铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书                     (2020)陕0204民初3056号     原告:中国银行股份有限公司铜川分行，统一社会信用代码91610200921141764X，住所地：铜川市新区与鸿基路十字。   负责人：任卫东，该行行长。   委托诉讼代理人：梁安，陕西兰天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭盼盼，陕西兰天律师事务所律师。   被告:孙建华，男，汉族，1972年2月10日生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：冯爱宁，女，汉族，1973年11月27日生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国银行股份有限公司铜川分行（以下简称中行铜川分行）与被告孙建华、冯爱宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告中行铜川分行的委托诉讼代理人郭盼盼到庭参加了诉讼，被告孙建华、冯爱宁经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中行铜川分行向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、二被告连带偿还原告贷款本金余额203844.25元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止；三、二被告承担原告为主张债权而发生的律师代理费16677元；四、原告对被告提供的坐落于铜川市新区XX路XX小区XX号楼30601的抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告2013年8月8日签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定贷款金额为330000元，用于被告购买陕西领地置业有限公司开发的XX小区XX号楼XX房屋，贷款期限为120个月，还款日为每月20日。原告于2013年12月9日将全部贷款金额汇入开发商陕西领地置业有限公司账户，之后被告按照合同约定日期进行还款，被告每月20日均应还款直至贷款合同约定的本息还清为止。但被告未按期还款，其行为明显违反合同约定，构成违约，为维护原告的合法权益，提起诉讼。   被告孙建华答辩称，愿意解除合同，同意处理房屋，但是不同意原告优先受偿，也不承担罚息、律师代理费。   被告冯爱宁经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   原告中行铜川分行提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、个人一手住房贷款合同、房屋预告登记证明，证明贷款合同由双方当事人签字盖章，合法有效。贷款合同第十二条、第十四条约定贷款金额为330000元，贷款期限为120个月，每月20日还款，被告应当按照合同约定按期还款。贷款合同附件一第二条、第三条规定，若被告未按照合同约定按期还款，则应当承担违约责任，即提前收回剩余全部贷款本息、行使抵押权、解除合同、承担因其违约形成的律师费、诉讼费等相关费用等。被告以贷款所购房屋提供抵押，并在铜川市房屋产权市场管理处进行了房屋预告登记，原告有权依照合同规定行使抵押权，并对所得价款进行优先受偿、2、借款凭证、放贷信息（支付凭证），证明被告在原告处申请贷款，原告按照合同约定于2013年12月9日将全部贷款打入开发商账户，原告履行了合同约定的放贷义务。3、户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告在婚姻关系存续期间购买房屋，该房屋系夫妻共同财产。婚姻存续期间夫妻财产共同共有，共同对外承担债务，二被告应承担连带还款责任。4、孙建华已还款明细清单，证明被告孙建华已还本金126155.75元，未还本金余额为203844.25元。根据合同约定承担因逾期还款而产生的利息及罚息。5、风险代理协议，证实因追索本案费用，原告支付律师费16677元。   被告孙建华、冯爱宁经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院对原告提交证据的真实性予以确认。   被告孙建华、冯爱宁未提交证据。   经审理查明，2013年7月26日借款人孙建华与贷款人中行铜川分行、保证人陕西领地置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定“贷款金额为330000元，贷款期限120个月，自2014年1月7日至2024年1月7日。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.205%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，按月等额本息还款，每月20日为还款日、结息日和付息日。将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：陕西领地置业有限公司）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费等）。2013年7月26日孙建华、冯爱宁签署抵押物清单，同意将座落于铜川市新区XX路XX小区XX号楼XX号房屋作抵押，用以确保双方签订的借款合同的履行。2013年12月4日在铜川市房屋产权市场管理处办理了抵押登记。2014年1月7日中行铜川分行按照合同约定将330000元贷款转入陕西领地置业有限公司账户。孙建华、冯爱宁2014年2月24日至2018年8月20日期间，基本能够按照约定还款。孙建华、冯爱宁已还本金126155.75元，本金余额203844.25元。   本院认为，孙建华与中行铜川分行自愿协商一致签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。中行铜川分行按照合同约定发放了贷款，履行了合同义务，孙建华未按合同约定偿还贷款，构成违约，应承担违约责任。孙建华未按期偿还贷款本息，愿意解除合同，故中行铜川分行请求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》依法予以支持；合同解除后孙建华应当偿还中行铜川分行贷款本金203844.25元，拖欠本金按照年利率6.525%（利率4.35%上浮50%计算）自2018年9月20日起计算至清偿之日符合双方约定，予以支持；中行铜川分行请求孙建华承担律师费16677元符合双方约定，予以支持。被告冯爱宁与被告孙建华系夫妻关系，且被告冯爱宁在抵押物共有人处签字，并为原告办理了抵押登记，故该笔贷款应为被告孙建华、冯爱宁夫妻共同债务，被告冯爱宁应与被告孙建华共同偿还。   《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告孙建华与原告签订贷款合同后，自愿将坐落于铜川市新区XX路XX小区XX号楼XX号房屋抵押给原告，并办理抵押登记，依据上述法律规定，原告主张对抵押物优先受偿符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：   一、解除中国银行股份有限公司铜川分行与孙建华签订的《个人一手住房贷款合同》；   二、孙建华、冯爱宁于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司铜川分行借款本金203844.25元；   三、孙建华、冯爱宁于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司铜川分行拖欠本金逾期付款利息，以实际还款之日拖欠本金为基数，按照年利率5.145%自2018年9月20日起计算至实际清偿之日止；   四、孙建华、冯爱宁于本判决生效后十五日内支付中国银行股份有限公司铜川分行律师费用16677元；   五、原告中国银行股份有限公司铜川分行对坐落于铜川市新区XX路XX小区XX号楼XX号房屋享有优先受偿权。   本案受理费4607元，减半收取2303.5元由孙建华、冯爱宁负担，直接支付中国银行股份有限公司铜川分行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。                               审判员 张鲜                         二〇二〇年十二月二十九日                                 书 记 员  白玉芬              1