浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初9574号 原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行，住所地绍兴市凤林西路****，联合大厦****。 负责人：黄振，系支行行长。 委托诉讼代理人：成龙，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：张家洪，男，系该行员工。 被告：张晓丽，女，1988年8月17日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 原告浙江泰隆商业银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行与被告张晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法由审判员刘婷婷适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成龙到庭参加诉讼，被告张晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：一、判令第1被告立即归还原告借款合同借款本金350000元，支付借款利息罚息复息暂计21362.58元，合计371362.58元（利息罚息复息算止到2020年10月13日止，之后利息罚息复息按合同约定继续算至履行完毕之日止）；二、依法判令原告对第1被告所有的坐落于绍兴市越城区××广场××幢××单元××室【不动产权证号：浙20**绍兴室不动产权第0××4号】拍卖、变卖等方式变价后的款项，就第一诉讼请求中的债务，在最高额伍拾万元范围内优先受偿；三、判令本案诉讼相关费用由第1被告承担。事实与理由：2019年7月25日，原告与被告张晓丽签订了《浙江泰隆商业银行股份有限公司个人借款合同》一份，合同编号：（330700402190724）浙泰商银（个借）字第（0113440002）号。合同约定贷款本金叁拾伍万元，借款期限为2019年7月24日起至2020年7月10日止；借款利率为月利率6.99‰，借款人不按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；如借款人欠交利息、罚息，则贷款人有权按人民银行规定按罚息利率计收复利，协议还约定了其他的权利义务内容。同日，原告与被告张晓丽签订了《浙江泰隆商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，合同编号：（330700402190724）浙泰商银（高抵）字第（0113440002）号。合同约定：被告张晓丽为从原告处获得的贷款自愿以其所有的坐落于绍兴市越城区××广场××幢××单元××室【不动产权证号：浙20**绍兴市不动产权第0××4号】作为抵押物设定抵押担保。抵押人愿为原告与债务人在2019年7月24日至2022年7月24日（含起止日当日）期间签订的全部主合同所形成的主债权余额不超过伍拾万元整的范围内提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括债务人根据主合同应承担的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等债务及诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权所支付的一切费用；双方于2019年7月24日到绍兴市房地产管理处袍江经济技术开发区办理了上述房地产的抵押登记手续，原告取得上述房地产的抵押权并持有浙20**绍兴市不动证明第0026389号房屋他项权证。此外，上述两份合同均约定了发生争议由贷款人（债权银行）所在地人民法院管辖。两份合同签订后，2019年7月25日原告向被告发放借款35万元。该笔贷款按季结息，2020年6月20日付息时，被告未归还利息导致该笔贷款2020年3月21日起的利息逾期；系统于2020年6月20日、21日自动扣划0.97元、0.33元用于归还利息。2020年7月10日，该笔贷款到期。之后经原告多次催收，被告仍未偿还。原告认为，各方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真是意思表示，内容合法有效，原告已按合同的约定向被告发放了贷款，贷款到期后，但被告至今未归还尚欠贷款本息，已经构成违约。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，原告庭审中确认，截至2020年10月14日被告尚借钱原告借款本金350000元，利息（含罚息、复利）合计21362.58元，共计371362.58元。 本院认为，原告与被告张晓丽之间的金融借款合同关系及抵押合同关系依法成立并有效。原告依约向被告张晓丽发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现贷款已到期，原告要求该被告归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告张晓丽自愿以其名下坐落于绍兴袍江世纪广场东区××幢××单元××室不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供最高额抵押担保，故对原告要求就该抵押物实现担保物权的诉请，本院亦予以支持。被告张晓丽经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓丽应归还给原告浙江泰隆商业银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行借款本金350000元，并支付相应利息、罚息及复利（截止到2020年10月14日为21362.58元，自2020年10月15日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行就其享有的上述第一项债权对浙（2019）绍兴市不动产证明第0026389号不动产登记证明项下的抵押不动产经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高主债权余额50万元及合同约定范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告浙江泰隆商业银行股份有限公司绍兴越城小微企业专营支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3435元，由被告张晓丽负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  刘婷婷 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  褚振栋 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。