安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初6419号 原告：徽商银行股份有限公司合肥肥东支行，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇龙泉西路南侧，统一社会信用代码91340122577073749F。 负责人：金武，支行行长。 委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章燕云，安徽端维律师事务所律师。 被告:张强,男,1993年3月18日出生,汉族,住安徽省肥东县。 原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行（以下简称徽商银行肥东支行）诉张强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人杜晓娟到庭参加诉讼，被告张强经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告徽商银行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张强立即偿还原告借款本金93342.59元,利息、罚息、复利1973.63元（其中利息、罚息、复利暂计算至2020年12月3日,自2020年12月4日起按照年利率8.35%计算至款清息止）;2、依法判令被告张强承担原告为实现债权而支出的律师代理费用6000元;3、依法判令被告张强以其抵押的位于肥东经济开发区房产为上述债务承担抵押担保责任,原告对其拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权;4、依法判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月27日原告与被告张强签订了编号为个房借字第号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同）,合同约定贷款期限为180个月（自2012年11月27日至2027年11月24日）,贷款金额人民币159000元,贷款利率为年利率（5.5674%），合同利率约定为浮动利率,即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础下浮15%,浮动利率即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定,调整日为每年的1月1日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。2012年11月29日原告按约定向被告指定的账户10×××73（安徽省源达置业有限公司）发放贷款人民币张强。被告张强与原告在贷款合同中签订抵押条款,合同约定其名下所有的位于肥东经济开发区作抵押担保为其在原告处的购房借款作抵押担保。合同签订后,截至2020年7月日被告已还款期,逾期,经原告多次催收无果。鉴于被告的违约行为,根据合同约定,被告应向原告一次性偿付借款本金、利息、罚息、复利及实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和执行费等相关费用,并且原告有权就抵押财产享有优先受偿权。为了保障原告的金融资产安全,维护原告的合法权利,为此特具状贵院,望判如所请。被告张强未到庭，未答辩。 原告徽商银行肥东支行提供的证据有：证据一、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、婚姻登记记录证明，证明目的:原被告主体适格。证据二、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份、房屋他项权证复印件一份，证明目的:1、2012年11月27日原告与被告张强签订了编号为个房借字第号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同）,合同对借款金额、借款利率、期限、罚息利率、复利、抵押担保责任等内容达成协议;2、被告张强以其抵押的位于肥东经济开发区房产为上述债务承担抵押担保责任,并办理了抵押登记手续;3、原告对其拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的事实和法律依据。证据三:银行放款凭证、逾期本金及利息统计表各一份，证明目的:1、原告已履行放款义务,向被告指定的账户发放贷款159000元。2、原告诉请被告支付欠款本金、利息、罚息等依据。证据四、委托代理合同一份、律师费发票一份、转账凭证，证明目的:原告为实现债权所实际支付律师费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实,原告徽商银行肥东支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2012年11月27日原告与被告张强签订了编号为个房借字第号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称借款合同）,合同约定贷款期限为180个月,贷款金额人民币159000元,贷款利率为年利率（5.5674%），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。被告张强与原告在贷款合同中签订抵押条款,合同约定其名下所有的位于肥东经济开发区作抵押担保为其在原告处的购房借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月29日原告按约定向被告指定的账户发放贷款159000元。自2019年10月起被告未按合同约定时间履行还款义务，2020年9月1日原告以诉称意见起诉来院。 本院认为，原被告之间签订的个人住房抵押借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故本院对原告请求被告张强归还尚欠借款本金93342.59元及利息、罚息、复利的请求予以支持。根据合同约定利息为年利率5.5674%和逾期加收50%合计按年利率8.35%计算，符合法律的规定，故本院对利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告张强以其名下位于肥东经济开发区房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。原告请求判令被告支付原告为实现债权支出的费用6000元，不违反法律的规定，本院予以支持。被告张强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张强于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行借款本金93342.59元,利息、罚息、复利1973.63元(截至2020年12月3日），并自2020年12月4日起按照年利率8.35%计算逾期利息款清息止; 二、被告张强于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行为实现债权支出的费用6000元； 三、原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告张强所有的位于肥东经济开发区房产（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2300元，由被告张强负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杨林志 二〇二〇年十二月四日 法官助理万宝凤 书记员杨婉庆 附本裁判文书适用的法律规范 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。