中华人民共和国北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18173号原告：DANIELGRANTWILLIAMS，男，1985年11月27日出生，英国国籍，现住北京市顺义区。原告兼原告DANIELGRANTWILLIAMS之委托诉讼代理人：朱叶萍（DANIELGRANTWILLIAMS之妻），女，1985年11月9日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告朱叶萍之委托诉讼代理人：梁慧，北京市道成律师事务所律师。被告：北京欣星房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安平北街**院**楼****，统一社会信用代码91110113MA01HRWK12。法定代表人：刘景东，总经理。委托诉讼代理人：辛伟，男，1990年5月8日出生，汉族，户籍所在地吉林省双辽市，北京欣星房地产经纪有限公司销售经理，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告朱叶萍、DANIELGRANTWILLIAMS与被告北京欣星房地产经纪有限公司（以下简称北京欣星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告DANIELGRANTWILLIAMS之委托诉讼代理人兼原告朱叶萍、原告朱叶萍之委托诉讼代理人梁慧、被告北京欣星公司之委托诉讼代理人辛伟到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还房屋押金及剩余水电费6170元；2．判令被告返还管理费730元；3．判令被告退还原告滞纳金10400元；4．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2019年6月30日签订房屋租赁合同，约定租期自2019年7月5日至2020年7月4日，原告向被告交纳一年的租金、管理费及押金。2020年6月5日，原告告知被告不再续租并于6月21日提前搬出，此后被告拒不退还房屋租金、管理费、押金及剩余水电费等，故诉至法院，请求法院判如所请。被告北京欣星公司辩称：不同意原告的诉讼请求，按照合同约定如果原告不再续租，应当提前一个月告知我方，但原告未提前一个月告知，给我方带来了损失。且原告交纳的押金都不足以弥补我方损失。本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍（承租人、乙方）与北京欣星公司（出租人、甲方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×城×-×#（以下简称涉诉房屋）；第三条出租期限，（一）租赁期限自2019年7月5日至2020年7月4日，期限共计12个月。（二）租赁期满，甲方有权收回全部房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及交付方式，（一）租金及交付方式：5700元/月，租金交付方式为：押1付12，租金支付日期（乙方需提前30日缴纳房租；到期交纳房租甲方不再另行通知）：第一次2019年6月30日（??74100整）。（二）押金：人民币5700元整（5700元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方应在七个工作日内退还给乙方房屋押金。乙方退房后10日内不主动与甲方联系的视为乙方放弃退还房屋押金（注：押金不充抵末期房租）。第五条其他费用的承担方式，租赁期内：甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费；乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费（元）、燃气费、管理费（730元）、上网费、车位费等由乙方产生的费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费证明。……第九条合同的解除……（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1．不按照约定支付租金达3日的。2．欠款各项费用达300元的。3．超过规定居住人数；如有临时居住人员乙方必须提前通知对方。4．擅自拆除变动或损坏房屋主体结构或改变房屋用途的。5．保管不当或不合理使用导致附属物品、设别设施损坏并拒不赔偿的。6．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。7．擅自将房屋转租给第三人的。8．经过核实确认由管辖派出所、居委会或周边邻居反应的扰民现象。9．如房屋基础设施需要维护、维修、更换，乙方不配合或拒绝的。