福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2809号 原告：纪晓煌，女，1982年1月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：姚金殿，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何进阳，男，该公司员工。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼**。 法定代表人：王东伟，该公司执行董事兼总经理。 原告纪晓煌与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月13日、2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告纪晓煌的委托诉讼代理人姚金殿、被告华祥物业公司的委托诉讼代理人何进阳到庭参加诉讼，被告华祥房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪晓煌向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司立即偿还自2016年1月15日起至2020年9月13日止的租金80033元、滞纳金70652元，合计150685元；2.判令华祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实理由：2013年8月12日，纪晓煌与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定租期为七年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止，前三年租金每月1330.83元，后四年租金每月1451.83元；乙方支付甲方租金，每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期一天按约定的每月租金（税后）的千分之一向甲方支付滞纳金，担保方仅对乙方逾期支付租金承担保证责任(具体内容详见《商铺租赁合同》)。但是，华祥物业公司自2015年第二季度起便没有按合同约定全额支付租金，至2020年9月30日拖欠租金80033元、滞纳金70652元，合计150685元。经多次催讨，华祥物业公司均以“资金暂时困难，以后一定全额补足”为由请求暂缓支付租金，仅于2020年7月19日支付428.09元。故起诉，望判如所请。 诉讼中，纪晓煌变更第1项诉讼请求为：判令华祥物业公司立即偿还自2015年4月1日起至2020年6月30日止的租金84556元及滞纳金（以合同约定各季度租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计付，其中有偿付部分租金的季度以实际尚欠的租金为基数计付，暂计至2020年9月30日为54086元），以上合计138642元。事实与理由：原诉求的租金计算到2020年9月30日，因案涉商铺的租赁期限已于2020年6月30日届满，故放弃请求华祥物业公司支付自2020年7月1日起至2020年9月30日止的租金，并将滞纳金的标准调整为按年利率24%计算，计算基数调整为按合同约定的税前租金（其中有偿付部分租金的季度以实际尚欠的租金为基数），各季度租金逾期之日分别为2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日、2016年7月1日、2016年10月1日、2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日、2020年7月1日。故申请变更诉讼请求。 华祥物业公司辩称，纪晓煌要求按年利率24%计付滞纳金，该标准过高，且滞纳金应以税后租金为基数。纪晓煌主张按年利率24%计算是参照2015年施行的《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》的规定，但是参照自2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）[以下简称《民间借贷司法解释》（2020年修正）]第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限，故华祥物业公司请求据此调整滞纳金计算标准。 华祥房地产公司未作答辩。 经庭审，纪晓煌与华祥物业公司之间的争议焦点为：纪晓煌主张的拖欠租金的滞纳金计算标准是否有事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。纪晓煌为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.纪晓煌居民身份证一份，证明纪晓煌的诉讼主体资格； 2.《商铺租赁合同》一份，证明纪晓煌与华祥物业公司签订租赁合同以及华祥房地产公司作为保证人的事实； 3.房屋所有权证一份，证明纪晓煌有权出租案涉商铺的事实； 4.银行流水账单一份，证明纪晓煌收到租金的情况； 5.华祥物业公司企业信用信息公示报告一份，证明华祥物业公司的诉讼主体资格； 6.华祥房地产公司企业信用信息公示报告一份，证明华祥房地产公司的诉讼主体资格； 7.红星美凯龙租金收入明细表一份，证明华祥物业公司拖欠租金的情况； 8.应支付纪晓煌的租金和滞纳金明细表一份，证明华祥物业公司应支付的租金及滞纳金的情况。 华祥物业公司质证认为，对证据1、3-7三性均无异议；对证据2真实性、合法性无异议，根据合同第三条约定，滞纳金的计算标准应是税前的租金标准，第四条第六款约定税费由纪晓煌承担，第七条第四项约定滞纳金计算标准为每月税后租金的千分之一计算，明显过高，应予以调整；对证据8三性无异议，但对滞纳金的计算标准有异议。 华祥物业公司、华祥房地产公司未提交任何证据。 对上述证据，本院认证如下：华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；纪晓煌提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，且华祥物业公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 纪晓煌系泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星·美凯龙华祥店四层40619号商铺的所有权人。2013年8月12日，纪晓煌与华祥物业公司签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.纪晓煌（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一年至第三年华祥物业公司每月应支付纪晓煌案涉商铺税前租金1330.83元，第四年至第七年华祥物业公司每月应支付纪晓煌案涉商铺税前租金1451.83元，租金按季度每年支付四次，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由纪晓煌自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天应按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，华祥房地产公司（担保方）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任等。