河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初7497号原告：新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司，住所地新乡市人民东路紫郡小区**商铺，统一社会信用代码91410702337268483W。负责人：蔡新宇，该公司总经理。被告：唐海，男，1979年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司（以下简称嶷林公司）与被告唐海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人蔡新宇到庭参加诉讼，被告唐海经本院依法传唤后没有正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告嶷林公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年6月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告支付原告房屋租赁费64000元、物业费3840元及利息(利息计算以67840元为基数，自起诉之日起至实际全部履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年6月1日原告嶷林公司与被告唐海签订的《房屋租赁合同》一份，根据合同约定：原告将位于新乡市人民东路紫郡小区83A号商铺，面积157平方米租赁给被告使用，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日止，租赁期限一年，房屋租金9000元/月，6月5日前交半年房屋租金54000元，2019年11月5日交下半年的房租，费用54000元。原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告唐海仅于2019年6月5日缴纳44000元租金，仍欠上半年房屋租金10000元，欠上半年的物业费仍欠缴1920元(每月320元)。根据《房屋租赁合同》第二条规定，被告唐海应于2019年11月5日交下半年的房租54000元及相应物业费用，经原告多次催要，被告也未按合同约定支付下半年房屋租赁费及物业费。后被告唐海搬离租赁房屋，但仍欠房屋租赁费及物业费共计67840元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告的法定代表人补充称，我方诉请第二项房屋租赁费64000元是按照合同约定每月房租为9000元，租期为12个月，租金共计108000元，减去被告已经支付的44000元，即剩余64000元；物业费3840元是按照合同约定物业费为320元/月，租期为12个月，共计3840元。被告唐海在答辩期内未向本院提交书面答辩状。原告嶷林公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭予以审查，对证据真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，嶷林公司（甲方、出租方）与唐海（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定，一、甲方将位于人民东路紫郡小区一楼83A商铺租赁给乙方用于经营餐饮及商品零售,商铺面积为157平方米。二、商铺租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日止，租期一年。房屋租金为9000元/月,2019年6月5日前交半年房屋租金共计54000元,2019年11月5日交下半年的房租,费用为54000元。合同续约时,乙方有优先权。三、电费以西厅电表数量为准,电价按紫郡物业的电价标准执行，物业费320元/月。四、电费及物业费的缴纳方式为按月缴纳。乙方需在每月5号前按时向甲方缴纳上月电费及物业费。五、店铺用水费用由乙方承担。六、乙方经营范围以餐饮及商品零售为主,如乙方需增设经营项目需要提前和甲方协商,未经同意不得擅自增加或改变项目,如有违约，甲方可随时与乙方解除租赁合同。合同落款甲方处加盖有公司公章、负责人签字及甲方收款账户等信息，乙方处有唐海本人签字及身份证信息。合同签订后，唐海的妻子王鹏于2019年8月2日、8月3日通过银行转账的方式分两笔向嶷林公司的负责人蔡新宇支付租赁费共计金额44000元。2019年12月17日，嶷林公司向唐海发出《紫郡小区一楼83A商铺房屋租金催缴通知书》一份，载明“鉴于双方签订的《房屋租赁合同》已成立并生效，而你在合同签订后仅缴纳44000元租金,截止至今日仍欠上半年房屋租金10000元,且上半年的物业费仍欠缴1920元(每月320元)。同时,根据《房屋租赁合同》第二条规定,你应于2019年11月5日交下半年的房租54000元,而至今仍未按照合同履行及时足额缴纳房屋租金及相关费用。现新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司正式通知你于2019年12月25日之前补交上述房屋租金及相关费用。逾期不补交上述房屋租金及费用,我公司将于2019年12月26日解除与你签订的《房租租赁合同》并清空房屋,由此产生的相关费用及损失均由你方自负。同时,我公司将对你逾期缴纳房屋租金保留起诉的权利。”之后，唐海并未按照催缴通知书的内容履行交纳租赁费及物业费的义务。2020年5月份，嶷林公司从唐海雇佣看店的厨师手中将涉案商铺收回，截止目前，涉案商铺仍处于闲置状态。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，依法应当受到保护，原、被告双方均应按照合同约定，履行各自的义务。在嶷林公司依约将涉案商铺交付唐海使用的情况下，唐海应当按照合同约定的时间及金额支付相应的租赁费用。虽然嶷林公司向唐海发出催缴通知书称在唐海逾期不补交房屋租金及费用的情况下将于2019年12月26日解除与唐海签订的《房租租赁合同》并清空房屋，但嶷林公司在此之后又让唐海继续承租案涉房屋至2020年5月，可以视为双方对案涉房屋租赁达成新的合意，在此情况下嶷林公司解除案涉合同的上述通知不发生效力。嶷林公司向本院诉请解除涉案《房屋租赁合同》，因案涉房屋租赁期限为一年，自2019年6月1日至2020年5月31日止，而嶷林公司于2020年11月26日向本院提起诉讼时，租赁期限早已届满,案涉租赁合同已无需解除，嶷林公司已经履行完毕出租人的出租义务，承租人唐海向嶷林公司支付剩余未付房租及物业费的义务需要继续履行，故嶷林公司此项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于唐海应支付嶷林公司的租赁费及物业费，因2020年初新乡本地受新冠疫情的影响，唐海在一段时间内无法正常经营，完全按照双方合同约定确定欠付租金及物业费金额，对唐海显失公平，对此，本院基于法律规定的公平原则，酌定减免一个月的租金及物业费。因涉案合同签订后，唐海仅支付了44000元，故剩余需支付的租赁费为9000元/月×11个月-44000元=55000元；物业费为320元/月×11个月=3520元。以上租赁费及物业费共计58520元。综上所述，本院对嶷林公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、唐海于本判决生效之日起五日内支付新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司租金及物业费58520元及利息（以58520元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，因适用简易程序减半收取748元，由被告唐海负担645元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳（本院诉讼费开户银行：中国建设银行股份有限公司新乡市区支行；开户名称：新乡市红旗区财政局非税收入管理；账号：41×××41；交纳时务必备注案号与交款人）；由原告新乡市红旗区嶷林启蒙乐器有限公司紫郡分公司负担103元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  裴梅玲二〇二〇年十二月二十三日书记员  李佳玲