苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11412号原告：苏州汾湖投资集团有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇府前路北侧。法定代表人：杨亚峰。委托诉讼代理人：钮鹏程，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：技美自动化科技（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇临沪大道**腾飞临沪工业坊第****。法定代表人：张明星。原告苏州汾湖投资集团有限公司（以下简称汾湖投资公司）诉被告技美自动化科技（苏州）有限公司（以下简称技美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理，依法由审判员刘辉云适用简易程序进行审理。本院于2020年11月4日组织本案当事人进行了庭前证据交换，并于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告汾湖投资公司的委托诉讼代理人钮鹏程、被告技美公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汾湖投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告汾湖投资公司与被告技美公司于2017年6月22日签署的《租赁协议》；2、被告技美公司立即向原告汾湖投资公司支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金270000元以及2020年7月1日至合同解除日的租金(按照每月45000元计算，暂计至2020年9月10日为105000元)；3、被告技美公司立即向原告汾湖投资公司支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理费72000元以及2020年7月1日至合同解除日的物业管理费(按照每月12000元计算，暂计至2020年9月10日为28000元)；4、被告技美公司向原告汾湖投资公司返还位于江苏省苏州市黎里镇(芦墟)临沪大道北侧1508号腾飞工业坊第11幢A单元的房屋；5、被告技美公司向原告汾湖投资公司支付自合同解除日后第6日起至实际返还房屋之日止的按照每月90000元计算的房屋使用费。6、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，汾湖投资公司将第四项诉讼请求变更为：被告技美公司向原告汾湖投资公司返还位于江苏省苏州市黎里镇(芦墟)临沪大道北侧1508号腾飞工业坊第11幢B单元的房屋。事实和理由：2017年6月22日，汾湖投资公司与技美公司签订《租赁合同》，约定汾湖投资公司将其所有的坐落于江苏省苏州市黎里镇(芦墟)临沪大道北侧1508号腾飞工业坊第11幢B单元的房屋(下称租赁房屋)出租给技美公司，建筑面积为3000平方米，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日；双方确认2017年7月1日正式作为租赁物交付日，2017年7月1日至2019年6月30日期间免收租金和物业管理费，2019年7月1日至2020年6月30日按照每月每平米7.5元收取租金、按照每月每平米2元收取物业管理费，2020年7月1日开始按照每月每平米15元收取租金、按照每月每平米4元收取物业管理费，在每季度开始的首日支付本季度租金和物业管理费；技美公司如未能在合同约定的时间内支付租金及物业管理费的，经汾湖投资公司催交之日起7个工作日内仍未适当履行的，汾湖投资公司可解除合同；合同届满日或解除之日，技美公司超过5日未从租赁房屋中搬离的，应按照合同约定的租金双倍向原告支付使用费。2019年7月1日，合同约定的免租期届满，技美公司应在当日向原告支付2019年第三季度的租金和物业管理费，但是未能按约履行付款义务。2019年10月1日，技美公司又没有按时支付2019年第四季度的租金和物业管理费。2019年10月8日，汾湖投资公司向技美公司发送《函》，要求技美公司及时支付2019年第三、第四季度的租金和物业管理费。但是截至汾湖投资公司起诉之日，技美公司仍未支付任何的租金或物业管理费。综上所述，技美公司的逾期付款行为已经严重违约，汾湖投资公司有权依约解除租赁合同，要求技美公司支付欠付租金、物业管理费并支付合同解除后至实际搬离日的房屋使用费。被告技美公司辩称，技美公司租赁了汾湖投资公司位于临沪大道北侧1508号厂房，双方约定2017年7月1日至2019年6月30日是免租期，租金自2019年7月1日起算，但技美公司至今未缴纳租金。技美公司对汾湖投资公司的所有诉讼请求均没有异议。技美公司于2019年10月中旬收到汾湖投资公司发送的催讨租金的函，但因资金紧张没有缴纳。案涉厂房内还存在机器设备，5日内搬离存在难度。经审理查明：2017年6月22日，汾湖投资公司作为甲方与技美公司作为乙方签订《租赁合同》，主要约定：1、乙方承租甲方坐落在江苏省苏州市黎里镇（芦墟）临沪大道北侧1508号腾飞工业坊第11幢B单元租赁物，建筑面积双方确认为3000平方米；2、本合同租赁期限为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日止；3、双方确认2017年7月1日正式作为租赁物交付日，租金从2017年7月1日开始起算；4、本合同项下租赁物的租金自2017年7月1日至2019年6月30日间，免除乙方的租金。自2019年7月1日至2020年6月30日间，按照1.1条确定的平方面积，按每月每平方米7.5元计算(若遇价格调整，按调整后价格执行)，即每月人民币贰万贰仟伍佰元整(￥22500元)，在合同签订后从2019年7月1日起，在每季度开始的首日支付本季度租金。自2020年7月1日始按上述1.1条确定的平方面积，按每月每平方米15元计算(若遇价格调整，按调整后价格执行)，即每月人民币肆万伍仟元整(￥45000元)，自2020年7月1日始在每季度开始的首日支付本季度租金；5、物业管理服务费，自2017年7月1日至2019年6月30日间，免除乙方的物业管理费。自2019年7月1日至2020年6月30日间，按照1.1条确定的平方面积，按每月每平方米2元计算(若遇价格调整，按调整后价格执行)，即每月人民币陆仟元整(￥6000元)，在合同签订后从2019年7月1日起，在每季度开始的首日支付本季度物业管理费。