广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初28832号原告:广州之舟文化产业控股有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街沙溪村工业路**之**，统一社会信用代码91440101MA5CQL9970。法定代表人：姚泽滨。委托代理人：赖逸凡、张紫欣，均为北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广东省炜昽控股有限公司，住所，住所地广州市海珠区官洲街仑头路**之**社会信用代码91440101068663193C。法定代表人：林炫志。委托代理人：姜正林、朱迎保，广东重威律师事务所律师、实习人员。原告广州之舟文化产业控股有限公司诉被告广东省炜昽控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员林湛河独任审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖逸凡、张紫欣，被告的委托代理人姜正林、朱迎保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订租赁合同，约定原告向被告承租租赁物业。租赁物业交付过程中，因存在部分租赁物业被案外第三方占用，原告与被告签署确认书，被告书面承诺于2019年6月15日前与尚存租户全部解除租赁合同并向原告交付租赁物业。期满后且在2019年7月24日，原告向被告发送沟通函要求被告立即采取合理措施保障原告对于租赁物业的使用的情况下，被告仍未收回租赁物并向原告完成交付。原告和被告后签订解除协议，明确约定被告于解除协议签订之日起五个工作日内向原告退还押金、保险金及租赁费用合计2441600元，并应于解除协议签订之日起十五个工作日内向原告支付赔偿金1238772元。被告仍未向原告支付足额支付约定的款项。2020年7月13日，被告向原告出具《付款计划书》，确认欠原告2880000元，声明于2020年8月5日前支付1500000元，并于2020年9月10日前付清余款。但截至起诉之日，被告仍未及时对应付款项进行清偿及支付。故原告起诉请求：1.判令被告向原告返还押金、保证金及租赁费用，并向原告支付赔偿金，合计人民币2430372元；2.判令被告每日千分之一的标准支付自应付之日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金（暂计至2020.9.18为人民币930985.12元，具体详见逾期付款违约金计算表）；3.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1.对原告提出的关于双方于2019年5月22日订立《小洲工业园区土地和房屋使用权租赁合同》、《补充协议》的基础事实和原告提出的双方于2019年10月29日订立《租赁合同解除协议》的基础事实被告没有异议。2.被告合计退还履约保证金、首月租金共125万元。三、被告认为与原告订立解除协议时，原告主张赔偿金1238772元过高。双方租赁合同签订日期为2019年5月22日，原告主张解除合同的时间为2019年9月25日，书面签订《租赁合同解除协议》的时间为2019年10月29日。在此期间原告没有能够实际占有和使用租赁物，没有任何装修装饰行为，没有水电费产生，没有人员办公入驻。被告经办人在没有详细确认原告损失金额的基础上，草率签约并确认原告主张的损失金额，也存在缔约过失责任。被告愿意赔偿原告13万元。被告不同意原告主张的违约金计算标准和计算方式。原告主张的违约金比例过高，请求法庭予以调整为LPR的四倍计算。经审理查明：2019年5月22日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《小洲工业园区土地和房屋使用权租赁合同》，约定甲方出租给乙方的工业园区位于广州市海珠区小洲村，园区厂房建筑面积21800平方米；甲方是该工业园区用地及厂房物业的合法使用权人，拥有完全处分权，有权将该园区用地、物业合法对外出租，租赁期限自2019年6月1日至2035年10月30日；其中2019年7月1日至2019年8月31日租金为610400元/月；乙方缴纳保证金1831200元给乙方；等。同日，双方签订《补充协议》，约定甲方协助乙方于2019年12月31日前取得附图中编号为1的厂房租赁权，等。原告于2019年5月24日向被告支付了2441600元，被告向原告出具了两份《收据》，确认收取了原告支付的租赁押金1831200元、首月租金610400元。2019年5月31日，原、被告签订《小洲工业区土地和房屋交接确认书》，约定被告向原告交付了3个变压器、园区土地及厂房，等。2019年7月25日，案外人广东广新信息产业股份有限公司出具《告示函》，主要内容是广东广新信息产业股份有限公司与炜眬公司于2017年8月29日签订《广州市房屋租赁合同》，广东广新信息产业股份有限公司对小洲工业园区内属十三社工业厂房内建筑物拥有合法的承租权和使用权，等。