广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16081号原告：严康，男，1976年5月27日出生，汉族，住广州市越秀区,原告：广州市花都区秀全金瓜生鲜超市，住所地广州市花都区秀全街风神大道**风神花园****，统一社会信用代码92440101MA5CDNGX23。经营者：严康。被告：蒲静，女，1975年11月24日出生，汉族，住四川省南部县,原告严康、广州市花都区秀全金瓜生鲜超市（以下简称金瓜超市）与被告蒲静合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金瓜超市的经营者即原告严康，被告蒲静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严康、金瓜超市向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《金瓜生鲜店承包合同》；2.判令被告立即支付拖欠的承包款合计25958.97元给两原告；3.判令被告立即支付拖欠的2020年10月份的铺租5000元、水电物业管理费用5084.55元，合计10084.55元给两原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月，原被告达成生鲜店承包合同，2020年9月29日被告通知原告要求原告收回店铺，没有给出理由。2020年10月1日原告与被告面谈，被告要求原告无条件收回店铺并退还押金给被告方，原告拒绝。2020年10月2日，被告书面宣称不履行任何合同义务，拒绝支付合同约定款项，同时被告修改了店面收银系统所有收入完全脱离原告的监控。2020年10月10日原告再次通知被告履行合同，否则将收回店铺的经营权。故原告提起诉讼。被告蒲静辩称，应当解除涉案合同，由原告接管店铺，且押金用以抵扣承包费；诉讼费由原告承担。我方接管时，店铺还处于亏本阶段，第一个月原被告未签订合同，双方协议由原告方提供档口我方来经营，每天的营业额直接进入原告方账户，晚上原告方再从当天的营业额中打一部分钱给我方用于第二天拿货，这样直到月结，原告方给我方一张清单，已经扣除所有费用，包括人工工资、水电费、物业费、租金、承包费等费用，剩下的才是我方的利润。为了多赚一点钱，原来原告方有两个分割师，我方辞退了一个。当算完账给我方结钱时，原告方看我方有一点辛苦费了，又要求我方交纳24000元押金，我方不同意，因为已经按原告方的要求由其收取每天的钱，我方只拿一部分货款，有一部分是原告方拿货支付货款的，满一个月扣除了所有的费用，剩下的才是我的。之所以交押金，是因为原告方说怕我方经营不善，交不起房租水电费，就用押金（保证金）扣除再终止合同，钱还是我方的。当时钱在原告方手上，他想扣就扣了，我方也不想再争吵，所以就签订了涉案合同记载24000元的用途。由于我方若要用每一笔钱都要找原告方要，非常不方便，有时原告方还不给。当时原告方同意我方交了押金就可以由我方自己收款，但当我方交完押金，原告方又以系统不好换等为由要求由原告方继续收钱，我方妥协。原被告之间是承包关系，不是合伙关系，在我方支付完押金（保证金）之后，原告无权再收取店里的营业额，更无权监控我方的营业额，我方只需要每个月20日支付店内费用及承包费就可以了，但原告方仍强行每天扣留我方的营业额，每个月还乱扣其它杂费。直到9月20日结算完当月费用，我方已连续亏损两个月，故我方要求退出由原告回来接手，原告知道退出理由后表示同意。当时一些交接细节都已谈好，而不是如原告所说我方没有告知其理由就退出。10月1日双方继续协商，我方希望解除合同并按合同约定扣除我方欠店里的费用，退回余款。但原告不同意，称如果解除合同就不退水电费及租金的保证金。原告不肯按合同办事，双方产生分歧。10月1日仍由原告收款，但到了晚上原告并未给我方菜钱。10月2日由于我方没有钱支付货款，故我方开始收款。10月3日原告就让物业断了店里的水电，我方无法联系到原告，就拿出原告给我方的结算清单用以证明水电费由我方支付，物业才继续供应水电。原告知道后要求我方出具缴纳水电费的收据，但因为原告都是每个月给我方一张清单，上面载明了已扣除水电费，并未给我方任何收据。我方按照合同约定已于9月20日支付全部费用，理应在10月20日再次进行结算支付，但原告在10月3日违约断水电，并在10月5日切断网络导致无法使用电脑收款，10月8日切断进货渠道导致无法正常进货，店铺经营困难。10月10日原告要求我方缴纳全部费用，但当时我方并不欠原告款项。我方一直想与原告协商解决，但原告不出面协商，也不缴纳水电费、物业费、租金。后来该水电费、物业费、租金都是我方缴纳的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2020年4月20日，严康作为生鲜店店主（甲方）、蒲静作为生鲜店承包方（乙方）签订的《金瓜生鲜店承包合同》约定，甲方提供生鲜店内所有面积给乙方使用，乙方在营业执照范围内经营超市，合同期限为2020年4月21日至2023年11月30日。甲方为乙方提供经营场所，乙方支付甲方每月12000元承包费，自承包之日起按月支付。