成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初11169号 原告：代丽纯,女，汉族，1946年8月7日出生，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：朱文全，四川优尚杰律师事务所律师。 被告：成都市水碾河商场有限责任公司，住所地成都市东风路二段**。 法定代表人：何世光，系董事长。 委托诉讼代理人：何金桥，男，汉族，系公司员工。 原告代丽纯与被告成都市水碾河商场有限责任公司（以下简称水碾河公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代丽纯及其委托诉讼代理人朱文全，被告水碾河公司的委托诉讼代理人何金桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代丽纯向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月21日签订《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》一、二；2、判令被告返还原告购房款802184.00元；3、判令被告先行支付原告违约金91930.29元（从2017年11月21日起计算至2020年7月2日止），以后违约金计算至被告返还完购房款止，判令被告先行支付原告已付购房款占用资金利息91930.29元（从2017年11月21日起计算至2020年7月2日止），以后利息计算至被告返还完购房款止。以上两项共计金额：183860.58元。事实与理由：原、被告于2017年11月21日签订《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》，双方约定：原告购买被告位于成都市××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（合同第四条1款）。所购房屋总价款合计捌拾万贰仟壹佰捌拾肆元整，签订本合同前（大约30分钟）买受人已向出卖人支付：购房款项人民币802184元，（合同第八条2款、第九条1款）。出卖人在2018年6月30日前向买受人交付商品房（合同第十八条第1款）。逾期交房责任：逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自买受人付款之日起，按照已付房价款的0.012%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息：同时，出卖人按照全部房价款的0.012%向买受人支付违约金（合同19条2款）。原告按约于2017年11月21日签合同前（大约30分钟）向被告支付了人民币916344元（其中：全额购房款项人民币802184元，被告代收房屋装修款114160元），被告向原告出具了《收据》（合同第八条2款、第九条1款、收据及帐户明细请单、委托付款协议）。然而，原告至今都未收到被告查验房屋、办理房屋交接的书面或口头通知。目前，“未来中心”主体业已完工，但1幢14层15号房屋自始都未进行预售备案。被告的行为己构成严重违约，根据《商品房买卖合同（预售）》第19条1款2项的约定，原告于2020年4月17日向被告提交了退房、退款书面申请，但被告以种种理由拒绝办理退房、退款（见原告与被告销售经理何金桥微信记录）。因此原告诉至法院，请法院依法裁判，保障原告合法权益。 被告水碾河公司辩称，我方不承认逾期交房，因为该案涉房屋涉及到由第三方装修公司装修，我方与原告约定在2018年6月30日前交付房屋达到的装修标准只是商品房买卖合同补充协议二附件一中所约定的装修标准，在达到该标准后原告已委托未来水晶酒店管理有限公司办理交房手续。同时根据装修装饰服务合同第1.5.1条之规定，原告在完成收房手续后15个工作日内向装修公司提供装修开工申请单，逾期则视为自动提交开工申请。装修公司多次向我方发出催款通知单，证明原告与装修公司已经完成了交房手续，我方不存在逾期交房。我方不接受原告方的退房申请、违约金及利息的诉求。 经审理查明，2017年11月21日，原告代丽纯（买受人）与被告水碾河公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＷＬＺＸ-20143198，以下简称《合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（协议编号：ＷＬＺＸＢ1-20143198，以下简称《协议一》）、《商品房买卖合同补充协议二》（协议编号：ＷＬＺＸＢ2-20143198，以下简称《协议二》）。《合同》约定：代丽纯向水碾河公司购买位于成都成华区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋，该商品房的规划用途为办公，预测建筑面积共49.25平方米，其中套内建筑面积34.16平方米，装修水平为全装，装修标准为0元／每平方米。《合同》第八条计价方式与价款：......（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币16288元，总价款为人民币802184元（大写捌拾万贰仟壹佰捌拾肆元整）。第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币802184元（大写捌拾万贰仟壹佰捌拾肆元整），该款项于本合同签订时抵作商品房价款。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件材料第十九条逾期交房责任（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］......（2）逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照已付房价款的0.012％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.012％向买受人支付违约金。《协议一》第六条对合同第六章“交付条件与交付手续”补充约定：“......2、交房手续的办理（1）出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件以及买受人付清全款后，以电话、报纸公告、邮寄通知书中的一种作为联络方式，通知买受人领取交房通知书并按通知时间与出卖人办理房屋交接手续。无论出卖人的通知在客观上买受人是否能够知晓，均视为出卖人已经及时履行了交房通知义务，买受人均应于合同约定的交房日或其他相关补充协议约定的交房届满日主动前往“未来中心客户服务中心”办理交付手续。