山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0283民初6937号 原告：王，男，1990年8月1日生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：孙书华，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许伦，山东天正平律师事务所律师。 被告：青岛置业有限公司，住所地：平度市。 法定代表人：于某，经理。 委托诉讼代理人：王倩倩，女，1986年11月22日生。 委托诉讼代理人:雷少杰，平度瑞强法律服务所法律工作者。 原告王与被告青岛置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王的委托诉讼代理人许伦、被告青岛置业有限公司的委托代理人王倩倩、雷少杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告2018年6月17日签订的《锦宇新城认购协议书》。2、判令被告返还收取原告的房屋首付款188937元（不含定金）、双倍返还定金4万元、储藏室款24458元、公共维修费用4477元，赔偿利息损失23508.03元，以上合计为281370.03元。3、判令被告赔偿原告经济损失10万元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月17日，原、被告签订《锦宇新城认购协议书》，原告购买被告开发的位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区房屋，协议签订后，原告按照被告要求交纳定金2万元，首付款237872元，但被告迟迟不履行协议书约定的义务，经原告了解，在协议书签订前，被告已将涉案房屋出售给第三人并将涉案房屋抵押给银行，现协议书的目的已不能实现，故提起诉讼。 被告青岛置业有限公司辩称：原告所诉不实，要求其提供证据予以证实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人举证、质证情况如下： 原告提交如下证据： 1、原告身份证复印件1份。证明：原告是适格的法律主体。 2、《锦宇新城认购协议书》1份。证明：1、原、被告在2018年6月17日签订《锦宇新城认购协议书》，该协议书第一条约定：原告以总价438937元的价格购买被告开发的位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区1号楼2单元601户房屋；2、该协议书第二条约定原告于2018年6月17日前付清首付款208937元；3、该协议第三条约定：原告按照约定交付购房款后，被告统一确定签订《青岛市商品房预售合同》的具体时间，并会通知原告《青岛市商品房预售合同》的签订时间；4、该协议第四条约定：如原告未发生违约，则被告应当双倍返还原告已付定金。原、被告双方已就合同的标的、交易方式、违约责任等基本信息作出明确约定，属于双方真实意思表示，对双方均有约束力，而原告已经履行了上述协议书中约定的义务，不存在任何违约情形。 3、编号为（2019）第018号的平度市城乡建设局政府信息公开申请告知书1份。证明：涉案房屋在2016年11月4日被告已与案外人签订了《青岛市商品房预售合同》，被告已无法按照《锦宇新城认购协议书》约定将涉案房屋交付给原告，致使《锦宇新城认购协议书》约定的合同目的不能实现，原告有权要求解除与被告签订的《锦宇新城认购协议书》，要求被告返还已交付的定金、首付款并要求被告赔偿损失。 4、定金支付凭证1份、银联商务支付凭证1份。证明：2018年6月3日原告交给被告定金2万元，原告按照《锦宇新城认购协议书》的约定履行了付款义务，被告应当按照《锦宇新城认购协议书》第四条的约定返还原告双倍定金4万元。 5、被告出具的购房款收款收据1份（编号：1698702）。证明：2018年6月17日原告交给被告购房款237872元，被告收取购房款后为原告出具收款收据一份并加盖被告财务专用章，该房款包含房屋首付费用、公共维修费用、储藏室费用，原告按照《锦宇新城认购协议书》的约定履行了付款义务，而被告未按照合同约定为原告办理房屋买卖等事宜，其行为属于违约，被告应当返还原告上述费用237872元。 6、原告代理人持法院调查令到平度市不动产登记中心调取的涉案房屋的预告登记信息及查封登记信息各1份。证实：涉案房屋在原、被告签订认购协议书前已出卖给案外人顿国关并签订了商品房预售合同，还在工商银行平度支行设置了抵押，抵押贷款362022元，2017年3月21日平度市不动产中心办理了涉案房屋的预告登记和抵押登记。 被告的质证意见：对证据1的真实性没有异议。对证据2的真实性没有异议，但该协议书不具有商品房买卖的性质，仅是认购协议书，双方并没有约定交房的时间。证据3与本案无关，不予认可。对证据4的真实性没有异议，但是被告不构成违约，不应支付双倍定金。对证据5的真实性没有异议，但我方没有构成违约，要求继续履行购房协议书。对证据6的真实性及证明事项均没有异议。 被告提供如下证据: 商品房预售许可证3页，证明：涉案房屋已办理商品房预售许可证。 原告的质证意见：对证据的真实性没有异议。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2014年10月9日，被告办理了其开发的锦宇新城1至11号楼的商品房预售许可证。 2018年6月3日，原告通过银行卡向被告转款2万元。 