安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4814号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码91341100327956733Ｑ（1-1）。 法定代表人：方冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，男，1988年11月2日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司员工。 被告：张荣，女，1972年3月5日出生，回族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：方家金，男，1973年7月17日出生，汉族，住安徽省全椒县，系张荣丈夫。 被告：方家金，男，1973年7月17日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告张荣、方家金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后,依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳、被告张荣的委托诉讼代理人方家金、被告方家金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令张荣、方家金偿还贷款本金500000元及截止至2020年12月3日的利息53764元，共计553764元，2020年12月3日以后的利息按年利率16.2%计算；2、如张荣、方家金不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖所抵押的房产，所得价款我行优先受偿；3、判令张荣、方家金承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实及理由：两被告于2017年5月2日与我行下属南屏支行签订了《最高额抵押合同》,以其名下的房地产为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。两被告于2019年5月13从南屏支行贷款500000元,到期日2020年5月13日,约定年利率为10.8%。贷款到期后，经我行信贷人员多次催要，两被告至今尚未清偿。 张荣、方家金辩称，欠款是事实，利息我们一直按时支付至2020年3月份。当时签订借款合同时我没有仔细看利息、罚息是如何约定的，该约定是否符合法律规定由法院依法裁定。 本院经审理认定事实如下：南屏支行系全椒农商行的分支机构。张荣与方家金系夫妻关系。2017年5月2日，全椒农商行南屏支行与张荣、方家金签订《最高额抵押合同》，约定抵押人张荣、方家金自愿以双方共有的位于全椒县进行抵押，并于当日办理了抵押登记。抵押房产所担保的主债权为贷款人自2017年5月2日至2023年5月2日向张荣、方家金提供的最高贷款额为500000元的贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。张荣、方家金在抵押人栏签名确认。 2019年5月13日，全椒农商行南屏支行（乙方）与张荣（甲方）签订《南屏支行个人借款合同》，合同约定：借款额度500000元，借款期限12个月（自2019年5月13日至2020年5月13日）；贷款利率采用固定利率，即年利率10.8%，贷款逾期的罚息上浮50%；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款用途为工程垫资。同日，全椒农商行将贷款500000元发放至指定账户，张荣、方家金在《南屏支行个人借款合同》、借款凭证上签名确认。贷款发放后，张荣、方家金共结息46809.95元，之后未按时履行还款义务。 以上事实有双方当事人的陈述以及全椒农商行提交的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《南屏支行个人借款合同》、借款凭证等在卷佐证。 本院认为：全椒农商行与张荣、方家金签订的《南屏支行个人借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。全椒农商行依约发放贷款，张荣、方家金未能按时还款，构成违约，对全椒农商行主张张荣、方家金向其偿还借款本息及其他合同约定的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年12月3日，张荣、方家金尚欠全椒农商行借款本金500000元，利息53764元，2020年12月3日之后的利息应按《南屏支行个人借款合同》约定的利率计算。全椒农商行与张荣、方家金签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。张荣、方家金自愿以其房产（全椒县襄河镇襄水东路果园巷X号X室）为该笔贷款提供抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在张荣、方家金不履行还款义务时有权以抵押财产折价或拍卖、变卖，所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》确定最高贷款金额为500000元，故全椒农商行对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在最高额债权500000元本息范围内优先受偿，超出该最高额债权部分全椒农商行不享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告张荣、方家金于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息(其中2020年12月3日前的利息为53764元，之后的利息按合同约定标准计算至借款付清之日止)； 二、如果被告张荣、方家金不能按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告张荣、方家金抵押的坐落在全椒县（房产证号：房地权证全房字第Ｊ××号），所得价款在最高额债权500000元限度内优先受偿； 三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4669元，由被告张荣、方家金负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙梅梅 二〇二〇年十二月十七日 书记员  杨 燕 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。