湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初8726号 原告长沙市好大夫口腔门诊部有限公司，住所地长沙市开福区通泰街街道营盘路**潮宗御苑****。 法定代表人彭华宁，该公司董事长。 委托代理人钟海燕，湖南大鲲律师事务所律师。 被告姜可，女，1989年3月28日出生，汉族，住湖南省。 原告长沙市好大夫口腔门诊部有限公司（以下简称好大夫公司）诉被告姜可一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告好大夫公司的委托代理人钟海燕，被告姜可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告好大夫公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即向原告退还租金10000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付自2020年5月11日起至实际清偿之日止的资金占用损失费（暂计算至2020年10月11日止为184.87元）；2、请求判令被告向原告赔偿律师费损失3500元；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定甲方将长沙市开福区××路××号××栋××室（以下简称3608房）租赁给乙方；租期为2019年10月25日至2020年11月10日止；租金从2019年11月11日起算，租金为每月8000元，按季度支付；乙方应在合同签订时支付一个季度的租金24000元和押金8000元。合同签订后，乙方依约支付了押金和租金，甲方向乙方交付了租赁房屋。承租期间乙方一直依约足额支付了租金，并在2020年4月25日向甲方转账支付了2020年5月11日至2020年8月10日的季度租金24000元。2020年5月，因被告与3608号房屋的原房东李菁签订的合同到期并且双方未续签，导致被告与原告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行。被告遂向原告提出协商解除合同，并于2020年5月10日向原告出具了《姜可自愿解除潮宗御苑Ｂ栋3608号租房合同证明》。原告收到被告出具的证明后同意解除合同，并多次要求被告返还未使用的2020年5月11日至2020年8月10日的季度租金24000元，但被告仅在2020年8月14日退还了14000元，还有10000元至今尚未退还。2020年8月31日，原告遂委托湖南大鲲律师事务所向被告出具了律师函，要求被告限期退还，并告知如未退还还将向法院起诉，并要求被告承担律师费等一切损失。但被告收到律师函后仍恶意拖欠，一直未予以退还租金。原告认为被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，遂依据相关法律法规的规定诉至贵院，望判如所请。 被告姜可辩称，对原告所诉事实没有异议，但原、被告解除合同，被告与房主解除合同及原告与房主直接签订合同是经各方在场协商解决，协商一致后出具了证明。证明落款虽为2020年5月10日，但实际时间为2020年7月1日，故2020年5月10日到7月1日期间各方合同仍实际履行，该期间原告应向被告交纳租金，被告应向房主缴纳租金，被告收到原告的房租后交给了房主，现被告已退还原告租金14,000元，剩下的1万元原告应当找房主退还。 经审理查明，2019年10月25日，原告好大夫公司（承租方、乙方）与被告姜可（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于长沙市开福区××路××号××栋××室精装房屋租赁给乙方作办公使用，建筑面积为201.22平方米；租赁期间为1年，自2019年10月25日至2020年11月10日止；每月租金为8000元，租金按季度支付，乙方于1、4、7、10月，分四次向甲方支付每一季度的租金；乙方在签订本合同时支付2019年11月11日至2020年2月10日的三个月租金24000元和押金8000元。 上述合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了押金8000元并按期向被告支付租金。2020年4月25日，原告向被告支付了2020年5月11日至2020年8月10日的租金24000元。因被告与房东签订的合同于2020年5月到期后未续签，导致原、被告之间的合同无法继续履行。被告遂向原告提出协商解除合同，并向原告出具了《姜可自愿解除潮宗御苑B栋3608号租房合同证明》，内容为：我姜可自愿同意将承租潮宗御苑B栋3608号房与房东李菁及现转转租户好大夫口腔钟少军解除合同，解除合同时间为2020年5月10日起，之后这套房屋的任何问题及各种费用与我姜可再无任何关系，谨此证明。2020年7月2日，原告以钟少军名义与房主李菁重新就涉案房屋签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租期及租金均从2020年5月11日起算。原告根据该合同约定向房主李菁支付了2020年5月11日至8月10日租金24,000元。庭审中，双方认可，被告出具证明的实际时间是2020年7月1日，证明上之所以落款2020年5月10日，是因为被告与房主的合同是2020年5月10日到期且原告与房主的合同是从2020年5月11日开始计租。但证明中未涉及2020年5月11日至7月1日期间租金的处理。此后，原告要求被告返还其支付的租金24000元。被告于2020年8月14日退还原告14000元。2020年9月2日，原告以微信向被告发送了其委托湖南大鲲律师事务所向被告出具的《律师函》，要求被告限期退还剩余租金10000元，并告知如未退还还将向法院起诉，并要求被告承担律师费等一切损失。因被告未退还，原告遂提起本案诉讼。 另查，为本案诉讼，原告好大夫公司与湖南大鲲律师事务所签订了《委托代理合同》，约定该案律师费为3500元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《姜可自愿解除潮宗御苑B栋3608租房合同证明》、交通银行转账回执、《委托代理合同》等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案争议的是原、被告转租合同协商解除后的租金退还问题。本案中，被告明知其与房主签订的房屋租赁合同于2020年5月到期，在其未与房主续签合同，对房屋有合法的转租权的情况下仍收取原告2020年5月11日至8月10日的租金24000元，其收取原告该期间的租金本身没有合法前提。从本案事实来看，双方协商解除转租合同的实际时间虽为2020年7月1日，但根据被告向原告出具的证明内容，双方已约定将转租合同解除时间提前至2020年5月10日，被告收取原告2020年5月10日之后的租金在事实上亦没有依据。结合被告此后向原告返还了部分租金和原告又向房主支付了该期间的租金的事实，本院认定原告按转租合同相对性的原则向被告主张该租金返还，具有事实和法律依据，予以支持。对被告提出的该租金应找房主退还的抗辩理由不予采信。如被告在其与房东的合同到期后仍向房东交纳了该期间的租金，而房东在收取了原告该期间租金的情况未将租金退还被告，被告应依据其与房东签订的合同和相关事实向房主主张。被告在原告发送《律师函》催还后仍未归还，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率向原告承担资金占用损失。因解除合同时双方未就租金退还时间及逾期退还的违约责任进行约定，故对原告有关律师费的主张不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告姜可在本判决生效后十日内退还原告长沙市好大夫口腔门诊部有限公司租金人民币10,000元整，并以本金10000元为基数，从2020年9月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率向原告长沙市好大夫口腔门诊部有限公司计付资金占用损失至该款实际清偿时止； 二、驳回原告长沙市好大夫口腔门诊部有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费71元（已减半收取），由被告姜可承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  陈辉伟 二〇二〇年十二月二十二日 代理书记员  刘倩妮