四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初3307号 原告：李萍，女，汉族，生于1968年2月22日，住北京市海淀区。 原告：段璨星，女，汉族，生于1994年8月4日，住北京市海淀区，现役军人。 二原告委托诉讼代理人：漆颜、周星志，贵州梓熤律师事务所律师。 被告：段广林，男，汉族，生于1963年6月3日，住四川省阆中市。 被告：杨华，女，汉族，生于1964年1月27日，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：段光林，身份信息同上，系杨华之夫。 第三人：黎群，男，汉族，生于1975年11月26日，住四川省阆中市。 第三人：陈燕，女，汉族，生于1978年10月8日，住四川省阆中市。 原告李萍诉被告段广林、杨华委托合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，原告申请追加黎群、陈燕为本案第三人，本院依法予以了追加。本案依法由审判员适用简易程序，并于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人漆颜，被告段广林（并作为被告杨华之委托诉讼代理人）、第三人黎群、陈燕到庭参加了诉讼。案外人段璨星申请作为本案共同原告参与到诉讼中，本院依法予以了追加。本案又于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告李萍、段璨星之共同委托诉讼代理人漆颜到庭参加了诉讼，被告段广林、杨华，第三人黎群、陈燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将代原告出售房屋获得的53.5万元房屋对价转交给原告，并以53.5万元为基数，从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付资金占用费；2、判令被告立即将四川省南充市阆中市保宁街道办事处滨江路西段“听涛苑”2栋1单元5楼1号房屋所有权变更至原告名下；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：已过世的段彬与被告段广林系亲兄弟关系，段广林与被告杨华系夫妻关系。2019年4月，因双方之间系亲属关系，基于对二被告的信任，原告未与二被告签订书面的委托协议，仅与二被告达成口头协议，由原告委托二被告出售原告所有的位于阆中市××街道××路××段××栋××单元××房屋。为便于二被告履行出售房屋等委托事项，原告与二被告约定到阆中市房产交易中心办理过户手续，将上述两套房屋过户到二被告名下。上述口头委托协议达成后，2019年4月16日，原告将案涉两套房屋过户至二被告名下，由二被告代原告出售。二被告将其中一套房屋以53.5万元的对价出售给第三人，且第三人已付清了全部房款。二被告在收取第三人支付的全部房款后，未及时将相应对价转交给原告，且原告多次催要至今未转交。原告有权要求二被告退还房屋对价，并将另一套房屋的产权变更登记回原告名下。 被告段光林、杨华共同辩称，段彬去世前陈述，案涉两套房屋赠与我和杨华一套，另一套案涉房屋赠送给我妹妹段蓉。 第三人黎群、陈燕共同辩称，第三人与本案无关。 经审理查明，原告李萍与段彬系夫妻关系，二人共同生育一女，即原告段璨星。段彬于2019年9月17日去世。原告李萍于2009年购买了四川省南充市阆中市××路“听涛苑”住宅小区**房屋，分别为2栋1单元5楼1号（面积130.44㎡）以及2栋1单元5层2号房屋（面积130.95㎡），并进行了产权登记。2019年4月16日，原告通过“因私买卖”的方式将“听涛苑”2栋1单元5楼1号以及2栋1单元5层2号房屋登记在被告杨华、段广林名下。“听涛苑”2栋1单元5楼1号（面积130.44㎡）房屋登记在二被告名下，不动产权证书号为川（2019）阆中市不动产权第0××1号、川（2019）阆中市不动产权第0××0号。原告陈述，其之所以将房屋登记在二被告名下，是口头委托二被告代其出售房屋，为方便二被告出售房屋而将房屋登记在二被告名下。原告提供了在阆中市不动产登记中心调取的原告与被告杨华签订的“存量房买卖合同”2份。原告另提供了一份原告李萍与“冰媚”（微信名）之间的聊天记录，根据聊天记录显示，“冰媚”向李萍发送信息为：1、“萍，下午陪同学办事，吃了晚饭刚回家，房款的事要给你办好，你放心我是不会要你一份钱的，只是时间长了点”；2、“萍，你好！房款53.5万已全部到账。春节之间段蓉也找我谈过，房款到账后暂不转给你，她说她有话给你讲，还说这是她们段家的事，她们段家人来处理与我无关，现在搞得我左右为难，把钱转给你，段蓉要找我麻烦，暂放着不转给你，我心里又不安。段蓉给你写了封信已发给我，已把她的想法说出来了，我马上发给你，你不着急考虑好了再回复她，请理解我的处境，谢谢！”；3、“李萍，你好!彬彬走了，姓段的只剩四个人了！……所以彬彬的遗言是阆中过户到大嫂的房子我和段广林一人一套，是留给我们最后的念想！也是给我们最基本的生存方式。你们有再多的财产与我们无关，我们也不想，也从来没有想过。但属于我的我一定要！”。原告李萍主张：1、上述微信聊天记录中的“冰媚”就是被告杨华；2、上述最后一段微信聊天记录是杨华将段蓉的信息转发给我；3、姓段的只剩四个人了，指的是段广林、段蓉、段璨星、段与华（段广林之女）。 2019年7月21日，二被告作为甲方与第三人作为乙方签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：1、甲方自愿将阆中市保宁办事处滨江路西段5楼面积为130.95㎡房屋出售给乙方；2、房屋金额商定为54万元。