陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书   (2020)陕0902民初4118号   原告(申请执行人)：李增选，男，汉族，1955年3月3日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人秦开波，系陕西持衡律师事务所律师。   委托代理人李筱，系陕西恒典律师事务所律师。   被告(案外人)：张龙建，男，1970年10月14日出生，汉族，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：张详波，男，汉族，1969年2月2日出生，家住陕西省安康市汉滨区，系被告张龙建堂叔，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告(被执行人)：龚举号，男，汉族，1972年4月17日出生，住汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告(被执行人)：王仁润，男，汉族，1966年2月20日出生，，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告李增选诉被告张龙建、王仁润、龚举号案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李增选的委托代理人秦开波、李筱，被告张龙建及其委托代理人张详波、被告龚举号、王仁润到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告李增选向本院提出诉讼请求：1、撤销(2020)陕0902执异112号执行裁定书，继续执行龚举号名下位于陕西省安康市汉滨区XX城XX村的三间四层房屋给原告所有；2、驳回案外人张龙建申请中止解除（2020）陕0902执127号之一的执行异议申请；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：案外人张龙建以龚举号在2018年10月26日，将位于陕西省安康市汉滨区XX城XX村XX组的三间四层房屋以抵债形式转卖给自己，该房屋实际使用人是自己，未办理房屋过户手续，自己没有过错等理由提出执行异议，汉滨区法院以（2020）陕0902执异112号执行裁定书，中止被执行人龚举号名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX组房屋的执行。原告认为该裁定没有查清事实，采信假证据，且审理程序严重违法，请求依法给予撤销。理由如下：一、裁定程序违法。原告2020年8月28日接到执行局提交意见通知书，限定在8月31日前提交书面意见，原告按时间要求书面提交意见，通知书上写的是“案件正在审理中”，原告相信法律，2020年9月11日原告领到（2020）陕0902执异112号执行裁定书，该裁定的时间是2020年8月24日，8月28日通知提交书面意见书时，异议已经审理结束，并作出了裁定，XX道XX弄原告吗？先定后审，欠条、《房屋买卖协议》、已经接受使用房屋，同样的案件事实，同一个审理法官，原告的异议裁定是执行程序中无法认定事实，被告张龙建的裁定给予认定事实，出现执行法律的随意性，程序审理的不公，直接导致事实认定的不公，请求通过审理纠正。二、2018年10月26日以房屋抵债有假。案外人张龙建执行异议书写到：“龚举号在外欠账较多，担心此房屋被其他债权人保全，故房屋买卖协议和收款收据倒签至2017年6月28日……”，据原告了解，张龙建与龚举号之间在王某某案件时，在已经查封自己名下位于汉滨区XX城XX村XX组的三间四层房屋的情况下，暗地里和张龙建勾结，制造以房抵债的虚假事实，倒签协议和收款收据，把查封的龚举号财产转移，抵房是虚假的。三、以房抵债情形相同，提出异议作出截然不同的裁决，伤害了原告的利益。2015年10月和2016年2月、3月17日，龚举号三次共计向原告借贷150万元，借期壹年，到期龚举号无款偿还，2017年自愿将位于安康市汉滨区XX城XX村XX组自建的101、102、201、202、301、402室抵偿给原告，原告接受使用，一楼出租他人从事经营场所，其他楼层均出租给他人，正常使用达二年以上。