天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初8043号原告：邱悦，男，1986年12月6日出生，汉族，住天津市河**，现住天津市河**。被告：孙鹏举，男，1952年12月8日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：高桂玲（系被告之妻），住天津市河**。第三人：天津市宅猫房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：杨晓松，董事长。委托诉讼代理人：田琳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：徐珊珊，女，该公司职员。原告邱悦与被告孙鹏举买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法通知天津市宅猫房地产经纪有限公司（以下简称“宅猫公司”）作为第三人参加诉讼，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱悦、被告孙鹏举及其委托诉讼代理人高桂玲、第三人宅猫公司的委托诉讼代理人田琳、徐珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱悦向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告多承担的个人所得税16500元；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2020年8月26日，原告通过第三人与被告签订了天津市东丽区XXXXX号房屋（以下简称“涉诉房屋”）《房产交易合同》、《承诺书》、《购房资格承诺书》，并于当日交付定金20000元。原告承诺被告于2020年10月30日前将购房首付款存入银行，存完首付款7日内完成房屋过户手续，原告全部履行。购买时，被告承诺原告其所购房产为被告的满五年唯一住房，但在不动产登记中心办理过户手续时发现被告出售的房产未过五年，由此产生的个人所得税16500元由原告承担，原告找被告协商退还此款项，被告不予退还，故起诉。被告孙鹏举辩称，未曾向原告承诺过涉诉房屋已满五年，在与原告签订买卖合同时，已按中介要求出示了房产证和身份证，且原告和中介已验证，所签的承诺书也表明涉诉房屋不满五年，有买卖双方签字、捺印为证，不同意原告的诉讼请求。第三人宅猫公司述称，同意原告的诉讼请求及事实理由。原、被告及第三人签订房产交易合同时，合同中关于税费的问题已询问被告出售的房屋是否为满五年唯一住房，被告表示肯定，且不需要承担个人所得税，委托卖房合同中约定了相关违约事由。当事人围绕诉讼请求，原、被告及第三人均依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证如下：对于承诺书系第三人工作人员所操作、该证据的真实性本院予以确认，第三人提供的房产交易合同并无是否“五年唯一住房”内容，委托买房协议书因涉及被告与第三人之间的居间合同权利义务事宜，本院仅对该两份证据的真实性予以确认，当事人各方提供的其他证据，真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋登记在被告孙鹏举名下，被告称系于2017年拆迁置换取得并于同年办理产权登记。2020年8月26日，原告作为乙方，被告作为甲方，宅猫公司作为居间方（丙方），共同签订了房产交易合同，约定原告购买被告涉诉房屋，价款为1670000元，于2020年10月30日前交付购房首付款，在银行审批贷款手续完毕7日内原、被告双方办理产权变更及抵押登记手续；该合同第五条违约责任部分第二项约定，甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并保证书面材料完整、真实、有效，应积极配合亲自到场办理贷款、过户等相关事宜，各自即时支付各项应付税费。因任何一方书面材料相关证明证件不齐或税费不足等原因，导致双方无法办理相关手续，均视为违约。每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金。逾期超过30日，则守约方有权以书面通知的方式解除房产买卖合同关系，并要求违约方支付违约金金额为该房地产成交价的10%以及居间服务部分的条款，乙方应交付居间费用14696元等内容。2020年8月26日，三方签订承诺书，载明甲乙双方于2020年8月26日通过丙方提供的居间服务签订了房产交易合同，甲方应将涉诉房屋出售给乙方，根据房产交易合同约定，甲方作出如下承诺，承诺项目包括：1、甲方所出售房产的产权明晰，未有查封，□有抵押□没有抵押等相关事项，所有产权人及居住人同意出售该房产;2、甲方所出售房产是本人（及家庭）□未过两年□未过五年□满五有两套□满五唯一的房产，如未如实告知乙方，则交易时产生的个税由甲方承担；3、甲方所出售房产在交接过户给乙方之前，乙方将房产上所有的户口迁出：4、甲方所出售房产□是□否保留学籍。“□”是为了勾选选项，此承诺有四处□划线，第一项两个选项、第二项的“满五唯一的房产”项、第四项的“否”均划了同样的斜线，均为第三人的工作人员操作。被告于当日与第三人签订了委托卖房协议书。原告于2020年8月26日向被告交付定金20000元，之后履行了付款义务。2020年11月10日，原、被告及第三人在不动产登记机关办理不动产变更登记的过程中，因涉诉房屋并非满五年、被告的唯一住房，被告应缴纳个人所得税16500元，经三方协商，由原告先行垫付，原告遂缴纳了该款，原、被告办理了产权登记手续。就涉诉房屋的买卖事宜双方已办理完毕，仅就税款16500元的负担，三方协商未果，遂起诉。另查，在原、被告及第三人签订房产交易合同之前，被告曾向原告、第三人提交了涉诉房屋的产权证。涉诉房屋变更登记后的产权人系原告与赵晓楠按份共有，网签备案登记的天津市存量房买卖协议系被告与其二人所签。本院认为，本案为二手房的房屋买卖合同纠纷。原、被告与第三人签订的房产交易合同内容涉及原告邱悦与被告孙鹏举作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系以及原、被告各自与第三人宅猫公司发生的居间合同关系。该合同中涉及原、被告之间的房屋买卖合同关系的条款系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。对于原、被告房屋买卖合同在履行过程中发生的原告应缴个人所得税的负担问题，原、被告及第三人在合同中并未明确约定。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。对于合同约定不明的补救则规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。庭审中，原、被告及第三人三方签字、盖章的承诺书中，对于勾选项方框中所划斜线是肯定还是否定的意思各执一词，结合有勾选的三条承诺确实存在肯定与否定的矛盾之处，但是在“满五年唯一住房”所在项目中，有其他多个的选项，互不冲突，肯定选项具有唯一性，否定选项是多个，故应理解为勾选了肯定项，故此不适用交易习惯确定义务人。该勾选内容与房屋产权登记的事实不符，根据个人所得税法的规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税，对个人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。被告作为涉诉房屋的原所有权人，应当依法对其出售涉诉房屋取得所得缴纳个人所得税，故产生的税费应由义务人自行缴纳。根据原、被告及第三人所签合同，现无证据佐证原告承诺自行承担被告应缴税费，原告在登记现场选择先行垫付，以便合同继续履行，避免由此产生违约纠纷，结果利于被告，不能以此认定原告自愿承担该费用，被告应当返还原告为其垫付的税款，原告的诉讼请求本院予以支持。被告与第三人之间因居间合同所及的权利义务冲突，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告孙鹏举于本判决生效之日起十日内返还原告邱悦16500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取106元，由被告孙鹏举负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  许洪霞二〇二〇年十二月三十日书记员  李 健本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。