广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初2383号原告：聂志威，男，1992年2月18日出生，汉族，住广东省南雄市***************。委托诉讼代理人：李远明，系广东粤雄律师事务所律师。被告：梁颖，女，1990年6月27日出生，汉族，住广东省南雄市******。第三人：南雄市万通资产管理有限公司，地址：广东省南雄市*****************。法定代表人：高晓威，系该公司执行董事。原告聂志威与被告梁颖房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告聂志威的委托诉讼代理人李远明到庭参加诉讼。被告梁颖、第三人南雄市万通资产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂志威向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的门面转让协议；2.判决被告立即腾空店面，返还涉案商铺；3.判决被告立即向原告支付定金及转让费共计40000元；4.判决被告立即向原告支付涉案商铺从2019年6月至2020年8月的租金、物业服务费及公摊水费暂计51647.29元（实际从2019年6月1日计算至被告返还商铺之日止）；5.判决被告立即向原告支付因被告迟延履行支付租金的义务导致原告产生的违约金6866元。（实际计算至被告清偿所有欠款之日止）；6.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与南雄市万通资产管理有限公司于2018年8月4日签订了《南雄时代广场商铺租赁合同》及补充协议，约定原告承租位于韶关南雄市*****“南雄时代广场”十四栋一层第1178、1179号商铺，用于经营净水器。在经营至2019年5月11日后，原告将该商铺转租给被告梁颖，双方签订门面转让协议，约定被告向原告支付定金10333元、转让费29667元及原告剩余租期产生的租金，涉案商铺从2019年6月开始由被告租赁经营并代替原告向第三人履行《南雄时代广场商铺租赁合同》所规定的条款。但从双方签订协议后，被告并未履行付款义务。至2020年6月8日，原告收到第三人南雄市万通资产管理有限公司的缴费通知单后，原告多次催促被告向第三人履行合同约定的义务，但被告仍以各种理由拒绝支付。截止至原告被南雄市万通资产管理有限公司起诉，案号为（2020）粵0282民初1706号，要求原告支付商铺租金及物业服务费、公摊水费时，原告才知晓被告至今未按转让协议约定向第三人履行支付租金等费用的义务。截止至起诉之日，被告尚欠原告转让费、定金共计40000元及原告被第三人起诉要求承担的2019年6月至2020年8月商铺产生的费用51647.29元和因原告向第三人承担的违约金6866元。根据《中华人民共和国合同法》第94、97条及第227条的规定，原告有权解除与被告签订的门面转让协议，要求被告支付转让费并赔偿因被告未向第三人履行《南雄时代广场商铺租赁合同》约定义务给原告造成的损失。综上所述，为了维护自身的合法利益，特诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告梁颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩和证据。第三人南雄市万通资产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩和证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告与第三人在2018年8月6日签订《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄市时代广场商铺租赁合同补充协议书》，合同约定，第三人将位于南雄市时代广场14栋1层第1178、1179号商铺租给原告使用，租赁期限4年共48个月，第一年租金每月3204元、第二年租金每月3204元、第三年租金每月3364元、第四年租金每月3533元；物业服务费每月229元，服务费按金458元；原告在合同签订时向当事人一次性支付保证金6408元及首月费用3204元；如一方违约需向对方支付违约金6866元。2019年5月11日，原告将涉案商铺转租给被告，双方签订《门面转让协议》，协议约定，原告将门面转让给被告使用，并保证被告同等享有原告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，被告与物业按原合同条款重新签订租赁合同；门店转让给被告后，被告同意代替原告向物业履行原有门面租赁合同中所规定的条款；被告于合同签订之日向原告支付定金10333元，同时被告向原告支付转让费29667元。《门面转让协议》签订后，被告替原告向第三人支付了2019年3、4、5月共计三个月的租金10306.78元，原被告约定此款冲抵定金10333元，对还欠的定金26.22元，原告表示放弃权利。被告至今未向原告支付转让费29667元。《门面转让协议》签订后，被告未按合同约定向第三人支付2019年6月至2020年8月的租金、物业服务费、公摊水费。原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求，撤回要求被告立即腾空店面，返还涉案商铺的诉讼请求；同时将要求被告支付定金及转让费共计40000元的诉讼请求变更为要求被告支付转让费29667元。因被告未按合同约定向第三人南雄市万通资产管理有限公司支付租金等相关费用，第三人南雄市万通资产管理有限公司于2020年7月向本院提起诉讼，要求解除第三人南雄市万通资产管理有限公司与原告聂志威签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄市时代广场商铺租赁合同补充协议书》；要求聂志威立即腾空商铺，返还租赁房屋；要求聂志威支付房屋租金48204.51元；要求聂志威支付物业服务费3435元；要求聂志威支付公摊水费7.78元；要求聂志威赔偿违约金6866元。案经本院审理于2020年9月27日作出（2020）粤0282民初1706号民事判决书，判决：1.南雄市万通资产管理有限公司与聂志威签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》于2020年8月31日解除；2.聂志威应于本判决生效之日起七日将南雄时代广场14栋1层第1178、1179号商铺腾空并返还给南雄市万通资产管理有限公司；3.聂志威应于本判决生效之日起七日内向南雄市万通资产管理有限公司支付尚欠的租金、物业服务费、公摊水费及违约金等各项损失共计50647.29元。该判决已于2020年10月14日生效。以上事实，有原告提交的原被告的身份证复印件、《门面转让协议》、《南雄市时代广场商铺租赁合同》、缴费通知书、第三人起诉原告判决书、案涉商铺照片及本院的庭审笔录予以佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原被告于2019年5月11日签订的《门面转让协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按合同约定支付转让费、租金、物业服务费、公摊水费，已构成违约，并给原告造成了损失，被告依法应承担违约责任。因本院已生效的（2020）粤0282民初1706号民事判决书已判决原告与第三人签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》于2020年8月31日解除，所以，原告要求解除与被告签订的《门面转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按合同约定向原告支付转让费29667元，原告要求被告支付转让费29667元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按合同约定支付从2019年6月至2020年8月的租金、物业管理费及公摊水费，本院（2020）粤0282民初1706号民事判决书已判决原告应向第三人支付2019年6月1日至2020年8月31日的租金48204.51元、物业管理费3435元，所以，原告要求被告支付2019年6月1日至2020年8月31日的租金48204.51元、物业管理费3435元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付2019年6月1日至2020年8月31日的公摊水费，因本院（2020）粤0282民初1706号民事判决书只支持了2019年4月1日至2019年7月31日的公摊水费7.78元，而被告应负担的只是2019年6月1日至2019年7月31日的公摊水费，折算为3.89元，所以，本院支持2019年6月1日至2019年7月31日的公摊水费3.89元，对原告超出部分诉请，本院不予支持。因被告违约，导致原告被本院判决向第三人支付违约金6866元，所以，原告要求被告支付违约金6866元的诉讼请求，本院予以支持。因本院已判决原告与第三人签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》于2020年8月31日解除，所以，原告主张2020年8月31日之后的租金、物业管理费、公摊水费、违约金的请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告聂志威与被告梁颖于2019年5月11日签订的《门面转让协议》于2020年8月31日解除；二、被告梁颖应于本判决生效之日起十日内支付转让费29667元、租金48204.51元（2019年6月1日至2020年8月31日）、物业管理费3435元（2019年6月1日至2020年8月31日）、公摊水费3.89元（2019年6月1日至2019年7月31日）、违约金6866元，共计88176.4元给原告聂志威；三、驳回原告聂志威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262.83元，由被告梁颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱祖良人民陪审员  梁凤英人民陪审员  姚 钰二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  陈文悦