福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5419号 原告：泉州市弘晟建筑机械设备有限公司，住所地福建省泉州市安溪县凤城镇兴安路福佳广场**楼**。 法定代表人：郭国明，执行董事。 委托诉讼代理人：叶江娴，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被告：李亚伟，男，1983年6月2日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。 委托诉讼代理人：林洪伟，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚红，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门元程装饰工程有限公司，住所地，住所地福建省厦门市思明区七星西路****iv> 法定代表人：李炳钟，经理。 委托诉讼代理人：廖俊骜，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳冰玲，福建旭丰律师事务所律师。 原告泉州市弘晟建筑机械设备有限公司（以下简称“泉州市弘晟建筑公司”）与被告李亚伟、厦门元程装饰工程有限公司（以下简称“厦门元程装饰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。泉州市弘晟建筑公司委托诉讼代理人叶江娴，李亚伟及李亚伟委托诉讼代理人林洪伟、胡亚红，厦门元程装饰公司委托诉讼代理人廖俊骜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州市弘晟建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认泉州市弘晟建筑公司与李亚伟签订的《吊篮租赁合同》已经于2020年6月21日解除；2.请求判令李亚伟立即向泉州市弘晟建筑公司支付拖欠的租金268418元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自泉州市弘晟建筑公司起诉日起计至李亚伟实际付清上述租金之日止，以268418元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令厦门元程装饰公司对李亚伟的上述欠款承担连带清偿责任；4.判决李亚伟、厦门元程装饰公司承担本案诉讼费。泉州市弘晟建筑公司当庭变更诉讼请求为：1.请求判决确认泉州市弘晟建筑公司与李亚伟签订的《吊篮租赁合同》已经于2020年6月21日解除；2.请求判令李亚伟、厦门元程装饰公司共同向泉州市弘晟建筑公司支付拖欠的租金268418元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自泉州市弘晟建筑公司起诉日起计至李亚伟、厦门元程装饰公司实际付清上述租金之日止，以268418元为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判决李亚伟、厦门元程装饰公司承担本案诉讼费。事实和理由:泉州市弘晟建筑公司（乙方、出租方）与李亚伟（甲方、承租方）于2019年12月20日签订《吊篮租赁合同》，约定甲方因施工厦门万科广场项目07地块1#、2#、5#铝合金门窗及幕墙工程需要，向乙方租赁吊篮设备。合同签订后，泉州市弘晟建筑公司依约提供了吊篮，截止2020年5月31日共产生租金及其他各项费用299478元。厦门元程装饰公司于2020年1月16日向泉州市弘晟建筑公司支付了78688元，尚欠220790元。李亚伟挂靠厦门元程装饰公司施工案涉项目，租赁合同的实际履行方为厦门元程装饰公司，租赁合同制定的现场联系人系厦门元程装饰公司的员工哈坦鸿，租赁设备的安装检测报告标明的使用单位，租赁发票的开具对象以及租赁合同的实际付款单位等均为厦门元程装饰公司。因李亚伟、厦门元程装饰公司拖欠租金，泉州市弘晟建筑公司于2020年6月16日向其发送《催告函》，催告李亚伟、厦门元程装饰公司及时履行付款义务，但未支付。鉴于此，泉州市弘晟建筑公司于2020年6月21日向李亚伟发送《解除合同通知书》，通知李亚伟解除双方的《吊篮租赁合同》。该通知书于2020年6月21日送达李亚伟。