浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初14909号 原告（反诉被告）：杨丽娇，女，1974年9月30日出生，汉族，户籍地：福建省华安县，现住义乌市。 委托诉讼代理人：吴国桢，浙江双江湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周文卫，男，1971年4月9日出生，汉族，户籍地：江苏省东海县，通讯地址：义乌市。 原告杨丽娇为与被告周文卫买卖合同纠纷一案，于2020年9月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，并于2020年10月21日第一次公开开庭进行了审理。被告周文卫在答辩期内提起反诉，本院依法予以准许并与本诉合并进行审理，于2020年11月16日第二次公开开庭进行了审理。原告杨丽娇的委托诉讼代理人吴国祯、被告周文卫到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。 本诉原告杨丽娇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让合同》；2、判令被告归还原告摊位预付款500000元；3、判令被告支付原告为本案所支付的律师费25000元。 事实与理由：原告与被告签订了《国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让合同》一份，合同约定被告将名下的国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让给原告，转让价格为2600000元整；付款方式为合同签订之日原告支付被告人民币500000元，被告将9418摊位的相关资料交给原告，过户之日原告付给被告尾款人民币2100000元整，过户产生的费用由原告承担（现场办理转账过户）。合同中特别约定于2020年2月20日之前进行现场交易（过户、转账）。2020年1月6日，原告支付被告500000元摊位转让预付款。 因2020年2月20日正值新冠疫情最严重时刻，原、被告均无法现场办理摊位过户手续，后原、被告协商待疫情稳定，商城集团可以办理过户手续后再共同前往办理过户手续。2020年2月26日，原告出国前往秘鲁，但因秘鲁国内××疫情严重，中国与秘鲁所有航线均未开通，原告无法回到国内，更无法与被告完成摊位过户手续。但被告却反复要求原告前来进行办理过户手续，后原告老公与被告进行多次沟通未果，被告多次表示在2020年6月5日之前如果原告不过来办理过户手续，被告将9418店铺转让他人。目前被告已经在9418号店铺门口粘贴转让、转租公告，并在微信朋友圈及微信群中大肆转发转让、转租视频。目前案涉摊位经原告了解已经由被告周文卫出租给他人使用，现在正在装修。 原告认为，原告因××疫情防控，无法回国办理过户手续系不可抗力，而被告未经原告同意进行转让、转租的行为已经构成违约。原告有权要求解除合同，并有权要求被告按合同约定支付因违约产生的律师费。 本诉被告周文卫答辩称：我与原告签订的合同是双方真实意识表示，也是确定转让店铺。而且合同是原告提供的，在合同第6条中特别约定了反悔、违约的违约责任。合同约定是于2020年2月20日前办理过户手续，原告是2月26日离国，也就是说在2月20日之前原告完全可以和我办理过户手续。正因为原告不来履行过户手续，所以才产生了后面的聊天记录。且原告的聊天记录并不是完整的，我和原告丈夫的聊天记录是50页，我和原告的侄子的聊天记录是57页，通过这些证据可以证明原告不来办理过户手续就是想反悔。至于原告提供的暂停办理过户手续，但实际上还有另一份，至于这两份通知书存不存在都不影响过户。直到8月10日我还提醒原告赶紧来办理过户手续，有证据显示的。我同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。 本诉原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据1、国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让合同一份，证明原告向被告购买国际商贸城一期四楼D区9418摊位并约定现场过户付款。合同约定由违约方支付因诉讼产生的律师费。 证据2、汇款单一份，证明原告已经依约支付被告500000元预付款。 