四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初8993号 原告（反诉被告）：成都瑞扬药业有限公司，住所成都市双流区××开发区××路××段××号。 法定代表人：潘云生，职务不详。 委托诉讼代理人：卿燕龄，四川法助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗群革，四川赛格律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶忠，男，1971年9月2日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：赵亮，四川蜀正律师事务所律师。 第三人：成都星科药业有限公司，住所四川省成都市双流区××开发区××路××段××号。 法定代表人：尧亮，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：杨万**，男，1992年8月8日出生，汉族，住成都市高新区。公司员工。 原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司（以下简称瑞扬药业公司）与被告（反诉原告）叶忠、第三人成都星科药业有限公司（以下简称星科药业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陶丽梅独任审判，公开开庭进行了审理。瑞扬药业公司的委托诉讼代理人卿燕龄、罗群革、叶忠及其委托诉讼代理人赵亮、星科药业公司的法定代表人尧亮、委托诉讼代理人杨万**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞扬药业公司向本院提出诉讼请求：1.终止瑞扬药业公司与叶忠于2019年5月17日签订的《协议》及《承包协议附件》；2.叶忠支付欠付瑞扬药业公司的承包费合计733100元及按约定应付违约金197937元（暂计算2019年1月1日至2020年6月30日期间）；3.叶忠承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：2019年5月17日，瑞扬药业公司与叶忠签订了《协议》及《承包协议附件》。《协议》及《承包协议附件》约定，叶忠承包瑞扬药业公司位于成都市双流区××开发区××路××段××号厂房及经营所需设施设备，承包费为每年600000元，还约定了承包期限、双方权利义务及违约责任等。自上述协议签订后履行至今，叶忠仅向瑞扬药业公司支付了166900元承包费，瑞扬药业公司多次催促叶忠支付欠付的承包费，但叶忠置之不理，分文不付，其行为严重违反了双方《协议》约定。为维护瑞扬药业公司的合法权益，故诉至法院。 叶忠辩称，1.叶忠已经按照合同约定支付了承包费，瑞扬药业公司要求叶忠支付承包费及违约金，不符合事实也不符合合同约定；2.涉案部分厂房系星科药业公司所有，瑞扬药业公司并非涉案厂房的实际所有人，星科药业公司于2020年5月18日将涉案标的物全部收回，瑞扬药业公司无法按照合同约定向叶忠提供合同标的物，构成根本违约。 星科药业公司述称，瑞扬药业公司与叶总之间的承包合同，星科药业公司并不知晓，与星科药业公司无关。关于叶忠拖欠瑞扬药业公司款项的问题，瑞扬药业公司未向星科药业公司作出任何说明，与星科药业公司无关。2020年6月2日，星科药业公司确实收回了案涉项目，原因是星科药业公司进行了股权变更，新股东需要对园区内所有销售和出租情况进行梳理，要求进行对接并提交欠费。星科药业公司确实在2020年5月18日发布过催告函，但叶忠未在规定时间内与星科药业公司进行对接，也未向星科药业公司交纳过租金、水电费等相关费用。 叶忠向本院提出反诉请求：1.确认瑞扬药业公司与叶忠签订的《协议》及《承包协议附件》于2020年5月1日终止；2.瑞扬药业公司向叶忠返还承包费318470元；3.瑞扬药业公司向叶忠支付违约金150000元；4.案件受理费由瑞扬药业公司承担。