湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3754号上诉人（原审被告）：襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司，住所地襄阳市樊城区春园路**。法定代表人：王庆，该公司经理。上诉人（原审被告）：王庆，男，1971年12月28日出生，汉族，住襄阳市樊城区。二上诉人共同的委托诉讼代理人：张文涛，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：襄阳市樊城区七里桥社区居委会，住，住所地襄阳市樊城区汉江路**/div>法定代表人：郭付年，该居委会主任。委托诉讼代理人：杜锐，湖北创佳律师事务所律师。上诉人襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司（以下简称艺鼎盛公司）、王庆因与被上诉人襄阳市樊城区七里桥社区居委会（以下简称七里桥居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初2326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。艺鼎盛公司、王庆上诉请求：1.依法撤销襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初2326号民事判决，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误。（一）2018年5月14日，被上诉人向原审法院提起诉讼要求判令上诉人支付自2016年10月11日至2018年4月11日止租金882000元，经法院主持调解达成协议并制作了（2018）鄂0606民初2353号已生效民事调解书。据此双方之间租金确定，但未从中扣减上诉人签订《租赁合同》时已支付的押金100000元。而且原审判决也未查明扣减该房屋押金。（二）原审判决“另查明……诉争房屋于2018年11月被停水、停电”与事实不符。2018年1月至4月期间，被上诉人就已经停电、停水，落实棚户区改造项目房屋征收工作，导致上诉人无法正常经营生产。被上诉人要求上诉人支付2018年7月1日至2019年10月30日房屋租金于法无据、违反国家政策规定，且是滥用诉权的表现。上诉人公司作为省、市二级龙头企业，襄阳市樊城区政府早已明确指示被上诉人拆迁前为上诉人落实经营场地，且对拆迁补偿要及时作出公正客观的评估。但被上诉人并未按此要求落实。（三）原审判令上诉人承担所谓自2018年7月1日起至2018年10月31日的租金196000元，认定事实不清，证据不足。2018年6月，上诉人原承租房屋面积应区政府拆迁办要求已被封堵，一楼经营场地面积缩减为850平米，二楼、后院内厂房已退还被上诉人。据此，按《租赁合同》第三条约定，上诉人即使承担房屋租金也应按照实际使用面积支付。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。七里桥居委会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。七里桥居委会向一审法院起诉请求：1.解除七里桥居委会与艺鼎盛公司签订的《房屋租赁合同》，艺鼎盛公司将腾空的房屋交还给七里桥居委会；2.判令艺鼎盛公司按年租金588000元支付拖欠的自2018年7月1日至交还房屋之日的房屋租金（截止2019年10月31日，拖欠租金784000元），王庆对上述租金的支付承担连带责任；3.本案诉讼费由艺鼎盛公司、王庆承担。一审法院认定事实：2016年4月27日，七里桥居委会与艺鼎盛公司签订《租赁合同》，合同约定，七里桥居委会将其管理的位于襄阳市××区××（××南工业园）的临街厂房一、二楼3000平方米，后面院内厂房面积400平方米，出租给艺鼎盛公司从事经营活动，租期十年，从2016年6月8日至2026年6月8日；前五年（2016年6月8日至2021年6月8日）所有厂房每年租金588000元，租金按季度交付，每季度租金147000元，承租方于每季度第一个月10日前交付，如逾期十天未交付房屋租金，出租方有权提前终止合同并收回房屋，造成的损失由承租方承担；后五年所有厂房年租金746400元。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，七里桥居委会向艺鼎盛公司交付了房屋，艺鼎盛公司交纳了部分租金。2018年5月14日，七里桥居委会以艺鼎盛公司、王庆拖欠租金为由，向本院提起诉讼，经一审法院组织调解，双方达成一致调解意见，一审法院于2018年7月23日作出（2018）鄂0606民初2353号民事调解书，确认艺鼎盛公司欠七里桥居委会2016年12月1日至2018年6月30日租金929000元，王庆对艺鼎盛公司拖欠的租金承担连带清偿责任。一审法院作出民事调解书后，艺鼎盛公司、王庆未按调解书约定支付租金，亦未支付2018年6月30日之后的房屋租金。现七里桥居委会再次以艺鼎盛公司拖欠租金，提起诉讼。一审法院于2020年4月24日向艺鼎盛公司、王庆送达了起诉状副本。另查明，艺鼎盛公司系王庆一人有限责任公司。艺鼎盛公司承租的诉争房屋因政府征收、拆迁，于2018年11月被围挡限制使用，且被停水、停电。经协商，七里桥居委会同意只收取从2018年7月1日至2018年10月30日，按年租金588000元标准计算的四个月租金196000元，2019年11月及之后的租金因拆迁影响，七里桥居委会愿意放弃请求。一审法院认为，七里桥居委会将其管理的房屋出租给艺鼎盛公司使用，双方签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，合法有效。艺鼎盛公司未按合同约定支付租金，构成违约，艺鼎盛公司应向七里桥居委会支付拖欠的房屋租金，且七里桥居委会有权解除双方签订的房屋租赁合同。