广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1027号原告：陈继岗，男，汉族，1967年8月18日出生，公民身份号码441************411，住所梅州市梅江区*******。委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：黄晓文，男，汉族，1978年11月11日出生，公民身份号码441************614，现住梅州市梅江区********。委托诉讼代理人：梁远强，广东客中梅律师事务所律师。被告：朱玲，女，汉族，1984年11月20日出生，公民身份号码441************786，现住梅州市梅江区********。原告陈继岗诉被告黄晓文、朱玲物权保护纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭,原告的委托诉讼代理人李彦彬律师、被告黄晓文及其委托诉讼代理人梁远强律师到庭参加诉讼。第二次开庭,原告的委托代理人李彦彬律师、被告黄晓文的委托诉讼代理人梁远强律师到庭参加诉讼。被告朱玲经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即按现状腾退梅江区梅塘东路**的房屋及门坪[不动产权证号：粤（*）梅州市不动产权第*号]，将房屋、门坪按现状交付给原告；2.判令两被告向原告支付房屋使用费（计费日期从被告入住之日2016年7月1日起至实际腾退之日止，按每月房屋使用费2390元计算）；3.判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告拥有的不动产权证号为粤(**)梅州市不动产权第**号的商品房原是产权证号为：粤(**)梅州市不动产权第**号彭小华拥有的自建房，粤（**)梅州市不动产权第**号彭小华拥有的自建房原是房屋所有权证为粤房字第**号彭小华拥有的自建房。2001年7月25日，广东省梅县区人民法院作出(2001)梅执裁字第106号民事裁定书，裁定房屋所有权证为粤房字第**号彭小华拥有的自建房抵偿给农行梅县支行。2002年9月18日，广东省梅县区人民法院作出(2002)梅执初字第139号民事裁定书，裁定房屋所有权证为粤房字第**号彭小华拥有的自建房门坪土地109平方米的使用权抵偿给农行梅县支行。2006年6月20日，农行梅县支行将粤房字第**号彭小华拥有的自建房及房屋附属门坪以105000元的价格转让给原告。原告于2006年6月26日向农行梅县支行支付了转让款。2018年11月1日，梅州市国土资源局根据梅执裁字第106号民事裁定书、梅执初字第139号民事裁定书及相关协助执行通知书的要求，制作了粤(**)梅州市不动产权第**号房屋所有权证，2019年6月6日，梅州市国土资源局根据梅执裁字第106号民事裁定书、梅执初字第139号民事裁定书及相关协助执行通知书的要求，在粤(**)梅州市不动产权第**号房屋所有权证的基础上，制作了粤(**)梅州市不动产权第**号房屋所有权证，确定梅江区三角镇宫**房屋权属人为原告陈继岗。原告认为：原告自2006年6月26日向农行梅县支行支付了房屋和门坪转让款，农行梅县支行向原告交付了涉案房屋以后，原告即取得了涉案房屋的物权权属。在原告取得粤（**）梅州市不动产权第**号房屋所有权证后，原告持有合法的权属凭证要求被告腾退房屋时，被告主张涉案房屋是于2016年6月份从彭小华及其亲属处受让取得并占有使用而拒不腾退。原告于2019年12月15日向梅州市公安局梅江分局三角派出所报警处理，在梅江分局三角派出所询问案情、制作笔录后，告知原告涉案纠纷属于民事纠纷，因通过诉讼解决。综上，涉案房屋及门坪是原告依法取得的财产，原告为房屋权利人，持有该房屋的不动产权证，物权受法律保护。为维护原告合法权益，特具状法院，恳请判如所请。原告为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、2019年12月15日的报警回执原件，证明被告占用原告房屋，原告报警治安处理的事实；证据三、粤（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证原件，证明原告对案涉房屋享有不动产物权的事实；证据四、粤（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证复印件（有梅州市国土资源档案馆盖章的复印件）、粤房字第**号房屋所有权证（有梅州市国土资源档案馆盖章的复印件）、广东省梅县人民法院（2006）梅法执字第106号协助执行通知书复印件两份（有梅州市国土资源档案馆盖章的复印件）、（2001）梅执裁字第106号广东省梅县人民法院民事裁定书复印件（有梅州市国土资源档案馆盖章的复印件）、（2002）梅执初字第139号民事裁定书复印件（有梅州市国土资源档案馆盖章的复印件）、2006年6月20日的协议书原件、2006年6月26日中国农业银行梅州分行出具的收据原件各1份，证明原告房屋权属由来；证据五、被告黄晓文的常住人口个人信息表原件，结婚登记审查处理表复印件1张、被告朱玲的广东公安人口信息查询资料原件1张，证明被告黄晓文、朱玲的诉讼主体资格及被告黄晓文、朱玲是夫妻关系；证据六、请求协助处理我行抵债资产的函复印件、七、梅县区人民法院的(2001)梅法执字第106号执行裁定书复印件，证明案涉房屋的土地证梅州市国用(**)字第**号土地被梅县区人民法院于2011年8月30日查封的事实。