河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2285号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为：一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为：一般代理。被告：三门峡嘉晟置业有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区黄河路北一街坊建业壹号城邦**楼****。法定代表人：曹国平，该公司董事长。被告：曹国平，男，汉族，1972年12月29日生，住三门峡市湖滨区。被告：郭小庆，男，1982年12月25日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：三门峡华兴置业有限责任公司，住所地，住所地：河南省三门峡市湖滨区黄河路北六街坊**院iv>法定代表人：孙引秀，该公司董事长。被告：孙引秀，女，1956年9月15日出生，汉族，住河南省陕县。被告：王磊磊，男，1989年10月19日出生，汉族，住河南省陕县。被告：王百巷，男，1955年8月15日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告三门峡嘉晟置业有限公司（以下简称嘉晟置业）、曹国平、郭小庆、三门峡华兴置业有限责任公司（以下简称华兴置业）、孙引秀、王磊磊、王百巷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告曹国平到庭参加庭审，被告嘉晟置业、郭小庆、华兴置业、孙引秀、王百巷、王磊磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告三门峡嘉晟置业有限公司向原告偿还借款本金330万元及利息392393.21元(暂计算至2020年5月26日)，并以330万元为基数按照月利率14.58‰支付自2020年5月27日至借款本息还清之日的罚息；二、判令被告三门峡嘉晟置业有限公司向原告支付为实现债权产生的律师费136574元；三、判令原告对被告三门峡华兴置业有限责任公司自有的抵押在原告处的住宅用地(土地证号：三国用(2007)第0**)折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、判令被告曹国平、郭小庆、孙引秀、王磊磊、王百巷对上述债务及费用承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由所有被告承担。事实与理由：2017年9月21日，被告三门峡嘉晟置业有限公司与原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定由原告向其提供自2017年9月21日至2020年9月21日期间内累计最高未清偿借款余额不超过人民币350万元的连续借款，月利率为7.98‰，逾期罚息上浮50%。授信期间，被告三门峡嘉晟置业有限公司于2018年10月1日与原告签订《流动资金借款合同》，约定由原告向其提供借款330万元，借款期限自2018年10月1日至2019年10月1日，月利率9.72‰，逾期罚息上浮50%。被告曹国平、郭小庆作为被告三门峡嘉晟置业有限公司股东，承诺对上述借款承担连带保证责任。被告三门峡华兴置业有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》，并出具抵押担保承诺书，承诺以其名下自有的位于银昌路东侧、崤山东路南侧的住宅用地(土土地证号：三国用(2007）第0**为上述借款提供抵押担保，被告孙引秀、王磊磊、王百巷作为三门峡华兴置业有限责任公司的股东，向原告出具股东承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。原告于2018年10月1日依约向三门峡嘉晟置业有限公司发放330万元贷款。因被告未按合同约定偿还借款本息，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，诉至贵院，望判如所请。被告曹国平辩称：第一个就是说原来签合同时的利率是7.98‰，最后签到9.72‰，我想说是不是能按7.98‰执行。再一个律师费就是说我觉得这个没必要。另外一个就是尽快把这个土地卖了，或者银行也可以卖了尽快把这个钱还了。被告嘉晟置业未答辩。被告郭小庆未答辩。被告华兴置业未答辩。被告孙引秀未答辩。被告王磊磊未答辩。被告王百巷未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月21日，被告嘉晟置业（借款人）与原告湖滨农商行（贷款人）签订《最高额流动资金借款合同》,合同第一条约定，借款人向贷款人申请从2017年9月21日至2020年9月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）叁佰伍拾万元整。第二条借款用途：付工程款，还款来源：经营收入。第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为36个月，自2017年9月21日至2020年9月21日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为7.98‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，第三款还本方式，为按月清息，到期还本。第七条债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由三门峡华兴置业有限责任公司提供位于银昌路东侧崤山路南侧三国用（2007）第003号，共计面积3587平方米土地的抵押担保，抵押合同编号三湖农商放抵字2017（0196）号。2018年10月1日，被告嘉晟置业（借款人）与原告湖滨农商行（贷款人）签订《流动资金借款合同》,合同第一条借款金额（大写）：叁佰叁拾万元整。第二条借款用途：付工程款，还款来源：经营收入。