浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初5260号原告：冯睿，女，1969年2月14日出生，苗族，住湖南省麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人：陈斌斌，浙江人民联合律师事务所律师。被告：温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区宁波路与中汇路交叉口（东北面）。统一社会信用代码：91330304092333450W。法定代表人：周陈香。原告冯睿与被告温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陈斌斌到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法公开缺席审理。本案当庭宣告判决。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《温州港龙商业广场商铺租赁合同》、《温州港龙商业广场物业服务合同》2.被告返还原告经营保证金2000元、商铺租金1252元、商场中央空调费530元以及管理费530元，共计4312元。事实和理由：2016年4月11日，原告与温州港龙置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201490009222378，备案登记号：20160202711），购买坐落于浙江省温州市瓯海区宁波路与中汇路交汇处温州××广场××幢××层经营编号Ｂ2423的铺位（以下简称涉案商铺）。同日，被告与原告签订一份《温州港龙商业广场商铺租赁合同》，合同约定被告将涉案商铺出租给原告经营使用，合计费面积（建筑面积）29.47平方米，租赁期限自2016年12月25日至2021年12月24日。同时原、被告双方还签订一份《温州港龙商业广场物业服务合同》，约定甲方即被告有权在该商场正常营业时间内收取涉案商铺的物业管理费。后原告于2016年9月14日向被告缴纳经营保证金2000元（2016年12月25日-2021年12月24日）、商铺租金1252元（2016年12月25日-2017年6月24日）、商场中央空调费530元（2016年12月25日-2017年3月24日）以及管理费530元（2016年12月25日-2017年3月24日），共计4312元，有收据为证。原告与温州港龙置业有限公司签订上述《商品房买卖合同》后，温州港龙置业有限公司一直未交付该商铺，直至2017年10月28日温州港龙商业广场才正常开业。因温州港龙置业有限公司逾期交房、逾期办证且上述商铺存在严重质量问题，原告遂诉至法院要求解除该合同，从始至终原告从未在涉案商铺内进行经营活动，也从未使用涉案商铺。原告与温州港龙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，经法院主持调解双方于2019年11月1日达成调解协议，根据浙03**民初1288号民事调解书，双方一致同意解除坐落于温州市瓯海区××街道××路××号××层××号商铺（即涉案商铺）的《商品房买卖合同》；温州港龙置业有限公司退还冯睿购房款372397元。《温州港龙商业广场商铺租赁合同》、《温州港龙商业广场物业服务合同》是基于《商品房买卖合同》才签订的，是其附属合同、从合同。现《商品房买卖合同》这一主合同已经贵院调解解除并己履行，主合同被解除，从合同也不能单独存在，其合同目的不能实现，将失去效力，故《温州港龙商业广场商铺租赁合同》、《温州港龙商业广场物业服务合同》也应予解除，并且原告从始至终均未使用、入驻过涉案商铺，更未在该商铺内进行任何经营活动，被告应返还原告经营保证金2000元、商铺租金1252元、商场中央空调费530元以及管理费530元，共计4312元。同时，根据《温州港龙商业广场商铺租赁合同》第三条第4款：“如乙方退场后经丙方确认无任何遗留问题，则由丙方在产品三包期结束后无息退还剩余保证金，但乙方对消费者承诺的质量保证期超过产品三包期的，则按承诺期限执行并无息退还剩余保证金，上述期限，均从实际退场时起算。”，因涉案商铺没有交付，原告也没有进行使用，并且涉案商铺的买卖合同已解除，退还经营保证金的条件早已具备，被告也不应予以收取经营保证金及商铺租金，应予以退还，但是被告至今仍拒不退还上述费用。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望请支持上述请求。被告没有到庭，也没有提供书面意见或证据。经审理，本院对本案事实认定如下：2016年4月11日，原告与温州港龙置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201490009222378，备案登记号：20160202711），购买坐落于浙江省温州市瓯海区宁波路与中汇路交汇处温州港龙商业广场项目（B区）2层128号商铺。原、被告签订一份《委托经营管理合同》，约定原告将购买的上述商铺特别授权给被告统一招商、经营管理。另，原、被告签订一份《温州港龙商业广场商铺租赁合同》，合同约定被告将涉案商铺出租给原告经营使用，合计计费面积（建筑面积）29.47平方米，租赁期限自2016年12月25日至2021年12月24日。同时原、被告双方还签订一份《温州港龙商业广场物业服务合同》，约定甲方即被告有权向原告收取物业管理费及约定的其他费用。后原告于2016年9月14日向被告缴纳经营保证金2000元（2016年12月25日-2021年12月24日）、商铺租金1252元（2016年12月25日-2017年6月24日）、商场中央空调费530元（2016年12月25日-2017年3月24日）以及管理费530元（2016年12月25日-2017年3月24日），共计4312元，有收据为证。2019年1月31日，温州港龙置业有限公司向本院提起诉讼，要求原告支付购房款35万元并赔偿逾期违约金，原告提起反诉，要求解除双方之间的《商品房买卖合同》，返还购房款372397号并赔偿利息损失及办证费用。经本院调解，原告和温州港龙置业有限公司达成调解协议，主要内容为：解除双方签订的《商品房买卖合同》，温州港龙置业有限公司退还原告372397元，办理与解除上述商品房买卖合同关系有关的所有手续，双方无其他争议等。证明以上事实的证据有原告的陈述及原告提供的营业执照、《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》、《温州港龙商业广场商铺租赁合同》《温州港龙商业广场物业服务合同》、民事调解书、收据等，上述证据均经庭审出示质证，本院经审查后，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，予以认定。原告提供的现场图、现场照片、测绘成果图等证据，本院不作认定。本院认为，原、被告双方签订的《温州港龙商业广场商铺租赁合同》《温州港龙商业广场物业服务合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，依法应认定为有效。合同签订后，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。但双方签订上述合同具有特定的背景，原告向温州港龙置业有限公司购买了涉案商铺，同时与被告签订了《委托经营管理合同》将其购买的商铺委托给被告统一经营管理，又承租了涉案商铺，才有了本案的租赁合同和物业管理合同。后续原告发现其购买的房屋与《商品房买卖合同》的约定存在明显不符，多次协商并要求解除《商品房买卖合同》。后经本院调解，原告和温州港龙置业有限公司达成调解协议，解除了《商品房买卖合同》。鉴于以上特殊情况，原告主张其一直未使用涉案商铺，本院予以采纳，现原告主张解除租赁合同、物业服务业合同，本院予以支持。被告已收取的相应款项应退还原告。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告冯睿与被告温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司签订的《温州港龙商业广场商铺租赁合同》、《温州港龙商业广场物业服务合同》；二、被告温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯睿4312元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。本案受理费50元，由被告温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄海健人民陪审员  黄显勇人民陪审员  陈丽丽二〇二〇年十二月四日法官 助理  董温毓代书 记员  潘伟峰?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-