福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3241号 原告：福鼎市海天房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇文渡路**。统一社会信用代码：9135098255506215X7。 法定代表人：赵海平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘文耀，福建秉坚律师事务所律师。 被告：林金珠，女，1978年1月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：胡朝满，男，1977年1月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告福鼎市海天房地产开发有限公司与被告林金珠、胡朝满商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市海天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘文耀到庭参加诉讼，被告林金珠、胡朝满经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎市海天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令林金珠、胡朝满共同向福鼎市海天房地产开发有限公司支付购 房款100000元及利息（自2017年9月5日起至实际还清之日止按日万分之四计算）。诉讼中，福鼎市海天房地产开发有限公司变更诉讼请求为：判令林金珠、胡朝满共同向福鼎市海天房地产开发有限公司支付购房款100000元及违约金（自2017年9月5日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2017年9月4日，林金珠与福鼎市海天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：林金珠向福鼎市海天房地产开发有限公司购买位于福鼎市××镇××广场××幢××单元××号商品房；房屋面积为120.27平方米，每平方米3998元；买受人在合同签订当日支付首付款150839元，余款330000元由买受人向银行申请按揭贷款的方式支付；买受人逾期付款的，按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；本合同确定的联系地址为各类通知、文件送达的地址。林金珠于2017年8月12日支付购房款10000元，2017年8月31日支付购房款40839元，2017年11月28日月通过向银行贷款的方式支付购房款330000元，剩余100000元购房款至今未支付，已构成违约。胡朝满与林金珠系夫妻关系，林金珠购房行为发生在夫妻关系存续期间，涉案商品房预告抵押登记在林金珠、胡朝满名下，涉案房产属夫妻共同财产，所欠的购房款应认定为夫妻共同债务，应共同偿还并支付违约金。 林金珠、胡朝满未作答辩。 福鼎市海天房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林金珠、胡朝满未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，福鼎市海天房地产开发有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明及身份证、二被告身份证复印件、结婚证、户籍资料查询结果、《商品房买卖合同》、收款收据二张、福鼎市商品房买卖合同备案信息表、福鼎市不动产登记查询证明、《个人购房担保借款合同》、《借款借据》、贷款放款通知书、按揭贷款放款单、办理不动产登记通知书、邮件交寄单、邮件投递信息等证据均系原件或经核对与原件无异，符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林金珠与胡朝满系夫妻关系。2017年9月4日，林金珠与福鼎市海天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：林金珠向福鼎市海天房地产开发有限公司购买位于福鼎市××镇××广场××幢××单元××号商品房；房屋面积为120.27平方米，每平方米3998元，总金额为480839元；买受人在合同签订当日支付首付款150839元，余款330000元由买受人向银行申请按揭贷款的方式支付；买受人逾期付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。林金珠于2017年8月12日支付购房订金10000元，2017年8月31日支付购房款40839元；2017年11月28日林金珠通过向福鼎市农村信用合作联社贷款的方式支付购房款330000元，上述支付购房款共计380839元，剩余100000元购房款至今未支付。涉案房地产于2017年9月22日办理预告抵押登记，登记在林金珠与胡朝满名下。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。林金珠与福鼎市海天房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应认定为合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。林金珠结欠福鼎市海天房地产开发有限公司购房款100,000元，事实清楚，证据充分，应承担还款责任。双方合同约定逾期付款按日万分之四计算违约金，现福鼎市海天房地产开发有限公司自愿要求自2017年9月5日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金的诉讼请求，不损害林金珠合法权益，本院予以支持。胡朝满与林金珠系夫妻关系，并共同为涉案商品房办理预告抵押登记，该商品房应为夫妻共同财产，所欠购房款应为夫妻共同债务，故胡朝满应与林金珠承担共同还款责任。故福鼎市海天房地产开发有限公司要求林金珠、胡朝满共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。林金珠、胡朝满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林金珠、胡朝满应于本判决生效之日起十日支付福鼎市海天房地产开发有限公司购房款100,000元及违约金（自2017年9月5日起至款项付清之日止，以100,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费2,437元，减半收取1,218.5元，由林金珠、胡朝满负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑秋卉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  郑玲妹 附：主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。