重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终8615号上诉人(原审被告)：重庆市渝中区土地整治储备中心，住所地重庆市渝中区石灰市****，统一社会信用代码1250010306050370XB。法定代表人：张荣强，主任。委托诉讼代理人：徐斌，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏玥，重庆康实律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈玲，女，1970年2月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：任涛，重庆广贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：于亚辉，重庆广贤律师事务所律师。原审被告:重庆市万泰重点工程建设拆迁安置有限公司，，住所地重庆市渝中区较场口**负**统一社会信用代码91500103798021109H。法定代表人：陈渝苏。委托诉讼代理人：赵汉青，男，1982年9月20日生，汉族，该公司员工，住重庆市南岸区。原审被告:重庆德威房地产置换有限责任公司，住，住所地重庆市渝中区邹容路****一社会信用代码915001032033212423。法定代表人：周龙，总经理。委托诉讼代理人：石冬梅，女，1980年12月12日生，汉族，该公司员工，住重庆市渝中区。上诉人重庆市渝中区土地整治储备中心（以下简称储备中心）因与被上诉人陈玲、原审被告重庆市万泰重点工程建设拆迁安置有限公司（以下简称万泰公司）、原审被告重庆德威房地产置换有限责任公司（以下简称德威公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2019)渝0103民初2465号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人储备中心上诉请求：撤销原判，驳回陈玲的诉请，一、二审诉讼费由陈玲承担。主要事实和理由：一审法院事实认定错误，适用法律错误。一审法院认为储备中心未能举证证明在安置房屋具备交付条件后通知陈玲接房，应承担举证不能的法律后果。事实上，安置房屋具备交付条件后，储备中心已经通知陈玲接房，因陈玲拒绝支付房屋面积差价，一直未接房，责任在于陈玲，故其要求2015年1月1日之后的过渡费没有事实和法律依据。被上诉人陈玲答辩称，未收到接房通知，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万泰公司答辩称，选房协议中已经告知了陈玲接房时间。德威公司答辩称，我们除了电话通知，还张贴了公告。陈玲向一审法院起诉请求：1.判令储备中心按照1800元/月标准支付2015年1月1日起至2018年7月19日期间延期交付安置房的安置补助费(即过渡费)78540元、赔偿经济损失65450元;2.本案诉讼费用等由储备中心承担。主要事实和理由：2013年1月2日，陈玲与储备中心、万泰公司签订了“水市巷拆迁片区房屋拆迁安置协议书”。陈玲选择住房安置选定储备中心提供的住宅安置房(地址:紫薇北(地址:紫薇北苑**，房号24-2.17m2)，过渡费按照900元/月标准支付，储备中心并承诺在2013年底之前将安置房交付给陈玲。签订拆迁安置协议后，储备中心支付了2013年度的安置费用，渝中区危旧房改造房屋安置办公室并于2013年1月28日向陈玲出具“安置房屋手续办理通知单”，但储备中心一直未交付安置房屋，陈玲多次找到储备中心要求交房和赔偿损失，储备中心承诺自2014年起加倍支付延迟交房的过渡费用即按照1800元/月支付过渡费，后储备中心于2016年2月4日、2016年4月28日分两次按照1800元/月的标准向陈玲支付了2014年度的过渡费用共计21600元，储备中心直至2018年7月19日才将安置房屋交付给陈玲，储备中心的行为给陈玲造成了重大经济损失，为了维护陈玲的合法权益，现依法提起诉讼，请求依法判决。储备中心辩称，陈玲选定的房屋在2014年12月就具备了交付条件，储备中心多次通知陈玲接房，但陈玲因拒绝补足房屋价差12868.5元而长期拒绝接房，因此储备中心不应当承担该期间的安置补足费，相关损失应当由陈玲自行承担。同时，该安置补助费已经超过了法律规定的诉讼时效，从2015年1月1日起至今超过两年的部分都不应得到法院的支持。安置补助费与赔偿经济损失重复，不应当同时主张。万泰公司辩称，签订安置协议书之后，万泰公司确实延期了一年即2014年整年，在2014年12月9日具备交付条件之后通知陈玲来接房并将延期的过渡费与房屋面积价差抵销后再支付剩余八九千余元的过渡费给陈玲，但陈玲不同意支付房屋面积价差，因此一直迟迟没有来结算办手续。一直到2016年陈玲找到我们要求把过渡费用先支付给她，考虑到维稳的因素我们同意将过渡费分两次支付给了她。2018年陈玲支付了房屋面积价差后我们在当联的接房通知单上注明已交清超安面积费后，陈玲才凭该通知单接的房。陈玲的诉讼请求应当驳回。德威公司辩称，同万泰公司答辩意见，另外德威公司与陈玲并没有合同的直接关系，根据合同的相对性不应作为本案被告。应当驳回陈玲诉讼请求。