四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初13039号 原告：成都市城乡东锦房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区红砂村联合**。 法定代表人：刘移，任公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓珺，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：陈忠琼，女，1965年8月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司（以下简称“城乡东锦公司”）与被告陈忠琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告城乡东锦公司的委托诉讼代理人王晓珺，被告陈忠琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城乡东锦公司向本院提出诉讼请求：1．判令陈忠琼向城乡东锦公司支付装修期间租金17,074.8元、逾期利息926.23元[以17,074.8元为计算基数，自2019年6月10日起计算至2020年10月1日，应计算至陈忠琼支付完毕租金之日止，2019年8月19日之前按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算为17,074.8元×4.35%/360天×70天＝144.42元；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期计算为17,074.8元×4.05%/360天×（11天＋7个月×30天＋6个月×31天）＝781.81元]；2．判令本案诉讼费、保全费、执行费由陈忠琼承担。 事实和理由：城乡东锦公司与陈忠琼于2018年12月10日签订了《租赁合同》，约定陈忠琼租赁城乡东锦公司位于成都市锦江区白桦林路1015号商铺，租赁期限自2018年12月11日至2023年12月10日止，房屋建筑面积47.43平方米，租金按每月每平方米人民币180元计付。城乡东锦公司给陈忠琼两个月的装修免租期，免租期间为2018年12月11日至2019年2月10日。同时合同约定“双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提，如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期的全部租金”。2019年5月3日，陈忠琼向城乡东锦公司提出《退租申请》，主张其经营的权健品牌因政策原因不允许继续经营，特申请退租，并希望城乡东锦公司不追偿其装修期间的全部租金并退还其保证金。同日，双方签订《退租协议》，约定《租赁合同》提前于2019年6月10日解除、终止。《退租协议》第五条约定甲乙双方在乙方腾退房屋之前须按《房屋租赁合同》履行各自义务。协议签订后，陈忠琼并未按约履行，截至目前，陈忠琼尚欠城乡东锦公司装修期间的全部租金17,074.8元，逾期利息926.23元。 陈忠琼答辩称，不同意城乡东锦公司的诉讼主张。双方于2018年12月10日签订《租赁合同》，商铺的基础装修已经完毕。因政策原因陈忠琼未入场经营，于2019年3月份将所有费用结清，结清款项后将案涉商铺钥匙交还城乡东锦公司，2019年6月10日双方协商并签署了解除协议。 本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，陈忠琼与城乡东锦公司签订《商铺租赁意向协议》，载明陈忠琼欲租赁城乡东锦公司位于成都市锦江区白桦林路999号1015号商铺；建筑面积47.43平方米；每月租金8,537.4元；陈忠琼须在签署意向书时支付定金17,074.8元；租金半年支付一次，首付款（含保证金）42,687元须于城乡东锦公司通知陈忠琼签署《绿岛筑商铺租赁合同》之日起7日内付清，并签署《绿岛筑商铺租赁合同》；签署《绿岛筑商铺租赁合同》后本意向书作废，陈忠琼已缴纳的定金可冲抵首期应付租金或作为租赁保证金。 