陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初3840号   原告安康汉滨中银富登村镇银行有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。   统一社会信用代码：91610900MA70J1E72C 。                                                               法定代表人朱军，行长。                                                   委托代理人柯昌盛，副行长   委托代理人陈航，风险管理部信贷经理。   被告贺广耀，男，汉族，出生于1972年6月19日，湖北省监利县人，住监利县网市，现住安康市汉滨区，身份证号码：422XXXXXXXXXXXXXXX。   被告尹军香，女，汉族，出生于1971年9月17日，湖北省监利县人，住址同上，系被告贺广耀之妻，身份证号码：422XXXXXXXXXXXXXXX。   被告李中立，男，汉族，出生于1975年10月30日，四川省巴中市人，住巴中市巴州区，现住安康市汉滨区，身份证号码：513XXXXXXXXXXXXXXX。   被告李艳，女，汉族，出生于1978年9月15日，陕西省安康市人，现住汉滨区，身份证号码：513XXXXXXXXXXXXXXX。   被告安康市汉滨区龙泉工程有限公司，住所地:陕西省安康市汉滨区。   统一社会信用代码：9161090259332945X7。   法定代表人贺广耀，董事长。   原告安康汉滨中银富登村镇银行有限公司（以下简称“安康中银富登银行”）与被告贺广耀、尹军香、李中立、李艳、安康市汉滨区龙泉工程有限公司(以下简称“龙泉工程公司”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康中银富登银行委托代理人柯昌盛、陈航，被告龙泉工程公司的法定代表人暨被告贺广耀到庭参加了诉讼，被告尹军香、李中立、李艳经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告诉称，2017年5月22日,原告与被告贺广耀签订了《借款合同》(编号：2017E0805013640125),约定原告向被告贺广耀发放贷款80万元,贷款期限36个月,自2017年5月22日至2020年5月21日，合同利率为年利率11%，还款方式为按月付息，到期还本，约定结息日为每月15日。原告与被告贺广耀签订了《综合授信合同》（编号：2017S0805013640125）,合同约定原告给予被告贺广耀最高授信额度150万元，授信额度有效期为3年。同日,为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告贺广耀、尹军香签订了《最高额抵押合同》(合同编号为：2017S0805013640125-1),约定由被告贺广耀、尹军香以其所有的位于安康市汉滨区XX小区XX室商品房为本笔贷款提供抵押担保。原告与被告李中立、李艳签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2017S0805013640125-2），约定由被告李中立、李艳以其所有的位于安康市汉滨区XX街XX楼XX楼XX户商品房为本笔贷款提供抵押担保。原告与被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2017S0805013640125-3），约定被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2017年5月26日如约发放贷款。被告在2020年5月20日该笔贷款到期后未能按约定偿还贷款本金，导致发生逾期。经原告上门催收，被告在2020年5月21日偿还本金4091.01元，2020年6月8日偿还本金7500元，2020年7月31日偿还本金100000元，剩余贷款本金688408.99元，截止起诉之日仍未偿还。原告认为,被告贺广耀未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任,被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司应按照担保合同约定履行连带保证责任。综上, 原告为及时实现贷款债权、维护自身的合法权益,特提起诉讼,请求判令：1、被告贺广耀偿还贷款本金688408.99元，并按合同约定年利率10.1%的1.5倍即15.15%分段计付罚息：2020年5月21日至2020年6月8日以本金795915.93元为基数计算，2020年6月9日至2020年7月31日以本金788412.46元为基数计算，2020年8月1日至借款还清之日止以688408.99元为基数计算。截止2020年8月26日，被告尚欠原告本息合计721965.8元；2、被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按借款合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告贺广耀、尹军香以其名下位于安康市汉滨区XX小区XX幢XX室商品房（房屋所有权证号：安房权证产字第C301700-07-1-1601号、不动产登记证明：陕（2017）安康市不动产证明第00004571号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、被告李中立、李艳以其名下位于安康市汉滨区XX街XX楼XX楼XX户商品房（房屋所有权证号：安市XX城XX号、不动产登记证明：陕（2017）安康市不动产证明第00004572号）履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5、各被告共同承担本案诉讼费用。   原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：   1、原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、各被告身份证复印件、结婚证复印件、及被告公司营业执照复印件。证明原、被告的主体、身份信息。   2、《借款合同》、《最高额抵押合同》2份、《最高额保证合同》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、《综合授信合同》、送达地址确认函、不动产登记证明。证明双方借贷关系成立，按照合同约定原告向被告发放了贷款，并约定了还款时间及双方的义务，其余几个被告提供连带责任保证和抵押担保责任。   3、电脑截图、还款流水。证明被告的还款情况，截止到开庭之日被告尚欠借款本金588408.99元。   