事实与理由：瑞扬药业公司与叶忠于2019年5月17日签订了《协议》及《承包协议附件》，约定叶忠承包经营瑞扬药业公司厂房租赁，在承包期间，应向瑞扬药业公司提供原始租房合同并根据该合同签订租金及租金缴纳时间为准交纳承包费，叶忠每年向瑞扬药业公司支付年承包费600000元，瑞扬药业公司有义务提供现有的经营场所及设施、设备、用具等，合同有效期内双方不得终止合同，终止合同视为违约，给守约方造成损失的，还应当赔偿损失。因涉案部分厂房系星科药业公司所有，瑞扬药业公司并非实际所有人，2020年初星科药业公司将厂房收回，瑞扬药业公司现无法按照合同约定向叶忠提供合同标的物，导致叶忠无法实现合同目的，瑞扬药业公司构成根本违约。为维护叶忠合法权益，故诉至法院。 瑞扬药业公司辩称，1.同意终止瑞扬药业公司与叶忠签订的《协议》及《承包协议附件》，但原因是叶忠违反约定的交纳承包费的期限，合同约定了叶忠逾期30日未支付承包费，瑞扬药业公司有权解除协议及附件，但终止时间不是2020年5月1日，而是叶忠搬离厂房之日，承包费也应计算至搬离之日；2.由于叶忠违约，欠付瑞扬药业公司承包费，因此不存在需要返还的情况；3.对于违约金，由于是叶忠未按约定向瑞扬药业公司支付承包费，导致瑞扬药业公司未能及时向星科药业公司缴纳承包费，其行为构成违约，故不存在支付违约金的情况。反诉费用也应当由叶忠承担。 星科药业公司述称，与前述陈述意见一致。 经审理查明：2019年5月17日，瑞扬药业公司（甲方）与叶忠（乙方）签订了《协议》，约定就叶忠承包经营瑞扬药业公司厂房租赁，达成的协议。合同标的物：瑞扬药业公司提供给叶忠承包经营的厂房位于成都市双流区××开发区××路××段××号及公司附有经营所需设施、设备。承包期限为2019年1月1日至2024年12月31日。承包费：叶忠承包经营期内，应向瑞扬药业公司提供原始租房合同并根据该合同签订的租金及租金缴纳时间为准交纳承包费。其他费用：叶忠承包经营期内的物业管理费、水电费、水费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由叶忠按照规定向有关部门或单位缴纳。承包费用的支付方式：由叶忠按照约定时间以现金或转账的方式向瑞扬药业公司交纳（本公司或徐蔷指定账户）。违约责任约定：1.在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失；2.叶忠迟延交付承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日万分之五向瑞扬药业公司支付违约金，超过30日未支付的，瑞扬药业公司有权终止合同，给瑞扬药业公司造成损失的，还应当赔偿损失；3.叶忠擅自转让承包或变相转让他人经营的，瑞扬药业公司有权终止承包合同，给瑞扬药业公司造成损失的，还应当赔偿损失；4.叶忠不得中途无故中止合同，如确须中止合同，叶忠应提前3个月以书面形式通知瑞扬药业公司，从停止经营之日起，叶忠向瑞扬药业公司支付与3个月承包款作为违约金。合同终止：瑞扬药业公司与叶忠如需提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止；合同终止后，合同双方仍应承担原合同所规定的双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。还约定了双方的权利义务、不可抗力、争议解决等内容。同日，双方签订了《承包协议附件》，载明叶忠承包管理范围:除麦克森、延寿、量芯科技、九洲迪飞这四家单位，其他全部单位归叶忠管理经营，叶忠每年向瑞扬药业公司支付年承包费600000元。 2019年3月10日至2020年6月5日，叶忠通过微信与支付宝向徐蔷转账支付共计494900元，其中2019年5月17日前转账支付了93000元，2019年5月18日至7月31日转账支付了161000元，2019年8月1日至12月18日转账支付了62200元，2019年12月19日至2020年2月28日转账支付了51700元，2020年3月1日至6月5日转账支付了127000元。