吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4581号 原告：吉林银行股份有限公司吉林船营支行，住所地吉林省吉林市船营区北京路**。 负责人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：邢乃璐，男，该行职员。 委托诉讼代理人：程才杰，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：张念久，男，1971年7月26日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：王丽莉，女，1976年4月8日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：郑丹，女，1977年11月14日出生，住吉林省吉林市龙潭区。 被告：金东哲，男，1972年7月13日出生，住吉林省吉林市丰满区。 被告：吉林市华隆房地产开发有限责任公司，，住所地吉林省吉林市船营区北大湖经济开发区** 法定代表人：王纯政，总经理。 原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行（以下简称吉林银行船营支行）与被告张念久、王丽莉、郑丹、金东哲、吉林市华隆房地产开发有限责任公司（以下简称华隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行船营支行的委托诉讼代理人邢乃璐、程才杰，被告张念久、华隆房地产公司的法定代表人王纯政到庭参加诉讼。被告王丽莉、郑丹、金东哲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行船营支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张念久、王丽莉立即共同清偿借款本息5,286,227.55元（其中借款本金4,880,123.45元，利息406,104.10元，利息暂计至2020年8月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2.判令原告对被告郑丹、金东哲，被告华隆房地产公司提供的抵押物（详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月19日，原告吉林银行船营支行（原解放大路支行）与被告张念久签订《个人循环贷款额度协议》《个人循环贷款借款合同》（下称借款合同），约定借款500万元，期限自2017年12月19日至2020年12月19日。2018年12月6日，双方又签订《循环借款合同》，约定被告张念久借款500万元（大写伍佰万元），借款期限自2018年12月6日起至2019年12月6日；借款年利率7.395%(即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率为基准利率上浮70%)；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%即11.0925%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的借款利率不随之调整；还款方式为按月付息，到期一次性还本。同时约定，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的即构成违约，原告有权宣布借款合同等全部或部分立即到期，并要求借款人偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。被告王丽莉以张念久配偶的身份在借款合同上签字确认。2017年12月19日，原告与被告郑丹、华隆房地产公司还分别签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。被告郑丹以其位于吉林市XX号中海。国际社区XX号房屋【吉XX号】、被告华隆房地产公司以其位于吉林市昌邑区XX号网点【吉XX号】，为被告张念久上述借款提供抵押担保，并依法办理的抵押登记。金东哲以财产共有人身份在原告与郑丹的抵押合同上签字确认。抵押合同被担保的最高债权额为借款合同最高本金余额，以及贷款期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、损害赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，原告依约向被告张念久发放了上述贷款，完全履行了借款合同约定义务。截止2020年8月20日，被告张念久仅偿还借款本金11,987,655元，足额支付利息至2019年12月6日，此后即发生逾期未在支付本息，尚欠借款本金4,880,123.45元，利息(含罚息及复利）406,104.10元。鉴此，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 张念久、华隆房地产公司辩称，没有意见。 王丽莉、郑丹、金东哲未提交书面答辩意见亦未提供证据。 经审理查明：2017年12月19日，吉林银行船营支行（原解放大路支行）（乙方）与张念久、王丽莉（甲方）签订了《个人循环贷款额度协议》，协议约定：乙方同意向甲方提供下列授信额度500万元，本协议确定的授信额度的适用期限为自本协议生效之日起至2020年12月19日止。本协议最高额抵押由郑丹、华隆房地产公司提供最高额抵押，并签订个人循环贷款最高额抵押合同。2018年12月6日，张念久、王丽莉（借款人）与吉林银行船营支行（贷款人）签订编号为2018年个借字第XX号《循环借款合同》，合同约定，借款金额500万元，借款期限自2018年12月6日起至2019年12月6日；借款年利率7.395%(即以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率为基准利率上浮70%)；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的借款利率不随之调整；还款方式为按月付息，到期一次性还本。同时约定，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的即构成违约，原告有权宣布借款合同等全部或部分立即到期，并要求借款人偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。2017年12月19日，吉林银行船营支行与郑丹、华隆房地产公司还分别签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。郑丹、金东哲以其位于吉林市XX号中海。国际社区XX号房屋【吉XX号】、华隆房地产公司以其位于吉林市昌邑区XX号网点【吉XX号】，为张念久上述借款提供抵押担保，并依法办理的抵押登记。金东哲以财产共有人身份在吉林银行船营支行与郑丹的抵押合同上签字确认。抵押合同被担保的最高债权额为借款合同最高本金余额，以及贷款期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、损害赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，吉林银行船营支行依约向张念久发放了上述贷款，完全履行了借款合同约定义务。截止2020年8月20日，张念久、王丽莉尚欠借款本金4,880,123.45元及利息(含罚息及复利）406,104.10元。吉林银行船营支行催收贷款未果，向本院提起诉讼。 另查：吉林银行解放大路支行于2018年9月由吉林银行船营支行管辖。 认定上述事实的证据有：个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高抵押合同、（2017）吉林市不动产权第00×××07号不动产权证、（2016）吉林市不动产权第00XX91号、吉（2017）吉林市不动产证明第00XX93号不动产登记证明、（2017）吉林市第00XX62号不动产证明、被告张念久欠款本息明细表、吉林银行个人贷款提款申请书、支付委托书、贷款业务信息、个人借款凭证、借款人张念久个人银行账户流水、情况说明。 本院认为，吉林银行船营支行与张念久、王丽莉签订的《个人循环贷款额度协议》《循环借款合同》以及郑丹与吉林银行船营支行、华隆房地产公司与吉林银行船营支行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》是双方方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。吉林银行船营支行已按合同约定履行了提供借款的合同义务，张念久、王丽莉未按合同约定的按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。郑丹、金东哲及华隆房地产公司以其房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，吉林银行船营支行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张念久、王丽莉于本判决生效之日起十日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行借款本金4,880,123.45元及利息406,104.10元（自2020年8月21日起的利息、罚息按借款合同约定标准计算至付清本金之日止，与前款同时履行）； 二、被告张念久、王丽莉逾期不履行上述第一项确定的义务，1.原告吉林银行股份有限公司吉林船营支行有权以被告郑丹、金东哲所抵押的坐落位于吉林市XX号中海国际社区XX号房屋【吉XX号】；2.吉林市华隆房地产开发有限责任公司以位于吉林市昌邑区XX号网点【吉XX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,402元（原告已预交）由被告张念久、王丽莉负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  杨东来 二〇二〇年十二月三十日 书记员  张 乐