河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24026号原告王某某，女，汉族，1976年5月3日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人樊灵君，河南良仁律师事务所律师。被告杜某某，男，汉族，1983年7月16日出生，住河南省郑州市金水区。被告赵某某，女，汉族，1979年6月7日出生，住北京市大兴区。二被告共同委托诉讼代理人张巧荣，河南融业律师事务所律师。原告王某某诉被告杜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，根据原告王某某的申请，依法追加赵某某为本案共同被告，公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托诉讼代理人樊灵君、被告杜某某、赵某某共同委托诉讼代理人张巧荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称，2010年3月31日，原告与被告杜某某父亲杜成和（身份证号）签订了购买郑州市纬四路18号院2号楼12层60号房屋的买卖协议（不动产登记证书登记房屋位置：郑州市纬四路18号院2号楼2单元12层1202号），因当时涉案房屋尚未办理房屋产权登记，所以协议除约定了房屋单价及总款为590200元、付款方式为一次性付款；甲方在收到购房款后，将房屋钥匙交给原告等内容外，还特别约定了甲方应配合原告办理过户手续及违约条款等内容。签订协议当日，原告依约支付了全部房款，杜成和也按照协议约定交付了房屋钥匙及购房所有交款收据，原告于2011年装修后入住至今。2018年涉案房屋开始办理房产证，由于双方签订房屋买卖协议前后缴纳的原房屋全部价款337176元均是以杜成和的名义办理（包括前期杜成缴纳的两笔共256000元、原告缴纳的房款余额以及此后原告补缴的房屋面积补差款、维修基金等费用），所以需要被告父亲协助，此时却得知杜成和已于2018年初去世。原告随即与被告杜某某取得联系商议办理房产证事宜。目前该房屋已经办理了不动产登记证书（不动产证号：豫（2019）郑州市不动产权第0355653号）产权所有人为两被告（两人系夫妻关系），已具备协议约定的过户条件，但被告却拒绝将涉案房屋过户给原告。综上所述，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的合法权益。诉讼请求：一、依法判令被告将涉案房屋办理过户登记之原告名下。二、本案诉讼费用由被告承担。被告杜某某、赵某某辩称，房屋买卖协议并非被告父亲杜成和签订。首先，房屋买卖协议上杜成和的署名并非杜成和本人笔迹。杜成和系河南省计划生育协会干部，生前为副厅级别待遇，工作期间有大量的书写笔迹留存于档案中，与该协议上签字完全不同。况且合同签订日，杜成和因身体原因在医院就医，根本不在合同签订场所，合同上签字并非杜成和本人书写，据原告称，系杜成和前妻代为办理房屋买卖事宜，但杜成和与姬英已在2002年离婚，处置不动产这么大的事情，居然没有任何书面材料（包括委托书、身份信息等），该协议对杜成和没有约束力。其次，杜成和未收到任何卖房款项。协议中约定款项打入杜成和银行账户，但据被告收拾杜成和遗物中未发现该笔款项，原告情况说明里陈述该笔款项系现金的方式支付，但未见到任何的收条，该笔房款59万余元，不符合交易习惯。原告对所有票据都保存完整，却没有卖房人的任何信息这不符合常理。再次，买卖合同中的交易价格不符合市场行情，10年房价大涨，尤其是金水区的房屋，被告方家庭条件优越，并不需要出卖房屋，涉案房屋系杜成和通过多方关系才找到的购房指标，目的是自己居住，但由于自己身体原因未能入住，这是杜成和这么多年工作以来的心血，绝不会以这么低的价格进行出售。综上，原告出示的房屋买卖合同并非杜成和本人签署，该合同对杜成和及被告均无约束力，请求驳回原告诉请，原告退还被告房屋。经审理查明，一、杜成和与姬英曾系夫妻关系，两人婚生一子即本案被告杜某某。2002年8月，杜成和与姬英经本院调解离婚。被告杜某某与被告赵某某系夫妻关系。二、原告王某某提交2010年3月31日其作为甲方与杜成和（乙方）签订的《房屋买卖协议》一份，主要约定：“甲方愿将郑州市纬四路18号院2号楼12层60号一套145.73平方米的一套住房卖给乙方。