成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4676号 原告：成都双流百信物业管理有限责任公司，住所地：成都市双流区广场公寓**。 法定代表人：张洁芳，总经理。 委托诉讼代理人：刘丹，女，1982年9月5日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：张华，女，1977年5月22日出生，汉族，住四川省武侯区。 被告：郑天禄，男，1965年1月19日出生，汉族，住四川省资中县。 原告成都双流百信物业管理有限责任公司（以下简称“双流百信物业公司”）与被告郑天禄物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告双流百信物业公司委托诉讼代理人刘丹、张华到庭参加诉讼，被告郑天禄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 双流百信物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑天禄立即支付双流百信物业公司物业管理服务费12013元，垃圾费470元，支付双流百信物业公司违约金62722元；2.本案的诉讼费由郑天禄承担。事实与理由：郑天禄系“空港十六区”4-3-1102号房屋（面积84.9平方米）业主。双流百信物业公司、郑天禄签订《“空港16区”前期物业管理服务合同》约定：双流百信物业公司为郑天禄前述房屋提供前期物业管理服务。物管费按1.5元/月/平方米计算，物业管理服务费每季度缴纳一次，每次缴纳费用的时间为每季度首月15日之前，逾期按5‰支付违约金，自2012年4月1日起至2020年4月30日止，郑天禄累计拖欠双流百信物业公司物业管理服务费12013元，垃圾费470元及违约金62722元。经双流百信物业公司书面催告，郑天禄至今未履行支付原告物业管理服务费及违约金等义务，故双流百信物业公司诉至本院。本案审理过程中，郑天禄于2020年8月1日缴纳了2016年4月1日之前的物业费和垃圾清运费5998元，双流百信物业公司变更第一项诉讼请求为：判令郑天禄立即支付双流百信物业公司从2016年4月1日至2020年4月30日物业管理服务费6240.15元，垃圾清运费245元（垃圾费按每月5元计算），支付双流百信物业公司违约金11949.9元（暂从2016年4月1日计算至2020年4月30日），对郑天禄已经缴纳的物业费与垃圾清运费的违约金双流百信物业公司不再主张。 郑天禄未在答辩期内向本院提交答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：郑天禄系位于成都市双流区××号房屋的业主，于2011年12月接房。2011年1月16日，双流百信物业公司与郑天禄、张菊英签订《“空港16区”前期物业管理服务合同》，约定双流百信物业公司为郑天禄、张菊英购买的位于成都市双流县××街道××社区“空港16区”高层电梯住宅4栋3单元11楼1102号、建筑面积为84.74平方米（后实际交房面积为84.9平方米）的房屋提供前期物业管理服务，合同规定的物业管理委托期限暂定3年，从本合同生效之日起至合同期限届满，若需续签合同，双方另行签订书面合同。本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。物业管理服务费用：住宅房屋的业主按其拥有的建筑面积每月每平方米暂按1.5元向双流百信物业公司交纳，非住宅房屋的业主按其拥有的建筑面积每月每平方米暂按3元向双流百信物业公司交纳。本物业管理服务费用每季度交纳一次，每次缴纳费用的时间为每季度首月15日之前。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费用的，从逾期之日起每日按千分之五交纳滞纳金。受有关单位部门或单位的委托，双流双流百信物业公司可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务。2015年4月1日，成都双流富豪实业有限责任公司（以下简称富豪实业公司）与双流百信物业公司签订《空港十六区四期补充协议》，约定富豪实业公司与双流百信物业公司于2012年5月1日签署了空港十六区四期《前期物业服务合同》，该《前期物业服务合同》的有效期为2012年5月1日至2015年4月30日，根据合同三十四条“合同期满本合同自然终止，双方应在该合同期满前一个月前向对方提出书面意见，双流百信物业公司在同等条件下可优先续订”之规定，现富豪实业公司、双流百信物业公司在协商一致的基础上将空港十六区四期的《前期物业服务合同》的有效期延至业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止，富豪实业公司与双流百信物业公司继续按照空港十六区四期的《前期物业服务合同》履行相关协议。