广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3631号 原告：陆崇星，男，1981年1月3日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告：班志兰，女，1982年10月6日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 以上二原告共同委托诉讼代理人：章康妮，广西桂信律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：广西钦州市金海湾东大街**,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告陆崇星、班志兰与被告广西东盟商贸城有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆崇星、班志兰的委托诉讼代理人章康妮，被告广西东盟商贸城有限公司的委托诉讼代理人刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆崇星向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年9月1日至2020年8月31日房屋租金共58736元及违约金2427元（违约金暂计到2020年9月21日，以后另计）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年3月2日购买了位于中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-12号楼1层137号房，该房屋用途为商业营业用房。同 日，原、被告签订《商铺委托经营管理协议》一份，约定原告将涉案房屋交由被告委托经营管理，委托期限为2015年9月1日至2025年8月31日。在委托期限内，由被告享有对涉案商铺占有、使用、收益的排他性的权利以及由此产生至其他有关权利。原告在委托期限内不得干涉被告对涉案商铺的使用、经营、管理，不得擅自解除委托协议，收回商铺，不得自行使用该商铺进行经营，亦不得以任何方式另行委托第三方从事该商铺的经营。《协议》还约定了第一个委托年度至第三个委托年度，被告应支付的租金为3671元／年，第四个委托年度的租金为18355元／年，第五个委托年度的租金为29368元／年。被告首次支付租金的时间为第四个委托年度起算日后15个工作日内，即在2018年9月21日前应支付给原告。第一个委托年度至第五个委托年度期间的租金，一共等额支付八次（每三个月支付一次），即每次7342元，直至2020年9月20日前将五年的租金支付完毕。除此之外，《协议》还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告应按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。但时至今日，被告未向原告支付租金，原告多次追讨未果，故原告为了维护自己的合法权益，现根向法院提起诉讼，要求被告向原告足额支付租金并支付相应的违约金，希望法院依法查明事实，支持原告所诉请。 被告广西东盟商贸城有限公司答辩称，一、本案为委托合同，被告仅向原告支付实际收到租金即可，案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付租金。二、原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重衡，也显失公平。三、被告不应承担逾期支付违约金的责任。《商铺委托经营管理协议》第五条约定“乙方在取得租赁发票后方可办理收益结算事实”。基于该约定，原告提供发票是支付委托经营收益的前提。本案原告未提供发票，即便存在应付未付的委托经营收益，在原告未提供发票的情况下，被告有权不予支付而不构成违约，自然无需承担逾期支付的违约金。被告多次与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要 求业主积极妥善处理收益支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。 经本院审理查明，2015年3月2日，原告与案外人广西中裕置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-12号楼1层137号商铺。同日，原告与被告签订了《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》（以下简称“协议”）一份，约定原告将中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-12号楼1层137号商铺委托给被告经营管理，委托期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止，共计10年。委托期限起算日每满12个月为一个委托经营管理年度。《协议》还约定了第一个委托年度至第三个委托年度，被告应支付租金为3671元／年，第四个委托年度的租金为18355元／年，第五个委托年度的租金为29368元／年。被告首次支付租金的时间为第四个委托年度起算日后15个工作日内，第一个委托经营年度至第五个委托经营年度期间的租金（委托经收盗），一共等额支付八次（即自首次支付租金的时间起，每三个月结算支付一次），每次支付的金额按下列方式确定：每次支付的金额=（前三个委托经营年度的租金总额+第四及第五个委托经营年度的固定租金总额）÷8。同时，《协议》14.1条约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告应按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。由于被告未能按时向原告履行合同义务，引起纠纷。现原告诉至本院，并提出上述诉请。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、不动产权证书、购房款发票、税收缴款书、《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》以及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人代为处理委托人事务的合同。原告与被告签订了《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》属委托合同的性质，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行义务。在合同履行过程中，原告已按协议的约定交付了商铺，被告接收了商铺进行了经营管理，但被告并未履行合同的约定支付租金给原告，根据协议约定，被告首次支付租金的时间为第四个委托年度起算日后15个工作日内，即应在2019年9月21日前应支付原告租金，第一个委托年度至第五个委托年度期间的租金，一共等额支付八次，每次7342元，直至2020年9月21日共支付租金为58736元（7342元*8）。对原告主张被告支付租金58736元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告逾期不支付租金给原告，已构成违约，应承担支付违约金的责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之一计付的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告抗辩商铺未成功出租，不应支付收益的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，被告在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原、被告签订协议的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付租金的承诺，应当承担因此产生的法律后果。故对被告上述抗辩，本院不予支持。 被告抗辩双方签订协议显失公平的问题。原、被告自愿签订协议，被告作为一个企业，相对于业主来说处于一个相对强势的地位，同时原告作为房产开发公司应比业主更有经验优势，且涉案的每年租金系由被告提出，本案不存在显失公平的情况。故对被告上述抗辩，本院不予支持。 被告抗辩原告未提供租赁发票，有权不予支付租金的问题。《协议》第5.3条约定：“原告委托被告就该商铺租金收益（委托经营收益）到税务局并 领取租赁发票，因开具租赁发票所产生的税金由原告承担”。根据该协议，原告已经委托被告领取租赁发票，提供发票的义务不在于原告，故对被告上述抗辩，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告陆崇星、班志兰中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）B-12号楼1层137号商铺租金58736元； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告陆崇星、班志兰逾期付款违约金（违约金的计算办法：从2018年9月22日起至2020年9月21日止，以7342为基数；从2018年12月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2019年3月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2019年6月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2019年9月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2019年12月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2020年3月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2020年6月22日起至2020年9月21日止，以7342元为基数；从2020年9月22日起至付清款项之日止，以58736元为基数，以上均按每日万分之一计算）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取665元（原告陆崇星、班志兰已预交），由被告广西东盟商贸城有限公司承担665元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并 按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  廖朝霞 二〇二〇年十二月九日 书记员  郑稚钟