江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初250号原告：丁良霞，女，1966年4月2日生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。委托诉讼代理人：邢玲玲，江苏东南律师事务所律师。被告：于成，男，1961年5月30日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：于涛，男，1993年7月24日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：江苏洛莱纳投资管理有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区中央路******，统一社会信用代码91320102562851229F。法定代表人：方晓洪。原告丁良霞诉被告于成、于涛、江苏洛莱纳投资管理有限公司（以下简称洛莱纳公司）民间借贷纠纷一案，本案原由江苏省南京市浦口区人民法院立案受理，后经江苏省南京市中级人民法院指定由本院管辖，本院于2020年7月15日立案受理本案。本案由依法组成的合议庭公开开庭进行了审理，原告丁良霞及其委托诉讼代理人邢玲玲，被告于成、于涛到庭参加了诉讼，被告洛莱纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告丁良霞向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告于成、于涛偿还借款本金900000元及利息（利息自2018年3月28日起按照月息2%计算至实际给付之日止）；2、被告于成、于涛承担原告为实现债权所支出的律师费45000元；3、原告在诉请1、2债权范围内就坐落于栖霞区不动产的拍卖、变卖款项优先受偿；4、被告洛莱纳公司对上述债务承担连带赔偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月27日，原告通过洛莱纳公司与原告于成、于涛签订了《借款合同》，合同约定由丁良霞出借90万元给被告于成、于涛用于资金周转，月息1.5%，借期6个月；合同约定如被告于成、于涛违约，丁良霞有权要求其归还上述借款、利息以及清偿相关费用，包括但不限于丁良霞实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。被告未按照合同约定还本付息的，原告有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息。被告于成以自己位于栖霞区的房屋在120万元范围内抵押给原告并办理了他项权证。合同签订后，被告洛莱纳公司对上述债权出具了《担保函》；原告按约向被告于成交付了上述借款90万元，借款到期后，原告多次催促被告还款未果，现被告仍未向原告归还上述借款，原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告于成、于涛辩称：我们签合同的时候，合同是空白的，连原告的名字都没有，我们只在合同上签名，日期也不是我们签的，我们认为是在向被告洛莱纳公司借款，不是向原告借款，我们不认识原告，而且房子已经抵押给原告的，房子的价值远大于所欠债务，所以不欠原告任何钱。经审理查明：一、合同签订情况2017年12月27日，原告丁良霞（出借人甲方）与被告于成、于涛（借款人乙方）、洛莱纳公司（居间方丙方）签订借款合同，约定：乙方向甲方借款玖拾万元整，利率为月息1.5%，借款期限6个月，自下款之日起至满6个月时止（2017年12月27日至2018年6月26日），借款用途为资金周转。每个月的结息日是对应的下款日，乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息。对乙方应付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利。要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处理费用等。丙方的保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的相关费用。本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是第三方提供，当甲方主张债权时，甲方应先就物的担保实现债权。同日，原告丁良霞（出借人甲方抵押权人）与被告于成（借款人乙方抵押人）还签订了一份房地产抵押合同，约定：鉴定甲、乙双方于2017年12月27日签订了《借款合同》（以下简称主合同），为保障甲方在主合同项下的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房产为其履行主合同向甲方作抵押担保，承担连带担保责任。房产坐落于栖霞区。本合同抵押担保的范围为：主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因债务人违约致使甲方采取诉讼等方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费、过户费、抵押物处置费等其他一切费用。担保期间为自借款期限届满之日起两年。在担保期间内，如果债务人申请借款续期，乙方自愿继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与甲方重新约定分还款期限届满之日起两年。无论甲方债权有无其他担保，甲方均有权就合同约定的抵押物实现债权。二、合同履行情况2017年12月29日，原告通过招商银行向崔文涛转账200000元，备注：丁良霞房押借款于成90万元第一笔，同日崔文涛向被告于成转账200000元；另外原告同日直接向于成转账12笔50000元共计600000元，次日又向于成转账2笔50000元，共计100000元。被告于成向原告出具借条和收条各一份，确认收到该笔借款。落款日期为2017年12月29日。被告于涛、于成当庭述称：90万元确实打入于成的账户，第二日于成将其转入于涛老婆的账户，于涛通过该账户向洛莱纳公司指定的账户转账81000元，还通过于涛老婆的支付宝转了13500元的利息给洛莱纳公司的业务员。除了该笔利息外，之后还还了2个月的利息给洛莱纳公司的业务员，于成直接向原告支付过一个月的利息13500元。原告认可共计收到4笔利息，每笔13500元，借款当日收到第一笔利息13500元，之后每个月收到一笔13500元。原告、被告于成至不动产登记部门办理了抵押登记，2017年12月28日，原告取得了对栖霞区不动产的抵押权。三、律师费情况原告与江苏东南律师事务所律师签订委托代理协议，由该所邢玲玲律师作为本案的委托诉讼代理人，花费律师费45000元。上述事实，根据原、被告当庭陈述，原告举证的借款合同、抵押合同、转账凭证、银行流水、借条、收条、抵押权证、律师费发票、代理合同等证据综合分析予以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告于成、于涛系借款合同关系，因预扣的利息应该从借款本金中扣除，故原告共计向被告于成、于涛出借的借款本金为886500元，结合被告于成、于涛的还款情况以及双方关于利息的约定，本院认定至2018年3月29日，两被告尚欠原告借款本金884892元未还。被告于成、于涛作为共同借款人之后再未还款，理应向原告偿还剩余本金，并从2018年3月29日起继续向原告支付利息至实际还款之日，原告主张按年利率24%计算，未超出合同约定及法律规定，本院予以支持。原告还主张被告于成、于涛支付律师费，因本案中被告违约，原告诉至本院，并花费律师费，且原、被告双方在借款合同中约定该律师费用由被告方承担，故对原告该主张，本院予以支持，但是本院综合考虑案情及案件复杂程度，参照《江苏省律师服务收费管理办法》、《江苏省律师服务收费试行标准表》有关民事案件律师费收费标准，以及同类型案件的律师费收费情况，酌定本案律师费为10000元。另因原告已取得位于栖霞区不动产的抵押权，故其在本案所确认的债权范围内（借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费）对涉案房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。而被告洛莱纳公司为本案所涉债权提供保证担保，因本案所涉债权同时有借款人自行提供的物的担保，所以被告洛莱纳公司应对物的担保以外的债权承担保证责任，即对上述抵押物的变卖、拍卖款项不足以受偿的债务部分承担连带偿还责任。综上，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于成、于涛于本判决生效后五日内共同偿还原告丁良霞借款884892元及利息（自2018年3月29日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；二、被告于成、于涛于本判决生效后五日内偿还原告丁良霞律师费10000元；三、案件受理费13250元（原告丁良霞已预交），由被告于成、于涛共同负担，于本判决生效后五日内偿还原告丁良霞；四、原告丁良霞在上述第一、二、三项主文所确定的债权范围内对位于南京市栖霞区不动产的拍卖、变卖款项拥有优先受偿权。五、被告江苏洛莱纳投资管理有限公司对主文第一、二、三项所确定的被告于成、于涛所负担的债务以南京市栖霞区不动产的拍卖、变卖款项尚不足以偿还的部分承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 肖人民陪审员  沙秀华人民陪审员  唐明辉二〇二〇年十二月二十四日见习法官助理杨亚婕书记员陈玥