重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终6762号上诉人（原审被告）：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路**，统一社会信用代码915000006221974260。法定代表人:周红卫，总经理。委托诉讼代理人:文青，该公司员工。被上诉人（原审原告）：向美容，女，1976年4月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：李俊，男，1975年12月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。二被上诉人的共同委托诉讼代理人:陶素琴，重庆百事得律师事务所律师。二被上诉人的共同委托诉讼代理人:廖敏，重庆百事得律师事务所律师。上诉人重庆鑫隆达房地产开发有限公司（以下简称鑫隆达公司）因与被上诉人向美容、李俊房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院(2019)渝0108民初18167号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫隆达公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，案件一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人签订《重庆市商品房买卖合同》后，被上诉人仅支付了首付款之后未再支付任何款项，至今已过十余年。在被上诉人未按照合同约定履行完付款义务以及逾期付款违约责任的前提下，上诉人有权拒绝为其办证。2.一审法院在被上诉人未举示证据证明系上诉人交付房屋情形下，依然认定上诉人交房，属于证据不足。被上诉人并未付清房款，上诉人不会将房屋交付被上诉人。向美容、李俊辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。向美容、李俊向一审法院起诉请求：1、判令鑫隆达公司为向美容、李俊办理南岸区花园路街道丹景路6号B幢1单元x层x号房屋的房屋产权证；2、本案诉讼费由鑫隆达公司承担。一审法院认定事实：2007年8月25日，向美容、李俊与鑫隆达公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，鑫隆达公司将其开发的位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号的鑫隆达·金色家园2栋1单元x-x的房屋（套内面积106.74平米，单价3206元/平米，总价342208元）出售给向美容、李俊。第五条：乙方（向美容、李俊）于签合同之日支付房款103208元，余款239000元向银行按揭贷款。第六条：甲方（鑫隆达公司）应当在2008年3月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十五条：预售商品房的，房屋登记及办理产权证事宜依补充协议的约定。合同附件四（补充协议）约定：四、甲方与乙方应在规定的交房时间内，带齐相关证明文件到指定地点办理接房手续。乙方未能办理接房手续，视为甲方已交付房屋，乙方应缴纳物管费；六、该房屋存在抵押、其他权利限制或暂登记给第三人等情况，甲方在乙方签订《重庆市商品房买卖合同》并缴纳完相应房款（贷款客户首付款齐贷款资料齐）后尽快完成合同中所签订房屋的解押、解除其他项权利及注销登记，并完善本买卖合同的登记手续。甲方在完成新建登记之日起90个工作日内为乙方办理完毕《房地产权证》。合同签订当日，向美容、李俊缴纳了首付款103208元。2007年8月25日，向美容、李俊接房，之后对案涉房屋进行装修入住。后因鑫隆达公司的原因，该小区的开发、办证成为历史遗留问题。2011年，相关部门在金色家园小区发出了《各业主办理房地产权须知》。明确：（1）业主物业专项资金缴纳程序（标注按建筑面积50元/平米，由南岸区房管局物业科负责收取。业主可以自行到南岸区物业科缴纳也可以由德威公司代收。（2）业主缴纳的相关税费由经开区国土房管所综合科代收（3）业主带齐所有购房资料及缴款发票到鑫隆达公司核实。（4）鑫隆达公司将核实后的资料提交经开区国土房管所，业主将核实后应缴纳的房款及税费交经开区国土房管所专用账户。2016年8月29日，向美容、李俊将购房尾款239000.44元缴到了专用账户。一审另查明，涉案房屋无查封、无抵押。一审法院认为，鑫隆达公司与向美容、李俊签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。但因为鑫隆达公司的原因导致涉案房屋成为历史遗留问题。2011年，相关部门在金色家园小区发出了《各业主办理房地产权须知》，明确尾款的缴纳和产权办理流程。2016年8月29日，向美容、李俊将购房尾款239000.44元缴到了专用账户。至此，向美容、李俊的合同义务已经履行完毕，鑫隆达公司作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给向美容、李俊的出卖方义务。故一审法院对向美容、李俊要求鑫隆达公司协助办理重庆市南岸区花园路街道丹景路6号的鑫隆达.金色家园B幢1单元x-x房屋的房地产权属证书的诉讼请求予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条的规定，判决：重庆鑫隆达房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内履行转移重庆市南岸区花园路街道丹景路6号“鑫隆达.金色家园”B幢1单元x-x房屋的房地产权属给向美容、李俊的出卖方义务。一审案件受理费80元，由重庆鑫隆达公司开发有限公司负担（此款已由向美容、李俊垫付，重庆鑫隆达公司开发有限公司于判决生效后直接支付向美容、李俊）。二审中，向美容、李俊提交新证据：1.重庆市南岸区花园路街道海峡路社区居民委员会开具的证明，拟证明：向美容、李俊将尾款交到了指定账户，房款已全部缴清。2.重庆市南岸不动产登记中心出具的《房屋登记信息查询证明》、渝中区法院（2019）渝0103执异72号执行裁定书，拟证明：虽然2020年11月2日的查询到涉案房屋于2018年10月22日被渝中区人民法院查封，但是执行裁定书认定，向美容、李俊提出的执行异议符合排除执行的法定情形，中止执行，故人民法院应当解除查封，解除查封后不影响办证。3.重庆市南岸不动产登记中心出具的《房屋登记信息查询证明》载明：涉案房屋在2020年11月12日的查询结果为：无抵押无查封。鑫隆达公司对上述证据的质证意见：对真实性无异议，对关联性和证明目的不认可，海峡路社区居委会无权针对上诉人享有的收取购房款的权利出具任何证明，且鑫隆达公司至今未收到该笔款项。鑫隆达公司是为向美容、李俊办理了网签，但未收到全部购房款。本院对向美容、李俊二审提交证据的真实性予以确认。本院二审查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，鑫隆达公司与向美容、李俊签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”合同签订当日，向美容、李俊缴纳了首付款103208元，但因鑫隆达公司的原因导致涉案房屋的相关款项缴纳、产权证办理等成为历史遗留问题。后经相关部门协调解决，2011年相关部门向金色家园小区发出了《各业主办理房地产权须知》，明确尾款缴纳和产权办理流程。2016年8月29日，向美容、李俊将购房尾款239000.44元缴至专用账户。故鑫隆达公司关于向美容、李俊未支付全部购房款，有权拒绝为其办证的上诉理由，本院不予采纳。向美容、李俊的合同义务已经履行完毕，故一审法院对向美容、李俊要求鑫隆达公司协助办理重庆市南岸区花园路街道丹景路6号的鑫隆达.金色家园B幢1单元x-x房屋的房地产权属证书的诉讼请求予以支持正确，本院予以维持。综上，重庆鑫隆达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由重庆鑫隆达房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏     渝审 判 员 韩艳审判员申威二〇二〇年十二月二十四日法官助理 周  媛  媛书 记 员 黄  晚  秋