北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初37844号原告：王文静，女，1995年7月24日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告：刘欣禹，女，1994年8月19日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：北京远金房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街**山水大厦****-1032。法定代表人：袁勃瑞。原告王文静、原告刘欣禹（以下各称姓名，合述称二原告）与被告北京远金房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，鉴于本案系因公告送达程序性事项超过简易程序审限而转为普通程序审理，且法律适用明确的简单案件，本院根据最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，由法官一人独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令二原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年4月10日解除；2、判令被告赔偿原告服务费1595元；3、判令被告返还原告押金5100元、2020年2月6日至2020年3月6日的租金5100元、中介费2000元；4、判令诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：二原告（承租方）与被告（出租方）于2019年6月1日签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），被告将坐落于北京市朝阳区崔各庄乡某小区C座三单元1401房屋（以下简称涉案房屋）出租给二原告，合同约定房屋租赁期自2019年6月6日至2020年6月5日。租金为每月5100元，付款方式为押一付三。2019年6月1日，二原告向被告交付了三个月租金及服务费16895元（含租金15300元、服务费1595元）、押金5100元。2019年8月，二原告第二次向被告交纳三个月租金15300元。截至2019年12月，原告交纳9个月租金共计45900元，实际租住房屋8个月。2019年11月7日，因被告未按时向房东交租金，业主向物业通知断水断电，二原告和原来负责的中介联系，中介说已经离职，给了一个被告线下办公地址，去了后该地址已经没人了。二原告再次联系原中介，给了另外一个中介的电话，二原告联系并说明来意后对方挂断，再拨打就拒接。二原告发短信说已经报警，一直到两天后被告才给房东支付租金。2020年2月3日，鉴于之前的情况，二原告主动联系了被告的中介人员，发现被告再次失联，被告又未按时向房东支付租金，期间房东要求物业断水断电，并要求二原告搬离。二原告拨打了315电话，被告知被告在年前已经联系不上，报警后警察说是房东和被告的纠纷，无法处理。2020年3月11日，被告再次联系二原告说是因为放年假所以没有人接电话，并不承认失联，也不承认因自己没有给房东租金造成二原告的经济损失，并要求二原告补交租金。当天晚上二原告被物业告知被告涉嫌违规。二原告因疫情原因与房东协商暂住，并在每个月13日向房东支付租金。被告未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2019年6月1日，二原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同》，被告将涉案房屋出租给原告居住使用，合同约定：“第四条租赁期限：房屋租赁自2019年6月6日至2020年6月5日。第五条押金：押壹付叁，租金为5100元/月（每月按三十计算），每月按实际天数计算租金，第二次付款日期提前叁拾天。第六条：（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为5100元。（二）租赁期满或合同解除后，房租租赁保证金除抵扣应有乙方承担的费用，剩余部分应如数返还乙方（注：房屋保证金，不能冲抵房租）。（三）租金交付时间：第一次2019年6月6日（￥15300元整），第二次2019年8月6日（￥15300元整），第三次2019年11月6日（￥15300元整），第四次2020年2月6日（￥15300元整）以后以此类推。第七条租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为：本合同签订之日起，乙方向甲方支付租赁保证金，具体金额为￥5100元，卫生垃圾处理费￥365元整，基础设施维修费365元，管理费365元整，服务佣金500元整。”合同签订后，二原告支付了押金5100元、2019年6月6日至2020年3月5日的租金45900元、中介费2500元、垃圾处理费365元、基础设施维修费365元、管理费365元。二原告称2019年11月5日交完第三季度租金后被告失联且未给房东交纳租金，导致2019年11月7日房东给涉案房屋停水停电三天，二原告通过315热线及报警的方式才联系上被告的工作人员，被告给房东交了租金，有该次经历后，2020年2月5日该交纳第四季度租金时原告又与被告联系，但是被告再次失联，房东在2020年2月7日左右又对涉案房屋停水停电，持续了5天左右，房东因联系不上被告，要求二原告搬离涉案房屋。原告提交一张张贴在涉案房屋所在楼栋的《通知》照片，内容为：“各位房东及租客远金地产中介公司经营过程中涉嫌违规！请慎重！善各庄流管站2020年3月11日”，用以证明被告涉嫌违规，目前失联。被告未向房东交纳租金，因疫情影响不好找房，二原告与房东协商继续使用涉案房屋，按月交纳租金。涉案房屋系被告从王某某处承租，二原告于2020年2月13日至5月13日期间向王某某每月支付租金5000元，共计15000元，对此二原告提交转账记录、《收据》三份、王某某身份证复印件、王某某与被告签订的租赁合同佐证所述。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告因未按时向涉案房屋的出租方交纳租金影响二原告对涉案房屋的使用，二原告有权请求解除合同，但合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案起诉状送达被告之日即2020年10月12日在合同履行期间届满后，因此二原告请求确认《租赁合同》于2020年4月10日解除没有事实和法律依据，本院不予支持。二原告从2020年2月13日开始向王某某支付租金，其向被告支付了2020年3月5日前的租金，因此2020年2月13日至2020年3月5日期间的租金3740元，被告应当退还。押金5100元，被告应予退还。卫生垃圾处理费、基础设施维修费、管理费，本院按照2020年2月13日至2020年6月5日的租赁天数核算，由被告退还342元。关于中介费，系被告提供房屋居间服务收取的费用，二原告要求被告退还没有依据，本院不予支持。综上，对二原告的诉讼请求中有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京远金房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告王文静、原告刘欣禹租金三千七百四十元、押金五千一百元；二、被告北京远金房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告王文静、原告刘欣禹卫生垃圾处理费、基础设施维修费、管理费共计三百四十二元；三、驳回原告王文静、原告刘欣禹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由原告王文静、原告刘欣禹负担72元，由被告北京远金房地产经纪有限公司负担72元（原告王文静已预交，被告北京远金房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王文静）。公告费560元，由被告北京远金房地产经纪有限公司负担（原告王文静已预交，被告北京远金房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王文静）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  刘茵茵二〇二〇年十二月四日书记员  孙 伟