浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初6393号原告：义乌市大陈镇楂林一村村民委员会，住所地：浙江省义乌市大陈镇楂林一村。法定代表人：骆美能，村民委员会主任。委托诉讼代理人：陈美玲，浙江凌凯律师事务所律师。被告：骆美根，男，1960年10月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：陈钱园，浙江恒霁律师事务所律师。被告：吴国英，女，1962年12月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会为与被告骆美根、吴国英房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序审理，后因被告吴国英下落不明转为普通程序，分别于2020年10月13日、2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会的委托诉讼代理人陈美玲；被告骆美根及其委托诉讼代理人陈钱园到庭参加了诉讼。被告吴国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告骆美根支付2011年度租金107000元；2、判令二被告共同支付2015年3月20日至2017年3月19日止的租金242732.6元。事实与理由：二被告系亲戚关系。被告骆美根自2006年起租用原告位于义乌市××镇××新区××道××号综合楼七间七层楼房及屋后四米庭院（不包括电梯）用于开办袜子、打底裤厂。期间，被告骆美根尚欠2011年租金107000元未付。2012年2月29日，被告吴国英与原告续签租赁合同，租期自2012年3月20日至2015年3月19日，租金331000元。协议约定，租期满后，被告提起书面申请可续租两年，租金一次性上浮10%。2015年4月2日，被告吴国英书面申请续租，但未支付2015年3月20日至2017年3月19日的租金242732.6元。2017年6月22日，原告与被告骆美根达成调解协议，对其尚欠租金107000元予以确认，并约定2015年至2017年租金按合同第五条支付。现因二被告一直拖欠租金，遂成讼。被告骆美根辩称，关于第一项诉讼请求，虽欠原告租金107000元，但原告欠其房屋押金20000元，安装电梯费用117000元，为租赁房屋所垫付的租前的两笔电费1196.38元、1738.08元，安装的逃生钢梯24000元，因租赁房屋违建拆除损失30000元，另因建房押金欠被告30000元，土地补贴款20000元，共243934.46元。其此前一直向原告要求支付上述款项，均拒绝支付，故其未支付上述租金。关于第二项诉讼请求，因该期间的租赁合同并非其与原告签订，未实际使用过该房屋，原告要求其共同支付的诉请不成立。被告吴国英未作答辩，也未向本院提供证据。原告就其诉请向本院提供如下证据：一、房屋租赁协议、申请报告一份，证明被告吴国英于2012年2月29日与原告续签订了房屋租赁协议以及协议关于租期、租金等相关约定的事实。于2015年4月2日申请继租二年的事实。二、调解笔录核对件一份，证明原、被告双方于2017年6月22日进行调解，被告骆美根确认尚欠2011年的租金及2015年至2017年租金的事实。三、现金缴款单及收款收据复印件一份，证明2009-2012年房租共计307000元，被告骆美根尚欠租金107000元的事实。被告骆美根对上述证据发表如下质证意见：一、证据1与被告骆美根无关。二、证据2笔录的第一页没有骆美根的签字，也没有骑缝章，不能证明其真实性。调解记录的内容也不能证明骆美根自愿替吴国英支付尚欠租金的事实，不构成债的加入。三、证据3无异议。被告骆美根就其辩称向本院提供如下证据：一、收款收据一份，证明被告骆美根支付押金20000元的事实。二、电梯安装收款收据一份，证明被告骆美根在租赁房屋内安装电梯的事实。三、电费发票二份，证明骆美根代缴电费的事实。四、招标细则一份，证明原告与骆美根履行租赁合同后，重新招标的情况。五、原告大陈一村主任骆厚德出具的证明一份，证明本案讼争房屋内的电梯费用约定由被告骆美根垫付，在租金中抵扣。六、银行转账凭证二份，证明被告骆美根购买了纺织材料，因违建被拆除，导致其损失的事实。原告对被告骆美根提供的证据发表质证意见如下：一、证据1无异议。二、证据2真实性无异议，电梯是被告安装的，但证明对象及关联性有异议，被告提出抵扣电梯款没有事实与法律依据，这是被告的单方行为。三、证据3的真实性无异议，同意抵扣。四、证据4真实性无异议，2012年与吴国英的合同就是重新招标后签订的。当时被告骆美根欠了前一年的租金，所以没有资格来参与招标，所以骆美根让吴国英来参与招标。五、证据5的三性有异议，该证据属证人证言，证人应当当庭作证，且骆厚德不能代表原告出具证明。六、证据6真实性无异议，但与本案无关。本院对原、被告双方提供的证据认定如下：原告提供的证据1、3，被告骆美根提供的证据1-4，经对方质证，本院对其真实性予以认定。