江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初6207号原告:江苏山姆置业有限公司，住所地：如皋市城北街道起凤路。法定代表人：梁西开，执行董事。委托诉讼代理人：杨旭，江苏君哲律师事务所律师。被告：如皋市飘灵网络文化传媒有限公司，住所地：如皋市城北街道沪润星城**楼**。法定代表人：顾鹏飞。委托诉讼代理人：刘秀，江苏商和专律师事务所律师。原告江苏山姆置业有限公司（以下简称山姆置业）与被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司（以下简称飘灵公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日组织双方进行听证，后因案情复杂，转为普通程序并依法组成合议庭于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原、被告特别授权委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山姆置业向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月12日签订的《中交美庐天地项目商业租赁合同》及《中交美庐天地项目商业租赁合同补充协议》；2、判令被告向原告支付按不免租金计算至2020年1月14日的全额租金91492元（已扣除被告所支付的全部款项116754.3元）及自2020年1月15日至合同解除之日期间的租金（按该期间天数×331平方米×0.763元/平方米/天计算）；3、判令被告向原告支付自合同解除之日至2021年7月14日期间的租金的30%计算的违约金（租金按该期间天数×331平方米×0.763元/平方米/天计算）；4、判令被告立即将中交美庐天地项目8号楼4F-403租赁房屋恢复原状向原告返还。如未及时返还，应承担按迟延履行天数×331平方米×0.763元/平方米/天×2计算的违约金；5、判令被告承担因违约导致原告采取诉讼措施而支付的律师费8000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月12日签订《中交美庐天地项目商业租赁合同》一份，双方在合同中约定：由被告自2018年7月15日至2021年7月14日期间租赁原告中交美庐天地项目8号楼4F-403商铺用于经营，租赁面积870平方米，租金为每平方米0.7元/天。合同签订当日，原告按约将租赁店铺房屋交付给被告，被告随即进行实际经营，由于被告自身经营原因，提出减少租赁面积，双方为此协商后在2019年1月签订《中交美庐天地项目商业租赁合同补充协议》一份，对租赁面积、租金金额部分进行了重新约定。后被告未能按照约定支付租金、水电费等相关费用，原告催缴后，被告在未征得原告同意的情形下随即关闭店铺不再经营。原告要求其按照合同约定承担相应的责任，但其始终不予理睬，既未履行支付租金和各项费用之义务，也未将租赁房屋恢复原状返还给原告。原告认为，被告应该按约定履行合同义务，其在双方签订租赁合同后未能按约给付租金等费用、擅自关停店铺均已构成根本违约，严重违背了双方签订合同时原告给予被告租金优惠的根本目的，严重损害了原告的权利致使原告合同目的无法实现，应当按照合同约定承担相应的法律责任。被告飘灵公司辩称：1、被告同意解除合同，但实际解除时间是2019年11月1日。原告山姆置业在上述日期将被告的店铺断电、上锁，门锁的钥匙也由原告控制，店铺实际已经转入原告的控制中。11月2日，被告提出要将东西搬走，原告不同意，双方为此报警。此外，山姆置业在2019年11月3日清点了被告店铺中的物品，列明清单并交与被告方签字确认。之后被告就没有再继续经营，可见，原告已以行动表示不再履行合同，被告也予以认可，因此应当认定租赁合同的解除时间为2019年11月1日；2、关于山姆置业公司主张的租金数额，计算标准没有异议，只同意计算到2019年11月1日。按照合同及补充协议的约定，截至2019年11月1日，被告一共需要支付该期间的租金141413.3元，被告已经支付了116754.3元，只剩余24659元未付。3、关于被告是否违约在先的认定：山姆公司违约在先，理由如下：（1）案涉补充协议实际签订的时间是2019年6月，并非原告所述的2019年1月，在双方协商期间、签订补充协议之前，原告已经先行将房屋转租出去，违约在先；（2）按照双方合同约定，被告租赁的房屋如出现需要维修的情况，原告应及时予以维修，但2019年被告店铺内发生严重漏水渗水，导致无法正常经营，损失惨重，被告多次向原告山姆置业公司反映，山姆公司仅对反映情况做登记，并未处理，已经违反了合同8.1.2的约定义务，被告也是基于此延付租金。