广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5999号原告：广东省信托房产开发有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区******第三层301室之二。法定代表人：李仕源。委托诉讼代理人：关丽贤，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩宏伟，广东胜伦律师事务所律师。被告：英德市大站镇人民政府，住所地：广东省清远市英德市**********。负责人：吴锦全。委托诉讼代理人：李文方，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾龙，广东浈阳律师事务所律师。原告广东省信托房产开发有限公司诉被告英德市大站镇人民政府财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东省信托房产开发有限公司的委托诉讼代理人关丽贤、韩宏伟、被告英德市大站镇人民政府的委托诉讼代理人曾龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东省信托房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自1997年7月20日起占用英德市大站镇火车站广场A2栋（1）-（9）单元房屋的占用费合计人民币3833925.02元（自1997年7月20日起暂计算至2020年9月15日，详细见附表一）；2、判令被告向原告支付自1997年7月20日起占用英德市大站镇火车站广场A2栋（1）-（9）单元房屋占用费的利息合计人民币1563563.71元（自2019年10月1日起暂计算至2020年9月15日，详细见附表二）；上述第1项和第2项合金金额为人民币3990281.73元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：1996年12月18日，清远市中级人民法院作出（1996）清中法民初字第9号《民事判决书》，判决被告现使用的A2（1）-（9）单元的房屋返还给原告。其中，《民事判决书》法院查明部分确认：1992年12月24日，邱伟与被告签订一份《房屋转让合同》，合同约定由邱伟转让英德市火车站广州站前背面第B1栋（即原告所称A2（1）-（9）单元）给被告，房屋面积为1278.5平方米，单价是980/平方米，总价款是1252930元。1997年7月7日，清远市中级人民法院向被告清法执（1997）第40号《执行通知书稿》，（1996）清中法民初字第9号《民事判决书》已经发生法律效力，限令被告于1997年7月20日前履行完毕。逾期不履行，清远市中级人民法院依法强制执行。然而，截止原告向法院提起诉讼之日，被告仍未按照生效判决将英德市大站镇火车站广场A2栋（1）-（2）单元房屋向原告返还，涉案一直处于由被告无权占用状态，原告的权益持续受到损害。因此，原告有权要求被告支付自1997年至2019年期间房屋占用费及相应利息。为维护原告合法权益，特起诉到人民法院，请求判如所请。被告英德市大站镇人民政府答辩称，一、被答辩人请求支付占用费已过诉讼时效。根据被答辩人提供的证据显示，答辩人使用涉案房屋早在1996年之前，而且（1996）清中法民初字第9号民事判决亦在1996年12月18日作出，根据该判决第二项，答辩人应在判决生效后三十日内返还房屋给被答辩人，但被答辩人直到2019年10月9日才第一次提出占用费，根据《中华人民共和国民法总则》第188条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”，因此，对于超过诉讼时效的部分不应得到支持。至于被答辩人请求支付占用费利息则更缺乏法律依据。二、答辩人与被答辩人一直在协商涉案房屋买卖事宜。根据被答辩人提出的证据材料显示，答辩人与被答辩人一直在协商处理涉案房屋的事。早在2019年5月5日，答辩人给广东胜伦律师事务所的《复函》亦明确表示以购买的方式处理。后因被答辩人对转让价格提出异议，才有双方共同委托评估之事。第三方评估结果出来后，答辩人与被答辩人进行协商，达成初步意见，由答辩人按评估价购买，但办理过户手续的一切费用由被答辩人承担。因历史原因，涉案房屋存在手续不齐等情况，办理过户手续需要支付巨额的增容费、报建验收等费用。此后双方在清远中院执行局的主持下进行协调，答辩人同意不要求被答辩人办理房屋的过户手续，只是在购买价中扣减被答辩人办理过户手续应付的费用，然后由清远中院执行局向相关办证部门查询确认办理过户手续费用再进一步协商，确定最终应支付的房款。因此，就涉案房屋的事宜，现清远市中级人民法院仍在协商中。现被答辩人提起诉讼亦让答辩人感到意外。综上所述，答辩人认为，被答辩人请求支付占用费已过诉讼时效，对于涉案房屋，清远中级人民法院正在协调中。为此，请求判决驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1996年12月18日，清远市中级人民法院出具（1996）清中法民初字第9号判决书，判决涉案房屋（位于英德市大站镇火车站广场****，建筑面积1200.64平方米）由被告返还给原告。1997年，原告向清远市中级人民法院就上述民事判决书确定的义务申请强制执行，请求被告搬离涉案房屋，并将涉案房屋返还给原告，清远市中级人民法院于1997年出具《执行通知书稿》给被告，限其自觉履行上述生效判决书确定的义务。随后原、被告一直协商涉案房屋购买事宜，但未果。2015年，原告向清远市中级人民法院申请恢复执行。