上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初22630号原告：魏某，女，1987年9月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：张某1，男，2013年10月30日出生，住址同上。法定代理人：魏某，系张某1之母。上述两原告共同委托诉讼代理人：钱维奇，上海市海锐律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：余丹，上海勤周律师事务所律师。被告：张某2，男，1962年2月27日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：朱某某，女，1963年5月27日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张某2。被告：张某3，男，1986年10月10日出生，汉族，住址同上。被告：张某4，女，2013年10月30日出生，汉族，住址同上。法定代理人：张某3，系张某4之父。第三人：上海闵行闵三房屋拆迁有限公司，住所地上海市闵行区莲花南路**。法定代表人：朱莉珉，执行董事。委托诉讼代理人：朱锦华，上海融力天闻律师事务所律师。原告魏某、张某1与被告张某2、朱某某、张某3、张某4分家析产纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院于2020年8月28日追加上海闵行闵三房屋拆迁有限公司(以下简称“闵三公司”)作为本案第三人参加诉讼，于2020年11月16日再次公开开庭进行了审理。原告魏某并作为原告张某1的法定代理人、原告魏某、张某1的共同委托诉讼代理人钱维奇、余丹、被告张某2并作为被告朱某某的委托诉讼代理人、被告张某3并作为被告张某4的法定代理人、第三人闵三公司的委托诉讼代理人朱锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某、张某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令两原告应享受的拆迁安置房上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1201室房屋”)归二原告所有；2.判令被告支付两原告安置费、过渡费人民币(币种下同)43万元。审理中，原告表示，考虑到后续的执行问题，同意将诉请中要求的1201室房屋变更为上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“302室房屋”)。事实和理由：原告魏某原系被告张某2之子张某3之妻(2009年9月28日登记结婚)，原告张某1与被告张某4系魏某与张某3的婚生儿女(双胞胎)。2015年2月28日魏某与张某3因故经上海市闵行区人民法院调解离婚时商定：儿子张某1归魏某抚养，女儿张某4归张某3抚养。离婚后魏某母子户口仍在原结婚居住处未有变动，婚前也无任何财产(包括房产)约定。2015年9月上海市闵行区虹桥镇虹桥村王家浜前宅XXX号房屋(以下简称“被拆迁房屋”)被列入动拆迁范围，原告母子及被告四人同时纳入拆迁安置范围，共同享有均等的安置补偿。根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿协议》(以下简称“《安置补偿协议》”)约定张某2户共安置住房4套，面积372平米，人均62平米，后经张某2户与拆迁安置单位协商，将原先安置的一套90.7平米中套房调整为129平米的大套房，面积增加30平米，形成人均67平米，根据实际安置的面积，原告母子坚持主张其中一个大套房。2019年10月27日，四套住房均已办妥房屋交接，张某2已取得四套房的钥匙。2019年10月28日，张某2通知原告现场看过房型，原告表示同意，但事后又生是非，坚持将其列入原告产权证为共同共有人不成。2019年11月6日，经虹桥镇司法所工作人员三次调解，被告仍坚持无理要求，拒不交出钥匙，阻止原告装饰入住(交房后过渡费已停止发放，原告在外借住已有4年之久)，在交涉无果的情况下，现提起诉讼，望判如诉请。被告张某2、朱某某、张某3、张某4共同辩称，被拆迁房屋系农村宅基地房屋，两原告没有参与该房屋的建造，原告诉请的涉案房屋是张某2自己出钱购买的，两原告对涉案房屋不享有份额。即使原告享有份额，根据动迁政策，在册户籍共六人，其中三人每人得60平米，三人每人得28平米，双生子女再增加32平米，从先来后到考虑，张某2、朱某某、张某3应当每人分得60平米，魏某、张某1、张某4应当每人分得28平米，双生子女增加的32平米也应当在张某1、张某4中平均分配。