河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初12402号原告：李建伟，男，1966年5月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：郑海峰，河南一帆律师事务所律师。被告：晏连起，男，1972年4月29日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。第三人：驻马店市福临门商贸有限公司，住所地：河南省驻马店市中华路与盘龙山路交叉口东200米路南豫华苑小区临街商住楼第****东起1-13间。法定代表人：魏维，经理。第三人：魏维，男，1972年9月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区鸿羽路****楼****。公民身份号码4128011972********。原告李建伟诉被告晏连起第三人魏维、驻马店市福临门商贸有限公司（以下简称福临门公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建伟的委托诉讼代理人郑海峰，被告晏连起到庭参加诉讼。第三人魏维、福临门公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建伟向本院提出诉讼请求:依法确认位于驻马店市××城区中华路西××小区临街门面房××福××门超市内××机房乘客电梯和××室内自动扶梯归原告所有，并停止对该财产（价值20万元）的执行。事实与理由：原告收到驿城区法院送达的(2020)豫1702执异269号《执行裁定书》后,认为法院裁定驳回原告的执行异议请求,缺乏事实与法律依据。2017年6月30日,原告与第三人签订一份《房屋租赁合同》,约定:原告将位于驻马店市驿城区中华路西段豫华苑小区临街门面房东起第1-13间第**出租给第三人,如因第三人原因导致解除合同的,依附于该房屋的装饰装修、设备设施等归原告所有。合同签订后,原告将租赁房屋交付第三人开超市使用,第三人于2017年在超市内安装一台型号为FLSＷK的无机房乘客电梯和两台型号为FS1[35B-1000的室内自动扶梯(简称涉案电梯)并投入使用,后因超市经营不善导致合同解除,根据合同约定,包括涉案电梯在内的装饰装修、设备设施均归原告所有。2019年5月12日,原告与第三人签订一份《协议》,约定:双方一致同意解除《房屋租赁合同》,房屋内装饰装修、附属设施及设备(如电梯等物)用于抵扣第三人所欠房租及利息。根据《协议》约定,原告以抵扣房租和利息的方式取得了包括涉案电梯在内的装饰装修、设施设备的所有权。综上,涉案电梯系原告所有,被告对涉案电梯申请强制执行是完全错误的,法院认为涉案电梯归驻马店市福临门商贸有限公司所有属于认定事实错误,基于错误事实驳回原告的异议请求系适用法律错误,为维护原告的合法权益,特向法院起诉。被告晏连起辩称：对原告的起诉不认可。第三人魏伟、福临门公司未到庭，提交书面答辩述称，2019年5月21日，李建伟与其签订协议书一份，双方同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，房屋内装饰装修附属设施及设备电梯等用于抵扣其拖欠原告的房租及利息。其本人同意并无任何异议将房屋内的装饰装修设备、设施归原告所有。经审理查明，2017年6月30日,原告李建伟（甲方）与第三人魏维（乙方）签订《房屋租赁合同》一份,约定:李建伟将位于驻马店市驿城区中华路西段豫华苑小区临街门面房东起第1-13间第1-2层（以下简称该房屋），总建筑面积约3644平方米租赁给第三人使用，该房屋租赁期为10年，起租时间为本合同生效日向后延迟六个月（延迟时间为甲方给乙方的装修期）。租赁期起止日期为：自2018年1月1日起止2027年12月31日止。租金价格：第一年至第四年，每年租金为1311840元。租金以现金形式结算，每次交纳一年房租。租赁期满后，因乙方责任导致中途退租，或因乙方原因造成解除本合同的，甲方有权要求依附于该房屋及其附属设施的装饰、装修、设备、设施等归甲方所有，并不向乙方支付任何经济补偿。同时，乙方应赔偿因违约给甲方造成的一切经济损失。合同签订后,原告李建伟将该房屋交付第三人开福临门超市使用。第三人福临门公司于2017年在超市内安装一台型号为FLSＷK的无机房乘客电梯和两台型号为FS1[35B-1000的室内自动扶梯(简称涉案电梯)并投入使用。后因超市经营不善，关门停业。