江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初3719号原告:刘永艳，女，1984年6月3日生，汉族，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：吉磊，江苏王牌律师事务所律师。被告：江苏双源房地产开发有限公司，住所地泰兴市黄桥镇龙溪路北路**。法定代表人：朱林生，总经理。委托诉讼代理人：孙晏旻，北京盈科（上海）律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行，住，住所地泰州市青年北路**/div>负责人：陈爱民，行长。原告刘永艳与被告江苏双源房地产开发有限公司（以下简称双源公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，被告双源公司在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，认为本院无权管辖。本院经审查后，于2020年7月1日作出（2020）苏1283民初3719号之一民事裁定：驳回被告双源公司对本案管辖权提出的异议。本院依法适用普通程序，于2020年10月16日、12月8日公开开庭进行了审理，原告刘永艳及其委托诉讼代理人吉磊、被告双源公司的委托诉讼代理人孙晏旻到庭参加诉讼，第三人浦发银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘永艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告的《商品房买卖合同（预售）》解除；2、被告返还原告购房款363000元；3、被告返还第三人贷款510000元；4、被告支付原告违约金26190元；5、被告返还原告已付房贷53053.69元（截止2020年10月10日）;6、被告支付原告逾期利息（以873000为基数，自2020年4月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息偿付完毕之日止）；7、被告支付原告律师费10000元；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告2019年3月21日签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告将位于泰兴市朗悦河畔（三期）11幢楼801室的房屋出售给原告，原告共支付了房款873000元（其中首付款363000元，浦发银行贷款510000元）。其中《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款约定：出卖人（被告）应当在2019年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房。同时《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议的第十二条第二款：出卖人逾期交房超过三个月的，买受人有权解除合同并支付已付房款3%的违约金。虽然于2020年1月20日左右发生了新冠疫情，但是依据《中华人民共和国合同法》第117条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。时至今日，被告逾期交付房屋长达半年，已经达到了根本违约，理应返还购房款及承担相应的赔偿责任。原告刘永艳向本院提供了以下证据：1、原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、发票、中国银行交易流水、浦发银行《个人购房担保借款合同》，证明原被告存在买卖合同关系，原告于2019年3月21日购买被告位于泰兴市的房屋，总价为873000元，其中原告首付363000元，2019年3月17日付定金30000元，2019年3月21日付333000元，2019年3月27日浦发银行贷款510000元，该贷款已经交付给被告。2、浦发银行交易流水，证明被告自2019年4月10日至2020年10月10日共还贷款53053.69元。3、解除通知函及快递单快递信息，证明原告于2020年3月26日向被告发出了解除通知，被告于2020年3月30日收到该解除通知，原被告的《商品房买卖合同》应于2020年4月14日解除。4、短信记录打印件，证明被告工作人员多次通知原告可以交房，但至今尚未交房。被告双源公司辩称，一、案涉房屋至今未交付实为不可抗力造成的，而不可抗力有两方面，一方面是受疫情影响导致工程包括自身工程及电力公司相关工程都受到了重大影响，另一方面即被告其实从施工开始前一段时间就已经向泰兴电力公司做过预案申请，后因各种原因导致电力公司多次调整方案，严重影响了被告的相关申报验收过程，直至今年9月前后电力施工才正式完成并且验收通过，该原因系被告无法掌控之客观。二、本案依据合同来说，亦有3个月的宽展期，考虑前两个原因目前为止其实涉案合同仍不具备约定解除的条件，故被告认为涉案合同应当继续履行，不同意解除。