广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初2430号原告：广东南雄农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省南雄市*******。法定代表人：蔡理锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾菲艳，女，该行员工。委托诉讼代理人：叶亮，男，该行员工。被告：南雄诚义实业有限公司，住所地：南雄市乌迳镇人民政府大门右侧。法定代表人：敖某1。被告：万安金泰源实业有限公司，住所地：万安县****期。法定代表人：敖某1。被告：敖某1，男，1973年5月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*************，被告：英志伟，男，1980年8月20日出生，汉族，住广东省阳江市江城区**************，被告：南雄市中泰房地产开发有限公司，住所地：南雄市**************之四。法定代表人：黄某1。被告：黄某1，男，1982年3月24日出生，汉族，住广东省阳江市江城区****************1*，被告：南雄市晶海实业有限公司，住所地：广东省南雄市*****。法定代表人：黄某1。上述被告共同委托诉讼代理人：官丽琴，广东大同律师事务所律师。原告广东南雄农村商业银行股份有限公司（以下简称南雄农商银行）与被告南雄诚义实业有限公司（以下简称南雄诚义公司）、万安金泰源实业有限公司（以下简称万安金泰源公司）、敖某1、英志伟、南雄市中泰房地产开发有限公司（以下简称南雄中泰公司）、黄某1、南雄市晶海实业有限公司（以下简称南雄晶海公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶亮及上述被告的共同委托诉讼代理人官丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南雄农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告南雄诚义公司偿还原告借款本金19700000元及借款利息、罚息及复利，其中的利息、罚息及复利按《借款合同》约定的利率标准计至本息结清之日止；2.判令原告对被告南雄诚义公司名下坐落于乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店【证号：粤房证字第00019460号】、对被告万安金泰源公司坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权【证号：万安县房权证五丰镇字第**、万安国用（2012）第18-020号】享有优先受偿权；3.判令原告对被告南雄中泰公司名下坐落于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产【证号：粤（2017）南雄市不动产权第0002945号】享有第二顺位优先受偿权；4.判令被告万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司对被告南雄诚义公司上述全部债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月24日，被告南雄诚义公司因借新还旧的需要向原告申请贷款人民币1972万元，并与原告签订了《借款合同》，约定：被告南雄诚义公司向原告借款人民币1972万元，借款期限自2016年6月24日至2018年6月24日；年利率为7.6%。因被告南雄诚义公司违约致使原告采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，被告南雄诚义公司应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为确保上述借款合同的履行，被告南雄诚义公司于2016年6月24日与原告签订了《抵押担保合同》，提供了被告南雄诚义公司名下坐落于南雄市乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店房产作为抵质押，被告万安金泰源公司于2016年6月24日与原告签订了《抵押担保合同》，提供了被告万安金泰源公司名下坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权作为抵质押，被告南雄中泰公司于2020年7月29日与原告签订了《抵押担保合同》，提供了被告南雄中泰公司名下坐落于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产作为抵质押，并在相关部门办理了抵质押登记，为被告南雄诚义公司《借款合同》项下全部债务承担不可撤销的连带保证责任。除上述抵押物担保外，被告敖某1、英志伟于2016年6月24日与原告签订了《保证合同》，被告万安金泰源公司于2016年6月24日与原告签订了《保证合同》，被告南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司于2020年7月29日与原告签订了《保证担保合同》，约定对被告南雄诚义公司《借款合同》项下全部债务承担不可撤销的连带保证责任。根据上述合同的约定，原告于2016年7月14日向被告南雄诚义公司发放了全部的贷款人民币1970万元，履行了自己的合同义务。然而，被告一却怠于履行自己的合同义务，未能按合同约定和还款计划向原告归还借款本金。截至2020年4月21日，被告南雄诚义公司拖欠原告贷款本金人民币1970万元，被告南雄诚义公司的行为已构成根本性违约。现为维护原告的合法权益，为此向本院提起诉讼，并提出上列诉讼请求。被告南雄诚义公司、万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司辩称，1.本案是金融借款合同纠纷，同时存在抵押与保证并存，被告万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海作为保证人，仅对物的担保的不足部分承担连带清偿责任。本案中的贷款本息所涉抵押物有被告南雄诚义公司名下坐落在南雄市乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店及被告万安金泰源公司坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权，及被告南雄中泰公司名下位于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产，因此本案应优先于以上述抵押物实现债权后，仍不能清偿的债务部分由保证人承担连带清偿责任。2.关于贷款本金、利息及罚息的支付问题。由于被告南雄诚义公司经营的金源酒店建成后，市场经济不景气，加上自2020年1月份受疫情影响，被告南雄诚义公司经营出现困难，被告请求延后偿还涉案贷款，并请求减免本案的逾期利息、罚息。本院经审理认定事实如下:2016年6月24日，原告与被告南雄诚义公司签订一份《借款合同》，约定被告向原告处贷款1972万元，借款用途为酒店项目装修，借款期限自2016年6月24日至2018年6月24日，利息为年利率7.6%。若借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%计收利息。若借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至借款人纠正之日止，按在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年6月24日，原告与被告南雄诚义公司签订一份《抵押担保合同》，约定抵押人南雄诚义公司将其坐落于南雄市乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店[证号：粤房地：粤房地权证雄字第**用（2010）第2487号]房产作为抵押物，担保的债权本金为1000万元。同日，原告与被告万安金泰源公司签订一份《抵押担保合同》，约定抵押人万安金泰源公司将其坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权【证号：万安县房权证五丰镇字：万安县房权证五丰镇字第**第18020号】作为抵押物，担保的债权本金为972万元。