重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初4609号原告：饶冬东，男，1982年12月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：王爽，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道******，统一社会信用代码91500115771773597F。法定代表人：林敦凤，该公司执行董事。被告：林琴，女，1982年11月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。二被告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：余英德，重庆亨德律师事务所律师。第三人：李堂武，男，1986年4月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告饶冬东与被告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司（以下简称重庆华融公司）、被告林琴、第三人李堂武不当得利纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告饶冬东的委托诉讼代理人王爽、被告重庆华融公司及被告林琴的共同委托诉讼代理人余英德、第三人李堂武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶冬东向本院提出诉讼请求：判令被告重庆华融公司、林琴向原告饶冬东交付其已向第三人李堂武收取的租金107058.90元，并支付以此为基数，从2019年1月20日起按年利率6%计算至付清时止的资金占用损失。事实和理由：原告饶冬东系重庆市长寿区XX大道******房屋的所有权人。被告林琴系被告重庆华融公司的法定代表人林敦凤之女。被告重庆华融公司、林琴于2015年12月31日以原告饶冬东的名义将上述房屋出租给第三人李堂武用作经营宠物医院。同时，被告重庆华融公司、林琴共同以现金或使用被告林琴的银行账户收取了第三人李堂武交纳的2016年1月20日至2019年1月19日期间的租金107058.90元。二被告收取租金后，未交付给原告饶冬东。原告饶冬东作为案涉房屋的所有权人，对房屋享有收益、处分等权利。被告重庆华融公司、林琴收取租金后拒不交付给原告饶冬东的行为损害了原告饶冬东的财产权益，原告饶冬东遂诉至本院。被告重庆华融公司辩称，原告饶冬东诉称被告重庆华融公司冒用其名义与第三人李堂武签订案涉租赁合同不属实，事实上被告重庆华融公司收取的案涉租金是原告饶冬东购买案涉房屋应支付的购房款，且被告重庆华融公司至今未将案涉房屋交付给原告饶冬东，但被告重庆华融公司也没有管理案涉房屋。被告重庆华融公司委托被告林琴收取第三人李堂武转账支付的款项属实，但因被告重庆华融公司与第三人李堂武签订了其他商铺的租赁合同，第三人李堂武交纳的租金系支付的其他租赁合同的租金，被告重庆华融公司不存在不当得利的事实。同时，即使原告饶冬东主张的事实成立，资金占用损失的计算标准也应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，案涉房屋于2014年转移登记至原告饶冬东名下，原告饶冬东在2014年就应当知晓案涉房屋的租赁情况，故本案已经超过诉讼时效，请求依法予以驳回。被告林琴辩称，原告饶冬东诉称被告林琴冒用其名义与第三人李堂武签订案涉租赁合同不属实，被告林琴受被告重庆华融公司的委托确实收取了第三人李堂武转账支付的款项。被告林琴不存在不当得利的事实，请求驳回原告饶冬东对被告林琴的诉讼请求。第三人李堂武述称，第三人李堂武在被告重庆华融公司先后租赁了五间房屋。其中，X幢X-9、X-10号房屋经营壹品宠物服务部，X幢X-12至X-14号房屋经营重庆瑞康动物医院。第三人李堂武在被告重庆华融公司的招商部签订了案涉房屋的租赁合同，该招商部的工作人员提供了被告林琴的账户用于交纳租金。在转账给被告林琴账户的款项中除了案涉房屋的租金，还包含第三人李堂武租赁的其他房屋租金，但第三人李堂武是按案涉租赁合同约定标准支付的案涉门面租金，具体金额以收据为准。2018年饶冬东告知第三人李堂武其是案涉房屋的所有权人，并向第三人李堂武发送了告知函，第三人李堂武遂与原告饶冬东签订了案涉房屋的租赁合同。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告饶冬东提交的查档证明（不动产的产权登记所有人为原告饶冬东）、户室详细情况表、告知函、RDD0188#号合同补充协议，第三人李堂武提交的其名下中国建设银行账户借记卡交易明细、收据、海林·太平洋生活广场商铺租赁合同（含商铺租赁合同附件即RDD0188#号合同补充协议）、盛世桃源商铺租赁合同、结婚登记审查处理表，因上述证据相互印证，形成证据链，结合同类案件中本院对其他商铺承租人核实的情形，足以证明本案事实，故对上述证据的真实性，本院予以确认。