三、原告所诉之要求被告解除其与第三人之间房屋贷款合同并由被告承担相应还款责任及利息是没有法律依据的，在该合同中借款人为原告自身，这就好比原告购房资金不足的情况下向他人借款，却要求出售人代其偿还是一个道理，与本案而言，实为两个法律关系，不应混为一谈，所以相关诉讼请求应予驳回。四、本案有一特殊情况，即原告曾在被告的帮助下于2019.3.21向案外人借得8万元，约定应于2020.3.20前还清该借款，若该借款未还清，则被告可以不予交房，后原告至今未还清该借款，故原告的相关权利至今不具备初始解除权要件。五、关于原告的诉讼请求，其中第三、五项有重复竞合之处，第三条涵盖了全部借款本金，第五条涵盖了已还贷款本金，显属双倍计算，诉讼请求第四、六条依旧也是竞合，第四条计算依据为全部购房款之3%，第六条为购房款相应利息，而按照合同来说，如果按照诉讼请求第六条主张的利息对应的违约金应为已付房款的千分之一，即873元，且主张的利息基数也应为该条款约定的1%，故而此处两参考依据发生竞合，诉讼请求第七条没有法律依据，请求驳回。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告双源公司向本院提供了以下证据：1、江苏省住房和城乡建设厅出具的《工程竣工验收备案文件目录》、单位（子单位）工程竣工验收报告、单位工程质量竣工验收记录、建筑工程施工许可证、江苏省住房建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书、工程竣工报告、工程勘察质量检查报告、工程设计质量检查报告、工程监理质量评估报告、建设工程质量督察报告、建筑节能工程施工质量专项验收报告、单位工程竣工验收证明书、预售许可证，证明案涉房屋工程已经基本到位。2、国网江苏省电力公司泰兴市供电公司（以下简称国网泰兴公司）2017年10月30日出具的《供电方案答复单》、国网泰兴公司2019年9月5日出具的电路调整方案放大图、国网泰兴公司2019年9月25日出具的《关于双源公司的供电方案》、双源公司分别于2017年11月27日、2019年4月16日、2019年5月5日、2020年5月26日、2020年7月15日向国网泰兴公司支付电力施工工程款交易凭证9张、电力工程施工日志，证明双源公司自2015年已经申请过涉案工程的供电，然而因国网泰兴公司多次调整线路而未能如愿按期进行正式供电。3、双源公司与国网泰兴公司之间签订的《新建居住区供电设施服务协议》、2019年5月30日朗悦河畔三期配电房土建验收问题、双源公司与泰兴市安能电力工程有限公司（以下简称安能公司）签订的《建设工程施工合同》、2020年7月22日《居配工程现场试验检测问题记录单》、2020年8月7日到2020年8月8日现场勘验照片、2020年8月28日现场勘验照片，证明双源公司多次催促后，电力公司进行施工，却未能通过验收。双源公司又多次努力与电力公司沟通后，进行接电施工。4、双源公司与国网泰兴公司签订的《临时供电用电合同》、双源公司与国网泰兴公司签订的《临时用电延期补充协议》、小区内的负荷统计情况，证明案涉工程持续使用临时电，并不影响房屋使用价值，然而临时用电与正式用电负荷还是有一定区别，无法负担正式用电的最大值电力供应，所以必须由电力公司完成正式电力施工，进行正式通电。5、双源公司出具的《关于朗悦河畔三期用电的情况说明》，证明现阶段电力公司的施工已经完成并已经通过验收，之前电力公司因为其自身施工而导致的多次调整问题最终已经得到解决，所以很快就可以实现交付房屋并办理不动产登记证的目的。6、原告在被告的介绍下向案外人出具的借条、借款协议、原告身份证复印件各一份，证明原被告之间除了涉案房屋买卖合同中提到过交房的相关约定外，在原告借得该8万元款项的同时，其实对于交房期限另有约定，即在原告未归还相应借款之前，被告可以推迟交房，而按照借款协议约定，原告应于2020年3月20日前归还该8万元借款，却至今未偿还。这也就说明即便按照约定，截止今日，交房条件仍不满足，所以被告认为原告不具备请求解除的条件，应视作为原告至今为止依然给予了被告足够的交房宽展期。7、泰兴市住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书、人防工程质量监督记录表（竣工预验收）、建设工程质量监督报告、建筑节能工程施工质量专项验收报告，证明在电力施工最终通过验收后，相关房屋于2020年11月完成了消防验收及人防工程验收，具备交房条件。8、其他住户交房结算表、房屋面积退差收条、交房通知书及快递单、发票领取登记表，证明案涉小区其他住户陆续完成交房。9、关于朗悦河畔花园小区规划验收的情况说明，证明在2019年12月底其实主体工程已经竣工合格后又在规划验收时，因规划管辖权由黄桥镇移至泰兴市自然资源和规划局及疫情因素的影响，导致了规划验收拖延至11月份尚未完成，该情况说明得到了泰兴市人民政府的证实，并在说明上加盖了公章，也系涉案工程的不可抗力因素之一。第三人浦发银行未答辩亦未举证。经审理查明，被告双源公司于2018年9月3日取得了朗悦河畔5、10、11、12幢商品房预售许可证。2019年3月21日，原告刘永艳（买受人）与被告双源公司（出卖人）订立《商品房买卖合同（预售）》，约定：双源公司将位于泰兴市11幢801室房屋预售给刘永艳，房屋总价873000元，首付363000元，贷款510000元。