江苏省连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0703民初1439号 原告：王绪玲，女，1969年2月9日出生，汉族，原住连云港市连云区中华西路****，现住连云港市连云区。 委托诉讼代理人：高能，江苏创远律师事务所律师。 被告：张范俊，男，1958年2月1日出生，汉族，住连云港，住连云港市海州区v> 委托诉讼代理人：房伟琦、石荣宗，江苏顺策律师事务所律师。 第三人：王成，男，1971年4月27日出生，汉族，住连云港，住连云港市连云区v> 原告王绪玲与被告张范俊、第三人王成案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王绪玲委托诉讼代理人高能、被告张范俊及委托诉讼代理人房伟琦、石荣宗到庭参加诉讼，第三人王成经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。 原告王绪玲诉讼请求：1、判令终止对原告王绪玲名下位于连云区云山街道白果树村二组79号房产、连云港市连云区金源金凤凰城一期A2商业108室房产、连云港市连云区金源金凤凰城一期A2商业109室房产的强制执行，并解除查封扣押；2、依法确认上述房产归原告个人所有；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：一、法院已经依法认定原告在被告与王成民间借贷纠纷一案中不承担民事责任，因此法院不能对原告的财产予以执行查封。 王成于2018年向被告张范俊借款，债权债务关系产生于2018年底，而原告王绪玲与王成早已于2015年11月17日在连云港市连云区民政局签订了离婚协议书，办理了离婚手续，连云区法院（2019××苏07**民初2282号民事判决书中也认定原告在本案中不应承担民事责任。且原告与王成在2015年离婚时离婚协议书上双方自愿约定：将共同房产连云区云山街道白果树村二组79号一套，另外一套没有门牌号，两套房子都归原告所有。连云区金凤凰一期门面房A108归原告所有，连云区金凤凰一期门面房A109归原告所有。金凤凰二期联排别墅一套(暂时没有门牌号××归原告所有。从时间上看，对涉案执行财产的处分在离婚时就成立了,远远早于王成与被告债权形成的时间。从权利上看，原告的权利是直接针对涉案房屋的物权,而被告享有的是对王成的债权,原告要求将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权也优先于被告的金钱债权。 二、贵院认定事实错误，涉案房产应属原告个人所有。 涉案房产虽未办理过户手续，但依据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故离婚协议关于房产归属约定虽未办理过户手续，但不影响其效力。婚姻法解释二均是从合同效力的角度明确离婚协议中财产分割条款，对男女双方具有约束力，尊重夫妻之间的真实意思表示。该离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效。其后虽然未办理变更登记，并不影响合同效力。贵院认定双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于原告与王成夫妻共同所有没有法律依据，并且贵院以原告未提供证据证明未对办理涉案所有权转让登记没有过错为由，驳回原告的异议没有法律依据。 综上所述，贵院对原告作出的财产执行查封没有法律依据，系查封错误，被告向贵院申请强制执行没有法律依据，执行的查封行为给原告造成了重大财产损失及生活影响，应当尽快撤销执行裁定，消除影响，避免原告损失扩大。为维护原告的合法权益不受侵害，现根据相关法律规定，特向贵院提起申请，望贵院依法停止执行原告名下财产，并予以解封。 被告张范俊辩称：一、原告诉求不符合最高人民法院关于执行和执行异议工作相关规定。 涉案房屋登记在本案第三人王成名下,属于王成的财产。其一，涉案财产连云区云山街道白果树村二组79号房屋登记在王成个人名下，属本案第三人个人财产。其二，连云区金凤凰城一期门面房A108、A109号登记在王成的共有人名下,属于本案原告和本案第三人的共有财产。以上涉案财产于2019年9月份被连云区人民法院诉前保全,原告王绪玲申请过复议和执行异议均被连云区法院依法驳回，这也充分证明了异议人提出的异议不具有合法性。