成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7800号 原告：何伟，男，汉族，1994年3月15日出生，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：范莎，四川宪恒律师事务所律师。 被告：熊威，男，汉族，1989年12月24日出生，住四川省仁寿县。 原告何伟诉熊威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日、9月25日公开开庭进行了审理。原告何伟的委托诉讼代理人范莎，被告熊威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，判令被告向原告返还租赁房屋。2.判令被告返还房屋附属品，设备设施恢复原装（若不能返还，则赔偿同款产品或按商品金额的1.5倍赔偿）；庭审中，原告明确要求被告返还电视机、冰箱、电磁炉、门禁卡2张、门锁钥匙、房间门禁卡4张，飘窗钥匙2把、电卡、空调遥控器、地毯、床头摆件艺术品。3.判令被告结清2020年1月1日至房屋实际收回之日产生的物业费、水电费、垃圾费等全部费用。4.判令被告承担原告房屋租金损失2500元（2020年3月24日起至房屋实际收回之日，暂算至2020年4月23日）、误工费及交通费1000元；5.判令被告向原告支付违约金5000元。6.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月14日，原告何伟与被告熊威就原告拥有的位于成华区××路××号××公寓××号房屋签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2019年5月24日至2021年5月23日，每月租金2500元，每三月交付一次，在当季度费用结束日期前5日一次性足额支付下季度租金，被告租金已支付至2020年3月23日。根据合同约定2020年3月23日前，被告应向原告支付新季度租金，但被告一直未支付。在原告与被告就房屋是否继续租赁问题协商未果后，被告在2020年3月25日下午擅自将房屋中属于原告的电视、冰箱、微波炉等物品搬走且拒不归还。原告认为，被告在2020年3月24日之后仍实际占有使用房屋，但至起诉之日仍未支付租金，同时，被告未经原告同意就将房屋转租给第三方使用，擅自将房屋原告所属物品搬离房屋，其种种行为已构成严重违约，原告有权解除《房屋租赁合同》，要求被告返还房屋及其附属物品、设备设施，缴纳物业相关费用、支付违约金及赔偿相应损失，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告熊威辩称，原被告双方合同签订的时间不一致，被告在2020年1月30日前就向原告提出解除合同，原告在2020年3月就已经收回房屋并改密码。被告没有将房屋转租他人，原告应对其主张的房屋设施设备承担举证责任。 经审理查明，2019年5月14日，原被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将其所有的位于成都市成华区××路××号××栋××楼××号房屋出租给被告，租赁期限2019年5月24日至2021年5月23日。免租期有两个版本：原告手中的合同2019年5月24日至2019年6月23日为一月免租期。被告手中的合同2019年6月1日至2019年6月30日为一月免租期。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按《房屋附属设施清单》明细原状返还房屋及其附属物品、设施设备。月租金2500元，租金每3个月交付一次，首次租金7500元在合同签订之日起20日内付清，第二次租金于2019年10月1日前付清，之后每间隔3个月支付一次租金，在当季度费用结束日期前5日一次性足额支付下季度租金。押金2500元，租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视费、宽带网络使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，原告于当日内将押金（无息）退还给被告。租赁期内的水费、电费、电话费、有线电视费、宽带网络使用费，卫生费、物管费等费用由被告承担。除双方另有约定外，被告需事先征得原告同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向原告承担责任。被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达十日；欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；保存不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损害并拒不赔偿的；利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的。被告有前述违约情形之一的，应按月租金的两倍向原告支付违约金，原告退还被告押金。房屋附属设施清单包括：房屋附属设施清单包括：电视机一台（42寸带调角度支架，“乐视”或同等档次品牌），冰箱一台（“美的”或同等档次品牌）、双头电磁炉一台（永立定制，）、门禁卡2张、门锁钥匙2把、房间门禁卡4张、飘窗钥匙2把、电费交费卡、空调一台（挂机，“美的”或同等档次品牌）、地毯一张（混纺材质）、装饰摆件三组（艺术摆件，陶艺等摆件）等。以上物品价值由案涉房屋的物业公司提供。