福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初2818号 原告：福建永荣物业管理有限公司，住所地福建省福州市长乐区航城街道广场南路**永荣城市广场**楼**，统一社会信用代码91350182567315839T。 法定代表人：刘贤锋，总经理。 委托诉讼代理人：潘钐，福建义雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈**光，福建义雄律师事务所律师。 被告：商熙，女，1971年10月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建永荣物业管理有限公司（以下简称永荣物业公司）与被告商熙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告永荣物业公司委托诉讼代理人潘钐到庭参加诉讼，被告商熙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永荣物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令商熙支付拖欠的自2018年1月1日起至2020年6月30日期间的物业服务费30645.9元；2.判令商熙支付拖欠的公摊电费967.67元。 商熙未应诉答辩，在电话沟通中曾反映永荣物业公司存在提供服务不到位情况。 本院经审理认定事实如下： 一、涉案房屋位置及面积：福州市长乐区××街道××北路××号福隆·山水湾××幢××（复式）单元，建筑面积340.51平方米。 二、涉案房屋产权人：商熙于2014年8月21日购买案涉房屋，2015年4月10日房屋交付使用。 三、前期物业合同签订情况：福建福隆房地产开发有限公司与永荣物业公司签订《福建省前期物业服务合同》（以下简称《前期物业合同》），选聘永荣物业公司为永荣浅水湾（即福隆·山水湾）项目提供前期物业服务。在商熙与福建福隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：“买受人已详细阅读并理解合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并遵守临时管理规约。” 四、约定的物业服务期限：自第一个业主房屋交付之日起三年。 五、物业服务收费标准：物业服务费按建筑面积计算，别墅为3元/月·平方米；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊。物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，每月10日前支付，业主自愿预缴的除外。 六、小区业委会成立情况：未成立。 七、物业公司起诉要求业主交纳物业费的期限：2018年1月1日起至2020年6月30日。 八、物业公司主张业主拖欠的费用：物业服务费30645.9元（3元×340.51平方米×30个月=30645.9元）。 九、催缴情况：永荣物业公司通过在案涉房屋门口粘贴催缴函的方式向商熙催缴相关费用。 本院认为，福建福隆房地产开发有限公司选聘永荣物业公司作为福隆·山水湾小区提供前期物业服务，并签订《前期物业合同》，业主商熙在其签订的《商品房买卖合同》中表示同意永荣物业公司提供前期物业服务，并同意物业服务价格，故《前期物业合同》对商熙具有约束力。《前期物业合同》约定的物业服务期限虽已届满，但福隆·山水湾小区未成立业委会选聘新的物业公司，且永荣物业公司已实际按合同继续向业主提供了物业管理服务，现商熙未依约支付物业服务费，已构成违约，应承担交纳相关费用的义务，对于交纳物业服务费的情况商熙负有举证责任，现其在收到本院送达的材料后未完成举证，应承担相应的不利后果，故对永荣物业公司主张的物业服务费本院予以支持。关于永荣物业公司主张的公摊电费，因永荣物业公司仅提供其单方制作的公共水电费公摊表，未提供缴纳共用电费的单据，且表格无法体现商熙所应承担的具体公摊电费金额，在本院予以释明后永荣物业公司亦未补充提交任何材料，故对永荣物业公司关于商熙拖欠公摊电费967.67元的主张本院不予认定。商熙未到庭应诉答辩，也未在举证期内向本院提交证据，对其反映的情况本院在本案中无法认定，商熙若认为永荣物业公司未按合同约定提供服务，可在收集证据后根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定另行起诉，要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商熙经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、商熙应于本判决生效之日起十日内向福建永荣物业管理有限公司支付拖欠的物业服务费30645.9元。 二、驳回福建永荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费590.3元，减半收取计295.15元，由福建永荣物业管理有限公司负担12.15元，由商熙负担283元。 本判决为终审判决。 审 判 员 董文静 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 林美艳 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。