广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初4942号 原告：广西某某农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：陈某，职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄某某，男，壮族，1990年1月25日生，住广西临桂县，系广西某某农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：张某某，女，汉族，1995年8月4日生，住钟山县，系广西某某农村商业银行股份有限公司员工。 被告：彭某卫，男，汉族，1974年1月17日生，住址:临桂县。 被告：葛某香，女，汉族，1979年8月27日生，住址:广西桂林市雁山区。 原告广西某某农村商业银行股份有限公司与被告彭某卫、葛某香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员石剑适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理，书记员黄海洁担任记录。原告广西某某农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄某某、张某某到庭参加诉讼。被告彭某卫、葛某香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西某某农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告彭某卫归还所欠原告贷款本金余额65524.66元整及利息10322.35元（上述利息截止2020年08月16日止，2020年08月17日至贷款结清之日的利息按合同约定另计）;2、请求法院依法确认被告彭某卫、葛某香名下用作借款抵押的位于临桂县不动产原告在折价、拍卖或变卖时所得款项原告享有优先受偿权;3、请求法院依法判令被告葛某香对上述债务承共同还款责任;4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告彭某卫、葛某香承担。事实与理由：2010年4月27日被告彭某卫、葛某香因购置住房向原告申请贷款20万元，以被告彭某卫、葛某香共同共有的坐落于临桂县，建筑面积92.31平方米的不动产作抵押。被告葛某香知晓本笔借款，属于夫妻共同债务，承担共同还款责任。原告与被告彭某卫、葛某香于2010年4月27日签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农合银按借字（2010）第412号），合同约定：借款金额贰拾万元整，借款期限为自2010年4月27日起至2020年4月26日止，借款用于购置住房。贷款利率按合同约定第三条第（1）种方式浮动利率，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上下浮30%，执行年利率4.158%，借款采取次年一月一日起生效方式调整利率。还款方式约定等额本息还款法，结息日为每月的11日。借款的担保方式为抵押担保。约定违约责任，借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用贷款的罚息依违约使用金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收100%执行。该笔贷款的担保方式为抵押担保，以被告彭某卫、葛某香名下位于临桂县的房产作抵押。双方到临桂县房地产管理所办理了房产抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）。原告于2010年6月21日向被告发放贷款20万元，贷款到期日为2020年6月20日。贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，经原告多次催收，截止2020年08月16曰，被告尚欠本金65524.66元及利息10322.35元。被告的行为严重影响原告的正常经营，为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。 原告广西某某农村商业银行股份有限公司为证明其主张提供以下证据：证据一、借款申请报告、申请书（表格式），证明被告彭某卫因购置住房资金不足，于2010年4月27日向原告申请借款20万元。证据二、他项权证，证明1、以彭某卫、葛某香名下位于临桂县的房地产作抵押担保；2、依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）。证据三、《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农合银按借字（2010）第412号），证明合同约定：借款金额20万元整，借款期限自2010年4月27日起至2020年4月26日止，借款用于购房。贷款利率按合同约定第三条第（1）种方式浮动利率，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上下浮30%,执行年利率4.158%,借款采取次年一月一日起生效方式调整利率。还款方式约定等额本息还款法。约定违约责任，借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用贷款的罚息依违约使用金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收100%执行。证据四、居民身份证、婚姻证明材料，证明被告葛某香与被告彭某卫系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间共同债务，被告葛某香知悉该笔贷款的存在及用途，对该笔贷款承担共同债务清偿责任。证据五、贷款还款明细、贷款（垫款）还款、帐户流水明细、广西临桂农村商业银行借款借据、催收材料，证明原告按合同约定履行放款义务，但被告未按合同约定归还贷款本息，截止2020年08月16日止尚欠本金65524.66元及利息、罚息、复利10322.35元。