北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26144号原告：北京世纪蓝海国际投资有限公司，住所地北京市大兴区北兴路（东段）**院**楼****。法定代表人：吴迪，经理。委托诉讼代理人：邹可嘉，北京市川泽律师事务所律师。被告：未来门精英（北京）文化服务有限公司。法定代表人：翟兴文，董事长。委托诉讼代理人：屈新峰，北京市凯亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓静，女，1981年10月27日出生，蒙古族，未来门精英（北京）文化服务有限公司公司员工，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。被告：翟兴文，男，1978年10月23日出生，汉族，未来门精英（北京）文化服务有限公司董事长，住河北省秦皇岛市昌黎县。原告北京世纪蓝海国际投资有限公司（以下简称：世纪蓝海公司）与被告未来门精英（北京）文化服务有限公司（以下简称：未来门公司）、被告翟兴文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪蓝海公司的委托诉讼代理人邹可嘉、被告未来门公司的委托诉讼代理人屈新峰、杨晓静、被告翟兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪蓝海公司向本院提出诉讼请求：1.确认世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同于2018年10月20日解除；2.未来门公司支付世纪蓝海公司租金、违约金、滞纳金共计2002500元，其中租金1565297元（包括2018年6月28日至2018年9月27日及2018年9月28日至2018年12月27日两个季度租金1400000元，扣减2018年9月5日未来门公司支付的100000元，为1300000元，还包括2018年1月30日至2018年4月5日期间的房屋免租期空置费498630元，扣除押金233333元，房屋免租期空置费主张为265297元）、违约金300000元、滞纳金140000元（以2800000元为基数，按日万分之五计算，自2018年6月28日起算，计算100天）；3.未来门公司赔偿世纪蓝海公司损失3500000元；4.翟兴文对世纪蓝海公司应偿付款项承担连带责任；5.未来门公司、翟兴文承担诉讼费用。事实与理由：世纪蓝海公司与未来门公司于2018年1月29日签订房屋租赁合同，将世纪蓝海公司位于北京市大兴区西红门镇北兴路2号院星光影视园14号楼出租给未来门公司使用，免租期从2018年1月30日至4月4日,正式租期自2018年4月5日起至2023年4月4日止，年租金2800000元，交纳方式为押一个月租金付三个月租金，首次付款后，2018年下三期付款日期为6月28日、9月28日、12月28日。合同签订后，世纪蓝海公司依约已履行了房屋交付等合同义务，而未来门公司仅支付了首次押一付三的1000000元，到6月28日付款日后，在世纪蓝海公司的一再催促下只付过100000元，之后拖欠房租至今。世纪蓝海公司不断向未来门公司追索租金，于2018年9月22日与未来门公司、翟兴文商议后签署《确认书》，同意缓付的最后时期为2018年10月15日，如果未来门公司、翟兴文支付房租就不追究其违约责任，否则要支付租金、违约金、滞纳金。未来门公司、翟兴文到期没有履行《确认书》。世纪蓝海公司向未来门公司、翟兴文发出《解除合同通知书》，要求未来门公司、翟兴文立即交付出租房屋、支付房租等费用，并赔偿损失。未来门公司、翟兴文仍然置之不理。世纪蓝海公司认为未来门公司拖欠房租的行为给世纪蓝海公司造成了巨大的经济损失，构成根本性违约。尤其严重的是，未来门公司把原来的精装办公楼内部装修全部拆除重做，工程未完就停工了，造成世纪蓝海公司收回房屋无法立即使用，要清理现场再次装修，损失极其巨大，故申请法院判令未来门公司赔偿。因翟兴文系未来门公司的法定代表人，在9月22日《确认书》中明确其针对房屋租赁合同为未来门公司承担保证责任，所以将其列为被告，要求其承担连带责任。综上所述，世纪蓝海公司为保护自身的合法权益，依法对未来门公司、翟兴文提起诉讼，请求法院查明事实，支持世纪蓝海公司的诉求。未来门公司辩称，世纪蓝海公司就同一事实、相同诉状、相同证据已经提起诉讼，未来门公司提起反诉，后世纪蓝海公司撤诉。世纪蓝海公司此次起诉，显属无理缠诉。本纠纷的实质是世纪蓝海公司故意将房屋性质为“车库、厂房”的标的物以“办公楼”和“办公”用途出租，欺骗未来门公司。