对原告饶冬东提交的查档证明（不动产的产权登记所有人为其他人）及被告重庆华融公司提交的海林·太平洋生活广场商铺租赁合同（合同编号华商0170）、海林·太平洋生活广场商铺租赁合同（合同编号LZY0189#，含商铺租赁合同附件即LZY0189#号合同补充协议）与本案无关，故对上述证据的关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因商品房买卖登记，位于重庆市长寿区XX大道****X-9房屋的登记所有权人于2014年1月23日由被告重庆华融公司转移至原告饶冬东。该房屋的建筑面积为110.37㎡，产权证号为渝（2017）长寿区不动产权第X号。2015年12月31日，被告重庆华融公司以原告饶冬东的名义与第三人李堂武签订《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》，约定第三人李堂武承租位于重庆市长寿区文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目X幢X-9商铺，总面积110.37㎡，用作经营宠物医院，租赁期限从2016年3月20日起至2019年1月19日止，2016年3月20日至2017年1月19日期间的单位租金为30元/㎡/月，2017年1月20日至2018年1月19日期间（免租期2017年1月20日至2017年3月19日）的单位租金为32元/㎡/月，2018年1月20日至2019年1月19日期间（免租期2018年1月20日至2018年3月19日）的单位租金为35元/㎡/月，按季度交纳租金，签订本合同之日交纳第一季度租金的履约保证金等内容。同日，被告重庆华融公司以原告饶冬东的名义与第三人李堂武签订《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同附件RDD0188#号合同补充协议》，约定第三人李堂武租赁X幢X-9商铺，租赁期限为3年，自2016年1月20日起至2019年1月19日止，免除的装修优惠期的租金共计6个月（2016年1月20日起至2016年3月19日止、2017年1月20日起至2017年3月19日止、2018年1月20日起至2018年3月19日止），第三人李堂武在免租期内只免交租金，但仍需缴付物业管理费及公共能源费水、电、气费等其他费用等内容。2015年12月14日，第三人李堂武通过名下的中国建设银行账户（账号6********）向被告林琴的银行账户（账号3********）转账支付22350元。2015年12月25日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付36777元（含第三人李堂武交纳的X幢X-9号商铺履约保证金10000元、2016年3月20日至2016年6月19日期间的租金9933元）。2016年8月10日，第三人李堂武交纳X幢X-9号商铺2016年6月20日至2016年9月19日期间的租金9933元。2017年1月20日，第三人李堂武交纳X幢X-9号商铺2016年9月20日至2016年12月19日期间的租金9933元。2017年4月7日，第三人李堂武通过名下的中国建设银行账户（账号6********）向被告林琴的银行账户（账号37634XX）转账支付19090元（含第三人李堂武交纳的X幢X-9号商铺2016年12月20日至2017年5月19日期间的租金10375元。2017年6月15日，第三人李堂武交纳X幢X-9号商铺2017年5月20日至2017年8月19日期间的租金10596元。2017年10月31日，第三人李堂武通过名下的中国建设银行账户（账号6********）向被告林琴的银行账户（账号37634XX）转账支付19668元。2017年11月30日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付20105元（含第三人李堂武交纳的X幢X-9号商铺2017年11月20日至2018年4月19日期间的租金10927元），备注“壹品宠物会所，李堂武租金”。2017年12月8日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付17880元，备注“瑞康动物医院租金”。2018年3月13日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付17880元，备注“谢光隆3-5月租金”。2018年5月31日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付21324元，备注“壹品宠物服务部租金”。2018年6月11日，第三人李堂武通过上述银行账户向被告林琴的上述银行账户转账支付17880元。2018年8月21日，第三人李堂武之妻石娟交纳X幢X-9号商铺2018年7月20日至2018年10月19日期间的租金11589元。2018年10月11日，原告饶冬东委托重庆中钦国彦律师事务所律师王爽、戴杰向第三人李堂武发送《告知函》，告知第三人李堂武原告饶冬东是案涉房屋所有权人，要求其于2018年10月31日前与原告饶冬东签订租赁合同，并将租金支付至原告饶冬东的银行账户。2018年11月1日，原告饶冬东委托重庆中钦国彦律师事务所律师戴杰、王爽向被告重庆华融公司、林琴邮寄《告知函》，要求二被告将收取的案涉房屋租金及保证金于收到函件之日起3日内交付给原告饶冬东。