上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初15924号原告(反诉被告)：杨倩云，女，1994年3月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：曹涛，上海申蕴和律师事务所律师。被告(反诉原告)：赵其协，男，1980年2月1日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)：罗永康，女，1978年8月10日出生，汉族，住上海市。上列两被告共同委托诉讼代理人：施豪，上海圆誉律师事务所律师。原告(反诉被告)杨倩云与被告(反诉原告)赵其协、罗永康房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)杨倩云的委托诉讼代理人曹涛，被告(反诉原告)赵其协、罗永康的委托诉讼代理人施豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨倩云向本院提出诉讼请求：1、赵其协、罗永康支付杨倩云逾期过户违约金130,200元(以248万为基数，按每日万分之五，自2020年2月10日起算至2020年5月26日止)；2、赵其协、罗永康支付杨倩云逾期迁出户口违约金(按每日万分之五，以248万为基数，自2020年5月27日起算至2020年6月11日止为19,840元；以298万元为基数，自2020年6月12日起算至2020年7月25日止为64,070元)；3、赵其协、罗永康赔偿杨倩云律师费损失1.5万元。事实和理由：2019年9月14日，双方在上海云房数据服务有限公司的居间下，签订了《居间协议》和《房地产买卖合同》，约定杨倩云购买赵其协、罗永康名下的上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称系争房屋)，总房价款304万元。杨倩云支付定金8万元。2019年10月9日，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，约定于2020年2月10日之前办理转让过户手续。2019年10月11日，杨倩云支付60万元。2019年11月25日，杨倩云支付180万元。2020年2月10日以前，赵其协、罗永康找各种理由推脱办理过户。2020年3月26日，杨倩云发出《催告函》。杨倩云认为，赵其协、罗永康无端拖延时间，已构成严重违约，理应承担违约责任，故为此涉讼，请求判如所请。赵其协、罗永康反诉并辩称，不同意全部本诉请求。确实逾期过户及逾期迁出户口，但是因为疫情的关系；双方于过户当日就合同约定的过户时间条款变更至2020年5月26日过户；若法院认定构成违约，杨倩云没有实际损失，系争房屋已于2019年12月22日交给了杨倩云，违约金的计算标准过高，应酌情按日万分之一的标准计算。赵其协、罗永康认为，系争房屋相关事项均已交接完毕，故反诉请求：杨倩云向赵其协、罗永康支付购房尾款6万元。杨倩云针对反诉辩称，同意支付尾款6万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2019年9月14日，买受方杨倩云(乙方)与出售方赵其协、罗永康(甲方)在上海云房数据服务有限公司的居间下，签订了《居间协议》和《房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方名下的上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室的房产，总房价款304万元。当日，杨倩云向罗永康支付了定金8万元，罗永康出具了收款收据。2019年10月9日，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，另约定双方于2020年2月10日之前办理转让过户手续。其中，第十条约定，甲方未按合同约定的期限内将上述房地产交付(包括房地产抵押注销、房地产权利转移、房地产交接及户口迁移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。补充条款(一)约定，甲方承诺于交易中心过户前办妥原有户口的全部迁出手续。附件三约定，乙方向银行申请贷款50万元，由申请银行将该笔审批通过的贷款直接汇入甲方账户(以银行实际放款日期为准)；甲方将该物业交付乙方，乙方将尾款6万元交付甲方。2019年10月11日，杨倩云向罗永康支付了60万元。同年11月25日，杨倩云向罗永康支付了180万元。罗永康均出具了收款收据。