四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初10127号 原告：贵州中航安电煤炭物流有限公司，住所地贵州省安顺市普定现城关镇文明路（循环经济产业基地管委会）。 法定代表人：刘颖睿，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱毅玮，贵州巨子律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何羽，公司员工。 被告：成都微云推信息科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街******。 法定代表人：许海霞，职务不详。 原告贵州中航安电煤炭物流有限公司（以下简称中航安电公司）与被告成都微云推信息科技有限公司（以下简称微云推公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中航安电公司的委托诉讼代理人朱毅玮、何羽到庭参加诉讼，被告微云推公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 中航安电公司向本院提出诉讼请求：1.判令微云推公司向中航安电公司支付租赁保证金144510元；2.判令微云推公司向中航安电公司支付欠付的租金143194.596元、物业费29916元、电费8976.12元、电费服务费1370.52元、绿植费2279.4元、维修费500元。事实与理由：2018年10月，案外人中国太平洋保险（集团）股份有限公司（以下简称太平洋保险公司）将其位于成都市高新区××街××号××大厦××层××号房屋出租给中航安电公司使用，后中航安电公司将该房屋转租给微云推公司使用，双方于2018年10月14日签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2018年10月15日至2020年1月14日，租金按中航安电公司与太平洋保险公司约定的租金标准执行，每季度支付一次。合同签订后，中航安电公司如约将房屋交付微云推公司，但微云推公司仅缴纳了30000元保证金，剩余保证金未支付，且自2019年1月14日起未按期缴纳房租，2019年2月22日，微云推公司提出退租申请，未经中航安电公司同意，搬离了房屋。经中航安电公司多次催收，微云推公司至今拖欠保证金、租金、物业费等费用，其已违反合同约定，构成违约，中航安电公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 微云推公司未作答辩亦未提交相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，太平洋保险公司与中航南方煤炭交易中心有限公司签订《租赁合同》，约定中航南方煤炭交易中心有限公司承租太平洋保险公司所有的太平洋保险金融大厦Ｂ区××层××号房屋，租期自2017年1月15日至2020年1月14日止。2017年12月6日，中航南方煤炭交易中心有限公司变更名称为中航商品交易中心有限公司（以下简称中航商交公司）。 之后，中航商交公司（甲方）与微云推公司（乙方）签订《办公室租赁协议》，约定甲方同意将自己租赁的位于成都市高新区××街××号××大厦××座××室分租给乙方使用，分租面积为500平方米，租赁期为壹年，自2018年5月15日起至2019年5月14日止。2018年7月16日，双方另行签订了《办公室租赁协议补充协议》，租赁面积调整为831平方米，租赁期限自2018年7月15日至2020年1月14日止。 太平洋保险公司（甲方）与中航商交公司（乙方）、中航安电公司（丙方）签订了《租赁合同之补充协议》，约定《租赁合同》乙方的权利和义务于2018年10月14日24时终止，由丙方概括承继《租赁合同》中乙方的所有权利及义务，甲、丙之间的权利义务自2018年10月15日零时开始生效，乙方就丙方在租赁合同及本协议项下义务的履行向甲方承担连带责任，丙方对承租单元的租赁期限自2018年10月15日起至2020年1月14日止；乙方已按租赁合同的约定向甲方缴纳承租单元之租赁保证金174510元，乙方同意在乙方完全适当的履行租赁合同约定且上述租赁保证金未做抵扣的前提下，本协议签订且自2018年10月15日起，甲方将该保证金转为丙方向甲方缴纳的租赁保证金。 