湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初10283号 原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行，住所地湖南省长沙市开福区湘春路**。 法定代表人：马勇，支行行长。 委托诉讼代理人：谭巧洪，湖南鑫铭程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁凯，湖南鑫铭程律师事务所实习律师。 被告：兰建成，男，1974年6月17日出生，汉族，住湖北省监利县。 委托诉讼代理人：李璐，湖南弘一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭金丽，湖南弘一律师事务所律师。 原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行（以下简称“星沙农商行湘春路支行”）与被告兰建成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行湘春路支行的委托诉讼代理人谭巧洪、被告兰建成的委托诉讼代理人谭金丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星沙农商行湘春路支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金308125.27元及利息5083.06元（按照月利率6.12495‰暂计至2020年7月13日，实际应按合同约定计算至贷款清偿之日止）；2.原告有权对被告名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××小区××栋××房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的款项在借款本金、利息以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.被告向原告支付因实现债权而支付的律师费25053元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月24日，被告因购房需要向原告申请贷款，并于同日签订了合同编号为：农商行湘春路个人按字2015第122403号《贷款合同》，约定：被告因购房向原告申请金额为37万元的贷款，贷款期限为216个月，月利率为4.0833‰，如借款人未按合同约定时间还款，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。合同签订后，原告依约于2016年1月14日向被告发放了37万元借款。被告以其名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××小区××栋××号房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。贷款发放后，被告未按合同约定时间还款，构成违约。被告开始逾期后原告多次催促被告，但被告仍置之不理，原告特起诉至法院。 兰建成辩称，原告主张的律师费过高，没有相应发票予以佐证。被告因疫情导致违约，希望与原告协商处理，被告愿意在2021年3月30日之前将所欠的逾期贷款全部付清，并在之后按时足额缴纳贷款。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年12月24日，原告（贷款人）与被告（借款人／抵押人）签订合同编号为农商行湘春路个人按字2015第122403号《个人住房／商业用房贷款合同》，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款370000元，贷款期限216个月，自2016年1月14日起至2034年1月14日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，合同利率为4.0833‰，贷款用途用于购买天心区****号**大厦***栋*****号房屋，该房屋建筑面积51.63㎡，购房总价540566元，借款人以购买的长沙市天心区××路××号××大厦××栋××号（湘（2**7）长沙市不动产权第*****号）房屋为贷款人办理了抵押权登记，抵押人为借款人，抵押权人为贷款人，他项权证为湘（2***7）长沙市不动产证明第****号；还款方式为等额本息还款法，自贷款发放次月起于公历每月24日按期归还贷款本息，逾期还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期，并向借款人催收贷款直至全部收回贷款本息。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2016年1月14日，原告向被告指定的收款账号银行转款370000元，被告未按约定还款，截至2020年7月13日，被告尚欠贷款本金308125.27元及利息5083.06元。 因被告兰建成逾期还款，原告星沙农商行湘春路支行为实现债权，与湖南鑫铭程律师事务所律师签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《个人住房／商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应合法有效，受法律保护。原告依约向被告发放贷款。被告借款后未按约定偿还贷款本息，构成违约。现原告要求被告偿还借款本金308125.27元及利息5083.06元，此后利息以未还借款本金为基数，按合同约定标准计算至实际还款之日，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，本院对实现债权的费用酌情调整为9395元；三、被告以其所有的位于长沙市天心区××路××号××大厦××栋××号（湘（2**7）长沙市不动产权第***号）用于贷款抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、被告兰建成于本判决生效之日起五日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行偿还贷款本金308125.27元及利息5083.06元（利息暂计算至2020年7月13日，之后的利息以未还借款本金为基数，按合同约定的利息标准计算至实际还款之日）； 二、被告兰建成于本判决生效之日起五日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行支付律师费9395元； 三、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行有权对被告兰建成提供的位于长沙市天心区××路××号××大厦××栋××号（湘（2***7）长沙市不动产权第***号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6374元，因适用简易程序减半收取3187元，由被告兰建成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李 漫 二〇二〇年十二月十六日 代理书记员  黄晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 （八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。