江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣07民终4263号上诉人（原审原告暨反诉被告）：赣州市天圣房地产经纪有限公司，住所地江西省赣州经济技术开发区金东路京东小区****楼506，统一社会信用代码：91360700589242511Q。法定代表人：汤进虎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钟承建，江西公仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宝金，江西公仁律师事务所律师。上诉人（原审被告暨反诉原告）：信丰山水房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市信丰县嘉定镇站前大道，统一社会信用代码：91360722550890976T。法定代表人：吴浩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李阳生，江西海融（信丰）律师事务所律师。上诉人赣州市天圣房地产经纪有限公司（以下简称“天圣公司”）与上诉人信丰山水房地产开发有限公司（以下简称“山水公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，因双方均不服江西省信丰县人民法院（2020）赣0722民初330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天圣公司上诉请求：1.依法撤销原审判决第三项，改判山水公司立即向天圣公司支付迟延付款的违约金1273729元（自2019年4月5日起至实际支付之日止以3653145元为本金按月利率2%计算）；2.一、二审案件受理费、财产保全费等费用全部由山水公司承担。事实和理由：一、原审法院认定天圣公司未及时向山水公司提供发票及收款收据，存在违约行为，实属认定事实错误。双方签订《项目全程营销顾问策划代理合同》，合同约定合同期限自2016年4月15日起至完成项目总销售面积的百分之八十五为止，山水公司须按时与天圣公司结算并准时支付，如有拖欠按所欠费用总额每日千分之一计付滞纳金。住宅及商业销售佣金凭可抵扣的税务发票结账，车库、杂间及溢价提成天圣公司不承担税金，天圣公司在向山水公司收款前应向山水公司提供相应的税务发票或收款收据。1.天圣公司不存在未及时向山水公司提供发票的行为，反而是已多开具税务发票，违约行为在于山水公司拒绝付款，与天圣公司无关。2019年3月，天圣公司和山水公司进行结算，结算明确山水公司拖欠天圣公司销售佣金3653145元，其中住宅、商铺基本代理费1068002元；住宅、商铺溢价及车库、杂间基本代理费和溢价共计2585143元。另外，从双方结算的材料可以反映，天圣公司已付应开税务发票金额为3952307元（即1579346+805897+1567064），而已开具4853223元的税务发票，截止2019年3月，上诉人已经多开具900916元税务发票，正是因为山水公司在天圣公司要求付款仍拒绝付款的行为，导致天圣公司无法继续开具税务发票。另外，根据2019年3月的结算书，结合双方合同约定，天圣公司应向山水公司开具的税务发票总金额为5020309元，除去已开发票金额4853223元，天圣公司仅仅剩余167086元未开具税务发票，而山水公司尚欠销售佣金3653145元，仅计算需要开票金额达到1068002元（即82937+334571+324128+187026+139340），从这一方面来说，构成违约的一方在于山水公司。并且自2019年3月结算后，山水公司未向天圣公司支付任何一笔款项。天圣公司通过委托律师于2019年8月12日向山水公司发出律师函，要求山水公司立即履行付款义务时，山水公司仍然背信弃义，不顾已经结算的事实，于2018年8月20日回函，断然以双方尚未结算及其他理由予以拒绝付款。山水公司以实际行动向天圣公司表示其拒绝付款，正是因为这样，天圣公司不敢擅自开出增值税发票。2.天圣公司已经按照合同约定完成了销售任务，双方签订代理合同的目的已经实现，天圣公司已经履行了主合同义务，开具税务发票和收款收据仅仅是附随义务，不能以未开具税务发票和收款收据来认定天圣公司违约，进而与山水公司拒绝付款的主合同义务行为进行过错相抵。根据《合同法》第六十七条、第六十八条的规定，不安抗辩权是指互负债务的当事人在异时履行的合同中，应当先履行的一方未履行或者履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求；应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产或抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。本案中，根据《代理合同》，天圣公司的合同义务是销售房屋，作为先履行合同的一方，其已经按照合同约定及山水公司要求，完成了所有的销售任务，但是山水公司作为付款方迟迟没有付完全款并拖欠至今，且数额较大，其并不享有不安抗辩权。开具发票虽然是收款方的法定义务但只是附随义务，是否开具并交付发票不属于当事人行使不安抗辩权的法定情形，也不是构成认定天圣公司违约的情形。