江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初5762号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路**，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：吴奇志，该行行长。委托诉讼代理人：夏月蓉，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡小雨，江苏熠达律师事务所律师。被告：刘玉林，女，1985年10月2日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：刘大应，男，1979年7月1日生，汉族，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：刘玉林，系被告刘大应的配偶。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告刘玉林、刘大应金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定由审判员陆莺超适用普通程序独任审理，并于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告刘大应的委托诉讼代理人暨被告刘玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山中行向本院提出诉讼请求：1.被告刘玉林、刘大应共同偿还借款本金1587184.42元，支付利息（截至2019年10月9日，欠息23370.74元，需计算至实际清偿之日）；2.判令两被告承担原告实现债权支出的律师费66217元；3.判令原告对抵押物（位于昆山开发区享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2016年10月17日，两被告与原告签订个人一手住房贷款合同，向原告借款1660000元，借款期限30年，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼。被告刘玉林、刘大应共同辩称，1.认可案涉房屋贷款的事实，因刘大应涉及刑事犯罪，案涉房屋被公安机关查封，并非故意不归还借款，希望判决时考虑减免利息；2.主合同未约定律师费，合同约定现金方式支付律师费不符合银行交易习惯，我方怀疑原告是否实际支付了律师费。本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2016年9月14日，被告刘玉林、刘大应共同向原告申请贷款。2016年10月17日，原告与被告刘玉林签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘玉林向原告借款1660000元，用以购买昆山开发区长江南路1366号朗峰裕花园3号楼1006室房产，借款期限为30年，自2016年10月17日至2046年10月17日。借款利率为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权对抵押房屋行使抵押权。被告刘玉林、刘大应以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告刘大应出具《共同还款承诺函》，承诺为刘玉林在原告处的上述借款承担连带还款责任，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。2016年10月17日，原告按约发放贷款1660000元，借款凭证确认借款期限至2046年10月17日，借款月利率3.675‰。抵押财产已于2017年办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2019年10月9日，本金余额1587184.42元，欠利息23370.74元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费66217元。再查明，刘大应因涉嫌敲诈勒索罪，于2019年2月20日被昆山市公安局刑事拘留；2019年2月27日，案涉房产被昆山市公安局查封。以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、共同还款承诺函、结婚证、个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、本金及欠息清单、委托代理合同、律师费发票，二被告提交的公安局提请批捕逮捕书、不动产权属登记查询、协助查询通知书及庭审笔录等证据予以证实。本院认为：被告刘玉林向原告借款1660000元，未按约履行还款义务，截至2019年10月9日，本金余额1587184.42元，欠利息23370.74元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告刘玉林偿还欠款本金并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告刘玉林赔偿律师费损失66217元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告刘大应与刘玉林办理借款时系夫妻关系，共同申请借款，刘大应亦向原告出具《共同还款承诺函》，应承担共同还款责任。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告刘玉林、刘大应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金1587184.42元，支付利息（截至2019年10月9日，欠利息23370.74元，2019年10月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告刘玉林、刘大应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失66217元。三、被告刘玉林、刘大应未履行上述付款义务的，原告有权就昆山开发区长江南路1366号朗峰裕花园3号楼1006室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19890元，由被告刘玉林、刘大应负担。其中，原告预交的案件受理费19890元，本院予以退还，二被告应当负担的19890元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811165067，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陆莺超二〇二〇年十二月二日书记员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。