江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初5067号原告：王兵，男，1970年6月27日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。原告：徐扣粉，女，1970年1月12日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：洪军，江苏法岭律师事务所律师。被告：王书根，男，1947年12月14日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王书江（系被告弟弟），汉族，居民，住盐城市盐都区。原告王兵、徐扣粉与被告王书根所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王兵及其与徐扣粉的共同委托代理人洪军，被告王书根及委托诉讼代理人王书江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兵、徐扣粉向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认盐城市盐都区和泰嘉园X号楼XXX室房屋及XX号车库的所有权为原告所有；2、判决责令被告办理不动产权证并协助办理房屋过户手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告将诉讼请求明确为“责令被告办理该房屋的不动产权证书”，本院经审查予以准许。事实和理由：原、被告同为2008年盐城市职教园二期工程拆迁户，被拆迁房屋均坐落于盐城市盐都区民富社区居委会。2008年6月16日，原告签订拆迁协议，补偿总额567139.5元，原告选择补偿安置方式为产权调换，并预定了约70平方米和90平方米的商品房，被告预定了一套约90平方米的商品房。按照当时的政策，拆迁户在选择产权调换的补偿安置方式时，可以单独选择130平方米左右的商品房，或选择约70平方米和90平方米的两套商品房。2010年分房时，原告考虑家庭自身情况，与居委会沟通若有拆迁户不需要130平方米商品房，可以拿90平方米商品房调换，并对面积差按照政策给予补偿。后被告到居委会选房时发现自己预定的约90平方米的商品房变更为129.17平方米的商品房，即要求居委会调回90平方米的商品房，后居委会2010年7月10日组织原、被告（包括被告之子王某2）双方进行协调，当日达成《调房协议》，将原告约96平方米的商品房与被告129.17平方米的商品房进行调换，并补偿被告6000元。后在选房时，双方商定约96平方米及70平方米的商品房直接登记在被告名下，129.17平方米的商品房登记在原告名下，即登记在被告名下的约70平方米商品房待取得产权证后直接过户给原告，同样原告拆迁款账户中款项对应转至被告拆迁款账户。2012年6月18日，被告及其儿子王某2与开发商签订了案涉商品房的《商品房买卖合同》，合同约定房屋坐落于盐都区和泰嘉园小区X幢XXX室及XX号车库，实际面积81.79平方米，房款总价196652元。被告在交房后即将该商品房交付原告，原告实际也装潢并居住至今。后被告儿子王某2去世，原告要求被告办理产权证并过户，且已将相关税费等缴清，但被告拒不配合。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告王书根辩称：原告陈述的调换房屋说法不存在，原告是直接从房产公司买的129.17平方米大套房并付款，被告也是从房产公司买的小套和中套并付款。案涉XXX房屋是80几平方米，该房是被告所购买，当时村干部说调房，由于被告不识字，所有的材料都被原告拿去。案涉房子是2012年6月18日拿到的，期间原告入住后没有要过，但当时被告儿子还没死亡。综上，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下:王兵、徐扣粉与王书根同为2008年盐城市职教园二期工程拆迁户，被拆迁房屋均坐落于盐城市盐都区民富社区居委会，王兵、徐扣粉拆迁协议中注明的安置方式为产权调换面积约70平方米和90平方米的商品房。2010年7月10日,王树（书）根、王某2作为甲方与王兵、徐扣粉作为乙方签订《调房协议》一份，约定：甲方父子二人原住房于2008年职教园开发建设已拆迁，拆迁协议签订安置房为130平方米，现王书根父子二人决定将130平方米安置房与本社区居民王兵家90平方米安置房相互调换，由王兵贴补王书根父子二人安置房面积差价6000元房款，安置过渡费各人负责结算，本协议经双方签字之日起生效，任何人不得反悔，如有一方违约承担另一方经济损失一万元正，见证人王某3在落款处签字见证。当日，王树（书）根出具收条一份，载明收到王兵调房面积差价款6000元。2010年8月，王兵、徐扣粉至开发商盐城市燕达房地产开发有限公司缴纳和泰嘉园X幢XXX号房屋燃气初装费，后于当年装潢入住至今。后双方协商129.17平方米商品房登记在王兵、徐扣粉名下，约70平方米和约90平方米的商品房登记在王书根、王某2名下。2012年6月18日，王书根、王某2作为买受人与盐城市燕达房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定房号为第X幢第4层XXX室商品房及底层XX号房，该房按实际面积81.79平方米、车库按实际面积8.16平方米结算，合同还对其他事项作了约定。现王兵、徐扣粉至相关部门缴纳税费等并要求王书根办理案涉商品房及车库的不动产权证未果，遂诉至本院。另查明，王书根早年丧偶，其子王某2于2014年7月14日死亡。王书根在协助王兵、徐扣粉办理产权登记及过户手续过程中，盐城市公证处于2020年5月25日向盐城市不动产登记中心出具确认函一份，载明：2020年1月15日受理了王书根（公民身份号码:)申请办理其儿子王某2（生前所用身份证号码,于2014年7月14日死亡）遗留的位于盐城市和泰嘉园X幢4层XXX号和底层XX号（上述财产为王某2与王书根的共有财产，其中一半为王某2的遗产）的不动产继承公证，现经我处审查，出具了（2020)苏盐盐城证字第575号公证书，该公证书中确认上述不动产中属于王某2的份额由王书根继承。本院认为，王书根、王某2与王兵、徐扣粉签订的《调房协议》系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。合同双方理应按照约定全面履行各自的义务。双方在《调房协议》中明确约定，王书根、王某2将130平方米安置房与王兵家90平方米安置房相互调换，由王兵贴补王书根父子二人安置房面积差价6000元房款，后王兵依约向王书根支付6000元，但由于有关商品房需要登记在对方名下，即约130平方米商品房登记在王兵、徐扣粉名下，约70平方米和90平方米的商品房登记在王书根、王某2名下，结合双方签订的《调房协议》，该约70平方米商品房实际系王兵、徐扣粉所有。现该商品房经确定房号为盐城市盐都区和泰嘉园X幢4层XXX号和底层XX号，且王兵、徐扣粉已实际装潢入住至今，故本院对王兵、徐扣粉起诉要求确定案涉商品房系其所有的请求予以支持。因王某2已死亡，且经公证案涉商品房中涉及到王某2的份额应当由王书根继承，故本院对王兵、徐扣粉要求王书根办理案涉商品房权属证书的请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于盐城市和泰嘉园X幢4层XXX号和底层XX号房地产归原告王兵、徐扣粉所有。二、被告王书根于本判决生效后十日内办理盐城市和泰嘉园X幢4层XXX号和底层XX号房地产的不动产权证。案件受理费4234元，减半收取2117元，由被告王书根承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 裴森辉二〇二〇年十二月二十四日法官助理 朱 蕾书 记 员 季禹希附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。