西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初23994号 原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。 负责人：王晏蓉，该分行行长。 委托诉讼代理人：张颖，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：王秋雪，女，汉族，1961年6月26日出生，住西安市蓝田县。 被告：党宏利，男，汉族，1960年11月1日出生，住西安市蓝田县。 共同委托诉讼代理人：党雷雷，男，汉族，1984年4月8日出生，住西安市蓝田县。 被告：西安首创新开置业有限公司，住所地西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。 法定代表人：袁庆华,具体职务不详。 原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告王秋雪、党宏利、西安首创新开置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人张颖，被告王秋雪、党宏利的共同委托诉讼代理人党雷雷到庭参加了诉讼，被告西安首创新开置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告招行西安分行诉称，2015年3月30日，原告与被告王秋雪、党宏利、西安首创新开置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》约定：由原告向王秋雪发放贷款共计人民币60万元，用于购买合同中列明的位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第54幢2单元26层22601号房产，借款期限为2015年3月30日至2030年3月30日，还款方式为按月结息、按月还本、等额本金。为确保合同履行，原告与被告王秋雪、党宏利于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第54幢2单元26层22601号房产为前述《个人购房借款及担保合同》提供抵押担保并办理了抵押登记。协议签订后，原告于2015年3月31日向被告王秋雪发放贷款600000元，但被告王秋雪却未按照借款合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》之约定，原告有权提前收回已向被告王秋雪发放的贷款本息和相关费用，同时根据原告与王秋雪之间关于抵押房产的约定，原告以抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。原告多次要求被告偿还前述款项未果，故原告诉至法院,请求判令：1、第一被告、第二被告偿还原告本金人民币406565.32元，利息8909.84元，罚息253.41元，复息125.57元，合计415854.14元及2020年7月23日起至贷款实际清偿之日新产生利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、由三被告承担本案诉讼费用。 被告王秋雪、党宏利辩称，借款事实属实，欠款金额认可，希望给予宽限期与原告协商解决。 被告西安首创新开置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2015年3月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王秋雪（借款人、抵押人）、西安首创新开置业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告王秋雪购买位于西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第54幢2单元26层22601号房产，向原告申请个人购房贷款，贷款金额为600000元，贷款期限为180个月，期限自2015年3月30日起至2030年3月30日止,本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。被告西安首创新开置业有限公司就借款向原告承担保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第40条约定，借款人出现未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件。第41条约定，一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息、并要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。 同日，原告招行西安分行与被告王秋雪、党宏利签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并于2015年4月9日办理预抵押登记。但未办理正式抵押登记。被告王秋雪、党宏利系夫妻关系。 上述合同签订后，原告于2015年3月31日依约向被告王秋雪指定的账户中发放贷款600000元。后被告王秋雪于2020年3月8日起未按照合同约定履行还本付息义务。截止2020年7月22日，被告王秋雪尚欠原告借款本金人民币406565.32元，利息8909.84元，罚息253.41元，复息125.57元，合计415854.14元。 以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、借款借据、客户逾期清单、结婚证、当事人陈等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与被告王秋雪、西安首创新开置业有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》后，原告依约履行了放款义务，现被告王秋雪未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，债权人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告要求被告王秋雪依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告党宏利与被告王秋雪系夫妻关系，党宏利在抵押合同中签字，作为该笔借款的抵押人，可以认定该笔借款系基于夫妻共同意思表示，故原告要求党宏利承担共同还款责任，本院予以支持。关于原告要求被告西安首创新开置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，原告在保证期内，按照合同约定有权要求被告西安首创新开置业有限公司偿还借款人在本合同项下所欠的全部债务，故对于该项诉请，本院依法予以支持。被告西安首创新开置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王秋雪追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告王秋雪、党宏利应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金406565.32元，利息8909.84元，罚息253.41元，复息125.57元（上述利息、罚息、复利均截止至2020年7月22日），合计415854.14元。并按合同约定支付自2020年7月23日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息。 二、被告西安首创新开置业有限公司为上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王秋雪、党宏利追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告招商银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。 本案案件受理费7538元，减半收取3769元由被告王秋雪、党宏利、西安首创新开置业有限公司承担。因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王崇凡