安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初4513号 原告：安徽龙祥商业管理有限公司,住所地安徽省凤阳县府城镇商贸城广惠街**,统一社会信用代码91341126MA2NPAQ51J。 法定代表人:周劲,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘海，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许杨清，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告:凤阳县府城昊天服饰店,住所地安徽省凤阳县府城镇商贸城**F111-1,统一社会信用代码92341126MA2T441731。 经营者:杨本金,男,1984年4月6日出生,汉族,安徽省凤阳县人，初中文化，住安徽省凤阳县。 原告安徽龙祥商业管理有限公司（以下简称龙祥公司）与被告凤阳县府城昊天服饰店（以下简称昊天服饰店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙祥公司的委托诉讼代理人刘海、被告昊天服饰店的经营者杨本金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙祥公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除双方于2018年5月30日签订的《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》,交还凤阳商贸城二期第一层F111-1的店铺,并没收履约保证金；判令昊天服饰店支付龙祥公司140147.04元(其中租金、经营管理费77440元,滞纳金17888.64元、违约金17888.64元;综合管理费16940元,滞纳金4994.88元、违约金4994.88元，详见计算清单),解除合同后按照租金、经营管理费的双倍计算占用费用至其实际交还店铺时止;判令昊天服饰店支付龙祥公司吊顶维修费用3000元。事实和理由:2018年5月30日,龙祥公司(甲方)与昊天服饰店(乙方)签订《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》及其附件(以下简称“合同”)一份,其中约定，甲方将坐落于滁州市凤阳县的凤阳商贸城二期第一层编号为F111-1的店铺出租给乙方,用于经营“麦寻女装”；租赁期限为3年,自2018年9月22日起至2021年9月21日止；租金、经营管理费、综合管理费均为每6个月一付,且需在每6个月的末月第7日前向甲方支付上述费用。合同约定，第一、第二个租赁年度租金、经营管理费为11561元/月,综合管理费为10元/㎡/月。合同还约定了违反合同约定应当承担的滞纳金、违约金等,并约定如发生纠纷由租赁场所所在地人民法院管辖。合同签订后,甲方依约交付了店铺,但乙方未按约定时限及时缴纳租金、经营管理费、综合管理费等；至2020年6月21日,乙方仍拖欠诉请的各项费用不付。 昊天服饰店辩称，同意解除双方签订的《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》,但龙祥公司违约在先，按合同15.8约定应当双倍返还履约保证金；不认可龙祥公司的第二项诉请，理由如下：合同约定2018年9月22日统一开业，招商约定是2018年8月18日试营业，但龙祥公司实际延期至2018年11月2日才正式开业，造成昊天服饰店事先准备的大批服装滞销及雇员工资损失。其次，商场污水管道多处渗水，造成店内木地板、货柜、墙面等损坏，多次报修，未予维修。2020年5月8日，龙祥公司以维修为由将店铺锁上，不让进入，杨本金被迫停业。再次，龙祥公司承诺减免部分租金、管理费，但双方就金额始终未能达成一致。如延迟开业减免4个月租金、管理费，2020年新冠××疫情期间不能营业的2个月租金、管理费、服务费未予免除等。龙祥公司既要求承担滞纳金，又要求承担违约金，属于重复要求赔偿损失，亦明显过高，不应得到支持。龙祥公司要求支付吊顶维修费用3000元，无事实和法律依据，亦不予认可。综上，请求法院驳回龙祥公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日,龙祥公司(出租方，以下简称甲方)与昊天服饰店(承租方，以下简称乙方)签订《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》及其附件(以下简称“合同”)一份,其中约定，甲方将坐落于滁州市凤阳县的凤阳商贸城二期第一层编号为F111-1的121㎡店铺出租给乙方,用于经营“麦寻女装”；租赁期限为3年,自2018年9月22日起至2021年9月21日止；合同约定，第一、第二个租赁年度租金、经营管理费为11561元/月,综合管理费为10元/㎡/月，第一、第二个租赁年度各免租期3个月，共免租期6个月。租金、经营管理费、综合管理费均为每6个月一付,且需在每6个月的末月第7日前向甲方支付上述费用。合同还约定如乙方逾期付款，应按日承担5‰的滞纳金、1‰的违约金,同时甲方有权解除合同。双方并约定如发生纠纷由租赁场所所在地人民法院管辖。 合同签订后,龙祥公司向杨本金交付了店铺。2018年7月19日，杨本金向龙祥公司交纳了6个月租金17424元、6个月经营管理费40656元、6个月综合服务费7260元。昊天服饰店于2018年11月2日正式营业。自2020年1月20日至2020年3月19日期间，因新冠××疫情影响，凤阳商贸城及昊天服饰店均停业休市。2020年5月8日，昊天服饰店因各方面原因停止营业。后双方因诉请事宜，协商无果，龙祥公司诉讼来院。 本院认为，龙祥公司与昊天服饰店签订的《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。根据合同第4.9条约定，如乙方逾期付款，应按日承担5‰的滞纳金，同时甲方有权解除合同。但因各方面原因致昊天服饰店不能继续履行合同，龙祥公司认为已不能实现合同目的，要求解除合同，昊天服饰店亦同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后所产生的债务昊天服饰店应当偿还。 龙祥公司主张的综合管理费16940元,有事实和合同依据，且符合法律规定，本院予以确认。其主张的租金、经营管理费77440元,鉴于龙祥公司自2018年9月22日延期至2018年11月2日才正式营业，故应扣减租期40天；加之受新冠××疫情影响，停业2个月，故本案共计应扣减租期3个月零10天。经本院核算，昊天服饰店应支付龙祥公司自2020年1月1日起至2020年5月7日期间共计4个月零7天的租金、经营管理费为40978元〔4个月×9680元／月＋（9680元／月÷30天×7天）〕，超出部分，本院不予支持。龙祥公司主张的逾期付款滞纳金、违约金，属重复要求赔偿，昊天服饰店亦提出过高，本院结合其实际损失等，予以适当调整，可按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付。龙祥公司主张的吊顶维修费用3000元，无充分证据证明，昊天服饰店又不认可，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽龙祥商业管理有限公司与被告凤阳县府城昊天服饰店签订的《凤阳商贸城商业店铺租赁合同》； 二、被告凤阳县府城昊天服饰店于本判决生效后十日内将凤阳商贸城二期第一层F111-1的店铺交还给原告安徽龙祥商业管理有限公司； 三、被告凤阳县府城昊天服饰店于本判决生效后十日内支付原告安徽龙祥商业管理有限公司租金、经营管理费40978元及违约金(自2020年1月1日起以每月实际欠款额为基数分别计算，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际付清日止)； 四、被告凤阳县府城昊天服饰店于本判决生效后十日内支付原告安徽龙祥商业管理有限公司综合管理费16940元及违约金(以每月实际欠款额为基数分别计算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2019年3月22日起至2019年8月19日的利息和按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清日止的利息)； 五、驳回原告安徽龙祥商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3163元，减半收取1581.50元，由原告安徽龙祥商业管理有限公司负担928.50元，被告凤阳县府城昊天服饰店负担653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  秦明拾 二〇二〇年十二月十三日 书记员  马鹏程 附：本案适用的法律条文和司法解释： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。