成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初12951号 原告：陈力，男，汉族，1993年3月27日出生，住四川省平昌县。 被告：四川青鸟公寓管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段**********。 法定代表人：何玉琴。 委托诉讼代理人：王胜杰，男，汉族，系公司员工。 原告陈力与被告四川青鸟公寓管理有限公司（以下简称青鸟公司）房屋租赁合同纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈力、被告青鸟公司的委托诉讼代理人王胜杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈力的诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告房屋租赁费4000.00元（肆仟圆整），并按年利率的24%支付资金占用利息到付清之日止；2、请求法院判令被告支付原告换锁费用80元。事实和理由：2020年6月8日，原告因急需租房，在网上浏览时找到“58同城”，看到被告公司在成都市成华区有房源待出租，遂电话联系到被告公司，双方口头谈妥房屋租金，约定：“房屋租金2000元／月，押一付一，被告承诺在同一小区为原告找到车位”，双方达成口头协议后，原告履约将4000元房屋租金通过微信转账支付给被告，同时被告将位于成都市成华区××街道××街××街坊社区××栋××单元××号房屋交付原告使用，原告在搬进该房屋居住后，被告方告知原告，无法为原告找到合适的车位，无奈之下，原告自己在小区外另找停车位，给原告出行带来诸多不便，后原被告双方经过再次协商，被告同意退还原告租赁费，原告于2020年6月25日将该房屋退还被告，但被告对于退还房屋租赁费一事，却一再以种种理由推诿，拒不退还。因此，特起诉至人民法院，请支持原告的全部诉讼请求。 被告青鸟公司答辩称，1、原告陈力在“58同城”网上找到的双桥南四街三街坊社区145栋（此后简称房屋）租房信息是由我公司的合作中介发放。从其初步联系到看房到交纳房屋租赁费2000元（并不是原告在起诉状中提到的租赁费4000元），我公司全程没有参与，均是中介公司人员与其联系，原告陈力与我公司房管联系并加为微信好友之时已是其缴纳房租及押金之后。此房屋地理位置优越并不存在于缺少租客的情况，由于中介担保原告陈力在6月租赁旺季以2000元/月押一付一租期一年的方式租赁房屋（当时成都市的主流房屋租赁均是采取押一付三租期一年）已经是给予了优惠付款政策，并不存在我公司员工为了房屋快速租赁专程承诺其找到车位之情况；2、在租房后原告陈力告知我公司房屋管理员有车位需求，我方积极配合并帮其多方打听，有聊天记录证明原告陈力在6月10日左右已经找到车位并由其自行落实，并不存在原告所谓的由于车位问题给其造成了生活不便的情况；3、在6月8日看房当天，原告陈力以2000元/月的价格选择用年签月付的方式租赁房屋（押一付一，租期一年），但在入住以后以各种理由拒不签约，并自行更换了房屋门锁，且以未签合同为由要挟我公司退房以及返还其费用。我公司考虑其可能为应届毕业生租房不易，答应其在租期内自行转租该房屋，若转租成功，则押金与剩余房屋均可以退还，若其找不到下一位承租人转租，则我公司愿意为其免费联系中介挂网代为寻找转租，其只需要支付中介费用，本公司手续费全免。期间原告陈力并未作出决定，原告陈力在起诉状中提到他在6月25日即向我方交接房屋，但有记录其6月28日还在房屋内居住并要求我方房管员对房屋热水器漏水进行维修，其起诉状中提到的房屋交接数据及时间均为虚假信息。至7月10日我公司才正式从陈力手中拿到钥匙并收回房屋，陈力在房屋内已经住满一个月，其退还租金的需求纯属无稽之谈；4、原告陈力在2020年6月8日交付费用并入住，我公司正式收回房屋为7月10日，期间并未提前明确告知我公司需要由我方出面进行房屋转租。7月10日之后房屋空置、中介公司交接、房管人员交接等杂事给公司造成了重大损失，故请求驳回原告退还押金的诉讼；5、原告陈力在入住房屋以后，我公司已将房屋钥匙交于陈力处，陈力未与我方沟通私自换锁，以致在7月9日进行房屋交接时我方人员无法进入房屋，在房屋外滞留1个小时无果，后由陈力在7月9日晚间将钥匙放于房屋，直到第二天7月10日我方人员才进入房屋进行房屋交接。