福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2985号 原告：连城新锦园物业有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇冠豸景苑******，统一社会信用代码91350825789022601P。 法定代表人：林太茂，职务：总经理。 委托诉讼代理人：江年进，男，1953年5月18日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：沈家云，女，1967年3月20日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：陈际希，男，1962年9月8日出生，汉族，住福建省连城县。系沈家云丈夫。 原告连城县新锦园物业有限公司（以下简称新锦园物业公司）与被告沈家云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新锦园物业公司委托诉讼代理人江年进、被告沈家云的委托诉讼代理人陈际希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新锦园物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决沈家云支付2014年9月15日至2015年5月31日、2017年1月1日至2020年9月30日的物业费5375.68元，违约金2351.7元，公摊水电费1293.14元，三项合计人民币9020.52元；2．由沈家云承担本案的诉讼费用。 事实与理由：新锦园物业公司于2013年10月30日起与沈家云住所地的汇豪房地产开发有限责任公司签订物业管理服务合同，2018年汇豪小区业主委员会成立后于2018年9月30日与汇豪小区业主委员会签订了物业服务合同，为该小区的全体业主提供合同约定的服务。该合同第十条约定了物业服务收费为每平方米月／多层0.5元、小高层（5.6．-7.8号楼）0.7元、高层（9、10、11、12、13、14、15号楼）0.8元、商业连排房1.0元，第十二条约定违约金为日1%，根据2006年福建省物业管理条例第四十一条第三点及2018年新制定的福建省物业管理条例第四十九条第三点的规定，公共使用的水电费由业主分摊，物业服务合同第十四条约定，公共使用的水电费由业主分摊，沈家云属高层住户，合同第9条约定物业费按季度缴纳，合同生效后，新锦园物业公司依法提供了各项服务。在近4年时间中，新锦园物业公司多次电话、短信催收及发函和公示栏处通知向沈家云催收物业费用，但沈家云一直拖延至今未交分文，沈家云的欠费行为严重影响了新锦园物业公司各项业务工作的正常开展，侵犯了新锦园物业公司及其他缴费业主的合法权益。为此，新锦园物业公司依据《汇豪小区物业服务合同》《民事诉讼法》、《物权法》、《福建省物业管理条例》的相关规定提起诉讼，请贵院依法判决。欠费明细与违约金、公摊水电费等计算如下：1、物业管理费：2014年9月15日至2015年5月31日、2017年1月1日至2020年9月30日合计欠费53.5个月。住房面积125.6平方×每平方0.8元×53.5个月=5375.68元。2、违约金：2015年第1季度301.44×290=6.03×47个月=283.41，2017年第1季度301.44×2%=6.03×44个月=265.32，2017年第2季度301.44×2%=6.03×41个月=247.23，2017年第3季度301.44×2%=6.03×38个月=229.14，2017年第4季度301.44×2%=6.03×35个月=211.05，2018年第1季度301.44×2%=6.03×32个月=192.96，2018年第2季度301.44×2%=6.03×29个月=174.87，2018年第3季度301.44×2%=6.03×26个月=156.78，2018年第4季度301.44×2%=6.03×23个月=138.69，2019年第1季度301.44×2%=6.03×20个月=120.6，2019年第2季度301.44×2%=6.03×17个月=102.51，2019年第3季度301.44×2%=6.03×14个月=84.42，2019年第4季度301.44×2%=6.03×11个月=66.33，2020年第1季度301.44×2%=6.03×8个月=48.24，2020年第2季度301.44×2%=6.03×5个月=30.15，违约金小计：2351.7元3、公摊水电费：（公共维护、二次供水、公共照明、弱电系统、监控、电梯等水电费）2013年11月-2015.12月=316.24元、2016年1月-2016年12月=218.37元、2017年1月-2017年12月=217.79元、2018年1月-2018年12月=222.5元、2019年1月-2019年12月=216.64元、2020年1月-2020年6月=101.6元，公摊水电费小计：1293.14元。 沈家云辩称，对结欠新锦园物业公司物业费5375.68元、公摊水电费1293.14元的事实无异议，但因房屋漏水造成沈家云损失，在新锦园物业公司协调处理并赔偿因房屋漏水造成沈家云损失后，沈家云会将物业费及公摊水电费缴纳给新锦园物业公司。 本院经审理认定事实如下：截至2020年9月30日沈家云结欠新锦园物业公司物业费5375.68元，截至2020年6月30日沈家云结欠新锦园物业公司公摊水电费1293.14元。在诉讼过程中，新锦园物业公司放弃要求沈家云承担逾期交纳物业费的违约金。 上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述等证据证实，且沈家云对结欠物业费及公摊水电费的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，新锦园物业公司已为沈家云提供了物业服务合同约定的物业服务，沈家云应当按合同的约定交纳物业服务费用及公摊水电费，沈家云逾期缴纳物业费及公摊水电费应承担相应的违约责任，新锦园物业公司放弃要求沈家云承担逾期交纳物业费的违约金，属对其民事权利的处分，本院予以准许，据此，新锦园物业公司要求沈家云支付公摊水电费1293.14元、物业费5375.68元，合计6668.82元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。沈家云因房屋漏水所造成的损失与本案不属同一法律关系，沈家云可另行向造成房屋漏水的责任主体主张赔偿，本案不予并案审理，沈家云以房屋漏水的损失未得到赔偿进而拒缴物业费及公摊水电费，理由不充分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，判决如下： 沈家云应于本判决生效之日起十日内支付连城县新锦园物业有限公司物业费5375.68元、公摊水电费1293.14元，合计6668.82元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由沈家云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  杨映辉 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  桑建霞 代理书记员  华娴锋 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。