浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初10860号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路**。法律文书送达地址：宁波市江北区大闸南路500号来福士办公楼19楼。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：张峰，浙江和义观达律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：杨晓栋，浙江和义观达律师事务所律师，执业证号××。 被告：徐波，男，1969年12月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告徐波金融借款合同纠纷一案，于2020年11月3日向本院起诉，原告变更后的诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1100000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年7月21日的利息22403.35元、罚息1482.25元、复利224.59元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失30000元；3.原告有权对被告名下位于宁波市鄞州区的房地产［房屋产权证号：甬房权证江东字第2××7号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第2××6号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。审理过程中，本院根据原告的申请，对被告名下的财产采取了保全措施。本案于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人张峰、被告徐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2019年4月24日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告向被告提供授信额度1100000元，综合授信额度期限为2019年4月24日至2039年4月24日。被告自愿以位于宁波市鄞州区的房地产为该授信额度提供最高额1585600元的抵押担保。 同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定：被告自愿为其在2019年4月24日至2039年4月24日期间，因授信而发生的一系列债权提供最高额抵押担保；抵押物为名下位于浙江省宁波市鄞州区××巷××号××室的房地产［甬房权证江东字第2××7号；国有土地使用证号：甬国用2007第2××6号］，担保的最高债权额为1585600元，并于2019年4月25日以上述房地产办理了抵押登记，不动产登记证明号：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0××8号；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 同日，原、被告签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告向原告借款1100000元；借款期限自2019年4月24日至2039年4月24日，借款用途为房抵综合贷款-自雇人士经营用途，借款支付方式为受托支付；固定利率，借款利率为年利率5.88%；罚息利率为借款利率水平上浮50%；复利按照罚息利率计收；还款方式为自由还款法，即每月1日支付利息，每年4月1日偿还本金55000元；若被告未按照合同约定履行还款义务，原告有权停止提供合同项下贷款，要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。 原告于2019年4月29日向被告发放贷款1100000元。 嗣后，被告自2020年4月1日起拖欠本息。截至2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金1100000元、利息22403.35元、罚息1482.25元、复利224.59元。 另查明，原告为实现本债权支出律师代理费30000元。 以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、房屋产权证明、他项权证明、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信个人借款合同》、借款借据、欠息清单、委托代理合同、律师费发票以及原、被告的庭审陈述等予以证明。 本院认为，原告与被告之间签订的合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按约偿还原告贷款本息，构成违约，原告有权宣布已发放贷款提前到期，并要求被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求被告承担为实现本案债权而支出的律师费30000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为其上述债务提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐波于判决生效之日起六十日内偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金1100000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年7月21日的利息22403.35元、罚息1482.25元、复利224.59元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）及律师费30000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告徐波名下位于宁波市鄞州区的房地产［房屋产权证号：甬房权证江东字第2××7号；国有土地使用证号：甬国用（2007）第2××6号］享有抵押权，有权在最高额抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15187元，减半收取7593.50元，财产保全费5000元，诉讼费用合计12593.50元，由被告徐波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年十二月九日 法官助理 包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。