文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3538号原告：重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂，住所地重庆市渝中区厚慈街**，统一社会信用代码915001032029071371。法定代表人：朱文喜。委托诉讼代理人：傅远林，重庆山都律师事务所律师。被告：重庆正美房地产开发有限公司，，住所地重庆市江**建新北路****统一社会信用代码91500105621903982F。法定代表人：薛建农，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘睿智，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙聘宇，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆市中宝投资（集团）股份有限公司，住，住所地重庆市渝中区民生路******一社会信用代码915001037094792903。法定代表人：夏浩籍，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊毅，重庆智策律师事务所律师。原告重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂（以下简称“储奇门粮油厂”）与被告重庆正美房地产开发有限公司（以下简称“正美公司”）、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司（以下简称“中宝公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储奇门粮油厂的委托诉讼代理人傅远林，被告正美公司的委托诉讼代理人刘睿智，被告中宝公司的委托诉讼代理人樊毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储奇门粮油厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即给原告办理位于重庆市渝中区石灰市勉励街8#金塔大厦正一层*号拆迁安置房屋产权证；2、请求法院判令二被告向原告支付逾期办理房产证的补偿金84000元(从2013年1月起，暂算至2019年12月，共7年，每月1000元，实际应支付至办理房产证时止)；3、请求法院判令二被告向原告支付租金损失41233.5元(从2018年4月至2019年12月，每月1963.5元，实际应支付至办理房产证时止);4、诉讼费由被告承担。事实和理由：1993年1月28日原告与重庆正美房地产开发有限公司(以下简称正美公司)签署《协议书》，约定正美公司将原告16平方米面积的门面一间进行拆迁，并达成搬迁协议。2005年9月26日原告与正美公司签署《拆迁安置协议》，约定将原告被拆门面安置在金塔大厦正一楼4号，安置面积16平方米。2006年9月19日原告与正美公司签署《门面交接书》，约定自2006年9月19日起将安置房交原告入住，安置门面为金塔大厦正一层*号，确定办理产权证由重庆浩籍鑫杰实业(集团)有限公司(现重庆市中宝投资(集团)股份有限公司)办理，正美公司协助，办证税费各承担一半。因正美公司与中宝公司联合开发的金塔大厦，2010年12月13日中宝公司向原告出具书面说明，称原告的安置房屋因产权证被抵押，到2011年6月底解押后办理产权证。2011年7月14日中宝公司向原告又出具书面说明，承诺在2011年12月31日前办理安置房屋产权证，如不能办到，从2012年1月起补偿1000元/月，此后中宝支付了一年的办证补偿费。但是原告安置房屋产权证一直未办下来。自原告接房后，安置房屋由被告对外出租，并按时将租金支付给原告。2007年3月30日起开始出租给速龙网吧，当时确定的租金为2352元/月。从2015年由中宝负责对外出租并向原告支付租金，每半年11781元，但是从2018年4月起就未向原告支付租金。综上所述，被告依法应当为原告办理安置房屋产权证并且支付逾期办证的补偿金，同时应当承担租金损失。被告正美公司辩称，请法庭驳回对正美公司的诉讼请求：1、原告与被告正美公司签订的两份协议已经履行完毕，正美公司已经向原告支付了拆迁安置款，并将房屋交付原告使用，被告并非该案涉房屋的开发商，无法向其办理产权证。