河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初14173号原告：河南通达交通职业技能培训中心，住所地郑州市马砦经济技术开发区科技路1号，统一社会信用代码52410000755161779。法定代表人：张传丰。委托诉讼代理人：单小坡、薛元元，河南镜涵律师事务所律师。被告：郑州浓硒天泉实业有限公司，住所地郑州市二七区马寨工业园区科技路1号，统一社会信用代码91410103MA3X50RQ4D。法定代表人：郑丽霞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭建功、樊精英，河南彭友律师事务所律师。原告河南通达交通职业技能培训中心（以下简称通达培训中心）与被告郑州浓硒天泉实业有限公司（以下简称浓硒天泉公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易（小额）程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人单小坡、薛元元，被告的委托诉讼代理人彭建功、樊精英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通达培训中心向本院提出诉讼请求：1.被告浓硒天泉公司立即搬离，并将租赁场地交付给原告；2.被告按照《水厂合作协议》的费用标准，自2020年9月1日起至实际交付场地之日止的场地使用费，暂计算至2020年10月31日为16700元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，原告与被告签订《水厂合作协议》，协议约定原告同意被告在其单位院内西北角原水厂厂房南侧15米向西至加油站东侧空地至北侧院墙东侧水房，自建水厂。合同有效期5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止。合同到期后，原告不对被告投资进行赔偿，院内各项附属物（除被告设施设备）归原告所有，双方解除合作。2020年5月28日，原告向被告发出《通知》，通知载明上述合同期满后即终止，不再续约，并要求被告在协议期满后一个月内搬离，如被告逾期未搬离或未全部搬离的，视为被告遗弃剩余物品，原告有权自行清理。后原告多次与被告沟通，要求其尽快搬离，但被告均不予理会，原告于2020年8月31日向被告发出《律师函》，要求被告于协议期满后一个月内（即2020年9月30日之前）搬离。截止目前，被告仍未搬离上述场地。综上所述，合同期满后已经终止，被告应当限期搬离，在原告多次通知其搬离后被告仍拒不搬离，其行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告浓硒天泉公司辩称,1.原告认为《水厂合作协议》约定的合同有效期只有5年是错误的，5年仅仅是每次续签合同的期限，并非是《水厂合作协议》约定的合作期限。首先，《水厂合作协议》合作期限明确约定，本协议有效期暂定为5年，双方以互利共赢为原则致力于建立长期合作关系，本协议每5年续签一次，协议到期后，经双方协商，如被告无违约行为可继续续签合作协议。“暂定”、“长期合作”、“每五年续签一次”均证明原告将《水厂合作协议》约定的合作期限仅仅为5年是错误的。事实上，双方在签订《水厂合作协议》时口头约定长期合作期限是10-15年，每5年到期后，只要被告在上一个5年周期内无违约行为，双方在《水厂合作协议》的框架下继续续签下个5年的合作协议。其次，《水厂合作协议》第一条合作内容第4项约定，乙方每年向甲方一次性缴纳10万元的费用。如需续签，经双方协商续签合作协议，每年以年场地使用费3%的比例递增，递增到12万元不再递增。根据该约定，按照自第六年每年递增3%的比例即3000元自10万元递增到12万元需要六至七年，按照每五年续签一次，至少要续签两次，三次累计合作期限在10-15年。即，根据《水厂合作协议》合作内容计算的长期合作期限不但与双方口头约定长期合作期限10-15年相一致，而且也足以证明原告认为《水厂合作协议》约定的合同有效期只有5年是错误的。2.被告投资500余万元建厂绝不仅仅是只为了五年的合同期限，租赁期限10-15年是双方合作的前提和基础。2015年上半年，双方负责人洽谈有偿租赁土地一事时，明确商定租赁期限为10-15年，租赁协议每五年续签，租赁费用按年限比例递增，这是合作的前提条件和基础。被告绝对不可能在仅仅租赁五年的土地上就投资500余万元建厂，这明显违背常理。因为按照《水厂合作协议》的约定，在合作期限10-15年到期后，被告出资建造的厂房等各项附属物（除设施设备）归原告所有。在只实际出租五年的情况下就要把被告出资数百万元建造的附属物据为己有，既不符合签订协议的本意，更不符合常理。3.被告两次给原告支付租赁费103000元均被原告退回，不是被告不愿意支付场地使用费（租赁费），而是原告不收租赁费。4.原告诉求被告承担本案诉讼费用，依法应不予支持。原告无视《长期合作协议》的约定终止协议、要求被告搬离的根本原因是现任负责人乘人之危、多收租金。综上，原告诉求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下:2015年6月15日，原告通达培训中心（甲方）与被告浓硒天泉公司（乙方）签订一份《水厂合作协议》，双方主要约定，甲方同意乙方在其单位院内西北角原水厂厂房南侧15米向西至加油站东侧空地至北侧院墙东侧水房，自建水厂；合作期间，乙方于每年8月31日前向甲方一次性缴纳场地使用费100000元（水电费乙方自理），如需续签，经双方协商续签合作协议，每年以场地使用费3%的比例递增，递增至120000元不再递增；本协议有效期暂定5年，即2015年9月1日起至2020年8月31日止，双方以互利共赢为原则致力于建立长期合作关系，本协议每5年续签一次，协议到期后，经双方协商，如乙方无违约行为可继续续签合作协议；双方还对其它相关事项进行了约定。其后，原告向被告提供相关场地，被告自建水厂经营并向原告支付相应场地使用费。2020年5月28日，原告以整体园区规划调整为由向被告发出《通知》，载明上述《水厂合作协议》期满后即终止，不再续约，并要求被告在协议期满后一个月内搬离等。2020年8月31日，原告向被告发出《律师函》，要求被告于协议期满后一个月内（即2020年9月30日之前）搬离，同日，被告通过郑州银行向原告转账支付103000元，被原告退回。2020年9月11日，被告又通过郑州银行向原告转账支付103000元，仍被原告退回。期间，双方就此引发纠纷且协商无果，原告以为维护自身合法权益为由，诉至法院。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则。本案中，原告通达培训中心与被告浓硒天泉公司于2015年6月15日签订《水厂合作协议》，明确约定协议有效期暂定为5年即自2015年9月1日起至2020年8月31日止，其后，双方开始实际履行该合作协议。2020年5月28日，原告以整体园区规划调整为由，书面通知被告上述《水厂合作协议》期满后即终止，不再续约，并要求被告在协议期满后一个月内搬离等。根据合同法第八条规定，法庭认为，鉴于双方约定的5年合作期限现已界满，且双方未能续签合作协议，故原告要求被告搬离租赁场地的诉求，合法有据，法庭予以支持，被告关于原告对5年合作期限认识错误的辩解意见不成立，法庭不予采信。但是，从涉案《水厂合作协议》相关内容来看，双方在签订该合作协议时有长期合作的共同愿望，同时，被告分别于2020年8月31日和9月11日两次向原告转账支付场地使用费，原告均予以退回，故，原告要求被告支付期满后场地占用费的诉求，有所不妥，法庭不予支持。法庭希望双方应本着长期合作共赢的原则，进一步协商沟通，妥善解决双方的纷争。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州浓硒天泉实业有限公司于本判决生效之日起二十日内将所建水厂从原告河南通达交通职业技能培训中心院内搬离，并将相应场地交付给原告；二、驳回原告河南通达交通职业技能培训中心的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计109元，原告河南通达交通职业技能培训中心和被告郑州浓硒天泉实业有限公司各负担54.5元。本判决为终审判决。审判员  刘文锋二〇二〇年十二月三十日书记员  程 娟