浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初7772号原告：徐早忠，男，1974年12月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省淳安县，现住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：商舟，浙江杭天信律师事务所律师。被告：刘梦如，女，1998年7月24日出生，汉族，住河南省商城县。原告徐早忠与被告刘梦如房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月15日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序审理。本案于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商舟、被告刘梦如到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告徐早忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘梦如修复原告财物26寸长虹电视机一台或按约定的价格1690元赔偿；支付租金费用共计8800元；清理卫生费120元；淋浴房修复费80元；衣柜门250元；违约金10000元，合计20940元；2、诉讼费由被告刘梦如独自承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中要求按合同清单照价赔偿26寸彩电1690元。事实与理由：2019年9月20日，被告刘梦如和妈妈来看原告位于绍兴市越城区××路××号××楼××室房产一间用于居住，原价每月1300元，因租期长，租12个月4天，故优惠每月减200元，实付每月1100元，并签订相关的租房合同及当场检查物品，租期12个月4天，即2019年9月27日至2020年9月30日止，押金1500元。并承诺租期内违约，支付原告违约金10000元。现提前退租为违约，按合同第五条三款；第六、七条承诺，被告在未经原告同意的情况下，擅自违反合同。被告于2020年3月19日物品搬离后，微信通知原告，原告到现场后发现房门大开，经原告检查，房内标的物品电视机一台，价值1690元，不能开启，房内卫生没搞，按合同约定扣120元卫生费，淋浴门滑轮损坏，修复费80元；衣柜门损坏，250元；租后续8个月租金计8800元未付清；违约金10000元，共计20940元。房内物品的归属原告与被告签订的合同背面已有注明归原告甲方所有，约定了赔偿价格，并经被告亲自签字确认，同时原告亲口提醒被告及当场检查物品的完好性，并告知合同背面温馨提醒被告7天内如有任何物品不好，及时通知甲方维修及备注。现物品损坏被告理应维修或者按约定的价格赔偿给原告。经原告多次催讨未果故起诉法院。被告刘梦如辩称：针对原告的诉讼有以下异议：1.原告合同的拟定存在严重不平等条约，合同第三条提出：乙方不得以任何理由提出违约，否则赔偿超额违约金10000元(严重超出合理范围)并且支付合同期内所有租金，而甲方却可以随时收回房子不承担任何责任。这是严重的权利义务不对等，违反了合同订立的公平公正原则。且用违约金和定金以及租金累加的方式无端加重乙方的责任，及其不合理，侵犯了乙方的合法权益。2.原告的起诉并不符合事实：被告是在校大学生，为了考研决定在外租房子。由于疫情原因，学校不开学，5月份开学后学校实行封闭管理，无法继续履行合同，无奈提出解约合同，于1月底和原告电话协商解除合同(微信聊天记录间接证明)，达成协议，约定扣除押金1500(含定金500)，终止合同。3.春节期间因为疫情不能及时赶去绍兴，匆忙退房。事后，原告提出一系列不合理赔偿。房内的电视机已经用了近十年，本人对电视的损坏原因毫不知情，几乎没有使用过，属于电器的自然损伤，而原告竟然提出上千元的赔偿。协商未果，原告恶言相向，出尔反尔，否认同意解约合同一事。(若没有原告承认合同终止，怎么会有退房后的赔偿纠纷？原告先假装同意解约，致使被告无法履行合同，再用不平等合同起诉被告，企图获得更多不合理赔偿，有诈骗嫌疑)。4.被告为在校大学生缺乏社会经验，原告未向被告提醒合同内重要条约，诱使被告签订明显不平等的合同。且本人从未承诺过10000元违约金一事，原告租房前及租房期间也从未提及。在居住期间，原告为中年单身男子对被告女学生语言轻浮，甚至带有骚扰性质，给被告带来极大的心里恐慌，不敢再租用其房子。5.针对以上被告想说：原告在拟定合同时处心积虑，解约合同后出尔反尔，性质恶劣。给被告的精神状态和日常学业造成了极大影响，希望法院能公正审理，还被告一个公道。经审理本院认定，2019年9月27日，原告徐早忠（甲方）与被告刘梦如（乙方）签订《租房合同书》1份，约定乙方承租甲方位于绍兴市××路××号××室房屋，租期12个月4天，自2019年9月27日至2020年9月30日，租金每月1300元，有线电视20元／月，公共电及卫生费20元／月，宽带及无线20元／月，共计每月1306元。押金1500元。现付租金后入住。同时约定，乙方租期未满或租金未付清的情况下，不得以任何借口或理由违约，否则乙方应付违约金10000元及合同租期内未付清的租金给甲方，同时甲方有权随时收回房子，已收租金和押金不予退还，合同自动终止。房间内所有物品及设施归属权归甲方所有，在签订本合同时，乙方自己确认物品及设施的完好性。下水道堵塞、水龙头、物品损坏等问题，及公共区域管道堵塞，费用及赔偿公用人平摊。疏通及维修费用由乙方负责，按合同背面价格清单确认表的价格赔偿。退房时保持原状，保证设施完好并正常使用功能，室内外、墙面、地面卫生整洁，窗帘干净整洁，不得有油污。为了节约时间，甲方到之前请把物品搬离并搞好卫生，退房时卫生未清扫干净，甲方扣除120元作为清扫费。补充约定：租金按每月1100元支付。双方对其他权利义务亦进行了约定。同时，该合同背面附有物品及设施价格清单完好确认表1份，被告予以签字确认。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付房屋租金至2020年1月底。2020年3月，被告未经原告同意搬离案涉房屋。经原告确认被告搬离时案涉房屋内26寸液晶电视损坏，淋浴房门滑轮损坏，衣柜门部分损坏。以上事实由原告提供的原告与龙华物业租房合同2份、房产证复印件1组、原、被告租房合同书1份、照片1组，被告提供的被告与原告的微信聊天记录打印件1组，以及原、被告庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定，证明内容结合本案案情予以综合认定。本院认为，原告徐早忠与被告刘梦如之间的房屋租赁合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告在租期未满时退租，根据原、被告双方微信聊天记录可知，原告对房屋予以接收，并表示“门锁我换了”，可以认定双方房屋租赁合同已经解除。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，因原告在微信中向被告表示门锁已换，故租金应计算至原告接收房屋之日止。由于原、被告均未提供证据证明原告接收房屋的确切时间，本院根据庭审中原、被告所作陈述，确定被告再向原告支付2个月租金计2200元。关于原告主张的房屋内损坏物品赔偿，根据原告提供的租赁合同所附物品及设施价格清单完好确认表，可知被告在签订合同时已对所列物品设施进行检查并确认完好，现部分物品损坏，被告应当按约承担赔偿责任。根据物品及设施价格清单确认表，本院确认被告赔偿液晶电视1690元，衣柜及淋浴房，根据破损情况，酌情确定被告赔偿200元。关于原告主张的卫生清理费，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金，虽然被告存在提前退租的违约情形，但由于被告退租系受疫情影响，且被告支付的1500元押金已可弥补原告损失，故对原告主张的违约金，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告刘梦如应于本判决生效之日起十日内向原告徐早忠支付租金2200元，并赔偿电视机、淋浴房、衣柜损失1890元，并支付清洁费120元，合计4210元；二、驳回原告徐早忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半162元，由原告徐早忠负担129元，由被告刘梦如负担33元，应由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 钦二〇二〇年十二月十四日书记员 许佳玲?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。