山西省阳曲县人民法院民事判决书（2020）晋0122民初868号原告：阳曲县汇民村镇银行有限责任公司，住所地太原市阳曲县城新安东街**。法定代表人：杨艾东，董事长。委托诉讼代理人：杨**,北京市鑫诺（太原）律师事务所律师。被告：阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社，住所地太原市阳曲县黄寨镇中社村如意路****。法定代表人：程春生。被告：山西大钧房地产开发有限公司，，住所地太原市尖草坪区滨河西路北段**法定代表人：王建国，总经理。被告：王新德，男，1958年11月4日出生，汉族，阳曲县县城居民，住阳曲县。委托诉讼代理人：张利峰，男，阳曲县北小店乡郑家梁村居民，住太原市，系被告王新德的侄子。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司与被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社、山西大钧房地产开发有限公司、王新德借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人杨**、被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社的法定代表人程春生、王新德的诉讼代理人张利峰到庭参加诉讼。被告山西大钧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社返还原告借款本金294万元及至清偿日止的利息、罚息（暂计算至2020年6月21日的利息、罚息为27.13万元），合计321.13万元；2.判令被告山西大钧房地产开发有限公司与王新德连带向原告偿还前述款项；3.被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社不履行上述还款义务时，原告有权将被告山西大钧房地产开发有限公司抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押所得价款优先受偿；4.判令由三被告承担本案的诉讼费、保全费等的合法费用。事实与理由：2015年4月28日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社向原告申请贷款，双方签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2015年04C0007的[201504C0007]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为300万元，借款期限为11个月29日，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2015年4月28日向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社出具编号为第201504C0007号借款凭证，4月28日被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社作为委托人委托原告将此笔贷款汇入到名为阳曲县叁益农业科技有限公司的账户作为购买苗木的资金。至此原告履行借款义务。被告山西大钧房地产开发有限公司为借款本金、利息及罚息等费用提供连带保证担保。合同签订后，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社未向原告偿还贷款，直到2019年4月25日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社以续贷的名义与原告签订一份编号阳曲县汇民村镇银行支行主字2019年042500217号[×××]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为294万元，借款期限为12个月，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2019年4月25日向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社出具编号为第VCH2019042500222号借款凭证，至此原告履行借款合同约定的放款义务。被告山西大钧房地产开发有限公司与被告王新德为借款本金、利息及罚息等费用提供连带担保，同时被告山西大钧房地产开发有限公司将位于恒源路3号1幢1-2层商业1001号、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号房产作为抵押，双方签订抵押合同。合同签订后，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社截至起诉之日未向原告偿还过贷款，根据合同约定，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社的行为已经构成违约，由于被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社长期拖欠，给原告造成巨大的经济损失，所以原告可以根据合同约定要求二被告返还原告借款本金、利息、罚息等。综上所述，原告诉求具有事实及法律依据，为维护原告的合法权益，特依据法律的规定向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社辩称，借款是我借的，借出来的钱是大钧房地产用了，我没有用，这钱应该大钧房地产来偿还。被告山西大钧房地产开发有限公司未答辩。被告王新德辩称，对借款本金及偿还利息的数额无异议，贷款是属于王新德和大钧房地产开发有限公司用的钱，同意承担贷款的本金及利息的偿还义务，可以拿王新德和大钧房地产公司的有效资产来偿还本金及利息。本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社向原告申请贷款，双方签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2015年04C0007的[201504C0007]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为壹拾壹个月贰拾玖日，贷款用途为购买苗木，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”合同签订后，原告于2015年4月28日向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社出具编号为第201504C0007号借款凭证，同日被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社作为委托人委托原告将此笔贷款汇入到名为阳曲县叁益农业科技有限公司的账户作为购买苗木的资金。至此原告履行放款义务。同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行从字2015年04C0007的[201504C0007]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2016年4月27日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2016年04C0009的[201604C0009]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为续贷，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2016年04C0009的[201604C0009]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2017年4月26日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2017年04C0009的[201704C0009]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为续贷，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行从字2017年04C0009的[201704C0009]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2018年4月25日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2018年04C0002的[201804C0002]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