上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15897号原告：徐一笑，女，1982年11月4日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：姚喜，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：武坤，男，1982年2月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被告：顾翡，女，1971年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。原告徐一笑与被告武坤、顾翡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姚喜到庭参加了诉讼,被告武坤、顾翡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐一笑向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2016年5月5日签订的房屋租赁合同于2020年3月31日解除;2、判令被告腾退上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下1层车库XXX室停车位并将房屋及停车位返还原告；3、判令被告返还上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室房屋附属设施设备和家具家电(物品清单：1张3人沙发、1张2人沙发、1张1人沙发、1张主卧床、2只床头柜、1个电视机柜、1张玄关桌、1个饮水机、1张餐桌、1把餐椅、1个大冰箱、1个小冰箱、1个微波炉、1个洗衣机、1个无线路由器、1个钟、2把办公椅、1把信箱钥匙、3个空调及遥控器、1个电视机及遥控器、2把消防通道钥匙、1张车位卡、1把大门钥匙、1张电梯卡、3把主卧钥匙、3把次卧钥匙);4、判令被告支付原告租金人民币10,500元(以下币种均为人民币，2020年2月15日-3月31日)、滞纳金(以10,500元租金为基数按日租金233元标准、自2020年2月6日起计算至被告实际支付之日止)、违约金6,700元;5、判令被告支付原告房屋占有使用费(以7,000元/月为标准、自2020年4月1日起计算至被告实际腾退之日止)。审理中，原告撤回第二、三项诉讼请求。原告明确第五项诉请：判令被告支付原告房屋占有使用费18,900元(2020年4月1日至2020年6月21日)。原告增加诉讼请求：判令被告支付原告水电费1,507.50元。事实和理由：2016年5月5日,原告(出租人、甲方)与两被告(承租人、乙方)在居间方上海天邑房地产经纪有限公司的居间代理下签订《房屋租赁合同》,合同约定甲方将其位于上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室之房屋及XXXX停车位出租给乙方居住使用,租赁期限2年,自2016年5月15日起至2018年5月14日止。租金第一年为6,700元/月,第二年为6,700元/月。租金按3个月为一期支付,第一期租金乙方应于2016年5月10日前付清,以后每期租金支付时间应为该期首月的5日前。乙方逾期支付租金的按日租金1倍向甲方支付滞纳金,逾期超过10日的除如数支付租金及滞纳金,乙方还按合同第9条承担违约责任。逾期支付租金累计超过10日的,甲方可以解除合同并追究违约责任。逾期返还房屋的,乙方按日租金的1倍向甲方支付房屋占用期间的使用费，交房标准以甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由双方签署《房屋交接书》。合同另对其他内容进行了约定。合同签订当日,原告向被告交付系争房屋,被告按约支付第一期租金、保证金。原告还向被告交付了附属设施设备和家具家电有：1张3人沙发、1张2人沙发、1张1人沙发、1张主卧床、2只床头柜、1个电视机柜、1张玄关桌、1个饮水机、1张餐桌、1把餐椅、1个大冰箱、1个小冰箱、1个微波炉、1个洗衣机、1个无线路由器、1个钟、2把办公椅、1把信箱钥匙、3个空调遥控器、1个电视机遥控器、2把消防通道钥匙、1张车位卡、1把大门钥匙、1张电梯卡、3把主卧钥匙、3把次卧钥匙。另,系争房屋产权人登记为原告1人,但该财产是原告婚姻期间取得,属于徐一笑、王冰晗夫妻共同财产。系争房屋租赁及争议处置等事宜,皆由王冰晗作为房东代表其夫妻进行处理。本次租赁事宜中,原告全权委托居间方人员李芳梅,代为签署租赁合同、房地产交接书,代为收取第一期租金和保证金,代为办理移交房屋、车位、附属设施设备和家具家电。李芳梅已全部完成代理工作,原告对此代理行为予以确认。合同租期届满后,原告同意被告继续租赁房屋及车位,但双方未再签订书面租赁合同,被告仍按7,000元/月付租金至2020年2月14日止。被告本应于2020年2月5日前支付当期(2020年2月15日至5月14日)租金21,000元,却迟迟未付,经催告被告仍不于催告期限内支付租金,双方又无法达成协商意见。于是,原告在2020年3月30日通过发送短信、微信的方式向被告送达解除合同通知,要求立即解除租赁合同,要求被告收到通知后3日内迁出并返还房屋和车位、立即付清租金和违约金。被告收到通知后,未迁出并返还系争房屋、未付清租金和违约金,仍居住使用系争房屋至今。故,原告为维护合法权益特提起本案诉讼,请法院依法支持原告诉请。被告武坤、顾翡未作答辩。经开庭审理查明，2013年5月3日，系争租赁房屋登记于原告名下[产权证：沪房地青字(2013)第XXXXX号]。2016年5月5日，原告(甲方)与被告(乙方抬头处为顾翡、武坤)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区叶联路XXX弄XXX号XXX室之物业及XXXX停车位出租给乙方居住使用。签订合同前,甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，该房屋的建筑面积总计90平方米。交房标准：甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》。租赁期限为贰年,自2016年5月15日起至2018年5月14日止,若甲方未能于约定的起租日向乙方交付该房屋,则每逾期一日,甲方应按日租金的壹倍向乙方支付逾期违约金,直至甲方向乙方实际交付该房屋之日止,且起租日相应顺延,租赁期限不变。如甲方逾期未交房超过十日,除应向乙方支付逾期违约金外,在未经乙方谅解的情况下视为甲方擅自终止租赁关系,甲方须按合同第9条约定承担违约责任。租金数额：第一年每月6,700元。第二年每月7,000元。支付方式：租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2016年5月10日前付清,以后每期租金支付时间应为该期首月的5日前。