福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初2530号 原告：李惠华，女，1961年1月21日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：苏建国（系李惠华丈夫）,男，1958年2月8日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：苏建国，男，1958年2月8日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：刘玉金，女，1956年11月1日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：苏建明（系刘玉金丈夫），男，1952年8月15日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：苏建明，男，1952年8月15日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 被告：李两全，男，1969年1月3日出生，汉族，居民，住福建省南靖县，现住南靖县。 委托诉讼代理人：吴振华，福建泾渭明律师事务所律师。 第三人：陈莲凤，女，1987年4月22出生，汉族，居民，住福建省南靖县，现住福建省南靖县。 第三人：简龙伟，男，1979年5月20日出生，汉族，居民，住福建省南靖县，现住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：陈莲凤（系简龙伟妻子），女，1987年4月22出生，汉族，居民，住福建省南靖县，现住福建省南靖县。 原告李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明与被告李两全、第三人陈莲凤、简龙伟返还原物纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏建国（暨原告李惠华的委托诉讼代理人），苏建明（暨原告刘玉金的委托诉讼代理人），被告李两全的委托诉讼代理人吴振华、第三人陈莲凤（暨第三人简龙伟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明向本院提出诉讼请求：判令李两全归还李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明位于南靖县××路××号××层楼××层楼梯间。事实与理由：原告于1995年取得“城乡个人住宅建设准建证”，于2005年建设竣工五层楼房屋，当年12月通过南靖县建设局规划验收，2006年2月取得房屋产权证。2006年4月经与李两全协议，李惠华（甲方）与李两全（乙方）签定合同书，李惠华将南靖县××路××号第五层套房出卖绐李两全，合同书第二条约定“屋面板的使用权归乙方，乙方因房屋隔热可搭建简易彩塑棚（不得进行房屋加层建设）”。2020年李两全将上述套房及第五层楼板、上五层楼板梯间以买一送一的形式卖给第三人陈莲凤。四原告认为，李两全出售五层套房时无权将第五层楼板、上五层楼板梯间一并出卖给他人。 李两全辩称，四原告诉求缺乏依据，且不具有可操作性，应予以驳回。一、其与李惠华于2006年4月23日签订《合同书》，购买南靖县××路××号的第五层套房，并取得楼顶屋面板及梯间的独占使用权。该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，且已履行完毕，合法有效。1.其向李惠华购买房屋时，对方告知该整幢楼系李惠华投资兴建。从涉案房屋的档案资料《城乡个人住宅建设准建证》证实，涉案的整幢楼房系李惠华申请建设的，经批准建设五层。因此，双方签订《合同书》时，其以为李惠华有权处分楼顶屋面板的使用权。2.基于李惠华将楼顶屋面板的使用权一起随五楼套房转移给李两全，其才会购买该楼房，其对楼顶屋面板及上五层楼梯间有独占使用权。也正因如此，合同书第二条才约定“屋面板的使用权归乙方”、“为方便乙方房屋的使用，乙方可在上五楼的休息平台自设一铁门”。因此，该楼顶屋面板及梯间的使用权已随着第五层房屋一并转移给李两全。李两全由此也要承担“屋面板水的渗透由乙方负责”的义务。从合同约定内容看，该合同标的包括两个：一是第五层套房，二是屋面板的使用权，该两个标的是紧密联系的，是一个不可分割的整体。李惠华已将楼顶屋面板的使用权处分了，也就无权再要求返还。3.合同第二条约定“屋面板的使用权归乙方”，但并未约定不得交给他人使用，该屋面板使用权也并非法律规定的专属于人身的不得转让的权利。因此，李两全将涉案第五层房屋转让给陈莲凤时，以跟原《合同书》相同的方式，将屋面板一并交给其使用，不违反法律的规定，也不违反合同的约定。李两全与陈莲凤的合同亦合法有效，且已履行完毕，该第五层楼房屋现已登记在陈莲凤名下。因此，陈莲凤有权合理使用涉案屋面板及上五层梯间。4.李两全当时以为整幢楼均属李惠华所有，其有权处分楼顶屋面板的使用权，才会购买涉案第五层房屋。李两全是善意取得该财产及权利，李两全的权利应受保护。李两全在楼顶进行简易搭盖，系因顶层房屋居住的需要而进行合理利用，并未违反合同约定和法律规定。李惠华的行为违背诚信原则，其诉求不应予支持。5.当时是苏建明带李两全去办理涉案房屋的转让登记手续，苏建明、刘玉金对涉案楼顶屋面板的处置也是知情的、默许的，从当时签订合同至今14年多，苏建明均未提出异议。李惠华、苏建国已依法处分了自己的权利，苏建明、刘玉金默许李惠华对涉案屋面板的处置，其今日再对涉案屋面板主张权利缺乏依据，应予驳回。刘玉金、苏建明若认为权利受到侵犯，应当向李惠华主张。