江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初3564号原告：南京百盈钢管租赁有限公司，住所地江苏省南京市沿江工业开发区新华路****。法定代表人：陈明辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄石磊，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。被告：安徽致城建设工程有限公司，住所地，住所地安徽省安庆市水师营港务局综合楼iv>法定代表人：杨连枝，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡胜玉，男,该公司股东。被告：杨腊春，男，汉族，1967年1月31日生，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张富，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：胡胜玉，男，汉族，1977年10月16日生，住安徽省合肥市蜀山区。被告：杨湟湟，男，汉族，1994年1月4日生，住安徽省安庆市宿松县。原告南京百盈钢管租赁有限公司（下简称百盈公司）与被告安徽致城建设工程有限公司（下简称致城公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，经公告送达，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员朱林独任审判，于2020年11月23日公开开庭审理了本案。原告百盈公司的委托诉讼代理人庄石磊，被告致城公司委托诉讼代理人胡胜玉及被告胡胜玉到庭参加诉讼，被告杨腊春、杨湟湟经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告百盈公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告致城公司签订的《物资租赁合同》于2020年11月30日解除。2、被告致城公司给付原告租金1658903.49元及违约金（按下欠租金5%的标准计算）。3、被告致城公司给付原告扣件上油费13500.5元及钢管、扣件下力费10925.7元。4、被告致城公司返还原告自合同解除后的案涉钢管、扣件，如不返还则按合同约定的单价赔偿，并给付自合同解除之日起至实际返还或赔偿损失之日止的租金（以合同约定为标准）。5、被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟对被告致城公司的债务承担连带责任。6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月18日，原告与被告致城公司签订《物资租赁合同》，约定了租赁期间、收费标准及违约责任等。同日，被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟向原告出具承诺书，承诺自愿对被告致城公司合同项下义务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了出租义务。现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。原告百盈公司针对其诉讼请求向本院提供下列证据：1、2018年6月18日《物资租赁合同》。证明原告向被告致城公司出租钢管、扣件等物资，并约定了租赁期限、租赁费收取及结算付款方式、违约责任等。2、2018年6月18日承诺书三份。证明被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟承诺对案涉合同承担连带保证责任。3、2018年6月20日至2019年8月10日出库单数张。证明原告向被告致城公司履行了出租物资的义务等。4、2018年6月20日至2020年6月10日结算单两份和2020年12月9日结算单一张。证明原告实际出租及收回的钢管、扣件、套管数量，以及被告致城公司应付租赁费等的具体数额。被告致城公司、胡胜玉辩称：1、虽然案涉合同的租赁期于2019年12月31日届满，但由于案涉工程尚未竣工，尚有部分钢管等租赁物未返还原告，案涉合同正在实际履行，故无法解除。2、案涉钢管等租赁物，我们于2020年6月10日后返还给原告部分，应予剔除。关于租赁费等费用，我们将按照合同约定计算出实际数额给付原告。3、关于本案的违约金，希望法庭能够酌情判决。综上，请求法院依法判决。被告杨腊春向本院提供书面证据：2020年6月19日《百盈公司入库单》。证明被告致城公司于该日退还原告钢管8647.9米，扣件5808只。被告杨湟湟未向本院提供书面答辩意见。经审理查明：2018年6月18日，原告（出租方）与被告（承租方）致城公司签订《物资租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件等物资。合同第一条约定使用地点及工程名称：1：承租方所承建工程名称：阜阳市莲花路安置区住宅产业现代化建设项目，详细施工地址：阜阳市颍州区。