庭审中瑞扬药业公司与叶忠均认可前述款项均是支付的案涉合同承包款，同时，叶忠认为还有其余转账也是支付的承包款，瑞扬药业公司认为其余转账款项并非承包款，而是叶忠与徐蔷之间的私人借款。 2019年5月17日，瑞扬药业公司（甲方）与叶忠（乙方）签订了《房租结算清单》，载明经双方结算，截止2019年5月17日止，叶忠已向徐蔷支付房屋租赁款287380元，叶忠另外支付给徐蔷73810元用于抵扣2019年下半年度承包费。叶忠与徐蔷的微信聊天记录，显示2019年5月18日徐蔷告知叶忠持卡人为袁晖的银行账户，并称“那7万你转到这个卡上，算我指定账户”叶忠回复“好的”，并在当天出具了银行转账70000元至前述袁晖账户内的截图。庭审中徐蔷认可其指定账户收到了该70000元，叶忠称其余3810元款项记不清是如何支付的了。叶忠出具了2019年3月11日瑞扬药业公司的《授权书》、《关于成都瑞扬药业公司拖欠员工工资协调会会议纪要》，以及星科药业公司与成都财富实业有限公司签订的《联合建厂房协议》，拟证明其前述载明的已支付的房屋租赁款是指其此前代瑞扬药业公司支付的工人工资、维修房屋款项等，且其出面管理的原因，是瑞扬药业公司前法定代表人徐蔷向其出具了一份委托书。徐蔷不认可其出具了该委托书，认为该结算清单中载明的28万余元，是叶忠前期向其支付的房屋租金，当时叶忠将房屋维修费以租金的形式进行了结算。 此外，瑞扬药业公司与徐蔷还向叶忠出具了三份《收条》，均由徐蔷本人书写签字并加盖瑞扬药业公司印章。分别为2019年7月31日收条载明收到叶忠转账人民币119000元，其余款项总数为57050元；2019年12月18日收条载明今收到叶忠人民币293730元；2020年2月28日收条载明今收到叶忠87500元。庭审中徐蔷称收条均是叶忠让其出具的，具体的款项内容也是叶忠计算的结果，但徐蔷所收取叶忠的款项均是支付宝和微信转账，未收到过现金。叶忠称收条的款项除了支付宝和微信转账外，还有代徐蔷支付的员工工资、环保、厂区维修欠款等款项，在出具收条时均是将原始证据交给徐蔷后，徐蔷才出具的，并非徐蔷所说的全是叶忠自行得出的金额。 叶忠与徐蔷的微信聊天记录载明：2019年3月14日叶忠向徐蔷发送了营业执照和现场图片，并称“这个厂想租房子，你看可以不”，双方就该公司是否符合租赁条件进行沟通。3月18日叶忠称“别人在问，我说我有一小部分厂长，现在正在出租，让他们帮我介绍租厂房”徐蔷回复“谈好了没有”叶忠称“还没有谈好，人家在考虑，所以我喊朋友帮我介绍”3月26日叶忠称“需要交电费了，你安排谁去交一下”徐蔷称“明天早上去交”4月1日叶忠称“厂房有部分部件需要更换，大约需要十万余元，雨季来了，需要维修。别人租房前，我们也需要进行维修，我就先进行维修，然后再结算，后面再看怎么算”4月12日叶忠称“厂房正在维修，还有徐总安电的事，还有环保过期了，安评要做消防要做，这些很要花点钱的，时间也很长，如果不做的话政府随时都可以让公司停产关门，事情比较急，请你回来商量一下怎么处理”“如果不修好房子，别人是不打算租房的”4月15日、16日叶忠向徐蔷微信转账30000元，4月21日徐蔷称“叶总，你看你那方便不，我银行卡被冻结了，你转我的三万我提到卡里面用不到了，你那方便微信或支付宝转一万行不，当个人也好，租金也好，后天解冻了还你一万”叶忠称“明天有了给你转过来”5月4日叶忠向徐蔷微信转账1000元，5月5日叶忠称“徐总，那天有个租厂房的需要开发票，要把你们的公章拿过来盖公章开发票”5月15日叶忠向徐蔷微信转账20000元，5月18日叶忠称“徐总我们怎么是从2019年1月1日开始的？如果是从1月1日起应该是扣除半年房租，而且小段从我管理的两家收了大约11万多的房租，前段时间又总付给你28万多，那应该是今年底前所有承办费全部都付清了才对啊”徐蔷对此未作回应，并称“叶总，那7万你转到这个卡上，算我指定账户”。8月17日徐蔷称“叶忠，今天转1万过来，这边签了合同，欠的钱从以后租金里面扣除，最近太需要用钱了，这个钱可以下周三再转给你”。