云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异429号案外人：付马可，男，汉族，1989年7月25日生，住昆明市。委托代理人：冯星力，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：周冠宇，男，汉族，1989年3月8日生，住云南省昆明市西山区。委托代理人：范勇、张万华，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被执行人：杨琼英，女，彝族，1967年2月19日生，住云南省昆明市官渡区。本院在执行申请执行人周冠宇与被执行人杨琼英借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行登记在被执行人名下的三套房屋归属权提出异议，请求中执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人付马可称，付马可诉杨琼英买卖合同纠纷一案，申请执行人周冠宇与被执行人杨琼英借款合同纠纷执行一案，执行案号为（2020）云0111执4075号，异议人对贵院执行位于贵阳市南明区（产权证号：黔20**贵阳市不动产权第**）、位于贵阳市南明区山水黔城五组团9幢3单元1层1号（产权证号：黔20**：黔20**贵阳市不动产权第**市南明区山水黔城五组团9幢3单元1层2号（产权证号：黔20**贵阳市不动产：黔20**贵阳市不动产权第**。2019年12月20日，案外人向贵阳市南明区人民法院申请了诉前全保，南明法院于2019年12月20日作出了（2019）黔0102财保198号《民事裁定书》，裁定查封了上述三套房产。2019年12月30日，官渡区法院作出了（2019）云0111财保459号《民事裁定书》，案外人对三套房屋的查封在前。此外，周冠宇与杨琼英借款合同纠纷执行一案，执行案号（2020）云0111执4075号依据（2020）云011民初1123号《民事调解书》，通过调解方式结案，后迅速申请强制执行，周冠宇与杨琼英存在虚假诉讼损害第三人利益的重大嫌疑。2017年6月7日，杨琼英依据昆明市中级人民法院作出的（2017）云01执恢1号之一《执行裁定》，将王飞、闵兴梅名下的五套房产（含本案三套）通过以物抵债的方式过户给杨琼英。2017年7月12日，付马可与杨琼英签订了《房屋买卖合同》，约定杨琼英向付马可出卖上述五套房产，并配合付马可办理相关过户、登记手续。付马可支付295万元，手续办完再付余款。针对上述事实昆明市中院还制作了执行笔录，且经过了付马可、杨琼英的签字认可。综上，请求支持异议人的全部请求。申请人周冠宇未作答辩。被执行人杨琼英答辩，一、本人与周冠宇存在事实的民间借贷关系，并经法院依法达成调解，不存在虚假诉讼的事实。二、签订《房屋买卖合同》后，付马可仅支付小部分购房款，绝大部分购房款尚未支付，且已构成违约，本人与异议人之间的《房屋买卖合同》已经不具备履行条件。三、是因为异议人的原因导致房屋未能办理过户手续。四、涉案房屋未交付异议人付马可占有使用。根据法律规定，请求驳回异议人的请求。本院查明，周冠宇与杨琼英民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月12日作出（2019）云0111财保459号诉前保全裁定书，以（2019）云011执保1036号于2019年12月19日查封（系首封）了杨琼英名下位于贵阳市南明区山水黔城五组团9幢3单元1层1号（产权证号：黔20**贵阳市不动产权第0170：黔20**贵阳市不动产权第**幢3单元1层2号（产权证号：黔20**贵阳市不动产权第0170686号）、：黔20**贵阳市不动产权第**不动产权第0170683号）三套房产。20：黔20**贵阳市不动产权第**初1123号民事调解书，调解书确认：一、由被告杨琼英于本调解书生效之日起十五日内返还原告周冠宇借款本金600万元并支付自2019年12月10日起至实际清偿本息之日止按中国人民银行同期贷款利息计算的利息；二、案件受理费53800元，减半收取26900元、保全费5000元、保全担保费12000元由被告杨琼英负担。调解书已发生法律效力。本案在执行中，2020年9月8日本院作出（2020）云0111执4075号执行公告，要求被执行人杨琼英及相关人员十五内腾出上述房屋，逾期强制执行。另查明，因杨琼英与王飞、闵兴梅民间借贷纠纷一案，2017年6月7日云南省昆明市中级人民法院作出（2017）云01执恢1号之一执行裁定书，将被执行人王飞名下位于贵阳市南明区（合同备案号Ｙ0227586）以及被执行人闵兴梅名下位于贵阳市南明区山水黔城五组团9幢3单元1层1号、9幢3单元1层2号（产权证号：010309192、010319746）三套房产抵给杨琼英。2017年7月12日案外人付马可与杨琼英签订《房屋买卖合同》，将杨琼英以物抵债所取得的五套房屋打包以310万元卖给付马可，签订合同当日按合同约定付马可支付了定金40万元。2017年9月15日支付了20万元，2017年11月28日支付了20万元。2019年12月5日杨琼英将上述房屋登记到自己名下。2019年12月26日，贵阳市南明区人民法院以（2019）黔0102执保2456号执行裁定轮候查封了上述房屋。本院认为，关于查封效力问题，2019年12月26日，贵阳市南明区人民法院以（2019）黔0102执保2456号执行裁定轮候于本院查封了上述房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”故在本院上述查封尚未解除时，贵阳市南明区人民法院的轮候查封尚不发生法律效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本院对上述三套房屋的查封执行时间为2019年12月19日。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，昆明市中级人民法院司法裁定原房屋产权人王飞、闵兴梅名下的房屋抵给杨琼英，即，杨琼英取得上述房产权属的时间为2017年6月7日。杨琼英与案外人付马可签订的《房屋买卖合同》时间是2017年7月12日，杨琼英将上述房屋登记到自己名下的时间为2019年12月5日。杨琼英与案外人付马可签订房屋转让合同时没有把经过法院裁定以物抵债取得的房屋依法登记在自己名下，使物权公示原则在变动中及时回归，就对上述房屋进行转让。根据《中华人民共和国物权法》第三十一条规定“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”故案外人付马可并非涉案标的物的权利人。故本院作出（2019）云0111财保459号民事裁定书，并作出（2019）云0111执保1036号协助执行通知书，对被执行人杨琼英名下的上述三套房屋的执行并无不当。案外人以其查封前与杨琼英签订了房屋买卖合同等为由排除本院执行，不符合法律规定，其异议不能成立，不能排除本院执行。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人付马可的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向云南省昆明市官渡区人民法院提起诉讼。审判长  贾孟书审判员  王文峰审判员  马 军二〇二〇年十二月三十一日书记员  李亚玲