广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初2345号原告：叶彩霞，女，汉族，1971年12月14日出生，住广东省江门市江海区*****************，公民身份号码：************。原告：谢扬斌，男，汉族，1998年5月30日出生，住广东省江门市江海区************，公民身份号码：************。两原告共同委托诉讼代理人：阳艳，广东瀛真律师事务所律师。被告：谢郁康，男，汉族，1969年8月18日出生，住广东省江门市江海区*****************，公民身份号码：************。原告叶彩霞、谢扬斌诉被告谢郁康返回原物纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告叶彩霞、谢扬斌的共同委托诉讼代理人阳艳、被告谢郁康出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告叶彩霞、谢扬斌向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退江门市江海区***********；2.被告按照每月457元的标准向叶彩霞支付自2019年12月18日起算至实际腾退之日止的占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：叶彩霞与被告于2011年2月28日调解离婚，依据《调解书》约定，被告应在2011年4月1日前迁出案涉房屋，且每月向叶彩霞支付谢扬斌的抚养费400元。后因被告耍赖一直不腾退房屋，叶彩霞不懂法，不知道如何寻求法律救济途径将被告赶出去，而且被告不向叶彩霞支付谢扬斌的抚养费。自2015年起，原告将抚养费及房屋的占用费抵作案涉房屋每月的按揭款，直接由被告向银行偿还按揭贷款本息。直到2019年12月17日，原告才攒够了8000多元一次性结清了贷款。谢扬斌一直与叶彩霞在外面租房居住，现谢扬斌有女朋友准备谈婚论嫁，但叶彩霞苦于没有房子给谢扬斌作婚房，影响了谢扬斌未来的生活，现恳请法院判令被告将房子腾挪出来供叶彩霞二人居住使用。被告谢郁康辩称：一、谢郁康与叶彩霞于2011年2月28日达成民事调解(2011)江海法民一初字第32号,江海区********房产原、被告各占50%的产权份额,自2011年3月份起该房产按揭款由叶彩霞负责偿还,但叶彩霞没有支付能力便有谢郁康支付房屋按揭款和居住，直至2019年12月17日,叶彩霞突然一次性给清按揭款尾8000多元实施夺产行为。谢郁康认为房产在谢郁康百年归老后终归是谢扬斌的,供按揭款是为了自己居有定所及儿子有房居住,赠予谢扬斌50%房权就是这个理由,每月支付按揭款也是这个理由。但叶彩霞合谋谢扬斌利用人性善良的一面,图谋夺产,状告谢郁康腾退房屋。二、江门市江海区**********一直以来由谢郁康每月支付房屋按揭款,同时叶彩霞一直以来没有支付谢扬斌生活费用及抚养费用。谢郁康支付房屋按揭费,自然享有房屋所有权及居住权。三、谢郁康一直以来的建设银行按揭流水,在省建行批准后打印列举,谢郁康抚养谢扬斌的证据正在搜集准备。四、谢郁康从2011年至谢扬斌毕业不愿再读书为止，全力抚养谢扬斌，但叶彩霞分文没给。直至2019年11月16日16时,即两原告合谋夺取*******房产期间,谢郁康仍蒙在鼓里。谢扬斌以缺少生活费为由向谢郁康多次索要钱银。五、谢郁康农村长大,读书少,心中所想夫妻离婚不要影响小孩,才同意(2011)江海法民一初第32号民事调解书。谢郁康的本意是:谢郁康没有再结婚,只有一个孩子,百年归老房屋都是给谢扬斌。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢郁康于2011年1月10日向广东省江门市江海区人民法院（以下简称“江海法院”）起诉叶彩霞离婚，江海法院在双方协商一致下于2011年2月28日出具了（2011）江海法民一初字第32号《民事调解书》，该调解书第三条约定“原、被告婚姻关系存续期间共同购买的座落于江门市江海区*******************屋归原、被告各占50%的产权份额，房屋内的所有财产归被告所有。原告将所占房屋50%产权份额赠与给儿子谢扬斌，原告自2011年4月1日前迁出该房屋。自2011年3月份起双方签中国建设银行股份有限公司江门江翠支行的全部房屋按揭款由被告负责偿还。被告付清房屋按揭款项后，原告有义务协助被告办理房屋过户、买卖等手续……”。