江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初15758号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇登云路**109、201，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾雪华，江苏贤俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓敏，江苏贤俊律师事务所律师。被告：孟凡昌，男，1987年8月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：胡晓婷，女，1989年7月28日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：中米电器（江苏）有限公司，住，住所地江苏省苏州市人民路**（万达广场）****一社会信用代码91320508MA1NXMF72A。被告：苏州优乐佳电器有限公司，住所地江苏省苏州，住所地江苏省苏州市人民路**（万达广场）****91320508MA1M94K14Q。被告：中科弘力电器（安徽）股份有限公司，住所地安徽省宿州市金江二路，统，住所地安徽省宿州市金江二路0MA2TKW5643。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司与被告孟凡昌、胡晓婷、中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人荣晓敏到庭参加诉讼，五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告孟凡昌、胡晓婷立即归还原告的贷款本金600000元及截止2020年7月17日的利息7830元以及逾期利息13603.33元（2020年7月18日起暂计算至2020年9月9日，以600000元为基数，自2020年7月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的LPR的四倍3.85%*4=15.4%计算至实际清偿之日止），以上暂合计621433.33元；2.判令孟凡昌、胡晓婷承担本案诉讼费用；3.判令被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对胡晓婷抵押的坐落苏州市相城区元和街道花南家园16幢402室的不动产在经折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2019年9月16日，原告（贷款人）与孟凡昌（借款人）、胡晓婷（借款人、抵押人）签订《最高额（抵押担保）个人借款合同》，约定原告根据孟凡昌和胡晓婷的用款申请分次向其发放贷款。胡晓婷为孟凡昌、胡晓婷自2019年9月16日起至2024年9月15日止，在原告处办理的最高本金余额不超过140万元整的借款提供抵押担保，抵押物为剩余权利价值140万元的坐落于苏州市相城区元和街道花南家园16幢402室的房产，且已办妥抵押登记，同时约定借款凭证为本合同的组成部分。此外，上述合同中对律师费、诉讼财产保全费等费用的承担方式及违约责任等进行了明确的约定。2019年9月16日，被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定为确保孟凡昌、胡晓婷与原告签订的《最高额（抵押担保）个人借款合同》的切实履行，被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司愿为孟凡昌、胡晓婷自2019年9月16日起至2024年9月15日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高额度内（最高额度为140万元）提供最高额连带保证。2019年9月20日，原告向孟凡昌、胡晓婷发放了借款，借款金额为70万元，月利率为14.5%，还款方式为按期还息到期还本。原告于同日将借款转入了孟凡昌账户。2020年3月19日，孟凡昌、胡晓婷因不能足额偿还上述借款，向原告申请将借款展期。孟凡昌、胡晓婷、被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司于当日与原告签订了《借款展期合同，约定将原借款到期日2020年3月19日展期到2020年7月17日到期，展期4个月，展期后的借款金额为60万元，展期期间内执行的月利率为14.5‰等条款。原告依约完成出借义务后，孟凡昌、胡晓婷未按合同约定归还本息，造成逾期，现展期贷款已到期，孟凡昌、胡晓婷仍结欠贷款本金600000元及相应利息。故按照合同约定，诉至法院。被告孟凡昌、胡晓婷、中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司未作答辩。经审理查明：被告孟凡昌、胡晓婷系夫妻关系。2019年9月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）孟凡昌、胡晓婷、（担保人）胡晓婷签订《最高额（抵押担保）个人借款合同》（合同编号WD3205830052019000460），约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2019年9月16日起至2024年9月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过140万元整的借款提供担保。借款利率按借贷双方在借款凭证中约定的利率。本借款的担保方式为最高额抵押（保证/抵押/质押）担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费等贷款人实现债权的费用。担保人胡晓婷同意以苏州市相城区元和街道花南家园16幢402室房产作为本合同项下借款的最高额抵押物，上述抵押物原价值287万元已抵押给中国农业银行苏州分行157万元整，剩余140万元整，本次抵押担保140万元整，抵押期限2019年9月16日-2024年9月15日，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2019年9月16日，债权人原告与保证人被告中米电器（江苏）有限公司、被告苏州优乐佳电器有限公司、被告中科弘力电器（安徽）股份有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为了确保借款人孟凡昌、胡晓婷（下称债务人）与债权人签订的《最高额（抵押担保）个人借款合同》（以下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人在一定期间内的连续多笔债务，提供最高额保证。