成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初7430号 原告：施云龙，男，汉族，1973年7月3日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨永芳，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭健，四川元绪律师事务所律师。 被告：路鹏，男，汉族，1983年11月1日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：郭晓泉，四川德斯普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖家秀，四川德斯普律师事务所律师。 原告施云龙与被告路鹏房屋买卖合同纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施云龙及委托诉讼代理人杨永芳，被告路鹏及委托诉讼代理人郭晓泉、廖家秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告施云龙的诉讼请求：1、判令被告向原告退还拖欠的本金86000元；2、判令被告向原告支付2018年12月29日及之前逾期还款的违约金60300元；3、判令被告向原告支付2018年12月30日及之后逾期还款的违约金，以86000元为基数，按每日0.85‰计算，直至剩余本金还完为止，暂计32237元；4、判令被告向原告支付因维权而支出的律师费9000元；上述1、2、3、4项暂合计187537元。事实和理由：原、被告双方因2016年的购房事宜，于2018年10月14日达成《还款协议》，约定：①被告路鹏退还原告施云龙购房款、垫付的契金、物管费等共计586000元；②2018年10月16日之前退300000元，③10月30日之前退286000元；④逾期则支付每日千分之五的违约金。被告路鹏的履约及违约情况：1、2018年10月17日还款300000元，逾期1日，应支付违约金1500元；2、2018年12月2日还款200000元，逾期33天，应支付违约金33000元；3、至今尚有86000元未还，至2018年12月29日，已逾期60天，应支付违约金25800元；4、《还款协议》约定违约金按每日千分之五计算，本次起诉中原告主动将2018年12月30之后的违约金计算比例降至每日0.85‰，违约金暂计32237元。上述违约金暂合计1500+33000+25800+32237=92537（元）。原告认为，被告拖欠原告本金理应按时归还，原告在正常索要本金过程中有理有据、有礼有节，而被告不仅长时间拖欠，还提出各种无理要求，极不耐烦地删除原告微信，拉黑原告联系方式，其违约行为严重有违诚信、极其恶劣。从2016年至今，因房价上涨，被告也有较大增值获利，而故意拖欠本金却造成了原告较大损失；被告的违约行为，几乎没有任何正当理由可言，应当承担立即还款和支付违约金、律师费的责任。因此，特起诉至人民法院，请支持原告的全部诉讼请求。 被告路鹏答辩称，一、原告要求判令答辩人向其退还拖欠的本金86000元（捌万陆仟元整），因双方约定的付款条件尚未成就，答辩人有权拒绝支付；二、答辩人不存在违约情形，原告主张的违约金不应当得到支持；三、原告要求答辩人支付其因维权而支出的律师费于法无据。 经审理查明，2016年9月26日，被告路鹏（卖方，甲方）与原告施云龙（买方，乙方）通过经纪方四川中原物业顾问有限公司兰桂坊营业部居间服务签订《房屋买卖合同》（合同编号：0021923）。合同约定乙方购买甲方位于成都市锦江区镗钯街38号房屋（权证号2××8），建筑面积66.39平方米，房屋总价款为1360000元。合同第五条付款方式及期限：5.1购房定金：买方同意在签订买卖合同当日向卖方支付购房定金80000元。该定金由双方所约定的第三方托管方式支付。上述《房屋买卖合同》签订后，原告施云龙于当日向居间方四川中原物业顾问有限公司成都兰桂坊营业部支付更名费30000元，定金80000元，合计110000元。2016年9月26日原、被告签订《补充协议》，约定：1、若甲方通过关系后期仍无法完成更名，则该套房屋以二手房交易流程过户，期间该房屋总成交价不发生变化，在甲方办理新产权证过程中产生的一切费用由甲方承担。2、甲方今收到乙方托管在经纪方的3万元更名费并已开收据给乙方后期在办完更名后由经纪方直接转给甲方。3、经纪方该物业服务于买方办完更名后且成功在房管局完成备案为止。后原、被告双方解约，2016年11月9日，中介四川中原物业顾问有限公司向原告施云龙退还更名费、定金共计110000元。