吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初3708号 原告：吉林省国华物流集团有限公司，住所地：长春市人民大街**。 法定代表人：张晓东，董事长。 委托诉讼代理人：赵婉竹，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王爱静，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：长春市美家视界宾馆连锁有限责任公司，住所，住所地：长春市人民大街**div> 法定代表人：兰琳，总经理。 委托诉讼代理人：高继斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：张景云，吉林中玖律师事务所律师。 原告吉林省国华物流集团有限公司（国华物流公司）与被告长春市美家视界宾馆连锁有限责任公司（美家视界宾馆）返还原物纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵婉竹、王爱静，被告委托代理人高继斌、张景云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告国华物流公司向本院提出诉讼请求：1.被告美家视界宾馆立即从房屋中迁出并将房屋返还给原告国华物流公司；2．请求判令被告向原告赔偿因其非法占有房屋造成的损失（自2019年1月1日起，按长春市指导租金标准1.6元／平／天分段计算至实际给付之日止，暂计至2019年12月10日为1，467，679.52元）；3．案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实与理由原告国华物流公司持有编号长房权字第XX**《房屋所有权证》，房屋所有权人国华物流公司，坐落朝阳区人民大街5225号（原人民大街103号），规划用途办公楼，总层数8层，建筑面积4766平方米，原告对诉争房屋享有所有权。2012年至2019年期间，经原告授权或允许，吉林省国华资产管理有限公司（以下简称国华资产公司）、吉林省昊融集团股份有限公司长春分公司（曾用名吉林省昊融有色金属集团长春分公司，以下简称昊融公司）、吉林电子信息职业技术学院（以下简称吉林电子技术学院）、吉林省冶金就业服务中心（以下简称省冶金就业服务中心）、吉林省冶金工业厅招待所（以下简称省冶金招待所）分别与被告签订房屋租赁合同，前述租赁合同均陆续到期。经原告及出租人多次要求被告腾迁房屋，被告拒不腾迁。原告认为，被告仅在租赁期间内具有争议房屋的合法占有权，租赁期限届满，被告应当及时腾迁房屋，被告非法占有房屋的行为使原告物权受到侵害，原告有权依据依据《物权法》第三十四条、第三十七条之规定，主张返还原物并赔偿非法占有期间的损失。综上，为维护自身合法权益，原告依法对被告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告美家视界宾馆辩称，被告没有非法占用原告的财产。被告依据房屋租赁合同，取得房屋的使用权，从2012年起租，分别从昊融公司、吉林电子技术学院、省冶金就业服务中心、省冶金招待所承租房屋。以上房屋均为水泥地面大白墙简单办公房，经被告进行整体建设改造，铺设地热，加装电梯，墙面处理，水、电，通讯线路改造，楼顶防水，加盖附属设施等等，成为现在能够综合利用的宾馆用房,被告为此投入人民币五百多万元。在合同即将到期时，被告积极找各房主协商，包括原告双方连续协商，遇到今年的疫情受到影响，直至现在仍在协商。双方协商继续租赁房屋是双方共同意愿，是双方的真实意思表示，被告不构成非法占有。2.被告没有损害原告的房屋所有权。租赁房屋是双方自愿，因被告对房屋的巨额改造建设资金投入，房屋价值大幅提升。协商续租的行为是租赁合同的延续，应按照原合同约定交纳租金，实现被告出租房屋的合同目的。原告请求每天1.6元每平方米没有法律依据，现行法律及政策规定，计划经济政府指导价已成历史，市场经济框架下，以民事主体自愿达成的价格为依据，本案双方的租赁价格就是市场行情的组成部分，在双方协商续租期间的租金，应视为对原租期的延续，按原租金支付，被告1-7月没有营业。 经审理查明，涉案房屋坐落在长春市××区），房屋所有权人为原告。经原告允许，国华资产公司、昊融公司、吉林电子技术学院、省冶金就业服务中心，省冶金招待所作为出租方，被告作为承租方在2012年至2019年期间分别签订房屋租赁合同，被告租赁涉案房屋用于宾馆经营。被告与省冶金就业服务中心合同期限为2012年1月1日至2018年12月31日，年租金25,000.00元；与昊融公司合同期限为2012年1月1日至2018年12月31日，年租金30,000.00元；与吉林电子技术学院合同期限为2016年4月1日至2018年3月30日，年租金80,000.00元；与省冶金招待所的合同期限为2018年7月1日至2019年6月30日，年租金630,000.00元；与国华资产公司的合同期限为2019年1月1日至2019年6月30日，半年租金为112,500.00元。