《最高人民法院关于执行异议和复议案件的若干问题的规定》第25条规定，已登记的不动产，按登记簿判断；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行名下的不动产、特定动产及其他财产；第十条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，原告诉求违法。 二、异议人与被执行人离婚协议对涉案财产约定，仅具有债权请求权，不具有物权变动效力，不能对抗本案答辩人。 原告诉称与本案第三人王成于2015年11月27日经民政部门离婚时，将以上共有房产全部协议约定给本案原告，本案原告还认为，涉案财产的处分在离婚时就成立了，早于王成与被告债务形成的时间。虽然离婚协议双方约定涉案财产归原告，此系本案第三人王成对自己在讼争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也未在房产登记部门办理任何公示登记。根据2019[全国民事工作会议纪要]第124条，“基于以转移所有权为目的的有效合同，判令向案外人交付标的物的，其性质属于债权请求权，不能排除执行”，根据此规定，原告也只能具有债权请求权，不具有物权变动效力，但该债权请求权不具优先性。因此，不能对抗本案答辩人，更不能对抗本案的强制执行。 三、原告诉求违反物权法定原则。 物权法第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记的不发生效力，因讼争房屋产权未发生变更登记，本案第三人王成仍为讼争房屋登记产权人，其在讼争房屋中的产权份额尚未变动至王绪玲名下。故在本案第三人王成在对外尚存债务情况下，本案被告张范俊作为本案第三人王成的债权人，要求对王成名下财产予以司法查封，并强制执行符合法律规定。原告错误引用物权法第十五条规定，原告和第三人王成之间的离婚协议的属性是否是合同有待商榷，是否能够依据十五条的前半项有待考证。房屋属于特殊的物品，根据该十五条应该是法律另有规定的范畴。所以，根据这一条原告的物权并没有发生变化，属于特殊规定。因为没有过户生效，所以不能对抗第三人。 四、原告诉求违反《中华人民共和国土地管理法》。 根据土地法规定，农村宅基地是本集体组织成员所有，是对本集体组织成员的一种社会福利，非本集体组织成员不得享有。本案原告王绪玲是连云区林场职工，不属于白果树村集体组织成员范畴，不具有享受白果树村宅基地福利资格。本案原告与本案第三人约定，将白果树村79号房屋在离婚时赠予给本案原告的行为违法，况且至今一直登记在第三人王成名下。因此，连云区云山街道白果树村79号房屋产权属于王成个人所有。 五、原告王绪玲对讼争房屋未过户具有过错。 本案原告王绪玲与本案第三人王成于2015年11月17日离婚，并协议约定讼争房屋归属，但至2019年8月连云区法院对讼争房屋查封时，原告与本案第三人未办理产权变更登记及公示手续，物权外观上金源金凤凰城一期门面A108、A109室仍为本案原告与本案第三人共有，白果树村二组79号房屋是本案第三人王成个人所有。被告和王成上百万元债务形成是基于王成有房产、有偿还能力，如果房产部门没有王成房产登记手续，被告就不会将钱借给第三人，所以房产部门登记的房产记录是被告和第三人债权债务产生的前提。讼争房屋未办理变更登记，本案原告王绪玲具有严重过错，同时也是引起本案第三人能够在外大量举债缘由之一。因此，本案原告应承担由此引起的一切不利后果。 综上所述，夫妻双方所签离婚协议中，对不动产归属的约定并不能直接发生物权变动效果。在不动产产权人未依法变更情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部债权的法律效力。请求依法驳回原告诉讼请求，以维护被告合法权利。 第三人王成未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明：2018年6月至2019年1月期间，第三人王成两次向被告张范俊借款102万元，双方形成了债权债务关系。2019年8月30日，本院根据张范俊的申请作出（2019××苏07**财保70号民事裁定书，对王成、王绪玲名下的位于连云港市连云区金源金凤凰城一期A108室房产（丘地号：05581066-8××、A109室房产（丘地号：05581066-9××、连云区云山街道白果树村二组79号房产[连集用（2009××第LY000026号]予以查封,期限为一年。王绪玲不服向本院提出复议申请，本院于同年9月11日作出(2019××苏07**财保70之一号民事裁定书，驳回王绪玲的复议申请。