上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79291号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海鼎旭建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：杨宝顺，经理。委托诉讼代理人：杨旭，男，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：相咸飞，男，住江苏省高邮市。原告上海上泰置业有限公司(以下简称上泰公司)与被告上海鼎旭建筑装饰工程有限公司(以下简称鼎旭公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上泰公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告鼎旭公司的法定代表人杨宝顺以及委托诉讼代理人杨旭和相咸飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年1月1日起至2020年11月30日止的房屋占有使用费177,162.74元(按每平方米每天4.70元×56.26平方米×335天×2倍计)；2.被告支付原告本次诉讼的律师费10,000元。事实和理由：2019年，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区张杨路XXX号(乙)商铺(以下简称系争房屋)出租给被告使用，房屋建筑面积为56.26平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金为每日每平方米4.70元，月租金为8,050元；合同期满，原告有权收回房屋，被告需续租的，应于租期届满前6个月书面提出续租的要求，经原告同意后于租赁届满前3个月重新签订租赁合同；被告逾期返还房屋的，应按返还当期日租金的2倍向原告支付房屋占有使用费，并承担因此造成原告的中介费、律师费等损失。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋。合同期满，被告既未提出书面续租要求，亦未与原告重新签订续租合同，仍占有使用系争房屋。原告多次要求归还房屋无果，故提起诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，发生费用10,000元。现原、被告已于2020年11月30日办理了系争房屋的交还手续。鼎旭公司辩称，不同意原告的诉请。被告承租系争房屋已10余年，按照往常惯例，续租合同一般在合同到期后几个月才签订，故被告默认原告会在差不多时间上门与被告续签合同。涉案合同于2019年12月31日到期，到期时原告上门重新测量系争房屋的面积，测量后仅告知被告总面积，对如何测量未曾告知，被告不认可原告的测量结果，欲找原告协商，但联系不到原告。被告未违反合同约定，由于原告原因致使2020年1月1日起的合同未续签成功。由于新冠肺炎疫情爆发，2020年2月至5月期间，被告未实际经营。5月以后，租赁物周边居民小区陆续开放，被告才恢复正常营业。类似情况的租户在系争房屋周边还有许多，出租人均为原告，且已有另案诉讼。2020年10月，类案诉讼已有判决结果，被告遂联系原告，协商参照另案判决的方案进行结算，但原告未予明确回复。此后双方在11月30日办理了房屋交接手续，被告被迫搬离系争房屋。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。被告承租该房屋多年。2019年5月15日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋续签《上海市房屋租赁合同》。约定甲方将系争房屋(建筑面积56.26平方米、店铺)出租给乙方作商铺使用。租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。如乙方续租，应于租赁期届满前6个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后于租赁期满前3个月重新签订租赁合同，租赁期满前3个月未签订续租合同的，则视为乙方放弃续租。保证金为16,100元。房屋返还时的状态，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。合同附表约定租金为每日每平方米4.70元，月租金为8,050元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告继续使用系争房屋作办公使用。被告支付原告租金至2019年12月31日，另曾支付原告押金13,676元。2020年1月1日起的租金(房屋使用费)，被告未付。涉案合同到期时，原告委托案外人对系争房屋面积重新进行测量。2020年4月底左右，原告将续租合同(租期为2020年1月1日至12月31日)版本发送给被告，该合同上记载的系争房屋面积为63.07平方米、日租金单价每平方米4.70元、月租金9,016元。此后由于双方对租赁物面积等内容存在争议，未达成续租协议。2020年5月25日，原告向被告发送通知函，告知因双方未能签订续租合同，要求被告于2020年5月31日前返还系争房屋并支付房屋占有使用费等。此后因被告未搬离，原告提起涉案诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，发生律师费10,000元。2020年11月30日，原、被告签订房屋交接书，确认被告于当日向原告移交了系争房屋。审理中，被告向本院提交了被告法定代表人与原告方多位负责人之间的微信及短信记录，证明在涉案合同到期后，被告一直与原告方积极联系，被告有续租的打算，催促原告公布租赁面积的测量方法，但原告一直未公布。另疫情期间被告向原告提出租金减免申报，10月被告还向原告提出按法院已有判决标准处理本案纠纷，由原告撤诉，原告均没有明确回复。经庭审质证，原告对微信记录真实性无异议，确认双方曾协商续租但未果，对于被告于2020年10月提及的解决方案，原告同意双方先行交还了房屋，对使用费的计付由法院判决。被告另称，2020年2月原告曾在系争房屋门上张贴封条，要求未经许可不得私自营业，后来原告未通知过复工。原告称张贴封条属实，是为了防控疫情所需，确有影响被告经营，但3月24日起本市风险防控调整至二级后，已可以陆续复工；原告处有租赁押金13,676元，原告同意退还，在被告应付费用中抵扣。被告则表示，若要计算2020年1月1日起的房屋占有使用费，请求调整至按涉案租赁合同的月租金标准计，请求减免疫情期间的三个月房屋占有使用费。本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案合同为续租合同，约定的租赁期限至2019年12月31日届满，此后双方虽就续租事宜进行过磋商，但未达成续租协议。在双方续签合同未成的情况下，原告于2020年5月下旬发送通知要求被告于5月底搬离，此后被告并未履行自行搬离的义务，直至2020年11月30日双方办理了租赁物的交还手续。被告逾期搬离系争房屋，对于2020年1月1日至11月30日期间的房屋占有使用费，应予支付。合同约定了逾期返还房屋的占有使用费计算标准即每日按日租金的二倍标准计。被告对使用费的计付标准请求调整，并认为新冠肺炎疫情期间的使用费应减免3个月。本院认为，双方在合同期满后对续租事宜进行了一段时期的磋商，且年初适逢新冠肺炎疫情爆发，原告确认因防疫之需在系争房屋处张贴过告示，对被告经营造成影响。但自2020年3月24日起本市重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，此后相关产业陆续恢复营业。被告自述其于2020年5月后已恢复经营。考虑到双方在合同到期后的磋商过程以及新冠肺炎防控的事实，结合被告的抗辩意见，本院对原告诉请的房屋占有使用费标准酌情调整至按月租金标准的1.2倍即9,660元，另扣减疫情期间二个月的房屋占有使用费。按前述计算标准，经本院核算，被告应支付原告2020年1月1日至11月30日期间的房屋占有使用费为86,940元。在原告发送搬离通知后，因被告拒绝搬离、未支付应付费用而引发诉讼，原告诉请被告支付律师费损失，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告同意退还租赁押金，在被告的应付款项中抵扣，本院予以准许，本案一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海鼎旭建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日至11月30日期间的房屋占有使用费86,940元；二、被告上海鼎旭建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司律师费损失10,000元；三、原告上海上泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海鼎旭建筑装饰工程有限公司租赁押金13,676元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,178元，减半收取计1,089元，由原告上海上泰置业有限公司负担300元，被告上海鼎旭建筑装饰工程有限公司负担789元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈韫鏐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。