吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2969号 原告：中国民生银行股份有限公司延边分行，住所：吉林省延吉市光明街**。 负表人:刁凤芝，该行行长。 委托诉讼代理人：张卉夫，吉林海兰江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：南金政，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：石春国，男，1984年1月10日出生，朝鲜族，住，住吉林省延吉市/div> 原告中国民生银行股份有限公司延边分行（以下简称民生银行延边分行）与被告石春国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告民生银行延边分行的委托诉讼代理人南金政到庭参加诉讼。被告石春国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方于2016年9月1日签订的“个人购房/车位借款及抵押合同”；2.判令石春国偿还借款本金352,503.11元、逾期利息7894.57元（自2019年10月9日至2020年7月20日，按年利率8.085%计算，实际至清偿之日止）、逾期罚息179.95元（从2019年10月9日至2020年7月20日，按年利率8.085%计算，实际至清偿之日止），共计360,577.63元；3.判令民生银行延边分行对石春国所抵押的房屋（延房权证字第688398号，A体舰坐落：延吉市长白山西路工行小区7号楼4单元302）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费、公告费由石春国承担。事实和理由：石春国与民生银行延边分行签订了“个人购房/车位借款及抵押合同”，合同约定石春国向民生银行延边分行借款38万元，借款期限自2016年9月1日起至2041年9月1日；执行利率年利率为5.39%，合同第一部分第6条、第7条约定：逾期利率、罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，逾期利率与罚息利率为8.085%（5.39%×150%）。依照合同第一部分第13条约定乙方采用受托方式以甲方购房款的名义发放了38万元的贷款。合同第二部分第27条约定（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。27.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。合同第二部分第31条还约定因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。石春国用名下的房屋（延房权证字第68××98号，坐落：延吉市长白山西路工行小区7号楼4单元302）为本次借款提供了担保，并办理了抵押登记。民生银行延边分行已按约履行了合同义务，因石春国迟迟不履行还款义务，给民生银行延边分行造成了相应的经济损失。 石春国未答辩。 经审理查明：2016年9月1日，民生银行延边分行与石春国签订了个人购房/车位借款及抵押合同，约定石春国向民生银行延边分行借款38万元，借款用途为购房，借款期限为300个月，贷款利率为5.39%，逾期利率、罚息利率均按照贷款利率基础上加收50%确定（8.085%）；借款发放方式为民生银行延边分行将以借款人购房款的名义一次性划入售房人指定的账户中（户名：金玉姬，账号：62261933********）；担保方式为抵押担保，石春国以其单独所有的位于延吉市长白山西路工行小区7号楼4单元302室房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。石春国连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，民生银行延边分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求石春国提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿；民生银行延边分行有权根据本合同的约定追究石春国的违约责任或要求石春国赔偿民生银行延边分行因此而蒙受的实际损失;石春国违约致使银行采取诉讼方式实现债权的，石春国应承担银行为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。2016年9月8日，石春国与民生银行延边分行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为民生银行延边分行。2016年9月12日，民生银行延边分行向石春国发放贷款38万元。截至2020年7月20日，石春国贷款余额为352,503.11元，逾期利息为7894.57元、逾期罚息为179.95元。民生银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费11,400元。 认定上述事实的证据有：个人购房/车位借款及抵押合同、中国民生银行个人账户对账单、房屋所有权证及房屋他项权证、借据详细信息、外部律师委托代理协议、律师代理费发票、以及民生银行延边分行的陈述。 本院认为，民生银行延边分行与石春国签订的个人购房/车位借款及抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政的强制性规定，合法有效。民生银行延边分行已于2016年9月12日向石春国发放贷款38万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。石春国未能按期还款，已构成违约。对民生银行延边分行要求解除个人购房/车位借款及抵押合同、石春国返还借款本金352,503.11元，支付截至2020年7月20日的逾期利息为7894.57元、逾期罚息为179.95元，并按罚息利率标准即年利率8.085%支付2020年7月21日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对民生银行延边分行要求石春国支付律师代理费11,400元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对民生银行延边分行要求对石春国抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因石春国已将其名下的房屋就其上述借款抵押给民生银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。石春国未到庭参加诉讼，视为其放弃对民生银行延边分行诉讼请求进行答辩和对民生银行延边分行证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国民生银行股份有限公司延边分行与石春国签订的个人购房/车位借款及抵押合同； 二、石春国于本判决生效后立即返还中国民生银行股份有限公司延边分行借款本金352,503.11元，支付截至2020年7月20日的逾期利息7894.57元、逾期罚息179.95元，并按罚息利率标准即年利率8.085%支付2020年7月21日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、石春国于本判决生效后立即支付中国民生银行股份有限公司延边分行律师代理费11,400元； 四、石春国不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国民生银行股份有限公司延边分行对石春国单独所有的位于延吉市长白山西路工行小区7号楼4单元302室（房屋所有权证号为延房权证字第688398号、建筑面积为99.04平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如石春国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6720元，公告费600元，合计7320元（中国民生银行股份有限公司延边分行已预交），由石春国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  申贞兰 人民陪审员  周静琳 人民陪审员  邵 平 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  徐佳琦