广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31176号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914***********369N。负责人：李应东。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：曹雪琴，女，1990年12月3日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县**********，公民身份号码362************504。被告：张德龙，男，1956年10月17日出生，汉族，住安徽省池州市东至县*********，公民身份号码342************111。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹雪琴向原告清偿房贷欠款本息共计608496.08元（暂计至2020年11月2日，其中本金为581553.77元、利息25850.08元、罚息1092.23元）,从2020年11月3日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.085%计算；2.判令被告曹雪琴向原告支付本案律师费24000元；3.判令原告对依法处分两被告提供的位于广东省佛山市南海区****************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令被告张德龙对上述债务在继承遗产范围内承担连带清偿责任；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告曹雪琴及其配偶汪进东于2017年10月19日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告曹雪琴及其配偶汪进东提供贷款600000元，用于购买位于广东省佛山市南海区************************。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告曹雪琴及其配偶汪进东以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区************************的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。合同约定若未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款。期间被告曹雪琴其配偶汪进东于2019年6月15日死亡，涉案房产为被告曹雪琴其配偶汪进东的夫妻共有财产，根据广东省佛山市南海公证处出具的（2019）粤佛南海第*号的公证书证明：涉案房产其中一半为汪进东的遗产，由其父亲被告张德龙全部继承，汪进东生前负有的债务或应缴纳之税款，由被告张德龙在继承遗产实际价值内负责清偿。故现涉案房产实际产权人为两被告，且原告已经办妥以两被告为义务人的正式抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年11月2日被告曹雪琴已经逾期十期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告曹雪琴未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告曹雪琴应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。根据我国《继承法》的相关规定，被告张德龙对上述债务在继承遗产范围内承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述：截止至2020年12月18日，被告尚欠本金581553.77元、利息28431.22元、罚息1444.04元（含本金的罚息309.69元、利息的罚息1134.35元）。两被告没有到庭答辩也没有提交证据，但于庭审后共同发表意见称：两被告确认向原告贷款购房的事实，本案借款从2020年1月开始逾期未能依约还款，故原告提起诉讼，但原告起诉前并未与两被告先行协商处理。对原告主张被告支付律师费24000元有异议，认为该律师费应当由原告自行承担。对原告提交的证据材料没有异议。请法院依法判决。被告曹雪琴还补充陈述：案涉房屋为被告曹雪琴和汪进东共同向原告借款购入，汪进东已于2019年6月去世，因房子首付为被告张德龙实际支付，家里人经协商，由被告张德龙继承汪进东的遗产并办理了相应的公证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。另查明，案涉贷款首次定价日为实际放款日2017年11月23日。原告起诉后,本院向两被告邮寄送达本案起诉状副本，其中按合同送达地址邮寄至被告曹雪琴的邮件于2020年12月7日退回本院，依当事人约定视为送达。广东省佛山市南海公证处作出的（2019）粤佛南海第*号《公证书》查明基于合同编号201********002《商品房买卖合同（预售）》产生的权利义务系汪进东与曹雪琴的夫妻共有财产，上述夫妻共有财产的一半属被继承人汪进东的遗产，并证明该遗产由张德龙一人继承。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》显示原告因本案聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，需支付律师费24000元，该律师事务所已开具相应金额的律师费增值税普通发票。本院认为，原告与汪进东、被告曹雪琴之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约发放借款，被告曹雪琴从2020年1月起没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告提前归还本案借款本息，本院认定案涉借款于起诉状副本送达被告曹雪琴之日即2020年12月7日提前到期。原告要求被告曹雪琴提前归还全部借款本金，并依约计收利息、罚息（含本金的罚息及应收利息的罚息），符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与被告曹雪琴另就贷款基准利率与贷款市场报价利率或固定利率进行合意转换，故原告主张按固定年利率8.085%计收罚息的标准没有依据，本院不予支持。由于被告曹雪琴的违约行为引起本案诉讼，根据借款合同约定，被告曹雪琴应承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。原告主张因本案聘请律师代理诉讼支出律师费24000元，但结合起诉的标的金额及本案的难易程度来看，原告主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为19500元。案涉借款另一借款人汪进东已死亡，被告张德龙经公证继承前述夫妻共有财产的一半，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限，故被告张德龙应在继承汪进东遗产的范围内对本案债务承担连带清偿责任。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权及相应费用范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹雪琴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还编号JK201**********730《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的借款本金581553.77元、利息28431.22元、罚息309.69元、复利1134.35元，并分别以尚欠本金和应付未付利息（不包括罚息）为基数，自2020年12月19日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心于2020年11月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计付罚息、复利（期间如遇五年期以上贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计收标准于次年11月23日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告曹雪琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费19500元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、被告张德龙在继承汪进东的遗产范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对坐落于广东省佛山市南海区************************【证号：粤（2020）佛南不动产证明第*号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5062.48元（原告已预交），由两被告按上述判决主文确定之责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈艾玲