舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初1927号 原告：舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部，住所地舟山市普陀区东港街道康腾路**永翔大厦**。 经营者：史**康，男，1964年3月13日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：徐盛军，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍缀倩，浙江震舟律师事务所律师。 被告：上海世方建筑工程有限公司，住所地上海市青浦，住所地上海市青浦区外青松公路********div style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：沈雪蛟。 委托诉讼代理人：徐沛立，男，系公司职工。 委托诉讼代理人：孙嘉伟，浙江峰翔律师事务所律师。 原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部与被告上海世方建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部的委托诉讼代理人鲍缀倩，上海世方建筑工程有限公司的委托诉讼代理人徐沛立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部向本院提出诉讼请求：一、依法判令原告与被告于2018年7月6日签订的《钢管扣件租赁合同（II标段）》于原告起诉之日起解除，并立即返还原告建筑支模架钢管414.4788吨、扣件78207只、套管5070只，并自《钢管扣件租赁合同（II标段）》解除之日起至实际返还之日止按钢管0.01元/每天/米、扣件0.007元/每天/只、套管0.007元/每天/只的标准支付占用费；二、依法判令被告立即向原告支付尚欠租金1459376.53元（租金暂计至2020年8月1日，自2020年8月2日起至合同解除之日止的租金按钢管0.01元/每天/米、扣件0.007元/每天/只、套管0.007元/每天/只的标准按实结算）、装卸费44915.61元、报废赔偿费22920元、其他维修费37900元，共计1565112.14元，并自2020年8月2日起以1565112.14元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期利息；三、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第一、二诉讼请求为：一、依法判令原告与被告于2018年7月6日签订的《钢管扣件租赁合同（II标段）》于原告起诉之日起解除，并立即返还原告建筑支模架钢管381.5015吨、扣件75171只、套管4443只；二、依法判令被告立即向原告支付尚欠租金1261153.66元（租金暂计至2020年8月1日）、缺损赔偿费22920元、整理费178641.25元，共计1462714.91元，并自2020年8月2日起至实际清偿之日止，以1462714.91元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期利息。同时，自2020年8月2日起至实际全部返还租赁物件之日止的租金（占用费）按1549.2元/日计算。 事实与理由：被告因脚手架工程需要向原告租赁钢管、扣件及套管等。双方于2018年7月6日签订《钢管扣件租赁合同（II标段）》，约定租期暂定2018年8月1日至2019年5月30日，具体自甲方使用完毕通知乙方拆卸运出之日止，租金标准以钢管0.01元/每天/米、扣件0.007元/每天/只、套管0.007元/每天/只按实计算，合同还对付款及供货等其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约定及被告要求提供了相应的租赁物件。2020年8月1日，经双方结算确认，被告尚欠原告租金1459376.53元、装卸费44915.61元、报废赔偿费22920元、其他维修费37900元，共计1565112.14元。经原告多次催讨，仍未支付。原告认为，原、被告双方的合同合法有效，被告逾期支付租金及其他应付款项的行为构成违约。根据合同法的有关规定，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告上海世方建筑工程有限公司辩称，对于原告所诉的金额不予认可。根据我们提交的证据来看，原告起诉的金额与合同中的数字差额比较大，我们计算的租赁费是444374.41元。其他费用装卸费也没有与我们核实过，根据合同约定是需要我们项目部签字确认的，现在只有尹西军的签字确认，并没有得到项目的确认。其他费用如果合同约定，该承担的部分我们会承担。 原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提交了以下证据材料： 1.