宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4363号原告：宁夏正基房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640122554150617B。法定代表人：张某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：王某1，公民身份号码×××，宁夏回族自治区银川市人，现羁押于石嘴山监狱九监区。被告：王某2，公民身份号码×××，宁夏回族自治区永宁县人，现住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：刘某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。原告宁夏正基房地产开发有限公司（以下简称正基房地产公司）诉被告王某1、王某2商品销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案，原告于2020年9月17日向本院申请诉讼保全，要求冻结被申请人王某1、王某2名下的位于贺兰县月湖荣庭1-1-1102室房屋的产权产籍(申请金额：159925.3元，申请保全期限：三年)。申请人宁夏正基房地产开发有限公司以中国大地财产保险股份有限公司宁夏分公司提供的责任限额为159925.3元的保单保函（保单号:PZPP20640108170000000344）提供担保。本院经审查作出（2020）宁0122民初4363号民事裁定书，裁定：预查封备案登记在被申请人王某1、王某2名下的位于贺兰县月湖荣庭1-1-1102室房屋；预查封期限为三年。后依法适用普通程序独任审理，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告宁夏正基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人丁某、被告王某1、被告王某2及其委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正基房地产公司请求判令：1.请求判令被告向原告返还50000元并按年利率4.75%赔偿利息损失16004.86元（自2013年12月21日至2020年8月12日共计2426天，实际请求支付至判决确定的给付之日）；2.请求判令被告向原告偿还代偿贷款本息88107.77元并承担资金占用期间利息5812.67元，实际支付利息至判决确定的给付之日（以代偿本息为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算，暂计算自2019年3月31日至2020年8月12日共计500天）以上合计159925.3元；3.本案诉讼费由被告承担。被告王某1辩称，原告款项我看过了，分两笔，诉讼请求5万元有异议，因为当时这个5万元是我去找原告三次处理这个5万元，但是因为房屋质量问题没有达成一致意见，款项认可但是不认可利息。第二项诉讼请求没有异议。还有就是原告不应该起诉王某2，这个房子是我们的婚房，欠款也是我个人和房地产公司达成的协议，离婚时关于这个房子的欠款我们已经达成一致意见由我个人承担。被告王某2辩称，第一项诉讼请求，关于这笔5万元借款王某2本人并不知情，二被告于2013年6月6日登记结婚，原告诉状写的是2013年6月被告为购房，所以并不清楚这笔借款是婚前还是婚后债务，待质证后法庭依法裁判。第二项诉请王某2同意王某1的答辩意见，双方于2018年6月6日离婚时经调解该房屋贷款由王某1协调其父母代还，房屋由其父母居住至今，王某2此后再未居住该房屋，综上请求法庭结合证据及各方意见作出裁判。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2013年6月16日，原告正基房地产公司与被告王某1、王某2签订《借款协议》、《银川市商品房买卖合同》各一份，约定被告王某1、王某2购买原告正基房地产公司开发建设的的位××县房屋，由于首付款不足，向原告借款14万元，被告王某1、王某2陆续向原告偿还9万元，下剩5万元至今未付。双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定房屋总价款546971元，以贷款方式付款，被告王某1、王某2应于合同签订之日支付首付款166971元，银行按揭38万元。被告未按照约定时间付款的，按照逾期时间分别处理：逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同。2013年9月12日，二被告与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏区分行及原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二被告以涉案房屋抵押，向银行申请按揭贷款38万元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本金，原告为上述贷款提供连带责任保证。后二被告未按约定按期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司宁夏区分行于2016年3月28日自原告保证金账户扣取10461.24元，于2016年7月21日自原告保证金账户扣取7469.59元，于2016年9月28日自原告保证金账户扣取9963.73元，于2017年3月29日自原告保证金账户扣取9300元，于2017年5月2日自原告保证金账户扣取7899.28元，于2017年9月22日自原告保证金账户扣取9704.02元，于2018年6月27日自原告保证金账户扣取11683.18元，于2019年3月27日自原告保证金账户扣取21626.73元，共计88107.77元，用于归还二被告逾期贷款。现原告诉至法院，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原告正基房地产公司作为房地产开发企业，经营范围为房地产开发、销售，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。”原告为规避国家购房首付款政策，向不特定多数对象以发放借款的方式支付购房首付款，该行为违反了法律强制性规定，危害国家金融管理秩序，签订的借款协议应属无效。因原、被告签订的借款协议无效。关于原告要求被告返还5万元，合同无效，因合同取得的利益应予以返还，本院予以支持。被告迟延支付首付款，给原告造成损失，应承担赔偿责任，原告主张按照同期贷款年利率4.75%计算2013年12月21日至2020年8月12日的利息16004.86元的诉请符合法律规定，本院予以支持。二被告还应以50000元为基数，以年利率4.75%为标准向原告宁夏正基房地产开发有限公司支付自2020年8月13日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息。2013年9月12日，二被告与案外人中国建设银行股份有限公司宁夏区分行及原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二被告以涉案房屋抵押，向银行申请按揭贷款380000元，贷款期限为360个月，还款方式为等额本金，原告为上述贷款提供连带责任保证。后二被告未按约定按期偿还贷款，案外人中国建设银行股份有限公司宁夏区分行自原告保证金账户扣取88107.77元，用于归还二被告逾期贷款。故对原告要求二被告偿还原告垫付款88107.77元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告以同期银行贷款年利率4.75%的标准计算2019年3月31日至2020年8月12日的利息5812.67元的诉请，该利息计算标准符合法律规定，本院予以支持。二被告还应以88107.77元为基数，以年利率4.75%为标准向原告宁夏正基房地产开发有限公司支付自2020年8月13日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息。被告王某2抗辩对5万元借款不知情，但原告出具的《借款协议》中，被告王某2在乙方（借款人）处签字捺印，故对被告王某2的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某2、王某1于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏正基房地产开发有限公司返还50000元，支付至2020年8月12日的利息损失16004.86元，合计66004.86元；二、被告王某1、王某2还应以50000元为基数，按年利率4.75%为标准，向原告宁夏正基房地产开发有限公司支付自2020年8月13日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息；三、被告王某1、王某2于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏正基房地产开发有限公司垫付款88107.77元，支付至2020年8月12日的利息损失5812.67元，合计93920.44元；四、被告王某1、王某2还应以88107.77元为基数，按年利率4.75%为标准，向原告宁夏正基房地产开发有限公司支付自2020年8月13日至本判决确定的付款履行期限届满之日的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，保全费1320元，共计4818元，由被告王某1、王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 方 卉二〇二〇年十二月十七日书记员 刘珂焱附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。