广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3632号 原告：农以平，男，1981年8月25日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：王良，广西越洲律师事务所律师。 被告：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金湾东大街**，统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告农以平与被告广西中裕置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农以平的委托诉讼代理人王良，被告广西中裕置业发展有限公司的委托诉讼代理人刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农以平向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告偿付办理产权逾期登记备案违约金211050元（计算方式：以2100000元为基数，从2016年10月6日起至被告为原告办理产权登记备案手续之日止，按日万分之一计算）；二、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订了《商 2 品房买卖合同》（合同编号：13110015、13110016），原告向被告购买位于钦州市，购买金额为2100000元。合同签订后，原告全额支付了购房款给被告。根据该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四合同补充协议第七条：“对合同第十五条关于产权登记的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的处理方式约定：自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金”。因被告2019年7月才为原告报请产权登记机关登记备案，被告的行为已违约，应承担相应的违约责任。根据该《商品房买卖合同》第八条约定：“交付期限出卖人应当于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（1、2、3、4、5……）。”被告广西东盟商贸城一期项目工程已于2016年7月5日办理了竣工验收备案表，已具备办理不动产权证上的条件，被告应当在工程竣工验收后90天内为原告办理产权登记备案。因此，被告的违约时间从2016年10月6日起计至2019年7月，违约天数为1005天，违约金为211050元。根据上述，原告为了维护合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告之诉请。 被告广西中裕置业发展有限公司答辩称，一、被告将案涉商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间为2017年8月24日，并非原告所称的2019年7月；二、案涉商品房工程竣工备案时间为2016年7月5日。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。案涉商品房工程竣工备案时间为2016年7月5日，则出卖人应在2016年10月6日将办理权属登记需由出卖人提供的资料即房屋交易和产权告知书报产权登记机 3 关备案。因此被告逾期提供的资料报产权登记机关备案的逾期时间为322天，并非原告所称的1005天；三、《商品房买卖合同》第十五条未约定被告逾期提供的资料报产权登记机关备案的违约责任，而是约定的因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任。原告并无任何证据证明被告逾期提供的资料报产权登记机关备案给其造成了经济损失，而且原告至今亦未向产权登记机关申请办证。此外，需要特别说明的是，《商品房买卖合同》附件四第七条约定“因买受人原因，包括但不限于不及时向产权登记机关申请办证的，出卖人不承担责任”。因此，原告主张被告承担产权逾期登记备案的违约金无事实和法律依据。 根据本案的证据及在庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：原告农以平与被告广西中裕置业发展有限公司于2013年11月1日签订了《商品房买卖合同》两份，约定原告向被告购买位于钦州市，总价款分别为1045000元、1055000元，共计2100000元。原告已交清购房款和相关税费。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意附件四合同补充协议第七条处理。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第七条约定：“对买卖合同第十五条关于产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的处理方式约定：自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之三支付违约金……”。中国广西东盟商贸城一期商业Ａ-18-2栋106、107号商铺于2016年7月5日办理了竣工验收备案表，于2017年8月24日，被告将上述涉案商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年9月4日，被告通过邮政方式邮寄《关于中国广西东盟商贸需一期房地产权属证书的催告函及附件》等文件给原告，原告 4 于2017年9月5日签收了上述邮件。现原告认为被告不按合同约定的期限办理房屋产权证登记手续，引起纠纷，原告诉至本院要求解决。 以上事实，有经过庭审质证的商品房买卖合同、发票、税收缴款书、东盟商贸城A-18-2幢房屋交易和产权告知书、快递单等证据在卷予以证实。 本院认为，原告农以平与被告广西中裕置业发展有限公司签订的两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效。该两份《商品房买卖合同》均约定，出卖人应当在商品房工程竣工验收备案后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一支付违约金。本案中，中国广西东盟商贸城一期商业A-18-2栋106、107号商铺于2016年7月5日办理了竣工验收备案表，被告没有在商品房工程竣工验收备案后90日内（即2016年10月5日内），而是2017年8月24日才将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告已经构成违约，依法应承担违约责任，违约时间应从2016年10月6日起至2017年8月24日止，共322天，被告应向原告按日支付已购房款的万分之一的违约金，即违约金共计67620元（322天×2100000元×1?）。被告抗辩原告至今未向产权登记机关申请办证，不应承担违约责任，原告迟延申请办证并不影响被告已构成违约的事实，对被告该抗辩，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告广西中裕置业发展有限公司支付原告农以平违约金67620元。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效 5 判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取2233元（原告农以平已预交），由原告农以平负担1518元，被告广西中裕置业发展有限公司负担715元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  廖朝霞 二〇二〇年十二月十六日 书记员  郑稚钟 6