贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初11598号原告：张世宝，男，1988年11月16日出生，汉族，住山东省昌乐县。委托诉讼代理人：徐海艳，系原告配偶，特别代理。被告：贵阳万宏房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区云上村云上棚区改造项目（湿地阳光）******。法定代表人：朱悦，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：杨佳，中豪律师集团（贵阳）事务所实习律师，一般代理。原告张世宝与被告贵阳万宏房地产有限公司（以下简称万宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，依法适用普通程序，由审判员李艳阳独任审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告张世宝委托诉讼代理人徐海艳及被告万宏公司委托诉讼代理人郑继华、杨佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张世宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金19613.55元（暂计算至2020年9月11日）。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于花溪区房屋出售给原告，房屋价款为1130464元，合同第十一条约定了房屋交付时间为2019年9月30日，并约定了交付条件，第十三条约定了逾期交房责任。原告按时履行了支付房屋价款及维修基金的义务，被告未按约定向原告交付房屋。2020年9月，原告在贵阳市住房和城乡建设局网站上查询得知被告房屋在2019年10月25日进行备案，故在合同约定的交房时间2019年9月30日房屋不具备合同约定的交付条件，且至今被告仍未告知或通知原告收房，故原告应按照房屋总价款每日万分之零点五的标准向原告支付逾期交房违约金。被告万宏公司辩称，一、案涉房屋所在楼栋在约定交付之日（2019年9月30日）已取得建筑工程竣工合格证明文件，达到交付条件。《竣工备案表》显示花溪大都会D8号楼于2019年9月30日通过勘察、涉及、施工、监理、建设五方单位验收合格，《竣工备案表》第1页载明行政机关备案审查由29天程序性要求，故被告于2019年10月25日方取得备案管理机构同意备案的签章。合同约定的是取得竣工合格证明文件，而非取得竣工备案。二、被告已经按照约定通知原告收房，无任何过错。在合同约定交付日前，被告按照原告在《认购书》中载明的电话通知原告收房，但均未接通。该号码虽和《商品房买卖合同》中原告的电话不一致，且《商品房买卖合同》签订在后，但不应认定双方变更了联系电话。实际生活中一个人使用多个号码现象普遍，原告未按照《认购书》约定书面通知被告号码变更，被告以《认购书》中载明的电话通知原告并无不妥。按照补充协议约定，无论原告是否收到被告通知，应认定2019年9月30日为交付时间，以花溪大都会项目所在地为交付地点，原告应自行前往办理收房手续。三、原告怠于行使权利，不应归责为被告。商品房买卖属于大额交易，原告不可能不对房屋交付保持关注，不可能在2020年9月方知房屋达到交付条件。请法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系位于花溪区项目的开发建设单位。2017年8月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《认购书》，载明原告认购被告万科花溪大都会Ｄ8栋1单元802号房，认购价为1130464元，定金为20000元。《认购书》第8条约定：“甲乙双方的通讯联络以本《认购书》所载明的电话、传真、地址等、地址等为准须保证其提供的上述资料的真实性，若甲方按上述电话、传真、地址等、地址等联络不到乙方应承担由此而引起的相关全部责任。乙方通讯方式如有变更，应在变更后三日内以书面形式通知甲方，否则，由此而引起的一切后果由乙方负责。”第10条约定：“本《认购书》一式贰份，甲方执壹份，凭此《认购书》及甲方开具的定金、首期款或楼款收款回执签订正式《商品房买卖合同》及补充协议，若双方签订的正式《商品房买卖合同》及补充协议与本《认购书》有相抵触的地方，以双方签订的正式《商品房买卖合同》及补充协议为准。”《认购书》上乙方联系电话为130××******。2017年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，该合同主要约定：一、原告向被告购买万科花溪大都会第Ｄ8号楼1单元8层2号的房屋，总价款为1130464元；二、交房时间为2019年9月30日前。商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。三、除不可抗力外，出卖人逾期交房的按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期交房180日之内，从约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交房之日起60日内向买受人支付违约金；（2）逾期超过180日，买受人有权退房，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。四、出卖人应当在交付日7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件行验收交接时，出卖人应当出示房屋符合交房条件的证明文件，出卖人不出示证明文件或者证明文件不齐全的，按逾期交房处理。补充协议第六条约定出卖人在本合同约定的房屋交付时间之前，按照本合同约定方式通知买受人房屋交付事宜。出卖人以电话通知的，双方在房屋交付现场补签交付通知书。如果出卖人未通知买受人办理房屋交付手续或者买受人未收到交付通知的，均以本合同约定的时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。《房屋买卖合同》中载明的买受人电话是187××******。2019年10月25日，被告取得涉案房屋所在项目《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》，载明2019年9月30日，勘察、涉及、施工、监理、建设单位均同意验收，工程竣工验收备案文件于2019年10月25日收讫，经验证文件齐全。现原告以被告未按时交付房屋为由诉至本院，诉请如前。审理过程中，原告于2020年9月12日接收了案涉房屋。庭审过程中，原告提供案外人录制的录像资料、微信截屏主张案涉房屋在约定的交房时间尚未达到交付条件，该资料显示在2019年10月31日涉案房屋内正在施工。被告对该录像资料真实性有异议，认为不能证明约定的交房时间未达到交付条件。被告提交万科服务监督平台系统截屏一张，辩称已通知原告收房。该截屏记录显示联系用户电话130××******，具体为于2019年9月21日呼出0秒，于2019年9月27日两次联系上述尾号4852用户，呼出时间为0秒、6秒，于2020年9月20日呼出7秒。原告称《认购书》上130××××****的联系电话并非原告使用，也不是原告填写。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》等证据收集在卷，并业经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约支付了购房款，被告应于2019年9月30日向原告交付符合交付条件的房屋。《房屋买卖合同》第十一条约定交付商品房应当符合的条件包括经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，被告提交的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》显示被告在2019年10月25日才完成竣工验收备案，被告存在逾期交房的行为。被告辩称其在2019年9月30日完成验收，仅是因为行政机关的审批需要时间，导致在2019年10月25日才取得《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》，但《商品房买卖合同》中并未明确约定行政审批时间可以扣除，且也未约定只要提交竣工备案资料就符合交付条件，故被告的该项辩称，本院不予采信。另，被告辩称其在2019年9月30日前拨打过原告留在《认购书》上的电话通知原告收房，未接通，但该期间案涉房屋尚不符合交付条件，且原告在《房屋买卖合同》上留了新的电话，根据补充协议的约定被告应按照《房屋买卖合同》上留的联系电话通知原告，故不能认定被告已尽到通知原告收房的义务。被告未按照合同约定在2019年9月30日前向原告交付符合条件的房屋，且未尽到通知收房的义务，已构成逾期交房，被告应当按照合同约定承担逾期交房违约责任，即被告应自2019年9月30日起至2020年9月11日原告实际收房时止（347天），按每日56.5232元计算为19613.55元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：被告贵阳万宏房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张世宝支付逾期交房违约金19613.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币290元，由被告贵阳万宏房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李艳阳二〇二〇年十二月十四日法官助理王丽书记员刘怡鸿