成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初15456号 原告：成都市华泰建筑材料租赁有限公司，住所地成都市武侯区少陵路**。 法定代表人：郭子强，总经理。 委托诉讼代理人：周夏，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 被告：成都建工第七建筑工程有限公司，住，住所地成都市双林路**/div> 法定代表人：刘明俊，总经理。 委托诉讼代理人：邓熙妍，上海建纬（成都）律师事务所律师。 原告成都市华泰建筑材料租赁有限公司（以下简称华泰公司）与被告成都建工第七建筑工程有限公司（以下简称成都七建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告华泰公司的委托诉讼代理人周夏、被告成都七建公司的委托诉讼代理人邓熙妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 华泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令成都七建公司向华泰公司支付租金226980元；2.判令成都七建公司向华泰公司支付违约金，以226980元为基数按照每日万分之二标准计算，从2019年12月25日起至租金实际付清之日止。诉讼过程中，华泰公司变更诉讼请求为：1.判令成都七建公司向华泰公司支付租金276980元；2.判令成都七建公司向华泰公司支付违约金，以276980元为基数按照每日万分之二标准计算，从2019年12月25日起至租金实际付清之日止。事实和理由：2019年8月6日，成都七建公司因南充漫悦湾（二标段）工程项目所需，与华泰公司签订《建筑施工大型起重机械租赁合同》。根据合同约定，华泰公司向成都七建公司的工程项目提供高空作业吊篮，成都七建公司向华泰公司支付了租金，双方还就租金计算、支付方式、违约责任等条款进行了约定。合同签订后，华泰公司严格按照约定向成都七建公司提供吊篮，但成都七建公司却未按时支付租金。截止2020年8月20日，成都七建公司尚欠付华泰公司租金226980元，违约金暂计为10895.04元。对以上款项，华泰公司多次催要成都七建公司都不予支付，为了维护自身合法权益，华泰公司特向法院起诉。 成都七建公司辩称，1.华泰公司主张的租金计算时间与合同约定及实际情况不符，租金的计算标准应当根据合同约定，自吊篮检测合格之日起计算,吊篮租赁属于特种行业，需要检测方能使用，案涉吊篮为先进场安装后补签合同，双方在补签的合同中仍约定要经过检测合格才能计算租金，故租金的起算时间应当为检测合格之日，即2019年7月9日；2.根据合同约定，双方未办理结算，不满足到达支付租金的条件，双方在合同中反复多次强调，租金的最终结算只能以双方加盖公司公章或合同专用章方能生效，其他任何方式的结算均不产生法律效力；成都七建公司从未向任何人出具过有权代表办理结算的授权，也未针对结算条款与华泰公司签订过补充协议或以其他方式进行过变更，故仍应当按照合同约定办理结算；项目人员在月结单及总结单上签字的行为仅是为了向华泰公司支付工程进度款，且签字的同时也进行了备注明确仅用于付款，不构成结算；双方对于结算价款存在争议，至今仍未办理结算，故租金的付款条件尚不满足；3.因未达到租金支付条件，成都七建公司不构成违约，不应支付违约金；4.且不论本案成都七建公司是否应当支付违约金，即使应当支付，华泰公司主张的违约金也与合同约定不符，明显偏高，应当下调。 经审理查明，2019年8月6日，成都七建公司（甲方，承租人）与华泰公司（乙方，出租人）签订《建筑施工大型起重机械租赁合同》，第一条“项目名称、施工内容和使用地点”约定项目名称为南充漫悦湾（二标段）30#地块10#楼-13#楼，施工内容为吊篮外墙装饰施工，租赁期限为2019年6月10日起至2019年9月19日止；第二条“施工机械及租金计算与支付”约定机械名称吊篮，数量100台，租赁时间100天，暂定数量100台，价税合计为600000元，合同总额（含税）不超过600000元；以双方办理生效的最终结算为准，最终的结算价如果在合同约定金额范围内，则以甲、乙双方签字并加盖公章确认的结算书为准；超出本合同约定金额的，须在双方另行签订补充协议后，方能办理最终结算，否则超出预估数量的部分视为出租方向承租方的赠与，不得纳入结算中；吊篮安装完成后预付50000元租赁费，隔月结算时扣除，设备进场安装完毕经相关部门监测合格后，甲方开具启用单之日起开始计算租金，双方共同签署启用、报停单作为结算依据；租赁费按日计算，每月