保证人自愿为主合同债务人自2019年9月16日起至2024年9月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高额度内提供最高额连带保证。主债务的最高额度为140万元整，上述最高额度仅指债务本金的最高额度，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务。本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、诉讼财产保全保险费、差旅费等）和债权人实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两人或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务共同承担连带保证责任。2019年9月16日，被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司分别作出股东会决议，均同意为孟凡昌、胡晓婷的上述借款提供连带责任保证。2019年9月18日，被告胡晓婷提供的抵押房产苏州市相城区元和街道花南家园16幢402室房屋，办理了苏（2019）苏州市7021940号不动产抵押登记，抵押的方式为最高额抵押，最高债权数额为140万元，债权确定期间：2019年9月16日至2024年9月15日。2019年9月20日，原告（贷款人）与被告孟凡昌、胡晓婷（借款人）根据前述《最高额（抵押担保）个人借款合同》签署《借款借据》，约定借款金额700000元，月利息14.5‰，还款方式为按期还息到期还本，借款事由为经营，借款日期为2019年9月20日，到期日为2020年3月19日。同日，原告将款项汇至被告孟凡昌在中国工商银行苏州分行营业部的账户上。2020年3月19日，原告与被告孟凡昌、胡晓婷、被告中米电器（江苏）有限公司、被告苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司签订《借款展期合同》，约定：鉴于被告孟凡昌、胡晓婷不能按期偿还上述借款本息，向原告申请展期，各担保人均同意继续提供担保；借款期限展期至2020年7月17日，金额为600000元，展期期间利率为月利率14.5‰；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；除展期合同另有约定外，上述授信合同、借款合同、抵押合同的其他内容仍然有效。本合同是对《最高额（抵押担保）个人借款合同》及《江苏农贷借款借据》部分条款的调整和补充。借款人及抵押人同意抵押给借款人的抵押物继续有效，继续由贷款人享有抵押权。2020年3月19日，被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司分别作出股东会决议，均同意为孟凡昌、胡晓婷的上述借款展期合同提供连带责任保证。上述借款于2020年7月17日到期时，被告孟凡昌、胡晓婷结欠原告贷款本金600000元，利息7830元。原告为此提起诉讼。以上事实，有原告提交的最高额（抵押担保）个人借款合同、房权证、不动产登记证明、最高额保证合同、借款借据、网银支付凭证、展期借款合同、结婚证、股东会决议、工商材料及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，案涉《最高额（抵押担保）个人借款合同》、《最高额保证合同》及《展期合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方当事人理应按照合同约定享有权利履行义务。原告依约履行了出借义务，被告孟凡昌、胡晓婷理当按约还本付息,因其逾期还本付息，应承担相应违约责任。故本院对于原告主张被告孟凡昌、胡晓婷归还上述借款本金、利息的请求予以支持。关于借款到期后2020年7月18日之后的逾期利息，原告自愿调整至全国银行间同业拆借中心公布的LPR的四倍，本院予以支持，应计算至实际给付之日为止。被告胡晓婷以其所有的房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司自愿为上述债务提供连带责任保证担保，且上述担保行为经过各公司股东会决议确认，被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟凡昌、胡晓婷于本判决生效之日起十日内共同归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金600000元、合同期内利息7830元及逾期利息（自2020年7月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）。二、被告中米电器（江苏）有限公司、苏州优乐佳电器有限公司、中科弘力电器（安徽）股份有限公司对被告孟凡昌、胡晓婷的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、被告孟凡昌、胡晓婷不能履行上述第一项债务的，原告有权就苏州市相城区元和街道花南家园16幢402室房产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10014元，减半收取5007元，保全措施申请费4320元，合计9327元，由五被告负担。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费合计9327元，本院予以退还，五被告应当负担的9327元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811165485；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陆莺超二〇二〇年十二月十六日书记员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。