河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2676号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超，河南锦骏律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：岳铁，男，1968年2月5日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：李新萍，女，1976年11月22日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告岳铁、李新萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告岳铁到庭参加诉讼。被告李新萍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告岳铁、李新萍共同向原告偿还借款本金80万元，利息39135.61元（暂计算至2020年6月12日），并以80万元为基数按照月利率11.97‰支付自2020年6月13日至借款本息清偿之日的利息；2．判令原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告岳铁名下位于西安市碑林区××楼××室房产拍卖、变卖、折价后价款享有优先受偿权；3.判令被告岳铁、李新萍向原告支付为实现债权产生的律师费28462元；4.判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告岳铁、李新萍承担。事实与理由：2017年1月22日，被告岳铁与原告签订《最高额个人借款合同》一份，约定由原告向其提供80万元贷款，贷款期限为36个月，自2017年1月22日至2020年1月22日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，并约定了相应的违约责任。同日，被告岳铁与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于西安市碑林区××楼××室房产对上述贷款提供抵押担保。被告李新萍作为被告岳铁的配偶向原告出具承诺书就上述贷款与被告岳铁承担共同还款责任。合同签订后，原告于2017年1月25日向被告岳铁发放80万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2017年1月25日至2020年1月22日，月利率7.98‰。现贷款已经到期，被告仍未足额还款，共同还款人亦未履行还款义务。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法裁判。被告岳铁辩称，已经和银行商量好了，在办理续贷手续。被告李新萍未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，被告岳铁与原告签订《最高额个人借款合同》,合同第一条:借款人向贷款人申请从2017年1月22日至2020年1月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）捌拾万元；第二条借款用途为购设备；第三条借款期限：本合同项下的贷款期限为36个月，自2017年1月22日至2020年1月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第四款罚息：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，第一款还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。第七条债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由岳铁提供西安市碑林区××楼××室房产抵押担保。第十条违约责任，第二款借款人违约情形包括（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；第三款贷款人救济措施为出现借款人违约或者可能危及贷款人债权的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款，部分或者全部取消借款人未提取款项；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（五）其他救济措施，包括但不限于：1.从借款人在贷款人系统开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；2.行使担保权利；3.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；4.解除本合同。被告岳铁在借款人处签字确认。同日，原告湖滨农商行（债权人）与被告岳铁（××）签订《最高额抵押合同》，自愿用位于西安市碑林区××楼××室房产[陕（2016）西安市不动产权第1070161号]作为抵押物，提供抵押保证。第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过捌拾万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围，××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。并办理了西安市房他证碑林区字第20170163**他项权证。原告湖滨农商行在抵押权人处签章确认，被告岳铁在该合同××处签字确认。同日，2017年1月19日，被告李新萍在岳铁签署的《承诺书》家庭成员意见处，承诺作为借款人岳铁妻子，自愿以其与岳铁收入及财产共同偿还借款本息，并签字确认。被告李新萍签署《抵押物共有人承诺书》，承诺知晓并同意岳铁将位于西安市碑林区××楼××室房产为被告岳铁在原告湖滨农商行处贷款80万元提供抵押担保，被告李新萍签字并按手印。2017年1月25日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告岳铁借款80万元，借款期限为2017年1月25日至2020年1月22日，月利率为7.98‰，被告岳铁在借款人处签字确认。当日，原告湖滨农商行给被告岳铁发放贷款80万元。借款后，2020年1月22日借款到期，截止2020年12月16日，被告岳铁拖欠原告湖滨农商行贷款本金80万元及其余利息。另查明，1.被告岳铁与被告李新萍系夫妻关系。2.原告湖滨农商行主张花费律师代理费28462元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及相应的银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告岳铁签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告岳铁发放了贷款，被告岳铁未按约定期限支付本息，属违约行为。故被告岳铁应偿还原告湖滨农商行本金80万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利率按照月利率11.97‰计算利息，本院予以支持。利息计算标准为：截止2020年12月16日，拖欠利息48826.01元；以本金80万元为基数，自2020年12月17日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。关于被告李新萍责任承担问题。被告李新萍在被告岳铁签署《承诺书》家庭成员处，承诺由其与借款人岳铁收入及财产共同偿还借款本息。故被告李新萍应对被告岳铁借款承担共同还款责任。关于抵押担保责任承担问题。被告岳铁签署《最高额抵押合同》，被告李新萍签署《抵押物共有人承诺书》，承诺以其名下位于西安市碑林区保吉巷东区1号楼1幢20301室房产为被告岳铁在原告湖滨农商行处贷款80万元承担抵押担保责任。抵押担保范围，××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故原告湖滨农商行对被告岳铁、李新萍名下的西安市碑林区保吉巷东区1号楼1幢20301室房产（他项权证：西安市房房他证碑林区字第20170163**在最高额80万元范围内享有优先受偿权。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南锦骏律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实28462元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费28462元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告岳铁、李新萍共同偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（利息计算标准：截止2020年12月16日，拖欠利息48826.01元；以本金80万元为基数，自2020年12月17日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司对被告岳铁、李新萍名下的位于西安市碑林区保吉巷东区1号楼1幢20301室（他项权证：西安市房他房他证碑林区字第20170163**产在最高额80万元抵押范围内享有优先受偿权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12190元，减半收取计6095元，207元由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担，5888元由被告岳铁、李新萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十二月二十九日书记员  杨 昭