法院执行王某某一案，以（2019）陕0902执658—1号查封公告查封，执行期间，原告“以房屋是龚举号自愿抵债，自己没有过错，房屋实际占用等”提出异议，以“借条”、“房屋买卖协议”是否真实及合同效力、是否实际履行等理由被裁定驳回。王某某案件执行中张龙建没有提出异议，后解除查封，给原告执行查封，张龙建以和原告一样的理由“房抵债、实际使用”为异议，同一法官、同一异议理由，却作出不同裁决结果，请求全面审理。四、（2020）陕0902执127号之一的执行裁定正确。原告申请执行龚举号、王仁润财产，在执行中执行庭长及执行员一再请原告配合王某某案件执行工作，承诺原告的执行会得到法律保护，以已经查封龚举号名下位于汉滨区XX城XX村XX组的三间四层房屋，解封后给原告查封并执行到位，原告相信执行庭长，信任法律的威严，放弃以债抵押的101、102、201、202、301房屋，庭长代表法律，多次工作让原告在执行笔录上签字，同意了101、102、201、202、301、402执行给王某某等人，接受法院查封龚举号名下即异议人张龙建提出的房屋执行。五、王某某等人执行时查封异议房屋，张龙建没有提出异议。王某某等人申请执行时，执行局把龚举号位于安康市汉滨区XX城XX村XX组自建的两处房屋均进行查封，在配合执行完101、102、201、202、301等房屋，执行局把龚举号名下另一处房屋解封即张龙建异议房，裁定给答辩人执行。王某某等人执行时，就已经查封了异议房屋，张龙建知晓。XX号XX道的事实（查封裁定，龚举号妻子在被查封的房子内签字收取），张龙建提出异议，2019年3月21日，汉滨区法院（2019）陕0902执异39号裁定驳回张龙建的请求。而且张龙建提出的理由和原告在王某某执行时异议一样，原告提出异议被驳回，被告张龙建异议给予支持，其原由是啥？请求审理清楚。综上所述原告申请的执行应该得到法律的保护，被告异议不成立，请求撤销（2020）陕0902执异112号执行裁定书，判决继续执行（2020）陕0902执127号之一的执行裁定，保护原告利益。   原告李增选为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、李增选身份证复印件、汉滨区人民法院(2019)陕0902民初4045号民事判决书各一份，证明李增选申请执行主体适格，对龚举号、王仁润财产享有申请查封等执行的权利。   2、汉滨区人民法院(2018)陕0902执字第451-1号执行裁定书一份，证明本案执行异议房屋已被依法查封，查封期间，被执行人龚举号不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的行为。   3、汉滨区人民法院(2019)陕0902执异39号裁定书、(2019)陕0902民初1940号民事裁定书各一份，证明本案执行异议房屋案外人张龙建对查封的异议请求被驳回，异议之诉自己撤回，异议房屋仍然是处于查封状态，他们交易时房屋属于查封状态。   4、龚举号与张龙建房屋买卖协议、汉滨区人民法院(2019)陕0902民督140号支付令、(2020)陕0902执异27号裁定书各一份，证明张龙建与龚举号等人之间是120万的债权债务关系，不是房屋买卖关系。   5、汉滨区人民法院(2020)陕0902执127号之一裁定书、（2020）陕0902执异112号裁定书、2020年8月28日下发李增选提交意见通知书各一份，证明1、李增选申请执行，XX号XX城XX村XX组的房屋（三间四层）；证明2、龚举号在房屋被王某某申请查封期间无权设置买受权，如果产生交易也是违法行为；证明3、查封的房屋张龙建本人没有认可是购买（申请支付令行为）；证明4、张龙建异议申请成立的裁定程序违法。   6、2020年7月18日枣园村委会证明、2020年8月12日执行笔录、2018年10月26日房屋买卖协议、2020年9月1日龚某乙执行笔录、收条、李某某借记卡账户明细单各一份，证明汉滨区人民法院(2020)XX号XX城XX村XX组的房屋（三间四层）执行，该裁定存在制作程序违法，证据取证违法，认定事实错误。   