浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初4518号 原告：衢州市政园林股份有限公司，统一社会信用代码91330800609808544L，住所地浙江省衢州市西安路**。 法定代表人：郑荣欣，总经理。 委托诉讼代理人：陈善言，男，该公司员工。 被告：衢州市宜视眼科医院有限公司，统一社会信用代码913308023278306046，住，住所地浙江省衢州市西安路**/div> 诉讼代表人：浙江诚源律师事务所，该公司清算组。 委托诉讼代理人：张卫平，浙江诚源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方飞翔，浙江诚源律师事务所律师。 被告：上海力昌医院投资管理有限公司，统一社会信用代码9131011275901933XM，住所地，住所地上海市闵行区七莘路******A-3iv> 法定代表人：郑元赞，董事长。 被告：浙江康利医疗管理有限责任公司，统一社会信用代码91330700MA28E1MK0T，住所地浙江省金华，住所地浙江省金华市婺城区胜利街**喜莱酒店**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：吴坚韧，董事长。 委托诉讼代理人：王德，男，该公司员工。 原告衢州市政园林股份有限公司（以下简称市政园林公司）与被告衢州市宜视眼科医院有限公司（以下简称宜视眼科医院）、上海力昌医院投资管理有限公司（以下简称上海力昌公司）、浙江康利医疗管理有限责任公司（以下简称浙江康利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告市政园林公司委托诉讼代理人陈善言，被告宜视眼科医院委托诉讼代理人张伟平、方飞翔，浙江康利公司委托诉讼代理人王德到庭参加诉讼。被告上海力昌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告市政园林公司向本院提出诉讼请求：1.判令宜视眼科医院支付房租189.8万元，并支付自2020年7月7日起的按年6%计算的利息；2.判令宜视眼科医院支付水电费202777.7元；3.判令被告上海力昌公司、浙江康利公司对前述两项债务承担连带清偿责任；4.判令由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年，上海力昌公司因创办眼科医院需要，向原告市政园林公司承租位于衢州市××路××号××楼，双方于2014年7月4日签订《房屋租赁合同》和《补充协议》各一份，约定：租赁期限自2014年7月1日至2023年8月31日；租金第一年为150万元，于合同签订后3日内支付，之后每年租金在上一年度基础上递增4%。《补充协议》则约定：眼科医院设立后，由眼科医院承租前述房屋，上海力昌公司则转化为担保人，向原告承担连带保证责任。协议签订后，上海力昌公司以承租房屋为经营地，设立了宜视眼科医院。2016年，因宜视眼科医院股权变动，原告与三被告重新签订了《房屋租赁合同》，房屋承租人变更为宜视眼科医院，房屋租期和租金均不变，上海力昌公司及浙江康利公司则为担保人，在宜视眼科医院不能履行合同时承担担保责任。2020年7月7日，宜视眼科医院应当按约支付2020-2021年度的租金，但宜视眼科医院一直没有支付，并且拖欠了水电费202777.7元。原告为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼。 被告宜视眼科医院答辩称，原告所诉的租赁合同关系属实，欠付水电费的情况也属实。关于租金，被告现在欠付的是2020年至2021年的租金，租赁时间还没届满。宜视眼科医院现在正处于强制清算阶段，后续可能进入破产程序，故租金应当按实际使用时间计算，原告所诉的6%的利息没有合同依据，不予认可。 被告上海力昌公司未到庭，但在庭前提交书面答辩状答辩称，上海力昌公司设立宜视眼科医院后，于2016年7月转让了医院的全部股权，实际并未继续使用房屋或参与医院经营，故被告不应当再承担担保责任。 被告浙江康利公司答辩称，原告所述租赁合同及欠付房租水电费系事实，但庭前已经与原告进行过协商，虽未签订书面协议，但希望仍能按照庭前的和解方案继续履行。对于本案合同，浙江康利公司应当承担的是一般保证责任，希望法院依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，上海力昌公司因创办眼科医院需要，向原告市政园林公司承租位于衢州市××路××号××楼，双方于2014年7月4日签订《房屋租赁合同》和《补充协议》各一份，约定：租赁期限自2014年7月1日至2023年8月31日；租金第一年为150万元，于合同签订后3日内支付，之后每年租金在上一年度基础上递增4%。《补充协议》则约定：眼科医院设立后，由眼科医院承租前述房屋，上海力昌公司则转化为担保人，向原告承担连带保证责任。协议签订后，上海力昌公司以承租房屋为经营地，设立了宜视眼科医院。2016年，因宜视眼科医院股权变动，原告与三被告重新签订了《房屋租赁合同》，房屋承租人变更为宜视眼科医院，房屋租期和租金均不变，上海力昌公司及浙江康利公司则为担保人，在宜视眼科医院不能履行合同时承担担保责任。2020年7月7日，宜视眼科医院应当按约支付2020-2021年度的租金1898000元，但宜视眼科医院一直没有支付，并且欠付2020年11月底前的水电费202777.7元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承当相应的违约责任。本案中，宜视眼科医院作为承租方，应当按照合同约定的时间和金额支付相应的租金，上海力昌公司和浙江康利公司作为合同的担保方，应当承担相应的保证责任。因双方首次签订合同的时间为7月4日，付款时间为签订合同之后三日内，即应当在7月7日前支付次年租金，合同三方虽在之后重新签订合同，但每年支付租金的时间仍为7月，被告方在庭审中也未对原告主张的付款时间提出抗辩，故本院认定支付租金的时间仍为每年7月7日前，如逾期支付的，应当从次日起按照法律规定支付逾期付款利息。关于保证方式，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案合同中，三方虽未对保证方式作出明确约定，但约定“如乙方不能履行合同义务，由丙方承担担保责任”，该约定符合一般保证的约定方式，故保证人应当承担一般保证责任。关于上海力昌公司抗辩其不应当承担保证责任的说法，上海力昌公司在合同中以保证人的身份签字盖章，故其同意为案涉合同的履行承担保证责任系其真实意思表示，且该意思表示是在其转让股权退出眼科医院经营之后，应当可以认定其承担保证责任并不以其实际使用房屋或参与医院经营为前提，故上海力昌公司的抗辩不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告衢州市宜视眼科医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告衢州市政园林股份有限公司支付尚欠租金1898000元及逾期付款利息（利息自2020年7月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）。 二、被告衢州市宜视眼科医院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告衢州市政园林股份有限公司支付2020年11月30日前的欠付水电费202777.7元。 三、被告上海力昌医院投资管理有限公司、浙江康利医疗管理有限责任公司对前述一、二项债务承担一般保证责任。 四、驳回原告衢州市政园林股份有限公司其它的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23606元，减半收取11803元,保全费5000元，共计16803元，由被告衢州市宜视眼科医院有限公司、上海力昌医院投资管理有限公司、浙江康利医疗管理有限责任公司承担，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴雯雯 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  陶 琴