浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8511号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地浙江省绍兴市越城区解放北路**。负责人：赵伟新。委托诉讼代理人：茅剑琦，男，系该行员工。委托诉讼代理人：沈刚，男，系该行员工。被告：张羽，男，1985年11月23日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。被告：浙江乐润置业有限公司，住，住所地浙江省绍兴市越城区二环西路********办公用房/div>法定代表人：董兴国。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告张羽、浙江乐润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法由审判员刘婷婷适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人茅剑琦，被告张羽到庭参加诉讼，被告浙江乐润置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告张羽偿还原告贷款本金人民币78430.74元，并支付利息（含罚息、复利）1574.85元（截止到2020年10月12日），本息合计80005.59元，自2020年10月13日起至款清日的利息（含罚息、复利）按借款合同约定支付；2、判令原告就享有的上述第一项债权，对绍房预绍市字第预201500679号预购商品房抵押权预告登记证明项下位于幸福财富中心11幢ＳＰ0327室抵押房地产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告浙江乐润置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用以及其他为实现债权的费用全部由两被告。承事实与理由：2015年9月11日，原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告张羽、浙江乐润置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：×××17，合同金额为人民币13万元整，用于被告张羽购买位于幸福财富中心11幢ＳＰ0327室房地产，并就借款期限、借款利率、还款方式等作了约定。该笔借款由被告张羽所购位于幸福财富中心11幢ＳＰ0327室房地产作抵押担保，并已在房管部门办妥预购商品房预告登记（绍房预绍市字第预2015006791号）和预购商品房抵押权预告登记（绍房预绍市字第预2015006792号），抵押设定日期：2015年9月11日至2025年9月10日。同时该笔借款由被告浙江乐润置业有限公司提供阶段性保证担保。原告于2015年10月12日依约向被告张羽发放贷款人民币13万元，贷款到期日为2025年8月11日。然被告张羽未按合同约定归还贷款本息，自2020年6月13日开始逾期，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截至2020年10月12日，被告张羽尚结欠原告贷款本金78430.74元、利息（含罚息、复利）1574.85元，合计结欠原告贷款本息80005.59元。原告经多次催讨无果，被告浙江乐润置业有限公司亦未履行保证责任，遂致纠纷形成。为维护原告合法权益，维护金融秩序安全，特向贵院起诉，望及时判如所被告张羽答辩称：没有意见。被告浙江乐润置业有限公司未作答辩。本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致，另查明，借款人张羽以幸福财富中心第11幢SP0327号房产做抵押的，由阶段性保证人浙江乐润置业有限公司提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人未抵押权人的抵押登记手续时止，未借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本金清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。原被告就上述房产办理了抵押权预告登记，未办理正式抵押登记手续。原告按约向被告发放贷款，后被告未按约还本付息，截至2020年10月12日，被告尚借钱原告借款本金78430.74元，利息（含罚息、复利）合计1574.85元，遂成诉。本院认为，原告与被告张羽之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告浙江乐润置业有限公司的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告张羽发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告张羽自愿以其购买的幸福财富中心第11幢SP0327号不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告浙江乐润置业有限公司自愿为被告张羽与原告之间的借款承担连带保证责任，故对原告要求被告浙江乐润置业有限公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持。被告浙江乐润置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张羽应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金78430.74元，并支付相应利息、罚息及复利（截止到2020年10月12日为1574.85元，自2020年10月13日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权对绍房预绍市字第预2015006792号预告登记证明项下的抵押不动产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；三、被告浙江乐润置业有限公司对被告张羽上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取900元，财产保全申请费900元，合计人民币1800元，由被告张羽负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年十二月二十四日书记员  褚振栋?附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。