陕西省安康市汉滨区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）陕0902执异142号 案外人：中国建设银行股份有限公司安康分行，住所地：陕西省安康市汉滨区育才路**。 统一社会信用代码：91610900222912734A。 法定代表人：李致国，行长。 申请执行人:赵海涛，男。 被执行人：安康明天房地产开发有限公司。住。住所地：安康市汉滨区东大街**/div> 统一社会信用代码：916109005671440565。 法定代表人：崔斌。 被执行人：陕西新明天房地产开发有限公司。住所。住所地：陕西省安康市高新技术产业开发区汉江路**div> 统一社会信用代码：9161090008807277XX。 法定代表人：崔茹。 被执行人：安康远大药业有限公司。住所。住所地：陕西省安康市汉滨区寇家沟div> 统一社会信用代码：9161090078366323XW。 法定代表人：崔茹。 被执行人：崔茹，女 本院在执行赵海涛与安康明天房地产开发有限公司（以下简称“明天房地产公司”）、陕西新明天房地产开发有限公司（以下简称“新明天房地产公司”）、安康远大药业有限公司（以下简称“远大药业公司”）、崔茹借款合同纠纷一案中，案外人中国建设银行股份有限公司安康分行（以下简称“建行安康分行”）对本院作出的（2020）陕0902执2053号执行裁定书，划拨明天房地产公司在建行安康分行账户内的存款877000元不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人建行安康分行称，安康明天房地产开发有限公司与案外人签订《商品房销售贷款合作协议书》，根据协议要求，明天房地产公司在案外人处开立保证金专用账户，账号为，双方约定合作部分以不低于每笔贷款发放额5%的比例存入保证金专户，作为该公司位于汉滨区巴山西路136号的远大理想城项目个人贷款阶段性担保保证金，该公司承诺保证金专户的资金余额在任何时点不低于银行对全部购房人贷款本金余额的5%。保证金用于购房人在房产证没有办理出来之前的担保金，当购房人在房产证未办理出来之前，银行贷款出现逾期时，银行有权从保证金账户扣款用于归还购房人的欠款，扣款后开发商需要在5个工作日补足保证金。待购房人的房屋产权全部办理完毕后，开发商方可对保证金专户资金随意支用。该合同合作期限为三年，在购房人的房屋产权全部办理完毕之前该合同一直有效。基于以上原因，恳请汉滨区法院执行局把扣划安康明天房地产开发有限公司保证金专户877000元划转回该公司的保证金专户上，以确保银行和购房人利益不受影响。 案外人建行安康分行为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1.（2020）陕0902执2053号之二协助划拨存款通知书； 2.甲方安康明天房地产开发有限公司与乙方中国建设银行股份有限公司安康分行于2012年11月23日签订的《商品房销售贷款合作协议书》； 3.甲方安康明天房地产开发有限公司与乙方中国建设银行股份有限公司安康分行于2012年11月23日签订的《个人住房（商用住房）借款最高额保证合同》； 4.安康明天房地产开发有限公司的《开立单位银行结算账户申请书》、《保证金专用账户开户通知书（回执）》； 5.账户自2012年12月10日至2020年10月13日的银行流水3张； 6.《保证金专用账户支用通知书》、《保证金退还申请书》； 申请执行人赵海涛称，本人申请强制执行安康明天房地产开发有限公司一案，在执行中中国建设银行股份有限公司安康分行提出执行异议，本人认为建行的异议不能成立。本案建行安康分行与明天房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》期限已经届满，且双方并未签订《保证金质押合同》，保证金账户的资金明天房地产公司已经进行了支取、账户并未特定化，本案保证金账户中的款项建行安康分行并无优先受偿权。首先，2012年11月23日建行安康分行与明天房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，该协议第二十一条约定合作期限为三年。本案双方的合作期限已经届满，双方约定的合作期满，对借款人承担连带责任担保条款不受合作期限限制，继续有效，特指协议第九条，由明天房地产公司承担的最高额连带责任保证。