内蒙古自治区乌审旗人民法院民事判决书（2020）内0626民再6号监督机关；乌审旗人民检察院。原审原告：乌某,统一社会信用代码×××。法定代表人：李某1，系理事长。委托诉讼代理人：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：马某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：王某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：谢某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：李某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：李某3，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：刘某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：冯某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：冯某2，公民身份号码×××，公务员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：姜某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告：冯某3，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原审被告冯某2、姜某、冯某3的委托诉讼代理人：冯某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告乌某诉被告王某、谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、刘某、冯某1、冯某2金融借款合同纠纷一案，乌审旗人民检察院于2020年6月10日作出乌检民监[2020]150XXXXXXXX号检查建议书，向本院提出建议。本院院长将该案提交审委会讨论，认为该案判决确有错误，应予再审。本院于2020年9月15日作出（2020）内0626民监5号民事裁定书，裁定本案再审。本院依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭审理了本案。原告乌某委托诉讼代理人高某、马某，被告姜某、冯某3、冯某2的委托诉讼代理人冯某1、被告刘某、王某到庭参加了诉讼，被告李某2、李某3、谢某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。乌审旗检察院提出再审检查建议，乌审旗人民法院（2019）内0626民初1066号民事判决书存在认定的部分基本事实缺乏证据证明，适用法律错误的情形；一、认定的基本事实缺乏证据证明，判决书中查明，2016年12月23日，乌某与李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016×××号《抵押合同》，李某2自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）和王某所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证号：×**、土地使用权号：乌政国用（2002）字第401-6-1856号）为借款合同项下的全部债务承担抵押担保责任。但案件中仅有一份抵押合同，即编号为乌农信抵字2016×××号《抵押合同》，该合同中的抵押人为李某2、李某3，抵押物为李某2名下位于乌审旗嘎拉镇锡尼路南第一实验小学东侧商业房产，不动产抵押清单中不动产为李某2上述房屋，不动产权证号为：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号。合同中抵押人没有冯和平或者王某，抵押物也没有乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素街东的房屋及土地。因此认定“王某所有的的位××区东的房屋及土地为借款合同项下的全部债务承担抵押担保责任”没有证据支持。二、确定民事责任明显违背当事人有效约定及法律规定，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；………(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，乌审旗法院认为，乌某与王某、谢某之间的金融借款合同合法有效；作为从合同的抵押合同即与冯和平、李某2、李某3之间的抵押合同亦合法有效。但王某购买冯和平的××区东的房屋及土地没有办理房屋抵押登记，因此判决认定“王某所有的的位××区东的房屋及土地向乌某提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。乌某作为抵押权人，对王某、谢某抵押的房产，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。”该判决认定王某、谢某与乌某存在抵押关系错误，不仅违法当事人约定而且违反法律规定。且该房产未办理抵押登记，乌某不享有优先受偿权。原审原告乌某提出再审诉讼请求：一、请求判令被告王某、谢某偿还借款本金1870000元及截止至2019年3月6日的利息316495.43元，本息共计2186495.43元。二、请求判令被告王某、谢某向原告支付从2019年3月7日起至实际给付之日止按月利率13.15665‰计算的利息及复利。三、请求判令被告王某、谢某承担本案的诉讼费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。四、请求判令被告李某2、李某3、冯和平抵押的房屋及土地处理后所得价款优先偿还原告的贷款本金、利息、费用。五、被告姜某、冯某3、刘某、冯某2、冯某1作为被告冯和平的第一顺位继承人，继续履行抵押合同，已抵押物为限承担责任，协助原告办理实现抵押权涉及的相关事务。事实及理由：2016年12月23日，被告王某、谢某与原告签订编号为借字2016×××号的《乌某个人借款合同》，向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。并与被告李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016×××号《抵押合同》，自愿以其位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）和位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第二条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，经原、被告双方协商一致，为此笔贷款办理展期手续，贷款期限延长至2018年9月22日，展期期间的月利率为8.6806‰，各抵押人继续以上述房屋及土地提供抵押担保。