吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3699号 原告：吉林银行股份有限公司吉林船营支行（原吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行），住所地吉林市船营区。 负责人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：林玥池，女，1992年6月29日出生，汉族，该单位客户经理，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张毅，男，1974年8月29日出生，汉族，该单位客户经理，住吉林市丰满区。 被告：郭颖刚，男，1970年1月14日出生，汉族，职业不详，住吉林市船营区。 被告：吉林市昌信房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区。 法定代表人：张玮，董事长。 原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行（下称吉林银行船营支行）与被告郭颖刚、吉林市昌信房地产开发有限公司（以下简称昌信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行船营支行的委托诉讼代理人林玥池、张毅到庭参加诉讼，被告郭颖刚、昌信公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林银行船营支行向本院提出诉讼请求：1、判令郭颖刚清偿借款本金427,837.11元，利息14,287.38元（包括利息、罚息、复利，暂计至2020年4月20日，此后利息按合同约定标准计至实际给付之日止），本息合计442,124.49元。2、判令各被告承担本案律师费4398.00元。以上合计446,522.49元。3、判令原告对郭颖刚提供的抵押物（吉林省吉林市丰满区宜山东路226号龙城帝景B107号住宅07幢1单元0101002室房屋）拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令昌信公司对上述借款承担连带保证责任。5、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年2月25日，郭颖刚与原告签订《个人房屋按揭借款合同》，约定借款520,000.00元（大写伍拾贰万元），期限20年，自2014年2月25日至2034年2月25日。借款年利率6.55%（即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率为基础上浮40%），逾期还款按照贷款罚息利率9.825%（即以借款利率为基础上浮50%）计收利息，对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息计收复利；还款方式为按月付息、到期一次还本；每月20日为结息日，21日为付息日；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动。发生违约情况时，原告有权宣布本合同、被告与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。同时《借款合同》约定郭颖刚以其向原告借款所购买之房屋（吉林省吉林市丰满区宜山东路226号龙城帝景B107号住宅07幢1单元0101002室房屋）为《借款合同》项下债务的履行提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、为维护债权支出或垫付的费用，为实现债权何抵押权而发生的费用，并依法办理了抵押权预告登记。《借款合同》还约定被告昌信公司在保证期间内（自《借款合同》生效之日起至被告郭颖刚借《借款合同》项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交原告持有之日止）为《借款合同》项下债务的履行提供连带保证责任，保证范围与上述抵押范围相同。《借款合同》签订后，原告依约履行借款义务，《借款合同》履行期间，被告违约未按期偿还借款本息，原告多次催缴未果。截至2020年4月20日，郭颖刚尚欠本金427,837.00元，利息14,287.38元（包括利息、罚息、复利），本息合计442,124.49元。现原告为维护合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 郭颖刚、昌信公司未向本院提供书面答辩意见。。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对吉林银行船营支行提供的个人房屋按揭借款合同1份、房屋预告登记证明1份、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、出账通知书、吉林银行个人借款凭证、郭颖刚个人账户信息明细各1份，被告未到庭质证，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 郭颖刚、昌信公司未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，郭颖刚与吉林银行股份有限公司吉林解放大路支行（现吉林银行股份有限公司吉林船营支行）签订《个人房屋按揭借款合同》，约定借款520,000.00元（大写伍拾贰万元），期限20年，自2014年2月25日至2034年2月25日。借款年利率6.55%（即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率为基础上浮40%），逾期还款按照贷款罚息利率9.825%（即以借款利率为基础上浮50%）计收利息，对不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息计收复利；还款方式为按月付息、到期一次还本；每月20日为结息日，21日为付息日；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动。发生违约情况时，原告有权宣布本合同、被告与原告之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。同时《借款合同》约定郭颖刚以其向原告借款所购买之房屋（吉林省吉林市丰满区宜山东路226号龙城帝景B107号住宅07幢1单元0101002室）为《借款合同》项下债务的履行提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、为维护债权支出或垫付的费用，为实现债权何抵押权而发生的费用，并办理了抵押权预告登记。《借款合同》还约定被告昌信公司在保证期间内（自《借款合同》生效之日起至被告郭颖刚借《借款合同》项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交原告持有之日止）为《借款合同》项下债务的履行提供连带保证责任，保证范围与上述抵押范围相同。《借款合同》签订后，原告依约履行借款义务，被告违约未按期偿还借款本息。截至2020年4月20日，郭颖刚尚欠本金427,837.00元，利息14,287.38元。现原告为维护合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院认为：郭颖刚与吉林银行船营支行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。吉林银行船营支行依合同约定履行借款给付义务后，郭颖刚未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。吉林银行船营支行请求郭颖刚偿还借款本金及利息、罚息、复利符合双方合同约定及法律规定，应予支持。关于吉林银行船营支行请求对郭颖刚提供的抵押物（吉林省吉林市丰满区宜山东路226号龙城帝景B107号住宅07幢1单元0101002室房屋）拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院认为，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但本案中，吉林银行船营支行与郭颖刚虽签订了抵押合同，并办理了抵押权预告登记，但直至诉讼前并未办理抵押权登记，本案抵押权不发生法律效力，对吉林银行船营支行的该项诉请本院不予支持。因本案所涉房屋没有按合同约定办理所有权证书及他项权利证书，昌信公司作为《借款合同》项下债务的阶段性连带保证责任保证人，应当依法承担连带保证责任。昌信公司承担担保责任后，有权向债务人郭颖刚追偿。对吉林银行船营支行诉请郭颖刚赔偿律师费4398.00元，因该项费用并未实际发生，故本院对吉林银行船营支行的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郭颖刚于本判决生效之日起七日内返还吉林银行股份有限公司吉林船营支行借款本金427,837.00元，利息14,287.38元（包括利息、复利、罚息，计算至2020年4月20日，此后利息按合同约定标准计至实际给付之日止），本息合计442,124.49元； 二、吉林市昌信房地产开发有限公司就上述判决第一项承担连带保证责任；吉林市昌信房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人郭颖刚追偿； 三、驳回吉林银行股份有限公司吉林船营支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,998.00元、公告费120.00元由郭颖刚负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  李耀和 人民陪审员  潘凤贤 人民陪审员  姚丽新 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  杨伊元