云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初10204号原告：简铭福，男，1964年7月1日出生，汉族，曾住云南省昆明市官渡区矣六街道办事处星泽园******，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈雯，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南融智投资有限公司，曾用名云南融智资本管理有限公司，住所地云南省昆明市官渡区环湖东路滇池国际会展中心****馆**，统一社会信用代码9153000031633367X1。法定代表人：胡金艳，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张琳，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马紫瑛，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明华安印务有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市官渡区六甲街道办事处盘龙居委会叶家村二社用代码：915301007414688230。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：云南李好纸业有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市宜良县狗街镇旱滩村用代码915301250594634051L。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：云南瀚基融资担保有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市东风东路金泰大厦****用代码915300007604217640。法定代表人：柴立波，职务不详。被告：昆明华安美洁卫生用品有限公司，住所地云南省，住所地云南省昆明市官南大道叶家村段代码：9153010074528698X1。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：陈正东，男，1970年10月11日出生，汉族，曾住重庆市南岸区白鹤路140号2幢20-4，现住云南省官渡区。被告：李珊，女，1971年11月2日出生，汉族，曾住重庆市南岸区万寿一村5号2单元1-1，现住云南省官渡区。委托诉讼代理人：陈正东，男，1970年10月11日出生，汉族，曾住重庆市南岸区白鹤路140号2幢20-4，现住云南省官渡区，系李珊之夫，特别授权代理。原告简铭福与被告云南融智投资有限公司（被告一）、昆明华安印务有限公司（被告二）、云南李好纸业有限公司（被告三）、云南瀚基融资担保有限公司（被告四）、昆明华安美洁卫生用品有限公司（被告五）、陈正东（被告六）、李珊（被告七）执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈雯，被告一的委托诉讼代理人张琳、马紫瑛，被告六及被告七的委托诉讼代理人陈正东到庭参加了诉讼，被告二、三、四、五经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简铭福向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告六于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告享有昆明市西山区房屋（房产证号：20××**）的租赁物权，并停止对上述财产的执行，具体执行措施是停止腾房及拍卖；2。判令七被告承担本案诉讼费。原告诉称（事实和理由）：因工作及生活需要，原告与被告六陈正东于2017年3月1日签订了《房屋租赁合同》，租期为2017年3月1日一2027年3月31日。原告向被告陈正东租赁了位于昆明市西山区房屋（房产证号：20××**），用于办公及生活。即贵院（2020）云0111执2354号裁定书中要求腾出的标的房屋。原告于2017年3月8日向被告七李珊（陈正东配偶）支付租金50万元，并从2017年3月起交纳物业费至今。《房屋租赁合同》合法有效，且原告一直积极按照合同约定履行了合同义务。在法院查封该标的房屋前，原告一直租住在贵院拟执行要求腾出的标的房屋中办公及生活。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告与被告陈正东基于自愿平等原则签订了书面《房屋租赁合同》，原告依据租赁合同向被告七支付了租金及物业费，租赁合同合法有效。但贵院执行局却认为原告无合法租赁权，不享有租赁物的租赁物权，驳回了原告的执行异议的请求。被告一辩称：答辩意见与10203案件一致，即请求驳回原告的全部诉讼请求。补充：根据我方在不动产登记中心查询案涉房屋于2016年1月26日抵押，抵押权人是被告四，因此在执行案件中我方为案件执行申请人，但依据执行工作若干规定40条规定：我方须在抵押权人优先受偿权之后方可用案涉房屋变卖拍卖的价款，清偿债权及案涉房屋的处置也是清偿债权，也是为了实现抵押权，依据物权法第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租后，该租赁关系不能抵抗已经登记的抵押权，因此即使原告是真实的承租人，其主张的租赁权不能抵抗抵押权人，不能够阻止移交案涉房屋，也不能阻止案涉房屋的拍卖，因此结合上述观点，我方请求驳回原告的全部诉请。被告六、七答辩称：案涉房屋抵押是真实的，该房屋租给了原告。原告为证明自己的主张向本院提交的如下证据：第一组：1.企业信用信息公示报告、2.