河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5497号 原告：宋某，男，1977年7月16日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：徐振增、耿忠文，河北庄铭律师事务所律师。 被告：石家庄燕春房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**城角街**林业厅宿舍**楼****。 法定代表人：张根山，该公司董事长。 原告宋某与被告石家庄燕春房地产开发有限公司（以下简称“燕春公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋某的委托诉讼代理人徐振增、耿忠文，被告燕春公司的法定代表人张根山，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款266013元；2、判令被告赔偿原告违约金53202.6元；3、判令被告向原告支付以第1、2项之和为基数，自2017年12月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息（按年利率4.75％计算为25692.42元）及自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息（按年利率4.25％计算，暂计至2020年5月12日为9873.52元）；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2007年9月9日，原、被告签订《石家庄市商品房预售合同（临时）》，约定原告购买被告的丽迪亚国际商务中心（燕华大厦）二层123号房，价款为192400元，并承诺于2008年9月9日办理房产证。同日，原告在被告安排下与石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司（现名称：石家庄丽迪亚物业服务有限公司，以下简称丽迪亚）签订《商业用房委托经营协议》，约定由丽迪亚负责经营管理该房，并向原告每三个月支付一次租金。原告向被告支付146224元，其余46176元以丽迪亚一次性支付给原告前三年的租金的名义予以抵顶。从2010年12月开始丽迪亚按照约定每三个月向原告支付一次租金，但2013年1月份以后就不再支付。原告多次找被告和丽迪亚交涉，最终于2014年12月30日三方达成《还款协议书》，确认由于被告和丽迪亚未能如约为原告办理房产证并支付租金，协议解除前述2007年签订的两份协议，并由被告于2017年12月9日前分36个月（每月支付7600元）退还原告购房款并支付拖欠的租金和相应利息总计273613元。并约定如果被告违约，应当向原告支付拖欠本金的20%作为违约金。如超过2017年12月9日被告仍拖欠原告本金及违约金的，应当自2017年12月9日起按照银行利率支付利息。但协议签订后被告仅在2015年1月9日向原告支付了一笔7600元，之后就一直拖欠。五年多来，原告无数次要求被告按协议履行还款义务。但被告均以各种理由推脱。原告为维护自身合法权益特诉至贵院，请求判如所请。 被告燕春公司辩称，我公司原是国营企业，2010年企业改制变成股份制私人企业法人，王海鹰2016年因故由张根山代持法人，在国企改制时并未移交燕华大厦项目事项因而后来企业法人不了解燕华大厦经济纠纷。被告真正责任人：现石家庄大迁房地产开发投资有限公司（原华脉房地产投资公司）和丽迪亚招商，经营公司。石家庄燕华大厦位于石家庄市燕春饭店北侧，此大厦于2005年立项由老燕春公司出让国有土地大迁投资公司独立立项、投资、施工建设、销售、双方签有协议燕春公司只收回国有土地款。燕华大厦项目竣工后大迁投资公司与丽迪亚招商公司签订协议由丽迪亚公司负责经营，招商，销售，租赁，物业管理在与买房业主签订协议时由于是国有土地大迁公司不能办理销售手续，借用燕春公司公章和账号由大迁公司和丽迪亚公司进行销售收款。近几年来，燕华大厦和业主所产生的经济纠纷，和房产的产权问题，未给业主租金问题都应由大迁投资公司和丽迪亚招商经营公司负责。与我公司无关。为了配合法院审理此案，我个体公司多次出庭，大迁投资公司当庭认可与我公司经济上没有任何关系。燕华大厦业主和大迁投资公司，丽迪亚经营公司所产生的租金问题、一房两卖及房产证问题等经济纠纷法律责任由大迁公司和丽迪亚公司负责。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告宋某提交落款日期为2007年9月9日的《石家庄市商品房预售合同（临时）》，主要内容如下：“出卖人（甲方）：石家庄燕春房地产开发有限公司，买受人（乙方）：宋某……。