四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12937号 原告：尹好，女，1992年12月26日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：李溪，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田雪，四川迪扬律师事务所律师。 被告：四川川大科技园（南区）开发有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街********。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：王晓丹，女。 原告尹好与被告四川川大科技园（南区）开发有限公司（以下简称“川大科技园公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹好的委托诉讼代理人李溪、田雪，被告川大科技园公司的委托诉讼代理人王晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹好向本院提出诉讼请求：1.判令解除川大科技园与尹好签订的《成都恒大珺临阁商品房认购书》；2.判令川大科技园公司返还尹好购房款311883元；3.判令川大科技园公司双倍返还尹好定金40000元；4.判令川大科技园公司承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月25日，尹好与川大科技园公司签订《成都恒大珺临阁商品房认购书》（以下简称“认购书”），约定尹好向川大科技园公司购买“成都恒大珺临阁”楼盘XXX单元，签订认购书时应支付20000元作为定金，尹好须于2018年3月31日前支付首期房款并签署《商品房买卖合同》。尹好签署认购书后，按约向川大科技园公司履行了付款义务，而川大科技园公司至今未与尹好签署本约《商品房买卖合同》，已经构成违约。且据尹好所知，川大科技园公司已经将案涉房屋转售他人，尹好购买房屋的合同目的已经不能实现。因此，川大科技园公司应返还尹好购房款以及双倍返还定金。经沟通，川大科技园公司于2020年1月2日退还购房款460000元，尚余311183元购房款以及40000元定金未退还。尹好为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。 川大科技园公司辩称，尹好原系川大科技园公司的置业顾问，案涉房屋为尹好在职期间购买，且案涉房屋的置业顾问也为尹好本人，案涉房屋的签订手续均由尹好本人负责，尹好按照合同约定按期支付房款，后因尹好本人原因双方签订了案涉房屋的解除协议，协议约定的退款金额为773143元含定金2万元，协议签订后被告向原告退还了46万元，剩余313143元未退，因双方于2019年10月22日办理完退房手续，川大科技园公司于2019年12月10日出售了案涉房屋，因此针对尹好的第一项诉讼请求，双方签订的认购协议及商品房买卖合同已于2019年10月20日解除；针对尹好的第二、三项诉讼请求，尹好支付的定金已转为房款，且按照双方签订的退房协议，川大科技园公司应退还的房款中已包含了定金，因此川大科技园公司无需另行退还定金，且如尹好所述川大科技园公司已退还了尹好46万元房款，因此川大科技园公司仅剩余313143元未退还。综上，请求法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，尹好（乙方、买受人）与川大科技园公司（甲方、出卖人）签订《成都恒大珺临阁商品房认购书》约定，1、乙方自愿依下列条件向甲方认购成都恒大珺临阁楼盘29栋公寓幢828单元，总金额为人民币937014元，乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金；2、乙方选择分期付款，乙方须于2018年3月31日前支付首期房款26851元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；3、乙方必须在约定的付款方式和期限内到成都恒大珺临阁销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所附款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；4、如乙方不履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；5、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。 2019年10月20日，尹好在《四川公司成都恒大珺临阁项目无理由退房审批表》上签字捺印，该审批表载明，客户尹好于2018年3月25日以两年分期付款方式认购了成都恒大珺临阁XXX号房，总价为937014元，并于2018年3月28日签署《商品房买卖合同》，已交金额937014元。客户因个人资金周转原因不再购买此房屋，故申请无理由退房，成交渠道为恒房通员工推荐，恒房通佣金18740元，已发放，客户同意佣金从房款中扣除，开盘期间无销售奖励，销售佣金未发放，故申请退还已交房款金额773143元（已交款937014元-佣金18740元-优惠款145131元=773143元）（含定）。尹好与川大科技园公司并签订《成都恒大珺临阁项目解除及认购书的协议》，该协议主要载明，解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》；川大科技园公司退还尹好楼款773143元（含定金20000元）。 2019年11月13日，尹好在《承诺书》上签字捺印，该承诺书载明，尹好确认申请退款（房号29-828），并提供其名下的招商银行成都分行天府大道支行账号，承诺收款信息无误，同意川大科技园公司将款项转入该账号，即视为已退还本人。 2020年1月2日，川大科技园公司转账支付尹好460000元，交易附言备注：退房款。 以上事实，有双方当事人提交的《成都恒大珺临阁商品房认购书》、收据、转账记录、《四川公司成都恒大珺临阁项目无理由退房审批表》、《承诺书》、当事人当庭陈述的笔录等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点在于：1、《成都恒大珺临阁商品房认购书》是否解除；2、尹好要求川大科技园公司双倍返还定金、返还311883元购房款的诉讼请求是否应当得到支持。 关于《成都恒大珺临阁商品房认购书》是否解除的问题。尹好虽在庭上述称解除协议文件非本人签署，但尹好未举证证明，且川大科技园公司还提交了所对应的退房审批表、承诺书、招商银行卡复印件、460000退房款的转账流水，能够形成完整的证据锁链，尹好在庭审中亦认可收到川大科技园公司所转账支付的460000元退房款，故本院确认双方对解除《商品房买卖合同》《成都恒大珺临阁商品房认购书》已达成一致意见，《成都恒大珺临阁商品房认购书》已解除。故尹好现主张解除《成都恒大珺临阁商品房认购书》的诉请，本院不予支持。 关于尹好要求川大科技园公司双倍返还定金、返还311883元购房款的诉讼请求是否应当得到支持的问题。本案中，尹好已于2019年10月20日签署《四川公司成都恒大珺临阁项目无理由退房审批表》，确认退还房款为773143元（含定），双方对认购书和房屋买卖合同解除的后果已达成一致意见。尹好亦认可已经收到川大科技园公司转账支付的460000元房款退款，故川大科技园还应退尹好购房款313143元，超出部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川川大科技园（南区）开发有限公司于本判决生效之日起十日内向尹好返还购房款及定金，合计311883元； 二、驳回尹好的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3439元，由尹好负担460元，四川川大科技园（南区）开发有限公司负担2979元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十二月三日 书记员  李双