安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14880号 原告：安徽明泽投资管理有限公司，住所地合肥市政务区习友路与怀宁路交口置地柏悦中心**，统一社会信用代码913401003978499091。 法定代表人：马科伟。 委托诉讼代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李恺梦，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 被告：杨丹晨，女，回族，1987年10月17日出生，住安徽省合肥市蜀山区怀宁路**栖悦公馆****，公民身份号码3401031987********。 委托诉讼代理人：胡珂南，安徽安泰达（亳州）律师事务所。 委托诉讼代理人：谷侃，安徽安泰达（亳州）律师事务所。 原告安徽明泽投资管理有限公司与被告胡义鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佟宇、李恺梦，被告杨丹晨及其委托诉讼代理人胡珂南、谷侃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.判令被告归还房屋租赁保证金75000元及利息（自2020年8月31日起至实际退还之日止，以75000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）2.判令原告7月26日-7月30日的营业收入损失227399.53元由被告承担；3.判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年4月26日，被告与原告、安徽资通投资管理有限公司、安徽秦风秦味餐饮管理有限公司、合肥嘉泉投资管理咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，将坐落于合肥市习友路置地广场柘悦中心办1901、办1902、办1903房屋3间（安徽明泽投资管理有限公司签署）、办1904、办1916房屋2间（安徽秦风秦味餐饮管埋有限公司签署）办1905、办1915房屋2间（合肥嘉泉投资管理咨询有限公司签署）、办1906房屋1间（安徽资通投资管理有限公司签署）出租，租期自2015年6月28日至2020年6月27日。2017年8月28日，上述公司与被告达成协议，解除以上四份《房屋租赁合同》，解除合同后，由原告安徽明泽投资管理有限公司承租合同中剩余租期，原合同各方缴纳的房屋租赁保证金（75，000元）作为原被告双方重新签署的租赁合同保证金，在房屋租期届满后，该保证金由被告退还给原告。双方重新签署租赁协议：约定将置地广场栖悦中心办1901、办1902、办1903、办1904、办1905、办1906、办1915、办1916房屋8间，建筑面积为979.75平方米，出租给原告办公使用，每平方米每月租金72元（含税），月租金总额为70542元，租期内年租金总额为846，504元，租期自2017年8月28日至2020年8月27日。2020年5月26日，原告向被告发出《房屋租赁合同期满不续约告知函》：愿生亟箧自2020年8月27日期满后不再续租，并要塞建告于验蝗之日后3日内将收取的租赁保证金75，000元退回原告。2020年8月27日L原致告双方于置地广垣柘悦中心办理房屋交接手续，褪据《租赁合同》第五条，越告应当查合同期遗后立即退还原告租赁保证金。经多次索要，被告至今不愿退还该保证金。由于2020年7月26日-2020年7月30日：由于被告的阻拦，原告未能按计划将办公物品搬出，导致无法正常办公，被告应当对这5原告的损失227399.53元（按照原告上半年日平均营业收入计算）承担责任。望判如所请。 被告辩称：第一，被告有权优先在房屋租赁保证金中扣除该75000元用以弥补原告所造成的房屋损失。根据双方签订的合同第九条约定，乙方如不续租地顶墙保持原状处理，同时原告在违反该约定时应支付违约金75000元，且应当赔偿房屋的损失。第二，合同第九条明确约定了合同终止时，乙方如不续租，按乙方办理属于乙方的可移动物品，第顶墙保持原状方式处理。原告在搬离房屋时违反合同约定，擅自拆除房屋吊顶、木饰面板、控制面板、内嵌灯具、灯具、开关、马桶、洗漱台、门与门套等装饰装修、附合物，给被告房屋造成了严重的破坏，其行为已严重违反了合同约定。被告由第三方专业机构对案涉房屋中被破坏的现场进行了实地且工程预算报告明确案涉房屋装饰装修恢复工程的市场价为245961元，被告认为应当扣除该75000元用于弥补原告所造成的损失。第三、原告在搬离物品时，被告并未进行阻拦，不应当对其五天的损失额承担任何责任，且原告提供的纳税申报表、纳税证明系原告单方制作，被告不予认可。原告所提交的纳税证明，被告也认为与本案无关。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年9月1日，甲方（出租方）被告与乙方（承租方）原告签订一份《房屋租赁合同》，约定：第一条甲方将座落于合肥市习友路置地广场栢悦中心办1901、办1902、办1903、办1904、办1905、办1906、办1915、办1916房屋8间,建筑为979.75平方米(最终面积以房产局测绘面积为准,多退少补);出租给乙方办公使用。