事实上，天圣公司已经多开具了900916元的税务发票，天圣公司并非未履行开具发票义务，另外无须开具税务发票的车库、柴间和溢价提成部分，山水公司自始至终未要求天圣公司开具收款收据，收款收据的开具不受任何限制，随时可以出具收款收据。且只要山水公司同意付款，天圣公司即可向其马上提供税务发票。因此，一审判决认定天圣公司未及时提供税务发票和收款收据为由认定天圣公司违约没有事实和法律依据。二、从双方设立合同条款的目的可知，合同中关于滞纳金的表述实际为违约金，原审判决机械认为滞纳金属行政管理范畴，未支持天圣公司关于违约金的请求错误。双方签订了《项目全程营销顾问策划代理合同》，并就各自权利义务进行了明确约定，针对山水公司逾期付款违约责任，合同明确约定山水公司须按时与天圣公司结算销售代理费并准时支付，如有拖欠按所欠费用总额每日千分之一计付滞纳金。法律关系的性质界定，不应受制于当事人在合同中使用的词语与名称，而应由当事人的真实意思与合同的真实权利义务关系来决定。本案中，虽然双方当事人在民事合同中使用了“滞纳金”一词，但其真实意思表示为违约金。《中华人民共和国合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，从上述合同条款内容来看，该条款就是逾期付款的违约责任约定。天圣公司严格按照合同约定，履行自己的销售义务，完成了山水公司的销售任务，履行了合同全部义务。反而是山水公司自始至终未按照合同约定支付销售佣金，且拖欠数额较大，拖延时间较长，在天圣公司多次与其沟通后，仍拒绝支付，山水公司存在严重违约，导致天圣公司通过订立代理合同获取销售佣金的根本目的无法实现，双方合同也无法继续履行。在双方协议中有明确计算各自违约情况下的计算方式，应该严格适用协议约定，并不能以双方均存在违约则互不支持各自主张的违约责任。本案中，天圣公司并不存在违约情形，无需承担违约责任。即使认定天圣公司违约，根据《合同法》第一百四十条之规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。也应该考虑各方当事人在协议履行过程中违约的具体情形、违约责任大小、违约的严重性等，各自承担各自违约责任。山水公司未按照协议约定履行付款义务，应按协议约定支付迟延付款违约金，考虑到协议约定违约金计算标准过高，天圣公司自行降低标准至月利率2%计算延迟付款违约金符合法律规定。另外，因山水公司违约导致双方协议无法履行，天圣公司主张终止合同并额外支付三十万元违约金也符合法律规定。另外，本案双方明确约定各自违约的违约金计算标准，属于本案双方已经对违约责任作出明确约定，不属于合同没有约定违约金的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，山水公司并未主张天圣公司提出的违约金过高要求减少，山水公司拒绝支付销售佣金的行为，造成了天圣公司的经济损失，天圣公司自行降低标准且该标准未超过法律规定逾期付款损失的相关标准符合法律规定，天圣公司的合理请求理应得到支持。综上，天圣公司已经完成了销售任务，不存在任何违反合同约定的情形，山水公司严重违反合同约定拒绝付款，导致天圣公司利益受到巨大损失。因山水公司的违约行为导致双方合同终止，依法需承担迟延付款违约金。原审法院认定事实部分错误，适用法律错误，恳请二审法院依法予以纠正。针对上诉人天圣公司的上诉请求，山水公司答辩称：答辩意见与我方上诉状理由第二点意见一致。上诉人山水公司上诉请求：1.依法撤销原审判决第二项，改判山水公司向天圣公司支付佣金及溢价提成人民币3350145元（在原审判决基础上减少303000元）；2.依法撤销原审判决第三项，改判山水公司不承担利息[在原审判决基础上减少187041元(按贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.85%÷12×3653145元×至2020年8月5日16个月）];3.本案一、二审诉讼费由天圣公司承担。事实和理由：原审认定事实错误。据天圣公司提供的2019年3月9日的佣金结算表显示，天圣公司应得的销售佣金及溢价提成总金额应为13800193元，原审认定总金额为13803193元显然错误。原审亦认定上诉人已向天圣公司支付了10450048元，即山水公司尚应付天圣公司佣金及溢价提成人民币3350145元。故此，原审认定山水公司尚欠天圣公司3653145元实属错误，恳请二审法院予以纠正。二、原审判决错误。依据涉案合同第四、11条约定，天圣公司在向山水公司收款前应向甲方提供相应的税务发票或收款收据，即天圣公司向山水公司提供税务发票和收据的义务在前，山水公司向天圣公司付款在后。本案中，如原审查明的事实显示，山水公司已向天圣公司支付10450048元，其中包含住宅及商铺佣金5020309元，而天圣公司仅向山水公司提供金额为4853223元的发票，即在山水公司已付款中天圣公司仍欠167086元的发票未开，至今天圣公司仍未全部履行开票义务，故依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，天圣公司作为先履行合同义务一方未按合同约定向山水公司履行开票义务，山水公司作为后履行付款的一方有权拒绝天圣公司的相应要求。故此，不论双方最终是否结算，天圣公司的违约行为在先，山水公司拒绝付款属正当行使抗辩权，山水公司不存在违约行为，即山水公司不属于逾期付款，故原审法院判决山水公司自结算次月起支付利息显属适用法律错误，导致判决错误，应予改判。