广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8175号原告：梁远辉。委托诉讼代理人：赖池旺，广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎锦寿，广东腾锐律师事务所律师。被告：郑少萍。原告梁远辉与被告郑少萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎锦寿、被告郑少萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁远辉向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠五个月的租金120000元；2.被告还原窗户装修费30000元；3.被告按照合同约定违约赔偿未履行的合同期2020年7月1日至2022年9月30日的租金损失648000元；4.解除双方的租赁合同（合同期五年，由2017年10月1日起至2022年9月30日止，五年合同租金一共是1404000元）；5.被告承担本案诉讼费。后原告撤回第3项诉讼请求，并于2020年8月4日变更诉讼请求为：1.被告支付拖欠五个月的租金120000元；2.被告支付还原窗户装修费5000元；3.解除双方的租赁合同；4.被告承担本案律师费20000元；5.被告立即搬离并返还案涉租赁物，并支付占用案涉租赁物的使用费至将案涉租赁物交还原告之日止，使用费参照每月租金24000元计算；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年，被告在旧租赁合同到期之前要求继续租用原告位于虎门XXXX物业作批发零售用途，并于2017年9月13日于虎门签订租赁合同，合同期由2017年10月1日至2022年9月30日止，为期5年，合同约定租金首年每个月22000元，次年23000元/月，随后几年每个月租金24000元，约定先交租后使用原则，在每月1日前交付，被告向原告支付两个月租金48000元作为保证金，双方在合同的第2条约定不按时交租等于违约，在第12条约定原告不接收的装修及被其损坏的部分，被告无条件还原和赔偿，还约定因被告拖欠租金及拖欠经营费用，原告有权解除合同及将铺位转租。原告认为，被告经营成功才会要求继续租用本物业，租用期间被告将地面铺位的十个窗户全部堵塞，一直经营至今。双方签订的租赁合同是双方真实意愿表示。合同签订后，原告于2020年3月9日发觉没有收到2月和3月份两个月租金，被告也没有在事先和原告沟通协商不能交租的理由，以及连续两个月没有交租的原因。在原告追问之下，被告才发微信给原告关于“共克时艰，疫情减租两个月，天虹商场减租15天……”的新闻，但不提租金的事情，多次追问下才回复没有交租的理由是政府号召免租。原告理解疫情给被告生意带来的影响，尽自己能力主动给被告减租，从减4000元提高到12000元，并一直耐心与被告商量询问其什么时候可以交租，但被告一直避而不答。随后在3月11日发来一条要减租的游行视频，称不接受减免，强调要按照其要求免租。原告于3月12日问被告是不是因疫情政府不让开门营业，被告不回答。同日，原告要求被告要在3月14日前支付拖欠的2月、3月租金，同时告诉被告在3月16日前没有收到拖欠租金，原告将行使合同权利追讨被告的责任。3月17日，被告回复说不减就不租，原告再主动提出愿意给被告延迟交租时间及维持12000元的半个月租金减免，询问被告的意见，被告一直没有回复。随后，原告多次要求被告在4月25日前先支付拖欠2月和3月份租金，被告还是避而不答，多次要求其支付，被告都以生意不好，租金太贵，政府要求给免租为由拒不支付。临近4月底，被告以国家知道个体户困难要求房东免去2月、3月、4月租金为由，通知原告要求连同4月份一共给被告免租三个月及终止合同，原告不同意，之后被告5月份的租金也不支付。直到5月8日下午，原告接到社区的通知，说店铺存放大量易燃物品，消防不达标，随后在微信建议被告减少存放危险品，完善消防以达到政府要求，也未见其正面回应。