四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1216号 原告：四川国力钢结构工程有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区临园路中段**，统一社会信用代码：91510703744657312A。 法定代表人：敬江涛，公司董事长。 委托诉讼代理人：冯斌，男，1967年7月10日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：胡昭，四川联衡律师事务所律师。 被告：绵阳五和城南房地产开发有限公司，，住所地四川省绵阳市经开区红桥中路**五和城南新天地******，一社会信用代码：915107000714164092。 法定代表人：王飞，公司董事长。 被告：绵阳五和置业有限公司，，住所地四川省绵阳科创园区科园路**银都领地**，一社会信用代码：91510700MA62497T86。 法定代表人：吴彬，公司总经理。 原告四川国力钢结构工程有限公司（以下简称国力公司）与被告绵阳五和城南房地产开发有限公司（以下简称五和房产公司）、绵阳五和置业有限公司（以下简称五和置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国力公司的委托代理人冯斌、胡昭到庭参加诉讼，被告五和房产公司、五和置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国力公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付工程款992,352元，并自2017年1月9日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率、或者全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付资金占用利息；2.判令二被告支付违约金297,705.6元；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与二被告之间于2016年3月1日签订了一份《钢结构工程施工合同》，约定被告五和房产公司将其开发的“城南新天地”项目的电影院钢结构工程发包给原告施工、总包干价95万元，以被告五和置业公司开发的“五和·苹果国际社区”三期5楼33层的房屋抵付工程款。如被告违约、致使原告无法取得房屋，则以现金方式双倍支付工程款。合同签订后，原告依约定分别履行了全部施工义务，“城南新天地”项目电影院钢结构工程于2016年5月27日完成竣工验收，2017年1月9日双方确认工程价款为992,352元，该款与原告施工的其他工程款12,000元合计共1,004,352元。价款结算后被告五和置业公司却并未如约与原告签订《商品房买卖合同》，在原告屡屡催促下，被告于2018年月7目确定以其“五和·苹果国际社区”三期5楼33层第1、4、5、6号共四套房，折价共计851,942元抵付等额工程款，余款作为备用税费、待房屋过户登记后多退少补。按被告要求，原告以其法定代表人敬江涛作为四套房屋的登记买受人、并同时提供了相关资料，但此后至今，被告一直拒不为敬江涛签署商品房买卖合同、办理备案登记。后经原告打听获悉，约定的全部四套抵款房屋，早已备案登记给其他买受人，被告根本不可能将其再登记给原告法定代表人敬江涛。二被告的行为已经严重违约，且给原告造成了巨大损失。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告五和房产公司、五和置业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告国力公司（乙方）与被告五和房产公司（甲方）于2016年3月1日签订《钢结构工程施工合同》，约定：“甲方将其开发的‘城南新天地’项目的电影院钢结构工程发包给乙方施工，承包方式为乙方包工包料，费用包干总价95万元，付款及结算方式：1.本工程无预付款，由承包方全垫资，承包方自愿用本工程总结算价全部抵扣购买“五和·苹果国际社区”三期房源5＃楼33层1＃、3＃、4＃、6＃B1、B3户型房源（建筑面积3＃、4＃户型69.96㎡，1＃、6＃户型67.45㎡，共计274.82㎡），房价执行3,100元/㎡。2.承包方先行按合同价款锁定房源，电影院钢结构工程全部完工，经甲方验收核实后，支付至合同总价款的95%（全部抵房），乙方凭以上支付凭证到五和置业公司苹果社区售楼部签订购房合同。本工程为全垫资全抵房合作方式，抵房的标的物为：五和置业公司开发的“五和·苹果国际社区”三期房源5＃楼33层1＃、3＃、4＃、6＃B1、B3户型，发包方承诺：用于抵扣工程款的锁定房屋为真实有效…如有违约致承包方不能取得该房屋，发包方按工程结算总价的双倍以现金形式赔偿承包方违约金及损失，因房源提供人五和置业公司在本协议约定钢结构工程竣工后仍未履行供房义务的，由发包方按前款约定赔偿承包方违约金及损失”。被告五和置业公司作为“以房抵款方”在合同上签字盖章确认。 2016年5月27日，五和·城南新天地电影院钢结构工程经验收合格。2017年1月9日，原告国力公司与被告五和房产公司在《四川省建设工程造价结算书》上签字盖章确认：五和·城南新天地电影院钢结构工程的工程造价为992,352元。2018年11月7日，原告国力公司向被告五和房产公司出具委托付款书，委托被告五和房产公司用应付工程款抵付购买被告五和置业“五和·苹果国际社区”5栋33楼1号、3号、4号、6号房屋的购房款。但上述抵款房源，已在出具委托付款书之前，由被告五和置业公司出售给案外人并进行合同备案。此后，经原告多次交涉未果，故诉至本院。 上述事实有营业执照、施工合同、工程验收报告、造价结算书、委托付款书、抵款确认审批表、商品房买卖合同摘要等经庭审质证后本院予以采信的证据在卷佐证。 本院认为，原告国力公司与被告五和房产公司签订的《钢结构工程施工合同》，系双方真实的意思表示，其内容不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告国力公司履行了施工义务，被告五和房产公司应当按照合同的约定履行以房抵付工程款的义务，但因被告五和置业公司已将约定抵付房源出售给案外人，致使以房抵付工程款的约定不能履行，故对原告国力公司要求被告五和房产公司支付工程款992,352元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的违约金，原告国力公司未按合同约定“如有违约致承包方不能取得该房屋，发包方按工程结算总价的双倍以现金形式赔偿承包方违约金及损失”主张，而是自行调低标准，本院认为原告有权自行处分自己的权利且不违反法律规定，故对原告国力公司要求被告五和房产公司支付违约金297,705.6元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用利息，因合同对欠付工程款利息未作约定且原告已经主张了违约金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告五和置业公司不是本案施工合同的相对方，施工合同亦未对被告五和置业公司约定有合同义务，故对原告国力公司要求被告五和置业公司支付工程款及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告绵阳五和城南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川国力钢结构工程有限公司支付工程款992,352元； 二、被告绵阳五和城南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川国力钢结构工程有限公司支付违约金297,705.6元； 三、驳回原告四川国力钢结构工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,312元，减半收取8,656元，由被告绵阳五和城南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨雪波 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 杨德友 书 记 员 李汶傧