重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝02民初1596号 原告：赵吉奎，男，1975年9月25日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：黄大华，重庆夔府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余照蓉，重庆夔府律师事务所律师。 被告：重庆市信州石料加工有限公司，住所地重庆市奉节县永乐镇幺店社区**，统一社会信用代码91500236MA5UNM23。 法定代表人：李琳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨川，重庆环法律师事务所律师。 被告：李琳，男，1976年2月5日出生，汉族，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：杨川，重庆环法律师事务所律师。 被告：李永才，男，1956年12月1日出生，汉族，住重庆市奉节县永安镇。 委托诉讼代理人：杨川，重庆环法律师事务所律师。 原告赵吉奎与被告重庆市信州石料加工有限公司（以下简称信州公司）、李琳、李永才民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵吉奎、信州公司、李琳、李永才各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵吉奎向本院提起诉讼请求：1.依法判令信州公司偿还赵吉奎借款本金2000万元，并以1800万元为基数自2017年7月19日、以200万元为基数自2017年10月12日至清偿之日按月利率2%支付利息；2.依法判令信州公司支付不动产登记费550元、律师代理费50万元；3.依法判令李琳、李永才对第一、二项诉讼请求承担连带支付责任；4.依法判令赵吉奎对信州公司拥有的坐落于奉节县XX镇XX社区4社的土地[渝（2017）奉节县不动产权第000660XXX号，不动产单元号500236019002GB0XXXX]在拍卖或变卖中享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由信州公司、李琳、李永才承担。事实和理由：2017年7月14日，赵吉奎与信州公司、李琳、李永才签订《借款合同》，信州公司向赵吉奎借款2000万元，约定月利率2%，由李琳、李永才向赵吉奎提供连带责任担保。同日，信州公司与赵吉奎签订《抵押合同》，将该公司拥有的坐落于奉节县XX镇XX社区4社的土地向赵吉奎提供抵押担保，并在此后办理了抵押登记，赵吉奎为此支付登记费550元。2017年7月17日，信州公司向赵吉奎出具书面《委托书》，指定赵吉奎将上述借款转款至李雪梅账户。赵吉奎分别于2017年7月19日、10月12日将借款2000万元转账至信州公司指定账户，信州公司向赵吉奎出具了《收据》。2018年7月14日，赵吉奎与信州公司、李琳、李永才签订《补充协议》，将上述《借款合同》《抵押合同》的借款期限、抵押期限延长一年。后赵吉奎就案涉借款本息多次催收，被告均以周转困难为由未向赵吉奎清偿。 信州公司、李琳、李永才辩称，一、借贷事实方面。1.2016年4月26日，李永才之子李军向赵吉奎借款500万元，月利率3%，并于5月26日付息15万元。2017年6月8日，李琳向赵吉奎借款100万元，月利率2%。以上两笔借款均由李永才调配用于奉节县天翔实业有限公司草坪煤矿的投资建设。2.2017年7月，李永才再次向赵吉奎提出借款，赵吉奎要求必须先将之前李军、李琳借贷的600万元清偿后再给予借款。于是，本案当事人于2017年7月14日签订《借款合同》，约定赵吉奎向信州公司出借2000万元，月息2%，每季度首月30日前付息，李永才、李琳提供连带责任保证。2017年7月19日赵吉奎向李雪梅的账户转款1000万元。当日，李雪梅将其中的807.6万元转账给李应富，李应富又将该笔807.6万元转账给李军。李军将其中的705万元转账给赵吉奎用于偿还2016年4月26日的500万元借款本息，将剩余的102.6万元转账给李琳，李琳又将102.6万元转账给赵吉奎用于偿还2017年6月8日的100万元借款本息。3.在按照赵吉奎要求清偿之前李军、李琳借贷的600万元本息后，赵吉奎于2020年7月19日向李雪梅转款800万元。由于存在被告不能按照《借款合同》约定期限付息的风险，赵吉奎于2017年10月12日向李雪梅转款200万元，李雪梅于2017年10月19日向赵吉奎支付第一季度的利息108万元（1800万元×2%×3月）。