四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初11172号 原告：王超，男，1987年7月11日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈润，四川和普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘宸熠，四川和普律师事务所律师。 被告：四川艾维特航空服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都吉泰路********。 法定代表人：郭强，副总经理。 委托诉讼代理人：杨逸，四川恒和信律师事务所律师。 被告：郭强，男，1984年1月14日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告王超与被告四川艾维特航空服务有限公司（以下简称艾维特公司）、郭强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王超的委托诉讼代理人佘宸熠，被告艾维特公司的委托诉讼代理人杨逸、被告郭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王超向本院提出诉讼请求：1.判令艾维特公司向王超支付欠缴房屋租金47323.61元，并自起诉之日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向王超支付资金占用利息，至实际支付完毕之日止；2.判令艾维特公司向王超支付违约金67611.04元；3.判令郭强对艾维特公司上述债务向王超承担连带支付责任。庭审中，王超增加一项诉讼请求为确认双方签订的合同已于2020年3月11日解除。事实和理由：王超与艾维特公司于2019年9月11日签署《房屋租赁合同》，约定由艾维特公司承租成都市高新区××路××号××层××号房屋。根据合同约定，艾维特公司应于2020年1月15日前支付下期租金，但经王超多次催告，艾维特公司仍未缴纳，后王超于2020年3月11日依约行使合同解除权，至今艾维特公司仍欠缴房屋租金。另，郭强作为艾维特公司的法定代表人，根据合同的约定，其应当对艾维特公司欠缴的租金向王超承担连带支付责任。为维护王超的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 艾维特公司辩称，对合同解除时间及支付租金无异议。艾维特公司在疫情期间无法经营，对租金金额应当予以减少。对于违约金金额无异议，但认为违约金过高，请求根据王超的实际损失综合确定违约金金额。艾维特公司已支付两期房租、保证金63784元、预存水电费22995.2元，应当用保证金抵扣欠付的房租及违约金。 郭强辩称，郭强虽然为四川艾维特航空服务有限公司法定代表人，但只持有18%的股权。公司相关的印章都是由公司的实际控制人冯雷在管理，冯雷个人在案涉合同之前跟王超已经签订过一份合同。案涉合同后面用于公司变更地址时签订的，对此郭强并不知情。此外，对于租赁合同加盖了郭强的法人印章不予认可，当时公司的公章以及法人章是由冯雷在保管。 本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，王超（出租人）与艾维特公司（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定出租人将位于成都市高新区××路××号××层××号房屋（以下简称案涉房屋）出租给承租人。租期自2019年8月1日至2022年7月31日。承租人不得于签约后中途退租，除应偿付已使用租金外，其所存出租人之保证金及押金由出租人没收，并给付出租人相当于月租金贰倍之金额，作为惩罚性违约金。自2019年8月1日至2020年7月31日，每月租金31892元。保证金63784元。房屋租金每三个月支付一次，各期房租需提前15天支付。承租人支付租金未按合同约定时间的，逾期达7日时，出租人有权解除租赁合同。承租人出现以下情形视为违约，出租人可以单方解除合同并按照合同约定请求承租人承担违约责任，除本合同另有约定外，承租人违约的，须向出租人支付相当于年度租金两个月金额的违约金，并赔偿出租人损失及维权所需费用：合同生效后未及时按照约定支付房屋租金及保证金。本合同承租人为法人的，其法定代表人郭强系承租人履行和承担本合同义务和责任，向出租人提供连带责任保证，保证期限自本合同生效之日起至本合同租赁期限届满后2年止。该合同承租人法定代表人签字栏，印有郭强个人印章。 上述合同签订后，艾维特公司向王超支付了自2019年8月1日起至2020年1月31日止的房屋租金及保证金63784元。