江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0724民初1783号原告：曾颖，女，1991年1月24日生，汉族，住江西省赣州市上犹县。委托诉讼代理人：赖作森，上犹县方圆法律服务所法律工作者。被告：江西海鑫投资有限公司，住所地：江西省赣州市上犹县东山镇滨江村赣丰线至中稍路口处。统一社会信用代码913607245840399526。法定代表人：袁宜海，公司董事长。委托诉讼代理人：马达远，江西腾龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坚文，江西腾龙律师事务所律师。原告曾颖与被告江西海鑫投资有限公司（以下简称海鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾颖的委托诉讼代理人赖作森及被告海鑫公司的诉讼代理人张坚文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告合同违约金26411.6元（按日利率0.01%自2019年7月1日计算至2020年6月30日）；2、赔偿原告经济损失7200元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求中违约金计算时间为2019年6月1日计算至2020年6月30日。事实与理由：原告于2017年10月14日及2017年11月2日与被告分别签订《赣州市商品房买卖合同》，购买了旅游文化城楼盘41号楼104杂间及41号楼2-502号房，总价733655元。原告按约定支付了房款。根据合同约定，被告应于2019年5月30日前交付房屋，但至今被告未交房，应承担逾期交房的违约责任，且合同约定违约金计算标准明显过低，显失公平，应予调整。被告海鑫公司辩称，1．原告主张的违约金计算标准过高，应按合同约定的标准计算；2．原告诉称的事实与实际不符，主张的违约金计算时间错误；3．原告主张按日万分之一计算违约金和赔偿经济损失没有事实和法律依据。本院经审理查明，原告曾颖购买被告海鑫公司开发的位于上犹县犹江大道西段北侧旅游文化城41号楼104杂间，双方于2017年10月14日签订编号为2017101400781的《赣州市商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：该房屋建筑面积11.82平方米，单价为7540元，总价为89123元；买受人应当在2017年10月28日前一次性付清房款；逾期付款在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；商品房交付时应同时符合该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、该商品房已取得房屋测绘报告、该商品房相关设施设备符合合同约定的条件；出卖人应在2019年5月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同；……。合同签订后，原告曾颖按约支付了全部购房款89123元。2017年11月2日，原告曾颖与被告海鑫公司签订编号为2017101400731的《赣州市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于上犹县犹江大道西段北侧旅游文化城41号楼2-502号房，《商品房买卖合同》约定：该房屋建筑面积128.79平方米，单价5004.52元，总价644532元；买受人应当在2017年10月28日前支付首期房价款134532元，余款510000元向银行申请贷款支付；逾期付款在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；商品房交付时应同时符合该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、该商品房已取得房屋测绘报告、该商品房相关设施设备符合合同约定的条件；出卖人应在2019年5月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同；……合同签订后，原告曾颖按约支付了首付款134532元及通过商业贷款支付余款510000元。另查明：2020年2月18日，原告曾颖办理了上述杂间及住房的交房手续。本院认为，原告曾颖与被告海鑫公司签订的两份《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告曾颖按约定期限履行了支付购房款的义务，被告海鑫公司未按约定期限向原告曾颖履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告曾颖要求被告海鑫公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于商品房逾期交付的期间计算问题，原、被告在庭审中一致确认逾期交房期间为2019年6月1日起至2020年2月18日止计262天，本院予以采纳。关于违约金的计算标准的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”由此可见，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则。房屋的基本功能为居住使用，按照案涉房屋当地同类房屋租金标准计算原告的损失较为客观且合理，亦为双方在订立房屋买卖合同时所能预见。双方所约定逾期交房违约金按已付房款的每日万分之零点一计算，该计算标准较案涉房屋本地同类房屋租金显然偏低，原告请求予以调整，依法应予以支持。依据上述规定，综合考虑原告的实际损失、本地房地产行业实际情况以及同地段同类型房屋租金标准等因素，根据公平原则，本院酌情调整违约金按已付房款的每日万分之零点五计算。被告逾期交房的期间为262天，以总房款733655元为基数按每日万分零点五计算，其应支付的违约金四舍五入到元为9611元。对原告要求被告赔偿经济损失7200元的诉求，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”之规定，本院已经根据原告方实际损失对逾期交房违约金予以了增加，原告对逾期交房违约金外另行主张赔偿经济损失于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告江西海鑫投资有限公司于判决生效后十五日内支付原告曾颖逾期交房违约金9611元；二、驳回原告曾颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元（原告已预交），由原告曾颖负担121元，被告江西海鑫投资有限公司负担200元，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员  曾祥盛二〇二〇年十二月八日代理书记员  廖祖煌附：江西省上犹县人民法院标的款账户户名：上犹县人民法院账号：1360792750030020420005开户行：上犹县农商银行城区支行