呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初3229号原告：吕游，男，住呼和浩特市。被告：内蒙古中诚飞祥房地产开发有限公司。法定代表人：高某，该公司总经理。委托诉讼代理人：武菲，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宇，内蒙古百宁律师事务所律师。原告吕游与被告内蒙古中诚飞祥房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开进行审理，原告吕游、被告委托诉讼代理人武菲、高晓宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吕游向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付租金78566元，并增加诉讼请求索要2019年7月1日-2020年4月30日（10个月）的租金38452元。2、请求人民法院依法判令被告支付违约金2278.5元。3、请求人民法院依法判令被告人承担本案全部诉讼费用。事实理由:2014年12月11日，原告与被告“中诚飞祥”签订了《委托经营合同》(以下简称“合同")原告将位于××区铺位29.58平方米租与被告使用,铺位总价人民币659190元(大写:陆拾伍万玖仟壹佰玖拾元)。合同约定,委托经营期限为三年,自2015年1月1日起至2017年12月31日止。第一阶段:即2015年1月1日-2015年12月31日,应付原告租金659190×6%=39551.4。被告答应办产权,契税扣除13743元。而后以转账方式已付原告14906元。第二阶段:即2016年1月1日-2016年12月31日,应付本人租金659190×6.5%=42847.35已付原告503元。第三阶段:即2017年1月1日-2017年12月31日,应付租金659190×7%=46143.30元已付23071元,又因摊位面积增加1.95平米,所以扣除摊位款43456元。所以2015年初-2017年12月31日三年应付租金总计128542元已付58491元扣产权费13743元,扣除增加的摊位款43456元,共欠原告租金12852元。去年1月份以酒代租金,给了原告3500元的酒,所以到2020年元月份欠原告9352元。又被告将原告负一层31号摊位从2018年1月1日到2019年6月30日仍租与维多利超市使用,原告多次向被告索要这18个月的租金,被告一直推诿,明明是原告自己的摊位,被告却租与他人自拿租金,所以原告请求人民法院判令被告支付原告2018年1月1日-2019年6月30日(交付自主招商小组之前)的租金。“合同”第八条约定。被告应按约定向原告支付租金,逾期支付的,每逾期一日,按拖欠租金的千分之五支付违约金。所以:应付租金2018年1月1日前:12852-3500=9352，2018年1月1日-2018年12月31日659190×7%=46143.3，2019年1月1日-2019年6月30日46143.3÷2=23071.65，应付违约金:(按人民法院认可比率)2018年1月1日-2020年1月1日两年12852×7.5%×2=1927.82020年1月1日-2020年5月20日9352×7.5%÷2=350应付原告租金共计9352+46143+23071=78566元，违约金共计:1927.8+350.7=2278.5元，以上所诉,被告“中诚飞祥”违反委托经营合同有关约定,恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求,切实维护公民合法权益。被告内蒙古中诚飞祥房地产开发有限公司辩称：一、针对原告主张的2015年至2017年被告欠付原告的返租费用问题，被告与原告另行签订《债务清偿协议书》，该协议书就双方返租金额总额、支付方式、支付时间进行了最终约定，并且该笔债权被告已经全部清偿完毕。被告与原告就双方签订的《维多利时尚广场委托经营合同书》（以下简称“委托经营协议”）进行了债权债务的最终的确认，签订了《债务清偿协议书》，该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照此协议履行相关义务。双方在该协议中约定：“甲乙双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为12852元。”双方仅约定了债务总金额，没有对进债务总金额行任何违约金的约定，双方以签订《债务清偿协议书》的形式作出了原告让渡违约金的真实意思表示。在本案中，被告已于2020年1月20日将约定的价值3500元的一坛白酒交付给原告，并于2020年6月30日将剩佘9352元通过银行转账的方式汇入原告尾号为3692的银行卡中，故双方的权利义务均已履行完毕，原告无权就已经清偿的价款重复主张，意图通过诉讼获利。二、原告诉状中主张租金以及违约金的基数是错误的，其商铺购买金额与其在委托经营协议中自认的铺位价款不一致，其主张的租金基数计算依据房屋总价为659190元，而在委托经营协议中据以计算返租金额的商铺价款为615735元，差额高迗43455元，显然原告以高于合同约定的基数主张了权利，这部分金额应当在本案中予以核减。三、原告要求被告支付委托经营期限届满之后的租金及违约金的主张无事实与法律依据。委托经营期限届满后，被告未与原告续签委托经营协议，也未另行签订租赁协议。对于租金及违约金的计算方式及标准，双方未有任何合意。因此原告对于该部分款项的诉求缺乏依据。而且，被告在委托经营期限届满后，并非案涉商铺的实际使用人，双方也未形成事实上的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月4日，原、被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，约定：原告将位于维多利时尚广场-1层31号27.63平方米的产权式商铺委托给被告经营，委托经营期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止；合同第二条委托经营的回报及支付方式：铺位价款为615735元，分三个不同年段固定经营计算回报，第一阶段为2015年1月1日至2015年12月31日，按原告购买该铺位合同总价款的6％的年回报率予以计算回报；第二年计算比例为6.5％；第三年计算比例为7％；支付方式为半年付，被告应于每年的1月1日至10日、7月1日至10日向原告支付本半年度回报金额；合同第八条违约责任：被告未按时向原告支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付原告应得回报额外，应自第三十一天起，每逾期一日按拖欠回报金额的千分之五，向原告支付违约金。为解决原被告的债务纠纷，原、被告与高某签订了《债务清偿协议书》，约定：原被告对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额12852元原告同意60%现金+40%实物（酒）一次性清偿。案外人高某交给原告实物酒3500元，另付现金9352.31元。2020年1月20日，原告收到价值3500元的1件酒并出具收条。2020年6月30日，被告向原告转账9352元。本院认为，原、被告签订的《维多利时尚广场委托经营合同书》、及《债务清偿协议书》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方签订的《债务清偿协议书》是为了解决2015年至2017年被告欠付原告的返租费问题，后被告履行了该协议。原、被告签订的合同到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，双方继续履行原合同，租赁期限为不定期。根据本院作出的已生效的（2019）内0102民初7280号民事判决书认定的事实，2019年7月30日，被告将涉案商铺交付于业主成立的自主招商小组，应视为原被告之间的委托经营合同已协议解除，故对于原告请求2018年1月1日至2020年4月30日的租金，本院予以支持以659190元为基数计算租金至2019年7月30日为71060.2元。对于原告诉请的违约金，综合本案实际情况，本院酌情支持违约金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕游支付商铺租金71060.2元、违约金1000元，合计72060.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1291元，由原告负担490元、被告负担801元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生二〇二〇年十二月十八日书记员 徐晓华