湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3544号上诉人（原审被告）：钱某，男，1975年4月24日出生，汉族，住老河口市。被上诉人（原审第三人）：齐某，女，1977年6月19日出生，汉族，住老河口市化工东路。委托诉讼代里人：金娟，湖北正音律师事务所律师。原审原告：焦某某，女，1947年1月14日出生，汉族，住湖北省老河口市。原审原告：钱某姐姐，女，1971年6月18日出生，汉族，住老河口市。原审原告：钱某哥哥，男，1973年11月15日出生，汉族，住老河口市。上诉人钱某因与被上诉人齐某，原审原告焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥共有权确认纠纷一案，不服湖北省老河口市人民法院（2019）鄂0682民初2722号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人钱某、被上诉人齐某及其委托诉讼代理人金娟，原审原告焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥到庭接受了询问。本案现已审理终结。钱某上诉请求：撤销一审判决第一项老河口市房产权乡镇字第**房屋所有权证上载明房屋属钱某、齐某共同共有，依法改判诉争房屋归焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥、钱某、齐某共同所有；二审案件受理费由齐某负担。事实和理由：一、本案诉争房屋宅基地属焦某某、钱某某所有，后焦某某、钱某某及家庭共有成员在此宅基地基础上返修房屋，共同出资出力，并使用了返修前房屋的建筑材料。一审判决认定河集建（1994）字第XX号集体土地使用权属家庭共同共有，故本案诉争房屋所有权人无论登记在哪个家庭成员的名下，都应视为家庭共同财产予以分割。二、诉争房屋系2003年焦某某、钱某某取得村委会同意返修后开始建设，在房屋返修一层后，齐某从外地打工回家，房屋建成后，钱某、齐某、焦某某、钱某某四人共同居住在该房，后因齐某未出去打工并与焦某某、钱某某产生矛盾，焦某某、钱某某便搬离该房另搭建小屋居住。故本案诉争房屋系家庭共同共有，不属于钱某、齐某二人所有。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法支持钱某的诉讼请求。齐某答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥答辩称：请求改判本案诉争房屋归焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥、钱某共同所有。事实和理由：诉争房屋的土地使用权人系钱某、齐某在焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥不知情的情况下私自变更至钱某名下，并私自办理房产证，损害了焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥的利益。一审庭审时齐某出具的流水账不能证实返修建房的所有开支情况，钱某、齐某系在房屋返修一层后才回到家继续修建，后焦某某、钱某某与齐某关系不和，钱某哥哥在拆除老宅基地旁边的养猪圈上修建一间小屋供焦某某居住。焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥向一审法院起诉请求：1.请求依法确认河集建（1994）字第XX号土地使用权证记载161平米土地使用权及老河口市房产产权乡镇字第**产证房产为家庭共同所有。2.本案诉讼费用由钱某承担。事实与理由：焦某某与钱某某系夫妻关系，均为赞阳办事处卢营村村民，生育子女三人，即女儿钱某姐姐、长子钱某哥哥、次子钱某。1994年8月，取得赞阳办事处卢营村诉争土地使用权161平米，并建有房屋99.93平米。2003年2月，因焦某某与钱某某年事已高，将土地使用权变更为钱某名下。2003年5月，因子女长大成人居住需要，焦某某与钱某某出资在自己所有的宅基地上将房屋返修，并加盖为二层，房屋面积为207.46平米。2007年，返修的房屋产权证也办理在钱某名下。焦某某与钱某某也一直在此居住。2017年2月钱某某去世。现钱某将焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥的家庭共同共有的土地，房屋变为夫妻共同所有，并进行分割，损害了焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥的合法财产权益，为此特依法提起诉讼，请求人民法院依法确认。一审法院认定事实：焦某某与钱某某（2017年已去世）系夫妻关系，均为老河口市赞阳办事处卢营村村民，婚后生育子女三人，即本案钱某姐姐、钱某哥哥、钱某。1994年8月，钱某某取得赞阳办事处卢营村161平方米土地使用权，办理了河集建（1994）字第XX号集体土地建设用地使用证，并在土地上建造有99.93平方米房屋。钱某与第三人齐某1997年12月2日登记结婚，2003年经钱某某申请，河集建（1994）字第XX号集体土地建设用地使用证上土地使用者变更为钱某。为改善居住条件，2004年6月经钱某、第三人齐某与焦某某与钱某某协商同意将原有建造房屋拆除，重新建有三间二层房屋一幢。建房除使用拆除老房屋遗留部分材料外，其他材料、支出及借款均由钱某及第三人齐某出面购置经办。