福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初20947号 原告：陈电，男，1966年6月24日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：刘秋云，男，1963年8月2日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 原告陈电与被告刘秋云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈电与被告刘秋云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈电向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年12月24日签订的房屋租赁合同（承租厦门市思明区龙虎山路695号102室之03#、04#店面）；2.刘秋云搬出并将房屋改装部分恢复原状（恢复两个厕所、一个门，拆除柜台、广告牌等）；3.刘秋云补交至移交时的租金和占有使用费（2020年7月至9月欠15150元）；4.刘秋云补交至移交时的物业管理费、水电公摊费（2020年4月至9月欠562.68元）、水电煤气费（目前约欠2500元）等费用；5.刘秋云赔偿一个月租金5050元。事实和理由：根据陈电于2019年12月24日与刘秋云签订的房屋租赁合同（承租厦门市思明区龙虎山路695号102室之03#、04#店面），刘秋云至今未支付2020年4月至9月租金，已构成违约。根据厦门市中级人民法院于2020年9月4日作出的（2020）闽02民终4385号判决，驳回上诉，维持原判〔（2020）闽0203民初7226号〕，“刘秋云应自本判决送达之日起三日内向陈电支付欠付的2020年4月至6月的租金12625元（减免半个月租金）以及立案之日欠付的水电煤气费0.3万元。此后，刘秋云还应依约及时支付租金和其他费用，否则将构成违约。”根据房屋租赁合同约定，刘秋云每季度租金缴款时间为提前一个月份（前季度末的那个月份）的25日至28日付清（卡转账最迟27日）；刘秋云必须依约按时交付租金，如未按时交付租金，陈电即可提前解除合同，于当月30日收回房屋，并有权追回刘秋云所欠租金及一个月租金金额的违约赔偿金；刘秋云认为需要装修该店面（房屋）时，需取得陈电同意后方可自行改装，但不可损害原有建筑结构，刘秋云在交还房屋时应负责恢复原状。故陈电根据相关法律规定，提起本案诉讼。 刘秋云辩称，一、刘秋云同意解除租赁合同，同意将租赁房屋腾空返还给陈电，同意搬走柜台，不同意恢复厕所和门，不同意拆除广告牌。2004年刘秋云向陈电承租时就不存在厕所，也没有门，刘秋云只是简单装修，没有破坏主体结构，也没有拆除房屋的设施设备。根据租赁惯例，租户搬走时无需拆除广告牌。二、2020年7月后的租金和使用费，刘秋云要求减半交纳。刘秋云坚持要求陈电免除一个月租金，其他月份的租金减半收取。三、刘秋云同意支付物业管理费、水电公摊费。水电煤气费刘秋云均已交纳，没有拖欠，不同意陈电主张的2500元水电煤气费。四、刘秋云不同意赔偿陈电一个月租金5050元。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年12月24日，陈电（出租方/甲方）与刘秋云（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将本案讼争的厦门市思明区龙虎山路695号102室之03#、04#（6#楼）店面出租给乙方，建筑面积85.68平方米，共计两房两厅；租赁用途为经营，租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日；每月租金5050元（不含税金），乙方每季度应向甲方缴纳租金15150元，下一期缴款时间为提前一个月份（前季度末的那个月份）的25日至28日付清（卡转账最迟27日）；乙方向甲方交付5050元作为押金；承租期间乙方负责交付物业管理费、水电费（包括小区公摊）、煤气费、卫生费、电话费、有线电视费；乙方未按时交付租金，甲方即可提前解除合同，于当月30日收回房屋，并有权追回乙方所欠租金及一个月租金金额的违约赔偿金；乙方认为需要装修该店面（房屋）时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损害原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。 上述合同履行过程中，因刘秋云仅支付租金至2020年3月底，欠付其他租金及相关费用，陈电于2020年4月17日向本院提起诉讼，案号为（2020）闽0203民初7226号。陈电提出以下诉讼请求：1.解除房屋租赁合同；2.限期搬出并将房屋恢复原状（恢复二个厕所、一个门、拆除广告牌等）；3.补交至移交时的租金及水电煤气费；4.赔偿1个月租金金额5050元；5.限期变更厦门银顺达贸易有限公司、银顺达投资（厦门）有限公司登记的及彩票销售点登记的本房屋地址。