湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2961号原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行，地址：湖北省武汉市汉阳区大道**。负责人：周小建，该支行行长。委托诉讼代理人：李长花、罗玉华（未出庭），该支行员工。特别授权代理。被告：郑贞，女，1983年10月9日出生，汉族，住湖北省武汉市（户籍所在地：福建省莆田市仙游县）。被告：黄丽明，男，1983年11月17日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告郑贞、被告黄丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员姚旷独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行的委托诉讼代理人李长花到庭参加诉讼。被告郑贞、被告黄丽明下落不明，本院用其他方式无法向其送达开庭传票，依法公告送达，公告期间届满被告郑贞、被告黄丽明未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除合同编号为42020120160075079号的个人购房担保借款合同；2、请求判决上述被告偿还贷款本息合计人民币894,919.97元（截至2020年5月14日止，尚欠贷款本金844,026.44元、欠息50,893.53元、合计894,919.97元），息随日增，直至结清该笔贷款；3、请求判决原告对上述被告提供的抵押物（武汉市汉阳区琴台大道509号纽宾凯国际社区K1地块汀澜公馆住宅楼11层6号房屋）享有优先受偿权；4、请求判决上述被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年8月17日，原告与被告郑贞签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额88万元，借款期限2016年8月17日至2046年8月16日，共计360个月，等额本息还款，执行年利率4.655%，被告郑贞以其购买的位于武汉市汉阳区琴台大道以南、赫山路以西十里铺二期城中村改造K1地块汀澜公馆住宅楼栋＼单元11层6号房屋提供抵押担保。双方于2017年4月26日办理了抵押登记。2016年8月17日，原告依约向被告郑贞发放了贷款88万元整。2018年10月30日，被告郑贞办理了不动产登记，被告黄丽明自愿登记为义务人。但从2019年3月18日开始被告出现未按期还贷情况，经原告多次催收，被告郑贞仍拒不还贷。截至2020年5月14日，上述贷款已逾期14期，累欠本息894,919.97元，已构成违约。故诉至法院，望判如所请。被告郑贞、被告黄丽明未到庭答辩。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据开庭进行了质证，对关键证据和基本事实认定如下：1、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了被告郑贞与原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2016年8月17日签订的合同编号为42020120160075079的《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额880,000元，借款用途购房，借款期限30年（2016年8月17日至2046年8月16日），借款利率以借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮百分之五后确定，等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，借款人申请并授权贷款人将全部借款划入以下账户：户名十里新航置业有限公司；开户行民生银行；账户69×××50。抵押房屋地址十里铺K1-11-6；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告郑贞在该合同上以借款人和抵押人的名义签名、捺印。该证据经庭审质证，未发现该证据存在形式上的瑕疵，而被告郑贞拒不到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。该证据可以证明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告郑贞之间的金融借款合同关系成立。2、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了《中国农业银行借款凭证》，载明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2016年8月17日向被告郑贞指定的银行账户发放了贷款880,000元。该证据结合上述《中国农业银行个人购房担保借款合同》可以证明原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行按照合同约定向被告郑贞发放了贷款。3、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了鄂（2017）武汉市汉阳不动产证明第0011882号《不动产登记证明》及鄂（2018）武汉市汉阳不动产证明第0027461号《不动产登记证明》。第0011882号《不动产登记证明》载明：“预告登记；权利人：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行；义务人：郑贞；坐落：汉阳区琴台大道以南、赫山路以西十里铺二期城中村改造K1地块汀澜公馆住宅楼栋＼单元11层6号；债权担保期限：2016年8月17日起至2046年8月16日止；债权数额：88万元。”第0027461号《不动产登记证明》载明：“抵押权；权利人：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行；义务人：郑贞、黄丽明；坐落：汉阳区琴台大道509号纽宾凯国际社区K1地块汀澜公馆住宅楼11层6号；被担保主债权数额：88万元；债权担保期限：2016年8月17日起至2046年8月16日止。”上述证据系相关行政管理部门颁发的权利证书，真实、有效，可以证明案涉抵押权设立。4、原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提交了户名为郑贞的《（贷款基本信息）业务凭证》、借款人为郑贞的《贷款还款流水》，上述业务凭证、还款流水显示截至2020年5月14日，郑贞已有14期贷款逾期，欠付到期贷款17,963.58元、利息45,395.11元，总计欠贷款本金844,026.44元、利息50,893.53元。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行已履行了合同约定的放贷义务，就贷款的偿还及利息的支付，被告郑贞负有举证责任，现被告郑贞拒不到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，故对原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行主张的上述欠款事实本院予以确认。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告郑贞签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立、有效。原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行于2016年8月17日依约向被告郑贞发放了贷款880,000元，被告郑贞应按照合同约定按月向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行还贷付息。被告郑贞从2019年3月18日开始出现违约行为，继而停止向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金、利息（截至2020年5月14日，郑贞已有14期贷款逾期，欠付到期贷款17,963.58元、利息45,395.11元，总计欠贷款本金844,026.44元、利息50,893.53元），是对合同的违反，原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权按照合同约定行使合同解除权并要求被告郑贞偿还全部贷款余额及已发生利息余额，有权要求被告郑贞依约支付逾期贷款利息、罚息。被告郑贞、被告黄丽明以其共同所有的位于汉阳区琴台大道509号纽宾凯国际社区K1地块汀澜公馆住宅楼11层6号房屋设定抵押，为原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权享有的案涉债权提供了担保，双方并办理了抵押登记，故原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行要求对上述抵押物的变卖、拍卖价款优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第一百九十六条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告郑贞签订的合同编号为42020120160075079的《中国农业银行个人购房担保借款合同》；二、被告郑贞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本息894,919.97元（本金844,026.44元、利息50,893.53元）；三、被告郑贞自2020年5月15日起，至借款清结时止，以844,026.44元为基数，按《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的贷款利率及中国人民银行关于逾期还款的罚息规定计算，向原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行支付逾期还款利息、罚息；四、如被告郑贞不履行本判决第二项、第三项确定的债务，依法拍卖、变卖被告郑贞、被告黄丽明所有并抵押的位于武汉市琴台大道509号纽宾凯国际社区K1地块汀澜公馆住宅楼11层6号房屋（《不动产登记证明》编号第××号），原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行对拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,749元、公告费560元，由被告郑贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 姚 旷二〇二〇年十二月十六日书记员 周芷端