合同第九条商品房交付条件约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、XXX项上所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房为住宅的，已经取得商品住房交付使用竣工验收合格证明；……该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条交付时间和手续约定：双源公司应当在2019年12月31日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内……自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金……⑵逾期超过30日……后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2……的违约金。”该合同附件十一补充协议第十二条关于本合同正文第九条约定：“1、出卖人逾期交房超过2个月但未超过3个月的（即至2020年3月31日，含当日），自上款约定的宽展期届满的第二天起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、出卖人逾期交房超过3个月的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日首日前书面向出卖人提出，出卖人于解除和注销本合同各项登记手续（包括但不限于撤销本合同及所涉及的登记、备案及买受人自行在该商品房上设定的抵押等任何限制）之日起60日内退还买受人已付房款，并按买受人已付房款3%向买受人支付违约金。如买受人尚有该商品房抵押贷款未归还的，出卖人可以用应当退还买受人的款项代为归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买受人补足。若在书面交房通知确定的交付日之首日前，买受人未书面向出卖人提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，该合同继续履行，出卖人应在本条约定的宽展期届满的第二天起至交房通知确定的交付日至首日止，按日向买受人支付其已支付房价款万分之一的违约金。当日，刘永艳向双源公司支付了首付款363000元（含2019年3月17日给付定金30000元），双源公司向刘永艳开具了金额为363000元增值税发票。2019年3月27日，浦发银行（贷款人、抵押权人）与刘永艳（借款人，抵押人）、双源公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为510000元，贷款用途为购买座落于朗悦河畔11幢801室的房产，贷款期限为30年，预计自2019年3月27日起至2049年3月27日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同贷款资金支付的借款人交易对象为双源公司。还款方式采用等额本息还款法。抵押财产为朗悦河畔花11幢801室房地产。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。浦发银行依约发放贷款510000元，转至双源公司账户。截止2020年10月10日，刘永艳已依约按月偿还上述贷款本息合计53053.69元。2020年3月26日，刘永艳通过顺丰速运向双源公司发出了《解除商品房买卖合同通知书》，载明：根据本人与贵公司签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。我省疫情封城是从2020年1月31日，而且三月份我省已全面复工，出卖人违约了合同第十二条逾期交付责任中的第1条（2）：逾期超过30日，买房人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），本人要求退房。本人会配合办理一切退房手续。退还首付（363000元-80000元开发商垫资）=283000元整，及首付283000元一年的利息……共退还332087.44元。双源公司于2020年3月30日签收该通知书。双源公司工作人员曾于2020年4月17通过微信发出通知，称朗悦河畔11幢801室已具备交付条件，刘永艳可在5月20日-24日前来售楼处办理交房手续。2020年5月15日又称，交房暂停，交房时间另行通知。另查明，2020年4月30日，双源公司（建设单位）、江苏玮业玮创实业有限公司（施工单位）、江苏国兴建设项目管理有限公司（监理单位）、上海东瑞建筑规划设计有限公司（设计单位）及江苏科泰岩土工程有限公司（勘察单位）组织了对位于泰兴市12#楼验收，单位工程竣工验收证明书载明：该工程开工日期为2017年10月28日，竣工日期为2019年12月30日。验收意见：1、该工程符合基建、验收程序，手续齐全。2、该工程已按设计图纸及合同要求施工完毕。3、质量控制资料齐全，各分部工程及隐蔽验收记录齐全且符合设计及规范要求。4、安全和功能记录齐全，满足设计和使用功能要求。