广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初13246号原告：广州市花都区博皇金田家具商场，住所地广州市花都区新华街商业大道莲塘村银经工业区，统一社会信用代码914401016640327776。投资人：石耀林，该企业总经理。委托诉讼代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被告：严卫强，男，1982年1月29日出生，汉族，住广东省四会市，原告广州市花都区博皇金田家具商场（以下简称博皇金田商场）与被告严卫强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告博皇金田商场的委托诉讼代理人张海铭、被告严卫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博皇金田商场向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决严卫强向博皇金田商场支付自2018年12月至2019年4月的固定利润（租金）及综合管理费85260元以及滞纳金（滞纳金按每月欠款额为本金从当月的11号开始计算，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止），暂计算至2020年8月止滞纳金为232742.4元；2.请求法院依法判决严卫强向博皇金田商场支付2019年2月至2019年4月止的电费3426元及滞纳金8744.97元；3.本案诉讼费用由严卫强负担。事实和理由：博皇金田商场、严卫强在2014年9月20日就严卫强使用博皇金田商场位于广州市花都区xx号、面积为348平方米经营场地的事宜，双方签订一份《合作经营合同书》。其中约定：1.合同约定专柜经营期限从2014年9月20日至2019年4月30日。2.甲方（即博皇金田商场）按其提供的场地的面积向乙方收取固定利润（租金），固定利润（租金）按建筑面积每平方米每月人民币25元，月总额为人民币8700元；3.上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按建筑面积每平方米每月人民币25元，月总额为人民币8700元；4.专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费，水电费与甲方收取的经营管理费和综合管理费无关。乙方应按专柜内的独立水电表计量的实际用量，根据有关收费标准由甲方代收代缴，电费按1.2元/度计；5.乙方须于每月10号前向甲方交付当月经营管理费、综合管理费和其他应交费用，逾期不缴或未全部缴清均视为违约。甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；6.乙方出现拖欠应缴纳费用达30天以上的，甲方有权解除合同，乙方支付的履行保证金不予退还；7.合同履行过程中出现争议，经双方协商不能解决，可向商场所在地人民法院提请诉讼（具体合同条款内容详见《专柜经营合同书》）。上述合同签订后，博皇金田商场已依约向严卫强交付经营场地。而严卫强亦已装修并进场经营，严卫强在2018年12月起开始欠缴费用，经博皇金田商场多次催缴未果。在合同期满的2019年4月，严卫强在仍欠缴合同费用的情况下，未按合同约定与博皇金田商场办理结算手续，擅自离场。严卫强的行为已严重违约，应按合同约定承担违约责任并清付欠缴费用。经博皇金田商场多次向严卫强催收，严卫强拒绝协商、拒绝支付应缴费用，故此，为维护博皇金田商场的合法权益，特向法院提起本诉讼，请求法院依法判决支持博皇金田商场的诉讼请求。严卫强辩称，1.我要求博皇金田商场提供我所有缴租收据的发票，否则我方财务出不了账。2.博皇金田商场在我合同期满后，未经过我同意，无故拆除了我商铺内的灯具、样板等物品，且在合同未期满前我向博皇金田商场提出涉案商铺做其他经营用途时，博皇金田商场不同意。现在合同期满后，我已经将我的家私搬离博皇金田商场，博皇金田商场已经另行出租给他人，并作其他经营用途使用。3.我原本经营瓷砖生意，因博皇金田商场管理不擅导致没有客户，生意难做，所以在合同期限内我向博皇金田商场提出要求转型经营，博皇金田商场不同意。现在合同期满后，我已经将我的家私搬离博皇金田商场。博皇金田商场也已经出租给他人。4.我已经支付租金至2018年11月份，12月起开始欠租至2019年4月30日合同期满。月租金按照合同约定的金额支付。5.同意支付博皇金田商场第1项诉讼请求中关于“自2018年12月至2019年4月的固定利润（租金）及综合管理费85260元”。对滞纳金有意见，因我在合同期满前提出转型博皇金田商场不同意，也没有与我方协商处理，所以我认为产生滞纳金的原因不在我，我也想与博皇金田商场私了。6.对第2项诉讼请求，我在合同期满后没有对过电表的读数，电费我已经支付到2019年1月，尚欠3个月的电费未支付，同意支付博皇金田商场主张的“2019年2月至2019年4月止的电费3426元”。对滞纳金的意见同上，不同意支付。7.对活动经费有异议。8.我于2014年9月20日向博皇金田商场支付了押金17400元和质量保证金10000元，我要求在我欠租中予以扣减，余款再由我支付。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于广州市花都区xx号，博皇金田商场称其通过与权属人花都区银经工贸总公司签订租赁合同而取得商铺的处分权。