福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2881号 原告：三明市三明影剧院，统一社会信用代码91350400488781102K，住所地三明市梅列区双园新村****夹层**。 法定代表人：潘能微，经理。 委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。 被告：吴忠泉，男，1957年10月3日，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：曾永福，福建闽方律师事务所律师。 被告：陈子生，男，1973年8月23日，汉族，住福建省三明市梅列区。 第三人：福建三明市林立房地产开发有限公司，组织结构代码91350400705272903M，住福建省三明市梅列区乾龙新村******。 法定代表人：陈子生。 被告陈子生、第三人共同委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。 被告陈子生、第三人共同委托诉讼代理人：陈世伟，福建枫桦律师事务所实习律师。 原告三明市三明影剧院(以下简称三明影剧院)与被告吴忠泉、陈子生、第三人福建省林立房地产开发有限公司（以下简称林立公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告三明影剧院委托诉讼代理人黄敬荣，被告吴忠泉委托诉讼代理人曾永福，陈子生、福建省林立房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁传琦、陈世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三明影剧院向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行三明市梅列区××新村××幢一层6、7号店面，并解除查封；2、判令确认三明市梅列区××村××幢××号店面归三明影剧院所有。（价值约100万元）；3、判令陈子生立即协助和配合三明影剧院办理三明市梅列区××村××幢××号店面的产权过户登记；4、本案诉讼费由吴忠泉、陈子生承担。 事实和理由：三明影剧院系国有企业，2003年根据三明市人民政府及相关部门批文，以公开招标形式对外招标开发改造自有地块旧房，2003年3月25日林立公司中标。2003年4月25日、2004年9月8日三明影剧院与林立公司先后签订的《协议书》、《补充协议书》明确：林立公司应拆迁补充返还给三明影剧院座落三明市梅列区××村××幢××层××平方米，具体店面位置为1号、4号、5号、6号、7号、8号店面。2007年8月29日、12月21日、12月25日，林立公司（移交人）与三明影剧院（接收人）出具三份《房屋交验单》明确：双方同意交接上述1号、4号、5号、8号店面。2007年5月25日，三明影剧院以林立公司逾期交房为由，向三明市梅列区人民法院起诉，该案经一审、二审、福建省人民检察院抗诉后福建省高级人民法院发回重审，而后2010年11月30日三明市梅列区人民法院出具的（2010）梅民初字第1240号民事调解书明确：林立公司应向三明影剧院提交应属其提交的、办理三明影剧院房产证及土地证的相关资料。2011年3月16日，三明影剧院（甲方）与林立公司（乙方）向三明市房地产管理处出具《拆迁补偿安置情况》明确：林立公司向三明影剧院返还上述6号、7号店面等分配给三明影剧院所有。此后，虽然三明影剧院多次催促林立公司协助办理上述6号、7号店面的不动产权证书的随附义务，但未果。后经了解，林立公司系被告陈子生一人公司，且人格相混同，整个楼盘在初始登记后，上述6号、7号店面的不动产权证书就一直登记办证在陈子生名下并私自用于银行抵押贷款。2015年2月5日，三明市中级人民法院根据福建省永泰建筑工程有限公司执行申请，查封了被执行人陈子生名下的上述7号店面；2016年7月21日，三明影剧院提起案外人执行异议之诉，要求停止强制执行并解除查封；2016年12月26日，三明市中级人民法院作出（2016）闽04民初145号民事判决，不得执行上述7号店面。