广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23161号原告：陈文波，男，1975年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区佛山职业技术学院路1号北区******，公民身份号码420************539。原告：刘君萍，女，1976年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区佛山职业技术学院路1号北区******，公民身份号码420************501。委托诉讼代理人：陈文波（原告刘君萍丈夫），住广东省佛山市禅城区佛山职业技术学院路1号北区******。被告：佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914********99。法定代理人：丁历。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。原告陈文波、刘君萍与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告刘君萍委托诉讼代理人暨原告陈文波、被告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金88019.35元，以总购房款2444982元为本金从2019年1月1日起至2019年12月31日止按日万分之一计算；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告即买方与被告于2018年2月10日签订书面买卖合同，买卖标的为佛山市南海区*******************。被告应于2018年12月30日交付标的给原告，实际在2019年4月9日办理交付手续，但恒大曦苑3座直到2019年4月18日才取得测绘报告书，房屋维修直到2020年5月3日才达到入住条件。原告已按合同要求支付房款(毛坯)1838301元、房屋装修款606681元，共计2444982元。根据双方所签《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任“逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，应按截止到2019年底按日以万分之一计算违约金，共计88019.35元（2444982×360÷10000）。为维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告按约向原告寄送收楼通知书，原告已于2019年4月9日收楼并办理交接手续，被告仅同意按照以往判例支付逾期交楼违约金至2019年4月18日，同时因原告已办理收楼手续，实际使用房屋，请求按照以往判例适当调减违约金金额。关于原告提交的相关维修图片，是原告在收楼一年后提出维保修问题，相关物业公司已经按照物业公司与原告之间的协议进行维修，原告并已反馈维修结果给物业公司，与交楼行为无关，同时不能体现房屋存在影响实际使用的质量问题，并非交楼问题。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据4为照片，本院将综合案件审理情况进行认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年2月10日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），约定：出卖人将其建设的位于广东省佛山市南海区*******************（以下简称涉案商品房）出售给买受人，成交价1838301元；买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（第九条）商品房交付时应当符合以下条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.已取得房屋测绘报告；（第十一条）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付商品房；买受人查验的该商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付；（第十二条）出卖人逾期交付在180日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期交付超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（第十七条）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人100日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担；等等。同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《室内装修委托合同》（以下简称《装修合同》），约定：甲方委托乙方对涉案商品房进行统一装修；委托服务总包干价606681元，甲方在2017年6月1日向乙方缴纳全部款项；双方约定按照附件一装修交付标准进行交付，交付时间为2018年12月30日；乙方应保证装修工程质量，严格按双方确认的装修标准进行交付，达不到约定装修交付标准的，甲方有权要求乙方进行整改，但不影响房屋的交付；本合同签署后不得单独解除、终止履行，任何情况下本合同须与该房屋《商品房买卖合同》同时履行或解除，因甲方原因导致该房屋《商品房买卖合同》及本合同被解除，甲方应按本合同第五条（违约责任）约定及《商品房买卖合同》约定向乙方支付违约金；等等。原告已支付全部购房款1838301元、委托装修服务款606681元。2018年12月29日，恒大曦苑3座、4座取得竣工验收备案。2019年4月9日，两原告办理收楼手续。2019年4月18日，恒大曦苑3座取得测绘报告书。2020年9月11日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告陈述，两原告于2019年4月9日收楼，大概在7月发现房屋漏水，主水管漏水造成墙体地面发霉，2019年下半年维修人员把地板撬开更换水管，大概10天左右完成。2020年春节前原告开始入住，4月原告再次发现墙体发霉，向被告报修，在5月3日最后修复完成，把地板撬开换水管，大概10天左右完成。被告对原告所述维修不予确认，原告于2020年后的报修并未涉及所述工程。本院认为，两原告和被告签订的《买卖合同》《装修合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。《买卖合同》约定被告应在2018年12月30日前交付商品房，交付条件为取得竣工验收备案证明文件并取得房屋测绘报告，但涉案商品房于2018年12月29日通过竣工验收备案，于2019年4月18日取得测绘报告，故涉案商品房至2019年4月18日才符合交付条件。两原告陈述其于2019年4月9日收楼后，分别于2019年7月、2020年4月提出房屋漏水和墙体发霉等问题，被告均在10天左右完成维修，经审查，原告虽提出涉案商品房存在上述质量问题，但未能举证证明质量问题属于主体结构质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，故本院确定被告逾期交付违约金计算至2019年4月18日。关于违约责任。虽然两原告于2019年4月9日收楼，但此时涉案商品房仍未达到合同约定的交付条件，在被告未能举证证明原告明知涉案商品房尚未取得房屋测绘报告而同意接收房屋的情况下，被告仍应向原告承担违约责任。而在原告收楼至涉案商品房取得测绘报告期间，可视为原告自收楼之日起已持续占有、使用涉案商品房，享受房屋使用之利益，根据损益相抵原则，应减轻被告的损害赔偿责任。故以原告于2019年4月9日收楼行为为界限，从2018年12月31日起至2019年4月9日止之期间，涉案商品房不具备合同约定的交付条件，被告也迟于合同约定的交楼时间交付，构成逾期交楼，应按照合同约定的逾期交楼违约金计算标准（按商品房交易总价的日万分之一计算），向原告支付逾期交楼违约金。从原告收楼次日起至涉案商品房取得测绘报告之日即2019年4月18日期间，涉案商品房仍未达到合同约定的交付条件，造成了原告的损失，被告应赔偿原告的损失。因合同并未约定该损失的计算方法，本院根据合同实际履行情况，结合原告占有、使用涉案商品房的事实，参照当地经济发展水平，根据公平和诚实信用原则，确定被告按商品房交易总价的日万分之零点五的标准向原告支付损失。涉案商品房交易总价为2444982元（1838301元+606681元），被告应以2444982元为本金从2018年12月31日起至2019年4月9日止按日万分之一的标准计付逾期交楼违约金24449.82元（2444982元×0.0001×100天），以2444982元为本金从2019年4月10日起至2019年4月18日止按日万分之零点五的标准计付损失1100.24元（2444982元×0.00005×9天），合计25550.06元（24449.82元+1100.24元）。两原告诉请超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付25550.06元予原告陈文波、刘君萍；二、驳回原告陈文波、刘君萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1000.24元（两原告已预交），由两原告负担780.86元，由被告负担219.38元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十二月十一日书记员  陈嘉瑜