成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8709号 原告：华润置地（成都）发展有限公司，住所地四川省成都市成华区双庆路**。 法定代表人：吴秉琪，职务董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘俊，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：上海墨聿资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道****。 法定代表人：刘聃，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵子戈，北京东卫（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：颜莉，北京东卫（成都）律师事务所律师，一般授权。 原告华润置地（成都）发展有限公司(以下简称:华润公司)与被告上海墨聿资产管理有限公司(以下简称:墨聿公司)居间合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人杨乔，被告墨聿公司的委托诉讼代理人赵子戈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华润公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付履约保证金240000元；二、判令被告向原告支付违约损失赔偿500000元；三、判令被告向原告提供其在销售华润二十四城七期负一层商业物业过程中收取的客户佣金总金额及明细资料。事实与理由:原、被告双方于2018年10月8日签署了《2018年成都公司尾盘商业物业销售推介服务合同（三标段）》，约定被告为原告开发建设的华润二十四城七期负一层商业物业的销售提供渠道服务，服务期限自2018年10月8日—2018年12月31日，被告应于签订合同后7个工作日内向原告缴纳履约保证金1200000元，若每发生一起重大客户投诉、起诉事件，原告即扣除该履约保证金总额的20%。此外，合同明确约定被告应真实、准确、完整向客户介绍物业状况，不得误导客户，在服务过程中不得出现不实销售承诺，因被告违规操作造成销售风险引发的后果由被告自行承担，原告可追究；被告推介行为需以自身名义进行，不得以原告名义擅自收佣、哄抬物价。合同签署后，被告未向原告支付任何履约保证金，且2020年3月起已陆续发生多起有关被告在销售案涉商业物业过程中擅自收取客户大额佣金的重大客户投诉及维权事件，已给原告造成重大损失和不利影响。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告墨聿公司辩称：1、2019年10月5日，墨聿公司与途安公司签订《华润24城项目委托销售服务协议》，但双方并未实际履行该协议，而是途安公司与华润公司直接形成房地产包销合同关系，途安公司直接向华润公司支付购房款，所有销售底价均是华润公司直接确定；2、合同中墨聿公司的主要义务已经履行完毕，华润公司无权要求墨聿公司再支付履约保证金；3、墨聿公司正常履约，为华润公司提供渠道带客服务，不存在任何违约行为，华润公司起诉要求支付违约赔偿金无事实依据及法律依据；4、华润公司要求墨聿公司提供客户收佣总金额及客户明细资料，无请求权基础，应予驳回。 经审理查明，原告华润公司（甲方）与被告墨聿公司（乙方）签订《2018年成都公司尾盘商业物业销售推介服务合同（三标段）》，主要约定：甲方系华润二十四城七期项目的开发销售主体，乙方有合法权利利用自身销售渠道的客户资源为甲方提供客户带看服务，甲方委托乙方负责华润二十四城七期负一层商业在合作期间对在售商业房源销售提供推介工作；服务期限：自本合同签订之日起至2018年12月31日；乙方应在甲方提供的销售参考资料及说辞要求下销售，不得出现任何不实销售承诺，若因乙方违规操作或不实承诺造成销售风险引发的任何后果均由乙方承担，且甲方保留法律追究的权利；乙方需在签订合同后7个工作日内缴纳履约保证金，若未按时交纳保证金，甲方有权放弃合作，保证金金额为120万元；履约保证金将在合作之日起18个月内分三次返还，即签订合同后每半年返还保证金总额的三分之一，一年半后全部返还完成；若在返还保证金期间因乙方原因每发生一起重大客户投诉、起诉事件，将扣除保证金总额的20%，直至所有事件妥善解决，甲方将另行退还该部分保证金，期限可超过18个月；甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付佣金；乙方负责带领客户到甲方售楼部现场，由甲方指定的驻场销售团队负责现场接待工作；客户由甲方指定的置业顾问负责销售接待，乙方配合甲方并完成成交催款等流程；乙方的推介行为需以自身名义进行，不得以甲方名义擅自与客户签订未经授权的书面文件，不得存在以甲方名义擅自收佣、哄抬物价等行为；甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，可书面要求乙方整改……因乙方原因给甲方造成的损失，乙方需全额赔偿。 上述合同签订后，墨聿公司履行合同义务，华润公司于2019年1月17日向墨聿公司支付费用238102.58元。 2018年10月5日，墨聿公司与成都途安房地产经纪有限公司（以下简称：途安公司）签订《华润24城项目委托销售服务协议》，约定：墨聿公司为华润24城柒公馆项目负一楼商铺的销售服务方，委托途安公司提供销售该物业的经纪代理服务。审理中，墨聿公司陈述，该协议签订后，事实上并未履行，途安公司与华润公司实际形成房屋包销关系。 2020年5月8日，针对网友反映的“成都华润置地有限公司违规销售”，成都市成华区人民政府在“人民网—领导留言板”回复载明：墨聿公司将商铺交由途安公司进行推荐销售，在华润置地售楼部中销售人员系途安公司员工，墨聿公司未向购房业主收取任何款项。针对购买商铺时合同金额和实际交款金额不一致的问题，成华区公安分局万年派出所积极开展调查取证工作，目前已对部分业主进行了询问并制作询问笔录或报案材料。同时，民警通知华润柒公馆商业项目销售公司负责人宋某，墨聿公司王某到派出所配合调查，并对其制作询问笔录，经初步判断，现有证据无法确定构成合同诈骗罪。 审理中，被告墨聿公司陈述，墨聿公司并未收取客户的佣金和明细资料，客户佣金及明细资料在途安公司处。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告身份信息；《2018年成都公司尾盘商业物业销售推介服务合同（三标段）》《华润24城项目委托销售服务协议》；“人民网—领导留言板”回复；增值税普通发票；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告签订的《2018年成都公司尾盘商业物业销售推介服务合同（三标段）》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，墨聿公司需在签订合同后7个工作日内交纳履约保证金120万元，若未按时交纳保证金，华润公司有权放弃合作。双方签订合同后，在墨聿公司未交纳保证金的情况下，华润公司未放弃合作，并且在合同履行完毕后支付合同价款，视为放弃要求墨聿公司支付履约保证金的权利，因此，华润公司再行要求墨聿公司按照履约保证金的20%的比例支付履约保证金24万元，本院不予支持。原告并未向法庭举证证明被告违约以及被告违约给其造成的具体损失，故对原告主张的违约损失50万元，本院不予支持。关于佣金明细资料，因原告并未举证证明客户佣金明细资料在被告处，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告华润置地（成都）发展有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费费11200元，减半收取计5600元，由原告华润置地（成都）发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王 玲