河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2674号原告：洛阳银行股份有限公司三门峡分行，住所地：三门峡市崤山路中段烟草大厦**。法定代表人：张志杰，该分行行长。委托诉讼代理人：牛春娟，该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：行曙光，北京大成（郑州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：三门峡怡居酒店有限公司，住所地：三门峡市崤山路中段**。法定代表人：阚玉英，该公司董事长。被告：三门峡市春天置业有限公司，，住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊**楼**201（经一路与黄河路交叉口南50米)法定代表人：王建东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：兀建中，该公司工作人员，代理权限为特别授权。被告：三门峡市正信置业经纪有限公司，住，住所地：三门峡市建设路临街**门面房/div>法定代表人：王继东，该公司董事长。被告：王继东，男，1969年9月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：阚玉英，女，1963年10月3日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：王晓霞，女，汉族，1979年05月08日出生，住三门峡市。原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行（以下简称洛阳银行）与被告三门峡怡居酒店有限公司（以下简称怡居酒店）、三门峡市春天置业有限公司（以下简称春天置业公司）、三门峡市正信置业经纪有限公司（以下简称正信置业）、王继东、阚玉英、王晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳银行委托诉讼代理人牛春娟、行曙光，被告春天置业公司委托诉讼代理人兀建中，阚玉英、王晓霞到庭参加诉讼。被告怡居酒店、正信置业、王继东经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告三门峡怡居酒店有限公司偿还原告借款本金780万元,及暂计至2020年6月18日的利息315307.61元、罚息901241.25元和复利92433.24元,暂共计1308982.10元（其后利息、罚息和复利按照原被告所签订借款合同约定的方法计算至本息清偿完毕之日);2.拍卖、变卖被告三门峡市春天置业有限公司所有的位于湖滨区××街坊××＃楼,不动产证号为1201002157至1201002160号、1201002182至1201002230号、1201002102至1201002133号、1201002161至1201002180号房屋105套，原告在第一项债权范围内享有优先受偿权;3.判令三门峡市春天置业有限公司、三门峡市正信置业经纪有限公司、王继东、阚玉英、王晓霞对第一项债务承担连带保证责任;4.本案诉讼费用及原告为实现债权而发生的财产保全费、差旅费、公告费等所有费用由各被告承担事实与理由:2018年4月28日，三门峡市春天置业有限公司、三门峡市正信置业经纪有限公司、王继东、阚玉英、王晓霞分别与原告签订最高额保证合同，为被告三门峡怡居酒店有限公司在2018年4月28日至2019年4月28日期间内，形成的最高额本金债务1000万元向原告提供连带保证责任担保。保证范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等);保证期间为主债务履行期届满之日起两年止。原告于2018年4月28日与被告三门峡怡居酒店有限公司签订四份《人民币流动资金借款合同（公司类)》，向被告三门峡怡居酒店有限公司分别发放贷款780万元，借款的期限自2018年4月28日至2019年4月28日。借款合同约定的年利率为6.65%，逾期后的罚息利率为9.975%。按月付息，最后一次还款时，利随本清;每月20日为结息日和付息日;借款合同第四条二（二）约定本合同项下贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%;借款合同第四条四贷款利率按日计算，日利率=年利率/360,被告不能按照合同约定的结息日罚息，则自次日起计收复利;借款合同第九条四（五）借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利;借款合同第十条第一款约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。2018年5月4日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》为被告三门峡怡居酒店有限公司在2018年5月4日至2021年5月4日期间内，形成的最高额本金债务1053万元向原告提供最高额抵押担保。抵押担保的债权包括2018年4月28日发放的780万元。抵押物为三门峡市春天置业有限公司所有的,位于湖滨区××街坊××＃楼,不动产证号为三初证字第******、1201002161至1201002180号房屋105套房屋。担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2018年5月14日，原告与三门峡市春天置业有限公司共同到三门峡市国土资源局办理了豫（2018）三门峡市不动产证明第1803000947号《不动产登记证明》。贷款发放后，2018年10月开始欠息,贷款到期后借款人未按合同约定归还本息。截止到2020年6月18日,被告三门峡怡居酒店有限公司仍欠本金780万元，欠利息315307.61元、罚息901241.25元和复利92433.24元,被告三门峡市春天置业有限公司、三门峡市正信置业经纪有限公司、王继东、阚玉英、王晓霞作为连带责任保证人，亦未承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请。被告三门峡怡居酒店有限公司未答辩。被告春天置业公司辩称，没有意见。被告正信置业未答辩。被告王继东未答辩。被告阚玉英辩称，我是名义股东，我没有出资，也没有参与过分红，实际的我也没有参与酒店的经营，我申请免除个人的连带责任。被告王晓霞辩称，我是王继东配偶，我没有参与经营，在王继东要求下说夫妻双方都得签字，也是在被迫的情况下签的字，现在这个后果没想到，希望免除我的责任。本院经审理认定事实如下：2018年4月28日，原告洛阳银行与被告春天置业公司、正信置业分别签订《最高额保证合同》，为被告怡居酒店在2018年4月28日至2019年4月28日期间内形成的最高额1000万元债务提供连带保证责任担保。保证范围为全部债务本金及利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。保证期间为主债务履行期届满之日起两年止。同日，原告洛阳银行与阚玉英、王继东和王晓霞分别签订《个人最高额保证合同》，约定：为被告怡居酒店在2018年4月28日至2019年4月28日期间内，形成的最高额1000万元及其利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)提供连带保证责任担保。保证期间为主债务履行期届满之日起两年止。2018年4月28日，原告洛阳银行与被告怡居酒店签订《流动资金借款合同（公司类)》，贷款780万元，借款的期限自2018年4月28日至2019年4月28日。