于是原告在5月14日再次要求被告必须于5月20日前结清所欠租金，保留减免12000元租金，逾期无效。同日，原告再次要求被告尽快完善消防，并告诉被告消防不达标会给原告财产带来巨大风险，原告有权收回物业。被告不但不正面回应拖欠的租金的支付时间，也不愿意做好消防。5月29日下午，原告再次收到社区来电，告知店铺必须要尽快完善消防，不然会随时封铺，5月30日，原告将此事告知被告，考虑到火灾会对相邻住宅的人命财产带来潜在威胁及完善消防要求的紧迫性，原告要求被告于6月5日前明确回复什么时候可以完善好消防，也要求被告必须于6月5日前完成支付所拖欠租金及其利息，否则原告将起诉被告，追讨赔偿及解除租赁合同。过了好几天，被告没有回应，6月份的租金也没有支付。双方在合同明确约定每月1日前交租，未按时支付租金是违约行为。被告以往有迟缓交租的情况，如果这次疫情期间被告确有资金困难，理应在履行合同义务之前主动和原告沟通协商，但被告自从拒付2020年2月份租金算起，在每月支付租金的前后均没有向原告提出其不能履行合同义务的原因，至今共拖欠5个月租金，合计120000元。店铺是独立门面的街铺，被告将二楼用于原材料储存，一楼存放制成品、产品陈列及销售，疫情并不影响承租人使用铺位及履行义务，被告以政府号召等为由拒不支付租金，但被告并不是无能力支付租金，而是想以疫情为由达到免去两至三个月的租金目的。被告至今没有支付租金，已属违约，被告以自己的行为表明不履行合同义务。综上，原告与被告之间的租赁合同是合法有效的，原告提供的商铺符合被告需要，被告理应按合同履行责任和义务，做足消防要求及按时支付租金。但是，被告从2020年2月份至今一直无理拒不支付租金。由于被告拒不履行合同义务，不按时支付租金，也不愿意履行合同责任，完善消防要求，致使原告合同目的无法实现。被告未经原告同意擅自改动案涉租赁物的窗户，用砖头把9扇窗户堵塞，根据租赁合同的约定，强调了甲方不接受的装修，乙方应无条件拆除还原。原告起诉后找师傅问过窗户还原价格并发来报价单，还原费用需5000元。另原告因本案聘请了律师代理，花费律师费20000元，根据租赁合同的约定，该费用应由被告承担。原告因被告严重拖欠租金违约而要求解除合同，要求被告搬离并返还案涉租赁物，但在解除合同后原告仍未搬离，其占用案涉租赁物业应参照租金标准向原告支付使用费。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告起诉至法院。被告郑少萍辩称，在疫情最严重的期间即2月份、3月份，政府公告不能经营，被告一直与原告协商，原告只同意减免二月份半个月的租金，被告认为应该参照政府的要求减免三个月的租金，双方分歧巨大，一直在协商。被告一直没有主张不缴纳租金，只是双方对因疫情影响租金交付的金额一直在协商阶段，被告并未违约。社区多次消防检查都不符合要求，存在较大的安全隐患，至今无法彻底整改，原因是原告一直都无法出示该房屋的“大消防合格证”，导致被告无法正常经营，被告向原告所租的是商业用房，原告应提供房屋符合经营的文件，包括消防初审合格文件。因为该房屋加建了二层约260平方，而导致整体楼面大量石灰墙脱落，店面部分出现下沉的情况，主体出现裂痕，墙面出现严重渗水、漏水等情况，原告一直无维修整改，而导致铺里陈列的艺术作品受潮发霉损坏，也危及经营安全。被告在合同期间并无堵塞窗户，不存在窗户的还原问题。综上，被告因对原告的房屋的安全性、合法性及消防受到检查，原告无法协助解决，加上疫情期间，原告无响应政府的要求共同承担责任，故被告暂停交纳租金，目的是要求原告回来解决问题，并非毁约。原告要求解除合同并提出赔偿与事实不符，请法院深切体会疫情造成的经营困难及房屋存在的消防、安全问题，综合判断原告的责任，在原告作出改正后，被告会履行交纳租金的责任。经审理查明：2017年9月13日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《合同》，约定：“乙方决定继续租用甲方位于虎门镇XXXXX整栋物业作商业批发零售用途，租用日期由2017年10月1日起至2022年9月30日止，为期5年。1.