上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初38046号原告：中国银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市静安区。主要负责人：郑勇，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：张思危，男，1979年3月6日出生，汉族，住上海市。被告：叶岚，女，1983年9月8日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告张思危、被告叶岚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序。同日，本院对原告提出的财产保全申请作出民事裁定，冻结上述被告银行存款7,508,947.19元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本案于同年10月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾美玲、被告张思危、被告叶岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张思危、被告叶岚共同归还原告借款本金6,967,532.63元，并支付截至2020年7月30日止的利息178,382.19元、逾期利息5,463.37元；2.被告张思危、被告叶岚支付原告截至2020年7月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息7,145,914.82元为基数，按合同执行利率加收50%计算)；3.被告张思危、被告叶岚支付原告律师费357,569元；4.原告对抵押物有优先受偿权；5.诉讼费、保全费、公告费由两被告共同承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告张思危、被告叶岚共同归还原告借款本金6,967,532.63元，并支付截至2020年10月26日止的利息254,212.34元、逾期利息10,345.93元；2.被告张思危、被告叶岚支付原告自2020年10月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息7,221,744.97元为基数，按合同执行利率加收50%计算)。其余诉请不变。事实和理由：2017年3月6日，两被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》(编号：2017年闸字XXXXXXXXXXXX)，约定被告张思危向原告借款7,320,000元用于购房，借款期限为360个月，自2017年3月6日至2047年3月6日止，自实际放款日起算；借款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的下浮10%；还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日；被告张思危未按约还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期利率按日计收利息，逾期利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，对抵押房屋行使抵押权，并要求被告张思危赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告张思危以本合同项下贷款所购房屋，即位于上海市南京西路XXX号XXX层XXX室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息(包括逾期利息)、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)等；被告叶岚作为抵押物共有人在合同附件上签字，同意以该抵押物向原告提供抵押。同年3月24日，两被告与原告共同办理了上述房产的抵押权登记证明[编号为：沪(2017)静字不动产证明第XXXXXXXX号]，原告为第一顺位抵押权人。被告张思危、被告叶岚系夫妻关系，同年1月22日，被告叶岚向原告出具共同还款承诺书，承诺愿与被告张思危共同参与还款，如被告张思危未能按日偿还借款本息，其愿意承担连带还款责任。同年4月1日，原告依约放款7,320,000元。因被告张思危未按约还款，被告叶岚亦未按约承担共同还款责任，故原告提起本案诉讼。两被告承认原告在本案中所主张的事实，但不同意承担律师费。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1.《个人一手住房贷款合同》；2.《上海市不动产登记证明》；3.借款凭证；4.《共同还款承诺书》；5.《聘请律师合同》；6.对账单。两被告对原告提供的上述证据均无异议，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，一、截至2020年10月26日，被告张思危、被告叶岚尚欠原告借款本金6,967,532.63元、利息254,212.34元、逾期利息10,345.93元。二、原告为实现债权，委托上海才富律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》及《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告张思危未按约履行还款义务，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告张思危按合同约定归还借款本息、逾期利息，并实现抵押物优先受偿权。本案《个人一手住房贷款合同》约定了借款人违约的，应承担原告实现债权的费用，原告为本案委托了律师，但相关的《聘请律师合同》约定该费用于判决生效后支付，原告亦未提交相应的发票和转账凭证予以证实，即该费用尚未实际发生，具体金额现亦无法确定，故原告的该项诉请本院不予支持，原告可在该费用实际发生后依据相关的转账凭证另行主张。上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告叶岚应对被告张思危的上述债务承担共同还款责任。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告张思危、被告叶岚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行借款本金6,967,532.63元；二、被告张思危、被告叶岚应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行利息254,212.34元、截至2020年10月26日的逾期利息10,345.93元，并以上述借款本金及利息之和为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行自2020年10月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告张思危、被告叶岚不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告张思危、被告叶岚协议，以位于上海市南京西路XXX号XXX层XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告张思危、被告叶岚所有，不足部分由被告张思危、被告叶岚继续清偿；四、原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62.424.64元,减半收取计31,212.32元，保全费5,000元，共计36,212.32元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 征伟杰二〇二〇年十二月一日法官助理 邱元超书 记 员 许 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……