安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3380号 原告：安徽德通房地产发展有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区琅琊东路**，统一社会信用代码91341102713938429P。 法定代表人：周小银，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：曾永凯，安徽苏滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶治国，安徽苏滁律师事务所实习律师。 被告：滁州市水石物业有限公司，住，住所地安徽省滁州市琅琊东路**一社会信用代码91341102786545044C。 法定代表人：樊来玉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵新富，男，该公司员工。 原告安徽德通房地产发展有限公司（以下简称德通房地产公司）与被告滁州市水石物业有限公司（以下简称水石物业公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告德通房地产公司的委托诉讼代理人曾永凯、被告水石物业公司的法定代表人樊来玉、委托诉讼代理人赵新富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 德通房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令水石物业公司立即腾空并返还位于（水石嘉园）车库等用房47间；2、判令水石物业公司按照500元／月／间标准支付自2020年7月27日起用房占用期间的费用，直至腾空并返还之日止；3、本案诉讼费用由水石物业公司承担。事实与理由：德通房地产公司系滁州市水石嘉园小区的开发商，建造小区商品房时德通房地产公司在1至47幢房屋规划并建造了车库等用房。小区建成后，德通房地产公司于2009年8月陆续为车库等用房办理了房地产初始登记，登记表明德通房地产公司系该车库等用房的房地产权利人。水石物业公司系该小区的物业管理单位，为使车库等用房得到利用，水石物业公司向德通房地产公司申请使用并同时向德通房地产公司承诺，交由水石物业公司使用的车库等用房在德通房地产公司要求返还时，七日内返还。德通房地产公司将车库等用房交由水石物业公司使用后，水石物业公司将部分车库等用房出租给他人用于经营并收取租赁费用，已严重背离车库等用房的使用性质及德通房地产公司交其使用的初衷；此外，水石物业公司使用管理的其他车库等存在现场杂乱的情况。德通房地产公司现有收回车库等用房的要求，已于2020年7月20日向水石物业公司发出通知要求水石物业公司于2020年7月27日前交还相关房屋，水石物业公司却不予配合并拒绝返还。德通房地产公司诉至法院。 水石物业公司辩称：德通房地产公司所诉的用房为小区的共用设施设备，属小区业主共有与开发建设单位无关，且业主正在使用中。德通房地产公司称小区建成后，其陆续为车库等用房办理了房地产初始登记，登记表明德通房地产公司系该车库等用房的房地产权人。但经水石物业公司与房产登记部门咨询，按照以前的政策，小区建设完成后，包括小区配套的共用设施设备在内的所有建筑物，均由开发建设单位完成初始登记，也必须由其完成初始登记，此为房产开发的必要程序。初始登记不等同于产权归属。另，德通房地产公司至今未去办理房产证，系因涉案用房均为业主共用设施设备，无法办理房产证，其本次诉讼的最终目的是为了出售。水石物业公司出具的相关说明系因当时小区尚处于前期物业管理阶段，自然由开发建设单位委托水石物业公司管理，小区成立业主委员会后，应由业主委员会委托管理。 本院经审理认定以下事实： 2009年8月5日，德通房地产公司作为房地产权利人，为（水石嘉园）8幢车库2室、车库5室、车库6室、车库9室，10幢车库1室、车库2室、车库3室、车库4室、车库5室、车库6室、车库7室、车库8室、车库9室、车库10室、车库11室、车库12室、车库-13室、车库14室、车库15室、车库16室、车库17室、车库18室、车库19室、车库20室、车库21室，办理了滁州市房地产初始登记证明；2009年8月7日，为（水石嘉园）3幢车16号、车17号、车18号、车19号，5幢14室、16室、17室、18室、19室，6幢1室、2室、5室、6室、9室，7幢车109室、车110室，办理了滁州市房地产初始登记证明；2009年8月11日，为（水石嘉园）4幢车1号、车2号、车3号、车5号、车6号、车9号，办理了滁州市房地产初始登记证明。后德通房地产公司将上述47间房交给水石物业公司使用，并由水石物业公司出具说明，载明产权人为德通房地产公司，水石物业公司仅有使用权，无产权。2020年7月20日，德通房地产公司向水石物业公司邮寄告知函，告知水石物业公司：“我司交由贵司使用的自行车车库、储藏室、泵房、小区门卫等房屋，根据贵我双方2010年10月27日之约定：‘上述房屋的产权属于安徽德通房地产发展有限公司所有，贵司只有使用权。如有需要，在接安徽德通房地产发展有限公司通知后，贵司需在七日内交还上述房屋钥匙’。现我司需要使用，请贵司按照约定在2020年7月27日之前交还房屋钥匙。逾期后果自负。特此函告！”。 上述事实有德通房地产公司提供的房地产初始登记证明、一览表、告知函及双方当事人在庭审中的陈述在卷证实。 本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉47间房屋的房地产初始登记证均载明房地产权利人为德通房地产公司，能确认房屋的所有权人为德通房地产公司，房屋现由水石物业公司占有使用，双方在交接时约定如德通房地产公司有需要，在接其通知后，水石物业公司需在七日内交还上述房屋钥匙。德通房地产公司已于2020年7月20日告知水石物业公司七日内交还钥匙，水石物业公司至今未返还房屋，现德通房地产公司要求其腾空并返还房屋，不违反法律规定，本院依法予以支持，但应当给予一定期限。德通房地产公司要求水石物业公司支付房屋占用费，因双方并无约定，本院对此不予支持。水石物业公司对其辩称意见未能举充分证据予以证明，本院对其辩称意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告滁州市水石物业有限公司于判决生效后三十日内腾空并返还原告安徽德通房地产发展有限公司所有的位于滁州市（水石嘉园）47间房屋（详见附件一）； 二、驳回原告安徽德通房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费470元，减半收取235元，由原告安徽德通房地产发展有限公司负担135元，由被告滁州市水石物业有限公司负担100元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件三）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  刘雪萍 二〇二〇年十二月九日 法官助理邓悦 书记员钱德银 附件一                            应返还房屋                                       室号                       房地产初始登记证明号                       面积（㎡）                                       水石嘉园3幢车16号                       滁2009011902                       49.66                               水石嘉园3幢车17号                       滁2009011372                       49.66                               水石嘉园3幢车18号                       滁2009011903                       49.66                               水石嘉园3幢车19号                       滁2009011373                       49.66                               水石嘉园4幢车1号                       滁2009011392                       20.16                               水石嘉园4幢车2号                       滁2009011992                       12.41                               水石嘉园4幢车3号                       滁2009011394                       31.35                               水石嘉园4幢车5号                       滁2009011987                       23.57                               水石嘉园4幢车6号                       滁2009011396                       