甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3810号上诉人（原审被告）：甘肃临兰房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区雁滩工业城****。法定代表人：刁菊香，该公司经理。委托诉讼代理人：王恩山，男，1946年9月1日出生，汉族，住兰州市七里河区。被上诉人（原审原告）：边兰生，男，1955年6月11日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：唐爱荣，甘肃天马律师事务所律师。原审第三人：国网甘肃省电力公司兰州供电公司，住所，住所地：兰州市安宁区桃林路**div>负责人：路民辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁俊彦，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕星乐，甘肃恒亚律师事务所律师。上诉人甘肃临兰房地产开发有限公司（以下简称临兰公司）因与被上诉人边兰生、原审第三人国网甘肃省电力公司兰州供电公司物业服务合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院(2020)甘0103民初408号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。临兰公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判或驳回重审；2.判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院的判决属于重诉重判，是对前裁判的否定。给用户充电卡上充电是给已经合法入住，使用房屋的业主的合法权力，被上诉人没有执行前诉裁法院的判决，还没有入住，不具备房屋使用权。一审法院让上诉人给其充电，既不符合用电常识，也不符合前裁法院的判决。2017年11月27日，涉案法院的(2017)甘0103号977号民事判决书，判定“原告在判决生效后七日内办理入住手续，并缴纳相关费用及办理权属登记必须的税费，被告于原告缴清税费后七日内给原告交付房屋”。先缴后交的判决十分清楚，这一判决中的缴费，包含两大部分，一是由开发商垫付的便于购房人住的附属设备费用，二是由物业部门垫付的费用。物业部门垫付费中含电表、更换智能电表、到供电部门领取充电卡等相关费用。2018年10月，涉案法院的(2018)甘0103号民初4480号民事判决书判决：驳回了原告：即“2、判令被告履行合附随义务，为原告办理电卡缴费手续……的诉求”。因为被上诉人还没有执行原裁判。为原告充电、办缴费手续是办了入住手续后的执行内容。2020年7月13目的诉讼判决即，原告(现被上诉人)的诉求“l、判令被告给原告涉案房屋的电卡上，每月充电200度”，与前案诉求内容本质上是一样的，属于重复诉求，这一诉求已被前诉法院依法驳回。此次判决，是对前裁判决的否定。二、一审法院的判决几个认定与事实不符。1、上诉人没有成立物业管理公司。只是在没有物业公司愿意赔钱接管物业管理工作的情况下，按照《物业管理条例》中的相关的规定，临时代管小区物业，并且是以让小区业主推选出的三个业主有偿、自负盈亏的形式进行物业管理。上诉人在2015己退出代管，现在仍然是由其中两个业主继续进行物业管理工作。2、办了充电卡不等于就已经允许给卡上充电。办电卡是为了让购房人验收所购房子的供电情况的条件，是业主入住后的缴费平台。3、办购房产权证，不等于已经交了房屋使用权。就如病人被允许住院治疗，医生给其开了住院证，还的先办理入院手续，缴纳相关费用后，才能住进病房的性质一样。4、被上诉人还没有入住涉案房屋，因为还没执行法院判决，没有办理入住手续。5、被上诉人，还是小区的准业主，还不是事实业主。6、被上诉人，至今没有执行前诉法院的判决。该案一审法院的“至此，本院对(2017)甘0103民初977号民事判决书执行完毕”的认定不成立。7、上诉人没有停止对被上诉人供电，因为被上诉人还没有入住房屋，没有使用电力，不存在停供电的问题。8、一审法院确认的被上诉人无法正常入住，不能满足被上诉人的基本生活所需，已被2018年和2019年的关于涉案两份判决书、收条、居委会的证明及当事人的陈述等证据予以证实。不存在不符合事实。上诉人根本没入住。综上诉述，一审法院程序违法，认定事实不清，证据不足，请求二审人民法院，依法支持上诉人的全部诉求。边兰生答辩称，1、本案不是重复诉讼，一审判决没有否定前判决。一审判决体现了法律的公正。