2020年5月12日，梅列区人民法根据吴忠泉的诉讼保全申请，查封了被执行人陈子生名下的上述6号、7号店面；2020年7月27日，三明影剧院提出案外人执行异议，要求停止执行并解除查封；2020年10月22日，梅列区人民法院作出（2020）闽0402执异84号《执行裁定书》，其中认定上述7号店面“在三明影剧院与福建省永泰建筑工程有限公司、陈子生、福建三明市林立房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案中已处理，本案不再处理……三明市梅列区××新村××幢××号店面登记在陈子生名下，本院对该房屋进行查封并无不当”，裁定驳回三明影剧院的异议请求。三明影剧院认为，三明影剧院与林立公司签订的《协议书》、《补充协议书》及《房屋交验单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有约束力。2011年3月16日三明影剧院与林立公司向三明市房地产管理处出具《拆迁补偿安置情况》将上述6号、7号店面分配给原告所有，出具该《拆迁补偿安置情况》时上述6号、7号店面虽已登记在陈子生名下，但陈子生并未对其提出异议，且与2007年的《房屋交验单》中关于上述6、7号店面的交接内容一致。特别是，林立公司依据拆迁补偿的约定向三明影剧院移交上述6、7号店面后，该店面一直有三明影剧院实际占有、管理并对外出租。三明影剧院与林立公司因开放三明影剧院及文化商住楼项目逾期交房、办理产权登记等问题引发的诉讼持续多年，期间上述6号、7号店面被登记于林立公司法定代表人陈子生名下且一直处于抵押状态，办理产权登记存在障碍，三明影剧院对未办理产权过户手续并无过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，三明影剧院对上述6号、7号店面享有足以排除强制执行的民事权益。为维护三明影剧院的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 吴忠泉辩称，执行案件的规定第28条规定要具备四条情形，现有规定不具备，其认为三明影剧院提供的证据和林立房地产公司不成立，三明影剧院提供的原三明市中级人民法院的判决书，也已经有四年之久了，三明影剧院没有提出办理过户登记诉讼维护自身合法权益，因此提出驳回三明影剧院的起诉请求。 陈子生、林立公司辩称，1.陈子生已取得三明市梅列区双园新村15幢一层6、7号店面的产权，2.案涉房产归三明影剧院所有，且由三明影剧院占有、使用和收益，3.三明影剧院与陈子生签订的《协议书》合法有效，陈子生将配合三明影剧院办理产权过户手续。 三明影剧院围绕诉讼请求提交了（2020）闽0402执异84号执行裁定书、《协议书》、《补充协议书》、《房屋交接单》、《房屋交验单》、《拆迁补偿安置情况》、（2016）闽04民初145号民事判决书等证据。陈子生提交了《协议书》、明市区商品房买卖备案登记信息表、销售不动产统一发票、明房权证字第1××8号、明房权证字第1××7号等证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下： 1．2003年4月25日，三明影剧院（甲方）与林立公司（乙方）签订《协议书》，约定三明影剧院大楼（总建筑面积约9102平方米）除一层商店建筑面积约1370平方米分配给乙方外，其余均分配给三明影剧院；文化商住大楼（总建筑面积约10549平方米）一层店面建筑面积444.6平方米，其中，300平方米分配给甲方（用于新规划方案即甲方占用市地税大楼648平方米地块的补偿），约144.6平方米分配给乙方（乙方先选商店位置）。 2.2004年9月8日，三明影剧院（甲方）与林立公司（乙方）签订《补充协议书》，双方协商同意在2003年4月25日《协议书》的基础上就三明影剧院和文化商住楼建设有关事项达成补充协议，约定影剧院大楼按原来的设计方案一层商店总面积1491平方米，其中121平方米分配给甲方，1370平方米分配给乙方，分配给甲方的121平方米建筑面积，甲方同意以同等面积与乙方所有的文化商住楼一层店面进行置换（具体商店位置以文化商住楼一层平面图复印件双方盖章认可的所示意的位置为准，详见附件）。 3.2007年8月29日、12月21日、12月25日，林立公司（移交人）与三明影剧院（接收人）出具三份《房屋交验单》，分别载明双方同意交接双园新村15幢一层6号店面，双园新村15幢一层4号、5号、7号、8号店面，双园新村15幢一层1号店面。