综上，原审认定事实及适用法律错误，导致判决错误，恳请二审法院予以改判。恳请二审法院支持上诉请求。针对上诉人山水公司的上诉请求，上诉人天圣公司答辩称：1.关于天圣公司收款数额，我方认为双方于2019年3月9日已经就山水公司欠付佣金进行结算，山水公司拖欠佣金为3653145元，在此之后山水公司并未支付任何款项，在双方已经结算情况下应以该数额作为认定依据；2.天圣公司作为销售机构，已经履行完毕销售任务，双方的主合同义务在于山水公司支付佣金，天圣公司履行销售义务，开具收款发票仅是合同附属义务，天圣公司在2019年向山水公司发出律师函要求支付拖欠佣金，但山水公司拒绝支付，在此情况下由天圣公司开具未付款发票，不符合常理。且山水公司支付的佣金仅有3952307元的情况下，天圣公司开具4853223元发票，已经超出了收款金额900916元，在此情况下，要求天圣公司继续开具税务发票，不符合税法关于当月开票当月记账的要求。天圣公司向一审法院起诉请求：1.判令被告山水公司立即向原告天圣公司支付尚欠的销售佣金计3653145元及滞纳金1115625.73元（暂计至2020年1月31日，后续滞纳金自2020年2月1日起以3653145元为基数按月利率2%计算，利随本清）；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告全部承担。山水公司向一审法院反诉请求：1.请求依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金30万元；2.本案诉讼费由反诉被告承担。一审法院认定事实：原告（反诉被告）天圣公司于2016年4月15日与被告（反诉原告）山水公司签署了信丰县中央公园《项目全程营销顾问策划代理合同》，合同约定由原告负责被告开发的位于信丰县中央公园项目全程营销策划和销售代理，合同期限自合同签订之日2016年4月15日起至完成项目总可销售面积的百分之八十五为止，合同约定被告须按时与原告结算销售代理费并准时支付，如有拖欠按所欠费用总额每日千分之一计付滞纳金。住宅及商业销售佣金由乙方（原告）凭甲方（被告）可抵扣的税务发票结账，车库、杂间及溢价提成乙方（原告）不承担税金。乙方（原告）在向甲方（被告）收款前应向甲方（被告）提供相应的税务发票或收款收据。若甲方（被告）违反甲方责任，乙方（原告）可提出解除合同，并追究甲方（被告）的违约责任，在合同有效期内，甲乙双方任何一方违反法律或者无故解除合同，需支付守约方违约金30万元等内容。合同签订后，原告组织人员成立销售团队，对被告开发的信丰县嘉定镇中央公园一期、二期及二期2号楼的住宅、商铺、杂间进行策划包装和销售，至2018年6月10日，原告与被告对中央公园一期、二期未付佣金进行了结算，截止至2018年5月，被告向原告支付欠付的销售佣金合计2192989元，2018年9月21日被告向原告支付欠付的销售佣金及溢价提成70万元。至2019年3月，原告已经销售一期、二期、及二期2号楼的所有727套住宅、212套商铺和169间车库、杂间，只剩余一期32间车库、杂间和二期81间车库、杂间共113间未销售。原告与被告于2019年3月9日对中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金及溢价提成再次进行了结算，原告的销售佣金及溢价提成总为13803193元，其中原告销售住宅、商铺的佣金为5020309元，原告已经向被告开具税务发票金额为4853223元。被告除已经支付的10150048元外，确认被告未付销售佣金及溢价提成合计3653145元。被告在《中央公司一期、二期、二期2号楼未付佣金表》盖章。2019年8月12日原告向被告发出《律师函》，要求被告及时履行付款义务。被告以尚未结算及原告向业主收取费用等理由予以回函。后因双方就付款及开具税务发票及原告收取业主镂空部分浇砼楼板改造费用未予返还等产生纠纷，导致本诉。被告在诉讼当中，向一审法院提起反诉，认为原告（反诉被告）严重违约，诉请原告（反诉被告）支付违约金30万元。一审法院在审理期间，原告向法院申请对被告的银行账户及相关财产予以冻结和查封，一审法院于2020年1月17日裁定对被告的相关财产和银行账户予以了查封冻结。一审法院认为，双方签订的信丰县嘉定镇中央公园《项目全程营销顾问策划代理合同》未违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。根据合同法的规定，双方当事人应当对约定的内容依法全面的履行合同义务。本案中，针对相关问题，一审法院作如下认定：1、关于合同解除问题。本案中，原告已经完成了被告开发房产中约定的房产销售面积85%的销售，合同目的已经实现。原告诉请解除符合合同和法律规定，一审法院予以支持。2、关于被告尚欠原告佣金及已经支付的佣金是否包括2019年1月28日支付的30万元问题。被告提出在2019年1月28日向原告支付了30万元佣金为列入佣金总额。根据原告提供的相关凭证及2019年3月9日《中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金》结算清单，该笔30万元佣金已经结算在2019年3月9日结算单中，被告支付的佣金与原告收取的佣金相符，为10450048元。