山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初5720号原告:史金海，男，1994年6月8日出生，汉族，居民，住威海市文登区。原告：耿晶，女，1994年9月7日出生，汉族，居民，住威海市文登区。二原告共同委托诉讼代理人：姜超，山东沛然律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王玲玲，山东沛然律师事务所律师。被告：文登市富成置业有限公司，住所地威海市文登区环山路**。法定代表人：裴金成，经理。委托诉讼代理人：王者严，山东严翔律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住，住所地威海市文登区峰山路**/div>主要负责人：孙宝玉，行长。委托诉讼代理人：张明涛，山东昀明律师事务所律师。原告史金海、耿晶与被告文登市富成置业有限公司、中国农业银行股份有限公司威海文登支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史金海，原告史金海、原告史金海、耿晶共同委托诉讼代理人姜超、王玲玲、被告文登市富成置业有限公司委托诉讼代理人王者严、中国农业银行股份有限公司威海文登支行委托诉讼代理人张明涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史金海、耿晶向本院提出诉讼请求：1、解除史金海与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》(编号为：20181225A04AAB536779)；2、解除史金海、耿晶与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订的《个人购房担保借款合同》；3、请求文登市富成置业有限公司返还史金海、耿晶已付的购房首付款140572元及自2018年12月26日起至判决生效之日止史金海、耿晶向中国农业银行股份有限公司威海文登支行归还的贷款本金和利息共计48016.92元；4、文登市富成置业有限公司向史金海、耿晶赔偿以140572元为本金，自2018年12月26日起至实际履行之日止，按同业拆借中心公布的拆借利率支付利息；5、请求文登市富成置业有限公司向中国农业银行股份有限公司威海文登支行偿还《个人购房担保借款合同》剩余的贷款；6、案件受理费由文登市富成置业有限公司承担。事实和理由：史金海与文登市富成置业有限公司于2018年12月25日签订《商品房买卖合同》，约定史金海购买文登市富成置业有限公司开发的位于梦缘汤城居民小区翠竹苑13号1单元602室，房款总计为468572元，按照约定，文登市富成置业有限公司应于2019年8月31日前将符合规定的房屋交付给史金海使用，史金海、耿晶依约支付了房屋款项，但文登市富成置业有限公司未按时将房屋交付给史金海。根据法律规定，文登市富成置业有限公司逾期交付房屋，经催告后仍不履行义务，则史金海可以主张解除《商品房买卖合同》，现经史金海、耿晶催告后，文登市富成置业有限公司仍无法履行交房义务，史金海主张解除买卖合同，文登市富成置业有限公司应当退还购房款项。史金海、耿晶系夫妻关系，二人与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订了《个人购房担保借款合同》。因文登市富成置业有限公司不履行《商品房买卖合同》交房义务导致合同解除，导致史金海、耿晶与中国农业银行股份有限公司威海文登支行之间的《个人购房担保借款合同》的合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。史金海、耿晶同时要求解除与中国农业银行股份有限公司威海文登支行之间的《个人购房担保借款合同》。综上，史金海、耿晶请求判如所请。文登市富成置业有限公司辩称，不同意解除史金海与文登市富成置业有限公司签订的商品房买卖合同，根据合同第九条约定，在2017年11月18日该房屋已经单体验收合格，达到交付条件，由于史金海自己的原因不接收房屋才导致的，请求依法驳回史金海、耿晶的诉讼请求。中国农业银行股份有限公司威海文登支行辩称，史金海、耿晶、文登市富成置业有限公司与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订个人购房担保借款合同情况属实，如果史金海、耿晶与文登市富成置业有限公司解除商品房买卖合同，请求依法判令文登市富成置业有限公司和史金海、耿晶共同偿还剩余贷款本息。本院经审理认定事实如下：史金海与耿晶系夫妻关系。2018年12月25日，史金海与文登市富成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定史金海购买文登市富成置业有限公司开发的位于威海市文登区环山路梦缘汤城居民小区翠竹苑13号1单元602室房屋，建筑面积84.54平方米，房屋总价款468572元。付款方式为史金海于2018年12月27日前支付首期房款140572元，余款328000元向银行申请贷款支付。该商品房交付条件为：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、商品房经单体验收合格。商品房基础设施设备及公共服务及其配套设施达到交付使用条件。文登市富成置业有限公司应当在2018年8月31日前向史金海交付该商品房。文登市富成置业有限公司逾期交房在180天内，自2019年8月31日的次日起至实际支付之日止，文登市富成置业有限公司按日计算向史金海支付全部房价款万分之一的违约金。