文书内容贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3404号原告：铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部，住所地贵州省铜仁市碧江区川硐现代物流园内。经营者：黄向荣，男，1978年7月21日出生，汉族，湖南省浏阳市人，现住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘姣，湖南厚川律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师，特别授权。被告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路**。法定代表人：胡迅华，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡冬梅，北京盈科（重庆）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：谢桑榆，北京盈科（重庆）律师事务所律师，一般授权。被告：王法，男，1986年7月10日出生，汉族，住贵州省绥阳县。原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部（以下简称宏大租赁部）与被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称东阳公司）、王法建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏大租赁部的委托诉讼代理人刘姣、李攀贵到庭参加诉讼，被告东阳公司未到庭参加第一次庭审，该公司委托诉讼代理人胡冬梅到庭参加第二次庭审，被告王法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告宏大租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令两被告向原告支付自2018年10月24日至2019年10月27日止欠付的租金194461.9元；3、判令两被告向原告支付码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺杆螺帽费等其他费用共计19993.8元；4、判令两被告向原告支付2018年11月30日至2020年6月30日止的违约金75753.7元，并支付自2020年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日利率1‰）；5、判令两被告向原告支付律师代理费25000元；6、判令两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确其第三项诉讼请求为：判令两被告向原告支付码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺杆螺帽费用共计19993.8元。事实和理由：两被告因承建“铜仁碧桂园奥林湖山工程”，于2018年10月23日与原告签订《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任。合同签订后，原告认真履约，向两被告出租了建筑器材。原告于2018年10月24日开始向被告发货，截止2019年10月27日，原告共向两被告出租钢架管69832.3米、扣件45916套、顶托2300套、套筒1765套，两被告已将上述器材全部归还。按照合同第四条约定的租金标准计算，截止至2019年10月27日，两被告租用的器材已产生租金194461.9元，两被告尚未未付。（见附件2：租金核算表）。两被告逾期支付租金，现原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定要求解除合同。两被告应立即向原告支付截止至2019年10月27日欠付的租金194461.9元。根据租赁合同第二、第七条约定，两被告应向原告支付码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺杆螺帽费等其它费用共计19993.8元（码堆费：4833元，弯管调直费：250根×1元/根=250元，扣件洗油费：45916套×0.1元/套=4591.6元，扣件缺螺杆螺帽费：14607套×0.6元/套=8764.2元，顶托洗油费：2300套×0.5元/套=1150元，顶托缺失螺杆螺帽费：135套×3元/套=405元，合计19993.8元）（见附件4：其它费用统计表）。另外，两被告逾期付款，应按租赁合同第五条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年11月30日计算至2020年6月30日止为75753.7元，2020年7月1日后的违约金以欠付租金为基数计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）（附件3：违约金计算表）。原告因聘请律师而支付的律师代理费25000元及缴纳的全部诉讼费用，依据租赁合同第九条的约定应由两被告承担。对于上述款项，原告多次催要，两被告不予支付。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告东阳公司辩称：1、东阳公司不是本案的适格被告，被告没有与原告签订案涉租赁合同的合意，不是合同相对方，案涉合同的签定，东阳公司并不知情。案涉合同中乙方的盖章处显示东阳三建铜仁碧桂园奥林湖山一标段项目技术专用章，并且载明有仅限用于工程技术联系，不得用于任何经济活动，很明显该枚印章不能用于签订本案合同；2、王法并非东阳公司案涉项目的项目负责人，其只是外脚手架的一个班组成员，王法的签字不能代表东阳公司，王法不是被告东阳公司的员工，也不是项目经理，无权代表东阳公司对外签订合同。东阳公司也未授权王法对外签订合同。原告长期从事建筑器材租赁，其未尽到审慎义务，王法签订合同的行为不构成表见代理；3、原告系专业从事建材的主体，其应当知晓该枚印章签订后的法律后果，因此可以推定原告签订合同的真实相对方是王法；4、请求法院驳回原告对东阳公司的诉讼请求。