浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0591民初692号 原告：蔡钰明，男，1943年12月2日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 原告：李爱祥，男，1952年9月2日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 两原告共同委托诉讼代理人：谢建勇，浙江家本律师事务所律师。 被告：张静芬，女，1951年5月10日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：吴昌佶，浙江金道律师事务所律师。 被告：施福林，男，1952年8月16日出生，汉族，住湖州市南浔区。 原告蔡钰明、李爱祥与被告张静芬、施福林民间借贷纠纷一案，原告于2020年3月31日向本院起诉，本院于当日编立诉前调字号，于2020年4月29日转立民初字号。依两原告申请，本院对两被告采取了财产保全措施，并向各方当事人送达了民事裁定书。本院依法适用简易程序由审判员施佳萍于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告蔡钰明、李爱祥及其共同委托诉讼代理人谢建勇，被告张静芬的委托诉讼代理人吴昌佶，被告施福林，到庭参加诉讼。审理过程中，当事人申请了庭外和解。本案现已审理终结。 原告蔡钰明、李爱祥起诉称：2019年3月25日，原告蔡钰明、李爱祥和被告张静芬、施福林签订《抵押借款合同》一份，约定原告蔡钰明、李爱祥同意借给被告张静芬、施福林450000元，借款期限自2019年3月25日起至2019年9月24日止；被告张静芬以其有权处分的坐落于湖州市××幢××室的不动产（湖房权证湖州市字第1××7号）抵押给原告方作为上述借款的担保，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。同时，合同约定借款利息为月息2分等内容；被告逾期还款，原告有权依法申请查封抵押的不动产，并由被告承担原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。合同另注明抵押物含装修附属物，抵押期间不得租赁，其中蔡钰明出资30万元，李爱祥出资15万元。合同签订后，原告对被告张静芬抵押的上述房产依法办理了抵押权登记手续，权利人为蔡钰明、李爱祥，义务人为张静芬。2019年3月25日，原告蔡钰明、李爱祥分别汇入被告施福林银行账户30万元、15万元。嗣后，被告仅支付原告自2019年3月25日起至2019年6月25日止合计3个月的借款利息27000元。经原告多次催讨，被告拒不归还借款本金及利息，以致纠纷成讼。请求判令：1、被告张静芬、施福林立即归还原告蔡钰明、李爱祥借款本金450000元，支付利息27000元（以45万元为基数，自2019年6月25日起按月利率2%计算至2020年9月24日止），逾期还款违约金54000元（以450000元为基数自2019年9月25日至2020年3月24日按月利率2%计算，2020年3月25日起借款实际清偿之日期间的借款利息仍按月利率2%计算）；2、被告张静芬、施福林支付原告蔡钰明、李爱祥为本次诉讼所花费律师费10000元；3、原告蔡钰明、李爱祥就上述债权对被告张静芬所有的坐落于湖州市××幢××室（湖房权证湖州市字第1××7号，湖土国用（2019）字第9-19106号）不动产折价或拍卖、变卖后取得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告张静芬、施福林承担。审理中，两原告将第一项诉讼请求调整为被告张静芬、施福林立即归还原告蔡钰明、李爱祥借款本金450000元，支付利息81000元（以45万元为基数，自2019年6月25日起按月利率2%计算至2020年3月24日止，2020年3月25日至借款实际清偿之日期间的借款利息仍按月利率2%计算）； 被告张静芬答辩称：原告诉称之事实与实际不符。根据2020年5月5日张静芬前往湖州市第三人民医院就诊记录，诊断结果显示张静芬患有脑萎缩、阿尔茨海默病，张静芬为无民事行为能力人，其签订的抵押借款合同和借据无效。原告主张的借款利息标准过高，应以四倍LPR利率为上限。 被告施福林答辩称：对于被告张静芬、施福林向原告蔡钰明、李爱祥借款之事实和张静芬以其不动产为上述借款抵押担保的事实均予认可。被告施福林和原告蔡钰明之间存在多次借款行为，借款利息实际按照月利率1.5%计算，已经付了27000元的利息，付了四个月的利息。蔡钰明、李爱祥支付借款45万元时预先扣除违约金，实际收到借款不足40万元。 本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告（出借人）蔡钰明、李爱祥和被告（借款人）张静芬、施福林签订《借款抵押合同》一份，约定蔡钰明、李爱祥向张静芬、施福林提供借款450000元，借款期限自2019年3月25日起至2019年9月24日止；利息为月息2分，每月支付利息，押一付一，如利息逾期五天以上，押金扣除；还款方式为到期归还本金，如到期归还本金超十天，违约金按借款本金的万分之七乘以天数计算，利息逾期十天以上，原告有权提前收回本金。