河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2638号原告：扈雪荣，女，汉族，1965年11月28日出生，住河南省宜阳县。诉讼代理人：李丕锦，宜阳县法律援助中心律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，上诉等特别授权。被告：乔婷，女，汉族，1954年12月24日出生，住宜阳县，现住宜阳县。被告：石来听（乔婷特别授权代理人），男，汉族，1973年12月4日出生，现住洛阳市涧**。系乔婷外甥。被告：沈士卫，男，汉族，1975年11月21日出生，住宜阳县。被告：孙向茹，男，汉族，1970年8月8日出生，现住宜阳县。被告：宜阳锦昊物业服务有限公司，住所地：洛阳市宜阳县锦屏镇锦屏家园，统一社会信用代码：91410327MA3XDRT95C。法定代表人：张继伟,系该公司总经理。委托诉讼代理人:王延果,宜阳锦昊物业服务有限公司副总经理，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，上诉，反诉等特别授权。委托诉讼代理人:王一丁,宜阳锦昊物业服务有限公司服务中心主任，一般代理。原告扈雪荣诉被告乔婷、石来听、沈士卫、孙向茹、宜阳锦昊物业服务公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人李丕锦、被告乔婷、石来听、孙向茹、宜阳锦昊物业服务有限公司到庭参加诉讼，被告沈士卫经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告扈雪荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令五被告共同向原告赔偿财产损失30000元，其他经济损失鉴定后确定。2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与洛阳中昊资产管理中心于2012年11月25日签订棚改房售房协议，出资购买洛阳中昊资产管理中心建设的棚改房，该房产位于水厂生活区内57号楼4单元3层307号（现房号为301），总价为116152元，原告支付了全部价款。2017年10月3日，原告与宜阳县大富豪装饰工程有限公司签订装修合同，由宜阳县大富豪装饰工程有限公司为该房产进行装修，工程总造价为77468.8元。该房产装修完工后，原告未实际居住。2019年4月11日，原告得到二楼住户通知，称401号住室漏水，给原告的房产及其他住户造成损害，让原告到小区进行处理。原告、被告石来听相继到达小区，对原告住房被浸泡状况及401室内水管爆裂情况予以查看，发现401室内水管爆裂。原告为了保全证据，向宜阳县公证处提出证据保全申请，宜阳县公证处指派工作人员对原告房屋被浸泡状况进行证据保全。2019年4月12日，原告再次接到二楼住户通知，称401室内再次发生漏水。原告到达现场后发现，除401室内再次发生漏水外，向六楼601室供水的经过401室的管道爆裂，发生漏水给原告房产再次造成损害，当天原告对漏水情况再次申请宜阳县公证处对该证据予以保全。原告认为，2019年4月11日，因401室内自用水管爆裂导致漏水，给原告的房产及室内装修造成损害，401室内房主及使用人应承担赔偿责任，2019年4月12日，因601室的供水管道（经过401室部分）破裂给原告的房产及室内装修造成损害，该部分供水管道由601室的所有人、使用人和被告宜阳县锦昊物业服务有限公司共同管理，601室的所有人、使用人和被告宜阳县锦昊物业服务有限公司应承担赔偿责任。因此被告乔婷、石来听、沈士卫、孙向茹与被告宜阳县锦昊物业服务有限公司应当对原告的损失承担赔偿责任。原告损失暂定为30000元，具体数额按鉴定结果确定。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告乔婷辩称，房子是化肥厂的棚改房，乔婷有购买权，可以报名购买，但到后期乔婷没有购买能力，是乔婷的外甥石来听以乔婷的名义购买的房子，401室的实际所有权人是石来听。被告石来听辩称，石来听和乔婷确实是亲戚关系，买房协议是石来听签订的，房子从交工到现在始终没有装修和入住，从2015年至今，石来听家水表始终是关闭状态。