上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初885号原告：王洁青，女，1983年5月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：林玉蜻，男，1961年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐斌，上海均和衡律师事务所律师。原告王洁青诉被告林玉蜻民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王洁青之委托诉讼代理人倪晓强，被告林玉蜻之委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洁青向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款人民币800,000元(以下均为同币种)，并以800,000元为基数，自2017年9月13日起按月利率2%支付违约金至判决生效之日之；2、要求被告支付原告律师费20,000元；3、若被告不履行上述还款义务，原告有权以被告位于上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款按顺序享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月12日原、被告签订《房产抵押借款合同》，被告向原告借款800,000元，月息1.1%，借期6个月，并约定了违约金。借款当天原告将出借款转账至被告个人账户，被告出具收条，并于2017年6月14日办理了房屋抵押登记手续。之后，被告仅支付了三期利息，自2017年9月起，本息分文未付。根据合同约定，被告已构成违约，原告遂向法院起诉。被告林玉蜻辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告虽签订了借款合同，但没有收到过借款，借款事实没有发生，也没有支付过利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了原、被告对证据进行交换和质证，对提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2017年6月12日，原告和案外人潘某等人与被告签订《房产抵押借款合同》一份，合同约定，其中原告出借800,000元，被告将上海市浦东新区东三街******抵押给原告和案外人潘某等人，借款月利率1.1%，按月付息，借款期限为6个月，借款期限自借款实际发放之日起计算，抵押担保范围包括借款合同下的全部本金及其利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用。合同还约定：借款到期后，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从逾期日计算至实际清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%计算，借款人违约应当承担违约金、诉讼费、律师费等出借人实现债权、抵押权费用。同日，原告将800,000元通过转账至被告个人账户中。同年6月14日原告和案外人潘某等人与被告办理了不动产抵押权登记，抵押权利人为原告和案外人潘某等人，义务人为被告；被担保债权数额为3,600,000元；债务履行期限为2017年6月12日至2017年12月11日。另查，为本次诉讼，原告支付律师费20,000元。以上事实，有原告提供的《房产抵押借款合同》、不动产登记证明、新线存款历史交易明细清单、收据、律师合同及发票、上海市虹口区公安局广中路派出所出具的书面说明、原、被告谈话笔录、庭审笔录等证据佐证。本院认为，原告以《房产抵押借款合同》、转账交易明细等证据证明原、被告具有借贷合意，原告已实际履行钱款交付，故本院宜认定原、被告之间的借贷关系成立。被告辩称没有收到借款与本案查明的事实、证据不符，本院不予采信。被告作为借款人，应当按照合同的约定承担还款义务。现原告主张被告归还原告借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持。借款合同中对违约金有明确约定，原告主张被告按月利率2%支付违约金，并无不当，本院予以准许。原告要求被告支付律师费，有合同约定，本院亦予以支持。原告主张的抵押权依法经过登记，有合同及法律依据，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告林玉蜻于本判决生效之日起七日内偿还原告王洁青人民币800,000元，并以人民币800,000元为基数，自2017年9月13日起按月利率2%支付利息至本判决生效之日止；二、被告林玉蜻于本判决生效之日起七日内向原告王洁青支付律师费人民币20,000元；三、若被告林玉蜻未履行上述还款义务，原告王洁青有权以被告林玉蜻抵押的上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序享有优先受偿。不足部分由被告林玉蜻继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,000元，由被告林玉蜻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长  顾晓燕审判员  胡克红审判员  吴 忆二〇二〇年十二月十五日书记员  费 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。