福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初2738号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈忠毫，男。 被告：陈金样，男，1983年6月14日出生，汉族，住（约定送达地址）福州市长乐区。 被告：林炎新，女，1982年10月11日出生，汉族，户籍地福州市长乐区，约定送达地址福州市长乐区。 被告：陈依栋，男，1949年7月25日出生，汉族，户籍地福州市长乐区，约定送达地址福州市长乐区。 被告：林淑英，女，1955年8月15日出生，汉族，户籍地福州市长乐区，约定送达地址福州市长乐区。 被告：冯丹惠，女，1988年2月12日出生，汉族，住（约定送达地址）福州市长乐区。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告陈金样、林炎新、陈依栋、林淑英、冯丹惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人陈忠毫到庭参加诉讼，被告陈金样、林炎新、陈依栋、林淑英、冯丹惠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈金样、林炎新偿还借款本金99万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日（计至2020年9月20日尚欠利息45769.2元）；2.长乐农商行对陈依栋、林淑英抵押给长乐农商行的位于福州市长乐区××街道××＃楼××单元房产有优先受偿的权利。3.冯丹惠作为保证人对上述债务承担连带偿还责任。诉讼过程中，长乐农商行变更第1项诉讼请求为：判令陈金样、林炎新偿还借款本金99万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日（计至2020年11月20日尚欠利息16106.54元）。 陈金样、林炎新、陈依栋、林淑英、冯丹惠未应诉答辩 本院经审理认定事实如下： 一、借款及抵押合同名称及签订日期：2019年4月12日，陈金样、陈依栋、林淑英以购水泥为由与长乐农商行签订编号为长农商贷营业部（2019）第100号的《抵押借款合同》。同日，林炎新向长乐农商行出具《承诺函》，表示愿意为该笔贷款承担共同偿还责任。 二、借款金额、期限：陈金样借款99万元，期限自2019年4月17日起至2020年4月10日止（结合《借款借据》认定）。 三、借期利率、逾期罚息、复利约定：贷款执行固定月利率6.0025‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 四、付息、还款方式：按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清。 五、抵押物、抵押登记情况：陈依栋、林淑英同意以位于福州市长乐区××街道××＃楼××单元房产〔航房权证Ｈ字第0××4号、闽航国用（2013）第037××号〕为上述债务提供抵押担保，并于2019年4月16日办理了不动产抵押登记〔闽（2019）长乐区不动产证明第0007××号〕；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用。 六、保证合同名称及签订日期：2019年4月12日，冯丹惠与长乐农商行签订编号为长农商贷营业部（2019）第100-01号的《保证合同》； 七、保证方式、保证范围、保证期间：冯丹惠为案涉债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；债务提前到期的，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年。 八、借款发放情况：长乐农商行于2019年4月17日向陈金样发放贷款99万元。 九、欠款本金、利息：未偿还本金，尚欠本金99万元，截至2020年11月20日尚欠利息（含罚息、复利）16106.54元。 十、其他需要说明的事项：陈金样与林炎新于2006年12月28日登记结婚。 本院认为，长乐农商行与陈金样、陈依栋、林淑英签订的《抵押借款合同》，与冯丹惠签订的《保证合同》合法有效。陈金样作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行主张要求陈金样偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。林炎新出具的《承诺函》系其真实意思表示，对陈金样在长乐农商行的该笔贷款应当承担共同偿还责任。陈依栋、林淑英以位于福州市长乐区××街道××＃楼××单元房产为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。冯丹惠为本案借款提供连带责任保证担保，故冯丹惠应对案涉债务承担连带清偿责任。冯丹惠承担保证责任后，依法有权向陈金样、林炎新追偿。陈金样、林炎新、陈依栋、林淑英、冯丹惠经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈金样、林炎新于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款99万元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年11月20日为16106.54元，之后按合同约定计付至债务清偿之日止）； 二、陈金样、林炎新不履行上述第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以陈依栋、林淑英提供抵押的位于福州市长乐区××街道××＃楼××单元的房产〔航房权证Ｈ字第0××4号、闽航国用（2013）第037××号〕折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、冯丹惠对第一项确认的债务承担连带清偿责任； 四、冯丹惠承担保证责任后，有权向陈金样、林炎新追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13854.9元，减半收取计6927.45元，由陈金样、林炎新、陈依栋、林淑英、冯丹惠共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 董文静 二〇二〇年十二月一日 法官助理 李 楠 书 记 员 颜孙荟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。