河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8876号 原告：陈丽芹，女，1977年9月28日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：贺磊，河北讼祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，河北讼祥律师事务所实习律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**大经街。 法定代表人：史磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李凡，河北厚正律师事务所律师。 原告陈丽芹与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺磊，被告石家庄中迪房地产开发有限公司委托诉讼代理人李凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽芹向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付延期交房违约金40590.17元；2、请依法判决原告律师代理费1500元由被告承担并支付给原告；3、依法判决诉讼费由被告承担。事实与理由：一、被告未按《商品房买卖合同》约定按期交房，应按合同约定承担逾期交房违约金。原被告双方于2018年11月24日签署《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于桥西区，房屋总价款为1818766元（因实际交房时，面积存在误差，实际房屋结算总价款为1820187元）。根据合同第十一条第一款约定，被告应当在2019年12月30日前向原告交付房屋，但因被告原因房屋迟迟未达到交房条件，直至被告通知2020年7月15日方达到房屋交房条件，延期交房198天。且被告在通知交房时，却要求原告必须缴纳物业费、契税、代办费、律师见证费等费用，违法违约增设交房条件，原告多次与被告沟通无效，为急于入住装修，原告被迫于2020年8月10日按被告要求缴纳相关费用后完成收房手续。被告未能按合同约定时间及交房通知时间完成交房，系因被告违法违约增设交房条件所致，被告应承担延期交房责任，该延期交房期间累计长达223天。根据原被告双方签署的《商品房买卖合同》附件补充协议第六条约定，被告应按全部房价款日万分之一向原告承担违约金，即被告应向原告支付延期交房违约金40590.17元（1820187元*0.0001*223天）。二、原告律师费属于原告合理性支出，系被告作为违约方给守约方造成的损失，应由违约方即被告承担。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告中迪公司辩称，一、被告延期交房属于据实顺延履行交付房屋义务，不构成逾期交房，不应按合同约定承担逾期交房的违约责任。二、被告据实顺延履行交付房屋期间发生突发公共卫生事件，属于不可抗力，为法定免责事由。三、《石家庄市商品房买卖合同》（预售）附件十一《补充协议》第六条第一款约定，对出卖人向买受人支付逾期交付违约金最高不超过买受人已付房款的2%，原告诉请违反合同约定。四、被告按合同约定履行房屋交付义务，不存在增设交房条件的行为。五、被告因据实顺延履行交付房屋，基于企业责任作出很大的让步，已赠送原告6个月物业费。六、原告主张被告承担律师代理费没有合同和法律依据。被告不同意支付延期交房违约金和律师费。因为雾霾治理被告有权顺延交房时间，原告合同签订的时间为2018年11月24日，因雾霾治理顺延天数为104天，因疫情管控时间为97天（自2020年1月24日至4月30日），顺延和不可抗力合计扣减天数为201天。 当事人围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，查明事实如下：2018年11月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及附件十一补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于石家庄市桥西区房屋一套，该商品房总价款1818766元（实际总价款为1820187元）。原告采取贷款方式付款。其中合同第十一条约定：“出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。”，第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、……2.详见附件补充协议。”，补充协议第六条约定“关于本合同第十二条1、如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。出卖人向买受人支付逾期交付违约金最高不超过买受人已付房款的2%。2、……3、买受人同意，出卖人以该商品房交付日为履行行为或承担违约责任起始日的，如遇该商品房延期交付的，则上述起始日均据实顺延。”。补充协议第十一条：“1、如买受人采用一次性付款方式支付购房款并按约定时间付齐全款的，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记……2、如买受人采用按揭贷款方式支付购房款的，买受人同意不可撤销地委托出卖人认可的机构／人员或贷款机构／人员办理房屋权属转移登记手续和抵押登记手续，并于办理该商品房交接手续前提供办理上述事项所需的符合要求的全部资料及费用，包括但不限于及时支付办理不动产权证书、土地使用权证书（如有）和他项权证书的费用等、办理上述委托所产生的相关费用等……买受人不按上述约定履行的，出卖人有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同约定的其他义务……”。