浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4255号原告（执行案外人）：苏中漂，男，1968年8月19日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：郑思钢、徐荣觉，浙江塘河律师事务所律师。被告（申请执行人）：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地苍南县灵溪镇新世纪花园**楼**。法定代表人：陈洁瑜。委托诉讼代理人：温小宜。被告（被执行人）：陈维早，男，1969年5月1日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：陈维暖，男，1971年5月24日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：赵小琴，女，1973年7月25日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）黄松国，女，1978年8月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告苏中漂与被告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）、陈维早和第三人陈维暖、赵小琴、黄松国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告苏中漂的委托诉讼代理人郑思钢，被告温州银行的委托诉讼代理人温小宜到庭参加诉讼。被告陈维早及第三人黄松国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭；第三人陈维暖、赵小琴因羁押未到庭。原告申请的证人吴某、胡某出庭陈述，现已审理终结。原告苏中漂起诉称：1.判令中止对登记在被告陈维早名下坐落于苍南县××镇××路××号房屋的执行并解除对该房屋的查封措施；2.判决确认坐落于苍南县××镇××路××号房屋归原告所有；3.本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为停止对登记在陈维早名下坐落于苍南县××镇××路××号房屋的执行，并自愿承担诉讼费。事实和理由：2002年5月15日，被告陈维早将自己因异地扶贫安置所得的位于苍南县××镇××村建房用地指标以45200元转让给案外人陈上寅所有。陈上寅在上述建房地基上建成了五层砖混结构的民房，坐落位置地名确定为苍南县××镇××路××号（以下简称涉案房屋）。2005年9月29日，陈上寅将涉案房屋以151000元转让给原告苏中漂所有，苏中漂于签订房屋转让契约当日付清全部购房款。自此，苏中漂一家一直居住在涉案房屋中，涉案房屋的广播电视费、水电费均由苏中漂缴纳至今。十多年来，苏中漂积极争取房屋产权过户，但由于政策及陈维早怠于配合等原因一直未能过户。2019年12月，被执行人才同意委托案外人胡某代为办理涉案房屋初始登记及过户登记手续。2020年5月11日，涉案房屋不动产权证权利人登记为被告陈维早。随后，苍南法院作出（2020）浙0327执1400号执行裁定书查封了涉案房屋，导致原告苏中漂无法完成过户登记，侵害了原告的合法权益。2020年7月6日，原告向法院提起书面异议被法院驳回。为此特提起诉讼。被告温州银行答辩称：被告陈维早系原金融借款合同纠纷一案的担保人，涉案房产登记在陈维早名下，法院根据相关规定对陈维早名下房屋进行查封和执行并无不当，请求驳回原告诉请。第三人陈维暖、赵小琴答辩称：其向温州银行贷款，陈维早、黄松国作担保，关于陈维早房屋买卖的情况不清楚。被告陈维早及第三人黄松国未作答辩。原告苏中漂在举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证，用于证明原、被告主体资格；2、企业信息，用于证明被告诉讼主体资格；3、协议书，用于证明2002年5月15日被告陈维早将涉案房产的地基转让给案外人陈上寅的事实；4、契约、事业性收费统一收据，用于证明案外人陈上寅将涉案房产转让给原告苏中漂的事实；5、（2019）浙0327民初6669号民事判决书，用于证明被告陈维早为第三人陈维暖、赵小琴向温州银行的金融借款提供30万元最高额连带担保的事实；6、（2020）浙0327执1400号执行裁定书，用于证明登记在被告陈维早名下的涉案房屋被苍南县人民法院查封的事实；7、苍南广播电视台业务收据专用发票，用于证明2006年7月1日开始，案涉房屋由原告苏中漂居住使用至今的事实；8、电力委托缴费查询单、银行交易明细查询单、电信客户账单、支付宝生活缴费凭证、电力缴费卡、村委会证明，用于证明涉案房屋至少在2013年3月起由苏中漂的儿子苏传省负责缴费及涉案房屋由苏中漂一家人居住至今的事实；9、户口簿、身份证、村委会证明，用于证明苏中漂、苏中标、苏中飘三个名字系同一人及苏中漂与苏传省系父子关系的事实；10、苍政地［2008］120文件、农村私人建房用地呈报表、苍国用（2019）第4××5号国有土地使用权证、不动产权籍调查工作联系单、收费收据、委托书，用于证明因政策原因及被告陈维早拒不配合办理房产证（不动产权证）初始登记及过户登记手续，导致涉案房产未能过户到原告苏中漂名下的事实；11、（2020）浙0327执异59号执行裁定书，用于证明原告已经提起执行异议申请的事实。