因此，建行安康分行与明天房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》已过期，在本案中不具有证明效力。其次，按照《商品房销售贷款合作协议书》第十二条第二款、第三款的约定，明天房地产公司于2020年1月17日从该账户支取款项283000元，2020年5月7日从该账户支取款项408500元，且双方并未签订《保证金质押合同》，并未约定建行安康分行就保证金在债务人不清偿到期债务时享有优先受偿权的相关内容。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十四条及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十五条的规定，金钱作为特殊动产质押必须具备以下要件：一是双方当事人要签订书面质押合同，有将金钱作为质押的意思表示；二是要对质押物的金钱进行特定化不能随意支取，并移交债权人占有；三是要明确约定债权人可以以金钱有限受偿。因此，本案中，建行安康分行与明天房地产公司质押担保关系并未成立，不能对抗法院的强制执行。第三，《最高额保证合同》第九条第四款约定明天房地产公司保证金账户被司法机关冻结或扣划时，应另行提供建行认可的相关担保措施，说明建行安康分行也认可本案所涉保证金账户并不具有排他的优先权。第四，建行安康分行在执行异议申请中自认，本案保证金系用于远大理想城项目个人贷款阶段性担保保证金，购房人在房产证未办理出来之前的担保，待购房人房产证全部办理完后，开发商方可对保证金账户资金随意支用。本案明天房地产公司已经支取两笔保证金专户资金，说明该账户并未特定化。建行安康分行及明天房地产公司并未向法院提交购房人房产证办理情况，据本人了解远大理想城房产证已基本办理完成，如果明天房地产公司有权随时支取办理完房产证的购房人所对应的保证金，那么人民法院也可以对该部分购房人所对应的保证金予以强制执行，如果明天房地产公司无权随时支取办理完房产证的购房人所对应的保证金，那么安康明天房地产公司已经支取的行为，就表明该保证金账户并未特定化，人民法院依法可以强制执行。综上所述，本人认为本案中明天房地产公司在建行安康分行开立的账户不符合质押合同成立的条件，不能对抗人民法院的强制执行，建行安康分行的异议不能成立。 本院查明，赵海涛与安康明天房地产开发有限公司、陕西新明天房地产开发有限公司、安康远大药业有限公司、崔茹借款合同纠纷一案，本院作出（2020）陕0902民初2780号民事调解书，确定：“一、被告安康明天房地产开发有限公司偿还原告借款3000000元及利息（具体还款方式为：在2020年9月25日前偿还1300000元，双方一致认定该1300000元全部为借款本金；下余本金1700000元以1700000元为基数，自2020年10月1日起按照月利率0.75%支付利息至实际偿还之日，该1700000元借款及利息在2020年11月30日前偿还100000元，在2021年1月31日前再偿还100000元，在2021年3月31日前再偿还375000元，在2021年5月31日前再偿还375000元，在2021年7月31日前再偿还375000元，在2021年9月30日前付清本金及利息；如果被告安康明天房地产开发有限公司还款存在逾期的情况，1700000元的借款利息自2020年10月1日起按照月利率1.5%计算。另截止调解时被告安康明天房地产开发有限公司已经拖欠原告借款利息为430000元，原告同意被告在2021年9月30日前支付拖欠的利息230000元即可，如果被告安康明天房地产开发有限公司未能按照上述还款时间履行1700000元借款的本息清偿义务，则支付拖欠利息仍为430000元）。二、如果被告安康明天房地产开发有限公司未能按照上述还款时间履行1700000元借款本息的清偿义务，还应向原告支付实现债权的其他费用49957元（律师费及诉讼保全担保保险费）。三、被告陕西新明天房地产开发有限公司、被告安康远大药业有限公司、被告崔茹对上述被告安康明天房地产开发有限公司的第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。四、诉讼费33352元，减半收取16676元，诉前保全费5000元、诉讼保全费5000元，合计26676元，由被告安康明天房地产开发有限公司、陕西新明天房地产开发有限公司、安康远大药业有限公司、崔茹共同负担。”