（3）关于违约金数额，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定“过分高于造成的损失”，违约金的主要功能在于填补守约方损失，补偿性仍是其主要属性。本案中租赁合同系原告山姆置业公司提供的格式合同，其中关于违约金的约定明显加重了承租方的责任，违约金的约定明显过高，请求法院予以调整。据此被告建议将欠付租金的违约金调整至10%。4、原告山姆置业在2019年11月3日列明的清单上代为保存的物品如出现丢失，应予以赔偿，从租金中抵扣。5、关于律师费，请求法院根据原告方诉讼请求得到支持的部分在整个诉讼请求中所占比例计算违约方所承担的律师费用。关于第4点答辩意见所列明清单中的物品，被告在2020年8月20日法院组织听证当天即到原告处准备搬走，但发现清单上的物品已经少了很多，双方报警处理，但公安机关到场也未有结果，被告方也已将其他物品搬走，现案涉租赁商铺内除了隔断、空调等均已经清空了。本院根据当事人陈述及审查认定的证据认定如下事实：2018年7月12日，原告山姆置业（甲方）与被告飘灵公司（乙方）签订商业租赁合同一份，约定原告将其所有的位于如皋市中交美庐天地项目8号楼4F-403商铺，租赁给乙方经营使用，建筑面积约870平方米，乙方以该商铺经营飘灵网络文化传媒使用。租赁期限36个月，自2018年7月15日起至2021年7月14日止。其中2018年7月15日至2018年10月14日为乙方装修期，该期限内免收租金。自商铺交付日起计算，乙方须于2018年10月14日正式进入试营业状态。该商铺的免租期为装修期。甲乙双方约定，该商铺每日每平方米建筑面积租金人民币为0.6元/平方米/天，租期36个月内不变。即每三个月租金为47632.5元，装修的三个月免租。双方约定支付方式为先付后用，押三付三，于合同签署日支付三个月押金，且乙方必须在下期租金计租前15日支付三个月租金，逾期支付，每逾期一天，则乙方需按应付租金的3‰支付违约金。逾期支付超过15天，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。在租赁期限内，乙方不得以任何理由抵扣或不支付其必须向甲方预先支付的租金、管理费、推广宣传费及其他一切费用。乙方使用的水电煤气及垃圾清运等费用，应依甲方或甲方委托的商业管理公司、物业管理公司或社会公用事业部门的通知及时支付给相应部门。中交美庐天地由甲方指定的商业管理和物业管理公司管理，并在甲方授权范围内代表甲方行使管理权和承担管理服务义务。甲乙双方签订合同后，乙方于合同签订当日向甲方支付相当于三个月的租金共计人民币48529.31元作为押金。在乙方拖欠甲方各类款项时，甲方有权用此押金冲抵租金、物业管理费、水电费、推广费宣传费等乙方违约形成的欠款弥补。如乙方合同继续执行，乙方必须补足押金，否则甲方可以立即解除合同。在下列情况下，甲方有权提前解除合同，收回商铺，本协议免租条款自动失效即租金不免，乙方需按本协议4.1租金条款全额支付租金，乙方应当偿还欠款并支付剩余租赁期租金（按不免租金计算）的30%作为违约金：（1）乙方违反、不遵守、不履行本合同的；（2）乙方未在规定时间和地点按本合同约定支付租金、物业管理费、水电费或其他应缴费用，且在甲方发出催缴通知书15天内仍未支付的；（3）乙方放弃、空关该商铺达15日或者擅自转让、转租他人或者擅自调换该商铺使用的……。双方同时约定违约责任与赔偿条款：8.2逾期支付租金及费用的赔偿在租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费及甲方代收的水电、垃圾清运费等费用，每逾期一天，应对所逾期支付的费用以每天3‰的标准支付违约金，逾期达15天以上，甲方有权解除合同和停止乙方使用相关设施的权利。在租赁期限起始36个月内，乙方或乙方合作伙伴中途提出退租的，本协议3.4免租期条款自动失效即租金不免，乙方需按本协议4.1租金条款的约定全额支付租金并支付违约金，违约金为退租之日至本合同期满止的应付租金（按不免租金计算）的30%。8.4逾期归还该商铺的赔偿乙方应于租赁期满之日或者合同解除之日，因乙方违约导致甲方提前解除合同的，在甲方发出解除通知之日起7日内，将该商铺恢复原状后交还甲方。如乙方逾期归还，每逾期一天应向甲方支付租赁期最后一年日租金双倍标准的违约金。因乙方违反本合同约定导致甲方采取诉讼措施而支付的诉讼费、律师费、交通费等一切费用均由乙方承担。该合同尾部原告山姆置业在甲方处加盖了公章，被告飘灵公司在合同乙方处签名并加盖公章。合同签订当日，原告山姆置业依约将案涉商铺（毛坯状态）交付被告，被告亦向原告交付了定金、押金、租金等相关款项。此后，被告对租赁房屋进行装饰装修，对外从事网络文化传媒经营活动。2018年底，因被告飘灵公司需要减少经营面积，双方开始协商减少租赁面积。