合同约定：承租方在租赁期间可以按其需要进行装修，但必须保持房屋（如承重墙、梁、柱等）的原有结构不可改变，承租方进行装修时应书面告知出租方装修方案并取得出租方同意。协议终止后，承租方投入的装修、装饰无条件无偿留给出租方，不得拆除。但承租方将投资的移动设备归承租方所有。承租方如需继续租赁，须在协议到期前三十日书面通知出租方，经双方协商一致重新签订租赁协议，否则出租方有权收回此房产自行处置。上述合同陆续到期后，2019年6月27日省冶金招待所、国华资产公司向被告发出房屋租赁到期腾迁的通知，通知被告在2019年7月15日前腾迁房屋。上述房屋出租方于2019年6月30日将房屋使用权移交给产权人即原告。原告与被告就是否续签租赁合同事宜多次协商未果，涉案房屋被告使用至今，合同期内的租金被告已全部给付原告，现原告要求被告腾迁房屋并赔偿使用期间的房屋损失，向本院提起诉讼。 另查明，吉林省昊融有色金属集团有限公司长春分公司于2015年9月10日更名为吉林省昊融集团股份有限公司长春分公司。 2020年5月9日国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规[2020]734号）规定：“二、实施房屋租金减免（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。” 以上事实有房屋租赁合同、房屋所有权证、使用权移交说明、企业营业执照、庭审笔录等佐证在卷。 本院认为，被告与出租方签订的房屋租赁合同系合法有效的合同。租赁期满后，双方就是否继续租赁及续签合同事宜多次协商，但未达成协议，被告使用涉案房屋至今。现在不可能续签租赁合同的情况下，被告应将涉案房屋倒出交还给原告，并支付合同期满后使用期间的费用，使用期间的费用参照租赁合同约定的租金标准计算，另参照《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》关于实施房屋租金减免的政策，对使用期间的费用应免除3个月，即与吉林电子技术学院的租赁合同期于2018年3月30日届满，年租金80，000.00元，使用期间费用自2018年7月1日开始计算至实际搬离之日止；与省冶金就业服务中心的租赁合同期于2018年12月31日届满，年租金25,000.00元，使用期间费用自2019年4月1日开始计算至实际搬离之日止；与昊融公司的租赁合同期于2018年12月31日届满，年租金30,000.00元，使用期间费用自2019年4月1日开始计算至实际搬离之日止；与省冶金招待所的租赁合同期于2019年6月30日届满，年租金630,000.00元，使用期间费用自2019年10月1日开始计算至实际搬离之日止；与国华资产公司的合同期于2019年6月30日届满，半年租金为112,500.00，使用期间费用自2019年10月1日开始计算至实际搬离之日止。原告主张涉案房屋使用期间的损失按每平米1.6元收取，因被告与出租方签订租赁合同并未全部按照房屋面积约定租金，而是根据租赁的楼层数或房间数确定租金，故原告主张没有依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告长春市美家视界宾馆连锁有限责任公司于本判决生效之日起15日内将位于长春市××区使用的房屋倒出交还给原告吉林省国华物流集团有限公司。 二、被告长春市美家视界宾馆连锁有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告吉林省国华物流集团有限公司支付房屋使用费用，参照房屋租赁合同约定的租金标准计算，其中与吉林电子信息职业技术学院的租赁合同年租金80,000.00元，自2018年7月1日起至实际搬离之日止；与吉林省冶金就业服务中心的租赁合同年租金25,000.00元，自2019年4月1日起至实际搬离之日止；与吉林省昊融集团股份有限公司长春分公司的租赁合同年租金30,000.00元，自2019年4月1日起至实际搬离之日止；与吉林省冶金工业厅招待所的租赁合同年租金630,000.00元，自2019年10月1日起至实际搬离之日止；与吉林省国华资产管理有限责任公司的租赁合同半年租金112,500.00元，自2019年10月1日起至实际搬离之日止。 三、驳回原告吉林省国华物流集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26,822.00元，由被告长春市美家视界宾馆连锁有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  张晓颖 人民陪审员  李国富 人民陪审员  郑晓蕾 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  陈 曦