新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初953号   原告：奎屯尚好房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区乌孙****。   法定代表人：尚龙光，该公司董事长。   委托诉讼代理人：邹浩，男，1986年7月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   被告：支秋艳，女，1985年10月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。   原告奎屯尚好房地产开发有限公司（以下简称“尚好房地产公司”）与被告支秋艳追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚好房地产公司的委托代理人邹浩到庭参加了诉讼。被告支秋艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尚好房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付的银行贷款本金241,723.55元，并支付占用资金利息10,000元；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费由被告承担。事实和理由：被告于2013年12月2日向原告购买奎屯市乌孙小区××房屋，原告为被告在中国工商银行股份有限公司奎屯支行（以下简称“工商银行奎屯支行”）的贷款提供担保。被告多此逾期还款，致使银行多次要求原告承担担保责任，并最终从原告保证金账户中划走了剩余全部贷款本息。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告支秋艳未作答辩。   本院经审理认定事实如下：   2013年12月2日，原告尚好房地产公司（出卖人）与被告支秋艳（买受人）签订《商品房预售合同》一份，合同主要内容有：第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于××区的土地使用权，出让证号为奎国用30510第44423号。该地块土地面积为4268.6平方米，规划用途为住宅，土地使用年限2012年11月14日至2082年11月14日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：乌孙××幢。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为奎新建房许字奎××号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第××房，房屋代码为××。该商品房预测建筑面积共72.74平方米。第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4203.55元，总金额叁拾零万伍仟柒佰陆拾陆元整。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.已付定金及房款贰万元整（20,000元），2013年12月30日前付柒万伍仟柒佰陆拾陆元整（75,766元），剩余房款贰拾壹万元整（210,000元）办理银行按揭贷款，逾期违约。落款处，原告尚好房地产公司在出卖人处盖章，被告支秋艳在买受人处签字并捺印。   2014年7月7日，被告支秋艳（甲方、借款人）、工商银行奎屯支行（乙方）及原告尚好房地产公司（丙方、房地产开发商、二手房中介公司）签订《个人住房贷款回购协议》一份，协议约定：甲方支秋艳因购房资金不足，向乙方申请个人住房贷款贰拾壹万元，用于购买尚好房地产公司的位于奎屯市××区，住房**，建筑面积72.74平方米，总房价305766元，购房合同编号××，经三方协商，达成以下补充协议，三方共同遵守：一、在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，乙方依据××号《个人购房借款合同》第十三条，向甲方和丙方发出《贷款提前到期通知书》，甲方、丙方须在接到乙方的通知后五天内以现金方式偿还甲方的全部剩余贷款本息，否则丙方以本协议本条款的方式授权乙方直接从丙方的保证金账户中扣收甲方的全部剩余贷款本息。二、在丙方代甲方偿还全部剩余贷款本息后，丙方有权回购甲方房产或对甲方依法诉讼追索，甲方对此无异议关承担相应的费用……。落款处，支秋艳在甲方处签字，并注明身份证号码以及家庭住址，工商银行奎屯支行在乙方处盖章，原告尚好房地产公司在丙方处盖章。   当天支秋艳出具《借款人单身声明》一份，载明：本人支秋艳，截止到2014年7月7日，本人未办理结婚登记手续。本人承诺向贷款人提供的所有资料，包括本人身份及家庭成员的证明，真实有效，如在借款合同有效期内，贷款人发现本人提供的有关资料虚假，贷款人有权采取提前收回全部贷款等措施。特此声明。   2014年7月10日，被告支秋艳（借款人、抵押人）与工商银行奎屯支行（贷款人）及原告尚好房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要内容有：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为210,000元（大写贰拾壹万元整）；本合同项下贷款用于购买坐落于奎屯××建筑面积72.74平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限为20年；借款人授权贷款人按将贷款一次性划入下列账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名：尚好房地产公司，账号：×××，开户行：工商银行奎屯支行；经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日按照先还款账户A（支秋艳）后还款账户B的次序从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；保证人承担保证责任的范围按全程连带责任保证（保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任）的方式确定。支秋艳在借款人、抵押人处签字并捺印，原告尚好房地产公司在保证人处盖章。   借款合同签订后，工商银行奎屯支行按照合同约定，于2014年7月15日将贷款210,000元打入原告尚好房地产公司账号为×××的账户。原告陈述，被告支秋艳依约偿还17,900.21元，从2015年8月起未能依约偿还借款本息。