福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7377号 上诉人（原审原告）：李严木，男，1953年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被上诉人（原审被告）：永泰县樟鑫房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南方花园。 法定代表人：汪子武。 被上诉人（原审被告）：汪子武，男，1969年5月3日出生，汉族，住福建省永泰县。 上诉人李严木因与被上诉人汪子武、永泰县樟鑫房地产开发有限公司（以下简称樟鑫公司）合同纠纷一案，不服福建省永泰县人民法院（2020）闽0125民初961号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 李严木上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判汪子武、樟鑫公司配合李严木办理东方城401、402、403、405单元的网上签约手续；2.判令汪子武、樟鑫公司赔偿李严木损失15万元；3.本案一审、二审诉讼费用由汪子武、樟鑫公司共同承担。事实和理由：一审判决事实认定不清，证据不足，适用法律错误。一、一审法院以“李严木于2020年3月要求樟鑫公司、汪子武配合其销售东方城项目401、402、403、405单元（以下简称案涉商品房），显然已超过2016年5月27日《协议书》约定的期限”驳回李严木的诉讼请求所依据的事实不清，适用法律错误。1.2013年刘玉梅向樟鑫公司定购东方城案涉商品房，缴纳首付款126万元，且樟鑫公司法定代表人汪子武于2013年4月、7月在《东方城项目资金收入明细表》签字确认。2015年11月16日李严木、汪子武以及案外人李严忠、张荣建达成《股东会决议》，该决议确认“东方城项目相关的销售、交房、按揭贷款、上缴税费等手续，由李严木负责办理，樟鑫公司及其法定代表人汪子武应及时予以盖章签字”“2015年11月10日前已销售的房产，由李严木负责向购房户收款”。2016年5月27日又达成的《协议书》第三条确认甲方及甲方法定代表人汪子武应于本协议签订后10日内向乙方出具委托书，全权委托乙方销售“东方城项目”及负责清收该项目的全部未收购房款并与中国银行香港路支行协商有关和解协议的执行事宜。第九条约定“本协议未约定事项，按丙方2016年3月28日《投资人会议决定》执行。”2016年3月28日《投资人会议决定》第三条约定：“接受清盘者自向中国银行香港路支行办理和解协议延期还款2000万元的有关手续，并负责以销售所得款优先偿还该2000万元款项。转让者股东应执行2015年11月10日、13日、16日股东决议所规定的条款。”2016年6月2日樟鑫公司向李严木出具“授权委托书”，授权期限自2016年5月27日至东方城项目各项事务办结为止。2.《协议书》虽约定李严木应于2017年5月31日前完成清盘销售工作，否则由李严木自购。但是刘玉梅购买的四套商品房发生时间为2013年，并非2017年5月31日之后,该协议书并没有约定刘玉梅2013年认购的四套房屋属于该协议书第二条约定的未销售完毕的房产，故汪子武和樟鑫公司仍应履行上述四套商品房预约合同项下的义务，配合李严木办理该四套商品房的网上签约手续。若按照一审法院逻辑，《协议书》约定期限届满，由李严木自购，将会出现一房二卖的违约行为。另根据《股东会决议》的约定，《协议书》约定的期限是否届满不会影响李严木对东方城剩余房产的销售和对已销售房产催收剩余购房款，并要求樟鑫公司、汪子武配合其网上签订《商品房买卖合同》。3.一审法院忽略《协议书》第三条、第九条的约定，而片面强调第二条的约定。