贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初5641号 原告：老豆（贵州）超市连锁有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县杜鹃街道锦绣花都商业广场**,统一社会信用代码：91520522MA6HRQFT4J。 法定代表人：高彩军，该公司董事长。 委托代理人：汪应凤，女，1987年8月5日出生，汉族，贵州省人，住贵州省。委托权限为特别授权。 委托代理人：潘科瞾，贵州星安律师事务所律师，执业证号：15201201810033424。 被告：周丽勇，男，1970年1月11日出生，汉族，浙江省丽水市人，住浙江省丽水市莲都区。 委托代理人：廖进，贵州宗庭律师事务所律师，执业证号：15205201310310313。委托权限为特别授权。 委托代理人：徐梦兰，贵州宗庭律师事务所实习律师。 原告老豆（贵州）超市连锁有限公司（以下至判决主文前简称“老豆公司”）与被告周丽勇合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法由审判员樊莹适用简易程序进行审理。原告于2020年10月20日向本院提出财产保全申请，请求对通过全国法院查控系统查询到的被告周丽勇银行账户、微信、支付宝余额在231336元的范围内予以保全并提供了其向中国平安财产保险股份有限公司投保的诉讼财产保全责任保险进行担保，本院于2020年10月20日作出（2020）黔0522民初5641号民事裁定对被告周丽勇的上述财产进行了保全。后于2020年10月23日公开开庭进行审理，原告老豆公司的委托代理人汪应凤、潘科瞾，被告周丽勇及其委托代理人廖进、徐梦兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告老豆公司诉称：原告于2019年4月1日向黔西县锦绣花都资产物业管理有限公司承租了位于锦绣花都商业广场的商业楼用作开超市。后原告将该超市转让给被告，并于2020年7月签订了《老豆超市（黔西锦绣花都）转让协议》（以下简称“该协议”）以及合同编号为贵0**的《老豆（贵州超市连锁有限公司特许加盟合同书）》（以下简称“该合同”）。合同签署后，原告转让该超市给被告实际经营至今。根据该合同第二条第1款的约定，乙方必须使用公司商标、服务标志及相关标志、记号、样式、标签和招牌。然而被告却将该超市的字号更改为“黔西县光头惠民生活购物”，同时根据该协议第五条之约定：剩余费用在甲方协助乙方办理完以上相关手续之后1个工作日之内乙方通过银行汇款一次性付清，如时间超过不到位，甲方有权解除合同并收回超市。原告协助被告被告办理完成相关手续后于2020年8月22日已经将《催款通知函》的纸质文档以及通过微信发送的方式发送给被告，要求其于2020年8月23日将尾款250000元支付给原告，然而被告却未履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条的规定，原告有权解除合同、恢复原状并赔偿损失。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判决：1、解除原、被告之间签署的《老豆超市（黔西锦绣花都）转让协议》；2、被告将拆除的5面墙体及2个楼梯恢复原状；3、赔偿原告实际损失共计231336元；4、案件受理费、保函费、保全费由被告承担。 为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内向本院提交了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，用以证明原告诉讼主体适格； 2、黔西县锦绣花都商业广场《商铺租赁合同书》，用以证明原告承租了位于黔西县锦绣花都商业广场的房屋用作开设超市； 3、《老豆超市（黔西锦绣花都店）转让协议》、老豆（贵州）超市连锁有限公司《特许加盟合同书》，用以证明原告将其承租的房屋转租给被告的事实； 4、黔西县光头惠民生活购物《卫生许可证》、《营业执照》、《食品经营许可证》、《催款通知函》、《告知函》，用以证明被告违约，原告根据协议的约定解除合同以及通过书面告知被告解除合同的情况； 5、空调设备发票一张、2020年7月13日-2020年9月6日时段的《商品销售汇总表》34页，用以证明被告的违约行为导致原告的财产损失231336元； 6、老豆超市原状图片9张及物业出具的《证明》，用以证明被告的违约行为造成原告改变的客观情况； 7、银行流水3页，用以证明被告向原告支付转让费400000元。 被告周丽勇辩称：1、2020年7月12日，原、被告达成涉案超市转让意向时双方约定由原告将锦绣花都老豆超市后门公路人行道栏杆开口2.4米，开路斜坡，但原告至今没有履行上述义务。