四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1121号 原告：王润文，男，1955年7月21日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：宋思月，四川方同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻星，四川方同律师事务所律师。 被告：自贡市大众房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市自流井区新街芦厂坝居委会**。 法定代表人：王小军。 原告王润文与被告自贡市大众房地产开发有限公司（以下简称大众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序分别于2020年6月24日、同年12月8日公开开庭进行了审理。原告王润文的委托诉讼代理人宋思月、喻星分别到庭参加诉讼、被告大众公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王润文向本院提出诉讼请求：1、判决被告大众公司立即返还原告租金360000.00元、租赁保证金10000.00元、赔偿金50000.00元，并支付自2011年6月11日起至付清为止按360000.00元为基数银行同期贷款利率的4倍的损失；2、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告王润文向本院增加诉讼请求：判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：原告于2010年6月10日委托黄志成租赁被告所有的位于自流井区××街道××社区××号××号的房屋，黄志成于同日与被告签订了《房屋租赁合同》并且代原告一次性向被告支付了10年租金360000.00元及保证金10000.00元。但被告未按约定将租赁物交付原告，其收取的租金及保证金也未返还原告，被告的违约侵害原告的合法权益，请求人民法院按诉裁判。 被告大众公司未提供答辩和证据。 经审理查明，2010年6月10日，黄志成以乙方的名义与被告大众公司以甲方的名义签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将其所有的位于自流井区××街道××社区××号房屋，建筑面积57.33平方米与位于自流井区××街道××社区××号房屋，建筑面积56.24平方米出租给乙方作营业作用，租赁期10年，自2011年6月10日至2021年6月9日，每月租金3000.00元，由乙方一次性付给甲方十年租金，共计叁拾陆万元整；在签订本合同当日乙方应当向甲方缴纳租赁保证金壹万元整，该款在租赁合同履行期限届满或者租赁合同提前终止时无息退还；如因甲方原因，造成乙方不能继续租赁该房屋时，甲方则按照乙方缴纳房屋租金叁拾陆万元整的同期4倍银行贷款利率赔偿给乙方，时间按缴纳之日起到终止之日止计算，并赔偿乙方伍万元损失等内容。合同签订后，黄志成于同日向被告大众公司缴纳租金360000.00元和房屋租赁押金10000.00元，但被告大众公司未向黄志成交付出租房屋。2018年3月5日，黄志成出具情况说明一份并载明“因王润文当时人在外地，无法回来签订该《房屋租赁合同》，本人受王润文的委托，代王润文与自贡市大众房地产开发有限公司于2010年6月10日签订了该份《房屋租赁合同》。该份《房屋租赁合同》的实际承租人为王润文，本人向自贡市大众房地产开发有限公司交纳的租金，都已经由王润文支付给本人，本人代王润文行使的相关权利义务，其法律后果应由王润文自行承担。”。黄志成向原告王润文出具情况说明后，原告王润文要求被告大众公司交付出租屋未果，双方于2018年7月25日签订了《自贡市大众房地产开发有限公司归还王润文借款，退房款处理方案协议》。处理方案协议约定：王润文认购石缸井小桥上品慈济楼一层商业用房及负二层车库中车位二个；房屋单价建筑面积商业用房3000元／㎡、车位50000元／个、总价约4196920.00元；被告大众公司退还王润文的内城名苑8、10号商铺借款60万元、租金36万元、39号房底层商铺购房款95万元，共计191万元用于抵扣本方案房款，在本协议签订《商品房买卖合同》时，并在房管局备案后，王润文负责配合办理上述二房的解除手续，并完清财务手续；本方案协议签订《商品房买卖合同》时，王润文付清余款等内容。处理方案协议签订后，被告大众公司因故未能与原告王润文签订《商品房买卖合同》。原告王润文多次要求被告大众公司退款和向有关部门要求解决历史遗留问题未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，2001年12月14日，自流井区粮食局与被告大众公司因拆迁签订了拆迁房屋产权调换协议书，被告大众公司将位于自流井区××街××组××层××号房屋置换给原自贡市原源粮油连锁公司，同时就有关遗留问题签订拆迁协议。2007年2月15日，被告大众公司将上述房屋交付与自贡市和佳实业有限公司。2011年9月，被告大众公司将登记在自己名下的位于自流井区××街××组××层××号房屋办理了抵押登记，抵押与信用社和个人。 上述事实，有原告王润文、被告大众公司的身份信息复印件、《房屋租赁合同》、被告大众公司出具《收据》、黄志成出具《情况说明》、《自贡市大众房地产开发有限公司归还王润文借款，退房款处理方案协议》、本院的《询问笔录》《谈话笔录》及（2015）自流民初字第85号民事判决书及庭审记录等附卷佐证。 本院认为，原告王润文与被告大众公司签订《自贡市大众房地产开发有限公司归还王润文借款，退房款处理方案协议》后，双方未能签署《商品房买卖合同》，且该处理方案协议是附条件的预购协议，条件未成就时不具有法律效力。因此，本案的法律关系仍是房屋租赁法律关系。被告大众公司与黄志成签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思，合法有效，双方都应当按照合同约定各自全面履行自己的义务。黄志成出具《情况说明》及原告王润文与被告大众公司《自贡市大众房地产开发有限公司归还王润文借款，退房款处理方案协议》确认了原告王润文是上述《房屋租赁合同》的实际承租人，被告大众公司签订《房屋租赁合同》后至今未向承租人交付租赁房屋，已构成根本性违约，其行为表明不能履行出租义务，原告王润文要求解除双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。《房屋租赁合同》终止履行后，不影响合同中结算和清理条款的效力，原告王润文主张被告大众公司返还租金、退还租赁保证金的理由成立，本院予以支持。被告大众公司未履行《房屋租赁合同》确定的义务，给原告王润文造成的损失应当承担赔偿责任。原告王润文的损失主要表现为占用资金的利息损失，其主张自2011年6月11日起计算损失是对自己民事权利的处分，本院予以支持。被告大众公司在资金占用期间，赔偿原告王润文损失应当按照人民银行同期流动资金贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算资金利息损失。故原告王润文主张的其他损失不符有关法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十四条第（二）项、第一百一十二条、第一百十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄志成（实际承租人原告王润文）与被告自贡市大众房地产开发有限公司在2010年6月10日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除； 二、被告自贡市大众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王润文房屋租金360,000.00元并支付资金占用利息损失（资金占用利息损失计算方式为：以360,000.00元为基数，自2011年6月11日起至2019年8月19日止，按照人民银行同期流动资金贷款利率计算、自2019年8月20日起至给付清结之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告自贡市大众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王润文房屋保证金10,000.00元； 四、驳回原告王润文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,600.00元，由原告王润文负担910.00元，由被告自贡市大众房地产开发有限公司负担6,690.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审 判 员  郭礼平 人民陪审员  胡楷文 人民陪审员  刘晓琴 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  黄 敏 书 记 员  夏园园