《钢管扣件租赁合同（II标段）》，拟证明被告向原告租赁钢管、扣件及套管等，租金标准以钢管0.01元/每天/米、扣件0.007元/每天/只、套管0.007元/每天/只计算，合同还对租赁期限、付款及供货等其他权利义务进行约定的事实； 2.结算清单及结算业务入账自助回单，拟证明2020年8月1日，双方进行结算，扣除被告向原告支付的530000元，被告尚欠原告租金1459376.53元、装卸费44915.61元、报废赔偿费22920元、其他维修费37900元，共计1565112.14元的事实； 3.视频，拟证明一只套管的重量为1公斤的事实。 对原告提供的《钢管扣件租赁合同（II标段）》以及结算业务入账自助回单，被告无异议。对结算清单，被告认为只有尹西军的签字，没有被告项目部的签字确认，被告也没有看到过结算清单。对视频不予认可，是原告单方制作，没有行业标准或者国家标准。 被告上海世方建筑工程有限公司向本院提供了以下证据： 1.承诺书，拟证明合同中费用的组成及支付方式； 2.架子工班组分包协议，拟证明合同约定的计价方式按照地上55元/㎡，地下35元/㎡的事实； 3.架子工班组分包补充协议，拟证明超期的计算方式。 对被告提供的证据，原告质证意见如下：对证据1，真实性无异议，承诺书主要载明的是租赁的计价标准和部分费用怎么支付的，现在实际面积不能确认，关于地上55元/㎡，地下35元/㎡，予以认可。关，地下35元/㎡金44万多与承诺书中有出入的，承诺书中约定其中40%直接支付给尹西军班组，辅材费委托被告支付给尹西军，这只是约定的支付方式，不影响原、被告双方之间的结算，如何支付是支付方式的区别，不是直接在结算费用中扣除；对证据2、3，架子工班组分包协议仅仅体现在原、被告签订的合同中的第四条，第四条提到了架子工班组协议，体现的主要内容是计价方式地上55/㎡、地下35元/㎡，对这个原告予、地下35元/㎡内容不能约束原告，因为架子工班组分包协议的主体是被告与尹世军。 对于原、被告提交的证据，本院经审查后认为，原告提交的证据及被告提交的证据1符合证据的真实性、合法性及关联性，具有证明力，本院予以采信。被告提供的证据2、3，协议的主体系被告与尹西军，和本案无关联性，不具有证明力。 本院经审理查明的事实如下：2018年5月4日，原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部开始向被告上海世方建筑工程有限公司提供建筑支模架所需的钢管、扣件、套管。2018年7月6日，原告（出租方、乙方）与被告（承租方，甲方）签订一份《钢管扣件租赁合同（II标段）》。合同第一条约定：工程地点舟山市朱家尖镇寺岙村，工程名称朱家尖ZS-ZJ-07-04A。第二条约定：租赁品种、数量、租赁价格标准，钢管，按实际数量，0.01/每天/米；扣件，按实际数量，0.007元/每天/只；套管，按实际数量，0.007元/每天/每只。以上租赁数量按发货单实际签收数量结算。第三条约定：租期暂定2018年8月1日至2019年5月30日止（具体按地库地板浇筑完成开始之日起算租期，至甲方使用完毕书面通知乙方拆卸运出之日止）。第四条约定：付款方式：1.甲方支付给乙方的款项按架子工班组协议里（地上55元/㎡，地下35元㎡（地上55元/㎡，地下35元㎡协议总价为暂估价，以实际发生为准。甲方支付给乙方的费用由架子工班组分包人尹西军双方核实并签字为准且需项目部核定签字。2.节点付款：1、±00完成付产值60%，2、上部单体6层顶浇筑完成支付产值60%，3、主体封顶支付产值70%，4、全部外架拆卸完成支付产值80%，5、五方验收完成支付90%后10个月全部付清。第五条约定：供货方式，1.双方签订合同后，在甲方要求供料前天，将所需物质的规格、数量、计划供料时间的《供料清单表》报送乙方备料，经甲乙双方对规格、数量、供货时间等一致确认签发后，双方必须对《供料清单表》计划内规格数量及计划时间负责，双方作为合同履行的主要要件之一执行；2.物资由乙方送到甲方工地并承担运费，货到工地后由甲方指定尹西军、戴维杰签字验收后即生效。经验收的提货单作为双方结算的依据。第六条约定：1.货物退场由乙方负责并承担拆卸、运输费用。钢管扣件由乙方负责代办整理堆放，甲方需提前一天预约归还，堆放完毕后双方共同清点后签发归还单，甲方需承担整理费为30元/吨，其中钢管、套管按T，扣件整修上油费按1元/只。4.甲方租借钢管不得截断，归还时必须按收料单上注明的规格数量扣除损耗后归还（钢管退还时损耗标准：钢管按米1%，扣件按只计2.5%，其它零配件按只计1%）。6.钢管、扣件、套管、缺损按市场价赔偿。2019年11月21日，原告向被告出具了一份承诺书。承诺书载明：合同明确地上部分按每平方米55元，地下部分按每平方米35元计算，地下部分按每平方米35元计算、人工费40%；2、主材费由钢管、扣件、套管38%；3、辅材费由安全网、油漆、铁丝、毛竹片等22%）；其中40%的人工费贵司直接支付给尹西军班组员工，60%租赁费（即38%主材加22%辅材）由我司全额开税票支付，且辅材费22%我经营部直接委托贵司支付给尹西军班组，我经营部对辅材费支出承担一切责任。该承诺书与原签订的合同具有同等的法律效力。原、被告双方签订合同后，原告开始按照合同提供钢管、扣件、套管。