黑龙江省佳木斯市郊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黑0811民初1380号 原告（执行案外人）：张东方，女，1964年11月8日出生，汉族，住佳木斯市前进区。 被告（申请执行人）：周中财,男,1976年4月15日出生,汉族,住黑龙江省桦南县。 被告（申请执行人）：田龙,男,1980年3月19日出生,汉族,住黑龙江省桦南县。 被告（被执行人）：霍良玉，男，1958年3月17日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。 原告张东方与被告周中财、田龙、霍良玉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张东方、被告周中财、田龙到庭参加诉讼。被告霍良玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张东方向本院提出诉讼请求：1.依法撤销黑龙江省佳木斯市郊区人民法院（2020）黑0811执异28号《执行裁定书》。2.确认原、被告双方的房屋买卖合同合法有效，认定位于佳木斯市向阳区建设社区松林街西佳宅小区，产籍号为（2019）佳木斯市不动产权第0024997号的私有房号的所有权为原告所有并中止执行(价值11万元)。3.诉讼费及其它费用由被告承担。事实和理由：2012年3月11日，原告委托其弟弟张东升与被告签订房屋买卖协议，约定被告将其建筑面积22.08平方米的平房，以25000元的价格卖与原告，协议签订当天由原告其弟弟张东升将25000元现金交于被告。被告将房屋交付原告占有使用后，该房被佳木斯市新时代公司动迁。2014年2月16日，佳木斯市新时代公司与被告、张东方共同签订房屋回迁被偿安置协议书，约定将22.08平方米平房拆算成11.04平方米，增加面积50平方米，共给张东方安置61.45平方米，由张东方交纳房屋差价款等费用共计83737元，房屋竣工后，此房交付给原告占有使用。因该房为棚改回迁房，不动产证一直没开始办理，而且根据过户流程必须要办完不动产权登记证后，才能到产权处办理过户。故原告在2019年7月12日将房屋登记在被告霍良玉名下，办理登记产生的所有费用均由原告交纳，在今年办理由被告更名至原告名下时发现该房被贵院查封。对此，原告做为案外人于2020年9月10日向贵院提出了执行异议申请，贵院于2020年11月4日做出驳回案外人即原告张东方的异议请求。原告认为：原告与被告签订的房屋买卖协议真实有效，原告交付了购房款并对该房屋占有使用，2014年2月16日原告与被告共同和佳木斯市新时代公司签订了滨江二期房屋回迁补偿安置协议书，在协议中留的联系人电话号码152××××1999是原告的电话，由原告交付了增加面积款及其他各项费用，房屋建成后，新时代公司将楼房交付给原告，此房由原告占有并出租。本案中，原告确有证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记，完全符合上述法律规定情形，其权利完全能够排除该执行。现原告依法提起异议之诉，请法院确认原告对该诉争房屋拥有其物权的法律关系和地位，并依法停止对该房屋的执行。 田龙、周中财辩称：原告称房款是原告所交，但已经查明房款是霍良玉所交。二被告当时查封是两栋房屋，不清楚原告主张的具体是哪栋。原告称其委托其弟弟交款25000元，需要提供证据。 霍良玉既未提交证据材料，又未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： １、原告举示的房屋买卖协议书、情况说明、证明、张东升身份证复印件各一份。旨在证明：买卖协议证明在霍良玉处购买房屋，证明案涉房屋是其弟弟张东升替原告交的钱，情况说明是霍良玉证明房屋是原告买的。 被告田龙、周中财质证意见：买卖协议不能证明买的房屋就是案件争议的房屋，因为是复印件真实性无法核实。情况说明是在二被告查封之后签署的，其认为原告与被告霍良玉有串通的嫌疑。张东升与原告是直系亲属，对其出具的说明有异议。 2、原告举示的回迁补偿安置协议书、动迁安置专用结算单、入户通知单、业主验收房屋凭证、证明及邮储银行交易明细各一份。旨在证明：案涉房屋的回迁补充面积钱是原告去交的，相关手续的身份证号和手机号的签名都是原告的。银行流水能证明当时交83737元是从其银行卡取的9万元交的。 被告田龙、周中财质证意见：验收单是霍良玉的名字，回迁安置房的签字也是霍良玉，回迁结算单其中也有霍良玉的签字，回迁安置房的入户也都是霍良玉，银行流水不能证明原告证明的问题。 3、原告举示的供热合同一份、缴费票据一组、物业合同一份、燃气合同一份、租房协议一份。旨在证明：案涉房屋一直是原告占有。 被告田龙、周中财质证意见：装修合同的乙方是霍良玉，物业合同也是霍良玉签字，该组证据不能证明原告欲证明的问题。 4、原告举示的建设银行交易明细一组，完税证明一份、发票两张、房屋所有权证一份。旨在证明：案涉房屋已将产权办到霍良玉名下，是原告去交的钱，原告去办的房照。 被告田龙、周中财质证意见：这组证据不能证明原告的问题，怀疑原告与霍良玉之间有债务关系。房照上的楼号和原告所述不一致。 5、原告举示的光盘两份。旨在证明：没有将房照办到原告名下不是原告的原因，是找不到霍良玉，霍良玉提供的手机号之前能打通后来打不通，视频是原告和妹妹到霍良玉家楼下去堵他，才找到录下来的。 被告田龙、周中财质证意见：怀疑原告与霍良玉有债务关系，所以有串通的嫌疑。 