浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初14702号 原告：浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司，住所地：义乌市宏迪路******。 负责人：方兆忠。 委托诉讼代理人：潘建云、黄倩倩，浙江训和律师事务所律师。 被告：胡静，女，1975年1月10日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：蒋俭、傅正勇，浙江大平律师事务所律师。 原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司为与被告胡静房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月13日公开开庭审理。原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司的委托诉讼代理人潘建云、黄倩倩；被告胡静的委托诉讼代理人蒋俭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告2018年3月29日至2019年12月27日的租金、占有使用费312649.64元，并赔偿利息损失（自2019年12月28日起按银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.5倍计付至实际履行完毕之日止）。诉讼过程中，原告明确诉请为占有使用费。事实与理由：2008年12月18日，原告与案外人浙江世纪龙腾物业发展有限公司（以下称龙腾公司）就租赁义乌市通信电脑市场交易区事项达成一致，并签订《租赁合同》一份，约定：租赁物为义乌通信市场电脑交易区，包括义乌市通信市场二期东大楼地上一至四层交易区，具体范围详见附件一：义乌通信市场电脑交易区范围示意图；租赁期限为十年，自2009年12月28日起至2019年12月27日止。之后，龙腾公司与被告胡静于2012年11月27日签订了《营业场地租赁合同》各一份，约定：租赁标的为浙江省义乌市宾王路211号的义乌通信市场电脑交易区第C2层编号为47、48、49、59、60、61租赁建筑面积为108平方米，第D4层编号为47、48、49、59、60、61租赁建筑面积为108平方米，租赁总面积为216平方米；租赁期限为7年，即2012年12月28日起至2019年12月27日止，租金为每年178308元，合同期内租金合计1248156元，于2012年11月20日前一次性付清。《租赁合同》签订后，因龙腾公司未能按约支付租金。原告委托浙江一剑律师事务所于2016年1月28日通过邮寄的方式向龙腾公司发送律师函要求解除《租赁合同》，经金华市中级人民法院审理并作出（2016）浙07民终4955号民事判决，确认该《租赁合同》于2016年1月29日解除。在（2016）浙07民终4955号案件审理过程中，为了维护市场稳定，原告作出承诺：“《租赁合同》解除后，商铺将继续出租给商铺经营户以保障其持续经营，但保留向商铺经营者追索自2016年1月29日起的租金（逾期腾房占有使用费用）、水电、空调等费用的权利”。该民事判决生效后，龙腾公司于2018年3月29日办理交接手续将义乌通信市场二期场地全数交还原告，但是涉案《营业场地租赁合同》项下租赁物仍由被告一直占有、使用。综上所述，原告提出前述诉讼请求。 被告胡静辩称，2012年11月份，龙腾公司告知被告其与原告签订的自2009年12月28日起至2019年12月27日止租赁期限为十年的租赁合同，并给被告看了租赁合同的原件。2012年11月27日，被告遂与龙腾公司签订了为期7年的营业场地租赁合同，约定将二楼编号为47、48、49、59、60、61及四楼编号为47、48、49、59、60、61的营业场地出租给被告使用。被告先付了3年的租金，后面又一次性支付了2015年12月28日至2019年12月27日的4年租金。因此，被告认为，龙腾公司与被告签订的《营业场地租赁合同》合法有效。被告已经全额支付租金。原告与龙腾公司解除合同的事宜，被告并不知情，也与被告无关。请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1，租赁合同复印件一份，证明原告与案外人龙腾公司签署《租赁合同》，对权利义务进行详细约定的事实。 证据2，营业场地租赁合同复印件一份，证明案外人龙腾公司与被告签署《营业场地租赁合同》，对权利义务进行约定的事实。 证据3，金华市中级人民法院（2016）浙07民终4955号民事判决书复印件一份，证明原告与案外人龙腾公司签署《租赁合同》于2016年1月29日解除的事实。 证据4，电脑城实物移交清单复印件一份，证明原告与案外人龙腾公司办理移交手续，涉案义乌通信市场二期场地全数交还原告的事实。 证据5，（2017）浙0782执6981号执行案卷中的移交清单及执行债权清单，证明龙腾公司已经将电脑城于2018年3月28日移交原告及原告向法院提交了执行申请书的事项计算方法的事实。 被告质证认为： 对证据1，三性没有异议。 对证据2，三性没有异议。但是认为被告的租赁关系应合法保护。 对证据3、4，真实性、合法性没有异议。但是认为龙腾公司与原告的合同解除与被告无关。 对证据5，真实性没有异议，但是原告已经在（2017）浙0782执6981号执行案件中对龙腾公司从2016年4月1日起至实际腾空之日止的占有使用费向法院申请了强制执行。 