一、房屋相关资料。房屋座落：建设北大街14号，建筑物名称：丽迪亚国际商务中心（燕华大厦），房屋结构：框剪，建筑面积为9.25㎡，房屋楼层：贰层，房号：123号。二、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为￥20800元/㎡，总房款为（小写）￥192400元……。三、付款方式：一次性现金支付。四、房屋交付日期为2007年9月9日。……。五、……于2008年9月9日甲方为宋某办理房产证手续，否则乙方无理由退房，并享受16%的补偿金。若乙方选择无理由退房则乙方退给甲方现金肆万陆仟壹佰柒拾陆元整。六、违约责任。1、①甲方不能按期交房或乙方中途退房，由违约方按日支付给守约方已付房款万分之一的违约金。……甲方：石家庄燕春房地产开发有限公司（加盖合同专用章），经办人：闫杰，乙方：宋某（签名并捺印）”。被告燕春公司对《石家庄市商品房预售合同（临时）》的真实性、关联性、合法性均不认可，并称，闫杰不是其公司的。原告宋某提交入账日期为2007年9月3日的《收据》一张，以现金方式收到丽迪亚商铺2楼123#人民币10000元，加盖石家庄燕春房地产开发有限公司财务专用章。原告宋某提交入账日期为2007年9月9日的《收据》一张，以现金方式收到丽迪亚商铺2楼123#人民币136224元，加盖石家庄燕春房地产开发有限公司财务专用章。被告燕春公司对上述两张《收据》的真实性、关联性、合法性均不认可。 原告宋某提交落款日期为2007年9月9日的《商业用房委托经营协议》，主要内容如下：“委托方：宋某……（以下简称【甲方】，受托方：石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司……【乙方】。一、委托标的。标的物：丽迪亚国际商务中心内，贰层123号……。二、委托方式。甲方将其拥有的丽迪亚国际商务中心贰层123号委托给乙方经营管理，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。……四、委托期限。1、委托期限：始于2007年9月9日，止于2015年9月9日。……甲方：宋某（签字并捺印），乙方：石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司（加盖合同专用章）。”被告燕春公司对《商业用房委托经营协议》的真实性、关联性、合法性均不认可。 原告宋某提交落款日期为2014年12月30日的《还款协议书》，主要内容如下：“甲方（债权方）：宋某……，乙方（债务方）石家庄燕春房地产开发有限公司……，丙方（债务方）：石家庄丽迪亚物业服务有限公司（原石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司）。鉴于：2007年9月9日，甲方与乙方签订了《石家庄市商品房预售合同（临时）》，与丙方签订了《商业用房委托经营协议》（详见附后两份合同），由于乙、丙方未能按照以上合同约定如期为甲方办理商品房产权，并拖欠租金（2012年12月9日至2014年12月9日）累计41366元。经甲、乙、丙三方协商一致，解除上述两份合同，乙方、丙方退还甲方购买商品房本金人民币192400元（大写：壹拾玖万贰仟肆佰元正）及拖欠的租金人民币41366元（大写：肆万壹仟叁佰陆拾陆元正）。截止本协议签订之日，乙方、丙方应向甲方支付欠款共计人民币233766元（大写：贰拾叁万叁仟柒佰陆拾陆元正）。三方对以上所述事实均予以确认，并无异议。基于以上所述，甲方与乙、丙方经友好协商，就乙、丙方向甲方偿还所欠商品房本金及租金事宜，达成协议如下：第一条甲、乙、丙三方在此确认：乙丙两方应向甲方支付商品房本金及其租金共计233766元，分为两部分计算。第一部分金额为72766元，不计利息，均分到36个月，每月为2021元。第二部分金额为161000元，按照每一万元每年825元的标准计息，36个月本息合计为200847元。均分到36个月，每月为5579元。以上合计：三年期满，乙丙方应向甲方支付商品房本金及其租金的本息合计为273613元（大写：贰拾柒万叁仟陆佰壹拾叁元正）。分三年（36个月）分期偿还，每月偿还金额为7600元。第二条甲、乙、丙三方经协商同意按如下方式：1.丙方应付给甲方的款项由乙方给付；2.自2014年12月9日至2017年12月9日止由乙方向甲方分期36个月按月支付欠款（总金额为273613元），每月支付额为7600元。自2015年1月9日开始，每月的9日定为支付日，乙方应当于每月9日（节假日顺延）之前将月支付金7600元汇入甲方指定账户。