广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4724号 原告：刘永明，男，汉族，1951年7月30日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：吴恒彩，广西熙棣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李元英，广西熙棣律师事务所律师。 被告：麻玉萍，女，壮族，1973年10月11日出生，住广西平果县。 原告刘永明诉被告麻玉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘永明的委托诉讼代理人吴恒彩、李元英到庭参加诉讼，被告麻玉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘永明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年10月18日签订的书面《房屋租赁合同》；2、判令被告腾退并向原告返还贵州路××小区××单元××室房屋，搬走可移动的泡沫箱、塑料水壶等被告放置的可移动物品，并判令被告向原告返还小区门禁卡二张、房门钥匙三把；3、判决被告向原告支付所拖欠的自2020年1月19日至2020年10月17日的租金共计13500元（1500元×9个月＝13500元）；4、判决被告向原告支付拖欠的押金1000元；5、判决被告向原告支付拖欠的物业费331.7元（截止2020年10月）、水费31.2元（截止2020年8月2日）、 -2- 电费135.24元（截止2020年8月21日）；6、判决被告向原告赔偿房屋及物品修复费用2000元（刮腻子费500元、大厅落地窗修复费用1500元）；7、判决本案的诉讼费由被告承担。原告庭审时将水费的诉讼请求数额变更为349.9元（截止2020年10月）。 事实和理由：2019年10月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订书面《房屋租赁合同》一份，约定乙方（被告）承租（原告）位于贵州路××小区××单元××室房屋，租赁期限从2019年10月18日起至2020年10月17日止，每月租金为人民币壹仟伍佰元整，押金人民币贰仟元整。合同还约定其他事项。合同签订后，原告已按合同约定将房屋移交给被告及其家人居住，并向被告移交燃气卡、钥匙、门禁卡、沙发等物品供被告及其家人日常使用，但被告仅仅向原告交付押金1000元，拖欠押金1000元至今。自2020年2月起被告一直拖欠租金，且经原告多次催交但拒不支付。另被告在2020年7月，实际将房屋空置，随意将蔬菜、泡沫箱、水壶等物品任意堆积在房屋内，不合理使用房间物品，造成房屋及房屋内的物品部分损坏，需要花费修复费用为2000元（刮腻子费用500元、大厅落地窗修复费用1500元）。并且，被告还拖欠物业费331.7元（截止2020年10月）、水费31.2元（截止2020年8月2日）、电费135.24元（截止2020年8月21日）一直未付。为此，原告曾多次与被告就支付租金及造成房屋、损坏赔偿事项、修复、返还门禁卡、支付拖欠费用等事宜进行协商解决，但被告却置之不理。被告至今未向原告返还门禁卡及房屋钥匙，未向原告支付拖欠的租金及押金，且对损坏的物品也拒不赔偿。依据双方2019年10月18日签订的书面《房屋租赁合同》第五条约定，涉案合同依约应当解除。原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告麻玉萍未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明：2019年10月18日，原告刘永明（甲方、出租方）与被告麻玉萍（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，主要约定：1、出租的房屋位于北海市永利 -3- 小区A栋二单元104室，租赁期限从2019年10月18日起至2020年10月17日止，月租金1500元，下期房款必须提前10天付清；2、本合同签订时，乙方即时向甲方交纳租房押金2000元，合同终止时，甲、乙双方共同验收房屋，无异议时甲方全额退还乙方押金，如乙方违约造成甲方的房屋、配备物品等经济损失，甲方有权从押金中扣除补偿其损失；3、从合同签订之日起，物业管理费、煤气费、水费、电费、电话费、数字电视费、宽带使用费由乙方支付；房屋修缮由甲方负责，由乙方申报，甲方应在七天内修缮，乙方不得私自改变房屋结构；4、乙方如有对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修理和恢复原状或赔偿经济损失，乙方对该物业使用不当，造成一切经济损失乙方自负，租赁期间；乙方如有拖欠租金超过七日或欠交管理费、水电费等达一个月视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，乙方必须无条件搬出房屋，押金不退还，所造成的一切经济损失由乙方自负；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，若乙方提前解除合同，甲方不退还乙方押金和已交租金，若甲方提前解除合同，甲方须赔偿乙方由于提前退房而造成的一切损失；5、甲方物业内存放的所有家具家电等物品可供乙方使用，但乙方不能随意损坏及丢失，否则要折价赔偿，乙方在租赁期间，墙壁不可乱钉钉子，不可乱涂乱画；乙方应按时交纳使用费（水、电、物业管理费等费用），租赁期满后，乙方要结清以上费用，否则在押金里扣除，不足的部分甲方有权向乙方追偿。