成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3486号 原告：金衍敏，男，汉族，1976年11月29日出生，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：陈龙吟，四川央济华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖坤，四川央济华律师事务所律师。 被告：四川雅卓房地产经纪有限责任公司，住所地四川省成都市成华区花径路****。 法定代表人：黄宗华。 委托诉讼代理人：陈杰，男，系公司员工。 原告金衍敏与被告四川雅卓房地产经纪有限责任公司（以下简称雅卓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金衍敏的委托诉讼代理人廖坤、陈龙吟以及被告雅卓公司的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金衍敏向本院提出如下诉讼请求：判令被告向原告赔偿违约损失1673117元（女鞋1671186元，电脑995元，打印机450元，风扇156元，平拖车100元，办公椅80元，办公桌150元）。事实与理由：2016年7月，被告与原告签订了《房屋使用协议》，约定原告租赁被告位于成都市成华区××路××号××楼××楼的房屋，使用期限为13个月，即从2016年8月1日起至2017年8月31日止。2016年8月22日，成华区公安消防大队在对成华药业综合楼进行消防监督检查后向被告发出《责令限期整改通知书》，认定被告的成华药业综合楼存在消防设施、器材、消防安全标志的配置、设置不符合标准、未保持完好有效等消防安全问题，要求被告限期整改，但被告一直未按要求进行整改。2016年9月23日，成华药业综合楼发生火灾，原告存放在租用房屋的货物被烧毁，造成了重大的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第216条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，《房屋使用协议》也明确约定被告有义务负责保障房屋公共部分设施、设备的正常使用及维修维护，成华药业综合楼的消防设施设备属于房屋的公共部分设施设备，被告收到成华区公安消防大队的《责令限期整改通知书》，在明知消防设备设施存在安全隐患的情况下，未及时整改，火灾发生时被告的消防设施设备未能有效运行控制火势，最终导致大火蔓延火势过大，严重损毁了整栋综合楼，造成原告无法继续使用租赁物，原告认为，被告作为出租人未履行合同约定和法定的义务，应当承担违约责任，赔偿原告的全部损失。因此原告诉至法院，请法院依法裁判，保障原告合法权益。 被告雅卓公司辩称，1、消防设施的整改是由整栋楼所有业主来进行的，被告公司作为其中的业主是履行了责任和义务的；2、火灾的起火点并未在该九户租户的租赁范围内；3、由于整栋大楼产权分散，被告公司只是其中部分产权的业主，被告公司也不是物业管理公司故无法统一管理，所以被告公司在签订租赁合同时约定由租赁户自行购买商业保险；4、此次火灾到现在为止并未查明实际责任人，故让被告公司承担违约责任我方不认可。综上所述，被告公司是尽到了责任和义务的，故被告公司不应承担违约责任。 经审理查明，2016年7月21日，原告金衍敏（乙方）与被告雅卓公司（甲方）签订《房屋使用协议》（以下简称《协议》），约定：“兹有以上甲乙双方就乙方临时使用甲方位于成都市成华区花径路2号成华药业综合大厦二楼143.5平方米房屋做仓储使用事宜，双方特达成以下协议条款：1、乙方临时使用期暂为13个月，即从2016年8月1日起至2017年8月31日止。2、临时场地占用费标准为：20元/平方米/月，（按___计算租金），1个月临时场地占用计2870元。设备设施维护费标准为：15元/平方米/月，1个月设备设施维护费计2152.5元……6、乙方需未经甲方书面及消防管理部门同意不得对房屋进行任何装修，如擅自投入装修其费用和风险乙方自行负担。7、乙方负责使用房屋内的防水、防火、防盗及相应的各项安全工作，由此产生的损失乙方自负。乙方存放在甲方的货物如遇不可抗拒的地震、水灾、火灾等自然灾害直接或间接所造成的损失甲方不负任何责任。乙方应在使用甲方房屋存放货物时通过商业保险方式保证货物的安全。8、甲方负责保障房屋公共部分设施、设备的正常使用及维护维修工作并承担相应的费用；另外，甲方还负责房屋公共部分及外围的安全保卫工作。……” 2016年8月22日，成都市成华区公安消防大队向雅卓公司出具的《消防监督检查记录》载明：在对案涉房屋所在的成华区花径路2号药业大厦进行消防监督检查时发现以下主要问题“1、自动喷水灭火系统组件故障，系统功能无法正常运行。2、消防控制室及火灾自动报警系统的主机被拆除，除一、二层局部能实现区域联动外，其余部分火灾自动报警系统故障，不能正常运行。3、除一、二层局部能实现区域联动，其余部分自动消防设施无法联动控制。4、地下室消防排烟系统被部分拆除废弃。5、建筑中部疏散楼梯无法自然排烟且未设置机械排烟。6、地下室防火区域被破坏。7、多楼层擅自改变使用性质，加大了建筑物火灾负荷，降低了防火条件。另备注：拟为重大火灾隐患”。同日，成都市成华区公安消防大队还向被告雅卓公司出具了《责令限期整改通知书》载明：“四川雅卓房地产经纪有限责任公司（药业大厦）：根据《中华人民共和国消防法》第五十三条的规定，我大队于2016年8月22日对你单位（场所）进行消防监督检查，发现存在下列第2、11项消防安全违法行为：……2、消防设施、器材、消防安全标志、配置、设置不符合标准，未保持完好有效；……11、其他消防安全违法行为和火灾隐患。