广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初13340号原告（执行案外人）：向波，男，汉族，1974年4月21日出生，身份证住址：河南省罗山县。委托诉讼代理人：陶凤成，河南保城律师事务所律师。被告（申请执行人）：张永梅，女，汉族，1973年9月18日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：黄涛，广东一言律师事务所律师。第三人（被执行人）：方丽，女，汉族，1977年7月16日出生，身份证住址：河南省罗山县。原告向波与被告张永梅、第三人方丽案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告向波的委托诉讼代理人陶凤成、被告张永梅的委托诉讼代理人黄涛到庭参加诉讼，第三人方丽经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于河南省罗山县房屋（罗山县房权证城关镇字第**，房产价值400000元）系原告与第三人的共同财产，原告拥有50%的份额；2、请求确认原告对上述房屋享有优先购买权；3、请求在执行第三人50%的份额时应当为其抚养人（儿子向锦澜）预留相应的抚养费份额；4、请求依法停止要求原告搬离上述房屋；5、贵院停止对涉案房屋的查封拍卖。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月12日，贵院对被告与第三人委托合同纠纷一案做出（2016）粤0303民初19035号民事判决书，判决内容：“被告方丽应于判决生效之日起十日内向原告张永梅支付款项人民币4973469元。”后被告向贵院申请强制执行，贵院作出（2017）粤0303执5115号搬迁通知书，对第三人名下位于河南省罗山县房屋（罗山县房房权证城关镇字第**）以评估、拍卖，以偿付其所欠债务，并通知原告迁出上述房屋。原告对贵院上述执行行为不服，提出执行异议，2020年3月9日贵院做出（2020）粤0303执异36号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服上述裁定，特向贵院提起此诉，具体事实理由如下：一、上述房屋并非全部属于第三人个人所有，原告主张拥有50%的份额于法有据。首先，原告与第三人原系夫妻关系，双方于2000年10月25日登记结婚。2002年，原告所在的工作单位罗山县国税局集资购房，原告参与集资购买取得上述房屋，后于2014年以第三人名义办理了该房屋的房产证（罗山县房权房权证城关镇字第**，办理土地使用权证）。该房屋在双方婚姻存续期间取得，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻关系存续期间所取得的房产应为夫妻共同财产。其次，原告与第三人由于婚后长期分居，夫妻感情破裂，双方于2018年6月7日己经在罗山县民政局办理离婚登记手续。虽然双方离婚协议中约定上述房屋归原告所有，但考虑第三人对外负有个人债务，可能需要用其个人财产份额偿还债务，故原告现在只要求上述房屋50%的财产份额合情合法。二、原告对上述房屋享有优先购买权。《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”由于贵院执行的上述房屋属于原告和第三人的共有财产，且系原告及第三人的唯一住房，根据上述法律规定，同时基于上述房产的不可分割性，力了发挥财产的最大效能，尽量维护其他共有人及其抚养人的生活稳定，特请求贵院依法确认原告对上述房产享有优先购买的权利。三、《婚姻法》第二十一条规定父母对子女有抚养教育的义务，由于上述房产系第三人唯一仅有财产，第三人在与原告协议离婚时，考虑孩子向锦澜由原告抚养，其无力支付抚养费，故约定上述房产归原告所有，以用其房屋份额折抵抚养费。现这部分第三人唯一仅有财产面临被拍卖执行，为保障原告及第三人未成年子女的基本生活条件，恳请贵院在执行第三人的50%的房屋份额时为其抚养人（儿子向锦澜）预留必要的抚养费份额；四、贵院执行过程中，责令原告等现有居住人搬离房屋，有违相关规定，请予以纠正。本案被执行房屋系原告和第三人共有财产，原告作为该房屋的共有人享有居住的基本权利。而且该房屋系原告及第三人的唯一住房，双方还有未成年子女需要抚养，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条、第十四条的规定，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品的前提下，才可予以执行。如果不保障基本居住条件就强制原告及同居家属迁出房屋，原告及孩子家人将何处栖身呢？这样也将违背立法的基本意图。故目前法院在尚没有保障上述基本居住条件的情况下就强制原告及家人迁出房屋，明显违反上述规定。。被告辩称，原告的诉求是没有事实和法律依据的。首先在原告、被告与第三人投资合同纠纷一案，在2016年已经进入法院审理并判决，第三人应当向本案被告偿还500多万元。