广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初973号 原告：环江毛南族自治县农村信用合作联社，住所地环江思恩镇新建路**，统一社会信用代码914512267087215169。 法定代表人：石浩宇，任该社理事长。 特别授权委托诉讼代理人：蒙成旺，男，1965年1月19日出生，壮族，信用社法律顾问，住环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人：覃文者，男，1976年2月22日出生，壮族，信用社员工，住环江毛南族自治县。 被告:陈光忠，男，1968年5月8日出生，汉族，居民，住广西北流市。 被告:陈前森，男，1995年8月12日出生，汉族，居民，住广西北流市，（系陈光忠儿子） 原告环江毛南族自治县农村信用合作联社（以下简称环江信用联社）与被告陈光忠、陈前森金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告环江信用联社的特别授权委托诉讼代理人蒙成旺及委托诉讼代理人覃文者到庭参加诉讼。被告陈光忠、陈前森经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环江信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈光忠提前偿还贷款本金100万元及利息3800元，合计1003800元（暂计至2020年4月7日，往后利息、复利、罚息按借款合同约定计付至清偿贷款本息之日止）；2.被告陈前森对原告上列请求的贷款本金及利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3.原告对抵押物（位于环江县,土地证号环江国用（2014）第00324号、房权证号环房权证思恩字第&tim**;×号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：被告在环江县洛阳镇普乐村洛阳油库内经营环江森泰木业有限公司。2019年4月30日，被告陈光忠与原告签订《个人借款合同》（合同编号719302190966534），约定：原告向陈光忠发放贷款100万元用于购设备，贷款期限为三年，即从2019年4月30日起至2022年4月30日止；实行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按季结息，分期还本。同日，原告与被告陈光忠、陈前森签订《质押担保合同》（合同编号719304190554101），办理了房屋抵押登记手续，约定被告陈光忠、陈前森以其家庭共有的位于环江县，评估价值152.86万元作为100万元贷款以及利息、实现债权等费用的抵押物。上述合同签订后，原告于2019年4月30日通过转账将100万贷款打入被告账户。被告得款后，未能搞好公司的生产经营，目前环江森泰木业公司已经停止生产经营，人去厂空，严重影响原告贷款债权的实现，为此特向法院提起诉讼。 被告陈光忠、陈前森未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及相关证据，视为自动放弃应诉抗辩、举证、质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律实事：2017年4月23日，被告陈光忠向原告环江信用联社申请贷款1000000元用于经营环江森泰木业有限公司。同日,被告陈光忠、陈前森向环江信用联社出具《家庭成员同意抵押承诺书》：“同意陈光忠申请个人最高额抵押贷款100万元…承诺以陈光忠名下位于环江县地产作为该笔贷款抵押物……无论出现任何情况，在贷款本息还清前，本家庭主要成员均为该笔借款本息及一切费用承担代偿连带责任。此承诺书为借款合同附件视为不可撤消的函。”2017年4月30日，环江信用联社与陈光忠签订《个人借款合同》（合同编号：719302190966534），约定：陈光忠向环江信用联社贷款人民币1000000元；借款期限为三年，从2019年4月30日起至2022年4月30日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；合同项下的借款方式为抵押担保；还款方式为按半年结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息、借款人失踪、保证人出现足以影响保证人履行承担保证责任的重大不利情形、借款人或担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金……同日，环江信用联社还与陈前森签订《抵押担保合同》（合同编号719304190554101），约定：陈光忠作为抵押人自愿以其位于环江县（房屋建筑面积510.72平方米，土地证号环江国用（2014）第003**，房产证号环房权证思恩字第××号，评估价值152.8585万元）作为陈光忠100万元贷款以及利息、实现债权等费用的抵押物。上述合同签订后，各方至环江县不动产登记局办理了房屋抵押登记手续，证号：桂（2019）环江县不动产证明第0000561号。2017年4月30日，环江信用联社向陈光忠发放贷款100万元，陈光忠、陈前森均在《借款借据》上签字、捺印。但陈光忠得款后，未能按期履行还款义务，截至2020年4月7日尚欠贷款本金1000000元、利息3800元。目前被告陈光忠、陈前森经营的环江森泰木业公司已停止营业，二人亦下落不明。原告环江信用联社遂向本院提起诉讼并提出上述诉求。 上述事实，有各方签字、盖章的《借款申请书》、《家庭成员同意抵押承诺书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押承诺书》、《抵押物品清单》、《房产证》、《国有土地使用证》、《抵押登记证》、《借款借据》、《活期存款明细查询表》、《贷款还款明细登记簿》以及原告环江信用联社的庭审陈述等在卷证实。 本院认为，1.本案原告环江信用联社与被告陈光忠签订的《个人借款合同》、与被告陈光忠和陈前森签订的《抵押担保合同》以及被告陈光忠和陈前森向环江信用联社出具的《家庭成员同意抵押承诺书》均系合同各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害社会公共利益或第三者合法权益，也不存在合同法第五十二条规定的合同无效的其他情形，均属合法有效的合同，应受法律保护，各方当事人均应诚信履约。2.原告环江信用联社已依约向被告陈光忠发放贷款1000000元，但陈光忠得款后，未能按照合同约定按期履行每年归还部分本金及按季支付利息的义务，现陈光忠经营的环江森泰木业公司已停止营业，陈光忠、陈前森均无法联系，至2020年4月7日陈光忠尚欠环江信用联社贷款本金及利息共1003800元，陈光忠已用自己的行为表明不履行合同义务，环江信用联社依照合同约定可以宣布本案借款合同提前到期，要求借款人提前偿还贷款本金1000000元并支付相应的利息、罚息、复利。3.被告陈前森在被告陈光忠借款时向环江信用联社出具《家庭成员同意抵押承诺书》，承诺作为家庭主要成员愿意为陈光忠的该笔借款本息及一切费用承担代偿连带责任。现陈光忠在借款期间未能依约履行按期付息的义务，因此环江信用联社可依法行使担保权，要求陈前森对陈光忠的上述债务承担连带偿还责任。4.原告环江信用联社还与被告陈光忠、陈前森签订了《抵押担保合同》、《抵押承诺书》，并办理了房屋抵押登记手续，环江信用联社依法取得抵押权，如陈光忠、陈前森不履行还款义务，抵押权人环江信用联社有权对陈光忠、陈前森用于抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈光忠、陈前森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃应诉抗辩的权利，并承担因放弃对原告所举证据进行质证的权利所造成的法律后果，本院可依据已查明的事实依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈光忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告环江毛南族自治县农村信用合作联社贷款本金1000000元，并支付截止2020年4月7日的利息3800元以及往后产生的相应利息、复利、罚息（往后利息、复利、罚息按本案《个人借款合同》约定的利率计付）； 二、被告陈前森对被告陈光忠的上述债务承担连带偿还责任； 三、如被告陈光忠、陈前森不履行上述还款义务，原告环江毛南族自治县农村信用合作联社有权对被告陈光忠名下位于环江县［土土地证号环江国用（2014）第xx号、房权证号环房权证思恩字第**]折价或拍卖、卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13834元，由被告陈光忠、陈前森共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  韦瓞绵 审 判 员  欧力锐 人民陪审员  陆未晚 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  韦泰峰 书 记 员  覃玉芳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 7 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 8 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。