承包期内，所产生的水、电、物业及人员等费用，由乙方自行承担。店内一切电器和设备由乙方负责维修保养，费用由乙方负责，需要新增设备由乙方负责；乙方向甲方支付24000元作为保证金，乙方不能及时支付各种经营费用，甲方将从保证金内抵扣并终止合作；乙方经营自负盈亏。庭审中，双方确定上述协议约定的每月12000元承包费不包括每月铺租5000元，该铺租5000元需由被告另行支付。上述协议签订后，被告向原告支付了24000元保证金，并由被告在金瓜超市注册地址即广州市花都区秀全街风神大道18号风神花园A21栋13号经营生鲜产品，原告未参与该店铺经营。原告称涉案商铺系由其于2018年12月1日向广州风神汽车房地产开发有限公司承租，租赁期限至2023年11月30日，月租金为5000元。2020年4月20日至2020年10月1日期间被告的每日营业收入中现金由被告直接收取，微信、支付宝转账款项通过原告账户收取，被告次日进货款项由被告向原告申请预支。原告每月统计被告的月营业收入，并扣除预支款、承包费、铺租、水电费、物业费、网络费、人工费、停车费、宿舍费等进行结算，由原告方自行扣除铺租、水电费、物业费等费用，再转交给物业公司。严康将上述结算的收支明细表通过微信发送给被告，显示2020年5月14日、6月10日、7月10日、8月5日、9月7日分别扣除5000元铺租，10月3日扣除铺租+物业水电合计9293.32元。被告称5月14日扣除的是4月21日至5月21日的铺租，6月10日扣除的是5月22日至6月21日的铺租，以此类推，9月7日扣除的是8月22日至9月21日的铺租，10月3日扣除的是9月22日至10月21日的铺租。2020年11月20日，被告向广州风神汽车房地产开发有限公司转账支付涉案店铺租金5000元，被告陈述该租金为10月份铺租，即10月22日至11月21日的铺租。被告于2020年11月22日退场并微信告知原告方。以上收支明细还显示，2020年5月20日、6月11日、7月14日、8月10日、8月31日均扣取了物业水电费，10月3日扣取了9293.32元铺租水电物业费。2020年10月30日，被告向广州风神花园物业服务中心交纳10月份水电费3374.88元及10月份物业费331.15元，并由物业公司出具收据予以确认。庭审中，原被告均同意解除合同，但原告方明确表示需要附条件解除合同。被告确认欠2020年9月份承包费1958.97元，并认为因原告违约所以没有支付2020年10月份、11月份的承包费。原被告之间的微信聊天记录显示，2020年9月29日，被告告知原告自己连续亏损两个月了，要退出不承包了，让原告找人接收涉案店铺。原告称自己先去批发市场转转后进行订货，让被告帮忙几天并把关控制损耗，还向被告询问存货情况、探讨经营方法问题。10月2日，被告要求原告退还押金，原告不同意并要求继续履行合同。10月10日，原告称被告未按涉案合同约定支付承包费，故要求终止承包合同，收回店铺经营权，限被告三日内搬离店铺。被告回复称10月1日就要求结算，但原告不予理睬，合同期内原告断被告水电及进货渠道，系原告违约在先。本院认为，原告于2020年10月10日通知被告终止原告与被告所签订的《金瓜生鲜店承包合同》，被告已经于2020年11月22日退场，且庭审中被告同意解除合同，现原告主张继续履行涉案合同，本院不予支持。关于原告方主张承包费25958.97元问题。涉案合同约定被告需向原告支付每月12000元承包费，被告于2020年11月22日退场，故承包费应计算至2020年11月份，被告确认欠付2020年10月、11月份的承包费共24000元并欠付2020年9月份承包费1958.97元，合计25958.97元。现原告主张该承包费，本院予以支持。涉案合同约定被告向原告方支付24000元保证金，被告不能及时支付各种经营费用的，原告方将从保证金内抵扣并终止合作。被告已向原告方交纳24000元保证金，故原告主张的25958.97元承包费应先以24000元保证金进行抵扣，抵扣后，被告仍需向原告支付1958.97元承包费。关于原告方所主张2020年10月份铺租及水电物业费。结合原被告提交的收支明细及被告的收据，2020年10月份铺租及水电物业费已由被告交纳，故对原告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告蒲静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严康、广州市花都区秀全金瓜生鲜超市支付承包款1958.97元；二、驳回原告严康、广州市花都区秀全金瓜生鲜超市的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4470元，由原告严康、广州市花都区秀全金瓜生鲜超市负担4452元，由被告蒲静负担18元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘豪娜二〇二〇年十二月四日法官助理刘姗姗附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。