展期到期后，被告向原告偿还本金10000元，借款利息227355.67元，利息结至2018年1月13日。被告王某辩称：借款是事实，欠款也是事实，支持原告扣房子。被告刘某辩称：支持原告扣房子，被告不继承冯和平的该涉案房屋，也不承担任何还款责任，可以配合原告办理实现抵押权涉及的相关手续。被告冯某1、冯某2、冯某3、姜某述称：意见跟刘某一样。不承担任何还款责任，可以协助原告办理相关手续。被告谢某、李某2、李某3经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。原审原告向原审法院起诉的请求为：一、请求判令被告王某、谢某偿还借款本金1870000元及截止至2019年3月6日的利息316495.43元，本息共计2186495.43元。二、请求判令被告王某、谢某向原告支付从2019年3月7日起至实际给付之日止按月利率13.15665‰计算的利息及复利。三、请求判令被告王某、谢某承担本案的诉讼费、执行费、保全费、以及实现债权的一切费用。四、请求判令被告李某2、李某3、冯和平抵押的房屋及土地处理后所得价款优先偿还原告的贷款本金、利息、费用。本院原审认定事实：2016年12月23日，被告王某、谢某与原告签订编号为借字2016×××号的《乌某个人借款合同》，向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。并与被告李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016×××号《抵押合同》，被告李某2自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）和被告王某所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第二条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，经原、被告双方协商一致，为此笔贷款办理展期手续，贷款期限延长至2018年9月22日，展期期间的月利率为8.6806‰，各抵押人继续以上述房屋及土地提供抵押担保。展期到期后，被告向原告偿还本金10000元，借款利息227355.67元，利息结至2018年1月13日。截止2019年3月6日尚欠本金1870000元、利息316495.43元未付。另查明，本案中提供抵押担保的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）是被告王某于2007年向冯和平、刘某购买的房屋，至今未办理过户手续，该房屋实际所有人为被告王某。本院原审认为：原告乌某与被告王某、谢某之间的金融借款合同合法有效；作为从合同的抵押合同即与冯和平、被告李某2、李某3之间的抵押合同亦合法有效。双方均应遵守履行，原告乌某按合同约定将贷款1880000元打入被告王某账户，已履行了合同义务。被告王某、谢某在借款时将自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）和被告王某所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）向原告乌某提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告王某、谢某逾期还款，原告乌某做为抵押权人，对被告王某、谢某抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告王某、谢某未按合同约定的履行期限偿还本利，侵犯了原告乌某的合法权益，其应承担违约责任，故原告请求被告王某、谢某偿还贷款本金、利息及复利的诉讼请求本院予以支持。被告李某2、李某3为该笔借款提供抵押担保，连带责任保证，并签订了《抵押合同》，被告李某2、李某3承担抵押担保责任；被告李某2、李某3偿还贷款后，可在偿还范围内向被告王某、谢某追偿。原告乌某要求被告承担执行费、保全费及实现债权的一切费用，因该案还未进入执行程序且原告并未进行过保全，因此执行费、保全费及实现债权的一切费用并未实际发生，故本院不予支持。因位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）实际所有人为被告王某，该房屋是贷款抵押担保物，故冯和平（已故）、刘某是共同卖房人，冯和平的第一顺位继承人被告姜某、冯某3、冯某1、冯某2不承担责任。被告谢某、李某2、李某3、姜某、冯某3、冯某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁决。本院原审判决：根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王某、谢某于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌某借款本金1870000元、利息316495.43元（2018年1月13日至2019年3月6日止的利息）共计2186495.43元；2019年3月7日（含）起至实际给付之日止的利息及复利按月利率13.15665‰计算。二、原告乌某对被告王某所有的在冯和平名下的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；不足部分由被告李某2所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）的拍卖、变卖的价款数额承担抵押担保责任；被告李某2、李某3偿还贷款后，可在偿还范围内向被告王某、谢某追偿。三、被告刘某、姜某、冯某3、冯某1、冯某2不承担责任。四、驳回原告乌某的其他诉讼请求。围绕当事人的诉讼请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：本院再审组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据及被告质证情况：证据一、借款借据、乌审旗信用合作社联社个人借款合同、借款展期协议各一份，证明2016年12月23日，被告王某、谢某向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。逾期还款利率上浮50%，借款到期后于2017年11月15日，原被告双方协商后，将借款展期至2018年9月22日，借款展期金额为1870000元，展期后的月利率为8.6806‰的事实。被告王某、刘某、冯某1、姜某、冯某3、冯某2质证对该证据均无异议。本院认为，上述证据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信。证据二、抵押合同、冯和平的房屋交易产权确认书（抵押）、李某2的房屋不动产登记证明各一份，证明与被告李某2、李某3、冯和平签订抵押合同，用被告李某2所有的位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋提供抵押，被告冯和平所有的的位××区东的房屋及土地提供抵押。