四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1921民初2842号 原告：通江县诺江粮油管理站。 统一社会信用代码：915119212105024511。 住所地：四川省通江县诺江镇诺江西路**。 法定代表人：何远成，站长。 委托诉讼代理人：马彬，巴中市通江县诺水河法律服务所法律工作者。 被告：四川欣都建设开发有限公司。 统一社会信用代码：9151192166742248XE。 住所地：四川省通江县诺江镇西街**。 法定代表人：陈坤，执行董事。 委托诉讼代理人：何腾交，巴中市通江县广纳法律服务所法律工作者。 被告：四川东笙隆置业有限公司。 统一社会信用代码：91510108MA6CMWPM5X。 住所地：四川省成都市成华区熊猫大道**２楼**。 法定代表人：赵勇，董事长。 委托诉讼代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 原告通江县诺江粮油管理站与被告四川欣都建设开发有限公司、四川东笙隆置业有限公司“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通江县诺江粮油管理站的法定代表人何远成及其委托诉讼代理人马彬、被告四川欣都建设开发有限公司的委托诉讼代理人何腾交、被告四川东笙隆置业有限公司的委托诉讼代理人张腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理。 原告通江县诺江粮油管理站向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告四川欣都建设开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》；2、请求依法判令二被告立即赔偿应还门市194.36平方米的折价款874620.00元，应还办公用房309.88平方米的折价款737514.40元；3、请求依法判令被告立即给付房屋拆迁安置补偿协议中第三条第二款，以货币补偿方式补偿面积为238.36平方米，按照2380元/平方米进行货币补偿，协议第四条临时安置费、过渡周转费、搬家费及附属物补偿费18个月营业损失费，除已支付的外共计下差518680.92元和下欠原告财产及设备补偿款20000.00元；4、请求判令二被告逾期交房造成的营业损失费18万元；5、请求依法判令二被告承担逾期办证违约金10.2万元；6、依法判令二被告承担18个月的周转费54457.92元以及逾期过渡周转费550630.08元；7、请求依法判令二被告承担房屋赔偿款10%的违约金；8、因本案产生的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2011年被告根据通江县城市建设总体规划对原告的房屋进行拆迁开发，原、被告双方就拆迁安置补偿签订了房屋拆迁安置补偿协议，协议第三条房屋拆迁补偿的方式为：产权调换和货币补偿相结合，产权调换面积为：504.24平方米，货币补偿的金额：面积238.36平方米乘以单价2380元为567296.80元。协议第四条约定：拆迁房屋的周转过渡费计算18个月，计54457.92元；室内外附属物及设施折价277176.20元，搬家费10000.00元，停业损失费309750.00元。协议第五条约定了补偿金额、支付时间和方式。协议第六条约定了还房的位置在“欣都泊景湾”三号楼临街面第一层门市9-12轴及3/18-21轴194.36平方米，三号楼临街第二层15-21轴309.88平方米，合计还房面积504.24平方米。但二被告擅自将规划设计进行了改变，未对原告尽告知义务，也未重新签订合同，造成了协议中的三号楼约定位置灭失，导致合同目的不能实现，为了维护原告的合法权益，故涉诉，望实现原告诉请。 被告四川欣都建设开发有限公司辩称：我公司与原告签订房屋拆迁安置补偿协议并拆迁了原告的房屋属实，但我公司已将欣都泊景湾项目整体转让给了被告四川东笙隆置业有限公司，欣都泊景湾项目涉及的所有权利义务均转由被告四川东笙隆置业有限公司承受，现与我公司无关，请求驳回对我公司的诉讼请求。 被告四川东笙隆置业有限公司辩称：四川欣都建设开发有限公司将欣都泊景湾项目整体转让给我公司，由我公司承继了涉及该项目的相关权利义务属实，我公司愿意以泊景湾项目的其他房产对原告进行安置。 本院经审理认定事实如下：2011年1月28日四川欣都建设开发有限公司取得“欣都泊景湾”项目土地使用权，2011年11月3日原告通江县诺江粮油管理站作为乙方与被告四川欣都建设开发有限公司作为甲方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，协议第1条约定：被拆迁人通江县诺江粮油管理站的房屋为砖混结构，位于通江县诺江镇诺江西路，建筑面积为742.6㎡；协议第3条约定的拆迁补偿方式为产权调换和货币补偿相结合，房屋产权调换的面积为504.24㎡（不含公摊面积），货币补偿的面积为238.36㎡，货币补偿的面积甲方按2380元/㎡计算货币补偿；协议第4条约定了过渡周转费计算18个月为54457.92元，室内外附属物及设施折价277176.20元，搬家迁入计费10000.00元，停业损失费309750.00元；协议第5条约定补偿金额支付时间及方式；协议第6条约定了还房位置、交付及还房标准；产权调换方式的还房，乙方选择在“欣都泊景湾”三号楼临街面第一层9-12轴及3/18-21轴还门市194.36㎡，三号楼临街第二层15-21轴还办公用房309.88㎡，合计还房面积504.24㎡，还房面积以通江县房管局确定面积为准，办公用房按照2380元/平方米进行结算找补，门市按照4500元/平方米进行结算找补；协议第7条约定了临时安置过渡方式、期限、费用：1、旧房拆除时，乙方自找房源临时过渡，过渡期限从乙方搬出旧房交钥匙之日起计算；2、周转费计算：按照房屋产权调换面积，每平方米每月6元计算，约定过渡期18个月，甲方应付乙方18个月的临时安置周转补助费54457.92元；3、周转期及逾期周转费计算的约定：甲方还房时间：自乙方交付钥匙之日起18个月内交付还房。