安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初4336号 原告：安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司，住所地安徽省巢湖市半汤路与华阳路交口税务附楼**，统一社会信用代码913401007749970356。 法定代表人：胡亚东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑先林，安徽海华律师事务所律师。 被告：巢湖新兴纺织服装有限公司，住所地安徽省合肥市巢湖经济技术开发区金山路**厂房，统一社会信用代码91340100781063310R。 法定代表人：周剑武，该公司董事长。 被告：周建环，男，1978年5月15日出生，汉族，浙江省永嘉县人，住浙江省永嘉县。 原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资(集团)有限公司（下简称巢湖诚信投资公司）与被告巢湖新兴纺织服装有限公司（下简称巢湖新兴纺织公司）、周建环房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巢湖诚信投资公司的委托诉讼代理人郑先林到庭参加诉讼，被告巢湖新兴纺织公司、周建环经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖诚信投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告巢湖新兴纺织公司给付所欠租金79051.2元、电梯维保费7000元、利息（自起诉之日起按银行逾期贷款利率标准计算至款清之日止）；2、判令被告周建环对被告巢湖新兴纺织公司所欠原告上述租金承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告巢湖新兴纺织公司自2005年10月10日起一直租赁、使用原告所有的位于安徽巢湖经济开发区标准厂房。因拖欠原告租金,原告于2017年向贵院提起诉讼,案经审理,贵院于2017年10月9日制发（2017）皖0181民初3337号民事判决书,判令被告巢湖新兴纺织公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告截止至2016年8月31日的所欠厂房租金1594841元,巢湖市新新服饰有限公司对该款承担连带清偿责任;被告巢湖新兴纺织公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告自2016年9月1日至2017年8月31日期间的所欠房屋租金315552元,被告周建环对该款承担连带清偿责任;被告巢湖新兴纺织公司应自2017年9月1日起按315552元／年标准支付原告占有使用费至房屋归还之日止。该判决书送达后,被告均未上诉。判决生效之后,被告巢湖新新纺织服装有限公司支付239000元租金,占用的厂房于2017年12月31日归还了原告,占用费为105184元。2018年2月1日,被告巢湖新兴纺织公司又与原告签订了一份《标准化厂房租赁合同》,约定:原告同意将坐落于安巢开发区西山1＃标准化厂房租赁给被告巢湖新兴纺织公司,并对租赁期限、租金等均作了明确约定。合同签订后,原告按约将厂房交付被告巢湖新兴纺织公司使用。2018年4月19日,被告巢湖新兴纺织公司还出具了一份《房租还款承诺》,载明“截止2018年4月1日,巢湖新兴服装有限公司欠原告位于安巢开发区金山路8＃厂房租金1776577元,该部分欠款于2018年12月30日前支付20万元,2019年12月30日前支付20万元,2020年12月30日前支付30万元,2021年12月30日前支付30万元,2022年12月30日前支付776577元。对于2018年2月1日至2019年1月31日房租79051元,按季支付,每季度支付19762.75元。被告周建环同意对上述所有债务承担连带担保责任”。两被告出具书面承诺后并未兑现承诺，为维护原告合法权益,现提出诉讼,望判如所请。 被告巢湖新兴纺织公司、周建环未作答辩。 原告巢湖诚信投资公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：营业执照复印件、民事判决书、《标准化厂房租赁合同》、《房租还款承诺书》等。被告巢湖新兴纺织公司、周建环未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应承担相应法律后果。本院对原告巢湖诚信投资公司所举证据的真实性，经审查后均予以认定，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告巢湖新兴纺织公司自2005年10月10日起一直租赁、使用原告所有的位于安徽巢湖经济开发区标准厂房。后因拖欠原告租金,原告于2017年提起诉讼,案经审理,巢湖市人民法院于2017年10月9日制发（2017）皖0181民初3337号民事判决书,判令：解除原、被告之间的不定期租赁关系；被告巢湖新兴纺织公司应于本判决生效之日起十日内将位于合肥巢湖经济开发区厂房归还给原告；被告巢湖新兴纺织公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告截止至2016年8月31日的所欠厂房租金1594841元，被告巢湖市新新服饰有限公司对该款承担连带清偿责任；被告巢湖新兴纺织公司应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告自2016年9月1日至2017年8月31日期间的所欠厂房租金315552元，被告周建环对该款承担连带清偿责任；被告巢湖新兴纺织公司应自2017年9月1日起按315552元／年标准支付原告占有使用费至房屋归还之日止。