云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初11356号原告：张晨曲，男，1986年3月29日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份住址云南省昆明市盘龙区，当事人送达地址确认书确认送达地址盘龙区穿金路云南印象71栋2单元401号。委托诉讼代理人：陆娟，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南恒云置业有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路福海街道办事处云报传媒广场写字楼**楼****，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市西山区日新中路云报传媒广场9楼，统一社会信用代码91530112325257453U。法定代表人：曹颖。委托诉讼代理人：孙永会，女。特别授权代理。原告张晨曲与被告云南恒云置业有限公司（以下简称“恒云置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理。后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理，张晨曲的委托诉讼代理人陆娟，恒云置业公司的委托诉讼代理人孙永会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张晨曲向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《昆明·恒大云报华府楼宇认购书》；二、恒云置业公司向张晨曲返还已支付的购房款252,126元，并支付以购房款为基数计算至实际还款之日止的资金占用费（按2016年银行同期贷款利率4.75%为标准计算，暂计算至2020年7月31日为43,391.82元）；三、本案诉讼费由恒云置业公司承担。事实及理由：2016年7月11日，原被告双方签订《昆明·恒大云报华府楼宇认购书》，约定了认购的房号、建筑面积、单价、总价、定金、首付款金额、首付款支付时间等内容。上述认购书签订后，张晨曲于2016年7月1日向恒云置业公司支付了含定金的首付款109,787元，于2017年4月21日支付购房款82,339元，于2017年7月21日支付购房款60,000元，但原被告双方至今未签订商品房购销合同。张晨曲于2020年5月15日向昆明市西山区人民法院起诉，要求恒云置业公司继续履行合同，恒云置业公司在该案中陈述所涉房源已挞定，不可能再与张晨曲签订商品房购销合同，故张晨曲撤诉后再次诉至本院，请求判令如前诉请。恒云置业公司答辩称，张晨曲与恒云置业公司签订《认购书》后，仅按约支付了首期房款，余款未按约定的分期支付时间支付，现已构成违约。张晨曲向恒云置业公司支付的252,126元中包含有定金50,000元，因张晨曲违约在先，恒云置业公司不应退还该部分费用。恒云置业公司同意解除与张晨曲签订的《认购书》，但张晨曲违约在先，其应向恒云置业公司支付违约金2537.71元。请求人民法院查清案件事实后依法做出判决。结合法庭调查，本院确认本案法律事实如下：2016年7月8日，张晨曲分三次共计向恒云置业公司交付50,000元。2016年7月11日，张晨曲向恒云置业公司交付了59,787元。恒云置业公司于2016年7月11日向张晨曲开具摘要、金额记载为恒大云报华府一期首期款（含定金）109,787元的《收款收据》。2016年7月11日，张晨曲（乙方、买受人）与恒云置业公司（甲方、出卖人）签订编号为0005328的《恒大云报华府楼宇认购书》，约定主要内容为：乙方认购甲方恒大云报华府楼盘5幢1单元1024号房，该商品房建筑面积56.89平米，套内建筑面积单价为每平米7050.22元，总金额为274,465元。乙方同意签署本认购书时，支付50,000元为定金，定金在签定《商品房购销合同》时转入房款。乙方选择分期付款方式付款，乙方须于2016年7月12日前支付首期房款59,787元（不含定金），并签署《商品房购销合同》，于2017年1月8日前付清82,339元，于2017年7月8日前付清82,339元。乙方必须在约定的付款方式和期限内到昆明·恒大云报华府支付首期款及签署《商品房购销合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2017年4月21日，恒云置业公司向张晨曲开具摘要、金额记载为楼款823,390元的《收款收据》。当日，恒云置业公司还向张晨曲开具摘要、金额记载为违约金848元的《收款收据》。2017年7月21日，恒云置业公司向张晨曲开具摘要、金额记载为楼款60,000元的《收款收据》。当日，恒云置业公司还向张晨曲开具摘要、金额记载为违约金78元的《收款收据》。2018年1月4日，恒云置业公司通过EMS（单号1055970502627）向张晨曲邮寄《昆明恒大云报华府项目还款提示函》，其中记载主要内容为：“张晨曲：您在2016年7月8日认购了昆明恒大云报华府5幢-1024号商铺。依据您与我公司签订的合同约定，您应于2017年7月8日前付清剩余房款22,339元。否则依据合同的约定，每日按未交房款的万分之一向我公司支付违约金，逾期超过合同约定支付期限180日的，按照双方签署《商品房买卖合同》的约定，我公司有权解除合同，并另行处理该房屋。请您在2017年7月8日前支付完毕剩余房款22,339元”。原被告双方在本案审理中一致确认：原被告双方未就本案所涉认购房源签订《商品房购销合同》。上述事实有张晨曲提交的具有真实性、合法性、关联性的恒大云报华府商品房认购书、收款收据，恒云置业公司提交的具有真实性、合法性、关联性的恒大云报华府商品房认购书、收款收据、客户刷卡支付记录、EMS快递单、昆明恒大云报华府项目还款提示函，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。张晨曲提交的民事裁定书，其记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。本院认为，原被告双方签订的《昆明·恒大云报华府商品房认购书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”在本案中，张晨曲与恒云置业公司均同意解除《昆明·恒大云报华府商品房认购书》，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在本案中，张晨曲虽有未按认购书约定向恒云置业公司支付约定款项的事实，但根据原被告双方“定金在签定《商品房购销合同》时转入房款”之约定，恒云置业公司向张晨曲开具收款收据确认将定金转入房款，但并未与张晨曲签订《商品房购销合同》，结合张晨曲未按约定时间支付部分房款的事实来看，原被告双方均有违约行为。原被告双方一致同意解除签订的认购书解除后，在原被告双方均有违约行为的情形下，恒云置业公司未能向本院提交证据证明其有权不向张晨曲退还已收取的252,126元之依据，故对张晨曲要求恒云置业公司退还已收取的252,126元之诉讼请求，本院予以支持。关于张晨曲主张的资金占用费部分，因原被告双方均有违约行为，故本院对该部分诉讼请求不予支持。关于恒云置业公司答辩称的违约金部分，根据不告不理的民事诉讼基本原则，本院在本案中对该部分答辩理由不做处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、张晨曲与云南恒云置业有限公司签订的编号为0005328《昆明·恒大云报华府楼于认购书》解除；二、云南恒云置业有限公司于本判决书生效之日起三日内返还张晨曲购房款252,126元；三、驳回张晨曲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5732元（此款张晨曲已预交），由张晨曲承担650元，云南恒云置业有限公司承担5082元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 罗 玮二〇二〇年十二月三十一日书记员 赵亚萍