重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初5439号原告：龚名山，男，1993年1月6日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：黄鹤，男，1967年7月26日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：刘俊礼，重庆俊中律师事务所律师。原告龚名山与被告黄鹤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚名山、被告黄鹤及委托诉讼代理人刘俊礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚名山向本院提出诉讼请求：被告双倍返还原告定金200000元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原、被告于2020年9月28日签订的房屋买卖合同。事实和理由：原、被告于2020年9月28日签订房屋买卖合同，原告在当日支付定金100000元，双方约定被告在2020年10月10日前清理出个人物品交房给原告。但是被告在2020年10月10日后没有腾出房屋交给原告，还通知中介不再出售此房屋给原告，也不愿意继续履行合同。被告黄鹤辩称，原告系房屋中介公司的员工，以自己名义为儒房地产买房，原告买房不是真实意思，而是儒房地产炒房，原告与儒房地产恶意串通，损害国家、公共利益，该房屋买卖合同无效；被告从未表示不履行合同或者毁约，如果法院认定房屋买卖合同有效，被告愿意履行合同，请求判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年9月28日，黄鹤（甲方）通过中介重庆市潼南区儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房地产）与龚名山（乙方）签订房屋买卖合同书，约定甲方将所拥有的重庆市潼南区XXXX办事处XXX路XXX号X幢X-X房屋出售给乙方，房地产权证为渝（20XX）潼南区不动产权第00XXXXX**。合同第五条约定，房产交易成交价为628000元，此合同签订当日乙方付100000元为购房定金，转交中介方保管；甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管；如乙方需要贷款，甲方配合，但在过户当日乙方需结清房款，后期房款下来的贷款，甲方需退还给乙方。合同第八条约定，此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。合同第九条约定，甲乙双方承诺2021年2月20日之前到相关房产部门办理房产所有权转移售出。甲乙双方任何一方迟延，每天按照100元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期15天以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。合同第十二条约定，甲方承诺此房无纠纷，此房满2年，不产生增值税，如产生，由甲方支付；此房为装修房，家中家具不动，以中介方照片为准；甲方在2020年10月10日之前搬走交房；乙方有权把此房过户到任何人名下；交房之后同意乙方装修。2020年9月28日，龚名山委托付强（儒房地产工作人员）通过银行转账向黄鹤支付定金100000元。合同签订后，黄鹤及妻子杨宗淑因对合同约定的付款时间有异议，多次通过微信、电话、面谈等方式找儒房地产工作人员以及龚名山协商。2020年9月28日，杨宗淑通过微信向儒房地产工作人员陈雪莲（杨宗淑将陈雪莲的微信名备注为陈雪玲）表示：“你们把约定的时间搞错是故意的吧？”陈雪莲：“时间不是协商修改了吗？”杨宗淑：“我去了你们老板说你不在。”陈雪莲：“我虽然没在潼南的，但我一直都在关注这事情，因为毕竟我是你的直系经纪人嘛。”杨宗淑：“本来他们说的是现款，要不怎么会这么便宜就卖了嘛，他们也太会忽悠人了嘛？”陈雪莲答复：“可能跟我一样当时算糊涂了，我当现在还在想这个时间问题。”杨宗淑：“时间肯定不对撒，我老公看都没看他以为不会错。”陈雪莲：“没事，我明天跟那边沟通了回你好吧。”2020年10月1日，杨宗淑通过微信与陈雪莲进行协商。杨宗淑：“我昨天也给你们老板说了，房子不卖了，更不会搬家了。”陈雪莲：“姐，这个都是你们在签合同的时（候）坐在一起面谈协商同意才签的，内容也都是双方同意才签的字。”杨宗淑：“那你们为什么要伙同起来骗我，为什么要故意把时间搞错？”陈雪莲：“就像那个时间，跟你们签合同的时候说的不一致，我不我跟你们沟通协商修改了吗？”杨宗淑：“现在不是修那么简单了，关键是我不相信你们了。”陈雪莲：“这真不存在骗，姐，钱是不是你们收了，房本是不是还是你们的名字。”杨宗淑：“明明是同事、老板，你们还装着是客。”2020年10月4日上午，杨宗淑打电话与姜小东协商。杨宗淑：“我是这么考虑的。你说你要房子，你就给我钱。不给钱，我们就退给你钱，你就不要房子，就是两个事情。”姜小东：“他们都说好了说是年底之前给过户吗？”杨宗淑：“过户是可以，但是钱要先给。”姜小东：“我当时没在场，你们合同是怎么写的，合同说的是到年底付吗？”杨宗淑：“没有说付款的事，只说了过户。”姜小东：“你看合同上是怎么写的？”杨宗淑：“合同上是写的本来说写的90天，我也认90天，然后他给我写到2021年2月20号。”姜小东：“这个事不让你们去总店改合同吗？”杨宗淑：“我去了啊，没得人，但是我现在差钱，缺钱用，我不缺钱，我卖啥子房子啊，而且你们把那个价钱给我们压得那么低，明明就是你们那个老板买的。”黄鹤：“你如果想要买就把钱拿给我们，我们就主动配合你们12月底过户、办手续。你们自己考虑下嘛，在10号之前给我们答复。”