安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初2915号 原告：顾运水，男，1991年4月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人：朱晓磊，安徽华扬律师事务所律师。 被告：房武彬，男，1971年9月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：贾孟丽，女，1991年8月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩舒祥，男，1989年8月22日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 第三人：安徽房动力房地产经纪有限公司，住所地安徽省蚌埠市航华路**，统一社会信用代码91340300MA2NHLPHX2（1-1）。 法定代表人：王欢，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙德东，该公司员工。 委托诉讼代理人：管广耀，该公司员工。 原告顾运水与被告房武彬、贾孟丽，第三人安徽房动力房地产经纪有限公司（下称房动力经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾运水及其委托诉讼代理人朱晓磊，被告贾孟丽的委托诉讼代理人史怀畅、韩舒祥，第三人房动力经纪公司的委托诉讼代理人孙德东、管广耀到庭参加诉讼。被告房武彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令两被告向原告双倍返还定金40000元；2．诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年11月11日原告通过第三人安徽房动力房地产经纪有限公司与被告贾孟丽签订《房屋买卖合同》，据第三人介绍被告贾孟丽受被告房武彬的委托来办理买卖合同，双方按照合同约定对房屋情况及价款做出了确认，被告应于签订合同后90工作日内将产权办理至符合交易条件。合同签订当日原告即向被告贾孟丽支付了定金2万元及向第三人支付中介服务费4000元。由于被告未能在合同约定的90日内将其按揭的剩余房贷还清，未能满足产权办理的交易条件，经双方进行协商后，在房屋买卖合同上进行补充，原告同意被告将此期限延长至2020年3月27日前拿到不动产证与原告办理网签以及贷款，约定的时间到期后，原告经第三人与被告贾孟丽联系时发现被告仍未能拿到产权证，仍然不符合交易条件。4月初原告担心此房屋有问题，于是经第三人向被告明确要求解除合同，并且要求被告双倍返还定金，后经协商被告一直拖延。另查明，被告于5月17日已将该房出售于他人，现导致合同目的无法实现，原告为了维护自身权益，要求两被告承担违约责任，特提起诉讼。 被告房武彬未进行答辩。 被告贾孟丽辩称：虽然由于新冠疫情的影响，未能在约定的时间达到交易条件，但我一直积极努力促成合同的履行，甚至不惜借高利贷还清房贷尾款，所以我主观上从来没有不履行合同的意思，但原告反复表达了不愿意购买的意思。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的不承担民事责任，因此，原告要求我双倍返还定金于法无据，法院应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人安徽房动力房地产经纪有限公司述称：被告贾孟丽部分陈述不是事实。双方约定2020年3月27日办理网签手续，但到期后，被告贾孟丽仍未使该房达到办理网签手续的条件。 原、被告围绕自己的主张依法提交了证据，对对方当事人没有异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年11月11日，通过第三人房动力经纪公司介绍，原告顾运水与被告贾孟丽签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：“被告房武彬将位于蚌埠市淮上区的房屋出售给原告顾运水，房价为55万元，房武彬于90个工作日内将房屋产权办理至符合交易条件。”合同中双方还约定其他内容。被告贾孟丽作为被告房武彬的委托代理人在合同上签字。原告顾运水按照合同约定，于签订合同的当日向被告贾孟丽支付定金20000元。 后来，由于原告顾运水认为被告贾孟丽未能在合同约定的时间内将房屋产权办理至符合交易条件，担心该房可能存在问题，遂产生不愿购买此房的想法。为此，经第三人房动力经纪公司协调，原告与被告贾孟丽充分协商后于2020年3月17日签订了补充条款，该条款约定，被告贾孟丽于2020年3月27日前拿到不动产证，与顾运水办理网签、银行贷款；届时若顾运水不购买此房，除定金以外，按总房款的5%违约金赔付贾孟丽，双方确认无异议。由于贾孟丽在2020年3月27日仍然未能拿到不动产证，与顾运水办理网签手续，原告遂通过第三人房动力经纪公司向被告贾孟丽明确要求解除合同，并且要求其双倍返还定金。被告贾孟丽于2020年4月8日使该房达到约定的交易条件，并通知原告可以办理房产交易，但原告明确表示不再购买此房。被告贾孟丽遂于同年5月将该房出售于他人。 另外，庭审时被告贾孟丽方陈述，案涉房屋系贾孟丽实际出资购买的，一直登记在被告房武彬名下，贾孟丽系涉案房屋的实际所有人，对该房有处置权，贾孟丽向原告出售此房时已明确告知原告及第三人。第三人房动力经纪公司当庭亦认可被告贾孟丽方的上述说法。 本院认为：原告与被告贾孟丽签订的《房屋买卖合同》及补充条款，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反强制性法律规定，该合同应属有效合同，双方应当遵照执行；贾孟丽直至2020年4月8日才使案涉房屋达到约定的交易条件，违反了合同约定，该行为属于延迟履行的违约行为。但贾孟丽延迟履行行为并未导致双方买卖房屋的目的不能实现，因此原告主张适用定金罚则的条件并未成就，其要求被告贾孟丽双倍返还定金的理由不能成立；但贾孟丽在原告提出解除合同后又将房屋出售给他人的行为，说明贾孟丽已认可原告解除合同的要求，至此，双方之间的房屋买卖合同已实际终止；按照法律规定，贾孟丽应将收取的20000元定金返还给原告，故本院仅对原告单倍返还定金的诉请予以支持，不支持其双倍返还定金的诉请。被告房武彬对原告与贾孟丽买卖房屋的事情未参与也不知情，其并非合同实际当事人，也不是定金的收取人，不应承担合同产生相应法律后果，故对原告要求其承担法律责任的诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贾孟丽于本判决生效后十日内退还原告顾运水20000元定金； 二、驳回原告顾运水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取为400元，由被告贾孟丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张树兵 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理简寻 书记员白雪 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。