江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0115民初10228号原告：南京智众企业管理咨询有限公司，统一社会信用代码91320114080264451E，住所地南京市雨花台区宁双路******。法定代表人：李昌伟，总经理。委托诉讼代理人：陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被告：李昕，男，1983年11月23日生，汉族，。委托诉讼代理人：郭龙意（系被告李昕母亲），女，1956年3月18日生，汉族。原告南京智众企业管理咨询有限公司（以下简称智众公司）与被告李昕居间合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告智众公司的委托诉讼代理人陈年凤、被告李昕及其委托诉讼代理人郭龙意到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智众公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李昕支付居间代理费19872元；2.判令被告李昕承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月13日，原被告及案外人王明祥就位于南京市江宁区房屋签订《存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》，李昕自愿购买案涉房屋，另约定李昕于合同签订当日支付居间代理费37872元。后因买卖双方在合同履行中发生纠纷涉诉，现法院已审理终结，案涉房屋已过户至李昕名下并交接完毕，但李昕至今未支付居间代理费。其多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告李昕辩称：原告智众公司陈述的情况不属实，智众公司从未向其索要过居间代理费。合同确实约定居间代理费37872元，其已支付18000元，但自从卖房人违约起至诉讼期间，智众公司从未参与服务，也没有尽到过户的责任和义务。其为主张权利支出了律师费、时间成本等，该损失不应由其单方承担，智众公司也应承担部分责任。在《居间服务合同》履行中，智众公司仅介绍了房源、签订合同，后期过户、贷款等均未参与，未完全履行居间服务合同，剩余居间代理费不应再支付。综上，请求法院驳回智众公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，李昕（乙方）和王明祥（甲方）签订《存量房屋买卖合同》一份，约定：甲方将南京市江宁区房屋出售给乙方，房屋建筑面积为123.27平方米，规划设计用途为住宅，房屋已经设定抵押；房屋转让价款为1578000元；乙方于2017年2月13日向甲方支付定金30000元；乙方于甲方取得产权证7日内向甲方支付760000元；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款780000元，用于支付房屋转让价款的余款；甲方取得产权证后3日内协助乙方与贷款银行签订借款合同，并于借款合同签订后7日内提供齐全所有资料；剩余8000元房款作为双方物业交割保证金；乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同，乙方承担违约责任并支付总房价款20%的违约金；乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；乙方逾期支付房价款超过十五个工作日，甲方有权解除合同，甲方在解除合同后五个工作日内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还，并有权要求乙方支付占总房价款百分之二十的赔偿金；贷款审批通过后3日内办理房屋所有权转移登记手续；房款结清后3日内交付房屋；甲方于交房前将落户于房屋的所有户籍关系迁出；房款1578000元为甲方净得价，房屋未满2年，个税、契税、增值税及中介费由乙方承担；甲方取得产权证后3日内，甲乙双方配合中介至银行申请贷款，乙方将首付款付给甲方用于房屋解押，贷款审批通过、房屋解押完毕后办理过户手续等等。2017年2月13日，王明祥（甲方）、李昕（乙方）和智众公司（丙方，“好邻居房产”）签订《居间服务合同》，约定：甲乙双方在丙方的居间服务下就案涉房屋于2017年2月13日签订了《存量房屋买卖合同》。第一条、居间服务及标准。甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条、代办服务及标准。1、甲乙双方同意，由甲方委托丙方代为办理以下第（1）（2）项事宜，由乙方委托丙方代为办理以下第（1）（2）项事宜：（1）交易房屋的权属变更登记手续及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项。（2）交易房屋的购房贷款（商业贷款或公积金贷款）手续及相关事宜，具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料、向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的全部事项。2、贷款银行或公积金管理中心签发批贷函之时，丙方代为办理贷款手续事宜完成；房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时，丙方代为办理过户手续事宜完成。第三条、居间代理费及支付。各方同意应向丙方支付的居间代理费为37872元，其中由乙方承担人民币37872元整，并应于本合同签订当日向丙方支付。第五条、违约责任。……。3、丙方违反本合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。合同另对双方的权利义务、争议的解决等事项进行了约定。该合同履行中，李昕向智众公司已支付居间代理费18000元。另查明，《存量房屋买卖合同》履行过程中，李昕和王明祥发生纠纷，李昕向法院起诉请求：1.判决王明祥继续履行双方2017年2月13日签订的存量房买卖合同；2.判决王明祥支付违约金20000元；3.判决王明祥将户籍从房屋内迁出。王明祥向法院提出反诉请求：1.判决解除双方2017年2月13日签订的存量房买卖合同；2.判决李昕赔偿违约金315600元（1578000元×20%）。经一审、二审法院审理，判决王明祥和李昕继续履行《存量房屋买卖合同》，王明祥向李昕支付违约金20000元。还查明，双方确认，签订合同之前的居间服务内容均已经完成。智众公司陈述，李昕和卖房人发生纠纷后诉至法院，其无法再参与相关事宜。上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、（2017）苏0115民初9410号民事判决书、（2018）苏01民终8148号民事判决书及当事人的陈述等证据证实。本院认为，《居间服务合同》系合同当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行，否则承担违约责任。本案中，《居间服务合同》约定了居间服务的内容，包括房屋市场行情咨询、房源的介绍、核实情况、看房、合同的签订，同时代办过户、银行贷款等事宜。智众公司完成了《存量房屋买卖合同》的签订及前续工作，后续代办过户、银行贷款等事宜未履行，本院根据《居间服务合同》的合同性质、居间工作内容、已完成的事项，酌定按照约定的居间代理费的70%计算，李昕已支付的18000元予以扣除，尚欠8510.4元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李昕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京智众企业管理咨询有限公司居间代理费8510.4元；二、驳回原告南京智众企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取148元，由原告智众公司负担85元，被告李昕负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额计算向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  韩文涛二〇二〇年十二月三日书记员  储 育