江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民15838号原告：姚建萍，女，1981年10月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：祝国兴、钟楠，上海东申律师事务所律师。被告：谷忠再，男，1970年11月7日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县。被告：自传松，女，1974年4月12日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县。被告：谷兴蒙，男，1994年7月1日出生，景颇族，住云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县。原告姚建萍诉被告谷忠再、自传松、谷兴蒙民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后适用简易程序进行审理。本院于2020年12月4日公开开庭进行审理，原告姚建萍及其委托诉讼代理人祝国兴到庭参加诉讼，三被告经本院传唤后未到庭。本案现已审理终结。原告姚建萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谷忠再、被告自传松归还原告借款本金人民币200000元；2、请求判令被告谷忠再、被告自传松支付原告利息(以本金200000元为基数，月利率2%，计算自2019年1月1日起至实际偿还之日止的利息)3、请求判令被告谷兴蒙对上述1、2项还款承担连带清偿责任；4、请求判令确认原告对被告谷忠再、被告自传松共同共有的位于上海市松江区的房屋享有抵押权，对该房屋的拍卖、变卖、折价款在200000元债权的本息范围内优先受偿；5、本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：原告与被告谷忠再、被告自传松于2018年5月21日签订《房地产借款抵押合同》，合同约定被告谷忠再、被告自传松向原告借款人民币200000元用于经商；借款期限为6个月，自2018年5月21日起至2018年11月21日止；借款月利率为2%；还款方式为先息后本；被告谷忠再、被告自传松将共同共有的位于上海市松江区的房屋作为对借款的担保抵押给原告，担保债权数额为200000元债权本金及利息、违约金，双方于2018年5月25日办理抵押登记；被告谷兴蒙为上述《房地产借款抵押合同》提供担保并出具《担保函》，对上述借款本金及利息、违约金等承担连带保证责任。原告于2018年5月28日将200000元借款通过银行转账至被告自传松账户，被告谷忠再、被告自传松在收到该笔款项后，仅支付了2018年部分的利息，至2019年1月1日起，被告谷忠再、被告自传松对于上述借款不再支付利息，本金也不予归还。原告认为：合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告与被告谷忠再、被告自传松自愿签订《房地产借款抵押合同》，两被告以其名下的房屋提供抵押担保，且被告谷兴蒙自愿为上述债务承担连带担保责任，现被告谷忠再、被告自传松到期未归还借款本金及支付利息，三被告理应承担相应责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持如诉请。被告谷忠再、自传松、谷兴蒙未作答辩。本院经审理认定事实如下:2018年5月21日，姚建萍与谷忠再、自传松签订房地产借款抵押合同，合同约定谷忠再、自传松向姚建萍借款200000元，借款期限6个月，自2018年5月21日起至2018年11月21日，借款月利率为2%，逾期月利率3%，谷忠再、自传松提供其名下位于上海市松江区房屋为本次借款提供担保，并办理了抵押权登记。当天，谷兴蒙又出具担保函，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年。上述借款抵押合同与担保函均未对担保实现顺序作出约定。2018年5月28日，姚建萍向自传松转账200000元。姚建萍陈述，其是通过朋友张X代收本案借款利息，张X告知其被告方已支付利息至2018年12月底，其与张X是好朋友，张X收到利息后通过微信转账的方式再支付给姚建萍。2020年12月7日，张X向本院提交情况说明，称其已从谷兴蒙处收取借款利息如下，2018年6月23日收到4000元；2018年7月29日收到4000元；2018年8月29日收到4000元；2018年9月29日收到4000元；2018年10月30日收到4000元；2018年12月13日收到4000元；2018年12月28日收到4000元。张X又陈述，其在收到谷兴蒙上述转账后，支付给姚建萍的款项如下，2018年6月28日转账1840元；2018年7月29日转账1840元；2018年8月28日转账1840元；2018年9月29日转账1840元；2018年10月28日转账1840元；2018年11月28日转账1840元；2018年12月28日转账1840元。张X确认，自2019年1月份开始未再收到过被告方所支付的利息。2020年12月14日，本院致电谷忠再，其对借款事实予以认可，但表示相应借款手续都是谷兴蒙操作，借款目的是用于归还其和自传松在上海所购房屋的贷款。以上事实由房地产借款抵押合同、银行交易明细、不动产权证书、情况说明、微信交易明细、当事人陈述等证据为证。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护，姚建萍与谷忠再、自传松之间的民间借贷关系，由借款合同以及款项交付凭证为证，本院对此予以确认，两被告应当按约承担还款责任。经查，被告方已支付部分利息，依照修改后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，现民间借贷利率保护上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，本案借款行为发生于2019年8月20日之前，故参照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍予以保护，即年利率15.4%，根据张X所陈述的利息支付情况，经计算，截至2018年12月28日，谷忠再、自传松尚欠借款本金189589.21元（扣除当日还款后），故本院认定谷忠再、自传松应归还姚建萍借款本金189589.21元，至于借款人支付给张X与张X支付给姚建萍的款项差额，由姚建萍与张X自行结算。关于姚建萍主张的利息，如上所述，本院调整为按照年利率15.4%的标准予以支持，结合原告诉请，谷忠再、自传松应以本金189589.21元为基数，按照年利率15.4%的标准，自2019年1月1日起支付利息至实际还款之日止。被告谷兴蒙作为保证人对案涉借款提供了连带责任保证，现原告起诉亦未超过保证期间，故谷兴蒙应对上述债务承担连带清偿责任，因本案中的债务人谷忠再、自传松提供了名下位于上海市松江区房屋作为本案借款的担保并办理抵押权登记，而各方在本案中也未就担保实现顺序作出约定，故债权人姚建萍应当先就债务人所提供的物的担保实现债权，不能清偿的部分，由保证人谷兴蒙承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条的规定，判决如下：一、被告谷忠再、自传松于本判决生效之日起十日内归还原告姚建萍借款本金189589.21元并支付利息（以本金189589.21元为基数，按照年利率15.4%的标准，自2019年1月1日起支付至实际清偿之日止）。二、原告姚建萍有权就被告谷忠再、自传松名下位于上海市松江区房屋的拍卖、变卖、折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。三、被告谷兴蒙在原告姚建萍就上述房屋予以优先受偿后对被告谷忠再、自传松仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告谷忠再、自传松负担2046元，由原告姚建萍负担104元，被告谷忠再、自传松应负担部分，由其自行缴纳至本院账户（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811165362开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  吕彬二〇二〇年十二月十五日书记员  顾超