河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初4277号 原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路**。统一社会信用代码：91130800063122427X。 法定代表人：左宝堂，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘瑞民，男，1964年5月4日生，满族，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：程年年，女，1981年12月27日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：承德卓越房地产开发有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇锥峰社区。统一社会信用代码：91130828782584580B。 法定代表人：刘奎林，职务：经理。 委托诉讼代理人：李鲲鹏，男，1978年10月1日生，汉族，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：刘奎林，男，1952年3月7日生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 -2- 被告：王玉凤，女，1959年3月12日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农商行）与被告程年年、承德卓越房地产开发有限公司、刘奎林、王玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农商行委托诉讼代理人刘瑞民、被告承德卓越房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李鲲鹏到庭参加诉讼，被告程年年、刘奎林、王玉凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本案现已审理终结。 原告围场农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款人民币4，991，287.10元，给付借款所欠利息34112.34元，合计5，025，399.44元。同时给付延期还款利息，担保人承担保证担保责任。2、由被告承担诉讼费。事实和理由：借款人程年年于2019年8月28日在围场农村商业银行腰站支行借商贷宝国有土地抵押贷款5，000，000.00元，期限一年，合同到期日2020年8月22日，抵押人由承德卓越房地产开发有限公司在围场县围场镇河东村国有土地所有权3146.3平方米不动产作抵押，股东有程年年、王玉凤、刘奎林三人。合同约定按月结息，到期还本，因被告未履行合同里第四条第四款及第八条第四款约定按月结息到期还本，2020年8月31日只归还本金8712.90元及利息，剩余本金4，991，287.10元及利息至今未还，为维护我单位的合法权益和国家财产不受侵害，特向人民法院起诉，请求法院依法判令被告截止2020年9月25日所欠贷款本金4，991，287.10元，尾欠贷款利息34112.34元， -3- 本息合计5，025，399.44元，同时由被告给付延迟还款所欠利息，并承担诉讼费用。 被告承德卓越房地产开发有限公司答辩称，对原告起诉的事实认可，但是由于今年的新冠疫情造成公司经营困难，确实无法按时偿还原告方的利息。请求法院和原告方宽限偿还利息的时间。 被告程年年、刘奎林、王玉凤经合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩状，在举证期内未提交证据。 原告围场农商行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1号证据，借款申请书（复印件）。2号证据，借款借据（复印件）。3号证据，个人借款合同（复印件）。4号证据，保证合同（复印件）。5号证据，抵押合同（复印件）。6号证据，贷款利息计算表。7号证据，借款人资料、保证人资料（复印件）。 被告承德卓越房地产开发有限公司对原告方提交的证据真实性和证明目的均无异议。 上述证据均当庭出示、质证，复印件均在庭审中与原件进行了核对无异，且证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性、证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年8月28日，原告围场农商行下属单位腰站支行与被告程年年签订了《个人循环额度借款合同》一份，合同主要条款约定，被告程年年在围场农商行贷款5，000，000.00元用于建筑业流资，年利率9.36%，罚息利率为贷款利率上浮40%，贷款期限自2019年8月28日起至2020年8月22日止，期限一年，还款方式为到期还本，按月结息，围场农商行与承德卓越 -4- 房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》一份被告承德卓越房地产开发有限公司作为抵押人，将其所有的座落在围场满族蒙古族自治县土地证号:围国用（2014）第&tim**;×号国有土地使用权作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。并由刘奎林、王玉凤作为保证人提供连带责任保证担保，与原告围场农商行签订了《最高额保证合同》一份。合同签订后，原告如约发放贷款，而被告程年年未按合同约定偿还贷款本息，只在2020年8月31日归还本金8712.90元。截止2020年9月25日，尚欠贷款本金4991287.10元，利息34112.34元，合计5025399.44元。故原告诉至本院，请求判令被告偿还尚欠的上述借款本息5025399.44元，并给付还款之日止的贷款利息及罚息，承担诉讼费用。 本院认为，原告围场农商行下属单位腰站支行与被告程年年签订的《个人循环额度借款合同》及与被告承德卓越房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》、被告刘奎林、王玉凤签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告围场农商行已如约履行了合同义务，被告程年年未依合同约定向原告履行还款义务，应承担相应民事责任；被告承德卓越房地产开发有限公司以国有土地使用权作为抵押，且已进行抵押登记属有效抵押。被告刘奎林、王玉凤作为保证人担保意思表示真实，在主债务人未还款情况下，亦未履行担保义务，故应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： -5- 一、限于本判决生效后十日内，被告程年年偿还原告河北围场农村商业银行股份有限公司贷款本金4，991，287.10元，利息34112.34元（截止2020年9月25日），本息合计5，025，399.44元。2020年9月26日以后的利息按合同约定年利率9.36%上浮40%计算至债务实际履行完毕之日止。被告刘奎林、王玉凤承担连带保证责任； 二、原告河北围场农村商业银行股份有限公司有权对被告承德卓越房地产开发有限公司所有的位于围场满族蒙古族自治县土地证号:围国用（2014）第&tim**;×号国有土地使用权在上述判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、被告承德卓越房地产开发有限公司、刘奎林、王玉凤承担保证责任后，有权向被告程年年追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46977.80元，依法减半收取23488.90元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。 审判员  高杨 二〇二〇年十二月七日 -6- 书记员  吴涛 附页 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾其利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 -7- 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的为抵押物。 第三十四条：下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、和其他地上定着物； …… 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8- 第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。