河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初4282号原告：焦永芬，女，汉族，1975年11月30日，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：徐霞，张军艳，河南盛意律师事务所律师，特别授权。被告：刘秀丽，女，汉族，1983年11月28日生，住河南省开封县。被告：曾晓艺，男，汉族，1987年2月10日生，住福建省南安市。原告焦永芬诉被告刘秀丽、曾晓艺房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月21日向本院起诉，本院受理后，由审判员陈伟适用简易程序独任审判，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张军艳、被告刘秀丽均到庭参加了诉讼，被告曾晓艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出如下诉求：1、依法判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》；2、依法判决二被告支付房屋租金人民币32000元及利息（利息从2019年12月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还款之日止）。3、依法判决二被告支付使用承租房屋期间产生的电费人民币2076.2元，水费人民币95.75元；4、依法判决二被告注销其以开封市金明区龙成香榭里西大门21-2号营业房租赁房屋为营业场所的“海聚惠”个体工商户或变更“海聚惠”个体工商户的经营场所。5、依法判决本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2018年12月25日，原告焦永芬与被告刘秀丽签订了《房屋租赁协议》，协议约定原告将其位于开封市金明区龙成香榭里西大门21-2号营业房出租给被告刘秀丽，租赁期间为2018年12月26日至2020年12月25日，租赁费为每月人民币4000元，租赁期内，房租分次预交，第一次按半年预交，半年以后，房租每年一次性预交，每年房租到期日一个月前交清下年房租。租赁期间被告刘秀丽自行承担使用该营业房所有发生的水、电、物业费、垃圾清运费等费用。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给了被告。被告曾晓艺与被告刘秀丽是夫妻关系，并且在租赁期间共同使用该营业房。合同签订后，二被告仅支付租赁费至2019年11月25日，自2019年11月26日至2020年8月初八个月的房屋租赁费至今未付，而且在租赁期间二被告未按期支付水、电费，目前仍欠水费95.75元，电费2076.2元。其行为已构成根本性违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，恳请法院查明事实后依法支持原告诉请。被告刘秀丽辩称：对于原告陈述的事实认可，但是被告是在2020年5月份的时候就已经告知原告要求解除合同，并将房屋腾空了，之后原告一直没有租赁出去，但是这个时间段不能让被告支付房租，房屋租金支付到什么时间了被告刘秀丽不清楚，租房时被告付的押金是4000元，2020年5月份的时候被告曾还给原告转了1000元，在2020年5月份的时候已经不再用房了，房子被告不再用了，同意解除合同，海聚惠是以刘秀丽的名字登记的个体工商户，是登记在涉案房屋中的，同意庭下去办理注销手续，电费和水费是多少钱不清楚。二被告系夫妻关系，现在处于分居阶段，被告刘秀丽也联系不上曾晓艺。为支持其诉讼请求，原告向本院提供证据1、2018年12月25日原告与被告刘秀丽签订的房屋租赁协议一份；证明原告将其位于开封市金明区龙成香榭里西大门21-2号营业房出租给被告刘秀丽；租赁期间为2018年12月26日至2020年12月25日，租赁费为每月人民币4000元，租赁期间，房租分次预交，第一按半年预交，半年以后，房租每年一次性预交，每年房租到期日一个月前交清下年房租。租赁期间被告刘秀丽自行承担使用该营业房所发生的水、电、物业费、垃圾清运费等费用。证据2电费清单以及水费缴费票据各一份，证明原告为被告代付被告租赁期间的水费95.75元，电费2076.2元。证据3被告曾晓艺向原告支付房租转款截图；证明被告曾晓艺与被告刘秀丽共同使用该涉案营业房，房屋租赁费由曾晓艺支付。证据4手机中的图片照片5张，证明2020年7月17日被告将涉案房屋的门打开及房屋当时的现状。