浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初218号 原告（反诉被告）：传富（杭州）置业有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道文一西路********。 法定代表人：汪涛，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王毓春，浙江衡言律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州绣城文化艺术有限公司，住所地，住所地：杭州市江干区东宁路**裙楼**104-107/**会信用代码：91330104MA28T7UR7U。 法定代表人：任菁，总经理。 委托诉讼代理人：李双强，河南天坤（河南自贸区）律师事务所律师。 原告（反诉被告）传富（杭州）置业有限公司（下称传富公司）与被告（反诉原告）杭州绣城文化艺术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序审理。审理中，绣城公司提出反诉，本院合并审理。因本案事实不易查清，本院裁定本案转为普通程序审理，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，继续由审判员王孟适用普通程序独任审理。本院于2020年5月6日公开开庭审理本案，传富公司的委托诉讼代理人王毓春，绣城公司的委托诉讼代理人李双强到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解，但始终未达成一致意见。本案现已审理终结。 传富公司提起诉讼，请求判令：1.绣城公司向传富公司支付拖欠的租金36587.81元及违约金30349.81元（自应付之日起暂计算至2019年12月20日，按日息千分之三计算，实际计算至还款之日止）；2.绣城公司向传富公司支付拖欠的物业费10743.26元及违约金8887.39元（自应付之日起暂计算至2019年12月20日，按日息千分之三计算，实际计算至还款之日止）；3.绣城公司向传富公司支付电费2365.76元及违约金1797.21元（自应付之日起暂计算至2019年12月20日，按日息千分之三计算，实际计算至还款之日止）；4.绣城公司向传富公司支付房屋租赁准备期租金159048元；5.绣城公司向传富公司支付房屋空置期租金103776元；6.绣城公司向传富公司支付房屋装修复原费31702元；7.本案诉讼费由绣城公司承担。 传富公司起诉的事实和理由：传富公司与绣城公司于2017年10月27日签署《租赁合同》，约定由绣城公司承租传富公司位于杭州市××号楼××层××室铺位，地址位于杭州市余杭区××路××路路口西南角，面积为188平方米。2017年12月8日，传富公司向绣城公司交付诉争房屋并签订《淘宝城三期商业项目商铺房屋交接确认书》。杭州市乐淘城于2018年4月28日开业，该房屋租赁期自2017年12月8日至2023年4月27日，依据《租赁合同》第五条5.1、5.2款及第八条8.1款的约定，绣城公司应于每月的20日或之前将下个月的租金、物业管理费以及上个月应付水电费等支付给传富公司，若逾期支付的，则每逾期一天，绣城公司应按逾期支付金额的0.3%支付违约金，若绣城公司拖欠租金或其他费用超过十四个工作日以上，传富公司有权通知绣城公司提前解除《租赁合同》，收回房屋，并要求绣城公司承担违约责任，赔偿损失。 合同订立后，传富公司已按约定向绣城公司交付诉争房屋，绣城公司起先能够正常支付租金，自2019年1月份开始绣城公司陆续拖欠支付租金费用。传富公司于2019年1月至2019年3月每月通过电子邮件向绣城公司发送《缴款通知单》，绣城公司却屡次延期支付甚至后期拒不支付租金等费用。无奈之下，传富公司按照《租赁合同》第八条8.1款的约定，于2019年4月23日通过电子邮件向绣城公司发送《提前解约通知函》，正式通知绣城公司双方签署的《租赁合同》自2019年4月30日正式解除，并要求绣城公司返还房屋并及缴清余款。