广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初2105号原告：黄得东，男，1985年4月5日出生，汉族，住广东省广州市，身份证号码：。委托诉讼代理人：徐载龙，广东循正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓国平，广东循正律师事务所实习律师。被告：肖平平，男，1984年5月3日出生，汉族，住广东省南雄市，身份证号码。被告：朱建华，男，1982年10月9日出生，汉族，住广东省南雄市，身份证号码：。上述两被告共同委托诉讼代理人：李小彤，广东南水律师事务所律师。原告黄得东与被告肖平平、朱建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄得东的委托诉讼代理人徐载龙，被告肖平平、朱建华的共同委托诉讼代理人李小彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄得东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告肖平平签订的《商铺转租合同》；2.判令被告肖平平返还位于南雄市面积共计1833.62平方米的商铺；3.判令被告肖平平支付租金201698.2元（暂计至2020年9月1日止，之后租金计至被告肖平平返还位于南雄市面积共计1833.62平方米的商铺之日止），被告朱建华承担连带责任；4.判令被告肖平平支付违约金60509.46元，被告朱建华承担连带责任；5.判令被告肖平平支付律师费8000元，被告朱建华承担连带责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原告与被告肖平平签订《商铺转租合同》，合同约定：原告将承租的位于南雄市面积共计2273.62平方米（其中张某公司使用440平方米，实际转租1833.62平方米）转租给被告肖平平使用，2019年8月1日至2020年9月30日租金为10元/平方米/月，租金按月支付，每月15日前把下月租金一次性存入原告指定的银行账户，逾期缴纳租金的，原告按每日千分之五的比例向被告收取违约金，因合同纠纷产生的费用（包括诉讼费和律师费）由违约方承担。2019年8月1日，原告将店铺（面积共计1833.62平方米）交付给被告肖平平使用，履行了主要义务，且被告肖平平也接受，并实际使用上述店铺，该租赁合同成立且生效。但被告至今已有11个月没有按约支付任何租金，经原告多次催告仍拒绝支付。另外，2019年8月21日，原告和被告朱建华签订了《履约担保协议书》，约定被告朱建华对上述转租合同中被告肖平平的违约责任承担无限连带担保责任。综上所述，原告认为，原告和被告肖平平之间存在店铺转租合同关系，且因原告实际履行，被告肖平平接受使用店铺而合同成立并生效，但被告肖平平拒不支付租金，根据合同法、担保法相关规定，被告肖平平未支付租金的行为属于违约行为，被告朱建华对被告肖平平的违约行为应当承担连带责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告肖平平、朱建华辩称，原告的诉请无事实及法律依据。原告与大福名城签订的商铺租赁合同已经明确该商铺不能转租，原告与被告签订转租合同侵犯了大福名城的利益，转租合同应为无效，且原告并未履行交付商铺的义务，被告也未支付过租金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，原告与南雄市大福名城地产发展有限公司签订《租赁合同》，约定南雄市大福名城地产发展有限公司将位于南雄市面积共计2273.62平方米出租给原告使用，租赁期限自2017年7月15日起至2022年9月30日止。2019年8月21日，原告与被告肖平平签订《商铺转租合同》，约定原告将承租的上述商铺转租给被告肖平平使用（实际转租面积为1833.62平方米），租赁期限自2019年8月1日起至2022年9月30日止，2019年8月1日至2020年9月30日租金为10元/平方米/月，2020年10月1日至2022年9月30日租金为15元/平方米/月，租金按月支付，每月15日前把下月租金一次性存入原告指定的银行账户，逾期缴纳租金的，原告按每日5‰的比例向被告肖平平收取违约金，若被告肖平平未按约定缴纳租金、水电费等各项费用，且在催缴后十日内仍未缴纳的，原告有权解除合同并收回租赁物。还约定，守约方向违约方追索损失所支付的合理差旅费、诉讼费、律师费等成本费用由违约方承担。同日，原告与被告朱建华签订《履约担保协议书》，协议第1条约定，为保证原告与被告肖平平就位于南雄市*****签订的《商铺转租合同》的履行，被告朱建华愿意为该商铺转租的权利义务向原告提供担保；第3条约定，原告与被告肖平平签订《商铺转租合同》后，被告肖平平因履行该合同产生的其他任何债权、债务均由被告朱建华向原告提供无限连带担保责任。