若按照一审法院的逻辑，东方城已售房产所订立的预售合同可以不再履行，造成诸多购房者无法办理网上签约《商品房买卖合同》，李严木将不能再对东方城清收已售未收案涉商品房购房款和剩余商品房的销售。李严木所投入5000万资金可让樟鑫公司、汪子武恶意逃避巨额债务。4.另案中，李严木按照案涉《协议书》第二条约定分别于2017年5月11日、5月31日通过特快专递、短信等方式通知樟鑫公司、汪子武进行清算未果。2017年7月31日李严木根据汪子武在一审法院确认的樟鑫公司送达地址通过EMS邮政特快专递通知汪子武，要求其在2017年8月3日前履行《协议书》约定义务被拒。2017年8月10日李严木在海峡都市报《公告》通知樟鑫公司、汪子武，要求按2016年5月27日《协议书》第二条约定，自购未销售完毕的部分东方城物业，公告送达后樟鑫公司、汪子武拒绝配合。两审法院均不予以支持，也未认定樟鑫公司违约，即李严木不能对东方城剩余房产进行自购，也不能对外销售剩余房产。汪子武、樟鑫公司不履行配合网上签约，将造成无法清收刘玉梅购房尾款300多万元，无法将购房款用于代汪子武、樟鑫公司偿还中国银行香港路支行债务。5.樟鑫公司、汪子武于2012年1月31日在未经李严木等合伙人同意的情况下，擅自将东方城项目挂靠在樟鑫公司名下，开发的财产抵押合同未依约履行，经协商于2015年10月16日签约《和解协议书》仍未履行，合伙人之间产生纠纷。经2015年11月16日《股东会决议》，樟鑫公司、汪子武仍拒不履行，十年间从未偿还中国银行香港路支行欠款，且于2016年1月21日、2月3日制定分房协议，将樟鑫公司投资的泗州华庭项目价值2000多万元房产私分，2017年3-5月间将永泰县城峰镇汤洋小区13套价值800万元安置房非法转移、私卖，2018年12月24日将樟鑫公司仅剩余5万元现金私分，2020年1月3日将泗州华庭项目无产权的12号、13号、16号店面后三处价值60万元房产私分，总计约5000万元，将中国银行香港路支行的巨额债务推到东方城项目，在此情况下，李严木要求樟鑫公司、汪子武配合办理刘玉梅2013年购买案涉商品房的网签手续，并收清刘玉梅购房尾款300万元代偿中国银行香港路支行债务符合2015年11月16日《股东会决议》第一条和第二条、2016年5月27日《协议书》第三条之约定。综上所述，一审法院认定李严木要求樟鑫公司、汪子武配合办理网上签约《商品房买卖合同》适用《协议书》第二条已超过期限是错误的。李严木有权要求樟鑫公司、汪子武配合李严木办理刘玉梅购买的案涉商品房的网上签约手续，以便收取购房款；二、樟鑫公司更换网上签约账号后，应及时履行告知义务，2020年3月14日李严木向樟鑫公司、汪子武发出通知，要求樟鑫公司、汪子武在2020年4月3日之前将东方城项目售楼的网签账号包括用户名及密码告知李严木。樟鑫公司、汪子武收到通知后，至今未配合办理网签手续，也未将网签账号包括用户名及密码告知李严木，致使李严木对东方城项目清盘销售工作无法顺利进行以及无法为刘玉梅所购买的4套房产办理商品房销售合同的网签手续。樟鑫公司、汪子武上述行为违反了2015年11月16日《股东会决议》的第一条、第二条以及《协议书》第六条的约定，构成违约，依法应承担违约责任。根据2016年3月28日《东方城项目投资人会议决定》第十三条“本决定各股东严格执行，违约者罚款（赔偿）100万元。”樟鑫公司未尽协助义务，导致李严木无法完成销售上述物业的工作任务，樟鑫公司应赔偿李严木100万元，李严木仅向樟鑫公司、汪子武主张赔偿15万元，并未超过合同约定的100万元，一审法院驳回该诉讼请求是错误的。 樟鑫公司、汪子武辩称，李严木无权要求与樟鑫公司签订商品房买卖合同。1.《协议书》于2017年5月31日已期满，李严木没有按约定价格与樟鑫公司结算并完成自购，李严木已经丧失自购或他购的权利。