上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22792号原告：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：刘莹莹，女。被告：姜玮，男，1974年1月15日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：张培，女，1982年1月6日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告上海市公积金管理中心(以下简称公积金中心)与被告姜玮、张培金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘莹莹、被告姜玮到庭参加诉讼，被告张培经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还原告借款本金259,569.12元，支付截至2020年10月28日的借款利息11,982.74元、逾期利息1,258.16元，及自2020年10月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和271,551.86元为基数，按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》约定的执行利率上浮50%计息)；2.两被告如不履行上述还款义务，原告可以上海市崇明区堡镇向阳新村XXX号XXX室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年9月18日，被告姜玮作为借款人、抵押人之一，被告张培作为抵押人，与作为贷款银行的案外人上海农商银行崇明支行及作为抵押权人的原告签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定：被告姜玮为购房向原告借款300,000元，借款期限180个月，借款日期以银行放款凭证为准；上海农商银行崇明支行受原告委托具体办理被告姜玮住房公积金个人购房抵押借款的发放和偿还事宜(第二条)；本合同执行利率为合同签订时对应期限档次的人民币贷款基准利率即年利率3.25%(第四十八条)；贷款年利率按该合同约定调整，根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率及本合同确定的贷款利率定价公式，确定下一年度的住房公积金贷款利率(第五条(三)；原告委托上海农商银行崇明支行对被告姜玮未偿还的本金按拖欠天数和在本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对应收未收取利息按拖欠天数和本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收复利，借款期限期满(含宣布提前收回)后，逾期贷款部分按在本合同约定的贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息(第五条(四)；当被告姜玮未按合同履行还款义务连续达到六个月的，原告有权收回全部个人住房公积金贷款本息，被告姜玮在约定期间内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物(第十四条)。被告姜玮、张培同意以其购买的坐落于上海市崇明区堡镇向阳新村XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为该合同项下的贷款本息、复利、罚息和为实现债权所需的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、通讯费、处置费等)(第十五条)。2016年11月7日，原被告为前述抵押房产办理了的抵押权登记。2016年11月16日，原告委托上海农商银行崇明支行向被告姜玮发放了全部贷款。但自2019年5月起，被告姜玮出现逾期未还清，至起诉时已连续达到六个月。另合同签订时，被告姜玮与张培系夫妻关系。原告认为该贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告张培作为共同抵押人同意将抵押房产作为讼争贷款的担保，故原告以夫妻共同债务要求被告张培承担共同还款责任。现两被告未还款，亦未履行担保责任，故原告诉至法院请求处理。被告姜玮辩称，对原告所述无异议，愿意还款，但欠缺还款能力。另外自己与被告张培于2010年3月4日登记结婚，贷款发生在夫妻关系存续期间，但双方已于2020年9月9日离婚。被告张培未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据材料。鉴于被告姜玮对原告证据表示无异议，被告张培未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所称事实属实。本院认为，原告公积金中心与被告姜玮签订的《住房公积金个人住房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按照双方合同约定履行了放贷义务，而被告姜玮未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告现依合同约定主张被告姜玮归还贷款本金、利息、支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告张培与被告姜玮在贷款时系夫妻关系，被告张培在借款合同中作为共同抵押人签字，故该笔贷款属于二人夫妻关系存续期间的共同债务，被告张培应对此承担共同还款责任。有关抵押担保，《住房公积金个人住房抵押借款合同》中约定了抵押条款，房产抵押已依法办理了抵押登记手续，应确认抵押权成立并生效，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜玮、张培应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市公积金管理中心借款本金259,569.12元；二、被告姜玮、张培应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市公积金管理中心截至2020年10月28日的借款利息11,982.74元、逾期利息1,258.16元，及自2020年10月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和271,551.86元为基数，按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》约定的执行利率上浮50%计息)；三、若被告姜玮、张培不能履行上述第一、二项还款义务的，原告上海市公积金管理中心可以与被告姜玮、张培协议，以被告姜玮、张培所有并抵押的位于上海市崇明区堡镇向阳新村XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜玮、张培所有，不足部分由被告姜玮、张培继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,358.41元，减半收取计2,679.21元，由被告姜玮、张培共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  卢 颖二〇二〇年十二月三日法官助理  许星华书 记 员  姜雪梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。