上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初61911号原告：王**，女，1970年5月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王静，女，1976年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：李雪芳，女，1950年3月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。三原告之共同委托诉讼代理人：张卫东，上海高达律师事务所律师。被告：凌风，男，1948年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告王**、王静、李雪芳与被告凌风排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，三原告之共同委托诉讼代理人张卫东、被告凌风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**、王静、李雪芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌风搬离上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)并将房屋交付给三原告；2、判令被告凌风支付三原告房屋占有使用费(自2020年3月17日起，按每月人民币(以下币种同)3,800元的标准，计算至被告实际搬迁之日止)；3、诉讼费由被告凌风承担。事实与理由：原、被告共有物分割纠纷一案，经本院审理并作出(2019)沪0115民初70115号判决，判令系争房屋归三原告共同所有。判决发生法律效力后，三原告于2020年3月6日发函给被告凌风，要求被告凌风迁出并配合办理房屋过户手续，被告凌风未予理睬。后原告向法院申请执行，经执行法官督促，被告凌风拒绝搬离，故三原告诉至法院，要求判如所请。审理中，三原告将第二项诉讼请求变更为“判令被告支付原告占有房屋使用费(按每月3,500元标准自2020年3月17日起计算至被告实际搬迁之日止)。”被告凌风辩称，愿意搬离系争房屋，但(2019)沪0115民初70115号判决书判令原告向被告支付房屋折价款62.5万元，被告实际仅收到了拿到了41.6万多和52,300元，剩余钱款并未收到。此外，被告目前正处于缓刑期间，依照法律规定搬离住所需经司法局批准。故在收到剩余全部钱款以及司法局批准之后，被告才愿意搬离住所。本院经审理认定事实如下：原告王**、王静系原告李雪芳与前夫王富根(后亡故)所生之女。2004年2月，原告李雪芳和被告凌风经婚介所介绍相识(2004年11月26日凌风和前妻王爱菊经本院调解离婚)，2010年12月27日，原告李雪芳和被告凌风登记结婚，婚后未生育。2004年4月24日以原告王**、王静、李雪芳以及被告凌风四人的名义共同购买系争房屋。2004年7月12日系争房屋的产权登记在原、被告四人名下，四人共同共有。(注：系争房屋的买卖合同及产证上凌风的名字均写为“凌凤”)。2019年6月4日，原告李雪芳与被告凌风经本院调解离婚。2019年8月8日，原告王**、王静将本案原告李雪芳、被告凌风诉至本院，要求对原、被告四人所共同共有的系争房屋进行分割。2020年2月6日，本院作出(2019)沪0115民初70115号民事判决，判令：1、系争房屋的产权归原告王**、原告王静、本案原告李雪芳三人共同所有，被告凌风应协助配合办理该房屋的产权变更登记手续；2、原告王**、原告王静、本案原告李雪芳应于本判决生效之日起十五日内共同给付凌风上述房屋的折价款62.5万元(原告已支付41.6万元至本院账户中)。该判决已于2020年3月16日生效。另查明，2020年6月15日原告李雪芳已将剩余20.9万元房屋折价款转入本院执行款专户。2020年8月9日，系争房屋的不动产权变更登记为原告李雪芳、原告王**、原告王静三人共同共有。2020年3月6日，三原告向被告凌风发函，告知被告凌风三原告协商一致将系争房屋予以出售，要求被告凌风于收函后十日内搬出系争房屋并且一旦明确系争房屋买方之后配合办理系争房屋过户手续。再查明，2020年1月20日，本院作出(2019)沪0115刑初4817号刑事判决书，判处被告凌风有期徒刑一年，缓刑一年。本院出具的(2019)沪0115刑初4817号执行通知书载明：“凌风：你犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。缓刑考验期自2020年2月4日起至2021年2月3日止。现判决已经发生效力，交付执行。现将有关事项通知如下：一、你在缓刑考验期内必须遵守《中华人民共和国刑法》第七十五条的规定：......(四)离开所居住的市、区(县)或者迁居，应当报经考察机关批准。”审理中，被告凌风确认系争房屋的租房标准为3,500元/月。以上事实，有(2019)沪0115民初70115号判决书、上海市不动产登记簿、函、顺丰快递回单、中国农业银行业务凭证、(2019)沪0115刑初4817号判决书、(2019)沪0115刑初4817号执行通知书为证。本院认为，本案的争议焦点在于1、三原告是否对系争房屋享有物权；2、三原告是否有权请求被告凌风搬离系争房屋；3、三原告是否有权请求被告凌风支付房屋占有使用费。关于第一个争议焦点，根据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，系争房屋的物权权属已经基于本院作出的关于共有物分割的生效判决发生了变化，三原告成为了系争房屋的不动产权人。此外，三原告也已经依法办理了变更登记，成为了不动产登记簿上记载的系争房屋的产权人，具有了公示效力。故三原告已经取得了对系争房屋的包含所有权在内的完整物权。关于第二个争议焦点，本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，被告凌风未经三原告同意，擅自居住在系争房屋之中，其行为妨害了三原告对系争房屋所有权的行使，已经构成对三原告物权的侵害。根据法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，三原告有权行使其排除妨害请求权，请求被告凌风搬离系争房屋。被告凌风主张其还未收到全部的房屋折价款，然根据在案证据所查明的事实，三原告已将总额为62.5万元的房屋折价款转入本院执行专款专户中，其已经履行了前述判决中的义务。即使被告凌风还有款项未能收到，其可以向本院申请执行(2019)沪0115民初70115号判决并获得其应获得的房屋折价款，而无论被告凌风是否已经收到全部的房屋折价款，这与三原告是否能够行使其作为所有权人所享有的排除妨害请求权并无关系，不能构成对抗三原告排除妨害请求权之抗辩。此外，根据(2019)沪0115刑初4817号执行通知书及有关法律规定，被告凌风在缓刑期间的迁居应当报考察机关批准。被告在缓刑期间应当遵守相关的管理规定，但该规定并不会影响三原告基于其对系争房屋的所有权而行使的排除妨害请求权，被告凌风于迁居后只需要依照缓刑考察机关的要求完成正常的报批程序即可。因此，本院对于被告凌风的抗辩意见不予采纳。关于第三个争议焦点，由于关于系争房屋共有物分割的(2019)沪0115民初70115号判决书于2020年3月16日发生效力，故根据法律的规定被告凌风自该判决生效之日起丧失对系争房屋的物权，成为无权占有人，三原告请求被告凌风自2020年3月17日起支付其房屋占有使用费的诉请于法有据，本院予以支持。被告凌风认可系争房屋租金标准为3,500元/月，三原告在审理中亦变更诉请并主张占有使用费的金额为每月3,500元，故本院对三原告的诉请予以支持。被告凌风应自2020年3月17日起至其实际搬出系争房屋之日止按3,500元/月标准支付三原告房屋占有使用费。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十九条，判决如下：一、被告凌风于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋并将该房屋返还原告王**、王静、李雪芳；二、被告凌风于本判决生效之日起十五日内支付原告王**、王静、李雪芳上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋占有使用费(自2020年3月17日起，按3,500元/月的标准计算至被告凌风实际搬离该房屋之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取计90元，由被告凌风承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  彭思琪二〇二〇年十二月三十日书记员  谢子豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。