河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16495号原告：郑州高新城建设发展有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区莲花街338号6号楼3层13号，统一社会信用代码为914101005710119699。法定代表人：乔磊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李苑，河南信行（濮阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘姣姣，河南信行律师事务所实习律师。被告：张福泽，男，1964年12月1日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：张宇，男，1989年1月7日出生，汉族，住郑州市高新技术产业开发区。原告郑州高新城建设发展有限公司诉被告张福泽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李苑、刘姣姣，被告张福泽及其委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2017年6月16日签订的《商品房买卖合同》；2．被告协助原告到郑州市房产交易管理机构办理备案信息撤销手续；3．被告返还原告涉案房屋；4．被告向原告支付违约金172161元及律师费等实现债权的费用50000元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月16日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于郑州高新技术产业开发区××街××楼××号房屋，建筑面积382.58平方米，总价1721610元，被告2017年6月16日支付861610元，2017年7月16日以商业贷款方式支付860000元。后因被告自身征信原因，房贷银行拒绝了被告的贷款申请，在原告多次催促下，被告又支付了60000元，剩余房款不再支付。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约金。被告辩称：原告说我征信有问题，但是我提交的征信报告可以证明我的征信没有问题。这几年原告一直没有给我联系办按揭，一直是嘉图置业在催我要钱、给我办按揭。我的首付款收据上有两个公司，一个是原告，一个是嘉图置业。从交了首付款之后，需要办按揭手续，在这过程中我一直联系原告，电话打不通，住所地也变了。按照《商品房买卖合同》第12条的约定，应由××承担全部责任。按照本合同附件四第1条第2款的约定，原告未尽到通知义务，应由原告承担全部责任。2017年签了合同，原告做的活动首付款分期支付，由原告给我提供借款，我分期支付购房首付款。首付款分期是国家命令禁止的，当时我不知道，我们到银行办按揭的时候，银行的人问我们为什么首付款是由两个公司收的，我们也不清楚，导致按揭一直办不下来。我不同意解除合同，要求继续履行合同。如果贷款真的办不下来，愿意和原告协商付款方式，但是原告必须保证能办下来房产证。经审理查明：2017年6月16日，原告（××）与被告（××）签订了编号为GX17003389377的《商品房买卖合同》，约定××购买××开发的位于郑州高新技术产业开发区××街××房，用途为工业，建筑面积382.58平方米；单价每平方米4500元，总价1721610元；付款方式：2017年6月16日现金支付861610元，××必须在合同签订之日提供办理银行按揭资料，并签署向银行借款所需的法律文件以及承担有关费用；2017年7月16日商业贷款支付860000元，××必须无条件配合××、按揭贷款银行、中介机构办理贷款手续，由于××原因致使银行未能在上述约定时间内付款，逾期付款责任按合同第七条执行。合同第七条××逾期付款的违约责任约定：“××如未按本合同规定的时间付款……逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”该合同附件四《合同补充协议》第三条关于按揭贷款付款的补充约定内容如下：“1、××必须在双方约定日期内办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并提供银行按揭所需的全部真实质量，否则视为逾期付款，××按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。2、××申请银行贷款时实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，如银行批准的按揭贷款额低于××的申请金额，该差额部分××应在银行最终审批之日起7日内付清，否则视为逾期付款，××同意按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议，如因××确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则××应按房屋总价款10%的标准向××支付违约金。3、如××的按揭申请未获银行最终审批同意的，××应在银行审批终了之日起7日内付清剩余房款，否则，视为逾期付款，××同意按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任；如因××确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则××应按房屋总价款10%的标准向××支付违约金。”涉案厂房在签订上述《商品房买卖合同》前的2017年3月6日已经向被告交付。《商品房买卖合同》签订前被告已支付50万元，合同签订后，被告申请的银行按揭未获银行批准，被告又陆续向原告、河南圣世嘉业信息科技有限公司和河南嘉图置业有限公司陆续支付购房款422420元，其中最后一次付款是2018年9月21日付款60000元。原告于2017年7月20日开具了总金额为861610元的增值税普通发票，其余部分未开具发票。因原、被告双方未能就下余房款799190元如何支付达成一致，原告于2020年7月8日向本院起诉，要求被告支付剩余房款80万元，后又于2020年9月3日变更诉讼请求，要求解除《商品房买卖合同》。上述事实，有经原、被告双方质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《商品房买卖合同》及其合同信息备案摘要；2、收款收据六张；3、房屋交付文件一套，包括业主信息登记表、房屋验收表、装修申请表、入住装修申请表、装修施工许可证、消防安全责任书；4、被告浦发银行流水明细、POS机刷卡单十二张、借款协议一份、金额为60000元的购房收据一张、房屋租赁合同。另外，被告提交了一份甲方为雷金花、乙方为被告、丙方未河南嘉图置业有限公司的《借款协议》，显示乙方向甲方借款60万元用以资金周转，乙方同意将郑州高新技术产业开发区××街××房的商品房买卖合同交由丙方保管并将此房产作为借款的抵押担保。被告认为该借款协议利息太高、还款期限太短，所以没有签订该借款协议。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。被告已向原告补齐了购房首付款，但商业贷款被银行拒贷，并非被告单方面原因造成。对于不能通过银行按揭贷款支付的剩余房款，原、被告在积极沟通，包括双方共同找出借人用借款方式来付款，且被告又支付了60810元房款，也表示愿意就剩余房款一事与原告进行协商，故原告并不符合行使约定解除权的条件，也不符合行使法定解除权的条件，对于原告有关解除合同并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑州高新城建设发展有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取2316元，由原告郑州高新城建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二〇年十二月三十一日书记员  张 艺