2020年1月10日，被告杨华向第三人出具了收条，载明“收到房款540000元，其中付中介5000元，此房款已付清”。2019年8月12日，二被告与第三人办理了房屋转移登记手续，即“听涛苑”小区2栋1单元5层2号房屋已办理在第三人名下。 庭审中，段广林称：1、原告将房屋转移登记在二被告名下后，段彬在去世前通过口头遗嘱的方式，将案涉两套房屋赠与给段广林一套，赠与给段蓉一套；2、段彬进行口头赠与时，段蓉及其丈夫在现场；3、原告所提的微信聊天记录是原告与杨华之间进行的，我不清楚。 认定以上事实，有当事人身份信息、房屋信息记载表、不动产权登记信息、存量房买卖合同（原告与被告签订）、存量房买卖合同（第三人与被告签订）、房屋买卖合同（第三人与被告签订）、收条、微信聊天记录、结婚证、居民死亡证明、中国人民解放军61267部队证明以及当事人陈述等为据。 本院认为，被告主张其取得案涉两套房屋是因段彬的口头遗嘱（或赠与）行为，本院认为依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条第一款“当事人对于欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对于口头遗嘱或赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在”之规定，被告就其主张应当提供可以排除合理怀疑的证据，即被告应当提供证据证明口头遗嘱的事实确实存在，本案中被告不仅未提供证据，而且还存在合理怀疑之处。首先，被告称段彬是在原告将案涉房屋转移登记在二被告名下后，才作出了口头遗嘱（或将案涉房屋赠与二被告）的行为，那么从被告陈述可以推理出在原告将房屋转移登记在被告名下时，原告与段彬均无要将案涉房屋赠与二被告的意思表示；其次，对于原告主张的其将案涉房屋登记在二被告名下是基于原告与二被告之间口头委托合同关系（原告委托被告出售房屋），庭审中被告对原告主张的于其不利的事实，被告既不承认也不否认，而只是陈述段彬将房屋赠与给段蓉与自己；再次，原告提供的微信聊天记录，被告段广林认可该聊天记录是李萍与杨华之间的对话，那么从对话内容可以看出，杨华收取了房款并起初同意将房款转给原告李萍，结合根据原告、第三人提供的其他证据，杨华在微信聊天记录所称的房款是出售“听涛苑”小区2栋1单元5层2号房屋而产生，按照杨华向李萍的陈述，杨华未向原告转付房款是因为段广林胞妹段蓉不允许，即段广林主张的口头遗嘱（或将案涉房屋赠与二被告）的行为，杨华在微信聊天记录的陈述可以证明原告将房屋登记在二被告名下时，原告以及段彬均没有要将案涉房屋赠与给二被告的意思表示。综上，本院认为二被告没有就其主张提供证据，更不能达到排除合理怀疑的证明标准，故对二被告的主张，本院不予支持。 原告主张其与二被告之间形成了口头委托合同关系，本院认为被告杨华在微信聊天记录中认可“将房款转付给李萍”的事实，对于原告主张的其与二被告之间系委托合同关系，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，委托人或者受委托人可以随时解除委托合同，现原告李萍主张委托合同已解除，本院予以支持。委托合同解除后，被告继续占有案涉房屋没有合法依据应当由被告进行返还，被告是委托合同的相对方，应当由二被告承担返还责任。原告李萍不仅是委托合同一方当事人也是段彬法定继承人，原告段璨星亦是段彬法定继承人，故原告要求被告将“听涛苑”小区2栋1单元5楼1号房屋变更至原告名下，实际上就是要求二被告履行返还义务，故对该项诉讼请求本院予以支持。原告方主张被告返还已收取的购房款，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条之规定，被告应当将收取的房款53.5万元转交给原告，原告李萍不仅是委托合同一方当事人也是段彬法定继承人，原告段璨星亦是段彬法定继承人，故原告要求被告转交房款53.5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告应当转交房款而一直不转交房款的行为损害了原告的利益，故原告要求从起诉之日（2020年8月10日）按照全国银行间同业拆借中心公布（2020年11月20日）的一年期贷款利率3.85%计算利息的诉讼请求，本院认为合理予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十七条、第三百九十六条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及上引法律之规定，判决如下： 一、被告段广林、杨华在本判决生效后十五日内支付原告李萍、段璨星房款535,000元以及利息，利息计算方式为：从2020年8月10日起按照年利率3.85%，以535,000元为本金计算至二被告将本金清偿完毕之日止； 二、被告段广林、杨华在本判决生效后十五日内将阆中市保宁街道办事处滨江路西段“听涛苑”2栋1单元5楼1号房屋（不动产权证书号为川（2019）阆中市不动产权第0××1号、川（2019）阆中市不动产权第0××0号）不动产权登记在原告李萍、段璨星名下。 如若被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费4,575元，由被告段广林、杨华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 伏 瑚 二〇二〇年十二月二日 书记员 任金澐