华祥房地产公司作为担保人在《商铺租赁合同》中盖章确认。合同签订后，纪晓煌依约向华祥物业公司交付商铺。自2015年4月1日起，华祥物业公司未依约支付租金，仅于2015年9月29日、2015年12月1日、2016年1月29日、2016年6月24日分别支付了2015年第二季度至2016年第一季度各季度租金1270.94元，合计5083.76元，之后华祥物业公司未再支付租金。2016年7月1日起，案涉商铺税前月租金依约调整为1451.83元。自2015年4月1日起至2020年6月30日止，华祥物业公司共拖欠纪晓煌案涉商铺租金84556.53元[（1330.83元/月×3个月-1270.94元）×4个季度+1330.83元/月×3个月×1个季度+1451.83元/月×3个月×16个季度]，纪晓煌请求华祥物业公司按84556元支付该期间的租金。华祥房地产公司对所拖欠的租金也未依约履行保证责任。 另查明，案涉租金各逾期付款金额及日期为：2015年第二季度至2016年第一季度实际尚欠的各季度租金2721.55元的逾期付款时间分别为2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日、2016年4月1日；2016年第二季度实际尚欠的租金3992.49元的逾期付款时间为2016年7月1日；2016年第三季度至2020年第二季度实际尚欠的各季度租金4355.49元的逾期付款时间分别为2016年10月1日、2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日、2020年7月1日。 还查明，纪晓煌自认收到华祥物业公司于2020年7月19日通过泉州洛江区红星美凯龙华祥店业主委员会支付的租金428.09元，庭审中华祥物业公司确认该款项系支付案涉商铺三个月（2020年7-9月）过渡期租金。 本案的争议焦点：纪晓煌主张的拖欠租金的滞纳金计算标准是否有事实与法律依据。 本院认为，庭审中华祥物业公司对未依约支付租金及拖欠自2015年4月1日起至2020年6月30日止租金的事实无异议，本院对该事实予以确认。华祥物业公司无正当理由未依约支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。根据案涉《商铺租赁合同》的约定，华祥物业公司逾期支付租金的，每日按约定的每月租金（税后）的1‰向纪晓煌支付滞纳金。因本案受理时间在《民间借贷司法解释》（2020年修正）施行之后，依照该司法解释第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”规定，华祥物业公司请求参照该司法解释的规定调整滞纳金的标准，于法有据，本院予以采纳。案涉《商铺租赁合同》于2013年8月12日成立，合同约定的滞纳金标准，明显超过《民间借贷司法解释》（2020年修正）中关于受保护的利率上限的规定，且纪晓煌也未能举证证明其还存在其他损失，故本院将滞纳金标准调整为按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算。纪晓煌主张按年利率24%计算滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。虽然案涉《商铺租赁合同》约定以每月税后租金为基数计算滞纳金，但双方均未能举证证明税后租金的具体数额，且以合同约定的税前季度租金为基数按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的滞纳金并未超过按合同约定标准计算的滞纳金，故本院调整计算滞纳金的基数为税前季度租金。华祥物业公司抗辩以税后季度租金为基数计算滞纳金，本院不予采纳。 综上所述，本院认为，纪晓煌与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。各方均须依约全面履行自己的义务。纪晓煌已依约交付案涉商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。根据案涉《商铺租赁合同》的约定及庭审中双方的陈述，可确认华祥物业公司拖欠案涉商铺自2015年4月1日起至2020年6月30日止的租金84556.53元，纪晓煌请求华祥物业公司按84556元支付该期间的租金，是其民事权利的合法处分，本院予照准。故纪晓煌请求判令华祥物业公司支付租金84556元，本院予以支持。华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向纪晓煌支付滞纳金，纪晓煌请求以实际尚欠的税前各季度租金为基数分别自各季度租金逾期支付之日起计算滞纳金，本院予以支持，但滞纳金的计算标准应调整为按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，即按全国银行间同业拆借中心于2020年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。故对纪晓煌主张的超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍的滞纳金诉求，本院不予支持。因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，案涉租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述法律规定，华祥房地产公司应对被保证人华祥物业公司的全部债务承担保证责任，即应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任，但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。故纪晓煌要求华祥房地产公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给纪晓煌自2015年4月1日起至2020年6月30日止的租金84556元及滞纳金（以实际尚欠的各季度税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年9月21日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、泉州市华祥房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿； 三、驳回纪晓煌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3073元，减半收取计1536.5元，由纪晓煌负担204.5元，泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担1332元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林毅高 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 吴季阳 书 记 员 马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。