宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2028号原告:杨军成,男,汉族,生于1984年8月15日,宁夏中卫市人,住宁夏回族自治区中卫市。被告:深圳捷信信驰咨询有限公司中卫分公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。负责人：周明，系该公司总经理。被告：深圳捷信信驰咨询有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：来长泽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔鹤云，北京盈科（天津）律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：何太喜，男，生于1986年2月9日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：王燕，女，生于1987年5月6日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。系第三人何太喜妻子，代理权限为特别授权。原告杨军成诉被告深圳捷信信驰咨询有限公司中卫分公司（以下简称：捷信中卫公司）、深圳捷信信驰咨询有限公司（以下简称：捷信公司）、第三人何太喜财产损害赔偿纠纷一案,本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理，原告杨军成、被告捷信公司的委托诉讼代理人崔鹤云、第三人何太喜的委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼，被告捷信中卫分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中，原告申请对其房屋损失进行鉴定。本院组织双方当事人对鉴定事宜进行协商后，依法委托宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司进行鉴定，该受托机构作出评估报告后，本院依法向双方当事人进行了送达。2020年12月14日，本案第二次开庭审理，原告杨军成、第三人何太喜的委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼，被告捷信公司、捷信中卫分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但被告捷信公司虽未参加庭审，但依法向本院提交了对评估报告的质证意见。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告深圳捷信信驰咨询有限公司中卫分公司、深圳捷信信驰咨询有限公司共同赔偿原告约5.9万元财产损失（以司法鉴定为准）；2.案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告杨军成系世和新天地2号楼B2单元1101室户主,2019年12月25日凌晨1时40分许,被告捷信分公司租赁何大喜所有世和新天地2号楼B2单元1201室房屋发生漏水,因其室内卫生间软管破裂,导致楼下原告1101室房屋受损严重,后原告及时和被告沟通,并关闭水管阀门。但不久2020年1月5日晚20时被告租货的该房屋再次发生渗漏,持续时间近两小时,造成原告房屋严重受损。预估造成损失5.9万元(维修费约3.5万元；物品损失0.2万元;装修及装修期间租房费用2万元,按每日200元,计算100天)。后原告与被告多次协商处理,且到文昌司法所进行调解,但均未果。综上,被告捷信分公司在使用租赁房屋时造成原告财产损失,应当进行赔偿,但被告捷信分公司拒绝赔偿。捷信分公司系捷信公司的分支机构,应当对捷信分公司的侵权行为承担清偿责任。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院从速判如所请。原告当庭对事实部分补充如下：因被告捷信中卫公司对租赁第三人何太喜的房屋卫生间没有按规定使用，堆放杂物，导致无法正常下水，使其房屋渗水严重。被告捷信公司辩称，1.本案损失与其公司的行为没有因果关系，本案不应由其公司承担损害赔偿责任。本案涉案漏水房屋世和新天地2号楼B二单元1201室（以下称“涉案房屋”）系第三人所有，其公司与第三人系承租人与出租人的关系。根据《合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据被告与第三人签订的《租赁合同》第六条第1款：“甲方保证，租赁房屋及其附属设施适用于合同约定的租赁房屋用途，租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规及规章的规定。若租赁房屋存在质量问题或安全隐患，致使乙方或第三方在租赁房屋内受到人身伤害或财产损害，甲方应承担全部赔偿责任。”被告认为原告的损失与被告的行为没有因果关系；本案中，第三人没有给卫生间地面做防水，并且水管因老化破裂后第三人怠于履行修缮义务，是漏水造成原告损失的根本原因，与其公司使用无关；漏水并非其公司使用期间发生，而是在凌晨、其公司下班后发生，漏水与其公司的使用无关；原告认为本案损失与被告使用有关应当承担证明责任；2.其公司在本案中没有侵权行为和过错。其公司承租房屋后，对于房屋及设施均正常使用，并没有侵权行为。漏水发生后其公司第一时间赴现场处理，尽到了防止损失扩大的义务，卫生间地面没有防水导致漏水损失扩大，其公司没有过错；综上，第三人作为涉案房屋的所有人及出租人，负有保证涉案房屋设施安全和管理的义务，第三人将水管老化、具有漏水隐患的房屋出租，应当承担水管老化漏水的损失。