新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初1050号   原告:杜智刚，男，1973年6月28日，汉族，住新疆维吾尔自治区温宿县职工，住新疆维吾尔自治区温宿县。   被告:张仕华，男,1962年5月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告杜智刚诉被告张仕华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告杜智刚到庭参加诉讼，被告张仕华经本院公告合法传唤，无正当理由逾期未到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告杜智刚向本院提出诉讼请求,一、解除原被告双方之间的房屋租赁合同；二、判令被告立即向原告支付所欠四年半门面房租金46057元；三、判令被告立即支付物业费7256元；三、判令被告立即向原告支付违约金20000元；四、判令被告立即向原告支付滞纳金26280元。以上费用合计99593元。五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月30日，原、被告双方订立房屋租赁合同，约定由被告租赁原告位于阿克苏市××路房。自合同订立后，被告就经常不在，后以各种理由拖欠租赁费、物业费、暖气费。甚至冬天暖气漏水也不来处理，为了减少损失我只有在物业的监督下进行维修，给原告造成很大的损失，现诉至法院。   被告张仕华未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。   原告杜智刚为证实自己的主张提供以下证据予以证实：   证据1、2015年1月30日原被告双方订立的房屋租赁合同一份，证明：原被告双方签订了房屋租赁合同的事实。证据2、2018年4月16日华海物业创业新天地管理处收款收据4张（1张金额为575.40元，1张金额为431.60元，1张金额为4125.9元，1张金额为911.40元），2020年11月24日阿克苏福弘仁物业有限责任公司出具的证明1份，证实从2015年1月份至2019年10月份包括物业管理费、暖气费共计7256元的事实。物业费里面各种各样的费用都包含。   被告张仕华未出庭质证。   本院对上述证据的证明效力予以确认。   根据原告陈述及对上述证据的分析、认证，认定事实如下：   2015年1月30日，原、被告双方订立房屋租赁合同，约定：被告（乙方）租赁原告（甲方）位于阿克苏市××路房，面积47.97平方米；租赁期限自2015年1月30日至2016年1月30日；租金每年10235元（上述租金未含税，由乙方自行承担包括租赁税在内的相关税费）；租金的支付方式为：自合同订立之日起一次性付清；承租人负责支出租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费；租赁房屋的维修由乙方负责，与甲方无关;未经甲方同意，乙方不得将房屋转租他人；有下列情况之一的甲方有权解除合同：乙方不交付或者不按约定交付租金10天以上，乙方拖欠个项费用100元以上，未经甲方同意擅自改变出租房用途······；违约责任：合同一经双方签字，即具有法律效力，双方应共同遵守上述条款，违约任何一条即为违约，违约方应向守约方支付违约金20000元，乙方逾期交付租赁和其他费用的，除应及时如数补交以外，还应向甲方支付逾期部分每日万分之三的滞纳金；合同对其他事项也作出约定。合同订立后，原告即将房屋交与被告使用。2016年1月30日合同到期后，双方也未解除房屋租赁。因被告未将所属物品搬出房屋，也未缴纳房屋租赁期届满后的各项费用，2019年10月1日，原告才将房屋另租给他人。被告在房屋租赁期间及占用房屋期间，仅于2016年6月22日给原告支付房租2000元，其余房租及房屋占用费用和物业费、暖气费、垃圾清运费均未缴纳。   双方在合同履行期届满后，双方均未提出解除合同   庭审中原告只要求被告支付2015年2月1日至2019年7月的房租及房屋占用费用和物业费、暖气费、垃圾清运费等各项费用。因被告未缴纳物业费、暖气费、垃圾清运费等各项费用，原告于2018年4月16日自行向华海物业服务公司及阿克苏阳光热力有限公司缴纳了2015年2月至2019年7月物业管理费、暖气费、垃圾清运费等费用（因被告长期不在，物业公司只收取2017年2019年全年垃圾清运费，其余年份未收取，原告于2018年4月16日缴纳了2015年至2016年物业费230.25元及暖气费（2年）1822.8元；缴纳2017年物业管理费和2018年1月至3月物业管理费287.70元（95.90元×3个月=287.70元），2018年4月16日缴纳2017年垃圾清运费143.90元，2020年11月24日阿克苏市弘福物业公司出具证明，书明“兹有创业新天地X-117商户杜志刚，面积47.97平方米，2019年物业费1151.28元，垃圾费239.85元，暖气费911.43元，合计2302.60元已全部付清”。2020年11月30日阿克苏市弘福物业公司出具证明，书明“兹有创业新天地X-117商户杜志刚，面积47.97平方米，2018年物业费1151.28元，垃圾费239.85元，暖气费911.43元，合计2302.60元已全部付清”但未出具2018年、2019年物业费、垃圾费、暖气费实际缴纳的票据及时间。   被告自2015年1月30日至2016年1月29日共欠原告房屋租赁费10235元,自2016年1月30日至2019年7月29日房屋占用使用费33822.50元【（2016年1月30日至2019年7月29日共计3年6个月，10235元/年×3年+10235元/年÷12个月×6个月=35822.50元，扣除被告已支付2000元，剩余44057.50元（35822.50元-2000元=33822.50元）】,合计44057.50元（10235元+33822.50元=44057.50元）；暖气费3645.72元（自2015年至2018年，4个采暖期，每个采暖期911.43元）、物业管理费5157元（自2015年2月1日至2019年7月29日，共计54个月，每月95.50元，95.50元/月×54个月=5157元）、垃圾清运费163.83元（2017年垃圾清运费143.90元，2019年1月1日至2019年7月30日垃圾清运费119.93元，143.90元+119.93元=163.83元）。