广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终1737号上诉人（原审原告）：吴泱琼，女，汉族，1969年4月10日出生，住广东省深圳市南山区************，身份证号码：330************324。委托诉讼代理人：张文，广东时文律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛献锋，广东时文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：博罗县碧华房地产开发有限公司，住所地：博罗县*******************。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：陈宇静，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。上诉人吴泱琼与上诉人博罗县碧华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2019）粤1322民初4357号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人吴泱琼上诉请求：撤销广东省博罗县人民法院（2019）粤1322民初4357号民事判决书，改判为碧华公司承担延期交房违约金2507638元(暂算至2019年8月12日，以后算至实际交付房屋之日止)。事实及理由：一审判决认定“原告应当在商品房验收合格、该商品房全额楼款收齐后半年内主张权利，扩大的损失、不予支持。故被告逾期交付房屋的期问自2013年12月1日计至2014年5月31日止。”错误。碧华公司出售的房屋不能交付的原因很多，不是上诉人采取措施就能防止损失扩大。l、2013年12月29日上诉人在验收房屋时发现15栋还在建设中，道路不通，步行到上诉人购买的楼房处都困难，根本无法居住。这是上诉人不能改变的，更不能防止损失扩大。2、碧华公司拟交付的房屋存在多处质量问题，上诉人拒绝收房，要求碧华公司整改。上诉人在收楼意见书中列明了10处不合格的地方。特别是新增公用煤气管道从上诉人花园中间通过，上面竖着禁止开挖的标识。上诉人的花园根本无法使用，购买别墅的目的不能实现。碧华公司同意将煤气管道改走公共过道，但一直没有整改。煤气管道的改道不是上诉人能做的事，必须经有关部门批准，由碧华公司请专业的施工队才能做的。买房时房屋门口是小公园及喷泉，后改成配电房，改变设计，要求碧华公司整改，碧华公司迟迟未整改。3、水电不通，不能入住：商品房交付的基本条件必须三通，即水通、电通、路通。当时道路不通，水电不通，上诉人无法入住。4、上诉人下雨天去看房时，发现外面下大雨，室内下小雨，雨水从屋檐流到阳台，后到室内，根本无法入住。5、上诉人在验收房屋时，碧华公司的工作人员并没有向上诉人出示该商品房经验收合格，该商品房经综合验收合格和该商品房经分期综合验收合格的证明文件，也未向上诉人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。上诉人拒绝收房，理由合法。碧华公司开发的楼房存在质量问题，上诉人在收楼意见书中列明，碧华公司的工作人员也签名确认。上诉人每年都多次找碧华公司，要求整改好房屋，上诉人要入住。可碧华公司的工作人员总是说请示上级领导，一直不给答复。碧华公司也没有要求上诉人自己维修，他们承担费用。损失的扩大完全是碧华公司的过错造成的，碧华公司应当按照延期交付房屋的时间，全额给付违约金。请二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。碧华公司针对上诉人吴泱琼的上诉，辩称，一、吴泱琼认为涉案商品房存在质量问题(如道路不通、水电不通、漏水等)影响正常居住使用拒绝收楼要求承担违约责任，但没有提供证据证明，吴泱琼应承担举证不能的法律后果。首先，合同明确约定，房屋交付的标准为验收合格和买受人房屋全额楼款已收齐，工程已于2012年12月12日竣工验收，并于2012年12月14日取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，房屋验收合格、符合要求，具备房屋交付条件。其次，吴泱琼在上诉状第1-4点提到的所谓房屋存在的质量问题，均未提供证据证明。如吴泱琼认为房屋存在质量问题，可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。”的规定，向相关单位申请核验并提供核验报告。