成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5356号 原告：童霞，女，1972年11月25日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：杨林，四川珪璋律师事务所律师。 被告：凌伟，男，1987年9月24日出生，汉族，住成都市天府新区。 第三人：成都国嘉中渝置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道三强北路二段**锦绣华都******。 法定代表人：刘翊，总经理。 委托诉讼代理人：周西雅，女，1993年7月27日出生，汉族，住四川省洪雅县，系公司员工。 原告童霞与被告凌伟、第三人成都国嘉中渝置业有限公司（以下简称“国嘉中渝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童霞及其委托诉讼代理人杨林、被告凌伟、第三人国嘉中渝公司的委托诉讼代理人周西雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 童霞向本院提出诉讼请求：请求判令凌伟继续履行与童霞签订的《房屋买卖合同》及经过公证的房屋买卖《预约合同》，依照合同约定将凌伟作为买方与开发商签订的关于位于成都市双流区××街道××路××段××号××期××幢××单元××层××号房屋（合同备案号：474725）不动产的合同买方变更为童霞。在本案审理过程中，童霞将诉讼请求变更为：请求判令国嘉中渝公司将本案讼争房屋产权证办理给凌伟，再判决凌伟将本案讼争房屋产权证办理过户手续给童霞。事实和理由：童霞与凌伟经成都大唐房屋中介有限公司中介，于2017年4月22日签订《房屋买卖合同》，合同约定童霞以780000元的价格购买凌伟所有的位于成都市双流区××街道××路××段××号××期××幢××单元××层××号房屋，并在成都市蜀都公证处进行了公证。童霞依据合同约定支付给凌伟定金及首付款共计430000元。童霞之前因与本案同一房屋买卖合同纠纷，已经起诉至法院，经（2018）川0116民初5054号民事判决书判决：“凌伟应继续履行与童霞签订的《房屋买卖合同》，且凌伟应于本判决书发生法律效力后十五日内按照合同约定向童霞交付案涉房屋”。判决书生效后于2019年12月19日经法院执行完毕，凌伟已经将本案诉争房屋交付童霞。经查询，现案涉房屋已经可以办理不动产证。为维护童霞合法权益，特诉至法院，望判如所请。 凌伟辩称，我没有什么意见。 国嘉中渝公司述称，第一，案涉房屋产权未能办理系凌伟未能提交资料所致，国嘉中渝公司不存在违约行为，国嘉中渝公司多次通知并催促凌伟配合办理案涉房屋产权并提交必要的产权登记资料，但是凌伟迟迟未能配合办理产权，且未向国嘉中渝公司提交必要的产权登记资料，国嘉中渝公司客观上无法向不动产登记机关提交产权登记资料，故案涉房屋的产权未办理系凌伟违约所致，国嘉中渝公司并未逾期给凌伟办理案涉房屋产权，不存在违约行为。第二，如凌伟委托国嘉中渝公司办理房屋所有权登记，国嘉中渝公司也仅有向房屋登记机构递交相关产权登记资料并申请办理房屋所有权转移登记的义务，并不付有为凌伟办理产权的义务。国嘉中渝公司客观上不能也并不负有将案涉房屋产权证办理给凌伟的义务，故童霞请求国嘉中渝公司将案涉房屋产权证办理给凌伟的诉求没有依据，不应得到支持，请求贵院依法驳回童霞该项请求。 本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，凌伟与童霞通过居间服务方成都大唐房屋中介公司签订编号为0008211的《房屋买卖合同》，约定甲方（凌伟）将位于双流区××街道××路××段××号××期××栋××单元××号房屋出售给乙方（童霞），房屋建筑面积为84.09平方米。合同约定：“二甲方将房屋以780000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付50000元整作为购房定金……（二）付款方式及付款时间约定为：双方约定2017年4月22日前去往公证处做公证，并支付首付款300000元（首付款公证当天支付250000元，剩余50000元乙方于2017年5月30日前支付甲方）……乙方贷款380000元，由贷款银行于过户后打入甲方指定账户……五、甲乙双方约定甲方注销它权后且乙方贷款审批通过后10个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续，若甲方房屋为已经备案正在办理产权证的房屋，过户时间另行协商，协商结果以本合同特别约定内容为准……十四、特别约定……2、由于房屋不动产证（产权证、国土证）正在办理中，三方对过户时间作如下约定：甲方承诺此房无冻结，无任何个人不良贷款高利贷，积极配合丙方工作，禁止私人与乙方解约；乙方承诺自身征信良好，能正常贷款，个人无不良记录，无外债贷款；此房未下产权，具体时间依据开发商而定，开发商通知甲方接房后，甲方在十个工作日内进行接房工作，乙方公积金贷款，放款时间偏长，甲方能够接受，公证前，乙方付清首付款及丙方中介费。” 