文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9102号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。责任人：顾洪声。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。被告：王秋艳，女，1992年9月18日出生，汉族，住昆山市。被告：昆山华地房地产有限公司，住所地昆山市周市镇华城美花园市镇中心北区2号，统一社会信用代码9132058374392866XX。法定代表人：庄灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文文，江苏良翰律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行(以下简称“建设银行”)与被告王秋艳、索春瑞（已撤回对其起诉）、昆山华地房地产有限公司（以下简称华地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，并于2020年7月15日、2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李要东、被告华地公司委托诉讼代理人方赞、蒋文文到庭参加诉讼。被告王秋艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王秋艳清偿原告贷款本金3504134.55元，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)27148.88元，共计3531283.43元(欠息暂算至2020年1月17日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2、判令被告王秋艳承担原告实现本债权所支付的律师费123838元；3、判令被告王秋艳承担本案诉讼费及保全费；4、判令被告华地对上述债务承担连带清偿责任。案件审理过程中，原告明确第一项诉请判令被告王秋艳清偿原告贷款本金3484711.18元，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)138886.12元，共计3623597.3元，其中欠息暂算至2020年12月22日，之后欠息自2020年12月23日起，以本金3484711.18元中未还部分为基数，按照合同约定的罚息利率计算罚息；以利息134299.9元中未还部分为基数，按照合同约定的罚息利率计算复利。事实和理由：2019年1月31日，被告王秋艳、索春瑞作为借款人、被告华地公司作为保证人与原告签署个人住房(商业用房)借款合同，被告王秋艳、索春瑞向原告借款354万元，被告华地公司提供连带责任保证，同日，被告王秋艳、索春瑞签署《个人住房(商业用房)借款合同》补充协议，约定了送达地址。1月31日，原告按约发放了贷款。借款后，被告王秋艳、索春瑞并未按合同约定足额还款，现原告要求被告王秋艳、索春瑞立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金，欠息(包括利息、本金罚息、利息罚息)，要求被告华地公司承担连带清偿责任。为讨还欠款，原告特诉来贵院，请判如所请。被告王秋艳未作答辩。被告华地公司辩称，关于答辩人实际已经承担了担保责任，2019年10月原告从答辩人的建设银行账户扣款64177.28元，2019年11月扣款21672.38元，2019年12月扣款21394.43元，2020年3月扣款64420.94元，2020年5月扣款42878.22元，合计已承担担保金额为214543.25元。律师费应当是原告代理人完成全部案件代理事务以后应收取的费用，但是原告代理人实际将来所要完成的代理事项并不明确，因此不能以合同约定的全部金额作为本案应当收取的律师费。保全费没有相应凭证不认可。本院经审理查明：2019年1月31日,王秋艳、索春瑞、华地公司与建设银行签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定王秋艳、索春瑞向建设银行借款3540000元用以购买华地公司开发的石泉园38-101室、储藏室38-101附房屋,借款期限360个月，借款期限自2019年1月31日至2049年1月31日,王秋艳、索春瑞按等额本息还款法每月还款。借款利率为浮动利率,即在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮23%,签订合同时的同档期贷款基准利率为4.9%,贷款期限内如遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整,合同的利率于每年1月1日调整。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。贷款逾期的,原告有权计收罚息,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人未按期归还贷款本息的,构成违约,贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至托欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。王秋艳、索春瑞以所购房产提供抵押担保。如本合同有两个以上(含两个)借款人：则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。被告华地公司提供阶段性连带责任保证,保证期间为本合同保证条款生效之口起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。原告按约发放贷款,抵押财产未办理抵押登记。后王秋艳、索春瑞未能按约及时还款,原告自被告华地公司账户扣款214543.25元，截至2020年12月22日,王秋艳、索春瑞结欠借款本金3484711.18元，欠息138886.12元,本息合计3623597.3元。原告遂向本院提起诉讼。另查明,原告为本次诉讼支出律师代理费123838元。上述事实有《个人住房(商业用房)借款合同》、补充协议、个人贷款支付凭证;欠息清单、委托代理协议、增值税发票、询问笔录以及庭审笔录予以印证。本院认为，王秋艳、索春瑞向建设银行借款3540000元,未按约履行还款义务,截至2020年12月22日,王秋艳、索春瑞结欠借款本金3484711.18元，欠息138886.12元，事实清楚,属于借款合同约定建设银行有权宣布贷款提前到期的情形,故建设银行昆山支行诉请判令王秋艳偿还欠款本金3484711.18元，并偿还利息,本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费,建设银行要求王秋艳赔偿律师费损失123838元,该金额符合江苏省律师收费标准,本院予以支持。现抵押房产未办理抵押登记,抵押权未设立,被告华地公司对被告王秋艳的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。综上,按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告王秋艳于判决生效之日起十日内归还被告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金3484711.18元及利息、罚息、复利(截至2020年12月22日利息、罚息、复利138886.12元,之后的利息、罚息及复利按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日止)；二、被告王秋艳于判决生效之日起十日内赔偿被告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失123838元；三、被告昆山华地房地产有限公司对被告王秋艳的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任,其在履行保证责任后,有权向王秋艳行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36040元，减半收取18020元，被告王秋艳、昆山华地房地产有限公司负担，此款原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  鲍丽娟二〇二〇年十二月二十五日书记员  赵亚萍