浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初17070号 原告：诸暨市暨阳街道暨二居民区村级股份经济合作社。住所地浙江省诸暨市暨阳街道暨二居民区花园岭**。 法定代表人：郭胜安。 委托诉讼代理人：周浙健、方炼,浙江月白律师事务所律师。 被告：杨虞洪，男，1970年12月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告诸暨市暨阳街道暨二居民区村级股份经济合作社（以下至判决主文前简称暨二股份合作社）与被告杨虞洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行审理。原告暨二股份合作社的委托诉讼代理人周浙健、被告杨虞洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告暨二股份合作社向本院提出诉讼请求：判令被告支付房屋租赁费1341000元（其中2019年所欠房租191000元，2020年度1150000元），并且赔偿以上述款项为基数，自2019年12月2日起至款付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失，暂计算至起诉日为96550元，以上共计1437550元。事实与理由：原告系诸暨市××街道××庄路××号房屋的产权所有人。2012年1月1日，原告与案外人袁胜林订立房屋租赁协议，袁胜林承租该房产，租期为2012年1月1日至2020年12月31日，租金为每年160万元。2016年2月5日，原、被告与袁胜林签订了一份三方协议，将房屋承租方变更为被告，租赁协议的权利和义务均有被告享受和承担，同时将房屋租金也调整为每年115万元。后被告要求延长租期到2026年1月，原告经讨论并报街道批准予以同意。双方租赁关系持续至今。目前，被告尚欠原告2019年的租金191000元，同时应在2019年12月1日前交纳的2020年度租金1150000元也未交纳。原告为维护自身合法权益，特起诉法院，请求法院支持原告的诉请。 被告杨虞洪答辩称：因为做市政工程，整个大楼封闭了不能经营，村里同意免除两个月的租金，村里两委会开过会有会议记录的，所以2019年的房租被告已付清；今年的租金是没有付过，被告在今年5月份向村里申请过要求免除疫情期间的租金，但村里一直没有回复是否免除。整个大楼是被告向村里租的，好几间被告是转租出去的，有的到期有的没有到期，租期到的要求租金下降才继续租，租期没有到的也在等被告回复能否把租金下降。原告的房子陈旧，原来消防合格证有的，因为宾馆重新装修过了，要重新办理，房屋质量检验合格证等资料找不到没办法办理。 原告暨二股份合作社对其起诉主张向本院提供下列证据： 租赁协议、补充协议、转让协议、会议纪要各1份，证明2012年1月1日，案外人袁胜林承租原告所有的诸暨市××街道××庄路××号房屋，租期为2012年1月1日至2020年12月31日，租金为每年160万元。2016年2月5日，原、被告与案外人袁胜林签订了一份补充协议，将房屋承租方变更为被告，租赁协议的权利和义务均由被告享受和承担，同时将房屋租金也调整为每年115万元。后被告要求延长租期至2026年1月，原告经讨论并报街道批准予以同意。被告杨虞洪质证无异议。 任务函告单1份，证明因被告尚欠原告2019年的租金191000元，同时应在2019年12月1日前交纳的2020年度租金1150000元也未交纳，街道下达任务函告单，要求采取措施予以催缴的事实。被告质证认为，没有意见，租期是从2020年3月30日到2021年3月30日为一年，因为租金是提前一个月交的，所以这一年的租金要在2020年3月1日交清。 被告杨虞洪对其辩述向本院提供下列证据： 会议纪要1份（复印件），证明2019年村两委会讨论同意给被告减免2个月租金。原告暨二股份合作社质证认为，认可会议纪要的真实性，2019年12月10日，原告确实召开村民代表会议，表决通过了对被告租金的减免事项，但由于未获得暨阳街道同意，故没有落实。 客房收退款报表1份，证明受疫情影响，宾馆经营过程中亏损。原告质证认为，已过举证期间，三性均有异议，月报表是经过修改的，原来是诸暨市百汇商务酒店，被告把百汇修改成神秘树了。 上述证据本院分析认证如下： 对原告暨二股份合作社提供的租赁协议、补充协议、转让协议、会议纪要，被告杨虞洪质证无异议，本院确认为有效证据。对原告提供的任务函告单，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对被告杨虞洪提供的会议纪要，原告质证对其真实性予以认可，本院对其真实性也予确认。