北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初3733号原告：张显飞，男，1973年2月3日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张显军，男，1971年6月1日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：王宏展，男，1981年3月23日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。原告张显飞与被告王宏展土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张显飞的委托诉讼代理人张显军，被告王宏展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张显飞向本院提出诉讼请求：1.解除张显飞和王宏展签订的土地承包经营权出租合同；2.判令王宏展赔偿张显飞果树损失2万元；3.判令王宏展支付承租场地内大门、院墙、水泥路面和场地恢复原状费用3万元；4.判令王宏展支付2019年6月1日起至2020年9月16日的租金58064.88元，上述共计108064.88元；5.判令诉讼费由王宏展负担。事实及理由：2017年4月4日，张显飞和王宏展签订土地承包经营权出租合同，租期从2017年6月1日至2027年12月31日，年租金为4.5万元。王宏展承租张显飞享有经营权的6亩土地（位于密云区X镇X村原祝某养殖场）。王宏展已交纳2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金。2019年6月10日，张显飞向王宏展催交租金，王宏展收到通知后仍未交纳，张显飞按照双方约定主张解除土地承包经营权出租合同。未经张显飞同意，王宏展将承租场地内果树移栽他处致死20余棵，将场地内西门拆除并损坏南墙竹排子130余米，将场地内高约60厘米长约20米的砖墙拆除后未恢复，将场地内原有40平方米水泥路面拆除损坏。因王宏展不按时交纳租金，张显飞有权解除合同并要求王宏展承担恢复原状或赔偿损失等违约责任，经双方协商未果，故诉至法院。王宏展辩称，我承租涉案场地用于和他人合伙经营饭店，我使用的是张显飞的营业执照，也交纳了2年的租金。我们移栽十多棵果树是经张显飞事先同意的，张显飞承诺不管死活可以移走。张显飞也同意我们对涉案场地进行局部改造，否则根本无法使用，我改建的院墙和安装的大门比之前还要好，并垒建了化粪池。张显飞承诺涉案场地可以从事餐饮和进行养殖，但涉案场地无法办理餐饮许可证，政府也不允许进行养殖，还有今年疫情导致我无法正常经营。经双方协商，张显飞同意解除合同并收回了营业执照，我们之间的合同早已解除。综上，我同意解除合同并支付1年租金，但不同意赔偿张显飞的损失，因合同无此约定且张显飞违约在先。本院经审理认定事实如下：2017年4月4日，张显飞（甲方，出租方）和王宏展（乙方，承租方）签订《农村土地承包经营权转租合同》（以下简称转租合同），内容为：“……一、承包土地地点、面积、承包期限及用途。1、甲方将自己承包耕地，坐落在北京市密云区X镇X村沟东约6亩（北京祝某养殖场）使用权转租给乙方从事现代农业，从事餐饮、种植及养殖经营使用。含养殖场内的4间砖墙房屋和一排石棉瓦鸡舍（详见双方交接记录单）；2、甲乙双方交地时间：2017年4月4日前；3、承包期年限：从2017年6月1日至2027年12月31日止；4、土地用途：现代农业（含餐饮、观光农业）及其他农业生产经营使用。二、土地承包费用及承包费缴纳方式。1、租金每年45000（大写：肆万伍仟元）元整。本合同签订生效后3日内交清第一年底和第二年度共90000元整（大写：玖万元整）。剩余租金每年交一次，在签订本合同生效日期的所对应日期之前交纳当年租金……三、甲方的权利和义务。1、甲方必须按照合同约定的时间提供场地给乙方经营，不得随意终止……4、甲方保证乙方在承租期内正常使用甲方（祝某）的种植养殖及餐饮营业执照……四、乙方的权利义务……7、承包期满后，若乙方不续租，则地上附着物如房屋水电设施设备等固定设施由乙方自行处理。乙方负责清理并保证恢复原耕地面貌……六、合同的变更和解除。有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损坏国家、集体和个人利益的；2、国家政策发生重大调整和变化的；3、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；4、因不可抗力导致合同无法履行的……”张显飞和王宏展在该合同上签字并按捺手印。