吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4147号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行，住所地吉林省延吉市光明街**。 负责人：赵玲，行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：王铁钢，男，1985年2月24日出生，汉族，住吉林省图们市。 被告：任虹霞，女，1986年7月6日出生，汉族，住长春市朝阳区。 原告中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与被告王铁钢、任虹霞之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。本案当事人原告中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行的委托诉讼代理人赵明官，被告王铁钢到庭参加诉讼。被告任虹霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞签订的个人借款/担保合同；2.王铁钢、任虹霞立即共同偿还贷款96,272.59元、利息15,281.16元（暂计至2020年11月26日）及之后的利息（按逾期执行年利率9.555%计算）；3.对王铁钢、任虹霞的抵押物享有优先受偿；4.诉讼费、律师代理费，由王铁钢、任虹霞共同承担。事实和理由：2014年6月19日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞之间签订个人借款/担保合同，约定王铁钢、任虹霞向中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行贷款15万元，贷款期限10年，王铁钢、任虹霞将共同共有的位于延吉市建工街1338号电力花园东区2号楼4单元701、建筑面积71.69平方米的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证号为延房他证字第**××32号。中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行按合同约定向王铁钢、任虹霞发放贷款15万元。2019年5月10日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行在延边日报登报公告，宣布王铁钢、任虹霞的贷款提前到期。截止2020年11月26日，王铁钢、任虹霞拖欠贷款本金96,272.59元、利息15,281.16元。经多次催要，诉至法院。 王铁钢辩称：对中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行的诉讼请求及事实与理由均无异议。 任虹霞未向本院提交答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月19日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞签订个人借款/担保合同，约定中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行向王铁钢、任虹霞发放个人家具消费贷款15万元，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，担保方式为抵押，抵押物房屋位于延吉市建工街1338号电力花园东区2号楼4单元701、建筑面积71.69平方米，贷款人为实现债权及担保权利而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等均由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。2014年6月23日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞到延吉市房屋产权管理中心将上述房屋办理抵押登记，他项权证号为延房他证字第**××32号，权利人为中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行，债权数额为15万元。2014年6月25日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行向王铁钢发放贷款15万元，并确定贷款执行年利率6.37%，贷款到期日为2024年6月25日。2019年5月10日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行在延边日报上登报公告，宣布王铁钢、任虹霞的贷款提前到期。2019年12月6日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行到向王铁钢送达提前还款通知书，要求王铁钢在收到通知书之日起十日内清偿截止2019年12月5日的全部到期贷款本息34,724.49元及全部未到期贷款本金104,279.97元。截止2020年11月26日，王铁钢、任虹霞拖欠贷款到期及未到期本金96,272.59元、利息15,281.16元。 另查，2020年5月8日，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行向吉林华烁律师事务所律师支付律师代理费6000元。 认定上述事实的证据有：营业执照、身份证、个人借款/担保合同、房屋所有权证及他项权证、个人借款凭证、延边日报公告、提前还款通知书、借款借据详细信息、欠息证明、委托代理合同及律师代理费收据、调查笔录，以及中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行、王铁钢的陈述。 本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞之间签订的个人借款/担保合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行已按合同约定履行发放借款义务，双方之间借款合同关系成立。因王铁钢、任虹霞未能按期还款，符合借款合同关于提前解除合同的约定，对中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行要求解除双方签定的个人借款/担保合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王铁钢、任虹霞应当向中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行返还剩余借款本金96,272.59元,支付截止2020年11月26日的利息15,281.16元及之后的利息（按逾期执行年利率9.555%计算）。关于中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行要求对王铁钢、任虹霞抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因王铁钢、任虹霞已将共同共有的房屋抵押给中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。关于中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行要求王铁钢、任虹霞支付律师代理费6000元的诉讼请求，根据双方合同约定，该费用应由王铁钢、任虹霞共同承担，本院予以支持。任虹霞经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行与王铁钢、任虹霞之间的个人借款/担保合同； 二、王铁钢、任虹霞于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行借款本金96,272.59元,支付截止2020年11月26日的利息15,281.16元及之后的利息（自2020年11月27日至实际给付之日，按逾期执行年利率9.555%计算）； 三、王铁钢、任虹霞于本判决生效后立即支付中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行律师代理费6000元； 四、如王铁钢、任虹霞不履行本判决确定的上述第二项、第三项义务时，中国工商银行股份有限公司延吉明珠支行有权对王铁钢、任虹霞抵押的房屋（延房权证字第57××72号，位于延吉市建工街**电力花园****楼**701,建筑面积71.69平方米），经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2743元，公告费600元，合计3343元，由王铁钢、任虹霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  俞正玉 人民陪审员  于诗洋 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  郭 婧