庭审中徐蔷称其未对5月18日叶忠的微信作出回应，因其认为合同约定的就是从2019年1月1日起计算租金，故其未回应。 叶忠出具了九份出租人为瑞扬药业公司或叶忠的房屋租赁协议，认为其承包经营期间出租的房屋为公司简称是养护室、科华达、兴八菱、金鑫速达、丹巴尚作、壹欣农360平米、天佑晶创、小郎中、云南迈腾共计九家，且壹欣农另外400平米并未签合同，但在叶忠承包期内已实际使用了另外的400平米。 星科药业公司出具了园区蓝图和自制平面图，载明园区内办公楼一共四层，厂房中养护室、科华达、兴八菱、金鑫速达、丹巴尚作、壹欣农360平米上加盖有二楼即为两层，其余厂房均为一层。庭审中徐蔷称前述园区内除了一楼迈克森、九洲迪飞、两处空置部分、办公室二楼延寿堂、三楼瑞扬药业公司办公室和四楼量芯科技，以及叶忠自行修建和加盖的部分以外，其余厂房均是合同约定的范围，且已经全部交付给叶忠，交付的表现为叶忠可以自由出租。叶忠认为除了合同中明确约定的四家以及叶忠自行修建和加盖的部分不包含在承包范围，对三楼瑞扬药业公司办公室和一楼两处空置部分，在合同签订时并未明确告知叶忠。且除了前述九家叶忠对外出租的以外，还有公司简称为铝合金、逍游科技、双华非标、金科、西贝盛煊租赁的厂房是叶忠修建的，应该由叶忠收取租金，但其中部分公司的租金是2019年下半年才向叶忠支付，此前一直向瑞扬药业公司支付，且认为厂房二楼部分均是叶忠自行修建的。同时叶忠认为瑞扬药业公司收取了其承包范围内2019年期间的部分租金，瑞扬药业公司与徐蔷均认为其未收取过。 另查明，星科药业公司（乙方）与西南航空港经济开发区管理委员会（以下简称西航港管委会）签订了《投资协议书》，与本案有关的约定为项目在园区中的位置为西航港经济开发区规划管理部出具的蓝线图范围内的土地为项目用地，西航港管委会应协助星科药业公司办理该项目的国土使用权证和房屋产权证等内容。2020年10月15日，星科药业公司出具《证明》，载明星科药业公司此前将合法享有土地使用权且位于成都市双流区××开发区××路××段××号××.49亩土地上部分土地使用权及厂房、设施设备出租给瑞扬药业公司自营，在此期间允许瑞扬药业公司对外出租经营。11月20日，西航港管委会出具《关于成都星科药业有限公司中药生产项目有关情况的说明》，载明星科药业公司与西航港管委会于2008年12月25日签订了投资协议，建设中药生产项目，项目用地面积约42.49亩，星科药业公司的入区最低经营年限为15年，截至2020年11月20日，该投资协议正在履约的过程中，项目用地仍由星科药业公司使用。庭审中星科药业公司称该项目用地为其出具证明中载明的项目用地，并将其中部分出租给瑞扬药业公司。 2020年5月18日，星科药业公司发出《催告函》，载明星科药业公司发生股权变更，位于四川省成都市双流区××开发区××路××段××号星科药业公司院内的42.49亩国有土地及宗地上一切建筑物、构筑物、设施设备等动产与不动产，其所有权（土地为使用权）均归星科药业公司；凡星科药业公司前述土地及地上建筑物等所有财产，因出租、出借、投资等原因建立的合作、合同关系，自5月18日起5日内，各上述关系的所有第三方，携带相关合同、协议原件及主体资格证明，向星科药业公司申报、登记并办理合同主体变更事项；自2020年5月1日起，涉及上述资产的一切应支付款项包括但不限于租金、使用费、水、电、气费、卫生费、安保费等费用均交付星科药业公司；如在5月23日前，未申报登记，星科药业公司有权终止相关资产的合同关系，收回相应资产或权益，由此导致法律后果与责任均由相关第三方承担。庭审中星科药业公司称叶忠未按照前述要求进行申报登记。瑞扬药业公司与叶忠均认可各自主张的合同终止，实际是主张行使法定解除权产生的合同解除的法律后果。 叶忠出具视频资料，拟证明2020年6月2日其想要进入园区时，就被星科药业公司阻拦了。星科药业公司认可视频资料的真实性，但认为是由于疫情原因加强管理，只要叶忠按要求完成手续是可以进入园区的。 