广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初2520号 原告：凌红兰，女，1971年9月5日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：谭捷，广西桂力律师事务所律师。 被告：梁日桂，男，1960年7月18日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：梁富团，广西至通律师事务所律师。 第三人：李海明，男，1968年3月23日出生，汉族，住桂平市。 第三人：陈铁梅，女，1971年1月17日出生，汉族，住桂平市。 原告凌红兰与被告梁日桂、第三人李海明、陈铁梅执行异议之诉一案，本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告凌红兰及其委托诉讼代理人谭捷，被告梁日桂及其委托诉讼代理人梁富团，第三人李海明到庭参加了诉讼；第三人陈铁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌红兰向本院提出诉讼请求：1.停止对位于桂平市的国有建设用地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2006）第××号、地号：XXX］的查封；2.确认被告申请执行第三人的桂平市的国有建设用地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2006）第××号、地号：XXX］的土地、房屋归原告所有。事实和理由：2007年7月10日，原告与第三人李海明签订土地转让协议转让涉案土地，原告已依协议约定向第三人李海明支付了购地款10万元。第三人李海明虽承诺将在2009年将涉案土地办理过户登记至原告名下，但由于种种原因第三人李海明一直未能办理，因此原告亦没有将尚欠的3万元支付给第三人李海明。2010年3月，原告在涉案土地上建造房屋一栋（三层），并与原告丈夫李火明共同使用涉案房屋经营瓶装液化气供应站点。案涉房屋属原告唯一住所，且连续居住长达10年之久，故案涉房屋及土地使用权属原告所有，被告无权对上述不动产申请执行。 2020年6月16日，原告对被告申请查封案涉土地提出执行异议。2020年6月24日，原告收到桂平市人民法院作出的（2020）桂0881执异32号执行裁定书后，认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。为此，特提起本案诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告梁日桂辩称，案涉财产的转让属需要办理过户登记，不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第十六条规定，应适用该规定的第十七条，依上述规定原告未就受让的财产支付全部转让款，原告的主张不应得到法院的支持，应当驳回原告诉讼请求。 第三人李海明陈述称，第三人将涉案土地出卖给原告及原告尚欠3万元购地款未支付是事实。案涉土地转让给原告后，原告已在该土地上建造房屋居住使用。 第三人陈铁梅既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面陈述意见及证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，予以确认并附卷佐证。对当事人有异议的证据，予以确认证据之间相互印证部分的事实。 结合原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点：1.原告对案涉的国有土地及房屋是否具有合法的物权；2.应否对案涉的国有土地及房屋进行强制执行。 本院经审理认定如下法律事实：凌红兰与案外人李火明为夫妻关系，凌红兰自认李火明与李海明属同胞兄弟关系。 2007年7月10日，李海明（协议甲方）与凌红兰(协议乙方)签订土地转让协议书，约定李海明将坐落于桂平市河南开发区的国有土地使用权以13万元的价格转让给凌红兰；凌红兰分期支付土地转让款给李海明，其中2007年内支付8万元，2008年至2012年陆续支付清5万元；凌红兰每次支付款项给李海明时，由李海明书写收条给凌红兰收执；凌红兰付清转让款后，李海明将国有土地使用证转给凌红兰，费用由李海明负担。在该协议书上，备注有“甲方在2009年内把国有土地使用证给乙方所有”；“已付第一次1000元，第二次3000元，2007.11.20第叁次6000元，共付10000元，收款人：李海明”、“2008.2.15付4000元正（肆仟元正）收款人：李海明”、“2008年6月6日付3000元正（叁仟元正）收款人：李海明”、“2008.8.20,已收款贰仟元正（2000元）李海明”、“2008年11月8日收到1000元正（壹仟元正）陈铁梅”的字样。2010年3月，原告在案涉土地上建造一幢三层楼房，随后在房屋经营瓶装液化石油气零售点并居住生活至今。 2013年1月31日，案外人桂平市林海木业制品厂、李海明与案外人广西中小企业融资担保有限公司签订最高额抵押反担保合同，约定用李海明名下的案涉土地使用权作为广西中小企业融资担保有限公司为桂平市林海木业制品厂提供的担保作抵押反担保，并于2013年2月5日办理了抵押登记。 