辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异1635号异议人（被执行人）：沈阳世纪先锋科技发展有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：王军，该公司董事长。委托代理人：朱晓明。申请执行人：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市。负责人：杨桦，该行行长。被执行人：辽宁先锋科技实业集团有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：李素敏，该公司经理。被执行人：沈阳佳和热源有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：李素敏，该公司经理。被执行人：辽宁高科能源集团有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：张宇强，该公司经理。被执行人：沈阳航空航天大学北方科技学院，住所地沈阳市。法定代表人：刘东梅，该公司董事长。被执行人：刘东梅，女，1969年8月27日出生，汉族，住址沈阳市大**。被执行人：李素敏，女，1945年3月15日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：刘万达，男，1934年9月27日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。上列当事人金融借款合同纠纷一案，依据本院[2015]沈中民四初字第00342号民事判决书，本院于2016年7月12日立案执行，执行案号为（2016）辽01执406号。在执行期间，本院于2019年10月29日作出（2016）辽01执406号执行裁定书，裁定拍卖被执行人xx号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物。被执行人沈阳世纪先锋科技发展有限公司（以下简称沈阳世纪先锋公司）向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。被执行人沈阳世纪先锋公司提出异议称，请求1、撤销沈阳市中级人民法院作出的（2016）辽01执406号执行裁定。2、请求对被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下位于沈北新区××号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物重新评估，同时对评估报告遗漏的在建工程予以重新评估。主要理由：一、原评估报告未将异议申请人位于沈北新区××号土地上两处在建工程予以评估，沈阳市x号258878平方米土地、教学楼、综合服务楼、宿舍等建筑物进行拍卖行为，严重损害异议申请人合法权益。2007年6月，异议人与沈阳双兴建设集团有限公司汇鑫分公司签订了建设工程施工合同，约定沈阳双兴建设集团有限公司汇鑫分公司负责xx期教学楼x的土建、水、暖、电、装饰等工程施工，合同总价款为2600万元，我方对xx两栋教学楼的前期规划、管理以及基础施工均投入大量资金。原评估报告中没有我方投资的在建工程部分，评估价格也低于资产实际价值。二、人民法院在评估报告已经过期且自动失效的情况下，未经重新评估委托拍卖违法。第一次拍卖超过了评估报告的有效期，我方认为应当重新评估。三、被执行人北方科技学院现有在校学生及老师5000多名，人民法院的评估拍卖行为也严重影响了在校教师和学生的稳定。经查，原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日作出[2015]沈中民四初字第00342号民事判决，判决如下：一、被告辽宁先锋科技实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行编号xx的《人民币短期贷款合同》项下贷款本金人民币xx万元；二、被告辽宁先锋科技实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行编号xx的《人民币短期贷款合同》项下贷款本金人民币xx万元的复利xx元及罚息（从2015年9月5日起至债务实际清偿之日止，以未付贷款本金为基数，按照《人民币短期贷款合同》约定的利率加收50％计收）；三、被告沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达对被告辽宁先锋科技实业集团有限公司在本判决第一、第二项确定的给付义务承担连带保证责任，被告沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达承担连带保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告辽宁先锋科技实业集团有限公司追偿；四、如被告辽宁先锋科技实业集团有限公司不履行本判决第一、第二项确定的给付义务，原告广发银行股份有限公司沈阳分行对沈房建中心字第××号他项权利证登记的被告沈阳世纪先锋科技发展有限公司名下12处在建房产（××、××北新区××号的在建房产，面积6659.19平方米；2、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积6659.19平方米；3、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积6659.19平方米；4、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积20,857.43平方米；5、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积5453.19平方米；6、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积5453.19平方米；7、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积5453.19平方米；8、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积17835.12平方米；9、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积6731.67平方米；10、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积14,458.34平方米；11、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积6731.67平方米；12、位于沈阳市××北新区××号的在建房产，面积14,458.34平方米）在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；五、如被告辽宁先锋科技实业集团有限公司不履行本判决第一、第二项确定的给付义务，原告广发银行股份有限公司沈阳分行对沈他项（2013）第179号他项权利证登记的被告沈阳航空航天大学北方科技学院名下坐落于xx号，面积258,878平方米，权证号沈北国用（2013）第098号的土地使用权（以下简称案涉土地）在《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果被告辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，广发银行沈阳分行向本院申请执行，本院于2016年7月12日立案执行，执行案号为（2016）辽01执字第406号。