河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初1652号 原告：刘青伟，男，1989年9月10日出生，蒙古族，住内蒙古兴安盟。 委托诉讼代理人：尚卫国，河北朗泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王军，河北朗泽律师事务所律师。 被告：河北智航房地产开发有限公司，住所地河北省高碑店市世纪大街天阔小区东侧底商**。 法定代表人：康珂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：安巍，该公司员工。 被告：北京诚鑫拓创科技有限公司，，住所地北京市丰台区南四环西路**院**楼**1515-1516（园区） 法定代表人：梁爽。 原告刘青伟与被告河北智航房地产开发有限公司、被告北京诚鑫拓创科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘青伟委托诉讼代理人尚卫国、被告河北智航房地产开发有限公司委托诉讼代理人安巍到庭参加诉讼，被告北京诚鑫拓创科 2 技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘青伟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告购房款100000元及利息；2.判令二被告承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月24日原告购买被告开发的伊顿小镇2号楼1单元1001室房屋一套，原告按照被告要求缴纳了15万元预订款，其中10万元被告一要求打入第一被告开户行名下，第一被告要求将5万元打入赵立东名下，2017年8月24日原告与第一被告签订了认筹协议书，第一被告以自己的名义给原告出具了10万元的收据，以第二被告名义给原告出具了5万元收款收据。2017年9月22日被告一宣称有降价房，原告又购买了1号楼2单元1202室房屋一套，原告按照第一被告要求将10万元打入第一被告开户行名下，第一被告仍要求将5万元打入赵立东名下，双方签订了认筹协议书，第一被告以自己的名义给原告出具了10万元的收据，以第二被告名义给原告出具了5万元收款收据。后由于第一被告一直未办理预售许可证经双方协商被告一退还了原告打入被告一公司名下的20万元预订款，对被告一指定打入第二被告名下的购房款以种种理由拒不退还，为减少损失原告只能同意被告一先行退还20万元预订款，被告一给原告出具了担保书一份，承诺如第二被告2019年10月20日之前不退款，第一被告承担4万元的担保责任的担保书，后经原告多次找第一被告，仍以种种理由推脱。综上，原告与第二被告并不存在合同关系，原告所交纳的购房房款系第一被告指定的账户，第二被告的收款应视为第一被告的行为，应 3 由第一被告承担返还义务，因第二被告出具收款收据，存在相应过错，应与第一被告承担连带返还义务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告河北智航房地产开发有限公司辩称，我司没有收到原告所述的10万元，我司与第二被告没有任何关系。 被告北京诚鑫拓创科技有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.伊顿小镇内部认筹协议复印件2份和转账凭证，证明原告在第一被告处购买的房屋位置、价格及缴纳房款的数额，以及双方存在买卖合同关系；2.担保书，证明二被告之间系合同关系，应由二被告连带返还原告的10万元；3.收款收据2张，证明二被告存在合同关系，委托销售的关系。被告河北智航房地产开发有限公司对证据1无异议；对证据2真实性无异议；对证据3有异议，称与我司无关。本院依法向被告北京诚鑫拓创科技有限公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等有关手续后，被告北京诚鑫拓创科技有限公司未作答辩，亦未举证，且无正当理由拒不到庭，应视为对抗辩、举证、质证权利的放弃。原告提交的证据经审查符合证据要求，具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告河北智航房地产开发有限公司（甲方）于2017年签订两份伊顿小镇内部认筹协议，分别显示：“意向房源：1#2单元1202号房预测建筑面积：95㎡折后单价：6300元/平米折后总价：598500元乙方在签订本协议的同时向甲方交纳人民币壹拾万元整”；“意向房源：2#1单元1001号房预测 4 建筑面积：130㎡折后单价：7250元/平米折后总价：100000元乙方在签订本协议的同时向甲方交纳人民币壹拾万元整”，原告分别于2017年8月24日、9月22日给付被告河北智航房地产开发有限公司购房款共计200000元，被告北京诚鑫拓创科技有限公司为原告出具收款收据，被告北京诚鑫拓创科技有限公司为原告出具收款收据两张，2017年8月24日收据显示“交款单位：刘青伟款项内容：伊顿小镇2#1-1001金额：50000.00”；2017年11月3日收据显示“交款单位：刘青伟款项内容：伊顿小镇1#2-1202金额：50000.00”。后因被告河北智航房地产开发有限公司未能取得伊顿小镇的商品房预售许可证，原告与被告河北智航房地产开发有限公司协商解除内部认筹协议，被告河北智航房地产开发有限公司返还原告购房款200000元。被告河北智航房地产开发有限公司向原告出具担保书一份，载明“本公司担保，如果在2019年10月20号之前北京诚鑫拓创科技有限公司不能按时退还壹拾万圆整电商服务费用（刘青伟：贰万圆整；刘青伟：肆万圆整；刘青伟：贰万圆整；刘青伟：贰万圆整），本公司将在2019年10月25日之前代替北京诚鑫拓创科技有限公司垫付上述壹拾万圆整电商服务费用。”之后，二被告未退还任何款项。 上述事实有伊顿小镇内部认筹协议、担保书、收款收据、转账凭证及当事人的陈述予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、 5 并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告河北智航房地产开发有限公司已经协商解除二者之间的两份伊顿小镇内部认筹协议，且被告河北智航房地产开发有限公司已返还原告购房款200000元，原告据此要求被告北京诚鑫拓创科技有限公司返还原告款100000元，本院予以支持。被告北京诚鑫拓创科技有限公司未及时返还款项的行为已构成违约，应承担赔偿原告利息损失的违约责任，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，被告应自原告起诉之日（2020年7月10日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不超过年利率6%）支付利息。根据被告河北智航房地产开发有限公司出具的担保书，其自愿为上述款项在40000元范围内提供连带担保责任，现原告要求其承担担保责任在保证期间内，故被告河北智航房地产开发有限公司应对上述款项在40000元范围内承担连带担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告北京诚鑫拓创科技有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告刘青伟款100000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不超过年利率6%）支付自2020年7月10日起至实际返还之日止的利息； 6 二、被告河北智航房地产开发有限公司对上述款项在40000元范围内承担连带偿还责任，被告河北智航房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告北京诚鑫拓创科技有限公司追偿； 三、驳回原告刘青伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由北京诚鑫拓创科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  周素青 审 判 员  李美华 人民陪审员  卢 静 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  王 存