重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初10426号原告：杨生远，男，1966年8月17日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：钟景超，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。被告：路江江，男，1976年10月1日出生，汉族，住青海省格尔木市。被告：曾绍良，男，1973年3月20日出生，汉族，住四川省成都市天府新区，公民身份号码5101221973********。原告杨生远与被告路江江、曾绍良建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告杨生远的委托诉讼代理人钟景超到庭参加诉讼。被告路江江、被告曾绍良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨生远向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2016年8月1日签订的《租赁合同》；2.由二被告给付原告截至2020年11月8日的租金、维护费、螺栓赔偿款等157633元、违约金47290元，合计204923元；3.由二被告返还原告钢管2471.7米、扣件5417套；若二被告不能返还，则由二被告赔偿原告租赁物损失（按照钢管15元/米、扣件6.5元/套计算），并从2020年11月9日起，对未返还的租赁物按钢管0.013元/米/天、扣件0.01元/套/天的标准支付原告租金至返还之日止；4.案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告因承建西藏察雅县烟多镇烟多居委会易地扶贫搬迁工程，于2016年8月1日与原告签订《租赁合同》，二被告向原告租用钢管、扣件等建筑材料。原告按照合同约定向二被告提供了租赁物。但二被告未按照合同约定支付租赁费。截止2020年11月8日，二被告尚欠原告租金、维护费、螺栓赔偿款157633元，尚有钢管2471.7米、扣件5417套未退还。原告多次催收未果，遂提起诉讼。被告路江江经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。被告曾绍良向本院提交书面意见辩称：路江江在西藏昌都市察雅县承建了扶贫小区工程。曾绍良系路江江雇请的钢筋工。曾绍良系代表路江江在《租赁合同》经手人处签名。承租人是路江江。曾绍良不应承担本案责任。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，杨生远（出租方、甲方）与路江江（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：“第一条，根据乙方需要将U型卡、顶托、蝴蝶扣、钢管、扣件等出租给乙方，具体数量以发料单为准。第二条，租赁期限，自2016年8月1日至2017年12月31日止。第三条，经双方协商，甲方向乙方收取押金（以票据为准），中途不能将押金转为租金。注：架管以260米为1吨，扣件以1000套为1吨，钢模以23平方米为1吨。第四条，退物资数量、质量，经甲乙双方验收后，见甲乙双方签字为准的发料单或收料单，不合格的物资不准出入库，若乙方在使用过程中不按照建筑物资及架料使用之规定所出现的任何质量、安全等问题均与甲方无关，由乙方自行负责。架管每日租金0.013元/米，扣件每日租金0.01元/套，顶托每日租金0.05元/套。第五条，乙方要保证租赁的期限，材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁时间最短不能少于30天，如果租用时间不足30天，按30天计算租金，超过30天，按实际天数计算租金，照搭配标准按日计算租金。第六条，乙方退回租赁物资后甲方将对此物资进行校平、校直、除污、清洁等维修。乙方按以下标准对所退物资数量付给甲方维修保养费用。钢管每吨100元，扣件每套0.2元，顶托每套0.5元。第七条，租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方，由乙方支付甲方赔偿金，其价格按以下标准进行赔偿，钢管每米15元，扣件每套6.5元，T型螺丝和螺帽每套1元，顶托每套15元，顶托帽5元。第八条，乙方工程名称察雅县烟多镇烟多居委会易地扶贫搬迁工程。……第十条，租金缴纳方式和违约责任。1.乙方收到甲方物资之日起当月底向甲方缴清当月的租金，即每月底结算付款，否则，甲方有权收回租赁物资，并终止合同，并由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为按照乙方所欠总费用（含租金、维护费、赔偿款等所有费用）的30%计算。由于乙方违约，甲方将材料收回以后，对乙方所产生的一切损失，乙方自行承担，乙方无权要求甲方赔偿。2.本合同如因乙方未按时结付租金而引发的纠纷，甲方有权随时收回材料，并抵押拍卖乙方财产、物资（与租金及所有费用等值），由此产生的一切后果、费用由乙方负责。3.凡是乙方的负责人、经办人和担保人等在甲方的合同上和所有单据、票据上签字、盖章（经济合同章、公章、财务章及私人印章和签字等），都有责任承担本合同中约定的全部经济损失，在承担甲方合同经济损失的同时都自愿用自己的全部私有财产（包括流动资产、固定资产）来抵偿清还甲方的全部损失。4.如本合同发生争议由重庆市永川区人民法院管辖，双方均不得以任何借口提出管辖权异议，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。……第十一条，运输费及上下车费。1.上、下车费每吨各三十元由乙方支付给甲方。2.材料运输费由乙方支付。……第十三条，如乙方未付租赁费，乙方同意甲方到乙方工程合同中的甲方或开发商处从工程款中扣取租赁费。”路江江在《租赁合同》乙方处签名。曾绍良在《租赁合同》乙方经手人处签名。《租用钢管、扣件明细表》载明建筑材料租用情况为：2016年8月13日钢管8640米、扣件9000套。路江江在《租用钢管、扣件明细表》租用单位处签名。《退还钢管、扣件明细表》载明建筑材料退还的情况为：2016年12月1日钢管6272.8米、扣件3583套、差螺栓988套。承租人未返还钢管2367.2米、扣件5417套。经核算，截至2020年11月8日租金为144489.04元、维修保养费3129.22元、螺栓赔偿费为988元，合计148606.26元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，《租赁合同》的首部载明的承租人为路江江，曾绍良在《租赁合同》乙方经办人处签名。在合同实际履行过程中，路江江在《租用钢管、扣件明细表》的承租人处签名，曾绍良未在《租用钢管、扣件明细表》上签名。根据《租赁合同》载明的承租人结合合同实际履行情况，可以认定路江江为承租人，曾绍良为代理人。原告将租赁物交付路江江后，路江江应当根据《租赁合同》的约定向原告给付租金和退还租赁物，路江江未按照《租赁合同》的约定履行义务，原告有权解除合同，并要求路江江承担违约责任。截至2020年11月8日，路江江尚欠租金、维修保养费和螺栓赔偿款148606.26元。路江江除应当支付租金等费用外，还应当向原告退还建筑材料，并按照《租赁合同》的约定向原告支付违约金。原告主张的违约金过高，本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定违约金为10000元。综上所述，原告要求解除合同，并要求路江江给付租金等费用、返还租赁物或赔偿租赁物损失、给付违约金的理由成立，本院予以支持。但是租金等费用、违约金和未退还租赁物的数量应以本院核定为准。原告要求曾绍良承担责任的理由不能成立，本院不予支持。曾绍良辩称的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨生远与路江江于2016年8月1日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、由路江江于本判决生效之日起五日内给付杨生远截至2020年11月8日的租金144489.04元、维修保养费3129.22元、螺栓赔偿费988元、违约金10000元，合计158606.26元；三、由路江江于本判决生效之日起五日内返还杨生远钢管2367.2米、扣件5417套；若路江江在本判决规定的时间内不能返还或只部分返还租赁物，对未返还部分的租赁物路江江应按照钢管15元/米、扣件6.5元/套的标准计算折价赔偿杨生远租赁物损失，并从2020年11月9日起，对未返还的租赁物按钢管0.013元/米/天、扣件0.01元/套/天的标准支付杨生远租金至本判决确定的返还期限届满之日止；四、驳回杨生远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5458元，减半收取2729元，由路江江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 龙 锋二〇二〇年十二月三十日书记员 黄洪镁