黑龙江省明水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1225民初1280号原告:王云涛，男，1984年10月29日出生，汉族，住址：明水县。被告:王艳军，男，1975年9月25日出生，汉族，住址：明水县。被告:隋东东，男，1977年12月6日出生，汉族，住址：明水县。原告王云涛与被告王艳军、隋东东买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王云涛、被告王艳军、隋东东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云涛向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的杨树买卖合同，并要求二被告返还已交付的购树款285000元；2.要求二被告赔偿因合同解除造成的经济损失。3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月27日，二被告将坐落于明水县光荣乡光荣村共计九带大约3000棵杨树卖给原告。原、被告签订了树带买卖合同书，合同约定：杨树总价格285000元，乙方（原告）向甲方（被告）缴纳定金100000元，剩余树款在签订合同之日起20日内付清。甲方如果违约，应向乙方赔偿一倍定金。合同签订后，原告以现金方式向二被告交付了定金，并于几日后将余下购树款185000元交付被告，被告将上述林带的林权证交给原告。2020年10月份，原告在办理上述杨树的采伐证时，明水县光荣乡林业站的工作人员告知原告，绥化市北林区人民法院已于2020年2月份将上述林带查封、扣押，并且已经进行拍卖。原告通过明水县林业局的工作人员进行核对，发现林权证上的树木坐标与实际坐标不符，二被告卖给原告林权证上的树木根本不存在。事后，原告多次找二被告协商，二被告以种种理由支托、搪塞原告。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告王艳军在法定期限内未提交书面答辩状，庭审中辩称，原告买树时已多次去树地核对树木、地块，持林权证复印件去不动产、林业局等部门，在确认没有争议的情况下签订的合同。余款结清后，才签订的买卖合同。但是当时已经和原告说清楚，产权归原告所有了。至于以后变更、采伐被告不参与。2020年2月份树带被法院查封，从买卖树带到北林区法院拍卖，原告没有主张自己的权利。没有审批、采伐、过户，是原告自己的责任，与被告无关。被告隋东东在法定期限内未提交书面答辩状，庭审中辩称，原告已经确认林权证的原件与复印件一致，双方是在没有争议的情况下签订的买卖合同。原告要求被告赔偿损失，被告没有违约。原告在2020年2月份左右发现树带被法院查封、扣押，但是通过与林业局工作人员核对，被告卖给原告的树是林玉琢名下的，法院查封、拍卖的树带是林金波名下的，与被告卖的树带无关。原告王云涛为证明其主张，向本院提交了以下证据：证据一、树带买卖合同书。内容为：甲方王艳军、隋东东现有杨树3000棵，坐落于光荣乡光荣村共计九带卖给乙方王云涛，总价格285000元，乙方向甲方缴纳定金为100000元，剩余树款在签合同之日起20日内付清；甲方如果违约，应向乙方赔偿定金一倍。经手人：王祥。落款王艳军、隋东东和王云涛签字。合同证明买卖杨树及交款事实。证据二、树木买卖合同（复印件），内容为：现有林玉琢名下林木产权由林玉琢之子林金波转卖给孙晓敏（被告隋东东妻子），钱款一次性付清。附九带树位置、棵树。落款买方孙晓敏、卖方林金波、高向红及中间人签字。该合同证明被告卖给原告树木取得的来源。证据三、林权证九本。内容与上述证据二合同中九带杨树位置、棵树一致。林权证号分别为03396号、03413号、03381号、03389号、01030号、01023号、03419号、03418号、03383号。证据四、林木调查表。调查单位（机构）：哈尔滨市鼎策测绘有限公司，调查时间：2020年12月18日。内容：宗地图1光荣乡沈家屯八队北护屯林，林权证号：明林证字（2004）第01023号界址点坐标表（略）;宗地图2光荣乡韩家沟北第一带，林权证号：明林证字（2009）第03383号界址点坐标表（略）;宗地图3光荣乡沈家屯西大边南北带，林权证号：明林证字（2009）第03413号界址点坐标表（略）;宗地图4光荣乡沈家屯西大边三节地，林权证号：明林证字（2009）第03419号界址点坐标表（略）;调查结果：经委托人现场指认的四处林地位于光荣乡××村××北××、××边南北××、沈家屯西××地、××共四带。实际测量完毕，王云涛委托测绘的四带林地现场情况与绥化市北林区法院所委托查封的林带重合，坐标吻合。证据五、高雪峰出庭证人证言。主要内容：2019年6月份，通过王祥联系，由证人经手原告购买了被告的九带杨树，收到九本林权证。原告先交付定金100000元，后通过转账方式将剩余树款交给被告。