江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初4716号原告：中国银行股份有限公司阜宁支行，统一社会信用代码91320923840484052C，住所地阜宁县阜城街道胜利路**。负责人：陈进，该支行行长。委托诉讼代理人：黄士标，江苏阜源律师事务所律师。被告：高海强，男，1967年1月8日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：黄雪梅，女，1968年12月1日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：阜宁县明阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320923140520403Q，住，住所地阜宁县阜城街道大关路**/div>法定代表人：徐韦韦，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称中行阜宁支行）与被告高海强、黄雪梅、阜宁县明阳房地产开发有限公司（以下简称明阳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行阜宁支行的委托诉讼代理人黄士标到庭参加诉讼，被告高海强、黄雪梅、明阳房地产公司经本院公告送达开庭传票，期满后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高海强、黄雪梅偿还贷款本金370176.8元及利息（截止2020年4月8日利息为36873.17元，自2020年4月9日起至实际履行之日止，按合同约定的利率计算）；2.原告对被告提供抵押的房产折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告明阳房地产公司对被告高海强、黄雪梅所欠原告本息承担连带清偿责任；4.被告承担律师代理费7000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年5月21日，被告高海强、黄雪梅向原告出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人为案涉借款承担偿还责任，并自愿将案涉房屋为借款提供担保。2007年5月22日，被告高海强作为借款人和抵押人，与原告中行阜宁支行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》，约定：借款金额为616000元。借款利率适用浮动利率。同日，被告高海强以其购买的位于阜宁县屋办理了预抵押登记。2007年5月，被告高海强立据向原告借款616000元。2007年5月24日，原告将借款616000元发放至合同约定账户。借款发放后，被告高海强、黄雪梅仅偿还部分借款本息，被告明阳房地产公司亦未履行保证责任。截止2020年4月8日，被告高海强、黄雪梅尚欠原告借款本金370176.8元、利息36873.17元。现原告诉至法院，请求依法支持其诉请。被告高海强未作答辩。被告黄雪梅未作答辩。被告明阳房地产公司未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2007年5月21日，被告高海强、黄雪梅某向原告出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺借款人高海强向原告借款616000元，自愿作为共同债务人对借款人在《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的债务的偿还承担连带偿还责任……。承诺自愿将阜宁县阜城街道碧水明苑1号楼801室、901室房屋抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，本人自愿作为借款人《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的债务的共同还款人……。2007年5月22日，被告高海强作为借款人，与原告中行阜宁支行签订编号为2007010099的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，约定：借款用途为被告高海强、黄雪梅购买座落于阜宁县房地产。借款金额陆拾壹万陆仟元,期限20年,自贷款发放之日（以借款借据日期为准）起算。本合同贷款利率为浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。被告授权并委托原告将借款直接转入被告明阳房地产公司在原告开立的存款账户（账号为34×××01）。本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法。被告明阳房地产公司自愿为被告高海强所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用。若被告未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至原告完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%。合同还对其他相关内容作了约定。同日,被告高海强作为抵押人，与原告中行阜宁支行签订编号为2007010099的《中国银行贷款抵押合同》1份,约定:为确保抵押人高海强、黄雪梅与抵押权人签署的2007010099的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》而产生的全部债务的履行，抵押人愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。保证担保的债权本金金额为陆拾壹万陆仟元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息(含罚息、复利等)、违约金、赔偿金及主债务人在本合同项下应承担的所有费用(包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用)。抵押人以“抵押财产清单”所列之财产(位于阜宁县屋)设定抵押,主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期(包括抵押权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期)应付债务,抵押权人有权按照本合同约定,以抵押财产优先受偿。合同还对其他相关内容作了约定。2007年5月22日，被告高海强以其购买的位于阜宁县办理了预抵押登记手续。2007年5月24日，被告高海强出具《零售贷款借款借据》向原告中行阜宁支行借款，载明：借款金额为陆拾壹万陆仟整，借款期限为240个月，还款方式为从2007年6月始按月采用等额本息还款法，借款利率为5.1‰。同日，原告将借款616000元发放至被告明阳房地产公司账户（34×××01)。借款发放后，被告高海强、黄雪梅未能按合同约定按时足额偿还借款本息。被告明阳房地产公司亦未履行保证责任。截止2020年4月8日，被告高海强、黄雪梅尚欠原告借款本金370176.8元、利息36873.17元。另查明，被告高海强、黄雪梅于1991年10月15日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告高海强、黄雪梅向原告出具的《共有人承诺函》《共同还款承诺函》，原告中行阜宁支行与被告高海强、明阳房地产公司签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，与被告高海强签订的《中国银行贷款抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告中行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告高海强未按约足额偿还原告贷款本息，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持，关于原告提出由被告高海强、黄雪梅某承担偿还借款本息的主张，本院认为，被告高海强、黄雪梅某向原告出具《共有人承诺函》《共同还款承诺函》，承诺其自愿作为借款人在案涉借款合同项下的债务的共同还款人，故案涉借款依法应认定为夫妻共同债务，被告黄雪梅应与被告高海强共同承担偿还原告借款本息的民事责任。被告明阳房地产公司作为借款的连带责任保证人，依法应在保证合同约定的担保范围内承担连带保证责任。关于原告要求被告承担律师代理费7000元的诉讼请求，因《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》明确约定，贷款人为实现债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费等)由借款人承担,本案原告为实现债权,委托律师代理诉讼并产生代理费，经本院审查,原告主张的律师代理费金额并未超过本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定,故对原告该诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出对被告高海强提供预抵押的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高海强、黄雪梅偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金370176.8元及利息（截止2020年4月8日利息为36873.17元，自2020年4月9日起至实际结清之日止，按合同约定的利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告高海强、黄雪梅支付原告中国银行股份有限公司阜宁支行律师代理费7000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告阜宁县明阳房地产开发有限公司对被告高海强、黄雪梅的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司阜宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7510元（原告已预交），由被告高海强、黄雪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  廖以芳人民陪审员  刘 波二〇二〇年十二月十二日法官 助理  于 绘书 记 员  刘晓露