上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初35431号原告：上海亿站创意设计有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：於超，执行董事。委托诉讼代理人：沈元明，上海泰吉十方律师事务所律师。被告：上海甄冶建材有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：马浩玉。原告上海亿站创意设计有限公司与被告上海甄冶建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年12月2日进行了公开开庭审理，原告上海亿站创意设计有限公司的委托诉讼代理人沈元明到庭参加了诉讼。被告上海甄冶建材有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海亿站创意设计有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付原告租金，自2019年9月1日起至2020年5月22日止,共计人民币(币种下同)103,982.25元；2.被告支付原告卫生清洁费,自2019年8月1日起至2020年5月22日止,共计6,990.96元;3.被告支付违约金28,470元；4.被告支付原告上述一、二、三项之和,合计139,443.21元的利息损失,按LPR计算,利息自2020年5月22日起计算至实际支付之日止;5.被告支付逾期腾房占有使用费,自2020年5月22日起至实际搬离之日止,按租金459.19元/天计算。事实与理由：2017年8月25日,原告与被告签订了《场地使用合作协议》,约定原告将上海市闵行区放鹤路XXX号北面1栋的一半面积(进门靠左)场地租赁给被告使用,期限自2017年9月1日起至2020年8月31日止;场地使用费(第一、二年)14,235元,清洁费每月720元;押金为1个月租金14,235元。双方还约定,“乙方(指被告)有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照月场地使用费的两倍支付违约金：(7)逾期支付场地使用费、物业管理费、水电费或其他任何费用达到10日的,无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨,甲方有权单方面终止协议。”自2019年1月起至2020年5月22日止,被告逾期未支付原告场地使用费和卫生清洁费。2020年1月22日至2020年4月22日,原告仅收到被告合计20,000元,至今被告尚欠原告110,973.25元。原告曾多次向被告寄送催款函,未果。2020年5月21日,原告向乙方送达了《解除通知》,并请被告于2020年5月22日前付清欠款。原告认为,原、被告之间的房屋租赁合同合法有效,被告应依约及时支付租金。被告拖欠房屋使用等费用已有数月且经原告多次催告,未果。被告的行为已构成根本性违约。依约原告有权单方面提出解除合同,并有权要求被告承担违约金。原告为维护其合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。原告为证明其诉讼主张，提供了以下证据材料：1.场地使用合作协议，证明原、被告于2017年8月25日签订场地使用协议，约定了使用费、清洁费、押金、违约金等。2.催告通知和催款申明，证明自2020年1月起，原告多次向被告催告支付租金，未履行。3.解除通知书、微信截屏、邮寄凭证，证明原告通知被告2020年5月22日解除合同，要求其搬离。被告上海甄冶建材有限公司未作答辩亦未向本院提供证据。本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，原告上海亿站创意设计有限公司(甲方)与被告上海甄冶建材有限公司(乙方)签订《场地使用合作协议》,约定原告将上海市闵行区放鹤路XXX号北面1栋的一半面积(进门靠左)场地租赁给被告使用,场地面积为360平方米，场地使用期限从2017年9月1日起至2020年8月31日止;第一、二年每月场地使用费为14,235元,卫生清洁费为每月720元。合同还就其他事项作出约定。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉租赁标的物。2020年1月7日，原告向被告发出《催款申明》，催讨被告欠付原告的场地使用费。2020年3月16日，原告向被告发出《催告通知》，再次向被告催讨其欠付原告的场地使用费及保洁费等。2020年5月21日，原告向被告发出《解除通知》。庭审中，原告确认租赁押金14,235元在原告处。原告无法提供案涉租赁标的物的权利凭证。经本院释明，原告称，若法院据此确认租赁关系无效，其仍要求主张房屋占有使用费及卫生清洁费，计算标准仍按每日占有使用费459.19元及每月卫生清洁费720元计算。同时，原告撤回关于主张违约金及利息损失的诉讼请求。本院认为，原、被告签订《场地使用合作协议》，根据协议内容，原告的主要合同义务为交付房屋，被告的主要合同义务为支付使用费，由此双方建立的是房屋租赁法律关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现本案中，原告确认案涉租赁标的物无房屋产权证，由此，本院确认其与被告签订的《场地使用合作协议》无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应搬离并返还案涉租赁标的物并向原告支付占有使用费及卫生清洁费。原告虽未主张被告搬离并返还房屋，但考虑到此项义务是合同无效后产生的法定义务，未免当事人讼累，本院于诉讼中一并作出处理。关于占有使用费，具体如下：被告支付自2019年9月1日起至2020年5月22日止的占有使用费101,685.35元(自2019年9月1日起至2020年5月22日止共计265天，265天×459.19元/天=121,685.35元，扣除被告已支付的20,000元为101,685.35元)；被告支付自2020年5月23日起至实际搬离之日止，按照每日459.19元的标准计算的占有使用费。关于卫生清洁费，具体如下：自2019年9月1日起至2020年5月22日止共计265天，265天×23.22元/天=6,153.30元。关于租赁押金，合同无效后，理应由原告返还被告。原告撤回部分诉讼请求，系合法处分自身诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海亿站创意设计有限公司与被告上海甄冶建材有限公司就位于上海市闵行区放鹤路XXX号北面1栋的一半面积签订的《场地使用合作协议》无效,被告上海甄冶建材有限公司于本判决生效之日起的十五日内搬离并返还上海市闵行区放鹤路XXX号北面1栋的一半面积(进门靠左)场地(面积为360平方米)；二、被告上海甄冶建材有限公司于本判决生效之日起的十五日内向原告上海亿站创意设计有限公司支付自2019年9月1日起至2020年5月22日止的占有使用费人民币101,685.35元，及支付自2020年5月23日起至实际搬离之日止，按照每日人民币459.19元的标准计算的占有使用费；三、被告上海甄冶建材有限公司于本判决生效之日起的十五日内向原告上海亿站创意设计有限公司支付自2019年9月1日起至2020年5月22日止的卫生清洁费人民币6,153.30元；四、原告上海亿站创意设计有限公司于本判决生效之日起的十五日内向被告上海甄冶建材有限公司返还租赁押金人民币14,235元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计1,654.43元，由被告上海甄冶建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 颖二〇二〇年十二月九日书记员 董琪华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。