陕西省宝鸡市渭滨区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0302民初4782号 原告：邓颀，男，汉族，住陕西省凤翔县。 委托诉讼代理人：付柳琼，陕西和途律师事务所律师。 被告：苏银卓，男，汉族，住陕西省宝鸡市岐山县。 被告：宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司，住所地陕西省宝鸡市高新开发区。 法定代表人：白鹤，任公司执行董事兼总经理 委托诉讼代理人：苏银卓，系公司员工。 原告邓颀诉被告苏银卓、宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司（以下简称飓风教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓颀及其委托诉讼代理人付柳琼，被告飓风教育公司的委托诉讼代理人苏银卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓颀向本院提出诉讼请求:1、请求判令双方签订的合同于2020年3月26日解除；2、请求被告返还原告房屋租金、证件使用费、押金共计94164元（其中租金34164元为年度总租金，证件使用费10000元，押金50000元）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年7月31日，原被告之间签订了房屋租赁合同，租赁位于宝鸡高新四路世纪景园小区综合楼五层建筑面积94.9平米的房屋，用于美术项目培训，合同约定租赁期限为2019年8月8日至2022年8月7日止，房屋租金每月每平方米30元共计34164元，由于原告先培训项目需要挂靠被告教育机构资质，因此约定证件使用费10000元，押金50000元，上述费用共计94164元，同时合同约定签订之日现付3万元整，余款64164元于2019年8月15日付清，合同签订后，原告依约向被告方支付了94164元。2020年初突如起来的新冠肺炎疫情爆发，由于该不可抗力因素导致原告培训项目无法继续经营下去，原告依照合同约定提前三个月以书面通知的方式向被告送达解除房屋租赁合同通知，也经被告签字认可，但对于其房屋租金以及押金等费用不予退还，经多次协商催要，被告均不予退还，现为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》、《合同法》请求贵院依法判令，支持原告诉讼请求。 被告苏银卓、宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司共同辩称，不同意解除合同，也不同意返还租金。原告邓颀于2019年8月8日起租宝鸡市飓风教育培训学校有限公司的精装修教室，且挂靠飓风教育的教育资质和教育品牌，从事美术培训。从2019年8月8日起至2022年8月7日止，租期定为三年，且考虑品牌影响，约定合同期内不能退租，房租，物业费用按年缴费，水电费，公摊电费，保洁工资等费用按月缴纳。原告从起租之日起没有没有按照合同要求交纳物业费、水电费、公摊电费等各项费用合计38386.92元，根据租赁合同第五条（二）乙方权利义务中规定：不按时缴纳各项费用属于违约，原告应承担年租金50%的违约金17082元。本应于2020年7月8日之前交纳下一季度的房租等费用，但一直没有缴纳，且锁着教室，占着教室，没有归还钥匙。原告在合同规定的租赁期内毁约，对飓风教育的信用度和口碑造成了很大的负面影响，已经有家长到机构因为课时没有上完和退费问题来找麻烦。对原告诉讼请求的意见：1、合同租期为2019年8月8日至2022年8月7日，且至今没有办理退房手续，没有结清费用，没有交还钥匙，其次，已请示合同已经履行了半年之后才发生的，不是不可抗力，原告疫情期间一直在网上直播授课，不影响原告租房的正常使用，被告的第一房东也没有因疫情对租金予以减免，故原告违约在先，不能以不可抗力为由检出合同，原告请求2020年3月26日解除合同没有理由。2、原告于2019年7月31日入住，利用印有飓风教育名称、飓风教育标志及飓风教育的民办学校办学许可证的宣传彩页和名义招生，利用租用的教室上课1年3个月28天，故原告请求返还房屋租金，证件使用费没有依据。3、原告在合同规定的租赁期间违约退租，故诉讼费应由原告承担。 原告邓颀围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、房屋租赁合同、收款收据；2、解除租赁合同通知函；3、房屋租赁合同；4、苏银卓与邓颀聊天记录、录音资料。被告苏银卓、宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司对上述证据中1、3、4真实性无异议，证明目的不认可，对证据2不认可。