江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7585号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码91360100858342781L。 负责人：唐朔，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号13601201410678712。 委托诉讼代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师，执业证号13601201410959489。 被告：胡立军，男，1987年1月1日生，汉族，住浙江省江山市。 被告：姚晓海，女，1994年3月3日生，汉族，住浙江省江山市。 原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告胡立军、姚晓海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人叶苏到庭参加诉讼，被告胡立军、姚晓海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司江西省分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.确认被告胡立军、被告姚晓海与原告的贷款全部提前到期;2.判令被告胡立军、被告姚晓海立即归还借款本金1359749.60元及利息、罚息、复利（截至2020年5月14日的利息84013.31元、罚息1562.39元、复利4022.54元，自2020年5月15日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3.被告胡立军、被告姚晓海支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权聘请律师所花费的律师费7800元；4.若被告胡立军、被告姚晓海届期未履行上述第一、第二项债务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在被告胡立军、被告姚晓海名下坐落于高新开发区高新大道466号2栋1单元601室房产的折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权;5.本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由被告承担。 被告胡立军、姚晓海未到庭，亦未提交书面答辩状。 经审理查明： 贷款人：交通银行股份有限公司江西省分行。 借款人：胡立军、姚晓海。 借款合同签订情况：2017年3月20日，原告与被告胡立军、被告姚晓海签订《个人房产抵押贷款合同》。 贷款金额：140万元。 贷款期限：360个月，自2017年4月10日起至2047年4月10日止。 约定还款方式：等额本息还款法。 贷款执行利率：合同约利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，原告于2020年8月21日对此前尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率的贷款根据合同约定的贷款利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值进行加减相应数值确定贷款实际执行的利率，案涉贷款执行利率为LPR减39个基点。 罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 复利计收标准：应付未付利息，按罚息利率计算复利。 欠款及逾期情况：自2019年1月1日起，胡立军、姚晓海未能按时还款，截至2020年5月14日，共欠借款本金1359749.60元、利息84013.31元、罚息1562.39元、复利4022.54元，合计1449347.84元。已连续逾期23期，截至2020年11月3日，逾期本金46721元、利息113129.96元、罚息2822.16元、复利7183.43元。 提前收贷约定及催收证据：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告未提交诉前宣布提前到期通知证据，案涉诉状副本送达胡立军的时间为2020年7月28日，送达姚晓海的时间为2020年8月5日。 抵押担保情况：2017年3月20日，原告与被告胡立军、被告姚晓海签订《个人房产抵押贷款合同》，约定抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2017年3月30日，双方就登记于被告胡立军、姚晓海名下坐落于高新开发区高新大道466号2栋1单元601室的房产办理了抵押登记备案手续。 实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2020年3月24日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。 以上事实有原告陈述及原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《本金及利息清单》、民事裁定书、保全费发票予以证明。 本院认为，被告胡立军、姚晓海借款后连续多期未按期还款，构成严重违约，交通银行股份有限公司江西省分行有权依照合同约定宣布原告与被告胡立军、被告姚晓海签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期并要求胡立军、姚晓海提前清偿全部借款本息。因原告未提交诉前宣布提前到期通知证据，本院以案涉诉状副本送达姚晓海的时间2020年8月5日为案涉贷款提前到期日。关于被告胡立军、姚晓海欠款的数额，有原告提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告胡立军、姚晓海不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告主张律师费7800元，未提供实际支付凭证，本院不予支持。被告胡立军、姚晓海经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告胡立军、姚晓海签订的《个人房产抵押贷款合同》于2020年8月5日到期； 二、被告胡立军、姚晓海于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1359749.60元及利息、罚息、复利（截至2020年5月14日，利息84013.31元、罚息1562.39元、复利4022.54元，自2020年5月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 三、被告胡立军、姚晓海于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行保全申请费5000元； 四、如被告胡立军、姚晓海届期未履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对就登记在胡立军、姚晓海名下位于高新开发区高新大道466号2栋1单元601室的抵押房产享有优先受偿权； 五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。 如国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17910元（原告交通银行股份有限公司江西省分行已预交），由原告负担70元，由被告胡立军、姚晓海负担17840元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  邓晓玲 人民陪审员  万淑婛 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  熊志娴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。