河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初3353号 原告：刘美娟，女，1986年9月26日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。 被告：郝秀霞，女，1968年1月11日出生，汉族，住三河市，现住三河市。 原告刘美娟诉被告郝秀霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘美娟及委托诉讼代理人张毅恒、石晓铃，被告郝秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘美娟向本院提出诉讼请求为：1、判令解除原告与被告于2020年1月21日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告返还原告支付购房款500000元；3、判令被告依据定金罚责向原告支付违约100000元；4、判令被告赔偿原告向案外人三河市兴达置业房地产经纪有限公司支付的居间服务费及过户代理费18638元；5、本案诉讼费、保全费等费用由被告 —2— 承担。事实与理由：2020年1月21日，经案外人三河市兴达置业房地产经纪有限公司提供居间服务原告与被告签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》。合同约定由原告购买被告所有的位于河北省三河市燕郊高新区（不动产权证：冀（2018）三河市不动产权第××号），房屋总价款为人民币695000元，首付款500000元（含定金10万元），剩余购房尾款在办理房屋所有权变更登记时支付。合同约定被告应于2020年4月20日之前结清涉案房屋的银行按揭贷款。同时，合同其他条款对违约责任、双方权利义务作了具体约定。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款500000元（含定金10万元），被告未按合同约定偿还涉案房屋的银行贷款，经原告及中介公司多次催告，被告仍拒绝偿还至今，导致双方合同无法继续履行。原告认为，双方均应按照约定履行各自的合同义务，被告的上述行为违反了合同约定，且导致原告合同目的无法实现，现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请判如所请。 被告郝秀霞辩称，对原告的四项请求我都不同意。第一个就是说解除合同。当时是因为疫情，我跟他们协商，没有协商好，这个房子也没说不卖他们，当时因为疫情全国都是这样尾款没有还上。第二个我那房子要是卖给他的话，我就不应该再返还他50万块钱了，就涉及不到后边了，而且第四项过户费应该是15638元，原告提出解除合同，那就是原告违约了。 —3— 当事人围绕诉讼请求提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：2020年1月21日，原、被告在三河市兴达置业房产经纪有限公司的居间下签订了《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，《过户按揭代理合同》。合同约定原告购买了被告名下位于河北省三河市燕郊高新区，合同约定的总房款为695000元，定金为50万元。合同第二条第三款第二项约定，该房屋已经设定了抵押，抵押人为三河市兴业银行，被告应于2020年4月1日前办理抵押注销手续。该补充协议第二条第一款的约定，定金为10万元，原告应于2020年1月21日前支付。补充协议第二条第二款约定被告的还款时间为2020年4月20日前向房屋的原贷款机构一次性还清剩余的贷款，并办理完毕解除抵押登记手续，补充协议第三条第三款约定，关于购房款的支付是已分两期支付，首先支付50万元房款，剩余房款在办理过户房屋所有权转移登记手续时当日支付。补充协议第四条违约责任第二款约定，被告若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。第三款约定逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的，被告出现上述根本违约的情形之一的，被告应在违约责任发生之日起15日内，按房屋总房款的20%向原告支付违约金。三河市兴达置业房产经纪有限公司收取原告的费用不予退还，由被告直接赔付原告。合同签订后，原告已经 —4— 依约支付了50万的首付款，包含定金10万元。合同签订当日，被告将涉案房屋的钥匙交付给原告，被告并没有按照约定在2020年的4月20日前将涉案房屋的银行贷款偿还完毕。原告所支付的过户服务费3000元。原告向法庭提交提交的证据有：证据一、《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，《过户按揭代理合同》，证明原、被告双方买卖房屋的事实。证据二、收条两张、中国工商银行回单凭证一张、中国农业银行卡活期存折交易明细单一张，证明原告依约向被告支付了购房款50万元，其中2020年1月27日原告支付了被告购房定金10万元整的事实。证据三、居间中介费收据一张、过户费收据一张，证明原告依约向三河市兴达置业房产经纪有限公司交纳居间服务费15638元，过户服务费3000元共计缴费18638元事实。根据居间服务合同第四条第三款的约定，以及根据过户按揭贷款合同的第四条第一款的约定，该费用应当由被告承担。证据四、中介员工高某与被告微信聊天截图2张、中介员工高某与被告短信聊天截图3张、高某与被告通话录音，还有证人高某出庭作证。证明中介公司工作人员多次催促被告偿还涉案房屋的抵押贷款，被告并没有偿还，被告的行为已经构成根本违约，原告有权主张和解除合同。证据五、编号：冀（三河市2020）0520000001《不动产登记资料查明结果证明》，该组证据证明原告于2020年5月20日通过三河市不动产登记中心查明，被告未按合同约定于2020年4月20日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款，并办理完 —5— 毕解除抵押登记手续的确是事实，依据补充协议第四条第二款的约定，被告已经构成根本违约。约定的解除条件已经成就，被告应当将购房款返还给原告并承担违约责任产生的中介费、过户服务费也应当由被告承担。被告对原告提交的证据发表的质证意见：被告对原告提供的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，《过户按揭代理合同》不认可，认为该合同不是其本人签字，要求鉴定，被告经核实后，认可该合同系其本人签订，不申请鉴定，本院认定，原、被告双方在三河市兴达置业房产经纪有限公司的居间下签订了《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》，《过户按揭代理合同》。被告向法庭提供的证据有：村委会开的证明，证明在疫情期间，其的工厂停工未复产，证明其的资金不能及时给付原告购房款。原告对被告提交的证据的质证意见：对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。因为村委会不具有出具证明的资格，而且该证据不符合证据的规则。 本院认为，原、被告双方所签《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应全面履行合同。本案中，被告郝秀霞未按合同约定结清涉案房屋银行按揭贷款后，居间方的证人称经中介与原、被告协商，由被告郝秀霞于2020年6月10日结清涉案房屋的银行按揭贷款，但双方未达成协议，原告诉至法院。由于被告郝秀霞未结清涉案房屋的银行按揭贷款，构成违约致合同无法继续履行。原告要求解除合同的条件成就，原告要求解除合 —6— 同的请求符合法律规定。因被告郝秀霞违约造成合同不能继续履行，对原告要求解除与被告签订《存量房买卖合同》和《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张依据定金罚责要求被告支付违约金的请求，相对于被告出售房屋的差价损失，故本院对原告主张的违约金不予支持。对原告要求被告赔偿原告向居间方三河市兴达置业房地产经纪有限公司支付的居间服务费及过户代理费计18638元。因居间方未完成过户，原告可向居间方要求返还过户服务费3000元，故按照合同约定，被告郝秀霞应赔偿原告交纳的居间服务费15638元。对被告要求继续履行合同的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘美娟与被告郝秀霞于2020年1月21日就位于河北省三河市燕郊高新区房屋签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》。 二、被告郝秀霞于本判决生效之日起三十日内向原告刘美娟返还购房款500000元，并赔偿原告向三河市兴达置业房产经纪有限公司交纳的居间服务费15638元，被告郝秀霞给付和赔偿原告刘美娟款项当日，原告刘美娟将涉案房屋交付给被告郝秀霞。 三、驳回原告刘美娟的其他诉讼请求。 —7— 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9986元，减半收取计4993元，财产保全费3770元，均由被告郝秀霞负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  赵海洪 二〇二〇年十二月三日 书记员  姚 静