浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初7076号 原告（反诉被告）：宁波华锦金属制品有限公司（统一社会信用代码为91330212730141809J）。住所地：宁波市鄞州中心区科技路**。 法定代表人：钱军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁丹南，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾丹丹，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司（统一社会信用代码为91330212MA2929CR13）。住所地：宁波市鄞州区科技路**。 负责人：李贝。 被告：宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司（统一社会信用代码为913302035839594664）。住所地：宁波市海曙区联丰路**（1-19）室。 法定代表人：高凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈渊，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶亭风，浙江红邦律师事务所律师。 原告宁波华锦金属制品有限公司（以下简称：华锦公司）为与被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司（以下简称：杰勇鄞州公司）、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司（以下简称：杰勇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，并依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁丹南、被告的委托诉讼代理人沈渊到庭参加诉讼。庭审辩论终结前，被告当庭提起反诉，本院依法受理后转为普通程序审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案继续由审判员李勤独任审理，并于2020年11月13日再次公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人丁丹南、被告的委托诉讼代理人叶亭风到庭参加诉讼。原、被告经庭外和解未果。本案现已审理终结。 原告以双方租赁合同期限届满、被告未腾退房屋为由向本院提起诉讼，请求判令：1.两被告立即腾空所承租的位于宁波市鄞州区科技路1号的楼A、楼C两处租赁物并交还给原告；2.两被告按每日3112.2元的标准向原告支付自2020年6月10日起至实际腾空之日止的占有使用费；3.押金50000元归原告所有；4.两被告付清自2020年6月1日起至实际腾房之日止的水电费（水费每度6.2元、电费每度1.2元）。第二次庭审时，因水电费已经全部结清，故撤回第4项诉讼请求。 两被告答辩称：1.租期届满后，被告享有优先承租权，且被告亦愿意继续租赁该处房屋；2.根据合同约定，租金每平方米应为19.5元，原告诉请的每日3112.20元违背合同约定；基于此，被告的租金已经全部付清，多付部分，被告另行主张；3.因原告违约在先，故其无权没收押金；4.租赁期间的水电费据实结算，不存在拖欠。被告并提起反诉，要求原告赔偿装修（地（地板失100000元（具体以评估为准）。 原告针对被告的反诉答辩称：根据双方签订的合同，原告无需赔偿地板损失。 经审理，本院认定事实如下： 2017年4月20日，华锦公司（甲方）与杰勇鄞州公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，甲方同意将坐落在宁波市鄞州区科技路1号面积为4314.6平方米（简称楼A）、4834.2平方米（以下简称楼B）及面积为473.4平方米办公楼1层房屋（简称楼C）租赁给乙方。楼A和楼C租期为2017年6月10日到2020年6月9日止，楼B从2017年8月10日到2020年8月9日。租金结算为第一年租金每平方米17.5元，以后每年租金为18.5元、19.5元。先付后租，楼A和楼C须在6月10日和12月10日前支付给甲方，楼B在8月10日和2月10日前支付给甲方。租房合同签订后，乙方需付押金50000元，协议期满后，如无违约押金退回，乙方在中途退租或其他违约的，甲方不退回租金。租赁期间房屋的内部装修及水电设施安装等费用由乙方自负，装修在房屋四周及顶部的固定部分在租赁期满后乙方不得拆迁。水电费按实计算，水费每度6.2元、电费每度1.2元。租赁期满乙方在同等条件可优先续租。租赁期满后如乙方因租金原因没有续租，第三方（包括甲方）如将楼A和楼B用于和乙方相同产业的营业活动，必须经甲乙双方认可的评估机构对乙方装修的地板进行评估，并将评估款付给乙方方可继续营业，甲方不得违反此约定。 2020年5月20日，原告向被告寄发《通知函》，告知《房租租赁合同》届满后原告将收回自用，不再对外出租，要求被告在租期届满日前将房屋腾空归还原告。 2020年8月10日，被告向原告支付租赁费，原告随后将款项通过银行返还给被告，并注明合同已到期，不再出租给被告。 另查明，2020年10月24日，因原告封锁出入口，被告未在场地继续经营。 上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》、国有土地使用证、房屋产权证、《通知函》、网上交易凭证以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为：原告华锦公司与被告杰勇鄞州公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。案涉《房屋租赁合同》租期届满前，原告已经书面告知被告因自用需要不再续签租赁合同、要求杰勇鄞州公司在租期届满后腾退房屋，合同到期后原告亦不再收取被告支付的租金，故被告杰勇鄞州公司无理由再继续占有使用该场地。虽被告杰勇鄞州公司在2020年10月24日之后不再该场地继续经营，但场馆内设施等尚未拆除完毕，并未完成腾退的义务，故原告有权要求杰勇鄞州公司腾空案涉租赁场地、并支付自合同届满次日起至实际腾退之日的占有使用费。关于租金标准，结合合同第3条租金结算的约定以及杰勇鄞州公司在2020年8月10日自行支付给原告的租金金额，能够确认案涉场地第三年的租金标准为每平方米19.5元，故原告按每日3112.2元[（4314.6平方米+473.4平方米）×19.5元]的标准主张占有使用费符合合同约定，本院予以支持。原告以杰勇鄞州公司未腾退房屋构成违约要求没收押金50000元，然杰勇鄞州公司的该行为系基于其与原告交涉继续租用场地，且原告在租期届满后不久就诉至法院，故原告以此没收押金无事实和法律依据，本院不予支持。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故杰勇公司应对杰勇鄞州公司的上述合同义务承担民事责任。两被告反诉诉请的地板赔偿金额，本院认为，场馆内的地板、运动设施等均属于可拆除部分，原告亦在庭审中明确表示两被告可前往场地拆除，且被告亦未提供证据证明原告对其场馆内的地板等造成了损毁，故其要求原告赔偿地板损失无事实和法律依据，本院不予支持。其要求对地板进行评估的鉴定申请亦无必要。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条,《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告宁波华锦金属制品有限公司坐落于宁波市鄞州区××路××号楼××平方米）、楼Ｃ（面积为473.4平方米办公楼1层）房屋； 二、被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内按3112.2元/日为标准支付原告宁波华锦金属制品有限公司楼A、楼C房屋（4314.6平方米+473.4平方米）自2020年6月10日起至实际腾退之日止的占有使用费（应扣减押金50000元）; ???????三、驳回原告宁波华锦金属制品有限公司的其他诉讼请求； ??四、驳回被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司反诉请求。 ????如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2139元，由原告宁波华锦金属制品有限公司负担1050元、被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司负担1089元。反诉费1150元，由被告宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司鄞州分公司、宁波海曙杰勇体育运动服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  李 勤 二〇二〇年十二月二十一日 代书记员  顾盛莹