被告王法未出庭应诉，未提交书面答辩意见，在举证期限内亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，原告宏大租赁部作为甲方与乙方东阳公司签订《建筑器材租赁合同》，乙方为承建铜仁碧桂园奥林湖山工程，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，约定如下：乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙方租用器材的提货，送回地点均为甲方仓库。装卸和运输费用由乙方自理，上下车费每吨18元。乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任和费用。乙方送回租用的器材时，乙方应送回甲方所发出的原物、原规格器材不得调换、改制。钢管如有小部分截断甲方从1.5米起每50公分一个规格验收。乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。（钢架管1吨＝250米，扣件1吨＝1000套，顶托1吨＝250套）。器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：            品名              单位              成本价值（元/单元）              租金（元/天、单位）                  钢架管              米              20元/米              0.01元/天/米                  扣件              套              7元/套              0.008元/天/套                  顶托      （50公分）              套              12元/套              0.025元/天/套                  顶托      （70公分）              套              15元/套              0.025元/天/套                  套筒              套              7元/套              0.02元/天/套      租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天的按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据。乙方应于每月底支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物，并由乙方承担所需全部费用。甲方所提供钢管规格分别为：1米、1.2米、1.5米、2米、2.5米、3米、3.5米、4米、4.5米、6米，正负为5公分；扣件为十字扣、万向扣、接头扣；顶托为50公分、70公分。甲方须确保各规格和数量，无特殊情况下应按工程施工进度的需要供应器材。乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转接、转换工地；不得焊接、打眼；如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费按0.10元／套收取（乙方不得自行洗油）；丢失扣件螺杆、螺帽按每套0.6元收取，顶托洗油每套0.5元，丢失顶托螺帽按每套3元收取。若钢管架折弯，按1元／根计校直费用；顶托底板损坏5元／套，损坏、丢失器材甲方可按器材市场价或成本价值的120%计收其赔偿费。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿未支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。甲方凭收款收据收账，不承担一切税费。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。补充条款：上、下车费每吨18元／360米。甲、乙双方在合同落款处签字盖章。黄向荣在甲方负责人处签名，乙方加盖的公章内容载明“东阳三建铜仁碧桂园奥林湖山一标段项目技术专用章（仅限用于工程技术联系，不得用于任何经济活动）”，被告王法在乙方项目负责人处签名。乙方提货人载明：胡云军，身份证号码：513021************，电话号码：151××******；詹小明，身份证号码：452123************，电话号码：177××××****。合同签订后，原告于2018年10月24日至2019年5月22日期间陆续向被告提供了建筑设备租赁器材，原告与被告的项目负责人王法及被告指定的提货人胡云军对租赁原告的钢管架、扣件、顶托、套筒的数量及租金进行了核算确认，该期间，原告共计向被告租赁钢架管69832.3米、扣件45916套、顶托2300套、套筒1765套。其中截止2018年12月12日，被告累计应付原告租金3379.14元；截止2019年1月5日，被告累计应付原告租金10650.94元；截止2019年4月6日，被告累计应付原告租金32044.62元；截止2019年7月25日，被告累计应付原告租金126983.5元；截止2019年10月27日，被告累计应付原告租金194461.9元。前述租赁设备被告已予以退还，根据约定，被告应向原告支付码堆费、弯管洗直费、扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺杆螺帽费费用。