刘秋云辩称驳回陈电的诉讼请求，并要求减免一个月租金5050元。本院经审理认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》精神，讼争店面疫情期间无法正常经营，本院对陈电以刘秋云未在约定期限内支付租金为由提出的解除租赁合同、收回店面并主张刘秋云违约责任的诉讼请求不予支持。租赁合同明确约定讼争店面租赁用途为经营，经营期间刘秋云居住其中系经营便利所需，疫情期间讼争店面无法正常经营，本院按照公平原则酌情变更租赁合同中关于租金的约定，减免半个月租金即2525元。除此之外，双方仍应按租赁合同约定履行。刘秋云应向陈电支付2020年4月至6月的租金12625元（减免半个月租金），此后，刘秋云还应依约及时支付租金和其他费用，否则将构成违约。本院判决刘秋云向陈电支付2020年4月至6月的租金及立案之日尚欠的水电费，并驳回陈电的其他诉讼请求。刘秋云不服，提起上诉。厦门市中级人民法院经审理作出（2020）闽02民终4385号判决，驳回上诉，维持原判。 本案审理中，陈电主张：（一）陈电以起诉的方式要求解除租赁合同，租赁合同自法院判决之日起解除。（二）陈电出租给刘秋云的是厦门市思明区龙虎山路695号102室整套房屋，两房两厅，其中靠马路的一房一厅改造成店面，后面的一房一厅也可使用，陈电要求刘秋云返还的是整套房屋，包括原编号为03#、04#的两个店面。（三）陈电要求恢复的厕所是指03#、04#店面各有一个厕所，厕所内的设备包括便盆和洗手盆；陈电要求恢复的门是指04#店面与后面房屋相通的门。（四）陈电要求支付的租金和占有使用费是按5050元/月的标准，自2020年7月1日起计至实际移交之日止；物业管理费是按85.68元/月的标准，自2020年4月1日起计至实际移交之日止；水电公摊费是按8.1元/月的标准，自2020年4月1日起计至实际移交之日止；水电煤气费自2020年7月1日起至开庭审理之日2020年11月27日止约2500元。（五）待刘秋云移交完毕、结清费用后，陈电同意退还押金5050元。 刘秋云主张：（一）刘秋云向陈电承租的是厦门市思明区龙虎山路695号102室整套房屋。（二）刘秋云要求陈电退还押金5050元。（刘秋云的其他主张详见答辩意见，此不赘述） 陈电为证明其主张的装修改造情况，向本院提交了照片为证。刘秋云对照片的真实性无异议，但认为照片反映的是现状，不能证明装修改造情况。 陈电为证明其主张的水电煤气费，向本院提交了手机短信为证。刘秋云表示其已交清水电煤气费。 本院认为，陈电与刘秋云签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方因新冠肺炎疫情期间的租金减免问题发生争议，经本院和厦门市中级人民法院认定并作出生效判决后，刘秋云仍不支付租金及相关费用，已构成违约。陈电诉请解除《房屋租赁合同书》以及刘秋云赔偿一个月租金（违约金）5050元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，刘秋云应将讼争房屋腾空返还给陈电，陈电要求刘秋云拆除柜台和广告牌，符合合同约定，本院予以支持。陈电诉请刘秋云恢复两个厕所、一个门，刘秋云否认厕所和门的存在，陈电亦未提交充分证据予以证明，本院不予支持。陈电诉请刘秋云支付租金和占有使用费，本院予以支持。刘秋云要求减免的主张已经生效判决审理认定，且刘秋云主张的减半计取租金和占有使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。陈电诉请刘秋云支付物业管理费、水电公摊费，刘秋云同意支付，本院予以支持。陈电诉请刘秋云支付水电煤气费，刘秋云表示其已交清水电煤气费，陈电亦未举证证明其已实际交纳该费用，本院对陈电的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈电与刘秋云于2019年12月24日签订的《房屋租赁合同书》自本判决作出之日起解除； 二、刘秋云于本判决生效之日起十日内拆除厦门市思明区龙虎山路695号102室房屋（含03#、04#店面）的柜台和广告牌并腾空返还给陈电； 三、刘秋云于本判决生效之日起十日内向陈电支付租金和占有使用费（按5050元/月的标准，自2020年7月1日起计至实际腾空返还房屋之日止）； 四、刘秋云于本判决生效之日起十日内向陈电支付物业管理费（按85.68元/月的标准，自2020年4月1日起计至实际腾空返还房屋之日止）； 五、刘秋云于本判决生效之日起十日内向陈电支付水电公摊费（按8.1元/月的标准，自2020年4月1日起计至实际腾空返还房屋之日止）； 六、刘秋云于本判决生效之日起十日内向陈电赔偿一个月租金（违约金）5050元； 七、驳回陈电的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为484元，由陈电负担25元，刘秋云负担459元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。