广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初4659号原告：鹤山市*******坪第一经济合作社，住所地：广东省江门市鹤山市*******坪第一，组织机构代码：58142270-2。负责人：钟新冠。被告：李添乐，男，1977年10月22日出生，汉族，住福建省漳平县，公民身份号码：352************411。原告鹤山市*******坪第一经济合作社（以下简称大坪经济合作社）与被告李添乐租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大坪经济合作社的负责人钟新冠到庭参加诉讼，被告李添乐经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。大坪经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年1月-10月份逾期租金21000元、管理费833元及违约金2183元，合计24016元（以上暂计至2020年10月31日止，此后计至被告归还出租土地之日止）；2.判令解除原告与被告之间的《土地租用合同》，原告收回出租土地；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年1月4日，签署了《土地租用合同》，乙方向甲方租用鹤山市*******坪第一经济合作社共60亩水田，单价每亩每年420元人民币，合同还约定租期为15年；租金的支付方式：乙方必须在本合同签订后支付第一年租金给甲方，第二年开始乙方必须在次年1月1日前将租金支付给甲方（即先交租后耕作），乙方在经营期必须按时向甲方交租，超期3个月不交租的，甲方有权中止本协议；由承包方负责每年上缴一千元管理费给村委会。至2020年10月被告尚未支付2020年1-10月租金21000元及管理费833元，逾期按应交总额10%支付违约金，至租赁期满还有4年2个月，应收租金105000元及管理费4166.6元，被告的上述行为已经严重违约，根据合同第七条规规定，原告有权没收押金10000元。鉴于被告严重违约，经鹤山市*******坪第一经济合作社社户代表决定终止合同并收回出租土地，追回租金，为此特向人民法院提起诉讼，请依法判处。被告李添乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：2010年1月4日，原告大坪经济合作社与被告李添乐签订《土地租用合同》，原告为甲方，被告为乙方，内容有：“一、（1）租用地位置：长潭面村。土名：唐梨树、农场、石建嘴、大坳、东西横坑沥、沙环、石坡头。（2）租用面积及租金：合计共60亩水田，单价每亩每年420元……三租用期、租金及支付形式。（1）租用期为15年。即从2010年1月1日起至2024年12月31日止（2）租金从2010年1月1日至2024年12月31日（共15年）每亩每年租金为420元（注：15年内的租金不递增）。（3）租金的支付方式：乙方必须在合同签订后支付第一年租金给甲方；第二年开始乙方必须在次年1月1日前将租金支付给甲方（即先交租后耕作）。四、双方责任……（4）乙方在经营期间必须按时向甲方交租，超期一个月不交租的则被认定违约，甲方有权中止本协议……七、禾谷村委会下属大坪第一经济合作社讲土名唐梨树、农村、石建嘴、大坳、东西横坑沥、沙环、石坡头共60亩出租给承包种植花草树木，按村委会班干部，村委会村民代表大会讨论通过，凡在村委会辖区出租土地种植作物的，由承包方负责每年上缴一千元管理费给村委会，按上述计算承包方由签合同之日起先付壹万元租金为押金，再交一年租金，押金可作最后一年租金扣除，至该合同终止，缴费日期定于每年公历1月1日前完成。”合同还约定了其他事项。原、被告双方在合同上签章，并有“鹤山市******民委员会”盖章确认。合同签订后，原告交付土地给被告使用，被告向原告支付了押金10000元。原告认为被告从2020年1月开始没有缴交租金，遂诉至本院，形成本诉。另查明：地址为鹤山市******委会的土地所有权，权属人为原告大坪经济合作社，证号为鹤集有（2012）第00964号。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告李添乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利，庭审中原告保证了其提供证据的真实性、合法性、关联性，愿意承担作伪证的法律后果，本案又无其他证据足以推翻原告的证据，故本院对原告提供的《土地租用合同》予以采纳，对原告主张被告自2020年1月起没有缴交租金的事实，予以采信。原告与被告签订的《土地租用合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。首先，关于原告请求被告支付2020年1月至10月租金21000元、管理费833元的问题。根据《土地租用合同》约定，租金为每亩每年420元，租赁面积为60亩，即月租金为2100元[（420元/亩×60亩）÷12个月]，被告自2020年1月起没有缴交租金，被告应支付2020年1月-10月租金为21000元，原告请求被告付2020年1月至10月租金21000元，依法有据，本院予以支持。至于管理费833元，《土地租用合同》约定由承包方每年上缴1000元管理费给村委会，属于村委会与被告之间的法律关系，原告请求被告向其支付833元，没有依据，本院不予支持。庭审中，原告确认被告缴交了10000元押金，原告对押金10000元没有请求，亦不同意抵扣租金，故本案中对于押金10000元不作处理。其次，关于原告请求解除原被告签订的《土地租用合同》，原告收回出租土地的问题。根据《土地租用合同》约定，被告应在1月1日前缴交租金，先交租后使用，超期一个月不交租的则被认定违约，原告有权中止协议。被告自2020年1月起没有缴交租金，已构成违约，原告经村民会议决定，于2020年10月28日，决议解除与李添乐签订的《土地租用合同》，原告请求解除《土地租用合同》，理据充足，本院予以支持，原、被告2010年1月4日签订的《土地租用合同》于本判决生效之日起解除。合同解除后，原告有权收回涉案租赁土地。最后，至于原告请求被告支付违约金的问题。按合同约定被告应于2020年1月1日前缴交2020年度的租金，被告逾期未缴，应承担违约责任，《土地租用合同》并无约定逾期付款违约金及计算方式，庭后，经本院询问，原告明确违约金为被告逾期支付租金的利息损失，请求违约金自2020年1月1日起至2020年11月1日共301天，按原告起诉时（2020年11月12日）全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1年期LPR）3.85%计算，此后违约金暂不请求，符合规定，本院予以采纳，违约金应以逾期支付的租金21000元为基数，违约金计算得666.74元（21000元×3.85%÷365天×301天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告鹤山市*******坪第一经济合作社与被告李添乐2010年1月4日签订的《土地租用合同》于本判决生效之日起解除。二、被告李添乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市*******坪第一经济合作社支付2020年1月至10月租金21000元及违约金666.74元。三、驳回原告鹤山市*******坪第一经济合作社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1481.83元（原告已预交），由原告负担72.50元，被告李添乐负担1409.33元。原告多预缴的受理费1409.33元，由本院予以退回；被告李添乐应向本院补缴受理费1409.33元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二〇年十二月三十日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