故，租赁合同依法已于2020年6月21日解除。故，李亚伟、厦门元程装饰公司除应支付所拖欠的2020年5月31日之前的租金220790元，还应按照租赁合同约定的标准向泉州市弘晟建筑公司支付2020年6月1日至2020年6月21日期间的租金47628元。综上，泉州市弘晟建筑公司为维护自身合法权益，特向法院提出如上请求，望予以准许为盼。 李亚伟辩称，一、案涉《吊篮租赁合同》于2020年6月16日解除。《吊篮租赁合同》第三条约定“自吊篮安装完毕双方验收合格并由甲方指定负责人确认之日起（以双方确认单为准），至甲方书面通知乙方停止吊篮使用之日止，为有效收费时间”，即案涉合同的解除终止时间应为李亚伟发出停止吊篮使用之日，据泉州市弘晟建筑公司提交的证据8微信聊天记录可以看出，李亚伟于2020年6月16日就向泉州市弘晟建筑公司发出退场通知，自此前述租赁合同解除。二、李亚伟并非案涉《吊篮租赁合同》的实际承租方，不是本案适格被告。（一）李亚伟因履行职务而签订案涉租赁合同。案外人黄某系万科广场地块1＃、2＃、5＃幕墙工程的项目负责人、实际施工人，其以厦门元程装饰公司的名义与总包商签订分包配合协议、与供应商签订采购、租赁合同。李亚伟是黄某安排在案涉工程中的施工员，受黄某的指派与泉州市弘晟建筑公司签订租赁合同，该合同签署行为属于履行职务行为，黄某及厦门元程装饰公司才是租赁合同的实际当事方，李亚伟并非本案适格被告。（二）客观实际上，案外人黄某以厦门元程装饰公司名义向泉州市弘晟建筑公司承租了案涉吊篮设备。黄某系案涉工程的项目负责人、实际施工人，其以厦门元程装饰公司的名义向供应商采购、向泉州市弘晟建筑公司承租吊篮。从吊篮设备登记的使用单位、泉州市弘晟建筑公司开具发票的接收方、吊篮租金的支付等均是以厦门元程装饰公司的名义可以佐证厦门元程装饰公司对此是知情并且认可的。实际施工人黄某以厦门元程装饰公司的名义承租吊篮，厦门元程装饰公司对相应租金应当承担支付责任。三、泉州市弘晟建筑公司主张的欠付租金金额存在错误。经同为工作人员的李亚伟与泉州市弘晟建筑公司工作人员9月份对账的聊天记录显示，双方同意确认案涉吊篮的租金就结算到5月份，6月份不再计算，吊篮设备欠付金额为220790元。该欠款数据核对事实发生在本案立案后，案涉欠付租金金额的确定应当以泉州市弘晟建筑公司在后的意思表示为准。况且，据泉州市弘晟建筑公司提交的聊天记录显示，因业主下发指令单停工，李亚伟已于2020年6月16日通知泉州市弘晟建筑公司退场，退场之后仍计算租金同样也是错误的。四、泉州市弘晟建筑公司主张逾期付款违约金缺乏合同依据纵观案涉租赁合同，并无任何关于逾期支付结算款违约金的约定，泉州市弘晟建筑公司主张自起诉之日起按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款违约金缺乏合同依据，依法不应得到支持。综上所述，李亚伟受案涉项目负责人、实际施工人黄某指派与泉州市弘晟建筑公司签订租赁合同系履行职务行为，李亚伟事实上并非合同相对方，泉州市弘晟建筑公司针对李亚伟租金支付的诉讼请求缺乏事实依据，依法应当予以驳回。 厦门元程装饰公司辩称，李亚伟基于厦门元程装饰公司的职务行为，与泉州市弘晟建筑公司签订租赁协议，厦门元程装饰公司认为泉州市弘晟建筑公司与厦门元程装饰公司之间存在租赁关系，至于租赁费用结算的意见，同意李亚伟的意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月20日，李亚伟（甲方、承租方）与泉州市弘晟建筑公司（乙方、出租方）签订《吊篮租赁合同》，约定：“一、租赁数量：甲方因厦门万科广场项目07地块1＃、2＃、5＃铝合金门窗及幕墙工程需要向乙方租用高空作业吊篮暂定_台，实际进场数量以乙方现场安装验收为准，进行结算。二、租赁期限：每台吊篮租赁期定为90天起租，不足按90天计算，租金为36元／天／台，超出起租期按36元／天／台计算。乙方应甲方规定日期，将设备运至施工现场。三、吊篮费用计算方式：租金36元／天／台，安装费400元／台／次，拆除费400元／台／次，移位费350元／台／次，移位费800元／台／次，检测费600元／台／次，以上价格含税（增值税普票）含运费。自吊篮安装完毕双方验收合格并由甲方指定负责人确认之日起（以双方确认单为准）至甲方书面通知乙方停止吊篮适用之日止，为有效收费时间，如遇吊篮维修，则乙方在接到甲方通知后，必须及时排除故障，紧急时15分钟必须到场处理。