贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初5672号 原告：韦文欣，男，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 原告：王丹莉，女，贵州省福泉市人，住贵州省都匀市。 二原告共同委托诉讼代理人：张楼，系贵州桥城律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：邓宗勇，系贵州桥城律师事务所实习律师。 被告：柳家文，男，贵州省都匀市人，住都匀市。 被告：李付艳，女，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 被告：柳家武，男，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 被告：钟沂，女，贵州省习水县人，住贵州省习水县。 原告韦文欣、王丹莉诉被告柳家文、李付艳、柳家武、钟沂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦文欣、王丹莉及其委托诉讼代理人张楼、邓宗勇，被告柳家文到庭参加诉讼，被告李付艳、柳家武、钟沂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦文欣、王丹莉向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋转让合同》；2、判令被告一、二退还购房款60万元，并自2019年9月7日起按年利率6%支付资金占用费直至购房款退清之日，截止起诉时资金占用费为36000元；3、判令被告一、二承担原告律师代理费1万元；4、判决被告三、四对购房款、资金占用费、律师代理费承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告一和被告二系夫妻关系，被告一向交通银行黔南支行贷款625000元按揭购买位于都匀市房屋。2019年7月14日被告一、被告二与原告夫妻签订上述房屋的《房屋转让合同》，合同约定：房价为105万元；乙方支付60万元后，甲方将房屋更名或过户到乙方名下，为了履行合同，原告分别于2019年7月16日支付10万元、2019年8月18日支付5万元、2019年9月6日支付45万元，共计支付60万元购房款。被告三、被告四是被告一的哥哥嫂子，为了保证原告购房资金安全，四被告与原告签订三方《担保书》，被告三、被告四为被告一、被告二担保，担保范围包括购房款、利息、诉讼费、律师费等。被告一收到原告60万元购房款后没有向交通银行黔南支行提前还款，导致不能办理房屋过户手续，原告多次催办，被告一总是以各种理由拖延，现房屋因其他案件被人民法院查封，双方签订《房屋转让合同》的目的已经不能实现，为了维护原告的合法权益，故向法院起诉，提出如前诉请。 被告柳家文当庭辩称，确实和原告签订有《房屋转让合同》，合同签订时由于没有房产证办理不了过户，房屋是在银行按揭还款的，要等一年多的时间才能过户，后与原告进行沟通，因疫情影响在外创业资金亏损较大，且自己一直在偿还利息，希望原告把剩下的尾款支付了才能将银行按揭还完，原告一直不理会、不配合，现在同意解除合同，退还购房款，但被告三、被告四不应承担连带担保责任，担保合同签订时被告四不在场，担保合同不成立。 原告韦文欣、王丹莉围绕诉讼请求提交了原告身份证复印件、原告结婚证复印件、被告身份证复印件、被告柳家武及钟沂结婚证复印件、《房屋转让合同》原件、收据原件1张、收条原件2张、中国工商银行都匀桥城支行转账汇款凭证2张、都匀市匀东副食品经营部企业信息查询单、支付截图两张、中国工商银行都匀城北支行借记卡账户历史明细清单、《担保书》原件、贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701执1882号执行裁定书、贵州增值税普通发票（律师费）等证据，被告柳家文针对其答辩意见没有证据向法庭提交，上述证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审调查、举证质证，本院认定事实如下：2019年7月14日，原告韦文欣、王丹莉与被告柳家文、李付艳签订《房屋转让合同》，合同约定：第一、二被告转让位于都匀市房屋（房号3-28-1）给二原告，建筑面积约为146.25㎡，单价为7179.48元／㎡，总价为人民币105万元整；合同签订后，二原告付给第一、二被告购房款人民币60万元，该商品房更名后，二原告将剩余购房款45万元付给第一、二被告，第一、二被告收到45万元后，该房产交归二原告所有。2019年7月16日，原告韦文欣通过中国工商银行桥城支行账户向被告柳家文转账10万元，被告柳家文于当日向原告韦文欣出具《收据》，载明：“今收到韦文欣转来购买南州国际房款壹拾万元整，小写（￥：100000.00元）”；2019年8月18日，原告韦文欣通过银行向被告柳家文经营的都匀市匀东副食品经营部转账5万元，被告柳家文于当日向原告韦文欣出具《收条》，载明：“今收到韦文欣南州国际房款伍万元整，小写：50000.00元”；2019年9月6日，原告韦文欣通过中国工商银行桥城支行账户向被告柳家文转账35万元，并通过银行向被告柳家文经营的都匀市副食品经营部转账10万元，被告柳家文于当日向原告出具《收条》，载明：“今收到韦文欣交来南州国际购房款肆拾伍万元整（小写：450000.00元）”。