合计8966.55元（3645.72元+5157元+163.83元=55024.05元）。滞纳金3109.98元｛【（双方约定2015年1月30日至2016年1月29日房屋租赁费10235元，因未约定交费时间，根据相关规定视为1年期满缴纳，2016年1月30日至2019年7月29日共计3年6个月，滞纳金1379.17元（10235元×3年+10235元÷12个月×6个月）×3.85%=1379.17元；2017年1月30日至2019年7月29日共计2年6个月，扣除被告已支付2000元，滞纳金831.12元｛【（10235元-2000元）×2年+（10235元÷12个月）×6个月）】×3.85%=831.12元｝；2018年1月30日至2019年7月29日共计1年6个月，滞纳金591.07元｛【（10235元×1年+（10235元÷12个月×6个月）】×3.85%=591.07元｝；2019年1月30日至2019年7月29日共计6个月，滞纳金197.02元【（10235元÷12个月×6个月）×3.85%=197.02元】；房屋租赁费和占用费的滞纳金为2998.38元（1379.17元+831.12元+591.07元+197.02元=2998.38元）；【（2018年4月16日所缴纳2015年至2016年物业费230.25元、2017年物业管理费和2018年1月至3月物业管理费287.70元（95.90元×3个月=287.70元）、暖气费1822.8元（2015年至2016年2年）、2017年垃圾清运费143.90元，截止2019年7月以上费用共计15个月，物业费、暖气费、垃圾清运费的滞纳金111.60元【（230.25元+1822.8元+287.70元+143.90元）÷12个月×15个月×3.85%=111.6元】；2998.38元+111.60元=3109.98元｝。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立其生效。原告杜智刚与被告张仕华签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案原告将房屋租赁给被告，双方合同在没有法定解除和约定解除之前，作为承租人的张仕华应向房屋的出租人杜智刚支付房屋租赁费用。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。该条系对续租问题的规定，续订合同有两种方式，一种是当事人另行订立合同，约定延长租赁期限；一种是租赁期间届满后，当事人的行为表明其租赁关系将持续存在。在后一种情况下，当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。本案被告在租赁期限届满后，没有搬出租赁房屋内的物品，也未与原告协商解除租赁合同，其以自己的行为表明其租赁关系持续存在，故其应当向原告支付房屋租赁合同到期后至解除前房屋占用费用，现原告只要求被告支付其占用至2019年7月间对房屋占用费用，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第三项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内任未履行。双方租赁合同到期后，被告继续占用租赁房屋，且未缴纳房屋租赁费用和房屋占用费用，现原告要求解除合同，依法有据，其要求解除合同的诉讼请求应予支持。人民法院处理民事案件，依照“不告不理”，对于原告的诉讼请求是否合法进行审查。本案原告除违约金和滞纳金外，只要求被告支付4年半的房屋租金和占用费用46057元和物业费、暖气费、垃圾清运费等7256元，合计53313.50元（46057.50元+7256元=46057.5元），但该房屋租金和占用费用应扣除被告已缴纳的房租费用2000，故房屋租金和占用费用应为44057元（46057.50元-2000元=44057元）。第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当已实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中原告要求被告不但支付违约金，还要求支付滞纳金，按照上述规定，违约金和滞纳金只能计算一项，且不能过分高于造成的损失，故只滞纳金，该金额应以原告应得费用和实际缴纳费用应合理计算。   综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第一款第二项、第三项、第二百二十六条、第二百三十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决如下：   一、解除原告杜智刚与被告张仕华间的《房屋租赁合同》；   二、被告张仕华向原告杜智刚支付房屋租赁费和占用费元44057.50元及物业费、暖气费、垃圾清运费7256元，共计53313.50元；   三、被告张仕华向原告杜智刚支付滞纳金3109.98元；   四、驳回原告杜智刚的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2290元，公告500元，均由被告张仕华承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   蒲   春    雷   审  判  员   吾热亚提古力·斯迪克   人民 陪 审员   陈   洁    萍   二 〇 二 〇 年 十 二 月 四 日   书  记  员   焦   雅    杰