重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初17734号原告：谭海波，男，1990年1月17日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：夏徐，重庆市江北区江北城法律服务所法律工作者。被告：谢玉群，女，1973年3月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告谭海波与被告谢玉群民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭海波的委托诉讼代理人夏徐，被告谢玉群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭海波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告借款500000元并以500000元为基数自2020年4月11日起至借款付清时为止按照年利率15.4%支付利息；2、判令被告支付因违约所产生的法律服务费及代理费20000元；3、判令原告对被告抵押给原告的位于重庆市沙坪坝区房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年10月11日签订了借款合同，约定被告向原告借款500000元，约定利息每月2%，期限为半年，截至2020年4月10日被告本金未归还，协议明确了利息及归还时间。在借款同时原被告又签订了房屋抵押借款合同，被告将自住房即位于重庆市沙坪坝区、建筑面积90.37平米的房屋抵押给了原告并在不动产中心办理了抵押手续。被告违约后原告找到其多次协商，被告却一拖再拖，直到起诉之日被告一直未支付过任何利息及本金。为维护原告合法权益，根据相关法律法规的规定，特诉至贵院请求依法判决。被告谢玉群辩称，向原告借款500000元属实，约定每月利息10000元，借期半年。期满后，未归还借款，但已经清偿了半年的利息。同意归还借款，同意支付利息，但目前没有能力一次性偿还，不同意支付原告法律服务费及代理费。本院经审理认定以下事实：2019年10月11日，原告谭海波与被告谢玉群签订《借款合同》，约定被告谢玉群因资金周转向原告谭海波借款500000元，借款期限为6个月，自2019年10月11日起至2020年4月10日止，按每月2%计息，被告谢玉群须在原告谭海波放款前一次性支付1个月的利息10000元。借款合同还约定了双方收款账号和违约责任等。原告谭海波于2019年10月9日向被告谢玉群转账195000元，于2019年10月12日向被告谢玉群转账305000元，合计500000元，履行了借款合同约定的出借义务。被告谢玉群于2019年10月11日向原告谭海波出具了借据、收据，载明收到了原告谭海波支付的借款500000元，并于当日向原告谭海波支付了1个月的利息10000元。此后，被告谢玉群分别于2019年11月8日、2019年12月9日、2020年1月17日、2020年2月18日、2020年3月17日向原告还款10000元，合计50000元。借款到期后，被告谢玉群未按照借款合同约定返还借款，也未再向原告谭海波支付利息。另查明，原告谭海波与被告谢玉群于2019年10月11日签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告谢玉群因资金周转向原告谭海波借款500000元，借期半年，即自2019年10月11日起至2020年4月10日止，每月按2%计息，被告谢玉群为确保能够切实履行还款义务，自愿以位于重庆市沙坪坝区的房屋向原告谭海波提供抵押担保。《房屋抵押借款合同》约定，借款人如不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金及利息，本合同所设定借款担保的抵押物任由原告谭海波处置，处置所得款项全部归原告谭海波所有，不足偿还借款本息的，被告谢玉群负有继续偿还责任期间原告谭海波向被告谢玉群追索借款所产生的费用，包括诉讼费、律师费、调查取证费、违约金、借款利息，借款本金等，在通过协商、诉讼、拍卖等各种方式处置抵押物过程中所发生的全部税费，均由被告谢玉群承担。《房屋抵押借款合同》签订后，双方至不动产登记部门办理了不动产抵押登记，原告谭海波在被告谢玉群所有的位于重庆市沙坪坝区房屋上设立的抵押权，被担保主债权数额为500000元。原告谭海波取得了不动产抵押权登记证明。2020年9月11日，原告谭海波与重庆市江北区江北城法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，约定原告谭海波委托重庆市江北区江北城法律服务所代理其与谢玉群民间借贷纠纷一案，原告谭海波支付重庆市江北区江北城法律服务所法律服务费20000元。《法律事务委托代理合同》签订后，原告向重庆市江北区江北城法律服务所支付了法律服务费20000元，重庆市江北区江北城法律服务所向原告谭海波开具了20000元的法律服务费增值税发票。上述事实，有借款合同、房屋抵押借款合同、借据、收据、招商银行交易流水、重庆银行账户交易历史查询、不动产登记证明、法律事务委托代理合同、增值税发票以及当事人陈述在案佐证，可以认定。本院认为，关于原告谭海波与被告谢玉群的借贷关系，双方签订有借款合同，表明双方有建立借贷关系的合意，原告实际向被告支付了借款，故双方之间的借贷关系依法成立。