河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2162号原告：马慧，女，1988年8月26日生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：蒋清河，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：郑州市上街区森海置业有限公司，住所地郑州市上街区金华路******。法定代表人：李少生，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张宁，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：任静玮，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所，住所地郑州市金水区经三北路****楼div>负责人：邢锴。原告马慧与被告郑州市上街区森海置业有限公司（以下简称森海公司）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称工行郑州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告马慧的委托诉讼代理人蒋清河、被告森海公司的委托诉讼代理人张宁、任静玮到庭参加诉讼。第三人工行郑州支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告马慧向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认《商品房买卖合同》已解除；2、判令解除原告与第三人间的《个人购房借款／担保合同》；3、判令被告返还原告款项137365元，并支付资金占用期间利息（暂计至起诉之日为20453元，实际应自2017年8月17日至2019年8月20日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿为止）；4、判令被告向原告返还自2017年9月25日起原告已向第三人归还的贷款本息（暂计算至2020年11月1日为本金23781.28元，利息86490.22元，实际应以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；5、判令被告向第三人清偿《个人购房借款／担保合同》项下剩余全部银行贷款本息（暂计算至2020年11月1日剩余贷款本金为522218.72元，实际应以第三人于判决生效当月出具的明细为准）；6、判令被告支付违约金41209.5元；7、判令被告返还原告已支付的维修基金6623元及利息（暂计至起诉之日为1002.37元，实际应自2017年5月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿为止）；8、判令被告和第三人注销预售登记和抵押登记；9、判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：2017年8月17日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的上街区××路××院××号房屋，双方约定房屋价格为683365元，付款方式为原告首付137365元，剩余546000元办理银行按揭；双方约定交房时间为2019年7月1日，如逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当在30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1％向原告支付违约金。合同签订后，在郑州房产管理局办理了房屋预售登记。原告向被告交付维修基金6623元，原告向被告交纳购房首付款137365元，被告于2017年8月17日开具首付款发票。2017年9月25日，原告与第三人签订了个人购房借款合同，贷款金额为546000元，并在房产管理局办理了预售抵押登记。贷款合同签订后，第三人按照约定将贷款546000元支付给被告，被告于2017年11月2日向原告出具收取房款546000元的发票。被告没有按照约定的期限向原告交付房屋，至今涉案房屋仍未交付，原告于2020年9月14日通知被告解除合同。截至2020年11月1日，原告共向第三人支付贷款本金23781.28元，利息86490.22元，还剩余贷款本金522218.72元。被告逾期交房超过60日，原告依合同约定解除商品房买卖合同，被告应承担全部损失，贷款合同一并解除，被告应向第三人清偿贷款。原告为维护自身合法权益，现诉至贵院，请求判如所请。被告森海公司辩称，一、原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》没有法律与事实依据。合同涉及的森海正阳门13号楼项目于2017年初开始施工建设，按照相关规定取得商品房预售证且项目主体建至2层即可预售，故被告于2017年8月17日与原告签订商品房买卖合同，并约定交付时间为2019年7月1日，但同时合同第八条第二款第2项、第3项同时约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、政府行政机关因素；3、停水、停电、天气自然灾害及非出卖人自身原因造成的延期”。2017年10月开始，郑州地区开始实施最严厉的大气管控措施，对郑州地区所有在建项目进行了严格的管控，并于2017年11月供暖期开始实施“封土令”，该“封土令”每年11月中旬开始持续至来年3月中旬，连续三年实施至2020年并与“新冠疫情”重合，种种政府行政行为及自然灾害导致该项目自2017年8月17日签订合同后至项目竣工验收期间因非被告自身原因造成的停工达431天，故合同约定的2019年7月1日交付时间应相应顺延431天，即2020年9月4日。