对被告提供的客房收退款月报表，经本院审查，该客房收退款月报表内容均为打印，载明名称为诸暨市百汇商务酒店，有几页尾部诸暨市百汇商务酒店中的“百汇”涂掉后上面用笔写上了“神秘树”，因为被告租赁原告的房屋所开酒店的名称为诸暨市神秘树酒店，而被告解释为袁胜林经营北庄路100号酒店时软件中的名称为诸暨市百汇商务酒店，被告转租来后仍使用袁胜林的软件系统，故打印的月报表名称仍为诸暨市百汇商务酒店，但被告对该辩述未能提供相应证据佐证，本院不予采信，对被告提供的该证据本院不能确认为有效证据。 综合对上述证据的分析认定，结合原、被告庭审中的陈述，本院认定下列事实： 2012年1月1日，案外人袁胜林（乙方）与原告暨二股份合作社（甲方）订立房屋使用权租赁协议，约定甲方有坐落于××庄路××号大楼××幢，建筑面积2321.5平方，经村民代表会议决定授权两委议标，乙方以壹佰陆拾万元整壹年的房屋使用权达成如下协议：合同期9年，2012年1月1日起至2020年12月31日止，合同期内须缴纳房屋保证金伍万元（以发票为准），不计息，合同期满房屋验收后予以退还。缴费时间：乙方必须在每年的12月1日前一次性缴清下年的房屋使用费（壹佰陆拾万元整），逾期不交，甲方有权终止协议。2012年6月3日，袁胜林又与原告订立补充协议，约定在原签订的房屋合同基础上，继续延期租赁二年，经营餐饮及宾馆等，甲方给予乙方房屋装修三个月，即顺延至2022年3月31日，房屋租金按原合同租金执行。2016年2月5日，原告（甲方）、袁胜林（乙方）、被告杨虞洪（丙方）签订转让协议，约定北庄路100号房屋1幢使用权承租方变更为丙方，2012年1月1日甲乙双方所签订的租赁协议中，乙方所有的权利和义务由丙方享受和承担，房屋租金变为115万元整，2016年以后的房租为每年的3月1日前付清。该协议签订后，涉案房屋由被告租赁使用。经被告申请，原告同意延长租期至2026年1月。被告已支付2019年4月1日至2020年3月底年度的10个月租金。因2019年暨阳路上做市政工程，影响被告的经营活动，被告向原告申请减免2019年度部分租金。2019年12月10日，诸暨市暨阳街道暨二居民区召开村民代表会议，经讨论同意减免北庄路100号房屋2019年度的房租两个月。2020年因疫情影响，被告向原告承租房屋所经营的酒店以及转租部分店铺生意受到影响，被告向原告申请减免部分租金，原告未予回复。2020年4月1日至2021年3月底年度的租金被告未向原告缴纳。 本院认为，原告暨二股份合作社与案外人袁胜林订立的房屋使用权租赁协议、补充协议，约定双方之间建立房屋租赁合同关系，此后原告、袁胜林又与被告杨虞洪订立转让协议，确定案外人袁胜林与原告之间房屋租赁关系中袁胜林的权利、义务均由被告享受和承担，同时变更租金、租期和租金的支付时间，上述租赁协议、补充协议、转让协议均未违反法律、法规的规定，应当认定有效，原告暨二股份合作社与被告杨虞洪均应按合同约定履行各自的义务。因涉案房屋所在的暨二路做市政工程，影响被告的经营活动，经被告申请原告召开村民代表会议讨论同意减免2019年度两个月租金，原告抗辩因未获得暨阳街道的同意故没有落实，缺乏理由，其辩述意见本院不予采纳。因被告向原告租赁的房屋主要用于经营宾馆，部分店铺用于出租，受疫情持续影响，对被告的经营活动以及转租的店铺生意实际产生影响，被告要求减免疫情期间的租金，结合诸暨本地疫情的实际情况，本院酌情减免两个月的租金。按照合同约定，2020年4月1日起至2021年3月底的租金应当在2020年3月1日前付清，被告未按合同约定支付租金，原告诉请要求被告支付逾期付款利息损失，本院予以支持，但利息的支付时间应从2020年3月2日开始计算。原告合理部分诉请本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告杨虞洪应支付原告诸暨市暨阳街道暨二居民区村级股份经济合作社2020年4月1日至2021年3月底的房屋租金958333.33元，并支付该款自2020年3月2日起至付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失，限判决生效之日起十五内日付清； 二、驳回原告诸暨市暨阳街道暨二居民区村级股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17738元，依法减半收取8869元，由原告诸暨市暨阳街道暨二居民区村级股份合作社负担2869元，被告杨虞洪负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  郦武亮 二〇二〇年十二月十八日 书记员  黄潮娜