陕西省洋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0723民初2070号 原告：张某甲，男，汉族，陕西省洋县人，住洋县XX街道办事处XX社区**XX街**，农民。公民身份号码：6********。 原告：牟某某，女，汉族，陕西省洋县人，住，住洋县XX街道办事处XX社区**XX街**民。公民身份号码：6********。系原告张某甲之妻。 二原告委托诉讼代理人：张某乙，洋县磨子桥法律服务所法律工作者 被告：庞某某，男，汉族，陕西省洋县人，户籍地洋县，现住洋县，农民，公民身份号码：6********。 被告：张某丙，女，汉族，陕西省洋县人，户籍地洋县XX镇XX村**，现住洋县XX街道办事处XX社区**XX街**，农民。公民身份号码：61232XXX。系被告庞某某之妻。 二被告委托诉讼代理人：张新文，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。 原告张某甲、牟某某与被告庞某某、张某丙遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某甲、牟某某及其委托诉讼代理人张某乙，被告庞某某、张某丙的委托诉讼代理人张新文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某甲、牟某某向本院提出诉讼请求：1、判决将坐落在XX街XX号（原门牌号110号）的四间五层半房屋归原、被告各一半；2、庭审中原告变更诉讼请求为：坐落在XX街**的房屋归原告所有，原告愿意返还被告建房投资款（扣除原有房屋价值后）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告夫妇膝下无子，经中证人介绍与被告夫妇相识，原告夫妇决定抱养被告庞某某为义子，被告夫妇愿意承担原告夫妇的赡养责任。2013年4月原告夫妇与被告夫妇在中证人见证下自愿达成了《抱子、赡养、继承文约》。后被告夫妇及小孩来原告家一起生活。原告原有宅基地一处173.46平方米，建筑面积三间大房二间小房102.53平方米。2014年被告按照《抱子、赡养、继承文约》将该三间大房二间小房拆除，原基翻建了四间五层半楼房。2017年5月原告张某甲患重病在汉中市住院治疗，被告夫妇不尽赡养义务。因此二原告于2018年向洋县人民法院提起诉讼，要求撤销双方于2013年4月20日签订的《抱子、赡养、继承文约》，法院审理后于2018年12月18日作出了（2018）陕0723民初2320号民事判决书，解除了双方之间的赡养关系。依据《抱子、赡养、继承文约》第一条、第三条约定，赡养关系解除后被告夫妇应当扫地出门。现原告因身患重病、需要治疗，故原告退让一步，请求法院依法处理。 被告庞某某、张某丙辩称，2013年4月20日原告夫妇与被告夫妇签订了《抱子、赡养、继承文约》，协议达成后，被告将原告原有的原三间旧房拆除，重新修建了四间五层半楼房。《抱子、赡养、继承文约》第三条约定原告夫妇原有确权宅基地使用面积173.46平方米，被告夫妇改建后楼房的第一层全部归原告夫妇使用和管理，该约定二原告对二被告所建的房屋没有所有权份额。《抱子、赡养、继承文约》第三条还约定被告未尽儿子义务，抱子、赡养、继承关系终止，所有翻建的建筑物归原告所有，由原告自愿处理，且债务由被告承担，该约定违反法律规定，应视为无效。在遗赠扶养协议存续期间，原告父母相继去世，被告协助原告进行了安葬；在原告张某甲住院期间被告支付医疗费47758余元；近几年二原告的水电费全由被告交纳；同时被告每年都给原告购买衣物、祝寿等；况且自2018年起至今原告夫妇一直强行收取房租，并霸占该房，致被告于2020年2月起外出租房居住生活。现原告依据《抱子、赡养、继承文约》约定，主张被告夫妇应该扫地出门的说法，无事实和法律依据。根据物权法规定，分割财产应按投资比例分配，该房屋由被告投资修建，所以房屋所有权应归被告夫妇。故请求法院驳回原告的一切诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告夫妇与被告夫妇无亲属关系。2013年4月20日，原告夫妇因膝下无子与被告夫妇签订了《抱子、赡养、继承文约》，文约第一、二条约定：原告夫妇决定抱养被告庞某某为义子，被告张某丙为原告夫妇的儿媳，被告夫妇之子庞星坤为原告夫妇孙子，被告夫妇及小孩庞星坤的户户口应从洋县黄家营镇庞湾村迁入洋州街道办事处西街社区（XX镇XX村）某甲户下，同时被告夫妇应在一年内履行改建四间三层以上楼房的义务；第三条约定：原告夫妇原有确权宅基地使用面积173.46㎡，改建后楼房的第一层全部归原告夫妇使用和管理，如被告夫妇尽到了赡养义务，待原告夫妇终年之后，被告夫妇按继承法的规定继承，如被告未尽儿子的义务，抱子、赡养、继承关系终止，所有翻建后的建筑物归原告所有，由原告自愿处置，且债务由被告夫妇承担，概与原告无关；第四、五条约定：被告夫妇应保证原告生活上的满足、医疗上的保障等义务，并对原告父母的生老病死尽相应义务。