2016年11月10日，被告路鹏（甲方）与原告施云龙（乙方）通过中介方青羊区嘉家好房屋信息咨询服务部第二次签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000361）及《补充合同》，约定原告施云龙再次购买被告路鹏所有的位于成都市锦江区镗钯街38号义学巷60号2栋2单元3层302的房屋，房屋总价款为1360000元。2016年11月10日，原告施云龙向被告路鹏支付了房屋定金100000元，并约定剩余定金460000元在2016年11月16日前转入被告路鹏个人的银行账户内。后原告施云龙分批向被告路鹏转账支付剩余定金460000元、契税维修金、物业及其他相关费用。 另查明，2018年10月14日，原、被告双方签订《还款协议》，载明：“一、路鹏与施云龙于2016年11月10日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，因限购导致合同约定的房屋不能正常过户，所以路鹏退还施云龙已付购房款及垫付该房屋交房契金与物业管理费共计人民币伍拾捌万陆仟元整。二、双方约定以上款项路鹏分两次付清，即2018年10月16日前路鹏支付给施云龙人民币叁拾万元整，2018年10月30日前路鹏支付给施云龙人民币贰拾捌万陆仟元整。逾期路鹏支付每日千分之五的违约金。三、路鹏按约定时间付清所有金额后，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充合同》即刻自动失效，不再具有任何效用。四、本协议一式两份，双方签字后即刻生效。”被告路鹏于2018年10月17日向原告施云龙退款300000元；于2018年12月2日退款200000元，至今尚余86000元购房款未退。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《房屋买卖合同》（合同编号：0021923）及《补充协议》、解约协议、收据、确认书、《房屋买卖合同》（合同编号：0000361）及《补充合同》、收条、转账凭证、《还款协议》以及双方当事人的当庭陈述，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《还款协议》真实、合法有效，系双方真实意思表示，均应当按照上述协议的约定履行各自权利义务。关于返还购房款问题。双方就退还购房款达成了《还款协议》，且被告路鹏已依约向原告施云龙退还购房款500000元，尚欠86000元购房款至今未予退还。原告施云龙主张被告路鹏退还剩余购房款86000元符合双方约定，故本院依法予以支持。被告路鹏主张双方约定的付款条件尚未成立的抗辩意见，因无证据证明双方重新就案涉款项支付达成了新的合意，其抗辩主张理由不成立，故本院对于被告路鹏的抗辩意见不予支持。 关于违约金问题。根据《还款协议》：“……2018年10月16日前路鹏支付给施云龙人民币叁拾万元整，2018年10月30日前路鹏支付给施云龙人民币贰拾捌万陆仟元整。逾期路鹏支付每日千分之五的违约金。”之约定，截止到2018年12月2日，被告路鹏仅依约支付了500000元，尚余86000元未支付完毕。被告路鹏未在约定的期限内足额向原告施云龙返还购房定金，已经构成违约，应当承担违约责任。原告施云龙主张以86000元为基数，按每日0.85‰的标准计算违约金显属过高，综合被告路鹏当庭抗辩意见及其过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院按每日万分之五标准计算违约金（具体计算方式为：以300000元为基数，自2018年10月16日至2018年10月17日止按每日万分之五计算；以200000元为基数，自2018年10月31日至2018年12月2日止按每日万分之五计算；以86000元为基数，自2018年10月31日至实际履行完毕之日止按每日万分之五计算）予以支持。 关于律师费问题。因原被告双方签订的案涉合同中均并未就律师费进行约定，故本院对原告施云龙主张被告路鹏承担律师费9000元的主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告路鹏于本判决生效十日内向原告施云龙支付款项86000元； 二、被告路鹏于本判决生效十日内向原告施云龙支付逾期退款违约金（具体计算方式为：以300000元为基数，自2018年10月16日至2018年10月17日止按每日万分之五计算；以200000元为基数，自2018年10月31日至2018年12月2日止按每日万分之五计算；以86000元为基数，自2018年10月31日至实际履行完毕之日止按每日万分之五计算））； 三、驳回原告施云龙其他诉讼请求。 如果被告路鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4050元，减半收取2025元，由被告路鹏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十二月十一日 书记员  张路遥