山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初24950号 原告：刘义明，男，1961年8月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：公海涛，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海涛，山东诚功律师事务所实习律师。 被告：麦凯乐（青岛）百货总店有限公司西海岸分公司，住所地：青岛市黄岛区，统一社会信用代码91370211557728****。 法定代表人：董丽，驻店总经理。 委托诉讼代理人：王春明，女，1978年5月6日出生，汉族，住青岛市市**，系公司员工。 被告：青岛多元房地产开发有限公司，住所地：青岛市黄岛区。统一社会信用代码91370211163867****。 法定代表人：赵克胜，经理。 委托诉讼代理人：钟爱琴，女，1972年6月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系公司员工。 原告刘义明与被告麦凯乐（青岛）百货总店有限公司西海岸分公司（以下简称麦凯乐西海岸分公司）、青岛多元房地产开发有限公司（以下简称多元公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人及二被告之委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告62303.84元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告购买了由多元公司开发的位于黄岛区国贸中心裙房商场内的商铺，并与其签订了返租合同。按照双方签订的《商铺租赁合同》第四条确定年租金为甲方所支付购房款的税后8％，每半年支付一次，先付后租，支付日期为租赁期内每年的3月31日和9月30日前。自2019年4月1日起，多元公司拖欠原告的租金至今。2019年9月23日，经过区政府有关部门协调，多元公司书面承诺每季首月的15日前筹集不少于200万元资金用于支付业主租金，违约金按乙方未付金额的年息24％计算。截止2020年11月15日“多元公司”共拖欠原告租金62303.84元。麦凯乐西海岸分公司于2008年起整体承租多元公司国贸中心裙房商场，合同有效期到2028年4月30日。截至2020年10月31日，他们拖欠多元公司租金810.18万元，这是多元公司拖欠我租金的重要原因。原告对被告的债权合法有据，应受法律保护。由于被告二怠于行使其对被告一的到期债权，已损害了原告的债权实现。 麦凯乐西海岸分公司辩称：1、我司与多元公司存在房屋租赁关系，与原告无租赁关系，原告向我司主张租金无事实及法律依据；2、截至2020年4月份，我司一直按时支付租金，多元公司未将该费用支付给原告的行为与我司没有任何关系；3、疫情后我司未向多元公司支付租金是有合理合法原因的，2020年的疫情属于不可抗力，2020年第二季度我司交纳20%的租金，剩余80%的租金系依据政府政策应当享有的减免数额，2020年7月以后未交租金是由于青岛市中级人民法院向我司下达了协助执行通知书，冻结了多元公司对我司的租金收益，我司支付不能。综上，原告的起诉无事实及法律依据，应当予以驳回。 多元公司辩称：原告所述的与我司发生的商铺租赁事宜属实。自2019年4月1日起，我司因经营困难开始拖欠租赁费，但在2019年10月10日我司曾向全部业主支付所欠半年租金35%，2020年1月8日向全部业主支付所欠半年租金35%，现因我司经营遇到困难，剩余租金暂时无法支付。我司提交所欠各业主租赁费及违约金明细一份。2020年4月1日起至2020年12月31日，麦凯乐西海岸公司共欠我司9214097元租金。 当事人围绕诉讼请求提交了有关证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原告购买了由多元公司开发的商铺，并与其签订了返租合同，租赁合同对租赁期限、租金支付方式、计算方式、违约责任等进行了约定，原告及多元公司对案涉商铺租赁事宜均无异议。 2、2010年3月，多元公司（出租方、甲方）与麦凯乐（青岛）百货总店有限公司（承租方、乙方）签订麦凯乐黄岛店租赁合同，甲方将位于青岛经济技术开发区长江中路228号“国贸中心项目”的商业裙楼地下一层至地上五层的部分面积出租给乙方，租赁期限为18年，合同还约定了租金的计算方式和支付方式，双方的权利义务以及违约责任。合同履行过程中，实际由麦凯乐西海岸公司使用租赁物并支付租金。麦凯乐西海岸公司已将2020年第二季度之前的租金全部支付完毕，2020年第二季度的租金已支付了20%，因疫情影响麦凯乐西海岸公司多次向多元公司发函要求减免第二季度租金80%，多元公司不同意减免租金，并向麦凯乐西海岸公司发函催要租金，双方至今对此未达成一致意见。2020年8月13日，山东省青岛市中级人民法院向麦凯乐西海岸公司下达协助执行通知书，内容为：为保证案件的执行，请协助执行以下事项，冻结多元公司对麦凯乐西海岸公司所享有的位于青岛经济技术开发区长江中路228号不动产的租金收益（自2020年7月1日起算，以13933451.93元为限），冻结期限三年。 3、因多元公司未按时支付租金，各业主多次向其催要。2019年9月17日，多元公司向麦凯乐西海岸公司发函一份，内容为：“因发生客观变化，我方承担很多社会责任和压力，为缓解矛盾和纠纷，国贸裙房四五层商铺业主提出诉求让贵司代我司支付租金，直接由贵司支付到个人账户，我司可提供195户租金和账户明细，请贵司给予支持”。2019年9月23日，多元公司向各业主出具《承诺》一份，内容为：“尊敬的国贸商铺业主，关于租金支付方式，我司承诺，1）我方所欠业主租金及违约金待公司重组、招商等新业务落地后，一个月内全部付清，支付所欠租金及违约金最后支付期限不得超过2020年10月15日，在此期间我司暂按每季度首月的15日前筹集不少于200万元资金用于支付业主租金；2）2019年10月15日前，我司的200万资金先支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金及违约金（因乙方原因未按合同约定支付2019年4月1日至9月30日期间的租金，违约金按乙方未付金额的年息24%计算，直至此期间的租金全部付清为止）；3）2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金，我司若在2020年1月15日前已支付租金，违约金按双方原合同执行，若我司在2020年1月15日前未支付足额租金，我司承诺违约金按未付金额的年息24%计算，直至此期间的租金全部付清为止。”后多元公司支付2019年第二季度的部分租金及违约金给原告，截至2020年11月15日，被告多元公司尚欠原告租金及违约金62303.84元（租金计算至2021年3月31日）。 本院认为，原告与多元公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行。原告已将租赁商铺交付给被告多元公司，多元公司应当按照合同约定支付租金，现被告未按时足额支付，已构成违约，故原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，依法应当予以支持。本案中，原告认可多元公司出具的关于其公司欠付各业主租赁费、违约金的数额，故对原告诉请的租赁费及违约金本院认定为62303.84元。对于原告要求被告麦凯乐西海岸公司承担责任的主张，本院认为，根据合同相对性原则，对于原告的主张应由多元公司承担给付责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、青岛多元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘义明租金及违约金共计62303.84元； 二、驳回刘义明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费679元，保全费643元，由被告青岛多元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  车邦国 二〇二〇年十二月十四日 法官助理安翠霞 书记员王亚宁