浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初4136号 原告：宁海县科力汽车配件厂（普通合伙），住所地：宁海县桃源街道金山五路**，统一社会信用代码：91330226768533277K。 ??负责人：宋章兴，该厂厂长。 ?被告：宁波剪刀石头布儿童用品有限公司，，住所地：宁海县桃源街道金山九路**统一社会信用代码：91330226MA281CG165。 法定代表人：王少波，该公司总经理。 原告宁海县科力汽车配件厂与被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼过程中，经原告申请，本院于2020年9月2日裁定冻结被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司的银行存款135844元或查封同等价值财产。本院于2020年11月16日对本案公开开庭进行了审理，原告的负责人宋章兴、被告的法定代表人王少波到庭参加诉讼。因本案事实不易查明，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年11月18日裁定转为普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 原告宁海县科力汽车配件厂向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司签订的厂房租赁协议；2.依法判令被告支付拖欠租赁费20115元、水电费2701元、违约金25410元、税费25918元、恢复原状费用61700元，合计135844元，并支付逾期利息（以本金135844元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。诉讼过程中，原告撤回关于恢复原状费用及逾期利息的诉讼请求。事实和理由：被告于2016年9月20日租赁原告位于宁海县××街道××路××号××楼××房，于2019年9月20日租赁原告位于宁海县××街道××路××号××楼××房，并签订租赁合同，双方约定了租金、税费负担、违约责任等事项，其中四楼合同租期于2019年9月19日届满后，双方口头约定按原合同续租，期限与三楼合同同期履行，三楼合同租期至2022年9月20日止。2020年7月31日，被告突然搬走，原告多次联系被告要求解除租赁合同，并支付相应费用及承担违约金，被告以种种理由推脱，至今未达成一致意见。经计算，被告应支付原告四楼租金20115元（2020年5月20日至8月31日，6705元／月×3个月）、水电费2701元、违约金25410元［四楼13410元（6705元／月×2个月），三楼12000元（6000元／月×2个月）］、税费25918元［四楼13678元（80460元×17%），三楼12240元（72000元×17%）］。现原告依据相关法律规定，诉至法院，请求依法判如所请。 被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司答辩称，被告尚欠原告水电费2701元属实，但未拖欠房租，双方于2019年9月20日签订的三楼租赁合同实际系租赁四楼的合同，租金72000元/年，被告于2020年7月30日搬离，但已付租金至2020年9月20日，三楼租金60000元/年，被告于2020年6月25日搬离，租金付至2020年5月20日，被告搬离时，双方协商一致房租不退不补；被告并未违约，原告称其要将案涉房屋开设宾馆，而且更换电梯，影响被告经营，被告才搬离案涉房屋；房屋租赁税应按照宁波增值税专用发票载明的税率5%计算。 经审理，本院认定事实如下： 原告宁海县科力汽车配件厂将其位于宁海县桃源街道金山五路13号房屋的四楼和三楼出租给被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司。就四楼租赁事宜，双方于2016年9月11日签订《厂房租赁协议书》一份，约定原告将其北面四楼厂房出租给被告，租赁期限为三年，即2016年9月20日至2019年9月19日止，年租金为68600元，第三年租金增加5%；水电、租赁税费等费用由被告负担；若被告需提前解除协议时，必须提前三个月通知原告，并支付两个月房租作为违约金，并按实际使用时间结算房租和付清水电费等费用。此外，双方对其他权利义务进行约定。租期届满后，被告继续使用租赁物，并按72000元/年的标准支付一年租金，后于2020年7月31日搬离。就三楼租赁事宜，双方于2019年9月10日签订《协议书》一份，约定原告将其主厂房三楼东出租给被告，租赁期限为三年，即2019年9月20日至2022年9月20日止，年租金为72000元，前二年房租不变，第三年开始租金按照前一年租金提高5%；水电、租赁税费等费用由被告负担；若被告需提前解除协议时，必须提前三个月通知原告，并支付两个月房租作为违约金，并按实际使用时间结算房租和付清水电费等费用。此外，双方对其他权利义务进行约定。合同签订后，被告按60000元/年的标准支付租金至2020年5月20日，并于2020年6月25日搬离。搬离上述房屋时，被告尚欠原告水电费2701元。 以上事实由原告提交的房产证、土地使用权证各一份，厂房租赁协议二份以及双方当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告分别于2016年、2019年签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方理应按合同约定全面履行各自的义务。关于案涉房屋四楼，租赁期间届满后，双方未续签书面租赁合同，被告作为承租人继续使用租赁物，原告作为出租人未提出异议，2016年租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期，原、被告双方均可随时解除合同，被告于2020年7月31日搬离案涉房屋四楼的事实清楚，可视为其单方解除合同，原告再要求解除该租赁合同关系已无必要，对该诉讼请求，本院不予支持。被告已支付四楼租金至2020年9月20日的事实，原告当庭表示认可，现其再行要求被告支付四楼2020年5月20日至8月31日期间的租金，本院不予支持。租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，合同内容应以双方实际履行情况而定，而违约金系一种明确、特殊的严格责任，故2016年租赁合同关于违约金的条款不能适用于不定期租赁合同，原告要求被告支付四楼租赁合同违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。关于案涉房屋三楼，被告于2020年6月25日单方搬离，以其行为表明不再履行租赁合同，显属违约，原告要求解除双方于2019年9月10日签订的《协议书》，并要求被告支付违约金12000元（6000元/月×2个月），合法有据，本院予以支持。被告关于双方于2019年9月20日签订的三楼租赁合同实际系四楼租赁合同的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告辩称因原告更换电梯致使其无法使用租赁物，但未提供相关证据予以证明，本院亦不予采纳。关于欠付的水电费2701元，原、被告双方均无异议，本院对原告的该项诉请予以支持。关于租赁税费，依据合同约定，被告应承担其租赁期间的租赁税费，但原告作为房屋出租方负有相应的纳税义务，应当按照相关法律、行政法规的规定缴纳税款，现无证据证明其已向税务部门缴纳税款，故可待该金额实际发生后由原告另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 解除原告宁海县科力汽车配件厂与被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司于2019年9月10日签订的关于租赁宁海县桃源街道金山五路13号主厂房三楼的《协议书》； 被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宁海县科力汽车配件厂水电费2701元、违约金12000元，以上合计14701元； 驳回原告宁海县科力汽车配件厂的其他诉讼请求。 如果被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1654元，财产保全费1199元，合计2853元，由原告宁海县科力汽车配件厂负担1851元，被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司负担1002元。 原告宁海县科力汽车配件厂于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁波剪刀石头布儿童用品有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审判员 魏 巍 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 林爱蓉 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。