水费原告代被告缴纳的共计97.6元，电费原告代被告缴纳的是2020年6月29日至8月25日共计2076.2元。合同签订过后被告按合同约定支付租金至2019年11月26日之后未在按时付租金，2020年5月17日曾晓艺转给了原告1000元。合同签订后被告交了4000元押金，合同约定的上述押金不予退还，不同意再退还给被告。经庭审质证，被告刘秀丽对证据1真实性无异议，租金具体付在哪一个月刘秀丽不清楚。对证据2、3、4真实均无异议，垫付的水费和电费均无异议，曾晓艺给刘秀丽说的是2020年5月份的时候曾晓艺已经告诉原告要求解除合同，他与原告协商一致，租金再付20000元，后来曾晓艺没有钱仅支付了1000元，7月17日的时候原告给刘秀丽打电话说有人要租房，要刘秀丽去开门，去的时候房屋里面有吧台和空调，还有一些其他的物品，但是吧台被告也不打算要了，空调是要协商折抵房租，开完门之后钥匙也没有给原告，给原告说的是有人看房随时通知，后来房屋里面的东西曾晓艺处理的，什么时间处理的不清楚。被告刘秀丽未向本院提供证据。被告曾晓艺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状，视为放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，原告所提供的证据均客观真实，各与本案具有关联性，对上述证据的真实性本院予以采信。经审理查明，2018年4月30日，原告与被告刘秀丽签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于龙城香榭里小区西大门21-2号营业房屋一间租赁给被告使用，双方约定租赁期限为2018年12月26日至2020年12月25日止，房屋租金为每月4000元，房租每年一次性预交，每年房租到期日一个月前交清下年房租，被告自行负担涉案房屋的水、电、物业费及垃圾清运费。被告向原告交纳房租押金4000元，并约定“水、电和其他物业类费用未结清、房屋损坏或者不到期退房，没收该押金”。上述合同签订后被告向原告交纳了4000元押金，后使用房屋至2020年7月底，不再继续承租上述房屋，原告收回房屋另行出租，被告支付房屋租金至2019年11月26日，后于2020年5月17日被告曾晓艺向原告支付租金1000元。被告在使用上述房屋期间欠电费2076.2元、水费97.6元，原告给被告垫付了上述费用。另查明，被告刘秀丽登记成立了“开封市开发区海聚惠水产品商贸行”，并将经营地址登记为涉案房屋，庭审后被告刘秀丽于2020年11月27日办理了注销登记。本院认为，原告与被告刘秀丽签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，上述合同为原告与被告刘秀丽签订，被告曾晓艺虽曾向原告支付过租金，但根据合同相对性原则，原告要求被告刘秀丽承担合同义务的诉求，本院予以支持，要求被告曾晓艺承担合同义务的诉求，提供的证据不足以证明其主张，对其该份诉求，本院不予支持。租赁合同签订后被告刘秀丽使用了涉案房屋应当支付合同约定的租金，其支付租金至2019年11月26日，原告要求其支付至2020年7月底的租金共计32000元的诉求，具有事实根据及法律依据，扣除被告在2020年5月17日支付的1000元，下余31000元被告应支付给原告，另原告给被告垫付了电费及水费共计2173.8元，被告亦应支付给原告。在租赁期限内被告违反合同的约定明确在合同约定的租赁期限内不再继续租赁房屋，按照双方的合同约定被告交纳的4000元押金不再退还，上述约定不违反法律的禁止性规定，对被告刘秀丽主张应当扣除的答辩理由，本院不予采纳。综上，被告刘秀丽应向原告支付的租金及水电费共计33173.8元，原告要求被告支付利息的诉求本院不予支持，被告刘秀丽已经办理了“开封市开发区海聚惠水产品商贸行”的注销登记手续，原告的该项诉求本案中不予处理。原告已经于2020年8月份收回房屋并对外出租，被告亦不再继续承租涉案房屋，双方的房屋租赁合同实际已经解除，原告要求解除涉案合同的诉求本案中不处理。综上，依据《中华人民共和国劳动合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告刘秀丽于本判决生效后五日内向原告焦永芬支付房屋租金及水电费共计33173.8元。驳回原告焦永芬对被告曾晓艺的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327.15元，由被告刘秀丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 陈 伟二〇二〇年十二月七日书记员 马佳丽