在执行中，经本院摇号选定辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作为被执行人房屋土地的评估机构。2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《土地评估报告》辽世信[2018]（估）字第055号，评估结论为航空大学北方学院名下位于沈北新区××号（土地使用权证编号为沈北国用（2013）第098号）土地的总地价为xx万元。2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第204号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为6731.67平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为854.92万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第202号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为5453.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为763.45万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第205号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为14458.34平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为1836.21万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第206号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为6731.67平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为854.92万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第207号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为14458.34平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为1836.21万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第203号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为17835.12平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为2523.67万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第196号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为6659.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为932.29万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第197号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为6659.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为932.29万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第198号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为6659.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为932.29万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第199号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为20,857.43平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为2920.04万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第200号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为5453.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为763.45万元；2018年8月20日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《房地产估价报告》（辽世信房评字[2018]第201号），评估结论为位于沈阳市××北新区××号建筑面积为5453.19平方米的1栋房屋建筑物（不包括分摊的国有出让工业土地使用权）评估总价为763.45万元。上述报告的有效期自2018年8月20日起至2019年8月19日止。上述土地及地上房屋建筑物已设定抵押登记，他项权利人为申请执行人广发银行沈阳分行。在执行中，经本院摇号选定辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作为沈阳市沈北新区沈北路81号沈北国用（2013）第098号《国有土地使用证》地上相关建筑物、构筑物、附着物的市场价值的评估机构。2019年7月15日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出《资产评估报告书》（辽世信资评字[2019]第009号），评估结论为在评估基准日2019年3月19日，委估资产的评估价值xxx元。有效期：2019年3月19日起至2020年3月18日止。2019年8月12日，评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司向本院出具《财产处置资产评估业务报告“报告有效期延期”情况说明》一份，主要内容为：一、（2018）辽01评估鉴1616号沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》评估业务相关报告情况说明。1、房地产土地评估项目概况：2018年7月19日辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对沈阳市中级人民法院受理的原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳航空航天大学北方科技学院等在（2016）辽01执406号案件中，涉及沈阳航空航天大学北方科技学院名下一宗国有工业土地使用权及地上的十二栋总建筑面积117409.71平方米的房屋建筑物进行市场价格评估。2、出具报告情况我公司于2018年8月20日出具了辽世信房评字[2018]第196号至207号共12份《房地产估价报告》和1份辽世信资评字[2018]（估）字第055号《土地估价报告》。上述估价报告的价值时点为2018年7月24日，估价报告有效期为一年，即自2018年8月20日起至2019年8月19日止。3、出具报告复议回复情况沈阳航空航天大学北方科技学院对本次估价报告提出了复议，2018年11月1日出具了《关于沈阳航空航天大学北方科技学院对房地产估价报告复核申请书的回复》。