河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初3435号原告：张某，男，1981年6月3日出生，汉族，住河南省叶县。原告：平顶山市某房地产经纪有限公司，住所地：平顶山市新华区曙光街沿西社区**院**楼******。统一社会信用代码：914104003301326714。法定代表人：赵旭英，经理。委托诉讼代理人：赵某，男，1977年2月17日出生，汉族，平顶山市某房地产经纪有限公司员工，住平顶山市卫**。被告：王某，女，1971年1月24日出生，汉族，住平顶山市卫**。原告张某、平顶山市某房地产经纪有限公司（以下简称某公司）与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告张某、原告某公司委托诉讼代理人赵某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某、某公司向本院提出诉讼请求：1.判决王某支付张某、某公司违约金共计6万元整，并解除房屋买卖定金合同书；2.本案诉讼费由王某承担。事实与理由：2020年7月27日，张某、王某、某公司三方共同签订房屋买卖定金合同，交易位于平顶山市××神××大道西××楼××西南户（2807房），且约定20个工作日内完成此房产的交易手续。张某交给某公司3万元定金，如果一方违约，违约方须支付守约方及中介方2倍定金作为违约金。2020年8月10日（第11个工作日）某公司通知王某配合办理此房产交易手续时，王某明确表示拒绝履行合同。按照房屋买卖定金合同之约定，王某的行为明显违约，应当赔偿定金的2倍给张某和某公司。故提起诉讼。王某辩称，没有说不愿意卖房子给张某，现在王某仍愿意卖房给张某。张某、某公司没有给王某一分钱，因此王某无法将房屋卖给张某。只要张某向王某支付房款，王某就可以卖房给张某，为其办理过户手续。张某主张的违约金太高，不同意支付。张某、某公司围绕其诉讼请求依法提交的证据有：1.房屋买卖定金合同书1份。证明王某在合同签订后20个工作日内，明确说不卖房子了。王某超出约定日期不同意办理过户手续，其行为明显违约。2.某公司和王某的3次电话录音，时间分别是2020年8月10日、8月13日、8月17日。证明王某明确表示不同意卖房。王某对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定首付款在撤网签合同（即将王某名字变更为张某）时给王某20万元，某公司通知王某办网签时，王某没有收到一分钱，所以更名未办理成。对证据2真实性无异议，但是王某当时有事，没有说不卖房子给张某，某公司应该从中协调。王某对张某、某公司的证据1、2真实性无异议，本院予以采信。张某另提供证据有：1.2020年7月27日顺义公司收到张某3万元定金的收据1份。2.收据和专用票据各1份。证明张某于2020年9月已经在平顶山市花畔里置业有限公司（以下简称花畔里公司）购买了房产。某公司、王某对张某的证据1、2无异议，本院予以采信。某公司另提供证有：1.2020年8月、9月某公司分别与张某、王某的通话记录。证明自合同签订后，某公司一直与买卖双方交流以便促成交易。2.协议书1份。证明张某与某公司对6万元违约金的分配进行了约定。张某、王某对某公司的证据1真实性无异议。对证据2，王某表示不清楚，是后补的。对某公司的证据1、2，本院予以采信。王某提供证据有：1.房屋买卖合同书1份。该合同中介公司的名称是平顶山市风光房地产经纪有限公司（以下简称风光公司），很多手续风光公司办不了，所以这份合同不算数了。2.2020年11月30日证明1份。证明王某没有接某公司电话是因为爷爷去世了。王天义、某公司对王某的证据1真实性无异议，对证据2认为王某的爷爷于2020年8月17日下葬，距合同约定期限即8月21日还有4天，但其仍未予以办理房产更名。王某的证据1与本案不具有关联性，本院不予采信。证据2具有真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月27日，王某作为卖方（甲方）、张某作为买方（乙方）、某公司作为见证人签订房屋买卖定金合同书1份。合同约定甲方名下房产出售给乙方，买卖双方经某公司签订房屋买卖协议如下：房屋坐落于平安景苑6号楼西单元28楼2807号房，面积94.09平方米，产权人王某，网签号：410400201712110019；总房款48万元整，甲方净收45.3万元，剩余是更名费用；2020年7月27日乙方确定要购买该房屋应支付购房定金3万元，该定金由中介暂管，合同自签订后20个工作日内办理更名付款交易手续；买方中介费0.4万元；违约责任为自本协议签订起，甲乙双方严格按照协议执行，如一方没有按照本协议约定的买卖关系或拖延、拒绝履行付款、过户、交接等义务造成本协议无法正常执行的行为视为违约，违约方须支付给守约方和中介方定金的2倍作为违约金；甲乙双方和中介三方约定房款分2次支付，首付款为撤网签合同（即由王某更名为张某）时，乙方支付甲方房款20万元，第二次付房款为合同撤完之后去开发商更名时甲方收到乙方支付的全部房款。