河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1729民初5421号原告：新蔡县玉绣坊家居用品有限公司，住所地：新蔡县工业路与汝河路交叉口。统一社会信用代码：91411729568600690M。法定代表人：刘玉，该公司经理。委托诉讼代理人：史建、韩宝奇，该公司管理人。诉讼代表人：新蔡县玉绣坊家居用品有限公司管理人。负责人：李志清。被告：新蔡县蔡州驾驶员培训学校，住所地：新蔡县汝河路北侧与工业路南侧交叉口。统一社会信用代码:92411729MA40KROP1F。法定代表人：李中民，学校负责人。委托诉讼代理人：闫树华，学校工作人员。委托诉讼代理人：陈彦东，新蔡县蔡州法律服务所法律工作者。原告新蔡县玉绣坊家居用品有限公司与被告新蔡县蔡州驾驶员培训学校租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日作出（2020）豫1729民初2986号民事判决，新蔡县玉绣坊家居用品有限公司提起上诉，驻马店市中级人民法院于2020年10月29日作出（2020）豫17民终3686号民事裁定，撤销河南省新蔡县人民法院（2020）豫1729民初2986号民事判决，本案发回重审。本院于2020年11月9日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新蔡县玉绣坊家居用品有限公司的委托诉讼代理人史建、韩宝奇、被告新蔡县蔡州驾驶员培训学校的法定代表人李中民及委托诉讼代理人闫树华、陈彦东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新蔡县玉绣坊家居用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2.判决被告支付未缴纳的租金，租金按每年8万元自2020年1月28日起计算至被告将房屋返还给原告之日止（暂定起诉之日33335元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：新蔡县玉绣坊家居用品有限公司因不能清偿全部债务，且资产不足以清偿全部债务为由，于2018年8月1日提出破产清算申请，新蔡县人民法院于2018年8月15日作出（2018）豫1729破申5号民事裁定书，裁定受理新蔡县玉绣坊家居用品有限公司破产清算，并于2018年8月18日作出（2018）豫1729破申第5号决定书，指定河南驿城律师事务所担任管理人。2015年4月1日，新蔡县玉绣坊家居用品有限公司与被告签订《房屋出租协议》，约定新蔡县玉绣坊家居用品有限公司将其所有的位于新蔡县汝河路北侧与工业路南侧交叉口的临街三层楼房出租给被告使用，租期为2015年4月1日至2025年3月31日止，每年租金为8万元。按照《破产法》第18条的规定，该《房屋出租协议》已于2018年10月15日依法解除。2019年初，新蔡县玉绣坊家居用品有限公司管理人为了能增加债权人收入，与被告口头约定，将新蔡县玉绣坊家居用品有限公司所有的位于新蔡县汝河路北侧与工业路南侧交叉口的临街三层楼房出租给被告使用，租期一年（2019年1月28日至2020年1月28日），并收取被告一年租金8万元。根据《中华人民共和国合同法》第215条规定，因双方合同未采用书面形式，双方之间为不定期租赁。现因新蔡县人民法院已于2020年6月4日裁定认可玉绣坊和解协议，按和解协议约定，现急需向投资人交接玉绣坊所有资产，为此管理人已于2020年4月份口头通知被告解除合同归还租赁物以便顺利向投资人交接，但被告拒绝。特具状至贵院，望判如所请。新蔡县蔡州驾驶员培训学校辩称，1.《房屋出租协议》合法有效，原告要求解除不符合法律规定，被告并未违约，《房屋出租协议》应继续履行。原、被告双方签订的合同，虽然只有法人签字，单位没有盖章并不违反法律规定。合同签订后，双方已经按照合同约定的条款履行，被告已经支付租金42万元，原告也已经将租赁物交给被告管理使用。原告诉称解除原、被告之间的不定期租赁合同关系不能成立且没有证据证实。2.原告请求被告支付未缴纳的租金33335元不符合法律规定，被告不欠原告的租金，反而按照原告主张暂定起诉之日，被告多支付房屋租金70002元，被告有权继续使用涉案房屋。3.被告按照双方签订的《房屋出租协议》约定，经原告同意，被告在租赁场地自建了260平方米的房屋，所有权应归被告。