对上述第2、11项，责令你单位（场所）于2016年11月28日前改正”。2016年9月19日，成都市成华区公安消防大队对案涉药业大楼消防设施整改情况进行现场巡查。 2016年9月23日凌晨4时10分左右，成都市成华区花径路2号药业综合大楼发生火灾。2017年6月15日，成都市成华区公安消防大队出具火灾事故认定书【成华公消火认字［2017］第0001号】载明：“火宅事故基本情况：2016年9月23日4时56分许，成都市公安消防支队指挥中心接报警称，位于成都市成华区花径路**药业大厦发生火灾，。该次火灾过火面积7800平方米（包含本案原告承租的案涉房屋），经统计火灾直接财产损失为29709531.98元，该次火灾无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2016年9月23日4时许，起火部位位于成都市成华区××路××号××大厦××层××部，起火点位于起火建筑二层12Ｂ、12Ｃ、13Ｃ、13Ｂ立柱之间的区域之内，起火原因为电气线路故障，引燃周围可燃物引发火灾。……当事人签收处有金衍敏签字”。后金衍敏于2016年10月17日委托上海大洋保险公估有限公司对其存放于成华区××路××号××楼仓库的货物损失进行评估。上海大洋保险公估有限公司于2017年6月2日出具的《公估损失报告》确认，金衍敏（美琪琳鞋业）20160923成都市成华区花径路2号药业大厦火灾案直接财产损失核定金额为690520元，残值为29元，扣除残值后直接财产损失核定金额为690491元。 另查明，四川省成都市中级人民法院（2020）川01民终15404号民事判决书中对案涉基本事实的认定如下：2016年1月14日，案外人孙兰（乙方）与雅卓公司（甲方）签订《房屋使用协议》，孙兰向雅卓公司承租了位于成都市成华区××路××号××大楼××楼××平方米房屋做仓储使用，租赁期间自2016年3月1日起至2017年2月28日止，合同同时约定，乙方需未经甲方同意及消防管理部门同意不得对房屋进行任何装修，如擅自投入装修其费用和风险乙方自行负担。协议签订后，雅卓公司将合同约定位于二楼房屋交付给孙兰使用，因孙兰与孙青合伙经营“金茄子布艺”，两人将所承租房屋用于存放、加工窗帘使用。孙青、孙兰承租房屋后，因需使用熨烫机，孙青向雅卓公司提出单独拉接一条380Ｖ的线路，在取得雅卓公司同意后，孙青联系电工蒋军安装线路，先从防火卷帘门处取电，因负荷不够，后又改为从配电房取电。雅卓公司在成都市成华区人民法院受理的（2018）川0108民初7621号案件中陈述，药业大厦二层仅有孙兰一家商户单独接了380Ｖ线路，雅卓公司表示其在晚上均将大楼内照明线路电线断电，但孙兰拉接的380Ｖ线路由孙兰自行在管理，该条线路由孙兰自行负责断电。 上述事实有原、被告身份信息、《房屋使用协议》、《消防监督检查记录》、《责令限期整改通知书》、《火灾事故认定书》、《公估损失报告》、（2020）川01民终15404号民事判决书、视频资料以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋使用协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。根据该协议约定，被告雅卓公司作为案涉房屋的出租方，负责保障房屋公共部分设施、设备的正常使用及维修、维护工作，同时还负责房屋公共部分及外围的安全保卫工作。消防部门在火灾前对案涉租赁房屋所在的药业大楼进行消防检查时，也明确提出被告雅卓公司管理的消防设施无法正常运行，存在重大火宅隐患。后经（2020）川01民终15404号民事判决书中认定案外人孙兰拉接的380V电线引发火灾的事实存在，由于雅卓公司同意承租户拉接存在安全隐患的380V电线，存在管理上的过失行为，其应对本案火灾事故的产生存在过错。其次，成都市成华区公安消防大队向雅卓公司发出的《责令限期改正通知书》、成都市成华区公安消防大队对药业大厦进行消防检查后形成的《消防监督检查记录》以及雅卓公司在庭审中的陈述等证据能相互印证，充分证明雅卓公司系药业大厦的主要业主之一，同时也负责部分房屋的物业管理。雅卓公司作为业主及物业管理单位，管理的消防设施被成都市成华区公安消防大队认定为存在“重大火灾隐患”，且火灾发生在消防整改期内，雅卓公司整改不及时、不到位，导致火灾危害增大，故雅卓公司对本案火灾事故造成的损失亦存在过错。结合本案火灾的成因、起火大厦消防设施配置以及案涉合同约定，本院认为雅卓公司在无证据证明原告存在违约过错的情况下，依法应对其主张的全部损失承担违约赔偿责任。 关于金衍敏诉请雅卓公司向其赔偿违约损失的问题。金衍敏提供了上海大洋保险公估有限公司出具的《公估损失报告》即确定了实际货损金额，该公估报告系上海大洋保险公估有限公司接受其委托作出，金衍敏亦未举证证明该公估报告存在程序违法以及结论所依据的材料系伪造的事实，对于金衍敏的货损金额，本院采信上海大洋保险公估有限公司出具的《公估损失报告》。据此，本院对金衍敏诉请雅卓公司向其赔偿违约损失690491元为限予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告四川雅卓房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告金衍敏支付赔偿款690491元； 二、驳回原告金衍敏的其他诉讼请求。 如果被告四川雅卓房地产经纪有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9929元，由被告四川雅卓房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十二月八日 书记员  李 琦