四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9071号 原告：朱春蓉，女，1983年3月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王玉婷,四川冰聚律师事务所律师。 被告：李勇，男，1990年2月22日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：张朝君，男，1967年2月7日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：青云芳，女，1968年2月23日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：张俊蓉，女，1990年8月7日出生，汉族，住成都市高新区。 原告朱春蓉与被告李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2020年11月3日、2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告朱春蓉及其委托诉讼代理人王玉婷到庭参加诉讼，被告李勇、张朝君、青云芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱春蓉向本院提出如下诉讼请求：1.请求李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉按照《房屋买卖合同》约定，将位于成都市高新区大源5期祥华街×号×栋×单元×号的房屋过户到朱春蓉名下；2.请求李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉向朱春蓉支付违约金87000元；3.本案的诉讼费由李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉承担。事实和理由：2016年12月13日，李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉与朱春蓉签订了《安置房屋买卖合同》，约定将李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉所共有的位于成都市高新区大源5期祥华街×号×栋×单元×号的房屋出售给朱春蓉，约定总房价为29万元人民币，合同签订生效后，朱春蓉按照合同约定向李勇的账户支付了26万元人民币，剩余3万元，待双方办理房屋过户手续后再另行支付。合同签订后不久，李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉将案涉房屋实际交付给朱春蓉使用居住，自2017年起，朱春蓉一直对案涉房屋享有实际居住使用和收益的权利。2017年3月1日，朱春蓉以自己的名义将案涉房屋出租给案外人使用，房屋收益也是朱春蓉在收取，至今也三年有余。2020年7月7日，成都市规划和自然资源化局向李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉出具了案涉房屋权属证明。之后，朱春蓉一直联系李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉，要求李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉配合办理房屋过户登记手续，2020年8月初，朱春蓉随同李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉一起，前往房产登记中心办理了案涉房屋的网签备案登记，但在这之后，李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉便一直以各种理由推脱，朱春蓉提起诉讼，请求法院支持全部诉讼请求。 李勇辩称，对签订《房屋买卖合同》的事实予以认可同时也愿意配合朱春蓉办理过户，但是我们没有违约不应承担违约责任。 青云芳辩称，按照协议办事该怎么办就怎么办，我愿意配合过户，但朱春蓉说的过户就补5万元，朱春蓉应按照签订合同办事。 张朝君辩称，朱春蓉承诺补偿我方5万元，要求我们将房屋过户至他人，我坚持合同是与朱春蓉签订的应先过户给朱春蓉，再由朱春蓉过户给他人，朱春蓉不干。 张骏蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2016年12月13日，朱春蓉（买受人、乙方）与张朝君（出卖人、甲方）、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳（房屋共有人、甲方）签订了《安置房买卖合同》，合同约定：1.张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳将位于高新区大源5期祥华街×号×栋×单元×号的拆迁安置屋出售给朱春蓉；2.该房屋为居民拆迁安置房是张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳的家庭共同财产；3.房屋面积约51平方米，计价共计290000元；4.朱春蓉首付定金20000元交付张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳，首付款在签订合同当日支付，付款当日张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳开具收条给朱春蓉并注明收款数额及款项用途，第二次朱春蓉交付240000元给张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳，剩余房款30000元在张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳配合朱春蓉将产权过户给朱春蓉，并将本合同所述房屋中的全部户口迁出后两日内，朱春蓉交付给张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳；5.房产证办理到张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳名下后，其应自房产证办理之日起十日内，无条件配合朱春蓉办理完毕过户手续，将房产过户至朱春蓉名下，张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳应在房屋产权过户至朱春蓉后三十日内将合同所述房屋中的全部户口迁出；6.