安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1024民初990号 原告（执行案外人）：余剑霞，女，1964年12月29日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：彭哲，安徽安泰达（黄山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡涵，安徽安泰达（黄山）律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：凌虎，男，1987年12月10日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县，现住安徽省黄山市祁门县。 第三人（被执行人）：余少武，男，1965年1月18日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 原告余剑霞与被告凌虎、第三人余少武案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告余剑霞及其委托诉讼代理人彭哲、胡涵，被告凌虎到庭参加了诉讼，第三人余少武经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 余剑霞向本院提出诉讼请求1.请求依法判令停止执行位于祁门县，并解除查封措施；2.请求依法判令确认位于祁门县的房产归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月2日,祁门县人民法院（2020）皖1024执218号裁定书对被告凌虎与第三人余少武民间借贷纠纷一案作出执行裁定:冻结、扣划被执行人余少武银行存款人民币53695元及迟延履行期间债务利息或查封、扣押其相应价值的其他财产。2020年9月14日,余剑霞对执行标的提出书面异议。祁门县人民法院于2020年10月20日作出（2020）皖1024执异7号执行异议裁定:驳回余剑霞的异议请求。原告余剑霞与第三人余少武原系夫妻关系,双方于1989年1月3日在祁门县人民政府登记结婚,后因夫妻感情完全破裂,于2019年9月3日在祁门县民政局登记离婚。原告余剑霞与第三人余少武婚姻关系存续期间夫妻共同财产有位于祁门县,另于2019年3月10日原告余剑霞以个人工资积蓄购买位于祁门县新城区,首付40万元,剩余25万元以第三人余少武名义办理公积金按揭贷款。经原告余剑霞、第三人余少武协商一致,位于祁门县房屋归第三人余少武所有,位于祁门县新城区归原告余剑霞所有,房屋剩余按揭款由原告余剑霞偿还,待原告余剑霞清偿银行按揭债务完毕后,第三人余少武配合原告余剑霞办理产权变更登记手续。因余少武的债权人一直向其主张债权,余少武无奈,在离婚协议签订之前与原告协商,将协议归第三人余少武所有的位于祁门县.5万元的价格直接抵债给其债权人,且办理了产权变更登记手续。后原告余剑霞、第三人余少武双方于2019年9月3日到祁门县民政局登记离婚。原告认为,第三人余少武与被告凌虎之间的债务纠纷发生在原告与第三人离婚之后,被告凌虎依据祁门县人民法院（2020）皖1024执218号执行裁定书申请查封的位于祁门县没有法律依据,涉案房产是原告余剑霞单独所有的不动产,第三人余少武对该房产并无任何权利,原告有权基于离婚协议对涉案房产享有足以阻止执行的实体权利，为维护原告的合法利益，现依法向贵院提起执行异议之诉，望法院支持原告的诉讼请求。 余剑霞为证明自己的主张，向本院提交下列证据： 1.原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格； 2.安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执218号执行裁定书、安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执218协助执行通知书（回执），证明位于祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元XX号房屋被祁门县人民法院查封的事实； 3.安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执异7号执行裁定书，证明原告向祁门县人民法院提出案外人对执行标的的异议，法院裁定驳回原告的异议请求的事实； 4.《离婚证》、《离婚协议书》复印件及余少武与债权人程亚军《协议书》复印件各一份，证明原告与第三人余少武已经在祁门县民政局办理了离婚登记，并协议位于祁门县房屋产权归原告余剑霞所有，位于祁门县房屋归（第三人）余少武所有，余少武将祁门县.5万元抵债给案外人程亚军用于偿还个人债务的事实； 5.《商品房买卖合同》、《安徽省增值税普通发票》复印件各一份，证明原告与第三人余少武婚姻关系存续期间以双方名义共同购买了位于祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元1-1001号房屋，首付款为400000元，按揭250000元的事实； 6.