福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初19606号 原告：厦门日就月将传媒有限公司，住所地厦门市思明区莲岳里****，统一社会信用代码91350203MA33YTXF2X。 法定代表人：林美月，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程曾锦，福建彬恺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄竞崎，福建彬恺律师事务所实习律师。 被告：厦门顶峰房地产开发有限公司，住所地，住所地厦门市思明区厦禾路**罗宾森购物广场****会信用代码91350200612007561H。 法定代表人：LANCEYUGOKONGWEI，董事长。 委托诉讼代理人：黄君长，公司员工。 委托诉讼代理人：梁晓丽，公司员工。 原告厦门日就月将传媒有限公司（以下简称日就月将公司）与被告厦门顶峰房地产开发有限公司（以下简称顶峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日就月将公司委托诉讼代理人程曾锦，被告顶峰公司委托诉讼代理人黄君长、梁晓丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 日就月将公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认顶峰公司于2020年8月26日发出的解除合同无效，判决顶峰公司继续履行合同；2.判令顶峰公司交付厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面广告位；3.判令本案诉讼费用、保全费5000元由顶峰公司承担。事实和理由：2020年7月1日，顶峰公司（甲方）与日就月将公司（乙方）签订《租赁合同》（编号XMDF-0333）和《补充协议》，合同约定：甲方将厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面广告位租赁给乙方，租赁期限为八年：2020年10月1日至2028年9月30日。装修免租期：自商铺交付之日（2020年9月16日）起算至2020年9月30日止，乙方无需向甲方支付租金。租赁保证金：100000元整。第一年租金（2020年10月1日至2021年9月30日）为230元/月平方米，月租金合计27600元，第二年至第五年租金每年递增2%，第六年至第八年租金每年递增3%。甲方在及时、足额收到乙方租赁保证金和租金的前提下，应按“现有”实际条件于合同约定交付日期前向乙方交付罗宾森广场二楼LED户外显示屏P6位置的广告位。“发生争议……协商不成……到本合同履行地人民院提起诉讼，诉讼期间，双方仍应履行本合同的权利义务。” 合同签订后，日就月将公司依约于2020年7月7日向顶峰公司支付保证金100000元，并同步着手与第三方洽谈签订相应的商务合同，且于2020年8月20日经顶峰公司配合同意向厦门市城市管理行政执法局申请户外广告设施设置许可审批，日就月将公司于2020年8月28日依照合同约定取得厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面《户外广告设施设置许可证》（厦城广审字[2020]53号）。 2020年8月31日，日就月将公司收到顶峰公司向其快递寄送的《解除合同通知书》（落款时间为2020年8月26日）。该《通知书》载明“因顶峰公司需调整该租赁场地的规划和招商方案，双方签订的租赁合同自该通知发出之日起正式解除”。日就月将公司于2020年9月1日，委托律师向顶峰公司发出律师函，明确表示解除没有依据要求顶峰公司继续履行合同。日就月将公司起诉后，顶峰公司单方将保证金10万元退回日就月将公司账户。 日就月将公司认为，双方签署的租赁协议及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为合法、有效合同，对双方均具有法律拘束力。顶峰公司以“调整租赁场地的规划及招商方案”为由单方解除合同，不符合法律规定和合同约定，没有依据，解除合同行为无效。顶峰公司应继续履行合同，按约定交付厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面，配合日就月将公司办理施工方案审核报备和入场施工手续。故日就月将公司诉至本院并请求判如所请。 顶峰公司答辩称，首先，顶峰公司于2020年8月26日依照合同约定发出书面解除通知书，自解除通知书发出之日起合同解除，依法解除的合同自始无效，日就月将公司要求继续履行合同无法律依据。其次，案涉租赁合同不具备继续履行的条件。合同解除后，顶峰公司已经通过正式招投标方式于2020年9月2日将合同标的租赁给案外人厦门易含文化传媒有限公司。合同的继续履行不单纯只是交付广告位，存在交叉履行的情况。最后，按照合同约定，日就月将公司应按照顶峰公司约定的LED显示屏方案进行施工，但日就月将公司不论是LED材质或施工方案均未能与顶峰公司达成一致。故，合同不宜继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月1日，顶峰公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的日就月将公司签订编号为XMAD-0333的《租赁合同》，约定：乙方承租甲方商场P6户外广告位，交付日期为2020年9月16日；甲方在及时、足额收到乙方租赁保证金和租金的前提下，应按“现有”实际条件于合同约定交付日期前向乙方交付广告位，乙方已充分了解并接受广告位现状，交付时双方签署交接单；甲方应按时将广告位交付给乙方使用，甲方延期交付广告位的，乙方的租赁期限相应顺延；广告画面和内容应获得政府主管部门审批并征得甲方同意后，乙方方可进行安装发布；乙方应自行取得发布广告的相关合法证照；乙方需在本合同租赁期限开始后的三天内，完成该广告位的设计、制作及安装，如乙方逾期未安装且超过五个日历天，甲方有权单方解除合同并没收已付费用及租赁保证金；乙方应按时支付租金和费用；因不可归责于甲方的原因或政府政策、法令及不可抗力等其他原因致使甲方有解除本合同的必要时，甲方可提前1天书面通知乙方解除本合同，甲方应无息返还相应的租赁保证金，乙方不得向甲方要求任何赔偿或补偿，如因不可抗力因素导致本合同已无法履行的，双方同意合同解除并互不补偿；本合同自租赁期限届满自动终止；双方还约定了其他条款。 