江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初6134号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城**。 负责人：肖勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。 被告：陈秀聪，男，1991年9月10曰出生，汉族，住沛县。 被告：字文玉，女，1974年12月10日出生，彝族，住沛县。 二被告共同委托诉讼代理人：陈殿玲，男，1945年4月22日生，汉族，住沛县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告陈秀聪、字文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人桓轶，被告陈秀聪、字文玉及二被告的委托诉讼代理人陈殿玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈秀聪、字文玉偿还借款本金人民币715324.82元，并支付至本金付清之日止的利息、罚息(利息、罚息计算至2020年11月4日为15558.39元)，合计为人民币730883.21元；2、由被告陈秀聪、字文玉承担律师费35000元；3、原告依据《个人购房/购车借款及担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》的约定对被告陈秀聪、字文玉所有的位于徐州市铜山区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2020年2月4日，原告与被告陈秀聪、字文玉签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告陈秀聪、字文玉提供贷款72万元用于购买位于徐州市铜山区房屋，期限为288个月，并用购买的房屋为借款提供抵押担保。同日，原告与被告陈秀聪、字文玉就上述抵押房屋签订了《徐州市不动产抵押合同》并办理了抵押登记。上述合同签署后，原告依照合同约定及被告的申请向其交付了借款72万元。但此后，在合同履行期间，被告陈秀聪、字文玉并未依据上述合同约定按期足额还本付息，被告的行为已经严重违反合同约定。 本院经审理认定事实如下：2020年2月4日，原告邮储银行徐州分行（贷款人）与被告陈秀聪（借款人，抵押人）、字文玉（共同借款人、抵押物共有人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：32003976120023034957），被告陈秀聪、字文玉向原告邮储银行徐州分行借款72万元，用于购买位于徐州市铜山区房屋，贷款期限为288个月，自2020年2月4日至2044年2月4日，实际放款日与到期日以借据为准。合同第四条第（一）款约定，贷款利率为起息日前一个工作日的5年以上期的LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）加0.982%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款人授权贷款人将贷款资金直接付至如下交易账户：户名为铜山县房屋置换中心，账号为10×××01，开户行为中国邮政储蓄银行。借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法，具体方式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）贷款期间月数/（1+月利率）贷款期间月数-1]。每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日，如实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月的20日，最后一期还款日为贷款到期日。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述情形以外的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正；给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用(包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费)。本合同如涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押人及抵押物共有人自愿向贷款人提供坐落于徐州市铜山区作为抵押担保。抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金利息(包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息)、手续费及其它费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)；借款人在本合同项下应向贷款人支付的任何其它款项；贷款人为实现本合同项下的抵押权而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)；抵押人在本合同项下应向贷款人支付的任何其他款项。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。 同日，原告邮储银行徐州分行（抵押权人）与被告陈秀聪（抵押人）、字文玉（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》约定，为确保上述借款合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市铜山区的合法房地产抵押给抵押权人。2020年3月9日，上述抵押房屋办理了抵押权人为原告邮储银行徐州分行的抵押登记[苏（2020）铜山区不动产证明第0003408号]。 2020年2月26日，原告依约向被告发放贷款720000元。借款借据载明，借款期限288个月（从2020年2月26日至2044年2月26日），年利率5.732%，还款方式为等额本息。 合同履行过程中，被告陈秀聪、字文玉没有按照约定偿还借款，截至2020年12月18日，被告逾期151天，尚欠原告借款本金715324.82元。为处理本案纠纷，原告与江苏尊鼎力律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为诉讼，并支付了律师费35000元。 庭审中，二被告认可法律文书送达地址确认书（尾部借款人签名处）、借款人配偶声明（尾部借款人配偶签名处）、存量房交易资金监管协议（尾部乙方签名处）、存量房买卖贷款抵押保证协议书（尾部乙方签名处）、存量房买卖合同（尾部买受方共有人签名处）、个人购房/购车借款及担保合同（尾部借款人、共同借款人签名处）、徐州市不动产抵押合同（尾部抵押人签名处）上的签名和捺印，但不认可借款借据上的签名及捺印。 本院认为，原告邮储银行徐州分行与被告陈秀聪、字文玉签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告陈秀聪、字文玉作为共同借款人，应当按照约定偿还原告借款本息，逾期还款的，还应当承担相应的违约责任。按照《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。因为被告逾期还款，所以对于原告主张被告陈秀聪、字文玉偿还尚欠的全部借款本金715324.82元及相应利息、罚息（按照原、被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定标准和计算方式，计算至借款实际清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师费35000元，符合借款合同约定，不违反江苏省律师收费标准，应由被告陈秀聪、字文玉承担。被告陈秀聪虽不认可借款事实以及案涉借款借据上的签名及捺印，但结合本案查明的事实来看，二被告作为完全民事行为能力的自然人，均认可法律文书送达地址确认书、借款人配偶声明、存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书、存量房买卖合同、个人购房/购车借款及担保合同、徐州市不动产抵押合同上的签名及捺印，且借款人授权贷款人将贷款资金直接付至如下交易账户：户名为铜山县房屋置换中心，账号为10×××01，开户行为中国邮政储蓄银行，原告亦按照约定将借款汇入上述交易账户，故原被告之间存在真实的金融借款合同关系，对被告相应抗辩主张，本院不予采信。 被告陈秀聪、字文玉自愿以二人共有的坐落于徐州市铜山区作为抵押物担保上述借款合同的债权，且进行了抵押权登记，原告依法对抵押物享有抵押权，对该抵押房产及地下室享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告陈秀聪、字文玉于本判决生效后十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金715324.82元及相应利息、罚息（按照原、被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定标准和计算方式，计算至借款实际清偿完毕之日止）、律师费35000元。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告陈秀聪、字文玉名下坐落于徐州市铜山区在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11459元，减半收取为5729.5元，财产保全费4420元，均由被告陈秀聪、字文玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  魏萌 二〇二〇年十二月三十日 书记员  李娜