浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初3932号 原告：沈雅峰，女，1973年3月21日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 原告：卜小珠，女，1960年5月4日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 两原告的共同委托诉讼代理人：顾支农，浙江群策律师事务所律师。 被告：梅波，男，1985年8月11日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：杨黎伟、蒋慧清，浙江嘉诚中天（嘉善）律师事务所律师。 原告沈雅峰、卜小珠与被告梅波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人顾支农、被告梅波及其委托诉讼代理人杨黎伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈雅峰、卜小珠向法院提起诉讼请求:1、判令被告即刻向两原告腾空交还坐落于嘉善县××街道××道××号的房屋；2、被告向两原告支付自2019年12月1日起至腾空交还日止的租金（房屋使用费用），暂时计算至起诉时为65083.33元；3、被告向两原告支付自交租金逾期之日起至实际交清日止按照每天万分之五计算逾期违约金，暂时计算至起诉时为11100元；4、被告向两原告支付所拖欠水电费5150.32元；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月17日，双方签订《房屋租赁合同》一份，由两原告（作为甲方）将“坐落于嘉善县××街道××道××号（登记地址为木业大道92号，下称“租赁标的物”）出租与梅波（作为乙方）从事个体经营，所签合同约定“租期为2018年4月1日起至2021年3月31日，不含税租金每年71000元，先付后用，每年一次”；约定“如遇政府政策规划拆迁、腾退或甲乙双方无力抗拒的原因导致双方无法正常合作的，乙方必须在限期内无条件搬出承租区域，甲方按照乙方离场的最后一天结算租赁费用，多退少补”；约定“不按月足额付清有关费用的，甲方可以终止合同、收回房屋”。2019年4月29日，当地政府发布《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》，公告明确了收回单位、实施单位、实施范围、实施期限等。案涉“租赁标的物”在《实施方案公告》的实施范围内，应当在2019年7月1日至2019年12月31日期间内搬迁腾空，但被告拒不履行腾空搬迁义务，已阻挠了国有建设用地使用权收回的实现。被告至今拒不交还“租赁标的物”，会造成两原告在补偿协议上的腾空移交奖励金丧失和负担每日按照补偿协议总金额万分之三计算的违约金等重大经济损失。另，被告拖欠合同期内租金、合同期外房屋使用费用，未付自2019年11月起至今的水电费。原告认为，被告有义务搬迁腾空、结清有关费用，却至今拒不履行，均应当予以即刻纠正。为合法权益得到维护，特依《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，向贵院起诉，望判如所请。 被告梅波辩称：1、对于合同解除之日应为法院判决生效之日，对于征收公告，原告从未通过发函、短信、邮件等方式送达过，被告仅知可能会拆迁而非确定；2、被告同意腾退，但原告应先向被告支付因房屋拆迁所得的装修以及设备补偿费、搬迁费、停产停业损失（金额以评估为准）并返还保证金5000元；3、因疫情原因，应免收二个月房租；4、原告在得知案涉房屋会拆迁后，向被告提出暂不收取房屋租赁费用，故被告没有逾期支付租金；5、2020年9月24日原告强行对被告租赁的房屋进行停水停电给原告造成经济损失，要求从拖欠的水电费中扣除。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交了1、两原告身份证、被告身份信息查询复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》1份、房地产权证复印件1份3页，证明案涉租赁合同成立，以及动迁日合同自动终止等约定的事实；3、《工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》复印件1份共4页，证明案涉租赁合同因土地使用权收回而使租赁合同终止等事实；4、水电登记表原件1份，证明被告拖欠的水电费用。被告对证据1、2、4真实性无异议。对证据3是复印件无法质证。本院对原告提供的上述证据予以确认并卷佐证。 被告向本院提供2020年8月12日和2020年9月27日的修理单据，证明8月的单据是因为房屋拆迁导致的水管损坏，产生的修理费，由被告自己垫付的事实；9月的单据是因为原告在9月24日去做了销户，被告从别处接的水电，因而产生的费用。原告认为本案有无关联，无法核实。对被告提供的收款收据与本案有无关联无法查明，且该证据不符合证据的形式和实质要件，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，原告沈雅峰、卜小珠与被告梅波签订《房屋租赁合同》一份，合同约定两原告将坐落于嘉善县××街道××道××号房屋（登记地址为9××2号），出租给被告开办超市，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日，不含税租金每年71000元，先付后用，每年一次；合约保证金为5000元。合同同时约定“如遇政府政策规划拆迁、腾退或甲乙双方无力抗拒的原因导致双方无法正常合作的，乙方必须在限期内无条件搬出承租区域，甲方按照乙方离场的最后一天结算租赁费用，多退少补”；约定“不按月足额付清有关费用的，甲方可以终止合同、收回房屋”。2019年4月29日，嘉善县人民政府魏塘街道办事处《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》，约定了被搬迁企业所获补偿涵盖内容、方式及明细等。原告已领取搬迁补偿的30%。 另查明：案涉房屋租金支付至2019年11月；现被告仍然占用案涉房屋。水电费未支付5150.32元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。案涉房屋遇政府动迁，按照合同约定，被告应当在规定限期内无条件搬出承租区域。按照《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》，原告应当在2019年7月1日至2019年12月31日前搬迁完毕并将房屋腾空交由相关部门。被告抗辩提出征收公告原告从未通过发函、短信、邮件等方式送达过被告，被告仅知可能会拆迁而非确定。本院认为，政府公告是面向全部拆迁户包括租户，被告应系知道或者应当知道。但因被告截至目前仍未腾空，故对原告要求被告腾空交还坐落于嘉善县××街道××道××号的房屋的诉请，本院予以支持。但考虑到超市的搬迁，需要给予一定时间，本院酌情给予半个月的自动履行期。其次，根据《房屋租赁合同》的约定，租金为每年71000元，折合每天194.5元，自2019年12月1日起暂计算至原告起诉时（2020年10月23日）止，为62823.5元，并继续以此标准计算至被告实际腾退并交付原告时止，但考虑到今年××对生产、经营造成的损失，本院根据我县实际情况，扣减被告应付租金一个半月，计8752.5元，据此，被告至2020年10月23日需向原告支付的租金为54071元；同时，被告在抗辩中要求以拆迁补偿款冲抵租金的理由，本院认为是两个不同的法律关系，不宜合并处理，至于被告先前所付的押金5000元，本院认为，为避免诉累，可以冲抵租金。故被告应付租金为62823.5元-8752.5元-5000元＝49071元。对于原告主张的水电费，被告无异议，本院予以支持。对于原告主张的租金逾期之日起至实际交清之日止计算违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告梅波于判决生效后十五日内将其承租的位于嘉善县××街道××道××号返还给原告沈雅峰、卜小珠； 二、被告梅波于判决生效后五日内向原告沈雅峰、卜小珠支付租金49071元，并继续以此标准（每天194.5元）给付两原告租金，自2020年10月24日起计算至被告实际腾退并交付两原告时止； 三、被告梅波于判决生效后五日内向原告沈雅峰、卜小珠支付水电费5150.32元； 四、驳回原告沈雅峰、卜小珠其他诉讼请求。 本案受理费1834元，减半收取917元（原告已预交），由原告沈雅峰、卜小珠负担117元，被告梅波负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周焰 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  岑奇