其次，原、被告签订的《老豆超市（黔西锦绣花都）转让协议》第四条约定，原告应该协助被告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件；第五条约定，合同签订之日起被告向原告首付200000元，剩余450000元在原告协助被告办理完以上相关手续之后1个工作日内通过银行汇款一次性付清。双方在履行合同过程中，原告安排汪应凤为原告办理涉案店铺的相关证件，但原告至今并未完全履行协议第四条约定的义务。因此，原告并未完全履行意向协议及转让协议的义务，被告向其付清余款的条件尚不成熟，待原告按照意向协议及转让协议的约定履行完毕后，被告会按协议的约定将余款向原告付清；2、原告从接手经营涉案超市至今，一直用的是被告的营业执照及相关手续，并未改变其原有的商标、标志、记号、样式、标签和招牌。“黔西县光头惠民生活购物”并非被告私自办理或者更改，是原告的副总助理/出纳汪应凤为被告申办，且汪应凤为被告办理营业执照、卫生许可证、食品经营许可证后并未将这些证件交给被告，即使原告现在将上述三个证照交给被告，但税务登记证、烟草专卖零售许可证、消防检查合格证至今未协助答辩人办理，原告的合同义务至今尚未履行完毕，被告未向其付清尾款并未违约。3、被告及合伙人周大益在与原告签订转让协议前，就超市转让事宜原告方都是一个叫宋晓山的人与被告进行洽谈、协商，协议签订后被告共计向原告支付了转让款480000元，其中有50000元是周大益直接付给宋晓山，现被告只欠原告转让款170000元。4、原、被告签订的《老豆超市（黔西锦绣花都）转让协议》第九条第1项约定，被告接手经营后，可对超市进行装修和改造，相关费用由被告自理。后被告经出租人同意并向其缴纳保证金10000元后，拆除2个楼梯及对墙体装修改造的位置，是闲置的空房，并不是涉案超市的经营区域。因此原告要求被告将装修改造的墙体及2个楼梯恢复原状并赔偿拆除的价值85330元无事实根据和法律依据。综上，依法判决驳回原告的全部诉讼请求。 为支持自己的抗辩主张，被告在举证期内向本院提交了下列证据： 1、身份证，用以证明被告诉讼主体适格； 2、意向协议、收款收据1张、收据2张，用以证明原、被告于2020年7月12日达成意向协议，约定由原告将锦绣花都老豆超市后门公路人行道栏杆开口2.4米，开路斜坡，被告分四次向原告支付转让款430000元； 3、被告周丽勇与汪应凤的微信聊天记录、黔西县锦绣花都岗位职能明细、“三个一”惠民项目建设登记表，用以证明汪应凤是原告的副总助理兼出纳，原告安排汪应凤为被告办理工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证件，汪应凤在办理营业执照过程中知道并同意涉案店铺重新审批更名，且“黔西县光头惠民生活购物”的名称是汪应凤所取并经办手续，并非被告私自办理或更名，原告向被告发送的《催款通知函》和《告知函》是汪应凤用微信向被告发送的； 4、收据1张，用以证明被告拆除两个楼梯和对墙体装修改造，是经出租人同意并缴纳了保证金后实施的； 5、照片1张，用以证明原告至今没有将老豆超市后门公路人行道处改成斜坡，是原告未履行义务； 6、音频1段，用以证明被告的合伙人周大益向宋晓山支付了涉案超市转让款50000元。 经质证，原告提交的上述证据，被告对第1、2、3组证据无异议，对第4组证据中的三证真实性无异议，但认为该三证是汪应凤代办，至今没有交给被告，且原告提交的上述三证是原件，足以证明原告为被告办理上述三证后并没有交付给被告，且原告未按协议的约定办理完涉案超市的相关证照，被告并未违约，原告要求解除合同条件尚不成立，认为《催款通知函》和《告知函》也是汪应凤通过微信发给被告的，达不到原告的证明目的，对第5组证据的真实性、关联性均有异议，认为是原告自行统计的数据，达不到原告的证明目的，对第6组证据中的照片真实性有异议，对证明的真实性无异议，认为被告拆除楼梯和墙体是向出租人缴纳了保证金的，且原、被告的转让协议里约定了被告接手后可以进行装修改造，被告没有违约，对第7组证据的真实性无异议，认为被告还另外交了50000元现金及10000元意向金共计60000元给宋晓山。被告提交的上述证据，原告对第1组无异议，对第2组证据中的《意向协议》有异议，认为该协议并非原告出具，亦未加盖公司印章，且协议中明确指出“未能达成退回”，由此看出此约定并非双方的协议的组成部分，达不到被告的证明目的，对收款收据加盖公章的予以认可，原告共收到的款项为400000元，对第3组证据的微信聊天记录予以认可，认为从聊天记录可以看出被告发送过惠民生活购物的字样给汪应凤，与被告所称的相关名称均由原告自作主张的客观事实不符，对黔西县锦绣花都岗位职能明细有异议，认为系被告单方制作，且从该岗位中并未看出宋晓山系原告公司的职工，认为“三个一”惠民项目建设登记表与本案不具有关联性，认为第4组证据的与本案无关，对第5组证据的无异议，但认为楼梯是因为公共利益而不能改造，更改不了的法律后果是退还10000元，并不是被告不支付余款的成就条件，且该协议是宋晓山出具，对第6组证据中认为被告在录音中明确同意解除合同，且说明50000元是给宋晓山的，并非是原告，解除合同后，要求宋晓山返还50000元。 