湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初11599号原告：高倩，女，汉族，1986年12月21日出生，居民身份证住址武汉市汉阳区，被告：武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路**亚贸广场******。法定代表人：汤小菊。被告：程炎静，女，汉族，1988年8月1日出生，居民身份证住址武汉市硚口区，被告：赵欢，男，汉族，1985年4月13日出生，居民身份证住址武汉市江汉区，原告高倩与被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司（以下简称“莱茵美公司”）、程炎静、赵欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告高倩、被告赵欢到庭参加诉讼，被告莱茵美公司、程炎静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高倩向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告支付从2020年3月1日至2020年8月31日租金共计18413.91元；二、判令三被告承担本案全部的诉讼费。事实与理由：原告于2013年5月11日与武汉科源置业有限公司（以下简称科源公司）签订《租赁合同》，将坐落于武汉市武珞路628号亚贸恒升公馆9楼17室的房屋出租给科源公司，租金由科源公司按季度向原告支付，每季度前七个工作日内支付。科源公司于2016年将房屋转租给被告莱茵美公司，被告莱茵美公司自2020年1月1日起未向科源公司支付租金。致使科源公司于2020年3月1日起未向原告支付租金，并表示无法依约履行合同义务。因被告莱茵美公司当时处于正常营业状态，经三方协商，原告、科源公司和被告莱茵美公司于2020年8月2日签订“三方解除房屋租赁合同协议”，由被告莱茵美公司承担向原告支付到期租金的义务。同日，原告与被告莱茵美公司签订《房屋租赁合同》，约定被告莱茵美公司继续租用原告房屋，租金为51元/平方/月，若被告莱茵美公司在合同签订8日内向原告支付到期租金，原告将减免3个月的房租。合同签订过程中，被告程炎静、赵欢多次表示希望以公司名义继续承租原告房屋，并愿意支付拖欠租金和相关费用，但合同签订2日后，被告程炎静申请变更工商登记信息，企图躲避债务，被告赵欢也在合同签订之后失去联系，原告前往被告莱茵美公司的经营场所发现已人去楼空。原告为维护自身权益，诉至法院。被告莱茵美公司、程炎静未作答辩。被告赵欢辩称：原告与莱茵美公司之间的租赁关系属实，但该债务是属于莱茵美公司债务，不是我个人债务，我不应承担连带责任。原告高倩为支持其主张，举证如下：证据一、武房权证昌字第**房屋产权证；武昌国用（商2013）第7280号土地使用证。拟证明租赁合同约定的出租屋由原告所有，原告将房屋出租给了被告莱茵美公司，被告莱茵美公司应该承担向原告支付租金的义务。证据二、解除《房屋租赁合同》协议书。拟证明原被告、科源公司三方约定前期合同终止，由被告莱茵美公司承担向原告支付到期租金的义务。证据三、《租赁协议》。拟证明原被告之间存在租赁合同关系，原告向被告出租了房屋，被告应该依约向原告支付租金，被告逾期支付租金，应当向原告承担违约责任。证据四、《租赁协议》。拟证明双方签订了合同起止时间为2020年9月1日至2022年12月31日的房屋租赁合同。证据五、原告与程炎静、赵欢、汤小菊的电话及短信记录。拟证明原告多次向三被告催款。被告莱茵美公司、程炎静、赵欢未向本院提交证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：莱茵美公司、程炎静未到庭对高倩提交的证据进行质证；赵欢对高倩提交的证据真实性均无异议；本院认为高倩提交的证据均系原件，对高倩提交的证据予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层17室房屋（建筑面积60.48平方米）登记在高倩名下。程炎静、赵欢系莱茵美公司股东。2020年8月2日，高倩（甲方）与莱茵美公司（乙方）倒签《租赁协议》，合同主要约定：甲方将坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层17室的房屋出租给乙方从事月子中心运营，租赁时间2020年1月1日至2020年8月31日，2020年租赁费用为51元/平方米/月；本合同签订后8天内将1-8月租金（暂减免3个月）打款到甲方指定银行账户（一月到八月的租金安排如下：暂减免乙方2020年3个月的租金，同时有一部分业主需要扣除科源公司已经给付的2020年的租金外剩余的租金及购房款）；物业费、水、电气等费用甲方委托物业管理单位按月收取，乙方未按时缴纳上述费用的，停止其用水、用电及其相关配套设施;特别约定：如2020年9月1日至2022年12月31日双方新签订的租赁合同生效后，则可正式减免此合同所述减免三个月租赁费用；若2020年9月1日起新签订的租赁合同未生效，则2020年8月31日前，将此合同所述减免的三个月租赁费用一次性付清。同日，高倩（甲方）与莱茵美公司（乙方）签订《租赁协议》，合同主要约定：甲方将坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层17室的房屋出租给乙方从事月子中心运营，租赁时间2020年9月1日至2022年12月31日；合同生效日期为亚贸恒升公馆9楼及10楼48间房主全部签署与科源公司解除《房屋租赁合同》协议书三方协议之后。同日，高倩（甲方）与科源公司（乙方）、莱茵美公司（丙方）签订解除《房屋租赁合同》协议书，约定甲、乙方与乙、丙方之间的《房屋租赁合同》协议解除后，由甲方直接与丙方重新签订自2020年1月1日起开始计算租赁期限的《房屋租赁合同》，甲方与丙方重新协商后，以甲丙双方之间签订的《房屋租赁合同》约定为准。上述合同签订后，莱茵美公司未依约支付租金，并于2020年8月从租赁房屋搬离。现高倩诉至本院，诉请如前。本院认为,高倩与莱茵美公司签订的租期自2020年1月1日起至2020年8月31日止的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。高倩与莱茵美公司签订的租期自2020年9月1日起至2022年12月31日止的《租赁协议》，因合同约定的“亚贸恒升公馆9楼及10楼48间房主全部签署与科源公司解除《房屋租赁合同》协议书三方协议”的生效条件未成就，故该合同未生效。生效的合同对各方当事人具有约束力。租期自2020年1月1日起至2020年8月31日止的《租赁协议》约定，“2020年租赁费用为51元/平方/月；本合同签订后8天内将1-8月租金（暂减免3个月）打款到甲方指定银行账户（一月到八月的租金安排如下：暂减免乙方2020年3个月的租金，同时有一部分业主需要扣除科源公司已经给付的2020年的租金外剩余的租金及购房款）”，“如2020年9月1日至2022年12月31日双方新签订的租赁合同生效后，则可正式减免此合同所述减免三个月租赁费用；若2020年9月1日起新签订的租赁合同未生效，则2020年8月31日前，将此合同所述减免的三个月租赁费用一次性付清”，因租期自2020年9月1日起的合同未生效，故莱茵美公司依约应支付高倩租金24675.84元（51元/平方米/月×8月×60.48平方米）。高倩请求判令支付自2020年3月1日至2020年8月31日租金18413.91元，不超过上述金额，本院予以支持。高倩请求判令莱茵美公司、程炎静、赵欢共同支付上述费用，因程炎静、赵欢与莱茵美公司系相互独立的民事主体，根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，股东承担连带责任应以滥用公司法人独立地位和股东有限责任为前提，高倩无证据证明程炎静、赵欢滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务。故高倩主张程炎静、赵欢共同支付上述费用，本院不予支持。莱茵美公司、程炎静、赵欢经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性向原告高倩支付自2020年3月1日起至2020年8月31日止的租金18413.91元。二、驳回原告高倩的其他诉讼请求。如果被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取130元，由被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司负担（此款原告高倩已垫付，由被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告高倩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周琪二〇二〇年十二月三十一日法官助理贾心曌书记员桂坦