文书内容山东省临沂高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1391民初2046号原告：李相志，男，1984年2月1日出生，汉族，居民，住临沂高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：郭凤香，临沂兰山商城法律服务所法律工作者。被告：高玉超，男，1976年2月20日出生，汉族，居民，住临沂高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：魏健，山东有泰律师事务所律师。原告李相志与被告高玉超侵权责任纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李相志及委托诉讼代理人郭凤香，被告高玉超及委托诉讼代理人魏健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李相志向本院提出诉讼请求：一、请法院依法判令被告支付自2012年10月16日至2019年9月16日共计83个月的房屋租金20万元及利息（租金数额以实际评估为准）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月16日，原告通过临沂汉昇拍卖有限公司公开竞拍，以4444478元的价格从临沂市兰山区粮食局、临沂市兰山区国有资产管理局购买马厂湖粮油工贸中心和收储站的土地、房屋及设备（详见财产转让协议书），原告已取得所有权。被告在没有任何理由的情况下占用原告的3间两层沿街房屋至今，经原告多次催要，被告拒绝返还，为维护原告的合法权益，原告于2018年诉至高新区法院，高新区法院作出（2018）鲁1391民初519号民事判决，后被告高玉超不服，上诉至临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终1559号民事判决，判决维持原判，确定被告构成侵权，返还房屋，对于被告占用原告房屋给原告造成的损失，原告有权另行诉讼。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告高玉超辩称，被告合法拥有涉案房屋的所有权、使用权。被告从2003年至今对涉案房屋的占用从未改变，期间姜自成、粮食局从未向被告主张任何权利，从2012年至2018年，原告也从未向被告主张过任何权利，因此被告对原告不存在侵占及占用费问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：我院于2018年4月8日受理原告李相志诉被告高玉超、姜自成侵权责任纠纷一案，原告李相志请求法院依法判令被告停止侵权、返还财产；依法判令被告支付2012年10月16日至2018年5月16日，共计67个月的房屋租金167500元及利息。我院于2018年12月20日作出（2018）鲁1391民初519号民事判决，判决被告高玉超于判决生效十日内将位于××路××西靠李秀传、东靠王维勇坐落于临兰国用（1999）字第0246号国有土地上的商品楼腾让给原告李相志。后被告高玉超不服，向临沂市中级人民法院提出上诉，临沂市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）鲁13民终1559号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2019年8月23日生效。后被告高玉超不服，向临沂市中级人民法院申请再审，临沂市中级人民法院于2020年2月19日作出（2020）鲁民申11号民事裁定，裁定驳回其再审申请。另查明，高玉超诉临沂市兰山区住房和城乡建设局对其一书两证未存档、备案的行政行为违法，并责令依法进行存档、备案。2020年7月30日，兰山区法院作出（2020）鲁1302行初152号行政裁定书，以所诉行为系行政机关内部管理行为，并不直接对外发生法律效力，属于不可诉行为为由，裁定驳回高玉超的起诉。后高玉超不服，已上诉至临沂市中级人民法院，现尚未审结。还查明，（2019）鲁13民终1559号民事判决已查明，2001年，原临沂市兰山区马厂湖镇粮油工贸中心负责人宋同义委托姜自成在××镇××路××层××楼。商业楼东至粮管所门口，西至李秀传，南至粮管所，北至临滕路，建筑面积378平方米。商业楼建成后，因粮油工贸中心无力支付工程款，姜自成伪造手续将商品楼的建设项目选址意见书、建设工程规划许可证及建设用地规划许可证进行了变更，将商业楼东三间变更到王维勇名下，将西三间变更到高玉超名下。2003年5月3日，姜自成与高玉超签订房屋转卖合同书，将西靠李秀传，东靠王维勇，临滕路南东西长10.5米，南北宽13米，地上两层用地面积136.5平方米的商品楼以45000元的价格转卖给高玉超。姜自成称，高玉超支付三万元房款后，以商品楼是粮管所所有，姜自成无权买卖为由不再支付房款。被告高玉超对姜自成这一主张提出反对意见但未有提供证据予以证实。