被告黄晓文辩称，1、被告享有合法的产权证明，系被告本人合法购买所得，被告已向法庭提交了相关的书面证据，故被告不存在腾退义务；2、被告所持有的不动产权证被梅州市自然资源局违法注销，现已向梅州市******委员会申请行政复议，本案的审理以及行政复议的结果存在必然的联系。本案审理的结果必须以行政复议中心审理的结果作为参考，故被告方已经依法向法院申请中止本案审理；3、原告所主张的腾退费用，没有相关的证据加以证明。相关的计算标准属于原告的举证责任。被告既然持有合法的不动产权证其占有使用房屋的行为属于合法使用不动产权的行为，不存在违法占用的问题，不需要支付相应的房屋使用费。被告黄晓文为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、被告黄晓文的身份证复印件，证明被告黄晓文的诉讼主体资格；证据二、梅州市国用（**）第**号不动产权证原件，证明涉案不动产合法登记在梁巨洪名下；证据三、2007年10月20日的公证书原件2份、证明涉案不动产已经由梁巨洪转让给俞明威，并对后续转让行为办理了公证手续，俞明威拥有充分权利处分涉案不动产；证据四、2016年5月25日的购房合同原件，证明申请人从俞威明、俞国棠、彭小华处合作购买涉案不动产；证据五、权利人名称为梁巨洪的权利人信息原件1张，证明申请人于2020年3月16日再次去档案馆查询，发现被申请人违法注销梅州市国用（**）第**号不动产权证；证据六、行政复议受理通知书[梅府行复（2020）45号]原件，证明梅州市行政复议委员会已经立案受理，本案必须以该复议案件的审理结果为依据，本案应中止审理；证据七、2016年6月15日的收据原件、广发银行网上银行转账流水记录打印件两张，证明被告已经向原产权人付清全部购房款项，被告占有房屋的行为属于合法占有；证据八、(2020)粤1481行初129号受理案件通知书复印件，证明被告所持有的**号不动产权证，虽然被注销，但是注销行为存在违法，被告已经就该违法事实向兴宁市人民法院提起行政诉讼，该案件诉讼审理的结果和本案具有直接的关联性，会影响到本案的审理结果，故被告因此向人民法院申请对本案中止审理。被告朱玲提交了被告黄晓文、朱玲的结婚证复印件，但未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。在诉讼过程中，本院于2020年9月2日到涉案房屋及门坪进行了现场勘验及拍照。本案在法庭审理中，原、被告就对方所举出的证据、法院所作的现场勘验笔录及照片等证据进行了质证。经双方质证无异议的证据，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。本院根据上述有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：被告黄晓文、朱玲是夫妻关系。涉案房屋、门坪位于梅州市梅江区***********。涉案房屋的原产权权利人为彭小华，产权证号：粤（**）梅州市不动产权第**号，房屋属于三层混合结构的自建房，房屋建筑面积239.7平方米，该产权证为换发证，原证为粤房字第**号房屋所有权证。门坪为109平方米，门坪未有产权证。2001年7月25日，广东省梅县人民法院作出了（2001）梅执裁字第106号民事裁定书，将被执行人彭小华、俞国棠所有的坐落于梅州市*******屋（房产证号**），裁定以物抵债给原农行梅县支行。2002年9月18日，广东省梅县人民法院作出了（2002）梅执初字第139号民事裁定书，将被执行人俞国棠所有的坐落于梅州市*******队房屋门坪土地109平方米的土地使用权，裁定以物抵债给中国农业银行梅县支行。2006年6月20日，中国农业银行梅县支行（原农行梅县支行）与原告陈继岗签订《协议书》，协议中国农业银行梅县支行（原农行梅县支行）将房屋（证号：粤房字第**号）、房屋门坪土地109平方米的土地使用权（未办理土地使用权证）以105000元的价格转让给原告。原告于2006年6月26日向中国农业银行梅县支行足额支付了转让款105000元。原告接收房屋后，更换了门锁但没有实际装修入住。2006年8月30日，广东省梅县人民法院作出（2006）梅法执字第106号协助执行通知书，要求梅州市房管局、梅州市国土资源局办理涉案房地产权的过户手续，将涉案房地产权过户给原告。