广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初12928号原告：东莞华清光学科技有限公司，住所地广东省东莞市*************，统一社会信用代码为914************280。法定代表人：曾庆云，该公司总经理。委托诉讼代理人：张达林，广东品峰律师事务所律师。被告：星星精密科技（东莞）有限公司，住所地广东省东莞市*************，统一社会信用代码为91441900MA4X38WR70。法定代表人：曹豪杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：连远鹏，广东冠豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐毅，广东冠豪律师事务所律师。原告东莞华清光学科技有限公司诉被告星星精密科技（东莞）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张达林，被告的委托诉讼代理人连远鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费1130368.79元、管理费70653.6元、水电费65837.47元及利息（以1266859.86元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月11日起计至付清之日止），以上合计1266859.86元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告存在厂房租赁合同关系，原告将自身厂房及宿舍场地出租给被告使用，场地总面积为17663.4平方米，租赁期限从2019年9月1日至2023年11月14日，从2019年9月1日至2020年11月14日每月租金为309109元、管理费17663元、水电费由双方抄表计算，被告每月25日交付当月费用。签订协议后，原告依约向被告交付相关厂房及宿舍。因被告一直未按时支付租金，2020年5月双方对租金、管理费、水电费等问题进行统一结算，被告需向原告支付租金1130368.79元、管理费70653.6元、水电费65837.47元，合计1266859.86元，双方约定分三期支付，但被告并未按计划支付。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。原告庭审中明确其诉请的水电费金额均为水费金额。被告辩称，被告对原告主张的金额予以确认，对原告主张的利息不予确认，双方并未约定逾期支付租金的违约责任标准。本院经审理对事实认定如下：原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《协议书》，就乙方使用甲方的厂房场地用于工业用途一事达成如下协议：甲方将位于东莞市长安镇上角社区********部分厂房宿舍的场地给乙方使用，场地使用总面积17663.4㎡，场地使用期限从2019年9月1日至2023年11月14日止；2019年9月1日至2020年11月14日使用费17.5元/㎡，每月使用费总计309109元，2020年11月15日至2023年11月14日使用费18.5元/㎡，每月使用费总计326773元；管理费（含保安工资、厂长工资、清洁工工资、工业垃圾清运费及公共区域长摊费等）按1元/㎡收取，合计每月管理费17663元；场地使用区域水电费按甲乙双方抄表计算，变损部分按比例分摊及甲乙双方签字为准；场地使用费、管理费、水电费按月结算，甲方应每月15日前提供当月含税发票给乙方（税金由乙方承担），乙方每月25日交付当月费用给甲方；2019年9月1日至2019年12月31日，乙方使用甲方的场地使用费、管理费、水电费按甲乙双方签字金额为准，乙方转给甲方的资产、设备、长摊费按甲乙双方签字金额为准，乙方转给甲方资产、设备、长摊费的金额，从乙方应缴给甲方场地使用费、管理费、水电费中抵扣。原告主张，案涉租赁物是其从东莞市长安镇上角股份经济联合社承租后再转租给被告的，并提交了《厂房租赁合同书》，显示出租方东莞市长安镇上角股份经济联合社将位于东莞市长安镇上角社区********部分厂房及宿舍出租给承租方东莞华清光学科技有限公司，租赁物占地面积30344.3平方米，建筑面积53739.6平方米，租赁期从2019年9月1日起至2023年11月14日。原告主张，被告一直没有向原告支付租金、水电费等费用，双方经协商于2020年5月就截至2020年4月双方所有债权债务进行统一结算形成《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》。原告提交《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》，载明1.华清待向星星精密付款项目汇总明细，包括2020年1月至2020年4月的外租宿舍分摊费、厂区水电费、长摊费及资产转让费等具体金额，金额合计3044845.8元；2.星星精密待向华清付款项目汇总明细，包括2019年9月至2020年4月的厂房租金、厂区水电费、管理费等的具体金额，金额合计4311705.66元，其中2019年9月至2019年11月厂房租金2370527.51元，2019年12月租金568249.08元，2020年1月至2020年4月每月租金为309109.5元，2020年1月至2020年4月每月的管理费为17663.4元，厂区水电费为65837.47元；3.总结：华清待向星星精密付款项目汇总3044845.8元、星星精密待向华清付款项目汇总4311705.66元，相互抵扣付款金额后星星精密还需向华清支付金额1266859.86元，星星精密待向华清付货款总金额643192.52元；4.