文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16629号原告：昆山塞纳房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路2号554室，统一社会信用代码91320583MA1NRTXW8T。法定代表人：陶明秀，该公司总经理。委托诉讼代理人：文清兰，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。被告：丁卫,男，1989年4月14日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：张士文，上海敏诚善律师事务所律师。原告昆山塞纳房产经纪有限公司（以下简称塞纳公司）与被告丁卫居间合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理，于2020年12月8日对本案公开开庭进行了审理。原告塞纳公司的委托诉讼代理人文清兰，被告丁卫的委托诉讼代理人张士文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告塞纳公司向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告向原告支付57000元中介费并支付逾期付款利息损失(以57000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止)。2.判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：在原告塞纳公司的居间下，原告塞纳公司与被告丁卫、案外人周培三方于2019年5月5日签订了《房地产买卖居间协议》。根据该《房地产买卖居间协议》的约定，被告丁卫将昆山市以285万元的房价款出售给周培，买卖双方在签订本协议45天内，由居间方通知双方签订《房地产买卖合同》，签约当天周培付丁卫相应的首付款，若丁卫未能履行本条所述事项，则应向周培二倍返还定金并赔偿塞纳公司房款总价2%的中介费。后被告丁卫在《房地产买卖合同》签订前未能履行前述事项，并明确表示拒绝出售涉案房屋，构成根本违约。现被告丁卫至今未按约向原告支付中介费。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告丁卫辩称：不同意原告诉讼请求。本次交易中原被告并未签订正式的购房合同，原告居间并未成功，原告无权按约定主张居间报酬。考虑到原告确实付出部分劳务，愿意支付不超过5000元的劳务费。签订居间协议时，被告已将涉案房屋产证交付给原告保管，因交易不成，要求原告将产证返还给被告。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认定。本案经审理认定事实如下：2019年6月19日，案外人周培以丁卫为被告向本院提起（2019）苏0583民初12529号房屋买卖合同纠纷诉讼，并提出要求解除合同、要求丁卫双倍返还定金100000元等诉请。本院在该案中经审理查明如下事实：1、位于昆山市房屋系被告丁卫与其配偶朱亚宏共同共有。2019年5月5日，周培(乙方)与丁卫(甲方)在中介方塞纳公司（丙方）的居间下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定丁卫将涉案房屋出售给周培，房屋总价款为285万元，付款方式为：甲乙双方签订本协议之时，乙方向甲方支付定金5万元，2019年6月20日前乙方支付首付款115万元(含定金5万元)，剩余贷款部分170万元在过户之后由贷款银行直接打入甲方指定账户。在乙方银行贷款审批通过后，甲方向乙方办理房屋交接手续。协议第六条约定：甲、乙双方同意在签定本协议45天内，由居间方通知甲乙双方签订《房地产买卖合同》，签约当天乙方付于甲方相应的首付款，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方二倍返还定金并赔偿丙方房款总价2%的中介费，若乙方未能履行本条所述事项，则由甲方没收已支付的定金。当日，甲乙双方还签订网签声明书一份，落款处有周培、丁卫及丁卫妻子朱亚宏签字，后周培通过转账方式向丁卫支付了购房定金5万元。关于《房地产买卖居间协议》的签订过程，中介方塞纳公司出具书面说明一份，载明：“我司长期从事房屋买卖中介服务，公司业务员郑琳帆经过沟通促成了昆山市业主丁卫先生与周培女士的买卖意向合作，并于2019年5月5日19点52分向丁卫提出要求当天晚上见面详谈相关细节，由于丁卫的妻子朱亚宏此晚正巧值夜班晚归，提出需要先与其妻子联系后再做决定，并于2019年5月5日20点21分将见面地址告知郑，郑收到讯息后约同周培女士、我司店长祝海涛及周同事万瞻共4人前往上海浦东新区证大家园五期利津路大门口，22：00点左右与丁卫夫妻二人在附近的乐凯撒披萨利津路店内，面谈房屋买卖相关细节，我司两名工作人员郑琳帆、祝海涛证明当时在房屋买卖细节方面均由朱亚宏女士与周培女士协商，丁卫旁听偶尔插话，谈妥后当场签署了《房地产买卖居间协议》，因为房产证产权人栏只有丁卫一人，并且居间协议第十二条写明如产证上为多人名字，且只有一人签字，则其他人需负相应的连带责任，所以在签署《房地产买卖居间协议》时朱女士说签丁卫也是一样的，但是由于后期需要办理网签合同，有一份声明书要夫妻双方签字，所以朱女士在《声明书》上也签了字，确定是在夫妻双方都同意的情况下签的字，并且要求周培女士当场以转账形式支付五万元定金，按照朱女士的指示将定金转账至其丈夫丁卫账号(平安银行6230580000215446743)，双方于北京时间23：30左右结束。”该案审理中，周培申请中介方工作人员郑琳帆、万瞻到庭作证，二人关于协议签订过程的证言与前述书面说明的内容基本一致。另，周培丈夫牟洪涛与丁卫妻子朱亚宏曾通过电话进行过沟通，朱亚宏认可协议签订当日其也在场。