福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初6427号 原告：陈紫平，男，1990年2月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：潘镇，福建宇迈律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，项目经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告陈紫平与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈紫平委托诉讼代理人潘镇，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈紫平向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈紫平与恒大置业公司订立的编号为×××73的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令恒大置业公司立即向陈紫平返还已经支付的首付款904071元（含50000元定金），并向陈紫平赔偿以定金50000元为本金，从2016年9月10日起计算的利息、以首付款854071元为本金，从2016年10月10日起计算的利息（至恒大置业公司履行完毕之日止按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，暂计至起诉日为177899.2元）；3.判令恒大置业公司向陈紫平返还已向光大银行厦门分行支付的贷款部分的本金共计123775.65元，并向陈紫平赔偿每期本金的利息（从每期本金支付日起至恒大置业公司履行完毕之日止按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，暂计至起诉日为12735.38元）；4.判令恒大置业公司向陈紫平返还已向光大银行厦门分行支付的贷款部分的利息共计323441.27元，并向陈紫平赔偿每期利息的利息（从每期利息支付日起至恒大置业公司履行完毕之日止按中国人民银行公布的贷款基准利率计算，暂计至起诉日为34489.33元）；5.判令恒大置业公司向陈紫平赔偿违约金29940.71元；6.判令恒大置业公司配合陈紫平办理撤销商品房屋买卖合同备案手续及撤销预告登记手续；7.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。事实和理由:2016年10月10日，陈紫平与恒大置业公司订立了合同号为×××73的《商品房买卖合同（预售）》，约定陈紫平购买址于厦门市集美区××片区××路××路交叉口东北侧的由恒大置业公司开发的厦门××期××＃楼××层××室。该合同中约定首付904071元，应于2016年10月10日前付清；余款2090000元向银行申请贷款支付；约定2018年12月31日前交房；如逾期交房的，买受人有权解除合同。出卖人应在收到解除通知之日起15日内退还全部已付房款，并自买受人付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1.0％向买受人支付违约金。购房合同订立后，陈紫平依约履行了付款义务，按时足额支付了全部的首付并按时支付银行贷款本息。恒大置业公司自约定的交房之日起迄今，始终无法向陈紫平履行交房义务，至起诉日止已逾期将近两年。陈紫平方已告知恒大置业公司要求解除合同，恒大置业公司方于2020年6月5日将银行贷款一次性结清。但直至起诉日止，恒大置业公司仍拒不退还已付购房款项、也拒不支付利息及违约金。恒大置业公司的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。现陈紫平为维护合法权利，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条之明确约定以及相关的法律规定，特向贵院起诉，请求人民法院依法判令双方解除合同、恒大置业公司退还已付购房款并承担相应的违约责任、配合办理撤销相关的备案及预告登记手续，望判如所请。 恒大置业公司辩称，一、案涉《商品房买卖合同》已经解除，陈紫平无权再起诉解除合同。2019年4月16日，陈紫平因个人原因（在岛内上班，要换岛内的二手房，特申请退房）向恒大置业公司申请退房，要求退还全部的购房款本金，并在恒大置业公司的《退房审批表》上签字确认申请退房，并签订《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》，约定解除双方签订的编号为×××73的《商品房买卖合同》及编号为0005519的《楼宇认购书》......甲方退还乙方楼款993501.43元（含定金）......乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张权利。自此，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。二、因陈紫平导致的合同解除，发生的损失应由陈紫平自行承担，即使陈紫平存在还贷利息，恒大置业公司的退款金额也仅是陈紫平支付的购房款本金扣除恒大置业公司代偿款后的剩余金额，不包括陈紫平支付的利息等其他费用。根据双方签订的解除协议可知，双方合同解除系因陈紫平自身原因，因此发生的利息损失应当由陈紫平自行承担，恒大置业公司仅需退还陈紫平购房款本金。2016年11月10日，原被告双方签订编号为×××73的《商品房买卖合同》，首付904071元，余款2090000元贷款支付，总房款共计2994071元，原被告签订解除协议后，恒大置业公司于2020年6月5日代偿了陈紫平银行剩余的按揭贷款本金1966224.35元及罚息3982.26元共计1970206.61元，扣除代垫款项后恒大置业公司仅需向陈紫平支付1023864.39元，因陈紫平贷款发生的利息应有陈紫平自行承担。三、恒大置业公司请求法院判定陈紫平配合办理撤销网签备案后，恒大置业公司再履行退款义务。综上所述，陈紫平的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回其不合理的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月10日，陈紫平与恒大置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××73），约定陈紫平购买厦门恒大帝景项目二期地块四10-2＃楼5层503室，房屋总价款2994071元；陈紫平应当于2016年10月10日前支付首期房价款904071元，余款2090000元向银行机构贷款支付；恒大置业公司应当于2018年12月31日向陈紫平交付该商品房；若恒大置业公司逾期在180日之内，自2019年1月1日起至实际交付之日止，恒大置业公司按日计算向陈紫平支付全部房价款万分之一的违约金，若恒大置业公司逾期交付超过180日后，陈紫平有权解除合同，并应当书面通知恒大置业公司，恒大置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还陈紫平已付全部房款（含已付贷款部分），并自陈紫平付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息；同时，恒大置业公司应按照全部房价款的1%向陈紫平支付违约金。2016年11月16日，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××73）向厦门市不动产登记中心提交登记备案。 