一审判决书第7页也指出：房屋进花园门前井盖路旁水泥砖不合理、负一层天井铁栏杆损坏等属涉案房屋在交付后应当由出卖人承担保修或者维修责任的范畴，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付适用”的严重质量问题。此外，是否存在原告所称的质量问题也只有其单方陈述，其未能提供证据证明。另，在双方签订的《广东省商品房买卖合同》附件四第五条第（2）项约定了“……买卖双方对保修责任的履行仨异议的，以本房地产原监理单位出具的检测意见为准”。至今，吴泱琼既没有提供工程质量监督单位重新核验的意见，也没有提供监理单位出具的检测意见，说明涉案商品房既不存在主体结构问题，也不存在严重影响正常居住使用的质量问题．据碧华公司统计，涉案楼盘最早2013年12月初即有业主申请装修，最早入住的时间是2014年8月5日，故吴泱琼的诉请没有理据，其应承担举证不能的法律后果。二、涉案商品房在交吴泱琼验收前已达交付条件，已取得《竣工验收备案表》，吴泱琼在上诉状中指出以“公司并未出示商品房经验收合格的证明文件，也没有向其出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”为由拒绝收房系合法缺乏事实和法律依据首先，吴泱琼在验收房屋、一审起诉均未提出过因碧华公司并未出示商品房经验收合格、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件而拒绝收房。吴泱琼由始至终是因为《收楼意见书》中的问题而认为碧华公司逾期交付房屋。在《收楼意见书》中，吴泱琼提出的十个意见中并不包括以上文件，碧华公司的以上证明文件齐全，吴泱琼也未能提供证据证明其在接收房屋时曾就此向碧华公司提出过异议因以上文件不齐全因而拒绝收房。其次，吴泱琼本人拒绝签收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，从《入伙收条》中可见，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均为业主收楼时收到的资料类别，但是2013年11月29日当天吴泱琼本人拒绝签收。在《竣工验收备案表》中，其中文件目录第8：”商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”结合《房屋建筑工程和市政基础设施T程竣工验收备案管理暂行办法》第三条：“建设单位办理工程竣T验收备案应当提交下列文件：……住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”和第六条：“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。”的相关的规定，说明碧华公司在竣工验收合格交付房屋前己取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，更没有理由不提供给吴泱琼，而是因为吴泱琼本人拒绝签收材料。所以，吴泱琼在民事上诉状中提出这个问题作为其拒绝收楼的原因不成立。三、涉案商品房已于2013年11月29日交付给吴泱琼，碧华公司不存在逾期交付房屋的违约情况，更无须承担违约责任。碧华公司己向吴泱琼发出《入伙通知书》，通知其于2013年11月26日到20l3年11月29日之间办理入伙手续，进行房屋交接。吴泱琼20**年11月29日到涉案商品房现场进行验收，虽然吴泱琼以商品房存在质量问题为由拒绝交接，但其《收楼意见书》中提出的问题并不属于房屋主体结构质量问题，也不严重影响房屋使用。因此，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》(粤高法(2017)19l号)第三十一条：“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。”的规定及双方签订的《广东省商品房买卖合同》附件四第五条第2)项：“买受人在入伙验收时，发现属于轻微的或不严重影响房屋使用的质量问题(主体结构质量不合格或质量问题严重影响房屋使用的除外)，应在《收楼意见书》中提出，并先予接收本房地产，出卖人在核实情况后及时进行维修，买受人以此为由拒绝接收的，视为本房地产已交付。”的约定可得知，涉案商品房已于2013年11月29日交付给吴泱琼，碧华公司并未逾期交房。综上，涉案商品房在交付前已经竣工验收合格并备案，符合交付条件，碧华公司也在合同约定时间内完成了通知吴泱琼前来办理房屋交接的义务，作为买受人以房屋存在质量问题拒绝收楼，必须承担证明涉案房屋存在主体结构安全质量问题的举证责任，其拒绝收楼的请求方才成立。