贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初6403号原告：程齐海，男，1984年1月22日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：吴江，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡茂海，贵州磐正律师事务所实习律师。被告：贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司，住所地：安顺市西秀区东关街道体育路家运天城**团**楼**，统一社会信用代码：91520402MA6HYCER1E。法定代表人：安新明。被告：安新明，男，1979年11月13日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。原告程齐海与被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司（以下简称古韵公司）、安新明装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程齐海之委托诉讼代理人吴江、胡茂海，被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司、安新明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程齐海向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年10月12日签订的装修合同；二、二被告退还原告已支付的装修款65000元；三、二被告赔偿因延误交房，原告被迫住酒店的损失（按安顺市酒店行业均价160元／天，从2020年7月26日计算至合同解除之日，至起诉时约为4700）元、未按时提取自购家电的损失约5000元；四、案件诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年10月12日签订装修合同，由被告为原告装修位于安顺市西秀区的房屋。该合同双方均签字认可，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同第1.6条约定工程期限为90日，竣工日期（交房日期）为2020年1月11日；合同第1.7条约定工程造价为76000元；合同第12.4条约定乙方（被告）如延期交房每日支付甲方（原告）工程造价1‰的违约金。合同签订后，原告依约于2019年11月7日通过银行转账向被告安新明支付50000元，于2019年12月14日通过微信转账向被告安新明支付15000元，共向被告超过工程进度款支付65000元。但被告未按合同约定准时完成装修工程向原告交房。经原告多次催告，且向市长热线投诉、向市场监管部门投诉等，被告于2020年6月24日在微信上向原告承诺10日内交房，否则全额退款。在承诺的10日到期后，被告仍交不了房，于2020年7月7日向原告出具书面承诺：因延误交房一事在合同金额款上少收16000元，作为被告违约补偿，另于2020年7月25日前全部安装完工，并交房。如不能按期交房，全额退款，并承担原告住酒店的损失及延误原告按时提取自行购买家电的损失。2020年7月25日，被告仍然未能按照约定交房。从合同约定的2020年1月11日交房至原告起诉，被告已延迟交房达280余天。原告认为，依法订立的合同受法律保护，双方均应按合同约定履行义务，否则应承担违约责任。现原告已按约定履行了支付装修款的义务，被告却一拖再拖，迟迟未能交房，严重违约，给原告生活工作造成很大不便。且被告收取原告的装修款均是通过法定代表人私人账户收取，公司法人与法定代表人的财产出现混同，依法应一起承担赔偿责任。为维护自身权益，故提出如前诉讼请求。被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司及安新明辩称：我不同意退还装修款，按照装修进度，因为原告方还有进度款没有支付给我们。对于逾期交房给原告方这件事我是知道的，但是我不知道公司对原告有过承诺，要赔偿住酒店和延误自提家电的损失，都是原告和我们公司的赵廷尉对接的。我通过微信转账的方式向原告支付过两次他住酒店的钱，分别为969和504元。经本院审理查明，原告程齐海（甲方）与被告古韵公司（乙方）于2019年10月12日签订《房屋装修合同》，约定由古韵公司对安顺市西秀区房进行装修，装修面积86.8平方米，装修方式为包工包料、不含电气家具，开工日期为2019年10月12日，竣工日期为2020年1月11日，总造价76000元，一期款于合同签订时支付50%工程款为38000元，二期款于泥工或木工验收合格时支付35%工程款26600元，三期款于瓷粉打磨验收合格时支付10%工程款7600元，四期款于竣工验收合格后20工作日支付5%工程款3800元。工程竣工后，乙方通知甲方及监理单位验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，提交水电改造图。双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后方即可先行入住。一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿损失；一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。逾期交付或因返工造成的工期延误交付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额千分之一的违约金。合同签订后，案外人程齐疆于2019年11月7日通过安顺农村商业银行向被告安新明个人账户转账50000元用于支付原告的装修费用，原告于2019年12月14日向被告安新明的微信转账15000元用于支付装修费用，共计支付装修费用65000元。因被告古韵公司未能按期竣工，2020年7月7日被告古韵公司向原告出具《承诺书》，承诺于2020年7月25日前全部安装完工并具备交房条件，并承担原告延期提取家电的损失，如不能按期交房，公司全额退款并承担原告住酒店的相关损失。直至原告起诉之日，双方仍未验收及办理移交手续，原告也未入住。被告安新明因为工期延误导致原告住宿不便，向原告赔偿过两笔原告住酒店的费用，分别为969元和504元。另查明，被告古韵公司为一人有限责任公司，被告安新明为古韵公司的股东。上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提供的：原告身份证复印件、《房屋装修合同》复印件、安顺农村商业银行转账凭证复印件、微信支付转账电子凭证二张、微信截屏、《承诺书》复印件、照片十三张，被告提供的：微信截屏等证据在卷，经庭审质证、认证，足以采信。本院认为，原告程齐海和被告古韵公司签订的《房屋装修合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实履行义务。被告古韵公司未在约定的竣工日期2020年1月11日前完成装修工程，直至原告起诉之日双方仍未办理验收移交手续，导致原告一直未入住房屋，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故原告诉请解除《房屋装修合同》，本院予以支持。因被告古韵公司承诺如2020年7月25日前不能按期交房，公司全额退款。而原告已向被告古韵公司支付装修费用65000元，故原告诉请被告古韵公司退还已支付装修款65000元，本院予以支持。原告诉请二被告赔偿原告住酒店的损失及未按时自提家电的损失，因其未提交证据证实实际损失的产生，故对该诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”原告向被告古韵公司支付装修费用是通过打款到古韵公司法定代表人、股东安新明个人账户的方式，被告安新明虽辩称其个人账户是作为公司对公账户使用，但未提交证据证实，故对该辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告程齐海与被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司签订的《房屋装修合同》；二、被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告程齐海退还装修款65000元；三、被告安新明对上述装修款承担连带清偿责任；四、驳回原告程齐海的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费1668元，减半收取834元，由被告贵州省安顺市古韵装饰工程有限公司负担809元，由原告程齐海负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 丁  雅  洁二〇二〇年十二月二十八日书记员 何梦丹（代）