上述合同签订后，原告于2019年5月23日向被告交付房屋及附属设施，原告收取被告押金2500元。 庭审中，原被告认可案涉房屋租赁期间为2019年5月24日-2021年5月23日，原被告认可被告房租实际缴纳到2020年3月份。被告表示可以退还电视机、冰箱、电磁炉、门禁卡2张、门锁钥匙、房间门禁卡4张；对于飘窗钥匙2把、电卡、空调遥控器、地毯、床头摆件艺术品，被告不予认可；被告陈述2020年3月中旬搬离案涉房屋。 庭审中，原告提交四川通瑞物业管理有限责任公司出具的专用收据，载明案涉房屋2019年12月4日-2020年3月12日商业水费128.47元，2020年1月1日-2020年3月31日代收生活垃圾处置费24元，2020年1月1日-2020年3月31日公寓物业管理服务费422.58元，合计575元。2020年3月12日至2020年7月12日商业水费26.58元。原告还提交案涉房屋电费查询截图，分别为：2020年1月用电量371度，电费240.60元；2020年2月用电量305度，电费197.80元；2020年3月用电量113度，电费69.62元，3月还抵扣1.28元，共计506.74元未支付。庭审中，原告明确2020年4月起未产生用电量。 庭审中，原告还提交与案涉房屋物业公司的聊天记录。其中2020年3月23日内容如下，物业：“截止2020年3月31日，您家总共欠费575.05元，请尽快结清。这个租客已经欠了好几个业主的房租。”原告：“他欠了多久物业费？”物业：“今年一次物业费都没交，欠了3个月的水费+3个月的垃圾费+3个月的物业费。”原告：“今天之前有没有登记入住？”物业：“到目前为止租客没给我们说过停止经营，我们也联系不上租客，有水费产生，说明是有客人入住。”物业：“目前查到3月份有好几天的入住记录。”物业公司还在聊天记录中明确房屋物品价值为：电视机1799元，电冰箱565元，电磁炉945元，门禁卡20元/张，房间门卡20元/张，门锁更换锁芯300元配2把钥匙。 庭审中，原被告双方提交双方微信聊天记录。其中2020年1月26日的微信记录显示，被告向原告发送信息，主要内容为：因疫情订单取消，目前负担员工工资和物业费已经入不敷出，无法支付高昂的房租费用，向被告申请，从2020年1月26日起至官方宣布疫情结束之日止免收房屋租金；并称如公寓坚持不下去，也只有选择退租。原告回复内容：在双方未达成完整协议之前不承认任何租户提出的单方面要求，不能因为当前形势下就拒绝付房租或单方面解除租约。双方的租约属于私人租售，是个人行为，不属于商业行为。被告：“疫情已经属于不可抗力，我三十多套房，每天亏几千亏不起，2019年已经亏了很多了，你不免租我理解，我们可以约个时间退租。”原告：那是商业行为，我们的合同是个人行为。被告：“不退租不给免租期吗？这么不讲道理吗”。原告：“你在给我不讲道理，我在按合同给你说”。2020年3月23日原告向被告发送信息：“大兄弟，目前已到支付下季度租金期，收款继续租约，三天后未达成租金续约，按合约和清单附件正常交接收回房间物品。”2020年3月24日，被告回复：“如你愿意降租金，每月2，300元，还能考虑续租问题。”原告：“简单点多好，你我都拿房子挣钱，我投资多点，我承担了风险，你直接点，有利润回报也有风险。”被告：“我只是帮他们问的，你愿意我就给他们说，你不愿意就算了，退我租金押金收房。”原告：“不是你继续租？这个是重点？”被告：“我不会续租，我早就不做了。2月1日之前我已经给你说了退房，你一直赖着租金押金不退。”原告：也就是你不继续续租合约解除了？物业通知你还欠了几个月物业费？”被告：“2月份之后的物业费都是你自己承担，管我什么事情。”原告：“你把房子给七彩公寓使用了？租金已经逾期多日了，物业费你也逾期3个月了，按合约就解除了。”被告：“合约2月1日已经解除了，退还我租金和押金收房。”原告：“你有空交接下，七彩讲钥匙和密码卡在你那里。你违约私自把房子转给别个经营。”被告：“退还我租金和押金收房，否则不可能交房给你，别想两头吃钱。太难看了，你算算从2月份再加上押金多少钱，……1月份让退房，手里捏着我7，000元装死，现在房租要耗完了，要钱比谁都积极。”2020年3月28日，被告性原告发送微信信息：“真牛逼，还偷偷进房间。”原告：“警察在，全程录像。”被告：“那又咋样，7,000元退我。何时退钱何时把东西放进去，你那些东西暂时抵押。”原告：“那你收好了，现在开始不沟通。今天房屋收回查验开启过程全程录像，并有旁证和警察记录！有关情况已向龙寓物业报备。” 庭审中，原告还提交与七彩公寓的微信聊天记录。内容如下， 七彩公寓：“我是在永立龙寓做民宿的，您那个房客说他不经营了，所以我问下您有没有打算继续出租呢？意思就是转给我和您签合同继续租下去。”原告：“续租，按合同继续执行嘛。”之后，2020年3月24日，七彩公寓：“你们现在租金是2,500元一个月，您看现在受这个疫情影响，我们确实经营比较困难，能不能房租优惠一点呢？”原告：“之前给他，电费剩余270元。”七彩公寓：“何先生房间已腾空。”原告：“东西齐不？遥控器，电卡和其它统一配置物品。”七彩公寓：“遥控器都在茶几上，电卡在我这里，给您放房间么？”原告：“对的。”七彩公寓“好的。”原告：“钥匙和密码卡在不在？”七彩公寓：“不在我这里。” 上述事实，有经庭审质证的以下证据在案证实：原被告身份信息、房屋租赁合同、房内物品清单、微信聊天记录、电量电费清单、房屋信息摘要四川通瑞物业管理有限责任公司出具的专用收据、庭审笔录等。 本院认为，原被告双方签订房屋租赁合同，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方均应按合同履行。 