福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初8567号 原告：泉州市惠翔轻工发展有限公司，住所地福建省惠安县城南工业区，统一社会信用代码91350521766191832T。 法定代表人：蔡燕火，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨国强，福建泉川律师事务所律师。 被告：泉州天圆工艺有限公司，住所地福建省惠安县螺阳镇东风村前吴，统一社会信用代码91350521561691876J。 法定代表人：庄福山，该公司经理。 被告：庄福山，男，1966年3月25日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告泉州市惠翔轻工发展有限公司（以下简称惠翔轻工公司）与被告泉州天圆工艺有限公司（以下简称天圆工艺公司）、庄福山租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠翔轻工公司的委托诉讼代理人杨国强、被告泉州天圆工艺有限公司、庄福山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠翔轻工公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告天圆工艺公司于2016年10月19日签订的《租房合同》；2.判决被告天圆工艺公司腾空、返还原告位于惠安县钱塘村（城南工业区）的综合楼三楼、五楼（其中综合楼三楼东侧面积1504平方米，五楼面积2387平方米）；3.判决被告天圆工艺公司支付原告租金909006元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付自起诉之日起至还款之日止的利息；4.判决被告天圆工艺公司支付原告水电费125068元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付起诉之日起至还款之日止的利息；5.判决被告庄福山对上述债务承担连带责任。事实与理由：2016年12月至2019年6月期间，被告天圆工艺公司先后向原告承租原告所有的位于惠安县钱塘村（城南工业区）的综合楼北侧二楼、三楼和部分铁皮仓库及宿舍，综合楼北侧四楼及宿舍、食堂，厂区新铁皮仓库，综合楼三楼东侧部分，综合楼5楼。被告天圆工艺公司的法定代表人庄福山于2019年1月23日向原告确认结欠原告2018年6月25日至2018年12月31日的租金251970元，于2020年3月16日向原告确认结欠2019年1月1日至2020年3月15日止的租金657036元及截至2020年2月原告代垫的水电费125068元。截至2020年6月30日，被告天圆工艺公司除承租综合楼三楼东侧面积1504平方米、五楼面积2387平方米外，其他租赁物均已退租并实际终止租赁。被告天圆工艺公司结欠原告截至2020年3月15日租金909006元及截至2020年2月的水电费125068元至今未付，并继续拖欠之后的租金、水电费（原告将另行主张权利），已构成违约，原告有权请求解除双方的租赁合同并要求被告天圆工艺公司并要求其腾空、返还租赁物。被告天圆工艺公司系被告庄福山设立的自然人独资公司，被告庄福山无法证明其财产独立于公司财产之外，应对被告天圆工艺公司的债务承担连带责任。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：判决解除原告与被告天圆工艺公司于2018年6月25日签订的《租房合同书》。 被告天圆工艺公司辩称，一、原告采取非法手段强制锁住案涉厂房，导致其无法继续经营，造成极大损失；二、原告主张的水电费虽然是截至2020年2月份，但2020年5月份其已没有继续经营，但仍继续收到原告所主张的代垫水电费900多元，说明之前的水电费金额存在不实。 被告庄福山辩称，没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告天圆工艺公司系由被告庄福山独立投资设立的一人有限责任公司（自然人独资）。原告于2016年10月19日、2017年4月1日、2018年5月15日、2018年6月25日分别与被告天圆工艺公司签订租赁合同1份，约定原告分别将其所有的位于惠安县前塘村的厂房综合楼北侧二楼、三楼和部分铁皮仓库共2753平方米、宿舍25间，综合楼北侧四楼883平方米、宿舍19间，厂区内铁皮仓库1320平方米，综合楼三楼东侧部分1504.57平方米出租给被告天圆工艺公司，合同中分别对租金及支付方式等作出明确约定，并明确租期内水、电费由被告天圆工艺公司承担，被告天圆工艺公司拖欠租金达15日或连续两月不付所有费用的，原告有权终止合同，收回房屋使用权。合同履行过程中，原告与被告天圆工艺公司陆续解除部分租赁物的租赁合同，现被告天圆工艺公司尚在承租的厂房为综合楼三楼、五楼。原告与被告天圆工艺公司于2019年1月23日、2020年3月16日进行结算，被告天圆工艺公司确认结欠原告2018年6月25日起至2020年3月15日止的租金共计911706元及2019年1月1起至2020年2月止的水电费125068元。 综上事实，本院认为，原告与被告天圆工艺公司之间的租赁合同关系，其主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定成立并有效。被告天圆工艺公司未能按约定支付租金,原告请求解除与被告天圆工艺公司于2018年6月25日签订的《租赁合同书》，符合法律规定和双方的约定，被告天圆工艺公司亦没有异议，应予支持。合同解除后，被告天圆工艺公司应及时将该份合同中载明的综合楼三楼东侧1504.57平方米房屋腾空返还给原告，原告要求被告天圆工艺公司腾空返还其承租的厂房综合楼五楼，被告天圆工艺公司也无异议，故原告请求被告天圆工艺公司腾空、返还其承租的综合楼三楼、五楼（其中综合楼三楼东侧1504平方米、五楼面积2387平方米），理由和依据充分，应予支持。被告天圆工艺公司确认截至2020年3月15日结欠原告租金911706元、截至2020年2月结欠原告水电费125068元,事实清楚，应予认定，被告天圆工艺公司经原告起诉催告后仍未能付款，应承担相应的法律责任，原告自愿请求被告天圆工艺公司支付租金909006元、水电费125068元，于法有据，应予支持，被告天圆工艺公司未能付款，客观上给原告造成利息损失，故原告请求被告天圆工艺公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年11月2日原告起诉催告之日起的利息,理由和依据充分，应予支持。被告庄福山独立投资设立被告天圆工艺公司，其未能举证证明被告天圆工艺公司财产独立于被告庄福山的财产，故被告庄福山应当对被告天圆工艺公司的上述债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条规定，判决如下： 一、解除原告泉州市惠翔轻工发展有限公司与被告泉州天圆工艺有限公司于2018年6月25日签订的《租赁合同书》。 二、被告泉州天圆工艺有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告泉州市惠翔轻工发展有限公司位于惠安县钱塘村的已建综合楼三楼（1504平方米）、五楼（2387平方米）。 三、被告泉州天圆工艺有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告泉州市惠翔轻工发展有限公司支付租金909006元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年11月2日起至付款之日止的利息。 四、被告泉州天圆工艺有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告泉州市惠翔轻工发展有限公司支付代垫水电费125068元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自2020年11月2日起至付款之日止的利息。 五、被告庄福山对被告泉州天圆工艺有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14107元，减半收取7054元，由被告泉州天圆工艺有限公司、庄福山负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。原告泉州市惠翔轻工发展有限公司预交的15007元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王惠超 二〇二〇年十二月三十日 书记员  周晓艺 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。