浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4676号原告：绍兴市科技创业投资有限公司，住所地绍兴市越城区延安东路**开发委办公大楼**。法定代表人：寿建民，总经理。委托诉讼代理人：商树祥、姜兴强，浙江近山律师事务所律师。被告：浙江兔兔动漫有限公司，住，住所地绍兴市越城区阳明北路******/div>法定代表人：俞立峰。原告绍兴市科技创业投资有限公司与被告浙江兔兔动漫有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后依法转为普通程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜兴强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告立即支付拖欠的房租费123379.23元、物业费11647.88元、能耗费4663.15元、水电费1635.41元、利息2794元，合计142494.26元；二、被告支付违约金12852.81元（15元／平方米／月×323.83平方米×1.27楼层系数×12个月×15％＋3元／平方米／月×323.83平方米×12个月×15％）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告将位于绍兴市××路××号××大厦××室房屋出租给被告，建筑面积323.83平方米，用于生产经营。双方约定，租赁期限自2017年1月1日起至2018年2月28日止；租金按照每平方米15元／月收取，实际租金在基准租金基础上增加27%的楼层租金计收；任何一方违约，违约方应承担违约金责任，其中违约金为年租金的15%。同时，双方签订《租赁物业使用协议》一份，对物业费、能耗费、水电费计收方式和违约责任等进行了约定。2019年1月17日，被告向原告提交《科创综合体退房申请表》一份，申请退还承租房屋。2019年7月23日，被告向原告出具《结算单》一份，上面详细列明了其拖欠房租费、物业费、能耗费等情况。对于上述欠款，原告多次催讨未果，遂成讼。补充的事实与理由：上述合同到期后，根据被告要求，原告同意原合同续期至2019年2月28日，双方约定除因被告考核未达标，租金标准改为按照每平方米25元／月收取，实际租金在基准租金基础上增加27%的楼层系数，除该项约定进行变更外，其余条款与原合同一致。被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，原告绍兴市科技创业投资有限公司（甲方）与被告浙江兔兔动漫有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将位于绍兴市越城区××路××号××楼××室，计建筑面积323.83平方米房屋出租给乙方；租赁期限为2017年1月1日至2018年2月28日止；基准房租按每平方米15元／月收取，实际租金在基准租金基础上增加27%的楼层租金计收，到期后如还在科创大厦租房经营，房租标准另行确定；第一年租金和保证金在本合同签订时一次交清，其余年度的租金在上一合同年度到期的十日内交清，水电费按物业公司的规定缴纳；甲方负责委托物业公司管理大厦物业，乙方必须与该物业公司签订《租赁物业使用协议》，该协议为本合同的附件，作为合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同期满后不续约或提前终止的，乙方应在合同期满或提前终止当日，将该房屋恢复至甲方提供给乙方时的状况交还给甲方；任何一方违约，另一方有权解除合同或一方擅自解除合同的，违约方应承担违约金责任并赔偿守约方全部损失，其中违约金为年租金的15%。合同还对其他事项进行了约定。同日，绍兴经济开发区新城物业管理有限公司（甲方）与被告浙江兔兔动漫有限公司（乙方）签订《租赁物业使用协议》一份，约定物业费按3元每平方米每月的标准计，能源能耗费按1.2元每平方米每月的标准计，以上费用不包含乙方自用水电费、电话费、网络费等在内；物业费及能源能耗费一年缴纳一次，第一年度费用乙方应在本协议生效前7日内将上述费用交于甲方指定账户，第二年度费用乙方应在第一年度到期前7日交清，以此类推；任何一方违约，另一方有权解除本协议或一方擅自解除协议的，违约方应承担违约金责任并赔偿守约方全部损失，其中违约金为年物业费的15%。合同还对其他事项进行了约定。上述合同到期后，原、被告达成合意，续租至2019年2月28日。2019年1月17日，被告向原告提交《科创体退房申请表》，申请事由载明“公司业务调整，公司制作团队整体搬迁至杭州，因此退1401、1403、1405共3间办公室，合同到期日2019年2月28日，公司注册地暂不，公司注册地暂不迁出”创业服务中心在审核意见中盖章确认。物业管理处意见于2019年3月15日盖章确认为：室内物品无破损；室内有办公家具，有隔断，未恢复，钥匙交还数量共1把，注册地址未迁移，注册地址未迁移1-20190228房租物业能耗费均未交。2019年7月3日，被告向原告出具《结算单》一份，载明“截止2019年2月28日浙江兔兔动漫有限公司（位于××路××号××大厦××）尚欠绍兴市科技创业投资有限公司房租费123379.23元、物业费11657.88元、能耗费4663.15元，共计139700.26元。并承诺在2019年12月31日前全部缴纳，并包括一年所产生的利息2794元（年利率2%）,共计142494.26元一并缴清，特此立据”。绍兴经济开发区新城物业管理有限公司出具情况说明，同意由原告向被告代为收取其拖欠的物业费、能耗费、水电费等相关费用以及主张收取合同违约金。以上事实由原告提交的房租租赁合同1份、物业租赁使用协议1份、科创综合体退房申请表1份、结算单1份、情况说明1份及原告的庭审陈述予以证实。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，因被告已向原告出具结算单，原告依据结算单主张2018年3月1日至2019年2月28日的房租费123379.23元、物业费11657.88元、能耗费4663.15元、利息2794元，本院予以支持。原告自认被告交纳有房租保证金6800元、物业保证金1336.44元，并同意在本案中抵扣被告欠付款项，故被告尚应支付给原告134357.82元。原告主张的水电费，依据不足，本院不予支持。被告未按合同约定履行构成违约，原告主张的违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告浙江兔兔动漫有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市科技创业投资有限公司134357.82元、违约金12852.81元，合计人民币147210.63元；二、驳回原告绍兴市科技创业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3406元，由原告绍兴市科技创业投资有限公司负担178元，被告浙江兔兔动漫有限公司负担3228元，被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  俞颖尔人民陪审员  陈顺富人民陪审员  朱民华二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈 柠?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。