湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0304民初987号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路**。统一社会信用代码：91420300050001503D。法定代表人：唐志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐彰河，男，该行资产经营部经理。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为上诉、签收法律文书。被告：刘吉元，男，1968年12月3日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：赵正芝，女，1972年5月18日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：赵正清（系赵正芝哥哥），住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，提起上诉等。被告：十堰汇盛资产管理有限公司。。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路****郧府佳苑）102铺。法定代表人：杜文斌，该公司总经理。被告：十堰润景贸易有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京中路****1-5-2/div>法定代表人：杜文斌，该公司总经理。被告：谭荣珍，女，1971年8月13日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）与被告刘吉元、赵正芝、十堰汇盛资产管理有限公司（以下简称汇盛公司）、十堰润景贸易有限公司（以下简称润景公司）、谭荣珍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托诉讼代理人徐彰河、被告赵正芝的委托诉讼代理人赵正清到庭参加了诉讼，被告刘吉元、汇盛公司、润景公司、谭荣珍经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郧县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令刘吉元立即偿还所欠郧县农商行借款本金7499920元，并按合同约定利率、罚息标准向郧县农商行支付利息、罚息直至全部借款结清为止，贷款期限内自2019年1月12日起至2019年12月21日止按照年利率8.64%计算利息，贷款到期后自2019年12月22日至贷款清偿之日在原利率的基础上上浮50%，按照年利率12.96%计算罚息；2、判决确认郧县农商行对汇盛公司在本案中提供的抵押物位于郧县城关镇新区街解放路居委会解放路34号1幢103铺、104铺、301铺等3本不动产权证所对应的不动产享有优先受偿权；3、判令润景公司、赵正芝、谭荣珍对上述债务的清偿承担连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年12月21日，刘吉元与郧县农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额7499920元，期限2年，年利率8.64%，逾期还款的在原利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月付息、到期还本，本合同项下有关费用的支出由借款人承担，包括但不限于公证、鉴定、拍卖、律师服务等事项的费用。汇盛公司于同日自愿以其所有的位于十××市××区××区街××、××、301铺为此笔借款提供担保。该抵押物已办理抵押登记。并向相关租户送达了“房屋抵押告知书”。郧县农商行按约定发放贷款后，刘吉元未按约定还款付息，利息仅还至2019年1月11日，结欠贷款本金7499920元。汇盛公司、润景公司、赵正芝、谭荣珍应承担连带清偿责任。赵正芝辩称：赵正芝和刘吉元是夫妻关系，贷款是以刘吉元的名义贷的，实际是他人使用了，汇盛公司的资产提供的抵押。郧县农商行要求赵正芝承担连带清偿责任没有依据，这个贷款并没有用于家庭生活开支。刘吉元、汇盛公司、润景公司、谭荣珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，刘吉元为向郧县农商行借款，提交借款申请书一份，并在申请书上签名，其妻子赵正芝在该申请书上书写“并承担还款义务”。同日，十堰润景贸易有限公司向郧县农商行出具《股东会决议》、《担保承诺书》，同意其子公司汇盛公司用其所有的位于十××市××区××区街××、××、××房屋为××在郧县农商行借款7500000元提供抵押担保，并承担连带责任。汇盛公司提交股东会决议一份，载明公司股东同意汇盛公司用其所有的位于十××市××区××区街××、××、××房屋为××在郧县农商行借款7500000元提供抵押担保，并承担连带责任。2017年12月21日，刘吉元与郧县农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额7500000元，期限2年，年利率8.64%，逾期还款的在原利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月付息、到期还本，本合同项下有关费用的支出由借款人承担，包括但不限于公证、鉴定、拍卖、律师服务等事项的费用。汇盛公司于同日与郧县农商行分别签订《抵押合同》，自愿以其所有的位于十××市××区××区街××、××、301铺房屋[不动产权证号：鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0001648、0001649、0001650号]为前述借款提供担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。《抵押合同》还同时约定主债权存在其他担保或物保的，不论该担保或物保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人均有权自行决定实现债权的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。谭荣珍于2017年12月29日签订《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期后两年，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2017年12月29日，郧县农商行向刘吉元发放贷款7500000元。郧县农商行按约定发放贷款后，刘吉元未按约定还款付息，利息仅还至2019年1月11日，结欠贷款本金7499920元。本院认为，郧县农商行与刘吉元之间签订有《个人借款合同》，是当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。刘吉元未按照约定履行还款义务，郧县农商行诉请刘吉元偿还贷款本金7499920元，并自2019年1月12日起至2019年12月21日止按照年利率8.64%计算利息，贷款到期后自2019年12月22日至贷款清偿之日在原利率的基础上上浮50%，按照年利率12.96%计算罚息，符合合同约定，未超出法律规定，本院予以支持。郧县农商行诉请对汇盛公司提供抵押的位于十××市××区××区街××、××、301铺房屋[不动产权证号：鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0001648、0001649、0001650号]折价、拍卖或变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权，双方签订有《抵押合同》，并办理了抵押登记，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郧县农商行诉请谭荣珍对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郧县农商行诉请润景公司、赵正芝对上述债务承担连带保证责任，没有合同约定和法律规定，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、被告刘吉元于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司贷款本金7499920元，并自2019年1月12日起至2019年12月21日止按照年利率8.64%计付利息，自2019年12月22日至贷款本息清偿之日止按照年利率12.96%计付逾期罚息；二、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰汇盛资产管理有限公司提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇新区街解放路居委会解放路34号1幢103铺、104铺、301铺房屋[不动产权证号：鄂（2017）十堰市郧阳区不动产权第0001648、0001649、0001650号]折价或者拍卖、变卖的价款，在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告谭荣珍对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，因适用简易程序减半收取37400元，由被告刘吉元、十堰汇盛资产管理有限公司、谭荣珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判员  卫伟二〇二〇年十二月九日法官助理叶阳书记员刘杨附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。