吉林省磐石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0284民初2483号 原告：于文梅，女，1964年2月18日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘月，吉林柴庆律师事务所律师。 被告：洪伟，男，1986年10月1日出生，满族，住吉林省磐石市。 原告于文梅与被告洪伟追偿权纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告于文梅及其委托诉讼代理人刘月到庭参加诉讼。被告洪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于文梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告为其向交通银行红旗街支行支付的二手房按揭贷款合计260,191.39元整；2、请求判令被告立即归还原告为其向交通银行红旗街支行缴纳的逾期本金金额36,579.27元、逾期罚息金额2,426.19元、逾期利息金额50,388.93元、逾期复利金额3,842.19元；3、请求判令被告立即归还原告为其向长春市朝阳区人民法院（2018）吉0104民初字第2835号案件交纳的受理费4,940.50元（原告替被告缴纳的交通银行红旗街支行贷款合同纠纷一案案件受理费）；4、请求判令被告立即归还原告为其向长春市朝阳区人民法院作出的（2018）吉0104民初字第3021号案件交纳的受理费13,100.00元、诉前保全费5,000.00元。偿还（2019）吉0104执827号执行受理费8,500.00元整(原告替被告缴纳的交通银行红旗街支行打款合同纠纷一案的执行受理费)，以上合计为384,968.47。5、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年4月29日，原告于文梅委托其女婿唐笠源与被告洪伟签订房屋买卖合同。合同约定，被告自愿将位于长春市经开区四区19栋4单元607室房屋出售给原告，房屋所有权证号为201506230714、建筑面积为158.4平。根据双方买卖合同约定，上述房屋协商的总价款为930,000.00元整。合同签订当日，原告通过银行转账形式将620,000.00元首付款转入被告洪伟的银行账户中，被告宏伟收款后，并未按照约定结清其本人购买本案房屋所欠的银行贷款，亦不出面配合原告办理房屋更名过户手续。 2018年8月7日，由于被告洪伟严重违约，拒不履行合同约定的义务，原告将被告诉至长春经济技术开发区人民法院。2018年12月4日经法院判决，原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，该房屋归原告所有，被告协助原告于文梅办理该房屋的产权变更登记及购房尾款的按揭贷款手续。由于被告洪伟的上述房屋为按揭房，因此该房屋在交通银行吉林省分行贷款共计650,000.00元，贷款期限为2015年6月24日至2035年6月24日。由于被告洪伟长期未按时归还贷款，交通银行股份有限公司吉林省分行将其诉至长春市朝阳区人民法院，经法院判决被告洪伟应偿还交通银行股份有限公司吉林省分行借款本金608,095.88元（其中包括被告从2017年9月至2018年5月的逾期贷款本金），利息、逾期利息(合同履行中发生的利息、逾期利息及复利按《个人借款合同》的约定利率计算至2018年5月2日，自2018年5月3日起至实际给付之日止的利息，以交通银行股份有限公司吉林省分行电子计息为准)，案件受理费4,940.50由被告洪伟承担。由于被告洪伟并未在履行期内如约履行判决，交通银行股份有限公司吉林省分公司申请进入执行阶段。由于长春经济技术开发区人民法院已将该上述房屋于2018年12月4日判归原告于文梅，因此原告向长春经济技术开发区法院申请强制执行，由于被告洪伟的拒不配合，原告无奈之下替被告偿还了交通银行股份有限公司吉林省分公司的所有贷款、利息、案件受理费、案件执行费等有关于被告的所有费用，交通银行才于2019年6月28日申请终结执行程序。 原告于2019年3月19日向长春经济技术开发区人民法院申请强制执行，2019年8月1日，法院向被告下达执行裁定书，将洪伟名下坐落于经济技术开发区四区19栋4单元607室房屋、权利证号201506230714，丘地号5-76/37-7-4（607），建筑面积158.4平方米的房屋更名过户至原告名下，并于2019年8月13日下达协助执行通知书后，该房屋强制更名至于文梅名下。综上，原告提出上述请求。 