江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0723民初689号原告：江西西华山钨业有限公司，住所地：江西省赣州市大余县南安镇胜利路**，统一社会信用代码：91360723744269117G。法定代表人：朱志刚，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：李剑锋，大余县吉村法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。委托代理人：赖昆梁，大余县吉村法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：大余丛森园艺有限公司，，住所地：江西省赣州市大余县南安镇五里山尾砂坝统一社会信用代码：91360723573609913N。法定代表人：郭明财，系该公司执行董事兼总经理。被告：邱全生，男，1963年10月24日生，汉族，广东省韶关市人，住广东省韶关市浈江区。两被告共同委托代理人：郭明忠，大余县弘大法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告江西西华山钨业有限公司（以下简称“西华山钨业”）诉被告大余丛森园艺有限公司（以下简称“丛森园艺”）、邱全生租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西华山钨业的委托代理人赖昆梁、被告丛森园艺、邱全生的委托代理人郭明忠三次到庭参加诉讼，被告丛森园艺的法定代表人郭明财第一次、第三次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西华山钨业向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告丛森园艺于2017年7月28日签订的2份租赁合同；2.解除我与被告邱全生于2017年12月29日签订的2份租赁合同；3.判令二被告支付2019年至2020年5月的土地占用费用39270元；4.判令被告将租赁范围内的被告的设备、设施及植被物品全部搬离或拆除。后经法庭释明，原告变更诉讼请求为：1.请求法庭确认我与被告丛森园艺于2017年7月28日签订的2份《租赁合同》、我与被告邱全生于2017年12月29日签订的2份《租赁合同》、我与被告邱全生于2010年8月2日签订的1份《租赁合同》均已到期；2.请求被告支付土地占用费用90570元；3.请求判令被告清除或搬离租赁物上的动产；4.请求确认租赁合同涉及的不动产归我所有。事实和理由：2017年7月28日，我与被告丛森园艺签订租赁合同，依据合同约定我将砖厂公路以上、选厂以西至冶炼厂房东面山坡区域租赁给被告使用。2017年12月29日，被告指派邱全生与我重新订立租赁合同并增加租赁原西华山钨矿钙化砖厂办公室全部房屋，租金合计调整为27720元/年，租期2018年1月1日至2018年12月31日。另被告邱全生还于2010年8月2日与我就另一地块签订一份租赁合同。合同到期后，两被告一直占用租赁场地不交还给我，也不向我支付租金。经我多次与被告协商，被告仍以种种理由推脱不与我重新签订租赁合同，也未向我支付租金。被告的行为给我造成了重大经济损失。截止2020年5月，被告尚欠我土地占用费90570元，为维护我的合法权益，现提出前述诉请。原告西华山钨业为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明原件一份及江西钨业控股集团有限公司（以下简称“江钨集团”）印发的江钨控股改字[2018]207号《关于江西西华山资产经营公司注销和江西西华山矿区管理委员会撤销工作实施方案的批复》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告丛森园艺的企业信息复印件及被告邱全生的身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。3.