2、临兰公司无权以977号判决内容作为其拒绝履行充电义务的抗辩事由。3、司法救济是答辩人权利救济的最后手段，被答辩人故意规避法律。答辩人认为只要司法公平才能抑制社会上的不良风气。综上，本案不是重复诉讼，临兰公司无权以977号判决拒绝给房屋充电。临兰公司代行物业公司的权利，其有充电的义务。国网甘肃省电力公司兰州供电公司称，1、本案中并未要求答辩人履行义务，将答辩人列为第三人并不适格。2、答辩人与临兰公司之间签有供电合同，涉案纠纷与答辩人无关。边兰生向一审法院起诉请求：1.判令被告临兰公司给原告所有的位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室房屋的电卡每月充电200度（电费由原告按规定缴纳）；2.判令被告临兰公司赔偿损失1万元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：边兰生、临兰公司于2007年7月11日签订编号为2007预11663号商品房买卖合同。合同约定，边兰生购买临兰公司出售的位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室商品房××。2007年底该房屋交付使用，临兰公司通知边兰生前来办理入住手续，但边兰生一直未办理。2017年9月，边兰生将临兰公司诉至本院，诉讼请求为：1.要求临兰公司交付兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室，办理房屋所有权证；2.要求临兰公司支付逾期交房的违约金79146.60元；3.诉讼费用由临兰公司承担。本院于2017年11月27日作出（2017）甘0103民初977号民事判决书，判决如下：“一、原告边兰生于本判决生效后七日内办理入住手续并缴纳相关费用及办理权属登记必须的税费，被告甘肃临兰房地产开发有限公司于原告缴清税费后七日内向原告交付房屋，并协助原告边兰生办理718号第1幢1单元401室商品房的不动产权证；二、驳回原告边兰生的其他诉讼请求”上述判决生效后，边兰生向本院申请强制执行，经执行，边兰生收到涉案房屋的天然气卡一张、充电卡一张（已充值18元）、钥匙一套，取得涉案房屋的《不动产权证书》（证号：甘（2018）兰州市不动产权第0043461号），该证登记的房屋建筑面积为76.12平方米。至此，本院对（2017）甘0103民初977号民事判决书执行完毕。2018年10月，边兰生以买卖合同售房面积与实际交房面积不符为由，向本院提出诉讼，诉讼请求如下：1.判令被告向原告返还购房款5226.4元，以及利息3647.68元（计算自2007年7月30日至2018年10月25日）并计算至实际支付之日止；2.判令被告履行合同附随义务，为原告办理电卡缴费手续，使房屋达到用电正常状态；3.判令被告为原告在缴纳相关费用后（仅包含专项维修基金、天然气入户费、有线电视入户初装费、单元门分摊费、燃气壁挂炉费、水表费、电表费、自动识别智能大门分摊费）办理入住手续；4.本案诉讼费用由被告承担。本院于2018年12月4日作出（2018）甘0103民初4480号民事判决书，判决如下：“一、被告甘肃临兰房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告边兰生购房款（房屋面积差价）5226.4元；二、驳回原告边兰生的其他诉讼请求”边兰生不服本院（2018）甘0103民初4480号民事判决，提出上诉，兰州市中级人民法院于2019年4月4日作出（2019）甘01民终421号民事判决书，驳回上诉，维持原判。边兰生在使用房屋时，要求被告给用电卡充电，被告以原告未交清相关入住费用为由拒绝充电，导致边兰生虽取得涉案房屋的不动产登记证书，但因不能满足基本生活所需的通电条件，无法正常居住，物权效益不能得到充分发挥。一审法院认为，本案争议的焦点是边兰生的诉讼是否属于重复起诉。构成重复起诉，必须同时符合下列条件：1.后诉与前诉的当事人相同；2.后诉与前诉的诉讼标的相同；3.后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。在本院（2018）甘0103民初4480号案件中，边兰生的第二项诉讼请求是“判令被告履行合同附随义务，为原告办理电卡缴费手续，使房屋达到用电正常状态”，该诉讼请求被本院判决驳回后，边兰生不服判决，提出上诉，兰州市中级人民法院已作出了（2019）甘01民终421号民事判决书，驳回上诉，维持原判。两份判决书判决内容实际上是人民法院对原、被告之间买卖法律关系权利义务的确认，诉讼标的为原、被告之间买卖合同权利义务关系。