四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4969号 原告：李仕斌，男，1974年6月9日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王晔，四川宏坤律师事务所律师。 原告：李守菊，女，1967年3月28日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王晔，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中市中润实业集团有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区江北滨河玉盘**润州国际******。 法定代表人：刘伟樑。 原告李仕斌、李守菊与被告巴中市中润实业集团有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李仕斌之委托诉讼代理人王晔、李守菊及其委托诉讼代理人王晔到庭参加诉讼，被告巴中市中润实业集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李仕斌、李守菊向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方于2014年12月14签订的《比弗利山庄认购协议》；2.依法判令被告立即向原告双倍返还购房定金人民币600万元；3.本案的受理费、保全费由被告承担。 事实和理由：2014年12月14日，原被告经协商，双方签订了《比弗利山庄认购协议》，协议约定：原告认购被告开发的比弗利山庄项目的19幢三层房屋，建筑面积2041平方米，每平方按5380元计算。原告在签订协议时，需缴纳认购定金300万元，原告同意于商品房预售许可证取得后7日内与被告签订《商品房买卖合同》。签订本认购协议后，被告不得将原告所认购房屋另行出卖给他人，如被告违约需双倍返还认购定金。协议签订后，原告按约定向被告缴纳了认购定金300万元，在被告取得该房产的商品房预售许可证后，原告多次要求被告签订正式合同并办理网签备案手续，但被告一直以各种理由推诿。后经了解才得知原告所认购的房屋已被被告另行出售给他人，导致无法再与原告签订商品房买卖合同，现双方的协议已无履行的可能。原告认为，被告的行为严重违约，给原告造成了特别巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第115条、最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释的规定及协议第6条的约定，特向贵院提起诉讼，望支持原告的诉请为盼。 被告巴中市中润实业集团有限公司（以下简称：中润公司）未作答辩和提交证据。 经审理查明，2014年12月14日，巴中市中润实业有限公司作为甲方与原告李仕斌、李守菊作为乙方签订《比弗利山庄认购协议》，协议约定：1.乙方同意购买甲方开发的比弗利山庄项目的19幢三层室（以下简称该房屋），该房屋建筑面积为2041.00平方米；2.乙方在签订本协议时，需缴纳认购定金3000000.00元（叁佰万元正），在签订正式的巴中市《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为房价款；3.甲方不得将乙方认购房屋另行出卖给他人，如甲方违约许双倍返还认购定金。巴中中润实业有限公司在甲方处加盖公司印章，原告李仕斌、李守菊在乙方处签名捺印。 2014年12月16日，原告李仕斌向巴中市中润实业有限公司转账500000.00元，巴中市中润实业有限公司向原告李仕斌出具加盖巴中市中润实业有限公司的财务印章的收据；2014年12月16日，原告李仕斌和案外人张会向巴中市中润实业有限公司转账加现金1000000.00元，巴中市中润实业有限公司向原告李仕斌和案外人张会出具加盖巴中市中润实业有限公司的财务印章的收据；2014年12月16日，原告李守菊向巴中市中润实业有限公司转账1000000.00元，巴中市中润实业有限公司向原告李守菊出具加盖巴中市中润实业有限公司的财务印章的收据；2014年12月16日，原告李守菊向巴中市中润实业有限公司转账450000.00元，巴中市中润实业有限公司向原告李守菊出具加盖巴中市中润实业有限公司的财务印章的收据。上述收据金额共计295万元。 2015年8月24日，巴中市中润实业有限公司在我国工商行政管理部门变更为巴中市中润实业集团有限公司。法定代表人仍然为刘伟樑。 2018年2月14日，被告中润公司作为甲方与原告李守菊、李仕斌作为乙方，案外人张波作为乙方签订《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》，协议约定：乙方已于2014年9月12日先后交付购房款人民币叁佰万元正。1.因甲方未能在原约定的时间内交付该商铺和办理相关的网签手续，甲方自愿将收到购房款叁佰万元整按年利率24%的标准计算利息。向乙方支付资金占用利息至2018年4月30日，共计人民币180万元；2.甲方再次保证在2018年5月1日前以前将该商铺交于乙方并办理相关的网签手续；3.甲方若未能2018年5月1日前交付乙方所购商铺并实行网签手续；乙方有权单方解除合同，如协议解除后甲方立即返还购房款（四百八十万元），如超期返还按每迟延一天按贰仟元的标准向乙方支付违约金；4.本协议与原协议具有同等效力，原协议与本协议不一致的以本协议为准。原告李仕斌、李守菊在乙方处签名，刘伟樑在甲方代表处捺印。 之后，被告中润公司并未按《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》的约定向原告李仕斌、李守菊办理房屋买卖合同备案签证手续及按约定退还原告李仕斌、李守菊所缴纳房屋预售定金及资金占用利息损失分文。 2020年8月10日，原告李仕斌、李守菊作为申请人向本院申请查封被告中润公司使用的位于巴中经济技术开发区××镇××村××双井村Ｅ1-04-01【土地证号：巴市国用（2015）第1&tim**;×7号】地块中价值人民币620万元份额的使用权。