成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3194号 原告：刘宇，男，汉族，1992年1月29日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：高勇，四川凡高律师事务所律师。 被告：谢竹君，女，汉族，1965年8月15日出生，住成都市成华区。 被告：谢贤平，男，汉族，1967年7月6日出生，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：颜寒，四川法奥律师事务所律师。 原告刘宇与被告谢竹君、谢贤平案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘宇的委托诉讼代理人高勇、被告谢竹君、被告谢贤平的委托诉讼代理人颜寒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘宇向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法中止对位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××号的执行，并解除对该房屋的查封；二、请求人民法院依法确认成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××号归原告所有，被告谢竹君应按合同约定办理房屋产权过户手续。事实和理由：2013年9月11日，刘宇与谢竹君签订房屋买卖合同，约定谢竹君将其位于郫县房屋及车位转让给刘宇，总价值527587元。刘宇按约定前后共将购房款50万元给付谢竹君，余款约定在办理过户时付清。谢竹君于2013年9月11日将房屋交予刘宇，刘宇装修后于2014年1月入住。由于当时房屋未办理产权证，故约定谢竹君领到房产证一周内通知刘宇并办理公证，五年后过户给刘宇。但谢竹君领到房产证后一直不告知刘宇，刘宇知道后多次要求过户，但谢竹君一直以各种理由推诿，至今未办理。成华区法院在执行过程中准备对前述房屋进行拍卖时，刘宇才从张贴于房门的拍卖公告得知，该房屋已经在谢竹君与谢贤平的民间借贷案件纠纷中被强制执行。刘宇申请对该房屋终止执行，但被驳回，故依据民事诉讼法第二百二十七条之规定，请求支持刘宇的诉讼请求。 被告谢竹君辩称：案涉房屋确实于2013年3月卖给刘宇，权属应该属于刘宇。 被告谢贤平辩称：案涉房屋的所有权的登记的是谢竹君，长时间未过户的原因是什么？刘宇没有提供法院的驳回异议的裁定，案外人异议之诉需要法院驳回异议之诉后15日后向法院提起，但刘宇没有该证据；合同在签订时产权还未到位，谢竹君也没有拿到产权，本身就存在风险，刘宇就应当注意。刘宇在合同中约定谢竹君领到房产证后5年内过户，具体原因不清楚，根据法律规定应该是在90天以内完成过户，这个过程不正常，对自己的产权的权属不在意；案涉房屋的查封是在2017年，刘宇在看到法院发出裁定书后才提出异议之诉；综上，我方希望法院驳回刘宇的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 本院在审理谢贤平与谢竹君、刘俊、刘群英买卖合同纠纷一案中，谢贤平与谢竹君、刘俊、刘群英达成以下调解协议：一、谢竹君于2017年6月30日前支付谢贤平剩余货款380000元；二、若谢竹君未能按期足额支付货款，谢贤平可申请强制执行，并由被执行人谢竹君承担资金利息；三、刘俊、刘群英对谢竹君的支付义务承担连带清偿责任。2016年11月10日，本院作出（2016）川0108民初5076号《民事调解书》，对上述协议予以确认。调解书生效后，谢竹君等未按期履行生效法律文书确定的义务，谢贤平于2017年9月15日向本院申请强制执行，本院以（2017）川0108执2530号案件予以受理后。执行过程中，本院于2019年12月9日作出（2017）川0108执2530号《执行裁定书》，裁定“拍卖被执行人谢竹君名下位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋”。后刘宇对本院拍卖行为不服，以其为该房屋真实权利人为由，向本院提出书面异议，请求中止对该案的执行。本院于2020年1月13日作出（2020）川0108执异23号《执行裁定书》，裁定驳回刘宇的异议请求。该裁定书于2020年1月19日送达刘宇，刘宇于2020年2月3日向本院提起执行异议之诉，本院以民预立案号立案，后于2020年4月7日正式立案。 另查明，案涉位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋登记在谢竹君名下，共有情况为单独所有。2013年9月11日，谢竹君（出卖方）与刘宇（买受方）签订《售房合同》，约定谢竹君将其位于成都市郫县××单元××号的房屋及车位出售给刘宇，合同双方协议一致同意上述房产转让价格为人民币伍拾贰万柒仟伍佰捌拾柒元。关于房款的支付，《售房合同》约定，合同签订当日，支付定金叁拾万元，刘宇入住时再付贰拾万元，房产证过户时付清余款，正常办证费用由刘宇支付。《售房合同》同时约定谢竹君领到房产证一星期内通知刘宇并办理公证，未过户前谢竹君无条件协助刘宇贷款各项事宜，五年后谢竹君必须过户到刘宇，于2013年9月11日将上述房产交付刘宇。合同签订当日，刘宇通过其父亲刘作辉的账户向谢竹君支付定金150000元，同时现金支付150000元。当日，谢竹君向刘宇出具收条，载明收到购房款300000元。2014年1月15日，刘宇通过其父亲刘作辉的账户向谢竹君转款200000元，谢竹君向刘宇出具《收条》一张，载明：“今收到刘宇房款200000元（贰拾万元正）”。李梦与刘宇系夫妻关系，2020年4月5日，案涉房屋所在小区物业公司四川华玮物业管理有限公司河滨鹭岛物业服务中心出具证明称：“李梦，于2014年6月22日到河滨鹭岛物业服务中心缴纳成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××楼××号2014年1月20日至2019年12月31日物业费，金额为14570.62元。” 再查明，刘宇已将剩余购房款房款27,587元支付至本院执行账户。案涉房屋于2014年6月25日办理房产登记，登记在谢竹君名下。2015年2月9日，该房屋登记抵押给案外人吴松柏，目前抵押尚未解除。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，谢贤平因民间借贷纠纷申请对谢竹君名下房产强制执行，属于金钱债权的执行。谢竹君与刘宇早在案涉房屋被查封之前签订了合法有效的买卖合同，根据刘宇提交的物业公司证明，刘宇也至少于2014年6月22日即入住案涉房屋，虽尚未支付全部购房款，但刘宇已经将剩余购房款交付执行。关于未及时办理过户的问题，签订房屋买卖合同时房屋尚未取得房产证，在2014年6月办理房产登记后，谢竹君并未及时通知刘宇办理过户，并在2015年将房屋抵押给案外人，导致刘宇客观上无法要求过户，故未办理房屋变更登记的原因也不归责于刘宇。故综上，刘宇对案涉房屋的权利可以排除执行，其要求停止执行的诉讼请求应得到支持。刘宇与谢竹君签订房屋买卖合同购买案涉房屋，其对房屋享有的是完成变更登记的请求权，并非直接对房屋享有所有权。此外，因房屋目前抵押给案外人，刘宇要求办理房屋产权过户手续客观上无法实现。故对刘宇要求确认房屋权属及过户的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、停止对成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××号房屋的执行； 二、驳回原告刘宇的其他诉讼请求。 案件受理费9,000元，由原告刘宇负担4,500元，被告谢竹君、谢贤平负担4,500元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵静 人民陪审员  袁辅 人民陪审员  陈凯 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  张典