山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终5680号上诉人（原审被告）：盖某某（曾用名盖立民），男，1964年12月28日出生，汉族，住山东省济宁市汶上县。委托诉讼代理人：王立恒，山东中都剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾某某，男，1971年5月31日出生，汉族，住山东省济宁市汶上县。原审被告：李某1，男，1984年5月1日出生，汉族，住山东省菏泽市开发区。原审被告：李某2，男，1986年1月1日出生，汉族，住山东省菏泽市开发区。上诉人盖某某因与被上诉人贾某某及原审被告李某1、李某2租赁合同纠纷一案，不服山东省汶上县人民法院（2018）鲁0830民初1258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。盖某某上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回贾某某诉讼请求；二、本案诉讼费等由被上诉人承担。事实和理由：一、本案所涉租赁合同应属无效。本案租赁合同涉及的土地，案外人张传祥己于2005年10月1日与汶上县南站镇伊村村委会签订租赁合同，涉案土地及厂内设施等系张传祥投资所建，租赁合同仍在租赁期内，张传祥己在主张权利。被上诉人无权将本案涉及的土地及厂内设施租赁给上诉人等，与上诉人等之间的租赁合同应属无效，被上诉人无权对外出租，取得租赁费。原审时上诉人已提交了张传祥于2005年10月1日与汶上县南站镇伊村村委会签订租赁合同，原审判决对此未予考虑和作出认定，明显错误。二、本案仍漏列当事人，程序错误从被上诉人提交的租赁合同书上己明确显示，承租方共五人，被上诉人一审只列上诉人等三人为被告，违背合同对应性原则，严重损害了上诉人的利益。对此问题原审时上诉人己明确提出异议，原审对此不予考虑和作出处理，程序明显不当。三、上诉人与被上诉人之间的租赁合同早已实际终止2015年上诉人之妻交给被上诉人2015年度最后租赁费时，由于被上诉人原因造成租赁合同履行不能，双方无法合作，已当面告诉被上诉人方所租场地等不再使用，另行出租吧。被上诉人随后即换锁锁上了厂子大门，上诉人取回自己的东西。至此双方租赁合同己实际终止，被上诉人无权再索要此后的租赁费。对于此问题由于系上诉人之妻一手经办的，上诉人之妻庭后去说明情况并出具书面说明，原审法院对于此关键问题未再给予考虑，直接影响本案的正确处理。四、被上诉人己另行将涉案土地、厂房设施租给他人，造成双方租赁合同早己不能履行被上诉人已将案涉土地和部分设施租赁给案外人伊光全，造成上诉人和被上诉人之间的合同不能依约履行，被上诉人违约在先，上诉人无法依约行使合同权利，上诉人不应再交付所谓租金。原审对被上诉人此违约情况未予考虑，简单判决上诉人承担租赁费给付义务，判决错误。五、被上诉人将上诉人价值40余万元的设备设施盗卖，不但构成违约，已涉嫌犯罪，造成上诉人根本无法再使用租赁场地和设施，上诉人已提请证人伊某出庭作证。原审判决对于被上诉人盗卖上诉人设施这一根本性违约和涉嫌犯罪行为不予考虑，径直判决上诉人支付租金，违背客观事实，有失公正。综上，请求二审依法判决。贾某某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审驳回上诉，维持原判。李某1、李某2未提交书面答辩意见。贾某某向一审法院起诉请求：1.依法判令三被告支付2016年和2017年的租赁费共计16万元及违约金；2.起诉产生的一切费用均由被告方承担。一审法院认定事实：被告盖某某自认与被告李某1、李某2系合伙关系，三被告与唐斌、张合金无直接关系。2008年10月1日，汶上县南站镇伊村村民委员会作为甲方与作为乙方的贾某某签订《合同书》，约定甲方将位于105国道以西、南站镇6号路以北的9.493亩土地租赁给贾某某使用20年，租赁期限自2008年10月1日起至2028年9月30日止，租赁费为1000元/亩/年，甲方法定代表人伊景金签字并加盖印文为“汶上县南站镇伊村村民委员会”的公章予以确认，贾某某签字并加盖印文为“贾某某”的长条形印章予以确认。