湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初5974号原告：明凤，女，1973年8月12日出生，汉族，住武汉市硚口区,原告：刘亮，男，1982年1月20日出生，汉族，住武汉市武昌区,被告：周桃莲，女，1989年1月3日出生，汉族，住湖北省汉川市,委托诉讼代理人：张明科，湖北联正律师事务所律师，特别授权代理。原告明凤、刘亮诉被告周桃莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明凤、刘亮向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月24日正式解除，并责令被告立即退空房屋给原告；2、判决被告立即清偿其所欠原告2020年3月20日至同年4月20日租金人民币7,500元、霸占房屋造成原告不能正常出租带来的损失人民币37,500元、并按其所欠租金额的5%支付违约金给原告，承担收氟、搬家、换锁等费用1,300元及骗取一楼租房电费2,000元；3、判决被告承担本案全部的诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃要求判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月24日正式解除并责令被告立即退空房屋给原告诉讼请求及要求被告承担骗取一楼租房电费2,000元的诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2019年9月21日，被告经实地看房后，与原告签订《房屋租赁合同》一份，此合同约定：原告(即甲方)将其享有所有权的、位于武汉市汉阳区沟咀村改造项目K2地块（广电兰亭时代二期〉第1.2幢1一2层商号租赁给被告（即乙方）经营,租赁期限为壹年，自2019年9月21日起至2020年9月20日止，租金及支付方式为上述商铺年租金90,000元（不含物业管理和水电费），分两期支房租，每半年为一期，第一期租金45,000元于本合同签订之日支付，下期租金45,000元于第一期租金到期前10日支付,乙方还应于本合同签订之日支付租房保证金（即押金）20,000元，甲方有权依合同约定收取租金，乙方应按照合同约定按时支付租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，且押金不退，乙方逾期交纳租金累计超过7日的，从应缴租金之日算起乙方逾期交纳租金及其它费用的，每逾期一日，乙方应额外支付月租金额的5%作为滞纳金。此合同签订之日，原告当面向被告交验了房屋,被告于当日支付65,000元，合同正式生效。上述第一期租金到期日为2020年3月21日，依上述合同约定，第二期半年的45,000元租金应提前10日，于2020年3月11日支付。从2020年3月14日起，原告即通过微信向被告催交房租，并提醒有什么想法现在可以提出。被告以新冠疫情暴发影响其经营为由，提出要求房东减免租金，原告体谅被告因疫情原因影响经营，不顾自己买房借款未还，主动提出减免一个月房租，要求被告支付后期五个月的房租共37,500元。被告微信同意并感谢原告减免一个月房租后，依然违约不予支付。其后被告又以做口罩生意出口可以赚大钱要求原告再缓期一个月到2020年4月20号交房租，并承诺无论到时候能否营业都不会拖欠。原告无奈再次答应他们的要求。之后到2020年4月18日原告再次提醒被告交拖欠的房租，告知了违约应承担的法律后果。被告收到上述通知后，承诺2020年4月20日前付清上述剩余房租。2020年4月20日早上被告的老公分别向两位原告要了银行账户，一直到晚上直接关机。原告未见被告履诺，即微信向被告催收房租，被告又以买房买车花了很多钱，还有欠款未收为由继续违约，并提出更为非分的要求。至此，原告见被告无半点履约诚意，即于2020年4月20日向被告正式发出了《收房通知》，限被告立即退房，并于三日内清空屋内物品。被告收到《收房通知》后，绝口不提付房租的事，而是向原告发出再减三个月，有钱了再交的无理要求。谁敢收房我就要闹的狠话。2020年4月24日原告在向当地派出所警务室备案和建议下，在物业公司同步录像开门。并依上述《房屋租赁合同》的约定于2020年4月24日解除了上述租赁合同，提前收回了房屋，并告知被告。被告依然不理不睬，不搬走里面麻将桌等物品。期间多次有人要租房，因为被告的东西始终占据而被迫放弃。造成很大的损失。2020年8月12号原告最后要求被告搬走占据房屋的物品，被告再次丢出狠话，谁敢再租这个房子就闹谁。