4.2018年7月17日，李富祥向赵吉奎转款65万元、55万元，共计120万元。5.李雪梅、李应富、李富祥均是奉节县天翔实业（集团）有限公司员工，三人的转款行为均是受李永才的安排实施的职务行为。二、借贷性质及金额方面。1.本案系民间借贷纠纷，涉案金额达2000万元，法院应当审查赵吉奎出借资金的来源。在赵吉奎不能提供充分证据证明资金来源合法性的情况下，结合赵吉奎出借资金频繁、单次出借金额巨大、利率标准高等客观事实，认定赵吉奎属于以盈利为目的的职业放贷人。本案当事人签订的《借款合同》和《抵押合同》应当无效。2.由于李军、李琳在赵吉奎处借款均是受李永才的安排，且借贷的资金也系由李永才总体调配用于煤矿投资建设，而案涉借款中的807.6万元用于偿还李军、李琳在赵吉奎处的借款，因此案涉借款中的807.6万元属于以新贷还旧贷，且李军支付的205万元和李琳支付的2.6万元，合计207.6万元属于旧贷利息，不应在本案中再次重复计息。3.李雪梅转款的108万元、李富祥转款的120万元应当认定为偿还的本金。因此，本案案涉借款本金应为1564.4万元（2000万元-207.6万元-108万元-120万元）。4.如人民法院认定本案双方的借贷关系合法，那么借款合同约定2%的月利率也高于最高人民法院修正的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规制标准，案涉借款可参照赵吉奎起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。另外，根据抵押合同第十条约定，抵押合同在2017年8月15日就应当自行解除，理由在于赵吉奎没有按照合同约定的30日期限将2000万元全部交付给借款人。李琳、李永才的保证期限已经届满，不应当在本案中承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 1.2017年7月14日，赵吉奎为出借人（甲方）、信州公司为借款人（乙方）、李永才和李琳为担保人（丙方），三方签订《借款合同》。该合同载明：“鉴于：乙方因经营需要，决定向甲方借款。甲、乙、丙三方在平等自愿原则下，协商一致，签订本合同。第一条借款金额。1.1乙方向甲方借款¥20000000.00（大写：贰仟万元人民币整）。1.2乙方借款的用途为：经营所需流动资金。第二条借款期限。2.1乙方借款期限为壹年，自2017年7月14日至2018年7月13日止。2.2具体期限以甲方通过银行向乙方转账时间为准。2.3乙方应当于借款期限届满前足额还本付息。第三条借款利息。3.1借款利息，乙方自愿按照月利率2%计算。3.2乙方按季度支付利息，于每季度首月30日前支付。……第四条款项支付方式……4.2甲方指定以下银行账户，接收乙方偿还的利息及本金：户名：赵吉奎。开户行：农行奉节支行。账号：……。第五条陈述与保证。5.1双方承诺，本人均具有完全的民事权利能力和民事行为能力，本合同所有条款均在双方充分协商的基础上拟定。5.2双方均已经完全理解本合同所有条款。双方共同确认，本合同不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等效力瑕疵。5.3甲方承诺以其合法所有的资金向乙方提供借款。5.4乙方承诺严格遵守本合同所约定的借款用途，不得将款项挪作他用。……第七条担保责任。7.1丙方自愿为乙方的借贷向甲方提供连带保证担保；7.2担保期限：至甲方本协议债权本息全部获得清偿止；7.3担保范围：借款本金、利息、违约金、税费、解决争议支付的律师代理费、保全费、鉴定费、为保全支付的保单费等一切乙方应承担的费用。第八条违约责任。8.1乙方未按时支付利息，应按未付利息的5‰每天向甲方支付违约金；8.2乙方未按时归还本金，应按未付本金的5‰每天向甲方支付违约金；8.3若因本书协议争议引起纠纷，由违约方承担对方为解决纠纷支付的律师代理费、保全费、鉴定费、差旅费、为保全支付的保单费等费用；8.4若乙方逾期三个月未向甲方支付利息，视为乙方根本性违约，甲方可解除本合同，要求乙方提前偿还借款并相应的承担违约责任。第九条争议解决。9.1凡因本合同所引发的或与本合同有关的一切所争议，双方可以协商解决。协商不成的，向本合同签订地人民法院起诉。第十条附则10.1本合同签订地为：重庆市奉节县。10.2本合同经甲乙丙三方签字或盖章后生效。……”； 2.2017年7月14日，赵吉奎为抵押权人（甲方）、信州公司为抵押人（乙方），双方签订《抵押合同》。