河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初3979号 原告：关军辉，男，1974年7月10日出生，汉族，住新乐市。 原告：关志江，男，1961年11月12日出生，汉族，住新乐市。 原告：关翠江，男，1968年1月13日出生，汉族，住新乐市。 原告：孙军龙，男，1972年5月27日出生，汉族，住新乐市经济开发区。 原告：孙云红，男，1963年4月5日出生，汉族，住新乐市。 原告：关建军，男，1970年6月22日出生，汉族，住新乐市经济开发区。 六原告委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 被告：秦玉鹏，男，1974年10月5日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：孟维顺，河北国澳律师事务所律师。 原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉与被告秦玉鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉委托诉讼代理人杜卫杰，被告秦玉鹏及其委托诉讼代理人孟维顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉向本院提出诉讼请求：1、依法解除六原告与被告2006年6月1日达成的租地协议书；2、依法判令被告向原告支付租赁费28892.16元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年6月1日六原告与被告达成协议，由被告租赁六原告土地4.8776亩，租期二十年，自2006年6月1日至2026年6月1日止，以十年为一期，自2016年以后每亩租金调整为2200元，被告每年均没有按时支付，自2019年至今的租金被告未付，六原告租地收取租金的目的不能实现。为了保护原告的合法权益，故原告依据《合同法》的相关规定，依法诉至法院，并请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦玉鹏辩称，一、原告依据合同法规定诉请解除与被告签订的租赁协议书，根据合同法第九十六规定，但自截止到原告起诉之日被告没有收到原告解除协议书的通知，原告不享有协议解除权，原告直接起诉解除协议程序错误，因此法院不能直接受理原告作为解除权人，未通知被告而径行提起解除合同的诉请，人民法院应当依法裁定驳回起诉。二、原被告于2006年6月1日签订协议书，协议书约定被告租赁原告土地合计4.3776亩，租地费用每亩1150元，租地期限为20年，租金分两次支付，每十年支付一次租金50342.4元，被告按照协议约定支付第一期租金，2016年应付第二期租金时，双方协商变更租地价格和支付时间，租金变更为每亩2200元，但租金支付时间是三年已给还是五年已给，是上打还是下达租双方没有达成一致意见，被告与2018年12月21日支付原告自2016年6月1日至2019年5月31日租金，因此在租金变更为每亩2200元以后，原被告双方对租金的支付时间没有明确约定，原告也没有向被告催要过租金，因此不存在被告不按时支付租金的事实。三、原告诉称2019年6月1日至今未支付租金，并诉请被告支付原告租金28992.16元，该租金系2019年6月1日至2022年5月31日三年租金，按照每亩2200元租地面积4.3776亩计算出来，因此被告同意支付原告2019年6月1日至2022年5月31日租金28892.16元，因此原告诉称被告拒付租金，因而诉请解除合同没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2006年6月1日，原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉与被告秦玉鹏签订土地租赁协议，该协议书载明“因南水北调搬迁，新乐市希爱福铸造厂秦玉鹏经与孙云红、孙军龙、关翠江、关建军、关军辉、关志江六户协商，租用该六户村北枣树地的责任田，细则如下：一、租用期限二十年，自2006年6月1日至2026年6月1日。二、该地东至贾双计地，西至关军平地，北至道。南北长95米，东西宽30.72米，合计4.3776亩......三、租地费用为1150元/亩/年，以十年为一期，分两期支付。一期租赁费合计50342.4元，后一期租赁费于前一期的期末一个月付清。.......七、本协议终止后由铸造厂负责清理地面建筑并恢复至可耕种状态。......铸造厂代表签字：秦玉鹏对方签字：孙云红、孙军龙、关翠江、关建军、关军辉、关志江（关连海代签）2006年6月1日”双方均签字并按有手印。上述协议签订后，被告秦玉鹏于2006年7月13日支付六原告第一期租赁费共计50342.4元。2016年，经原、被告双方协商变更租地价格，变更为每年每亩地租赁费2200元。2018年12月21日，被告秦玉鹏支付原告三年租金共计28890元，原告出具收条载明“今收到秦玉鹏交土地承包费三年计28890元（2016年6月1日-2019年5月31号）贰万捌仟捌佰玖拾元整2018年12.21号。”审理中，六原告称经多次催要被告至今尚未给付2019年6月1日后租赁费用。以上事实有协议书、收条以及庭审笔录予以证实。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。六原告与被告秦玉鹏签订《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方形成租赁合同关系，应全面履行合同约定的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告秦玉鹏租赁六原告土地，应当及时履行支付租金义务。2016年，原、被告就租金上涨至2200元/亩/年协商一致，但未就交付租金时间另行约定，租金条款变更不影响合同其他条款的效力，故被告秦玉鹏应当依照协议书于“前一期的期末一个月”支付下一期租赁费。被告秦玉鹏自2019年5月31日后再未向原告支付租赁费，且自六原告向本院起诉后，被告一直未履行合同义务向原告支付租赁费，故六原告请求依法解除原、被告2006年6月1日签订《协议书》的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，合同终止履行，被告秦玉鹏应按实计付租金，支付六原告2019年6月1日至今占用案涉土地的租赁费共计15247.5元。同时，原、被告双方协议书解除后，被告秦玉鹏应当根据协议书约定负责清理地面建筑并将租赁土地恢复至可耕种状态。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 解除原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉与被告秦玉鹏于2006年6月1日签订的《协议书》； 被告秦玉鹏于本判决生效之日起十日内支付原告关志江、关翠江、关建军、孙军龙、孙云红、关军辉土地租赁费用15247.5元（2019年6月1日起至2020年12月31日）； 被告秦玉鹏于本判决书生效之日起十五日内清理租赁土地地面建筑并将租赁土地恢复至可耕种状态。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，减半收取计260元（已减半），由被告秦玉鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材料收转窗口）。 上诉案件受理费520元,应当在上诉期限届满之日起7日内预交并提交缴费收据原件，（收款单位，河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李志刚 二〇二〇年十二月十五日 书记员  骆彦娟 ——