租金：首年（由2017年10月1日至2018年9月30日止）每月租金22000元；第二年（2018年10月1日至2019年9月30日止）每月租金23000元；第三年（由2019年10月1日起至2022年9月30日止）每月租金24000元；2.按先交租后使用的原则，乙方必须在当月1号前自觉将租金一次性存入甲方账户……迟于1号交租，每迟交一天，按租金加收滞纳金5%……；4.乙方的经营所需及经营期内的装修、水电照明、消防、排污材料和设施及其有关费用等，国家和当地政府的一切收费等，无论在这里是否有提及，一切费用完全由乙方自行承担……；7.甲方将物业及其室内室外设施配置完好以现状交与乙方使用，包括所有铁闸、门锁、窗户、龙头水管、洗手间、供水、供及电照明设施等完好，操作正常等，租赁期内，乙方有维护和保养责任，如有任何损坏、遗失，维修保养和零配件更换等，费用归乙方；13.甲方违约，赔偿乙方合同期内剩余租金租值。无论是什么原因和理由，乙方中途毁约，必须按合同租价和合同期赔偿给甲方，计算方法是乙方必须赔偿甲方租赁期内乙方未曾履行的剩余租赁期租金；乙方明白，因拖欠租金，拖欠滞纳金，拖欠经营所产生之费用，违反本合同都是不履行合同责任和损害甲方利益的行为，甲方有权在押金内扣除利息相关费用和解除合同，将铺面即时出租给他人而无需得到乙方同意……如押金不足以抵扣甲方损失，甲方有权追讨，在赔偿没有完全支付前所产生的一切相关费用，法律费用及利息等都由乙方承担。”被告向原告缴纳了押金48000元。被告向原告支付租金到2020年1月份。原告主张被告从2020年2月起拖欠租金，构成违约主张解除双方的租赁合同，并主张从合同解除之日的次日要求被告支付占有使用费。被告主张从2020年2月份起没有交租的原因是由于疫情爆发，2月、3月商铺不能开门，被告向原告提出减免租金，原告没有同意，双方一直在协商租金的问题，被告没有违约。双方均同意用押金抵扣租金。原告提交了与被告的微信聊天记录，显示：2020年3月9日，原告问被告“阿萍，2月、3月有无存入租金？至今，没有收到这两个月的租金，有无存入过？”，被告回复了名为“共克时艰：虎门镇、社区减租超7300万元-今日头条”的新闻，原告继续询问“请问你这两个月有无存入过租金？”、“有存或无存，麻烦你要告诉我”，被告回复“没有，政府号召免租和减租，我还以为你知晓，所以一直无找我”，原告说“因来紧这三年我都没有加你租金，所以，没打算减租”、“你应该跟我来商量，不交租也不通知我就不好”，被告说“梁生本来生意这几年不好做，现在又有这个疫情，根本没有人来买画，你这个租金我实在撑不住，如果大家可以共度难关，那我就做到合同，希你知晓”，原告说“这样吧，我就一共少收你4000元吧，今天能否把租金交齐？”，被告说“我都无做到生意，国家政府一直号召不得出门，铺头未得开，街道无人行，那里有钱交租梁生”，原告说“那你是打算不交吗？”、“还是你有什么决定？”、“如果你打算继续经营下去，就要交租，或者，你认为生意难做，经营困难，也可以将铺头退给我都无问题，你觉得如何？”，被告说“现在疫情不知道什么时候解脱，二月、三月的租金你就顺着政府的通知免吧，至于租金你就合理的减，希望可以度过难关，如果生意好转我可以恢复原来的租金，所以你要考虑一下，一时斗气只会伤得更惨，我现在确实经营困难，我和你租了这么多年，水浸了二次我都挺过去，人人都在减租你就一直升我租，可以租的我都租你，如果这次你不让步，那我们就搬走吧”，原告说“明白疫情影响你生意，出于同情，我已主动给你减4000元，虽然未能满足你的要求，但你应该明白我只是小业主，不是政府机构或大集团，无本事达到你的要求减收你两个月租金，如果你不愿履行合同，要搬走，无事，可以的，什么时候搬？”、“我一直和你在商量，你有什么决定，无事，大家商量就是”；3月10日，原告说“我一直和你在商量，你有什么决定，无事，大家商量就是”，“2月及3月租金今天能存入吗？”