黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初831号原告（反诉被告）：黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司，住所地佳木斯市郊区莲江口镇。法定代表人：曲红飞，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘立，男，汉族,1976年8月19日出生，系该公司副经理。委托诉讼代理人：冯志，黑龙江威翔律师事务所律师。被告（反诉原告）:佳木斯鹏利经贸有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区莲江口镇。法定代表人：于德利，系该公司经理。委托诉讼代理人：张玉，黑龙江匡正律师事务所律师。原告黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司（以下简称“莲江口粮库”）与被告佳木斯鹏利经贸有限公司（以下简称“鹏利公司”）合同纠纷一案,本院于2020年7月30日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，被告鹏利公司当庭提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。原告法定代表人曲红飞及委托诉讼代理人冯志、被告法定代表人于德利及委托诉讼代理人张玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莲江口粮库向本院提出诉讼请求：1.请求被告给付转让西库区1000000元剩余费用；2.请求被告给付1000000元利息（按全国人民银行同业间拆借利率计算，自2019年1月1日起至给付之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月25日，原被告签订《莲江口国家粮食储备库西库区转让协议》，约定西库位于江口西侧，占地面积158873平方米，地面建筑包括：旧锅炉房、简易库房、旧变压器。整体权益作价4000000元，一次性转让给乙方（被告）。分两次给付，协议签订给付3000000元，已经给付。过户手续办理完毕后给付1000000元，该1000000元至今未给付。2018年12月30日，被告给原告出具还款计划书，承诺2019年1月31日归还200000元。2019年6月30日归还800000。被告没有履行双方约定的还款计划，逾期未给付，原告多次催要无果，故诉至法院。被告鹏利公司辩称，对欠的1000000元无异议，但是对于原告欠孙振清占用被告土地租金1080000元以及被告支付给孙振清提前解除合同的补偿款350000元、还有2019年租用被告的库房租金229056.47元，因此被告不欠原告任何费用，原告应向被告支付差额费用。反诉原告鹏利公司提出反诉请求：1.请求被反诉人支付孙振清占用土地期间的土地租金1382827.17元；2.请求被反诉人向反诉人给付孙振清补偿费用350000元；3.要求被反诉人承担诉讼费及司法鉴定费。事实与理由：2011年6月21日于德利与被反诉人签订了《莲江口国家粮食储备库西库区出让协议》，协议约定本库区位于莲××镇西侧，占地面积158873平方米的西库区权益进行整体出让，整体权益作价4000000元，一次性转给于德利，整体权益包括土地租赁权、地面资产及附着物;同时约定，对原库区出租期间的物品，由甲方负责清理，限定协议达成后十五日内清理完毕。孙振清根据2005年6月14日其与被反诉人签订的承包期限二十年的合同书拒不迁出。直至2015年5月20日，反诉人经多次与孙振清协商，达成协议，由反诉人一次性给予孙振清350000元补偿，孙振清退出库区。反诉人库区所占有的土地性质是租赁国家的土地，需要每年按照每平方米5.54元的价格向国家缴纳土地使用费，被反诉人应当承担孙振清自2011年6月21日至2015年5月20日占用土地的租金。反诉人多次催要，被反诉人一直未给付。反诉被告莲江口粮库针对反诉辩称，对鹏利公司的诉讼请求不予认可，鹏利公司要求我方支付孙振清占用土地期间的土地租用资金没有法律依据也没有事实依据。2011年6月21日，双方签订出让协议约定原库区出租期间的物品由我方负责清理，且限定期限是15天，我方按照协议约定已经将库区出租期间的物品全部清理完毕，在2011年8月1日双方签订了交接书，该交接书中把需要清理的物品全部写在交接书中，且鹏利公司签字盖章表示将库区全部物品接收完毕，其中包括孙振清占有的土地和房屋。鹏利公司要求我方给付鹏利公司支付给孙振清的补偿费350000元没有法律依据和事实依据。我方已与鹏利公司进行了彻底的交接，孙振清是否占有土地及房屋是孙振清与鹏利公司的事情，与我方无关。2015年5月20日，鹏利公司与孙振清签订的补偿协议没有我方的参与，能够证明是鹏利公司自己在处理与孙振清的关系。本院经审理认定事实如下：2011年7月25日，原告与被告签订了《莲江口国家粮食储备库西库区转让协议》，协议约定原告将位于莲××镇西侧，占地面积158873平方米的西库区权益进行整体出让，整体权益作价4000000元，一次性转给被告。双方约定协议达成后实行一次性付款3000000元，被告预留1000000元保证金，待一切过户手续办理完毕后由被告将款项一次性付清。同时约定，对原库区出租期间的物品，由原告负责清理，限定协议达成后十五日内清理完毕。2011年7月26日，双方签订《莲江口粮库西库区转让补充协议》，约定待原告土地原租用户遗留事宜清理完毕后交1000000元。2011年8月1日，双方签订《交接书》一份，约定2011年9月1日前把西库清理完毕（包括承包户）。2018年12月30日，被告给原告出具《还款计划书》，承诺2019年1月31日前归还200000元，2019年6月30日前归还800000，该1000000元至今未给付。案外人孙振清根据2005年6月14日其与原告签订的承包期限二十年的合同书拒不迁出，直至2015年5月20日孙振清退出库区。该案中库区所占有的土地性质是租赁国家的土地，需要每年向国家缴纳土地使用费。另查明，孙振清占用土地面积为77239.3平方米，2011年6月22日至2012年6月21日，原告缴纳该部分土地租金135941.16元。案外人孙振清租用土地内自行建设的房屋与栽种的树林价值因暂无法鉴定，本案不予处理，被告可另行主张。上述事实，有原告提供的《莲江口国家粮食储备库西库区转让协议》1份、《莲江口粮库西库区转让补充协议》1份、《交接书》1份、《还款计划书》1份和被告提供的《合同书》1份、《司法鉴定意见书》1份、孙振清占用土地费用明细1份及本院查询的《情况说明》1份在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，被告未按约定付款，构成违约，应承担继续履行合同义务。对原告要求被告给付剩余转让费1000000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。转让协议中明确约定，对原库区出租期间的物品，由甲方负责清理，案外人孙振清根据与反诉被告签订的合同占用土地直至2015年5月20日，此期间给反诉原告造成的损失应由反诉被告承担。本院经审理查明，2011年6月22日至2012年6月21日，反诉原告共缴纳租金272639.84元，其中孙振清占用部分的土地租金为135941.46元，本院对该部分租金的反诉请求予以支持；关于2012年6月22日至2015年6月21日期间的土地租金，因反诉原告未实际缴纳，故本院对该部分租金的反诉请求不予支持。关于反诉原告与孙振清签订的补偿协议1份，因反诉被告对此并不知情且不认可，根据合同相对性原则，反诉被告不是合同相对方，该合同对反诉被告不享有约束力。故对反诉原告要求反诉被告给付孙振清补偿费用350000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告佳木斯鹏利经贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司剩余转让费1000000元及利息（利息以1000000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；二、反诉被告黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司于本判决生效后十日内给付反诉原告佳木斯鹏利经贸有限公司土地使用费135941.16元；三、驳回反诉原告佳木斯鹏利经贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由被告佳木斯鹏利经贸有限公司负担；反诉费10198元，由反诉被告黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司负担1509元，反诉原告佳木斯鹏利经贸有限公司负担8689元。司法鉴定费29078.43元，由反诉被告黑龙江佳木斯莲江口国家粮食储备库有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  王彻二〇二〇年十二月二十二日书记员  郭微