河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异1044号 异议人（被保全人）：唐山市中厦房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区唐海镇长丰路北段。 法定代表人：曹景民，该公司董事长。 委托代理人：张宇声，河北张宇声律师事务所律师。 申请保全人：浙江环宇建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市凤林西路**环宇大厦**。 法定代表人：宋良，董事长。 在本院执行浙江环宇建设集团有限公司（以下简称环宇公司）申请对唐山市中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦公司）财产保全一案中，中厦公司对本院保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 中厦公司称，请求解除对105套房产的查封。事实和理由：异议人中厦公司与环宇公司建筑工程施工合同纠纷一案，唐山市中级人民法院先后作出（2014）唐民初字269-2、269-6号裁定书，查封了我公司名下滦南北河新区尚未出售的住宅148套，同时对我公司在曹妃甸农商银行的1000万元存款予以冻结，存在过度查封，长时间超标的查封，影响了企业的正常经营管理活动，损害我公司的合法权益。一、环宇公司故意制造恶意诉讼。二、我方已经实际履行付款义务，金荣贵中途退场，环宇公司作为出借执照的一方，协议无效，没有工程款的请求权。三、查封148套房屋，冻结1000万元存款，在售商品房均价7400元，远超环宇公司诉讼案件的案涉财产权益，属于错误保全。四、人民法院应服务六稳六保，顺应企业期待。 环宇公司辩称，1.法院查封中厦公司的房产属于依法实施，符合民事诉讼法关于财产保全的规定，不存在过度查封问题。2.关于中厦公司主张的我公司故意制造虚假诉讼，出借资质、施工合同无效没有工程款请求权的主张均不能成立，且属于案件实体审理问题，不属于异议审查范畴。3.中厦公司已经对查封是否超标的多次提出复议，法院已经做出对部分房产的解封。中厦公司再次提出属于滥用诉权，本案申请保全金额为7100万元，并已经依法提供担保，法院实际查封148套房产及195331.81元不存在超标的查封。4.我公司的查封措施并未影响中厦公司的销售，不损害其经济利益。只要将销售款交付法院冻结，我公司同意中厦公司对涉案房产进行销售，并同意配合办理解封手续。 本院查明，在本院审理环宇公司诉中厦公司建设工程施工合同纠纷一案的过程中，环宇公司申请对中厦公司进行财产保全，并提供了等值的担保，本院经审查后于2014年7月7日作出（2014）唐民初字第269-2号民事裁定，裁定冻结中厦公司银行存款4300万元或查封其等值相应资产，并因此查封了中厦公司开发建设的北河新区九号公寓项目中尚未出售的383套住宅和17套商业楼，以及中厦公司在曹妃甸农商银行的账户，冻结金额为1000万元，截至目前实际冻结195331.83元。中厦公司随后提出复议，要求以在建酒店为查封标的物，解除对在售住宅和商业房的查封。2014年12月16日，本院经审查后作出（2014）唐民初字第269-3号民事裁定，裁定解除对北河新区的查封。2015年1月6日，环宇公司申请增加保全价值2800万元的财产并提供担保，2015年1月14日，本院作出（2014）唐民初字第269-6号民事裁定，裁定冻结中厦公司银行存款2800万元或查封其等值相应资产，并因此查封了北河新区九号公寓项目中尚未出售的63套住宅。之后，根据中厦公司的申请和环宇公司的认可，对部分查封房产进行了置换。2016年7月29日，环宇公司申请置换担保物，并提供了中国平安财产保险股份有限公司出具的平安诉讼财产保全责任保险保单保函，保险金额为7100万元。2016年8月3日，本院作出（2014）唐民初字第269-10号民事裁定，准许了环宇公司的置换申请。2019年7月3日，本院对北河新区未出售的房产进行了续行查封，查封期至2022年7月3日。 中厦公司为证明自己的主张，提交了由唐山衡信资产评估有限公司出具的评估报告，该报告认定北河新区九号公寓中被查封的148套房产总建筑面积17661.01㎡，总价值为135573635元，每套房产的单价在每平米7100元至7950元之间。在审理过程中，本院向滦南县住房和城乡建设局房地产市场服务中心进行询价，该中心回复九号公寓项目今年的平均售价为每平米6500元。 本院认为，环宇公司申请对中厦公司进行财产保全，并提供了等额的担保，依据（2014）唐民初字第269-2和269-6两份民事裁定，本院应对中厦公司名下价值7100万元的财产进行保全。中厦公司提出环宇公司恶意诉讼、协议无效等异议理由，涉及实体争议，不属于本案的审查范围。关于超标的查封的异议理由，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施。”现被查封、冻结的财产包括148套未售住宅和195331.81元的银行存款，按照房屋总面积17661.01㎡，每平米6500元的单价计算，本案存在超标的查封保全的情形。扣除被冻结的银行存款后，本案查封房产的总面积达到10893㎡[=（7100万元-195331.81元）÷6500]即能满足保全标的的要求。根据每套房产的面积计算，应保留对6-1-401在内的86套房产的查封，解除对7-1-601等62套房产的查封。综上，中厦公司所提异议部分成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下： 撤销本院（2014）唐民初字第269-2号协助执行通知书对滦南县北河新区住宅的查封（具体房号详见附表）。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 郭 柳 审判员 王 楠 审判员 周 欣 二〇二〇年十二月十八日 书记员 刘奕宏 撤销查封的住宅房号清单                            序号                       房号                       序号                       房号                       序号                       房号                       序号                       房号                               1                       7-1-601                       17                       7-2-1102                       33                       7-3-1201                       49                       7-4-402                               2                       7-2-1301                       18                       7-2-1202                       34                       7-3-1401                       50                       7-4-502                               3                       7-2-1401                       19                       7-2-1402                       35                       7-3-1601                       51                       7-4-602                               4                       7-2-1601                       20                       7-2-1502                       36                       7-3-1701                       52                       7-4-1802                               5                       7-2-1701                       21                       7-2-1602   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                    7-4-401                               10                       7-2-402                       26                       7-2-2102                       42                       7-3-602                       58                       7-4-501                               11                       7-2-502                       27                       7-3-201                       43                       7-3-702                       59                       7-4-601                               12                       7-2-602                       28                       7-3-301                       44                       7-3-1202                       60                       7-4-1801                               13                       7-2-702                       29                       7-3-401                       45                       7-3-1602                       61                       7-4-2001                               14                       7-2-802                       30                       7-3-501                       46                       7-3-1702                       62                       7-4-2101                               15                       7-2-902                       31                       7-3-801                       47                       7-4-202                                                                               16                       7-2-1002                       32                       7-3-901                       48                       7-4-302