浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3997号 上诉人（原审被告）：柳国平，男，1992年3月26日出生， 汉族，住浙江省浦江县柳宅村**，公民身份号码： 330726199203262510。 委托诉讼代理人：胡梦婷，浙江杰正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡海泉，浙江杰正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄莉，女，1973年9月25日出生， 汉族，住浙江省金华市金东区××街道××村××路××号，公民 身份号码：330721197309××××。 上诉人柳国平因与黄莉房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省 金华市金东区人民法院（2020）浙0703民初2615号民事判决， 向本院提起上诉。本院于2020年9月29日立案后，依法组成合 议庭进行了审理。本案现已审理终结。 柳国平上诉请求：撤销原判，依法改判驳回黄莉的诉讼请求； 一、二审诉讼费由黄莉承担。事实与理由：1、一审认定事实错误， 从柳国平与黄莉的微信聊天记录可以看出，从2020年5月份开始， 黄莉就多次要求柳国平搬离，双方已达成合意解除租赁合同，柳 国平只要再支付一个月租金即可。2、黄莉隐瞒真相，导致一审认 定事实错误。从庭审录像中可以看出，黄莉陈述“我的意思是这 段时间房租你付给我就可以了，我也不是为难他”，说明双方对 解除租赁合同、支付租金数额已达成协议，但黄莉在庭审中对该 事实做了隐瞒，且柳国平已于2020年7月2日搬走并告知了黄莉， 本案2020年7月24日才开庭，开庭时黄莉隐瞒了柳国平已经搬 走的事实，仍要求柳国平支付一年租金，导致一审认定事实错误。 被上诉人黄莉答辩称：请求维持原判，我跟柳国平签了三年 合同，合同时间是2019年4月24日至2022年5月23日，多签 一个月是让柳国平装修用的，2020年到2021年的租金是要在2020 年4月24日之前支付。他付了一年的租金，第二年租金要提早付， 2020年2月份左右柳国平跟我说过，今年疫情原因希望我推迟一 个月支付，我当时也同意他在2020年5月23日前支付就可以， 柳国平没有跟我说就搬走了。 黄莉一审起诉请求：要求柳国平支付2020年度租金人民币 25300元；由柳国平承担本案全部诉讼请求。 一审法院认定事实：2019年4月24日柳国平与黄莉签订了天 龙南国12-05室房屋租赁合同。合同约定，租期自2019年4月24 日起至2022年5月23日止，第一年租金为人民币贰万叁仟元 （23000元整），次年在前一年的基础上递增10%，当时口头约定 让利柳国平一个月的装修时间即第二年于2020年5月24日支付 贰万伍仟叁百元整（续租提早一个月支付租金）。2020年4月24 日黄莉提前一个月多次通知柳国平缴纳下个年度租金，柳国平电 话不接，微信不回，截止2020年7月1日柳国平也未与黄莉联系 房屋租赁事宜，现柳国平已构成违约。 一审法院认为，黄莉与柳国平之间的房屋租赁合同关系合法 有效。柳国平未按约定支付房屋租金，其行为已构成违约，依法 应承担民事责任。黄莉的诉请合理合法，该院予以支持。柳国平 的未到庭参加诉讼放弃自己的权利，所产生的不利后果自行承担。 故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八 条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《中 华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 柳国平于本判决生效后十日内支付黄莉房屋租金款25300元。如 果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人 民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履 行期间的债务利息。本案受理费216元（黄莉预交，已减半收取）， 由柳国平负担。 二审期间，柳国平提交如下证据：2020年5月24日-2020年 7月2日柳国平与黄莉的微信聊天记录（微信聊天记录截图发于浙 江移动微法院），证明柳国平与黄莉已经就租赁合同解除、租金 支付事宜达成合意，黄莉已经向柳国平发出了解除合同的意思表 达，柳国平也作出了回应，于2020年7月2日搬走，并将钥匙交 还。 