山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初7349号 原告：山东临沭农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：91371300MA3CDX1C99。 法定代表人：赵京才，董事长。 住所地：山东省临沭县。 委托诉讼代理人：赵剑峰。 被告：张文训，男，1969年9月6日出生，汉族，居民，住山东省临沭县。 被告：庞彩霞，女，1972年12月13日出生，汉族，居民，住山东省临沭县。 原告山东临沭农村商业银行股份有限公司（以下简称“临沭农商行”）与被告张文训、庞彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沭农商行的委托诉讼代理人赵剑峰，被告张文训、庞彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沭农商行向本院提出诉讼请求：1.判令张文训立即偿还所欠临沭农商行借款共计人民币196943.02元及利息（利息按双方签订的《个人借款合同》的各项约定计算）；2.依法确认临沭农商行对张文训提供的抵押财产享有抵押权，临沭农商行对拍卖、变卖前述抵押产所得的价款优先受偿（抵押房产证号为沭房管字第0××1号，沭房管字第0××2号；不动产登记证明为鲁（2018）临沭县不动产权第0××7号）；3.判令庞彩霞对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月9日，张文训向临沭农商行申请贷款20万元，用途养殖，期限36个月，期限至2021年3月30日，利率执行中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率基础上上浮65%。张文训分别于2019年1月24日向临沭农商行借款14500元，期限至2020年1月22日到期；2019年3月10日向临沭农商行借款8600元，期限至2020年3月9日到期；2019年3月12日向临沭农商行借款37500元，期限至2020年3月11日到期；2019年3月12日向临沭农商行借款20000元，期限至2020年3月11日到期；2019年6月12日向临沭农商行借款7200元，期限至2020年6月11日到期；2019年6月15日向临沭农商行借款7000元，期限至2020年6月14日到期；2019年6月17日向临沭农商行借款6200元，期限至2020年6月16日到期；2019年6月25日向临沭农商行借款3000元，期限至2020年6月24日到期；2019年6月26日向临沭农商行借款4000元，期限至2020年6月25日到期；2019年12月7日向临沭农商行借款37500元，期限至2020年12月5日到期；2019年12月17日向临沭农商行借款54500元，期限至2020年12月16日到期。2018年3月30日，庞彩霞作为保证人与临沭农商行签订《最高额保证合同》，约定：庞彩霞为张文训自2018年3月31日至2021年3月30日期间在临沭农商行处本金为20万元的主债权及主债权产生的全部债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，合同并对其他事项作出了具体的约定。同日，张文训、庞彩霞作为抵押人与临沭农商行签订《最高额抵押合同》，约定：张文训、庞彩霞以其名下的一套房产（抵押房产证号为沭房管字第0××1号；沭房管字第0××2号）作为抵押财产，为张文训自2018年3月31日至2021年3月30日期间在临沭农商行处的主债权本金为20万元的债务提供最高额抵押担保，合同并对抵押担保的范围、抵押财产的移交、保管等事项作出了具体的约定。现张文训违反了个人借款合同第4.1⑴项、第5.6项，经营状况恶化，未按合同约定交付本金及利息，庞彩霞也未承担清偿责任。 张文训辩称，借款属实，抵押属实，该笔借款由庞彩霞提供连带保证，我暂时没有偿还能力，已经偿还部分借款本金，尚欠临沭农商行借款本金196943.02元及相应利息、罚息属实。 庞彩霞辩称，借款属实，抵押属实，我为该笔借款提供连带保证，没有代为偿还过该笔借款。 本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，临沭农商行与张文训签订《个人借款合同》一份，双方约定借款金额为20万元整；期限为2018年3月30日至2021年3月8日止；借款方式为可循环方式即借款人可在上述金额和期限内随借随还、循环使用；借款利率为固定利率即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮65%确定；还款方式为定期结息，即借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；如未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿止；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；另合同第8.5项约定借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，临沭农商行与张文训签订《福农卡自主贷款协议书》一份，约定张文训通过福农卡进行自助循环借款，单笔自助贷款期限最长不超过一年且贷款到期日不超过合同到期日。