经审查认定，原告提交的第1、2、3、6、7组及被告提交的第1组、第2组证据中的收款收据2张（有老豆公司盖章）、第3、4组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的第4组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，但达不到原告证明目的。原告提交的第5组证据中的发票，不能证明与本案的关联性，本院不予采信。原告提交的第5组证据中的《商品销售汇总表》系原告单方制作，亦未提交其他证据佐证与本案的关联性，本院不予采信。被告提交的第2组证据中的《意向协议书》、第5、6组证据，被告未提交其他证据予以佐证宋晓山系原告职工，不能证明与本案的关联性，本院不予采信，被告提交的第2组证据中收款收据，经庭审询问被告认可已包含在另外2张收据中，故本院不再重复进行认证。 经审理查明：原告老豆超市系贵州乌蒙同心农产品开发集团有限公司下属子公司。2019年4月1日，贵州乌蒙同心农产品开发集团有限公司（出租人，甲方）与黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司（承租人，乙方）签订《黔西县锦绣花都商业广场商铺租赁合同书》（以下简称“合同书”），《合同书》约定：贵州同心农产品开发集团公司承租黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司管理的位于黔西县锦绣花都商业广场Ｓ10栋商业楼用于经营超市，建筑面积1053.98平方米，租期七年，时间自2019年4月1日起至2026年3月31日止，租金共计为223227元。2020年7月，原告老豆公司（转让方，甲方）与被告周丽勇（受让方，乙方）签订《老豆超市（黔西锦绣花都店）转让协议》（以下简称“转让协议”），双方约定：甲方将自己位于黔西县的老豆超市转让给乙方经营，租期至2026年3月31日止；超市现有的租期、装修、装饰、设备（包括商品）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有；甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件，相关费用由乙方负责；超市现有的租期、装修、装饰、设备（包括商品）转让费共计650000元，合同签订之日起，乙方向甲方首付200000元，剩余450000元在甲方协助乙方办理完以上手续之后1个工作日之内付清，如时间超过款未支付，甲方有权收回超市，并不退还已付款，合同解除；商号名称延用原名称“老豆超市”，乙方不得变更名称，乙方在接手经营后，可对超市进行装修和改造，相关费用乙方自理。后双方又签订《老豆（贵州）超市连锁有限公司特许加盟合同书》（合同编号：贵00**）（以下简称“加盟合同”），双方约定：以统一的模式持续经营，被告必须在店内使用公司商标、服务标志及相关标志、记号、样式、标签和招牌。上述《转让协议》及《加盟合同》签订后，被告于2020年7月15日向原告支付转让费200000元。后原告的职工汪应凤分别于2020年7月23日、2020年7月28日、2020年7月30日以“黔西县光头惠民生活购物”为名称为被告办理了营业执照、食品经营许可证、卫生许可证，上述证照办理下来后，原告并未将证照交付给被告。2020年7月30日，被告向黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司支付10000元楼梯保证金后，对超市进行装修（包括拆除5面墙体和2个楼梯）。2020年8月22日，原告向被告发出《催款通知书》，《催款通知书》中载明“合同约定尾款时间为超市后门修建小路动工后的1个工作日内和证件（营业执照、公共卫生许可证、食品经营许可证）手续办理完整付清尾款250000元。按照时间约定贵方应于2020年8月21日付清。但截止发此函日，已超过两天时间，贵方未付款，对此，我方认为贵方已违背了合同约定，构成严重违约。……1、请周丽勇先生接此催款通知函后，务必于2020年8月23日前向我方付清全部应付尾款，即250000元整人民币。……”。2020年9月8日，原告向被告发出《告知函》，告知被告双方签订的《转让协议》于2020年8月27日解除，被告限期搬离超市，并赔偿损失。因被告未按《告知函》履行，原告诉至法院请求如上所判。 本案争议的焦点为：1、原、被告签订的《转让协议》是否达到解除条件；2、被告是存在违约拆除5面墙体、2个楼梯的情形；3、被告尚欠原告多少转让费；4、原告主张的损失231336元能否得到支持。 本院认为，原、被告之间的纠纷属合同纠纷，应受《中华人民共和国合同法》等相关法律规定的调整。