广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初36972号原告：梁洁真，女，1955年3月11日出生，汉族，身份证住址广州市东山区,委托诉讼代理人：杨丽施，广东天穗律师事务所律师。被告：凌伟钊，男，1956年6月9日出生，汉族，身份证住址广州市白云区,被告：凌爱冰，女，1959年1月9日出生，汉族，身份证住址广州市白云区,委托诉讼代理人：戴广晨，广东云智律师事务所律师。原告梁洁真与被告凌伟钊、凌爱冰确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁洁真的委托诉讼代理人杨丽施，被告凌伟钊，被告凌爱冰的委托诉讼代理人戴广晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁洁真向本院提出诉讼请求：1、确认被告凌伟钊与被告凌爱冰于2017年5月24日签署的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：*号）无效；2、被告凌爱冰将位于广州市*房返还过户登记至被告凌伟钊名下；3、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告凌伟钊于*年*月*日在广州市*街道办事处办理了结婚登记手续，于1991年5月9日生育了女儿凌雯英。两被告系亲兄妹关系。2003年，原告与凌伟钊购买了位于广州市*的房屋，房屋登记在凌伟钊一人名下，该房屋一直由凌伟钊出租并收取房屋租金。原告由于患癌症后身体长期不适，也很少过问案涉房屋的事情。但凌伟钊今年却告知原告其通过人工授精生育了一个男孩，现在已经两岁多了，准备就读幼儿园，现在这个男孩需要上越秀区的户口，希望原告同意配合。原告犹如晴天霹雳，虽然知道凌伟钊一直渴望有个儿子，但哪能想到其做出这样的事情。于是，原告于2020年8月10日去广州市规划和自然资源局查询双方名下的不动产情况，发现凌伟钊名下位于*房的房屋已经被出售。原告完全不知道凌伟钊出售给谁，也不知道出售的金额，谁知房屋已经在2017年被凌伟钊擅自出售。原告以为凌伟钊是急需用钱擅自出售了房屋，所以直接以夫妻共有财产分割纠纷向白云法院提起诉讼，案号（2020）粤0111民初3452号，要求分割该房屋的购房款。但原告律师通过调查令调取该房屋的相关资料后，发现凌伟钊将案涉房屋出售给其亲妹妹即被告凌爱冰，且房屋价格仅为341326元，单价为5203元，而当年该地段的房屋单价至少要3万元以上。两被告于2017年5月24日签署的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：*）约定，房款由双方自行交割，凌爱冰并未贷款，也未实际支付款项给凌伟钊，案涉房屋也没有经过评估，所以，原告认为凌伟钊一直重男轻女，为了该其私生子留下财产，恶意将案涉房屋转移到其亲妹妹名下，以便将来由凌爱冰赠与或者遗赠给其私生子，目的就是为了侵占原告的夫妻共同财产。而凌爱冰也清楚该房产是凌伟钊与原告婚后购买的，属于夫妻共同财产，在未经得原告同意的情况下，恶意配合凌伟钊办理房屋过户手续，与凌伟钊恶意串通，共同损害原告的合法权益。案涉房屋是原告与凌伟钊在婚姻存续期间共有的家庭财产，凌伟钊在未经原告同意的情况下，擅自与凌爱冰签订《广州市存量房买卖合同》，属无权处分，该合同系效力待定合同，原告在事后未进行追认。两被告之间的买卖行为侵犯了原告的合法权益，违反了相关规定，两被告签订的房屋买卖合同应为无效合同。合同无效后，凌爱冰应将房屋返还过户。被告凌伟钊辩称：不同意原告的诉请。我方从未恶意转移财产，房屋转移给妹妹实属无奈。我本人已尽到丈夫的职责，但最大的错误就是重男轻女。为了有一个儿子，通过技术手段生育了一个儿子。虽经本人多次请求，原告一直不接受这个儿子。为了养育儿子，需要大量费用，原告生病也需要大量手术费，本人已经退休，现资金不足以支付养育儿子的生活费。本人身体不是很好，担心儿子没人抚养，决定将房子转移给妹妹，条件是将儿子抚养成人。妹妹也曾经问我，原告是否同意，我说房子是登记在我一人名下，我有权处理。