江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初4462号原告（执行案外人）：刘虹，女，1977年6月19日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：许海霞，江西哲远律师事务所律师。执业证号：13601201911089742。被告（申请执行人）：夏良勤，男，1963年1月28日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：管文旺，江西省丰城市三维法律服务所法律工作者。执业证号：31409171109625。第三人（被执行人）：林健民，男，1981年7月23日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。原告刘虹（以下简称原告）与被告夏良勤（以下简称被告）、第三人林健民（以下简称第三人）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘虹的委托诉讼代理人许海霞，被告夏良勤及其委托诉讼代理人管文旺，第三人林健民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘虹向本院提出诉讼请求：1.确认位于江西省丰城市房产属于原告所有；2.判令不得执行位于江西省丰城市房产属于原告的份额，并解除对原告所属份额的查封措施；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年8月4日，丰城市人民法院对夏良勤与林应谭民间借贷纠纷一案作出（2017）赣0981民初559号民事判决书，确立了夏良勤与林应谭之间的债权债务关系。夏良勤据此判决书于2017年9月12日申请执行，执行案号为（2017）赣0981执844号。2018年2月13日，夏良勤、林应谭及其儿子林健民签订执行和解协议约定：由林应谭归还夏良勤剩余40万元欠款，自2018年起于每年10月30日前付10万元，上述欠款林健民担保支付。2019年11月7日，夏良勤起诉林健民履行担保责任，并申请诉前保全，贵院于2019年11月26日保全查封了登记在林健民及其妻子刘虹名下的涉案房屋，2020年5月12日，贵院作出（2019）赣0981民初4843号民事判决书，判决林健民应向夏良勤偿还208000元。2020年7月9日，夏良勤据此向贵院申请执行林健民，案号为（2020）赣0981执826号，贵院于2020年8月21日作出（2020）赣0981执826号执行裁定书，裁定拍卖、变卖涉案财产。2020年9月8日，原告对执行标的提出书面异议，贵院于2020年9月28日作出（2020）赣0981执异37号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。原告与林健民于2011年5月3日登记结婚，2011年5月8日共同购买涉案房产，2013年7月27日办理产权登记，权属登记为双方共同所有。2019年12月23日，夫妻双方因感情破裂，自愿办理离婚登记，且签订离婚协议约定：涉案房产离婚后归原告个人所有，按揭款由原告个人承担，双方无其他共同债权债务。原告从房子交房至今，一家人就一直居住于此，涉案房产是原告的唯一住所，且原告与林健民离婚时已约定将房产归原告一人所有，离婚后，按揭贷款也是由原告个人缴纳，现贵院因林健民的个人债务执行涉案房产，损害了原告的合法权益，应先依法确认原告对涉案房屋所享有的份额，在原告所享有的份额范围内，法院无处置权，故起诉至法院，请求支持诉请。被告夏良勤辩称，原告要求取得涉案房产的所有权，无事实和法律依据，涉案房产查封在前，离婚协议在后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，被司法机关依法裁定查封的房地产不得交易、转让。原告的离婚协议违反了该条禁止性规定，属于无效约定。双方属于恶意转移财产、逃避债务履行。应驳回原告的诉讼请求。第三人林健民述称，2014年我与刘虹感情破裂，刘虹到法院起诉离婚，当时因小孩还小，经法院调解没有离婚，自2016年起我与刘虹一直分居，我们协议离婚的时候约定了房屋归刘虹所有、小孩由我抚养。房屋首付款是刘虹在其娘家借来的钱，我同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供的离婚协议书、离婚证、林子旭入学通知书、“和校园”业务登记确认单，拟证明涉案房产归原告所有，系刘虹及其子女在丰城市学习、生活的唯一居住房，被告无权申请执行。被告经质证对其真实性无异议，对其合法性、关联性、证明目的有异议。本院经审查对上述证据的真实性予以确认，可证明刘虹与林健民离婚及对涉案房产达成协议的事实、刘虹及其子女在涉案房产内居住的事实，但不能证明夏良勤无权申请执行；二、被告提供的执行和解协议和丰城市人民法院（2020）赣0981民初4843号民事判决书，拟证明林健民的债务数额已得到法院判决认定，被告经质证对其真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为这是林健民的个人债务，刘虹不知情。