24.23                               水石嘉园4幢车9号                       滁2009011993                       18.06                               水石嘉园5幢14室                       滁2009011460                       25.54                               水石嘉园5幢16室                       滁2009011462                       57                               水石嘉园5幢17室                       滁2009011463                       55.37                               水石嘉园5幢18室                       滁2009011464                       55.37                               水石嘉园5幢19室                       滁2009011465                       55.37                               水石嘉园6幢1室                       滁2009011684                       20.16                               水石嘉园6幢2室                       滁2009011694                       12.41                               水石嘉园6幢5室                       滁2009011686                       23.57                               水石嘉园6幢6室                       滁2009011687                       24.23                               水石嘉园6幢9室                       滁2009011692                       18.06                               水石嘉园7幢车109室                       滁2009011664                       8.66                               水石嘉园7幢车110室                       滁2009011665                       8.66                               水石嘉园8幢车库2室                       滁2009011402                       12.41                               水石嘉园8幢车库5室                       滁2009011404                       23.57                               水石嘉园8幢车库6室                       滁2009011405                       24.23                               水石嘉园8幢车库9室                       滁2009011408                       18.06                               水石嘉园10幢车库1室                       滁2009011949                       16.09                               水石嘉园10幢车库2室                       滁2009011952                       8.49                               水石嘉园10幢车库3室                       滁2009011413                       8.49                               水石嘉园10幢车库4室                       滁2009011414                       16.09                               水石嘉园10幢车库5室                       滁2009011415                       16.09                               水石嘉园10幢车库6室                       滁2009011953                       8.49                               水石嘉园10幢车库7室                       滁2009011417                       8.49                               水石嘉园10幢车库8室                       滁2009011954                       16.09                               水石嘉园10幢车库9室                       滁2009011955                       21.63                               水石嘉园10幢车库10室                       滁2009011944                       6.75                               水石嘉园10幢车库11室                       滁2009011409                       6.75                               水石嘉园10幢车库12室                       滁2009011945                       20.19                               水石嘉园10幢车库13室                       滁2009011946                       20.19                               水石嘉园10幢车库14室                       滁2009011410                       6.75                               水石嘉园10幢车库15室                       滁2009011411                       6.75                               水石嘉园10幢车库16室                       滁2009011947                       20.19                               水石嘉园10幢车库17室                       滁2009011948                       16.27                               水石嘉园10幢车库18室                       滁2009011412                       11.35                               水石嘉园10幢车库19室                       滁2009011956                       9.84                               水石嘉园10幢车库20室                       滁2009011950                       11.35                               水石嘉园10幢车库21室                       滁2009011951                       11.35                附件二 本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附件三 本院诉讼费账户： 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行安徽滁州开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。