福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初4125号 原告：林烟金，女，1962年4月18日出生，汉族，住莆田市城厢区。 被告：蔡国英，男，1969年8月2日出生，汉族，住莆田市城厢区。 原告林烟金与被告蔡国英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林烟金到庭参加诉讼，被告蔡国英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林烟金向本院提出诉讼请求：判令1．蔡国英向林烟金偿还自2019年8月至2020年5月的房租7700元、电费968元及水费、污水费179.8元，合计8847.8元。同时判令蔡国英偿还林烟金以上述拖欠款项的30%计算的违约金即2654.34元；2．本案诉讼费由蔡国英承担。事实和理由：2018年6月1日，林烟金将其位于莆田市城厢区××小区××幢××室××房出租给蔡国英，租金为700元／月，租期2年，租金押一付一，水电费均由蔡国英承担，双方签订《租赁房屋合同书》一份。合同签订后，蔡国英仅支付房租到2019年7月。截止2019年12月3日，蔡国英拖欠房租2800元，电费968元，共计3768元。经林烟金多次讨要，蔡国英于同日写下欠款保证书，内容为蔡国英若在搬走前仍未支付上述欠款愿以10倍偿还该款，并保证于同月5日20点前汇入指定账户，若未履行愿承担一切责任。蔡国英居住至2020年5月15日，截止2020年5月，蔡国英拖欠房租7700元、电费968元，水费179.8元。蔡国英虽承诺按十倍赔偿，现林烟金自愿将违约金调整至上述拖欠款项的30%。为维护林烟金的合法权益，诉至法院望判如所请。 蔡国英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，林烟金作为甲方（出租方）与蔡国英作为乙方（承租方）签订《租赁房屋合同书》一份，约定：1．房屋坐落在莆田市城厢区××小区××幢××室××．每月租金为700元；4．租期限定为2年，具体时间是自2018年6月1日至2020年6月1日止；5．交付租金办法押一月付一月；6．乙方须支付给甲方押金700元；7．乙方若有违约，甲方将没收押金，并有权取消合同权利。乙方租金拖欠时间超过3天，或乙方提前中断合同……均按违约处理……9．在租期内的水底数我交、电底数我交、卫生等费用，应由使用的乙方负责缴纳，因为拖延受到罚款的，应由乙方负责。2019年12月3日，蔡国英向林烟金出具《欠款凭证》一份，内容载明：华亭镇郊尾村郊尾101号蔡国英欠林烟金4个月房租2800元，2019年8月到10月电费欠968元。如果搬走没付这些金额蔡国英同意按上述款项的十倍支付。2020年8月4日，林烟金以蔡国英拒不支付房租、水电费等为由诉至本院。 庭审期间，林烟金表示放弃请求蔡国英支付水费、污水费179.8元。 本院认为：林烟金与蔡国英签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，林烟金依约将房屋交付给蔡国英使用，但蔡国英自2019年8月起未依约足额交纳租金已构成违约，应当承担相应的违约责任。现蔡国英请求林烟金支付拖欠的2019年8月至2020年5月的租金合计7700元有理，本院予以支持。蔡国英向林烟金出具的《欠款凭证》上载明蔡国英尚欠林烟金2019年8月到10月的电费968元，故林烟金请求蔡国英支付电费968元有理，本院予以支持。林烟金同时请求蔡国英支付房租7700元，电费968元，按总额30%计算的违约金，因双方在《欠款凭证》上约定拖欠的租金2800元及电费968元，如果搬走时未还清，按十倍罚款，现林烟金请求该拖欠金额2800元+968元=3768元按30%计违约金即1130.4元有理，本院予以支持。但双方对拖欠的其他租金及水电费的违约金未作出约定，故林烟金请求其余拖欠租金、水电费也按拖欠金额的30%计收违约金缺乏依据，本院不予支持。蔡国英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、蔡国英应于本判决生效之日起十日内支付给林烟金租金7700元、电费968元、违约金1130.4元； 二、驳回林烟金的其他诉讼请求。 案件受理费88元，减半收取为44元，由林烟金负担6.5元，蔡国英负担37.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 邱晓敏 二〇二〇年十二月七日 法官助理 刘雪冰 书 记 员 陈伟伟 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。