浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6526号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地：苍南县灵溪镇人民大道**。法定代表人：王志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：陈晨，男，该银行职员。委托诉讼代理人：陈荣前，男，该银行职员。被告：吴**业，男，1973年7月23日出生，汉族，住苍南县。被告：王丽英，女，1978年9月5日出生，汉族，住苍南县。被告：郑冬英，女，1964年12月25日出生，汉族，住苍南县。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告吴**业、王丽英、郑冬英金融借款合同纠纷一案，原告于2020年12月9日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告吴**业、王丽英共同偿还原告借款本金15万元及逾期利息（以15万元为基数，自2020年7月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.9%计算）；2.判令原告对被告吴**业、郑冬英所有的坐落于××镇××村××号××室的不动产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在30万元内对上述第一项诉讼请求优先受偿；3.本案案件受理费由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈晨及被告吴**业到庭参加诉讼，被告王丽英、郑冬英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2019年5月10日，被告吴**业、郑冬英作为抵押人与原告签订一份合同号为8611320190005139的《最高额抵押合同》，约定抵押人吴**业、郑冬英自愿以有完全处分权财产（即坐落于××镇××村××号××室房屋）作为抵押财产为原告向债务人吴**业自2019年5月10日至2022年5月9日融资期间内最高融资限额为人民币30万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人可根据主合同约定循环使用上述融资额度，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。2019年5月13日，双方办理了上述房屋的抵押登记。在上述《最高额抵押合同》的担保下，2019年5月10日，被告吴**业作为借款人与原告签订一份合同号为8611120190029216的《个人借款合同》，约定借款15万元，借款期限自2019年5月10日起至2020年5月9日止，借款月利率为5.5‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告王丽英向原告出具共同还款承诺书，承诺对吴**业与原告签订的上述合同项下全部债务自愿承担共同还款责任。2019年5月13日，原告向被告吴**业发放了15万元贷款，借款到期日为2020年5月9日，月利率为5.5‰。借款后，被告仅结清利息至2020年7月20日止，尚欠本金15万元及相应的逾期利息。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴**业、王丽英应于本判决生效后二十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及逾期利息（以15万元为基数，自2020年7月21日起至实际履行之日止，按年利率9.9%计算）；二、如吴**业、王丽英到期未履行上述债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖吴**业、郑冬英名下坐落于××镇××村××号××室房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的合同号为8611320190005139的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额30万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3414元，减半收取1707元，由吴**业、王丽英负担，郑冬英负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  沈华清二〇二〇年十二月三十一日书记员  曾晓梦相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：自动履行告知书发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！守信激励——自动履行的好处一、依法减免案件受理费。对于自动履行完毕的案件，符合条件的，经当事人申请，法院可依法减免案件受理费。二、发放自动履行证明。对于自动履行完毕的案件，经当事人申请，法院可出具《自动履行证明书》。三、提供诉讼服务便利。法院为诚信履行名单库成员设置诉讼服务绿色通道和诉讼服务专窗。四、降低诉讼保全成本。诚信履行名单库成员申请诉讼保全的，法院可依法免予提供担保或降低其保证金比例。失信惩戒——拒不履行的后果一、法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同政府有关部门启动联合信用惩戒机制。三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将依法追究刑事责任。