2019年，原、被告双方就租赁面积减少后的相关事宜签订补充协议，约定新的租金标准及租赁面积，甲方将乙方所租赁的8号楼商铺4F-403中其中部分（建筑面积539平米）按照0.5元/平方/天的价款予以回收，该回收价款从主合同约定的乙方应付租金予以扣除，扣除后乙方应付租金由乙方按照补充协议第二条履行，租赁区域变更后，乙方的租赁面积变为331平方米。第二条约定租金及支付方式，即自2019年1月15日至2019年4月14日，乙方应支付的租金为43859.5元，自2019年4月15日开始至2021年7月14日，每三个月租金均为23040.6元，支付日期均为每三个月租赁周期前十五天。上述补充协议从2019年4月15日开始执行。签订后，原被告双方按照补充协议履行合同义务。原、被告一致确认，被告已向原告缴纳租金、定金、装修保证金等各项费用合计116754.3元。因被告拖欠租金，原告多次催促被告缴纳均未果，原告遂于2019年11月1日向被告发出书面通知，要求被告于当日下午17:00前缴纳拖欠的2019年1月15日至4月14日以及2019年10月15日至2020年1月14日租金和电费费用66900.1元，否则原告将根据合同约定于2019年11月1日17:00采取停止水电供应服务，并有权行使解除合同等相关权利。被告接通知后并未向原告缴纳租金，故原告对被告租赁的商铺采取了断电措施。2019年11月2日晚间，被告公司员工林贝至飘灵公司拿取物品，遭原告委托的物业管理公司阻拦，双方发生纠纷后报警处理，公安机关民警到场后劝说林贝白天的时候再与被告公司负责人及物业公司人协商，林贝表示同意。2019年11月3日，被告公司法定代表人与原告委托商场管理的物业公司相关人员就被告公司的电脑、桌子、沙发等物品进行清点，并形成物品清点单，双方签字确认，此后，被告单方关闭上述店铺，停止营业。2019年11月12日，原告委托律师向被告寄送律师函一份，载明因被告自2019年1月15日起未能按约支付租金，原告公司多次要求支付，被告均不予理睬，故原告认为双方之间的租赁合同是双方真实意思表示，应合法有效，对双方具有法律约束力。原告公司按约向被告交付房屋后，被告应按约履行合同约定的各项义务和保持经营，被告公司逾期支付租金等应付费用已经超过两个支付周期，已经构成严重违约，鉴于被告的严重违约行为已经违背了合同目的并给原告造成了相应的损失，根据合同约定，原告有权要求被告继续履行或有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。要求被告接函后三天内履行立即全额支付租金及迟延履行违约金等费用，否则将根据法律规定向法院诉讼。被告收到原告所发的上述律师函后，未按合同约定履行给付租金义务。此后，被告曾于2019年12月与原告公司工作人员李伟协商退铺解除合同事宜，后因原告未收到被告正式的退铺申请，合同解除事宜未能协商成功。原告山姆置业于2020年3月向本院起诉，请求同前所述。为此原告方支出律师代理费8000元。又查，原告山姆置业委托江苏保华物业管理有限公司对包括案涉商铺在内的中交美庐城商业街提供物业服务管理，服务内容包括商业秩序维护服务中商业广场秩序巡视维护等。被告在2019年11月1日前预存2000元电费，但因原告采取断电措施未能用电，请求将该项费用抵算租金，原告山姆置业对此表示同意从租金中予以扣减。审理中，原告山姆置业明确第一项判令解除原、被告于2018年7月12日签订的房屋租赁合同及《中交美庐天地项目商业租赁合同补充协议》的诉讼请求，表示解除时间为被告收到诉状之日起解除。被告认为合同在2019年11月1日原告将案涉房屋上锁就已经解除。但对此，原告不予认可。对于案涉店铺的现状，被告陈述：2019年11月1日原告公司对被告经营的店铺进行断电并上锁。次日双方清点物品出具清单，2019年11月3日开始被告就未再经营，店铺处于关闭状态。之后法院于2020年8月20日组织双方听证，当天被告公司即到案涉店铺搬东西，但发现清单上的物品少了很多，少了十几台电脑，对于缺少的物品也报警处理，但民警到场后也是不了了之。但被告公司还是将东西都搬走了，现在案涉店铺内除了隔断等都已经清空了。为了减少损失，当天也想将空调拆走，因原告工作人员李伟不让，所以空调未能拆走。对此原告认为：原告对被告店铺实行断电措施，是根据双方租赁合同的8.2条约定如乙方逾期支付租金达15天以上，甲方有权停止乙方使用相关设施的权利而采取的措施。但断电后原告山姆置业并未对被告的店铺实施上锁，只是阻止被告将东西搬出，理由是合同约定被告必须保持正常经营，即使退出必须双方协商一致。上次法院听证后被告至案涉店铺内搬东西，原告聘请的物业公司人员佩戴执法记录仪陪同被告一同进入，被告当时所有的东西都堆积在其中一个房间，这个房间由被告自己上锁，被告将房间打开之后说东西少了后物业公司人员就报警的。说明事实上被告自行对室内的房间上锁，对房屋进行了有效的控制，并不存在原告公司对其房屋进行控制的说法。目前案涉店铺内除了隔断、吊顶、地砖、地砖都已经清空，清单上被告的物品有没有都搬走不清楚，原告工作人员并未不允许被告拆除空调。