截至2020年8月1日，双方进行结算，被告返还钢管961.0282吨、扣件126581个、套管18866个（18.866吨），截至2019年8月1日，在租钢管数量381.5015吨、扣件75151个、套管4443个。钢管租金合计1199542.71元，扣件租金合计542539.46元，套管租金合计49071.49元，以上合计租金1791153.66元。被告分别于2019年5月17日、2019年7月26日、2019年8月9日、2019年2月1日、2019年9月25日支付80000元、50000元、100000元、250000元、50000元，以上合计530000元，尚欠租金1261153.66元。朱家尖ZS-ZJ-07-04A项目一直未竣工。 本院认为，原、被告双方签订的《钢管扣件租赁合同（II标段）》合法有效，双方均应合同约定履行自己的义务。原告已经按照合同约定提供钢管、扣件、套管，被告应按约定支付租金。现被告长期未支付租金，原告有权解除合同。关于合同解除的时间，本院认定被告收到本案的诉状之日即2020年9月30日双方签订的《钢管扣件租赁合同（II标段）》已解除。 关于被告尚欠租金数额，原、被告双方争议的焦点是租金的计算依据是按照合同的第二条计算还是不计租赁期限长短、按照建筑面积计算的一次性总包价格。被告认为原、被告双方约定为不计租赁期限长短、按照建筑面积计算的一次性总包价格，原告认为应该按照合同第二条标准计算租赁费。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同第二条明确约定了租赁价格标准并约定租赁数量按发货单实际签收数量结算且2018年8月1日，双方结算清单也是按照合同第二条进行结算，双方并未约定合同价格为一次性总包价格。至于合同的第四条，该条款约定的是付款方式，并不是租赁费计算依据。对被告辩称合同价格不计租赁期限长短、按建筑工程面积计算的一次性总包价格的意见，本院不予采信。关于原告向被告出具的承诺书，该承诺书约定了租金的组成部分及支付方式。其中租金中的人工费和辅材费由原告委托被告支付给尹西军。在被告一直未支付租金的情况下，原告有权要求被告直接向自己支付全部租金。因此，被告应支付原告截至2020年8月1日止按合同约定计算的租金1261153.66元并支付该款自2020年9月30日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期支付损失。 关于缺损赔偿费22920元，尹西军已经在结算清单中签字确认，本院予以支持。关于整理费，合同约定钢管、套管按吨计算，每吨30元，其中钢管已还961.0282吨，钢管整理费28830.85元；套管已归还18.866吨，套管整理费为565.98元。关于扣件的整理费，扣件共归还126581个，根据合同约定，按1元/只，扣件整理费为126581元。以上整理费共计155977.83元，被告应支付上述款项自2020年9月30日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期支付损失。 合同解除后，被告应返还原告钢管381.5015吨、扣件75151个、套管4443个，并同时支付2020年8月2日起至实际全部返还租赁物之日止按2020年8月1日未返还钢管、扣件、套管的租赁费合计1549.2元/日标准计算的租金及占用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下： 一、原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部与被告上海世方建筑工程有限公司于2018年7月6日签订的《钢管扣件租赁合同（II标段）》于2020年9月30日解除； 二、被告上海世方建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部租金1261153.66元、整理费155977.83元以及缺损赔偿费22920元，共计1440051.49元，并支付该款自2020年9月30日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期支付损失； 三、被告上海世方建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部钢管381.5015吨、扣件75151个、套管4443个，并支付2020年8月2日起至实际返还日按1549.2元/日标准计算的租金及占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18886元，减半收取9443元，由原告舟山市普陀区良宏钢管租赁经营部承担443元，由被告上海世方建筑工程有限公司承担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  邱平杰 二〇二〇年十二月十七日 书记员  王 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。