上述事实，有当事人的当庭陈述、《协议》《承包协议附件》《房租结算清单》《投资协议书》《证明》《关于成都星科药业有限公司中药生产项目有关情况的说明》《催告函》《授权书》《关于成都瑞扬药业公司拖欠员工工资协调会会议纪要》《联合建厂房协议》、微信与支付宝转账记录、三份《收条》、微信聊天记录、九份《房屋租赁协议》、园区蓝图和自制平面图、视频资料等证据材料予以证明。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采纳。 本院认为，瑞扬药业公司与叶忠签订的《协议》《承包协议附件》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，双方均应按照合同内容全面履行各自的义务。由于双方均主张合同终止是以法定解除权解除合同，且均认为是对方的根本违约行为导致合同目的不能实现。瑞扬药业公司认为叶忠未按约定交纳租金，且经多次催收仍不支付的违约行为导致其合同目的不能实现。叶忠则认为是因星科药业公司收回房屋，使瑞扬药业公司不能向叶忠交付房屋的行为，导致其合同目的不能实现。即双方均主张在合同履行过程中，对方的行为构成根本违约而行使法定解除权，由于双方对合同约定的履行期限，即承包经营期的起始时间点和承包费的支付存在较大争议，故在评述合同解除前，需评析案涉合同约定的履行期限和承包费的具体约定内容，对此，本院作如下评析： 一、案涉合同的承包期起始点 《协议》约定叶忠承包经营期限自2019年1月1日至2024年12月31日，叶忠认为承包期限应从签订合同当日2019年5月17日起算，而非按合同约定的2019年1月1日起算，瑞扬药业公司认为应当按照2019年1月1日起算，且双方实际早于2019年1月1日之前就在履行合同。故需要评析双方之间实际履行合同义务是何时，庭审中瑞扬药业公司与叶忠均认可，在交付承包房屋时，并未办理书面的移交手续，而实际履行过程中，叶忠所举的九份《房屋租赁协议》中对应的案外人租赁房屋的情况，是叶忠将符合出租条件的房屋对外出租后，瑞扬药业公司配合叶忠和实际承租人办理相应手续。该行为表明双方在履行合同过程中，实际交付方式是叶忠可以随时招租和带意向承租人现场查看房屋，在需要签订租赁合同时，由瑞扬药业公司予以配合办理手续的形式履行合同义务。叶忠庭审中称九份租赁协议对外出租的房屋中，有一份是2019年4月份签订的，以及微信聊天记录中载明其在2019年3月就带意向承租人实地查看房屋，并对房屋进行维修以便于后续出租的一系列行为，均表明叶忠早在2019年3月份，就已取得了对承包房屋的实际使用权，其可以随意出入承包房屋，并能实现招租和带看房屋等为了实现对外出租的前期工作，可以看出瑞扬药业公司早已按照合同约定向叶忠交付了承包房屋。对叶忠认为瑞扬药业公司并未完全向其交付承包房屋，部分房屋未交付的主张，从双方所举的合同和平面图可以看出，叶忠主张的未交付部分，内容载明为空置，虽叶忠认为并非空置而是由瑞扬药业公司实际使用，其未提供证据予以证明，也未举证证明在合同履行过程中，其要求瑞扬药业公司应交付未交付的房屋，而瑞扬药业公司拒绝交付的情况。相反，从叶忠与瑞扬药业公司原法定代表人徐蔷的微信聊天记录中，叶忠从未主张过要求交付空置部分的房屋，也未举证证明在有承租人需要租赁房屋时，瑞扬药业公司拒绝配合完成手续等情形，故对叶忠的该项抗辩主张，本院不予认可。再者，从2019年5月17日双方签订合同、附件当日，瑞扬药业公司与叶忠还签订了一份《房租结算清单》，该清单载明“截止2019年5月17日，叶忠已向徐蔷支付房屋租赁款287380元”，表明双方在对此前发生费用进行结算时，已对此前叶忠垫付的款项进行了结算处理和定性，即叶忠与瑞扬药业公司均认可将此前所垫付的287380元款项，抵扣为房屋租赁款。结合补充协议约定的一年600000元承包费，从2019年1月1日至5月17日费用为278333.33元，该费用低于前述进行抵扣的费用。