浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10047号 原告：薛定娟，女，1955年9月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：蔡炎炯、娄国芬，浙江越光律师事务所律师。 被告：马雅萍，女，1983年1月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 第三人：赵叶锋，男，1979年12月20日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 第三人：张霓，女，1981年4月29日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：赵叶锋（系张霓丈夫），男，1979年12月20日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 第三人：绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司，住所地绍兴市柯桥区群贤路**建设大厦**，统一社会信用代码91330621798591283T。 法定代表人：徐波。 委托诉讼代理人：喻磊，浙江越光律师事务所律师。 原告薛定娟与被告马雅萍及第三人赵叶锋、张霓、绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司（以下简称“两湖公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人娄国芬、被告马雅萍、第三人赵叶锋、第三人张霓的委托诉讼代理人赵叶锋、第三人两湖公司的委托诉讼代理人喻磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛定娟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告马雅萍、第三人赵叶锋、张霓签署的《协议书》合法有效；2.判令被告及第三人协助办理过户手续；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告共育有两儿子，大儿子赵叶锋，小儿子赵奇蜂。大儿子赵叶锋与张霓为夫妻，小儿子赵奇蜂与马雅萍为夫妻。因政府拆迁政策所限制，原告不能单独为一户进行安置，必须跟随其中一子。经家庭协商一致，原告户籍安置在赵奇蜂名下，遂将原告单独所有的房屋登记在小儿子赵奇蜂名下，由其代为持有。为此，原告与两儿子儿媳签有《协议书》一份，载明房屋权属归原告一人，待街道产权证书下发后，小儿子需将产权过户到原告名下。但因赵奇蜂于2018年12月1日不幸去世，现无法办理产权过户手续。为此，为维护原告合法权益，特向法院呈诉。 被告马雅萍辩称，对原告的第一项诉讼请求有意见，协议所涉及到的位于××街道××号楼××室的房子，系赵奇蜂、马雅萍、薛定娟、赵樱婷、赵艺程一家人共同所有，而原告提交的《协议书》只有薛定娟和马雅萍及其他非共有人签名，而作为共有人的赵樱婷、赵艺程却对这份《协议书》的内容一无所知，也并未在上面签字，且赵樱婷、赵艺程目前还是未成年人，该协议书侵犯了作为共有人和未成年人的赵樱婷、赵艺程的合法权益，依法应认定为无效。 第三人赵叶锋、张霓共同述称，同意原告诉请。 第三人两湖公司述称，1.对原、被告之间以及其他第三人的法律关系第三人两湖公司不清楚。2.我们认为涉案的安置房屋是属于五人共有的，因此本案缺乏必要共同诉讼当事人。3.本案是否能够办理过户手续，由法院依法裁定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的《协议书》、户口注销证明、《绍兴市柯桥区集体土地房屋拆迁产权调换协议》及第三人赵叶锋提交的银行转账回单，各方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告薛定娟育有二子，长子赵叶锋，次子赵奇蜂，张霓与赵叶锋、马雅萍与赵奇蜂分别系夫妻关系。 2017年1月17日，马雅萍代被拆迁人赵奇蜂与拆迁人两湖公司的委托单位绍兴市柯桥区柯桥街道办事处签订《绍兴市柯桥区集体土地房屋拆迁产权调换协议》一份，约定拆迁人需拆迁地号366房屋，确权建筑面积225.45平方米，被拆迁人获安置房三套，分别为中梅北区（现名为湖东景园中梅嘉苑）7幢1003室、4幢2002室、2幢804室房屋及其配套车库，安置房总面积324.55平方米，其中超确权面积部分，被拆迁人按照商品价计算支付差价。签约之后，上述三套房屋及其配套车库已由拆迁人交付给被拆迁人，但均未办理初始登记。 2017年2月16日，薛定娟（甲方）与赵叶锋夫妻（乙方）、赵奇蜂夫妻（丙方）就湖东景园中梅嘉苑2号楼804室房屋及附属自行车库的分配归属问题签订《协议书》一份，约定案涉房屋为拆迁安置房，甲乙丙三方一致确认该房产为甲方一人所有。