2020年9月23日，本院组织对案涉商铺进行现场勘察，被告租赁商铺处于关闭状态，店铺内处于断电状态，整个租赁部分被隔成有若干个小房间，用于被告公司经营网络传媒使用。室内物品基本都被清空，原告山姆置业当场认可配合被告做好撤场交付工作。上述事实，有原、被告委托诉讼代理人的陈述，租赁合同、补充协议、催促缴纳函、律师函、接处警登记表、租金缴费记录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，并作出裁决。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告山姆置业与被告飘灵公司签订的商业租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告均应当全面履行各自的义务。原告山姆置业已按合同约定将租赁店铺交付给被告使用，被告理应按合同约定履行交纳租金义务及结清水电费等费用。因被告未按约及时交纳2019年1月15日至2019年4月14日以及2019年10月15日至2020年1月14日期间的租金，逾期已超过合同约定的15日，经原告多次催要并发送律师函索要均无果，被告的行为已构成根本违约，原告现根据双方合同约定起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。审理中原告山姆置业确认解除房屋租赁合同及补充协议的时间为被告收到本院发送的诉状副本之日即2020年4月3日。被告飘灵公司抗辩解除时间为2019年11月3日双方清点物品被告不再经营时起算，对此原告不予认可，结合原告之后向被告发送律师函要求继续履行合同、缴纳租金的事实，证明双方并未达成协议解除合同的合意，现原告根据被告违约事实按照合同约定依法向法院起诉解除合同，按被告收到本院诉状副本之日起算解除时间，并无不当，本院予以支持。合同解除后，被告飘灵公司应当返还原告的案涉房屋，原告主张恢复原状交付。原、被告合同并无特别约定，因原告房屋交付被告时的状态为毛坯，被告进场后对房屋进行装饰装修，铺设地砖、吊顶，并添置了隔断等。因被告至今未能将房屋交付，现原告主张要求被告腾空房屋恢复成毛坯状态交付，审理中被告表示同意，本院对此无异，对原告的该项请求予以支持。关于原告主张被告向原告支付按不免租金计算至2020年1月14日的租金91492元（已扣除被告支付的全部款项116754.3元）及自2020年1月15日至合同解除之日期间的租金（按该期间天数×331平方米×0.763元/平方米/天）计算的请求。原、被告于2018年7月12日签订的《商业租赁合同》中既约定了免租期条款，又约定了提前解除合同条款，如乙方未在规定时间内支付租金等其他费用，且在甲方发出催缴通知书后15天仍未支付的，本协议免租条款自动时失效即需要全额支付租金并支付违约金。上述约定系合同双方真实一致的意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。原、被告约定的租赁期限自2018年7月15日至2021年7月14日止，期间因被告拖欠租金，在原告发送催缴通知书后十五内仍未交纳，显然构成违约，现向被告主张要求按照合同约定主张按照全额租金计算被告拖欠的至解除合同之日前的租金请求，符合约定，本院照准。该期间原告分段计算，自2018年7月15日至2020年1月14日，被告飘灵公司应交纳租金208246.3元，扣除原告公司同意抵算的该期间被告已交租金、装修保证金、定金合计116754.3元，被告还需缴纳91492元；自2020年1月15日至合同解除之日即2020年4月3日，该期间因双方协商将店铺租赁面积减少，租金标准相应变更的因素，原告主张按照331平方米/0.763元/平方米/天计算，被告对此标准无异议，本院照准。对此计算该期间被告应缴纳的租金，应为20204.24元（331平方米×0.763元/天×80天）。综上，扣除原、被告在庭审中一致确认用被告已预存的电费2000元抵扣租金后，被告飘灵公司还应支付原告山姆置业租金109696.24元（91492元+20204.24元-2000元）。关于违约金损失，原告主张按照约定自合同解除次日至合同期满之日期间租金（按该期间天数×331平方米×0.763元/天）30%的标准计算。被告抗辩该约定的违约金标准太高，且租赁合同系格式合同，甲乙双方权利义务不对等，请求法院根据实际损失予以调低。对此本院认为，原被告合同约定的提前解除合同条款系双方约定的违约责任条款，根据法律规定，合同双方既可以约定一方违约时向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约损失的赔偿额的计算方式，但若约定的违约金过分高于造成的损失，有权请求法院予以适当减少。本案中，原、被告约定了租赁期限、租金标准以及明确的缴纳租金期限，被告理应按照合同约定按时缴纳租金，履行合同义务。