（2）购买“未来中心”酒店部分（未来中心Ｂ座6-16层）的买受人不可撤销的委托代理人成都未来水晶酒店管理有限公司（下称“受托人”）代买受人行驶包括验房、办理房屋交接、领取房屋钥匙及交房资料和物品和签署《验房记录表》等在内的所有接房手续（但不包括该物业税费、物业服务费等相关费用的缴纳及办理产权等资料的提交及手续等，买受人自行按照规定或约定缴纳物业税费、物业服务费等相关税费，提交相关资料、办理其他相关手续），买受人对此予以认可，并承担由此带来的一切法律后果”。......《协议二》约定：“1、买卖双方确认，出卖人出卖给买受人的位于成都市××路××号××幢××单元××层××号的房屋（以下简称“该商品房”）部分装修，装修的标准详见本协议附件一。出卖人应于2018年6月30日前按本协议约定完成房屋装修并交付买受人。出卖人进行装修所产生的费用已经包含在双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议一确定的房价款内，买受人不再另行支付”。 同日，原告代丽纯（发包方，甲方）与案外人四川过家家互联科技有限公司（承建方，乙方）签订《装饰装修服务合同》,约定:由四川过家家互联科技有限公司为原告代丽纯购买的位于四川省成都市成华区××期××幢××单元××号房屋提供装修服务，装修标准为ＳＯＨＯ，乙方正式进场施工后60个工作日内完工并通知甲方进行验收交付；合同为固定总价114160元，合同签订之日，由甲方按约定总价于合同签订日起三个月内付清。甲方办完收房手续及进场施工手续后，乙方自累积业务量（即签订《装饰装修服务合同》）的房屋套数达到ＬＯＦＴ46套，方才进场装修施工，ＳＯＨＯ分两批次开工，第一批次达到23套（须在同一楼层），ＳＯＨＯ剩余房源由乙方进行第二批次装修施工，每批次装修施工周期为60个工作日，但尚未通过验收完成开发商交付手续的未交付房源，须在甲方办理完交收房手续后，乙方方能安排进场开工。合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后可终止合同，违约方应向守约方支付合同总价款10%的违约金。2017年11月21日，原告代丽纯（甲方）还与被告水碾河公司（乙方）、案外人四川过家家互联科技有限公司（丙方）三方签订了《委托付款协议》，约定由乙方代甲方支付装饰装修款项114160元，甲方对乙方的该委托不可撤销。2017年11月21日，原告代丽纯向被告水碾河公司支付了全部购房款802184元及装修款114160元，合计916344元，水碾河公司出具了相应收据。 庭审中，被告水碾河公司当庭陈述曾以电话方式通知原告代丽纯收房，但无证据证明，亦无证据证明水碾河公司或案外人与代丽纯办理了案涉房屋的收房手续。原告代丽纯与被告水碾河公司的员工何金桥曾多次通过微信方式协商退房退款事宜，但一直未果。2020年4月17日，原告代丽纯向被告水碾河公司出具了书面《退房申请》，要求退还已缴纳的全部购房款及赔偿款，被告水碾河公司对当日收到该份《退房申请》无异议。 上述事实有原、被告身份信息、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》、《装饰装修服务合同》、《委托付款协议》、银行转账凭证、收据、《退房申请》以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行。根据《合同》第十八条关于交付时间和手续的约定、第十九条逾期交房责任的约定以及《协议二》第1条之约定，截止开庭之日，水碾河公司并未按照约定书面通知代丽纯办理交房手续，虽然水碾河公司辩称案涉房屋已由案外人成都未来水晶酒店管理有限公司代为办理交房手续，但未提交证据证明交房手续已实际履行。结合案涉合同的实际履行情况及代丽纯与水碾河公司员工的沟通状况，代丽纯根据《合同》及两份《协议》的约定有权解除案涉《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，故本院对代丽纯主张解除案涉《合同》及《补充协议》并要求水碾河公司退还购房款802184元的诉讼请求，予以支持。 关于违约金及资金占用利息。因水碾河公司逾期交付房屋，应依约承担违约责任。根据案涉《合同》第十九条逾期交房责任之约定，代丽纯依约于2020年4月17日向水碾河公司提交了书面的《退房申请》履行了约定的退房手续，水碾河公司应向代丽纯支付违约金96.26元（计算方式：购房款总价802184元*0.012％）以及资金占用利息（计算方式：以802184元为基数，自2017年11月21日即代丽纯缴纳全部购房款之日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月21日起至实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、解除原告代丽纯与被告成都市水碾河商场有限责任公司于2017年11月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：WLZX-20143198）、《商品房买卖合同补充协议》（协议编号：WLZXB1-20143198）、《商品房买卖合同补充协议二》（协议编号：WLZXB2-20143198）； 二、被告成都市水碾河商场有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告代丽纯返还购房款802184元； 三、被告成都市水碾河商场有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告代丽纯支付资金占用利息（计算方式：以购房款802184元为基数，自2017年11月21日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月21日起至实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告成都市水碾河商场有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告代丽纯支付违约金96.26元； 五、驳回原告代丽纯的其他诉讼请求。 如果被告成都市水碾河商场有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3978元，减半收取1989元，由被告成都市水碾河商场有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十二月二十日 书记员  李 琦