中航安电公司（甲方）与微云推公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其取得合法使用权的成都市高新区天府三街**太平洋保险金融大厦******的办公用房转租给乙方作为办公住所，面积共831平方米，房屋租赁期自2018年10月15日至2020年1月14日。合同第三条约定，租金为57646.47元，按季度支付，乙方应在甲方与太平洋保险公司约定的付款时间到来前提前5日支付下一季度租金，如乙方逾期支付租金30日以上，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方以未付租金为基数，按日承担千分之三违约金，直至付清之日止。合同第四条约定，乙方自本协议签订之日起30个工作日内向甲方缴纳租赁保证金174510元，租赁期限内若乙方没有任何违约行为，租赁期限届满前甲方同意将该保证金转为乙方向甲方缴纳的最后一期房屋租金的部分租金，不足部分乙方仍应按期支付，若乙方在租赁期限内出现违约行为或因乙方原因给甲方造成损失，该保证金直接扣除，不予转租金；租赁期间租赁房屋所产物业管理费、水电网络等费用由乙方承担，不包含在房屋租金范围内。合同第七条第2款约定，乙方如因经营等问题无法继续承租房屋的，乙方可提前一月通知甲方解除合同，已支付的租金和保证金不予退还。 另查明，2019年2月22日，微云推公司向中航安电公司发送了《关于太保大厦办公场地退租申请》，载明微云推公司资金链断裂，无法再承担太保大厦高额租金，自2019年2月22日起不再租用中航安电公司的办公场地，在此之前产生的电费、物业管理费、房租费由微云推公司承担，根据合同约定应支付保证金174510元，2019年1月18日支付30000元，剩余部分望予减免。 2019年8月19日，太平洋保险公司向中航安电公司发送《通知函》，载明中航安电公司自2019年1月15日至今均未缴纳租赁单元的房租及物业管理费，要求中航安电公司在2019年9月30日前缴纳欠付的租金及物业费、水电费等。太平洋保险公司于2019年10月9日再次向中航安电公司发动《通知函》，载明太平洋保险公司于2019年8月19日向中航安电公司发送通知要求于2019年9月30日前支付拖欠的租金、管理费等费用，中航安电公司在收到通知后并未支付，根据合同约定，特通知中航安电公司，太平洋保险公司将于2019年10月25日起终止租赁合同，收回整个承租单元并保留追究违约责任及赔偿的权利，请在2019年10月25日前完成腾退，办理房屋交还手续。 2019年10月31日，中航安电公司向微云推公司发送《告知函》，告知微云推公司因未结清保证金、租金、管理费、水电费等，已属违约，中航安电公司有权终止《房屋租赁合同》，收回承租单元并保留追究违约责任及赔偿责任的权利，请微云推公司于2019年11月15日前结清租金及其他拖欠费用，完成腾退，办理交还手续。 再查明，中航物业管理有限公司成都分公司太平洋保险金融大厦物业服务中心（以下简称中航物业中心）于2019年1月9日向微云推公司发送《联系函》，载明自2018年6月1日起为微云推公司提供室内绿植租摆，截止到2018年8月31日解除合同，共产生费用2279.4元，中航物业中心已将发票送至微云推公司，截止2019年1月8日中航物业中心仍未收到此笔款项。此外，中航物业中心还出具了《收费通知单》载明房间代码B-16FB1-B3，客户名称微云推公司，2019年1月至2019年2月管理费29916元，2018年7月至2019年3月电费8976.12元，2018年10月至2019年3月电费服务费1370.52元。 太平洋保险公司于2020年7月23日向中航安电公司出具两张发票，备注为四川成都市高新区天府三街199号20190115-20200228租金93387.78元及价外费用932.35元。 另有一份《保修单》，载明保修时间为2018年12月10日，客户地址为B区16层，保修内容为办公室安装，金额为500元。 上述事实有《租赁合同》、《办公室租赁协议》、《办公室租赁协议补充协议》、《租赁协议之补充协议》、《房屋租赁合同》、《关予太保大厦办公场地退租申请》、《通知函》、《告知函》、《收费通知单》、《保修单》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，《租赁合同》、《办公室租赁协议》、《办公室租赁协议补充协议》、《租赁协议之补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中航安电公司与微云推公司签订的《房屋租赁合同》亦系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同履行过程中，微云推公司向中航安电公司发送退租申请，不再租用案涉房屋，因其未结清相关费用致使本案纠纷产生。 