2016年5月27日《协议书》第2条约定：乙方李严木接受委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作，期限届满仍未销售完毕的部分，由乙方自购，并按上述价格与甲方结算。2.李严木没有按《协议书》约定在2017年5月31日前完成自购、清盘销售工作，也没有将售房款及自购房款汇入专门账户，与樟鑫公司结算，用于清偿银行欠款及按比例返还各股东，李严木已经构成违约，所以，约定的清盘期限届满后，东方城项目如何销售应由各合伙人共同决定。《协议书》第5条约定：乙方同意出售上述物业实现的销售款在扣除房产税、建安税等税费，全部未结，工程款及员工工资后，优先用于偿还中国银行香港路支行2000万元欠款。3.李严木作为清盘方没有按约定时间将东方城项目售房款按比例返还转让方，转让清盘股东有权终止协议，即其他合伙人有权终止协议，同时2016年6月2日委托书也终止。4.清盘期限2017年5月31日届满之前，李严木没有通知汪子武、李严忠、张荣建要求清盘结算，2017年8月10日才登报，已经超过清盘约定时限，2017年5月31日后《协议书》不再履行。销售或者清盘选择权在四合伙人，应由合伙人共同决定。5.李严木没有收回已售房款且汇入东方城项目专门账户，构成违约。李严木对东方城项目的二层、四层以及902等单元房故意不去银行办理按揭手续。原申请材料已送中国银行股份有限公司并交了5000元，但李严木提出要去中国建设银行股份有限公司办理，但事实上他又不去做，导致1300多万元售房款无法及时收回，造成合伙人重大损失。东方城项目如何处置应由四合伙人共同决定，李严木没有权利要求樟鑫公司办理合同网签。6.在2016年5月27日《协议书》约定范围之内樟鑫公司是受东方城四股东之托有权代表东方城项目股东行使权力，协议期满樟鑫公司有权终止协议。7.《协议书》约定2017年5月31日期满后终止协议，樟鑫公司义务也终止，东方城项目没与樟鑫公司签订挂靠协议（合同），因此樟鑫公司有权不配合李严木办理各项事务。8.李严木于2013年个人收取的四层房款共106万元，按协议书约定要汇入樟鑫公司基本户，但公司至今未收到该款项，是否挪用待查。9.樟鑫公司于2016年6月2日依协议书出具了委托书后，李严木没按协议书约定于2017年5月31日前为四层购房业主办理《商品房买卖合同》的网签备案等手续。10.李严木未按2016年5月27日《协议书》第二条和2016年3月28日《东方城投资人会议决定》第4条约定，于2017年5月3日前按原规定的11000元/㎡的价格收回房款，也没向银行办理按揭贷款准入手续，造成460万元房款没收回，才于2019年12月12日汇入樟鑫公司40万元，已严重违约、逾期。李严木应于2017年5月31日前收回460万元房款，如果现在收回或李严木垫付需给全体股东协商同意，并按2016年3月28日东方城投资人会议决定第11、13条约定赔偿200万元，也需全体股东协商同意后全款自购并按所有未收回的房款收清或垫付，方可主张办理商品房买卖合同网签等手续。11.樟鑫公司营业执照已过期一年多，李严木不得指使其弟李严忠不配合办理营业执照延期年检手续，否则樟鑫公司无证经营，将无法销售办理商品房买卖合同等各项手续。 李严木向一审法院起诉请求：1.判令樟鑫公司、汪子武立即履行2015年11月10日《股东会决议》第一、二、三项、2015年11月16日的《股东会决议》第一、二、五、六项，2016年5月27日的《协议书》第一、三、六、九项，2016年6月2日《授权委托书》约定的义务，配合李严木办理案涉商品房的《商品房买卖合同》的网上签约手续（系庭审中变更）；2.判令汪子武、樟鑫公司立即向李严木赔偿15万元；3.本案诉讼费用、财产保全费用由樟鑫公司、汪子武承担。 一审法院认定事实：樟鑫公司经工商核准登记从事房地产开发、经营，股东为汪子武、李严忠，汪子武为樟鑫公司的法定代表人。