结算一次，在第二月25日前付清上一月结算租金的90%，租金以此类推结付，剩余租金在吊篮报停后30日内结付；第三条“最终结算”约定所有款项的最终结算，经甲方的本工程相关部门审核并加盖甲方公章后生效；第四条“租赁机械交接与验收”约定乙方应当按照合同约定的时间、地点、地点方移交租赁的机械，双方应就交付机械的型号、规格、附件、数量、质量等共同进行验收并签署交接清单和《进场检验单》；必须进行安装、检验、检测合格后方可投入使用的机械设备，由乙方组织法定检验检测机构检测合格之日视为乙方向甲方移交机械的日期；机械设备的安装、拆卸与检验检测由乙方安装、拆卸，并委托第三方具有相关资质的检测单位进行检测，所发生的费用由乙方负担；第八条“违约责任”约定甲方不按合同约定支付租金，逾期超30日，要求甲方按照应付未付金额每日万分之二支付违约金（含资金利息），违约金（含资金利息）总额不超过应付款总额的百分之三；第十一条“特别约定”约定合同涉及相关条款内容发生变化、修改、工期延误、价格调整、结算等，必须经双方合同主体盖章确认有效，其他任何印章、签字均为无效，双方的任何合同、协议、结算资料必须经双方公司加盖公章或合同专用章方为有效。 编制时间为2019年11月27日的《机械设备租赁总结算单》载明，承租单位成都七建公司，出租单位华泰公司，承租项目名称漫悦湾二区10#-13#号楼及部分地下室，租用起止日期为2019年6月23日至2019年11月25日，日租费为60元，租用天数共计978天，结算总金额为826980元，已付费用为9月150000元，10月150000元，收款合计300000元，该结算单尾部承租项目负责人处有骆洪静签字并注明“仅用于工程款支付”，出租单位负责人处有雷学强签字。 案涉建筑设备租赁有华泰公司吊篮启用单3份及华泰公司吊篮报停单6份，单据上租用单位均为成都七建公司，3份启用单中第一份载明南充漫悦湾项目使用的吊篮于2019年6月23日启用64台，使用方签字处有人名及2019.6.23和2019.7.9日期字样，出租方签字处有刘远卫签字，下方有“2019年6月23日”字样，备注处写有“吊篮检验合格日期2019年7月9日，检验合格”；第二、三份载明南充漫悦湾项目使用的吊篮于2019年7月6日启用分别为31台和2台，使用方签字处有人名及2019.7.9字样，出租方签字处有刘远卫签字，下方有“2019年6月23日”字样和2019年7月6日落款日期，备注处写有“吊篮检验合格日期2019年7月9日，检验合格”。 成都七建公司通过银行转账方式于2019年9月19日向华泰公司支付150000元，于2019年11月11日支付150000元，于2019年12月12日支付100000元，于2020年1月20日支付150000元，共计550000元。 庭审中，华泰公司提交月结算单、项目现场施工照片、微信聊天记录、补充协议电子版，拟证明双方后续有签订补充协议，成都七建公司对上述证据真实性无异议，但主张即使双方签订了补充协议，补充协议也仅对合同总金额进行调整，关于租金的计算方式、付款条件的支付时间以及结算必须加盖公章的约定并未进行变更，应以原合同约定为准。成都七建公司陈述总结算单上签字的人员骆洪静是公司项目的人员，在结算单上签字系为了进行租用过程中的进度款支付，对于总结算单上的数量、日租费、停止时间均无异议，但对根据启用时间计算出来的天数和对应的合计款项有异议，同时华泰公司与成都七建公司均认可华泰公司实际收取了600000元，其中50000元系签合同时作为预付款支付，因系成都七建公司的自然人支付，鉴于华泰公司做账的原因，庭前双方协商该50000元由华泰公司退回，成都七建公司支付剩余款项。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的《建筑施工大型起重机械租赁合同》、机械设备租赁总结算单、机械设备租赁月结算单、银行业务回单、微信聊天记录、照片、吊篮启用单、吊篮报停单、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，第一，租金的起算日期如何确定。首先，华泰公司在庭审中认可吊篮必须经过检验合格后方能使用，在庭后又提交意见主张吊篮无需经过检验，前后矛盾且未提交证据予以证明；其次，虽然成都七建公司的员工在结算单中签字，但同时也注明仅用于工程款支付，且合同亦明确约定所有款项的最终结算经成都七建公司的本工程相关部门审核并加盖甲方公章后生效，故成都七建公司员工在结算单上的签字不能当然认定为成都七建公司对该结算的最终认可；再次，华泰公司主张案涉合同系成都七建公司提供的标准版本，但案涉《建筑施工大型起重机械租赁合同》系双方自愿签订，如吊篮不需要检测即可启用，华泰公司在签订合同时就应提出异议，而并非在签订后又不予认可。