上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初58296号原告：周华山，男，1953年5月25日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：上海乾顺房屋租赁有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：璩南生，执行董事。委托诉讼代理人：张培壮，男。原告周华山与被告上海乾顺房屋租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告周华山到庭参加诉讼。被告上海乾顺房屋租赁有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周华山向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告事故损失费人民币(以下币种同)94,433.07元；2.判令被告支付原告房租费18,600元、违约金5,580元；3.判令被告承担本案案件受理费。事实及理由：2020年3月25日，原、被告就上海市浦东新区金工路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)签订《房屋出租委托代理合同》。签订合同当天，被告对涉案房屋的水、电、煤等设备进行了检查验收，结果是完整无缺一切都好。据此，双方进行了房屋交接。2020年3月29日上午，被告方发现有燃气味道，找物业后向燃气公司报修，经检查燃气炉具有泄漏故障，检查员关闭了阀门，打开了窗户，嘱咐被告方不能再使用，30号上午来修复。检查员离开之后，淋浴热水器突然起火，当时只需浇一杯水就可被灭，遗憾的是屋内四名被告方员工怕爆炸，都纷纷下楼逃离现场，使火势逐渐扩大扩散，将厨房走廊卫生间内的物品全烧光。在消防队的水枪下终将大火扑灭，但大量的水进入到客厅和卧室，全覆盖大面积积水，并渗透到四楼和三楼，使得这两户居民蒙受了灾难和损失。由于被告方的员工无知和怕死，引发了这起火灾事故，造成了原告方和402室及302室两户居民的生活不便和财产损失。据此，被告应承担全部法律责任，另按照合同第2.3条款约定应于2020年3月30日支付租金，但是被告至今未履行，故原告诉至法院，要求判如所请。上海乾顺房屋租赁有限公司未到庭应诉，但在庭审前谈话时表示不认可原告预算表的金额，认为几万元足矣，且被告成立于2020年4月8日，而签订合同的时间为2020年3月25日，系当时经理冯刚自行制作了公章后在合同上盖章。确认双方于签订合同当日交接了涉案房屋。2020年3月29日，冯刚与被告另外三位业务员去涉案房屋查看，发现屋内厨房有味道，经检查系燃气炉具有故障，便向物业报修找了燃气公司，后续因被告委托诉讼代理人未至现场，故具体情况不知，火灾当日去现场的四位工作人员均已离职。本院经审理认定事实如下：2020年3月25日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋出租委托代理合同》，由甲方将涉案房屋出租给乙方使用。合同第二条“租金及交付方式”约定甲方给予乙方共计30天的免租期，以供乙方在此期间进行房屋装修，寻找承租客户、清洁房屋、房屋保养、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付免租期间的房租，正常行使对房屋的管理权，以上免租期自房屋实际交付之日起开始计算，由乙方享有；合同期限自2020年3月26日至2021年3月25日，房屋交付日为2020年3月25日，其中免租期为2020年4月26日至2020年5月25日；租金为6,200元/月，第一次支付日期为2020年3月30日，之后统一固定在每月25日。合同第三条“权利和义务”约定，在装修期及委托期内，甲方保证该房屋安全和正常使用。合同第五条“房屋维修”约定，在委托期内因房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、管道煤气系统、装修等或附件三《物业交验单》中所列基本家具家电设施等由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任由甲方承担，乙方有责任协助甲方负责日常维修，甲方保留的家电零部件更换费用由甲方负责。合同附件三“基本家具家电设施(现状)”载明涉案房屋内冰箱数量1、洗衣机数量1、空调数量2、微波炉数量1、抽油烟机数量1、床数量2、席梦思数量2、燃气灶数量1、热水器数量1、书桌数量2、衣柜数量2及空调遥控2个。合同另约定了其他事项。合同甲方处由原告签名，乙方处加盖被告公司章。签订合同当日，原、被告交接涉案房屋。2020年3月29日，涉案房屋内发生火灾。