青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4457号原告：朱鹏，男，汉族，1973年12月21日生，住西宁市湟源县。原告：马丽，女，汉族，1978年11月5日生，住西宁市湟源县。被告：项唯贤，男，汉族，1976年8月2日生，住西宁市。被告：西宁卓高房地产经纪有限公司，住所地：西宁市城**。法定代表人：文锦霞。委托诉讼代理人：郭长斌。原告朱鹏、马丽诉被告项唯贤、西宁卓高房地产经纪有限公司（以下简称“卓高经纪公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理，原告朱鹏、马丽，被告卓高经纪公司的委托诉讼代理人郭长斌到庭参加了诉讼，被告项唯贤经本院传票传唤，到期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告朱鹏、马丽提出诉讼请求：1.判令确认被告项唯贤与原告之间就位于西宁市××区房屋签订的《房屋买卖定金协议》有效；2.判令被告项唯贤在案涉房屋具备不动产证办理条件时，协助原告无条件办理房屋不动产证，并支付办理不动产证时出售方所承担的所有费用（营业税和个人所得税等）；3.判令被告项唯贤承担案件保全费5000元、担保费1875元及本案诉讼费；4.判令被告卓高经纪公司无偿退还保证金10000元整；事实和理由：2019年11月14日，原告通过被告卓高经纪公司与被告项唯贤签订了房屋买卖合同，购买了被告项唯贤名下位于西宁市××区商品房，并按合同约定分两次将房款100万元支付给被告项唯贤。2020年7月5日，原告从被告项唯贤和被告卓高经纪公司郭长斌处取得该商品房钥匙，实际占有了该房屋，并开始装修。2020年7月29日，中海物业给原告电话告知有人来领取该房屋钥匙，同日原告接到唐×电话说房子已做抵押。原告立即向被告项唯贤询问此事，被告项唯贤答复这是他们私人之间的债务关系，与该房无关，让原告继续装修。2020年8月5日，唐×将青海省西宁市中级人民法院（2020）青01执434号执行裁定书照片发给了物业，物业告知后，原告次日去市中级人民法院查看了上述裁定，知道前述房屋由市中院查封，原告随即提出异议申请。经市中院审查，原告朱鹏将剩余购房款25万元交付中院，后中院于2020年9月14日中止对前述房屋的执行，并解除查封。原告认为，房屋买卖过程中被告项唯贤一直未给原告出示购房款收据和房屋无抵押承诺书，被告卓高经纪公司负责人郭长斌亦未履行提醒、告知义务，不管不问继续签订了房屋买卖合同，致使房屋因债务问题被法院查封。被告卓高经纪公司违反了房屋中介岗位职责中规定的应当向委托人披露的重要事实包括房屋的权属情况及房屋的抵押、典当等权利限制信息的原则。原告与被告项唯贤多次沟通后，被告项唯贤确认收据已丢失才进行了登报声明，同时也向原告出示了房屋无抵押承诺书。从2019年11月14日签订房屋买卖合同至今，原告经常在为房屋的更名及过户前往西宁，花费了大量的精力、财力。在中院查封房屋后又经常前往西宁处理相关事宜，致使原告精神焦虑不安，心身疲惫不堪，工作及生活均受到了严重影响。被告卓高经纪公司未履行完应尽的义务，未完成办理产权过户或更名委托事项，应退还原告缴纳的保证金。综上，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告项唯贤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告卓高经纪公司辩称，1.原告及被告项唯贤都缴纳了保证金，原告缴纳保证金是为了保障出卖人出售房屋中的利益，即保证全程配合房屋买卖及过户，以及中介费的如数交纳。根据合同约定，房屋交易完成后保证金予以退还，现房屋还没有过户，退还保证金的条件未达到；2.房屋总价为125万元，合同约定剩余房款25万元在房屋过户之后支付给被告项唯贤；3.关于房屋更名，三方约定的是：如更名成功，原告直接向被告项唯贤支付25万元房款，如不成功，待房屋房产证办理下来之后直接办理过户，双方费用各自承担；4.我公司不存在不作为的情况，我们带原告去房产部门查询了房屋没有抵押后，各方才签订了房屋买卖合同，出现问题后，我们已经配合法院提供了所有材料，也在积极处理此事。庭审中，原告朱鹏、马丽为支持其主张，向法庭提交了如下证据：1.《房屋买卖定金协议》1份、《定金收条》2张、《房产中介专用收据》1张、（2020）青01执异220号执行裁定书1份、照片1张，意在证明在被告卓高经纪公司居间介绍下，原告从被告项唯贤处购买了西宁市XX区XX路XX号X号楼X单元X层XXXX室商品房，已经付清全部购房款125万元，其中100万元支付给被告项唯贤，25万元交到了西宁市中级人民法院用以履行被告项唯贤的其他债务，以及原告向被告卓高经纪公司支付保证金1万元的事实；经质证，被告卓高经纪公司对该组证据的真实性均不持异议，对证明方向持有异议，提出被告对25万元房款是否由原告交付至西宁市中院不清楚，需核实；本院对该组证据的真实性予以确认，因（2020）青01执异220号执行裁定书载明2020年9月8日，原告将剩余购房款25万元转账交付西宁市中级人民法院执行，故原告就该组证据的欲证事实，应予采信；2.《房屋买卖承诺书》1份，意在证明被告项唯贤承诺案涉房屋无任何他项权利及争议的事实；经质证，被告卓高经纪公司对该份证据的真实性及证明方向均持有异议，提出未见过该承诺书；因该承诺书显示的出具方，即被告项唯贤未到庭参加诉讼，本院无法核实其真实性，故对原告就该证据的欲证事实，不予采信；3.