江西西华山资产经营有限公司(以下简称“资产经营公司”）与被告丛森园艺于2017年7月28日签订的编号分别为2017009和2017013的两份《租赁合同》复印件、原告西华山钨业与被告邱全生于2017年12月29日签订的编号分别为西钨租字[2017]58号和西钨租字[2017]59号的两份《租赁合同》复印件，证明原告将土地、厂房等设施租赁给被告使用，被告未按约定支付租金，也未与原告续签合同，现租赁合同已到期，被告占用租赁物不予返还。4.资产经营公司于2010年8月2日与被告邱全生签订的编号为46的《租赁合同》复印件一份，证明被告在原告处还租赁了一处土地，该租赁期限也已到。5.大余县市场和质量监督管理局出具的《注销证明》复印件和江钨集团印发的江钨控股改字[2018]344号《关于各矿（社）区管理委员会和资产经营有限公司资产处置的批复》复印件一份，证明原来与被告签订合同的资产经营公司已于2018年1月22日依法注销，其相关权利和义务由西华山钨业代管。6.中国建设银行客户专用回单复印件一份，证明被告2018年7月24日缴纳的租金是编号为西钨租字[2017]59号的《租赁合同》2018年上半年的租金。7.西华山钨业更新的营业执照复印件、法定代表人身份证明原件各一份，证明该公司法定代表人变更情况。被告丛森园艺、邱全生辩称，1.西华山钨业起诉邱全生是错误的。本案中邱全生不具有被告的主体资格。邱全生原系丛森园艺的股东、法定代表人、合伙人。因此，邱全生与西华山钨业签订的任何一份合同都是代表丛森公司的职务行为，所产生的一切法律后果都归于公司。后丛森园艺的法定代表人变更为郭明财，但邱全生依然是公司股东，其对外的一切行为，也都是履行公司职务的行为，产生的法律后果也归于丛森园艺。2.西华山钨业解除合同的诉讼请求不成立，因为本案中的每份合同均已到期且全部履行完毕，不存在解除的问题。3.西华山钨业要求我方支付土地占用费用的主张不成立，因为丛森园艺已委托肖飞续租并支付租金11万元，目前不欠西华山钨业的租金。我方丛森园艺的法定代表人郭明财于2018年7月27日将钙化厂2019年上半年的租金9900元交给了原告。郭明财还提出要和原告续签合同，但原告说只会和被告邱全生续签，但邱全生于2018年5月被抓，所以2019年1月至2019年8月是没有合同的。最后是邱全生的儿子邱剑委托肖飞于2019年8月26日代表丛森园艺与原告签订合同，合同期为2019年9月1日至2020年8月31日，又以肖飞的名义为丛森园艺向原告交付租金11万元。肖飞与西华山钨业签订的租赁合同的权利义务归于西华山钨业和丛森园艺。肖飞签订的该份合同并未到期，西华山钨业没有理由解除本案租赁合同。加上原先郭明财已交的租金，我方多交了9900元给原告。所以原告的诉请金额超过了实际情况，钙化砖厂的租金我们最多只补交2019年7-8月两个月。另2019年1月原告已把租赁给我方的钙化厂办公室房屋下的砂卖给了水龙集团和另一个老板，2019年10月房屋和周边下的砂全部挖掉了，在租赁期内也没有给丛森园艺补偿。2019年10月以后十个月的租金应当返还给我方。所以我方不欠原告租金，原告还应当返还租金。综上，请求法庭驳回原告诉讼请求。被告丛森园艺、邱全生为支持其辩解，向本院提交了以下证据：1.西华山钨业与案外人肖飞于2019年8月26日签订的《租赁合同》复印件一份，证明被告丛森园艺、邱全生已委托案外人肖飞到原告处签订租赁合同，该合同应属原告与丛森园艺、邱全生签订。2.丛森园艺的营业执照复印件一份，证明丛森园艺具有诉讼主体资格。3.丛森园艺的公司章程复印件和《股东合作协议书》复印件各一份，证明被告邱全生系丛森园艺股东。4.发票复印件两张，证明肖飞代表丛森园艺缴纳11万元租金。5.肖飞出庭作证的证人证言，证明肖飞所签合同是受邱全生委托，邱全生是丛森园艺的股东，肖飞是代表丛森园艺签订合同，该合同产生的权利义务，由丛森园艺与西华山钨业享有和承担。6.金额为9900元的发票原件一份，证明丛森园艺的法定代表人郭明财于2018年7月27日交给原告2019年上半年的租金9900元。7.钙化砖厂办公室房屋概况图片一张，证明原告在租赁期内将租赁物下面的砂卖给了别人，钙化砖厂办公室房屋已于2019年11月拆除，被告不能使用房屋，故被告不存在应交租金的情况。8.大余县森林公安局作出的大森公（烂）取保字[2020]0014号取保候审决定书复印件一份，证明租赁区域所涉树木为保护树木，不可以移动，丛森园艺的法定代表人郭明财因涉嫌非法采伐国家重点保护植物被大余县森林公安局取保候审，案涉区域所有树木不可动。