北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15633号原告（反诉被告）：中兴智能交通股份有限公司，住所地江苏省无锡市无锡新区太湖国际科技园菱湖大道**中国传感网国际创新园**。法定代表人：邓华，董事长。委托诉讼代理人：李梦辰，男，该公司员工。被告（反诉原告）：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼/div>法定代表人：张志军，执行董事。委托诉讼代理人：马伯宏，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律师。原告（反诉被告）中兴智能交通股份有限公司（以下简称中兴智能公司）与被告（反诉原告）北京汇众恒泰商业管理有限公司（以下简称汇众恒泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中兴智能公司的委托诉讼代理人李梦辰、被告（反诉原告）汇众恒泰公司的委托诉讼代理人李臻哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中兴智能公司向本院提出诉讼请求：1.要求汇众恒泰公司返还租赁保证金172975元、门禁押金3840元；2.要求汇众恒泰公司支付利息（以176815元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2020年1月26日起至实际给付之日止）；3.诉讼费由汇众恒泰公司承担。事实与理由：双方于2016年9月20日签订《恒泰中心房屋租赁合同》，约定由中兴智能公司承租汇众恒泰公司名下北京市丰台区丰台北路18号院4号楼10层1004、1003、1002室。其后，双方于2019年10月签订《解除房屋租赁合同协议》约定，双方租赁合同于2019年10月25日解除，同时约定汇众恒泰公司应在中兴智能公司地址注册变更登记完成后60日内退还租赁保证金172975元和门禁押金3840元。中兴智能公司依约退还了房屋并于2020年1月27日完成北京科技分公司的注销，但汇众恒泰公司未按约退还租赁保证金和门禁押金。为维护自身权益，故诉至法院。汇众恒泰公司辩称：同意返还门禁押金3840元，但不同意退还租赁保证金172975元，因中兴智能公司逾期将注册地址从租赁场地迁出，根据《协议》第六条约定，汇众恒泰公司有权扣除租赁保证金不予退还，因此，中兴智能公司关于返还租赁保证金及其逾期利息的诉讼请求，无合同及法律依据。汇众恒泰公司向本院提出反诉请求：判令中兴智能公司支付违约金9212元并承担本案诉讼费。事实与理由：汇众恒泰公司与中兴智能公司于2016年9月20日签订《恒泰中心房屋租赁合同》，约定汇众恒泰公司将北京市丰台区丰台北路18号院4号楼10层1002、1003、1004室出租给中兴智能公司。合同签订后，中兴智能公司将上述房屋用于其分公司即中兴智能交通股份有限公司北京科技分公司（以下简称北京科技分公司）的注册及经营。2017年3月2日，中兴智能公司成立北京科技分公司，注册，注册地址为北京市丰台区丰台北路**院**楼**赁期限届满，汇众恒泰公司与中兴智能公司又签署了《解除房屋租赁合同协议》，根据协议约定，中兴智能公司应于2019年11月24日前办妥以该房屋为注册地址或营业执照的工商注销或变更手续。如中兴智能公司未按期将该注册地址从租赁场地迁出，汇众恒泰公司有权扣除租赁保证金不予归还，同时中兴智能公司还需按照原租赁合同的日租金标准按日支付逾期违约金。而根据中兴智能公司提供的《注销核准通知书》，中兴智能公司在2019年11月27日才办妥北京科技分公司的注销手续，已逾期3天，中兴智能公司应向汇众恒泰公司支付违约金9212元。为维护自身权益，故提出反诉。中兴智能公司对汇众恒泰公司的反诉辩称：第一，该公司不存在违约情形，该公司已按照约定时间办理退场，并于2019年11月5日向工商行政管理局提出注销北京科技分公司注册地的申请。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第五十三条规定：“公司登记机关需要对申请文件、材料核实的，应当自受理之日起15日内作出是否准予登记的决定。”该公司在提出申请已经充分考虑了工商行政管理局的法定审批时间，但因工商局内部审批原因，直至2019年11月27日该公司才取得注销通知书。因此，汇众恒泰公司所谓该公司逾期三天才完成变更登记并非该公司自身原因所致，该公司也无法控制工商局的内部审批，该逾期属于合同履行上的瑕疵，不属于该公司违约。第二，汇众恒泰公司在扣除保证金的基数上另要求支付违约金，汇众恒泰公司主张的违约责任过高。该公司仅同意在汇众恒泰公司返还保证金的基础上，支付逾期三天迁出营业执照的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，汇众恒泰公司（甲方、出租方）与中兴智能公司（乙方、承租方）签订《恒泰中心房屋租赁合同》约定，甲方将坐落在北京市丰台区丰台北路18号院4号楼10层1004.1003.1002室出租给乙方，房屋类型为办公，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的建筑面积为437.45平方米；该房屋的租赁期自2016年10月26日至2019年10月25日；其中第三个租约年，2018年10月26日至2019年10月25日的房屋租金标准为7.02元/m2/天，即该房屋租约年租金为1120878元；乙方应于本合同签订之前或签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金172975元。