张文训、庞彩霞与临沭农商行签订了《最高额抵押合同》一份，双方约定张文训、庞彩霞以其所有的位于临沭县××街××小区××号楼××层××单元××室的房屋【不动产权证书号：沭房管字第0××1号、沭房管字第0××2号】在28.6万元的最高余额内为张文训在上述借款合同范围内的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记；庞彩霞与临沭农商行签订了《最高额保证合同》一份，双方约定庞彩霞在30万元的最高余额内为张文训在上述借款合同范围内的债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。在《个人借款合同》约定的借款授信期限内，张文训分别于2019年1月24日向临沭农商行借款14500元，期限至2020年1月22日到期；2019年3月10日向临沭农商行借款8600元，期限至2020年3月9日到期；2019年3月12日向临沭农商行借款37500元，期限至2020年3月11日到期；2019年3月12日向临沭农商行借款20000元，期限至2020年3月11日到期；2019年6月12日向临沭农商行借款7200元，期限至2020年6月11日到期；2019年6月15日向临沭农商行借款7000元，期限至2020年6月14日到期；2019年6月17日向临沭农商行借款6200元，期限至2020年6月16日到期；2019年6月25日向临沭农商行借款3000元，期限至2020年6月24日到期；2019年6月26日向临沭农商行借款4000元，期限至2020年6月25日到期；2019年12月7日向临沭农商行借款37500元，期限至2020年12月5日到期；2019年12月17日向临沭农商行借款54500元，期限至2020年12月16日到期。以上借款共计200000元，临沭农商行均于借款当日将对应数额的借款发放至张文训银行账户中，现张文训未按照合同约定偿还借款本息。截至2020年11月27日，张文训共欠临沭农商行借款本金196943.02元，利息、罚息15139.08元。庭审中，临沭农商行主张2020年11月27日前的利息、罚息按照合同约定计算为15139.08元，2020年11月28日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定计算。 本院认为，临沭农商行与张文训、庞彩霞签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，应为有效合同，各方均应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，临沭农商行向张文训共计发放借款200000元，但张文训未按照合同约定按期足额向临沭农商行偿还借款本息，故对于已到期部分债务，张文训应当按照合同约定予以偿还，对于未到期部分债务，根据双方签订的《个人借款合同》第8.5项之约定，临沭农商行亦有权提前收回已发放借款，故张文训应当向临沭农商行偿还尚欠的借款本金196943.02元及相应利息、罚息。因张文训、庞彩霞以其位于临沭县××街××小区××号楼××层××单元××室的房屋在28.6万元的最高余额内为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，故在张文训未履行还款义务时，临沭农商行有权在最高余额28.6万元内对上述房屋变卖、拍卖后所得价款优先受偿。因庞彩霞自愿在30万元最高余额内为上述借款提供连带保证担保，故临沭农商行有权在最高余额30万元内要求庞彩霞对该笔借款承担连带清偿责任。临沭农商行主张的利息计算方式，符合相关法律规定且属合理范围，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张文训于本判决生效后十日内偿还原告山东临沭农村商业银行股份有限公司借款196943.02元及利息（其中，2020年11月27日前的利息、罚息为15139.08元，2020年11月28日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定计算）； 二、原告山东临沭农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决确定的债权对被告张文训、庞彩霞所有的位于临沭县××街××小区××号楼××层××单元××室的房屋享有抵押权，并有权在该房屋拍卖、变卖后的价款最高额286000元范围内优先受偿； 三、被告庞彩霞对上述第一项判决确定的债务在最高余额300000元范围内承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向被告张文训进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4239元减半收取2119.5元，由被告张文训、庞彩霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 王飞宗 二〇二〇年十二月八日 法官助理 阚竹珍 书 记 员 曹芳慧