2020年4月9日，上海市浦东新区公安消防支队出具《上海市浦东新区公安消防支队火灾事故简易调查认定书》，载明：起火地址为涉案房屋，报警时间为2020年3月29日，火灾事故事实为起火部分为涉案房屋厨房，厨房灶台全部过火，火灾造成该户厨房间物品烧毁、客厅房间部分烟熏。402室水渍损失。经调查认定火灾原因为燃气炉具故障及使用不当引发火灾。因原告认为火灾发生系被告造成，应当向其赔偿损失，且按照合同支付后续租金，故起诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告为证明其损失，提交(1)装修预算表，证明洗衣机、油烟机、煤气灶的更换价格，该价格是按照2018年屋内购买的原有型号计算，发票已在火灾中灭失。装修预算表载明的涉案房屋装修预算总价为143,641元(含老板油烟机4,750元、林内热水器2,800元、海尔洗衣机1,799元及老板煤气灶1,320元)。被告在庭前谈话时对该份证据不予认可。据此，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司对火灾后涉案房屋修复费用进行评估。上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司于2020年10月14日出具《工程审价司法鉴定意见书》，鉴定意见为：根据对房屋内火灾受损部分进行现场测量的数据，按恢复原装修的原则。按《上海市房屋建筑工程养护维护预算定额(2016)》《上海市建筑和装饰工程预算定额(2016)》及《上海市安装工程预算定额(2016)》相关规定测量评估后金额为83,866.07元(含燃气热水器)。原告表示对鉴定意见无异议。(2)住宿费发票、餐饮发票照片、外卖单照片，证明402室业主认为火灾造成安全隐患，在外居住4日，由原告负担了住宿费988元及餐饮费1,000元。(3)情况说明及收款收据，证明因火灾导致公共设施总管破裂，原告赔偿了700元。2.原告表示签订合同后，收到过被告工作人员冯刚垫付的订金2,000元，该款其将于本案结束后还给冯刚。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告认为《房屋出租委托代理合同》上所加盖印章为其员工私刻，但未能提供充分证据予以证明，且被告方曾有多位员工参与涉案房屋租赁事宜，原告有理由相信租赁涉案房屋系被告公司行为，原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告起诉要求被告赔偿火灾事故损失。根据庭审查明的事实，上海市浦东新区公安消防支队出具《上海市浦东新区公安消防支队火灾事故简易调查认定书》载明火灾原因为燃气炉具故障及使用不当引发火灾。火灾的发生距双方交接房屋时间相差仅数日，原告作为出租人，负有保证房屋安全和正常使用的义务，被告作为承租人，在使用屋内设备过程中应该做到谨慎和安全操作的责任。对本案火灾的发生，双方都负有责任。因原告主张的餐饮损失未能提供原件，餐饮费损失暂不计入本案损失范围内，其余住宿费、维修费及洗衣机、油烟机、煤气灶损失、涉案房屋修复费均由原、被告共同承担。本院综合考虑原告所述的洗衣机、油烟机、煤气灶购买时间、价格对上述家电损失予以酌定，结合住宿费、维修费票据记载金额及《工程审价司法鉴定意见书》评估价格予以核算，将被告所需承担的损失总额确定为45,000元。原告另主张被告支付房屋租金。考虑到因双方对涉案房屋责任有争议，未能就赔偿事宜达成合意，同时对涉案房屋进行修复评估和修复工程都需要一定时间，原告要求被告支付租金损失18,600元并无不当，本院予以支持。至于原告主张的违约金。原、被告的租赁关系已因火灾发生，涉案房屋不能正常使用而解除，但双方对本案火灾事故均有责任，且原告已主张了租金损失，本院对违约金不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海乾顺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周华山事故损失45,000元；二、被告上海乾顺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周华山租金18,600元；三、驳回原告周华山其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,895元，减半收取计1,447.50元，由原告周华山负担738元，被告上海乾顺房屋租赁有限公司负担709.50元。鉴定费2,700元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十二月二十一日书记员  徐 婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。