王超于2020年3月11日向艾维特公司邮寄了《解除合同通知书》。 上述事实有原、被告身份信息材料、房屋租赁合同、银行转账记录、解除合同通知书、邮递单、微信聊天记录以及原、被告当庭陈述等在卷佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，王超与艾维特公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。王超已将案涉房屋按合同约定交付给艾维特公司使用，艾维特公司应当按照合同约定支付房屋租金。现因艾维特公司未按合同约定按时向王超支付房屋租金，王超主张该合同于2020年3月11日解除，艾维特公司对此无异议，本院予以确认。合同解除后，艾维特公司应当立即向王超支付欠缴房租并赔偿因其违约导致的损失。王超主张艾维特公司欠缴的房租金额为自2020年2月1日起计算至2020年3月15日共计47323.61元，艾维特公司未提出异议，本院予以确认。艾维特公司虽主张因疫情应当减少租金金额，但并未提供证据证明其因疫情或疫情防控措施而没有营业收入或营业收入明显减少，故对其减少租金金额的抗辩意见，本院不予采纳。 关于王超主张艾维特公司向其支付资金占用利息以及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”现艾维特公司主张案涉合同约定的违约金金额过高，本院认为，王超并未举证证明其实际损失，且其收取的保证金实质上系具有担保性质的违约金，结合双方过错程度等情况，王超收取的保证金作为违约金已足以弥补其包括资金占用、房屋空置等全部实际损失，故对其主张艾维特公司向其支付资金占用利息及另行支付违约金67611.04元的诉讼请求，本院不予支持。 关于郭强是否应当对艾维特公司的上述债务承担连带支付责任。案涉合同约定，郭强就该合同义务和责任向出租人提供连带责任保证，而该合同承租人法定代表人签字栏，印有郭强个人印章。故郭强是否负有连带支付责任的关键，在于该合同的保证条款是否成立。本院认为，该保证条款成立的必备要件是当事人达成合意。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。该条明确了当事人在合同书上签字或盖章的时间为合同成立的时间，不仅确认了当事人达成合意的外在表现形式为签字或者盖章，而且赋予了盖章与签字在合同成立上同等的法律效力。因此，经当事人签字或者盖章的合同应该是当事人达成合意的体现，对双方当事人具有法律拘束力。而自然人的私章没有登记备案的要求，对外不具有公示效力，在私章所代表的一方否认该盖章行为是其所为时，该方当事人实质是否认与对方当事人达成合意成立了合同关系，此时就涉及到就合同关系是否成立的举证责任的分配问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故在双方当事人就合同关系是否成立存在争议的情况下，应由主张合同关系成立的一方当事人承担举证责任。因此，在私章所代表的一方否认盖章行为是其所为，即否认与对方成立合同关系时，应由主张合同关系成立的一方当事人承担举证责任，该方当事人应当举证证明该枚私章为对方所盖或对方委托他人所盖。就本案来说，郭强否认《房屋租赁合同》上的私章为其所盖，实质是否认与王超、艾维特公司订立过保证条款，在此情况下，王超应该举证证明其与艾维特公司、郭强之间成立了连带责任保证合同关系。王超既未举证证明案涉合同上的章为郭强所盖，也未举证证明郭强委托他人代盖私章，更未举证证明其确已与郭强就郭强对艾维特公司的支付义务承担连带责任保证形成合意并实质履行。此外，亦无证据证明仅加盖私章系郭强订立民事合同时的惯常做法。因此，应该认定王超、艾维特公司与郭强之间没有就艾维特公司的房租支付义务成立连带责任保证合同关系，上述保证条款对郭强没有法律约束力，郭强不应对艾维特公司的上述债务承担连带支付责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告王超与被告四川艾维特航空服务有限公司于2019年9月11日签订的《房屋租赁合同》已于2020年3月11日解除； 二、被告四川艾维特航空服务有限公司于本判决生效后五日内向原告王超支付欠缴房租47323.61元； 三、驳回原告王超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1299元，由原告王超负担807元，被告四川艾维特航空服务有限公司负担492元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月四日 书记员  陈春梅