江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 裁 定 书(2020)苏0505民初4121号原告（案外人）：江阴市祝塘镇金庄村村民委员会，住所地江苏省无锡市江阴市祝塘镇祝璜路**。负责人：孔瑞用，书记。委托诉讼代理人：颜冰磊，江苏瀛优律师事务所律师。被告（申请执行人）：仲利国际租赁有限公司，住，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****/div>法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：朱晓冬，公司员工。第三人（被执行人）：江阴市金兔化纤有限公司，住所地江苏省江阴市祝，住所地江苏省江阴市祝塘镇金鹅墩村** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙才洪，总经理。第三人（被执行人）：江阴市华鑫化纤有限公司，住所地江苏省江阴市祝，住所地江苏省江阴市祝塘镇祝璜路** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙江峰，总经理。委托诉讼代理人：许岳明，公司员工。原告江阴市祝塘镇金庄村村民委员会（以下简称“金庄村委会”）与被告仲利国际租赁有限公司（以下简称“仲利公司”）、第三人江阴市金兔化纤有限公司（以下简称“金兔公司”）、第三人江阴市华鑫化纤有限公司（以下简称“华鑫公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本院于2020年12月8日进行听证，原告金庄村委会的委托诉讼代理人颜冰磊、被告仲利公司的委托诉讼代理人朱晓冬、第三人华鑫公司的委托诉讼代理人许岳明到庭参加听证。本案现已审理终结。原告金庄村委会向本院提出诉讼请求：1.判令停止（2020）苏0505执212号案件中对第三人名下fzt0000963号房屋及相应土地的执行；2.判令确认澄土国用（2005）第007169号土地的使用权人为原告；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2005年6月20日，金庄村委会与第三人金兔公司签订协议书，载明金庄村委会系澄土国用（2005）第007169号土地的实际使用权人，该土地坐落于江阴市。金庄村委会与金兔公司约定，金庄村委会根据镇政府土地租赁的有关规定收缴金兔公司的土地租金。金庄村委会与第三人华鑫公司（华鑫公司与金兔公司的实际控制人均为孙江峰，系关联公司）另外签订土地租赁协议，并按年向金庄村委会支付土地租金至今。2020年3月10日，虎丘法院在（2020）苏0505执212号案件中查封了金兔公司名下的fzt0000963号房屋，限制物来源标明“土地、房屋”。该房屋坐落于江阴市，即前述土地之上。金庄村委会认为，虎丘法院对房屋查封措施的效力及于土地，金庄村委会拥有涉案土地的实际使用权，故于2020年6月向虎丘法院提出案外人执行异议，主张排除执行，虎丘法院作出（2020）苏0505执异122号裁定书驳回金庄村委会的申请。金庄村委会认为，该裁定仅审查了土地登记情况，并未对土地使用权的权属进行实体审查。金庄村委会享有涉案土地的实际使用权，足以排除执行，故诉至法院。被告仲利公司辩称，仲利公司依照法律规定查封第三人金兔公司的房产及土地。请求驳回金庄村委会的诉讼请求。第三人金兔公司未发表述称意见。第三人华鑫公司述称，金兔公司和华鑫公司是租赁了金庄村委会的土地，一直租赁到现在，每年向金庄村委会交纳土地租赁费。原告金庄村委会围绕诉讼请求依法提交了以下证据：江阴市不动产登记簿证明、澄土国用(2005)第007169号土地使用权证、2005年6月20日协议书、2005年5月9日银行本票申请书、2005年5月31日记账凭证、2005年5月10日江苏省行政事业单位结算凭证、2016年1月4日和2019年1月20日的申请、土地租赁协议书三份、江阴市祝塘镇行政统一收据11份、银行转账凭证2份、江苏省江阴市服务业通用发票3份、江苏省土地消费专用收据1份、江苏省行政事业单位结算凭证1份、中国人民共和国契税完税证明、2019年11月7日人民调解协议书、（2019）苏0281民特145号江苏省江阴市人民法院确认决定书。被告仲利公司、第三人金兔公司、第三人华鑫公司均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并与本院听证笔录一并在卷佐证。根据当事人的陈述和所举证据，本院认定事实如下：原告仲利公司与被告华鑫公司、江阴市非凡纱业有限公司、金兔公司、孙江峰、孙彐峰、薛云飞、唐海波、缪晓炜、吴红融资租赁合同纠纷一案，苏州市虎丘区人民法院经审理后作出（2019）苏0505民初6448号民事调解书，确认：一、被告江阴市华鑫化纤有限公司确认结欠原告仲利国际租赁有限公司合同号为AA17050106NBX的《融资租赁合同》项下全部未付租金525736元（已扣除履约保证金11万元），按如下方式支付：于2019年11月25日之前支付117106元；于2019年12月25日之前支付117106元；于2020年1月25日之前支付117106元；于2020年2月25日之前支付117106元；于2020年3月25日之前支付57312元。