江西省九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初1505号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路**，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。法定代表人：叶志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李保国（该银行员工），男，1964年10月15日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区，特别授权。委托诉讼代理人：韩娟（该银行员工），女，1980年11月9日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区，特别授权。被告：何伟，男，1979年11月12日出生，汉族，住江西省九江市开发区。被告：李翠明，女，1979年11月26日出生，汉族，住江西省九江市开发区。被告：何玲，女，1986年1月16日出生，汉族，身份证住址：江西省九江市九江县。被告：李龙宝，男，1983年11月16日出生，汉族，住江西省九江市。原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称江州农商行）与被告何伟、李翠明、何玲、李龙宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江州农商行诉讼代理人李保国、韩娟到庭参加了诉讼，被告何伟、李翠明、何玲、李龙宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江州农商行向本院提出诉讼请求：1.责令被告何伟、李翠明偿还我行借款本金1100000元及截至2020年9月24日的利息135969.22元，共计贷款本息1235969.22元；并继续承担利息直至借款本金还清之日止；2.支持原告对被告何玲、李龙宝对上述欠款本息承担连带责任保证，支持原告对被告何伟、李翠明提供的抵押物享有优先受偿权；3.责令被告何伟、李翠明承担本案诉讼费用。事实和理由：被告何伟因店面装修于2017年3月24日向原告提交《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》申请房屋抵押和保证贷款110万元，申请借款期限36个月。一、被告何伟、李翠明以有权处分的财产（抵押物），位于九江市开发区步红花园********的房屋，为该项借款本息设定抵押担保，并在九江市不动产登记局办理了抵押登记手续。2017年3月25日，被告何伟、李翠明签订《同意抵押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时，我行作为抵押（质）权人有权依照法律和合同的约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2017年3月29日，被告何伟在我行瑞景支行签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额70万元，借款期限36个月，自2017年3月29日至2020年3月28日止（借款约定年利率为9.3528%，按季结息）。2017年3月29日，被告何伟、李翠明在我行瑞景支行签订《个人借款最高额抵押合同》，办理抵押贷款70万元。2017年3月25日，被告李翠明签订《承诺书》，承诺：借款人何伟因店面装修于2017年3月24日在我行瑞景支行申请办理贷款人民币110万元，期限36个月。贷款期间，本人作为何伟配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清之日止。2019年3月19日这70万元的贷款划入被告何伟的个人账户，对于该笔贷款被告何伟自2019年3月21日至2019年9月24日期间累计归还利息33825.96元，没有归还贷款本金。该笔贷款于2020年3月18日到期，被告何伟没有归还贷款本息。截止2020年9月24日止，被告何伟欠我行抵押贷款本金700000元及利息84383.05元。二、被告何玲、李龙宝于2017年3月25日在原告瑞景支行签订了《同意保证意向书》，自愿为被告何伟保证借款40万元的担保人，承担连带保证责任，对借款本金及法律规定的其他各项费用承担不可撤销的连带保证责任。被告何玲、李龙宝于2017年3月29日，在原告江州农商行瑞景支行签订了《最高额保证合同》，合同约定：在人民币40万元的最高余额内，我行依据与何伟签订的借款合同，享有对债务人的债权，不论该债权在上述期限届满是否已经到期。被告何玲、李龙宝承担保证责任的方式为连带责任保证。2017年3月29日，被告何伟在原告瑞景支行签订《个人借款合同》，合同约定，借贷金额40万元，借款期限为36个月，自2017年3月29日至2020年3月28日止，实际借款日期及借款利率以借款凭证为准，借款凭证约定利率为10.006%，按季结息，每季度还利息10006元。