四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2393号 原告：何小兵，男，1967年5月13日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：高斌泉，四川蜀天律师事务所律师。 原告：杨小群，女，1974年8月20日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：高斌泉，四川蜀天律师事务所律师。 被告：何晓琴，女，1970年3月28日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：余凯（系何晓琴之子），男，1992年2月6日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：费超，四川齐同律师事务所律师。 原告何小兵、杨小群与被告何晓琴委托合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法使用简易程序，于2020年10月30日、11月26日、12月23日公开开庭进行了审理。原告何小兵、杨小群及其委托诉讼代理人高斌泉，被告何晓琴及其委托诉讼代理人余凯、费超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何小兵、杨小群向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还于2007年至2014年代为看护原告房屋收取的租金68500元以及资金占用利息（按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系兄妹关系，因原告在外地工作，将其名下位于峨眉山市××路××段××号××号两套住房及两个门市交予被告代为保管，被告于2007年至2014年代管期间，将上述房屋出租并获利68500元。其后，因该房涉及原、被告之间的权属争议，原告一直无法向被告主张该笔债权。 被告何晓琴辩称：根据民法总则188条，该案诉讼时效已过超三年；承认房租的事实，但时间截止是2010年，与原告诉状所说的2014年不符。被告在2009年10月-2011年10月收19500元，当初共同管理房屋，有经济往来，我们有记录。2011年10月之后我们没签过合同，收过钱。原告是从2012年收的租金，合同在我这里。这几份证明是不存在的，我收房租收一年，是打了一年的收据。2007年2月这个房子还没买过手，不存在租赁的事实。双方不存在委托代理合同关系，关于房屋债权债务已于2019年1月31日出具的调解书那一刻起全部了结。原告的起诉违反一事不再理原则，原告的起诉也超过了诉讼时效。 本院组织各方当事人进行了证据交换，对双方提交的证据能证明案件事实经过进入本案证据范畴。结合本案焦点问题在主文部分进行评析。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人有争议的事实，1.原告提交的证人证言，欲证明被告收取了案涉房屋租金68500元的事实；被告认可收取了租金，但是只收取过1年的租金，且从2011年10月之后没签过合同，收过钱；本院认为，原告提交的证据由于证人未出庭作证，不足以证实其关于被告收取了租金68500元的事实主张，本院不予确认为本案有效证据。2.原告主张与被告何晓琴存在委托合同关系，委托其管理案涉房屋；被告何晓琴主张双方之间为共同出资购买房屋，不存在委托合同关系；因涉及本案焦点问题，本院在主文部分进行评析。 本院查明事实如下： 原告何小兵与被告何晓琴系亲兄妹关系。 2007年9月6日，案外人梁银贵、代群英与何小兵签订《房屋买卖协议》，将峨山镇秀湖街房屋一幢（三楼一底，其中门市两间，住房三套）卖给了原告何小兵。何晓琴支付定金10000元，签订上述协议时出资70000元。因何小兵在外地，由何晓琴办理相关房屋测绘、过户等手续，并将上述房屋对外出租，收取了2009年至2011年的租金。原、被告曾于2010年11月进行清算，何小兵向何晓琴出具欠条一份，载明：“今欠到何小（晓）琴支付利息、购房、装修房子等各项款共计5443元（大写），自2010年11月30日止各款项点清”。 案涉房屋峨眉山市名山路南段129号房屋于2012年8月23日办理产权登记，产权证书：峨眉山房权证峨房自第0090298号、0090299号、0090300号，用途：商住、住宅。上述三套房屋的所有权人为原告何小兵、杨小群共同共有。2012年10月12日，上述房屋办理了土地使用权证书，分别为：3-42-15-1号、3-42-15-2号、3-42-15-5号。因何晓琴认为原、被告双方为共同出资购房，向何小兵提出异议，双方对案涉房屋的权属发生争执。2016年2月6日，原告何小兵出具一张欠条，载明：“今欠到何晓琴人民币180000元（大写），还款：2016年10月份还现金80000元（大写），2017年还款100000元（大写），2017年5月份还。借款人何小兵。”双方当事人的父亲何乾宇作为见证人签字并捺手印。之后何晓琴于2018年12月向本院起诉，要求何小兵支付购房欠款18万元。本院于2019年1月30日出具（2018）川1181民初3625号民事调解书，载明经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告何小兵于2020年1月30日前支付原告何晓琴购房补助款15万元，双方之间的债权债务关系全部了结；如被告何小兵未按时足额支付上述购房补助款，则被告何小兵还应加付3万元，即被告何小兵需向何晓琴购支付房补助款共计18万元。后因何小兵未按该调解书履行，何晓琴向本院申请强制执行,现已执行完毕。原告于2020年8月21日向本院递交起诉状，起诉被告何晓琴，另案起诉被告余凯两案，酿成纠纷。诉讼中，二原告明确其诉请系基于委托合同关系。 本案在审理中，经本院组织调解，因各方当事人各持己见，致调解无果。 上述事实，有原告提交的民事调解书、租房合同、房产证、土地证、购房合同、购房款收据，被告提交的账本、欠条、测绘票据、何小琴的民事起诉状、2019年1月29日庭审笔录、调解笔录、民事调解书、产权登记证书、测绘报告、房屋产权证换证申请、国有土地使用权出让合同、原始相关土地权证档案资料、农村信用社银行流水，以及询问笔录、庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为：一、根据查明事实，原、被告双方虽未签订书面的委托合同，但被告对案涉房屋进行了办理相关测绘、过户资料、装修、支付房贷、收取租金等行为，对案涉房屋实施了管理行为，且案涉房屋的产权最终确定为二原告；因此原告关于与被告形成了委托合同关系的主张，本院予以确认。二、依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案案涉房屋于2012年8月23日由原告何小兵、杨小群办理了共同共有的产权登记，确认二原告为产权人已发生法律效力。何晓琴主张对案涉房屋拥有产权，在双方的父亲何乾宇作为见证人的情况下于2016年2月6日进行了明确，即何晓琴享有债权180000元，该债权的最后履行期限为2017年5月。之后何晓琴向何小兵主张上述债务，未再主张过房屋产权；何晓琴向本院起诉后，本院于2019年1月30日出具的（2018）川1181民初3625号民事调解书所确定案由为合同之债，且有“双方之间的债权债务关系全部了结”的约定。因此，原告关于案涉房屋产权存在争议，且于2019年何晓琴提起诉讼一案中方才确定，诉讼时效应从该案结案时间即2020年1月30日起算的主张，与查明事实不符，本院依法不予支持。三、本案原告主张的返还财产之诉为合同之债，为债务的请求权，依法应适用诉讼时效制度。本院根据查明事实，确定2016年2月6日为案涉房屋产权的确认时间。原告在该日期后并未向被告主张相关权利，没有导致诉讼时效中止或中断的法律事实的发生；即使从何晓琴债权180000元的最后履行期限2017年5月底起算，本案原告于2020年8月21日向本院递交起诉状，也已超过三年的诉讼时效；因此被告关于诉讼时效的抗辩主张成立，原告的诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下： 驳回原告何小兵、杨小群的诉讼请求。 本诉案件受理费1512元，依法减半收取756元，由原告何小兵、杨小群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  ：邹波 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  ：薛浩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。