广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2379号 原告：华夏银行股份有限公司桂林分行，住所地：广西桂林市七星区七星路**国际商贸城裙楼****办公楼****。统一社会信用代码：914503005886354605。 负责人：黄贵标，该分行行长。 委托诉讼代理人：张扬，广西钛扬律师事务所律师。 被告：杨家颖，男，1990年10月5日出生，汉族，住广西平南县。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：，住所地：广西贵港市金港大道市水利局办公大楼信用代码：91450800773865612D。 法定代表人：覃政宇。 被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，住所地：，住所地：广西桂林市临桂区会仙镇会仙工业集中区信用代码：91450322692769709N。 负责人：樊艳艳。 原告华夏银行股份有限公司桂林分行（以下简称华夏银行桂林分行）与被告杨家颖、贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称嘉耀公司临桂分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告华夏银行桂林分行的委托诉讼代理人张扬到庭参加了诉讼，被告杨家颖、嘉耀公司、嘉耀公司临桂分公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、解除原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，判令被告杨家颖偿还原告贷款本金人民币188792.03元及利息2408.1元（按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止，现暂计至2020年6月23日，之后另计），本息合计191200.13元；2、原告因行使债权而支付的律师代理费人民币2289元由三被告承担；3、确认原告对权属被告杨家颖名下位于桂林市临桂区有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费（如有）由被告承担；5、被告嘉耀公司、嘉耀公司临桂分公司对被告杨家颖的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年4月9日，原告与被告签订了编号为ＮＮ15Ｐ10120140081的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》），约定：原告向被告提供贷款人民币208000元，贷款期限为30年，自2014年4月9日起至2044年4月9日止；贷款年利率为6.55%；按照等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；如被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告不按合同约定的贷款用途使用贷款的，自违约之日起，按合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利；合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算，且无需通知被告；被告以其名下位于桂林市临桂区提供抵押担保；保证人嘉耀公司临桂分公司及嘉耀公司对被告杨家颖的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款208000元，但被告未按约定足额归还贷款，截至2020年6月23日，被告拖欠本息191200.13元未还，已构成违约。根据《抵押借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，并有权处分抵押财产。此外，为实现债权，原告聘请律师代理诉讼而支付的律师费，依法应由被告承担。为此，原告提出上述诉讼请求。 被告杨家颖、嘉耀公司、嘉耀公司临桂分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2014年4月9日，原告华夏银行桂林分行（作为乙方、贷款人、抵押权人）与被告杨家颖（作为甲方、借款人、抵押人）、嘉耀公司临桂分公司（作为丙方、保证人）签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号为ＮＮ15Ｐ10120140081号）一份，约定：“杨家颖向华夏银行桂林分行申请借款人民币208000元整，该款项只能用于按照杨家颖与售房人嘉耀公司临桂分公司于2014年2月27日签订的第046号《商品房买卖合同》购买座落于桂林市临桂区，贷款期限为30年，自2014年4月9日至2044年4月9日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付，甲方委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定账户：收款人名称为嘉耀公司临桂分公司，开户行为华夏银行桂林分行营业部，账号为13×××59。贷款利率为年利率6.55%，利息自贷款发放之日起计算。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按中国人民银行调整后的相应基准利率确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，按中国人民银行调整后的相应基准利率确定。还款方式为等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月的20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。因甲方违约导致乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。甲方自愿以本合同第1条所列房产即位于桂林市临桂区向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。丙方嘉耀公司临桂分公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任，丙方提供阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。本合同有效期内，甲方姓名、丙方住所、联系方式等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方、丙方发送的所有文书，视同送达。”2014年6月25日，原告向被告杨家颖发放贷款人民币208000元，该款项汇入合同约定的嘉耀公司临桂分公司的账户，起息日期为2014年6月25日，贷款到期日为2044年6月25日。2014年4月11日，华夏银行桂林分行对位于桂林市临桂区抵押权预告登记，债权数额为20.8万元，证号为：临房预会仙镇字第××号。被告未按约定足额还款。截至2020年12月10日，被告杨家颖尚欠原告借款本金186040.24元，利息、罚息、复利合计506.44元。综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告因本案诉讼向广西钛扬律师事务所律师支付了律师代理费2289元，委托其代理本案的诉讼活动。 再查明，本案所涉房屋尚未办理抵押权登记手续。 本院认为，原告与被告杨家颖、嘉耀公司临桂分公司于2014年4月9日签订的《个人房屋抵押借款合同》是三方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，华夏银行桂林分行已经履行了发放贷款208000元的义务，被告杨家颖未按合同的约定偿还原告借款本息，构成违约。故对原告要求解除《个人房屋抵押借款合同》及要求被告杨家颖偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求的律师代理费损失，原、被告在合同中未明确约定被告需承担原告因诉讼支付的律师代理费，且该费用非原告主张债权的必要费用，故对于原告要求被告杨家颖赔偿其律师代理费损失的诉讼请求，本院不予支持。关于抵押房产，被告杨家颖以位于桂林市临桂区作抵押，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，原告尚未取得该房屋的抵押权，原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于保证担保，《个人房屋抵押借款合同》约定，被告嘉耀公司临桂分公司作为阶段性保证担保保证人，在被告杨家颖取得房屋所有权证及办理完成房屋抵押登记手续前为被告杨家颖的债务承担连带保证责任。被告嘉耀公司临桂分公司为被告嘉耀公司的分支机构，其对外从事民事活动产生的民事责任由其总公司嘉耀公司承担，故对原告要求被告嘉耀公司临桂分公司对被告杨家颖的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持，对原告要求被告嘉耀公司对被告杨家颖的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉耀公司可在其对被告杨家颖的上述债务进行清偿后，向被告杨家颖进行追偿。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司桂林分行与被告杨家颖与被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司于2014年4月9日签订的《个人房屋抵押借款合同》； 二、被告杨家颖偿还原告华夏银行股份有限公司桂林分行借款本金186040.24元及截至2020年12月10日的利息506.44元，之后的罚息、复利按《个人房屋抵押借款合同》另计至借款本息清偿之日止； 三、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告杨家颖的上述第二项债务在被告杨家颖取得房屋所有权证，并办理完成以原告华夏银行股份有限公司桂林分行为抵押权人的房屋抵押登记手续之日前承担连带清偿责任。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告杨家颖追偿； 四、驳回原告华夏银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费4170元、保全费1487元、公告费600元，以上共计6257元（原告已预付），由被告杨家颖、贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4170元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 燕 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  李宾灵 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  周 阳 书 记 员  李景明