此后，绣城公司一直不予配合，传富公司于2019年4月28日向绣城公司发出《督促还房及清场通知函》，再次督促绣城公司办理清场及结算手续，但绣城公司仍拒不配合。后传富公司为了及时止损，于2019年7月通过委托的物业管理公司将房屋原有设施拆除并恢复原状。 传富公司认为，传富公司与绣城公司签署的《租赁合同》符合法律规定，如期、全额付款是绣城公司应承担的合同义务。按照双方合同约定，目前双方的《租赁合同》已经解除，绣城公司应依约向传富公司支付拖欠的租金、物业管理费、电费及相应的违约金、装修复原费等费用。 绣城公司答辩称，一、绣城公司已向传富公司足额支付了2019年3月31日之前的租金及物业费，双方《房屋租赁合同》已于2019年4月21日解除，传富公司计算租金和物业费错误，诉请不应支持，且绣城公司主张的违约金标准过高，依法应当减少。1、2019年3月31日之前的租金和物业费已经支付。传富公司与绣城公司签订《房屋租赁合同》前，传富公司指定联系人金正楠承诺案涉房屋所在商场系阿里巴巴内部商场，自带媒体及流量，每日人流量在5万人次以上。但合同签订后，商场每日人流量远远未达到5万人次，绣城公司一直处于亏损状态。虽然如此，绣城公司按约向传富公司支付了2019年3月31日之前的租金和物业费，传富公司在起诉状中陈述的事实，也认可绣城公司向传富公司支付了2019年3月31日之前的租金和物业费。2、案涉房屋租赁合同于2019年4月21日解除，传富公司诉请的租金和物业费计算错误，且违约金明显过高，应当予以减少。由于传富公司承诺的条件未能实现，绣城公司经营困难，经绣城公司多次申请，传富公司工作人员胡鸣华于2019年4月3日、4月8日通过电子邮件的方式向绣城公司作出回复，要求绣城公司于2019年4月15日前撤场。绣城公司收到传富公司的回复后，立即开始了撤场前的准备工作，并与传富公司指定联系人金正楠联系退场事宜，金正楠于2019年4月21日通过微信向绣城公司作出答复，要求绣城公司到物业公司找名为“王瑛”（音译）的工作人员办理撤场手续。同日，商场物业公司按照传富公司的要求为绣城公司办理了《出门证》，绣城公司持该《出门证》完成了撤场，将房屋退还给了传富公司。综上，传富公司与绣城公司经协商，就退房时间达成一致，绣城公司于2019年4月21日搬离了案涉房屋，案涉房屋租赁合同于2019年4月21日解除。绣城公司仅未向绣城公司支付2019年4月1日至2019年4月21日期间的租金和物业费，该期间的租金应为23688元（21/30*33840元/月）、物业费7238元（21/30*10340元/月），传富公司诉请的租金和物业费计算错误。同时，传富公司主张的逾期付款违约金标准为日千分之三，明显过高，依法应当调低。 二、绣城公司经过传富公司允许后离场，传富公司对绣城公司的离场时间是明知的，传富公司主张房屋空置期租金无事实和法律依据，其诉请不应得到支持。如前所述，商场物业公司按照传富公司的要求为绣城公司办理了《出门证》并于2019年4月21日离场，传富公司对绣城公司的离场时间是明知的，其后房屋空置产生的损失和绣城公司无关，且传富公司并无证据证明房屋闲置及因闲置所造成的实际损失，如有闲置也属于传富公司的正常经营风险，损失也应当由传富公司自行承担。 三、绣城公司缴纳的保证金133950元依约可以冲抵欠付的租金、物业费、电费等款项，传富公司诉请绣城公司支付租金、物业费、电费、租赁准备期租金无法律及事实依据，应当予以驳回诉请。传富公司扣除了绣城公司缴纳的保证金133950元未予退还，依据租赁合同的约定，该保证金可以冲抵2019年4月1日至2019年4月21日期间的租金、物业费、电费等款项。同时，根据传富公司2019年4月8日邮件要求的内容得知，由于传富公司承诺的条件未能实现，经绣城公司申请，双方协商一致解除房屋租赁合同，绣城公司已按照传富公司的要求搬离了房屋，并返还给了传富公司，传富公司无权再要求绣城公司支付租赁准备期租金和房屋空置期租金。