合同签订当日，张某支付定金3万元，某公司代收并向张某开具收到定金3万元的收据1份。合同签订后，顺义公司员工赵某多次与王某、张某协商沟通办理房产过户事宜。2020年8月10日赵某打电话通知王某已经可以办理房产更名，王某称“你们落实好了，可我真的不想卖了，现在房价正上涨，咱们这个交易价格（太低）”。2020年8月13日王某向赵某表示要求买方张某再增加0.2万元购房款，否则不同意卖房。2020年8月17日赵某打电话告知王某，张某已经同意再加0.2万元购房款，询问何时办理交易手续。王某表示回老家襄城县丁营乡白庙王村参加近门爷爷葬礼，让某公司、张某“等一半天吧”。赵某于2020年8月19日打电话给王某，王某拒接；2020年8月20日又打电话给王某，王某接听8秒后挂断；赵某表示在2020年8月21日合同约定的最后一个工作日打电话给王某，王某仍拒接。王某于2020年8月22日打电话给赵某未接通。后张某以王某逾期不办理房产过户手续为由要求其承担违约责任（张某表示其损失为“耽误我买房子”）。2020年8月27日，张某与某公司签订协议书。就购买本案涉案房屋一事，双方协议约定顺义公司必须全力配合张某走司法程序，诉讼请求中违约金6万元具体分配如下：张某分配5.5万元，张某同意某公司分配0.5万元服务佣金。之后某公司仍从中协调买卖双方完成购房交易，但张某坚决不同意再买本案涉案房屋。2020年9月7日张某在花畔里公司另购买房屋1套并交纳购房款35万余元。诉讼中，某公司表示愿意退还代收张某的3万元定金，但张某表示等官司结束后再收取。对于房屋买卖定金合同中约定的0.4万元中介费支付时间为交易当天支付，如果不交易不收取中介费。张某予以认可。本案诉讼费750元由张某预交。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。王某、张某、某公司签订的房屋买卖定金合同书系各方当事人真实意思表示，该合同涉及房屋买卖合同条款的内容不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中王某以房价上涨、合同约定价格低为由，迟迟不协助张某办理房产交易事宜已构成违约。现张某主张解除房屋买卖定金合同书的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。王某未按合同约定协助张某办理房产过户手续已构成违约，应向张某支付违约金。关于违约金的数额，合同中并未约定支付张某违约金的具体数额，张某与某公司私下约定张某分配5.5万元违约金，但张某主张王某支付违约金5.5万元过高，应予以降低。合同约定中介费为0.4万元，且某公司与张某均认可不交易不支付中介费。现张某与某公司私下达成支付某公司0.5万元佣金即中介费的约定对王某不产生约束力，不应视为张某的损失。因为王某的违约行为致使房屋买卖交易未能完成，某公司无法收取中介费造成损失，可依据居间关系另行主张权利。2020年8月21日合同约定期限届满后，张某已经于2020年9月7日另行购置房屋。故结合张某损失情况，本院酌定王某赔偿张某违约金0.5万元。某公司作为见证人即居间人并非房屋买卖合同的相对人，其要求王某支付违约金不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二、三、四项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除王某与张某于2020年7月27日签订的房屋买卖定金合同书；二、王某于本判决生效之日起十日内向张某支付违约金0.5万元；三、驳回平顶山市某房地产经纪有限公司的诉讼请求；四、驳回张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由张某负担596元，王某负担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王丽香二〇二〇年十二月十日书记员  崔佳丽附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第二、三、四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000