四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初4873号 原告：成都安德名洋汽车服务有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段**********。 法定代表人：胡宇洋，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马莉，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛学敏，四川顶泰律师事务所律师。 被告：刘洪舟，男，汉族，生于1983年10月11日，住四川省仁寿县。 被告：戴生庆，男，汉族，生于1984年10月4日，住山西省岢岚县。 原告成都安德名洋汽车服务有限公司（以下简称名洋公司）与被告刘洪舟、戴生庆合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告名洋公司的委托诉讼代理人马莉，被告刘洪舟到庭参加了诉讼，被告戴生庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告名洋公司向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的《经营转让协议》自2020年8月15日解除；二、二被告支付原告租金100,549.33元并支付资金占用利息（自2020年5月10日起按同期贷款市场报价利率即年利率4.9%计算至租金100,549.33元付清之日止）；三、二被告支付原告违约金38,289.60元；四、二被告支付原告物业管理费6,247.20元；五、二被告支付原告会员费4,347元、耗材费700元、水电费1,865.03元、空调费4,860元、垃圾费18元。事实和理由：2020年3月2日，原告由其法定代表人胡宇洋与被告签署《经营转让协议》（以下简称转让协议），约定原告将其位于成都自由贸易实验基地世纪城会展中心天堂街109-1-3一楼、二楼经营权自2020年3月15日起转让给二被告；二被告每月向原告交纳租金15,000元/月，租金起算日期为2020年3月9日，以后每月15日为租金收取日；如二被告不再继续经营需提前三个月告知原告，二被告擅自离场押金不予返还；离场前必须结清一切费用。后双方将月租金更改为15,560元。2020年4月16日，双方补充协议：1.如果乙方不再继续经营，且未提前三个月通知甲方，乙方需补齐三个月的房租和物业管理费；2.至2020年5月9日起每月增加5,000元租金，以后每月递增1,000元，递增至9,500元封顶，每月9日为租金收取日，违约金按10%递增。协议签订后，原告按约履行了义务。二被告自2020年5月起拖欠租金共计41,570元。2020年5月16日，被告告知原告不再继续经营。按协议约定，被告应经营至2020年8月15日止。2020年7月22日，被告突然停止经营。原告多次联系被告，被告仍无回应也未再继续经营。按双方协议，被告应补齐房租至2020年10月21日。为维护原告的合法权益，故请求法院判如所请。 被告刘洪舟辩称，被告已于2020年5月16日告知原告不再继续经营，故租金只应计至2020年8月15日；对租金15,560元/月、物管费、水电费、垃圾费无异议；补充协议约定的每月递增金额是分红，不是租金；耗材费是被告经营期间赊购，但材料未用也未拿走，退给卖方就行；原告主张的会员费金额无异议，但被告承租前原告收取的部分会员费是由被告提供的服务，两相抵销，不应支付；经营期间未使用空调，不应支付空调费。 被告戴生庆未作答辩。 结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认本案事实如下：名洋公司系经营汽车美容服务的企业。2020年3月2日，名洋公司的法定代表人胡宇洋（甲方）与戴生庆签订转让协议，约定：甲方将名洋公司位于成都自由贸易实验基地世纪城会展中心天堂街109-1-3一楼、二楼的经营权自2020年3月15日起转让给乙方；甲方经营场所内现有的电器、工具、设备、装饰装修等归乙方无偿使用；甲方在将经营交给乙方前须将所有的税款、水电、货款、物业等费用一律付清；乙方每月向甲方交纳租金15,000元/月，租金起算日期为2020年3月9日，以后每月15日为租金收取日，乙方缴纳租金以一个月为单位，按月缴纳，不得拖欠；如乙方不再继续经营需提前三个月告知甲方，租金到期后甲方需退还乙方押金，乙方擅自离场押金不予退还；离场前必须结清一切费用；本协议有效期一年，协议到期后乙方有优先续约权，如乙方不继续经营，此协议自动作废。转让协议签订后，刘洪舟与戴生庆合伙进行经营。后双方将租金变更为15,560元/月。2020年4月16日，二被告与原告签订《补充协议》载明：“如果乙方不再继续经营，且未提前三个月通知甲方，乙方需补齐三个月的房租和物业管理费；至2020年5月9日起每月5,000元租金，以后每月递增1,000元，递增至9,500元封顶，每月9日为租金收取日，违约金按10%递增”。2020年5月16日，刘洪舟告知胡宇洋不再继续经营，胡宇洋予以同意。