9.资产经营公司收取租赁押金的收据原件两张，证明被告交纳案涉租赁地押金共计3600元，应抵扣租金。为查明案件事实，本院依职权调取如下证据：1.（2017）赣0723民初923号之一民事裁定书复印件和（2018）赣0723执352号执行裁定书复印件一份，证明丛森园艺在案涉租赁区域内的花卉苗木和机器设备已被法院保全，不能随意移动。2.本院2020年7月7日制作的标示图和调查笔录各一份，证明案涉租赁区域的相关情况。经法庭质证，被告对原告提交的第1组、第2组、第7组证据无异议。对原告提交的第3组证据有异议，认为租赁合同到期后原、被告之间虽未签订书面的租赁合同，但租赁行为可以证明双方形成了事实上的租赁关系。对原告提交的第4组证据的合法性、真实性及与本案的关联性无异议，但对其证明目的有异议。对原告提交的第5组证据有异议，认为原告公司内部的文件不能对抗第三人，需要工商部门出具资产经营公司和西华山钨业存在权利义务转移的证明文件。对原告提交的第6组证据的证明目的有异议，认为需要法庭结合其他证据进行认定。原告对被告提交的第1组证据有异议，认为肖飞签订的合同与本案无关联性，无法达到被告的证明目的，肖飞是另外的承租人。对被告提交的第2组、第9组证据无异议。对被告提交的第3组证据有异议，认为公司章程属于公司内部结算规定，不对外发生法律效力，其与原、被告间签订的租赁合同无法律关系；股东协议书与本案无关联性，章程体现的是何立冬应当办理工商登记，但在工商登记上没有他的姓名，所以该协议只是约定企业经营模式，没有明确约定股东之间是谁行使租赁权利。对被告提交的第4组证据有异议，认为肖飞缴纳租金是基于原告与肖飞之间的租赁合同关系，该合同是原、被告之间的合同到期后而签订的，所以该租赁费用是原告与肖飞间的新合同产生的费用，与原、被告间之前的合同无关。对被告提交的第5组证据有异议，认为达不到被告的证明目的，肖飞是作为一个新的主体与原告签订租赁合同；肖飞的证言，无法证明其所缴纳的租赁费是代被告缴纳；且肖飞与原告租赁合同中确定的范围也与原、被告间的租赁范围不一致。对被告提交的第6组证据的真实性无异议，但认为该发票所体现的金额是支付西钨租字[2017]59号合同2018年上半年的租金。对被告提交的第7组证据有异议，认为其与被告之间的租赁合同在2018年年底已终止，原告将相关租赁场地租赁给别人是自己的权利，被告无权干涉；租赁合同也约定租赁期满后租赁物上建设的所有不动产归原告处置和所有，不存在向被告补偿的问题。对被告提交的第8组证据的合法性、真实性和与本案的关联性无异议，但对其证明目的有异议，认为只有重点保护植物不能移动，其他树木可以移植。原、被告对本院调取的两组证据均无异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，本院对相关证据认定如下：原告提交的第1组、第2组、第7组证据，被告提交的第2组、第9组证据，本院调取的两组证据，各方当事人均无异议，本院依法予以采信。原告提交的第3组、第4组证据，系本案核心证据，本院对其真实性予以采信，但对其证明目的，本院将结合案件事实和其他证据予以综合认定。原告提交的第5组证据与其提交的第1组证据相互呼应，可以证明资产经营公司已注销，其相关权利义务已由江钨集团处置安排，对其证明目的能否达到，本院在后文中作具体论述。原告提交的第6组证据与被告提交的第6组证据记载的金额一致，但双方对该笔金额属于哪一时间段租赁款项说法不同，结合原告提交的中国建设银行客户专用回单中用途一栏备注的“丛森园艺有限公司2018年上半年租金”，本院认定应对原告提出的证明目的予以采信，认定该9900元为被告缴纳的西钨租字[2017]59号《租赁合同》2018年上半年的租金。被告提交的第1组、第4组、第5组证据，均与案外人肖飞有关，对其证明目的能否达到，本院将在后文中作具体论述。被告提交的第3组、第7组、第8组证据，原告未对其真实性提出质疑，故本院对其真实性予以采信，但对其证明目的，本院将结合其他证据和庭审查明的事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丛森园艺于2011年4月27日成立，经营范围是桂花、樟树、竹柏……其他造林、绿化、苗木。青树、天树移植。