河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0435民初903号 原告：河北华港服装玩具有限公司，住所地曲周县曲周镇前河东村。 法定代表人：李沁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭华，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告：曲周康乐中医医院，住所地曲周县振兴路与达康街交叉口西行100米。 法定代表人：郭令霞，该医院院长。 被告：郭令霞，女，1979年4月13日出生，汉族，住。 二被告共同委托诉讼代理人：满洪波，河北鼎合律师事务所律师。 原告河北华港服装玩具有限公司（以下简称华港公司）与被告曲周康乐中医医院（以下简称康乐医院）、郭令霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告华港公司法定代表人李沁、华港公司委托诉讼代理人郭华，被告康乐医院法定代表人郭令霞及二被告共同委托诉讼代表人满洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华港公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告支付2019年5月至2021年4月房屋租金人民币587600元；2.请求判令二被告支付迟延支付租金的利息损失（以203800元为基数自2019年5月，以383800元为基数自2020年5月1日起至二被告付清房屋租金之日止按年利率6％计算）;3、本案诉讼费用、评估费用由二被告承担。事实与理由：2016年5月1日，原告与二被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定有效期自2016年5月1日至2024年5月1日；1-3年租金每年为180000元人民币，付款方式每年提前预交当年租金；第四年的租赁费，参照曲周本地房屋租金行情做出相应调整，交款时间为每年5月1日前。自第四年即2019年原告参照曲周本地房屋租金行情调整租金，但二被告只支付了2019年5月至2020年4月租金180000元，尚欠203800元未支付；2020年5月至2021年4月的租金为383800元未付。原告向被告多次催交租金，但被告依然拖欠原告租金至今。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告理应依约及时支付租金给原告，由于被告不能依约支付租金，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为此原告依法起诉，请求法院依法判决。 康乐医院辩称，双方签订房屋租赁合同真实合法有效，是双方的真实意思，任何一方不得随意变更，2019年5月1日前被告已经按照曲周当地租金行情向原告支付了年租金180000元整，原告予以接受，该第四年度的租赁情况及租金缴纳履行完毕。2020年5月1日前被告向原告转账付款发现其卡号已不能使用，经联系原告，原告拒绝接受租金，随后提出房租涨价，双方就租金支付价格多次协商，当前房屋租金水平应为月1.8元每平方米至3.5元每平方米，期间被告要求原告下调租金，原告以租金上涨为由要求被告增加租金，故双方对租金定价引起纷争，原告以此为由拒收租金。综上，本案违约方实际为原告，不是被告不交租金，而是原告拒绝接受，请依法驳回原告诉请。 郭令霞答辩意见同康乐医院意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，本院认定事实如下：2016年5月1日原告与被告康乐医院签订了一份房屋租赁合同，出租房为华港公司（甲方），承租方为康乐医院（乙方），该合同第三项约定有效期自2016年5月1日至2024年5月1日；第四项约定甲方将坐落在公司的三层办公楼的1-3层、西大厅、西大厅北侧，平房五间，办公楼北侧平房22间，锅炉房南侧平房3间，院东侧和平房共四间租给乙方使用，并负责协调周边四邻关系和提供水源电源；第五项约定租金款额和付款方式1.1-3年租金每年为18万元人民币；2.付款方式每年提前预交当年租金；第六项约定1.第四年的租赁费，参照曲周本地房屋租金行情作出相应调整，交款方式为每年5月1日前；2.租赁期间水、电、卫生、取暖灯费用和水、电、房屋维修费均由乙方负担；3.乙方不得擅自改变房屋结构；需要改造，经甲方同意，但费用由乙方负责。 前三年度（2019年4月30日之前）的租金双方已履行完毕并无争议，第四年度（2019年5月1日至2020年4月30日）被告已向原告支付租金18万元，第五年度（2020年5月1日至2021年4月30日）被告未向原告支付租金。现原告以被告未依约支付租金为由向本院起诉，要求二被告支付租金并承担租金利息损失。 另查明，经被告方申请，本院委托邯郸裕安资产评估有限公司对本案租赁房屋租金情况进行了评估，邯郸裕安资产评估有限公司做出邯裕安评报字（2020）第1023号资产评估报告，该评估报告认定本案租赁合同中建筑面积为2656平方米，租金价格为8.07元每平方米每月。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，华港公司与康乐医院之间签订了房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已按照合同约定向康乐医院提供了租赁房屋，康乐医院应按照合同约定向原告缴纳租金。关于第四年度租金，被告辩称其已在2019年5月1日前将180000元租金交付于原告，该年度租金已经履行完毕。原告则称因租金涨幅问题双方一直未达成一致意见，故被告只交付了180000元基本租金，现因上涨租金部分被告未给付原告双方才产生纠纷。本院认为，原、被告租赁合同第六项约定“第四年的租赁费，参照曲周本地房屋租金行情作出相应调整，交款方式为每年5月1日前。”故第四年房屋租金价格应按约定参照曲周本地房屋租金行情计算支付。第五年度租金康乐医院未向原告支付，双方在合同中未明确约定，之后协商也未达成一致意见，故经被告申请，本院委托邯郸裕安资产评估有限公司做出邯裕安评报字（2020）第1023号资产评估报告，该评估报告认定年租赁合同中建筑面积为2656平方米，租金价格为8.07元每平方米每月。原告虽对该评估报告结论有异议，本院经审核认为该评估报告程序合法，结论依据充分，应当予以采纳。原、被告在庭审中均提供了案外人之间签订的租赁合同，因本案租赁房屋属于特定物，房屋租金的确定受房屋状况、用途、地段等多种因素影响，故其他房屋租赁合同约定租金仅有参考价值，在对案涉房屋进行专业鉴定确立具体租金数额的情况下，不能作为认定涉案房屋租金的依据。原告提供的评估报告系其自行委托，未经依司法鉴定程序进行的评估本院不予采信。被告辩称受疫情、修路影响要求减免租金，于法无据，本院不予支持。故第五年度房屋租金应按照租赁面积2656平方米，每平方米每月8.07元计算，共计8.07元×12月×2656平方米=257207元。庭下，经本院调查曲周县城2019年度房屋租金与2020年度基本持平，故第四年度租金本院参照第五年租金计算为257207元，康乐医院已支付原告租金180000元从该租金中予以扣除，第四年度康乐医院还需支付原告房屋租金77207元。因被告康乐医院未按照约定向原告支付租金，故对原告要求康乐医院支付迟延支付租金的利息损失的请求本院予以支持，该损失参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告郭令霞非本案租赁合同主体，原告要求郭令霞支付租金于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定，判决如下： 一、被告曲周康乐中医医院于本判决生效之日起七日内支付原告河北华港服装玩具有限公司第四年、第五年租金共计334414元； 二、被告曲周康乐中医医院于本判决生效之日起七日内支付原告河北华港服装玩具有限公司第四年迟延支付租金77207元的利息，该利息以77207元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月2日起计算至被告曲周康乐中医医院付清房屋租金77207元之日止; 三、被告曲周康乐中医医院于本判决生效之日起七日内支付原告河北华港服装玩具有限公司第五年迟延支付租金257207元的利息，该利息以257207元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2020年5月2日起计算至被告曲周康乐中医医院付清房屋租金257207元之日止; 四、驳回原告河北华港服装玩具有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9676.0元，由被告曲周康乐医院负担6316元，原告华港服装玩具有限公司负担3360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  杨建英 审 判 员  贾志冰 人民陪审员  申 云 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  王 丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。