浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初2713号原告：苍南融合小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码913303005917780080,住所地苍南县宜山镇宜山大道**。法定代表人：徐锦梅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：金安翔，浙江法之剑律师事务所律师。被告：林慧芳，女，1985年3月14日出生，汉族，住苍南县。被告：郑周，男，1978年10月1日出生，汉族，住苍南县。被告：张淑安，男，1977年8月23日出生，汉族，住苍南县。被告：赵泉，男，1981年10月23日出生，汉族，住苍南县。被告：黄国清，男，1975年9月12日出生，汉族，住苍南县。被告：温州鑫鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码913303277590617737，住，住所地苍南县灵溪镇大门**/div>法定代表人：陈启石。原告苍南融合小额贷款股份有限公司（以下简称融合公司）为与被告林慧芳、郑周、张淑安、赵泉、黄国清、温州鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫公司）借款合同纠纷一案，于2020年5月19日向本院提起诉讼，请求判令:1.判令被告林慧芳偿还原告借款100万元及利息（以100万元为基数，自2015年9月21日起至2015年12月2日，按月利率13.86‰计算；自2015年12月3日起至实际履行完毕之日止，以100万元为基数，按月利率19.404‰计算）;2.被告郑周、张淑安、赵泉、黄国清对上述借款本金及利息承担连带偿还责任;3.被告鑫鑫公司对第1项请求在1434.49万元范围内承担共同还款责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为，被告鑫鑫公司对第1项承担共同还款责任，但其对包括上述债务在内的2017年2月28日签订《协议书》项下所有债务承担共同还款责任的总额以1434.49万元为限。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告融合公司的诉讼代理人黄立磐到庭参加诉讼，被告林慧芳、郑周、张淑安、赵泉、黄国清、鑫鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2015年6月3日，被告林慧芳向原告融合公司借款100万元用于购木苗，双方签订《保证借款合同》（合同号201506BL011）一份，约定借款期限为2015年6月3日起至2015年12月2日止，利息按月利率13.86‰计算，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；借款人未按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息利率计收罚息；以及其他等方面内容。被告郑周、张淑安、赵泉作为连带责任保证人在上述合同落款处保证人一栏签字、捺印。上述合同签订后，原告于当日依约支付了借款，但借款期限届满后，被告林慧芳仅支付利息至2015年9月20日，对借款本金及其余利息均未按约偿还。2017年2月28日，原告融合公司作为甲方、被告林慧芳、郑周、张淑安、赵泉以及其他人等作为乙方、被告鑫鑫公司作为丙方、被告黄国清作为担保人签订《协议书》一份，约定丙方同意以所开发的鑫鑫财富中心小区的房屋抵作乙方的借款本息；经结算，截至2017年2月22日乙方共欠甲方借款本金1300万元、利息160.8万元（按40%计息），总计1460.8万元；丙方承诺将自己开发的鑫鑫财富中心1号楼写字楼401室、402室、403室、404室、405室、406室、505室、506室，共计总价为1434.49万元（按95%计算），该房屋的购房款用以清偿乙方所欠甲方的借款本息；丙方在2017年6月30日前为甲方办理房屋合同备案和预告登记等有关手续，确保甲方取得房屋产权（以不动产登记证书为准）；甲方最终无法取得完整独立且无争议的房屋所有权的，则乙方继续对原借款本息承担清偿责任；本协议履行过程中，原借款合同、保证合同的还款期限和保证期限根据本协议履行情况予以顺延；若甲方实际取得房屋产权，则视为乙方已全部履行偿还义务；若甲方未能实际取得房屋产权的，则甲方有权要求乙方立即清偿全部借款本息，并由黄国清承担连带担保责任；以及其他等方面内容。上述协议签订后，原告与被告鑫鑫公司签订了上述房产的《商品房买卖合同》，约定被告鑫鑫公司于2019年12月31日前将相关的土地、房屋权属证书交付给原告。2017年6月28日，被告鑫鑫公司向原告出具一份《答复函》，载明“对于不动产登记办理事项及时间以《商品房买卖合同》约定为准。如我司未能按协议约定保证贵司取得完整独立且无争议的产权，则我司愿意在房屋总价的范围内承担还款责任。”此后至今，原告未能取得上述相关房屋产权。各被告也未承担相应还款责任。本案中，原告申请财产保全，支付保全申请费5000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林慧芳于本判决生效之日起二十日内偿还苍南融合小额贷款股份有限公司借款100万元及利息（以100万元为基数，其中按月利率13.86‰自2015年9月21日起计算至2015年12月2日止，按月利率19.404‰自2015年12月3日起计算至实际履行完毕之日止）；二、林慧芳于本判决生效之日起二十日内支付苍南融合小额贷款股份有限公司保全申请费5000元；三、郑周、张淑安、赵泉、黄国清对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向林慧芳追偿；四、温州鑫鑫房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担共同偿还责任，但对包括上述债务在内的2017年2月28日案涉《协议书》项下的所有债务承担共同偿还责任的总额以1434.49万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22350元，由林慧芳、郑周、张淑安、赵泉、黄国清、温州鑫鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  董小美人民陪审员  曾晓晓人民陪审员  李悌斌二〇二〇年十二月二十五日代书 记员  周思缘相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。·4··5·