付款方式（表单中付款金额，2020-5月起的厂租水电费未包含），6月10日付款金额643192.52元（货款），7月10日付款金额422286.62元（余款三分之一加5、6月份厂租水电费）；8月10日付款金额422286.62元（余款的二分之一加7月份厂租水电费），9月10日付款金额422286.62元（剩下全部余款加8月份厂租水电费）。《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》下方有人员签名，签名旁边载明的日期为2020年5月。原告主张签名人员分别是原告的副总经理唐伟林、原告副总经理及法定代表人曾庆云，被告的行政课长方申义、行政总监周莉，总经理邓矿棉，并向本院申请向东莞市人力资源和社会保障局调取周莉、方申义在被告处的参保记录。原告主张，上述汇总表载明的被告拖欠原告的货款与本案无关，原告已经另行起诉，根据该汇总表，双方债权债务相互抵消后，被告需向原告支付1266859.86元，包括水电费65837.47元、管理费17663.4×4个月=70653.6元、占有使用费1130368.79元（1266859.86元-65837.47元-70635.6元），因双方进行结算时尚未到被告交纳2020年5月、6月占有使用费的期限，故汇总表载明在分三期付款时把当期应支付的金额连同当期新产生的占有使用费、水电费一齐支付，但被告并没有按该汇总表确定的时间金额向原告支付款项。被告认为《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》没有被告的盖章确认，亦无法核实原告主张的签名人员是否本人所签，对该汇总表不予确认。但被告确认邓矿棉是被告的员工，确认拖欠原告的总金额为1266859.86元，因被告目前没有经营，无法核实上述总金额1266859.86元具体是什么费用，对原告主张的各具体项目及各项目的具体金额不清楚。被告主张其租赁案涉租赁物至2020年4月，不产生2020年5月至2020年8月的占有使用费及水电费。另，本院发函到东莞市自然资源局调查案涉租赁物的权属情况，东莞市自然资源局函复：位于东莞市长安镇上角社区*********块已进行农村集体土地所有权确权登记，权利人为东莞市长安镇上角经济股份联合社，该地块查无地上建筑物不动产权登记信息，该项目没有在该局办理建设工程规划许可证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或其他允许建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告围绕案涉租赁物签订的《协议书》中的有关房屋租赁合同关系无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，被告实际占有使用了案涉租赁物，应按《协议书》约定的场地使用费、管理费、水电费标准向原告支付上述各项费用。《协议书》约定了双方之间的债权债务的具体结算方式，该约定是双方真实意思表示，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》载明了原告需向被告支付款项的具体项目及金额，被告需向原告支付款项的具体项目及金额，相互抵扣后被告需向原告支付的款项即付款方式，且有被告人员签名，原告主张该汇总表是双方经协商于2020年5月就截至2020年4月双方所有债权债务进行统一结算形成的，被告对该汇总表不予确认，但未能提供任何证据予以反驳，且被告确认的其拖欠原告的总金额与该汇总表载明的相互抵扣后被告还需向原告支付的款项金额是一致的，被告亦未能明确其确认的拖欠原告的总金额中具体包含的具体项目及各具体项目的具体金额，故本院对原告提交的《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》予以采信。对于原告的调查取证申请事项，不影响本案待证事实的认定，本院不予准许。《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》约定了被告需向原告支付的款项的付款期限，现付款期限均已届满，被告未举证证明其已向原告支付上述款项，应承担举证不能的不利法律后果。原告根据该汇总表主张被告需向原告支付1266859.86元，包括水费65837.47元、管理费70653.6元、场地占有使用费1130368.79元，合法有据，本院予以支持。至于利息，被告未按《2019年9月至2020年4月D区（快联达）厂区星星精密与华清往来费用汇总》约定向被告支付上述款项，已构成违约，最后一期支付期限为2020年9月10日，原告诉请利息以1266859.86元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月11日起计至清偿完毕之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：限被告星星精密科技（东莞）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞华清光学科技有限公司支付场地占有使用费1130368.79元、水费65837.47元、管理费70653.6元，共计1266859.86元并支付利息（利息以1266859.86元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月11日起计至清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费8101元（原告已预交），由被告星星精密科技（东莞）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈映华二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈敏仪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。