并且其公司已为涉案房屋投保了财产一切险和公众责任险。根据上述事实及法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。第三人何太喜述称，2017年5月20日原告租房三年，到期日为2020年5月31日，本案发生在2019年，责任应在被告。房屋需要维修应当告知其，但是被告没有告知其维修房屋。因卫生间堆放杂物造成水无法下渗，造成房屋损失。卫生间洗手台其估计他们碰了下水软管，故原告起诉的财产损失第三人不承担。被告捷信分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告向法庭提交的证据，本院认证如下：1.照片6张（打印件）、接警回执单1份（原件）、房屋所有权证1份（复印件）、光盘1张，能够相互印证证明原告房屋因被何太喜所有、捷信分公司租赁的房屋漏水浸泡的事实，对其证明效力予以确认；提交的时间为2020年8月9日的接警回执单1份与本案不具有关联性，对其证明效力不予确认；2.原告提交的评估报告1份（原件），被告虽质证认为评估价格较高，但未提交相反的证据予以反驳，该评估报告系本院组织诉讼参与人协商后依法选定，且该评估报告依法定程序作出，能够证明原告房屋受损价值为15182元，对该证据的证明效力予以确认；3.预算书1份（原件）、因该证据无法证明原告房屋受损价值，故对其证明效力不予确认。对被告捷信公司提交的证据，本院认定如下：房屋租赁合同1份（复印件），虽系复印件，但与第三人出示的租赁合同复印件相互印证，对该证据的真实性予以确认，但不能达到被告证明其根据租赁合同的约定合理使用涉案房屋，且根据合同约定原告房屋损失不应由其承担的证明目的，对该证据的证明效力不予确认。对第三人何太喜出示的证据，本院认定如下：1.房屋租赁合同1份（复印件）、照片2张，对该证据的真实性予以确认，且该合同中第七条约定因被告捷信公司过错导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形，被告捷信公司应负责维修或赔偿。能够达到第三人出示该证据的证明目的，对该证据的证明效力予以确认；2.房屋租赁合同1份（原件），因被告捷信公司对该证据不予认可，本院无法核实其真实性，对该证据的证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人王燕系中卫市沙坡头区世和新天地2号楼B2单元1201室的房主，该房屋于2017年5月20日至2020年5月31日租赁给被告捷信公司使用并签订了租赁合同，约定了双方的权利义务，其中第七条约定，因承租人过错导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形，承租人应负责维修或赔偿。原告系中卫市沙坡头区世和新天地2号楼B2单元1101室的房主，2020年1月5日21时59分许，原告因邻里纠纷报警。被告捷信公司承租的房屋卫生间下水管破裂漏水，导致原告的房屋被浸泡。经本院委托宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司评估，原告房屋受损价值为15182元。现原告的损失未得到赔偿，故诉至法院并提出如上诉讼请求。本院认为，被告捷信公司承租的房屋与原告杨军成的房屋系楼上楼下，属不动产的相邻各方，原被告应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告捷信公司承租使用的房屋卫生间下水管破裂漏水给原告造成了损失，其应当承担向原告赔偿损失的责任。原告诉请的直接损失为修缮房屋的经济损失及物品损失，间接损失为因房屋修缮期间租赁房屋将支出的租赁费。原告向法庭提交的评估报告能够证明其直接损失为15182元，故对其主张维修给用的诉讼请求支持15182元；原告主张其因维修房屋租赁房屋的费用为2万元，因其未提交充分证据证明其主张，故对该诉讼请求不予支持。本案系财产损害赔偿纠纷，第三人何太喜虽系侵权房屋的所有权人，但其在本案中并不存在过错，依法不承担赔偿责任。被告深圳捷信信驰咨询有限公司、深圳捷信信驰咨询有限公司中卫分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳捷信信驰咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨军成赔偿房屋损失共计15182元；二、驳回原告杨军成的其他诉讼请求。如被告深圳捷信信驰咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1276元，由原告杨军成负担948元，被告深圳捷信信驰咨询有限公司负担328元；鉴定费3000元，由被告深圳捷信信驰咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的一方当事人应诚实履行判决，逾期未履行的，对方当事人可在判决确定的履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。被执行人应当如实向执行法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款即视为执行通知，违反本条款规定的，执行法院可依法对被执行人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 李艳婷人民陪审员 张学孝人民陪审员 麦秀英二〇二〇年十二月二十二日书记员 钟天敏本案适用法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。