广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27967号原告：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地广东省佛山市禅城区***(佛山火车站侧)，统一信用代码914***********070T。负责人：张良运。委托代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托代理人：伍文伊，广东信孚律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区融粤房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码91440605MA4UKR071R。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：李聪冲，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告佛山市南海区融粤房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱乔、被告的委托代理人李聪冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告对禅城区人民法院(2019)粤0604民初35296号民事判决书确定的朱瑾、陈彤珍尚未清偿的债务即贷款本金836519.41元及利息22885.05元、罚息153.48元、复利174.75元(罚息暂计至2019年12月10日，自2019年12月11日起以尚欠本金为基数按中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿日止)、诉讼费6214元、财产保全费4834元、律师费6800元，向原告承担连带清偿责任。2、本案案件受理费由被告承担。(上述诉讼标的暂合计877580.69元)。事实和理由：2017年9月19日，原告与被告签订《个人房屋贷款合作协议》(以下简称贷款合作协议)和《个人往房贷款快速放款合作协议》(以下简称放款合作协议)。贷款合作协议约定原告与被告就位于南海区狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁的“金色诚光花园”商品房项目展开合作。贷款合作协议第七条约定，自《个人购房担保借款合同》生效且被告收到全部贷款之日起至原告办妥商品房正式抵押登记手续之日止，被告同意为购房借款人提供连带责任保证。被告的连带责任保证范围为：自原告放贷之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥商品房正式抵押登记手续之日止，即购房者与原告所签订的个人购房担保借款合同项下，购房者在上述期间内到期的贷款本金和利息。被告的连带责任保证期间为：被告为每位购房者承担本协议约定的连带责任保证，被告的保证期限为原告依其与购房者签订的个人购房借款合同将该笔贷款划入被告的账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥商品房正式抵押登记手续之日止。放款合作协议第三条约定在原告依本协议第一条的约定向购房者发放贷款之日起至该笔贷款相对应的房产办妥商品房正式抵押登记手续之日的期间，被告对购房者与原告所签订的《个人购房担保借款合同》项下购房者尚未清偿的贷款本金和利息、罚息。被告的连带责任保证期间为：被告的保证期限为原告依其与购房者签订的《个人购房借款合同》将贷款予购房者的款项划入被告办理的商品房预售许可证对应预收款专用账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥商品房正式抵押登记手续之日止。被告的保证期限不因合作期限的终止而终止。2017年12月19日，朱瑾、陈彤珍为购买位于南海区狮山镇罗村大道中4号金色诚光花园5栋708房的房产，与原告签订了个人购房担保借款合同，向原告贷款人民币87万元。原告于2017年12月19日向被告划拨人民币87万元。并于2018年5月22日办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记，但未办理上述房产的正式抵押登记手续。因朱瑾、陈彤珍未按约还款，原告于2019年11月21日向禅院区人民法院提起诉讼，案号：(2019)粤0604民初35296号。禅城区人民法院于2019年12月23日作出判决：1、被告朱瑾于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还拖欠本金836519.41元、利息22885.05元、罚息153.48元、复利174.75元(罚息暂计至2019年12月10日，自2019年12月11日起以尚欠本金为基数按中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日)；2、被告朱瑾于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费6800元；3、被告陈彤珍对被告朱瑾的上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；4、本案案件受理费6214元、财产保全费4834元，合计11048元，由二被告承担；5、被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。至今借款人朱瑾、陈彤珍未按判决确定的内容履行还款义务。被告答辩称，1.