山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5213号 原告：威海明辰置业有限公司，住所地威海市。 法定代表人：赵务波，总经理。 委托诉讼代理人：侯卫丰，山东凌云志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵富军，山东凌云志律师事务所律师。 被告：高某杰，男，1977年10月18日出生，汉族，户籍所在地河北省，现住址不详。 被告：陈某燕，女，1984年3月10日出生，汉族，户籍所在地河北省，现住址不详。 原告威海明辰置业有限公司与被告高某杰、陈某燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海明辰置业有限公司之委托诉讼代理人侯卫丰通过互联网参加诉讼，被告高某杰、陈某燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海明辰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告之间签订的商品房买卖合同(预售)；2.请求人民法院依法判令二被告返还涉案商品房(房号为：某某小区X楼X室)；3.请求人民法院依法判令二被告承担违约责任2802.17元，房屋折旧费29280元(截止到2020年6月13日)及自2020年6月14日起至二被告协助办理完涂销预售登记备案手续后按照房屋总价款的2%每年计算的房屋折旧费；4.请求人民法院依法判令二被告协助原告涂销商品房买卖合同(预售)的登记备案手续。事实和理由：2016年5月18日，原告与二被告网签了《商品房买卖合同(预售)》，约定二被告购买原告所有的某某小区X楼X室商品房，合同约定总价款为366000元.二被告选择了商业贷款的付款方式，首付74000元后，余款292000元从建行威海分行贷款支付，现购房款已付清.由于二被告未能按时偿还贷款，被建行威海分行起诉，原告因为提供了阶段性保证，被判决对贷款本息及律师费等承担连带保证责任，原告在该判决生效后【(2020)鲁1002民初3234号】代为清偿了欠付银行的所有贷款本息等共计280216.62元。根据原告与二被告网签的《商品房买卖合同(预售)》中《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》的补充协议第一条第4款第(2)、(3)项规定，因被告原因导致原告代为清偿了贷款本息，被告应当在7日内偿还给原告，逾期原告有权解除合同并要求支付违约金及房屋折旧费。原告按照约定在2020年7月8日发出了催款通知，但二被告至今未能偿还给原告，故诉至法院请求处理。 高某杰、陈某燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，原告与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为201600021193号），约定二被告购买原告位于威海市某某小区X楼X室房屋，建筑面积83.44平方米，价款366000元，二被告已经支付定金20000元，该定金抵作首付款，首付款为74000元，剩余292000元为向银行申请贷款方式支付，并约定其他事项。原告与二被告签订《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，该补充协议约定，因二被告原因导致原告代为清偿了贷款本息，被告应当在7日内偿还给原告，逾期原告有权解除合同，买受人向出卖人支付该房屋总价款1%的违约金及2%房屋折旧费。 2020年6月2日，本院受理原告中国建设银行股份有限公司威海分行（以下简称建设银行威海分行）与被告高某杰、陈某燕、威海明辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，并于2020年6月11日作出（2020）鲁1002民初3234号民事判决书。该判决书查明如下：2016年5月31日，建设银行威海分行与被告高某杰、陈某燕签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定建设银行威海分行向被告高某杰、陈某燕提供借款292000元用于购买被告威海明辰置业有限公司开发的位于威海市明辰湖畔田园7号205室房产，贷款期限240个月，即自2016年5月27日至2036年5月27日等。2013年10月28日，建设银行威海分行与威海明辰置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定为保障原告债权的实现，被告威海明辰置业有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同的债务人是指因购置座落于环翠区某某镇某某村西项目所属之某某小区4-7号、16号、17号房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2013年10月28日至2018年10月28日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，担保范围等。上述合同签订后，建设银行威海分行于2016年6月6日依约向被告高某杰、陈某燕发放贷款292000元。贷款发放后，被告高某杰、陈某燕累计逾期2期未按期还款，截止到2020年4月30日，被告尚欠原告本金余额256662.73元，利息余额2800.25元，利息罚息21.03元，本金罚息26.71元。该判决书判决如下：一、被告高某杰、陈某燕偿还原告借款本金256662.73元、利息2847.99元（计算至2020年4月30日）以及自2020年5月1日起至被告高某杰、陈某燕实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；二、被告高某杰、陈某燕给付原告律师代理费13880元、保全申请费1970元；三、被告威海明辰置业有限公司对被告高某杰、陈某燕的上述付款义务在最高限额壹亿元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告高某杰、陈某燕追偿。案件受理费2700元，由三被告负担。2020年7月7日，原告支付该判决书判决的各款项共计280216.62元。 本案诉争房屋于2016年6月13日办理房屋交接验收确认书。截止到2020年12月诉争房屋的水表数显示为0，电表数显示为0。 本院认为，原告与二被告签订商品房预售合同及《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》系双方真实意思表示，该合同及具体约定成立并生效，双方均应按照合同的约定履行。因被告未按期偿还银行借款，致使原告承担保证责任并被中国建设银行股份有限公司威海分行扣划保证金共计280216.62元。根据原告与二被告签订具体约定，二被告原因导致原告代为清偿了贷款本息，被告应当在7日内偿还给原告，逾期原告有权解除合同，买受人向出卖人支付该房屋总价款1%的违约金及2%房屋折旧费。现原告与被告约定的解除合同的条件成就，且诉争房屋二被告并未居住使用，并不影响二被告的居住权，故原告要求解除房屋买卖合同，于法有据，予以支持。合同解除后，涉案房产仍归原告所有，原告应将其收取的购房款366000元退还二被告，原告此前扣划款项280216.62元，均由二被告负担，原告可从其已收取的购房款中扣除。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者支付违约金、赔偿经济损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，《具体约定》约定违约金为总房款的1%，原告主张2802.17元违约金理由正当，本院予以支持。关于原告主张的房屋折旧费。因该房屋现已经增值，且房屋二被告并未居住，不存在房屋折旧的情形，故原告主张折旧费理由不当，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求合理部分，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告威海明辰置业有限公司与被告高某杰、陈某燕于2016年5月18日签订的合同编号为201600021193号《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告高某杰、陈某燕协助原告威海明辰置业有限公司办理位于某某小区X楼X室房屋的预售备案撤销手续； 三、原告威海明辰置业有限公司返还被告高某杰、陈某燕购房款82981.21元（366000元-280216.62元-2802.17元）； 四、被告高某杰、陈某燕返还原告威海明辰置业有限公司位于某某小区X楼X室的房屋； 五、驳回原告其他诉讼请求。 上述第二项至第四项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元（原告预交），由原告承担534元，二被告连带负担6766元；保全申请费1921元（原告预交），由二被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  王佃晓 人民陪审员  毕臻可 人民陪审员  于文娟 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  刘彩萍