苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初8192号原告：施韦廷（台湾），男，1990年3月3日出生，汉族，住台湾新北市。原告：吴春红，女，1990年2月18日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。以上两原告共同委托诉讼代理人：宁战宏，江苏震宇震律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。被告：缪建林，男，1970年11月21日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张玉平，女，1970年3月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系被告缪建林的妻子。被告：张玉平，女，1970年3月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告施韦廷、吴春红与被告缪建林、张玉平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法由审判员陈烨适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行审理。原告施韦廷、吴春红共同委托诉讼代理人宁战宏到庭参加诉讼；被告缪建林、张玉平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施韦廷、吴春红向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行和二原告在2017年6月签订的《房屋买卖合同》，将苏州市吴江区屋过户给二原告；2.二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于吴江区房屋出售给原告，房价为235万元。协议签订以后，原告在合同约定的时间内将购房款支付给了被告，被告也将约定的房屋交付给了原告，2017年11月10日双方办理了网签手续。但在办理过户的过程中被吴江区人民法院查封，为此原告向苏州市吴江区人民法院提出执行异议，2018年1月29日吴江区人民法院作出(2018)苏0509执异16号《执行裁定书》，解除对被告名下上述房屋的查封。之后案外人金曌向湖州市吴兴区人民法院提出执行异议之诉，要求继续执行上述房屋，2019年3月13日湖州市吴兴区人民法院作出(2018)浙0502民初2800号民事判决书，驳回金曌的诉讼请求。现上述房屋尚未过户给原告，原告因此特向法院提起诉讼，要求被告将上述房屋过户给原告，望法院依法支持原告的诉求。被告缪建林、张玉平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月，施韦廷、吴春红与缪建林、张玉平签订房屋买卖合同1份，约定由缪建林、张玉平将其名下的坐落于吴江区的房产出售给施韦廷、吴春红，房款总价为235万元。合同约定，由施韦廷、吴春红于2017年6月12日支付购房定金5万元，剩余230万元房款，于2017年6月13日前支付50万元，2017年6月27日前支付80万元，2017年10月11日前支付100万元。缪建林、张玉平承诺于2017年11月20日前腾空房屋，并将该房钥匙交于施韦廷、吴春红，双方自行办理该房屋所涉的水电煤气物业及户口迁移等交接事项。2017年11月10日16点19分，涉案房屋办理了存量房出售信息挂牌登记。另查明，2017年6月12日、6月13日、6月27日、10月11日，缪建林分别出具收条，载明收到施韦廷、吴春红交付的房款5万元、50万元、80万元、100万元。2017年6月13日，施韦廷、吴春红向沈兴东出具借条，载明因购买涉案房产故向沈兴东借款50万元，由沈兴东银行转账给张玉平，承诺归还日期为2017年11月30日前，利息为月息2%。同日，沈兴东向张玉平银行卡转账50万元。2017年6月27日，施韦廷、吴春红向沈兴东出具借条，载明因购买涉案房产故向沈兴东借款80万元，由沈兴东银行转账给张玉平，承诺归还日期为2017年11月30日前，利息为每月2万。同日，沈兴东向张玉平银行卡转账80万元。2017年10月11日，施韦廷、吴春红向倪学平出具借条，载明因购买涉案房产故向倪学平借款100万元，由倪学平银行转账给缪思怡，承诺借款日期一个半月，利息4万元。同日，倪学平向缪思怡银行卡转账100万元。2017年12月20日，缪建林出具1份说明，证明其女缪思怡代其收到涉案房款100万元。2017年11月20日，吴春红通过其银行账户向倪学平转账100万元，向沈兴东转账130万元。2017年11月4日，缪建林与吴春红签订房屋交接书，将涉案房屋钥匙交于吴春红。又查明，本院于2017年11月9日出具（2017）苏0509执8987号执行裁定书，裁定查封缪建林、张玉平名下的财产，于2017年11月10日实际查封了缪建林、张玉平名下的位于苏州市吴江区房地产。后施韦廷、吴春红向本院提出执行异议，主张对上述房地产享有所有权。本院于2018年1月16日立执行异议案件并组成合议庭进行审查，并于2018年1月29日出具了（2018）苏0509执异16号执行裁定书，支持了施韦廷、吴春红的异议，裁定解除本院于2017年11月10日对涉案房产作出的查封。在（2017）浙0502执1619号案件执行过程中，施韦廷、吴春红提出执行异议，浙江省湖州市吴兴区人民法院于2018年3月8日作出（2018）浙0502执异9号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。金曌不服该裁定，向浙江省湖州市吴兴区人民法院提出执行异议之诉，要求继续执行上述房屋，后浙江省湖州市吴兴区人民法院作出(2018)浙0502民初2800号民事判决书，驳回金曌的诉讼请求。再查明，缪建林、张玉平为苏州市吴江区屋的所有权人，该房屋房产证号：**××25，土地使用权证号：江国用（2007）第01069023-212号，依施韦廷、吴春红申请，本院于2020年8月4日对涉案房屋进行了查封，该房屋目前不存在其他权利负担和限制。此外，经查施韦廷、吴春红在苏州市吴江区未查询到名下有住宅类（含商住）不动产登记信息。以上事实，有原告提供的《房屋买卖（置换）合同》、存量房出售信息挂牌登记表、购房款收据、借条、银行转账凭证、确认函、房屋交接书、收条、购房人基本信息采集表、承诺书、房屋权属登记查询结果证明、（2018）苏0509执异16号执行裁定书、(2018)浙0502民初2800号民事判决书，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告施韦廷、吴春红与被告缪建林、张玉平之间签订的房屋买卖合同依法成立并合法有效，双方均应按约履行。现原告施韦廷、吴春红已按约向被告缪建林、张玉平支付了购房款，被告缪建林、张玉平已按约向原告施韦廷、吴春红交付了房屋，现案涉房屋亦不存在其他权利负担和限制，案涉房屋买卖合同可以继续履行，被告缪建林、张玉平应协助原告将涉案房屋过户登记至原告施韦廷、吴春红名下（相应税费应由原告施韦廷、吴春红负担）。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告缪建林、张玉平继续履行与原告施韦廷、吴春红于2017年6月签订的《房屋买卖（置换）合同》，被告缪建林、张玉平于本判决生效后十日内将坐落于苏州市吴江区的房屋[房产证号：**××25，土地使用证号：江国用（2007）第01069023-212号]过户登记至原告施韦廷、吴春红名下（过户所需税费由原告施韦廷、吴春红承担）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元、保全费5000元，合计5040元，由被告缪建林、张玉平负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行；账号：62×××60）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 烨二〇二〇年十二月十六日书记员 顾佳佳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。