被告方为支持其抗辩，向本院提交了如下证据： 证据1，收款收据一份，证明被告已付清租赁期限内全部租金的事实。 证据2，建设银行客户回单一份，证明被告支付2020年租金。 原告质证认为： 对证据1，三性均有异议，无法达到被告的证明目的，无法证明被告已支付租金，应提供相应的银行流水。原告与龙腾公司合同解除后，被告作为次承租人应立即腾退房屋。即2018年3月29日起龙腾公司交完场后，被告应直接向原告交付占有使用费。相应的租金交付系被告与龙腾公司经济往来，是否交付均不对抗原告，与本案无关。 对证据2，关联性异议，真实性无异议。但是2020年的租金与本案无关。依据被告提供的证据，付款人是义乌市瑞新电脑有限公司，与本案无关。 本院对原、被告提供的证据均予以确认。 根据上述已确认证明力的证据，再结合双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2008年12月18日，原告与案外人浙江世纪龙腾物业发展有限公司就租赁义乌市通信电脑市场交易区事项达成一致，并签订《租赁合同》一份，约定：租赁物为义乌通信市场电脑交易区，包括义乌市通信市场二期东大楼地上一至四层交易区，具体范围详见附件一：义乌通信市场电脑交易区范围示意图；租赁期限为十年，自2009年12月28日起至2019年12月27日止等。之后，龙腾公司与被告于2012年11月27日签订了《营业场地租赁合同》一份，约定：租赁标的为浙江省义乌市宾王路211号的义乌通信市场电脑交易区第C2层编号为47、48、49、59、60、61租赁建筑面积为108平方米，第D4层编号为47、48、49、59、60、61租赁建筑面积为108平方米，租赁总面积为216平方米；租赁期限为7年，即2012年12月28日起至2019年12月27日止，租金为每年178308元，合同期内租金合计1248156元，于2012年11月20日前一次性付清。《租赁合同》签订后，因龙腾公司未能按约支付租金。原告委托浙江一剑律师事务所于2016年1月28日通过邮寄的方式向龙腾公司发送律师函要求解除《租赁合同》，并提起诉讼，经金华市中级人民法院审理并作出（2016）浙07民终4955号二审民事判决，内容如下：一、确认该《租赁合同》于2016年1月29日解除；二、龙腾公司于本判决生效后十日内支付浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司2015年12月28日至2016年1月29日止的租金及滞纳金525407.21元；三、龙腾公司于本判决生效后十日内支付浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司逾期腾房占有使用费2509150.38元（已按原、被告约定的2019年租金的三倍标准算至2016年3月31日止，并抵扣履约保证金50万元，从2016年4月1日起的使用费按上述标准计算至判决主文实际履行之日止）。2017年7月19日，原告依据该判决书向义乌市人民法院申请强制执行。强制执行申请书的第3项为：龙腾公司立即向浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司支付逾期腾房占有使用费2509150.38元（已按原、被告约定的2019年租金的三倍标准算至2016年3月31日止，并抵扣履约保证金50万元，从2016年4月1日起的使用费按上述标准计算至实际履行之日止），暂合计为25458911.07元。义乌法院执行案号为：（2017）浙0782执6981号，在该案执行过程中，龙腾公司于2018年3月29日向原告移交了D区4楼办公室、C区4楼仓库、C区地下室仓库的钥匙。2018年4月12日，原告向义乌法院出具了强制执行债权计算清单一份，其中载明：申请强制执行至实际腾空交还占用费（2017年7月21日至2018年3月29日）252天×（57131715元/365天）×3倍＝11871716.55元。2019年，该执行案件经金华市中级人民法院指令，由婺城区人民法院进行执行。义乌法院的执行案件按照销案处理。 2020年之后，被告胡静又重新与原告签订了新的租赁合同。 本院认为，本案的争议焦点在于龙腾公司与原告的《租赁合同》被法院判决解除后，占有使用费的支付问题。根据金华市中级人民法院的（2016）浙07民终4955号二审民事判决，应当由龙腾公司承担腾空义务，并支付从2016年4月1日起至实际腾退之日止的的占有使用费（2016年4月1日之前不再赘述）。而且，原告也依据该条款向义乌法院申请了强制执行。但是，被告作为次承租人，也应有腾空房屋的义务。2018年3月29日，龙腾公司再向原告交付了部分区域的钥匙后，原告就向法院出具了强制执行债权计算清单，并放弃了对龙腾公司在2018年3月29日之后占有使用费的追索，系其对自身权利的处分，该放弃追索的效力及于次承租人即本案被告。原告再行向次承租人追索在2018年3月29日之后的占有使用费，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下： 驳回原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司的诉讼请求。 案件受理费3097元，由原告浙江省通信产业服务有限公司义乌市分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 吴 刚 二〇二〇年十二月十四日 书记员 何聪聪