2：承租方所承租的物资只允许在此工地使用，不得自行异地使用。具体租赁物的品种、规格、数量以《租赁物的出／入库清单》为本合同的附件，并由乙方签收的单据为准（单据具有合同同等法律效力）。第二条约定租赁期限：1：本合同自2018年6月18日至2019年12月31日止。2：期满后承租方所租赁物资全部归还到出租方指定地点。如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前十天用书面形式向出租方提出，经出租方同意重新续签合同，并追加押金，否则合同超期部分出租方有权加收承租方双倍违约租金并有权收回租赁物资，其费用由承租方全部承担。第三条约定租赁费收取及结算付款方式：1：租赁费收取标准：钢管每米0.01元／天，扣件每只0.005元／天，加长套管（10、20、30公分）每支0.003元／天，顶丝每支0.03元／天。……3：承租方对其租赁物在租赁期间产生的租金及其他费用应每壹个月与出租方结算并付清给出租方，如承租方违约未能按合同约定付款，延期支付，则承租方所租的租赁物的日租金在原基础上各增加贰厘（即从租赁合同履行起始日开始计算）。第五条约定维修、保养规定：承租方归还租赁物时，扣件必须清理上油，钢管调直后按出租方指定地点送回仓库，否则应收取维修保养费。扣件清理上油费0.1元／只，扣件缺钉少母0.6元／套，如有损坏，赔偿标准为钢管18元／米，扣件6元／只，套管6元／支，顶丝15元／支，或按市场价赔偿。所租钢管如有租长还短现象，按600元／吨收取截短赔偿费，补偿甲方。第六条约定交付地点及方式：提货时承租方授权委托杨腊春同志办理租赁物的提货及签单手续，提货时双方当面点清数量。其租赁物资的来回运输费用及上下力费用全部由承租方承担。在出租方指定仓库提货，若需由出租方装卸时，承租方应付出租方装卸费，卸堆下力费10元／吨（钢管每吨以320米计算，扣件每吨以1000只计算）。第七条约定双方的权利和义务及违约责任：4：因承租方以各种主客观原因造成租金拖欠，出租方多次要款不支付的，则按承租方所租的租赁物的日租金在原基础上各增加贰厘（即从租赁合同履行起始日开始计算）。6：承租方如未能按合同约定支付，造成经济纠纷的诉讼费用及律师费由承租方承担等。《物资租赁合同》签订同日，被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟分别作出承诺书，言明：“就2018年6月18日致城公司与百盈公司签订的《物资租赁合同》，本人现作出如下承诺：若致城公司不履行完合同义务，我自愿承担连带清偿保证责任。《物资租赁合同》的所有债务由我一人偿还。如有争议，应协商解决；协商不成时，将争议提交由六合区人民法院裁决”。上述合同签订后，原告按约向被告致城公司出租钢管等物资。审理中查明，截止2020年11月30日，原告出租钢管412175.1米，被告返还钢管306424.5米，被告还有105750.6米钢管没有归还；原告出租扣件262655只，被告返还扣件135005只，被告还有127650只扣件没有归还；原告出租套管2584只，被告返还套管2584只。同时查明，截止2020年11月30日，原告出租钢管、扣件、套管计产生租金2208903.49元，扣减被告已支付的租金46万元，及押金9万元后，被告下欠原告租金1658903.49元。审理中，原告与被告致城公司均认可案涉《物资租赁合同》的实际解除时间为2020年11月30日。上述事实，有原告提供的《物资租赁合同》、承诺书、出库单和当事人的当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告致城公司签订的《物资租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，对其为有效租赁合同，本院依法予以确认。合同订立后，当事人双方均应按合同的约定履行各自的义务。本案中，原告按约出租租赁物后，被告应按约给付原告租金并返还租赁物。被告未能及时给付原告租金并返还租赁物，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，原告与被告致城公司于2018年6月18日签订的物资租赁合同，约定了租期自2018年6月18日至2019年12月31日，故该合同应于2019年12月31日届满。之后，被告致城公司在未签订合同的情况下继续使用租赁物，原告对此未提出异议，故原告与被告致城公司之间之后的租赁关系应认定为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，对原告要求解除与被告致城公司签订的租赁合同的诉讼请求，因其主张符合法律规定，本院依法予以支持。本案中，因原告与被告致城公司在审理中一致确认案涉租赁合同的解除时间为2020年11月30日，对此，本院依法予以确认。本案中，至2020年11月30日止，被告致城公司仍下欠原告租金1658903.49元，被告应按合同约定的每一月与出租方结算并付清租金的内容及时给付原告此款，故对原告要求被告给付此租金的请求，本院依法予以支持。