山西省陵川县人民法院民事判决书（2020）晋0524民初661号原告：和某1，男，1973年12月6日出生，汉族，北京市门头沟区三家店人，住陵川县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李某，女，1972年6月20日出生，汉族，陵川县人，住陵川县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张某，山西子昱律师事务所律师。被告：和某2，男，1962年8月14日出生，汉族，陵川县人，住陵川县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵某，山西刚直律师事务所律师。原告和某1与被告和某2、赵玉秀、赵五秀财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和某1及其委托诉讼代理人李某、张某，被告和某2及其委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止施工；2.判令被告赔偿房屋维修费3万元（具体数额以鉴定为准）；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告撤回对被告赵玉秀、赵五秀的起诉，同时增加赔偿数额：要求被告赔偿原告房屋维修费38399.81元，鉴定费24000元，误工费5000元，房屋贬值费5000元。事实与理由：2013年我购买了崇文镇城北社区村民李桂莲位于崇文镇城北社区苇池河巷堂楼房八间中的东三间，被告赵玉秀、赵五秀（原房主）与我系同排邻居关系，二被告房屋与我房屋紧密相连，2020年4月被告和某2将自家六间房屋拆旧翻新，被告家用挖掘机挖地基时，挖到了我家房屋东山墙的荒根以下，导致我家房屋悬空，我担心房屋毁坏，无奈之下，便报了110，110出警后联系了城北社区，被告和某2声称被告赵玉秀、赵五秀（原房主）已经将房屋卖给了他。和某2当时在我房屋周围和内部进行了查看，确认了我的房屋完好无损。被告和某2还当场给我写了协议书，承诺如果房屋发生裂痕，一切费用由和某2承担。后经社区干部调解，被告和某2否认上述事实，让我们找原房主，只好提起诉讼，请判决支持我的诉讼请求。诉讼期间，经鉴定，我的房屋损害是和某2折旧翻新行为造成的，我的房屋损失为38399.61元，花去鉴定费24000元。原告向本院提交以下证据：1.房屋买卖合同一份，证明李桂莲修建好房屋后，卖给原告和某1东3间房屋的事实；2.房子照片，证明原来房子的样貌以及现在房屋受损后情况；3.原告妻子李某（甲方）与被告和某2（乙方）的协议一份，载明：“因乙方和某2翻修房屋与甲方李某发生纠纷，双方调解达成以下协意：以后甲方李某房屋发生裂痕产生的一切费用有乙方和某2承担。乙方和某2抓紧时间施工，防止发生危害”。4.河南众惠工程咨询有限公司出具的建筑工程质量鉴定意见书、修复工程造价鉴定意见书、质量鉴定意见书补正书各一份，证明原告房屋损害与被告房屋拆旧翻新行为有因果关系，对房屋加固修复需花费38399.81元的事实；5.河南增值税普通发票一支，证明原告支付鉴定费24000元的事实。和某2辩称，一、2011年后半年我购买本案被告赵玉秀座落在崇文镇苇池河巷堂平房3间，同时郭学红购买被告赵五秀座落在崇文镇苇池河巷堂平房4间。2012年11月29日我在陵川县国土资源局办理了陵集用（2012）第0544号集体土地使用证，该土地使用证载明四至为：北至后墙外线；东至伙墙中线、院墙外线；南至前墙外线7.7米处；西至山墙外线。土地使用权面积为104㎡。据此，我对该房屋拥有合法的使用权。郭学红的四间平房于2016年倒塌，我购买的房屋出现裂缝塌陷也不能正常居住。2020年4月我将自己的3间堂平房拆旧翻新，同时郭学红也将自己的4间平房拆旧翻新。在开挖地基时，原告和某1的妻子李某无理取闹进行报警，民警赶到后因我开挖地基，没有给和某1的房产造成损害，批评了李某，之后李某又无事生非给我写了一份协议书，让我在上面签了名字，但未将协议给我一份，我也不知道协议写的什么内容。原告在起诉中诉称部分事实不实，应以法庭查明为准。二、原告和某1的3间堂楼房与我的3间堂平房东西山墙相邻，在我拆旧翻新建房过程中，与我相邻的房体没有出现任何裂缝，原告诉称：“2020年8月15日，被告房屋主体尚在施工，我发现房屋前墙与李桂莲房屋交接处出现裂缝，家中铝合金门窗发生倾斜，窗台板断裂，室内地板多处裂缝，院墙也出现了多处裂缝，便找被告和某2处理，和某2看了看现场后未有表态。”原告室内是否出现窗台板断裂、室内地板多处裂缝、铝合金门窗发生倾斜，因原告未让我到家中观看，我不得而知，原告住房前墙与李桂莲房屋墙体交接处虽有裂缝，与我修建房屋没有法律上的因果关系，原告住房墙体和李桂莲住房墙体出现的裂缝与强降雨自然灾害造成墙体下陷出现裂缝有法律上的因果关系，原告室内的损害是否是事实我不得而知，故原告诉请判令被告立即停止施工，赔偿房屋维修费3万元，没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。