上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初30507号原告：上海长航职业技术培训中心，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵麒麟，负责人。委托诉讼代理人：盛安彦，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁琪，上海市汇业律师事务所律师。被告：王祉涵，女，1989年1月1日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市，现住上海市虹口区。原告上海长航职业技术培训中心与被告王祉涵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告上海长航职业技术培训中心的委托诉讼代理人盛安彦到庭参加了诉讼。被告王祉涵于2020年6月23日、7月7日到庭参加诉讼，10月29日未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告上海长航职业技术培训中心(以下简称长航中心)向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年6月1日起至2019年12月13日止的场地占用费合计人民币(以下币种相同)90,821.25元(按照年租金170,000元标准)；2、判令被告支付原告违约金34,000元；3、判令被告承担原告所支付的律师费20,000元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月，原、被告双方签订《VIP包房使用合同》，约定被告有偿使用培训中心位于上海市浦东新区商城路XXX号103、105、107包房三间(以下简称系争房屋)，使用期限自2018年9月1日至2019年8月31日，年使用费为170,000元。经协商，原、被告于2019年5月签署《合同终止协议》，双方确认同意于2019年4月30日提前终止合同。协议约定，协议提前终止后，被告需在三个工作日内向培训中心付清使用费，并清空包房内的所有物件，今后不再享有包房使用权。此外，因包房内现有装修为被告出资，若培训中心今后将包房出租，被告有权与以后的承租方协商装修转让款，若协商不成，被告应在收到培训中心通知后的一周内将包房原有装修拆除(不得破坏他房结构)，并清理带走。因未能找到合适承租方，也没有承租方愿意接受原装修，原告已于2019年7月8日向被告发出告知函，通知被告按照协议的约定按期进行拆除工作，并搬离包房。被告于2019年12月13日正式搬离，但至今未能支付场地占用费，故原告诉至法院，要求判如诉请。被告王祉涵辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2017年被告就开始承租系争房屋，当时约定年使用费160,000元，2018年续签了合同，约定使用费170,000元。《合同终止协议》签订后，原告从未告知被告如果不搬走需要继续支付使用费。被告按照终止协议的约定已支付至2019年4月30日的包房使用费28,333元。2019年5月期间，被告陆续搬走了大部分物品，剩下就是硬装和2张桌子。终止协议约定原告要找被告协商，并会寻找下家，被告在5月25日左右已将系争房屋的钥匙还给了原告工作人员杜康，故被告认为已搬离系争房屋。被告认为收到原告的告知函后物品已被清空，原告工作人员当时也表示转让房屋时需要给人好印象才留下了桌椅。之后原告律师电话联系被告去清空物品，全程也未提及使用费。被告与赵婷婷因为系争房屋的转让发生争议，经虹口法院受理后现场清点，被告于2019年12月13日搬走了系争房屋内的剩余桌椅和仓库内的杂物，仓库是免费使用的，几次搬离物品时原告均未向被告提过使用费的事情。本院经审理认定事实如下：案外人上海长江轮船公司系上海市浦东新区沈家弄路XXX号房屋(含系争房屋)的权利人。2018年9月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《VIP包房使用合同》，约定乙方将系争房屋出租给甲方使用，租期自2018年9月1日至2019年8月31日，年租金170,000元(含水电费)，若甲方未按约定的时间内付清费用的，乙方有权单方面解除本协议，按照本协议总价款的20%收取甲方违约金并清退甲方使用包房……合同另对其他事项作了约定。2019年5月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签订合同终止协议，协商甲乙双方于2019年4月30日提前终止合同,约定：一、甲、乙双方同意,提前终止双方于2018年9月1日签订的《VIP包房使用合同》。二、协议提前终止后,甲方需在三个工作日内向乙方付清至2019年4月30日止的包房使用费28,333元,并清空包房内的所有物件,今后不再享有此包房使用权。三、因包房内现有装修为甲方出资装修,若乙方今后将此包房出租,甲方有权与以后的承租方协商装修转让款,若协商不成,甲方应在收到乙方通知后的一周内将包房原有装修拆除(不得破坏包房结构),并清理带走。