河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11403号原告：赵文华，女，1968年7月31日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：王粉苹，女，1979年7月12日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：王敏，女，1963年2月7日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：刘永革，男，1968年10月7日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：陆炜，女，1971年10月12日出生，汉族，住郑州市中原区。五原告共同委托诉讼代理人：崔云娜，河南正方圆律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：刘芷含，河南正方圆律师事务所实习律师。被告：郑州市二七区健达幼儿园，统一社会信用代码524101005991301853，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：樊晓会。委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恒，河南舒展律师事务所实习律师。原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜与被告郑州市二七区健达幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文华、王敏及五原告共同委托诉讼代理人崔云娜、刘芷含，被告郑州市二七区健达幼儿园的委托诉讼代理人王庆响、周恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付五原告房租51217.10元（其中从2020年1月13日购买成功到2020年4月30日止共计3个月17天，计算赵文华、王粉苹、王敏、刘永革各原告租金按每套房每月租金3333元计租共计47550.80元；之后按每套房每月8000元支付到退租交付房屋时止。其中陆炜房租从2020年3月27日到4月30日每月按3333元计租共计租金3666.30元；从2020年5月1日起按每月8000元计租到实际交付房屋时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革于2020年1月，原告陆炜于2020年3月分别看到郑州高新技术产业开发区人民法院在阿里淘宝网上发布的，位于郑州市**京广南路****楼********，********，3单元1层101号五套商品房的公开拍卖信息并参加竞拍。原告赵文华于2020年1月13日竞拍成功购买位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西1单元1层102号房产一套；原告王粉苹于2020年1月13日竞拍成功购买位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西2单元1层101号房产一套；原告王敏于2020年1月13日竞拍成功购买位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西1单元1层101号房产一套；原告刘永革于2020年1月13日竞拍成功购买位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西2单元1层102号房产一套；原告陆炜于2020年3月27日竞拍成功购买位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西3单元1层101号房产一套。五原告购买的上述五套相连房屋在法院竞拍前由被告郑州市二七区健达幼儿园租赁，郑州高新技术产业开发区人民法院发布的拍卖公告里显示，上述五套涉案房屋的原房主郑州健达房地产有限公司于2015年4月16日与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定租期十二年，自2015年5月1日至2027年4月30日止，同时约定租金如不能按时交付，超期一个月，甲方有权随时解除本合同。后双方于2015年5月10日签订补充协议一份，约定租金可按年度缴纳。2019年12月25日，被告郑州市二七区健达幼儿园与原房主郑州健达房地产有限公司向郑州高新技术产业开发区人民法院提交的情况说明显示，被告最后一次支付租金的截止时间为2020年4月30日。至今未支付之后的租金。现五原告均已收到郑州高新技术产业开发区人民法院出具的拍卖成交确认书和执行裁定书。五原告竞拍取得涉案房产后，也就继受取得租赁合同中甲方郑州健达房地产有限公司关于五套涉案房产的相关权利义务，依法享有原合同相关条款约定的权利内容。现被告违反原合同约定的期限（2020年4月30日前）未向五原告缴纳房屋租金且逾期一个月以上，五原告有权向被告主张解除五套涉案房产的租赁合同并要求被告支付相应租金。因此，2020年6月10日五原告向被告法定代表人樊晓会手机推送，并前往现场张贴了解除合同通知书。五原告曾多次联系被告法定代表人樊晓会和马校长，但被告均拒绝向五原告支付所欠缴房租。被告郑州市二七区健达幼儿园辩称：被告已缴清自2019年4月30日至2020年4月30日期间的全部租金，无义务再向任何人交纳该期间的租金，各原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据，依法应当予以驳回。新冠肺炎依法属于不可抗力，被告在疫情期间根据国家规定停工停学，从未使用过案涉房屋。依法不应支付2020年5月1日至2020年6月8日期间的租金。各原告明知案涉房屋不能实际交付，且于2020年6月5日通知被告解除租赁关系，被告亦已按各原告的要求腾空了案涉房屋，双方的租赁关系已实际解除，被告无向各原告支付案涉房屋自2020年6月14日起至实际交付房屋时止的租金的义务。被告为各原告与健达公司就案涉房屋存在的纠纷参与协调，系为了尽快恢复正常经营，但非法定义务，各原告以被告在该协商过程中所表达的意见为由，强行要求被告继续租赁案涉房屋并支付租金于法无据，于理不合。案涉房屋在被告首次租赁时即为毛坯房，内部装修均为被告后期自行实施。被告如何处理装修设施与各原告无关，被告作为幼儿园机构，依法严格把控出入人员符合法律和国家规定，各原告诉称被告占有案涉房屋并阻挡其出入不符合事实，依法不应予以支持。驳回各原告的诉讼请求。经审理查明：2015年4月16日，郑州健达房地产有限公司与被告郑州市二七区健达幼儿园签订一份房屋租赁合同，约定郑州健达房地产有限公司将自有的位于郑州市二七区京广南路25号健达世纪园小区5号楼1层10套房屋出租给被告郑州市二七区健达幼儿园使用，租期自2015年5月1日起至2027年4月30日止等。2015年5月10日，双方签订一份补充协议。2020年3月5日，郑州高新技术产业开发区人民法院分别给原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革出具一份拍卖成交确认书。2020年3月6日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191执7794号执行裁定书，确认位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西1单元1层102号房产一套归原告赵文华所有，位于郑州市二七区京广南路25，位于郑州市**京广南路****楼******房产**归原告王粉苹所有号5号楼西1，位于郑州市**京广南路****楼******房产**归原告王敏所有单元1层10，位于郑州市**京广南路****楼******房产**归原告刘永革所有原告赵文华收到执行裁定书。2020年3月25日，原告刘永革收到执行裁定书。2020年3月27日，原告王粉苹、王敏收到执行裁定书。2020年4月15日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191执7794号执行裁定书，确认位于郑州市二七区京广南路25号5号楼西3单元1层101号房产一套归原告陆炜所有，所有权自裁定送达买受人时起转移。2020年4月17日，原告陆炜收到执行裁定书。2020年6月5日，郑州市二七区教体局发布公告，准予包括被告在内的33所幼儿园复学。同日，原告王粉苹、王敏在被告处张贴一份解除合同通知书。2020年8月17日，原告王敏进入所购买的房屋，发现房屋已腾空。后原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜诉至本院。以上事实有房屋租赁合同、执行裁定书等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，郑州高新技术产业开发区人民法院作出执行裁定书，确认涉案房屋归原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜所有，所有权自裁定送达买受人时起转移，至此原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜取得涉案房屋的使用、收益、处分等权利，原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜关于房租的主张，分段计算，自各自收到执行裁定书之日起计算至2020年6月4日（准予复学前一日），因涉及疫情影响，原、被告应共担风险，各承担50%的费用，自2020年6月5日起计算至2020年8月17日（已具备收回房屋条件之日），按照月租金3333元予以核算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告郑州市二七区健达幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告赵文华房屋租金13054.25元；二、被告郑州市二七区健达幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告刘永革房屋租金11998.80元；三、被告郑州市二七区健达幼儿园于判决生效之日起十日内分别支付原告王粉苹、王敏房屋租金11887.70元；四、被告郑州市二七区健达幼儿园于判决生效之日起十日内支付原告陆炜房屋租金10776.70元；五、驳回原告赵文华、王粉苹、王敏、刘永革、陆炜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，减半收取计540元，由被告郑州市二七区健达幼儿园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二〇年十二月二十五日书记员 王昭君