北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初20941号原告：刘国清，男，1965年10月20日出生，汉族，住河北省迁西县。委托诉讼代理人：齐哈申，内蒙古大法扬律师事务所律师。被告：北京未来空间智宅科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区公共服务平台**。统一社会信用代码：911101083443974781。法定代表人：曹承光，董事。委托诉讼代理人：肖疆，北京市昆泰律师事务所律师。原告刘国清与被告北京未来空间智宅科技有限公司（以下简称智宅公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘国清及其委托诉讼代理人齐哈申，智宅公司委托诉讼代理人肖疆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘国清向本院提出诉讼请求：1.智宅公司返还刘国清材料预付款15万元；2.智宅公司给付刘国清逾期付款利息损失（以15万元为基数，以年利率6%为计算标准，自2019年12月9日起计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费用由智宅公司负担。事实和理由：2019年12月2日，刘国清在网络上点击了未来空间的网页并关注了建装一体化建筑，智宅公司员工彭慧联系刘国清并邀请刘国清参加智宅公司2019年12月9日举办的产品展示会。刘国清于2019年12月9日前往智宅公司位于北京市通州区宋庄镇创意工场的办公地点参加了智宅公司举办的产品展示会。刘国清看好新型建筑材料故向智宅公司工作人员陶亮了解具体情况，想使用智宅公司的新型建筑材料在老家建造房屋。陶亮表示有两种方案，一种是刘国清成为智宅公司新型建材的代理商，智宅公司可以免费提供一套150平米的新型建筑材料组装房（含装修），并承诺智宅公司将于2020年1月份上市将给予刘国清100万元的原始股。代理商销售智宅公司提供的新型建筑材料，智宅公司免费提供设计、安装、培训服务并按照材料款的金额给予提成返点。另一种是刘国清购买智宅公司的材料自建房屋，智宅公司免费提供设计、安装服务。刘国清轻信了智宅公司的宣传并签署了《预留名额申请协议书》（以下简称预留名额协议）。智宅公司表示刘国清支付52万元的材料款即可以成为刘国清所在地区的区域代理商，并要求刘国清先交纳15万元的代理商预留名额定金，同时承诺该定金亦为材料预付款。刘国清当场通过POS机刷卡的形式支付智宅公司3万元，并于2019年12月10日转账支付3万元，2019年12月11日转账支付9万元，以上共计15万元。2020年6月初，智宅公司为刘国清的自建房提供了设计方案及预算，造价为1442.12元每平方米（不含内装），造价远高于同类产品的市场价二倍之多，故刘国清不想从智宅公司购买材料，亦无法担任智宅公司的代理商，多次要求智宅公司退还预付材料款。2020年5月18日，智宅公司项目经理黄海军与刘国清签订协议，确定刘国清支付的15万元为自建房材料款或代理商项目款。刘国清要求智宅公司提供代理项目的材料种类、型号、价格并签订正式的代理合同，智宅公司拒不提供，导致刘国清无法与智宅公司合作。智宅公司辩称，不同意刘国清的诉讼请求。预留名额协议约定刘国清无故解除合同或者逾期没有补足余款视为刘国清自动放弃且智宅公司不予退还预留定金。本院经审理认定事实如下：北京未来美家装配科技有限公司（以下简称未来美家公司）于2019年12月18日经核准名称变更为智宅公司。2019年12月9日，未来美家公司（甲方）与刘国清（乙方）签订预留名额协议，约定乙方须向甲方交纳总合作费用52万元整，乙方先交纳预留定金15万元；乙方向甲方申请为河北省唐山市迁西县的代理商；乙方向甲方交纳预留名额定金后优先获得甲方提供的优惠政策。乙方向甲方交纳名额预留定金后，甲方为乙方保留名额90天。甲乙双方正式签订合作协议书/区域协议书后，名额预留定金可抵合同合作费用。在正式的合作协议约定的合作期限内，乙方无故解除合同或者有其他的违约行为导致合同目的无法实现，逾期乙方未补齐余款，视为乙方自动放弃且预留定金不予退还。在未签订正式合作协议之前，乙方不享有代理商的权利和义务。此外，预留名额协议还约定了其他内容。预留名额协议签订当日，刘国清给付未来美家公司3万元，未来美家公司出具收款收据一张，载明收到刘国清“建装一体化项目定金”3万元。2019年12月10日，刘国清向未来美家公司转账3万元，转账说明备注为“投资款”；2019年12月11日，刘国清向未来美家公司转账9万元，转账说明备注为“投资款”。2019年12月11日，未来美家公司向刘国清出具收款收据一张，载明收到刘国清“建装一体项目补款”12万元。预留名额协议签订后，刘国清与智宅公司并未签署正式的合作协议书。2020年5月18日，智宅公司项目经理黄海军与刘国清签订协议，内容为：“甲、乙双方于2019年12月9日签订了《预留名额申请协议书》，以下简称主合同，交纳金额15万元整。现因特殊原因，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1.甲方安排上门人员进行免费量房、出效果图、预算。2.甲方根据预算情况决定与甲方的合作方式（自建房或合作商方案）。3.乙方交纳的15万元为自建房材料款或代理商项目款”。智宅公司对于该份协议的真实性不认可，认为协议并未加盖智宅公司公章属于无效协议，黄海军没有智宅公司的授权亦未解除预留名额协议。