陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院民  事  判  决  书                            （2020）陕0124民初2012号原告：周至县周民建筑材料租赁站，住所地：周至县XX巷，统一社会信用代码:92610124MA6U4EHW5R。经营郭周民，者：，系该租赁站负责人。委托诉讼代理人：王鹏，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡芳，陕西维谨律师事务所律师。被告：陕西安博装饰装修工程有限公司，住所地：西安市雁塔区，统一社会信用代码:91610113 MA6TX8LH9L。法定代表人：孙亚锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：翟冬冬，陕西云德律师事务所律师。被告：陕西大通置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区，统一社会信用代码：91610000790768603P。法定代表人：李战迎，系该公司董事长兼总经理。被告：陕西大通置业有限公司周至分公司，住所地：西安市周至县，统一社会信用代码：91610124578 442091T。法定代表人李战迎，系该公司负责人。第三人：王民雀，女，1963年4月17日出生，汉族，住西安市周至县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告周至县周民建筑材料租赁站（以下简称周民建材租赁站）与被告陕西安博装饰装修工程有限公司（以下简称安博公司）、陕西大通置业有限公司（以下简称大通公司）、陕西大通置业有限公司周至分公司（以下简称大通周至分公司）、第三人王民雀租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告周民建材租赁站的法定代表人郭周民及其委托代理人王鹏、胡芳，被告安博公司的委托代理人翟冬冬、第三人王民雀到庭参加诉讼；被告大通公司、大通周至分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周民建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告安博公司签订的《建筑物资租赁合同书》；2、请求法院依法判令被告安博公司支付租赁物暂计至2020年6月21日的租赁费87086.27元，并按年利率24%承担违约金22303.59元；3、请求法院依法判令被告安博公司立即返还原告钢管6816.6米，扣件4507套、丝杠250套（物资总价值：108103.9元），未返还前按照合同约定租赁费单价支付使用费，未按期返还的按照市场价赔偿，赔偿款未付前使用费计算至赔偿完毕之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月20日，原告与被告安博公司签订《建筑物资租赁合同》，合同对租赁物类别、租赁费单价、付款办法、违约责任等进行了明确的约定，具体数字及租赁时间根据双方签字的收发料单据实计算，租金三个月支付一次。被告安博公司每拖延付款一天，承担欠款总额5‰的滞纳金，超过30天仍不付清欠款的，被告安博公司承担欠款10％的赔偿金，未按约定支付租金的，按日加收2％违约金。合同签订后，原告自2017年4月28日开始向被告安博公司提供租赁物资。合同履行期间被告安博公司从未向原告支付过租赁费，仅向原告返还部分租赁物，其行为已严重违反合同约定。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告安博公司辩称，一、涉案租赁合同以及所加盖的项目专用章系伪造，本案应当依法将违法犯罪线索移送公安机关,并驳回原告的起诉；二、原告的各项诉讼请求均没有事实和法律依据，应当依法驳回原告的全部诉求。第三人王民雀述称，我2017年9月份给被告安博公司看工地。2018年4月一天，我听到地下室有动静，查看后发现地下室有人在拆钢管，我联系安博公司的总经理孙亚锋，孙亚锋说他联系过大通公司经理刘杰，让我只要把钢管的数量记好就行，所以刘杰把钢管拉走时我没有阻挡。被告大通公司、大通周至分公司未到庭，亦未进行答辩。本院查明，被告安博公司承建大通周至分公司开发的金周鑫诚3#楼二次结构工程，2017年4月20日，原告周民建材租赁站与被告安博公司签订《建筑物资租赁合同》，合同对租赁物资的名称、单位租赁价、履行方式、双方责任、租赁物资的用途、租金的计算及支付办法、违约责任、争议解决方式等进行了约定。其中双方约定的单位租赁价为钢管0.007元/天/套、扣件0.004元/天/套、丝杠0.03元/天/米，租金每三个月结一次款。双方约定的违约责任为：1、租赁期内安博公司不按照约定方式结算付款，周民建材租赁站除每天按租金单价的120%结算收款外，有权解除合同，收回租赁物资，费用由安博公司承担；2、从双方约定结算付款之日起，安博公司每拖延一天承担欠款总额5‰的滞纳金，超过30天仍不付清欠款的，安博公司再承担欠款总额10％的赔偿金。