湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1382民初3628号 原告：湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路****。 法定代表人：童卫中，该公司董事长。 委托诉讼代理人吴某某（特别授权），女，1978年8月9日出生，汉族，该公司员工，住娄底市。 被告：李某某，男，1972年6月18日出生，汉族，农民，住涟源市。 被告：龙某某，男，1967年1月24日出生，汉族，农民，住涟源市。 被告：廖某某，1968年11月4日出生，汉族，农民，住涟源市。 原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告李某某、龙某某、廖某某金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人吴中华，被告龙某某、廖某某到庭参加诉讼，被告李某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涟源农商银行请求本院判令：1、由被告李某某偿还借款449781.84元，利息127992元（其中结欠利息99040元，逾期利息28952元，利息从2018年9月21日计算至2020年9月30日，已扣减此阶段收回的利息4166元），本息合计577773.84元。2、由被告李某某偿还从2020年10月1日起至借款实际清偿日止的利息及逾期利息。3、依法处置抵押人的抵押财产，并由原告优先受偿。4、由被告龙某某、廖某某对上述借款本息承担连带清偿责任。5、由被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2015年12月8日，被告李某某以承包工程需要资金周转为由向涟源农商银行七星街支行（原涟源市农村信用合作联社七星街信用社）贷款450000元，约定借款于2018年11月8日到期，月利率为9.3‰。被告龙某某、廖某某与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告龙某某、廖某某自愿以龙某某名下的位于涟源市幸福路的一处房产（房产证号为：涟房权证2007字第**68976号，地产证号为：涟国用2008第080202034号）为被告李某某在原告处的贷款提供抵押，并办理了房屋他项权证（证号为：涟房他证2015字第112**），同时，合同约定被告龙某某、廖某某对本案承担连带保证责任，应对其保证的债务承担连带清偿责任。借款后，被告清偿利息至2018年9月21日，原告又从被告的账户上自动扣划利息4166元，被告于2018年11月8日偿还本金218.16元。原告经多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告龙某某、廖某某辩称：1、被告龙某某、廖某某为被告李某某提供抵押担保属实，但是二被告签字时未仔细阅读合同内容，并不清楚还需承担连带清偿责任。2、被告李某某将其房子抵押给了二被告，希望原告在本案中优先处理被告李某某的房产，不足部分再由二被告承担。 被告李某某未到庭，未进行答辩。 原告涟源农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了原、被告双方的身份资料复印件、《借款借据》、《入账凭证》、《贷款发放回收明细》、《欠息明细》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《不动产登记证明》、《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》，本院依法组织双方进行了质证，被告龙某某、廖某某对原告提交的证据没有异议，被告李某某未到庭，亦未发表质证意见，本院视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据内容客观真实、形式来源合法、与本案有关联，对此本院予以确认。被告李某某、龙某某、廖某某未向本院提交证据。 根据原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实： 2015年11月25日，被告李某某在原告处借款，双方签订了《最高额借款合同》，约定贷款最高限额本金为450000元，发放贷款期间自2015年11月25日起至2018年11月25日止，月利率为9.3‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，并约定借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借据为准。2015年11月25日，被告李某某、龙某某、廖某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告龙某某、廖某某以龙某某名下的位于涟源市幸福路的房产（房产证号为：涟房权证2007字第**68976号，地产证号为：涟国用2008第080202034号）为被告李某某在2015年11月25日至2018年11月25日期间在原告处办理的各类业务，所将形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中最高额抵押担保的本金为450000元，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），并约定被告龙某某、廖某某为涉案贷款承担连带保证责任。2015年12月2日，双方在涟源市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续（证号为：涟房房他证2015字第112**，明确了抵押担保的债权数额为450000元整。2015年12月8日，被告李某某向原告出具了借据，约定借款于2018年11月8日到期，被告龙某某、廖某某在借据上签字。2015年12月8日，原告涟源农商银行按约定发放贷款450000元至被告李某某在涟源农商银行89021430018606091011的账户上。被告按约定清偿了部分利息，后原告又自动从被告的账户上扣还本金218.16元。此后，被告未再按合同约定偿还贷款本息。依照双方约定的方式计算，截至2020年9月30日止，被告尚欠原告借款本金449781.84元、利息127992元，本息合计577773.84元。原告于2020年11月2日诉至本院。 另查明，原告涟源农商银行于2016年12月承接了原涟源市农村信用合作联社的权利义务。 本院认为：原告涟源农商银行依法承接原涟源市农村信用合作联社的债权债务后向被告李某某、龙某某、廖某某主张权利，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人理应全面自觉履行各自的义务。原告依约向被告李某某发放贷款，履行了合同义务，被告李某某取得贷款后，应当按照合同的约定及时清偿贷款本息，故对原告要求被告李某某偿还借款本息合计577773.84元，及自2020年10月1日起按双方约定计息方式计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。涉案贷款即由被告龙某某、廖某某自愿以其房产提供了抵押担保，又由被告龙某某、廖某某提供了连带保证，现被告李某某未按约定偿还债务，原告作为债权人有权依照法律规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在450000元限额内优先受偿，亦有权要求被告龙某某、廖某某对前述借款本息承担连带清偿责任。在原告实现债权后，被告龙某某、廖某某有权向被告李某某追偿。至于被告龙某某、廖某某提出的被告李某某将其房产抵押给了二被告，原告应在本案中优先处理被告李某某的房产的抗辩意见，本院认为，被告龙某某、廖某某与被告李某某之间的债权债务关系，并不影响原告与被告龙某某、廖某某之间的抵押合同、保证合同关系，故对被告龙某某、廖某某的抗辩意见，本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告李某某在本判决生效后十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金449781.84元、利息127992元，本息合计577773.84元；及自2020年10月1日起按双方约定的计息方式计付至实际清偿之日止的利息。 如果在上述第一项限定的债务履行期届满后，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的债权未受清偿的，有权以被告龙某某、廖某某所有的龙某某名下的位于涟源市幸福路的房产（房产证号为：涟房权证2007字第**68976号，地产证号为：涟国用2008第080202034号）折价或拍卖、变卖所得的价款在450000元限额内优先受偿。 由被告龙某某、廖某某对上述借款本息承担连带清偿责任。 被告龙某某、廖某某清偿债务后，有权向被告李某某追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9578元、减半收取4789元，财产保全申请费3470元，合计8259元，由被告李某某、龙某某、廖某某共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  黄雪姣 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  石金芳 代理书记员  梁淑芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。