河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初7848号原告：曹爱华，女，汉族，1960年8月28日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：王恒松，系河南沙颍律师事务所律师。被告：张成真，女，汉族，1958年6月18日出生，住周口市川汇区（现住：周口市川汇区育新街东段碧翠园小区）。委托诉讼代理人：赵文杰，系河南团结律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘高营，系河南团结律师事务所律师。第三人：曹龙龙，男，汉族，1991年6月17日出生，住河南省周口市川汇区。原告曹爱华诉被告张成真、第三人曹龙龙执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹爱华、代理人王恒松，被告张成真的委托诉讼代理人赵文杰、刘高营到庭参加诉讼，第三人曹龙龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹爱华向本院提出诉讼请求：1、请求判令不得执行涉案的位于周口市××油厂家属院××单元××室的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月27日，原告曹爱华与被第三人曹龙龙签订《房屋买卖合同》，第三人曹龙龙将登记在自己名下位于周口市周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房以550000元转让给原告，原告按照约定一次性支付了房款和接收房产证原件，后因第三人曹龙龙未完全履行交付房屋和办理过户手续，原告将第三人曹龙龙起诉至本院，本院2020年5月25日作出(2020)豫1602民初2436号民事判决书，判决第三人履行交房和配合办理房屋过户手续，2020年6月20日，第三人已履行了完全交房义务。原告在办理房产过户时得知涉案房屋被法院查封。2020年11月3日，本院对原告的异议申请作出（2020）豫1602执异156号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。现原告对该执行裁定不服，提起执行异议之诉。被告张成真辩称，原告曹爱华的异议不能成立。1、被告张成真是依据被第三人曹龙龙的借款不还以及曹龙龙名下位于周口市××油厂家属院××楼××单元××室（房权证：周房第**）的个人财产的事实，和有关查封法律规定，依法向法院申请保全查封上述房产的，并且已经本院审理并作出的（2019）豫1602民初2290号民事判决书确认。2、在被告张成真申请查封曹龙龙名下房产时，第三人曹龙龙并没有提出异议，也没有提出该房屋已经卖给其他人，而且，该房屋到现在一直属于第三人曹龙龙的事实一直没有改变。3、原告曹爱华与第三人曹龙龙在本院（2019）豫1602民初2290号案件审理过程中，一直没有提出该房屋在2015年1月27日卖给曹爱华，原告曹爱华与第三人曹龙龙在房屋买卖合同纠纷一案中也从未提起房屋已经被查封的事实，而且买卖的房子是市中心的商品房，位置优越，面积209.43平米，价格才550000元，与市场价格不符，再次，曹龙龙与曹爱华之间的房屋买卖合同的判决，属于错误认定事实的判决，不能作为依据，依法已经查封的财产，不能再进行转移、买卖等，否则，属于违反国家有关查封的强制性、禁止性的法律规定、应当严厉纠正。第三人曹龙龙缺席未答辩。原告曹爱华提交的证据材料有，一、房屋买卖合同、付款凭证、房产证、本院(2020)豫1602民初2436号民事判决书、电费收据、天然气收据及租房合同，证明原告与第三人曹龙龙于2015年1月27日签订房屋买卖合同，第三人将登记在自己名下的涉案房屋以550000元的价格卖给原告，当天原告向第三人全额支付了房屋价款，第三人向原告交付了房屋钥匙和房产证原件，后因第三人没有完全履行交付和办理过户手续，原告起诉第三人，本院支持原告诉讼请求，原告已完全占有和使用涉案房屋。二、协助执行通知书、执行裁定书各一份，证明上述判决生效后，原告在与第三人办理过户手续时，发现涉案房屋已被查封，原告提出执行异议申请，后被本院驳回；原告不服执行裁定，认为其权利能够阻碍执行，请求撤销该裁定和解除涉案房屋的查封。三、通话录音光盘及文字摘录，证明第三人把涉案房屋卖给原告，愿意给原告办理过户手续，系第三人的原因造成涉案房屋未办理过户手续。被告张成真提交的证据材料有，本院作出的（2020）豫1602民初2290号民事判决书、（2019）豫1602民调5315号民事裁定书（财产保全裁定）、协助执行通知书、（2020）豫1602执异156号执行裁定书，证明本院对本案房产的执行合法有据，并能阻止原告的执行异议。第三人曹龙龙未向本院提交证据。经庭审质证与本院审查，因原告曹爱华所提交的本院(2020)豫1602民初2436号民事判决书的生效日期、电费收据和天然气收据日期等证据所显示的日期均发生在本院采取强制执行措施之后，故原告所提交的证据，不能达到其举证目的。被告张成真提交的证据是真实的，可以作为本案定案依据。经审理查明，本案被告张成真起诉本案第三人曹龙龙借款合同纠纷一案，本院依据（2019）豫1602民调5315号民事裁定书、协助通知书于2019年11月15日查封了第三人曹龙龙名下位于周口市××油厂家属院××楼××单元××室房屋（房权证号周房第195**），后本院于2020年5月7日立案后，经审理作出（2020）豫1602民初2290号民事判决书，判决曹龙龙向张成真偿还借款本金800000元、利息200000元，共计1000000元。该判决于2020年6月22日生效。2020年5月7日，本案原告曹爱华起诉了本案第三人曹龙龙房屋买卖合同纠纷一案，本院作出(2020)豫1602民初2436号民事判决书，判决：一、被告曹龙龙于本判决生效之日起十日内向原告曹爱华交付位于周上路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房（房房权证周房第**。二、被告曹龙龙本判决生效之日起六十日内配合原告办理房屋过户手续。该判决于2020年7月1日生效。现原告曹爱华作为前案的案外人提出执行异议之诉，要求排除执行。查明，原告曹爱华所提交的本院(2020)豫1602民初2436号民事判决书的生效日期、电费收据和天然气收据日期等均在本院采取强制执行措施之后。本院认为，在被告张成真在与第三人曹龙龙借款合同金钱债权的执行中，原告曹爱华依法只能通过提出执行异议并提起执行异议之诉来解决已被本院查封的涉案房屋，而不应通过另案起诉解决，故在涉案房屋被本院查封后，原告曹爱华依据之后作出的另案生效法律文书即（2020）豫1602民初2436号民事判决书，用以排除对涉案房屋的执行，本院不予支持。另在金钱债权的执行中买受人即原告曹爱华对登记在被执行人曹龙龙名下的房产提出异议应当同时符合四个条件：1、在法院查封该房屋之前，有合法的买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该房屋；3、已支付全部房款；4、非因买受人即案外人原因未办理过户登记。从原告曹爱华提供的证据可以看出，其实际占有涉案房屋的时间明显在本院采取查封等执行措施之后，且买受人原告曹爱华也没有提供充分证据证明其非因自身原因而未办理房屋过户手续。综上，原告曹爱华作为案外人就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对原告在本案中的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告曹爱华的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告曹爱华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  闫 海审 判 员  毛 军人民陪审员  胡保军二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  穆海潮