未来门公司花巨资进行装修，基本装修完毕时，被大兴安检消防部门要求停工，无法开业才得知无法作为办公使用，租赁合同目的不能实现。双方的租赁合同第一条第1、2项明确约定，出租标的为“办公楼”，用途为“办公”。在被大兴安检消防部门要求停工时，才告知因为产权是工业用地，出租物是“车库和厂房”，所以消防无法通过验收。世纪蓝海公司的根本性违约，致使合同目的无法实现。未来门公司是有限公司，租赁整栋楼房目的是开办“共享学院”。世纪蓝海公司至今不提供租赁物相关的证件、材料，未来门公司无法入驻。世纪蓝海公司的根本性违约，给未来门公司造成了重大经济损失。未来门公司承租房屋后，委托了装修公司进行装修，由于装修无法继续，也无法验收结算，为此装修公司已经将未来门公司的关联公司秦皇岛未来门投资管理有限公司（以下简称：秦皇岛未来门公司）起诉。世纪蓝海公司出租后安排了两个工作人员现场监督施工，并且所有的门禁和密码对未来门公司保密。在装修接近尾声的时候，世纪蓝海公司用书面通知的形式解除合同，声称未来门公司逾期支付租金。世纪蓝海公司和业主之间就这栋楼有纠纷，没有办法办理安检消防验收手续，无法用于办公使用。世纪蓝海公司的温总将星光物业的王文水和翟兴文召集在一起协调，并且承诺安检消防绝对没有问题，旁边有三座楼都在使用没有问题，后来未来门公司了解这三栋楼都是业主北京星光拓诚投资有限公司（以下简称：星光拓诚公司）的房屋。未来门公司不支付租金是履行先履行抗辩权和不安抗辩权，在2018年9月22日为此还签订了确认书，如果将来能够入住，即使未来门公司不能支付租金，翟兴文也得支付，目的是在履行不安抗辩权时消除世纪蓝海公司的疑虑。世纪蓝海公司却在2018年10月17日下发了解除合同告知书，通过这些行为表明世纪蓝海公司骗取未来门公司的装修，至今未来门公司未使用一天，并将承租房屋按五星级标准基本装修完毕，现在世纪蓝海公司提起诉讼，属于违约。综上所述，世纪蓝海公司主观上存在明显的欺诈，构成根本性违约，自始至终没有向未来门公司交付约定的标的物，并且因此给未来门公司造成了巨额的经济损失，请求依法驳回世纪蓝海公司的诉讼请求。翟兴文辩称，其答辩意见同未来门公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月28日，星光拓诚公司（转让方、甲方）与世纪蓝海公司（受让方、乙方）签订《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同（C3栋）》，约定：星光拓诚公司将位于北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼（楼宇用途为厂房、车库，总层数：5（-1），建筑面积为2666.43平方米，房屋产权证号：X京房权证兴字第**，抵押情况：在建工程抵押）所有权转让给世纪蓝海公司；关于甲方转让承诺，双方在合同第五条约定：“5.1甲方承诺该楼宇无其他产权纠纷，如因甲方原因造成该楼宇不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由甲方承担相关责任；5.2甲方承诺乙方支付完全款后五个月内完成相关过户手续办理……5.3乙方在房产过户后，对该楼宇有改造、装修的权利，但因此产生的问题由乙方自行解决……”；关于乙方使用承诺，双方在合同第六条约定：“6.1乙方承诺不擅自改变楼宇的建筑主体结构，承重结果和用途……”。针对上述14号楼颁发有房屋所有权证（X京房权证兴字第XXXX号），该证载明房屋所有权人为星光拓诚公司，共有情况为单独所有，房屋座落为“大兴区北兴路（东段）2号院14号楼-1至5层101”，规划用途为厂房、车库，建筑面积为2666.43平方米。2018年1月29日，世纪蓝海公司（出租方、甲方）、未来门公司（承租方、乙方）、北京丰泽信和房地产经纪有限责任公司（居间方、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市大兴区西红门镇星光影视园14号楼（办公楼）出租给乙方，承租区域的建筑面积为3000平方米，承租用途为办公使用；租赁期限为2018年4月5日至2023年4月4日，租期为五年，其中免租期为65天，自2018年1月30日至2018年4月5日；关于租金及支付方式，双方约定租金标准为2018年4月5日至2019年4月4日，月租金为233333元，年租金总计为2800000元；2019年4月5日至2020年4月4日，月租金为233333元，年租金总计为2800000元；2020年4月5日至2021年4月4日，月租金为245000元，年租金总计为2940000元；2021年4月5日至2022年4月4日，月租金为257250元，年租金总计为3087000元；2022年4月5日至2023年4月4日，月租金为270112.5元，年租金总计为3241350元；租金支付方式为押一付三，乙方应于上期租金到期前一周支付下期租金，以甲方收到之日为准；各期房租支付时间为3月28日、6月28日、9月28日、12月28日以此类推，合同约定付款时限为当期最晚付款期限；乙方在合同签订当日向甲方支付押金233333元，如乙方违反本合同各条款，甲方可按照约定扣留全部或部分押金，如果押金不足以弥补甲方损失的，乙方应按约定另行赔付；关于甲方的权利义务，合同第六条约定：“1.