江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1281民初4357号 原告：中国银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码913212818426494043，住所地兴化市牌楼西路**。 负责人：游卫红，行长。 委托诉讼代理人：金卫东，江苏天炜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆康，江苏天炜律师事务所律师。 被告：赵刚，男，1977年1月27日出生，汉族，住兴化市。 被告：夏晓霞，女，1980年3月18日出生，汉族，住兴化市。 原告中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中行兴化支行）与被告赵刚、夏晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行兴化支行委托诉讼代理人王庆康，被告赵刚、夏晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告赵刚、夏晓霞立即共同偿还借款本金1973735.31元及利息、罚息（其中：截止2019年3月13日，利息、罚息计31586.63元；自2019年3月14日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计息的水平上加收50%计收罚息）；2、判决被告赵刚、夏晓霞支付中行兴化支行因诉讼所产生的律师代理费99100元；3、判令中行兴化支行对两被告所有的位于兴化市新区（锦秀文华苑1幢由东向西第8间）商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，赵刚、夏晓霞与中行兴化支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称《商业用房贷款合同》），约定向中行兴化支行借款250万元用于支付购买的兴化市新区（锦秀文华苑1幢由东向西第8间）商铺购房款。2016年9月30日，中行兴化支行向赵刚、夏晓霞发放贷款250万元，赵刚、夏晓霞按合同约定办理了房屋他项权登记。截止2019年3月13日，赵刚、夏晓霞尚欠本息合计1973735.31元。因两被告违约导致本案讼争，造成中行兴化支行支付律师代理费99100元。 赵刚辩称，借款是事实，因我夫妻被抓捕未能还款。希望计算罚金时考虑未还款的实际原因，律师费太高。 夏晓霞辩称，同赵刚辩称意见。 中行兴化支行围绕诉讼请求，向本院提交下列证据：1.商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同各1份，证明贷款及抵押事实。2.零售贷款借款借据1份，证明贷款发放事实。3.不动产登记证明一份，证明办理抵押登记情况。4.催收记录、律师催收函各1份，证明催收贷款情况。5、银行系统明细1份，证明所欠贷款本息明细。6、委托代理合同1份，证明支付律师代理费99100元。赵刚对于上述证据中的合同及抵押登记手续均无异议，对律师费和罚息数额认为太高。夏晓霞对于上述证据质证意见同赵刚质证意见。 根据当事人的陈述及经庭审质证的证据，本院确认本案事实如下：2016年9月29日，贷款人中行兴化支行人与借款人赵刚、夏晓霞签订编号“2016年EPD字09017号”商业用房贷款合同一份，约定：借款人向贷款人借款人民币250万元，用于购买兴化市新区房屋，面积870.71平方米、总价款5162486元。贷款期限120月；贷款利率按定价日当日适用的参考利率上浮10%，按月付息，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：兴化市人民法院执行专户。还款方式为每月等额本金。赵刚、夏晓霞以所购兴化市新区房屋向贷款人提供抵押担保。合同通用条款约定，借款人未按约定归还贷款本息，即构成或视为借款人违约。借款人出现前款违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 2016年9月29日，抵押权人中行兴化支行与抵押人赵刚、夏晓霞签订编号“2016年EPD字09017号”个人贷款抵押合同一份，约定：赵刚、夏晓霞以其共有的位于兴化市新区房屋为上述贷款合同项下贷款向抵押权人提供抵押。担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 赵刚、夏晓霞与中行兴化支行签订补充协议一份，确认并记载的送达地址兴化市新区，将用于所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址，债权人、审理法院、仲裁机构按上述地址向债务人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日，若直接送达时，债务人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，视为送达。 2016年9月30日，中行兴化支行按合同约定将贷款250万元划入赵刚、夏晓霞指定账户中，借款期限120月，按月等额本金还款，月利率4.4917‰。赵刚在零售贷款借款借据上签字确认。后双方于2017年2月22日办理了抵押登记，并领取了“苏（2017）兴化不动产证明第0000041号”不动产登记证明，不动产权证号：苏[2016]兴化不动产权第0007940号。 因赵刚、夏晓霞未能按约定期限及时还款，自2019年1月起未能按约按时偿还贷款本息，截止2019年2月27日，赵刚、夏晓霞已逾期未还贷款本金41322.32元、利息17875.08元，合计59197.4元。中行兴化支行通过江苏天炜律师事务所于2019年3月1日向赵刚、夏晓霞发送律师催收函，告知欠款本息数额，限2日内结清，逾期则清收全部贷款本息。赵刚、夏晓霞因涉嫌犯罪，被司法机关监禁，未能及时还款。截止2019年3月13日，赵刚、夏晓霞共计欠中行兴化支行贷款本金1942148.68元、利息31586.63元。 2019年4月12日，中行兴化支行与江苏天炜律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏天炜律师事务所指派律师代理本案诉讼，按苏价规（2017）113号文件规定，本案律师代理费99100元。 本案在审理中，本院根据中行兴化支行的申请，于2019年5月30日依法作出（2019）苏1281民初4357号民事裁定：查封被申请人赵刚、夏晓霞所有的位于兴化市新区(锦秀文华苑1幢由东向西第8间）商铺，查封金额为220万元，查封期限为三年。 本院认为，本案所涉商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。被告赵刚、夏晓霞自2019年1月起未能按约按时履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，原告中行兴化支行要求赵刚、夏晓霞提前清偿贷款本息，并对抵押财产行使抵押权，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。被告赵刚、夏晓霞以其共有的位于兴化市新区（锦秀文华苑1幢由东向西第8间商铺）的房屋为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告中行兴化支行对抵押财产依法享有抵押权，对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。原告中行兴化支行主张律师费损失99100元符合合同约定和相关收费标准，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告赵刚、夏晓霞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司兴化支行借款本金1942148.68元，并支付利息、罚息（计算至2019年3月19日利息为31586.63元，自2019年3月20日起至实际给付之日按同期同类中国人民银行基准利率上浮10%计息水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利）。 二、被告赵刚、夏晓霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司兴化支行律师代理费99100元。 三、原告中国银行股份有限公司兴化支行对被告赵刚、夏晓霞位于兴化市新区（锦秀文华苑1幢由东向西第8间商铺，不动产权证号：苏[2016]兴化不动产权第0007940号）不动产以折价、拍卖、变卖所得价款享有。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23423元，财产保全费5000元，合计28423元，由被告赵刚、夏晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉费23423元。 审判长  束长庚 审判员  刘爱民 审判员  沈玉秀 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陆玉纯