淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初1644号原告：孟顺顺，男，汉族，1982年5月28日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：董钢、滕娜，江苏传正律师事务所律师。被告：沈继巧，女，汉族，1958年8月5日出生，住淮安市。被告：汤其巍，男，汉族，1983年5月15日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：赵义成、王海卫（实习），江苏金声律师事务所律师。原告孟顺顺与被告汤其巍、沈继巧民间借贷纠纷一案，本院2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孟顺顺及其委托诉讼代理人滕娜，被告汤其巍的委托诉讼代理人赵义成、王海卫到庭参加诉讼，被告沈继巧经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟顺顺向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金25万元、利息（自2019年3月21日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日）；2、原告在抵押权范围内优先受偿；3、两被告承担诉讼费、保全费、律师费。案件审理过程中，原告明确第2项诉讼请求的抵押物为淮安市清江浦区，第3项诉讼请求的律师费为11600元。事实和理由：2018年7月20日，被告因资金需要，与原告签订借款合同1份，向原告借款25万元，借款期限自2018年7月20日至2019年1月20日，月利率3%，被告沈继巧以其所有的位于淮安市清江浦区房屋作为抵押，合同签订后，原告向被告支付了本金，但借款后被告未按约还款，故原告诉至法院，请求维护合法权益。被告汤其巍代理人庭审中辩称：1、原告实际出借的本金是247499元；2、原告主张的利率标准不符合法律规定，应为年利率15.4%；3、当庭明确律师费应属于增加诉讼请求。庭后汤其巍至本院称：1、不认可原告所说的因为之前5万元欠款产生了2500元的利息，故而在本案交付款项时扣除的说法，需要回去查一下；2、认可原告所说为了当天收到款项，故而转账49999元，认可收到了5万元；3、原告转账当天我向原告转回部分款项，中间利息也给过不少，需要回去查一下；3、对于原告起算利息的时间也需要回去查一下。被告沈继巧未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，原被告签订《借款合同》1份，约定两被告向原告借款25万元，借款期限自2018年7月20日至2019年1月20日，月利率3%，每月20日付息，贷款支付至汤其巍6217866100001179139账户。当日，双方还签订《抵押合同》1份，约定被告沈继巧将其所有的位于淮安市清江浦区房屋抵押给原告，担保范围为本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费公告费、律师费、执行费及其他费用），双方于2018年7月24日办理了抵押登记，原告为权利人。2018年7月18日，原告向被告汤其巍的上述账户转账10万元；7月20日，原告分别向被告汤其巍的上述账户转账97500元和49999元。借款后，被告于2018年11月9日偿还原告7500元、12月14日偿还原告7500元、2019年1月25日偿还原告7500元、3月13日偿还原告2500元、3月19日偿还原告5000元、3月20日偿还原告7500元。原告为本案诉讼，与江苏传正律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告向该所支付律师代理费11600元。另查明，原告为证明双方之间还有另外5万元的借款，提供了与汤其巍的微信聊天记录，经质证，汤其巍对真实性无异议，但不认可有5万元的借款。本院认为，合法债务应当清偿。原告与被告汤其巍对于借款事实无异议，原告亦提供了借款合同、抵押合同、转账记录为证，原告实际转账247499元，本院予以确认，对于原告未交付的2500元，其提供的证据不足以证明其与汤其巍之间还存在另外5万元借款未支付的利息，故对该2500元，不予确认为本金，对于原告未交付的1元，虽被告予以认可，但原告实际并未交付，故本院亦不确认为本金。借款约定了月利率3%的利率标准，被告的还款不足以完全支付2019年3月21日之前的利息，故原告自2019年3月21日起计算利息，系对被告有利的权利处分，本院照准，对于原告要求两被告偿还借款本金247499元及利息（自2019年3月21日起，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称还有其他还款，但未在规定时间内提供证据，本院不予采信；对于被告辩称的应按照年利率15.4%的标准计息，本院认为，因本案立案在2020年8月20日之前，故适用法释〔2015〕18号第二十六条规定的年利率24%的标准并无不当，对于被告的辩称，本院不予采信。对于律师代理费，借款合同约定应由被告负担，故对原告要求被告支付律师代理费11600元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称律师代理费系当庭增加诉讼请求，本院认为原告起诉时已明确要求被告承担律师费，庭审仅明确了具体金额，故对被告的该辩称，本院不予采信。被告沈继巧以其所有的位于淮安市清江浦区为上述借款提供了抵押，现两被告未还款，故对原告要求被告沈继巧提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内[本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费公告费、律师费、执行费及其他费用）]优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告汤其巍、沈继巧于本判决生效后10日内偿还原告孟顺顺借款本金247499元、利息（自2019年3月21日起，按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费11600元；二、被告汤其巍、沈继巧不履行上述债务时，原告孟顺顺有权就被告沈继巧所有的位于淮安市清江浦区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内[本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费公告费、律师费、执行费及其他费用）]优先受偿；三、驳回原告孟顺顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，由被告汤其巍、沈继巧负担，公告费600元，由被告沈继巧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王鲁娜人民陪审员  陈洪军人民陪审员  周 锋二〇二〇年十二月十日书 记 员  谢鋆川附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。