退一步讲，即便认定绣城公司提前解约，按照传富公司2019年4月8日邮件回复的内容，传富公司已扣除了绣城公司缴纳的133950元保证金作为违约金，也无权再要求传富公司支付租赁准备期租金和房屋空置期租金。 四、传富公司主张的租赁准备期租金和房屋空置期租金共计262824元远超其实际损失，无事实和法律依据，不应得到支持。传富公司主张的租赁准备期租金和房屋空置期租金共计262824元属于违约金性质，远远超过传富公司的实际损失，且扣除的133950元保证金也足以弥补其实际损失，该主张显然无法律及事实依据。综上，无论是双方协商解除合同，还是绣城公司提前解约，传富公司均无权在绣城公司依约搬离房屋后，再要求绣城公司支付租赁准备期租金、房屋空置期租金。传富公司诉请绣城公司支付租金、物业费、电费、租赁准备期租金、房屋空置期租金无法律及事实依据，其诉请应当予以驳回。 五、案涉房屋修复合同主体并非传富公司，诉讼主体不适格，应当驳回起诉。房屋装修复原费应以实际产生为准，由双方依法合理分担。案涉房屋装修拆除合同《西溪三期6#2F-211拆铺改造施工合同》主体为南都物业服务集团有限公司余杭分公司，并非传富公司，传富公司基于此合同主张修复费用不适格。且绣城公司承租案涉房屋时，案涉房屋系毛坯房，绣城公司对房屋进行了装修。绣城公司搬离房屋时，房屋内的装饰装修物可以继续使用，传富公司自行拆除属于未采取合理措施，恶意放大损失的发生。对于房屋装修复原费，绣城公司同意以实际产生的费用为准，并由传富公司承担80%的房屋复原费用。 六、律师费与绣城公司无关，应当由传富公司自行承担。本案中，绣城公司系因传富公司承诺的条件未实现、绣城公司无力继续经营才申请提前解约的，并非恶意违约，传富公司也同意了绣城公司提前解约的申请。绣城公司按照传富公司的要求搬离了房屋，传富公司没有向绣城公司退还保证金，反而起诉绣城公司要求支付没有法律及事实依据的费用。绣城公司不存在违约行为，传富公司由此产生的律师费系其自身行为，与绣城公司无关，应当由传富公司自行承担。 绣城公司提起反诉，请求判令：1.传富公司向绣城公司退还保证金133950元及逾期退还利息（利息以133950元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2020年4月13日计算至实际退还全部保证金之日）；2.本案的诉讼费由传富公司承担。 绣城公司提起反诉的事实和理由：2017年11月，绣城公司经传富公司招商负责人介绍，与传富公司签订了《房屋租赁合同》，约定传富公司将杭州市乐淘城6号楼2层211室房屋出租给绣城公司，金正楠为该租赁合同中传富公司指定的联系人。签订合同时，金正楠代表传富公司承诺，案涉房屋所在商场系阿里巴巴内部商场，自带媒体及流量，每日人流量在5万人次以上。绣城公司基于对传富公司的信任，与传富公司签订了上述合同，并依约向传富公司支付了保证金133950元。商场于2018年4月28日开业，2018年5月商场人流量基本达到传富公司承诺的数量，但从2018年6月起，商场人流量一直处于极度下滑状态。完全没有达到传富公司承诺的数量，绣城公司也一直处于亏损状态。2019年3月，绣城公司向传富公司提出撤店诉求，并将撤店申请书提交给传富公司委托的物业管理公司及传富公司指定的联系人金正楠的邮箱，传富公司通过邮件的形式回复绣城公司于2019年4月15日前完成撤场，物业公司经传富公司同意后，为绣城公司办理了《出门证》，配合绣城公司搬离案涉房屋，但经绣城公司多次催要，传富公司均拒绝向绣城公司退还保证金。 绣城公司认为，传富公司已同意绣城公司的退场时间，物业管理公司为绣城公司办理了出门证，绣城公司也在传富公司要求的期限内搬离了案涉房屋，所以应当视为双方经协商一致同意解除案涉租赁合同，且案涉租赁合同已于绣城公司搬离房屋时正式解除。案涉房屋所在商场的客流量远远未达到传富公司向绣城公司承诺的数量，绣城公司经营持续亏损。传富公司的行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，给绣城公司造成了巨大的经济损失，传富公司应当全额退还绣城公司交纳的保证金，并向绣城公司支付逾期退还保证金的利息。 