被告张龙建辩称：法院在(2020)陕0902执异112号的执行裁定书受理及审理程序合法，提取证据认定事实与适用法律均正确，其判决结果应予维持。事实与理由：2015年10月23日，龚举号向张龙建借款300000.00元整（叁拾万元整），同一日张龙建给龚举号指定的账户内转账30万元整，当时约定利息年利率24%，后龚举号将位于陕西省安康市汉滨区XX城XX村XX组的三间四层房屋以抵债形式转卖给张龙建，当时计算该笔借款本息共计516000.00元，张龙建又给龚举号和前妻何某某支付现金684000.00元整，约定房屋转卖价为壹佰贰拾万元整，2018年10月26日，张龙建给龚举号和前妻何某某支付购房款时龚某乙在场见证。当时因龚举号在外面欠账较多，担心此房屋被其他债权人保全，故要求张龙建将房屋买卖协议和收款收据时间倒签至2017年6月28日，按照《中华人民共和国合同法》的规定，合同是当事人关于权利义务的确定，要求必须是双方当事人的真实意思表示，但没有倒签日期进行限制的条款。所以，倒签日期的合同只要是真实意思表示并没有违反法律法规的效力性强制性规定，应当认定为有效，所以现在以实事求是公平公正的原则将房屋买卖协议以及收据以2018年10月26日，张龙建付清全部买房款后就已经入住并使用该房屋，并对该房屋进行了全面装修。张龙建儿子从部队复员后直至结婚到现在一直住在该房屋，该房屋也是儿子及儿媳现在唯一的住房，现在儿媳又生一女孩也一直住在这处唯一的住房内（有证据可查可证）。张龙建向汉滨区法院提交了以下证据：1、落款时间为2018年10月26日，龚举号、何某某、龚某乙与张龙建所签《房屋买卖协议》，该协议见证方签名为龚某甲、龚某某、张某某（三组组长）；2、落款时间为2018年10月26日，收款人龚举号、何某某出具的《收条》，龚某乙作为见证人在收条上签字；3、汉滨区新城街道枣园村村民委员会出具的《证明》；4、甲方张某某 与乙方龚某某签订的《土地转让协议》；5、张龙建与李某某《结婚证》；6、李某某《借记卡账户历史明细清单》；7、本院（2018）陕0902执127号之一执行裁定书。答辩人认为，此三间四层房屋在2018年10月份张龙建对该房屋实际已购买并入住装修（有村民及村组证明），已经支付该房屋的全部价款并实际占有该财产，根据《最高法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”经过法院派出工作人员对张龙建所提交的证据进行核查，查明张龙建提交证据属实、事实清楚、证据确凿后给予了认定事实，作出的（2020）陕0902执异112号的裁定结果是合法有效的，应予以继续执行。综上所述，请人民法院继续执行（2020）陕0902执异112号的裁定，以维护张龙建的合法权益，保护张龙建的财产利益。   被告张龙建为支持其辩称向本院提交如下证据：   1、房屋买卖协议一份，证明2018年10月26日龚举号、何某某、龚某乙与张龙建签订房屋买卖协议，见证人为龚某甲、龚某某、张某某，此张某某系三组组长。   2、收条一张，证明2018年10月26日张龙建向龚举号、何某某支付了购房款，见证人为龚某乙。   3、汉滨区新城街道枣园村村民委员会出具的证明一份，证明2018年10月26日张龙建开始在该房屋中居住至今。   4、土地转让协议，证明涉案房屋的土地是龚举号从张某某处转让来的。   5、结婚证一份，证明张龙建与李某某系夫妻关系。   6、李某某借记卡账户历史明细清单四份，证明张龙建向龚举号支付购房款；   7、汉滨区人民法院(2020)陕0902执异112号执行裁定书一份，证明张龙建提出的执行异议，汉滨区人民法院予以支持。   被告王仁润辩称，我借张龙建钱在借李增选钱之前，借他们钱都是事实。我认可张龙建所说的。   被告王仁润未向法院提交证据。   被告龚举号辩称，卖这个房子李增选一目了然，河南灵宝的工程都是他策划的，我和王仁润借张龙建的钱，我把这个房子抵给张龙建的，张龙建所说的过程是属实的。   被告龚举号未向法院提交证据。   本院依据庭审质证和当事人陈述，认定事实如下：2015年至2016年期间，王仁润、龚举号因在汉滨区XX城XX村XX组共同修建房屋，资金紧张，2015年10月8日，龚举号、王仁润共同立据向李增选借款20万元，借款期限于2016年10月8日前还清。