经审查，对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告刘虹与第三人林健民于2011年5月3日登记结婚，2011年5月8日共同购买涉案房产，2013年7月27日办理产权登记，权属登记为双方共同所有，2014年4月25日办理贷款抵押登记。双方于2019年12月23日登记离婚并签订《离婚协议书》，约定：婚生子女（女儿林子诺，2010年8月31日出生；儿子林子旭，2014年5月31日出生）的抚养权和监护权归男方，生活费、医疗费和教育费由男方承担至成年，女方有探视权；共同财产即涉案房产归女方，按揭款由女方缴纳；无共同债权债务，若一方有对外债务由负债方自行承担等。夏良勤与林应谭民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月4日作出（2017）赣0981民初559号民事判决书，确立了夏良勤与林应谭之间的债权债务关系。夏良勤据此判决书于2017年9月12日申请执行，本院立案执行，案号为（2017）赣0981执844号。2018年2月13日，夏良勤、林应谭及林应谭之子林健民签订执行和解协议，夏良勤与林应谭就所欠债务签订还款协议，并由林健民担保支付。因林应谭未按协议履行偿还义务，夏良勤于2019年11月7日向本院起诉林健民履行担保责任，并申请诉讼保全，本院于2019年11月26日保全查封了涉案房产。本院于2020年5月12日作出（2020）赣0981民初4843号民事判决书，判决林健民应向夏良勤偿还208000元。夏良勤据此判决书于2020年7月9日向本院申请执行，案号为（2020）赣0981执826号。本院于2020年8月21日作出（2020）赣0981执826号执行裁定书，裁定拍卖、变卖涉案财产。刘虹对此不服，向本院提出执行异议，本院于2020年9月28日作出（2020）赣0981执异37号执行裁定书，裁定驳回刘虹的异议请求。刘虹不服执行异议裁定，遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案是案外人执行人异议之诉，本案的争议焦点是：一、原告对涉案房产享有的份额；二、原告是否有权要求终止对涉案房产的强制执行。一、关于原告对涉案房产享有的份额问题。刘虹与林健民婚姻存续期间为2011年5月3日至2019年12月23日，涉案房产于2013年7月27日登记在两人名下并办理贷款抵押，系婚姻关系存续期间购买；两人达成的离婚协议，虽约定涉案房产归刘虹，但该约定仅对夫妻双方具有约束力，刘虹不能证明涉案房产归其个人所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款之规定，涉案房产在夫妻婚姻关系存续期间所得，归夫妻共同所有，刘虹对涉案房产享有50%的份额。二、关于原告是否有权要求终止对涉案房产的强制执行的问题。首先，虽然刘虹对涉案房产享有共同所有的权益，但房产难以进行实物分割，在人民法院对涉案房产采取执行措施后，刘虹作为共同共有人没有依据法律规定与林健民达成经债权人夏良勤认可的协议，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。……”，刘虹不能基于共有人身份排除强制执行。其次，本院2019年11月26日保全查封了涉案财产，而刘虹与林健民于2019年12月23日登记离婚并签订《离婚协议书》，双方就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。再次，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”上述《离婚协议书》虽约定涉案房产归刘虹个人所有，但该处分行为未经登记不发生物权变动的法律效力。综上，刘虹不享有对涉案执行标的物足以排除强制执行的民事权益，刘虹提出终止对涉案房产的执行的请求，不予支持。涉案房产仍属于刘虹和林健民共同所有，不得执行该房产扣除抵押债权之后50%的变现份额。综上所述，刘虹的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告刘虹对位于丰城市（玉龙河畔）5幢地上16层5-1602室房产（不动产权证号：2013006564）享有50%的份额，不得执行该房产扣除抵押债权之后50%的变现份额。二、驳回原告刘虹的其他诉讼请求。案件受理费10725元，由原告刘虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈文平人民陪审员  李汝盛人民陪审员  朱旭红二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  丁 蕾附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、资金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。