云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2923民初2192号 原告：中国农业银行股份有限公司祥云县支行，统一社会信用代码：91532923218737507B。住所地：祥云县祥城镇龙翔路**。 负责人：杨志军，行长。 委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：陈六，男，1989年2月27日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。现羁押于弥渡县看守所。 被告：祥云县鑫泉房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915329235527167440。。住所地:祥云县祥城镇清红路西侧吉祥路北侧 法定代表人：李军，董事长。现羁押于大理市看守所。 原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行（以下简称“中国农业银行祥云支行”）与被告陈六、祥云县鑫泉房地产开发有限公司（以下简称“鑫泉房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行祥云支行的委托诉讼代理人范里，被告陈六、被告鑫泉房地产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行祥云支行向本院提出下列诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告陈六、被告鑫泉房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告陈六立即归还借款本金人民币532817.63元，并支付截止到2019年8月20日的利息、罚息、复利人民币5869.25元，两项合计人民币538686.88元。利息、罚息、复利按合同约定的利率计算追偿至全部款项清偿之日止；三、判令原告对被告陈六为以上债务提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权;四、判令被告鑫泉房地产公司对以上债务承担连带保证责任；五、判令被告承担本案律师费人民币7000元；六、案件受理费全部由被告承担。事实与理由：被告陈六因购买房屋所需向原告申请贷款。双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款人民币54万元，借款期限30年，从2018年10月12日至2048年10月11日，合同约定借款利率为浮动利率，按月等额本息还款。逾期还款按本合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利，合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。被告陈六自愿将位于祥云县祥城镇印象俊园二期5幢3单元601号的房产抵押给原告，作为被告贷款的担保。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。被告鑫泉房地产公司为以上贷款提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。以上合同签订后，原告按约定在借款额度内向被告陈六发放了贷款，贷款发放后被告未按照合同约定归还贷款。现原告为维护自身权益诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告陈六辩称，对于原告的起诉答辩人无异议。 被告鑫泉房地产公司辩称，答辩人不清楚，不发表意见。 为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了下列证据：A1、原告营业执照、负责人身份证明原件1份、身份证复印件、金融许可证复印件、通知复印件各1份，证明原告依法取得经营金融存贷业务资格和诉讼主体资格；A2、借款人身份证复印件、户口册复印件各1份、鑫泉地产营业执照复印件1份、借款申请书复印件1份、收入证明复印件1份、个人信贷业务申请表复印件1份、个人购（建）房担保借款授权委托书复印件1份、个人购（建）房贷款面谈笔录复印件1份、个人购房贷款资金划转授权委托书复印件1份、同意房产抵押承诺书复印件1份、推荐书复印件1份、保证担保承诺书复印件1份、《个人购房担保借款合同》复印件1份、借款凭证复印件1份、贷款发放通知单复印件1份，证明①被告的身份情况；②原、被告签订了合同以及双方在合同中就相关问题进行约定的情况；③原告根据借款合同向被告发放贷款的情况；A3、房地产抵押清单复印件1份，证明被告陈六自愿提供抵押担保的情况；A4、本息清单1份、律师费协议书原件1份，证明被告陈六拖欠本金及利息的情况以及原告为实现债权，支出了律师费的情况。 被告陈六、鑫泉房地产公司未向本院提交证据。 经质证，被告陈六对原告提交的证据三性均无异议；被告鑫泉房地产公司对此表示不知情。 经审核，原告提交的A1-A4组证据内容真实、来源合法，与本案有关联，本院予以确认，并作为定案的证据使用。 经审理查明：2018年9月，被告陈六因购买房屋所需向原告申请贷款。2018年10月9日，陈六作为借款人、抵押人，被告鑫泉房地产公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告陈六提供贷款人民币54万元，借款期限30年，借款日期自2018年10月12日至2048年10月11日，合同约定借款利率为浮动利率，按月等额本息还款。逾期还款按本合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利，合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。被告陈六自愿将位于祥云县祥城镇印象俊园二期5幢3单元601号的房产抵押给原告，作为贷款的担保。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。双方未对上述房产进行抵押登记。被告鑫泉房地产公司为贷款提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。以上合同签订后，原告按约定在借款额度内发放了贷款，贷款发放后被告按照合同约定归还了部分贷款及利息，截止2019年8月20日，尚欠原告借款本金532817.63元及利息。现原告诉至本院，为此支出了律师费7000元。 本院认为：合法的借款关系受法律保护。原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依照合同约定履行义务。原告依约发放了贷款，被告陈六应按约定偿还贷款本息。借款后被告陈六未按约定全面履行还本付息义务，仅向原告偿还了部分借款本金及利息，被告陈六应承担违约责任，偿还原告尚欠借款本金人民币532817.63元。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可解除合同。如上所述，结合本院查明的事实，原告要求解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 因双方在《个人购房担保借款合同》中对借款利息、逾期后罚息、复利以及因借款人违约导致原告支出的诉讼费、律师费等损失承担均进行了约定，现原告主张按照合同约定由被告支付逾期支付的相应利息、罚息、复利，有事实依据，本院予以支持。 关于被告鑫泉房地产公司责任承担问题。因《个人购房担保借款合同》约定，被告鑫泉房地产公司为被告陈六的贷款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用，现在保证期限内，原告主张被告鑫泉房地产公司对被告陈六的债务承担连带保证责任的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 关于抵押房产的优先受偿权。原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告陈六自愿将位于祥云县祥城镇印象俊园二期5幢3单元601号的房产抵押给原告，作为被告贷款的担保，但双方未到登记部门进行抵押登记，原、被告间的抵押合同成立，但抵押权未生效，现原告主张就该房产享有优先受偿权的诉请本院不予支持。 据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行与被告陈六、被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司于2018年10月9日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈六于本判决生效后十五日内偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的借款本金人民币532817.63元及截止到2019年8月20日的利息、罚息、复利人民币5869.25元，两项合计人民币538686.88元； 三、被告陈六于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行支付以尚欠本金532817.63元为基数，按照合同约定利率计算自2019年8月21日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息、复利； 四、被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司对上述债务承担连带的清偿责任； 五、被告陈六、被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行为实现债权而支出的律师费人民币7000元； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8135元，由被告陈六、被告祥云县鑫泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审判长  李福荣 审判员  杨 哲 审判员  杨志坚 二〇二〇年十二月十六日 书记员  蒋丽艳