山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初2403号 原告：国网山东省电力公司济南市历城区供电公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3C162C68。 主要负责人：庄力行，总经理。 委托诉讼代理人：王昊（特别授权代理），系山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏泽宇（特别授权代理），系山东睿扬律师事务所律师。 被告：张大奇，男，1972年10月9日出生，汉族，住山东省济南市历城区。 委托诉讼代理人：张仁刚（特别授权代理），山东东城律师事务所律师。 原告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司与被告张大奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日第一次公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂转为普通程序审理，于2020年9月7日第二次公开开庭进行审理。原告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司（以下简称：历城供电公司）的委托诉讼代理人王昊、魏泽宇、被告张大奇及其委托诉讼代理人张仁刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历城供电公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即从济南市历城区仲宫街道宏福路63号房产（院内0000484号土地及地上建筑物）搬离；2、请求判令被告向原告支付房屋占用费70000元；3、诉讼费、保全等费用由被告承担。事实和理由：张大奇自2013年11月15日起租赁济南市历城区仲宫街道宏福路63号房产，《房屋租赁协议书》约定租赁期限为5年，从2014年1月1日起至2019年1月1日止。租赁期满后，双方不再续租。历城供电公司曾多次通知张大奇办理房屋移交手续，从涉案房产搬离，张大奇拒不配合。截止起诉之日，张大奇依然非法占有房屋，拒不搬出，为维护历城供电公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告张大奇辩称，涉案房产系原告所属的原仲宫供电所，在2013年因为受交通管制，再加上老供电所房屋破坏严重，不能正常使用，原被告经协商由被告出资在仲宫镇上海街中段购买院落一处，供原告无偿使用，与此同时，原告将案涉房屋出租给被告，被告接收该房屋场地后，投资610万元进行了改造、修缮、建设加固，然后将改造后的房屋对外进行了分租，现原告要求收回房屋，与当初由被告长期承租的口头约定严重背离，导致被告不仅不能盈利，而且投入的大额资金无法收回。因此，被告不同意搬离案涉房屋，请求法院主持原被告双方调解解决纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甲方：历城供电公司（出租方）与乙方：张大奇（承租方）签订房屋租赁协议约定：就甲方所有的位于济南市历城区仲宫镇宏福路的房屋租赁给乙方使用事宜，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，经甲、乙双方平等友好协商，自愿达成如下条款，以供遵守。第一条租赁房屋的位置及面积：租赁房屋位于济南市历城区仲宫镇宏福路，系原仲宫镇供电所所用，产权属甲方所有。该房屋东邻原迎宾酒店，西邻仲宫工商所，南邻宏福路，北邻仲宫镇政府宿舍楼。经甲乙双方认可，租赁物面积确认为：院内两层办公楼及附属库房，建筑面积约700m；沿街房三层建筑面积约1000m²，总占地面积为1986.68m²(2.98亩)。第二条租赁方式及租赁期限：本租赁房屋采取包租的方式，由乙方自行管理。本协议生效后，因使用租赁房屋产生的水、电及物业管理费等费用由乙方自行承担。租赁期限为5年，即从2014年1月1日起至2019年1月1日止。租赁期限届满前1个月经甲方或乙方提出，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；如乙方诚信履约，协议期满后，甲方不得将租赁房屋另租他人。第三条租赁房屋的交付：因甲乙双方在本协议签订前存在租赁关系，租赁房屋已交由乙方使用，自本协议签订之日起，原租赁合同自动终止，双方形成新的租赁关系，乙方认可甲方自本协议生效之日起将租赁房屋按现状交付乙方，且乙方同意按租赁房屋的现状接收承租房屋。第四条租赁费用及支付：本协议项下租赁房屋租金为：每年柒万元整；乙方应于本协议签订后3日内一次性向甲方支付五年租金，共计三十五万元整。 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为欠缴租金总额的日万分之五。第五条租赁房屋的修缮、装修及改建：乙方在租赁期限内享有租赁房屋及所属设施的专用权，甲方不得干涉乙方的正常使用。