甲方应确保此房屋为合法出租，且能出示相关证明材料。2.甲方交房时保证水、电、空调、供暖、电梯、消防器材等相关设施、设备能正常使用……6.合同期满后，甲乙双方依据《物资、物业交割清单》共同清点室内设备设施，房屋内有乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，装修遗留给甲方……”；关于乙方的权利义务，合同第七条约定：“1.房屋如需装修，乙方保证装修符合国家的相关法律、法规及行业规范的要求，并向甲方提供内部装修设计施工图，如需要改变房屋结构的，需得到甲方书面同意后，才能施工；装修产生的一切费用由乙方自行承担……6.如因甲方房屋产权、房屋交付问题造成乙方损失的，由甲方承担全部责任……”；关于合同的解除、变更、终止，合同第九条约定：“1.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定，影响乙方正常使用……2.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未经甲方同意，转租、转借本房屋；租金或管理费等其他费用超过约定期限七天未付……（4）以上原因解除合同，甲方无须退还乙方所交押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失的，甲方可再向乙方追偿……4.违约责任，本合同签订即时起，甲乙双方任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金人民币叁拾万元整”；关于补充条款，合同第十二条约定：“1.经甲乙双方协商约定，合同签五年，前两年租金不变，后三年每年递增百分之五；2.经甲乙双方协商决定，甲方在租约内免费提供乙方四个地上车位；3.经甲乙双方协商决定，在2018年1月31日—2018年5月1日装修期间免费提供星光影视园15号楼或2号会所一个免费办公场所”；在合同落款处，三方均盖章确认。合同签订后，世纪蓝海公司向未来门公司交付租赁房屋，未来门公司于2018年1月30日向世纪蓝海公司支付押金233333元，并于2018年2月13日、2月14日支付2018年4月5日至2018年7月4日期间的租金700000元，后至2018年9月5日，未来门公司向世纪蓝海公司支付租金100000元。2018年9月22日，世纪蓝海公司（出租方、甲方）与未来门公司（承租方、乙方）、翟兴文（保证人）签订《确认书》，各方约定：“甲乙双方经对双方2018年1月29日签订的租赁北京市大兴区西红门镇星光影视园14号楼3000平米办公用房的《房屋租赁合同》后，至2018年9月22日履行情况进行盘点总结，为保证合同的顺利进行，确认如下事项：一、乙方将2018年6月28日和9月28日两次应付的租金，共计人民币壹佰叁拾万元，于2018年10月15日前支付给甲方。如乙方如期完全支付该款项，双方互不追究过去的责任。二、如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，甲方可追究乙方违约责任。包括但不限于违约期间的违约金、违约期间按合同总额每日千分之五的滞纳金、其他损失赔偿等。三、如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，则甲方可依原协议执行，乙方承担与委托装修14号楼的施工单位之间的债权债务关系，甲方对上述纠纷不承担任何责任。甲方如追究原装修损失时，乙方可依法行使抗辩权。四、保证人为乙方法定代表人，个人承诺对本确认书及《房屋租赁合同》履行义务承担连带保证责任，保证期限至合同期满2年。如乙方违反本确认书及《房屋租赁合同》的相关约定，出现任何违约情况，翟兴文个人承诺无条件替乙方承担还款义务并承担违约及赔偿责任，并同意承担由此产生的一切法律及经济责任”。三方在落款处盖章签字确认。2018年10月17日，世纪蓝海公司向未来门公司发出《解除合同告知书》，载明：“我公司与你公司于2018年1月29日签订《房屋租赁合同》，由你公司承租我公司位于北京市大兴区西红门镇北兴路星光影视园14号楼，租期自2018年4月5日起至2023年4月4日止。