浙江省杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5701号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行。营业场所：浙江省杭州市下城区建国北路578号。 负责人：张斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：邵建，该支行员工。 委托诉讼代理人：王奇峰，该支行员工。 被告：徐静，女，1969年9月6日出生，香港居民，现暂住浙江省杭州市西湖区。 被告：杭州福佩科技有限公司。住所地：浙江省杭州市上城区清江路****。 法定代表人：徐静。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行（以下简称杭州联合银行宝善支行）与被告徐静、杭州福佩科技有限公司（以下简称福佩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行宝善支行的委托诉讼代理人邵建、王奇峰到庭参加诉讼，被告徐静、福佩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州联合银行宝善支行向本院提出诉讼请求：1.被告徐静立即归还原告借款本金5000000元、支付利息265919.89元，共计5265919.89元，此利息暂计至2020年9月17日，此后利息、按合同约定方式计至本息实际付清之日止；2.原告对折价、拍卖、变卖抵押物（浙江省杭州市西湖区××花园××幢××室）所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用和财产保全费用由被告徐静承担；4.被告福佩公司对被告徐静的全部应付款项承担连带清偿责任。事实与理由：2019年6月10日，原告与被告徐静签订了编号为杭联银（宝善）最抵借字第801112019004XXXX号的《最高额抵押借款合同》，合同约定原告自2019年6月10日至2022年6月9日期间向被告发放贷款5000000元，被告同意以名下位于杭州市西湖区××花园××幢××室的房产作为抵押财产，为合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围根据《最高额抵押借款合同》第七条约定，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后各方按规定在抵押登记机关办理了抵押登记手续，领取了编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0××8号的证书，并在浙江省杭州市国立公证处进行了强制执行公证。2019年6月10日，被告福佩公司向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告徐静在2019年6月10日至2022年6月9日期间内提供的最高融资限额5000000元的所有融资债权提供连带责任保证。《保证函》对保证范围及保证期间均进行了明确约定。根据上述《最高额抵押借款合同》约定，2019年6月12日原告向被告徐静发放借款5000000元，借款月利率为4.90‰，借款期限为2019年6月12日至2020年6月11日止，利息按季结息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时到期一次性归还，利随本清。现被告自2019年12月21日起借款利息停止支付，已构成违约，应当承担违约责任，根据《最高额抵押借款合同》第十三条第一款（一）约定未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应调整。第十三条第一款（二）约定，未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息。原告认为，各被告所签署的上述《最高额抵押借款合同》、《保证函》均合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。原告已于2019年6月12日按约履行放贷义务，而被告未能及时支付借款利息，其行为已经构成违约，应承担全部违约责任。原告有权要求被告徐静偿还上述应付款项，有权对被告徐静在原告处设立抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款实现优先受偿，并有权要求被告福佩公司承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益及减少损失，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告徐静、福佩公司均未作答辩。 原告杭州联合银行宝善支行围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审出示。两被告未向本院提交证据，亦未到庭质证，系自动放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为，原告杭州联合银行宝善支行提供的房产证系复印件，不符合有效证据的形式要件，本院不予确认；其余证据真实合法，与本案具有关联，对其证据效力均予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告杭州联合银行宝善支行主张的事实基本一致，另查明案件事实如下： 案涉《最高额抵押借款合同》还约定：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款人违约应承担的费用包括但不限于利息、罚息、复息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押财产所担保债权的最高数额为7280000元；等等。 案涉《保证函》还约定：保证范围包括但不限于所有融资债权本金、利息、复息、罚息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，如融资期限展期，保证人继续承担连带保证责任的，则保证期间自展期后的借款期限届满之日起二年；最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；等等。 2019年6月11日，原告杭州联合银行宝善支行与被告徐静就案涉房屋办理抵押登记，登记的抵押权人为原告杭州联合银行宝善支行，登记的最高债权数额为7280000元，不动产登记证明编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0××8号。 本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》、《保证函》、借款借据均系各当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告杭州联合银行宝善支行已按约向被告徐静发放了借款，但被告徐静未按期足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告杭州联合银行宝善支行主张收回借款本息，具有事实与法律依据，本院予以支持，但其要求就罚息计算复利，缺乏依据，本院不予支持。经核算，截至2020年9月17日，被告徐静尚欠借款本金5000000元、利息141960.52元、罚息118825元、复利4898.69元（此后另计）。被告徐静自愿以案涉房屋为其债务提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告徐静理应承担抵押担保责任。被告福佩公司自愿为被告徐静的案涉债务提供连带责任保证担保，虽然本案债权存在债务人徐静自己提供的物的担保，但被告福佩公司出具的《保证函》已明确“最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，故原告要求其对被告徐静的案涉债务承担连带清偿责任具有事实与法律依据，本院予以支持。被告徐静、福佩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐静于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款本金5000000元； 二、被告徐静于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款利息141960.52元； 三、被告徐静于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行罚息118825元、复利4898.69元（暂计至2020年9月17日，此后以未付本金和利息为基数，按照案涉《最高额抵押借款合同》约定的罚息利率继续计算至实际清偿之日止）； 四、在被告徐静不履行上述第一至三项债务时，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行有权对被告徐静抵押的坐落于杭州市××花园××幢××室的房产［即编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0××8号不动产登记证明项下的抵押物］进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿； 五、被告杭州福佩科技有限公司对被告徐静的上述第一至三项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告徐静追偿； 六、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费48661元，减半收取24330.50元，财产保全申请费5000元，合计29330.50元，由被告徐静、杭州福佩科技有限公司负担。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐静、杭州福佩科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 詹琳玲 二〇二〇年十二月八日 代书记员 许捡梅 8- 7-