天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11982号原告：李园，男，1984年1月28日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：高建云，天津市南开区众睿法律服务所法律工作者。被告：张怀志，男，1984年9月30日出生，汉族，住天津市南开区。原告李园与被告张怀志合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李园及其委托诉讼代理人高建云、被告张怀志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李园向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告投资余款156100元；2.被告给付原告卖房款利润的50%，计50000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。后变更第一项诉讼请求为：被告返还原告投资余款6100元。事实和理由：原、被告经案外人介绍相识并共同开展收售二手房业务。2020年3月25日，原、被告共同通过司法拍卖方式取得坐落天津市河西区小海地昆仑里9-210-213号房屋（以下简称涉讼房屋）的所有权，并将该房屋登记在被告名下。连同各项税费，原、被告合计花费1240000元，各自出资620000元。此后，被告又以1340000元的价格将上述房屋出售，从中获利100000元。被告未足额向原告返还投资款并未向原告分配利润，遂成讼。被告张怀志辩称，认可原告关于被告取得及出售涉讼房屋的陈述。双方曾合作收售房屋，但原告未向被告分配利润。原告曾表示可提供涉讼房屋的拍卖信息并帮助被告买卖房屋，用相关利润弥补被告此前的损失。原告向被告支付的620000元系无息借款，用以帮助被告拍得房屋。被告已足额偿还了借款，故不同意原告全部诉讼请求。经审理查明，涉讼房屋原登记在案外人何斌名下，被天津市河西区人民法院司法拍卖。被告以1201500元拍得并付清房款及税费。2020年7月30日，被告以1340000元的价格将涉讼房屋售予案外人胡玉国，并登记在案外人马凤梅名下。另查明，原告于2020年3月12日向被告转账支付620000元。同年5月15日、同年9月3日、同年9月16日，被告分别向原告转账支付500000元、450000元、13900元。同年5月18日，原告取现500000元。庭审中，原告表示当日全额返还被告；被告表示原告返还金额为350000元。又查明，原告提交的案外人赵婧与被告的微信聊天记录及被告提交的其与案外人赵婧的微信聊天记录均包含：案外人赵婧全程协助被告通过拍卖方式取得涉讼房屋及通过买卖方式出售涉讼房屋的过程，拍卖房屋费用计算的清单（该清单显示金弘、李园各出资620000元，余款12235.20元）等内容。被告提交的上述微信聊天记录还显示案外人赵婧承认其系原告对象。原告提交的微信聊天记录还包括被告发出的“园哥你也不用让静静给我打了，不是我不给他回，咱俩之间的事我跟她也说不着，园哥我在傻，你害我一次我不可能让你害我第二次，房子钱我已经都还给你了，一共你给我转了62万元，我分着给你还回去了，其中包括前几天给你45万，还有一个13900，加上之前还你的15万现金，还有现金6100万总共是62万元，咱俩已经两清了，就别再给我打了”，原告发出的“情歌这钱都哪对哪的事？什么时候给的？你电话也不接”等内容。原告提交的其与被告及案外人赵婧、金弘的电话录音包括确认原、被告之前曾合伙收售和平房屋；双方就涉讼款项进行对账；原告和案外人共同出资620000元，结算50000元利润及原告分20000元、案外人分30000元，被告未予否认并同意将案外人的款项先行支付的内容。本院认为，依据相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案的争议焦点为原告给付被告的620000元款项的性质，原告主张为合伙投资款，被告主张为无息借款。本院基于以下几点综合认定原告给付被告的款项系投资款：1.原、被告无书面借贷合意；2.被告在未能证实双方存在紧密关系的情况下，主张原告为其提供无息借款不符合日常生活习惯；3.微信聊天记录及通话录音证实双方此前存在合伙收售房屋的情况；4.微信聊天记录及通话录音证实原告女友赵婧全程协助被告办理涉讼房屋的拍卖及出售过程；5.微信聊天记录及通话录音显示双方进行对账；6.通话录音显示原告主张利润分配，被告未予否认并同意向原告支付案外人费用。鉴于原告主张的利润金额小于涉讼房屋买卖差额的50%，本院予以认定。在本案中，原告不再主张本金150000元，故该笔费用，本院不再涉及。被告虽主张已以现金形式向原告返还了6100元本金，但未能提交相关证据予以佐证，故本院认定其还应向原告返还本金6100元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告张怀志向原告李园支付投资本金6100元、利润50000元。原告李园确认收款账户为原告李园名下中国建设银行天津市河西区双水道支行6217××××0919的账号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2196元，由原告李园负担1595元，由被告张怀志负担601元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年十二月三十日书记员 田唯宜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。