湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1730号原告：王某，女，1985年12月26日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：周雄燕，东安县天一法律服务所法律工作者。被告：刘某1，男，1979年12月24日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。第三人：唐某，男，1969年7月15日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。第三人：刘某2，女，1982年2月1日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住湖南省东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘红平，女，1981年9月18日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系第三人刘某2胞姐。原告王某与被告刘某1、第三人唐某、刘某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，本院依法追加刘某2、唐某为第三人，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人周雄燕、被告刘某1、第三人刘某2的委托诉讼代理人刘红平到庭参加诉讼。第三人唐某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。第三人刘某2因特别授权，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告离婚后尚未处理的财产，即座落在××镇××小区房屋一套，面积120平方米，价值150000元的使用权归原告使用；2、本案受理费原、被告各承担一半。事实和理由：2005年3月，原、被告经人介绍恋爱。××××年××月××日，双方在东安县民政局登记结婚。××××年××月××日，生育长女王雅琴。××××年××月××日，生育次女刘雅棋。婚后，原、被告因感情不和，被东安县人民法院判决离婚，但夫妻共同财产没有分割。在婚姻存续期间，原、被告于2013年7月1日以被告的名义在芦洪市镇新汽车站边的家园小区购买了房屋一套，面积120平方米，单价每平方1150元，房屋价款138000元，现值价约30万元（含装修费用）。离婚后，两个小孩一直跟随原告生活，所需费用均由原告垫付。同时考虑到两个小孩上学方便，原告曾与被告协商处理未果。为此，原告提起诉讼，请求依法判决。被告刘某1辩称：原告王某所述不是事实，案涉房屋是被告妹妹刘某2所有，非原、被告的夫妻共同财产；请原告赔偿被告差旅费、误工费；请求法院公正判决。第三人刘某2述称：案涉房产属第三人刘某2所有，因被告刘某1无房居住，故将房屋租给被告刘某1。第三人唐某未作陈述。原告王某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、身份证复印件，拟证明原告主体资格；2、（2020）湘1122民初410号民事判决复印件，拟证明原、被告原系夫妻，经法院判决离婚后，未分割夫妻关系存续期间购买的家园小区的房产；3、家园小区商品房买卖合同复印件，拟证明2013年7月1日以被告刘某1的名义在芦洪市镇新汽车站旁的家园小区购买房屋一套，面积120平方米，总价138000元，现价约30万元；4、（2020）湘1122民初410号开庭笔录复印件，拟证明被告刘某1在离婚案件中认可签订了商品房买卖合同，目前没有办理房产证；5、水费收据复印件，拟证明芦洪市镇家园小区房屋自来水开户户名为刘某1；6、现金收款复印件2份（管网建设费、材料费），拟证明被告刘某1于2017年1月10日办理了开户手续；7、唐良涛管网入户复印件，拟证明唐良涛在家园小区办理了入户手续；8、唐良涛与第三人刘某2离婚协议复印件，拟证明唐良涛与第三人刘某2于2020年2月11日在民政局协议离婚，婚姻关系存续期间只购买了一套房屋。被告刘某1对原告王某提交的证据1、2、4、5的真实性无异议，对该证据的合法性、关联性未发表意见；被告刘某1对原告提交的证据3的真实性无异议，但认为该合同在履行过程中实际只交付房款30000元，且房屋已经转让给第三人刘某2，该合同已经作废；被告刘某1对原告提交的证据6的真实性无异议，但被告刘某1于2016年开始租赁第三人刘某2的房屋，2017年以后的自来水入户手续都由被告刘某1办理；被告刘某1认为原告提交的证据7模糊不清，未发表质证意见。被告刘某1对原告提交的证据8发表书面质证意见认为，离婚协议书中分割的房屋系唐良涛与第三人刘某2婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，与本案无关联，第三人刘某2在唐良涛知情的情况下个人出资购买的案涉房产系第三人刘某2私人财产，离婚协议书中分割夫妻共同财产是合法的。第三人刘某2对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7的质证意见与被告刘某1的质证意见一致，对证据8未发表质证意见。第三人唐某未到庭质证，视为其放弃质证的权利。综合各方举证、质证情况，本院认为：原告王某提交的证据1、2、3、4、5、6、7，来源合法，被告刘某1认可证据1、2、3、4、5、6、7的真实性，且该7个证据与本案有关联，本院予以采信。原告王某提交的证据8系唐良涛与第三人刘某2在民政局达成的离婚协议，该证据符合证据的“三性”，本院予以采信。