四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初4597号 原告：南充农村商业银行股份有限公司里坝支行，住所地四川省南充市嘉陵区里坝镇嘉陵府街**，统一社会信用代码91511304MA629DC27U。 负责人：韩志军，行长。 委托诉讼代理人：王燕来（特别授权），男，汉族，1984年1月2日出生，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：王定华，男，汉族，1964年2月15日出生，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：夏国蕾，四川果城律师事务所律师。 原告南充农村商业银行股份有限公司里坝支行（以下简称农商行里坝支行）诉被告王定华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行里坝支行的委托诉讼代理人王燕来、被告王定华及其委托诉讼代理人夏国蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行里坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王定华立即偿还原告借款本金17.5万元，并依据合同约定支付利息及罚息直至借款还清之日止；2.确认原告对借款抵押物即座落于嘉陵区里坝镇六村三社住宅（房屋他项权证号为：南房嘉他字第2××1号）享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费、保全费及实现权利的其他费用均由被告承担。事实与理由：被告王定华于2006年12月15日向原告南充农村商业银行股份有限公司里坝支行借款17.5万元，借款于2008年12月13日到期，借款月利率为7.68‰，逾期利率为从逾期之日起按日利率万分之3.5计收利息。截至2020年9月9日结欠本金17.5万元，逾期利息合计222583.17元。经原告多次向被告催收，多次协商，被告仅签了催收通知书，并明确表示无力偿还。其行为严重损害了原告的合法权益，依照合同约定，要求被告归还本息。为维护原告合法权益，诉请法院依法作出裁判。 被告王定华辩称，向原告借款是属实的，但借款合同约定的借款与实际收到的金额不符，预先扣除了利息的，被告收到的本金没有175000元。案涉借款于2008年12月到期，诉讼时效期间应从履行期间届满之日起计算，即从2008年12月14日起计算，向人民法院请求保护的诉讼时效期间为三年，即自2008年12月14日至2011年12月13日，原告没有在诉讼时效期间内向人民法院请求保护，而是在超过诉讼时效近10年后才起诉。原告没有因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而诉讼时效中断的法定情形。2018年12月的《催收到期贷款通知单》不构成诉讼时效中断。故原告的起诉超过了诉讼时效。根据物权法的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，原告在主债权期间没有行使抵押权，其提出的优先受偿权请求也不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2006年12月12日，被告王定华向南充市嘉陵区龙蟠农村信用合作社下属里坝分社（以下简称里坝分社）申请贷款175000元，双方签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：里坝分社向王定华发放贷款175000元，第八条违约责任：借款人不按期归还贷款本金而又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.5计收利息。王定华以位于××镇××村××组房屋作为抵押。该合同尾部，王定华在借款人及抵押人栏签名，南充市嘉陵区龙蟠农村信用合作社在贷款人栏加盖印章并有法定代表人及经办人签名。双方还办理了南房他字第2×××1号他项权证，他项权证载明房屋他项权人嘉陵区龙蟠信用社里坝分社，房屋所有权人王定华，房屋所有权证号南南监0×××1，房屋坐落里坝镇六村三社，建筑面积295.92平方米，国有土地证号：南市嘉国用（2000）字第0&tim**;×7号。里坝分社于2006年12月15日向王定华发放贷款，借款借据载明：借款人王定华，借款金额175000元，借款利率7.68‰,借款期限从2006年12月15日起至2008年12月13日止，王定华在借款单位、经办人及抵（质）押或担保单位（人）栏签名。王定华偿还利息至2008年12月13日，此后就既未偿还本金，也未偿还利息。2018年12月5日，原告农商行里坝支行向被告王定华发出《贷款催收通知书》，该通知书载明：借款种类：抵押，贷款利率月息10.5‰，（到）（逾）期贷款金额壹拾柒万伍仟元正，到期日期2008年12月13日。王定华在“上述借款属实。催收通知已收计悉。我们将采取措施，积极归还贷款本息”项下的借款人处签名并载明收到时间。 另查明，中国银监会四川监管局于2016年5月25日发出川银监复〔2016〕154号《关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》，南充市嘉陵区龙蟠农村信用合作社名称变更为南充农村商业银行股份有限公司里坝支行，其债权债务由变更后的南充农村商业银行股份有限公司里坝支行承接。 本院认为，原南充市嘉陵区龙蟠农村信用合作社系国家批准的金融机构，被告王定华系具有完全民事行为能力的自然人，双方签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实、合法、有效，对双方当事人具有约束力。南充市嘉陵区龙蟠农村信用合作社经工商登记名称变更为南充农村商业银行股份有限公司里坝支行，其权利义务依法应由变更后的法人即南充农村商业银行股份有限公司里坝支行享有和承担。 本案争议焦点之一：原告的起诉是否超过诉讼时效。案涉借款于2008年12月13日到期，被告王定华于2018年12月5日在原告发出的《贷款催收通知书》上签名认可借款并表明将积极偿还借款，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条“具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的‘当事人一方提出要求’，产生诉讼时效中断的效力：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字盖章但能够以其他方式证明该文书送达对方当事人的”的规定，王定华在原告发出的《贷款催收通知书》上签名产生诉讼时效中断的效力，诉讼时效期间应从2018年12月5日重新计算，本院于2020年11月30日立案受理，故原告的起诉未超过诉讼时效。 本案争议焦点之二：原告对抵押物是否享有优先受偿权。被告王定华自愿以其所有的房屋对案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押房屋的抵押权已经设立。被告认为原告在主债权期间没有行使抵押权，其权利已经丧失。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，抵押权的行使期间以主债权诉讼时效期间相同，随着主债权诉讼时效中断中止而变化，即抵押权行使期间是以主债权诉讼时效期间为参照计算。本案案涉主债权的诉讼时效出现中断事由后重新起算，其主债权是在诉讼时效期间内行使的，原告在主债权诉讼时效期间主张行使抵押权，应当予以保护。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告主张对借款抵押物享有优先受偿权的主张应当得到支持。 原告出具的借款借据载明王定华收到借款本金175000元，现王定华称所借款项提前扣除了利息未举证证实，对其辩解理由本院不予采信。原告依约向被告提供了借款，但被告未按照合同约定的期限偿还本金以及支付利息，已构成违约。双方约定逾期利息应按照日利率万分之3.5计息，即月利率10.5‰。原告要求被告按照合同约定偿还借款本金、利息以及确认原告对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，应当予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告王定华于本判决生效之日起十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司里坝支行借款本金175000元，并自2008年12月14日起至借款还清之日止，以借款本金175000元为基数，按月利率10.5‰支付利息； 二、确认原告南充农村商业银行股份有限公司里坝支行对被告王定华所有的位于南充市嘉陵区××镇××村三社房屋（房屋他项权证号：南房嘉他字第2××1号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费1950元，由被告王定华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  熊羚伊 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  罗雨涵