传富公司就反诉部分答辩称，绣城公司要求传富公司退还保证金133950及逾期利息没有事实和法律依据。一、绣城公司提出传富公司工作人员金正楠代表传富公司承诺涉案房屋的人流量在5万人次以上等表述，无任何依据。传富公司认为，绣城公司提出传富公司工作人员金正楠承诺涉案商场自带媒体流量并对人流量作出保证的行为，绣城公司未提供任何证据证明，亦未举证证明传富公司在双方签署的《租赁合同》中就上述情况作出任何允诺。而且，绣城公司应当知晓与其签订租赁合同的主体是传富公司，而非金正楠，双方应按照《租赁合同》的约定全面履行各自的义务。 二、绣城公司的行为违反《租赁合同》的约定，保证金应不予退还。且按《租赁合同》的约定保证金系无息退还，不存在逾期退还利息一说。依据《租赁合同》第十条10.6款的约定，绣城公司如按合同规定的条件将该房屋复原并交还传富公司、付清所有应付未付款项、办妥相关转户或注销手续及不违反本合同条件及履行完毕所有义务后，传富公司将保证金无息退还给乙方。依据《租赁合同》第十条10.3款的约定，未经传富公司书面同意绣城公司擅自提前终止合同，或合同因绣城公司原因提前终止的，绣城公司应支付相当于保证金金额的违约金。绣城公司未按合同约定履行上述合同义务，绣城公司支付的保证金已转化为违约金不予退还。 三、双方2019年4月15日未就案涉《租赁合同》解除达成一致，不存在绣城公司所称的双方协商一致同意解除案涉《租赁合同》的事实。依据《租赁合同》第十条10.3款的约定，绣城公司提前终止合同需经传富公司书面同意。绣城公司于2019年3月15日通过邮件向传富公司发送《撤店申请》，传富公司于2019年4月3日回复绣城公司于2019年4月15日完成撤场，但需完成场地复原、结清所有应付款项，但绣城公司实际未按照上述要求履行合同义务，仅仅将物品搬离而已，双方此时未就合同解除达成一致。物业公司办理的《出门证》并不视为传富公司已同意绣城公司提前终止合同。传富公司于2019年4月3日回复绣城公司于4月15日前完成合同约定的撤场及房屋复原。传富公司认为，房屋撤场及房屋复原是两个不同的行为，绣城公司均未按合同约定全面履行：首先，传富公司考虑到绣城公司完成房屋复原前势必需要将物品搬离涉案房屋，因此才准予办理《出门证》；其次，绣城公司需按照《租赁合同》第十条10.4款的约定，按照《租赁合同》附件二及房屋移交确认书的交付标准将房屋恢复原状并由传富公司验收后，视为绣城公司实际退租。实际上，绣城公司仅将涉案房屋的物品搬离却并未将房屋复原，绣城公司的行为完全不符合合同约定的交房手续。因绣城公司撤离后，未履行后续的房屋复原义务，传富公司考虑到后期运营需要，不得已才委托第三方将房屋复原。 综上所述，绣城公司要求传富公司退还保证金133950及逾期利息，没有事实和法律依据，请法院驳回绣城公司的反诉请求。 传富公司、绣城公司围绕本诉、反诉请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，结合双方质证意见，本院认为，传富公司提供的证据委托代理合同，因传富公司明确在本案中不主张律师费，故与本案无关，不予确认。传富公司、绣城公司提供的其他证据，均符合证据的形式要件，本院均予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下： 传富公司系杭州市余杭区五常街道乐淘城6、7幢权利人。2017年10月27日，传富公司（甲方，出租方，联系人金正楠）与绣城公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，合同约定甲方将位于杭州市余杭区××路××路路口西南角，面积为188平方米的杭州市××号楼××层××室铺位出租给绣城公司用于经营锦绣大唐品牌，乙方承诺房屋用于商业用途。第二条：租赁期限等。2.1.1租赁期间由租赁准备期和租赁营业期构成，租赁准备期自交房日起至开业前的一个日历日止，租赁营业期自开业日起至止租日止，租赁营业期五年，交房日为合同起租日，开业日暂定为2018年4月1日，最终以甲方书面通知为准。