上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初50765号原告：陈某1，女，1989年1月15日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏璐璐，上海汉盛律师事务所律师。被告：陈某2，男，1962年9月24日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：俞某某，女，1964年10月26日生，汉族，住上海市浦东新区海容路******。第三人：上海浦东城厢房屋拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区三林镇杨新路******。法定代表人：马永江，董事长。委托诉讼代理人：汤智新，男。委托诉讼代理人：缪秉毅，男。第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海，住所地上海市浦东新区金海路****>法定代表人：孙杰。原告陈某1诉被告陈某2共有纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日进行证据交换。后追加俞某某、上海浦东城厢房屋拆迁有限公司(以下简称拆迁公司)、上海地产中星曹路基地开发有限公司(以下简称中星公司)为本案第三人，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人夏璐璐，被告陈某2，第三人俞某某，第三人拆迁公司的委托诉讼代理人汤智新、缪秉毅到庭参加诉讼。第三人中星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2401室、2402室、2302室三套房屋，其中上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2402室房屋产权归原告所有，上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2302室房屋产权归被告所有，上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2401室房屋产权归原、被告各半所有；2、被告及第三人配合原告办理房屋产权登记手续；3、判令被告支付原告拆迁补偿款127,446.22元。事实与理由：原、被告为父女。2011年11月10日，原、被告名下位于上海市浦东新区曹路镇前锋村曹黄村XXX号房屋拆迁，拆迁实施单位是第三人拆迁公司。原、被告与上海市浦东新区曹路镇人民政府及拆迁公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，根据该协议，原、被告取得安置房3套，分别为上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2401室、2402室、2302室。还取得了各类货币补偿款254,892.44元。由于被告故意延迟办理入户手续，导致上述房屋至今仍在第三人中星公司名下，各类货币补偿款也未给原告，故原告起诉。被告陈某2辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与第三人俞某某已经离婚，3套房屋应一人一套，上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2401室归被告，2402室归原告，2302室归第三人俞某某。拆迁所得其他货币补偿款第三人俞某某也有份。第三人俞某某述称，动迁安置的3套房屋，原、被告及第三人俞某某都有份。因被拆迁的老房是陈某2、俞某某、陈某13人申请建造的，故动迁分得的房屋3人均有份。3套房屋的分割方案，同意被告的意见，动迁其它货币补偿款3人平分。第三人拆迁公司述称，根据镇政府认定，该户被拆迁房屋为248平方米(含应建未建面积)，房屋实际面积大于人头面积(人头面积为每人45平方米)，故本户是按房屋实际面积置换成3套房屋。被告中星公司未作述称。经审理查明，1987年11月24日，被告陈某2与第三人俞某某登记结婚，1989年1月生育一女陈某1，即本案原告，2018年12月，被告陈某2与第三人俞某某经法院调解离婚。上海市浦东新区曹路镇前锋村曹黄家宅XXX号(原上海市川沙县龚路乡前锋村XXX队)占地77平方米的二间三层楼房及平房灶间一间，系1990年4月批准建造，1991年宅基地使用权做证时，明确立基人为原、被告及第三人俞某某。2015年原、被告及第三人俞某某申请建造占地14平方米的二屋楼房及原平房灶间上加层，经批准后，实际未建造。2011年11月，上述房屋遇动迁，被告陈某2与第三人拆迁公司及上海市浦东新区曹路镇人民政府签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁人为陈某2，陈某1为同住人。协议约定，被拆迁房屋248平方米，含应建未建。土地使用权基价为每平方米1,180元，价格补贴为每平方米500元，已建房屋价值482,178.14元，应建未建房屋价值101,012.40元。安置房屋3套，分别为上海市浦东新区海容路3幢5号2302室、2401室、2402室。安置房屋总价915,229元。安置房与被拆迁房屋的差价332,038.46元，该差价需要被拆迁人给付拆迁人。另外，协议还约定，拆迁人应给付被拆迁人搬家补助费4,960元、装修费249,075元、奖励费182,841.90元、过渡费11,904元、速迁费16,000元。上述全部费用经结算后，除房屋外，拆迁人还补偿被拆迁人254,892.44元。由于第三人俞某某的户口不在被拆迁的房屋中，故曹路南扩B07地块基地动迁陈某2(户)情况认定表上，没有作为安置对象。现房屋可以进行产权登记，原告认为被告故意拖延，遂以诉称的理由起诉来院。审理中，原、被告及第三人俞某某对动迁安置的房屋产权及动迁货币补偿款的分割意见一致，即上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2402室房屋产权归原告所有，2401室房屋产权归被告所有，2302室房屋产权归第三人俞某某所有，另外，由第三人俞某某给付原告动迁货币补偿款12万元。由于被告已将归原告所有2402室房屋出租，原告要求收回或者租金由原告收取，被告则要求原告从其父母留下的房屋中迁出。目前，房屋大产证登记在第三人中星公司名下以上事实，由房屋拆迁补偿安置协议及结算单、陈某2户情况认定表、评估报告、付款单、准予入户通知书、上海市不动产登记簿、(2018)沪0115民初85473号民事调解书、户籍资料、农村宅基地使用权申请表及审核表、上海市农村宅基地使用证、农村个人建房用地申请表、建房用地许可证及当事人的陈述在案佐证。本院认为，被拆迁的房屋248平方米，根据1991年农村宅基地使用权做证时所审核的立基人、农村个人建房用地申请表以及建房用地许可证，可以确认原、被告及第三人俞某某是房屋所有权人，对被拆迁的房屋享受补偿权利。第三人俞某某的户口不在被拆迁的房屋中，未作为安置对象，但基于动迁安置房是俞某某与陈某2是夫妻关系存续期间取得，故俞某某也享有相应的财产利益，现俞某某与陈某2已经离婚，原、被告及第三人俞某某协商一致，将动迁取得的3套安置房，确认上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2402室房屋产权归原告所有，2401室房屋产权归被告所有，2302室房屋产权归第三人俞某某所有，另外，由第三人俞某某给付原告动迁货币补偿款12万元，上述协商一致的意见是原、被告及第三人俞某某对诉讼实体权利的处分，与法不悖，本院予以照准。原告要求收取上海市浦东新区海容路399弄3幢5号2402室房屋租金或者让房屋内租客迁让，被告针对原告的要求，主张原告从其父母遗留的房屋中迁出，均涉及案外人，同本案也不是同一法律关系，可另告处理。第三人中星公司未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条、第一百四十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区海容路********房屋产权归原告陈某1所有；二、坐落于上、坐落于上海市浦东新区海容路********房屋产权归被告陈某2所有v>三、坐落于上海市浦东新、坐落于上海市浦东新区海容路********房屋产权归第三人俞某某所有v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、原告陈某1、被告陈某2、第三人俞某某于本判决生效之日起一个月内相互配合办理上述房屋产权登记手续；五、第三人俞某某给付原告陈某1动迁货币补偿款12万元(审理中已支付)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75,578元，减半收取计37,789元，由原告陈某1负担12,596元，被告陈某2负担12,597元，第三人俞某某负担12,596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇二〇年十二月二十三日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。