宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初3746号 原告：邬立剑，男，1987年4月27日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：翁琦琦，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章宇文，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。 被告：管亦峰，男，1970年9月29日出生，汉族，住浙江省。 被告：史波君，女，1974年8月13日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。 原告邬立剑与被告管亦峰、史波君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告邬立剑及其委托诉讼代理人翁琦琦、章宇文，被告管亦峰到庭参加诉讼，被告史波君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邬立剑向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告管亦峰签订的《存量房屋买卖中介合同》；2.判令被告管亦峰、史波君返还原告定金5万元；3.判令被告管亦峰、史波君按总房价的20%向原告支付违约金；4.判令被告管亦峰、史波君向原告支付中介费损失24000元；5.判令被告管亦峰、史波君向原告支付律师费损失4万元；6.判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年5月10日，原告与被告管亦峰及房产中介签署了《存量房屋买卖中介合同》，约定：1.被告将其位于镇××街道××号××室的房产及附属车位、设施以427万元的价格出售给原告；2.原告在合同签订之日支付被告定金5万元；3.原告于2020年7月30日之前支付被告首付款124万元；4.如因被告原因造成原告不能取得房地产权属证书原告有权解除合同，被告须赔偿原告总房价的20%作为违约金；5.合同在履行中发生争议，协商不成时，可依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签署后，原告通过银行转账方式向被告管亦峰支付定金5万元，管亦峰出具收条，并在房产中介的组织下建立了微信聊天群，原告与二被告、房产中介均在聊天群中落实后续履约事项。2020年7月16日，原告依约向管亦峰支付首付款124万元，管亦峰当日将首付款退回。经原告与管亦峰联系，其明确表示单方面毁约，拒绝出售该房屋。因被告已经构成违约，原告提起诉讼。 被告管亦峰答辩称：原告属于恶意诉讼，原告与被告均存在过错。一开始我存在违约，但之后也告诉原告愿意继续履行合同。对于解除合同以及返还定金5万元没意见，原告要求支付违约金85.4万元、中介费2.4万元均不认可，律师费应由原告自行承担。 被告史波君未到庭应诉也未提交答辩意见及质证意见。原告与被告管亦峰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对双方对真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2020年5月10日，原告与被告管亦峰在宁波家逸房产经纪有限公司的居间下签订《存量房屋买卖合同》一份，约定邬立剑（乙方）向管亦峰、史波君（甲方）购买位于镇××街道××路××号××号××室的房屋，成交价为427万元。合同第五条约定：“（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金5万元作为购房担保。在申请办理房屋产权过户之前，甲方违约的，双倍返还乙方定金；乙方违约时，无权要求甲方返还定金……（二）除定金之外剩余房款422万元，甲乙双方约定采取贷款方式，乙方应于2020年7月30日之前支付甲方首付款120万元（含定金），剩余房款290万元申请贷款”。第八条约定产权过户时间为2020年7月30日。第九条违约责任约定：“（一）乙方未按本合同约定期限支付房屋付款的，逾期超过10天视为乙方违约，甲方有权解除合同，定金没收。甲方应协助乙方在规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如逾期超过10日，即视为甲方违约，乙方有权解除合同，定金退一赔一。如因甲方的原因造成乙方不能取得房地产权属证书（如该房产被法院查封等）乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起10日内将乙方已付房款退还乙方，并赔偿乙方总房价的20%作为违约金，如所赔付违约金不足以弥补房价上涨的损失，则乙方有权要求甲方补偿差价。（二）除不可抗力外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应该按总房价的0.2%支付违约金，逾期交房超过30日，乙方有权退房甲方应按自退房通知书送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按每月利率1%计算），并按房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部费用（包括但不限税费、律师费、诉讼费、差旅费等）”。另外，合同还约定乙方支付中介费46970元，代办费1550元等。 另查明，涉案房屋登记在管亦峰名下，被告史波君没有在《存量房屋买卖合同》上签字。合同签订当日，原告向被告管亦峰支付定金5万元。之后，被告管亦峰向原告表示，房子不想继续出售。2020年7月16日，原告向被告管亦峰银行卡转账124万元，同日，管亦峰将124万元退回原告。原告为购买该房屋已支付中介费24000元。原告申请诉前财产保全支付保全申请费5000元。 本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。被告管亦峰在签订《存量房屋买卖中介合同》之后，明确向原告表示不再出售房屋，并且将原告支付的购房首付款退回，在此情况下，原告可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对原告要求被告管亦峰退回定金5万元，支付中介费损失24000元的请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，由于该房屋并不存在不能取得房地产权属证书的情况，双方之间合同解除的原因也并非由于不能取得权属证书导致，故原告要求适用该条款要求被告赔偿20%的房款作为违约金与约定的违约金适用条件不符，对原告的此项请求，本院不予支持。根据双方合同约定，在因为出卖方逾期交房导致合同解除的情况下需承担律师费，本案并不符合约定由出卖方承担律师费的条件，并且原告主张的违约金本院并未支持，对原告主张的律师费亦不予支持。《存量房屋买卖中介合同》上并无被告史波君签字，故史波君并非合同相对方，对原告要求史波君承担责任的请求，本院不予支持。原告的诉请请求本院予以部分支持，对原告因诉讼产生的保全申请费，本院酌情由被告管亦峰承担1?000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告邬立剑与被告管亦峰签订的《存量房屋买卖中介合同》解除； 二、被告管亦峰返还原告邬立剑定金50000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告管亦峰赔偿原告邬立剑中介费损失24000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、被告管亦峰支付原告邬立剑保全申请费1000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 五、驳回原告邬立剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13480元，减半收取6740元，由原告邬立剑负担5740元（已预交），由被告管亦峰负担1000元，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 万婷婷 二〇二〇年十二月十二日 代书记员 胡丹丹