广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初12164号原告：陈文智，男，1974年7月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：余瑞冰，女，1975年7月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。两原告共同委托诉讼代理人：谭振威，广东理奥律师事务所律师。被告：邱佳文，男，1982年2月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：刘相雨，女，1982年4月18日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告陈文智、余瑞冰与被告邱佳文、刘相雨相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，适用简易程序进行公开开庭审理。原告陈文智、余瑞冰及其共同委托诉讼代理人谭振威，被告邱佳文、刘相雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文智、余瑞冰向本院起诉请求：1.判令两被告立即对广州市荔湾区XXXXXX房渗漏水部位进行修复至不再漏水为止，并由被告自行承担全部修复费用；2.判令被告立即对广州市荔湾区XXXXXXX房因渗漏水导致的墙体损坏进行修复，并由被告承担全部修复费用；3.判令两被告立即对广州市荔湾区XXXXXXX房因渗漏水导致的家具损坏进行修复；4.判令两被告立即对广州市荔湾区XXXXXXX房因渗漏水导致房间受损进行清洁卫生、杀毒，并由被告承担全部费用；5.判令两被告赔偿因其房屋漏水给两原告造成的损失，该损失以防疫隔离日人均住宿标准计算，每天400元（两人），从2020年5月1日起至修复满足使用之日止（暂计至2020年9月30日，为61200元）；6.判令两被告承担两原告因维权而支付的律师费8000元；7.判令两被告承担本案全部诉讼费用及鉴定费用。事实与理由：两被告是广州市荔湾区XXXXXX房的业主，两原告是广州市荔湾区XXXXXXX房的业主，原被告的房屋相邻（701房的小孩房间与702房的厕所和其中一个房间，由分户墙相隔，且在702房的厕所和房间内分别有一条已被封堵的排污铸铁管）。两原告于2015年3月入住701房，两被告及其家人于2020年左右入住702房。在两被告及其家人入住前，702房由其他人居住且从未发生过漏水现象。2020年5月起，两原告发现701房与702房的共用墙出现漏水、渗水的情况，墙壁上出现发霉发黑甚至脱落，卧室床边东西及木阁楼楼梯发霉等，两原告遂与两被告进行沟通。其后两被告先后两次找到装修工程队进行检修。第一次：工程队对两被告家漏水点进行修复过程中发现，两被告卫生间的花洒接管口断裂漏水，处理后对701房受损房间墙壁进行修复。修复后不到两周，701房间墙壁又再次出现渗漏水受损。第二次：工程队对被告家漏水点进行检查，又发现卫生间装修排水管接驳口渗漏。处理后，对701房墙壁进行局部凿开墙面疏散水分，每周定期上门查看墙体干燥情况。持续约一个月，701房墙体仍不能干燥之后，装修工程队通过两被告明确表示没能力检修，建议由两被告另觅专业防水公司进行检修，费用由工程队负责。两被告向两原告表态不再管此事，由两原告自行处理。第三次：两原告找到一家有专业防水资质的公司，在两原告在与防水公司一番询价、预付50%款项后，防水公司对701房和702房分别进行检测，判断渗漏是由702房的排水系统所造成。防水公司在打开702房厕所墙脚瓷砖后发现：该位置没有做防水层且内部积水严重，属于明显的偷工减料。上述问题修复后就把两原告家被渗水的墙壁全面挖凿开了，防水公司说等挖凿开的墙壁晾晒干后再把墙壁恢复原状。可从此之后，墙壁再没有晾晒干过，渗水日益严重，与木阁楼连体的木衣柜和木楼梯的木材均被污水浸泡发霉受损，就连楼下602房对应位置的天花板也出现漏水，防水公司明确判断是702房室内的问题。两原告与防水公司再次联系两被告，希望能尽快进行防水堵漏，也找了居委会及社区律师出面协调，两被告均不予理会。两原告认为，702房在装修过程中改变房屋原有格局，且装修存在质量问题和安全隐患，是渗漏水发生的主要原因，两被告应当对此承担责任。此外，702房渗漏水现象日益严重，701房拆开的墙壁未能复原，屋内建筑垃圾、粉尘长时间肆虐，导致原告的皮肤病日益严重，被拆开墙壁的房间不能居住，原告余瑞冰与女儿（11岁半）挤在一个屋内，原告陈文智被迫留宿公司宿舍，对两原告的生活造成了严重的影响，在多渠道沟通、协调下，两被告拒不维修的行为已构成侵权。被告邱佳文、刘相雨答辩：我方在收楼前就已经发生渗漏水，也积极查找渗漏水原因。我方有维修漏水的责任和义务，也进行了相关的维修。关于原告提出的索赔的相关责任，应当上一手业主承担，与我方无关。701房的共用墙损坏应当由广东房邦匠房屋修缮有限公司进行修复。