该调解书生效后，被执行人未按期履行还款义务，赵海涛向本院申请强制执行，该案在执行过程中，本院于2020年10月13日作出（2020）陕0902执2053号执行裁定书，裁定：“一、划拨被执行人陕西新明天房地产开发有限公司在安康农村商业银行股份有限公司营业部账号内存款（具体金额以实际扣划金额为准）。二、划拨被执行人陕西新明天房地产开发有限公司在安康农村商业银行股份有限公司金州支行账号内存款（具体金额以实际扣划金额为准）。三、划拨被执行人陕西新明天房地产开发有限公司在中国建设银行安康分行营业部账号内存款（具体金额以实际扣划金额为准）。”并于同日向案外人下发了（2020）陕0902执2053号之二《协助划拨存款通知书》，将被执行人明天房地产公司在案外人处开立的账户内的877000元资金扣划至本院账户。后案外人对此不服，向本院提出执行异议。 另查明，安康明天房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司安康分行（乙方）于2012年11月23日签订《商品房销售贷款合作协议书》约定：“乙方同意对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于汉滨区巴山西路136号的经批准命名为远大理想城项目下商品房发放贷款。乙方对购买本协议第一条项目下商品房的购房人提供最高额为伍仟贰佰万元整的商品房抵押贷款。甲方在乙方开立保证金专户，户名安康明天房地产开发有限公司，账号8。甲乙双方合作部分以不低于每笔贷款发放额5%的比例存入保证金专户，甲方同时承诺保证金专户的资金余额在任何时点不低于乙方对全部购房人贷款本金余额的5%，若未按比例存入保证金，则甲方同意乙方自甲方结算账户将保证金部分直接转入保证金专户予以补足。该保证金专户内资金为全部购房人（借款人）提供保证金质押担保，保证金担保存续期间，该保证金专户不得对外支付现金、转账或办理其他业务。”同日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第四条约定：“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”合同第九条，对保证金账户的设立及保证金的缴存方式亦做了与《商品房销售贷款合作协议书》相同的规定。 再查明，案涉的账户，自2012年11月20日设立至今，共存入保证金35笔。明天房地产公司分别于2020年1月6日、2020年1月8日、2020年4月24日以已有部分住宅提前还清贷款或办理了他项权证为由，向建行安康分行申请办理保证金退还业务，建行安康分行经审查分别于2020年1月17日和2020年5月7日向其会计部门发出《保证金专用账户支用通知书》，同意明天房地产公司支取个贷保证金283000元、408500元。2020年10月13日，本院对该账户内877000元资金进行了扣划。 本院认为，案外人建行安康分行以本院冻结并裁定划拨的被执行人明天房地产公司名下账户系明天房地产公司在案外人处开设的保证金账户，案外人对该账户内资金享有优先受偿权为由，请求本院中止对案涉账户及账户内资金的执行的异议请求，依法属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的审查范围。本案争议的焦点即案外人建行安康分行对案涉的877000元是否享有足以排除本院强制执行的权利。本案中，案外人建行安康分行与被执行人明天房地产公司虽然签订了《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，但仅在合同中对保证金账户的设立及保证金的缴存等进行了概括性的约定，根据证据显示因借款清偿或提供不动产抵押等原因，目前已出现保证金予以退还的情形。案外人所提交的证据不能证明涉案资金所担保的借款尚未还清或者尚未办理不动产抵押，涉案资金是否仍具有保证金作用无法证实。综上所述，案外人所提交的证据尚不足以证明其对涉案资金享有足以排除本院强制执行的担保物权，本院不予支持。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十六条规定，裁定如下： 驳回中国建设银行股份有限公司安康分行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张 禅 审 判 员  乐发波 审 判 员  冯 超 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  张 凡 书 记 员  李蓓文