黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书(2020)黑8110民初1262号原告：张颖，1981年10月17日出生，汉族，富裕牧场机关干部，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被告：赵云龙，男，1967年6月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省富裕县。被告：王洋，女，1968年2月29日出生，汉族，富裕牧场学校教师，住黑龙江省富裕县。委托诉讼代理人：张旭明，黑龙江太宗律师事务所律师。原告张颖与被告赵云龙买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，原告张颖于2020年11月13日申请追加王洋为本案被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告张颖、被告王洋委托诉讼代理人张旭明到庭参加诉讼。被告赵云龙经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告偿还购房款580,000.00元；2、要求本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告赵云龙是亲属关系，2011年原告将位于黑龙江省富裕牧场富尊家园3号楼110、203号商业用房原告所有部分卖给被告，原告过户给被告赵云龙，同时交付给被告使用，被告陆续给付原告部分购房款后，尚欠580,000.00元，被告于2013年开始给原告多次出具欠据，最后一次是2018年7月10日给原告出具欠据一份，金额为580,000.00元，之后没有出具其他欠据，经原告多次催要被告赵云龙拒不给付，故诉至法院，请求法院判令被告赵云龙给付欠款580,000.00元，因交付房屋期间被告王洋与被告赵云龙是夫妻关系，故要求被告王洋承担该笔借款的给付责任。被告王洋辩称，案涉债务不是被告王洋与被告赵云龙婚姻存续期间形成的，原告张颖出具的房产证记载的登记时间为2013年4月10日，而被告王洋与被告赵云龙首次离婚时间为2013年3月26日，原告张颖提供的欠条所记载的时间为2018年7月10日，被告王洋与被告赵云龙第二次离婚在2018年5月11日，案涉债务应为被告赵云龙个人债务，与被告王洋无关，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者一方事后追认等意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务，第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活所需要所负债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活的、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，案涉房屋系商业用房，价值较大，远远超出家庭日常生活所需，被告王洋与被告赵云龙婚后感情不和，家庭不和睦，缺乏为共同生活而大举负债的感情基础，被告王洋从事教育工作教学任务繁重，有独立的经济来源，无与被告赵云龙共同经营的可能，案涉欠条仅有被告赵云龙个人签字，原告无证据证明案涉借款为被告王洋与被告赵云龙共同借款，因此案涉债务为赵云龙个人债务，应该由被告赵云龙个人承担，与被告王洋无关，原告张颖的主张不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告赵云龙未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举有证据1、2018年7月10日借条原件一份。欲证明被告赵玉龙借款580,000.00元的事实以及借款时间。被告王洋的质证意见为：对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据2、原告张颖与被告王洋微信聊天截图2张。证明被告王洋在微信中说每月从工资中拿出一些钱来还房款及每个月王洋给赵云龙拿钱买药的事实。被告王洋质证意见为：微信记录表明被告王洋说过，没有义务及能力还钱表明被告并非是对赵云龙借款事实的追认，同时也是表示赵云龙借款行为是个人行为，原告要求被告王洋承担房款给付义务缺乏事实和法律依据。证据3、原告与被告王洋电话录音光碟一张。