陈紫平按期向恒大置业公司支付首期房价款904071元（含定金），2016年10月29日恒大置业公司向其开具相应金额的厦门增值税普通发票。余款2090000元陈紫平向中国光大银行股份有限公司厦门分行贷款支付，陈紫平共计向恒大置业公司支付购房款2994071元。陈紫平于2016年12月起逐月向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还贷款本息。截至2020年6月5日，陈紫平已偿还贷款本金123775.65元，贷款利息323441.27元，每月的20日为银行贷款实际还款日。 2019年4月16日，陈紫平向恒大置业公司提交《福建公司厦门恒大帝景项目退房审批表》，载明：认购房间10#2-503，认购房间折后总价2994071，已交房款2994071，申请退款金额993501.43，退定金50000元，付款方式商按，变更原因客户在岛内上班要换岛内的二手房特申请退房，签约付款情况客户于2016.10.2支付定金50000元整，于2016.10.10支付854071元整，于2016.11.22放款2090000元整，合计2994071。恒大置业公司在经办人、地区、地区公司营销部经理、地区公司财务部处签名div> 2020年6月15日，中国光大银行股份有限公司厦门分行向陈紫平发送《客户贷款结清通知书》载明：陈紫平于2016年11月22日与中国光大银行股份有限公司厦门分行签订的37561616000762号《贷款合同》项下的住房按揭贷款已于2020年6月5日全部清还完毕。原被告双方确认由恒大置业公司向中国光大银行股份有限公司厦门分行还清讼争房产剩余贷款本息。 2019年4月16日，厦门恒大置业公司（甲方、出卖人）与陈紫平（乙方、买受人）签订《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》载明：“买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2016年10月2日所购买的厦门恒大帝景项目10幢2单元503房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为×××73的《商品房买卖合同》及编号为0005519的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的厦门恒大帝景项目10幢2单元503房的商品房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款993501.43元（含定金50000元），税款0元，维修基金0元，其他费用0元，合计退还993501.43元。五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据。2.购房认购书。六、因解除契约所需在厦门市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利……”。 上述事实，有相关证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。原被告双方均确认解除合同协议书签订时间为2019年4月16日，本院予以确认，故原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××73）于2019年4月16日解除。《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》中原被告双方确认退款金额为993501.43元，虽未约定付款期限，但恒大置业公司应当及时履行付款义务，恒大置业公司至今仍未退款已构成违约，故恒大置业公司应当返还陈紫平购房款993501.43元及支付利息，利息的起算时间应自签订解除协议的次月起算，即以993501.43元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《厦门恒大帝景项目解除及认购书的协议》于2019年4月16日签订，恒大置业公司于2020年6月5日清偿剩余贷款本息，同时每月的20日为银行贷款实际还款日，故陈紫平支付了2019年4月至2020年5月期间的每月偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行贷款本息。因恒大置业公司逾期返还陈紫平的购房款及未及时代偿剩余银行贷款本息，故应当赔偿陈紫平2019年4月至2020年5月期间的每月偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行贷款本息（以中国光大银行股份有限公司厦门分行于厦门恒大置业有限公司2020年6月5日清偿完剩余贷款本息当日出具的还款明细清单为准）及赔偿利息损失（以陈紫平每期支付的贷款本息为基数，自陈紫平每月还款之日起计算至恒大置业公司实际履行之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），陈紫平超出部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于陈紫平主张恒大置业公司向其赔偿违约金29940.71元，没有事实与法律依据，本院不予支持。作为本案的附随义务，陈紫平主张恒大置业有限公司配合陈紫平撤销商品房屋买卖合同备案手续及撤销预告登记手续，本院予以采纳，恒大置业公司应于清偿完上述款项之日起十日内协助陈紫平办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同号×××73）的撤销备案登记手续及办理撤销案涉房屋的预告登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认陈紫平与厦门恒大置业有限公司于2016年11月10日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××73）于2019年4月16日解除； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈紫平返还购房款993501.43元并赔偿利息损失（以993501.43元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈紫平赔偿已向中国光大银行股份有限公司厦门分行支付的2019年4月至2020年5月期间的贷款本息（以中国光大银行股份有限公司厦门分行于厦门恒大置业有限公司2020年6月5日清偿完剩余贷款本息当日出具的还款明细清单为准)并赔偿利息损失（以陈紫平每期支付的贷款本息为基数，自陈紫平每月还款之日起计算至厦门恒大置业有限公司实际履行之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、厦门恒大置业有限公司应于清偿完上述款项之日起十日内协助陈紫平办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同号×××73）的撤销备案登记手续及办理撤销厦门恒大帝景项目二期地块四10-2＃楼5层503室的预告登记手续； 五、驳回陈紫平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30753元，减半收取15377元，由陈紫平负担190元，由厦门恒大置业有限公司负担15187元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 王巧铃 书 记 员 柯跃萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”