逾期交房超过180天后，史金海有权解除合同。史金海解除合同的，应当书面通知文登市富成置业有限公司。文登市富成置业有限公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还史金海已付全部房款（含已付贷款及利息部分），并自史金海付款之日起，按照0.0001%向史金海支付违约金。合同签订当日，史金海依约支付首期购房款140572元。2017年11月18日，涉案商品房通过了单位（子单位）工程质量竣工验收，该商品房至今尚未达到合同约定的交付条件，文登市富成置业有限公司也未按合同约定向史金海送达房屋交付通知书。2019年1月8日，史金海、耿晶与中国农业银行股份有限公司威海文登支行、文登市富成置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定史金海向中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款328000元用以购买上述商品房。文登市富成置业有限公司、耿晶为史金海的借款提供连带责任担保。合同第十三条约定，借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠借款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下其他剩余债务；如售房人未将购房贷款本金及利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。合同签订后，中国农业银行股份有限公司威海文登支行依约将借款328000元直接划入文登市富成置业有限公司在该行的账户。庭审中，史金海与文登市富成置业有限公司均未提供证据证明双方之间就涉案商品房逾期交付向对方进行催告。另查，自2019年3月1日起至2020年11月1日止，史金海已偿还贷款本息48016.92元，尚欠中国农业银行股份有限公司威海文登支行贷款本金311569.70元未还。本院认为，史金海与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，史金海依约全额支付了购房价款，文登市富成置业有限公司理应按合同约定向史金海交付涉案商品房，文登市富成置业有限公司至今未向史金海交付房屋并办理不动产登记，致使史金海不能实现合同目的，已构成违约。史金海请求解除与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，有合同依据与法律依据，予以支持。合同解除后，文登市富成置业有限公司应当返还史金海已付的购房首付款140572元及已归还的贷款本息48016.92元。因文登市富成置业有限公司逾期交房导致合同解除，合同约定的违约金低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，不足以赔偿史金海的实际损失，史金海请求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保借款合同的，应予支持。”因史金海与文登市富成置业有限公司签订的《商品房买卖合同》依法解除，史金海要求解除与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订的《个人购房担保借款合同》，予以支持。由于《个人购房担保借款合同》的解除是文登市富成置业有限公司违约导致商品房买卖合同解除所致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”即文登市富成置业有限公司应当将收到的购房贷款全部返还给中国农业银行股份有限公司威海文登支行，中国农业银行股份有限公司威海文登支行主张文登市富成置业有限公司与史金海、耿晶对剩余贷款本息承担连带还款责任，不予支持。史金海剩余贷款部分应由文登市富成置业有限公司负责偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：一、解除史金海与文登市富成置业有限公司于2018年12月25日签订的《商品房买卖合同》；二、解除史金海、耿晶与文登市富成置业有限公司、中国农业银行股份有限公司威海文登支行于2019年1月8日签订的《个人贷款担保借款合同》；三、文登市富成置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还史金海购房首付款140572元，并返还史金海自2019年3月1日起2020年11月1日止已归还的贷款本金及利息共计48016.92元；四、文登市富成置业有限公司于本判决生效之日起十日内向史金海支付违约金，违约金以140572元为基数，自2018年12月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；五、文登市富成置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司威海文登支行《个人购房担保借款合同》项下剩余贷款311569.70元；以上第三、四项款项支付至史金海名下中国农业银行文登支行，账号为62×××70的账户内。六、驳回史金海、耿晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2057元，由文登市富成置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二〇年十二月十五日法官助理张璐书记员马小倩