2018年12月10日，城乡东锦公司（出租人，甲方）与陈忠琼（承租人，乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：城乡东锦公司将锦江区白桦林路13栋1层1015号商铺出租给陈忠琼；租赁期限为60个月，自交房次日（包括实际交付与视为交付）开始计算，即自2018年12月11日起至2023年12月10日止；甲方给予乙方两个月的装修免租期（2018年12月11日起至2019年2月10日止）；甲方给予乙方三个月扶持期，扶持期间乙方无须支付租金，扶持期应当在首期租金及第二次、第三次租金中各扣除一个月；房屋租金每月每平方米180元；合同项下首期租金为计租日起至第6个月最后一日期间的租金，首期租金应于合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2018年12月11日至2019年6月10日，应交租金为25,612.2元；乙方在该房屋内经营品牌为权健；乙方应当向甲方支付租赁保证金17,074.8元，相当于2个月的租金标准；租赁期间，因乙方原因连续停业60天或一年内累计停业超过90天的，甲方有权单方解除合同，没收乙方租赁保证金；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之租赁保证金；双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提，如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期的全部租金。同日，陈忠琼向城乡东锦公司支付了2018年12月11日至2019年6月10日的租金25,612.2元及租赁保证金17,074.8元。同时，陈忠琼支付了案涉租赁房屋2018年12月11日至2019年6月10日的商业物业费，2018年12月5日至2019年2月5日的电费以及商业装饰装修管理服务费。 2019年5月3日，陈忠琼出具《退租申请》，向城乡东锦公司告知陈忠琼承租的白桦林路1015号商铺于2019年1月中旬装修完工。陈忠琼经营权健品牌，因政策不允许继续经营，故陈忠琼一直未营业。现申请退租商铺，希望城乡东锦公司不再追偿装修期间的全部租金，并退还陈忠琼保证金。同日，城乡东锦公司与陈忠琼达成《退租协议》，约定：城乡东锦公司同意陈忠琼关于白桦林路1015号商铺的退租申请，双方签订的《租赁合同》于2019年6月10日解除、终止；陈忠琼租金支付至2019年6月10日为止，自2019年6月11日起租赁房屋由城乡东锦公司收回自行处置；陈忠琼须在2019年6月10日前将房屋整理至承租时的状态并移交给城乡东锦公司；陈忠琼须在移交房屋前，将房屋租赁费、物业服务费、水电气费等费用结清，否则，城乡东锦公司有权从陈忠琼缴纳的保证金中直接扣除；双方在陈忠琼腾退房屋前仍须按《租赁合同》履行各自义务。 2020年7月6日，城乡东锦公司委托北京炜衡（成都）律师事务所向陈忠琼出具《律师函》，告知陈忠琼因其提前终止与城乡东锦公司的《租赁合同》，故陈忠琼应补交装修期内的全部租金17,074.8元，要求陈忠琼在收到《律师函》后五个工作日内向城乡东锦公司补交该笔费用。 庭审中，双方一致陈述双方于2019年5月3日协商解除合同并签订《退租协议》；陈忠琼已于2019年6月3日将租赁商铺退还给城乡东锦公司；陈忠琼已结清商铺水电费用及支付至2019年6月10日的租金。 上述事实，有城乡东锦公司提交的《商铺租赁意向协议》、《租赁合同》、《退租申请》、《退租协议》、《律师函》，陈忠琼提交的《收据》、《商铺租赁意向协议》、《租赁合同》，以及当事人的庭审陈述在案佐证。关于《关于白桦林路1015号商铺退租流程的工作联系函》、《关于绿岛筑商户退租工作联系函的回函》，因该联系函及回复函系案外人成都三圣花乡生态旅游管理有限公司与城乡东锦公司之间的意思联络，与本案不具有关联性，且陈忠琼亦不认可函件内容，本院对该证据不予采纳。 本院认为，本案的主要争议焦点为城乡东锦公司是否有权依据《租赁合同》约定向陈忠琼主张装修免租期租金及逾期给付利息的违约责任。本案从查明的事实来看，陈忠琼因所选权健品牌不宜继续经营，为此向城乡东锦公司申请提前退租，双方经协商一致后达成《退租协议》。该协议系双方协商一致合意解除原《租赁合同》，《退租协议》一经签订，原《租赁合同》效力即告终止。在《退租协议》中，双方约定了协商解除《租赁合同》的法律后果，无证据证明双方约定了陈忠琼应向城乡东锦公司继续支付装修免租期的租金。而陈忠琼已按《退租协议》约定，履行了费用清结、房屋腾退返还的义务，不存在违约行为。在《租赁合同》效力已告终止的情况下，城乡东锦公司亦无权再以《租赁合同》约定内容向陈忠琼主张违约责任。现城乡东锦公司主张陈忠琼承担《租赁合同》项下违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。在租金给付的请求内容不应支持的情况下，城乡东锦公司诉请给付利息，亦不应再予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取125元，由原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  唐江 二〇二〇年十二月九日 书记员  余丹