关于过渡费，本次拆迁后共发放过五笔过渡费，是按照6个人的额度发放的，两原告应分得总额的三分之一，前四笔被告已经替原告存入银行，第五笔还未分配，两原告应分得164,825.20元。第三人闵三公司述称，第三人是以房屋拆迁单位代理人的身份与拆迁户签订协议，第三人的义务已经完成，原告的诉请属于家庭内部纠纷，与第三人无关，请法院依法判决。拆迁时认定张某2户家庭成员6人，均为农业户，也都是被安置对象，故在分房时，其中3人分得60平米，另外3人分得28平米，具体落实到谁身上没有明确说法。该家庭有双子女的情况，按照政策会补一个房间，即多分32平米，最终认定该户可以分得安置面积为296平米。原来分得的房屋是一个大套两个中套一个小套，后变更为两个大套一个中套一个小套，期房中符合的房型配了400平米，多出的面积在期房的价格上分段增加费用：期房基价为5,000元/平米，超过1-25平米的，按每平米5,800元计算，超过26-50平米的，按每平米6,600元计算，超过50平米以上的，按每平米7,400元计算。动迁后张某2户还发放了过渡费情况如下：第一期2017年10月9日至2018年3月8日，金额为85,800元；第二期自2018年3月9日至2018年9月8日，金额为111,600元；第三期自2018年9月9日至2019年3月8日，金额为111,600元；第四期自2019年3月9日至2019年9月8日，金额为111,600元；第五期自2019年9月9日至2019年10月31日，过渡费、装潢期过渡费金额为70,060元(不含面积差金额3,808元)，上述五期合计490,660元。经审理查明，原告魏某与被告张某3原系夫妻关系，双方生育张某1及张某4两名子女。被告张某2与朱某某系张某3的父母。2015年2月28日，魏某与张某3经法院调解离婚，张某1随魏某共同生活，张某4随张某3共同生活。上海市闵行区虹桥镇虹桥村王家浜前宅XXX号房屋于1991年4月16日批准建造，宅基地使用权审核表核定人员包括张某2、朱某某、张某3及张某2的父母张云德、姚桂珍。2015年9月，上海市闵行区虹桥镇虹桥村王家浜前宅XXX号房屋被列入动拆迁范围，原、被告六人户籍均在该房屋内。2015年9月19日，张某2户(被拆迁人、乙方)与上海东苑碧贵置业有限公司(拆迁人、甲方)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：为明确甲乙双方的权利和义务,根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(以下简称《若干规定》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。乙方所有的房屋坐落在虹桥村王家浜前宅XXX号，房屋结构砖混，建筑面积193.50+102.50平米。乙方住房经上海涌力房地产估价有限公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为922元/平米(建筑面积)。根据《若干规定》规定，闵行区政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平米建筑面积的土地使用权基价2,900元，价格补贴955.50元/建筑面积。甲方应支付乙方货币补偿款1,296,008.75元、棚舍和其他附属物补偿款253,835元、搬家补助费5,805元、设备迁移费27,300元。其他事项约定：1.搬场车费1,000元；2.基础过渡费115,200元；3.奖励过渡费216,000元；4.奖励费280,000元；5.无证房补偿：219,060元；6.乙方应得补偿款合计2,414,208.75元；7.安置产权房：东苑尚郡园北区(1)3幢16号1201室：127.47*5,350=681,964.50元；(2)1幢30号601室：63.55*4,600=292,330元；(3)3幢17号901室：90.74*5,000=453,700元；(4)4幢7号302室：14.24*4,400+25*5,200+25*6,000+64.77*6,800=783,092元，合计2,211,086.50元；8.甲方在乙方搬离原址并交出旧房钥匙后30日内一次向乙方支付203,122.25元。协议载明安置人口为魏某、张某1、张某2、朱某某、张某3、张某4六人。2015年9月19日出具的房屋补偿安置结算清单显示：根据甲方(上海东苑碧贵置业有限公司)乙方(张某2)双方签订的居住房屋补偿协议，甲方应支付乙方下列费用：房屋补偿款1,296,008.75元、房屋装饰补偿款253,835元、搬家补助费5,805元、设备迁移费27,300元、各项奖励费合计280,000元、搬场费1,000元、过渡费331,200元、无证房219,060元，合计2,414,208.75元。