河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0304民初1263号原告：洛阳平等粮食仓储有限责任公司，住所地洛阳市瀍河区平等街**。法定代表人：李少峰，董事长。委托诉讼代理人：楚子毅，河南坤创律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳稻香米业有限公司，，住所地洛阳市洛龙区洛龙路安乐段隋唐园区路法定代表人：常海杰。被告：常海杰，男，汉族，1975年11月26日生，住河南省偃师市，现羁押于河南省三门峡监狱。原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司（简称平等粮仓公司）诉被告洛阳稻香米业有限公司（简称稻香米业公司）、常海杰租赁合同纠纷一案，本院2020年8月20日立案受理，依法适用普通程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告平等粮仓公司，被告常海杰同时作为稻香米业公司法定代表人参加诉讼。本案现已审理终结。原告平等粮仓公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付拖欠租金120万元，利息222971.76元，共计1422971.76元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月5日，原被告签订《仓房租赁合同》，约定合同期限十年，从2012年5月5日起至2022年5月4日止；租赁费为每月1.25万元，年租金15万元整。租赁费每半年付款一次，每半年开始后10天内，被告向原告缴纳本期租金。合同签订并开始履行后，被告拖欠原告租金120万元，利息222971.76元。后原告多次索要，被告仍不支付，特诉至法院。原告列出租金及利息计算表，租金自2012年5月5日起，每半年为一阶段，列明至2019年12月31日共16个阶段的租金和相应利息，累计租金依次为7.5万元、15万元、22.5万元、30万元、37.5万元、45万元、52.5万元、60万元、67.5万元、75万元、82.5万元、90万元、97.5万元、105万元、112.5万元、120万元，相应年利率依次为第一阶段6.56%，第二至六阶段均为6.00%，第七阶段为5.35%，第八至十六阶段均为4.35%。被告稻香米业公司、常海杰答辩称：稻香米业公司与平等粮仓公司签的合同是真实的，对起诉金额有异议，2015年下半年平等粮仓公司强行把锁换了，导致不能正常经营，工作人员也不让上班，2015年下半年至今的租金我不应承担，当时仓库有一部分并未使用，应按照实际履行情况计算租金，租金每月应该按比例扣减。经审理查明：一、2012年5月5日，平等粮仓公司为甲方、稻香米业公司为乙方，签订仓库租赁合同一份，主要相关内容有：一、租赁标的由稻香米业公司出资对平等粮仓公司原四排仓库进行拆除，并新建钢结构大米加工车间一栋。车间建成后，连同平等粮仓公司五排仓库（六个仓），共约1000平方米，由稻香米业公司租用。二、租赁期本合同租赁期十年，从2012年5月5日起至2022年5月4日止。租赁期满……三、租赁费租赁费每月1.25万元，年租金15万元整。四、付款时间租赁费每半年付款一次，每半年开始后10天内，乙方向甲方交纳本期租金。六、其它约定（一）稻香米业公司投资新建的大米加工车间使用十年后，产权归平等粮仓公司所有……（三）平等粮仓公司变压器增容发行费用由稻香米业公司垫付顶租赁费，产权归平等粮仓公司所有……被告称，租赁房屋后期被洛阳市公安局南昌分局查封，平等粮仓公司在查封前三、四个月不让经营；租赁合同不是常海杰的签字；2014年结算过租金，稻香米业公司持有的平等粮仓公司发出的禁止物品出库通知落款日期为2015年7月13日。原告称，房屋系因常海杰非法集资被查封至今；查封前阻止过被告生产，但时间很短，具体记不清了；在租赁合同上签字的，原告方是王娟，被告方是杨绍刚。二、本院2018年12月18日作出的（2018）豫0304刑初127号刑事判决，一、常海杰犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年。与河南省洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305刑初504号刑事判决书，被告人常海杰犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十年零六个月，并处罚金人民币三十万元；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币三十万元，数罪并罚决定执行有期徒刑13年，并处罚金六十万元。按数罪并罚原则，决定执行有期徒刑十六年，并处罚金人民币六十万元。二、责令被告人常海杰退赔平等粮仓公司经济损失176万元。