该《房屋租赁合同》还约定了其他内容。 2020年7月26日，被告麻玉萍作为欠款人向原告出具一份《欠条》，载明：麻玉萍已欠房主从2020年2月至2020年8月计7个月房屋租金共10050元，租房押金1000元，共计欠11050元，归还日期2020年7月27日起。 庭审时，原告主张被告于2019年10月18日支付押金1000元及租金1500元、2019年11月19日支付租金1500元、2019年12月24日支付租金1500元，此后就未向原告支付过押金和租金，被告并欠缴物业费331.7元、水费349.9元、电费135.24元，原告与被告协商解决未果，故诉至法院。 原告并称截至2020年11月30日已无被告的物品在涉案房屋内，房屋已归原告占有使用，但被告仍未向原告返还两张门禁卡及三把钥匙，且被告在使用涉案房屋时任意堆放大量的大蒜、蔬菜、泡沫箱、衣服等物品，并致房屋损坏，须对客厅重新刮腻子及对落地窗整体修复，故 -4- 要求被告赔偿刮腻子的材料费、人工费500元，赔偿大厅落地窗修复的材料费、人工费1500元。 原告提供了《房屋租赁合同》、《欠条》、微信聊天记录、北海市供水有限责任公司费用明细表、电费通知单、北海市尚诚物业服务有限公司出具的《收据》、照片证实其以上主张。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》是原、被告双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，被告如有拖欠租金超过七日或欠交管理费、水电费等达一个月视为被告违约，原告有权单方终止合同，被告必须无条件搬出房屋，押金不退还。本案中，被告租用原告的房屋但未按时向原告支付租金，拖欠租金达数月，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。因涉案《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2020年10月17日已届满，该合同已自动终止，无须再予确认解除。根据合同约定及被告的承诺，原告要求被告支付尚欠的押金1000元，于法有据，本院予以支持。庭审时，原告确认截至2020年11月30日涉案房屋内已无被告的物品，房屋已归原告占有使用，故原告诉请被告搬离物品及腾退出涉案房屋，并返还房屋给原告的诉讼请求，本院不予支持；但涉案《房屋租赁合同》终止后，被告应返还小区门禁卡两张、房门钥匙三把给原告。 被告于涉案《房屋租赁合同》签订后一直占用租赁的房屋且其放置于房屋内的物品直至2020年11月30日才搬离完毕，结合涉案《欠条》、微信聊天记录、北海市供水有限责任公司费用明细表、电费通知单、北海市尚诚物业服务有限公司出具的《收据》等证据，原告主张被告支付尚欠的2020年1月19日至2020年10月17日期间的租金共计13500元，以及欠缴的水费349.9元、电费135.24元、物业费331.7元，合法有据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。故关于原告主张的刮腻子的材料费、人工费500元，大厅落地窗修复的材料费、人工费1500元，根据被告租用涉案房屋的使用情况，结合原告提供的照片，原告主张的上述费用合理有据，本院亦予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： -5- 一、被告麻玉萍须返还北海市永利小区的两张门禁卡以及北海市贵州路××小区××单元××室的三把房门钥匙给原告刘永明； 二、被告麻玉萍须支付拖欠的押金1000元以及拖欠的2020年1月19日至2020年10月17日期间的租金13500元给原告刘永明； 三、被告麻玉萍须支付欠缴的物业费331.7元、水费349.9元、电费135.24元给原告刘永明； 四、被告麻玉萍须赔偿刮腻子、大厅落地窗的修复费用2000元给原告刘永明； 五、驳回原告刘永明的其他诉讼请求。 案件受理费224元，减半收取112元，由被告承担（上述费用原告已向本院预交，被告在向原告支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 谭小凤 -6- 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 沈振荣