七里桥居委会提起本案诉讼后，一审法院于2020年4月24日向艺鼎盛公司、王庆送达了起诉状副本，根据合同自通知到达对方时解除的规定，七里桥居委会与艺鼎盛公司签订的房屋租赁合同应于2020年4月24日解除。房屋租赁合同解除后，艺鼎盛公司应向七里桥居委会腾还房屋。因七里桥居委会本次诉讼主张的是自2018年7月1日之后的租金，与一审法院于2018年7月23日作出的（2018）鄂0606民初2353号民事调解书，处理的租金非同一时段，故不构成重复起诉。艺鼎盛公司、王庆辩称，七里桥居委会的本次诉讼属重复起诉，一审法院不予采纳。诉争房屋因被政府征收、拆迁，于2018年11月被围挡限制使用，且被停水、停电，七里桥居委会同意只收取从2018年7月1日至2018年10月31日，按年租金588000元标准计算的四个月租金196000元，并愿意放弃2018年10月31之后的租金。七里桥居委会的上述意见，是对其权利的自由处分，且与诉争房屋的使用状况相符，本院予以确认。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。艺鼎盛公司系王庆一人有限责任公司，王庆未举证证明艺鼎盛公司的财产与其财产相互独立，故七里桥居委会诉请王庆对上述艺鼎盛公司所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决：一、襄阳市樊城区七里桥社区居委会与襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司签订的房屋租赁合同于2020年4月24日解除；二、襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司于本判决生效之日起三十日内，向襄阳市樊城区七里桥社区居委会腾还位于襄阳市××区××（××南工业园）临街厂房一、二楼共3000平方米及后院内厂房400平方米的房屋；三、襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司于本判决生效之日起十日内，向襄阳市樊城区七里桥社区居委会支付房屋租金196000元；四、王庆对上述襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司向襄阳市樊城区七里桥社区居委会所负债务承担连带清偿责任；五、驳回襄阳市樊城区七里桥社区居委会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11640元，由七里桥居委会承担5820元，艺鼎盛公司、王庆承担5820元。二审中，艺鼎盛公司、王庆提交《收条》复印件一份内容为“今收到王庆交来房租款，现金100000元（壹拾万元整）张德玲2018年4月26日”，该《收条》原件加盖有襄阳市腾达实业公司财务专用章。拟证明艺鼎盛公司支付了七里桥居委会租房押金100000元。七里桥居委会答辩认为此条据内容属实，押金100000元可以抵扣房屋租金。对一审法院认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，上诉人艺鼎盛公司、王庆上诉主张2018年1月至4月期间被上诉人七里桥居委会就已经对其停电、停水，同时其所承租的场地面积缩减为850平米，二楼、后院内厂房已退还被上诉人，但对于该事实主张上诉人艺鼎盛公司、王庆均未提供相应的证据予以证实，故本院不予支持。二审中上诉人艺鼎盛公司、王庆提供了《收条》一份，拟证实押金100000元应当抵扣房屋租金，被上诉人七里桥居委会亦予以认可，故本院对上诉人艺鼎盛公司、王庆应支付的租金调整为96000元（196000元-100000元）。综上所述，艺鼎盛公司、王庆的上诉请求部分成立。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，因二审出现新证据，本院予以调整部分判项。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初2326号民事判决第一、二项，即“襄阳市樊城区七里桥社区居委会与襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司签订的房屋租赁合同于2020年4月24日解除”、“襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司于本判决生效之日起三十日内，向襄阳市樊城区七里桥社区居委会腾还位于襄阳市樊城区春园路（腾达南工业园）临街厂房一、二楼共3000平方米及后院内厂房400平方米的房屋”；二、撤销襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初2326号民事判决第三、四、五项，即“襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司于本判决生效之日起十日内，向襄阳市樊城区七里桥社区居委会支付房屋租金196000元”、“王庆对上述襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司向襄阳市樊城区七里桥社区居委会所负债务承担连带清偿责任”、“驳回襄阳市樊城区七里桥社区居委会的其他诉讼请求”；三、襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司于本判决生效之日起十日内，向襄阳市樊城区七里桥社区居委会支付房屋租金96000元；四、王庆对上述襄阳庆杰艺鼎盛实木家具制造有限公司向襄阳市樊城区七里桥社区居委会所负债务承担连带清偿责任；五、驳回襄阳市樊城区七里桥社区居委会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11640元，由七里桥居委会负担5820元，艺鼎盛公司、王庆负担5820元；二审案件受理费4220元，由艺鼎盛公司、王庆负担2000元，七里桥居委会承担2220元。本判决为终审判决。审判长  陈守军审判员  张 杨审判员  刘媛媛二〇二〇年十二月二十三日书记员  周超群