被告刘某1未支持其抗辩主张，向本院提交了下列证据：1、家园小区商品房买卖合同复印件（与原件核对），拟证明第三人刘某2于2014年7月3日从第三人唐某处购买东安县××镇××小区××层××号房屋，该房屋非被告刘某1的财产；2、租房协议复印件（与原件核对），拟证明第三人刘某2于2016年将东安县××镇××小区××层××号房屋租赁给被告刘某1；3、国土资源所证明（与原件核对），拟证明被告刘某1在××镇××村××组取得农村集体土地使用权；4、微信聊天记录，拟证明原告王某不履行法院生效判决。原告王某对被告刘某1提交的证据1的三性均有异议，认为证据1未体现合同双方的资金往来，应为不真实的合同；原告对被告刘某1提交的证据2的三性均有异议，认为案涉房产系被告刘某1所有，第三人刘某2与被告刘某1不存在租赁的事情；原告王某对被告刘某1提交的证据3的合法性有异议；原告王某对被告刘某1提交的证据4的三性均有异议；第三人刘某2对被告刘某1提交的证据1、2予以认可。综合各方举证、质证情况，本院认为，被告刘某1提交的证据3、4，与本案无关联，本院不予采信；被告提交的证据1、2系房屋买卖合同及房屋租赁合同，虽然从纸面上可以体现第三人刘某2购买东安县××镇××小区××层××号房屋后，又将该房屋租赁给被告刘某1，但被告刘某1在庭审中陈述第三人刘某2曾在同一小区购买了另一套房产，与该房产非同一房产，第三人刘某2在民政局协议离婚时明确双方的夫妻共同房产仅有一套，该2份证据证明的时候与被告刘某1、第三人刘某2所陈述的事实相互矛盾，本院对被告刘某1提交的证据1、2不予采信。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告王某与被告刘某1在东安县民政局登记结婚。2013年7月1日，第三人唐某与被告刘某1签订了《1＃家园小区商品房买卖合同》，约定以138000元的价格将东安县××镇××小区××层××号房屋转让给被告刘某1。合同签订后，被告刘某1向第三人唐某支付定金30000元。2020年3月，被告刘某1向本院起诉，要求与原告王某离婚。2020年3月20日，本院判决准许原、被告离婚，案涉房屋因未进行产权登记，未依法进行分割。为此，原告诉至本院，要求依法判处。另查明：被告刘某1在庭审中陈述，第三人刘某2在家园小区购买一套的房产，与被告刘某1购买的房子在同一小区，但不在同一栋。2020年2月11日，第三人刘某2与唐良涛在东安县民政局办理了离婚登记，双方在离婚协议上确定的财产为“芦洪市镇新汽车站1＃家园的一套商品房”；唐良涛于2015年9月2日为“芦洪市新火车站对面18套房Ａ栋二楼”的房产办理了自来水入户手续，并交纳了相关费用。再查明：1、被告刘某1自2016年10月1日后一直在东安县××镇××小区××层××号房屋居住；2、2017年1月10日，被告刘某1为东安县××镇××小区××层××号房屋办理了自来水入户手续，并交纳了相关费用。本院认为：本案系离婚后财产纠纷。本案的争执焦点为：1、第三人刘某2和第三人唐某签订《1＃家园小区商品房买卖合同》真实性的问题；2、东安县××镇××小区××层××号房屋所有权、使用权的问题。对此，本院评析如下：一、关于第三人刘某2和第三人唐某签订《1＃家园小区商品房买卖合同》真实性的问题。被告刘某1在庭审中陈述，第三人刘某2曾在同一小区购买了另外一栋的一套房产，与东安县××镇××小区××层××号房屋非同一房产。唐良涛与第三人刘某2于2020年2月11日在民政局达成的离婚协议系双方真实意思表示，离婚时双方明确的共同房产为“1＃家园的一套商品房”，该离婚协议上记录的事实与被告刘某1、第三人刘某2庭审陈述的第三人刘某2购买2套房产的事实相互矛盾。同时，被告刘某1一直占有、使用东安县××镇××小区××层××号房屋，唐良涛、被告刘某1均曾为各自居住的房屋办理了自来水入户手续，唐良涛与刘某2婚姻关系存续期间仅为一套房屋办理自来水入户手续事实与唐良涛与第三人刘某2在离婚协议上记录的事实相符。因此，第三人刘某2未购买东安县××镇××小区××层××号房屋。第三人刘某2与第三人唐某不存在购买房屋的事实，双方签订的《1＃家园小区商品房买卖合同》为虚假合同，系伪证。二、东安县××镇××小区××层××号房屋所有权、使用权的问题。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。原告王某、被告刘某1、第三人刘某2均未能提供该房屋在不动产登记部门登记的相关证据，该房屋的所有权本院无法确认。第三人刘某2主张东安县××镇××小区××层××号房屋系其个人所有的意见，本院不予采纳。被告刘某1实际占有、使用东安县××镇××小区××层××号房屋，该房屋的使用权人应为被告刘某1。根据司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。东安县××镇××小区××层××号房屋在原、被告双方婚姻关系存续期间购买，离婚时该房产未进行产权登记，对所有权未作分割，但双方均对该房屋拥有使用权。被告刘某1要求原告赔偿被告差旅费、误工费的抗辩主张，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条第一款之规定，判决如下：一、原告王某对位于东安县××镇××小区××层××号的房产拥有使用权；二、驳回原告王某其他的诉讼请求。案件受理费200元，由被告刘某1负担100元，原告王某负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  席光武人民陪审员  谭福德人民陪审员  李善荣二〇二〇年十二月三十日法官助理莫来银书记员刘佳附件：《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。