陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3311号 原告（反诉被告）：陕西佳泽房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市金台区永兴巷**楼****，统一社会信用代码：91610303MA6XAE7D1Q。 法定代表人：张前进，任执行董事。 委托代理人：王乐琴，陕西標立律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：黄静宇，男，汉族，生于1958年5月6日，住宝鸡市金台区。 委托代理人：何青云，陕西永佳律师事务所律师，特别授权代理。 原告（反诉被告）陕西佳泽房地产开发有限公司（以下简称：佳泽公司）诉被告（反诉原告）黄静宇商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，被告黄静宇提出了反诉，对于本反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佳泽公司及其委托代理人王乐琴，被告（反诉原告）黄静宇及其委托代理人何青云到庭参加了诉讼，本案现已合并审理终结。 原告（反诉被告）佳泽公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方的房屋买卖合同；2、判令被告向原告支付67573.98元违约金；3、依法确认因被告违约其支付的10万元购房定金归原告所有；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年4月30日，被告以2890元每平米价格认购原告开发的盐业总公司综合楼X层X西户商品房，双方认购协议约定，被告在协议当日支付定金10万元，余款在2015年5月31日付清。被告支付10万元定金后，截止2018年9月11日仍拖欠165000元。2018年9月12日，签订补充协议：付款预期超45日，原告有权解除合同，被告承担20%的违约金。后被告仍未付款，故诉至本院请求依法判决。 被告（反诉原告）黄静宇辩称，原告请求没有事实和合同依据，请求依法驳回原告全部的诉讼请求。被告保留提出反诉的权利。如果能调解不再反诉，如果调解不了我们的反诉请求为：1、被反诉人限期交房，2、按照合同总价款的20%支付违约金67573.98元违约金。 反诉原告（被告）黄静宇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被反诉人履行双方于2018年9月12日签订的商品房买卖合同，限期向反诉人交付房产；2、判令被反诉人向反诉人支付67573.98元违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2015年4月30日签订认购书一份，约定被反诉人向反诉人出售其开发建设的盐业公司综合楼X层X户建筑面积116.91平方米商品房一套，单价为2890/㎡，反诉人向被反诉人交付定金10万元。2018年8月24日双方签订购房补充协议一份，约定2018年9月10日前反诉人向被反诉人交齐房款的50%后，被反诉人为反诉人办理剩余房款按揭手续，2018年12月1日交房。双方于2018年9月12日签订商品房买卖合同，约定“出卖人应当于2018年12月1日前向买受人交付该商品房，逾期超过90天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之5的违约金。上述认购书、补充协议、商品房买卖合同签订后，反诉人按约定履行了义务，但被反诉人既不为反诉人办理按揭手续，也不向反诉人交付房产，在逾期交房600余天后向法院提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖合同。现反诉人依法提起反诉，请求判决如反诉请求。 反诉被告（原告）佳泽公司辩称，反诉无事实和法律依据，反诉人违约在先，被反诉人享有约定和法定解除权。签订的认购书和交款收据上明确载明价款为314869元，与依据单价和面积确定的总价337869.9元存在差价，此差价为被告全额购房，原告给的优惠，并且在收据上写明剩余房款付款时间是5月31日之前。补充协议约定签订一周之内补交其房款，反诉人不是按揭客户即便是按揭客户，也应当在2018年9月10日之前交清，而反诉人是2018年9月11日才交的款。2018年9月12日，双方签订的商品房合同对付款时间有明确约定，条款附件4中对分期付款和按揭付款约定，原告不适用上述付款方式，应当以原认购书为依据。请求依法驳回反诉请求。 审理查明，2015年4月30日，原、被告签订认购书，双方约定：原告向被告出售其开发建设的盐业公司综合楼X层X户，建筑面积116.91平方米商品房一套，单价为2890/㎡。被告按照约定当天向原告交付定金10万元，被告出具了收据。2018年8月24日双方签订购房补充协议，协议约定：2018年9月10日前被告向原告交齐房款的50%后，原告为被告办理剩余房款按揭手续，2018年12月1日交付所购房屋及钥匙，若按时交不了房，按预售草签合同执行。被告2018年9月12日，双方签订商品房买卖合同，合同约定：出卖人应当于2018年12月1日前向买受人交付该商品房；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之5的违约金。至今，因原告所开发楼盘五证不全，未能给被告办理房屋按揭手续。所购房屋未向被告交付。 另查，原告出售给被告的房屋，建筑面积116.91平方米商品房一套，单价为2890/㎡，房屋总价为337869.90元，房屋总价的50%为168934.95元。被告于2011年9月12日交付10000元，2015年4月30日交付100000元，2017年9月13日交付7870元，2018年9月11日交付55000元。截止2018年9月11日被告共收到原告所交房款172870元。原告向被告出具收款收据四张。 以上事实，有认购书、购房补充协议、商品房买卖合同、收款收据、通知、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《认购书》、《购房补充协议》、《商品房买卖合同》系双方自愿签订，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，本院予以认定。双方均应按照协议约定履行权利义务。经查，截止2018年9月11日原告佳泽公司共收到被告黄静宇房款172870元，已经超过《购房补充协议》约定的总房款50%，虽按协议约定时间2018年9月10日逾期一天，但原告佳泽公司收款后出向被告具收款收据，并且于2018年9月12日与被告签订《商品房买卖合同》，距今已过两年之久，应当视为其已默认被告逾期一天的事实。原告辩称，黄静宇非按揭客户，应交付全款，但是2018年8月24日，双方签订的《购房补充协议》上明确注明黄静宇为按揭客户，本院对其辩称意见不予采信。对剩余50%房款未付，是因为原告佳泽公司五证不全，无法办理按揭手续所为，被告黄静宇未付余款并未违反合同约定，既无违约行为，亦无过错责任，原告请求解除合同不符合法定条件，理由不能成立。原告请求被告支付违约金并确认被告已支付的100000元归原告所有没有事实依据，本院不予支持。故原告佳泽公司的本诉请求，本院依法予以驳回。被告黄静宇已按《购房补充协议》、《商品房买卖合同》约定交清房屋总价的50%,履行了合同约定的义务，有原告佳泽公司出具的四张收款收据佐证，原告佳泽公司理应按合同约定履行交付房屋和办理按揭贷款之义务，拒不履行，于法相悖，原告佳泽公司应当继续履行合同，承担违约责任，按照《商品房买卖合同》第八条1（2）款约定承担总房款20%违约金67573.98元，被告黄静宇反诉请求成立，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）陕西佳泽房地产开发有限公司于判决生效后十日内向被告（反诉原告）黄静宇交付盐业公司综合楼X层X户，建筑面积116.91平方米商品房一套； 二、原告（反诉被告）陕西佳泽房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付被告（反诉原告）黄静宇违约金67573.98元； 三、驳回原告（反诉被告）陕西佳泽房地产开发有限公司的诉讼请求； 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6368元，减半收取3184元，反诉费3632元，减半收取1816元，共计5000元，由原告陕西佳泽房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  晁靖雲 二〇二〇年十二月十一日 书记员  容源萍 1