庭审中，原告表示从1997年至2015年申请恢复执行期间一直未向被告主张过房屋占用费。2019年7月，原、被告委托广东国政土地房地产评估测绘有限公司对涉案房屋进行市场价值估算，广东国政土地房地产评估测绘有限公司出具粤国政【2019】（咨房估）字第0014号咨询报告（咨询价值时点2019年7月10日），咨询结果：涉案房屋月平均租金26410元，年平均租金316920元。另外，原告根据涉案房屋1997年和2019年的价值推算出年平均增长值为1.076，并推算出涉案房屋2018年的年平均租金为294535元、2017年的年平均租金为273731元、2016年的年平均租金为254397元。庭审中，被告虽对上述咨询报告和原告推算的租金表提出异议，但明确表示不申请本院对涉案房屋租金进行评估。2019年8月16日，原告出具涉案房屋处理方案通知书并邮寄给被告，其中方案二建议被告租赁涉案房屋。2019年10月9日，原告出具《催款函》给被告，明确要求：被告从2019年10月1日起每月5日前向原告支付涉案房屋占用费26410元，并应在收到催款函7日内支付2019年10月份的占用费26410元，同时保留追究被告2019年10月1日前的房屋占用费的权利。上述事实有原、被告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告请求的涉案房屋占用费是否已经过诉讼时效；二、若未过诉讼时效，占用费如何计算。关于焦点一：根据《中华人民共和国民法总则》的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的情形不适用诉讼时效的规定。如原告因被告的侵权行为请求被告返还占用的房屋，因该侵权行为是持续性的，不适用诉讼时效的规定。但是，对于原告请求的房屋占用费，该请求权属于继续性债权，应以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。本案中，原告于2019年10月9日向被告出具《催款函》，明确要求被告从2019年10月1日起每月5日前向原告支付涉案房屋占用费26410元，因此原告的房屋占用费的诉讼时效应从其主张权利之日即2019年10月9日起往前推算三年，即应从2016年10月9日起计付涉案房屋占用费，2016年10月9日前的房屋占用费已过诉讼时效，其权利不受法律保护。关于焦点二：原告请求的房屋占用费如何计算。本案中，涉案房屋经评估2019年平均租金为316920元、被告未要求重新评估涉案房屋的租金标准，对原告的评估咨询报告本院予以采纳，涉案房屋2019年租金本院确定为316920元。对于2016至2018年涉案房屋的平均租金，被告并不申请评估，原告在2019年评估报告的基础上自愿下调租金标准，原告的主张并不违反法律规定，本院予以支持，本院确定2018年平均租金为294535元、2017年平均租金为273731元、2016年平均租金为254397元。对于2020年的年平均租金，因原告未提交证据证明受诉法院所在地2020年房屋价值较上年上升或下降，其请求按平均增长值1.706计算2020年平均租金并无事实依据，本院不予支持，本院确定2020年涉案房屋年平均租金按评估咨询报告316920元的标准计算。经本院核算，涉案房屋2016年10月9日至12月31日租金为57239元；2016年10月9日计至2020年的租金共1259345元。2021年的房屋占用费，原告应待实际发生后再另行主张。对于房屋占用费的利息损失，应按起诉时一年期贷款市场报价利率计算：其中2016年10月9日至2019年9月的租金利息损失，因原告在催款函中只表明保留追究该时期租金的权利，但并没其他证据表明其在起诉前有向被告主张该时期租金，因此该时期租金利息损失起算日应为起诉之日即2020年10月27日；对于2019年10月租金利息损失，因催款函发出时间是2019年10月9日，并要求被告7日内支付，主张利息损失起算日应为2019年10月16日；2019年11月至2020年12月租金利息损失起算日均应为当月5日。上述利息损失均应计至租金支付完毕之日止。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市大站镇人民政府于本判决生效之日起十日内支付原告广东省信托房产开发有限公司涉案房屋（位于英（位于英德市大站镇火车站广场****积1200.64平方米）2016年10月9日至2020年12月31日的占用费共1259345元及利息（利息按起诉时一年期贷款市场报价利率计付：其中2016年10月9日至2019年9月租金863195元的利息损失起算日为2020年10月27日，2019年10月至2020年12月每月租金的利息损失起算日为当月的5日，上述利息损失应计付至租金支付完毕之日止）；二、驳回原告广东省信托房产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20274.88元，由被告英德市大站镇人民政府承担8067.05元，原告广东省信托房产开发有限公司承担12207.83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  郑彩娟二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘季明附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条【承担侵权责任的方式】承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。