河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初6766号原告：河南邓州农村商业银行股份有限公司法定代表人：史德生，任董事长统一社会信用代码：91411381876761402U委托诉讼代理人：张克锋，公司员工委托诉讼代理人：赵国范，公司员工被告：邓州市红立面业有限公司法定代表人：郝红立，公司负责人统一社会信用代码：91411381582889603D被告：马永全，男，汉族，生于1982年9月11日，住南阳市宛城区。被告：郝平，女，汉族，生于1985年8月21日，住邓州市，系郝红立之女，系郝红立、范朝宇之女。被告：郝红立，男，汉族，生于1963年3月10日，住址同上。被告：范朝宇，女，汉族，生于1963年10月31日，住址同上。委托诉讼代理人：郝莹，男，汉族，生于1988年5月5日，住址同上，身份证号：4113811988********。系郝红立、范朝宇之子。被告：郝莹，男，汉族，生于1988年5月5日，住址同上，系郝红立、范朝宇之子。被告：郝晶，女，汉族，生于1988年5月5日，住址同上，系郝红立、范朝宇之女。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告邓州市红立面业有限公司（以下简称红立面业）、马永全、郝平、郝红立、范朝宇、郝晶、郝莹为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾庆品独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行之委托诉讼代理人张克锋、赵国范，被告郝红立、郝平、马永全、郝莹、郝晶，被告范朝宇之委托诉讼代理人郝莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判决第一被告偿还贷款本金4800000元及利息和罚息，其他被告承担连带保证清偿责任；2、判决原告有权以被告邓州市红立面业有限公司所有的位于邓州市××××村一组桑刘路东侧房权证号为391044177-391044178-391044179-391044180-391044181号的房产、被告郝红立所有的位于邓州市××××村土地使用权证号为邓集建第004350号的土地、被告郝平、马永全所有的位于南阳××兴隆路房权证号宛字第1601019674-2的房地产折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用被告承担。事实及理由：红立面业于2018年1月26日在原告下属刘集支行贷款4800000元，借款期限自2018年1月26日至2021年1月26日，贷款月利率为8.4‰。担保人郝红立、范朝宇、郝莹、郝晶为其贷款提供连带责任担保。被告邓州市红立面业有限公司所有的位于邓州市××××村一组桑刘路东侧房权证号为391044177-391044178-391044179-391044180-391044181号的房产、被告郝红立所有的位于邓州市××××村土地使用权证号为邓集建第004350号的土地、被告郝平、马永全所有的位于南阳××兴隆路房权证号宛字第1601019674-2的房地产作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款，但被告一直未履行按月付息的义务，故起诉至法院，请求依法判决。原告农商行为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；贷款申请书、被告营业执照、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、房产抵押登记手续、法人配偶承诺书、借款人承诺书、马永全、郝平同意抵押证明书一份、借款合同、担保合同、抵押合同、面签照片，证明原、被告之间签订的合同真实合法有效；贷款发放通知单、个人客户自主支付提款申请书、借款借据、一般贷款开户交易单，证明原告依约向被告发放贷款的事实。被告红立面业、郝红立辩称，原告所诉不属实，借款本金应是4500000元，不是4800000元，面粉厂房产抵押属实，土地使用权抵押不属实，土地使用权没有办抵押手续。被告马永全、郝平辩称，我们没有上房管局办理过不动产抵押手续。被告范朝宇辩称，范朝宇是法人配偶，没有提供担保。被告郝莹辩称，担保属实。被告郝晶辩称，我没有提供担保，担保合同上的字是被胁迫签的。七被告均未向法庭提交任何证据。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据案件的事实作出综合、客观认定。