担保范围为因主合同而产生的债务本金、利息（包扣法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押期间自本合同生效之日起，至本合同所约定的被担保债务偿清为止，因此原告对上诉房屋享有优先受偿的权利。被告王某、刘某、冯某1、姜某、冯某3、冯某2质证对该证据均无异议。本院认为，对上述抵押合同的真实性本院予以认可，李某2的房屋不动产登记证明因符合证据规则，本院予以采信，冯和平的房屋交易产权确认书（抵押）不能证明抵押权已经办理抵押权登记，故原告对冯和平的案涉房屋并不享有优先受偿权,故本院不予采信。证据三、客户交易回单一份，证明原告评估冯和平涉案房屋的费用是7280元应由被告承担的事实。被告王某、刘某、冯某1、姜某、冯某3、冯某2质证对该证据均无异议。本院认为，上述证据形式不符合法律规定且该笔费用是原告对尚未办理抵押登记的房屋进行评估所支出的费用,因此本院不予采信。被告提供的证据及原、被告质证情况：被告刘某提供的公证书一份，证明王某于2007年4月10日向冯和平购买位于××区东的房屋及土地，该房屋及土地现在归王某所有的事实。原告乌某及被告王某、冯某1、姜某、冯某3、冯某2质证对该证据均无异议。本院认为，对上述证据的真实性本院予以认可，但该公证书仅公正了王某购买冯和平的房屋并签订《房屋买卖合同》的事实，未对涉案房屋的归属作出公正。因此对于王某购买冯和平涉案房屋的事实本院予以认可，对涉案房屋的归属应以不动产登记为准。为查清案件事实，本院依职权调取涉案房屋及土地抵押登记记录，该记录显示截止2020年7月2日为止涉案房屋未办理抵押登记，经质证，原告乌某对抵押登记记录不予认可。被告王某、冯某1、姜某、冯某3、冯某2对该证据均无异议。本院依法调取的抵押登记记录,符合证据规则要求,故本院予以采信。被告王某、冯某1、冯某3、冯某2、李某2、李某3未向法庭提供书面证据。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院再审确认事实如下：2016年12月23日，被告王某、谢某与原告签订编号为借字2016×××号的《人借款合同》，向原告借款1880000元，约定月利率为8.7711‰，借款期限从2016年12月23日起至2017年11月22日。并与被告李某2、李某3、冯和平（已故）签订编号为乌农信抵字2016×××号《抵押合同》，被告李某2、冯和平自愿以其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）、位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，抵押第二条约定：抵押担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成损失和其他所有应付费用。上述借款到期后，经原、被告双方协商一致，为此笔贷款办理展期手续，贷款期限延长至2018年9月22日，展期期间的月利率为8.6806‰，各抵押人继续以上述房屋及土地提供抵押担保。展期到期后，被告向原告偿还本金10000元，借款利息227355.67元，利息结至2018年1月13日。截止2019年3月6日尚欠本金1870000元、利息316495.43元未付。另确认，被告冯和平所有的的位××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）尚未办理抵押登记。再确认，2007年4月10日被告冯和平、谢某与被告王某签订《房屋买卖合同》，被告王某以338400元购买被告冯和平、谢某涉案的的位××区东的房屋，尚未办理过户手续。本院再审认为，被告王某、谢某向原告乌某借款188万元，其本人在《个人借款合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告王某、谢某应恪守合同约定,履行还款义务。被告李某2、李某3与原告乌某签订《抵押合同》，约定以其位于乌审旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）的房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）和位于××区东的房屋及土地（房屋权利证书号：×××、土地使用权号：乌政国用（2002）字第×××号）为借款合同下的全部债务承担抵押担保责任，上述合同均系当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人各方均应依约定履行权利义务。原告乌某按合同约定将贷款188万元打入被告王某账户，已履行了合同义务，被告王某、谢某未按合同约定的履行期限偿还本利，侵犯了原告乌某的合法权益，其应承担违约责任，故原告请求被告王某、谢某偿还贷款本金、利息及复利的诉讼请求本院予以支持。被告李某2、李某3与乌某签署《抵押合同》并办理抵押登记,故乌某对其抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告冯和平与乌某虽签署《抵押合同》,但未办理抵押登记,故乌某对其抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求及要求被告承担房屋的评估费的诉讼请求本院不予支持。对原告请求被告刘某、姜某、冯某3、冯某2、冯某1作为被告冯和平的第一顺位继承人，继续履行抵押合同，已抵押物为限承担责任，协助原告办理实现抵押权涉及的相关事务的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告谢某、李某2、李某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、撤销内蒙古自治区乌审旗人民法院（2019）内0626民初1066号民事判决书。二、被告王某、谢某于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌某借款本金1870000元及利息316495.43元（2018年1月13日至2019年3月6日止的利息），共计2186495.43元；2019年3月7日（含）起至实际给付之日止的利息及复利按月利率13.15665‰计算。二、三、原告乌某对被告李某2所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗嘎鲁图镇锡尼路南第一实验小学东侧（二区）房屋（不动产登记证书号：蒙（2016）乌审旗不动产权第XXXX号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告李某2、李某3偿还贷款后，可在偿还范围内向被告王某、谢某追偿。四、驳回原告乌某的其他诉讼请求。案件受理费24292元，由被告王某、谢某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 呼  和审 判 员 哈斯达来审 判 员 敖 特 根二〇二〇年十二月十九日书 记 员 奇 媛 媛法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。