广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初869号原告：缪盛光，男，1960年3月9日出生，汉族，住广东省南雄市*************原告：谭海玲，女,1963年5月9日出生，汉族，住广东省南雄市*************委托诉讼代理人：邱云霞，系广东永顺律师事务所律师。被告：赵和平，男，1982年2月9日出生，汉族，住广东省南雄市*************************************原告缪盛光、谭海玲与被告赵和平房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告缪盛光及其委托诉讼代理人邱云霞到庭参加诉讼。被告赵和平经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪盛光、谭海玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告缪盛光与被告赵和平于2015年12月24日签订的房屋买卖协议；2.请求判令被告返还二原告260000元购房款及按年利率6%支付资金占用期间利息，（暂计至2020年5月18日，共计68300元，实际要求计算至被告偿还所有购房款止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告是夫妻关系，2015年，经他人介绍，得知被告有一批房产正在出售，该批房产位于南雄市**********，原被告经协商，同意以297572元购*************其后，二原告分别于2015年12月24日、2016年2月18日通过银行转账的方式向被告支付260000元，被告收到转账后向二原告出具收条，并于2016年2月18日协助二原告办理了网签手续。双方约定剩余购房款37572元，待二原告办理房屋产权登记后，另行支付。2019年，被告因涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织罪被韶关市公安机关抓捕，二原告得知其购买的房屋是被告涉嫌强迫交易的违法所得，且此前已网签登记的房屋被韶关市南雄市******撤销，房屋买卖协议合同目的已不能实现，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条无权处分买卖合同效力：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，被告之行为属无权处分，已构成违约，二原告有权要求解除合同，并要求被告承担损害赔偿。综上所述，因被告无权处分而签订的房屋买卖协议给原告带来了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院。被告赵和平辩称，对原告的诉讼请求和证据无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告缪盛光与原告谭海玲是夫妻关系，2015年12月24日原告缪盛光与被告赵和平签订了《房屋买卖协议》，协议约定，被告向原告出售位于南雄市*******************屋（房屋买卖协议上记载网签合同号：20150*****035），住宅面积约135.26平方米，房屋价格为297572元；签订协议之日支付200000元，剩余房款97572元在2016年2月7日前付清；办四证（房产证、土地使用证、水证、电证）所有费用由原告负责，被告协助办理，如办理不了四证则房款全额退回。协议签订后，原告缪盛光、谭海玲于2015年12月24日以银行转账的方式，分别将130000元、70000元转入被告赵和平的账户中，被告出具200000元的收条给原告；原告于2016年2月18日以现金存款的方式，分别将49000元、5000元、2000元存入被告赵和平的账户中，另将4000元现金交付给被告赵和平，被告出具60000元的收条给原告。原告共向被告支付了购房款260000元，原被告均予以确认。原告提供2020年4月15日南雄市******出具的《房屋交易信息查询结果证明》记载：购房人缪盛光，房屋坐落雄州镇*************，交易状态：已退回。根据原告申请，本院依法向南雄市房产管理所调查案涉房产的交易登记情况。根据南雄市房产管理所出具的《房屋交易信息查询结果证明》、韶关市商品房预售合同备案确认书、商品房买卖合同（预售）反映，坐落雄州镇*************，出卖人南雄市祥和房地产开发有限公司，买受人*************，交易状态：已备案。以上事实，有原告提交的《房屋买卖协议》、借记卡账户历史明细清单、自动柜员机客户凭条、存款凭条、收条、《房屋交易信息查询结果证明》，本院调取的《房屋交易信息查询结果证明》、韶关市商品房预售合同备案确认书、商品房买卖合同（预售），以及本案庭审笔录、询问笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人的合同。本院根据原告的诉请和提交的证据、被告的答辩，以及庭审查明的事实，对如下问题进行分析认定：一、关于房屋买卖协议是否应该解除的问题；二、关于原告主张购房款利息的计算问题。一、关于房屋买卖协议是否应该解除的问题。原被告虽然自愿签订了《房屋买卖协议》，但因被告并未提供证据证明其对案涉房产取得了所有权和处分权，且该案涉房产已于2019年2月25日被案外人李道芬、张喜平签约备案，并已经南雄市房产管理所备案确认，被告已无法实现向原告转移案涉房屋所有权的房屋买卖合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”的规定，原告请求解除与被告签订的《房屋买卖协议》,于法有据,本院予以支持。二、关于原告主张购房款利息的计算问题。原告主张购房款按年利率6%支付资金占用期间利息，从被告收款的第二天起计算至被告偿还所有购房款止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，双方虽未在《房屋买卖协议》中约定已付房款要计算利息,但因被告收取原告房款后未能实现将房屋所有权转移给原告的房屋买卖合同目的，原告主张资金占用期间利息视为被告违约给原告造成的损失。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。”的规定，原告主张购房款按年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告分别于2015年12月24日、2016年2月18日收取原告购房款200000元、60000元，原告要求从被告收款的第二天起计算资金占用期间利息至被告偿还所有购房款止的诉讼请求，本院予以支持。被告收取原告购房款的利息计算方法为：1.以购房款200000元为基数，从2015年12月25日起计算至实际给付之日止；2.以60000元为基数，从2016年2月19日起计算至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、第二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告缪盛光与被告赵和平于2015年12月24日签订的《房屋买卖协议》；二、被告赵和平应于本判决生效之日起十日内返还购房款260000元及利息（利息计算方法：1.以购房款200000元为基数，从2015年12月25日起计算至实际给付之日止；2.以60000元为基数，从2016年2月19日起计算至实际给付之日止）给原告缪盛光、谭海玲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告赵和平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  朱祖良人民陪审员  梁凤英人民陪审员  姚 钰二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  吴琦琦