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原、被告在签订借款的当天，被告即向原告支付了1个月的利息10000元，该笔预先支付的利息应当抵扣借款本金，即双方之间借款的实际数额应为490000元，被告应当按照490000元返还借款并以此为基数支付借款利息。2020年8月18日修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称修正前民间借贷规定）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的年利率36%的部分的，人民法院应予支持。原、被告约定的借款利率为月利率2%，符合当时司法解释的规定，被告已经按照月利率2%支付的利息，原告可以合法取得。原告分别于2019年10月9日和2019年10月12日向被告支付借款195000元和305000元，扣除被告预付的利息10000元后，其中185000元借款应从2019年10月11日借款合同签订之日起计息，另外的305000元借款应当从2019年10月12日起计息，截至2019年11月7日，被告应支付利息8943.33元（185000元×2%÷30天×28天＋305000元×2%×30天×27天），被告于2019年11月8日还款10000元，其中8943.33元系支付借款利息，其余1056.67元应认定系归还的借款本金，即截至2019年11月8日，被告尚欠原告借款本金488943.33元（即490000元－1056.67元）。自2019年11月8日起至2019年12月8日，被告应支付借款利息9778.87元（488943.33元×2%），被告于2019年12月9日还款10000元，其中9778.87元系支付的利息，其余221.13元应认定为归还的借款本金，即截至2019年12月9日，被告尚欠原告借款本金488722.20元。自2019年12月9日起至2020年1月16日，被告应支付利息12380.96（488722.20元×2%×1个月＋488722.20元×2%÷30天×8天），被告于2020年1月17日还款10000元，未超出应支付利息，不存在抵扣本金的情形。被告在2020年2月18日、2020年3月17日两次还款10000元，所还金额均为超出还款日应支付的利息，亦不存在抵扣本金的情形。原告自愿从2020年4月11日起主张利息是其对自身权利的处分，未损害被告的合法权益，本院予以准许。但原告主张的借款本金及主张利息的基数应以尚欠借款本金488722.20元为准，超出的部分本院不予支持。2020年8月18日修正并于2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称修正后民间借贷规定）第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。本案借贷关系发生在2019年10月11日，本案立案系在修正后民间借贷规定实施后，应当适用修正后民间借贷规定的规定。2019年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率为4.2%，其四倍为16.8%，即原告可以主张的借款利率的上限为年利率16.8%，但原告谭海波自愿要求自2020年4月11日起至借款付清时止按照年利率15.4%支付利息是对自身权利的处分，且不损害被告的利益，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的还款期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，双方可以协商确定还款期限，不能协商一致的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原、被告双方约定借款期限为半年，即自2019年10月11日起至2020年4月10日止，现该期限已经届满，被告逾期不偿还借款的行为已经构成违约，故原告请求被告返还借款的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告谢玉群为担保债务的履行，以其位于重庆市沙坪坝区的房屋向原告提供抵押，且办理了抵押权登记，原告已合法取得该房屋的抵押权，有权以本案债权对该房屋享有优先受偿权。关于原告主张的法律服务费及代理费，原、被告双方在《房屋抵押借款合同》中有约定被告承担违约以后原告追索债权产生的法律服务费，原告已经支付的法律服务费20000元，是因被告的违约行为造成的财产损失，按照双方的约定，该笔费用应由被告承担。因此，对于原告主张的法律服务费代理费20000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告谢玉群自本判决生效之日起十五日内返还原告谭海波借款本金488722.20元，并以488722.20元为基数自2020年4月11日起至借款付清之日止按照年利率15.4%支付利息；二、被告谢玉群自本判决生效之日起十五日内支付原告谭海波法律服务费20000元；三、原告谭海波在本案债权范围内就被告谢玉群提供抵押担保的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；四、驳回原告谭海波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9385元，减半收取4692.50元，由被告谢玉群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  冯振阳二〇二〇年十二月二十九日书记员  唐嫚雪