该40万元贷款于2019年3月19日划入被告何伟个人账户。该笔40万元贷款，被告何伟于2019年3月21日至2019年12月21日累计归还利息20679.4元，未归还本金。综上，截止2020年9月24日止，被告共欠我行贷款本金1100000元及利息135969.22元，共欠我行贷款本息1235969.22元。原告故向法院起诉，要求责令被告何伟、李翠明归还我行全部贷款本息；被告何玲、李龙宝对上述贷款本息承担连带担保责任；支持原告对被告何伟、李翠明所提供的抵押物享有优先受偿权；并责令被告承担本案的诉讼费用。被告何伟、李翠明、何玲、李龙宝未出庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的：1.证据1、原告江州农商行营业执照、银监局准许江州农商行开业批复、法人证明、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份、被告何伟、李翠明身份证、结婚证复印件、被告何玲、李龙宝身份证、结婚证复印件，原告拟证明原告、被告主体资格合法；2.证据2、2017年3月24日何伟签订的《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、2017年3月29日何伟签订的《个人借款合同》（2份）、2019年3月19日《借款凭证》（3份）及《提款通知书》（3份）《2020年9月24日电脑查询截图》《何伟还款清单》，原告拟证明被告何伟在我行借款1100000元且已划入何伟个人账户（账号：62×××63），截至2020年9月24日结欠我行贷款本金1100000元及利息135969.22元，共计结欠我行贷款本息1235969.22元，何伟应承担违约责任及还款义务。3.证据3、2017年3月25日被告何伟、李翠明签订的《同意抵（质）押意向书》《抵押物清单》《承诺书》，2017年3月29日被告何伟、李翠明签订的《个人借款最高额抵押合同》《不动产登记证明复印件》，原告拟证明被告何伟、李翠明在我行办理了70万元抵押贷款，且提供的抵押物已经办理了抵押登记手续，我行有优先受偿权。4.证据4、2017年3月25日被告何玲、李龙宝在我行瑞景支行签订的《同意保证意向书》、2017年3月29日何玲、李龙宝在我行瑞景支行签订的《最高额保证合同》，原告拟证明被告何玲、李龙宝对何伟的40万元保证贷款承担连带责任保证。5.证据5、2017年3月25日被告李翠明签订的《承诺书》，证明李翠明对何伟在我行申请办理的110万元贷款承担共同还款义务。6.证据6、委托扣款授权书一份，原告拟证明从被告何伟提供的账号上按期扣款归还借款本金及利息直至全部贷款本金及利息还清为止。经本院审核，原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6均真实合法，与本案具有关联性，本院对证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6均予以认定。被告何伟、李翠明、何玲、李龙宝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身举证质证及抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何伟、李翠明以店面装修需要资金周转为由，于2017年3月24日向原告江州农商行递交《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》申请房屋抵押和保证贷款110万元，申请借款期限为36个月。2017年3月29日，被告何伟在原告江州农商行瑞景支行签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额700000元，借款期限36个月，自2017年3月29日至2020年3月28日止（借款约定年利率为9.3528%，按季结息）。2017年3月29日，被告何伟、李翠明在原告江州农商行瑞景支行签订《个人借款最高额抵押合同》，办理抵押贷款700000元。被告何伟、李翠明以有权处分的财产（抵押物），位于九，位于九江市开发区步红花园********的房屋借款中的700000元本金及相应利息设定抵押担保，并在九江市不动产登记局办理了抵押登记手续。2017年3月25日，被告何伟、李翠明签订《同意抵押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时，我行作为抵押（质）权人有权依照法律和合同的约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2019年3月19日原告江州农商行将700000元贷款划入被告何伟的个人账户，该笔贷款被告何伟自2019年3月21日至2019年9月24日期间累计归还利息33825.96元，尚有本金700000元及截止2020年9月24日的利息84383.05元未归还。