2017年5月17日，汶上县南站镇伊村村民委员会以土地承包经营权出租合同将贾某某诉至汶上县人民法院，要求解除双方之间签订的土地租赁合同，由贾某某恢复原状并支付租赁费54900元（后变更为15000元），汶上县人民法院经审理于2017年7月11日作出（2017）鲁0830民初2312号民事判决，贾某某不服提出上诉，济宁市中级人民法院于2017年9月26日作出（2017）鲁08民终4196号民事裁定，裁定撤销（2017）鲁0830民初2312号民事判决，发回重审。2017年11月15日，汶上县人民法院作出（2017）鲁0830民初4390号民事调解书，确认经汶上县人民法院调解后汶上县南站镇伊村村民委员会与贾某某达成的调解协议，2017年11月15日、2018年1月20日、2018年2月12日，贾某某分三次将租赁费共计76900元交予时任汶上县南站镇伊村村民委员会村主任的伊景金。2014年2月26日，原告贾某某作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告盖某某、李某1、李某2及案外人唐斌、张合金签订《租赁合同书》，《租赁合同书》第一页列明乙方为被告盖某某、李某1、李某2，第二页备注“本合同承包费内有唐斌、张合金租赁费贰万元整，有唐斌在院内投资办经营项目。”乙方签字处有被告盖某某、李某1、李某2及案外人唐斌、张合金的签字、捺印及身份证号码。合同约定，甲方将位于105国道西侧、南站镇6号路北（土地长100米×宽80米，房屋11间，围墙长100米，宽80米）租赁给乙方，租赁期限为5年，自2014年2月26日起至2019年2月26日止，租赁费每年一交，签订合同之日付清第一年的租赁费计（捌万元整），以后每年2月26日前付下年的承包费，乙方先付款后使用院落，如不按时交纳租赁费，每拖一天乙方给甲方3%的违约金。合同签订完毕后，唐斌、张合金使用涉案院落的西北角场院从事塑料颗粒加工经营活动约一年，被告盖某某、李某1、李某2使用涉案院落的其他部分，且从未使用唐斌、张合金实际使用的西北角场院。在庭审过程中，被告盖某某认可被告盖某某与被告李某1、李某2系合伙关系，三被告与唐斌、张合金无直接关系，原、被告各方当事人均认可《租赁合同书》签订后，2014年至2015年的租赁费已经全部结清，原告贾某某及被告盖某某均认可涉案租赁合同尚未解除。唐斌、张合金不再从事塑料颗粒加工经营活动后，原告贾某某将涉案院落的西北角场院以年租金1万元的价格租赁给伊光全用于养猪。一审法院认为，1.关于被告盖某某主张原告贾某某不具有本案的诉讼主体资格的问题。根据原告贾某某提交的2008年10月1日《合同书》、（2017）鲁08民终4196号民事裁定书、收到条及本院依原告贾某某申请调取的（2017）鲁0830民初2312号民事判决书、（2017）鲁0830民初4390号民事调解书，足以认定原告贾某某通过与汶上县南站镇伊村村民委员会签订租赁合同并支付租赁费的形式，取得了涉案位于105国道以西、南站镇6号路以北9.493亩土地、院落的承租权，系涉案土地、院落的合法使用权人，可以以自己的名义对外出租并收取租赁费，原告贾某某系本案适格的原告主体。2.关于被告盖某某主张原告贾某某漏列当事人，所诉主体不当的问题。原告贾某某提交的2014年2月26日《租赁合同书》第一页明确记载承租方为被告盖某某、李某1、李某2，第二页备注部分明确记载“本合同承包费内有唐斌、张合金贰万元整，有唐斌在院内投资办经营项目。”同时，在乙方签字处，有被告盖某某、李某1、李某2及案外人唐斌、张合金的签字、捺印，《租赁合同书》第一、二页在承租方的记载上明显存在差异；根据庭审过程中，被告盖某某自认涉案租赁合同系原告贾某某与三被告即被告盖某某、李某1、李某2签订的陈述，被告盖某某自认与被告李某1和被告李某2系合伙关系的陈述，被告盖某某自认从未使用唐斌和张合金从事塑料颗粒加工经营活动的场院的陈述，被告盖某某自认三被告与唐斌和张合金无直接关系的陈述，唐斌和张合金不再从事塑料颗粒加工经营活动后，原告贾某某将唐斌和张合金二人承租的场院以1万元的价格转租给伊光全用于养猪的事实以及原告贾某某和被告盖某某均认可2014年至2015年的租赁费均已经结清的陈述，足以认定2014年2月26日的《租赁合同书》实际由两个独立的租赁合同构成，即原告贾某某与唐斌、张合金关于涉案院落西北角场院的租赁合同关系及原告贾某某与被告盖某某、李某1、李某2就涉案院落剩余部分所形成的租赁合同关系，故被告盖某某提出原告贾某某漏列当事人，所诉主体不当，没有事实根据和法律、合同依据，本院依法不予采纳。