5、单位工程观感质量一般。6、该工程无安全质量事故，现场未发现结构和使用功能方面的隐患。参验人员一致同意验收。2020年5月9日，泰兴市建设工程质量监督站出具了双源公司朗悦河畔花园小区5#、10#、11#、12#楼建设工程质量监督报告，载明：该工程建设单位已组织竣工验收，参建各方责任主体已出具质量合格文件，验收组一致同意该工程验收结论为：合格。经现场监督，工程质量竣工验收的程序和组织形式符合验收标准的规定。2017年10月13日，双源公司即向国网江苏省电力公司泰兴市供电公司（以下简称国网泰兴公司）申请供电方案。2017年10月30日，国网泰兴公司向双源公司回复“供电方案答复单”，外接电为“第一路电源：由110KV小庄变I段母线小工II4线新建两进四出1#环网柜接入用户配电房；第二路电源：由110KV小庄变II段母线溪东124线新建两进四出2#环网柜接入用户配电房（备注：待110KV钱家变投运后，改由钱家变新架10KV出线供电）”。2018年7月5日，双源公司与国网泰兴公司签订《新建居住区供配电设施服务协议》，约定由国网泰兴公司受双源公司委托，承担居住区（双源公司朗悦河畔三期工程5#.7#-12#）供配电工程建设的全过程服务工作（不含临时施工用电），满足双源公司用电需求。2019年9月5日，国网泰兴公司又将外接电方案调整为“第一路电源：由110KV小庄变I段母线小工II4线新建两进四出1#环网柜（带三遥功能）接入用户配电房；第二路电源：由110KV钱家变金溪142线新建两进四出2#环网柜（带三遥功能）接入用户配电房”。2019年9月25日，国网泰兴公司又将外接电方案调整为“第一路电源：110KV小庄变10KV溪东124线朗悦河畔环网柜（如无自动化须更换）接入；第二路电源：110KV钱家变10KV金溪142线朗悦河畔环网柜（如无自动化须更换）接入”。国网泰兴公司于2020年5月27日安排安能公司与双源公司就“江苏双源房地产开发有限公司朗悦河畔三期外接工程”订立建设工程施工合同，合同约定的施工期限为2020年6月10日至2020年9月30日。2020年7月27日，安徽汉高电力科技有限公司对双源公司朗悦河畔花园三期工程项目进行检测发现部分电力工程存在质量问题。2020年11月3日，泰兴市住房和城乡建设局作出特殊建设工程消防验收意见书：双源公司于2020年10月21日朗悦河畔花园小区5#/7-12#楼及底下人防工程项目消防验收，按照国家工程建设消防技术标准和建设工程消防验收有关规定，根据申请材料及建设工程现场评定情况，结论如下：合格。双源公司于2020年11月1日向相关业主发出了交房通知，载明：业主购买的房屋于2020年11月1日正式具备交房，请相关业主携本通知书前往双源公司售楼处办理房屋交付的相关手续。2020年11月间，双源公司已向部分业主交付了其购买的房屋。还查明，2019年3月21日，刘永艳与双源公司签订借款协议，约定：刘永艳向双源公司借款80000元，用于支付刘永艳购房首付款，借款期限分别为自2019年3月21日起至2020年3月20日止。协议还约定：如双源公司已到交房期，但刘永艳仍有借款的，刘永艳在未归还双源公司借款之前，双源公司推迟交房给刘永艳，不承担相应的法律责任，直至刘永艳还清双源公司借款后方可交房。当日，就该笔借款刘永艳向李国平出具了借条。刘永艳至今未偿还该笔借款。本案审理过程中，双源公司出具了“关于朗悦河畔花园向其规划验收的情况说明”，载明：我公司投资开发的朗悦河畔花园小区5#、7-12#楼工程已于2019年12月底全部通过竣工验收合格，准备报验规划验收时，因规划管辖权由黄桥镇移交至泰兴市自然资源和规划局，又因新冠疫情影响，延迟办理验收，导致至今未能验收交付，特此说明。泰兴市人民政府在该情况说明中签署了“情况属实”的意见，并加盖了公章。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中，刘永艳因双方签订的商品房买卖合同约定的交房时间为2019年12月31日，双源公司未能按期交房，于2020年3月26日向双源公司发出《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除双方签订的商品房买卖合同，由双源公司退还购房款并承担违约责任，并于2020年6月11日向本院提起诉讼。虽然商品房买卖合同约定的交房时间为2019年12月31日，但根据双方签订的商品房买卖合同附件补充协议的约定，双源公司在向刘永艳交房时有3个月的宽展期，双源公司逾期交房超过3个月的，刘永艳有权解除合同，也就是说双源公司在2020年3月31日前交房，刘永艳不能行使合同约定的解除权。而且，双源公司未能按期交房存在不可抗力的影响：第一，众所周知，2020年1月下旬，因发生新冠疫情，包括我市在内的全国各地启动了突发公共卫生事件实施一级响应防控措施，对正常的生产生活造成了重大影响，企业在疫情期间停工停产。新冠疫情应为法律规定的不可抗力因素，且该因素发生在合同约定的交房宽展期内，双源公司交房的宽展期应当顺延。