山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8947号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370100705945514C。 负责人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人：刘立峰（一般授权代理），男，1966年10月16日出生，汉族，系该公司员工，住济南市历城区， 委托诉讼代理人：郑成（一般授权代理），系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：山东哈怡商贸有限公司，住所地：济南市市中区，统一社会信用代码91370103MA3N66CX9B。 法定代表人：李伟，总经理。 被告：李伟，男，1981年2月14日出生，汉族，户籍地济南市历下区，住济南市市中区， 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告山东哈怡商贸有限公司、李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托诉讼代理人刘立峰、郑成，被告山东哈怡商贸有限公司的法定代表人即被告李伟到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告建行历城支行的申请，依法查封了被申请人李伟名下坐落于济南市市中区玉函南区XX号楼XXX、房产证号中XXX的房屋。本案现已审理终结。 建行历城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告立即共同偿还原告借款本金85万元，截至2020年10月9日的利息16822.11元，罚息204.37元；自2020年10月10日起至实际支付之日止的利息、罚息按照借款合同的约定继续计算；2、请求法院依法判令原告有权在最高限额140万元范围内就对被告李伟抵押的位于市中区玉函南区XX号楼XXX的房产并就价款优先受偿；3、请求法院依法判令二被告赔付原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有费用。事实与理由：2019年1月28日，被告山东哈怡商贸有限公司、被告李伟作为共同借款人、李伟作为抵押人与原告签订了《最高额借款合同》(编号LC201901XXXX)，约定原告在2019年1月28日至2022年1月28日期间，为二被告提供最高限额140万元的小微企业快贷。在上述期间内，被告根据需要逐笔申请借款。同日，李伟作为抵押人与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》(合同编号为3706100132019383XXXX)，约定李伟以其单独所有的位于市中区玉函南区XX号楼XXX的房产,同日山东哈怡商贸有限公司作为借款人、李伟作为共同借款人，与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》(编号370618805-0104-2019295XXXX)，约定原告向二被告提供的借款额度为85万元，用于日常生产经营周转，借款额度有效期间为2019年1月28日至2022年1月28日，合同同时约定了贷款利率为浮动利率(年利率即LPR年利率加0.6875%)、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%、违约责任等。上述合同签订后，原告依照约定于2019年2月12日向山东哈怡商贸有限公司账户(账号370501618805********)转存了贷款85万元，完成了借款义务。现在二被告经原告多次催收，未依约偿还借款本息，已经构成违约，根据上述《最高额借款合同》第五条及《小微企业抵押快贷借款合同》第十一条的约定原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。综上，原告为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，望贵院判如所请。 山东哈怡商贸有限公司、李伟答辩称，借款属实，因工资仅有3500元，不足以偿还借款。 本院经审查认定如下事实： 2019年1月28日，建行历城支行与山东哈怡商贸有限公司、李伟签订了编号为LC201901XXXX的《最高额借款合同》一份，又与山东哈怡商贸有限公司、李伟签订了编号为370618805-0104-2019295XXXX的《小微企业抵押快贷借款合同》一份、与李伟签订了编号为3706100132019383XXXX的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》一份，建行历城支行同意自2019年1月28日至2022年1月28日期间为山东哈怡商贸有限公司、李伟办理小微企业快贷最高限额为人民币140万元整，李伟承诺以其合法拥有的房产为上述贷款提供担保。山东哈怡商贸有限公司、李伟共同向建行历城支行申请贷款85万元，借款额度有效期间自2019年1月28日至2022年1月28日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加68.75基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。李伟自愿为其与山东哈怡商贸有限公司的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、建行历城支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为140万元整，抵押财产为李伟名下位于市中区玉函南区XX号楼XXX的房产,2019年1月31日，建行历城支行与李伟就上述房产办理了不动产登记证明。 上述合同签订后，建行历城支行于2019年2月12日向山东哈怡商贸有限公司发放贷款85万元。山东哈怡商贸有限公司、李伟履行了部分还款义务后开始逾期还款，建行历城支行根据借款合同约定，宣布涉案借款立即到期，要求山东哈怡商贸有限公司、李伟立即偿还剩余全部借款。截至2020年10月9日，山东哈怡商贸有限公司、李伟共计欠付借款本金85万元、利息16822.11元，罚息204.37元；自2020年10月10日起至实际支付之日止的利息，建行历城支行要求以借款本金850000元为基数，按照年利率4.8375%上浮50%计算。 为本次诉讼，建行历城支行与山东齐鲁律师事务所签订《律师代理协议采购合同》一份，建行历城支行已实际支付律师费1000元。 本院认为，建行历城支行与山东哈怡商贸有限公司、李伟签订的《最高额借款合同》、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。建行历城支行按约向山东哈怡商贸有限公司发放贷款后，山东哈怡商贸有限公司、李伟理应按约偿还借款本息。建行历城支行要求其共同偿还借款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因山东哈怡商贸有限公司、李伟未按约履行还款义务，构成违约，故建行历城支行要求按照年利率4.8375%上浮50%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。建行历城支行要求对李伟名下位于市中区玉函南区XX号楼XXX的房产享有优先受偿权，符合最高额抵押合同的约定，故建行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。建行历城支行主张的律师费，有证据证实，本院予以支行。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限山东哈怡商贸有限公司、李伟于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金850000元、利息16822.11元，罚息204.37元（截至2020年10月9日）； 二、限山东哈怡商贸有限公司、李伟于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年10月10日起至实际支付之日止，以借款本金850000元为基数，按照年利率4.8375%上浮50%计算）； 三、限山东哈怡商贸有限公司、李伟于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行律师费1000元； 四、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权在最高限额140万元范围内就李伟名下位于市中区玉函南区XX号楼XXX的房产,就价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12470元，减半收取6235元，保全费5000元，均由山东哈怡商贸有限公司、李伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵   海   勇 二〇二〇年十二月三日 法官助理  姚明莉书记员崔新宇