重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初327号 原告：高永奎，男，1971年3月26日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：张坤，重庆欣凯律师事务所律师。 被告：童晓林，女，1973年10月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：徐登平，男，1964年2月25日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：徐勤，女，1954年10月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：程琼，女，1960年10月29日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：姚何锐，男，1964年6月2日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：李文成，男，1959年3月15日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：汤子碧，女，1955年1月20日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：高远瞻，男，1964年1月4日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：余静，女，1955年4月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：何书章，男，1955年3月15日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告：王**，女，1972年10月14日出生，汉族，住重庆市垫江县。 十一被告共同委托诉讼代理人：陈发忠，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。 原告高永奎与被告童晓林、徐登平、徐勤、程琼、姚何锐、李文成、汤子碧、高远瞻、余静、何书章、王**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高永奎及其委托诉讼代理人张坤，十一被告的共同委托诉讼代理人陈发忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高永奎向本院提出诉讼请求：判令十一被告共同向原告支付装修费364938元及利息(从2020年1月15日之日起按照同业拆借利率计算至付清时止)。事实和理由：原告从2006年8月24日起开始租赁被告共同所有的位于重庆市垫江县桂溪镇工农北路的门市、仓库，原告租赁其门市、仓库用于经营电动车，对该门市、仓库进行了装修。在原告经营期间，该门市、仓库因需进行县城棚户区改造，属于拆迁范围，垫江县国有土地房屋征收服务中心在对该门市、仓库进行拆迁时对原告的装修部分进行了补偿，其补偿费用为364938元，原告要求被告支付费用未果。原告为维护自己的合法权益，特此起诉。 被告童晓林、徐登平、徐勤、程琼、姚何锐、李文成、汤子碧、高远瞻、余静、何书章、王**共同辩称，原告的诉讼请求不能成立。理由如下：1.被告所有的房屋是国有土地上的房屋，依据《中华人民共和国物权法》及国务院相关条例的规定，国家因公共利益需要，对国有土地上的房屋进行征收，应给予补偿，包括房屋按照同路段当时的市场价及房屋本身价值进行补偿，同时对装修部分进行补偿，但补偿的主体是国有土地上房屋的所有权人即本案所有被告，只有被征收人即房屋所有权人才能享有这个权利，因此，承租人即原告不能享受该权利。原告将本应由被征收人享有的权利等同于承租人享有的权利，既不符合事实也无法律依据。2.本案系典型的房屋租赁合同纠纷，原告主张成立于否应当依据《中华人民共和国合同法》关于租赁条款的规定，不适用于国有土地相关法律，原告与被告根本没有签订书面的租赁合同，仅在口头上约定房屋是否装修或者怎么装修由原告自行决定，只要原告不缴纳租金，就自行腾出房屋，能拆则拆。原告早已于2006年就开始租用房屋，但原告租赁房屋不是直接在被告处进行租赁，而是由其他人转租，因此，原告在租赁房屋时，他人已进行了装修，原告承租后是否对房屋装修根本没有告知出租人，也没有经出租人同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，没有经过出租人同意的装修，承租人有法定义务自动拆除装饰装修部分，无权要求出租人对装修部分进行赔偿。3.原告承租的房屋已于2019年11月30日前全部到期，是按照原告缴纳的租金推定的，因此，被告有权不再继续出租。4.原告交房时，对装修可拆部分已全部拆走。原告仅租用了被告的3、4、7、8、9号共计5间门市，而364938元的装修装饰补偿款是被告11间门市共同的装修补偿，因此，原告主张的364938元无根据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据原告、被告的举证、质证及双方的陈述，本院认定案件事实如下： 2002年，十一被告共同购买坐落于垫江县XX镇XX路X号房屋，房屋总三层。2002年9月1日，十一被告取得房屋所有权证书。被告将涉案房屋的3、4、7、8**门市及其后面的仓库4间出租他人，后租给案外人王小琴。2006年8月24日，王小琴将讼争房屋转租给原告，原告作为车行经营场所。原告每年向被告支付租金一次，被告在出具的《收据》中注明租赁期限，租期一般为1年。 2019年12月17日，垫江县人民政府作出《垫江县人民政府关于县白银片区棚户区改造（桂北G线）项目国有土地上房屋征收的决定》（垫江府发〔201922号），决定对垫江县白银片区棚户区改造（桂北G线）项目规划红线范围内国有土地上房屋及构筑物实施征收。当日，垫江县人民政府作出了《垫江县人民政府关于县白银片区棚户区改造（桂北G线）项目国有土地上房屋征收决定的公告》及附件。该附件中载明：“被征收房屋室内装饰装修、附着物、构筑物由被征收房屋所有权人或使用人自行拆除，原则上不予补偿。不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由接受委托的房屋征收评估机构依据本市有关规定予以评估确定补偿价值。……” 十一被告所有的坐落于垫江县XX镇XX路X号的房屋属于被征收范围。十一被告（乙方）共同与垫江县住房和城乡建设委员会（甲方）签订《垫江县白银片区棚户区改造（桂北G线）项目国有土地上房屋征收与补偿货币补偿安置协议》，双方约定甲方支付乙方补偿总金额为15320012元，其中非住宅部分的装饰装修补偿金额为364938元。原告认为，其对案涉被征收的3、4、7、8、9号门市进行了装修，上述征收补偿款中包含的装修装饰补偿364938元应由原告享有。 原告与被告于2018年约定的一年租赁期限于2019年10月1日到期。租赁期限到期后，原告继续租赁讼争房屋。2019年12月25日，原告与被告对讼争房屋租金进行结算，租期计算至2019年11月30日，原告向被告支付租期至2019年11月30日的租金，并向被告交还讼争房屋，领取门市到期搬家费3600元。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告租赁十一被告的房屋，并支付租金，双方之间存在房屋租赁合同关系。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”第十三条规定：“租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中，首先，案外人王小琴向原告转租讼争房屋，不排除王小琴在使用讼争房屋过程中对该房屋进行装修的可能性，原告虽然主张被告支付装修费，但未举证证明其对承租的房屋进行了装修；其次，即使原告经被告同意对讼争房屋进行了装修，但双方约定的租赁期限一般为一年，原告对租赁房屋的使用期限应有一定的预期，且原告与被告于2018年约定的一年租赁期限于2019年10月1日到期，原告租赁使用讼争房屋多年，应推定该部分装修费用已于上述租赁物占用期间内分摊消耗完毕。租赁期限到期后，原告继续租赁讼争房屋，视为不定期租赁，当事人可以随时通知对方解除合同。因原告与被告未对租赁房屋装修附合部分在租赁期间届满后的补偿作出约定，故即使承租人原告装修出租房屋而产生附合于房屋的附加价值，该价值也应由出租人即被告享有。综上，原告要求被告支付装修费及利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告高永奎的诉讼请求。 案件受理费6774元，由原告高永奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  王明江 人民陪审员  董 敏 人民陪审员  皮大会 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  何昌山