此后，本案被告向法院申请强制执行。在执行过程中法院查封了登记第三人名下位于河南省罗山县，即本案的涉案房产。本案的原告与第三人系在2018年协议离婚对该房产进行了协议约定的处理。被告认为该约定是在离婚行为其对财产的分配的约定，在本案被告与第三人产生纠纷之后。为保证本案被告合法权益，法院应当驳回本案原告的诉讼请求。本案被告与第三人的执行案件中，本案原告曾经提出执行异议，主审法官也对执行异议审查并出具了执行裁定书，依法予以驳回。综上所述，请求贵院审查本案事实，驳回原告的诉讼请求。第三人未答辩，亦未质证、举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、本院（2016）粤0303民初19035号民事判决书判决第三人应于判决生效之日起十日内向被告支付款项4973469元。第三人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，被告向本院申请强制执行，本院以（2017）粤0303执5115号案立案执行，后因被执行人方丽无财产可供执行裁定中止执行。执行过程中，本院作出（2017）粤0303执5115号之二裁定书，裁定查封第三人方丽名下位于河南省罗山县房产（罗山县房权证房权证城关镇字第**）产登记薄显示第三人方丽为房产所有人。2020年11月13日，罗山县不动产登记中心出具两份《查询结果》，分别载明，涉案房产系第三人方丽名下唯一房产。原告个人在罗山县城区范围内无房屋登记信息。二、2020年1月2日，本院作出（2017）粤0303执5115号《搬迁通知书》，通知第三人方丽及河南省罗山县房产的住户：由于第三人方丽拒不履行生效法律文书所确定的义务，现本院将依法对第三人方丽名下的上述房产予以评估、拍卖，以偿付其所欠债务，责令上述房屋用户于2020年2月28日前办理上述房屋。三、原告与第三人方丽于2000年10月25日登记结婚，于2018年6月7日登记离婚，婚内育有一子XXX。双方达成的《离婚协议书》载明，婚生子XXX由原告向波抚养，婚后共有财产位于罗山县一套住房归原告所有等等。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”不动产权属证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力；当权利人提供的证据能够足以证明其是真正的权利人时,应当否定不动产权属证书的记载。本案中,涉案房产登记在第三人方丽名下，但该房产系原告与第三人方丽在夫妻关系存续购买的房产，应认定为夫妻共同财产，原告拥有涉案房产50%的份额，原告作为共有人对涉案房产享有优先购买权。本案争议焦点是本院应否对第三人方丽名下位于河南省罗山县房产停止处分。首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。本案中，由于第三人未履行生效法律文书确定的内容，本院依法查封、拍卖第三人名下涉案房产，符合法律规定。但鉴于涉案房产属于夫妻共有财产，原告对涉案房产拥有一半份额，本院在执行中可依法处分第三人对涉案房产享有的份额，因涉案房产属于不可分割使用的物权，本院执行部门依法整体拍卖，并不影响原告作为共有人对涉案房屋行使优先购买权，同时，执行部门亦可在拍卖结束后，扣除相关费用后，为原告保留一半的份额拍卖款项。故本院对涉案房产进行整体拍卖未违反法律规定，并无不当。至于原告主张应在执行第三人50%的份额时应为其抚养人预留相应的抚养份额，该主张无依据，本院不予支持。关于唯一住房能否执行的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条第一款的规定，在符合法定情形的情况下可对生活必须住房予以执行。本案中，涉案房产属于夫妻共同财产，房产整体拍卖后，可为原告保留一半的拍卖款项，此款项可供原告另行租赁其他房屋供其家人居住，故原告不能以唯一住房为由主张阻却执行。综上，原告主张本院执行部门停止对涉案房产的处分及停止要求原告搬离涉案房屋的诉讼请求均无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款、第二十五条第（一）项规定，判决如下：一、确认原告向波对位于河南省罗山县房屋（证号：罗山县房权证城房权证城关镇字第**）%的份额；二、确认原告向波对位于河南省罗山县房屋（证号：罗山县房权证城关房权证城关镇字第**）买权；三、驳回原告向波的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告向波负担3650元，由被告张永梅负担3650元，上述费用原告已预交，被告应在本判决生效之日起七日内按负担之数迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  杨晓玲审判员  王冬梅审判员  王晓改二〇二〇年十二月十五日法官助理邹文书记员臧琪炜