四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初13819号 原告：中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行，营业场所四川省成都市天府新区华阳街道华府大道一段518号A区77栋1-3层1号。 负责人：刘茜，行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：李黎明，男，1990年12月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行（以下简称中行成都自贸分行）与被告李黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中行成都自贸分行的委托诉讼代理人吕丹到庭参加诉讼，被告李黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行成都自贸分行向本院提出诉讼请求：1.判令李黎明立即归还拖欠中行成都自贸分行贷款剩余本金42904.67元，利息340.17元，罚息27.51元（数据截止于2020年8月24日，自2020年8月25日起至贷款实际清偿之日止的利息以剩余本金为基数，以中国人民银行基准贷款利率×（1＋1%）为年利率计算；罚息以拖欠本息为基数，按照中国人民银行基准贷款利率×（1＋1%）×（1＋50%）为年利率计算；2.判令李黎明承担中行成都自贸分行为实现债权所产生的律师费5000元；3.中行成都自贸分行对李黎明名下位于成都市新都区××镇××道××号传化国际城二期一批次28-1-18-1802号抵押物享有优先受偿权；4.判令由李黎明承担本案的诉讼费。事实及理由：李黎明于2013年2月25日向中行成都自贸分行贷款13万元，贷款期限为10年，用于按揭购买住房一套，李黎明以该贷款所购房屋作抵押担保，同时与中行成都自贸分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：李黎明应从2013年3月至2023年2月每月还本付息，直至还清银行所有贷款。合同签订后，中行成都自贸分行按约向李黎明如数发放了贷款，但截止2020年8月24日，李黎明已连续3期未按照合同约定向中行成都自贸分行归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。 被告李黎明未作答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明：2013年2月25日，中国银行股份有限公司成都红星中路支行（贷款人）与李黎明（借款人）、成都传化置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：李黎明向中行成都自贸分行贷款130000元整，用于购买位于成都市新都区××镇××道××号××期××栋××单元××号房屋；贷款期限10年／120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5129‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下贷款按月等额本息还款；李黎明自愿以位于成都市新都区××镇××道××号××期××栋××单元××号房屋作为合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，中行成都自贸分行向李黎明发放贷款130000元。 2016年5月20日，李黎明对登记在其名下位于成都市新都区××镇××道××号××栋××单元××楼××号房屋办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司天府新区支行。贷款发放后，李黎明未按约足额偿还借款本息。 2020年10月10日，中行成都自贸分行（甲方）与四川明之鉴律师事务所（乙方）签订了《委托代理合同》，约定甲方与李黎明贷款合同纠纷一案委托乙方代理，乙方收取律师服务费5000元。2020年12月9日，中行成都自贸分行向四川明之鉴律师事务所转账支付了5000元律师代理费。 庭审中，中行成都自贸分行向本院明确截至2020年12月9日，李黎明尚欠中行成都自贸分行借款本金35681.58元、利息、罚息尚未产生。 另查明，2015年1月15日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2015］17号关于同意中国银行股份有限公司成都红星中路支行更名的批复，同意中国银行股份有限公司成都红星中路支行名称变更为中国银行股份有限公司天府新区支行，营业地址为四川省成都市双流县华府大道一段518号蜀郡Ａ区××栋××层××号。2015年12月29日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2015］482号关于同意中国银行股份有限公司天府新区支行升格为分行的批复，同意中国银行股份有限公司天府新区支行升格为中国银行股份有限公司天府新区分行。2017年3月31日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］94号关于同意中国银行股份有限公司天府新区分行更名的批复，同意中国银行股份有限公司天府新区分行名称变更为中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行，营业地址为四川省成都市华阳天府大道一段518号Ａ区××栋××层××号。 自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 上述事实，有中行成都自贸分行提交的与原件核对无误的营业执照、金融许可证、负责人身份证明、川银监复[2015]17、[2015]482、[2017]94号文件、身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房他证他权字第2806**他项权证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、付款回单、增值税发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，中行成都自贸分行与李黎明签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，中行成都自贸分行按约向李黎明履行了发放贷款的义务，但李黎明未按约定偿还借款本息，其行为构成违约。中行成都自贸分行主张提前收回贷款，并要求李黎明偿还剩余借款本金、支付罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据中行成都自贸分行提交的证据，本院确认截至2020年12月9日，李黎明尚欠中行成都自贸分行借款本金35681.58元。自2020年12月10日起至借款清偿之日止，以尚欠本金35681.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮1%后再上浮50%的标准计算罚息。 李黎明以其所有的位于成都市新都区××镇××道××号××栋××单元××楼××号房屋为案涉借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。中行成都自贸分行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于中行成都自贸分行主张李黎明支付律师费的请求，因有委托代理合同约定和已实际支付的事实，本院对该主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李黎明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行偿还借款本金35681.58元及罚息（罚息计算标准：自2020年12月10日起至借款清偿之日止，以尚欠本金35681.58元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮1%后再上浮50%的标准计算）； 二、被告李黎明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行支付律师代理费5000元； 三、原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行有权对被告李黎明所有的位于成都市新都区××镇××道××号××栋××单元××楼××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取503元，由被告李黎明负担。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  甘菱铭 二〇二〇年十二月三十日 书记员  丁珏羽