云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初197号 原告：杨某，男，1964年2月4日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：陈泽，云南富达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：孙某，女，1962年5月4日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：杨天禹，男，1989年6月3日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。系孙某长子。 原告杨某诉被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，分别于2020年3月9日，2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告杨某及其委托诉讼代理人陈泽，被告孙某及其委托诉讼代理人杨天禹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出如下诉讼请求：一、依法按如下方案分割原夫妻共同财产：1、位于祥城镇富康小区******住房**的出让价款判归被告所有；2、、位于祥城镇花鸟市场********住宅住房**归原告所有3、位于祥城镇、位于祥城镇阳光城******两间转让款由原、被告平均分割。二、本案诉讼费用及评估费6500元由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子一女。上世纪90年代起，原、被告开始经营煤矿并脱贫致富。2009年3月28日，被告以87万元的价格购买了祥城镇富康小区3幢XX号三层住宅一栋；2009年7月24日，被告以25万元的价格购买了位于祥城镇阳光城Ｂ13幢一层XX、XX号商铺两间；2011年8月11日，被告以115万元的价格购买了祥城镇花鸟市场南区一幢Ｓ-Ａ-XX号四层住房一栋。2013年11月，被告与原告商量假离婚，称将女儿的户口迁到原告户籍地（贫困山区）后高考可以加分，同时欺骗民政部门，称夫妻关系存续期间无共同财产。原告答应被告假离婚的要求后二人于2013年11月27日在祥云县民政局办理了离婚手续。离婚后，被告不准原告使用花鸟市场的住房和阳光城的铺面，也没有给原告任何共同存款，原告没有生活来源，只能开“摩的”为生，无奈只能起诉以维护自己的合法权益。 另，原、被告婚姻关系存续期间，双方还有如下夫妻共同财产：1、被告在广西北海市购买的商品房一套；2、被告在祥城镇银冠阳光小学东面购买的宅基地一宗（面积0.7亩，购买价格70万元）；3、被告在注册资本为200万元的祥云巾英矿业有限公司占有80%的股权；4、2011年，政府对煤矿进行资源整合，原、被告夫妻经营的祥云县李英煤矿属于被关闭整合的煤矿，被告领取了整合矿主支付的煤矿关闭补偿款500万元。对此已知的四部分夫妻共同财产，全部由被告占有。因为其他原因，原告不愿意将上述财产在本案中进行处理，但保留今后起诉的权利。 综上，原、被告夫妻原有的共同财产在离婚前已经客观存在，离婚时也未进行过分割，现原告要求分割财产，请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告辩称，如果原告要分诉状中所说的三处房产，需要和被告承担300余万元的夫妻共同债务。被告购买富康小区的房产时，支付的28万元首付款中有10万元是和李英煤矿的合伙人王某借支的，其余18万元是从煤矿上借用的；剩余购房款663121元从银行贷款后被告偿还了一段时间后无法继续还款，只能以135万元的价格将房产转让给了张某，剩余贷款也由张某偿还，扣除各项费用后被告转让富康小区的房屋获利402685元。之后被告用上述获利款购买了阳光城的铺面两个，总价款为426000元，购买时还从煤矿上拿了1万元费用。后被告用煤矿的补偿款购买了花鸟市场的房屋，并用花鸟市场的房屋和阳光城的铺面抵押从建设银行贷款，贷出的款项用于偿还矿山的亏损账。2019年5月，银行贷款逾期，被告将阳光城的铺面以85万元的价格变卖用于偿还欠款。被告因开办矿山欠下大量债务，之后一直通过银行贷款、刷信用卡、向私人借款等多种形式偿还借款本息。原、被告离婚确系协商一致后自愿离婚，不存在假离婚的情况。原告对被告的情况是比较清楚的，双方离婚时矿山由被告负责经营，家中的开支也由被告负责，原告起诉要求分割的三处房产都是购买后用于抵押贷款偿还债务的，离婚时双方也明确过，原告说所欠债务和所有的房产他都不管，因为煤矿所欠的债务已经远远超过了房产的价值，这两部分折抵后基本等于没有什么夫妻共同财产。