江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初2105号 原告：戴海琼，女，1980年12月12日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：南京乾景房地产开发有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太路以北，胜太十四路以东。 法定代表人：王龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王禹，江苏三法律师事务所律师。 被告：郑立冉，女，1990年2月28日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：姚业民，系被告丈夫。 原告戴海琼与被告南京乾景房地产开发有限公司（以下简称乾景公司）、郑立冉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告戴海琼、被告乾景公司委托诉讼代理人王禹、被告郑立冉及其委托诉讼代理人姚业民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴海琼向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告乾景公司及时、有效履行房屋维修义务及承担因维修不到位造成原告的各项经济损失共计人民币24675元（含次卫干区维修不当致装修损坏15000元，墙布受潮损失3075元及两个卫生间均无法使用产生的房屋空置费6600元）；2.请求判决被告郑立冉停止侵犯原告相邻权，履行排除妨碍义务，与被告乾景公司共同承担原告两个卫生间同时无法使用产生的房屋空置费6600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月，原告购买由乾景公司开发建设的位于胜太东路××室××商品房××套，该房屋于2019年4月30日交付原告。2019年12月1日，原告在未改变房屋内两个卫生间任何装修的情况下搬入上述地址居住，于2019年12月22日发现该房屋主卧卫生间马桶上方天花板有水滴落，致马桶无法正常使用，原告即向乾景公司报修，并于2019年12月22日告知楼上住户郑某某1同住人郑某某2漏水情况。乾景公司于2020年1月8日给郑某某××室主卫淋浴房刷胶，于2020年1月20日左右至原告住处进行主卫天花板注浆，均未有效解决漏水问题。为尽快解决主卫漏水问题，原告多次拨打12345投诉，并积极采取措施促成三方调解。经原告与二被告多次调解协商，均未有效解决原告主卫漏水问题，至起诉之日，原告主卫马桶上方漏水仍在持续。2020年2月29日，原告发现涉案房屋次卫干区洗漱台下柜子挡板缝中有水流出，遂向乾景公司报修。2020年3月1日，乾景公司找人检修，期间因柜子下方挡板被固定无法打开，乾景公司维修人员在未征得原告同意的情况下采用脚蹬、脚踹的方式将挡板踢开，该行为直接导致原告次卫干区挡板两侧自行装修瓷砖被暴力损坏，从墙面剥离，并导致两侧墙面多块瓷砖发生轻微位移、空鼓、美缝条脱落等损害。该干区系原告自行铺贴瓷砖装修，铺贴材料、美缝及人工费共计人民币15000元。2020年4月4日，乾景公司将原告次卫恢复原状，并对检修被蹬坏与墙面严重剥离、损坏的瓷砖进行了表面复原，该复原未解决瓷砖损坏、空鼓及美缝脱落等问题。2020年4月29日，原告再次发现次卫干区洗漱台下柜子挡板有水渗出，向乾景公司报修。2020年5月2日，乾景公司维修人员采用破拆次卫、移除马桶的检查方式发现，漏水原因仍系管道井中多处接头渗漏导致。因3月下旬至4月4日的维修排查不彻底、不到位，持续渗水致原告家中装修的部分墙布受潮变形。由于原告装修使用的墙布系无缝墙布，需整面墙全部更换，受泡水损失的涉及二面墙，书房受损墙布面积为2.5米×3米，客厅受损墙布面积为2.5米×1.6米,主卧入口受损墙布面积为2.5米×3.6米,需更换的墙布面积共计20.5平方米，墙布材料费及拆除、铺贴人工费150元／平方米，上述损失共计人民币3075元。因乾景公司长时间未有效维修原告主卫漏水及对次卫漏水排查、维修不彻底，郑某某1及同住人明知原告主卫、次卫两个卫生间均发生漏水，不采取有效措施防止原告主卫马桶上方天花板漏水发生，导致原告在乾景公司维修次卫期间无法正常使用该房屋全部两个卫生间，产生房屋空置费6600元（22天×300元／天），应由二被告共同承担。 被告乾景公司辩称，1.其在原告报修之后履行了维修义务，系被告郑某某1不配合维修，导致维修无法开展，就卫生间漏水问题，原告向其报修后，其组织工人进行维修，因为疫情原因，无法及时维修，导致维修进程拖延。原告房屋次卫生间已经维修完毕，维修的部分已恢复原状。2.原告提供的证据不能反映次卫生间存在的受损情况。即使存在墙布受潮，也可能是前期长达一个多月的梅雨季节所致。原告也没有提供空置期间空置费的证据。综上，其在被告郑某某1配合的情况下，愿意对涉案主卧卫生间进行维修，原告的损失无事实和法律依据，请求法院驳回。 被告郑某某1辩称，1.其购买了被告乾景公司开发的××室精装房后，正常入住，其不应成为本案被告。2.其多次就配合问题与原告、乾景公司进行了沟通，双方未达成一致意见。 