我方已经委托了有资质的公司在2020年12月8日对我方房屋渗水问题进行了修复。原告提出的其他赔偿的诉讼请求不合理，应当驳回原告的诉讼请求，并且由原告承担本案诉讼费用。经审理查明，广州市荔湾区中山八路XXXXX房（不动产权证登记地址，以下简称701房）属于两原告所有；广州市荔湾区中山八路XXXXXXXXX房（不动产权证登记地址，以下简称702房）经买卖，于2020年5月7日登记在被告邱佳文名下，属于两被告夫妻共有财产。前述两房屋是同栋楼同一层相邻的两户。2020年5月1日，原告发现701房与702房之间的共用墙体渗漏水，并告知被告。经检查墙体，渗漏水是702房卫生间排水、排污问题导致。前述墙体渗漏水虽通过被告多次维修处理，但一直未能解决；该渗漏水发生给701房小房间背对702房卫生间的墙体、背靠该墙的衣柜以及房内榻榻米靠近该墙体一侧的木板带来损坏。诉讼中，原告向本院提交了其自2020年5月份开始的一组病历，显示原告余瑞冰因皮肤病、失眠的就诊情况，拟证明由于701房小房间与702房卫生间共用的墙体渗漏水，墙壁上霉菌、粉尘导致原告余瑞冰患上皮肤病及失眠。被告认为，原告的病历所涉及的病情与墙体渗漏水没有关联性。庭审中，原告表示关于701房的损失，除了小房间的墙体、衣柜、榻榻米之外，还包括该房间空调受污染无法正常使用，衣柜内的衣服发霉。两被告表示其同意对701房小房间受损的墙体、衣柜及榻榻米进行维修，不能维修的愿进行价值赔偿，而关于衣服和空调的损坏，无法确认；目前，已经对702房卫生间的两处渗水点进行了修复并做相应的结构防水处理，需要701房配合进行观察。原告表示同意配合被告对702房卫生间进行防水处理。本院认为，原被告是同栋楼同一层房屋的相邻权利人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。当事人确认涉案701房小房间与702房卫生间共用墙体渗漏水是702房卫生间排污排水问题导致的，而且被告也已经对702房卫生间的渗漏点进行修复，做相应的防水处理。为此，本院确定前述渗漏水导致的相关责任由被告承担，一方面被告需继续对702房渗漏水部分进行修复直至不再漏水为止，另一方面其对701房因渗漏水导致的损害承担相应的修复责任。关于渗漏水导致原告损失问题，双方当事人对701房小房间背对702房卫生间的墙体、背靠该墙的衣柜以及房内榻榻米靠近该墙体一侧的木板损坏并无争议，而且被告亦明确表示同意为原告维修或者赔偿，故依原告请求，被告对701房小房间背对702房卫生间的墙体、小房间衣柜、榻榻米等因渗漏水引起的损坏承担修复义务。原告关于房间空调及衣服发霉的主张，没有相关依据，本院不予采信。依生活常识，渗漏水必然会导致701小房间卫生状况恶化，故在701房小房间全部损坏修复完成后，被告理应对原告701小房间进行清洁卫生，原告的该项诉请亦属合理。至于房间消毒，原告所提交病历，并不能充分证实病情与房间渗漏水之间存在关联性，原告该项主张，依据并不充分。综上，原告主张被告承担702房渗漏修复、701房小房间墙体及家具损坏修复、卫生清洁责任，本院均予支持。前述各项损坏修复和卫生清洁的相关费用由被告负担。关于原告以防疫隔离日人均住宿标准计算的损失赔偿主张，原告并未提供充分证据予以证实，但基于渗漏水必然会给原告房屋利用带来一定的影响，本院酌定被告向原告赔偿1500元损失，超出部分，不予支持。关于律师费赔偿，该项费用并非处理本次纠纷的必要费用，原告的该项主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邱佳文、刘相雨向原告陈文智、余瑞冰赔偿因房屋渗漏水导致的损失1500元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邱佳文、刘相雨对广州市荔湾区中山八路XXXXXXXXX房渗漏水部位进行修复至不漏水状态，并承担修复费用；三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告邱佳文、刘相雨对广州市荔湾区中山八路XXXXX房小房间内与广州市荔湾区中山八路XXXXXXXXX房卫生间共用墙体的损坏进行修复，并承担修复费用；四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告邱佳文、刘相雨对广州市荔湾区中山八路XXXXX房小房间背靠共用墙的衣柜及榻榻米靠近共用墙一侧的木板进行修复，并承担修复费用；五、被告邱佳文、刘相雨履行完本判决第二至四项确定的义务之日起三日内，对广州市荔湾区中山八路XXXXX房小房间进行卫生清洁，并承担清洁费用；六、驳回原告陈文智、余瑞冰的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费765元，由原告陈文智、余瑞冰负担698元，被告邱佳文、刘相雨负担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十二月二十四日书记员  管军军黄辉燕