甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4052号上诉人（原审被告）：杨静华，女，1980年4月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州花漾年华物业管理有限公司，住所地：甘肃省兰州市红古区海石湾平安路无号第****（会展中心******）。法定代表人：李显君，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨金娜，女，1982年5月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。被上诉人（原审被告）：王某，女，2003年1月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被上诉人（原审被告）：曹学亮，男，1992年9月21日出生，汉族，住兰州市安宁区。被上诉人（原审被告）：游力，男，1993年2月21日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人杨静华因与被上诉人兰州花漾年华物业管理有限公司（以下简称“花漾年华物业公司”）、杨金娜、王某、曹学亮、游力物业服务合同纠纷一案，不服兰州市红古区人民法院（2020）甘0111民初926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨静华上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院在对部分事实认定错误且对关键事实未予以重视的情况下做出的判决并不正确。1.一审法院认定被上诉人杨金娜与曹学亮、王某、游力签订转让协议后未实际交付店铺，与事实并不相符，以此为由免除被上诉人曹学亮、王某、游力应当承担的责任实属判决不当。上诉人于2018年11月从红古区海石湾花子太郎摄影店（以下简称:摄影店）退职、退伙，不再参与摄影店经营，该摄影店完全由杨金娜一人经营。因此，被上诉人杨金娜与曹学亮、王某、游力签订转让协议后是否交付了店铺，只有他们自己知道。杨金娜一审未到庭，一审庭审中也无证据证明转让协议签订后是否履行了店铺交付义务的情况下，一审法院仅凭被上诉人曹学亮、王某、游力的一面之词就认定被上诉人杨金娜未实际交付店铺，进而免除了被上诉人曹学亮、王某、游力应当承担的责任，显属不当。2.一审法院对已经查明的“被上诉人花漾年华物业公司始终知道上诉人已经于2018年11月退职、退伙，且杨金娜为唯一经营者”的事实未予以重视，进而判处上诉人承担责任属于判决不当。被上诉人主张的物业费是上诉人退伙后产生，与上诉人没有关系。因此一审法院判决上诉人承担责任并不正确。2.个体工商户转让合同并不以个体工商户已然注销而无效。被上诉人杨金娜与曹学亮、王某、游力签订的转让协议所对应的客体不仅仅是摄影店的经营权，还包括摄影店的装修设备、物资以及客户资源，而这些不会因为摄影店工商登记的注销而消灭，所以转让协议的效力不会因为注销而必然的无效。而且欠付的物业费恰恰是转让之后的物业费，被上诉人曹学亮、王某、游力作为受转让人，就应当对其接手后的产生的债务承担责任。因此，一审法院以摄影店的注销而认定转让合同无效，进而免除受让方接手期间产生的债务并不正确。综上所述，一审法院对部分事实认定错误，法律适用不正确，依法应当予以纠正。花漾年华物业公司辩称，原审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。王某、曹学亮、游力辩称，原审判决认定事实清楚，应予维持。杨金娜未到庭，也未提交答辩意见。花漾年华物业公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付拖欠的物业费4463元；2.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下:原告花漾年华物业公司系依法成立的物业公司，自2018年5月起，对位于兰州市红古区华龙街道天健广场的花子太郎摄影店进行物业服务管理。被告杨静华、杨金娜系姐妹关系。2018年5月31日，二人合伙经营花子太郎摄影店。2018年11月，被告杨静华因身体原因退股离职。杨静华退股离职后，花子太郎摄影店被注销。自注销至今，该店铺一直处于经营状态。2020年1月22日，被告杨金娜与被告曹学亮、王某、游力就花子太郎摄影店签订了转让协议，但是未实际交付店铺。自2020年1月1日至2020年5月31日，花子太郎摄影店共拖欠原告花漾年华物业公司物业费4463元。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点系原告花漾年华物业公司提出由被告杨静华、杨金娜、曹学亮、王某、游力承担拖欠物业管理费的主张是否符合法律规定。本案中，原告花漾年华物业公司向被告杨静华、杨金娜合伙经营的花子太郎摄影店进行物业服务管理，被告杨静华、杨金娜理应共同支付物业管理费。被告杨静华虽于2018年11月从花子太郎摄影店退出，但该退股行为系被告杨静华、杨金娜二人内部合伙行为，其行为对原告花漾年华物业公司不产生法律效力。故对被告杨静华提出的不承担物业管理费的辩解理由，本院不予采信；被告杨金娜与被告曹学亮、王某、游力签订店铺转让协议时，花子太郎摄影店已经被依法注销，该转让协议无效，且花子太郎摄影店并未向被告曹学亮、王某、游力实际交付，故对被告曹学亮、王某、游力提出的不予承担物业管理费的辩解理由，本院予以采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告杨静华、杨金娜待判决生效后十日内一次性向原告兰州花漾年华物业管理有限公司交纳拖欠的物业管理费4463元，被告杨静华、杨金娜对上述款项互负连带清偿责任；二、被告曹学亮、王某、游力依法不承担民事责任。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨静华、杨金娜负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。上诉人杨静华提交如下证据：1.花漾年华物业公司员工许小琴录音（光盘）一份、王珊珊证人证言（光盘）一份，拟证明杨静华自2018年从花子太郎摄影店退股，并且退股的相关事宜花漾年华物业公司知道。2.花子太郎摄影店门口贴的提示，拟证明花子太郎摄影店已经转让。花漾年华物业公司质证后认为上诉人杨静华提供的证据不能证明其不应该承担民事责任，摄影店是2020年1月份注销，期间工商登记一直是杨静华。被上诉人王某、曹学亮、游力质证后不予认可该证据，在签订转让协议之前不认识上诉人杨静华，是杨金娜与王某、曹学亮、游力签订的协议，与王某、曹学亮、游力无关。本院二审查明的事实与一审判决认定一致，依法予以确认。本院认为,当事人应该按照合同约定全面履行义务。本案中，杨静华上诉提出自2018年11月其已经从花子太郎摄影店退伙，并与合伙人杨金娜达成退伙协议，故物业费应由杨金娜一人承担的理由。经查，2020年1月份，杨静华注销花子太郎摄影店，但杨静华并未在工商部门做经营者变更登记，该摄影店在注销后仍然处于经营状态。本院认为，杨静华与杨金娜达成退伙协议后，仅仅注销花子太郎摄影店，而没有完成变更经营者事宜，杨静华对花子太郎摄影店对外所负债务仍需承担民事责任。因此，原审法院判决杨静华、杨金娜二人承担拖欠花漾年华物业公司的物业费4463元物业费并无不当。关于杨静华上诉提出王某、曹学亮、游力对拖欠的物业费4463元承担赔偿责任的问题。本案中，杨静华于2020年1月份注销花子太郎摄影店，杨金娜与王某、曹学亮、游力2020年1月22日达成《转让协议》。签订该《转让协议》时花子太郎摄影店已经注销登记，且因新冠病毒疫情影响，王某、曹学亮、游力三人并未实际使用经营花子太郎摄影店，故杨静华此上诉理由无事实依据，本院不予支持。本案是物业服务合同纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。一审法院引用《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，属适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，唯适用法律不当，本院依法纠正。杨静华的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨静华负担。本判决为终审判决。审 判 长 王瑞莲审 判 员 金文丽审 判 员 王 晖二〇二〇年十二月十日法官助理 杨小艳书 记 员 汪冰花