杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初3711号 原告：黄向丽，女，1980年5月7日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。 委托代理人：董叶刚、缪沈靓，浙江钱江律师事务所律师。 被告：董於成，男，1958年8月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市临安区。 被告：郑春仙，女，1962年7月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市临安区。 被告：董昀，男，1991年6月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市临安区。 原告黄向丽为与被告董於成、郑春仙、董昀民间借贷纠纷一案，于2020年9月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。原告诉请法院判决：一、被告董於成、郑春仙归还原告借款2200000元，并支付利息228137元（按借款合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.15%的四倍即年利率16.6%暂计算至2020年9月10日，2020年9月11日起至借款实际还清之日止的利息以借款本金2200000元的未还部分为基数仍按上述标准继续计付）。二、被告董於成、郑春仙支付原告为实现本案借款债权支出律师代理费35000元。三、原告有权以被告董於成、郑春仙提供其所有的位于杭州市临安区××街道××路××幢××房屋折价、变卖或拍卖所得价款在被告董於成、郑春仙应支付上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。四、被告董昀对被告董於成、郑春仙应支付上述第一、二项款项承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。本案依法适用简易程序由审判员舒人俊独任审判，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告黄向丽的委托代理人董叶刚、被告董於成、郑春仙、董昀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定:被告董於成、郑春仙（乙方）向原告黄向丽（甲方）借款，于2020年1月1日与原告签订《抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方借款2200000元，借款月利率1.5%，每月支付利息33000元，借款期限6个月，自2020年1月1日到2020年6月30日止，甲方收到不动产登记证明当日向乙方交付出借款项。按月付息，每月30日付息一次，到期一次性归还本金。逾期还款，乙方除了支付从逾期之日起至实际借款全部还清之日止以借款本金为基数，按借款合同约定利率计算的利息外，还应支付按逾期金额的千分之二标准计算的违约金，如诉至法院，则乙方承担甲方为实现债权之一切费用（包括但不限于律师代理费、评估费、诉讼费、保全费等）。乙方以其所有的位于××街道××路××幢××房屋对该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及诉讼费、律师代理费、保全费等上述一切实现债权的费用。《抵押借款合同》签订后，办理了抵押权登记，原告黄向丽取得了编号浙（2020）临安区不动产证明第0××6号不动产登记证明。同日，被告董昀向原告出具担保函一份，对被告董於成、郑春仙与原告黄向丽签订《抵押借款合同》项下借款提供连带责任保证，约定保证范围为借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、评估费、诉讼费、保全费等），保证期间为借款合同履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告黄向丽于2020年1月3日通过银行转账被告郑春仙账户交付借款2200000元，被告董於成、郑春仙于2020年3月9日支付利息10000元、于2020年5月7日支付利息8000元、于2020年5月22日支付利息5000元。借款到期后，被告董於成、郑春仙未偿还借款本息，被告董昀也未承担保证责任。另查明，原告黄向丽为实现本案借款债权支出律师代理费人民币35000元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告董於成、郑春仙应于本判决生效之日起十日内归还原告黄向丽借款人民币2200000元，并支付利息人民币228137元（按年利率16.6%暂计算至2020年9月10日，2020年9月11日起至借款实际还清之日止的利息以借款本金2200000元的未还部分为基数仍按上述标准继续计付）。 二、被告董於成、郑春仙应于本判决生效之日起十日内支付原告黄向丽为实现本案借款债权支出律师代理费人民币35000元。 三、原告黄向丽有权以被告董於成、郑春仙所有的位于杭州市临安区××街道××路××幢××房屋【不动产权证号：浙（2019）临安区不动产权第0××1号、不动产登记证明号：浙（2020）临安区不动产证明第0××6号】折价或变卖或拍卖该房产所得价款在被告董於成、郑春仙应支付上述第一、二项款项范围内优先受偿。 四、被告董昀对被告董於成、郑春仙应支付上述第一、二项款项承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费26506元，减半收取13253元，财产保全申请费5000元，合计18253元，由被告董於成、郑春仙、董昀共同负担。 原告黄向丽于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告董於成、郑春仙、董昀于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  舒人俊 二〇二〇年十二月九日 书记员  钱淑敏 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。