上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14583号原告：上海新黄浦(集团)有限责任公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：周旭民，董事长。委托诉讼代理人：孙佳劼，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张溢，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海茶源茶业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张威，执行董事。上海新黄浦(集团)有限责任公司(以下简称新黄浦公司)与上海茶源茶业有限公司(以下简称茶源公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用普通程序(独任制)，由审判员常彩玲独任审判，公开开庭进行了审理，新黄浦公司的委托诉讼代理人孙佳劼、张溢到庭参加诉讼。茶源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。新黄浦公司向本院提出诉讼请求：1.要求新黄浦公司和茶源公司签订的《房屋租赁合同》自2019年10月12日起解除；2.要求茶源公司支付自2019年3月15日起至2019年10月12日止的租金人民币(以下币种均为人民币)436777.50元；3.要求茶源公司支付逾期付款违约金28091.92元；4.要求茶源公司支付自2019年10月13日起至2020年8月20日止的房屋占用费XXXXXXX.89元；5.要求茶源公司支付违约金140676元。事实与理由：2019年5月，新黄浦公司和茶源公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定新黄浦公司将上海市黄浦区滇池路XXX号底层东北间出租给茶源公司，茶源公司支付租金、物业管理费等相应费用，租赁期自2019年3月15日起至2020年3月14日止，合同另对租金支付方式、双方权利义务、违约责任等作出约定。合同签订以后，茶源公司始终未支付租金，且欠付部分租赁保证金，新黄浦公司多次致函要求茶源公司支付拖欠费用均未果，新黄浦公司遂向茶源公司发函正式解除合同，要求其返还房屋，茶源公司于2019年10月12日签收解除函，但既没有返还房屋，亦未支付拖欠费用，故诉至法院。茶源公司未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：新黄浦公司为上海市黄浦区滇池路XXX号底层房屋(办公楼)产权人。茶源公司此前曾向新黄浦公司租赁本案系争的上海市黄浦区滇池路XXX号底层东北间房屋(250平方米)，并向新黄浦公司支付租赁保证金75000元。2019年5月，新黄浦公司(甲方)和茶源公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定乙方租赁系争房屋，租期自2019年3月15日起至2020年3月14日止，租赁期满，甲方有权收回房屋；每月租金70338元，每3个月为一个租金支付周期，首期租金211014元应于2019年4月30日前支付，以后每个租赁周期租金的支付期限为每期首月5日前，乙方逾期支付租金的，逾期一日，乙方需按月租金的0.1%支付违约金；乙方在上一期合同中向甲方支付的房屋租赁保证金75000元继续作为本合同的部分租赁保证金，乙方在本合同签署当日向甲方支付租赁保证金136014元，总计211014元作为本合同的租赁保证金，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方交还房屋后的10个工作日内无息归还乙方；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期满当日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用费；乙方不支付租金或不足额支付租金超过30日的，甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付二个月租金作为违约金；合同到期或甲方行使合同解除权后，乙方未按时腾空房屋，甲方有权更换房屋钥匙，并处置乙方滞留于房屋内的物品。《上海市房屋租赁合同》签订后，茶源公司未按照约定支付租赁保证金和租金。2019年7月4日，新黄浦公司向茶源公司发出《关于催讨房屋租金的函》，表示茶源公司拖欠差额租赁保证金136014元和自2019年3月15日起至2019年6月14日止的租金211014元，自2019年6月15日起至2019年9月14日止的租金211014元尚未支付，茶源公司已构成违约，要求茶源公司立即付清欠款。2019年7月22日，茶源公司出具《承诺书》，承诺在2019年7月26日前付清自2019年3月15日起至2019年9月14日止的租金和租赁保证金总计558042元。因茶源公司未在承诺的期限内付款，新黄浦公司委托律师于2019年9月11日向茶源公司发出《律师函》，要求茶源公司于2019年9月20日前支付欠付的租金633042元和差额租赁保证金136014元，逾期未缴纳的，新黄浦公司将解除租赁合同。2019年10月10日，新黄浦公司再次向茶源公司发出《律师函》，通知茶源公司自收到本律师函之日起提前解除租赁合同，茶源公司应于2019年10月18日前搬离系争房屋，支付全部应付款项，2019年10月12日，茶源公司签收该《律师函》。茶源公司收到《律师函》后未搬离系争房屋，仅于2019年12月向新黄浦公司支付租金50000元，备注为2019年3月15日至2019年4月14日部分租金。2020年，茶源公司将系争房屋上锁后离开(具体日期不详)，未和新黄浦公司办理交接手续，室内仍留有其部分物品。审理中，新黄浦公司表示，房屋使用费计算至2020年8月20日，新黄浦公司将在判决生效后自行收回房屋，不作为诉请提出，茶源公司支付的保证金抵扣其欠付的费用。上述事实，由新黄浦公司陈述、上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》《关于催讨房屋租金的函》《律师函》及签收凭证、《承诺书》、照片、发票等证据予以证实。本院认为，《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。茶源公司欠付租金和租赁保证金构成违约，新黄浦公司有权解除租赁合同，茶源公司于2019年10月12日签收解除租赁合同的《律师函》，故《上海市房屋租赁合同》于2019年10月12日解除，茶源公司还应支付拖欠的租金和逾期付款违约金。茶源公司此前曾向新黄浦公司支付租赁保证金75000元，新黄浦公司亦同意抵扣茶源公司的拖欠的租金，故从茶源公司应付的租金中予以抵扣，茶源公司还应支付361777.50元。茶源公司违约导致合同解除，还应按照约定支付违约金。茶源公司在合同解除后拒不交还房屋，根据合同约定，应按照日租金的两倍支付占用房屋期间的房屋使用费，茶源公司擅自搬离房屋但未向新黄浦公司交还钥匙和办理交接手续，不能视为交还房屋，新黄浦公司要求其支付2020年8月20日止房屋使用费的诉请，本院亦予以支持。茶源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海新黄浦(集团)有限责任公司和被告上海茶源茶业有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》自2019年10月12日起解除；二、被告上海茶源茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新黄浦(集团)有限责任公司租金人民币361777.50元；三、被告上海茶源茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新黄浦(集团)有限责任公司逾期付款违约金人民币28091.92元；四、被告上海茶源茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新黄浦(集团)有限责任公司自2019年10月13日起至2020年8月20日止的房屋占用费人民币XXXXXXX.89元；五、被告上海茶源茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新黄浦(集团)有限责任公司违约金人民币140676元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23188元，由被告上海茶源茶业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  常彩玲二〇二〇年十二月四日书记员  殷莉萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。