云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9315号原告：昆明博望物业服务有限公司。住所地：云南省昆明市北京路延长线**江**中心花园旁。法定代表人：尹学李，该公司经理。委托诉讼代理人：王萍，云南澜湄律师事务所律师。一般授权代理。被告：王智，男，1954年7月26日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：王昆丽，女，1963年9月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告昆明博望物业服务有限公司（以下简称博望物业）与被告王智、王昆丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告博望物业的委托诉讼代理人王萍、被告王智到庭参加诉讼，王昆丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博望物业向本院提出诉讼请求：1.判令王智、王昆丽向博望物业支付2006年7月1日至2020年6月30日物业管理服务费9232元；2.判令王智、王昆丽支付逾期付款利息至付清全部物业管理服务费之日止，依据《金融机构人民币贷款基准利率》文件计算，暂计自2006年7月1日至2020年7月15日应支付逾期付款利息为7930.6元；3.判令王智、王昆丽承担本案诉讼费用。庭审中，博望物业明确只要求王智承担责任，不要求王昆丽承担责任。主要事实和理由：王智系博望物业所管理的昆明市盘龙区江东花园二期30幢2单元501号业主，房屋建筑面积101.41平方米。依据江东花园二期业主委员会与博望物业签订的《物业管理委托合同》约定，小区物业管理费用按每月每平方米0.45元收取。博望物业依约提供了物业管理服务，但王智未依约交纳自2006年7月1日起至今的物业服务费用，截止2020年7月15日拖欠物业服务费用（含水池清洗费、代收垃圾费）共计9232元，博望物业多次催收无果，向法院提起诉讼。王智辩称，那么多年没有交纳物管费也是原因的，原来开发商承诺有花园，网球场但是后来被开发商建盖住房去了；我现在愿意缴纳70%的物管费，王昆丽是原来的房主，交房后一年就变更为我的名字，我也认可2006年就没有缴纳物管费；我与博望物业没有签订过物管服务合同。王昆丽未到庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃答辩及举证、质证的权利。博望物业围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、编号为KMGD3075186号《房屋信息查询摘抄表》；证据二1.2006年6月、2009年6月28日博望物业与江东花园二期业主委员会签订的《物业管理委托合同》，2.《物业服务收费公示栏》，3.昆明市物价局《关于江东花园二期物业管理综合服务费的批复》，4.昆明市发展和改革委员会、昆明市住房和城乡建设局昆发改价格（2011）1129号《关于贯彻〈云南省物业服务收费管理实施办法〉的通知》，5.昆明市发展和改革委员会昆发改审批办（2009）47号《关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知》；证据三、1.江东二期《工作检查记录》《水电维修记录本》《车辆出入登记本》2份《二次供水系统巡检记录本》《消防水泵巡检记录》《来访人员登记本》《住户回访记录本客服务经理员工日记》各一份，2.2017年9月《小区服务处周工作表》1张，3.2018.6.20《小区防汛工作检查表》一张，4.No16970616《云南增值税普通发票》一张；证据四、1.房号30-2-501，业主王智《物业欠费明细》一份，2.名称为30-2-501王智发票号码02582002《云南省其他服务统一发票》一张；证据五、1.2011年6月28日江东二期业主委员会分别向金星派出所、昆明市盘龙区住建局举报《关于举报江东二期自称业主委员会私刻公章的报告》各一份，2.江东花园二期业主委员会（新业主委员会）于2012年6月11日发给博望物业《江东花园二期业主委员会关于终止与博望公司物业服务关系函》，3.江东花园二期业主委员会（新业主委员会）于2013年6月23日向小区业主发出的《公告》，4.博望物业呈报给盘龙区人民政府金辰办事处《关于江东二期已经签订的报告》，5.云南省昆明市中级人民法院（2015）昆民四终字第432号《民事判决书》；证据六、1.《通知》各一张，2.《催费通知》一份，3.粘贴催费通知照片。王智表示上述证据其不知道，未发表质证意见。经审查，本院认为上述证据与本案具有关联，可以作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：江东花园二期业主委员会（甲方）与昆明博望物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，双方约定甲方将“江东花园二期”住宅小区委托给乙方进行物业管理，委托管理期限自2006年7月1日至2009年6月30日，物业管理费用按0.45元/平方米收取，双方还对其他权利义务进行了约定。