浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0784民初5997号 原告：胡美萍，女，1978年6月22日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：应妥，浙江纬马律师事务所律师。 被告：胡振瑶，男，1969年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：林洸，浙江林光律师事务所律师。 第三人：胡玉丽，女，1993年10月11日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告胡美萍与被告胡振瑶共有权确认纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序。后依原告申请，本院依法追加胡玉丽为本案第三人，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告胡美萍及其委托诉讼代理人应妥、被告胡振瑶及其委托诉讼代理人林洸、第三人胡玉丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡美萍向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告共同共有坐落于永康市××街道××路××号××单元××室房产，并依法分割房屋价款；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2003年左右认识，后同居生活。双方于2008年12月27日生育女儿胡可丽、2013年12月19日登记结婚，2014年9月19日生育女儿胡丽佳。共同生活期间，双方于2012年6月购置坐落于永康市××路××号××单元××室的房产。2020年1月10日左右，原告因被告家暴曾向法院起诉离婚。至今，因被告家暴，原告带两女儿独自在外生活，两孩子因被告无理阻挠四处躲避无法正常上学。2020年9月14日，原告发现被告转移双方共有的前述房产，故特此具状。 被告胡振瑶答辩称，一、原、被告2003年认识，正式在一起生活是2006年以后，双方于2008年12月27日生育女儿胡可丽、2013年12月19日登记结婚，2014年9月19日生育女儿胡丽佳属实的。二、关于讼争的房屋，是被告婚前个人财产。虽然签订房屋买卖合同的时间是2009年，但被告在2007年时候就已经缴纳了保证金，2012年6月付清了全部房款并办理了房产证，这些都是在双方结婚登记之前，因此该房产属于被告个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。即使在双方同居期间原告有资金投入，原告应当提交明细账。三、即使是共同财产，在夫妻关系存续期间，对夫妻共同财产原则上不能分割。如果要分割，原告在今年6月份把家里的所有金器、财产、信用卡、银行卡全部拿走，价值100多万，这些财产也应该拿出来分割。四、被告出售涉案房产是为了归还债务，并非转移财产。 第三人胡玉丽答辩称，我9月5日通过永康市安信房产经纪有限公司去看房，9月6日在房产中介与胡振瑶签订合同，购房款是1148000元。9月9日办理了过户手续。9月20日银行放款给房东，9月30日交房。10月12日接到法院通知才知道这个事情。 围绕诉讼请求，原告向本院提交了下列证据： 一、结婚证一份，用以证明原被告于2013年12月19日登记结婚的事实。 二、户口本一本、预防接种证一份，用以证明原被告于2008年12月27日生育女儿胡可丽、2014年9月19日生育女儿胡丽佳的事实。 三、银行流水一份、原告的银行明细一份，用以证明原告共同还贷的事实。 四、借款借据一份、存款凭条四张，用以证明2018年1月11日双方共同办理抵押贷款的事实。 五、不动产登记信息查询单一份、二手房买卖合同一份，用以证明被告私自将涉案房屋低价出售的事实。 六、民事裁定书一份，原告起诉离婚于2020年4月26日撤回起诉的事实。 七、按揭贷款还款明细一份、现金还款交款凭证若干份，用以证明原告共同归还房屋按揭贷款的事实。 被告质证意见：对证据一、二真实性无异议，可以证明所有的证件都在原告方。对证据三，不能证明款项由原告支付。2013年12月24日取款15万元，不能证明存入的钱就是她这15万元。