合同签订后，原告自2017年4月28日起向被告安博公司提供租赁物资，共提供钢管8096米、扣件5300套、丝杠250套，被告于2018年12月20日向原告归还钢管1279.4米、扣件793套，未归还的租赁物为钢管6818.6米，扣件4507套（接头238套，十字卡3769套，转向卡500个），丝杠250套，被告至今未向原告支付租赁费。原告多次向被告索要租赁费及剩余租赁物，被告一直未履行，后原告持据将被告安博公司诉至本院。被告安博公司应诉后，申请追加大通公司、大通周至分公司为本案被告，追加王民雀为本案第三人。本案审理过程中，原告周民建材租赁站于2020年7月13日申请对被告安博公司名下账户进行冻结并提供担保，本院于2020年7月29日作出（2020）陕0124民初2012号民事裁定书，裁定冻结被告安博公司名下225000元银行存款或查封、扣押其等值的其他财产，期限自2020年7月29日至2021年7月28日；在保全裁定执行过程中，本院对被告安博公司名下中国工商银行账户、中国银行账户、陕西省XX社XX社账户进行了冻结；被告安博公司于2020年11月10日向本院提交申请书，称其名下中国工商银行账户中的余额已超出225000元，为保证其公司正常运转，故申请对中国银行账户、陕西省XX社XX社账户进行解冻，本院于2020年11月12日作出（2020）陕0124民初2012之一号民事裁定书，裁定准许，并解封了该两个账户。庭审中，原告表示将已还租赁物租赁费计算至2018年12月20日，将未还租赁物租赁费计算至2020年6月21日，针对未还租赁物的赔偿数额还提供了网上售价信息。另查，被告安博公司曾持《建筑物资租赁合同》与原告提供的租赁物清单、归还租赁物清单、租赁费计算清单、丢失租赁物清单作为证据在（2019）陕0124民初674号、（2020）陕01民终205号另两案中提供，要求被告大通公司、大通周至分公司承担钢管租赁费及钢管丢失的损失。以上事实有营业执照、法人身份证明、《建筑物资租赁合同》、租赁单、归还单、计算清单和开庭笔录等证据材料在卷佐证。本院认为，原告与被告安博公司系租赁合同关系。原告依约向被告安博公司提供租赁物，被告安博公司即应当向原告支付租赁费。现被告安博公司未支付租赁费，亦未全部返还租赁物，原告持据要求解除与被告安博公司签订的《建筑物资租赁合同》，并要求被告支付欠付租赁费并返还剩余租赁物，符合法律规定，依法应予支持。关于租赁费问题：全部租赁物按照合同约定的日租金自2017年4月28日起算至2018年12月20日，未还租赁物的租赁费原告要求自2018年12月21日计算至2020年6月21日，租金原告共请求87086.27元，符合合同约定，应予支持；关于未归还租赁物的归还或赔偿问题：未归还的租赁物被告安博公司应予归还，如不能归还，原告要求按照市场行情即钢管6816.6米×12元＝81799.2元、丝杠250套×11元＝2750元、接头238个×5.6元＝1332.8元、十字卡3769个×5.1元＝19221.9元、转向卡500个×6元＝3000元，共计108103.9元予以赔偿，该赔偿价格符合且略低于市场购置价，应予支持；关于延付租金的违约责任问题：原告周民建材租赁站与被告安博公司之间的租赁合同关于违约责任的约定，有违法律规定，现原告要求按年利率24%计算违约金，既无合同约定，又无法律规定，本院不予支持。至于被告安博公司以大通周至分公司工作人员强行拉走原告租赁物、第三人王民雀未尽看管职责为由，申请追加大通公司、大通周至分公司为本案被告、王民雀为第三人，显属另一法律关系，该请求不符合法律规定，本院不予采信，故依被告安博公司申请追加的被告大通公司、大通周至分公司，第三人王民雀无需承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告周至县周民建筑材料租赁站与被告陕西安博装饰装修工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同书》；二、限被告陕西安博装饰装修工程有限公司于本判决生效后三十日内向原告周至县周民建筑材料租赁站支付已归还租赁物截止2018年12月20日及未归还租赁物截止2020年6月21日的租赁费87086.27元；三、限被告陕西安博装饰装修工程有限公司于本判决生效后三十日内退还原告周至县周民建筑材料租赁站钢管6816.6米，扣件4507套、丝杠250套，未按期返还的按照市场价赔偿原告周至县周民建筑材料租赁站人民币108103.9元；四、驳回原告周至县周民建筑材料租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4560元（原告已预交），保全费1660元，由被告陕西安博装饰装修工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 员    杨 军 师                        二〇二〇年十二月八日 法官助理    张    静   书 记 员    秦 珂 婷1