根据双方合同约定的计价标准，截止2019年10月27日，被告产生的租金及其他费用计算如下：            序号              名称              租金单价              数量              费用（元）                  1              钢管架              0.01元/天/米              69832.3米              117262.3                  2              扣件              0.008元/天/套              45916套              61638.1                  3              顶托              0.025元/天/套              2300套              12426.8                  5              套筒              0.02元/天/套              1765套              3134.7                                租金合计：  194 461.9元                  6              码堆费              -              -              4833                  7              弯管调直费              1元/根              250根              250                  8              扣件洗油费              0.1元/套              45915套              4591.6                  9              扣件缺螺杆螺帽费              0.6元/套              14607套              8764.2                  10              顶托洗油费              0.5元/套              2300套              1150                  11              顶托缺螺杆螺帽费              3元/套              135套              405                  -              其他费用合计：19 993.8元      被告东阳公司至今未向原告宏大租赁部支付租金及产生的其他费用。原告宏大租赁部因行使本次诉权产生律师代理费25000元。另查明，被告东阳公司曾因追索劳动报酬纠纷被案外人诉至本院，本院于2019年9月30日作出（2019）黔0602民初2636号民事判决书，判决东阳公司向该案原告承担支付劳动报酬的责任。在该案中，东阳公司同样使用了其与本案原告签订的《建筑器材租赁合同》中加盖有东阳公司的同一枚印章。东阳公司不服该判决，上诉至贵州省铜仁市中级人民法院，该院于2020年5月15日作出（2020）黔06民终979号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该判决已生效。以上事实，有原告陈述、被告东阳公司辩称、《营业执照》、《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、《铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部分户月核算表》、《委托代理合同》、律师费发票、《承诺函》、（2019）黔0602民初2636号民事判决书、（2020）黔06民终979号民事判决书、生效证明在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议的焦点为：1、案涉《建筑器材租赁合同》的履约主体为谁，该合同是否合法有效，是否达到了解除条件；2、被告是否尚欠原告租金及其他费用，原告主张的金额是否于法有据；3、被告是否存在违约行为，其应否向原告承担违约责任，原告主张的违约金是否过高，应否予以调整；4、原告因行使诉权产生的律师代理费应否由被告承担。关于焦点一，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事主体实施民事法律行为应当具有相应的民事法律行为、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被告东阳公司在与原告宏大租赁部签订案涉《建筑器材租赁合同》时，东阳公司在合同尾页加盖了“东阳三建铜仁碧桂园奥林湖山一标段项目技术专用章（仅限用于工程技术联系，不得用于任何经济活动）”，东阳公司辩解称该技术专用章不能用于任何经济活动，不能用于签订合同，故认为东阳公司不是签约相对方，东阳公司主体不适格，同时提出王法非东阳公司员工，王法的行为不构成表见代理。对此，本院认为，案涉碧桂园·奥林湖山工程项目确系东阳公司承建，原告提供的建筑设备租赁物也系用于该工程建设。案涉《建筑器材租赁合同》加盖了载明有东阳三建铜仁碧桂园奥林湖山一标段项目技术专用章的印章，作为签约相对方的宏大租赁部，根据通常认知，其有理由相信该印章的对外公示效力，是足以能够代表东阳公司的，且宏大租赁部主观上出于善意而签订案涉合同。经查实，东阳公司用该枚印章还从事了其他的民事活动，东阳公司应严格其公司印章管理制度。东阳公司以此作为其非合同相对方不予承担责任的观点，势必有违诚实信用原则，亦有违民事主体应以善意方式履行其民事义务，被告的行为不利于维护交易的安全和有序进行，从而不利于保障诚实守信一方当事人的合法权益。庭审中，东阳公司称其在知晓王法存有私刻公司印章行为后，东阳公司没有向公安机关报案。故，对东阳公司的辩解理由，本院不予采纳。被告东阳公司作为承租方与出租方宏大租赁部签订了案涉合同，被告王法作为东阳公司的案涉项目负责人代表东阳公司与宏大租赁部签署案涉合同、办理建筑设备租赁事宜，王法的行为系代理东阳公司履行职务的行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”及一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”之规定，被告王法实施的民事法律行为，对东阳公司发生法律效力。故，本案租赁合同的履约主体为被告东阳公司。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。经庭审查实，被告东阳公司尚欠原告宏大租赁部租金194461.9元及码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺杆螺帽费共计19993.8元未予支付，东阳公司理应按照约定向宏大租赁部支付前述费用。自宏大租赁部诉至本院要求东阳公司支付上述费用，本院向东阳公司送达应诉材料，到东阳公司收到应诉材料时已知晓宏大租赁部要求解除案涉合同并要求东阳公司支付相关费用。