吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5657号 原告：北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司，住所北京市西城区红莲路****20320。 法定代表人：钟万珍，该公司经理。 委托诉讼代理人：司鹏飞，北京市金台律师事务所律师。 被告：延边绿源大酒店有限公司，住所，住所吉林省延吉市站前街**div> 法定代表人：曲元红，该公司经理。 委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。 原告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司（以下简称惠德公司）与被告延边绿源大酒店有限公司（以下简称绿源公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行审理。本案当事人原告惠德公司的委托诉讼代理人司鹏飞，被告绿源公司的法定代表人曲元红及其委托诉讼代理人许文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 惠德公司向本院提出诉讼请求：1.绿源公司向惠德公司赔偿惠德公司应向案外人刘希香返还的承包费329260元及该项费用产生的利息；2.绿源公司向惠德公司赔偿惠德公司应向刘希香支付的违约金58.5万元；3.绿源公司向惠德公司赔偿应向刘希香支付的律师费2万元，保全费6520元，案件受理费13416元。事实与理由：2013年2月19日，绿源公司（甲方）与惠德公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将绿源大酒店出租给乙方，租赁期限为八年；同日，双方又签订《房屋租赁合同补充协议》，约定，乙方全权负责酒店经营管理过程中实际或将来发生的债权与债务，甲方按期只收取租金，不参与酒店的经营管理活动。该补充协议视为房屋租赁合同的一部分，与原《房屋租赁合同》有同样的法律效力。合同签订后，惠德公司接管绿源大酒店，包括宾馆和餐厅。2016年8月18日，刘希香与惠德公司原法定代表人金毅生签订《承包合同订金及其它约定》；2016年8月24日，金毅生（甲方）与刘希香（乙方）签订《合作协议书》；2016年8月26日，金毅生作为发包方（甲方）与刘希香作为承包方（乙方）签订《绿源大酒店餐厅合作补充协议》以及2016年10月14日，金毅生向刘希香出具《补充协议》，内容是：1.2016年9月5日，金毅生借刘希香人民币壹拾万元，约定一年内还清，如果到期不能正常还款，由此产生的诉讼费、交通费、保全费、律师费等全部由金毅生负责承担（利息为一年人民币24000元，月息2分）。2.2016年8月26日，我与金毅生签订承包绿源餐厅，中途无论什么原因导致刘希香不能继续经营，由金毅生本人和其公司共同承担所有损失，包括因此产生的律师费、差旅费、住宿全、住宿全部费用7年1月2日，绿源公司要求刘希香停止经营，撤离酒店。2017年1月8日，绿源公司将酒店二楼门锁更换，导致刘希香无法经营，同日，刘希香撤离酒店停止经营。刘希香向延吉市人民法院起诉惠德公司违约，要求退还承办费并赔偿其损失，经延吉市人民法院审理，下发（2017）吉2401民初950号民事判决，判决：一、解除刘希香与惠德公司签订的《合作协议书》及《绿源大酒店餐厅合作补充协议》；二、惠德公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香返还承包费329260元及赊欠的餐饮费27322元及该二项费用产生的利息；三、惠德公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香支付违约金58.5万元；四、惠德公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香支付的律师代理费2万元；五、惠德公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香支付保全费6520元；六、驳回刘希香的其他诉讼请求。案件受理费19186元退给刘希香5770元，由惠德公司、金毅生负担13416元。惠德公司认为，因绿源公司的原因导致原告与刘希香的承包合同无法继续履行，最终导致人民法院判令惠德公司向刘希香履行退还承包费及支付违约金等费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，绿源公司理应赔偿惠德公司损失，故惠德公司提起诉讼，要求绿源公司赔偿损失。 绿源公司辩称，1.惠德公司与绿源公司于2013年2月19日签订房屋租赁合同，合同约定绿源公司向惠德公司租赁绿源大酒店，租期为8年。2.同日，惠德公司与绿源公司签订房屋租赁合同，补充协议约定租赁整体经营由惠德公司负责，其经营过程中产生的一切责任由惠德公司全权负责。在惠德公司租赁使用期间内，惠德公司与案外人刘希香经判决确认了债权债务关系，该债权债务关系与绿源公司无关。惠德公司对刘希香负有的债务无权向绿源公司追偿。 经审理查明：2013年2月19日，绿源公司（甲方）与惠德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定“甲方将延边绿源大酒店出租给乙方，租赁期限为八年，自2013年2月19日起至2021年5月18日止；甲方协助乙方解决社会上的协调工作及负责办理房屋营业执照等经营手续，负责在租赁期间的年检及与经营有关的一切手续。如甲方不及时维修导致乙方无法正常经营，除免除无法经营期的租金外，甲方一并承担给乙方造成的损失。乙方负责正常经营，甲方需保证给乙方客户开具正规发票。如甲方的行为导致乙方利益受损，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理适用其所承租的房屋及附属设施，并负责日常经营所需的维护与保养。如因适用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，处双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方应确保经营场所内市政公共设施的正常使用，及房屋防水、防火的维护…”同日，双方又签订《房屋租赁合同补充协议》，约定“乙方全权负责酒店经营管理过程中实际或将来发生的债权与债务，甲方按期只收取租金，不参与酒店的经营管理活动。该补充协议视为房屋租赁合同的一部分，与原《房屋租赁合同》有同样的法律效力。”合同签订后，惠德公司接管绿源大酒店，包括宾馆和餐厅。 