北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初17327号原告：韩光辉，男，汉族，1994年10月16日出生，住北京市通州区。原告：金迪，女，满族，1987年9月9日出生，住北京市通州区。被告：洪伟，男，汉族，1989年2月24日出生，住北京市西城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：冯涵，男，汉族，1993年2月13日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京市昌平区。原告韩光辉、金迪（以下简称二原告）与被告洪伟（以下简称被告）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩光辉、金迪，被告洪伟，第三人我爱我家公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认二原告与被告于2020年2月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2020年6月5日解除；2、请求法院判令被告即日给付二原告已付定金5万元；3、请求判令被告即日给付二原告支付的违约金48万元；4、请求判令被告即日给付二原告居间服务费4．86万元；5、请求包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：二原告、被告通过我爱我家公司于2020年2月27日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定，二原告购买被告位于北京市通州区西马庄房屋（以下简称涉案房屋），成交价格为240万元，房屋有两笔抵押共计195万元，被告应于2020年4月15日前完成全部解押权登记注销手续。但由于被告解押过程中不配合提供征信证明，导致4月15日前未完成全部解押权登记注销手续。2020年4月25日二原告、被告、我爱我家公司三方协商由被告提供其妻子武文双的征信，二原告及我爱我家公司多次向被告发出催告，但被告一直推脱不予配合，直到6月27日仍未提供。被告超过15日未履行积极配合房屋交易过程中提交材料的义务，根据合同第2条第4款、第6条第5款、第9条第4款的规定，被告已构成违约，按照买卖合同第12条第2款规定的违约责任，应支付违约金48万元。二原告于2020年6月2日给被告寄出《解除购房合同通知书》，被告不予理会。被告洪伟辩称，同意解除合同、返还定金。我与我爱我家公司签订的协议里没有要求我提供征信，我没有违约。诉讼费我可以承担。第三人我爱我家公司述称，居间合同中对服务费及损失有相应约定，由被告退还。关于二原告其他诉讼请求，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告（乙方）、被告（甲方）经我爱我家公司（丙方）居间于2020年2月27日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等文件合订本。《北京市存量房屋买卖合同》约定：乙方购买登记在甲方名下的涉案房屋，房屋总价240万元。第二条第四款：房屋有两笔抵押共计195万元，甲方应于2020年4月15日前完成全部抵押权注销登记手续。第六条第五款：本合同签署之日起，双方承诺积极履行该房屋交易过程中注销抵押权登记等环节的义务并按要求提交材料，若任何一方违反本承诺的，适用本合同第九条第四款或其他条款的约定。第九条第四款：任何一方未履行合同约定义务，经催告后15日内仍未履行的，守约方有权解除合同。第十条第一款：甲乙双方最晚应于本合同签署之日起120日内，共同办理产权转移登记手续；如需延长，另行签署补充协议。第十二条第二款：合同自书面解除通知到达对方之日解除，违约方应按成交总价款的20%向守约方承担违约责任。《补充协议》约定：第十二条：乙方同意，于债权人预约还款当日代甲方提前还款85万元，如丙方指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过的，乙方有权拒绝自行支付甲方房款；合同因此无法履行的，甲乙双方协商，协商不成的，甲乙丙三方免责合同终止，甲方退还乙方已支付定金，丙方退还乙方已支付佣金。第十四条：如本协议中相关条款和《买卖合同》及《居间服务合同》相抵触，以本协议为准。合同签订后，二原告向被告支付定金5万元，向我爱我家公司支付居间服务费4．86万元。2020年4月10日，被告应我爱我家公司要求提供了个人征信，但未通过第三方机构风审综合评定。2020年6月27日，被告仍未完成抵押权注销登记手续。庭审过程中，二原告陈述2020年4月25日二原告、被告、我爱我家公司三方协商由被告提供其妻子武文双的个人征信以办理抵押权注销登记手续，但直到6月27日被告仍未提供，在此期间二原告及我爱我家公司多次向被告发出催告，但被告一直推脱不予配合，为此二原告提供通话记录、微信聊天记录、赵洺悦、王鹏的证言、短信、告知函佐证。