贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0628民初2877号 原告：陈成，男，1981年5月25日出生，汉族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。 委托诉讼代理人：田筱峰，贵州正歌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐娥，贵州正歌律师事务所律师。 被告：松桃盘信华能再生能源厂，住所地贵州省松桃苗族自治县盘信镇马台村**。 投资人：田珏，该厂负责人。 被告：田珏，女，1975年2月3日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。现住松桃苗族自治县。 原告陈成与被告松桃盘信华能再生能源厂（以下简称华能厂）、田珏租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈成的委托诉讼代理人田筱峰到庭参加诉讼，被告华能厂负责人田珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈成向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》及《租赁合同附件协议》；2.判令被告退还原告租金150000元及利息暂定31500元(以150000元为基数,从2017年2月22日起按照年率6%支付利息直至履行完毕时止)；3.判令被告支付原告违约金150000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月19日签订《租赁合同》、《租赁合同附件协议》，被告田珏将其独资企业华能厂租赁给原告使用，约定了双方的权利义务及违约责任，原告按照合同约定将租金150000元汇至被告账户，后由于被告的原因，在合同约定的租赁期内未能将租赁物交付原告使用，也未退还租金。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 华能厂、田珏共同辩称，两份合同在2019年2月20日已经到期，不存在解除问题。合同签订后，原告只交了150000元的租金，一年租金200000元，原告一年的租金都没有支付完。因联系不到原告，原告也没有要求其交付厂房，被告没有违约，无需返还租金，也无需支付违约金和利息。 本院经审查认定事实如下：2017年2月19日，原告（乙方）与被告华能厂的经营者田珏（甲方）签订《租赁合同》和《租赁合同附件协议》，合同约定：甲方将位于贵州省松桃苗族自治县盘信镇马台村（松桃盘信华能再生能源厂）厂区的设施、设备、场地、建筑物、构筑物及营业执照、税务登记证、生产经营许可证等整体租赁给乙方使用。甲方应提供与生产经营相关的生产经营许可证等证件在租赁期间交由乙方使用。合同期限2017年2月19日至2019年2月20日止，租金每年200000元，首年起租时间以甲方向乙方提交全部有关的生产经营证件投入正常生产经营之日起计算。合同生效之日起45日内，甲方将租赁物经甲、乙双方各自派设备技术员对设备设施、房屋建筑物、构筑物、生产经营许可证、危化品废弃处理证等相关证件的现状进行查勘、交接，并做好记录后，交付乙方使用。甲方应按约定为乙方提供场地、相关配套设施、生产经营许可证及相关经营条件。甲方如未能按时提供生产场地及相关合法的经营手续，导致乙方不能正常运营，乙方有权终止合同，甲方应按照年租金总额的100%支付违约金，同时给乙方所造成的一切损失由甲方承担。合同还约定了双方的其他权利和义务。同日，甲乙双方又签订《租赁合同附件协议》，约定乙方以租赁形式交付租金给乙方后办理松桃盘信华能再生能源厂生产经营所需的相关证件手续，等相关证件手续完善后，甲方应在3个工作日内，将松桃盘信华能再生能源厂的营业执照以及相关证件手续过户给乙方。同时又约定了其他权利和义务。合同签订后，原告于2017年2月22日向被告华能厂专用账户汇款150000元。 另查明，合同签订后，因被告华能厂没有提供生产经营许可证等相关证件，也未将厂区内的设施、设备、场地、建筑物等交付原告，合同一直没有实际履行。华能厂系个人独资企业，投资人为被告田珏。 上述事实有营业执照、《租赁合同》、《租赁合同附件协议》、转账凭证、当事人陈述等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2017年2月19日签订《租赁合同》和《租赁合同附件协议》，合同签订后，被告未按约定的时间办理生产经营许可证等相关证件，也未将厂区内的设施、设备、场地、建筑物等交付原告，合同一直未实际履行，导致原告的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。”，原告请求解除与被告签订的《租赁合同》和《租赁合同附件协议》，本院予以支持。关于原告请求被告退还租金150000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，合同解除后，合同终止履行，原告请求被告华能厂退还租金150000元，予以支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”，华能厂的财产不足以清偿所欠债务，被告田珏应当以其个人的其他财产予以清偿。关于原告请求违约金150000元，《租赁合同》第八条第一款约定，甲方如未能按时提供生产场地及相关合法的经营手续，导致乙方未能正常进行营运，乙方有权终止合同，甲方应按照年租金总额的100%支付违约金，同时给乙方造成的一切损失由甲方承担。双方约定按年租金100%支付违约金，该违约金明显过高。且合同签订后，原告在被告没有履行相关义务后，未及时与被告协商解决办法，也未主张相关权利。根据合同约定，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情从原告起诉之日起，即2020年9月4日起，以150000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费至所有款项付清之日止。关于原告请求被告以150000元为基数，从2017年2月22日起按照年利率6%支付利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称合同期限已到期，不存在解除合同。根据合同约定，起租时间以甲方向乙方提交全部有关的生产经营证件，投入正常生产经营之日起计算。因被告未向原告提交相关生产经营许可证等证件，也未实际将厂区内的设施、设备、场地、建筑物等交付原告，合同尚未实际履行，原告提出解除合同符合法律规定。被告辩称是原告违约，才导致合同未实际履行，因其未提交原告违约的相关证据，该辩解意见与本院查明事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告陈成与被告松桃盘信华能再生能源厂签订的《租赁合同》和《租赁合同附件协议》; 二、被告松桃盘信华能再生能源厂于本判决生效起十五日内退还原告陈成租金150000元，并从2020年9月4日起，以150000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费至所有款项付清之日止； 三、被告田珏对以上债务承担补充清偿责任； 四、驳回原告陈成的其余诉讼请求。 案件受理费3136元（已减半收取，原告已预交），由原告陈成承担1486元，被告松桃盘信华能再生能源厂承担1650元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力。当事人如不按期履行本判决确定的给付义务，权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  李春波 二〇二〇年十二月四日  法官助理谢子化  书记员龙坤