证据六、营业执照，证明原告诉讼主体合法。 被告彭某卫、葛某香未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭某卫、葛某香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据以及陈述的事实，本院予以确认。 经审理查明：2010年4月27日被告彭某卫、葛某香因购置住房向原告广西某某农村商业银行股份有限公司申请贷款200000元。原告与被告彭某卫、葛某香于2010年4月27日签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农合银按借字（2010)第412号)，合同约定：借款金额贰拾万元整，借款期限为自2010年4月27日起至2020年4月26日止，借款用于购置住房。借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上下浮30%，执行年利率4.158%，借款采取次年一月一日起生效方式调整利率。还款方式:等额本息还款法，结息日为每月的11日。借款的担保方式为抵押担保。借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，借款人有权按逾期利率或挪用借款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。未按约定用途使用借款的罚息依违约使用金额和实际天数计算， 罚息利率按本合同约定的借款利率加收100%。2010年5月21日，原告与被告到临桂县房地产管理所办理了房产抵押登记手续（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）。合同签订后，原告于2010年6月21日向被告发放借款人民币200000元，借款发放后，被告未按时归还借款本息，截止2020年8月16日，被告彭某卫、葛某香所欠原告《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农合银按借字（2010）第412号）合同项下借款本金65524.66元及利息10322.35元（上述利息、罚息、复利算至2020年8月16日止，2020年8月17日至借款结清之日利息按合同约定利率另计）。 另审理查明：该笔借款系被告彭某卫、葛某香用于购置住房的款项，被告彭某卫、被告葛某香在借款时夫妻关系存续，被告葛某香熟知该笔借款的金额、用途以及担保方式。 本院认为：原告广西某某农村商业银行股份有限公司与被告彭某卫、葛某香在自愿、协商一致的基础上签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农合银按借字（2010)第412号)，合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告按合同约定向被告彭某卫发放借款200000元，履行了合同义务。合同到期后，被告彭某卫、葛某香未按时归还借款本息，已构成违约。截至2020年8月16日被告彭某卫、葛某香尚欠借款本金65524.66元，利息10322.35元（2020年8月17日以后的利息按合同约定另计），该笔借款是用于被告彭某卫、葛某香购置住房，被告彭某卫与被告葛某香在借款时夫妻关系存续，被告葛某香悉知该笔借款的存在和用途，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，本院认定被告葛某香为该笔借款的共同债务人（即夫妻共同债务），故原告诉请被告彭某卫、葛某香归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。 被告彭某卫、葛某香与原告广西某某农村商业银行股份有限公司签订《个人购（建）房担保借款合同》【合同编号：农合银按借字（2010）第412号】，并到临桂县房地产管理所办理了房产抵押登记手续（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）。被告彭某卫、葛某香以其所有的房产:临桂县（他项权证号码：临房预临桂镇字第2010XXX2号）作借款抵押担保，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属当事人之间的真实意思表示，合法有效，被告彭某卫、葛某香未按合同约定履行抵押担保义务，原告亦在法定期限内向本院主张该项权利，故原告请求确认被告彭某卫、葛某香名下位于临桂县（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）的房产对该笔债务承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，理由充分，本院予以支持。 综上所述，被告彭某卫、葛某香经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭某卫、葛某香归还2010年4月27日签订的《个人购（建）房担保借款合同》【合同编号：农合银按借字（2010)第412号】合同项下借款本金65524.66元及利息10322.35元（上述利息计算至2020年8月16曰止，2020年8月17曰至借款结清之曰利息按合同约定利率另计)给原告广西某某农村商业银行股份有限公司； 二、原告广西某某农村商业银行股份有限公司对被告彭某卫用作借款抵押的坐落于临桂县（他项权证号码：临房预临桂镇字第××号）房产在拍卖、变卖、折价时所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1396元，减半收取848元（原告广西某某农村商业银行股份有限公司已缴纳），由被告彭某卫、葛某香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1396元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××30 1040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 石 剑 二〇二〇年十二月一日 书记员 黄海洁