山西省阳曲县人民法院民事判决书（2020）晋0122民初878号原告：阳曲县汇民村镇银行有限责任公司。法定代表人：杨某1，董事长。委托诉讼代理人：杨某2,北京市鑫诺（太原）律师事务所律师。被告：太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司。法定代表人：王某1。被告：山西大钧房地产开发有限公司。法定代表人：王某2。被告：王某3，住阳曲县。委托诉讼代理人：张某，住太原市，系被告王某3的侄子。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司与被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司、山西大钧房地产开发有限公司、王某3借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人杨某2、被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司的法定代表人王某1、王某3的诉讼代理人张某到庭参加诉讼。被告山西大钧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司返还原告借款本金296万元及至清偿日止的利息、罚息（暂计算至2020年6月21日的利息、罚息为27.36万元），合计323.36万元；2.判令被告山西大钧房地产开发有限公司与被告王某3连带向原告偿还前述款项；3.被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司不履行上述还款义务时，原告有权将被告山西大钧房地产开发有限公司抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押所得价款优先受偿；4.判令由三被告承担本案的诉讼费、保全费等的合法费用。事实与理由：2015年4月1日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司向原告申请贷款，双方签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2015年04C0001的[201504C0001]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为300万元，借款期限为11个月14日，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2015年4月1日向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司出具编号为第201504C0001号借款凭证，4月2日被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司作为委托人委托原告将此笔贷款汇入到名为太原市瑞田昕种养殖有限公司的账户作为购买果品、苗木、牲畜的资金。至此原告履行放款义务。被告山西大钧房地产开发有限公司为借款本金、利息及罚息等费用提供连带保证担保。合同签订后，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司未向原告偿还贷款，直到2019年4月23日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司以续贷的名义与原告签订一份编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2019年042300214号[CON2019042300214]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为296万元，借款期限为12个月，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2019年4月23日向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司出具编号为VCH2019042300219号借款凭证，至此原告履行借款合同约定的放款义务。被告山西大钧房地产开发有限公司与被告王某3为借款本金、利息及罚息等费用提供连带担保，同时被告山西大钧房地产开发有限公司将位于××路、1002号、1003号、1004号、1005号、1006号房产作为抵押，双方签订抵押合同。合同签订后，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司截至起诉之日未向原告偿还过贷款，根据合同约定，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司的行为已经构成违约，由于被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司长期拖欠，给原告造成巨大的经济损失，所以原告可以根据合同约定要求二被告返还原告借款本金、利息、罚息等。综上所述，原告诉求具有事实及法律依据，为维护原告的合法权益，特依据法律的规定向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司辩称，原告说的贷款事实我认可，贷款本金的实际用款人是大钧房地产开发有限公司和王某3。被告山西大钧房地产开发有限公司未答辩。被告王某3辩称，对原告所述的贷款本金及利息认可，愿意承担该笔借款的还款义务。本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司向原告申请贷款，双方签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2015年04C0001的[201504C0001]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为壹拾壹个月壹拾肆日，贷款用途为购买果品、苗木、牲畜，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”合同签订后，原告于2015年4月1日向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司出具编号为第201504C0001号借款凭证，同日被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司作为委托人委托原告将此笔贷款汇入到名为太原市瑞田昕种养殖有限公司的账户作为购买果品、苗木、牲畜的资金。2015年4月2日将此笔资金汇入太原市瑞田昕种养殖有限公司的账户，至此原告已履行放款义务。被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2015年04C0001的[201504C0001]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2016年3月15日，被告阳曲县太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2016年03C0001的[201603C0001]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为续贷，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2016年03C0001的[201603C0001]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2017年3月14日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2017年03C0003的[201703C0003]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为续贷，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2017年03C0003的[201703C0003]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”贷款到期后，2018年3月13日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2018年03C0001的[201803C0001]《流动资金借款合同》，合同约定：“借款本金为3000000元，借款期限为拾贰个月，贷款用途为续贷，贷款期限自实际提款日起算。贷款月利率9.8‰。该贷款按月计息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2018年03C0001的[201803C0001]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司提供的3000000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”同日，被告王某3向原告出具续贷担保承诺。