该合同载明：“鉴于甲方与重庆市信州石料加工有限公司、李永才、李琳于2017年7月14日签订《借款合同》（以下简称‘主合同’），约定借款人向甲方借款人民币2000万元（大写贰仟万元整），为确保甲方的债权得以实现，乙方自愿为甲方设立抵押权，担保甲方债权实现。甲乙双方在平等自愿原则下，协商一致，签订本合同。第一条定义。除本合同另有说明外，以下术语的含义如下：……1.3‘抵押财产’，指乙方法定代表人于2011年10月21日在重庆联合产权交易所奉节支所签订的《变卖成交确认书》所载的不动产权。其中包括已办理不动产登记的、乙方名下国有建设用地使用权，渝（2017）奉节县不动产权第000660XXX号《不动产权证书》所记载的不动产权和未办理不动产登记的部分。1.4‘借款人’，指重庆市信州石料加工有限公司。……第二条抵押财产。2.1乙方提供的抵押物情况：乙方名下的位于奉节县XX镇XX社区4社的国有建设用地使用权46719平方米，权利性质为出让，用途为工业用地，渝（2017）奉节县不动产权第000660XXX，使用期限自2017年6月26日起至2067年6月25日止。2.2甲乙双方确定该抵押物的抵押价值为人民币2000万元。2.3甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……第三条抵押担保范围。3.1主债权。甲方依据主合同的约定，有权向借款人收取的以下款项，属于本合同担保的主债权：（1）借款本金及利息；（2）借款人应当向甲方支付的违约金、损害赔偿金；（3）甲方实现其合法权利的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、评估费、公告费以及差旅费等。（4）其他按照法律规定及合同约定，应当由借款人承担的费用。3.2甲方为实现本合同约定的抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、评估费、公告费、保全费、为保全支付的保单费以及差旅费等）由乙方承担，属于本合同的担保范围。3.3其他依照法律规定或合同约定应当由乙方承担的费用，属于本合同的担保范围。第四条抵押登记。4.1甲乙双方应在本合同签订后5日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。4.2《变卖成交确认书》所载的不动产权中未办理不动产登记的部分，乙方应积极办理相应的不动产登记，并在本利不动产登记后5日内为甲方办理抵押登记。……第十条约定其他事项。本合同签订且抵押人为抵押权人办理不动产抵押登记后30日内，甲方应向借款人指定账户发放借款2000万元，如30日后甲方仍未向借款人履行放款义务，本合同自动解除。……”。2017年7月18日，前述合同当事人在重庆市奉节县国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权（地）登记。渝（2017）奉节县不动产证明第000680XXX号《不动产登记证明》载明：“权利人（申请人）：赵吉奎。义务人：重庆市信州石料加工有限公司。坐落：奉节县XX镇XX社区4社。不动产单元号：500236019002GB0XXXX。附记债权金额：2000万元；业务编号：20170714034XXXX。”赵吉奎为此支付不动产登记费550元。信州公司持有的渝（2017）奉节县不动产权第000660XXX号不动产权证载明：“权利人重庆市信州石料加工有限公司；共有情况：单独所有；坐落：奉节县XX镇XX社区4社；不动产单元号：500236019002GB00XXX；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：工业用地；面积：46719㎡；使用期限：2017年06月26日起2067年06月25日止。” 3.2017年7月17日，信州公司向赵吉奎出具《委托书》，载明：“我公司与你于2017年7月14日签订了《借款合同》，由于我公司银行账户正在开户过程中，所以暂时无法使用。现特委托赵吉奎将上述合同借款汇入我公司指定账户，我公司视为按合同履行。我公司指定收款账户为：户名：李雪梅。开户行：建设银行奉节刘家包支行。账号：……”。2017年7月19日，赵吉奎采用银行转账方式先后向前述李雪梅的银行账号支付1000万元、800万元。同日，信州公司向赵吉奎出具收据1份。该收据载明：“今收到赵吉奎借款。金额（大写）贰仟零佰零拾零万零仟零佰零拾零元零角零分”2017年10月12日，赵吉奎再次采用银行转账方式向前述李雪梅的银行账号支付200万元； 4.2018年7月14日，赵吉奎为甲方（出借人）、信州公司为乙方（借款人、抵押人）、李永才为丙方1（担保人）、李琳为丙方2（担保人），三方签订《补充协议》。