湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂03执异116号异议人(案外人)：杨杨，男，汉族，1984年2月15日出生，住湖北省宜城市。申请执行人：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，湖北益之道律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被执行人：十堰万意房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰深圳街****楼/div>法定代表人：廖德娥，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭建华，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：湖北胡坪现代农业科技有限公司。住。住所地：湖北省宜城市自忠路水云天）。法定代表人：尹兴举，该公司执行董事。被执行人：尹兴涛，男，汉族，1971年3月8日出生，住湖北省宜城市。申请执行人新七建设集团有限公司(以下简称：新七公司)与被执行人十堰万意房地产开发有限公司(以下简称：万意公司)、湖北胡坪现代农业科技有限公司(以下简称：胡坪公司)和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑一层、二层及三层共15827.51平方米商铺及其相应的土地。杨杨对本院查封涉案工程的2幢1层1号、2幢1层2号、2幢1层3号、2幢1层4号、2幢1层5号、2幢1层6号、2幢1层8号、2幢2层1号、2幢2层2号、3幢1层2号、3幢1层4号、3幢1层5号、3幢1层6号、3幢1层7号、3幢1层8号、3幢1层9号、3幢1层10号、3幢1层11号、3幢1层12号、3幢1层13号、3幢1层14号、3幢2层1号、3幢2层2号、3幢2层3号、3幢2层4号商铺不服，向本院提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。本院受理后，依法由审判员殷涛担任审判长，与审判员李晋鄂、王昭组成合议庭进行了审查，并于2020年11月27日举行了听证。现已审查终结。杨杨异议称，请求解除对万意公司开发的位于房县城关镇北关社区莲花村半岛湾以南诗经大道北25号锦绣名苑2幢1层1号、2幢1层2号、2幢1层3号、2幢1层4号、2幢1层5号、2幢1层6号、2幢1层8号、2幢2层1号、2幢2层2号、3幢1层2号、3幢1层4号、3幢1层5号、3幢1层6号、3幢1层7号、3幢1层8号、3幢1层9号、3幢1层10号、3幢1层11号、3幢1层12号、3幢1层13号、3幢1层14号、3幢2层1号、3幢2层2号、3幢2层3号、3幢2层4号商铺的查封。事实与理由：1.万意公司已经于2015年2月25日将涉案的商铺出售给杨杨，杨杨也已经支付了全部购房款并实际占有使用涉案的房产。双方已到房管局办理了商品房销售备案登记，所签订的买卖合同也加盖了备案专用章。双方签订合同、付清房款、房屋交付等行为均发生在十堰中院查封之前。杨杨作为涉案商铺的权利人享有足以排除强制执行的权利。异议人杨杨为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：证据一、《商品房预售许可证书》，证明万意公司自2014年1月16日之后享有对开发房产的预售资格。证据二：指定账户函、农商行转款回单、承兑汇票、万意公司的收据，证明2015年2月15日杨杨共计向万意公司支付1000万元购房款。证据三、《商品房预售合同》、购房收据、退款收据等，证明双方重新签订买房合同的事实。证据四、网签截屏8张，证明2016年7月13日在房县房管局作书面备案后，又于2016年7月14日作预售网签。证据五、入伙单一份，证明2016年10月30日万意公司向杨杨出具入伙单，杨杨办理入住手续。证据六、证明一份，证明万意公司开发的涉案房产项目因消防设施不合格而未能办理不动产产权证，责任不在杨杨。证据七、湖北省房县人民法院的执行裁定书、民事判决书，庭审笔录各一份，证明涉案的商铺已经主张权利，十堰中院属于重复查封。申请执行人新七公司发表质证意见及答辩称：案外人提交的证据请求法院予以审查，收据不足以证明异议人支付了相应的款项。新七公司与万意公司、胡坪公司、尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，诉讼过程中，新七公司提出财产保全申请并提供担保，十堰中院据此查封尚在万意公司名下的涉案商铺，程序合法，案件进入程序后，十堰中院在查封期限届满前续查封涉案商铺也是合法、正确的。案外人的异议不能阻却法院的强制执行，法院应当驳回案外人的执行异议。新七公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：（2018）鄂03民初302-1号民事裁定书、协助执行通知书、锦绣名苑商铺信息统计表及送达回证，证明2018年9月12日新七公司就申请十堰中院对涉案的商铺采取了查封措施。被执行人万意公司发表质证意见及答辩称：案外人杨杨提交的证据属实。在新七公司申请人民法院查封该房屋之前异议人杨杨已经与万意公司签订了合法有效的商品房买卖合同，异议人杨杨已经交清了全部的购房款，并已经实际占有和使用，未办理产权证书的原因在于万意公司，因此异议人杨杨属于善意购买人，应当受到法律保护，法院应支持异议人杨杨的异议请求，对涉案的商铺解除查封。本院查明，申请执行人新七公司与被执行人万意公司、胡坪公司和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，依据生效的湖北省高级人民法院（2019）鄂民终1135号民事判决，申请执行人新七公司向本院申请执行，在执行过程中，本院于2020年8月13日作出(2020)鄂03执26号之一执行裁定，查封被执行人万意公司位于房县××北××社区××村半岛××以南诗经大道北××锦绣××、××及××共15827.51平方米商铺及其相应的土地。杨杨对上述裁定中本院查封涉案商铺不服，提出书面异议，申请解除对上述房产的查封。另查明，2016年7月13日万意公司与杨杨签订《商品房预售合同》四份，约定杨杨购买涉案的25间商铺，合同上加盖“房县房地产管理局商品房买卖合同备案专用章”。后经双方结算，十堰万意房地产开发有限公司房县分公司向杨杨开具收款收据。再查明:湖北省房县人民法院（以下简称：房县法院）在执行湖北地金建设有限公司与万意公司合同纠纷一案中，房县法院于2018年8月24日作出（2018）鄂0325民初154-1号民事裁定书，裁定查封涉案房产。该案在执行过程中，杨杨以查封的涉案房屋系其合法购买为由，作为案外人对房县法院（2018）鄂0325民初154-1号民事裁定及查封公告不服提出书面异议，请求撤销房县法院（2018）鄂0325民初154-1号民事裁定及查封公告，解除上述25套商品房查封。房县法院作出（2019）鄂0325执异30号执行裁定驳回杨杨的异议请求，杨杨对该裁定不服，向房县法院提起执行异议之诉，房县法院经审理后，作出（2019）鄂0325民初1712号民事判决书，驳回杨杨的诉讼请求。杨杨不服该民事判决，向本院上诉，本院经审查后,驳回上诉，维持原判。本院认为：房县法院在执行湖北地金建设有限公司与万意公司合同纠纷一案中，房县法院于2018年8月24日作出（2018）鄂0325民初154-1号民事裁定书，裁定查封涉案房产。杨杨以购买涉案房屋且支付房款为由排除法院的强制执行，经法院审查后，驳回杨杨的异议请求和执行异议之诉请求。现本院在执行新七公司与被执行人万意公司、胡坪公司和尹兴涛建设工程施工合同纠纷一案，经新七公司的申请本院对涉案的商铺采取了查封措施。杨杨针对涉案的房产再次主张权利，要求排除执行。杨杨在法院执行涉案房产的过程中，均是基于实体权利提出排除执行异议，性质上均属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议，前后两次异议申请争议标的完全重合。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理……”故，本院不应受理作为执行异议进行审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十五条之规定，裁定如下：驳回杨杨的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。审判长 殷 涛审判员 李晋鄂审判员 王 昭二〇二〇年十二月二十五日书记员 段传双