如乙方逾期支付租金,则每逾期一日,乙方应按日租金的壹倍向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过十日.除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同,乙方须按合同第9条承担违约责任。乙方同意支付给甲方租赁保证金共计6,700元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付,甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除合同另有约定之外,甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚,并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意,乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内,水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费、宽带等房屋使用费由乙方承担,并按单如期缴纳。物业管理费、停车费由甲方承担。乙方如需在租赁期限届满后续租的,应在租赁期限届满一个月前书面通知甲方,甲方同意乙方享有同等条件下的优先续租权。除甲、乙双方续租外,乙方应在租赁期限届满后当日内,将该房屋及装修、附属设施、设备(详见房屋交接书)在经正常使用后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃,并由甲方处置。若逾期返还该房屋的,则每逾期超过一日,乙方须按日租金的壹倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同生效后,甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按合同约定履行,合同另有特别约定相关责任的,从其约定；合同没有特别约定相关责任的,经另一方书面催告后仍不行的,其行为视作根本性违约,守约方有权单方面解除合同,且违约方须支付守约方违约金,违约金数额为陆仟柒佰元。若甲方违约,且乙方已经按合同约定对该房屋进行装修、添附的,则甲方除承担违约责任外,还需支付乙方装修、添附补偿费,装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约,且乙方已经按合同约定对该房屋进行装修、添附的,则乙方除承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。甲方落款处由李芳梅代原告签名，乙方落款处武坤签名。合同另行约定了其他权利义务。同日，签订《房地产交接书(租赁)》。原告收取押金6,700元及至2020年2月14日租金。2018年11月、2019年2月、3月、4月，原告与被告微信联系沟通系争房屋租金等事宜。2020年4月2日，原告向被告发送《解除房屋租赁合同通知书》。2020年6月21日，原告将系争房屋收回。原告支付水电燃气费1,507.50元。以上事实，由原告的陈述，房屋租赁合同、上海市房地产权证、房地产交接书(租赁)、交易记录、微信聊天记录、燃气缴费通知单、国网上海市电力公司电费账单、上海城投水务(集团)有限公司缴费通知单、缴费凭证收款收据等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。审理过程中，原告徐一笑表示，租赁合同抬头系顾翡、武坤，“顾翡”系打印的，“武坤”系武坤本人签的，租赁合同承租人落款处，顾翡未签名。但是顾翡在房屋交接书、家具清单上签字的。中介原以为顾翡签租赁合同，故合同仅打印顾翡一人，但当天武坤也到场，并由武坤签字。李芳梅系中介。被告支付押金6,700元，在原告处，押金抵扣违约金。2018年5月14日合同到期后，没有重新签订合同，没有签订合同后，被告按照7,000元的标准支付租金，2020年2月15日起的租金未支付。被告2020年6月19日、20日左右搬的。原告于2020年6月21日将房屋收回。系争房屋收回后，未再出租。根据合同第4.3条约定，日租金更正为233元/天。原、被告租赁合同签订合法有效，被告应当支付租金。合同解除后，被告占用房屋继续使用，应支付占有使用费，按照原租金标准。合同也约定了滞纳金、违约金。被告使用水电煤拖欠不支付，原告已垫付，应由被告支付。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同到期后，被告继续使用系争房屋，并支付了租金，原告未表示异议，双方之间租赁合同关系继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，2020年4月2日原告发送解除租赁合同关系通知。现原告诉请解除租赁关系，符合法律规定，故本院确认双方租赁关系解除，双方租赁关系于2020年4月2日解除。合同解除后，租期内欠付的租金仍应支付，被告应支付至合同解除之日止的租金10,966元。被告未按约支付租金，应当向原告承担逾期支付租金的违约责任，根据合同约定，被告应承担逾期付款违约金标准为233元/日。原告按照合同约定1个月租金标准主张违约金6,700元，即解约违约金，同时主张被告支付的保证金6,700元予以抵扣该违约金，本院予以准许。合同解除后，被告占有的涉案房屋应当向原告归还，原告确认于2020年6月21日收回系争房屋，故应参照7,000元/月的标准向原告支付自合同解除日后至实际返还之日止的使用费。原告已垫付相应水电燃气费，被告应予支付，故原告要求被告支付水电燃气费的诉讼请求，本院予以支持。系争房屋租赁合同首页承租人处打印名字为顾翡，但承租人落款处顾翡未签名，顾翡非系争房屋租赁合同相对人，原告要求被告顾翡共同承担责任的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐一笑与被告武坤的房屋租赁关系解除；二、被告武坤应于本判决生效之日起十日内支付原告徐一笑租金人民币10,966元；三、被告武坤应于本判决生效之日起十日内支付原告徐一笑逾期付款违约金(自2020年2月6日起至实际支付之日止，按人民币233元/日计算)；四、被告武坤应于本判决生效之日起十日内支付原告徐一笑房屋使用费人民币18,427元；五、被告武坤应于本判决生效之日起十日内支付原告徐一笑水电燃气费人民币1,507.50元；六、驳回原告徐一笑的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币740元，减半收取计人民币370元，由原告徐一笑负担人民币84元，被告武坤负担人民币286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年十二月七日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。