四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初2806号 原告：代世成，男，1989年7月2日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告：董玉美，女，1989年9月8日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：邹剑，雅安市雨城区河北法律服务所法律工作者。 被告：唐德琼，女，1968年6月26日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 第三人：雅安市壹家房地产经纪有限公司，住所地四川省雅安市雨城区羌江南路**附**。 法定代表人：杨忠群，执行董事。 原告代世成、董玉美与被告唐德琼及第三人雅安市壹家房地产经纪有限公司（以下除判决书主文外简称壹家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代世成及其与董玉美共同委托的诉讼代理人邹剑，被告唐德琼、壹家经纪公司法定代表人杨忠群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代世成、董玉美向本院提出诉讼请求：1．解除代世成、董玉美、唐德琼及壹家经纪公司于2020年3月30日签订的《雅安市二手房房屋买卖合同》；2．判令唐德琼双倍返还收取代世成、董玉美的定金人民币40000元；3．本案诉讼费用由唐德琼承担。审理过程中，代世成、董玉美增加一项诉讼请求：判令壹家经纪公司对唐德琼双倍返还定金承担连带责任。事实和理由：2020年3月30日，代世成、董玉美、唐德琼及壹家经纪公司签订了《雅安市二手房屋买卖合同》。合同约定，代世成、董玉美以308800元的总价款购买唐德琼所有的坐落于雨城区××路××号××幢××层××号，建筑面积为56.11平方米的房屋。代世成、董玉美未查看过案涉房屋权属证书。唐德琼向代世成、董玉美介绍该房屋性质为商品房，并在合同中载明房屋性质为商品房。同日，代世成、董玉美支付唐德琼定金人民币20000元。代世成、董玉美前往雅安市不动产登记中心办理递件过程中，唐德琼知该房屋性质为经济适用房，过户受限，不能办理变更登记。此后，代世成、董玉美曾就此事多次找唐德琼协商解决，唐德琼总找各种理由拖延，同时对于给代世成、董玉美造成的损失，唐德琼不同意双倍返还定金。综上，代世成、董玉美认为，双方应严格按照《雅安市二手房屋买卖合同》来履行己方的义务。由于唐德琼对代世成、董玉美隐瞒房屋性质，房屋性质系经济适用房，过户受限，致使代世成、董玉美的合同目的不能实现，责任完全在于唐德琼。根据《雅安市二手房屋买卖合同》的约定，卖方违约应承担双倍返还定金的责任。壹家经纪公司未尽到其居间服务义务，应对此承担连带责任。故代世成、董玉美诉至人民法院请求依法支持其全部诉讼请求。 唐德琼辩称：同意解除双方签订的买卖合同，同意退还代世成、董玉美20,000元定金，但不同意双倍返还定金。因为作为出卖人对房屋暂时无法办理过户登记并无过错。在洽谈、签订合同过程中，出卖人已将房屋权属证书交给了壹家经纪公司，并已告知了房屋的性质为经济适用房。房屋暂时不能过户是因合同签订后政府部门临时出台政策暂缓办理造成。暂缓办理，并非以后都不能办理。此前是能够办理的。合同约定出卖人承担土地出让金。 壹家经纪公司述称：同意解除合同。壹家经纪公司已退还了代世成、董玉美支付的全部中价服务费，且愿意承担一半的诉讼费用，但不应承担代世成、董玉美主张的连带责任。 根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 代世成、董玉美在壹家经纪公司提供居间服务的情况下，查看唐德琼位于四川省雅安市雨城区××路××号××幢××层××号的房屋后，决定购买。2020年3月29日晚，壹家经纪公司工作人员杨帅通过微信与代世成就案涉房屋进行沟通过程中，向代世成发放消息称：“我恍惚记得他的房屋5月就可以过户。按照正常流程的话，7月左右就能办完。” 2020年3月30日，唐德琼作为甲方（出售方），与作为乙方（购买方）的代世成、董玉美，以及作为经纪方的壹家经纪公司签订了《雅安市二手房买卖合同》。合同约定（摘要）：“交易房屋位于四川省雅安市雨城区××路××号××栋××单元××幢××4层14号，建筑面积56.11平方米。房屋性质为商品房，规划用途为住宅。该房屋已取得所有权证，证号为雅房权证雨城字第0××9号，土地使用证已取得，证号为雅市国用（2015）第49277号。乙方已在壹家经纪公司工作人员杨帅陪同下，对该房屋进行实地查看，对该房屋现有设施、装修装饰、附属设施及房屋现有状况认可，同意购买。最终成交价为人民币大写叁拾万零捌仟捌佰元，小写308800元。乙方在签订合同的同时支付定金人民币大写贰万元，小写20000元。该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款。尾款以公积金按揭贷款方式支付。乙方在公积金中心面签通过后支付甲方首付款大约128800元，尾款由乙方公积金贷款中心直接打入甲方账户。