本院经审理认定事实如下：2017年5月5日，戴海琼（乙方）与乾景公司（甲方）签订《铭著雅苑商品房预售合同》，约定甲方将江宁区（以下称××室）出售给乙方。乾景公司于2019年4月30日向戴海琼交付××室房屋。郑某某1向乾景公司购买了江宁区。 2019年12月22日，戴海琼因主卧卫生间漏水报修。乾景公司采取给××室主卧卫生间刷胶、××室主卧卫生间注浆方式维修，均未解决××室主卧卫生间漏水问题。乾景公司后进行了渗水检查（包括进水管是否渗水、排水管是否渗水、防水层测试），提出破除××室主卧卫生间地坪维修方法，该维修方法需要郑某某1配合。戴海琼、乾景公司、郑某某1多次沟通维修事宜，未能达成一致意见。郑某某1认为其正常使用居住××室，维修对其生活影响较大，不同意乾景公司要求的无条件配合，乾景公司应缴纳的相应的保证金以及对其生活进行合理安排或相应补偿。乾景公司不同意郑某某1提出的要求。 另查明，2020年2月29日，戴海琼因次卫生间干区漏水报修，乾景公司于2020年3月至5月上门维修，于2020年5月21日维修结束。维修过程中造成部分瓷砖破损等，乾景公司也进行了修复，但未完全恢复原状。 审理中，本院组织现场勘验，发现××室主卧卫生间轻微漏水，主卧卫生间墙布有10cm×13cm面积的鼓包。次卧门口、次卫生间门口踢脚线轻微分离，次卫生间洗手台靠客厅处有破损。××室主卧卫生间系开发商交付的现状。 乾景公司提供××室主卧卫生间渗漏维修方案，载明：××室淋浴房顶部集成吊龙骨吊筋螺丝处有漏水现象，初步判断为××淋浴房漏水造成，需凿除××主卫淋浴房进行维修，维修方法及步骤为，1.拆掉淋浴房玻璃门及门框、马桶、台盆及台盆柜；2.凿除淋浴房地面及墙面（墙面基本凿除一块瓷砖即可）；3.清理干净下沉坑里的回填颗粒，采用混凝土浇筑抹平；4.现浇挡水坎，清扫干净，洒水批堵漏王一层；5.刷防水，墙面上翻，地面湿区干区刷成一块整体（三遍防水）；6.蓄水试验；7.粉刷砂浆防水保护层，浇筑混凝土；8.墙砖地砖及石材铺贴；9.安装淋浴房玻璃门，马桶，台盆、台盆柜；10.美缝打胶；11.保洁。维修时间为接到通知后48小时内前往施工，施工周期约为10-14天，施工范围为凿除××室主卫淋浴房湿区和干区整个卫生间重做防水维修。戴海琼对维修方案无异议。郑某某1认为应由乾景公司交纳装修保证金1万元，按期完工，恢复原状；在维修期间安排其及家人，包括老人小孩的居住；维修期间房屋需要安排人员照看，支付相应费用。乾景公司同意补偿维修期间郑某某1同地段同小区房屋主卧及主卫面积标准的租金；承诺按照维修方案按期完工；对于维修保护问题，维修单位从入户门至维修点位，铺设珍珠棉和地毯，作为地面保护及施工通道，涉及到施工面区域，铺贴塑料薄膜保护，减少灰尘及施工材料的污染。 戴海琼提供2019年5、6月支付给微信用户言和装饰的微信转账记录，证明其次卫干区损失15000元。乾景公司不予认可。戴海琼提供微信聊天记录、转账记录、情况说明，证明涉案墙布的价款及维修需要墙面处理、防水处理等。乾景公司认为该证据不能反映戴海琼购买墙布的真实情况，且戴海琼对墙布描述不客观，亦未提供证据证明墙布受潮系乾景公司造成。戴海琼主张次卫生间维修天数22天，乾景公司予以认可。戴海琼按照300元/天主张维修期间空置的费用。乾景公司认为戴海琼未提供证据证明涉案房屋空置，不同意支付空置费，目前小区该户型房屋整租价格为每月5500元至6000元不等。郑某某1认为其已经积极配合维修，房屋空置费用不应由其承担。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，戴海琼与乾景公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。乾景公司交付给戴海琼的房屋存在主卧卫生间质量问题，乾景公司应履行合同义务，对主卧卫生间的漏水问题进行维修。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。××室主卧卫生间维修需要××室郑某某1的协助，郑某某1应配合乾景公司维修。××室主卧卫生间漏水并非郑某某1造成，郑某某1在配合维修期间的合理损失，应由乾景公司进行赔偿。 ××室主卧卫生间、次卫生间漏水造成了戴海琼的经济损失，根据本案的具体情况，结合维修时间、受损情况等，本院酌定乾景公司赔偿戴海琼损失6000元。××室次卫生间漏水维修期间，戴海琼、郑某某1、乾景公司协调××室主卧卫生间维修问题，郑某某1亦配合了漏水原因查找，戴海琼要求郑某某1承担空置费损失，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告南京乾景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内对原告戴海琼位于江宁区主卧卫生间漏水进行修复，被告郑某某1履行配合义务； 二、被告南京乾景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告戴海琼损失6000元； 三、驳回原告戴海琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元，由原告戴海琼负担282元，由被告乾景公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年十二月二十二日 见习书记员  连 敏