第三条：租金、物业管理费及其他费用。租赁准备期内，含税日租金6元每平米；第一、第二个经营年度，含税日租金6元每平米；第三、第四个经营年度，含税日租金6.36元每平米；第五个经营年度，含税日租金6.81元每平米；3.2租赁准备期内的优惠含税日租金单价1.2元每平米；3.3物业管理费（含税）每月单价为55元每平米，共计10340元每月；3.4租赁期间产生的水电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。第四条：保证金。4.1乙方向甲方支付保证金133950元。4.2若乙方未能遵守合同约定，未能及时支付租金、物业管理费或其他支出、费用、税收、违约金等任何费用，甲方有权选择提前7个工作日书面通知乙方并从乙方缴纳的保证金中直接扣除，乙方自保证金扣除之日起三个工作日内向甲方全额补足保证金，未能全额补足的，自甲方扣除之日起，每逾期一日，乙方应额外支付相当于未补足部分保证金金额0.3%的违约金。4.3合同期满或提前终止的，甲方应向乙方返还保证金，若保证金不足以冲抵乙方应付的全部费用，甲方有权主张未清偿的部分。第五条：支付方式。5.1乙方必须在每月的20日或之前银行工作时间支付下个月的固定租金、物业管理费及上个月应付水电费等（注：所谓上个月、当月、下个月均指日历月）；5.2若乙方迟延支付租金、物业管理费、水电费或其他乙方应支付费用的，乙方应自延迟支付之日起至实际付款日止，每逾期一日，支付相当于逾期支付金额的0.3%的违约金。第八条：甲方的权利和义务。8.1如果乙方拖欠租金或其他费用超过十四个工作日，则甲方有权通知乙方提前终止本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿损失，本条约定不影响甲方根据本协议第4.2款从乙方保证金中扣除相应款项的权利。第十条：租赁期满或提前终止。若未经甲方书面同意乙方擅自提前终止本合同，或本合同因乙方原因提前终止的，乙方已缴付的租金、管理费将不予返还，乙方应付清所有应付费用、支付相当于保证金金额的违约金、并补交租赁准备期和经营优惠期的标准租金，承担甲方为签订本合同已经支付的中介费，及该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金、物业管理费以及甲方为追讨所产生的合理的律师费和诉讼费用。甲方除可通过没收全部保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金和物业管理费以冲抵上述违约金及损失外，还可就不足之部分向乙方继续追偿；10.4乙方租赁期满或提前终止，乙方必须使房屋恢复原状以符合合同附件二及甲方（或甲方委托的物业管理公司）和乙方双方签署确认的房屋移交确认书的交付标准；10.5甲方有权向乙方追讨因清理、保管乙方物品或使该房屋恢复至甲方交房时状态所产生的所有费用；10.6乙方履行完毕合同下所有义务后的三十个日历日内，甲方将保证金无息退回给乙方。双方还对保险、房屋交接等其他内容进行了约定。 2017年12月8日，双方办理房屋交接手续。合同签订后，绣城公司向传富公司交纳保证金133950元，并按约开始支付租金、物业费、电费等费用。 2019年2月12日，传富公司通过邮件向绣城公司发送《缴款通知单》，要求绣城公司2019年2月28日前缴纳租金4968元、物业费10340元、电费1095.6元。2019年3月21日，传富公司通过邮件向绣城公司发送《第三次缴款通知单》，称绣城公司应于2019年3月20日前缴纳租金33840元、租金滞纳金101.52元、物业费10340元、物业费滞纳金31.02元、电费835.20元、电费滞纳金2.5元。2019年2月2日，绣城公司支付物业费10340元，2月18日支付电费898.8元，2月18日支付租金31548元，2月28日支付电费1095.60元、物业服务费10340元，3月4日支付物业服务费34968元。 