重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初3599号原告：酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司，住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇桃花源大道桃源金水岸。统一社会信用代码：915002427842096374。法定代表人：唐万刚，总经理。委托诉讼代理人：陈康，重庆渝鑫律师事务所律师。被告：酉阳县辉辉畜禽养殖场，住所地：酉阳县桃花源镇花园村（小坝农场）。统一社会信用代码：91500242057786753H。投资人：王世成，男，1975年9月4日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司与被告酉阳县辉辉畜禽养殖场排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司委托诉讼代理人陈康、被告酉阳县辉辉畜禽养殖场投资人王世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告对小坝农场土地停止侵害，排除妨碍，并将所占用的土地返还于原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告桃花源旅游投资集团的前身系酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司，2006年酉阳县县委和县人民政府发布通知，将行政事业单位国有资产产权规划由县国有资产经营有限责任公司统一管理经营，酉阳县小坝农场在划转范围内（包含了被告占用的土地）。2012年，原告取得了酉阳县小坝农场的土地使用权，土地使用面积为1188726.10平方米，并办理了（315）房地证2012字第0XXXX号产权证。现原告需要对小坝农场进行开发使用，但被告却无故占用着农场内的一部分土地，导致原告施工受阻不能顺利进行，原告方多次与被告协商，同时也向被告发了书面通知，要求被告尽快搬离，将所占用的土地返还于原告，但被告拒不履行。原告认为：小坝农场于2006年根据县委县政府的要求，于2012年办理了产权证，取得了农场内的所有土地使用权，被告无故占用他人土地拒不搬离，亦不返还土地的行为构成侵权，因此、原告根据相关法律规定，特诉至人民法院，望贵院依法判决，支持原告如前所诉。被告酉阳县辉辉畜禽养殖场辩称，当初租赁这个场地的人是罗世洲，他通过招商引资来这里养殖兔子。2011年王世成返乡，时任县委书记陈勇提倡农民工返乡创业，因为王世成有养鸡技术，所以与罗世洲、王世伟三家合伙开办了这个养鸡场，2012年办理了酉阳县辉辉畜禽养殖场的营业执照，罗世洲出场地，王世成与王世伟出技术，至于之前的设施是什么情况，王世成不清楚，后面合伙养鸡以后只修建了一栋厂房，之前罗世洲修建了一些房屋，我们用来当宿舍和仓库了。目前政府要开发，我们支持，也同意搬离，只是因为亏损，现在搬不动，希望政府给予妥善安排一下。本院经审理查明如下事实：2002年3月1日，甲方酉阳县小坝国营良种场与乙方酉阳县长毛兔良种养殖场订立《场地租用合同书》，合同载明：“为建设好小坝生态农业示范园区，经县农综办和甲方共同引进开发业主并经县政府同意，充分利用甲方的闲置场地兴办规模较大的长毛兔良种养殖场作为2001年度的多种经营开发重点项目，又经农综办牵头联系，甲乙双方共商同意达成如下乙方租用甲方土地、场地的协议事项。一、租用项目。为保证乙方规模饲养优质长毛兔的草食所需，甲方同意乙方在靠近养兔场近处租用土地60-80亩，主要用于轮作牧草和无公害蔬菜。租用旧猪舍房两幢和旧房两间，其中旧猪舍房用于改建兔舍、仓库和加工房，旧房用于管理人员的食宿住房，整个场地面积约2800㎡。二、租用期限。租期十年，其中前四年正式签订详细租用合同事项，以后年再续订至十年期。三、租金交付。为扶持新办产业，有利创业起步，促进共同发展，土地租用的前四年（不含建设期），每亩交租金150元，以后年每亩不低于200元。租金应于使用年内交清，超年度不足额交付则由甲方收回租用地，并补交所欠租金。林场以下的临时用地作项目扶持，若使用期超过一年以上每亩交租金在100元以内。所租土地，若遇不可抗拒的自然灾害可酌情减收租用费。租用的旧猪舍、旧房和空地，由农综办用项目资金新修11间平房和围墙，硬化地坪等予以补偿，即新修项目的产权属甲方所有，乙方只有使用权（不含配套设施）。双方解约后，双方不给任何补偿，使用期内乙方不给甲方交任何租用费。……六、其他未尽事宜，在履约中逐步完善，本协议从2002年3月1日起生效，享有同等法律文书的效力。”罗世洲在该协议的乙方处加盖了印章。2005年12月30日，酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司成立。2006年1月10日，酉阳县委办公室和县人民政府办公室发布酉阳委办发[2006]8号通知，将行政事业单位国有资产产权划县国有资产经营有限责任公司统一管理经营。2008年8月9日，县人民政府作出酉阳府函[2008]136号关于同意变更翔宇国资公司所属国有资产房地产权证使用类型的批复，原则同意将该公司所属国有资产房地产权证使用类型由划拨变为出让。2012年7月19日酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司变更名称为酉阳桃花源旅游投资有限责任公司，2012年8月29日又变更名称为酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司。2012年12月18日，原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司取得了酉阳县桃花源镇花园村（小坝农场）土地使用权面积为1188726.10平方米、房屋建筑面积3317平方米的房地产权证，权证号为：315房地证2012字第0XXXX号。本案讼争的场地包含在该权证使用权范围内。