上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初16777号原告：解玲，女，1989年8月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：唐陈蓓，上海市沪江律师事务所律师。被告：孙长梅(曾用名孙常梅)，女，1970年5月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：解磊，男，1996年6月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述被告之共同委托诉讼代理人：李晖，上海同甘律师事务所律师。原告解玲诉被告孙长梅、解磊共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告解玲及委托诉讼代理人唐陈蓓、被告孙长梅及两被告之共同委托诉讼代理人李晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解玲提出诉讼请求：1.依法分割上海市杨树浦路XXX弄XXX号二层后楼房屋(以下简称被征收房屋)征收补偿款，由解玲取得1,285,350元，以该款订购上海市浦东新区惠南镇20街坊39/21丘6栋西单元701室房屋。事实和理由：1989年解玲母亲过世，1994年解玲的父亲过世。解玲有哥哥解厚元及姐姐解爱玲。因父亲过世时解玲未成年且在上海没有住处，姐姐解爱玲带着解玲向区政府反映情况后无果，于是姐姐给当时的区长写信，一共写了两封信，后来区长督促信访办要求解决解玲以及姐姐解爱玲的居住问题。此时，哥哥即被告孙长梅的丈夫解厚元却不知所踪。被征收房屋因解玲及姐姐解爱玲的努力后审批下来了，哥哥才出现。被征收房屋本来由姐姐当承租人的，但是由于姐姐当时准备出嫁，而解玲未成年不能作为承租人，此时只能由原告哥哥解厚元以监护人的身份成为承租人。此后，哥哥根本不照顾解玲，解玲只能跟着阿姨搬出至他处生活，所分配的房屋一直由哥哥霸占着。2018年7月28日，哥哥解厚元未通知解玲的情况下签订了《征收补偿协议》，并将两套安置房屋订购至哥哥一家名下。解玲作为安置对象，应依法享有征收利益，为了维护自己合法权益诉至法院，作如上诉请。被告孙长梅、解磊共同辩称，不同意全部诉讼请求。解玲只是居住困难补贴享有者，解玲不在系争房屋内居住，不具有订房资格，无权享有订房权利及对应的过渡补贴费。本院经审理认定事实如下：解玲、解厚元、解爱玲系三兄妹，父母相继在1995年之前过世。1995年11月23日，由上海市杨浦区人民政府作为调配单位新配了被征收房屋，租赁户名解厚元，家庭主要成员为解爱玲、解玲。调配原因系解厚元三人调沪后，无住房，作困难户解决。同月28日，由上海市杨浦区大桥房产管理所颁发了《租用公房凭证》，租赁户名为解厚元，租赁面积7.9平方米，起租日期为1995年12月1日，该地址内迁入解厚元、解爱玲、解玲三人。1996年5月16日，孙长梅与解厚元结婚，1996年6月25日共同生育被告解磊。2014年10月29日，孙长梅与解厚元协议离婚，离婚协议约定：“1、双方婚后共同生育一子，姓名解磊，出生于1996年6月25日。离婚后归女方抚养，另方每月贴生活费人民币壹仟伍佰元整，含教育费、医药费，直到工作为止。2、双方婚后无债务、债权。3、双方财产分割完毕，已归入各自名下，无纠纷。4、法院未起诉。5、双方具有完全民事行为能力。”被征收房屋调配后，解厚元户籍于1995年12月27日自盐山路****迁入；解玲户籍于1户籍于1995年12月27日自盐山路****迁入；籍于2011年户籍于2011年9月23日自安徽省寿县张李乡郭园村刺圩队迁入；2年户籍于2002年7月29日自安徽省寿县张李乡郭园村刺圩队迁入。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2018年7月28日，解厚元作为承租人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(征收实施单位：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议内容如下：第五条，根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,364,932.12元，其中评估价格为585,170.11元×80%、价格补贴为175,551.03元、套型面积补贴为721,245元。第六条，经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：解磊、解玲、孙长梅、解厚元。居住困难户增加货币补贴款527,067.88元。第七条，被征收房屋装潢补偿款为3,249.39元。第八条，被征收人选择房屋产权调换，提供给被征收人的产权调换房屋计2套，分别为：序号1、浦东新区惠南民乐基地K04-03地块6幢西单元803室，建筑面积75.35平方米(设计)，房屋总价1,565,163元，购房人解厚元、解磊、孙长梅；序号2、浦东新区惠南民乐基地K04-03地块6幢东单元701室，建筑面积75.68平方米(设计)，房屋总价1,570,783.5元，购房人解磊、解厚元。第九条，其他各类补贴、奖励费用：1.搬家补助费1,000元；2.家用设施移装补贴2,000元；3.不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元；4.按期搬迁奖50,000元；5.集体签约奖150,000元；6.按期签约奖360,850元；奖励补贴合计613,850元。第十四条，在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计626,847元。签订上述征收补偿协议后，原承租人解厚元于2019年9月11日报死亡，其生前未留有遗嘱。另查，被征收房屋调配后，由解厚元与孙长梅在内结婚居住并生育解磊，解玲在内居住一段时间后因年幼无法自理而搬出与其他亲戚居住。2010年解厚元、孙长梅、解磊因申请了廉租房而搬出居住，被征收房屋随即对外出租，租金由孙长梅收取。再查，解玲在本市无其他福利分房。2004年11月，解厚元与孙长梅的婚姻期间内，由解厚元购买了本市控江五村XXX号XXX室房屋，建筑面积33.95平方米。2009年9月29日，解厚元将控江五村XXX号XXX室房屋出售。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。解玲虽因年幼不能自理而随其他亲属居住在他处，但其自幼户籍迁入被征收房户籍迁入被征收房屋，在本市未享受过其他福利分房，且征收部门亦将其认定为被征收房屋内的居住困难人口，解玲的居住权益应得保障。解玲为被征收房屋内的安置对象，故其要求取得征收补偿利益并订购一套安置房屋，本院予以支持。根据被征收房屋的来源、居住原因、各自贡献等情况，酌定解玲可得征收补偿款72万元。解玲用前述款项可订购本市浦东新区惠南镇20街坊39/21丘6栋西单元701室房屋。可得款项与该房屋之间的差价应由解玲补足，鉴于差价款已由被告孙长梅向征收部门支付，故解玲应将差价款850,783.50向被告孙长梅支付。被告之间表示不需本案中处理其内部份额，系处理自己的民事权利，与法不悖，本院不再处理。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区惠南镇20街坊39/21丘6栋西单元701室房屋由原告解玲购买，被告孙长梅、解磊应协助注销该房原有购买登记；二、原告解玲应于本判决生效之日起十日内向被告孙长梅支付房屋差价款850,783.50元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13,682元，由原告解玲负担7,664元，由被告孙长梅、解磊负担6,018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙 幸 冬二〇二〇年十二月十四日法官助理 周 靖 雯书 记 员 季宇张艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。