2011年9月20日，李严木、汪子武、李严忠、张荣建四人以《会议纪要》的形式约定，四人合作开发由汪子武竞标成功的永泰县樟城镇较场路樟（2011）拍01号土地，项目开发资质借用樟鑫公司名义开发，本项目股东不承担樟鑫公司除本项目外的一切债权债务，并对项目人事安排、资金、财务、工程建筑、材料采购事项、销售情况、设计方案等事项进行了约定。各合伙人确定项目名称为“永泰县东方城”。 2013年4月5日，李严木出具《收款收据》（ＮＯ.0032235），载明收取刘玉梅购买永泰县东方××房××0万元。2013年5月11日，李严木出具《收款收据》（ＮＯ.0032238），载明收取吴彩霞汇入购房款86万元，原刘玉梅4月5日购第四层01、02、03、05套房（东方城）第二次收款。2019年12月12日，吴彩霞向樟鑫公司银行账户（账号：4104××××1028）转账40万元，备注购买东方城4楼购房款。《东方城项目2013年4月资金收支明细情况》载明：2.第四层01、02、03、05号4月5日购房收入现金200000元整（刘玉梅）……。《东方城项目2013年7月资金收支明细情况》载明：（二）1.购4层整层。开单6月11日，汇款日期7月2号。汇款金额860000元整（刘玉梅）。李严忠、汪子武、张荣建、李严木均在上述两份资金收支明细情况上签字确认。 2015年11月10日，李严木、汪子武、李严忠、张荣建达成《股东会决议》。该决议约定：一、樟鑫公司因与中国银行香港路支行和解项目土地抵押贷款纠纷而向中国银行香港路支行支付的2000万元代偿贷款，责任由汪子武、李严忠造成，亦由汪子武和李严忠负责赔偿，具体承担比例由汪子武与李严忠另行协商，协商不成可通过诉讼解决。若樟鑫公司因该案向银行或第三方追索的权益均归汪子武和李严忠所有，按二人分担债务的比例共享；二、项目售楼款除提取部分用于必要的工程款、税费及员工工资外，全部进入樟鑫公司在中国银行股份有限公司永泰支行开立的受香港路支行监管的银行账户，优先用于向中国银行香港路支行支付2000万元的代偿贷款。三、用于支付中国银行香港路支行2000万元的售楼款中，按股东比例应归属李严木、张荣建的部分，视为汪子武和李严忠对李严木、张荣建的个人借款，该借款自本决议签订之日起半年内免息，半年后按1.2%的标准计息，按月付息，连续三个月未付视为违约；……；樟鑫公司作为保证人在《股东会决议》上盖章。 2015年11月16日，李严木、汪子武、李严忠达成《股东会决议》。该决议约定：1.东方城项目相关的销售、交房、按揭贷款、上缴税费等手续，由李严木负责办理，樟鑫公司及樟鑫公司法定代表人应及时给予盖章签字。2.在2015年11月10日前已售的房产，由李严木负责向购房户收款，如产生纠纷，需通过诉讼程序时，樟鑫公司及法定代表人应及时盖章签字委托李严木处理。……。5.一层店面出售按原定价格可优惠5%销售，优先用于还给中国银行香港路支行，余款用于还清2014年4月17日四股东授权借款本息，如还有余额，转给股东进行分配。6.本协议签订后，若东方城项目相关手续未及时办理造成损失的，由责任方承担赔偿责任。 2016年3月28日，东方城项目四合伙人签订了《东方城项目投资人会议决定》。该决定约定：1.接受清盘者按以下价格包干：……套房价格4-19楼平均价格8900元/m2……,已售价格仍按樟鑫房地产已开的发票价格确定。4.东方城项目2016年3月28日之前已售的套房、店面价格仍按原规定由接受清盘者负责收回，并自行向银行办理按揭贷款。5.樟鑫公司及法定代表人在对接受清盘者即办理清盘、销售、按揭等全权委托手续，并到公证处办理公证。……。7.接受清盘者在套房、店面销售每笔应在开票时缴纳营业税和附加税，违约者扣除销售额的30%作为樟鑫公司预留缴纳税费，余额在实际缴交后返还。……。9.