浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初4655号 原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道**。 负责人：江茂明，行长。 委托诉讼代理人：裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：范大强，浙江铭瑞律师事务所律师，特别授权。 被告：毕生明，男，汉族，住兰溪市。 被告：洪宇仙，女，汉族，住兰溪市。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行（以下简称建设银行兰溪支行）与被告毕生明、洪宇仙金融借款合同纠纷一案，于2020年10月21日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告建设银行兰溪支行的委托诉讼代理人范大强，被告毕生明、洪宇仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行兰溪支行诉称，2019年3月22日，原告与被告毕生明签订编号为330676143-9430-20191232448《个人助业借款合同（商助贷）》一份，合同约定：由原告向被告毕生明提供循环运用的借款额度人民币200万元，借款额度有效期间自2019年3月22日至2022年3月22日。被告申请支用借款额度时，应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。原告为实现债权而实际发生的全部费用，由被告承担。被告洪宇仙签订了《共同参与还款人承诺书》，对上述债务承担共同还款责任。同日，原告与二被告签订编号为330676143-9430-20191232448《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同约定：二被告以自有财产为被告毕生明与原告签订的编号为330676143-9430-20191232448的《中国建设银行个人助业借款》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押财产为二被告所有的坐落于兰溪市××街道××路××号房产，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息及实现债权的费用等，担保责任最高限额为人民币630.21万元。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，抵押财产已经办理了抵押登记手续。同日，被告毕生明向原告提交了《中国建设银行个人助业借款支用单》二份，申请贷款金额200万元，用途为购买摄影器材，贷款期限12个月，自2019年3月25日至2020年3月25日。利率为固定利率，即ＬＰＲ利率基础上加5基点，即年利率4.35%。贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%，还款方法为按月付息分期还本法。被告确认后，原告将200万元借款发放至约定账户。借款到期后，被告未履行还款义务。截至2020年9月30日，被告尚欠借款本金199.9万元，利息10.78865万元。为此向法院提起诉讼，请求判令：1、被告毕生明、洪宇仙归还借款本金199.9万元并支付利息10.78865万元（利息计算至2020年9月30日，之后利息按合同约定计算到实际履行之日），本息合计210.68865万元；2、被告毕生明、洪宇仙承担原告实现债权支出的律师代理费5940元；3、原告对被告所有的坐落于兰溪市××街道××路××号房地产［产权证号：浙（2019）兰溪市不动产权第0002974号］在最高额630.21万元范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。 原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明以及两被告身份证、结婚证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；2、《个人助业借款合同（商助贷）》、共同参与还款人承诺书各1份，拟证明原告与被告签订借款合同，并对双方的权利义务进行了约定的事实；3、个人助业借款最高额抵押合同、房屋抵押登记信息各1份，拟证明被告以自有财产为借款提供最高额抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；4、中国建设银行个人助业借款支用单2份，拟证明被告向原告支用借款，并对借款期限、利率、违约责任进行约定的事实；5、个人贷款支付凭证2份，拟证明原告履行了合同约定的义务，已将借款划入约定账户；6、个人贷款对账单4份，拟证明至2020年9月30日被告尚欠本金199.9万元，利息10.78865万元；7、个人贷款过期催款通知书1份，拟证明原告向被告催收的事实；8、委托代理合同、律师代理费发票、律师事务所进账单各1份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费5940元。 被告毕生明未作书面答辩，庭审中辩称，向原告贷款是事实，本来借钱过来打算开饭店的，经营一年因为亏损就停业了，从去年9月份起利息都还不出，今年6月份想把贷款还上，但是钱没有取回来，也没有能力偿还贷款。现正在想办法筹集资金，我的债务人说好今年工程款结来就还给我，希望与原告调解。 被告洪宇仙未作书面答辩，庭审中辩称，对原告起诉的事实无异议，由于外债取不回来，现在经济困难，没有能力还款。2020年3月24日，我们曾与欠我们钱的人协商，对方承诺还我们20万元，但没有兑现，导致我们也没有钱还给银行。因资金链断了，店面也无法经营，没有收入来源，我老公毕生明现在开货拉拉赚点生活费，目前居住的房子都是租来的。我们也想把房屋卖掉还贷，但是到现在都没有买家。 二被告在举证期限内未向本院提交其他证据材料。 经庭审举证，对原告建设银行兰溪支行所提交的证据，被告毕生明、洪宇仙质证表示无异议，故本院对上述证据予以认定，并确认其证明力。 根据上述认定的证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：2019年3月22日，原告建设银行兰溪支行作为贷款人（乙方），被告毕生明作为借款人（甲方），双方签订编号为330676143-9430-20191232448号《个人助业借款合同（商助贷）》，约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币200万元，借款额度有效期间自2019年3月22日至2022年3月22日。在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要申请借款，经乙方同意后双方办理相应的手续。申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方式等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定，并约定鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及乙方为实现债权而实际发生的全部费用由甲方承担。原告建设银行兰溪支行和被告毕生明分别在合同上盖章及签字确认。被告洪宇仙作为共同参与还款人，出具共同参与还款人承诺书，同意对上述借款合同约定的借款人的还本付息义务承担连带清偿责任。同日，原告建设银行兰溪支行作为抵押权人（乙方），被告毕生明、洪宇仙作为抵押人（甲方），双方签订编号为330676143-9430-20191232448号《个人助业借款最高额抵押合同》，约定甲方以坐落于兰溪市××街道××路××号的房产［权证号为浙（2019）兰溪市不动产权第0002974号］对上述借款合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币630.21万元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押物登记手续。同日，被告毕生明作为借款人，向原告建设银行兰溪支行提交《中国建设银行个人助业贷款支用单》二份，申请支用借款金额共计200万元，借款用途购摄影器材，借款期限自2019年3月25日至2020年3月25日。借款利息为固定利率，及ＬＰＲ利率加0.05%，贷款逾期的罚息利息为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为按月付息分期还本法。原告经审核后，于2019年3月25日依约向被告毕生明发放贷款200万元。另查明，被告毕生明、洪宇仙于1987年5月28日登记结婚。案涉借款到期后，经原告催收，被告未能按照双方约定的期限偿还借款本息。截至2020年9月30日，被告尚欠借款本金199.9万元，利息10.78865万元。为主张本案债权，原告支付律师代理费5940元。 本院认为，原告建设银行兰溪支行与被告毕生明、洪宇仙签订的《个人助业借款合同（商助贷）》和《个人助业借款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应受其约束。现原告建设银行兰溪支行已经依约向被告毕生明发放借款，但借款到期后，被告毕生明、洪宇仙未按合同约定及时偿还借款本息，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告毕生明、洪宇仙偿还借款本息及支付实现债权费用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告毕生明、洪宇仙以自己所有的坐落于兰溪市××街道××路××号的房产（权证号为浙［2019］兰溪市不动产权第0002974号）为二被告向原告的上述借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房屋的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权，故原告建设银行兰溪支行要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告毕生明、洪宇仙于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款199.9万元及支付利息10.78865万元（利息暂计算至2020年9月30日，之后利息按合同约定继续计算至本判决确定的履行之日止），本息合计210.68865万元，并支付律师代理费5940元； 二、被告毕生明、洪宇仙如逾期不能偿还上述第一项确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行有权在最高债权额630.21万元范围内对二被告共同所有的坐落于兰溪市××街道××路××号的房产（权证号为浙［2019］兰溪市不动产权第0002974号）的房屋所有权和土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11852元（已减半收取），保全费5000元，合计16852元，由被告毕生明、洪宇仙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陈海雁 二〇二〇年十二月九日 书记员  王 恒