浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5240号原告（执行案外人）：孙王苏，女，1981年5月2日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：陈美玲，苍南县为民法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：浙江万邦塑业有限公司，统一社会信用代码91330326749043491G，住所地平阳县萧江镇立后村、凤头村。法定代表人：温正特。委托诉讼代理人：林光涨、陈华，苍南县民族法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：章锦党，男，1967年5月6日出生，汉族，住苍南县。原告孙王苏与被告浙江万邦塑业有限公司（以下简称万邦塑业）、章锦党案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告孙王苏的委托诉讼代理人陈美玲，被告万邦塑业的委托诉讼代理人林光涨到庭参加诉讼。被告章锦党经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告申请的证人李某1、章某出庭陈述，现已审理终结。原告孙王苏起诉称：1.判令停止对坐落于苍南县××镇××公寓××单元××室（以下简称案涉房屋）的执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年3月8日，被告章锦党与原告签订了售房契约，将坐落于苍南县××镇××公寓××单元××室房屋以60200元的价格出售给原告，原告依约支付了全部购房款，并对该房屋进行管理居住使用至今。2004年8月12日，章锦党将办理的案涉房屋的土地证交付给原告。因涉案房产土地性质系集体土地不能办理过户登记手续，以至于原告一直无法办理过户登记，非原告原因造成。现苍南县人民法院于2020年7月15日作出（2020）浙0327执2173号执行裁定书，裁定查封登记在章锦党名下的案涉房屋，同年8月4日作出（2020）浙0327执2173号之二裁定书，裁定拍卖或变卖案涉房屋，同年8月27日原告提出执行异议，同年9月2日，法院驳回了原告的异议申请。被告万邦塑业答辩称：1.涉案房产土地属于集体所有、划拨性质，原告不是该村集体成员，不能购置集体所有的房产，原告与被告章锦党之间的房屋买卖不合法；2.交易款项明细低于市场价格；3.原告没有提供支付款项的依据；4.契约中签字及捺印的真实性有待原告证实，若不能证明是被告章锦党亲自签字或捺印，买卖协议应当无效；5.根据物权法规定，不动产以登记为生效要件，没有登记不发生法律效力。被告章锦党未作答辩。原告孙王苏在举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证，用于证明原告主体资格；2.被告人口信息、企业登记信息，用于证明被告主体资格；3.售房契约，用于证明原告向被告章锦党购买涉案房屋，并依约支付购房款的事实；4.土地证、水电费明细清单，用于证明被告章锦党将土地证交付原告以及原告一直占有使用案涉房屋至今的事实；5.（2020）浙0327执2173号之二执行裁定书，用于证明涉案房屋被法院查封的事实；6.（2020）浙0327执异80号执行裁定书，用于证明原告提出执行异议被法院裁定驳回的事实。本院依据原告孙王苏的申请，准许证人李某1、李某2出庭作证。证人章某在庭审中陈述：其与被告章锦党是同村，孙王苏20**年购买的案涉房屋系其介绍，《售房契约》上的字包括孙王苏、章锦党名字都是其书写，他们在名字上按印，契约上的时间2003年是事先打印好的，其将2003改为2004。当时在场的还有孙王苏的母亲及亲戚，孙王苏购买的案涉房屋是边间，房价6万余元比其他房屋稍高些，购房款在订契约时现金付清的事实。证人李某1在庭审中陈述，其系孙王苏的姨父，孙王苏购买案涉房屋其在场，孙王苏的购房款系亲戚们凑集，其出了1万元，购房款在立契时现金支付给章锦党的事实。被告万邦塑业在庭审中申请对《售房契约》章锦党的指印进行鉴定，庭后撤回鉴定申请。被告万邦塑业、章锦党在举证期限内均未向本院提供证据材料。被告章锦党未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经庭审出示质证，被告万邦塑业对原告提供的证据1、2、5、6没有异议。对证据3有异议，认为契约真实性存疑，章锦党的签字和手印经比对与另案的欠条有明显差异，同时契约不能证明款项已支付；另契约上载明的时间是2003年3月18日，诉状称是2004年3月18日，二者存在矛盾。证据4的真实性无异议，关联性有异议，且水费用户房号为2201，不能证明原告的待证事实。对两位证人证言有异议，认为证人李某1系原告亲戚，证明力较弱。原告对两位证人证言无异议。本院认为，证据3、4与两位证人证言能相互印证，能形成完整的证据链，可以证实原告购买案涉房屋并支付购房款的事实。关于被告质证称契约时间以及章锦党签字问题，证人章某均作了合理说明；关于房号2201室，原告解释为2单元201室的简写与事实相符（案涉房屋并没有22层高），且被告万邦塑业也无提供相反的证据予以推翻，故对上述证据的证明力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月8日，原告孙王苏与章锦党签订了售房契约，章锦党将坐落于钱库镇钱金公寓二单元201室房屋以60200元的价格出售给原告，原告依约支付了全部购房款，章锦党将案涉房屋土地证[土地证号：苍集用（2004）字第16-1**]交付给原告，原告对该房屋进行管理居住使用至今。目前案涉房产仍登记在章锦党名下。另查明：本院在执行被告万邦塑业与章锦党买卖合同纠纷一案时，于2020年8月4日作出（2020）浙0327执2173号之二执行裁定书，裁定拍卖或变卖登记在被告章锦党名下坐落于苍南县××镇××公寓××单元××室房产，原告于2020年8月27日向本院提起执行异议，2020年9月2日，本院作出（2020）浙0327执异80号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，孙王苏与章锦党签订了《售房契约》，章锦党将案涉房屋转让给原告，该买卖均系双方真实意思表示，内容合法，不违反法律、法规强制性规定，而原告依约支付全部价款并实际占有、使用该案涉房屋，该《售房契约》合法有效。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告孙王苏过错所致，故应认定原告孙王苏已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。被告万帮塑业关于原告不能购买案涉房屋及房屋买卖不真实，价格明显低于市场价以及未办理房产变更登记存在过错等答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告自愿承担本案诉讼费，系其自由处分民事权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县××镇××公寓××单元××室房屋［土土地证号：苍集用（2004）字第16-1**。案件受理费4300元，由孙王苏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0327执异80号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  曾晓晓人民陪审员  邓新新二〇二〇年十二月十二日代书 记员  汤苗苗相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。8-9-