用于产权调换的房屋地址及价格：东苑尚郡园北区3-16-1201(建筑面积127.47平米)681,964.50元、1-30-601(建筑面积63.55平米)292,330元、3-17-901(建筑面积90.74平米453,700元、4-7-302(建筑面积129.01平米)783,092元，合计2,211,086.50元。甲方应向乙方支付差价203,122.25元。2019年10月24日，被告张某2向案外人上海东苑碧贵置业有限公司支付购房款67,708元，用于支付购买1201室房屋的差价。本次拆迁共分得上海市红松东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“901室房屋”)、红松东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“601室房屋”)、1201室及302室四套房屋，2020年4月，该四套房屋均已交付。审理中，被告称其自住1201室房屋，901室及601室两套房屋已经装修后对外出租，302室房屋因与原告的纠纷尚未解决一直空关，该房屋可以给原告，但原告应按合同价支付购房款。其他三套房屋应归四被告共有，不要求法院确认产权份额，待办理产权时再行协商确认份额。另查明，2017年10月9日至2019年10月31日张某2户共发放了五笔过渡费共计490,660元。以上事实，由原告提供的户籍资料摘录、上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿协议、安置拆迁补偿表、(2015)闵民一(民)初字第3082号《民事调解书》、(2016)沪0112民初24118号《民事判决书》、上海市不动产登记簿四份、被告提供的上海市农村宅基地使用证及附件、闵行区虹桥镇人民政府文件闵虹府【2015】77号虹桥镇关于调整村民动拆迁政策的补充意见、虹桥镇46号地块金水湾住宅项目拆迁补偿安置实施细则、购房款付款清单、上海市征用集体所有土地房产拆迁补偿安置协议、存单五份、第三人提供的虹桥镇城中村改造“一户一表”测算表，以及当事人的当庭陈述所证实并均经庭审质证。本院认为，根据拆迁补偿安置实施细则规定以及第三人的陈述，原、被告六人均系被拆迁房屋的安置对象，故两原告就本次拆迁享有拆迁利益。根据《安置补偿协议》以及相关拆迁政策可知，拆迁人对张某2户的老宅进行拆迁时，是按照六人(即认定安置面积296平米)进行补偿安置。鉴于本案当事人均为拆迁安置对象，拆迁利益应属六人共有，由拆迁利益转换而来四套系争房屋亦应属六人共有。现魏某与张某3已解除婚姻关系，双方共有基础丧失，故两原告主张分割动迁利益，于法有据，本院予以准许。原告诉请要求取得302室房屋产权，被告亦同意将302室房屋分配给两原告，但需要原告支付相应的折价款，就折价款数额，本院经综合考量拆迁利益的来源和组成、安置房屋认定面积及超购房面积、安置房屋的购置价格、本案当事人原有家庭关系和共同生活情况等因素，酌情确定由两原告共同向被告支付302室房屋折价款15万元。关于原告主张过渡费的诉讼请求，动迁后，还发放了过渡费490,660元，该过渡费按六人计算，两原告应分得三分之一即163,553.33元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告魏某、张某1所有，原告魏某、张某1于本判决生效之日其十日内向被告张某2、朱某某、张某3、张某4支付上述房屋折价款人民币15万元；二、上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告张某2、朱某某、张某3、张某4所有；三、上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告张某2、朱某某、张某3、张某4所有；四、上海市闵行区红松东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告张某2、朱某某、张某3、张某4所有；五、被告张某2、朱某某、张某3、张某4于本判决生效之日起十日内向原告魏某、张某1支付过渡费人民币163,553.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币38,635.15元，由原告魏某、张某1共同负担人民币9,659元，被告张某2、朱某某、张某3、张某4共同负担人民币28,976.15元。如不服本判决，可在本院指定的判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  张 端二〇二〇年十二月十六日法官助理  马晨贵书 记 员  郭 晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。