贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初5968号原告：贵州优派广告有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第**贵阳国际中心********，统一社会信用代码：91520102692732762E。法定代表人：李卫，公司执行董事。委托诉讼代理人：王斯颖，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201711446041。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：何晓艳，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201202011235845。代理权限：特别代理。被告：贵阳缤纷城商业经营有限责任公司，住所地，住所地：贵州省贵阳市观山湖区诚信北路**绿地联盛国际会信用代码：9152011568841231XW。法定代表人：王瑞。委托诉讼代理人：李振兴，贵州贵正律师事务所律师，执业证号：15201201710235114。代理权限：特别代理。原告贵州优派广告有限公司（以下简称“优派广告”）与被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司（以下简称“缤纷商业”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优派广告委托诉讼代理人王斯颖、何晓艳，被告缤纷商业委托诉讼代理人李振兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令确认原被告双方的《房屋租赁合同》已于2019年11月25日解除；二、判令被告立即从租赁标的贵阳市白云区的办公房屋内清空搬离，并返还房屋；三、判令被告立即向原告支付从2016年10月1日至2019年12月25日的欠付租金254435.69元及资金占用利息12203.77元（以各阶段未支付的租金为基数，自应当支付租金之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月4日）；四、判令被告立即向原告支付租赁标的占用费58614.33元（计算标准：占用费＝房屋面积241.16㎡×占用期限×租金单价，其中租金单价自2019年12月25日起为30.61元／㎡／月，此后每年度在上一年度租金单价的基础上递增10%，以上暂计至2020年9月4日，实际支付至返还租赁标的之日），以及资金占用利息1371.80元（以各阶段未支付的占用费为基数，自应当支付占用费之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月4日，实际支付至使用费付清之日止）；五、判令被告向原告支付违约金17723.93元及律师费20000元；六、判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于贵阳市白云区的办公房屋，合同约定租赁期限为4年7个月，从2016年4月1日起至2020年10月31日止，租金为23元／㎡／月，自第二年租赁年度起租金在上一年基础上递增10%。《房屋租赁合同》还约定租金6个月一期，先付费后使用，被告应提前10日向原告支付下期租金，第一期租金支付时间为2016年10月1日。《房屋租赁合同》第8.2条约定，合同中双方任何一方违约，违约方应向守约方支付当年租金总额20%的违约金，违约方还应赔偿守约方为减少损失而支付的所有合理费用以及守约方为实现权利支出的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。《房屋租赁合同》签订后，原告交付了房屋，但被告未按约定支付租金，因协商未果原告诉至法院，请求判令支持如前所请。被告缤纷商业辩称，一、同意解除合同；二、被告一直没有占有使用该房屋，租金以法庭核实为准，且第1、2期租金已经过了诉讼时效，不应得到支持；三、合同已经约定了违约金，原告方的损失已经在违约赔偿中得到了补偿，原告主张的资金占用费不应得到支持；四、合同解除后被告方没有占有使用房屋，不应当支付后期租金及占用费及利息。经审理查明，2016年4月1日，原告为甲方、被告为乙方签订《房屋租赁合同》约定被告承租原告位于贵阳市白云区的办公房屋，面积共计241.16平方米，租赁期限为4年7个月，自2016年4月1日起至2020年10月31日止。租金每平方米23元，第二租赁年度起，租金每年在上一年度基础上递增10%，免租期为2016年4月1日起至2016年9月30日止。合同第六条约定，“每期租金为6个月，乙方应在已付租金到期10日前向甲方支付下期租金，先付后用，乙方付款前，甲方应先行向乙方提供等额合法有效的税务发票，否则乙方有权不予支付并不承担任何法律责任。合同第七条第一项约定“甲方自2016年10月1日前收取租金。”合同第八条约定“任何一方违约，违约方应向守约方支付当年租金总额的20%作为违约金，造成守约方损失的，违约方还应当赔偿守约方的全部损失及为减少损失而支付的合理费用以及为实现权利支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）”。合同签订后，原告将房屋交与被告占用使用，但被告并未按约支付租金。2019年9月27日，10月30日原告两次向被告出具催款函注明，“我司于2019年8月1日送达发票194427.9元，其发票为2016年10月1日至2019年4月1日的租金发票，但贵司一直拖欠未付......”，被告缤纷商业工作人员魏星在两份催款函上均签字签收。