浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12116号 原告：中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行。 负责人：李秀格，行长。 委托诉讼代理人：王棕。 委托诉讼代理人：谢成杰。 被告：金钗。 原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告金钗金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月20日向法院提起诉讼，诉请：1.被告金钗偿还原告借款本金245万元、期内利息45665.23元、复利284.39元（截至2020年10月23日的复利为284.39元，之后以期内利息45665.23元为基数，从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）及逾期利息（以借款本金245万元为基数从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）；2.原告有权对被告金钗所有的位于瑞安市××街道××花园××幢××单元××室的房屋【不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第0060102号】折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额350万元内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行审理。现已审理终结。 本院经审理认定：2019年10月23日，原被告签订了编号为：ＨＴ2810201905098667《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信期限内最高授信额度为人民币245万元，有效使用期限为120个月（从2019年10月23日至2029年10月23日止），并约定逾期利率按约定利率上浮50%收取。同日，原被告签订了编号为：ＨＴ2810201905098667-1《最高额担保合同》，合同约定：由被告金钗所有的位于瑞安市××街道××花园××幢××单元××室的房屋【不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第0060102号】作为抵押物对原告与被告从2019年10月23日至2029年10月23日期间签订的所有合同下的被告金钗全部债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币350万元。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2019年10月23日，被告向原告提交了《借款支用申请表》，申请借款245万元，借款期限为2019年10月23日至2020年10月23日，执行年利率为5.22%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，利率调整方式为按月调整。当日，原告按约向被告发放了借款。贷款到期后，经原告催收，被告未偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金245万元、期内利息45665.23元、复利284.39元（截至2020年10月23日的复利为284.39元，之后以期内利息45665.23元为基数，从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）及逾期利息（以借款本金245万元为基数从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告金钗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行借款本金245万元、期内利息45665.23元、复利284.39元（截至2020年10月23日的复利为284.39元，之后以期内利息45665.23元为基数，从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）及逾期利息（以借款本金245万元为基数，从2020年10月24日起按年利率7.83%计算至实际清偿完毕之日止）； 二、如被告金钗逾期不履行上述给付义务，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行有权对登记在被告金钗名下的位于瑞安市××街道××花园××幢××单元××室的房屋【不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第0060102号】折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额350万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26768元，减半收取计13384元，由被告金钗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 涂圣通 二〇二〇年十二月三十日 代书记员 叶远乐 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。