四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0904民初1609号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市船山区遂州中路**，统一社会信用代码915109032062509024。 法定代表人：徐某，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：奉光亮，男，汉族，生于1964年8月21日，住成都市成华区，系该公司员工。 被告：伍某，女，汉族，生于1943年1月14日，住四川省遂宁市安居区。 被告：田某1，女，汉族，生于1989年6月28日，住四川省遂宁市安居区。 被告：田某2，男，汉族，生于1995年11月25日，住四川省遂宁市安居区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）诉被告伍某、田某1、田某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，在本院拦江人民法庭公开开庭进行了审理。遂宁农商银行法定代表人徐某的特别授权委托诉讼代理人奉光亮、田某1到庭参加诉讼，伍某、田某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除3621022019000168号《个人借款合同》；2、依法判令被告伍某、田某1、田某2在继承被继承人徐素成遗产的范围内偿还贷款本金70000元，给付从2020年1月21日至付清之日止的利息、罚息、复息，截止至2020年8月10日拖欠利息、罚息、复息合计为4215.74元；3、判令三被告未还款则以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，案外人徐素成在原告遂宁农商银行水井支行签订《个人借款合同》，合同编号：3620122019000168号，借款用途是借新还旧，归还原合同号3621022016000023下借款，月利率7.3‰，结息方式是按月结息、按计划还本法，借款期限自2019年3月1日至2022年2月28日。同日，徐素成与原告签订了《抵押合同》，合同编号：362120190000030号，徐素成自愿以名下位于遂宁市安居区××镇××街××号××村五社）房屋【土地使用权证：遂安国用（2010）第0××1号，房屋所有权证：遂房权证安字第3××4号，建筑面积148㎡】作抵押担保，办理了不动产抵押登记。2019年3月15日，原告向徐素成支付贷款人民币70000元，借款放出后，徐素成支付了部分利息，2019年7月，徐素成因病去世，但尚有合法债务未偿还，被告伍某、田某1、田某2分别作为徐素成的母亲、女儿、儿子，属于徐素成的合法继承人，三被告应在继承徐素成遗产范围内向原告偿还贷款本息，由于被告仍未按合同约定还款，2020年5月22日，原告向被告送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍未按照合同约定还款。从2020年1月21日起的利息未给付，截止至2020年8月10日拖欠利息、罚息、复息合计为4215.74元，现欠借款本金70000元已逾期，原告经多次催收，被告未归还借款。特诉请法院判准所请。 被告伍某未到庭，也未提交书面答辩状。本院于2020年7月1日对伍某询问时其陈述：徐素成是我的女儿，她2019年农历二月二十四日去世的，是得的鼻咽癌。徐素成的丈夫叫田元，离婚很久了，有四五年了。徐素成有个儿子田某2、女儿田某1，我的老伴儿早年已去世了。这个房子（案涉）是1996年左右我们修建的，是我在居住，住了几十年了，贷款没有还完，我还还了部分利息，我要一直住在里面至去世，愿意继承该房屋。 被告田某1辩称，原告遂宁农商银行陈述的事实属实。本院2020年6月19日对田某1询问时其陈述：房屋是我外婆（伍某）在里面居住，我与我弟弟（田某2）没有住，我们不放弃继承，是否参与本案诉讼以我外婆意见为准。案涉房屋继承人有伍某、田某1、田某2属实，我爸爸田元与母亲徐素成早已离婚，外公早年去世了。 被告田某2未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原告遂宁农商银行对其陈述的事实举出如下证据证明：1、遂宁农商银行营业执照、法定代表人身份证明书、代理人身份证复印件，徐素成因死亡销户的户籍证明，被告伍某、田某1、田某2户籍证明，证明原、被告诉讼主体资格；2、徐素成签的个人客户贷款申请书、个人面谈记录、个人借款合同、借款借据、欠息凭证、借款证明，证明徐素成借款真实有效及欠息的事实；3、产权证、他项权证，证明担保合法有效；4、宣告贷款到期通知书、送达凭证，证明徐素成违约，我行宣告提前还款及催收还款的事实；5、本院向伍某、田某1作的询问笔录，证明徐素成与伍某、田某1、田某2关系、是否继承及房屋居住情况。田某1对遂宁农商银行出示的证据质证无异议，无证据出示。伍某、田某2未到庭，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，遂宁农商银行所举证据与本院的询问笔录之间相互印证，田某1对全部证据质证无异议，来源、形式合法，均与本案具有关联性，故本院对遂宁农商银行所举证据予以采信，作为认定案件事实的依据。根据采信的证据及庭审笔录，本院对遂宁农商银行陈述的事实予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，案外人徐素成向原告遂宁农商银行借款，约定到期返还借款并支付利息，双方建立借款合同关系，并以徐素成单独所有的房屋办理了房屋抵押登记，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。遂宁农商银行向徐素成履行了发放贷款70000元的义务，徐素成应当按照合同约定履行还本付息的义务。合同履行期间，徐素成因病去世，其母亲被告伍某代其偿还部分利息后，自2020年1月21日起未再支付利息，遂宁农商银行以徐素成违约宣告贷款到期要求提前偿还贷款本息并进行通知，作为本案抵押房地产应属于徐素成的遗产，徐素成的法定继承人伍某、田某1、田某2愿意继承遗产，伍某、田某1、田某2应在继承徐素成遗产范围内清偿被继承人徐素成生前所欠债务，伍某、田某1、田某2未偿还贷款本息，遂宁农商银行有权要求解除合同并要求提前偿还，故对遂宁农商银行要求与徐素成解除合同并要求伍某、田某1、田某2提前偿还贷款的诉讼请求，应予以支持。伍某、田某1、田某2未代徐素成履行合同约定，应相应承担违约责任，遂宁农商银行按合同约定主张利息、罚息、复息，符合法律规定，对其该项主张，应予以支持。伍某、田某1、田某2未能清偿债务时，遂宁农商银行有权就其抵押财产优先受偿，故遂宁农商银行主张伍某、田某1、田某2未还款时就抵押财产处置后优先受偿的诉讼请求，应予以支持。伍某、田某2经传唤未到庭，视为其放弃抗辩权利，不影响本案的公正审理。 综上所述，对原告遂宁农商银行要求伍某、田某1、田某2在继承被继承人徐素成遗产的范围内偿还贷款本金70000元及利息并就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、解除遂宁农村商业银行股份有限公司与徐素成于2019年3月1日签订的3621022019000168号《个人借款合同》； 二、伍某、田某1、田某2于本判决生效之日起10日内在继承被继承人徐素成遗产范围内偿还遂宁农村商业银行股份有限公司贷款本金70000元及利息（以70000元为基数，按借款合同约定利率从2020年1月21日至付清之日止）； 三、伍某、田某1、田某2未履行本判决第二款时，遂宁农村商业银行股份有限公司有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。遂宁农村商业银行股份有限公司可在本判决指定履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费减半收取828元，由伍某、田某1、田某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨军 二〇二〇年十二月十四日 书记员  石静