广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初4428号 原告：刘流，女，1988年7月18日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：蒙建强，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西百色开发投资集团有限公司，住所地：广西百色市右江区大旺路******，统一社会信用代码：9145100075651807XX。 法定代表人：华东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林瑜，广西思贝律师事务所律师。 原告刘流与被告广西百色开发投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒙建强，被告的委托诉讼代理人林瑜到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告刘流向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理权属登记的违约金35117.48元及资金占用费4149.7元，合计39267.18元（资金占用费以35117.48元为基数，按年利率6%从2018年11月2日计至2020年10月10日，之后按此标准计算至实际支付之日）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年11月27日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告投资建设的位于百色市，房屋建筑面积131.24平方米，单价为3774.07元，总价为495310元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后取得竣工验收备案表720日办理权属登记……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了购房款，被告于2014年12月3日交付房屋，但直到2018年11月2日才为原告办理房屋权属证明，已逾期709天。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告广西百色开发投资集团有限公司辩称，1.《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后取得竣工验收备案表720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”根据合同约定，触发合同违约需由两个条件：一是商品房已交付买受人并取得竣工验收备案登记表；二是前述条件已成就的情况下720日内，出卖人未将相关资料报产权登记机关备案。本案中，涉案项目于2017年4月14日办理了竣工验收备案，2018年1月2日为原告办理了房屋权属登记证明，根据合同约定，不属于超过720日未办理权属登记的情形，因此原告请求支付逾期办证违约金不具有事实和法律依据；2.资金占用费是资金使用人支付给资金所有者的资金使用报酬，本案原告向被告支付了购房款，被告亦交付了对价的不动产，不存在资金占用的情况。退一步说，即便本案产生逾期办证的违约金，该违约金也不会产生资金占用费，理由是违约金系来源于合同约定，而资金占用费的前提是资金的给付和占用，因此原告主张资金占用费缺乏事实和法律依据。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2013年11月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告投资建设的位于百色市，房屋建筑面积131.24平方米，单价为3774.07元，总价为495310元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后取得竣工验收备案表720日办理权属登记……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了购房款，被告于2014年12月3日交付房屋，2018年11月2日原告取得房屋权属登记证书。 另查明，涉案房产项目于2014年10月31日竣工验收合格，2017年4月14日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产发票、《物业服务协议》《房屋权属登记证书》，被告提交的《竣工验收备案登记表》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律和行政法规强制性的规定，应认定为合法有效合同，应当受到法律的保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、涉案商品房的登记期限如何确定，被告是否存在逾期办证的违约行为，是否承担向原告支付逾期办证违约金责任？二、原告主张的资金占用费有何事实和法律依据？ 关于争议焦点一，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防等部门出具的认可文件或者准许使用文件向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”，本案中，项目工程于2014年10月31日竣工验收合格，根据上述规定，被告应在2014年11月15日前向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案，而被告于2017年4月14日才向百色市住房和城乡规划建设委员会提交项目的竣工验收备案文件并取得竣工验收备案表。因被告未按上述规定及合同约定积极履行竣工验收备案和办理涉案房屋不动产权属登记备案的义务，造成原告长期未能取得涉案房屋产权登记，从交房到取得竣工验收备案表及办理房屋权属登记备案产生的期间利益，由原告享有。故本案商品房的登记期限应视为在商品房交付之日（2014年12月3日）起720日内（即在2016年11月23日前），被告的行为致使原告于2018年11月2日才取得涉案商品房的不动产权证，已构成违约，应向原告支付逾期办证违约金。原告要求被告支付逾期办理商品房权属登记违约金35117.48元（以房款总额495310元为基数，按日万分之一自2016年11月23日起计算至2018年11月2日止）的请求，于法有据，本院予以支持。被告提出原告取得房屋不动产权证书的时间并未超过双方合同约定时间的抗辩理由不充分，本院不予采信。 关于争议焦点二，资金占用费是资金使用人支付给资金所有者的资金使用报酬，本案原告向被告支付了购房款，被告亦交付了对价的不动产，不存在资金占用的情况。而违约金来自合同的约定，并非为被告占用，原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《建设工程质量管理条例》第四十九条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条之规定，判决如下： 一、被告广西百色开发投资集团有限公司支付原告刘流逾期办理权属登记违约金35117.48元； 二、驳回原告刘流的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费780元，减半收取计390元，由被告广西百色开发投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李婉婉 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  梁慧婵