2017年4月22日，凌伟（甲方）与童霞（乙方）就案涉房屋又签订了《预约合同》，并在四川省成都市蜀都公证处对该预约合同进行了公证。该预约合同对双方买卖案涉房屋再次进行了约定，合同具体约定为：“一、甲方购买了位于成都市双流区××街道××路××段××号××期××幢××单元××层××号房屋（合同签约备案号：474725）不动产（清水房）。鉴于该房屋尚未取得房屋不动产权证书，故尚不具备出售的条件，现甲方承诺在取得不动产权证书后只将该房屋出售给乙方，并在取得不动产权证书后十个工作日内与乙方签订正式的房屋买卖合同（合同中对房屋转让金额等主要事项不得变更）。二、乙方对甲方拟转让房屋的现状、权属等情况均已充分知悉。三、甲、乙双方约定该房屋的交易总价款为人民币柒拾捌万元整（特别强调：该价格系甲、乙双方的真实意思表示，且该价款为不变价款，不受市场价格的变化影响。无论甲乙双方在本合同第一条约定的出售时间，该房屋价格是涨还是跌，甲乙双方均同意按本条约定价格执行，该总价款是以一套房屋为计算单位），今后上述房屋不动产权证书上房屋面积有偏差，仍以该价格为准，双方互不多退少补。四、乙方向甲方支付履约保证金共计伍万元整，甲方表示已收到该款项；第二次：乙方于本合同公证当日以现金或转账方式一次性向甲方支付购房款贰拾伍万元整，同时甲方将上述房屋的相关合同、票据等交付乙方；第三次：乙方于2017年5月20日前向甲方支付购房款伍万元整。甲方承诺于2018年7月前向乙方移交上述房屋。五、乙方向银行申请贷款审核通过后，待上述房屋产权过户到乙方名下，由贷款银行直接将剩余房款肆拾叁万元整放款到甲方指定账户（放款后的十日内双方须按银行实际放款金额进行多退少补），若乙方不能办理贷款，则乙方以现金支付剩余房款。六、甲方保证上述房产的真实性、合法性、无任何经济纠纷，甲方在办理该房屋不动产权证书的过程中及领取不动产权证书之后，向乙方承诺不会将此房屋另行卖给本合同之外的第三方。七、开发商通知领取不动产权证书后的十个工作日内，甲方应到开发商处领取不动产权证书，并及时办理完房屋结按、注销抵押登记手续。上述房屋初始登记的税、费均由甲方承担。八、甲方领取不动产权证书、结按、注销抵押登记后，根据政策允许上市交易的十个工作日内无条件协助乙方办理该房屋所有权更名过户手续，买卖过户产生的相关税费由乙方承担……” 童霞先后于2017年4月11日、2017年4月22日、2017年5月22日、2017年12月19日、2017年12月25日通过银行转账分别向凌伟支付了50000元、250000元、50000元50000元和30000元房款，于2019年12月18日由杨林律师微信代转10000元，凌伟出具了收条，前述款项共计440000元。 合同签订后，由于凌伟未按照合同约定履行相关义务，童霞于2018年5月3日向本院提起诉讼，请求“判令凌伟继续履行与童霞签订的《房屋买卖合同》及经过公证的房屋买卖《预约合同》，依照合同约定向童霞交付其购买的位于成都市双流区××街道××路××段××号××期××幢××单元××号××号房屋（合同备案号：474725）”，本院于2019年4月30日作出（2018）川0116民初5054号民事判决“被告凌伟应继续履行与原告童霞签订的《房屋买卖合同》及经过公证的房屋买卖《预约合同》，且被告凌伟应于本判决发生法律效力后十五日内按照合同约定向原告童霞交付案涉位于成都市双流区××街道××路××段××号××期××幢××单元××号××号（合同备案号：474725）房屋。”凌伟于2019年12月19日将案涉房屋交付给了童霞。 另查明，签订合同时，案涉房屋上无抵押。童霞在（2018）川0116民初5054号案件中申请对案涉房屋进行保全，本院于2018年5月24日对案涉房屋进行了查封，之后，案涉房屋于2018年9月6日被成都市青羊区人民法院查封，于2020年8月25日被成都市锦江区人民法院查封。 以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》《预约合同》、房屋信息查询记录、收条、银行转账凭证、（2018）川0116民初5054号民事判决书等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，童霞与凌伟签订的《房屋买卖合同》及《预约合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行……”之规定，本案中，凌伟有协助童霞办理过户手续的义务，且该义务属于非金钱债务，但由于案涉房屋存在法院的查封，故案涉房屋无法过户至童霞名下，童霞主张凌伟协助其办理过户手续属于“法律上或事实上不能履行”的情形，案涉房屋目前暂不具备办理过户手续的条件，故童霞主张要求凌伟协助其办理过户手续的诉讼请求，本院不予支持，待办理过户手续的条件成就后，童霞可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告童霞的诉讼请求。 案件受理费50元，保全费4420元，共计4470元，由被告凌伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇二〇年十二月七日 法官助理 陈 妮 书 记 员 何 湘