内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初1650号原告：李志强，男，1971年10月30日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实。委托诉讼代理人：田新萍。委托诉讼代理人：杨曼。原告李志强与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（以下简称“锐利宏程公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志强及被告锐利宏程公司的委托诉讼代理人杨曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志强向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告从约定交房之日次日即2019年1月1日起至2020年10月17日，共计656天，以房款526314元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.86%计算；2.判令被告给付原告配套设施未按约定期限交付向乙方支付万分之0.01的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月27日签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的的位××区房屋，房屋总价款526314元，原告于2017年12月27日前将首付款266314元交于销售中心财务，并配合檀香湾销售中心进行贷款，按月足额进行还款，合同第三条约定被告应于2018年12月31日前向原告交付上述房屋。合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付房款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。截止原告起诉之日，被告仍然没有交付房屋。据此原告有权向被告追究利息。被告锐利宏程公司辩称，1.原告要求被告支付逾期交房的利息数额过高，请求人民法院依法降低利息数额；2.被告不同意原告要求被告支付新冠疫情期间逾期交房利息。关于原告诉请的配套费的违约金不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原、被告签订合同编号2017-0029159的《包头市商品房买卖合同》。合同约定，原告（乙方）购买被告（甲方）位于包头稀土高新技术产业开发区科技路**檀香湾小区**房屋**，建筑面积为121.34㎡，单价为4337.51元，房屋总价款526314元。付款方式为贷款付款，首付266314元。合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2018年12月31日前，将商品房交付乙方使用。”合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息……如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第3种约定，追究甲方违约责任：3、甲乙双方协商解决”。合同第九条关于上水、下水、供电、燃气等配套设施运行时间，约定“2018-12-31最终运行时间以市政管网接通时间为准……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在720日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；如超过上述约定期限的，并且每项还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金”。合同附件五《商品房买卖合同》补充协议第四条关于房屋交付的补充约定“2、买受人逾期未办理入住手续的或因买受人原因造成房屋未能按期交付的，视为自《入住通知书》规定的入住截止之日起已经将该房屋交付予买受人，买受人应承担该房屋的一切责任与风险”。第八条关于送达方式补充约定“1、买受人应保证其在《合同》中所载明的电话、传真、通讯地址等均为正确并可以有效送达，且应在其前述联系方式变更后立即书面告知出卖人”。原告于2017年9月2日、2017年9月10日、2017年12月26日、2017年12月28日共向被告支付首付款266314元，其余260000元房款办理个人住房公积金贷款，被告于2020年10月14日向原告邮寄入住通知书，原告收到该邮件。另查明，包府办发〔2020〕6号《包头市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知》，第五条“按照有关法律法规，受疫情影响的房地产开发项目，开竣工时间可以相应顺延，疫情防控措施不计入违约期；不能如期竣工验收和交付的，交付期限可相应顺延，疫情防控期间不计入违约期”。新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》、POS机票据、发票、贷款凭证，被告提供的通知文件、民事判决书、快递邮寄凭证等证据材料及双方当事人当庭陈述并经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋等相关义务。合同第三条约定，被告于2018年12月31日前将商品房交付原告，故被告承担逾期交房违约责任的起算时间为其应交付商品房之日的次日，即2019年1月1日。被告向原告邮寄发出了入伙通知书，原告收到入伙通知书后自称办理了领取钥匙的手续，应当视为原告接收了房屋，故被告逾期交房的违约责任日期应截止到双方认可的2020年10月17日。被告锐利宏程公司要求调减逾期交房利息的计算标准，因房屋未经验收合格后交付，给原告造成损失，该违约损失经双方约定，故对被告请求调减的理由不予支持。关于被告抗辩新冠肺炎疫情期间不应计入违约期间。受新冠肺炎疫情影响，按照疫情防控的要求，被告所建的檀香湾项目在疫情防控期间处于停工状态。新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定的不可抗力，结合本案具体情况，本院酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息。综上，原告起诉之日尚未超出被告应当交付商品房之日起720日，即在2020年12月20日前，故根据合同约定，逾期交房利息的计算方法如下：以购房款526314元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日，2020年5月1日起至2020年10月17日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于原告请求的房屋配套设施的违约损失。原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》第九条约定，如超过约定期限720日的，每项应每日按商品房价款的万分之0.01向原告支付违约金，本案中原告办理领钥匙手续后至今并未超出约定的期限，故对该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李志强支付以购房款526314元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日，2020年5月1日起至2020年10月17日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告李志强要求被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司支付房屋配套设施未按约定期限交付的违约金的诉讼请求；三、驳回原告李志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，减半收取计594元（原告已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担504元，由原告李志强负担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇二〇年十二月二十四日书记员 于慧颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。