成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9963号 原告：何怡，女，汉族，1968年11月8日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：袁洪，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：李旭，男，汉族，1994年7月27日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘恩汉，四川蜀信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄娟娟，四川蜀信律师事务所律师。 被告：卜碧华，女，汉族，1938年8月16日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：李旭（系卜碧华孙子），住成都市青羊区。 原告何怡与被告李旭、卜碧华所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告何怡及其委托诉讼代理人袁洪，被告李旭及其委托诉讼代理人刘恩汉、被告卜碧华的委托诉讼代理人李旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 何怡向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认位于成都市成华区御风二路19号11栋2单元40层4001号房屋及地下室-1层1911号车位的所有权归何怡所有；2.判令李旭、卜碧华配合何怡办理过户登记手续。事实与理由：何怡与案外人李才明于2010年相识相恋，双方于2010年11月25日在四川省资中县民政局登记结婚，婚后双方无共同子女，因感情不和等因素，双方于2019年11月22日在成都市青羊区民政局签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续。依据《离婚协议书》约定，何怡与案外人李才明共同所有的位于成都市成华区御风二路19号信和御龙山2期11栋2单元4001号101.19平方米的房产及M层1911号车位的所有权归女方即何怡所有。何怡与案外人李才明办理离婚登记后，案外人李才明于2020年1月14日在浙江省瑞安市突发疾病去世，现何怡无法独自完成房屋及车位产权变更手续。案外人李才明去世前未留下遗嘱，李旭、卜碧华系案外人李才明的法定第一顺位继承人，应当配合何怡完成案涉房屋及车位的变更登记手续。综上，为确认房屋及车位的所有权归属，避免产生纠纷，特起诉至法院，望判如所请。 李旭、卜碧华辩称，1.李旭、卜碧华有配合过户的义务应当以何怡支付300000元补偿款为前提；2.根据《离婚协议书》约定，何怡同样负有将位于四川资中县××镇××道××段××号××号楼××单元××号××的217号车位，协助李旭、卜碧华办理过户登记手续的义务；3.因为何怡负有300000元的义务，诉讼费应按照比例对半承担。 经审理查明，2019年11月22日，何怡与李才明办理离婚登记，并于同日签订《离婚协议书》，载明双方于2010年11月25日在四川省资中县民政局登记结婚，并约定四川省成都市成华区御风二路19号信和御龙山2期11栋2单元4001号101.19㎡房产及车位M层1911号，房产及车位所有权归女方所有，女方付男方300000元，在办理信和御龙山房产过户时付清。 另查明，位于成都市成华区御风二路**********房屋现登记的所有权人为李才明和何怡，证书编号为川（2018）成都市不动产权第0356030号、川（2018）成都市不动产权第0356031号，所有方式为按份共有，取得方式为商品房购买，取得时间为2018年10月16日，商品房合同备案时间为2015年7月20日，无抵押、无限制登记。 位于成都市成华区御风二路9号地下室-1层1911号机动车位所有权人为信和置业（成都）有限公司，证书编号为川（2019）成都市不动产权第0475100号，取得方式为商品房新建，取得时间为2019年12月2日，无抵押、无限制登记。2018年12月2日，李才明、何怡与信和置业（成都）有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买上述车位，何怡提交的商品房买卖合同摘要载明信和置业（成都）有限公司为出卖人，李才明为买受人（份额为50%），何怡为共同买受人（份额为50%），购买商品房为成华区御风二路9号地下室-1层1911号机动车位，建筑面积40.28平方米，价款292040元,根据信和置业（成都）有限公司出具的收据显示，李才明和何怡已经支付了上述车位的全部价款。 另查明，李才明于2020年1月14日去世，卜碧华系李才明的母亲，李旭系李才明的儿子。资中县重龙镇尖峰村村民委员会于2020年2月26日出具《亲属关系证明》，载明李才明的父亲李英华于1998年12月去世，李才明有1个儿子李旭，无其他子女。 庭审中，双方均陈述李才明与何怡离婚后未再婚，除李旭外无其他子女，同时何怡陈述办理所有权变更手续的递件完毕当日支付300000元。 上述事实，有下列经庭审质证证据予以证实：当事人双方身份信息、《商品房买卖合同摘要》《商品房买卖合同（预售）》、不动产权证书、房屋信息查询记录、离婚证、独生子女证、亲属关系证明、离婚协议书、户口簿、居民死亡证明书、当事人当庭陈述及庭审笔录等。 本院认为，第一，成华区御风二路19号11幢2单元40层4001号房屋的所有权问题。首先，在案证据显示，案涉房屋系何怡与李才明婚姻关系存续期间购买且所有权登记为李才明与何怡名下，系按份共有各占50%份额，且该房屋现无抵押无限制登记；其次，根据《离婚协议书》约定上述房屋所有权归何怡所有，何怡支付李才明300000元，且何怡当庭表示办理过户递件完毕当日就支付该笔款项；再次，在案证据显示，李才明的法定继承人为李旭和卜碧华，李才明去世后，李旭和卜碧华作为其继承人继续履行离婚协议书的协议内容，符合法律规定。因此，对于何怡主张其享有上述房屋的所有权并要求李旭、卜碧华协助其配合办理上述房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 第二成华区御风二路9号地下室-1层1911号机动车位所有权问题。在案证据显示，上述车位系何怡、李才明于婚姻关系存续期间购买，系按份共有，各占50%份额，且已于2018年12月支付全部价款292040元，虽然该车位现仍登记在信和置业（成都）有限公司名下，尚未办理所有权转移登记，但根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”之规定，李才明和何怡已经支付了全部车位价款，且双方在离婚时对车位的所有权归属已经达成协议，李才明的继承人李旭和卜碧华对该协议亦不持异议，因此，对于何怡主张其享有上述车位的所有权并要求李旭、卜碧华协助其配合办理上述房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 第三，关于300000元款项支付问题，虽然本案案由为所有权确认纠纷，但因房屋归属的依据系何怡与李才明签订的《离婚协议书》，故本案归根结底系处理何怡与李才明的离婚后财产纠纷，故关于该300000元款项支付的问题，本院在本案中一并处理。根据《离婚协议书》约定，在办理案涉房产过户时何怡付清李才明300000元，李旭和卜碧华作为李才明的继承人，在庭审中与何怡关于该项约定均不持异议，故本院予以确认。 另，关于李旭和卜碧华提出的位于资中县房屋的过户问题，因涉及不动产专属管辖，故在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于成都市成、位于成都市成华区御风二路**********房屋（2018）成都市不动产权第0356030号、川（2018）成都市不动产权第0356031号]归原告何怡所有，被告李旭、被告卜碧华于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告何怡办理该房屋的所有权变更登记手续； 二、位于成都市成华区御风二路9、位于成都市成华区御风二路**地下室****机动车位归原告何怡所有，由被告李旭、被告卜碧华于具备办理过户条件之日起十五日内协助原告何怡办理该车位的所有权变更登记手续； 三、原告何怡于办理上述第一项和第二项的所有权变更登记手续完毕当日向被告李旭、卜碧华支付300000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11240元，由原告何怡负担8340元，被告李旭、卜碧华负担2900元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 范 灵 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 黄映倩