该协议载明：“甲、乙、丙三方经友好协商、自愿对甲、乙、丙三方于2017年7月14日签订的《借款合同》、甲、乙方于2017年7月14日签订的《抵押合同》达成如下协议：1、甲、乙、丙三方于2017年7月14日签订《借款合同》的期限延长一年，即延期至2019年7月13日；2、甲、乙双方于2017年7月14日签订《抵押合同》的期限延长一年，即延期至2019年7月13日；3、上述《借款合同》、《抵押合同》中未更改部分仍然具有法律效力；4、乙方配合甲方办理土地房屋抵押权的不动产延期登记；5、若乙方在延展期内未支付甲方任一一期借款利息，视为乙方违约，甲方随时有权要求乙方归还《借款合同》所载的全部借款本、息。6、若乙方未按《借款合同》约定支付甲方借款本、息，则乙方将其法定代表人于2011年10月21日在重庆联合产权交易所奉节支所签订的《变卖成交确认书》所载的全部不动产作价2000万元向甲方抵偿本合同借款并即时该不动产权过户至甲方名下。办理不动产过户的费用由乙方承担，丙方1丙方2就过户费用亦承担连带责任。本协议自甲、乙、丙三方签字生效，一式三份、甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。” 5.2016年4月26日，赵吉奎采用银行转账方式向案外人李军支付500万元。2016年5月26日，李军采用银行转账方式向赵吉奎支付15万元。2017年6月8日，赵吉奎采用银行转账方式向李琳支付100万元。2017年7月19日，案外人李雪梅在收到赵吉奎采用银行转账方式支付的1000万元后，于同日采用银行转账方式向案外人李应富支付807.6万元。李应富收到该807.6万元后，于2017年7月19日采用银行转账方式向李军支付807.6万元。李军收到前述807.6万元后，于同日采用银行转账方式向赵吉奎支付705万元。2017年7月19日，李琳在收到李军采用银行转账方式支付的102.6万元后，于同日采用银行转账方式向赵吉奎支付102.6万元。2017年10月19日，案外人李雪梅采用银行转账方式向赵吉奎支付108万元。2018年7月17日，案外人李富祥采用银行转账方式先后两次向赵吉奎共支付120万元； 6.2016年4月26日，奉节县天翔实业集团有限公司向赵成玉借款500万元，经手人为李军，赵吉奎为赵成玉之子，款项来自于赵吉奎账户。2017年6月8日，李琳向赵吉奎借款100万元； 7.2020年5月7日，赵吉奎与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》，约定重庆夔府律师事务所接受赵吉奎委托，指派黄大华、余照蓉担任本案一审程序中的代理人，律师服务费50万元。赵吉奎依照约定已向重庆夔府律师事务所支付律师服务费50万元。 上述事实，有借款合同、抵押合同、不动产登记证明、委托书、转账凭证、收据、补充协议、增值税发票、委托合同、银行交易明细、网上银行电子回单、借据等证据，以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点为：1.案涉《借款合同》《抵押合同》《补充协议》的效力；2.赵吉奎提供的案涉借款数额如何确定；3.《抵押合同》是否已经解除；4.赵吉奎是否系在保证期间内向保证人主张权利；5.信州公司已支付款项的性质，以及利率标准如何确定。 关于第一个争议焦点。本院认为，赵吉奎与信州公司、李琳、李永才订立的案涉《借款合同》《补充协议》、与信州公司订立的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害公序良俗，应属有效。信州公司、李琳、李永才虽主张赵吉奎就本案借款系职业放贷行为，但信州公司、李琳、李永才并未就此提供证据加以证明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第二款规定，应就此承担举证不能的法律后果。故，信州公司、李琳、李永才请求确认案涉《借款合同》《抵押合同》无效，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。本院认为，案涉《借款合同》订立后，赵吉奎采用银行转账方式分两次向信州公司提供了约定借款2000万元，信州公司也就此出具了《收据》，应当认定案涉借款本金为2000万元。信州公司、李琳、李永才主张本案借款部分用于归还此前李琳、案外人李军向赵吉奎分别借款100万元、500万元的本金及利息，赵吉奎对此明知，属于“借新还旧”，应从借款本金中扣减，并不得重复计息。根据查明事实，信州公司、李琳、李永才主张的前述两笔借款，虽系从赵吉奎的银行账户支出，但出借人除一笔为赵吉奎外，另一笔为赵成玉，而借款人分别为李琳和奉节县天翔实业集团有限公司，与本案借款合同当事人不同。