福 建 省 晋 江 市 人 民 法 院                         民 事 判 决 书                         (2020)闽0582民初12707号                                                       原                         告                       福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行，住所地福建省晋江市深沪镇区，统一社会信用代码91350582589574591Q。             负责人：陈敏峰，该支行行长。             委托诉讼代理人：林建业，男，该支行工作人员。             委托诉讼代理人：张杨培，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司工作人员。                                                                               被                         告                       陈炜炜，男，1988年12月27日出生，汉族，住福建省石狮市。             陈景亮，男，1958年7月6日出生，汉族，住福建省晋江市金井镇。             林明雅，女，1963年1月8日出生，汉族，住福建省石狮市。             林端正，男，1983年6月29日出生，汉族，住福建省石狮市。                                           诉             讼             请             求                       1.陈炜炜立即偿还福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行（以下简称晋江农商深沪支行）借款本金15万元及相应的利息、罚息、复息（截至2020年3月20日已欠利息、罚息、复息18273.44元，自2020年3月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按《最高额保证借款合同》约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.晋江农商深沪支行有权就上述陈炜炜所负债务对陈景亮、林明雅提供的抵押物即址于晋江市金井镇古安村路北区8号的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.林端正对陈炜炜所负上述债务承担连带保证责任。                               本院于2020年10月29日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。             经审理查明，2017年3月7日，晋江农商深沪支行与陈炜炜、陈景亮、林明雅签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2017年3月7日至2020年3月6日止，晋江农商深沪支行在最高贷款本金余额605000元内，对陈炜炜一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2020年3月7日；合同项下借款月利率为基准利率上浮75%，如遇基准利率调整，自调整后次年起调整，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，欠息部分按罚息利率计收利息；陈景亮、林明雅提供址于晋江市金井镇古安村路北区8号的房产为合同项下借款提供最高本金605000元的抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用。2017年8月15日，晋江农商深沪支行与陈炜炜、林端正签订《最高额保证借款合同》，约定自2017年8月15日起至2020年8月13日止，晋江农商深沪支行在最高贷款本金余额15万元内，对陈炜炜一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2020年8月13日；合同项下借款月利率为7.500001‰，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，欠息部分按罚息利率计收利息；林端正为合同项下的借款提供连带保证责任，最高额担保债权本金为15万元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同签订后，陈炜炜于2017年8月23日向晋江农商深沪支行借款15万元。借款后，陈炜炜未依约还款，截至2020年3月20日尚欠借款本金15万元和利息、罚息、复利18273.44元。             另查明，上述最高额抵押担保包括（2020 ）闽0582民初12708号案项下债权，即借款本金30万元及相应利息、罚息、复利。             本院认为，晋江农商深沪支行与陈炜炜间的借贷关系、与陈景亮、林明雅间的抵押担保关系、与林端正间的保证担保关系未违反法律禁止性、强制性规定，系合法有效，依法应予保护。晋江农商深沪支行依约提供借款，陈炜炜未能按照合同约定偿还借款本息，应承担相应的还款及违约责任。林端正应依合同约定对陈炜炜案涉所负债务承担连带责任保证，其承担保证责任后有权向陈炜炜追偿。案涉《最高额抵押借款合同》中约定的借款利率与《最高额保证借款合同》中约定不同，陈景亮、林明雅应按照《最高额抵押借款合同》约定的抵押担保范围承担责任，晋江农商深沪支行主张按照《最高额担保合同》中约定的利息、罚息、复利承担抵押担保责任缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：             一、被告陈炜炜应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行借款15万元和利息、罚息、复利18273.44元，并支付自2020年3月21日起至实际还款之日止按双方签订的《最高额保证借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；             二、被告陈炜炜不履行还款义务，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行有权以被告陈景亮、林明雅提供的抵押物即址于晋江市金井镇古安村路北区8号的房产[不动产权证：闽（2016）晋江市不动产权第0010014号、不动产登记证明：闽（2017）晋江市不动产证明第0009037号]折价或者拍卖、变卖的所得价款在双方签订的《最高额抵押借款合同》中约定抵押担保范围内优先受偿[被告陈景亮、林明雅根据（2020）闽0582民初12708号案件承担抵押担保责任的，本案的担保限额应予以相应扣减]；             三、被告林端正对被告陈炜炜所负前述债务承担连带责任保证，被告林端正承担保证责任后有权向被告陈炜炜追偿；             四、驳回原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费3665元，因适用简易程序减半收取计1832.5元，由原告福建晋江农村商业银行股份有限公司深沪支行负担32.5元，被告陈炜炜、陈景亮、林明雅、林端正负担1800元。             如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。                               审判员  冯 洁                                                                         二〇二〇年十二月十五日                                     书记员  许婉婉