河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0883民初1572号原告:魏立军，男，汉族，1972年1月24日生，住河北省保定市唐县。原告:高朋飞，男，汉族，1986年10月5日生，住河北省保定市唐县。二原告委托诉讼代理人：王领岐，河北盛誉律师事务所律师。被告:郭喜，男，回族，1984年5月2日生，住河南省焦作市孟州市。委托诉讼代理人：卢平川，孟州市众诚法律服务所法律工作者。原告魏立军、高朋飞诉被告郭喜租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人王领岐、被告郭喜委托代理人卢平川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。魏立军、高朋飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租房协议》；2、判令被告返还原告租金人民币100000元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年4月13日签订了一份房屋租赁协议，协议约定:被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)，甲方将位于桑坡电商城后院的钢架棚一层出租给原告，租赁期限两年，自2019年4月13日到2021年4月13日，年租金为50000元，原告一次性付两年的租金即十万元。并在协议上约定，库房监控、空调于5月1日前安成，费用由甲方负责。合同签订后，原告在库内存放原材料羊皮，但被告一直没有履行承诺，协议约定的安装空调、监控的承诺一直没有兑现，导致存放的羊皮无法妥善的保管，造成部分毁损。且自8月份开始被告就陆续将其自已的设备、材料存放到库房，致使原告无法正常使用库房，并被告明确告知原告称库房不让原告用了。被告在租赁协议有效期内，无故违约，导致原告订立租赁合同的根本目的已无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还租金，并赔偿造成原告的相关损失。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告庭审中口头辩称：1、原告的请求及事实与理由均不能成立，被告不同意解除与原告的租房协议；2、被告不同意退还原告的10万元租金，理由如下：第一，原告在租赁期内没有任何理由无故于9月、10月份将自己存放在仓库的东西搬走，被告不知情。被告发现后给原告打电话，原告不来且后来不接电话，根本不存在被告不让原告租赁的事实。第二，原告将东西搬走后，因为库房已腾空，被告将自己一些东西于10月份之后放进，若原告继续占用，被告愿意立即腾出，并非被告抢占，影响原告使用。第三，关于空调和监控约定。原告安装空调、监控是为了自己方便，因为该库房的面积达到600平方左右，空间达到3000多立方，空调解决不了货物的降温问题，是原告为了自己享用。该条约定是在合同条款以外的备注，没有原被告的签名，不是合同的主要条款，被告可以给原告安装空调，若安装空调，由被告负责，但原告没有给被告打任何招呼，也没有提任何要求，自动不打招呼将东西搬走，不属于被告的责任。第四、关于退还租金问题没有事实和法律依据，合同第二条明确规定，租赁期间一方中途退出，费用概不退还，如需转租需经甲方同意。合同期内如有纠纷，可以双方协商解决，解决不了可通过诉讼解决，但不能私自退租，备注条款也没有规定哪一方不履行，原告就可以退租，私自退租是不符合合同规定的。原告即没有转租，又不打招呼私自单方退出，违背了合同的规定，这是原告的责任，被告不应当退还租金。因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。根据原被告诉辩意见，本院确认案件的争执焦点为：1、原告要求解除双方签订的租房协议理由是否正当，该协议是否应解除；2、原告要求被告退还租金10万元是否有无事实和法律依据，是否应支持原告提供的证据为1、租赁合同一份，证明双方存在租赁关系及合同约定的租赁条件；2、2019年12月14日光盘一份，证明被告出租的钢架棚没有达到约定的租赁条件；3、转账记录一份，证明原告已经给付被告租金10万元。被告质证后发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，但库房安装监控和空调是在合同之外的条件，不是要求必须办到的，备注没有被告签字，只是一个意向；对证据2没有准确的录制时间，虽然放有被告的东西，是因为原告无故将东西搬走，被告为了不浪费空间放有一部分羊皮、杂物，但不是被告私自占用，原告如果用库房，被告无条件将东西搬走；对证据3真实性无异议，但该10万元不应退还。