原告只得于2020年8月16日请来搬家公司准备将东西搬到仓库存放，被告不但不取走这些物品，反而将搬家公司的车辆堵在路上，在当地派出所多次劝告不能拦截车辆后反而纠集一伙人将车辆扣押半个月。原告多次向当地派出所反映情况，在扣押车辆半个月之久后，当地派出所再次执法把东西卸下交付她本人。被告又于当日晚上又强行撬开了原告门锁，把物品重新搬回了原告门店，并更换门锁，占用至今。为维护合法权益，原告起诉至法院。被告周桃莲辩称：租赁事实存在，被告已经支付了上半年的租金45,000元及押金20,000元及物业费，下半年由于3月份正值疫情期间，被告不在武汉，从2020年3月18日起原告不停的追要房租，并发出违约通知，且更换门锁，被告在元月份后停止经营，6月底、7月份，原告在未经被告同意下将被告物品搬出。对解除房屋租赁合同无异议，但原告已经强行将房屋清空。关于3月20日到4月20日的租金7,500元，原告诉请没有事实和法律依据，上述期间内被告未经营。37,500元租金，无事实和法律依据，原告强行解除了租赁合同，且该期间属于疫情防控期间，原告的房子也租不出去。收氟、搬家、换锁等费用1,300元是原告单方面的行为，与被告无关。综上，请法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对双方无争议的证据，本院予以采信，并在卷予以佐证，本院认定事实如下：2018年7月20日，原告明凤、刘亮与武汉广泓房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买位于武汉市汉阳区广电兰亭时代二期第1、2幢1-2层（2）商号房。2019年9月21日，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：原告将上述商铺出租给被告经营，租期从2019年9月21日至2021年9月20日止，租金90,000元/年，每半年为一期支付租金，每期租金到期前，提前10日支付下期房租，被告应于本合同签订当日向原告支付租房保证金（押金）20,000元，用于房屋租赁期间逾期支付房屋租金、承担赔偿责任，若被告逾期交纳租金累计超过7日的（从应缴租金之日起算起），原告有权书面通知被告单方面解除合同，且押金不退。房屋租赁合同签订后，原告将上述商铺交付给被告，被告支付半年房租45,000元及押金20,000元。2020年3月15日，原告要求被告缴纳下半年房租，后被告与原告在微信上协商一致因疫情影响减免一个月房租。2020年4月20日，被告在微信上要求原告将账号发过表会将租金转过去，后又表示无钱支付租金，原告当即在微信发出收房通知。2020年4月24日，原告正式通知被告解除合同，要求被告腾退房屋，被告未予理会。2020年8月16日，原告请人开锁将被告物品搬离，当晚被告重新将物品搬回商铺，并更换门锁占有该商铺。2020年12月22日，被告将上述商铺钥匙交付给原告。本院认为：原告将购买的商铺用于出租经营符合法律规定。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告经营使用，被告应依约支付租金。在双方协商减免一个月租金后，被告未能依约定交纳房租，原告于2020年4月24日告知被告要求解除房屋租赁合同并要求被告腾退房屋，原告解除合同符合法律规定，原、被告之间的房屋租赁合同于2020年4月24日由原告依合同单方解除。原告要求被告支付2020年3月20日至2020年4月20日租金7,500元，因双方对该月租金协商一致予以减免，原告的该项诉求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋不能正常带来损失37,500元，因合同解除后，被告应房屋退还给原告，被告从2020年4月24日至2020年12月21日非法占有该房屋，应支付占用费，结合疫情影响实际、被告违约情形及原告调解意向，扣除被告已支付给原告押金20,000元，本院酌情定认定被告应支付原告占用费15,000元，原告其他诉讼请求，于法无扰，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周桃莲于本判决生效之日起十日内向原告明凤、刘亮房屋占有费15,000元；二、驳回原告明凤、刘亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取504元（原告明凤、刘亮已预交）,被告周桃莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  戴猛二〇二〇年十二月二十二日法官助理瞿桂东书记员周南权