因停水、停电及拆迁纠纷造成甲方延后交房的，过渡期周转费顺延的时间内，甲方按每月6元/平方米的标准支付周转费，顺延的时间以乙方书面确认的时间为准。因不可抗力造成甲方延期交房的，不可抗力出现的合理期限为甲方顺延交房的时间。在顺延的交房时间内，甲方按每月6元/平方米的标准支付周转费。若因甲方责任造成不能按时交房需延长过渡期限的，逾期不足6个月，每月增加0.5倍周转费，逾期半年不足1年的，每月增加1倍周转费，逾期1年以上每月增加2倍周转费。该协议还对产权证的办理、违约责任等内容进行了约定，2011年11月30日原告将约定的被拆迁房屋交由被告四川欣都建设开发有限公司拆除，被告四川欣都建设开发有限公司在建设开发中，因规划设计调整，原预计还房的3号楼位置和内部结构已发生了重大变化，已不能按原约定给原告还房。在拆迁安置补偿协议履行中，被告四川欣都建设开发有限公司先后向原告支付了795000.00元补偿款。 同时查明：2017年6月6日被告四川欣都建设开发有限公司作为甲方与被告四川东笙隆置业有限公司作为乙方签订了通江“泊景湾”房地产开发项目开发主体变更协议，协议约定四川欣都建设开发有限公司开发的泊景湾项目变更由四川东笙隆置业有限公司开发，四川欣都建设开发有限公司就“泊景湾”项目所涉及的合同、协议、债权、债务、行政许可证件全部变更转让给四川东笙隆置业有限公司，四川欣都建设开发有限公司就“泊景湾”项目建设开发过程中，就该项目以四川欣都建设开发有限公司名义对外签订的合同、协议及债权、债务，均由四川东笙隆置业有限公司承继。在诉讼中被告四川东笙隆置业有限公司认可四川欣都建设开发有限公司与原告通江县诺江粮油管理站签订的拆迁安置补偿协议，也愿意以其开发的“泊景湾”项目中的其他房产履行合同中四川欣都建设开发有限公司的合同义务，因原告与二被告就房屋位置、价格及损失的计算有异议未达成一致意见。 本院认为：原告通江县诺江粮油管理站与被告四川欣都建设开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，不违背法律规定，属合法有效协议，被告四川欣都建设开发有限公司在建设开发中，因规划设计的变更，导致原约定的还房不能实现，原告现请求解除合同，赔偿损失，本院予以支持。因原告的房屋已被拆除，其损失的计算可按双方在房屋拆迁安置补偿协议中约定的损失计算方式进行计算，原告的损失如下：1、应还门市194.36㎡，双方约定4500元/㎡，应计874620.00元；2、应还房屋309.88㎡，双方约定2380元/㎡，应计737514.40元；3、双方约定的原告停业损失为309750.00元；4、货币方式补偿原告的房屋面积238.36㎡，双方约定2380元/㎡，应计567296.80元；5、过渡周转费及逾期过渡周转费，按双方约定以房屋产权调换面积504.24㎡计算，18个月内按每平方米每月6元计算，应计54457.92元。18个月后若因甲方责任造成不能按时交房的，逾期不足6个月，每月增加0.5倍周转费；逾期半年不足1年的，每月增加1倍周转费；逾期1年以上每月增加2倍周转费。被告四川欣都建设开发有限公司在规划出现变化后，未及时告知原告通江县粮油管理站，也未与原告重新签订拆迁还房合同，导致原告现无房可还，对此被告四川欣都建设开发有限公司存在过错责任，故应按该约定计算逾期周转费，算至2020年12月3日，应计逾期周转费550630.08元，加上18个月期限内的周转费54457.92元，共计周转费605088.00元；6、搬家费10000.00元；7、双方认可的拆迁造成的财物损失20000.00元；8、室内外附属物及设施折价277176.20元。以上损失共计3401445.40元，减去被告四川欣都建设开发有限公司已支付的795000.00元，下余损失2606445.40元。该损失应当由被告四川欣都建设开发有限公司赔偿，因被告四川欣都建设开发有限公司将“欣都泊景湾”项目整体转让由被告四川东笙隆置业有限公司开发，并将涉及该项目的所有权利义务转由被告四川东笙隆置业有限公司承受，被告四川东笙隆置业有限公司对此也表示认可，故被告四川东笙隆置业有限公司应对被告四川欣都建设开发有限公司应承担的民事责任负连带责任。被告四川欣都建设开发有限公司辩称已将“欣都泊景湾”项目涉及的权利义务全部转让给了四川东笙隆置业有限公司，不应承担任何责任，因房屋拆迁安置补偿协议是四川欣都建设开发有限公司与原告通江县诺江粮油管理站签订的，属合同相对方，其将合同的权利义务转给被告四川东笙隆置业有限公司，未征得原告通江县诺江粮油管理站的同意，故其辩称请求，本院不予支持。原告主张逾期交房的停业损失、延迟办证违约责任以及要求按赔偿房屋损失10%计算违约金，因造成不能交房，实现合同目的的原因是规划设计出现变更，故该几项诉讼请求，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（一）款、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、解除原告通江县诺江粮油管理站与被告四川欣都建设开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》； 二、被告四川欣都建设开发有限公司在判决生效后十日内赔偿原告通江县诺江粮油管理站损失2606445.40元； 三、被告四川东笙隆置业有限公司对被告四川欣都建设开发有限公司向原告通江县诺江粮油管理站承担的赔偿责任负连带清偿责任。 四、驳回原告通江县诺江粮油管理站的其他诉讼请求。 案件受理费26485.00元，由原告通江县诺江粮油管理站负担6485.00元，被告四川欣都建设开发有限公司负担15000.00元，被告四川东笙隆置业有限公司负担5000.00元。 判决生效后，如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  伍永明 人民陪审员  肖舒心 人民陪审员  林 军 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  杜林芩