经本院询问，智宅公司认可黄海军系其员工，职务为部门经理，对于协议中黄海军的签字智宅公司表示无法核实，但不申请鉴定。刘国清称：其从网络上看到智宅公司发布的广告并预留手机号想自建房屋，智宅公司员工彭慧联系刘国清并邀请刘国清到北京参加智宅公司的产品展示会；于是刘国清于2019年12月9日到智宅公司的总部参加产品展示会，智宅公司邀请刘国清作区域代理商，承诺免费为刘国清建设150平方米的房屋并赠送100万元的原始股，要求刘国清交纳15万元的款项，并表示智宅公司将于2020年1月份上市，如果刘国清当时不签订预留名额协议智宅公司上市后不能赠与原始股，故刘国清当天签署了预留名额协议并陆续给付智宅公司15万元；后刘国清在微信中要求与智宅公司签订正式的合作协议书并将剩余款项给付智宅公司，并要求智宅公司明确产品报价，但智宅公司并未给付刘国清报价单，双方并未签署正式的合作协议书；刘国清多次催促要求智宅公司给付报价单并签署正式的合作协议书，并要求将赠与的100万元原始股写入合作协议书，如果不签订合作协议书刘国清无法支付剩余款项37万元，多次协商未果；后刘国清到智宅供公司找陶亮和彭慧，当时由黄海军接待刘国清并表示黄海军全权代表智宅公司处理与刘国清的合作事宜，双方于2020年5月18日签署协议，黄海军表示当时智宅公司正在举办推广会将公章带走暂时无法在协议上加盖公章；预留名额协议签订时双方约定无论刘国清自建房屋还是作为代理商，交纳的15万元均作为材料款，故2020年5月18日协议中对于该款项的性质进行了确认。智宅公司称预留名额协议签订后，双方并未签署正式的合作协议书，因为刘国清并未在预留名额协议约定的时间内补齐剩余款项37万元；预留名额协议约定15万元为定金，应按照合同法关于定金的规定进行处理；智宅公司为刘国清提供了设计方案和预算服务，但均属于免费，并非代理商享有的权益，智宅公司并未向刘国清提供代理商的服务；预留名额协议约定的期限已经届满，智宅公司无法与刘国清继续合作。另查，刘国清于2020年8月17日向本院递交民事起诉状。上述事实，有刘国清向本院提交的《预留名额申请协议书》、协议、收款收据、转账记录、微信聊天记录，智宅公司向本院提交的《预留名额申请协议书》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：刘国清与智宅公司签订《预留名额申请协议书》，约定刘国清向智宅公司交纳预留定金15万元成为智宅公司一定区域的代理商。该预留名额协议系双方的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。刘国清按照预留名额协议约定给付智宅公司15万元，智宅公司向刘国清出具了收款收据予以确认。预留名额协议签订后，双方并未在约定的保留名额的时间内签署正式的合作协议书，刘国清亦未向智宅公司补齐余款37万元。2020年5月18日，智宅公司的部门经理黄海军与刘国清签署协议，约定刘国清可以根据智宅公司提供的预算选择与智宅公司的合作方式，刘国清可以选择自建房、也可以选择成为智宅公司的代理商；如果刘国清选择自建房，则已交纳的15万元作为自建房的材料款；如果刘国清选择成为智宅公司的代理商，则已交纳的15万元作为代理商的项目款。智宅公司不认可该协议的效力，认为该协议并未加盖智宅公司的公章，黄海军亦未取得智宅公司授权签署该协议。对此本院认为，智宅公司认可黄海军为其员工，职务为部门经理，从协议内容来看，协议约定智宅公司与刘国清于2019年12月9日签订的预留名额协议因为特殊原因双方达成新的协议，协议中的甲方为智宅公司，黄海军在甲方处签字确认，应视为黄海军代表智宅公司签署该协议。根据刘国清关于协议签署过程的陈述，本院认为刘国清有理由相信黄海军代表智宅公司签署该协议，且智宅公司明确表示对于协议中黄海军签字的真实性不申请鉴定。故本院对于该份协议的真实性予以确认，根据协议约定，刘国清交纳的15万元款项的性质为自建房材料款或者代理商项目款。协议签订后，刘国清并未与智宅公司签署正式的合作协议书成为智宅公司的代理商，亦未向智宅公司采购材料，智宅公司已经明确表示不再与刘国清进行合作，在此种情况下，智宅公司应返还刘国清已经给付的款项15万元。智宅公司逾期返还刘国清款项，应给付刘国清逾期付款利息损失。关于逾期付款利息损失的起算时间和标准问题，刘国清于2020年8月17日提起本案诉讼，故逾期付款利息损失应自2020年8月17日起计算，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京未来空间智宅科技有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告刘国清款项15万元；二、被告北京未来空间智宅科技有限公司于本判决生效之日起7日内给付原告刘国清逾期付款利息损失（以15万元未给付金额为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，自2020年8月17日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告刘国清的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1703元，由原告刘国清负担53元（已交纳），由被告北京未来空间智宅科技有限公司负担1650元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 于素娟二〇二〇年十二月二十八日法官助理 蔡 爽书 记 员 王妍杰