河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0522民初4794号原告：方海鸥，男，1980年3月2日出生，汉族，住天津市红桥区，现住安阳市殷都区。原告：宋美平，女，1977年12月28日出生，汉族，住郑州市金水区，现住阳市殷都区。二原告共同委托诉讼代理人：常海明，河南新大地律师事务所律师。被告：河南省大宇房地产开发有限公司，住所地：安阳市殷都区安钢大道**，统一社会信用代码：914105006659755235。法定代表人：张保庆，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘红芳，河南灜睿源律师事务所律师。原告方海鸥、宋美平与被告河南省大宇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方海鸥、宋美平的委托诉讼代理人常海明、被告河南省大宇房地产开发有限公司的法定代表人张保庆、委托诉讼代理人刘红芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。方海鸥、宋美平向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款265万元及利息，利息从2017年1月5日起至被告偿还完毕265万元本金之日止，按年利率15.4%计算，暂计算至2020年9月22日为1512364元；二、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系房地产开发企业，在水冶镇辅岩路开发有商铺。被告因资金困难，2016年2月5日借原告方140万元、2016年3月5日借原告方60万元、2016年3月9日借原告方65万元，约定月息每月3分，一月一付利息。被告为了确保原告方资金安全，分别于2016年2月5日、2016年3月11日与原告签订有协议。2016年2月5日协议约定，被告自愿把一层商铺342.3平方米商铺抵押给原告，并签订了正式购房合同，（购房合同编号为：2016-1-F21、F22），如被告能按借款协商要求还原告本息，还清后购房合同归还给被告，原告撤回在水冶房管所已备案的购房合同，购房合同自动作废；如不还原告本息，则购房合同生效，所购商铺归原告所有。2016年3月11日原被告将2016年3月5日60万元借款和2016年3月9日65万元借款合并一个协议，协议约定，被告自愿把一层商铺259.62平方米商铺抵押给原告，并签订了正式购房合同，（购房合同编号为：2016-1-F12、F13），如被告能按借款协商要求还原告本息，还清后购房合同归还给被告，购房合同自动作废；如不还原告本息，则购房合同有效，所购商铺归原告所有。原、被告分别于2016年2月6日、2016年3月15日到安阳县房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。在履行协议过程中，被告每月支付原告利息分别为42000元、37500元，2017年1月4日之后被告不再支付140万元借款的利息42000元，2017年1月22日之后被告不再支付125万元借款的利息37500元。原告多次催要，被告一再推诿。原告方认为，被告拒不履行还款义务，又不愿按照协议约定承认商品房买卖合同效力，不愿为原告办理不动产权利证书。故原告要求被告偿还原告方265万元借款和利息。利息按年利率15.4%计算，140万元借款利息从2017年1月5日起至2020年9月22日止，共3年零260天，利息800378元；125万元借款利息从2017年元月10日起至2020年9月22日止，共计3年零255天，利息711986元。两项利息共计1512364元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告方诉讼请求。河南省大宇房地产开发有限公司辩称，原告所称的140万元借款当时只出借了135.8万元，125万元借款只出借了120.8万元。本公司借款后，已陆续偿还原告现金985000元，原告收取房租207608元，原告收取款项共计1192608元。认可当时约定有利息，但协议上并未约定利息标准，不能认定利息按月息3分计算。本院经审理认定事实如下：原告方海鸥与宋美平系夫妻关系，共同经营服装生意。被告河南省大宇房地产开发有限公司因开发房地产需要资金，2016年2月5日向原告借款140万元，当日方海鸥建设银行账号转款给被告公司法定代表人张保庆60万元、宋美平农业银行账号转款给被告公司法定代表人张保庆46万元、宋美平农村信用社账号转款给被告公司法定代表人张保庆29.8万元，共计转账给河南省大宇房地产开发有限公司135.8万元，当日河南省大宇房地产开发有限公司向原告方海鸥出具收款收据1份，载明收到方海鸥140万元。当日原告方海鸥与河南省大宇房地产开发有限公司签订协议，约定“被告因资金需要，向原告借款壹佰肆拾万元整，为确保原告资金安全，被告自愿把一层商铺342.3平方米商铺抵押给原告，并签订了正式购房合同，（购房合同编号为：2016-1-F21、F22），如被告能按借款协商要求还原告本息，还清后购房合同归还给被告，原告撤回在水冶房管所已备案的购房合同，购房合同自动作废；如不还原告本息，则购房合同生效，所购商铺归原告所有。”此后，2016年4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月和2017年1月4日，被告公司法定代表人张保庆每月均转账给原告42000元，共10个月合计420000元。2016年3月5日被告再次向原告借款，2016年3月5日方海鸥建设银行账号转款给被告公司法定代表人张保庆60万元，河南省大宇房地产开发有限公司向方海鸥出具收款收据，载明收到方海鸥60万元；2016年3月9日方海鸥工商银行账号转款给被告公司法定代表人张保庆30万元，2016年3月9日方海鸥中国银行账号转款给被告公司法定代表人张保庆30.8万元，2016年3月9日河南省大宇房地产开发有限公司向方海鸥出具收款收据2份，1份载明收到方海鸥60.8万元，1份载明收到方海鸥4.2万元。