然而吴泱琼至今也未能提交证据证明房屋存在质量问题，吴泱琼认为至今无法入住的责任和损失应由其自行承担!吴泱琼在上诉状中提出的事实和理由均不成立。恳请二审法院在查明以上事实后依法撤销广东省博罗县人民法院(2019)粤1322民初4357号民事判决并驳回吴泱琼的上诉请求。碧华公司上诉请求：1.依法撤销原审判决，发回原审法院重审或依法审理后改判；2.本案一、二审诉讼费用由吴泱琼承担。上诉理由：一、原审法院违法缺席判决、违法剥夺碧华公司的辩论权利，严重违反法定程序，二审法院依法应裁定撤销原审判决，发回重审。原审判决第1页:“被告博罗县碧华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，”第4页:“被告博罗县碧华房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。”原审法院送达传票时存在瑕疵，造成碧华公司不能清晰知悉本案的立案受理与开庭时间等信息，无法知情并参与庭审活动。吴泱琼向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼后没有按《缴费通知书》告知的时间缴交诉讼费，原审法院因此作出（2019）粤1322民初4022号原告吴泱琼诉被告博罗县碧华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案的《民事裁定书》，裁定:本案按原告吴泱琼自动撤诉处理。原审法院向碧华公司送达上述《裁定书》时并没有告知碧华公司又重新递交《起诉状》、产生新的起诉并缴费，把（2019）粤1322民初4357号案的诉讼资料与（2019）粤1322民初字4022号的《民事裁定书》混同移交，造成碧华公司以为上述资料是被裁定按撤诉处理的4022号案的诉讼资料，故而因不知情而没有参与应诉。碧华公司为上市央企集团公司子公司，一直秉承遵法守规的传统，尊重法律、尊重法院，绝无明知被诉而拒不参与应诉的故意。所以，恳请二审法院本着实事求是的态度发回重审或依法审理后改判。二、原审判决认定事实错误，碧华公司依法在约定期限内按约定条件将商品房交付给吴泱琼，合同义务履行完毕，并未构成违约，原审判决碧华公司承担逾期交房违约金错误。1.碧华公司已在约定期限内将商品房交付给吴泱琼。2012年12月6日，碧华公司与吴泱琼签订《广东省商品房买卖合同》，合同第八条约定，碧华公司应在2013年11月30日前将商品房交付给吴泱琼使用。碧华公司2013年11月1日已发出《入伙通知书》给吴泱琼，请其于2013年11月26日-11月29日前来办理入伙手续。2013年11月29日，吴泱琼已前来办理。2.碧华公司交付的商品房已达到合同约定的交付条件，吴泱琼在收楼意见书提出的十个意见不影响房屋交付及合理使用，不是实质性的房屋交付障碍，均不是碧华公司应整改或应尽的义务，吴泱琼拒绝接收视为已交付。涉案商品房于2012年12月12日竣工验收合格，已达《广东省商品房买卖合同》第八条约定的交付条件。吴泱琼在《收楼意见书》中写了十个意见，但是这些都不属于双方约定的商品房交付条件，也不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用”的质量问题，碧华公司没有义务按照吴泱琼的无理要求进行整改。例如:“停车位左边煤气管不美观”属于吴泱琼个人审美问题，不是质量问题；“进花园门前井盖旁水泥砖不合理，要求与花园们同齐”、“要求花园门前装栏杆”、“16-04房旁花园做地下室，要经过他的同意”属于吴泱琼额外的整改要求；“负一层、一层后半部有渗水、漏水，要求实察和整改”实际上并非渗水、漏水，而是墙上水泥的印记:“负一层天井、铁艺栏杆坏了”不影响房屋的正常使用、“买房时门口处有小公园及喷泉，结果发现是配电房，这不合理”不属于房屋交付条件，房屋买卖合同中从未承诺户外的此类相关设施；“三层卫生间下水管接口烂了”、“与1604房门前间隔未做”、“与1702房后门间隔未做”虽然不属于质量问题，但是碧华公司为满足业主的要求马上进行了更换和增加。根据《广东省商品房买卖合同》附件四第五条第2）项:“买受人在入伙验收时，发现属于轻微的或不严重影响房屋使用的质量问题（主体结构质量不合格或质量问题严重影响房屋使用的除外），应在《收楼意见书》中提出，并先予接收本房地产，出卖人…买受人以此为由拒绝接收的，视为本房地产已交付。”在本案中，吴泱琼提出的意见不属于房屋的任何质量问题，也不影响房屋正常使用，碧华公司没有义务进行整改，因买受人吴泱琼拒绝接收，视为本房地产已交付，因此，涉案商品房已于2013年11月29日交付，碧华公司不存在逾期交房，也不承担违约责任。