自2020年7月1日始按上述1.1条确定的平方面积，按每月每平方米4元计算(若遇价格调整，按调整后价格执行)，即每月人民币壹万贰仟元整(￥12000元)，自2020年7月1日始在每季度开始的首日支付本季度物业管理费；6、本合同签署后，乙方如未能在本合同约定的时间内支付各时间段的租金及物业管理服务费的，均视为乙方违约，在经甲方催交之日起的7个工作内仍未适当履行的，甲方可单方解除合同，且甲方已收的租金及物业管理服务费乙方均无权要求甲方返还；7、合同届满日或解除之日，乙方超过5日未从租赁物中撤离的，应按本合同约定的租金双倍向甲方支付使用费。2019年10月8日，汾湖投资公司向技美公司出具《函》，主要载明：根据贵公司与我公司签订的租赁合同，截至2019年10月8日，贵公司已经欠我公司租金(2019年第三、四季度)人民币壹拾叁万伍仟元整(￥135000.00)，物业管理费(2019年第三、四季度)人民币叁万陆仟元整(￥36000.00)，经过我公司人员多次催缴，贵司仍未支付。根据租赁合同，贵公司及时缴纳租金及物业管理费是应尽的义务，现我公司来函告知，希望贵公司能及时付款。否则本公司将通过诉讼途径，一是主张租金及物业费；二是解除双方的租赁关系。另查明：座落于苏州市吴江区的房屋所有权人为汾湖投资公司。再查明：本案汾湖投资公司诉技美公司房屋租赁合同纠纷一案于2020年9月16日立案，技美公司于2020年9月22日收到民事起诉状、证据等诉讼材料。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《函》以及双方当事人的庭前证据交换笔录、当庭陈述等证据予以证实。本院认为，首先，汾湖投资公司与技美公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，双方当事人应该按照合同约定履行。技美公司应按照《租赁合同》约定，自2019年7月1日起，每季度首日支付当季度的租金，但技美公司逾期未付，且经汾湖投资公司催告后仍未支付，显属违约。按照《租赁合同》约定，汾湖投资公司享有合同解除权，现汾湖投资公司以诉讼的方式行使其解除权，案涉《租赁合同》自技美公司收到案件诉讼材料之日，即2020年9月22日解除。其次，技美公司仍应支付汾湖投资公司案涉《租赁合同》解除前的租金，其中2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金按照每月22500元计算，即270000元；2020年7月1日至2020年9月21日期间的租金按照每月45000元计算，即121500元。综上，技美公司应支付2019年7月1日至2020年9月21日期间的租金共计391500元。根据《租赁合同》约定，技美公司应支付汾湖投资公司2019年7月1日至2020年9月21日期间的物业管理服务费，其中2019年7月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费按照每月6000元计算，即72000元；2020年7月1日至2020年9月21日期间的物业管理服务费按照每月12000元计算，即32400元。综上，技美公司应支付2019年7月1日至2020年9月21日期间的物业管理服务费共计104400元。关于汾湖投资公司主张自合同解除日后第6日起至实际返还房屋之日止的按照每月90000元计算的房屋使用费的诉讼请求。本院认为，《租赁合同》中约定的“合同届满日或解除之日，乙方超过5日未从租赁物中撤离的，应按本合同约定的租金双倍向甲方支付使用费”本质上系计美公司在合同解除后未按期履行其返还义务所应承担的带有惩罚性质的违约金的计算方式。本案中，原告汾湖投资公司按照《租赁合同》中约定的租金标准的二倍主张即为要求计美公司承担未按期返还租赁物的违约责任，被告计美公司亦未对抗辩违约金标准过高，故本院对原告汾湖投资公司的主张予以支持。被告计美公司应自合同解除之次日向原告汾湖投资公司支付占有使用费，但原告汾湖投资公司主张的合同解除后第六日起算属于对自身权利的处分，本院认定被告计美公司应向原告汾湖投资公司支付自2020年9月28日起至实际搬离之日止，按照每月90000元计算的占有使用费。案涉《租赁合同》解除后，技美公司理应及时向汾湖投资公司返还案涉租赁物，但结合技美公司的陈述，案涉租赁物内还存在机器设备，本院给予技美公司30日的搬离期限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告苏州汾湖投资集团有限公司与被告技美自动化科技（苏州）有限公司签订的《租赁合同》于2020年9月22日解除。二、被告技美自动化科技（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州汾湖投资集团有限公司支付2019年7月1日至2020年9月21日期间的租金共计391500元。三、被告技美自动化科技（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州汾湖投资集团有限公司支付2019年7月1日至2020年9月21日期间的物业管理服务费共计104400元。四、被告技美自动化科技（苏州）有限公司于本判决生效之日起30日内将坐落于江苏省苏州市黎里镇（芦墟）临沪大道北侧1508号腾飞工业坊第11幢B单元的房屋返还给原告苏州汾湖投资集团有限公司。五、被告技美自动化科技（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月90000元的标准向原告苏州汾湖投资集团有限公司支付自2020年9月28日起至实际搬离之日的占有使用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4213元，由被告技美公司负担。被告技美公司负担之数于本判决生效之日起十日内支付至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行；账号：62×××69），原告苏州汾湖投资集团有限公司预交的诉讼费，本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院（或江苏省高级人民法院）。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院（或江苏省高级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 员 刘辉云二〇二〇年十二月二十二日法官助理 邱清颖书 记 员 范昳丽附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。