陕 西 省 韩 城 市 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0581民初2885号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行负责人：杨少雄，系该行行长。委托诉讼代理人：鹿岗，陕西行天律师事务所律师，特别授权。被告：韩城市银辉汽贸城有限责任公司法定代表人：孙增新，系该公司经理。被告：薛银生，男，汉族。被告：丁爱芝，女，汉族。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行与被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司、薛银生、丁爱芝借款合同纠纷一案,本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行的特别授权委托诉讼代理人鹿岗到庭参加了诉讼，被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司、薛银生、丁爱芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令第一被告立即偿还原告借款本金人民币45402.80元及利息、罚息19947.11元，违约金13000元，合计人民币78349.91元（止于2020年7月29日）并从2020年7月30日起，以本金45402.80元按合同约定的罚息利率（即年利率9.675%）计算至第一被告履行还款义务完毕之日止；由第二被告、第三被告对以上全部借款本金及利息、罚息、违约金承担连带清偿责任。二、判令第二被告、第三被告以其共有的位于韩城市新城区XX号楼XX室的房产向原告承担抵押担保责任，并判令原告对该抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，以所得价款优先偿还第一被告拖欠原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、复利及实现债权的费用。三、诉讼费、律师费由三被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原告与第一被告签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告向第一被告提供130万元的借款，期限、利率、还款方式等以借款支用单、借据、放款单确定。同日，原告与第二被告、第三被告签订《小企业保证合同》，约定第二被告、第三被告对原告与第一被告签订的借款合同主合同项下本金、利息、违约金及实现债权的费用等提供连带责任保证；原告与第二被告、第三被告签订《小企业一般抵押合同》，约定第二被告、第三被告以其共有的位于韩城市新城区XX号楼XX室的房产作为抵押财产对原告与第一被告签订的借款合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。2018年10月26日，根据合同约定第一被告在原告处支用借款1300000元，借款期限12个月（2018年10月26日至2019年10月23日），借款年利率为6.45%，罚息年利率为9.675%，还款方式为按月还息、到期一次性还本，但第一被告拿到该笔贷款后严重违反合同约定，不按合同约定还本息，经原告多次向各被告催要，仍未偿还。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司、薛银生、丁爱芝经法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年10月18日，被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》，约定从原告处借款人民币1300000元，借款期限自2018年10月26日起至2019年10月23日止，借款用途为支付应付账款，借款利率为年利率6.45%，逾期原告有权按罚息利率9.675%（即贷款利率基础上增加50%）按日计收利息，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式为由借款人韩城市银辉汽贸城有限责任公司按月还息，到期一次性还本。同时约定借款人未按期清偿与贷款人有关的到期债务时，构成借款人违约事件，贷款人有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金。同日，被告薛银生、丁爱芝与原告签订《小企业保证合同》及《小企业一般抵押合同》，为借款人韩城市银辉汽贸城有限责任公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自《小企业保证合同》生效之日起至主合同（即《小企业流动资金借款合同》）项下的债务履行期限届满之日后两年；并以其共有的名下位于韩城市新城区XX号楼XX室的房产（房产证号为：韩房权证字第00034084号、00034084G号）对上述主合同项下的主债权进行抵押担保，债务履行期限为2018年10月18日至2020年4月17日。抵押合同签订的同时，被告薛银生、丁爱芝与原告就上述抵押房产在韩城市不动产登记局办理了最高额抵押权登记。2018年10月26日，原告依被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司委托向受托支付对象薛建平账户发放了贷款。借款到期后，被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司共计偿还原告借款本金1254597.2元及部分利息，现尚欠原告借款本金45402.8元及利息（含罚息）19947.11元未予偿还。上述事实，有当事人陈述、《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》及《小企业一般抵押合同》、受托支付清单、还款计划等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，原告与第一被告签订的《小企业流动资金借款合同》、与第二、三被告签订的《小企业保证合同》、《小企业一般抵押合同》依法成立并生效,当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司于债务履行期届满未按约定还本付息，构成合同约定的借款人违约事件，原告据此要求其偿还借款本息、罚息、违约金，本院依法应予支持,但应根据实际未还借款本金进行核算。对于原告主张由第二、三被告对以上全部借款本金及利息、罚息、违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为符合合同约定的担保情形和条件，依法亦应予以支持。对于第二、三被告以其共有的位于韩城市新城区XX号楼XX室的房产（房产证号为：韩房权证字第00034084号、00034084G号）向原告予以抵押担保的情形，本院认为，该抵押同时符合不动产抵押担保的法定要件和当事人合同约定，故原告有权就该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第五十条之规定，判决如下：一、被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行借款本金人民币45402.80元及截止2020年7月29日欠付的利息、罚息19947.11元，欠付本息合计人民币65349.91元。并从2020年7月30日起，以借款本金45402.80元为基数按罚息利率（即年利率9.675%）计付利息至借款还清之日止。二、被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行违约金13000454.02元。三、被告薛银生、丁爱芝对上述借款本金、利息、罚息及违约金承担连带清偿责任。被告薛银生、丁爱芝承担保证责任后，有权向被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司追偿。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韩城市支行在上述债权范围内对被告薛银生、丁爱芝名下共有的位于韩城市新城区XX号楼XX室房屋（房产证号为：韩房权证字第00034084号、00034084G号）房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1609元，减半收取804.5元，由被告韩城市银辉汽贸城有限责任公司、薛银生、丁爱芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  员    高  翔二〇二〇年十二月二日 书  记  员    梁  茜  1