上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初18685号原告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：李茂彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐欣，上海君澜律师事务所律师。被告：吕芳英，女，1960年7月30日出生。原告上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星公司)诉被告吕芳英其他合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六星公司之委托诉讼代理人徐欣，被告吕芳英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海六星房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还25万元；2、判令被告承担逾期返还的利息(按照银行间同业拆借利率，以25万为本金，自2020年8月1日-实际返还之日止)；3、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告为居间方，被告为购房者。2019年8月，原告带被告看了上海市虹口区大连西路XXX号XXX室房屋，当时因原告误以为106室为104室，故导致被告与案外人朱某就买卖大连西路XXX号XXX室房屋签订了《房屋买卖合同》，被告因此支付了案外人定金及购房款共计25万元。后由于案外人不同意解决并退还钱款，被告以起诉的方式追讨，同时要求原告承担相应的责任。为此原告同意赔偿被告2万元，并承担被告起诉案外人的律师费、诉讼费，同时在案外人未退还欠款前垫付被告25万元。被告对此表示同意，并承诺在案外人将款项退还后7日内返还垫付的25万元。2020年6月30日，虹口法院作出判决，判令案外人返还被告25万元。但是被告在收到返还的钱款后，拒绝将原告垫付的25万元返还，故诉至法院做如上诉请。被告吕芳英辩称：原告带我看房子，我本身不愿意去，但是原告说这个房子会很满意，所以我就去了，看的是106室，我确实很满意，价钱是173万元，后面有天井，前面还有一小间赠送的。我同意要买这个房子，付了5万元定金，9月30日付了第二笔款20万元。我提出要再到房子里看一下，那天房东在现场，中介还是把我们带到106室里，后来我们问过房东，才知道我们签合同的104室是旁边一间，中介和房东交涉后去门店找到真正104室的钥匙拿来开门，这间房子我看了就是不要的，它面积小而且厨房和卫生间都是没有窗的。我们反复的与他们联系，原告都没有解决，说你们签了合同就是要买的。后来联系了房产中心，原告让我们写承诺书，给我们补偿款27万元，2019年10月21日给了我10万元，2019年10月28日给了我7万元，2019年11月15日给了我10万元。后来原告叫我和上家去打官司，律师是他们帮我请的，律师费也是他们付的，因为我每次要请假，他们每次去开庭就给我300元钱。打官司过程中，原告也没有支付诉讼费，后来是我到虹口法院付的，付了5千多元，判决书上的25万元上家是在2020年7月21日给我了，这是上家给我的房款。而中介给我的27万元是补偿费，所以不同意原告的所有诉请。经审理查明：2019年10月25日，吕芳英签署《承诺书》：一、吕芳英同意向法院起诉朱某和六星公司，在未征得六星公司同意时，不得擅自撤回起诉。二、如果胜诉，则吕芳英按照法院的判决书或调解书的结果将朱某退还的款项，自该款打入吕芳英指定账户之日起7日内退还丙方指定账户。三、吕芳英同意在法院主持调解时，不同意在朱某退还20万元以下的条件下结案，或者在征得六星公司同意后，以双方确认的金额结案。四、吕芳英承诺在处理虹口区大连西路XXX号XXX室过程中，只从朱某和六星公司处收回已支付的20万购房款、5万定金、2万补偿金，共计27万元整。同日，六星公司签署《承诺书》，吕芳英在2019年8月15日通过六星公司介绍，购买了朱某位于虹口区大连西路XXX号的一套房屋，签订购房协议，并付定金5万元给了六星公司，六星公司转交给朱某。2019年9月6日首付款20万元转入朱某账户后，再去看房时发现，所看的房屋和签合同买下的房屋不是同一套房。吕芳英向六星公司提出要求解决，并要求返回已支付给朱某的25万元。但事后六星公司不同意承担连带责任，事后经六星公司多次从中协商，要求六星公司出面与朱某协商返还购房款20万元，定金5万元，共25万元，并解除房屋买卖合同。另由六星公司补偿2万元，共计27万元。因六星公司与朱某协商不成，不愿退出购房款20万元和5万元定金，吕芳英向法院提起诉讼，起诉朱某和六星公司。