2019年3月，绣城公司向传富公司提出撤店申请。传富公司胡鸣华2019年4月3日回复“1.请贵司于4月15日完成撤场且场地进行复原；2.请贵司于4月15日前付清所有应付款项，合计人民币29596.2元，明细详见附表；3.请贵司于4月20日前完成营业执照注销等事宜；4.贵司已缴交的保证金人民币133950元不予退还，作为贵司提前解约违约金”。传富公司于2019年4月8日再次发送邮件，询问绣城公司4月15日撤场并完成场地复原是否可以并发送了“按合同约定违约金额”“现我方确认收取违约金金额”，传富公司在“现我方确认收取违约金金额”中未列入“租赁准备期&经营优惠期租金”。“空置期租金、物业费”栏目载明“周期无法预估故金额无法预估，若一直处于空铺状态，将持续产生此类费用”。2019年4月21日，绣城公司与传富公司金正楠联系撤场事宜。同日，南都物业向绣城公司开出出门证，出门证载明的搬出时间为21-22日。2019年4月23日，传富公司通过电子邮件向绣城公司发出《提前解约通知函》，通知双方租赁合同于2019年4月30日起终止，绣城公司于4月30日完成撤场且场地复原，4月30日前付清所有款项合计189774.66元（租金及物业管理费47331.07元，违约金6010.79元；水电费2365.76元，违约金117.04元；相当于三个月租金和三个月物业管理费的违约金133950元）。2019年4月30日，胡明华向绣城公司发送邮件，称“时至今日，贵司仍未办理清场及结算手续……我司再次督促贵司务必于2019年5月5日前，根据租赁合同约定将该房屋返还我司，否则，将依约行使收回该房屋的权利”并附落款时间为2019年4月28日的《督促还房及清场通知函》一份。 另，南都物业服务集团股份有限公司余杭分公司（甲方）与杭州征泽装饰工程有限公司（乙方）签订《西溪三期6#2F-211拆铺改造施工合同》，约定由乙方包工、包全部料进行西溪三期6#2F-211拆铺改造施工，合同工期2019年7月6日-2019年7月12日，工程含税价款31702元，传富公司称，南都物业服务集团股份有限公司余杭分公司系其委托进行拆铺的物业公司。2019年7月18日，杭州征泽装饰工程有限公司向南都物业服务集团股份有限公司余杭分公司开具金额为31702元的发票。传富公司称，拆铺后，涉案房屋于2019年8月1日重新出租给第三方。 本院认为，传富公司与绣城公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行权利义务。绣城公司存在未按时交纳租金、物业管理费等情况，绣城公司应按约支付相关费用；撤场是由绣城公司提出，合同终止的原因在于绣城公司，绣城公司应按合同10.3条、10.4条等的约定承担相应责任。绣城公司虽主张是因商场未达到传富公司出租时承诺的人流量所以提出撤场，但未提供证据证明，本院对该抗辩意见不予采信。绣城公司提出撤场，传富公司同意并向绣城公司开具了出门证，出门时间为4月21日-22日，绣城公司撤场后，虽未按约将房屋恢复原状，但已经失去对房屋的控制与使用，故相应租金、物业服务费、电费等应计算至2019年4月22日为宜。具体金额计算如下：1.租金。根据查明事实，绣城公司于2019年2月18日支付2月份租金31584元，于2019年3月4日支付3月份租金34968元，均存在一定的逾期情况，应计算相应滞纳金，但双方约定的滞纳金计算标准明显过高，绣城公司申请调整，本院酌情调整为按日万分之三计算，则应支付租金为24816元，滞纳金610.47元（计算至2019年4月22日）。2.物业管理费。根据查明事实，绣城公司于2019年2月2日支付2月份物业管理费10340元，2019年2月28日支付3月份物业管理费10340元，均存在一定的逾期情况，应计算相应滞纳金，以万分之三每日标准计算，则应支付物业管理费为7582.67元，滞纳金167.52元（计算至2019年4月22日）。3.电费。