2018年2月1日，原告与被告巢湖新兴纺织公司签订《标准化厂房租赁合同》一份，约定原告将坐落于安巢开发区西山1＃标准化厂房租赁给被告巢湖新兴纺织公司使用，同时约定“厂房租赁期共12个月，自2018年2月1日至2019年1月31日；租赁期间年租金为柒万玖千零伍拾壹元贰角正（￥79051.2元），电梯维保费为人民币柒仟元整（￥7000元）…”。2018年4月19日，被告巢湖新兴纺织公司出具《房租还款承诺》一份，载明“…二、2018年2月1日巢湖新兴纺织服装有限公司与安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司签订《标准化房屋租赁合同》，该合同约定自2018年2月1日至2019年1月31日，由巢湖新兴纺织服装有限公司承租安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司位于开发区，房租共计79051元…关于上述第二项欠款，根据按2018年2月1日巢湖新兴纺织服装有限公司与安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司签订《标准化房屋租赁合同》，截止至2019年1月31日房租共计79051元。根据巢湖新兴纺织服装有限公司实际情况，就该部分欠款特制定如下还款计划：1、按季支付（四个季度支付每季19762.75元），2、如遇特殊情况，书面提交资料与安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司协商支付。三、如果巢湖新兴纺织服装有限公司未能按照上述承诺按期足额支付款项，则请安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司立即申请法院强制执行已判决款项，并且其他所有欠款项视为全部到期。四、周建环同意上述所有债务承担连带担保责任，担保期限为两年”，周建环在上述《房租还款承诺》上签名确认。后两被告未能履行上述承诺，原告于2020年8月11日诉至法院。 庭审中原告认可被告已支付房屋租金65500元。 本院认为:巢湖诚信投资公司与巢湖新兴纺织公司签订《标准化房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。根据合同约定及巢湖新兴纺织公司出具的《房租还款承诺》可知，巢湖新兴纺织公司截止2019年1月31日需支付给原告房屋租金79051元、电梯维保费7000元，现原告认可被告已支付65500元，故被告尚需支付原告房屋租金13551（79051元-65500元）及电梯维保费7000元。关于逾期付款利息。巢湖新兴纺织公司未按期交纳房屋租金给原告造成资金占用损失，现原告诉请要求巢湖新兴纺织公司自起诉之日即2020年8月11日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付利息，符合法律规定，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日已取消，故应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息。 关于周建环的担保责任。周建环在《房租还款承诺》中以连带责任保证人身份签字担保，现原告诉请要求周建环对上述下欠房屋租金及利息承担连带保证责任，本院予以支持。因《房租还款承诺》中未涉及电梯维保费7000元，故周建环的连带保证责任范围应不包括电梯维保费，原告诉请要求周建环对该费用承担连带保证责任，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巢湖新兴纺织服装有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司房屋租金13551元、电梯维保费7000元共计20551元及利息（以20551元为基数，自2020年8月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）； 二、被告周建环于对被告巢湖新兴纺织服装有限公司所差欠的房租租金13551元及利息（以13551元为基数，自2020年8月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款清之日止）承担连带偿还责任； 三、驳回原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，减半收取975元，由原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司负担815元，被告巢湖新兴纺织服装有限公司、周建环负担160元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  肖金菊 二〇二〇年十二月三日 书记员  朱雅柔 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。