由于六星公司的重大失误，在朱某拒付25万元的情况下，接受吕芳英向法院起诉，在起诉前，六星公司承诺：一、2019年10月21日补偿吕芳英10万元整、2019年10月28日补偿7万元整、2019年11月15日补偿10万元整，合计27万元整并按时转入吕芳英账户。二、六星公司接受吕芳英向法院起诉，六星公司愿意承担提起诉讼的全部费用(诉讼费、六星公司代为聘请律师的费用)，吕芳英败诉责任全有六星公司负责。三、如吕芳英胜诉，则吕芳英按照法院的判决书或调解书的结果将朱某退还的款项，自该款打入吕芳英账户之日起7日内退还六星公司制定账户。六星公司保证吕芳英获得27万元。在不受任何损失的情况下，吕芳英和六星公司双方以书面结清并立字据为准。四、吕芳英购买虹口区大连西路XXX号XXX室之事，六星公司应负责到底，如朱某反诉吕芳英，由六星公司代为聘请律师出庭应诉和参与起诉，吕芳英受到的损失(诉讼费、律师费、损失费)应有六星公司全额赔偿，无理由推脱拒付。五、吕芳英在诉讼和起诉六星公司及朱某时，吕芳英出庭1次补贴1日工资300元，应由六星公司承担。后吕芳英起诉案外人朱某、六星公司至上海市虹口区人民法院，案号(2020)沪0109民初1527号。上海市虹口区人民法院审理该案后认为：根据法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求变更或撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据吕芳英提供的录音、录像及六星公司工作人员的证言，能够证明由于六星公司工作人员带领看房时误将大连西路XXX号XXX室看成是大连西路XXX号XXX室，从而使双方签订了大连西路XXX号XXX室的房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同，由于购买大连西路XXX号XXX室非吕芳英的真实意思表示，可以认定因重大误解与朱某签订了大连西路XXX号XXX室的房屋买卖合同及上海市房地产买卖合同，现吕芳英请求撤销合同，予以准许。吕芳英已经支付的定金5万元及购房款20万元，朱某应返还吕芳英。六星公司曾垫付吕芳英27万元，吕芳英亦承诺待向朱某起诉后归还六星公司，现六星公司称只要吕芳英撤回对朱某的起诉，则六星公司不再要求吕芳英返还该27万元，但吕芳英不予同意。该院认为，协议是由双方当事人自愿订立的，如需要变更协议，亦需要双方当事人自愿协商一致，现六星公司与吕芳英之间因居间产生的纠纷可另案处理。由于导致买卖合同撤销的主要责任在六星公司，故案件受理费应由六星公司承担。据此判决：一、本判决生效之日，吕芳英与朱某之间签订的大连西路XXX号XXX室《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》撤销；二、自本判决生效之日起7日，朱某返还吕芳英定金5万元及购房款20万元；三、吕芳英其余诉讼请求，不予支持。审理中，六星公司陈述该案诉讼费已经支付给虹口法院，并提交2020年7月30日该公司缴纳代管款5130元的收据。吕芳英陈述诉讼费及法院判决的25万元已经拿到了，至虹口法院出庭1次，300元补贴未支付。六星公司认可确实没有支付出庭补贴，愿意再补贴吕芳英1万元(包含出庭应补贴的300元)，并向本院变更诉讼请求为要求吕芳英返还24万元，并撤回要求支付利息的诉讼请求。以上事实由原告提交的民事判决书、承诺书、代管款收据，被告提交的承诺书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。吕芳英与案外人朱某的房屋买卖合同纠纷，已经虹口法院审理，判决已生效，吕芳英自述判决确定的25万元已经收到，故吕芳英应当按照承诺书约定，将六星公司垫付的25万元返还给六星公司。现六星公司自愿表示补偿吕芳英1万元，于法不悖，本院予以准许。吕芳英提出六星公司支付的27万元系补偿费，与承诺书不符，虹口法院判决中已明确，“六星公司称只要吕芳英撤回对朱某的起诉，则六星公司不再要求吕芳英返还该27万元，但吕芳英不予同意。”故本院对此不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条之规定，判决如下：被告吕芳英应于本判决生效之日起十日内返还原告上海六星房地产经纪有限公司240,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,450元(已减半收取)，由被告吕芳英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二〇年十二月二十四日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。