上述共计转账给河南省大宇房地产开发有限公司120.8万元。2016年3月11日原告方海鸥与被告签订协议，协议约定“被告因资金需要，向原告借款壹佰贰拾伍万元整，为确保原告资金安全，被告自愿把一层商铺259.62平方米商铺抵押给原告，并签订了正式购房合同，（购房合同编号为：2016-1-F11、F12、F13），如被告能按借款协商要求还原告本息，还清后购房合同归还给被告，购房合同自动作废；如不还原告本息，则购房合同有效，所购商铺归原告所有。”此后，2016年4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月和2017年1月22日，被告公司法定代表人张保庆每月均转账给原告37500元，共10个月合计375000元。另查明，2019年8月5日原告通过赵海翔收到被告租金47608元。2017年3月15日被告向原告借款50万元，被告给原告出具收款收据1份，被告通过转账方式支付给原告借款，针对该笔借款，双方于2017年3月3日就位于水冶镇的大宇新天地商铺签订了编号为：20172-D01D02D03D06F247F248的商品房买卖合同。上述事实有原告提交的收据4张、协议2份、银行流水6份、还利息流水、本院（2020）豫0522民初1647号民事判决书1份、被告提交的转账流水31份、赵海翔的证明1份及原、被告的陈述予以证实。本院认为，被告河南省大宇房地产开发有限公司于2016年2月5日向原告方海鸥借款140万元，签订的协议载明借款金额亦是140元，但实际收到借款金额为135.8万元，再结合借款后被告每月给付原告4.2万元，截至2017年1月4日给付10个月共42万元，可以看出140万元每月利息为4.2万元，折合月利率为3%，原告出借140万元时预先扣除了1个月利息即4.2万元，所以借款金额实际为135.8万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”135.8万元借款发生在2019年8月20日之前，故该笔借款受保护的利率上限应以原告起诉之日即2020年9月22日的一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍即年利率15.4%计算，超过该部分的利息应折抵借款本金。该135.8万元借款受保护的10个月利息应为年利率135.8万元×15.4%÷12个月×10个月=174277元，被告按月利率3%给付10个月利息共计42万元，超过保护利率上限部分为42万元-174277元=245723元，截至2017年1月4日借款本金应为135.8万元-245723元=1112277元。因此，河南省大宇房地产开发有限公司应偿还原告借款本金1112277元及受保护的利息。同理，河南省大宇房地产开发有限公司向原告方海鸥借款125万元，签订的协议载明借款金额亦是125元，但实际收到借款金额为120.8万元，因为原告出借125万元时预先扣除了上笔140万元借款1个月利息即4.2万元，所以借款金额实际为120.8万元。再结合借款后被告每月给付原告3.75万元，截至2017年1月22日给付10个月共37.5万元，可以看出125万元每月利息为3.75万元，折合月利率为3%。因该笔借款受保护的利率上限应以原告起诉之日即2020年9月22日的一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍即年利率15.4%计算，超过该部分的利息应折抵借款本金。该120.8万元借款受保护的10个月利息应为年利率120.8万元×15.4%÷12个月×10个月=155027元，被告按月利率3%给付10个月利息共计37.5万元，超过保护利率上限部分为37.5万元-155027元=219973元，截至2017年1月22日借款本金应为120.8万元-219973元=988027元。因此，河南省大宇房地产开发有限公司应偿还原告借款本金988027元及受保护的利息。另外，赵海翔证明2019年8月5日原告收取被告租金47608元，故应从之后的利息中予以扣除。被告称张世伟转给方海鸥的40000元、刘志斌支付方海鸥的16万元租金系偿还上述两笔借款，方海鸥予以否认，被告亦未提交充分有效的证据予以证明，故本院不予支持。被告称每月转账给方海鸥15000元共11个月165000元系偿还上述两笔借款，但本院（2020）豫0522民初1647号民事判决书中已认定2017年3月15日被告向原告借款50万元，按月利率3%计算，每月利息款系15000元，故15000元与本案两笔借款没有关联，被告的上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十六条、第二十七条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、河南省大宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还方海鸥、宋美平借款1112277元及利息（从2017年1月5日起按年利率15.4%计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至借款付清日止，执行时扣减已支付的利息47608元。）；二、河南省大宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还方海鸥、宋美平借款988027元及利息（从2017年1月23日起按年利率15.4%计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至借款付清日止）；三、驳回方海鸥、宋美平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20050元，减半收取10025元，由河南省大宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  魏志强二〇二〇年十二月一日书记员  李慧慧