为使用需要，乙方可对租赁房屋进行装修；由于租赁房屋建造已久，年久失修，乙方为正常使用及安全需要，对租赁房屋负有修缮改造及维护的义务，对各种可能出现的危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。对于房屋的修缮改造及装修，由乙方自行出资，因此产生的所有费用及安全问题由乙方自行承担，甲方不负任何责任。因修缮改造而致房屋增值部分的归属及补偿问题，由双方友好协商解决。第六条租赁房屋的转让及转租：在租赁期限内，若遇甲方转让出租房屋的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下， 乙方对本出租房屋享有优先购买权。经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第七条提前终止合同：未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前一个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁房屋；b.交清实租期的租金及其它因本协议所产生的费用。第八条适用法律：本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，向济南市历城区人民法院起诉。 合同签订后，张大奇对案涉房屋进行了装修及改造，经本院现场勘验：增建部分把空院建成惠民服饰广场，后面的办公楼加固与商场连为一体，前面门头房对整体楼全部进行加固改建，原来朝宏福路只有一个大门，现在全部改造成了门面房（现出租给百斯盾及足力健两家商户经营），外墙整体全部加固翻新改造，原来的大门已拆掉，改造成现在的三层门面房，与原朝南的楼融为一体；商场和门面房、办公楼整体进行了全面装修。截止一审法庭辩论终结前，张大奇未向法庭提交扩建部分建筑的合法建设手续。 合同到期后，张大奇未搬离案涉房屋。历城供电公司于2018年11月26日向张大奇发出通知：你租赁的我公司位于历城区仲宫镇宏福路63路号房屋，按照双方合同约定将于2019年1月1日到期。现通知你方，请你方提前做好合同到期前的有关事宜。张大奇于2018年11月27日收到上述通知，并签字确认。后，历城供电公司再次向张大奇发出通知：2018年11月26日你方租赁的历城区供电公司(以下简称我方)位于历城区仲宫镇宏福路**房屋已于2019年1月1日到期，我方于2018年11月26日书面通知你方处理好合同到期前有关事宜。现再次通知你方于2019年6月30日前到我公司办理房屋移交相关手续，逾期不到，我方将按与你方签订的《房屋租赁合同》第12.4条之规定，采取相关法律措施收回房屋。 另查明，案涉房屋所附土地属国有建设用地，土地证号为：鲁（2016）济南市不动产权第00004**，权利人为历城供电公司，划拨用地，土地面积1986.7平方米。案涉房屋未取得不动产权属证书，但历城供电公司向本院提交1985年3月22日，历城县计划委员会关于新建仲宫供电站的批复：同意新建供电站一处。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示且不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，租赁合同合法、有效。原被告应恪守诚信、依约行使权利、履行义务。合同约定的租赁期限自2014年1月1日起至2019年1月1日止。租赁期限届满后，历城供电公司不再续租，被告张大奇应及时搬离租赁的房屋并按照租金标准支付占用房屋期间的占有使用费。原告历城供电公司主张自租赁合同期限届满之次日即2019年1月2日起至张大奇实际搬离之日止的占用费7万元，系历城供电公司对自己诉讼权利作出的处分，本院不予干涉。关于张大奇在历城供电公司院落内（仲宫街道宏福路63号）扩建房屋产权的归属问题，张大奇在一审法庭辩论终结前未提交扩建部分房屋的合法建设手续，该部分房屋是否属于违章建筑应否予以拆除，属于行政机关的职权范围，且张大奇在本案中未对扩建部分及装修、改造费用提出反诉，本院不予一并处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、第十条、第十三条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告张大奇于本判决生效之日起三十日内从济南市历城区仲宫街道宏福路63号租赁的房屋（院内0000484号土地及地上建筑物）中搬离（房屋位置及面积：院内两层办公楼及附属库房，建筑面积约700m²；沿街房三层建筑面积约1000m²）。 二、被告张大奇于本判决生效之日起十日内支付原告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司房屋占有使用费70000元（自租赁合同期限届满之次日即2019年1月2日起至张大奇实际搬离之日止）。 三、驳回原告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，由被告张大奇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 仪 挺 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 马秀菊