河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9302号原告：来红星，男，1994年5月5日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：郭占锁，北京乾成（杭州）律师事务所律师。被告：郑州聚宝置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道南段，统一社会信用代码914101845749664106。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘宇航，河南豫新律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所河南省郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J。负责人：邢锴。原告来红星与被告郑州聚宝置业有限公司（以下简称“郑州聚宝公司”）、郑州正元置业有限公司（以下简称“郑州正元公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“工商银行财富广场支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来红星的委托诉讼代理人郭占锁，被告郑州聚宝公司的委托诉讼代理人刘宇航到庭参加诉讼，被告郑州正元公司、第三人工商银行财富广场支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审过程中，原告来红星撤回了对被告郑州正元公司的起诉，经审查予以准许。本案现已审理终结。来红星向本院提出诉讼请求（变更后）：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与工商银行郑州财富广场支行签订的《个人购房借款/担保合同》；3、被告返还原告已付购房款213419元；4、被告返还第三人工商银行郑州财富广场支行商业贷款497000元；5、被告偿还原告已付的银行贷款本息（以每月3019.82元的标准，自2018年8月1日起计算至合同实际解除之日止）；6、被告返还原告入会费30000元；7、被告支付按揭费1180元、按揭代办费600元、维修基金5844元、违约金7104.19元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：180××××****。合同约定被告将位于新郑市薛店镇莲花路北侧、郑州聚宝公司用地东侧6幢1单元13层1305号房屋出售给原告，该商品房总价款为710419元，采取商业贷款方式，首付款为213419元，商业贷款为497000元，被告应于2019年11月30日前将经验收合格的房屋交由原告使用。2018年8月1日，原告与第三人工商银行郑州财富广场支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告每月采取等额本息还款方式，自2018年8月1日起，每月偿还按揭贷款3019.82元。但2019年11月30日，被告并未如期将验收合格的涉案房屋交由原告使用，经原告多次催告，被告并未如期交房。原告向郑州聚宝公司支付按揭费1180元、按揭代办费600元，首付款213419元、银行按揭贷款本息497000元（自2018年8月1日暂计算至起诉日），向郑州正元公司支付入会费30000元。被告逾期交房已经8个月，根据原被告签订的《商品房买卖合同》，被告如果未按照本合同规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告向原告退还全部已付款，并按照已付款的1%支付违约金。在原告的多次催要下，被告均以种种理由拖延，不履行还款义务。故为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。郑州聚宝公司辩称，原告所述无事实和法律依据，因大气环境污染政策性管控等原因，导致工程无法按期完工，其公司已于2019年12月4日向原告送达延期交房通知，原告已经接收并认可，但在2020年1月份因新冠疫情爆发，再次导致工程停工，且其公司已于2020年9月23日向原告邮寄交房通知书，涉案工程也已竣工并验收合格，牵扯第三人利益，故其公司不同意解除《商品房买卖合同》。郑州聚宝公司与郑州正元公司均为独立法人，对外独立承担责任。第三人工商银行财富广场支行未作答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月23日，来红星（××）与郑州聚宝置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****），该合同部分内容摘录如下：第三条××购买的商品房位于新郑市薛店镇莲花路北侧、郑州聚宝公司用地东侧6幢1单元13层1305号房屋，该房建筑面积为89.91平方米；第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币7901.45元，总金额人民币710419元……；第六条付款方式及期限：约定金额：213419元，付款方式：现金，交纳比例：30.04%,；约定商业贷款497000元，交纳比例：69.96%；第八条交付期限：出卖人应当在2019年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；××逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政工程实施、恶劣气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动及不可抗力等情况，影响工期或无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交房违约责任，且交房日期顺延。