广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初2720号原告：何素清，女，1995年4月16日出生，汉族，住广东省南雄市****************，现住广东省南雄市************。被告：胡丽娜，女，1982年5月19日出生，汉族，住广东省南雄市***************，现住南雄市****************。原告何素清与被告胡丽娜房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告何素清、被告胡丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何素清向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告返还原告支付的押金3000元；三、判令被告退还原告支付的半个月房租600元及维修费320元；四、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告在房屋租赁中介得知被告有房屋出租后，与被告协商，约定租期为2020年10月15日至2021年10月14日，租期一年，每月租金1200元，协商期间，被告以房屋内有贵重家具（冰箱）为由，要求原告支付押金3000元，后双方签订租赁合同。合同签订后，原告支付了押金3000元及半个月的房租600元，并请人对房屋进行了修缮、对家具进行了维修花费320元。在原告准备搬入居住前得知承租的这套房屋在不久前有人在里面过世。原告为未婚女性，如果提前得知该情况，肯定是不会承租的，被告故意隐瞒，导致原告在不知情的情况下签订了租赁合同。得知该情况后，原告不敢住进去，并于2020年10月15日前先后多次与被告协商退租，请求被告返还押金3000元，预付的租金和房屋的修理费都可以不要。为防止被告租金损失，提醒被告及时将房屋出租信息对外发布，也提前联系了中介，告知要退租的事宜。但被告一直不愿意退还押金，目前该房屋空置，原告不曾居住。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；第四十二条规定当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任；第五十四条规定一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受损害方有权请求人民法院变更或撤销合同。被告故意隐瞒所出租的房屋内几年内曾有人过世的影响合同签订的重要事实，导致原告不了解真实情况而签订了合同，并支付了押金、房租以及修理费用，造成了经济损失。原告在多次协商、恳求被告退还未果后，只能请求法院帮助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特向贵院提起诉讼，望法院支持原告请求。被告胡丽娜辩称：针对原告诉请，被告同意撤销租赁合同，按照合同约定押金不退，半月房租不同意退还，修理费已付。针对原告事实理由，被告于9月12日与原告签订租赁合同，从9月15日收取房租，9月只收了半个月600元，12日签合同后就给了原告钥匙，维修费用被告已支付，原告签合同前是与中介（小刘）联系的，具体谈话内容被告也不清楚。15日原告发微信找被告表明所租房屋吵杂，不想租房，被告同意原告转租并表明押金不退，16日原告发微信给被告说已找到转租人，要与被告签合同，商量让转租人把押金给原告相抵。27日下午原告男友来被告店里找到被告要求被告退还押金，被告不同意，与原告协商不成便报了警，店内有摄像可调取查看。被告同意退还1000押金，原告不同意。在未解除合同情况下，原告拒绝交租，11月12日原告配了一把钥匙给被告，原告个人留了一份钥匙，在原告保留钥匙情况下被告无法转租。关于原告说没住过所租房屋，被告认为不正确。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1《房屋租赁合同》，证明2020年10月13日原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将涉案房屋租赁给原告，租赁期间为2020年10月15日至2021年10月14日，每月租金为1200元；原告与被告双方建立了合法的租赁合同关系。证据2微信聊天记录，证明原告由于在涉案房屋中闻到浓重的药味，经过了解后，原告了解到涉案房屋几年前有人去世，此前原告曾向被告委托的中介明确了解该事宜，中介隐瞒了相关事实。证据3微信聊天记录，证明原告与被告协商解除《房屋租赁合同》，并要求退还押金，被告拒绝。证据4微信聊天记录截图，证明被告隐瞒房屋信息不予承认。证据5手机录音及对应的书面翻译，证明原告与被告的手机电话沟通录音，表明：被告明确承认涉案房屋几年内有人去世的事实；被告先前称其已经告知委托的中介，但中介隐瞒了原告；之后又表明其并未告知委托的中介；被告前后表述不一，系恶意隐瞒。证据6手机录音及对应的书面翻译，证明被告承认涉案房屋曾经有人去世的事实，并明确承认欺骗了原告，但其仍拒绝解除涉案合同后退还全部租赁押金给原告。