四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初2509号 原告：刘全平，男，1967年11月13日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：左莉，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，四川华望律师事务所律师。 原告：陈茜，女，1983年12月2日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：左莉，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，四川华望律师事务所律师。 被告：自流井区东街社区卫生服务中心（自流井区第二人民医院），住所地四川省自贡市自流井区鸿鹤路**。 法定代表人：曾华芬，院长。 委托诉讼代理人：李明，四川星文律师事务所律师。 原告刘全平、陈茜诉被告自流井区东街社区卫生服务中心（自流井区第二人民医院）（以下简称自流井二医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调解的形式对该案进行了调解，因调解不成，本院立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告刘全平、陈茜的共同委托诉讼代理人左莉、陈坤，被告自流井二医院的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘全平、陈茜向本院提出诉讼请求：1、解除原被告间的不定期租赁关系；2、判令被告向原告返还坐落于自流井区东兴××街××路××号（荣光滨河小区3栋17、18号）房屋；3、判令被告向原告支付自2017年9月5日起至返还前述房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按2000元／月计算，截止起诉之日，35个月的房屋占用费为70000元）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因需要租用自贡鸿苑房地产开发有限责任公司（以下简称自贡鸿苑公司）委托自贡鸿苑物业管理有限公司管理的坐落于自流井区东兴××路××号（原荣光滨河小区3栋17号、18号）房屋，产权证号：川（2019）自贡市不动产权第0154573号。2006年9月21日，被告与自贡鸿苑物业管理有限公司签订了书面《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限共60个月，从2006年10月1日起至2011年9月30日止。租赁期限届满之后，被告一直租赁使用，但双方未续签书面租赁合同。 2017年9月5日，原告通过拍卖购买所得上述房屋，2019年12月18日已办理完毕房屋的产权过户手续，登记所有权人为刘全平、陈茜。原告认为，被告与自贡鸿苑物业管理有限公司签订的书面《房屋租赁合同》租赁期限届满后双方系不定期租赁关系，自贡鸿苑公司将该房屋通过拍卖交易出让给原告后，原告系该房屋的所有权人，享有完整的所有权。被告与自贡鸿苑物业管理有限公司的不定期租赁关系终止，被告应退还该租赁房屋。经原告多次要求被告搬离上述房屋未果，该行为已侵犯了原告的合法权益，原告故诉至来院，提出上述诉讼请求。 被告自流井二医院辩称，被告对案涉房屋的使用权是通过《自贡鸿鹤化工（集团）有限责任公司职工医院分离方案》获得的，其未与自贡鸿苑公司形成租用房屋的关系，双方更不存在不定期租赁合同的关系；原告购买案涉房屋时，对《自贡鸿鹤化工（集团）有限责任公司职工医院分离方案》中载明的内容是清楚的；请法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2001年8月28日，自贡市人民政府下发自府函【2001】96号文件，对《自贡鸿鹤化工（集团）有限责任公司职工医院分离方案》进行批复，原则同意该公司上报的分离方案。该《分离方案》在其“分离办法（二）有关问题的处理意见：7、为支持新建医院为社会提供更好的医疗服务，公司将生产现场门诊、鸿化体育馆旁方便门诊和三八路（待建房）方便门诊无偿提供给新建医院使用，产权属公司，维修由新建医院负责。”提出了明确的建议。分离方案实施后，公司职工医院更名为自贡市鸿鹤医院，自贡市机构编制委员会办公室于2001年10月31日下发自编办【2001】40号文件，同意建立自贡市鸿鹤医院，其性质为市卫生局领导的事业单位。2003年7月7日，自贡鸿苑公司征询集团公司领导意见，将包括本案所涉滨河组团3栋17号、18号店面在内的店面无偿提供给自贡市鸿鹤医院使用，该公司时任董事长于2003年7月25日回复同意该建议。