黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初3289号原告：毛剑平，女，1963年9月24日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：陈树权（与毛剑平系夫妻关系），男，1963年4月19日出生，汉族，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：邵世建，辽宁黄海律师事务所律师。被告：周云龙，男，1972年1月1日出生，汉族，住黑龙江省北安市。被告：周俊，女，1971年10月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松**。原告毛剑平与被告周云龙、周俊房屋买卖合同纠纷，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛剑平及委托诉讼代理人陈树权、邵世建，被告周云龙到庭参加诉讼，周俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。毛剑平向本院提出诉讼请求，1.判令周云龙、周俊偿还尚欠毛剑平购房款1370000元，并以1370000元为基数按照年利率12%自2013年4月1日计算至给付之日止的利息；2.案件受理费、诉讼保全费、保全担保费由周云龙、周俊承担。事实与理由：周云龙、周俊系夫妻关系，毛剑平与周云龙、周俊系朋友关系。2012年9月14日毛剑平交全款1370000元，在开发商哈尔滨毅腾房屋开发集团有限公司（以下简称毅腾公司）购买了位于哈尔滨市××区××大道××阳光××单元××室，建筑面积131.93平方米的房屋一户以及地下车位一个。2013年3月，周云龙、周俊看好了该房屋及停车位，要求购买，但当时手中没有钱。因为毛剑平夫妻与周云龙、周俊系多年朋友关系，因此毛剑平同意先将该房屋及停车位在开发商处直接更名到周俊名下。周云龙、周俊答应过几天就付全款。但房屋过户至周俊名下后，购房款1370000元迟迟不支付。后经毛剑平多次索要，周云龙、周俊于2019年7月23日给毛剑平出具了尚欠1370000元的购房款的《欠条》，并注明了还款期限及欠款期间按照年利率12%计算利息。现最后一笔还款期限已过，周云龙、周俊未偿还分文。无奈诉讼至法院。周云龙辩称，毛剑平陈述属实。周云龙和周俊系夫妻关系，周云龙不想让周俊背负债务。购买房屋所欠的钱周云龙自己偿还。周俊未到庭向本院提交书面答辩意见称：1.周俊从未与毛剑平签署过任何商品房买卖合同；2.周俊不欠毛剑平任何钱；3.周俊未向毛剑平出具过欠条，周俊也未在证据欠条上签名，欠条上的字不是周俊本人所签，不知道欠条的存在；4.周俊与周云龙不是夫妻关系，双方未依法办理结婚登记；5.周俊与周云龙没有共同经济；6.周云龙的任何经济往来和债务均与周俊无关；7.自周俊于2013年3月19日在开发商处签订购房合同到2016年7月27日办理了不动产登记，至接到本案传票前，从未有人向周俊提出过任何权利瑕疵异议，也从未有人向周俊提出过欠钱还钱的要求，毛剑平的诉求没有合法的证据支持，也不在法律规定的诉讼时效内。双方为证明其主张成立向本院举示了证据。毛剑平提交的证据A2《黑龙江省单位往来资金结算票据》4张，证据A3地中海阳光物业服务中心出具的《证明》1份，证据A4诉讼保全责任保险保险1份。周俊提交的证据C1毅腾公司与周俊签署的《商品房买卖合同》1份，证据C2《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》1份，证据C3《哈尔滨市松北区房屋权属登记申请书》1份，证据C4《销售不动产统一发票》1张、《税收完税证明》1份、《费税收入票据》2张，以上证据各方当事人对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。对有争议的证据，A1毛剑平提交的2019年7月23日，周云龙、周俊向其出具的《欠条》1份，周俊称其未签署过任何欠条，经本院审查该欠条中周俊署名为周云龙代签，故本院对该份证据予以部分采信。周云龙未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实为：毛剑平与周云龙、周俊系朋友关系，周云龙与周俊系夫妻关系。2012年9月14日，毛剑平全款购买了位于哈尔滨市××区××大道××阳光××单元××室房屋及××库××车位一个，房屋建筑面积131.93平方米，房屋价款1130152元，车位价款220000元。