现因政府拆迁安置政策所限，甲方不能单独立户，必须跟随其中一子，母亲薛定娟户籍暂时安置在丙方赵奇蜂户中，故甲方上述安置房暂时登记在丙方赵奇蜂名下，由丙方代为持有。待街道产权证书下发后，丙方应第一时间将产权证过户到甲方名下，乙方、丙方应无条件配合甲方办理过户手续，同时过户过程中产生的税收、费用由甲方承担。甲方为了获得上述拆迁安置房，甲方需要向政府支付安置房的差价款壹拾柒万元，该款项已经由丙方垫付，乙方需承担其中的一半款项捌万伍仟元整，于本协议签订次日，乙方一次性支付给丙方。三方并就其他事项进行了约定。《协议书》签订次日，第三人赵叶锋按照协议约定以银行转账方式向马雅萍支付85000元。现因案涉房屋已具备办理产权登记手续条件，因被告及第三人两湖公司不予配合办理，原告遂起诉来院呈讼。 同时查明，湖东景园中梅嘉苑2幢804室房屋安置交付后即交由薛定娟占有使用。另，赵奇蜂于2018年12月1日因死亡注销户口。 另查明，地号，地号366的被拆迁房屋原系原告夫妻审批建造之前，除原告夫妻审批建造的房屋外，赵叶锋、赵奇蜂共同出资另购买了部分房屋，另购买部分房屋亦在被拆迁范围内，面积不详。 本院认为，原、被告及第三人赵叶锋、张霓之间签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告之因案涉房屋涉及其他共有人利益故该协议无效的辩称缺乏依据，本院不予采信。根据双方陈述一致的事实，该《协议书》系在协议三方及相关证明人均在场情况下签订，被告辩称赵奇蜂因病对签订《协议书》一无所知，并无证据予以证明，本院亦不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。本案中，相关拆迁安置房屋系由原被拆迁房屋产权调换并支付相应差价而取得，原、被告均认可其中案涉湖东景园中梅嘉苑2幢804室房屋系确权面积以外另付差价购入，相关差价款由赵叶锋、赵奇蜂各半负担，《协议书》中三方已对该房屋及附属车库的分配作出约定，赵奇蜂方应在产权证书下发后将产权过户到薛定娟名下，现案涉房屋已具备办理产权登记手续的条件，相关协议当事人理应协助原告办理相应过户登记手续。被告辩称赵奇蜂与马雅萍的子女赵樱婷、赵艺程作为共有人未在《协议书》上签名，《协议书》侵犯了其子女作为共有人的权利。本院认为，首先，《绍兴市柯桥区集体土地房屋拆迁产权调换协议》载明的安置人口虽包含了赵奇蜂与马雅萍的子女，但《协议书》的签订，应认定系薛定娟、赵奇蜂、马雅萍作为案涉房屋共有人，双方之间已对该房产归属作出了约定，即使赵奇蜂与马雅萍的子女未在该《协议书》上签名，但《协议书》签订时，其子女均系未成年人，赵奇蜂与马雅萍作为法定代理人，其有权代理被监护人实施民事法律行为；其次，本案所涉房屋系拆迁安置房屋，根据庭审查明事实，相关拆迁安置房屋系经产权调换并支付相应差价而来，而原被拆迁房屋主要系由原告夫妻审批建造，不管是原被拆迁房屋还是现安置房屋，根据财产来源及贡献大小等因素，赵奇蜂与马雅萍的子女贡献较小，原告贡献较大，而拆迁安置房屋总共有三套，三方签订《协议书》对本案所涉房屋作出的处分并未当然损害其他共有人的利益。故对被告的上述辩称本院不予采纳。对第三人两湖公司关于要求追加被告子女为必要共同诉讼当事人的辩称，本院亦不予采纳。因《协议书》系赵奇蜂生前签订，被告并无证据证明签订该《协议书》时赵奇蜂已丧失民事行为能力，应认定为系赵奇蜂对其相关共有部分财产作出处分的真实意思表示，即使赵奇蜂现已死亡，案涉房屋亦不涉及遗产问题，其他协议当事人仍应按照协议履行相关义务。关于办理产权登记手续过程中产生的相关费用，因《协议书》中约定该费用由原告方承担，本院认定由原告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告薛定娟与被告马雅萍及第三人赵叶锋、张霓于2017年2月16日签订的《协议书》有效； 二、被告马雅萍及第三人赵叶锋、张霓、绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司应协助原告薛定娟办理位于绍兴市柯桥区××街道××号楼××室房屋的不动产过户登记手续，办理过程中的相关费用由原告负担，限于本判决生效后三十日内履行完毕。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告马雅萍负担，款限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  张丽燕 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  曹颖颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。