接收人必须在2007年9月1日前到物业公司办理双园新村15幢一层6号店面的物业管理相关手续并承担物业管理费用；在2007年12月31日前到物业公司办理双园新村15幢一层1号、4号、5号、7号、8号店面的物业管理相关手续并承担物业管理费用。 4.2011年3月16日，三明影剧院（甲方）与林立公司（乙方）向三明市房地产管理处出具《拆迁补偿安置情况》，载明林立公司向三明影剧院返还：文化商住楼（15幢）一层06号店面建筑面积57.092平方米（分配给三明影剧院所有）；文化商住楼（15幢）一层07号店面建筑面积63.297平方米（分配给三明影剧院所有）；文化商住楼（15幢）一层01号店面建筑面积48.071平方米（影剧院拟返回地税）；文化商住楼（15幢）一层04号店面建筑面积120.666平方米（影剧院拟返回地税）；文化商住楼（15幢）一层05号店面建筑面积26.053平方米（影剧院拟返回地税）；文化商住楼（15幢）一层08号店面建筑面积104.356平方米（影剧院拟返回地税）。 5.三明市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）闽04民初145号民事判决书，判决不得执行三明市梅列区双园新村15幢一层7号店面；驳回三明影剧院的其他诉讼请求。同时判决中记载，××村××幢××层××号××号现由案外人王月琴、雷美长承租。案外人王月琴为双园新村******店面的承租人，2014年10月从他人处转租店面后，与三明影剧院签订租赁合同，经营宾馆生意，租金由三明影剧院的工作人员收取；；案外人雷美长为双园新村******店面的承租人，008年开始租赁7号店面，与当时签订租赁合同的案外人吴彩坚是亲戚关系，店面租赁后合伙经营糖烟酒生意，但主要由雷美长经营，2015年8月，吴彩坚不再与雷美长合伙，故雷美长与三明影剧院续签了租赁合同，租金由三明影剧院的工作人员收取，办理营业执照等材料时需三明影剧院开具证明；案外人张翠英向本院陈述其为三明影剧院副书记，××村××幢××层××号××号店面自林立公司交付后就对外出租，签订租赁合同收取店租及店面的管理等事宜均由其负责。 6.2015年4月20日，三明影剧院（甲方）与林立公司（乙方）签订《协议书》，约定双方同意将拆迁协议约定返还甲方的双园新村15幢一层6号店面调整给乙方，乙方将双园新村15幢一层3号店面调整给甲方。乙方应补偿甲方差价6.67万元。双方指定专人办理两证相关手续。 7.三明影剧院文化商住楼一层即双园新村15幢一层。陈子生系林立公司法定代表人。××村××幢××层××号××号店面登记产权人均为陈子生。 8.2020年5月12日，三明影剧院向梅列区人民法院起诉林立公司、陈子生协助办理案涉店面的过户登记手续，因吴忠泉执行查封案涉店面，2020年11月6日，三明影剧院撤回起诉。 9.本院在审理吴忠泉与陈子生委托合同纠纷一案中，吴忠泉申请财产保全，本院作出（2020）闽0402执保154号民事裁定书查封了被执行人陈子生名下的双园新村15幢一层6号和7号店面。三明影剧院以双园新村15幢一层6号和7号店面为其所有为由，向本院提出书面异议。2020年10月22日，本院出具（2020）闽0402执异84号裁定书，驳回三明影剧院的异议申请。 本案双方当事人争议的焦点是1.案涉的6号、7号店面吴忠泉是否有强制执行的权利。2.是否确认案涉店面的产权为三明影剧院。 三明影剧院认为，1.既往生效判决书已经确认了通过拆迁补偿返还，案涉店面为林立公司将店面交由影剧院使用，现6、7号店面的收益还是归三明影剧院，房产没有办证的主要原因还是由陈子生造成的，陈子生没有履行办证的义务，2.6号店面在2015年4月20日和3号店面对换的协议，陈子生在2020年5月12日把对换的3店面过户给陈桢，该协议是没有履行的，吴忠泉用这份协议来抗辩是不能成立的。3.永泰查封的案涉7号店面，三明市中级人民法院判决不得执行，作为三明影剧院的诉讼请求不得执行是合法有据的。4.三明影剧院和林立公司拆旧建新拆迁返还已经视为全部交付。 吴忠泉认为，1.三明影剧院不具有排除强制执行的异议情形，三明市中级人民法院的判决生效已经过了4年，三明影剧院都没有提出主张，三明影剧院不具备异议的情形，2.根据目前的法定原则，案涉店面仍然登记在陈子生名下，三明影剧院提供的所有的证据并不足以证明推翻房产证登记在陈子生名下的事实，三明市中级人民法院生效的判决结果和内容并没有确认案涉的7号店面属于三明影剧院。 陈子生、林立公司认为，1.