借款合同约定的年利率为6.65%，逾期后的罚息利率为9.975%。按月付息，最后一次还款时，利随本清;每月20日为结息日和付息日;借款合同第四条二（二）约定本合同项下贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%;借款合同第四条四贷款利率按日计算，日利率=年利率/360,被告不能按照合同约定的结息日罚息，则自次日起计收复利;借款合同第九条四（五）借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利;借款合同第十条第一款约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。2018年5月4日，被告春天置业公司与原告洛阳银行签订《最高额抵押合同》，为确原告保洛阳银行在2018年5月4日至2021年5月4日期间在1053万元限额内为被告怡居酒店连续办理贷款等一系列债权的实现，向原告提供抵押担保。抵押担保的债权包括2018年4月28日发放的780万元。抵押物为春天置业公司所有的位于湖滨区××街坊××楼,不动产证号为三初证字第1201002157至1201002160号、1201002182至1201002230号、1201002102至1201002133号、1201002161至1201002180号共计105套房屋。担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2018年5月14日，原告洛阳银行与春天置业公司共同到三门峡市国土资源局办理了豫（2018）三门峡市不动产证明第1803000947号《不动产登记证明》。2018年4月28日，原告洛阳银行向被告怡居酒店发放贷款780万元，2018年10月被告怡居酒店开始欠息,2019年4月28日贷款到期后被告怡居酒店未按合同约定归还贷款本息。截止到2020年6月18日,被告怡居酒店公司仍欠本金780万元及利息,被告春天置业公司、正信置业、王继东、阚玉英、王晓霞亦未承担责任。本院认为，原告洛阳银行与被告怡居酒店签订的《流动资金借款合同》，与被告春天置业公司签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，与被告正信置业签订《最高额保证合同》，阚玉英、王继东和王晓霞签订《个人最高额保证合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效，签约双方当事人均应按约全面履行合同义务。原告洛阳银行按照合同约定向被告怡居酒店发放了贷款780万元，被告怡居酒店未能按时足额偿还贷款本息，至今被告怡居酒店仍拖欠本金780万元及利息。关于利息、罚息、复利，依照合同的约定，原告洛阳银行主张利息年利率6.75%，贷款逾期后年利率为9.975%，本院予以支持。原告洛阳银行提交了被告怡居酒店利息明细表，截至2020年6月18日,被告怡居酒店公司拖欠本金780万元及欠利息315307.61元、罚息901241.25元；自2020年6月19日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金780万元为基数，按年利率9.975%计算。原告洛阳银行主张复利，在《流动资金借款合同》第九条第四款第(五)项约定:“借款逾期的,对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前,对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”对此，被告春天置业公司认为复利系对罚息的重复计算是不合理的。本院认为,根据被告怡居酒店与原告洛阳银行签订的上述借款合同的内容来看,罚息和复利,均在该借款合同的“违约责任”部分进行约定,故罚息本质上确属一种违约责任的承担方式。从利益衡量等因素综合考虑,对逾期后利息按照实际执行利率上浮50%即年利率9.975%计算,已经体现了对被告怡居酒店逾期还款行为的惩罚性,故对原告洛阳银行复利不予支持。关于被告春天置业公司、正信置业、王继东、阚玉英、王晓霞责任承担问题。2018年5月4日，被告春天置业公司与原告洛阳银行签订《最高额抵押合同》，在1053万最高额内提供抵押担保，抵押物为春天置业公司所有的位于湖滨区黄河路南二街坊44号楼,不动产证号为三初证字第1201002157至1201002160号、1201002182至1201002230号、1201002102至1201002133号、1201002161至1201002180号共计105套房屋，并办理了豫（2018）三门峡市不动产证明第1803000947号《不动产登记证明》。担保范围包括主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。因此，原告洛阳银行对被告春天置业所有的位于湖滨区黄河路南二街坊44号楼,不动产证号为三初证字第1201002157至1201002160号、1201002182至1201002230号、1201002102至1201002133号、1201002161至1201002180号共计105套房屋在担保范围内享有优先受偿权。2018年4月28日，被告春天置业公司、正信置业与原告洛阳银行签订《最高额保证合同》，自愿在最高额1000万元范围内提供连带责任保证；被告王继东、阚玉英、王晓霞与原告洛阳银行签订《个人最高额保证合同》，自愿在最高额1000万元及利息、罚息等范围内提供连带保证责任。2019年4月28日，被告怡居酒店贷款到期，2020年6月24日原告洛阳银行诉至本院，并未超过两年保证期间，因此，被告春天置业公司、正信置业、王继东、阚玉英、王晓霞应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡怡居酒店有限公司偿还原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行本金利息780万元及利息（截至2020年6月18日,利息为315307.61元、罚息901241.25元；自2020年6月19日起至本判决确定的给付之日止，罚息以本金780万元为基数，按年利率9.975%计算），限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行对被告春三门峡市春天置业有限公司所有的位于湖滨区黄河路南二街坊44号楼,不动产证号为三初证字第1201002157至1201002160号、1201002182至1201002230号、1201002102至1201002133号、1201002161至1201002180号共计105套房屋[不动产登记证明：豫（2018）三门峡市不动产证明第1803000947号]，在最高额1053万担保范围内享有优先受偿权。三、被告三门峡市春天置业有限公司、三门峡市正信置业经纪有限公司在最高额1000万元范围内对上述债务承担连带保证责任。四、被告王继东、阚玉英、王晓霞在最高额1000万元及利息、罚息等范围内对上述债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75660元，减半收取37830元，其中384元由原告洛阳银行股份有限公司三门峡分行负担，另外37446元由被告三门峡怡居酒店有限公司、三门峡市春天置业有限公司、三门峡市正信置业经纪有限公司、王继东、阚玉英、王晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十二月十二日书记员  张新娣