证据3、原告老公李毅龙与被告的徽信聊天记录打印件一份（12页），证明因疫情原因，原被告多次协商重新约定摊位过户时间；被告明确表示原告于2020年6月5日之前不进行过户付款将解除合同。原告目前身在国外，因疫情原因无法回国办理过户手续。（李毅龙尚在秘鲁，原始载体手机也在秘鲁国） 证据4、原告护照复印件一份，证明原告身在国外因疫情原因无法回国办理过户手续。 证据5、第三方的微信截屏记录打印件一份，证明被告在8月份朋友圈、微信群中大肆转发D区9418摊位转让转租公告，该行为已经构成违约。 证据6、关于暂缓办理市场商位转让业务的通知打印件一份，证明浙江中国小商品城集团股份有限公司于2020年4月20日至2020年5月31日期间暂缓办理商位转让业务。 证据7、律师费发票原件一份，证明原告因本案支付律师费25000元。 证据8、杨丽娇侄子与被告短信聊天记录截图打印件一份（2页），证明因疫情无法进行店铺过户，2020年2月20日杨丽娇已经通过侄子与被告协商延后进行交易，约定待杨丽娇老公三四月份回国后进行交易，周文卫对此予以认可。 证据9、门诊病历8页、特殊病种申请表1份、出入院记录1份、门诊费用清单3份、收费票据2份，证明杨丽娇父亲目前73周岁，自2020年5月至今身体不好，一直处于治疗状态，无法前往义乌代为办理商铺过户手续。 证据10、国际商贸城商位装修审批表一份、装修照片打印件一份，证明周文卫已经将案涉商位出租给第三方使用，目前正在装修过程中。 本诉被告周文卫对本诉原告提供的证据发表质证意见如下： 对证据1、2没有异议， 对证据3有异议，原告是断章取义的，不完整的，未提供完整的聊天记录。 对证据4没有异议，同时也充分说明原告是在2月26日出国的。 对证据5中朋友圈截图的真实性没有异议，但是我的发布时间是8月18日以后，我们合同的过户时间是2月20日之前。对市场群里的聊天记录也没有异议。被告发布的转租也是真实的，日期也是在8月18日之后。 对证据6的真实性没有异议。 对证据7没有异议。 对证据8的真实性无异议，但是原告有遗漏，中间原告侄子与我有过电话联系的。他说杨丽娇有急事要出国处理，跟我协商3、4月份回来，机票都买了。我是答应了，但是原告提交的理由，我不知道是真实的还是虚构的。 对证据9，原告曾经说过她的爸爸可以跟我办理手续，原告的公公也可以来义乌跟我办理交接手续。她侄子曾经说过，他决定不了，我可以跟杨丽娇的老公联系。原告侄子跟我说过，原告跟她老公同意的话，他可以随时付钱给我。 对证据10无异议，确实租掉了，也在装修。 经庭审质证，本院对本诉原告提供的证据真实性均予以认定。 本诉被告为证明其辩解主张，当庭向本院提供如下证据： 证据1、2019年4月18日签订的《国际商贸城D4-9418转租合同》复印件一份，证明原被告签订转让合同之前，店铺是租给钱益明的，租期到2020年4月30日。 证据2、2020年10月25日签订的《国际商贸城D4-9418转租合同》复印件一份，证明原被告签订转让合同之前，店铺是租给颜雅菁的，租期2020年11月5日至2021年11月4日。 证据3、被告周文卫制作的空档期损失核算单一份，证明2020年5月1日至2020年11月5日空档期为6个月零5天。 本诉原告对本诉被告提供的证据发表质证意见如下： 对证据的三性均有异议，原告对此均不知情。2020年10月25日签订的租赁合同恰恰可以证明，被告周文卫单方解除买卖合同，将案涉店面出租给第三方，系违约行为。 经庭审质证，被告提供的证据为复印件和自已制作的核算单，其真实性本院不予认定。 反诉原告向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告支付违约金1500000元；2、判决反诉被告赔偿反诉原告9418摊位空档期租金损失71704元。 反诉事实与理由：反诉被告于2020年1月6日交付反诉原告500000元店铺转让金并签订了《国际商贸城一期四楼Ｄ4-9418摊位转让合同》，双方确定将国际商贸城一期四楼Ｄ4-9418摊位以2600000元价格转让给反诉被告，所有过户费用均由反诉被告承担。合同签订当天，反诉被告向反诉原告支付了500000元摊位转让金。合同还特别约定于2020年2月20日之前进行交易（过户、现场转账），同时约定违约责任与赔偿方法。期间，反诉原告给予反诉被告多种履约方案、多次催促反诉被告前来办理过户手续。反诉原告2020年6月5日前多次明确告知反诉被告于2020年6月5日前来过户，过期视为违约；最后一次于2020年8月10日，反诉原告最后通知反诉被告，如果不履约就终止合同，但反诉被告至今拒不履约。