合同签订后，我公司依约已履行了房屋交付等合同义务，而你公司依约应于今年6月28日、9月28日支付的第一年第二、三季度租金，无正当理由拒不支付。我公司就租金问题与你公司、保证人翟兴文商议后签署《确认书》，同意缓付的最后时期为今年10月15日。截至到发函日止，你公司尚欠我公司租金、违约金、滞纳金共计人民币2002500元。另外，由于你公司对出租房的装修工程停滞，未付装修费，造成我公司房屋只有重装后再行使用，所需费用700万。你公司拖欠房租的行为给我公司造成了巨大的经济损失，构成根本性违约。鉴此，现我公司正式函告你公司如下：一、我公司根据《房屋租赁合同》的有关约定，行使单方解除合同的权利，自本告知函发出之日起《房屋租赁合同》正式解除。二、请你公司于接到本告知函三日内，根据合同的有关约定，向我公司偿付欠款、承担违约责任，并赔偿我公司的全部损失。三、请你公司于接到通知后三日内委派专人前来处理有关合同解除后的退还承租房屋及钥匙、清理你方物品、拆除你方增设的附属设施等善后事宜。四、如你公司接到本告知函后在规定时限内不支付上述款项或不履行交接义务，我公司将立即采取法律手段追究你公司的法律责任，并在北京主流媒体上公示你公司资金链断裂、无力经营、拖欠房租和装修费的不良行为。望贵公司慎重考虑，妥善处理，以免诉累。特此函告。”世纪蓝海公司通过邮寄方式向未来门公司及翟兴文送达上述告知书，未来门公司认可在2018年10月20日收到上述告知书。世纪蓝海公司主张其于2013年对北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼及15号楼进行装修，世纪蓝海公司与北京洪福天成国际投资有限公司法定代表人相同，装修款通过该公司支付。为证明其装修损失，世纪蓝海公司提交了公证书、相关装修合同、付款凭证、施工图等予以证明。同时，世纪蓝海公司主张上述本案所涉的14号楼已于2018年10月20日封存，世纪蓝海公司打算用3500000元对该楼进行装修，现在对该楼简单清理收拾对外进行招租。未来门公司亦认可本案所涉的14号楼于2018年10月20日封存，之后未再进入。2016年，世纪蓝海公司曾以房屋买卖合同纠纷为由将星光拓诚公司诉至本院，请求：判令星光拓诚公司继续履行合同，协助世纪蓝海公司办理位于北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼房屋的转移登记手续；诉讼费由星光拓诚公司承担。本院经审理认为：世纪蓝海公司与星光拓诚公司签订《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，星光拓诚公司应在收到世纪蓝海公司支付的全部合同价款起五个月内，办理涉案房屋的转移登记手续。虽世纪蓝海公司已经将合同全部价款支付给星光拓诚公司，星光拓诚公司应按照合同约定为世纪蓝海公司办理房屋转移登记手续。但经核实，涉案房屋所在土地性质为工业用地，亦存在抵押情况，星光拓诚公司亦未申请现房销售审批，客观上无法为世纪蓝海公司涉案房屋办理转移登记手续，经本院释明后，世纪蓝海公司仍要求星光拓诚公司继续履行合同协助办理涉案房屋的转移登记手续，故该项诉讼请求，本院不予支持。据此，本院于2017年3月21日作出（2016）京0115民初11356号民事判决，判决：驳回世纪蓝海公司的全部诉讼请求。塞维斯（北京）建筑装饰有限公司（以下简称：塞维斯公司）曾因位于北京市大兴区星光影视园14号楼装修事宜将秦皇岛未来门公司诉至本院，请求：1.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付工程款1713402.03元;2.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付延期付款违约金987187.50元；3.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付证据保全公证费6180元;4.诉讼费由秦皇岛未来门公司承担。2020年4月10日，本院作出（2019）京0115民初2152号民事判决书，判决：1.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付工程款955873.39元；2.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付违约金120000元；3.秦皇岛未来门公司向塞维斯公司支付证据保全公证费6180元；4.驳回塞维斯公司的其他诉讼请求。