北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初12836号原告：王佳熙，男，1988年7月6日出生，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：周萍（系王佳熙之母），女，住北京市宣武区。被告：董丽君，女，1960年10月23日出生，住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：董毅泓（董丽君之弟），男，住北京市西城区。被告：北京会娟物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇西白庙村**，统一社会信用代码91110229563688398U。法定代表人：王俊山，总经理。委托诉讼代理人：张瑞喜，北京会娟物业管理有限公司员工。原告王佳熙与被告董丽君、北京会娟物业管理有限公司（以下简称会娟物业公司）物业服务合同纠纷，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王佳熙的委托诉讼代理人周萍、被告董丽君、被告会娟物业公司的委托诉讼代理人张瑞喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王佳熙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告会娟物业公司限期对公用下水管道渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍；2、请求判令被告北京会娟物业管理有限公司赔偿王佳熙卫生间房顶（铝扣板）及加板（大芯板）更换费用3000元；因渗水造成放置在卫生间顶柜的三本邮票年册（1994年、1995年和1996年）损坏，价值2000元；客厅房顶及墙面粉刷费用2000元，上述损失共计7000元。3、判令被告会娟物业公司赔偿因此案产生的刻盘及打印费用26元。诉讼过程中，王佳熙称会娟物业公司对公用下水管道的渗水点进行了维修，至今未再发现渗水，故撤回了上述第一项诉讼请求。事实和理由：王佳熙系北京市延庆区×家园804号房主，董丽君系×家园806室房主，会娟物业公司为该小区提供物业服务。2018年5月9日，会娟物业公司通知王佳熙一层住户反映家中漏水，王佳熙查看后发现自家马桶水箱盖上有水，，地面地漏附近也有水卫生间房顶正在渗水，并发现卫生间上面顶柜内三本邮票年册被淹损坏。当天到806室查看，发现地面地漏附近有水，下水管外包管壁也在往下流水。2018年5月17日，王佳熙发现自家客厅房顶出现水珠，当日到四层住户家中，发现洗衣机上水管往下滴水，四层房主说一直是这样的，物业公司工作人员将上水开关关上并嘱咐不用的时候关上。2019年6月28日晚10时许，原告发现还是原来的位置漏水，且水流很急，遂通知了会娟物业公司，后经查勘四层住户家中没有漏水点，而三层卫生间公用下水管外包打开，发现有一个阀门正往外渗水，经检查发现是阀门松动造成的漏水，会娟物业公司工作人员用塑料袋垫上拧紧，至今未再发现漏水。现王佳熙称因公用下水管道漏水导致其三本邮票年册被淹损坏，客厅房顶和客厅东侧墙壁被水淹湿需要重新粉刷，卫生间房顶的铝扣板和大芯板需要重新更换。会娟物业公司辩称，会娟物业公司从2018年1月1日入驻×小区提供物业服务，2018年5月王佳熙家中发生漏水事件。会娟物业公司在接手该小区物业服务后，没有对每户业主室内公共下水管道进行检查。王佳熙向会娟物业公司报告漏水后，会娟物业公司的工作人员马上入户检查了，发现漏水点是三楼董丽君家卫生间主管道的检查口。2019年6月29日，会娟物业公司已经对渗水点进行了维修，现在已经不漏水了。对第二项诉讼请求不认可，是该楼的防水没有做好导致的漏水。会娟物业公司在得知漏水情况后，进行了维修，尽到了物业公司的义务，因此不同意赔偿损失。对第三项诉讼请求不同意赔偿。董丽君辩称，同意配合会娟物业公司维修漏水点，自家房屋已经好几年无人居住，上下水没有人使用，王佳熙家中漏水董丽君并不知情，应该由会娟物业公司承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：会娟物业公司自2018年1月1日起为北京市延庆区×小区提供物业服务，王佳熙系该小区业主。2019年6月，王佳熙发现自家卫生间漏水，遂通知了会娟物业公司，但当天三层806室和四层808室均无人，王佳熙遂通知了806室和808室业主。次日下午2时许，三层806室业主回家配合查看，发现其家中卫生间公用下水管阀门正在向外渗水，经检查系阀门松动造成漏水。当天会娟物业公司工作人员用塑料袋将漏水部位进行了维修处理，王佳熙认可至今没有再发现漏水。经双方举证质证及本院现场勘查，查明此次漏水事件造成如下损失：1、王佳熙收藏的三本邮票年册（1994年、1995年和1996年）受损，其中1994年的邮票年册受损最为严重，几乎全册被淹损坏，1995年和1996年的邮票年册受损程度较轻，局部和部分邮票受损；2、王佳熙家中卫生间屋顶铝扣板被浸泡生锈（面积经测量为153cm×153cm）；3、王佳熙家中卫生间屋顶铝扣板之上所铺的大芯板被水浸泡受损（面积经测量为153cm×153cm）；4、客厅屋顶被淹，需要重新粉刷，经测量屋顶面积为400cm×400cm，客厅东侧墙壁被淹，需要重新粉刷，经测量东侧墙壁面积为300cm×235cm。另查，考虑到上述受损部位如果进行司法鉴定，会导致当事人的诉讼成本过高，增加当事人诉累，不符合诉讼经济原则，故本院针对上述损失情况向相关部门进行了询价：1、关于三本邮票年册（1994年、1995年和1996年），邮政部门工作人员答复此三本邮票年册目前已经不再发行、出售，三本价格总计不超过1000元，具体可以参考淘宝网站价格。经查询淘宝网站，该三本邮票年册价格在115元至179元不等；2、铝扣板（面积为153cm×153cm）和大芯板（面积为153cm×153cm）重新安装材料费及人工费市场价在600元至1000元之间；3、客厅屋顶（面积为400cm×400cm）和客厅东侧墙壁（面积为300cm×235cm），面积总计为23.05平方米，重新粉刷所需材料费和人工费目前市场价大约为1000元。上述事实，有王佳熙向本院提交的房屋产权证明、房屋被淹照片，双方当事人陈述以及本院调查取证等相关证据在案佐证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第31条规定，物业管理企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，业主可以要求物业管理企业承担违约责任。《物业管理条例（2018年修订）》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。王佳熙及会娟物业公司均认可漏水点是三层806室卫生间公用下水管阀门部位，该部位属于小区公共设施设备，因此会娟物业公司作为该小区的物业管理公司，理应负有管理、维修义务，因管理维修不当导致业主财产损失的，应对业主承担损害赔偿责任，王佳熙请求判令会娟物业公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据本院现场勘查所查明的邮票年册受损情况，参考目前淘宝网站上涉案邮票年册的市场价，对王佳熙主张的三本邮票年册损失本院酌定为250元。更换铝扣板和大芯板所需要的材料费和人工费，本院酌定为800元。粉刷客厅屋顶和客厅东侧墙壁所需材料费和人工费，本院酌定为1000元。董丽君在此事件中并无过错，故驳回王佳熙对董丽君的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告北京会娟物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告王佳熙三本邮票年册（1994年、1995年和1996年）损失250元、更换铝扣板和大芯板损失800元、粉刷客厅屋顶及东侧墙壁损失1000元，上述共计2050元；二、驳回原告王佳熙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告王佳熙负担35元（已交纳），由被告北京会娟物业管理有限公司负担15元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 管红颖二〇二〇年十二月二日法官助理 樊伊琳书 记 员 赵 娜