经质证，被告对原告提交的证据提出质证意见如下：对证据1无异议，合同是10月12日签的，10月15日才开始收取租金，租金免了两天。对证据2被告亲属（被告前夫）2016年检查发现有病，去了广州后直到去世也没有回来居住，被告住到2017年底才搬出去住，之后房屋便一直空着，2018年租给“幸福提拉米”两夫妻，后又作为员工宿舍，住到2020年7月底，9月底才把钥匙给到被告，被告在10月才把房挂出去出租。对证据3一直有与原告协商解除合同一事，原告要求退还押金3000，被告只愿退还押金1000。对证据4原告与中介沟通与被告无关联。因与原告合同还未解除，房屋还是属于原告的，要求原告继续交租，所以没有挂租房屋。针对证据5、6，被告认为不属于恶意隐瞒。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案中有争议的证据直接关系本案争议焦点的认定和处理，本院将结合本案事实和证据在说理部分予以综合认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过被告经营的房屋中介店了解到涉案房屋的出租信息后，于2020年10月13日与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落于龙吉园B栋501房出租给原告，租期为12个月，从2020年10月15日起至2021年10月14日止，每月租金为1200元。合同签订后，原告向被告支付了押金3000元、半个月房租600元。同日被告将该房屋交付给原告。原告对租赁房屋进行了修缮、对家具进行了维修，共花费320元。从2020年10月15日，原告以房屋外面太吵、影响其睡眠为由向被告提出退租，并承认自己违约，请求被告返还押金。被告不同意退租，也不同意退费，但同意原告转租。后原告转租未果，原告又以租赁房屋近几年有人去世为由，继续向被告提出退租，并要求被告返还押金3000元、租金600元、维修费320元。双方为此多次协商未果，原告向本院提起诉讼，请求判令撤销原被告签订的《房屋租赁合同》，并请求判令被告返还押金3000元、半个月租金600元、维修费320元。诉讼期间，被告返还了维修费320元给原告，原告在庭审中撤回要求被告退还维修费320元的诉请。对此，本院予以确认。上述事实，有上述证据、当事人的陈述意见、质证意见以及本院的庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原被告签订的《房屋租赁合同》是否应撤销；二、被告是否应退还押金3000元及租金600元给原告。本院对此争议焦点论述如下：一、原被告签订的《房屋租赁合同》是否应撤销。原被告于2020年10月13日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。合同签订当天，被告将租赁房屋交付给了原告，原告也已实际使用了该房屋，被告已履行了房屋交付义务。原告在租赁房屋之前，已对租赁房屋的情况进行了充分了解、且很满意的情况下与被告签订合同的。原告以涉案房屋周边环境嘈杂影响其睡眠为由，提出退租，并承认自己违约，请求被告退还押金，说明原告提出退租是原告违约，而非被告违约。被告不同意退租和退押金，但同意原告转租，说明被告不存在违约行为。后原告又以租赁房屋近几年存在有人去世的情况为由，主张撤销《房屋租赁合同》。诉讼中，被告认可其前夫于2016年被诊断患病，后医治无效在广州的医院去世的事实。但生老病死是正常现象，本案中的情况并非属于凶杀或自杀的特殊情况。因此，原告所主张的租赁房屋内曾有人去世的情况不属于撤销合同的法定事由。原告主张被告存在隐瞒影响合同签订的重要事实的行为，理据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方签订的《房屋租赁合同》不违反法律强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。原告主张撤销《房屋租赁合同》的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。二、是否退还押金3000元及半个月租金600元。原被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方在该合同的第4条约定，如原告租期未满，中途不租，押金不退。本案中，原告在合同生效后租期未满前要求退租，依据双方在《房屋租赁合同》中的约定，原告存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告应承担违约责任，且原告在2020年10月13日至2020年11月12日期间占用了涉案房屋。因此，对于原告主张退还押金3000元和半个月租金600元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何素清的诉讼请求。案件受理费25元，由原告何素清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  朱祖良二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈文悦