四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0821民初1852号 原告：张鹏，男，汉族，1976年1月1日出生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：苟杨，四川方尽律师事务所律师。 被告：熊财，男，汉族，1968年11月7日出生，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：王毅，四川汉川律师事务所律师。 被告：侯文琼，女，汉族，1963年11月10日出生，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：昝禹德，四川汉川律师事务所律师。 原告张鹏与被告熊财、侯文琼租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏的委托代理人苟杨、被告熊财的委托代理人王毅和被告侯文琼的委托代理人昝禹德均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张鹏向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付2020年至2021年度的房屋租金15万元及利息（利息按租赁合同约定计算），并继续履行合同；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原、被告双方就租赁位于旺苍县××镇××路××号虹祥居房屋一事签订《房屋租赁合同》，约定租期十年，即2019年5月1日至2029年4月30日止，前四年租金不变，按每年17万元给付。合同签订后被告给付了第一年度的租金。根据双方约定被告应于2020年4月1日给付第二年度的租金。经原告多次催要，被告仅给付两万，余下15万元未支付，故诉至本院。 被告熊财辩称，2020年8月中旬因检查身体出现问题无法经营餐馆，与原告商量解除合同，9月2日发解除合同通知，原告不同意接收钥匙，现请求解除合同；9月份之前的房租同意给付，之后未经营的期间产生的损失不应当承担；第一年缴纳的17万元房租包含1万元的保证金，应在欠付房租中予以扣减。 被告侯文琼辩称，本案系租赁合同，侯文琼未签订该合同，非合同主体，不是本案适格被告，请求驳回。 根据原、被告提供的证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 2019年3月18日，原告张鹏和被告熊财协商一致，签订《房屋租赁合同》，约定将位于旺苍县××镇××路××号《虹祥居》二楼1043余平方商业用房出租给被告熊财。该合同约定，租期十年，2019年5月1日至2029年4月30日；租金以年度计算，每年17万元，租赁期内前四年租金不变；房屋因租赁产生的税费由熊财负担，无论数额多少，张鹏均每年在房租中扣除壹万元作为相关税费由熊财代缴，不足部分由熊财补足，超额部分视为张鹏赠予；熊财应于本合同生效之日向张鹏支付第一年度的租赁费16万元（本金额扣除了由熊财代缴的相关税费），以后每年租金提前1个月支付；租金以现金方式支付，熊财从逾期之日起按同期同类商业银行贷款年利息的百分之二十四向甲方支付逾期利息，至房租支付完结时止；熊财在租赁期内，实际使用经营所产生的所有费用由熊财支付，包括水、电、气、有线电视、保洁、物业、各种税费及代张鹏缴纳的各种税费，如产生本合同未列出项目但与该房屋使用有关的费用，均按照双方约定，无论多少，在熊财扣除的1万元中支付，既不多退也不少补；在租赁期内甲乙双方均不能提前终止合同，甲乙双方任何一方提前终止合同，均构成违约。合同签订后，被告熊财对该房屋进行了装修，经营餐馆，并依约给付了第一年租金16万元。2020年8月7日，被告熊财向原告张鹏仅给付第二年度房租2万元，下余款项一直未给付。2020年8月6日，被告熊财至北京安贞医院检查，诊断为冠状动脉粥样硬化性心脏病、高脂血症、心悸、睡眠障碍等疾病。2020年9月、10月，被告熊财至北京清华长庚医院就诊，初步诊断抑郁症。2020年9月2日上午8点，被告熊财向原告张鹏发微信告知所租赁房屋在2020年8月31日退租，因身体出现重大疾病，不能继续经营店面，且在外地就医，委托黄永玖代为交接，钥匙由其转交，请尽快联系并取走，电话139××××8716。原告张鹏回复微信：“熊财先生，你于2020年9月2日向我发送关于退租一事的短信已收悉，现针对此事回复如下，根据我们双方签订的房屋租赁合同的约定，以及依据《中华人民共和国合同法》之规定，你无权单方终止合同，我也不同意你退租的请求，请于收到本回复起三日内交清所欠租金，并继续履行房屋租赁合同。”同日下午2点，被告熊财再次发送微信至原告张鹏：“何女士、张鹏先生，我现在身体跟精神上都患有双从严重疾病，确实无法在继续经营，必须终止合同，我已多次诚恳告知，麻烦尽快另行安排，若扩大损失本人将不会承担也确实无力承担。至于其他事情待身体治好再另行协商”。同月，被告熊财委托之人黄永玖至原告张鹏办公处协商解除合同事项，双方未达成一致意见。2020年9月至11月，被告熊财外出就医未再经营餐馆，并陆续将租房内自己添置的设备、材料等予以搬离，目前基本清理完毕。庭审中，原告张鹏同意解除该合同，撤回要求继续履行的诉讼请求。 另查明，位于旺苍县××镇××路××号《虹祥居》二楼商业用房属于原告张鹏和何欣洋夫妻共同所有。被告熊财和侯文琼系夫妻。 本院认为，原告张鹏将夫妻共同所有的房屋租赁给被告熊财，双方签订的合同真实有效，符合法律规定，依法予以保护。合同双方应当依法享有权利，并履行各自的义务。但本案被告侯文琼非租赁合同签订主体，亦无需承担合同义务，故原告提出被告侯文琼承担租金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告熊财提出交纳1万元保证金应当在本案应付房租内予以扣除，但未提供证据证明其有交保证金的事实，且双方合同未约定保证金给付，结合合同中对于第一年度应给付16万元租金的事实，该辩解意见本院依法不予采纳。本案的争议焦点应当是租赁合同的解除时间、租金及利息的计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、（四）项之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告熊财因身体出现重大疾病无法继续经营餐饮，且实际关闭经营场所，书面通知解除合同，表示不再继续履行合同的主要义务即给付租金。本租赁合同应当自原告张鹏收到被告熊财发出的书面解除通知即2020年9月2日开始解除，租金亦计算至此。合同解除权为形成权，无需相对方同意，但解除合同产生的损失应该由违约方承担。本案租赁合同中对双方的违约责任未明确，虽对延迟交付租金有逾期利息约定，但计算方式约定不明，视为无约定，故原告诉请的利息本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，原告张鹏在明知被告熊财无法继续履行合同时，不采取积极的措施收回房屋另行处理，任由现状持续发生，扩大双方的损失，存在明显过错。不动产返还是双方行为，原告应当在收到解除合同通知后，积极收回自己租赁的房屋，对自己的资产采取合法保全，但原告未举证表明自己在知道被告迟延支付租金并发出解除合同通知后继续收回房屋的行为，也未举证证明被告存在阻却交付租赁房屋的行为。从平衡双方利益的角度考虑，被告熊财提前解除合同造成原告实际租赁费的损失，而原告张鹏亦未采取任何积极措施任由损失扩大，故酌定被告熊财向原告张鹏支付20000元租金为损失计算。综上，被告熊财向原告张鹏支付租金57612元及损失20000元，扣减已给付的20000元，还应支付57612元。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）、第（五）项、第九十六条第一款、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告熊财在本判决生效之日起十日内支付原告张鹏房屋租金37612元及损失20000元，合计57612元。 二、驳回原告张鹏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告张鹏负担1000元，被告熊财负担650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  赖晓霞 二〇二〇年十二月十五日 书记员  卢薛潘