2006年9月21日，自贡市鸿鹤医院与自贡鸿苑物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定自贡鸿苑物业管理有限公司将滨河路3栋17号至20号店面及体育馆侧的房屋出租给自贡市鸿鹤医院使用，租赁期限为60个月，即自2006年10月1日起至2011年9月30日止，双方另对租金及违约事项等进行了约定。合同期满后，双方未再续签合同，自贡市鸿鹤医院一直占有使用上述房屋。2017年，自贡鸿苑公司拟通过拍卖的形式处置案涉资产，其于2017年8月4日出具《特别说明》，载明所拍卖的荣光滨河小区3栋17号、18号商铺系无偿提供给自贡市鸿鹤医院使用，产权归属为昊华鸿鹤公司，买受人在拍卖成功后，自行与自贡市鸿鹤医院协商解决该房屋过户手续及手续使用等事宜。本案原告参与竞拍案涉房屋，基于自贡鸿苑公司出具的《特别说明》，原告刘全平出具《承诺书》，载明其对荣光滨河小区3栋17号及18号商铺系无偿提供给自贡市鸿鹤医院使用一事是熟知的，若竞拍成功，其将按照房产过户的相关规定自行与自贡鸿鹤医院协商解决后续使用等相关事宜。2017年9月5日，刘全平成功竞拍，案涉商铺亦已经过户至本案原告刘全平、陈茜名下。 另查明，2012年6月29日，自贡市自流井区机构编制委员会下发自井编发【2012】7号文件，同意自贡市鸿鹤医院更名为自流井区第二人民医院，即本案被告。 上述事实，有原、被告身份材料、《自贡市鸿鹤化工（集团）有限责任公司职工医院分离方案》《关于向鸿生公司、鸿鹤医院提供房屋的建议》《房屋租赁合同》《特别说明》《承诺书》《拍卖成交确认书》、不动产权证、自府函【2001】96号文件、自编办【2001】40号文件、自井编发【2012】7号文件及庭审记录等附卷证实。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告与自贡鸿苑物业管理有限公司是否存在事实上的房屋租赁关系；2、被告是否应当向原告交还案涉房屋并支付占用费。 关于被告与自贡鸿苑物业管理有限公司是否存在事实上的房屋租赁关系的问题。本院认为，被告使用案涉店面，系公司医院分离后，自贡鸿苑公司经请示昊华鸿鹤公司，无偿提供使用，该房屋的所有权人为昊华鸿鹤公司，自贡鸿苑物业管理有限公司系无处分权人，其与被告所签订的《房屋租赁合同》需经昊华鸿鹤公司追认方能生效，但昊华鸿鹤公司在产权期内并未予以追认，因此，该合同实质上未生效。同时，根据2017年拍卖案涉房屋时，昊华鸿鹤公司下属子公司自贡鸿苑公司出具的《特别说明》及竞拍人刘全平签订的《承诺书》均能得知，拍卖方认可荣光滨河小区3栋17号、18号商铺系无偿提供给被告使用，表明该合同双方也未实际履行，竞拍人刘全平对此情况清楚明知并予以认可。综上，本院认为，被告与自贡鸿苑物业管理有限公司不存在事实上的房屋租赁关系，原告成功竞拍案涉商铺后，与被告亦不存在房屋租赁关系。因此，对原告要求解除与被告之间的不定期租赁关系的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应当向原告交还案涉房屋并支付占用费的问题。昊华鸿鹤公司将自己所有的商铺无偿提供给被告使用，系其行使其处分权。原告通过竞拍购得案涉商铺，且已过户至原告二人名下，二原告即对案涉商铺享有占有、使用、收益和处分等权利。昊华鸿鹤公司对商铺的处分不应及于二原告，因此，原告要求被告返还坐落于自流井区东兴××街××路××号（荣光滨河小区3栋17号、18号）房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于占用费的问题，因二原告竞拍案涉商铺时即清楚明知被告系无偿使用该商铺，自其竞拍成功后，未向被告主张权利，且诉请的占用费按2000元／月计算无事实和法律依据，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下： 一、被告自流井区东街社区卫生服务中心（自流井区第二人民医院）于本判决生效之日起三十日内向原告刘全平、陈茜返还坐落于自贡市自流井区东兴××街××路××号（荣光滨河小区3栋17号、18号）房屋； 二、驳回原告刘全平、陈茜的其他诉讼请求。 案件受理费775元，由原告刘全平、陈茜承担387.5元，被告自流井区东街社区卫生服务中心（自流井区第二人民医院）承担387.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  彭实 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  胡敏