三、原告无理缠讼，导致我诉讼中误工，聘请律师等经济损失，我将依法另行起诉。四、河南众惠工程咨询有限公司作出的鉴定书我们有异议，鉴定人李会朋、马**、陈更强、路文星不具有相关工程检验、工程造价资格。2020年4月份我拆旧翻新修建房屋在挖地基时没有造成和某1房屋房体沉降，其房屋裂缝损害与被告建房无因果关系。被告向本院提交以下证据：陵集用（2012）第0544集体土地建设用地使用证，证明被告和某2属于合法的土地使用权人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年原告和某1购买了李桂莲位于陵川县崇文镇城北社区苇池河巷堂楼房八间中的东三间房屋。被告和某2购买了位于陵川县崇文镇城北社区苇池河巷堂平房三间。至此，原告和某1与被告和某2成为同排邻居关系，原被告房屋紧密相连。2020年4月，被告和某2对自家房屋进行拆旧翻新，在被告挖地基修房过程中，原告和某1房屋墙体出现裂缝、铝合金门窗发生倾斜、窗台板断裂、室内地板与院墙多处裂缝。为此，原告诉至本院。诉讼过程中，原告和某1提出两项鉴定申请：1.被告和某2对自家房屋拆旧翻新的行为与原告房屋损害之间是否存在因果关系；2.房屋加固修复费用。晋城市中级人民法院委托河南众惠工程咨询有限公司对上述两项申请分别进行了鉴定。2020年11月29日，河南众惠工程咨询有限公司作出河南众惠（2020）质鉴字第454号建筑工程质量鉴定意见书，鉴定意见为：1.被申请人和某2对自家房屋拆旧翻新的行为与申请人和某1主房损害存在因果关系；2.申请人门楼及西侧卫生间裂缝与被申请人建房不存在因果关系。建议：对发现的房屋损坏部位采取相应修复或加固措施，以确保房屋的安全性、耐久性及观感。同年11月30日，河南众惠工程咨询有限公司作出作出河南众惠（2020）建造鉴字第454-1号修复工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：陵川县和某1房屋加固修复费用为人民币小写：35189.98元，大写：叁万伍仟壹佰捌拾玖元玖角捌分。后因对涉案房屋存在损坏部分统计遗漏的现象，河南众惠工程咨询有限公司又作出了河南众惠（2020）建造字第454-1-BZ号建筑工程造价鉴定意见补正书，补正意见为：陵川县和某1房屋加固修复费用为人民币小写：38399.81元，大写：叁万捌仟叁佰玖拾玖元捌角壹分。其中：1.原鉴定意见书陵川县和某1房屋加固修复费用为人民币小写：35189.98元，大写：叁万伍仟壹佰捌拾玖元玖角捌分。2.陵川县和某1房屋加固修复补充工程费用为人民币小写：3209.83.元，大写：叁仟贰佰零玖元捌角叁分。原告和某1花费鉴定费24000元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案的争议焦点在于被告和某2是否应对原告房屋受损的修复费用承担赔偿责任。行为人承担赔偿责任的前提条件是损害行为与损害后果之间是否存在因果关系。本案中，经河南众惠工程咨询有限公司进行鉴定，认定被告和某2对自家房屋拆旧翻新的行为与原告和某1主房损害存在因果关系，因此被告应当对原告房屋的损害承担赔偿责任。经河南众惠工程咨询有限公司出具的（2020）建造鉴字第454-1号修复工程造价鉴定意见书以及河南众惠（2020）建造字第454-1-BZ号建筑工程造价鉴定意见补正书，计算出原告和某1房屋加固修复费用为38399.81元，故被告应当赔偿原告房屋加固修复费38399.81元。原告要求被告赔偿其他损失共计10000元，于法无据，本院不予支持。被告提出异议认为，鉴定人李会朋、马**、陈更强、路文星不具有相关工程检验、工程造价资格，根据各鉴定人提供的资格证书，依据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定（2015修正）》第四条规定：“符合下列条件之一的人员，可以申请登记从事司法鉴定业务：……二、具有与所申请从事的司法鉴定业务相关的专业执业资格或者高等院校相关专业本科以上学历，从事相关工作五年以上……”鉴定机构委派的鉴定人李会朋、马**、陈更强、路文星均符合上述鉴定人从业条件，鉴定意见书和补正书具有法律效力。被告辩称原告房屋损害与自己房屋拆旧翻新行为没有因果关系，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告和某2自本判决生效之日起十五日内赔偿原告和某1房屋加固修复费用38399.81元；二、驳回原告和某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费24000元，由被告和某2负担。案件受理费减半收取计505元，由原告和某1负担50元，被告和某2负担455元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审 判 员 景国庆 二〇二〇年十二月二十六日法官助理 史扬扬书 记 员 田 湉