成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初13491号 原告：交通银行股份有限公司成都武侯支行，住所地四川省成都市武侯区佳灵路**泰基南棠大厦。 负责人：刘祥松，行长。 委托诉讼代理人：何妍雨，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宝丹，四川恒和信律师事务所律师。 被告：杜贺凤，女，1988年11月12日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。 交通银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称交行武侯支行）与杜贺凤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交行武侯支行的委托诉讼代理人梁宝丹、杜贺凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 交行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令杜贺凤归还贷款本金633309.04元及利息、罚息、复利等（截至2020年6月18日借期内利息为30777.29元，罚息872.39元，复利1199.50元，2020年6月19日之后按《贷款合同》约定标准计算应支付的利息、罚息和复利，直至清偿全部款项为止）;2.判令交行武侯支行对杜贺凤位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令杜贺凤承担交行武侯支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他费用。事实和理由：2014年11月24日，交行武侯支行与杜贺凤签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交行武侯支行向杜贺凤提供750000元购房贷款，双方并对贷款期限、利率、违约责任及杜贺凤以所购买房屋为借款提供担保进行了约定。合同签订后，交行武侯支行按约定发放了贷款，截至2020年6月18日，杜贺凤连续逾期未按期足额归还借款，2020年4月27日交行武侯支行向被告邮寄送达债务提前到期通知书，要求杜贺凤一次性结清剩余贷款本息，杜贺凤至今未实际履行。 杜贺凤辩称，借款属实，因工作不太稳定，经济困难，导致无法还款；对利息、罚息、复利请求人民法院依法认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月24日，交行武侯支行与杜贺凤签订《个人房产抵押贷款合同》，约定杜贺凤向交行武侯支行贷款750000元，用于购买位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋，贷款期限为360个月，自放款日起计；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；杜贺凤未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行武侯支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，合同利率发生调整的，交行武侯支行有权相应调整罚息利率；杜贺凤未违反合同约定视为合同的“提前到期事件”，出现“提前到期事件”时交行武侯支行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金前部提前到期，要求杜贺凤立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；杜贺凤未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；杜贺凤以位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋向交行武侯支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。 2014年11月26日，交行武侯支行向杜贺凤发放贷款750000元。 2018年7月28日，双方申请对《个人房产抵押贷款合同》约定的房屋办理了抵押登记。贷款发放后，杜贺凤多次未按时足额偿还借款本息。交行武侯支行提交的杜贺凤贷款账户欠款明细记录显示，截至2020年12月1日，杜贺凤欠贷款本金633309.04元，利息47087.66元，罚息2047.48元，利息复利2742.71元、罚息复利78.72元。案涉《个人房产抵押贷款合同》项下利率按LPR加点数值转换后现执行年利率5.39%。 以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、他项权证、进账单、个人贷款放款凭证、借款凭证、催收通知书、债务提前到期通知书、邮单、欠款明细表等证据及当事人庭审陈述收集在案佐证。 本院认为，交行武侯支行与杜贺凤签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属合法有效。杜贺凤取得贷款后，多次未按约归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的责任，交行武侯支行有权要求杜贺凤偿还所有到期贷款本金并结清利息。根据查明的事实，截至2020年12月1日，杜贺凤欠贷款本金633309.04元，利息47087.66元，罚息2047.48元，按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，杜贺凤应承担偿还责任，故本院对原告的上述金额的诉请予以支持。杜贺凤还应向交行武侯支行支付2020年12月1日之后的罚息，该部分罚息以未还贷款本金633309.04元为基数，按年利率5.39%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期ＬＰＲ调整而调整）上浮10%再加收50%的标准计算至贷款本金付清之日。交行武侯支行主张复利的计算基数为借期内利息和罚息，而《个人房产抵押贷款合同》约定的是“对应付未付利息”计收复利，并未对罚息计收复利予以约定，故截至2020年12月1日，杜贺凤所欠复利应为利息的复利2742.71元，2020年12月2日始的复利以利息47087.66元为基数，按年利率5.39%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期ＬＰＲ调整而调整）上浮10%再加收50%的标准计算至利息付清之日止。交行武侯支行诉请的催收费、律师费、执行费、差旅费，并无证据证实已实际发生，本院不予支持。杜贺凤以位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋对本案贷款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对交行武侯支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杜贺凤于本判决生效之日起十日内归还交通银行股份有限公司成都武侯支行贷款本金633309.04元。 二、杜贺凤于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司成都武侯支行利息、罚息[截至2020年12月1日的利息47087.66元、罚息2047.48元、复利2742.71元，并继续计算之后的罚息、复利，罚息、复利计算方式为：分别以本金633309.04元、利息47087.66元为基数，均按年利率5.39%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期LPR调整而调整）上浮10%再加收50%的标准计算至本金、利息付清之日止]。 三、若杜贺凤未按本判决第一、二项履行支付义务，交通银行股份有限公司成都武侯支行有权对位于成都市郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一、二项确定债权范围内优先受偿。 四、驳回交通银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 案件受理费10462元，减半收取计5231元，由杜贺凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏小应 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王 坤