原、被告双方在平等、自愿的基础上签订了《转让协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该协议合法有效，应受法律保护，双方当事人的行为应受上述协议的约定予以约束。关于第1个争议焦点：1、双方签订的《转让协议》第五条赋予了原告解除协议的权利，达到解除协议的条件为：原告协助被告办理工商营业执照、卫生许可证、工商税务登记证等相关证件后1个工作日内被告未付清尾款，在庭审原告举证时，原告提交了以“黔西县光头惠民生活购物”为名称的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证原件，常理可知，若原告将上述证件交给被告使用，原件应存放在被告处，由此可以看出，原告并未将上述证件交付给被告使用，同时，原告亦未提交证据证明其已向被告告知营业执照、食品经营许可证、卫生许可证办理完毕，作为被告完全有理由以原告未协助其办理完相关证件为由而不支付剩余尾款；2、双方签订的《加盟合同》未就被告不使用原告标识原告享有合同解除权进行约定，经庭审询问，原告认可以“黔西县光头惠民生活购物”为名称的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证系其为被告办理，若认为被告使用“黔西县光头惠民生活购物”为超市标识影响了其合法权益就不应当为被告以上述名称办理证件，而原告却为被告办理证件，由此可以看出被告使用“黔西县光头惠民生活购物”为超市标识的行为已获得原告认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除的合同”的规定，原告要求解除与被告签订的《转让协议》条件尚未成就，因此，原告基于《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定请求判决解除双方签订的《转让协议》的诉讼请求本院不予支持。关于第2个争议焦点，原、被告双方签订的《转让协议》第九条第1项约定:被告在接手经营后，可对超市进行装修和改造，相关费用被告自理，后被告向黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司支付楼梯保证金后对超市进行装修和改造，并未违反双方的约定，被告不存在违约拆除5面墙体、2个楼梯的情形，且原告提出的第2项诉讼请求是在解除与被告签订的《转让协议》的基础上提出，因此原告请求判决被告将所拆除的5面墙体及2个楼梯恢复原状的诉讼请求本院不予支持。关于第3个争议焦点，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告未提交合法有效的证据证明原告与宋晓山之间的关系，故其主张支付给宋晓山的60000元为转让款的抗辩本院不予支持，被告实际尚欠原告的转让款为250000元（650000元-200000元-200000元）。关于第4个争议焦点：1、原、被告双方签订的《转让协议》第三条约定：超市现有的租期、装修、装饰、设备（包括商品）在原告收到被告转让金后全部无偿归被告所有，那么，被告在向原告支付转让金后对超市内的商品、设备享有处分的权利，另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告未提交合法有效的证据证明其主张的损失与本案的关联性，且其第3项诉讼请求是在解除与被告签订的《转让协议》的基础上提出，因此原告请求判决被告赔偿其实际损失共计231336元的诉讼请求本院不予支持。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（第九次）第36条、第49条的规定，经本院释明，因原告已为被告办理了相关证件，被告请求按照双方签订的《转让协议》继续履行并支付尚欠的转让款，为避免诉累，因未支持原告请求判决解除《转让协议》的诉讼请求，故在本案中一并判决由被告向原告支付剩余的转让款250000元较为适宜，若被告在规定的期限内未向原告支付剩余的转让款，原告享有另案主张解除《转让协议》的权利。关于原告主张的保函费用由被告承担的诉讼请求本院不予支持，理由为：原告购买保函进行财产保全的担保是为了保证胜诉后能够顺利执行被告的财产，本案中被告并非败诉方。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告周丽勇于本判决生效之日起十日内向原告老豆（贵州）超市连锁有限公司支付转让费250000元； 二、驳回原告老豆（贵州）超市连锁有限公司的诉讼请求。 案件受理费2385元，保全费1677元，合计4062元，由原告老豆（贵州）超市连锁有限公司和被告周丽勇各负担一半。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子光盘），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决书生效后二年之内，向本院申请强制执行。 审判员  樊莹 二〇二〇年十二月三日 书记员  龚倩