本院对以上五组证据认证意见：原告举示的以上五组证据相互印证，能够形成证据链条。结合法庭调查，可以证实原告欲证明的问题，本院对以上证据予以采信。 被告田龙、周中财没有证据向法庭提供。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月11日，原告委托其弟弟张东升与被告霍良玉签订房屋买卖协议，约定霍良玉将其所有的建筑面积22.08平方米的已动迁房屋，以25000元卖给原告。协议签订后，由张东升代原告向霍良玉缴纳了房款25000元。2014年2月16日，原告为案涉房屋与佳木斯新时代公司办理了回迁安置补偿手续，约定实际安置面积为61.45平方米，原告补交了房费等各项费用合计83737元。案涉房屋竣工后，由原告占有使用。因该房屋系棚改回迁房，根据相关政策，原告与被告霍良玉于2019年7月18日办理了案涉房屋的不动产权登记证书至被告霍良玉名下。后被告霍良玉因其自身原因未配合原告办理产权过户手续，但于2020年9月16日为原告出具情况说明一份，承诺配合原告过户，但未履行。 周中财、田龙与霍良玉、武士英买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日作出（2019）黑0811民初1867号民事判决书。周中财、田龙基于上述生效判决申请强制执行霍良玉。本院于2020年4月14日作出（2020）黑0811执302号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人霍良玉所有的坐落于佳木斯市向阳区建设社区松林街西住宅小区，面积61平方米，产籍号为黑（2019）佳木斯市不动产权第0024997号的私有房屋。案外人张东方于2020年9月10日对上述执行裁定书提出书面异议，本院于2020年11月4日作出（2020）黑0811执异28号执行裁定书，裁定：驳回案外人张东方的异议请求。张东方对该裁定不服，提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案的争议焦点为：1、张东方对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；2、张东方是否享有案涉房屋的所有权。本院认为：一、1、原告张东方委托其弟弟与被告霍良玉签订了《买卖协议》，结合庭审调查可以认定该协议的真实性。原告张东方与被告霍良玉基于该协议办理了案涉房屋的回迁安置手续。故该《买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同签署的日期为2012年3月11日、回迁安置的手续办理日期为2014年2月16日，以上日期早于本院2020年4月14日作出（2020）黑0811执302号之一执行裁定书的时间。故原告张东方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、原告自2015年10月起陆续交纳电费、水费、热化费、物业费等各项费用，并实际占有房屋。该日期同样早于本院2020年4月14日作出（2020）黑0811执302号之一执行裁定书的时间。故原告张东方在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、原告于2012年委托其弟弟向霍良玉交纳了购房款，于2014年向新时代公司交纳了全部回迁房屋差价款等各项费用，可视为原告张东方已支付全部价款；4、经庭审查明的事实，因案涉房屋系棚改回迁房屋，于2019年7月18日方办理产权登记至被告霍良玉名下，且因被告霍良玉一直未配合原告张东方办理过户，故未办理过户登记非买受人自身原因。综上四点，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，原告张东方提出的异议符合该规定的情形且其权利能够排除执行。二、原告与被告霍良玉达成买卖协议，并办理了回迁安置补偿手续，双方签订了《买卖协议》完成并实际履行。原告已交纳全部房款，并办理入户手续，已合法占有该房屋。因此，原告依合同取得位于佳木斯市向阳区建设社区松林街西住宅小区，建筑面积61.45平方米，产权证号为：黑（2019）佳木斯市不动产权第0024997号房屋的所有权。被告田龙、周中财抗辩，怀疑原告张东方与被告霍良玉之间存在债务关系，二人有恶意串通的嫌疑，但未提出证据予以证实。本院对以上抗辩观点不予采信。 综上所述，本院对于原告要求不得对案涉房屋执行的诉请予以支持。对于原告要求确认案涉房屋归其所有的诉请，亦予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行位于佳木斯市向阳区建设社区松林街西住宅小区，建筑面积61.45平方米，产权证号为：黑（2019）佳木斯市不动产权第0024997号房屋； 二、确认位于佳木斯市向阳区建设社区松林街西住宅小区，建筑面积61.45平方米，产权证号为：黑（2019）佳木斯市不动产权第0024997号房屋归原告张东方所有。 案件受理费2500元，由被告霍良玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。 本院（2020）黑0811执异28号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王环宇 人民陪审员  高 源 人民陪审员  李 冰 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  初笑宇