2019年7月24日，原告向被告发出《关于广州市海珠区小洲村承租物业事宜之沟通函》，要求被告采取一切措施，尽快解决与第三方之间的纠纷。2019年9月25日，原告向被告发出《解除合同通知函》，要求解除与被告的租赁合同，退回押金、租赁费用合计2441600元及赔偿损失1338772元。2019年10月29日，原、被告双方签订《租赁合同解除协议》，约定：双方一致同意解除《小洲工业园区土地和房屋使用权租赁合同》，被告退还原告全部已支付的押金、保证金及租赁费用合计2441600元；被告同意原告的损失1238772元；押金、保证金及租赁费用在协议签订之日起5个工作日支付，赔偿金在协议签订之日起15个工作日支付。被告无合法理由逾期支付的每天按被告欠付金额0.1%支付违约金；等。2020年4月26日，原告向被告发出《催款函》要求被告尽快付款。被告于2020年4月28日《复函》，表示被告已自2019年12月起分四次共支付80万元，因疫情影响，现金紧张，争取尽快履行。2020年7月13日，被告出具《付款计划书》，载明被告需支付原告368万元，已支付80万元，尚欠288万元，被告于2020年8月5日前付150万元，余款于2020年9月10日前付清。在庭审中，被告确认已收到原告的租赁押金1831200元及首月租金610400元。原、被告确认租赁合同解除的原因是原告在场地交接过程和使用过程被第三方赶出租赁场地，导致合同无法履行；被告分别于2019年12月12日、12月27日、2020年1月14日、4月1日、8月5日向原告退还25万元、20万元、20万元、15万元、45万元合计125万元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订《小洲工业园区土地和房屋使用权租赁合同》后在履行过程中因被告与第三方存在纠纷导致原告无法使用案涉物业而解除租赁合同。原、被告于2019年10月29日签订的《租赁合同解除协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。《租赁合同解除协议》是双方在租赁合同解除后结算、清理协议，且被告于2020年4月28日的《复函》及2020年7月13日《付款计划书》中均明确愿意履行《租赁合同解除协议》，故被告没有证据证明《租赁合同解除协议》存在重大误解或显失公平等撤销事由，其抗辩原告主张的赔偿金1238772元过高理由不成立，本院不予采纳。原告要求被告按照《租赁合同解除协议》约定退还押金、租赁费用2441600元及赔偿损失1238772元合法有据，本院予以支持。被告已向原告退还125万元，根据双方《租赁合同解除协议》约定，本院认定该125万元为退还租赁保证金及租赁费用。故被告应向原告返还剩余租赁保证金及租赁费用1191600元及赔偿损失1238772元。被告逾期履行付款义务，原告要求被告支付违约金符合双方约定，本院予以支持。原告并未提供证据证明其因被告逾期付款造成的损失，而原告的实际损失应为资金被占用的损失，故原告主张每日0.1%的标准明显过高。被告请求调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率的四倍计算合理，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东省炜昽控股有限公司向原告广州之舟文化产业控股有限公司返还租赁保证金、租赁费用合计1191600元，并支付逾期付款违约金（自2019年11月6日起至2019年12月12日止以2441600元为基数，自2019年12月13日起至2019年12月27日止以2191600元为基数，自2019年12月28日起至2020年1月14日止以1991600元为基数，自2020年1月15日起至2020年4月1日止以1791600元为基数，自2020年4月2日起至2020年8月5日止以1641600元为基数，自2020年8月6日起至实际清偿之日止以1191600元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率四倍计算）；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东省炜昽控股有限公司向原告广州之舟文化产业控股有限公司支付赔偿金1238772元及逾期付款违约金（以1238772元为基数，自2019年11月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率四倍计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13121元，由原告负担2202元，被告负担10919元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林湛河二〇二〇年十二月十八日书记员  徐文慧谭颖诗