同时，合同约定被告张静芬愿意以其有权处分的坐落于湖州市××幢××室及车库的不动产抵押给两原告作为上述借款的担保；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用；借款期限届满后，如被告逾期还款，则原告有权依法申请查封该房产，同时被告应承担原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。合同另手写注明抵押物含装修附属物，抵押期间不得租赁，其中蔡钰明出资30万元，李爱祥出资15万元。同日，原、被告上述房屋依法办理了抵押权登记手续（浙（2019）湖州市不动产证明第0018409号）。同日，原告蔡钰明、李爱祥依约分别支付被告施福林借款30万元、15万元。嗣后，被告施福林支付原告利息27000元。借款期限届满后，被告未归还借款本金45万元及剩余利息。现原告经催讨未果，以致纠纷成讼。 另查明：两原告陈述其实际每月收到的利息是6750元，按照月利率1.5%计算，另外按月利率0.5%计算的金额由被告直接支付给中介人作为中介费。 再查明：原告为实现本案债权支付律师费10000元。 审理过程中，张静芬于2020年6月3日书面申请本院委托第三方对张静芬是否具有民事行为能力进行鉴定。本院分别委托浙江省立同德医院及浙江大学司法鉴定中心对张静芬的民事行为能力进行鉴定，浙江省立同德医院以“鉴定材料不完整，无法满足鉴定需求”为由于2020年7月26日向本院出具《退鉴函》，浙江大学司法鉴定中心于2020年8月21日向本院出具《告知函》，告知本院“仅能对张静芬目前的民事行为能力进行鉴定”。张静芬未提供2020年5月份以前就其精神是否异常去医院就诊的记录。 上述事实由原告提供的《抵押借款合同》、借款借据、招商银行户口历史交易明细表、中国建设银行客户回单、房屋所有权证、不动产登记证明、法律服务委托合同、律师费发票、支付凭证各一份，被告施福林提交的借记卡账户历史明细清单一份，张静芬就诊记录等证据，结合原、被告当庭陈述予以证实。 本院认为，原告蔡钰明、李爱祥和被告张静芬、施福林签订的《借款抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押的不动产已办理抵押登记手续，案涉合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。现借款的履行期限届满后，被告张静芬、施福林未依约还本付息，显属违约，故两原告要求两被告履行清偿债务的诉讼请求，于法有据，予以支持。另，两原告主张两被告支付利息的诉讼请求，根据庭审中原告陈述其每月实际收取的利息按照月利率1.5%计算为6750元，剩余按照月利率0.5%的部分由中介收取，结合被告施福林提交借记卡账户历史明细清单，可认定双方在履行合同过程中已对利息部分做出了变更，实际按照月利率1.5%履行，因两原告已收取利息27000元，按照月利率1.5%计算为四个月的利息（450000元＊1.5%＊4个月），即被告支付利息至2019年7月24日，故对该诉讼请求，部分予以支持。关于两原告主张被告支付律师费及对张静芬所有的湖州市××幢××室房屋及车库享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，予以支持。至于被告施福林辩称其实际借得款项不足400000元的意见，因其提供的证据不足以证明，不予采信。另，被告张静芬辩称其在签订案涉合同时不具有民事行为能力，其签订的案涉合同对其不发生法律效力的意见，因被告张静芬未充分举证证明其签订案涉合同时不具有民事行为能力的事实，且本院委托的第三方鉴定机构也仅能对张静芬目前的民事行为能力做出鉴定意见，鉴定结果无法为本院判断张静芬在签订案涉合同时是否具有民事行为能力提供可参考性的意见，故张静芬的上述辩称意见缺乏事实依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告张静芬、施福林归还原告蔡钰明、李爱祥借款本金450000元，并支付利息112050元（暂计算至2020年12月18日止，次日起的利息以450000元为基数，自2019年12月19日起按月利率1.5%计算至实际清偿日止）、律师费10000元，暂合计572050元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、原告蔡钰明、李爱祥对被告张静芬所有的坐落于湖州市××幢××室房屋及车库折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内按顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告蔡钰明、李爱祥的其他诉讼请求。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4605元（已减半）、保全费3520元，合计8125元，由被告张静芬、施福林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向浙江省湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。 审判员  施佳萍 二〇二〇年十二月十八日 书记员  周 婷 8- 7-