江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1838号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，住所地泰州市高港区白马镇将军路**，统一社会信用代码913212005570510594。负责人：周斐，该行行长。委托诉讼代理人：张吉，该行员工。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，该行员工。被告：王卫，女，1969年5月23日出生，汉族，住泰兴市。被告：曹培喜，男，1964年5月23日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行与被告王卫、曹培喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行委托诉讼代理人张吉到庭参加诉讼。被告王卫、曹培喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王卫立即偿还原告借款本金人民币1000000元及至实际给付之日的利息（以1000000元为本金，自2019年1月15日起至2020年1月10日止，按年利率6.525%计算利息；以1000000元为本金，自2020年1月11日起至实际给付之日止，按年利率9.7875%计算利息；计算上述利息之和扣除已还利息56221.77元)；2、请求判令原告有权以被告王卫、曹培喜提供的位于泰兴镇华泰大厦1幢0884室不动产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权；3、诉讼费由诸被告承担。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告王卫、曹培喜签订编号为（白马）泰农商高个保借字【2019】第01152201号《最高额个人保证（抵押）借款合同》，约定由原告向被告王卫提供100万元贷款，借款期限自2019年1月15日至2022年1月6日，年利率为6.525%，逾期还款则按年利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息到期还本。被告王卫、曹培喜为被告王卫编号为（白马）泰农商高个保借字【2019】第01152201号借款合同项下的债务提供抵押担保，担保期间与合同约定一致，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，于2019年1月15日办理抵押登记（苏20**泰兴市不动产证明第0000585号）。2019年1月15日，原告依约向被告王卫发放金额为100万元的贷款，到期日为2020年1月10日。借款到期后，被告王卫未按约还本付息。截止2020年8月5日，被告王卫仅偿还原告利息56221.77元。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告王卫未应诉，未答辩。被告曹培喜未应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行（贷款人）与被告王卫（借款人、担保人）、曹培喜（担保人）共同签订编号为（白马）泰农商高个保借字【2019】第01152201号的《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，合同约定:借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2019年1月15日起至2022年1月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1000000元的借款提供连带责任担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高额本金内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期间、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借据上记载的利率为准；担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以其名下位于泰兴市的房地产作为本合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年1月15日，泰兴市国土资源局编号为苏（2019）泰兴市不动产证明第0000585号的不动产登记证明载明：证明权利抵押权，权利人江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，义务人王卫、曹培喜，坐落泰兴镇华泰大厦1幢0884室，不动产权证书号116320、泰国用（2009）第4316561号，抵押方式最高额抵押，担保债权数额100万元，担保范围详见抵押合同。2019年1月15日，原告借款借据载明：借款人王卫，借款金额1000000元，借款期限自2019年1月15日起至2020年1月10日止，年利率6.525%，结息方式为每月20日结息。同日，原告依约通过银行转账的方式向被告王卫发放1000000元贷款。贷款发放后，被告未按约还本付息，仅偿还利息56221.77元，借款本金1000000元及其余利息未偿还。2020年11月，原告诉至本院。以上事实，有最高额个人保证（抵押）借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、历史交易明细表及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行与被告签订的最高额个人保证（抵押）借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约向被告王卫发放借款1000000元，被告王卫作为借款人应承担及时向原告偿还借款本金1000000元及利息的民事责任。被告王卫未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告王卫偿还借款本金1000000元及利息，有事实及法律依据，本院依法予以支持，但被告已支付的利息应予扣减。（二）被告王卫、曹培喜自愿其名下位于泰兴市产为被告王卫上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记载明的债权数额为限。被告王卫、曹培喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王卫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行偿还借款本金1000000元及利息（自2019年1月15日起至2020年1月10日止以本金1000000元，按年利率6.525%计算利息；自2020年1月11日起至实际给付之日止以本金1000000元，按年利率9.7875%计算利息；计算上述利息时扣除被告已给付利息56221.77元）；二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行对被告王卫、曹培喜设立抵押的位于泰兴市产折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取为6900元，由被告王卫、曹培喜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费13800元。审 判 员  谭 毅二〇二〇年十二月十日法官助理  彭建平书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。