河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初25448号原告：河南鑫苑广晟置业有限公司,住所地郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城**楼**，统一社会信用代码：91410100352027661X。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，河南三融律师事务所实习律师。被告：葛天亮，男，汉族，1986年10月10日出生，住郑州市金水区。原告河南鑫苑广晟置业有限公司（以下简称广晟公司）诉被告葛天亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广晟公司委托诉讼代理人高云，被告葛天亮到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告广晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年3月23日签订的八份《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694）；2、判令《商品房买卖合同》及补充协议解除后10日内，被告协助原告办理位于郑州市××区××、白桦××楼××、××、××、××、××、××、××、××号房屋的预告登记及网签合同备案信息注销手续；3、判令被告向原告支付违约金154674.2元；4、判令被告承担本案所有诉讼费及原告为实现债权所支出的费用。事实与理由：2020年3月23日，葛天亮购买由广晟公司开发的位于管城回族区紫荆山南路东、白桦路南4号楼2层201、232、233、234、236、237、238、239号房屋（合同编号：①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694），房屋总价款分别为384341元、373902元、366320元、374165元、398689元、398689元、398689元、398689元，8套房屋总价款共计为3093484元。后被告因个人原因未能按期支付剩余购房款，原告催告无果。被告拒绝支付购房款的行为系严重的违约行为，导致原告售房收取房款的目的无法实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条之约定：××违约导致解除买卖合同及补充协议的，××应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金，故原告有权要求被告承担违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告葛天亮辩称：一、被告于2019年12月30日已向原告于购房当日支付十套公寓首付款10.10%的比例105238元，维修基金26251元及工本登记费5500元，合计136989元。履行被告应尽义务。被告与原告在2020年3月23日其售楼部办理网签手续及银行按揭贷款手续缴纳了第三方银行手续费11000元，并提供自己按揭贷款资料给浦发银行，完成贷款手续办理履行被告应尽义务。三、被告与原告在签订房屋买卖合同时，原告的项目营销经理承诺向被告出具开发商允许购买人在后期房屋交付后搭建从一楼到二楼的步梯，被告办完各种购买手续后，未给到××，在今年七月开发商换了新的项目经理，经过沟通双方达成一致，因时间长××提供新的银行流水和浦发银行卡号及给××出具书面允许搭建楼梯公函，原告的销售九月份在微信上给××展示书面公函后，××快递新的银行流水和银行卡给按揭贷款银行（顺丰邮寄），因银行政策和临近年关银行额外紧张一直未批款，在等待过程中被告也积极沟通联系银行，在2020年12月12日被告按揭贷款在电脑系统中已经得到银行客户经理和协办人审批，尚需行长和审计核实情况，原告在知情下发起诉讼试问其意欲何为（有电话录音为证）。四、在2020年7月至12月被告分别和原告行政部，销售部销售顾问和营销总理，法务部积极沟通，因其内部意见不一，对被告先后提出：全款购买其名下房产，提前偿还分期款，承担其无端诉讼费，额外承担其按揭费用等四项无端要求，被告依然保持积极沟通态度，向原告说明自己主张和合理诉求，直至原告提起本次诉讼之日后被告还与原告营销部门沟通，甚至深夜应原告要求去到其售楼部解决问题，（通话录音为证）。五、被告与原告在购买房产合同时因原告提供借款公司自身问题未实际向被告提供借款，故被告没有向其偿还欠款的义务，2020年3月后被告与原告口头约定其剩余首付款还款时间分别为2020年12月和2021年6月和2021年12月分三次给付剩余首付款。原告在被告无违约情况下先后两次发起无端诉讼，即对被告财产和精神造成重大损失又是对社会法律资源的浪费，原告意在迫使被告接受其无端更求，让被告对原告企业诚信产生怀疑和后期付款后财产的担心、，原告在销售产生分歧后不是积极沟通客户，而是一而再采用无端诉讼、店大欺客方式解决争端，达到原告目的，实乃令客户信服。六、原告在被告同意多出9000元首付分期，配合原告公司要求形成新的借贷关系下，提出此次诉讼不知其意欲何为，（通话录音为证)，根据原告行为令被告无法信服，被告已提起反诉讼要求解除双方买卖合同。综上所述，恳请人民法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：一、2020年3月23日，原告广晟公司（出卖人）与被告葛天亮（××）签订编号为①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694的《商品房买卖合同》共八份，主要约定：1、被告购买原告开发的位于郑州市××区××、白桦××楼××、××、××、××、××、××、××、××号房屋；2、房屋总价分别为384341元、373902元、366320元、374165元、398689元、398689元、398689元、398689元，其中首付款分别为192341元、187902元、183320元、187165元、199689元、199689元、199689元、199689元，交款日期均为2020年3月23日，剩余房款分别为192000元、186000元、183000元、187000元、199000元、199000元、199000元、199000元，交款日期均为2020年4月23日；3、如××未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；商品房买卖合同附件四补充协议第八条之约定，因××原因导致《买卖合同》及本补充协议项下出卖人解除权成立的，出卖人行使解除权、解除《买卖合同》的，××应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。二、2020年4月28日，原告向被告邮寄送达《交款催告函》共八份，告知被告应于2020年4月30日前交纳首付款之外的剩余购房款192000元、186000元、183000元、187000元、199000元、199000元、199000元、199000元。上述事实有商品房买卖合同、告知函、EMS邮寄单、查询单、等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方构成商品房买卖合同关系。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约向原告交纳房款，致使原告合同目的不能实现，故对于原告要求解除编号为①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694的《商品房买卖合同》并办理注销商品房预告登记以及撤销商品房买卖合同网签备案相关手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按期交纳房款，已构成违约，原告请求被告按照合同约定支付违约金154674.2元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑广晟置业有限公司、被告葛天亮于2020年3月23日签订的八份《商品房买卖合同》（合同编号：①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694）；二、被告葛天亮于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于郑州市管城回族区紫荆山南路东、白桦路南4号楼2层201、232、233、234、236、237、238、239号房屋预告登记注销和网签合同备案信息注销手续；三、被告葛天亮于本判决生效之日起十日内支付原告河南鑫苑广晟置业有限公司违约金154674.2元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费适用简易程序减半收取1697元，由被告葛天亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年十二月三十日书记员  程 雯