福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3626号 原告：中国农业银行股份有限公司福州晋安支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路**，统一社会信用代码91350100854381548M。 负责人：林敏，行长。 委托诉讼代理人：陈桦，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育莹，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：肖良泰，男，1976年4月22日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：张素珍，女，1977年11月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行（以下简称农业银行福州晋安支行）与被告肖良泰、张素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。本案审理过程中，经原告农业银行福州晋安支行的申请，本院依法作出（2020）闽0111民初3626号民事裁定对被告肖良泰、张素珍名下的财产采取了保全措施。原告农业银行福州晋安支行的委托诉讼代理人吴育莹到庭参加诉讼，被告肖良泰、张素珍经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行福州晋安支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还合同编号为35020120180146028《个人担保借款合同》项下借款本金余额915768.78元、暂计至2020年6月8日的利息、罚息、复利18496.79元（之后利息、罚息、复利按合同约定的利率和付息方式支付至全部欠款还清之日止）；2.被告承担原告为实现本案债权而应支出的合理律师代理费18350元；3.原告有权以被告提供抵押的位于马尾区××路××号××＃楼××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告肖良泰立即向原告偿还合同编号为35020120180146028《个人担保借款合同》项下借款本金余额915768.78元、暂计至2020年9月1日的利息、罚息、复利31141.49元［之后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定计算至款项还清之日止］；2.被告承担原告为实现本案债权而应支出的合理律师代理费18350元；3.原告有权以被告提供抵押的位于马尾区××路××号××＃楼××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；4.被告张素珍对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由被告负担。事实和理由：2018年9月29日，被告肖良泰向原告申请贷款用于生产经营周转，双方为此于2018年10月15日签订一份编号为35020120180146028号的《个人担保借款合同》，该合同特别条款部分约定：被告向原告借款1000000元，借款期限为120个月，借款用途生产经营周转，实行分期“等额本息还款”；被告张素珍是保证人，保证方式为连带保证；两被告提供其名下位于福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产作为抵押担保物。15.4条约定，借款利率以浮动利率的方式执行，浮动利率指执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%等。9.2条约定，借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。9.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。9.6条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。13.12条约定，与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。 2018年9月29日，两被告向原告出具《借款担保函》，载明：借款人肖良泰为了经营需要，需向贵行借款1000000元整，如借款人贷款到期无法偿还，本人张素珍愿以本单位财产为该借款人借款承担连带保证责任担保，并愿承担由此产生的经济及法律责任。 2018年11月2日，原、被告双方办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为闽(2018)福州市马尾区不动产证明第9×××5号，原告依法取得抵押物的抵押权。 2018年11月8日，原告依约向被告发放贷款1000000元，借款执行年利率5.39000%。在借款合同履行过程中，被告未能严格按合同约定履行还款义务，从2019年12月起未按约定按期足额偿还借款。截止2020年9月1日，被告尚欠原告本金915768.78元、利息（罚息、复利）31141.49元。 为实现上述债权，原告与上海锦天城（福州）律师事务所签署《委托代理协议》，由律师代为诉讼。据原告陈述其已支出诉讼阶段的律师代理费10000元，尚余执行阶段律师代理费8350元未支付。另外，原告对被告本案的抵押房产采取了保全措施，并支出了财产保全费5000元。 被告肖良泰、张素珍未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《借款担保函》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《债务逾期催收通知书》及EMS运单详情、贷款合约基本信息、借款利息、罚息、复利明细、贷款交易明细、结婚证等。两被告均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》及《借款担保函》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告肖良泰逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定请求其偿还借款本金并支付利息（罚息、复利），有事实及合同依据，应予支持。 原告主张被告肖良泰支付因实现债权的律师费10000元，有事实和合同依据，本院予以支持，但原告主张的律师费8350元部分尚未实际产生，本院不予支持。 被告肖良泰、张素珍将其名下坐落福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产［闽（2017）福州市马尾区不动产权第9×××1号、闽（2017）福州市马尾区不动产权第9×××2号］及其土地使用权为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 原告主张被告张素珍对被告肖良泰应支付的借款本金、利息、罚息及律师费承担连带清偿责任，有合同依据，可以支持。 财产保全的前提在于可能出现因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情形，而本案原告已为被告名下的房屋设定了抵押权，并不影响原告抵押权的行使，故原告申请财产保全属于自行扩大的损失，应由原告自行承担该财产保全费用5000元。 被告肖良泰、张素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告肖良泰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行借款本金915768.78元、利息（罚息、复利）31141.49元[暂计至2020年9月1日，之后的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定计算至款项还清之日止]。 二、被告肖良泰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行为实现本案债权而支出的律师代理费10000元。 三、被告张素珍对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。 四、被告肖良泰、张素珍不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行对被告肖良泰、张素珍名下坐落马尾区××路××号××＃楼××单元的房产［闽（2017）福州市马尾区不动产权第9×××1号、闽（2017）福州市马尾区不动产权第9×××2号］及土地使用权有权予以折价或对拍卖、变卖该房产及相应土地使用权所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 五、驳回中国农业银行股份有限公司福州晋安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13374元，由被告肖良泰、张素珍负担。财产保全申请费5000元，由原告中国农业银行股份有限公司福州晋安支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。