，被告说“没有做到生意存不了”、“2月、3月存不到了，2月份未得开门，3月份开了也没生意，政府都说了要免租，你为什么还要逼交租呢，我们也有铺租别人，这两月也没有收租”，原告说“我没有收到政府通知我要给你免这两个月租金，也不能给你免两个月租金，从打工仔到大企业，每个人都受疫情影响，实在不能够帮你减免两个租金，希望你谅解”，被告回复“既然你无得商量，疫情我们交不起租了，那我们明天去看看别的铺，看好我就搬”，原告说“租金能否给你减免，是你情我愿商量的，你已经拖欠很久了，无论你打算留还是搬走，租金都需要交的”；3月11日，原告说“阿萍，你不履行合同责任在先，毁约拖欠租金已达两个月不交，严重损害我方权益，今天已是3月11日，于今天你之前，已多次催你交租都不交，在此我声明一下：在本星期六即3月14日之前交清2020年2月及3月份租金，即可享有4000元疫情租金减免，超过3月13日后交租，无租金减免，必须按合同租金交付，在3月16日前无收到你应交租金，则表示你毁约放弃租用本铺位，我将不得不按合同条款行使权力，收回铺位及转租他人”，被告说“梁生，2、3月份我无生意做交不起租金，你现在收的租金24000元一个月，我都难以交付，如果你不免租，减租，我就不租了”，原告说“减租是可以商量的”、“你要先交拖欠的租金，大家商量好后可以在下个月减去也可以”，被告问“2、3月份的租金是不是免收”，原告回复“不可能，适当减免是可以商量的”、“这样吧，减免你2月半个月租金，2月及3月租金必须于3月14日前完成支付，可以吗？”被告说“你看看现在是什么情况，你还减半个月，你说可以吗？”，原告说“你想要减多少？”，被告说“最基本的2、3月份免租你会同意吗？”，原告说“我只能免你半个月租金”；3月17日，原告说“你是否有收到政府要求业主减租通知？如有收到麻烦你发给我”，被告说“现在不要再拿这个话题来争议梁生，免租二、三月份已经早就好多商场和个体店已经实施了，现在关键是减租的问题是以各人不同的实际情况来减……反正不减租我就不租了……”，原告说“如果给你延迟一下交租时间，2月租金保留给你减免半个月，你打算交租履行合同吗？”，被告未作回复；4月3日，原告说“除你拒交2月及3月份租金外，现在也没有收到你4月份租金，你是怎么打算？”，被告说“梁生你如果租金不减，我就考虑不做了……”，原告说“租金不是没有减给你，而是你要求减免两个月实在有困难，……我是小业主已尽所能减免你半个月租金……”、“……如果你不能如期履行合同约定，建议你提前和我协商……”；4月9日，原告说“请你务必在本月25日之前先付清2月及3月份租金，至于4月份的租金，你可以和5月份的租金一起交”，被告未作回复；4月16日，原告问“等你一个星期了，都没有回应，怎样？我上面提出的交租时间可以做到吗？”，被告回复“梁生，生意太差，没有办法经营下去，提前终止合同”，原告说“当初给你续租两年，你要求一定要五年，现在，你想怎样处理？”，被告说“我们的复工时间是3月中旬，复工到现在铺头受疫情的影响一直都做不到生意，天天亏损，无法经营下去，在这不可抗力的情况下，我决定提前终止合同，我做生意不可能做长期亏本生意，至于2、3月份国家号召居家隔离免租是合情合理的，4、5月份抵消押金，6月份交回铺头给你”，原告说“……你上面提出的，一没有按合同约定，二没有法律依据，我不接受……”；4月24日，被告说“……疫情到现在长期亏损我无法经营下去，提前终止合同，现在国家知道我们个体户困难，已经要求房东要免租三个月，2、3、4月份免租，5、6月份押金，那就7月1号铺头回归给你”；5月12日，被告问“疫情你免租多少个月，租金可以减多少？”原告回复“12000，但你要付清所欠租金”，被告说“消防这边要整改，如果不符合要封铺怎么办”，原告说“消防要求跟你储存材料性质有好大关系，也许是你存放太多易燃东西，导致消防级别要求增高，本身也没有重视做好消防配置，都存在关系，因我只是出租铺位，租户怎样拜访东西和使用铺头，做什么性质生意属什么消防级别要求都是租户自己的事，所以，我们的合同约定消防设置配置归租户，因消防不达标被封铺属租户责任，建议你还是从减少存储危险品着手，多与消防商量，做到消防要求，以减少你的风险”、“我打算先将二楼天花拆掉，免得其老化对你有影响，你看那一天方便你？”，被告说“合同没有说消防归租户”，原告说“有，合同第一页第四条”；5月30日，原告说“阿萍，自你在没有与我联系沟通的情况下，拖欠2月份租金至今已经好几个月了，现要求你必须在6月5日前完成支付所有拖欠租金连同其利息，也必须于6月5日前，明确回复你方什么时候完善消防，否则，我将起诉你方责任，追讨赔偿，解除合同，收回店铺”。