我爱我家公司对此表示认可。被告对此不予认可，称其与妻子武文双要离婚所以让我爱我家公司去联系武文双的，武文双不能提供个人征信和其无关。二原告称由于被告超过15日不配合办理抵押注销登记手续，根据买卖合同其二人有权解除买卖合同，因此2020年6月2日二原告通过EMS向被告发出《解除购房合同通知书》，邮寄地址为被告在买卖合同上所留地址“北京市西城区丰盛胡同”。《解除购房合同通知书》载明：“根据买卖合同规定，您应于2020年4月15日前完成解押，现已严重逾期；此前您提交征信资料时拖延时间过长（于2020年4月10日提供的本人征信），不配合提交房屋交易过程中材料，至2020年4月25日，您在与我们及我爱我家公司经纪人王鹏、赵洺悦三方协商下确定了后续解押的方案，已达成一致继续履行合同，但现在仍迟迟不能按您的承诺提供您的妻子武文双的征信。在您和您妻子提供征信的过程中，我爱我家公司多次以电话、短信、微信等多种形式向您和您妻子发出催告后，现在仍未提交您妻子的征信材料，已经超过15日仍未履行积极配合房屋交易过程中提交材料的义务，根据买卖合同第二条第四款第六条第五款、第九条第四款规定，您的行为已经构成违约，需承担违约责任，现正式告知您：1、本人与您签订的买卖合同及相关补充协议，自您接到此函之日起解除；2、请您于本通知函送达之日起5个工作日内退还本人已付订金5万元，逾期则按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止；3、请您于本通知函送达之日起5个工作日内按照买卖合同第十二条第二款规定的违约责任支付相应的违约金（房款总价的20%），逾期则按照合同第十二条第二款规定，按照成交总价款每日万分之五的标准支付违约金至实际支付之日止；4、请您于本通知函送达之日起5个工作日内赔偿居间服务费4．86万元，逾期则按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。”经查询，该邮件于2020年6月6日被签收。我爱我家公司对此表示认可。被告对此不予认可，但未提交证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。二原告支付被告5万元定金后，至今双方的合同没有再继续往下履行。二原告主张解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告及我爱我家公司亦同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，被告应当返还定金。本案争议焦点是合同解除的事由。被告个人征信未通过我爱我家公司指定第三方机构的风审综合评定，二原告拒绝支付房款，导致被告无法办理解抵押手续，合同因此无法履行，在此情形下，被告有权根据《补充协议》第十二条的规定解除合同，该种情形下的合同解除三方免责。2020年4月25日二原告、被告、我爱我家公司三方协商一致继续履行合同，视为被告放弃了根据《补充协议》第十二条的规定解除合同的权利。三方商定继续履行合同后，被告迟迟未能提交其妻子的征信，经催告后15日内仍未提供。本案审理过程中，被告未提交相关证据证明二原告在履约过程中存有过错。结合以上分析，可以较为明显的判断出，因被告的原因造成履约障碍，并且经催告后被告仍怠于履行合同义务，致使二原告的合同目的无法实现，故合同因被告违约而解除。对于二原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院结合约定情况、履约进度、被告的逾期时间及过错程度、二原告的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额为12万元。关于二原告主张的居间服务费，该损失的确定涉及与中介机构之间的居间服务法律关系问题，本案暂不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告韩光辉、金迪与被告洪伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》及与第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司三方签订的《补充协议》；二、被告洪伟于本判决生效之日起七日内退还原告韩光辉、金迪定金5万元；三、被告洪伟于本判决生效之日起七日内给付原告韩光辉、金迪违约金12万元；四、驳回原告韩光辉、金迪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4793元，由原告韩光辉、金迪负担2943元（已交纳），由被告洪伟负担1850元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王爱农二〇二〇年十二月十四日书记员  王 哲