补充协议第十五条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实顺延履行交付房屋等义务：1、……2、因政府行政行为、政策法律变化及其它非出卖人之人为干扰因素等（包括但不限于……公共卫生事件、创卫、高考、大型会议、雾霾……）而造成施工调整或不能施工的；……以上特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的30日内告知的义务；属于其它情形的，出卖人于发生之日起60日内告知买受人。”。补充协议第三十条约定：“如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成/注销该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。”。上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2020年7月15日被告通知原告办理房屋入住手续，并通知原告按《房屋费用结算及缴纳费用一览表》缴纳相关款项，原告于2020年8月10日缴纳相关费用并接收房屋。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的事实或证据，本院认定如下： 1、是否应当扣除雾霾天气造成停止施工的天数及突发公共卫生事件的天数。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定被告应当在2019年12月30日前向原告交付房屋。被告主张根据合同约定扣除因雾霾天气造成不能施工的天数104天以及因疫情防控停工天数97天顺延履行交付义务。为此提交公证书，证明自2018年11月24日至12月4日预警天数11天、2019年1月3日至1月19日预警天数17天、2019年2月16日至3月21日预警天数34天、2019年10月16日至10月25日预警天数10天、2019年11月1日至11月7日预警天数7天、2019年11月20日至11月24日预警天数5天、2020年1月2日至1月13日预警天数12天、2020年1月16日至1月23日预警天数8天，共计104天系重污染天气Ⅱ级。以及提交石家庄市政府网站截图，证明从2020年4月30日起河北省突发公共卫生事件应急响应级别调整为二级。原告对此不认可。本院认为，被告提交石家庄政府或其部门公布的重污染天气Ⅱ级应急响应的通知，该通知包括本市所有施工单位并不排除被告，因此政府关于重污染天气Ⅱ级要求停止施工的通知同样适用于被告，亦存在停工的必要性，根据被告提交的公证书中政府网站中的重污染天气实际天数自2018年11月24日至2019年12月30日即约定交房之日止共计84天，因此被告据此顺延后应于2020年3月23日前交房。因在此期间突发公共卫生事件尚处于防控期间，因疫情应急响应级别于2020年4月30日调整为二级响应，卫生防疫工作由应急状态转为常态化，故被告顺延交房截止日期应为2020年4月30日。被告应自2020年5月1日起向原告交付房屋。故，被告应当承担自2020年5月1日至2020年7月15日的逾期交房的违约责任。 2、关于原告诉请逾期交房违约金计算至实际交房之日的问题。根据原、被告签订的补充协议约定：如买受人采用按揭贷款方式支付购房款的，买受人同意不可撤销地委托出卖人认可的机构/人员或贷款机构/人员办理房屋权属转移登记手续和抵押登记手续，包括但不限于及时支付办理不动产权证书、土地使用权证书（如有）和他项权证书的费用等、办理上述委托所产生的相关费用等，该补充协议系双方真实意思表示，原告系贷款客户，该条款虽系被告为签订合同而重复使用条款，但并未过重加大原告方责任，且有原告签字确认，因此自被告于2020年7月15日通知原告办理交房手续之后至实际收房的期限内，并非被告原因导致原告不能接收房屋。被告对此不应承担违约责任。根据原、被告签订的附件十一补充协议约定：逾期在90日之内出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。出卖人向买受人支付逾期交付违约金最高不超过买受人已付房款的2%。本案，双方约定逾期交房超过90日的违约金标准高于逾期90日内的标准，原告按总房款日万分之一的标准计算不违反法律及合同的约定，且原告按该标准计算的金额亦未超出双方约定的按已付房款的2%计算的金额，故原告主张按照总房款的日万分之一的标准计算，本院予以支持。被告应当向原告支付自2020年5月1日至7月15日止的逾期交房违约金13833.42元。 本院认为，《石家庄市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应予认定。原、被告应当按照约定全面履行义务。原告按约支付了购房款，被告逾期交房的行为构成违约，应承担违约责任。原告主张按照已付全部房价款的日万分之一支付违约金的标准，本院予以支持，关于是否应当扣除因雾霾导致停工天数及因疫情防控停工天数，如前所述，因在双方签订合同后产生的雾霾天气符合双方合同约定的免责期，被告顺延期限后又因疫情防控未能交付房屋的期限亦属于顺延交付的情形。被告不应承担此期间的违约责任，故，被告应当向原告支付逾期交房违约金13833.42元。关于原告主张的律师费，原被告对此未书面明确约定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈丽芹支付逾期交房违约金13833.42元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费852元，减半收取计426元，由原告负担286元，由被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年十二月十五日 书记员 丁云鹏