原告余剑霞中国农业银行尾号1376账户明细，原告余剑霞中国邮政银行尾号2858账户明细，证明购买位于祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元1-1001号房屋首付系原告个人工资积蓄，且离婚后，一直系原告独自实际偿还银行按揭贷款的事实。 庭审中提供黄山市润泉置业有限公司商品房交付通知书复印件，证明所购房屋的交付时间； 凌虎在法定期间内未提交书面答辩状，庭审中辩称： 我认为房产是由法院查封的，证上的名字是余少武，我觉得是可以查封的，毕竟是只认证，我觉得合情合理。 凌虎庭审中提供了安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024民初443号民事调解书，证明其与余少武之间的民间借贷纠纷己经法院审理完结的事实。 对余剑霞提供的证据，凌虎除对证据6有异议，认为余剑霞、余少武离婚前的财产属于双方共同所有外，其他证据均无异议。 对凌虎提供的证据，余剑霞无异议。 经审理查明：余剑霞与余少武原系夫妻，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产有位于祁门县。2019年3月10日双方购买了位于祁门县新城区，总价款650000元，首付400000元，余款250000元以余少武名义办理公积金按揭贷款。2019年6月8日，双方用位于祁门县，抵偿他人债务285000元。2019年9月3日，双方因感情破裂，在祁门县民政局登记离婚，并约定：位于祁门县新城区（未办理好房屋产权证）归女方所有，等女方还清房贷后再过户，男方必须协助女方办理一切变更手续。离婚后，余剑霞变更了公积金按揭贷款户名，并一直还款。2020年8月，祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元1-1001号房屋实际交付，2020年9月，余剑霞对该房进行装修并居住。 凌虎与余少武民间借贷纠纷一案，安徽省祁门县人民法院于2020年5月28日作出（2020）皖1024民初443号民事调解书，认定余少武作为借款人，于2020年3月27日向凌虎借款50000元，愈期未还，凌虎向安徽省祁门县人民法院申请执行。2020年7月2日，安徽省祁门县人民法院作出（2020）皖1024执218号执行裁定书，查封余少武名下位于祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元1-1001号房屋。后余剑霞向安徽省祁门县人民法院提出执行异议。安徽省祁门县人民法院于2020年10月20日作出（2020）皖1024执异7号执行裁定书，驳回余剑霞的异议申请。余剑霞于2020年11月4日向安徽省祁门县人民法院提出执行异议之诉。 上述事实，有余剑霞、凌虎的身份证复印件及陈述、安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执218号执行裁定书、安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执218协助执行通知书（回执）、安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024执异7号执行裁定书、安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024民初443号民事调解书，余剑霞与余少武的《离婚证》及协议，《商品房买卖合同》及安徽增值税普通发票，余剑霞中国农业银行尾号1XX6账户明细，余剑霞中国邮政银行尾号2XX8账户明细，黄山市润泉置业有限公司商品房交付通知书复印件，安徽省祁门县人民法院（2020）皖1024民初443号民事调解书等证据予以证明，上述证据经庭审质证，本院予以认定并在卷佐证。 本院认为：一、涉案房产是余剑霞与余少武在夫妻关系存续期间所购买，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，涉案房产应属余剑霞与余少武的夫妻共同财产。双方在离婚协议中约定涉案房产归余剑霞所有，这是余少武对自已在涉案房产中所拥有份额的处分，由于双方至今未办理涉案房产的产权变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条第一款“离婚时双方对尚未取得的所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”所以双方通过离婚协议对涉案房产的处分行为未经产权变更登记并不真接发生物权变动的法律效果，且涉案房产的按揭贷款尚未还清，现阶段余剑霞对涉案房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，故本院对余剑霞要求确认位于祁门县的房产归其所有的请求不予支持。 二、本案系案外人余剑霞在凌虎与余少武民间借贷纠纷一案的执行中，对执行标的即涉案房产提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为余少武与凌虎之间的债务纠纷发生在原告与余少武离婚之后，凌虎依据祁门县人民法院（2020）皖1024执218号执行裁定书申请查封的位于祁门县的房产是余剑霞单独所有的不动产，余少武对该房并无任何权利。