文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3945号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。法定代表人：滕刚伟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。被告：杜琳，男，1987年6月27日出生，住重庆市巫溪县。被告：重庆市诚和通实业有限公司，住，住所地重庆市城厢镇凉亭街**一社会信用代码91500238556773826R。法定代表人：喻亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：王发权，重庆浩志律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行（以下简称“农行巫溪支行”）与被告杜琳、被告重庆市诚和通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行巫溪支行的委托诉讼代理人刘凤山，被告重庆市诚和通实业有限公司的委托诉讼代理人王发权，到庭参加诉讼。被告杜琳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜琳立即偿还截止到2020年10月20日前的借款本金332513.96元，利息8117.13元，罚息30.23元，复利85.26元；并以借款本金332513.96元为基数从2020年10月21日起至本息还清之日止按贷款执行利率上浮50%支付罚息，以利息8147.36元为基数从2020年10月21日起至本息还清之日止按按贷款执行利率上浮50%支付复利；2.判令被告杜琳向原告支付律师代理费980元；3.判令被告重庆市诚和通实业有限公司为前述债务（第一、二项诉讼请求）承担连带担保责任；4.判令原告对被告杜琳提供的位于ⅹ房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在前述债权范围内（第1、2项诉讼请求）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月24日，被告杜琳与被告重庆市诚和通实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于ⅹ房屋。为支付前述购房款，同日被告杜琳向原告申请贷款34.6万元。2017年6月12日，双方签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为34.6万元，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，还款方式为等额本息，担保方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人为重庆市诚和通实业有限公司。2017年8月7日，被告杜琳用ⅹ房屋为前述贷款办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为ⅹ。2017年10月13日，原告向被告杜琳发放贷款34.6万元，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。截止到2020年10月20日，被告杜琳欠原告本金332513.96元，利息8117.13元，罚息30.23元，复利85.26元。原告多次催要无果，为及时实现贷款债权、维护合法权益，特此提起诉讼。被告杜琳未答辩。被告重庆市诚和通实业有限公司辩称，被告重庆市诚和通实业有限公司于2018年10月29日为被告杜琳已经办理房屋产权证，并于同日将该房屋抵押登记给原告，按照担保合同的约定，被告诚和通公司已经免除了担保责任，请求法庭依法驳回原告要求被告诚和通承担连带保证责任的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，被告杜琳（乙方）与被告重庆市诚和通实业有限公司（甲方）签订编号为CQ-319-00832553的《重庆市商品房买卖合同》，购买其开发的位于ⅹ的房屋，合同约定付款方式为按揭付款，乙方于签署本合同当日支付首期房款87103元，余下房款34.6万元向银行申请个人住房贷款。2017年6月12日，被告杜琳为支付前述购房款而向原告农行巫溪支行申请贷款34.6万元，并签订《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告贷款34.6万元用于购买住房；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆市诚和通实业有限公司巫溪县碧水雅苑项目商品房预售资金监管开设在中国农业银行重庆巫溪支行营业部的账号为ⅹ的账户中；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下担保采用阶段性保证加抵押的方式，其中阶段性保证人重庆市诚和通实业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，借款人杜琳以其用申请该贷款购买的位于ⅹ的房屋提供提押，并办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为ⅹ。2017年10月13日，原告将贷款31万元发放至指定账户，借款年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%，借款日期为2017年10月13日起至2047年10月12日，还款方式为等额本息还款。后被告杜琳未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期。截至2020年10月20日止，被告杜琳欠原告本金332513.96元，利息8117.13元，罚息30.23元，复利85.26元。另查明，原告为实现本案债权支付律师费用980元。以上事实，有原告向本院提交的原、被告身份信息及原告委托材料、个人业务申请书、面谈记录、个人购房担保借款合同、银行卡复印件、贷款发放通知单、借款凭证、商品房买卖合同、交房标准、合同补充协议、同意房产抵押承诺书、不动产证明、被告还款明细和未还明细表、贷款基础信息表、法律事务委托合同、发票、保全费发票，被告重庆市诚和通实业有限公司向本院提交的杜琳的房屋产权证、户室详细情况，结合原、被告当庭陈述，本院予以认定。本院认为，被告杜琳因购买位于ⅹ房屋需要办理按揭贷款为由，而在原告农行巫溪支行处贷款34.6万元并签订了借款合同，且以该房屋为该笔借款提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告农行巫溪支行按约定向被告发放了贷款，双方形成了抵押贷款合同关系。因被告杜琳未按合同履行其余还款义务，从而构成违约，故被告应当按照约定偿还原告农行巫溪支行贷款本金、利息、罚息和复利。被告重庆市诚和通实业有限公司虽对该笔借款提供了阶段性担保，但其已按照合同约定为被告杜琳办理房屋产权证事宜，且被告杜琳已于2018年10月29日取得房地产权属证书（产权证号：ⅹ），并于同日办妥以原告农行巫溪支行为抵押权人的抵押登记手续（登记号：ⅹ），故应当按照合同约定，免除被告重庆市诚和通实业有限公司的担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜琳于本判决生效后三十日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行清偿尚欠的本金332513.96元、利息8117.13元，及截至2020年10月20日的罚息30.23元、复利85.26元；并另以332513.96元本金为基数，按年利率7.35%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2020年10月21日起至还清该本金之日止期间的利息；并另以8117.13元利息为基数，按年利率7.35%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2020年10月21日起至付清该利息之日止期间的复利；二、本案原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行支付的律师费980元，由被告杜琳负担，并定于本判决发生法律效力之日起三十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行；三、若被告杜琳未在本判决第一项确定的期限内履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权申请人民法院对被告杜琳提供抵押担保的房屋[登记号为ⅹ]进行拍卖、变卖。所得价款，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿。不足部分，由被告杜琳继续承担清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3212.95元，诉讼保全费2270元，由被告杜琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 熊礼平二〇二〇年十二月二十五日法官助理 杨 柳书 记 员 沈丽娟