宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初8702号 原告：宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司，住所地宁波市海曙区古林镇中心路**，统一社会信用代码91330203144513278U。 法定代表人：严红光。 委托诉讼代理人：马科辉，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵海斌，浙江红邦律师事务所律师。 被告：宁波麦中林服装有限公司，住，住所地宁波市海曙区古林镇鄞县大道古林段**一社会信用代码91330203557953140M。 法定代表人：张信浩。 被告：张信浩，男，1969年2月28日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：胡婷婷，女，1969年12月2日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司与被告宁波麦中林服装有限公司、张信浩、胡婷婷房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月16日向本院提起诉讼，诉请：被告立即支付2019年租金4100000元，并支付滞纳金205万元。后原告变更诉请为：1.判令解除原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司与被告宁波麦中林服装有限公司于2016年2月签订的《厂房租赁补充协议》，并立即腾退所承租的位于海曙区古林镇鄞县大道古林段2号的厂房；2.判令被告立即向原告支付拖欠的租金（计至2020年12月5日）5883743.16元，并自2020年12月6日起继续按原租金标准支付占有使用费至房屋腾退之日止；3.判令被告支付拖延支付租金的滞纳金1246972.25元。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司的委托诉讼代理人赵海斌到庭参加诉讼，被告宁波麦中林服装有限公司、张信浩、胡婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2014年7月7日，原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司（签订合同时名为宁波市鄞州区古林镇资产经营投资公司，后因区划变更，更名宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司）与被告宁波麦中林服饰工贸有限公司签订《厂房租赁协议》一份，约定原告将位于位于海曙区古林镇鄞县大道古林段2号房产出租给被告宁波麦中林服饰工贸有限公司，房屋建筑面积46406.96平方米，土地使用权面积33823.70平方米，作为工贸业生产经营用房使用，年租金4600000元整，租金含税。合同中还约定，如不能付清，每日按欠款的2‰支付滞纳金，如承租方未能按期交付租金，拖欠壹个月以上的，出租方有权解除合同。2016年2月28日，原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司与被告宁波麦中林服饰工贸有限公司又签订《厂房租赁补充协议》一份，约定延长厂房租赁期限至2024年12月31日止。2017年，因原告需收回部分厂房，双方经协商又签订《厂房租赁补充协议》一份，约定部分厂房收回后，被告宁波麦中林服装有限公司每年减少支付租金500000元，即每年支付租金4100000元。后被告宁波麦中林服装有限公司自2019年起未按期支付租金，原告自认2019年5月7日被告宁波麦中林服装有限公司支付了租金1000000元，且因疫情原因，原告自愿为被告免除3个月租金1025000元。 2020年3月17日，原告与三被告共同签订《协议》一份，约定被告张信浩、胡婷婷将其在××镇××村××小区××幢××号××室房产抵押给原告，如被告宁波麦中林服饰工贸有限公司未能支付场地租赁费及利息，被告张信浩、胡婷婷抵押房产仍不足以清偿的，剩余款项由被告张信浩、胡婷婷承担连带责任保证。案件审理中，双方就如何支付房租、是否继续履行合同无法达成一致，故调解不成。 另查明：根据宁波市自然资源和规划局不动产登记信息查询结果，被告张信浩和被告胡婷婷名下未查询到××镇××村××小区××幢××号××室房屋的产权登记情况，也未查询到该套房屋的抵押登记情况。 上述事实由原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》二份、《协议》一份、宁波市不动产登记信息查询结果及原、被告陈述予以证实。 本院认为，原告与被告宁波麦中林服装有限公司签订的《厂房租赁协议》和《厂房租赁补充协议》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告将涉案厂房交付给被告宁波麦中林服装有限公司使用，被告宁波麦中林服装有限公司应依约支付租金。但被告宁波麦中林服装有限公司自2019年起未能按约支付租金，显属违约。双方在合同中约定，在合同有效期内，若被告宁波麦中林服装有限公司未按时交付租金，拖欠壹个月以上的，原告可以解除合同，收回房屋，故原告要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。合同自原告的变更诉讼请求申请书送达被告之日即2020年12月5日解除，原告要求被告宁波麦中林服装有限公司支付租金至合同解除之日，符合合同约定与法律规定，本院也予以支持，被告应支付2019年租金4100000元，2020年计算至12月5日的租金3808743.16元，扣除被告已支付的租金1000000元和疫情期间减免租金1025000元，以上计算的租金总额为5883743.16元。合同解除后，被告还应返还涉案房屋，并按原租金标准支付占有使用费至房屋腾退之日止。 双方在合同中约定，被告按日欠款额的2‰支付滞纳金，该滞纳金支付标准过高，经释明，原告主动下调滞纳金，2019年8月20日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算，2019年8月20日之后按照全国银行业间同业拆借协会公布的贷款市场报价利率四倍计算，按照每半年计付房租的方式分段计至2020年12月5日为1246972.25元。下调后的滞纳金计算方式不违反法律规定，本院予以支持。 被告张信浩、胡婷婷与2020年3月17日与原告签订《协议》一份，约定被告张信浩、胡婷婷将其在海曙区××镇××村××小区××幢××号××室的房产抵押给原告，直至付清租赁费及利息为止，如三被告未能支付场地租赁费及利息，在抵押房屋得到清偿后，被告张信浩、胡婷婷仍应承担连带保证责任。该协议是双方真实意思表示，符合法律规定，被告张信浩、胡婷婷应依协议承担其所承诺的法律责任。根据宁波市不动产登记信息查询结果显示，海曙区××镇××村××小区××幢××号××室并未登记在被告张信浩、胡婷婷名下，该抵押也未经登记，原告无法实现该房屋的抵押权，故原告要求被告张信浩、胡婷婷直接承担担保责任的诉请，本院也予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司与被告宁波麦中林服装有限公司于2016年2月28日签订的房屋租赁合同于2020年12月5日解除，被告宁波麦中林服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退位于海曙区古林镇鄞县××道××段××号××平方米的房屋并归还给原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司； 二、被告宁波麦中林服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司拖欠的房屋租金5883743.16元，并以11233元/日的标准自2020年12月6日起支付该房屋的占有使用费至该房屋腾退之日止； 三、被告宁波麦中林服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市海曙区古林镇资产经营投资公司逾期支付租金的滞纳金1246972.25元； 四、被告张信浩、胡婷婷对上述二至三项付款义务承担连带保证责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费61715元，减半收取30857.50元，财产保全申请费5000元，由被告宁波麦中林服装有限公司、张信浩、胡婷婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  刘 晶 二〇二〇年十二月十四日 代书记员  梅鹤然 附：本案适用的法律、法规等 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。