河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24941号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，行长。委托代理人王雅梦，河南中豫律师事务所律师。委托代理人杨梦思，河南中豫律师事务所律师。被告王悠然，男，汉族，1991年10月10日出生，住河南省新郑市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告王悠然金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雅梦，被告王悠然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月2日，原告与被告王悠然签订编号为：2016年郑文住字第3442号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主要约定：被告王悠然作为借款人向原告借款850000元用于购买位于金水区××楼××单元××号的房产，贷款期限360个月，自2016年7月29日至2046年7月29日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款期限内利率按年调整；本合同项下采用等额本息还款方式，利息从放款之日起计算并按月结息，被告王悠然应按月偿还贷款本息，还款总期数为360期，还款日为每月1日，首期还款按实际天数计算。合同另约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。后被告王悠然将其名下位于金水区××楼××单元××号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2016年8月15日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年10月26日，被告王悠然已逾期5期未能按时足额归还原告贷款本息，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第三条第1款“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：······（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”及第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：······（2）宣布本合同项下贷款本金全部或部分提前到期；······（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”的约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告王悠然偿还原告贷款本金795804.74元及利息、罚息14810.02元（利息、罚息暂计算至2020年10月26日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告王悠然承担原告因本案所支出的律师代理费40530元；（以上数额暂合计851144.94元）3、原告对登记在被告王悠然名下位于金水区××楼××单元××号（房产证号：郑房权证字第**）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。被告王悠然答辩称，对事实部分无异议，但律师费过高，要求降低。经审理查明，2016年6月2日，原告与被告王悠然签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定，贷款金额850000元，借款期限为360个月，自2016年7月29日至2046年7月29日止，贷款用于购买金水区××楼××单元××号，贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，付息方式按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名屈锁红，放款账户账号62×××45，放款账开户行中行，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，抵押物名称房产，所在地金水区××楼××单元××号，借款人未按期偿还贷款本息或应付的其他费用视为违约，构成违约的，贷款人有权视具体情形分别或者同时宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并收回贷款本息；贷款人因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用均由借款人承担。2016年7月29日，原告（抵押权人、乙方）与被告王悠然（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定，第一条：为确保2016年6月2日签订的个人二手房贷款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房产作抵押；第二条：根据主合同，双方确认被担保主债权的数额玖拾万元，债务人履行债务的期限2016年7月29日至2046年7月29日；第三条：抵押房地产状况，所有权证号郑房房权证字第**，屋坐落金水区××楼××单元××号；第四条：本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。根据原告提交,2016年8月3日郑房他证字第16030932**主要载明：房屋他项权利人原告，房屋所有权利人王悠然，房屋所有权证号1601209050，房屋坐落金水区××楼××单元××号，他项权利种类抵押，债权数额850000，履债期限2016-7-29至2046-7-29。根据原告提交的中国银行零售贷款借据及贷款放款回单显示2016年8月15日，原告依约向被告指定的屈锁红账户转款850000元。根据原告提交的银行流水显示，截止2020年10月26日，被告尚欠原告本金795804.74元，拖欠本金的利息和罚息14810.02元。逾期期数5期。根据原告提交的银行流水显示，被告于起诉后偿还部分金额,截止2020年12月10日，被告尚欠原告本金787676.39元，应收利息、罚息为0。另查明，2020年11月3日，原告为实现本案债权，与河南中豫律师事务所签订一份风险代理合同，主要载明：原告因与王悠然金融借贷纠纷案件需要进行诉讼，现委托河南中豫律师事务所作为原告的案件代理人等。附表为被告王悠然，律师费40530元,该费用尚未实际支付。本院认为，原告与被告王悠然签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告如约发放了贷款，被告王悠然未按约定还款，应承担违约责任。原告诉请被告支付剩余本金及利息的请求，于法有据,本院予以支持。被告王悠然为担保涉案债务自愿将其所购位于金水区××楼××单元××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产优先受偿，本院依法予以支持。关于律师费，因系风险代理数额尚不能确定，且原告未提交相关支付凭证予以证明实际金额，故原告诉请被告王悠然支付律师代理费40530元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下:一、被告王悠然于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金787676.39元（自2020年12月10日之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行在本判决第一判项所确定的债务范围内有权就被告王悠然名下位于金水区郑花路100号1号楼2单元12层1号（房屋所有权证号1601209050）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6156元，由原告中国银行股份有限公司郑州文化支行负担293元，由被告王悠然负担5863元，保全费4776元，由被告王悠然负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十二月二十二日书记员 马桂玲