丛森园艺有三个股东，分别为郭明财（股权33.33%），邱全生（股权33.34%）、何立冬（股权33.33%）。该公司前法定代表人为邱全生，后变更为郭明财。被告邱全生还是三宇尾砂加工厂的法定代表人。丛森园艺、邱全生与资产经营公司、西华山钨业就案涉租赁场地长期保持着租赁关系，丛森园艺和三宇尾砂加工厂存在共用租赁地的情况。2010年8月2日，资产经营公司与被告邱全生签订编号为46的《租赁合同》一份，该合同约定的与本案相关的内容如下：根据乙方（邱全生）要求，甲方（资产经营公司）同意将原冶炼厂后大门以西沿钙化砖厂的公路边以北至砖厂门卫室后坎下止的山地租赁给乙方从事矿产品加工。……一、租赁期限：二〇一〇年九月一日至二〇一五年八月三十一日止，租赁期为五年。二、租金。每年租金壹万零捌佰元整（￥10800），交缴时间为每年九月底前，乙方一次性交清一年的租金给甲方，逾期交缴，甲方则按日2％收取乙方的滞纳金，逾期半年未交缴，甲方终止合同，收回租赁物，由此造成的损失乙方自负。三、租赁押金。合同签订之日，乙方向甲方交纳租赁资产抵押金伍仟元整（5000元）。租赁期满，乙方若不续租又没有违约，甲方将抵押金退回给乙方；如乙方违约，甲方可不退或少退抵押金；押金不计利息。四、双方约定……5、租赁期间乙方所建的房屋、设施及装修等，由于上述第3条或租赁期满乙方不再续租……（1）动产由乙方处置，甲方不承担任何经济补偿；（2）乙方不论何种原因撤走，房屋、设施等不动产的产权归甲方所有，并应完好无损交给甲方，甲方对乙方不作任何补偿……甲方：资产经营公司（盖章）；乙方：邱全生。2017年7月28日，被告丛森园艺与资产经营公司签订编号分别为2017009和2017013的两份《租赁合同》。编号为2017009的《租赁合同》约定的与本案相关的内容如下：根据乙方（丛森园艺（邱全生））要求，甲方（资产经营公司）同意将砖厂公路以上，选厂4000T矿仓以西（除张XX在使用范围）至冶炼厂房东面山坡区域空间租赁给乙方使用。……一、租赁期限：二〇一七年元月一日至二〇一七年十二月三十一日止，租赁期为壹年。二、租赁租金。每年租金壹万捌仟元整（￥18000），乙方在每年元月底前交清当年的租金给甲方。逾期未交，则按日2‰罚乙方的滞纳金。逾期三个月未交则终止合同，因其造成的损失由乙方自负。三、双方约定。……6、乙方若要在租赁区域建固定性设施必须征得甲方同意方可进行，乙方所建设施，合同期满乙方不再续租时，不得拆除或损坏，应将设施完整交回给甲方，甲方对乙方不作任何补偿。……编号为2017013的《租赁合同》约定的与本案相关的内容如下：根据乙方（丛森园艺（邱全生））要求，甲方（资产经营公司）同意将原西华山钨矿钙化砖厂办公室全部房屋租赁给乙方从事彩瓦生产。……一、租赁期限：二〇一七年元月一日至二〇一七年十二月三十一日止，租赁期为壹年。二、租金。每年租金柒仟贰佰元整（￥7200），交缴时间为每年元月底前，乙方一次性交清一年的租金给甲方，逾期交缴，甲方则按日2‰罚乙方的滞纳金，逾期三个月未缴，甲方终止合同，收回租赁物，由此造成的损失由乙方自负。三、租赁押金：合同签订之日乙方一次性向甲方缴纳资产抵押金叁仟陆佰元整（￥3600），合同到期时，若乙方不再续租而又无违约责任，甲方将其押金退还给乙方，押金不计利息。四、双方约定……5、租赁期间乙方在租赁场所增建的房屋、设施及装修等由于上述第3条原因或租赁期满乙方不再续租，按以下方式处置：（1）动产由乙方处置，甲方不承担任何经济补偿；（2）乙方不论何种原因撤走，固定资产的产权归甲方所有，并应完好无损交给甲方，甲方对乙方不作任何补偿。……两份合同末尾均注明：甲方：资产经营公司（盖章），代表：彭桃林；乙方：丛森园艺（盖章），代表：谢东明。2017年12月29日，被告邱全生与西华山钨业签订编号分别为西钨租字[2017]58号和西钨租字[2017]59号的两份《租赁合同》。编号为西钨租字[2017]58号的《租赁合同》约定的与本案相关的内容如下：根据乙方（邱全生）要求，甲方（西华山钨业）同意将所拥有的原西华山钨矿钙化砖厂办公室全部房屋租赁给乙方使用。……第一条、租赁内容：原西华山钨矿钙化砖厂办公室全部房屋（面积1633㎡）……第二条、租赁用途和期限：1、租赁资产的用途为：仅用于居住。……2、租赁期限为壹年。自2018年1月1日起至2018年12月31日止。