四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5962号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区北辰办事处果酒巷滨江安置房**。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘亚菲（公司员工），女，生于1979年1月6日，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 被告：姚若愚，男，生于1992年1月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安鼎力置业有限公司（以下简称“鼎力公司”）与被告姚若愚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，由本院审判员黄发依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告鼎力公司的委托诉讼代理人刘亚菲、杨先国到庭参加了诉讼，被告姚若愚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告鼎力公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告姚若愚立即将现占有使用的坐落于广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋返还给原告；2.判决被告向原告支付房屋使用费，该费用参照政府关于公有房屋租金标准计算，从2019年7月1日起到被告实际返还之日止，按7.8元每天的标准计算；3.判决被告姚若愚在继承遗产范围内向原告支付2019年6月30日该房屋的使用费28666元（该费用参照政府关于公有房屋租金标准计算，2003年至2008年每年租金846元，六年共5076元，2009年至2015年每年租金1948元，七年共计13636元，2016年至2019年6月底每年租金2844元，三年半共计9954元）；4.判决被告向原告支付从2003年1月1日的利息，该利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告经调查，结合此前的有关单位移交的档案资料显示：被告的父母及长辈从至少2003年1月1日起就占用广安市广安区××街××号×幢×单元×××室，被告个人从2019年下半年开始占用该房屋，此前未缴纳任何费用。案涉房屋属于原告自有资产，原告系国有企业，原告此前曾多次通知被告交纳租金、腾空房屋，立即返还原告，但至今无果，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告姚若愚为作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、《广安区住房和城乡规划建设局、广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示》、调查笔录、不动产权证书复印件、广安市广安区住房和城乡建设局证明，以及本院提前与被告姚若愚电话联系的通话录音，前述证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月10日，广安区人民政府同意广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，全区保障性住房的资产管理由区财政局委托广安鼎力置业有限公司代管。 位于广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋系国有资产，登记在原告鼎力公司名下，建筑面积74.07平方米，房屋总层数8层，所在层5层，使用期限1998年5月6日起至2038年4月28日止。本院经与姚若愚电话（173****××××）联系，姚若愚称：案涉广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋系其爷爷姚某光多年多租赁的廉租房，但对其爷爷姚某光、父亲姚某志租赁案涉房屋的合同手续、租赁期限、单价、款项支付等情况均不知情，姚某光、姚某志已陆续去世，他未从姚某志处继承任何遗产，只是从2019年下半年起居住在案涉房屋内。他愿意继续租赁该房屋，但经与鼎力公司洽谈未协商好租赁价格，因此没有签订租赁合同。原告向本院提交的居住于广安市广安区××街××号附近的居民的调查笔录也载明姚某光、姚某志已去世，姚某志妻子李某某在姚某志去世前离家出走下落不明，姚若愚大概于2019年下半年开始居住于广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋，姚若愚无收入来源，家庭生活困难。 同时查明，2016年1月11日，广安区住房和城乡规划建设局、广安区城市资产经营中心关于审定公共租赁住房租金标准的请示文件中载明：广安区公共租赁住房及政府直管公房的租赁价格经区政府审批按照廉租租金、同区域同类住房市场租金的50%、70%三挡实行差别化租金，公共租赁住房及政府直管公房租金标准调整为：……（二）市场参考价的50%，即①2000年以后建成的房屋（含公共租赁住房、新砖混公房），第一层3.7元/月.平方米，顶层3.5元/月.平方米，其余楼层4元/月.平方米；②2000年以前建成的房屋（旧砖混公房），第一层2.9元/月.平方米，顶层2.7元/月.平方米，其余楼层3.2元/月.平方米；③旧穿逗房2元/月.平方米；适用对象：个人年收入低于1.5万元的外来务工人员，家庭年收入低于3万元的城镇居民家庭及原公房租赁户。广安市广安区住房和城乡建设局于2020年12月8日向本院出具证明，证明姚若愚在广安区均无公租房申请记录。 本院认为，案涉房屋系原告鼎力公司所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定，被告姚若愚在未经鼎力公司同意的情况下占有使用该房屋于法无据，原告要求被告姚若愚搬离并退还该房屋具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”之规定，被告姚若愚从2019年下半年（2019年7月1日）开始居住于该房屋内，占有使用该房屋，损害了原告的利益，原告要求被告姚若愚参照政府规定的2016年直管公房第（二）-②类租金标准3.2元/月.平方米计算占用房屋期间的损失，合情合理，本院予以支持。按照该标准计算，被告姚若愚应从2019年7月1日起按7.8元/天（74.07平方米×3.2元/月.平方米×12月÷365天）的标准向原告支付占有案涉房屋的损失费用至实际返还该房屋之日止。 对于原告主张的被告姚若愚在继承遗产范围内承担2003年至2019年6月30日期间的房屋使用费及资金利息的问题，因原告方并未提供任何证据证明案涉房屋租赁的期限、单价，本院无法计算相应费用，且姚某光、姚某志已去世，原告也未提供任何证据证明姚若愚已继承多少遗产，故对原告该请求，本院不予支持，原告可在掌握充分证据后再行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告姚若愚在本判决生效后三十日内向原告广安鼎力置业有限公司公司返还广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋； 二、被告姚若愚在本判决生效后十日内按7.8元／天的标准向原告广安鼎力置业有限公司支付2019年7月1日至实际返还广安市广安区××街××号××幢××单元××号房屋之日期间的房屋占有使用费； 三、驳回原告广安鼎力置业有限公司本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 本案受理费516元，减半收取计258元，由被告姚若愚负担58元，原告广安鼎力置业有限公司自行负担200元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二〇年十二月十五日 书记员  楚陈