北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初6725号原告：李元志，男，1958年3月12日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郝连凤（系李元志之妻），1957年6月29日出生，汉族，住北京市富民新区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。法定代表人：王春波，经理。被告：北京睿天下新媒体信息技术有限公司，住，住所地北京市昌平区小汤山镇英才北三街**院**楼301/div>法定代表人：潘伟，董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告李元志与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、被告北京睿天下新媒体信息技术有限公司（以下简称睿天下公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李元志的委托诉讼代理人郝连凤，被告绿地京纬公司和被告睿天下公司的共同委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李元志向本院提出诉讼请求：1.判令绿地京纬公司退还李元志《退房协议书》中约定的231331元购房款；2.判令绿地京纬公司赔偿李元志自2020年3月23日至2020年8月10日期间《退房协议书》第2条应退款总额日万分之一的逾期付款违约金3174元；3.判令二被告赔偿李元志信息服务费50000元；4.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2016年，我从绿地京纬公司购买绿地朗山项目中XX-XXX号房屋一套，当时房屋被宣传为带有独立卫生间的公寓。绿地京纬公司未在约定期限交房。后涉案房屋以写字楼方式出售，与之前宣传发生变化，我要求退房。后我与绿地京纬公司达成了《退房协议书》，但绿地京纬公司未按约定向我退款。此外，购房过程中，我在售楼处工作人员的要求下交纳了信息服务费50000元，睿天下公司为我出具收据，我认为该款项亦系房款一部分，且因涉案房屋我并未实际购得，责任不在我，应由二被告负责赔偿。故为维护自身合法权益，现诉至法院。绿地京纬公司辩称：1.我公司与李元志已于2019年9月3日协商解除了商品房预约合同关系，并签订了《退房协议书》，该《退房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。2.我公司同意按照《退房协议书》的约定向李元志退还231331元，逾期付款的违约责任仅适用于上述231331元，不适用其他款项。3.我公司没有返还及赔偿50000元信息服务费的义务，该信息服务费由睿天下公司直接收取，李元志与睿天下公司之间存在服务合同关系，应另案解决；该款项亦不属于购房款，定购协议中没有记载5万抵8万，应属李元志购房的合理开支。睿天下公司辩称：我公司不同意退还李元志信息服务费，我公司在李元志购房过程中为其提供了居间服务，信息服务费系李元志购房的合理支出，并非购房款。绿地京纬公司没有返还或赔偿义务。李元志要求睿天下公司赔偿或返还该费用，没有合同和法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年3月13日，李元志与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山定购协议》，约定李元志购买绿地京纬公司开发的绿地密云朗山XX-XXX号房屋一套。协议签订后，李元志分别于2016年3月13日、2016年3月20日和2016年3月28日向绿地京纬公司分别支付50000元、147580元、22420元，以上合计220000元，绿地京纬公司于交款当日分别为李元志出具收据。2016年3月28日，李元志向睿天下公司支付了50000元，睿天下公司为李元志出具了收据一张，内容为：今收到李元志交来信息服务费50000元。2016年3月28日当日，绿地京纬公司为李元志出具的收据与睿天下公司为李元志出具的收据，收款人处显示为同一人。2019年9月3日，绿地京纬公司（甲方）与李元志（乙方）签订《退房协议书》，所退房屋房号为XX-XXX，总价1067897元，已付房款220000元。退房方案为：1.甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》或《绿地密云朗山定购协议》即解除。2.甲方于本协议签署之日起六个月内退还乙方已付房款，并按照同期人民银行贷款利率支付乙方已付房款自付款日起至2017年4月19日止的利息共11331元。（1）2016年3月20日，金额147580元，票据号NO：0328333；（2）2016年3月13日，金额50000元，票据号NO：0328309；（3）2016年3月28日，金额22420元，票据号NO：0606852。以上款项合计231331元。3.乙方应于本协议签署当日，将《定制开发协议》或《绿地密云朗山定购协议》原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延迟退回上述材料，则甲方退还乙方的已付房款及支付利息的时间相应顺延。4.若甲方未能按照上述期限付款，则承担自应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款总额每日万分之一的逾期付款违约金。5.本协议签署后，乙方不再就《定制开发协议》或《绿地密云朗山定购协议》向甲方主张任何权利，同时承诺不以任何形式向政府部门进行投诉。6.乙方承诺对本协议内容进行保密，不对任何第三方进行透露。李元志在乙方签署栏中“本人同意上述退房方案”字样之下签字。