文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初4595号原告：金科智慧服务集团股份有限公司，统一社会信用代码91500105450411798D，住所地重庆江**五里店五黄路侧“金科花园”。法定代表人:夏绍飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：周锋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：重庆秦之味餐饮有限公司，统一社会信用代码91500102573423967F,住所地重庆市涪陵区马武镇桦榕街**附**2-2.法定代表人：湛治堂，该公司执行董事。原告金科智慧服务集团股份有限公司与被告重庆秦之味餐饮有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法由审判员柳国民担任审判长与人民陪审员朱月芳、袁国兰组成合议庭，适用普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告金科智慧服务集团股份有限公司的委托诉讼代理人周锋到庭参加了诉讼、被告秦之味餐饮公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科智慧服务集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告欠付的物业服务费88389.7元、水费26932.9元、电费148450.99元、水电公摊16595.7元、空调费270433.6元，共计人民币550802.89元，并从2020.5.28期至付清之日止该款按年利率24%计算违约金；（2020）渝0102民督137号支付令案件受理费3103元及本案产生的其他诉讼费均由被告承担。事实与理由：原告与重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，成为涪陵区金科世界走廊的物业服务单位。被告于2013年6月1日租赁了位于涪陵区金科世界走廊项目第3号楼第四层（租赁区域）和第五层（租赁区域）的商铺进行经营，从2014年8月至2018年9月期间欠付原告物业服务费、水电费等计550802.89元。原告多次催收无果，故于2020年5月28日向本院申请支付令，本院于2020年6月1日发出（2020）渝0102民督137号支付令，但因无法送达被告，遂于2020年6月27日作出支付令自行失效的裁定书。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告重庆秦之味餐饮有限公司未予答辩。经审理查明：2011年6月21日，重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司与原告（原重庆市金科物业服务有限公司）签订涪陵金科·世界走廊前期物业服务合同约定，由原告对涪陵金科·世界走廊进行物业管理服务，服务的主要内容为：物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，小区主排水管道、小区主污水管道的疏通；交通秩序的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作等，物业服务费用按月收取，商铺按建筑面积每平米7元，共用部位、共用设备设施运行的能源消耗按国家政策规定应纳入公摊范围的能耗部分，采取按建筑面积据实分摊的方式向业主或使用人另行计算，业主应于购买本物业售房合同约定的接房之日起交纳物业服务费，业主或物业使用人应于每月1日起至当月15日前履行交纳当月费用的义务，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费、特约服务费等本合同约定应交费用的，每逾期一日按应缴费用总额千分之三的标准向原告支付违约金。此后，原告为涪陵金科·世界走廊提供了物业服务2013年5月17日，重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司委托重庆市金科科鹏商业管理有限公司对涪陵金科·世界走廊商铺全权经营、管理、出租的商务运营事务。2011年10月17日、2013年2月21日、2013年4月10日，被告与重庆市金科科鹏商业管理有限公司签订租赁合同及补充协议，由被告租赁原告所有的、位于重庆市涪陵区南门山金科世界走廊项目第**楼第**（租赁区域）和第**（租赁区域）商业用房[租赁建筑面积约1893.2㎡（以实测面积为准）]，用于经营餐饮业务，并约定物业服务费、水电费、中央空调使用费及其他费用由承租人直接交到原告处，若未按期缴纳，则按逾期未缴纳金额每天千分之三的标准向出租方缴纳违约金。2013年3月21日，被告接房并签订金科世界走廊精神文明建设公约、金科世界走廊验收记录表、接房声明及接房书，自愿对原告物业管理承诺遵守相关规定，履行前期物业服务合同。被告自2017年10月1日至2018年9月13日期间欠付原告物业服务费88389.7元、自2014年8月至2018年8月欠水电公摊16595.7元，原告为被告垫付自2014年8月至2018年8月所欠水费26932.9元、所欠电费148450.99元、自2017年1月至2018年9月所欠空调费270433.6元，以上共计人民币550802.89元，原告多次催收未果，遂诉至本院。另查明，重庆市金科物业服务有限公司于2014年4月变更为金科物业服务有限公司，2015年7月变更为金科物业服务集团有限公司，于2020年5月变更为金科智慧服务集团股份有限公司；2018年9月13日，重庆市金科科鹏商业管理有限公司因被告欠付租金、物业费、水电费等向被告提出了解约通知并送达。本院所确认的上述事实，有原告在庭审中的陈述，原告提交的物业服务合同、租赁合同及补充协议、金科世界走廊精神文明建设公约、金科世界走廊验收记录表、接房声明及接房书、欠费清单明细，缴费单据含代缴发票、解约通知律师催告函、催费通知单物业催费通知书及催收记录等证据材料在卷佐证，并经本院审查，可以采信。本院认为，重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同以及被告向原告的物业服务管理承诺书（接房声明），对业主、原告具有约束力。现原告己依约为被告提供了相应的物业服务，被告应当按照约定缴纳相关的物业服务等费用，故原告的该诉讼请求成立，本院予以支持。被告未按期交纳物业服务费用，属违约行为，依法应承担违约责任，即支付所欠原告的物业服务费、水电公摊费、代缴的水、电、空调使用费外，还应按约定承担违约金。合同中约定的违约金过高，现原告主动将违约金调整为按欠款金额年利率24%计算，本院予以支持。被告经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见、质证意见及提交证据材料，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆秦之味餐饮有限公司于本判决生效后10日内给付原告金科智慧服务集团股份有限公司物业服务费88389.7元、水费26932.9元、电费148450.99元、水电公摊16595.7元、空调使用费270433.6元，共计人民币550802.89元，并支付以该款为基数从2020年7月22日起按年利率24%计算至付清之日止的违约金。二、驳回原告金科智慧服务集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3102元，支付令受理费3103元，共计人民币6205元，由被告重庆秦之味餐饮有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  柳国民人民陪审员  朱月芳人民陪审员  袁国兰二〇二〇年十二月七日书 记 员  杨 莹