河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初1332号 原告：袁兴恩，男，1970年12月30日出生，汉族，高中文化，住邢台经济开发区。 委托诉讼代理人：郝培懿、景奕然，河北鼎研晟律师事务所律师，一般代理。 被告：河北锦鹏房地产开发有限公司，住所地河北省邢台经济开发区中兴东大街**皓顺家园**S14商业楼**。 法定代表人刘国学，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘曼，河北周行律师事务所律师，一般代理。 原告袁兴恩与被告河北锦鹏房地产开发有限公司（以下简称锦鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郝培懿、景奕然，被告的委托诉讼代理人刘曼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁兴恩向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》《合同编号：YS2018009426）；二、请求法院依法判令被告退还原告购房款1625681元，并支付原告16256.81元违约金以及自买受人付款之日起至实际退还之日的资金占用利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原、被告签订了编号为：YS2018009426的《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务但被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋。合同约定的房屋交付时间为2018年12月31日，而被告截止起诉之日仍未向原告交付房屋，被告的行为已经严重构成违约，侵犯了原告的合法权益。据此，原告于2019年年初多次向被告主张权利要求退房，并于2019年6月和2019年10月，依据《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项约定，两次向被告发出了《解除通知书》，但仍未就解除合同等事宜达成一致意见，原告迫于无奈诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。 被告锦鹏公司辩称，原告诉讼请求无事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。首先，被告锦鹏公司并不存在违约行为，锦鹏公司之所以未按照合同约定的交付时间交付房屋，是因为在合同履行期间发生了可据实予以延期交付的不可抗力因素,为该不可抗力至今仍存续。本案中商品房买卖合同中赋予买受人在逾期交房情形存在的合同解除权，是在买受人最终无法实现订立该合同的合同目的时，可以行使的合同权利，但是针对本案所涉商品房，锦鹏公司在2019年度已经口头通知买受人袁兴恩领取房屋钥匙并办理房屋交付手续，但袁兴恩到现场验房后，因上述房屋难以进行出租，据此未领取房屋钥匙，进而导致涉诉房屋未交付，综上，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。 原告向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》（复印件），证明根据涉案《商品房买卖合同》第十一条规定，被告应于2018年12月31日前向买受人交付商品房。但时至今日被告始终未交付商品房。同时根据该合同第十二条规定，若逾期超过180日，原告有权解除合同，并主张相应利息及违约金。根据合同法关于约定解除的规定，原告方解除合同条件已成就，有权依法解除双方之间签订的合同。2、壹号商街签约审批单（复印件）；收据一张（复印件），证明原告所购商品房总价1625681元，且原告已经按照《商品房买卖合同》约定于2018年7月6日依约缴纳了全部购房款，履行了应尽义务。3、《解除通知书》两份，证明原告曾于2019年6月5日及2019年10月16日依据《商品房买卖合同》第十二条第一款第2项约定向被告两次发出《解约通知书》要求解除合同。当时任营销部经理的张建辉虽怕承担责任拒绝签字，却仍承诺同意退房，并给原告走退房手续。4、原告儿子袁天龙与张建辉的微信聊天记录截屏一份，证明在2019年11月10日原告发出解约通知后，原告儿子袁天龙添加被告员工张建辉的微信，催问退房进度。张建辉明确回应“ＯＫ,记着呢，真是非常抱歉”，但时至今日仍未向原告退还购房款，解除商品房买卖合同。根据商品房买卖协议第一页第一章关于被告联系电话的记录为317×××8，该联系电话一直无人接听，现在已经是空号。根据该合同第二十五条的约定，任何一方变更联系电话，应在变更电话五日内书面通知对方，未尽通知义务，导致不能送达的，应承担相应的法律责任。 被告质证意见：对证据一三性予以认可，但是根据原告举证的商品房买卖合同，也可以证明（详见合同条款第十一条）在合同履行期间若遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同以外，出卖人可据实予以延期交付，第一点是不可抗力，因此在合同履行期间，因发生了合同约定的不可抗力因素，进而导致锦鹏公司延期交付上述房屋，而该不可抗力因素至今仍存续，因此原告的合同解除权尚未成就。对证据二没有异议。对证据三因本身被告对该解除合同通知书并未进行任何签收以及承诺，并且原告也未提交充分证据，其证实该解除合同通知书已送达被告，且在其送达该通知书的时间内2019年6月5日及2019年10月16日被告锦鹏公司因据实延期交付房屋因素的存在，双方的解除合同条件尚未成就而导致原告送达上述文书也未能产生合同解除的法律后果。对证据四该微信聊天记录仅能证明原告方与被告方的相关职工曾经因涉案房屋退房事宜进行过沟通，而该员工的任何表述均不能代表被告公司的意见，且在该微信聊天记录中也未对涉案房屋的退房事件进行任何承诺，并不能达到原告的任何目的。因当庭律师也无法确认该联系方式是否已经为空号，就算该联系方式已为空号，也并未因该行为导致原被告之间无法送达相关法律文书。因此被告也不需要承担无法送达法律文书的法律后果。 被告提交了如下证据：停工明细表，证明在本案合同履行期间，发生了出卖人可据实予以延期交付房屋的不可抗力因素，而该不可抗力因素截止至2020年12月12日仍处于存续状态，因此被告锦鹏公司并不存在违约行为，原告解除商品房买卖合同的条件也尚未成就。 原告质证意见：因提交的都是复印件，法庭依法核实。根据原告提供的证据可以证明正常的施工期限是远大于不可抗力期限的，根据合同约定的交付时间2018年12月31日，即使扣除不可抗力期限，原告的交房时间也超出了180天的合同约定，根据原告提交的停工明细表记录显示原告主张的从2018年10月11日起计算至2018年底正常的施工期限是19天，2019年1月1日至2019年底正常施工天数是203天，2020年1月1日至2020年11月27日正常施工天数是225天，合计447天，正常施工天数已经超出合同约定180天的合同期限，符合合同约定的解除条件，应当依法解除。被告所述在2019年9月口头通知过原告进行交房，是因原告原因拒绝接收房屋，我方不予认可。被告也没有相应的证据予以证实，即使存在上述情况，根据商品房预售合同第九条约定的交付条件，因涉案商品房尚未竣工，也不符合约定的交付条件。 本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，原、被告签订了编号为：YS2018009426的《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中《商品房买卖合同》第十二条第1项之（2）约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同约定2018年12月31日交付房屋，合同签订后，原告于2018年7月6日依约缴纳了全部购房款，被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋，截止起诉之日被告仍未向原告交付房屋。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。因被告逾期交房原告主张解除与锦鹏公司签订的商品房买卖合同，要求锦鹏公司退还原告购房款1625681元，并自买受人付款之日起至实际退还之日给付利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），同时支付原告16256.81元违约金的主张应予支持，被告的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下： 一、解除原告袁兴恩与被告河北锦鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》; 二、被告河北锦鹏房地产开发有限公司应退还原告袁兴恩购房款1625681元，并自买受人付款之日起至实际退还之日给付利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），支付原告违约金16256.81元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19577元减半收取9788.5元，由被告河北锦鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于邢台市中级人民法院。 审 判 员 石书行 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 郝春燕 书 记 员 任 彤