转让清盘股东必须存入账户印鉴监控资金安全，如转让清盘股东存入账户印鉴对接受清盘者在正常支付时刁难在一个工作日内如不给盖章，每次罚款50万元。……。11.接受清盘方对东方城项目的套房、店面以及房管局测绘的面积乘以上面积价格计算总额，在7个月内返还转让清盘股东比例份额，逾期10日内，受让方清盘方赔偿转让清盘股东200万元，转让清盘股东有权终止协议。……。13.本决定各股东必须严格执行，违约者罚款100万元。” 2016年5月27日，樟鑫公司（甲方）、李严木（乙方）与东方城项目四合伙人李严木、汪子武、李严忠、张荣建（丙方）签订了一份《协议书》。《协议书》约定：一、甲方、丙方同意将“东方城项目”一层店面、三层店面、4-9层套房及车位委托乙方清盘销售，上述物业对外销售价格不低于以下价格标准：一层店面销售价格每平方米不低于24500元；三层店面销售价格每平方米不低于11500元；4-9层套房销售价格每平方米不低于8900元；车位销售价格不低于每个20万元。二、乙方接受甲方委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作。期限届满仍未售完毕的部分，由乙方自购，并按上述价格与甲方结算。三、甲方及甲方法人代表汪子武应于本协议签订后10日内向乙方出具委托书，全权委托乙方销售“东方城项目”及负责清收该项目的全部未收购房款并与中国银行香港路支行协商有关和解协议的执行事宜。四、乙方对外销售上述物业所得款项应汇至甲方基本银行账户。甲方同意基本银行账户于签订本协议之日起由甲乙双方共同监管。甲乙双方同意在基本银行账户中除预留甲方法定代表人印鉴外，增加预留李严木、李严忠和张荣建的个人印鉴，该项印鉴预留手续应在本协议签订后5日内完成。五、乙方同意出售上述物业实现的销售款在扣除房产税、建安税等税费、全部未结工程款以及员工工资后，优先用于偿还中国银行香港路支行的2000万元欠款。……乙方对外销售上述物业销售价格高于第一条约定价格标准，超出的部分归乙方所有。同时，对于超过价格部分，所产生的税费由乙方自行承担。六、乙方接受甲方委托后，甲方必须全力配合乙方办理上述物业销售合同的签订、发票的开具以及银行按揭贷款手续。甲方未尽协助义务，导致乙方无法完成销售上述物业的工作任务，甲方应赔偿乙方损失人民币100万元。……。九、本协议未约定事项，按丙方2016年3月28日签订“投资人会议决定”执行。 2016年6月2日，樟鑫公司、汪子武向李严木出具了《授权委托书》。《授权委托书》载明：李严木负责东方城项目的所有经营、销售、交房、产权备案、按揭贷款、上缴税费、支付工程款、农民工工资、法律诉讼等事项；负责与中国银行香港路支行履行、协调有关和解协议事项，并有权代表樟鑫公司和汪子武签署各项法律文书、协议、合同。李严木接受樟鑫公司授权后，开展“东方城项目”清盘工作。委托期限自2016年5月27日起至东方城项目各项事务办结为止。 2019年5月30日，案外人刘玉梅将《关于催办网签商品房买卖合同的函》以短信的形式通知汪子武，主要内容为：樟鑫公司：我方购买贵公司开发的项目东方城401、402、403、405套房，根据当初在购买发票上签的协议内容：“今后房价如遇下调按下调价执行，提价不提价”，现贵公司东方城1201套房仅售9700元/平方米，实际已下调；又根据贵公司东方城每高一层，每平方加60元的规定，按此计算，401套房价格为9220元/平方米，402、403、405套房在中间和西头，价格相应更低。针对这事实，已多次催贵公司按下调价格签订商品房买卖合同并网签，但贵公司以几个股东商量未果一再拖延，现再次发函通知贵公司，限贵公司15日内与我方下调价格签订和网签商品房买卖合同，否则将诉诸法院，维护我方正当权益。 2019年8月25日，樟鑫公司发短信通知李严木：如果东方城项目合伙人再不跟樟鑫公司签订挂靠合同，樟鑫公司将不再办理东方城项目所有事项。