二人的夫妻共同财产就剩板桥的一个场子，这个场子一人一半，结算后场子上尚欠90余万元的债务，这些债务一人分担一半，其余煤矿上欠的债务都是由被告负责偿还。2014年，原告说场子上的债务他也不还了，之后都是由被告和儿子杨某1在还离婚协议上载明应由原告偿还的债务。基于上述各种原因，才导致原、被告离婚时离婚协议上写了除板桥的场子外没有其他夫妻共同财产，夫妻共同债务也仅以场子上所欠的90余万元计算。 为证实自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据材料：A1、身份证复印件1份，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格；A2、《离婚协议》复印件1份，欲证明原、被告离婚的情况； A3、《商品房购销合同》（富康小区）复印件、《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件、《房地产买卖契约》复印件、《房屋所有权转移登记申请表》复印件、《房屋所有权登记审批表》复印件各1份，欲证明2009年3月28日，被告购买位于祥城镇富康小区3幢1单元XX号商品房地上三层地下一层房屋一套，购买价870815元，并于2011年5月和8月分别取得房屋、土地两证。2015年7月7日，被告将该房屋转卖给张某，并办理了产权转移登记手续，该房地产属于夫妻共同财产的情况。A4、《商品房购销合同》（阳光城）复印件、《房屋所有权登记审批表》复印件、《档案摘抄表》复印件各1份，欲证明2009年7月24日，被告购买位于祥城镇阳光城B13幢第一层XX、XX号商铺二间，购买价25万元，并办理了产权登记手续，该二间商铺属于夫妻共同财产。 A5、《商品房购销合同》（花鸟市场）复印件、《房屋所有权登记审批表》复印件、《档案摘抄表》复印件各1份，欲证明2011年8月11日，被告购买位于祥城镇花鸟市场南区一幢S-A-XX号四层商品房一套，购买价115万元，并办理了产权登记手续，该套房屋属于夫妻共同财产。 为证实自己的答辩主张，被告向法庭提交了如下证据材料：B1、李英煤矿结算清单复印件1份、合伙开办协议复印件1份； B2、购房协议（富康小区）复印件1份、进账单复印件1份、购房发票复印件1份、交房通知书复印件1份、住宅登记费收据复印件1份、中国工商银行收费凭证复印件1份、收据复印件6份、印花税完税凭证复印件1份、契税完税凭证复印件1份、房屋买卖协议复印件1份、贷款借据余额信息复印件1份；B3、物管费发票复印件1份、契税印花税收据复印件1份、公共维修费复印件1份、首付款发票复印件1份、收条复印件1份、协议书复印件1份、二手房买卖合同复印件1份（阳光城）、收据复印件2份、贷款结清证明复印件2份；B4、房屋抵押登记申请表复印件2份（建设银行贷款部分）、收妥通知书复印件2份、借款抵押合同复印件1份；B5、收条复印件1份、土地流转合同复印件1份（起诉书中所述地块）；B6、照片打印件2张、欠条复印件1份、自述情况说明1份，欲证实60万元欠条系煤矿的债务，原告需与被告一起分担；B7、房地产抵押评估报告原件2份，中国建设银行个人助业借款合同复印件1份，欲证实原、被告在银行共同贷款125万元的情况；B8、离婚协议书复印件1份；B9、商品房购销合同复印件1份；B10、收条复印件3份，煤矿合作协议复印件2份（赵某）、土地租用合同复印件1份，欲证明租赁的土地由原告使用，租金却由被告缴纳，且煤矿差欠赵克荣60万元款项的情况；B11、王某身份证复印件1份，欲证明王某系煤矿的合伙人；B12、云南省煤炭资源整合工作领导小组文件复印件1份、祥云县煤矿资源管理委员会办公室文件复印件1份，欲证明煤矿关闭有补偿金；B13、云南省往来款项统一收据复印件1份，欲证明煤矿关闭补偿款于2011年12月5日全部到账；B14、中国建设银行个人贷款对账单复印件1份4页，欲证实被告偿还建设银行贷款的情况。 案件审理过程中，原、被告双方对原告诉请分割的花鸟市场房屋的市场价格无法达成一致意见，经本院释明后，原告申请对房屋价值进行鉴定，形成如下证据材料：房地产估价报告一份、增值税普通发票1份，载明位于祥云县祥城镇彩云路西段南侧花鸟市场南区1幢S-A-02号的房产在价值时点2020年7月9日的市场价值为1662835元，为进行上述评估，原告支出评估费用6500元。 被告对原告提交的A1组证据没有意见；对A2组证据有意见，协议离婚时原告分得的458000元煤矿上的债务都是被告代原告还清的，双方不存在假离婚的情况；A3、A4、A5组证据都是真的。被告对评估报告及发票均有意见，认为花鸟市场的房屋价值没有评估报告上写的那么高，原告不能和被告分这个房子，被告也不应承担因评估支出的评估费。 