宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初3460号原告：宁夏盛世安康物业服务有限公司，住所地青铜峡市小坝华福路**，统一社会信用代码91640381073846023H。法定代表人：邓宝林，该公司经理。委托诉讼代理人：张育枝，女，该公司职工，特别授权代理。被告：张云，男，1964年8月出生，汉族，初中文化，驾驶员，住青铜峡市，公民身份号码XXX。委托诉讼代理人：张静溪（系张云父亲），特别授权代理。原告宁夏盛世安康物业服务有限公司（以下简称盛世安康物业公司）与被告张云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世安康物业公司的委托诉讼代理人张育枝，被告张云及其委托诉讼代理人张静溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛世安康物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2010年4月1日至2020年12月31日期间的物业费7833元，2010年至2014年公共能耗费（照明费）120元，共计7953.1元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告2008年与宁夏华福房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的华福御景小区3号楼3单元502室住宅一套，面积122.93㎡，并与原告签订了《业主临时公约》，约定前期物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任。被告身为华福御景小区业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有向原告交纳2010年4月1日至2020年12月31日期间的物业服务费。累计欠原告物业服务费7833元，2010年至2014年公共能耗费120元，共计7953.1元。经原告多次催要，被告至今未付。张云辩称,1.我是2009年4月1日交纳的物业费708元，即2010年3月31日前的物业费我都交清了，有发票为证。之后我装修入住，到夏天下雨我家墙皮脱落，我跟物业公司和开发商说过，物业公司给我修理过，只是把墙皮磨了，但房屋还是漏水，只要下雨就漏水，我找了几次开发商，他们说墙面脱皮是砖的问题，需要换墙，让我租房子搬出去住，给我家换墙，我觉得影响我入住，租房子也得花钱，损失没人管，开发商没答复，后面我找过20多次开发商，开发商一直未处理，超过保质期后更不管了。物业公司答复说过了保质期不管了，我在保质期也找过，但都没有解决，所以我就没有交纳物业费。换位思考，如果你们自己的房屋墙皮脱落或者房屋漏水，你们能按时交纳物业费么？现在我的房屋还是漏雨，10多年光贴壁纸就贴了两次，这是我不交纳物业费的第一个原因。只要问题解决了，我就交纳物业费。2.我第一年交了708元的物业费，是2009年4月1日至2010年4月1日的物业费。在2014年4月1日前该小区属三级物业服务小区，收费标准应该是0.35元每平方米，你们是按照0.48元收费的，一年就多收了190多元。我认为不合理。原告也未公示收费标准，2010年3月8日后原告未与我签署合同，另耗能费物价局也没有规定，你们也未与业主商量。现在原告起诉，我接受不了。我的房屋漏水问题一直无人解决，你们说你们和开发商是两码事，之前你们是一回事，你们是什么时间分开的，物业管理条例有规定要维护业主权利，你们是否应向开发商反映，我跟开发商反映，你们也不管。为什么在房屋五年保质期内不起诉，现在才起诉。如果不给我解决房屋漏水问题，物业费的问题我也不解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的服务价格登记备案证1份、物业服务合同4份、青铜峡市物价局青价发[2006]26号、[2014]38号、[2018]50号文件各1份、青铜峡市物价局、青铜峡市住房和城乡建设局、青铜峡市公安局、青铜峡市林业局、青铜峡市裕民街道办事处关于对青铜峡市普通住宅小区物业服务拟定等级进行公示的公告、物业费催缴通知单不表异议。原告对被告提交的交费收据1张不表异议。经本院审核，原、被告提交的证据均符合证据的有效要件，对其证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系青铜峡市裕民街道办事处华福御景小区3号楼3单元502室住户，房屋面积122.93㎡。2010年7月1日、2012年1月15日，宁夏华福房地产开发有限公司法定代表人游成玉与原告法定代表人邓保林签订前期物业服务合同2份；2015年2月1日、2018年1月1日，青铜峡市华福御景小区业主委员会主任尚文彦与原告法定代表人邓保林签订物业服务合同2份，选聘原告为青铜峡市华福御景小区提供物业服务。双方约定原告提供的物业管理服务内容为：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.机动车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。原告资质等级为拟定二级，后定为三级，青铜峡市物价局核定原告的物业服务收费标准为2017年12月31日之前为0.48元/㎡.月，2018年1月1日至今为0.53元/㎡.月。2010年4月1日至2010年12月31日，被告应交纳物业服务费531.06元（122.93㎡×0.48元/㎡.月×9个月）；2011年1月1日至2017年12月31日，被告应交纳物业服务费4956.54元（122.93㎡×0.48元/㎡.月×84个月）；2018年1月1日至2020年12月31日，被告应交纳物业服务费2345.50元（122.93㎡×0.53元/㎡.月×36个月）。另外原告还应交纳2010年至2014年公共照明费每年24元，计120元。以上费用共计7953.1元，经原告多次催要，被告至今未交纳。本院认为，原告为被告提供了物业服务，被告应及时履行交费义务。原告要求被告交纳物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩解房屋存在质量问题，不属原告提供物业服务内容,故其不交纳物业服务费的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：被告张云支付原告宁夏盛世安康物业服务有限公司2010年4月1日至2020年12月31日期间物业服务费及公共能耗费7953.1元，于判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  韩永军二〇二〇年十二月十二日书记员  陈博远引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。