3.被告盖某某在答辩中提出的原告贾某某将煤炭、设备等盗走的主张，与本案租赁合同纠纷并非同一法律关系，被告盖某某可另案向相关义务人主张权利，或依法向有关机关报案要求处理，本院在本案中不作认定和审理。综上所述，根据原告贾某某的陈述、被告盖某某的答辩及原告贾某某提交的经审查确认的相应证据，足以认定原告贾某某与被告盖某某、李某1、李某2之间存在合法有效的租赁合同关系，原、被告各方当事人均应当按照租赁合同关系的约定履行各自的义务，原告贾某某于租赁合同关系形成后已向被告盖某某提供了符合租赁合同要求的租赁物，在原、被告各方当事人签订的《租赁合同书》未经双方当事人协商一致解除且不存在相关法律规定的确认合同解除的事由时，被告盖某某、李某1、李某2应当承担按照这租赁合同约定支付租赁费的相应责任和义务，在庭审过程中，原、被告各方当事人均认可被告盖某某、李某1、李某2至今未实际使用唐斌、张合金用于开展塑料颗粒加工经营活动的位于涉案院落西北角的场院，而唐斌、张合金承租位于涉案院落西北角的场院的年租金为2万元，故被告盖某某、李某1、李某2应当承担涉案院落剩余部分的年租金6万元。原告贾某某与被告盖某某、李某1、李某2签订的《租赁合同书》中明确约定有违约金的计算标准，但原告贾某某与被告盖某某、李某1、李某2对于日3%违约金的约定明显过高，依法应予调整，对于原告贾某某主张的违约金可按同期银行同类贷款利率计算，原告贾某某多请求的部分，没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告盖某某、李某1、李某2于本判决生效之日起十日内支付原告贾某某租赁费12万元及违约金（违约金以6万元为基数自2016年2月27日起按照同期银行同类贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；以6万元为基数自2017年2月27日起按照同期银行同类贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由原告贾某某负担800元，由被告盖某某、李某1、李某2共同负担2700元（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。二审时盖某某提交其妻子张秀英出的情况说明。证明其上诉状中所述内容属实，上诉人最后租赁费已经算清且不再使用。贾某某质证称，对该证据不予认可。李某1、李某2未提交质证意见。经二审审查，盖某某提交的该份说明系其妻子张秀英出具，张秀英与盖某某为利害关系人，在无其他有效证据印证的情况下，该证据不具有证明力。二审审理查明事实与一审审理查明事实相一致。本院认为，贾某某于2008年从汶上县南站镇伊村村民委员会租赁涉案场地，双方之间的租赁关系有（2017）鲁0830民初4390号民事调解书、《合同书》等证据予以证明。盖某某上诉称案外人张传祥与汶上县南站镇伊村村民委员会在2005年签订租赁合同，贾某某无权转让涉案场地及设施，其与贾某某签订的租赁合同无效。该主张与本案查明事实不符，本院不予采信。贾某某租赁涉案场地后，2014年2月26日其与盖某某、李某1、李某2、案外人唐斌、张合金签订《租赁合同书》。根据该《租赁合同书》约定的内容及本案当事人在一审中的自认，能够清晰的表明盖某某、李某1、李某2与案外人唐斌、张合金并非合伙关系，双方使用的场地并不重叠。贾某某起诉盖某某及李某1、李某2交付欠付的租赁费与案外人唐斌、张合金并无关系，一审并未漏列当事人。盖某某与李某1、李某2租赁涉案场地，盖某某并未提交确实有效的证据证明租赁合同已经终止，对于欠付的租赁费，盖某某及李某1、李某2理应给付。对于盖某某上诉称贾某某倒卖其设备，不仅违约而且已构成犯罪的问题。因盖某某在本案中并未提交证据证明贾某某存在上述行为，盖某某的该项上诉请求缺乏事实依据，本院不予采信。综上，盖某某的上诉请求依法不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由上诉人盖某某负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇二〇年十二月二十八日法官助理庞文博书记员黄灿