三、本案原审法院严重违反法定程序，同时受理相同当事人、同一案件事实、同一诉讼标的的两个案件，在前一案件因未按时缴纳诉讼费按撤诉处理未审结时即受理了后一案件。吴泱琼诉博罗县碧华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案［案号:（2019）粤1322民初022号］，因原告吴泱琼没有在七日内预交诉讼费，亦无提出司法救助申请，所以原审法院裁定:本案按原告吴泱琼自动撤诉处理。后来吴泱琼又基于同一案件事实、同一标的向博罗县人民法院起诉博罗县碧华房地产开发有限公司，案由同样是商品房销售合同纠纷［案号:（2019）粤1322民初357号］，即本案一审案件，博罗县人民法院受理了该案件。但博罗县人民法院在受理4357号案件前并未向博罗县碧华房地产开发有限公司送达4022号案件的《民事裁定书》。更为重要的是，博罗县人民法院将4022号《民事裁定书》及4357号案件资料、传票混同送达给博罗县碧华房地产开发有限公司，造成碧华公司以为前述资料是被裁定按撤诉处理的4022号案的诉讼资料，故而因不知情而没有参与本案的一审诉讼。综上，原审法院违法缺席判决、未按程序审结及受理案件，严重违反法定程序，损害了碧华公司的合法权益，请二审法院依法查清事实，依法撤销一审民事判决，驳回吴泱琼的一审诉讼请求。吴泱琼针对碧华公司的上诉，辩称，对方上诉理由不成立。1、对方认为一审缺席审理并不合法，我方认为是合法的。我方一审在博罗县人民法院起诉，由于网络问题导致无法打印缴费资料，博罗法院裁定按撤诉处理。后我方再次向博罗县人民法院起诉，博罗县人民法院受理了。对于开庭传票，博罗法院也依法向对方送达。对方不参加一审庭审，博罗法院缺席判决，程序合法。2、本案诉争的房屋不具备交付条件。当时交付时候，碧华公司未出示房屋验收备案有关资料，不符合合同约定的房屋交付条件。当时十五栋正在建设中，道路不通，整个房产水电也不通，不具备交付条件。碧华公司向法庭提交的资料中，挨着诉争房屋的十五栋是没有备案登记，正在建设中。3、诉争房屋装饰装修在合同中有所约定，本案中收房提出的质量问题集中在装饰部分。对于装饰装修的标准，合同有所约定，对方交付房屋不符合合同约定要求，我方提出的异议是成立的。4、诉争房屋变更设计没有经吴泱琼同意。私家花园是供业主自由使用的，但是从我方提供图片可以看出，上面表明严禁开挖，限制使用。对于变更设计的部分，对方未经过吴泱琼同意。门口应该有个喷泉，对方宣传资料是存在的，但实际上与合同约定有差异。5、对方交付房屋的时候没有向吴泱琼提供住宅质量保证书跟商品房使用说明书，我方拒收房屋符合合同第十一条约定。综上，碧华公司所提出的上诉事实、理由均不成立，请求驳回碧华公司的上诉。一审原告向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币2507638元（暂算至起诉之日，以后算至实际交付房屋之日止）；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年12月6日，原告吴泱琼与被告博罗县碧华房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于博罗县********麦田岭地段五矿·哈施塔特一期三区1701号房，建筑面积213.77平方米，总金额2417000元。合同第六条第三款约定，原告于2012年12月6日交付首期房款727000元，剩余房款1690000元由原告到银行办理银行按揭，并将商品房预售款直接存入商品房项目预售款专用账户，开户行为中国农业银行股份有限公司博罗县支行，账户为：442***********803。合同第七条约定，原告如未按本合同约定时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行……。合同第八条约定，被告应在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告适用；1、该商品房验收合格。2、……；3、……；4、该商品房全额楼款收齐。合同第九条约定，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的20%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之5（该比率应不小于第（1）项中比率）的违约金。被告分别于2012年12月25日向原告开具收到首付款727000元的发票，于2013年11月29日向原告开具收到购房款1690000元的发票。