2019年5月12日,原告李建伟（甲方）与第三人魏维、福临门公司（乙方）签订《协议》一份,约定:甲乙双方于2017年6月签订《房屋租赁合同》乙方因开超市租赁甲方位于驻马店市驿城区中华路西段豫华苑小区临街门面房13间，总建筑面积约3644平方米，现因超市经营困难关门停业，已拖欠甲方租金1288400元，及因拖欠租金而产生的利息331792元，为避免双方经济损失的进一步扩大，经甲乙双方协商，现就解除《房屋租赁合同》的相关事宜，达成如下协议：1、双方一致同意解除2017年6月30日《房屋租赁合同》。乙方于本协议签字后15日内将所租房屋完好无损的交回甲方，房屋内装饰装修、附属设施及设备(如电梯等物)共计作价1620192元用于抵扣乙方所欠房租及利息，甲方不再追缴乙方欠交的租金和利息。2、房屋交回前，乙方只能将房屋内的空调及商品、货架、柜台等仅可移动的物品进行拆除和移除，其他装饰装修、附属设施及设备（如电梯）等需保持现状，不得损毁和拆除。4、乙方保证经营超市期间所发生的一切经济债务纠纷均由乙方自行处理并承担相关费用。乙方的经济债务纠纷不影响乙方按期交回房屋，不影响甲方另行出租房屋。该协议签订后，魏维、福临门公司将该房屋（含案涉电梯）交付给原告李建伟。晏连起与福临门商贸公司、魏维联营合同纠纷一案，经本院审理作出(2018)豫1702民初8022号民事判决书，判决福临门商贸公司返还晏连起保证金2000元及销售款210814元。魏维对上述债务中的196949元承担连带清偿责任。判决生效后，福临门商贸公司、魏维未履行判决确定义务，晏连起向本院申请强制执行。本院于2019年6月27日查封被执行人福临门商贸公司在该房屋内安装型号为FLSwK无机房乘客电梯一台和两台型号为FS1[35B-1000的室内自动扶梯。李建伟作为案外人向本院提出书面执行异议，本院于2020年10月15日作出（2020）豫1702执异269号执行裁定，驳回李建伟的异议请求。李建伟遂提起本案诉讼。另查明，晏连起与福临门商贸公司、魏维联营合同纠纷一案，晏连起于2020年9月26日向本院执行局递交结案申请书，本院执行局于2020年10月16日作出执行案件结案通知书。上述事实，有原、被告陈述、原告提交的相关证据，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，案外人执行异议之诉是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，李建伟作为执行案外人以其对案涉被查封电梯享有所有权为由，主张停止相关执行行为，故李建伟应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据已查明事实，李建伟与福临门公司、魏维在2019年5月12日签订了《协议》并履行相关合同款项，可以认定双方签订的上述抵账协议系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，故李建伟在人民法院于2019年6月27日查封案涉电梯之前已签订合法有效的书面合同。根据双方合同约定，福临门公司、魏维亦向李建伟返还了租赁房屋并交付了冲抵租金及利息的涉案电梯，李建伟已实际占有该电梯。原告李建伟对案涉电梯提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中要求案外人对案涉电梯实际占有的条件，且已用福临门公司、魏维所欠租金冲抵电梯款项，其对案涉电梯已享有所有权，故原告李建伟对案涉电梯所享有的民事权益亦足以排除人民法院的查封执行行为。综上所述，原告李建伟提交的证据，形成较完整的证据链，足以证明其执行异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，故原告主张的案外人执行异议之诉理由成立，于法有据，本院予以支持。另外，福临门公司、魏维未履行已生效法律文书确定的义务，导致该电梯在该案件执行中被查封，是引发本案诉讼的根本原因，李建伟、晏连起对此无过错，本案案件受理费应由福临门公司、魏维负担。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认位于驻马店市驿城区中华路西段豫华苑小区临街门面房原驻马店市福临门超市内的一台无机房乘客电梯和两台室内自动扶梯归原告李建伟所有。二、停止对位于驻马店市驿城区中华路西段豫华苑小区临街门面房原驻马店市福临门超市内的一台无机房乘客电梯和两台室内自动扶梯的强制执行。案件受理费4300元，由第三人驻马店市福临门商贸有限公司、魏维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 虎人民陪审员  李咏梅人民陪审员  范文芝二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王丰献