四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初11182号 原告：李志超，男，1968年2月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李梦瑶（李志超女儿），女，1991年4月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：任雯箐，女，1963年5月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：刘英，女，1986年12月4日出生，汉族，住贵州省遵义县。 委托诉讼代理人：敬建民，四川龙正律师事务所律师。 原告李志超、任雯箐与被告刘英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志超的委托诉讼代理人李梦瑶，原告任雯箐，被告刘英的委托诉讼代理人敬建民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李志超、任雯箐向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除李志超、任雯箐与刘英于2019年10月10日签订的《房屋租赁合同》；2.判令刘英支付李志超、任雯箐从2020年4月10日至合同解除之日租金及资金占用利息（以所欠租金为基数从2020年4月10日起按年利率6%计算至本息付清之日为止，暂计至2020年7月10日所欠租金为108076.5元，暂计至2020年7月10日所欠资金占用利息为1621.15元）；3.判令刘英支付从合同解除之日至房屋退还之日占用期间占用费（占用费参照租金计算）；4.判令刘英支付李志超、任雯箐违约金36025.5元。庭审中，李志超、任雯箐表示合同履行期已届满，不再主张解除合同。事实与理由：李志超、任雯箐与刘英于2019年10月10日签订《房屋租赁合同》，由刘英承租李志超、任雯箐位于成都市高新区××路××号××栋××层××号××号××号商品房××房，租赁期限为12个月，从2019年10月10日起至2020年10月13日止，房屋月租金为36025.5元，每3个月支付一次，除首次外每次提前60日支付租金，租赁期间产生的水费、电费、物业服务费、卫生费等由刘英承担。李志超、任雯箐已按约定履行了交付房屋的义务，但刘英未按合同约定支付相关租金、物业服务费等，李志超、任雯箐为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 刘英辩称，一、刘英已将房租支付到2020年4月10日，物业费交付至2020年2月11日。二、案涉房屋实际上由刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁，由刘英与李志超、任雯箐签订房屋租赁合同，承租后刘英仅使用了一个月，就因亏损原因没有继续使用。在疫情后，李志超、任雯箐与刘英及案外人旷绍忠一起就案涉房屋转租达成了一致，双方解除合同，不再租赁房屋并腾退，由案外人旷绍忠承租案涉房屋，并不存在李志超、任雯箐主张的刘英仍需配合解除合同、腾退房屋，支付占用使用费、违约金的情况。三、李志超、任雯箐与案外人旷绍忠就案涉房屋建立了新的房屋租赁关系，双方重新协商了减免房租等优惠方式，李志超、任雯箐也多次向案外人主张并催收过租赁费，物业管理人也向旷绍忠催收过电费，李志超、任雯箐与旷绍忠就案涉房屋发生任何纠纷与刘英无关。 本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，李志超、任雯箐（甲方）与刘英（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市高新区××路××号××栋××层××号××号××号××方，仅作为办公使用，房屋租赁期自2019年10月11日至2020年10月10日，甲方同意从2019年10月10日起至2019年10月13日止为装修免租期。房屋月租金为36025.5元，乙方每3个月向甲方支付一次租金，在本合同签订之日起当日内付清首期款项，之后每次提前60日向甲方支付一次租金。签订本合同当时乙方向甲方支付押金36025.5元。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，因房屋租赁而产生的租赁税及其他税由乙方承担。 合同第八条第3款约定，合同有效期届满或自本合同提前解除或终止之日起15天内，乙方必须权全部撤离置于租赁屋内的资产（不得拆除的除外），否则，甲方有权自行收回租赁房屋，如房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。同时，逾期搬离期间的房屋使用费，甲方按合同最后一年日租金的1.5倍计算按日向乙方收取。合同第九条约定，在租赁期内甲方不允许乙方单方面转让与转租。合同第十一条第4款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达15日的；欠缴各项费用的金额相当于壹个月房屋租金的。合同第十二条约定，乙方有第十一条第4款约定的情形之一的，应按壹个月的租金向甲方支付违约金，并结清完未付的租金及相关费用。 合同签订后，李志超、任雯菁向刘英交付了房屋，刘英按照合同约定向李志超、任雯菁支付了2019年10月11日至2020年4月10日期间的房屋租金以及押金。此后，刘英未再向李志超、任雯菁支付租金。 另查明，任雯菁于2020年4月1日向刘英发送微信称“租金到期了”，“你们的物管费都没去交”，“请你赶紧落实一下哈”，“这边办公室是你使用哦，你要安排好哈”，刘英回复“嗯嗯，肯定的，任姐”，任雯菁问“现在这边你安排谁在负责管理”，刘英回复“旷总”，“也是我们一起的股东”。2020年4月23日，任雯菁向刘英发送微信“刘英你好！房租费早就到期了请交房租，物业欠费请马上去交，如不租了请及时按照合同协议通知我们，当面按照合同条例结清物管费，进行财产清点办交接手续”，“十号前和朱总旷总唐总在办公室见了面，他们的意见是你们有客户要用你们自己转租，但至今没去交物管费”，“请你尽快落实，合同是你和我们签的，最终关系人是你，至于你走不了要委托谁是你的事，我等你的通知。