广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初9168号原告：李志刚，男，1963年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：尹淑媚，女，1962年3月31日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广州市恒懋旺物业经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区康王北路**负****。法定代表人：胡健明，职务总经理。委托诉讼代理人：刘飞，广东正大方略（海口）律师事务所律师。原告李志刚、尹淑媚诉被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志刚、尹淑媚，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志刚、尹淑媚庭审中变更诉讼请求为：1.解除双方签订的合同（编号05192220），被告保留商铺现状向原告退回商铺，不要求实际使用人迁出商铺；2.被告支付5-11月份租金欠款6300元，及滞纳金（以当月欠租为本金，从欠租当月的26日起按每日1‰计算至2020年12月8日止）；3.被告承担本案受理费。事实与理由：原告与被告于2017年5月19日签订荔湾区XXX路XX号XX商业城负一层2220号商铺的租赁合同，合同编号05192220，租赁期限3年，从2019年1月1日—2020年12月31日，每月租金1400元，每月25日前一次性支付当月租金，租赁期内商铺经营的盈亏由被告独立承担。今年5至7月份，被告没有按照合同约定支付租金，每个月只支付当月租金的50%，原告于8月6日寄信被告,书面通知被告应履行义务尽快按合同约定支付5-7月份租金欠款2100元，被告至今不回应不付款。被告不履行义务行为已违反合同约定，原告现请求依法解除双方签订的2220号商铺租赁合同，由被告承担违约责任。被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司辩称，第一，不同意解除合同。第二，同意支付租金，被告向原告支付的租金是各月租金的50%，剩下的50%租金还没有付。受疫情影响，被告请求租金缓期至2022年5月20日前支付，符合政策、司法解释的规定，恳请支持。第三，不同意支付滞纳金，而且约定标准过高，应调低至同期拆借利率的标准。经审理查明：2017年5月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《XX商业城商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于广州市XXX路XX号XX商业城负一层2220号铺（建筑面积为9.55平方米，套内面积4.775平方米）以租赁形式交予乙方进行统一开发、策划经营，在租赁期内乙方对承租商铺具有完全的经营管理权，可策划统筹转租、分租，经物业管理公司同意可进行业态分区，分片经营，专业管理。租赁期限为3年（自2019年1月1日至2021年12月31日止）。租金自2019年1月1日起计租，租金标准为每月每平方米146.6元，每月租金合计1400.03元。乙方以银行转账方式付款。租金、管理费、水电费按月结算，每月二十五日前乙方应将当月租金一次性缴付给甲方（遇法定节假日顺延）；逾期缴纳者，每逾期一天，须向甲方缴付所欠费用1‰的滞纳金，乙方无正理由逾期30天视作乙方违约，甲方有权依法解除合同。甲方有权按合同规定的时间向乙方收取租金，在乙方超过合同规定期限逾期支付租金，甲方应先书面通知乙方，书面通知送达乙方10日后，甲方仍未收取到租金的，有权依法解除合同。在合同第十条（不可抗力）：1、租赁期内，如因政府征用拆迁、政策规章、行政命令等不可避免和不能克服原因造成商城不能经营的，视为不可抗力因素。乙方须于收到政府通告或通知之日起3日内通知甲方，合同随之终止，互不担责。乙方无条件交还租赁商铺，甲方如数退回乙方保证金。租金、管理费按乙方实际承租天数结算。合同签订后，由被告使用涉案商铺。2019年3月2日，原告领取了涉案商铺的产权证。2020年8月6日，原告向被告邮寄函件催缴2020年5月至7月的租金2100元。庭审中，双方确认被告支付租金情况如下：2020年5月至9月被告每月均支付了50%租金700元，2020年10月份和11月份没有支付。双方确认涉案商铺是独立商铺，有实际使用人。原告仅要求被告按现状交铺，不要求实际使用人迁出。另查，被告于2020年9月4日收到本院送达的原告起诉状副本及证据材料。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。以上事实有《XX商业城商铺租赁合同》、挂号信函、银行交易明细、不动产权证及当事人陈述等予以证明。本院认为：原告与被告签订的《XX商业城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。原告在本案中以被告欠付租金为由要求解除合同，根据本案查明的事实，被告确实存在欠付和逾期支付租金的情形。2020年3月后涉案商场已经复市，且2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应,在2020年7月本院处理被告的同类案件中，被告已经知悉在三级响应后应按合同约定按月向商铺出租方支付租金，在双方未就租金支付期限及租金减免达成新协议前，被告仍没有按合同约定按时足额向原告支付租金，已构成违约，原告根据合同约定要求解除合同符合合同约定和法律规定，被告不同意解除合同的抗辩理由不成立，本院不予采纳。故本院确认双方合同在本案起诉状送达之日（2020年9月4日）解除，解除的过错方是被告。合同解除前，原告要求被告支付欠租及滞纳金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于滞纳金的计付标准，双方合同约定的标准为每日1‰，被告提出该违约金标准过高，应调低至同期拆借利率标准。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因此本院结合本案实际情况，酌情调整违约金标准为按每日万分之五计算。合同解除后，原告诉请的租金及滞纳金应为房屋使用费及滞纳金，被告现仍占用场地，故应向原告支付自2020年9月5日起的房屋使用费，房屋使用费的标准参照租金标准计算，即每月1400元。至于房屋使用费的滞纳金，考虑被告实际没有支付费用，确对原告造成损失，且双方合同原有租金滞纳金的约定，为减少讼累，从公平原则出发，本院认定参照租金滞纳金标准计算。关于商铺交还问题。因原告与被告的租赁合同已解除，原告要求被告交还商铺符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告仅要求被告按现状交还商铺，不要求实际使用人迁出商铺，故双方应当按目前现状交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告李志刚、尹淑媚与被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司于2017年5月19日签订的《XX商业城商铺租赁合同》于2020年9月4日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司腾空广州市XXX路XX号XX商业城负一层2220号铺，按现状交还给原告李志刚、尹淑媚。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司向原告李志刚、尹淑媚支付2020年5月至2020年9月4日的租金欠款2800元及滞纳金（以当月欠租为本金，从当月的26日起按每日万分之五计算至2020年12月8日止，5月至8月的每月欠租均为700元。以上滞纳金计付总额以租金欠款数额2800元为限）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司向原告李志刚、尹淑媚支付2020年9月5日至2020年11月的房屋使用费3500元及滞纳金（以当月所欠房屋使用费为本金，从当月的26日起按每日万分之五计算至2020年12月8日止，其中9月的房屋使用费欠款为700元，10月和11月的房屋使用费均为1400元。以上滞纳金计付总额以房屋使用费数额3500元为限）。五、驳回原告李志刚、尹淑媚的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司负担（受理费原告已预交，由被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告李志刚、尹淑媚）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林惠卿二〇二〇年十二月二十一日书记员  林凯琳陈展鹏