根据26条规定，连带责任保证债权人与保证人未约定保证期间的，债权人应在主债务履行期间届满后六个月内要求保证人承担保证责任，否则保证人免除保证责任，原告与被告签署的贷款合作协议中仅约定保证责任自房屋买受人所购房屋办理完毕正式抵押登记手续时解除并未约定明确的保证期间，因此当原告要求房屋买受人即朱瑾提前偿还所欠贷款后，在六个月内要求被告承担保证责任，但根据原告提交的（2019）粤0604民初35296号民事判决书的时间可知，该判决于2019年12月作出，原告在判决作出后近一年内均未向被告提出要求承担保证责任，而是在保证期限届满后才向法院起诉要求承担保证责任，原告的诉讼主张已经超出保证期间，不应得到支持；2.即便未超出保证期间，但原告与被告签订的贷款合作协议中约定的保证范围仅为贷款的本金及利息，并没有包含原告所主张的诉讼费，财产保全费及律师费等实现债权的费用，因此该部分的主张不应得到支持；3.原告起诉房屋买受人要求偿还贷款的判决已于2019年12月作出，至今已经过一年，原告应提供该判决的履行情况以证实其主张的没有得到清偿的贷款金额，否则事实不清，即便保证期限未尽，保证人也无法承担保证责任。综上保证人承担保证责任的期间已经届满，保证人不用承担保证责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据：1.原告营业执照、金融许可证、被告企业信用公示报告（复印件，各1份）、负责人身份证明书（原件，1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.（2019）粤0604民初35296号民事判决书（原件，1份）证明承担连带清偿责任的具体金额；3.个人房屋贷款合作协议、个人住房贷款快速房款合作协议（原件，各1份），证明被告应该为（2019）粤0604民初35296号民事判决书判决的朱瑾、陈彤珍尚未清偿的债务，向原告承担连带清偿责任；4.商品房买卖合同（原件），证明（2019）粤0604民初35296号案中的朱瑾、陈彤珍所购房屋是属于被告提供连带责任保证的项目。经质证，被告对原告提供的证据1、4没有异议。对证据2的真实性、合法性没有异议，但是对其关联性有异议，该证据仅能证明原告要求房屋的买受人承担提前清偿的主张得到禅城区人民法院的支持，但与被告应承担的按揭贷款合作协议项下的保证范围并无直接关系，被告应承担的保证范围应当以双方签订的合作协议约定为准；对证据3的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，首先如答辩意见中所述，被告认为原告要求被告承担保证债务的保证期间已经届满，被告的保证责任已经免除，不应再承担朱瑾、陈彤珍的所欠债务的清偿责任，其次根据合作协议的约定，被告承担的保证范围应当是朱瑾、陈彤珍所欠债务的本金及利息，并不包括诉讼费、保全费等其他实现债权的费用，因此即便保证期间未届满，被告也不应当按照判决书的判项向原告承担保证责任；被告在诉讼中没有提交证据。本院经审查后认为，被告对原告提供的证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。并查明，（2019）粤0604民初35296号民事判决书已生效，原告已向佛山市禅城区人民法院申请执行。本院认为，原告与被告之间的《个人房屋贷款合作协议》及《个人住房贷款快速放款合作协议》合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告朱瑾发放贷款，但已经生效的（2019）粤0604民初35296号民事判决已确认案涉的房产即位于南海区狮山镇罗村大道中4号金色诚光花园5栋708房的房产未办理上述房产的正式抵押登记手续，在原、被告签订的《个人房屋贷款合作协议》及《个人住房贷款快速放款合作协议》均明确约定：自被告收到全部贷款之日起至原告办妥商品房正式抵押登记手续之日止，被告同意为购房借款人提供连带责任保证，故原告依据上述协议约定要求被告承担连带保证责任，合法有据，本院予以确认。被告认为保证已过诉讼时效，根据法律规定，连带保证责任的期间为两年，原告的请求未过保证期间。对于保证范围，协议中虽约定。保证范围为：自原告放贷之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥商品房正式抵押登记手续之日止，即购房者与原告所签订的个人购房担保借款合同项下，购房者在上述期间内到期的贷款本金和利息。但由于被告没有履行连带保证责任，原告为此提起诉讼，所以（2019）粤0604民初35296号民事判决中所判决的诉讼费、保全费以及律师费是原告为实现债权必然而支出的费用，也是因另案购房人违约而实际产生的费用，故原告要求被告对另案的诉讼费、保全费及律师费承担连带责任保证具有合理性，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山市南海区融粤房地产有限公司应对佛山市禅城区人民法院(2019)粤0604民初35296号民事判决书确定的朱瑾、陈彤珍尚未清偿的债务即贷款本金836519.41元及利息22885.05元、罚息153.48元、复利174.75元(罚息暂计至2019年12月10日，自2019年12月11日起以尚欠本金为基数按中国人民银行公布的同期五年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿日止)、诉讼费6214元、财产保全费4834元、律师费6800元，向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行承担连带清偿责任。本案受理费12575.81元（适用普通程序，原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶慕芬人民陪审员  刘佩云人民陪审员  林燕芬二〇二〇年十二月十八日书 记 员  伦健安