甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初9290号原告：王某1，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，甘肃锦舒律师事务所律师。被告：蒋某，出生年月不详，甘肃省张掖市人，公民身份号码不详。被告：甘肃银怡房地产开发有限公司，统一社会信用代码91620702MA74GDR244。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：王某2。委托诉讼代理人：费某，系该公司法律顾问。原告王忠峰与被告甘肃银怡房地产开发有限公司（以下均简称“银怡房地产公司”）、蒋某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告王忠峰委托诉讼代理人刘某，被告银怡房地产公司委托诉讼代理人王某2、费某到庭参加诉讼，被告蒋某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告王忠峰向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告蒋某于2018年9月3日签订的《售房协议》；二、请求判令被告蒋某返还购房款68000元，承担占用资金期间的利息9180元(自2018年9月3日起暂计至2020年12月3日，共27个月，按年利率6%计算)，要求承担利息至款项返还为止；三、请求判令被告甘肃银怡房地产开发有限公司向原告返还购房款70000元，承担占用资金期间的利息9625元(自2018年9月19日其暂计至2020年12月3日，共27.5个月，按年利率6%计算)；四、请求判令二被告对返还房款138000元互负连带责任；以上合计:156805元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告之间存在债权债务关系，被告甘肃银怡房地产开发有限公司将其所开发的张掖市××区，面积为127.71m2的商品房抵顶给被告蒋某。2018年9月3日，被告蒋某与原告王某1签订《售房协议》约定蒋某以420000元的××苑出售给原告，同时对付款方式、办理按揭事宜及采暖费等事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告蒋某支付购房款68000元，被告蒋某向原告出具金额为138000元的收条一张，并在收条上备注“房款按揭款”字样。2018年9月19日，原告王某1通过其弟弟王某3建设银行账户向被告银恰公司支付购房首付款70000元，并在银行现金交款单款项来源处备注“王某1房子首付款”字样。因被告银怡公司未向被告蒋某交付案涉房屋，被告蒋某无法向原告交付房屋。2020年3月19日，被告蒋某向原告出具《保证》一份，承诺于2020年7月1日前给原告办理案涉房屋住房手续，并自愿按每月600元承担原告自2019年10月1日至办理住房手续的房屋租赁费。但至今为止二被告均未向原告交付房屋。原告认为，因二被告迟迟未能向原告交付房屋，原告购买案涉房屋的合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告有权要求解除与被告蒋某签订的《售房协议》，并要求二被告返还已收取房款，承担占用资金期间的利息。为维护原告合法权益，故提起民事诉讼，请求人民法院依法审理。被告银怡房地产公司委托诉讼代理人王某2在庭审中辩称：我公司和原告没有买卖合同关系，原告要求我公司退还房款的请求不成立，原告是与蒋某签订的买卖合同，原告在合同签订以后，向蒋某支付了一部分价款，其中有70000元确实进到我公司账户，这也是受蒋某的要求，目的是为了办理按揭贷款，但后来这个钱也由蒋某领走了。事实上蒋某是做工程的，我公司抵顶给蒋某房子用于支付工程款，涉案的房屋就是我公司抵顶给蒋某，蒋某又进行出售的。被告蒋某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提供了下列证据及陈述：1.原告王忠峰委托诉讼代理人刘某的当庭陈述；2.2018年9月3日原告与被告蒋某签订的售房协议一份；3.2018年9月3日蒋某出具收条一张、9月19日现金交款单一份；4.2020年3月19日被告蒋某出具的保证一份。被告银怡房地产公司围绕其抗辩理由依法提交以下证据及陈述：1.被告银怡房地产公司委托诉讼代理人王某2的当庭陈述；2.被告银怡房地产公司与蒋某签订的建设工程施工合同复印件一份；3.被告蒋某向被告银怡房地产公司出具的借条三份（复印件）；4.被告银怡房地产公司向被告蒋某出具的房票复印件一份。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，原告王忠峰（乙方、买售方）与被告蒋某签订售房协议一份，双方约定：经甲乙双方协商，就馨隆熙苑房屋出售事宜达成协议如下：一、该商品房位于××站，面积127.71平米，其中包含地下储藏室一间；二、该商品房总价为肆拾贰万元整（420000）三、乙方先支付甲方伍万元房款，剩余部分于商品楼按揭手续办理成功后一次性付清；四、甲方协助乙方于2018年9月15日办理按揭手续；五、2018年暖气费由甲方负担。