石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8560号 原告李红娜，女，1993年12月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称“地益嘉公司”），住所地石家庄市长安区高营大街**。 法定代表人王同欣，该公司执行董事。 委托代理人徐丽群，该公司员工。 原告李红娜与被告地益嘉公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红娜、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司之委托代理人徐丽群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红娜向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2020年5月26日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；2、请求法院判令被告返还原告支付的首期房款52063元；3、请求法院判令被告返还原告双倍定金4万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月26日，原、被告就认购商品房一事签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，认购书中约定原告向被告认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼719单元房屋，原告签署认购书时支付人民币2万元作为定金，原告须于2020年5月26日前支付首期房款52063元，并签署《商品房买卖合同》，后续继续支付剩余房款，当日原告向被告支付了定金2万元和首期房款52063元，并要求被告按《认购书》中约定与原告签订《商品房买卖合同》，被告拒绝签署，并表示原告须全部缴纳剩余房款后才可签订《商品房买卖合同》，严重违反合同约定，存在欺诈行为。2020年9月18日被告通过短信和电话通知原告所付款72000多元不退，而且房屋另行销售，原告多次沟通无果，被告当时告知还是不能签合同，有微信聊天记录，并说明必须付到房屋款项一半时才可以签合同，这是一种欺诈行为，原告在向被告致函时说明了被告的违约情况，并说明收到致函七日内回复，不回复视为认可说明内容，被告在9月19日收到，但并未回复。现原告诉至法院，望判如所请。 被告地益嘉公司辩称，1、本案是因为原告原因无法签订商品房买卖合同，原告要求将分期付款方式转为按揭贷款，因原告未缴足首付款，不具备签订按揭贷款的商品房买卖合同的条件。分期付款买卖合同随时可以签订，被告也没有拒绝与原告签订分期付款商品房买卖合同，故被告不同意解除认购书，被告要求继续履行。2、本案是原告违约不签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。3、原告无证据证实被告拒绝与其签订分期付款的买卖合同，按揭商品房买卖合同因原告自身原因无法签订，按照举证责任分配原则，原告应承担举证不能的不利后果。4、原告违约退房，无权要求被告支付双倍定金，相反如法院最终判决解除合同，应当扣除原告已付定金。 经审理查明： 一、2020年5月26日，原、被告签订《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定：“甲方（出卖人）石家庄地益嘉房地产开发有限公司乙方（买受人）李红娜……乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼719单元……该商品房建筑面积共110.97方米，其中，套内建筑面积82.85平方米，选择/交付标准，获/优惠后，按建筑面积计算，单价为6493.9元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为8697.98元/㎡；总金额为人民币柒拾贰万零仟陆佰贰拾捌元整（即￥720628元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。……3、分期付款：乙方须于2020年5月26日前支付首期房款￥52063元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年8月24日前付清￥72063元；于2020年11月24日前付清￥72063元；于2021年2月24日前付清￥72063元；于2021年5月24日前付清￥72063元；于2021年8月24日前付清￥72063元；于2021年11月24日前付清￥72063元；于2022年2月24日前付清￥108094元；于2022年5月24日前付清剩余款项，即￥108093元……”。 2020年5月26日原告通过银联pos刷卡向被告支付定金及首付款共计72063元，被告向原告出具收据一份。原、被告至今未签订正式《商品房买卖合同》。 二、原告称签订认购书后依约向被告履行了约定的义务，但被告至今没有与原告签订《商品房买卖合同》；期间原告多次通过微信聊天方式与被告销售人员王文静协商签订《商品房买卖合同》的事情，但是被告一直以需要支付商品房全款一半才可以签订合同为由，拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，原告于2020年9月14日通过快递寄件方式向被告邮寄通知函，载明：“我在2020年5月26日交付定金和首期款认购了石家庄恒大御景半岛楼盘5号楼719单元以后，和贵公司签了分期付款的商品房认购书。