江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初8163号原告：中国农业银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆中路**。负责人：陈海军，行长。委托诉讼代理人：宗菲，该行员工。被告：波瑞电气有限公司，，住所地泰兴市河失镇辉煌路**法定代表人：刘翠萍，总经理。被告：朱文堂，男，1966年2月19日出生，汉族，住泰兴市。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称农业银行泰兴市支行）与被告波瑞电气有限公司、朱文堂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行泰兴市支行之委托诉讼代理人宗菲到庭参加诉讼，被告波瑞电气有限公司、朱文堂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令波瑞电气有限公司立即偿还借款本息12132581.1元（其中本金11900000元、正常利息230915.3元、复利1665.83元），及自2020年11月10日起至实际清偿日按合同约定产生的正常利息、罚息、复利；2.朱文堂对上述贷款承担连带清偿责任；3.农业银行泰兴市支行对波瑞电气有限公司用于抵押的房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由波瑞电气有限公司、朱文堂承担。事实与理由：波瑞电气有限公司因生产经营需要，向农业银行泰兴市支行申请流动资金贷款。2016年12月21日双方签订编号为32100620160010686的《最高额抵押合同》，波瑞电气有限公司以其所有的位于泰兴市河失镇辉煌路1号的房地产，为其自2016年12月21日至2021年12月20日期间内在农业银行泰兴市支行处的借款提供抵押担保，担保债权最高余额为人民币贰仟零壹拾贰万零柒佰元整。双方根据签订的抵押合同办理了抵押登记。2018年8月9日，农业银行泰兴市支行与朱文堂签订编号为32100520180006323的《最高额保证合同》，约定由朱文堂为波瑞电气有限公司自2018年8月9日至2020年8月7日期间在农业银行泰兴市支行的借款提供连带责任保证，担保债权最高余额为人民币壹仟捌佰肆拾万元整。2020年3月17日、2020年5月15日、2020年5月27日，波瑞电气有限公司与农业银行泰兴市支行分别签订了3份《流动资金借款合同》，农业银行泰兴市支行已于合同签订当日按约发放了贷款。贷款发放后，波瑞电气有限公司未能按时归还利息，农业银行泰兴市支行根据合同约定宣布贷款于2020年9月28日提前到期。截至2020年11月9日，波瑞电气有限公司尚欠农业银行泰兴市支行贷款本金人民币11900000元及相应利息。农业银行泰兴市支行为维护自身合法权益，诉至法院。波瑞电气有限公司、朱文堂未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，农业银行泰兴市支行（抵押权人）与波瑞电气有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，双方约定波瑞电气有限公司以其所有的位于泰兴市河失镇辉煌路1号的房地产（工业用地）提供抵押担保，担保债权最高余额为贰仟零壹拾贰万零柒佰元整。抵押期间为2016年12月21日起至2021年12月20日止。本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等货款人实现债权和抵押权的一切费用。农业银行泰兴市支行与波瑞电气有限公司根据签订的抵押合同办理了抵押登记，办理了不动产抵押登记[不动产登记证明分别为：苏(2016)泰兴市不动产第0009808号、0009811号、0009812号、0009813号、0009810号、0009807号、0009809号]。2018年8月9日，农业银行泰兴市支行（债权人）与朱文堂（保证人）签订《最高额保证合同》一份，双方约定保证人愿为债权人与波瑞电气有限公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额壹仟捌佰肆拾万元整。债权人自2018年8月9日起至2020年8月7日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。在本合同约定的期间的最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被担保债权的确定，发生下列情形的，本合同项下最高额保证担保的债权确定：债权确定期间届满。“债权确定期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及债权人依国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供的物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指债务人为本合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。2020年3月17日，农业银行泰兴市支行与波瑞电气有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额1000000元,借款期限为壹年，贷款发放日期为2020年3月17日，到期日期为2021年3月16日，贷款发放金额1000000元。2020年5月15日，农业银行泰兴市支行与波瑞电气有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额8900000元,借款期限为壹年，贷款发放日期为2020年5月15日，到期日期为2021年5月14日，贷款发放金额8900000元。2020年5月27日，农业银行泰兴市支行与波瑞电气有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额2000000元,借款期限为壹年，贷款发放日期为2020年5月29日，到期日期为2021年5月28日，贷款发放金额2000000元。三份借款合同均约定执行利率为年利率6.3075%；借款为按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为等额本息还款；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人明确表示或者以行为表明不愿意清偿其已到期或未到期债务；未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形的均构成违约，贷款人可以采取调减、撤销借款人借款额度，停滞发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等救济措施。借款人同意并确认以下地址作为本合同项下合同履行、争议解决等相关的法律文书的地址：河失镇辉煌路1号，签收人及联系电话：波瑞电气有限公司，电话：0523-8736****，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。贷款发放后，波瑞电气有限公司未按合同约定按时、足额履行还款义务，农业银行泰兴市支行于2020年9月27日向波瑞电气有限公司送达贷款提前到期通知书，通知波瑞电气有限公司2020年3月17日、5月15日、5月27日合同项下的贷款于2020年9月28日提前到期，请波瑞电气有限公司立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金11900000元、利息129100.56元（截至2020年9月20日止）。此后，波瑞电气有限公司仍未偿还借款本金和利息，朱文堂亦未履行担保责任，截止2020年11月9日，波瑞电气有限公司结欠农业银行泰兴市支行11900000元，利息230915.3元，复利1665.83元。农业银行泰兴市支行催要无着，诉至法院。案件审理过程中，本院根据农业银行泰兴市支行的申请，于2020年11月16日裁定冻结波瑞电气有限公司、朱文堂的银行存款12100000元或查封其相应价值的财产。本院认为，农业银行泰兴市支行与波瑞电气有限公司、朱文堂签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。农业银行泰兴市支行按约发放贷款后，波瑞电气有限公司未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，依合同约定应承担偿还借款本金、支付利息及罚息等违约责任。波瑞电气有限公司以位于泰兴市河失镇辉煌路1号的房地产（工业用地）提供抵押担保，在其不履行债务时，农业银行泰兴市支行有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。朱文堂作为连带责任保证人，对上述债务应承担连带清偿责任。朱文堂承担保证责任后，有权向波瑞电气有限公司追偿。波瑞电气有限公司、朱文堂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、波瑞电气有限公司本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司泰兴市支行借款本金11900000元、利息230915.3元、复利1665.83元（暂算至2020年11月9日），并承担自2020年11月10日起至实际偿还之日止按照借款合同约定的标准计算的利息、罚息、复利。二、波瑞电气有限公司不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司泰兴市支行有权以位于泰兴市河失镇辉煌路1号（工业用地）的房地产[不动产登记证明分别为：苏(2016)泰兴市不动产第0009808号、0009811号、0009812号、0009813号、0009810号、0009807号、0009809号]折价或拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。三、朱文堂对上述债务承担连带清偿责任；朱文堂承担保证责任后，有权向波瑞电气有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94595元，减半收取计47297.5元，保全费5000元，合计52297.5元，由波瑞电气有限公司、朱文堂负担（此款农业银行泰兴市支行已预缴，波瑞电气有限公司、朱文堂于本判决生效之日起十五日内给付农业银行泰兴市支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 凌鸿鹏二〇二〇年十二月三十日法官助理 陆 莉书 记 员 杨非雪