2018年11月1日，梅州市国土资源局为了执行法院抵债裁定完成过户手续，将原产权证粤房字第**号房屋所有权证换发了粤（**）梅州市不动产权第**号产权证，权属来源是其他（换发），权利的性质是划拨/自建房。2019年6月6日，梅州市自然资源局作出了粤（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证，权利人为原告陈继岗，载明不动产权来源是购买，原产权证号是粤（**）梅州市不动产权第**号，权利的性质是出让/市场化商品房。2006年6月27日，梅州市人民政府作出了梅州市国用粤（**）第**号土地使用权证，使用权人梁巨洪，座落梅江区三角镇宫前村七组，地号140*****0319，用途住宅，使用权类型出让，使用面积93M2。2007年10月20日，梁巨洪、林利清与俞威明签订《转让合同》，梁巨洪、林利清将梅州市梅江区********贰层半楼房壹座[未办房地产权证，只有国有土地使用证证号为：梅州市国用(**)第**号、地号：140*****0319]以100000元价格永卖给俞威明所有。出卖后，未办理过户手续。2016年5月25日，俞威明、俞国棠、彭小华与黄晓文签订《购房合同》，俞威明、俞国棠、彭小华将梅州市梅江区*************屋[梅州市国用(**)第**号、地号：140*****0319]及门坪以1600000元价格出售给黄晓文。出卖后，未办理过户手续。被告从2016年5月装修后入住至今。原告办理涉案房屋不动产权证后，对房屋进行接收时，发现涉案房屋被两被告占有使用，双方发生物权保护纠纷，故原告起诉至法院，提出上述诉讼请求，被告黄晓文则作出上述答辩。被告朱玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。另查明，2020年3月16日，被告黄晓文去往梅州市国土资源档案馆再次查询，发现梅州市国用(**)第**号不动产权证的权属状态一栏显示“历史”，该不动产权证已经被注销。被告黄晓文向梅州市人民政府行政复议委员会申请行政复议，被告认为上述行政复议案件的审理直接影响本案，故向本院申请中止审理。本院认为，本案为物权保护纠纷，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉及本案，被告黄晓文主张其享有涉案房屋的所有权，提供了梅州市国用（**）第**号国有土地使用权证、公证书、购房屋合同、权利人信息表等证实其主张，梅州市国用（**）第**号国有土地使用权证已被注销，但被告黄晓文不能证明梅州市国用（**）第**号国有土地使用权证是否是本案涉案房屋的权属证书，且被告黄晓文向俞威明、俞国棠、彭小华购买房屋，并未办理产权过户手续，被告黄晓文并不能证实其是涉案房屋的所有权人。原告为证明其通过合法途径购买涉案房屋及门坪，提供了粤（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证原件、（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证、粤房字第**号房屋所有权证、广东省梅县人民法院（**）梅法执字第106号协助执行通知书、（2001）梅执裁字第106号广东省梅县人民法院民事裁定书、（2002）梅执初字第139号民事裁定书、2006年6月20日的协议书原件、2006年6月26日中国农业银行梅州分行出具的收据原件等证据予以证实，并且已经办理了不动产权证。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，原告是梅江区三角镇**的所有权人。原告主张两被告立即腾退梅江区梅塘东路**的房屋及门坪[不动产权证号：粤（**）梅州市不动产权第**号]，将房屋、门坪按现状交付给原告，本院依法予以支持。原告主张两被告支付房屋使用费，原告对其主张未提供证据证实，本院依法不予支持。被告黄晓文申请中止审理本案，被告黄晓文提起的行政复议，复议审理的结果梅州市国用（**）第**号国有土地使用权证被注销的行政行为是否被撤销，均不影响本案的判决结果，原告已通过合法途径购买涉案房屋并办理了粤（**）梅州市不动产权第**号不动产权登记证，故本院依法不予支持。被告朱玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。案经本院调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄晓文、朱玲应当在判决生效十日内，腾退梅州市梅江区**********的房屋[不动产权证号：粤（**）梅州市不动产权第**号]及门坪，并按现状交付给原告陈继岗；二、驳回原告陈继岗的其他诉讼请求。案件受理费2400元（原告陈继岗已预交此款），由被告黄晓文、朱玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  肖俊峰人民陪审员  李月霞人民陪审员  黄翠萍二〇二〇年十二月三日书 记 员  房闻姬