陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   (2020)陕0902民初1413号   原告：汉滨区江北街道办事处，住所地：陕西省安康市汉滨区。   负责人：向阳，汉滨区江北街道办事处主任。   委托诉讼代理人：李增福，汉滨区江北街道办事处职员。   被告：陈忠山，男，汉族，出生于1980年1月26日，陕西省岚皋县人。   被告：郑世兰，女，汉族，出生于1965年1月15日，籍贯，住址同上。   被告：陈忠德，男，汉族，出生于1984年7月27日，籍贯，住址同上。   被告：王波，男，汉族，出生于1975年10月18日，安康市汉滨区人。   原告汉滨区江北街道办事处（以下简称“江北办”）与被告陈忠山、郑世兰、陈忠德、王波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李增福及被告陈忠山、王波到庭参加了诉讼，被告郑世兰、陈忠德经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理，本案现已审理终结。   原告诉称，1999年1月9日，被告陈忠德的父亲陈某某和原告签订租用厂房场地协议书，将原告位于刘家沟村6组的企业厂房和场地租给被告，租期从1998年1月1日至2018年12月31日，年租金1万元。陈某某去世后，由被告继续租用，并将租金交至2014年，自2015年至今未交租金。合同约定2018年12月31日到期，原告要求收回租赁的房屋和场地，被告不予交还。原、被告多次协商未果，请求判令：1.被告交付所租用的场地；2.被告交付2015年至今的租金58000元；3. 被告承担本案诉讼费。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、租用厂房场地协议书。用以证明原告下属企业办与被告陈忠山的父亲陈某某签订协议书，对于租赁场地范围、租金、期限以及厂房交付情况进行了约定。   2、情况说明。用以证明陈某某去世后，由被告陈忠山继续履行合同，租赁场地，故陈忠山对合同义务应当履行。   3、收款收据。用以证明被告2014年2月15日缴纳2014年的租金，以后再未缴纳租金。   4、催收通知2份（2018年9月5日、2018年9月14日）、照片。用以证明原告多次催收租金，王波拒收拒签，故我们张贴通知，并进行拍照。   被告陈忠山辩称，1999年1月，江北企业办以招商引资的形式与我父亲陈某某签订租赁合同，租期从1998年1月至2018年12月31日，年租金10000元。2003年我父亲因病去世，我曾多次要求原告变更或重新签订租赁合同，原告均以场地置换、合同无效，要求终止等理由推诿。根据原租赁合同第五条约定：租赁方陈某某经营期间可在租赁场地内建设生产经营所需的永久性生产、生活设施和供水、供电设施，并对现有场地进行改造，租赁期满应由双方商定请当地有资质的评估机构对场内增设的一切建筑物及设施进行评估，甲方按评估价总金额的50％付给乙方补偿费后方可收回使用权。合同第六条约定租赁方在租期内，甲方及任何单位和部门都无权变卖和抵押厂房场地，因产权纠纷及政策法规变更，影响乙方生产经营由甲方退还租金，新建设施的一切费用双方协商解决。2015年上半年，原告以国家要求各政府部门不得租赁国有固定资产为由，拒收取场地租赁费，我要求原告出具不收取租赁费原因的相关文件，遭原告工作人员拒绝。2015年下半年，有人以租赁场地已被买下为由，在租赁场地内进行土地面积丈量等活动，我事后得知，曾向原告询问租赁土地是否已经转让遭拒。2018年底，原告以场地到期为由派工作人员与我商谈补偿问题，因双方差距过大未能达成一致，原告便以我违约为由诉至法院。综上所述，原告以各种理由、各种手段不履行合同，制造各种障碍不愿进行合理补偿，请求人民法院公正判决。   被告陈忠山未向本院提交任何证据。   被告王波辩称，我于2000年在陈某某所办的企业打工，主要从事管理工作。2003年，陈某某因病去世，公司陷入困境，陈家母子无力经营，便委托我代为经营管理，后又承包给我。我承包公司以后，为扩大经营，多方筹措资金、贷款扩大生产规模，增加业务量。2015年，因厂区邻近的刘家沟村有人建房取土，导致多间厂房倒塌、地面断裂，未倒塌的房屋变形，成为危房，无法生产，工人的安全无法保证，只能停产。我多次向陈忠山和业主江北办反映，请求处理、赔偿我的损失，江北办一直未予处理，我要求法院依法判决，但我保留请求赔偿损失的权利。   被告王波未向本院提交任何证据。   