××发生后，全国人民齐心合力对抗疫情取得卓越成果，我国疫情完全在可控范围内，国内二月份开始绝大部分地区在有效管控下社会生产秩序逐步恢复正常且井然有条，国内疫情并非让整个社会停摆也不像国外那样失控不可抗力。2020年2月18日义乌就已经开工开市了，所以根据《国际商贸城一期四楼Ｄ4-9418摊位转让合同》第六条约定：合同签字后生效，双方不得后悔，如若反悔，违约方按照交易金额的三倍赔偿给对方，并承担诉讼费、律师费等费用。 综上所述，反诉被告违约在先，后又恶意诉讼，请求法院本着公平公正原则，驳回反诉被告的全部诉讼请求，并判决反诉被告支付反诉原告违约金1500000元，并承担本案的所有诉讼费用。 反诉被告杨丽娇答辩称：反诉原告与反诉被告签订摊位转让合同一份，反诉被告按约定支付了500000元的预付款。双方约定于2020年2月20日之前进行现场转账、交易过户。但因过户的时间正值疫情最严重的时候，无法进行现场过户。故反诉被告通过其侄子与反诉原告联系，确定待其丈夫三四月份回国后再行办理过户手续。反诉原告对此予以认可。所以不存在反诉原告所说的违约行为。后因反诉被告及其丈夫所在的秘鲁国疫情严重，中国与秘鲁国所有航线全部关闭，至今尚未开通。导致反诉被告暂时无法回国办理手续，系不可抗力。在此期间，双方进行了多次沟通，均无法达成一致意见。后反诉原告明确要求反诉被告必须于2020年6月5日之前进行现场过户，否则单方解除合同。随后，反诉原告于2020年8月13日开始在朋友圈、微信群中大肆转发转让案涉店面的信息。反诉被告认为，在合同履行过程中，反诉被告不存在过错，不应承担违约责任。相反，反诉原告未经反诉被告同意，单方解除合同，并转让、转租的行为，构成违约。故反诉原告应当返还500000元预付款。综上，恳请驳回反诉原告的反诉请求。 反诉原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1、《国际商贸城一期四楼D4-9418摊位转让合同》一份，证明双方确定D4-9418店铺转让交易额、履约日期及确定违约赔偿金额。 证据2、汇款单一份，证明反诉被告支付店铺转让金500000元的事实。 证据3、义乌市人力资源和社会保障局、义乌市财政局（2020年2月16日义人社2020-11号）文件一份，证明义乌疫情发生后社会各行各业有序开工、开市，复工复产。 证据4、关于暂缓、恢复办理市场商位转让业务通知书一份，证明2020年4月20日停止办理商位转让手续，2020年5月21日恢复办理的事实。 证据5、周文卫与杨丽娇手机短信记录截图打印件一份（3页），证明反诉原告催促反诉被告履约以及告知反诉被告违约责任与后果。 证据6、反诉原告与反诉被告侄子、代理人的微信聊天记录截图打印件一份（50页），证明反诉原告给予反诉被告代理人多种履约方案，最终因反诉被告不作为而无果。 证据7、反诉原告与反诉被告老公李总的微信聊天记录截图打印件一份（52页），证明反诉原告给予反诉被告代理人多种履约方案并且多次催促反诉被告履约以及告知反诉被告违约责任与后果，最终因反诉被告以各种理由不作为而无果。 当庭提供证据8、2019年4月18日签订的国际商贸城一期D4-9418转租合同复印件一份，证明反诉原被告签订转让合同之前，店铺是租给钱益明的，租期到2020年4月30日。 当庭提供证据9、2020年10月25日签订的国际商贸城一期D4-9418转租合同复印件一份，证明反诉原被告签订转让合同之前，店铺是租给颜雅菁的，租期2020年11月5日至2021年11月4日。 当庭提供证据10、周文卫制作的空档期损失核算单一份，证明2020年5月1日至2020年11月5日空档期为6个月零5天。 反诉被告对反诉原告提供的证据发表质证意见如下： 对证据1的真实性无异议，该协议约定2020年2月20日进行现场过户、转账，但是因疫情原因杨丽娇的侄子已经于2月20日与周文卫沟通好，待反诉被告三、四月份回国后，再行过户，故反诉被告不存在违约行为。 对证据2的真实性无异议。但该500000元系店铺转让预付款。 对证据3无异议。 对证据4的真实性无异议，进一步确认了反诉原、被告在过户过程中遇到了不可抗力的突发事件，市场不允许办理过户手续。 对证据5短信的真实性无异议，但反诉被告自始至终没有违约行为，仅仅是因为其身在国外无法回国，才无法现场办理过户手续。 对证据6的真实性无异议。但该聊天记录可以体现，反诉被告自始至终都在与反诉原告进行沟通、协商，从未有过违约行为。 对证据7的真实性无异议。该证据证明反诉被告自始至终都在与反诉原告进行沟通如何进行过户，没有违约行为。