10月18日，李增选将借款20万元支付给龚举号，龚举号给李增选出具收条。2016年2月27日，龚举号、王仁润再次向李增选立据借款100万元，约定借款期限于2017年2月26日前还清。2016年3月17日，龚举号、王仁润又向李增选借款30万元，借款期限于2017年3月16日前还清。以上三笔借款均在借条约定“逾期不还，借款人应承担借款本金的20%违约金。”另，双方口头约定借款月利率均为2%。借款后，龚举号、王仁润按期向李增选以现金方式支付利息，后无力还款，本息开始拖欠。2016年9月10日和2017年7月8日龚举号、王仁润与李增选就偿还借款约定以汉滨区XX城XX村XX组房屋抵债，双方签订房屋买卖合同，每套房屋折价20万元，一二楼门面房每套折价25万元。龚举号、王仁润将上述房屋的101、102、201、202、301、402室房屋抵给李增选，交付了房钥匙。李增选收房后将一二楼门面房出租，并收取租金。2017年7月8日，龚举号就抵债前拖欠利息给李增选出具欠条，金额为133300元，此后，龚举号、王仁润未再向李增选支付利息。2019年8月6日李增选就其与龚举号、王仁润民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，要求1、判令被告龚举号、王仁润共同偿还借款本金150万元，并按月利率2%支付自逾期之日至还清之日的利息。2、判令被告龚举号、王仁润共同承担违约金30万元。3、判令被告龚举号、王仁润将位于安康市汉滨区XX城XX村XX组房屋抵偿给原告合法有效。4、诉讼费由被告承担。本院于2019年12月8日作出(2019)陕0902民初4045号民事判决书，判决：“一、由被告龚举号、王仁润共同向原告李增选偿还借款150万元，并按月利率2%支付自2017年7月8日至还清之日的利息。限本判决生效后5日内履行完毕。二、驳回原告李增选的其他诉讼请求。”该判决生效后，李增选向本院申请强制执行，本院于2020年3月10日作出（2020）陕0902执127号之一执行裁定书，裁定：“对被执行人龚举号名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX组的房屋（三间四层）予以查封，查封期限为三年。在查封期间，被执行人龚举号不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的行为。”张龙建向本院提出执行异议，本院于2020年8月24日作出（2020）陕0902执异112号执行裁定书，裁定：“中止对被执行人龚举号名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX组房屋的执行”。李增选遂提起本案诉讼，要求判如所请。   另查明，2017年8月2日，王某某诉至本院，请求判令龚举号、王仁润共同偿还借款本金280000元，并按月利率2%支付借款逾期之日至还清之日的利息。本院于2018年1月8日作出(2017)陕0902民初2823号民事判决书，判决：“一、由被告龚举号、王仁润向原告王某某偿还借款本金150000元，并按月利率2%支付自2016年6月4日至还清之日的利息。二、由被告龚举号、王仁润向原告王某某偿还借款本金130000元，并按月利率2%支付自2016年12月17日至还清之日的利息。”该判决生效后，王某某向本院申请强制执行，本院于2018年7月20日作出（2018）陕0902执字第451-1号执行裁定书，裁定：“对被执行人龚举号名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX房XX栋予以查封，查封期限三年。在查封期间，被执行人龚举号不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的行为。”张龙建向本院提出执行异议，本院于2019年3月21日作出（2019）陕0902执异39号执行裁定书，裁定：“驳回案外人张龙建的异议请求。”2019年4月张龙建以与王某某、第三人何某某、龚举号、龚某乙案外人执行异议之诉一案向本院提起诉讼，后又向本院提出撤诉申请，本院于2019年12月23日作出（2019）陕0902民初1940号民事裁定书，裁定：“准许原告张龙建撤回起诉。”