河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3166号原告信阳市浉河区人民政府车站街道办事处。法定代表人赵根成，办事处主任。委托代理人董大磊，河南涵信律师事务所律师。委托代理人董祥，河南涵信律师事务所律师。被告信阳金兴林业有限公司。法定代表人熊传虎，总经理。第三人王新春，男，汉族，1972年5月15日出生,住河南省信阳市平桥区。原告信阳市浉河区人民政府车站街道办事处（以下简称车站办事处）与被告信阳金兴林业有限公司（以下简称金兴林业公司）、第三人王新春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告车站办事处法定代表人赵根成及委托代理人董祥、被告金兴林业公司法定代表人熊传虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告车站办事处诉称，2011年9月1日，原告与被告签订了合同，约定原告将位于信阳市新华东路的一处房屋（万贯通宾馆）租赁给被告，租赁期限自2012年1月1日至2026年12月31日，年租金为5万元，一年一付清，每五年一个周期，每个周期租金增长为10%。合同签订后，原告即履行合同约定将房屋交付给被告使用。但被告房屋租金仅支付至2016年12月31日。之后原告多次向被告催要，被告一直不予支付，被告的行为已经构成根本违约。2020年3月14日，原告向被告邮寄一份解除合同通知书，要求被告在收到通知书后10日内交付租金，否则双方的合同自动解除。被告于2020年3月19日收到解除合同通知书后一直未支付租金，双方签订的合同于2020年3月29日自动解除。为了维护原告的合法权益，请求法院判决：确认原、被告于2011年9月1日签订的合同于2020年3月29日解除，并责令被告腾退房屋；被告向原告支付拖欠房屋租金22万元及利息（自2016年1月1日其年租金按照5.5万计算，计算至2020年底，逾期利息从每笔租金逾期之日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至欠款付清之日止）；本案诉讼费用由被告承担。被告金兴林业公司辩称，双方的合同还未到期，我方不同意解除合同。我公司将房屋转租给王新春，公司的事情我搞不清楚。第三人王新春辩称，一、原告在诉讼中将诉讼主体弄错。该租赁合同是被告公司的熊金刚与原告签订，并非熊传虎与原告签订，熊传虎对此不知情。二、2011年11月8日，信阳金兴林业有限公司熊金刚将此房屋转租给我并同车站办事处领导协调将房屋拆除由我重新推倒翻建成四层房屋一栋。车站办事处出具证明因六城联创由我牵头协调职能部门新建房屋。我从2012年5月1日至2015年5月1日期间，每年按照16万元向信阳金兴林业有限公司交付租赁费。2016年3月，我与熊金刚协议到合同终止，共10年，每年付10万元，共100万元一次性付清。办事处每年的房费还由我交纳。考虑到我投资建房开支太大，难以收回成本，在建房期间委托被告与原告新签订一份租期延长的协议，延期至2038年12月31日。我接收此合同后，一直找办事处领导请求在原合同上加注转让合同。办事处一直推诿。我在2015年4月2日提前交纳了2016年的租赁费。2017年4月交纳了2017年的租赁费。因财政所说合同不是我签订的，没法给我开具收据。此后我多次找办事处主要领导协商签字、开票无果后，没有续交后面的租赁费。因此不存在我拖欠其房屋租赁费事实。2020年7月，我向办事处账户存款20万元租赁费，办事处后来又退回了。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。原告在年初疫情期间，对我租赁户开工证明时，多次对承租人说此房屋有纠纷，致使门面房闲置至今，无人租赁，给我造成了极大损失，我保留诉讼的权利。经审理查明：2011年9月1日，原告与被告签订一份合同，合同约定原告（甲方）自愿将其拥有的新华东路的一处房屋租赁给被告（乙方），租赁期限为十五年，从2012年1月1日至2026年12月31日。付款方式为本合同生效后，按五年一个周期，每个周期租金增长10%，依此类推计算。年租金为五万，一年一付清，合同到期前一个月支付。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将房屋交付给被告。被告交付房租至2015年12月31日。后被告未向原告交付租金，原告多次向被告催要房租未果，2020年3月15日，原告向被告邮寄解除房屋租赁合同通知书，要求被告在收到通知之日十日内支付租金220000元，否则解除双方的租赁合同。被告于2020年3月19日收到邮件，并未支付租金。原告以维护其合法权益为由起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，2011年11月8日，被告的法定代表人熊金刚将诉争的房屋转租给第三人王新春。双方签订了房屋租赁协议，协议约定租赁期间自2012年5月1日至2026年12月31日。租金每年160000元，三年一个周期，每期房租费到期前支付下期房租。第三人租房后，将原来的旧危楼进行拆除改造为钢构四层楼房，第三人负担建房费用，并协调建房装修期间与相关部门及邻里的关系，发生的费用由第三人。协议还约定了其他内容。在诉讼中，第三人表示愿意代被告支付欠付的租金及相应的利息损失。2020年7月23日，王新春代被告向原告支付房租200000元。2020年11月，原告以错收房租为由退回给第三人。本院认为：原告与被告签订合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。被告与第三人签订的房屋租赁合同也是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。合同双方当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告将房屋交付被告后，被告应按照合同约定支付房租，被告给付房租至2015年12月31日后再未支付房租，严重违反合同约定，构成根本违约。鉴于第三人愿意代替被告支付租金及利息，原告请求解除与被告签订的合同并腾退房屋，不符合相关法律规定，本院不予支持。原告请求被告支付2016年至2020年底的房租270000元利息（2016年以年租金50000元为基数，2017至2020年期间以年租金55000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从每笔租金逾期之日起计算至本判决生效之日），部分与法律规定不符，本院支持被告支付原告租金270000元及利息（按照合同约定每笔租赁费应付之日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年9月20日至2020年12月31日期间的利息，按照全国银行间拆借中心公布的贷款报价利率计算）。第三人同意代被告支付该租金及利息，本院予以支持。本案因被告违约而形成诉讼，本案律师费应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、第三人王新春于本判决生效后十日内给付原告信阳市浉河区人民政府车站街道办事处的房屋租金270000元及利息（2016年以年租金50000元为基数，2017至2020年期间以年租金55000元为基数，利息从每笔租金逾期之日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日至判决生效之日的利率，按照全国银行间拆借中心公布的贷款报价利率计算）。二、驳回原告信阳市浉河区人民政府车站街道办事处的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5350元，由被告信阳金兴林业有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，并上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  顾 威人民陪审员  余延礼人民陪审员  丁立国二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  徐家祥