四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。2019年7月8日，原告向被告发送告知函，言明双方协议签订已过去一个半月,仍无第三方承租,原告决定收回包房自行使用，本着双方友好协商的原则,被告在收到本告知函后一周内,将包房原有装修拆除(不得破坏包房结构),并清理带走,若不予处理,原告将视同包房内物品、装修作为遗弃物处置。2019年7月13日，被告向原告发送回复函，言明双方约定被告有权将系争房屋资产转让给他人，被告与案外人赵婷婷达成茶馆资产转让意向，在长航中心明确表示愿意将房屋出租给赵婷婷后，被告与赵婷婷签订茶馆资产转让协议，因长航中心拒绝按照之前与赵婷婷达成的缔约意向签订租赁合同，致转让合同被迫搁置，被告将依法追究法律责任……2020年4月13日，赵婷婷起诉王祉涵、第三人长航中心其他合同纠纷一案，经上海市虹口区人民法院作出(2019)沪0109民初30936号民事判决书，判决解除赵婷婷与王祉涵签订的转让协议、王祉涵返还赵婷婷70,000元，赵婷婷赔偿王祉涵经济损失20,000元，该案已生效。另查明，1、被告已支付租金至2020年4月30日。2、为本次诉讼，原告花费律师费20,000元。3、2008年7月2日，原告将系争房屋所在的地址向公安部门申报变更为商城路XXX号。因原告向被告主张系争房屋的场地占用费未果，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的合同终止协议、VIP包房使用合同、告知函、微信聊天记录、委托代理协议、发票、汇款记录、回复函、房屋所有权证、变更门弄号牌通知、民办非企业单位登记证书、虹口法院判决书，被告提供的微信聊天记录、空白VIP包房使用合同、语音录音、货拉拉支付记录、虹口法院笔录等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的VIP包房使用合同、合同终止协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。关于场地使用费。原、被告已达成合同终止协议，于2019年4月30日提前解除VIP包房使用合同，双方约定被告支付至2019年4月30日止的包房使用费，并清空包房内的所有物件，被告理应按照协议的约定履行，现被告仅支付了4月30日之前的使用费，未及时清理系争房屋内的物件，致使原告不能将包房另作他用，被告应当承担占用期间的使用费。至于占用的时间，原告在2019年7月8日发给被告的告知函中明确“收到本告知函后一周内,将包房原有装修拆除(不得破坏包房结构),并清理带走,若不予处理,原告将视同包房内物品、装修作为遗弃物处置”，结合虹口法院判决书中认定的事实，被告于2019年7月25日自行取走系争房屋内的两个博古架，本院从公平诚信原则出发，将原告主张的使用费计至2019年7月25日，原告主张使用费起始日期为2019年6月1日，并无不当，本院予以准许。该期间的使用费参照年使用费170,000元的标准计55日，共计25,616元，本院予以支持。因原告怠于行使收回系争房屋的权利，致使系争房屋未能及时收回，应由原告自行承担扩大的损失，故2019年7月26日至12月13日期间的使用费，本院难以支持。关于违约金。VIP包房使用合同中关于违约责任约定，若被告未按约定的时间内付清费用的，原告有权单方面解除本协议，按照本协议总价款的20%收取违约金。经查被告履行了合同终止协议中约定的付款义务，故原告主张违约金34,000元，不符合该合同约定的情形，本院难以支持。关于律师费。合同终止协议中明确约定协商不成，违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失，故原告主张律师费20,000元，符合约定，于法不悖，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王祉涵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长航职业技术培训中心2019年6月1日至2019年7月25日的房屋使用费25,616元(房屋坐落于上海市浦东新区商城路XXX号103、105、107室)；二、被告王祉涵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长航职业技术培训中心律师费20,000元；三、驳回原告上海长航职业技术培训中心要求被告王祉涵支付违约金34,000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,222元，减半收取计1,611元，由原、被告各半负担805.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月二十一日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。