吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初3383号 原告：梁某，女，1968年8月23日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 被告：滕某，男，1980年1月12日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 被告：张某1，女，1984年12月25日出生，汉族，个体，现住吉林省洮南市。 二被告委托诉讼代理人：张某2，吉林厚合律师事务所律师。 原告梁某与被告滕某、被告张某1占有物返还纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某、被告滕某、被告张某1及二被告共同委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 梁某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告将侵占原告的房屋（龙兴华城××楼）返还给原告，并承担经济损失四万五千元整；2.请求依法判令二被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年7月6日，原告在洮南市畅达房地产开发有限公司购买了龙兴华城11号楼1单元402室住宅楼，签订了商品房买卖合同并交付了全部楼款，2016年二被告将原告购买的房屋入住，原告多次找到二被告，让二被告将侵占的房屋返还给原告，但二被告对此不予理睬依然继续占有原告房屋，二被告的行为导致原告房屋无法利用和入住，使得原告的经济损失四万五千元整。据此，依据相关法律规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 滕某、张某1辩称，1.二被告没有侵权的事实也不应当承担侵权损失。2.原告与洮南市畅达房地产开发有限公司签订购买龙兴华城11号楼1单元402室商品房买卖合同以及其后进行的预告登记均非双方的真实意思表示。该商品房买卖合同名为买卖实为担保，原告与洮南市畅达房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同应属无效。并且案涉房屋的预告登记、抵押登记均被洮南市人民政府依法撤销。故原告对案涉房屋不享有任何权利，原告不具有本案诉讼主体资格。3.二被告是通过买卖的方式合法取得案涉房屋，并自2016年即占有、使用至今，有购房合同并支付购房款，案涉房屋来源合法，不存在侵占事实，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。 梁某围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商品房买卖合同，2.收据，证明我是合法购买的房屋。滕某、张某1质证称，对证据1、2的真实性均有异议，合同和收据是杨某伪造畅达房地产公司签订的，并非畅达房地产公司的真实意思表示，且该两份证据不能证明原告已实际支付了购楼款，结合相关判决文书以及畅达房地产公司的陈述，原告与畅达公司签订的房屋买卖合同是杨某借款的担保，并非真实买卖。3.（2015）洮市民初字第298号民事判决书，证明洮南市人民政府已经认定开发商所有的买卖都是合法的，杨某是表见代理。滕某、张某1质证称，证据与本案没有关联性。4.（2015）白执字第15号之三执行裁定书、（2014）白民二初字第7号民事判决书、（2017）吉民申3056号民事裁定书、（2016）吉0881民初2056号民事判决书、（2018）吉08民终307号民事裁定书、（2019）吉民申896号民事裁定书、（2019）吉民再190号民事裁定书、（2020）吉08民终380号民事判决书、（2016）吉0881民初1623号民事判决书、（2017）吉0881执256号执行裁定书、（2017）吉0881执633号执行裁定书、（2015）南执字第469号执行裁定书、（2020）吉0881执1045号执行通知书、（2017）吉0881民再11号民事裁定书，证明以上案件均是同样的房屋买卖合同，原告都胜诉了，文书已经生效了，部分已经执行。滕某、张某1质证称，证据4与本案无关。5.证人姜某的证言，证人与原告是朋友关系。证明原告购买畅达房地产房子其在场，签订了买卖合同，在购楼处交的购楼款，原告购买的是××楼，买了一层，还有一个四楼，四楼是一单元东侧。