河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初5149号原告：彭龙涛，男，汉族，1988年12月18日出生，住许昌市魏都区。原告：韦茧佩，女，汉族，1988年11月1日出生，住许昌市魏都区。二原告共同委托诉讼代理人：郑明璐，河南天时达律师事务所律师。被告：高志伟，男，汉族，1984年10月24日出生，住许昌市建安区。原告彭龙涛、韦茧佩与被告高志伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭龙涛及二原告共同委托诉讼代理人郑明璐到庭参加诉讼，被告高志伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付截止2020年9月5日的租金80000元及逾期付款违约金（违约金自2020年9月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率到偿还完毕之日止）；2、判令被告支付自2020年9月6日至2020年10月13日（共38日）的房屋占用费12493元及逾期付款违约金（违约金自2020年10月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率到偿还完毕之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，被告开始租赁原告位于潩水庄园的商铺，租赁合同一年一签订。2019年9月5日，双方签订合同，租赁期间为2019年9月5日至2020年9月5日，每年租金为120000元，每半年支付一次。在本次租赁期间，被告开始拖欠房租，租赁期满被告也未将房租支付完毕。原告要求被告限期搬离，但被告迟迟未将房屋腾出，想让原告再宽限时间，并于2020年9月16日出具欠条一张，承诺3天内给齐租金，3天期满后，被告依旧未补齐房租。原告要求被告搬离，但被告迟迟未搬离，直至2020年10月13日才将房屋腾出。原告向被告索要租金，但被告拖延不支付，故原告无奈起诉至法院。被告未作答辩。二原告向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同一份、发票三张、结婚证一份，用以证明二原告是房主，具备房屋租赁权；2、房屋租赁合同一份、欠条一份，用以证明原告将房屋租赁给被告使用，被告欠合同期内房租80000元的事实；3、通话录音一份、物业证明一份，用以证明被告在合同到期后未续租但继续占用房屋至2020年10月13日之后的事实，以及被告同意支付继续占用房屋期间费用的事实。被告未向本院提交证据材料。经审查，本院认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，且与本案事实相关联，可以作为本案的定案依据。根据当事人陈述、举证，结合庭审查明情况，本院确认以下案件事实：2014年2月14日，原告彭龙涛与原告韦茧佩登记结婚。2017年6月23日，二原告购买了位于水××东××单元××号房屋。2019年9月5日，原告彭龙涛（出租方、甲方）与被告高志伟（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将潩水庄园2号地商铺2号楼（1-2层）租给乙方，租期自2019年9月5日起至2020年9月5日止，租金每年120000元，每半年交一次房租，乙方租房期内，关于此房屋所产生的一切费用，均由乙方承担，包括水电费、物业费等一切费用。上述租期届满后，原被告双方未续签租赁合同，被告高志伟因下欠房租于2020年9月16日向原告彭龙涛出具欠条一份，确认欠彭龙涛租金80000元，并承诺租金3天内给齐，如不给齐东西搬空完付给房东80000元房租。之后，被告高志伟未按约支付所欠房租，且未搬离房屋。2020年10月8日，原告彭龙涛再次电话联系被告高志伟，要求将房屋内物品清空，并要求支付租赁期满后所占用房屋费用。2020年10月13日，被告高志伟将其所欠许昌瑞贝卡潩水庄园物业服务中心的物业费及各项公摊费用全部结清后开始将物品搬离本案所涉租赁房屋。2020年10月23日，二原告向本院提起本案诉讼。本院认为，债务应当清偿。本案中，被告高志伟下欠二原告房租80000元，有其出具的欠条为证，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。被告高志伟未及时清付房租是引起本案纠纷的原因，故对二原告要求被告支付房租及逾期付款损失的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款损失，因双方未约定违约标准，故本院结合原告诉求，酌定逾期付款损失自2020年9月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告高志伟是否应支付租赁期满后房屋占用费的问题。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的租赁合同于2020年9月5日届满后，被告高志伟未腾房，双方也未续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告高志伟应当返还其承租的房屋，但被告高志伟未腾房，其对二原告房屋的继续占有使用，侵犯了二原告的合法权益，应当赔偿对二原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，对于二原告要求被告高志伟支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占用费的数额，本案中，被告高志伟对二原告造成的损失也即租金损失，在双方未明确约定损失计算标准的情况下，参照双方之前《房屋租赁合同》约定的租金标准计算，即120000元/年÷365天/年＝328.77元/天。根据本案查明情况，租赁到期后，被告高志伟占用房屋的时间为2020年9月6日至2020年10月13日，共38天，即房屋占用费共计328.77元/天×38天=12493元。关于该费用的逾期付款损失，本院酌定自本案起诉之日（即2020年10月23日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：（2020）被告高志伟于本判决生效之日起七日内支付原告彭龙涛、韦茧佩租金80000元及逾期付款损失（以80000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月6日起计算至款项支付完毕之日止）；（2020）被告高志伟于本判决生效之日起七日内支付原告彭龙涛、韦茧佩房屋占用费12493元及逾期付款损失（以12493元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月23日起计算至款项支付完毕之日止）；三、驳回原告彭龙涛、韦茧佩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2112.33元，减半收取计1056.17元，由被告高志伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  孙丹二〇二〇年十二月二十六日法官助理陈哲书记员张鑫洋履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务，对于本案的执行款，你方可按以下方式履行：1、直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003311，开户行：邮储银行许昌市建安区镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。许昌市建安区人民法院