西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初6571号原告：西安市未央区隆兴建筑物资租赁站。住所地：西安市未央区XX街XX村。统一社会信用代码 92610112MA6U2N5Y92。经营者：王金辉，男，1978年XX月XX日出生，汉族，住该租赁站，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李伟涛，陕西科健师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海侠，陕西科健师律师事务所律师。被告：延安海鑫建筑有限公司。住所地：陕西省延安市宝塔区。统一社会信用代码 91610600779949593T。法定代表人:刘鹏，董事长。委托诉讼代理人：郭汪**，陕西秦泉师律师事务所律师。原告西安市未央区隆兴建筑物资租赁站与被告延安海鑫建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伟涛、刘海侠，被告委托诉讼代理人郭汪**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安市未央区隆兴建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求如下：1、解除原、被告签订的合同；2、被告返还钢管19595.8米（价值254745.4元）、扣件5841套（价值32125.5元）、顶丝690套（价值9660元）、炮头55个（价值550元），若不能返还则按上述价格折价赔偿；3、被告支付截止2020年4月10日下欠租金410470元；4、被告从2020年4月10日起每日支付租金172.95元至租赁物归还或赔偿之日；5、被告承担违约金6万元；6、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年5月20日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告因承揽位于渭南市华州区的华州区XX户区改造工程租赁原告钢管、扣件、丝杆等物资，合同并对租赁单价、租期、租金的结算、违约责任等明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却未按约支付租金。经多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告延安海鑫建筑有限公司辩称，双方签订合同属实，但该合同已于2018年10月25日解除，且双方进行了结算，被告已向原告出具欠条，确认欠付原告租金273996元，扣减被告已付的5万元，尚欠租金223996元，被告同意支付该租金；就案涉项目，原告于2018年10月25日与渭南市华州区XX乡建设开发工程公司签订租赁合同，原告应向该公司主张各项赔偿，被告不存在违约行为，无需返还租赁物，支付后续租金，不应支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院确认事实如下：2017年5月20日，原告（出租方、甲方）与被告下设的第六项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方因承建位于渭南市华州区的华州区XX户区改造工程向甲方租赁钢管、扣件等物资，合同并对租赁物的名称、单价、赔偿价等明确约定；租赁物的具体规格、数量以双方在甲方的发货单中签字为准；收料员姓名朱二强、王化利、余功兵等人；租期自2017年5月20日至2017年12月30日。租期届满后，乙方需延长合同应在合同到期前15日内重新办理续租手续。因故未能签订续租合同，在乙方未能归还全部租赁物和付清全部欠款前合同期限自动延长；甲方每月25日按实际出租数量同乙方结算一次。每月实际发生的租金，乙方收到甲方的报表后5天内进行审核签字，否则视为默认，审核完毕后次月的5日前付清当月的实际租金，乙方不得以任何理由拖欠，否则甲方有权停止供货，收回之前所供物资，并向甲方支付违约期租金每天3‰作为滞纳金；合同并对双方其他权利义务明确约定。合同签订后，原告自2017年5月22日至2017年8月23日陆续向被告项目部发货，双方形成《发料单》若干份，被告指定收料员余功兵等人收货并在原告制作的上述《发料单》上以收货人身份签字。被告项目部使用租赁物期间，自2017年7月24日至2017年10月24日陆续向原告退货，双方形成《收料单》若干份，被告指定收料员余功兵等人亦在原告制作的上述《收料单》上以退货人身份签字。就租赁价款，双方自2017年7月31日至2018年10月25日分笔结算，形成《租赁结算单》若干份，确认截止2018年10月25日，被告项目部尚有钢管54272.2米、扣件25241套、顶丝2960套、炮头55个未归还，产生租赁费273996元。合同履行期间，被告于2017年7月18日付款2万元，2019年8月17日付款3万元，合计付款5万元。另，被告系案涉项目的承建方，因与项目建设单位发生纠纷，被告于2017年将建设单位诉至渭南市华州区法院，要求支付工程欠款等。渭南市华州区人民法院经审理，于2018年7月9日作出民事判决书，判令建设单位给付被告工程款并赔偿原告损失，并责令被告于判决生效后三十日腾交施工场地。该判决生效后，渭南市华州区法院于2018年9月4日向被告发出执行通知，限令被告于5日内腾交施工场地。被告腾交场地后，案涉工程由渭南市华州区XX乡建设开发工程公司（以下简称XX乡公司）继续建设，王某某为该公司项目负责人。