文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初15100号原告：段远鑫，男，汉族，1983年11月13日出生，住重庆市北碚区。被告：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园**马宗**商业体**第**，统一社会信用代码91500116MA5XEMET9P。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：孙佳云，公司员工。原告段远鑫与被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人孙佳云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段远鑫向本院提出诉讼请求：请求判令被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司与原告解除认购合同，并双倍返还原告购房定金40000元；2、请求判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2020年9月26日，原告与被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司（以下简称：恒渝珞城公司）在“恒房通”网上购房平台上签订《商品房网上认购书》，约定认购重庆恒大楼盘高层，支付认购定金2000元并在7日内享受相关权益及优惠。2020年9月27日，原告根据网上认购书的约定前往销售中心支付剩余定金18000元并签订《商品房认购书》等合同。原告在完成定金支付后发现，POS签购单显示的房屋信息为江津区珞璜镇园区大＊＊＊，《商品房认购协议》（草稿）注明的房屋信息为江津区珞璜镇园区，上述房屋信息与自己所认购的房屋信息不一致，而房屋信息确认单及交款核对单显示房号为“1-29-7”。原告询问现场工作人员后但并未得到回复。之后被告工作人员致电原告解释称，签购单显示的房屋就是原告所认购的商品房，4幢是公安备案号，是房产证显示的地址，而被告销售房屋时称该商品房楼栋为1栋。原告在签订网上认购书及交付定金时，被告工作人员并未告知原告所认购的房屋产权证信息与被告销售时表述的信息不一致，导致其对所购房屋产生认识错误，原告要求退还定金被拒绝。原被告双方对该问题产生争议，多次协商无果。被告网签阶段与现场签署合同阶段均未履行告知义务，致使合同无法正常订立给原告造成损失，应承担相应的民事责任。现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院查清事实、依法裁判。重庆恒渝珞城房地产开发有限公司辩称，被告不存在违约行为，从始至终销售给原告的房屋都是同一套，只是房屋楼栋规划编号和公安户籍编号不同而已，并不影响原告的实际购房需求，所售房屋实际存在并合法合规，且被告已经通过口头以及现场公示等方式提示客户该编号区别，履行了自身的告知义务，根据双方签订的网上认购书第3.2条约定：原告缴纳的2万元定金其目的是担保原告签署商品房认购书并在5日内缴纳首期款并签署商品房买卖合同，原告拒绝签订认购书、放弃购房违约在先，定金担保的目的不能实现应当归责原告，被告有权依照合同法第115条、担保法第89条、担保法司法解释第115条，对其缴纳的定金不予退还，另行销售房屋，原告作为拒绝订立主合同的一方无权要求返还定金，此外原告从未明确说明其认识错误的内容是什么，也无证据证明是被告存在任何过错给其造成的损失，因此原告的诉请完全无事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院审理认定事实如下：2020年9月26日14：59：37，原告在网上订购重庆恒大高层意向房源，建筑面积94.41㎡，订单编号29121052210630******，购房者姓名段远鑫，电话号码15057*****，证件号码513623198*****2833，款项金额2000元，款项名称购房定金，订单生成时间：2020.09.2614：59：37，（！）在15：29前完成支付有效。2020-09-2615：01：56，段远鑫通过微信支付该购房定金2000元。同日，段远鑫与重庆恒渝珞城房地产开发有限公司签订《商品房网上认购书》，载明：甲方重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，乙方（买受人）段远鑫。乙方已通过“恒房通”网上购房平台对所购恒大楼盘进行了解，甲乙双方确认本认购书是双方真实思表示，具备《合同法》及相关法律规定的合同基本要素，有效并受法律保护；一、乙方自愿依照本认购书约定认购重庆恒大国际文化城楼盘高层（以下苘称“该商品房”）；二、乙方通过“恒房通”平台支付认购定金人民币2000元，同时在平台上签署本认购书；三、自本认购书签署之日起7日内，乙方可享有以下权益及优惠：1、乙方在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，凭本认购书，可享受房屋总价再减2000元的权益优惠，同时认定金2000元转为房款；2、乙方须在签署本认购书后7日内（若本认购书第一条约定的商品房，属于享受额外88折优惠的清尾房时，乙方须在签署本认购书后2日内），缴纳定全人民币20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》；3、乙方可选择购买任意1套怛大在售楼盘的商品房，享受上述各项权益及优惠；本认购书自签署之日起7日后，自动失效。甲方于本认购书签署之日起15日后，返还乙方所缴纳的认购定金2000元；四、乙方同意，在其缴纳定金人民币20000元并签署《商品房认购书》前，甲方有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知乙方；五、本认购书经甲乙双方签字或盖章后生效。甲方重庆恒渝珞城房地产开发有限公司用电子签章，乙方段远鑫用电子签名。2020年9月27日，原告在建设银行转款18000元给被告时，该转款单备注：房屋信息：江津区珞璜镇园区大＊＊＊；认购金总额20000元。同时双方在《楼栋位置示意图》上确认为红色1#，平面示意图显示：楼栋号：1号楼7，手写标注：1-29-7。另查明，重庆市江津区公安局文件《关于房屋建筑门楼号编制预编号》江津门楼号牌编字第2018-128号载明：房屋建筑门楼号预编表，房屋建筑名称：重庆恒大国际文化城*区，其中居住房规划编号楼栋号A1，公安预编号4，即规划编号为A129-7，公安门楼编号为4-29-7。《重庆市江津区商品房预售（预租）许可证（正本）》渝津住建委（2020）预字第（083）号载明：售房企业名称：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，规划批准的项目名称：重庆恒大国际文化城，预售（预租）房屋状况：幢号（规划编号）A1，幢号（公安编号）4，层次2-30，用途住宅。另查明，本院于2020年11月30日通过EMS邮件向被告邮寄送达原告起诉状副本等资料，被告于2020年12月2日签收。审理中，被告认可已将案涉房屋销售给他人。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告在网上签订《商品房网上认购书》，约定被告预售重庆恒大房屋给原告，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为合法、有效合同，双方当事人应当严格按合同约定履行义务。审理中，原、被告双方在《楼栋位置示意图》上确认案涉房屋位置为红色1#，平面示意图显示楼栋号1号楼7，手写标注1-29-7，而重庆市江津区公安局《关于房屋建筑门楼号编制预编号》载明重庆恒大国际文化城*区，其中居住房规划编号楼栋号A1，公安预编号4，即规划编号为A129-7，公安门楼编号为4-29-7、《重庆市江津区商品房预售（预租）许可证（正本）》载明预售（预租）房屋状况幢号（规划编号）A1，幢号（公安编号）4，实际上，原告预购的案涉房屋系认购书上约定的房屋，并没有发生改变，只是公安机关的门楼编号变化而已。因案涉房屋已销售他人，原告要求解除《商品房网上认购书》的主张，本院予以支持。原告认为，因为被告未能为原告保留合同约定的房屋违约，要求双倍返还保证金的主张，因原告预购的案涉房屋系认购书上约定的房屋，并没有发生改变，只是公安机关的门楼编号变化。故其主张不能成立，本院不予支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告段远鑫与被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于2020年9月26日签订的《商品房网上认购书》于2020年12月2日解除；二、驳回原告段远鑫的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司负担。被告在履行上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 熊肖敏二〇二〇年十二月二十二日法官助理 陈荣苹书 记 员 胡 茜