该判决认定事实包括：2015年上半年，常海杰利用其担任平等粮仓公司董事长、稻香米业公司法人的职务便利，通过李健民、代红梅以出具欠款书和收据等形式挪用公司资金176万元归个人使用，数额较大，超过三个月未还。具体如下：（1）2015年2月8日，常海杰代表平等粮仓公司收取乔树国支付的20万元购粮款，转入其妻代红梅的银行卡上使用。2015年4月份，经常海杰批准，平等粮仓公司向乔树国交付了价值20万元的小麦，至案发常海杰仍未将该售粮款上缴公司账户。（2)2015年2月12日及2月15日，常海杰以自己经营的稻香米业公司借款为名，分两次从平等粮仓公司借款。上述款项到账后，常海杰将其中的106万元用于归还其前期个人债务，至案发仍未归还。(3）2015年上半年，常海杰指使李健民将平等粮仓公司价值50万元的小麦卖给李顺利。2015年3月11日李顺利将50万元货款打入常海杰指定的个人银行账户。次日该款即被挪作他用，至案发仍未归还。洛阳市公安局东关分局在办理常海杰挪用资金案中，询问了李顺利从平等粮仓公司购买小麦及付款情况，李顺利称，购买小麦是李建民经手的，打款账号是李建民提供的叫李影的，说李影是他们公司（稻香米业公司）的财务。洛阳市公安局东关分局调取的“李顺利支付小麦款明细表”，显示李顺利通过会计李方方于2014年7月25日、7月26日、7月28日、7月31日、8月1日向李影账户转账10万元、24万元、40万元、50万元、238124元；调取的“李顺利所支付小麦款向平等公司交款明细表”，显示2014年7月28日李影账户向马洪霞账户转账60万元，并注明马洪霞为平等粮仓公司出纳；调取的李影账户明细，显示与代红梅、李建民、李方方等有多次往来；其中，与代红梅往来频繁，记载的付给李影款与“李顺利支付小麦款明细表”一致。洛阳市公安局东关分局在办理常海杰挪用资金案中，询问了宋会治从平等粮仓公司拉走小麦及付款情况，宋会治称，拉过小麦给洛阳鹏举饲料有限公司……不认识常海杰、代红梅、李建民和李影，但打给平等粮仓公司的粮食款大部分打到李影账上。洛阳市公安局东关分局调取的“鹏举公司支付小麦款明细表”，显示2014年7月21日后至2014年8月5日期间杨运洪、田晓娟、宋爱青、杨苗良、张建民等向马洪霞转（存）款共计1806500元，向李影账户转款共计1183161元，并注明“1.杨运洪、宋爱青、杨苗良、张建民均为宋会治客户。2.田晓娟为平等公司业务员”；调取的“鹏举公司所支付小麦款向平等公司交款明细表”，显示2014年7月21日、7月30日李影账户向马洪霞账户转款共计35万元，并注明马洪霞为平等粮仓公司出纳。三、常海杰称，李建民是稻香米业公司股东、经营部经理，李影和李建民是夫妻。本院认为，原被告之间仓房租赁关系真实，虽然存在租赁房屋2015年下半年被公安机关查封的事实，但查封的原因是被告常海杰违法犯罪，不应由原告承担租赁费的损失，被告主张不承担2015年下半年之后的损失，理由不充分。被告主张的原告阻止被告经营的情况，原告认为时间很短，被告事后对此没有追究，现在提出扣减租金，证据和理由不足。租赁合同没有约定逾期交付租金的利息，合同履行多年原告也未及时追要租金，但被告长期拖欠租金，逾期利息应适当考虑，酌定从2020年1月14日起计算利息，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。合同无法继续履行系因常海杰的原因所造成，常海杰又是稻香米业公司的法定代表人，存在常海杰与稻香米业公司财产不清的情形，原告要求常海杰承担责任，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，经合议，判决如下：一、被告洛阳稻香米业有限公司支付原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司租金120万元，限于本判决生效之日起十五日内给付。被告常海杰承担连带支付责任。二、被告洛阳稻香米业有限公司支付原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司租金120万元自2020年1月14日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，限于本判决生效之日起十五日内给付。被告常海杰承担连带支付责任。三、驳回原告洛阳平等粮食仓储有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费17606元，由被告洛阳稻香米业有限公司、常海杰共同负担。被告负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内交至本院（户名：洛阳市瀍河回族区人民法院，账号17×××59，开户行：工行瀍支）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 倪献功审 判 员 张文啟审 判 员 雷海花二〇二〇年十二月六日法官助理马晓芬代书记员 任晓娣