浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初17628号 原告：浙江志勤光学科技有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道城店路****楼****。 法定代表人：柳明，执行董事。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 被告：徐连海，男，1978年2月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。 原告浙江志勤光学科技有限公司与被告徐连海排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依照原告浙江志勤光学科技有限公司的申请，本院依法冻结被告徐连海在银行的存款人民币46800元，期限为一年。本案依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行审理。原告浙江志勤光学科技有限公司的委托诉讼代理人陈斌到庭参加了诉讼，被告徐连海经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告浙江志勤光学科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其侵占的原告所有的位于义乌市××街道××路××号××号楼××单元××楼××号楼××单元××楼××楼××号楼××单元××楼××室房屋腾空并返还给原告；2.判令被告按市场价格（租金每平方米每月18元，物业费每平方米每月2元）支付原告从2020年4月7日至腾空并返还房屋之日的租金及物业费。事实和理由：2020年2月25日，原告经阿里拍卖，以人民币127200000元的价格竞得浙江义乌丰臻工艺品有限公司（以下简称丰臻公司）坐落于义乌市××街道××路××号的全部房产及土地。2020年4月7日，义乌市人民法院作出（2017）浙0782破51-18号民事裁定书，确认原告为上述房产及土地的所有人。在接收房产及土地的过程中，原告了解到上述房产中的部分房屋被被告等人以租赁为由占用且拒不返还，但相关租赁协议已被义乌市人民法院确认无效。其中被告徐连海占用3号楼三单元13楼中1502、3号楼三单元15楼中1702、15楼西1703、3号楼五单元17楼东1901室，面积390平方米的房屋。2020年4月15日，原告在被告侵占的房屋外张贴《告知书》一份，要求其在10日内搬离并腾空其所侵占的房屋，但被告至今未腾空并归还房屋。 被告徐连海未作答辩，亦未向本院提供证据。 为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据： 证据1，（2017）浙0782破51-18号民事裁定书、浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书各一份，证明案涉房屋已归原告所有。 证据2，（2019）浙0782民初10814号民事判决书打印件一份，证明被告与房屋所有人丰臻公司签订的《房屋租赁协议书》已被法院确认无效，被告占有原告房屋无合法依据。 证据3，丰臻公司管理人保护以下租赁合同的决定书一份、照片八张，证明房产被被告侵占，原告已向被告要求搬离并腾空。 证据4，编号为×××34、ＺＱ20-Ｃ026租赁合同两份和发票两份及网上银行电子回单两份，证明目前房租的价格。 被告徐连海经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据认证如下： 证据1、3，对该两组证据的真实性予以确认。 证据2，民事判决书系生效的裁判文书，本院对其证明力予以确认。 证据4，该组证据系原告与案外人签订的协议书和往来票据，因案外人未到庭作证，其真实性无法确认；退一步讲，即便是真实的，仅凭该组证据也不能达到原告的证明目的。 根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 2014年5月28日，丰臻公司与被告签订《房屋租赁协议书》三份，其中第一份约定被告承租丰臻公司位于义乌市××路××号××幢××单元××层××号××房，建筑面积58.33平方米，该房2014年6月30日前交给被告；租金为每平方米3200元，合计186656元；被告自愿向丰臻公司一次性租赁套房使用期限为40年，具体期限以土地使用到期期限为准（土地使用期限自2008年7月28日至2053年4月22日止）。