江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初361号原告（反诉被告）：赵敏，男,1957年6月4日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：张北海，兰州黄河律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾庆东，男,1964年11月30日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：金亚飞，江苏锦隆律师事务所律师。原告（反诉被告）赵敏与被告（反诉原告）贾庆东装饰装修合同纠纷一案，南京市浦口区人民法院受理后，南京江北新区人民法院设立，南京市中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）苏01民辖120号批复，指定案件由本院审理。本院于2020年6月25日立案受理，原在南京市浦口区人民法院已进行的程序和诉讼行为继续有效，不再重复进行。本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵敏委托诉讼代理人张北海、被告（反诉原告）赵敏委托诉讼代理人金亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵敏向法院提出诉讼请求：1.判令被告贾庆东向原告支付420050元装修款；2.判令被告贾庆东支付逾期付款利息（从2018年4月25日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止）；3.判令被告承担全部诉讼费用、保全费用及原告为实现债权的其他费用。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告签订了工装装修合同，由原告为被告位于南京市浦口区内装修。原告包工包料，装饰室内面积为473平方米，装修价款为1060050元，也约定了付款进度。原告按时完成了装修工作，被告前期支付了660000元，仍欠原告部分装修款未付，给原告造成了经济损失，故诉至法院。被告贾庆东辩称，1.工程根本没有交付，工程确实没有竣工验收，被告所开的饭店为加盟店，原告没有按照合同约定将工程交给被告，所以被告无法进行试营业，主要原因是因为装修质量问题，而且我们申请法院去现场查勘。2.被告一直要求原告来修复，但是原告失踪，一共就见过两次面，原告没有施工资质。3.被告已经依约定支付工程款66万元；4.门头没有进行工程量核算，原告没有施工的项目应当扣除相应的工程款；5.原告对工程应该有12个月的保修义务，原告没有尽到保修义务。反诉原告贾庆东向法院提出反诉请求：1.判令反诉被告就施工部分工程进行维修（详见维修清单）；2.判令反诉被告支付自行维修费71546元；3.判令反诉被告支付损失200000元；4.判令反诉被告承担诉讼费。事实与理由：2018年3月1日，双方签订了工装装修合同，由赵敏以包工包料形式为南京浦口小龙坎火锅店装修，双方没有履行验收程序，贾庆东按照总部要求接收营业，后来，装修出现许多问题，完全不具备交付条件。在保修期间内，多次要求赵敏维修，无果后，自行维修，产生了维修费及造成营业损失，故赵敏应支付相应赔偿费用。反诉被告赵敏针对反诉原告贾庆东的反诉请求，辩称，1.质量问题是另一个法律关系，与本案无关，案涉工程是装修工程，原告已经交给被告投入商业运营已经1年半了，根本不能成立反诉。2.既然投入商业运行已经18个月了，维修费用为保质期问题，与本案无关。3。反诉原告的损失，缺乏证据证明。经审理查明，2018年3月1日，贾庆东（发包方，甲方）与赵敏（承包方，乙方）签订了工装装修合同，装修地点位于南京市浦口区小龙坎火锅店。约定采取包工、包料的承包方式（除龙壁、灯、窗帘、吸财兽、拴马桩等详见甲方负责装饰材料明细）。开工日期为2018年3月1日，竣工日期为2018年4月25日，室内单价为1800元／平方米、室内面积为473平方米，门头单价1500元／平方米、门头面积按装修实际面积计算；另加拆除费用32000元。承包方义务：施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程，并提供消防审批所需的手续材料和装修单位资质。工程验收和保修：双方约定在施工过程中分阶段对工程质量进行验收，承包方应提前两天通知发包方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。其他事项约定：本工程一旦甲方正常营业，即视为工程验收合格。合同签订后，赵敏组织人员、购买材料进行施工。2018年5月5日，赵敏撤场，贾庆东接手了装修工程，在没有竣工验收情况下提前用于营业。2018年3月1日至2018年4月28日，原告收到被告陆续支付的12笔款项，合计为64万元。庭审中，赵敏申请证人李某出庭作证，经双方质证，本院对证人证言认定如下：案涉装修开工时间在2018年3月份，完工时间在2018年5月份。原告聘用证人进行现场管理，其在现场负责了前期十几天，负责水电预埋、砌墙、拆除原有装修。在被告开业后，证人再次组织人员维修了厨房间漏水、插座跳电、门头上方瓦片、补漆、楼梯扶手固定问题，漏水问题经过维修后不再漏水了。施工图纸是贾庆东加盟的小龙坎总店提供的。双方在庭审中确认，贾庆东发包的工程分为三部分：室内装修、拆除、门头，对拆除费用32000元价款无异议，对室内装修面积473平方米无异议。2018年12月份至2019年3月份，贾庆东向赵敏通过微信反映其装修存在多种问题。赵敏在庭审中陈述，门头费用没有证据，室内装修是单价×面积。贾庆东在庭审中陈述，室内装修并未全部完工，存在甩项。以上事实有赵敏提供的工装装修合同、银行流水、证人李某证言，贾庆东提供的维修聊天记录、照片、维修费用收条及转账凭证、营业情况汇总表、转账凭证及庭审笔录在卷佐证。本院认为，根据法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。而本案工程系建筑装修装饰专业承包，而承包人赵敏系自然人，未取得建筑施工企业资质，其与贾庆东签订的工装装修合同系无效合同。根据法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。而本案贾庆东在庭审中陈述，其在2018年5月5日接手了案涉工程，并投入了使用。因此，本案装修工程的竣工日期为2018年5月5日。关于案涉装修工程总价款的问题。案涉工程包含三部分，拆除费用为32000元；室内装修部分价款为851400元（1800元/平方米×473平方米）；但双方对门头的面积存在争议。根据法律规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。被告认为门头面积无法确认，而原告并未提供双方签证的证据及其他证明予以证明其装修的实际发生的门头面积，故无法确定门头部分的工程量。因此，案涉工程总价为883400元（32000元+851400元），庭审中赵敏认可其已经收到了工程款640000元，故贾庆东仍欠工程款243400元。由于贾庆东未及时支付工程款，给赵敏造成了利息损失，根据法律规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，对其要求支付逾期利息的诉请，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，因此，自2019年8月20日起，中国人民银行同期贷款利率标准变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。根据法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。案涉工程在2018年5月5日，由贾庆东接手后，其作为发包人并未进行组织竣工验收，而是直接擅自使用，因此，贾庆东要求赵敏进行维修及赔偿维修损失的诉请，于法无据，本院不予支持；贾庆东要求赵敏赔偿损失20万元，但提供的证据不足以证明其损失，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第十三条、第十四条第三项、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告贾庆东于本判决生效之日起十日内向原告赵敏支付工程款243400元及逾期利息（自2018年5月6日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止）；二、驳回原告赵敏的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告贾庆东的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7606元，由被告贾庆东承担6000元，原告赵敏承担1606元；反诉案件受理费3803元，由反诉原告贾庆东负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  张维超人民陪审员  陈冬梅人民陪审员  刘志祥二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  张 倩