天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9799号原告：赵大中，男，1978年6月23日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：陈哲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玲玲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：李川祥，男，1962年1月23日出生，汉族，个体工商户，住天津市南开区。委托诉讼代理人：屈灏（被告姐夫），1964年6月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张雄，天津亿杰汇律师事务所律师。原告赵大中与被告李川祥返还原物纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵大中的委托诉讼代理人陈哲、郭玲玲，被告李川祥及其委托诉讼代理人屈灏、张雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵大中向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落天津市南开区××道××路××号楼××号房屋腾交原告;2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告间从未有过债务关系，但被告以与原告父母有债务纠纷为借口，于2009年10月10日纠集数人强行非法侵入原告名下坐落于天津市南开区××道××路××号楼××号房屋并强行占有至今。原告认为，上述房屋登记在原告名下，原告作为该房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益的权利。被告非法占有上述房屋的行为，严重侵害了原告的相关权益，故向法院提起诉讼。被告李川祥辩称，1.本案涉案房屋已由原告父亲赵政一用以房抵债的方式转让给被告。1996年,赵政一多次向被告借款开发房地产,但一直无力偿还。2001年至2009年期间，双方因借款及偿还事宜多次报警,经过派出所先后五次调解,最终确认双方欠款数额为100万元,于2009年6月30日前偿还50万元,剩余50万于2010年3月底前偿还。如未能偿还,赵政一将其应当继承的拆迁房屋即本案涉案房屋抵给被告,并向被告出具了《承诺书》。赵政一到期未能偿还上述债务,并且表示涉案房屋的拆迁手续因继承纠纷一案已交给天津市和平区人民法院,无法取出办理房屋贷款及转让,迟迟不配合办理涉案房屋的过户手续。因此,被告于2010年起诉至天津市和平区人民法院,该院于2010年6月26日出具（2010）和民一初字第169号民事判决书,判决赵政一与段桂敏（赵政一之妻）连带偿还被告100万元。上述民间借贷纠纷一案审结后,被告向法院申请了强制执行。在强制执行期间,赵政一通过中间人表达同意和解的意愿,承诺涉案房屋办理完产权证书后,便将房屋过户至被告名下,并将涉案房屋的钥匙交给了被告。被告由此占有、使用涉案房屋至今。在原告提起返还原物纠纷诉讼之前,被告一直认为涉案房屋归赵政一所有。2.原告取得涉案房屋产权的过程存在瑕疵。2009年赵政一与被告协商还款事宜时,曾向被告出示过一份拆迁协议,表示原告的祖父赵士俊名下位于天津市和平区××号院的房屋即将拆迁,赵政一能够取得涉案房屋及部分拆迁补偿款。但根据赵政一与其兄弟姐妹赵光璞、赵斌、赵光明继承纠纷一案的判决情况（案号为2009和民一初字第0350号）,最终法院认定的遗产仅有101万元的住房安置款及拆迁补偿款。法院也仅对该部分遗产进行了分割,对于紫阳里38号院拆迁后所置换的房产并未提及,当时本案的原告作为赵政一的诉讼代理人在案件里也未提及。在原、被告涉及的另一返还原物的案件（案号为2020津01**民初5144号）笔录中,原告表示涉案房屋是拆迁补偿置换所得,但具体拆迁何人何地的房屋置换所得需要庭后核实,直至案件审理终结也未向法院提交说明。如果依据赵政一的陈述,涉案房屋是拆除紫阳里38号院的房屋置换所得,那么该房屋中除了应当有原告祖父的份额,还应当有原告祖母及案外人赵光璞、赵斌、赵光明的份额。原告在这种情况下是如何取得涉案房屋的产权证书,恳请法庭核实。同时,被告申请法院开具律师调查令,查询紫阳里38号院的拆迁补偿手续及涉案房屋的全部底档材料。3.原告与赵政一存在恶意串通损害被告合法权益的行为。由于被告与赵政一系上下级关系,原告在小时候就与被告认识。而且由于赵政一与被告的债务前后历时二十多年,原告对上述欠款事实是清楚的。在此期间，被告也曾上门找赵政一追索债务,在追索时被告与赵政一协商过以房抵债的方案。而原告在明知上述事实的情况下,尽管在被告占用涉案房屋期间多次报警,但报警后又不配合做笔录,也从来没有提及过涉案房屋登记在其名下。同时,在原告代理其赵政一与赵光璞、赵斌、赵光明的继承纠纷一案中,也从来没有提到涉案房屋。直到2018年底原告取得房屋所有权证后,才对涉案房屋主张权利。赵政一在2009年8月6日向刘治国即被告代理人出具的《承诺书》中表示“本月底前将房屋手续（拆迁协议）（定向安置房）取回,办理房屋贷款,贷款手续取回后及时通知刘治国先生,共同努力办理贷款,如11日法院开庭后,房屋手续不在法院或拿回房屋手……”。