因传富公司并未提供充分证据证明电费的具体金额与构成，本院结合传富公司提交的证明材料情况及双方邮件沟通中催款通知书所载电费金额，且注意到双方约定的是每月20日前支付上个日历月的应付电费，酌情确定至2019年4月22日绣城公司尚应支付的电费金额为2200元，滞纳金酌情确定为22元（算至2019年4月22日）。 关于租赁准备期租金、房屋空置期租金、房屋复原费。双方合同约定“租赁准备期内的优惠含税日租金单价1.2元每平米”“若未经甲方书面同意乙方擅自提前终止本合同，或本合同因乙方原因提前终止的，乙方已缴付的租金、管理费将不予返还，乙方应付清所有应付费用、支付相当于保证金金额的违约金、并补交租赁准备期和经营优惠期的标准租金，承担甲方为签订本合同已经支付的中介费，及该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金、物业管理费以及甲方为追讨所产生的合理的律师费和诉讼费用”“乙方租赁期满或提前终止，乙方必须使房屋恢复原状以符合合同附件二及甲方（或甲方委托的物业管理公司）和乙方双方签署确认的房屋移交确认书的交付标准”“甲方有权向乙方追讨因清理、保管乙方物品或使该房屋恢复至甲方交房时状态所产生的所有费用”。本院认为，该些合同约定的“支付相当于保证金金额的违约金”“补交租赁准备期和经营优惠期的标准租金”“该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金”“因清理、保管乙方物品或使该房屋恢复至甲方交房时状态所产生的所有费用”，均为对绣城公司提前解约后应承担的违约责任的约定。同时在审理中，本院注意到如下事实：1.案涉商场于2018年4月28日才正式营业，传富公司主张按正式租期内租金标准计算租赁准备期租金过高；2.绣城公司于2019年4月22日撤场，传富公司于2019年7月6日才委托他人进行拆铺改造施工，总工期仅需7天，传富公司并未及时完成房屋复原工作。故本院认为，在传富公司未举证证明其实际损失的情况下，扣除绣城公司交纳的保证金133950元已足以弥补其损失，即绣城公司交纳的保证金133950元传富公司无需退还，传富公司主张的租赁准备期租金、房屋空置期租金、房屋装修复原费，本院也不再支持。反诉部分，如上所述，传富公司有权留取绣城公司交纳的保证金冲抵绣城公司应承担的各项违约责任，故绣城公司的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州绣城文化艺术有限公司支付传富（杭州）置业有限公司租金24816元及滞纳金646.34元（暂算至2019年4月22日，此后至款项付清之日止的滞纳金以24816元为基数，按日万分之三计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、杭州绣城文化艺术有限公司支付传富（杭州）置业有限公司物业管理费7582.67元及滞纳金167.52元（暂算至2019年4月22日，此后至款项付清之日止的滞纳金以7582.67元为基数，按日万分之三计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、杭州绣城文化艺术有限公司支付传富（杭州）置业有限公司电费2200元及滞纳金22元（暂算至2019年4月22日，此后至款项付清之日止的滞纳金以2200元为基数，按日万分之三计算），于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回传富（杭州）置业有限公司其他的本诉请求； 五、驳回杭州绣城文化艺术有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7079元，由传富（杭州）置业有限公司负担3539元，由杭州绣城文化艺术有限公司负担3540元，财产保全申请费2446元，由杭州绣城文化艺术有限公司负担；反诉案件受理费1490元，由杭州绣城文化艺术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 王 孟 二〇二〇年十二月十五日 书记员 姚泽华 20-