吉林省吉林市船营区人民法院   民事判决书   （2020）吉0204民初4777号   原告：程卫群，男，1972年2月13日出生，住吉林省吉林市。   原告：曾玉梅，女，1973年12月15日出生，住吉林省吉林市。   委托诉讼代理人：程卫群，男，1972年2月13日出生，住吉林市。   被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**。   法定代表人：苏建友，经理。   被告：吉林市诚置房地产经纪有限公司，，住所地吉林省吉林高新区创业园D516G   法定代表人：彭莲青，总经理。   委托诉讼代理人：丁伟，男，1985年1月13日出生，该公司经理，住吉林省靖宇县。   原告程卫群、曾玉梅与被告吉林市大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐房地产公司）、吉林市诚置房地产经纪有限公司（以下简称诚置房地产经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程卫群、曾玉梅的委托诉讼代理人程卫群，被告诚置房地产经纪公司的委托诉讼代理人丁伟到庭参加了诉讼，被告大唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   程卫群、曾玉梅向本院提出诉讼请求：请求判令诚置房地产经纪公司返还不动产权证书代办费2000元（贰仟元整）。事实与理由：原告于2014年6月9日购买吉林市船营区松江西路大唐天下江山住宅一套，并于当日交诚置房地产经纪公司2000元代办费用于办理房屋所有权证书，但是大唐房地产公司并未在合同规定的360个工作日内给买受人取得该商品房的房屋所有权证书。原告已自行办结，代办公司没有给我们提供服务。因此原告要求被告退还不动产权证书代办费2000元。请法院支持原告的诉讼请求。   大唐房地产公司未出庭，亦未向本院递交书面答辩意见。   诚置房地产经纪公司辩称，程卫群所述购买商品房交代办费以及和大唐房地产公司签订的360个工作日出房证与我公司无关，是程卫群和大唐房地产公司签订的。我公司只是接受委托办理房证，这需要具备物业维修基金和契税票据的条件。我公司只负责给程卫群、曾玉梅缴纳预告费、备案费、公证书费用、贷款预告费，完成以上项目，我们只有向大唐房地产公司要物业维修基金和契税票据，开发商具备办证条件了我们才能办证。   本院经审理认定事实如下：程卫群与曾玉梅系夫妻关系。2014年6月9日，程卫群与大唐房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定，程卫群购买大唐天下江山二期2号楼1单元14层34号房屋，建筑面积117.31平方米，总价款为人民币734,126.00元，付款方式为公积金贷款，2015年6月4日前支付首期房价款256,745.00元，余款50万元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。2015年9月29日二期商品房入住收据载明，程卫群、曾玉梅向大唐房地产公司缴纳物业维修资金12,200.00元。2014年6月18日销售不动产统一发票载明，程卫群、曾玉梅向大唐房地产公司交纳购房款734,126.00元。2014年6月9日，程卫群、曾玉梅按大唐房地产公司要求向诚置房地产经纪公司交纳代办费2,000.00元，诚置房地产经纪公司出具收据一份，加盖诚置房地产经纪公司财务专用章。因诚置房地产经纪公司未能在该商品房交付之日起360个工作日内给程卫群、曾玉梅办理完毕该商品房的房屋所有权证，程卫群、曾玉梅自行办理了房屋所有权证。现程卫群、曾玉梅要求诚置房地产经纪公司返还代办费未果，诉至本院。   另查明，2014年6月19日，程卫群、曾玉梅于吉林市江城公证处办理委托书公证，委托书载明：“委托人为程卫群、曾玉梅，受托人为芦静、李晶，内容为：我们，程卫群、曾玉梅是夫妻关系，我们在开发商处购买了坐落在吉林市，建筑面积117.31平方米的房屋（实际面积最终以吉林市房地产测绘大队实测为准），程卫群、曾玉梅是上述房屋产权登记所有人，我们委托受托人为我们的代理人，并以我们的名义全权办理如下事项：1.办理购买上述房屋的有关手续，代为缴纳有关税、费。代办及领取房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证，全权办理房屋初始登记业务及代办理查档手续、测绘手续。2.全权办理上述房屋的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、抵押备案手续。3.全权代办房屋银行按揭（或公积金贷款），抵押登记及抵押注销手续，预告注销手续（预购商品房预告注销及预购商品房抵押权预告注销）。4.代理人在其权限范围内签署的一切文件我们均予以承认，并承担相应的法律责任。5.受托人芦静、李晶中任何一人均可单独享有上述1-4项代理权限。”诚置房地产经纪公司于庭审中提交的，2014年6月23日，吉林省地方税务局通用机打发票显示，程卫群、曾玉梅因购买的案涉房屋缴纳手续费299.00元（诚置房地产经纪公司称为备案登记费），交款人为吉林市大唐房地产开发有限公司；2014年6月30日，吉林省房屋所有权登记费专用票据显示，程卫群、曾玉梅因购买的案涉房屋缴纳预购商品房预告登记费72.00元。诚置房地产经纪公司称，上述公证费、房屋备案登记费、商品房预告登记费均由其代程卫群、曾玉梅缴纳。   认定以上事实的证据有原告提供的商品房买卖合同（预售）、税收完税证明、代办费收据、二期商品房入住收据、销售不动产统一发票，被告诚置房地产经纪公司提供的吉林省地方税务局通用机打发票、公证书、商品房预告登记费票据及当事人的陈述。   本院认为，原告提供的代办费收据能够证明其与诚置房地产经纪公司形成了委托合同关系。原告作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置房地产经纪公司作为房屋出售方大唐房地产公司指定的代办方，应当认定诚置房地产经纪公司亦承诺按照该商品房交付之日起360个工作日内给原告办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐房地产公司违约。现诚置房地产经纪公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，程卫群、曾玉梅亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故程卫群、曾玉梅要求返还代办费的诉讼请求，本院予以支持。关于诚置房地产经纪公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，其中备案登记费、预告登记费的法定义务人应为大唐房地产公司，缴费票据也体现了缴款人为大唐房地产公司。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的规定，此项费用不应由买受人即程卫群、曾玉梅负担，故该费用不应于代办费中扣除；关于公证费，虽然诚置房地产经纪公司提交了公证书，但未能提交相关缴费票据证明公证费由诚置房地产经纪公司出资缴纳，对公证费亦不应于代办费中扣除。故此本院对诚置房地产经纪公司的抗辩观点本院均不予采纳。且本案解除合同的事由不可归责于程卫群、曾玉梅，程卫群、曾玉梅对诚置房地产经纪公司亦不应当承担违约赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告程卫群、曾玉梅与被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于2014年6月9日签订的委托合同于本判决生效之日解除；   二、被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告程卫群、曾玉梅代办费2000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25.00元（原告程卫群、曾玉梅已预交），由被告吉林市诚置房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 惠宪民     二〇二〇年十二月二十一日   书记员 张 雷