2020年7月22日，刘洪舟、戴生庆停止经营，未与名洋公司办理交接即离场。名洋公司于2020年11月11日诉至本院提出上述诉讼请求。 本院另查明，刘洪舟、戴生庆已支付押金5,000元，已支付租金50,450元（于2020年3月2日支付7,780元，于2020年3月10日支付7,780元，于2020年4月14日支付15,560元，于2020年5月16日支付15,560元，于2020年6月17日支付4,810元，于2020年6月25日支付6,740元）。2020年11月1日，原告代二被告垫付耗材费700元、水电费1,865.03元。二被告经营期间收取的离场前尚未消费的会员费为4,347元。二被告尚欠物业管理费6,247.20元、空调费4,569.86元、垃圾费18元未结清。 上述事实，有当事人的陈述，双方主体资格证明，双方签署的转让协议、补充协议，胡宇洋与刘洪舟的微信聊天记录，收据，交费通知单等证据予以证实。 本院认为，原告的法定代表人胡宇洋代表原告与被告签订转让协议，将原告的经营权转让给二被告，胡宇洋的行为系职务行为，其法律后果由原告承担。双方所签订的转让协议、补充协议不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。对于双方无争议的部分，本院予以认可。对有争议的部分，认定如下：1.租金。2020年5月16日，刘洪舟提出不再继续经营，胡宇洋予以同意，故按双方约定，双方转让协议于2020年8月15日解除，租金应计至2020年8月15日。关于2020年5月9日以后租金的问题，刘洪舟辩称《补充协议》中约定的“自2020年5月9日每月5,000元租金，以后每月递增1,000元”中的5,000元、1,000元系分红，而非租金，二被告无盈利，不应支付。原告对该辩称意见不予认可。《补充协议》中明确写明增加的金额系租金，刘洪舟的该辩称意见，本院不予采信。经计算，二被告共应支付租金金额为101,297.33元，扣除已支付租金58,230元，二被告尚欠租金金额为43,067.33元。2.空调费。二被告于2020年7月22日离场，未与原告办理交接，空调费也应计至2020年8月15日。原告主张空调费自2020年3月15日计至2020年7月22日，系原告对自身实体权利的放弃，本院予以认可。刘洪舟辩称二被告经营期间未使用空调，不应支付空调费，从原告提交的空调费《交费通知单》可见，2020年1月1日以来空调费的收取系按物业面积以3.50元/m2/月的标准计收，非按实际使用情况计收。刘洪舟的该辩称意见不能成立，本院不予采信。经计算，二被告欠付空调费4,569.86元。3.会员费。二被告经营期间收取的尚未消费的会员费4,347元，基于诚信及交易习惯，原告在后续经营中对该部分会员将会继续提供服务，同时结合双方关于二被告在离场前须结清一切费用的约定，原告主张被告支付该4,347元，本院予以支持。刘洪舟辩称其对进场前原告收取会员费的会员提供了服务，两相品迭，被告不应支付原告该费用，但未提交证据证实，同时在刘洪舟与胡宇洋于2020年7月7日的微信聊天中刘洪舟称该部分会员中有很大部分近1年未来店消费过。刘洪舟的该辩称意见，本院不予采信。4.耗材费。被告以原告的名义赊购耗材，原告代被告支付700元属实，被告应将该700元支付原告。5.违约金。双方关于违约金的约定不明确，按照其所使用的词句，结合相关条款的性质、目的、习惯以及诚信原则仍不能确定其准确意思，故违约金应视为未约定，原告关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。6.利息。被告至今尚欠付租金43,067.33元，确对原告造成资金占用利息的损失，本院酌定被告自原告起诉之日即2020年11月11日起按全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条、第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都安德名洋汽车服务有限公司与被告刘洪舟、戴生庆之间的《经营权转让协议》于2020年8月15日解除； 二、被告刘洪舟、戴生庆本判决生效后十日内支付原告成都安德名洋汽车服务有限公司租金43,067.33元并支付利息（利息计算方式：以租金43,067.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率执行，自2020年11月11日计算至付清之日止）； 三、被告刘洪舟、戴生庆于本判决生效后十日内支付原告成都安德名洋汽车服务有限公司17,747.18元（其中会员费4,347元、耗材费700元、空调费4,569.86元、水电费1,865.03元、物业管理费6,247.20元、垃圾费18元）； 四、驳回原告成都安德名洋汽车服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,616元，由被告刘洪舟、戴生庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王雪英 二〇二〇年十二月十八日 书记员  刘 洋