甲方自愿承担出售房屋在产权转移给乙方过程中产生的土地出让金”。合同中，未就产权转移登记时限作出约定。同日，代世成、董玉美向唐德琼交付了20000元定金。同日，唐德琼将案涉房屋权属证书和房门钥匙交给了壹家经纪公司。 2020年6月16日，雅安市住房和城乡建设局发出《关于暂缓办理雨城区经济适用住房上市交易手续的通告》，通告内容为：“为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）相关规定，根据国家和省、市文件精神，我局正在完善经济适用住房上市交易政策，在此期间暂缓办理经济适用住房上市交易手续，恢复正常办理时间另行通告”。此后，因案涉房屋暂无法办理产权变更登记手续，买卖双方未继续履行付款和交房义务。 另查明，唐德琼于2008年7月10日与雅安市房地产管理局签订《雅安市市区面向社会公开出售的经济适用住房买卖合同》，购买四川省雅安市雨城区××路××号××幢××层××号的房屋。该案涉房屋已于2015年7月24日登记至唐德琼名下，房屋性质登记为经济适用住房，国有建设用地使用权权利性质为划拨。 认定以上事实有经当事人举证、质证，本院经审查后确认的当事人身份证、国家企业信用信息公示系统查询信息、《雅安市二手房买卖合同》两份、定金收条、房产登记信息查询情况说明、《经济适用房买卖合同》、手机微信聊天记录截图、《雅安市住房和城乡建设局关于暂缓办理雨城区经济适用住房上市交易手续的通告》网站信息截图、产权证收条等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《雅安市二手房买卖合同》系各方当事人的真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。代世成、董玉美主张唐德琼未如实告知房屋性质为经济适用住房，且合同签订前未查看房屋权属证书。对此，本院认为，房屋买卖系大额交易，根据日常生活经验，买方在签约前必然审慎地查看确认出卖人身份和房屋权属情况。合同载明，“乙方已在壹家经纪公司工作人员杨帅陪同下，对该房屋进行实地查看，对该房屋现有设施、装修装饰、附属设施及房屋现有状况认可，同意购买”。结合代世成与壹家经纪公司工作人员杨帅的微信聊天记录内容不难看出，代世成、董玉美在签约前就已获悉房屋暂时无法办理产权变更登记。合同中载明了房屋产权证书编号，且唐德琼已在合同签订当日将房屋产权证书交由壹家经纪公司保管。综上，代世成、董玉美在签约前就已知道案涉房屋性质为经济适用住房的事实发生具有高度盖然性。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，代世成、董玉美起诉要求解除合同，唐德琼及壹家经纪公司均同意解除。对代世成、董玉美要求解除各方签订的《雅安市二手房买卖合同》的请求本院予以支持。案涉合同内容包含有房屋买卖合同和房地产居间合同两项内容，涉及两种不同的法律关系，但又具有紧密的联系，有必要就两种法律关系一并审理，应按主要的法律关系确定案由为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：唐德琼是否负有双倍返还定金的责任？壹家经纪公司对此是否应当承担连带责任？对此，本院分析、评述如下： 从《雅安市二手房买卖合同》中关于定金的约定内容来看，代世成、董玉美主张的定金为违约定金。案涉违约定金以收受定金一方单方违约致使合同目的不能实现为双倍返还的定金罚则适用条件。本案中，造成案涉房屋未能在预计的合理期限内完成交易的原因是有关政策临时调整，属于当事人不能预见的风险造成，并非唐德琼单方违约。故对代世成、董玉美要求双倍返还定金的诉讼请求，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释第一百二十二条规定不予支持。各方一致同意解除合同，唐德琼应当退还，亦同意退还定金20,000元，对此本院予以确认。 本案中，壹家经纪公司仅为代世成、董玉美和唐德琼之间达成房屋买卖合同提供房地产居间服务。代世成、董玉美要求壹家经纪公司对唐德琼返还定金承担连带责任，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。壹家经纪公司在庭审中陈述自愿负担一半的案件受理费，属于对自己诉讼权利的处分。代世成、董玉美主张的诉讼费用除案件受理费外，未提交证据证明存在其他费用，应自负举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除代世成、董玉美、唐德琼、雅安市壹家房地产经纪有限公司签订的《雅安市二手房买卖合同》； 二、唐德琼于本判决发生法律效力之日起十日内向代世成、董玉美返还定金20,000元； 三、驳回代世成、董玉美的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费800元，减半收取计400元，由代世成、董玉美负担100元，唐德琼负担100元，壹家经纪公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  吴定洪 二〇二〇年十二月九日 书记员  张 丽