山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初1930号 原告：马建明，男，1969年4月11日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理：王秀梅。 委托诉讼代理：张迅。 被告：张江波，男，1983年2月10日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：董玉佳，男，1976年1月29日生，汉族，住潍坊高新区。 原告马建明与被告张江波、董玉佳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告张江波、董玉佳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告房屋租金160000元、违约金8000元，共计168000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，利息自原告起诉之日计算至被告还清之日）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月9日，原告与张江波签订了房屋租赁合同，原告将位于潍坊市高新区潍坊学院北门银枫路金华××小区××号，面积70平方的一楼房屋租赁给张江波使用。自从张江波租赁该房屋之后，从未向原告支付过任何租金，期间原告一直向被告索要，但张江波一直借故拒绝支付。后2017年12月，原告与张江波共同将该房屋租赁给了董玉佳，三方约定该租金先由原告收取，直到付清张江波欠原告的租金。但该房屋租赁以后，原告一直未按约收到租金，原告认为两被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定诉至法院，请求依法判如所请。 被告张江波辩称，涉案房屋是他租给原告，后来想收回房子，就答应原告把一楼的一半，大约60来平方给原告继续使用，作为收回宾馆的补偿，双方签订了一份返租协议书，但他认为返租协议不生效。该协议是收回宾馆的协议，他租给原告的时候包括宾馆的配套设施、床等，签协议的时候还有，但收回宾馆时，原告把二楼、三楼的配套设施拆走了，只给了一份营业执照的复印件。原告多次催要款项，他通过董玉佳的账户转给了原告40000元，算是给原告的补偿，也算是好处费，因为是原告介绍董玉佳租赁的涉案房屋。原告说从中介起草的协议让双方签字，原告是作为中介的身份签字。房子是他的，原告不应向他要房租。董玉佳的房租都已经足额按时支付了。 被告董玉佳辩称，涉案房屋门头上有两个电话，他妻子打了其中一个，是原告接的，原告说让其跟房东沟通。其与张江波于2017年11月商谈租赁事宜，于2017年12月签订协议，张江波给他出具了房产证，其后办了营业执照和税务证。他已按合同约定准时足额给张江波交付租金，有张江波出具的收条为证，没有欠付租金的情况。不清楚协议为何有原告的名字。 当事人围绕其诉讼请求提供了证据，本院组织双方进行了质证：对于当事人双方没有争议的事实及证据，本院予以确认。 根据当事人陈述及审查认定的证据，本院经审理认定事实如下： 2011年5月20日，原告与被告张江波签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：张江波将坐落于潍坊市金华苑A-11沿街房出租给原告，面积300平方米，现有装修及设施、设备：防盗门、塑钢门窗、水暖配套等。租赁期限共十年，自 2011年8月1日至2021年8月1日。原告用途为宾馆。押金5000元。租金每年拟定一次，根据周边房租行情拟定，不得高于周边房租。自 2011年8月1日至2012年8月1日租金为30000元。房租按年交付，到期15日前支付房租。张江波因不能提供合同约定的房屋而解除合同，应支付合同租金10%的违约金，张江波除支付违约金外，还应对超出违约金的损失进行赔偿。损失为转让费19万元。原告违约，张江波不负任何责任，不负责原告的任何损失。 原告主张，涉案房屋（鼎信宾馆）系其从案外人石春信处转让的，转让费190000元。张江波认可最初租给了石春信，但对转让情况不清楚。 上述合同履行过程中，张江波提出收回房屋自用，并将涉案房屋一楼的70平方米给原告使用，以抵顶给原告造成的损失。为此，双方于2015年10月3日签订《房屋租赁合同》一份，约定张江波将位于潍坊高新区潍坊学院北门银枫路金华小区××号，面积70平方米的门头房租赁给原告使用，租赁期限为5年，期限是2016年1月1日-2021年1月1日，租金20万元已全部付清。水、电、物业费由原告负担。 2016年4月9日，原告与张江波签订《房屋租赁合同（反租）》一份，约定原告将位于潍坊高新区潍坊学院北门银枫路金华小区××号，面积70平方米的门头房租赁给张江波使用，租赁期限为5年，期限是2016年5月1日-2021年1月1日，租金每年4万元，一年一付，租金提前一个月付清，过期不付租金按5%收取违约金。水、电、物业费由张江波负担。原告称，张江波以经营需要为由从原告处将70平方米反租，用来抵顶所欠原告的损失及违约金20万元。张江波称，因为房屋是他的，租赁不合适，就签订了该反租协议。签订不久，其收回房屋时发现房屋内的物品都没有了，没有收回宾馆，其认为该反租协议不生效。 2017年12月，原告、张江波、董玉佳签订《房屋租赁协议》一份，约定租赁房屋为一楼，面积100平方米，租期5年，自是2017年12月18日-2022年12月17日，租金每年递增2000元，按年支付，第一次支付8万元，含年租金5万元，转让费3万元。等等。出租方处有马建明、张江波签字，承租方处有董玉佳签字。原告称，张江波无力支付原告的反租租金，两人共同将一楼的70平方，外加一楼另外30平方共同租给了董玉佳，三方口头约定，董玉佳先将租金支付给原告，直至偿还清张江波所欠的20万。被告不认可。 后董玉佳向原告支付了5万元，原告向张江波支付了1万元。张江波称，他要求董玉佳向原告付款。二被告均称已按时支付了租金。 关于违约金，原告主张，按照约定应为房屋租金的10%，但按5%主张；关于利息，从起诉之日按照全国银行间拆借利率计算。 本院认为，原告与张江波存在房屋租赁合同关系，在履行合同过程中，张江波收回房屋，并以房屋一层部分面积的使用权作为对原告损失的补偿，后双方又以反租的形式变更了补偿的支付方式。上述过程中形成的合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。张江波辩称，因原告未交回房屋内的设施，反租合同不生效，缺乏依据，本院不予采信。根据反租合同约定，张江波应支付原告租金20万元，扣除已支付的4万元，尚欠16万元，原告起诉追要，理由正当，本院予以支持。 关于违约金，原告主张，按租金的5%计算，未超出合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于利息，张江波未按时支付租金，实际给原告造成了利息损失，本院予以支持，并从租金全部到期之日起即2019年12月1日按贷款市场报价利率计算。 关于董玉佳的责任，虽然原告称，与董玉佳口头约定先向原告支付租金，但被告不认可，原告也没有充分的证据予以证明，本院不予采信。两被告均称房租已经按时足额支付，故董玉佳对原告不负付款义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张江波于本判决生效后十日内支付原告马建明租金160000元及利息（从2019年12月1日起按中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算至实际清偿之日止）； 二、被告张江波于本判决生效后十日内支付原告马建明违约金8000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1830元，被告张江波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  王彦平