广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初13803号原告：东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行，住所地广东省东莞市*********，统一社会信用代码为914***********007B。负责人：付强，该支行行长。委托诉讼代理人：郑明广，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢梓榕，广东众达律师事务所实习律师。被告：钟秀娟，女，1969年5月31日出生，汉族，住广东省东莞市东城区*******，公民身份号码为442************126。被告：袁进邦，男，1968年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市东城区*******，公民身份号码为442************89X。被告：东莞市东城振业工模雕刻部，经营场所广东省东莞市东城****。经营者：袁进邦。上列当事人因金融借款合同纠纷一案，本院公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告向法院提起诉讼，请求判令：1.被告钟秀娟立即偿还贷款本金3695024.8元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按借款合同及其补充协议的约定计至清偿之日，截至2020年7月20日利息57173.81元、罚息7890.56元、复利824.96元)；2.原告对被告袁进邦位于东莞市莞城区**********之一、东莞市莞城区**********（他项权证号：粤房地他项权证莞字第**）的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述第1项诉请款项范围内享有优先受偿权；3.确认原告对被告东莞市东城振业工模雕刻部位于东莞市东城区桑园社区的一处土地[权证号：东府国用（2006）第特885号]享有直接或委托第三方变卖、折价、拍卖及其他合法方式处置的权利，此处置财产所得款项用于偿还原告对被告钟秀娟、袁进邦、东莞市东城振业工模雕刻部在本案享有的债权；4.本案诉讼费用由被告钟秀娟、袁进邦、东莞市东城振业工模雕刻部共同承担。后原告撤回第3项诉讼请求。被告钟秀娟、袁进邦、东莞市东城振业工模雕刻部未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告钟秀娟、袁进邦、东莞市东城振业工模雕刻部经本院送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告提交的借款合同及补充协议、函、借款借据、业务凭证、最高额抵押担保合同、产权证、还款明细表、欠款明细表、催收通知书等有原件以供核对，本院予以采信。结合当事人提交的证据及其陈述，本院查明事实如下：2013年11月6日，原告和被告钟秀娟签订借款合同（编号为021**********012），约定：被告钟秀娟向原告借款15000000元用于购买物业；贷款期限自2013年11月6日至2021年11月5日，借款借据为合同组成部分，合同约定的贷款期限、贷款金额、利率等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收利息；借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。借款借据及业务凭证载明：原告于2013年11月14日向被告钟秀娟发放贷款15000000元，借款期限为2013年11月14日至2021年11月5日；还款方式为等额法分期还款，贷款利率为一年一定，在基准利率基础上上浮30.1%，首年执行月利率为7.0964‰。同日，原告和被告袁进邦签订最高额抵押担保合同，约定：为了确保债务人袁进邦、钟秀娟、东莞市东城振业工模雕刻部与原告在2013年11月6日至2021年11月5日期间签订的一系列债权债务合同得以履行，袁进邦提供位于东莞市莞城区**********之一（粤房地权证莞字第**00575110号）及位于东莞市莞城区**********（粤房地权证莞字第**00575109号）的房产作为抵押担保，担保的债权本金最高余额不超过40000000元；担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止，担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用。上述抵押已办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第0100269097号。欠款明细表载明：截至2020年7月20日，被告钟秀娟尚欠贷款本金3695024.8元、利息57173.81元、罚息7890.56元、复利824.96元。原告主张被告钟秀娟未按时还本付息，原告有权宣布贷款到期，要求被告钟秀娟偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利。本院经审理后认定，本案为金融借款合同纠纷。原告自愿撤回第3项诉讼请求，属于其对自身权利的合法处分，本院予以准许。借款合同和最高额抵押担保合同是签订各方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。被告钟秀娟未按时还本付息，构成违约，原告有权宣布贷款到期。原告诉请的借款本息符合双方的约定，本院予以照准。原告在本案中享有的债权属于最高额抵押担保合同约定的担保债权范围，且已办理抵押登记，原告具有抵押权。因此，原告对抵押物处置款项在本案确认的债权范围内享有优先受偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟秀娟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行偿还贷款本金3695024.8元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同及其补充协议约定的贷款利率计至清偿之日，截至2020年7月20日的利息57173.81元、罚息7890.56元、复利824.96元）；二、原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行对被告袁进邦位于东莞市莞城区**********之一（粤房地权证莞字第**00575110号）及位于东莞市莞城区**********（粤房地权证莞字第**00575109号）的房产享有抵押权，对其处置款项在本案确认的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费为18443.66元、保全费5000元，由被告钟秀娟、袁进邦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  黄方圆二〇二〇年十二月三十日书记员  陈桂朱强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。