浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11610号 原告：戴一晨，男，1995年5月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：娄正太，男，1959年9月7日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二原告共同委托代理人：杨青青、程杰，浙江融哲律师事务所律师。 被告：高金狗，男，1964年10月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：陆文英，女，1966年3月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：高红萍，男，1987年12月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：鲁某，女，1986年7月28日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：高某1，女，2009年6月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：鲁某，系高某1母亲。 被告：高某2，男，2013年2月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：鲁某，系高某2母亲。 六被告共同委托代理人：姜刚涛、方双燕，浙江云乐律师事务所律师。 原告戴一晨、娄正太（以下简称二原告）诉被告高金狗、陆文英、高红萍、鲁某、高某1、高某2（以下简称六被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员沈国娣适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告戴一晨及二原告的共同委托代理人杨青青，六被告共同委托代理人方双燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称，2019年10月2日，二原告经人介绍向六被告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的拆迁安××房，房屋总价1628800元，并签订拆迁安置房买卖合同一份，合同约定二原告在合同签订之日起15个工作日内支付六被告房款1528800元，剩余100000元于六被告将房屋过户给二原告后当日支付。签订合同当天原告戴一晨向被告四支付房款110000元，原告二向被告鲁某支付房款270000元。2019年10月15日、16日，原告娄正太分别向被告高金狗支付房款100万元、148800元，二原告已经按照合同约定共向六被告支付房款1528800元，但六被告未按照合同约定在取得案涉房产不动产权证当日配合二原告办理过户手续。二原告多次联系六被告协助房屋过户事宜未果，故原告为维护自身合法权益，现起诉，请求判令：1、确认原、被告之间拆迁安置房买卖合同有效；2、六被告立即协助原告办理坐落于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋权属转移登记手续；（房屋价值180万元）3、六被告立即支付原告违约金50万元整；4、六被告支付原告因实现债权支付的律师费15000元；5、六被告支付原告因本案支出的财产保全费5000元；6、本案诉讼费用由六被告承担。后原告撤回第一项诉讼请求。 六被告答辩称，关于案涉合同的效力问题，被告认为合同无效，根据合同法52条规定，房地产管理法也有规定，未领取房产证的房屋是不得转让的，本案中被告未取得房产证，因此本案属于无效。即使合同是有效的，被告也无需承担违约责任。案涉合同属于格式合同，在合同第9条第4点规定，甲方超过1个工作日不协助办理过户手续属于甲方违约，该点在签订合同时未与被告说明，极大的增加了被告的责任。新的民法典对格式合同也有规定。被告在案涉合同签订后已经将房屋交付给原告，在案涉合同签订后、款项交付后，被告已经将拆迁安置协议以及钥匙均交给原告了，原告已经实际占用案涉房屋了。案涉合同中对于房产证的办理事项都是不确定的，根据合同法第62条规定，履行期限不明确的，应当给予一定的时间。本案有六位被告，工作生活时间不一致，原告要求领取房产证当日办理过户手续是不合理的。原告将未能办理过户手续的原因归咎于被告无事实依据。原告主张的违约金没有事实依据，且违约金过高，没有发生实际的损失。本案中原告并没有提供能证明其实际损失的证据。本案诉至法院不是被告的原因，被告也不存在违约，因此被告不同意支付保全费、诉讼费、律师费。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2019年10月2日，二原告（乙方）与六被告（甲方）签订拆迁安置房买卖合同，约定六被告将坐落于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋转让给二原告，房屋价款为1628800元，乙方于本合同签订之日起15个工作日内将1528800元支付至甲方指定的账户，自该款项进入指定账户后，视为乙方已履行房屋转让款支付义务，剩余100000元于甲方产权过户给乙方完毕后当日支付。甲方收到房屋转让款当日应将案涉房屋买卖见证人盖章原件、杭州市余杭区征收集体所有土地房屋安置协议书、房屋钥匙等一并移交给乙方。合同第八条约定，买卖房屋办理到甲方名下后，甲方应自领取之日当日，将领到的产权证书交由乙方；在甲方领取到房屋产权证、土地证当日内，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。合同第九条约定，甲方取得房屋不动产权证书当日须配合乙方办理包过户手续，甲方超过1个工作日不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金80万元整（如甲方确有不可抗力因素存在，可与乙方协商延长办理过户手续时间，时间以甲方提出申请、乙方书面签字同意为准）。合同第十条约定，因本合同履行发生争议，双方协商不成的，由违约方支付守约方因实现债权所支付的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费等全部费用。2019年10月16日，被告高金狗出具收条，写明截止当日，合计收到购房款1578800元，已知悉剩余所需支付的购房款100000元将在办妥房产证过户手续后当日支付，后被告鲁某、高金狗又出具收条，写明收到原告戴一晨转账50000元，办完产证后只需付50000元，后被告于当日将房屋钥匙交付原告。后原告于2020年4月6日向被告高红萍转账8000元备注房产作证借款，2020年12月5日向被告高金狗转账42000元备注案涉房屋尾款。 另，案涉房屋的房屋产权于2020年4月26日登记为六被告及案外人陆美多共同共有，后于2020年4月27日转移登记至被告陆文英名下。 本院认为，二原告与六被告签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。二原告已按合同约定履行付款义务，六被告应履行相应的配合二原告办理过户手续的义务。现案涉房屋实际登记在被告陆文英名下，故对二原告要求陆文英协助其办理案涉房屋的权属转移登记手续的诉请，本院予以支持。根据合同约定，六被告应于取得房屋不动产权证书当日配合二原告办理过户手续，超过1个工作日则视为六被告违约，二原告有权要求六被告支付违约金80万元。被告取得房产证后至开庭之日未配合二原告办理过户，也未向二原告提出要求延长办理过户手续，应承担相应的违约责任。综合考虑逾期办证时间、当事人的过错程度以及二原告的实际损失等因素，本院酌情确定六被告支付原告违约金39000元，超出部分，不予支持。二原告举证证明其因本案纠纷产生律师费15000元并要求六被告支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告陆文英于本判决书生效后十日内协助原告戴一晨、娄正太将位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋（建筑面积120.85平方米）过户登记至原告戴一晨、娄正太名下（房屋过户产生的税费由原告戴一晨、娄正太承担）； 二、被告高金狗、陆文英、高红萍、鲁某、高某1、高某2支付原告戴一晨、娄正太违约金39000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告高金狗、陆文英、高红萍、鲁某、高某1、高某2支付原告戴一晨、娄正太律师费用15000元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告高金狗、陆文英、高红萍、鲁某、高某1、高某2支付原告戴一晨、娄正太保全费5000元，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告戴一晨、娄正太的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25320元，减半收取12660元，由原告戴一晨、娄正太负担1894元，由被告高金狗、陆文英、高红萍、鲁某、高某1、高某2负担10766元，七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费25320元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈国娣 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 韩思齐 书 记 员 陈秋夏