姜小东：“嗯嗯，好的。”2020年10月4日晚上，杨宗淑通过微信与儒房地产总监姜小东表示要协商合同相关事宜。姜小东：“公司这边正常都是按合同办事。如果您这边确实是着急用钱可以去公司跟店长商量下。如果当时您这边是亲口答应这个价格并且同意年底付清的话就真没什么办法了，因为当时我没在场。等我明天看看查下监控。有问题尽量协商解决。”杨宗淑：“你明天什么时候在店？龚名山是不是委托你处理这个事情？”姜小东：“我是公司总监，具体情况不太清楚。正常都是店长跟进这些事情。你去店里找店长沟通就行，把你的诉求说清楚，然后让店长给你协调。”杨宗淑：“你们如果要过户了再给钱的话，那就假期过了就马上去过户也可以。去你们店面好几次了，昨天去了店长说要12月30号之前办手续。”姜小东：“这个是最晚时间吧，合同上只是约定最晚时间，实际都比这个时间早的。”杨宗淑：“那十一假后算不算12月30日之前，那我要求假期过后马上过户。”姜小东：“这个也要看客户这边，因为合同你们是双方约定好的，履行合同需要双方都同意才可以的。您这边真实诉求是什么呢”。杨宗淑：“是想要钱。”姜小东：“还是觉得卖便宜了，不想卖了呢？”杨宗淑：“不给钱退房子也可以？”姜小东：“您这边真实诉求还是没太明确，否则我没办法给您协调？”杨宗淑：“我们真实诉求是太便宜了，不想卖了，如果你们要鼓捣买的诉（话）就要给钱给我们。如果你们不买房子了就把卡号发过来我把钱退给你们，这个我早就给你说了。”姜小东：“不可能合同签了，然后您这边觉得卖便宜了就不履行合同了。”杨宗淑：“不是便宜的问题，而是你们不诚信，欺诈我们。你们中介几个经纪人扮姐哥、舅子行骗，还不是欺诈吗?”2020年10月8日，杨宗淑通过微信与儒房地产法定代表人王鑫表示要协商合同事宜。王鑫答复等总监回来解决。2020年10月15日，杨宗淑通过微信询问王鑫：“你们总监休假还没回来吗？”2020年10月21日，黄鹤、杨宗淑到儒房地产花漾年店找龚名山协商合同事宜。杨宗淑：“我们随时都可以走人，我们跟哪个交接嘛？”龚名山：“我们这边有人跟你们交接都嘛。”黄鹤：“哪个来了嘛。还给你们总监说了的，说的10号来给我们通知我们，而且我给你们总监也打了电话的，我说了10号之前必须给我们答复。”龚名山：“当时有同事跟你们沟通了的，说10月10日搬，你们要等到10月15日。”黄鹤：“哪个说的10月15日哟？”龚名山：“袁锐说的。”黄鹤：“那现金怎么没有现金了，你的现款呢，不是现款，我说不卖。”龚名山：“我们调监控，我们有声控。我说了哪个话的，给你们钱，然后12月底给齐？”杨宗淑：“你们说考虑到你们钱紧，说的12月30号，你开始说的给现款，你们那个姐哥周亮亮也说的给现款他说他在做工程，钱到不到位，要12月底，我还同情他，做工程的是恼火，不好收到款，我还说三个月好久哦。”龚名山：“你确定说了三个月的吗？”黄鹤：“是说了90天，你说的90天。”杨宗淑：“你把那个时间搞错嘛，后来你们故意推到2021年2月20日。”龚名山：“我不跟你们扯，有啥子事去（找）王鑫就是。”杨宗淑：“我不找任何人，我只找你，因为是你来买的房子，你在儒房上班的来买我的房子。”截至本案法庭辩论终结前，龚名山、黄鹤仍未实际交接房屋。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、转账记录、微信聊天记录、通话记录、视频等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思，不违反法律规定，属有效合同。被告辩称该合同无效，但没有提供充分证据证明该合同存在无效的情形，本院对其辩解不予采纳。在合同有效的前提下，合同当事人应当按照约定履行各自的权利义务。但如果存在约定解除或法定解除的情形时，具有解除权的一方可以依照约定或法律规定行使单方解除合同的权利。原告主张被告未按约定交付房屋要求解除合同，不属于双方在合同中约定的解除事由，故本案的处理应适用《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除的规定，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。本案中，原告基于被告不交房、不卖房提出解除主张，属于前述的第2种情形。但从本案审理查明的情况看，被告及杨宗淑虽多次向儒房地产工作人员就房屋买卖合同的具体事宜进行协商，但其主要意思是对房屋价款支付的时间有异议，要求儒房地产工作人员协商更改付款时间，儒房地产工作人员也答复尽量协商，虽然杨宗淑在与儒房地产工作人员沟通过程中作出过的不卖房的意思表示，但并不能当然理解为被告明确向原告表示不履行合同，相反，此后被告及杨宗淑仍在继续与儒房地产工作人员沟通表示希望就合同事宜进行协商。需要说明的是，当事人履行合同应尽最大的善意全面履行。被告因对价款支付时间有异议多次找儒房地产工作人员协商，但原告在此过程中并未联系被告协商，在合同约定的交房当天（2020年10月10日），原告没有去接房，也没有催告被告交房，而是在2020年10月13日就起诉要求解除合同及双倍返还定金。原告未善意履行合同义务，且其提出的解除合同不符合约定或法定的解除条件，故对于其要求解除合同及双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。在本案判决生效后，双方应当就合同如何继续履行加强沟通，存在争议的，应充分协商，尽量减少双方不必要的诉累。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告龚名山的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告龚名山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张  娥二〇二〇年十二月二十三日书记员 莫邹灵翎