安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初8235号 原告：李男平，男，1979年2月26日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：谭树珍，女，1935年11月18日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告李男平与被告谭树珍物权保护纠纷一案,本院于2019年8月1日立案后经审理，并作出(2019)皖1226民初5390号民事判决，李男平不服提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12民终3537号民事裁定：撤销原判判决，发回重审。本院2020年11月10日重新立案后，由审判员何涛担任审判长，与审判员汪宏、人民陪审员杨士武组成合议庭，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。李男平到庭参加诉讼，谭树珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李男平向本院提出诉讼请求：1.判决谭树珍迁出房地权颍房字第××号房屋，并将该房返还给李男平；2.本案的诉讼费用由谭树珍承担。事实和理由：李男平在颍上县迪沟镇西区广场南侧有住房一套，2006年8月14日，通过颍上县房产局办理了房地产权证，权证字号：房地权颍房字第××号。李男平因长期在外做生意，于是让妻姐高叶侠管理并居住该房，后来高叶侠的男朋友高玉新也搬进该房屋与高叶侠一起居住。2017年，高玉新因病死亡，高玉新母亲谭树珍误认为该房屋系其儿子高玉新所有，便搬进该房屋居住至今不走。李男平知情后，多次要求谭树珍搬出该房，未果。特提起诉讼，请依法支持。 谭树珍未做答辩,谭树珍原审辩称，案涉房屋系其儿子高玉新购买，其有居住使用的权利。其通过行政诉讼要求撤销李男平持有的案涉房屋房产证的起诉，虽被两级法院驳回，但是不代表李男平持有的房产证就是合法有效的。李男平的诉请与事实不符。 李男平围绕诉讼请求,向本院提供如下证据:1.身份证，证明其身份；2.房屋转让协议书，证明房屋买卖的来源；3.房地产权证，证明其房屋合法性；4.家庭住房情况查询表，证明这是其家庭的唯一一套住房；5.（2019）皖1226行初49号行政裁定书、（2019）皖12行终36号行政裁定书，证明我房屋的来源、合法性，确权的情况。 本院依职权从原审卷宗调取的证据：1.谭树珍提供的身份证，证明其身份；2.颍上县谢彭村村民委员会证明材料，证明谭树珍的家庭情况；3.颍上县农村住房安全鉴定报告，证明谭树珍在所在村住房属于危房；4.扶贫手册，证明双方的家庭状况。 本院认证意见是：李男平提供的上列证据和本院调取的谭树珍提供的身份证、颍上县谢彭村村民委员会证明材料、颍上县农村住房安全鉴定报告、扶贫手册，与本案具有关联性，客观合法，予以在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2006年7月31日，甲方苏尚勇与乙方李男平签订了《房屋转让协议书》，协议约定：甲方在迪沟开发区西区广场南侧上下四间小楼房和一间厢房自愿卖给乙方；转让房屋具体位置：转让房屋位于迪沟开发区西区广场南侧东面和苏文光的房子关山、西面和苏文彩的房子关山，前面和后庙按镇政府规划和两面邻居一样；转让价格和付款方法：转让房屋价格为壹拾贰万贰仟元，现付壹拾贰万贰仟元，经协商一次性付清房款。苏尚勇、李男平该在协议上签字并捺印予以确认后，李男平2006年7月31日将款即支付给苏尚勇，苏尚勇为李男平出具的收条载明：“收条／今收到李男平购房款壹拾贰万贰仟元整。房款一次性付清。收款人苏尚勇／200六年7月31日”。2006年8月14日，颍上县房地产市场产权监理处为李男平颁发了案涉房屋房地产权证（权证字号：房地权颍房字第××号，房地产权利人：李男平，房地坐落：汤店镇西区广场南侧）。李男平取得案涉房屋所有权后，自2006年底或2007年初即由其妻姐高叶侠和谭树珍大儿子高玉新共同居住。李男平不收房租。2015年因高叶侠与高玉新分手后搬离该房屋，该房屋由高玉新及其母亲谭树珍继续居住，2016年高玉新去世后，谭树珍一人在此居住生活。 另查明，谭树珍共三个儿子，大儿子高玉新现已死亡，二儿子高玉稳长期联系不上，三儿子高玉图系建档立卡贫困户，谭树珍系建档立卡贫困户，其原居住房屋2018年经颍上县房屋安全鉴定管理办公室鉴定，系B级，建议定期维修。 又查明，原审诉讼期间，谭树珍和其孙子高浩浩、高涛涛提起行政诉讼，申请撤销房地权颍房字第××号房地产权证，本院作出（2019）皖1226行初49号行政裁定书，以高浩浩等三人与被诉行政行为不具有利害关系，高浩浩等三人提起行政诉讼不符合法律规定，驳回高浩浩、高涛涛、谭树珍的起诉。高浩浩、高涛涛、谭树珍不服提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12行终36号行政裁定书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案系房屋所有权人请求占有人返还原物引起的物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。”第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十七条的规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”本案中,谭树珍认为涉案房屋系其儿子高玉新所有,但谭树珍提起的撤销案涉房屋产权证的行政诉讼已被人民法院驳回，其所提供的证据不足以证实高玉新已取得涉案房屋的所有权或者其拥有合法使用权的事实。根据本案查明的事实，本案符合借用合同的无偿性、互助性、返还性特征。李男平与高叶侠、高玉新之间是一种借用合同关系，可参照适用租赁合同的相关规定。本案因对于借用期限没有约定,应视为不定期借用,当事人可以随时解除合同,但出借人解除合同应当在合理期限之前通知借用人。高叶侠早已搬离该房屋，高玉新也去世多年。谭树珍继续占有使用涉案房屋无合法依据。李男平要求谭树珍迁出涉案房屋的诉请，于法有据,理由正当,本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第１１９条第三款规定，判决如下： 谭树珍于本判决生效之日起九十日内迁出房地权颍房字第××号房屋，并将该房屋返还给李男平。 案件受理费80元，由被告谭树珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  何 涛 审 判 员  汪 宏 人民陪审员  杨士武 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  黄 云 附相关法律条文摘录： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） １１９．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。