四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初2394号 原告：郑家平，男，1951年4月22日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：陈利军，四川富邑律师事务所律师。 被告：廖键，男，1978年4月26日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：王永聪，女，1983年10月23日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告郑家平与被告廖键、被告王永聪房屋租赁合同纠纷一案，本院经先行调解后于2020年8月26日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑家平及其委托诉讼代理人陈利军到庭参加诉讼，被告廖键经传票传唤未到庭参加诉讼，被告王永聪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑家平向本院提出明确后的诉讼请求：判决1.被告支付拖欠原告顺贤商务宾馆2019年6月1日至2020年7月1日的租金78000元（月租金为6000元）；2.被告将租赁物顺贤商务宾馆营业用房（地址富顺县××镇××街××号××号，富顺县房权证城字第2××8）腾空返还给原告；3.解除原告与被告对顺贤商务宾馆的租赁关系。诉讼中，原告撤回了对被告王永聪的诉讼请求。事实和理由：原告对富顺县××镇××街××号××号的房屋具有所有权（富顺县房权证城字第2××8），包括了顺贤商务宾馆和茶坊两部分。因原告身体原因，常年在成都青城山修养，上述房产委托长女郑申芬管理出租。后郑申芬为照顾孩子迁居重庆生活，遂将宾馆和茶坊租赁给案外人陈炳利。因陈炳利时常拖欠租金，2019年，郑申芬向法院起诉，要求解除与陈炳利的租赁关系。同年4月15日，经法院（2019）川0322民初1280号民事调解书解除了二者的租赁关系。但在陈炳利租赁期间，其将本案诉争租赁物即宾馆转租给了被告廖键，郑申芬亦按每月6000元租金的标准收取了被告廖键截止2019年5月31日的租金。其后，因收取押金问题未能达成共识，故原告与被告廖键未能签订书面房屋租赁合同。原告向法院起诉，要求被告归还租赁物，法院认为原告同意收取其租金，双方租赁合同关系合法有效，建立了事实上的租赁关系，遂判决不同意退还租赁物，原告对该判决予以认可。原告在此后要求被告支付拖欠租金，但被告廖键以各种理由推诿，至今已拖欠房屋租金13个月。被告廖键的该行为已构成违约，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告廖键未作答辩。 被告王永聪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：案外人郑申芬系原告之女，坐落于富顺县××镇××街××号××号营业用房登记在原告名下。2010年11月16日，原告将该房产交郑申芬管理。 2013年4月25日，郑申芬将当时用作茶坊的前述房产出租给案外人陈炳利。陈炳利将前述房产分为两部分，一部分经营茶坊，一部分经营宾馆，该宾馆即为诉争租赁物即顺贤商务宾馆。租赁期间，2018年4月6日，陈炳利将诉争宾馆转让给案外人郑家蓉。2019年2月6日，郑家蓉又将诉争宾馆转让给被告廖键，诉争租赁物由被告廖键承租、占有、使用。同年4月8日，郑申芬到法院起诉陈炳利房屋租赁合同纠纷，经富顺法院调解，双方房屋租赁合同（含诉争宾馆）解除。 2019年3月份，原告收取了被告廖键支付的诉争租赁物2019年3-5月份租金18000元，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。自同年6月1日起，双方因签订书面租赁合同、保证金等事宜未能协商一致，廖键未继续支付租金。 2019年9月3日，原告以陈炳利为被告、廖键及王永聪为第三人提起了物权保护之诉，要求返还本案诉争租赁物、赔偿损失等。经判决后发回重审。2020年6月12日，富顺法院作出（2020）川0322民初756号民事判决书，该判决认为：诉争租赁物几经转租，陈炳利早已失去诉争租赁物使用人和管理人的身份，不具备返还诉争房屋的可能，其不能成为原告返还原告请求权的相对人；原告与被告廖键之间已形成事实上的租赁合同关系，二者在租赁合同履行过程中产生的纠纷不属于物权保护审理的范畴，故驳回了原告的诉讼请求。