浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初15091号 原告：张建杭，男，1991年11月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告：孙倩，女，1993年4月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：杨成刚,浙江月白律师事务所律师。 被告：钟鑫，男，1988年5月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：谢少阳，女，1987年10月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：张林君,浙江正众律师事务所律师。 原告张建杭、孙倩与被告钟鑫、谢少阳相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭审理，原告孙倩及两原告的共同委托诉讼代理人杨成刚，被告钟鑫、谢少阳的委托诉讼代理人张林君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建杭、孙倩向本院提起诉讼请求：判令两被告拆除违章搭建的洗衣台、拖把池、排水管路、玻璃窗、花架以及安装的空气能外机、洗衣机、空调外机，排除妨碍，恢复原状。事实与理由：两原告系夫妻，为艮塔东路197号紫晶首府3幢1单元1102室业主，两被告为同层1101室业主，与两原告系邻居关系。自2017年12月起，两被告在装修时存在违章行为，对两原告造成潜在及实际危害，具体为：2017年12月间，将挑廊北侧扶手及玻璃拆除，外扩至花台外沿封闭包成玻璃窗，并安装空气能外机一台；2018年1月间，在内外天井各安装空调外机一台（而未放在楼层预留的设备平台上）；2020年1月间，在挑廊搭建洗衣台、拖把池和排水管路，放置洗衣机，又在上次违建的玻璃窗外安装外铝合金架子。两原告发现上述行为后，曾先后一一反映给小区物业管理公司，该公司亦曾多次发出违章装修整改通知书，要求两被告停止施工，三天内恢复原状，但均未果。2020年9月8日，两原告投诉至祥安社区居委会，然而状况未见改善。两原告认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。相邻各方在行使所有权或使用权时，相互间应受一定的限制，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活等造成妨碍。两被告的上述行为妨碍了两原告作为房屋物权所有人的合法权益，妨碍通风、采光和正常睡眠，妨碍消防云梯入户，新增了安全隐患。 被告钟鑫、谢少阳答辩称：1.原告起诉主体不适格，根据物权法第83条的规定，对违章搭建等行为有权要求停止侵害、排除妨害的主体应该是业主大会或业主委员会，违反物业管理约定的权利主体是物业管理公司，至于侵犯到业主专有权的情形下，业主才有诉讼主体资格，而原告所诉请的违章搭建所侵犯的是全体业主的共有权，应由业主大会或者业主委员会，或者是物业管理公司主张权利，应当驳回原告的起诉。2.退一步讲，即便被告存在原告诉称的违章搭建行为，存在侵犯其相邻权，但被告认为并未侵犯到原告的采光、通风等权利，故也应该驳回原告的诉讼请求。 原、被告举证、质证经过： 1.两原告递交诸暨市紫晶首府商业、住宅楼建设项目（一期）五至二十三层平面图复印件、装饰装修管理协议书复印件，用以证明通过涉案楼层的平面布局，能反映挑廊、花台、内天井的位置关系以及被告住宅原本有安放空调外机、空气能外机的设备平台，两被告在装饰装修管理协议书明确不会违规装修。 2.两原告递交不动产权登记证，用以证明两原告系艮塔东路197号紫晶首府3幢1单元1102室业主。 3.两原告递交涉案房屋照片八张、违章装修整改通知书打印件五份、情况说明、综合行政执法局回复等，照片中第一张显示挑廊装修前状况，通过对比涉案房屋两被告装修前后的状况，结合物业公司作出的违章装修整改通知书及祥安居委会确认的情况说明，可以认定两被告存在违规装修且拒不改正的事实，而上述装修就在原告的厨房、卫生间、房间的正北方，对原告的通风、采光都有影响，同时，两被告在原告卧室窗户的右侧1.9米的位置安置了空调外机，该空调外机在夏日发出的噪音和热风对原告的睡眠造成影响。 经质证，两被告对平面图的真实性、合法性、关联性均无异议，但是不能达到原告的举证目的，首先本案争议挑廊在原告住宅北面，并不影响采光；另外，被告在挑廊安装窗户、洗手台等并不必然影响原告的采光及通风。原告所主张的影响采光的建筑物也属于违章扩建，原来是小窗户，现在改成了大窗户，并且位置明显外移。对装饰装修管理协议书真实性无法考证，但这是原告与案外装修公司及物业管理公司三方之间的协议，与本案缺乏关联性，即使业主违反该协议也应由物业公司主张权利，该协议不能达到其证明目的。对不动产证书证据三性没有异议。照片的真实性无法考证，且不能达到原告的证明目的，另外从照片上也可以看到原告自身已经做了违章扩建。违章装修整改通知书的真实性同样无法考证，就算存在违章装修也不必然侵害原告的相邻权，就算存在违章装修主张权利的也是物业公司而不是本案原告。