河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初7740号原告：闫闯，男，汉族，1989年12月3日出生，住河南省南阳市卧龙区。原告委托诉讼代理人：杜为正，河南国敏律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告：姚兴正，女，汉族，1989年2月2日出生，农民，住河南省南阳市卧龙区。原告委托诉讼代理人：杜为正，河南国敏律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：靳晗，男，汉族，1994年1月8日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告委托诉讼代理人：陈飞，河南大统律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳市永大包装材料有限公司，公司所在地：南阳市卧龙区潦河镇张茂庄，统一社会信用代码91411303MA44JUKY95。法定代表人：靳晗，任经理职务。被告委托诉讼代理人：陈飞，河南大统律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告闫闯、姚兴正与被告靳晗、南阳市永大包装材料有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚兴正及其委托诉讼代理人杜为正，原告闫闯委托诉讼代理人杜为正，被告靳晗、南阳市永大包装材料有限公司及其委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫闯、姚兴正向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于南阳市××区××（××）土地上的南阳市永大包装材料有限公司的厂房拆除并搬走，将该土地恢复原状并返还给原告。2、判令被告按照每年5万元的标准从2020年9月1日起计算至实际搬离后返还给原告之日止期间租金。事实和理由：原告夫妻二人自其父亲去世后一直租用潦河镇张茂庄村张茂庄组村民的土地使用，每年向张茂庄组村民支付租金。被告租用原告的土地并在土地上建设南阳市永大包装材料有限公司的厂房，双方口头约定被告每年向原告支付租金5万元。在2018年度期间被告多次找人说情最终原告给被告优惠了9000元，被告向原告支付租金4.1万元。2019年度期间被告支付了5万元。在2019年度期间到期后，原告多次向被告主张2020年9月至2021年9月期间的租金，被告以种种理由拒不支付，严重侵害了原告的合法权益，现原告要求终止双方无固定期限的租赁合同，要求被告立即将南阳市永大包装材料有限公司的厂房拆除并搬离，将土地恢复原状并返还给原告。被告靳晗、南阳市永大包装材料有限公司辩称，一、答辩人靳晗不是适格的被告主体。在涉案土地上生产的是南阳市永大包装材料有限公司,并非靳晗,靳晗仅是南阳市永大包装材料有限公司的法定代表人,履行的是职务行为,且靳晗也没有与原告签订过土地租赁合同。依据《中华人民共和国公司法》的相关规定,公司应独立承担责任。因此,答辩人靳晗不是适格的被告主体,不应承担任何责任。二、原告闫闯、姚兴正不享有涉案土地的使用权、受益权,无权向答辩人主张权利。涉案土地系潦河镇张茂庄村四组的土地,原告闫闯、姚兴正系张茂庄**的村民。因此,涉案土地并非原告直接承包经营的土地,原告闫闯、姚兴正不享有直接的承包经营权,并不能直接向答辩人主张权利。原告闫闯、姚兴正也不享有涉案土地的租赁权及出租权。2017年8月31日,原告的父亲闫德印与潦河镇张茂庄四组签订了土地租赁合同,约定潦河镇张茂庄村四组的19.55亩的土地租赁给原告闫闯的父亲闫德印使用,其中答辩人永大公司使用了13.67亩。该合同约定的承租经营期限为2017年8月31日至2020年9月1日。2018年8月，闫德印因心脏病去世。2018年9月1日潦河镇张茂庄四组与原告闫闯、姚兴正补签变更了潦河镇张茂庄四组与闫德印之间的土地租赁合同,将承租方变更为原告闫闯、姚兴正,但土地承租的经营期限仍然为2017年8月31日至2020年9月1日。答辩人永大公司已经将2020年8月31日的租赁费全部支付过了,2020年9月1日后原告闫间、姚兴正不再享有向答辩人永大公司收取租赁费的权利。因此,答辩人永大公司不应再向原告闫闯、姚兴正支付费用,而应将款项支付给潦河镇张茂庄**的村民。三、原告闫闯、姚兴正多次堵答辩人永大公司的大门,涉嫌刑事犯罪,应依法移送公安机关侦查。在原告闫闯、姚兴正承租的土地经营期限到期后,原告闫闯、姚兴正已经不再享有向答辩人永大公司要求支付租赁费的权利,答辩人永大公司和潦河镇张茂庄**的村民均主张将租赁费用直接支付给村民。而原告闫闯、姚兴正在不享有土地承租权的情况仍坐地起价,要求答辩人永大公司以每亩每年5500元的标准向其支付租赁费,为达到该不法目的，原告闫闯、姚兴正使用车辆将答辩人永大公司的大门堵住,使答辩人永大公司无法正常经营生产。