福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0402民初2864号 原告：华融（三明）投资有限公司，统一社会信用代码9135040058532080XP，住所地福建省三明市梅列区和仁新村******。 法定代表人：谢赣州生，总经理。 委托诉讼代理人：汤咏红，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市梅列区蓝堡健身有限公司，统一社会信用代码91350402058447753U，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村****。 法定代表人：张海廷，执行董事兼总经理。 原告华融（三明）投资有限公司（以下简称华融公司）与被告三明市梅列区蓝堡健身有限公司（以下简称蓝堡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人汤咏红、林莉莉到庭参加诉讼，被告蓝堡公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除华融公司与蓝堡公司签订的《租赁合同》；2、判令蓝堡公司将位于三明市梅列区××村××幢××层房屋腾退并交还给华融公司；3、判令蓝堡公司支付尚欠的房屋租金计272963.44元（暂计至2020年10月31日止，之后租金计至实际搬离日为止），并支付逾期付款的利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，从起诉之日起计算至房租付清日止）；4、判令蓝堡公司支付免租期的房租计221836元，上述3、4项合计494799.44元；5、判令蓝堡公司承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2017年1月5日，华融公司与蓝堡公司签订《租赁合同》，约定华融公司将涉案房屋三明市梅列区××村××幢××层出租给蓝堡公司作为经营健身会所使用。租赁期五年，自2017年5月20日至2022年5月19日止。租金第一年至第三年每平方米40元／月（含物业管理费），租赁面积1386.472平方米，每月租金计55459元，第四年至第五年租金在前三年租金的标准上增加5%，即每平方米42元／月（含物业管理费）。合同还对租金交纳方式、违约责任等均做了明确约定。合同签订后，蓝堡公司自2020年6月起开始拖欠租金等费用，蓝堡公司法人虽然于2020年6月29日出具《承诺书》，保证于2020年7月11日前付清拖欠的租金，但事后仍违约，暂时计算至2020年10月31日，已拖欠租金共计272963.44元。根据《租赁合同》约定，华融公司给予蓝堡公司5个月免租期，其中第一年免租期2个月，第二、三、四年每年免租期各一个月。蓝堡公司逾期15天未全额交纳租金及规定费用的，华融公司有权解除合同，收回租赁场所。如《租赁合同》实际履行期不足5年，华融公司有权取消免租期，蓝堡公司应按租金标准支付免租期间的租金。现蓝堡公司逾期支付房租的行为已构成违约，应支付以下免租期间的租金，即2017年5月20日至2017年7月19日为110918元、2019年4月20日至2019年5月19日为55459元、2020年4月20日至2020年5月19日为55459元，免租期间房租合计221836元。综上，华融公司认为蓝堡公司延付租金的行为已构成根本性违约，符合《租赁合同》约定解除合同的情形。华融公司有权要求解除《租赁合同》，收回涉案房屋；蓝堡公司应向华融公司支付拖欠的租金，还应将涉案房屋归还华融公司。同时因蓝堡公司违约，华融公司有权取消免租期的优惠，蓝堡公司应向华融公司支付免租期的租金共计221836元。华融公司根现据《民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 蓝堡公司未作答辩。 华融公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：营业执照、企业信用信息公示报告、房屋所有权证、《租赁合同》、《律师函》、《告知函》、EMS邮政快递详情单、《承诺书》、《蓝堡欠租情况》，润金公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本院依法对证据进行审查认定。 经开庭审理，查明以下事实： 2017年1月5日，华融公司与蓝堡公司签订一份《租赁合同》，约定：华融公司将属其所有的坐落于三明市梅列区××村××幢××层房屋出租给蓝堡公司作为健身会所使用；租赁期五年，自2017年5月20日至2022年5月19日止；租金第一年至第三年每平方米40元／月（含物业管理费），租赁面积1386.472平方米，每月租金计55459元，第四年至第五年租金在前三年租金的标准上增加5%，即每平方米42元／月（含物业管理费）。租金每季度支付一次，蓝堡公司应于每季度第一个月的5日前（遇节假日顺延）汇入华融公司指定的银行账户；华融公司给予蓝堡公司免租期5个月，其中第一年给予蓝堡公司装修免租期2个月，第二、三、四年每年各给予蓝堡公司免租期1个月，第五年不免租。