同时，叶忠抗辩认为该清单中载明的已经支付的287380元和另外支付的73810元均是支付的2019年下半年承包费的主张，从其出具的三张收条中，有两张收条合计金额469780元均是瑞扬药业公司徐蔷于2019年向其出具的，且叶忠认为收条载明的全部款项均是支付的承包费。若合同应当从2019年5月17日开始计收承包费，则叶忠在2019年5月17日已支付大部分下半年度承包费的情形下，仍不断向徐蔷支付款项的行为不具有合理性，叶忠也未能就其持续向徐蔷支付承包费的行为作出合理解释。从前述论述表明，双方实际履行合同的期限早于2019年5月17日，故综合全案的证据和双方履行合同的事实，承包经营期限应从2019年1月1日起计算为宜。 二、承包费的计算方式 合同中约定承包费为“向瑞扬药业提供原始租房合同并根据该合同签订的租金及租金交纳时间为准交纳承包费”，同时，协议附件约定每年承包费为600000元。叶忠认为应当按照主合同标准和时间支付承包费，但并未明确该标准和时间段分别应当按照租房合同的什么数据作为参考标准，以何比例收取承包费，且其在履行过程中，也并未按照合同约定分别计收承包费和交付承包费，故主合同中的该约定，实际并不明确。相反，在协议附件中，明确约定了年承包费为600000元，虽未明确约定具体交纳的截止时间，但瑞扬药业公司认为最晚应当在当年度年底即12月31日前付清，符合交易管理和按年度收取费用的最晚时间节点，本院予以认可。即叶忠应在当年度12月31日前付清当年度的承包费。 三、合同双方谁具有法定解除权 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，守约方具有法定解除权，瑞扬药业公司认为叶忠未按约定交纳承包费构成根本违约，从前述论述看，叶忠应在2019年12月31日前向瑞扬药业公司付清2019年度承包费600000元。叶忠出具了《房租结算清单》和三张《收条》表明其已超额支付了承包费，瑞扬药业公司原法定代表人徐蔷对其出具《房租结算清单》和三张收条的行为不持异议，但认为其中部分款项并未收到。对此，本院作如下评析：《房屋结算清单》中所涉的款项为房屋租赁款和承包费，从书面内容看均属于案涉合同的相关内容，案涉合同履约方为瑞扬药业公司与叶忠，故清单中载明的内容，与案涉合同存在关联。三张《收条》上均有徐蔷签字和瑞扬药业公司加盖公章，从叶忠出具的其与徐蔷的微信聊天记录可以看出，8月17日徐蔷称“叶忠，今天转1万过来，这边签了合同，欠的钱从以后租金里面扣除”，徐蔷对叶忠向其支付款项的行为，在微信中向叶忠表明在租金里进行扣除，所涉租金即为承包费用。再者，徐蔷向出具《房租结算清单》和三张《收条》时，担任瑞扬药业公司的法定代表人，其在该材料上签字并加盖瑞扬药业公司印章的行为，属于职务行为，其行为结果应由瑞扬药业公司承担。最后，在出具前述材料时，徐蔷系完全民事行为能力人，其抗辩认为实际收到的款项少于前述材料载明的金额，但叶忠称其除了转账的金额外，还有代为支付的员工工资、购买社保的款项，故徐蔷在出示该材料时，已写明了具体金额，该金额较为具体，若任一方对金额存在异议的，应当及时提出。徐蔷在出具前述材料后并未提出过任何异议，也未主张过该材料的效力异议，故对前述材料中载明的金额，应视为瑞扬药业公司对已收到款项的结算，对瑞扬药业公司具有效力。除了《房租结算清单》中载明的“另外支付给徐蔷73810元”中，叶忠仅提供了转账70000元款项在证据，对其余3810元未举证应当承担不利后果外，其余款项均载明瑞扬药业公司已经收到了该款项，即2019年12月31日前瑞扬药业公司已经收到了承包费827160元（287380元+70000元+119000元+57050元+293730元），2020年2月28日收到了承包费87500元。即2019年度的承包费600000元，叶忠已经按期支付，且超额支付，未构成违约。对2020年度承包费，由于在2020年6月2日已无法实际进入案涉房屋，且其已经支付了部分2020年度的承包费，对于其无法进入房屋的时间节点，并未到达应当支付全部承包费600000元的期限，其行为不构成违约，叶忠作为守约方具有法定解除权。故对瑞扬药业公司以叶忠构成根本违约要求解除合同的主张，本院不予支持。 