2018年7月27日，梁日桂以李海明、陈铁梅为被告提起民间借贷诉讼，本院经审理于2019年4月17日作出（2018）桂0881民初3063号民事判决，判决李海明、陈铁梅共同归还借款12万元及支付相应利息给梁日桂。李海明、陈铁梅未履行生效判决确定的法律义务，梁日桂遂向本院申请强制执行，本院于2019年8月2日作出（2019）桂0881执1043号执行裁定，查封登记于李海明名下的案涉土地使用权。凌红兰提出执行异议，本院经审查于2020年6月19日作出（2020）桂0881执异32号执行裁定，认为凌红兰提交的证据，均不足以证实该土地使用权及地上建筑物属凌红兰，而应认定属李海明所有。李海明与凌红兰签订的协议即使属实，但凌红兰未按合同约定支付价款且怠于办理过户登记，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定予以排除执行。凌红兰提出涉案房屋属其唯一住房，但凌红兰并不属于可因唯一住房事由提出排除执行异议的主体范围。综上，裁定驳回凌红兰的异议请求。 另查明，凌红兰庭后已将余下3万元购地款交纳至本院账户。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，并依法作出是否支持案外人异议请求的判断。 首先,案涉土地虽于2019年8月2日被本院依法查封，但在此之前，李海明与凌红兰已于2007年7月10日签订土地转让协议书，双方之间签订的土地转让协议书并未违反法律及行政法规的强制性规定，内容合法有效。 其次，凌红兰提交的水电费明细、水电费存缴存折、营业执照、证人证言等，可证实李海明于2010年3月将涉案土地交付凌红兰使用后，凌红兰已在案涉土地上建造房屋居住至今即在本院查封涉案土地之前，凌红兰已实际占有使用涉案土地。凌红兰基于土地转让协议书及相关法律规定，在已支付完毕购地款并合法占有案涉土地的情况下，即对李海明享有请求协助办理案涉土地过户登记手续、进而取得案涉房屋所有权（完全物权）的权利，该权利也被称之为物权期待权。李海明作为出卖人因买受人凌红兰依约履行了付款义务而让渡了其对所转让土地使用权享有的占有、使用、收益及处分的物权权能，买受人也因实际占有该土地获得了一定的对外公示效力，尽管该效力尚不能与不动产物权登记的法定效力相等同。据此，凌红兰对案涉土地所享有的权利尽管尚不属于《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权），但已具备了物权的实质性要素，凌红兰可以合理预期通过办理不动产登记将该物权期待权转化为《中华人民共和国物权法》意义上的物权（所有权）。 再次，就现到案证据可证实凌红兰已支付了购地款10万元给李海明，凌红兰庭后亦将余下3万元购地款交至本院账户，可以证实凌红兰已履行了支付购地款的义务。 最后，案涉土地至今未能办理过户登记至凌红兰名下，主要是案涉土地已被抵押，非凌红兰的原因未办理权属转移登记，但亦不影响对凌红兰享有前述物权期待权的认定。 综上，原告提出的诉讼请求，于法有据，应停止对位于桂平市的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2006）第××号、地号：XXX］的查封。 关于凌红兰在本案中请求确认案涉土地及房屋归其所有的诉求，尽管有《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款关于“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定作为依据，但根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十一条关于“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料”以及《不动产登记暂行条例》的相关规定，案涉土地、房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记，凌红兰基于不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权，目前没有证据证实案涉房屋在解除查封后不能办理过户登记手续，因此凌红兰请求确认涉案土地及房屋归其所有，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款，参照《不动产登记暂行条例》第三条、第四条第一款、第十四条第一款规定，判决如下： 一、停止对位于桂平市的国有土地使用权［国有土地使用证证号：浔国用（2006）第××号、地号：XXX］的查封； 二、驳回原告凌红兰的其他诉讼请求。 本案受理费9800元（原告已预交），由原告凌红兰负担4900元，由第三人李海明、陈铁梅共同负担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9800元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 进 审 判 员  黄云英 人民陪审员  罗坤兰 二〇二〇年十二月二十四日 代书 记员  陈丽虹