浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初17092号 原告：陈惠仙，女，1969年8月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告：赵某，女，1994年10月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 两原告共同委托诉讼代理人：胡水清、吴京珍，浙江清清律师事务所律师。 被告：赵青青，男，1968年3月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王素芳，女，1971年8月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：赵海明，男，1975年1月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：毛俊芳，女，1975年6月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：赵贵臣，男，1939年4月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：傅金莲，女，1946年1月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告陈惠仙、赵某为与被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲分家析产纠纷一案，本院于2020年10月29日以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈惠仙、赵某的共同委托诉讼代理人胡水清、吴京珍到庭参加了诉讼，被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈惠仙、赵某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告陈惠仙及赵海福与被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳以及第三人赵贵臣、傅金莲于2013年5月6日签订的《协议书》有效。2、请求确认坐落在义乌市××街道××小区××幢××单元房产归两原告共有。3、请求判令各被告及第三人立即协助两原告办理涉案房屋产权初始登记手续，并协助办理将该不动产过户至原告陈惠仙与赵某名下的变更登记手续。事实与理由：第三人赵贵臣与傅金莲系夫妻关系，共生育三子，分别是赵青青（长子）、赵海福（次子，已故）、赵海明（三子）。原告陈惠仙与赵海福系夫妻关系，陈惠仙与赵福海生育一女赵某，现年26周岁。被告赵青青与被告王素芳系夫妻关系，被告赵海明与被告毛俊芳系夫妻关系。2011年义乌市江东街道徐村村实施旧村改造政策，赵海福、陈惠仙、赵某三人批得126平方宅基地权益，后将108平方宅基地权益转让他人。第三人赵贵臣、傅金莲审批获得了54平方宅基地权益。2013年5月6日，第三人赵贵臣、傅金莲与儿子、儿媳共同协商达成协议，约定：“现有父母旧改所分到54个平方由海福所有，由海福付给青青、海明各325000元，付父母5万元。再由青青、海明付给父母各25000元。在海福、惠仙造房办理土地证，需公证过户时，父母兄弟给予无条件协助”。原告陈惠仙及赵海福依约支付了协议书中的款项，第三人赵贵臣以及被告赵青青、赵海明出具了收条各一份。2013年5月12日，赵海福因患胃癌去世。第三人赵贵臣与傅金莲口头承诺放弃儿子赵海明的份额。后原告户审批获得剩余的18平方及分家析产所得54平方（共计72平方）被安置在义乌市××街道××小区××幢××单元。原告在该安置地块出资建造了两间四层半房屋，并一直居住使用至今。2020年10月19日，第三人赵贵臣与傅金莲在众人见证下出具了放弃继承的声明书，称：“对于72个平方及建在该平方上的房产，因儿子赵海福过世，儿子赵海福的份额从儿子过世那刻起，赵贵臣、傅金莲自愿放弃继承。”现可以办理涉案房屋不动产权证，被告赵青青、赵海明反悔2013年5月6日所签订的《协议书》。同时，阻止第三人赵贵臣与傅金莲协助办理涉案不动产权证，导致原告办证受阻。原告认为，原告与各被告及第三人签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故应确认有效。原告也依约支付协议书中的款项，履行了自己应尽的义务，同时涉案房产由原告出资建造并使用至今。故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳未作答辩，也未向本院提供证据。 第三人赵贵臣、傅金莲未作答辩，也未向本院提供证据。 原告就其诉请提供以下证据： 证据1，协议书一份，证明赵贵臣、傅金莲与三个儿子赵青青、赵海福、赵海明达成协议，约定赵贵臣、傅金莲审批取得的54平方给赵海福的事实。 证据2，收条一份，证明原告陈惠仙按照《协议书》约定支付了款项。 证据3，婚姻登记申请书二份，证明被告赵青青与王素芳系夫妻关系，被告赵海明与毛俊芳系夫妻关系。 证据4，结婚证一份，证明原告陈惠仙与赵海明系夫妻关系。 