2019年3月31日，原告饶冬东与第三人李堂武签订《盛世桃源商铺租赁合同》，约定第三人李堂武承租位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目X幢X-9号商铺，用于经营壹品宠物店，租赁期限从2019年1月20日起至2020年1月19日止，单位租金为30元/月·㎡，按季度交纳租金等内容。2020年6月19日，原告饶冬东委托重庆坤源衡泰律师事务所律师王爽向被告重庆华融公司、林琴邮寄《告知函》，要求二被告将收取的案涉房屋租金及保证金于2020年6月30日之前交付给原告饶冬东。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，原告饶冬东作为登记权利人对案涉房屋依法享有占有、使用和收益的权利。被告重庆华融公司辩称其公司收取的第三人李堂武支付的款项系原告饶冬东从其公司购买了案涉房屋应当支付的购房款，因原告饶冬东对该事实不予认可，被告重庆华融公司亦未提供相应证据证明双方存在以租金抵扣购房款的合意，故对被告重庆华融公司该辩称意见不予采纳。原告饶冬东主张被告重庆华融公司以其名义与第三人李堂武签订案涉租赁合同，并收取了案涉房屋的租金，虽然被告重庆华融公司对此予以否认，但根据本案当事人陈述的事实及其提供的相应证据，并结合同类案件中本院对其他商铺承租人调查询问，承租人均系与被告重庆华融公司签订商铺租赁合同，并以现金或转账至该公司指定的被告林琴的银行账户的方式交纳每期租金的事实，足以认定原告饶冬东的上述主张成立。现被告重庆华融公司未提供相应证据证明其公司取得原告饶冬东授权可以出租案涉商铺并收取租金，故被告重庆华融公司收取租金而拒不交付给原告饶冬东的行为没有法律根据，且该行为导致原告饶冬东的利益受损，原告饶冬东有权请求其公司返还不当利益。同时，本案的诉讼时效应从原告饶冬东知道或应当知道被告重庆华融公司收取案涉房屋租金后不返还时起算，被告重庆华融公司未举证证明其公司与原告饶冬东约定了租金收益的返还时间，也未举证证明其公司应于何时将收取的租金收益返还给原告饶冬东，应承担举证不能的法律后果。原告饶冬东于2018年11月1日、2020年6月19日向二被告发送律师函，要求二被告返还租金收益，故本案没有超过诉讼时效。被告重庆华融公司辩称本案已超过诉讼时效，但未提供相应证据证明，故对被告重庆华融公司的辩称意见，本院不予采纳。关于原告饶冬东要求被告重庆华融公司返还租金107058.90元及资金占用损失的问题。第三人李堂武通过现金或向被告林琴账户转账的方式交纳了案涉房屋的租金，但因其同时承租了其他房屋，其向被告林琴的银行账户转账支付的款项还包含了其他房屋的租金，故应结合收据、转账凭证及案涉租赁合同约定的租金金额计算第三人李堂武实际交纳案涉房屋的租金金额。经本院计算，第三人李堂武向被告重庆华融公司交纳了案涉房屋的租金73286元、履约保证金10000元，本院对此予以确认。因此，被告重庆华融公司应返还原告饶冬东租金73286元。同时，原告饶冬东主张从2019年1月20日起计算资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持，但2019年8月19日前的标准应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后的标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。履约保证金系承租人依据租赁合同向出租人交纳，合同按约履行完毕后，由出租人向承租人返还，故履约保证金并非出租人的收益。第三人李堂武向被告重庆华融公司交纳的保证金，可由第三人李堂武向被告重庆华融公司主张返还，被告重庆华融公司并未取得相应利益，故原告饶冬东主张返还保证金10000元，于法无据，本院不予支持。另，被告林琴的银行账户系被告重庆华融公司交由第三人李堂武，被告重庆华融公司也认可其使用林琴账户收取租金的事实。现没有证据证明被告林琴参与案涉租赁合同的签订及收取租金的事实，故原告饶冬东要求被告林琴承担责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条第一款规定，判决如下：被告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司于本判决生效后七日内返还原告饶冬东73286元，并支付资金占用损失（以73286元为基数，从2019年1月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；以73286元为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清时止）；驳回原告饶冬东对被告林琴的诉讼请求；驳回原告饶冬东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2749.31元，由原告饶冬东负担1117.16元，被告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司担1632.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王宇迪人民陪审员  程 野人民陪审员  杜晓莉二〇二〇年十二月三十日法官 助理  董 静书 记 员  陈雪云