五、结算方式：吊篮费用采用现金或转账月结方式，甲方应每月底结算当月产生的所有费用，次月10日前付清上月产生的所有费用，依次类推。七、进退场验收：1.甲方指定现场联系人：哈坦鸿，电话135××××7074，乙方指点现场联系人：林世宝，电话135××××7605。甲乙双方必须进行吊篮进退场验收，验收在甲乙双方人员共同参与下进行，验收完毕后双方代表在《租赁吊篮收发货清单》上签字确认，该清单将作为吊篮检验和结算的凭证。施工吊篮如需检测，检测费由甲方承担。3.吊篮归还时，甲方应保证吊篮完好齐全，缺少件必须按价赔偿。本条第一款人员有权代表甲方与乙方进行每月租金、费用的对账结算以及设备租赁结束后最终的对账结算工作。十二、合同附件。合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括：《租赁吊篮收发清单》、《吊篮租金结算单》、《吊篮安全操作规程》。” 《厦门万科广场项目1#2#5#铝合金门窗及幕墙工程吊篮结算单》（四张）分别载明结算金额为78688元、58146元、79136元、83508元，合计299478元。李亚伟均在这四份结算单上签名确认。另查明上述四张结算单中安装费一项中分别载明28台、9台、11台、15台，合计63台吊篮。 2020年1月16日，厦门元程装饰公司作为付款人，转账支付泉州市弘晟建筑公司吊篮租金78688元。2020年1月8日，泉州市弘晟建筑公司向厦门元程装饰公司开具金额为78688元的福建增值税普通税普通发票。2020年5月14日，泉州市弘晟建筑公司向厦门元程装饰公司开具金额为62322元的福建增值税普通税普通发票。《高处作业吊篮安装质量检验报告》（59份）载明使用单位厦门元程装饰公司，工程名称万科广场（2012JP05地块）07子地块，工程地址厦门市集美区岩顺路与珩圣路交叉口，检测结论整机合格。 2020年6月16日，泉州市弘晟建筑公司通过ＥＭＳ快递向厦门元程装饰公司，通过微信向李亚伟（微信号：×××）发送《催款函》，载明租赁合同约定租赁费用每月结算，于次月10日前付清上月产生的所有费用，截止2020年6月10日，累计欠付2020年5月31日之前的租金及其他各项费用合计220790元。接到催款函三日内安排支付欠款，否则依法解除租赁合同。2020年6月17日，厦门元程装饰公司签收《催款函》。2020年6月21日，泉州市弘晟建筑公司通过ＥＭＳ快递向厦门元程装饰公司，通过微信向李亚伟（微信号：×××）发送《解除合同通知书》，载明截止2020年6月10日，累计欠付2020年5月31日之前的租金及其他各项费用合计220790元。因厦门元程装饰公司、李亚伟没有支付欠款，所以解除《吊篮租赁合同》。2020年6月22日，厦门元程装饰公司签收该《解除合同通知书》。 另查明，李亚伟（微信号：×××）于2020年6月16日向泉州市弘晟建筑公司工作人员（小郭）发送微信载明：“你好，小郭，业主给我们发的指令单停工，我们跟业主正在办理结算，如果你等不及你们可以退场，好吧，然后我们结算款下来之后，第一时间会支付给他们”。泉州市弘晟建筑公司未作回复。 2020年9月4日李亚伟（微信号：×××）联系泉州市弘晟建筑公司工作人员（小郭）：“小郭，吊篮的费用一共欠你220790吗？”泉州市弘晟建筑公司工作人员（小郭）回复：“就是六月份的没办结算，老板说了，到这地步你们也难受，六月份就不算了，把五月份之前的结清就行，结算到五月份还欠我公司220790元”。李亚伟（微信号：×××）回复：“好的，这边我们沟通尽快给你们结算”。泉州市弘晟建筑公司工作人员（小郭）回复：“好的”。 原、被告诉称、辩称的其他事实，于本案审理无涉，不再一一赘述。 本院认为，本案系因追讨租金引起的租赁合同纠纷。争议焦点如下：一、李亚伟是否是本案的适格被告；二、厦门元程装饰公司是否应当承担责任；三、解除《吊篮租赁合同》的时间；四、拖欠吊篮租金的具体数额。现分别认定如下： 一、李亚伟是否是本案的适格被告。 泉州市弘晟建筑公司主张李亚伟与其签订《吊篮租赁合同》，也与泉州市弘晟建筑公司进行结算，是本案的适格被告；李亚伟抗辩其不是本案适格被告，是受证人黄某指派，实际施工人是黄某；厦门元程装饰公司抗辩李亚伟不是本案适格被告，虽然协议签订是以李亚伟的名义，但项目的施工单位是厦门元程装饰公司，发票开具对象、吊篮安全监测委托单位、实际付款方也是厦门元程装饰公司。