云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0822民初933号 原告：中国农业银行股份有限公司墨江哈尼族自治县支行，营业场所云南省普洱市墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）联珠镇紫金社区联珠大道15号。统一社会信用代码：91530822709836032E。 负责人：王增堂，该支行行长。 委托诉讼代理人：李世丽，女，1993年3月8日出生，汉族，云南省墨江县人，大学文化，现住墨江县。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：王师竹，女，1990年1月22日出生，汉族，云南省墨江县人，大学文化，现住墨江县。代理权限为特别授权代理。 被告：田应强，男，1991年11月4日出生，哈尼族，云南省墨江县人，个体户，大专文化，现住墨江县。 被告：梅晓润，女，1995年9月16日出生，哈尼族，云南省墨江县人，务工人员，初中文化，住墨江县。 原告中国农业银行股份有限公司墨江哈尼族自治县支行（以下简称农行墨江县支行）与被告田应强、梅晓润金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行墨江县支行的委托诉讼代理人李世丽、王师竹，被告田应强、梅晓润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行墨江县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款本金人民币332868.26元及利息13800.44元（截止2020年10月20日止）本息合计346668.70元及还清之日止的利息、复利；2、判令原告对被告为借款设定的抵押物实现抵押权；3、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、过户费等）。事实与理由：被告田应强于2016年9月8日向原告借了1笔期限为30年的个人二手房农民安家贷贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额350000元，现尚欠本金332868.26元及利息13800.44元（截止2020年10月20日止），合计346668.70元。被告用其购买的位于墨江县党校背后的住房抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权号：云（2016）墨江县不动产权第××号，不动产登记证明号：云（2016）墨江县不动产证明第××号。原告依约于2016年9月8日向被告全额发放贷款350000元，履行了合同义务，被告从2019年6月起不再归还原告贷款。后经原告多次催要，被告田应强归还了部分贷款本息，但从2020年3月14日之后又不再归还原告贷款。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款本金332868.26元及利息13800.44元（截止2020年10月20日止），2020年10月20日之后的利息按《借款合同》约定利率及罚息计算标准计算至还清本金之日止，同时诉请判决确认原告对房屋抵押担保财产享有优先受偿权。 田应强辩称，向原告借款350000元购买二手房属实，但现在没有钱一次性偿还借款，希望原告按照合同履行，按月还款。 梅晓润辩称，两被告原系夫妻关系，2020年9月23日经墨江县人民法院调解离婚，并约定该笔借款由被告田应强承担，所以，被告梅晓润不应该承担还款责任。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、田应强身份证复印件1份、婚姻证明复印件1份，欲证明借款人身份及婚姻状况；2、个人信贷业务申请表原件1份、个人购（建）房贷款面谈笔录1份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份、个人征信业务授权书原件1份、个人信用报告1份、信用报告查询结果1份、收入证明书2份、共同还款承诺书1份、房屋买卖合同复印件1份、收据复印件1份、同意房产抵押承诺书1份、不动产权证书（云墨江县不动产权第0000130号）复印件1份、《个人购房担保借款合同》原件1份，欲证明债权、债务双方权利义务确立，被告向原告取得借款的事实经过；3、还款明细打印件1份、中国农业银行信贷管理系统截屏图片1份，欲证明被告借款截止2020年10月20日所欠本息数额。 被告田应强未向本院提交证据。 被告梅晓润向本院提交民事调解书原件1份，欲证明被告田应强与被告梅晓润经本院调解离婚，约定债务由田应强承担，梅晓润不承担债务的事实。 经庭审质证，被告田应强对原告和被告梅晓润提交的证据均无异议；被告梅晓润对原告提交的证据无异议；原告对被告梅晓润提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据，被告田应强、梅晓润均无异议，本院予以认可；被告梅晓润提交的证据，原告和被告田应强均无异议，本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，被告田应强为购买坐落于墨江县党校背后的住房向原告申请购房贷款350000元，被告梅晓润向原告承诺其自愿共同偿还上述债务直至上述贷款本息全部清偿为止，并在共同还款承诺书上签名捺印。2016年9月6日，被告田应强（借款人、抵押人）、梅晓润（抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为350000元；借款期限为360个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为每月等额本息还款，共偿还360期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。被告田应强、梅晓润以其购买的坐落于墨江县党校背后的房屋（不动产权证书号：云（2016）墨江县不动产权第××号）为该笔借款提供担保，并于2016年9月7日办理了云（2016）墨江县不动产证明第××号抵押登记,担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用等。合同签订后，原告依约向被告田应强、梅晓润全额发放借款350000元，被告田应强、梅晓润已偿还部分借款本息。截止2020年10月20日，被告田应强、梅晓润已连续多期未按约定偿还借款本息，经原告多次催要未果。截止2020年10月20日,被告田应强、梅晓润尚有借款本金332868.26元及利息13800.44元未向原告偿还。庭审中，原告表示被告田应强、梅晓润经法院调解离婚，并约定由被告田应强承担还款责任，原告同意被告梅晓润不承担还款责任。 另查明，被告田应强、梅晓润于2016年7月28日办理结婚登记，2020年9月25日经本院主持调解离婚，双方约定本案涉及的借款由被告田应强承担。坐落于墨江县党校背后的房屋权利人未变更，仍为被告田应强、梅晓润。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律效力。本案中，原告与被告田应强、梅晓润签订《个人购房担保借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定发放借款350000元，已履行合同约定的义务，被告田应强、梅晓润未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻共同财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同摘取向男女双方主张权利。本案中，被告田应强向原告借款时与被告梅晓润系夫妻关系，双方于2020年9月25日经本院调解自愿离婚，并约定本案涉及的借款由被告田应强承担，但原告有权要求被告梅晓润偿还借款，且被告梅晓润向原告承诺其自愿共同偿还上述债务至对上述贷款本息全部清偿为止，故被告田应强、梅晓润应共同偿还借款本金及利息，但原告在庭审中表示放弃主张被告梅晓润的还款责任，系原告对其诉权的处分，于法不悖，本院予以认可。被告田应强、梅晓润以其坐落于墨江县党校背后的房产为借款本息设立抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告田应强不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，判决如下： 一、被告田应强于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司墨江哈尼族自治县支行借款本金332868.26元、利息13800.44，合计346668.70元（以上本金及利息截至2020年10月20日），并自2020年10月21日起按双方签订的《个人担保借款合同》约定的计息办法支付原告中国农业银行股份有限公司墨江哈尼族自治县支行利息、复利至实际清偿之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司墨江哈尼族自治县支行对坐落于墨江县党校背后的房屋（不动产权证号：云（2016）墨江县不动产权第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6500元，减半收取3250元，由被告田应强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  鲍静妮 二〇二〇年十二月十八日 书记员  姚 梦