四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初6171号 原告：肖镜，女，生于1980年2月19日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安市富盈置业有限公司，住所地四川省广安市广安区大寨社区牌坊路**。 法定代表人：黄伦平，执行董事。 委托诉讼代理人：陈登鹏，重庆百事得律师事务所律师。 原告肖镜与被告广安市富盈置业有限公司（以下简称“富盈公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月10日受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告肖镜、被告富盈公司的委托诉讼代理人陈登鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖镜向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告双倍返还门市面积误差比绝对值3%以外的房价款48995元，并向原告返还门市面积误差比绝对值3%以内的房价款7777元并支付利息（利息以7777元为基数自2018年8月30日起按照年利率15.4%计算至付清之日止）；2.请求判令被告自2019年11月1日起按日2.59元的标准支付违约金至实际交付房屋之日止；3.请求判决被告在六十日内完成对原告门市内墙面及天花板裂缝的整改以达到交付使用条件；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，经释明，原告自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2018年8月30日，原告作为买房人与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的广安市广安区牌坊路57号广安××街××幢××街××号门市房屋，房价款259235元。该房屋经岳池县三和测绘有限公司测绘产权面积为16.32平方米，与约定面积相差2.32平方米，误差比绝对值达12.45%，被告未按合同约定时间交付房屋，且天花板及墙面有缝隙，被告应承担违约责任，按照法律规定对面积误差比绝对值超过3%的部分予以双倍返还价款并支付逾期交房违约金，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告富盈公司辩称，1.对于原告第一项诉讼请求中，要求被告双倍返还面积误差比绝对值3%以外的房价款并按年利率15.4%标准从2018年8月30日起支付面积误差比绝对值3%以内房价款利息主张，没有事实和法律依据，应当予以驳回。案涉房屋因规划、设计原因导致实测面积与预测面积出现差异，对于面积差异，被告按约仅需根据实测面积依照本合同成交单价结算房价。2.对于原告第二项诉请，被告按照合同约定于2019年10月18日向原告邮寄接房通知，因原告自身原因于2020年4月2日才办理接房手续，且接房时原告已明确被告无逾期交房行为，无需承担逾期交房责任，故原告的第二项诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。3.对于原告第三项诉请，案涉房屋已经进行了交付且原告已经对外出租，不存在再次交付使用的可能，其次合同第17条的内容只涉及房屋基础设施设备和公共设施与本案无关，最后原告所称裂缝为房屋规划设计所需，并非质量问题，不能进行整改，同时该裂缝也不影响原告房屋的出租使用，故原告的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：商品房买卖合同（含补充协议）及合同备案表、交款收据、房产面积测绘图-分户图；被告富盈公司依法向本院提交的证据有：竣工验收报告及备案书、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、房屋面积测绘成果报告、施工图、竣工图、设计修改或补充通知单、邮寄回执、接房缴纳的相关费用清单、租赁合同；前述证据，经原、被告双方当庭质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，原告肖镜（买受人、乙方）与被告富盈公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：1.买受人所购商品房位于广安市广安区牌坊路57号广安××街××幢××街××号，总价259235元；2.房屋预测建筑面积共18.64平方米，套内15.96平方米，分摊建筑面积2.68平方米；3.商品房交付给买受人时符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋面积实测报告书；4.出卖人应于2019年10月31日前交付房屋；逾期的，从约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金；5.实测面积与合同约定的预测建筑面积发生误差的，因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签订补充协议约定；补充协议第二条约定，商品房交付后预测建筑面积与实测建筑面积有差异的，以岳池县三和测绘有限公司实测面积为准，按实测建筑面积依照本合同成交单价结算房价，多退少补。2018年8月30日，该合同进行了备案登记。 合同签订后，原告于2018年8月13日向被告缴纳首期房款139235元，2019年12月27日缴纳房款50000元，2020年1月16日缴纳房款70000元。案涉房屋于2019年1月16日竣工验收合格，于2019年1月24日竣工验收备案成功，于2019年1月17日取得面积实测报告书，载明原告该房屋的实测面积为18.55平方米。2019年10月18日，被告向原告邮寄了接房通知，原告认可收到该通知，但称前往查看该房屋时发现实际面积有误，故不同意接房。后原告实际于2020年4月2日前往被告处与被告结算了房屋费用，签订接房缴纳的相关费用明细表，该明细表载明原告应交不动产登记费550元，工本费10元，面积误差应退1252元【（18.55-18.64）×13907.46】，以上费用品迭后，被告应退原告692元，原告认可被告已经向其支付该692元，后原告实际接收了该房屋，并于2020年11月30日对外进行了出租。因原告对房屋面积有异议，经岳池县三和测绘有限公司复核后对原告该房屋实测面积在原实测报告书中纠正为16.32平方米，后双方关于面积差异导致的房款退还问题发生争议，原告遂诉讼来院请求支持其前述诉讼请求。 庭审中，被告出示了案涉房屋所在项目的施工图、竣工图、设计修改或补充通知单，载明案涉房屋经过了部分设计修改，原告在庭审中得知部分设计变更后愿意继续履行合同，不主张解除合同。且案涉房屋设计时存在外墙变形缝，经查看原告提供的该房屋楼上地面图片，现变形缝已被封堵，目前未发现对该房屋使用方面的影响，经释明，原告同意放弃了第三项诉讼请求。 同时查明，案涉房屋所在的广安富盈国际会议中心项目于2015年4月16日取得建设用地规划许可，于2015年4月25日取得建设工程规划许可，于2017年8月30日取得建筑工程施工许可，案涉房屋所在楼栋于2017年9月28日取得商品房预售许可。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，合同约定的标的房屋的建设和销售取得了合法的审批手续，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定了预测建筑面积与实测建筑面积有差异的，以岳池县三和测绘有限公司实测面积为准，按实测建筑面积依照合同成交单价结算房价，多退少补。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，双方对面积差异的处理方式有约定应按约定方式处理。对本案中双方的约定内容进行正常的一般的文义解释应理解为全部差异面积均按合同单价进行结算，多退少补。该约定内容具体明确，无歧义，故应按该合同约定结算原告的房屋面积差异款，而不是按照该司法解释在无约定情形下规定的根据误差比绝对值的规定处理。本案应由被告退还原告房屋面积差异款32265.3元【（18.64-16.32）×13907.46】，扣除被告原已经退还的1252元，被告还应退还原告房款31013.3元。该差异面积房款应在2020年4月2日接房时结算后予以支付，逾期未退，应承担相应的资金占用利息损失，因双方对此未作约定，本院酌情确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止。虽案涉房屋的实测面积在2020年4月2日后由测绘机构进行了变更，但该过错应归责于被告方，故利息损失仍应从2020年4月2日开始计算。 对原告主张的逾期交房违约金问题，合同约定房屋交付条件为取得工程竣工验收备案证明文件及房屋面积实测报告书，被告实际于2019年1月24日取得案涉房屋的工程竣工验收备案证明文件，于2019年1月16日取得面积实测报告书，故其在2019年10月18日通知原告接房符合合同约定的条件，原告应当予以接房，对房屋进行使用，从而避免损失，其对实测面积的质疑不影响其接房并对房屋进行使用，原告可以在接房后对面积争议进行处理，故原告拒绝接房造成的损失应由其自行承担，对原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、被告广安市富盈置业有限公司于本判决生效后十日内向原告肖镜退还房屋面积差异款31013.3元，并从2020年4月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期退款利息损失至付清该款之日止； 二、驳回原告肖镜本案其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1220元，减半收取610元，由被告广安市富盈置业有限公司负担350元，原告肖镜自行负担260元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  楚陈 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。