证人黄某述称，其是案涉工程的实际施工人，厦门元程装饰公司将工程转包给黄某，但没有签订书面合同，有口头约定管理费，李亚伟是其指定的施工人员，认可李亚伟的结算金额，愿意承担责任，有向泉州市弘晟建筑公司披露过黄某系实际施工人但没有证据证明。本院认为，《吊篮租赁合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李亚伟作为《吊篮租赁合同》的承租方（甲方），是合同的一方当事人，且李亚伟本人亦在结算单中对所欠租金进行了确认，故李亚伟是本案适格被告，应当承担支付拖欠租金的责任。证人黄某述称愿意承担责任，但泉州市弘晟建筑公司表示在本案中不要求黄某承担付款责任。 二、厦门元程装饰公司是否应当承担责任。 本院认为，虽然《吊篮租赁合同》的承租人是李亚伟，但厦门元程装饰公司表示对李亚伟签订的《吊篮租赁合同》事后追认，且愿意承担付款责任，属于债的加入，故应当与李亚伟承担共同还款责任。 三、解除《吊篮租赁合同》的时间。 泉州市弘晟建筑公司主张解除合同通知书于2020年6月21日送达给李亚伟，故解除合同日期应当是2020年6月21日。李亚伟抗辩2020年6月16日通知泉州市弘晟建筑公司退场，因此解除合同日期应当是2020年6月16日。本院认为，《吊篮租赁合同》第三条吊篮费用计算方式中约定自吊篮安装完毕双方验收合格并由李亚伟指定负责人确认之日起（以双方确认单为准），至李亚伟书面通知乙方停止吊篮使用之日止，为有效收费时间。2020年6月16日李亚伟通过（微信号：×××）向泉州市弘晟建筑公司员工发送微信中载明“如果你等不及你们可以退场”，但泉州市弘晟建筑公司未作答复，故李亚伟抗辩解除合同日期为2020年6月16日本院不予采信，解除《吊篮租赁合同》时间应为泉州市弘晟建筑公司员工通过微信向李亚伟发送《解除合同通知书》之日，即2020年6月21日。 四、李亚伟、厦门元程装饰公司拖欠吊篮租金的具体数额。 泉州市弘晟建筑公司、李亚伟、厦门元程装饰公司均确认截止2020年5月31日之前的租金及各项费用合计为220790元。泉州市弘晟建筑公司主张李亚伟、厦门元程装饰公司还应支付2020年6月1日至2020年6月21日期间的租金47628元（36元/天/台×21天×63台），但在2020年9月4日，泉州市弘晟建筑公司工作人员与李亚伟通过微信达成协议：“六月份吊篮的租金就不算了，把五月份之前的结清就行，结算到五月份还欠220790元。李亚伟这边会尽快结算”，该协议系泉州市弘晟建筑公司对其自身权利的处分，未违反法律规定，现泉州市弘晟建筑公司主张李亚伟、厦门元程装饰公司支付六月份的租金，依据不足，本院不予采纳，故李亚伟、厦门元程装饰公司应支付的吊篮租金为220790元。 综上，因李亚伟、厦门元程装饰公司欠付租金，已构成违约，现泉州市弘晟建筑公司主张李亚伟、厦门元程装饰公司支付吊篮租金为220790元及逾期付款违约金（以220790元为基数，自2020年9月24日起计至实际付清之日止，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）有事实与法律依据，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认李亚伟与泉州市弘晟建筑机械设备有限公司于2019年12月20日签订的《吊篮租赁合同》于2020年6月21日解除； 二、李亚伟、厦门元程装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州市弘晟建筑机械设备有限公司支付租金220790元及逾期付款违约金（以220790元为基数，自2020年9月24日起计至实际付清之日止，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回泉州市弘晟建筑机械设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5326元，减半收取2663元，由原告泉州市弘晟建筑机械设备有限公司负担473元，由被告李亚伟、厦门元程装饰工程有限公司负担2190元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇二〇年十二月七日 法官助理王巧铃 书记员张茵茵 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”