……3、乙方续租申请经甲方书面同意后，甲、乙双方重新签订租赁合同。第三条、税金（费用）、保证金、租金及支付方式：1、租金壹年计人民币柒仟玖佰贰拾元整（￥7920），租金仅为租赁资产的房屋、设施、场地租赁费……2、租金的支付期限及方式：乙方应签订合同之日向甲方一次性支付半年租金计人民币叁仟玖佰陆拾元整（￥3960），6月25日前交清下半年租金。……5、乙方应在合同生效之日前向甲方交付履约保证金计人民币叁仟陆佰元整（￥3600）……编号为西钨租字[2017]59号的《租赁合同》约定的与本案相关的内容如下：根据乙方（邱全生）要求，甲方（西华山钨业）同意将所拥有的原西华山钨矿钙化砖厂公路以上，选厂4000T矿仓以西至冶炼厂房东面山坡区域土地租赁给乙方使用。……一、租赁内容：原西华山钨矿钙化砖厂公路以上，选厂4000T矿仓以西至冶炼厂房东面山坡区域土地……二、租赁用途和期限：1、租赁资产的用途为：仅用于法律法规规定的生产经营项目（种植）……2、租赁期限为壹年。自2018年1月1日起至2018年12月31日止。……第三条、税金（费用）、保证金、租金及支付方式。1、租金壹年计人民币壹万玖仟捌佰元整（￥19800），租金仅为租赁资产的租赁费……2、租金的支付期限及方式：乙方应签订合同之日向甲方一次性支付半年租金计人民币玖仟玖佰元整（￥9900）6月25日前交清下半年租金。……4、乙方应在合同生效之日前向甲方交付履约保证金计人民币陆仟元整（￥6000）……第四条、租赁资产使用权的交付及归还……3（3）合同期满不续租或在租赁期限内解除租赁合同的，乙方种植的植物或其他物种由乙方自行处理，甲方不做任何补偿。两份合同第二条均载明，乙方续租申请经甲方书面同意后，甲、乙双方重新签订租赁合同。两份合同第三条均载明，合同期届满，乙方没有申请续租，并未对甲方的资产及其他物品造成损坏，也没有其他违约情形的，甲方应于合同届满之日起15日内退还乙方全部保证金；如乙方对甲方资产及其他物品造成损坏或存在其他违约情形的……折抵保证金不足部分，甲方有权要求乙方赔偿……两份合同第四条第3项均规定，合同期满不续租或在租赁期限内解除租赁合同的……乙方租赁期间新增加的厂房设备设施等，按以下方式处置：（1）动产（未形成附合的装修物）由乙方处置，甲方不承担任何经济补偿……（2）不动产（（地上建筑物和构筑物的产权归甲方所有，乙方不论何种原因撤走时，不能损坏所有不动产，应完好无损交给甲方，甲方不作任何补偿。两份合同第七条第2项均载明，乙方未按本合同第二条约定的时间交付租金，每迟延一天，乙方按逾期未付租金千分之五向甲方支付违约金。符合本合同第九条约定的，甲方还有权解除合同。两份合同第八条第2项均载明，本合同终止或解除后，乙方未能按时向甲方归还租赁资产的，甲方应按平日租金2倍的标准向乙方收取资产占用费。如乙方逾期15日仍未归还所占用的资产，甲方还有权强制收回该资产，造成的一切损失由乙方负责。两份合同第九条第2项均载明，除本合同其他约定外，有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回所租赁的资产，不退回所收的保证金：（1）乙方不交付或者不按约定交付租金达1个月以上……两份合同末尾均注明：甲方：西华山钨业（盖章）；乙方：邱全生（签字）。前述五个合同中，编号为2017009的合同与西钨租字[2017]59号的合同租赁范围一致（下文用A区指代），编号为2017013的合同与西钨租字[2017]58号的合同租赁范围一致（下文用B区指代），编号为46的合同所涉区域属于单独的租赁范围（下文用C区指代）。被告先后就前述租赁区域交纳押金（履约保证金）9600元（其中6000元系原告自认）。前述合同到期后，被告仍继续使用合同载明的区域，但未缴纳相关费用。前述三个区域内被告所有的机器设备已被法院查封，目前仍不可动；前述三个区域内被告所有的花卉、苗木已被法院扣押，目前已评估卖出一部分，剩余部分仍在扣押状态。前述区域的苗木中有国家保护树种樟树，丛森园艺的法定代表人郭明财因移动樟树被大余县森林公安局以涉嫌非法采伐国家重点保护植物、但身患严重疾病为由取保候审。另查明，2019年8月26日，案外人肖飞与原告西华山钨业签订《租赁合同》一份，约定由肖飞租赁原西华山钙化砖厂办公室周边场地用于砂石加工，租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日。