原告不同意抚养这个儿子，我也担心会虐待这个两岁大的儿子，这样孩子也无法健康成长，唯有托付妹妹抚养。原告称房子还由我管理，实际上我只是代妹妹去交管理费。被告凌爱冰辩称：不同意原告的诉讼请求。我方取得案涉房屋是合法，该房屋的取得有其特殊原因。在2015年的时候，凌伟钊就跟我方说他正准备做试管婴儿，而且当时那一次可能会成功了，但是他跟原告商量孩子的抚养问题，原告不同意将这个孩子带回来养。在这种情况下，凌伟钊找到我方，要我方帮他抚养这个孩子，而且一直要抚养孩子长大成人。抚养肯定是需要大量的费用的。凌伟钊与我达成一个共识，就是凌伟钊将案涉的房屋以买卖的形式转让至我方名下，其实房屋的转让就是孩子的生活费以及抚养费的一系列费用。现在这个孩子已经由我方抚养了两年多，案涉房屋已经办理了过户，也已经交付给了我方，我方认为是善意取得了案涉房屋。案涉房屋的转让协议是有效的，如果原告认为凌伟钊侵犯了她的权益，应该是向凌伟钊主张赔偿。所以，我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告凌伟钊于1990年5月5日登记结婚。婚后两人购买了涉案的位于广州市*房房产，该房产于2003年8月15日办理登记，原登记在凌伟钊一人名下。2015年12月15日，凌伟钊向原告出具《承诺书》，承诺任何房产都不转给他人。现原告与凌伟钊仍为夫妻关系。两被告系兄妹关系。2017年5月24日，两被告签订《广州市存量房买卖合同》（合同编号：*号），约定凌伟钊将涉案的1003房作价341326元出售给凌爱冰，凌爱冰须在领取房产证当天向凌伟钊一次性付款341326元。2017年6月13日，涉案1003房过户登记至凌爱冰名下。庭审中，凌爱冰确认其实际并未向凌伟钊支付过涉案1003房的购房款或对价，当时两被告是口头约定将房产作为抚养小孩的抚养费用，但双方未就此签订过书面协议；凌爱冰确认其知晓原告与凌伟钊系夫妻关系，在涉案房产过户前未就该事宜征求过原告的意见，并称涉案房屋目前是空置。凌伟钊确认其将涉案1003房转让过户至凌爱冰名下未经过原告的同意，并称其通过医学手段生育了一个儿子，因原告不同意抚养，就只能把房子送给凌爱冰，由凌爱冰抚养。以上事实，有结婚登记档案资料、《承诺书》、不动产登记查册表、《广州市存量房买卖合同》及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与凌伟钊系夫妻关系，涉案房产系两人婚后取得的财产，在双方均未提供相反证据的情况下，该房产应属于原告与凌伟钊的夫妻共同财产。两被告虽签订涉案的《广州市存量房买卖合同》，但凌爱冰实际并未按约定支付购房款，结合其与凌伟钊陈述的事实可知，两人并没有买卖涉案房产的真实合意；且凌爱冰作为凌伟钊的妹妹，明知原告与凌伟钊系夫妻关系，应该知晓该房产属于原告与凌伟钊的夫妻共同财产，却在未征得原告同意的情况下，同意并协助凌伟钊以买卖房产的形式将涉案房产过户登记至自身名下，亦未实际支付对价，该行为已严重损害了作为涉案房产共同权利人之一的原告的合法权益，现原告要求确认凌伟钊与凌爱冰签订的涉案《广州市存量房买卖合同》无效合法合理，本院对此予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，原告要求凌爱冰将涉案房产恢复登记至凌伟钊名下符合法律规定，本院对此亦予以支持。凌爱冰取得涉案房产并未支付任何价款，不符合善意取得的法定要件，其以善意取得为由主张涉案的房屋买卖合同有效的抗辩意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：一、确认被告凌伟钊与被告凌爱冰于2017年5月24日签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：*号）无效；二、自本判决生效之日起十五日内，被告凌爱冰将位于广州市*房恢复过户登记至被告凌伟钊名下。本案受理费3210元、财产保全费2227元，均由被告凌伟钊、凌爱冰共同承担，并须在本判决生效之日起十五日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二〇年十二月二十四日法官助理蔡晓珊书记员冼颖斯