宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初5244号 原告：赵松，男，1979年8月24日出生，白族，户籍地贵州省大方县，现住浙江省宁波市鄞州区。 被告：宋施会，女，1983年2月17日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 被告：唐宝成，男，1986年1月10日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：张席林，男，1986年1月26日出生，汉族，住贵州省织金县。 原告赵松为与被告宋施会、唐宝成、张席林房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月7日诉至本院，本院依法适用简易程序进行审理。本案于2020年10月9日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告赵松起诉称：要求判令：一、被告宋施会返还转让费12300元；二、被告张席林返还介绍费13000元；三、被告唐宝成返还租房押金3500元；四、被告唐宝成支付三楼的房租7200元；五、被告宋施会、张席林、唐宝成赔偿原告一年的经济损失100000元；六、诉讼费用由被告宋施会、张席林、唐宝成负担。事实与理由：案外人张镇将坐落于宁波市海曙区××路××号××楼房屋出租给唐宝成。唐宝成将该房屋转租给宋施会，经张席林介绍，宋施会再转让给原告，宋施会和张席林联合收取了原告25300元转让费。在高桥派出所藕揽桥警务处调解过程中，唐宝成配合宋施会和张席林，故意隐瞒商铺不能转租转让的事实，转让给原告接手这家店铺。原告无法办理营业执照，严重影响经营。后房东提起诉讼。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告宋施会、张席林未到庭答辩。 被告唐宝成答辩称：唐宝成是涉案房屋承租人，宋施会原来是唐宝成的员工，在没有告知唐宝成的情况下把涉案房子转租给了赵松，后在高桥派出所藕揽桥警务处调解时，唐宝成同意赵松租赁涉案房屋一楼和二楼，自己住在三楼，房租4000元/月，当时已明确告知赵松就是一楼和二楼的租金。赵松将房租付给唐宝成，唐宝成再付给房东。之后房东张镇不同意租赁给赵松，唐宝成要求赵松搬走，但是赵松不同意，房东就提起了诉讼。3500元不是押金，而是租金，2019年5月份之后的租金唐宝成支付了14000元，赵松应该向唐宝成支付，不足部分唐宝成拟另案诉讼主张。请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定以下事实： 案外人张镇将坐落于宁波市海曙区××路××号××楼房屋出租给被告唐宝成，约定租期自2018年1月1日起至2018年3月30日。合同约定租期届满后，唐宝成仍继续租赁上述房屋，每月支付4000元租金至2019年4月30日。宋施会系唐宝成店内员工，经张席林介绍，宋施会将该店铺转让给了赵松，并收取转让费。后赵松发现房屋承租人是唐宝成，与宋施会发生纠纷。2018年11月中旬，宋施会、赵松、唐宝成在高桥派出所协商，协商过程中，被告唐宝成同意由赵松租赁使用案涉房屋，每月租金4000元由赵松交给唐宝成，唐宝成再向房东支付。关于赵松租赁使用房屋的情况，被告唐宝成未告知张镇也未征得张镇同意。2018年12月之后，案涉房屋一层至二层由赵松占有使用，三层由唐宝成居住。2018年12月25日，赵松向唐宝成微信转账4500元（转账说明备注房租费和租房押金）；2019年1月25日、2月24日、3月24日、4月24日分别支付了4000元。 2019年1月1日，宋施会、赵松、张席林签订《协议》一份，约定：宋施会以12300元的价格将位于望童路58号的贵州烙锅店的经营权以及店内属于宋施会的物品转让给赵松；张席林在介绍该转让业务中取得的13000元介绍费，自愿以6500元的实物补偿给赵松；赵松不得以任何理由再去找宋施会的任何麻烦；此事一次性解决，三方不得反悔；该房的实际经营权是唐宝成，具体事宜由唐宝成与赵松的双方协议为准。赵松收到了张席林交付的补偿实物，并自认宋施会的物品中包含一些酒水，价值1000元左右，已经消费出售。 2019年4月，张镇得知案涉房屋由赵松实际租赁使用。2019年4月24日，唐宝成收到赵松支付的房租后，通过微信向张镇母亲微信账户支付2019年5月份的租金4006元，张镇母亲未予以接受，款项于次日退回被告唐宝成。