2016年3月9日，绿源公司（甲方）与惠德公司（乙方）签订《预付房租补充协议书》，约定“惠德公司租赁期间（2016年5月19日至2021年5月20日）取消原合同租金递增的部分，三年内均按180万元支付租金（每年经纬集团在酒店消费抵扣10万元租金），自2019年5月19日起，租金按照每年递增3%计算，至合同期满结束。房屋租赁期限增加七年，即自2021年5月19日起至2028年5月20日止…乙方对酒店设施进行重新装修调整，其装修方案须经甲方同意后方可实施…” 2016年8月24日，金毅生（甲方）与案外人刘希香（乙方）签订《合作协议书》，约定“双方共同发展绿源大酒店的餐饮事业，经营时间自2016年8月24日至2024年10月31日止，经营地点为绿源大酒店餐饮区域…双方合作期间，须得到绿源大酒店产权方的支持与同意。合作期间不论产权方，还是甲方违约，都要赔偿乙方装修损失二百万元。合同签订前的债权债务归甲方承担。” 2016年8月26日，金毅生作为发包方（甲方）与案外人刘希香作为承包方（乙方）签订《绿源大酒店餐厅合作补充协议》，约定“甲方提供给乙方的经营场所位于吉林省延吉市站前街28号，绿源大酒店二、三、五楼餐厅；楼上及地下厨房。地下车库共用…甲方不能按照本合同约定的承包经营标的而解除合同的，应向乙方支付本合同租金总金额30%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应赔偿乙方装修等各种费用损失200万元。甲方与房屋产权人有任何争议，导致乙方无法继续经营，甲方应赔偿乙方损失，赔偿金额同上。” 合同签订后，刘希香于2016年9月4日一次性交付给金毅生40万元承包款后对酒店进行了装修，并购买了餐饮设施和设备，更换了窗帘和桌椅套等，开始承包经营绿源大酒店餐厅。 2017年1月2日，延边绿源大酒店有限公司认为惠德公司有违约行为，遂提出解除与惠德公司的租赁合同，并要求刘希香停止经营，撤离酒店。2017年1月8日，延边绿源大酒店有限公司的总经理安永日根据其法定代表人曲元红的意见指令其保安员葛玮毅将酒店二楼门锁更换，导致刘希香无法经营，同日，刘希香撤离酒店停止经营。 2017年2月7日，案外人刘希香向本院另案起诉惠德公司与金毅生，要求：1.请求法院判令惠德公司及金毅生立即向刘希香返还租赁费人民币338462元及利息，并立即向刘希香赔偿人民币654922元（其中，装修损失20万元，餐饮设备设施损失39.8万元，其他设施损失29600元及赊欠餐费损失27322元）及利息（以上利息自起诉之日起计算至实际给付完毕之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.请求法院判令惠德公司及金毅生立即向刘希香支付违约金58.5万元及利息（利息计算方式同上）；3.请求法院判令惠德公司及金毅生承担刘希香为此次诉讼支付的律师代理费2万元；4.请求判令惠德公司及金毅生支付差旅费8751元；5.所有诉讼费用由惠德公司及金毅生承担。诉讼中，刘希香变更诉讼请求，放弃了部分诉讼请求，即放弃要求惠德公司及金毅生赔偿装修损失20万元及餐饮设备设施损失39.8万元及其他设施损失29600元及支付差旅费8751元的诉讼请求。并要求解除双方之间的协议。本院2018年6月19日作出（2017）吉2401民初950号民事判决，判决一、解除原告刘希香与被告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司签订的《合作协议书》及《绿源大酒店餐厅合作补充协议》；二、被告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向原告刘希香返还承包费329260元及赊欠的餐饮费27322元及该二项费用产生的利息（以上利息自2017年2月7日起计算至实际给付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向原告刘希香支付违约金58.5万元；四、被告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香支付的律师代理费2万元；五、被告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司、金毅生于本判决发生法律效力之日立即向刘希香支付保全费6520元；六、驳回刘希香的其他诉讼请求。惠德公司与金毅生不服该判决，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）吉24民终1510号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 以上事实有惠德公司提交的吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院（2018）吉24民终1510号民事判决书、2013年2月19日房屋租赁合同书、2013年2月19日房屋租赁合同补充协议、2016年3月9日预付房租补充协议书，绿源公司提交的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，关于绿源公司是否应该承担赔偿责任的问题，惠德公司认为绿源公司强制换锁导致惠德公司违约，故主张绿源公司承担其向案外人刘希香赔偿的款项。虽然是因为绿源公司强制换锁，致使刘希香与惠德公司之间的承包合同关系无法履行，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，惠德公司与绿源公司之间的纠纷，按照法律规定或双方约定的内容来解决。惠德公司与绿源公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定惠德公司对酒店设施进行装修，需经绿源公司的同意后方可施工，案件审理过程中，惠德公司承认酒店装修没有经过绿源公司的同意的事实，故本院认为惠德公司构成违约。双方在《预付房租补充协议书》中还约定惠德公司全权负责酒店经营管理过程中实际或将来发生的债权与债务的内容。根据法律规定及按照双方的约定，绿源公司不应该承担赔偿责任，惠德公司要求绿源公司承担赔偿责任的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下： 驳回原告北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费13342元，减半收取6671元，由北京惠德甜鸭梨餐饮管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  郑恩花 二〇二〇年十二月一日 书记员  马 鑫