文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11129号原告：钱慧娟，女，1983年8月27日生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：薇淳(上海)企业发展有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路545-551号2590室，统一社会信用代码91310113MA1GLMHQ96。法定代表人：孙志亮，该公司总经理。委托代理人：常天成，男，该公司员工。原告钱慧娟与被告薇淳(上海)企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告钱慧娟、被告薇淳公司的委托代理人常天成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱慧娟向本院提出诉讼请求：1、合同解除；2、被告支付从2019年3月1日到2020年2月28日的租金，2019年3月到2019年5月每月按1500元计算，其余按照1600元每月标准计算；3、被告未按时支付租金，按照合同约定应赔偿违约金10000元给原告；4、被告赔偿逾期支付房租的违约金，按照100元每天从2019年3月1日起计算至实际支付房租之日止；5、被告赔偿原告交通、误工、住宿等损失4274元；6、被告赔偿原告三个月的空置损失4800元。事实与理由：涉案房产位于昆山市。根据合同，2018年至2019年5月每月被告支付原告1500元，2019年6月起每月支付1600元。被告自2019年3月起停止支付房租，经过多次沟通，被告既不返还房屋，也不支付租金。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告薇淳公司辩称，同意合同解除，房屋已经在2020年2月28日返还给原告了，租金已经付到了2020年6月30日，7月1日起没有支付。认可按照1600元每月标准支付从2019年7月1日到2020年2月28日的租金14000元。对于原告要求赔偿的违约金10000元及另外计算的100元每天的逾期付款违约金被告不同意。对于第5、6项诉请不认可。被告搬走的时候水费结余156.5元，电费结余172.8元，该费用要求在租金里抵扣。本院经审理认定事实如下：位于昆山市房屋系原告所有。2017年12月24日，原告钱慧娟（甲方、委托方）与被告薇淳公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》一份，约定由乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋即前述房屋，建筑面积30.65平方米。合同约定托管期限自2018年1月30日至2023年5月30日，其中2018年1月30日至2018年5月30日为免租期，托管收入第一年1500元/月，第二、三年1600元/月，第四年1700元/月，第五年1800元/月。付款方式为押一付一，押金1500元。甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的30日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等。经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。另查明：合同签订后原告将房屋交由被告，被告支付了押金1500元。原告称被告的租金仅支付至2019年2月，自2019年3月起的租金并未支付。被告则称租金已付至2019年6月，并提交2019年7月9日向原告支付4800元的付款记录予以证明。经原告核实后，原告认可收到该笔4800元。原、被告确认双方已于2020年2月28日办理了房屋腾退交接手续。被告称腾退时水费还结余156.5元，电费结余172.8元，在交接单中明确了结余，双方都签字确认，要求在未付租金里抵扣。后被告并未提交双方之间的交接单原件。对此，原告认可电费结余172.8元，但水费仅结余70元，同意在租金中予以抵扣。庭审中，原、被告确认家具家电仍留存在涉案房屋内，被告要求以此折抵租金，原告予以拒绝。又查明：原告明确要求被告支付10000元违约金是因为被告存在违约行为，不包租房屋，其有免租期的租金损失以及为了收集证据参加诉讼的误工交通等损失。对此，被告申请对原告主张的违约金进行调整。以上事实有房屋托管合同、不动产权证、租金支付明细以及当事人的陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的房屋托管合同系双方的真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，原告将房屋交由被告托管经营，被告应按约及时支付相关费用。被告薇淳公司自2019年3月起的租金未按约及时支付，构成违约。本案中，原、被告双方已于2020年2月28日办理了房屋腾退交接手续，共同解除了合同，本院对此予以确认。合同解除后，原告应返还被告支付的押金1500元。关于欠付的租金，本院认为，根据合同约定，2019年3月1日至合同解除之日2020年2月28日期间产生的租金为18900元（1500元/月*3个月+1600元/月*9个月），即被告应付的租金总额为18900元，从中扣除2019年3月后被告已付的4800元、押金1500元以及原告自认的结余水电费242.8元，被告剩余应付租金为12357.2元。故本院依法认定被告应当支付原告租金12357.2元。关于违约金，原告主张被告支付10000元以及按照100元/天从2019年3月1日起计算至实际支付房租之日止，被告对此不予认可并申请对违约金金额进行调整。本院根据被告的违约情形，同时结合合同约定的免租期及合同解除后可能产生的空置期，并考虑到疫情的影响以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定被告应赔偿原告违约金以三个月租金计算为4800元。关于空置期损失，本院已将此作为违约金计算的考量因素，故对此不再理涉。原告主张被告赔偿交通、误工、住宿等损失，亦无法律依据，本院对此不予采信。至于涉案房屋内的家具家电等物品，双方可另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告钱慧娟与被告薇淳(上海)企业发展有限公司签订的《房屋托管合同》于2020年2月28日解除。二、被告薇淳(上海)企业发展有限公司支付原告钱慧娟房屋租金12357.2元及违约金4800元，两项合计17157.2元，于本判决生效后十五日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526052529)三、驳回原告钱慧娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，减半收取371元，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司负担。该款原告钱慧娟已预交，本院不再退还，由被告薇淳(上海)企业发展有限公司于本判决生效后十五日内一并支付给原告钱慧娟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  何跃武二〇二〇年十二月二十二日书记员  颜晓龙附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。