北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初12829号原告：北京十全十美小吃店，住所地北京市北京经济技术开发区同济中路**院**楼**。投资人：赵瑞敏，经理。委托诉讼代理人：何巧玲，北京赞扬律师事务所律师。被告：景国平，男，1971年7月14日出生，汉族，住山西省永济市。原告北京十全十美小吃店（以下简称十全小吃店）与被告景国平合同纠纷一案，本院于2019年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。十全小吃店的委托诉讼代理人何巧玲，景国平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十全小吃店向本院提出诉讼请求，请求判令：1.景国平向十全小吃店支付2019年7月1日起至2020年6月30日期间未支付的承包费69600元；2.景国平向十全小吃店支付违约金49620元；3.景国平承担本案的诉讼费用。庭审中，十全小吃店变更第一项诉讼请求为：景国平向十全小吃店支付2019年7月1日起至2020年6月30日期间未支付的承包费40000元。事实和理由：十全小吃店与景国平签订《餐厅合作经营协议》，约定景国平承包经营十全小吃店对的“北京十全十美小吃店”，租期自2016年8月1日至十全小吃店租赁合同届满。双方约定承包费第一年140000元，往后每年开始递增10%。《餐厅合作经营协议》约定每年6月30日交下12个月的承包费。根据协议约定，2019年7月1日至2020年6月30日承办费为165400元，景国平至今仍拖欠40000元。2020年5月31日景国平单方通知十全小吃店要搬走，并且拒不支付剩余承包费，该行为属于严重的违约行为，应当向十全小吃店赔偿违约损失。故诉至法院。景国平辩称，一、十全十美小吃店为谋取个人利息失去诚信，违背客观事实，十全十美小吃店提供的举证信息不全面，其行为不仅违背了诚实信用原则及做人的道德标准，而且显属欺诈。本案中，景国平在2019年7月6日向十全十美小吃店支付了房租，并在中国农业银行对十全十美小吃店进行了汇款32000元，在手机微信聊天记录中也提过此事，当时景国平还欠十全十美小吃店3100元，后景国平将3100元还清。十全十美小吃店提交的证据中有3100元的交易记录，却没有提过32000元的存款记录，景国平不知为何十全十美小吃店明知这笔交易已经完成，却闭口不提依旧索要这笔费用。因此，十全十美小吃店主张景国平需要支付69600元是怎么收费的，其所作所为不但违背诚实信用原则及做人的道德标准，而且显属欺诈。二、十全十美小吃店先进行了违约。1.十全十美小吃店的法定代表人的丈夫张其宽在租金还未到期时撕毁了景国平的营业执照，卫生许可证。景国平支付的房租至2020年5月30日到期，十全十美小吃店的法定代表人的丈夫在房租还未到期时2020年5月19日将营业执照、卫生许可证在隔壁撕毁，使景国平无法继续经营，在整个过程中十全十美小吃店并未提过任何协商。2.十全十美小吃店已经将房屋收走并进行转租，却依旧要求景国平支付房租。2020年5月20日，十全十美小吃店的法定代表人的丈夫在房租还没到期时未经景国平的许可，打算撬景国平房屋即“北京十全十美小吃店”的锁，同时景国平进行了报警并做备案。2020年5月29日，景国平给十全十美小吃店的法定代表人的丈夫打电话想要协商，但十全十美小吃店法定代表人及其丈夫均未出面。2020年5月30日房租到期，由于营业执照、卫生许可证被十全十美小吃店撕毁，景国平无法继续经营。当天，景国平给十全十美小吃店法定代表人的丈夫发了信息想要见面协商，对方依旧拒绝见面。景国平没有办法，只好将房屋钥匙交给隔壁，同时隔壁告知景国平，十全十美小吃店曾对他说不再让景国平进入该房屋，故景国平只好先行搬离该房屋。本案十全十美小吃店要求景国平支付房租到2020年6月30日，但景国平在2020年6月29日去房屋隔壁时发现十全十美小吃店已将房屋进行了转租，所以并非景国平不支付房租，而是十全十美小吃店撕毁营业执照、卫生许可证，违约在先。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，十全小吃店作为发包方、甲方，景国平作为承包方、乙方，双方签订了《餐厅合作经营协议》，约定：乙方同意并接受与甲方签订承包经营协议。甲方承租的房屋位于北京经济技术开发区同济中路甲7号院（北京十全十美小吃店），餐厅承包给乙方经营。乙方在承包经营期间，承担一切与证照相关的一切经济费用，并承担餐厅内、外所发生一切事故的经济费用，与甲方和法定代表人无关。乙方在指定交款日期必须提前一星期交纳承包费。承包期限以甲方租赁合同期限为准，甲方自2016年8月1日起将十全小吃店餐厅承包给乙方经营，至甲方租赁合同期满为终止日。承包经营的年承包费以及承包费支付方式如下：1.双方议定年承包费为140000元；2.双方议定的承包费从第二年开始递增10%，往后从第二年开始计算，每二年递增10%，每次支付承包费时加上递增费用。乙方交纳承包费为年付，第一次交纳承包费时间为2016年8月1日，140000元；乙方第二次交纳承包费支付日期为2017年6月30日，154000元；乙方第三次交纳承包费支付时间2018年6月30日，154000元；乙方第四次交纳承包费支付日期为2019年6月30日，165400元；乙方第五次交纳承包费支付时间为2020年6月30日，165400元。收取乙方保证金，在甲方租赁合同期满后而终止乙方协议时，经过验收，退还乙方保证金，如有剩余租金一并退还乙方。甲乙双方在协作期间，如有一方未履行合同所有条款中之一的，违约方需按照年租金的30%作为违约赔偿金，另外赔偿守约方因单方违约给对方所造成的一切经济损失，赔偿金5万元。乙方在承包经营期间如发生本条中9款之一的，承包经营协议将自动终止，剩余租金和一个月保证金等造成一切经济损失由乙方承担，并承担因此事引起的法律纠纷和刑事责任（全部由乙方承担）：……6.使用营业执照贷款、转借和非法经营项目的。7.按指定交款时间交纳承包费用拖欠超出五个工作日的。