浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11503号 原告：屠纪俊，男，1970年6月29日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告：王晓宇，女，1982年12月15日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。 两原告共同委托代理人：张经惠，上海安臻律师事务所律师。 被告：陈兴法，男，1966年8月1日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：陈祥龙，浙江顺达律师事务所律师。 被告：亓洪美，女，1972年7月24日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告屠纪俊、王晓宇（以下简称两原告）诉被告陈兴法、亓洪美、戚杏珍房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月4日向本院起诉，本院于同日立案受理，后两原告申请撤回对戚杏珍的起诉，本案依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年12月9日公开开庭在原告屠纪俊、王晓宇与被告陈兴法、亓洪美之间进行审理。原告屠纪俊、王晓宇及两原告的共同委托代理人张经惠，被告陈兴法的委托代理人陈祥龙均到庭参加诉讼。被告亓洪美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。本案现已审理终结。 两原告起诉称，2018年1月26日，被告陈兴法通过分房摇号方式获得6套房屋，其中第三套即为浙江省杭州市××幢××单元××室动拆迁安置房（以下简称系争房屋），被告亓洪美系被告陈兴法的妻子。2018年2月28日，两原告与两被告签订了《安置房买卖合同书》，约定由两被告将系争房屋房屋出售给两原告，房屋总价为1168000元，建筑面积121.88平方米。合同第二条约定：两原告应于合同签订一周内向两被告支付868000元；从签订协议日起顺延至本年，年前付两被告10万，每年支付伍万元，共计壹拾万元整，过户后余下款项当天付清；剩余壹拾万元房屋款项作为保证金，两被告将产权过户于两原告后当天，两原告支付剩余房款；第十二条约定：如有一方违约所有损失由对方承担；第十三条约定：该房屋交易限制期限届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续。合同签订后，两被告即将系争房屋交付原告使用至今，两原告也已按约履行了支付房款的义务，截止至今，已支付房款总金额为1068000元，且被告一分别于2018年2月28日、2018年3月2日、2018年12月17日、2018年7月10日、2019年6月3日出具了购房款收条。2019年9月29日，系争房屋产权登记在被告亓洪美及被告陈兴法母亲名下，房屋性质为划拨／存量房产，权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，产权证号：浙20**余杭区不动产第**。系争房屋具备过户条件后，两原告于2019年年底及2020年疫情后多次赴杭州与两被告协商过户一事，均未果；2020年5月22日，两原告通过律师函的方式催告两被告履行过户义务，两被告亦不予回复；两原告在房内安装了监控，得知两被告又试图撬门并通过中介再次出售系争房屋的行为。原告于2020年10月27日调取案涉房屋登记信息，浙20**余杭区不动产权第0084409号，系争房屋登记在被告陈兴法个人名下，登记时间是2020年7月14日。二原告为维护自己的合法权益，现起诉，请求判令：1、两被告协助两原告办理浙江省杭州市××幢××单元××室的不动产所有权过户登记（合同价1168000元）；2、两被告支付两原告因维权产生的相关损失（包括但不限于律师费50000元，担保费1500元，交通费643.02元，住宿费677元，复印费13元、快递费12元等）；3、两被告支付两原告逾期过户违约金（每逾期一日，按总房价的日万分之六计算，自2019年9月30日起计算至实际过户之日止）；4、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。 被告陈兴法答辩称，签合同时本案房屋既没有产权登记，产权登记人也不是被告陈兴法，合同是无处分权合同，是自始无效的，当时房屋登记在被告亓洪美及陈兴法母亲名下，陈兴法母亲病重，经过家庭子女协商后，将案涉房屋折价给了陈兴法，亓洪美于2020年7月15日与被告陈兴法离婚，财产尚未分割。在合同签订之初没有产权登记，事后以折价方式取得产权，不能作为合同有效的依据。房屋性质是安置房，是不具备正常上市交易条件的。据被告了解，原告两人也不具备在余杭过户登记的条件，所以被告认为所签合同无效。主张由被告返还购房款，不同意过户登记。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年2月28日，两原告（乙方）与两被告（甲方）签订《安置房买卖合同书》，约定两被告将其位于杭州市××幢××单元××室的拆迁安置房出售给两原告，房屋总价为1168000元，建筑面积为121.88平方米，乙方付款方式为签订合同一周内向甲方支付868000元，从签订协议日起至本年，年前付甲方10万时间不定，每年支付五万元，共计十万元，过户后余下十万元房屋款项当天付清。合同第十条约定，如果延期过户，每逾期一日，按照总房款的千分之三计算逾期违约金给乙方。合同第十二条约定，双方构成根本违约时的违约金为双方承诺按总房款的双倍赔付，如有一方违约所有损失由对方承担。合同第十三条约定，双方协商事项以本合同为准，该房屋交易限制期届满可以过户时，双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订杭州市房地局的《房地产买卖合同》示范文本；双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同于本合同约定不一致的，以本合同为准。合同第十四条约定，如后期产证过户所有费用由乙方承担。合同签订后，两被告将案涉房屋的钥匙交付给两原告。2018年2月28日至2019年6月3日，被告陈兴法共向原告王晓宇出具收条五张，写明共收到屠纪俊购房款1068000元。2019年9月29日，案涉房屋登记在被告亓洪美及被告陈兴法母亲戚杏珍名下，权证号为浙（2019）余杭区不动产第0153815号。2020年7月14日，案涉房屋登记在被告陈兴法名下，权证号为浙（2020）余杭区不动产权第0084409号。 本院认为，两原告与两被告签订的《安置房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。两原告已按合同约定履行付款义务，两被告应履行相应的配合二原告办理过户手续的义务。现案涉房屋实际登记在被告陈兴法名下，故对两原告要求陈兴法协助其办理案涉房屋的权属转移登记手续的诉请，本院予以支持。根据合同约定，该房屋交易限制期届满可以过户时，双方共同到房地产交易中心办理过户手续，如果延期过户，每逾期一日，按照总房款的千分之三计算逾期违约金给乙方。两原告于2020年5月25日向两被告发函，要求两被告最晚于收到之日起十日内履行过户义务，被告于2020年5月26日签收。故对两原告主张的逾期过户违约金，本院酌情确定自2020年6月5日起至实际过户之日止，以房款1168000元为基数，按照每日万分之二计算违约金，超出部分不予支持。两原告的其余诉讼请求依据不足，本院不予支持。对两原告主张的保全费，该费用系原告主张权利的实际合理支出，本院予以支持。被告亓洪美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陈兴法于本判决书生效后十日内协助原告屠纪俊、王晓宇将位于杭州市余杭区临平街道万陈花苑5幢2单元1101室的房屋（建筑面积121.88平方米）过户登记至原告屠纪俊、王晓宇名下（房屋过户产生的税费由原告屠纪俊、王晓宇承担）； 二、被告陈兴法、亓洪美于本判决生效后十日内支付原告屠纪俊、王晓宇逾期过户违约金（自2020年6月5日起至实际过户之日止，以房款1168000元为基数，按照每日万分之二计算）； 三、被告陈兴法、亓洪美支付原告屠纪俊、王晓宇保全费5000元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告屠纪俊、王晓宇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15788元，减半收取7894元，由原告屠纪俊、王晓宇负担238元，由被告陈兴法、亓洪美负担7656元，于七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15788元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘 娟 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  韩思齐 书 记 员  李雅婷