罗世洲在2011年1月24日、2012年1月10日向小坝农场划转管理后的酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司交纳了房屋租赁费、土地租赁费各8050元。2011年12月11日，罗世洲作为甲方与乙方王世伟、丙方王世成签订《养鸡场合伙开发协议书》，协议载明：“经甲、乙、丙三方共同协商，因甲方在小坝农场养兔受各种原因影响失败，想找人合伙经营下去，乙方和丙方又受国家号召，农民工返乡创业的机遇，乙方和丙方有养鸡经验，所以三方商议共同开发养鸡事业，场地由甲方原养兔场改建而成。乙方和丙方出鸡舍、鸡苗及附带设备，流动资金三方共同负担，效益三方平分，损失共担，鸡粪无偿提供给甲方作农家有机肥使用。”协议订立后，于2012年11月28日成立了酉阳县辉辉畜禽养殖场，营业执照显示该养殖场的类型属于个人独资企业，投资人系王世成，经营范围为畜禽养殖销售。该养殖场成立后，合伙人罗世洲于2013年1月7日向原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司交纳房屋租赁费（备注：土地租赁）8050元。2016年之后，罗世洲再向原告交纳租金，原告未再收取，并告知其要开发。2020年6月15日，原告因建设需要向酉阳县长毛兔良种养殖场（罗世洲）发出搬离通知，并在养殖场外围墙上张贴了该通知，要求养殖场在收到通知后15日内将占用小坝良种场的房屋退还原告，并对自有财产进行搬离。后因未搬离，原告向本院起诉请求罗世洲排除妨害，诉讼过程中，因罗世洲举示了酉阳县辉辉畜禽养殖场营业执照，说明现在养殖场的法定代表人系王世成，故原告以诉讼主体不适格而申请撤诉。2020年10月21日，原告以酉阳县辉辉畜禽养殖场为被告诉至本院，请求判如所请。庭审过程中，原告向本院明确其诉讼请求，其要求被告停止侵害、排除妨害具体是指被告需搬离原酉阳县长毛兔良种养殖场租赁的小坝国营良种场场地，不得在此继续经营，返还土地的范围以原酉阳县长毛兔良种养殖场租赁场地围墙以内共计2800平方米为据，对于被告租赁期间改建的房屋不请求拆除。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；……”原告持有315房地证2012字第0XXXX号房地产权证，依法对酉阳县桃花源镇花园村（小坝农场）土地使用权面积为1188726.10平方米的土地和房屋建筑面积3317平方米的建筑物享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”若他人无权占有原告上述土地、建筑物，或者妨害原告行使物权的，原告有权要求返还原物、排除妨害。本案中，被告酉阳县辉辉畜禽养殖场于2012年11月28日成立，其营业执照载明住所地位于酉阳县桃花源镇花园村（小坝农场），被告承认酉阳县辉辉畜禽养殖场从成立至今一直使用小坝农场的场地生产经营，使用的原因系养殖场合伙人罗世洲租赁了该场地并用作合伙投资。根据原告方举示的我县国有资产未划转前小坝农场的管理单位酉阳县小坝国营良种场与酉阳县长毛兔良种养殖场订立《场地租用合同书》可以看出，罗世洲曾以酉阳县长毛兔良种养殖场名义于2002年3月1日租赁了小坝农场的旧猪舍房两幢和旧房两间，整个场地面积约2800平方米，租期十年。至2012年2月29日，租期已经届满，未再订立书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”被告也举示了十年租期届满后向原告继续交纳土地和房屋租赁费的发票，然而不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告的合伙人罗世洲在2016年之后向原告纳租金，原告就未再收取，并告知其要开发。2020年6月15日因建设需要又向酉阳县长毛兔良种养殖场（罗世洲）发出搬离通知，并在养殖场外围墙上张贴了该通知，因此原告作为出租人已经履行了通知义务，也给予了承租人合理的期限，因此承租人有返还租赁物的义务，故原告请求被告搬离原酉阳县长毛兔良种养殖场租赁的场地，不得在此继续经营，返还租赁场地围墙以内共计2800平方米场地的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告对于搬离虽然不持异议，但认为在该场地经营亏损太大，没办法搬离，要求原告予以补偿。对此，本院认为，首先，按照酉阳县小坝国营良种场与酉阳县长毛兔良种养殖场签订的《场地租用合同书》第三条租金交付的内容可以看出，租用的旧猪舍、旧房和空地，由农综办用项目资金新修11间平房和围墙，硬化地坪等予以补偿，新修项目的产权属甲方（酉阳县小坝国营良种场）所有，乙方（酉阳县长毛兔良种养殖场）只有使用权（不含配套设施）。双方解约后，双方不给任何补偿，使用期内乙方不给甲方交任何租用费。也即是说当时新建房屋和围墙，硬化地坪是由农综办用项目资金给予补偿，双方明确了使用权的归属，并对解约后不予任何经济补偿进行了明确约定，因此被告要求原告予以补偿的请求不符合其合伙人与合同相对方的约定。其次，企业在经营管理过程中难以避免出现投资风险、市场风险或者政策风险，亏损应当由经营者按照法律规定进行承担，与原告并无因果关系，因此被告请求原出租人或其所占用场地的权利人补偿其经营损失也于法无据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：限被告酉阳县辉辉畜禽养殖场于本判决生效后60日内搬离重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道花园村小坝农场（原酉阳县长毛兔良种养殖场租赁的场地），停止在该场地经营，并将该场地（围墙内2800平方米土地）返还给原告酉阳县桃花源旅游投资(集团)有限公司。案件受理费80元，适用简易程序审理减半收取计40元，由被告酉阳县辉辉畜禽养殖场负担，原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司预交的80元全额退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员  何 伟二〇二〇年十二月二十二日法官助理  杨 伟书 记 员  冉梓希