对原告向被告所主张违约金按下欠租金5%的标准计算的请求，因案涉合同约定违约金按承租方所租的租赁物的日租金在原基础上各增加贰厘（从租赁合同履行起始日开始计算）的标准，因原告主张的标准低于合同约定的标准且该标准符合法律规定，故对原告主张被告给付违约金按下欠租金5%计算的请求，本院依法予以支持。对原告向被告致城公司主张的扣件上油费13500.5元的请求，因案涉合同第五条约定“承租方归还租赁物时，扣件必须清理上油，钢管调直后按出租方指定地点送回仓库，否则应收取维修保养费。扣件清理上油费0.1元/只等”内容，本案中，被告实际返还扣件135005只，应支付原告扣件上油费13500.5元，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。对原告向被告致城公司主张的钢管、扣件下力费10925.7元的请求，因案涉合同第六条约定“提货时承租方授权委托杨腊春同志办理租赁物的提货及签单手续，提货时双方当面点清数量。其租赁物资的来回运输费用及上下力费用全部由承租方承担。在出租方指定仓库提货，若需由出租方装卸时，承租方应付出租方装卸费，卸堆下力费10元/吨（钢管每吨以320米计算，扣件每吨以1000只计算）。”的内容，本案中，被告返还钢管306424.5米、计957.57吨，返还扣件135005只、计135.005吨，故下力费按10元/吨计算，下力费计10925.7元，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。在租赁期届满后，被告应当及时向原告返还租赁物（钢管、扣件），如其不能返还，其应承担赔偿损失的责任。故对原告要求被告致城公司返还租赁物钢管、扣件或赔偿因其不能返还而造成损失（返还或赔偿损失前继续按合同标准计算租金）的诉请，本院予以支持。本案中，由于自案涉合同解除之日被告致城公司仍有钢管105750.6米、扣件127650只没有归还，同时合同中明确约定了赔偿价格（钢管18元/米、扣件6元/只），因此，对原告主张被告致城公司对未归还的租赁物按照钢管18元/米、扣件6元/只的标准赔偿（计2669410.8元，其中钢管损失赔偿1903510.8元、扣件损失赔偿765900元）的请求，本院依法予以支持；对原告主张被告致城公司自合同解除之日至实际返还租赁物或赔偿租赁物损失之日按案涉租赁合同约定的钢管每米0.01元/天、扣件每只0.005元/天的标准计算租金损失的请求，本院依法予以支持。此外，由于被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟对被告致城公司的上述给付义务向原告提供了连带保证，故对原告要求被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟对被告致城公司的涉案义务承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。但是，保证人在为债务人的债务承担连带保证责任后，可依法向债务人行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十二条、二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告南京百盈钢管租赁有限公司与被告安徽致城建设工程有限公司于2018年6月18日签订的《物资租赁合同》于2020年11月30日解除。二、被告安徽致城建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京百盈钢管租赁有限公司租金1658903.49元及违约金82945元。三、被告安徽致城建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京百盈钢管租赁有限公司扣件上油费13500.5元及钢管、扣件下力费10925.7元。四、被告安徽致城建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京百盈钢管租赁有限公司钢管105750.6米、扣件127650只，如被告不能及时返还，被告应赔偿因其不能及时返还而造成的实际损失2669410.8元（其中：钢管按18元/米的标准计1903510.8元、扣件按6元/只的标准计765900元），并按钢管每米0.01元/天、扣件每只0.005元/天、套管每只0.003元/天的标准计算租金损失（自2020年12月1日起至被告实际返还上述租赁物或赔偿该实际损失之日止）。五、被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟对被告安徽致城建设工程有限公司的上述二、三、四项义务向原告南京百盈钢管租赁有限公司承担连带清偿责任；被告杨腊春、胡胜玉、杨湟湟在承担连带清偿责任后，有权向被告安徽致城建设工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42285元，保全费5000元，公告费560元，合计47845元，由被告被告安徽致城建设工程有限公司、杨腊春、胡胜玉、杨湟湟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱林二〇二〇年十二月二十日书记员  谢芸