对于原告要求解除双方的租赁合同并要求被告返还房屋的诉讼请求，本院认为原被告的租赁合同已于2020年3月28日解除。理由如下：1.原被告的微信聊天记录显示，原告在2020年3月23日就因被告未按期交付下季度租金，限被告于三日内交租，否则按约收回租赁房屋。被告也在2020年3月24日明确不会续租。原告于2020年3月28日在相关证人在场的情况下，进入租赁房屋，并向被告宣称当日收回房屋。2.从租赁房屋的电费使用情况来看，从2020年4月起，再也没有产生电费支出，说明被告从2020年4月起，再也没有使用租赁房屋。3.再从原告与七彩公寓聊天记录看，被告已于2020年3月24日将租赁房屋腾空，不存在之后被告还占有房屋的事实。据此，本院认为，原告已于2020年3月28日收回了出租房屋，双方的租赁合同于2020年3月28日解除。鉴于该合同已经解除且原告已自行收回了房屋，对原告的该项诉讼请求不予支持。对于被告所提案涉合同已经于2020年1月30前已经解除的答辩意见，被告虽然在2020年1月26日在微信中表示要求原告减免房租，否则就退租，但原告并未同意，且被告实际占有使用案涉房屋直至2020年3月份，故对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。 关于原告主张返还附属物品的问题，本院认为：对于被告认可返还的电视机、冰箱、电磁炉、门禁卡2张、门锁钥匙、房间门禁卡4张，本院确认被告应予返还，如被告不能返还，按原价赔偿，价格参照物业公司报价。原告要求按1.5倍价值赔偿无相关依据，本院不予支持。依据原告与七彩公寓的聊天记录显示，被告腾空房屋后，电卡、空调遥控器留在房屋内，原告要求七彩公寓将电卡和空调遥控器放于房屋内，被告并未占有电卡及空调摇控器，故原告起诉要求被告返还电卡及空调遥控器的请求不予支持。对于飘窗钥匙2把、地毯、床头摆件艺术品，双方在合同明确有这几样附属物品，现被告明确不能返还，由于原告不能举出该物品的实际价值，故对原告要求按价赔偿的请求不予支持。 关于原告要求结清2020年1月1日至房屋实际收回之日产生的物业费、水电费、垃圾费的问题，本院确认房屋实际收回之日是2020年3月28日，被告应向原告支付2020年1月1日至2020年3月28日期间的相关费用，载明案涉房屋2019年12月4日-2020年3月12日商业水费128.47元，2020年1月1日-2020年3月31日代收生活垃圾处置费24元，2020年1月1日-2020年3月31日公寓物业管理服务费422.58元，合计575元。对于案涉房屋2020年3月12日至7月12日的水费26.58元，因被告在搬空房屋后，案涉房屋无法实际使用，该期间的水费应为2020年3月12日-3月28日产生，应由被告承担。再扣减应由原告承担的2020年3月29日-3月31日的垃圾处理费、物业费14.89元。被告还应承担2020年1月1日至2020年3月28日期间的电费506.74元。综上，被告应向原告支付2020年1月1日至2020年3月28日期间物业费、水电费、垃圾费共计1,093.43元。对于原告要求被告支付合同解除后的相关费用，本院不予以支持。 对于原告主张的房屋租金，原被告双方明确合同约定的租赁期限是2019年5月24日至2021年5月23日，免租期一个月并不影响租赁期限和房租按季支付的约定，故此，被告最后一次交租应至2020年3月23日。被告应向原告支付2020年3月24日至2020年3月28日共计5天的房租416.7元（2,500元÷30天×5天=416.7元）。对原告要求支付合同解除后房租的请求不予支持。对于原告主张的误工费、交通费损失，因无事实及法律依据，不予支持。 对于原告主张的违约金，本院认为，被告在2020年1月提出解除合同未得到原告同意的情况下，被告继续占有房屋至3月，之后又拒交租金导致双方合同解除，构成违约，应当承担违约责任。双方合同约定被告违约应按月租金的2倍支付违约金，但同时原告要退还被告押金。据此，扣除原告应退还给被告的押金2,500元后，被告应向原告支付违约金2,500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、原告何伟与被告熊威之间的《房屋租赁合同》于2020年3月28日解除； 二、被告熊威应向原告返还电视机一台（42寸带调角度支架，“乐视”或同等档次品牌，价值1799元）、冰箱一台（“美的”或同等档次品牌，价值565元）、电磁炉一台（永立定制，价值945元）、门禁卡2张（每张20元）、门锁钥匙2把（如返还的钥匙不能开启门锁，则赔偿换锁芯价格300元）、房间门禁卡4张（每张20元），前述物品限被告熊威于本判决生效之日起十五日内向原告何伟交付，交付地点：成都市成华区××路××号××栋××楼××号房屋，具体交付时间点由原被告自行协商，如被告熊威到期未能交付，则按物品价值分别向原告何伟予以赔偿； 三、被告熊威应于本判决生效之日起十五日内向原告何伟支付物业费、水电费、垃圾费共计1,093.43元； 四、被告熊威应于本判决生效之日起十五日内向原告何伟支付租金416.7元； 五、被告熊威应于本判决生效之日起十五日向原告何伟支付违约金2,500元； 六、驳回原告何伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告熊威承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张鹏 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  陈莉