合同签订后，肖飞依约缴纳一年租金110000元。虽原、被告双方对肖飞的租赁区域表述不一，但双方均认可肖飞的租赁区域包含C区。另原告于2019年11月将B区租赁给案外人水龙集团用于挖沙，该区域内原告已将其自建的厂房拆除。再查明，资产经营公司于2018年1月22日注销。江钨集团2018年7月18日印发的江钨控股改字[2018]207号《关于江西西华山资产经营公司注销和江西西华山矿区管理委员会撤销工作实施方案的批复》载明：……3.资产公司按照资产的拟处置方式，编制所有实物资产分类清单。拟处置方式包括：变现、报废（转入账销案存）……委托代管（产权归属集团，集团委托对应的有限公司管理）、租用（对应的有限公司租用）等。江钨集团2018年12月4日印发的江钨控股改字[2018]344号《关于各矿（社）区管理委员会和资产经营有限公司资产处置的批复》载明：……（四）资产经营公司：……2.账销案存资产：……房改房土地1900435.91元，工业遗址用设备127317.98元、无证中细碎厂房282520.88元委托西华山钨业代管。本院认为，本案有如下争议焦点：首先是原告西华山钨业是否为本案适格原告的问题。资产经营公司已登记注销，已不存在诉讼主体资格。根据江钨集团印发的江钨控股改字[2018]207号《关于江西西华山资产经营公司注销和江西西华山矿区管理委员会撤销工作实施方案的批复》和江钨控股改字[2018]344号《关于各矿（社）区管理委员会和资产经营有限公司资产处置的批复》，可以确定西华山钨业受江钨集团委托，代管资产经营公司注销后的相关土地、设备、厂房等。在无特别说明的情况下，代管不仅是代为经营管理、代为收取收益，也包括代为提起诉讼、代为处理纷争等。因此，原告西华山钨业为本案的适格主体。且A区的两份合同（编号为2017009的合同与西钨租字[2017]59号合同）、B区的两份合同（编号为2017013的合同与西钨租字[2017]58号合同）先后由资产经营公司、西华山钨业分别签订，也可从侧面反映2017年年底西华山钨业已开始履行租赁等代管职责。其次是案外人肖飞与原告之间的关系问题。被告申请肖飞出庭作证，欲证明肖飞是代表丛森园艺签订合同。但庭审中肖飞的陈述又存在多处矛盾：一是肖飞表示其与被告邱全生的儿子邱剑系合伙关系，后成立了五里山砂石加工厂，租赁案涉场地是作尾砂加工，租金110000元系合伙出资；但随后又表示自己是受邱剑的委托代表邱剑的公司签合同，自己既不是邱剑公司的员工，也没有股份，租金110000元系邱剑个人支出。二是肖飞陈述其不怎么认识丛森园艺的法人代表郭明财，但后又陈述其与丛森园艺为挂靠关系。此外，肖飞陈述邱剑的公司签不了合同，该公司系丛森园艺，所以由其出面代签。但从现有证据来看，丛森园艺并非邱剑的公司，邱剑甚至连该公司的股东都不是；且根据肖飞签订的《租赁合同》，租赁事由为砂石加工，而丛森园艺的营业范围系苗木种植等，因此无法证明肖飞签订合同的事由与丛森园艺相关。因此，本院认为肖飞的租赁区域虽与原、被告之间的租赁区域存在部分重合，但其签订的合同与本案原、被告所签订的合同无关联性，本院对被告关于肖飞是代表丛森园艺签订合同的证明目的不予采信。再次是原、被告之间的租赁合同的法律认定问题。编号为2017009的合同、编号为2017013的合同、西钨租字[2017]59号合同、西钨租字[2017]58号合同、编号为46的合同均系签订各方真实意思表示，亦不违反法律、行政法律的强制性规定，本院依法确认其效力。1.编号为2017009的合同和编号为2017013的合同的法律认定问题。编号为2017009的合同与西钨租字[2017]59号合同除签订主体不一致外，承租时间具有承接性，租赁范围具有一致性，因此，编号为2017009的合同事实上已履行完毕并终止，并由签订时间更后的西钨租字[2017]59号合同所取代。同理，编号为2017013的合同事实上已履行完毕并终止，并也由签订时间更后的西钨租字[2017]58号合同所取代。因此，本院对原告要求确认资产经营公司与被告丛森园艺于2017年7月28日签订的2份《租赁合同》（编号为2017009的合同和编号为2017013的合同）已到期的诉讼请求予以支持。