汇款背书要注明：“偿还宋某房款及租金”的字样，以备查询和确认。甲方指定账户为：中国建设银行，户主：宋某。账号：62×××11。第三条经甲、乙双方协商确认双方各自的承诺和保证：1、乙方应当于每月9日之前按时向甲方指定账户汇入7600元。如乙方未按期履行当期应付款项，连续拖欠满三个月，则自动视为乙方违约。2、如乙方违约，乙方除应当向甲方支付拖欠档期的本金外，还应当向甲方支付相应档期本金的20%作为违约金。违约日期按第一个未汇款月的9日起计算。如超过双方约定的最终还款日（即2017年12月9日），出现乙方仍拖欠甲方本金及违约金的情形，甲方将按照当时的银行利率追加违约金。起算日期为2017年12月9日。3、如乙方按照本协议之约定，按期足额向甲方偿还273613元完毕后，即视为甲、乙、丙三方所有的债权、债务解除，甲方将原合同，即《石家庄市商品房预售合同（临时）》和《商业用房委托经营协议》的原件及收据原件退还乙方。……甲方：宋某（签名并捺印），乙方：石家庄燕春房地产开发有限公司（加盖合同专用章）……授权代表人（签章）：刘＊（签字），丙方：石家庄丽迪亚物业服务有限公司（加盖公章）。”被告燕春公司对《还款协议书》的真实性、关联性、合法性均不认可。2015年1月9日，案外人王新英尾号为0928的账户向原告宋某尾号7811的账户转款7600元，备注为“偿还宋某房款及租金”。原告宋某称，该笔款项是被告燕春公司对其的转款。被告燕春公司对该笔转款的真实性、关联性、合法性均不认可。 在本案审理过程中，被告燕春公司表示对《石家庄市商品房预售合同（临时）》、《收据》、《还款协议书》上其公司的印章真实性不确定，其公司不申请鉴定。同时表示，原告宋某是与石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司发生的纠纷，与其公司无关。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告宋某称，其于2007年9月9日与被告燕春公司签订《石家庄市商品房预售合同（临时）》购买涉案房屋，并与石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司签订《商业用房委托经营协议》约定由其负责经营管理涉案房屋，后因2013年1月份以后石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司不再支付租金，原告宋某与被告燕春公司、石家庄丽迪亚物业服务有限公司三方于2014年12月30日达成《还款协议书》，协议解除《石家庄市商品房预售合同（临时）》、《商业用房委托经营协议》，并由被告燕春公司于2017年12月9日前分36个月（每月支付7600元）退还原告宋某购房款并支付拖欠的租金和相应利息总计273613元，并提交《石家庄市商品房预售合同（临时）》、《商业用房委托经营协议》、《收据》、《还款协议书》（记载“石家庄丽迪亚物业服务有限公司”系原“石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司”）。被告燕春公司对《石家庄市商品房预售合同（临时）》、《收据》、《还款协议书》上其公司的印章真实性不认可，但不申请鉴定，其公司作为负有举证证明责任的当事人，应当承担不利的后果。原告宋某扣除其自认的被告燕春公司已支付的租金7600元后，主张被告燕春公司退还购房款并支付拖欠的租金合计266013元，支付违约金53202.6元，本院予以支持。在此基础上，原告宋某另主张被告燕春公司支付2017年12月9日之后的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、被告石家庄燕春房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宋某购房款、支付拖欠的租金，合计266013元； 2、被告石家庄燕春房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋某违约金53202.6元； 3、驳回原告宋某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6622元，由被告石家庄燕春房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  张秀萍 人民陪审员  魏彦萍 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  刘江娜 书 记 员  张秋月