诉讼保全责任保险保险单、西宁市城东区人民法院（2020）青0102财保55号民事裁定书各1份，意在证明原告申请诉前财产保全支付保全费5000元、保全担保费1875元；经质证，被告卓高经纪公司对该组证据的真实性及证明方向均不持异议；本院对该组证据的证明效力予以确认；4.西宁市中级人民法院（2020）青01执434号执行裁定书、协助执行通知书各1份，意在证明因被告项唯贤与第三人唐×的经济纠纷，西宁市中院对案涉房屋进行查封的事实；经质证，被告卓高经纪公司对该份证据的真实性及证明方向均不持异议；本院对该组证据的证明效力予以确认；5.民事起诉状、朱鹏个人银行交易明细各1份，意在证明原告为处理案涉房屋产生的纠纷，造成经济损失的事实；经质证，被告卓高经纪公司对民事起诉状的真实性表示无法确认，对银行交易明细的真实性认可，但对证明方向持有异议，提出我公司一直在配合处理案涉纠纷，经济损失不应由我公司赔偿；因银行交易明细与本案争议的事实无关，对其证明效力，不予审查；6.《西宁市商品房预售合同》1份，意在证明2018年6月6日，被告项唯贤与西宁中海宏洋房地产开发有限公司签订合同，案涉房屋现登记在被告项唯贤名下的事实；经质证，被告卓高经纪公司对该份证据的真实性及证明方向均不持异议；本院对该份证据的证明效力予以确认；被告卓高经纪公司未提交证据。根据原告提交的上述证据及原告与被告卓高经纪公司的陈述，以下事实可以确认：1.2018年6月6日，被告项唯贤与西宁中海宏洋房地产开发有限公司签订《西宁市商品房预售合同》，购得位于西宁市××区房屋一套。2.2019年11月14日，原告朱鹏与被告项唯贤、被告卓高经纪公司签订《房屋买卖定金协议》，被告项唯贤将案涉房屋出售给原告朱鹏，成交总价款为125万元，约定2019年11月14日支付定金50万元，11月21日支付首付款50万元，剩余房款25万元于过户至原告名下后支付，并约定如不能办理合同更名，待中海何山郡不动产证办理下来后，办理房屋过户手续，被告项唯贤承担营业税和个人所得税。合同签订后，原告于2019年11月14日向被告项唯贤给付定金50万元，向被告卓高经纪公司交纳保证金10000元，于11月19日向被告项唯贤给付定金50万元。2020年7月5日，被告项唯贤向原告交付案涉房屋钥匙。3.2020年7月30日，西宁市中级人民法院作出（2020）青01执434号执行裁定书及协助执行通知书，载明因被告项唯贤未履行西宁市中级人民法院（2019）青01民初637号民事判决书确定的债务，对被告项唯贤名下的案涉房屋进行查封。4.2020年9月14日，西宁市中级人民法院作出（2020）青01执异220号执行裁定书，载明（2019）青01民初637号民事判决书认定的被告项唯贤抵偿案外人唐×借款的两套房屋不包括案涉房屋，原告在案涉房屋查封前已合法占有案涉房屋，且将剩余购房款25万元交付该院执行，故裁定中止对被告项唯贤名下案涉房屋的执行。5.2020年9月22日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2020）青0102财保55号民事裁定书，裁定冻结被告项唯贤名下西宁市XX区XX路XX号X号楼X单元X层XXXX室房屋的不动产产权的转移及设置他项权利，期限三年。本院认为，西宁市中级人民法院作出的（2020）青01执异220号执行裁定书载明，（2019）青01民初637号民事判决书认定的被告项唯贤抵偿案外人唐×借款的房屋不包括案涉房屋，原告在案涉房屋查封前已合法占有案涉房屋。本案庭审中，原告与被告卓高经纪公司亦确认各方签订《房屋买卖定金协议》前案涉房屋无任何他项权利。原告与被告项唯贤签订的《房屋买卖定金协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，原告要求确认该协议有效的主张成立，应予支持；被告项唯贤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为对行使诉讼权利的放弃。原、被告作为合同当事人，均应当自觉履行合同义务。原告要求被告项唯贤在案涉房屋具备办理不动产权证的条件时，协助原告将房屋过户至原告名下，并承担相应税费的主张，符合双方合同约定，应予支持；原告要求被告卓高经纪公司退还保证金10000元，被告卓高经纪公司提出案涉房屋未过户，合同约定的退还保证金条件未成就，无法退还。因《房屋买卖定金协议》第五条第2项约定“保证金在完成房屋交易后7个工作日内全额退还给买受人”，据此，被告卓高经纪公司该项抗辩理由成立，应予采信，对原告要求退还保证金的主张，不予支持；据上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告朱鹏与被告项唯贤就位于西宁市××区房屋签订的《房屋买卖定金协议》有效；二、被告项唯贤在前述房屋具备办理不动产权证条件时，协助原告朱鹏、马丽将前述房屋过户至原告名下，并按《房屋买卖定金协议》的约定承担税费；三、驳回原告朱鹏、马丽的其他诉讼请求。案件受理费572元，减半收取286元，保全费5000元、保函担保费1875元，由被告项唯贤承担，于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 韩梅君二〇二〇年十二月二十四日法官助理 王 菲书记员 韩美玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。