河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初4589号 原告：曹静雯，女，1971年9月18日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张杰诺，河北冀督律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春阳，河北冀督律师事务所律师。 被告：石家庄万达广场投资有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区槐安路**万达广场商务综合楼。 法定代表人：肖广瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：米柱，河北冀石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张彦金，河北冀石律师事务所律师。 原告曹静雯与被告石家庄万达广场投资有限公司（以下简称万达广场投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹静雯的委托诉讼代理人王春阳、被告万达广场投资公司的委托诉讼代理人米柱、张彦金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹静雯向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即为原告办理房地产权属证书；2.请求判决被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金1388275元（截止到2020年9月15日，按照金融机构逾期利息计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的坐落于石家庄槐岭路31号石家庄房屋，由于该房屋为期房销售，被告承诺交房日为2012年4月30日。2012年4月30日，原告向被告支付该房屋契税、维修基金、印花税等房屋产权办理代收费用，被告完成房屋交付。原告多次要求被告办理房地产权属证书，被告一直以种种原因拖延。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。2020年12月10日，原告以已取得房产证为由向本院申请撤销第一项“请求判决被告立即为原告办理房地产权属证书”的诉讼请求。 被告万达广场投资公司辩称，1.涉案房屋产权证一直未办理的原因是原告造成的，被告对此不承担任何责任。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第12条第三款，办理涉案房屋产权证需要原告向被告提供相关资料并预交相应费用，但原告一直未完整提交资料且未预交任何费用。故产权证一直未办理是原告造成的。根据商品房买卖合同补充协议第12条第四款、第12条第七款，因原告原因造成产权证一直未办理，原告行为构成违约，应向被告支付违约金。被告对此保留追究原告违约责任的权利。且被告有权暂停代办该房屋产权证及抵押手续，直至原告提交全部符合要求的资料、缴纳全部费用，由此产生不能办理产权证的后果应由原告自行承担。2.原告主张的违约金没有任何依据，且已超过诉讼时效，应不予支持。即便是被告责任导致逾期办证，但双方签订的商品房买卖合同补充协议第12条第六款已明确约定了被告逾期办证违约金的计算方法，应按照合同约定支付违约金。原告主张的按照金融机构逾期利息计算违约金是错误的，且根据合同法第113条规定，违约金多少与损失大小有关。涉案房屋一直在正常使用，原告没有任何损失，其主张的违约金无任何依据，不应得到支持。即使是被告违约，原告也应在涉案房屋交付360日后主张违约金，但原告直到2020年9月25日才起诉，已超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，原告与被告签订编号为2011110213480241272的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于裕华区房屋，该房屋为预期商品房，建筑面积为99.55平方米，单价为23812.96元／平方米，房屋总价款为2370580元。合同第七条第三款约定付款方式为首付款为1370580元，剩余房款100万元由原告申请按揭贷款支付。第十条交付期限约定出卖人应当在2012年4月30日前将商品房交付给买受人使用。 原、被告于签订上述《商品房买卖合同》同日签订了《商品房买卖合同》（以下简称《补充协议》），协议第十二条第二款约定，如买受人以按揭贷款方式购买房屋，则房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托出卖人或出卖人指定代办单位统一办理；第三款约定买受人应于办理房屋交付手续时向出卖人或出卖人指定代办单位出具经石家庄市住房保障和房产管理局指定的律师事务所见证的委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费、律师见证费等费用。如买受人选择自行缴纳税费，则买受人应在办理房屋交付手续前向出卖人移交全部完税、缴费证明，否则出卖人有权拒绝交付房屋，并按本补充协议有关买受人原因造成房屋未能按期交付的约定执行；第四款约定买受人保证提供给出卖人的文件、资料均为完整、真实、合法；第六款约定双方一致同意将本合同第十八条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。 另查明，合同签订后，原告按约定履行了房款交付义务，被告于2012年4月30日将房屋交付给原告，案涉房屋于2020年11月27日办理房产证。 庭审中，关于延期办证的起算时间及延期办证违约金的计算方式，原告认为合同约定的办理权属证书的期间过长，应以法定期间为准，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当在房屋交付90日内为原告办理房产证，同时原告认为合同约定的延期办证违约金过低，应按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的130%的标准自房屋交付90日起计算至实际办理权属证书之日止。被告对原告的上述两项主张均不认可，被告认为双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中对上述两个问题已有明确约定，应当按照合同的约定履行。同时认为造成延期办证的责任在原告，为此，被告提交了2019年5月11日由河北明杰律师事务所出具编号为（2019）明律见委字第C-821号《律师见证书》，被告认为因原告未按合同约定提交符合要求的资料，也未按约定缴纳相关费用，所以才导致延期办证。原告对此否认，原告提交了其与被告公司工作人员江嘉辉的微信聊天记录截屏，证明其多次向被告提出办理房屋产权证书。因原告未能提交上述微信聊天的原始载体，被告对证据真实性不予认可。 庭审结束后，原告提交了其于2019年7月22日缴纳专项维修资金的票据以及于2020年11月24日缴纳契税、印花税的完税证明。本院组织原、被告双方进行质证，被告认为上述证据恰好证明了原告未按合同约定缴费是延期办证的主要原因。原告称其系根据被告的通知缴纳的上述费用，延期办证的责任与原告无关。 以上事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、税收完税证明、律师见证书、微信聊天截图等证据材料以及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告于2011年11月2日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《商品房买卖合同》补充协议第十二条第六款约定出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。案涉房屋于2012年4月30日交付，被告应当于2013年4月25日之前办理权属登记证书，而案涉房屋的房产证实际于2020年11月27日办理完毕，故被告应当承担延期办证违约责任。 关于延期办证违约金，原告提出该违约金过低，应当按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对此本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议中对违约金的计算标准进行了明确具体的约定，原告庭审中并未提交证据证明其存在实际损失以及实际损失的具体数额，故对原告要求按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的诉求本院不予支持，被告应按照合同约定按照已付购房款万分之一向原告付违约金，即237元。 关于逾期办证违约金的诉请是否超出诉讼时效的问题。原、被告在合同中明确约定了逾期办证的违约金，该违约金为固定数额，属于一时性债权，应当自约定或者法定的期限届满之次日起计算诉讼时效，被告2013年4月25日未按约定办理房产证，存在违约事由，其违约金的诉讼时效应当自2013年4月26日起计算，庭审中，原告未向本院提交证据证明存在诉讼时效中止或中断的情形，故原告2020年10月13日起诉已超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告曹静雯的诉讼请求。 案件受理费减半收取计8647元，由原告曹静雯承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧莲 二〇二〇年十二月三十日 书记员  吴红烨 ——