周云龙、周俊欲购买该房屋及停车位，经双方协商，毛剑平将房屋及车位以1370000元的价格出售给周云龙、周俊。为减少过户的税费，经与房产开发商毅腾公司协商将合同中的购买人直接由毛剑平更改为周俊。购买房屋时周云龙、周俊资金不足，未向毛剑平支付购房款。2013年3月19日，毅腾公司与周俊签署了《商品房买卖合同》，2016年4月21日，毅腾公司向周俊开具销售不动产统一发票。2016年7月25日，毅腾公司与周俊签署了《商品房（预售转销售）买卖合同补充协议》，2016年7月25日，周俊申请对房屋进行权属登记，提交《房屋权属登记申请书》，2016年7月27日周俊交纳了相应税费，办理了涉案房产不动产权属登记，将房屋登记至其名下。涉案房屋办理产权登记后，毛剑平多次索要购房款，周云龙、周俊分文未给付。2019年7月23日周云龙向毛剑平出具了《欠条》一张并代周俊在欠条中署名，欠条中承认欠付毛剑平房款1370000元，并按年利息12%计付欠款期间利息，于2020年8月10日前将欠款及欠款期间的利息清偿。欠条约定还款日期已过，周云龙、周俊未给付房款，协商未果，诉至法院。毛剑平向本院申请保全，将涉案房产查封，支付保险费4800元。另查明，1996年周云龙与周俊申请登记结婚，1996年2月11日黑龙江省民政厅核发结婚证书，周云龙与周俊系夫妻关系。本院认为，没有按照法定或者约定订立书面合同，一方履行主要义务，对方接受的，自对方接受时，合同成立。毛剑平与周云龙、周俊就涉案房屋买卖一事虽未签订房屋买卖合同，毛剑平向周俊、周云龙交付房产，房产已登记至周俊名下，周云龙认可欠付房款并出具欠条，双方之间成立房屋买卖合同关系，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。周云龙、周俊未按约定支付购房款，经多次索要周云龙出具欠条一张，该欠条系其真实意思表示，应当按照约定期限偿还欠款。关于该债务是否为周云龙与周俊共同债务的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。本案中，周俊辩称其与周云龙并非夫妻关系，其二人之间未有共同经济。经本院调取北安市婚姻登记服务中心周俊与周云龙婚姻登记档案，确认该二人系夫妻关系，周俊未提交任何证据证明其与周云龙夫妻之间关于财产的约定，且该约定在对方不知情的情况下仅具有内部效力，故对周俊称其二人之间并非夫妻关系、无共同财产，不承担还款责任的抗辩意见，本院不予采纳。涉案债务发生在周云龙与周俊婚姻关系存续期间，周云龙以个人名义负债，该债务用于周云龙、周俊购置房产，虽周俊未于欠条中签字，该欠款用于家庭生活支出，故本案债务为夫妻共同债务，周云龙、周俊应当承担共同还款的责任。关于是否超过诉讼时效的问题。《根据中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第二项规定，权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断有关程序终结时起，诉讼时效重新计算。涉案债务为周云龙与周俊的共同债务，其二人之间为连带责任，对连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。本案中，周云龙、周俊于2013年3月购买涉案房产，承诺过几天还款，至今未支付购房款，周云龙当庭自认在欠款期间毛剑平曾多次索要并于2019年7月23日出具欠条，债权人毛剑平于欠款期间曾多次请求周云龙偿还债务，周云龙亦承诺还款，发生了诉讼时效中断的事由，该中断效力及于周俊，故对其主张诉讼时效经过的抗辩意见，本院不予采纳。毛剑平因本案申请财产保全支付的保险费4800元，系因诉讼产生的必要支出，其请求周云龙、周俊承担，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周云龙与周俊于本判决生效之日起十日内共同给付毛剑平购房款1370000元；二、周云龙与周俊于本判决生效之日起十日内共同给付欠付款项期间的利息（以1370000元为基数，按照年利率12%，自2013年4月1日起计算至给付之日止）；三、周云龙与周俊于本判决生效之日起十日内共同给付毛剑平保险费4800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13702元（毛剑平已预付），保全申请费5000元（毛剑平已预付），共计18702元，由周云龙、周俊共同负担。于本判决生效之日起十日内给付毛剑平。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  徐晶二〇二〇年十二月二十六日法官助理潘琪书记员高佳媛