河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24942号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，行长。委托代理人王雅梦，河南中豫律师事务所律师。委托代理人杨梦思，河南中豫律师事务所律师。被告沈藤菲，男，汉族，1989年12月24日出生，住河南省叶县。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告沈藤菲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雅梦、杨梦思到庭参加诉讼，被告沈藤菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2014年12月19日，原告与被告沈藤菲签订编号为：2014年郑文住字第1968号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主要约定：被告沈藤菲作为借款人向原告借款220000元用于购买位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产，贷款期限312个月，自2014年12月19日至2040年12月19日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款期限内利率按年调整；本合同项下采用等额本息还款方式，利息从放款之日起计算并按月结息，被告沈藤菲应按月偿还贷款本息，还款总期数为312期，还款日为每月1日，首期还款按实际天数计算。合同另约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。后被告沈藤菲将其名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年1月7日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年10月26日，被告沈藤菲已逾期4期未能按时足额归还原告贷款本息，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第三条第1款“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：······（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”及第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：······（2）宣布本合同项下贷款本金全部或部分提前到期；······（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”的约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告沈藤菲偿还原告贷款本金196123.05元及利息、罚息3623.73元（利息、罚息暂计算至2020年10月26日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告沈藤菲承担原告因本案所支出的律师代理费9987元；（以上数额暂合计209733.78元）3、原告对登记在被告沈藤菲名下位于管城××区航海东路××楼××单元××号（房产证号：郑房权证字第**）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。被告未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明，2014年12月19日，原告（贷款人）与被告沈藤菲（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定，贷款金额220000元，借款期限为312个月，自2014年12月19日至2040年12月19日止，贷款用于购买管城××区航海东路××楼××单元××号，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%作为下一个浮动周期适用的利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日结息日和付息日；罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日内按照预期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：吕爱英；账号为62×××83）。由沈藤菲全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。本合同项下贷款按月等额本息还款。未按期偿还贷款本息视为违约，构成违约的，贷款人有权视具体情形分别或者同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，依法基本合同约定对抵押房屋形式抵押权。2014年12月24日，原告与被告沈藤菲签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定，第一条：为确保签订的个人二手房贷款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房产作抵押；第二条：根据主合同，双方确认被担保主债权的数额贰拾贰万元，债务人履行债务的期限自2014年12月19日至2040年12月19日；第三条：抵押房地产状况，所有权证号1401293484，房屋坐落管城××区航海东路××楼××单元××号；第四条：本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。根据原告提交的2014年12月29日郑房他证字第14031236**主要载明：房屋他项权利人原告，房屋所有权利人沈藤菲，房屋所有权证号1401293484，房屋坐落管城××区航海东路××楼××单元××号，他项权利种类抵押，债权数额220000，履债期限2014-12-19至2040-12-19。根据原告提交的中国银行零售贷款借据及贷款放款回单显示2015年1月7日，原告依约向被告指定吕爱英账户发放贷款220000元。根据原告提交的银行流水显示，截止2020年10月26日，被告尚欠原告本金196123.05元，拖欠本金的利息和罚息3623.73元，逾期期数4期。另查明，2020年11月3日，原告为实现本案债权，与河南中豫律师事务所签订一份风险代理合同，主要载明：原告因与沈藤菲金融借贷纠纷案件需要进行诉讼，现委托河南中豫律师事务所作为原告的案件代理人等。附表为被告沈藤菲，律师费9987元。该费用尚未实际支付。本院认为，原告与被告沈藤菲签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告如约发放了贷款，被告沈藤菲未按约定还款，应承担违约责任。原告诉请被告支付剩余本金及利息的请求，于法有据,本院予以支持。被告沈藤菲为担保本案债务自愿将其所购位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产优先受偿，本院依法予以支持。关于律师费，因系风险代理，该费用尚不能确定，且原告未提交相关支付凭证予以证明实际金额，故原告诉请被告沈藤菲支付律师代理费9987元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告沈藤菲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金196123.05元及利息、罚息3623.73元（利息、罚息暂计算至2020年10月26日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行本判决第一判项所确定的债权范围内有权就被告沈藤菲名下位于管城回族区航海东路20号附1号6号楼1单元5层516号（房屋所有权证号1401293484）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2223元，由原告中国银行股份有限公司郑州文化支行负担106元，由被告沈藤菲负担2117元，保全费1569元，由被告沈藤菲负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十二月二十二日书记员 马桂玲