2019年10月30日，南雄市大福名城地产发展有限公司出具《关于租赁合同转租说明》，表示同意原告将涉案商铺转租给被告肖平平。另，本院为查明案件事实依法召集南雄市大福名城地产发展有限公司到庭调查，其反映涉案商铺是其出租给原告，其同意原告转租给被告，且被告向其缴纳过租金。还查明，2020年8月22日，原告因本案诉讼与广东循正律师事务所律师签订《委托代理合同》，该律师事务所接受原告的委托，指派徐载龙律师为本案一审代理人，代理费为8000元，原告已支付该笔费用。上述事实有当事人提供的《租赁合同》、《商铺转租合同》、《履约担保协议书》、《关于租赁合同转租说明》、《委托代理合同》、发票等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，原告将承租的商铺转租给被告肖平平使用，并获得出租人南雄市大福名城地产发展有限公司的同意，原告与被告肖平平签订的《商铺转租合同》及原告与被告朱建华签订的《履约担保协议书》均系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行义务。虽被告辩称原告没有履行交付商铺的义务，其也未支付过租金，但根据双方当事人的陈述及南雄市大福名城地产发展有限公司反映的情况，以及综合本案证据来看，本院认为被告已经缴纳过涉案商铺的租金，双方的租赁合同已经实际履行，即《商铺转租合同》已成立并生效，现被告未按约定支付租金等费用，应承担相应的违约责任。关于《商铺转租合同》是否解除的问题，因被告肖平平拖欠租金已违反合同约定，原告主张解除合同既符合双方约定，也符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持，本院认定双方签订的《商铺转租合同》于2020年8月31日解除。因双方的租赁合同已被解除，原告诉请被告肖平平返还租赁商铺，本院亦予以支持。关于拖欠租金金额的问题，被告肖平平实际租赁的商铺面积为1833.62平方米，双方合同约定2019年8月1日至2020年9月30日租金为10元/平方米/月，被告肖平平已支付两个月的租金，则从2019年10月1日至2020年8月31日止的租金为201698.2元（1833.62平方米×10元/平方米/月×11个月），故原告诉请被告肖平平支付租金201698.2元，本院予以支持。因双方合同已于2020年8月31日解除，原告主张2020年8月31日之后的租金，本院不予支持。关于违约金数额的问题，《商铺转租合同》约定被告肖平平逾期缴纳租金，原告按每日5‰的比例收取违约金，现原告主张的违约金数额为60509.46元（201698.2元×30%），但被告肖平平拖欠租金的数额并不等同于原告实际损失的数额，其拖欠租金的行为属于违反金钱给付之约，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌情支持6000元。关于是否支付律师费的问题，《商铺转租合同》约定违约方应向守约方支付诉讼费、律师费等成本费用，且原告提交了《委托代理合同》及发票证明该费用已实际发生，因该费用确系因被告拖欠租金而产生，律师收费也符合广东省律师收费标准，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于被告朱建华是否承担连带责任的问题，《履约担保协议书》已约定被告肖平平因履行《商铺转租合同》产生的其他任何债权、债务均由被告朱建华向原告提供无限连带担保责任，被告朱建华按该约定应对被告肖平平应支付的租金、违约金、律师费等承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄得东与被告肖平平签订的《商铺转租合同》于2020年8月31日解除；二、被告肖平平应于本判决生效之日起十日将位于南雄市水西小岛大福名城Z34栋203号的商铺（面积共计1833.62平方米）腾空并返还给原告黄得东；三、被告肖平平应于本判决生效之日起十日内向原告黄得东支付租金201698.2元；四、被告肖平平应于本判决生效之日起十日内向原告黄得东支付违约金6000元；五、被告肖平平应于本判决生效之日起十日内向原告黄得东支付律师费8000元；六、被告朱建华对上述第三、四、五项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告黄得东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5353.11元，由原告黄得东负担1053.11元，被告肖平平、朱建华负担4300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  罗吉红人民陪审员  缪 波二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  陈 薇