河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8729号原告：郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路****楼****，统一社会信用代码91410100057225606T。法定代表人：陆培康，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告：王丽娜，女，1987年6月18日出生，汉族，住河南省中牟县。原告郑州华强广场置业有限公司(以下简称华强公司)与被告王丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷莉娜、马晓雪到庭参加诉讼，被告王丽娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为GX16002584555的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》备案信息撤销手续及房屋预告登记[预告登记编号：豫（2017）郑州市不动产证明第0054145号]注销手续（房屋位于郑州高新技术产业开发区电厂路××楼××）；3、判令被告支付原告解除合同违约金16916元；4、判令被告解除合同后，恢复房屋原状并予以返还，并承担解除合同后至交付房屋期间占用房屋的费用（具体金额参照租金）；5、判令被告支付原告因本次诉讼支付的律师费6129元。事实及理由：2016年7月25日，被告与原告签订编号为GX16002584555的《商品房买卖合同》，购买位于郑州市高新技术产业开发区电厂路××楼××号房屋，总房款338319元，现金方式支付169319元，以商业贷款方式支付169000元。合同履行过程中，因被告未能按时偿还银行贷款，原告根据贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，截至2020年6月29日，原告已代其偿还银行贷款27292.26元。根据《商品房买卖合同》约定，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约金及实现解除合同而支付的律师费等相关费用。案涉房屋现已交付给被告，解除合同后，被告应恢复房屋原状返还原告，并承担解除合同后至交付房屋期间占用房屋的费用。综上，原告为维护合法权益诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告王丽娜未答辩。经审理查明：2016年7月25日，王丽娜作为买受人，华强公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：GX16002584555）。合同第三条约定：买受人购买的商品房位于高新技术产业开发区电厂路46号1幢24层722号房屋，合同约定建筑面积共38.77平方米；第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8726.31元，总金额338319元；第六条约定：买受人按下列方式付款，约定金额：169319元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年7月25日，交纳比例：50.05％；约定金额：169000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016年8月25日，交纳比例：49.95％。合同附件四《合同补充协议》第三条第五款约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖入承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。（2）买受人没有按第（1）项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同；第八条第四款约定：合同签订后，如因买受人原因导致合同解除的（除本合同第七条外），买受人应支付总房款的百分之五的违约金给出卖人。与此同时，买受人同意承担出卖人为实现解除合同而支付的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等所有相关费用。上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行为贷款人，被告王丽娜为借款人、抵押人，原告华强公司为保证人，签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：合同贷款金额为人民币169000元；本合同项下贷款用于购买并作为抵押物的房屋（位于高新技术产业开发区电厂路********）；借款人按等额本金还款法偿还贷款，担保方式为抵押、保证。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证。被告王丽娜向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行办理按揭贷款后，因王丽娜逾期归还银行贷款本息，自2019年1月28日起至2020年10月28日止，华强公司共12次替王丽娜代偿按揭贷款，但被告未按约定将代偿款偿还原告。2017年5月2日，王丽娜作为权利人，就郑州市高新技术开发区电厂路46号1号楼24层722号商品房办理了预售商品房买卖预告登记，编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0054145号。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时解除权人可以解除合同。本案中，原告华强公司与被告王丽娜签订的《商品房买卖合同》，王丽娜与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按约定履行各自的义务。原、被告在合同中约定被告未偿还原告代其向按揭银行支付的全部款项的，原告有权选择解除合同。合同履行过程中，由于王丽娜多次未按时支付银行按揭贷款，导致银行划扣原告保证金，被告亦未按约定将代偿款偿还原告，已构成根本违约，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》（编号为GX16002584555），返还涉案房屋，并要求被告王丽娜协助原告办理上述《商品房买卖合同》备案信息撤销手续及房屋预告登记[预告登记编号：豫（2017）郑州市不动产证明第0054145号]注销手续的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合同约定因被告原因导致合同解除的，被告应支付总房款的百分之五的违约金给原告，现因被告违约导致涉案合同解除，故原告要求被告支付违约金16915.95元（338319元×5%）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费、房屋占用费用并恢复房屋原状的诉讼请求，因原告未提交充分证据证明其主张成立，故原告该诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告郑州华强广场置业有限公司与被告王丽娜签订的《商品房买卖合同》（编号为GX16002584555）；被告王丽娜于本判决生效之日起十日内向原告郑州华强广场置业有限公司返还位于高新技术产业开发区电厂路46号1幢24层722号房屋；被告王丽娜于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华强广场置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》备案信息撤销手续及房屋预告登记[预告登记编号：豫（2017）郑州市不动产证明第0054145号]注销手续；被告王丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告郑州华强广场置业有限公司违约金16915.95元；驳回原告郑州华强广场置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，已减半收取，由被告王丽娜负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二〇年十二月二十八日书记员  高 静