湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初2044号原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行，住所地：房县城关镇神农路**。法定代表人李昌斌，系该支行行长。委托诉讼代理人何雪林，女，生于1970年11月5日，汉族，住房县。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告戢园园、女，生于1990年3月20日，汉族，住房县。被告李锐，男，生于1988年1月20日，汉族，住。被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司，住，住所地：房县城关镇晓阳村滨河大道**/div>法定代表人彭娜，系该公司经理。委托诉讼代理人蔡红，男，湖北陵燕律师事务所律师，代理权限：参与诉讼、调解、和解、代为承认、反驳诉讼请求，代收法律文书。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行诉被告戢园园、李锐、湖北房县温泉旅游地产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员景大喜独任审判于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行委托诉讼代理人何雪林，被告李锐、被告戢园园、被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司法定代表人彭娜及其委托诉讼代理人蔡红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行向本院提出诉讼请求：一、宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。二、判令被告戢园园偿还借款本金253270.74元及相应利息、罚息（借款人还款止日2019年9月27日拖欠本息为人民币22565.87元，其中拖欠本金8625.84元，拖欠利息13940.03元；自2019年9月27日起，利息以借款本金253270.74元为基数，按年利率5.39%加收50%计算至实际偿清之日止）。三、判决若被告戢园园不能偿还上述借款本金、利息及罚息，则依法对戢园园抵押的房产（湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司开发的位于房县城关镇××大道东××号的房屋）进行拍卖、变卖或者折价处理，所得价款由原告优先受偿。四、判令被告李锐对上述借款本金253270.74元及相应的利息履行共同还款义务。五、判令被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司对上述借款本金253270.74元及相应的利息履行连带责任还款义务。事实与理由：2016年7月21日，原告与被告戢园园签订一份《住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告戢园园向原告申请按揭贷款金额为人民币28万元，借款期限为240个月，还款方式均为等额本息还款法，戢园园的丈夫李锐承诺共同偿还28万元的借款；被告戢园园用湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司开发的位于房县城关镇××大道东××号的房屋做抵押，2016年7月18日进行了预购商品房抵押权预告登记，登记号：十堰房预房县字第××号；借款合同签订后，原告于2017年7月21日全面履行了合同约定的借款发放义务，被告戢园园对28万元的借款只偿还了2019年9月27日以前的本金26729.26元和利息46304.82元，剩余253270.74元本金及拖欠的相应利息13940.03元推诿不还；被告李锐对上述借款本金253270.74元及相应的利息也没有履行共同还款义务；被告湖北省房县温泉旅游地产投资有限公司也没有对上述借款本金253270.74元及相应的利息履行连带责任还款义务；综上所述，为保护原告的合法权益，根据原、被告之间的借款合同的约定，依据我国《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求院依法裁决，支持原告的诉讼请求。被告戢园园辩称：我在原告处按揭贷款是事实，原告诉状上所述都是事实，2016年按揭贷款28万元，之后还了几年款是我还的钱，具体多少我没算过，原告说的所还本金和利息属实。2019年9月9日，我和被告李锐离婚了，我们离婚协议上约定：涉案房屋归三个子女所有，男女双方放弃房屋所有权，在重新组合家庭之前均有居住权。所购房屋的后续房贷由被告李锐负责偿还。离婚后我就搬出来了，然后本案的房贷我就没有继续偿还。房子现在由被告李锐居住。我同意偿还贷款，但是偿还后房子要归我。如果房子不能归我所有，被告李锐又不还贷款，那就只能由法院拍卖房子偿还，我配合。被告李锐辩称：被告戢园园购房时在原告处办理按揭借款，我确实承诺过共同还款，是共同还款人。已还的贷款本金、利息和尚欠贷款本金、利息属实。我这个月底前可以把拖欠的房贷补上，以后每个月我就按时还钱。被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司辩称：戢园园按揭贷款我方提供担保属实，该笔借款有抵押担保，应当先由抵押物依法拍卖处理后，不足清偿债务部分由我方承担，我方承担偿还后有权向债务人追偿。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，被告戢园园、李锐与被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司签订了《商品房买卖合同》。2016年6月8日被告戢园园向原告出具申请书，申请贷款。被告李锐向原告出具了《共同还款协议》，被告李锐承诺作为借款人戢园园的丈夫，愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还此房屋贷款本息的义务。同日被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司向原告出具《连带责任担保书》，承诺为被告戢园园在原告处的按揭贷款提供连带责任保证。2016年7月7日，原告与被告戢园园、李锐、湖北房县温泉旅游地产投资有限公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告戢园园自愿用自已贷款所购的位于房县城关镇××大道××段温泉.纯水岸的房屋作抵押担保，向原告借款金额280000元，借款期限为240个月，浮动利率，执行年利率为5.39%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定年利率基础上加收50%罚息，还款方式为等额本息每月21日还款，及贷款人违约债权人有权宣布合同提前到期的违约责任条款。保证人为借款人依合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。合同尾部，被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司作为保证人加盖有公司公章及法定代表人程昆的私章，被告戢园园、李锐均签名按印，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行加盖借款合同专用章。2016年7月18日，原告和被告戢园园在房县房地产交易所办理十堰房预房县字第××号抵押权预告登记。原告于2016年7月21日向被告戢园园发放贷款280000元，同日被告戢园园向原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行出具《借款借据》一份。借款后，被告戢园园偿还借款本金26729.26元，利息46304.82元，尚欠借款本金253270.74元及2019年9月27日之后的利息。原告索要上述贷款本息无果，为此引起诉讼。另查明：被告戢园园与被告李锐已于2019年9月9日在房县民政局协议离婚。本院认为：被告戢园园、李锐出具的《共同还款协议》，被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司出具的《连带责任担保书》，被告戢园园、李锐、湖北房县温泉旅游地产投资有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告戢园园出具的《借款借据》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按照约定全面、及时履行合同义务。被告戢园园应当按照合同约定偿还借款本息，其仅偿还了部分本息，未再继续履行还款义务，已构成违约。故原告要求其与被告戢园园、李锐、湖北房县温泉旅游地产投资有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告戢园园偿还原告借款本金253270.74元、及2019年9月27日之后的利息及罚息的诉讼请求以及要求对被告戢园园所提供的抵押物经依法处置后的所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告李锐对上述债务承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告戢园园、李锐事后登记离婚，无论协议如何分割房屋，但被告戢园园偿还该笔贷款的义务不得免除。湖北房县温泉旅游地产投资有限公司辩称该笔借款应当先由借款人的抵押物依法处置后不足偿还债务的部分由其承担保证责任的辩论意见，符合法律规定，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行与被告戢园园、李锐、湖北房县温泉旅游地产投资有限公司于2016年7月7日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。二、被告戢园园、李锐于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行借款本金253270.74元及利息（利息从2019年9月27日起，按年利率5.39%加收50%罚息即8.085%，计算至实际清偿之日止）三、若被告戢园园、李锐未按上述期限偿还原告上述借款本息，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行对该笔借款的抵押物（位于房县城关镇晓阳段滨河大道******的房屋）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。四、被告湖北房县温泉旅游地产投资有限公司对上述借款在借款抵押物（位于房县城（位于房县城关镇晓阳段滨河大道******的房屋后不足清偿借款的部分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5099元，减半收取2549.50元，由被告戢园园、李锐承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费5099元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  景大喜二〇二〇年十二月十六日书记员  卢 骏