该《承诺书》中提及的法院及开庭,即是赵政一与赵光璞等人的继承纠纷一案,而在该案的判决中,丝毫没有提及拆迁安置房,该《承诺书》中的事实显然是赵政一为拖延还款并转移财产而虚构的。赵政一作为其他民事案件中的被执行人,通过将被拆迁的房屋权利转移到原告名下,以逃避其应当承担的履行义务,明显损害了被告的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落天津市南开区××道××路××号楼××号房屋登记在原告名下，原告于2018年10月12日取得不动产权证书。关于被告使用涉案房屋情况，原告在庭审中主张2009年10月10日被告等人以其与赵政一存在债务问题到涉案房屋外试图进入房屋；后经双方报警，南开分局向阳路派出所及刑侦七大队均到现场，民警出警后将被告一众人员引入涉案房屋内；当时派出所苏姓副所长告诫原告父母不要继续在家中居住，搬离到别处躲避；事发当日，原告不在天津，未到现场，但也将纠纷及房屋占用情况通过电话进行报警；后被告一直占用涉案房屋，原告父母另找房屋居住；此后原告也曾多次报警，但没有得到实质处理。被告主张2009年10月10日被告找赵政一催要债务，赵政一认可将涉案房屋以房抵债给被告并给付40万元现金，当天协商完毕后被告离开，此后便找不到原告父母；2013年底或2014年初，赵政一通过双方共同的朋友（姓张，已去世）向被告传话，表示可以将涉案房屋转给被告，并将房屋钥匙交给了被告，此后再次消失；拿到钥匙后，被告将门锁更换，偶尔在涉案房屋居住，因总有其他债权人到该房屋催债，被告无法正常生活，现被告已不在此居住，屋内有被告部分物品。针对上述主张，双方各执一词，均未提供充分证据予以证实。在（2020）津0104民初5144号案件庭审中，被告曾陈述其从2009年开始使用涉案房屋至今。本案庭审中，被告解释称其陈述的意思是赵政一于2009年承诺将涉案房屋以房抵债转让给被告，并非从2009年开始使用。关于原告取得涉案房屋所有权情况，原告在庭审中主张和平区紫阳里38号院拆迁得到拆迁补偿款共计101万元，原告从其祖父赵士俊处通过遗嘱得到其中57万元；由于有生效判决认定向其他继承人返还121200元，在返还给其他继承人之后尚余448800元，原告认为该款项包含源于其继承的拆迁补偿款37万元，剩余7万余元是基于原告本身在紫阳里居住的补偿；原告另行补足购房款后，于2008年底或2009年初以619240元的价格从天津市凯兴安居建设有限公司（以下简称凯兴公司）处购买了涉案房屋；因原告同时购买了涉案房屋隔壁的305号房屋，原告实际居住305号房屋，原告父母实际居住涉案房屋，直至2009年10月10日被告强行占用。根据被告方持律师调查令调取的天津市规划和自然资源局保存的涉案房屋档案显示，2018年9月原告与凯兴公司签订天津市经济适用住房买卖合同，约定原告购买涉案房屋，价款为619240元，原告应于2008年5月7日前一次性付款，凯兴公司于2008年5月7日前将房屋交付原告使用。原告已交付购房款及契税。另根据天津市和平区劝业场房管站保存的涉案房屋档案显示，2008年5月6日赵士俊与天津市建设投资公司及天津市和平区房屋拆迁公司签订了天津市房屋拆迁补偿安置协议，约定被拆迁房屋坐落新华路紫阳里38号，实行货币补偿，货币补偿及其他费用共计755092元。另查，2009年3月赵光璞、赵斌、赵光明作为原告，以赵政一为被告，赵大中为第三人起诉至法院，要求确认赠与行为无效，予以撤销；界定利益相关人合理的拆迁补偿数额和遗产数额；按照继承法规定对遗产进行继承。天津市和平区人民法院作出（2009）和民一初字第0350号民事判决书，查明赵士俊名下坐落和平区紫阳里38号房屋拆迁，协议补偿金及附加补偿款共计101万元。同时，判决现在赵大中处570000元，由赵大中返还赵光璞、赵斌、赵光明及赵政一析产所得各30300元，余款归赵大中所有等。2010年1月被告向法院提起诉讼，要求赵政一、段桂敏偿还借款100万元，天津市和平区人民法院作出（2010）和民一初字第169号民事判决书，判决赵政一、段桂敏连带偿还被告借款100万元。被告表示判决后赵政一、段桂敏未履行给付义务，其已申请强制执行，但未执行到位。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋登记在原告名下，原告作为该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告要求收回房屋，被告未提交有效证据证明其与涉案房屋合法权利人对于房屋的占有、使用权等进行了特别约定及其继续占用涉案房屋存在合法依据，应承担举证不能的责任，故原告要求被告腾交涉案房屋的诉讼请求，应予支持。关于被告与案外人的债权债务问题，其可通过其他合法途径予以解决。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告李川祥将坐落天津市南开区××道××路××号楼××号房屋腾空并交还原告赵大中。案件受理费28880元，减半收取计14440元，由被告李川祥负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告赵大中。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二〇年十二月三十一日法官助理金红双书记员尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。