同时关于租赁保证金约定为，如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补齐该等差额。租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。上述合同签订后，汇众恒泰公司将涉诉房屋交付给中兴智能公司使用，中兴智能公司向汇众恒泰公司支付租赁保证金172975元。中兴智能公司于2017年3月2日以涉诉房屋作为营业场所经北京市工商行政管理局丰台分局核准登记成立北京科技分公司。2019年10月，汇众恒泰公司（甲方、出租方）与中兴智能公司（乙方、承租方）签订《解除房屋租赁合同协议》约定，双方同意原租赁合同于2019年10月25日解除；乙方应当在2019年10月25日前将家具等可移动物品迁出。第四条约定为，根据原租赁合同的规定，乙方已支付的租赁保证金172975元，门禁卡押金3840元，租赁期满，乙方交还该房屋时，如果甲方发现该房屋与接收场地时签署的《场地接收记录表》所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外）。甲方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方不足差额。第五条约定为，乙方应在2019年11月24日前将公司注册地址从租赁场地迁出，每逾期一日，按照原租赁合同的日租金标准向甲方支付违约金。第六条约定为，根据原租赁合同第三条之3.1.2的规定，租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业执照的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。如乙方超期未归还租赁房屋或未结清所有相关费用或未按期将公司注册地址从租赁场地迁出，甲方有权扣除租赁保证金不予归还，同时乙方需按日支付逾期违约金及逾期期间的房屋占用费和甲方因此发生的拆除搬运等各项费用，如造成甲方其他损失的，由乙方全额赔偿。上述协议签订后，中兴智能公司于2019年10月25日前搬离涉诉房屋，双方办理交接手续。现因汇众恒泰公司未退还租赁保证金172975元及门禁卡押金3840元，双方产生争议以致形成本诉。另查，北京科技分公司于2019年11月27日北京市丰台区市场监督管理局核定准予注销。庭审中，中兴智能公司提交北京市企业服务e窗通平台业务申请截图以证明该公司于2019年11月8日申请注销北京科技分公司，因工商管理局内部审核原因，迟于2019年11月27日才核准注销，并不是其自身原因导致逾期迁出的，故仅同意支付逾期三天迁出营业执照违约金，但不同意汇众恒泰公司以此为由扣除保证金。汇众恒泰公司对于上述网上截图的真实性不予认可，应以工商登记显示的注销时间为准，中兴智能公司未依约办理工商注销手续，故不同意返还保证金并要求中兴智能公司承担违约责任。本院认为，中兴智能公司与汇众恒泰公司签订的《恒泰中心房屋租赁合同》及《解除房屋租赁合同协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应依约履行各自义务。租赁合同到期后，依据双方签订的《解除房屋租赁合同协议》，中兴智能公司应在2019年11月24日前办理完相应的营业执照注销登记手续，现中兴智能公司迟至2019年11月27日才将北京科技分公司的营业执照注销，其行为构成违约，应承担违约责任。中兴智能公司同意支付逾期三天迁出营业执照违约金9212元，本院对此不持异议。租赁合同到期后，中兴智能公司已搬离涉诉房屋，双方已办理房屋交接手续，中兴智能公司已将北京科技分公司的营业执照注销，汇众恒泰公司应将中兴智能公司支付的租赁保证金及门禁押金退还给中兴智能公司。关于汇众恒泰公司不同意退还租赁保证金的答辩意见，本院认为，虽然《解除房屋租赁合同协议》约定，如中兴智能公司未按期将公司地址从租赁场地迁出，汇众恒泰公司有权扣除租赁保证金不予归还。但结合现有证据及合同履行情况，中兴智能公司已在《解除房屋租赁合同协议》约定的履行期限内申请办理营业执照注销手续，汇众恒泰公司未提交证据证明因中兴智能公司逾期三天迁出营业执照而产生经济损失，中兴智能公司已依约支付逾期迁出营业执照违约金，在此情形下，对于汇众恒泰公司以中兴智能公司逾期三天迁出营业执照为由拒绝退还保证金的答辩意见，本院难以采纳。中兴智能公司要求汇众恒泰公司支付利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效后十日内向中兴智能交通股份有限公司返还租赁保证金172975元及门禁押金3840元；二、中兴智能交通股份有限公司于本判决生效后十日内向北京汇众恒泰商业管理有限公司支付违约金9212元；三、驳回中兴智能交通股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3836元、保全费1470元，由北京汇众恒泰商业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费25元，由中兴智能交通股份有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  梁 艳二〇二〇年十二月一日法官助理  刘靖轩书 记 员  王 静