2013年11月29日，被告通知原告收楼，但原告认为该房屋存在系列问题，原告签署《收楼意见书》时，在意见书上写了十个房屋存在的问题：1、进花园门前井盖路旁水泥砖不合理，要求与花园门同齐；2、负一层天井铁栏杆损坏；3、三层卫生间下水管接口烂了；4、停车位左边煤气管不美观；5、16-04房旁花园做地下室，要经过原告同意；6、负一层、一层后半部有渗水、漏水，要求实察和整改；7、买房时门口处是小公园及喷泉，现在是配电房，改变设计，本人不同意；8、花园门前未装栏杆；9、与1604房门前间隔未做；10、与1702房后门间隔未做。后原告认为被告没有按照要求完善和整改，改造成原告至今未收楼。2015年9月29日，原告购买的商品房办理了房屋产权证登记。一审法院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已办理了房产权证，该合同合法、有效，本院予以确认。原告在合同约定期限内向被告支付了购房款，被告对此无异议，完成了合同约定义务。合同约定的交房时间为2013年11月30日，涉案房产存在多处问题，被告并未按照原告的要求整改完善后通知原告收楼，构成违约，应承担违约责任。关于被告逾期交付房屋期间的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条规定，交付期限：出卖人（被告）应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用：1、该商品房验收合格……4、该商品房全额楼款收齐。被告于2013年11月29日通知原告收楼，因商品房存在相关问题，原告拒绝收楼。《商品房买卖合同》第十一规定，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延续交房责任由出卖人承担……（详见附件四）。原告请求被告赔偿逾期交房违约金，本院予以支持，但是，支付违约金的时间不能计算至实际交付房屋之日止，理由如下：房屋进花园门前井盖路旁水泥砖不合理、负一层天井铁栏杆损坏等属涉案房屋在交付后应当由出卖人承担保修或者维修责任的范畴，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用”的严重质量问题。此外，是否存在原告所称的质量问题也只有其单方陈述，其未能提供证据证明。因此，原告应在合理期间主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容不明确，依照本法第六十一条的规定仍不明确，适用下列规定：……（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。因此，原告应当在商品房验收合格、该商品房全额楼款收齐后半年内主张权利，扩大的损失，不予支持。故被告逾期交付房屋的期间自2013年12月1日计算至2014年5月31日止，逾期交房天数为182天，逾期交房违约金应为219947元（2417000元×182天×0.05%）。被告经一审法院传票传唤后，未到庭参加诉讼亦未提出答辩意见，视为其放弃对原告提出抗辩和质证的意见。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告博罗县碧华房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起向原告吴泱琼支付逾期交房违约金219947元。二、驳回原告吴泱琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13431元，由原告负担8831元，被告博罗县碧华房地产开发有限公司负担4600元。本案二审期间，碧华公司提交了如下证据：证据一，（2019）粤1322民初4022号《民事裁定书》；证据二，《广东省商品房买卖合同》；证据三，竣工验收备案表、住宅质量保证书、商品房使用说经书；证据四，收楼意见书；证据五，入伙收条；证据六，关于一期三区1701房的回复意见；证据七，入伙通知书；证据八，房产证；证据九，照片、会议签到表、调查问卷；证据十，业主群截图；证据十一，物业服务费催收函图片、短信截图；证据十二，装修申请表、装修竣工验收申请表。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：一审认定的基本事实清楚，二审予以确认。另查明，2013年11月29日，吴泱琼签署《收楼意见书》时列出该房屋存在系列问题。同日，在抬头为吴泱琼的《入伙收条》上，共列明十三份资料，还包括三种钥匙和一种门禁，该文书上备注“因业主拒绝假楼，故未办理移交”。