三明影剧院和林立公司将6、7号店面签订协议补偿给三明影剧院，在后面办证中，把证办给陈子生，但店面已经交付给三明影剧院，也是由三明影剧院使用经营，在2015年的时候，三明影剧院和林立公司签订的协议书将3号和6号对换，是合法有效的，是双方的意思表示。陈子生明确表态3、6号店面的转换协议可以继续履行，只要三明影剧院同意，就可以办理。陈子生不是不想履行，也和三明影剧院协商过，差价也可以通过评估来补偿，陈子生、林立公司的意见是2、3号店面来对换6、7号店面，因此，陈子生、林立公司始终认为6号、7号店面归三明影剧院所有。 本院认为，三明影剧院与林立公司于2003年4月25日签订的《协议书》（以下简称2003年4月25日《协议书》）、于2004年9月8日签订《补充协议书》（以下简称2004年9月8日《补充协议书》）及《房屋交验单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有约束力。2011年3月16日三明影剧院与林立公司向三明市房地产管理处出具《拆迁补偿安置情况》，将××村××幢××层××号××号店面分配给三明影剧院所有，出具该《拆迁补偿安置情况》时，××村××幢××层××号××号店面已登记在陈子生名下，但陈子生并未对其提出异议，且与2007年的《房屋交验单》中关于××村××幢××层××号××号店面的交接内容一致，对此《拆迁补偿安置情况》的安置内容，本院予以确认。双园新村15幢一层6、7号店面，依据2003年4月25日《协议书》、2004年9月8日《补充协议书》、《房屋交验单》及《拆迁补偿安置情况》的约定，林立公司需拆迁补偿三明影剧院文化商住楼一层店面约121平方米，其中包括本案所涉6、7号店面。林立公司依据拆迁补偿的约定，向三明影剧院移交双园新村15幢一层6、7号店面后，该店面一直由三明影剧院实际占用、管理并对外出租。三明影剧院与林立公司因开发三明影剧院及文化商住楼项目逾期交房、办理产权登记等问题引发的诉讼持续多年，在此期间，××村××幢××层××号××号店面被登记于林立公司法定代表人陈子生名下，且两个店面于处于抵押状态，办理产权登记存在障碍，三明影剧院于2020年5月12日向梅列区人民法院起诉林立公司、陈子生，要求协助办理案涉店面的过户登记手续，因吴忠泉执行查封案涉店面，2020年11月6日，三明影剧院撤回起诉。三明影剧院对未办理产权过户手续并无过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”故三明影剧院对双园新村15幢一层6、7号店面享有足以排除强制执行的民事权益。三明影剧院与林立公司于2015年4月20日签订《协议书》约定置换双园新村15幢一层3号与6号店面，但现有证据不足以证明2015年4月20日签订的《协议书》已实际履行，亦无法证实三明影剧院已实际占有双园新村15幢一层3号店面。因此，拆迁安置的相关协议中约定安置给三明影剧院的店面为××村××幢××层××号××号店面，且6号、7号店面现均登记于陈子生名下，三明影剧院虽实际占有双园新村15幢一层6、7号店面并对其享有足以排除强制执行的民事权益，但尚不足以确认××村××幢××层××号××号店面的所有权。且本案为案外人执行异议之诉，三明影剧院要求确认××村××幢××层××号××号店面的所有权并要求陈子生协助办理上述房屋的产权过户登记，可另行提起诉讼。 综上所述，三明影剧院对双园新村15幢一层6、7号店面享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行三明市梅列区双园新村15幢一层6、7号店面； 二、驳回三明市三明影剧院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由三明市三明影剧院负担4600元，由吴忠泉负担4600元，由陈子生负担4600元，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  谢 清 人民陪审员  郑小妹 人民陪审员  陈秀英 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  俞文坚 书 记 员  林 萍 附：本判决所依据的具体法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。