2020年7月29日，原告与被告南雄中泰公司同日签订一份《抵押担保合同》，约定抵押人南雄中泰公司将其坐落于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产作为抵押物，担保的债权本金为1970万元。上述合同的抵押担保范围均为：主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部主债权本金及利息、复利、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权和担保权利的费用。若借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。上述抵押物均已办理抵押登记。2016年6月24日，原告与被告敖某1、英志伟签订一份《保证合同》，约定保证人敖某1、英志伟为被告南雄诚义公司的上述债务承担连带责任保证担保。2016年6月24日，原告与被告万安金泰源公司签订一份《保证合同》，约定保证人万安金泰源公司为被告南雄诚义公司的上述债务承担连带责任保证担保。2020年7月29日，原告与被告南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司签订一份《保证担保合同》，约定保证人南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司为被告南雄诚义公司的上述债务承担连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起三年。上述保证范围均为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后被告南雄诚义公司于2016年7月14日收到原告处贷款1970万元。借款期限届满后，被告南雄诚义公司未能按期足额偿还借款。截至2020年6月19日，被告南雄诚义公司共拖欠原告借款本金1970万元。原告多次催收未果，遂诉至本院并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的原、被告营业执照复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《合同保证》、《借款借据》、《股东会决议及同意抵押声明书》、不动产登记证明、《不动产权证》、《逾期贷款催收通知书》以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告南雄诚义公司签订的《借款合同》没有违反法律，内容合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。原告依约向被告南雄诚义公司发放了贷款，被告理应履行还款义务。截至2020年6月19日，被告南雄诚义公司尚欠原告借款本金1970万元。现原告主张被告南雄诚义公司清偿借款及利息合法有据，本院予以支持。关于罚息，原、被告在《借款合同》第十三条第一款第九项约定借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人挪用的部分按本合同确定的贷款利率水平上上浮100%计收罚息，现原告主张被告支付罚息无事实依据，本院不予支持。关于复利，因双方未约定复利的计算标准，现原告主张被告支付复利无事实依据，本院不予支持。被告提出受行业影响及疫情影响，其公司没有经营收入，请求减免本案的逾期利息，本院认为被告的该抗辩没有事实依据，本院不予采纳，被告仍应按照合同约定偿还本息。关于原告请求对被告南雄诚义公司名下坐落于南雄市乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店[证号：粤房地权证雄字第00**94：粤房地权证雄字第**7号]享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，上述抵押物已办理抵押登记手续，现原告提出该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告万安金泰源公司名下坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，上述抵押物已办理抵押登记手续，现原告提出该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告南雄中泰公司名下坐落于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产享有第二顺位优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，上述抵押物已办理抵押登记手续，为第二顺位抵押，现原告提出该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司对被告南雄诚义公司的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司与原告就上述债务签订了《保证合同》及《保证担保合同》，对于保证的债权及相应的范围、保证期间及保证方式都有明确的约定，现债务人南雄诚义公司在债务履行期限届满时没有履行债务，原告要求保证人万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司在保证范围内承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。但，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定及《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，本案中，被告南雄诚义公司向原告借款，南雄诚义公司、万安金泰源公司及南雄中泰公司均提供了其公司名下的抵押物作为担保，且万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司也提供了保证。保证人应就对物的担保以外的债权承担保证责任。被告万安金泰源公司、敖某1、英志伟、南雄中泰公司、黄某1、南雄晶海公司提出应优先以该抵押物实现债权，保证人仅对抵押权实现后仍不能清偿的债务部分，承担连带清偿责任的抗辩，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告南雄诚义实业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广东南雄农村商业银行股份有限公司偿还借款本金19700000元及利息（以19700000元为基数，自2020年6月20日起按合同约定计收直至还清借款本息止）；二、原告广东南雄农村商业银行股份有限公司对被告南雄诚义实业有限公司名下坐落于乌迳镇文化广场西侧（镇政府对面）999号金源酒店享有优先受偿权；三、原告广东南雄农村商业银行股份有限公司对被告万安金泰源实业有限公司名下坐落于江西省万安县*****的办公楼及国有土地使用权享有优先受偿权；四、原告广东南雄农村商业银行股份有限公司对被告南雄市中泰房地产开发有限公司名下坐落于南雄市城市综合体东侧（大润发东面）中泰华府5#楼46套房产享有第二顺位优先受偿权；五、被告万安金泰源实业有限公司、敖某1、英志伟、南雄市中泰房地产开发有限公司、黄某1、南雄市晶海实业有限公司对第一项债务范围内以上述抵押物折价或者拍卖、变卖优先受偿后仍不足偿还部分款项承担连带保证责任；六、驳回原告广东南雄农村商业银行股份有限公司提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140000元，保全申请费5000元，均由被告南雄诚义实业有限公司、万安金泰源实业有限公司、敖某1、英志伟、南雄市中泰房地产开发有限公司、黄某1、南雄市晶海实业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘辉龙人民陪审员  邓德康人民陪审员  刘宏文二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  陶 勇