重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初9610号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路**重庆投资大厦**，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，经理。委托诉讼代理人：文凤，女，1982年1月25日出生，汉族，工作人员，住重庆市巴**。被告：冯川懿，男，1988年2月23日出生，汉族，住重庆市荣昌县。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告冯川懿租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红任审判长，与人民陪审员谢光碧、人民陪审员喻启平组成合议庭。于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告城投公租房公司委托诉讼代理人文凤到庭参加了诉讼，被告冯川懿经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城投公租房公司向本院提出诉讼请求：１、请求解除原、被告于2015年1月30日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；２、请求被告冯川懿按392.87元／月的标准支付自2019年1月1日至2019年5月31日的租金1964.35元；3、请求被告冯川懿支付违约金72.67元，自2019年1月1日起至2019年5月31日止每日按应付租金的0.05%标准计算违约金；4、请求被告冯川懿支付原告代缴的水电气费用972元，及将租赁房屋恢复原状所发生的各项费用480元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2015年1月30日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定被告冯川懿承租原告所有的重庆市巴南区××路××号××幢××号公共租赁房屋，月租金392.87元等。合同签订后，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，但被告冯川懿自2019年1月1日起拒不按约定支付租金。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。被告冯川懿未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告城投公租房公司举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》（包含附件房屋及设施设备交割清单），经审查，本院予以确认；２、原告城投公租房公司举示的租金催缴通知单、张贴照片，经审查，本院均予以确认；3、原告城投公租房公司举示的解除租赁合同通知书、张贴照片、EMS快递单及邮寄查询单，经审查，本院均予以确认；4、原告城投公租房公司举示的照片、公租房有偿服务价目标准、费用报销单、发票及明细、水电气使用情况表，经审查，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，被告冯川懿与原告城投公租房公司签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》及附件《房屋及设施设备交割清单》，约定被告冯川懿承租位于重庆市巴南区××街道××房××路××号××幢××号××房屋一套，房屋建筑面积46.22平方米，租赁期限自2015年1月30日至2020年1月29日，租金按建筑面积计算392.87元／月；约定租金按月支付，于每月20日前支付当月租金，逾期支付的从逾期之日起每天按应付租金的0.05%标准支付违约金；约定被告冯川懿于合同签订之日支付1178.7元履约保证金，合同终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用及违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；约定逾期6个月以上未支付租金的原告城投公租房公司有权解除合同，收回房屋；并约定合同解除或终止后，被告冯川懿应当将住房附属设施设备和相关物品按照原状返还，结清租金、物管费、水、电、气费等相关费用及违约金和赔偿金，进行现场交验并归还钥匙、水、电、气卡等。履行过程中，原告城投公租房公司按约定于2015年1月30日交付了租赁房屋及相关附属设施，被告冯川懿支付了履约保证金1178.7元，但被告冯川懿未支付2019年1月1日以后的租金，原告城投公租房公司多次催收后被告仍未支付。原告城投公租房公司认为被告冯川懿累计拖欠租金6个月以上，遂于2019年6月1日向其租赁房屋张帖了《解除租赁合同通知书》，并于2019年8月31日通过邮寄送达了被告冯川懿，通知被告解除《重庆市公共租赁住房租赁合同》，收回房屋，并要求被告冯川懿在2019年6月7日前腾退房屋，结清房屋租金、水电气等费用。之后，原告城投公租房公司于2019年7月收回了租赁房屋，收回房屋后，原告城投公租房公司支付了水电气费用972元、换锁等恢复房屋原状费用480元。经催收未果，原告城投公租房公司遂向本院提起诉讼。审理中，因被告冯川懿下落不明，本院于2020年8月30日通过《人民法院报》向被告公告送达了相关法律文书，现公告期届满，被告仍未按时到庭应诉。本院认为，原、被告于2015年1月30日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告城投公租房公司按约定交付了租赁房屋，被告冯川懿应当支付租金，其逾期6个月仍不支付租金的行为构成违约，被告冯川懿应当承担支付租金、违约金等义务。且依照双方的约定，原告城投公租房公司有权解除合同，收回房屋。原告城投公租房公司于2019年6月1日向被告冯川懿租赁房屋门上张帖了《解除租赁合同通知书》，通知被告解除租赁合同，故本院认定租赁合同已经于2019年6月1日解除。对于原告请求被告冯川懿按392.87元/月的标准支付自2019年1月1日至2019年5月31日的租金1964.35元（392.87元/月×5个月），符合合同约定，本院予以支持。对于原告请求被告冯川懿以每月欠付租金为基数，按每天0.05%的标准支付自2019年1月1日至2019年5月31日的违约金72.67元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。对于原告请求被告冯川懿支付水电气费等代缴费972、房屋恢复费用480元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告冯川懿经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯川懿于本判决生效之日起七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年1月1日至2019年5月31日的欠付租金1964.35元（扣除被告冯川懿已经支持的履约保证金1178.7元后，实际应付785.65元）；二、被告冯川懿于本判决生效之日起七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司自2019年1月1日至2019年5月31日的违约金72.67元；三、被告冯川懿于本判决生效之日起七日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司水电气费等代缴费972元、房屋恢复费用480元，合计1452元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告冯川懿负担（此款原告城投公租房公司已经垫付，被告冯川懿于本判决生效之日起七日内支付原告城投公租房公司50元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘漫红人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇二〇年十二月二日法官 助理  陈 宸书 记 员  张雅婷