二、（2018）辽01评估鉴1616号变更(2019年1月16日)沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》评估业务相关报告情况说明。1、委托评估涉案资产项目概况：2019年1月16日辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司承接了（2018）辽01评估鉴1616号变更沈阳市中级人民法院委托《司法鉴定委托书》，委托鉴定项目为被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院抵押的权证号沈北国用（2013）098的土地使用权及相关地上建筑物、构筑物、附着物进行价值评估。本次评估的对象为沈阳市中级人民法院委托评估的沈阳市沈北新区沈北路81号沈北国用（2013）098号《国有土地使用权证》地上相关地上建筑物、构筑物、附着物。本次评估的范围为2处无证房屋、12项构筑物、12项机器设备、14项数目及桔梗等……我公司于2019年7月15日出具辽世信资评字[2019]第009号《沈阳市中级人民法院执行二庭委托评估涉案资产价值项目资产评估报告书》，该报告有效期为一年，即自2019年3月19日起至2020年3月18日止。四、财产处置资产业务相关报告“报告有效期延长”情况说明及关注事项。沈阳市中级人民法院执行二庭因司法拍卖，向辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司咨询上述《房地产估价报告》估价报告有效期能否延期事项。综合上述情况，在上述报告的“价值时点”和“评估基准日”不变的情况下，房地产市场需求保持平稳的情况下，上述《房地产估价报告》使用的有效期延长至2020年3月18日止。在执行中，本院于2019年10月29日作出（2016）辽01执字第406号执行裁定，裁定如下：拍卖被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下位于沈北新区××号的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属物。本院于2019年11月11日立案恢复执行，执行案号为（2019）辽01执恢156号。2020年10月30日，本院作出（2019）辽01执恢156号《公告》，主要内容为：申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出[2015]沈中民四初字第00342号民事判决书已发生法律效力……因辽宁先锋科技实业集团有限公司、沈阳佳和热源有限公司、辽宁高科能源集团有限公司、刘东梅、李素敏、刘万达、沈阳航空航天大学北方科技学院、沈阳世纪先锋科技发展有限公司未履行生效判决确定义务，申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行向本院申请执行。本院执行期间查封了被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下上述抵押的位于沈北新区××号土地使用权（土地使用权面积258,878平方米）及地上建筑物、构筑物、附属物。经评估程序后于2019年11月13日进行网络司法拍卖，沈阳城市学院以最高价竟得涉案财产，现需向买受人交付拍卖标的物。如对上述不动产交付存有异议，请相关权利人在本公告发布之日起十日内向本院递交书面材料并附相关证据材料。根据被执行人沈阳世纪先锋公司提供的《建设工程施工合同》（共3页）及《补充协议》（共2页）中记载，2007年6月1日，沈阳世纪先锋公司与沈阳双兴建设集团有限公司汇鑫分公司签订了建设工程施工合同及补充协议，第一部分协议书一、工程概况：工程名称：xx一期教学楼xx，工程内容：土建、水、暖、电、装饰。根据被执行人沈阳世纪先锋公司提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证内容变更通知书》中载明，位于沈阳市沈北新区沈北路**教学主楼、教学楼B、C、D的建设单位变更后为沈阳航天航空大学北方科技学院，建设工程规划许可证的建设单位变更为沈阳航天航空大学北方科技学院。根据被执行人沈阳世纪先锋公司提供的《行政处罚决定书》中载明，行政处罚决定书的当事人为沈阳航天航空大学北方科技学院。此外异议人提供了销售合同、安装合同等合同书以证明其主张。另查明，针对本院2020年10月30日作出的（2019）辽01执恢156号《公告》，异议人沈阳世纪先锋科技发展有限公司已向本院提出异议，理由与本次异议理由基本一致。本院已于2020年11月24日作出（2020）辽01执异1664号执行裁定书。本院认为，关于被执行人沈阳世纪先锋公司所提评估报告未将其所有的两处在建工程评估，损害其权益之主张，本院认为，评估机构作出辽世信评字[2018]（估）字第055号、辽世信评字[2018]（估）字第196-207号的评估报告，对申请执行人享有优先受偿权的案涉土地及地上建筑物、构筑物、附着物均进行了评估，评估报告已经包含了沈阳世纪先锋公司陈述的两处在建工程，而且根据异议人提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证内容变更通知书》等材料，显示其主张工程的建设单位已变更为本案的被执行人沈阳航天航空大学北方科技学院，即使异议人主张的两处工程为其所有，其作为被执行人，本院执行其财产并无不当，故异议人沈阳世纪先锋公司该项主张因缺乏法律依据，本院不予支持。关于异议人沈阳世纪先锋公司所提评估报告过期，应当重新评估之主张，本院认为，在执行期间本院对被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院名下的案涉土地使用权及地上的十二栋房屋建筑物、地上建筑物、构筑物、附着物等进行价格评估，评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2018年8月20日作出了辽世信房评字[2018]第196号至207号共12份《房地产估价报告》和1份辽世信资评字[2018]（估）字第055号《土地估价报告》，上述报告的有效期为一年，即自2018年8月20日起至2019年8月19日止。评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2019年7月15日作出辽世信资评字[2019]第009号《沈阳市中级人民法院执行二庭委托评估涉案资产价值项目资产评估报告书》，上述报告的有效期为一年，即自2019年3月19日起至2020年3月18日止。后本案评估机构辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司于2019年8月12日向本院出具《财产处置资产评估业务报告“报告有效期延期”情况说明》明确确认“上述《房地产估价报告》使用的有效期延长至2020年3月18日止。”在此情况下，案涉土地使用权及地上建筑物的资产评估报告并未超过有效期，故对异议人沈阳世纪先锋公司该项异议主张，本院不予支持。关于异议人沈阳世纪先锋公司所提评估拍卖行为影响被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院师生的稳定之主张，本院认为，异议人沈阳世纪先锋公司该主张实际上是代替被执行人沈阳航空航天大学北方科技学院提出异议，其主体不适格，故对异议人该项异议主张，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人沈阳世纪先锋科技发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  徐雪春审判员  乔维修审判员  王雪征二〇二〇年十二月三日法官助理权红霞书记员刘笑颜