本院以（2020）川1902财保147号民事裁定书对被告中润公司使用的位于巴中经济技术开发区××镇××村××双井村Ｅ1-04-01【土地证号：巴市国用（2015）第1&tim**;×7号】地块中价值人民币620万元份额的使用权予以查封，查封期限3年。案件申请费5000元，由申请人李仕斌、李守菊负担。 同时查明，被告中润公司已于2015年8月24日取得案涉房屋的（2015）房预售证032号商品房预售许可证。案涉房屋已登记备案在他人名下。 审理中，原告李仕斌、李守菊当庭陈述收据缴款295万元属实，但另有5万元是以现金方式交与被告中润公司法定代表人刘伟樑手中，刘伟樑未向原告出具收据，但原、被告在签订《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》时，被告中润公司是认可原告缴款共计300万元。 上述事实，有原告提供的原、被告身份信息、企业信息、企业变更信息、《比弗利山庄认购协议》《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》、收据、本院（2020）川1902财保147号民事裁定书，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，预约合同是指将来订立一定合同的合同，其目的是在一定期限内签订本约合同。原告李守菊、李仕斌与被告中润公司签订《比弗利山庄认购协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性、禁止性规定，本院予以确认。 原告李守菊、李仕斌与被告中润公司法定代表人刘伟樑签订《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》，该补充协议虽未加盖被告中润公司的公司印章，但根据该补充协议的内容，刘伟樑履行的是被告中润公司的职务行为，该协议内容对被告中润公司具有约束力，对该补充协议的效力，本院依法予以确认。 原告李仕斌、李守菊要求解除与被告中润公司签订的《比弗利山庄认购协议》，因被告中润公司已将该房屋出卖给案外人并作备案登记，使得合同履行陷入不能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不能履行主要债务……”以及原、被告双方在《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》约定：甲方若未能2018年5月1日前交付乙方所购商铺并实行网签手续；乙方有权单方解除合同。故，对于原告李守菊、李仕斌的此项诉请，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 原告李仕斌、李守菊要被告中润公司双倍返还购房定金600万元。因原告李仕斌、李守菊与被告中润公司在《关于（比弗利山庄认购协议）的补充协议》中约定：甲方若未能2018年5月1日前交付乙方所购商铺并实行网签手续；乙方有权单方解除合同，如协议解除后甲方立即返还购房款（四百八十万元），如超期返还按每迟延一天按贰仟元的标准向乙方支付违约金。原、被告双方关于被告中润公司不能按时退还购房款的利息的约定过高，依据《最高人民法院关于修改的决定》第二十六条之规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应当支持；但是双方约定的利率超过合同时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”及第三十二条之规定：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护利率上限”。因从2018年5月1日起，以300万元为基数，按照2020年9月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%计算利率至2020年12月28日，所得利息已大于120万元。现原告李守菊、李仕斌主张要求被告中润公司双倍返还购房定金600万元是在自己的权限范围内处分自己的权利。故，对于原告李仕斌、李守菊的此项诉请，本院依法予以支持。 原告李仕斌、李守菊要求被告中润公司承担本案的诉讼财产保全费5000元。因本院制作的（2020）川1902财保147号生效民事裁定书明确诉讼财产保全费5000元由原告李仕斌、李守菊负担，而原告李仕斌、李守菊亦无证据证明原、被告双方对此有约定应由被告中润公司负担。故原告李仕斌、李守菊的这一诉请，于法无据，本院依法不予支持。 被告中润公司在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告李仕斌、李守菊的诉请理由和证据至今未作答辩和提供证据进行抗辩，视为对原告李仕斌、李守菊诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于修改的决定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李仕斌、李守菊与被告巴中市中润实业有限公司2014年12月14日签订的《比弗利山庄认购协议》； 二、由被告巴中市中润实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告李仕斌、李守菊双倍返还预购房屋定金共计600万元； 三、驳回原告李仕斌、李守菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，由被告巴中市中润实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  刘梅林 人民陪审员  王儒才 人民陪审员  文 静 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  陆 艳