被告为了减少业主损失，于2019年10月底通知业主领钥匙，并入住装修，大部分业主能够给予理解，于2019年11月陆续进行了收房并进行室内装修，当时该项目主体已完工具备入住条件，但因主体外部小区配套的基本设施和公共设施因停工令仍无法施工，导致消防未能验收，但经被告的积极努力，该项目已于2020年5月26日竣工验收完毕，并向有关部门申请备案，届时已完全具备交付条件，且绝大多数的业主经前期沟通也已实际交付，至于最终相关部门于2020年9月才备案登记，系政府部门因“新冠疫情”导致行政效率低下，与被告无关。二、被告于2019年5月向全部业主邮寄了关于延期交房情况说明的告知函，并以挂号信的方式送达。2019年10月，被告又多次电话与业主沟通并协商领钥匙的事宜，根据13号楼实际交付的情况亦可印证该事实。关于项目交付的问题原告不可能一无所知，正是原告一而再再而三的拒绝，才导致项目房屋至今未能交付。三、根据双方签订的商品房买卖合同第八条二款，即使经双方协商后同意解除合同的，被告也仅承担退还原告已交付的首付款本金及维修基金，替原告偿还剩余银行贷款本金，至于原告主张的已付银行利息及首付款利息、维修基金利息、违约金等，被告对合同的解除并没有过错，不应承担。至于原告主张的首付款数额应以实际支付的数额为准，原告实际支付数额仅为其主张的50%左右，应以收据及转账凭证为准。综上原告的各项诉讼请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。第三人工行郑州支行在举证期限内既未向本院提交未答辩状，也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2017年8月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于上街区××路××院××号商品房，房屋总价款为683365元。第六条约定2017年8月17日前支付首付款137365元，剩余546000元以银行贷款方式支付。第八条约定被告应于2019年7月1日前交付房屋；但遭遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行政机关因素；3、停水、停电、天气自然灾害及非出卖人自身原因造成的延期。合同签订后，原告向第三人申请贷款用于购买涉案商品房，并签订《个人购房借款担保合同》一份，合同约定原告以涉案房产提供抵押担保，合同并约定利息、还款等其他权利义务。2017年11月1日，第三人依约向原告发放贷款546000元。2017年9月16日至2020年3月18日，被告森海公司根据郑州市各级人民政府有关污染防控及新冠疫情防控要求停工431天。2019年5月29日，森海公司向全部业主邮寄了关于延期交房情况说明的告知函，并以挂号信的方式送达，由原告马慧本人签收。森海公司为减少业主损失，于2019年10月30日通知业主领钥匙，因为竣工验收备案除房屋主体完工之外，还要对小区消防进行验收，因疫情导致消防施工，包括土建、消防通道等建设无法进行，所以导致五大工程验收时间是2020年5月，最终住建局备案时间是2020年9月，大部分业主能够给予理解并于2019年11月陆续进行了收房。庭审中，原告马慧陈述，根据其核实本案项目工程竣工验收备案表的备案日期为2020年9月22日。另查明，本案房屋所在13号楼部分业主在2019年11月1日至2019年12月26日之间陆续领取了房屋钥匙，截止到本次庭审结束，原告马慧尚未办理收房手续。以上事实，有当事人陈述、举证材料、庭审笔录等在卷为证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告马慧与被告森海公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法性应予维护。本案中，原告马慧以被告森海公司迟延交房达到合同约定的解除条件为由主张解除上述合同，但根据庭审查明的事实，2017年9月16日至2020年3月18日之间，被告森海公司根据郑州市各级政府有关污染防控及“新冠疫情”防控的要求停工共计431天，故本院认定双方合同约定的交房日期2019年7月1日应顺延至2020年9月4日。根据合同的约定，被告逾期交房60日后（2020年11月5日）原告享有解除权，原告马慧明知被告在2019年已向业主履行交房义务，却在其认可的竣工验收备案日期即2020年9月22日之后仍未履行接收房屋的手续，被告对此没有过错。故原告马慧主张解除本案所涉《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。基于此项诉讼请求的其他诉讼请求亦不予支持。本案所涉合同第八条约定：“遭遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行政机关因素；3、停水、停电、天气自然灾害及非出卖人自身原因造成的延期”。根据被告提供的向原告邮寄延期交房情况说明的挂号信，并结合本案房屋所在13号楼其他业主已经领钥匙的情况，能够认定被告森海公司已经向原告马慧告知了延期交房的情况，为减少业主损失尽力履行交房义务，符合诚实信用原则。本院对被告的答辩意见予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告马慧的诉讼请求。案件受理费6096元，由原告马慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州州市中级人民法院。审判员  朱艺枝二〇二〇年十二月二十二日书记员  杨擎天