现该判决已生效。 另查明，2020年6月27日10时许，原告因找被告廖键支付租金时发现宾馆空无一人，遂向富顺县公安局富世派出所报警，派出所《接（报）处警登记表》记载“接警内容：郑家平报称，我租给廖键、王永聪的顺贤商务宾馆未交纳房租已跑了。接警讯由民警徐克能、熊凯到现场。经查，门窗已锁，无人经营，告诉房主及时联系房租人妥善处理，注意安全，有什么情况及时向我所报告”。 庭审中，原告陈述：案涉房产即富顺县××镇××街××号××号营业用房出租给陈炳利之前，原告全部用于经营茶坊，名为钟秀茶坊。出租给陈炳利后，陈炳利自己改装了部分作为宾馆，名为顺贤商务宾馆，也就是本案诉争租赁物。案涉房产是一个楼梯上去，左边是宾馆，右边就是茶坊。茶坊里面的东西是原告置办的，宾馆里面的东西谁添置的，原告不清楚。但是在之前的诉讼中，原告知晓被告廖键租这个宾馆的时候，支付了转让费，转让费就是针对宾馆里面添置的设施设备等。陈炳利将诉争租赁物转租出去，原告最初不知晓，也是后来才知道的。原告按照6000元／月的标准收取了被告廖键的房屋租金，宾馆是廖键在经营，租金也是廖键支付的，但从2019年6月份，廖键就没有再支付房屋租金了。在2020年6月份，原告收到法院那份重审判决书的当天下午就去找了廖键。当时廖键说等两三天就把拖欠的钱等拿给原告，但第二天原告就发现宾馆空无一人，大门敞开，客房是锁住的，廖键也找不到，原告随即通知了西城派出所和社区。宾馆过道、吧台全是空的，客房里面的情况不清楚，因为打不开，至今整个宾馆都处于空置状态，天然气、水费等廖键也没支付，已拖欠了2万多，为了避免损失继续扩大，所以原告才要求廖键返还租赁物，原告接手后再完善后续工作。 诉讼中，原告自愿撤回了对被告王永聪的诉讼请求。 以上事实，有《房屋所有权证》、（2019）川0322民初2487号《民事判决书》及其庭审笔录、（2019）川03民终1600号《民事判决书》、（2020）川0322民初756号《民事判决书》、《接（报）处警登记表》等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告廖键虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方已形成事实上的房屋租赁合同关系，根据《合同法》第二百一十五条之规定，视为不定期租赁。被告廖键作为承租人，应当按照约定向原告支付租金。现原告主张被告廖键支付自2019年6月1日起至2020年7月1日止未支付的租金78000元。根据举证责任的分配，应由义务人廖键对其是否履行租金加以证明。现被告廖键未到庭抗辩，亦未举示证据加以证明，依法应当承担举证不能的法律后果。根据生效文书查明的事实，双方约定的租金为每月6000元，被告廖键从2019年6月份开始拖欠租金，故对原告要求被告廖键支付租金78000元的诉请，本院予以支持。 关于原告主张解除诉争租赁合同关系、腾空退还租赁物的问题。如前所述，2020年6月27日，被告廖键未再继续经营宾馆，未继续支付租金，诉争租赁物也处于空置状态。故，本院认为，被告的行为既让原告不能实现合同目的，也表明了其不再继续履行合同，根据《合同法》第九十四条之规定，原告诉请解除租赁合同关系，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，根据《合同法》第九十七条之规定“对已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施”，现原告要求被告廖键腾空退还诉争租赁物，符合法律规定，本院予以支持。结合客观实际，本院认为，腾空退还交付时间定在判决生效之日起十五日内为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑家平与被告廖键的租赁合同关系； 二、限被告廖键于本判决生效之日起十日内支付原告郑家平租金78000元； 三、限被告廖键于本判决生效之日起十五日内将诉争营业用房（名为：顺贤商务宾馆，地址：坐落于四川省富顺县××镇××街××号××号）腾空并退还原告郑家平。 案件受理费1750元，公告费300元，共计2050元，由被告廖键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长  罗倩茹 审判员  陈益勤 审判员  邹 宇 二〇二〇年十二月三十日 书记员  兰 晶 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。