同日，王宏展一次性支付2年租金9万元。王宏展进驻场地进行改建中被相关部门停建，王宏展拉走部分物品并锁闭大门。2020年9月16日，本院到涉案场地进行现场勘查，经勘查认定：王宏展在承租涉案场地新垒建设施包括西院墙（高3.2米，长2.7米）、南院墙（高2.5米，长6米）、化粪池和西院墙安装铁艺大门（宽2.6米）；王宏展移栽果树致死11棵，树种和树龄不详。王宏展和张显军在现场勘查笔录上签字予以确认。本院现场口头裁定：王宏展和张显飞签订的转租合同于当日解除，张显飞接管涉案场地。上述事实，有当事人陈述和转租合同等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同对双方当事人产生法律效力。王宏展和张显飞签订的转租合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应属合法有效，当事人应按合同约定严格履行自己的义务。王宏展称张显飞同意其不再继续承租涉案场地，双方转租合同自其将营业执照交还张显飞时已解除，张显飞不予认可，王宏展未提供证据证明张显飞之前曾同意解除协议，对于其该辩称，本院不予支持；现双方均同意解除转租合同，且张显飞于2020年9月16日实际接管涉案场地，王宏展和张显飞之间的转租合同于当日解除。根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。王宏展自2017年6月1日至2020年9月16日占用涉案场地，但仅支付2017年6月1日至2019年5月31日的租金，现张显飞要求王宏展支付2019年6月1日至2020年9月16日的租金，符合法律规定，本院予以支持。王宏展称其和他人共同承租涉案场地经营饭店，但拒绝提供证据予以证明，对于其该辩称，本院不予认可，其可在承担责任后向他人另行主张。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王宏展在承租涉案场地后垒建的院墙、化粪池和安装的铁艺大门均属于改善和增设，并未对涉案场地造成毁损，张显飞要求王宏展恢复原状不符合实际，相互抵顶归张显飞所有。王宏展在承租涉案场地后应进行妥善管理，因其管理不善导致移栽果树致死应承担赔偿责任，现张显飞要求王宏展赔果树损失，于法有据，本院予以支持；王宏展称张显飞承诺不论死活可以移栽，张显飞予以否认，王宏展未提交证据证明其主张，对于其该辩称，本院不予采信；对于果树损失，因树种和树龄难以确定，双方达不成一致意见且均不申请鉴定，本院予以酌定。根据法律规定和双方约定，王宏展在合同解除后负有清理并保证恢复原耕地面貌的义务，现张显飞要求王宏展支付场地恢复的费用，于法有据，本院予以支持，但因张显飞未提供证据证明场地恢复需支出的费用或已实际支付场地恢复费用的相关证据，对于场地恢复费用，本院予以酌定。张显飞称王宏展在改建过程中破坏了水泥地面，王宏展予以否认，张显飞未提供证据证明其主张，现张显飞要求王宏展恢复路面，证据不足，本院无法支持。王宏展称张显飞承诺涉案场地可从事餐饮，但现涉案场地无法办理餐饮许可证，张显飞应承担合同无法继续履行的违约责任，张显飞予以否认，王宏展未提供证据证明其主张，且根据双方约定涉案场地的土地用途包含但不限于餐饮，对于王宏展该辩称，本院无法支持。王宏展主张因新冠肺炎疫情导致其无法正常经营，但其向张显飞退还营业执照并离开涉案场地发生在新冠肺炎疫情之前，且自双方签订合同后从未经营，不属于因不可抗力不能履行合同，故对于其该辩称，无法律依据，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告张显飞和被告王宏展签订的《农村土地承包经营权转租合同》于二〇二〇年九月十六日解除；二、本判决生效之日起七日内，被告王宏展给付原告张显飞二〇一九年六月一日至二〇二〇年九月十六日的租金五万八千三百一十五元零七分，果树损失款五千五百元，场地恢复费用三千元，共计六万六千八百一十五元零七分；三、被告王宏展新建院墙、化粪池、铁艺大门归原告张显飞所有；四、驳回原告张显飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百三十元六角五分，由原告张显飞负担四百九十五元四角六分（已交纳），由被告王宏展负担七百三十五元一角九分（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴学波二〇二〇年十二月十四日书记员  杨聪哲