江海法院于2020年2月18日作出（2020）粤0704执23号《结案通知书》，确认谢郁康已协助叶彩霞、谢扬斌办理江门市江海区*******************屋的过户，该案已执行完毕。2020年6月16日，江门市自然资源局向叶彩霞、谢扬斌颁发了《不动产权证书》，两人各占江门市江海区******************房屋50%产权份额。因谢郁康一直未搬出涉案房屋，故叶彩霞、谢扬斌向本院提起本案诉讼。庭审中，谢扬斌明确放弃向谢郁康主张占用费。庭审中谢健中作为证人出庭作证，谢健中述称谢扬斌是由谢郁康抚养的，也一直和谢郁康一起生活并住在一起，谢扬斌成年后也在涉案房屋居住，有工作就出去，没工作就回来居住。本院认为，本案属返还原物纠纷，本案的争议焦点是:被告应否腾退江门市江海区*********并向原告支付涉案房屋占用费。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，叶彩霞与谢郁康已在（2011）江海法民一初字第32号《民事调解书》中对涉案房屋的权属做出约定，谢郁康自愿将其所占涉案房屋50%产权份额赠与给儿子谢扬斌，并约定其于2011年4月1日前迁出该房屋。叶彩霞、谢扬斌向本院提交的涉案房屋的不动产权证书显示，涉案房屋的权属人系叶彩霞、谢扬斌，其二人各占涉案房屋产权的50%，故叶彩霞、谢扬斌依法对该房屋享有所有权。基于涉案房屋的房产登记情况及谢郁康与叶彩霞在（2011）江海法民一初字第32号《民事调解书》的约定，谢郁康应依照上述调解书的约定履行向叶彩霞、谢扬斌腾退涉案房屋的义务，但其至今仍未腾退涉案房屋，叶彩霞、谢扬斌诉请谢郁康腾退江门市江海区*********，具有事实及法律依据，本院予以支持。本案中，谢郁康向本院提交证据证明其为儿子谢扬斌的成长付出的努力，但这并非阻却其腾退涉案房屋的合法依据。叶彩霞、谢扬斌关于谢郁康向其腾退涉案房屋的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。此外，基于谢郁康与谢扬斌之间存在父子关系及谢郁康为其儿子谢扬斌成长所付出的努力，叶彩霞、谢扬斌与谢郁康应当秉持互谅互让的原则，妥为协商，免为诉累，从实际出发，在现有法律的框架内，客观冷静，积极审慎对待本案纠纷，实质性化解争议。关于涉案房屋占用费的认定问题。叶彩霞主张谢郁康按457元/月的标准向叶彩霞支付自2019年12月18日起至实际腾退涉案房屋之日止的占用费，现有证据显示谢郁康与叶彩霞离婚后，谢郁康与谢扬斌长期共同生活在涉案房屋，叶彩霞、谢扬斌述称自2015年起将抚养费及房屋占用费抵作按揭款由谢郁康向银行还贷，叶彩霞在（2011）江海法民一初字第32号《民事调解书》生效后逾期未向法院就涉案房屋腾退问题申请执行，涉案房屋系2020年6月16日才登记在叶彩霞、谢扬斌名下并由其依法享有涉案房屋产权，叶彩霞、谢扬斌向法院起诉后本院依法于2020年9月17日向谢郁康送达相关诉讼材料，谢郁康收取诉讼材料并知悉叶彩霞、谢扬斌的相关诉求后仍应给予谢郁康三十日必要的腾退房屋的时间（即截止2020年10月16日），谢郁康未在必要时间内向叶彩霞、谢扬斌腾退房屋的则应参照涉案房屋同等地段的租金价格向叶彩霞支付房屋占用费至实际腾退之日止。叶彩霞主张参照江海区同等地段租金标准并结合房屋面积主张按照457元/月的标准计算房屋占用费但其所提交的证据未能充分证明上述标准，本院结合涉案房屋的类型、地段、面积等因素以及叶彩霞对涉案房屋占有份额情况，酌情支持按照100元/月的标准计算占用费。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、谢郁康应于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于江门市江海区**************房屋腾退给叶彩霞、谢扬斌；二、谢郁康应按照100元/月的标准向叶彩霞支付自2020年10月16日起至涉案房屋实际腾退之日止的占用费；三、驳回叶彩霞的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告谢郁康负担25元。原告叶彩霞、谢扬斌预缴的案件受理费25元，本院予以退回；被告谢郁康应于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 江继业二〇二〇年十二月十四日法官助理 邓芸菲书 记 员 卢咏琤