福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初3191号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林芳萍，福建元天和律师事务所实习律师。 被告：叶蓉，女，汉族，1989年7月26日出生，汉族，住建瓯市。 被告：叶衍海，男，汉族，1988年3月4日出生，住建瓯市。 被告：叶求成，男，汉族，1954年5月7日出生，住建瓯市。 被告：杨灼娘，女，汉族，1957年10月5日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告叶蓉、叶衍海、叶求成、杨灼娘金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人刘水生、林芳萍到庭参加诉讼，被告叶蓉、叶衍海、叶求成、杨灼娘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.叶蓉、叶衍海共同偿还借款本金450000元，截止至2020年9月1日的利息10624.24元，以及该借款自2020年9月2日起至款项还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息；2.逾期未偿还借款，农商行有权申请折价、拍卖、变卖叶求成所有的坐落于建瓯市××镇××街××层××的抵押房产，农商行对所得价款就前述第一、三项债务享有优先受偿权，不足部分，仍由叶蓉、叶衍海继续偿还；3.叶蓉、叶衍海支付律师代理费2500元；4.叶求成、杨灼娘对上述第一、三项诉请承担连带保证责任。事实和理由：叶蓉以经营农场品为由，向农商行申请借款，叶衍海出具《家庭成员共同还款确认书》承诺共同还款。2020年4月17日，叶蓉、叶衍海与农商行签订了《最高额借款合同》，对借款额度、单笔借款最长期限、借款利率、逾期利率、还款方式、违约责任等作出约定。同日，叶求成、杨灼娘与农商行签订《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，主要约定了担保的主债权范围和担保期限，并以叶求成所有的坐落于建瓯市××镇××街××层××的抵押房产为借款设立抵押担保。2020年4月24日，叶蓉、叶衍海与农商行签订《借款合同》，约定借款金额为450000元，借款期限自2020年4月24日起至2021年4月23日止，借款执行固定利率，即8.162000％，按月结息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。同日，叶求成、杨灼娘与农商行签订《保证合同》，约定：叶求成、杨灼娘对上述借款承担连带保证责任及保证期限和范围。农商行当日向叶蓉发放了借款450000元，但叶蓉未按约支付利息。截至2020年9月1日，尚欠本金450000元、利息10624.24元。 叶蓉、叶衍海、叶求成、杨灼娘未作答辩，亦未提供证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：2020年4月16日，叶蓉以经营农场品为由，向农商行申请借款，叶衍海出具《家庭成员共同还款确认书》，承诺共同偿还借款本息。2020年4月17日，叶蓉、叶衍海与农商行签订《最高额借款合同》，约定自2020年4月17日起至2023年4月16日止，由福建建瓯农村商业银行股份有限公司在最高额贷款本金余额450000元，向借款人一次或分次发放贷款，双方每年一签《借款合同》。同日，叶求成、杨灼娘与农商行签订《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年，并以叶求成所有的坐落于建瓯市××镇××街××层××的房产为借款设立抵押担保，抵押担保期限自2020年4月17日至2023年4月16日，并于当日办理了不动产登记证明［闽（2020）建瓯市不动产证明第0××9号］。2020年4月24日，叶蓉作为借款人、叶衍海作为共同还款人与农商行签订《借款合同》，约定：借款金额为450000元，借款期限自2020年4月24日起至2021年4月23日止，借款执行固定利率，即8.162000％，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，叶求成、杨灼娘与农商行签订《保证合同》，约定叶求成、杨灼娘对上述借款承担连带保证责任，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等一切实现债权的费用；保证期限自借款期限届满之日起三年。2020年4月24日，农商行依约向叶蓉发放了借款450000元，叶蓉仅于2020年5月份支付利息后未再支付利息。截至2020年9月1日，尚欠本金450000元、利息10624.24元。因本案诉讼，农商行支付律师代理费2500元。 以上事实，有最高额借款合同、借款合同、家庭成员共同还款确认书；最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同、房产抵押物清单、产权人同意房屋抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、贷款账户明细帐；委托代理合同、发票等证据，以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，福建建瓯农村商业银行股份有限公司与叶蓉、叶衍海签订的《最高额借款合同》《借款合同》，与叶求成、杨灼娘签订的《最高额保证合同》《保证合同》《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。叶蓉、叶衍海向福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款450000元，但未按约定支付利息，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任；叶求成、杨灼娘作为连带保证人，应按合同约定，对叶蓉的本案借款本金、利息、罚息、复息、律师费等费用承担连带清偿责任；叶蓉、叶衍海以叶求成所有的坐落于建瓯市××镇××街××层××的房产为涉案借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记，依法享有优先受偿权。故福建建瓯农村商业银行股份有限公司的诉请理由正当，本院予以支持。叶蓉、叶衍海、叶求成、杨灼娘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、叶蓉、叶衍海应于本判决生效之日起十日内偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，截止至2020年9月1日的利息10624.24元，以及该借款自2020年9月2日起至款项还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息。 二、若叶蓉、叶衍海未按期还款，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请折价、拍卖、变卖叶求成所有的坐落于建瓯市××镇××街××层××［不动产登记证明：闽（2020）建瓯市不动产证明第0××9号］的抵押房产，并就所得价款在本案债权范围内优先受偿，不足部分，仍由叶蓉、叶衍海继续清偿。 三、叶蓉、叶衍海应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 四、叶求成、杨灼娘对本判决第一、三项确定的债务向福建建瓯农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8246元，减半收取4123元，由叶蓉、叶衍海、叶求成、杨灼娘共同负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周洪涛 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  林 芳 书记员  侯淑蕾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。