××的其他违约行为未及时纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期交房超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房责任，自××收到办理交付手续通知之次日起，视为已交付，房屋风险责任转移，××承担物业费在内的所有费用，造成出卖人损失的，应予赔偿。视为交付后，根据约定出卖人有权解除合同的，××应承担自交付之日起至本合同解除且将房屋返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等或需要支付的各类费用，出卖人有权自购房款中扣除。在该合同附件四约定：××保证在合同所记载的名称、地址、联系方式准确。如发生变更，应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或××通知变更的联系方式向××发出通知的，通知到达的时间为送达日。具有下列情形之一的，视为出卖人已履行了通知义务，通知已于送达日（退回通知的以退回当日为送达日）送达××，合同记载的或××书面通知变更的最新联系方式错误的，××拒收通知或收到通知后拒绝签字的，因××原因未签收致通知邮件被退回的，××的代理人、有权代表人不及时正确履行代理、代表职责，拒收或者不及时签收有关通知的，××所在单位签收、同事或亲友代为签收的。本充协议所述的通知方式是指使用挂号邮寄、特快专递、当面呈送、公告方式、出卖人信息平台短信，微信等方式送达。该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按通知的时间和地点办理房屋交付手续。合同签订后，来红星依约向郑州聚宝公司交纳了购房首付款213419元，按揭费1180元、按揭代办费600元。并于2018年8月1日，来红星与第三人工商银行财富广场支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告每月采取等额本息还款方式，自2018年8月1日起，每月偿还按揭贷款3019.82元。2019年12月4日，郑州聚宝公司以配合郑州市大气污染综合治理，及时停止聚宝莲花苑项目施工为由，向聚宝莲花苑业主发出了《聚宝莲花苑项目延期交房通知》，通知推迟交房，交房时间预计为2020年6月30日，具体以实际通知交房日期为准。2020年9月25日，涉案工程进行了验收，符合交房条件后，郑州聚宝公司于2020年9月30日通过邮寄的方式向来红星送达了交房通知书。现原告来红星以被告郑州聚宝公司逾期交房已经8个月，根据原被告签订的《商品房买卖合同》，被告如果未按照本合同规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过90日的，原告有权解除合同，被告向原告退还全部已付款，并按照已付款的1%支付违约金为由，诉至本院，请求判如所请。另查明：1、郑州聚宝置业有限公司与来红星签订合同编号为：180××××****的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、来红星于2018年6月14日向郑州正元公司支付入会费30000元。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，收据，入会申请书，《聚宝莲花苑项目延期交房通知》，邮件投寄单，工程竣工验收意见表，庭审笔录等证据予以证明。本院认为，第三人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案属于商品房预售合同纠纷。被告郑州聚宝置业有限公司与原告来红星签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告来红星已按照合同支付购房首付款213419元，按揭费1180元、按揭代办费600元，并与第三人工商银行财富广场支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告每月采取等额本息还款方式，自2018年8月1日起，每月偿还按揭贷款3019.82元。在本案中，原被告之间已经实际履行了《商品房买卖合同》及补充协议的大部分义务，双方争议的焦点问题是：被告郑州聚宝公司逾期交房行为是否导致《商品房买卖合同》及补充协议的解除？根据原被告双方均认可的2019年12月4日郑州聚宝公司向聚宝莲花苑业主发出的《聚宝莲花苑项目延期交房通知》，该通知显示，郑州聚宝公司通知推迟交房，交房时间预计为2020年6月30日，具体以实际通知交房日期为准。被告郑州聚宝公司根据该通知精神，于2020年9月30日根据原告提供的通信地址通过邮寄方式向原告送达《交房通知书》，符合《商品房买卖合同》及补充协议的约定，不存在逾期交房的违约行为。从维护合同交易的稳定性角度，原被告双方均应继续履行合同。故本院对原告要求解除原被告双方于2018年6月23日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持；由于原告提供的证据不足以证实被告存在违约行为，对原告的其他诉讼请求也一并不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定,判决如下：驳回原告来红星的诉讼请求。案件受理费11275元，减半收取计5638元，由原告来红星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二〇年十二月二十五日代理书记员  胡芸帆