欲证明被告王洋对所欠房款的认可及被告王洋给赵云龙买药的事实。被告王洋质证意见为：被告王洋说过没有义务及能力还钱表明被告并非是对赵云龙借款事实的追认，同时也是表示被告赵云龙借款行为为个人行为，原告要求被告王洋承担房款给付义务缺乏事实和法律依据。证据4、案涉楼房建设审批手续，其中有建设用地、建设工程规划、施工许可证及建设项目地址意见书、案涉房屋产权证及用地规划许可证复议案件各一份，黑龙江省富裕牧场文件原件一份。欲证明案涉楼房是2011年底建设完毕的，同年年底赵云龙取得楼房使用权，且对案涉楼房进行装修的事实，被告赵云龙于2013年4月办理了房照的事实。被告质证意见为，对开发房屋的真实性、合法性无异议，对于关联性有异议，不能证明将案涉房屋交付给被告赵云龙，也不能证明原告所主张的2013年为被告赵云龙办理的房产证。证据5、2020年12月3日李晓平（王洋、赵云龙龙珠湖野生渔村的邻居）、2020年12月9日胡海艳（龙珠湖野生渔村厨师）、2020年12月8日王忠禄（王洋、赵云龙龙珠湖野生渔村的邻居）证明各一份。欲证明赵云龙、王洋夫妻二人共同经营龙珠湖野生鱼村的事实，2011年底竣工、装修，从2012年开始营业，2011年、2012年被告王洋与被告赵云龙并没有离婚，属于夫妻二人共同经营共同财产。被告质证意见为：这三份证据形成的时间为2020年12月3日、2020年12月9日、2020年12月8日，而在本案首次开庭之时尚未形成，对该三份证据形成过程以及材料来源的真实性、合法性、关联性均有异议，明显是原告为了本次诉讼而组织的，明显不符合法律规定，涉嫌伪造证据，同时三位证人并没有出庭接受质询，违背了质证在法庭的审理原则，请求法庭不予以采信。2020年12月8日王忠禄的证言显示该渔村营业时间为2012年，与其他两份证据经营时间上存在矛盾。证据6、国家企业信用信息公示系统复印件3张。证明富裕牧场龙珠湖野生渔村成立的时间是2012年6月5日，2012年被告王洋与被告赵云龙并没有离婚，属于被告赵云龙、王洋夫妻二人共同经营、共同财产。被告质证意见为：对该组证据真实性、合法性无异议，对证明的问题有异议，该组证据仅能证明原告所主张的野生渔村成立的时间为2012年6月5日，经营者为被告赵云龙，不能证明被告王洋参与了经营，也不能证明被告赵云龙的经营所得用于在婚姻存续期间的家庭生活，不能证明该渔村即为夫妻的共同财产，该渔村是否经营和所得用途与本案无关联性，本案审理的是被告赵云龙借款合同纠纷。证据7、证人刘某出庭证言。证言内容为：“2011年8月7日被告赵云龙在证人刘某处购买了案涉楼房110、206号，被告赵云龙交付了100,000.00元定金，交定金的时候证人刘某给被告赵云龙出具了该相关手续，涉案整栋楼是证人刘某和王某一起建设的，建设完毕后，被告赵云龙给付证人刘某和王某各100,000.00元，证人刘某有当时的记账凭证，剩余款项被告赵云龙说分期陆续给付，当时被告赵云龙在做生意，故贷款的款项由被告赵云龙自行使用，证人与原告多次向被告赵云龙索要房款，被告赵云龙一直未给付。”原告对证人证明的事实无异议。被告王洋质证意见为：原告张颖与证人刘某是夫妻关系，其证言有一定倾向性，请法院采信时进行考虑。被告王洋举有证据1、申请法院调取黑龙江省齐齐哈尔农垦法院2013齐垦民初字第80号民事调解书复印件、被告王洋与赵云龙2015年11月10日结婚证原件、被告王洋与赵云龙2018年5月11日离婚协议书原件一份、2018年5月11日离婚证原件一份。欲证明被告王洋与被告赵云龙离婚、复婚、再离婚的时间节点的事实。原告质证意见为：对该组证据的真实性无异议。原告申请法院调取黑龙江省农村信用社最高额个人担保借款合同（编号为320062013160433）。欲证明被告王洋参与了楼房抵押贷款，并在借款合同上财产共有人处签字、摁手印，故涉案房屋属于被告赵云龙与被告王洋共同财产，债务应共同承担。被告王洋与被告赵云龙是2013年3月份离婚，被告王洋与被告赵云龙于2013年5月份进行涉案房屋贷款的事实。被告王洋质证意见为：被告王洋与被告赵云龙首次离婚时间为2013年3月26日，而该份证据形成时间为2013年5月22日，是被告王洋与被告赵云龙离婚之后，借款合同的借款人、抵押人、担保人均为被告赵云龙，这表明借款为被告赵云龙个人借款，根据我国婚姻法关于婚姻共有财产的相关规定，被告王洋与被告赵云龙处于离婚后，二人已不是夫妻关系，不具有财产共有人的法定条件，即使有被告王洋的签字，因为违背法律规定，不应当认定为被告王洋是案涉财产的共有人。原告申请法院调取二被告在富裕县民政局结婚、离婚的相关档案。