甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5126号上诉人（原审原告）：白银银沪置业有限责任公司，住所地：甘肃省白银市白银区万盛路****。法定代表人：周建军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：武学彪，男，1986年1月5日出生，汉族，住甘肃省民乐县。委托诉讼代理人：唐正浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张光照，男，1987年6月1日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：吕琼瑶，女，1986年5月13日出生，汉族，住兰州市城关区。系张光照之妻。上诉人白银银沪置业有限责任公司（以下简称白银银沪）因与被上诉人张光照、吕琼瑶商品房销售合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（以下简称一审法院）（2020）甘0105民初916号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉，本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。白银银沪上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实与判决结果错误。上诉人提交的：1.《建设工程规划竣工验收合格书》；2.《验收监督会议签到表》；3.《建设工程竣工验收报告》一份；4.《建设工程消防验收意见书》等证据证明，涉案房屋于2019年10月9日在兰州经济技术开发区建设工程质量监督站的监督下，由工程勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格。之后，上诉人于2019年10月初向被上诉人发出收房通知，通知被上诉人在当年10月10日发出收房通知，通知被上诉人在当年10月10日办理收房手续并承诺承担逾期交房期间（2019年7月1日至2019年10月10日)的违约金，上诉人的该行为体现了极大的诚意，绝大部分业主理解并认可上诉人主动承担责任的行为，从10月10日开始办理收房手续。被上诉人也已收到《入住通知书》，但其系因自身原因未收房，故逾期收房的后果与上诉人无关，上诉人不应对2019年10月10日之后被上诉人不收房的行为承担责任。另，涉案房屋消防验收手续办理迟延系因受到新冠疫情的影响，属于不可抗力，不应由上诉人承担责任。一审判决对新冠疫情导致的迟延交房时间未予扣除不当。二、上诉人提起上诉后，和张光照、吕琼瑶在自愿、平等的原则下，就涉案纠纷的解决达成和解，和解协议的内容为：上诉人同意向张光照、吕琼瑶承担迟延交房违约金的期限为2019年7月1日至2019年10月9日。张光照、吕琼瑶自愿放弃2019年10月9日之后迟延交房违约金的诉讼请求，且承诺不再以任何方式向上诉人主张。现和解协议已经履行，双方再无争议。张光照辩称，对于上诉状中的内容均不认可，认可一审判决，请求驳回上诉，维持原判。吕琼瑶未到庭亦未提交书面答辩意见。张光照、吕琼瑶向一审法院起诉请求：1.判决白银银沪支付张光照、吕琼瑶违约金40437.9元；2.本案诉讼费用由白银银沪全部承担。审理中，张光照、吕琼瑶于2020年7月1日提交增加诉讼请求申请，又将违约金增加79889.5元（2019年11月1至2020年6月30日，逾期243天）。一审法院认定事实如下：2017年8月31日，张光照、吕琼瑶与白银银沪签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017预41465），约定：张光照、吕琼瑶购买瑞南紫郡第10幢1单元2104号房屋，建筑面积139.99平方米；房屋单价为11742.39元/平方米，总价款1643817元；买受人选择贷款付款方式，自合同签订当日内，向出卖人支付房款663817元，余款980000元须于2017年9月8日前办理完毕申请手续；出卖人应当在2019年4月22日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，自合同约定的最后交付期限（2019年6月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同签订后，张光照、吕琼瑶依约交付了房款663817元。另查明，2020年4月份23日兰州市住房和城乡建设局出具瑞南紫郡10#、S10#、16#、17#及二期地下室B段项目建设工程消防验收意见书，综合评定该工程项目消防验收合格。2020年7月20日，兰州经济技术开发区建设工程质量监督站出具工程质量监督报告，审核意见为监督站同意验收小组的一致验收结论：同意验收。