成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6040号 原告：黄先富，男，汉族，1963年1月16日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：张刚，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 被告：杨丽，女，汉族，1981年10月30日出生，住成都市成华区。 被告：荣必能，男，汉族，1974年1月10日出生，住成都市成华区。 被告：荣杨，男，汉族，2001年11月18日出生，住成都市成华区。 第三人：成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司，住所地成都市。 法定代表人：郑尚钦。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所，一般授权。 委托诉讼代理人：黄励飞，国浩律师（成都）事务所，一般授权。 原告黄先富与被告杨丽、荣必能、荣杨，第三人成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司（以下简称沙河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告黄先富的委托诉讼代理人张刚、被告荣必能、第三人沙河公司的委托诉讼代理人凌通到庭参加了诉讼，被告杨丽、荣杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黄先富向本院提出诉讼请求：请求判令被告和第三人将位于成都市成华区跳蹬村一组“水岸东里”住宅（现地址东浦路5号跳蹬河南路水岸东里一期10栋1单元201号）产权变更在原告名下。事实和理由：原被告双方于2006年12月2日达成一份房屋买卖协议，该房性质系农村宅基地上拆迁安置住房。在签订合同时拆迁办尚未向三被告交付房屋，根据拆迁安置协议被告方愿意把安置的“水岸东里”一套套三房屋出售给原告，原告方已经就约定房款305000元，并全额以银行转款方式予以支付。在签订合同中被告方说可以去拆迁办变更拆迁安置合同，选择套一和套二两套住房，但被告方却没有变更《征地拆迁安置协议书》（1-173号），该承诺极大侵犯了原告权益，但木已成舟，原告认可了这一事实，同意变更为套三住房。被告方于2008年7月左右在拆迁办领取了现地址是××路××号××路××东里××期××栋××单元××号套三住房并交付与原告占有，使用至今。于2017年10月左右拆迁办通过公示公告方式通知拆迁安置对象办理房屋过户手续，被告方却故意拖延拒不提交相关材料，不办理过户登记从而导致原告合同目的不能实现。原告多次催促被告方履行合同义务，被告却以各种理由推诿拒不履行。原告遂诉至法院。 被告荣必能辩称，我不清楚外面的情况，我认可该事实，后面2009年以后我就不清楚了。 被告杨丽未到庭、未答辩、未举证质证。 被告荣杨未到庭、未答辩、未举证质证。 第三人沙河公司述称，三被告享有位于成都市保和乡跳蹬村1组，共计120m2宅基地使用权，并向我单位提交宅基地使用证。据此我单位于2014年5月16日与三被告签定《征地拆迁现房安置协议书》，由我司共安置三被告两套住房，案涉房屋系其中一套。目前案涉房屋登记于我司名下，具备办理过户条件，但与我单位签订协议书的系三被告，据合同的相对性，我单位只能将案涉房屋产权办至三被告名下。 经审理查明，2006年12月2日，黄先富（乙方）与杨丽、荣必能（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将其共有的位于成华区街道办事处（原保和乡）跳蹬村一组水岸东里住宅小区的套一房屋（面积35平方米）、套二房屋（面积70平方米）卖给乙方。协议载明：二、房屋价款及付款办法：1、两套房屋总价款305000元。2、付款时间：乙方在协议签订后即支付。3、付款方式：乙方通过银行转账支付。三、甲方应当在2007年3月底前将其所有的两套安置房屋交付乙方使用，若甲方不能按期交付，则将领取两套房屋的过渡费的一半支付给乙方。四、甲方在取得房屋产权证后立即协助乙方办理该房产权登记过户手续。乙方因买房所产生的一切费用均由乙方承担。五、违约责任：若甲、乙双方不得擅自撕毁协议，否则应向对方承担房屋总价的40%的违约金。 杨丽、荣必能出具《委托书》，载明：“委托人杨丽、荣必能于2001年5月21日结婚，婚后于2001年11月18日育有一子荣杨。