四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0821民初1736号 原告：林发儒，男，1967年12月26日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：熊连平。 被告：曾春，女，1966年1月12日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：杨荣，四川智朗律师事务所律师。 原告林发儒与被告曾春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告林发儒及其委托诉讼代理人熊连平、被告曾春的委托诉讼代理人杨荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林发儒向本院提出诉讼请求：1.请求判令旺房权证Ａ字第0××2号房屋所有权归原告所有。2.要求被告继续履行《购房协议》，限期被告协助为原告办理房屋所有权证。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年12月27日，被告同意将其所属旺苍县××镇××巷旺房权证Ａ字第0××2号房屋出卖给原告，并于当日签订了《购房协议》。同日原告按照协议约定交清了购房款，被告将房屋钥匙和房屋产权证和土地使用权证移交给了原告。事后因原告联系不上被告，造成该房屋迟迟未办理过户手续，该房屋由原告使用至今。近年来原告联系到被告并多次和被告沟通交流，要求被告按照协议约定协助办理房屋产权过户手续，被告均明确拒绝。迫于无奈，为维护原告的合法权益不受侵害，只有起诉至人民法院，恳请早日审结。 被告曾春辩称，1.原告与被告曾在同一单位工作，对被告的情况是非常清楚的，即在签订房屋买卖合同时，该房屋已经有发生继承的事实，被告的丈夫因车祸去世，因此被告的女儿有继承权利，但是被告的女儿没有在合同上签字。2.房屋买卖合同签订后，本案原告并未要求被告立即过户，而是说因为原告家庭可能出现变故，房屋过户到原告名下，可能发生财产分割，因此造成签订了合同却未过户。按照相关法律规定，不动产未过户，本案原告主张过户的时候，被告的女儿已经成年，其权利不应当被损害，因此，原、被告之间虽然有协商，但是被告已经不愿意过户了，原因是时间太长以及被告的女儿可能不会同意。综上，第一、原告的第一项诉讼请求，仅凭一份购房合同要求法院判决案涉房屋归原告所有事实不能成立；第二、造成原、被告双方对簿公堂的局面，原告是有责任的，所以原告的第三项诉讼请求诉讼费由被告承担，事实不成立；第三、对原告的第二项诉讼请求，要求被告继续履行《购房协议》，请法庭查证事实，不能擅自剥夺被告的女儿作为继承人的权利，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2000年12月27日，被告曾春（甲方）与原告林发儒（乙方）签订《购房协议》，甲方将其位于旺苍县××镇××巷（原环保局院内）旺房权证Ａ字第0××2号住房卖给乙方，经双方协商一致，达成如下协议：1.乙方愿支付房产总额肆万叁仟元整（43000元）（含装修费壹万捌仟元），以取得属乙方的完全私人产权。付款方式以现金支付（人民币）。2.交房时间和付款时间：甲方于2000年12月27日将该房及钥匙和有关证件（包括土地证和房产证）交给乙方，并将卧室家具一套、餐桌、叁幅窗帘一并交给乙方后，乙方收到甲方交予的上述物产后，将房款付清。3.过户手续：房款交换后，甲方应协助乙方将产权过户给乙方，其房屋产权证和土地使用证的有关费用由乙方承担，但甲方必须提供有关证件、手续、资料及过户所需要的原所在单位等相关部门的有关手续资料等。4.售房前后的有关债权债务及纠纷问题：凡属售房前存在和发生的有关债权债务及纠纷由甲方承担和解决。售房后发生的与甲方有关的债权债务及纠纷由甲方承担和解决。售后产生的属于乙方承担的债权债务及纠纷由乙方承担和解决。5.凡未按上述协议内容履行的，其违约方承担有关全部法律和经济责任，并向对方赔偿有关损失，并支付买卖款10%的违约金。6.本协议一式二份，甲乙双方各持一份，签字后长久有效。签字：甲方：曾春，乙方：林发儒，签字时间：二〇〇〇年十二月二十七日。同日，原告林发儒向被告曾春支付了购房款43000元，被告曾春向原告林发儒出具了收条，并将案涉房屋及房屋所有权证和国有土地使用证交付给原告林发儒，原告林发儒在该房屋居住至今，该房屋一直未办理过户登记手续，现仍登记在被告曾春名下。 上述事实，有原、被告的陈述和原告提供的《购房协议》《收条》及案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》、旺苍县东河镇印月潭社区居民委员会出具的《证明》等证据证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告的诉讼请求、被告的答辩意见及庭审情况，本案的争议焦点为：一、是否应判决旺房权证Ａ字第0××2号房屋所有权归原告所有；二、原、被告签订的《购房协议》是否合法有效，被告是否应当继续履行《购房协议》，协助原告办理房屋所有权证。对上述争议焦点，本院认定如下： 一、是否应判决旺房权证Ａ字第0××2号房屋所有权归原告所有。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中原、被告签订了《购房协议》，原告林发儒按照《购房协议》付清了购房款，接收并长期居住使用案涉房屋，但房屋的交付只是房屋买卖合同债权债务关系中一方履行交付义务、另一方实现债权的过程，交付只意味着占有或管理状态的改变，但并不等同于房屋所有权的转移，原告林发儒享有的仅为案涉房屋买卖合同权利，并未取得案涉房屋的所有权。故对原告林发儒请求判决旺房权证Ａ字第0××2号房屋所有权归原告所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 二、原、被告签订的《购房协议》是否合法有效，被告是否应当继续履行《购房协议》，协助原告办理房屋所有权证。 根据原告提供的《购房协议》《收条》等证据，结合原告持有案涉房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》以及长期在该房屋居住等情况，可以认定原、被告双方签订《购房协议》系双方的真实意思表示，并已按照《购房协议》约定完成了交付义务。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”被告辩称案涉房屋涉及其婚生女继承问题，但《房屋所有权证》记载该房屋所有权人为被告曾春，未记载共有人，原告林发儒基于对不动产登记的公示、公信的信赖，与登记载明的房屋所有权人即本案被告曾春签订了《购房协议》，并支付了符合当时房地产市场价格的对价，被告曾春亦将案涉房屋交付原告林发儒居住使用，原告林发儒为善意受让人，原、被告签订的《购房协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告曾春的婚生女在合理期限内，未对原、被告签订的《购房协议》提出异议，本案审理过程中，亦未主张权利。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”被告以其婚生女对案涉房屋有继承权、没有在合同上签字、不能擅自剥夺其婚生女作为继承人的权利为由，主张《购房协议》部分无效的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。被告辩称案涉房屋一直未过户，是原告签订合同后因家庭原因不要求立即过户，原告具有过错，但被告并未对此提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，对被告该辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原告林发儒按照《购房协议》约定付清了购房款，被告曾春应当履行交付房屋、协助办理房屋产权过户登记的合同义务，原告林发儒要求被告曾春继续履行合同，协助原告办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾春继续履行《购房协议》，在本判决生效之日起三十日内协助原告林发儒办理旺房权证Ａ字第0××2号房屋所有权证。 二、驳回原告林发儒的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告曾春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  青开卫 二〇二〇年十二月八日 书记员  何阳洋