原告提供的证据2经本院与存放于义乌市大陈镇镇政府的原件核对后，并未发现存在涂改、篡改等情况，故本院对该证据的真实性予以认定。被告提供的证据5系证人证言，现证人未到庭举证，故被告的该组证据不符合证据的形式要件，本院不予认定。被告提供的证据6与本案无关联性，本院不予认定。经审理查明，被告骆美根自2006年起租用原告位于义乌市××镇××新区××道××号综合楼七间七层楼房及屋后四米庭院并垫付了电费2934.46元。2009年2月17日，被告骆美根向原告缴纳综合楼租房押金20000元。2010年，被告骆美根在租赁房屋内加装电梯，嗣后，又加装逃生钢梯。2012年10月24日，经双方确认，被告骆美根尚欠尚欠2011年租金107000元未付。2012年2月29日，被告吴国英与原告签订租房协议，由其向原告承租上述房屋，并明确约定租赁物不包括电梯。租期自2012年3月20日至2015年3月19日，租金331000元。协议还约定，租期满后，吴国英要续租的，需提前六个月书面提出申请，经村研究同意后可续租两年，租金按中标价一次性上浮10%。2015年4月2日，被告吴国英书面申请续租，原告同意其续租。但其未支付2015年3月20日至2017年3月19日的租金242732.6元。2017年6月22日，原告与被告骆美根就房租问题一份达成调解协议，载明：“承租方骆美根就如何拖欠租金问题提出了几点说明：因仓库需要和安全需要，本人安装了货梯一台，计价12.7万元，要求村里解决或部分解决；因镇政府拆违，造成本厂原材料损失2.7万（围墙里边）及租金损失（围墙一间租给别人）6000元；因消防设施配套需要，2016年根据要求配套搭建了钢梯一部，价格24000元。本人认为，第一次承包自2006年3月30日起使用至2017年3月8日（本人递交的报告为准），使用期限11年余，本人无异议。经双方核算，2011年骆美根欠缴租金壹拾万元。2015年3月19日至2017年租金按2012年双方签订的合同第五条规定缴纳，无异议，双方同意按剩余3年余租金支付。骆美根提出的货梯购置和安装费127000元的问题，村认为骆美根未经村同意，擅自购置安装，必须承担主要责任，自己承担。就其提出电梯费用要求村承担，双方存在一定异议，骆美根认为按8万元由村购置，村里认为按不多于5万元给予收购，存在差距，建议双方协商（下次）解决。骆美根提出因围墙内庭院违建由镇政府拆违时造成的损失由村承担。村里认为，镇政府拆违，双方都有责任，由此造成的损失，村里认为标的物损失的价值无法确认，骆美根必须提供真实有效的标的物清单，双方认定后协商解决。”现因双方对租金的支付发生争议，引起诉讼。本院认为，本案争议焦点系2012年2月29日之后，被告骆美根是否与吴国英共同承租了义乌市××镇××新区××道××号综合楼七间七层楼房及屋后四米庭院，是否应当支付租金。根据被告骆美根于2017年6月22日在楂林一村会议室调解时的自认，其确认使用租赁物的期限自2006年3月30日至2017年3月8日，并同意按被告吴国英与原告签订的租房协议第五条的约定支付2015年至2017年的租金，故本院认定2012年3月20日至2015年3月19日期间，二被告共同租赁了本案讼争租赁物，二被告应共同支付该租赁期间的租金。现因双方的租赁合同已到期，故原告应当退还押金20000元及被告垫付的电费2934.46元，可在应付的租金中予以抵扣。被告在使用租赁物过程所安装的电梯及逃生钢梯均未与租赁物形成附合，且原告明确表示同意由被告自行拆除，故被告主张折价抵扣的辩称，本院不予采信。另外，被告主张抵扣所谓租赁房屋违建拆除损失30000元，建房押金30000元，土地补贴款20000元等款项均因无事实及法律依据，本院依法不予采信。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。被告吴国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告骆美根于本判决生效后十日内支付原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会2011年度租金84065.54元。二、被告骆美根、吴国英于本判决生效后十日内支付原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会2015-2017年度租金242732.6元。三、驳回原告义乌市大陈镇楂林一村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6546元，由原告负担344元，由被告骆美根负担1902元，由被告骆美根、吴国英共同负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  王 慧人民陪审员  徐勤勇人民陪审员  赵 炜二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  朱爱华