江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初5818号原告：连云港久和置业投资发展有限公司，住所地在江苏省连云港市开发区久和国际新城****楼**。法定代表人：朱兆坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王健，江苏钦友律师事务所律师。被告：周志荣，男，1963年7月22日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。被告：周莉莉，女，1967年11月25日出生，汉族，住上海市长宁区。现羁押于江苏省南通女子监狱。被告：扬州市民生渣土车运输有限公司，，住所地在江苏省扬州市广陵区湾头镇凤凰岛路**法定代表人：周志荣。原告连云港久和置业投资发展有限公司（以下简称久和置业公司）与被告周志荣、周莉莉、扬州市民生渣土车运输有限公司（以下简称民生公司）担保追偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告久和置业公司的委托诉讼代理人王健，被告周莉莉到庭参加诉讼，被告周志荣、民生公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告久和置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告周志荣、周莉莉立即向原告偿还人民币311156.61元，并承担违约金31115.66元，合计342272.27元。以及自2019年7月18日起至生效判决确定给付之日，按照同期人民银行贷款基准利率计算的利息；2.被告民生公司在被告周志荣、周莉莉未能还款时，向原告支付155578.31元，以及自2019年7月18日起至生效判决确定给付之日，按照同期人民银行贷款基准利率计算的利息；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年3月11日原告与被告周志荣、周莉莉签订《商品房买卖合同》，合同约定由被告周志荣、周莉莉共同购买原告开发的连云港市开发区房屋。中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）为被告周志荣、周莉莉办理了该房屋的按揭贷款。合同签订后，两被告拖延偿还建行连云港分行贷款，导致建行连云港分行于2017年9月7日在连云港市海州区人民法院起诉被告周志荣、周莉莉要求偿还全部贷款，并要求原告和被告民生公司对该债务承担连带清偿责任。2018年3月1日该院作出（2017)苏0706民初7210号民事判决。该案执行中，原告因履行生效判决义务和根据建行连云港分行2019年7月15日要求原告履行担保义务的函，于2019年7月17日向建行的银行账户中划转了311156.61元，用于替被告周志荣、周莉莉归还拖欠的银行贷款。根据原告与被告周志荣、周莉莉签订的《商品房买卖合同》附件四中第2项的约定，采取银行贷款方式付款的买受人如逾期归还银行贷款，导致出卖人资金被银行扣取，为买受人垫付拖欠贷款的，出卖人有权要求买受人在扣款后3日内偿还所扣款项，并支付所扣款项10%的违约金。被告周志荣提交书面答辩意见称，其与周莉莉曾共同购买面积约9000多平方米的房屋，并将上述房屋抵押给银行取得借款，截至2017年12月份，共欠银行贷款1400万元左右。2017年12月份，邗江区人民法院拍卖了上述房屋，实际拍得3800多万元。因银行系享有优先受偿权的抵押权人，故上述拍得的款项应优先偿还银行贷款。被告周莉莉辩称，其与周志荣向久和置业公司共同购买的房屋款项已经全部支付；上述房屋已由邗江区人民法院拍卖，拍卖所得款项应优先偿还银行贷款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。在此基础上，本院查明事实如下：2013年3月11日，久和置业公司与周志荣、周莉莉签订两份《商品房买卖合同》，约定由周志荣、周莉莉购买久和置业公司开发的连云港市开发区房屋，房屋总价款分别为2616832元、5397216元；付款方式为当日首付部分款项，余款于当日办理按揭贷款。双方还约定了其他事项。另，上述两份合同的补充协议均约定“采取银行贷款方式付款的买受人如逾期归还银行贷款，导致出卖人资金被银行扣取，为买受人垫付拖欠贷款的，出卖人有权要求买受人在扣款后3日内偿还所扣款项，并支付所扣款项10%的违约金”。2013年4月24日，建行连云港分行与周志荣、周莉莉《个人住房（商业用房）借款合同》，约定周志荣、周莉莉向建行连云港分行借款399万元；借款用途为购买位于连云港市开发区房屋；合同还约定了贷款期限、贷款利率及逾期还款责任等事项。久和置业公司以及民生公司为上述债务提供担保。2018年3月1日，连云港市海州区人民法院作出（2017)苏0706民初7210号民事判决，解除建行连云港分行与周志荣、周莉莉之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；周志荣、周莉莉于该判决生效之日起十日内偿还建行连云港分行截止2017年4月25日的贷款本息2807740.15元，并继续支付2017年4月26日之后的利息、逾期罚息；周志荣、周莉莉给付建行连云港分行因诉讼支出的律师费50000元；周志荣、周莉莉不履行债务的，建行连云港分行有权以周志荣、周莉莉抵押的房产在抵押登记范围内享有优先受偿权；民生公司对上述债务承担连带清偿责任；久和置业公司在周志荣、周莉莉抵押的房产不能清偿上述债务时，对上述债务承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力。另，该判决中认定，周志荣、周莉莉对连云港市开发区五羊路38-5号楼601室房屋未办妥抵押登记。2019年7月17日，建行连云港分行收到久和置业公司给付的311156.61元，该款系久和置业公司根据连云港市海州区人民法院（2017)苏0706民初7210号民事判决，为周志荣、周莉莉所欠建行连云港分行债务承担连带清偿责任而给付。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。久和置业公司作为连带保证责任人，对周志荣、周莉莉应向建行连云港分行支付的债务共计311156.61元进行清偿后，依法享有向周志荣、周莉莉进行追偿的权利。久和置业公司向周志荣、周莉莉行使追偿权的范围除了周志荣、周莉莉欠建行连云港分行的债务外，还应当包括久和置业公司代偿资金的利息损失。久和置业公司主张代偿资金的利息损失按照人民银行同期贷款利率计算，不违反法律规定，本院应予支持。另，两份《商品房买卖合同》的补充协议中均约定了按照代偿款项10%给付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。久和置业公司在替周志荣、周莉莉清偿上述债务后，可以向周志荣、周莉莉追偿，也可要求承担上述债务连带责任的其他保证人民生公司清偿其应当承担的份额。久和置业公司和民生公司对保证份额没有约定，应平均分担。周志荣、周莉莉关于案涉房屋拍卖款项应优先偿还银行贷款的抗辩意见，根据生效判决的认定，案涉38-5号楼601室房屋因未办理抵押登记，不产生抵押登记的效力，建行连云港分行对该房屋不享有优先受偿权，故其抗辩意见不能成立。被告周志荣、民生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周志荣、周莉莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港久和置业投资发展有限公司支付311156.61元及利息（以311156.61元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年7月21日起计算至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年8月20日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告周志荣、周莉莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港久和置业投资发展有限公司支付违约金31115.66元；三、被告扬州市民生渣土车运输有限公司在被告周志荣、周莉莉未能偿还上述第一项判决确定的债务时，向原告连云港久和置业投资发展有限公司支付155578.31元及利息（以155578.31元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年7月21日起计算至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年8月20日起计算至本判决确定的给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6434元，由被告周志荣、周莉莉负担（两被告于本判决发生法律效力后十日内将其应负担之款交至本院，原告已预交的3217元由本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长 涂 霞人民陪审员 魏 伟人民陪审员 沈 霞二〇二〇年十二月三十日法官 助理 陈红静书 记 员 马倩怡