第二条甲方将出租房屋及其附属设施中央空调设备交于乙方使用,由乙方负责保管,失丢损坏由乙方按价赔偿。在承租期内,由于空调本身原因需要维修的费用由出租方承担，但如果空调由于人为原因损坏的维修费用由承租户承担,如果由于中央空调的故障原因,乙方应积极配合甲方向物业管理方申请维修。第三条乙方租用出租房屋的期限为3年整,自2017年8月28日至2020年8月27日。第四条出租房屋置地广场柏悦中心座办1901、办1902、办1903办1904、办1905、办1906、办1915、办1916号房每平方米每月租金72元(含税),总建筑面积每月租金70542元,租期年租金总额846504元(以上租金为含税租金)。甲乙双方约定,每期按照半年的方式支付租金,计423252元整。乙方应在已付租金到期前一个月向甲方以现金/转账方式支付下期租金,先付后用。甲乙双方约定该租金仅包含该房屋每月房屋租金,不包括乙方使用该房屋而产生的水费、电费、网络通讯费、物业管理费以及乙方在承租期内产生的其他一切相关费用。第五条双方签定该租赁合同时,甲方已经收到乙方支付的租赁保证金75000元整,该租赁保证金合同期满无息退还乙方。第六条合同有效期内,出租房屋的下列费用乙方承担使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理以及乙方在承租期内产生的其他一切相关费用。……第九条经甲方同意后,乙方可对出租房屋进行装饰(装饰施工图纸需报甲方和物业管理方审核和备案）,合同终止时,乙方如不续租,按乙方搬离属于乙方的可移动物品,地、顶、墙保持原状方式处理。……第十三条违约责任(一)甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋，负责赔偿违约金每逾期一天按照同期房屋年租金的万分之三计算。(二)甲方未按时交付出租房屋及其附属设施供乙方使用的,每逾期一天应支付违约金每逾期一天之按照同期房屋年租金的万分三计算。(三)乙方逾期交付租金,除及时如数补交外,每逾期一天应支付违约金按房屋年租金年的万分之三计算。四)乙方未征得甲方同意,连续壹个月不交纳租的，除补交租金、违约金外，甲方有权解除租赁合同。(五)乙方违反本合同第八条、第九条、第十条、第十二条款约定的,应支付违约金75000元整,由此造成出租房屋损坏应负责赔偿,甲方并有权解除房屋租赁合同。(六)合同有效期满,甲、乙双方未达成续租协议,乙方未经甲方同意逾期不返还出租房屋的,应按逾期时间向甲方支付原租金双倍的赔偿金。(七)单方中止合同,由毁约方支付违约金75000元整。在合同期内,因甲方单方解除合同的,除支付上述违约金外,还应赔偿乙方超过该违约金部分的租赁房屋的装修成本。(八)关于交付(交还)房屋的清场约定:合同起始或合同终止后3日内(包括因一方违约而被另一方解除房屋租赁合同后3日内,交付(交还)房屋的一方,须将房屋按照合同的约定进行清场,交给房屋接收方进行验收。否则,留在该房屋内的任何物品,将被视为无主物品,房屋接收方有权采取一切措施进行清场处理,并不承担任何责任。清场产生的费用和损失由交房的一方承担。 合同签订后被告按约将房屋交于原告使用。原告于2020年5月26日通知被告租赁合同期满不续租。2020年8月27日，原告将租赁房屋返还被告，双方签订了《房屋交接验收确认单》，该确认单载明物业费已交至8月底，水、电费等“已支付5千元，后根据实际使用结算”。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、期满不续租告知函、微信记录、被告提供的交接验收确认单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效,双方应当按约履行合同义务。双方约定租期届满且原告已将房屋交还被告，双方约定合同期满被告将保证金75000元无息退还原告，原告该项诉请，符合双方约定，本院予以支持，原告主张的利息不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，故被告抗辩原告交还房屋不符合约定，不阻碍其履行退还保证金的合同义务。原告对其主张的被告阻拦其搬出办公物品的事实没有提供证据加以证明，其要求被告赔偿营业收入损失227399.53元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨丹晨于本判决生效之日起五日内退还原告安徽明泽投资管理有限公司房屋租赁保证金75000元； 二、驳回原告安徽明泽投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5836元，减半收取2918元，由原告安徽明泽投资管理有限公司负担2194元、被告杨丹晨负担724元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二〇年十二月八日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。