云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14941号原告：章志敏，男，1986年1月13日出生，汉族，住安徽省旌德县。委托诉讼代理人：赖晓云，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴永川，男，1970年1月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告章志敏诉被告吴永川租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序由审判员颜芬芬独任审理，于2020年11月17日公开开庭进行审理，原告章志敏以及委托诉讼代理人赖晓云，被告吴永川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决原告与被告2018年4月22日签订的《协议书》于2020年1月3日解除；二、判令被告退还原告厂房剩余租金54000元，并支付前述款项2020年1月4日至2020年9月4日期间的资金占用利息2160元（按年利率6%计算），两项合计56160元；三、判令被告支付原告按应退租金自2020年9月5日起至退还完毕时止按年利率6%计算的资金占用利息；四、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月22日，原告和被告签订《协议书》，约定被告将位于官渡区宝象寺大门口厂房出租给原告使用，用于门窗加工。租期自2018年5月20日至2022年10月1日止。租金计算及支付方式：使用厂房面积1600平方米，每年租金144000元，租金每2年递增6%，租金一年一付，每年提前一个月支付租金。原告按约定向被告支付了2018年5月20日至2020年5月20日两年的租金288000元。2019年11月21日，昆明市国土资源局空港经济区分局向原告下发空国土资执停改字2019第［265］号《责令改正国土资源违法行为通知书》，被告提供租用的厂房因不具备合法的使用手续被责令整改，致使原告不能继续使用厂房。原告按照昆明市国土资源局空港经济区分局的通知改正，于2020年1月3日搬迁完毕，并通知了被告。因第二年租金使用时间到2020年5月20日，尚有4.5个月的租金未使用，为此原告多次要求被告办理退还剩余厂房租金，但被告置之不理。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称：对原告主张的诉讼请求，我不予认可。原告的诉称与客观事实不符，案涉厂房是张家村一个村民建盖的，村委会出具过一个文件后我就将该厂房租过来又转租给原告。后来原告说昆明市城管局下发了强拆通知，但厂房现在仍在，虽然下了强拆通知，但厂房还未拆除，这是昆明市普遍的现象。原告没有证据证明其将厂房移交给我，房东是要求搬完后才退房租。原告要退房租，但房东说东西未搬完，而原告要求先退房租后才移交，我与房东交涉后房东不同意。我看了厂房还有一半左右的东西未搬。由于原告未搬完导致我10个月的房租收不回来，且无法进行公证，给我造成了很大的损失。原告针对其主张向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件，欲证明原告主体资格。证据二、协议书，欲证明2018年4月22日，原告和被告签订《协议书》，约定被告将位于昆明市官渡区宝象寺大门口厂房出租给原告使用，用于门窗加工，租期自2018年5月20日至2022年10月1日止，租金计算及支付方式：使用厂房面积1600㎡，每年租金144000元，租金每2年递增6%，租金一年一付，每年提前一个月支付租金。证据三、空国土资执停改字2019第[265]号《责令改正国土资源违法行为通知书》、照片一张，欲证明2019年11月21日，昆明市国土资源局空港经济区分局向原告下发空国土资执停改字2019第[265]号《责令改正国土资源违法行为通知书》，被告提供租赁的厂房因不具备合法的使用手续被责令整改，致使原告不能继续使用厂房。证据四、银行交易明细、微信聊天记录、网银转账记录、户口证明二份，欲证明原告按约定向被告支付了2019年5月20日至2020年5月20日一年的租金144000元；原告按照昆明市国土资源局空港经济区分局的通知改正，于2020年1月3日搬迁完毕，并通知了被告，第二年租金使用时间到2020年5月20日，尚有4.5个月的租金未使用；吴永川与唐素华系母子关系，原告按被告指定向唐素华银行账户分别于2019年5月8日、5月21日、6月8日汇入租金13元，原告于2019年6月24日、28日通过微信向被告支付了租金尾款14000元。被告未向本院提交证据。