四川省自贡市自流井区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0302执异207号 异议人（案外人）：赵诗建，男，汉族，1973年5月14口出生，住四川省自贡市自流井区。 申请人：王莉，女，1979年7月25日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：张智锐，四川品冠律师事务所律师。 被执行人：曹幼君，女，汉族，1951年8月8日出生，住四川省自贡市自流井区。 被执行人：自贡市鹰大房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区龙井街杨家冲。 法定代表人：曹幼君。 本院在执行申请执行人王莉与被执行人曹幼君、自贡市鹰大房地产开发有限公司（以下简称“鹰大房地产公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人赵诗建提出书面异议，请求：中止对坐落于四川省自贡市贡井区盐马路116号(杨家坝社区盐马路四组)西城国际财富中心8栋第2层商铺附属用房2-1号、2-3号、2-5号、2-7号、2-13号、2-21号、2-26号、2-31号、2-34号共九处房产的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵诗建称，本院（2020）川0302执恢100号之一《执行裁定书》查封了位于自贡市贡井区××路××号××栋××层商铺附属用房2-1号、2-3号、2-5号、2-7号、2-13号、2-21号、2-26号、2-31号、2-34号共九处房产。但被执行人鹰大房地产公司已于2019年12月26日与异议人签订《商品房买卖合同》【系统合同编号分别为:（2019）1204382、（2019）1204378、（2019）1204420、（2019）1204427、（2019）1204432、（2019）1204442、（2019）1204445、（2019）1204448、（2019）1204451】，将前述房屋出售给自己；自己已经支付全部购房款100万元。因疫情原因未能及时过户。综上所述，异议人是对该房产拥有合法产权的案外人，贵院将异议人的前述房产予以查封执行，明显错误。故依据《民事诉讼法》第227条之规定，向贵院提出前述异议。 申请执行人王莉称，异议人陈述其缴款日期为2019年12月14日，而合同形成于2019年12月26日，其行为明显不符合交易习惯。且其陈述房屋尚未交付，因自身资金问题尚未缴纳相关税费，故其异议无事实和法律依据，应当予以驳回。 被执行人鹰大房地产公司称，案涉房屋确实卖给异议人，异议人全额支付房款后签订的合同。由于该房屋实际已经对外出租，故2021年7月1日合同到期后的租金由异议人收取。该房屋的买卖与申请人的执行案件无关系。 经审查查明：2017年11月23日，卢卷清和被执行人曹幼君签订《借款合同》，约定卢卷清向曹幼君出借360万元，借款期限为2017年11月27日至2018年1月26日，合同期内年利率8%；逾期偿还借款本息，除自逾期之日起按合同约定利率上浮30%计付罚息，另每日按逾期额的千分之五支付违约金；曹幼君若违反合同约定，应当按照借款本金总额的20%向卢卷清支付违约金；曹幼君未按时足额偿还本息的，应当承担卢卷清为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。2017年11月27日，卢卷清向曹幼君转账支付了360万元。2017年11月23日，卢卷清和被执行人鹰大房地产公司签订《保证合同》，约定被执行人鹰大房地产公司为前述借款本金、利息，卢卷清为实现债权与担保权力发生的诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等提供连带责任保证，保证期间两年。2017年11月23日，卢卷清和被执行人鹰大房地产公司签订《抵押合同》，被执行人鹰大房地产公司以其所有的自流井区××路××号鹰大·“吉祥园”1栋104铺、211铺为前述借款提供抵押担保。借款到期后，被执行人曹幼君没有履行还款义务，被执行人鹰大房地产公司亦未履行担保责任，经卢卷清多次催收未果，卢卷清诉至本院。本院于2018年12月17日做出（2018）川0302民初3236号《民事判决书》，判令：1.被执行人曹幼君于本判决生效之日起十日内归还卢卷清借款本金360万元，以及自2018年1月27日起至还清款项之日止按月利率2%计算的利息、违约金（应扣除卢卷清在此期间已归还的利息348000.00元）；2.被执行人曹幼君于本判决生效之日起十日内支付卢卷清律师费10万元；3.被执行人鹰大房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.卢卷清对被执行人鹰大房地产公司所有的自流井区××路××号鹰大·“吉祥园”1栋104铺、211铺房屋（房屋所有权证号：自房权证2012字第0××4、0××1号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；案件受理费47780.00元，保全费5000.00元，由被执行人曹幼君、鹰大房地产公司承担。判决生效后，卢卷清申请强制执行，本院以（2019）川0302执198号立案执行，于2019年12月3日终结本次执行程序。2019年12月11日，王莉与卢卷清于签订《债权转让协议书》，卢卷清将其对被执行人的债权及相关的全部权利转让给王莉，即卢卷清将（2018）川0302民初3236号民事判决书中其享有的全部权利转让给王莉，认可王莉取得该债权。同时，卢卷清将债权转让的事实通知了被执行人。2019年12月18日，王莉向本院提出执行异议，请求：将本院（2019）川0302执198号案件的申请执行人变更为王莉。本院于2019年12月26日做出（2019）川0302执异163号《执行裁定书》，将本院（2019）川0302执198号案件的申请执行人卢卷清变更为王莉。2020年4月14日，王莉向本院提出恢复执行申请书，本院予以立案执行，案号为（2020）川0302执恢100号。 另查明，2019年12月14日，被执行人鹰大房地产向异议人出具收据，其载明：缴款人为赵诗建；购房款为1000000.00元。2019年12月26日，异议人赵诗建与执行人鹰大房地产公司通过网签签订《商品房买卖合同》共9份【系统合同编号分别为：（2019）1204382、（2019）1204378、（2019）1204420、（2019）1204427、（2019）1204432、（2019）1204442、（2019）1204445、（2019）1204448、（2019）1204451】，约定：被执行人鹰大房地产公司将其开发的、位于自贡市贡井区××路××号××栋××层商铺附属用房2-1号、2-3号、2-5号、2-7号、2-13号、2-21号、2-26号、2-31号、2-34号；建筑面积分别为33.19平方米、28.39平方米、16.87平方米、22.65平方米、21.02平方米、28.55平方米、18.46平方米、23.89平方米、33.46平方米的9处房屋出售给异议人赵诗建；合同约定价款分别为146520.00元、125356.00元、74481.00元、100040.00元、92796.00元、126088.00元、81481.00元、105494.00元、147741.00元，总价款999997.00元。 执行中，本院依据申请人的申请于2020年7月29日作出（2020）川0302执恢100号之一《执行裁定书》及《协助执行通知书》，查封了位于自贡市贡井区××路××号××栋包括本案争议的房屋在内的房屋。 本院认为，本案中，异议人无证据证实已经交付，且未收取该部分房屋的租赁收入，故异议人请求排除对争议房屋的执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回赵诗建的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 龚良忠 审 判 员 王 勇 审 判 员 何 苗 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理 刘 丹 书 记 员 兰 凌