吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终1435号 上诉人（原审被告）：通榆县爱佳房产中心。 经营者：张犇，男，汉族，1997年4月30日生，住址吉林省通榆县开通镇开通街十一委**。 委托诉讼代理人：绳海深，开通镇社区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李雪峰，女，1989年9月21日生，汉族，个体，现住吉林省通榆县。 上诉人通榆县爱佳房产中心因与被上诉人李雪峰不当得利纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。 通榆县爱佳房产中心上诉请求：一、请求撤销原审判决，并依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实不清、证据不足。首先，原审判决认定“……被告爱佳房产提出业务量大不一定为其员工书写的主张因其未提供相反证据加以证实不予支持，故认定双方对佣金约定为2000元，”属于认定事实不清，证据不足。根据《证据规则》第二条《一》款（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。）《二》款（没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。）之规定，被上诉人没有足够证据能够证明其提供的明细为上诉人工作人员刘羽为其书写，因为有可能该明细不是刘羽书写，也有可能是刘羽为其他客户书写，而且这一明细与被上诉人与上诉人签订的《定金收付书》相互矛盾，所以上诉人无需提供相反证据予以证实，被上诉人都应该承担不利后果，更何况上诉人已经提供了《定金收付书》这一反证，所以原审判决这一认定明显认定事实不清、证据不足。其次、原审判决认定“但从2020年7月22日李雪峰的房屋贷款130000.00元通过审批后，李雪峰转入陈艳波账户可以看出，爱佳房产实际没有垫资行为”也属于认定事实不清、证据不足。第一、从被上诉人起诉状就可以看出是上诉人把房款交给陈艳波后，陈艳波才将房屋产权变更到李雪峰名下，然后办理贷款抵押。第二、如果上诉人不垫资交齐房屋全款，出卖方陈艳波不会将房屋产权变更到李雪峰名下，那么就无法办理贷款，李雪峰与陈艳波的交易不会成功。第三、李雪峰将贷款转到陈艳波名下是贷款行的要求，但上诉人与陈艳波之间也有约定，陈艳波将其银行卡放在上诉人处，贷款到账上诉人支出后将银行卡还给陈艳波。再次、原审判决认定“定金收付书中总费18000.00元与事实不符。在双方签订合同后，在合同空白页私自增加内容违反诚实信用原则”明显属于认定事实不清、证据不足。第一、《定金收付书》中只是约定了总费用，并没有约定费用项目及每项费用数额，何来不符之说，其中包括办理房屋产权变更的契税、出让金、印花税和办理贷款的费用，以及上诉人办事人员的劳务费、交通费和上诉人垫资款利息。因为办理房屋产权变更和贷款事宜程序复杂、过程漫长、垫资时间不确定，因此没有约定每项费用，而是约定总费用，并且合同中没有多退少补字样。第二、上诉人并没有在合同空白页私自增加内容，被上诉人也没有证据证实其主张，但原审法院偏听偏信做出错误认定。最后、原审判决认定“超出部分13444.00元没有法律依据，构成不当得利”属于认定事实不清、证据不足。上诉人与被上诉人签订的《定金收付书》是在公平、自愿的原则上签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，符合合同成立及生效要件。上诉人收取被上诉人18000.00元不属于没有合法依据取得利益，不符合不当得利构成要件。二、原审判决程序违法，根据《证据规则》第七十九条《一》款（人民法院应当在裁判文书中阐明证据是否采纳的理由。）之规定，原审判决对上诉人一审时提供的三份生效判决没有认定，却没有说明理由，属于程序违法。三、原审判决适用法律错误。综上所述，因原审判决认定事实不清，故导致本案适用法律错误。恳请二审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，支持上诉人诉请。 爱佳房产辩称：1、上诉人垫资事实是不成立的，上诉人不存在垫资行为；2、购买房子在银行贷款，银行不收取任何费用。 李雪峰向一审法院起诉请求：请求法院判令被告返还原告不当得利款人民币18000.00元。 一审法院认定事实：2020年6月11日，甲方王英敏代陈艳波与乙方姜春宇、丙方爱佳房产签订《房屋买卖合同》1份，约定甲房将通榆县百合家苑6楼的房屋出售给乙方，房屋成交价格195000元。乙方支付给甲方定金人民币10000元。相关过户费用由乙方承担。同日，甲方（爱佳房产）：刘羽与乙方（买房者）：姜春宇签订定金收付书1份，约定经甲乙双方共同确认，就位于××县单6西的房屋，产权号：0001025面积84.8平方米，乙方与该房屋业主已达成如下一致买房意向，价格为195000.00元整，付款方式为甲方垫付。乙方委托甲方协助乙方办理该房屋贷款、过户程序，乙方向甲方交纳定金5000.00元整，甲方协助乙方将房照过户到乙方名下。姜春宇通过微信转账的方式将定金15000元付给爱佳房产。2020年6月22日，姜春宇通过微信转账的形式付给爱佳房产68000元。2020年6月23日，爱佳房产以李雪峰的名义交纳契税1950.00元，土地出让金576.67，印花税、契税共28.93元。李雪峰个人交纳不动产登记费80.00元。该房屋现登记在姜春宇的女朋友李雪峰名下，不动产权证号为吉（2020）通榆县不动产权第XXXX号。2020年7月22日，李雪峰在吉林通榆农村商业银行股份有限公司以购买住房为由贷款130000元，并将该款项全部转入陈艳波的账户内。李雪峰及爱佳房产均认可姜春宇代理李雪峰实施购房行为。对上述事实，双方当事人无异议。