第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为12个月，自2018年10月1日至2019年10月1日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为9.72‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，第三款还本方式，为按月清息，到期还本。第十一条其他条款，第一款费用的承担，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2017年9月5日，被告曹国平、郭小庆签订《股东个人承诺书》，作为被告嘉晟置业的股东，同意被告嘉晟置业在贵行申请最高额抵押贷款叁佰伍拾万元整，期限36个月，用于付工程款，并承担连带经济责任。2017年9月5日，被告华兴置业（抵押人）与原告湖滨农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，为确保被告嘉晟置业（下称债务人）与抵押权人在2017年9月21日至2020年9月21日期间连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用三国用（2007）第003号土地抵押作为抵押物，经评估后价值柒佰零壹万陆千二佰元（7016200元），抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过叁佰伍拾万元整（350万）。第二条抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。并办理了不动产证明，豫（2017）三门峡市不动产证明第1703001666。2017年9月5日，被告华兴置业股东孙引秀、王磊磊、王百巷签订《股东承诺书》，同意被告嘉晟置业在贵行申请最高额抵押贷款叁佰伍拾万元整，期限36个月，用于付工程款，用公司自有的位于银昌路东侧、崤山东路南侧住宅用地[三国用（2007）第003号]提供抵押担保，并自愿为上述借款提供连带责任担保。2017年9月25日，被告华兴置业为三国用（2007）第003号土地办理了豫（2017）三门峡市不动产证明第1703001666号抵押登记，抵押金额：350万元。2018年10月1日，原告湖滨农商行给被告嘉晟置业发放贷款330万元。截至2020年5月26日，被告嘉晟置业拖欠原告湖滨农商行贷款本金330万元、利息及罚息。被告曹国平、郭小庆、华兴置业、孙引秀、王磊磊、王百巷也未承担连带还款责任。另查，原告湖滨农商行主张花费律师代理费136574元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告嘉晟置业签订的《最高额流动资金借款合同》，原告湖滨农商行与被告华兴置业签订《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告嘉晟置业发放了贷款，被告嘉晟置业未能按时足额偿还贷款本息，截至2020年5月26日，被告嘉晟置业应偿还拖欠的贷款本金330万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利息按照月利率14.58‰计算，本院予以支持。截至2020年5月26日，利息及罚息为392393.21元；自2020年5月27日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金330万元为基数，按月利率14.58‰计算。关于被告华兴置业的责任承担问题。2017年9月5日，原告湖滨农商行与被告华兴置业签订《最高额抵押合同》，被告华兴置业自愿以三国用（2007）第003号土地作为抵押物，为被告嘉晟置业贷款在最高额350万元范围内连带提供担保，故原告湖滨农商行对被告华兴置业所有的位于湖滨区银昌路东侧、崤山东路南侧住宅用地[豫（2017）三门峡市不动产证明第1703001666]在350万元范围内享有优先受偿权。关于曹国平、郭小庆、孙引秀、王磊磊、王百巷的责任承担问题。2017年9月5日，被告曹国平、郭小庆签订《股东个人承诺书》，作为嘉晟置业股东自愿为被告嘉晟置业借款本息承担连带担保责任。同日，孙引秀、王磊磊、王百巷签订《股东承诺书》，作为华兴置业股东自愿对借款本息承担连带担保责任。故曹国平、郭小庆、孙引秀、王磊磊、王百巷对被告嘉晟置业借款本息承担连带还款责任。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实136574元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费136574元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡嘉晟置业有限公司偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金330万元及利息、罚息（利息、罚息计算标准：截至2020年5月26日，利息为392393.21元；自2020年5月27日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金330万元为基数，按月利率14.58‰计算），限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、判令原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告三门峡华兴置业有限责任公司所有的位于湖滨区银昌路东侧、崤山东路南侧住宅用地[豫（2017）三门峡市不动产证明第1703001666]在最高额350万元范围内享有优先受偿权。三、被告曹国平、郭小庆、孙引秀、王磊磊、王百巷对上述债务承担连带还款责任。四、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37530元，减半收取18765元，由被告三门峡嘉晟置业有限公司、曹国平、郭小庆、三门峡华兴置业有限责任公司、孙引秀、王磊磊、王百巷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十二月十二日书记员  杨 昭