除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳如未按合同约定的期限将该房屋交给朱春蓉使用或者逾期未配合朱春蓉办理完毕房产过户手续或者逾期未迁移户口的或者出卖人向朱春蓉交付房屋后逾期解决房屋相关费用拖欠问题的，朱春蓉有权按已交付的房价款向张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳追究违约金。每逾期一日，张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳应按合同约定的付房款金额的0.03%向朱春蓉支付违约金合同继续履行，逾期超过30天则朱春蓉有权解除合同，张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳应按照合同约定的房款总金额的30%向朱春蓉支付违约金。 合同签订后，朱春蓉于2016年12月12日向李勇转账20000元首付款，于2016年12月14日向李勇转账240000元房款。后张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳将房屋交付朱春蓉使用。2020年6月10日，朱春蓉出具承诺书，载明：“经双方协商，2607过户手续办理后，朱春蓉再补5万元给张朝君”。 另查，张玉钦已经于2020年2月27日死亡。 2020年7月7日，青云芳取得涉案房屋的不动产权证。 2020年8月20日，朱春蓉与张朝君进行电话沟通，朱春蓉告知张朝君合同上约定的尾款30000元朱春蓉愿意支付，合同未有约定的其不愿再支付。张朝君回复双方协商增加了50000元并有书面承诺，朱春蓉应当支付的尾款为80000元。朱春蓉告知因张朝君不同意将房屋过户给他人坚持要过户给其本人，导致朱春蓉另行出售房屋须等待三年，张朝君坚持过户给朱春蓉导致朱春蓉不能出售房屋因此不愿再补偿50000元。 2020年7月17日，张朝君通过短信通知朱春蓉，要求朱春蓉尽快在合同约定时间内办理过户。朱春蓉回复不是其不愿意配合过户，按照合同约定过户时朱春蓉会将支付尾款30000元，至于张朝君要求的过户补偿50000元并不在合同范围内，朱春蓉没有义务支付，要求张朝君按照合同履行，如张朝君坚持额外支付50000元才能过户，则不属于朱春蓉耽误过户时间。2020年8月4日，张朝君再次通过短信通知朱春蓉，当日双方到不动产登记中心过户朱春蓉不配合在先，张朝君按约履行合同，要求将房屋过户到朱春蓉名下，朱春蓉支付30000元。朱春蓉回复产权人不在现场不敢走过户手续。2020年8月11日，朱春蓉通过短信询问张朝君网签通过了什么时候提交资料？张朝君回复之前朱春蓉承诺的50000元拿就过，不拿就不过。朱春蓉认为合同中未有50000元的约定不予认可。 再查，朱春蓉主张李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉存在逾期过户的行为，应当按照合同约定承担房款金额30%的违约金。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《安置房买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、《房屋出租合同》、不动产权证、承诺书、通话录音、短信聊天记录等证据在卷佐证。 本院认为，朱春蓉与李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉签订的《安置房买卖合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同履行各自义务。根据《安置房买卖合同》的约定，房产证办理到张朝君、张玉钦、张俊蓉、李勇、青云芳名下后，其应自房产证办理之日起十日内，无条件配合朱春蓉办理完毕过户手续，将房产过户至朱春蓉名下。案涉房屋已登记至青云芳的名下，目前已经具备过户条件，李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉理应按约办理过户。朱春蓉要求李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉将案涉房屋位过户到朱春蓉名下具有合同依据，本院予以支持。另，朱春蓉认为李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉存在逾期过户违约行为应承担逾期过户违约责任。对此本院认为，2020年7月7日青云芳取得涉案房屋的不动产权证后，2020年7月17日张朝君即通过短信通知朱春蓉过户，朱春蓉要求张朝君确认其不应支付额外补偿50000元。2020年8月4日，张朝君再次要求朱春蓉办理过户，朱春蓉回复产权人不在现场不敢办理过户。从本案现有证据显示，张朝君作为出卖人之一，在案涉房屋具备过户条件后在合同约定时间内积极通知朱春蓉过户，因此李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉并不存在逾期过户的违约行为，不应当承担逾期过户的违约责任，因此朱春蓉的该项主张不应得到支持。另，本案双方产生纠纷，本质上是因2020年6月10日，朱春蓉出具承诺书载明了过户手续办理后，朱春蓉再补5万元。对于该费用是否应当支付，因李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉并未对此提起诉讼请求，本案不予处理。李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉可在满足付款条件后另案提起诉讼主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉于本判决生效之日起十日内将位于成都市高新区大源5期祥华街×号×栋×单元×号的房屋过户到原告朱春蓉名下； 二、驳回原告朱春蓉的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2825元，由被告李勇、张朝君、青云芳、张俊蓉承担1413元，由原告朱春蓉承担1412元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 旭 二〇二〇年十二月十八日 书记员 张碧芮