对下列事实：对定金收付书中“总费用￥18000.00元整，贷款金额￥130000.00元整，首付款65000.00元整。”存在下列争议，原告李雪峰提出姜春宇与爱佳房产签订此定金收付书时，总费用、贷款金额、首付款等均为空白项，当时只对定金5000元有约定。爱佳房产的工作人员刘羽为李雪峰列出费用明细，上面记载税2000元，房本1500元，佣金2000元，垫资款7800元，保1500元，土1000元，费2000元。认定上述事实的证据有房屋买卖合同书1份、定金收付书1份、吉林省农村信用社贷款凭证1枚、通榆农村商业银行客户回单1枚、税收完税证明1份、吉林省政府非税收入通用票据3枚、微信转账截图6枚、明细照片复印件1枚及双方当事人的个人陈述。 一审法院认为，李雪峰通过爱佳房产购买他人房屋，与爱佳房产签订《定金收付书》，形成居间合同。爱佳房产作为居间人促成合同成立，李雪峰作为委托人应当按照约定支付报酬。原告李雪峰提供证据证实爱佳房产的工作人员刘羽为其办理业务时所列费用明细中记载佣金2000元，被告爱佳房产提出业务量大不一定为其员工书写的主张因其未提供相反的证据加以证实不予支持，故认定双方对佣金约定为2000元，同时约定了从事居间活动支出的必要费用，但从2020年7月22日李雪峰的房屋贷款130000元通过审批后，李雪峰转入陈艳波账户可以看出，爱佳房产实际没有进行垫资行为。双方提供的证据可以看出费用明细应当包括：契税1950.00元，土地出让金576.67，印花税、契税共28.93元，佣金2000元，共计4555.60元，定金收付书中总费用18000元与事实不符。在双方签订合同后，在合同空白项私自增加内容违反诚实信用原则。综上所述，爱佳房产作为居间人促成合同成立应当取得的报酬及必要费用共计4555.60元，超出部分13444.40元没有法律根据，构成不当得利，应当返还给原告李雪峰，故对李雪峰要求被告爱佳房产返还不当得利的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第二百四十六条之规定，判决如下：被告通榆县爱佳房产中心于判决生效之日立即返还原告李雪峰不当得利款项13444.40元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125.00元，由通榆县爱佳房产中心负担93.00元，由李雪峰负担32.00元。 二审法院查明，2020年6月11日，甲方王英敏代陈艳波与乙方姜春宇、丙方爱佳房产签订《房屋买卖合同》1份，约定甲房将通榆县百合家苑6楼的房屋出售给乙方，房屋成交价格195000元。乙方支付给甲方定金人民币10000元。相关过户费用由乙方承担。同日，甲方（爱佳房产）：刘羽与乙方（买房者）：姜春宇签订定金收付书1份，约定经甲乙双方共同确认，就位于××县单6西的房屋，产权号：0001025面积84.8平方米，乙方与该房屋业主已达成如下一致买房意向，价格为195000.00元整，付款方式为甲方垫付。乙方委托甲方协助乙方办理该房屋贷款、过户程序，乙方向甲方交纳定金5000.00元整，甲方协助乙方将房照过户到乙方名下。姜春宇通过微信转账的方式将定金15000元付给爱佳房产。2020年6月22日，姜春宇通过微信转账的形式付给爱佳房产68000元。2020年6月23日，爱佳房产以李雪峰的名义交纳契税1950.00元，土地出让金576.67，印花税、契税共28.93元。李雪峰个人交纳不动产登记费80.00元。该房屋现登记在姜春宇的女朋友李雪峰名下，不动产权证号为吉（2020）通榆县不动产权第XXXX号。2020年7月22日，李雪峰在吉林通榆农村商业银行股份有限公司以购买住房为由贷款130000元，并将该款项全部转入陈艳波的账户内。李雪峰及爱佳房产均认可姜春宇代理李雪峰实施购房行为。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效......”《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务......”本案中，被上诉人李雪峰通过上诉人购买案外人房屋，与上诉人签订《定金收付书》。此合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《定金收付书》明确载明：“甲方协助乙方将房照过户到乙方名下，总费用18000.00元整，贷款金额130000.00元整，首付款65000.00元整”被上诉人在庭审中陈述虽然《定金收付书》是其签订，手印也是其所摁。但在签订此合同时总费用、贷款金额及首付款均为空白。因被上诉人在一、二审并未提供任何证据证明此主张。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”依此规定，被上诉人的主张不应予以支持。上诉人为被上诉人办理居间业务，依据《定金收付书》向被上诉人收取服务费。符合关于《中华人民共和国合同法》中关于居间合同的法律规定。另外，关于上诉人李雪峰在一审出据的费用明细，据李雪峰陈述此明细是上诉人单位工作人员刘羽所书写。因此明细是复印件，无法核实其真实性。且明细单上即没有刘羽签字，刘羽也未出庭作证。故此证据不应予以采信。原审判决采信此证据来确认上诉人存在不当得利错误，应予纠正。 综上，上诉人的上诉请求有事实及法律依据，应予支持。一审判决认定事实不清，证据采信错误，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销吉林省通榆县人民法院（2020）吉0822民初2291号民事判决； 二、驳回被上诉人李雪峰的诉讼请求。 一审案件受理费125.00元、二审案件受理费137.00元，由李雪峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  张国君 审判员  赵 亮 审判员  刘 昕 二〇二〇年十二月十七日 书记员  潘海峰