广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1984号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：马志凌，广西象山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师。 被告：文潇芳，女，1969年3月3日出生，汉族，自由职业，住广西灌阳县。 被告：唐爱明，男，1968年8月2日出生，汉族，自由职业，住广西灌阳县。 被告：桂林市瀚浩房地产开发有限公司，住所地：桂林市翠竹路**翡翠山庄**，统一社会信用代码：91450300768903709G。 法定代表人：李金龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟剑峰，男，该公司法务部法律顾问。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告文潇芳、唐爱明、桂林市瀚浩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人马志凌、被告文潇芳、唐爱明，被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告文潇芳、唐爱明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求依法判令被告文潇芳、唐爱明偿还原告剩余借款本金91769.95元、利息1475.87元、罚息27.32元，共计93273.14元（利息和罚息暂计算至2020年5月27日，此后，按中国人民银行公布的基准利率上浮5%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮5%后再上浮50%计收罚息）；3.请求依法判令被告文潇芳、唐爱明偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费4664元及其他相关费用；4.请求依法确认原告对被告文潇芳、唐爱明抵押的位于桂林市象山区团）39栋1-11-3号房产经依法处置后所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司对被告文潇芳、唐爱明的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费、邮寄费、公告费由上述被告共同承担。事实和理由：2014年4月17日，原告与被告文潇芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告文潇芳向原告借款180000元，借款期限为120个月（即从2014年6月6日起至2024年6月6日）；被告文潇芳以等额本息还款方法，每月归还借款本息2078.61元，被告文潇芳、唐爱明以其购买的坐落于桂林市象山区团）39栋1-11-3号房产作为借款抵押担保。借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司愿意为因购置座落于桂林市象山区方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定：“第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围一、本最高额保证所担保的债权是指自2013年6月7日至2018年6月7日期间（即‘债权确定期间’）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额限额为人民币（金额大写）贰亿元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第肆项所述之日止。……（四）保证期间从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至乙方持有借款人贷款所抵押房产的《房屋他项权证》且上述房产可以自由上市交易之日止。……第七条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。2014年6月6日，原告向被告文潇芳发放了贷款180000元，但被告文潇芳却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截止至2020年11月13日，被告文潇芳尚欠贷款剩余本金91769.95元，利息3574.7元，罚息530.28元,合计95874.93元。原告为实现讼争债权聘请广西象山律师事务所律师提供法律服务支出律师费4664元。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告文潇芳、唐爱明答辩称，借款属实，现因经济困难，希望与原告协商解决。 被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司答辩称，因涉案房屋属于预告抵押，原告不应享有优先受偿权；对于其余诉请无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告陈述的事实亦予以确认。 本院认为，原告作为贷款人与被告文潇芳作为借款人暨抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告文潇芳却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告文潇芳返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 至于被告唐爱明的责任问题，被告文潇芳、唐爱明于1990年10月26日登记结婚，2014年4月17日，被告文潇芳为购买位于桂林市象山区团）39栋1-11-3号房产而向原告借款并签订了借款合同。被告唐爱明虽然未在借款合同借款人处签字，但是该借款是发生在二被告婚姻存续期间，且被告文潇芳借款的目的是为了与被告唐爱明共同购买本案的涉案房产，被告唐爱明作为涉案房产的共有人，亦在借款合同上抵押人一栏内签字确认。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”。因此该笔债务应当认定为被告文潇芳、唐爱明的夫妻共同债务，故被告唐爱明应当对本案中被告文潇芳的债务承当共同偿还责任。 另，讼争借款发生于被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并可自由上市交易之前对被告文潇芳、唐爱明的应履行义务在200000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司可在其对被告文潇芳、唐爱明的债务承担保证责任后，对被告文潇芳、唐爱明享有追偿权。 因被告文潇芳、唐爱明购买的座落于桂林市象山区团）39栋1-11-3号房产作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告文潇芳于2014年4月17日签订的编号为450160016-2012-20140291669《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告文潇芳、唐爱明偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余本金91769.95元，利息3574.7元，罚息530.28元（截至2020年11月13日，此后利息及罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至欠款本息清偿为止）； 三、被告文潇芳、唐爱明赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费4664元； 四、被告桂林市瀚浩房地产开发有限公司在办妥位于桂林市象山区团）39栋1-11-3号房屋他项权证并可自由上市交易之前对被告文潇芳、唐爱明的上述还款义务在200000000元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1124元，因适用简易程序减半收取562元（原告已预交），由被告文潇芳、唐爱明、桂林市瀚浩房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1124元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵旭 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  徐勇