河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初998号原告：中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地：河南省三门峡市湖滨区崤山路中段**。法定代表人：曹兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张宁、王玮，该行工作人员，代理权限为一般代理。被告：三门峡怡居酒店有限公司，住所地：三门峡市崤山路中段**。法定代表人：阚玉英，该公司总经理。被告：三门峡市春天置业有限公司，，住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊**楼**201（经一路与黄河路交叉口南50米)法定代表人：王建东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：兀建中，该公司工作人员，代理权限为特别授权。被告：王继东，男，1969年9月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：阚玉英，女，1963年10月3日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行）与被告三门峡怡居酒店有限公司（以下简称怡居酒店）、三门峡市春天置业有限公司（以下简称春天置业公司）、王继东、阚玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行委托诉讼代理人张宁、王玮，被告春天置业公司委托诉讼代理人兀建中，阚玉英到庭参加诉讼。被告王继东、怡居酒店经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告怡居酒店偿还原告借款利息1089699.05元；2．判令原告对被告春天置业公司名下3处房产的折价、变卖、拍卖款项在第一项债权范围内优先受偿；3.判令被告王继东、阚玉英对上述债务承担连带保证责任；4．本案的诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年11月5日，被告怡居酒店与原告签订编号为DK80005201500861的《借款合同》，约定借款金额为人民币1900万元，期限为2015年11月5日至2016年10月21日，约定的月利率为5.75‰，同时约定从贷款逾期之日起按照借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，即贷款逾期后月利率为8.625‰。同日，被告春天置业公司与原告签订了编号为DK80005201500861的《抵押合同》，自愿以其名下位于三××市××街坊××楼的3处房产为该笔借款提供抵押担保（房产证号分别为：三房权证字第**、12××34号、1201002135号，总面积为3341.77平方米），并在三门峡市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记手续，取得了三房他证字第××号房屋他项权证。同日，被告王继东（授权王建东代签）、阚玉英与原告中原银行三门峡分行签订了编号为DK80005201500861的《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。2015年11月5日，中原银行三门峡分行一次性向怡居酒店公司发放贷款1900万元。该笔借款于2016年10月21日到期后，原告多次催收，被告怡居酒店于2016年12月30日归还了该笔贷款的本金1900万元整，但仍拖欠利息1089699.05元至今未还。被告三门峡怡居酒店有限公司未答辩。被告春天置业公司辩称，没有意见。被告王继东未答辩。被告阚玉英辩称，我是名义股东，真实控股人是王继东，我没有出资，也没有参与过酒店分红，也没有参与酒店管理。我申请免于我的连带责任。本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，被告怡居酒店与原告中原银行签订编号为DK80005201500861的《借款合同》，约定借款金额为人民币1900万元，用途为借新还旧，期限为2015年11月5日至2016年10月21日，约定的月利率为5.75‰，同时约定从贷款逾期之日起按照借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，即贷款逾期后月利率为8.625‰。同日，被告春天置业公司与原告中原银行签订了编号为DK80005201500861的《抵押合同》，自愿以其名下位于三××市湖滨区××街坊××楼的3处房产为该笔借款提供抵押担保（房房产证号分别为：三房权证字第**、2××34号、1201002135号）。抵押人担保的主债权为1900万元。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方在合同上签字盖章确认。双方又在三门峡市房地产产权产籍监理处办理了抵押登记手续，房屋他项权证为：三房他证字第××号。2015年11月5日，被告王继东（保证人、授权王建东代签）、阚玉英（保证人）与原告中原银行（债权人）签订了编号为DK80005201500861的《保证合同》，约定保证人担保的主债权为1900万元，保证范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告中原银行向被告怡居酒店发放贷款1900万元。2016年10月21日贷款到期后，原告中原银行多次向怡居酒店催收，怡居酒店于2016年12月31日归还贷款本金1900万元。2018年9月30日，原告中原银行分别向被告怡居酒店和春天置业公司催收。至今被告怡居酒店仍拖欠利息，被告春天置业、王继东、阚玉英未承担责任。另查，1.2015年9月10日，被告春天置业公司召开股东会，股东一致同意以其公司三处房产为怡居酒店贷款1900万元提供抵押担保，并授权王建东全权办理担保手续。2.2015年9月10日，被告怡居酒店召开股东会，股东一致同意向原告中原银行借款1900万元，借款期限为一年，授权法定代表人阚玉英全权办理此笔借款。本院认为，原告中原银行与被告怡居酒店签订的《借款合同》，与被告春天置业公司签订《抵押合同》，与被告王继东、阚玉英签订《保证合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效，签约双方当事人均应按约全面履行合同义务。原告中原银行按照合同约定向被告怡居酒店发放了贷款1900万元，被告怡居酒店未能按时足额偿还贷款本息，2016年12月31日被告怡居酒店将本金还清，至今被告怡居酒店仍拖欠利息。关于利息，依照合同的约定，原告中原银行主张月利率5.75‰，贷款逾期后月利率为8.625‰，本院予以支持。被告怡居酒店于2016年12月31日将本金还清，尚拖欠借期内利息（从2015年11月5日至2016年10月21日）为1278225元，逾期利息（从2016年10月22日至2016年10月30日期间）为382375元，扣除已经支付的利息570900.95元，现拖欠利息为1089699.05元。关于被告春天置业公司、王继东、阚玉英责任承担问题。2015年11月5日，被告春天置业公司与原告中原银行签订《抵押合同》，自愿以其名下位于三门峡市湖滨区黄河路南二街坊44号楼的3处房产（三房他证字第××号房屋他项权证）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押财产处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。且2018年9月30日，原告中原银行春天置业公司催收过。故原告中原银行在被告春天置业公司所有的位于三门峡市湖滨区黄河路南二街坊44号楼的3处房产（三房他证字第××号房屋他项权证）在担保范围内享有优先受偿权。2015年11月5日，原告中原银行与王继东、阚玉英签订《保证合同》，为被告怡居酒店提供保证，保证期限为两年。被告阚玉英在审理中主张保证期间已过，原告中原银行也未向其主张过权利，故其不应承担担保责任。经本院查明，原告中原银行在两年保证期间内也未向被告王继东主张过保证责任，故被告王继东、阚玉英保证期间已经超过，不应再承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡怡居酒店有限公司偿还原告中原银行股份有限公司三门峡分行利息1089699.05元，限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、原告中原银行股份有限公司三门峡分行对被告三门峡市春天置业有限公司所有的位于三门峡市湖滨区黄河路南二街坊44号楼的3处房产（三房他证字第××号）,在担保范围内享有优先受偿权。三、驳回中原银行股份有限公司三门峡分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14604，减半收取7302元，由被告三门峡怡居酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十二月十一日书记员  张新娣