为借新还旧，贷款期限自实际提款日计算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2018年04C0002的[201804C0002]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”合同签订后，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社未向原告偿还贷款，直到2019年4月25日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社以续贷的名义与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2019年042500217[×××]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为294万元，借款期限为12个月，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2019年4月25日向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社出具编号为第VCH2019042500222号借款凭证，至此原告履行借款合同约定的放款义务。同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2019年042500217[×××]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社提供的2940000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行从字2019年042500217的[2019042500217]《抵押合同》。抵押担保范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押物为位于太原市尖草坪区恒源路3号1幢1-2层商业1001、1002、1003、1004、1005、1006号（由被告山西大钧房地产开发有限公司开发的景都花园小区）房产；本合同自原告汇民村镇银行与被告山西大钧房地产开发有限公司签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。该抵押合同签订后，原告汇民村镇银行与被告山西大钧房地产开发有限公司未将合同所涉抵押房产办理抵押登记。同日，被告王新德与原告签订阳曲县汇民村镇银行从字2019年042500217的[2019042500217]《保证合同》并出具担保承诺，承诺自愿以个人及家庭所有财产偿还本金及利息。合同签订后，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社未向原告偿还过贷款。截止至2020年6月21日，被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社尚欠原告借款本金2940000元，利息271300元（含利息和罚息）。认定以上事实的证据有：原被告工商登记信息复印件、合同编号为主字2015年04C0007号[201504C0007]《流动资金借款合同》、第201504C0007号借款凭证、贷款放款交易明细、苗木购销协议、委托支付协议、流动资金提款通知书、业务委托书、合同编号为从字2015年04C0007号[201504C0007]《保证合同》；合同编号为主字2016年04C0009号[201604C0009]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2016年04C0009号[201604C0009]《保证合同》；合同编号为主字2017年04C0009号[201704C0009]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2017年04C0009号[201704C0009]《保证合同》；合同编号为主字2018年04C0002号[201804C0002]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2018年04C0002号[201804C0002]《保证合同》；合同编号为主字2019年042500217号[×××]《流动资金借款合同》、第VCH2019042500222号借款凭证、贷款放款交易明细、合同编号为从字2019年042500217号[×××]《保证合同》、合同编号为从字2019年042500217号[2019042500217]《抵押合同》、抵押担保承诺书、抵押清单；阳曲县汇民村镇银行核保书、担保承诺、合同编号为从字2019年042500217号[2019042500217]《保证合同》；存款账户明细、贷款明细查询表、当事人的陈述、本院的开庭笔录等。本院认为，本案的争议焦点是被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社对该贷款本息是否承担还款责任；被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社不履行上述还款义务时，原告是否对被告山西大钧房地产开发有限公司的抵押房产享有优先受偿权；被告山西大钧房地产开发有限公司、王新德对该贷款本息是否承担连带保证责任。第一，关于被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社对该贷款本息是否承担还款责任的问题。被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社作为借款人与原告签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，而且利息部分，未违反法律法规的强制性规定，故上述《流动资金借款合同》为有效合同。原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约按时向被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社发放贷款，但是被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社未按照合同约定归还本金和应付利息。故本院对原告的该项请求予以支持。第二，关于原告是否对被告山西大钧房地产开发有限公司的抵押房产享有优先受偿权的问题。被告山西大钧房地产开发有限公司虽与原告签订《抵押合同》，但是该涉案房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该《抵押合同》所涉房屋抵押权未设立，该项诉求本院不予支持。第二，关于被告山西大钧房地产开发有限公司、王新德对该贷款本息是否承担连带保证责任的问题。庭审中查明被告山西大钧房地产开发有限公司、王新德分别与原告签定了《保证合同》，对保证范围作了明确的约定，该《保证合同》真实有效。故本院认为山西大钧房地产开发有限公司、王新德应当对被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社的贷款本息承担连带保证责任。被告山西大钧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对举证、质证等抗辩权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社于本判决生效之日起五日内偿还原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司贷款本金2940000元及利息、罚息等271300元(暂计至2020年6月21日)，合计3211300元；二、被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社支付原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司自2020年6月22日至全部债务清偿完毕之日止的利息（利息按照《流动资金借款合同》的约定，以2940000元为基数计算）；三、被告山西大钧房地产开发有限公司、王新德对上述本金和利息承担连带偿还责任；四、驳回原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32490元，减半收取16245元，由被告阳曲县聚宝盆种养殖专业合作社、山西大钧房地产开发有限公司、王新德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 张锁成 二○二○年十二月一日法官助理 孙荣霞书 记 员 白 瑞