陕西省富县人民法院    民事判决书                          （2020）陕0628民初1724号     原告：陕西富县农村合作银行，住所地：陕西省延安市富县。   法定代表人：李红，该行董事长。   统一社会信用代码：9161062871004151XG。   委托诉讼代理人：任学明，陕西捷声律师事务所律师。   被告：武清广，男，1974年5月29日出生，汉族，富县居民，住南教场**，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王红芳，女，1973年1月2日出生，汉族，富县居民，住，住南教场**份证号码：610XXXXXXX********，系被告武清广之妻。   原告陕西富县农村合作银行（以下简称富县农合）诉被告武清广、王红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任学明，被告武清广到庭参加了诉讼，被告王红芳经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   原告富县农合向本院提出诉讼请求：1、判令被告武清广、王红芳连带清偿原告借款本金220000元及利息、罚息（截止2020年7月31日利息及罚息313517.3元；自2020年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率17.457‰计算罚息）；2、判令被告武清广、王红芳连带支付原告律师费15200元；3、判令被告武清广、王红芳以其所有的XX房XX城XX号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先偿还原告上述借款本金、利息、罚息及律师费；4、本案诉讼费由二被告承担。   事实和理由：2012年4月27日，原告与被告武清广、王红芳签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限自2012年4月27日起至2015年4月27日止，借款利率为月利率11.638‰，结息方式为按季结息，借款归还方式为到期一次性归还。该合同同时约定：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%。借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所支付的律师费等。被告武清广、王红芳以其所有的房产证号为XX房XX城XX号房产为以上借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约发放借款，但被告武清广、王红芳未按期履行还款义务，截止2020年7月31日，共欠借款本金220000元，利息及罚息313517.3元。以上借款经原告多次催要，被告拒不清偿。为此，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向法院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告武清广对原告诉称的贷款事实无异议，但辩称其一直向原告清偿贷款，每月都清偿2000元，原告诉称其拒不清偿借款不属实。   本院经审理认定的事实如下：2012年4月27日，原告富县农合与被告武清广、王红芳签订《个人借款合同》，约定原告向被告武清广、王红芳发放果园投资贷款250000元，借款期限自2012年4月27日至2015年4月27日，月利率为11.638‰，还款方式为按季付息，到期一次性还本。该合同约定：借款到期不能按时归还的自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。2012年4月27日，原告与被告武清广签订《抵押担保合同》，该合同约定：被告武清广以其所有的位于富县茶坊新建综合楼（3-401），房产证号为XX房XX城XX号房产为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押权登记。抵押担保范围为：主合同下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告王红芳作为抵押物的共有人同意抵押并在抵押物清单上签字确认。合同签订后，原告按约向被告武清广、王红芳发放贷款250000元，但被告武清广、王红芳未按照约定的还款期限向原告清偿借款本息。经原告多次向二被告催要借款本息，截止2020年11月12日，被告武清广、王红芳尚欠原告借款本金216000元，利息及罚息共计315677.31元。另查明：原告主张的罚息即自贷款逾期之日起以约定的执行利率上浮50%为月利率17.457‰计算罚息；原告因二被告违约已支出律师费15200元。   本院认为，原告与被告武清广、王红芳之间的金融借款合同关系合法有效，本院予以确认。被告武清广以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保且已办理抵押登记，该抵押合法有效。被告武清广、王红芳应向原告连带清偿原告剩余贷款本金216000元、利息及罚息315677.31元，并连带支付自2020年11月13日起至实际支付之日止的罚息（以贷款216000元为基数，按月利率17.457‰计算罚息）。对原告主张由被告武清广、王红芳连带支付律师费15200元的诉讼请求，因合同中对律师费的承担有明确约定且原告向本院提交了正式发票证明该费用已实际支出，故予以支持。若被告武清广、王红芳未按期偿还借款本金、利息、罚息及律师费，原告有权按照法律规定行使抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告武清广、王红芳所有，不足部分由被告武清广、王红芳清偿。被告武清广辩称其一直每月向原告清偿2000元与本院查明的事实相符，对该辩称事实予以采信。   综上所述，原告富县农合主张被告武清广、王红芳连带清偿借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。原告主张被告武清广、王红芳连带支付律师费15200元的诉讼请求，予以支持。原告主张由被告武清广以其抵押的房产为上述债务承担抵押保证责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条第一款、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告武清广、王红芳于本判决生效之日起10日内连带清偿原告陕西富县农村合作银行借款本金216000元、截止2020年11月12日的利息及罚息共计315677.31元，并连带支付自2020年11月13日起至实际支付之日止的罚息（以贷款本金216000元为基数，按月利率17.457‰计算罚息）；   二、被告武清广、王红芳于本判决生效之日起10日内连带支付原告陕西富县农村合作银行律师费15200元；   三、被告武清广、王红芳如未按上述期限履行到期债务，原告陕西富县农村合作银行有权以被告武清广所有的房产证号为XX房XX城XX号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告武清广所有，不足部分由被告武清广、王红芳清偿。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9268元，减半收取4634元，由被告武清广、王红芳共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审判  员陈东旭           二〇二〇 年 十二 月 十八 日     书 记 员 卢兰兰       适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建筑用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   第三款抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。    第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；   第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第五十四条第二款 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。   第七十四条 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定，按下列顺序清偿：   （一）实现抵押权的费用；   （二）主债权的利息；   （三）主债权。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。          1