二、除涉案第五层房屋，该幢楼的二、三、四层也均已转让他人，四原告目前名下的房屋至多只有该幢楼房第一层的店面（待查）。退一步说，即使根据《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定，涉案楼房屋顶属整幢楼房全体业主共有，并非四原告的专有部分，四原告无权要求返还。根据《物权法》第七十条、第七十二条第二款，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项的规定，建筑物的屋顶应当认定为物权法第六章所称的共有部分。因此，本案讼争楼顶屋面板使用权属整幢楼业主共有，所有业主均享有共有和共同管理的权利。李两全向李惠华购买涉案第五层房屋时，也同时取得楼顶屋面板的共有权。李两全将第五层房屋转让给陈莲凤，陈莲凤同样也因受让而取得楼顶共有权，也系该屋顶的共有人之一，也有权使用屋顶及梯间。因此，第五层楼板、上五层楼板梯间不属于四原告建筑物的专有部分，四原告虽然有权提出相关要求，但不享有排他的占有、使用、收益和处分的权利，无权要求返还。三、李两全作为被告主体不适格。李两全现已将涉案第五层房屋转让给陈莲凤，并且屋顶简易搭盖也一并移交给其使用，涉案标的已不再由李两全管控。四原告依据《民法总则》、《物权法》有关侵权责任提出诉求，李两全不是侵权人。 本院经审理认定事实如下：2006年4月22日，李惠华将位于南靖县××路××号××层××房出卖给李两全，李惠华（甲方）与李两全（乙方）签订一份《合同书》，与本案有关的合同主要条款（与摘要）：一、房屋情况及价格：甲方在××路××号××层××房（房产证山城字第6××0号）出售给乙方，面积115.1ｍ2,售价103500元；二、房屋屋面板的使用：屋面板的使用权归乙方，乙方因房屋隔热可搭建简易彩塑棚（不得进行房屋加层建设），屋面板的使用权归乙方；为方便乙方房屋的使用，乙方可在上五楼的休息平台自设一铁门。后李两全因居住和隔热防雨需要，在靠近大厅的位置，在顶楼原本已有的80公分围栏基础上砌成一面墙并进行简易搭盖，后来又在围墙里用塑料板进行简易分隔。 2019年12月3日，李两全、谢小丽（李两全妻子）与陈莲凤签订一份《房产买卖协议书》，约定李两全将其所有的南靖县××路××号房产转让给陈莲凤，房产土地房屋权证号为第2××3号，成交价格436800元。2019年12月20日，南靖县自然资源局发给陈莲凤、简龙伟闽（2019）南靖县不动产全第0007514号不动产权证书。登记情况为：权利人陈莲凤、简龙伟；共同共有；坐落于南靖县××路××号；房屋结构钢筋混凝土结构；房屋总层数5层，所在层5层。 另查明，南靖县××路××号为钢筋混凝土结构五层楼房，该楼房系李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明共同申请自建。1995年7月22日，南靖县城乡建设委员会发给李惠华城乡个人住宅建设准建证，2005年12月27日，刘玉金取得南靖县建设局发给的建设项目竣工规划验收。2006年2月9日，南靖县房地产管理处发给李惠华、苏建国房权证山城字第6××8号房产证，房屋坐落南靖县××路××号，建筑面积44.76平方米。2006年2月9日，南靖县房地产管理处发给刘玉金、苏建明房权证山城字第6××5号房产证，房屋坐落南靖县山城镇××路××号，建筑面积37.13平方米。 以上事实，有李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明提供的合同书、照片、房产权证、建设项目竣工规划验收、分户图、房产平面图；李两全提供的李两全名下涉案房屋档案资料、房屋权属信息查询结果证明、房产买卖协议书；陈莲凤、简龙伟提供的不动产产权证等证据及李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明、李两全、陈莲凤、简龙伟当庭陈述等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案系物权保护之返还原物纠纷,是权利人请求无权占有人返还动产或不动产的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物”的规定,返还原物请求权的请求人应为物权人，被请求人应为现实的无权占有人。本案中，李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明虽是涉案楼房的最初建造者，但该栋楼房的二、三、四、五层均已转让给他人，并已办理了不动产过户登记，四原告现仅享有第一层两间店面的所有权。四原告主张享有涉案楼房的第五层楼板（屋顶楼板）以及上五层楼梯间（上屋顶楼梯）专属所有权，但没有提供证据证明；另一方面，李两全也已将涉案房屋转让并过户给陈莲凤，李两全对涉案房屋包括第五层楼板及上五层楼梯间已不再实际管理和控制，已不是涉案房屋现实的无权占有人。因此，涉案楼房的第五层楼板（屋顶楼板）以及上五层楼梯间（上屋顶楼梯）系整栋楼全体住户共同共有，共同管理和使用，故李两全辩称的涉案楼房屋顶属整幢楼房全体业主共有，并非四原告的专有部分，四原告无权要求返还的意见本院予以采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由李惠华、苏建国、刘玉金、苏建明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 王振勇 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 卢琳静 书 记 员 卢録葑 【相关法律条款】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。