同日，顶峰公司作为甲方与作为乙方的日就月将公司签订《补充协议1》，约定：乙方承租甲方罗宾森广场户外LED显示屏广告位，装修免租期共15日，自商铺交付日（即2020年9月16日）起算至2020年9月30日止，装修免租期内，乙方无需支付租金，如因乙方原因导致合同无法正常履行，乙方应按租期第一年的租金标准进行补缴；租赁期限共8年，自2020年10月1日起算至2028年9月30日止；租金标准逐年按2%递增，第一年租金为每月27600元；租赁保证金为100000元，由乙方在签订本合同之时支付；租金每两个月预付一次；甲方负责提供须由甲方提供的相关有效报审资料，乙方负责LED显示屏的报批手续、材料设备的供应、设计、制作和安装、维护、运营，由此产生的费用由乙方自行承担；本合同签订后15天内，甲方配合乙方提供相关广告审批材料，由乙方负责办理LED广告显示屏设置的审批手续和承担相应费用，乙方应负责在接到必须由甲方提供的完整报批材料后60天内办好相关管理部门的审批手续，如因非归结于甲方的原因，本合同签订满90日报审仍未通过，则本合同于签订后届满90日起自动终止，甲、乙双方互不承担违约责任，乙方按照广告位实际使用天数向甲方支付租金；乙方应按照甲方书面同意的LED显示屏设置方案进行施工，并且符合国家或地方规范及甲方的商场管理规定；双方还对其他事项进行了约定。 7月7日，日就月将公司向顶峰公司转账支付保证金100000元。 8月6日，顶峰公司向日就月将公司发送罗宾森一期东立面LED范围建筑立面、平面及结构的CAD图，供日就月将公司LED设计使用。之后，双方通过邮件沟通广告设计、设置问题。 8月21日，顶峰公司向日就月将公司发出《关于暂停履行租赁合同的通知》，载明“据你方反馈，目前租赁合同正履行至手续报批阶段，还需等待主管部门上会确认。鉴于我方关于租赁合同所涉场地的规划及招商方案尚未最终确定，还存在变化的可能，为避免给双方造成不必要的损失，特通知贵方，该合同自本通知发出之日起暂停履行。暂停期间请贵方停止与合同履行相关的任何工作，包括但不限于相关申报手续，设计和设施设备的订购工作，以及包括雇员、宣传、招商等相关经营准备”。该通知已通过微信送达给日就月将公司。 8月26日，顶峰公司向日就月将公司发出《解除合同通知书》，载明“我司于2020年8月21日向贵司发送一份《关于暂停履行租赁合同的通知》……，现因我司已确定需调整该租赁场地的规划及招商方案，故双方所签订的租赁合同无法按照原约定继续履行，为避免因此给贵司造成不必要的损失，我司现特函告贵司：贵我双方所签订的租赁合同自本通知发出之日起正式解除，贵司先期支付的款项我司将在本合同解除后按原付款路径退还，请贵司收到款项后将相关收据原件及办理户外广告设施申请的相关委托材料返还给我司”。8月27日，顶峰公司通过微信将该通知发送给日就月将公司。8月31日，日就月将公司收到纸质版通知。 8月28日，厦门市城市管理行政执法局向日就月将公司颁发厦城广审字（2020）53号《户外广告设施设置许可证》，设置地点为厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面，广告形式LED显示屏，有效期限自2020年8月28日至2021年8月27日。 8月31日，日就月将公司向顶峰公司发出《律师函》，主张顶峰公司无权单方解除合同，要求顶峰公司撤回解除通知，继续履行合同。顶峰公司于9月2日收到该《律师函》。 9月7日，顶峰公司向日就月将公司发出《回复函》，主张顶峰公司于8月21日已通知暂停履行租赁合同，自该日起日就月将公司就失去了向主管部门申请行政许可的主体资格，但日就月将公司隐瞒该事实导致行政主管部门作出行政许可，请日就月将公司收函后3日内主动向政府主管部门办理注销手续，逾期未注销，顶峰公司将向主管部门申请撤销，保证金已退还日就月将公司账户。9月8日，日就月将公司收到该函件。 同日，顶峰公司将保证金100000元退回日就月将公司账户。 诉讼中，日就月将公司向本院申请行为保全，本院于2020年9月29日作出（2020）闽0203民初19606号民事裁定书，裁定顶峰公司自收到裁定之日起不得将厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面的广告位移交给第三人使用。日就月将公司为此向本院交纳保全费5000元。 本院认为，日就月将公司与顶峰公司自愿签订《租赁合同》《补充协议1》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。本案争议的焦点为顶峰公司是否有权解除《租赁合同》及《补充协议1》。根据查明的事实，顶峰公司以需调整该租赁场地的规划及招商方案为由向日就月将公司发出解除合同的通知，庭审中顶峰公司主张合同解除的理由为日就月将公司无法按照顶峰公司同意的LED设置方案进行施工。本院认为，顶峰公司主张合同解除的理由不符合双方约定合同可以解除的条件，也不符合法律规定，顶峰公司无权单方解除合同，因此，其于2020年8月26日发出的解除合同通知无效，顶峰公司理应继续履行合同。日就月将公司请求确认顶峰公司发出的解除通知无效、顶峰公司应继续履行合同将案涉广告位交付给日就月将公司使用的诉讼请求，合理合法，本院均予以支持。顶峰公司的抗辩意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认厦门顶峰房地产开发有限公司于2020年8月26日发出的《解除合同通知书》无效，厦门顶峰房地产开发有限公司应继续履行《租赁合同》及《补充协议1》； 二、厦门顶峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向厦门日就月将传媒有限公司交付厦门市思明区厦禾路889号罗宾森一期购物广场东门二层墙面的广告位，并支付保全费5000元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计14858元，由顶峰公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴彩凤 二〇二〇年十二月二十八日 代书记员 黄慧颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。