安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初3599号 原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行,住所地安徽省淮南市寿县寿春镇西大街,统一社会信用代码913404221530610157。 负责人:周茂,该行行长。 委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方向，安徽衡威律师事务所实习律师。 被告:张文勇,男,汉族,1974年2月28日出生,住安徽省寿县。 被告:胡丽平,女,汉族,1974年11月20日生,住安徽省寿县。 原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称建设银行寿县支行）与被告张文勇、胡丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告建设银行寿县支行的委托代理人穆朝文、方向到庭参加诉讼，被告张文勇、胡丽平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行寿县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张文勇、胡丽平立即共同偿还贷款余额69672.42元、利息6441.56元,罚息3367.98元,合计79481.96元(利息及罚息暂计至2020年08月04日,此后利息按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定标准支付至债务实际清偿完毕之日止);二、判决原告在上述债权范围内有权就寿春镇楚都新城A5#楼9号商铺抵押物折价或拍卖、变卖后价款优先受偿;三、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由:2012年11月22日,被告张文勇、胡丽平因购买六安天宏置业有限公司开发的寿春镇楚都新城A5#楼9号商铺,与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定向原告借款人民币壹拾叁万元整,借款期限120个月(2012年11月22日至2022年11月22日),还款方式为等额本息,按月还款。贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮平10%,逾期还贷的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水上上浮50%。若借款人未按时足额偿还贷款本息,原告有权宣布贷款立即到期,并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年1月4日,原告依被告指示方式,将上述借款全额转入六安天宏置业有限公司账户。金融借款关系发生时,被告张文勇、胡丽平系夫妻关系。且被告张文勇、胡丽平在合同借款人、抵押人处签字,系共同借款人,应对上述借款本息承担共同还款责任。现被告张文勇、被告胡丽平在贷款期限内,多次违约,截至2020年08月04日,被告拖欠原告到期本金29558.12元,利息6261.38元,罚息3097.05元。故原告依据合同约定有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用。综上,原告已经按照合同约定履行了全部义务,但被告未能如约按时偿还贷款本息。因此,原告为维护自己的合权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请! 被告张文勇、胡丽平未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：张文勇与胡丽平系夫妻关系。2012年11月22日，张文勇、胡丽平与建设银行寿县支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人民币13万元，借款期限从2012年11月22日至2022年11月22日，约定年利率为5.39%。逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%，利随本清。建设银行寿县支行依据借款合同约定，于2013年1月4日将13万元贷款发放给张文勇。张文勇已还借款本金60327.58元及利息35766.28元。截至2020年8月4日,张文勇、胡丽平尚欠借款本金69672.42元及利息6441.56元,罚息3367.98元，合计79481.96元。 另查明，2016年10月25日，张文勇、胡丽平将寿县寿春镇楚都新城Ａ5＃楼9号商铺办理了抵押登记他项权利证书（房地产他证字第××号）。 上述事实，由营业执照复印件、负责人身份证明书、身份证复印件、《个人住房(商业用房)借款合同》复印件、结婚证复印件、已婚声明、抵押登记他项权利证书复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结算试算单及当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：建设银行寿县支行与张文勇、胡丽平订立的《个人住房(商业用房)借款合同》系当事人在平等、自愿的基础上缔结的，是其真实意思表示，合法有效。各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。建设银行寿县支行按约定履行了发放贷款义务，张文勇、胡丽平应按约定偿还贷款本息。其拖欠建设银行寿县支行借款本金及利息未还，已构成违约，建设银行寿县支行要求张文勇、胡丽平偿还借款本金、利息及逾期罚息，符合双方合同约定，于法有据，且不违反有关规定，本院予以支持。建设银行寿县支行要求对张文勇、胡丽平提供的抵押物在拍卖、变卖后,以其价款优先偿还上述所欠款，符合双方合同的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张文勇、胡丽平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金69672.42元及利息6441.56元、罚息3367.98元，合计79481.96元（计算至2020年8月4日）；逾期利息（从2020年8月5日起，以69672.42元为基数，按编号为340747500-014-898《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率支付利息至借款付清之日止）； 二、被告张文勇、胡丽平到期不履行第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司寿县支行对被告张文勇、胡丽平所有的位于寿县寿春镇楚都新城Ａ5＃楼9号商铺（房地产他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1788元（已收取894元），由被告张文勇、胡丽平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  吴家奎 人民陪审员  王成玉 人民陪审员  张锦霞 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  陈 明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。