重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2585号原告:重庆农村商业银行股份有限公司大足支行,住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**,统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠,行长。委托诉讼代理人:谭凤,女,汉族,1981年12月3日出生,住重庆市大足区,系该行员工。被告:尹川,男,汉族,1982年6月7日出生,住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行诉被告尹川金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法由审判员何启川适用简易程序审理，在审理过程中发现被告尹川下落不明，无法送达起诉状副本等相关法律文书，本院依法适用普通程序，由审判员何启川担任审判长，与人民陪审员徐元开、李广赞组成合议庭，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行委托诉讼代理人谭凤到庭参加了诉讼，被告尹川经本院合法传唤，均不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金176944.47元、利息319.65元（利息暂算至2020年4月27日），共计177264.12元。以后利息按《个人房屋按揭贷款合同》约定计算至本息清偿时止；2、判令原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告所有的位于大足区某镇某路某号，（房产证号：**地证2015字第**）的房屋享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年2月17日，被告尹川与原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额247000元，贷款期限180个月，到期日为2029年2月16日，采取等额本息还款。该笔贷款以被告尹川位于重庆市大足区某镇某路某号（房产证号：210房：**地证2015字第**抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月14日被告尹川与原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。被告尹川未按《个人房屋按揭贷款合同》约定按月等额本息还款，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行多次对被告尹川进行了催收。截至2020年4月27日欠本金176944.47元、利息319.65元。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告尹川的行为已构成违约并严重地损害了原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行为了维护其合法权益，在举证期限内举示了如下证据加以证明：证据一、原被告身份信息复印件，用以证明原被告主体适格；证据二、个人贷款合同原件、抵押贷款合同原件、借款借据（复印件）、个人贷款申请及资料提供表、商品房买卖合同，用以证明被告尹川与原告签订贷款合同、抵押合同是真实的，贷款合同、抵押合同真实有效，并证明贷款金额为247000元，偿还部分后截止2020年12月1日被告尹川还下欠本金173146.01元、利息1107.58元。本院对原告重庆农村商业银行股份有限公司举示的证据一、二的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，被告尹川与原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额247000元，贷款期限180个月，到期日为2029年2月16日，采取等额本息还款。该笔贷款以被告尹川位于重庆市大足区某镇某路某号（房产证号：210房地证201：**地证2015字第**并办理了抵押登记。2014年3月14日被告尹川与原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行按时足额履行了放款义务。被告尹川未按《个人房屋按揭贷款合同》约定按月等额本息还款，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行多次对被告尹川进行了催收。截至2020年4月27日欠本金176944.47元、利息319.65元。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告尹川的行为已构成违约并严重地损害了原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的合法权益，为了维护其的合法权益，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。同时查明：被告尹川20**年8月开始违约。且与2020年6月13日偿还借款本金1004.94元、同年7月13日偿还借款本金1254.31元、同年8月12日偿还借款本金1259.4元、同年11月12日偿还借款本金279.81元，合计偿还借款本金3798.46元，截止2020年12月1日，下欠借款本金173146.01元、利息1107.58元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务；作为借款人和抵押人尹川应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本金问题。被告尹川向原告原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行共计贷款247000元，除偿还部分借款本金及利息外，自2020年12月1日止，尚欠借款本金173146.01元，利息1107.58元（该利息计算至2020年12月1日止），该借款本金及利息本院予以支持。关于抵押权优先受偿问题。被告尹川将其所有的位于重庆市大足区龙水镇龙古路386号2单元19-2号（房产证号：210房地证2015字第00：**地证2015字第**股份有限公司大足支行办理了担保手续，原告的该请求符合物权法、担保法的相关规定，本院予以支持。被告尹川未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、由被告尹川于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金173146.01元、利息1107.58元；该利息计算至2020年12月1日，2020年12月2日之起付清为止的利息，按照原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告银川签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》等相关合同执行；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告尹川所有的位于重庆市大足区龙水镇龙古路386号2单元19-2号（房产证号为210房地证2015字第00429号）房产在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3845.28元，由被告尹川负担3825.28元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何启川人民陪审员  徐元开人民陪审员  李广赞二〇二〇年十二月三日书 记 员  李 欢。