经庭审质证，结合有效证据，本院确认以下案件事实：2018年1月26日，原告农商行下属刘集支行与被告红立面业签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定被告红立面业从原告处借款4800000元，借款期限自2018年1月26日至2021年1月26日，月利率为8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告红立面业、郝平、马永全、郝晶、郝莹与原告签订《最高额抵押合同》，且被告郝平、马永全向被告出具了《同意抵押承诺书》，另作为抵押人签字，被告红立面业将其所有的位于邓州市杜营村一组桑刘路东侧房权证号391044177-391044178-391044179-391044180-391044181号抵押给原告并办理抵押登记手续（房他证刘集镇字第201800**）、被告郝红立将其所有的位于邓州市××××村土地使用权证号为邓集建第004350号的土地并办理抵押登记手续（邓他项（2018）第98号）及被告郝平、马永全将其所有的位于南阳市××兴隆路房权证宛字第**房屋抵押给原告，但因该房屋系按揭房子，故并未办理抵押登记手续；被告郝莹、郝晶、郝平、马永全又于同日与原告签订《最高额保证合同》，并作为担保人签字，被告郝红立、范朝宇亦向原告出具了《法人及配偶担保承诺书》，为该笔贷款提供连带责任担保。2019年1月30日，被告红立面业向原告出具了借款金额为600000元的借款借据；2019年3月31日，被告红立面业向原告出具借款金额为900000元的借款借据；2019年3月30日，被告红立面业向原告出具了借款金额为3000000元的借款借据；2019年11月29日向原告出具了借款金额为300000元的借款借据。上述五份借款借据共计4800000元，原告均依约于当日向被告指定账户汇款。另查明，被告郝平、马永全的《不动产证明》显示债务人为郝莹，登记原因为最高额抵押，债权数额为700000元整，但原告并未向被告郝莹发放贷款。本院认为，被告红立面业与原告签订的《最高额流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。原告依约向被告发放了贷款，被告理应按时归还借款本息。因被告拒还贷款本金及利息，现原告依照合同约定，要求被告履行还款义务并对抵押物享有优先受偿权，理由正当，应予支持。借款合同中约定，借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日按原借款利率基础上加收50％计收罚息，不违反法律规定，本院予以支持；被告红立面业辩称，案涉土地使用权并未办理抵押登记手续，原告不应享有优先受偿权，本院认为，案涉郝红立享有的土地使用权，为涉案借款办理了抵押登记手续，事实清楚，被告红立面业该辩解理由不成立；被告马永全、郝平辩称，其房产没有为该笔贷款提供抵押担保，本院认为，被告马永全、郝平向原告出具的《同意抵押承诺书》明确两人所有的房产系为被告红立面业在原告处贷款4800000元提供抵押担保，但对案涉借款并未办理抵押登记手续，故原告对二被告的该房产无优先受偿权；二被告马永全、郝平辩称，其不应承担担保责任，本院认为，二被告当庭承认案涉担保合同上签名属二人所签，但表示不知道是什么时间所签，本院认为，被告马永全、郝平作为完全民事行为能力人，其足应意识到其所签字应负的法律后果，故其应承担担保责任；被告范朝宇辩称，其为法人配偶，没有提供担保，本院认为，根据被告范朝宇向本院提交的《法人及配偶担保承诺书》，同意“由邓州市红立面业有限公司所有的房地产、郝平和马永全共有的位于南阳市××兴隆路单元房一套抵押和郝莹提供连带责任担保提供保证的基础上，本人及配偶自愿为该笔贷款本息提供连带责任保证担保，保证期限为每次借款期限届满后二年。并承担共同还款责任及义务”，故被告范朝宇该辩解理由不成立；被告郝晶辩称，其在担保合同上签字是因为受原告工作人员胁迫签的，其没有为该笔贷款提供担保，本院认为，被告郝晶系完全民事行为能力人，其足应意识到在担保合同上签名应负的法律责任，其辩称系因受胁迫才签的名，但并未向法庭提交证据予以证明，故其辩解理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：被告邓州市红立面业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南邓州农村商业银行股份有限公司借款本金4800000元及利息、罚息（利息、罚息按双方借款合同约定计算自2018年1月26日至款付清之日止）；原告河南邓州农村商业银行股份有限公司对被告邓州市红立面业有限公司所有的位于邓州市刘集镇杜营村一组桑刘路东侧房权证号为391044177-391044178-391044179-391044180-391044181的房产、被告郝红立享有的位于邓州市刘集镇杜营村土地使用权（证号为：邓集建第004350号）折价或者以变卖、拍卖价款享有优先受偿权；被告郝红立、范朝宇、郝晶、郝平、郝莹、马永全对上述款项承担连带责任；驳回原告河南邓州农村商业银行股份有限公司要求对被告郝平、马永全所有的位于南阳市宛城区兴隆路房权证号宛字第1601019674-2的房地产折价或以变卖、拍卖价款享有优先受偿的请求；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50510元，减半收取25255元，由被告邓州市红立面业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 曾   庆   品二〇二〇年十二月二十八日书记员 马成伟书记员宗宁