四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初13475号 原告：张旭，男，1967年7月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告：王小龙，男，1975年10月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：黄锐，四川拓越律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：汪燕，四川拓越律师事务所律师。 被告：天恩时代（成都）网络科技有限公司，住所地成都高新区新乐南街**32、33。 法定代表人：杨桂珍，执行董事。 原告张旭、王小龙与被告天恩时代（成都）网络科技有限公司（以下简称天恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小龙及张旭、王小龙的共同委托诉讼代理人黄锐到庭参加诉讼，被告天恩公司经本院于2020年11月25日、2020年12月14日两次合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张旭、王小龙向本院提出诉讼请求：1.判令天恩公司按约向张旭、王小龙支付房屋押金40000元；2、判令天恩公司向张旭、王小龙支付一季度房屋租赁费用61916.4元，此期间产生的物业服务费33611.76元。庭审中，张旭王小龙变更第二项诉讼请求为：判令天恩公司向张旭、王小龙支付2020年6月18日至2020年12月7日的房屋租金116265.24元（5个月+19天），期间产生的物业服务费53213.86元。事实和理由：张旭、王小龙与天恩公司于2020年3月15日签订《房屋租赁合同》，约定张旭、王小龙将位于成都市高新区天府大道北段1700号成都环球中心大厦8栋1单元21层2122-2123号租赁给天恩公司，租期为2020年3月18日至2025年3月17日，每月租金为20638.8元，租金以每三个月为一期的方式支付，支付时间为上期租金到期前10天预付。第一期租金由定金抵付，第二期租金61916.4元于2020年6月18日前交付。签订合同时天恩公司向张旭、王小龙支付定金20638.8元，房屋交付后该定金转为第一期租金（2020年5月18日至2020年6月18日）。天恩公司应于2020年4月18日前向原告支付押金40000元。张旭、王小龙给予天恩公司2个月免租期。租赁期间房屋产生的物业费、水电费、天然气费等相关费用由天恩公司承担。合同签订后，张旭、王小龙向天恩公司交付了房屋，天恩公司于签订当日支付了20638.8元后，未再支付款项。2020年7月25日，张旭、王小龙委托律师向天恩公司寄送《律师函》，要求天恩公司按约履行合同义务，天恩公司对该《邮件》正常签收后又做拒收处理。截至起诉之日，天恩公司应向张旭、王小龙支付房屋押金40000元、房屋租赁费及此期间产生的物业服务费。后经多次催收，天恩公司拒绝履约。为维护自身合法权益，原告张旭、王小龙诉请到院。 天恩公司向本院提交书面答辩意见称，因案涉租赁房屋在本次租赁之前存在长期拖欠能源费和物业服务费的情况，导致无法启用案涉租赁房屋。天恩公司未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：张旭、王小龙（甲方）与天恩公司（乙方）于2020年3月15日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区天府大道北段1700号成都环球中心大厦8栋1单元21层2122-2123号出租给乙方用，建筑面积共计294.84平米。租赁期5年，从2020年3月18日至2025年3月17日止，租金70元每平米/月，每月租金为20638.8元，以每三个月为一期的方式支付，每期支付时间为上期租金到期前10天预付，免租期为2个月。第一期租金由定金20638.8元抵付，第二期租金61916.4元应于2020年6月18日前支付。租赁期间房屋产生的物管费、通讯费、天然气费、清洁费、水电费以及其他相关费用均由乙方承担。乙方应于2020年4月18日前向甲方支付押金40000元。 签订合同时，天恩公司向张旭、王小龙支付定金20638.8元，张旭、王小龙向天恩公司交付了案涉房屋，房屋交付后定金转为第一期租金（2020年5月18日至2020年6月18日）。 合同签订后，天恩公司应于2020年4月18日前向张旭、王小龙支付押金40000元，其于2020年5月8日向张旭、王小龙出具欠条，欠条中承诺所欠押金40000元将于2020年6月18日前一次性付清。后天恩公司未支付押金、租金及其他相关费用。 另查明，案涉租赁房屋合计每月物管费为4127.76元（2063.88元×2间），折算为每天137.59元。能源费1474.2元（737.1元×2间），折算为每天49.14元。张旭、王小龙已经交纳2020年3月至2020年12月的物业管理费39280.3元，2020年3月至2020年12月的能源费13933.56元，其向本院主张天恩公司支付其租赁期间2020年3月18日至2020年12月7日的物业管理费、能源费。 证明上述事实的有原告身份信息、被告工商信息材料、房屋产权信息、《房屋租赁合同》、欠条、收款收据及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，天恩公司与张旭、王小龙签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。张旭、王小龙按照合同约定将案涉房屋交付给天恩公司，天恩公司应当按照合同约定支付租金和其他相关费用。双方已在合同中约定“乙方应于2020年4月18日前向甲方支付押金40000元”，且天恩公司于2020年5月8日向张旭、王小龙出具欠条承诺所欠押金40000元将于2020年6月18日前一次性付清。故本院对张旭、王小龙要求支付押金40000元的诉讼请求予以支持。 关于租金和物业管理费、能源费的问题。本案中，天恩公司虽然辩称因案涉房屋于本次租赁之前存在长期拖欠能源费和物业服务费的情况导致房屋无法启用，但因其经本院两次合法传唤均未到庭参与诉讼，且并未向本院提交任何证据证明，视为放弃举证质证的权利，由此引发的不利后果应由其自行承担。依照双方合同约定“.....每月租金为20638.8元，以每三个月为一期的方式支付，每期支付时间为上期租金到期前10天预付......租赁期间房屋产生的物管费、通讯费、天然气费、清洁费、水电费以及其他相关费用均由乙方承担。”天恩公司应当向张旭、王小龙支付2020年6月18日至2020年12月7日的房屋租赁费116265.24元（20638.8元×5个月+687.96×19天）、租赁期间2020年3月18日至2020年12月7日所产生的物业服务费35636.29元（4127.76元×8个月+137.59元×19天）及能源费12727.26元（1474.2元×8个月+49.14元×19天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告天恩时代（成都）网络科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张旭、王小龙支付押金40000元； 二、被告天恩时代（成都）网络科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张旭、王小龙支付2020年6月18日至2020年12月7日的房屋租赁费116265.24元，同时支付此期间产生物业服务费35636.29元及能源费12727.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1505元，由被告天恩时代（成都）网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  陈春梅