安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1282民初3460号 原告:董丽娜，女，汉族，1957年8月20日出生，安徽省界首市人，住界首市。 委托诉讼代理人：卢晓萍，安徽卫东律师事务所律师。 被告:尹付超，男，汉族，1968年2月15日出生，安徽省界首市人，住界首市。 委托诉讼代理人：苏朋才，安徽法卫律师事务所律师。 被告：许卫彬，男，汉族，1946年7月18日出生，安徽省界首市人，住界首市。 原告董丽娜与被告尹付超财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。审理中，被告尹付超申请追加许卫彬为本案被告参加诉讼，本院予以准许。后于2020年12月10日再次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人卢晓萍，被告尹付超的委托诉讼代理人苏朋才，被告许卫彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董丽娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告损失人民币45698元；2、财产保全费、保险费、公证费由被告承担；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告有一处住房，位于界首市户，现已居住近20年。2020年由于疫情，原告在外地数月未归，家中无人居住。2020年5月21日，原告及家人回到界首发现，由于三楼住户房内用水设施损坏，漏水，将原告房屋大面积受水浸泡，房屋墙壁装修脱落、家具泡毁，门窗及套变形脱落，室内狼藉一片，恶臭逼人，不能居住。2020年5月21日下午，就此情况原告女婿王小磊将此情况向新华派出所报警，经该所干警调查，起因是原告楼上漏水所致。联系三楼，即此案被告，他说自己也是多日不在此居住。故委托其亲戚出面处理。经派出所调解，被告方同意赔付5000元。由于原告损失较大。故调解达不成一致。原告为维护其合法权益，诉至贵院，请依法判处。 原告董丽娜为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告身份主体，是本案适格的原告。2、被告双方信息复印件，证明被告身份主体，是本案适格的被告。3、界首市人民大会常务委员会办公室证明一份，证明涉案房屋系原告所有，房产局具办人员误将原告实际居住的房屋登记为三楼房屋，原告系涉案房屋的实际所有权人。4、原告的对门邻居柳彬出具的书面证明一份，证明涉案房屋一直由原告居住。5、原告的邻居桂瑞新书面证明一份，证明涉案房屋一直由原告居住。6、房地权西字第××号房地产权证复印件，证明产权人为董丽娜。7、房地权西字第××号房地产权证复印件，证明产权人为桂瑞新。8、界首市新华派出所出具的接警情况登记表复印件，证明被告尹家中漏水损毁的原告房屋一事，曾提出包赔原告5000元，但未协商成功。9、安徽明磊价格评估公司出具的价格评估报告书，证明涉案房屋损失43098元。10、安徽明磊价格评估公司出具的发票一张，证明原告为做评估支出费用2600元。11、天安财产保险股份有限公司阜阳中心支公司出具的发票一张，证明原告为做财产保全支出的保全费用500元。12、界首市公正处出具的（2020）皖界公证字第914号公证书一份，证明因被告家中漏水，导致原告的房屋损毁严重。 被告尹付超辩称，法庭不应支持董丽娜的全部诉讼请求。对评估报告的合法性和真实性有异议。评估报告中采纳的评估基准日为2020年5月21日即漏水发现之日，财产损失应按照损失发生的市场价格计算，由于董丽娜没有提供损失的发生时间，所以，根据相关规定，评估报告中采纳的评估基准日是错误的。董丽娜委托评估公司的评估时间是2020年5月26日，而评估机构却在2020年5月25日就开始作业了，由此可见，评估机构在没有接受委托前就开始评估了，所以，其作出的评估报告既不合法，也不合理，其所作出的评估报告自然不应被法庭采纳。评估报告得出的结论令常人不可理解，给人一种明显不真实的感觉。比如，客厅墙面大白的面积为59.724平方米，财产损失为898.8462元，客厅墙面漆的面积也是59.724平方米，财产损失为334.4544元。财产损失精确到0.0001元级。对于成新率的问题，除了人工费用的成新率为100%之外，其余所有的物品成新率都是70%。我方即使是评估的外行，也知道评估人员应该结合被评估物品的购买时间、购买发票、物品的磨损程度进行评估。除了人工费用外，所有物品的成新率都是70%的评估结论，足以证明评估结论的不真实性。评估报告中的人工费用和房租损失明显偏高。由于董丽娜已经数月没有回家，使本来可以避免的损失发生了，原告的行为导致了损失的进一步扩大，对扩大的部分，法庭可酌定予以扣除。我方不应承担本案的全部诉讼费用。 