江苏省射阳县人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0924民初4746号原告：王艳，女，1982年5月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张芬伟，江苏宏谐律师事务所律师。被告：吉莹，女，1989年6月24日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王芬，上海开觉律师事务所律师。原告王艳与被告吉莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法进行了审理。王艳向本院提出诉讼请求：1.吉莹归还借款350万元；2.王艳有权对拍卖吉莹所提供的抵押物（上海市真光路1915弄50支弄18号2103室）的价款在350万元范围内有优先受偿的权利。事实和理由：因吉莹父亲许某龙对实际控制人姚某（王艳之夫）的苏州市三慧达物资有限公司（以下简称三慧达公司）负有债务，吉莹自愿替父亲许某龙归还部分债务，故吉莹在2012年4月7日以抵押借款的方式向王艳借款350万元，并办理了抵押借款手续。根据抵押借款协议，王艳需将350万元款项支付给吉莹，然因王艳是三慧达公司实际控制人姚某之妻，吉莹拿到350万元款项后，为替其父许某龙归还债务，又需将其支付给王艳，故双方同意免除款项交接手续。同年4月13日，原、被告双方进行了委托书公证，由王艳代吉莹出售上述房屋，以便吉莹归还借款。之后，该房屋被苏州市公安局查封，无法销售。王艳多次向吉莹讨要欠款，吉莹没有能力归还。于是，经吉莹同意，王艳将该房屋出租并收取租金用于抵扣借款利息，同时，继续向吉莹催要。上述房屋在2019年被苏州市中级人民法院拍卖，经王艳申请，苏州市中级人民法院执行中已经预留了相应款项。王艳联系吉莹未果，故依法提起诉讼。本院经审理查明：2012年4月7日，吉莹作为借款人、抵押人（甲方）与王艳作为出借人、抵押权人（乙方）签订《房产抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款350万元，利息为月1.7%，借款期限自2012年4月7日至2012年6月6日止（按实际收到借款日起算），借款2个月。甲方以位于普陀区的房产，房地产权证号：沪房地普字（2011）第0066**，建筑面积为146.45平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保并于本合同签订后到区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房地产他项权利证）。乙方在（房地产登记证明）办妥后三天内将借款全额支付给甲方。双方约定房产权利价值为350万元。协议还约定了其他内容。后王艳、吉莹共同向上海市普陀区房产交易中心申请抵押登记，王艳取得他项权证。2012年4月13日，吉莹向王艳出具委托书，主要内容是：委托人（吉莹）名下有坐落在上海市普陀区。现委托人决定出售上述房产，因我工作繁忙，无法亲自办理售房、过户相关事宜，故委托王艳代为办理如下手续：一、代为注销上述房屋中的抵押登记。二、待上述房屋符合出售条件后，代为签订出售上述房屋的房地产买卖合同，代办相关合同备案、公证等手续。三、代为办理上述房屋的房地产产权转移登记手续，协助买方办理新的房地产权证。四、代为收取全部售房款，代为申报、缴纳相关税费等等。同日，上海市嘉定公证处作出（2012）沪嘉证字第813号公证书：证明吉莹于2012年4月13日来我处真新接待站，在公证员的面前，在前面的《委托书》上签名。因吉莹的父亲许根龙涉嫌犯合同诈骗罪于2012年4月6日被苏州市公安局直属分局刑事拘留，苏州市公安局限制交易了吉莹名下上海普陀区房产，致王艳无法对外出售涉案房屋。王艳自2015年9月起将涉案房屋出租给他人居住直至2018年7月，每月收取租金5500元。另查明，苏州市中级人民法院（2013）苏中刑二初字第0006号刑事判决查明：1.许某龙以非法占有为目的，在无实际履约能力的情况下，于2011年11月8日以加宏公司的名义与实际控制人为姚某的被害单位三慧达公司签订钢材买卖合同。许某龙陆续从三慧达公司骗得价值人民币5825678元的各规格钢材1294.637吨，及货款金额为人民币6262622.73元的各规格钢材，并以低于市场价的价格进行销售。至案发前，许某龙已向三慧达公司支付钢材货款合计7850000元，实际骗得三慧达公司4238300.73元。2.2011年10月至2011年12月，许某龙以代为采购钢材、分取利润为由，自实际控制人为姚某的被害单位三慧达公司处骗得人民币7824880元。还查明，苏州市公安局在案发后限制交易了吉莹名下上海普陀区房产等，许某龙对该房产系用赃款购得供认不讳。法院判决：一、被告许某龙犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币二百万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币五十万元；犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币二十万元；决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币二百七十万元。二、扣押的印章26枚，予以没收，上缴国库。三、继续追缴尚未退还的赃款，发还各被害人及被害单位（扣押和限制交易转让的物品，由公安机关依法处理）。因许某龙未履行法律文书所确定的义务，苏州中院立案执行。苏州中院作出的（2018）苏05执350号之四刑事裁定书载明：该院于2018年6月26日查封涉案房屋，于2018年11月1日在淘宝网上进行第一次网络司法拍卖，以694万元的价格拍卖成交并交清了全部拍卖款，扣除抵押金额350万，剩余款项均已发放给受害人。本院经审查认为，（2013）苏中刑二初字第0006号刑事判决已经查明涉案房屋系许某龙用赃款购买，属于赃物。根据相关规定，涉案房屋的拍卖款应当优先退赔被害人的损失。王艳主张对涉案房屋的拍卖款在350万元范围内享有优先受偿权，但根据查明的事实，王艳并未交付350万元借款给吉莹，王艳所谓的“债权”来源于三慧达公司被许某龙骗得的损失，且刑事判决认定的三慧达公司损失也未扣除本案争议的抵押金额350万元，故三慧达公司全部损失的弥补应当通过刑事追赃，执行许某龙的财产来实现，王艳的起诉不属于民事诉讼的受案范围，依法应予驳回。依照《中华人民共和国刑法》第六十四条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告王艳的起诉。案件受理费34800元，退还原告王艳。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对该当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  唐文静二〇二〇年十二月七日书记员  顾莎莎附录法律条文1.《中华人民共和国刑法》第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。2.《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。4.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。