至本案作出判决前，东阳公司仍未向宏大租赁部履行支付义务，致使宏大租赁部实现租金收益的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原告宏大租赁部要求解除案涉租赁合同符合法律规定，本院予以支持。关于焦点二，原告宏大租赁部向被告东阳公司提供了租赁设备，东阳公司则理应按照合同约定向宏大租赁部支付租金及其他费用，至今东阳公司尚欠原告宏大租赁部租金194461.9元，码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺杆螺帽费合计19993.8元，对尚欠费用，东阳公司未向本院提交反驳证据。故，东阳公司理应向宏大租赁部履行支付义务，因此，宏大租赁部要求东阳公司支付前述费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于焦点三，被告东阳公司未按照约定履行付款的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告东阳公司应向原告宏大租赁部承担违约责任。双方在合同中对违约责任进行了约定，即每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，原告表示其自愿按照每天应缴租金的1‰加收违约金至租金缴清之日止。庭审中，东阳公司提出违约金过高，应当予以调整，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，违约金具有惩罚性，本案原、被告均未举证证明因被告东阳公司的逾期付款行为给原告宏大租赁部造成的实际损失，结合合同的履行情况，根据公平原则和平衡双方当事人利益，本院认为，违约金按照年利率12%予以计算较为合理。被告东阳公司至今未按照合同约定向原告宏大租赁部履行任何付款义务，东阳公司承担违约金的计算基数及起算时间应从双方结算节点，东阳公司累计应付宏大租赁部租金金额及时间点予以计算。故违约金应分段进行结算：以3379.14元为基数，从2018年12月12日起计算至2019年1月4日；以10650.94元为基数，从2019年1月5日起计算至2019年4月5日；以32044.62元为基数，从2019年4月6日起计算至2019年7月24日；以126983.5元基数，从2019年7月25日起计算2019年10月26日；以194461.9元为基数，从2019年10月27日起计算至租金渡情之日止。故，对原告超过上述违约金的计算基数、计算期间及计算标准的主张部分，本院不予支持。关于焦点四，原告与被告东阳公司在案涉《建筑器材租赁合同》第九条中约定：“在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等由败诉方承担。”该约定系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，也系当事人意思自治的体现。参照《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条规定：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促进当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”因本案被告东阳公司怠于履行付款义务，导致原告宏大租赁部行使诉权产生律师代理费25000元，原告的该部分主张合理，该费用应由被告东阳公司承担。综上所述，对原告宏大租赁部要求解除案涉租赁合同并要求被告东阳公司支付租金194461.9元，码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺杆螺帽费合计19993.8元，以及要求东阳公司支付违约金（违约金以本院认定的部分分段予以计算）、律师代理费25000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。被告王法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉权的放弃，本院可依法对本案进行缺席判决。根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部与被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于2018年10月23日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部租金194461.9元；三、被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部码堆费、弯管调直费、扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺螺杆螺帽费合计19993.8元；四、被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部违约金，违约金按照年利率12%的标准分段计算如下：以3379.14元为基数，从2018年12月12日起计算至2019年1月4日止；以10650.94元为基数，从2019年1月5日起计算至2019年4月5日止；以32044.62元为基数，从2019年4月6日起计算至2019年7月24日止；以126983.5元基数，从2019年7月25日起计算至2019年10月26日止；以194461.9元为基数，从2019年10月27日起计算至租金付清之日止；五、被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部因本次诉讼产生的律师代理费25000元；六、驳回原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6028元，已减半收取计3014元，保全申请费2120元，合计5134元，由原告铜仁市碧江区宏大建筑器材租赁部负担434元，被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司负担4700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  饶和秀二〇二〇年十二月二十三日法官助理杨婷婷书记员郑宇翔