新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初264号 原告（反诉被告）：色勒克巴依·库勒别克，男，住新疆维吾尔自治区伊宁县。委托诉讼代理人：如仙古丽·斯马依力，新疆达尼西律师事务所律师。被告：高哈山，男，新疆绿环国际贸易有限公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：虎伯霖，男，新疆绿环国际贸易有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：新疆绿环国际贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**乌石化工业园区。法定代表人：虎伯霖，该公司负责人。委托诉讼代理人：曾辉，女，该公司职员。原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克与被告高哈山、虎伯霖、被告（反诉原告）新疆绿环国际贸易有限公司（以下简称绿环公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克及其委托诉讼代理人如仙古丽·斯马依力、被告高哈山、虎伯霖，被告（反诉原告）绿环公司的委托诉讼代理人曾辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）：色勒克巴依·库勒别克向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告向原告返还租赁费33,000元；3、请求判令被告赔偿原告各种损失54,789元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告负担。事实与理由：2019年8月15日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告承租被告位于乌鲁木齐市××区面积为80平米的房屋使用餐饮，签订合同后原告支付了租赁费及相关其他费用，但被告没有提供原告经营的环境，因未提供天然气灶证，原告无法进行经营，原告多次找被告要求办理天然气灶证，但被告找各种借口拖到至今。原告为了开展餐厅，将自己所有资金投资了本店，被告的违约行为给原告带来了巨大经济损失，双方之间的合同无法继续履行，故向法院提起诉讼。被告高哈山辩称，我向原告（反诉被告）卖过餐饮设备，收了9,000元，该款不是房屋租赁费。原告（反诉被告）于2019年9月10号左右找我们公司经理，说开不了餐厅，想退回房屋，后我给原告（反诉被告）打电话说协助原告（反诉被告）办理液化气供气证，但原告（反诉被告）不在米东区，没法见面办理相关手续。被告虎伯霖辩称，我是绿环公司的法定代表人，代表公司与原告（反诉被告）签订了房屋租赁合同，原告（反诉被告）交付的租金20,000元、垃圾清理费1,000元、维修基金费用3,000元是公司财务收的，现在我代表公司同意解除合同，但不同意原告（反诉被告）的其他诉讼请求。被告（反诉原告）绿环公司答辩，认可与原告（反诉被告）签订房屋租赁合同，并收取原告（反诉被告）24,000元。2019年9月10号左右，原告（反诉被告）因为聘不了大师傅就要退房屋，原告（反诉被告）占用房屋导致我们公司到现在租不出去该房屋。同意原告（反诉被告）要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，但不同意原告（反诉被告）其他诉讼请求。被告（反诉原告）绿环公司向本院提出反诉请求：1、要求原告（反诉被告）支付房屋租金20,000元（2019年8月15日至2020年8月14日的部分租金）；2、要求原告（反诉被告）承担违约金12,000元（租金总额40,000元的30%），以上合计32,000元；3、本案反诉费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：被告（反诉原告）绿环公司与原告（反诉被告）于2019年8月15日签订了房屋租赁合同，被告（反诉原告）绿环公司将其持有的门面房租给原告（反诉被告）用于餐厅使用，租赁期限为3年，即从2019年8月15日至2022年8云14日止。双方在合同中对租金支付期限、违约责任做了约定。签订合同后，被告（反诉原告）绿环公司将房屋交付给原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）支付了第一年（2019年8月15日至2020年8月14日）租金40,000元的一部分，即20,000元，还欠被告（反诉原告）绿环公司租金20,000元。被告（反诉原告）绿环公司多次催缴，但原告（反诉被告）以种种理由拖延，至今不予履行支付义务，而且一直占用所租赁的房屋。原告（反诉被告）的违约行为已造成合同无法继续履行。原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克辩称，原告（反诉被告）按照合同约定交付租金33,000元，但被告（反诉原告）绿环并未按其约定帮助原告（反诉被告）办理营业执照及天然气灶证，导致原告（反诉被告）无法正常开业使用房屋，被告（反诉原告）绿环公司的反诉请求没有事实及法律依据，应依法驳回。根据当事人陈述及审核确认的证据，本院认定事实如下：被告虎伯霖系被告（反诉原告）绿环公司的法定代表人，于2019年8月15日，以被告（反诉原告）绿环公司名义与原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克签订一份房屋租赁合同，双方主要约定：甲方（被告虎伯霖）将位于××区面积为80平方米的房屋租给乙方［原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克］使用；租赁物用途为餐饮；租赁期限为三年，即2019年8月15日起至2022年8月14日止；合同生效之日起1日内，甲方向乙方交付租赁物及相关设施，乙方接受后即设为甲方履行了交付义务；乙方于签订合同后即向甲方支付保证金3,000元；一年的租金为40,000元，合同签订后的1日乙方一次性支付一年租金40,000元，垃圾清运费1,000元/年；甲方违反合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；租赁期间，乙方有下列行为之一的，除甲方同意外，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，同时由乙方应按照合同年租金的30%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的经济损失：（1）45日的未支付租金的；（2）……。