认购书规定我付了首期款以后就给我签署《商品房买卖合同》，但是贵公司在我付完首期款以后并没有给我签《商品房买卖合同》，我在2020.5.27日和6.2日都给销售王文静提出要签《商品房买卖合同》，王文静说分期付款不给签《商品房买卖合同》。按照所签的商品房认购书规定，贵公司违约，因为贵公司迟迟不履行所签认购书的义务，现在我要求解除所签的商品房认购书，并按照所签商品房认购书规定贵公司作为违约方要赔偿我双倍定金4万元的违约金，并退回我所付首期款52063元。收到后7日内回复，不回复视为认可该致函内容。李红娜2020.9.14”；经查询，上述邮寄函件显示被告已于2020年9月19日签收；现在原告主张解除认购书并要求被告返还首期房款52063元，因被告违约，主张被告双倍返还定金4万元。 被告对原、被告签订的认购书及原告的交款情况均无异议，但称双方未签订正式商品房买卖合同并非是被告造成的，认购书约定的付款方式为分期付款，原告缴纳首付款时要求转为按揭贷款，但因原告一直未交足法律规定的首付款，所以双方无法签订按揭贷款的商品房买卖合同；对于微信聊天记录不认可，原告未提供快递底单，原告所谓的底单上的文字内容更无法核实，且送达快递的是韵达快递，不是合法的送达机构，不具有寄递信函的资格，对其送达信函的效力不予认可，被告也并未收到原告所称的文件；对于微信聊天记录照片不认可，首先聊天记录并不完整，原告存在断章取义，原告在要求办理按揭贷款后要求签订商品房买卖合同，根据常理双方沟通的是签订按揭贷款的商品房买卖合同，而该商品房买卖合同因原告未交足首付款不具备签订条件；被告提供商品房买卖合同，证明被告早已准备好分期付款的商品房买卖合同，随时可与原告签订，被告从未拒绝与原告签订分期付款的商品房买卖合同；提供微信聊天记录，其中5月27日的聊天记录证明原告与被告销售人员王文静进一步沟通贷款征信资质、贷款期限等问题，同时被告的工作人员曾建议其直接全款分期，原告仍坚持要求按揭贷款，6月8日的聊天记录证明原告表示“那个房子我们不要了……我爸妈不出钱了，我自己也交不起……”、“我们后面真的出不了钱了”，证明6月8日原告因个人原因要求退房，并非被告不与其签订商品房买卖合同；9月18日的聊天记录证明被告工作人员多次向原告表示全款分期是可以签订商品房合同的，但原告坚持要求解除协议书。 原告不认可，称被告一直拒绝与原告签订商品房买卖合同，并说明付按揭贷款的首付款才可以签，被告提供的商品房买卖合同原告开庭才看到；微信聊天记录不全，是断章取义，原告提供的聊天记录证明被告不和我签合同，原告可以提供全部聊天记录，证明被告拒不和原告签商品房买卖合同，不履行合同义务；如果原告有商品房买卖合同就可以去贷款，但因未签订合同，所以也无法贷款；被告本身的销售方式为分期付款，付一半后转按揭贷款；原告确实提出过不要房子，是因为被告不能和原告签合同，所以不能继续购买该房屋，然后就不了了之了；被告称原告提供的快递单不合法，原告咨询过律师是合法有效的，律师说是被告违约，所以后期又要求被告退全部缴纳的款项，并双倍返还定金。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系。原、被告双方签订的《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。上述认购书签订后，原告依约向被告交纳定金2万元及部分购房款52063元，关于双方未能签订《商品房买卖合同》的原因，原告称系被告拒绝签订，被告不认可，称是原告要求将分期付款改为按揭贷款，且不能足额支付首付款导致一直未能签订商品房买卖合同，原告虽不认可，但从原告与被告销售人员的微信聊天记录可显示，从2020年5月27日起原告一直与被告的工作人员沟通房屋贷款事宜，后在6月8日的聊天记录显示原告明确表示不要房子了，原因是父母不出钱，原告自己也交不起钱，故双方未能按认购书的约定签订分期付款的商品房买卖合同系因原告自身的原因，原告存在违约行为。原告已明确表示不再购房，主张解除双方签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，且被告亦未明确反对，本院予以支持。因原告存在违约行为，故原告已交纳的定金2万元被告不再退回，其余购房款52063元由被告返还原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除2020年5月26日原告李红娜与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄˙恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李红娜购房款52063元。 二、驳回原告李红娜的其他诉讼请求。 案件受理费2102元，减半收取1051元，由原告负担457元，被告负担594元（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费2102元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年十二月十日 书记员  王伊垚