2019年12月9日，本院对张范俊诉王成、王绪玲民间借贷纠纷一案作出（2019××苏07**民初2282号民事判决书，判决王成于判决书发生法律效力之日起十日内，给付张范俊借款本金人民币102万元及利息。该判决认为，上述款项不属于夫妻共同债务，王绪玲不应承担民事责任，驳回了张范俊的其他诉讼请求。2020年4月28日，本院根据张范俊的申请立案强制执行，在执行过程中，王绪玲对本院查封的上述房产提出书面执行异议，认为本院对位于连云港市连云区金源金凤凰城一期A108、A109室房产等财产予以查封显属错误，请求终止对王绪玲名下个人财产的强制执行，停止执行A108室房产、A109室房产及连云区云山街道白果树村二组79号房屋。2020年7月27日，本院作出（2020××苏07**执异27号执行裁定书，驳回了王绪玲的异议请求。王绪玲不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，原告王绪玲与第三人王成于1992年12月30日登记结婚。2008年9月19日购买了涉案的A108室房产、A109室房产，该房产已办理商品房预售登记，登记在王绪玲与王成名下。2019年3月18日上述房产贷款全部结清，抵押权注销。连云区云山街道白果树村二组79号房屋系集体土地上的自建房，土地使用权证权利人登记为王成。2015年11月17日，王绪玲与王成登记离婚，在《离婚协议书》中双方对房产的约定为：连云区云山乡白果树村二组79号一套、另外一套没有门牌号，两套房子都归女方所有；连云区金凤凰一期门面房A108归女方所有，剩余房贷由男方偿还，连云区金凤凰一期门面房A109归女方所有，剩余房贷由男方偿还，金凤凰二期联排别墅一套（暂时是没有门牌号××归女方所有。2018年12月28日，王绪玲与王成登记复婚，又于2020年4月13日登记离婚。 上述事实，有民事裁定书、执行裁定书、民事判决书、离婚协议书、商品房买卖合同、商用房贷款还款记录、抵押权注销证明及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为：本案的核心问题是，原告王绪玲对于作为执行标的物的涉案房产是否具有足以排除强制执行的民事权益。 本案讼争房产系王绪玲与王成婚姻关系存续期间所购和建造，根据婚姻法相关规定，讼争房产应属王绪玲与王成的夫妻共同财产。双方在离婚协议中约定讼争房产归王绪玲所有，系王成对自己在讼争房产产权中所拥有份额的处分。依据相关法律规定，不动产物权的变更，未经登记，不发生效力。王成的该处分行为未经产权变更登记，不直接发生物权变动的法律效果，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于王绪玲与王成夫妻共同所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案涉案债务虽然属于王成个人债务，但王成在讼争房产中的产权份额尚未变动至王绪玲名下，王成对外尚存未履行债务的情况下，张范俊作为债权人，要求对王成名下的财产予以司法查封，并申请强制执行，符合法律规定。 案涉房产虽然存在客观情况，尚不具备取得不动产权属证书的条件，王绪玲在离婚后至张范俊申请对讼争房产查封前近四年之久，未采取预告登记等有效方式保全其物权的顺位请求权，物权期待权不能得到公示，存在重大过失。离婚协议对不动产分割的约定，不具有对抗第三人的法律效力。 综上所述，原告王绪玲依据《离婚协议书》对讼争房屋产权的约定，要求确认讼争房屋的所有权为其所有，并要求解除对讼争房屋的司法查封，停止对讼争房屋执行的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款的规定，判决如下： 驳回原告王绪玲的诉讼请求。 案件受理费13980元，由原告王绪玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费13980元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。 审 判 长  刘文风 人民陪审员  刘道根 人民陪审员  陈道亮 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  石 梦 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 1、《中华人民共和国物权法法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。