白银银沪于2019年10月4日向张光照、吕琼瑶发出入住通知书，通知其于同年10月10日办理入住手续，张光照、吕琼瑶未收房。对上述当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，张光照、吕琼瑶履行了支付房款的义务。白银银沪虽辩称涉案房屋于2019年10月10日具备双方约定的“经验收合格”的交付条件，并于同年10月4日向张光照、吕琼瑶发出入住通知单，但未提供涉案房屋经相关部门已“验收合格”符合合同约定交付标准的证据，其提交的消防验收意见书仅证明涉案工程消防项目符合国家标准。工程质量监督报告仅证明涉案工程达到验收阶段，并非经验收合格。白银银沪的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳，故白银银沪自2019年10月10日后仍构成违约。张光照、吕琼瑶主张白银银沪支付自2019年6月30至2020年6月30日的违约金诉请，一审法院予以支持。综上所述，一审法院对张光照、吕琼瑶要求白银银沪支付违约金120327.4元的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：白银银沪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向张光照、吕琼瑶支付违约金120327.4元。案件受理费2706，减半收取计1353元，由白银银沪置业有限责任公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了《协议书》一份、《收条》《物业管理费冲抵单》一份、《交房结算清单》一份。证明双方签订《协议书》已经明确约定了解决方式，双方签字均有效，系真实的意思表示。违约金也已经冲抵付清。被上诉人质证认为，对于证据的真实性无异议，对证明目的有异议。当时如果不签这个协议白银银沪不交房，所以是被迫签定了《协议书》。且《协议书》是张光照个人签字，吕琼瑶没有在《协议书》上签字。本院认为，双方对《协议书》的真实性均无异议，且与本案有关联性，故本院予以采信。一审查明的事实清楚，本院予以确认。另，本院二审查明，2020年10月12日，白银银沪与被上诉人签订《协议书》约定：“一、甲方（白银银沪）同意向乙方（张光照）承担迟延交房违约金的期限为2019年7月1日至2019年10月9日，金额共计为32876.34元。乙方自愿放弃2019年10月9日之后迟延交房违约金的诉讼请求，且乙方承诺不再以任何方式向甲方主张。二、甲方承担上述费用的具体方式为：甲方以乙方入住房屋应向甲方缴纳的款项冲抵，不足部分以乙方的年度物业费冲抵（具体金额以收房明细确定的金额为准）。”协议签订后，白银银沪通过抵扣被上诉人的物业费、入住费的方式付清了《协议书》约定的32876.34元违约金。2020年10月，白银银沪将房屋交付于被上诉人。本院认为，白银银沪与被上诉人签订的《协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，为合法有效合同，本院予以确认。该协议书对双方当事人都有约束力，双方当事人应按照协议全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点是：白银银沪应按照《协议书》约定的数额支付被上诉人违约金还是按照一审判决数额支付被上诉人违约金。经审查，在协议签订后，白银银沪将房屋交付于被上诉人，且按协议约定付清了全部违约金。张光照辩称该协议受胁迫所签，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；……”其所述的胁迫情形不符合该条法律规定，且未提交充足证据予以证实，故其辩称无事实和法律依据，本院不予支持。张光照辩称只有自己的签字，吕琼瑶未签字、不知情的问题，张光照与吕琼瑶系夫妻，张光照于2020年10月收房，且该《协议书》已经履行完毕。收房距今将近两个月，之后对房屋进行了装修。收房、装修是一个家庭的重大事情，吕琼瑶作为家庭成员对收房、装修情况应该知情，其未提出异议，白银银沪有充分理由相信《协议书》为夫妻共同意思表示，故吕琼瑶对该协议不知情与生活常理不符，根据诚实信用原则和保护交易安全的原则，被上诉人的抗辩理由本院不予支持。据此，白银银沪应按照《协议书》向被上诉人支付违约金。综上所述，白银银沪的部分上诉请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市安宁区人民法院（2020）甘0105民初916号民事判决；二、驳回张光照、吕琼瑶的诉讼请求。一审案件受理费2706元，减半收取计1353元，由白银银沪置业有限责任公司负担。二审案件受理费2706元，由上诉人白银银沪置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞莲审判员  石 林审判员  王锡东审判员  金文丽审判员  王 晖二〇二〇年十二月十八日书记员  彭希晨