双方另外约定了其他内容。签订合同后，被告（反诉原告）绿环公司将房屋交付给原告（反诉被告）使用。原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克向被告（反诉原告）绿环公司交付房屋租赁费20,000元、保证金3,000元、垃圾清理费1,000元。2019年10月24日，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克向本院起诉被告高哈山、虎伯霖要求解除房屋租赁合同，返还租赁费33,000元，支付各项损失53,600元。2019年11月26日，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克提出撤诉申请，本院作出（2019）新0109民初6548号民事裁定书准许原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克撤回起诉。上述事实有房屋租赁合同、收据及庭审笔录在卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协议一致可以解除合同。第九十四条规定了合同一方当事人的单方解除权，该条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克提供的证据不足以证明被告（反诉原告）绿环公司存在合同法第九十四条规定的符合单方解除合同的情形，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，鉴于被告（反诉原告）绿环公司在庭审过程中亦同意解除双方签订的房屋租赁合同，本院予以确认双方签订的房屋租赁合同予以协议解除。庭审中，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克称租赁费33,000元中的9,000元是被告高哈山收取，系租赁费，但被告高哈山、虎伯霖、被告（反诉原告）绿环公司均否认该款系租赁费。本院认为该款系餐饮设备款，不属于租赁费。原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克主张被告（反诉原告）绿环公司未向原告（反诉被告）办理供气证属违约，但房屋租赁合同中，双方并未约定办理供气证事宜，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克提供的证据不足以证明被告（反诉）绿环公司存在违约行为，故原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克要求被告高哈山、虎伯霖、被告（反诉原告）绿环公司返还租赁费及赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。双方约定原告（反诉被告）交付的保证金由于保障房屋内的设施、设备完好，如出现损坏现象，扣除赔偿款。考虑到被告（反诉原告）绿环公司房屋设备未出现损坏，被告（反诉原告）绿环公司应向原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克退还保证金3,000元及垃圾清运费1,000元。被告虎伯霖系被告（反诉原告）绿环公司的法定代表人，虎伯霖签订合同系履行职责行为，在本案中不应承担民事责任。被告（反诉原告）绿环公司要求原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克支付租金20,000元、赔偿违约金12,000元的反诉请求，因被告（反诉原告）绿环公司没有向法庭提供有效证据证实其主张，原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克也否认，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克与被告（反诉原告）新疆绿环国际贸易有限公司签订的房屋租赁合同予以解除；二、被告（反诉原告）新疆绿环国际贸易有限公司于判决生效后五日内原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克退还保证金3,000元、垃圾清理费1,000元；三、驳回原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克要求被告高哈山、虎伯霖、被告（反诉原告）新疆绿环国际贸易有限公司返还租赁费33,000元、赔偿损失54,789元的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）新疆绿环国际贸易有限公司要求原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克支付租金20,000元、赔偿违约金12,000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,994.73元［原告（反诉被告）预交］，由原告（反诉被告）色勒克巴依·库勒别克负担；反诉费300元［被告（反诉原告）预交］，由被告（反诉原告）绿环公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   阿依夏古丽人民 陪 审员   马 桂 红人民 陪 审员   潘 花 琴二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 三 日书  记  员   热孜万古丽