在《入伙收条》的十三份资料中包括一份《住宅使用说明书》和一份《住宅质量保证书》。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，当事人的合法权益予以平等保护。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。综合碧华公司、吴泱琼双方上诉及答辩意见，归纳本案审理的焦点问题为：碧华公司通知吴泱琼交楼时房屋是否达到交付条件，碧华公司应否承担逾期交付房屋的违约责任、违约金如何确定。现具体分析如下：吴泱琼认为涉案房产存在质量问题，不符合交房条件，并诉请支付逾期交房违约金。经查，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人应当在2013-11-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。4、该商品房全额楼款收齐”，涉案工程已经于2012年12月14日经博罗县住房和城乡建设规划建设局验收备案，涉案房产依法符合交付条件，并已通知吴泱琼收楼，因此吴泱琼认为涉案房屋不符合交付条件，诉请逾期交房违约金没有事实依据。涉案房屋符合交付条件，吴泱琼在一审审理时诉请碧华公司承担逾期违约金所依据的案涉房屋质量问题，按照合同的约定属于保修范围。碧华公司在交付房屋时，吴泱琼提出质量异议，碧华公司也进行了修理和回复，并再次通知吴泱琼收楼。吴泱琼仍然认为存在问题，对此在《商品房买卖合同》第八条约定交付具体条件，并在《附件四：合同补充协议》第五项中双方约定了“买卖双方对保修责任的履行有异议的，以本房地产原监理单位出具的检测意见为准”。而吴泱琼没有监理单位出具检测意见确认碧华公司的维修后仍存在质量问题，故吴泱琼提出碧华公司不具备房屋交付条件并因此诉请求碧华公司承担逾期交付房屋的违约责任没有理据，对吴泱琼的诉讼请求予以驳回。当然吴泱琼若有监理单位出具检测意见认为涉案房屋存在质量问题的证据的，仍然可以协商或者另案诉求碧华公司继续维修、整改，碧华公司也应对将来可能经过确认存在的房屋质量问题在保修时间及范围内承担相应的保修责任，双方进行房屋交付不会也不应影响吴泱琼对碧华公司提出保修主张。根据碧华公司二审审理期间提交的《入伙收条》载明向吴泱琼交付包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》在内的一系列资料，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条的规定“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。”二审对一审判决所认定的碧华公司未向吴泱琼提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的事实予以查清后重新认定，一审法院确认碧华公司赔偿逾期交房违约金的判决也应予以撤销。碧华公司上诉提出不承担逾期交付房屋的违约责任有理，本院予以支持。二审虽然根据碧华公司提交的证据支持了碧华公司的上诉请求，但一审法院基于一审证据在缺席判决情况下作出不利于碧华公司的判决而被改判的主要原因，是碧华公司经合法传唤在一审审理期间未到庭参加诉讼并提供证据。对此二审法院另行依法对碧华公司逾期提供证据的行为作出罚款处理决定。基于二审出现新证据证明的碧华公司已提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，本院对一审判决予以改判。碧华公司的上诉请求有证据支持，理由充分，本院予以采信。吴泱琼的诉讼请求，证据不足、理由不充分，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：一、撤销广东省博罗县人民法院（2019）粤1322民初4357号民事判决；二、驳回吴泱琼的全部诉讼请求。一审案件受理费由吴泱琼负担人民币8831元，由博罗县碧华房地产开发有限公司负担人民币4600元。二审案件受理费由吴泱琼负担人民币25101.52元，吴泱琼多缴的人民币1760.48元可向本院申请退回；由博罗县碧华房地产开发有限公司负担人民币4591.70元，该公司多缴的人民币22270.30元可向本院申请退回。本判决为终审判决。审 判 长 冯积赋审 判 员 蓝惠兰审 判 员 黄宇乐二〇二〇年十二月三十日法官助理 唐栩权书 记 员 刘惠芳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。