2018年6月17日，原、被告签订《锦宇新城认购协议书》，约定：原告认购的商品房位于平度市白沙河街道办事处张戈庄建设路3号“锦宇新城”小区1号楼2单元601户，预测绘建筑面积为81.39平方米，总房价438937元，认购该小区1号楼18号储藏室，价款为24458元，须于2018年6月17日前交清储藏室款项。原告须今日交付定金2万元，该定金在签订《青岛市商品房预售合同》后自动转为首付款或其他相关费用。原告采取银行按揭方式支付购房款，须于2018年6月17日前交清首付款208937元（不含储藏室款），剩余23万元通过银行按揭支付。如原告未按约定如期交付房款的，逾期超过3日被告有权将该房屋另行出售，原告已付购房金被告不予退还。原告按约定支付房款后，被告统一确定签订《青岛市商品房预售合同》的具体时间。具体时间以被告通知为准，原告须于接到通知后3日内携带相关手续前来签订《青岛市商品房预售合同》，逾期超过3日被告有权将该房屋另行出售，原告已付购房金被告不予退还。如原告未发生违约，被告不得擅自将该房屋另售他人，否则应双倍返还原告已付定金，本协议同时失效。 协议书签订当日，原告向被告交纳了涉案房屋首付款208937元、公共维修基金4477元、储藏室款24458元，共计237872元，被告给原告出具了收款收据。首付款208937元中包含2018年6月3日原告通过银行卡向被告转款的2万元。 因案外人徐德莉要求书面公开涉案房屋的抵押情况和房屋具体信息以及情况，2019年9月25日平度市城乡建设局出具（2019）第018号政府信息公开申请告知书，查明涉案房屋于2016年11月4日签订了《青岛市商品房预售合同》。 本案审理过程中，原告律师持本院调查令到平度市不动产登记中心调取了涉案房屋的抵押、买卖等相关信息。经查，涉案房屋已出售给案外人顿国关，且被告以涉案房屋为抵押向工商银行平度支行贷款362022元，2017年3月21日平度市不动产登记中心办理了涉案房屋预告登记及抵押登记。 本案在审理过程中，被告同意解除与原告签订的认购协议书并返还原告购房款208937元、储藏室款24458元、公共维修基金4477元，但不同意赔偿原告利息损失及经济损失。原告将赔偿利息损失23508.03元的诉讼请求变更为要求被告按照中国人民银行同期同类贷款利息支付自交纳款项之日起至实际付款之日止的利息。原告称其2018年6月3日向被告转款2万元是定金，被告不认可，认为是收取原告的房款，原告未提供证据证实该2万元是定金。 本院认为，原、被告签订的涉案房屋认购协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务，该认购协议书仅约定商品房的面积、价款、坐落位置、付款方式、付款时间等内容，缺乏《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水供电等配套基础设施交付承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等主要合同内容，且该协议书约定双方需要签订商品房预售合同，在商品房预售合同签订后该认购协议书作废，因此，该认购协议书应认定为预约合同，并非正式商品房买卖合同。虽然双方签订的是预约合同，但原告依约支付了首付款及储藏室款，履行了合同义务，被告在与原告签订涉案认购协议书之前已与案外人签订商品房预售合同，并办理了预售商品房预告登记及抵押权预告登记，且将涉案房屋抵押给银行，目前仍然未还清涉案房屋银行贷款及撤销抵押权预告登记，违反了认购协议书的约定，致使原告购买涉案房屋的合同目的无法实现，认购协议书无法继续履行，原告要求返还已付款、赔偿已付款利息损失及购买涉案房屋的合同目的无法实现的经济损失，符合法律规定，本院予以支持。原告称其2018年6月3日向被告转款2万元是定金，未向本院提供证据，被告不认可，本院亦不予认定，故原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告同意解除与原告签订的认购协议书并返还原告购房款208937元、储藏室款24458元、公共维修基金4477元，符合法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付所交款项的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿因购房合同目的不能实现的经济损失10万元过高，本院综合考虑双方履行认购协议书的情况、被告的过错程度、原告的损失等情况，酌定被告赔偿原告经济损失50000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王与被告青岛置业有限公司2018年6月17日签订的《锦宇新城认购协议书》于2020年12月1日解除。 二、被告青岛置业有限公司返还原告王购房款208937元、储藏室款24458元、公共维修基金4477元，共计237872元，于判决生效后10日内付清。 三、被告青岛置业有限公司赔偿原告王利息损失（以237872元为基数，自2018年6月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于判决生效后10日内付清。 四、被告青岛置业有限公司赔偿原告王经济损失50000元，于判决生效后10日内付清。 五、驳回原告王的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7021元，减半收取3510.5元，由原告王负担644.5元，由被告青岛置业有限公司负担2866元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 刘 虹 二〇二〇年十二月一日 书记员 陈肖肖