山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1424民初3630号 原告：山东临邑农村商业银行股份有限公司，住所地：临邑县开元大街**。 法定代表人：孙金才。职务：董事长。 委托诉讼代理人：崔涛，男，汉族，1973年2月12日出生，住临邑县城区。系该行职工。 被告:山东鑫盛达纸制品包装有限公司，，住所地：临邑县华兴路中段东侧 法定代表人：刘水华。职务：总经理。 被告：刘建刚，男，汉族，1981年9月24日出生，住临邑县。 被告：刘建军，男，汉族，1981年3月6日出生，住临邑县。 三被告共同委托诉讼代理人：孙晓杰，山东众成清泰（临邑）律师事务所律师。 原告山东临邑农村商业银行股份有限公司诉被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司、刘建刚、刘建军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告山东临邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人、被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司、刘水华、刘建刚委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东临邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司偿还原告借款本金111万元及利息、罚息、复利等（利息按借款合同与中国人民银行的相关规定计付）；2.依法判令被告刘建刚、刘建军对上述款项承担连带清偿责任；3.依法判令被告承担诉讼费、保全费等实现债权的一切费用；4.判决确认原告对山东鑫盛达纸制品包装有限公司抵押的房地产（详见临邑联社房抵清字2014年第12232号房地产抵押清单）具有优先受偿权。事实与理由：2016年6月21日，原告与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司签订(临邑农商银行)流借字(2016)年第06210901号《流动资金借款合同》，借款本金120万元，借款期限自2016年6月21日至2017年6月13日，并就利息等予以约定。同日，原告与被告刘建刚签订(临邑农商银行)保字(2016)年第06210901号《保证合同》，承诺为该笔借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用。2014年12月23日，原告与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司签订（临邑联社）高抵字（2014）年第12232号《最高额抵押合同》，承诺其名下房地产作为借款的抵押担保，就抵押担保的范围及抵押权的实现等作出约定。因被告资金运转困难，被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司向原告提交展期申请，原告同意。2017年6月9日，原告与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司、刘建刚、刘建军签订了（临邑农商银行）借展字（2017）年第06090901号《借款展期协议》，展期金额120万元，有效期至2018年5月12日，展期合同对原借款合同、保证合同、抵押合同规定的其他项条款仍然有效。原告如约向被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司账户发放贷款120万元。现被告未能按时偿还借款本金及利息、罚息、复利，被告已构成根本违约。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司、刘建刚、刘建军共同辩称，一、对借款本金无异议，对利息、罚息、复利不认可。二、刘建军并非该笔贷款的保证人，而是以公司负责人身份签字。三、原告起诉保证人已过保证期间，保证人的保证责任解除。四、原告要求的本案涉案的抵押合同为最高额抵押，抵押合同对债务期间以及最高抵押金额都进行了约定，应当在该债权期间内最高抵押余额内优先享有受偿权。 经审理查明，2014年12月23日，原告与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司签订（临邑联社）高抵字（2014）年第12232号《最高额抵押合同》，约定山东鑫盛达纸制品包装有限公司以其名下坐落于临邑县的鲁临房权证字第××号房屋，以及位于临邑县首东侧的临国用（2014）第01227号土地使用权作为抵押，担保的主债权为自2014年12月23日至2017年12月22日，在人民币620万元的最高余额内，原告依据与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司签订的借款合同等享有的对被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应先从抵押变现中扣除，不包括在主债权的最高余额内。合同签订后，双方于2014年12月23日，在临邑县房产管理中心办理了房屋抵押登记；于2014年12月24日，在临邑县国土资源局办理了土地使用权抵押登记。 2016年6月21日，原告与被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司签订了(临邑农商银行)流借字(2016)年第06210901号《流动资金借款合同》，约定被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司向原告借款120万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年6月21日至2017年6月13日，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。如未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，原告与被告刘建刚签订了(临邑农商银行)保字(2016)年第06210901号《保证合同》，约定被告刘建刚自愿为被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司的120万元借款提供连带责任保证，保证期间为债务期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用。原告依约于2016年6月22日向被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司账户发放借款120万元，月利率7.975‰，借款期限2016年6月22日至2017年6月3日。 2017年6月3日，被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司因资金周转困难，无力偿还借款120万元，向原告申请办理展期，期限11个月。同日，被告刘建军、刘建刚向原告出具共同还款责任承诺书，承诺刘建军作为法定代表人、刘建刚作为股东，为山东鑫盛达纸制品包装有限公司向原告申请办理贷款展期的借款及相关费用承担连带清偿责任。2017年6月9日，原告与借款人山东鑫盛达纸制品包装有限公司、担保人刘建军、担保人刘建刚签订（临邑农商银行）借展字（2017）年第06090901号《借款展期协议》，约定对上述120万元借款到期日展期至2018年5月12日，展期年利率6.6500%，按月结息，结息日为每月20日。保证人承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。原借款合同及担保合同规定的其他项仍有效。 借款到期后，被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司未能按时偿还借款，尚欠原告借款本金111万元及利息。 以上事实由原告提供的共同还款责任承诺书、借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押登记权证、借款借据、贷款利息清单以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行权利义务。合同签订后，原告依约向被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司发放120万元借款，借款到期后，被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司未按时偿还的行为已构成违约，原告要求被告偿还剩余借款本金111万元的诉讼请求予以支持。关于利息，展期借期内利息按合同约定年利率6.6500%计算，逾期利息自逾期之日至借款清偿之日按合同约定的在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计算。对于原告要求的复利，因在合同中对于复利的计算基数不确定，且该条款属于加重对方责任的格式条款，属于无效条款。原告请求支付复利的诉讼请求本院不予支持。 对于原告要求的抵押物优先受偿权，双方签订抵押合同后，抵押财产依法办理了抵押登记，抵押权设立。在债务履行期届满被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司不能按约定偿还借款及利息的情况下，原告有权依照合同约定依法申请对抵押财产进行拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。 原告要求被告刘建军、刘建刚对上述债务承担连带清偿责任，因刘建军、刘建刚于2017年6月3日出具共同还款承诺书，表示对展期贷款承担连带清偿责任，并在借款展期协议上签字，保证期间为借款展期到期之日起二年，展期后贷款的到期日为2018年5月12日，至原告起诉之日，保证期间届满。刘建军、刘建刚不承担保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东临邑农村商业银行股份有限公司借款本金111万元及利息（以借款本金120万元为基数，自2017年10月17日起至2018年5月12日止按年利率6.6500%计算；自2018年5月13日起至2018年9月29日止，按年利率6.6500%上浮百分之五十计算；以借款本金111万元为基数，自2018年9月30日起至借款清偿之日止，按年利率6.6500%上浮百分之五十计算）； 二、如被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司未能按期履行本判决第一项所确定之义务，原告有权对被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司提供的抵押财产鲁临房权证字第××号房产、临国用（2014）第01227号土地使用权依法采取拍卖、变卖或折价后的价款在担保范围内优先受偿。 三、驳回原告山东临邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7395元，由被告山东鑫盛达纸制品包装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王燕 二〇二〇年十二月十六日 法官助理刘娜娜 书记员王慧