关于中航安电公司要求微云推公司支付2019年1月14日至2019年3月21日期间的租金。本院认为，中航安电公司主张微云推公司自2019年1月14日起即未按照足额支付租金等费用，但合同约定的租赁期限自2018年10月15日至2020年1月14日，每月租金周期应自当月15日至下月14日止，中航安电公司要求自2019年1月14日起算租金不符合合同约定，本院对此不予认可，应自2019年1月15日起算。根据合同约定微云推公司可提前一月通知中航安电公司解除合同，而微云推公司实际于2019年2月22日向中航安电公司发函申请退租，不再租用案涉房屋，微云推公司在退租申请中亦认可2019年2月22日前所产生的房租费由其承担，故根据合同约定，解除时间应为通知到达的一个月后即2019年3月21日。据此，本院确认微云推公司应当支付2019年1月15日至2019年3月21日的租金。中航安电公司主张租金以74.92元/平方米计算831平方米，但根据双方签订的合同，合同中明确约定了租金为57646.47元每月，故此期间的租金应为124900.69元（57646.47元/月÷30天×65天）。 关于租赁保证金。合同约定“乙方自本协议签订之日起30个工作日内向甲方缴纳租赁保证金174510元”，而微云推公司实际仅于2019年1月18日支付了30000元。中航安电公司认为履约保证金实际上就是违约金，且因微云推公司原因，太平洋保险公司未向中航安电公司退还其缴纳的履约保证金，故微云推公司应当向中航安电公司补齐履约保证金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。太平洋保险公司与中航安电公司依法签订合同，中航安电公司应当向太平洋保险公司交纳租金及履约保证金。虽然中航安电公司将案涉房屋转租给了微云推公司，但并不意味着中航安电公司不再履行合同约定的义务，微云推公司未按合同约定支付租金亦不代表中航安电公司可以不按约定向太平洋保险公司支付租金，且太平洋保险公司不予退还履约保证金系依据太平洋保险公司与中航安电公司之间的合同约定，与微云推公司是否缴纳租金并无直接联系。此外，履约保证金并不等同于违约金，二者性质并不相同，且中航安电公司与微云推公司亦在合同中对违约金进行了约定，故本院对中航安电公司的理由不予支持，现合同已经解除，微云推公司不应当再支付租赁保证金。 关于物业费、电费、电费服务费。根据中航商交公司与微云推公司签订的《办公室租赁协议》可以知晓，微云推公司自2018年5月15日起就已租赁案涉房屋，而案涉房屋合同实际于2019年3月21日解除，故此期间该房屋所产生的费用应当由微云推公司承担。根据中航物业中心出具的《收费通知单》，微云推公司尚欠2019年1月至2019年2月管理费29916元，2018年7月至2019年3月电费8976.12元，2018年10月至2019年3月电费服务费1370.52元，本院对中航安电公司要求微云推公司支付上述管理费、电费及电费服务费的主张予以支持。 关于绿植费，合同中并未对绿植费进行约定，且根据中航物业中心向微云推公司所发送的《联系函》中的内容来看，该绿植费系微云推公司与中航物业中心之间因合同关系所产生的费用，中航安电公司并不是合同相对人，也未提交证据证明其已向中航物业中心缴纳了此笔款项，故本院对绿植费不予支持。关于维修费，《报修单》系复印件，且无法证明所载客户确系微云推公司的员工，且中航安电公司未提交证据证明其已代微云推公司交纳了此笔费用，故本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都微云推信息科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州中航安电煤炭物流有限公司租金124900.69元； 二、被告成都微云推信息科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州中航安电煤炭物流有限公司管理费29916元、电费8976.12元、电费服务费1370.52元； 三、驳回原告贵州中航安电煤炭物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3131元、公告费560元，由被告成都微云推信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  周文莉