浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初6301号 原告:瑞安市莘塍街道周田社区居民委员会，住所地瑞安市莘塍街道莘塍东街**。 法定代表人：蔡立光，主任。 委托诉讼代理人：张存贤，瑞安市正大法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈雄，瑞安市正大法律服务所法律工作者。 被告：董树福，男，1947年5月7日出生，汉族，住瑞安市。 原告瑞安市莘塍街道周田社区居民委员会（以下简称周田居委会）与被告董树福及蔡裕松排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月8日立案，后因案情复杂，故依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张存贤及被告董树福到庭参加诉讼。诉讼中，因查明蔡裕松已死亡，原告撤回对蔡裕松的起诉，本院口头裁定予以准许，不另行制作裁定书。本案现已审理终结。 原告周田居委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害、排除妨碍，立即搬离其无权占用的坐落于瑞安市××街道××公寓××幢××号房屋，并返还给原告。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与案外人蔡银昌（已死亡）于2007年10月18日签订一份《老人公寓居住协议书》，按协议约定：原告同意将本村老人公寓Ａ幢109号房安排给案外人蔡银昌居住，居住期限为入住公寓房之日起至死亡之日止搬离该公寓房。案外人去世后，原告收回该老人公寓房屋时，发现该房屋由被告居住。原告多次要求被告搬离该房屋，但被告置之不理，致使原告无法收回房屋。 被告董树福答辩称，自己通过蔡银昌亲房联系，购买了这间老人公寓，花了6万多，现在肯定是不搬的，死了之后再说。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告和被告没有争议的事实和证据（身份信息、产权证、老人公寓居住协议书），本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月18日，原告周田居委会与蔡银昌签订老人公寓居住协议书一份，约定“居住期限为乙方（蔡银昌）入住公寓房之日起至乙方（包括乙方配偶）死亡之日止或其他原因搬离公寓房之日止；对老人公寓仅限乙方（包括乙方配偶）居住使用，对甲方（原告）已安排给乙方的公寓房，不得擅自调换、不得出租、不得转让、转借他人（包括乙方子女）居住，不得将公寓房作非居住之用。否则，甲方随时有权收回该公寓房。乙方（包括乙方配偶）因死亡离开公寓房或因其他原因搬离公寓房，乙方或乙方子女、亲属应及时腾空公寓房并在二个月内到甲方处办理退房手续。否则，甲方有权收回公寓房。乙方已装修的公寓房腾退时，由甲方无条件收回，不作任何补偿。”，并由蔡银昌之子蔡裕松（已死亡，户口于2016年1月12日死亡注销）在该协议书上签字认可。协议签订后，蔡银昌入住周田社区老人公寓A幢109号，现已死亡；此后，蔡银昌子女或亲属与被告达成某种协议（具体内容无法在本案中查明），现案涉房屋由被告居住。 另查明：原告系案涉公寓房所在地的老人公寓合法所有权人［集体土地使用权证号：瑞集用（2010）第202-1266号，房屋所有权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第0××7号］。 本院认为，原告周田居委会对案涉公寓房享有所有权，其与蔡银昌签订、并由蔡裕松签字认可的老人公寓居住协议书，其内容并未违反法律有关规定，应认定其合法、有效，双方均应按照协议内容履行。现由于蔡银昌已去世，按照协议内容蔡银昌子女或亲属应及时腾空房屋并在二个月内到原告处办理退房手续，而蔡银昌子女或亲属却未按照协议内容履行，而是与被告另行达成协议，让被告居住在案涉公寓房内，违反相应的协议书内容，原告有权收回该案涉公寓房，并要求被告搬离。对于被告与他人达成的协议，被告可另案诉讼主张自己的合法权利，要求他人赔偿。 综上所述，原告周田居委会提出的诉请，符合事实及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条规定，判决如下： 被告董树福于本判决生效之日起十日内搬离其无权占用的坐落于瑞安市××街道××公寓××幢××号房［集体土地使用权证号：瑞集用（2010）第202-1266号，房屋所有权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第0××7号］,并返还给原告瑞安市莘塍街道周田社区居民委员会。 案件受理费80元，由被告董树福负担（于本判决生效之日起三日内负担）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审  判  长 薛远芳 人民 陪 审员 曹高锋 人民 陪 审员 蔡永林 二〇二〇年十二月一日 （代）书记员 林 静 附件一：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件二：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。