原告闫闯、姚兴正的行为已经构成违法犯罪,应依法移送侦查机关侦查,追究其刑事责任。经审理查明，原告闫闯与原告姚兴正系夫妻关系。原告闫闯的父亲闫德印租赁南阳市卧龙区潦河镇张茂庄村四组土地19.55亩开办砖厂，其中闫德印和张茂庄村四组于2017年8月31日签订的土地租赁合同约定租赁期限自2017年8月31日至2020年9月1日，每年租金5万元。闫德印将其中13.67亩地租赁给被告南阳市永大包装材料有限公司使用，未签订租赁合同，口头约定租金为2017年至2018年度4万元，以后每年5万元。庭审中原告称双方口头约定有交租金时间，是每年9月份交，一年一次，被告称双方约定租金一年一交，但未约定交租金的具体时间，2018年至2019年的租金是2018年12月1日交的，2019年至2020年的租金是2019年9月份交的。2018年8月，闫德印因病去世。原告闫闯、姚兴正和张茂庄村四组经协商重新签订了土地租赁合同，把闫德印和张茂庄村四组原来签订的租赁合同承租人变成了闫闯、姚兴正。后闫闯、姚兴正向南阳市永大包装材料有限公司要租金，南阳市永大包装材料有限公司于2018年12月份支付了2018年8月31日至2019年9月1日的租金，2019年9月份支付了2019年8月31日至2020年9月1日的租金。2019年9月1日，张茂庄村四组和闫闯、姚兴正就原来的租赁合同进行续签，约定该土地承租经营期限为3年，自2020年8月31日至2023年9月1日，租金仍然是5万元，每年一次性支付。2020年9月份，闫闯、姚兴正向南阳市永大包装材料有限公司要2020年8月31日至2021年9月1日的租金5万元，被告南阳市永大包装材料有限公司和靳晗以原告的租赁合同于2020年9月1日已经到期，永大公司和潦河镇张茂庄四组的村民均主张将租赁费用直接支付给村民为由，不予支付租赁费。庭审中被告南阳市永大包装材料有限公司提交了车辆照片3张和南阳市公安局青华分局潦河大队情况说明1份，证明二原告多次使用车辆堵被告永大公司大门，阻碍被告正常经营，为此被告多次报警，南阳市公安局青华派出所潦河大队出警协调，但协调无果。原告称该车辆系原告到被告处索要租金时存放的车辆并不存在被告所述堵门情形，该情况说明明确记载派出所及村委对双方进行调解一直未果，并不存在被告方多次报警并报案声称敲诈勒索情况。庭审中被告提交了闫闯、闫中恒证明一份、潦河镇张茂庄村支书、村长各说明一份、群众证明一份，以证明原告闫闯、姚兴正已经将涉案土地上的厂房等转让给被告永大公司，与原告闫闯、姚兴正无任何关系，原告闫闯、姚兴正无权再向潦河镇张茂庄四组租赁涉案土地，原告闫闯、姚兴正提交的2019年9月1日土地租赁合同系虚假、伪造，不仅该合同村民签字是假的，村支书和村长既不知道该合同，也不知道村委盖章的事情。被告申请了其中两个村民余德宾、李某出庭作证，余德宾出庭作证称不知道张茂庄村四组与闫闯的土地租赁合同到期续签合同的事，群众意见是继续租给永大公司，领租赁费时知道是闫闯租赁土地的租赁费，证人李某出庭作证称不知道租赁合同谁签的，2020年9月领取租赁费了，组长通知领的，并称不管租给谁，只要给钱就行。以上事实，由土地租赁合同3份、闫闯、闫中恒证明、潦河镇张茂庄村支书说明、潦河镇张茂庄村长说明、证人证言、车辆照片3张和南阳市公安局青华分局潦河大队情况说明等以及当事人的陈述予以证实，上述证据经庭审质证并记录在卷。本院认为，原告闫闯、姚兴正和张茂庄村四组续签土地租赁合同的事实，由土地租赁合同以及证人证言足以证明，本院予以认定。被告南阳市永大包装材料有限公司虽未与原告签订书面租赁合同，但现在仍实际使用着涉案土地，应认定双方仍然系租赁合同关系，被告南阳市永大包装材料有限公司应当继续按照原来约定的每年租金50000元向原告闫闯、姚兴正支付租金。至于租金的支付时间，因原告闫闯、姚兴正和被告南阳市永大包装材料有限公司一直未签订书面租赁合同，但双方对每年50000元租金一次性支付这一事实没有异议，故双方应当沿用以往的习惯，每一年的租金一次性支付，由于原、被告双方对每年交租金的具体时间双方说法不一致且往年交租金的时间也不固定，同时因原来的租赁期限至2020年8月31日到期，因此，被告南阳市永大包装材料有限公司自2020年8月31日起至2021年9月1日这一年度的租金，被告可以在本年度的任何时间内支付，现原告以被告拒绝支付租金为由要求被告将位于南阳市××区××（××）土地上的南阳市永大包装材料有限公司的厂房拆除并搬走，将该土地恢复原状并返还给原告以及要求被告支付2020年8月31日起至搬离之日止的租金的请求，理由不足，本院依法不予支持。被告南阳市永大包装材料有限公司主张其不应再向原告闫闯、姚兴正支付费用,而应将款项支付给潦河镇张茂庄四组的村民的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：驳回原告闫闯、姚兴正的诉讼请求。诉讼费525元，由原告闫闯、姚兴正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省南阳市中级人民法院。审判员  王万萍二〇二〇年十二月十日书记员  张 准