后双流双流百信物业公司为案涉小区提供了物业服务。但郑天禄自2012年4月1日起即未再缴纳物业服务费。双流百信物业公司通过邮寄《律师函》的方式催收物业管理费无果，遂起诉。 郑天禄2020年8月1日缴纳了2016年4月1日之前的物业费和垃圾清运费5998元。 2019年9月17日、2019年12月25日双流百信物业公司与成都青羊环境卫生服务有限公司（以下简称青羊环境卫生公司）签订两份《城市生活垃圾清运处理协议》，约定2019年1月1日至2020年12月31日，双流百信物业公司将制定区域内日常生活垃圾交青羊环境卫生公司负责处理，收费依据标准征收，300元/桶/月，生活垃圾费用及购置生活垃圾桶费用2019年合计122400元，2020年122400元。 上述事实，有“空港16区”前期物业管理服务合同、房屋交接通知单、业主物品领取单、律师函、邮寄单、城市生活垃圾清运处理协议以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，双流百信物业公司与郑天禄签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，应属合法有效。被告郑天禄经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果。 关于双流百信物业公司要求郑天禄支付自2016年4月1日起至2020年4月30日期间的物业服务费6240.15元及垃圾清运费245元。双流百信物业公司向其提供了物业服务，郑天禄应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务，其尚欠2016年4月1日起至2020年4月30日期间的物业服务费6240.15元（84.9平方米×1.5元/月/平方米×49个月），应当予以支付，故对于双流百信物业公司的该部分诉讼请求本院予以支持。关于双流百信物业公司主张的按照5元/月/户收取垃圾清运费，本院认为，双流百信物业公司仅依据其与案外人签订的《城市生活垃圾清运处理协议》制定垃圾费标准没有事实依据，且该标准高于《成都市、各区（市）县城镇生活垃圾处理收费标准》川价费（1998）213号文件中的规定，故本院仅按4.5元/月/户支持垃圾清运费，故郑天禄应当支付垃圾清运费220.5元（4.5元/月×49个月）。 关于双流双流百信物业公司要求郑天禄支付违约金11949.9元。本院认为，郑天禄逾期未缴纳物业服务费，属违约，应按合同约定承担违约责任。《“空港16区”前期物业管理服务合同》第二十四条第六款约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，自逾期之日起每日按应交总费用的5‰交纳滞纳金。”，但从本案审理情况来看，双流百信物业公司因郑天禄的违约行为遭受的损失除资金占用利息损失外暂无其他损失，故本院酌情将违约金调整为：以每季度应缴物业费382.05元（84.9平方米×1.5元/月/平方米×3个月）为基数，按照每日万分之三的标准分别从2016年4月16日、7月16日、10月16日，2018年、2019年每年1月16日、4月16日、7月16日、10月16日，2020年1月16日起计算至2020年4月30日止；以2020年4月的物业费127.35元（84.9平方米×1.5元/月/平方米）为基数，按照每日万分之三的标准从2020年4月16日起计算至2020年4月30日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑天禄于本判决生效之日起十日内向原告成都双流百信物业管理有限责任公司支付物业服务费6240.15元； 二、被告郑天禄于本判决生效之日起十日内向原告成都双流百信物业管理有限责任公司支付垃圾费220.5元； 三、被告郑天禄于本判决生效之日起十日内向原告成都双流百信物业管理有限责任公司支付违约金（以382.05元为基数，按照每日万分之三的标准分别从2016年4月16日、7月16日、10月16日，2018年、2019年每年1月16日、4月16日、7月16日、10月16日，2020年1月16日起计算至2020年4月30日止；以127.35元为基数，按照每日万分之三的标准从2020年4月16日起计算至2020年4月30日止）； 四、驳回原告成都双流百信物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费840元，由被告郑天禄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年十二月九日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  赵 玲