原告主张被告承租后将店铺的窗户全部封住，提交了照片和报价单，主张还原9个窗户需要5000元，要求被告支付。被告主张被告承租时窗户已经是这样，被告没有改动过窗户。原告提交了委托代理合同及律师费发票，主张花费了律师费20000元，要求被告承担。原告提交了案涉租赁房屋的房地产权证，证号为粤房地证字第0085XXX号，权属人为原告，地址为东莞市**********，层数为贰层，建基面积为叁佰叁拾贰点玖叁平方米，建筑面积为肆佰零肆点捌肆平方米。被告对房地产权证予以确认，主张原告在二楼加建了两百平。原告主张其购买的是二手房，购买的时候第二层的面积和第一层的面积相等，没有注意到房产证上第二层的面积只有一部分，原告只修缮过二楼，没有加建，原告认为如双方的租赁合同有部分被认定无效的，被告亦应当向原告支付占有使用费。被告提交了案涉店铺的照片、视频，主张案涉房屋出现主柱裂痕、天花崩塌、漏水等情况，存在安全隐患，近期遭遇到高空坠物，导致天花板和灯盘跌落、屋顶漏水、墙体裂缝渗水的情况，要求原告减少租金。原告主张案涉房屋是旧房子，出现裂缝等情况是自然现象。庭审中，经本院释明，被告表示不在本案中提出反诉。以上事实，有原告提交的《合同》、微信聊天记录、照片、报价单、委托代理合同、发票、房地产权证，被告提交的照片、视频，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《合同》，由被告向原告承租了位于东莞市*********整栋房屋用作商业批发零售。原告的房地产权证显示案涉房屋一楼和二楼的面积不同，但原告出租给被告的房屋一楼和二楼的面积是相同的，因此，案涉房屋的二楼存在部分区域未在房地产权证范围内。超出部分未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条中关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与被告之间关于二楼超出房地产权证范围的区域的租赁合同属于无效合同。针对其他属于房地产权证范围内的部分而签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效的合同。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳、分析如下：关于被告是否违约的问题。被告缴纳租金至2020年1月。2020年1月爆发了新冠肺炎疫情，2月、3月份为疫情影响比较严重的时期，由于疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，延期支付租金存在合理性。但在2020年4月份之后，受疫情影响较小，各行各业均已复工复产，此时，应按照约定履行合同。双方在此期间，有通过微信协商租金问题，但被告提出的减免租金方案并未得到原告的同意，因此，在排除受疫情影响可以延迟交租的合理期限外，被告应当按照合同约定的期限缴纳租金。即使对2月、3月的租金数额存有异议，但被告没有向原告交回租赁物，仍应当按照约定支付4月份及之后的租金。而直至原告提起本案诉讼，被告亦未缴纳2020年4月份及之后的租金。因此，被告的行为已构成违约。《合同》约定被告拖欠租金，原告有权解除合同，故原告提出解除双方签订的《合同》（有效部分），符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院予以支持。由于原告于起诉时提出解除合同，故应当以被告收到本案起诉状的时间即2020年7月14日为解除通知到达时间，故双方于2017年9月13日签订的《合同》（有效部分）于2020年7月14日解除。关于租金和占有使用费的问题。由于双方签订的租赁合同存在部分有效和部分无效的情况，但鉴于双方无法区分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故将原告诉请的租金统称成为租金和占有使用费。