被告贺广耀辩称，对原告起诉的金额及事实无异议，没有意见，由于资金紧张，现在想办法给原告还款。   被告贺广耀未向本院提交证据。   被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司未答辩亦未向本院提交证据。   经审理查明，2017年5月22日，原告与被告贺广耀签订了一份《借款合同》,约定原告向被告贺广耀发放贷款800000元,贷款期限36个月，自2017年5月22日至2020年5月21日；合同利率为年利率11.1%；还款方式为按月付息，到期一次还本；合同利率以经双方协商一致在借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司与原告签订了最高额保证合同，约定由四被告为被告贺广耀的上述借款向原告提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金及利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等款项，保证期间为主债权届满之日起两年。当日，原告还与被告贺广耀、尹军香、李中立、李艳就该笔借款分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告贺广耀、尹军香以其名下位于安康市汉滨区XX小区XX幢XX室，房屋所有权证号为安房权证产字第C301700-07-1-1601号商品房提供抵押担保；被告李中立、李艳以其名下位于安康市汉滨区XX街XX楼XX楼XX户，房屋所有权证号为安市XX城XX号商品房提供抵押担保。2017年6月7日，双方为上述两处房产在安康市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，不动产登记证明分别为陕（2017）安康市不动产证明第0004571、0004572号。2017年5月26日，原告按约向被告贺广耀发放了800000元贷款。双方还按年度分别签署了借款借据，借据载明的年利率均为11.1%，但在合同履行过程中，双方实际是按年利率11%执行的。被告贺广耀按约将利息结清至2020年5月21日借款到期之日，但未能按约偿还全部借款本金，仅于2020年5月21日偿还借款本金4087.54元、2020年6月8日偿还本金7500元、2020年6月21偿还本金3.47元、2020年7月31日偿还本金100000元。2020年9月1日，原告诉至本院，提出上列诉讼请求。本案在审理中，被告贺广耀又于2020年10月1日、2020年10月29日分别向原告偿还借款本金100000元，截止本案判决之日，被告尚欠原告借款本金488408.99元未偿还。    上列事实有《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《贷款发放凭证》、送达地址确认函、电脑截图、还款流水及原、被告的当庭陈述所证实。   本院认为，原告安康中银富登银行与被告贺广耀签订的《借款合同》及与被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司签订的《最高额保证担保合同》，以及与被告贺广耀、尹军香、李中立、李艳签订的《最高额抵押合同》，均为双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，应为合法有效合同，双方均应按上述合同约定的内容全面履行各自义务。原告已向被告贺广耀履行了发放贷款的义务，被告贺广耀亦应向原告履行还本付息的义务，故原告要求被告偿还剩余借款本金的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告使用借款，应按合同约定利率向原告支付利息及罚息，因合同约定了逾期还款的利率为合同约定利率的1.5倍，故原告要求被告从逾期之日起按年利率11%的1.5倍即年利率16.5%支付逾期利息至全部借款还清之日的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告尹军香、李中立、李艳、龙泉工程公司自愿为被告贺广耀的借款向原告提供连带责任保证担保，故应按照保证合同约定对上述款项承担连带清偿责任。被告贺广耀、尹军香、李中立、李艳自愿以名下房产向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务，原告作为该房屋的抵押权人有权对该房屋优先受偿，故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李中立、李艳、龙泉工程公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向被告贺广耀追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：   一、由被告贺广耀偿还原告安康汉滨中银富登村镇银行有限公司借款本金488408.99元，并自2020年5月22日起至借款还清之日止按年利率16.5%给付逾期利息（2020年5月22日至2020年6月8日以借款本金795912.46元为基数计算，2020年6月9日至2020年6月21日以借款本金788412.46元为基数计算，2020年6月22日至 2020年7月31日以借款本金788408.99元为基数计算，2020年8月1日至2020年10月1日以借款本金688408.99元为基数计算，2020年10月2日至2020年10月29日以借款本金588408.99元为基数计算，2020年10月30日至借款还清之日止以借款本金488408.99元为基数计算）。限本判决生效后三十日内履行完毕；   二、被告尹军香、李中立、李艳、安康市汉滨区龙泉工程有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任。   三、原告安康汉滨中银富登村镇银行有限公司对被告贺广耀、尹军香名下位于安康市汉滨区XX小区XX幢XX室，不动产权证书号为安房权证产字第C301700-07-1-1601号房屋、被告李中立、李艳名下位于安康市汉滨区XX街XX楼XX楼XX户，不动产权证书号为安市XX城XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；   四、驳回原告安康汉滨中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11020元，由被告贺广耀、尹军香、李中立、李艳、安康市汉滨区龙泉工程有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。          审判长 贺茂芳   人民陪审员 史晓燕   人民陪审员 朱伟   二〇二〇年十一月十八日   书记员 黄娇