江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1873号原告：徐冬久，男，1987年9月30日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：张海涛，江苏业致胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗银银，江苏业致胜律师事务所律师。被告：淮安中兴网络科技有限公司，住所地淮安市生态新城福地路**山阳湾花园商业商铺**。法定代表人：何雄，该公司董事长。委托代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。原告徐冬久与被告淮安中兴网络科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐冬久及其委托诉讼代理人栗银银与被告淮安中兴网络科技有限公司的委托诉讼代理人王奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐冬久向本院提出诉讼请求：要求被告支付延期交房违约金100269元（从2018年10月31日起按照总房款每天万分之二计算至2020年1月2日）。事实和理由：2018年9月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1171372元总价购买被告开发的兴安华庭小区6幢1单元201室房屋。被告承诺在2018年10月30日前向原告交付经验收合格的房屋，逾期交房的，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金至实际交付之日。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告未按期交付房屋直至2020年1月2日，并且被告拒绝向原告支付违约金，故原告诉至法院提起上述诉请。被告淮安中兴网络科技有限公司辩称，原告在被告处购房是事实，但被告不存在违约行为，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议一第三条约定，即使被告存在违约情形，也应当顺延两个月计算违约日期，不超过六十日违约金应按照购房款日万分之一计算。根据补充协议一第三条和第五条，其中应当扣除21天停工时间，根据淮新经发（2017）十四号文件，2017年6月1日至6月17日被要求停工，根据2016年8月30日淮安生态新城城管局通知，2016年8月21日至2016年9月15日被要求停工，因此以上时间也应当予以扣除。2018年12月29日向原告发出过通知要求原告进行交房，但因原告自身原因没有收房，以上时间不应当计算违约，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：2018年9年7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的兴安华庭小区第6幢1单元201室房屋，总价为1171372元。合同第八条交付期限约定出卖人应在2018年10月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他约定见本合同附件四《合同补充协议》。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条交接约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。该合同附件四：合同补充协议（一）第3条关于本合同第八条交房期限的补充约定：买受人未按照合同约定支付房款、违约金（如有）、物业维修资金及相关费用或按揭未支付给出卖人的，出卖人有权顺延办理交楼及办理产权过户时间，因买受人原因造成该商品房延期交付使用，出卖人无需另行通知买受人。除本合同第八条规定的不可抗力外，买受人同意出卖人在本合同约定的交楼日期后二个月安排买受人收楼，安排收楼期间不视为逾期交楼。如房屋出现以下情形时，买受人不追究出卖人逾期交房的责任：（1）施工期间遭遇的地震、水灾、火灾、台风和其他自然灾害；（2）施工期间新发现影响施工的异常地质状况（如发现文物遗迹、溶洞）；（3）执行国家或项目所在地政府有关法律、法规、规章政策的变化引起延误的；（4）因政府相关职能部门自身发证延迟的；（5）政府的重大行为及庆典要求停工的；（6）非出卖人所能控制的其他因素，包括但不限于供水、供电、供热、有线电视等配套部门对出卖人相关报批手续不及时、能源使用限制、规划调整等行为。前述买受人不追究出卖人逾期交房责任的约定亦适用合同的第十四条：“出卖人关于基础建设、公共配套建筑正常运行的承诺”的约定。第16条约定买卖一方基于本合同发送给对方的通知应以书面形式送达到双方在本合同所记载的地址或买受人所购该商品房的地址。合同签订后，原告已付购房款1171372元，被告出具收款发票。对于实际交房时间，原告提供2020年1月2日交房流转单，主张实际交房时间为2020年1月2日，被告对交房流转单真实性无异议，但不认可原告证明目的。被告提供EMS快递单，主张被告2018年12月29日向原告邮寄了房屋交付通知书但是无人签收，原告主张该快递单中仅有原告姓名而无收件人地址，不认可被告证明目的。被告还提供淮安生态文化旅游区经济发展局和淮安生态文化旅游区住房和城乡建设局2017年5月31日印发的淮新经发〔2017〕14号《关于高中考期间加强噪声监管的通告》和淮安生态新城城市管理局2016年8月30日印发的通知以及兴安华庭小区工程监理月报、气象证明等，主张2017年6月1日至2017年6月17日为噪声管理严控期，被告被要求停工，该期间应于扣除。根据淮安生态新城城管局通知，为确保环境卫生整洁，避免扬尘、渣土污染，2016年8月21日至2016年9月15日被告被要求停工，该期间也应予以扣除。原告对此均不予认可。本院认为：原、被告所签商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于实际交房时间问题。原告提供的交房流转单能够证实被告2020年1月2日交付房屋，而被告提供的快递单中无收件人地址，不符合合同中“通知应以书面形式送达到双方在合同所记载的地址”的约定，故快递无人签收系被告责任所致，不能证明被告已完成书面通知义务，故本院确认实际交房时间为2020年1月2日。对于被告主张的扣除相应期间问题。本院认为，被告主张的天气原因不属于合同约定的不可抗力，相关通知印发时间也均在原、被告所签商品房买卖合同之前，不应在本案中予以扣除期间，对于合同补充协议（一）第3条中“买受人同意出卖人在本合同约定的交楼日期后二个月安排买受人收楼，安排收楼期间不视为逾期交楼”的约定，与合同第八条约定不一致，为被告单方制作的格式条款，对主合同内容进行了重大变更，为免除或限制被告责任条款，被告未采用合理方式提请原告注意，该条款对原告不产生约束力，故本院对被告抗辩的扣除相应期间的辩解不予采纳。根据合同约定被告应在2018年10月30日前交付房屋，而其实际在2020年1月2日交房，逾期交房时间已超过60日，原告继续履行合同，被告应当根据合同约定支付原告逾期交房违约金100269元。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安中兴网络科技有限公司于判决生效后三十日内支付原告徐冬久逾期交房违约金100269元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××25）。审 判 长  刘海波人民陪审员  顾红军人民陪审员  万振洲二〇二〇年十二月十七日法官 助理  张基兰书 记 员  张 斌