综上，根据《建筑施工大型起重机械租赁合同》中“设备进场安装完毕经相关部门监测合格后，甲方开具启用单之日起开始计算租金，双方共同签署启用、报停单作为结算依据”“必须进行安装、检验、检测合格后方可投入使用的机械设备，由乙方组织法定检验检测机构检测合格之日视为乙方向甲方移交机械的日期”“机械设备的安装、拆卸与检验检测由乙方安装、拆卸，并委托第三方具有相关资质的检测单位进行检测，所发生的费用由乙方负担”的约定，应当认定吊篮在检测合格后开具启用单之日起算租金，结合在案的吊篮启用单备注的吊篮检验合格日期为2019年7月9日，以及使用方签字处落款日期均有2019年7月9日字样，故租金起算时间应为2019年7月9日。 第二关于租金金额的确定。首先，案涉租赁产生的租金总额，因成都七建公司对总结算单中的数量、日租费、停止时间均无异议，故根据租金起算时间、吊篮数量、租赁单价、报停日期，计算如下：1.2019年11月10日报停4台，租金为4台×60元×125天=30000元；2.2019年11月16日报停28台，租金为28台×60元×131天=220080元；3.2019年11月19日报停32台，租金为32台×60元×134天=257280元；4.2019年11月25日报停2台，租金为2台×60元×140天=16800元；5.2019年11月2日报停13台，租金为13台×60元×117天=91260元；6.2019年11月16日报停13台，租金为13台×60元×131天=102180元；7.2019年11月25日报停5台，租金为5台×60元×140天=42000元；以上租金合计759600元。其次，应付租金金额，成都七建公司已经支付了600000元，其中有50000元虽然不是成都七建公司通过公司账户支付，但华泰公司自认其收到了该笔款项，虽然因为其做账原因，双方达成协商华泰公司将该50000元退还且成都七建公司支付剩余未付货款，但华泰公司并未实际退还，华泰公司不能以承诺要退还而主张成都七建公司仅支付550000元，故成都七建公司已经支付的费用应为600000元，扣除该支付部分，成都七建公司还应付的租金金额为159600元。 第三，租金支付条件是否成就。虽然《建筑施工大型起重机械租赁合同》中约定了所有款项的最终结算经成都七建公司的本工程相关部门审核并加盖甲方公章后生效，但双方对付款亦有约定，即每月结算一次，在第二月25日前付清上一月结算租金的90%，租金以此类推结付，剩余租金在吊篮报停后30日内结付。成都七建公司已经实际使用了案涉租赁物，华泰公司也向成都七建公司工作人员发送了补充协议，成都七建公司的工作人员也在月结算单上签字，成都七建公司也支付了进度款，且根据上述合同约定剩余租金应在吊篮报停后30日内结付，故即使成都七建公司对华泰公司主张的金额有异议，无法达成最终结算，亦不构成其主张的未达到支付条件，成都七建公司应当据实支付剩余未付部分租金。 第四，关于违约金，根据《建筑施工大型起重机械租赁合同》约定“租赁费按日计算，每月结算一次，在第二月25日前付清上一月结算租金的90%，租金以此类推结付，剩余租金在吊篮报停后30日内结付”以及“甲方不按合同约定支付租金，逾期超30日，要求甲方按照应付未付金额每日万分之二支付违约金（含资金利息），违约金（含资金利息）总额不超过应付款总额的百分之三”的约定，虽然本案认定的租金与成都七建公司主张的一致，但即使双方因对租金金额无法达成最终结算亦不影响成都七建公司将其认可的租金金额部分先行支付，且案涉租赁物吊篮的最晚报停日期为2019年11月25日，故成都七建公司逾期未支付租金应当按约支付违约金，按照合同约定计算标准为每日万分之二，违约金总额不超过应付款总额的百分之三，根据本案具体情况，本院酌定违约金为6200元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都建工第七建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告成都市华泰建筑材料租赁有限公司支付租金159600元及违约金6200元； 二、驳回原告成都市华泰建筑材料租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4868元，减半收取计2434元，由被告成都建工第七建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 范 灵 二〇二〇年十二月三十日 书记员 黄映倩