议协签定后，被告夫妇即到原告夫妇家与原告夫妇共同生活，双方相处较好。2014年农历5月，被告夫妇将原告夫妇原有的坐南朝北的三间一层砖混结构楼房及小房拆除，在原有宅基地基础上修建了四间五层半砖混结构楼房（坐北朝南方向），2015年原被告即入住该房共同生活。 查明，2017年8月22日至同年11月9日及2018年3月20日至同月30日，原告张某甲因病先后在三二〇一医院住院治疗，被告夫妇既未照料护理，也未支付医疗费用。因此，双方发生了纠纷。2018年10月22日，原告夫妇以被告夫妇未尽赡养义务为由诉至本院要求撤销与二被告之间签订的《抱子、赡养、继承文约》协议，因被告夫妇同意解除双方之间的遗赠扶养协议，本院审理后于2020年12月18日作出了（2018）陕0723民初2320号民事判决书，解除了原告与被告于2013年4月20日签订的《抱子、赡养、继承文约》中涉及遗赠扶养协议相关内容，现该判决已生效。 另查明，被告对本院（2018）陕0723民初2320号民事判决书认定的《抱子、赡养、继承文约》中涉及遗赠扶养协议相关内容的真实性无异议。 还查明，涉案房屋的宅基地性质为集体土地，于2004年12月14日取得集体土地使用证，土地使用者为张某甲。原告夫妇原有的三间一层砖混结构楼房建筑面积为89.86平方米，于2004年12月15日取得房屋所有权证书，房屋所有权人为张某甲，共有人为孙翠珍、牟某某、张丽。2014年拆除三间一层砖混结构楼房及小房后原基重新修建时的宅基地及修建审批手续户主为张某甲，家庭成员为牟某某。整个修建审批手续由庞某某夫妇办理，重新修建的四间五层半砖混结构楼房全由被告庞某某夫妇投资。原告夫妇现为洋县XX街道办事处XX社区XX户。XX街道办事处XX社区XX组迁移户口，XX街道办事处XX社区XX组集体经济组织成员资格。 审理中，被告主张修建四间五层半砖混结构楼房及装修入住共计投入767790元，自2013年4月起至2019年3月被告扶养原告支出费用25150元；原告主张该房含装修总投资不超过700000元，原告原有的三间一层砖混结构楼房及小房价值300000元，其自己承担150000元的损失，现原告自愿返还被告建房投资款550000元，房屋所有权归原告。 上述事实，有洋县洋州街道办事处西街社区居民委员会证明，集体土地使用证、洋县城区私人建房建设工程规划许可证、陕西省非农业建设用地批准书、洋县农村宅基地（建设用地）审批表，本院（2018）陕0723民初2320号民事判决书，建档立卡贫困户（边缘户）住房安）住房安全标识牌、赡养、继承文约》及当事人陈述等证据在卷佐证，经当庭举证、质证，应予认定。 本院认为，本院已生效的（2018）陕0723民初2320号民事判决书认为原、被双方签订的《抱子、赡养、继承文约》中涉及的收养关系不能成立，其收养行为无效，但双方签订《抱子、赡养、继承文约》中涉及赡养义务及继承财产的约定应当视为遗赠扶养协议，且遗赠扶养协议真实有效。本案系履行遗赠扶养协议过程中产生的纠纷，故案由应当为遗赠扶养协议纠纷。现原、被告之间的遗赠抚养关系已经解除，导致双方解除遗赠扶养协议的原因系被告未尽赡养义务，被告具有过错。扶养人无正当理由不履行扶养协议，致协议解除的，不能享受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿。故被告庭审中主张的其履行扶养义务的支出应予返还的请求，本院依法不予支持。 关于被告出资修建在原告宅基地上的四间五层半楼房的权属问题，XX社区XX组集体经济组织成员，故被告不享有四间五层楼房所占宅基地使用权，该房应归原告所有。《抱子、赡养、继承文约》第三条约定“…如被告未尽儿子的义务，抱子、赡养、继承关系终止，所有翻建后的建筑物归原告所有，由原告自愿处置，且债务由被告夫妇承担”。该约定应属双方真实意思的表示，双方当事人均应当秉持诚实，恪守承诺；但依据该约定处理房屋问题，明显对被告显失公平。现原告取得房屋所有权，应当给被告适当房屋折价补偿。结合双方主张的建房投资价款、原有房屋的价值及双方的经济现状，本院酌情确定由原告给被告房屋折价补偿款580000元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国继承法》第三十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第56条之规定，判决如下： 一、、位于洋县XX街道办事处XX社区**XX街**的四间**半砖混结构楼房归原告张某甲牟某某所有，原告张某甲、牟某某于本判决生效后30日内给付被告庞某某、张某丙房屋折价款580000元； 二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取250元，原告张金海、牟某某承担125元，被告庞某某、张某丙承担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  高钰晶 二〇二〇年十二月三日 书记员  彭玲丽 1