广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1987号 原告：防城港市区农村信用合作联社公车信用社，住所地：广西防城港市港口区公车镇公车新城，统一社会信用代码：91450602695353733。 负责人：李聚丰，主任。 委托诉讼代理人：李斌，男，该社员工。 被告：尚鸿君，女，1963年11月20日出生，汉族，住内蒙古扎兰屯。 被告：广西龙叶贸易有限公司，住所地：广西防城港市防城区防城镇群星路**，组织机构代码证号码：59322899-0。 法定代表人：叶一森。 原告防城港市农村信用合作联社公车信用社（以下简称“公车信用社”）诉被告尚鸿君、广西龙叶贸易有限公司（以下简称“龙叶公司”）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公车信用社的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告尚鸿君、龙叶公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告公车信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告尚鸿君立即偿还其拖欠原告贷款本金70025.93元和利息1817.27元，本息合计71843.2元（暂计至2020年8月13日，以后发生利息、复利、罚息按借款合同计算方法另行计算至借款本息付清之日止）；2.请求确认原告对被告尚鸿君名下位于防城区（防港房预防城区字第××号）的抵押权，并对上述抵押物享有优先受偿权；3.判令被告尚鸿君支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；4.请求判决被告尚鸿君支付违约金6400元；5.请求判决被告龙叶公司支付违约金6400元；6.请求判决被告龙叶公司对第一、第三、第四项诉讼请求共同承担清偿责任。当庭增加一项诉讼请求：请求解除与被告尚鸿君、龙叶公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》。事实和理由：2015年12月，被告尚鸿君因购房，向原告申请借款12.8万元。经协商，原告与被告尚鸿君、龙叶公司于2015年12月10日签订了合同编号为“893402150841891”的《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定被告尚鸿君向原告借款12.8万元，借款期限为2015年12月10日起至2023年12月9日。贷款利息按年利率5.39%计算。贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金。担保人对债权人的全部债务均承担连带保证责任。同日，原告与被告尚鸿君签订了合同编号为“893404151233824”的《抵押担保合同》，合同约定：被告尚鸿君将其名下防城区（防港房预防城区字第××号）的房地产作为借款抵押担保。债务人未按合同约定及时清偿主合同项下债务或发生约定抵押权的其他情形，抵押权人有权依法律规定及本合同的约定，行使拍卖、变卖抵押物的抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。双方于2015年12月21日办理了抵押登记，登记编号为防港房预防城区字第××号。原告于2016年1月18日向被告尚鸿君发放借款12.8万元。原告发放借款后，被告尚鸿君未按约定归还本息，被告龙叶公司也未能承担连带保证责任，截至2020年8月13日，被告尚鸿君共欠原告借款本金70025.93元和利息1817.27元，本息合计71843.2元。综上所述，被告尚鸿君未能按照合同约定偿还借款本息，被告龙叶公司未能承担连带保证责任，两被告的行为已经构成违约。为维护合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告尚鸿君、龙叶公司未出庭参加诉讼也未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告尚鸿君、龙叶公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告公车信用社提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对原告公车信用社提交的证据本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，原告（贷款人）与被告尚鸿君（借款人）、被告龙叶公司（担保人）签订《个人购（建）房担保借款合同》，被告尚鸿君向原告借款128000元用于购买坐落于防城区。合同第十条违约责任：10.5本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（2）借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息；第十一条特别约定：11.1如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，提前收回全部贷款，行使抵押权。第十七条借款：17.4.1浮动利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮10%，执行年利率5.39%。第二十一条担保：20.1本合同项下借款的担保方式为阶段性保证＋抵押。同时由龙叶公司和在本合同签章的抵押人按合同本条21.2和21.5约定提供担保。21.2本合同项下的抵押物详见编号为893404151233824抵押物清单。21.5阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续。第二十二条违约责任：21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。22.3对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。22.4对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。同日，原告与被告尚鸿君签订《抵押担保合同》，被告尚鸿君以其坐落于防城区为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告公车信用社于2016年1月18日向被告尚鸿君发放贷款128000元。因被告尚鸿君未按时偿还贷款，原告公车信用社特向本院提起诉讼。 另查明，2015年12月21日，原告公车信用社取得被告尚鸿君位于防城区的抵押预告登记，至今未办理正式抵押登记。 本院认为，原告公车信用社与被告尚鸿君、龙叶公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现被告尚鸿君未能按约还款，其行为已构成违约，根据借款合同第十条约定，原告有权提前收回全部贷款，现原告公车信用社请求解除与被告尚鸿君、龙叶公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》并由被告尚鸿君偿还贷款本金70025.93元及利息1817.27元（利息暂计至2020年8月13日，以后发生的利息、复利、罚息自2020年8月14日起按借款合同计算方法计至借款实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告公车信用社请求被告尚鸿君支付违约金6400元。根据借款合同第二十二条约定“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。”，被告尚鸿君未按时偿还借款，已构成违约，因此，原告公车信用社请求被告尚鸿君支付违约金6400元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告公车信用社请求被告龙叶公司对上述债务承担共同清偿责任。被告龙叶公司为被告尚鸿君的借款作阶段性担保，依照合同约定，阶段性保证自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续，原告公车信用社至今尚未取得抵押权，因此，被告龙叶公司对被告尚鸿君的上述债务应承担连带清偿责任。 关于原告公车信用社请求被告龙叶公司支付违约金6400元。根据借款合同第二十二条约定“对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金。”，被告龙叶公司未履行担保责任，已构成违约，因此，原告公车信用社请求被告龙叶公司支付违约金6400元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告公车信用社请求对涉案房屋享有抵押权并从处置该房屋所得价款中优先受偿的问题。本院认为，原告公车信用社和被告尚鸿君仅办理了抵押预告登记，双方至今未办理正式抵押登记手续，原告公车信用社对涉案房屋的抵押权并未设立。因此，原告公车信用社该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社与被告尚鸿君、被告广西龙叶贸易有限公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 二、被告尚鸿君向原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社偿还贷款本金70025.93元及利息1817.27元（利息暂计至2020年8月13日，以后发生的利息、复利、罚息自2020年8月14日起按借款合同计算方法计至借款实际清偿之日止）； 三、被告尚鸿君向原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社支付违约金6400元； 四、被告广西龙叶贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、被告广西龙叶贸易有限公司向原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社支付违约金6400元； 六、驳回原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2048元，减半收取1024元，由被告尚鸿君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。