一审法院查明事实如下：2013年，陈玲与储备中心、万泰公司签署了《水市巷拆迁片区房屋拆迁安置协议书》、《费用结算表》，约定了双方权利义务，陈玲选定安置房(地址:紫薇北(地址:紫薇北苑**，房号24-2.17平方米)，双方并就被拆迁房屋补偿费用、安置房结算费用等做了明确约定，其中过渡费按照900元/月标准支付。陈玲按协议约定付清了其应支付的房款和大修基金，储备中心、万泰公司亦付清了2013年全部拆迁补偿费用。2013年1月，渝中区危旧房改造房屋安置办公室向陈玲出具《安置房屋手续办理通知单》、向万泰公司发出《水市巷片区选定房屋通知单》（交房时间：2013年12月31日），但万泰公司因故未能交付安置房屋。2014年11月27日，案涉房屋所在的紫薇北苑工程取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年2月4日、2016年4月27日，万泰公司与陈玲分别签署了《水市巷拆迁片区房屋安置费用结算表》，陈玲按1800元/月的标准分两次领取了2014年的超期过渡费共计21600元。2018年7月2日，陈玲通过兴业银行转账向万泰公司支付了紫薇北苑5栋24-2补面积款12868.5元。同日，万泰公司在原出具给陈玲的《安置房屋手续办理通知单》备注：该户已交清超安面积费，并加盖了公章。德威公司工作人员亦于当日出具了承诺书，承诺陈玲的房屋于2018年12月31日前接房。2018年7月19日，陈玲办理了接收房屋手续，案涉房屋交付。审理中，关于延期交房的情况，陈玲陈述：2013年没有交房，陈玲找到指挥部等要求支付过渡费用，储备中心、万泰公司口头告知房屋交付需要延期，待具备交付条件时再另行通知并双倍支付超期期间的过渡费。储备中心、万泰公司对此予以认可。陈玲又陈述：2014年储备中心、万泰公司并没有电话通知陈玲接房，也没有通知支付面积价差，陈玲一直因为没有接到房多次找到储备中心，在2016年储备中心支付了2014年过渡费，当时陈玲也不记得有提过要补房屋面积价差。一直到2018年陈玲再次找储备中心、万泰公司，储备中心、万泰公司才提及面积价差的问题，陈玲立即就去支付了该款项。储备中心、万泰公司对此不予认可并陈述：2014年11月27日取得备案登记证之后立即电话通知了陈玲接房，根据要求要抵扣面积差，陈玲也没有来办理，陈玲不同意支付面积价差，故而一直没交接房屋。一审法院认为，本案的争议焦点为：2015年以后迟延交付房屋的责任应由谁承担的问题。根据本案查明的情况，在2013年延期交房后，何时具备交付条件储备中心、万泰公司应另行通知。但双方对此陈述不一，且均未举示证据。另行通知系储备中心、万泰公司的义务，故举证责任在储备中心、万泰公司。在具备交付条件时，储备中心、万泰公司应及时发出通知并保留相关证据，而本案储备中心、万泰公司心称其口头电话通知了陈玲，但陈玲不予认可，仅凭储备中心、万泰公司陈述不足以证明这一事实，储备中心、万泰公司应自行承担举证不能的不利后果。综上所述，储备中心、万泰公司应向陈玲支付2015年1月1日至2018年7月19日期间延期交房的过渡费78540元。关于诉讼时效问题，延期交房的过渡费双方并未明确约定支付时间，故陈玲有权随时催告支付，诉讼时效自其催告后方开始计算，故本案未超过诉讼时效。关于德威公司责任问题，德威公司并未签署《水市巷拆迁片区房屋拆迁安置协议书》，并非合同当事人，不应承担责任。关于损失问题，双倍支付的过渡费即足以弥补陈玲损失，陈玲再请求赔偿损失没有事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、重庆市渝中区土地整治储备中心、重庆市万泰重点工程建设拆迁安置有限公司在本判决生效后立即支付陈玲过渡费78540元；二、驳回陈玲的其他诉讼请求。本案受理费减半收取计1590元，由重庆市渝中区土地整治储备中心、重庆市万泰重点工程建设拆迁安置有限公司负担1000元，陈玲负担590元。二审查明的事实与一审查明事实相同。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。涉案房屋具备交付条件后通知陈玲接房系储备中心应尽的义务，储备中心主张其已经履行了通知义务，延期交房的原因系陈玲拒绝交付超安置面积费，对于上述事实，储备中心应举证证明。储备中心陈述已经电话通知了陈玲，且在现场张贴了公告，但其未举证证明。储备中心也未举证证明告知了陈玲，需其补交超安置面积费后才能接房。即便陈玲于2018年7月2日才向万泰公司交清超安置面积费，储备中心亦不能以此为由主张延期交房盖因陈玲延迟交付面积款所致。故储备中心认为其已经尽到通知义务，陈玲因拒绝支付超安置面积费而延期接房的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，储备中心要求不予支付陈玲过渡费的上诉请求，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，法律适用正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉,维持原判。二审案件受理费3180元，由上诉人重庆市渝中区土地整治储备中心承担。本判决为终审判决。审 判 长 钱  昳  心审 判 员 吴杰审判员肖飞二〇二〇年十二月十九日法官助理 岳     林书 记 员 曾     燕