浙江省嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3840号原告：王力，男，1985年4月5日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告：董洁梅，女，1988年8月23日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告：项月洁，女，1977年5月23日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。三原告共同委托诉讼代理人：邱圣杰，浙江登恒律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：富凯斌，浙江登恒律师事务所律师。被告：上海房雀信息技术有限公司。住所地：上海市杨浦区政通路****。统一社会信用代码91310110MA1G8ANC9E。法定代表人：刘才元，执行董事。委托诉讼代理人：李青，上海海朋律师事务所律师。被告：嘉兴锦善置业有限公司。住所地：浙江省。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王江泾镇闻荷府**物业用房码91330411MA29F0XE54。法定代表人：翟贵君，执行董事。委托诉讼代理人：何珊，该公司员工。委托诉讼代理人：张仕伟，该公司员工。原告王力、董洁梅、项月洁诉被告上海房雀信息技术有限公司（以下简称房雀公司）、嘉兴锦善置业有限公司（以下简称锦善公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人邱圣杰、富凯斌、被告房雀公司委托诉讼代理人李青及被告锦善公司委托诉讼代理人张仕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王力、董洁梅、项月洁提出诉讼请求：1.判令被告房雀公司向三原告各返还款项60000元及利息损失1715.76元［以60000元为基数，按照人民银行同期同档次贷款利率（年利率4.35%），从2019年5月1日暂计算至8月19日，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（8月公布的年利率4.25%），从2019年8月20日暂计至12月31日，最终计算至实际履行完毕之日］；2.被告锦善公司对上述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：各原告与被告锦善公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定各原告向被告锦善公司购买位于××镇××路××小区商品房，合同对其他事项均作出了约定。各原告均已按约付清房款且由锦善公司开具购房发票。购房同时，锦善公司以购房优惠为由要求各原告向其分销商被告房雀公司支付款项60000元，但该款项并未在购房总价中扣除。后各原告通过电话、微信等方式向两被告工作人员主张退款事宜，相关工作人员在微信中明确退还，并要求原告填写《意向退款申请书》，提供收据、转账凭证等相关材料。2019年4月，两被告工作人员还明确承诺退款，但之后两被告怠于处理涉诉事宜，期间虽经原告多次催讨，仍未退还。为此，原告提起诉讼。被告房雀公司答辩称：房雀公司是房屋中介公司，使原告与锦善公司达成了房屋买卖交易，完成了中介服务，收取中介费合理合法。请求驳回各原告的诉讼请求。被告锦善公司答辩称：1、原告与锦善公司之间仅存在商品房买卖合同法律关系，并不存在其他法律关系，原告要求锦善公司退还款项及利息损失并要求锦善公司承担连带清偿责任无任何合同或法律依据；2、锦善公司已与房雀公司终止分销合同法律关系，同时约定房雀公司收取电商团购费事宜导致的客户投诉或索赔，由其自行处理并承担责任；3、原告仅提供部分微信聊天记录，且三原告仅提供一份聊天记录，无法证明聊天双方身份，不能证明锦善公司承诺退还款项。请求驳回原告的诉讼请求。为证明其主张，各原告向本院提交以下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》及购房发票，证明各原告向被告锦善公司购房并已付清购房款的事实。被告房雀公司、锦善公司质证后对真实性均无异议。2、《收据》、《转账存根》、《交易流水明细清单》一组，证明各原告向房雀公司支付60000元的事实。被告房雀公司对真实性无异议，原告支付的60000元是服务费，房雀公司收取合法合理；锦善公司质证认可锦善公司出具的票据，其他费用不是锦善公司收取，不认可。3、微信聊天截图，证明两被告工作人员承诺向原告退还60000元的事实。房雀公司质证认为，原告称的李醒悟身份不明，对真实性不认可；锦善公司对三性均不予认可，李醒悟不是锦善公司员工。为证明其主张，被告房雀公司向本院提交以下证据：1、《中南闻荷府项目商品房分销合同书》一份，证明房雀公司与锦善公司签订代理包销合同，约定锦善公司委托房雀公司销售中南闻荷府项目商品房。2、《中南闻荷府分销代理协议》九份、《浙江增值税专用发票》一份，证明房雀公司分销中南闻荷府项目商品房，也需支付其他公司佣金。原告质证后认为对证据1真实性无法核实，且与本案无关联，不能证明其收费的合法合规性；对证据2真实性由法庭核查，该合同明确房雀公司支付佣金，且该佣金已包括分销导客费、销售推广费、员工的工资、差旅费，即房雀公司无权向原告收取其他费用（包括但不限于其庭上所说的中介费），对于发票真实性由法庭核查，且与本案无关。