被告何玲、李龙宝于2017年3月25日在原告江州农商行瑞景支行签订了《同意保证意向书》，自愿为被告何伟保证借款40万元承担连带保证责任。2017年3月29日，被告何伟在原告瑞景支行签订《个人借款合同》，合同约定，借贷金额40万元，借款期限为36个月，自2017年3月29日至2020年3月28日止，实际借款日期及借款利率以借款凭证为准，借款凭证约定利率为10.006%，按季结息，每季度还利息10006元。被告何玲、李龙宝于2017年3月29日，在原告江州农商行瑞景支行签订了《最高额保证合同》，合同约定：在人民币40万元的最高余额内，我行依据与何伟签订的借款合同，享有对债务人的债权，不论该债权在上述期限届满是否已经到期。被告何玲、李龙宝承担保证责任的方式为连带责任保证。该40万元贷款于2019年3月19日划入被告何伟个人账户。该笔40万元贷款，被告何伟于2019年3月21日至2019年12月21日累计归还利息20679.4元，尚有贷款本金400000元及截止2020年9月24日的利息51586.17元未归还。2017年3月25日，被告李翠明签订《承诺书》，承诺：“借款人何伟因店面装修于2017年3月24日在我行瑞景支行申请办理贷款人民币110万元，期限36个月。贷款期间，本人作为何伟配偶愿意共同承担该贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清之日止。”另查明，办理本案贷款时，被告何伟与被告李翠明系夫妻关系，被告何玲与被告李龙宝系夫妻关系。本院认为，原告江州农商行与被告何伟签订两份《个人借款合同》均合法有效，对双方具有约束力，原告江州农商行向被告何伟发放贷款1100000元后，被告何伟未按规定还款已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告江州农商行要求被告何伟归还借款本金1100000元及截至2020年9月24日的利息135969.22元，并继续按照合同约定支付利息直至借款本金还清之日止的诉讼请求本院予以支持。在办理贷款时，被告李翠明是被告何伟的配偶，被告李翠明自愿为被告何伟的上述贷款出具《承诺书》，是对该债务的自愿负担，应当承担共同还款责任。现原告江州农商行要求被告何伟、李翠明共同归还借款1100000元及截至2020年9月24日的利息135969.22元，并继续按照合同约定支付利息直至借款本金还清之日止的诉讼请求本院予以支持。被告何伟为在原告江州农商行办理上述贷款时，以被告何伟、李翠明共同所有位于九江市开发区步红花园D区D8栋1单元602室的房屋作为上述700000元借款本息提供抵押；由被告何玲、李龙宝伟上述400000元借款本息提供连带保证担保。1.对于抵押担保，原告江州农商行与被告何伟、李翠明签订《个人借款最高额抵押合同》合法有效，被告何伟、李翠明为本案贷款中的700000元，以位于九江市开发区步红花园D区D8栋1单元602室的房屋作为抵押担保，并在九江市不动产登记局办理了抵押登记手续，原告江州农商行对九江市开发区步红花园D区D8栋1单元602室的房屋所享有的抵押权自2017年3月31日起生效，现就原告江州农商行的700000元借款的本息对九江市开发区步红花园D区D8栋1单元602室享有优先受偿权，原告诉请超出的部分，本院不予支持。2.被告何玲、李龙宝自愿为被告何伟的上述400000元贷款的本息提供连带保证责任，现在被告何伟未还款，被告何玲、李龙宝应当依法承担连带保证责任的法律后果，故被告何玲、李龙宝对上述400000元借款本金及利息承担连带还款责任。被告何玲、李龙宝承担连带保证责任后，可以向被告何伟、李翠明追偿。被告何伟、李翠明、何玲、李龙宝经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告何伟、李翠明于本判决生效之日起十日内偿还原告江西江州农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元及利息135969.22元（截止2020年9月24日，借款本金700000元的利息为84383.05元，借款本金400000元的利息为51586.17元），并继续按《个人借款合同》约定的标准支付自2020年9月25日起至借款还清之日止的利息；二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告何伟、李翠明所有的位于九江市开发区步红花园D区D8栋1单元602室的房屋就上述借款本金700000元及相应的利息享有优先受偿权；三、被告何玲、李龙宝对上述借款中的400000元本金及相应的利息向原告江西江州农村商业银行股份有限公司承担连带还款责任；被告何玲、李龙宝承担连带保证责任后，可以向被告何伟、李翠明追偿；四、驳回原告江西江州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15924元，减半收取7962元，由被告何伟、李翠明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  聂腾飞二〇二〇年十二月十四日法官助理王彦书记员高放