2009年5月28日，江东花园二期业主委员会（甲方）再次与昆明博望物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，双方约定甲方将“江东花园二期”住宅小区委托给乙方进行物业管理，委托管理期限自2009年7月1日至2012年6月30日，物业管理费用按0.45元/平方米收取，双方还对其他权利义务进行了约定。2014年7月29日，昆明市江东花园二期业主委员会向本院提起诉讼，请求昆明博望物业服务有限公司退出昆明市江东花园二期小区并向博望物业移交物业管理用房、公用设施设备、小区资料。昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民二初字第685号民事判决书确认博望物业一直在江东花园二期履行物业管理的职责，其管理具有相应依据，判决：驳回昆明市江东花园二期业主委员会的诉讼请求。昆明市江东花园二期业主委员会不服判决，上诉至昆明市中级人民法院。昆明市中级人民法院于2015年11月5日作出（2015）昆民终字第432号民事判决书，确认原审认定事实清楚、适用法律正确，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，王智系昆明市江东花园**茶香园******房屋的所有权人，房屋建筑面积101.41平方米，2006年7月1日至今未交纳物业费。本院认为，我国法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会由业主大会选举产生，其有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，博望物业与王智小区的业主委员会在平等自愿的基础上签订《物业管理委托合同》，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。尽管上述物业管理委托合同已经届满，但根据（2015）昆民终字第432号民事判决书，博望物业并未退出小区，且与超过半数的业主续签《物业管理委托合同》，具有对江东花园二期进行物业管理的相应依据。王智也认可博望物业自2006年起至今对江东花园二期提供物业管理服务。博望物业一直履行江东花园二期物业管理义务至今，履行了合同义务，双方成立事实上的物业服务关系，根据《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；……”第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……”又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”王智作为江东花园二期业主，理应按照约定向博望物业交纳物业服务费。关于王智提出开发商未在小区设置原先许诺的花园场网球场的抗辩与案涉物业服务合同纠纷并无关联，不能成为其拒绝交纳物业费的正当理由，本院对该抗辩不予采纳。庭审中，博望物业明确只要求王智承担责任，不要求王昆丽承担责任。该行为系对自己民事权利的合法处分，本院予以准许。本案中王智自2006年7月1日起至2020年6月30日欠交物业服务费14年，房屋面积为101.41平方米，物业服务费0.45元/㎡/月，共计7667元（101.41㎡×0.45元/㎡/月×12月×14年）。水池清洗费按60元/户/年收取，共计840元（60元/户/年×14年）。关于生活垃圾处理费（代收垃圾费），根据昆发改审批办【2009】47号文件，城市生活垃圾处理费收费标准为城（镇）居民10元/户/月，博望物业现向王智主张的2006年7月1日至2012年6月30日的代收垃圾费合计为720元（10元/户/月×12月×6年）。博望物业向王智主张的上述费用合计9227元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款利息，王智长期未交纳物业服务费，必然给博望物业造成一定的损失，本案为物业服务合同纠纷，博望物业的实际损失应为王智逾期支付物业费所造成的资金占用损失。博望物业主张王智支付自2006年7月1日起至付清全部物业管理服务费之日止的利息，但根据现有证据博望物业不能证明其向王智催告交纳相关费用的具体日期，因博望物业公司于2020年9月14日向本院提起诉讼明确向王智主张交纳物业费，故本院仅支持王智向博望物业支付以9227元为基数，自2020年9月14日起至付清全部费用之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王智于本判决生效之日起十日内支付昆明博望物业服务有限公司各项费用9227元；二、王智于本判决生效之日起十日内向昆明博望物业服务有限公司支付以9227元为基数，自2020年9月14日起至付清全部费用之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；三、驳回昆明博望物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币229元，由昆明博望物业服务有限公司负担67元，王智负担162元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李剑二〇二〇年十二月二十九日法官助理施小垚书记员白函