本院依据原告苏中漂的申请，准许证人吴某、胡某出庭作证。证人吴某在庭审中陈述：其从李步营处购买地基，陈上寅从陈维早处购买地基，其和陈上寅一起建造涉案房屋时认识。原告苏中漂从陈上寅处购买涉案房屋是其介绍的，购房时间大概在2005年，价格15万元左右，购房款当场付清，当时在场的有胡某等人，胡某也是一起建房的邻居。证人胡某在庭审中陈述：原告苏中漂是其妹夫，原来住××路××号，苏中漂向陈上寅购买玉松路150号房屋时其在场，具体价格记不清楚了，当时在场有陈上寅夫妻及邻居陈上达（住××路××号××等人，案涉房屋是其和陈上寅等人一起建造的事实。两被告在举证期限内均无向本院提供证据材料。被告陈维早及第三人黄松国未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经庭审出示质证，被告温州银行对证据1、2、5、6、9、11三性没有异议；对证据3真实性有异议，对证据4契约的真实性有异议，收费等相关证据的真实性没有异议，对关联性有异议；对证据7、8、10的真实性无异议，关联性有异议。第三人陈维暖、赵小琴对原告提供的证据均无异议，认为自己不清楚该事情。原告苏中漂及被告温州银行对两位证人证言均无异议。对被告无异议的证据1、2、5、6、9、11，本院对其证明力予以确认，对被告有异议的证据，本院分析如下：证据3、4系陈维早、陈上寅及原告苏中漂之间关于涉案房屋买卖的契约，该证据与证人吴某、胡某证言及证据10中苍政地［2008］120文件等均能相印证，故对证据3、4的真实性予以确认；证据7、8、10可以证实原告苏中漂及家人对案涉房屋进行占有、使用的情况；故对上述证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年5月15日，被告陈维早将其位于苍南县××镇××村建房用地指标以45200元转让给案外人陈上寅所有。2005年9月29日，陈上寅将建成的坐落于苍南县××镇××路××号的涉案房屋以151000元价格转让给原告苏中漂所有，并立了契据，苏中漂当场付清了购房款。然后，苏中漂一家一直居住使用涉案房屋。另查明：本院在执行申请执行人温州银行股份有限公司苍南支行与被执行人陈维暖、赵小琴、黄松国、陈维早金融借款合同纠纷一案中，于2020年5月19日作出（2020）浙0327执1400号执行裁定书，查封登记在被告陈维早名下的坐落于××镇××路××号房屋［权证号：浙（2020）苍南县不动产权第0010021号］。原告苏中漂于2020年7月6日向本院提出书面异议，2020年7月21日，本院作出（2020）浙0327执异59号执行裁定，驳回原告异议。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，陈维早与陈上寅、陈上寅与苏中漂之间订立房屋买卖协议书或契据，系双方真实意思表示，内容合法，不违反法律、法规强制性规定，而原告依约支付全部价款并实际占有、使用该案涉房屋，该买卖合同合法有效。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告苏中漂过错所致，故应认定原告苏中漂已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。原告变更诉讼请求并自愿承担本案诉讼费，系其自由处分民事权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县××镇××路××号房屋［权证号：浙（2020）苍南县不动产权第0010021号］。案件受理费5800元，由苏中漂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0327执异59号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  林安平人民陪审员  刘 荣二〇二〇年十二月四日代书 记员  汤苗苗相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。