安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13254号 原告：宋静静，女，1991年7月14日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：屈建华，安徽众城高昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晨曦，安徽众城高昕律师事务所律师。 被告：毛建华，男，1965年2月9日出生，汉族，住北京市东城区。 代理人：刘峰（系毛建华配偶），住址同上。 原告宋静静与被告毛建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告宋静静的委托诉讼代理人吴晨曦、被告毛建华的委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋静静向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告承租保证金7600元及利息（自起诉之日2020年9月11日起按照同期银行贷款利率计算至款息清止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月17日，原被告经租房中介合肥市汇拓商业地产运营有限公司介绍，原告欲租赁被告位于合肥市蜀山区房屋。由于被告生活在北京不在合肥，原被告及租房中介三方协商，先由三方通过视频会议将租赁合同的内容协商确定好，原告先在租赁合同上签字，然后由租房中介将该租赁合同邮寄给被告，被告签完字再寄回给租房中介，原告去取租赁合同后该合同方可生效。2020年5月17日原被告及租房中介确定了《房屋租赁合同》的内容，原被告在租赁合同中约定了租赁期限、租金支付方式等内容，案涉房屋每月租金为7600元，合同签订生效后5日内原告支付首期租金34200元及承租保证金7600元。原告在2020年5月17日将签字后的租赁合同交给租房中介，租房中介当日就将租赁合同邮寄给了被告。2020年5月18日原告通过其银行账号将首期租金34200元及承租保证金7600元，共计41800元转账至被告银行账户内。但是自2019年5月19日被告收到租房合同后却迟迟未签字。房产中介多次电话联系，但一直协调未果。而原告又急于使用承租房屋。无奈，直至2020年5月22号，原被告及租房中介通过视频会议确认合同签字终止。原告通过房产中介多次找被告要求其退还已收的首期租金和保证金，但是被告仅退还了首期租金34200元，保证金7600元拒不返还。原告已按照合同约定履行了签字及付款义务，正是由于被告的违约行为，导致该合同最终未能成立，理应将已收款全部退还原告。特起诉至法院，请求法院依法判决。 毛建华辩称，原告所述事实与真实情况不符，实际情况是：1、2020年5月17日双方已经确认《房屋租赁合同》成立，并没有所谓原告取回租赁合同后该合同方可生效之说等《房屋租赁合同》之外的特别约定，且原告在2020年5月18日已经按照约定向被告支付了租金和保证金41800元；2、原告所述2019年5月19日被告收到租赁合同后迟迟未签字不属实，因疫情原因北京快递员不得进入楼宇，签字接收快递的为物业公司前台，2020年5月20日被告收到快递当日就在《房屋租赁合同》上签字，并没有任何拖延；3、原告陈述房产中介多次电话联系，但一直协调未果，与事实情况不符，实际情况是中介公司从2020年5月20日起就多次来电话要求被告立即交接房屋，原告要进料装修。被告多次答复只能按照《房屋租赁合同》约定的租赁期限即2020年6月1日交接房屋，但是可以提前在2020年5月28日和物业公司交接并交房给原告。4、中介公司张海青和郭忠玉的证人证言不能作为认定案件事实的依据。中介的工作人员作为与原告有着利害关系的证人，其出具的证人证言不能作为认定案件事实的依据。5、原告所述由于被告的违约行为，导致该合同最终未能成立也不符合事实。是原告在2020年5月21日晚上18:22分发微信告知被告：思前想后，我不准备做了。是原告违约在先，按照合同约定，租房保证金和已交租金不予退还，但是被告为了平息纠纷，退还了首期租金，但是这并不代表被告放弃追究原告的所有违约责任。综上，根据《房屋租赁合同》第十六条，本合同自双方签字后生效。原告存在违约行为，而被告一直遵守《房屋租赁合同》的约定，按期提供房屋，并无任何过错和任何违约行为。原告的保证金7600元是根据双方的《房屋租赁合同》第十一条第二款第三条规定不予退还。请求法院驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年5月17日，经合肥市汇拓商业地产运营有限公司中介，原告欲承租被告位于合肥市蜀山区房屋。