浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初7595号原告：鞠某，女，1980年7月21日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。被告：王某1，男，1976年9月13日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区,现住绍兴市越城区××坊××幢××室。原告鞠某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，由审判员赵晓岑适用简易程序独任审判，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告鞠某与被告王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞠某诉称，原被告于2019年8月5日诉讼离婚，并签署了离婚补充协议，双方约定被告在2020年8月底前将位于越城区××坊××幢××室的房屋过户给儿子王某3，如逾期未过户，则被告支付原告补偿款5万元。经原告主张，被告至今未予办理过户手续。该协议同时约定，在该房屋未过户前，原告有权居住在该房屋。但由于被告一直打骂原告，原告无奈之下搬离了原住所，与人合租了一间房屋，年租金9600元。原告认为，双方签署的离婚补充协议合法有效，应受法律保护。被告没有履行该协议，应承担相应的违约责任。同时由于被告的个人不理智行为致使原告承担了相关的租房支出，该费用理应由被告补偿。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告支付原告补偿款5万元；2、被告补偿原告房租费9600元；3、本案诉讼费由被告承担。被告王某1辩称，原告租房与我无关，我不应支付房租费。我为什么要将原告赶出，因为她住在这个房子时，我两次拿出被子都说是她的，把被子拿走了，原告住我的房子，被子也不给我用，我就要求原告离开。原告要求我支付离婚补充协议的18万元，我贷了款给了原告，同时还给了原告雪佛兰的汽车。我打原告是有原因的，当时因为我的贷款延误了几天，原告就来我家将我的被子扯掉，扔我的手机，我这才打了原告，当时原告还报了警。在离婚前，原告的工资是自己拿着的，她给家里买菜，给孩子买衣服的钱都向我报销的。我不同意原告的第一项诉讼请求，这个5万元对我来说冤的，我以为通过离婚补充协议可以直接将房屋过户到儿子名下，实际上是我先过户到我的名下，再过户到儿子名下，而且要间隔2年。经审理认定，原、被告曾于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女，取名王某2；××××年××月××日生育一子，取名王某3。原、被告婚后产生矛盾，王某1于2019年5月8日向本院起诉鞠某要求离婚，后本院于2019年8月1日作出（2019）浙0602民初4561号民事调解书，原、被告经本院主持调解，达成离婚调解协议，约定婚生女儿王某2和婚生儿子王某3归由王某1负责抚养教育，抚养费均由王某1自行承担，至女儿王某2和儿子王某3独立生活之日止；鞠某享有相应的探视权利。同时对相关财产债务处理达成了一致协议。2019年8月5日，原告（乙方）与被告（甲方）还在本院主持下达成离婚补充协议，约定：1、于2015年9月向施毛姑（其子名为陈国生）购买的位于绍兴市越城区××坊××幢××室房屋双方自愿赠与给儿子王某3所有，包括双方跟原房东签订的房屋买卖合同项下的所有权利均归儿子王某3所有，房屋过户的费用由甲方承担。甲方承诺在2020年8月底将该房屋过户给儿子王某3。如逾期未过户给儿子，甲方应支付给乙方补偿款人民币5万元，该房屋乙方可另行主张权利。在该房屋未过户至儿子王某3名下前，乙方有权居住该房屋。至过户后十天内，乙方应搬离该房屋。甲方保证除甲方父母和子女外的其他人员不居住使用该上述房屋。2、关于登记在甲方父亲名下的位于绍兴市××幢××室××房，乙方自愿放弃对该房屋的所有份额，由甲方一次性补偿给乙方人民币18万元，该款于2019年12月31日前支付6万元，于2020年12月31日前支付6万元；余款6万元于2021年12月31日前付清。若甲方逾期未支付，则甲方应在每年12月31日另行再支付给乙方各人民币3万元，合计支付27万元。3、现在甲、乙双方名下的所有财产均归甲、乙方各自所有。另查明，绍兴市越城区后墅坊西区6-506室房屋（建筑面积82.11平方米,自行车库10.2平方米，阁楼45.83平方米）于2019年10月21日登记于被告王某1名下，被告王某1表示不同意将上述房屋过户至儿子王某3名下，房屋等王某3结婚后会给他的。又查明，被告陈述因与原告发生矛盾，故于2019年12月将房屋换了锁，后原告搬走并在外租房，于2019年12月16日与他人签订房屋租赁合同，约定租房租期自2019年12月17日至2020年12月16日止，租金为每月1600元，因系与他人合租，原告已支付一年租金9600元。上述事实由原告提供的民事调解书1份、离婚补充协议1份，房屋租赁合同1份、微信支付记录1份及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告鞠某与被告王某1于2019年8月5日签署的离婚补充协议，系在本院主持调解下，各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应遵照履行。协议中第1条约定：于2015年9月向施毛姑（其子名为陈国生）购买的位于绍兴市越城区××坊××幢××室房屋双方自愿赠与给儿子王某3所有，包括双方跟原房东签订的房屋买卖合同项下的所有权利均归儿子王某3所有，房屋过户的费用由甲方承担。甲方承诺在2020年8月底将该房屋过户给儿子王某3。如逾期未过户给儿子，甲方应支付给乙方补偿款人民币5万元，该房屋乙方可另行主张权利。在该房屋未过户至儿子王某3名下前，乙方有权居住该房屋。至过户后十天内，乙方应搬离该房屋。甲方保证除甲方父母和子女外的其他人员不居住使用该上述房屋。上述协议可以明确原、被告曾约定同意将涉案房屋赠与给儿子王某3，且被告承诺应在2020年8月底过户给儿子，即便房屋过户有两年的限制，但现被告已表明不同意过户至儿子名下，房屋等王某3结婚后会给他的，故可以视为被告已经明确表示其将不履行合同义务，现原告要求被告承担违约责任，即支付5万元补偿款，符合协议及法律规定，本院予以支持。原告要求被告补偿房租费，因协议约定在房屋过户至儿子名下前原告有权居住该房屋，但被告于2019年12月将房屋门锁更换导致原告无法居住，后原告于2019年12月16日与他人签订房屋租赁合同，租期一年，并已支付租金9600元。被告的上述行为违反了协议约定，故本院对原告要求被告补偿房租费的诉请予以支持。对于具体数额，根据协议约定，即便被告履行约定于2020年8月底过户给儿子，原告至过户后十天内也应搬离该房屋，即最迟至2020年9月10日也应搬离，因本院已经就被告不履行过户义务的违约情形要求被告向原告支付补偿款5万元，故本院对原告2019年12月17日至2020年9月10日的房屋租金补偿费予以支持，经计算为7040元，其余部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告王某1应于本判决生效之日起三十日内支付原告鞠某补偿款5万元及房租补偿费7040元；二、驳回原告鞠某的其他诉讼请求。案件受理费依法减半收取150元，由原告鞠某负担6元，被告王某1负担144元，被告王某1负担的部分应于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵晓岑二〇二〇年十二月八日书记员  严莺飞附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。６７