山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1003民初4810号原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路**。负责人：戴青，行长。委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师。被告：高景财，男，1977年4月6日出生，汉族，户籍登记住址黑龙江省望奎县。被告：王忠霞，女，1982年12月9日出生，汉族，户籍登记住址山东省莒南县。被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路**-11。法定代表人：温永杰，总经理。被告：山东东泰融资担保有限公司，住，住所地威海市经区乐天世纪城****/div>法定代表人：邹积会，总经理。委托诉讼代理人：董强，公司职工。原告中国银行股份有限公司威海文登支行（以下简称“中国银行文登支行”）与被告高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行文登支行的委托诉讼代理人侯序敏、被告山东东泰融资担保有限公司的委托诉讼代理人董强到庭参加诉讼，被告高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在案件审理过程中，本院依原告中国银行文登支行的申请，对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。中国银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令高景财、王忠霞共同偿还中国银行文登支行截至2020年5月26日借款本金56800.95元及利息369.94元（以上本息合计57170.89元），并承担以本金56800.95元为基数，自2020年5月27日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；2.判令高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司赔偿中国银行文登支行律师代理费7245元（上述合计64415.89元）；3.判令中国银行文登支行有权对高景财、王忠霞抵押的坐落于威海市临港经济技术开发区产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4.判令威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.请求由高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司承担本案案件受理费、保全费等。事实和理由：中国银行文登支行与高景财、威海市金诺房地产开发有限公司于2010年2月3日签订编号为2010年文住借字0018号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及威海市金诺房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；高景财与王忠霞系夫妻关系，且出具共同债务人承诺函，承诺对借款承担共同还款责任；中国银行文登支行与山东东泰融资担保有限公司于2010年2月3日签订编号为2010年文住保字0018号《个人贷款保证合同》，约定山东东泰融资担保有限公司对借款人的债务提供连带责任保证。高景财、王忠霞以位于威海市临港经济技术开发区产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2010年2月3日中国银行文登支行向借款人高景财、王忠霞发放贷款141000元，贷款期限180个月。现借款人、担保人均未按合同约定偿还本息，已构成违约。中国银行文登支行依约要求高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司偿还本金及利息、罚息等，并赔偿中国银行文登支行实现债权的所有相关费用。高景财未作答辩。王忠霞未作答辩。威海市金诺房地产开发有限公司未作答辩。山东东泰融资担保有限公司辩称，对本案事实没有争议，同意原告的诉讼请求，请求法院依法裁判。中国银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，山东东泰融资担保有限公司对中国银行文登支行提交的证据无异议，高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。中国银行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年2月3日，高景财、威海市金诺房地产开发有限公司与中国银行文登支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额141000元，贷款期限180个月,贷款利率按照浮动利率方式计算，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，采取按月等额本息还款法，约定还款日为每月的3日。合同同时约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上加收50%。借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。高景财以位于产提供抵押担保，并在相关部门办理了预告抵押登记。威海市金诺房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字，合同同时约定保证方式为阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。2010年1月18日，王忠霞向中国银行文登支行出具共同债务人承诺函，承诺上述贷款为借款人高景财与王忠霞的共同对外债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同意将所购苘山镇金福花园-9号108室房屋抵押，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。2010年2月3日，山东东泰担保有限公司作为保证人与债权人中国银行文登支行签订了《个人贷款保证合同》，保证人自愿为债权人中国银行文登支行与债务人高景财之间形成的债权提供全程连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。上述合同签订后，中国银行文登支行按照合同的约定发放借款，截至2020年5月26日，高景财已按约定还款120期，逾期3期，尚欠中国银行文登支行剩余本金56800.95元及利息369.94元（含应收利息348元、拖欠本金的罚息19.74元、应收利息的罚息2.2元）。另查，中国银行文登支行委托山东昀明律师事务所代为处理本案并为此支付律师费7245元。本院认为，中国银行文登支行与高景财、王忠霞、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。中国银行文登支行依约发放借款，高景财接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给中国银行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据中国银行文登支行提供的逾期利息清单，高景财未按时足额偿还借款本息，中国银行文登支行按合同约定可以宣布贷款提前到期，并要求高景财提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。王忠霞自愿作为共同债务人对上述借款承担共同还款责任，故中国银行文登支行主张要求王忠霞承担共同还款责任，应予以支持。关于律师代理费，中国银行文登支行的主张符合合同的约定及相关收费标准，且山东昀明律师事务所委派律师到庭参加诉讼，故中国银行文登支行主张赔偿律师代理费7245元，应予支持。高景财、王忠霞以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权的效力，中国银行文登支行不能享有优先受偿权，故中国银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，不予支持。但威海市金诺房地产开发有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，中国银行文登支行要求威海市金诺房地产开发有限公司为高景财、王忠霞的债务承担连带清偿责任，应予支持。山东东泰融资担保有限公司为高景财的借款提供全程连带责任保证担保，中国银行文登支行主张要求山东东泰融资担保有限公司承担保证责任，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、高景财、王忠霞于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司威海文登支行借款本金56800.95元及利息369.94元（截至2020年5月26日）；并承担以本金56800.95元为基数，自2020年5月27日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、复利及罚息等；二、高景财、王忠霞于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司威海文登支行律师代理费损失7245元；三、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司对上述第一、二项中的债务承担连带保证责任；四、威海市金诺房地产开发有限公司、山东东泰融资担保有限公司承担保证责任后，有权向债务人高景财、王忠霞追偿。五、驳回中国银行股份有限公司威海文登支行对位于威海市临港经济技术开发区产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元、保全费720元，由被告高景财、王忠霞、山东东泰融资担保有限公司、威海市金诺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  初安和人民陪审员  于东玲二〇二〇年十二月三日法官助理时巾雁书记员刘燕菲