2、即使被告应当协助办理产权证，也不应当向原告支付补偿金，该补偿金系被告2与原告约定达成，对正美公司没有约束力。3、对原告主张的租金损失，被告认为租金是原告与被告2约定达成的，对正美公司没有约束力。4、根据原告提供的门面交接书，第三条的最后一句话“办证后产生的税费由被告中宝公司和产权人按规定承担”，即中宝公司系该房屋的纳税主体，根据被告正美公司庭前在不动产登记部分了解到的情况，该楼盘的开发商为中宝公司，被告正美公司无法也无权向原告办理产权证。且双方的拆迁安置协议中并未约定由正美公司办理产权证。被告中宝公司辩称，请法庭驳回对中宝公司的诉讼请求：1、案涉房屋签订的两份协议中约定的安置义务人系被告1，被告2没有安置的责任和义务。2、逾期办证补偿金原告与被告之间并没有达成协议，无明确的协议约定，因此无事实依据。3、原告主张的租金损失系另一法律关系，应由原告另案主张，在此不做答辩。4、根据协议约定，安置义务方为被告1，而案涉房屋现在产权人情况不明，请法庭予以查明。若查明该房屋登记在被告2名下，被告2愿意协助原告办理产权登记。但由于被告2现涉及诸多民事诉讼，以及刑事案件，被告2的所有财产被民事和刑事多次查封，不具备办理过户的条件。本院经审理认定事实如下：1993年1月28日，正美公司（甲方）与储奇门粮油厂（乙方）签订了《协议书》，双方约定：甲方经市规划部门批准对市中区石灰市片区进行旧城改造。拆迁红线范围有乙方门面一间，建筑面积16㎡。双方根据一九九二年十一月三日市人大颁布的《拆迁管理办法》规定及一九八四年13号文件精神并结合双方实际情况，达成如下搬迁协议：一、补偿：旧房残值补偿按政府管理机关认定的补偿金额1818.00元整。乙方购回产权该金额作为购回产权定金。二、过渡：乙方门面过渡由甲方在搭设的临时房解决壹间（建筑面积9㎡）。甲方在九三年四月底前将过渡房给乙方使用。过渡期为两年半，若超过过渡期限按政策规定办理。三、安置：新房建成后，甲方在临街层原地相应位置对乙方进行安置，乙方原建筑面积16㎡，按每平方米250元购回产权，若超过原建筑面积3㎡内按3000元/㎡内交纳超面积费，超过3㎡外按商品房价格交纳。四、搬迁：搬迁费甲方共付给乙方两次（搬出和搬回），每次付现金壹佰元整。甲方考虑乙方实际情况决定另外给予津贴乙方每次搬迁费伍拾元整。此协议书从双方签字之日起一个星期内乙方将空房交甲方。有关水、电设施甲方按规定予以办理。2005年9月26日，正美公司（甲方）与储奇门粮油厂（乙方）又签订了《拆迁安置协议》，双方约定：甲乙双方就石灰市金塔大厦（原正美大厦）安置事宜达成如下条款：一、根据拆迁协议渝中区（92）1000045号，拆迁建筑面积16㎡，将乙方安置在渝中区石灰市勉励街8#金塔大厦（原正美大厦）正一楼4号。二、甲方实际安置乙方面积16㎡。三、交房标准：砖砌隔断，地，地面面为水泥砂浆，照明电到位。四、费用计算：1、本楼公摊系数为0.231，乙方应承担公摊面积为3.696㎡，公摊部分按综合造价3000元/㎡补偿给甲方，计3.696㎡×3000元/㎡=11088元。2、乙方购回产权按：250元/㎡×16㎡=4000元。3、甲方应支付乙方过渡补偿费：42781.02元。4、其它：房屋产权补偿费：5018元。本项最终结算金额为：甲方支付乙方32711.02元。五、本协议签订后，乙方持本合同到重庆裕轮实业发展有限公司办理财务结算。财务结算清楚后，持财务结算清单于2005年9月30日内办理接房手续。六、违约责任：甲方应及时完成交房标准的工程内容，满足交房条件，如甲方不能按时交房，将继续支付给乙方过渡补偿费。如满足交房条件乙方原因不接房，从约定交房之日起甲方不再在补偿一切费用。七、本协议一式三份，双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，重庆裕轮实业发展有限公司一份，具有同等法律效力。2006年9月19日，正美公司（甲方）与储奇门粮油厂（乙方）又签订了《门面交接书》，双方约定：甲方与金塔房地产开发有限公司，重庆浩籍鑫杰实业（集团）有限公司联合开发建成的渝中区较场口石灰市、勉励街“金塔大厦”工程已竣工，并且经重庆市有关部门验收合格，甲方已按甲、乙双方签订的划还安置合同将乙方门面界线作划线分隔，水、电已通，排水已做好，甲乙双方一致认为已具备交付条件，乙方同意接受该门面，甲、乙双方签订本交接书，并确认以下条款：一、甲、乙方确认：自2006年9月19日起，该门面由甲方交给乙方接受，乙方正式入主该门面。