滕某、张某1质证称，对证人证言真实性有异议，原告与畅达房地产不存在买卖合同关系。6.证人韩某的证言，其与原告系夫妻，证明原告在畅达房地产买房子的事实，在售楼处交的钱，开了收据签了合同，以合同和收据为准。滕某、张某1质证称，对证言的真实性有异议，原告与畅达房地产公司不存在案涉房屋的买卖关系，签订房屋买卖合同实为借贷作担保。且证人与原告系夫妻关系，与本案有利害关系，不具有证人资格。本院经审查认为，证据1、2的真实性无法确认，没有其他有效证据予以佐证，不能证明梁某主张的其为房屋所有权人的事实，本院不能予以采信。证据3-4与本案没有关联性，无法证明梁某的主张，本院对证据3-4不予采信。证据5-6的两位证人证言不能证明梁某证明的事实，且证人韩某与梁某为夫妻关系，存在利害关系，本院对证据5-6不予采信。 滕某、张某1依法提交了证据：1.承诺书，证明2016年1月18日洮南市畅达房地产公司、洮南市住建局、洮南市房屋征收经办中心签订的承诺书，将包括案涉房屋在内的137套楼房抵顶给建筑商薄伟、王俊福、陈某。2.洮南市龙兴华城以楼顶付工程款细则，证明案涉房屋已由洮南市畅达房地产公司抵顶给案外人陈某。3.房屋抵账协议一份，证明2016年1月21日陈某将案涉房屋抵账给吴某，抵账金额为25万元。梁某质证称，证据1、2、3与我没有关系。4.房屋买卖协议书、收条，证明2016年1月26日吴某将案涉房屋以216,944.00元的价格卖给本案被告张某1，本案被告支付了全部购房款，吴某将案涉房屋交付二被告使用，被告合法拥有案涉房屋。梁某质证称，与我没有关系。5.供暖收费结算票据、关于缴纳2020年度采暖期采暖的函、洮南市自来水有限责任公司缴费通用票据、供用水合同书、供热费收据、生活缴费清单，证明自2016年被告即合法占有案涉房屋并缴纳相关水费、电费以及取暖费。梁某质证称，这组证据证明不了我合法买卖的房屋就是被告的。6.（2016）吉08民初4号民事判决书、（2017）吉08民监22号民事裁定书、（2018）吉08刑终119号刑事裁定书，证明2016年本案原告即向白城市中级人民法院主张过案涉房屋的相关权利，2017年原告的诉讼请求被白城市中级人民法院裁定驳回，2018年案外人杨某因伪造公章、签订房屋买卖合同为其借款做担保被白城市中级人民法院判处有期徒刑6个月，本案的原告对案涉房屋不具有任何权利，上述文书均已生效。梁某质证称，杨某已经做出刑事判决，跟本案没有关系，2018年的判决书说的是等杨某的案子结束后再主张权利，我是商品房买卖关系，没有任何证据证明我是担保关系。7.洮南市人民政府洮政发（2017）24号文件、（2019）吉行申198号行政裁定书，证明案涉房屋的预告登记已被洮南市人民政府予以撤销，且该撤销决定经行政诉讼确认合法有效。梁某质证称，与我房屋买卖合同有效没有关联性。8.证人吴某的证言，证明案涉房屋是其卖给滕某的，是陈某顶账给他的。梁某质证称，虚假证言，与我房屋买卖合同有效无关。本院经审查认为，证据1-4形成完整的证据链条，能够证明滕某、张某1主张的事实，本院对证据1-4予以确认。证据5能够证明滕某、张某1占有、使用案涉房屋的事实，本院对证据5予以确认。证据6、7形式、来源合法，但不能证明滕某、张某1主张的事实，与本案无关，本院对证据6、7不予采信。证据8的证人证言与证据1-4相互印证，能够证明滕某、张某1的主张，本院对证据8予以确认。 本院认为，梁某起诉要求滕某、张某1返还案涉房屋并承担经济损失，但其并未提供充分证据证明其为案涉房屋的所有权人，且滕某、张某1提供证据证明自2016年即占有、使用案涉房屋至今，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反对对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，梁某应承担举证不利的后果，故对其诉讼请求本院不能予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告梁某的诉讼请求。 案件受理费925.00元，减半收取计462.50元，由原告梁某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  裴春红 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  赵子怡