江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0213执异155号异议人(利害关系人)：重庆国储物流有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇两江大道**。法定代表人：罗军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶源，男，该公司职员。异议人(利害关系人)：江阴市天阳金属制品有限公司，住，住所地江苏省江阴市华士镇曙新村龙山路**/div>法定代表人：李梦婷。申请执行人：中国民生银行股份有限公司无锡分行，住，住所地江苏省无锡市运河东路**时代国际****营场所：江苏省无锡市运河东路**时代国际****）。负责人：潘文刚，该行行长。委托诉讼代理人：孙雄、杨广大，江苏漫修律师事务所律师。被执行人：江阴永利新型包装材料有限公司，住所地江苏省江阴，住所地江苏省江阴市华士镇环南路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵红艳。被执行人：江阴闽海仓储有限公司，住所地江苏省江阴市华，住所地江苏省江阴市华士镇陆桥张家圩大桥西侧 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐荣才。被执行人：江阴科玛金属制品有限公司，住所地江苏省江阴市华，住所地江苏省江阴市华士镇工业集中区>法定代表人：王珏。被执行人：江阴东华铝材科技有限公司，住所地江苏省江阴市华，住所地江苏省江阴市华士镇工业园区iv>法定代表人：胡秀珍。被执行人：江苏海达科技集团有限公司，住所地江苏省江阴市华，住所地江苏省江阴市华士镇环南路** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐友才。被执行人：徐友才，男，1956年10月28日生，汉族，住江苏省江阴市。被执行人：胡秀珍，女，1973年3月16日生，汉族，住江苏省江阴市。本院在执行中国民生银行股份有限公司无锡分行申请执行原告中国民生银行股份有限公司无锡分行（以下简称民生银行）与被告江阴永利新型包装材料有限公司（以下简称永利公司）、江阴闽海仓储有限公司（以下简称闽海公司）、江阴科玛金属制品有限公司（以下简称科玛公司）、江阴东华铝材科技有限公司（以下简称东华公司）、江苏海达科技集团有限公司（以下简称海达公司）、徐友才、胡秀珍金融借款合同纠纷一案过程中，重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。经审理查明:2020年6月12日，本院就原告民生银行与被告永利公司、闽海公司、科玛公司、东华公司、徐友才、胡秀珍金融借款合同纠纷一案，依法作出（2020）苏0213民初622号民事判决：“一、江阴永利新型包装材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国民生银行股份有限公司无锡分行返还借款本金4000万元；并支付逾期罚息（自2020年4月21日起至实际给付之日止，以4000万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算）；二、江阴永利新型包装材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国民生银行股份有限公司无锡分行支付律师代理费35万元；三、对江阴永利新型包装材料有限公司前述第一、二项债务，江阴科玛金属制品有限公司、江阴东华铝材科技有限公司在最高额1亿元范围内承担连带清偿责任；江阴闽海仓储有限公司、江苏海达科技集团有限公司、徐友才、胡秀珍在最高额2亿元范围内承担连带清偿责任。江阴闽海仓储有限公司、江阴科玛金属制品有限公司、江阴东华铝材科技有限公司、江苏海达科技集团有限公司、徐友才、胡秀珍承担保证责任后，有权向江阴永利新型包装材料有限公司追偿；四、对江阴永利新型包装材料有限公司前述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国民生银行股份有限公司无锡分行有权以江阴闽海仓储有限公司提供抵押的苏（2016）江阴市不动产证明第0016257号不动产登记证明项下的土地使用权和苏（2016）江阴市不动产证明第0016258号不动产登记证明项下的房屋所有权与江阴闽海仓储有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在最高额2.5亿元范围内；中国民生银行股份有限公司无锡分行有权以江阴闽海仓储有限公司提供抵押的苏（2019）江阴市不动产证明第0020796号不动产登记证明项下的房屋所有权和苏（2019）江阴市不动产证明第0020797号不动产登记证明项下的土地使用权与江阴闽海仓储有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款按照抵押登记顺序在最高额2亿元范围内优先受偿”。该判决已经生效。上述被告未能履行判决义务。2020年7月29日，民生银行依据本院（2020）苏0213民初622号民事判决书，向本院提出强制执行申请，本院立案后，于2020年10月29日依法作出（2020）苏0213执3469号之四执行裁定：“一、解除重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司对江阴市华士镇华长路515号房产、土地及附属物的占有；二、重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司于2020年11月15日前搬离江阴市华士镇华长路515号，并清空个人物品，将房屋交付本院拍卖、变卖。逾期不搬离的，本院将依法强制执行”。重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司未能履行裁定义务。重庆国储物流有限公司提出异议称：2020年1月，江阴市华士镇人民政府为维护社会稳定，确保科玛金属及关联公司不陷入全面停工停产，故从中协调，由重庆国储、科玛金属、闵海仓储三方签署《仓储场地及设施租赁合同》，重庆国储与科玛金属采取来料加工的模式开展业务，闵海仓储将位于江阴市××镇××路××号××平方米的仓储场地及配套设施租赁给重庆国储，用于办公、来料存储、分剪加工使用。请求中止对闵海仓储名下位于江阴市××镇××路××号房××附属物采取执行措施。江阴市天阳金属制品有限公司提出异议称：本公司与闵海仓储并非简单的房产、土地租赁关系，系江阴市华士镇政府为解决闵海仓储企业个人复工问题，在政府组织下签订的厂房、土地租赁合同。公司按约履行了合同义务。请求中止执行，并由江阴市天阳金属制品有限公司继续占有使用江阴市华士镇华长路515号房产、土地及设备等附属物。本院经审查认为：本案诉争的租赁物，在租赁关系发生前已设定了抵押权，该抵押权已由本院（2020）苏0213民初622号生效判决确认。重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司并无证据证明租赁合同征得抵押权人同意，故案涉租赁合同不能对抗抵押权人民生银行。本院依法对案涉租赁物强制执行并无不当，重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司的异议请求，理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回重庆国储物流有限公司、江阴市天阳金属制品有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  梁建伟人民陪审员  陈伯生人民陪审员  顾娟娟二〇二〇年十二月十八日书 记 员  叶倬鸣本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院审查复议。