浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初11383号 原告：赵逸，女，1990年11月1日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：虞鹏翔，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 被告：东阳市新天地房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云大道**。 法定代表人：黄孝富，执行董事。 委托诉讼代理人：陈新平、楼璐萍，浙江近真律师事务所律师。 原告赵逸与被告东阳市新天地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2020年10月26日向本院提起诉讼。原告诉请：一、确认原、被签订的两份关于东阳市××街道××庄××号房屋的《浙江省商品房买卖合同》合法、有效；二、判令被告向原告支付逾期交付不动产权初始登记证的违约金（以7040000元为基数，自2015年1月1日起按每日万分之一计算至实际履行之日止）。至起诉之日违约金为1486840元；三、判令被告立即协助原告办理位于东阳市××街道××庄××号房屋的登记至原告名下的不动产权属转移登记手续；四、判令被告向原告赔偿损失（损失以7040000元为基数，自被告交付不动产权属初始登记证之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告实际取得房屋登记证书之日止）。上述款项暂计为146840元。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告赵逸的委托诉讼代理人虞鹏翔,被告东阳市新天地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人楼璐萍均到庭参加庭审。本案现已审理终结。 案件相关情况 一、房屋买卖合同的签订情况：原、被告于2014年6月4日签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预255665）、《紫荆庄园Ｊ区补充协议》各一份，于2019年9月2日签订《浙江省商品房买卖合同》（现售）（合同编号：×××08）。 二、房屋地点：东阳市××街道××庄××号（以下简称涉案房屋）。 三、合同约定房屋面积为：E55A为171.51平方米、E55B为543.33平方米。 四、合同约定房屋总价款为：E55A为80万元、E55B为624万元。 五、合同约定的商品房交付期限为：E55A为2019年9月2日、E55B为2014年6月30日。 六、合同约定的产权登记为： E55A为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2021年9月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 E55B为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。 七、合同约定的逾期交付产权登记违约金标准为： E55B的合同约定为：出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，约定日期起180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1‰的违约金。 八、其他需要说明的问题：两原告于2014年6月4日向被告支付了购房款80万元、624万元，被告出具了两份对应价款的收款收据。被告于2020年11月18日庭审结束后向原告交付了涉案商品房的E55A、E55B的不动产初始登记证书[证号为：浙（2017）东阳市不动产权第0023822号]，证书记载涉案商品房已于2017年9月6日取得不动产初始登记。案涉商品房E55A、E55B为同一幢不可分割的商品房，原、被告双方一致认可案涉商品房已完成了实际交付。另，根据本院另案查明事实，被告在2016年4月6日取得了涉案工程的验收备案登记表。两份合同对应的E55A、E55B商品房系同一幢物理上不可分割的独栋别墅E55，E55A、E55B的不动产初始登记证书亦系同一本证。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的两份商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，应确认合法有效，对双方当事人具有约束力。关于被告是否逾期交付案涉的不动产初始登记证书及逾期交付产权登记违约金如何计算的问题：原告称因案涉房屋系物理上不可分割的独栋别墅，原告在2014年即已交付了全部房款，应视为其在2014年就购买了E55整栋别墅，在2019年双方补签E55A合同的时候，原告有理由相信E55A的合同内容应与E55B一致，被告并未提醒原告注意两份合同不一致的地方，因此E55A号合同中产权登记的日期及违约金的计算方式不能约束原告，应当按照E55B号合同约定的内容执行。被告辩称，被告提供的合同为房管局统一提供的格式合同，因E55A的合同签订日期较近，应视为原被告双方对交房、办证有了新的约定，应从E55A的合同约定，即原、被告约定交付E55幢房屋不动产初始登记证的时间应为2021年9月30日，被告不存在逾期交付产权登记的违约行为。本院认为，被告作为房地产开发商，理应提供准确完整的商品房买卖合同供当事人签署并予以及时备案登记，原告作为购房者在购买大宗商品的时候亦应尽到审慎的注意义务，检查合同是否有缺失遗漏。虽案涉E55幢房屋系不可分割的独栋别墅，但两份商品房销售合同相互独立、各自意思表示明确，且原被告双方后续并无对于E55幢整体交房、办证有新的约定，应按照各自的合同约定计算逾期交付不动产初始登记证书的违约金，故对原、被告的诉辩称，本院均不予认可。本院认为，按照E55A的合同约定，被告就该合同项下的交付不动产初始登记证书行为并未逾期，故仅应按照E55B的合同单价（624万元）及计算标准（按日万分之一）计算逾期交付产权初始登记证的违约金（自2015年1月1日起至2020年11月17日止），为1340352元。关于案涉违约金的诉讼时效是否届满问题，本院认为，案涉违约金系被告未按合同履行的违约行为而产生的，是根据违约行为持续发生而累加计算的整体债务，该违约金的诉讼时效应从逾期行为结束的日期起算（即2020年11月18日），故原告对要求被告支付逾期交付不动产初始登记证书的违约金的诉请并未超过诉讼时效。关于被告是否应当协助原告办理涉案商品房权属转移登记手续及赔偿损失的问题，本院认为，虽然两份涉案合同均约定买受人自行办理涉案商品房的转移登记手续，但因被告未开具房屋发票等原因，原告在取得案涉房屋的不动产初始登记证以后，无法自行办理转移登记手续，原告要求被告协助办理的诉求合理。现因E55A合同约定的交付初始登记证书期限（该合同约定为2021年9月30日前）未届满，又因E55A、E55B的不动产初始登记证书系同一本证，协助办证行为不可分割，因此要求被告协助办证的条件未成就，故本院对原告的该项诉请不予支持，被告亦不需要承担赔偿责任。 综上，原告的诉讼请部分求成立，本院予以支持，部分不成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵逸与被告东阳市新天地房地产开发有限公司签订的关于东阳市××街道××庄××号房屋的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××08、2014预255665）有效； 二、被告东阳市新天地房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内向原告赵逸支付逾期交付涉案商品房初始登记证书违约金1340352元； 三、驳回原告赵逸的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18182元，由原告赵逸负担1791元，由被告东阳市新天地房地产开发有限公司负担16391元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  朱 炜 人民陪审员  郭晓红 人民陪审员  王静婷 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  郑晓俏 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。