重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初20440号原告：宋文杰，男，1985年3月13日生，汉族，住湖北省随县。委托诉讼代理人：付伟，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思源，重庆子希律师事务所实习律师。被告：余情，女，1986年8月24日生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：万月琴，重庆合融律师事务所律师。第三人：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，营业场所：重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码：915000009031397757。负责人：谭永胜，职务行长。委托诉讼代理人：李维刚，男，1991年2月5日生，住重庆市江**。系公司员工。委托诉讼代理人：李静怡，女，1985年11月26日生，住重庆市渝**。系公司员工。原告宋文杰诉被告余情及第三人交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称：交通银行九龙坡支行）离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宋文杰及委托诉讼代理人付伟，被告余情的委托诉讼代理人万月琴及第三人交通银行九龙坡支行的委托诉讼代理人李维刚、李静怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋文杰向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告按份共有的位于重庆市九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋及屋内财产；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告曾系夫妻关系，双方于2013年7月18日登记结婚，2020年5月28日双方协议离婚。离婚时双方约定，一致同意将位于重庆市九龙坡区恒大雅苑62栋601号房屋出售，出售房屋所得价款打入被告账户，被告在获得房款当天一次性支付出售房屋所得款项的51%至原告指定账户。离婚后，被告不按照离婚协议约定出售房屋，也拒不配合原告出售房屋。原告认为被告行为已经严重影响到其按份共有的财产份额，为维护合法权益，特起诉至法院要求对该房屋进行分割。审理中，原告明确第1诉请为请求法院对案涉房屋（含装饰装修）进行拍卖，拍卖所得款项扣除贷款余额及相应款项后，双方按各自份额分配剩余款项。被告余情辩称，1.被告从未有任何阻碍或不配合原告出售房屋行为。相反，被告积极就案涉房屋在房屋中介机构办理网络平台登记出售，有人预约上门看房时，被告也及时通知原告接待。案涉房屋登记在被告名下，但目前由原告在管理和使用，被告已在力所能及范围内为房屋出售积极准备条件，最终未能出售并非被告所能决定和控制。2.被告同意出售案涉房屋并按照离婚协议约定份额分配房款，但不同意承担本案诉讼费，案涉房屋出售过程中产生的评估费、拍卖费、公告费等费用均由原告承担。第三人交通银行九龙坡支行辩称，望原、被告协商后偿还第三人贷款本金，如法院依法拍卖案涉房屋，第三人愿意积极配合并要求先行将案涉房屋抵押贷款予以偿还，目前贷款余额为470122.01元，不存在逾期偿还情形，最终以第三人系统为准。经审理查明，原、被告于2013年7月18日经登记结婚，婚后于2014年12月8日育有一女取名宋佳钰。后原、被告因感情破裂于2020年5月28日登记离婚并签订《离婚协议书》约定：双方自愿离婚，男方、女方个人账户存款均不参与分割，双方一致同意将共同所有的位于重庆市九龙坡区华福大道恒大雅苑XX栋XXX的房屋出售。出售房屋所得款项打入女方账户，女方应在获得房款当天，一次性支付出售房屋所得款项的51%至男方指定民生银行账户62261911********。双方在离婚协议还对子女抚养权、抚养费及其他财产进行了分割。另查明，2014年4月1日，被告余情与重庆恒大君鑫房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》约定，余情以按揭付款方式购买位于重庆市九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋，房屋总价款为745776元，首付款为225776元。2014年4月11日，被告余情与第三人交通银行九龙坡支行、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》与《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，被告余情向第三人交通银行九龙坡支行贷款520000元用于支付购房款并以位于重庆市九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋向第三人交通银行九龙坡支行提供抵押担保。原告宋文杰作为共有人在《个人房产抵押贷款合同》上签字确认：“共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方（第三人交通银行九龙坡支行）在本合同项下债权提供抵押担保”。2017年5月5日，渝（2017）九龙坡区不动产权第00041XXXX号不动产权证书载明：“权利人：余情，共有情况：单独所有，坐落：九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，面积：共有宗地面积49239.6㎡/房屋建筑面积121.12㎡，专有建筑面积（套内面积）102.38平方米”。截止2020年11月2日，该房屋按揭贷款余额为470122.01元。审理中，原、被告均认可《离婚协议书》中约定的共同所有的位于重庆市九龙坡区华福大道恒大雅苑XX栋XXX房屋即为被告余情名下位于九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋。上述事实，有离婚证、离婚协议书、重庆市商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、不动产权证复印件以及当事人陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告曾系夫妻关系，双方对被告余情名下位于九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋为夫妻共同财产均无异议，本院予以确认。双方在《离婚协议书》中对该房屋分割达成的协议，系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”。现根据原、被告签订的《离婚协议书》相关内容及本案庭审中双方诉辩意见，原、被告对案涉房屋均不主张房屋所有权且均同意就案涉房屋拍卖后所得价款按约定份额比例进行分割，本院予以确认。但案涉房屋已就被告余情的购房贷款向第三人交通银行九龙坡支行提供抵押担保并依法登记，现第三人交通银行九龙坡支行对拍卖案涉房屋也不持异议，本院予以确认，故案涉房屋作为抵押财产进行拍卖后所得价款应当先行向抵押权人即第三人交通银行九龙坡支行清偿房屋按揭贷款余额，不足部分由原、被告共同清偿，超出房屋按揭贷款余额部分按照原告享有51%、被告享有49%的比例份额予以分配。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十条之规定，判决如下：对被告余情名下位于九龙坡区锦虹三路X号X幢XXX号房屋进行拍卖，所得价款先行向第三人交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行清偿房屋按揭贷款余额，不足部分由原告宋文杰与被告余情共同清偿，超出房屋按揭贷款余额部分按照原告宋文杰享有51%、被告余情享有49%的比例份额予以分配；驳回原告宋文杰的其他诉讼请求。本案受理费5629，由原告宋文杰负担2870元，被告余情负担2759元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  秦菘二〇二〇年十二月十五日书记员  王琪