重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初20261号原告：冉金莉，女，土家族，住重庆市石柱县。被告：李素芳，女，汉族，住重庆市中山一路。原告冉金莉与李素芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉金莉，被告李素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉金莉向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告未到期房屋租金9,600元，押金1,200元；2.被告赔偿原告租房合同违约金2,400元。事实和理由：被告李素芳将房屋委托重庆首资科技有限公司代为管理出租。2020年4月19日，原告与重庆首资科技有限公司签订了租房协议，承租了被告所有的房屋，并缴纳了一年租金14,400元及押金1,200元，合计15,600元。2020年8月7日，被告短信通知原告称未收到重庆首资科技有限公司的房租，要求原告搬离。原告无奈情况下才被迫搬离。原告认为，被告与重庆首资科技有限公司签订的《授权委托书》及《资产委托管理服务合同》系被告真实意思表示，重庆首资科技有限公司作为受托人，在被告授权范围内与原告签订房屋租赁合同，该租赁合同直接约束原、被告双方。现被告以重庆首资科技有限公司拖欠其租金为由，要求原告搬离出租房屋属于违约，给原告造成了损失，故诉如前请。被告李素芳辩称，其系位于袁家岗158号X号房屋的产权人，其不认识原告，双方之间不存在直接经济关系，不应当作为本案被告。原告将费用支付给了重庆首资科技有限公司，就应当向重庆首资科技有限公司主张权利。原、被告双方发生纠纷后，民警告知双方协商解决，对方为此签订了承诺书，原告实际并于8月20日搬离了案涉房屋，其也于当日收回了案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了手机短信截图、案（事）接报回执、收据、支付宝付款凭证、签约确认书、房屋租赁合同、授权委托书、资产委托管理服务合同等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年4月15日，被告李素芳作为委托人，向受托人重庆首资科技有限公司出具了《授权委托书》，该委托书载明：“委托人现依法委托重庆首资科技有限公司（以下简称“受托方”）代理本人全权处理座落于重庆市九龙坡区袁家岗158号20幢X号房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修，与房屋承租人签订《房屋租赁合同》，代为收取房屋租金、更换房屋门锁，物业管理公司处申请水电关闭停用，与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声明：资产委托管理服务合同（编号为CQSZ-WT0001102）中约定的授权期限为2020年4月17日至2022年7月1日”。当日，被告李素芳作为委托人（甲方）与作为受托人（乙方）的重庆首资科技有限公司，双方签订了《资产委托管理服务合同》，该合同主要约定：委托代理权限自2020年4月17日起至2022年7月1日，甲方同意将位于重庆市九龙坡区袁家岗158号20幢X号房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造，租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准；甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付，第一年免租期为2020年4月17日起至2020年6月1日止；房屋租金为1,840元/月，租金支付方式为押一付一，押金支付日期为2020年4月17日，首期租金于2020年6月1日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满；合同同时对管理费、房屋的交付与返还、房屋的维护与维修、双方权利义务、合同解除与终止、违约责任等进行了约定。2020年4月19日，原告冉金莉作为承租人（乙方），重庆首资科技有限公司作为房屋出租代管机构（甲方），双方就位于重庆市九龙坡区袁家岗158号20幢X号房屋签订了《房屋租赁合同》，该合同首页载明的房屋所有权人（业主）为被告李素芳。该合同主要约定：房屋租赁期自2020年4月21日起至2021年4月20日止，房屋租金为1,200元/月，押金（履约保证金）为1,200元，于合同签订当日支付，租金付款方式为年付等，合同同时对房屋的维护与维修、转租和续签、双方权利义务、合同解除、违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向重庆首资科技有限公司支付2,000元，次日向重庆首资科技有限公司支付13,600元，合计向重庆首资科技有限公司支付15,600元，重庆首资科技有限公司为此向原告出具收据一张，收据载明“九龙坡区袁家岗158号X号年付租金+押金”15,600元。2020年8月7日，被告李素芳向原告冉金莉发送短信称“我是金茂公寓20幢X的业主。由于未收到七月的房租且拖欠至今都未补交，现在正式通知你于八月十五日之前搬离。对于该房屋我可以行使法律权利进行维权活动。我将于八月十五来验收房屋，请提前做好准备”。2020年8月9日，原告冉金莉报警称：在袁家岗金茂珑悦20栋X，有几名陌生人闯进报警人家中。民警接警赶到现场，报警人冉金莉租赁金茂珑悦20栋X与中介签订的租房合同，现房东李素芳要求冉金莉搬离，双方为此发生口角。2020年8月19日，被告李素芳出具《房屋交接说明》一份，载明：“李素芳，身份证号码5102021955********，袁家岗158号20幢X业主，将房屋委托由重庆首资科技有限公司代为管理出租，因7月后一直未收到该公司的房租，于2020年8月19日正式收回该房屋，其承租人冉金莉，身份证号码5002401993********，于次日搬离出租屋，在租赁期间房屋无任何问题，并已结清水电费用，清点房屋内物品无误后，完成房屋交接”。审理中，被告李素芳申请追加重庆首资科技有限公司为本案被告。原告则不同意追加重庆首资科技有限公司为本案被告，原告认为，签订合同时，重庆首资科技有限公司出示了授权委托书，故重庆首资科技有限公司为受托人，在被告李素芳的授权范围内与原告签订房屋租赁合同，该合同直接约定原、被告双方，故被告系案涉租赁合同的相对人，被告以重庆首资科技有限公司拖欠其租金为由要求原告搬离，已经构成违约，给原告造成了损失，故不同意追加重庆首资科技有限公司为被告。本院认为，原告冉金莉与重庆首资科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。对于李素芳与重庆首资科技有限公司的法律关系，虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，李素芳还向重庆首资科技有限公司出具了《授权委托书》。但李素芳与重庆首资科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等房屋租赁合同的典型条款。且约定了无论是否对外转租成功，重庆首资科技有限公司均应当向李素芳支付租金。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。故李素芳与重庆首资科技有限公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。李素芳出具的《授权委托书》应当视为重庆首资科技有限公司有转租权的意思。李素芳与冉金莉并无直接合同关系，冉金莉的合同相对方应当是重庆首资科技有限公司。因李素芳与冉金莉并无直接合同关系，且李素芳与重庆首资科技有限公司不是委托法律关系，故原告依据合同关系请求李素芳返还未到期房屋租金9,600元，押金1,200元并支付违约金2,400元的诉讼请求，本院依法不予支持。现原告不同意追加重庆首资科技有限公司为本案被告，故原告可另案向重庆首资科技有限公司主张权利。需要说明的是，本案中，李素芳未依法与重庆首资科技有限公司就案涉房屋解除双方之间的房屋租赁合同关系之前，原告冉金莉依据其与重庆首资科技有限公司签订的《房屋租赁合同》系合法的占有案涉房屋，李素芳直接将案涉房屋收回，此举明显不当，若原告冉金莉认为李素芳此举侵犯了其相关权益，可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告冉金莉的诉讼请求。本案案件受理费减半收取为65元，由原告冉金莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  倘军伟二〇二〇年十二月二十四日书记员  许安娜