西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初24022号原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区XX路**XX大厦。负责人：王晏蓉，该分行行长。委托诉讼代理人：王倩，陕西嘉捷律师事务所律师。被告：谢均彦，男，汉族，1971年XX月XX日出生，住西安市蓝田县XX乡XX村**。被告：陕西华东房地产有限公司，，住所地陕西省西安市新城区XX路**法定代表人：肖同春，职务不详。原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告谢均彦、陕西华东房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托诉讼代理人王倩到庭参加了诉讼，被告谢均彦及被告陕西华东房地产有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告招行西安分行诉称，2015年2月26日，被告谢均彦、被告陕西华东房地产有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供贷款人民币74万元，用于购买合同中列明的位于西安市新城区XX号XX中心（华东·万悦城）1栋4单元15层41504室房产，借款期限自2015年2月26日至2040年2月26日，贷款执行利率为6.15%，利率具体调整方式合同另有约定，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。被告陕西华东房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。保证期间为合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日。为确保《个人购房借款及担保合同》的履行，原告与被告谢均彦于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。被告谢均彦以涉案房产担保其履行债务，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。上述各协议签订后，原告依照约定于2015年2月28日向被告谢均彦发放贷款740000元。贷款发放后，被告自2020年3月8日起开始逾期，截止2020年7月16日，尚有本金657805.83元、利息14061.34元、复息187.85元、罚息113.47元（合计672168.49元）未归还给原告。被告谢均彦拒绝还款的行为已构成违约，故原告有权依据上述协议，宣告贷款提前到期，要求被告偿还截止2020年7月16日之前拖欠的贷款本息及2020年7月17日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。第二被告陕西华东房地产有限公司对第一被告谢均彦上述债务承担连带清偿责任。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告谢均彦向原告偿还截止2020年7月16日借款本金657805.83元、利息14061.34元、复息187.85元、罚息113.47元，合计672168.49元以及自2020年7月17日起至全部借款实际清偿完毕为止期间按照合同约定应由被告承担的利息、罚息、复息和原告为实现债权产生的全部费用；2、被告陕西华东房地产有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3、被告承担本案诉讼等费用。被告谢均彦、陕西华东房地产有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年2月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谢均彦（借款人、抵押人）、被告陕西华东房地产有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告从陕西华东房地产有限公司处购买位于西安市新城区XX号XX中心（华东·万悦城）第1幢4单元15层41504号房产，向原告申请个人购房贷款740,000元，贷款期限300个月，自2015年2月26日至2040年2月26日，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。被告陕西华东房地产有限公司就借款向原告承担保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，债权人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。合同第40条约定，借款人出现未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件。合同第41条约定，一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息、并要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。同日，原告招行西安分行与被告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并于2015年3月5日办理预抵押登记，但双方未办理正式抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年2月28日依约向被告谢均彦发放贷款740000元。借款借据中载明：兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账号为：XXXXXXXX********的账户中，并委托你行将该笔贷款转入陕西华东房地产有限公司在招商银行西安分行枣园西路支行开立的账号为XXXXXXX********的账户。后被告自2020年3月8日起未按照合同约定履行还本付息义务，截止2020年7月16日，尚欠原告本金657805.83元、利息14061.34元、复息187.85元、罚息113.47元，合计672168.49元。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、借款借据、客户逾期清单、当事人陈述等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与被告谢均彦、陕西华东房地产有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》后，原告依约履行了放款义务，被告谢均彦未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，债权人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告要求被告谢均彦依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求对被告陕西华东房地产有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，原告在保证期内，按照合同约定要求被告陕西华东房地产有限公司偿还借款人在本合同项下所欠的全部债务，符合法律规定，故对于该项诉请，本院予以支持。陕西华东房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告谢均彦追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告谢均彦应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款657805.83元、利息14061.34元、复息187.85元、罚息113.47元（上述利息、罚息、复息均截止至2020年7月16日），合计672168.49元。并按合同约定支付自2020年7月17日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复息。二、被告陕西华东房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告谢均彦追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10522元，减半收取5261元由被告谢均彦、陕西华东房地产有限公司承担。因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  张蓓欣二〇二〇年十二月二十二日书记员  王崇凡打印：相丽华校对：张桐铭2020年12月日送达1