另查一，2017年6月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对“赵静、李蕾等人反映绿地朗山违规销售商业办公房屋问题信访事项”出具答复意见书，在该答复意见书中，北京市密云区住房和城乡建设委员会经调查确认如下事实：绿地京纬公司在密云以“商改住”的名义进行虚假宣传、违规销售引发购房人强烈不满，其违规销售问题造成了恶劣的社会影响。2017年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会出具行政处罚决定书，对绿地京纬公司进行行政处罚，内容为：经本机关立案调查，查明你（单位）存在以下违法事实：位于密云县（区）水源路南侧的绿地朗山产业园项目由你单位绿地京纬公司开发建设。该项目部分商业、办公楼于2017年1月14日取得《北京市商品房预售许可证》【京房售字（2017）5号】。你单位在该项目商业、办公楼不符合商品房预售条件的情况下，于2015年底开始擅自对外预售。你单位在销售过程中和购房人签订书面协议，收取预付款。截止2017年5月20日调取的证据显示，你单位在未取得该项目商业、办公楼预售许可证期间共收取了744套房屋的预付款，总金额17370.6854万元，涉及楼栋号包括一期1#-2#商业办公楼、3#-8#商业楼、9#-11#商业办公楼、12#-14#商业楼、18#-20#商业楼、23#商业楼、26#-28#商业楼；二期6#商业楼（含配套公建），13#商业办公楼，17#办公楼。……你（单位）上述行为违反了《商品房销售管理办法》第六条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第（四）项的规定，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，本机关责令你单位停止违法行为，处以收取的预付款1%的罚款，罚款额为1737068.54元。2017年8月7日，北京市密云区住房和城乡建设委员会对绿地京纬公司另行进行了行政处罚，认定绿地京纬公司在绿地朗山产业园项目商业、办公楼不符合预售条件的情况下，于2015年4月开始擅自对外预售，违反了《商品房销售管理办法》，对绿地京纬公司处已收取的预付款1%的罚款177863.84元。另查二，2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，明确商业和办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，李元志丧失购买涉案房屋的主体资格。上述事实，有当事人陈述、《绿地密云朗山定购协议》、绿地京纬公司出具的收据、睿天下公司出具的收据、《退房协议书》等证据材料在案佐证。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李元志及绿地京纬公司经协商已解除了双方之间签订的涉案房屋定购协议，本院对此不持异议。绿地京纬公司应按照《退房协议书》约定的日期向李元志支付退房款及利息，故本院对李元志按照《退房协议书》约定要求绿地京纬公司给付其购房款220000元及自付款日起至2017年4月19日期间利息11331元的诉讼请求予以支持。同时，按照《退房协议书》约定，绿地京纬公司应在该协议签署之日起六个月内退还李元志上述已付房款及利息，绿地京纬公司未在期限内支付，系属违约，应按约定给付李元志逾期付款违约金。李元志主张以退款总额231331元为基数，按日万分之一的标准，给付其2020年3月23日至2020年8月10日期间逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。关于本案中李元志向睿天下公司交纳的50000元信息服务费如何定性及定购协议解除后该50000元如何处理的问题。根据本案查明事实，现未有足够证据证实李元志向睿天下公司交纳的50000元信息服务费确系购房款，但能够认定该款项系李元志与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山定购协议》过程中实际支出的费用。现李元志与绿地京纬公司之间关于涉案房屋的定购协议已解除，且定购协议解除的直接原因是“3.26”购房新政导致李元志丧失购房资格，李元志向睿天下公司交纳的50000元信息服务费系属李元志所遭受的损失。绿地京纬公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，进行虚假宣传且在未取得预售许可证的情况下违规销售房屋，故绿地京纬公司在与李元志签订定购协议时存在明显过错，应当对李元志因定购协议履行不能而遭受的损失承担赔偿责任，故对于李元志要求绿地京纬公司赔偿50000元信息服务费的诉讼请求，本院予以支持。李元志要求睿天下公司赔偿50000元信息服务费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四第二款之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告李元志《退房协议书》中约定的款项二十三万一千三百三十一元。二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李元志支付逾期付款违约金三千一百七十四元。三、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告李元志信息服务费损失五万元。四、驳回原告李元志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百八十四元（系原告李元志预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  陈 乐二〇二〇年十二月二日法官助理  马小涵书 记 员  孙艳秋