被告苏银卓、宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司围绕其辩解意见向本院提交了如下证据：1、房屋租赁协议；2、原告宣传册；3、格美商用净水器租赁合同及增值税发票；4、58同程网络服务单及收款收据；5、2020年10月31日抄电表数、教室改造后照片、电路改造微信聊天记录截图、疫情后微信聊天记录截图、合作网络招聘费用照片、年检审计报告费用、购买消毒清洁等用品的费用收款收据6张、体温计发票；6、世纪景园办公楼水电费收缴明细表2张、每台每月300元的电梯维护费收款收据两张、有害气体检测费票据220元陕西增值税普通发票1张；7、保洁人员基本工资表一张，合同中有提及雇佣保洁人员并分摊费用；8、宝鸡市行高尚财税服务有限公司代账清单。9、转租同意书；10、水电费及公摊电费清单；11、水电费转账记录及票据；12、照片；13、公共卫生间、玻璃门维修、公共设施维修、清洁用品票据；14、微信截图2份。原告对上述证据1和14的真实性无异议，但对证明目的有异议对于其他证据均不认可。经本院审查，对于原、被告各自提交的对对方证据的真实性无异议的证据，本院予以确认，对于其各自证明目的及有异议的证据，本院将结合案件事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2019年7月31日，原告（乙方）与被告飓风教育公司（甲方）签订了房屋租赁协议，由原告承租被告飓风教育公司租赁的位于宝鸡高新四路世纪景园小区综合楼五层建筑面积94.9平米的房屋用于美术项目培训，合同约定租赁期限为2019年8月8日至2022年8月7日止，房屋租金每月每平方米30元即年租金为34164元，双方约定房屋租金按年度一次性交纳，约定证件使用费10000元，押金50000元(合同到期时甲方返还乙方），合计94164元。同时还约定，合同签订之日先付30000元整，余款64164元于2019年8月15日付清，以后每年提前一个月支付下一年度的房租。合同第四条其它费用：“1、水费平摊；电按1.5元／度（电梯电费另计）；电梯电费以五楼整层费用÷996.55×94.9计算；物业管理费2.5元／㎡／月（含垃圾费）。2、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的主体或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水、电等维修费由乙方负责。公共卫生间、玻璃门维修费、电梯维修费用分摊，甲方若有其他分租方加入，按照加入方数量公摊，如有其他方面的损耗双方协商，谁损坏谁赔偿”；合同第五条甲乙双方权利义务：“1、甲方应自乙方按协议交纳租房押金和租金之日起，按协议向乙方提供室内外基础设施完好的房屋及场所。2、甲方收取乙方证件使用费应负责教育、税务、市场监管、消防等部门的检查及监督管理，随时能提供相关的资质及证件，以保证乙方正常经营，否则视为违约，如果违约则由违约方另外承担年租金50%的违约金给对方。3、甲方负责房屋公共设施水、电、消防的主接口的提供、维修、保养，除乙方人为造成房屋损坏和不可抗力外，保证房屋完好”。合同签订后，原告依约向被告方支付了94164元。2020年3月26日，原告给被告飓风教育公司发出“解除房屋租赁协议通知函”，被告苏银卓签收，该通知函载明：“我本人在2016年8月8日向贵公司租赁宝鸡市高新四路世纪景元小区综合楼五层南边2间教室出租给我方使用。现因全国的新型冠状病毒疫情的不可抗力因素，导致本人资金链断裂，无力续交下一年房租，现按贵公司要求提前三个月以书面形式向贵公司提出解除租赁合同，本人会在2020年8月8日以前托处理妥当我方工作及相关事宜，并搬空教室，将所租教室移交给贵公司，请贵公司退回我方押金50000元。本通知函一式两份，一份给公司，另一份本人保留，内容相同，我本人在此祝贵公司生意兴隆！特此通知”。后双方协商未果，原告遂诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告飓风教育公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。 综上，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓颀退还收取的元。 二、驳回原告邓颀对被告苏银卓的诉讼请求 三、驳回原告邓颀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，减半收取1075元，由原告邓颀承担元，被告宝鸡市高新区飓风教育培训学校有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 寇建军 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 郭辰君 书 记 员 张逸雯