双方确认，免租期是华融公司基于蓝堡公司履行整个租赁期限给蓝堡公司的优惠，如本合同实际履行期不足5年，则华融公司有权取消本条所述免租期之约定，蓝堡公司应按实际使用或占用的时间根据合同约定的租金标准计付租金；租赁期间有下列行为之一的，自行承担一切经济责任和法律责任，并赔偿给华融公司造成的一切经济损失。同时，华融公司有权解除合同，收回租赁场所，并没收蓝堡公司履约保证金。（1）逾期15天未全额交纳租金及规定费用的...；在本租赁合同生效之日起，华融公司将租赁房屋交付蓝堡公司使用等项条款。合同签订后，华融公司按约将租赁房屋交付蓝堡公司使用。蓝堡公司已向华融公司支付租金（1760718.56元）至2020年6月9日，此后的租金，经华融公司催告至今未付。 本院认为，华融公司与蓝堡公司签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。一、关于解除合同、返还房屋的诉请，《房屋租赁合同》签订后，华融公司按约将案涉房屋交付蓝堡公司使用，《租赁合同》约定蓝堡公司逾期15天未全额交纳租金及规定费用的，华融公司有权解除合同，收回租赁场所，蓝堡公司自2020年6月10日开始未按约定交纳租金，其行为构成违约，华融公司有权根据双方的约定，行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院于2020年11月9日向蓝堡公司送达起诉状，送达之日应认定为合同解除的时间。合同解除后，蓝堡公司应将案涉房屋腾退交还给华融公司。二、关于租金的诉请，《房屋租赁合同》于2020年11月9日解除，华融公司主张计至2020年11月9日的租金符合法律规定，本院予以支持，计算方式为：2017年5月20日至2020年11月9日期间的租金共计2051151.4元（55459/月×10个月/第一年度＋55459/月×11个月/第二年度＋55459/月×10个月（因疫情共减一个月房租）/第三年度＋58232/月×（5个月十21÷30天）/第四年度），扣除蓝堡公司已经支付的1760718.56元，还应支付租金290432.84元（2051151.4元－1760718.56元）。蓝堡公司在交还案涉房屋前，其仍需支付租赁合同解除后的房屋占有使用费，该费用参照解除合同前的租金标准予以支付。三、关于利息的诉请，蓝堡公司未按约定交纳租金构成违约，华融公司要求蓝堡公司支付按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率从起诉之日起计至房租付清日止利息，符合法律规定，本院予以支持。四、关于免租期租金的诉请，根据《租赁合同》约定，合同实际履行期不足5年，华融公司有权取消免租期，并有权要求蓝堡公司按合同约定租金标准继续支付免租期期间的租金，故对华融公司要求蓝堡公司支付免租期的房租221836元，本院予以支持。另华融公司要求蓝堡公司支付因本案而支出的诉讼保全申请费3074元，符合法律规定，本院予以支持。蓝堡公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、华融（三明）投资有限公司与三明市梅列区蓝堡健身有限公司于2017年1月5日签订的《租赁合同》于2020年11月9日解除； 二、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内将位于三明市梅列区××村××幢××层房屋腾退并交还给华融（三明）投资有限公司； 三、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内向华融（三明）投资有限公司支付租金290432.84元； 四、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内向华融（三明）投资有限公司支付房屋占有使用费（自2020年11月10日起至房屋实际交还之日止，按58232元/月的标准计付）； 五、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内向华融（三明）投资有限公司支付利息（该利息以272963.44元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的2020年11月一年期贷款市场报价利率从2020年11月4日起计至房租付清之日止）； 六、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内向华融（三明）投资有限公司支付免租期租金221836元； 七、三明市梅列区蓝堡健身有限公司于本判决生效之日起十日内向华融（三明）投资有限公司支付诉讼保全申请费3074元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8722元，减半收取计4361元，由三明市梅列区蓝堡健身有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑芳远 二〇二〇年十二月十一日 书记员  胡艳婷 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。