河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初1338号 原告：井陉县威州镇上坡头村民委员会，住所地石家庄市井陉县威州镇上坡头村，统一社会信用代码：54130121ME3305687X。 法定代表人：赵建仓，该村委会支部书记、代村主任。 委托诉讼代理人：杨毓庭，河北佳宝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏洁，河北英汇律师事务所律师。 被告：石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司，住所地石家庄市井陉县威州镇上坡头村，统一社会信用代码：911301216610651195。 法定代表人：金裕样，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：祗俊生，井陉县法律援助中心律师。 原告井陉县威州镇上坡头村民委员会与被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井陉县威州镇上坡头村民委员会的委托诉讼代理人苏洁到庭参加诉讼。被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告井陉县威州镇上坡头村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2007年4月3日签订的房屋租赁合同；2、请求判决被告将依据租赁合同租赁原告24间房屋腾空交付原告；3、请求人民法院依法判令被告给付原告租赁费，自2010年4月3日起至2020年4月3日期间共计100000元。自2020年4月3日起至实际交付期间按年10000元计算。事实与理由：2007年4月3日，原、被告在井陉县的见证下签订了房屋租赁合同，原告将坐落于上坡头村东口（原上坡头小学）的两层楼房，计24间，建筑面积608平米租赁给被告经营.合同约定租期为20年，自2007年4月3日至2027年4月3日止，租金合计贰拾贰万捌仟元，租金以单元年结算，前三年为每年捌仟元，满三年后每年壹点贰万元，第一年的租金当场交付，第二年的租金每年的4月3日前交付。合同签订后，原告将合同约定的租赁物交付被告.2010年双方签订补充协议，约定自2009年4月起每年租赁费降低2000元，2010年以后每年租赁费变更为10000元。合同履行中，被告仅交付了前三年租赁费用，自2010年4月3日至今的租赁费用虽经原告多次催收，被告至今未交。《中华人民共和国合同法》第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。综上，原告与被告签订的租赁合同合法有效，原告已按合同约定将租赁房屋交付被告，被告应依法经营并按合同约定履行义务。被告拖欠原告的租赁费经原告多次催促至今未交，被告的行为已严重违约。依据双方签订的合同及法律规定，原告有权解除合同，被告应将承租房屋腾空交付原告，同时被告应给付拖欠的租赁费用。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，请求支持原告的诉求。 被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司未作答辩。 经审理查明，2007年4月3日，刘桢鋆以石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司法定代表人名义向井陉县工商局申请公司设立登记。同日，原告与刘桢鋆在井陉县的见证下签订了房屋租赁合同，合同列明的双方为出租方：井陉县威州镇上坡头村民委员会、承租方：石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司，原告将坐落于上坡头村东口（原上坡头小学）的两层楼房，计24间，建筑面积608平米租赁给被告经营，合同约定租期为20年，自2007年4月3日至2027年4月3日止，租金合计贰拾贰万捌仟元，租金以单元年结算，前三年为每年捌仟元，满三年后每年壹点贰万元，第一年的租金当场交付，第二年后的租金在每年的4月3日前交付。在该合同尾部出租方井陉县威州镇上坡头村民委员会加盖了公章，承租方有刘桢鋆签名按印,见证方加盖了井陉县的公章。2007年4月18日，被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司成立，并在井陉县工商局办理了企业法人营业执照，载明法定代表人为刘桢鋆；2009年11月16日，该公司增加股东金裕样、金涛；2009年12月9日，该公司法定代表人由刘桢鋆变更为金裕样。 原告称，合同签订后，原告将合同约定的租赁物交付被告，2010年双方签订补充协议，约定自2009年4月起每年租赁费降低2000元，2010年以后每年租赁费变更为10000元。合同履行中，被告仅交付了前三年租赁费用，自2010年4月3日至今的租赁费用虽经原告多次催收，被告至今未交。 在本案审理过程中，原告申请撤回其第二项诉讼请求（请求判决被告将依据租赁合同租赁原告24间房屋腾空交付原告），本院予以准许。另，被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司的法定代表人金裕样通过快递向本院寄送了金裕样身份证复印件、关于井陉县威州镇上坡头村民委员会起诉石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司租赁合同纠纷一案的情况说明（法定代表人签名处有金裕样的签名按印）、解除合同声明（法定代表人处有金裕样的签名按印）等材料，其中有关于欠付原告租赁费用及自2020年12月1日起解除石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司与上坡头村民委员会签订的租赁合同的内容。经质证，原告同意被告关于解除合同的意见。 上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、补充协议、企业法人营业执照、工商档案材料、情况说明、解除合同声明、身份证复印件等证据证实。 本院认为，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担责任的，人民法院予以支持。本案中刘桢鋆作为被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司的发起人，在公司设立过程中，用公司名义，以自己签名的形式与原告签订了房屋租赁合同，合同中还加盖了见证人井陉县的公章，且在本案审理过程中被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司的法定代表人金裕样对此合同一直未解除的情况予以认可，综上，原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告法定代表人金裕样称公司设立后一直租赁原告房屋经营，因经营不善早已停业，导致拖欠租赁费，符合法律规定的可以解除合同的情形，现原告要求解除合同，被告法定代表人金裕样亦声明同意解除合同，故本院予以支持。原告称合同签订后将租赁物交付被告，2010年双方签订补充协议，约定自2009年4月起每年租赁费降低2000元，2010年以后每年租赁费变更为10000元。合同履行中，被告仅交付了前三年租赁费用，自2010年4月3日至今的租赁费未交。因被告未到庭参加诉讼、未作答辩、在其法定代表人金裕样提交的材料中亦未对租赁费提出其他异议，故本院对原告的陈述予以采信，但租赁费应当计算至被告声明同意解除合同时止即2020年12月1日（原告表明同意），据此确定被告拖欠原告的租赁费自2010年4月3日起至被告声明同意解除之日即2020年12月1日止，按10000元／年计算为106575元，被告依合同约定应当承担给付上述拖欠租赁费的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告井陉县威州镇上坡头村民委员会与被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司2007年4月3日签订的房屋租赁合同。 二、在本判决生效后二十日内，被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司给付拖欠原告井陉县威州镇上坡头村民委员会的房屋租赁费106575元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告石家庄市瑞菌泽普生物技术开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：井陉县，邮编：050300，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 彦 人民陪审员 贾 楠 人民陪审员 陈翠平 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员 张 丽 ——