成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12257号 原告：陈合波，女，1983年5月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：肖小悦（特别授权代理），四川蜀信律师事务所律师。 被告：张悦萍，女，1981年12月7日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：马娉（特别授权代理），四川文典律师事务所律师。 原告陈合波与被告张悦萍侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法由审判员苏晓莉适用简易程序独任审判，于2020年12月9日召开庭前会议，后于2020年12月15日公开开庭进行审理。原告陈合波委托诉讼代理人肖小悦、被告张悦萍委托诉讼代理人马娉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈合波向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，修复被告房屋漏水处，彻底排除原告房屋漏水妨害；2、判令被告向原告赔偿损失40000元（含装修损失、屋内物品损失等）；3、判令被告向原告支付精神损失费2000元。事实和理由：原告系武侯区小天北街天竺丽苑小区2单元1105号房屋的业主，被告系武侯区小天北街天竺丽苑小区2单元1106号房屋的业主，被告房屋系复式，其屋顶花园处于原告楼顶之上，原被告房屋系相邻上下层关系。因被告屋顶花园防水设施老旧、破损，自2019年3月起，原告房屋陆续出现渗水现象，原告便联系物业人员要求被告及时修复房屋，被告一直拖延，直至7月，原告房屋开始出现漏水现象，导致原告屋内装修大面积受损，房屋内物品也遭受了相应的损坏，原告多次通过微信、电话及物业公司联系被告要求其维修房屋，并通过社区民警进行协调，被告均置之不理，以各种理由拖延、拒绝修复房屋漏水之处。每逢下雨，原告房屋漏水情况就十分严重，严重影响了原告的起居及生活，造成了原告物质及精神上的损失。为维护自身合法权益，原告遂诉至本院。 被告张悦萍辩称，1、被告不是适格的主体，适格主体是物业公司，被告对原告诉讼请求不予认可。房屋漏水是质量问题，非被告过错，应由物业公司负责；2、原告起诉的金额不合理，不予认可；3、被告本身就是房屋漏水的受害方，被告也于2019年8月对楼顶进行了防水处理，已经尽力进行了维修。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明： 陈合波为武侯区小天北街********房屋的所有权人，共有状况为单独所有。张。张悦萍系武侯区小天北街********房屋的所有权人，状况为单独所有。 2020年6月15日，成都盛佳物业管理有限公司天竺丽苑物管处出具《情况说明》，载明：“天竺丽苑物业服务中心在2019年2月接到B1105业主反映室内墙面渗水严重影响正常居住，物业经理及工程人员随即上门查看情况，发现是因B1106业主家在B1105业主家屋顶违章搭建破坏防水导致。关于B1106在屋顶违规搭建问题，我物管处也多次向街道社区反映过，B1105业主多次要求B1106业主解决处理好防水渗漏问题，多次协商无果后，物业经理联系B1105业主、B1106业主、社区工作人员到场多次当面沟通解决，但最终因B1106业主拖延至今未将渗水问题处理。特此说明。” 诉讼过程中，原告申请对案涉房屋的漏水原因、财产损失、修复期限进行鉴定，本院依法移送鉴定。后因原、被告对修复期限的鉴定机构选择无法达成一致，原告撤回对修复期限的鉴定；因房屋漏水原因的鉴定费用过高，原告撤回对房屋漏水原因的鉴定。撤回后，法庭向被告释明并询问是否申请鉴定漏水原因，被告明确表示不申请。2020年6月21日，四川科特建设管理优选公司作出川科鉴[2020]001号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：陈合波诉张悦萍一案对案涉房屋因漏水造成的财产损失的鉴定金额为1843.53元。报告中明确：一、经鉴定人员及双方（被告收到通知书后无正当理由未到现场）到现场查看，确认的工程量为：1、涉案房屋客厅天花漏水共计3处，共计面积为0.68㎡；2、涉案房屋阳台墙面漏水1处，面积为0.35㎡；阳台天花1处，面积为0.275㎡；3、涉案主卧天花1处，面积为4.93㎡；墙面1处，面积为0.66㎡；天花吸顶灯具损坏1盏；4、主卧床上用品棉絮2200*2300一套损坏，凉席2000*2200一套损坏；二、按照相关法律法规，各项单位工程预算价为：1、分部分项及单价措施项目【天棚工程（客厅）】共计1555.31元；2、安全文明施工费36.72元；3、暂列金额79.6元；4、规费19.68元；5、销项增值税额152.22元，以上共计1843.53元。鉴定费1200元，已由原告垫付。 原告向法庭提交16张照片，证明截止2020年12月9日前，案涉房屋仍在存在漏水情况。 另，本案曾于2019年12月9日诉至本院，审理过程中，法庭组织原、被告一起于2020年4月10日对案涉两处房屋进行了实地查访、拍照：陈合波屋内的主卧天花板、客厅旁次卧的墙壁及客厅的天花板均有不同程度的因漏水而损坏墙面的情况；其中主卧室的床上一片狼藉，放了4个盆子用于接水。被告房屋内是复式结构，从客厅楼梯上到楼顶房间，房间外搭建了一个玻璃房用作花园，房内放了许多花盆、杂物，玻璃房外有个小花园，放了许多花盆，连接了水管。经原被告现场确认，被告房屋楼顶花台附近即对应原告房屋的主卧室。案涉漏水房屋的楼顶部分由被告个人使用。其他相邻楼顶部分也由其对应的房屋业主改造成花园等使用。 上述事实有原、被告身份信息、房产证、情况说明、现场照片、微信聊天记录、工作记录、鉴定意见及当事人陈述等证据收录在案，予以佐证。 本院认为，原告房屋与被告二楼的房屋系上下楼，原、被告系不动产的相邻双方，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案中，原告房屋中主卧天花、客厅天花、阳台墙面确实存在因楼上漏水造成墙面剥落的现象，对因漏水造成的损失已经在鉴定中予以确定，本院予以确认。双方争议焦点在于漏水原因是否为被告造成。本院认为，原、被告房屋处于上下楼关系，且原告房屋中发生漏水现象的地方对应的均为被告个人使用的楼顶部分，被告对于楼顶部分负有管理责任，被告辩称由其他主体承担责任，但并未提交证据予以证明，应当承担举证不力的法律后果。故被告应当对楼顶出现漏水部位进行修复，并赔偿原告因漏水造成的损失。原告房屋受到漏水影响的修复费用经鉴定为1843.53元，被告应予支付。关于原告要求被告支付精神损失费的诉讼请求，因不属于原告物权受到侵害后造成的损害，故对该诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告张悦萍于本判决生效之日起十日内对其位于成都市武侯区××街××号××单元××楼××号房屋对应楼顶上漏水部位进行修缮，相关费用由被告张悦萍自行承担； 二、被告张悦萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈合波1843.53元； 三、驳回原告陈合波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，减半收取450元，鉴定费1200元，共计1650元，由被告张悦萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按 期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法 对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留 等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏晓莉 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  张继林