特定以下协议：1、此房每平米4050元，共计款项590200元，此款由乙方一次性用银行转账形式汇入甲方账号，此房款为甲方所得净款。2、甲方在接到乙方购房款后，将房屋钥匙交给乙方。3、过户时甲方应配合乙方提供有效证件，必要时回来帮助乙方办理。4、本房完成交接手续后，由房子及居住引起的纠纷，应由乙方承担。5、乙方在对甲方交给的购房收据验证无误后即签字。6、乙方必须妥善保管甲方交给的购房收据，如将购房收据丢失或毁弃，届时甲方就没办法办房产证。7、甲乙双方在签过协议之后，将来不管市场房价是跌是涨，双方都绝不反悔，反悔者罚款50万元。”该协议签订当天，原告王某某将72249.25元（包括房屋尾款58776.80元、维修基金9472.45元、天然气初装费4000元）通过兴业银行转到河南省省直机关房地产服务中心（以下简称服务中心）的账号上。同日原告王某某将现金531429.7元在郑汴路建业路中国银行大厅里面交给姬英，姬英将天然气交款票据、维修基金票据、杜成和前两次交房款（合计256000元）的票据交给原告，服务中心收回杜成和前两次交款票据，向原告出具金额为314776.8元的专用票据。当日下午，姬英带原告王某某到省直物业交纳了首次物业费用1023元并领取了房屋钥匙交给原告。原告随即开始装修，应物业公司管理要求，原告向姬英索要委托书，姬英将杜成和的传真件委托书一份交给原告，内容为：“我在纬四路花园2号楼2单元1202室的房子，所有事项全权委托王某某办理。”2017年7月30日，因房屋面积超标10.37平方米，原告补缴22399.20元房款、维修基金674.05元，合计23073.25元。后服务中心重新向原告出具了金额为337176元的收款单。原告另提交2010年至今其缴纳的物业费、水电费、天然气费、暖气费票据以及2020年10月15日郑州市金水区花园路街道办事处戊院社区出具的证明，证明原告王某某自2011年底至今在纬四路18号院2号楼2单元1202居住。2018年，原告得知案涉房屋开始办理房产证，即找杜成和要求予以协助办房产证，但被告杜某某告知原告其父亲已经死亡并拒绝协助办房产证。被告提交的住院病例显示：杜成和实际已于2012年10月26日因病死亡。2019年9月30日，案涉房屋取得豫（2019）郑州市不动产权第0355653号不动产权证书，显示：权利人为杜某某、赵某某，共有情况为共同共有，附记栏显示：房改售房。原告在二被告拒绝办证后，因无法办理不动产权证，遂诉至本院。三、本案在庭审中，二被告对原告提交的《房屋买卖协议》及委托书不认可，抗辩2006年杜成和因脑卒中生病，2009年杜成和被被告杜某某接到北京救治，本院明示二被告就杜成和的字迹是否申请司法鉴定，二被告未向本院申请笔迹司法鉴定。本院认为：当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案原告王某某与杜成和2010年3月31日签订《房屋买卖协议》后，原告提交的银行转款明细、服务中心专用收据、现金交款单、委托书、物业、水电、天气费票据及社区证明，形成完整证据链，能够证明原告作为买房人已实际履行合同约定的付款义务及自2011年底至今实际居住案涉房屋的事实。鉴于杜成和2012年已死亡，被告杜某某作为杜成和唯一法定继承人，2019年案涉房屋已登记在被告杜某某及其妻子被告赵某某名下，已经具备办理不动产权过户登记条件，被告杜某某、赵某某应及时协助原告办理上述房屋的不动产权过户登记。二被告抗辩内容，证据不力，本院依法不予采信及支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告杜某某、赵某某应当于本判决书生效后10日内协助原告王某某办理位于郑州市金水区纬四路18号院2号楼2单元12层1202号房屋的不动产权过户登记手续。如果未按本判决指定的期间履行指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，承担强制执行费用。案件受理费已减半收取9420元，由被告杜某某、赵某某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  安淑云二〇二〇年十二月三十一日代理书记员  王 帅