重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初10815号原告：重庆市中旅安信小额贷款有限公司，住所地重庆市北碚区云汉大道**附**，统一社会信用代码91500000MA5UB7TQXT。法定代表人：杨浩，董事长。委托诉讼代理人：陆航，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚文偲，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。被告：廖建成，男，1993年10月5日出生，汉族，住重庆市开县。原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司（以下简称中旅安信小贷公司）与被告廖建成小额借款合同纠纷一案，本院于2020年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中旅安信小贷公司的委托诉讼代理人陆航到庭参加诉讼，被告廖建成经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中旅安信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖建成立即支付原告借款本金58912.2元，利息1292.52元；2.判令被告廖建成支付原告逾期利息及逾期违约金（逾期利息及违约金以借款本金58912.2元为基数，按照年利率15.4%，自2020年9月17日起计算至本息付清之日止）3.判令原告在上述1、2项债权范围内对被告廖建成抵押的位于重庆市开县XX街道XX街XX号X幢X单元X-X的房屋享有优先受偿权；4.本案公告费（如有）、诉讼费由被告廖建成承担。事实和理由：2019年1月23日，原被告签订《个人信用贷款合同》，被告向原告借款105000元，贷款期限自2019年1月25日起共计36个月。双方约定借款利率为月利率1.67%，借款人分36期按月偿还贷款本息，每月应还本息为3904.32元，还款日为每月与贷款放款日相对应的日期或双方另行约定的其他日期。同时，双方就逾期还款所产生的逾期罚息进行了约定如下：逾期罚息依据当期逾期本息的万分之五按日计算。同日，双方签订《抵押合同》约定被告将其位于重庆市开县XX街道XX街XX号X幢X单元X-X的房屋为本案债权提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。2019年1月25日，原告依约向被告支付贷款本金105000元，但被告未按时偿还本息。遂原告向被告邮寄《宣布提前到期函》要求被告一次性偿还本息。被告廖建成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、合同的签订：2019年1月23日，借款人廖建成与原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司签订《贷款合同》、《抵押合同》。二、合同约定事实：1、贷款人：重庆市中旅安信小额贷款有限公司，借款人廖建成。2、贷款金额：105000元。3、贷款期限：36个月，自贷款实际发放之日起算（具体以账单记录时间为准）。4、贷款执行利率：月利率1.67%，利息计算方式：等额本息。5、约定还款日：起息日对应的每月相同日，自放款日起计息。6、约定还款方式：贷款本息及费用（如有）等分36期按月偿还。7、每月偿还本息：【（贷款金额×月利率×贷款期限）+贷款本金】÷还款月数，即每月3904.32元。8、贷款手续费、管理费：0元。9、还款额分配先后顺序：（1）支付罚息、手续费及管理费（如有）；（2）利息；（3）本金。10、逾期违约金：如借款人逾期支付任意一笔约定款项，则借款人需按下方式支付逾期罚息，逾期罚息从约定还款期限届满之日起计算，至借款人足额偿还借款并支付约定款项之日止，每日按当期剩余应还本息的0.05%收取罚息，逾期罚息的天数按照实际逾期期自然日计算，逾期罚息的计算公式为逾期罚息=P（当期剩余本息）*0.05%*T（逾期天数）。11、提前收贷的约定：本合同贷款已到期或贷款人宣布全部贷款提前到期时，借款人未缴或未缴足当期应还金额的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。12、实现债权费用的约定：借款人还款违约的，应由其偿还借款本金、利息、相关费用、罚息和承担实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于公证费、调查费、差旅费、律师费、评估费、财产保全费、诉讼担保费等）。13、抵押担保的约定：2019年1月23日，被告廖建成将其位于重庆市开县XX街道XX街XX号X幢X单元X-X的房屋办理抵押登记手续。担保范围包括贷款本息、罚息、违约金、贷款合同约定的出借人承担的费用，该费用包括但不限于出借人为实现债权产生的调查费、案件受理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师代理费、以及抵押人为实现债权及抵押权所产生的必要费用。三、合同履行事实：2019年1月25日，重庆市中旅安信小额贷款有限公司发放贷款105000元，借款人廖建成偿还本息65160.33元。自2020年6月26日起，借款人廖建成开始逾期。原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司于2020年9月15日向廖建成在合同中约定送达地址邮寄送达《宣布贷款提前到期函》，宣告所有欠款及利息、违约金提前到期。原告于2020年9月16日通过邮政特快转递将该函送达至被告廖建成。以上事实，有《贷款合同》、《抵押合同》、不动产权登记证明、委托划款协议、招商银行付款回单、还款情况表、宣布贷款提前到期函、邮政特快专递邮单及签收记录等证据予以证实，足以认定。本院认为，原被告之间成立了借款合同关系，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司按约向被告发放了贷款，廖建成应按约履行还款义务。合同法第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。廖建成未偿还借款本息，已构成逾期还款。对廖建成已偿还的利息，未超过年利率15.4%的部分本院不予调整，超过部份原告主动用于冲抵本金。本案中廖建成已偿还利息及罚息共24743.27元，已超过按一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息，其超额5922.27元，应冲抵本金款项。故，原告要求被告立即偿还剩余借款本金58660.67元（105000元-40417.06元-5922.27元），理由充分，本院予以支持。关于被告应支付的自借款逾期之日（2020年7月26日）至原告宣布借款到期之日（2020年9月16日）期间（共计52天）的利息，原告自愿要求按照合同约定的年利率15.4%计算，符合法律规定，本院予以准许。该利息金额为1287元（58660.67元×15.4%÷365天×52天）。关于利息与逾期违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十二条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案贷款合同放款时间为2019年1月25日，原告主张的利息及逾期违约金之和未超过本案起诉时以未还本金为基数按一年期贷款市场报价利率3.85%四倍（即年利率15.4%）计算的金额符合法律规定，本院予以准许。关于优先受偿权。原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司与被告就案涉房屋签订《抵押合同》且办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括贷款本息、罚息、违约金及合同约定的其他费用。因此重庆市中旅安信小额贷款有限公司要求对被告抵押的财产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖建成于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司借款本金58660.67元、利息1287元；二、被告廖建成于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司自2020年9月17日起计算至本息付清之日止的逾期利息（逾期利息以借款本金58660.67元为基数，按照年利率15.4%计算）；三、原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司对廖建成所有的位于重庆市开县XX街道XX街XX号X幢X单元X-X的房屋在上述第一、二项载明的付款义务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆市中旅安信小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1536.46元，减半收取768.23元，由被告廖建成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李祥君二〇二〇年十二月十六日书记员  刘 静