湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初8796号原告张庆，男，1978年6月18日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告汪**，男，1975年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙县。二原告共同委托代理人彭蓉，湖南骄阳律师事务所律师。二原告共同委托代理人张钦格，湖南骄阳律师事务所实习律师。被告长沙市国有资产经营有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**新时代商务广场**。法定代表人申朝晖，该公司总经理。委托代理人李斌全，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托代理人殷杰，湖南湘军麓和律师事务所律师。原告张庆、汪**诉被告长沙市国有资产经营有限公司（以下简称市国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆及原告张庆、汪**的共同委托代理人彭蓉、张钦格，被告市国资公司的委托代理人李斌全、殷杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张庆、汪**向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告交纳的诚意金和预付租金合计6万元并从起诉之日起按银行同期贷款标准支付利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2020年4月，两原告与被告达成租赁意向，拟承租被告位于岳麓区××号商铺。两原告于2020年4月20日交纳诚意金1万元，2020年6月30日预付租金5万元。时至今日，渔人码头的运营商长沙珀瑞投资管理有限公司仍未将水、电、排污管道及排烟预留做好并交付。导致涉案商铺实际上无法交付使用。原告认为，被告收取诚意金和预付租金，但原告与被告双方并未就租赁合同达成一致，合同未成立。涉案商铺并未实际交付给原告占有，原告就涉案商铺没有使用、更没有收益。根据合同法、物权法有关规定，原告没有交纳任何款项的义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请判如所诉。被告市国资公司辩称，被告出租商铺均以现状出租，水电、排污管道及排烟等均有预留，需承租人根据自身需求进行装修，原告在租赁时对此知情，相关设施不影响双方履行签订房屋租赁合同的义务，原告诉称是因商铺水、电、排污管道及排烟预留做好而导致涉案商铺实际上无法交付使用而退租不是事实，原告退租真实原因其擅自涉案商铺以外的空地搭建外摆，造成街道不允许经营所致。被告于2020年3月发出要约邀请，原告于2020年4月20日提出申请要求租赁并交纳诚意金和预付租金，此后在可以签订合同时不签订合同，在合同签订过程中违反诚实信用原则，应承担缔约过失责任，给被告造成信赖利益损失，即被告因另行寻租而产生的空租损失。且原告在合同到期后仍继续使用商铺，应支付相应的占用费3047元。故请求法院在考虑原告的缔约过失责任情况下依法判决。经审理查明，位于长沙市岳麓区××路××段××号××广场××室××号××号××商铺产权属长沙市商业国有资产经营有限公司（以下简称市商业国资公司）所有。2015年4月1日，市商业国资公司与长沙珀瑞投资管理有限公司（以下简称珀瑞公司）签订了一份《商铺委托管理合同》，将上述6个商铺（其中1084号商铺合同约定建筑面积69.59平方米）委托给珀瑞公司经营管理。委托期限从2015年4月1日至2020年3月31日止。2016年7月6日，珀瑞公司与原告张庆签订了一份《商铺租赁合同》，将包含涉案1084号商铺在内7个商铺租赁给原告张庆经营满堂红餐厅，其中1084号商铺租金标准为100元／平方米／月。此后，原告张庆与珀瑞公司因商铺租赁发生纠纷经长沙市岳麓区人民法院调解结案。2020年4月19日，原告张庆将包含涉案1084号商铺在内7个商铺腾空后交付给珀瑞公司。2020年4月20日，原告张庆与珀瑞公司签订《租赁商铺退场交接单》，确认双方完成交接手续，珀瑞公司收回该商铺的使用权。2016年3月31日，长沙市国资委决定将市商业国资公司等8家公司合并成立被告市国资公司，市商业国资公司等8家公司的资产和债权债务由新成立的被告接收。因市商业国资公司与珀瑞公司签订的《商铺委托管理合同》和委托管理期限即将到期，被告于2020年3月18日就涉案商铺对外发布了招租公告。