情况说明的真实性无法考证，且与本案缺乏关联性，其只能证明原告曾向社区居委员会反映过相关情况，但不能证明被告侵犯其相邻权，所以不能达到其证明目的。综合行政执法局也认定被告在挑廊搭建的行为不构成违法建筑。 4.两原告递交楼书平面图一份，用以证明其所作扩建符合该楼书平面图的要求。 经质证，两被告对真实性无异议，但不能证明原告方有权搭建违法建筑。 5.两被告递交现场照片二份和平面图一份，一是原告进行扩建以后的照片，朝北面靠近被告的位置。另一份是扩建以前的照片，平面图中划圈部分是扩建的，违章装修整改通知书二份，可以证明原告在与被告相邻的公共部位擅自扩建、改建，故原告所主张权利的建筑物本身具有违法性。 经质证，原告认为即使存在违建也与本案纠纷没有关系，如果原告侵犯了被告的相邻权，被告可以另行主张。而且原告扩建是按开发商提供的楼书中标记进行的。 6.两被告递交照片一组，认为照片可以反映被告并没有封闭挑廊窗户，搭建的洗手台等也并没有侵犯原告的采光、通风权。 经质证，两原告认为对照片所反映现状无异议，对被告的举证目的不认可，原先的玻璃栏杆大约1米高，被告将原来的玻璃栏杆拆除后向外扩充后把整个阳台包起来了，窗户只能拉到一半。 本院认为上述证据可以反映出被告在电梯间与其进户门的挑廊北侧安装铝合金窗户，并在挑廊安装洗衣台、拖把池以及摆放空气能外机、洗衣机等情况；也反映出挑廊位于原告家主张背面房间的北侧，挑廊距离原告家北房间窗户1.70米，改建后的挑廊宽2.20米；在原告方住宅北面卫生间北侧的内天井靠被告家进户门处设计时就存在一处安放空调外机的设备平台。综上，对证据1中诸暨市紫晶首府商业、住宅楼建设项目（一期）五至二十三层平面图复印件予以认定，证据1中装饰装修管理协议书和证据2不动产权登记证可以证明两被告确系原告家邻居的事实，也予以认定。证据1、5中的平面图和证据3、5、6的照片相对照可以反映被告占用挑廊进行改造的事实，应予认定。 经审理，本院认定：原告张建杭、孙倩与被告钟鑫、谢少阳系邻居，原告住宅位于诸暨市××街道××路××号××幢××单元××室。被告住宅在同小区3幢1单元1101室。原、被告住宅所在公寓每层四户，被告系东边套，原告住宅是紧邻被告住宅的中间套，被告住宅呈“7”字形在原告住宅的东面和东北面，在原告住宅（书房和卫生间）北侧有一挑廊连接位于住宅大楼中部的电梯间和被告家的进户门，该挑廊与电梯间、原告住宅和被告住宅合围成一个内天井，故挑廊属于公寓楼公共部分，挑廊两侧未安装窗户。挑廊与原告住宅窗户被告方在装修过程在挑廊的北侧安装了铝合金窗户，并安装洗衣台、拖把池等，还用于放置他家的洗衣机和空气能室外机等。挑廊距离原告家北房间窗户1.70米，改建后的挑廊宽2.20米。 本院认为，可区分建筑物业主认为其他业主擅自占用可区分建筑物的共有部分或改变共有部分的使用功能等行为侵害其权利的，有权要求该业主排除妨碍，恢复原状。电梯间与被告住宅进户门之间的挑廊属于原、被告所在公寓大楼建筑物的共有部分，被告在该挑廊北侧搭建窗户，与原告主张北侧窗户距离约4米；在挑廊上安放洗衣机、拖把池，与原告住宅北侧房间的窗户在同一平面上，两者距离大概在3米，对原告北侧房间的通风、采光均有一定影响，且如原告所称洗衣机、拖把池使用过程中产生的声音会影响原告住宅内居住人员休息。上述安装窗户、摆放拖把池、洗衣机等行为本就属于擅自占用建筑物共有部分的行为，原告方作为相邻业主对此并无容忍义务，其要求被告方拆除窗户、移除洗衣机、拖把池的诉讼请求合理合法，本院应予支持。至于被告方在挑廊上安装排水管路、花架及安放洗衣台、空气能外机等的行为虽也属于擅自占用公共领域的行为，但对原告方并无实质影响。其中洗衣台与原告家住宅后窗台基本持平且低于挑廊栏杆，空气能外机位于挑廊外侧靠近被告进户门的一角，对原告家住宅的采光、通风无明显影响。对于上述部分事项，原告方并非利害关系人，不具备诉讼主体资格，驳回该部分的起诉。另，从上下楼现状及设计图纸分析，被告方在天井靠他们家住宅一侧安装的空调外机处本就系用于摆放空调外机，即使对原告家有所影响，也属于可以容忍范围，故对原告方要求拆除该处空调外机的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款、第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决如下： 一、被告钟鑫、谢少阳应在本判决生效之日起十五日内拆除位于诸暨市××街道××路××号××幢××单元××楼××幢××单元××室进户门挑廊的玻璃窗户、移除拖把池、洗衣机； 二、驳回原告张建杭、孙倩要求拆除空调外机的诉讼请求； 三、驳回原告张建杭、孙倩要求拆除洗衣台、排水管路、花架、空气能外机的起诉。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告钟鑫、谢少阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  王 羽 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  胡李婷 书 记 员  钱 萍