2019年9月5日，二原告与四被告签订《担保书》，二原告在“乙方、购买方（夫妻）”处签名捺印，被告柳家文、李付艳在“甲方、出售方（夫妻）”处签名捺印，被告柳家武、钟沂在“丙方、担保方（夫妻）”处签名捺印，该担保书载明：丙方柳家武（身份证号码）钟沂（身份证号码）夫妻二人愿以夫妻所有财产包括个人财产做担保，担保乙方利益不受损害。并承诺如下：一、甲方若因自己造成的任何纠纷，以及债权债务及司法等，或者甲方无力偿还该套商品房银行贷款，或者将该房一房多卖，导致甲方不能将合同中约定的南州国际商品房更名或过户到乙方名下，丙方将以名下包括个人名下所有财产，偿还乙方付给甲方的购房款（以甲乙双方交易单据为准）、同期银行利息、诉讼费及乙方为保证权益的实现而产一的各项费用。二、担保期限自2019年7月14日甲乙双方签订的“房屋转让合同”签订之日起，至丙方清偿乙方全部债务完毕为止。担保期间丙方不得转移、赠与、捐赠、放弃或者偿还债务等变更其名下的财产，不论丙方通过任何形式变更名下资产，乙方有权向法院进行起诉。三、若甲方在该商品房房开商能开具发票的情况下，甲方在1个月内若不履行相关过户手续，不论甲方是否有能力偿还乙方所付房款，乙方可以向丙方提出偿还要求，所涉及的诉讼费、律师费等所有费用均由丙方负责赔偿给乙方。……本担保书不因所涉及的任何一方当事人的身份、地位发生任何变化，不因购房合同的变更而变化。后第一、二被告一直未将上述房屋更名或变更到原告名下，且被告柳家文因涉其他民事案件被申请执行后，贵州省都匀市人民法院作出（2020）黔2701执1882号执行裁定书，裁定查封其名下不动产三年。 另查明，二原告系夫妻关系，被告柳家文、李付艳系夫妻关系，被告柳家武、钟沂系夫妻关系；都匀市副食品经营部系被告柳家文个人经营，系个体工商户。 本院认为，二原告与被告柳家文、李付艳签订的《房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，系有效民事法律行为，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，二原告已按合同约定支付购房款60万元，被告柳家文、李付艳却没有按合同约定将案涉房屋更名，且现案涉房屋已被法院查封，合同目的已经无法实现，双方均同意解除签订的《房屋转让合同》，本院予以确认，被告柳家文、李付艳应退还二原告交纳的购房款60万元；二原告与四被告签订的《担保书》明确第三、四被告为第一、二被告退还二原告购房款承担连带保证责任，担保期限自2019年7月14日至第一、二被告清偿二原告全部债务完毕止，根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人的，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，故二原告要求第三、四被告对第一、二被告退还二原告60万元购房款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；关于资金占用费，因《房屋转让合同》未对合同双方违约责任进行约定，故本院酌定资金占用费自二原告起诉之日（2020年9月22日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款退还完毕之日止，对原告诉请的合理部分本院予以支持；关于律师费问题，《担保书》约定若被告柳家文、李付艳在该商品房房开商能开具发票的情况下，甲方在1个月内若不履行相关过户手续，不论被告柳家文、李付艳是否有能力偿还原告所付房款，原告可向被告柳家武、钟沂提出偿还要求，所涉及的诉讼费、律师费等所有费用均有被告柳家武、钟沂赔偿给原告，原告未提供证据证明被告是在该种条件下未履行相关过户手续，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予以支持。被告李付艳、柳家武、钟沂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告韦文欣、王丹莉与被告柳家文、李付艳于2019年7月14日签订《房屋转让合同》； 二、被告柳家文、李付艳于本判决生效之日起十日内退还原告韦文欣、王丹莉购房款600000元，资金占用费以购房款600000元为基数，从2020年9月22日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款退还完毕之日止； 三、被告柳家武、钟沂为上述款项承担连带偿还责任； 四、驳回原告韦文欣、王丹莉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10260元，因适用简易程序减半收取5130元，由被告柳家文、李付艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  代菲 二〇二〇年十二月十五日 法官助理杨素珍 书记员马婷婷