河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初8372号原告：王赛，女，1992年8月21日生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：关真真，河南基策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月颖，河南基策律师事务所实习律师。被告：郑州正商房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91410182MA3XCGTU14，住所河南省郑州市荥阳市康泰路与工业路交叉口东北角路北10米。法定代表人：李新广，总经理。被告：赵良奎，男，1987年6月12日生，汉族，住河南省濮阳县。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行，统一社会信用代码914101826716516801，住所河南省荥阳市棋源路龙德苑**楼。负责人：赵军亭，行长。委托诉讼代理人：关伟东，银行员工。第三人：郑州海龙实业有限公司，统一社会信用代码91410182794255901H，住所荥阳市索河路与棋源路交叉口西南角。法定代表人：徐豪，总经理。委托诉讼代理人：张德印，系公司员工。原告王赛与被告赵良奎、郑州正尚房地产营销策划有限公司（以下简称正尚公司)、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行（以下简称邮政银行）、第三人郑州海龙实业有限公司（以下简称海龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王赛及其委托诉讼代理人关真真，被告正尚公司的法定代表人李新广，被告赵良奎，第三人邮政银行的委托诉讼代理人关伟东，第三人海龙公司的委托诉讼代理人张德印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王赛向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告王赛与被告赵良奎之间签订的《房屋买卖协议》合法有效，并且判令原告王赛一次性向中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行偿还荥阳市棋××与××路交叉口东北角海龙香槟大道五期99幢2单元8层807号的房屋的贷款（包括本金、利息以银行计算为准）；2.依法判令被告赵良奎和第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行配合原告办理上述房屋的解除抵押手续；3.依法确认上述房屋归原告王赛所有，并判令被告赵良奎将上述房屋过户至王赛名下，被告郑州正尚房地产营销策划有限公司协助原告办理房产证过户手续；4.依法判令被告赵良奎返还原告王赛代为支付的从2017年4月24日至房屋过户完成时的银行贷款及利息（暂计自2017年4月24日至2020年11月24日止暂计93702.84元），依据合同赔偿原告违约金222000元，承担中介费7400元，以上共计323102.84元；5.要求第三人海龙公司在上述买卖房屋办理产权证条件成就时协助原告办理该房屋的所有权转移登记，将其过户登记在原告名下。6.判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年4月,原告通过被告郑州正尚房地产营销策划有限公司（以下简称正尚公司）购买赵良奎位于荥阳市棋××与××路交叉口东北角××香槟大道××单元××房，面积约为107.87平方米，约定该房屋以74万总价出卖给原告，原、被告于2017年4月24日签订了《房屋买卖协议》，此后原告一直按照双方约定支付首付款、代赵良奎偿还房贷。双方在合同中约定：缴纳契税满两年被告赵良奎应当与原告一起去房管局办理过户。2019年8月15日，赵良奎缴纳契税已满两年，原告多次催促其抓紧时间办理房产证，但是赵良奎一直推脱，至今未办理不动产权证，导致原告至今无法办理该房屋的过户手续，迟迟拿不到房屋的不动产权证，被告赵良奎的行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益。被告赵良奎也不履行办证及过户义务，原告向第三人提出自己将涉案房屋进行解押，但是第三人不同意也不接受，根据《房屋买卖协议》的约定，被告正尚公司作为居间方应当协助协议中甲、乙双方办理银行贷款、房产交易过户等相关手续，但正尚公司收取原告支付的中介费用但并未履行相应义务，侵害原告合法权益。现原告诉至法院，请求判如所诉。被告赵良奎辩称：愿意继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续，另原、被告曾口头约定利息抵房租。被告正尚公司辩称:我愿意积极配合协助原告办理相关手续。第三人邮政银行辩称：贷款本息全部结清之后，愿意协助赵良奎办理房屋解压手续。第三人海龙公司辩称：赵良奎未办理房屋产权的原因是因为他连续三次逾期还贷，存在征信问题，被银行列为风险客户，不具备办理房产证的条件，在条件具备的情况下，愿意给赵良奎办理房产证。海龙公司没有配合原告办理房产证的义务。本院经审理查明事实和原告所诉一致。另查明：2016年4月13日涉案房屋预告登记权利人为赵良奎。2016年5月10日赵良奎和第三人邮政银行办理荥阳市预购商品房抵押权登记，抵押金额为445000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告及正尚公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因第三人邮政银行对涉案房屋享有抵押权，而原告自愿一次性向第三人邮政银行偿还以涉案房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款，本院予以准许。原告偿还贷款后，第三人邮政银行及被告赵良奎应将涉案房屋的抵押登记予以注销，原告向第三人所偿还贷款在原告应向被告赵良奎支付购房款中予以扣除。被告赵良奎在原告支付完剩余购房款及抵押登记注销后及时办理涉案房屋的房产证书，并协助原告将涉案房屋过户至原告名下。被告赵良奎辩称曾和原告口头约定利息用于抵房租，未提供证据，本院不予以采信。原告要求被告赵良奎赔偿违约金222000元，承担中介费7400元，证据不足，本院不予以支持。综上，被告赵良奎应继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》；原告向第三人邮政银行清偿以涉案房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款（金额按照赵良奎与第三人邮政银行所签订合同的约定计算）；第三人邮政银行及被告赵良奎于上述欠款清偿后将涉案房屋的抵押登记予以注销，在原告向被告赵良奎付清合同约定的购房款74万元（包含原告已支付的购房款30万元，原告代赵良奎向第三人邮政银行支付的贷款）及抵押登记注销后，第三人海龙公司及时协助赵良奎办理涉案房屋的房产证书，被告赵良奎和正尚公司协助原告将涉案房屋过户至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵良奎继续履行2017年4月24日与原告王赛及被告郑州正尚房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖协议》；二、原告王赛与本判决生效之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行清偿以荥阳市棋源路与国泰路交叉口东北角海龙香槟大道五期99幢2单元8层807号房屋抵押担保的被告赵良奎所欠贷款（金额按照赵良奎与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行所签订合同的约定计算）；三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行、被告赵良奎于上述欠款清偿后十日内将荥阳市棋源路与国泰路交叉口东北角海龙香槟大道五期99幢2单元8层807号房屋抵押登记予以注销；四、在原告王赛向被告赵良奎付清合同约定的购房款74万元（包含原告已支付的购房款30万元，原告代赵良奎向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行偿还的贷款）及抵押登记注销后三十日内，第三人海龙公司及时协助赵良奎办理涉案房屋的房产证书，被告赵良奎和被告郑州正尚房地产营销策划有限公司协助原告王赛将荥阳市棋源路与国泰路交叉口东北角海龙香槟大道五期99幢2单元8层807号房屋过户至原告王赛名下；五、驳回原告王赛的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3073元，由被告赵良奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 霞二〇二〇年十二月二十八日书记员 王锦鹏