现被告拖欠租金已远远超过合同约定的缴费日期，也在被告发送律师函后仍然不予缴纳，已经严重违约，对原告造成了预期租金利益的损失，故原告主张违约金损失，依法有据，本院予以支持。因被告提出原告主张的违约金过高，请求法院调整。纵观本案案情，考虑到合同的实际履行情况及当事人的过错程度及预期利益，本院酌定由被告承担合同约定的剩余租赁期租金的标准的20%计算的违约金，即23588.45元（331平方米×0.763元/天×467天×20%）。关于合同解除后，原告主张被告因未及时交还房屋导致继续占用房屋的损失。本院认为，原、被告租赁合同及补充协议于2020年4月3日解除后，被告理应及时向原告交还房屋。审理中，被告飘灵公司称原告于2019年11月单方将案涉的店铺加锁，导致被告无法腾空店铺交付房屋，未能提供证据，并陈述其在2020年8月20日法院听证当天才能去搬走自己物品，且原告不让拆走空调。之前房屋均在原告控制之下导致无法腾空的责任不在被告。原告对此不予认可，称并未锁门，也未在2020年8月20日阻止被告拆走空调，但原告公司陈述确实阻止过被告公司搬离物品，并称被告即使要退出必须双方协商一致才能搬出，可以说明被告公司在2020年8月20日之前搬离物品确实存在一定阻碍，但此后被告理应及时腾空房屋交付原告，因被告未能及时清空，造成原告无法收回房屋，责任在于被告。本院根据审理查明的事实及造成原告无法及时出租的相关原因，加之2020年春节前后众所周知的新冠××疫情不可抗力的客观影响，酌定双方对此均负有一定的责任，故2020年8月20日之前的房屋占有使用费，本院不予支持，2020年8月20日之后至被告实际交还房屋期间的占有使用费（按331平方米×0.763元/平方米/天的日租金标准计算），本院予以支持。关于原告主张的律师费8000元，有原告民事委托代理合同、付款凭证及正式票据予以佐证，本案中原被告双方合同约定如因被告违反合同约定导致原告采取诉讼措施支付的律师费、诉讼费等均由被告承担，现原告主张符合合同约定，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、确认2018年7月12日原告江苏山姆置业有限公司与被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司签订的《中交美庐天地项目商业租赁合同》及2019年签订的《中交美庐天地项目商业租赁合同补充协议》，于2020年4月3日予以解除。二、被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司将位于如皋市交汇处的中交美庐天地项目8号楼4F-403商铺内所有物品清理腾空，将上述案涉房屋恢复成毛坯状态交还给原告江苏山姆置业有限公司，于本判决生效后一个月内履行。三、被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司给付原告江苏山姆置业有限公司拖欠的租金109696.24元。四、被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司赔偿原告江苏山姆置业有限公司违约金损失23588.45元。五、自2020年8月20日起至上述房屋实际交还原告江苏山姆置业有限公司之日止，被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司按252.55元（331平方米×0.763元/平方米/天）的日租金标准，给付原告江苏山姆置业有限公司占用期间的房屋占有使用费损失。六、被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司赔偿原告江苏山姆置业有限公司支付的律师费损失8000元。上述三、四、五、六项给付义务，被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司于判决生效后立即履行。八、驳回原告江苏山姆置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务利息。案件受理费2290元，由被告如皋市飘灵网络文化传媒有限公司承担(此款原告已垫付，被告于本判决生效后立即给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2290元。（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，原告江苏山姆置业有限公司上诉费汇至账号：62×××58；被告如皋市飘零网络文化传媒有限公司上诉费汇至账号：62×××66）。审 判 长  宗爱萍人民陪审员  范钦贵人民陪审员  曹梅芳二〇二〇年十二月二十四日法官 助理  沈寿平书 记 员  杜晓星