被告尹付超为支持其辩称，向本院提交如下证据：1、被告尹付超的身份证，证明尹付超的身份和主体资格适格。2、接处警记录（10月12号），证明原告董丽娜家中的财产受损是因被告许卫彬家中漏水通过尹付超家中造成的，被告许卫彬应承担赔偿责任的事实。3、现场光盘一张，证明被告许卫彬家漏水的事实；许卫彬家的漏水通过尹付超家，造成原告董丽娜家受损的事实。4、重新鉴定报告和鉴定发票，证明尹付超不应全部承担鉴定费的事实，因为是四楼漏水，从三楼滴到二楼。 被告许卫彬辩称，我在去年农历十一月二十五去台湾了，今年6月3日到上海后隔离14天，18日回到界首后就直接回乡里住了。9月6日我把房子租出去了，17号发生了水管漏水，我们就立刻换了，原告房子漏水的时候我们不在家。 经审理查明，董丽娜名下一处住房，位于界首市人民路北侧市户，产权证号为：房地权西城字第××号，尹付超系三楼住户，许卫彬系四楼住户，原被告系楼上楼下邻居。因数月未在家，2020年5月21日，董丽娜及家人发现家中漏水受损后报警，经公安机关处理，董丽娜与尹付超未达成调解协议。董丽娜于次日向界首市公证处申请证据保全，并于当月26日委托安徽明磊价格评估有限公司对房屋受损情况进行评估，该评估公司于2020年5月28日作出明磊价评字（2020）第052701号价格评估报告，评估结论为：1、查勘情况：2020-05-26接到委托后，我公司派员会同委托人赴标的地点进行了现场查勘。查看时发现房屋漏水痕迹仍在，实地逐项进行清点、查勘、测量，具体装修等财产损失详见附表；2、房屋漏水需要重新装修，装修期间无法正常居住，从而导致委托人需要租房入住，根据界首市市委家属院附近租房价格比较同等面积、装修情况综合确定租金800元／月核定，重新装修和放置跑味时间预估为6个月，则租房损失为800元／月＊6＝4800元；3、界首市人民路北侧市委家属院董丽娜所有的房屋因楼上漏水造成室内装修等财产被水浸泡造成的财产损失及租房损失价格评估金额为人民币38298.385元（装修及财产损失）＋4800元（租房损失）＝43098元（四舍五入至元），大写金额肆万叁仟零玖拾捌元整。董丽娜支付评估费2600元。审理过程中，尹付超申请重新评估，经本院委托，安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司于2020年11月6日作出宏泰裁字［2020］第4168号评估报告书，评估结论为：1由于漏水需要重新装修，装修期间无法入住，房屋墙面修复需要重新装修，装修期间无法正常入住，从而导致现状拆除和建筑垃圾清运及租金损失，所以租房费、拆卸费、垃圾清运费客观存在。按照界首市搬家公司报价评定清运费来回两趟2000元，租房费按估价对象周边类似租金水平核定900元／月核定，墙面修复，重新装修和放置跑味时间为6个月，需6＊900＝5400元，合计7400元；2、装修及其他财产损失为28398元，附清单；3、以上合计35798元。评估费3000元。2020年10月12日，该栋楼三楼住户报警称四楼漏水，要求备案。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人财产的，应当承担侵权责任。从董丽娜提供的接处警记录及公证书来看，董丽娜受损的房屋与尹付超的房屋相邻，尹付超对其房屋负有管理、维护义务，其未尽到管理义务，导致董丽娜房屋受损，应当承担相应的民事赔偿责任。尹付超认为四楼住户许卫彬也存在过错，并提供2020年10月12日的接处警记录为证，但四楼许卫彬房屋漏水时间与二楼董丽娜发现漏水时间5月21日相隔较久，且该段时间内并未发现漏水，故两次漏水事件不具有关联性，许卫彬对于董丽娜的损失不应承担赔偿责任。 关于损失的金额。董丽娜房屋的装修及其他损失经安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司评估为35798元。董丽娜单方申请评估的费用2600元，因重新评估降低了损失的金额，本院酌定由尹付超承担董丽娜评估费用中的2100元。保险费及公证费并非主张债权的必要性支出，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告尹付超于本判决生效之日起十日内赔偿原告董丽娜财产损失37898元； 二、驳回原告董丽娜的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费942元，减半收取471元，由原告董丽娜承担97元，由被告尹付超承担374元。财产保全费477元，由原告董丽娜承担78元，由被告尹付超承担399元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 任 蕾 二〇二〇年十二月十一日 书记员 侯琛琛 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。