沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15737号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街，统一社会信用代码负责人：张猛，该行行长。委托诉讼代理人：关宏静，辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：管文文，辽宁申扬律师事务所实习律师。被告：马励星，男，1982年3月24日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告马励星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的委托诉讼代理人关宏静、管文文到庭参加诉讼，被告马励星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告马励星于2008年4月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求法院判令被告马励星偿还原告借款本金230130.54元，利息6304.79元，罚息226.06元，合计236661.39元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年12月9日），并自2020年12月10日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止。3、请求法院判令原告对被告马励星名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为98平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、请求法院判令被告赔偿原告律师费12,789元。5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告马励星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：1.合同签订情况：2008年4月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（整合前为中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行）与被告马励星签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：人民币30万元整；3.借款期限：360个月，2008年4月17日至2038年4月17日；4.借款利率：月利率，浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息偿还法；7.还款原则：还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；8.违约责任：借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；9.抵押房产：被告马励星名下位于沈阳市于洪区，建筑面积98平方米的房产，2010年7月30日，经沈阳市不动产登记中心为该房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人；10.抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。11.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2019年10月24日起未按期足额还款，截止至2020年12月9日，被告尚欠借款本金230130.54元、利息6304.79元、罚息226.06元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告马励星未履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。同时，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如被告未能按期足额还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿，现抵押房产已办理抵押登记，故对原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求予以支持。关于律师费的主张，原告提供的证据不能证明律师费已实际发生，应由其承担举证不能的法律后果，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告马励星于2008年4月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告马励星于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金230130.54元、利息6304.79元、罚息226.06元（以上本金、利息、罚息截止至2020年12月9日）,并自2020年12月10日起，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止;三、若被告马励星逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告马励星名下位于沈阳市于洪区，建筑面积98平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4980元，保全费1797元，由被告马励星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月十六日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。