档案显示，二被告于1991年登记结婚，2013年3月26日离婚，2015年11月4日复婚登记，2018年5月11日离婚。原告、被告王洋对该证据均无异议。被告赵云龙未出庭质证亦未提交证据。对证据和事实，本院认定如下：原告举证1能够证明被告赵云龙欠款的时间及金额，本院予以采信。原告举证2、3，被告王洋在微信记录中说没有义务也没有能力还钱，上述证据不能够证明被告王洋承认给付购房款的事实，本院不予采信。原告举证4能够证明案涉房屋建设时间、建设地点、建设面积，本院予以采信，但该证据不能证明案涉房屋在建设完成后交付被告赵云龙使用的时间，本院对欲证明的问题不予采信，对于被告赵云龙于2013年4月19日取得了房屋产权证的事实，本院予以确认。原告举证5三份书面证人证言未出庭作证，不符合证人作证的规定，本院不予采信。原告举证6国家企业信用信息公示系统复印件仅能够证明渔村成立时间为2012年6月5日，经营者为赵云龙，本院予以采信。原告证据7证人刘某与原告刘颖为夫妻关系，与本案有利害关系，故证人刘某的证人证言，本院不予采信。原告申请法院调取借款合同能够证明被告赵云龙用案涉房屋在信用社贷款及被告王洋在财产共有人处签字，该笔贷款发生在二被告离婚后，但结合民政机关二被告离婚档案，二被告在第一次离婚时，对财产、债务等均未进行处理，而被告王洋在财产共有人处签字，证明了此财产为夫妻共有，本院予以采信。被告举证1及法院调取富裕县民政局档案均能够证明被告王洋与被告赵云龙结婚、离婚、复婚、再离婚的时间节点，原、被告对该证据均无异议，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下:2011年证人刘某（原告张颖丈夫）与被告赵云龙口头协议，被告赵云龙购买原告与他人共有的位于黑龙江省××县××牧场××家园××楼××、××号商业用房，应给付原告购房款680,000.00元，被告赵云龙购房时给付原告100,000.00元定金，剩余580,000.00元，于2018年7月10日被告赵云龙给原告出具欠据一份。被告王洋与被告赵云龙于1991年登记结婚，于2013年3月26日在齐齐哈尔农垦法院调解离婚，被告赵云龙经营的富裕牧场龙珠湖野生渔村于2012年6月5日开业，被告赵云龙购房后于2013年4月19日办理了富裕牧场富尊家园3号楼110、206号商业用房产权证，共有情况为单独所有，2013年5月23日被告赵云龙在黑龙江省农村信用社用其名下所有的黑龙江省××县××牧场××家园××楼××、××号商业用房抵押签订借款合同办理了贷款，被告王洋在财产共有人处签字，后因被告赵云龙未偿还借款，该房屋被黑龙江省农村信用社收回。2015年11月4日被告王洋与被告赵云龙复婚，2018年5月11日被告王洋与被告赵云龙再次离婚，被告赵云龙因所欠购房款于2018年7月10日向原告张颖出具借据，金额为580,000.00元。本院认为，证人刘某与被告赵云龙口头协议，被告赵云龙购买原告与他人共同所有的商业用房，同时约定被告赵云龙先行给付原告100,000.00元，剩余580,000.00元欠款于2018年7月10日给原告张颖出具借据，原告请求被告赵云龙给付欠款，本院予以支持。原告所说2011年将案涉房屋交付被告使用，原告并没有提交相关证据加以证明，故以被告赵云龙于2012年6月5日富裕牧场龙珠湖野生渔村开业为交付房屋时间。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的相关规定，被告赵云龙的富裕牧场龙珠湖野生渔村开业时间为2012年6月5日，购买楼房时间应是在2012年6月5日之前，被告赵云龙购买楼房是在婚续期间，应是夫妻共同财产，购买楼房所欠债务，虽然被告王洋与被告赵云龙于2013年3月26日离婚，但对该财产并没有进行处理，且在二被告离婚后赵云龙在抵押楼房贷款时财产共有人为王洋，故应认定该债务为二被告的夫妻共同债务。原告要求被告王洋承担连带给付义务的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，判决如下：一、赵云龙于本判决生效后十日内给付张颖购房款580,000.00元；二、王洋承担连带给付责任；如果赵云龙、王洋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,800.00元，由赵云龙负担,王洋承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  任立冬二〇二〇年十二月二十九日书记员  袁 日