双方签订协议后按协议内容履行。双方均认可景国平未向十全小吃店交付保证金，庭审中景国平称其曾向十全小吃店交纳押金2万元，十全小吃店提交双方之间签订的一份《餐厅经营管理协议书》，称2万元景国平是交纳的其他合同中约定的违约保障金，与本案无关，景国平亦认可押金2万元系针对双方之间以前所签订的合同交纳的，并非交纳的本案涉案合同项下的押金。双方亦均认可因景国平未交纳保证金，因此双方达成约定第一年的实际承包期为11个月，至2016年8月1日至2017年6月30日，因此后续承包期均是至7月1日开始。2019年7月1日至2020年6月30日期间的承包费为165400元。十全小吃店提交景国平2019年7月6日向其银行转账支付50000元、2019年8月13日向其微信转账3100元、2020年1月3日向其银行转账42700元的支付明细，同时认可景国平主张的其曾于2019年7月6日向十全小吃店支付32000元，称景国平共计支付127800元。十全小吃店另主张景国平交付的费用中除了应付的租金外，还包括2400元记账的费用，因此景国平尚欠付租金40000元。景国平认可其支付的3100元款项中包含应付的2400元记账费用。十全小吃店提交其法定代表人的丈夫张其宽与北京金地科创职业有限公司签订的《商业租赁合同》，约定张其宽租赁位于北京市经济技术开发区同济中路甲7号兴盛三期项目7号楼一层107、108商铺，租期6年，签订租赁合同时间为2014年7月15日，甲方于签订租赁合同后60日内交付房屋使用，自合同附件中明确房屋交付日和合同租期截止日；租金支付方式为季付，本房屋自2014年9月15日开始计算免租期，自2014年10月15日开始计算租金。后附2015年5月5日通知函，载明计租时间从2015年5月1日开始计算，十全小吃店另提交其向北京金地科创职业有限公司的转账记录，主张其一直向开发商支付租金。十全小吃店提交其与案外人的微信聊天记录及店铺现状照片，称因现在房屋租期不到一年了，租不出去，房屋至今没有租出去，造成其房租损失。景国平称十全小吃店法定代表人的丈夫张其宽曾口头许诺可以免租一个月。十全小吃店提交其与北京金地科创职业有限公司之间的补充协议，主张免租系十全小吃店与开发商之间的约定，与景国平无关。庭审中，景国平称十全小吃店撕毁了交其使用的营业执照和卫生许可证，十全小吃店称其系于2020年5月19日从景国平手中收回了营业执照和卫生许可证。景国平称十全小吃店5月19日拿走相关证照后，5月30日就搬走了，并通知了十全小吃店，十全小吃店认可景国平5月30日搬走了东西。十全小吃店称景国平搬走后就没有再联系对方协商支付欠付的租金了。上述事实有双方提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为，十全小吃店与景国平之间的签订的《餐厅合作经营协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。协议约定，十全小吃店将餐厅承包给景国平经营，景国平承包经营期间，承担一切与证照相关的一切经济费用。协议虽未明确约定十全小吃店将证照交由景国平使用，根据双方之间的协议系“承包”协议以及协议中的上述约定内容，十全小吃店负有将餐厅证照交由景国平使用的义务。本案中，根据双方协议约定景国平应于2019年6月30日向十全小吃店支付承包费165400元，因景国平一直未全额支付，十全小吃店于2020年5月19日从景国平手中收回了营业执照和卫生许可证，后景国平于5月30日从餐厅搬走。本院认为，十全小吃店与景国平之间签订《餐厅合作经营协议》，双方互负权利和义务，现十全小吃店要求景国平继续支付2019年7月1日至2020年6月30日之间的约定未付承包费，根据本案查明事实，十全小吃店于2020年5月19日就已经从景国平处收回了证照，后5月30日景国平从餐厅搬走并通知了十全小吃店，十全小吃店亦认可景国平于2020年5月30日搬走并收到了通知，故结合上述事实，景国平应当向十全小吃店支付自2019年7月1日至2020年5月30日期间的承包费，根据合同约定，期间承包费总额应为165400/365*334=151352.33元，现双方均认可景国平已支付承包费为127800元-2400元记账费用=125400元，故对于十全小吃店要求景国平支付欠付承包费25952.33元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。关于景国平所称的其向十全小吃店支付的违约保障金2万元，因双方均认可系另一合同项下而支付的保障金，本案中景国平亦未提出抗辩要求抵消，故对于该2万元景国平可以另案予以主张。景国平未及时支付款项，应承担相应的违约责任。景国平抗辩十全小吃店主张的违约金计算标准过高，结合本案实际履行情况及本案查明事实情况，本院依法调整为以25952.33元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，以不超过49620元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、景国平于本判决生效之日起十日内向北京十全十美小吃店支付25952.33元；二、景国平于本判决生效之日起十日内向北京十全十美小吃店支付违约金（以25952.33元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；以25952.33元为基数，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，以不超过49620元为限）；三、驳回北京十全十美小吃店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342元，由北京十全十美小吃店负担502元（已交纳），由景国平负担840元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 马超雄二〇二〇年十二月四日法官助理 魏若男书 记 员 高梦璇