其中第二份约定被告承租丰臻公司位于义乌市××路××号××幢××单元××层××号××房，建筑面积58.33平方米，该房2014年6月30日前交给被告；租金为每平方米3200元，合计186656元；被告自愿向丰臻公司一次性租赁套房使用期限为40年，具体期限以土地使用到期期限为准（土地使用期限自2008年7月28日至2053年4月22日止）。其中第三份约定被告承租丰臻公司位于义乌市××路××号××幢××单元××层××号××房，建筑面积146.88平方米，该房2014年6月30日前交给被告；租金为每平方米4000元，合计587520元；被告自愿向丰臻公司一次性租赁套房使用期限为40年，具体期限以土地使用到期期限为准（土地使用期限自2008年7月28日至2053年4月22日止）。上述房屋由被告占有使用至今。 2018年1月2日，依据债权人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）申请，本院作出（2017）浙0782破申51号民事裁定书，裁定受理丰臻公司的破产清算案件。2018年10月11日，丰臻公司管理人作出（2018）丰破管字36号《丰臻公司管理人保护以下租赁合同的决定书》，决定保护相关租赁关系，自签订合同之日起计算，期限不超过20年，其中被告承租地址为3号楼三单元13层三单元D-1户、15层三单元D-1户、17层五单元B-1户，面积263.54平方米。债权人浙商资产公司不服此决定，向本院提起诉讼，要求判令上述决定及丰臻公司与被告签订的《房屋租赁协议书》无效。本院于2019年5月31日立案受理后，经审理，于2019年8月30日作出（2019）浙0782民初10814号民事判决，判决确认丰臻公司与被告于2014年5月28日签订的三份《房屋租赁协议书》无效，确认丰臻公司管理人作出的（2018）丰破管字36号《丰臻公司管理人保护以下租赁合同的决定书》中“决定保护第三人徐连海的租赁关系，自签订合同之日起计算，期限不超过20年”的内容无效。该判决业已生效。 在丰臻公司破产清算过程中，原告在淘宝网司法拍卖网络平台上以12720万元最高价竞得丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的房地产。2020年4月7日，本院作出（2017）浙0782破51-18号民事裁定书，裁定位于浙江省义乌市××路××号房地产的所有权及相应的其他权利归买受人原告所有。2020年4月15日，原告在被告使用的案涉房屋门口张贴《告知书》，告知被告其已成为案涉房屋的所有人，并要求被告十日内搬离腾空该房屋。但被告至今未搬离。2020年5月11日，原告取得案涉房屋的不动产权证书，证号为浙（2020）义乌市不动产权第0××2号。 本院认为，依据本院已生效的（2017）浙0782破51-18号民事裁定书和浙（2020）义乌市不动产权第0××2号不动产权证书，原丰臻公司所有的坐落于浙江省义乌市××路××号的不动产已归原告所有，原告系该不动产的所有权人。而被告租赁占有使用案涉房屋的依据系其与丰臻公司签订的三份《房屋租赁协议书》，但该协议书已被生效判决确认无效，合同无效则自始没有法律约束力，故被告无权对案涉房屋占有使用。原告要求被告腾空案涉房屋的诉请，于法有据，应予支持。因案涉房屋被被告侵占，作为案涉房屋所有权人的原告有权要求被告赔偿，故原告主张被告赔偿侵占期间的租金损失合理合法，应予支持。参照本院同期同类型案件，确定按每平方米每月13元计付，从原告告知腾空期限届满后即2020年4月26日起计付至实际腾空之日止。原告主张租金自2020年4月7日按每平方米每月18元及物业费按每平方米每月2元计付，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐连海于本判决生效后十日内腾空义乌市城店路778号3号楼三单元13楼中1502室、3号楼三单元15楼中1702室、15楼西1703室、3号楼五单元17楼东1901室房屋并交付给原告浙江志勤光学科技有限公司。 二、被告徐连海赔偿原告浙江志勤光学科技有限公司房屋租金损失（自2020年4月26日起以上述房屋建筑面积263.54平方米按每月每平方米13元计付至实际腾空之日止）。 三、驳回原告浙江志勤光学科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费485元（已减半收取），由原告浙江志勤光学科技有限公司负担358元，由被告徐连海负担127元。保全费488元，由原告浙江志勤光学科技有限公司负担286元，由被告徐连海负担202元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 舒 怡 二〇二〇年十二月十日 书记员 金倩倩