四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11953号 原告（反诉被告）：四川中原物业顾问有限公司龙湖天璞营业部。住所地：四川省成都市锦江区杨树街**。 法定代表人：庄泽宝，系该公司董事。 委托诉讼代理人：王**，四川原友信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒋红叶，女，1989年1月22日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨浩，四川诚伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余梦琳，四川诚伦律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司龙湖天璞营业部（以下简称中原物业龙湖天璞营业部）与被告（反诉原告）蒋红叶居间合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，被告（反诉原告）蒋红叶提出反诉请求，本院予以准许，并依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中原物业龙湖天璞营业部的委托诉讼代理人王**，被告（反诉原告）蒋红叶及其委托诉讼代理人杨浩、余梦琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中原物业龙湖天璞营业部向本院提出本诉诉讼请求：1．判令蒋红叶支付中原物业龙湖天璞营业部居间服务费33,100元；2．本案本诉诉讼费由蒋红叶承担。 事实和理由：蒋红叶于2020年7月17日在中原物业龙湖天璞营业部的居间服务下与第三人签订编号为1007596号的《房屋租赁合同》，承租位于成都市锦江区××路××号××期商铺××路××号××房屋。其中《房屋租赁合同》第6.2条约定协议签署的蒋红叶一次性支付中原物业龙湖天璞营业部居间服务费33175元。但截止今日，蒋红叶尚有33100元居间服务费未向中原物业龙湖天璞营业部支付，经多次沟通催告后仍未支付。 蒋红叶针对本诉诉讼请求辩称，1．中原物业龙湖天璞营业部没有履行如实告知义务，租赁标的物存在违建情况，损害了蒋红叶的利益，不得要求支付报酬；2．中原物业龙湖天璞营业部未完成合同约定事项，其服务没有达到合同约定的标准，即租赁房源包含50平方米的违建面积，致使蒋红叶经营餐饮桌数将被迫减少，且中原物业龙湖天璞营业部未协助对该房屋进行验收，导致蒋红叶未能及时发现房屋存在违建，故不得收取佣金。 蒋红叶向本院提出反诉诉讼请求：判令中原物业龙湖天璞营业部向蒋红叶返还已支付居间费75元。 事实及理由：2020年7月17日，蒋红叶、第三人以及中原物业龙湖天璞营业部订立了《房屋租赁合同》，合同约定中原物业龙湖天璞营业部提供居间服务，2020年7月19日蒋红叶向中原物业龙湖天璞营业部支付了75元居间费。之后因中原物业龙湖天璞营业部未如实报告租赁标的存在违建情形，违背居间合同如实报告义务，损害了蒋红叶利益。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条中原物业龙湖天璞营业部不得要求支付报酬，因此中原物业龙湖天璞营业部应当返还蒋红叶已支付居间费75元。 中原物业龙湖天璞营业部针对反诉诉讼请求辩称，中原物业龙湖天璞营业部在履行居间服务过程中已经尽到了如实告知义务，在签订正式房屋租赁合同之前，中原物业龙湖天璞营业部已经带蒋红叶查看过物业，签订《物业带看确认书》，告知物业现状，案涉商铺不存在违章搭建的情况。如实告知情况后，蒋红叶与案外人签订《房屋租赁合同》，该合同6.2条约定居间服务费支付条件，中原物业龙湖天璞营业部完成居间服务事项，促成合同订立，居间服务费支付条件已经达成，不应返还蒋红叶已支付的居间服务费75元。 本院经审查认定事实如下：2020年7月17日，甲方（出租方）夏洪平、陶明蓉，乙方（承租方）蒋红叶及经纪方中原物业龙湖天璞营业部签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方同意将坐落在成都市锦江区芙蓉西路468号绿地468一期（公馆）商铺芙蓉西路532号0201房屋，建筑面积331.75平方米，房屋所有权证号权3122300，出租给乙方；该房屋已带装修状态及其设备（见附件“家具电器清单”）在良好状态下租给乙方作为养生汤锅使用；租赁期自2020年7月14日起至2025年7月13日止；租赁期满后，甲方有权收回该房屋；租金采用递增方式，乙方须于2020年7月17日或之前向甲方支付租房押金33,100元，该笔款项由甲方直接收取；经纪方为甲乙双方提供订立房屋租赁合同提供的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理房屋交验；基于经纪方在促成租赁中所提供居间服务，甲方同意支付经纪方5,000元作为居间服务费，乙方同意支付经纪方33,175元作为居间服务费，上述费用于签订本合同当日一次性付清。 