石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8830号 原告：康立丽，女，1985年11月26日生，汉族，住黑龙江省肇东市。 委托代理人：李千慧，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街**恒大御景半岛**商业**。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托代理人：徐丽群，女，1988年10月20日生，汉族，住黑龙江勃利县，公司员工。 原告康立丽诉被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告康立丽的委托代理人李千慧，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康立丽诉称，2018年10月16日，原告与被告签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》编号：2000776。认购书约定：原告向被告认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘2号公寓商铺106，该商品房建筑面积91.11平方米，总金额1302406元，签署认购书时，原告向被告支付50000元定金。2018年10月16日前支付首期房款15120元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月14日前支付260481元；于2019年10月14日前支付325602元；于2020年4月14日前支付325602元；于2020年10月14日前支付325601元。本认购书签订日为2018年10月16日，而认购书约定首期房款支付时间以及《商品房买卖合同》签订时间也为2018年10月16日，认购协议签订后，原告依照协议约定支付定金及房款，被告却一直未与原告签订《商品房买卖合同》、原告按认购书的约定向被告支付了购房款，而被告却拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除双方签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，并要求被告立刻返还原告已付购房款及定金。请求依法判决解除原被告签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》编号：2000776；请求判决被告返还原告购房款及定金共计651203元；请求判决本案诉讼费用由被告承担。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，一，我方不同意解除认购书，要求继续履行。本案中因原告购买房屋为商铺，原告为了保留后期更名的权利，一直未与我方签订商品房屋买卖合同，我司则一直按照约定为原告保留房屋及房号，合同可以随时签订，现原告不提后期需要更名的事实，主张我方原因未与其签订商品房买卖合同，我方再次通知原告按照认购书约定与我方签订商品房买卖合同，合同早已准备好，可以当庭签订。我方不同意解除认购书，要求继续履行。二、本案是原告不与我方签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。本案中我司2020年6月19日发函要求原告签订商品房买卖合同，原告收到后仍不与我司签订也不予回复。并且如因我司未与其签订商品房买卖合同而要求解除，原告在缴纳首期款时即可要求签订合同，如无法签订可以停止缴纳第二期款项，并主张权利。而本案中原告从未要求签订合同，且超过签订日期后又未提出任何异议，并缴纳后续两期房款。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。退一步讲原被告签订的《商品房认购书》的目的是购买房屋，现我司一直为原告保留房号、商品房买卖合同可以随时签订，继续履行可以实现《商品房认购书》的合同目的。我方不存在根本违约的情形，《商品房认购书》未达到法定的合同解除条件。三、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张我方不签合同而要求解除，应举证未签商品房买卖合同的原因在我方，至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据，相反我方可以证明我方要求签订而原告拒不签订，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。四、未签订商品房买卖合同完全可以同过签订合同、继续履行实现合同目的，解除合同拒不签定才是根本违约。根据合同法规定，违约责任的承担方式有很多，继续履行、修理重做、赔偿损失；而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下采取的最后手段。本案中如果真是我方原因未签订商品房买卖合同，原告完全可以主张签订，继续履行，但在合同可以签订并继续履行的前提下，原告从未要求签订而是直接要求退房，可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房。却还要求我方退还全部房款并支付利息，原告完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序，不应获得法律的支持。五、原告要求解除合同已构成根本违约，如法院考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除，也应当扣除原告已付定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年10月16日，原告康立丽（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订了《商品房认购书》，载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘2号公寓商铺106单元。……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），……”第二款第三项约定分期付款：“乙方须于2018年10月16日前支付首期房款￥15120元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年4月14日前付清￥260481元；于2019年10月14日前付清￥325602元；……”2018年10月14日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳定金50000元。2018年10月16日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳首期房款80241元。同日，被告向原告出具了金额为130241元的《收据》，收款事由为“半岛商铺公寓2-106首付（含定金）”。2019年4月14日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳第二期房款195360元。同日，被告向原告出具了金额为195360元的《收据》，收款事由为“半岛商铺公寓2-106部分房款”。2019年10月10日，被告向原告出具了金额为325602元的《收据》，收款方式为“转账”；收款事由为“半岛商铺公寓2-106部分房款”。 以上事实有原、被告提交的《商品认购书》、《收据》、POS签购单、《商品房买卖合同》、《通知》、快递单、快递记录以及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应依约全面履行自己的义务。原告依约交纳定金及部分房款后，按照约定双方应于2018年10月16日前签署《商品房买卖合同》，但被告不能证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并及时通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在《商品房认购书》可以继续履行的情况下，原告不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的部分房款601203元。因原告系根本性违约，其违约程度大于被告，故对原告主张返还定金50000元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告康立丽与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告康立丽购房款601203元。 驳回原告康立丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10312元，减半收取5156元，由原告康立丽负担396元，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担4760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户行：河北银行华兴支行。逾期不交且不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审判员 李 利 二〇二〇年十二月十二日 书记员 靳天娇