二、案件受理费9036元，减半收取4518元，财产保全费3020元，合计7538元，由被告负担，于2019年12月25日之前直接支付原告。原告预交的案件受理费及财产保全费，本院不再予以退还。三、被告江阴市非凡纱业有限公司、江阴市金兔化纤有限公司、孙江峰、孙彐峰、薛云飞、唐海波、缪晓炜、吴红对上述债务承担连带清偿责任。四、如果被告按约支付上述款项，原告放弃其他诉讼请求，如果被告未按期支付上述任一期款项，被告应另行向原告支付违约金5万元，原告并有权就上述全部未付款项及违约金5万元一并申请法院强制执行。五、原、被告就本案再无其他纠葛。因华鑫公司、江阴市非凡纱业有限公司、金兔公司、孙江峰、孙彐峰、薛云飞、唐海波、缪晓炜、吴红未能按照生效的法律文书履行义务，仲利公司向苏州市虎丘区人民法院申请强制执行。执行过程中，苏州市虎丘区人民法院于2020年3月10日作出（2020）苏0505执212号执行裁定书，查封了被执行人金兔公司名下位于江阴市不动产。2020年6月22日，金庄村委会向苏州市虎丘区人民法院提出执行异议，认为法院对涉案房屋查封措施的效力及于土地，金庄村委会拥有涉案土地的实际使用权，请求法院排除执行。苏州市虎丘区人民法院经审查，于2020年7月28日作出（2020)苏0505执异122号执行裁定书，裁定驳回金庄村委会的异议请求。故金庄村委会提起本案诉讼。另查明，根据江阴市不动产登记簿证明显示：1.坐落于江阴市.1平方米工业用地登记权利人为金兔公司，不动产权证书号为澄土国用（2005）第007169号，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，自2020年3月19日起陆续被江阴市人民法院5起案件查封和轮候查封。2.坐落于江阴市房屋的登记权利人为金兔公司，不动产权证书号为fzt0000963号，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，2020年3月10日被苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505执212号案件查封，此后又被苏州市虎丘区人民法院和江阴市人民法院的数起其他案件轮候查封。2020年11月20日，江阴市人民法院向苏州市虎丘区人民法院发送商请移送执行函，称：关于江阴市人民法院正在执行的申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行与被执行人华鑫公司、金兔公司、孙江峰、缪晓炜金融借款合同纠纷一案，江阴市人民法院轮候查封了被执行人金兔公司名下坐落于江阴市的不动产。由于上述不动产系苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505执212号案件首封，江阴市人民法院申请执行人为抵押权人，为便于执行，节约司法资源，特向苏州市虎丘区人民法院商请将上述不动产的处置权移交江阴市人民法院，江阴市人民法院将依法进行处置。2020年11月30日，苏州市虎丘区人民法院向江阴市人民法院作出回函，称：鉴于江阴市人民法院执行案件债权人上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行对该查封财产享有抵押权，现根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定及江阴市人民法院的来函要求，将上述查封财产移送江阴市人民法院执行，对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由江阴市人民法院办理。请江阴市人民法院在后续执行程序中，对苏州市虎丘区人民法院执行案件债权人仲利公司作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果及时告知苏州市虎丘区人民法院。本院认为，案外人以其对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权益为由提出执行异议的，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，因此提起执行异议之诉的，应首先审查执行法院是否为执行标的首查封法院，执行法院采取首查封措施，但已丧失处置权的，应当裁定驳回起诉。本案中，苏州市虎丘区人民法院仅查封金兔公司名下坐落于江阴市不动产权证书号为fzt0000963号的不动产，且应江阴市人民法院的商请移送执行函请求，将上述不动产的处置权移交江阴市人民法院。本院就涉案不动产已不具有处置权，原告金庄村委会向本院提起的本案诉讼应当驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告江阴市祝塘镇金庄村村民委员会的本案起诉。原告江阴市祝塘镇金庄村村民委员会预交的案件受理费8293元，本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  赵延丽人民陪审员  朱建明人民陪审员  谢 夏二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王晓哲