2019年12月25日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除房屋租赁合同，被告缤纷商业工作人员魏星签字签收，被告签收《解除房屋租赁合同通知书》后，将案涉房屋腾空搬离，并将钥匙放在物业服务中心，但未告知原告，原告亦未联系被告办理房屋归还事宜。另，原告委托贵州贵正律师事务所进行诉讼，支付了律师费2万元。上述事实，有原、被告当庭陈述、原、被告主体信息、不动产权证书、商品房买卖合同、发票、催款函、房屋租赁合同、解除房屋租赁合同通知书、民事案件委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人各方应当依照诚实信用原则履行合同，违反合同约定的，应当承担违约责任。本案中原被告各方同意解除合同，争议的焦点在于：一、第1、2期租金是否已过诉讼时效；二、被告是否应当自2019年11月26日起承担租赁物占用费及占用利息；三、原告主张的欠付租金及占用利息、违约金是否应得到支持。针对焦点一，本案中，原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定被告承租原告房屋，租赁期限为4年7个月，自2016年4月1日起至2020年10月31日止，每期租金为6个月，在已付租金到期10日前支付下期租金，甲方有权自2016年10月1日起收取租金，第二租赁年度起，租金每年在上一年度基础上递增10%。从合同内容来看，其性质上为分期履行之债，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条之规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效自最后一期履行期限届满之日起计算，加之原告已于2019年9月27日、9月30日书面催收此前所欠租金，诉讼时效中断，故原告主张的租金未超过诉讼时效。针对焦点二，本院认为，2019年11月25日原告向被告发送律师函要求解除房屋租赁合同，庭审中，双方一致确认租赁合同已于2019年11月25日解除，本院予以确认。合同解除后，被告虽腾空搬离了承租房屋，但其仅将钥匙放在物业处，并没有及时与原告沟通房屋返还事宜。同时，原告也未及时与被告就归还房屋做交接沟通，导致原、被告都不能对房屋占有使用，双方都存在过错，故对原告诉请被告继续支付2019年11月26日之后租赁物占用费及利息的意见，本院不予支持。针对焦点三，关于原告主张的欠付租金、资金占用利息及违约金的问题。本案中，原告已实际向被告交付租赁物并于2019年8月1日向被告送达了2019年4月1日前应付194427.9元租金的发票，被告就应当依照合同的规定履行支付租金的义务，其至今未支付，已构成违约，2019年4月1日后的租金原告虽未向被告出具发票，但被告违约在先，2019年4月1日前所欠194427.9元租金及2019年4月1日至2019年9月30日期间应付租金44291.5元（30.61元/㎡/月×241.16㎡×6月）均应从2019年8月1日起计算资金占用期间的利息至被告付清款项之日止，为方便计算，2019年8月1日至2020年11月30日期间的利息按年利率4%计算，利息为12731.7元。2019年10月1日至2019年11月25日期间的租金为13533.5元（30.61元/㎡/月×241.16㎡÷30天/月×55天），该期租金应于2019年10月1日前支付，至今未支付，应从2019年10月1日起计算利息（仍按年利率4%计算），暂计算至2020年11月30日，利息为631.6元。截止2020年11月30日，所欠租金的利息为13363.3元，2020年12月1日起的利息，应以全部所欠租金252252.8元为基数，年利率3.85%计算至款项付清之日止。关于原告主张的违约金问题，根据租赁合同约定，违约金为解除合同当年租金的20%，现双方合同解除时间为2019年11月25日，为第四年度，年租金为88582.9元，按照其20%计算，违约金为88582.9元×20%=17716.6元。另，对于原告主张的律师费，因原被告双方签订的《房屋租赁合同》明确约定了违约方应当赔偿守约方为实现权利而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。本案中，被告的违约行为导致原告因主张权利而实际支出律师费20000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告贵州优派广告有限公司与被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月25日解除；二、被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州优派广告有限公司租金共计252252.8元及利息（截止2020年11月30日的利息为13363.3元，2020年12月1日起的利息以252252.8元为基数、年利率3.85%计算至款项付清之日止）；三、被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州优派广告有限公司违约金17716.6元；四、被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州优派广告有限公司律师费20000元；五、驳回原告贵州优派广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3233元（已减半，原告已预交），由被告贵阳缤纷城商业经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  安秀二〇二〇年十二月三十一日法官助理张作主书记员王微