第二，双源公司对朗悦河畔花园小区三期工程（含5#、7#-12#楼及人防工程）于2017年10月13日即向国网泰兴公司申请供电方案，国网泰兴公司于2017年10月30日向双源公司回复“供电方案答复单”明确供电方案，双方于2018年7月5日，签订《新建居住区供配电设施服务协议》，约定由国网泰兴公司受双源公司委托，承担居住区供配电工程建设的全过程服务工作。因2019年9月25日国网泰兴公司供电方案调整，外接电线路变更出现工期延误，双源公司所建工程无国家电网电力接入，造成消防工程、人防工程等无法经相关部门验收，导致双源公司交房延迟。国网泰兴公司调整供电方案行为非双源公司自身原因，且为双源公司不能预见、不能避免并无法克服的客观情况。第三，2019年底，双源公司准备报验规划验收时，泰兴市归还管辖权由黄桥镇移交至泰兴市自然资源和规划局，加之新冠疫情影响，造成延迟办理验收，导致双源公司所建案涉商品房至今未能办理规划验收而未能交付，该政府行为亦为双源公司不能预见、不能避免并无法克服的客观情况。根据双方签订的借款协议，刘永艳向双源公司借款80000元用于支付购房首付款，借款期限至2020年3月20日止。借款协议约定，如双源公司已到交房期，但刘永艳仍有借款的，在刘永艳未归还双源公司借款之前，双源公司推迟交房给刘永艳，并承担相应的法律责任，直至刘永艳还清双源公司借款后方可交房。该条款实际是对双方签订的商品房买卖合同相关条款的补充，根据该条款约定，在刘永艳向双源公司还清借款之前，双源公司可推迟交房且不承担相应的法律责任。国务院2010年4月7日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比列不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比列不得低于50%。该通知中的首付款比列是针对的银行贷款而言的。而且，该通知系管理性规定而非效力性规定，即使本案中的借款协议有悖于该通知要求，也不当然发生借款协议无效的法律效力。因此，刘永艳于2020年3月26日向双源公司发出《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除双方签订的商品房买卖合同，不符合合同约定和法律规定。事实上，双源公司于2018年9月3日取得了案涉商品房预售许可证。案涉商品房工程已于2019年12月30日竣工，建设单位、施工单位、监理单位、设计单位及勘察单位于2020年4月30日组织了对案涉商品房工程的验收，出具了单位工程竣工验收证明书，参验人员一致同意验收。泰兴市建设工程质量监督站于2020年5月9日出具了案涉商品房建设工程质量监督报告，经现场监督，工程质量竣工验收的程序和组织形式符合验收标准的规定。泰兴市住房和城乡建设局于2020年11月3日作出特殊建设工程消防验收意见书结论为合格。双源公司一直在积极推进向业主交房的相关工作。本案审理过程中，双源公司已于2020年11月1日向相关业主发出了交房通知，并在2020年11月间向部分业主交付了其购买的房屋。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（一）》第三条第（二）项规定：疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（二）》第一条第4款规定：疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。综合考虑本案的实际情况，原告刘永艳要求解除其与被告双源公司签订的商品房买卖合同，由被告双源公司退还购房款并承担违约责任等诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（一）》第三条第（二）项、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（二）》第一条第4款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘永艳的诉讼请求。案件受理费13235元，财产保全费5000元，合计18235元，由原告刘永艳负担（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  丁建新人民陪审员  宋志高二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  黄 玮附：本案引用有关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（一）》第三条依法妥善审理合同纠纷案件。受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的合同纠纷案件，除当事人另有约定外，在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，按照以下规则处理：……（二）疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件认个问题的指导意见（二）》第一一、关于合同案件的审理……4.疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解。调解不成的，应当及时判决。