黄莉质证认为，对证据真实性无异议，2020年7月2日下午 17点51分柳国平打黄莉电话，说他过来退房交钥匙了，电话里黄 莉跟柳国平说，至2020年7月2日的租金付掉，柳国平说他不来 管的，黄莉当时跟他说稍微等一下，回到店面需要一点时间，柳 国平说他不来管的，他就把钥匙放在隔壁，黄莉跟他说隔壁代表 不了她。 黄莉提交如下证据：2020年4月29日-2020年5月24日柳 国平与黄莉的微信聊天记录（微信聊天记录截图发于浙江移动微 法院），证明黄莉向柳国平催要房租，柳国平电话不接，微信不 回。 柳国平质证认为：对证据真实性无异议，该份证据也可以证 明黄莉对柳国平发出解除租赁合同通知的原因。 本院对双方提交的证据一并认证认为，因双方对真实性均无 异议，故本院对双方提交的微信聊天记录真实性予以确认。 本院经审查，对一审查明事实予以确认。另查明，黄莉于2020 年4月30日通过微信告知柳国平，同意其推迟一个月支付第二年 的租金，即于2020年5月23日前支付即可，但柳国平到期未支 付租金，亦未与黄莉进行协商；5月24日黄莉微信通知柳国平， 限其在5月26日前支付租金，否则要收房，但柳国平仍不回复黄 莉，也不交纳租金；2020年5月26日下午黄莉微信通知柳国平“天 龙南国05室店面你已经逾期支付房租，我限你两天内把物品搬离， 否则我开门自行处理里面的财物”，柳国平对此信息仍未进行回 复；6月3日黄莉再次通过微信发送“柳国平我最后通知你一声， 我下午让开锁的门开了，因为租掉（金）已到期多日”等信息；7 月2日柳国平微信通知黄莉“今天我已全部搬出你位于天龙南国 名城12幢05室的店面，本来跟你交接钥匙因为你没到，钥匙已 交接到隔壁房东女婿处”。又查明，双方确认柳国平租金已交纳 至2020年5月23日，柳国平于2020年7月2日搬离涉案承租房 屋。 本院认为，从双方微信聊天记录看，柳国平在黄莉多次催告 的情况下，一直拖延不支付租金，且亦未与黄莉进行合理的协商 沟通，应认为柳国平的行为已构成违约。柳国平认为黄莉在微信 中通知其限期搬离并表示要去开门，此系黄莉对其发出解除合同 的通知，而其已于2020年7月2日搬离，此系对黄莉解除合同通 知的回应，故双方已协商一致解除合同。针对柳国平的该主张， 本院认为，根据黄莉所发送的微信内容，可认为黄莉向柳国平发 出了解除合同通知，但此系黄莉在柳国平经催告既不履行租金支 付义务亦不予回应的情况下，发出的解除通知，是行使法定解除 权的表现，柳国平主张双方协商一致解除合同，与客观情况不符， 本院不予采纳。本案租赁合同自黄莉于2020年5月26日发出限 期搬离通知到达柳国平时解除。因合同已解除，且双方确认柳国 平已于2020年7月2日已搬离，故黄莉要求柳国平支付2020年5 月24日-2021年5月23日全年租金的主张，缺乏依据。本案双方 均确认柳国平租金支付至2020年5月23日，合同解除前的租金 柳国平应按约支付，合同解除后至柳国平搬离之日即2020月7月 2日期间的房屋占有使用费，因柳国平在上诉理由中亦认为其应支 付此段时间的租金，故为减少诉累，本院参照租金标准对该段时 间的费用一并予以处理，经核算，柳国平应支付黄莉2020年5月 24日至2020年7月2日期间的租金及房屋占有使用费合计2741 元。黄莉如认为其仍有其余损失，可另行主张处理。 综上，柳国平的上诉理由部分成立。依据《中华人民共和国 合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共 和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销浙江省金华市金东区人民法院（2020）浙0703民初 2615号民事判决； 二、柳国平于本判决生效之日起十日内支付黄莉租金及房屋 占有使用费2741元； 三、驳回黄莉其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。 一审案件受理费216元（已减半收取），由黄莉负担182元， 柳国平负担34元；二审案件受理费432元，由黄莉负担364，柳 7- 国平负担68元。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 敏 审 判 员  张燕燕 审 判 员  蓝俏彦 二〇二〇年十二月十五日 代书记员  钟李钰