河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0726民初3256号原告：张建华，男，1974年12月3日出生，汉族，住延津县。被告：杨同之，男，1968年7月15日出生，汉族，住延津县。被告：张卫红，女，1966年7月15日出生，汉族，住延津县。原告张建华与被告杨同之、张卫红确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，于2019年3月21日作出（2019）豫0726民初78号民事裁定，裁定驳回原告张建华的起诉。原告张建华不服提起上诉，新乡市中级人民法院于2019年5月5日作出（2019）豫07民终1854号民事裁定，撤销本院的裁定，指令本院对本案进行审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建华，被告杨同之、张卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建华向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的转让租赁合同有效；2.请求判令二被告履行变更工商登记的协助义务，将延津同兴商贸的经营者张卫红变更为张建华。事实及理由：2017年8月23日，原告与二被告签订转让租赁合同，约定二被告将其经营的宋河粮液烟酒店转给原告经营，烟酒店的房屋由原告租赁，租赁期限20年，租期为2017年8月23日至2037年8月22日止，并约定由二被告扶持原告经营一年，一年期满后十个工作日内配合原告办理工商变更登记，将该烟酒店变更登记在原告名下。双方签订的转让租赁合同合法有效，因二被告未在约定的期限内协助办理工商登记变更手续，故诉至法院。被告杨同之辩称，对原告起诉无异议。被告张卫红辩称，对原告起诉无异议。原告张建华向本院提交的证据有：原被告双方签订的《转让租赁合同》一份、收到条两份、转账凭证两份、河南省宋河酒实业有限公司产品经销代理合同复印件一份，证明原被告双方签订的《转让租赁合同》已经履行，依法有效。被告杨同之、张卫红对原告张建华提交的证据均无异议。被告杨同之、张卫红未向本院提交证据。本院依职权调取的证据有：（2018）豫0726民初840-1号民事裁定书一份，（2018）豫0726民初840号民事调解书一份，本院对王中生、刘翔宇制作的询问笔录各一份，（2018）豫0726执1794号执行裁定书一份，（2018）豫0726执1794号报告财产令一份，（2018）豫0726执1794号协助执行通知书一份，（2018）豫0726民初2044号民事调解书一份，（2018）豫0726财保125号民事裁定书一份，（2018）豫0726民初2044号民事裁定书一份，（2018）豫0726执1902号执行裁定书一份,（2018）豫0726执1902号协助执行通知书一份，杨同之出具的证明一份，杨同之、张卫红出具的事实情况说明一份，杨同之、张卫红出具的承诺书一份。原告张建华、被告杨同之、张卫红对本院依职权调取的证据的真实性均无异议。经审查，原告张建华提交的《转让租赁合同》一份、收到条两份、转账凭证两份可以证明原被告签订租赁合同与履行合同的事实，本院予以采信，原告提交的河南省宋河酒实业有限公司产品经销代理合同复件一份，与本案不具有关联性，本院不予采信。本院依职权调取的证据符合证据的真实性、关联性、合法性原则，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年8月23日，原告张建华作为甲方，与被告杨同之、张卫红作为乙方签订了《转让租赁合同》，约定：“一、烟酒店及房屋坐落位置：延津城关镇西街美乐迪对面城西城关粮所西侧（路北），建筑面积442.67平方米，共三层，房产证号延房私字第**，延房共字第0000413号。二、转让项目：乙方将上述房屋的一层烟酒店及二层房屋一并转让、租赁给甲方，烟酒店货值（见清单）及房屋租金共计64万元，租赁期限20年，租期自2017年8月23日至2037年8月22日止。注：该烟酒店乙方扶持甲方经营一年，一年期满后十个工作日内配合甲方办理工商变更登记，将该烟酒店变更登记在甲方名下。三、租金分批支付，甲方于合同签订之日支付30万元，剩余34万元租金在2018年3月31日前支付。”合同中的转让是指被告将一层烟酒店（含货物）转让给原告，合同中的出租是指原告租赁涉案房屋的一层和二层。同日，原告张建华通过其妻子王莉娟的账户向被告张卫红转账30万元，被告杨同之向原告出具收到条一份，载明：“今收到张建华房屋租赁费及宋河粮液转让费用叁拾万元。”2018年3月26日，原告张建华向被告杨同之转账34万元，被告杨同之向原告出具收到条一份，载明：“今收到张建华房屋租赁费及宋河粮液转让费用叁拾肆万元。”另查明，被告杨同之、张卫红系夫妻关系，延津城西城关粮所西侧房产证号为00×**8号房屋的所有权人为杨同之、张卫红。转让租赁合同中一层烟酒店在工商部门登记的名称为延津同兴商贸，类型为个体工商户，经营者为张卫红。本院于2018年2月22日立案受理了原告刘翔宇诉被告杨同之、张卫红民间借贷纠纷一案，原告刘翔宇于2018年2月22日向本院申请财产保全，同日本院作出了（2018）豫0726民初840-1号民事裁定书，裁定冻结、查封杨同之、张卫红价值642500元的银行存款或者等价值的财产。在审理过程中，原告刘翔宇与被告杨同之、张卫红达成了调解协议，本院作出了（2018）豫0726民初840号民事调解书。后刘翔宇就该民事调解书向本院申请执行，2018年11月16日，本院作出（2018）豫0726执1794号协助执行通知书，将杨同之、张卫红名下位于延津城西城关粮所西侧房产证号：00×**8号的房产予以查封。2018年6月4日，本院立案受理了原告王中生诉被告杨同之民间借贷纠纷一案，王中生于2018年5月14日向本院申请财产保全，本院于2018年5月16日作出了（2018）豫0726财保125号民事裁定书，将杨同之名下的延津城关粮所西侧（西街248号）房屋所有权证号：房权证延房私字第**，及位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户的房产予以查封，查封期限三年。在审理过程中，王中生与杨同之、张卫红达成了调解协议，本院于2018年8月6日作出（2018）豫0726民初2044号民事调解书，同日，王中生向本院提出了解除保全申请，本院于2018年8月7日作出（2018）豫0726民初2044号民事裁定书，裁定解除杨同之位于郑州市××区××院花都港湾××楼××单元××西户的房产的查封。后王中生向本院申请执行，2018年11月16日，本院作出（2018）豫0726执1902号协助执行通知书，将杨同之、张卫红名下位于延津城西城关粮所西侧房产证号00×**8号的房产查封，查封期限为三年。2019年5月7日，本院作出（2018）豫0726执1794号执行裁定，将杨同之、张卫红名下位于延津城关镇西街248号的房产（产权证号为延房私字第××号）作价138万元，交付王中生抵偿案件标的款共计637600元，剩余742000元王中生缴纳至延津县人民法院。本院认为,关于案涉转让租赁合同是否有效的问题。原被告之间签订的转让租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定,合法有效。关于办理工商变更登记问题，《个体工商户条例》第十条规定,“个体工商户登记事项变更的,应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的,依照前款规定办理变更手续。”本案涉及的延津同兴商贸系个体工商户,其经营者应当按照法律规定办理注销登记手续,再由新的经营者重新办理注册登记,原告要求将延津同兴商贸的经营者张卫红变更登记至张建华名下，于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《个体工商户条例》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告张建华和被告杨同之、张卫红于2017年8月23日签订的《转让租赁合同》有效；二、驳回原告张建华的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告张建华负担50元，被告杨同之、张卫红负担50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  李 艳人民陪审员  左艳梅人民陪审员  刘先利二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  王启迪