宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4353号原告:火某，宁夏回族自治区彭阳县人，中共党员，住宁夏回族自治区贺兰县。被告:肖某,贵州省凤冈县人，住贵州省凤冈县。原告火某与被告肖某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案，后在送达过程中，因无法直接或邮寄向被告肖某送达相关诉讼材料，本院依法向其公告送达。公告期满后，本院依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告火某到庭参加诉讼，被告肖某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告退还原告房屋租赁款6667元,物业费208元,天然气费400元,房租押金1000元,违约金667元,共计8942元；3.本案诉讼费由被告承担。被告肖某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。查明的事实根据原告庭审陈述及举证情况，本院确认如下事实：涉案贺兰县长城惠兰园C区15-2-602室房屋系案外人马某所有，其与被告肖某就涉案房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定将房屋租赁给被告肖某，合同到期日为2020年4月。2019年8月25日，被告肖某与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定将长城惠兰园C区15-2-602室房屋出租给原告，租期自2019年8月25日至2020年8月25日，年租金16000元，由原告承担租赁期间的水电费、物业费和天然气费。合同还约定：被告如未按本合同规定的时间向原告提供租赁房屋，应按延迟期间内原告应交租金的10%计算向原告支付违约金；租赁期间，如原告确因特殊情况需要退房，必须提前一个月通知被告，解除合同应付给被告违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的10%计算。合同手写部分约定：沙发一套、茶几、床2张、一个衣柜，押金2000元，租期到期后，房屋内设施没有损坏将全额退还原告，钥匙5把、电卡1张。后原告向被告交纳房屋年租金16000元、预交天然气费500元、预交物业费（2019年8月25日至2020年8月24日）500元，房租押金1000元，被告向原告出具收条一张，载明收款事实，并约定剩余1000元房租押金两个月后支付。原告陈述其于2019年9月初入住涉案房屋，房屋所有权人马某于2020年3月26日收回房屋。现原告认为被告存在违约致合同目的不能实现，故诉至法院，请求判如所请。另查明，经办案人员当庭电话与马某核实，其对被告肖某转租事实不知情，认可收回涉案房屋时间为2020年3月26日。判决的理由与结果本院认为，被告肖某将从案外人处承租的房屋转租给原告，并收取原告房屋租金及相关费用，双方形成房屋租赁合同关系。但经庭审查明，原告在租住房屋至2020年3月26日时，涉案房屋被房屋所有权人收回，致使原告无法实现合同约定的租住目的，被告肖某未到庭参加诉讼，亦未提交证据证实其转租行为经过房屋所有权人同意，故应当承担向原告返还相应款项的责任。按原、被告合同约定，房屋租金为16000元/年，原告实际租住至2020年3月26日，实际产生租金9377元，被告应退还房屋租金6623元、房屋押金1000元；原告主张天然气其未实际使用，要求被告退还天然气费400元、物业费208元，但未提供证据证明其未使用的事实，故本院根据租住房屋时间，酌定退还未实际使用房屋期间的物业费208元、天然气费208元，超出部分不予支持；原告主张被告依据合同约定支付违约金667元，经本院核算，剩余租期内应交租金为6623元，故本院支持由被告向原告支付违约金662元，超出部分不予支持；原告主张解除与被告签订的《房屋租赁合同》，但因该合同约定的履行期限已于2020年8月25日届满，故无需解除。被告肖某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第五十八条、第六十条、第二百二十四条、《最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条的规定，判决如下：一、被告肖某于本判决生效之日起十五日内退还原告火某房屋租金6623元、房屋押金1000元、物业费208元、天然气费208元、支付违约金662元，合计8701元；二、驳回原告火某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（减半收取）、公告费520元，由被告肖某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 齐美超二〇二〇年十二月八日法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。