四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6574号 原告：陈浩，男，1992年1月29日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：沈鹏，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玲，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段********。 法定代表人：刘伟刚，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，公司员工。 第三人：成都和佳置业有限公司，住所地四川，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社> 法定代表人：刘翊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘伟，男，公司员工。 委托诉讼代理人：罗珊，女，公司员工 第三人：成都恺顿酒店管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北中街******。 法定代表人：邸元，总经理。 委托诉讼代理人：杨成义，上海融力天闻律师事务所律师。 原告陈浩与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）、第三人成都和佳置业有限公司、第三人成都恺顿酒店管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩及其委托诉讼代理人沈鹏、周玲，被告过家家公司委托诉讼代理人白文思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈浩向本院提出诉讼请求：1.判令过家家公司退还《装饰装修服务合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037B）的合同价款72705元；2.判令过家家公司退还《房屋室内改造施工合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037A）的合同价款14541元；3.判令过家家公司支付逾期违约金；4.判令过家家公司支付违约金17449.2元；5.判令过家家公司支付预期可得租金。事实和理由：2017年12月30日，陈浩、过家家公司签订《装饰装修服务合同》《房屋室内改造施工合同》。陈浩于当日支付了全部合同价款。《装饰装修服务合同》约定，过家家公司应于2019年12月31日前完成房屋装修施工。合同签订后，直至2020年3月26日，过家家公司仍未进场装修。陈浩已经发函通知解除了两份合同，但过家家公司并未退还相关款项。 过家家公司辩称，仅与陈浩签订《装饰装修服务合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037B），收取了该合同项下的款项72705元。《房屋室内改造施工合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037A）中的合同价款14541元并非过家家公司收取。因案涉楼盘开发商交付的房屋质量不合格，导致迟延验收，进而未能及时入场装修。2020年1月6日过家家公司已经承诺将于2020年2月20日入场装修，随后受疫情影响，于2020年4月10日正式进场装修。 成都和佳置业有限公司无述称意见。 成都恺顿酒店管理有限公司无述称意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月30日，陈浩与过家家公司签订《装饰装修服务合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037B），主要约定： （1）发包方为陈浩，承建方为过家家公司； （2）过家家公司为陈浩的房屋提供装饰装修服务； （3）工程地点为四川省成都市高新区【融创·香璟台】二期6幢1单元510号； （4）过家家公司包工包全部材料，装修标准为轻奢； （5）过家家公司根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工； （6）过家家公司应于2019年12月31日前完成房屋装修施工并通知陈浩在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）； （7）装修标准固定总价结算，固定总价72705元，在合同签订之日一次性支付； （8）陈浩应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续； （9）过家家公司应在本合同约定时间内按时开工、完工，如过家家公司因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，过家家公司须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%； （10）合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （11）过家家公司进场施工后，陈浩无权解除本合同； （12）合同落款处，甲方有陈浩签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章； （13）其他事项。 2017年12月30日，陈浩与过家家公司签订《房屋室内改造施工合同》（合同编号：CDXJT-2017-A-L0037A），主要约定： （1）发包方为陈浩，承建方为过家家公司； （2）过家家公司为陈浩的房屋提供钢结构楼梯搭建施工、钢结构楼板搭建后的面层施工等服务； （3）工程地点为四川省成都市高新区【融创·香璟台】二期6幢1单元510号； （4）合同总价款为14541元，在合同签订之日一次性支付； （5）陈浩应确保过家家公司需施工的房屋已通过清水房验收合格并完成交付手续； （6）合同签订后，施工开始前，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；若因此给守约方造成实际损失的，违约方还应赔偿实际损失； （7）合同落款处，甲方有陈浩签名捺印，乙方有过家家公司加盖合同专用章； （8）其他事项。 2017年12月30日，陈浩通过POS机向商户名称“成华区东林装饰设计部”付款14541元，向商户名称“四川过家家互联科技有限公司”付款72705元。 2017年12月30日，过家家公司向陈浩出具《收据》（编号0009163），载明收到72705元，并加盖过家家公司财务专用章（尾号1669）。同时，过家家公司向陈浩出具《收款收据》（编号0004833），载明收到14541元，并加盖过家家公司财务专用章（尾号1668）。 2019年10月15日，过家家公司对案涉小区开发商要求验收案涉房屋的函件进行回复，对存在问题进行罗列，要求进行整改。 2019年12月9日，过家家公司对案涉小区开发商要求验收案涉房屋的函件进行回复，称不满足精装修进场施工要求，要求整改。 2020年1月6日，过家家公司发布《函告》称，对案涉小区的批量精装修，将于2020年2月20日正式进场装修，并于2020年5月30日完工。 2020年3月27日，陈浩委托律师向过家家公司发送《律师函》，通知解除《装饰装修服务合同》《房屋室内改造施工合同》，并要求过家家公司退款。过家家公司于2020年3月30日收到该函件。 2020年4月10日，过家家公司入场装修。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。陈浩与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》《房屋室内改造施工合同》系双方真实意思表示，合同自双方签字盖章即成立生效。两份合同均加盖有过家家公司同一枚印章，过家家公司认可《装饰装修服务合同》真实性，其否认《房屋室内改造施工合同》系其签订，本院不予支持。 对本案争议焦点分述如下： 1.付款情况。过家家公司主张仅收到72705元，尾号1668的过家家公司财务专用章并非其公司印章，且POS单显示的商户名称为“成华区东林装饰设计部”。本院认为，陈浩提供的《收据》《收款收据》均加盖有过家家公司财务专用章，且付款金额与两份合同分别对应，付款时间为合同签订当时当地。至于POS机收款商户与合同主体不符，日常生活中基于各种原因常有发生，过家家公司现以此主张未收到14541元，本院不予支持。本院认定，过家家公司于2017年12月30日收到陈浩支付的两笔合同款共87246元。 2.合同是否解除。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。过家家公司与陈浩约定的装修完工时间为2019年12月31日，但截止到2020年3月27日，过家家公司并未入场施工，陈浩已享有合同解除权。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。陈浩向过家家公司发送的合同解除通知于2020年3月30日生效。随后陈浩于2020年6月2日提起本案诉讼，过家家公司在本案中对合同解除提出异议。当事人对合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。因此过家家公司已在异议期内提出异议。本院应当对合同是否满足解除条件进行审查。截止2020年4月10日，过家家公司已经进场进行装修。根据合同约定，陈浩此时已经丧失合同解除权。故本院对陈浩要求解除合同不予支持，对陈浩要求返还价款、支付解约违约金的要求亦不予支持。 3.逾期违约金。陈浩主张过家家公司应当支付暂计至2020年7月24日的逾期违约金1490.5元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。陈浩与过家家公司在《装饰装修服务合同》中约定有逾期完工违约金，该约定合法有效。故陈浩要求过家家公司支付逾期违约金，本院予以支持。过家家公司应当于2019年12月31日完工，但截止2020年7月24日并未完工，应当支付该期间按《装饰装修服务合同》总价的0.1‰支付违约金，共计1483.18元。但对陈浩主张的2020年7月24日后的逾期违约金，本案中不予支持。 4.损失赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。陈浩现主张逾期可得租金损失，但本院已支持陈浩逾期违约金的主张，故本院对陈浩的该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈浩支付逾期违约金1483.18元； 二、驳回原告陈浩其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2594元，减半收取计1297元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单罚款拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  解文阳 二〇二〇年十二月八日 书记员  王 琴