本院组织被告对以上证据进行质证，质证意见记录在卷，结合被告的质证意见以及法庭调查，本院对以上证据综合认证如下：原告提交的证据一经与原件核对一致，系原告的有效身份信息，予以采信；证据二虽系复印件，但庭审中被告承认该协议书复印件的内容与原件内容一致，本院予以采信；证据三客观真实，内容与本案关联，予以采信；被告对证据四的真实性予以认可，该组证据客观真实，能够证明原告向被告支付租金的事实，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2018年4月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定甲方将位于昆明市官渡区宝象寺大门口厂房出租给乙方使用，租期从2018年5月20日至2022年10月1日；租金为每月7.5元／㎡，厂房使用面积为1600㎡，年租金为144000元，租金每2年递增6%；租金一年一付，每年提前一个月支付租金，预付厂房租金30%为定金，甲方收到定金后，一个星期内将厂内设备搬出，乙方支付剩余的70%。合同签订后，原告向被告支付了2018年5月20日至2020年5月20日的租金合计288000元。2019年11月21日，原告收到昆明市国土资源局空港经济区分局做出的《责令改正国土资源违法行为通知书》，内容为“你单位（自然人）未经国土资源局行政管理部门的批准擅自占用昆明空港经济区沙沟社区沙沟村土地建盖彩钢瓦厂房的违法行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》第43、44条的规定，现令你（单位）收到本通知起4日内自行改正，恢复土地原状，逾期不改正，将依法追究法律责任。”同日，原告将《责令改正国土资源违法行为通知书》内容拍照后通过微信发送给被告。2020年1月3日，原告发送内容为“吴老板，鉴于租住你的官渡区大板桥，高石头村，宝象寺庙门口厂房，因违建，而遭致政府部门拆迁。至2020年1月3日。我已搬迁完毕。根据租房合同，你将退还给我剩余厂房租金。望尽快办理”的信息给被告。后原告又多次发信息给被告，要求退还剩余租金。截至2020年4月1日被告多次回复原告信息“等我跟房东协调下”、“我不清楚，房东也不认可”、“我不清楚，只有找房东确认下”、“我不清楚情况”等。现原告诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订《协议书》，约定被告将位于昆明市官渡区宝象寺大门口厂房出租给原告使用，原、被告之间存在租赁合同关系。《协议书》项下的厂房系位于昆明市，但属于未取得建设工程规划许可证建设的房屋，昆明市国土资源局空港经济区分局做出《责令改正国土资源违法行为通知书》，认定案涉租赁厂房属于违章建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”原、被告签订的《协议书》因所涉厂房系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，该协议无效。原告诉请解除《协议书》，因原、被告之间的租赁合同无效，故本院对其该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告按照约定向被告支付了两年的租金合计288000元，即自2018年5月20日至2020年5月20日的租金。因原告已于2020年1月3日搬离案涉厂房，被告应当退还原告自2020年1月3日起至2020年5月20日的租金。现原告诉请要求被告退还其剩余租金54000元，本院予以支持。对原告主张按照年利率6%计算自2020年1月4日起的资金占用利息，因被告迟迟不愿退还原告剩余租金，给原告造成了资金占用损失，本院予以支持。被告抗辩认为原告并未完全搬离厂房，经查明原告发送信息告知被告已经搬离厂房，并要求被告退还剩余租金，被告却借故拖延，被告并未举证证明原告仍占用案涉厂房，被告与原房东之间的租赁关系不能作为其拒付原告剩余租金的正当理由，故本院对被告的抗辩主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告吴永川于本判决生效之日起十日内返还原告章志敏租金54000元，并支付该款自2020年1月4日起至款项付清之日止按照年利率6%计算的资金占用利息；二、驳回原告章志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元，减半收取602元，由被告吴永川负担，剩余602元依法退还原告章志敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  颜芬芬二〇二〇年十二月二十九日书记员  欧云霞