河北省秦皇岛北戴河新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0392民初212号 原告：秦皇岛博辉房地产集团有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区南戴河博辉·戴河国际公寓4栋403号。 法定代表人：王臣，执行董事。 委托诉讼代理人：吴金玲，河北高俊霞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖永荣，河北法建律师事务所律师。 被告：孙红岭，男，1977年2月10日出生，汉族，现住河北省秦皇岛北戴河新区。 原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司（以下简称博辉地产）与被告孙红岭商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告博辉地产的委托诉讼代理人肖永荣到庭参加诉讼，被告孙红岭经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博辉地产向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告支付购房款55247元。2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期付款的违约金（以55247元为本金，按年利率24%标准计付，时间自2013年9月29日起至购房款实际支付之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告就被告购买原告开发 的楼盘于2013年9月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买戴河海岸3-1-901房屋，房款总额为548500元，于2013年9月28日前付清首付款165500元，剩余房款383000元办理按揭贷款。合同签订后被告只交纳了部分首付款49650元，但另外的首付款115850元被告因资金紧张采用首付分期的形式支付并为此签订了《借款承诺书》，承诺书约定被告于2014年9月28日前归还57925元（已于2014年12月18日归还57925），于2015年9月28日前归还剩余57925元，如逾期还款可计收利息并按每天千分之三收取滞纳金。该《借款承诺书》名为借款实为拖欠原告的房屋购房首付款。另外，房屋交付面积与合同约定面积有差异，原告应按合同约定退还被告2678元，故截止目前被告实际拖欠55247元。拖欠原告的首付款经多次催要，被告仍以各种理由推脱，现被告的行为已然构成了违约，理应支付拖欠房屋首付款并承担违约金的责任。综上所述，为维护原告的合法权益不受侵害，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告孙红岭未答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据： 1、商品房买卖合同一份，合同签订时间2013年9月28日，购买房屋坐落于戴河海岸3-1-901号，购买人是被告孙红岭，合同第六条约定被告应于2013年9月28日前向出卖人即原告付清商品房首付款165500元，证明原、被告双方存在房屋买卖关系，被告应支付给原告购房首付款165500元； 2、收条一份，证明合同签订前日2013年9月27日被告向原告支付首付款49650元； 3、借款承诺书一份，证明被告向原告支付了部分首付款49650元后，原、被告就剩余首付款115850元签订《借款承诺书》，约定被告向原告借款115850元，被告承诺于2014年9月28日前归还57925元，于2015年9月28日前还清剩余即57925元，如逾期还款可计收利息并按每天千分之三收取滞纳金，该《借款承诺书》名为借款实为拖欠原告的购房首付款； 4、收条一份，证明借款承诺书签订后被告于2014年12月18日支付给原告部分购房首付款57925元，剩余借款57925元未支付。 5、测绘表，证明房屋交付面积87.62平方米，小于合同约定面积88.05平方米，房屋单价6229.42/平方米，原告应退还被告2678元因此，被告迄今尚欠原告首付款55247元。 本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买戴河海岸3-1-901号房屋，房款总额为548500元，于2013年9月28日前付清首付165500元，剩余房款383000元办理按揭贷款。合同签订前日被告交纳首付款49650元，剩余首付款因被告资金紧张采用首付分期的形式支付。2019年9月28日，被告出具《借款承诺书》一份，承诺剩余首付款115850元，于2014年9月28日前归还57925元，2015年9月28日前归还剩余57925元，如逾期还款，可参照同期贷款利率计收利息，并按每天千分之三收取滞纳金。该《借款承诺书》签订后，被 告于2014年12月18日支付给原告部分购房首付款57925元，剩余首付款57925元未归还。因房屋测绘房屋交付面积为87.62平方米，小于合同约定的面积88.05平方米，房屋单价6229.42/平方米，原告应退还被告2678元因此，被告迄今尚欠原告首付款55247元。 本院认为，原被告签订《商品房买卖合同》、因被告缺少首付款向原告博辉地产借款并出具《借款承诺书》，系双方当事人真实的意思表示，双方应按约定履行义务。现孙红岭未能偿还博辉地产借款57925元，扣除原告博辉地产应退还被告2678元的房屋差补款，合计55247元，原告主张被告归还，本院予以支持。依照《借款承诺书》约定，被告按期偿还借款不需支付利息或滞纳金，现被告未按期偿还借款，故原告博辉地产主张从借款的2013年9月28日起计算利息及滞纳金（逾期还款违约金）本院予以支持。但双方约定的滞纳金（逾期还款违约金）日利率千分之三以及原告诉请调整到年利率24%均过高。根据《商品房买卖合同》载明的被告孙红岭的信息送达及公告送达被告未到庭参加诉讼，应视为其对一审陈述申辩权、举证质证权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孙红岭于本判决生效后十日内向原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司支付购房首付款55247元及利息（以本金55247元为基 数，自2013年9月28日起至实际履行之日，按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1182元，由被告孙红岭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  赵宝忠 人民陪审员  张 东 人民陪审员  刘宝谦 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  赵圣锴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定实施后，人民法院新受理的一审民间借贷 纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时 一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。