山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初6848号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路**。 负责人：张鑫，该行行长。 委托诉讼代理人：于文峰，男，1971年10月2日生，汉族。 委托诉讼代理人：马瑶瑶，山东国宗（诸城）律师事务所律师。 被告：齐月朋，男，1987年1月3日生，汉族，住诸城市。 被告：王忠玲，女，1989年12月6日生，汉族，住诸城市。 被告：诸城超然房地产开发有限公司。住所地：诸城市龙都街道办事处刘家庄居委会办公楼**。统一社会信用代码：91370782694401190H。 法定代表人：黄建成，该公司经理。 委托诉讼代理人：张卫华，山东鲁威律师事务所律师。 被告：山东德勤融资担保有限公司（原名：山东德勤投资担保有限公司）。住所地：潍坊高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼**。统一社会信用代码：91370700760046309H。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行（下称建行诸城支行）与被告齐月朋、王忠玲、山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行诸城支行的委托诉讼代理人马瑶瑶、被告诸城超然房地产开发有限公司委托诉讼代理人张卫华到庭参加诉讼，被告齐月朋、王忠玲、山东德勤融资担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令齐月朋、王忠玲偿还建行诸城支行借款本金186997.17元、利息2272.75元（利息计算至2020年7月19日）、罚息31.13元，共计189301.05元及自2020年7月20日起至实际偿付之日止，按借款合同约定利率计算的利息；2、判令建行诸城支行在贷款本息、诉讼费及实现债权费用的范围内对抵押物享有优先受偿权；3、判令王忠玲承担共同还款责任，山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、诉讼费、律师费及实现债权费用由齐月朋、王忠玲负担。事实和理由：2012年9月14日，齐月朋、王忠玲与建行诸城支行签订住房借款合同一份，借款金额252000元，借款期限自2012年9月14日至2032年9月14日，同时用房产抵押。山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司提供连带责任保证。建行诸城支行按约发放贷款后，齐月朋、王忠玲未按时履行还款义务，已严重危及建行诸城支行的债权安全。为此，建行诸城支行诉至法院。 齐月朋未到庭应诉，亦未答辩。 王忠玲未到庭应诉，亦未答辩。 诸城超然房地产开发有限公司辩称，建行诸城支行应提交证据证实其主张，因案涉贷款有房产作抵押，应先行处分抵押物，不足部分承担补充责任。 山东德勤融资担保有限公司未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年6月29日，建行诸城支行作为债权人，诸城超然房地产开发有限公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：诸城超然房地产开发有限公司自愿为购买座××街××号××小区××期项目所属全部房产的债务人自2012年6月29日至2015年6月29日期间而与建行诸城支行发生借贷关系的全部债务人提供担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证的最高限额为人民币壹亿贰仟万元整。保证方式为连带责任保证。保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。 齐月朋与王忠玲系夫妻关系。2012年9月14日，建行诸城支行作为贷款人，齐月朋、王忠玲作为借款人及抵押人，山东德勤投资担保有限公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：370676908-011-2012001306）。合同约定：借款金额252000元，借款用于购置房产，借款期限240个月，自2012年9月14日至2032年9月14日。贷款利率为浮动利率。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人的还款方式为等额本金。担保方式为保证、抵押、最高额保证。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为保证条款生效之日至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意用坐落于诸城市××街××号××号楼××单元××室房产设定抵押，双方于2012年9月17日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。 2012年9月19日，建行诸城支行向齐月朋发放贷款252000元，齐月朋、王忠玲在个人贷款支付凭证上签字确认，诸城超然房地产开发有限公司在个人贷款支付凭证上盖章确认，山东德勤投资担保有限公司在个人贷款支付凭证保证人处盖章确认。截止2020年7月19日，被告齐月朋、王忠玲尚欠建行诸城支行借款本金186997.17元、利息2272.75元、罚息31.13元，共计189301.05元。 本院认为，建行诸城支行与齐月朋、王忠玲、山东德勤投资担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，与诸城超然房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,建行诸城支行与齐月朋、王忠玲成立借款合同、抵押合同关系，与山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司成立保证合同关系。各方均应按合同约定履行义务。建行诸城支行按合同约定向齐月朋、王忠玲发放贷款后，齐月朋、王忠玲负有按约向建行诸城支行偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。现建行诸城支行要求齐月朋、王忠玲偿还截止2020年7月19日的欠款本息189301.05元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。山东德勤投资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且未超出保证期间和担保范围，建行诸城支行要求山东德勤投资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。山东德勤投资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司履行保证责任后，可向齐月朋、王忠玲追偿。山东德勤融资担保有限公司系山东德勤投资担保有限公司变更而来，故对建行诸城支行要求山东德勤融资担保有限公司对齐月朋、王忠玲的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。山东德勤融资担保有限公司履行保证责任后，可向齐月朋、王忠玲追偿。齐月朋、王忠玲虽以其名下的房产作为抵押，但案涉房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽建行诸城支行对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故建行诸城支行对齐月朋、王忠玲的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，建行诸城支行要求齐月朋、王忠玲承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。齐月朋、王忠玲、山东德勤融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告齐月朋、王忠玲偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金186997.17元、利息2272.75元（利息计算至2020年7月19日）、罚息31.13元，共计189301.05元及自2020年7月20日起至借款清偿之日止，以未付借款金为基数，按借款合同约定利率计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司对被告齐月朋、王忠玲的上述债务承担连带清偿责任，被告山东德勤融资担保有限公司、诸城超然房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告齐月朋、王忠玲追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4086元，减半收取2043元，财产保全费1467元，由被告齐月朋、王忠玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 隋超杰 二〇二〇年十二月六日 法官助理 王亚楠 书 记 员 李洲腾