当日，因被告在北京，原告（乙方、承租方）、被告（甲方、出租方）及合肥市汇拓商业地产运营有限公司（丙方、中介方）通过微信视频确定了《房屋租赁合同》内容如下：第二条房屋的坐落、装修、设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于合肥市蜀山区。（地址：合肥市蜀山区）2、出租房屋面积共159.46平方米（建筑面积159.46平方，套内面积114.78平方，详见房产证）。3、该房屋为毛坯交付，其他设施、设备情况详见合同附件。第四条租赁期限、用途：1、该房屋租赁期共五年。自2020年6月1日至2025年5月31日止。其中甲方提供给乙方25天装修免租期，自2020年6月1日起至2020年7月15日止，实际计租期自2020年7月16日起开始计算。第五条租金及支付方式：1、该房屋每月租金单价（不含税）为7600元／月（大写人民币柒仟陆佰元）。房租约定首次支付4.5个月租金，首次租金合计为￥34200元（大写人民币叁万肆仟贰佰元整）。3、房屋租金支付方式如下：自本租赁合同双方签订生效后，乙方5日内支付首期房屋租金（4.5个月）共计￥34200元（大写人民币叁万肆仟贰佰元整）；以后按照每半年支付租金一次，每一期租金到期前15天支付下一期租金。4、承租保证金：自本租赁合同双方签订生效后，乙方5日内需支付7600元（大写人民币柒仟陆佰元整）作为承租保证金，租赁合同期满后，乙方租赁期内无拖欠房屋租金及物业费、水、电费等相关租赁费用，并且双方确认已不再续租，一个工作日内，甲方将全额无息退还承租保证金给乙方，如逾期未退还，每逾期一日，收取未退金额千分之五的滞纳金。5、甲方收取本合同项下租金、保证金，乙方按照甲方提供的指定银行账户转账。6、本合同项下的货币种类为人民币，经甲方指定并确认，甲方收取本合同项下款项的账户如下：户名：毛建华，开户银行：工商银行北京分行工体路支行，账号：62×××85。第十一条违约责任：2、乙方违约责任（3）乙方违反本合同约定，提前终止租赁的，应提前3个月书面通知甲方，经甲方同意，双方可协商提前解除合同，租房租房保证金和已交租金不予退还，且甲方不予支付乙方装修折旧费等内容。第十一条本合同自双方签（章）后生效。合同内容确定后，原告及中介公司员工郭忠玉于合肥先行在《房屋租赁合同》上签字，并于2020年5月17日将该合同邮寄给被告，被告收到合同后，在未更改合同条款的情况下在该《房屋租赁合同》上签字，落款时间为2020年5月20日，但被告未将该合同及时邮寄给原告。2020年5月18日，原告将首期租金34200元及承租保证金7600元转至被告指定账户。后双方因房屋交接时间产生争议，原告于2020年5月21日通过微信表示不再承租被告房屋，并要求被告退还已支付的款项，被告仅退还原告首期租金34200元，未退还承租保证金7600元。 原告称双方曾约定邮寄给被告的租赁合同还需经原被告及中介公司三方视频签字后方能成立生效，并称被告迟迟不愿签字，导致合同不能签订，但原告未能提供相关约定及证据予以证明。 上述事实，有原被告身份证、房屋租赁合同、银行转账凭证、物流信息、微信截屏、录音等证据及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原被告经中介公司中介通过微信视频确定了《房屋租赁合同》内容后，原告及中介公司先行在该《房屋租赁合同》上签字，并于2020年5月17日将该合同邮寄给被告，被告在未更改合同条款的情况下签字，落款时间为2020年5月20日，原告也按合同约定向被告支付首期租金及承租保证金，应认定该《房屋租赁合同》已成立并生效，且已实际履行。原告称双方曾约定邮寄被告的租赁合同还需经原被告及中介公司三方视频签字后方能成立生效，并称被告迟迟不愿签字，导致合同不能签订，但原告未能提供相关约定及证据予以证明。故原告称《房屋租赁合同》未成立的主张，本院不予支持。原、被告双方均应按《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。原告在被告未明确表示不履行租赁合同的情况下，表示不再继续租赁案涉房屋，显已构成违约，被告依据合同约定不予退还原告保证金并无不当，故对原告要求被告返还承租保证金7600元及利息的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回宋静静的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告宋静静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  董兵兵 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理刘志君 书记员王文娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。