贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初6225号原告：安顺远承房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区迎宾路，统一社会信用代码：91520490055043825A。法定代表人：陈远莹，系公司董事。委托诉讼代理人：肖仕刚，贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：丁昭，男，1985年5月14日生，住安顺市西秀区，系原告公司副总。代理权限：特别授权。被告：明仕林，女，1973年6月6日生，汉族，贵州省普定县人，住安顺市西秀区。委托诉讼代理人：曾云松，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告安顺远承房地产开发有限公司（以下简称远承公司）与被告明仕林商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告远承公司之委托诉讼代理人肖仕刚、丁昭，被告明仕林及其委托诉讼代理人曾云松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告远承公司向本院诉请：一、判令被告将剩余购房款350000元一次性支付与原告，并承担逾期支付违约金25550元（2018年10月6日至2020年10月6日；此后逾期支付违约金，按照每日万分之一标准，另行计算，直至购房款付清完毕之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发位于安顺市开发区，单价40669.39元／㎡，总价款为700327元，逾期支付，被告作为买受人，将承担每日万分之一日的违约金。被告采用先期支付首付款350327元，按揭贷款350000元的方式支付购房款。合同签订后，原告向被告交付菜市场1-75号商铺，由被告占有、使用至今。被告对于应当支付之剩余房款350000元，拟通过向贵阳银行安顺开发区支行贷款偿还，但鉴于其拒绝向该金融机构签字贷款，导致未能发放。2019年12月12日，原告向被告发出《催告书》，要求解除《商品房买卖合同》并承担违约责任。但被告不同意，并表示将于2020年3月补交房款5万元，剩余之房款走农商行贷款偿还。但被告躲避且拒不配合，导致未能向农商行办理贷款并偿还房款。2020年7月30日，原告向被告发出《再次催告书》，但被告商铺公摊面积过大至今拒绝将剩余房款存入指定账户，被告之行为违背诚实信用。根据《商品房买卖合同》第十条第一款第二项之约定，被告承担逾期支付违约金为每日万分之一。2018年10月6日至2020年10月6日，逾期支付期限为2年，共计730天。经计算，350000元×0.001%×730＝25550元。此后逾期支付违约金，按照每日万分之一标准，另行计算，直至购房款付清完毕之日止。为维护原告之合法权益，提出如前诉请。被告明仕林辩称，一、原告对商铺状况的介绍存在隐瞒、欺诈的情况，当时原告方的置业顾问给被告陈述的商铺面积是35.5平方米，但交付时商铺的套内面积只有17.22平方米，公摊超过了50%。二、商铺尾款未能办理银行按揭，责任不在被告。第一次向贵阳银行贷款时候，因原告提供了虚假材料，被告才没有签字。三、被告没有逾期付款，因合同未约定办理按揭贷款的时间。四、逾期付款违约金的计算应按合同第十条第1款第2项约定的计算方式，即以应付款为基数按日0.001％计算。五、因新冠肺炎疫情发生，被告因经营状况恶化无力支付剩余房款，双方应按合同第二十七条关于不可抗力的约定，协商解除合同为宜。经审理查明，2018年12月4日被告明仕林向原告支付了首期购房款350327元、维修基金1775元和三通费、代收费3650元。2018年12月20日原告远承公司与被告明仕林签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），被告向原告购买远城·圣景房屋，该商品房按套内建筑面积计算单价为40669.39元，总价款700327元。《合同》第八条付款方式及期限第3条贷款方式付款约定：“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款350327元整，余款350000元以银行按揭方式支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。”第十条逾期付款责任第1条约定：“买受人未按照约定时间付款的，按逾期时间分别处理。（1）逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款0.001%的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.001%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款0.001%的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。”后因在向贵阳银行安顺开发区支行办理按揭贷款时，被告拒绝签字，贷款未办理成功。原告于2019年12月12日向被告催告，通知其解除《合同》并要求被告支付占用案涉商铺的租金。被告向原告承诺于2020年3月再补交50000元首付款，改向农商行办理贷款，最后向农商行申请的按揭贷款未获审核通过。2020年7月30日，原告向被告送达《再次催告书》，表示因为被告的违约行为其将向法院提起诉讼。另查明，被告所购买的商铺原告已于2018年6月交付给被告，而被告接受商铺后已出租给案外人使用。上述事实，有原告之委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述，以及原告提供的：营业执照复印件、资质证书复印件、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、转账凭证复印件二张、收款收据复印件四张、《催告书》复印件、《再次催告书》复印件、微信截屏、微信录音三段，被告提供的：被告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件等证据在卷，经庭审质证、认证，足以采信。被告提供的证人王某证言，证实原告远承公司向贵阳银行安顺市南马支行提交的材料中有被告与王某合伙经营蛋糕的材料，但被告实际上未与王某合伙经营蛋糕。原告认为王某证言真实性无法确认，且与本案没有关联性。本院认证如下，因原、被告没有证据证实在向贵阳银行安顺市南马支行提交的材料中有被告与王某合伙经营蛋糕的材料，故对该证人证言的证明内容与本案无关联，本院不予采信。本院认为，《商品房买卖合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应该按照合同约定履行义务。原告远承公司已经履行了交付房屋的义务，被告明仕林应该按照合同约定向原告支付剩余房款350000元。关于支付剩余购房款的时间《商品房买卖合同》虽未明确约定，但从2019年12月12日的《催告书》可知，原告向被告要求解除合同，被告表示愿意继续履行，并承诺于2020年3月追加50000元首付款同时改向农商行办理按揭贷款。被告作出该承诺后原告向农商行提交了贷款办理资料，原、被告的行为视为对剩余房款的付款时间进行了补充约定，因此，被告最迟应于2020年3月向原告支付剩余购房款350000元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任第1条第（2）项约定，“逾期超过60日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款0.001%的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。”故被告应于2020年4月1日起以350000元的0.001%按日（即每日十万分之一）向原告支付违约金。被告明仕林的第一、二、三项辩称，其未提供证据证实，本院不予采纳。第五项辩称，因《商品房买卖合同》未约定未支付购房款情况下被告方的解除权，而合同法规定的法定解除权亦非赋予违约方，故对辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告明仕林于本判决生效后十日内向原告安顺远承房地产开发有限公司支付剩余购房款350000元及违约金（以350000元为基数按每日十万分之一从2020年4月1日起计付房款付清之日止）。本案案件受理费6934元，减半收取3467元，由被告明仕林负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员 丁  雅  洁二〇二〇年十二月二十二日书记员 何梦丹（代）