2、上述协议签订后，周培称其于2019年5月11日晚接到丁卫妻子朱亚宏的电话，朱亚宏表示由于其个人工作调动原因，拒绝继续出售涉案房屋并拒绝双倍返还定金。为此，双方通过微信进行了沟通，部分微信聊天内容如下：2019年5月12日，周培：“丁先生，你好，关于昨天你们所告知要求单方面解约的情况，请两天内给我准确答复，解决方式有两种，按照协议要求支付对应违约金，我们签署解约协议；继续按协议、时间办理房屋买卖。如在此期间发生不正当欺骗行为导致交易无法进行，并且今我错过最佳购房时机而造成的房差，将全部由你们承担，如有异议请向相关律师事务机构求证，请知悉。”丁卫：“周小姐，你好，给你造成的困扰很抱歉，我老婆昨天已经和你沟通过，因为工作调动的原因不能售卖这个房子，我们也是在第一时间和你沟通。另外，从法律流程上说，我老婆是产权共有人，她没有在合同上签字也没有委托书给我，合同是没有效应的。我们现在想法把定金给到你们，不耽误你们买房时间。”周培：“那跟您确定一下是根据合同约定双倍退换吗？请您确认一下，你方是否不打算按照居间协议规定，你方毁约后拒绝履行退换双倍定金的条款？”丁卫：“因为居间协议我老婆共有产权人没签字按照法律是没有双倍给到你的。但是我们也是很抱歉，因为时间比较短，所以想适当额外补偿你们一些，金额是5000元。如果你觉得有异议，可以走法律诉讼流程。”周培：“好的，明白了，我们不接受你的提议。我们将以此为你方回应，下周走诉讼程序”。后本院根据上述查明事实，认定：买卖双方签订的《房地产买卖居间协议》系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。丁卫妻子朱亚宏在协议签订时在场，并在网签声明书上签字，能够证实朱亚宏对协议知晓并认可。协议约定双方在协议签定45天内，由居间方通知双方签订《房地产买卖合同》并由周培在签约当天支付首付款。但丁卫在《房地产买卖合同》签订前即告知周培因其妻子工作调动原因无法继续出售涉案房屋。丁卫明确表示拒绝继续出售涉案房屋的行为构成根本违约，周培有权行使法定解除权解除协议。双方签订的《房地产买卖居间协议》于丁卫收到应诉材料之日即2019年6月24日解除。根据协议约定，丁卫未能履行协议的，应当双倍返还定金，故对周培要求丁卫双倍返还定金10万元的诉讼请求予以支持。丁卫提出的其未发出书面解除通知及周培未按约支付首付款的抗辩意见，与合同约定不符，且于法无据，不予采信。后本院根据上述认定，于2020年1月10日做出判决：一、周培与丁卫于2019年5月5日签订的关于昆山市房屋的《房地产买卖居间协议》于2019年6月24日解除。二、丁卫双倍返还周培购房定金10万元。三、驳回周培其他诉讼请求。该判决已生效，丁卫已按该生效判决向周培履行给付义务。原告塞纳公司认为，被告丁卫在《房地产买卖合同》签订前未能履行《房地产买卖居间协议》，并明确表示拒绝出售涉案房屋，构成根本违约，故被告丁卫应依约向原告支付中介费。被告丁卫则认为，涉案的《房地产买卖居间协议》仅是一份居间协议，并非房屋买卖合同，原被告及买方并未签订正式的购房合同，故原告居间并未成功，无权按约定主张居间报酬，但考虑到原告确实付出部分劳务，愿意支付不超过5000元的劳务费。后原被告就居间费用的支付产生分歧，故原告诉至本院。另认定：审理中，原被告已自行交接涉案房屋的产证。上述事实有居间协议一份、民事判决书一份及当事人庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告塞纳公司作为涉案房屋买卖交易的居间方，与被告丁卫（卖方）及买方就房屋买卖具体事宜签订的《房地产买卖居间协议》的效力已经生效判决予以认定，本院依法予以确认。根据三方签订的《房地产买卖居间协议》的第六条约定“甲、乙双方同意在签定本协议45天内，由居间方通知甲乙双方签订《房地产买卖合同》，签约当天乙方（买方周培）付于甲方（卖方丁卫）相应的首付款，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方二倍返还定金并赔偿丙方房款总价2%的中介费”，现本院在先生效判决已认定被告丁卫明确表示拒绝继续出售涉案房屋的行为构成根本违约，故居间方根据三方协议的约定主张被告赔偿中介费用，符合规定。但鉴于买卖双方合同已解除，原告塞纳公司作为居间方，也因此减少了后续的居间服务及相应支出，故本院依法酌情将原告主张的居间费用调低为房款总价的1%，即28500元。关于被告抗辩称，被告作为卖方与买方仅签订居间协议，并未签订正式的购房合同，故原告居间并未成功的意见，本院认为，原被告就涉案房屋买卖的具体事宜签订的《房地产买卖居间协议》，对买卖双方的权利义务及标的均明确约定，也约定了居间相关事宜，兼具房屋买卖合同及居间协议的内容，故原告作为居间方，已促成买卖双方协议的签订，被告该抗辩意见缺乏依据，依法不予采信。关于原告主张的逾期付款利息损失，因原告已就被告违约行为按约主张居间费用的损失赔偿，再主张其他违约责任，缺乏依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丁卫于本判决生效之日起十五日内支付原告昆山塞纳房产经纪有限公司居间费用28500元。二、驳回原告昆山塞纳房产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元，减半收取613元，由被告丁卫负担。被告负担部分由被告在履行上述判决义务时一并支付给原告。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号-32×××60-）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱丽君二〇二〇年十二月二十四日书记员  邵 雯附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。