四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初6202号 原告：雷用林，男，汉族，生于1965年6月13日，住四川省广安市广安区。 被告：宋安洪，女，汉族，生于1986年6月20日，住四川省广安市广安区。 原告雷用林与被告宋安洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月16日受理后，由本院审判员龙彦羽适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭审理，原告雷用林、被告宋安洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷用林向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告宋安洪支付占用租赁门市未交纳租金2692.62元（2020年10月24日至2020年11月13日，共21天），违约金30000元，水电费12.94元，原告返还被告水电押金1000元，四项费用合计31705.56元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，原告与原承租人孙世平签订了一份房屋租赁协议，协议约定原告将所有位于水塘××街××号门市租赁给原承租人做服装销售，租赁时间为2019年6月29日至2021年6月28日，租期二年，每年租金46800元，并约定了双方权利、义务和租金给付方式以及提前终止协议应承担的违约责任。双方亲笔在合同上签上各自的名字，原承租人并交纳了第一年的租金，根据合同法该协议依法成立。协议在履行过程中，原承租人孙世平经出租人同意于2019年9月17日将租赁权让与了被告宋安洪，有原告雷用林、被告宋安洪、让与人孙世平的亲笔签名，原告与被告新的租赁关系成立，且被告在协议上每一页都签字，表示对该租赁协议的认可，对双方具有同等约束力。同时原被告双方在协议附加条款上约定：由被告于当时向原告交纳了下一年度（2020年6月29日至2021年6月28日）部分租金15000元，余下租金31680元在2020年5月28日交清，被告在2020年5月又提出由于疫情影响，租金推迟到10月份交纳，原告同意了被告的要求，2020年10月下旬原告打电话催被告交租金，被告推脱，又于2020年11月初发短信，被告仍不交租金，导致协议无法履行，被告继续占用门市至2020年11月14日才将门市返还给原告。原告依据我国的《合同法》等相关法律法规之规定，特起诉至贵院，敬请人民法院受理后依法审理并判决，支持原告的诉讼请求。 被告宋安洪辩称：原告请求的违约金数额较大，请求减少，请求支付2692.62元租金予以认可，同意支付，水电12.94元同意支付。 经审理查明：2019年4月28日，原告（出租方、甲方）与原承租人孙世平签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定原告将所有的位于广安区××水塘××街××号门市租赁给原承租人做服装销售，租赁时间为2019年6月29日至2021年6月28日，租期二年，双方同意实行先交付租金，后使用门市的原则，租赁门市每年租金46800元，关于违约责任双方应诚实守信履行本协议，若任何一方违约，需向守约方支付违约金叁万元。后原承租人孙世平交纳了第一年的租金，2019年10月17日，孙世平将门市转租给了被告宋安洪，原告亦同意转租，在合同注明甲方同意孙世平将该门市租赁的租赁权让与宋安洪，身份证号511602198606××××。新承租人向出租方缴第二年度租金壹万伍仟元（以出租方出具的收据为准）余下金额叁万壹仟捌佰元在2020年5月28日前交清。门市交接由原承租方与新承租方进行。原告雷用林、被告宋安洪、以及孙世平的亲笔签字，并且被告宋安洪在协议上每一页都签字。上述协议签订后，被告使用该门市经营生意。由于被告未按约支付租金，2020年11月2日，原告向被告发送短信要求其缴纳租金，并告知若要提前终止合同，请立即返还后同。2020年11月14日，被告宋安洪将门市返还给原告。 庭审中，原被告双方认可被告于2020年10月24日至2020年11月13日期间未缴纳租金2692.62元，产生水电费12.94元，原告应返还被告水电押金1000元。 上述事实有门市租赁协议、短信截图、门市交接手续、水电收费清单、原被告双方的庭审陈述等予以证实。 本院认为：公民的合法权利应当受到法律保护。2019年10月17日，孙世平将门市转租给了被告宋安洪，原告亦同意，并在《门市租赁协议》上注明甲方同意孙世平将该门市租赁的租赁权让与宋安洪，原告雷用林、被告宋安洪、以及孙世平的亲笔签字，并且被告宋安洪在协议上每一页都签字确认，即上述协议内容系原被告双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原被告均应当按照合同约定履行。上述协议约定在2020年5月28日前交清被告应向原告支付下欠租金31800元，截至2020年11月2日仍未支付，故被告未按时支付租金的行为已经构成违约，原告有权收回门市，终止合同。庭审中，原被告双方均认可被告于2020年10月24日至2020年11月13日下欠未缴纳租金2692.62元，产生水电费12.94元，品迭原告应向原告返还被告水电押金1000元，被告应向原告支付下欠租金、水电费共计1705.56元。关于违约责任，合同约定了若任何一方违约，需向守约方支付违约金叁万元，原告请求被告支付违约金3万元，考虑到2020年受到新冠疫情影响，经济下行，并且原告也未举示任何证据证明其因被告的违约行为受到的具体损失金额，故本院结合公平原则以及本地区的经济状况，对原告请求的违约金，酌情支持9000元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告宋安洪于本判决生效后十五日内向原告雷用林支付下欠租金、水电等费用共计1705.56元； 二、被告宋安洪于本判决生效后十五日内向原告雷用林支付违约金9000元； 三、驳回原告雷用林的其他诉讼请求。 案件受理费592元，减半收取296元，由原告雷用林负担196元，被告宋安洪负担100元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  龙彦羽 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  吴 凡 附：相关法律、法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。