吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1879号 原告（反诉被告）：浑江车站劳动服务公司。住所：白山市火车站。统一社会信用代码：91220601125611390X。 法定代表人：王旭亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：麦仁秋，吉林鸿乔律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘金禄，男，1970年4月17日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 第三人：王熙岩，男，1974年11月25日生，汉族，住吉林省临江市。 原告（反诉被告）浑江车站劳动服务公司与被告（反诉原告）刘金禄租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日作出（2020）吉0602民初66号民事判决。被告（反诉原告）刘金禄不服该判决，向白山市中级人民法院提出上诉。白山市中级人民法院于2020年9月28日作出（2020）吉06民终512号民事裁定，撤销原判决，发回重审。本院受理后，依法追加王熙岩作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）浑江车站劳动服务公司的法定代表人王旭亮及委托诉讼代理人麦仁秋、被告（反诉原告）刘金禄到庭参加诉讼，第三人王熙岩经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 浑江车站劳动服务公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告房屋租赁合同关系，判令被告立即腾出租赁原告的房屋，并付清租赁费7万元（计算方式为：2013年只交了5000元，欠1万元，2014年欠1.5万元，2015年至2019年每年欠9000元，共7万元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年1月1日签订房屋租赁合同，原告将其管理的白山市火车站货场东侧大墙外原告院内南北通道以东的办公室房屋及厂房租赁给被告使用，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日，年租金为壹万伍仟元，租金的支付期限为2013年1月10日前一次性交付。合同逾期，被告继续租赁原告房屋，但双方没有续签租赁合同，应属于不定期租赁。被告从2013年至2019年末，累计欠缴租金7万元，原告多次催收未果。原告于2019年11月6日向被告送达“关于解除房屋租赁合同的通知书”，并在租赁的房屋处张贴通知，限被告于2019年11月15日前将租赁的房屋腾出，但时至今日被告仍未腾出。故原告诉至法院。 刘金禄辩称：一、原告要求解除与被告合同关系、无偿要求被告立即腾出房屋并付清房费7万元，事实与理由不成立。二、被告反诉原告补偿80万元的依据:1、2006年反诉人与浑江车站签订的协议中第二条约定：2006年5月1日-12月31日，八个月租金用于维修，但是在第三条中也约定在地方政府占用的情况给予乙方补偿,说明甲方认可乙方当时投入维修300多平方的维修费用要大于8个月租金，因此才加上补偿条款。2、2007年春，由于场地围墙因年久失修倒塌，浑江车站原经理安义与反诉人协商由反诉人投资维修围墙,反诉人提出以围墙为基础再盖库房供反诉人使用，安义经理同意。（1）2006年5月至2007年上诉人共维修和加盖的办公室及库房800多平方，按当时的材料和人工每平米700元合56万元。（2）清淤和铺垫场地2600平，每平米材料和人工100元合计26万元。以上两项符合在2013年原告（被反诉人）及开发商对被告（反诉人）的投资评估。（3）反诉人投资的800多平米库房、办公室加2600平方米,平整的场地，设备，三相电及水井，当时市场价出租每年最少8万元，2015年至2019年计40万元。由原告（被反诉人）非法出租理应赔偿被告（反诉人）的损失。共计折扣后，被反诉人应补偿反诉人人民币80万元。（4）2013年秋至2014年库房及场地费应由王熙岩补偿反诉人。反诉人要另案起诉。三、本案的诉讼费用由原告（被反诉人）全部承担。本案的纠纷与反诉完全是原告明知本单位职工王熙岩预谋求争议场地不正当利益,同时明知在拆迁的情况下并没有与被告解除合同就与王熙岩恶意串通签订违约合同,违反国家法律，使被告人（反诉人）蒙受巨大经济损失，应当由原告（被反诉人）承担所有诉讼费用。 刘金禄向本院提出反诉请求：1、反诉被告补偿反诉原告建造房屋及修缮房屋等各项损失80万元（数额以鉴定报告为准）；2、反诉被告赔偿因反诉原告将场地租给他人给反诉原告造成的损失（按鉴定的市场租赁价格为准）；3、诉讼等费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告在2006年租赁反诉被告位于白山市火车站货场东侧大墙外反诉被告院内南北通道以东的办公房屋及厂房。