福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初2149号 原告：中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站，住所地福建省厦门市湖里区江头西路**。统一社会信用代码：A1100000MK0054124N。 负责人：温连英，站长。 委托诉讼代理人：蔡瑜，福建自立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂怡萍，福建自立律师事务所律师。 被告：南靖县和溪镇乐土村民委员会，住，住所地福建省漳州市南靖县乐土村一社会信用代码：54350627775371536E。 法定代表人：黄龙城，村主任。 原告中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站（以下简称联勤保障部队资产管理局厦门站）与被告南靖县和溪镇乐土村民委员会（以下简称和溪镇乐土村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。联勤保障部队资产管理局厦门站的委托诉讼代理人蔡瑜、涂怡萍，被告和溪镇乐土村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联勤保障部队资产管理局厦门站向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2020年4月28日解除2008年12月20日签订的《军队房地产租赁合同》（租赁合同编号：×××53）；2.判令被告立即搬离、清空福建省南靖县和溪镇乐土村（南闽字第2291号坐落）场地面积1000平方米（租赁合同编号：×××53）的租赁场地，并向原告返还该租赁场地；3.判令被告向原告支付2013年9月至2020年4月租金3333.6元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2009年8月23日，中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局与和溪镇乐土村委会签订《军队房地产租赁合同》（编号：×××53），合同约定和溪镇乐土村委会向部队承租位于南靖县××镇××村××号坐落（地（地号Ｈ-0100-146地面积1000平方米，租赁期限从2009年9月1日起至2012年8月30日止,年租金500元，按年度缴交；租赁用途为办村小学；租赁范围内的旧房残值价值8000元，和溪镇乐土村委会于合同签订后一次性付给部队。2012年8月30日双方合同到期未再续签书面租赁合同，此后和溪镇乐土村委会未搬离租赁场地，也未缴交租金。2016年3月因中央军委下发军队和武警部队全面停止有偿服务的军事命令，中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局通知和溪镇乐土村委会终止租赁并返还租赁场所，但和溪镇乐土村委会未搬离。2020年1月1日因部队编制调整，原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局撤编，原主管单位中国人民解放军南京军区第九房地产管理分局改为联勤保障部队资产管理局厦门站，原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局的权利义务由联勤保障部队资产管理局厦门站承接。2020年4月28日联勤保障部队资产管理局厦门站书面通知和溪镇乐土村委会于2020年5月30日必须无条件将租赁房地产移交部队，和溪镇乐土村村长和书记签收《通知》，但至今未移交租赁场地。 和溪镇乐土村委会辩称，租赁场地上建的校园花费两百多万元，如果要求搬迁，应赔偿投资兴建投入的二百多万元，如果要置换土地，就通过双方协商解决。和溪镇乐土村是革命老区，在60年代，部队进驻和溪镇乐土村时，所有的土地是集体土地，和溪镇乐土村无条件支持部队，直到部队撤出和溪镇乐土村驻地，当时应该将土地归还和溪镇乐土村，但至今没有归还。在2007年龙厦铁路通过和溪镇乐土村小学时，乐土村将小学拆掉，为了重建小学，和溪镇乐土村委会与中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局签订租赁合同，一直沿用到现在，但其实这块地本来就是和溪镇乐土村的。现在通过法院解决合情合理，根据现实情况，如果要搬迁或置换都应该通过双方合理协商解决。 本院经审理认定事实如下：2009年8月23日，原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局（甲方、出租方）与和溪镇乐土村委会（乙方、承租方）签订一份《军队房地产租赁合同》（合同编号：×××53），约定：原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局将位于南靖县××镇××村××号坐落（地（地号Ｈ-0100-146地地面积1000平方米，出租给和溪镇乐土村委会使用，租赁用途为办村小学；租赁期限从2009年9月1日起至2012年8月30日止；房地产合同租金为1500元，租金标准为年租金500元，租金按年支付；双方承认的附加条款：租赁范围内的旧房残值折价8000元，和溪镇乐土村委会于合同签订后一次性付给部队。 2016年3月27日，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，全面停止军队和武警部队有偿活动，包括空余房地租赁。2020年4月28日，联勤保障部队资产管理局厦门站书面通知和溪镇乐土村委会：“贵村委会所承租的我部房地产租赁合同已到期，现根据中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，此房地产不再继续租赁，现再次书面通知你于2020年5月30日前必须无条件地将房地产移交我部。……”和溪镇乐土村委会主任黄龙城签名签收该份《通知》。 另查明，1998年5月30日，南靖县土地管理局（现南靖县自然资源局）发给中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局靖国用（98）字第40146号国有土地使用证。 又查明，2006年10月因部队编制调整，原中国人民解放军南京军区漳浦房地产管理分局撤编纳入中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局管理。2013年7月部队编制再次调整，原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局撤编纳入中国人民解放军南京军区第九房地产管理分局管理。2020年1月部队体制编制又再次调整，原主管单位中国人民解放军南京军区第九房地产管理分局名称变更为中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站，原中国人民解放军南京军区漳浦房地产管理分局、中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局、中国人民解放军南京军区第九房地产管理分局权利、义务由中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站承接。 以上事实，有联勤保障部队资产管理局厦门站提供的《军队房地产租赁合同》、通知、照片、《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》、国有土地使用证、证明，以及联勤保障部队资产管理局厦门站、和溪镇乐土村委会当庭陈述等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局与和溪镇乐土村委会签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效。原中国人民解放军南京军区房地产管理局漳州分局已撤编，其合同权利义务由联勤保障部队资产管理局厦门站承继，故联勤保障部队资产管理局厦门站有作为本案的原告主体适格。合同约定的租赁期限已于2012年8月30日到期，但租赁期届满后，和溪镇乐土村委会未返还、腾空租赁场地仍继续居住使用，联勤保障部队资产管理局厦门站也未提供证据证明其提出过异议，根据《中华人民共合同合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，合同期满后，双方的租赁关系为不定期租赁，原合同对双方继续有效。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，出租人可以随时解除合同，根据中央军委下发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，联勤保障部队资产管理局厦门站已于2020年4月28日向和溪镇乐土村委会发出解除合同的书面通知，故双方合同的解除时间为2020年4月28日。故，对联勤保障部队资产管理局厦门站诉请的双方签订的《军队房地产租赁合同》于2020年4月28日解除的诉求，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人有义务腾空并返还租赁场地，和溪镇乐土村委会应立即搬离、清空福建省南靖县和溪镇乐土村（南闽字第2291号坐落）场地面积1000平方米（租赁合同编号：×××53）的租赁场地，并向返还该租赁场地。联勤保障部队资产管理局厦门站还请求和溪镇乐土村委会支付自2013年9月至2020年4月止按每年500元计算的租金，和溪镇乐土村委会没有异议，本院予以确认，租金为3333.33元（500元／年÷12个月×80个月）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站与南靖县和溪镇乐土村民委员会于2009年8月23日签订的《军队房地产租赁合同》于2020年4月28日解除； 二、南靖县和溪镇乐土村民委员会应于本判决生效后三十日内搬离、清空并返还位于福建省南靖县和溪镇乐土村中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站所属的租赁场地1000平方米（坐落号：南闽字第2291号）； 三、南靖县和溪镇乐土村民委员会应于本判决生效后十日内支付中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局厦门管理站支付租金3333.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由南靖县和溪镇乐土村民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 王振勇 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 卢琳静 书 记 员 卢録葑 【相关法律条款】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。