另查，此前世纪蓝海公司曾以房屋租赁合同纠纷为将未来门公司、翟兴文诉至本院，未来门公司在该案中亦提出反诉，后因世纪蓝海公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，按撤回本诉处理。在该案中本院调取的消防备案材料显示本案所涉的租赁房屋所在工程施工完毕经建设单位、监理单位及设计单位验收合格，并完成了建设工程竣工验收消防备案。后世纪蓝海公司又再次提起本案之诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。关于合同解除问题。合同签订后，世纪蓝海公司依约履行了房屋交付等合同义务，而未来门公司在支付了押金及首次租金后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，未能按照合同约定于2018年6月28日、2018年9月28日向世纪蓝海公司支付相应租金，亦未在世纪蓝海公司、未来门公司、翟兴文签订的《确认书》确认的缓付时间2018年10月15日前完成支付，构成违约，世纪蓝海公司据此向未来门公司发出《解除合同告知书》，解除双方于2018年1月29日签订的房屋租赁合同，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院对此予以支持。未来门公司认可于2018年10月20日收到上述《解除合同告知书》，世纪蓝海公司主张以该时间为双方合同解除时间，本院不持异议，予以确认。未来门公司主张因世纪蓝海公司与星光拓诚公司就北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼有纠纷，无法办理安检消防验收手续，无法用于办公使用，导致装修停工，合同目的无法实现，其不支付租金是履行先履行抗辩权和不安抗辩权。（2016）京0115民初11356号民事判决书确认世纪蓝海公司与星光拓诚公司签订的《星光影视园新媒体制作中心房屋产权转让合同》合法有效，世纪蓝海公司已经将合同全部价款支付给星光拓诚公司，不足以证明世纪蓝海公司无权出租。未来门公司主张本案所涉的14号楼无法用于办公使用，但未就此提交充分证据证明，而世纪蓝海公司的营业执照显示其公司注册地址即为本案所涉的14号楼。另（2019）京0115民初2152号民事判决书显示塞维斯公司并未主张因未来门公司陈述的上述原因停工撤场，而是因秦皇岛未来门公司拖欠工程款被迫撤场。且未来门公司并未提交证据证明其因上述陈述的原因拒付租金与世纪蓝海公司进行过沟通，在2018年9月22日签订的《确认书》中就拖欠租金及如何支付进行确认时，未来门公司亦未提及上述主张的事实，其法定代表人亦在该确认书中承诺承担连带保证责任，据此，对未来门公司的上述主张，本院不予采信。关于租金、违约金、滞纳金问题。世纪蓝海公司主张其在本案中主张的租金为2018年6月28日至2018年9月27日及2018年9月28日至2018年12月27日两个季度租金1400000元，扣减2018年9月5日未来门公司支付的100000元后为1300000元，还包括2018年1月30日至2018年4月5日期间的房屋免租期空置费498630元，扣除押金233333元，房屋免租期空置费主张为265297元。未来门公司在支付押金及首次租金（按照合同约定应为2018年4月5日至2018年7月4日期间的租金）后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付2018年7月5日至2018年10月19日期间剩余租金的诉讼请求，本院予以支持。经核算，扣除已支付的租金100000元，未来门公司尚需支付世纪蓝海公司2018年7月5日至2018年10月19日期间租金716665.50元。2018年6月28日至2018年7月4日期间的租金，未来门公司在首期租金中已经支付，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付该期间租金的诉讼请求，本院不予支持。2018年10月20日，双方签订的房屋租赁合同已经解除，且双方认可本案所涉的14号楼已于2018年10月20日封存，未来门公司未再进入使用，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付2018年10月20日至2018年12月27日期间租金的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的房屋租赁合同中约定免租期65天，自2018年1月30日至2018年4月5日止。上述约定系双方基于合同能够正常履行给予承租人未来门公司的免租装修期等优惠。