淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8500号原告：马网红，男，汉族，1978年8月23日出生，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。被告：李栋，女，汉族，1989年11月28日出生，住淮安市清江浦区。被告：张飞，男，汉族，1980年1月30日出生，住淮安市清江浦区。原告马网红与被告李栋、张飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马网红及其委托诉讼代理人张大双到庭参加诉讼；被告李栋、张飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款本金18万元并支付利息（按照一年期贷款市场报价利率4倍标准，自2020年8月4日起计算至两被告实际偿还之日止）。2、依法判决原告对被告李栋所有的位于淮安市清江浦区房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权。3、依法判决两被告承担原告实现债权所支付的律师费15000元。4、依法判决两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月4日，原告马网红与被告李栋、张飞签订《借款协议》，双方约定：被告向原告借款18万元，月利率为1.5%，按月结息，借款期限为12个月（自2019年9月4日至2020年9月3日），同时约定被告承担因催收借款产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。协议签订后，原告于2019年9月4日将18万元借款转入被告账户。同时被告李栋以其所有的位于淮安市清江浦区房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。之后被告按月支付利息至2020年6月，2020年7月至今被告只支付了4000元利息。借款到期后，原告多次向两被告索要借款，但两被告均以各种理由拒绝还款，原告现已无法与两被告联系，故诉至法院，请求支持其诉请。被告李栋、张飞未作答辩。根据当事人陈述及审查证据，本院认定事实如下：2019年9月，被告李栋、张飞经人介绍认识原告马网红，欲向原告借款18万元。同年9月4日，原、被告签订本案所涉《借款协议》，协议约定出借人为原告马网红，借款人为被告李栋和张飞，借款本金为18万元，借款期限为12个月（自2019年9月4日起至2020年9月3日止），双方约定借款利息为月息1.5%，按月支付利息，双方还约定借款人愿意承担因催收借款产生的所有通讯费、诉讼费、律师费等一切费用。被告李栋和张飞均在《借款协议》上签名、捺印。协议签订当日，原告通过银行转账的方式向被告李栋交付借款本金18万元。2019年9月4日，被告李栋与原告马网红又签订了《主债权及不动产抵押合同》一份，合同约定被告李栋以其所有的位于淮安市清江浦区房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为36万元，债务履行期限为2019年9月4日至2020年9月3日。担保范围为借款本金、利息、保全费、律师费、实现债权的费用等。借款期限届满后，原告多次向两被告索要借款，但两被告均以各种理由拒绝还款，原告遂诉本院。另查，原告与江苏吴非律师事务所律师为本次诉讼签订《委托代理合同》1份，约定原告委托该所律师为诉讼代理人，并支付律师费1.5万元。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告马网红与被告李栋、张飞之间的民间借贷关系，与被告李栋之间的抵押担保关系系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有《借款协议》、《主债权及不动产抵押合同》、不动产登记证明、银行交易记录及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约出借人民币18万元，到期后两被告均未还款，故原告要求两被告偿还借款本金18万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，原、被告在借款合同中约定借款月息为1.5%，本院于2020年11月9日受理本案，借贷行为发生在2019年9月4日，故本院依法参照《借款协议》成立时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。故对于原告要求被告向原告偿还借款本金18万元并支付利息（按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年8月4日起计算至两被告实际偿还之日止）的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告所主张的实现抵押权。因被告李栋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市清江浦区房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。另，依据《借款协议》，借款人愿意承担律师费、诉讼费等一切费用，因两被告逾期还款，原告马网红委托律师为本案实际支付律师费1.5万元，该费用在合理范围内，对于原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李栋、张飞于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告马网红借款本金18万元及利息（按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自2020年8月4日起计算至两被告实际偿还之日止），并给付原告律师费1.5万元。二、原告马网红有权对被告李栋提供的抵押物即位于淮安市清江浦区房屋行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿（包括本金、利息、律师费、诉讼费）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元，减半收取2172.5元，由被告李栋、张飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  严晓岚二〇二〇年十二月二十四日书记员  廖子召附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。