经审理查明，1999年1月9日，以陈某某（已故）为乙方与以原告江北办下属企业办为甲方签订一份租用厂房场地协议书，约定陈某某租用原告位于大修厂下路口场院（原忠义乡农机站）面积3.5亩，其中厂房500平方米，协议第一条约定租用范围为农机站全部场院厂房，其中包括兽医站2.5间在内；第二条约定租赁期限为20年，自1998年1月1日至2018年12月31日；第三条约定租金及付款方式为租金每年1万元，第一年分两次交付，即1998年12月30日前交5000元，第二次为1999年6月30日前交5000元，第二年即1999年起，于每年12月30日前一次提前交清全年租金1万元，以后逐年依次类推；第五条约定租赁期间，乙方有权在厂内建永久性生产、生活设施和供水、供电设施，并对现有厂房场地进行改造，租赁期满应由双方商定请当地有资质的评估机关对乙方在厂内增设的一切建筑物及设施进行评估，甲方按评估价总额的50％付给乙方补偿责任，方可收回使用权，如续租优先乙方租用，合同还就税费的承担等其他事项进行了约定。合同签订后，原告向陈某某交付了租赁物，陈某某亦按约支付租金，并在此办厂经营，被告王波在该厂工作。2003年2月，陈某某去世，该厂由被告王波代为管理经营，后由王波承包经营，王波向原告交纳了2014年前的租金，自2015年后未再向原告交纳租金。租赁期限届满前，原告分别2018年9月5日、2018年11月14日做出并张贴告知收回租赁物，不再出租的通知。2018年12月12日，王波代陈忠山向原告提交了情况说明书，就经营中的实际情况及投资新建的设施的清单，请求江北办将合同延期五年，并按照合同公正解决。后因双方协商未果，被告未向原告交纳租赁费，亦未向原告返还租赁的场地及房屋，原告遂向本院起诉，要求判令：1.被告交付所租用的场地；2.被告交付2015年至今的租金58000元；3. 被告承担本案诉讼费。   另查明，被告陈忠山系陈某某长子，被告郑世兰系陈某某之妻，被告陈忠德系陈某某次子，陈某某于2003年2月去世。原告在诉讼中申请追加郑世兰、陈忠德及场地的实际占有、使用人王波为共同被告参加诉讼，本院予以准许。   上列事实，有租用厂房场地协议书、情况说明、收款收据、通知及原、被告的当庭陈述所证实。   本院认为，原告江北办下属企业办与陈某某签订的租用厂房场地协议书主体合法，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同。被告陈忠山、郑世兰、陈忠德作为陈某某的继承人，在陈某某去世后未向原告返还租赁物，而是将陈某某所办企业交由被告王波代为管理经营，后由王波承包经营，但王波仅代为交纳了2014年前的租金，且在在合同期满后，既未向原告返还租赁物，又未重新与原告签订书面租赁合同，而是仍然占用租赁物，故在租赁期限届满后，除租赁期限为不定期外，双方的权利义务应按合同约定履行，对原告要求判令被告交付2015年至2020年11月的租金58000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求判令交付所租用的场地的诉讼请求，因在租赁期间届满，双方未再续签租赁合同，故应向原告返还所租赁的房屋，又因王波为实际占有使用人，其应向原告返还租赁物，故应由四被告向原告返还租赁的场地及房屋。对被告陈忠山辩解是原告同意免收2015年后的租金，因未提供证据证明，故本院不予采纳。对被告陈忠山辩解原告应在合同期满对陈某某添置的永久性生产、生活设施、设备按合同第五条约定进行补偿，虽然合同第五条约定了合同期满的补偿责任，但因其未提供证据证明，且对此未提起反诉，故本院不予采纳，但被告可另行主张权利。对被告王波辩解，因他人建房取土，导致多间厂房倒塌、变形，地面断裂成为危房，只能停产，要求江北办处理未果，其保留诉权，因属另一法律关系，亦可另行主张权利，故本院不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十四条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：   一、被告陈忠山、郑世兰、陈忠德共同向原告汉滨区江北街道办事处支付2015年1月1日至2020年11月18日的房屋租赁费58000元。限判决生效后十五日内履行完毕。   二、由被告陈忠山、郑世兰、陈忠德、王波在判决生效后三十日内向原告汉滨区江北街道办事处返还所租赁原告的位于刘家沟村6组的场地。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1050元，由被告陈忠山、郑世兰、陈忠德承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审判长  成乃谊   人民陪审员  朱伟   人民陪审员曾兰   二〇二〇年十二月二日     书记员晁梅      1