江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初4427号原告：吴远祥，男，1971年2月1日生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：杨永生，无锡市梁溪区申兴法律服务所法律工作者。被告：李正祥，男，1989年4月10日生，汉族，住江苏省泰兴市。原告吴远祥诉被告李正祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日、9月21日公开开庭进行了审理。原告吴远祥及其委托诉讼代理人杨永生，被告李正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴远祥向本院提出诉讼请求：1、判令李正祥立即支付2019年6月10日至2019年11月10日期间的租金20833元、电费33766.50元、水费10572元、物业费3400元、清理费8000元，合计76571.50元及利息（以76571.50元为基数，自2020年7月15日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令李正祥支付违约金25000元；3、判令李正祥立即迁出厂房并按照每年50000元的标准支付自2019年11月11日起至实际迁出之日止的场地占用使用费。事实和理由：2017年6月8日，吴远祥作为出租方与李正祥作为承租方签订厂房租赁合同，约定吴远祥将其所有的金马路83号部分厂房出租给李正祥，租赁期为5年，自2017年6月10日起至2022年6月9日止，每年租金为5000元，次年提前一个月支付租金。李正祥于2019年6月10日开始拖欠房租，吴远祥因催讨无果，遂诉讼来院。被告李正祥辩称：对于拖欠的租金金额无异议；对于物业费3400元、清理费8000元认为不合理；对于电费、水费要求吴远祥提供相应证据；对于违约金不予认可，理由是吴远祥出租的厂房不能办理营业执照，吴远祥构成违约；对于占用使用费不予认可，理由是吴远祥擅自将厂房内的东西进行了搬离移动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：吴远祥作为出租方与李正祥作为承租方于2017年6月8日签订了《厂房租赁合同》，约定吴远祥出租给李正祥的厂房坐落在无锡市新吴区，租赁面积为580平方米；租赁期限为2017年6月10日至2022年6月9日；该厂房年租金为50000元，次年提前一个月支付租金；租赁期间，使用该厂房所产生的水、电、煤气等费用由李正祥负担，并在收到票据及发票后的三天内支付；租赁期间，李正祥按约缴纳物业管理费，每月物业管理费为200元；在租赁期间因李正祥拖欠应付费用而导致吴远祥解除本合同的，李正祥应承担赔偿吴远祥六个月租金的违约责任，同时吴远祥有权将厂房内李正祥的所有物品、设备移出并处置。上述合同签订后，李正祥支付了租金并开始租用案涉厂房。李正祥的租金及物业管理费付至2019年6月9日。2019年10月，李正祥不辞而别，离开案涉厂房。后李正祥拖欠租金且未将其物品搬离案涉厂房，吴远祥诉讼来院，要求判如所请。诉讼中，双方一致确认案涉合同于2019年11月10日解除；关于水费，双方协商一致按7000元计算；关于清理费，双方协商一致按2000元计算。关于双方有争议的电费。吴远祥主张李正祥支付2018年1月27日至2019年8月25日期间的电费33766.50元【（57933-35422）×1.5元】，为此其提供2018年2月8日的短信聊天记录，证明2018年1月27日的电表数字是35422度；提供2019年8月27日的手机短信及2019年9月1日的微信聊天记录，证明其已告知过李正祥2019年8月25号电表数字是57933，李正祥当时未提出异议；关于单价，吴远祥未提供双方商定按1.5元计算的依据，根据吴远祥缴纳电费的情况计算，其自行负担电费的平均单价为1.13元。关于双方有争议的违约金。吴远祥主张按合同约定计算六个月租金标准的违约金25000元。李正祥认为因其无法在案涉厂房内办理营业执照，导致其无法继续经营，故不能算作其违约。即便法院认为其违约，吴远祥主张的违约金过高，要求法院进行调整。关于双方有争议的场地占用使用费。吴远祥主张自2019年11月11日起至李正祥实际搬出之日止，按照每年50000元的标准计算场地占用使用费。李正祥表示对该项费用不予认可，理由是吴远祥未经过李正祥的同意，将李正祥的物品进行了挪动、归置。诉讼中，李正祥确认其至今未将材料、设备搬离案涉厂房。本院认为，吴远祥与李正祥间的租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行。关于吴远祥的第一项诉请。李正祥对欠付租金20833元无异议，本院对此予以确认。双方协商一致水费为7000元、清理费为2000元，本院对此予以确认。关于物业费，吴远祥主张自2019年6月10日至2020年11月9日期间的物业费3400元，本院认为案涉合同已于2019年11月10日解除，故本院支持2019年6月10日至2019年11月10日期间的物业费1000元。关于电费，本院核定金额为25437元。故李正祥应支付吴远祥租金20833元、电费25437元、水费7000元、物业费1000元、清理费2000元，合计56270元。因李正祥未按约支付上述费用，吴远祥主张自起诉之日起至实际支付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，于法有据，本院予以支持。关于吴远祥的第二项诉请。李正祥正常使用租赁房屋超过两年，其并未提供证据证明曾就不能办理营业执照问题与吴远祥交涉，故本院认定双方解除合同的主要原因在于李正祥未按约支付租金及提前退租，故李正祥应承担违约责任。关于违约金，吴远祥主张的金额尚在法律许可范围，本院予以支持。关于吴远祥的第三项诉请。案涉合同已于2019年11月10日解除，但李正祥并未腾空租赁房屋并与吴远祥交接，故李正祥应从案涉厂房中搬出自己的物资并支付自2019年11月11日起至实际搬出之日止的占用使用费，关于场地占用使用费标准，本院参考案涉合同中的租金标准，确认为每年50000元。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、李正祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴远祥2019年6月10日至2019年11月10日期间的租金20833元、2018年1月27日及2019年8月25日期间的电费25437元、水费7000元、2019年6月10日至2019年11月10日期间的物业费1000元、清理费2000元，共计56270元及利息（以56270元为基数，自2020年7月15日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、李正祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴远祥违约金25000元。三、李正祥于本判决生效之日起十日内搬出无锡市新吴区厂房并支付占用使用费（自2019年11月11日起至实际搬出之日止，按照每年50000元的标准计算）。四、驳回吴远祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元，减半收取1187元，财产保全费1120元，合计2307元（此款已由吴远祥预交），由吴远祥负担573元，由李正祥负担1714元（吴远祥同意其预交的诉讼费1714元由李正祥向其直接支付，本院不再退还，由李正祥在本判决发生法律效力之日起十日内支付吴远祥）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 邱吉珥二〇二〇年十二月十一日法官助理 钱歆雯书 记 员 韩 娜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。