江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7489号原告：招商银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区苍梧路**山水丽景广场****。负责人：卢国华，该行行长。委托诉讼代理人：韩善武、张倩，江苏公善民律师事务所律师。被告：刘玲玲，女，汉族，住连云港市海州区。原告招商银行股份有限公司连云港分行（以下简称招行连云港分行）与被告刘玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行连云港分行的委托诉讼代理人韩善武、被告刘玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还借款本金613066.72元及正常利息1893.33元、逾期利息8979.9元、复息117.93元，合计624136.12元（利息、罚息、复息暂计至2020年10月27日，以后应按双方合同约定标准续计）；2.依法判令原告有权以被告抵押的位于高新区杏坛路东、迎曙路北港城一品第9幢1单元1-701室的房产在抵押登记范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实和理由：2017年1月4日，被告向原告申请办理个人购房类贷款。2017年2月7日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，被告承诺接受上述合同的约束。2019年3月6日，原告与被告办理了苏（2019)连云港市不动产证明第0007588号不动产抵押登记。合同签订后，原告于2017年2月15日向被告发放649000元的借款。但自2020年6月起，被告开始逾期还款，已构成违约。后经原告多次催要，被告至今仍未还款，故诉至法院。被告刘玲玲辩称，对欠款事实无异议，但是利息、罚息、律师费金额过高。本院经审理认定事实如下：2017年2月7日，原告招行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告刘玲玲（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》约定：1.被告刘玲玲向原告借款649000元，用于购买位于连云港市高新区产，借款期限为360个月，自2017年2月7日至2047年2月7日止，具体贷款期限以借款借据为准；2.贷款采用浮动利率方式，在基准利率水平上下浮12%，合同执行利率为年利率4.312%，实际执行利率以借款借据为准，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权在本合同执行贷款利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3.还款方式为按月结息，按月还本，等额本息还款；4.被告以其购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；5.借款人未按合同约定按时还本或者付息构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息，并要求借款人负担贷款人为实现债权而支付的包括律师费在内的所有费用，贷款人有权就处理抵押物所得价款优先受偿。2019年3月6日，原、被告在连云港市国土资源局就位于连云港市海州区产办理了不动产抵押登记，权利人为原告，义务人为被告，担保债权的数额为649000元。原告于2017年2月15日按约向被告发放贷款649000元，后被告未按约还款，截至2020年10月27日，被告尚欠原告借款本金613066.72元、利息10873.23元、罚息78.24元、复息117.93元，合计624136.12元。另查明，原告委托江苏公善民律师事务所，该所指派律师作为本案原告的诉讼代理人代理本案，原告为此支付律师费。本院认为，原告招行连云港分行与被告刘玲玲签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告招行连云港分行主张被告刘玲玲偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘玲玲自愿以其所有的位于连云港市海州区产作为抵押物为借款合同提供担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告所有的位于连云港市海州区产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，有委托代理协议及律师费票据为证，符合双方合同约定，本院予以支持，委托代理协议约定律师费30105元，律师费发票金额为30150元，原告庭审中确认律师费金额为30105元，故本院认定被告应支付的律师费金额为30105元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘玲玲于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司连云港分行支付借款本金613066.72元及利息、罚息、复息（截至2020年10月27日，利息10873.23元、罚息78.24元、复息117.93元；自2020年10月28日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告刘玲玲于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司连云港分行支付律师费30105元；三、被告刘玲玲不履行债务时，原告招商银行股份有限公司连云港分行有权以被告刘玲玲所有的连云港市海州区产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10041元（原告已预交），由被告刘玲玲负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二〇年十二月二十四日法官助理 任婷婷书 记 员 李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62638