庭审中，原告称，双方租赁关系开始后，被告项目部在2017年10月24日完成退货后，又自2019年10月1日至2019年11月20日陆续退货，双方又形成《收料单》5份，王成艳作为被告项目部退货人员在其制作的《收料单》上签字，被告项目部并于2019年11月20日付款2万元，合计付款7万元。经其核算，上述未还租赁物及后期陆续退货后未还租赁物，截止2020年4月10日，被告项目部尚欠租金410470元。被告辩称，其作为案涉项目的承建单位，根据生效判决书及执行通知书的规定，其已于2018年9月退场，由XX乡公司进场继续建设，其不可能再继续租赁原告的物资。其项目部已于2018年10月25日向原告出具《欠条》，载明“截止2018年10月28日延安海鑫建筑有限公司租赁西安市未央区隆兴建筑物资租赁站的租赁费共计人民币273996元。注明钢管54272.2米、扣件25241套、顶丝2960套、炮头55个。注明2018年10月25日交结于贵方，第三方使用，以后一切发生费用与损坏丢失与延安海鑫公司无关。”该欠条作为双方结算的凭证，故双方签订的租赁合同已于2018年10月25日实际解除。其将该欠条原件交付于原告负责人王金辉后，又让王金辉通过微信发送给其，王金辉于2018年12月27日将欠条通过微信发送给其，确认了其欠付租金的事实。2018年10月26日之后，原告实际是与XX乡公司建立租赁合同关系，原告提交的2019年10月1日之后由王成艳签字的收料单及2019年11月的2万元付款，均是由XX乡公司归还及付款，对此其申请XX乡公司项目负责人王某某出庭作证。根据王某某的陈述，王某某认可其归还租赁物及支付2万元租金的事实，并同意向原告支付自入场之日欠付的租赁费。原告对通过其微信向被告发送欠条的事实予以认可，陈述欠条是其前往工地要账时拍到的，虽收到欠条，但不认可欠条。其始终是与被告建立的租赁合同关系，不曾与他方另外建立租赁合同关系。上述事实，有《租赁合同》、发料单、收料单、结算单、欠条、银行付款流水、民事判决书、执行通知书、当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，本案争议焦点为：1、原告与被告下设的项目部签订的《租赁合同》是否解除；原告主张返还租赁物，支付租金、违约金等诉请是否合法有据，被告应给付的金额。就争议焦点1，原告与被告下设的第六项目部签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有据，双方均应依约履行各自义务。被告下设的第六项目部，作为被告的内设机构，相应的民事法律责任应由被告承担。根据庭审查明的事实，原、被告双方就截止2018年10月25日结算事实无异议，双方一致认可截止该日期产生租赁费273996元。2018年10月26日之后，被告认为已和原告解除合同关系，因双方未签订解除合同的书面协议，被告对此承担举证责任。综观被告提交的证据，首先，被告于2018年9月已退场，在客观上不可能再继续租赁或使用原告租赁物。其次，被告退场后，于2018年10月25日向原告出具欠条，根据欠条内容，被告除确认欠付租金的数额外，同时明确将剩余租赁物交结于原告，由第三方使用，之后产生的租金等与被告无关，该欠条内容实质存在解除合同的意思表示。原告于2018年12月27日通过微信向被告发送该欠条，说明原告已持有被告出具的该欠条原件。原告持有该欠条，说明对被告所写欠条内容的认可。再次，原告提交的2019年10月之后的退货，与双方之前的最后一次退货相距近两年的时间，退货人并非被告指定人员，原告于2019年11月出具的收款收据，收据名称也与双方之前的交易习惯不符，对此被告申请出庭作证的证人王某某已对该之后退货及还款事实予以认可，结合被告退场事实，能够形成证据链的闭合。故综合上述查明事实来看，原告与被告项目部签订的《租赁合同》，已于2018年10月25日实际解除。原告诉请再解除合同，返还租赁物，无事实依据，本院不予支持。就争议焦点2，原告主张的租赁费，截止2018年10月25日产生租赁费273996元，扣减被告自认的已付款5万元，被告还需向原告支付租赁费223996元。之后的租赁费，XX乡公司的负责人王某某认可与原告建立租赁合同关系，并同意支付租赁费，原告可另案诉讼主张。原告主张的违约金，依照合同约定的结算及付款条件，被告在双方合同履行期间，并未按合同约定付款，构成违约，应向原告支付违约金，但合同约定的违约金计算方法过高，应予调整，具体以223996元为基数，自被告最后付款之日2019年8月17日至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告延安海鑫建筑有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区隆兴建筑物资租赁站支付租赁费223996元。二、被告延安海鑫建筑有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市未央区隆兴建筑物资租赁站支付违约金（以223996元为基数，自2019年8月17日至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。三、驳回原告西安市未央区隆兴建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11477元，保全费4357元，合计15834元（原告已预交），由原告承担10686元，被告承担5148元，被告承担部分于上述付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员      曹英萍 二0二0年十二月二十七日 书  记  员      薛艳梅     打印人：周惠荣 校对人：薛艳梅 送达时间：2020 年 月 日