中原物业龙湖天璞营业部出具《物业带看确认书》一份，载明：2020年7月17日，中原物业龙湖天璞营业部带蒋红叶验看过的物业为绿地468一期商铺芙蓉西路532栋1单元2楼1号。上述带看确认书中有蒋红叶和中原物业龙湖天璞营业部的签章。庭审中，蒋红叶不认可该份证据，但不申请鉴定，应承担不利后果。因该份证据与本案具有关联性，本院予以采纳。 2020年7月17日，户名为深圳市前海亿诺保理有限公司向四川中原物业顾问有限公司转账33,100元，附言代蒋红叶支付绿地468商铺租赁佣金。同日，中原物业龙湖天璞营业部出具《收据》一份，载明：客户名称蒋红叶，房地产中介服务费33,100元。庭审中，蒋红叶陈述上述费用因银行系统问题，后被退回，并非其主观上没有积极履行支付居间服务费的义务。 2020年7月19日，蒋红叶通过微信向微信名为谢多肉的账户转账75元。庭审中，中原物业龙湖天璞营业部确认该笔金额已收到，系居间服务费的一部分。 庭审中，蒋红叶陈述，因看到位于成都市锦江区××路××号××期商铺××路××号××房屋处张贴的招租信息联系方式后，与中原物业龙湖天璞营业部工作人员取得了联系，中原物业龙湖天璞营业部曾两次带蒋红叶现场查看案涉房源。同时，蒋红叶陈述，将根据租赁房屋的实际面积来确定其经营餐饮的桌数，在现场看房以后，按照面积进行核算，可以放置20桌餐桌，但后来物业等人告知该房屋存在违法搭建，有50平方米不能使用，仅能放置14桌餐桌，蒋红叶认为中原物业龙湖天璞营业部没能尽到如实告知义务，要求退还已付居间服务费。中原物业龙湖天璞营业部陈述，对于房屋搭建部分系阳台进行的搭建，不存在违章搭建问题，且上述情况已如实向蒋红叶进行了告知，已经积极促成了居间服务的完成，有权收取剩余未付居间服务费。 另，本案审理过程中，依蒋红叶的申请，本院向其出具了《调查令》，调取位于成都市锦江区××路××号××期商铺××路××号××商铺违法改扩建一事行政执法相关材料以及《行政处罚决定书》，但截至法庭辩论终结前，蒋红叶未能提交调查出的相应证据材料。 针对蒋红叶反诉一事，中原物业龙湖天璞营业部向本院出具《情况说明》，载明其自有独立的营业执照和独立的财产，根据《中华人民共和国民法总则》的第七十四条规定，分支机构以也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。结合本案反诉诉求对应金额75元及中原物业龙湖天璞营业部出具的《情况说明》，本院予以准许蒋红叶的反诉请求。 以上事实有当事人提交的身份信息，《房屋租赁合同》、《物业带看确认书》、《收据》、《情况说明》、转账记录、《清算协议》、微信截图等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证。中原物业龙湖天璞营业部和蒋红叶提交的录音资料因无法核实通话对象身份，蒋红叶提交的证人证言因证人未出庭，故本院均不予采纳。 本院认为，蒋红叶与中原物业龙湖天璞营业部及出租人签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，结合庭审查明事实，中原物业龙湖天璞营业部作为居间人，通过带蒋红叶两次看房后，促成蒋红叶与卖方签订了《房屋租赁合同》，即已履行了居间人的义务，蒋红叶应依照合同约定履行居间服务费。经查实，蒋红叶在合同签订当日即已履行了支付居间服务费的义务，该行为表明蒋红叶已接受并认可了中原物业龙湖天璞营业部已完成了居间服务的事实。后因银行系统原因上述居间服务费被退回，蒋红叶庭审中确认剩余33,100元的居间服务费未向中原物业龙湖天璞营业部进行支付。但蒋红叶在答辩意见和反诉中均提出因中原物业龙湖天璞营业部提供的房源存在违建情况，造成蒋红叶利益损失，故中原物业龙湖天璞营业部未尽到如实告知义务，不应收取居间服务费。但结合本院查明事实，蒋红叶未能举证证明案涉房源存在违建情形，且中原物业龙湖天璞营业部已通过现场带看房，促使蒋红叶完全了解房源信息，而蒋红叶与卖方解除租赁合同系双方权利的自由处分，非中原物业龙湖天璞营业部未履行了居间服务所致。据此，蒋红叶未依约向中原物业龙湖天璞营业部支付居间服务费，属违约。本院对中原物业龙湖天璞营业部本诉要求蒋红叶支付居间服务费33,100元予以支持，对蒋红叶反诉要求中原物业龙湖天璞营业部退还居间服务费75元不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）蒋红叶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司龙湖天璞营业部支付居间服务费33,100元； 二、驳回被告（反诉原告）蒋红叶的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取计314元，由被告（反诉原告）蒋红叶负担，本案反诉案件受理费减半收取计25元，由被告（反诉原告）蒋红叶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐瑞梅 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王渭雨