本院依职权对原告租赁被告的钢架棚进行了两次勘验。原告对第二次勘验笔录无异议，对第一次勘验笔录发表如下质证意见：1、租赁现场状况为被告要求原告退出租赁后的状况，在原告租赁期间，出租物未达到合同约定的标准；2、即使现在安装有空调，但只有一匹，根本达不到合同的要求，无法满足保存羊皮的需要；3、现场放置的物品均非原告的，与合同争议内容无关。被告质证后对两次勘验笔录无异议。本院审查后认为：被告对原告的证据1、3真实性无异议，对原告证据1、3予以采信。证据2客观、真实，对原告证据2真实性予以采信。原被告对本院勘验笔录内容未提出异议，对勘验笔录予以采信。根据原被告双方当事人的陈述、举证、质证及本院认定的有效证据，本院对本案事实确认如下：原、被告双方于2019年4月3日签订一份房屋租赁协议，协议约定:被告为出租人(甲方)，原告为承租人(乙方)；被告将位于桑坡电商城后院的钢架棚一层出租给原告，租赁期限两年，自2019年4月13日到2021年4月13日，年租金为50000元，每年4月13日前交清租金，一次性付清两年租金；租赁期间，原告若中途退租，费用概不退还，合同期内如需转租，需经被告同意。合同下边备注：库房监控、空调5月1日前安装完成，费用被告负责，原告除房租、水电费自理，其它事务由被告负责。原告称因合同版本是被告提供，原告认为空调和监控是很重要的条款，与被告协商后被告同意安装，备注内容是原告自己在签订合同的时候加上的。被告称空调、监控是签合同一个月后，因天气热，原告提出走一趟线，安装一个空调和监控，被告随即安装了一台立式空调并安装了监控。合同签订后原告一次性付给原告两年租金十万元。原告称由于被告没有在租赁的钢架棚内安装空调、监控，还往钢架棚内放被告自己的东西，还给原告说不让原告再租了，所以原告于2020年9月份搬走，不再租用被告的钢架棚了。被告称原告2019年10月份未告知被告就将其物品搬走，被告发现后与原告联系，原告不来解决问题，后来不接电话，被告于2019年10月份开始在原告租赁的仓库内放置羊皮等物品。经本院勘验，被告的钢架棚东西长39.3米、南北宽15.14米、高5.7米；棚内现有一台新飞立式空调，规格型号为：KFR-50/D041，安装有监控，棚内被告存放有羊皮、啤酒、鞋等物品。以上即为本案事实。本院认为：当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原被告签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，系有效协议，双方均应自觉履行。租赁合同上明确注明由被告在5月1日前安装空调、监控，被告没有按照合同约定的时间安装空调、监控，属违约行为。被告称已按合同约定的时间安装了空调、监控，无证据证实，本院不予支持。原被告签订的租赁协议虽在下边备注由被告安装空调，但对钢架棚内的温度、所要达到的储存条件、安装空调的数量及匹数均未约定，不能证实因被告的违约导致合同目的不能实现。原告称被告在其租赁期间在租赁物内放置被告的物品、明确告知原告不让原告租用租赁物了，无证据证实。考虑到原告已离开孟州，以自己的行为表明不再租赁被告的钢架棚，被告在原告离开后也在租赁的钢架棚内存放物品，加上2020年开始的新冠肺炎疫情的影响，租赁合同已不能再履行，原告要求解除租赁协议，本院予以支持。被告应退还原告租金，考虑被告离开孟州不再租赁原告的钢架棚后不及时告知被告，被告在原告离开后已使用了租赁物等情况，本院确定被告退还原告租金5万元，原告要求被告退还10万元租金并承担律师费，本院不予支持。被告称因原告私自退租，所以租赁合同不应解除、租金不应退还，理由不足，本院不应支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原被告双方2019年4月3日签订的租赁协议；二、限被告郭喜于判决生效后三日内退还原告租金5万元；三、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告承担1000元，被告郭喜承担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  霍跟上审 判 员  卢康康人民陪审员  齐书贵二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  杨亚彬