河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初7296号原告：李航，男，1988年12月13日出生，汉族，住天津市武清区。诉讼文书送达地址：天津市武清区。委托诉讼代理人：赵春亮，巩义市法律服务所法律工作者。被告：刘应三，男，1954年3月2日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。被告：刘炎宏（系刘应三之子），男，1985年10月15日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。原告李航与被告刘应三、刘炎宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵春亮,被告刘应三、刘炎宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李航向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年3月21日签订的厂房租赁合同；2.判令被告支付原告欠款319,000元和违约金60,000元；3.判令被告从起诉之日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告在诉讼中将诉讼请求变更为：1．依法判令原、被告于2019年3月21日签订的厂房租赁合同于2020年9月6日解除；2．判令二被告支付原告预付款319,000元、违约金50,000元。事实与理由：2019年3月21日，原告与被告刘应三、刘炎宏签订厂房租赁合同，双方约定原告租赁二被告厂房，建筑面积3500平方米，租赁期限从2019年3月23日起至2024年3月22日止，每年租金300,000元。因被告缺少资金，双方协商由原告先支付给被告订金500,000元，用于建造车间。二被告保证于2019年4月21日前将第一座车间施工结束交付给原告使用，第二座车间于2019年6月21日前施工结束交付给原告使用。合同签订后，原告按合同约定，于2019年3月23日至3月25日先后付订金300,000元，2019年5月15日，被告第一座车间地坪打完后，第二座车间开始施工，因资金紧张，为了加快施工速度，原告于2019年5月15日至16日在第一座车间无达到生产条件的情况下又给被告支付了100,000元，共计支付400,000元。按合同约定：被告未按照约定的时间交付原告使用，每逾期一天，应赔偿原告已交定订金1%的违约金，逾期超过15天，原告有权利终止合同。合同签订后，原告按照合同约定支付给二被告订金400,000元。但二被告迟迟未将厂房建成交付原告使用，给原告造成巨大损失。在原告多次要求下，被告同意解除合同，分别于2020年9月6日退还订金50,000元，2020年10月6日退还订金20,000元，2020年10月30日退还订金3,000元，于2020年10月31日退还订金7,000元，于2020年11月30日退还订金1,000元，共计退还订金81,000元。现原告要求被告退还剩余的订金319,000元并支付违约金。刘应三、刘炎宏辩称：1．原告所述事实属实。未按时交房是由于环保监控、天气等原因造成工期后推，车间厂房不能建成，按合同约定，二被告不构成违约；2.2019年4月份至5月份，原告在合同约定的3500平方米租赁范围内，有一台8米长打印机，占地约50平方米，原告能正常生产经营,2020年3月14日原告才将机器拉走。2019年5月份第一座车间基本能达到搬入的程度，但原告要求两座车间盖成后再搬。2020年8月份二被告将其中一座车间租出，2020年9月6日开始陆续向原告退款，共计退款81,000元。下欠款可以退还，但不应偿付违约金。本院经审理查明如下事实：2019年3月21日，原告与被告刘应三、刘炎宏签订一份厂房租赁合同，双方约定原告租赁二被告厂房，建筑面积3500平方米，租赁期限从2019年3月23日至2024年3月22日止，每年租金300,000元。因二被告资金不到位，约定由原告以订金形式交付500,000元，用于建造车间。合同生效后，首付订金300,000元，被告保证于2019年4月21日前将第一座车间施工结束交付给原告使用，原告再付100,000元。第二座车间于2019年6月21日前施工结束交付给原告使用，原告再付订金100,000元。此订金可抵前两年的租金。双方约定被告未按约定时间交付租赁厂房，每逾期一天按交付订金的1%计算违约金，逾期超过15天，原告有权终止合同。如因不可抗力导致合同不能履行，不视为违约，不承担责任等。双方还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按约定于2019年3月22日向被告刘炎宏转款30,000元，2019年3月25日向被告刘炎宏转款270,000元，2019年5月15日向被告刘炎宏转款50,000元，2019年5月16日向被告刘炎宏转款50,000元，原告共计转款400,000元。另查明，二被告未按照合同约定按时向原告交付租赁的厂房车间，二被告临时让原告将打印机存放在大门外的仓库（约50平方米）内。原告多次要求解除合同，后被告同意，二被告于2020年9月6日退还50,000元，后经原告多次追要到2020年11月30日二被告先后退款81,000元，下欠预付款319,000元未还。按合同约定，原告预付款400,000元，违约金按日1%计算15日为60,000元。本院认为，原告与被告刘应三、刘炎宏于2019年3月21日签订的厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，系有效合同。原告按约定以订金形式先后预付租金400,000元，二被告没有按照约定在2019年4月21日前将第一座车间交付，在2019年6月21日前将第二座车间交付，导致原告无法利用租赁厂房正常生产经营，致使原告不能实现合同目的，已构成根本违约，原告要求解除合同，符合法律规定。原、被告经过协商，二被告于2020年9月6日第一次返还原告50,000元，该日期可视为双方租赁合同解除之日。合同解除后，被告应及时退还预付款，但该款经原告多次追要，被告至今下欠预付款319,000元未还，原告要求被告退还该款符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告偿付违约金50,000元的问题，因被告不能交付厂房车间长达一年以上，给原告造成了较大损失，按同等条件下，原告租用相同的厂房车间，每年租金需要300,000元左右。本案双方在合同中明确约定被告未按约定的时间向原告交付厂房车间，每逾期一天，应赔偿原告已交订金1%的违约金，原告仅要求被告支付部分违约金50，000元，未超出合同约定的违约金范围和原告的损失范围，符合法律规定，本院予以支持。二被告辩称，未及时交付厂房，系不可抗力等，无充分证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李航与被告刘应三、刘炎宏于2019年3月21日签订的厂房租赁合同于2020年9月6日解除；二、被告刘应三、刘炎宏于本判决生效之日起十日内退还原告李航预付款319,000元及违约金50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,986元，减半收取3,493元，由被告刘应三、刘炎宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60；开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  魏清正二〇二〇年十二月三十一日书记员  徐亚斌