原告认为B1组证据与本案无关，煤矿不在原告诉请的范围内，被告提交的结算单和协议也不是真实有效的，王某未实际投入资金到矿上，只是矿山的会计；认为B2组证据达不到被告的举证目的，无法证实王某借了10万元钱向给被告使用，物管费、契税、印花税及公共维修费的真实、合法性予以认可，对关联性不予认可，对其他证据没有意见；对B3组证据中的物管费、契税、印花税、公共维修费发票真实性、合法性无意见，关联性不予认可。对首付款发票三性无异议，对收条及协议书三性不认可，被告于2009年7月24日与银冠公司签订了购买协议直接购买了商铺，而不是从刘某手中购买。对二手房买卖合同三性无异议，收据系复印件，三性不认可；贷款结清证明三性无异议，但证明目的不认可，贷款系发生在双方离婚后，即便被告将贷款用于购买房屋也只能说明被告将夫妻共同所有的财产用于偿还其个人债务；对B4组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，贷款虽发生在夫妻关系存续期间，但双方于2013年11月离婚，贷款掌管在被告手中、原告未经手，用途及偿还情况由被告独自管理，不应由原告承担，若被告主张该笔贷款系夫妻共同债务，也不应在本案处理，被告可提起反诉或另案起诉，且同时应赋予我方相应的举证答辩期；B5组证据与诉请无关，不发表质证意见；B6照片三性不认可，原告未出手打过被告，情况说明及欠条复印件三性不予认可；对B7组证据不认可，报告的有效期至2014年3月11日，现不具有有效性；对B7组证据中借款合同的三性不认可；对B8组证据没有意见；对B9组证据三性无异议，但达不到被告的举证目的；对B10组证据不认可；对B11组证据的真实、合法性没有意见，但与本案无关联性，仅凭身份证复印件达不到被告的举证目的；对B12、B13组证据的真实及合法性没有意见，关联性不予认可，原告已经明确煤矿的费用在本案中不作处理，且即使煤矿有亏损，结合之前的经营状况和政府的补贴也足以支付亏损费用；对B14组证据不认可，该证据系复印件且无银行印章。原告对评估报告及增值税普通发票没有意见。 本院审查认为，被告提交的B1、B5组证据及B6组证据中的照片打印件2张，B11组证据与本案诉争事实无关联性，本院不予确认，不作为本案的定案证据使用；B6组证据中的欠条复印件1份、自述情况说明1份；B10、B12、B13组证据本案结合在案其他有效证据进行综合认定。其余原、被告提交的证据来源合法、内容客观、真实且于本案具有关联性，本院予以确认并作为本案的定案证据使用。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育长子杨某1（1989年6月3日生）及长女杨某2（1995年4月18日生）。二人于2013年11月27日在祥云县民政局协议离婚。离婚时，双方订立离婚协议，内容如下：“一、离婚后杨某1由男方（原告）抚养，杨某2由女方（被告）抚养，双方互不支付抚养费；二、夫妻关系存续期间无共同财产，临时租用场地各自一半；三、夫妻关系存续期间无债权，男方承担债务458000元，女方承担债务458000元；四、夫妻关系解除后，夫妻各自专属生活用品归各自所有；五、夫妻关系解除后，双方各自父母由各自赡养；六、夫妻关系解除后，男方住祥云县（临时租用的场地上），女方住祥云县；七、夫妻关系解除后，各自生活，互不承担对对方的任何困难帮助。”协议尾部注明：以上协议无其他争议，是在平等自愿基础上达成。原、被告双方均在协议上签字并捺手印，祥云县民政局在协议上加盖了婚姻登记专用章。离婚后，原告一直在临时租用的场地上居住。另，原、被告双方离婚时两名子女均已成年，杨某2系高中在读，离婚后两名子女均跟随被告共同生活，杨某2于2019年大学毕业，就读高中及大学期间的所有生活学习费用均由被告支付。 原、被告夫妻关系存续期间购置了多处房产，具体情况如下： 1、2009年3月17日，被告以947315元的价格购买了位于祥云县祥城镇富康小区第3幢××号砖混结构别墅一栋（房产证号：祥城镇字第××号，建筑面积316.31㎡），该别墅登记所有人为被告，共有情况为单独所有。2012年5月5日，被告以136万元的价格将房屋出售给了案外人张某，2015年7月7日办理了所有权转移登记手续。 2、2009年7月24日，被告与祥云县银冠房地产开发有限公司订立商品房购销合同1份，以25万元的价格购买了位于祥云县银冠阳光城Ｂ13幢××、××号商铺（房产证号：11××20，建筑面积：89.41㎡），该铺面登记所有人为被告。2019年6月6日，被告以70万元的价格将上述商铺出售给了案外人刘某。 3、2011年8月17日，孙某以115万元的价格向祥云县金宏房地产开发有限公司购买了位于祥云县（房权证号：祥城镇字第××号，建筑面积：346.98㎡），该房屋登记所有人为被告，现由被告管理使用。 