二、甲、乙方确认：乙方自2006年9月19日接受“金塔大厦”正一层*号门面之日起，接受重庆世恒物业管理有限公司管理，并签订物管协议和装饰协议。三、甲、乙双方自交接之日起，安置划还门面交接工作已完毕，乙方不再领取任何费用。仅剩一项办理产权证的工作由重庆浩籍鑫杰实业（集团）有限公司办理，正美公司协助。办证所产生的税费，由重庆浩籍鑫杰实业（集团）有限公司和产权人各自按规定承担。五、本交接书双方签字之日起产生法律效力，一式肆份，甲、乙各执一份，重庆浩籍鑫杰实业（集团）有限公司、重庆世恒物业管理有限公司各执一份。2010年12月13日，中宝公司向储奇门粮油厂出具说明一份，内容为：渝中区储奇门粮油复制品厂：我司开发的金塔大厦还贵厂的安置房因产权证被抵押，要到2011年6月底解押后给贵厂办理产权证。2011年7月14日，中宝公司又向储奇门粮油厂出具说明一份，内容为：渝中区储奇门粮油复制品厂：我公司金塔大厦产权证因贷款抵押在银行，没能按时给贵厂的*房屋办理产权证，在此表示歉意！再一次承诺保证在2011年12月31日前为贵厂的*房屋办理过房手续。如不能办到，从2012年1月起补偿1000元/月。另查明，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司历史名称有重庆裕轮实业发展有限公司、重庆浩籍鑫杰实业(集团)有限公司。案涉拆迁安置房屋原地址重庆市渝中区石灰市勉励街8#金塔大厦正一层*号现变更为重庆市渝中区民生路5号、石灰市6、8号名义层第一层*#。截止2020年12月18日，重庆市渝中区民生路5号、石灰市6、8号名义层第一层*#房屋现登记的权利人为中宝公司，无抵押、无预告、无异议、无共有，有拆迁安置还房限制。上述事实,有协议书、拆迁安置协议、门面交接书、说明、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司工商档案资料、不动产登记信息查询结果等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，储奇门粮油厂与正美公司关于案涉房屋签订的《拆迁安置协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。中宝公司作为案涉房屋的现权利人有明确的意思表示要为储奇门粮油厂办理案涉房屋的过户手续，故原告请求二被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。储奇门粮油厂与正美公司签订的《拆迁安置协议》中并没有关于逾期办理房屋产权证的违约责任的约定，但中宝公司向储奇门粮油厂作出的书面说明中明确表示愿意给予其每月1000元的逾期办证的补偿，本院予以确认，原告的相关诉讼请求本院予以支持。至于原告请求的租金损失，系与本案不同的法律关系，原告可以另行提起诉讼，本案中不再进行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆正美房地产开发有限公司、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效后立即协助原告重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂办理重庆市渝中区民生路5号、石灰市6、8号名义层第一层*#房屋的不动产权证；二、被告重庆市中宝投资（集团）股份有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂逾期办证的补偿金，按照每月1000元的标准计算，从2013年1月起计算至办理不动产权证时为止；三、驳回原告重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂的其他诉讼请求。本案案件受理费2804元，由被告重庆正美房地产开发有限公司、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司负担1900元，原告重庆市渝中区储奇门粮油复制品厂负担904元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程斌人民陪审员  杨丽人民陪审员  严春二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  曹燎