因此，余剑霞对涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。本院经审理认为，余剑霞对涉案房产享有足以阻止执行的权利。主要理由如下： 1.现有证据不能证明余剑霞与余少武之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。根据查明的案件事实，余剑霞与余少武于2019年9月3日，已在民政部门达成离婚协议中明确约定将夫妻共有的位于祁门县新城区润泉新城壹号小区5幢1单元1-1001号房屋归余剑霞所有，该协议是余剑霞与余少武两人自愿达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，该离婚协议合法有效。而作为借款人的余少武向出借人凌虎借款50000元的时间发生在2020年3月7日，客观上不存在余剑霞与余少武故意通过离婚协议逃避该笔债务的可能性。所以余剑霞与余少武不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。 2.根据《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力规定，本案中，余剑霞与余少武在离婚协议中对涉案房屋归属的约定，对双方均具有约束力，亦即在二人之间，自约定生效之日起，涉案房屋已经由共同共有变为余剑霞个人所有。因此，夫妻之间关于物权变动的约定，即使未经物权变动手续，也在夫妻之间发生了物权变动的效力。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与实际权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权，应予支持。本案中，余剑霞与余少武在离婚之后，并未办理涉案房屋的变更登记手续，导致涉案房屋的真实权利状态与不动产登记簿不符，因此，对涉案房屋依法享有物权，但因其未办理不动产变更登记手续，无法对抗善意第三人主张的物权。凌虎在本案中的权利性质是金钱债权，对涉案房屋不存在善意第三人的物权，根据物权优于债权的法律原则，余剑霞对诉争房屋所享有的权利应当能够阻却对本案的执行。 4.余剑霞与余少武离婚后，双方已按离婚协议进行了履行，涉案房产一直由余剑霞占有使用，且因购买涉案房产所形成公积金按揭贷款也一直由余剑霞按月偿还，由于涉案房产的公积金按揭贷款至今尚未偿还完毕，导致余剑霞与余少武尚不能就涉案房产办理房屋产权变更登记手续，余剑霞没有过错。 5.本案中，余剑霞与余少武于2019年9月3日签定的离婚协议，约定涉案房产归余剑霞所有，该约定是就婚姻关系解除时对财产分配的约定，在涉案房产办理过户登记之前，余剑霞享有的是将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权与凌虎的金钱债权在时间、内容及性质上存在不同，并因此具有排除执行的效力。 第一，从成立时间上看，余剑霞的请求权要早于凌虎与余少武因民间借贷纠纷所形成的金钱债权。尽管债权的成立并不影响债权的平等性，但至少不能得出凌虎成立在后的债权具有优先于余剑霞成立在前的债权的结论。 第二，余剑霞的请求权系针对涉案房屋的请求权，而凌虎的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，在余剑霞占有涉案房屋的前提下，其要求将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于凌虎的金钱债权。 第三，从性质上看，凌虎与余少武之间的金钱债权，系余剑霞与余少武的婚姻关系解除后发生的，属于余少武的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房产实质上已经因余剑霞与余少武之间的约定而不在成为余少武的责任财产。因此，在凌虎与余少武形成金钱债务的过程中，涉案房产也未影响到余少武责任财产。所以，余剑霞的请求权即使排除凌虎债权的执行，也并未对凌虎债权的实现形成不利影响。 综上，基于余剑霞与凌虎各自债权产生的时间、内容、性质等方面的不同，余剑霞对涉案房产所享有的权利应当能够阻却对涉案房产的执行，故对余剑霞要求停止执行位于祁门县诉讼请求，本院予以支持。余少武经传票传唤未到庭参加诉论，视为对答辩、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下： 一、停止对祁门县的执行，并解除查封措施。 二、驳回原告余剑霞的其他诉讼请求。 案件受理费10300元，由凌虎负担80元，余剑霞负担10220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴培琦 审 判 员  汪卫红 人民陪审员  倪味文 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  汤 昕