根据2019年3月9日的《中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金》，原告总的销售佣金及溢价提成总金额为13803193元，已经支付的10450048元可以认定，被告尚欠原告佣金及溢价提成3653145元，对此双方均予以认可，一审法院予以确认。原告提出计算滞纳金，因滞纳金规范适用于行政管理，其诉请不予支持，但被告占用资金应承担占用资金的相应利息，双方的结算日期为2019年3月9日，根据合同结算约定，被告“定于次月5日前支付上个月的应收销售代理佣金。”一审法院认为应自2019年4月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算以尚欠佣金及溢价提成3653145元为本金的利息。3.关于原告是否已经完成合同约定的销售任务问题。根据双方在2019年3月9日对销售的《中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金》，该结算表虽然没有被告财务人员的签字，但盖有被告公司的印章，对销售的相关住宅、商铺、车库、杂间等数据并未提出异议，其销售数量已经超过了合同约定的“完成项目总可销售面积的百分之八十五”。被告辩解未完成销售任务构成违约，一审法院不予支持。4.关于开具发票的问题。根据《项目全程营销顾问策划代理合同》第四项第1条约定“住宅和商铺销售佣金由乙方（原告）凭甲方可抵扣的税务发票结账，车库、杂间及溢价提成乙方不承担税金。”和第11款约定“乙方在向甲方收款前应向甲方提供相应的税务发票或收款收据。”原告的销售佣金及溢价提成为13803193元，其中住宅及商铺销售佣金为5020309元，车库、杂间及溢价提成为8782884元，被告已经向原告支付了10450048元，原告向被告提供了4853223元的税务发票。根据合同约定，原告尚未向被告出具167086元的税务发票，也未向被告出具销售车库、杂间及溢价已付款的收款收据。被告尚欠原告佣金及溢价提成3653145元。在庭审中，被告要求原告提供车库、杂间及溢价提成的税务发票，原告同意提供，但根据合同约定，由被告承担税金，被告方予以同意。根据税法相关规定，为防止当事人避税，原告起诉被告也应当向法庭提供相应的税务发票及收款收据。如被告要求原告对车库、杂间及溢价提成出具税务发票，被告应向原告增加支付相应的税金。本案中，根据合同约定，原告未及时向被告提供发票及收款收据（凭票结账）以及被告未及时向原告支付佣金及溢价提成，双方均有过错，均存在违约行为，双方过错相当，根据公平原则，对双方的违约行为及违约责任予以相互抵销。5.关于镂空部分浇砼楼板改造费用退回或者相抵问题。被告提出原告收取业主因镂空部分浇砼楼板改造费用应予退回或者相抵，因与本案不是同一法律关系，而且相关数据也未提供证据，本案不予处理，双方可另行协商处理。判决：一、解除原告（反诉被告）赣州市天圣房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）信丰山水房地产开发有限公司签订的《项目全程营销顾问策划代理合同》；二、被告（反诉原告）信丰山水房地产开发有限公司尚欠原告（反诉被告）赣州市天圣房地产经纪有限公司销售佣金及溢价提成款3653145元，于判决生效后一个月内付清；三、被告（反诉原告）信丰山水房地产开发有限公司于判决生效后一个月内支付原告（反诉被告）赣州市天圣房地产经纪有限公司销售佣金及溢价提成款3653145元为本金的利息（自2019年4月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算以尚欠佣金及溢价提成3653145元为本金的利息，利随本清）；四、驳回原告（反诉被告）赣州市天圣房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告信丰山水房地产开发有限公司的反诉请求。本诉案件受理费44950元，保全费5000元，反诉费2900元，由被告（反诉原告）信丰山水房地产开发有限公司承担41010元，原告（反诉被告）赣州市天圣房地产经纪有限公司承担11840元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人山水公司向本院提交付款凭证及汇总表共计14页，拟证明：我方向赣州市天圣房地产经纪有限公司支付了佣金10450048元。上诉人天圣公司经质证认为：山水公司提供的付款凭证不完整，遗漏了部分款项，且天圣公司收取的上述款项中部分仅仅是为了开具发票，包括代付他人金额，双方于2019年3月9日就已付款项进行了结算，在此之后并无任何款项支出，应以双方最终结算核定的未付款金额为准。本院经审查认为，上述证据并不足以证实其主张的证明目的，双方已于2019年3月9日达成结算，故本院对其证明目的不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。二审争议焦点为：1.关于案涉欠付销售佣金及溢价提成款的认定；2.关于案涉违约责任的认定。关于案涉欠付销售佣金及溢价提成款的认定。双方于2019年3月9日已经达成结算，根据《中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金》结算清单载明，山水公司未付销售佣金及溢价提成款为3653145元，山水公司亦盖章予以确认，双方均予以认可，并且于2019年3月9日之后山水公司亦未向天圣公司支付款项，故原审认定山水公司尚欠天圣公司销售佣金及溢价提成款为3653145元，依据充分，本院予以维持。