2014年9月20日，博皇金田商场（甲方）与严卫强（乙方）签订《合作经营合同书》，约定，甲方自2014年9月20日将一楼J区22号经营场地交予乙方，建筑面积348平方米，实际使用面积208.8平方米，由乙方经营，自2014年9月20日至2019年4月30日，乙方经营陶瓷商品，合同签订时，乙方须缴纳履约合同押金17400元，履约质量保证金10000元，在合同有效期届满，乙方没有违约行为，并缴清各项费用，完好无损地搬出所使用的专柜并办理完撤场结算手续后15天后，甲方将履约保证合同押金退还乙方。合同解除满一年后，未出现消费者投诉、索赔等纠纷问题，甲方将履约质量保证金退还乙方。甲方按其提供的场地面积向乙方收取固定利润，即每平方米建筑面积每月25元，月总额8700元，上述固定利润不包括乙方须向甲方缴纳的商场综合管理费，综合管理费按每平方米建筑面积每月25元，月总额为8700元。专柜内因经营需要使用电力和水的，应当支付水电费。乙方须于每月10号前向甲方交付当月固定利润、综合管理费以及其他应交费用，逾期不交或未全部缴清均视为违约。甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方出现下列情况之一，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约合同押金和质量保证金不予退还，拖欠应缴纳费用达30天。本合同期满，乙方如需续签合同，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请，否则视为乙方放弃续签约。合同期满后双方未续签合同，但专柜仍然经营，甲方未提出书面异议的，本合同仍然有效转为不定期合同，任何一方均得随时终止本合同，但通知解除前须给予相对方30天的准备时间。合同并对其他权利义务进行了约定。2014年9月20日，博皇金田商场将商铺交付严卫强使用，严卫强向博皇金田商场支付了履约合同押金17400元和质量保证金10000元，2019年5月份，博皇金田商场收回商铺并另行出租，严卫强确认其欠付2018年12月至2019年4月的固定利润（租金）及综合管理费85260元，2019年2月份至2019年4月份的电费3426元。关于履约合同押金和质量保证金，博皇金田商场认为因严卫强存在违约行为，上述款项应当依照合同约定予以没收，故其没有退还，严卫强认为是博皇金田商场未向其开具发票才导致其欠租，押金和保证金都应当抵扣。本院认为，博皇金田商场与严卫强签订的《合作经营合同书》虽名为合作经营，但从合同约定的权利义务来看，符合租赁合同的法律特征，故本案应为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《合作经营合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。严卫强应当向博皇金田商场支付其使用租赁物期间的租金、综合管理费及电费，严卫强对欠付租金、综合管理费及电费不持异议，故博皇金田商场请求严卫强支付2018年12月份至2019年4月份期间的租金、综合管理费85260元及2019年2月份至2019年4月份的电费3426元，理据充分，本院予以支持。博皇金田商场认为因严卫强存在违约行为，故履约合同押金和质量保证金均应依照合同约定不予返还，严卫强提出以履约合同押金和质量保证金抵扣欠付租金的意见，为了减轻当事人的讼累，本院在本案中将履约合同押金和质量保证金一并处理。严卫强存在拖欠款项超过30天的违约行为，博皇金田商场认为履约合同押金和质量保证金不予返还的意见符合合同约定，本院对此予以认可。双方的争议在于是否应当支付逾期交租、管理费的滞纳金232742.40元及电费滞纳金8744.97元。违约金是在当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付，是双方对违约损失的预估，违约金要与违约程度及因此造成的损失相匹配。如上所述，本院已对博皇金田商场不予返还履约合同押金、质量保证金27400元予以认可，博皇金田商场因严卫强违约行为造成的损失通过不予返还履约合同押金、质量保证金得以弥补，亦无证据显示博皇金田商场因逾期交纳相关费用的行为遭受的损失超出了上述范围，在此情况下，要求严卫强再按照合同约定的0.5%的标准支付滞纳金，显然高于博皇金田商场因严卫强逾期交纳相关费用的行为遭受的损失，故本院根据合同履行程度、严卫强逾期交租的数额、天数，结合本案案情，兼顾公平考虑，将逾期交租、管理费、电费的违约责任调整为博皇金田商场不予返还严卫强支付的履约合同押金17400元及质量保证金10000元，因此，博皇金田商场请求严卫强支付逾期支付租金、管理费、电费的滞纳金，本院不予支持。综上，博皇金田商场诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告严卫强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2018年12月份至2019年4月份期间的租金、综合管理费85260元；二、被告严卫强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区博皇金田家具商场支付2019年2月份至2019年4月份的电费3426元；三、驳回原告广州市花都区博皇金田家具商场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元，由原告广州市花都区博皇金田家具商场负担2286元，由被告严卫强负担840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年十二月十六日法官助理李诗琪书记员孙诗韵方琢华