同年12月22日，赵其协、罗永康将系争房屋交付给杨倩云。2020年3月26日，杨倩云发催告函，内容为罗永康方至今仍无法与杨倩云方前往交易中心办理转让过户手续，为此催告罗永康方于同年3月31日前支付20%赔偿金及违约金。同年5月26日，双方前往交易中心办理转让过户手续。同年6月2日，系争房屋经核准登记在杨倩云名下。2020年6月11日，中国建设银行向罗永康转账支付了贷款50万元。同年7月25日，赵其协、罗永康将系争房屋内的户口迁出。2、为证明己方主张，赵其协、罗永康另向本院提供了下列证据：证据1、户口簿，证明系争房屋内原户口情况，上述户口于2020年7月25日迁出；证据2、罗竟先护照照片复印件，证明户内人员罗竟先因疫情滞留澳大利亚，导致未能及时迁出户口。目前罗竟先仍在国外，当时迁户口是拿着起诉状至派出所，派出所同意代罗竟先签字后才迁出的户口；证据3、罗永康的营业执照，证明罗永康所从事旅游行业受疫情影响资金链，导致无法及时涤除系争房屋上的抵押，进而影响过户的时间；证据4、罗永康方购买下家房屋的商品房买卖合同，证明罗永康方另外购买的房屋所约定的过户时间是同年2月28日；证据5、不动产权证，证明罗永康方另外购买的房屋实际过户时间是同年4月23日，在此之前中介没有回来；证据6、契税完税凭证、增值税普通发票，证明罗永康方出现无法涤除系争房屋抵押的情况下，先行将另外购买的房屋过户至自己名下后，就向兴业银行贷款40万元，用于涤除系争房屋的抵押，并为此多支付了1.5%的契税，故至同年5月与杨倩云方约定过户，不是罗永康方拖延过户时间；证据7、兴业银行借记卡交易明细，证明罗永康方在第一时间办理贷款用于涤除系争房屋的抵押。罗永康方另在庭审后向本院提供了调取自房地产交易中心的网签合同。杨倩云发表如下质证意见：对证据1无异议；证据2无原件，真实性无法确认，也无法说明罗竟先当时在澳大利亚，罗竟先与本案无关联性；对证据3至证据7，均与本案无关联。同时，杨倩云另表示，双方确在办理过户手续时将房地产交易中心的那份备案合同上的过户时间改了，但这是因为房地产交易中心要求实际过户时间要在合同约定的过户时间之前。本院认为，杨倩云与赵其协、罗永康之间签订《居间协议》、《房地产买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。关于本诉部分。对于逾期过户。审理中，罗永康方抗辩认为双方已就过户时间变更至2020年5月26日。本院认为，从罗永康方提供的房地产交易中心留存的网签合同来看，双方仅是在约定过户时间的条款上方签字确认，并未更改具体的时间，即便双方在办理转让过户手续时，有将过户时间改为2020年5月26日，本院也认为主要是出于办证需要，因此，罗永康方的上述意见，本院不予采纳。根据约定，双方应于2020年2月10日前办理转让过户手续，但据罗永康方所述，其于2020年5月后才清偿所欠债务，将系争房屋上设立的抵押权涤除，实际于2020年5月26日办理了转让过户手续，显已构成违约，应当承担逾期过户的违约责任。对于逾期迁出户口。根据约定，罗永康方承诺于交易中心过户前办妥原有户口的全部迁出手续。现罗永康方实际于2020年7月25日将原有户口迁出，也已构成违约，应当承担逾期迁出户口的违约责任。审理中，罗永康方认为违约金标准约定过高。本院根据本案的实际情况，综合考虑合同实际履行、违约方过错程度、守约方实际损失及疫情影响等因素，依据诚实信用及公平合理原则，酌情认定赵其协、罗永康向杨倩云支付逾期过户违约金及逾期迁出户口违约金共计85,000元，超出部分不予准许。杨倩云主张赵其协、罗永康支付律师费，缺乏合同依据，本院不予准许。关于反诉部分。杨倩云同意支付购房尾款6万元，本院就该项反诉请求，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)赵其协、罗永康于本判决生效之日起十日内，向原告(反诉被告)杨倩云支付违约金共计85,000元；二、原告(反诉被告)杨倩云于本判决生效之日起十日内，向被告(反诉原告)赵其协、罗永康支付购房尾款6万元；三、驳回原告(反诉被告)杨倩云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为2,368元、反诉案件受理费收取为650元，由原告(反诉被告)杨倩云负担2,140元，由被告(反诉原告)赵其协、罗永康负担878元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二〇年十二月一日法官助理  张紫嫣书 记 员  张霜霜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。