锦善公司对证据1的真实性、合法性予以认可，但合同中约定房雀公司不能以任何名义收取客户钱款，对证据2不知情。为证明其主张，被告锦善公司向本院提交以下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》三份，证明原、被告间仅存在商品房买卖合同关系，且已履行完毕，无其他法律关系，原告要求被告承担连带责任无任何依据。2、《中南闻荷府项目商品房分销合同终止协议书补充协议》，证明锦善公司与房雀公司已于2018年9月30日终止分销合同法律关系，同时第四条约定因房雀公司收取电商团购费事宜导致客户投诉或索赔的，由房雀公司自行处理并承担责任。3、《承诺书》（复印件），证明锦善公司一直在积极处理原告投诉问题，并责成房雀公司在2018年11月7日向被告出具了承诺书，承诺若出现客户因团购费事宜投诉或向被告索赔的，由房雀公司自行处理并对损失承担赔偿责任。4、《信访基本情况登记表》（电脑截图）、《关于闻荷府客户投诉电商团购费的函》（复印件），证明收取电商团购费为房雀公司个人行为与锦善公司无关，同时2019年1月4日房雀公司曾经因为收取电商团购费被客户王培报投诉，锦善公司责成房雀公司妥善处理投诉事宜并寄发函件，已尽到督促义务。原告经质证，对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，原告在购房过程中基于房产购买且在购房现场被要求交纳的团购费用，不论是在法律上还是事实上都与开发商存在因果关系；对证据2由于该协议不涉及原告，故真实性由法院核查，但该协议反过来恰恰可以证明在闻荷府项目商品房销售过程中存在违规收取团购费的事实，同时证明锦善公司完全有权利有义务对业主积极处理退还团购费，且相关赔偿、退费损失锦善公司也完全有权利在保证金中直接扣除；对证据3、4的真实性由法院核查，同时该组证据可以证明两点：第一，普遍存在向业主收取团购费的事实，且相关业主已通过信访等途径维权；第二，嘉兴市相关主管部门已联合向锦善公司检查团购费的相关情况，并要求锦善公司妥善处理，故锦善公司作为开发商对此事应承担连带清偿责任，积极妥善处理。房雀公司质证对证据1、2的真实性无异议，正巧证明双方对房屋销售已完毕，所以终止协议，对证据3无异议，对证据4真实性不清楚，无法发表质证意见。本院认证意见：各原告提交的证据1、2，二被告质证后均未提出异议，应属真实，能证明各原告购买房屋及在购房款之外各支付房雀公司60000元的相关事实，本院予以认定；原告提交的证据3，微信聊天对象身份不明，两被告不予认可，本院不予认定。房雀公司提交的证据1、2，均为原件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，能证明待证事实，本院予以认定。锦善公司提交的证据1与原告提交的证据1一致，本院予以认定，证据2、3的真实性，房雀公司无异议，本院予以认定，证据4系电脑截图或复印件，原告、房雀公司均不予认可，真实性难以确定，本院不予认定。根据以上确认的证据和当事人陈述，本院认定案件事实如下：2018年1月27日，被告锦善公司（甲方）与被告房雀公司（乙方）签订《中南闻荷府项目商品房分销合同》，合同约定甲方委托乙方为中南闻荷府物业在长三角区域进行分销导客，乙方专项进行中介整合及通路建设，以及渠道团队，乙方不得在售楼处2000米范围内进行截客等直拓营销活动；协议对佣金计提方式作了约定，同时约定佣金已包含分销导客费、销售推广费用、乙方工作人员薪资与补贴、税金，乙方考察客户期间的食宿、交通等费用等。后被告房雀公司分别与上海房瑞房地产经纪事务所等订立分销代理协议，开展案涉房屋的销售活动。原告王力于2018年5月25日支付被告房雀公司60000元，收据载明收款事由为购房，并与被告锦善公司签订商品房买卖合同，约定购买闻荷府23幢703室房屋，价款为798948元；原告董洁梅于2018年5月25日支付被告房雀公司60000元，并与被告锦善公司签订商品房买卖合同，约定购买闻荷府23幢402室房屋，价款为772224元；原告项月洁于2018年5月25日支付被告房雀公司款项60000元，并与被告锦善公司签订商品房买卖合同，约定购买闻荷府23幢502室房屋，价款为781132元。本院认为：本案争议焦点在于各原告是否有权主张返还已付的款项，就现查明的案件事实看，各原告主张所支付的系团购优惠款，但未提供证据证明，房雀公司主张收取的系服务费，但各原告与房雀公司间未就服务费的收取签订书面协议，但从签订商品房买卖合同及支付款项的情况看，各原告均系在签订商品房买卖合同当天或之前付清款项，其中王力提交的收据显示60000元系购房款，可见各原告在签订商品房买卖合同时明确知晓该款的存在并自愿支付，认可所支付款项系购房所应支付总价款的一部分，现主张返还，依据不足，故对各原告要求返还并支付相应利息的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王力、董洁梅、项月洁的诉讼请求。案件受理费减半收取2004元，由原告王力、董洁梅、项月洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员 诸葛剑虹二〇二〇年十二月二日法官助理 周 晓 芬书 记 员 阮 美 琴如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。