2020年10月份，原告办理批树采伐的时候，发现有争议。现发现九本林权证的坐标与当时指认的不符，其中的四带杨树没有了。被告为证明自己的主张，提供王祥出庭证人证言。主要内容：王艳军和隋东东卖位于光荣乡光荣村沈家屯西北的九带杨树，是通过证人联系的，证人带着原告和高雪峰看完后商量的的价格。为了查明案件事实，本院调取了以下证据：证据一、绥化市北林区人民法院执行裁定书、协助执行通知书、送达回证（复印件）。证据二、森林、林木、林地状况登记表三份（复印件）。登记表记载林金波位于沈国印房后护村林、沈国印屯北、沈国印屯西北大界杨树的面积、株数、坐标等。证据三、宗地图十一张（复印件）。宗地图系哈尔滨市鼎策测绘有限公司测绘位于光荣乡光荣村林金波的树带界址点坐标。证据四、绥化市北林区人民法院执行裁定书。裁定书内容：位于光荣乡光荣村的被执行人林金波的三处林权归买受人杨志远所有，所有权自本裁定送达买受人起转移。根据各方当事人的举证、质证及本院调取的证据，并结合庭审调查情况，本院确定如下案件事实：2013年8月26日，被告隋东东的妻子孙晓敏，从林金波、高向红手购买了林玉琢名下位于光荣乡××村××、××附近共计九带杨树，孙晓敏与林金波、高向红签订了树木买卖合同。2019年6月初，通过高雪峰和王祥联系，被告隋东东、王艳军将孙晓敏从林金波、高向红手购买的林玉琢名下的九带大约3000棵杨树转卖给原告王云涛。原告在确认林权证和树带位置后，将定金100000元交付被告。6月27日，原告与二被告正式签订了树带买卖合同书，合同约定：杨树总价格285000元，乙方（原告）向甲方（被告）缴纳定金100000元，剩余树款在签订合同之日起20日内。签订合同后不久原告将下欠购树款185000元交付了被告，被告将上述林带的林权证交给了原告。2020年10月份左右，原告在办理上述杨树的采伐证时，明水县光荣乡林业站的工作人员告知原告，绥化市北林区人民法院因林金波民间借贷纠纷案件将上述林带其中四带予以查封、扣押。绥化市北林区法院在执行过程中，委托哈尔滨市鼎策测绘服务有限公司对包括原告购买的四带杨树坐标进行了重新测绘，本案原告也委托哈尔滨市鼎策测绘服务有限公司对争议的四带杨树进行了重新测绘，测绘结果：争议的四带杨树与绥化市北林区法院拍卖执行林带重合，坐标吻合。绥化市北林区人民法院已经将原告与被告买卖的九带杨树中的四带予以拍卖执行，已经交付买受人。原告在与被告隋东东、王艳军协商无果的情况下，诉至本院，要求解除原告与被告签订的杨树买卖合同，并要求二被告返还已交付的购树款285000元；同时要求二被告赔偿因合同解除造成的经济损失。本院认为，本案系买卖合同纠纷。原、被告之间签订了位于明水县××乡××村××九带杨树买卖合同，原告按约定履行了树款给付义务。九带树木系被告隋东东妻子在2013年从林金波、高向红处购买，原告从被告处购买该九带杨树后，其中的四带被绥化市北林区法院因林金波、高向红民间借贷纠纷案件执行进行了查封并拍卖。因原告购买的树木已被法院查封拍卖，导致原告购买杨树的合同目的无法实现，且在原告提交的被告隋东东妻子与林金波、高向红的买卖合同和林权证记载，林金波、高向红出卖的是林玉琢名下的树木，在法院无法与林金波进行调查核实的情形下，无法认定林金波、高向红与被告隋东东妻子签订的买卖合同是否有效，无法认定林金波是否有权处分其父亲名下的树木。综上所述，在被告出卖给原告的树木出现产权瑕疵且已被法院执行给他人的情形下，该合同目的已经无法实现。另外，原告购买被告一共是九带杨树，签订买卖合同时并未单独具体明确每带树木价格，是把九带树木作为整体进行的买卖，因此在其中四带杨树无法履行的情形下，九带杨树的买卖合同应全部予以解除。因此，原告要求解除与被告签订的买卖合同返还购树款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告赔偿因合同解除造成的经济损失的诉讼请求，本院认为，案涉树带因被法院查封拍卖导致合同解除，在签订买卖合同的过程中，原告应当尽到作为买受人的谨慎注意义务，应当对案涉树带的所有权进行明确核实。在原告未完全尽到注意义务，而被告本身亦无主观故意的情形下，对原告要求被告赔偿因合同解除造成的经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款之规定，判决如下：解除原告王云涛与被告隋东东、王艳军签订的杨树买卖合同；二、被告隋东东、王艳军于本判决生效之日起十日内返还原告王云涛购树款285000元；三、驳回原告王云涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6430元，由被告王艳军、隋东东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  王志春审 判 员  孙立武人民陪审员  袁安才二〇二〇年十二月三十日书 记 员  吴 龙