河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初3401号 原告：张凯，男，1980年2月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：张琦，上海九州丰泽律师事务所律师。 被告：永清县福润房地产开发有限公司，住所地永清县城内府东街路南。 法定代表人：吴海兵，执行董事。 委托诉讼代理人：穆从刚，公司总经理。 委托诉讼代理人：张建忠，河北益昌律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司文安支行，住所地文安县政通道凯旋国际小区**楼临街商铺**。 负责人：骆建，行长。 委托诉讼代理人：董秀仿，河北正澄律师事务所律师。 原告张凯与被告永清县福润房地产开发有限公司（以下简称永清福润公司）、第三人中国银行股份有限公司文安支行（以下简称中国银行文安支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凯及其委托诉讼代理人张琦，被告永清福润公司委托诉讼代理人穆从刚、张建忠，第三人中国银行文安支行委托诉讼代理人董秀仿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张凯向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》（合同号为20160825012、20160825014）；2.被告返还原告购房款共计1579562元；3.被告支付原告利息损失169208.94元（截止2020年3月1日），并支付利息至被告返还原告购房款之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月27日签订《商品房买卖合同》两份，约定原告购买被告开发的卓立·布鲁克林温泉庄园第3003座2单元15层0001号和第3003座2单元15层0002号两套房产。合同签订后，原告按约定支付了全部房款1519562元，并按被告指令以银行转账方式支付除合同约定房款外的60000元购房款，共计支付被告1579562元。按照合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交付涉案商品房，但至2019年9月30日，被告仍未能向原告交房。根据被告2018年12月30日签发的《关于“延期交房通知书”的回复》，被告保证若不能在2019年9月30日前交付，将根据《商品房买卖合同》约定的违约责任执行。《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，被告应当在解除通知到达之日起30日内退还原告全部已付款，并支付原告累计已付款0.1%的违约金。2019年11月4日，原告向被告发送《商品房买卖合同解除通知》，解除前述两份《商品房买卖合同》，被告于2019年11月4日回复原告，确认收到原告的解除通知，并提出不同意解除合同。原告依据解除权通知被告解除合同，被告应承担相应法律后果，并应赔偿原告实际损失。 永清福润公司辩称，原告购买我公司的涉案房屋施工期间，因政府发布重污染天气预警文件及相关部门的停工通知造成停工，交房时间应依约顺延。2019年9月10日，涉案工程经六部门验收全部合格，我公司于2019年9月26日向全体业主邮寄交房通知，对业主明确交房日期为2019年9月30日，原告收到我公司的通知后没有收房。我公司于2020年6月17日取得竣工备案证，不影响原告合同目的的实现。我公司没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。 中国银行文安支行述称，原告从被告处购买涉案房屋后与我行签订了《一手住房贷款合同》，我行根据合同约定已向原告发放贷款，如原、被告解除房屋买卖合同，需要立即将未还借款本金、利息及提前还款补偿金支付给我行。 本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订20160825012号和20160825014号商品房买卖合同各一份，分别约定原告购买被告建设的卓立·布鲁克林温泉庄园第3003座2单元15层0002号和3003座2单元15层0001号房屋。0002号房屋的付款方式为买受人于2016年8月27日前支付首付款309781元，余款450000元向中国银行文安支行申请贷款。0001号房屋的付款方式为买受人于2016年8月27日前支付首付款229781元，余款530000元向中国银行文安支行申请贷款。两份合同还约定了如下内容：第八条交付期限约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知买受人收房之日起30日内，买受人未按期收房的，视为该房屋交付验收合格。此后，原告按照商品房买卖合同约定向被告支付了上述两套涉案房屋的价款。 另查明，2018年12月14日，被告向原告邮寄一份《延期交房通知书》，告知原告项目多次受到停工令的影响，工程建设尚未完成，不能于2018年12月31日完成房屋交接，具体交房日期以被告发出的入住通知书为准。被告还向原告邮寄一份《关于“延期交房通知书”的回复》，就业主对《延期交房通知书》中的延期原因作出了回复，并告知原告将在保证质量的前提下，无论因任何原因，即使再受政府环境保护停工等政策方面影响，都将于2019年9月30日前竣工交房，同时承诺，如若不能在2019年9月30日前交付，将根据《商品房买卖合同》约定的违约责任执行。2019年9月8日，涉案工程经勘查、设计、施工、施工图审查机构、监理、建设六单位验收合格。2019年9月29日，被告向原告邮寄《关于布鲁克林小区（二期）商品房工程进展及竣工备案情况说明》一份，告知原告目前该商品房已经具备使用条件，相关物业服务人员也已经上岗工作，各位业主在自愿的前提下，可先行完成房屋交付。此后，原告一直未办理涉案房屋交付手续。2019年11月4日，原告向被告发出《商品房买卖合同》解除通知，通知被告解除20160825012号和20160825014号商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任。被告收到原告的《商品房买卖合同》解除通知后，书面告知原告其购买的两套房屋已经在永清县住房和城乡建设局完成备案，被告并未违约，合同应继续履行，被告不同意原告提出的解除合同的要求。2020年6月17日，被告对涉案房屋取得河北省建设工程竣工验收备案证明书。涉案工程施工期间，政府及相关部门发布重污染天气预警，累计361天，在此期间，被告根据政府及相关部门的指令停止涉案工程施工。 上述事实有《商品房买卖合同》、《延期交房通知书》、《关于“延期交房通知书”的回复》、《建设工程竣工验收报告》、《河北省建设工程竣工验收备案证明书》、《商品房买卖合同》解除通知、关于《商品房买卖合同解除通知》的回复、政府部门停工文件、通知及当事人陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行。被告虽未能在2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告施工期间，政府及相关部门发布的停工指令属于合同约定的交付期限据实予以延期的情形，故被告主张延期交房符合合同约定有事实依据。此外，被告在关于“延期交房通知书”的回复中已告知原告“无论因任何原因，即使再受政府环境保护停工等政策方面影响，都将于2019年9月30日前竣工交房”，且被告2019年9月29日邮寄给原告的“关于布鲁克林小区（二期）商品房工程进展及竣工备案情况说明”也告知原告，该商品房已经具备使用条件，可以先行完成房屋交付。原告收到上述文件并未提出异议，应视为被告已书面通知原告2019年9月30日前交付房屋。自合同约定的房屋交付之日2018年12月31日起至被告通知原告办理交房的2019年9月30日，被告逾期交房共计273天，被告按照政府部门指令停止施工的天数共计361天，扣除被告因政府指令停工顺延交房的天数，被告不存在逾期交房的情形，故被告不构成违约。被告就涉案工程已完成备案登记并取得了《河北省竣工验收备案证明书》，原告收受房屋的合同目的可以实现，且原告已依约定支付了购房首付款，并办理了银行贷款，根据诚实信用原则和本案的实际情况，双方应继续履行合同，故原告主张解除商品房买卖合同依据不足，其诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告张凯的诉讼请求。 案件受理费20539元，减半收取计10269元，由原告张凯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  姜海峰 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  缑明月