浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初6532号 原告：俞成德，男，1970年6月23日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告：钱仁花，女，1971年10月29日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 上述二原告之共同委托诉讼代理人：骆许刚、沈权峰,浙江德凡律师事务所律师。 被告：孙建，男，1979年1月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：陆小丽，女，1981年11月19日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥创意大厦21楼，统一社会信用代码91330621751928352D。 法定代表人：单崇军，董事长。 委托诉讼代理人：胡伟国、盛君琰，浙江中圣律师事务所律师。 原告俞成德、钱仁花与被告孙建、陆小丽、绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司（以下简称柯桥开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，后因无法以其他方式向被告孙建送达，于2020年7月23日依法转为普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告俞成德、钱仁花的共同委托诉讼代理人骆许刚及被告柯桥开发公司的委托诉讼代理人胡伟国、盛君琰到庭参加诉讼。被告孙建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告陆小丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞成德、钱仁花共同向本院提出诉讼请求（变更后）：一、判令俞成德、钱仁花、柯桥开发公司协助办理坐落于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室房屋及土地使用权的产权过户登记手续；二、本案诉讼费用由孙建、陆小丽承担。事实和理由：俞成德、钱仁花系夫妻关系，孙建、陆小丽原系夫妻关系。俞成德、钱仁花于2009年11月23日与孙建、陆小丽签订《房屋买卖契约》一份，双方约定孙建、陆小丽将坐落于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室（现更名为齐贤街道金柯商汇小区迎驾桥苑54幢802室）的不动产和幢号为54幢188号的车库一个共作价529560元转让给俞成德、钱仁花，双方还约定具备过户条件时，孙建、陆小丽应在半个月内配合过户。合同签订当日，俞成德、钱仁花己全额将上述购房总价款一次性支付给了孙建、陆小丽。俞成德、钱仁花于2010年实际接收案涉不动产且居住至今，案涉不动产可以办理产权登记手续后，孙建下落不明，无法找到，导致案涉不动产一直无法过户。后由于孙建与案外人之间的债务纠纷，案外人起诉了孙建并在法院作出的判决书生效后申请强制执行查封了案涉不动产。对此，首先，俞成德、钱仁花起诉到法院请求确认上述《房屋买卖契约》有效，法院己于2019年5月6日作出（2019）浙0603民初1058号民事判决书确认上述《房屋买卖契约》有效，该判决现己生效。其次，俞成德、钱仁花向法院提起案外人执行异议之诉，法院于2019年11月29日作出（2019）浙0603民初7810号民事判决书，判决：1.解除对位于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室房屋及土地使用权的查封；2.确认位于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室房屋及土地使用权为俞成德、钱仁花所有，该判决现己生效。综上，俞成德、钱仁花系案涉不动产的实际所有权人，而案涉不动产现登记于柯桥开发公司名下，在办理产权过户登记过程中需要柯桥开发公司协助。依据上述己生效的两份民事判决书，要求孙建、陆小丽积极履行合同约定义务即协助俞成德、钱仁花办理案涉不动产的产权登记（过户）手续，柯桥开发公司亦予以协助，并无不当。恳请法院支持俞成德、钱仁花诉讼请求，切实维护俞成德、钱仁花的合法权益。 被告孙建、陆小丽未向本院提交书面答辩状，也未到庭应诉。 被告柯桥开发公司辩称，柯桥开发公司已经履行了协助义务，已将涉案房屋交付给了孙建，办理产权过户的材料已经齐全，当时是委托迎驾桥村委移交给孙建，柯桥开发公司早已履行了协助过户的义务，关于过户的费用，柯桥开发公司是不予承担的，本案的责任是不在柯桥开发公司，故不承担相关的诉讼费用。法院判决过户，还有相关事宜，柯桥开发公司会积极配合被协助人办理过户。 被告孙建、陆小丽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述，和经审查确认的证据即《房屋买卖契约》、土地使用权证、房屋所有权证、（2019）浙0603民初1058号民事判决、（2019）浙0603民初7810号民事判决、证明、《产权调换协议》等，本院认定事实如下： 2009年11月23日，钱仁花（乙方）、俞成德与孙建、陆小丽（甲方）签订《房屋买卖契约》一份，约定甲方自愿将坐落在绍兴县迎驾桥小区54幢802室出售给乙方，房屋建筑面积121.14平方米，车库54幢188号面积17.42平方米。总房款529560元。甲方必须为乙方到当地产交易中心办理过户更名手续，过户更名税费由乙方承担。具备过户条件时甲方应在半个月内配合过户，合同签订起，该房子所发生的一切费用由乙方承担。 2019年1月17日，本院立案受理俞成德、钱仁花与孙建、陆小丽房屋买卖合同纠纷一案，并于2019年5月6日判决确认双方签订的《房屋买卖契约》有效，但因当时案涉不动产被我院查封，故驳回俞成德、钱仁花要求过户的诉请。 另查明，迎驾桥小区现登记名称为金柯商汇小区迎驾桥苑，案涉不动产系孙建拆迁安置而得，目前登记在被告柯桥开发公司（曾用名绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司）名下。现该不动产无查封、无抵押。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。俞成德、钱仁花与孙建、陆小丽于2009年11月23日签订的《房屋买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现涉案迎驾桥小区（金柯商汇小区迎驾桥苑）54幢802室不动产无查封，过户已不存在障碍，故本院对俞成德、钱仁花要求将前述房产进行过户的诉讼请求依法予以支持。目前该不动产登记在柯桥开发公司名下，故首先应由柯桥开发公司过户至孙建名下，再由孙建、陆小丽过户至俞成德、钱仁花名下。办理产权过户手续过程中产生的相关税费，应根据《房屋买卖契约》之约定，由俞成德、钱仁花负担。 综上所述，本院对俞成德、钱仁花的诉讼请求依法予以支持。孙建、陆小丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司应于本判决生效之日起十日内协助将位于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室××被告孙建名下； 二、被告孙建、陆小丽应于本判决第一项过户完成之日起十日内协助将位于绍兴市柯桥区××街道××小区××幢××室××原告俞成德、钱仁花名下； 三、前述第一、二项过户过程中产生的税费由原告俞成德、钱仁花负担。 案件受理费80元，由被告孙建、陆小丽负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  鲁琴芳 人民陪审员  袁丹英 人民陪审员  盛文法 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。