建房时钱某姐姐已出嫁成家，房屋建成后焦某某、钱某某、钱某、第三人齐某及钱某、第三人齐某女儿居住，但未共同饮食。后因焦某某、钱某某与第三人齐某关系不睦，钱某哥哥在老宅基地上又修建房屋一间，供焦某某、钱某某居住。2007年5月钱某及第三人齐某修建的老河口市卢营村二组房屋办理了老河口市房产权产权乡镇字第**所有权证，载明房屋所有权人为钱某。2017年钱某某去世。钱某及第三人齐某于2018年10月22日在老河口市民政局登记协议离婚，协议约定位于老河口市××号房××套归钱某与第三人齐某共同所有。2019年10月8日因棚户区建设，钱某与老河口市酂阳办事处签订了老河口市棚户区改造（群运片区卢营）土地及房屋征收补偿安置协议，老河口市卢营村二组XX号房产已被拆迁。一审法院认为，本案争议焦点是：本案争议的土地使用权及房屋属于家庭共有财产还是钱某及第三人齐某夫妻关系存续期间共同财产。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准”。农村宅基地使用权具有很强的身份属性,农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然河集建（1994）字第XX号集体土地建设用地使用证上土地使用者2003年已由钱某某变更为钱某，但该土地使用权应属钱某家庭共有，后在此基础上建造案涉房屋并办理了房屋所有权证登记在钱某名下。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。虽然钱某认可焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥的主张，但焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥主张房屋属家庭共有财产仍应提供证据证明房屋修建过程中共同出资修建，以此证明老河口市房产权乡产权乡镇字第**有权证记载确有错误，房屋修建时钱某姐姐、钱某哥哥均不在家，焦某某陈述建房使用了被拆除房屋部分材料，即便属实也属正常，并不能认定其与钱某某投资建房，第三人齐某提供了建房期间账本，比较详细反映了建房经过及支出开支、负债情况，且后来焦某某与钱某某在钱某哥哥另建的房屋居住直至房屋拆迁，房屋所有权证办理在钱某名下十二年无人提出异议或提起诉讼，且离婚时钱某也在离婚协议书上签字认可属二人共同共有，焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥提交的证据不足以证明其对涉案房屋的建造出资建设并享有共有权,不能证明房屋所有权证登记错误，故案涉房屋应属钱某及第三人齐某夫妻存续期间共同财产。综上所述,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第三十三条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》第二条的规定,判决：一、河集建（1994）字第XX号集体土地建设用地使用证上载明土地使用权属家庭共同共有,老河口市房产权乡镇产权乡镇字第**权证上载明房屋属钱某、第三人齐某共同共有；二、驳回焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥其他诉讼请求。一审案件受理费80元，由焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥负担（已缴纳）。二审中，各方当事人均主张哥哥钱某哥哥老宅基地上又修建的房屋是一间三层，一审判决仅认定为一间不正确，焦某某、钱某哥哥认可该房屋现已拆迁，拆迁利益归钱某哥哥所有。钱某哥哥称拆迁还房和钱都给了母亲焦某某，焦某某称只收到20万元现金。经二审审理查明的事实与一审查明的基本事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案一审法院判决诉争土地使用权属于家庭共有、房屋属钱某和齐某共同共有，判决书依法向各方当事人送达，原告焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥在法定上诉期内没有提起上诉，已丧失上诉权，对其一审起诉主张本案诉争宅基地上三间二层房屋属家庭共有的诉讼主张二审法院不予审查。钱某作为一审被告，上诉认为房屋属于家庭共有，其实质认为一审判决给自己和齐某的份额不当，因该主张与离婚协议中本案诉争房屋为夫妻共同财产的约定相悖，钱某应当提供证据证实该诉讼主张。本案诉争宅基地使用权人为钱某，但宅基地上由钱某、钱某哥哥各建一栋房屋，钱某出资所建房屋的所有权证办在钱某名下，钱某哥哥出资所建房屋拆迁所得利益归钱某哥哥。钱某现主张所建房屋属于家庭共同共有，应当举证诉争房屋由家庭成员出资所建，哥哥钱某哥哥在同一宅基地上所建房屋是否也属家庭共同财产，父母先后随钱某、钱某哥哥生活，两栋房屋是否存在分家协议等以证实其诉讼主张，其不能举证应当承担对其不利的法律后果。本案认定诉争房屋属于钱某和齐某的夫妻共同财产后，钱某对自己享有份额享有处分权，但对焦某某、钱某姐姐、钱某哥哥不享有房屋所有权份额钱某不享有上诉权。综上所述，钱某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由钱某负担。本判决为终审判决。审判长  陈玉学审判员  王佼莉审判员  童 尧二〇二〇年十二月十八日书记员  何 聪