河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2854号原告：张新海，男，汉族，1950年12月16日生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：纪伟、何芊蓓，郑州市惠济区长兴路法律服务所法律工作者。被告：杨建垒，男，汉族，1988年3月9日生，住郑州市惠济区。被告：杨锁贵，男，汉族，1957年8月16日生，住郑州市惠济区。被告：毛淑风，女，汉族，1959年3月10日生，住郑州市惠济区。三被告委托诉讼代理人：樊颖川、李贺，河南泰卓律师事务所律师。原告张新海与被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人纪伟、何芊蓓、被告杨建垒及委托诉讼代理人樊颖川、李贺到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，并立即腾空郑州市惠济区花园口镇申庄村第一村民组安置房（路西）一单元三层1309号房屋；2、判令被告赔偿原告自2016年4月10日至实际返还上述房屋之日止的房屋租金损失73500元（暂计算至2020年5月10日，按照1500元/月计算)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系郑州市惠济区花园口镇申庄村**村民,2015年8月14日，原告购买本村安置房一套，面积110平方，并交纳房款200000元。2016年4月10日，原告所购买的安置房（路西）分配到一单元三层1309号，房屋分配之后，本案上述被告却无故百般阻挠原告使用该房屋，从交房之日占用至今，给原告造成巨大的经济损失。综上，上述被告的行为已经构成侵权，为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风共同辩称：一、原告张新海对涉案房屋不具有所有权、使用权，其提供的证据明显不足，是伪造的，不能证明本案的待证事实，其诉讼请求不能成立。被告曾在（2018）豫0108民初1594号案件审理期间向法院申请调取存放于花园口镇农经管理站的申庄村相关安置房购房款的账目，显示经查没有张新海交款入账收入凭证；二、涉案房屋是在无任何审批手续和登记手续下就进行建造的非法建筑，其本身就不受到法律的保护，原告对该非法建筑主张自己的权利本身就是不合理、不合法的；三、原告张新海已将案涉房屋转让给第三人，原告对该房屋已失去所有权、使用权，不是本案的适格主体，本案物权保护纠纷的案由也属不当，其诉讼请求应当予以驳回。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：2013年,惠济区花园口镇申庄村第一村民组开始在本村分期建设安置房，并向村民进行销售。薛景聚系原申庄村一组的组长，薛景聚委派张天松负责收取所售房款，并开具房款收据。到2015年年初工程完工，申庄村第一村民组共盖楼房三栋，建设房屋138套。原告张新海系张天松的父亲。原告张新海准备购买本村的安置房，并经与案外人郉志胜（非本村人）协商，愿意将所购的房子转卖给郉志胜。2015年8月14日，张天松为原告张新海出具了加盖有申庄村一组印章的购房款20万元的收据一份。2015年8月16日，郉志胜通过其银行账户向张新海指定的李敏（系张新海的儿媳）银行账户中汇入21万元，用于支付购房款。2015年8月17日，李敏通过其银行账户将房款20万元汇入申庄村第一村民组原组长薛景聚的银行账户内，用于支付原告的购房款。房屋建成后，申庄村一组于2016年4月10日向原告出具证明一份，该证明显示内容为：“花园口镇申庄村第一村民组安置房（路西）一单元三层1309号房，经村民安置分配为张新海所有。”申庄村第一村民组所购房屋的村民均已分配得到申庄村一组建设的安置房，并且大多人已入住使用。本案被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风以因老宅子被本村组拆除未能获得赔偿为由而自行抢占涉案房屋，并且把房锁更换,原告与被告就涉案房屋权属问题产生纠纷，现该房屋由被告占有。原告张新海于2017年12月就涉案房屋纠纷将被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风起诉来院，审理期间经被告申请，本院向惠济区花园口镇农经管理站调查关于申庄村一组交付购房款的账目情况，花园口镇农经管理站出具证明显示：“自2014年10月至今，共有48笔购房预定金收入款入账，其中无张新海交款入账目收入凭证。”此后张新海对该案申请撤诉。郉志胜于2019年1月就涉案房屋纠纷将被告起诉来院，后亦撤诉。张新海于2020年5月20日再次起诉来院。本案在审理过程中，办案人员调取了本院（2019）豫0108刑初299号刑事判决卷宗，被告人申庄村一组原组长薛景聚因职务侵占罪被定罪量刑，该卷宗中记录了其关于任职期间村组财务情况的供述及相关书面凭证，薛景聚供述在没有办理政府部门规划、审批等手续的情况下，为安置村民利用空地建造小产权房屋出售，共盖楼房138套，分给村民安置的有大概18套，剩下的房子被自己全部出售，所得房款一部分用于支付工程费用及日常开支，一部分被其花掉了。另外，在该卷宗中包含有郉志胜在公安机关所做的询问笔录，记录了其从张新海手里购买安置房的相关情况。另经本院询问原告及郉志胜，查明郉志胜因从张新海手中所购的涉案房屋存在纠纷无法入住，其于2020年解除了和张新海之间的了房屋转让协议，并由张新海退还其购房款。本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告从申庄村一组购买涉案安置房，虽然原告在张天松为其出具收据时，尚未交付房款，但原告指定李敏在2015年8月17日通过其银行账户将房款20万元汇入申庄村第一村民组原组长薛景聚的银行账户内，有银行汇款清单予以佐证，证明原告已完成购房款的支付。原告与案外人郉志胜原来存在转卖房屋的关系，现双方已经解除房屋转让协议，原告在本诉中就涉案房屋主张权益，并不存在主体不适格问题。三被告在申庄第一村民组未将涉案房屋分配归其使用的情况下强占该房屋，其行为侵犯了原告的权益，故原告要求三被告停止侵权、立即腾空房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求三被告赔偿房屋租金损失的诉讼请求，因被告的行为确实给原告造成了损失，本院综合考虑涉案房屋的坐落位置、面积、租赁市场行情、邻里关系等因素，酌定三被告自原告起诉之日（2020年5月20日）起按每月1000元支付原告租金损失至其实际腾空房屋之日止。原告要求过高部分，不予支持。被告辩称涉案房屋无任何政府审批手续，不应受法律保护。该问题应由政府部门根据情况进行相关处理，与本案原告主张权益之间并无直接关联。另外，被告辩称根据花园口镇农经管理站的证明能证明原告的交款收据系伪造，原告没有实际交付购房款。本院根据薛景聚在公安机关所作供述及该村组全部房屋已出售的情况及购房预定金入账的情况对比，能够查明申庄村第一村民组原组长薛景聚只将部分购房预定金入账，其他用于开支花掉了的事实，故花园口镇农经管理站出具“无张新海交款入账目收入凭证”的证明并不能证明原告没有交付购房款，本院对被告的答辩意见不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风于本判决生效之日起立即停止侵权，并腾空郑州市惠济区花园口镇申庄村第一村民组安置房（路西）一单元三层1309号房屋；二、被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风于本判决生效之日起五日内赔偿原告张新海房屋租金损失（自2020年5月20日起按每月1000元计算至被告实际腾空房屋之日止）；三、驳回原告张新海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，由原告张新海负担1588元，被告杨建垒、杨锁贵、毛淑风负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王彦斌二〇二〇年十二月二十八日书记员  杜 源