在协议尾部甲方处有被告蒋某签字确认，乙方处有原告王忠峰签字确认。在合同签订后原告向被告蒋某支付部分房款，2018年9月3日，被告蒋某向原告王忠峰出具收条一张，内容为“今收到王忠峰现金壹拾叁万捌仟元整（138000元）（备注：房款按揭款）”，被告蒋某在收款人处签字捺印。同日，被告蒋某向原告王忠峰出具借条一张，内容为“今借到王忠峰现金壹拾叁万捌仟元整（138000.00）”借条下凡备注：以现金形式由王忠峰支付并承担银行利息。被告蒋某在具条人处签字捺印。2018年9月19日，案外人王某3向被告银怡房地产公司通过中国建设银行转账70000元，在银行确认栏中款项来源处注明：王忠峰房子首付款。但在原告交付上述房屋部分房款之后被告蒋某仍然没有向原告交付房屋，2020年3月19日，被告蒋某向原告出具保证一份，内容为“本人保证2020年7月1日前，给王忠峰办理馨隆熙苑3号楼X单元X是房屋住房手续，（按揭手续资料由王忠峰全权提供）并承担王忠峰自2019年10月1日至办理房屋手续的每个月六百元（600.00）房屋租赁费”。被告蒋某在保证人处签字捺印。另查明：2017年12月10日，被告蒋某（承包人、乙方）与被告银怡房地产公司（发包人、甲方）签订建设工程施工合同一份，双方约定：甲方将馨隆熙苑居住组团S3号楼工程承包给乙方，承包工程范围为施工蓝图内所有项目。2018年8月22日，被告银怡房地产公司以涉案房屋用于抵顶对被告蒋某的工程款，并向被告蒋某出具房款收据一份。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，首先，根据原告提供的其与被告蒋某签订的售房协议以及被告蒋某向原告出具的保证书、收条，能够证明原告与被告蒋某之间的房屋买卖合同已经成立，从被告蒋某2018年9月3日向原告出具的金额为138000元的收条中显示，被告蒋某已经收取了原告支付的相应房款，合同已经进入履行阶段，被告蒋某负有向原告交房的义务。在2020年3月19日被告蒋某向原告出具的保证书中，双方再次将房屋交付时间确定，但在双方约定的时间内被告蒋某仍然没有向原告交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中被告蒋某迟延履行交付房屋的主要合同义务，致使双方签订购房协议的主要目的不能实现，故原告王忠峰要求解除其与被告蒋某签订的售房协议的诉讼请求本院予以支持。其次，原告提交了通过案外人王某3向被告银怡房地产公司转账70000元的交款凭证，拟证明被告银怡房地产公司收取其相应房款的事实，被告银怡房地产公司提交了其公司与被告蒋某签订的建设工程施工合同及被告蒋某向其公司在2018年9月22日至2018年10月25日期间借支70000元的借支单，拟证明虽然案外人王某3向其公司转账70000元，但因涉案房屋为被告蒋某修建，故在公司收取款项后被告蒋某又通过借支的形式领走，其公司实质上没有收取原告的房屋款项。本院认为，被告蒋某与被告银怡房地产公司签订的建设工程施工合同是否有效不属于本案审理范围，但通过上述合同能够证明被告蒋某系上述涉案房屋的实际修建者，购房人在购买房屋的过程中通过银怡房地产公司向被告蒋某交纳购房款符合交易习惯及实践。结合被告银怡房地产公司提交的被告蒋某的借支单，以及被告蒋某向原告出具138000元收条的事实，本院认定原告交纳的所有购房款已经实际被蒋某收取，故原告要求被告银怡房地产公司返还相应款项的诉讼请求不能成立。再次，根据原告提交的被告蒋某出具的收条，被告蒋某已经实际收取原告的购房款138000元，在被告蒋某不能按照约定交付房屋的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，在合同解除后，合同已经履行的，根据合同性质和履行情况当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失的规定，被告蒋某应当返还相应购房款并承担资金占用期间的利息，原告按照6%的年利率主张符合法律规定，故被告蒋某应当承担的利息为18630元（138000元×6%÷12个月×27个月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告王忠峰与被告蒋某于2018年9月3日签订的售房协议；二、被告蒋某返还原告王忠峰购房款138000元，承担利息18630元，合计156630元，于本判决生效后三十日内履行完毕；三、被告甘肃银怡房地产开发有限公司在本案中不承担责任；四、驳回原告王忠峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，减半收取1718元，由被告蒋某负担。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告的案件受理1718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 杨学林二〇二〇年十二月二十九日法官助理 王海翔书 记 员 张志强