对叶忠认为瑞扬药业因星科药业公司收回房屋的行为导致瑞扬药业公司不能向其交付房屋，构成根本违约的主张。从星科药业公司的《催告函》和叶忠出具的2020年6月2日已无法进入案涉房屋的视频，可以看出星科药业公司在6月2日已经收回了案涉房屋，叶忠失去了房屋的使用权，故瑞扬药业公司不能向叶忠交付合同约定的承包房屋，其行为构成根本违约，导致叶忠的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，叶忠有权行使法定解除权。叶忠未举证证明在起诉前已向瑞扬药业公司提出过解除合同，故《协议》《承包协议附件》以叶忠反诉状副本送达瑞扬药业公司之日即2020年10月10日解除。前述《协议》《承包协议附件》解除后，瑞扬药业公司与叶忠的权利义务终止。 四、合同解除的法律后果 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”叶忠应当支付的承包费，应从2019年1月1日，计算至其实际不能进入店铺之日即2020年6月2日，但瑞扬药业公司仅主张至2020年5月31日，系其作出了对其不利的意思表示，该意思表示真实有效。故对叶忠应当支付承包费的期间，应从2019年1月1日计算至2020年5月31日，按年度承包费600000元计算，叶忠应支付850000元承包费，结合前述论述，叶忠实际支付了914660元（827160元+87500），对其多支付的64660元，应当由瑞扬药业公司返还。对瑞扬药业公司要求叶忠支付欠付承包费和违约金，和叶忠主张返还超过该金额部分的承包费，与事实不符，本院不予支持。 对叶忠主张瑞扬药业公司承担违约金150000元的主张，其主张的约定是“叶忠不得中途无故中止合同，如确须中止合同，叶忠应提前3个月以书面形式通知瑞扬药业公司，从停止经营之日起，叶忠向瑞扬药业公司支付与3个月承包款作为违约金。”并非约定的瑞扬药业公司的该违约情形，故不应按照该约定计算瑞扬药业公司的违约金。同时《协议》《承包协议附件》并未约定瑞扬药业公司该项违约行为应承担的违约金，结合瑞扬药业公司违约行为给叶忠造成的损失等实际情况，本院酌定瑞扬药业公司向叶忠支付违约金100000元，予以支持。 综上所述，对瑞扬药业公司的诉讼请求，本院不予支持；对叶忠的反诉请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司与被告（反诉原告）叶忠签订的《协议》《承包协议附件》于2020年10月10日解除； 二、原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）叶忠返还承包费64660元； 三、原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）叶忠支付违约金100000元； 四、驳回原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司的全部诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）叶忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取6555元，由原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司负担；本案反诉案件受理费减半收取4688元，由原告（反诉被告）成都瑞扬药业有限公司负担1250元（该款叶忠已预交，成都瑞扬药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给叶忠），被告（反诉原告）叶忠负担3438元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陶丽梅 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  李娇娇