当时租赁价格为每年1万元，租期为3年。后陆续签订了两份租赁合同，在2014年后没有签订租赁合同，按照反诉被告所称的应属于不定期租赁合同，双方延续到2019年末一直没有解除合同。在2019年12月份，反诉被告作为原告起诉反诉原告，要求解除合同并支付所欠的租赁费。但事实上，在双方没有解除合同的前提下，反诉被告却在2015年7月30日将反诉原告租赁的房屋和场地又租赁给了王熙岩，王熙岩一直使用至今，给反诉原告造成重大损失。反诉原告认为，反诉被告允许反诉原告在其场地上建造房屋和厂房，如果解除合同就应当对反诉原告所建造的房屋等各项设施予以补偿。双方在合同租赁没有解除的情况下，反诉被告又将租给反诉原告的房屋租给他人，给反诉原告造成重大损失，应当予以赔偿。 浑江车站劳动服务公司辩称：刘金禄反诉的事实与理由不成立。一、刘金禄请求我公司补偿其建造房屋及修缮房屋等各项损失80万元（数额以鉴定报告为准）的事实与理由不成立。1、刘金禄从2006年租赁我公司的房屋，但从白山市土地管理局八道江分局1995年12月12日颁发给通化铁路分局的（1995）字第01412号《国有土地使用证》的测绘图可以证明，该地上物用地为铁路用地。2、如果刘金禄在我公司使用的土地上自建房屋，应当由有关部门批准其建设才是。3、如果是刘金禄自建的房屋，为何还要与我公司签订租赁合同。4、刘金禄租赁房屋后进行修缮是为了租房所用，其修缮费用已在2013年以前的租赁合同中履行。二、刘金禄请求我公司赔偿其租赁房屋又租给王熙岩造成其损失进行赔偿的事实与理由不成立。1、刘金禄2013年1月1日与我公司签订的房屋租赁合同第三条约定：租金壹万伍仟元整，第四条约定租金的支付期限为2013年1月10日前一次性交付。2、刘金禄在合同签订后只交付了5000元租金，其余未交，在此情况下，我公司为减少损失，2015年7月30日我公司与王熙岩签订了房屋租赁合同，将刘金禄租用的部分房屋又租给了王熙岩，租期至2016年7月31日，合同约定租金每年1万元，后由出租方原任经理应允将每年收王熙岩的租金调整为6000元。3、由于从刘金禄租赁我公司的房屋中又将部分租赁给王熙岩，所以从2015年开始到2019年，将刘金禄所租赁的房屋又转租给王熙岩一部分的做法，是在找不到刘金禄的情况下，为避免扩大经济损失而采取的措施，我公司于情于理都说得过去。因此，刘金禄请求赔偿损失的理由不成立，请法院驳回其反诉请求。 王熙岩庭前向本院述称：我租赁的是劳服公司院内南北通道以东的办公室和厂房，但是其中有一部分是刘金禄使用的，他都锁上了，那部分我没有使用，我使用的都是空的房屋。2016年租赁的时候说房租一万元，但是因为有一部分是锁门的，我不能用，就和劳服公司协商，我说人家锁的我不能用，所以后来房租就给我降低到6000元每年。（2020）吉0602民初66号卷宗52页手绘刘金禄租赁房屋状态图中标记“王”的那几部分是我使用的。我承租后，没有新建，就是日常维修，包括消防线路不合格改造、电路改造、日常漏水维修。2019年12月通知我解除合同了，所以自2020年开始我就没有再租赁了。解除合同后，租赁房屋里面有一些我自己的根雕等，没有其他值钱的东西了。 经审理查明：2006年4月1日，刘金禄与通化车务段浑江站（以下简称浑江车站）签订《工程队院内厂房租赁协议》，主要约定：浑江车站将工程队院内南北通道以东的厂房及办公室租赁给刘金禄做仓库使用；由于浑江车站库房已损坏，由刘金禄维修后使用，产权归浑江车站所有，租期从2006年5月1日起至2009年12月31日止，租金交付方法：2006年5月1日至12月31日止，租金由刘金禄维修房屋使用，不再向浑江车站交纳，2007年1月1日至2009年12月31日止，交付方式为每年元月前刘金禄向浑江车站交付当年租金壹万元。2010年1月1日，刘金禄与沈阳铁路局通化车务段白山市站（以下简称白山市站）签订《租房协议》，主要约定：白山市站将工程队院内南北通道以东的厂房及办公室租赁给刘金禄做仓库使用；租期从2010年1月1日起至2012年12月31日止；年租金壹万叁仟元，每年元月份前刘金禄向白山市站交付。2013年1月1日，刘金禄与浑江车站劳动服务公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：浑江车站劳动服务公司将白山市站货场东侧大墙外劳动服务公司院内南北通道以东的办公房屋及厂房租赁给刘金禄使用；租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日；租金壹万伍仟元整，2013年1月10日前刘金禄向浑江车站劳动服务公司一次性交付；刘金禄在租赁期间不准转让和出租，不准私自改建、扩建或改善增设他物。浑江车站劳动服务公司在协议落款出租人处加盖公章及唐锦杰名章。