广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初9164号原告：周义，男，1978年10月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：广州市恒懋旺物业经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区康王北路**负****。法定代表人：胡健明,职务总经理。委托诉讼代理人：刘飞，广东正大方略（海口）律师事务所律师。原告周义与被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司（以下简称恒懋旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周义，被告恒懋旺公司的委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周义向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的合同（编号12051337），被告五天内恢复原状交还商铺；2.被告支付2020年5-7月份租金欠款20785.23元（每月以6928.41元计算），滞纳金17598.17元；3.被告承担本案受理费。事实与理由：原告与被告于2017年12月1日签订荔湾区XXX路XX号XX商业城负一层1337号商铺的租赁合同，合同编号12051337，租赁期限三年一个月，从2017年12月1日—2020年12月31日，其中2019.12.1—2020.12.31年度月租金13856.83元，每月15日前一次性支付当月租金，租赁期内商铺经营的盈亏由被告独立承担。今年5至7月份，被告没有按照合同约定按时足额支付租金，每个月只支付当月租金的50%。被告的行为已违反合同约定，根据合同第八条及第十一条的约定，原告请求依法解除双方签订的1337号商铺租赁合同，并由被告承担违约责任。被告恒懋旺公司辩称：第一，原告请求解除租赁合同、交还商铺，缺乏事实依据和法律依据，不应支持。第二，受疫情影响，被告请求2020年7月份及后期50%的租金缓期至2022年5月20日前支付，符合政策、司法解释的规定，恳请支持；原告主张立即支付所欠7月份的租金，与规定相悖，不应支持。第三，不同意支付滞纳金，而且约定标准过高，即使支付也是按照万分之五计算。被告向原告支付的租金是各月租金的50%，剩下的50%租金还没有付。涉案商铺已打通交给第三方使用，如果原告坚持诉求，被告只能按现状交铺。经审理查明，2017年12月1日，周义（出租方、甲方）与恒懋旺公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租广州市XXX路XX号XX商业城负一层1337号铺给乙方，建筑面积39.6平方米，套内面积19.8平方米，该商铺间隔完整独立，装修及设施情况详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。租赁期限自2017年12月1日至2020年12月31日止，共三年一个月，2019年12月1日至2020年12月31日的租金，按每月每平方米349.92元计收，每月合计租金13856.83元；每月15日前为支付当月租金日期；铺位的物业管理费、水电费在合同期内由乙方承担；租赁期满或解除合同之日起15天内，由乙方负责恢复原状，费用由乙方承担，乙方应当于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方；乙方拖欠商铺租金累计30日以上，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须每天按租金总额1%支付滞纳金。合同附件三份，附件一为商铺平面图，附件二为乙方在2017年12月1日出具的恢复商铺原状标准的承诺书，内容为：乙方承诺与甲方合同期满后，一定会将商铺恢复原状。原状标准为：间隔完整，见附件一平面图。1、地面：花岗岩地砖；2、墙面与隔壁铺一样的、地面标准；3、天花：石膏板；4、独立的电表；5、完整的电力系统。附件三为交铺记录表（返修项目表）复印件，内容为原、被告于2003年8月15日经现场核对，涉案商铺内设施包括天花（烟感器1个、喷淋头4个）、墙身（含开关的电源开关盒1个、电话插座1个、新风口及控制开关2个、有线电视插座1个）、玻璃门（含把手、锁）、灯箱招牌。遗留问题：1、左边门锁匙开不了；2、地砖不是彩釉砖；3、有个灯泡不亮。合同签订后，由恒懋旺公司使用案涉商铺。从2020年5月起，恒懋旺公司没有按商铺租赁合同约定向周义足额支付租金。具体情况如下：恒懋旺公司分别在2020年6月2日、2020年6月22日和2020年8月4日向周义支付2020年5月、6月和7月的租金各6928.42元，2020年8月以后没有支付租金。庭审中，周义表示其购买的涉案商铺至今未办理产权证，并明确表示租赁期满后要收回涉案商铺，不再续期。关于涉案商铺实际使用情况，恒懋旺公司称涉案商铺是租给何光雄使用，但没有提供租赁合同、商户的身份信息等材料；周义确认涉案房屋有人在租，具体情况不清楚，并表示如果有实际使用人，也不要求其退出。2020年12月4日，本院在涉案商铺所在商场出入口张贴通知，限期要求涉案商铺承租人、实际使用人向本院进行权利登记，通知期限届满，没有主体进行权利申报。经查，被告于2020年9月4日收到本院送达的原告起诉状副本及证据材料。另查，2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。以上事实有《商铺租赁合同》、银行账户交易明细及当事人陈述等予以证明。本院认为，周义与恒懋旺公司签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。根据本案查明的事实，恒懋旺公司确实存在欠付和逾期支付租金的情形。2020年3月后涉案商场已经复市，且2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应，在2020年7月本院处理恒懋旺公司的同类案件中，恒懋旺公司已经知悉在三级响应后应按合同约定按月向商铺出租方支付租金，在双方未就租金支付期限及租金减免达成新协议前，恒懋旺公司没有按合同约定按时足额向周义支付租金，已构成违约，周义根据合同约定要求解除合同符合合同约定和法律规定，恒懋旺公司不同意解除合同的抗辩理由不成立，本院不予采纳。故本院确认双方合同在本案起诉状送达之日（2020年9月4日）解除，解除的过错方是恒懋旺公司。周义要求恒懋旺公司支付欠租20785.23元及计算至起诉之日的滞纳金的诉请，符合合同约定，本院予以支持，关于滞纳金的计付标准，双方合同约定的标准为每日1%，恒懋旺公司提出该违约金标准过高，要求调低为每日万分之五计算。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因此本院结合本案实际情况，酌情调整违约金标准为按每日万分之五计算。关于商铺交还问题。合同解除后，周义要求恒懋旺公司履行交还商铺的义务，有事实和法律依据，本院予以支持。双方的租赁合同原定于2020年12月31日期满，恒懋旺公司也在该租赁合同中书面承诺在合同期满后会将商铺恢复原状，而且明确了原状标准以及出租方向承租方交付时的商铺状况，故恒懋旺公司应按上述标准交还涉案商铺给周义。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告周义与被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司于2017年12月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年9月4日解除.二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司将广州市XXX路XX号XX商业城负一层1337号铺腾空并恢复原状交还给原告周义（恢复原状标准为：间隔完整；其中1.地面：花岗岩地砖；2.墙面与隔壁铺一样的材料同标准（含开关的电源开关盒一个、电话插座1个、新风口及控制开关2个、有线电视插座1个）；3.天花：石膏板（含烟感器1个、喷淋头4个）；4.独立的电表；5.完整的电力系统；6.玻璃门（含把手、锁）、灯箱招牌）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司向原告周义支付2020年5月至2020年7月的租金欠款20785.23元及滞纳金（滞纳金计算标准如下：2020年5月16日至2020年6月2日，以13856.83元为基数按每日万分之五计算；2020年6月3日至2020年8月20日，以6928.41元为基数按每日万分之五计算；2020年6月16日至2020年6月22日，以13856.83元为基数按每日万分之五计算；2020年6月23日至2020年8月20日，以6928.41元为基数按每日万分之五计算；2020年7月16日至2020年8月4日，以13856.83元为基数按每日万分之五计算；2020年8月5日至2020年8月20日，以6928.41元为基数按每日万分之五计算。以上滞纳金计付总额以租金欠款数额20785.23元为限）。四、驳回原告周义的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费380元，由被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林惠卿二〇二〇年十二月二十一日书记员  林凯琳陈展鹏