洪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年4月29日，原告于文梅委托其女婿（唐笠源）与被告洪伟签订房屋买卖合同，被告自愿将位于长春市经开区四区19栋4单元607室房屋出售给原告，房屋所有权证号为201506230714、建筑面积为158.4平，房屋总价款为930,000.00元。合同签订当日，原告通过银行转账形式将620,000.00元首付款转入被告洪伟的银行账户中，被告洪伟收款后，并未按照约定结清其本人购买本案房屋所作的银行贷款，亦不出面配合原告办理房屋更名过户手续。 2018年8月7日，由于被告洪伟拒不履行合同约定的义务，原告将其诉至长春经济技术开发区人民法院。2018年12月4日经法院判决确认，原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，该房屋归原告所有，被告协助原告于文梅办理该房屋的产权变更登记及购房尾款的按揭贷款手续。由于被告洪伟的上述房屋为按揭房，因此该房屋在交通银行吉林省分行贷款共计650,000.00元，贷款期限为2015年6月24日至2035年6月24日。由于被告洪伟长期未按时归还贷款，交通银行股份有限公司吉林省分行将其诉至长春市朝阳区人民法院，经法院判决被告洪伟应偿还交通银行股份有限公司吉林省分行借款本金608,095.88元（其中包括被告从2017年9月至2018年5月的逾期贷款本金），利息、逾期利息(合同履行中发生的利息、逾期利息及复利按《个人借款合同》的约定利率计算至2018年5月2日，自2018年5月3日起至实际给付之日止的利息，以交通银行股份有限公司吉林省分行电子计息为准)，案件受理费4,940.50元由被告洪伟承担。由于被告洪伟并未在履行期内如约履行该判决，交通银行股份有限公司吉林省分公司申请执行。由于长春经济技术开发区人民法院已将案涉房屋于2018年12月4日判归原告于文梅所有，因此原告向长春经济技术开发区法院申请强制执行。由于被告洪伟的拒不配合，原告无奈之下替被告偿还了其拖欠的交通银行股份有限公司吉林省分公司的所有贷款、利息、案件受理费、案件执行费等所有费用，交通银行于2019年6月28日申请终结执行程序。 原告于2019年3月19日向长春经济技术开发区人民法院申请强制执行，2019年8月1日，法院向被告下达执行裁定书，将洪伟名下坐落于经济技术开发区四区19栋4单元607室房屋、权利证号201506230714，丘地号5-76/37-7-4（607），建筑面积158.4平方米的房屋更名过户至原告名下，并于2019年8月13日下达协助执行通知书后，该房屋强制更名至于文梅名下。 另查明，原告代被告偿还及支付以下款项：1、原告为被告向交通银行红旗街支行支付的二手房按揭贷款260,191.39元；2、向交通银行红旗街支行缴纳逾期本金金额36,579.27元、逾期罚息金额2,426.19元、逾期利息金额50,388.93元、逾期复利金额3,842.19元；3、向长春市朝阳区人民法院交纳（2018）吉0104民初字第2835号案件受理费4,940.50元、向长春市朝阳区人民法院交纳（2018）吉0104民初字第3021号案件受理费13,100.00元，诉前保全费5,000.00元、（2019）吉0104执827号执行受理费8,500.00元整，以上合计为384,968.47元。 上述事实有当事人陈述、举证质证及生效的法律文书及其它书证在卷予以佐证。 本院认为，于文梅作为取得抵押物（即涉案房屋）所有权的受让人，代替债务人洪伟清偿其全部债务后，涉案房屋原抵押权消灭，于文梅有权向抵押人即本案被告洪伟追偿。 综上所述，于文梅诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、洪伟于本判决生效后，立即偿还于文梅为其向交通银行红旗街支行支付的二手房按揭贷款合计260,191.39元； 二、洪伟于本判决生效后，立即偿还于文梅为其向交通银行红旗街支行缴纳的逾期本金36,579.27元、逾期罚息2,426.19元、逾期利息50,388.93元、逾期复利3,842.19元； 三、洪伟于本判决生效后，立即偿还于文梅为其向长春市朝阳区人民法院交纳的（2018）吉0104民初字第2835号案件受理费4,940.50元、（2018）吉0104民初字第3021号案件受理费13,100.00元，诉前保全费5,000.00元，（2019）吉0104执827号执行受理费8,500.00元。三项合计为384,968.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,880.00元，由洪伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  徐勤玉 人民陪审员  赵明慧 人民陪审员  尚 晶 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  金 帅