就是不租也要把办公室照原样照清单退还到我们手里，是你们的东西你们拿走，做事做人要善使善终”。刘英未向任雯菁回复消息。2020年5月11日，任雯菁再次向刘英发送微信称“刘英好，你租的办公室请你按照合同付房租，如不租同样照合同办理退租手续双方清点资产办交接手续”，“前面你家朱总和旷总唐总我们在办公室见面谈了一次，叫旷总接手付费用，旷总答应努力寻找合作伙伴，但至今没有寻找到，没钱付你们欠物业的几万元物业费和付我的房租，今天我又打电话给旷总，他说他一直都在带人去办公室看，谈业务，但现在都没落地，他不认这些费用，他说合同是你们签的和他没关系，是你们出了事让他帮你们收拾烂摊子，物业多次来电话说你们就是骗子，办公室一直有人在用，关着门在谈业务喝茶，物业每天24小时都要查看，检查写字楼。如是这样按照合同是应该你来解决，请你尽快出面来处理完”。刘英仍未向任雯菁回复消息。 再查明，成都香年广场物业服务中心于2020年6月7日向3-401/413/414发出《缴费通知单》，载明2020年2月1日至2020年7月10日期间写字楼物业服务费分别为29943.46元、5522.77元、5522.77元，2019年12月20日至2020年5月20日期间电力服务费用为216.16元，电价为1439.49元，费用总计42644.65元。 李志超、任雯菁已于2020年10月10日强制收回案涉房屋。 上述事实有《房屋租赁合同》、《缴费通知单》、聊天记录等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，李志超、任雯箐与刘英签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，李志超、任雯箐向刘英交付了房屋，刘英应当按照合同约定支付房屋租金。针对本案的事实，本院认为本案的争议焦点为1.案涉房屋租赁合同的承租人是谁？2.刘英是否应当向李志超、任雯箐支付欠缴的费用？ 本案中，刘英辩称案涉房屋实际上由刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁，且李志超、任雯箐与刘英及案外人旷绍忠达成一致协议，即由案外人旷绍忠承租案涉房屋。李志超、任雯箐对此不予认可，并认为合同系刘英签订，刘英为实际承租人，其指定旷绍忠租赁案涉房屋，但李志超、任雯箐并没有与之签订合同，不认可旷绍忠是承租人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，案涉合同系刘英与李志超、任雯箐签订，刘英在签订合同时未向李志超、任雯箐表示其系接受他人委托租赁房屋，亦未提交刘长江、唐明泽、朱晓利三人委托刘英租赁房屋的授权材料。从银行流水明细可以看出，房屋租金也由刘英向李志超、任雯箐支付。刘长江、朱晓利虽有向其账户转账，但并未备注或附言，亦无法证实转账金额系用于给付租金，故本院对刘英主张系受他人委托签订案涉合同的抗辩理由不予支持；其次，刘英主张其在2020年2月20日左右就退出了租赁房屋，但根据任雯菁与刘英2020年4月1日的聊天记录，任雯菁称“租金到期了”，“你们的物管费都没去交”，“请你赶紧落实一下哈”，“这边办公室是你使用哦，你要安排好哈”，刘英回复“嗯嗯，肯定的，任姐”，可知刘英在2020年4月依旧认可其租赁使用案涉房屋，此外，刘英并未提交证据证明双方已合意解除合同，亦未提交证据证明其与李志超、任雯箐就案涉房屋办理了退租交接事宜；最后，任雯菁曾问刘英“现在这边你安排谁在负责管理”刘英回复称“旷总”，“也是我们一起的股东”。由此可见，旷绍忠并非刘英在庭审中所述的案外人，且旷绍忠与李志超、任雯箐也未就租赁案涉房屋而重新签订合同，刘英主张李志超、任雯箐与旷绍忠成立新的房屋租赁关系并无事实依据。综上，刘英无证据证明其与李志超、任雯箐签订的租赁合同已经解除，其作为承租人应当按照合同约定履行义务。庭审中，任雯菁表示已于2020年10月10日强制收回房屋，而案涉合同的有效期亦截止于2020年10月10日，并不存在刘英在合同解除后继续占用房屋的情形，故本院对李志超、任雯菁主张的占用费不予支持，刘英应当向李志超、任雯菁支付2020年4月11日至2020年10月10日期间的房屋租金216153元（36025.5元/月×6月），而李志超、任雯菁主张的资金占用利息并无合同约定且李志超、任雯箐亦同时主张了违约金，故本院对资金占用利息不予支持。 关于物业服务费及电费。根据成都香年广场物业服务中心出具的《缴费通知单》，案涉房屋2020年2月1日至2020年7月10日期间写字楼物业服务费分别为29943.46元、5522.77元、5522.77元，2019年12月20日至2020年5月20日期间电力服务费用为216.16元，电价为1439.49元，费用总计42644.65元，上述费用的欠缴期间均在案涉合同租赁期内，根据合同约定上述费用均应当由承租人支付，故本院对李志超、任雯菁主张刘英支付物业服务费及电费42644.65元予以支持，对其利息不予支持。 关于违约金。根据合同第十二条约定“乙方有第十一条第4款约定的情形之一的，应按壹个月的租金向甲方支付违约金，并结清完未付的租金及相关费用”，李志超、任雯菁主张的违约金符合《房屋租赁合同》的约定，本院对此予以支持。刘英在签订合同时已向李志超、任雯菁支付押金36025.5元，李志超、任雯菁主张用押金冲抵违约金，本院对此予以认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘英于本判决生效之日起十五日内支付原告李志超、任雯箐2020年4月11日至2020年10月10日期间的房屋租金216153元； 二、被告刘英于本判决生效之日起十五日内支付原告李志超、任雯箐物业服务费及电费42644.65元； 三、驳回原告李志超、任雯箐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4466元，由被告刘英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月八日 书记员  周文莉