海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9023民初2879号 原告：王丽敏，女，1976年4月17日出生，侗族，住长沙市岳麓区，公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：王忠武，内蒙古东威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马建军，内蒙古东威律师事务所律师。 被告：澄迈恒润达实业有限公司，住所地：海南省澄迈县老城镇老城经济开发区富音北路与北二环交汇处东南侧海南·甘肃家园商铺。 法定代表人：逯红梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严力平，该公司员工。 委托诉讼代理人：李彩霞，该公司员工。 原告王丽敏与被告澄迈恒润达实业有限公司（以下简称恒润达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告王丽敏的委托诉讼代理人王忠武，被告恒润达公司的委托诉讼代理人严力平、李彩霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽敏向本院提出诉讼请求：一、判令由被告支付逾期交房违约金87767.36元（自2019年1月1日起至2020年10月8日止，以452176元为基数，按日万分之三计算，共计天数：647日）；二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年8月11日签订《澄迈县商品房买卖合同》，购买被告开发的位于澄迈县海南·甘肃家园悦海湾南区X号楼X单元X层XXX号房产。房屋总价款为452176元，付款方式为分期支付。原告向被告支付了购房款，被告出具了相应收据。合同第八条、第十一条第二款约定“被告应当在2018年12月31日前交付房屋，如因被告的原因未能在合同约定的时间内交付房屋，逾期交房的则被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之三向原告支付违约金。”被告应于2018年12月31日前交付房屋，但却未按照合同约定的期限给原告交付房产。原告认为被告违反双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》中合同第八条、第十一条第二款之约定，至今仍然未向原告交付房屋已构成违约，应当按照约定向原告支付违约金。故诉至人民法院，请求依法支付原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告恒润达公司辩称，被告已多次通知原告过来办理交房手续，但原告至今一直都未来收房，也未告知不收房的原因。被告不构成违约，不应承担逾期交房的责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下： 2018年8月11日，原告与被告签订《澄迈县商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定购买被告开发位于澄迈县老城经济开发区富音北路与北二环路交汇处东南侧的海南·甘肃家园X号楼X单元X层XXX号商品房，房款总价为452176元。《合同》第八条“交付期限”中约定“出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经综合验收合格”。《合同》十一条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之3支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之3的违约金”。合同签订后，原告分四次将全部购房款452176元支付给被告。2018年11月15日，被告通过手机短信的方式向原告发送交房通知，但原告以案涉房屋尚未达到交付条件为由拒绝收房。 另查明，在本院审理的涉及海南甘肃家园项目同一小区的（2020）琼9023民初2201-2208号原告马恒、刘平等人与被告恒润达公司商品房销售合同纠纷8案中，被告恒润达公司在其提交答辩状第4页顺数第3行中答辩称“……如上所述，规划用途与所在土地性质不一致等问题，导致8、9、10号楼至今还无法完成综合验收，故这三号楼的房屋权属证书至今还无法申请下来……”。 本院认为，《合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点主要是：一、被告是否应承担逾期交房的违约责任。二、双方合同约定的违约金是否过高应予调整。 关于被告是否应承担逾期交房的违约责任的问题。本案中，原告在合同签订后履行了支付全部购房款的义务，被告依约应于2018年12月31日前将符合合同约定条件的房屋交付原告使用。虽在上述期限届满前被告已通过短信通知原告收房，但原告认为被告交付的案涉房屋不符合约定因而拒绝办理交接手续。因此，首先要确认案涉房屋是否已符合合同约定的交付条件。被告辩称案涉房屋已符合交付条件，但从其在另案中的答辩意见可知，案涉房屋所在的10号楼尚未完成综合验收备案登记，且在本案中也未提交证明案涉房屋已符合合同约定的交付条件的证据，故案涉房屋并不符合合同约定的交付条件。因此，原告要求被告承担逾期交房的违约责任有事实和法律依据，本院予以支持。 关于双方合同约定的违约金是否过高应予调整的问题。原、被告双方在合同中约定的逾期交房违约金为每日按已付房价款的万分之三计算。被告辩称违约金计算标准过高，应予调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，综合本案情况，本院根据公平原则，兼顾合同履行情况，并参照海南省第一中级人民法院对同一小区的同类纠纷所作出的生效判决，将违约金调整为被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之二计付违约金。因此，被告应向原告支付2019年1月1日至2020年10月15日逾期交房的违约金59145元（452176元×0.0002×654天），之后的2020年10月15日后至被告实际向原告交付符合合同约定的房屋之日止的违约金，原告可待违约事实实际发生后再另行起诉。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、被告澄迈恒润达实业有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告王丽敏支付逾期交房违约金59145元； 二、驳回原告王丽敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费997元（原告王丽敏已预缴），由原告王丽敏负担325元，被告澄迈恒润达实业有限公司负担672元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  林海宁 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王 双 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用 若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。