樟鑫公司特此通知，通知人汪子武。 2020年3月14日，李严木向樟鑫公司、汪子武作出《通知》，载明：依据2011年9月20日《会议纪要》、2015001号《和解协议》、2015年11月11日、16日两份《股东会决议》、2016年5月27日《协议书》、2016年6月2日《授权委托书》约定，因401、402、403、405共四单元客户首付购房款已存入监管账户，上述该款已被青岛市中级人民法院执行代为履行2015001《和解协议》项下义务偿还中国银行青岛香港路支行的事实，现该购房户要求办理401、402、403、405共四单元网上签约《商品房买卖合同》，依据上述规定，特此通知樟鑫公司、汪子武必须在2020年4月3日前配合东方城合伙项目总负责人，授权委托人将东方城网签平台用户名与密码以手机信息、微信或东方城合伙项目群等方式告知李严木（手机号：135××××6316）与微信同号，以便李严木完成购房户网上签约《商品房买卖合同》及办理备案手续，逾期将依法提起诉讼。 另查明，2017年3月1日，一审法院向永泰县房管所发出《协助执行通知书》，协助执行：一、查封被执行人樟鑫公司名下位于永泰县樟城镇校场路36号东方××单元××单元××单元××单元××单元的房产所有权；二、查封期限为三年。2017年11月14日，一审法院作出（2017）闽0125执21号之四执行裁定书，裁定拍卖被执行人樟鑫公司所有的坐落于永泰县樟城镇较场路36号东方××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元××单元的房屋。李严木不服该裁定书，向一审法院提出书面意见。一审法院于2018年5月30日作出（2018）闽0125执异5号《执行裁定书》，裁定：一、撤销永泰县人民法院作出的（2017）闽0125执21号之四执行裁定书；二、驳回异议人李严木的其他异议请求。2018年11月8日，一审法院作出（2018）闽0125执恢60号之二《执行裁定书》，裁定：一、解除樟鑫公司所有的座落于永泰县樟城镇较场路36号东方××单元房产的查封；二、解除申请执行人陈春茂所有的位于永泰县××路××号［所有权证号：樟房权证Ｚ字第0××2号、樟国用（2006）第0××5号］房产的查封。2019年3月27日，一审法院作出（2019）闽0125执668号《执行裁定书》，裁定如下：查封被执行人樟鑫公司名下坐落于永泰县樟城镇较场路36号东方××单元××单元，查封期限为三年。2020年1月22日，一审法院作出（2019）闽0125执668号之二《执行裁定书》，裁定：解除对被执行人樟鑫公司名下坐落于永泰县樟城镇校场路36号东方××单元房产的查封。2020年4月21日，李严木诉至一审法院。 一审法院认为，“永泰县东方城”项目系李严木与汪子武、李严忠、张荣建合伙借用樟鑫公司名义开发。李严木、樟鑫公司与东方城项目四合伙人于2016年5月27日签订的《协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约定全面履行自己的义务。根据《协议书》约定：李严木接受樟鑫公司委托后，应于2017年5月31日前完成对上述物业的清盘销售工作。期限满仍未售完毕的部分，由李严木自购，并按上述价格与樟鑫公司结算。而李严木于2020年3月要求樟鑫公司、汪子武配合其销售东方城项目案涉商品房，显然已超过该《协议书》约定的期限。樟鑫公司、汪子武2016年6月2日向李严木出具的《授权委托书》，其依据是前述《协议书》，委托书所约定的委托期限与协议约定的李严木完成清盘销售工作的期限并不相同。因此，李严木诉请樟鑫公司、汪子武配合其办理永泰县东方城401、402、403、405单元的《商品房买卖合同》的网上签约手续并向其赔偿15万元，缺乏法律和合同依据，一审法院不予支持。