我方为房屋安全后来又进行了一次锁芯更换，陈力私自换锁的行为不仅造成了我方房屋交接时的困难且对房屋后续出租造成了麻烦，请法院驳回其赔偿换锁费用的要求。综上，贵院应驳回原告对答辩人的诉请，并依法作出裁判。 经审理查明，2020年6月8日，原告陈力通过“快租（成都）科技有限公司”运营的“房闪租”网络平台Ａ**与被告青鸟公司就位于成都市成华区××街道××街××街坊社区××栋××单元××号房屋建立了租赁关系，双方口头约定了押金为2000元，租金2000元每月，支付方式为押一付一。2020年6月8日，原告陈力通过“一起住好房（北京）网络科技有限公司”向被告青鸟公司转账支付了房屋租金2000元及押金2000元，共计4000元。同日，被告青鸟公司将案涉租赁房屋及钥匙交付给原告陈力，原告陈力收房后，自行对租赁房屋的门锁进行了更换，并支付了换锁费80元。 另查明，原告陈力与被告青鸟公司之间并未签订书面的房屋租赁合同，但双方对建立事实上的租赁关系均无异议。2020年7月9日，原告陈力将案涉房屋钥匙放置于租赁房屋所在小区保安处随即退租了租赁房屋。庭审过程中，原告陈力称，因被告青鸟公司未按照双方口头约定为其在租赁房屋小区内找到合适的车位，给他的生活造成不便，故退租案涉房屋，青鸟公司对此不予认可。另，青鸟公司称通过“快租（成都）科技有限公司”与陈力建立房屋租赁关系后，收取了陈力2000元房租及2000元押金，但向“快租（成都）科技有限公司”支付了1000元中介费用。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、订单详情截图、转账凭证、收据、微信聊天截图及双方当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原、被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方就建立事实上的租赁关系并无异议，因此原、被告双方也应履行各自作为出租方及承租方的权利义务。虽然原告陈力陈述于2020年6月12日就与被告青鸟公司工作人员协商退房事宜，但结合陈力自2020年6月8日接房至2020年7月9日退还钥匙期间，实际使用居住了案涉房屋并自行更换了门锁，本院认为案涉房屋在上述期间一直处于原告陈力的控制之下，原告陈力应承担相应的租金，故对原告陈力主张被告青鸟公司退还1个月房租2000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于退还押金2000元及利息的问题。承租人支付押金是在于担保租赁期间所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。被告青鸟公司以原告陈力自行换锁在退房时给其造成了损失为由而拒绝返还押金的主张，本院认为，被告青鸟公司并无证据证明原告陈力退租给其造成其他经济损失需要赔偿，故对原告陈力诉求被告青鸟公司应当返还押金2000元的主张予以支持。关于退还押金2000元利息的问题。本案中双方均未明确约定，本院对原告陈力诉求被告青鸟公司支付押金2000元的利息以自2020年9月11日（被告青鸟公司收到本案诉讼文书之日）起至实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为限，予以支持。 关于换锁费80元的问题。该笔费用系原告陈力自愿支出行为，其无证据证明属于被告青鸟公司给其造成的损失，故对于原告陈力主张被告青鸟公司支付换锁费80元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川青鸟公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈力退还房屋押金2000元及利息（计算方式：以2000元为基数，自2020年9月11日起至实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告陈力的其他诉讼请求。 如果被告四川青鸟公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告四川青鸟公寓管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十二月三日 书记员  张路遥