经本院核实，原告尚好房地产公司作为保证人向工商银行奎屯支行为借款人支秋艳代偿了借款本息，共计241,716.55元（2015年8月25日代偿3218.87元；2015年9月15日代偿1599.55元；2015年10月15日代偿1599.55元；2015年11月18日代偿1600.32元；2015年12月16日代偿1600元；2016年1月15日代偿1525.61元；2016年2月17日代偿1442.03元；2016年3月15日代偿1441.38元；2016年4月26日代偿1444.93元；2016年5月17日代偿1442.02元；2016年6月15日代偿1441.38元；2016年7月15日代偿1441.38元；2016年8月30日代偿1446.24元；2016年9月26日代偿1444.94元；2016年10月27日代偿1445.26元；2016年11月30日代偿1446.23元；2016年12月23日代偿1443.97元；2017年1月23日代偿1443.97元；2017年2月23日代偿1443.96元；2017年3月27日代偿1445.26元；2017年4月26日代偿1444.94元；2017年5月27日代偿1445.26元；2017年6月27日代偿1445.26元；2017年7月27日代偿1445.28元；2017年8月26日代偿1445.59元；2017年9月27日代偿1445.26元；2017年10月30日代偿1446.25元；2017年11月29日代偿1445.91元；2017年12月25日代偿1444.62元；2018年1月29日代偿1445.92元；2018年2月28日代偿1445.58元；2018年3月29日代偿1445.91元；2018年4月26日代偿1444.95元；2018年5月28日代偿1445.59元；2018年6月29日代偿1445.91元；2018年7月9日代偿188,677.47元），原告陈述上述35次还款均为其员工邹浩、潘峰、胡莹用现金或现金支票直接汇入支秋艳的贷款账户。后，该款项经原告尚好房地产公司向被告支秋艳索要未果，双方遂成诉。   另查明，2018年7月9日，个人贷款提前还款申请审批表中载明：客户姓名支秋艳，贷款账号×××，贷款品种为一手个人住房贷款，提前还款类型为全部还款，提前部分还款选择为壹拾捌万伍仟柒佰柒拾玖元零壹分，￥18,577,9.01元。特别约定：该客户已从2015年7月已失联，我行及房产公司多次上门及联系支秋艳本人及家人催收还款，至今该公司已垫付37次，金额5,3046.08元，根据我行和支秋艳及尚好房地产公司签订的个人住房贷款回购协议第一条规定，从该公司保证金账户扣款归还全部剩余贷款本息。同日，奎屯市工商银行支行市场营业部出具的《划款通知》一份，载明：兹有借款人：支秋艳。于2014年7月15日在我行办理个人住房按揭贷款210,000元，截止到2018年7月9日，余额185,779.01元。因该客户已累计31次违约，无力偿还贷款，我行及尚好房地产公司多次上门及联系支秋艳家人催收还款，得知从2015年7月支秋艳本人已经消失，至今房产公司替其垫付还款37次，计53,046.08元，按我行和支秋艳及尚好房地产公司签订的个人住房贷款回购协议第一条规定，我行已提前通知该房产公司，从尚好房地产公司保证金账户扣款归还全部剩余贷款本息。因全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）无法生成许可证，保证金种类其他与许可证类型支付，请支行营业部新增还贷支付许可证，从该户担保单位：尚好房地产公司保证金账户×××扣划：188,677.47元至我行还贷账户，用于借款人的提前一次性还款（贷款账户为×××）。2018年7月9日，工商银行奎屯支行从尚好房地产公司保证金账户×××将188,677.47元（其中包括本金185,779.01元、利息667.57元、违约金2230.89元）扣划至支秋艳尾数5712的还贷账户，遂从支秋艳的还贷账户中扣划188,677.47元。   再查明，原告尚好房地产公司因诉讼支付公告费用710元。   还查明，2020年12月17日，原告尚好房地产公司出具工作证明一份，载明：兹证明潘峰，胡莹是我公司员工，帮支秋艳、冉儒敏向工商银行偿还过贷款。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》和原、被告、工商银行奎屯支行签订的《个人住房贷款回购协议》及《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方均具有约束力。   对原告要求被告支付银行贷款本金241,723.55元的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被告支秋艳向工商银行奎屯支行申请贷款210,000元，工商银行奎屯支行按约发放贷款，但被告未能依约履行偿还借款的义务。原告陈述上述代偿款项均系员工用现金及现金支票直接汇入贷款账户，故付款人户名为员工的名字。结合原告出具的员工证明以及现原告持有所有汇款凭证，故本院确认原告尚好房地产公司作为保证人代其偿还贷款本息，其有权向作为债务人的被告支秋艳追偿。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条规定：“保证人自行履行保证责任时，其实际清偿数额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权”。经本院核实，原告尚好房地产公司代被告支秋艳偿还借款本息的数额为241,716.55元，该数额包含借款本金、利息、罚息、复利等，且该数额均属主债权范畴。故对原告该诉请，本院支持241,716.55元，超出部分不予支持。对于原告尚好房地产公司主张资金占用利息10,000元的诉请。被告支秋艳未能按期偿还按揭贷款，导致原告尚好房地产公司早在2015年8月25日承担保证责任，至今被告支秋艳也未向尚好房地产公司偿还过代偿款，故尚好房地产公司有权要求支秋艳支付资金占用利息。原告主张的利息10,000元，不违反法律规定，亦未超过法律规定的范围，本院予以支持。原告尚好房地产公司主张的公告费710元，系因本次诉讼产生的实际损失，本院予以支持。被告支秋艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，置自身诉讼及实体权利于不顾，不利的诉讼后果由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告支秋艳于本判决生效之日起十日内偿还原告奎屯尚好房地产开发有限公司代偿款241,716.55元及利息10,000元；   二、被告支秋艳于本判决生效之日起十日内赔偿原告尚好房地产公司公告费710元；   三、驳回原告奎屯尚好房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5076元（免交2538元，原告奎屯尚好房地产开发有限公司已预交2538元），由被告支秋艳负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   阿斯玛拉   人民 陪 审员   罗 桂 珍   人民 陪 审员   王 新 民   二 O 二 O 年 十 二 月 二 十 三 日   书  记  员   邢 小 丽