2013年12月10日，浑江车站劳动服务公司出具《收条》，载明：今收刘金禄交来房费伍仟元整￥5000.00元（上系2013年房费）欠8000.00元动迁后办理。唐锦杰在收款人处签字。2013年后，刘金禄再未经营，亦未交纳租赁费用。2015年7月30日，浑江车站劳动服务公司与王熙岩签订《房屋租赁合同》，主要约定：浑江车站劳动服务公司将白山市站货场东侧大墙外浑江车站劳动服务公司院内南北通道以东的办公房屋及厂房租赁给王熙岩使用；租赁期间自2015年8月1日至2016年7月31日；租金每年一万元整，自签订合同之日，将一年租金一次性交到劳动服务公司财务。后王熙岩陆续与浑江车站劳动服务公司续签租赁合同，至2019年12月，浑江车站与王熙岩解除租赁合同关系。 另，2019年11月6日，浑江车站劳动服务公司向刘金禄送达《关于解除房屋租赁合同的通知书》，通知解除其与刘金禄的房屋租赁合同关系，并要求刘金禄将2013年至2019年累计欠公司的租金7万元付清。 以上案件事实有当事人陈述及经过庭审质证的《工程队院内厂房租赁协议》《租房协议》《房屋租赁合同》《收条》《关于解除房屋租赁合同的通知书》国有土地使用证及附图等证据在卷为凭。 本院认为，关于本诉部分，双方最后一次签订租赁合同的租赁期限至2013年12月31日止，此后再未签订合同，刘金禄认可其自2013年后再未经营，亦未交纳租赁费，应视为双方租赁合同于2013年12月31日履行完毕，后续不存在各方所述的无固定期限租赁合同。故浑江车站劳动服务公司请求解除租赁合同无实际意义，本院对该部分诉讼请求不予支持。因双方2013年的租赁合同已到期，刘金禄理应腾退房屋，现刘金禄自认仍有部分物品在租赁房屋处存放，故对原告诉请被告腾出租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。关于2013年至2019年累计租赁费7万元，因双方租赁合同已经解除，且浑江车站劳动服务公司亦已经与王熙岩签订租赁合同并实际履行，故其主张刘金禄支付租赁费7万元没有依据，本院对该部分诉讼请求不予支持。 关于反诉部分。刘金禄主张浑江车站劳动服务公司补偿其建造、修缮房屋的各项损失，但浑江车站劳动服务公司认为刘金禄未与其协商过建造房屋事宜，对刘金禄建造了房屋不予认可，且认为刘金禄未经审批，即使盖房也是违法。庭审中浑江车站劳动服务公司举证1986年制作的规划图纸，虽刘金禄对图纸真实性提出异议，但是未能提供证据证明，故本院对刘金禄该意见不予采纳。刘金禄认可其主张新建的房屋在图纸中有体现，且认可其建造、修缮房屋没有审批手续，其主张曾与浑江车站劳动服务公司协商建房、维修事宜，但未能提供证据证明。综上，本院认为其主张浑江车站劳动服务公司补偿其建造、修缮房屋的费用，没有事实及法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。关于其主张浑江车站劳动服务公司赔偿因将其租赁场地租赁给他人造成的损失，因前文已论述，双方的租赁合同至2013年12月31日即履行完毕，之后再未存在租赁合同关系，而就现有证据来看，浑江车站与王熙岩最早的一份租赁合同为2015年，故不存在浑江车站劳动服务公司将其房屋租赁给他人的情形，故对其该部分诉讼请求本院不予支持。另，刘金禄向本院提出鉴定申请：1、对其建造的350平方米的库房进行价格评估；2、对其为劳动服务公司大修德350平方米库房和办公室进行价格评估；3、对其增加的两处三项电和水井等附属设施进行评估；4、对其为场地铺设、垫高的全部费用进行价格评估；5、对该场地库房等全部的租赁的市场价格进行价格鉴定（时间从2015年7月30日至2020年1月30日）。因上述鉴定事项与本案待证事实没有关联性，本院对上述鉴定申请不予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第一百二十一条第一款“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。”之规定，判决如下： 一、刘金禄于本判决发生法律效力后十日内将其所占用的白山市站货场东侧大墙外浑江车站劳动服务公司院内南北通道以东的办公房屋及厂房腾出； 二、驳回浑江车站劳动服务公司其他诉讼请求； 三、驳回刘金禄的反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本诉案件受理费1550元，由浑江车站劳动服务公司负担1500元，由刘金禄负担50元。 反诉案件受理费已收取11,800元，由刘金禄负担5900元，剩余5900元本判决生效后退还给刘金禄。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  隋德靖 审 判 员  张振良 人民陪审员  尹传勇 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  崔荣萍