福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初2975号 原告：林宫青，女，1981年5月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：胡建林，福建湄海律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈士杰，福建湄海律师事务所实习律师。 被告：申修贵，男，1978年1月30日出生，苗族，住福建省莆田市秀屿区。 第三人：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住福建省莆田市城厢区文献西路11xx号 负责人：黄勇超。 原告林宫青与被告申修贵、第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宫 青的委托代理人胡建林到庭参加诉讼，被告申修贵以及第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林宫青向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告协助原告办理将被告共有的位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产不动产权全部变更至原告林宫青名下；2、依法判决第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行协助原告办理位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产不动产权的抵押权解除手续；3、依法判决被告承担全部案件诉讼费。事实与理由：2001年6月27日原被告办理结婚登记。婚后原告自己出资在2012年5月26日购买位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产。2016年5月4日原告自己将原来商业贷款改为公积金贷款，为照顾被告面子，故一起将被告添加为共有权人，其中原告名下持有的不动产编号为（2016）莆田市不动产权第Ｌ××2号，被告名下持有的不动产权编号为（2016）莆田市不动产权第Ｌ××3号。2017年12月21日原被告因感情破裂签订《自愿离婚协议书》，约定“夫妻双方婚后购有坐落在福建省莆田市荔城区××街道××路××小区××号楼××室的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方林宫青所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方互相配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担”，当日原被告办理离婚登记手续并领取离婚证。后一直由原告使用涉案房产至今，房产相关银行按揭也一直由原告归还，也正因房产剩余按揭一直未还清，故相关不动产权变更登记手续也一直未能办理。2020年7月6日原告提前还清全部银行剩余按揭贷款268478.89元，并由第三人向原告交付不动产权登记证明（抵押权）及《莆田市不动产抵押注销登记申请表》，但至莆田市不动产登记窗口办理时被告知必须被告一起前往办理。为此原告尝试联系被告，但发现已经无法联系上被告。在离婚后，原告就发现被告行踪不定，经常变换手机号，而今主动配合办理不动产过户手续的概率极低，甚至原告都无法联系上被告，为此，原告依照《民事诉讼法》、《合同法》等规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，判准支持原告的诉讼请求。 被告申修贵、第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行均未作答辩。 原告林宫青围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1、原告身份证一份、户口簿一份，欲证明原告诉讼主体适格。 2、离婚证一份、自愿离婚协议书一份、不动产权登记书二份，欲证明原、被告婚后购买位于莆田市荔城区××街道××路××小区××号楼××室房产。2017年12月21日原被告因感情破裂签订《自愿离婚协议书》，约定“夫妻双方婚后购有坐落在福建省莆田市荔城区××街道××路××小区××号楼××室的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方林宫青所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方互相配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担”，当日原、被告办理离婚登记手续并领取离婚证； 3、银行扣款短信截图、不动产登记证明、莆田市不动产抵押注销登记申请表一组，欲证明2020年7月6日原告提前还清全部银行剩余按揭贷款268478.89元，并由中国建设银行股份有限公司莆田分行向原告交付不动产权登记证明（抵押表）及《莆田市不动产抵押注销登记申请表》； 4、不动产登记信息查询结果证明一组，欲证明目前涉案房屋不存在其他阻碍变更登记的情形。 本院经审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 被告申修贵、第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行均未提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林宫青与申修贵原系夫妻关系，双方于2001年6月27日办理结婚登记手续。婚后双方购有夫妻共同财产，即位于莆田市荔城区××街道××路××小区××号楼××室的房产一套【不动产权证号：（2016）莆田市不动产权第Ｌ××2号、（2016）莆田市不动产权第Ｌ××3号】。2016年6月28日，林宫青与申修贵将该房产设置抵押权，抵押权人为第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行。因双方夫妻感情破裂，2017年12月21日，林宫青与申修贵在莆田市秀屿区民政局自愿达成离婚协议书并领取离婚证。根据离婚协议书第三条第1项约定，“夫妻双方婚后购有坐落在福建省莆田市荔城区××街道××路××小区××号楼××室的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方林宫青所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方互相配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担”。2020年7月6日，林宫青提前还清银行剩余贷款268478.89元，第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行向林宫青交付不动产权登记证明（抵押权）及《莆田市不动产抵押注销登记申请表》，因申修贵及中国建设银行股份有限公司莆田分行相关业务人员均未到现场协助办理，荔城不动产登记中心至今未能给林宫青办理房屋抵押注销登记及产权更名手续。2020年7月10日，林宫青诉至本院。案经审理，因申修贵未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，林宫青基于离婚时签订的离婚协议书载明的付款义务向申修贵主张协助义务，涉及到离婚协议中约定条款的履行,不同于离婚后财产纠纷,应属于合同纠纷的一种,适用合同法的相关规定，故本案案由应依法变更为合同纠纷。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。离婚协议书内容系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且在莆田市秀屿区民政局备案，系合法有效的。离婚协议书第三条第1项内容对申修贵须配合办理产权变更登记手续的义务做了明确细致的阐述，申修贵应恪守履行。现申修贵未按离婚协议书约定履行协助义务，该行为显属违约。现林宫青诉请申修贵协助其将双方共有的位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产的不动产权全部变更至林宫青名下，合法有据，本院予以支持。第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行在林宫青已还清贷款的情况下，没有主动派人协助林宫青到不动产登记中心办理抵押注销登记手续，致使林宫青至今未能成功办理解押手续，未尽到抵押权人应尽的义务。林宫青诉请依法判决中国建设银行股份有限公司莆田分行协助其办理不动产抵押权解除手续，合理合法，本院亦予以支持。经本院合法传唤，申修贵、中国建设银行股份有限公司莆田分行均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、申修贵应在本判决生效之日起五日内协助林宫青将双方共有的位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产【不动产权证号：（2016）莆田市不动产权第Ｌ××2号、（2016）莆田市不动产权第Ｌ××3号】的不动产权全部变更至林宫青一人名下； 二、第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行应在本判决生效之日起五日内协助林宫青办理位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室房产的抵押权注销登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由申修贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 黄 翔   林金国人民陪审员林海 二〇二〇年十二月二日 书 记 员 陈德佳 附一：判决适用法律条文如下 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。