2012年，临沂市兰山区粮食局及临沂市兰山区国有资产管理局委托临沂汉昇拍卖有限公司对临沂市兰山区马厂湖收储站和马厂湖粮油工贸中心所有土地使用权及地上建筑物等进行拍卖，原告李相志以4444478元的价格拍下包括争议商品楼在内的土地使用权及建筑物。转让协议书中约定由李相志代为支付所欠建筑商姜自成的建筑款15.3万元。原告提交其作为甲方与姜自成（乙方）的协议书，其中载明，“因原单位（马厂湖粮油工贸中心）欠乙方14.86万元的门面房建筑款，故乙方已将该房租给他人使用……甲方付给乙方建筑款柒万元，乙方负责把门面房的所有权及房门钥匙于30日内交给甲方，同时甲方再付给乙方剩余建筑款7.86万元”。后经原告多次劝说，高玉超拒绝搬离商品楼。该案件审理过程中，经原告的申请，一审法院向临沂市兰山区住房和城乡建设局调取被告高玉超的建设项目选址意见书、建设工程规划许可证及建设用地规划许可证的档案，临沂市兰山区住房和城乡建设局回复称未保存上述材料。后经原告申请，一审法院向临沂市兰山区住房和城乡建设局调取编号为村镇临兰字200102076号原始档案，对应档案为临沂市兰山区村镇建设工程规划审批表，档案记载申请单位为马厂湖镇粮油工贸中心，土地性质为国有土地，加盖了审批单位马厂湖镇人民政府及临沂市兰山区建设委员会公章。另，争议商品楼占用的土地属国有划拨土地，土地证号为：临兰国用（1999）字第0246号。该判决书同时认定，高玉超不符合善意取得的要件，其占有的商品楼不属于善意取得；原告李相志通过拍卖的方式合法取得包括争议商品楼在内的土地及地上建筑物的所有权，是争议商品楼的合法所有权人；对原告要求支付房屋租金的诉讼请求，因原告未能提供相关证据证实其损失的具体数额，对该项诉求不予支持，原告可待有新的证据后另寻法律途径解决。又查明，原告李相志向本院申请对高玉超占用李相志的房屋自2012年10月16日至2020年1月6日的租金市场价值进行评估，本院委托山东兴诚土地房地产资产评估测绘有限公司进行评估，该评估机构于2020年6月5日作出鲁兴诚房估（2020）司字第032号房地产估价报告，评估结果为估价对象于价值时点的租金市场价值为18.43万元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外。（2019）鲁13民终1559号民事判决已经认定高玉超明知姜自成无权处分且未支付全部价款的情况下受让该商品楼，被告高玉超在受让商品楼时不是善意，也未支付合理价款，事后无处分权人姜自成也未取得商品楼原所有权人粮油工贸中心的追认及兰山区国有资产管理局的批准，高玉超不符合善意取得的要件，其占有的商品楼不属于善意取得；原告李相志通过拍卖的方式合法取得包括争议商品楼在内的土地及地上建筑物的所有权，是争议商品楼的合法所有权人。故原告有权向被告主张相关租金损失。关于被告应该承担的租金损失数额。原告虽然通过拍卖取得涉案房屋，且经过生效判决确定对涉案房屋享有所有权，被告占有房屋系侵权行为，但是被告与姜自成签订买卖合同在先并支付部分价款，且持有涉案房屋的“一书两证”，自2003年直至目前一直在涉案房屋居住，原告亦明知被告占有的事实，且在买受涉案房屋后与案外人姜自成签订协议明确约定姜自成已将涉案房屋租给他人使用，由姜自成负责将房屋所有权及房门钥匙交给原告，本案中原告也未提交充分证据证实明确通知被告交付或者腾让房屋，故在未经法院判决被告应当腾让房屋之前，不应由被告承担该期间的租赁损失。因（2018）鲁1391民初519号民事判决被告在判决生效后十日内腾让涉案房屋，后被告不服，上诉至临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终1559号民事判决驳回上诉，维持原判，该二审判决书已于2019年8月23日生效，故被告应在判决书生效之日起十日（即2019年9月1日）内腾让涉案房屋，但被告至今未腾让，因此原告有权自2019年9月2日起向被告主张被告占有房屋造成的租金损失。根据评估机构的评估方式计算出高玉超占用李相志的房屋自2019年9月2日至2019年9月16日的租金市场价值为1165.05元，故对原告要求被告支付自2012年10月16日至2019年9月16日期间的房屋租金损失的诉讼请求，本院部分予以支持。对于利息部分，原、被告未约定利息，但自原告本案起诉后，被告仍未履行付款义务，故被告应自2019年12月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告高玉超于判决生效后五日内支付原告李相志租金损失1165.05元及利息（利息以1165.05元为基数，自2019年12月3日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李相志的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告李相志负担4250元，被告高玉超负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  鲁晨生审 判 员  林 蕾人民陪审员  杨宗敏二〇二〇年十二月一日书 记 员  葛振英