2006年11月30日成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司与委托人签订征地拆迁住房安置协议书（1-173号），对委托人杨丽、荣必能及儿子荣杨三人进行住房安置，在成华区跳蹬街道办事处（原保和乡）跳蹬村一组“水岸东里”住宅小区安置105平方米，委托人事务繁忙，特委托黄先富代为办理如下事项：一、代为到成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司选定上述安置房屋的具体位置。二、房屋位置选定后，代为到成都市房产管理部门办理上述房屋的登记手续，并领取产权证。受托人在办理上述委托事宜时有权在相关文件上签字并缴纳相关费用。委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事宜办结为止。” 2006年12月7日，四川省成都蜀都公证处出具《公证书》［（2006）成蜀证内民字第46049号］，载明：“兹证明前面的《委托书》上荣必能（男，一九七四年一月十日出生，身份证号码：510228197401××××）和杨丽（女，一九八一年一月三十日出生，身份证号码：510108198101××××）夫妻的签名、捺指印均属实。” 2006年12月7日，杨丽、荣必能收到黄先富购房款共计305000元，并出具收条。 2014年5月16日，杨丽、荣必能、荣杨（乙方、被安置人）与沙河公司（甲方）签订了《征地拆迁现房安置协议书》（沙征[2014]NO.1-173），协议载明：一、甲方拆除乙方位于本市跳蹬街道（原保和乡）跳蹬村一组的住宅，按乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载正房建筑面积共计120m2；符合征地住房安置政策的人口为3人（其中农转非人员3人）。按35m2/人安置及按《农村房屋宅基地使用证》每户购买35m2的标准计算，该户住房应安置总面积为140m2。二、甲方共安置乙方贰套住房，共计面积为154.21m2，安置房明细如下：1、水岸东里小区10幢1单元2楼1号，套三，建筑总面积104.49m2。2、水岸东里二期小区5幢1单元9楼2号，套一，建筑总面积49.72m2。 原告黄先富陈述，2008年案涉房屋交付使用至今。 另查明，案涉房屋于2012年3月26日初始登记于沙河公司名下。 再查明，成都市成华区水岸东里一期10栋1单元2楼1号与成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号为同一地址。 审理中，杨丽在庭审后到院陈述《房屋买卖协议》、《委托书》上均为其签名，但没有仔细看过协议，现居住在××东里××期，与黄先富是同一个小区。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《房屋买卖协议》、收条、《征地拆迁安置补充协议书》、房屋信息查询记录以及当事人的当庭陈述等。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《房屋买卖协议》中约定被告将其共有的位于成华区街道办事处（原保和乡）跳蹬村一组水岸东里住宅小区的套一房屋（面积35平方米）、套二房屋（面积70平方米）卖给乙方。但实际上交付给黄先富使用的是建筑面积105平方米的套三房屋。根据经过公证机关公证的《委托书》的约定，黄先富享有选定上述安置房屋的具体位置并办理登记手续，领取产权证的权利，且案涉房屋已经交付原告使用多年，可以看出双方对于交付房屋的种类达成了新的合意，对原有的标的物进行了变更。黄先富已经按约履行了付款义务，案涉房屋也已经交付给黄先富居住使用多年，杨丽等人应当按照合同约定为黄先富办理房屋过户手续，将案涉房屋过户至其名下，再履行将涉案房产过户至黄先富名下的义务。但杨丽等人一直未履行上述义务，致使涉案房屋至今仍登记于沙河公司名下，其怠于履行合同义务的行为已经违约，应承担违约责任。综上，本院对黄先富要求杨丽等人履行办理房产过户义务的诉讼请求予以支持。虽沙河公司不是涉案房产拆迁、置换、买卖的合同相对人，但因涉案房产仍登记在沙河公司名下，故沙河公司仍负有协助黄先富办理房产过户手续的义务。被告杨丽、荣杨经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨丽、荣必能、荣杨以及第三人成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助原告黄先富办理位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（业务件号：权1986929）不动产过户登记； 二、驳回原告黄先富的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨丽、荣必能、荣杨承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  罗楠