另查明，2013年5月13日，原、被告与中国建设银行股份有限公司祥云县支行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：建设银行祥云县支行为原、被告提供额度为125万元的循环借款，借款额度的有效期为2013年5月13日至2019年5月13日，二人用银冠阳光城的两间铺面及花鸟市场的房屋及土地为上述借款进行抵押。借款合同约定的借款期间内，建设银行多次放款。 再查明，原、被告婚姻关系存续期间共同开办了祥云县李英煤矿，2004年，李英煤矿经祥云县矿产资源管理委员会办公室批准后实施煤矿系统改造项目；2008年12月29日，经云南省煤炭资源整合工作领导小组决定，李英煤矿的矿井由于井田面积小，剩余资源量不多，限期开采至2010年底前关闭。2011年，李英煤矿收到煤炭资源整合奖金200万元。李英煤矿现已关停，煤矿经营期间差欠了债务，差欠的债务一直由被告进行偿还。 另，诉讼中，原、被告双方对花鸟市场房屋的价值陈述不一，经本院释明后，原告向本院提出鉴定评估，经鉴定，诉争的花鸟市场房产在价值时点2020年7月9日的市场价值为1662835元，原告预交评估费用6500元。 本院认为，关于本案原、被告签订的《离婚协议》是否有效的问题。原、被告于2013年11月27日签订的《离婚协议》系双方解除婚姻关系时订立，双方均在协议上签字捺印，民政部门亦在协议上加盖了印章予以确认。离婚后原、被告双方均未向婚姻登记机关申请复婚，也未就协议内容提出异议，请求重新分割财产。可认定该《离婚协议》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该《离婚协议》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。故原告关于其和被告系假离婚，在离婚协议中注明：“夫妻关系存续期间无共同财产”是假离婚时为了欺骗民政部门才写上的陈述，与查明的案件事实不符，本院不予采纳。 关于本案原告的诉请是否应得到支持的问题：1、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”。本案中，原、被告离婚后一年内，双方均未提出重新分割财产的要求，可视为双方均认可《离婚协议》中载明的财产分割方式。 2、关于原、被告离婚时对夫妻共同财产和共同债务是否明知的问题；富康小区的房产在夫妻关系存续期间买入并卖出，原告亦陈述双方离婚前该财产客观存在；银冠阳光城的铺面及花鸟市场的房屋则在夫妻关系存续期间作为抵押物为二人在建设银行的贷款提供担保，可认定原被告离婚时均已经知晓上述财产的存在，亦知晓在建设银行有夫妻共同债务（循环借款125万的贷款）。 3、关于离婚协议中的约定是否对实际拥有的夫妻共同财产及共同债务进行了处理的问题；原、被告双方在明知上述夫妻共同财产及夫妻共同债务存在的情况下仍在离婚协议中约定：“夫妻关系存续期间无共同财产；夫妻关系存续期间无债权、男方承担债务458000元，女方承担债务458000元；临时租用场地各自一半，男方住临时租用场地上。”上述约定虽与夫妻实际拥有的共同财产及实际差欠的共同债务不符，但离婚后银冠阳光城的铺面及花鸟市场的房屋由被告管理使用，建设银行贷款及其他债务由被告偿还，原告在临时租用的场地上居住，上述处置与离婚协议中的内容基本一致，结合双方离婚时的约定及离婚后各自所持有的财产状况及债务承担情况，应视为原、被告双方在离婚时对当时已知的夫妻共同财产及夫妻共同债务已经处理完毕，默认离婚时的财产归属及债务承担状态，即原、被告双方在离婚时已对实际拥有的夫妻共同财产和实际差欠的夫妻共同债务进行了处理。即原告实际已经放弃了对涉案三处房产的分割，除协议中约定由原告承担的夫妻共同债务外，其余夫妻共同债务全部由被告负责偿还。故原告诉请要求分割的三处房产不属于离婚时漏分的财产。在案无证据证实订立离婚协议时原、被告存在欺诈、胁迫对方的情形，亦无刻意隐匿财产的行为。结合上述分析，原、被告双方在离婚时已经将所有夫妻共同财产及共同债务分割完毕，原告起诉要求分割的财产不属于双方离婚时未涉及或未分割的财产。原、被告均未在离婚后一年内提出重新分割财产的要求，应视为双方已默认离婚时的财产分割及债务承担方式。故原告要求分割富康小区别墅、银冠阳光城铺面出让价款，分割花鸟市场房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告预交的评估费6500元，由原告自行承担。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨某的全部诉讼请求。 案件受理费人民币34800元（缓交），由原告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  吴建荣 人民陪审员  张永丽 人民陪审员  秦光清 二〇二〇年十二月二十日 书 记 员  杨靖龙