江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初1743号原告：袁某，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：胡升杰，江苏举措律师事务所律师。被告：赵某1，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：程子正，江苏天哲律师事务所实习律师。被告：赵某2，住南京市雨花台区。原告袁某诉被告赵某1、赵某2共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月2日、9月14日、11月18日公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托诉讼代理人胡升杰，被告赵某1及其委托诉讼代理人魏春西、程子正、被告赵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某向本院提出诉讼请求：1.判令南京市雨花台区甲室（以下简称甲室）归原告所有，原告给予赵某2、赵某1补偿款各425000元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告袁某与被告赵某1原系夫妻关系，生有一子赵某2。甲室系所承租公房（南京市秦淮区xx号，以下简称xx号）拆迁，后由原、被告三人于2005年以“被拆迁住房困难户”申请购得，并于2010年取得房屋所有权证。现原告袁某与被告赵某1已离婚，就上述房屋分割问题无法达成一致意见。被告赵某1辩称，原告和被告赵某2享有案涉房屋的份额较小，自己享有较大份额。案涉房屋的购房款来源于自己家祖产xx号的拆迁补偿款，拆迁补偿款的数额和来源均与原告和被告赵某2无关；自己的兄弟姐妹将xx号拆迁补偿利益赠予自己的条件为原告共同赡养自己的母亲，现原告不愿赡养并与自己离婚，应当扣减原告所享有的份额；自己经济困难，甲室为自己唯一住房。同意房子折价归并给赵某2。被告赵某2辩称，由法院裁定自己所占份额，同意房子折价归并给自己。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方确认事实如下：原告袁某与被告赵某1于1987年7月21日登记结婚，于1989年7月21日生有一子赵某2，原告袁某与被告赵某1于2020年3月31日经法院调解离婚。2005年11月7日，赵某1与秦淮城市房屋拆迁公司签订《南京市房屋拆迁补偿协议》，约定赵某1将承租使用的xx号房屋交由秦淮城市房屋拆迁公司拆除，秦淮城市房屋拆迁公司补偿拆迁补偿款。后原、被告三人以“被拆迁住房困难户”申请经济适用住房。南京市住房制度改革办公室向赵某1发放南京市经济适用住房购买通知书。2009年11月26日，赵某1与南京市雨花台区危旧房改造开发公司签订《经济适用住房买卖契约》，约定赵某1购买甲室。后赵某1以拆迁补偿款支付了甲室的购房款，并于2010年办理了房产证和国有土地使用证，登记在赵某1名下。经原告袁某申请，江苏汇知土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司受委托对甲室房屋进行评估，并出具《房地产估价报告》，载明甲室房屋在2020年7月2日的房地产市场价值为1831600元（包含装修价值），产生评估鉴定费15260元。被告赵某1认为此次评估未将地下室纳入评估范围，但原、被告均认可地下室没有产权。原、被告均同意按照445000元计算土地收益金。南京市住房保障中心复函本院载明原、被告三人均为甲室房屋的被保障人，出售时存在土地收益金。另查明，xx号于1980年经拆迁原地安置成为公房后，由被告赵某1之父赵某3缴纳房租并办理了租用公房证明。2005年再次拆迁时，赵某1作为承租人与南京秦淮城市房屋拆迁有限公司签订《公有住房租赁契约》，再作为被拆迁人签订拆迁协议，后得到两套安置房，其中一套为甲室，另一套为赵某1母亲所有。上述事实有当事人陈述、（2020）苏0114民初376号民事调解书、（2020）苏0114民初376号庭审笔录、房屋所有权证、国有土地使用证、付款清领单、收据、通知、《南京市房屋拆迁补偿协议》、南京市拆迁补偿价格评估表（住宅）、中国工商银行业务委托书、交易明细、南京市被拆迁住房困难户购（租）经济适用住房申请表、南京市经济适用住房购买通知书存根、《南京市经济适用房住房买卖契约》、购房发票、照片、《房地产估价报告》、《公有住房租赁契约》、关于（2020）苏0114民初1743号函的复函等证据予以证实。原、被告对以下证据和事实存在争议：1.被告赵某1认为自己家祖宅拆迁成xx号公房，承租人一直为其父赵某3，父亲去世后直至2005年拆迁才经自己家兄弟姐妹及母亲同意变更为赵某1，故甲室的购房款为祖宅拆迁补偿款，该款项与原告、被告赵某2无关，故原告与被告赵某2所享有的份额较小；原告认为xx号的承租人于2005年已变更登记为赵某1（根据《公有住房租赁契约》），并非祖宅，自己与被告赵某1所享有份额一样，被告赵某2享有较小份额。本院确认甲室拆迁来源为××号，该房（由赵某1家祖宅拆迁所得）原承租人确系赵某1之父。2.被告赵某1举证了证人赵某4、邓某的证言，欲证明1999年时，赵某1的兄弟姐妹同意将自己的xx号拆迁补偿权益赠予赵某1，但赵某1和袁某要负责赵某1母亲的赡养问题，后赵某1母亲于2019年7月生病，袁某不愿赡养并与赵某1离婚，应当扣减袁某的份额；原告认可证人邓某的证言内容，但自己没有赡养赵某1母亲的义务且在离婚前一直帮助赡养、照顾赵某1母亲。本院认定，赵某1得到xx号的承租权，与赵某1母亲及兄弟姐妹的认可有关，且关联到赵某1母亲的赡养问题。双方意见不一，致调解未成。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，甲室房屋为原、被告三人共同共有，现原告与被告赵某1离婚，共有基础丧失，原告要求分割甲室房屋，本院予以支持。甲室房屋由xx号的拆迁补偿款购买，而xx号为赵某1家私宅后经拆迁原地安置成为公房，由赵某1父亲承租、交纳租金。赵某1父亲1999年去世后，直至2005年再次拆迁xx号才变更为赵某1，该变更与赵某1母亲及兄弟姐妹放弃该房相关权益相关，也与对赵某1母亲的赡养相关。因此，以赵某1的名义再次拆迁所得甲室，赵某1作为共有人的贡献较大，份额上应予考虑。被告赵某2虽为甲室房屋的被保障人，申请时被告赵某2尚未成年且购房款与赵某2无关，故赵某2应享有较小的份额。除去赵某2的份额，袁某与赵某1之间原系夫妻关系，又在婚内拆迁所得，分割时还应考虑照顾女方利益。综合上述因素，本院酌情认定赵某1、袁某、赵某2对甲室房屋分别享有50%、40%、10%的所有权份额。现被告赵某1、赵某2均同意甲室房屋归被告赵某2所有，由赵某2给予原告和被告赵某1补偿，本院予以采纳，袁某要求获得房屋的主张，本院不予支持。经双方认可的数字计算，赵某2应补偿原告袁某554640元[（1831600元-445000元）×40%],补偿被告赵某1693300元[（1831600元-445000元）×50%]。原、被告的其他诉辩意见，不具有事实和法律的依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第90条、第91条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于南京市雨花台区**的房屋归被告赵某2所有，原告袁某、被告赵某1应于本判决生效之日起三十日内协助被告赵某2办理上述房屋的变更登记手续，登记至被告赵某2名下，变更登记产生的所有相关费用由被告赵某2承担；二、被告赵某2于本判决生效之日起三十日内支付原告袁某房屋折价补偿款554640元、被告赵某1房屋折价补偿款693300元；三、驳回原告袁某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20325元，鉴定费15260元，共计35585元，由原告袁某负担14234元，被告赵某1负担17792元、被告赵某2负担3559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 陈丛蓉二〇二〇年十二月一日法官助理 袁晓珺书 记 员 包蓓蓓