天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初14659号原告：尤冬雪，女，1992年11月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清区前进道**华清家园售楼处。法定代表人：陈亨利，执行董事。委托诉讼代理人：李文琪，该公司员工。原告尤冬雪与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李述慧、被告委托诉讼代理人李文琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤冬雪向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房利息52127元，判令被告向原告支付逾期交房违约金4314元，以上合计56441元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月26日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0201817），原告在被告处购买了位于天津市武清区××道××＃××房屋，房款总价1218633元，合同第三条约定被告应于2019年11月15日前将上述商品房交付原告使用。合同第五条约定，逾期交房超过90日的，被告在赔偿利息的同时，还应当每日按照商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳房款，履行了合同义务，但被告迟迟不能交房，实际通知交房时间为2020年11月3日，依照合同约定，被告应该向原告支付逾期交房的利息及违约金。故提起诉讼。尤冬雪为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、天津市商品房买卖合同及其附件21页，证明双方买卖合同关系，房款数额，房屋位置，逾期交房利息及违约金的约定。2、不动产登记证明1页，证明原告的所有权。3、缴费发票2页，证明原告缴纳房款的票据，履行了缴纳房款的义务。4、物业费收据1页，证明收房时间是2020年11月3日。5、政府答复意见及信访意见9页，证明被告延期交房的原因为资金问题而非其他原因。6、2016年2017年重污染天气预警统计5页，证明在原被告合同签订之前已经有三年的关于环境污染停工的行为，被告在合同签订时是知道的，不属于不可抗力，也不属于不可预见的政府行为。7、（2019）津0114民初1353号民事判决书1份，证明同类案件生效判决，作为参考，冬季停工不免责。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称，被告逾期交房存在免责事由。原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，补充协议第五条第一款明确约定，及除合同约定的第五条不可抗力外，发生上述的情形时，被告无需承担违约责任，无论相应情形是否可预见或者可避免，亦无论发生在约定交房日期前还是日期后。而至2020年1月24日0时，天津新冠疫情防控小组决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，依法采取了限制人员聚集性措施。2020年1月31日，天津市新型冠状病毒疫情防控指挥部发布关于迟延企业复工和开学的通知。2020年4月30日起，降至二级响应，综上，被告逾期交房是因政府停工令及不可抗力造成，被告根据合同约定及法律规定，应免于承担逾期交房的违约责任。退一步讲，即使被告存在逾期交房不予免责的情形，原告亦无权按其主张要求被告支付利息及违约金，虽然双方签订合同的第五条第一款有明确约定，但根据全国法院民商事审判工作会议纪要明确规定，不得以同期贷款利率为标准主张利息。被告逾期交房存在免责事由，因此利息应该从合同期限根据免责事由顺延后开始计算。请求法院驳回原告的诉讼请求。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明2018年5月26日，原被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》及补充协议，合同系双方真实意思表示，合法有效。2、延期交房的告知函，证明2019年10月，被告向原告邮寄了《关于延期交房告知函》，书面告知原告涉案房屋逾期交付。3、天津市武清区生态环境局出具的2018年至2020年（截止2020年11月3日）天津市重污染天气预警情况统计、学知华府31、33号楼政府停工文件汇总，证明自原告签订《天津市商品房买卖合同》之日（2018年5月26日）起至被告通知交房之日（2020年11月3日）止，因政府命令停工的天数为60天。4、施工单位停工情况说明及监理单位停工情况说明，证明自原告签订《天津市商品房买卖合同》之日（2018年5月26日）起至被告通知交房之日（2020年11月3日）止，被告执行政府命令的实际停工天数60天。5、新闻报导，证明2020年1月24日起天津市一级响应延迟复工及开学直至2020年4月30日调整为二级响应。6、准许交付使用证，证明2020年10月29日被告取得涉诉房屋准许交付使用证。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，尤冬雪与经纬城市绿洲（天津）置地有限公司签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，约定尤冬雪购买经纬城市绿洲（天津）置地有限公司开发的坐落于天津市武清区××道北侧学知华庭31＃-1-1503房屋一套，房屋总价款1218633元。合同第三条约定商品房交付时间为2019年11月15日前。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，尤冬雪有权向经纬城市绿洲（天津）置地有限公司追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，尤冬雪向经纬城市绿洲（天津）置地有限公司追究已付款利息的同时，有权要求经纬城市绿洲（天津）置地有限公司每日按照商品房价款十万分之一的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条对《天津市商品房买卖合同》第五条进行了补充约定，补充协议约定：“由于下列事项而使甲方（出卖方）交付房屋延迟的，甲方（出卖方）不承担违约责任。…（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……”合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，尤冬雪向经纬城市绿洲（天津）置地有限公司支付了房款。在合同履行过程中，经纬城市绿洲（天津）置地有限公司没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2020年11月3日，经纬城市绿洲（天津）置地有限公司向尤冬雪发送入住通知书，尤冬雪于2020年11月7日办理了涉案房屋的入住手续。按被告通知的交房日期计算，被告延期交房天数为353天。另查明，自原、被告于2018年5月26日签订《天津市商品房买卖合同》后，因重污染天气应急响应机制，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，截止至2019年11月15日期间相应停工天数为37天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年11月15日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房存在合同约定的免责事由，即执行法律、法规、政府规章或政府命令等强制性要求，在合同履行期内停工37天，被告不应承担此37天的违约责任。2019年11月15日之后，任何情况均不应作为合同延期、或免责的理由。原告认为被告逾期交房系拖欠施工单位工程款较多而停工造成，本院不予采信。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故已付款利息应按债务发生时间一年期贷款市场报价利率（LPR）予以计算。被告的逾期交房的天数超过90日，应按合同约定支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告尤冬雪已付款利息44928.04元（1218663元×4.20%÷360天×316天），支付违约金3850.98元（1218663元×0.01‰×316天），合计48779.02元。二、驳回原告尤冬雪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司负担524元，原告负担82元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  任志新二〇二〇年十二月三十日书记员  王新颖附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。