江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7192号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：程岩、赵树楠，江苏顺策律师事务所律师。被告：周荣，女，1984年12月16日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：刘庆国，男，1979年9月29日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告周荣、刘庆国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托诉讼代理人赵树楠、被告刘庆国到庭参加诉讼，被告周荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《最高额个人借款合同》；2、判令被告周荣偿还原告欠款本金50万元及利息、逾期罚息（截止到2020年9月2日的欠息为20230.74元；自2020年9月3日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；3判令被告周荣承担律师费35010元；4、判令被告刘庆国对第二、三项诉求承担连带还款责任；5、判令原告对被告周荣提供的抵押房产享有优先受偿权；6、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月11日，原告与被告周荣签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记；与被告刘庆国签订《最高额保证合同》。原告按约履行了合同，被告出现违约，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告周荣未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告刘庆国辩称，被告周荣贷款属实，答辩人为上述贷款提供保证的事实无异议。本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，原告东方银行（贷款人）与被告周荣（借款人）签订《最高额个人借款合同》，约定主要内容：1、自2019年7月11日至2021年7月9日提供最高不超过50万元的贷款。2、按月结息，到期一次性还本金；3、年利率9%，逾期的罚息利率为贷款利率的基础上加收50%。4、担保方式为保证、抵押；5、借款人未按约还本息，贷款人有权解除合同，要求借款人偿还贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等。合同还对其他事项进行了约定。2019年7月11日，原告东方银行（债权人）与被告刘庆国（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定主要内容：1、保证人自愿为主合同债务人自2019年7月11日起至2021年7月9日止，在债权人处办理的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；2、担保范围为主合同项下的全部债务（本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等）；3、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年;4、债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告东方银行（抵押权人）与被告周荣（抵押人、债务人）签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定主要内容：1、本合同所担保的主债权自2019年7月11日起至2021年7月9日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额债权本金余额为50万元；2、担保范围主合同项下的全部债务（本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等）；3、抵押财产：周荣单独所有的位于海州区解放东路139-42号楼1单元1102室房地产。合同还对其他事项进行了约定。次日，就上述抵押权原告办理了抵押登记。2019年7月15日，原告按约向被告周荣出借50万元，借款期间自2019年7月15日至2020年7月14日。被告出现违约，截止2020年9月2日，尚欠本金50万元，欠息20230.74元。原告与江苏顺策律师事务所就其与周荣、刘庆国金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议，约定代理费35010元。上述律师费开具了发票。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告所举证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告周荣未按约还款，构成违约，故原告主张解除与周荣的最高额个人借款合同，并要求其偿还借款本金及至实际付清之日的利息、逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，本院酌情调整为33000元。被告周荣以其所有的房屋为其债务提供抵押担保，故原告主张就抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告刘庆国为被告周荣的上述债务提供连带保证，故原告主张被告刘庆国对上述周荣的债务承担连带给付责任，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告周荣经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告与被告周荣签订的《最高额个人借款合同》（东方农商行高借字（2019）第919A191567号）被原告解除。二、被告周荣于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50万元及利息、罚息（截至2020年9月2日利息、罚息共计20230.74元，自2020年9月3日起至实际给付之日止，以50万元为本金，按合同约定继续计算）。三、被告周荣于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付律师费33000元。四、被告周荣不履行上述第二、三项债务时，原告有权就被告周荣所有的位于海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。五、被告刘庆国对第二、三项债务承担连带给付责任。六、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9352元，由被告周荣负担，被告刘庆国承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 韩海霞二〇二〇年十二月十八日法官助理 郭爱洁书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。