2.西钨租字[2017]58号合同和西钨租字[2017]59号合同的法律认定问题。该两份合同均在2018年12月31日到期，如果各方均无异议且未签订新的租赁合同，租赁期限转为不定期；但结合双方有年中签订当年合同的习惯（编号分别为2017009和2017013的两份《租赁合同》租赁期限为2017年全年，签订时间为2017年7月28日），且合同相对人邱全生又入狱服刑，也未续缴相关租金的实际，导致无从判断当时被告邱全生有无继续续签的意图；且根据被告及肖飞关于“丛森园艺签不到合同”的表述，也能从侧面反映西华山钨业没有续签合同的意愿，因此无法当然确认合同期限转为不定期。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，西钨租字[2017]58号合同和西钨租字[2017]59号合同的租赁期限自2018年12月31日届满，被告应返还租赁物，本院依法对原告要求确认其与被告邱全生于2017年12月29日签订的2份《租赁合同》（西钨租字[2017]58号合同和西钨租字[2017]59号合同）已到期的诉讼请求予以支持。3.编号为46的合同（C区合同）的法律认定问题，该合同租赁期限自2015年8月31日届满，从届满日至被告邱全生入狱服刑（2018年5月入狱），近三年的时间各方均未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，该合同期限转为不定期。但因被告邱全生长期未续缴租金，原告遂将涉及该区域的范围于2019年8月26日租赁给案外人肖飞。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，基于被告多年未交租金的行为，原告转将租赁场地租赁给肖飞，实际上属于通过实际行动解除不定期租赁合同的行为。因此，针对编号为46号的合同，原告意欲收回租赁地，应当是请求法院确认合同已解除，而非请求法院确认合同已到期。因此本院对原告关于确认资产经营公司与被告邱全生于2010年8月2日签订的46号《租赁合同》已到期的诉讼请求不予支持,同时依法确认该合同已解除。第四是相关租金和场地占用费结算问题。西钨租字[2017]58号合同、西钨租字[2017]59号合同及编号为46的合同均显示由被告邱全生个人签订，基于合同相对性原则，仅能认定签订合同的行为系被告邱全生的个人行为。但根据庭审查明的事实，原、被告双方均认可丛森园艺实则也为案涉租赁物的实际使用人，且原告在诉状中也表明邱全生是受丛森园艺指派签订合同，因此原告将丛森园艺与合同相对人邱全生一并列为被告，并要求其与邱全生共同支付相关费用、并清除或搬离租赁物上的动产，具有合理性和合法性。1.西钨租字[2017]58号合同和西钨租字[2017]59号合同到期后的场地占用费问题。该两份合同到期后，双方基于租赁合同产生的法律关系归于消灭。因此被告邱全生和丛森园艺继续占用相关租赁物对原告造成的损失，可结合原告诉请参照双方租赁期内的租金计算。西钨租字[2017]58号租赁合同于2018年12月31日租赁期届满，结合原告的诉请，被告丛森园艺和邱全生应缴纳2019年1月至2020年5月的场地占用费，共计11220元（7920元/年÷12月×17月）。但考虑到原告于2019年11月将该合同载明的租赁物租赁给案外人水龙集团用于挖沙、且该区域内原告已将其自建厂房拆除的实际，本院认为宜核减相关场地占用费，酌定为9000元。西钨租字[2017]59号租赁合同，也于2018年12月31日租赁期届满，被告丛森园艺和邱全生应缴纳2019年1月至2020年5月的场地占用费28050元（19800元/年÷12月×17月）。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险……”之规定，占用是一个持续性过程，原告针对西钨租字[2017]58号合同和西钨租字[2017]59号合同所载明的区域的诉请，不是基于合同关系而要求对方支付租金，而是基于侵权关系要求对方排除妨碍并以租金为标准赔偿损失，因此不适用诉讼时效规定。本院对被告关于诉讼时效的抗辩不予支持。2.编号为46号租赁合同的租金和场地占用费问题。