陈正东、李珊《居民身份证》复印件，欲证明七被告为本案的适格主体；第二组：1.《房屋租赁合同》（租期为2017年3月1日至2027年3月31日）、2.中国民生银行个人账户对账单、3.《收款收据》，欲证明原告与被告陈正东签订的《房屋租赁合同》合法有效，且在标的房屋被查封前，原告已向其配偶李珊支付租金50万元，并支付了物业费，原告一直使用租赁房屋，原告享有合法的租赁物权。被告一质证称：对第一组证据三性认可；对第二组第一项合同三性不认可，理由与10203案件一致，补充说明：我方在房产中介及58同城了解案涉房屋同小区的面积相近的房屋租金在21万元每年，而被告陈正东与原告的租赁合同约定的租金为5万元一年，远低于市场标准，我方认为该租赁合同系原告与陈正东恶意签订；对第二项对账单三性认可，证明目的不认可，理由：1.我方调取证据证实原告与李珊陈正东有多笔的资金往来，仅在2017年3月在原告向李珊转账50万元后，李珊向原告转账191.24万元，原告提供的交易明细仅是与李珊陈正东交易明细中的一笔，不足以证明是案涉房屋的租金；2.原告支付了50万元的租金，没有支付1万元的押金，与租房交易明显不符；对第三项三性不认可，理由：该收据是物业交费的费用，无法证明原告占有和使用该房屋；2原告未提供相应的支付凭证，收据无法看出物业费由谁缴纳。被六、七质证称：无异议。原告质证称：抵押权以登记为生效要件，被告一并非为抵押权人，即使被告与原告的租赁权设立在抵押权之后，但原告有权排除被告一即申请执行人提起的强制执行措施。被告一为证明自己的主张向本院提交的如下证据：1.简铭福与李珊、陈正东资金往来银行流水，欲证明自2015年至2019年，简铭福与李珊、陈正东有多笔大额资金往来，仅2017年3月，在租赁合同签订期间，在简铭福向李珊转账50万元后，李珊又向简铭福转账了191.24万元。简铭福在提供的银行转账明细记载的其向李珊转账的50万元，仅是其与李珊、陈正东资金往来中的一笔，不足以证明该资金为案涉房屋的租金。原告质证称：真实性认可，证明内容不认可，其中50万元是租金，其余款项与本案无关。因原告及被告陈正东是重庆人，原告租该房屋是养老的，因被告陈正东资金缺乏，所以原告支付了该笔租金。被告六、七质证称：我们有协议，以协议为准。被告六、七未提交证据。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的质证意见已经记录在卷，综合双方质证及辩论意见，经本院归纳，本案争议焦点为：原告对案涉房屋的租赁权是否成立，原告诉请如何处理？根据庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：1.被告一向本院申请财产保全，2018年10月8日，本院作出（2018）云0111财保342号民事裁定书，裁定查封登记在被告六名下的位于昆明市房屋（房产证号：20××**）。2018年10月15日查封了该房屋。2.被告一与被告二、三、四、五、六、七合同纠纷一案，经云南省昆明市五华区人民法院审理，作出的（2018）云0102民初13747号民事判决书已发生法律效力，因被告二、三、四、五、六、七未履行生效法律文书确定的给付义务，被告一向昆明市五华区人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）云0102执6735号。3.2019年11月19日，云南省昆明市中级人民法院作出（2019）云01执协37号执行裁定书，裁定昆明市五华区人民法院正在执行的案号为（2019）云0102执6735号执行案件由本院执行。4.2020年3月9日，本院作出（2020）云0111执2354号公告，责令被执行人陈正东即本案被告六自该公告张贴之日起十日内腾出位于昆明市房屋（房产证号：20××**）。5.案外人简铭福即本案原告不服本院作出的（2020）云0111执2354号公告，提出执行异议。2020年6月30日，本院作出（2020）云0111执异252号执行裁定书，裁定驳回案外人简铭福的异议请求。2020年7月30日，原告简铭福提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第三百零四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起……”第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”第三百一十条规定：“人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。”第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，原告向本院提交的《房屋租赁合同》及银行转账明细，不能证明原告简铭福与被执行人陈正东即被告六之间存在真实的租赁合同法律关系，原告简铭福不是位于昆明市房产（房产证号：20××**）的承租权利人，且原告提交的证据不足以证明其占有该案涉房屋时间在法院查封之前，原告不享有排除本案强制执行的权利，故原告的诉讼请求本院不予支持。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告二、三、四、五经公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视被告放弃答辩质证举证的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告简铭福的全部诉讼请求。案件受理费13,800元，由原告简铭福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邹序金人民陪审员  文云仙人民陪审员  孔祥臻二〇二〇年十二月二十八日法官助理余玮书记员张旭