2020年4月20日，原告汪**向被告提出书面申请，表明愿意对涉案1084号商铺进行认租，并承诺从2020年4月1日起按被告租赁管理的相关要求（含对租赁评估价格的认定）缴纳合同诚意金10000元，予以办理后续租赁合同的签订事宜。2020年6月20日，原告张庆向被告缴纳预付租金50000元整。2020年7月20日至21日，原告张庆与被告工作人员开始协商合同签订的资料准备及条款内容事项。2020年8月5日，原告张庆、汪**向被告提出书面报告，以珀瑞公司至今未将水、电，排污管道以及排烟预留做好并交付致该商铺至今无法装修，无法正常营业为由。向被告提出退租要求并返还诚意金、预付租金共计6万元。此后双方就此协商未成，原告遂诉至本院。另查明，被告于2020年10月1日案外人与湖南龙凌餐饮管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，以每月14,178元的租金标准将涉案1084号商铺租给了湖南龙凌餐饮管理有限公司。2020年7月7日，被告与珀瑞公司签订了《商铺委托管理终止协议》，确认双方就商铺委托管理合同终止后相关商铺返还及其他相关事项已达成协议。满堂红餐厅系两原告合伙经营。庭审中，两原告表示诚意金和预付租金虽为两原告分别交纳，但在向被告主张权利时不作区分。以上事实，有原告提交的诚意金收据、预付租金收据、退租申请报告，有被告提交的《商铺委托管理合同》（张庆与珀瑞公司）、《商铺租赁合同》（市商业国资公司与珀瑞公司）、《房屋归还交接确认书》（张庆与珀瑞公司）、认租申请书、《房屋租赁合同》（被告与湖南龙凌餐饮管理有限公司）、谈话视频、微信聊天记录、《关于渔人码头满堂红餐厅沿江外摆设施设备权属的证明》等，证据材料及当事人陈述、庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原告张庆、汪**因与被告市国资公司有签订租赁合同的意向而向被告市国资公司支付的诚意金及预付租金，因双方未将该款约定为立约定金，该款在性质上应认定为原告为表示自身缔约诚意而向被告提前预付的款项，在双方事后未签订租赁合同，租赁事实未实际发生的情况下，被告应将上述款项退还原告，故原告诉请被告退还诚意金和预付租金60000元，本院予以支持。但被告针对原告的缔约过失赔偿责任主张了同时履行抗辩，本院对此依法应一并予以审查处理。本案中，原告向被告提出不订立合同的理由为珀瑞公司至今未将水、电，排污管道以及排烟预留做好并交付致该商铺至今无法装修，无法正常营业。该理由本身属于原告张庆依据其与珀瑞公司签订的合同应向珀瑞公司主张的事项，其突破合同的相对性向被告主张没有法律依据。同时，从原告与被告工作人员谈话视频内容、微信聊天记录内容来看，原告不订立合同的实际原因也不是其退租报告所称的前述原因。原告在向被告交纳诚意金、预付租金，足以让被告相信其有订立合同的诚意，且在具备订立合同的条件后，借故随意向被告提出不订立合同，违反了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定第一款第（三）项的规定，应认定原告的订立本案合同中存在缔约过失责任。由于原告的缔约过失责任客观上会给被告因另寻租户需要时间而造成一定的商铺预期租金损失，故被告在本案中针对原告提出缔约过失赔偿责任的同时履行抗辩，本院予以采信。经本院查明，原告于2020年8月5日正式向被告书面报告提出退租，至被告于2020年10月1日将商铺另租他人，该期间应认定为被告的空租期间，结合珀瑞公司将涉案商铺租赁给原告张庆的租金标准和被告将涉案商铺租赁给湖南龙凌餐饮管理有限公司的租金标准，本院酌情由原告赔偿缔约过失损失赔偿20000元并在被告退付原告的款项中抵扣。因被告对原告主张的退还款项具有合法的抗辩理由，故对原告提出的利息支付请求不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙市国有资产经营有限公司在本判决生效后十日内退还原告张庆、汪**诚意金、预付租金人民币40000元（原告张庆、汪**应赔偿被告长沙市国有资产经营有限公司的缔约过失损失赔偿人民币20000元已抵扣）；二、驳回原告张庆、汪**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费650元（已减半收取），由原告张庆、汪**承担220元，被告长沙市国有资产经营有限公司承担430元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年十二月二十一日代理书记员  刘倩妮