即使赵吉奎提供的案涉借款中部分实际用于归还前述两笔借款，但赵吉奎并未从借款中直接扣减，且信州公司、李琳、李永才提供的证据不足以证明其主张的本案借款系“借新还旧”的事实成立。因此，信州公司、李琳、李永才提出本案存在“借新还旧”、重复计息的事实主张，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本院确认本案所涉《借款合同》实际发生借款数额为2000万元。 关于第三个争议焦点。根据信州公司和赵吉奎签订的《抵押合同》第十条约定：“本合同签订且抵押人为抵押权人办理不动产抵押登记后30日内，甲方应向借款人指定账户发放借款2000万元，如30日后甲方仍未向借款人履行放款义务，本合同自动解除。”根据查明事实，案涉抵押合同双方系于2017年7月18日办理抵押权登记，赵吉奎系于2017年7月19日、10月12日分别提供借款1800万元、200万元。赵吉奎提供借款200万元的时间虽超过前述合同条款约定期间，但赵吉奎在合同约定期间已经提供了借款1800万元，而当事人就此情形没有明确约定是否解除合同。同时，案涉《补充协议》约定，“甲、乙双方于2017年7月14日签订《抵押合同》的期限延长一年，即延期至2019年7月13日”“上述《借款合同》、《抵押合同》中未更改部分仍然具有法律效力”“乙方配合甲方办理土地房屋抵押权的不动产延期登记”，表明信州公司与赵吉奎在此仍然认为《抵押合同》具有法律约束力，该合同并未解除。因此，信州公司、李琳、李永才认为《抵押合同》已解除的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于第四个争议焦点。依据案涉《借款合同》第七条约定，李琳、李永才的保证方式为连带责任保证，保证期间为“债权本息全部获得清偿止”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，本案《借款合同》对保证期间的约定属于约定不明确，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。根据查明事实，案涉《借款合同》约定借款于2018年7月13日届满后，赵吉奎与信州公司、李琳、李永才于次日通过订立案涉《补充协议》，将借款履行期限延长至2019年7月14日届满。故本案保证期间自2019年7月14开始计算，至2021年7月13日届满。经查，赵吉奎于2020年5月13日向本院提起本案诉讼，系在保证期间内向保证人李琳、李永才主张权利。信州公司、李琳、李永才主张本案保证期间为主债务履行期限届满后的六个月，因与查明事实不符，本院不予认定。 关于第五个争议焦点。根据查明事实，案外人李雪梅、李富祥于2017年10月12日、2018年7月17日向赵吉奎分别支付的108万元、120万元与本案借款相关。信州公司、李琳、李永才主张该两笔款项是归还的本金，赵吉奎主张系支付的利息。根据案涉《借款合同》约定，信州公司应按照年利率24%按季支付利息，按此约定，赵吉奎于2017年7月19日提供的借款1800万元，信州公司应于2017年10月18日支付第一季度利息108万元，故信州公司于2017年10月12日支付108万元应为该公司就赵吉奎提供的借款1800万元支付的第一季度利息。信州公司在2017年10月12日支付借款1800万元第一季度利息后，于2018年7月17日再次支付120万元。当事人双方虽对该120万元是支付本金还是利息未进行明确约定，但信州公司在按约定支付借款1800万元的第一季度利息后，并未按照合同约定按季支付借款利息。同时，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，该120万元应当先抵充信州公司尚欠利息。信州公司、李琳、李永才主张案涉《借款合同》约定按年利率24%计付利息，违反了有关利率上限的标准，本案应适用修正后《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的利率上限标准。本院认为，2020年8月18日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》虽就民间借贷的利率保护上限进行了修正，但依照该规定第三十二条规定，2020年8月18日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》适用于该规定施行后，即2020年8月20日后新受理的一审民间借贷纠纷案件，本院于2020年5月13日受理本案，故2020年8月18日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》并不适用本案，本案仍应适用修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。