被告孙向茹辩称，原告家第一次损害，是由于别人原因造成，与答辩人孙向茹无关，第二次损害中向六楼601室供水的管道经过401室，是建筑商所安装，责任应由建筑商承担，物业辩称曾经对小区进行公告让各家对自来水管道进行更换，但孙向茹未接到过任何通知，责任应由物业公司承担。被告宜阳锦昊物业服务有限公司辩称，本案属于室内水管爆裂造成的财产损害案件，物业公司是对小区内的公共设施实施管理及维护保养，涉案水管系室内水管，属于相关业主的室内财产和管理对象，不在答辩人管理范围内，答辩人没有义务服务室内，因此不应承担责任。被告沈士卫未到庭提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于宜阳县锦屏镇××家园××楼××单元××室，原告扈雪荣为户主，被告石来听是401户主，2018年从被告乔婷处购买，被告孙向茹为601户主，2012年从被告沈士卫处购买。该57号楼是由洛阳中昊资产管理中心所建的棚改房，于2013年8月20日竣工，被告宜阳锦昊物业服务有限公司为锦山家园小区提供物业管理服务工作。2017年10月，原告扈雪荣对房屋进行了装修，至今未入住，401房主石来听未装修，未入住，601房主孙向茹自认2015年入住。2019年4月11日，扈雪荣接到通知称楼上401室漏水，随后赶到现场进行处置，发现401室有漏水现象，造成室内装修受损，2019年4月12日，扈雪荣再次接到通知称401室再次发生漏水，两次漏水情况均由宜阳县公证处进行了公证。审理过程中，被告石来听向法庭提交了物业2015年至今的水表抄表记录一份，显示从2015年10月至今，水表读数始终为9吨。2020年11月27日，依据原告扈雪荣的申请，本院委托洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司对案涉房屋损失进行司法鉴定，2020年12月15日，本院与洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司评估工作人员一起对现场进行了勘验，拍摄照片八张，查明，房屋确实有损坏，通往六楼601室经过401室阳台地面的给水管道发生断裂（此处是洗衣机用供水），401室水表针停留在9吨位置。2020年12月17日，鉴定机构出具了蓝评报字（2020）第146号价格评估报告书，评定资产损失为7120元。2020年12月28日，法庭到现场对401室水表又进行了勘察实验，证实水表能正常工作。本院认为：2019年4月11日、4月12日，宜阳县锦屏镇锦山家园57号楼4单元401室内两次发生严重漏水事故，导致楼下原告扈雪荣所有的301室房屋受到损坏，事实清楚，本院予以认定。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。现本院查明,原告扈雪荣所有房屋301室遭到漏水浸泡系因通往601室的给水管道在经过401室位置地面处发生断裂所致,被告孙向茹未对自己家使用的给水管道尽到日常维护和保养工作，存在明显过错，依法应对原告扈雪荣遭受的合理损失承担民事责任，因此，原告扈雪荣请求被告孙向茹赔偿损失7120元理由正当，本院予以支持；被告乔婷、沈士卫已将房屋转让，与本案没有利害关系，法庭没有查证被告石来听存在过错，被告宜阳锦昊物业服务有限公司作为物业管理者，对物业管理区域内共用部位及共用设施设备负有维护和管理责任，而向601室供水的给水管道不属于物业公司管理维护范围内，对于原告扈雪荣房屋受损也不存在过错，故原告扈雪荣请求被告石来听、乔婷、沈士卫、宜阳锦昊物业服务有限公司承担责任于法无据，本院不予支持；被告孙向茹辩称责任应由建筑商承担责任未向法庭提供证据证明，辩称未接到物业公司通知，本院认为是否接到通知不能否定其应当承担个人使用财产的维修保养义务，其意见本院均不予采纳。依照《中国华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告孙向茹于本判决生效之日起十日内赔偿原告扈雪荣房屋财产损失7120元；二、驳回原告扈雪荣其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取275元，鉴定评估费2000元，共计2275元，原告扈雪荣负担250元，被告孙向茹负担2025元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员 陈向丽二〇二〇年十二月三十日兼书记员 张佳佳