世纪蓝海公司在此主张的房屋免租期空置费实为免租期内的租金损失，按照合同约定，免租期内未来门公司免交租金，但现因未来门公司违约原因造成双方合同解除，未能按照原合同约定的租赁期限正常履行，据此，对世纪蓝海公司主张的免租期内空置费损失，本院予以支持，具体金额本院根据双方合同约定的租赁期限、具体履行时间并参照约定的租金标准酌定为455000元。双方在合同中约定，如乙方违反本合同各条款，甲方可按照约定扣留全部或部分押金，如果押金不足以弥补甲方损失的，乙方应按约定另行赔付；如因合同约定的乙方原因解除合同，甲方无须退还乙方所交押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失的，甲方可再向乙方追偿。据此，世纪蓝海公司主张上述免租期内空置费损失以未来门公司支付的押金233333元予以扣减折抵，本院不持异议，予以确认。据此，扣减上述押金后，未来门公司尚需另行支付世纪蓝海公司房屋免租期内空置费损失221667元。双方在合同中约定，任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金人民币300000元整。因未来门公司拖欠租金违约导致合同解除，对世纪蓝海公司要求未来门公司支付违约金300000元的诉讼请求，本院予以支持。世纪蓝海公司在本案中主张滞纳金140000元（以2800000元为基数，按日万分之五计算，自2018年6月28日起计算100天）。世纪蓝海公司、未来门公司及翟兴文在《确认书》中约定，如乙方不能按上述承诺的期限支付上述款项，甲方可追究乙方违约责任，包括但不限于违约期间的违约金、违约期间按合同总额每日千分之五的滞纳金、其他损失赔偿等。据此，对世纪蓝海公司自行核减按日万分之五向未来门公司主张滞纳金，本院不持异议，但应按未来门公司实际拖欠的租金数额并从其应支付时间开始起算至世纪蓝海公司主张的上述截止时间（应为2018年10月5日），即2018年7月5日至2018年10月4日期间的租金599999元（已扣除支付的100000元）自其应支付日期2018年6月28日起计算100天至2018年10月5日，2018年10月1日至2018年10月19日期间的租金116666.50元自其应支付日期2018年9月28日起计算至2018年10月5日。经核算，未来门公司应支付世纪蓝海公司滞纳金30466.62元。关于损失问题。世纪蓝海公司提交的相关装修合同、付款凭证、施工图等材料均系2013年对北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼及15号楼一并进行的装修，未在二者之间进行明确的区分，亦未考虑相应的装修折旧。同时，世纪蓝海公司主张其将租赁的14号楼收回，打算用3500000元去恢复原状，现在仅是对该楼进行了简单清理收拾，对外进行招租。据此，世纪蓝海公司主张的上述3500000元损失尚未实际发生，本院在此不予支持。关于翟兴文是否承担连带责任问题。翟兴文作为未来门公司的法定代表人，在2018年9月22日签订的《确认书》中承诺对未来门公司履行确认书及房屋租赁合同的义务承担连带保证责任，如未来门公司出现任何违约情况，翟兴文个人承诺无条件替未来门公司承担还款义务并承担违约及赔偿责任。据此，对世纪蓝海公司要求翟兴文对本案中未来门公司的付款义务承担连带责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、确认2018年1月29日北京世纪蓝海国际投资有限公司与未来门精英（北京）文化服务有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月20日解除；二、未来门精英（北京）文化服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京世纪蓝海国际投资有限公司租金716665.50元、免租期内空置费损失221667元、违约金300000元、滞纳金30466.62元；三、翟兴文对上述第二项给付款项承担连带给付责任；四、驳回北京世纪蓝海国际投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50318元，由北京世纪蓝海国际投资有限公司负担38745元（已交纳），由未来门精英（北京）文化服务有限公司、翟兴文负担11573元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘恩水人民陪审员  梁跃海人民陪审员  李秋生二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  寇晓蒙