相反，反诉原告在聊天中多次明确了要求反诉被告于2020年6月5日之前必须回国办理过户手续，否则单方解除合同。并要将店面转让给第三方（聊天记录37页，5月26日）。反诉原告的该行为构成了违约，因为反诉被告在国外，没有航班回国，反诉原告系强人所难。第25页4月26日的聊天记录中，反诉被告明确表示不会毁约。第42页5月28日的聊天记录中，反诉被告再次明确其不会违约，店面是要的。如果6月5日有航班回去，就会回来办理手续。第47页聊天记录中，反诉被告再次明确店面是要的，因为疫情原因至今无法回国办理手续，等秘鲁跟国内恢复航班能回国了，会来办理手续。所以，自始至终反诉被告不存在违约行为，完全系因为各种不可抗力的事件发生，才导致无法回国现场办理手续。 对证据8、9、10的真实性、合法性均有异议。反诉被告对此不知情。但2020年10月25日签订的店铺租赁合同恰恰可以证明反诉原告单方解除合同，并将店面出租给第三方，构成违约。 经庭审质证，本院对反诉原告提供的证据认证如下： 反诉被告对反诉原告提供的证据1至证据7的真实性均无异议，本院对该部分证据的真实性均予以认定。如前所述，对证据8、证据9、证据10的真实性不予认定。 反诉被告提供的证据同本诉原告提供的证据。 反诉原告质证意见同本诉被告质证意见。 经审理查明，2020年1月6日，原告杨丽娇（乙方）与被告周文卫（甲方）签订《国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让合同》一份，合同约定：一、甲方将国际商贸城一期四楼D区9418摊位经慎重考虑自愿转让给乙方所有；二、摊位转让价格为人民币贰佰陆拾万元整（不含摊位过户费用）；三、交付使用前一期四楼D区9418摊位费用由甲方承担，即电费、税款等费用；四、付款方式：合同签订之日乙方付给甲方人民币伍拾万元整，甲方将9418摊位的相关资料交给乙方，过户之日乙方付给甲方尾款人民币贰佰壹拾万元整，过户产生的费用由乙方承担，现场办理转账过户；五、甲方保证转让摊位经营权清楚，无抵押、担保、转让及债务纠纷；六、违约责任：协议签字后生效，双方不得反悔，如若反悔，违约方按照交易金额的三倍赔偿给对方，并承担诉讼费、律师费等费用；七、甲方必须无条件协助乙方办理摊位转让，直至乙方顺利过户成功为止，如若甲方没有配合乙方转让事宜，视为违约并承担违约责任；八、合同签订之日甲方收到乙方资金（以银行转账）起生效；九、甲方在2020年5月1日将摊位交付给乙方使用，如若延误交付使用时间由乙方负责；特别约定：于2020年2月20日之前进行现场交易（过户转账）。合同签订后，原告支付了预付款500000元。但原告未依约于2020年2月20日之前去办理过户手续。后经被告催促，原告以出国无法回国等理由至今未与被告办理过户手续，也未支付剩余转让款。2020年11月，被告将涉案商位出租给他人使用。 本院认为，本案原、被告签订的合同应认定合法有效。原告未按合同约定时间与被告办理商位过户手续，且经被告催促后仍以各种理由不履行合同，应承担本案的违约责任。原告长期不履行合同义务，且现被告已将涉案商位出租，双方已无履行合同的诚意，原告要求解除合同的诉请应予支持。合同解除后，被告应当返还原告预付款500000元。原告未按合同约定履行义务，应承担违约责任。但合同约定的违约金过高，本院酌情认定反诉被告支付反诉原告违约金100000元。原告的其他诉讼请求不予支持；反诉原告的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《国际商贸城一期四楼D区9418摊位转让合同》。 二、被告周文卫于本判决生效之日起十日内返还原告杨丽娇转让款计人民币500000元。 三、反诉被告杨丽娇于本判决生效之日起十日内支付反诉原告周文卫违约金计人民币100000元。 四、驳回原告杨丽娇的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告周文卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4525元，由原告杨丽娇负担425元，由被告周文卫负担4100元；反诉受理费11400，由反诉原告周文卫负担9800元，由反诉被告杨丽娇负担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季文超 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  骆健雄