云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初1874号 原告：盐津县农村信用合作联社，住所地云南省盐津县盐井镇县大街**。 法定代表人：岳首成，理事长。 委托诉讼代理人：张霖，云南原上草律师事务所律师。 被告：罗俊英，女，1965年8月4日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 被告：赵岚，女，1978年7月15日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 原告盐津县农村信用合作联社与被告罗俊英、被告赵岚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张霖、被告罗俊英到庭参加诉讼，被告赵岚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用合作联社庭审中变更诉讼请求为：1.责令被告罗俊英偿还借款本金144390.00元，截至2020年12月11日的利息170145.71元，本息合计314535.71元，自2020年12月12日起以144390.00元为基数按超期年利率15.984‰计算利息至本金还清之日止；2.被告赵岚对该笔借款及利息承担连带还款责任；3.原告对被告罗俊英抵押的房地产有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年9月5日，被告罗俊英因经商向原告借款150000.00元，约定归还日期为2015年9月5日，并用其名下的位于盐井镇县大街产权证号为（2012）0499号的房产提供抵押担保并作登记。被告赵岚对该笔借款提供连带责任担保。《借款合同》约定利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，借款利率按当期同档次基准利率及约定的浮动利率比例确认调整后的利率，利率浮动比例不变。该合同第5.1条约定逾期加收50%的罚息。截止2020年6月4日止，尚欠本金144390.00元，截至2020年12月11日的利息170145.71元，本息合计314535.71元。多次催收无果，起诉至法院。 被告罗俊英辩称，1、对原告诉称的借款事实、被告赵岚承担连带担保责任及对抵押房屋享有优先受偿权无异议，但目前偿还能力较差，而且该笔借款大部分是赵岚在用，她应该偿还大部分；2、对被告赵岚签署保证人继续保证承诺书一事并不知情。 被告赵岚未提交书面答辩意见。 原告盐津县农村信用社围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2.被告罗俊英、被告赵岚身份证复印件；3.个人借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、被告赵岚签署的保证人继续保证承诺书三份、被告罗俊英签署的个人逾期催收通知书五份、盐津县房产抵押登记申请表一份、他项权证、贷款帐、农村信用社贷款凭证、贷款利息情况说明。 经质证，被告罗俊英对上述证据均无异议，被告赵岚未进行质证。 被告罗俊英、被告赵岚未提交证据。原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，被告罗俊英与原告盐津县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》（合同编号为：2012年盐借字第0905-01号），合同约定：借款本金为150000.00元，借款用途为经商；借款期限为2012年9月5日起至2015年9月5日止，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，确定为月利率8.88‰；还款方式为按季付息，到期还本，利随本清；借款到期借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告赵岚与原告盐津县农村信用合作联社签订了《保证合同》（合同编号为：2012年盐保字第0905-01号），所担保的主债权为被告罗俊英与原告盐津县农村信用社签订的《个人借款合同》（合同编号为：2012年盐借字第0905-01号）的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用，保证期间为主合同借款期满之日起两年。 2012年9月5日，被告罗俊英与原告盐津县农村信用合作联社签订了《抵押合同》（合同编号为：2012年盐抵字第9.5-1号），将其位于盐津县房屋产权证为盐房权证盐津县字第（2012）0499号的私有房产进行抵押为上述借款做担保。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他应付费用。同时在盐津县房地产管理所进行了抵押登记，办理了他项权证，证号为（2012）179号，抵押人为罗俊英，抵押权人为原告盐津县农村信用合作联社。同日，原告盐津县农村信用合作联社依照合同约定向被告罗俊英指定账户发放贷款150000.00元。2015年9月5日、2016年9月5日、2017年9月5日、2018年8月21日、2019年8月21日，被告罗俊英均签署了由原告盐津县农村信用合作联社盖章的个人逾期催收通知书。2015年9月5日、2017年9月5日、2019年9月5日，被告赵岚均签署了保证人继续保证承诺书，承诺继续为借款人罗俊英提供连带责任保证。 借款发放至今，被告罗俊英已偿还本金5610.00元、利息6392.10元，截止2020年12月11日尚欠原告借款本金144390.00元、利息170145.71元，本息合计314535.71元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原、被告签订借款合同后，已将款项转入被告罗俊英指定账户，合同义务已履行完毕。被告罗俊英作为借款人，应遵守诚实信用原则，按照合同中关于本金、利息、罚息的约定履行还款义务，承担偿还借款本息的责任。现该借款约定的还款期限已经届满，被告仍未按照合同约定足额付清借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告要求被告罗俊英偿还尚欠借款本金、利息并按照超期年利率15.984‰支付逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张对被告罗俊英抵押的房地产有优先受偿权的诉求，双方因借贷行为而签订《抵押合同》并进行了登记备案，办理了他项权证。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告盐津县农村信用社对抵押财产享有优先受偿权，故该诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于原告要求被告赵岚对该笔借款及利息承担连带还款责任的诉求，原告于2012年9月5日与被告赵岚签订的保证合同约定了保证期间为主合同借款期满之日起两年，同时被告赵岚分别于2015年9月5日、2017年9月5日、2019年9月5日签署了保证人继续保证承诺书，该承诺书对借款人罗俊英个人信息、所借款项的金额、期限、利息、偿还情况，承诺人赵岚个人信息、担保范围及担保期间均有明确记载，页尾处有赵岚签字，系赵岚明确表示继续承担担保责任的承诺，故被告赵岚对该笔借款应承担连带还款责任，该诉讼请求成立，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告罗俊英限于本判决生效后15日内偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金144390.00元，截至2020年12月11日的利息170145.71元，本息合计314535.71元； 二、由被告罗俊英自2020年12月12日起按照超期年利率15.984‰支付原告盐津县农村信用合作联社逾期利息直至款项付清之日止； 三、被告赵岚对上述款项承担连带偿还责任； 四、原告盐津县农村信用合作联社对被告罗俊英办理抵押的位于盐津县房屋产权证为盐房权证盐津县字第（2012）0499号的房屋所有权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2990.00元，减半收取计1495.00元，由被告罗俊英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 员 廖春梦 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 张晓微 书 记 员 胡永秀 附： 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。