上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初18503号原告：马建明，男，1956年12月13日生，汉族，住上海市长宁区。原告：吴瑞芳，女，1958年8月7日生，汉族，住上海市长宁区。原告：马奕婕，女，1987年6月25日生，汉族，住上海市长宁区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：王雨君，上海沪泰律师事务所律师。被告：上海锦鹤投资发展有限公司，注册地上海市宝山区。法定代表人：薛守伟，董事长。委托诉讼代理人：戚俊杰，上海市海燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄槐，上海市海燕律师事务所律师。原告马建明、吴瑞芳、马奕婕与被告上海锦鹤投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马建明、吴瑞芳及原告马建明、吴瑞芳、马奕婕的共同委托诉讼代理人魏璐，被告上海锦鹤投资发展有限公司的委托诉讼代理人戚俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马建明、吴瑞芳、马奕婕向本院提出诉讼请求：1、判令被告向三原告支付2017年5月28日至2020年7月27日期间的租金12,666.94元；2、判令被告向三原告支付逾期支付上述租金的违约金(其中以548.04元为基数，分别自2017年5月3日、2017年7月3日、2017年9月3日、2017年11月3日、2018年1月3日起；以627.48元为基数，分别自2018年3月3日、2018年5月3日、2018年7月3日、2018年9月3日、2018年11月3日、2019年1月3日起；以713.05元为基数，分别自2019年3月3日、2019年5月3日、2019年7月3日、2019年9月3日、2019年11月3日、2020年1月3日起；以804.76元为基数，自2020年3月3日起；以1,078.84元为基数，自2020年5月3日起；按每日万分之五的标准,计算至上述各期租金清偿之日止)。事实和理由：三原告将本市长宁区剑河路XXX-XXX号(单)459室房屋(以下简称涉讼房屋)出租给被告，双方签订租赁合同，约定租赁期为2008年9月28日至2021年3月27日。被告欠付2017年5月28日至2020年7月27日期间的租金12,666.94元。被告应当承担违约责任。被告上海锦鹤投资发展有限公司辩称，被告确认欠付2017年5月28日至2020年7月27日期间的租金12,666.94元。被告认可逾期支付租金的违约金按每两个月为一期分段计算，但不认可三原告所主张的违约金分段计算起算日，2017年5月28日至2017年7月27日期间租金滞纳金起算日应为2017年6月3日，以此类推；按每日万分之五的标准计算违约金过高，请求降低，参照贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算。经审理查明，涉讼房屋产权登记在三原告名下，登记用途为商业。2008年，三原告作为出租方(甲方)，被告作为承租方(乙方)，就涉讼房屋签订租赁合同。双方约定，租赁期为2008年9月28日至2021年3月27日(包括免租期6个月)；租金逐年递增，其中2017年3月28日至2018年3月27日的月租金为865.44元，2018年3月28日至2019年3月27日的月租金为907.25元；2019年3月28日至2020年3月27日的月租金为952.29元；2020年3月28日至2021年3月27日的月租金为1,000.56元。合同另记载，租金为每二个月支付一次，乙方应在每两个月之首月3日前支付本期租金(鉴于免租期为六个月，2008年9月28日至2009年9月27日租金支付方式为每两个月之首月3日前向甲方支付一个月租金)；若乙方逾期支付租金超过五天，则应按欠付租金的千分之五/天向甲方支付滞纳金；甲方同意乙方在第二次支付租金时(即2008年12月3日)一次性支付给上海巍立行房地产咨询有限公司相当于半个月租金额的中介费，甲方实际收到半个月租金；物业租赁税由乙方在甲方的租金收入中代扣代缴。审理中，双方当事人确认，在扣除租金5%用于代缴租赁税的情形下，2017年5月28日至2018年3月27日应付月租金计822.17元，2018年3月28日至2019年3月27日应付月租金计861.89元；2019年3月28日至2020年3月27日应付月租金计904.68元；2020年3月28日至2020年7月27日应付月租金计950.53元；上述期间应付租金合计33,222.66元；被告已分别支付2017年5月28日至2020年5月27日各期(每两个月为一期)部分租金1,096.30元，2020年5月28日至2020年7月27日期间部分租金822.22元；被告已付上述期间租金合计20,555.62元。上述事实，有房地产权证、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据为证，经庭审核实无误。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告未按期支付租金，应当承担违约责任。三原告请求判令被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告认可逾期支付租金的违约金按每两个月为一期分段计算。违约金计算基数应为各期欠付租金数额。鉴于三原告请求判令被告支付2017年5月28日至2020年7月27日期间的租金数额相比被告欠付该期间的各期租金数额之和减少0.10元，本院判定除逾期支付2019年3月28日至2020年3月27日各期租金的违约金计算基数为713.05元外，逾期支付2020年5月28日至2020年7月27日租金的违约金计算基数为1,078.80元。被告对于违约金分段计算起算日的主张，与合同记载第二次支付租金的时间相符，本院予以采纳。合同约定违约金按欠付租金的每日千分之五计算，三原告主张违约金按欠付租金的每日万分之五计算，本院以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为参照，酌定违约金按欠付租金的每日万分之四计算至租金清偿之日。三原告请求判令被告支付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告马建明、吴瑞芳、马奕婕支付2017年5月28日至2020年7月27日期间的租金12,666.94元；二、被告上海锦鹤投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告马建明、吴瑞芳、马奕婕支付逾期支付上述租金的违约金(其中以548.04元为基数，分别自2017年6月3日、2017年8月3日、2017年10月3日、2017年12月3日、2018年2月3日起；以627.48元为基数，分别自2018年4月3日、2018年6月3日、2018年8月3日、2018年10月3日、2018年12月3日、2019年2月3日起；以713.05元为基数，分别自2019年4月3日、2019年6月3日、2019年8月3日、2019年10月3日、2019年12月3日、2020年2月3日起；以804.76元为基数，自2020年4月3日起；以1,078.80元为基数，自2020年6月3日起；按每日万分之四的标准,计算至上述各期租金清偿之日止)；三、驳回原告马建明、吴瑞芳、马奕婕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计58.34元，由被告上海锦鹤投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  马浩波二〇二〇年十二月十六日书记员  李嘉怡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。