合同签订后，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司未向原告偿还贷款，直到2019年4月23日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司以续贷的名义与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行主字2019年042300214[CON2019042300214]《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为296万元，借款期限为12个月，并约定相应的借款利息、罚息及还款方式。合同签订后，原告于2019年4月23日向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司出具编号为第VCH2019042300219号借款凭证，至此原告履行借款合同约定的放款义务。同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2019年042300214[CON2019042300214]《保证合同》，约定：“被告山西大钧房地产开发有限公司为原告向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司提供的2960000元贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及所有其他应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等提供连带责任保证。”同日，被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订编号为阳曲县汇民村镇银行支行从字2019年042300214的[2019042300214]《抵押合同》。抵押担保范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押物为位于太原市××区商业1001、1002、1003、1004、1005、1006号（由被告山西大钧房地产开发有限公司开发的景都花苑小区）房产；本合同自原告阳曲县汇民村镇银行与被告山西大钧房地产开发有限公司签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。该《抵押合同》签订后，原告阳曲县汇民村镇银行与被告山西大钧房地产开发有限公司未将该合同所涉抵押房产办理抵押登记。同日，被告王某3与原告签订阳曲县汇民村镇银行从字2019年042300214的[2019042300214]《保证合同》并出具担保承诺，承诺自愿以个人及家庭所有财产偿还本金及利息。合同签订后，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司未向原告偿还过贷款。截止至2020年6月21日，被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司尚欠原告借款本金2960000元，利息273600元（含利息和罚息）。认定以上事实的证据有：原被告工商登记信息复印件、合同编号为主字2015年04C0001号[201504C0001]《流动资金借款合同》、第201504C0001号借款凭证、贷款放款交易明细、苗木购销协议、委托支付协议、流动资金提款通知书、业务委托书、合同编号为从字2015年04C0001号[201504C0001]《保证合同》；合同编号为主字2016年03C0001号[201603C0001]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2016年03C0001号[201603C0001]《保证合同》；合同编号为主字2017年03C0003号[201703C0003]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2017年03C0003号[201703C0003]《保证合同》；合同编号为主字2018年03C0001号[201803C0001]《流动资金借款合同》、贷款放款交易明细、合同编号为从字2018年03C0001号[201803C0001]《保证合同》；合同编号为主字2019年042300214号[CON2019042300214]《流动资金借款合同》、第VCH2019042300219号借款凭证、贷款放款交易明细、合同编号为从字2019年042300214号[CON2019042300214]《保证合同》、合同编号为从字2019年042300214号[2019042300214]《抵押合同》、抵押担保承诺书、抵押清单；阳曲县汇民村镇银行核保书、担保承诺、合同编号为从字2019年042300214号[2019042300214]《保证合同》；存款账户明细、贷款明细查询表、当事人的陈述、本院的开庭笔录等。本院认为，本案的争议焦点是被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司对该贷款本息是否承担还款责任；被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司不履行上述还款义务时，原告是否对被告山西大钧房地产开发有限公司的抵押房产享有优先受偿权；被告山西大钧房地产开发有限公司、王某3对该贷款本息是否承担连带保证责任。第一，关于被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司对该贷款本息是否承担还款责任的问题。被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司作为借款人与原告签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，而且利息部分，未违反法律法规的强制性规定，故上述《流动资金借款合同》为有效合同。原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约按时向被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司发放贷款，但是被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司未按照合同约定归还本金和应付利息。故本院对原告的该项请求予以支持。第二，关于原告是否对被告山西大钧房地产开发有限公司的抵押房产享有优先受偿权的问题。被告山西大钧房地产开发有限公司虽与原告签订《抵押合同》，但是该涉案房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该《抵押合同》所涉房屋抵押权未设立，该项诉求本院不予支持。第三，关于被告山西大钧房地产开发有限公司、王某3对该贷款本息是否承担连带保证责任的问题。庭审中查明被告山西大钧房地产开发有限公司、王某3分别与原告签订了《保证合同》，对保证范围作了明确的约定，该《保证合同》真实有效。故本院认为山西大钧房地产开发有限公司、王某3应当对被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司的贷款本息承担连带保证责任。被告山西大钧房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对举证、质证等抗辩权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司贷款本金2960000元及利息、罚息等273600元(暂计至2020年6月21日)，合计3233600元；二、被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司支付原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司自2020年6月22日至全部债务清偿完毕之日止的利息（利息按照《流动资金借款合同》的约定，以2960000元为基数计算）；三、被告山西大钧房地产开发有限公司、王某3对上述贷款本金和利息承担连带偿还责任；四、驳回原告阳曲县汇民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32668元，减半收取16334元，由被告太原市阳曲县林泉盛种养殖有限公司、山西大钧房地产开发有限公司、王某3负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张锁成 二○二○年十二月一日法官助理 孙荣霞书记员 白 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