付下一期租金。甲方将房屋交付给乙方之日起物业管理费由乙方承担，水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。乙方应于支付第一期租金同时向甲方支付履约保证金3000元。若因乙方违约导致合同解除或终止的，履约保证金抵扣所欠费用、滞纳金及违约金后剩余部分退还乙方。乙方若无故拖欠租金10日以上的，甲方可单方面解除合同，收回房屋。乙方单方面解除合同或由于乙方违约导致解除本协议的，乙方应赔偿甲方2个月租金作为乙方赔偿甲方的违约金。王焜琳在合同尾部乙方处签字。合同尾部下方为（附件1）物品交接清单。该清单尾部乙方有王焜琳签字且加盖成都幸会科技有限公司印章。合同签订后，石文宏按照约定交付了房屋。2020年1月7日，王海旭向石文宏的账户支付7901.99元，备注为“华悦居，2706，房费2020.1.1-2020.1.31”。2020年5月8日，石文宏收回案涉房屋。 2020年5月8日，石文宏向王焜琳发生微信，载明“格拉德：一、1705欠房租12694元已确认；二、2706欠物业费，9个月（2019年7个月，2020年欠2个月，共计9个月，合计物业费欠920.4*9=8283.6元，房租2020年2月3月两个月合计13000元，再减去3000元押金。2706共欠18283.6。1当时谈的是疫情期间免租两个月房租但你方还不满足所以双方没有最后达成协议。2.你们在疫情期间2706房一直有客人住，而且房租你们也收到了，理应付给业主，你们不但不付房租还要求继续免租，一直说很困难，经过我了解的真相与你们所说不一致，做任何生意都要诚信第一，才能长久。故我决定收房终止合作，请在一周内付清欠款”。庭审中，石文宏认可减免2020年1-3月租金。 另查明，2020年11月11日，成都银泰中心物业服务中心出具《情况说明》，载明格拉德酒店管理公司承租石文宏2706号房屋的期限为2017.8.25-2020.5.8，期间产生物业费29067.35元、水费403.13元、热水费2250元、空调制热/制冷费4140.26元、生活垃圾处置费256元，欠费合计36116.74元，石文宏于2020年9月23日支付35075.08元。 再查明，2018年11月1日，成都辛会科技有限公司更名为成都格拉德非凡酒店管理有限公司，法定代表人由王焜琳变更为廖海涛。2020年1月16日，公司申请简易注销后撤回该申请，现公司股东为成都格拉德企业管理咨询有限公司和廖海涛。 上述事实有《管理协议》、微信聊天记录、缴费通知单、《情况说明》、工商信息等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案的实际承租人是谁？2.案涉房屋的房屋租金金额；3.格拉德咨询公司是否应当承担连带清偿责任。 1.石文宏主张与王焜琳签订了《房产租赁合同》，王焜琳是案涉房屋的实际承租人。本院认为，根据《房产租赁合同》，首页乙方（承租方）明确记载为“成都幸会科技有限公司”，合同第5页顶部乙方签字为王焜琳，但第5页尾部《物品交接清单》乙方处加盖成都幸会科技有限公司印章，同时有王焜琳的签字，合同明确承租人为成都幸会科技有限公司且加盖公司印章，符合公司签订合同的形式要求，故本院对石文宏主张王焜琳是房屋承租人不予采信。即使王焜琳是该公司的实际控制人，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”之规定，格拉德酒店管理公司作为依法成立的企业法人，具有独立承担民事责任的相应能力，故本院对石文宏要求王焜琳作为实际承租人承担合同义务的诉请不予支持； 2.格拉德酒店管理公司是否未足额支付石文宏房屋租金。格拉德酒店管理公司陈述与石文宏达成口头协议，房租按照6500元/月支付，石文宏不予认可。但根据2020年5月8日，石文宏向王焜琳发送的微信载明“2706欠物业费，9个月（2019年7个月，2020年欠2个月，共计9个月，合计物业费欠920.4*9=8283.6元，房租2020年2月3月两个月合计13000元，再减去3000元押金。2706共欠18283.6”，石文宏在微信中自认2020年2-3月房租合计为13000元，与格拉德酒店管理公司陈述一致。石文宏认为该微信记录不完整，但作为微信的持有人也未提交微信聊天记录证实其主张，故本院对格拉德酒店管理公司辩称的每月租金降低至6500元予以确认，故其不应再向石文宏支付租金差额部分； 3.格拉德咨询公司是否应当承担连带责任的问题。石文宏主张格拉德咨询公司系格拉德酒店管理公司的股东，格拉德酒店管理公司曾申请注销，故格拉德咨询公司应对公司债务承担连带清偿责任。本院认为，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”，格拉德酒店管理公司现仍然成立，石文宏在庭审中也未提交证据证明作为股东的格拉德咨询公司有滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，也没有证据证明该公司不能清偿债务，且对该事实的认定应通过执行来解决，而不宜在诉讼过程中判定。故石文宏主张公司股东应当承担连带清偿责任无合同和法律依据，本院不予支持。 根据庭审中，双方举证质证情况，本院对格拉德酒店管理公司应当承担的费用确定如下： 1.房屋租金，格拉德酒店公司已支付房屋租金至2020年1月31日，石文宏于2020年5月8日收回房屋。因石文宏同意减免2、3月租金，故格拉德酒店管理公司还应当支付2020年4月1日至5月8日的租金（6500元/月÷30×37天）=8016.67元。 2.物业管理费、能耗费合计36116.74元，有物业公司出具的《情况说明》予以证实，石文宏的主张15404.99元符合法律规定，本院予以支持； 3.关于违约金，根据合同约定因格拉德酒店管理公司原因导致石文宏单方解除合同，其应当赔偿2个月租金作为违约金。因疫情原因，石文宏已减免格拉德酒店管理公司3个月房租，格拉德酒店管理公司在疫情爆发前就存在逾期支付物业管理费、能耗费的情形，在获得租金减免后仍不按时支付租金致使石文宏解除合同，收回房屋。综上，本院结合合同履行情况、违约责任大小、损失情况，确定格拉德酒店管理公司应当承担违约金6500元，扣除格拉德酒店管理公司支付的押金3000元，还应当支付违约金3500元。格拉德酒店管理公司辩称石文宏及其妻子在微信群里散播公司要跑路的谣言，故不应当支付租金的辩解未提交证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石文宏房屋占用费8016.67元； 二、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石文宏物业管理费、能耗费15404.99元； 三、被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石文宏违约金3500元； 四、驳回原告石文宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费761元，由被告成都格拉德非凡酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  周文莉