第十条违约责任，……（四）租赁期满一个月，乙方明确不在（再）续租，乙方应在合同期满前30天通知甲方，并积极配合甲方所介绍的客户看房，如不配合看房由此造成的房屋空闲期的损失由乙方负责赔偿。《合同》签订后，二原告通过支付宝向被告支付房屋租金及押金共计74830元。朱叶萍提交其与北京欣星公司员工崔晓磊和刘星的微信聊天记录，在2020年6月20日朱叶萍与崔晓磊的聊天记录中，崔晓磊：“姐，你那边什么时候搬家？我这边儿得带客户了，你要是不租我们的，我们就得带客户了”，朱叶萍：“你下周带吧”。7月3日，朱叶萍向崔晓磊发送水电表图片，电表显示123，水表显示37．6，崔晓磊回复：“173××××××××，给刘总打个电话”。在2020年7月30日其与刘星的聊天记录中，朱叶萍：“刘总，我是之前×-×的，房子押金5700，水剩余37．6×9=338．4，电剩123×1．07=131．6，总共退6170元，谢谢！截图我都发给崔晓磊和小亮了，之前办理退房的时候他们也看过电表水表，确认好了”，7月31日，朱叶萍：“刘总，这退款还要拖到什么时候，都月底了，那会说好了，墙纸修了，卫生搞了就退，等你十五天了，也等了，再过两天就一个月了”，刘星：“我知道，我知道这两天没有回款，有回款我就退给你了，这两天没有现金，有现金我有没有回款，有回款的不用你说，我既然答应你退我就一定退，你知道吗”，朱叶萍：“那麻烦尽快”。8月3日，朱叶萍：“刘总，之前说房子没租出去，现在×-×都租出去了，这押金水电费都能退我了吧，这都拖一个月了，你开这么个大公司，不可能几千块周转不过来，是不是，没必要为了这几千块，我老烦你，你也烦。要再去投诉什么，我有时间，你也没这个时间，确实没必要，都好好的谈好了，你要求的我也做了，都是爽快人，都爽快点吧，麻烦你了”，刘星：“押金今天有5700，可以退给你”。朱叶萍：“还有水电费，之前不是答应的吗”，刘星：“那个我跟你说啊，我说实话我现在卡里只有5900块钱，因为我现在要打房租，如果我这个今天寻思正好凑你的，平常一两千剩两三千啥的我就没给你打电话知道吗？我现在只有这些钱，你感觉行吗我就转给你吧押金”，朱叶萍：“押金连水电费一起是6170，凑凑肯定有的”，刘星：“今天就这点儿了，我收不来房租什么的啊，真没有，有我都不用你说，我都打给你了，我替你，我想着你，这事儿你知道吗”，朱叶萍：“应该也不差这么几百吧是吧，你就有就一起给我吧，我看了那个合同那会崔伟还收了我730管理费那个，我问物业了，也没有这钱，我这钱我这找谁要呢是吧，找你还是找他退呢”，刘星：“730，不是问物业管理费，使我们自己的管理费，我们自己供我们征收管理费”……朱叶萍：“那730收取，你们啥也没管理啊，也没有人打扫卫生，啥也没有是吧”。北京欣星公司称崔晓磊系该公司员工，其于2020年5月辞职后，由刘星负责与朱叶萍进行交涉。上述事实，有庭审笔录、《合同》、微信聊天记录、支付宝转账记录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：关于涉外案件，当事人可以协议选择合同适用的法律，经本院询问双方，均同意适用中华人民共和国法律审理本案。本案为房屋租赁合同纠纷，依法由不动产所在地人民法院进行管辖。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍与北京欣星公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故原告DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍与被告北京欣星公司均应按照该《合同》履行，双方之间的法律关系系房屋租赁关系。关于二原告主张退还押金及水电费用，本院结合现有证据，对北京欣星公司欠付二原告房屋押金及水电费事实予以认可，根据微信聊天记录，北京欣星公司员工刘星实际已对退款金额予以认可，崔晓磊已于2020年6月带领新的租客前往看房，且北京欣星公司未提交二原告未提前一个月退租给其造成经济损失的证据，故本院对二原告退还押金及水电费用予以支持。关于二原告主张退还管理费，二原告未提交证据证明其未享受到被告提供的管理服务，且《合同》对此费用未约定退还，故本院依法不予支持。关于二原告主张滞纳金，由于《合同》并未约定被告向二原告给付滞纳金事宜，二原告的该主张无法律和事实依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告北京欣星房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍返还押金及水电费共计六千一百七十元；二、驳回原告DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百一十七元，由原告DANIELGRANTWILLIAMS、朱叶萍负担七十五元（已交纳），被告北京欣星房地产经纪有限公司负担四十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年十二月三日法官助理 夏 天书 记 员 田小星