山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8948号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370100705945514C。 负责人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人：刘立峰（一般授权代理），男，1966年10月16日出生，汉族，系该公司员工，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：郑成（一般授权代理），系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：济南历下舟舟米线店，住所地济南市历下区，统一社会信用代码92370102MA3M1UR951。 经营者：周春燕。 被告：周春燕，女，1979年4月18日出生，汉族，户籍地济南市槐荫区，住济南市槐荫区。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告济南历下舟舟米线店、周春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托诉讼代理人刘立峰、郑成到庭参加诉讼。被告济南历下舟舟米线店、周春燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告建行历城支行的申请，依法查封了被申请人周春燕名下坐落于济南市槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX、房产证号济南XXX的房屋。本案现已审理终结。 建行历城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告立即共同偿还原告借款本金74万元，截至2020年10月10日的利息12204.04元，罚息117.26元；自2020年10月11日起至实际支付之日止的利息、罚息按照借款合同的约定继续计算。2、请求法院依法判令原告有权在最高限额122万元范围内就对被告周春燕抵押的位于槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX的房产【权属证书编号：鲁(20XX)济南市不动产权第XXX号、不动产登记证明编号：鲁(20XX)济南市不动产证明第XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。3、请求法院依法判令二被告赔付原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有费用。事实与理由：2018年11月26日，被告济南历下舟舟米线店、周春燕作为共同借款人、周春燕作为抵押人与原告签订了《最高额借款合同》(编号LC201811XXXX)，约定原告在2018年11月26日至2021年11月26日期间，为二被告提供最高限额122万元的小微企业快贷。在上述期间内，被告根据需要逐笔申请借款。同日，周春燕作为抵押人与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》(合同编号为3706100132018368XXXX)，约定周春燕以其单独所有的位于槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX的房产【权属证书编号：鲁(2017)济南市不动产权第XXX号】为二被告在原告处的最高额借款提供最高额抵押担保。原、被告于2018年12月5日办理了抵押权登记【不动产登记证明编号：鲁(2018)济南市不动产证明第XXX号】。同日，济南历下舟舟米线店作为借款人、周春燕作为共同借款人，与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》(编号370616662-0104-2018267XXXX)，约定原告向二被告提供的借款额度为74万元，用于日常生产经营周转，借款额度有效期间为2018年11月26日至2021年11月26日，合同同时约定了贷款利率为浮动利率(年利率即LPR年利率加0.6875%)、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%、违约责任等。上述合同签订后，原告依照约定于2018年12月7日向济南历下舟舟米线店账户(账号370501616662********)转存了贷款74万元，完成了借款义务。现在二被告经原告多次催收，未依约偿还借款本息，已经构成违约，根据上述《最高额借款合同》第五条及《小微企业抵押快贷借款合同》第十一条的约定原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。综上，原告为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，望贵院判如所请。 济南历下舟舟米线店、周春燕均未到庭，未答辩。 本院经审查认定如下事实： 2018年11月26日，建行历城支行与济南历下舟舟米线店、周春燕签订了编号为LC201811XXXX的《最高额借款合同》一份，又与济南历下舟舟米线店、周春燕签订了编号为370616662-0104-2018267XXXX的《小微企业抵押快贷借款合同》一份、与周春燕签订了编号为3706100132018368XXXX的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》一份，建行历城支行同意自2018年11月26日至2021年11月26日期间为济南历下舟舟米线店、周春燕办理小微企业快贷最高限额为人民币122万元整，周春燕承诺以其合法拥有的房产【房屋所有权证号：鲁(2017)济南市不动产权第XXX号】抵押给建行历城支行，为上述贷款提供担保。济南历下舟舟米线店、周春燕共同向建行历城支行申请贷款74万元，借款额度有效期间自2018年11月26日至2021年11月26日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加68.75基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。周春燕自愿为其与济南历下舟舟米线店的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、建行历城支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为122万元整，抵押财产为周春燕名下位于槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX的房产【权属证书编号：鲁(20XX)济南市不动产权第XXX号】。2018年12月5日，建行历城支行与周春燕就上述房产办理了不动产登记证明，编号为鲁(20XX)济南市不动产证明第XXX号。 上述合同签订后，建行历城支行于2018年12月7日向济南历下舟舟米线店发放贷款74万元。济南历下舟舟米线店、周春燕履行了部分还款义务后开始逾期还款，建行历城支行根据借款合同约定，宣布涉案借款立即到期，要求济南历下舟舟米线店、周春燕立即偿还剩余全部借款。截至2020年10月10日，济南历下舟舟米线店、周春燕共计欠付借款本金74万元、利息12204.04元，罚息117.26元；自2020年10月11日起至实际支付之日止的利息，建行历城支行要求以借款本金74万元为基数，按照年利率4.8375%上浮50%计算。 为本次诉讼，建行历城支行与山东齐鲁律师事务所签订《委托代理协议采购合同》，建行历城支行已实际支付律师费1000元。 本院认为，建行历城支行与济南历下舟舟米线店、周春燕签订的《最高额借款合同》、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。建行历城支行按约向济南历下舟舟米线店发放贷款后，济南历下舟舟米线店、周春燕理应按约偿还借款本息。建行历城支行要求其共同偿还借款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因济南历下舟舟米线店、周春燕未按约履行还款义务，构成违约，故建行历城支行要求按照年利率4.8375%上浮50%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。建行历城支行要求对周春燕名下位于槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX的房产享有优先受偿权，符合最高额抵押合同的约定，故建行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。建行历城支行主张的律师费，有证据证实，本院予以支行。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限济南历下舟舟米线店、周春燕于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金740000元、利息12204.04元、罚息117.26元（截至2020年10月10日）； 二、限济南历下舟舟米线店、周春燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年10月11日起至实际支付之日止，以借款本金740000元为基数，按照年利率4.8375%上浮50%计算）； 三、限济南历下舟舟米线店、周春燕于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司济南历城支行律师费1000元； 四、中国建设银行股份有限公司济南历城支行有权在最高限额122万元范围内就周春燕名下位于槐荫区段店镇任家庄村东世纪中华城XX号楼XXX的房产【权属证书编号：鲁(20XX)济南市不动产权第XXX号、不动产登记证号：鲁(20XX)济南市不动产证明第XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11323元，减半收取5662元，保全费4720元，均由济南历下舟舟米线店、周春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵   海   勇 二〇二〇年十二月三日 法官助理  姚明莉书记员崔新宇