本案当事人约定的利率标准为年利率24%，未超过修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关民间借贷利率保护上限，故本案借款利息应按年利率24%计付。 本院认为，赵吉奎按照约定向信州公司提供了借款2000万元，信州公司应当按照合同约定还本付息，信州公司逾期还款已构成违约，赵吉奎请求信州公司归还借款本息符合法律规定，本院予以支持。根据查明事实，信州公司已于2017年10月12日支付的108万元系支付赵吉奎提供的借款1800万元的第一季度利息，其后信州公司于2018年7月17日支付的120万元尚不足以支付借款2000万元截止该日应支付的利息。因此，信州公司应当归还赵吉奎借款2000万元，并自2017年10月19日起以1800万元为基数、自2017年10月12日以200万元基数，按照年利率24%向赵吉奎支付利息，信州公司已支付的120万元应从前述应支付利息中予以扣减。案涉《借款合同》第八条8.3约定，“若因本协议争议引起诉讼，由违约方承担相对方为解决争议支付的律师代理费、保全费、鉴定费、差旅费、为保全支付的保单费等费用”。本案系因信州公司违约引起，故依照前述约定，信州公司应当承担赵吉奎为本案诉讼支付的律师服务费。赵吉奎请求信州公司给付其因本案诉讼已支付的律师服务费50万元，符合双方约定，且该费用未超过相关规定标准，本院予以支持。案涉《抵押合同》订立后，信州公司与赵吉奎就案涉担保财产依法办理了抵押权财产，赵吉奎取得案涉担保财产的抵押权。因信州公司逾期归还借款，赵吉奎请求就案涉担保财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。同时，依据案涉《抵押合同》第六条约定，信州公司还应承担赵吉奎在办理抵押权登记时垫付的不动产登记费550元。依据案涉《借款合同》约定，李琳、李永才为案涉借款提供保证。因信州公司逾期还款，赵吉奎请求李琳、李永才承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但各方当事人未对物的担保和人的担保顺位进行约定，依照《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十六条规定，本案抵押担保财产系债务人信州公司自有财产，故信州公司提供的担保财产应先于李琳、李永才提供的保证实现担保。李琳、李永才的担保范围，依照案涉《借款合同》约定，包括信州公司应予清偿的借款债务和赵吉奎为诉讼支付的律师服务费50万元。赵吉奎请求李琳、李永才就赵吉奎垫付的不动产登记费，因双方并未就此进行约定，本院不予支持。 综上所述，赵吉奎的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定，判决如下： 一、重庆市信州石料加工有限公司在本判决生效后十日内向赵吉奎偿还借款本金2000万元，并支付以1800万元为基数自2017年10月19日起、以200万元为基数自2017年10月12日起至清偿之日按年利率24%计算的利息（已支付的120万元在前述利息中扣减）； 二、重庆市信州石料加工有限公司在本判决生效后十日内向赵吉奎支付不动产登记费550元、律师费50万元； 三、赵吉奎有权对重庆市信州石料加工有限公司提供的担保财产（坐落于奉节县XX镇XX社区4社的土地[渝（2017）奉节县不动产权第000660XXX号，不动产单元号500236019002GB00XXX]）在前述第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿； 四、李琳、李永才对前述第一项所确定的债务、及第二项中的律师费，在前述第三项不能清偿的部分向赵吉奎承担连带保证责任； 五、驳回赵吉奎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费211342.75元，由重庆市信州石料加工有限公司、李琳、李永才负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  李洪武 审 判 员  龙江莉 人民陪审员  谭克琼 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  杨 军 书 记 员  张 蕾