综上，判决：驳回李严木的诉讼请求。案件受理费3300元，由李严木负担。 本院二审期间，李严木提供：证据1.编号×××35、ＮＯ0032238号收款收据各一份，证明刘玉梅于2013年缴交案涉商品房的购房款，樟鑫公司在该收据上确认销售合同约定并在该2份收据上盖章的事实；证据2.中国银行永泰县支行樟鑫公司2019年12月银行对账单，证明刘玉梅于2019年12月12日通过购房人吴彩霞存入樟鑫公司1404××××1028账户40万元，已被樟鑫公司、汪子武用于偿还香港路支行个人债务，樟鑫公司、汪子武却拒绝与刘玉梅办理案涉商品房网上签约《商品房买卖合同》的事实；证据3.张信彪民事起诉状、（2020）闽0125民初2573号受理案件通知书各1份，证明张信彪购房户定购“永泰县东方城项目”801单元购房款存入樟鑫公司设立中国银行永泰县支行1404××××1028账户40万元，该购房款已被樟鑫公司、汪子武用于偿还香港路支行个人债务，却拒绝向张信彪办理801单元网上签订《商品房买卖合同》，构成违约，张信彪诉请樟鑫公司退还购房款和赔偿违约金的事实；证据4.（2020）闽0125执1552号之二执行裁定书，证明汪子武持有樟鑫公司60%股权被拍卖，对案涉商品房拒绝办理网上签约《商品房买卖合同》，故意捏造以超过期限为由不予办理的事实;证据5.收款收据打印件，证明鄢金获悉张信彪诉讼取得双倍赔偿可能引发提起诉讼的事实；证据6.（2020）闽0125民初2573号民事判决书，证明永泰县人民法院判决樟鑫公司返还张信彪30000元；证据7.（2020）闽民申4942号受理通知书、（2020）闽民申3747号申请再审案件受理通知书，证明李严木不服（2020）闽01民终1121号、（2020）闽01民终1836号判决，向福建省高级人民法院提起再审，已经立案。樟鑫公司、汪子武对证据1真实性无异议，对证明对象有异议，两份收据的钱并没有汇入樟鑫公司；对证据2真实性无异议，对证明对象有异议，李严木未经樟鑫公司其他股东同意知晓，擅自让401、402业主刘玉梅打款汇入樟鑫公司账户；证据3并不能证明张信彪购买801；对证据4真实性无异议，对证明对象有异议，汪子武被拍卖60%股份与刘玉梅无关；证据5与本案无关；对证据6、7真实性无异议，但也与本案无关。本院认为，李严木提供的证据1、2系一审判决前产生的证据，其在二审程序中提供属逾期提供，本院不予采纳；证据3本院予以综合认定，证据4、5、6系案外人与樟鑫公司的纠纷，与本案没有关联性；证据7真实性予以确认。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审认定的事实属实。 本院认为，2016年5月27日的《协议书》约定李严木在接受樟鑫公司委托后，应于2017年5月31日前完成对东方城相关物业的清盘销售工作，李严木现要求樟鑫公司、汪子武配合办理案涉商品房的网签手续，已超过协议书约定的期限。同时，本院注意到，李严木提供证据欲证明购房者张信彪诉请樟鑫公司双倍退还定金，而案涉商品房的购房者刘玉梅曾向樟鑫公司主张继续履行合同，即购房者选择继续履行合同亦或是解除买卖关系属于购房者的自主选择权，李严木径行要求办理案涉房产的网签手续，亦损害了购房者的诉讼权利。故一审法院不予支持李严木的诉请并无不当，予以维持。 综上所述，李严木的诉讼请求均不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由李严木负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吴筱洲 审 判 员 陈雁兰 审 判 员 符海燕 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 刘玲玲 书 记 员 程 婷