在本院执行（2017）甘0103民初977号民事判决书过程中，临兰公司已经按照判决内容履行了交付充电卡（已充值18元）、天然气卡、房屋钥匙一套等义务，临兰公司履行的是买卖合同的义务。临兰公司既是涉案房屋的商品房销售者，又是涉案房屋小区的物业管理公司。边兰生收到充电卡、天然气卡、房屋钥匙一套，取得涉案房屋的《不动产权证书》后，成为涉案房屋所在小区的业主，事实上与被告建立了物业服务合同法律关系。在前案审理执行终结后被告拒绝为原告的房屋电卡充电，发生了在履行物业服务合同过程中新的违约事实，原告边兰生在民事诉状中虽有侵权的表述，但经审查其诉讼请求实质是以物业服务管理而提起诉讼，当事人主张的法律关系与人民法院审查认定的法律关系不一致时，应当以人民法院认定的法律关系进行审理。因此，本案不构成重复起诉。临兰公司作为涉案房屋的小区物业管理公司，是小区物业服务的提供者，负责小区住户的电卡充值业务，仅是接受供电单位的委托代收电费，无权停止对业主供电，为实现物的最大化利用，现边兰生为了正常的家庭居住生活所需，要求临兰公司给其房屋电卡每月充电200度，应当予以支持。边兰生要求临兰公司赔偿损失1万元，因其未提供证据予以证实，对此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，判决：一、被告甘肃临兰房地产开发有限公司于本判决生效之日起给原告边兰生所有的位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室房屋的电卡每月充电200度（电费由原告边兰生按规定缴纳）；二、驳回原告边兰生的其他诉讼请求。案件受理费减半收取75元由被告甘肃临兰房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。关于本案是否属于重复诉讼的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条第一款规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”本案中，在（2017）甘0103民初977号案件中，边兰生的诉讼请求为：“1.要求临兰公司交付兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室，办理房屋所有权证；2.要求临兰公司支付逾期交房的违约金79146.60元；3.诉讼费用由临兰公司承担”。在（2018）甘0103民初4480号案件中，边兰生的诉讼请求为：“1.判令被告向原告返还购房款5226.4元，以及利息3647.68元（计算自2007年7月30日至2018年10月25日）并计算至实际支付之日止；2.判令被告履行合同附随义务，为原告办理电卡缴费手续，使房屋达到用电正常状态；3.判令被告为原告在缴纳相关费用后（仅包含专项维修基金、天然气入户费、有线电视入户初装费、单元门分摊费、燃气壁挂炉费、水表费、电表费、自动识别智能大门分摊费）办理入住手续；4.本案诉讼费用由被告承担”。在本案中，边兰生的诉讼请求为：“1.判令被告临兰公司给原告所有的位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室房屋的电卡每月充电200度（电费由原告按规定缴纳）；2.判令被告临兰公司赔偿损失1万元；3.本案诉讼费用由被告承担”。本院认为，生效的判决已认定（2017）甘0103民初977号案件和（2018）甘0103民初4480号案件案由均为房屋买卖合同纠纷，而本案中当事人之间产生纠纷的原因是基于物业服务合同，因此本案与前两案纠纷产生原因并不相同，不构成重复诉讼。关于临兰公司是否应当给边兰生售电的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，边兰生是涉案小区的业主，临兰公司为涉案小区提供物业服务，尽管边兰生与临兰公司之间并未签订书面物业合同，但双方已实际建立事实物业服务关系。物业服务企业应当确保业主能够正常用电，边兰生的购电要求，并无不当之处，一审法院判决结果合情、合理、合法，理应得到支持。综上所述，上诉人临兰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，判决结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由甘肃临兰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵辉君审判员  石 浩审判员  陈杰文二〇二〇年十二月二十一日书记员  魏 婕