因受突发新型冠状病毒肺炎疫情的影响，2020年1月23日广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，这一重大突发公共卫生事件是合同双方当事人不能预见、不能避免且不可克服的客观情况，属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，被告承租案涉房屋用于经营艺术作品，2020年2月、3月受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响较为严重，本院根据公平原则酌情认定2020年2月、3月的租金和占有使用费减半收取为宜。另外，从被告提交的照片看，案涉房屋存在天花漏水、墙体脱落、渗水的情况，对案涉房屋进行的修缮义务在原告，有的问题确实会影响到被告对于案涉房屋的使用，由于被告未能证明从何时起出现上述问题，故本院根据公平原则酌情认定从2020年4月起每月在原租金和占有使用费的标准上扣减2000元。合同约定的租金标准为24000元/月，因此，2020年2月份租金和占有使用费为12000元，3月份租金和占有使用费为12000元，4月至6月的租金和占有使用费合计66000元。故被告应向原告支付2020年2月至6月的租金和占有使用费90000元。双方均表示同意用押金抵扣租金，被告向原告缴纳了押金48000元，抵扣后，被告还应向原告支付租金和占有使用费42000元。双方的合同存在部分有效部分无效的情况，对于有效部分，原告行使了合同解除权，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条的规定，原告要求被告搬离并将案涉房屋返还给原告，于法有据，本院予以支持。原告行使合同解除权后，被告仍实际占有使用案涉房屋，可参照案涉《合同》约定的租金标准支付其占有案涉房屋期间的占有使用费。结合上述认定，原告要求被告从合同解除之日的次日即2020年7月15日起支付占有使用费至被告实际返还案涉房屋之日止，本院予以支持，但占有使用费应按照每月22000元的标准计算。关于窗户装修费的问题。原告主张被告把9个窗户封住，要求被告承担还原窗户的装修费5000元。但原告主张的该费用是尚未产生的费用，本院不予支持。关于律师费的问题。原告提交了委托代理合同和律师费发票主张其花费律师费20000元，但该笔费用并未在双方的合同中明确约定，且该费用并非必然产生的损失，因此，原告诉请被告承担律师费20000元，缺乏依据，本院不予支持。另外，被告提出了案涉房屋出现主柱裂痕、墙面渗水、漏水等问题，经本院释明，被告表示不在本案中提出反诉，如认为存在损失的，或双方对于合同效力问题存在其他损失的，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条、第五十八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告梁远辉与被告郑少萍于2017年9月13日签订的《合同》（有效部分）于2020年7月14日解除；二、被告郑少萍应于本判决发生法律效力之日起五日内搬离位于东莞市*********的房屋，将该房屋返还给原告梁远辉；三、被告郑少萍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁远辉支付2020年2月至6月的租金和占有使用费42000元；四、被告郑少萍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告梁远辉支付占有使用费（占有使用费按照每月22000元的标准，从2020年7月15日起计至实际返还案涉房屋之日止）；五、驳回原告梁远辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8718元（原告已预交），由原告梁远辉承担3900元，由被告郑少萍承担4818元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 宋 华二〇二〇年十二月二十四日书记员 章碧煌强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。