上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18437号原告：杨影影，女，1982年12月17日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：任国伟(系杨影影丈夫)，男，1983年9月10日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。被告：上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)，住所地上海市青浦区。原告杨影影诉被告意邦资产公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告杨影影的委托诉讼代理人任国伟到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨影影向本院提出诉讼请求：1、解除杨影影与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》；2、意邦资产公司向杨影影返还上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺；3、意邦资产公司向杨影影支付2018年第二季度至2020年第二季度的保底经营收益人民币(以下币种均为人民币)151,461元；4、意邦资产公司向杨影影支付逾期付款违约金(2018年第二季度是以16,829元的日万分之三从2018年5月31日起算到实际支付之日止；2018年第三季度是以16,829元的日万分之三从2018年8月31日起算到实际支付之日止；2018年第四季度是以16,829元的日万分之三从2018年12月1日起算到实际支付之日止；2019年第一季度是以16,829元的日万分之三从2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度是以16,829元的日万分之三从2019年5月31日起算到实际支付之日止；2019年第三季度是以16,829元的日万分之三从2019年8月31日起算到实际支付之日止；2019年第四季度是以16,829元的日万分之三从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度是以16,829元的日万分之三从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度是以16,829元的日万分之三从2020年5月31日起算到实际支付之日止)。审理中，杨影影将第三项、第四项诉讼请求变更为：3、意邦资产公司向杨影影支付2018年第二季度至2020年第二季度的保底经营收益147,522.96元；4、意邦资产公司向杨影影支付逾期付款违约金(2018年第二季度是以16,391.44元的日万分之三从2018年5月31日起算到实际支付之日止；2018年第三季度是以16,391.44元的日万分之三从2018年8月31日起算到实际支付之日止；2018年第四季度是以16,391.44元的日万分之三从2018年12月1日起算到实际支付之日止；2019年第一季度是以16,391.44元的日万分之三从2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度是以16,391.44元的日万分之三从2019年5月31日起算到实际支付之日止；2019年第三季度是以16,391.44元的日万分之三从2019年8月31日起算到实际支付之日止；2019年第四季度是以16,391.44元的日万分之三从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度是以16,391.44元的日万分之三从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度是以16,391.44元的日万分之三从2020年5月31日起算到实际支付之日止)。审理中，杨影影撤回对上海如宿酒店管理有限公司的起诉。事实与理由：杨影影为上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)业主。杨影影与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司)签有《房屋委托管理协议》一份，约定将杨影影所有房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限为10年；意邦资产公司按照约定时间与金额按季度向杨影影支付保底经营收益，支付时间为每季度的第二个月30日前等。上述协议及合同签订后，双方各自按约履行，但自2018年第二季度起至今，意邦资产公司一直拖欠保底经营收益。故诉至本院。被告意邦资产公司未予答辩。经开庭审理查明：杨影影是系争商铺(建筑面积为25.25平方米)的所有权人。杨影影(委托人，甲方)与意邦资产公司(受托人，乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，由甲方每季度享有的经营收益为16,829元，委托期限自2015年1月1日起至后十年止，经营收益自2018年1月1日起，由乙方按季度(于每季度第二个月30日前即月底前)向甲方支付。第七条违约责任：2、乙方逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，双方按约履行，意邦资产公司将系争商铺与其他相邻商铺打通后，重新划分区域，分别对外出租。意邦资产公司至今未付杨影影自2018年第二季度起至2020年第二季度止的经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：杨影影的陈述，杨影影提供的产权证、房屋委托管理协议，上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。杨影影为证明意邦资产公司应当向其返还商铺，系争商铺可以明确四至位置，提供了上海意邦置业有限公司管理人于2020年5月9日发布的公告复印件(主要内容为：意邦置业公司决定于2020年5月9日终止意邦置业公司与案外人上海意泰建材市场经营管理有限公司之间的房屋租赁合同关系，各商户的后续事宜由意邦置业公司留守的经营管理团队负责接洽)、系争商铺的原始状态实景图以及户型图。本院认证如下：杨影影未提供上述证据的原件，上述证据亦无法反映系争商铺实际四至位置，故本院不予采信。审理中，本院于2020年9月15日送达意邦资产公司本案起诉状副本。本院认为，杨影影与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，应履行付款义务并承担相应的违约责任。杨影影主张的经营收益和逾期付款违约金符合合同约定，本院予以支持。杨影影依据协议约定要求与之解除协议，于法有据。杨影影未举证证明其起诉前已向意邦资产公司送达解除合同通知，本案起诉状可视为解除合同通知，故本院确认本案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日即2020年9月15日解除。杨影影系争商铺的产权人，但系争商铺交与意邦资产公司经营管理后，与其他商铺已形成共同使用、共同管理的经营状态，系争商铺的单独返还会对业已形成的权益状态造成较大负面影响。且系争商铺经重新装修后，现在四至位置无法明确，返还系争商铺存在事实上的障碍，目前不具备返还条件。故对杨影影要求意邦资产公司返还系争商铺的诉请，本案中本院不予支持。审理中，杨影影撤回对上海如宿酒店管理有限公司的起诉，系其真实意思表示，本院予以准许，上海如宿酒店管理有限公司退出本案。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨影影与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年9月15日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨影影支付2018年第二季度至2020年第二季度的保底经营收益147,522.96元；三、被告上海意邦资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨影影支付逾期付款违约金(2018年第二季度违约金以16,391.44元的日万分之三自2018年6月1日起算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以16,391.44元的日万分之三自2018年9月1日起算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2018年12月1日起算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2019年6月1日起算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2019年9月1日起算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2019年12月1日起算到实际支付之日止；2020年第一季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以16,391.44元的日万分之三从2020年6月1日起算到实际支付之日止)；四、驳回原告杨影影的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,329.20元，减半收取计1,664.60元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。