广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初3070号 原告：广州市翔宇物业管理服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇国康大道岳溪路段罗岗工业区**，统一社会信用代码：91440106MA59DRLP7C。 法定代表人：欧阳国金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩信德，广西乾达律师事务所律师。 被告：韦珊珊，女，1993年8月13日出生，汉族，广西藤县人，居民，身份证住址：广西藤县，现住藤县。 被告：覃春荣，男，1992年4月21日出生，汉族，广西藤县人，居民，身份证住址：广西藤县，现住藤县。 二被告共同委托诉讼代理人：覃海平（系被告韦珊珊的母亲、覃春荣的岳母），女，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告广州市翔宇物业管理服务有限公司（以下简称翔宇公司）与被告韦珊珊、覃春荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，原告于2020年11月20日申请追加覃春荣作为被告参加诉讼。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告翔宇公司的委托诉讼代理人韩信德、被告韦珊珊、覃春荣的共同委托诉讼代理人覃海平到庭参加诉讼。原告翔宇公司法定代表人欧阳 2 国金、被告韦珊珊、覃春荣经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翔宇公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告偿还拖欠原告的物业费1057.76元、水费147.98元、电费546.28元，合计1752.02元；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2020年6月开始至2020年9月，一直未缴交物业费等费用给原告，一直拖欠至今。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院依法判决。 被告韦珊珊、覃春荣共同辩称，1.原告翔宇公司没有或者说不完全履行《物业委托管理合同》，依照权利义务相一致原则，原告无权向被告主张收取物业费的权利。原告未依约履行义务的表现在：没有配备足额的服务人员，致使服务不到位，楼梯及其扶手沾满灰尘，过道路灯坏了没人修理，电梯逾期年检等等，对整个小区的业主造成了严重的安全隐患，基于原告的服务不到位，被告有权拒绝支付物业费等费用。2.即使原告有权收费，其诉讼请求所主张的金额也与实际不符。被告居住的6栋XXX室，只有132.44平方米，按照约定，每平方米每月的管理费为1元，被告自2020年6月起至2020年9月止共需交纳的物业管理费为529.76元，而非原告所主张的1752.02元。综上，原告的主张没有依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交了以下证据： 1.营业执照复印件，拟证明原告的企业登记信息； 2.法定代表人身份证明、身份证复印件，拟证明原告法定代表人的身份信息； 3.《地王国际小区物业委托管理合同》复印件，拟证明原告为藤县地王国际小区提供物业服务，并约定物业服务费为每户每月每平方米1元； 4.地王国际水电费欠费清单复印件，，地王国际收费清单收款收据，拟证明被告拖欠各项费用明细； 5.被告身份证复印件，拟证明被告的身份信息。 3 被告韦珊珊、覃春荣向本院提交了以下证据： 1.身份证复印件，拟证明被告的主体资格； 2.《地王国际小区物业委托管理合同》复印件，拟证明被告与原告存在委托服务的法律关系； 3.《关于某业委会成员参与物业运营的处理结果公告》复印件，拟证明原告高级管理人员为业委会成员； 4.照片，拟证明原告没有履行服务义务； 5.视频（光盘），拟证明原告没有履行服务义务； 6.《关于当前贵公司存在不正当经营行为的勒令整改通知函》，拟证明被告对原告不作为提出告知； 7.不动产复印件，拟证明被告拥有的房产面积为132.05㎡物业费应按房产面积132.05㎡计算； 8.营业执照、《关于藤县地王国际小区业主委员会变更备案的证明》、《关于地王国际小区业委会的报告》等复印件，拟证明物业公司违反合同约定。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告提交的营业执照上的法定代表人与被告提交的营业执照上的法定代表人名字不一致，原告没有按合同约定进行服务和收费，原告应该按被告的房产证面积计算物业费，水电费应该按实际使用的水、电来计算；对证据5的真实性、合法性、关联性均无异议。 原告对被告提供的证据1、2、7的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3、4、5、6、8有异议，认为与本案无关。 综合双方当事人的质证意见，认证如下：对各方确认无异议的证据即原告提交的证据5和被告提交的证据1、2、7，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据1、2、3、4符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告提供的证据3、4没有具体的 4 拍摄时间和地点，无法证明是在地王国际小区，且拍摄时间也只是2020年11月份中的某几个时间段，不能真实、客观、连续的反映原告管理小区的服务情况，故本院对该两组证据不予认定；对被告提供的证据5、6、8，因与本案无关联性，本院不予认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 原告翔宇公司是于2016年7月12日依法领取营业执照的物业管理服务公司；被告韦珊珊、覃春荣是藤县地王国际小区6栋XXX房的业主，其物业的建筑面积为132.05平方米。2019年7月1日，原告翔宇公司与藤县地王国际小区业主委员会签订《地王国际小区物业委托管理合同》，合同约定，原告翔宇公司对藤县藤州镇藤州大道10号地王国际小区提供物业管理服务。合同对委托管理事项、期限、双方权利义务、物业管理服务质量、费用等内容进行了约定。被告韦珊珊、覃春荣每月应按合同约定的1元/平方米的标准缴纳物业管理服务费，及原告已经代缴的水费和电费。被告韦珊珊、覃春荣自2020年2月1日起至2020年9月30日止，共欠原告物业费1056.40元（132.05元×8个月），自2020年2月3日起至2020年9月3日止，共欠水费147.98元、电费546.28元，三项费用合计1750.66元。 本院认为,原告翔宇公司与藤县地王国际小区业主委员会签订的《地王国际小区物业委托管理合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对地王国际小区全体业主具有约束力。原告按合同约定履行了服务管理的义务，被告应当依据合同约定履行向原告缴纳物业服务费及水费、电费的义务。原告请求被告支付物业服务费及水费、电费的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告提出原告没有配备足额的服务人员，致使服务不到位，楼梯及楼梯扶手沾满灰尘等等问题，因被告提供的证据不能真实、客观、连续的反映原告管理小区的服务情况，故本院对被告的上述主张不予采纳。被告提出应按房产证建筑面积132.05平方米来计算物业费的主张，本院予以采纳。依照《中华人民共和国 5 合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告韦珊珊、覃春荣应当在本判决生效之日起十天内支付2020年2月1日起至2020年9月30日止的物业服务费1056.40元、2020年2月3日起至2020年9月3日止的水费147.98元及电费546.28元，三项费用共1750.66元给原告广州市翔宇物业管理服务有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交），由被告韦珊珊、覃春荣负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年十二月八日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 张世铭 6 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 7 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。