广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19609号原告：刘秀敏，女，1967年7月15日出生，汉族，住河南省罗山县******郭洼组，公民身份号码413************626。委托诉讼代理人：边丽丽，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂晓月，广东国智律师事务所实习律师。被告：广东智城梦乐城商业投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区****************第2层第1216C号，统一社会信用代码91440605MA4UR86C77。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。第三人：广东广佛智城集团有限公司，住所地：广东省佛山市******************第16层第41607-41616单元，统一社会信用代码914************393。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。原告刘秀敏诉被告广东智城梦乐城商业投资有限公司（以下简称梦乐城公司）、第三人广东广佛智城集团有限公司（以下简称智城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人边丽丽、涂晓月，被告梦乐城公司、第三人智城公司的共同委托诉讼代理人吴诗炜到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年12月至2020年9月的租金共17556元；2.被告向原告支付违约金（按每月应付租金金额为基数，每日万分之一的标准，自2019年11月计算至实际支付之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告与被告梦乐城公司、第三人智城公司签订《租赁合同》，约定原告将佛山市南海区***********************号物业（以下简称涉讼物业）租赁给被告梦乐城公司。租赁期限为3年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。租金标准为：第一年月租金1600元/间，合共每年租金19200元：第二年月租金1680元/间，月租金比上一年递增5%，合共每年租金20160元；第三年月租金1764元/间，月租金比上一年递增5%,合共每年租金21168元。合同约定乙方（梦乐城公司）已支付给丙方（智城公司）该物业首月的月租金以及相当于2个月租金的履约保证金，丙方（智城公司）应在甲方（原告刘秀敏）付清全部使用权转让款、取得物业使用权后十五个工作日内全额转付给甲方。租赁期内，首月租金用上述已付的首月租金抵扣。从第二个月起，乙方（梦乐城公司）应于次月底缴纳上月租金。租赁期的最后两个月租金，乙方（梦乐城公司）不再支付租金，直接以履约保证金进行抵减。双方签订的合同第十条违约处理中约定：若乙方（被告梦乐城公司）逾期支付租金，按应付而未付租金的日万分之一向甲方（原告）支付违约金直至付清时止。合同履行中，被告梦乐城公司仅支付租金至2019年12月，拖欠2020年1月至今的全部租金，且在2019年11月和12月的租金缴付时间上严重拖欠，实际于2020年4月27日才支付了2019年11月的租金，于2020年5月28日才支付了2019年12月的租金，严重违反合同约定。原告认为，双方基于意思自治签订涉讼合同，涉讼合同真实、合法、有效。被告未按合同约定的期限交付物业租金严重侵害了原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》的相关规定提起诉讼。被告梦乐城公司辩称，1.由于原告尚未实际向梦乐城公司交付涉讼物业，但梦乐城公司已向原告支付租金至2020年3月，原告要求梦乐城公司继续支付租金没有依据。根据双方签订的《租赁合同》，原告作为出租人，有交付涉讼物业的义务。因涉讼物业尚未实际交付，梦乐城公司要求解除涉讼《租赁合同》，并要求原告返还已向原告支付的履约保证金及首月租金4800元和2018年2月-2020年3月的租金共计36966元，合计41766元。2.如前所述，涉讼物业尚未实际交付，被告梦乐城公司作为承租人不存在向其支付租金的义务，原告要求被告支付违约金毫无依据。第三人智城公司对原告的起诉没有陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的微信二维码、微信聊天记录、租金支付清单，微信聊天的对方头像显示为“广佛智城”，微信聊天内容与《租赁合同》相印证，本院采信该组证据的真实性；2.被告、第三人出示的租金明细表，原告确认总额，本院对该表显示的总额予以确认。本院经审理认定事实如下：广佛智城项目（二期）13号楼办理了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。2016年11月4日，原告（受让方、乙方）与广东广佛智城商业地产投资有限公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定：甲方将佛山市南海区**************************商业用房的使用权转让给乙方；使用权转让期限从合同签订之日起至2036年11月*日止；甲方在前款约定的转让期限届满之日起，赠送物业使用权给乙方至2048年12月31日止，乙方应该在2049年1月1日当天将该物业的使用权归还给甲方；涉讼物业按建筑面积计算使用权转让金，总转让金503935元，乙方贷款支付；甲方在2017年12月*1日前将涉讼物业交付给乙方，如乙方在此之前未能付清合同约定的所有款项，则涉讼物业交付时间顺延至乙方付清合同约定所有款项的次日；项目对外经营期间实行统一经营的管理方式进行经营；甲方未按照本合同约定的期限向乙方交付涉讼物业，应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金；等等。同日，原告（甲方，新出租方）、广东广佛智城商业地产投资有限公司（丙方，原出租方）、被告梦乐城公司（乙方，承租方）签订一份《租赁合同》，约定丙方将涉讼物业使用权转让给甲方，该物业的出租主体变更为甲方；租期3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；丙方负责于2017年12月31日将物业交付给甲方，甲方于2017年12月31日将物业交付给乙方；若甲方未能在交付日前付清该物业全部使用权受让款、取得该物业的全部使用权，则租赁期起算日期延至甲方付清该物业全部使用权受让款、取得该物业使用权之日的次月起算，整体租赁期不变；第一年月租金1600元、第二年月租金1680元、第三年月租金1764元；乙方已支付给丙方该物业首月的月租金以及相当于2个月租金的履约保证金，丙方应在甲方付清该物业全部使用权受让款、取得物业使用权后十五个工作日内全额转付给甲方；若乙方逾期支付租金，按应付而未付租金的日万分之一向甲方支付违约金直至付清时止；等等。原告出具授权，委托梦乐城公司代为办理接收、经营等手续。广东广佛智城商业地产投资有限公司于2019年1月21日变更名称为广东广佛智城集团有限公司。原告已向第三人智城公司支付涉讼物业使用权转让金503935元。原告已收取被告梦乐城公司涉讼物业租金及保证金共41766元。原告另行提起（2020）粤0605民初19811号案诉讼，主张智城公司未按约定交付涉讼物业，请求智城公司支付逾期交付违约金。诉讼中，第三人智城公司确认涉讼物业仍为在建状态，未竣工验收。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告、被告梦乐城公司、第三人智城公司签订的《租赁合同》是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定原告应在2017年12月31日将涉讼物业交付给被告梦乐城公司，但至本案庭审辩论终结之时，涉讼物业所在建筑物仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付使用条件，第三人智城公司尚未交付涉讼物业予原告，原告也未交付涉讼物业予被告梦乐城公司。在涉讼物业并未实际交付使用的情况下，原告不应收取涉讼物业的租金。原告诉请被告梦乐城公司支付2019年12月至2020年9月的租金、逾期支付租金的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于《租赁合同》仍继续履行，原告与梦乐城公司之间可就原告已收取的租金及保证金41766元另行结算。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘秀敏的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计25元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年十二月十八日书记员  钟 丹