对证据四，不能证明29万元是双方共同贷款，与本案没有关联性。对证据五的真实性无异议，登记时间是在结婚之前，房屋真实交易对价是1148000元，还有8000元未付，实际成交价是1140000元。对证据六，无异议。对证据七，真实性无异议，但对待证目的有异议，无法证实房贷系原告偿还或参与偿还的事实。原告仅仅是存款办理人或代办人，可以从银行存款凭条中签字“存款代理人签字胡美萍代”得到证实。存款凭条中有胡美萍签字不代表款项系胡美萍所有。如要证明款项系胡美萍的钱，其必须提供存款的款项来源，否则无法形成证据链。 第三人质证意见：对以上证据都不清楚，我购买房子时证上只有胡振瑶的名字，也不清楚他有妻子，房子已经过户了。 被告胡振瑶未提交证据。 第三人胡玉丽向本院提交了下列证据： 1、房地产买卖合同一份、转账凭证七份、契税凭证二份、贷款合同一份，用以证明第三人向被告购买涉案房屋，并支付购房款1140000元的事实。 原告质证意见：对转让的经过不清楚，转账记录无法明确款是支付给被告的。其提交的材料有一份是结婚登记审查处理表，可以反映第三人是知悉胡振瑶与胡美萍的夫妻关系的，第三人未经原告同意取得房产并非善意取得。 被告质证意见：对商品房买卖的真实性无异议，交易价格是1148000元，实际收到1140000元。但扣除归还贷款294000元、中介费14500元，实际拿到是831500元。结婚登记申请表是过户之后我方交给中介的。房屋是被告婚前财产，无需经过原告同意的。 本院认证意见：对原告证据一至七的真实性，经被告质证无异议，本院予以确认。对第三人的证据，经原被告质证无异议，本院予以确认。 本案争议焦点是涉案原登记在被告胡振瑶个人名下的房屋是否属于原告和被告的共有财产。首先，原、被告庭审中均确认双方自2006年5月份开始以夫妻名义共同生活，2008年12月27日生育了长女，2013年12月19日登记结婚。第二，双方陈述涉案房屋是在2009年签订购房合同并办理了按揭贷款。被告主张其在2007年支付了定金，但未提交证据证明，即使确实是2007年支付了购房定金，购房行为也是发生在双方以夫妻名义共同生活期间。第三，从原告提交的按揭贷款归还明细看，绝大多数款项是原告胡美萍以现金方式存入还贷账户，2013年12月24日一次性归还剩余的15万元贷款，也是原告胡美萍从自己的账户现金取款后存入。综上，本院认为，原登记在胡振瑶个人名下的坐落在永康市××街道××路××号××单元××室房产应属原告胡美萍与被告胡振瑶共有的财产，被告胡振瑶因出售该房产获得的购房款应属于双方共有财产。 经审理，本院认定如下：原告胡美萍与被告胡振瑶于2003年认识，2006年5月份开始同居生活，2008年12月27日生育女儿胡可丽，2013年12月19日登记结婚，2014年9月19日生育女儿胡丽佳。双方同居期间，被告胡振瑶购买了坐落在永康市××街道××路××号××单元××室的房屋，房产证登记日期为2012年2月7日。2020年9月6日，被告胡振瑶与第三人胡玉丽签订《房地产买卖合同》，约定将坐落在永康市××街道××路××号××单元××室的房屋以1148000元的价格出售给第三人胡玉丽，后双方办理了过户登记手续。第三人胡玉丽分多次向被告胡振瑶支付了购房款共计1140000元。 本院认为，原告胡美萍与被告胡振瑶自2006年5月起以夫妻名义共同生活，期间共同购买了位于永康市××街道××路××号××室的房屋的事实清楚，该房屋应属原、被告共有财产。现被告胡振瑶已将该房屋出售给第三人，所得的价款应属原告胡美萍和被告胡振瑶共有。但原、被告于2013年12月19日办理了结婚登记手续，现仍处于合法有效的婚姻关系存续期间，原告无证据证明存在应当分割的例外情形，故对其要求分割共有财产的诉讼请求，本院不予支持。对被告胡振瑶的抗辩意见的合理部分，本院予以采信。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原登记在被告胡振瑶个人名下的坐落在永康市××街道××路××号××单元××室房产属于原告胡美萍与被告胡振瑶的共有财产。 二、驳回原告胡美萍要求分割出售上述房产所得的价款的诉讼请求。 本案案件受理费4650元（已减半收取），诉讼保全费3270元，由被告胡振瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 应晓霞 二〇二〇年十二月十一日 代书记员 童深颖