证据5，独生子女父母光荣证一份，证明原告赵某系陈惠仙与赵海明的独生女。 证据6，死亡证明一份，证明赵海明于2013年5月12日去世的事实。 证据7，户口簿（陈惠仙户）、情况说明各一份，证明原告陈惠仙、赵某系徐村股份经济合作社股民的事实。 证据8，户口簿（赵贵臣户）复印件一份，证明赵贵臣与傅金莲系夫妻关系，均是徐村村民。 证据9，义乌市农村住宅用地审批表、建设工程规划许可证（赵海福户）各一份，证明赵海福、陈惠仙、赵某审批获得126平方宅基地及经许可准许建设的事实。 证据11，义乌市农村住房历史遗留问题审批表一份，证明坐落于义乌市××街道××村××幢××单元占地面积72.56平方，其中赵海福户土地审批面积18平方，赵贵臣户土地审批面积54平方。 证据12，义乌市农村住房历史遗留问题处理有偿使用合同、有偿使用费收款收据各一份，证明原告陈惠仙就涉案房屋超平方面积交纳了有偿使用费的事实。 证据13，放弃继承声明书、光盘各一份，证明2020年10月19日第三人赵贵臣、傅金莲作出了放弃继承的声明。 本院对两原告提供的证据认证如下： 两原告提供的13组证据客观真实，被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃对其享有的质证权，故本院对两原告提供的上述证据的真实性与证明目的均予以认定。 本院经审理认定事实如下： 第三人赵贵臣与傅金莲系夫妻关系，共生育三子，分别是长子赵青青、次子赵海福（2013年5月12日病故）、幼子赵海明。原告陈惠仙与赵海福系夫妻关系，生有一女赵某，现年26周岁。被告赵青青与被告王素芳系夫妻关系，被告赵海明与被告毛俊芳系夫妻关系。 2011年间，义乌市江东街道徐村村实施旧村改造。同年12月1日，赵海福、陈惠仙、赵某三人经审批取得126平方宅基地使用权。嗣后，赵海福、陈惠仙、赵某将108平方宅基地使用权转让案外人龚银香。同年12月1日，第三人赵贵臣、傅金莲经审批取得了54平方宅基地使用权。 2013年5月6日，第三人赵贵臣、傅金莲与长子赵青青及儿媳王素芳、次子赵海福及儿媳陈惠仙、幼子赵海明及儿媳毛俊芳经协商后签订协议书一份，协议书载明：“现有父母旧改所分到54个平方由海福所有，由海福付给青青、海明各325000元，付父母5万元。再由青青、海明付给父母各25000元。在海福、惠仙造房办理土地证，需公证过户时，父母兄弟给予无条件协助”。协议书签订后，原告陈惠仙及赵海福依约支付了协议书中的款项70万元，第三人赵贵臣以及被告赵青青、赵海明均出具了收条。 2013年5月12日，赵海福因患胃癌去世。两原告及赵海福三人审批取得的剩余18平方及分家析产所得54平方（共计72平方）被安置在义乌市××街道××小区××幢××单元。原告于2014年出资在安置地块建造了两间四层半房屋，并一直占有使用至今。2020年10月19日，第三人赵贵臣与傅金莲出具了放弃继承的声明书，载明：“对于72个平方及建在该平方上的房产，因儿子赵海福过世，儿子赵海福的份额从儿子过世那刻起，赵贵臣、傅金莲自愿放弃继承。”现涉案的房屋可以办理不动产权证，两原告要求四被告协助办理涉案不动产权证未果，为此诉至本院。 本院认为：原告陈惠仙及赵海福与被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲之间签订的析产《协议书》，系当事人的真实意思表示，两原告均系集体经济组织成员，本案宅基地使用权的处分不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已付清相应的款项，履行了合同的义务。现赵海福已死亡，两原告作为赵海福的法定继承人依据继承法的相关规定，有权继承赵海福的遗产。第三人赵贵臣、傅金莲自愿放弃对赵海福遗产的继承，本院予以准许。原告已在涉案宅基地上出资建造了房屋，并一直占有使用至今，故涉案的房屋所有权应归两原告所有。四被告以及两第三人作为处分宅基地使用权的一方，负有协助两原告办理涉案不动产权初始登记以及过户登记的义务。四被告以及两第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，依法可缺席判决。原告的诉请合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈惠仙及赵海福与被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲于2013年5月6日签订的析产《协议书》有效。 二、坐落于义乌市××街道××小区××幢××单元××层半房屋（占地72平方）归原告陈惠仙、赵某所有。 二、被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳，第三人赵贵臣、傅金莲于本判决生效后十五日内协助办理坐落于义乌市××街道××小区××幢××单元××层半房屋（占地72平方）的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户到原告陈惠仙、赵某名下的转移登记手续。 案件受理费9150元，由被告赵青青、王素芳、赵海明、毛俊芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 毛 滨 二〇二〇年十二月七日 书记员 杨丽青