河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初6729号原告：郑州美景置业有限责任公司，住所地郑州市惠济区迎宾路********，统一社会信用代码91410100561003893Q。法定代表人：王海军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙银蕾、钟海涛（实习），上海锦天城（郑州）事务所律师。被告：李静，女，汉族，1987年11月30日出生，住河南省荥阳市。原告郑州美景置业有限责任公司（以下简称“美景公司”）与被告李静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告美景公司的委托诉讼代理人孙银蕾到庭参加诉讼，被告李静经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原、被告于2016年9月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：××）；2、被告返还位于惠济区c、××西××单元××号房屋；3、被告配合办理撤销涉案房屋合同备案登记及房屋预告登记等手续，并由被告承担相关费用；4、被告支付原告代偿款30559.68元及违约金4095元（违约金以代偿款为基数，按照日万分之五，自2019年3月6日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至起诉之日）；5、判令被告承担本案律师费、诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用。后原告以涉案房屋已抵押给银行为由，申请变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告代偿款51589.5元及违约金6572.19元（代偿11388.34元按照日万分之五，自2019年3月6日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至起诉之日，违约金为1526.04元；代偿6000元按照日万分之五，自2019年6月18日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至起诉之日，违约金为492元；代偿11389.22元按照日万分之五，自2020年3月18日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至2020年11月30日，违约金为1463.51元；代偿金11401.59元按照日万分之五，自2019年12月9日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至2020年11月30日，违约金为2035.18元；代偿金11410.35元按照日万分之五，自2020年5月29日计算至全部违约金实际清偿之日，暂计算至2020年11月30日，违约金为1055.46元）；2、判令被告承担本案律师费、诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用。事实和理由：原告诉称，2016年9月23日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：××），约定被告向原告购买由原告开发的位于惠济区××、××西××单元××号房屋，建筑面积90.42平方米，单价10399.61元，总金额为人民币940333元，采用首付188333元，商业贷款752000元的付款方式。2016年9月28日，原告作为保证人、被告作为借款人、中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：××），约定中国建设银行股份有限公司河南省分行向被告提供贷款752000元，借款期限自2016年9月28日起至2046年9月28日止；原告作为保证人为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。后因被告未按期偿还银行贷款，导致按揭银行中国建设银行股份有限公司河南省分行于2019年至2020年划扣原告保证金共计51589.5元。后原告多次向被告催要代为偿还的贷款未果，被告的行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第6款之约定，原告有权要求被告按照合同约定偿还被划扣的保证金并支付违约金。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求依法判如所请。被告李静未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，郑州美景置业有限责任公司（出卖人）、李静（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：××），主要约定：李静购买的商品房位于济区××、××西××单元××号房屋，建筑面积90.42平方米，单价10399.61元，总金额为人民币940333元。付款方式为首付款188333元，以现金方式于2016年9月23日支付，剩余752000元以商业贷款方式于2016年10月23日支付。此外，合同还对交付期限、违约责任、交接、产权登记、合同信息备案、保修责任等事项进行了约定。当日双方又签订了《补充协议》一份，主要约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内：将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金；（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按照本合同的有关约定承担违约责任。2016年9月28日，被告李静在中国建设银行股份有限公司河南省分行办理了银行按揭并抵押了涉案房产，被告贷款752000元，原告美景公司为其提供担保。2019年3月6日，因被告李静未按期偿还贷款，致使原告被银行从保证金账户中划扣保证金11388.34元；2019年6月18日被划扣保证金9781.56元，被告偿还3781.56元，剩余6000元未偿还；2019年9月17日被划扣保证金9389.78元；2019年12月9日被划扣保证金11401.59元；2020年3月18日被划扣保证金11389.22元；2020年5月29日被划扣保证金11410.35元，被告未偿还金额共计51589.5元。原告于2019年5月23日向被告发出了还款告知函，通知被告在收函后三日内，向原告支付11388.34元，并按照日万分之五标准向其支付赔偿金及各项损失。若被告在收到本函后30日内未付款或未有响应，视为双方签订的《商品房买卖合同》解除。被告收到后仍未予偿还，截止到2020年5月29日，原告未偿还金额为51589.5元。双方由此引发纠纷，诉至本院。被告李静未答辩亦未向本院提交证据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定按期偿还银行贷款，致使原告在银行开设的保证金账户被扣划，经原告催告后，被告在合理期限内仍未履行约定的合同义务，其行为已经构成违约，且双方在补充协议中进行了明确约定，故原告有权要求被告支付代偿金额51589.5元及违约金（以代偿金额为基数，按照日万分之五自代偿之日起支付至实际清偿之日止）。原告要求被告承担律师费用，未提供相应证据证实，该项诉请，本院不予支持。被告李静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证等诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效后十日内支付原告郑州美景置业有限责任公司代偿款51589.5元；二、被告李静于本判决生效后十日内支付原告郑州美景置业有限责任公司相应违约金（违约金分别以11388.34元为基数自2019年3月6日起、以6000元为基数自2019年6月18日起、以9389.78元为基数自2019年9月17日起、以11401.59元为基数自2019年12月9日起、以11389.22元为基数自2020年3月18日起、以11410.35元为基数自2020年5月29日，均按照日万分之五标准计算至实际清偿之日止；三、驳回原告郑州美景置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费13189元，公告560元，由原被告各半承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  滑明勋二〇二〇年十二月七日书记员  刚银莹