2019年4月27日，唐宝成退给赵松1000元。2019年4月27日，张镇母亲微信联系被告唐宝成，要求其在4月30日前腾空房屋，交还钥匙，被告唐宝成称与其无关。被告唐宝成于2019年4月底搬离了案涉房屋，后由赵松占有使用案涉房屋。 2019年10月12日，张镇诉唐宝成、赵松房屋租赁合同纠纷一案诉至本院，要求判令：1.确认张镇与被告唐宝成之间的房屋租赁合同关系于2019年4月27日解除；2.被告唐宝成、赵松立即腾空并向张镇交付位于宁波市××路××号××楼房产；3.被告唐宝成、赵松支付张镇占有使用费24000元（暂计算至2019年10月31日，实际按4000元／月标准计算至两被告腾空并向原告交付房屋止）；4.两被告承担本案诉讼费用。本院于2019年12月24日作出（2019）浙0203民初12533号民事判决书，判令：一、确认张镇与被告唐宝成的房屋租赁合同关系于2019年4月30日解除；二、被告唐宝成、被告赵松于本判决生效之日起十五日内将位于宁波市海曙区××路××号××楼××镇；三、被告唐宝成、被告赵松于本判决生效之日起十五日内支付张镇房屋占有使用费20500元（暂计算至2019年10月31日，自2019年11月1日起至实际返还房屋日止的占有使用费按4000元／月另行计算）；四、驳回张镇的其他诉讼请求。唐宝成、赵松不服提起上诉，宁波市中级人民法院于2020年5月19日作出（2020）浙02民终804号民事判决书，维持原判，驳回上诉。 以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《协议》、付款凭证截图，本院出示的（2020）浙02民终804号民事判决书等证据及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，2019年1月1日宋施会、赵松、张席林签订的《协议》系转租及转让合同。经张席林介绍，宋施会将涉案房屋转租给赵松，虽然发生纠纷之后，对上述行为予以认可，但唐宝成本身并无转租的权利，宋施会亦无转租的权利，且房屋所有权人张镇对此提出异议，故该协议应为无效协议。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宋施会根据该份协议取得的12300元转让费应当向原告返还，根据该协议书约定，上述金额包含了“店内属于宋施会的物品”，但宋施会未到庭举证证明具体有哪些物品，应承担举证不能的法律后果。赵松自认有一些酒水价值1000元左右，已经销售完毕，对该部分无法返还的物品，本院予以扣除，宋施会应向赵松返还11300元。张席林根据该协议收取的介绍费13000元扣除实物补偿6500元后，仍应向赵松返还6500元。赵松向唐宝成支付的款项除了双方确认的500元水电费押金外，其余款项应为赵松使用涉案房屋期间支付的租金及占有使用费，赵松主张其中一笔3000元为押金，但未提供证据予以证明，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，对于双方确认的水电费押金500元，唐宝成应当返还给赵松。赵松和唐宝成口头约定租金为4000元，且赵松明知其实际使用场地为涉案房屋的一层至二层，故该租金标准为赵松与唐宝成之间达成的合意，赵松要求唐宝成支付唐宝成使用的三层的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告赵松要求被告宋施会、张席林、唐宝成赔偿其一年的经济损失100000元，但未提供证据予以证明，本院对该项诉请亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋施会在本判决生效之日起十日内向原告赵松返还11300元； 二、被告张席林在本判决生效之日起十日内向原告赵松返还6500元； 三、被告唐宝成在本判决生效之日起十日内向原告赵松返还水电押金500元； 四、驳回原告赵松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3020元，减半收取1510元，由原告赵松负担1307元，被告宋施会负担125元，被告张席林负担72元，被告唐宝成负担6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 葛艳君 二〇二〇年十二月八日 代书记员 毛一涵 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6