该合同于2015年8月31日到期后，从2015年9月1日到2019年8月26日（该日期为原告与肖飞订立合同的日期）期间为不定期租赁合同，这期间的租赁费用在双方无新约定的情况下，应参照46号租赁合同继续执行。但根据庭审查明的情况，针对该合同及合同载明的区域，原告实际上存在遗忘的情况，也是在被告提出该区域有合同的情况下，原告才提出回去找合同，并将该合同列入本案诉请主张一并处理。因此，可以断定2015年9月1日到2019年8月26日期间的租金，原告存在遗忘且怠于行使权利的情况。结合被告关于诉讼时效的抗辩，本院认定2015年9月至2016年8月计1年的租金请求已过诉讼时效，本院不予处理。2016年9月至2019年8月的租金可按照编号为46的合同约定计算，为32400元（10800元/年×3年）。2019年8月26日之后，原告通过转而和肖飞签订合同的方式解除了其与被告之间的合同，结合原告的诉请，本院认定被告应支付2019年9月至2020年5月的场地占用费计8100元（10800元/年÷12月×9月），考虑到相关区域被肖飞租赁使用的实际，这期间的场地占用费宜作适当调减，本院酌定为6000元。综上，被告丛森园艺和邱全生应向原告西华山钨业交纳编号为46号租赁合同2016年9月至2019年8月的租金32400元及2019年9月至2020年5月的场地占用费计6000元。综上，被告丛森园艺与被告邱全生应向原告西华山钨业支付西钨租字[2017]58号《租赁合同》、西钨租字[2017]59号《租赁合同》和编号为46的《租赁合同》的租金及前述合同所载明区域涉及的场地占用费75450元（9000元+28050元+32400元+6000元）。原告同意扣减押金（履约保证金）9600元，故被告丛森园艺和邱全生还需向原告西华山钨业支付租金和场地占用费共计65850元（75450元-9600元）。最后是相关善后问题。西钨租字[2017]58号、西钨租字[2017]59号及编号为46号的《租赁合同》均约定，租赁期满后，乙方（被告）添附的不动产、固定资产的产权归甲方（西华山钨业或资产经营公司）所有。但根据庭审查明的事实，资产经营公司注销后，其相关资产的产权归属江钨集团，原告西华山钨业仅是受托代管人，因此，本院对原告关于确认前述合同中涉及的不动产归其所有的诉讼请求不予支持。另相关动产虽约定由被告自行处置，但案涉合同载明的地块中，存在法院保全的花卉、苗木和机器设备，这些动产非经法院允许并不可动，因此被告只能清除或搬离除法院保全的花卉、苗木、机器设备以外的其他动产。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大余丛森园艺有限公司与江西西华山资产经营有限公司于2017年7月28日签订的编号分别为2017009和2017013的两份《租赁合同》已到期。二、被告邱全生与原告江西西华山钨业有限公司于2017年12月29日签订的编号分别为西钨租字[2017]58号和西钨租字[2017]59号的两份《租赁合同》已到期。三、被告邱全生与江西西华山资产经营有限公司于2010年8月2日签订的46号《租赁合同》已解除。四、被告大余丛森园艺有限公司与被告邱全生应在本判决生效之日起二十日内向原告江西西华山钨业有限公司支付西钨租字[2017]58号《租赁合同》、西钨租字[2017]59号《租赁合同》和编号为46的《租赁合同》的租金及相关场地占用费共计65850元。五、被告大余丛森园艺有限公司与被告邱全生应在本判决生效之日起二十日内清除或搬离西钨租字[2017]58号《租赁合同》、西钨租字[2017]59号《租赁合同》及编号为46的《租赁合同》涉及区域内的动产，但被法院依法保全的花卉、苗木、机器设备不在此列。六、驳回原告江西西华山钨业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2064元（原告江西西华山钨业有限公司已预交），由原告江西西华山钨业有限公司承担564元，由被告大余丛森园艺有限公司、邱全生承担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长 徐 燕人民陪审员 郭 婷人民陪审员 王淑琼二〇二〇年十二月十六日书 记 员 吕 慧书 记 员 陈苏平附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。