张龙建又于2019年12月30日向本院申请支付令，本院于当日作出（2019）陕0902民督140号支付令，支付令：“被申请人龚举号、何某某、龚某乙应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人张龙建人民币1200000元，并承担本案受理费5200元。”   再查明，2015年10月23日龚举号向张龙建借款30万元，后龚举号无力偿还该借款，2018年10月26日龚举号、何某某、龚某乙与张龙建签订房屋买卖协议一份，约定将龚举号名下位于安康市汉滨区XX城XX村XX组的房屋(三间四层)以120万元的价格出卖给张龙建，用于抵偿欠款，龚某某、龚某甲、张某某（三组组长）作为见证方签名捺印，龚举号、何某某、龚某乙作为甲方签名捺印，张龙建作为乙方签名捺印，龚某乙在房屋买卖协议上注明：“此房屋买卖协议龚某乙签字是应张龙建要求所签字，该笔房款龚某乙未得到一分钱，只是因为张龙建担心龚某乙与张龙建在该房屋上有纠纷所以签字，本人龚某乙与张龙建在该房屋上不会存在任何纠纷。”当日龚举号、何某某向张龙建出具收条一份，注明：“今收到张龙建买房款壹佰贰拾万元整。（1200000元整）（备注：用于购买坐落于陕西省安康市XX城XX村XX组的三间四层房屋。）收款人龚举号、何某某。”何某某在收条上备注：“该房屋全部所得房款龚举号用于偿还龚举号个人债务，此房款与本人何某某无关，何某某未得到一分钱。”龚某乙在收条上备注：“见证人龚某乙，此买房款壹佰贰拾万元与本人无关，龚某乙未得到一分钱。本人龚某乙与张龙建在该房屋上不会存在任何纠纷。”扣除龚举号尚欠的借款本息516000元后，张龙建于当日向龚举号支付了684000元的剩余购房款，龚举号即将涉案房屋交付张龙建居住使用至今。   本院认为，龚举号与张龙建于2018年10月26日在村组干部的参与下就涉案房产签订了房屋买卖协议，根据龚举号与张龙建的陈述，2020年8月12日本院对龚举寿、龚某甲、张某某(三组组长)所作执行笔录及汉滨区新城街道某某村民委员会出具的证明可证明张龙建于2018年10月26日向龚举号支付了全部价款，并入住涉案房屋使用至今，张龙建占有涉案房屋系在本院因李增选与龚举号民间借贷一案执行查封之前。房屋尚未办理过户登记是因涉案房屋系农村自建房，暂时无法办理过户登记手续，张龙建对此并无过错，因此张龙建虽尚未取的涉案房屋的所有权，但其对涉案房屋享有排除普通金钱债权强制执行的权利。张龙建关于涉案房屋的买卖合同成立时间、占有房屋时间均在本院因李增选与龚举号民间借贷一案执行查封之前且已付清全部价款，对房屋未办理过户登记亦非其自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，张龙建对涉案房屋依法享有排除强制执行的民事权益。原告李增选对龚举号与张龙建之间的房屋买卖协议真实性有异议，但并未提供相应证据证实，故本院对原告李增选的该主张依法不予采信。原告李增选认为该房屋买卖协议所签时间在本院(2018)陕0902执字第451-1号执行裁定书裁定对涉案房屋的查封期间，张龙建与龚举号之间的房屋转让不具有合法性，不受法律保护，但《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”且《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。” 张龙建与龚举号之间的房屋转让合同应为有效，仅是不能对抗该查封裁定的申请执行人王某某，故本院对原告李增选的该主张依法不予采信。   综上所述，原告李增选的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定判决如下：   驳回原告李增选的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告李增选负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审 判 长 唐 炜   审 判 员 王建红   人民陪审员李永祥   二〇二〇年十二月二十三日   书 记 员 杨**晶              1