关于案涉违约责任的认定。首先，根据案涉《项目全程营销顾问策划代理合同》第三项第1条第（9）项约定“甲方须按时与乙方结算销售代理费并准时支付，如有拖欠则按所欠费用总额每日千分之一计付滞纳金”，结合双方设立合同条款的目的、合同的权利义务内容可知，上述滞纳金约定实质系对山水公司未按时支付销售代理费的违约责任约定，故原审认定“因滞纳金规范适用于行政管理，其诉请不予支持”不当，应予纠正。其次，根据该代理合同第四项第1条约定“住宅和商铺销售佣金由乙方凭甲方可抵扣的税务发票结账，车库、杂间及溢价提成乙方不承担税金”以及第11款约定“乙方在向甲方收款前应向甲方提供相应的税务发票或收款收据”，本案中，《中央公园一期、二期、二期2号楼未付佣金》结算清单显示，已付的住宅、商铺的基本代理费为3952307元（即一期住宅1579346元+一期商铺805897元+二期住宅1567064元），而天圣公司提供的税务发票为4853223元，因此针对天圣公司已提供发票且山水公司未付款的部分即900916元（4853223元-3952307元），依据上述合同约定以及《中华人民共和国合同法》第六十八条第二款规定，应由山水公司承担违约责任；针对天圣公司未提供发票、收据且山水公司未付款的部分即2752229元（3653145元-900916元），依据上述合同约定以及《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，山水公司不应承担违约责任，但应承担资金占用期间的利息。具体如下：（1）针对天圣公司已提供发票且山水公司未付款的部分即900916元：合同约定按每日千分之一计付，该约定过高，并且自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，则以900916元为基数自2019年4月5日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，自2019年8月20日至清偿之日止参照天圣公司起诉时（即2020年1月16日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金；（2）针对天圣公司未提供发票、收据且山水公司未付款的部分即2752229元，则以2752229元为基数自2019年4月5日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日至清偿之日止参照天圣公司起诉时（即2020年1月16日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息。原审认定违约责任不当，应予纠正。综上所述，上诉人天圣公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；上诉人山水公司的上述请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律存在部分错误，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第六十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持江西省信丰县人民法院（2020）赣0722民初330号民事判决第一、二、五项；二、撤销江西省信丰县人民法院（2020）赣0722民初330号民事判决第四项；三、变更江西省信丰县人民法院（2020）赣0722民初330号民事判决第三项为“由上诉人信丰山水房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内向上诉人赣州市天圣房地产经纪有限公司支付违约金和利息，具体如下：（1）以900916元为基数自2019年4月5日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，自2019年8月20日至清偿之日止参照天圣公司起诉时（即2020年1月16日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金；（2）以2752229元为基数自2019年4月5日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日至清偿之日止参照天圣公司起诉时（即2020年1月16日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息”；四、驳回上诉人赣州市天圣房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费44950元，保全费5000元，反诉费2900元；二审案件受理费22739元，合计75589元，由上诉人赣州市天圣房地产经纪有限公司负担15118元，由上诉人信丰山水房地产开发有限公司负担60471元。本判决为终审判决。审 判 长  雷勉励审 判 员  傅 忠审 判 员  王阿婷二〇二〇年十二月三十日代理书记员  钟 琳代理书记员  雷 娜