嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2283号原告：王军，男，1972年12月3日出生，汉族，住江苏省海门市。被告：嘉兴吉恩仕置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇常乐路**。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。委托诉讼代理人：贺群，浙江圣文律师事务所律师。被告：嘉兴富钰房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区商务大道**、双溪路**同济大学浙江学院**第**B04。统一社会信用代码：91330401MA28B7QY0A。法定代表人：袁志敏。委托诉讼代理人：陈月婷，浙江天鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳佳，浙江天鸿律师事务所实习律师。原告王军诉被告嘉兴吉恩仕置业有限公司（以下简称“吉恩仕公司”）、嘉兴富钰房地产营销策划有限公司（以下简称“富钰公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法由审判员封景适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军、被告吉恩仕公司的委托诉讼代理人贺群、被告富钰公司的委托诉讼代理人陈月婷均到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告向本院申请三个月的和解期间，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告吉恩仕公司、富钰公司共同归还不当得利7万元及利息损失（自支付之日起按照银行同期贷款利率计算至执行完毕之日止）。事实和理由：原告在2017年4月7日在本案被告吉恩仕公司开发的楼盘梅里春天售楼部购买了该楼盘4幢401室房屋。该楼盘的代理销售商即是被告富钰公司。购房过程中购房款的支付由被告富钰公司以不同的POS机及收款帐号收款。购房款73万元，车位使用权转让款10万元，合计83万元整。原告系全款买房分期付款，前期己支付81万元，在支付最后一笔款项2万元并准备约定收房事宜时，该楼盘售楼部却要求原告还需多付7万元后才能配合办理交房手续，才能提供办理不动产证的全套资料，原告已支付了绝大部分房款，无奈之下只得又支付了7万元。至此，两被告合计收取原告90万元整，超出购房合同及车位购买合同总额7万元，属于不当得利，应当归还原告。遂诉讼。被告吉恩仕公司答辩称，涉案7万元不是其公司收取的，与其公司无关。请求驳回原告对其公司的诉讼请求。被告富钰公司答辩称，原告支付的7万元系新房服务费。对“存7万元优惠房价10万元”的活动，原告是明确知情且同意的，原告支付这7万元后，获得了开发商房价公示价10万元的优惠，房价（不含车位）从83万元降为73万元，同时获得优先定购权和其他服务。而这差价本身并不会体现在正式的网签购房合同中。请求驳回原告的诉请。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《浙江省商品房购买合同》及《关于梅里春天公寓地下车位的购买协议》各一份，证明购房价格及车位价格。2、付款凭证1组，证明原告共付款90万元，其中2017年4月7日的1万元、2017年4月17日的6万元通过POS机支付给“御景湾”。3、购房发票、购车位发票各1份，证明购房价格及车位价格。经质证，吉恩仕公司、富钰公司对以上证据均无异议，另富钰公司认可商户名称为“御景湾”的POS机是其公司使用，为收取的服务费。被告富钰公司为反驳原告诉讼请求，提供了以下证据：4、《新房服务费协议》、《新房认购单》各1份，证明王守珍代原告与其公司签订了服务协议，协议约定付7万元优惠房价10万元并获得优先定购房源权利。5、交款单位为王守珍的《1万元新房服务费收据》、交款单位为王军的《6万元新房服务费收据》，付款人为王军的《POS机票》、名称为王军的《6万元服务费发票》，证明原告支付服务费情况，且其公司已经开具了相应发票。6、2019年9月11日寄出的收件人为王军的顺丰邮寄面单及送达查询单，证明原告已经收到发票。经质证，原告对证据4不予认可，与本案无关联性。对证据5中POS机票认可，但刷卡时并不知道收款单位。其余证据不认可，未收到过。对证据6不认可，并不知晓邮寄的具体材料。被告吉恩仕公司对以上证据无异议。被告吉恩仕公司未提供证据。本院认为，原告提供的证据1-3、被告富钰公司提供的证据5中的《POS机票》真实、有效，与本案相关联，本院予以认定，被告富钰公司自认“御景湾”POS机账号是其公司使用，故原告要求对“御景湾”POS机账号进行调查的申请已无必要。被告富钰公司提供的证据4是王守珍签字，其并无证据证实王守珍与王军存在关系，故该份证据与本案缺乏关联性，本院不予认定；证据5中其他证据与本案缺乏关联性，富钰公司无证据证明向王军交付了以上证据，王军也不认可收到了以上证据，故本院对此些证据不予认定；证据6与本案缺乏关联性，面单上并未载明邮寄材料名称，本院对此不予认定。本院经审理，根据认定的证据及当事人的陈述确认案件事实如下：嘉兴市梅里春天公寓系被告吉恩仕公司开发的楼盘，被告富钰公司是该楼盘的代理销售方。原告购买了嘉兴市××公寓××幢××室××号地下车位。原告与吉恩仕公司在2017年4月17日签订了合同编号为2017预0003205的《浙江省商品房买卖合同》及《关于梅里春天公寓地下车位的购买协议》，其中商品房价款为73万元，合同签订之日支付28万元，剩余部分房款30万元于2017年5月31日前付清，剩余部分房款15万元于2017年9月30日前付清；车位价款为10万元。王军在2017年4月7日分别付款2万元（付到吉恩仕公司账上）、1万元（ＰＯＳ机交易），2017年4月17日分别付款36万元（付到吉恩仕公司账上）、6万元（ＰＯＳ机交易），2017年6月3日付款15万元（付到吉恩仕公司账上），2017年6月5日付款15万元（付到吉恩仕公司账上），2017年11月20日付款6万元（付到吉恩仕公司账上），2017年12月10日付款9万元（付到吉恩仕公司账上），共计90万元。2017年4月7日，被告富钰公司与案外人王守珍签订了一份《新房服务费协议》，约定王守珍支付服务费7万元即可参加嘉兴富钰新房部购房活动，可享受梅里春天所推出的“存7万优惠房价10万元的优惠活动”；富钰公司负责销售及协助客户选房、认购、签约等事宜；签署协议与开发商签署的商品房订购单和商品房买卖合同应为同一人，否则不能享受优惠；签订当日实收新房服务费1万元，剩余6万元于2017年4月14日前补齐。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。依此，不当得利有四个构成要件：1.一方获得利益；2.他方受有损失；3.获得利益与受有损失之间具有因果关系；4.没有合法根据。根据原告举证，其在签订商品房买卖合同前及当天合计在售楼处支付了45万元，由于支付场所为售楼处，故其认为其有理由相信所有款项系开发商收取的购房款。而根据商品房买卖合同及车位购买协议的约定，房屋总价款为73万元、车位款为10万元，共计83万元，则其只需再支付38万元。但合同却约定剩余房款为45万元，并约定分两期付清。说明原告对实际购房款与合同约定的总价款不一致是清楚的，且之后在2017年12月10日前支付了剩余购房款，进一步说明其当时对购房合计需支付80万元是认可的。现原告时隔两年多才提出异议，与常理不符。且原告与签订《新房服务费协议》的其他购房者一样，实际享受了富钰公司提供的服务，也参加了该公司“存七万优惠房价10万元”的活动，综上，原告不存在上述不当得利构成要件中的“受有损失”这一要件。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王军的诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员  封 景二〇二〇年十二月四日法官助理  龚 瑶书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。8-7-