天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初6112号原告：宋玉兰，女，1943年10月14日出生，汉族，住天津市××××号。委托诉讼代理人：樊军（原告儿子），男，住天津市××××号。委托诉讼代理人：刘丽，天津人众人律师事务所律师。被告：辛桂芝，女，1958年1月25日出生，汉族，住天津市××××号。委托诉讼代理人：辛世和（被告弟弟），男，住天津市××××号。第三人：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。法定代表人：李惟，董事长。委托诉讼代理人：王津，男，该单位职员。原告宋玉兰与被告辛桂芝，第三人天津市房信物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋玉兰的委托诉讼代理人樊军、刘丽，被告辛桂芝的委托诉讼代理人辛世和到庭参加诉讼。第三人天津市房信物业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告就天津市××××号的房屋租赁合同于2020年9月14日解除；2.判令被告将涉诉房屋腾空交还给原告；3.判令被告向原告赔偿垫付的追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年10月31日，原告与被告签订租房协议，约定原告将和平区XXX号出租给被告，为不定期租赁。原告随时有权收回涉诉房屋，解除租赁合同。但被告始终未将房屋腾空交还给原告，原告为维护自身合法权益，诉至法院。辛桂芝辩称，同意原告的第一、二项诉讼请求。同意于2020年12月31日前将涉诉房屋腾空交还给原告。不同意原告的第三项诉讼请求。因为是原告的委托诉讼代理人樊军拨打了举报电话，举报涉诉房屋存在窃电的情况，被告不清楚窃电的情况。所以对于电业局处罚的两笔款项，被告不同意支付，与被告无关。不同意负担诉讼费。天津市房信物业发展有限公司向本院提交书面陈述意见，请法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2012年10月31日，原告委托案外人樊洪林（原告丈夫）与被告签订租住房协议，将原告承租的由第三人管理的天津市和平区XXX门房屋出租给被告使用。双方签订的租住房协议载明，原告自愿将涉诉房屋出租给被告临时住用，为不定期。房内酒柜、联二桌、电表、水表、时表等，被告可以免费使用，但应爱护，如有损坏应予赔付。租金每月300元，每半年支付一次。水电费、清洁费由被告负担。被告自2012年10月31日起一直占有使用涉诉房屋至今。后双方协商一致自2017年7月1日起租金由每月300元变更为每月400元。被告按照每月租金400元的标准向原告支付租金至2021年6月30日。庭审中，经询，原、被告均坚持提出原告已经从被告处收取的至2020年6月30日的租金在本案有处理结果后，自行协商结算，不要求在本案中一并处理。2020年8月25日，国网天津市电力公司城南供电分公司和平供电服务中心对涉诉房屋出具《用电检查结果通知书》，认定涉诉房屋在供电企业的供电设施上擅自接线用电。用电行为描述：无表用电，属于窃电。原告的委托诉讼代理人樊军于当日签收该通知书。2020年12月2日国网天津市电力公司城南供电分公司和平供电服务中心出具追补电费、违约使用电费交纳通知单，载明：“尊敬的XXX号：根据《用电检查结果通知书》，你户存在故意不计量或者少计量用电行为，请您在2020年12月3日前，到和平供电营业厅交纳追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元，总计7513.53元。逾期将加收追补电费滞纳金，采取停电措施，并将可能列入失信客户名单，提交金融机构、政府征信系统作为信用评价依据。”原告于当日交纳了上述追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元。为了查明案件事实，本院依职权于2020年10月13日至涉诉房屋进行现场勘验并拍摄现场照片9张在卷佐证。涉诉房屋现状为独用房屋，屋内有家具、电器等物品，屋内电闸箱位置没有电表并从屋外搭接了电线，院外公用电闸箱有电表。现场勘验时，原告自述屋内电闸箱位置原有电表一块，现在没有了；被告自述屋内就没有电表，是公用院外电闸箱内的电表，涉诉房屋内的物品均为被告本人的。庭审中，被告自述2012年10月31日租赁使用涉诉房屋时屋内根本没有电表，一直使用XXX号院内的总表，是原告在2017年7月私接了从户内至户外的电线，但被告庭审中自述涉诉房屋自2012年10月31日起至今一直是被告占用使用，没有将涉诉房屋转借他人的事实，在原告对被告的陈述予以否认，且双方的租住房协议明确写明了屋内有电表，被告未能提交相反证据证实其陈述事实的情况下，对于被告陈述的上述事实，本院不予确认。对于原告向被告交付涉诉房屋时屋内存在电表，在被告使用和管理涉诉房屋期间出现私接从户内至户外的电线，在供电企业的供电设施上擅自接线用电，无表用电的事实，本院予以确认。在本案审理过程中，原、被告共同申请庭外和解三个月，但在此期间未能达成和解。本院认为，原、被告签订的租住房协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则全面履行自己的义务。双方协议约定为不定期租赁，因此原告可以随时要求解除合同。原、被告均同意双方之间的租赁合同于2020年9月14日解除，且同意被告于2020年12月31日前将涉诉房屋腾空交还给原告，系当事人对其权利的自行处分，并无不当，本院应予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，作为承租人一方在占有、使用涉诉房屋期间，有维护涉诉房屋及设施完好的义务，在占有、使用涉诉房屋期间，造成涉诉房屋设施损坏并给出租人造成损失的情况下，理应向出租人赔偿由此造成的损失。结合本院已查明的事实，被告在使用和管理涉诉房屋期间，出现在供电企业的供电设施上擅自接线用电，无表用电的情况；原告因该情况，已经向供电企业缴纳了该期间的追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元，由此给原告造成的损失，依据双方合同约定及法律规定，被告应予赔偿。故对于原告要求被告赔偿原告已缴纳的追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对于被告不清楚窃电的情况，不同意赔偿追补电费1905.12元、违约使用电费5608.41元损失的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第二百四十条规定，缺席判决如下：一、确认原告宋玉兰与被告辛桂芝于2012年10月31日签订的租住房协议于2020年9月14日解除；二、被告辛桂芝应于2020年12月31日前将天津市XXX门房屋腾空交还原告宋玉兰；三、被告辛桂芝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋玉兰赔偿追补电费损失1905.12元、违约使用电费损失5608.41元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取计65元，由被告辛桂芝负担（应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告宋玉兰）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 左 超二〇二〇年十二月二十四日书记员 魏雅楠本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。