假若原告坚决有权解除租赁合同，原告应当赔偿被告因此遭受的一切经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明认定事实如下：2015年4月1日，原告玉秀坊的法定代表人刘玉（甲方）与被告的法定代表人李中民（乙方）签订《房屋出租协议》：“一、甲方愿意将位于汝河路北侧与工业路南侧交叉口的新蔡县玉绣坊家居用品有限公司的临街三层楼房租给乙方使用，租赁期限暂定为10年（2015年4月1日至2025年3月31日），租金为每年捌万元（80000），租赁费按年缴费……四、租赁协议到期后，如乙方不愿意继续租赁，应提前两个月告知另一方。五、租赁协议经甲乙双方代表人签字后生效。六、由于甲方提供的楼房不能满足乙方需求，经双方协商后，甲方同意乙方在原出租楼房东边篮球场上自建260平方米房屋供自己使用，房屋的产权归乙方所有。注明：该房租已付清到2019年4月1日”。2016年3月28日，刘玉（甲方）与李中民等三人（乙方）又签订《房屋出租协议》：“一、甲方愿意以自有楼房三层租给乙方。二、租赁期限即2016年4月1日2017年3月31日，租赁价位每年租赁费玖万元整（90000），租赁费按年交纳……五、租赁协议到期后，如乙方不愿意继续租赁，应提前两个月告知另一方。六、租赁协议经甲乙双方代表人签字后生效”。上述两份协议签订后，被告通过银行转账及现金支付的方式向原告支付了租金。后新蔡县玉绣坊家居用品有限公司提出破产申请，新蔡县人民法院于2018年8月15日作出（2018）豫1729破申5号民事裁定，裁定受理新蔡县玉绣坊家居用品有限公司的破产清算申请，并指定河南驿城律师事务所担任新蔡县玉绣坊家居用品有限公司的管理人。原告破产被依法受理后，管理人在与被告协商后（未签订书面合同），收取了被告支付的8万（2019年1月28日4万、2019年3月5日4万）元租金，该行为发生在2018年10月15日之后（即破产裁定书作出后的2个月后）。现管理人要求解除原告与被告的租赁合同关系，双方商议多次未果，原告起诉并提出如上诉求。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告对于2015年4月1日《房屋出租协议》自原告破产申请受理后是否已经依法解除存在争议，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定内容，破产管理人仅在破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同享有解除或者继续履行的选择权，结合查明的事实，原、被告2015年4月1日《房屋出租协议》特别注明该房租已付清到2019年4月1日，而原告破产申请受理发生在2018年8月15日，即破产申请受理后被告作为承租人已经履行了支付租金的合同义务，不属于上述规定的合同双方当事人均未履行完毕情形，原告据此主张2015年4月1日《房屋出租协议》已于2018年10月15日因破产申请受理被依法解除的意见，不符合上述规定，本院不予支持。庭审中，原告管理人自认破产申请受理后又收取了被告的租金8万元的事实，还认为双方之间是不定期租赁合同关系，原告有权解除的诉求意见，因管理人在2018年9月份主动联系被告要求继续履行合同，收取了原来合同中约定当年的租金数额，被告方有理由认为管理人有自愿履行原来的租赁合同的意思表示。因原告管理人也不能合理说明其与被告重新达成口头租赁协议约定的租赁期限，亦未提供相应证据加以证明，被告认为原告管理人已同意按照原来的租赁合同执行，现有证据无法确认原、被告之间存在不定期租赁合同的事实，也没有证据证明存在法定解除合同的事由，应由原告方承担举证不能的法律后果。在合同继续有效的情况下，原告只能要求被告按照合同的约定履行义务，故原告要求被告支付从2020年1月28日起至实际返还房屋之日止占用费用的请求没有法律依据。综上所述，原告的诉讼请求，证据及理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回新蔡县玉绣坊家居用品有限公司要求解除原、被告之间的不定期租赁合同关系以及追要租金的诉讼请求；案件受理费316.68元，由新蔡县玉绣坊家居用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  姚国富人民陪审员  范腊民人民陪审员  贾 森二〇二〇年十二月十一日书 记 员  梁光明