湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初2182号 原告：刘灿辉，女，1970年11月24日出生，汉族，湖南省沅陵县人，公务员。 委托诉讼代理人：龚云树（一般代理），湖南龚云树律师事务所律师，执业证号：14312199410303747。 委托诉讼代理人：杨慧，湖南龚云树律师事务所实习律师，证号：18132011210082。 被告：李华平，男，1963年12月22日出生，汉族，湖南省沅陵县人，公务员。 第三人：李建兰，女，1957年1月30日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 第三人：李华冰，女，1959年9月25日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 第三人：李华龙，男，1961年11月26日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 第三人共同委托诉讼代理人：廉道忠（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312199410303747。 原告刘灿辉与被告李华平共有纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，于2020年12月6日依申请追加了李建兰、李华冰、李华龙为第三人，并依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭进行了审理，原告刘灿辉及其委托诉讼代理人龚云树、杨慧，被告李华平，第三人李建兰、李华龙及第三人共同委托诉讼代理人廉道忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘灿辉向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于沅陵县沅陵镇武陵西路19号街坊产权证号为xxx号房屋系原、被告共同共有（该房屋购买价款15万元，实际价值以评估为准）；2.依法判令被告协助原告对xxx号房屋权利证书进行变更登记，将原告登记为共有权人；3.本案的一切诉讼费由被告承担。事实与理由：1988年，原告刘灿辉经人介绍与被告确立恋爱关系，二人并于1989年从沅陵县工业局调入沅陵县财政局工作，被告李华平是财政局的司机。原、被告于1990年8月登记结婚，1991年12月17生育一女，现已经成年。原、被结婚后，夫妻双方除了工资收入外，还投资经营了其他项目并取得了较好的收益，经济条件比较优越。2003年，沅陵县供销合作社联合社综合贸易公司有一栋楼房出售，原、被告商议后共同决定购买，该房屋坐落在沅陵县沅陵镇武陵西路19号街坊，土地使用面积137平方米，产权面积550.73平方米（四层）。原、被告通过与沅陵县供销合作社联合社综合贸易公司协商，以15万元的价格成交，并于2007年10月8日签订《企业改制房屋买卖协议书》。产权登记在被告一人名下，产权证号为：xxx。原告刘灿辉为了维护自己的合法权益特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。 被告李华平辩称：原告刘灿辉起诉的内容与事实不符合，房子是原、被告以及第三人四人共有的，原告刘灿辉清楚这个事实，当时为方便办理贷款抵押手续才登记在本人一人名下。该房屋总价款不是15万元，而是31万元，是李华平、李建兰、李华冰、李华龙四姊妹共同出资购置，购置后闲置2年，后经李建兰与他人协商以1.8万元/年的租金出租，租期五年。到期后，经四姊妹商议由李建兰丈夫邓兴建一人负责全面经营改造，资金由李建兰垫付，待有收入后再进行扣回，进行二次大的整修，耗资约10万元。每年的租金分配，待邓兴建收齐后再按股分配。2018年夏，原告刘灿辉到李建兰家要求买回股权，李建兰同意并报价，但原告刘灿辉说商议后回信，后作罢。 第三人陈述：登记在被告李华平名下的位于沅陵县沅陵镇武陵西路19号街坊产权证号为xxx号房屋系被告李华平、以及第三人李建兰、李华冰、李华龙四人共同出资购买的，是四人共有的财产，其中李建兰出资11万元、李华冰出资5万元、李华龙出资7.5万元，李华平出资7.5万元。后来为了出租该房屋，四人又按各自出资比例共同出资对该房屋装修，该房屋从购买之日起至今一直由李建兰与其丈夫邓兴建进行管理。因此，房屋应当是李建兰、李华冰、李华龙、李华平四人共有，而刘灿辉与李华平作为夫妻，只能对李华平的份额共有，故第三人申请参与诉讼，请求确认本案争议的以上财产为李建兰、李华冰、李华龙、李华平四人共同所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（刘灿辉身份证 、常住人口登记、结婚证、企业改制房屋买卖协议书一份），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供的沅陵县房屋所有权登记审批表，证实原、被告购买本案涉诉房签订买卖协议时间是2007年10月30日进行不动产登记，且登记在被告名下，应属于原、被告共同所有。被告李华平称对证据三性没有异议，房产证写名字是登记在本人一个人名下的。第三人称对证据真实性合法性没有意见，对证明目的有异议，房产的登记是经过三个第三人以及李华平协商登记在被告一人的名下，该房屋是第三人以及原、被告共有的。经合议庭评议认为，该证据系国家机关依法制作的权属证书来源合法、内容客观真实，本院予以采信。 2.原告提供的沅陵县人民法院（2019）湘1222民初38号《民事判决书》，证实被告在该案件中捏造诉讼设立虚假物权，将属于原、被告共有房屋增设其他共有人，人民法院认为需要通过另案处理予以确认。被告李华平称对该组证据真实性没有意见，对证明目的有异议，认为没有虚构事实。第三人对真实性合法性关联性没有意见，对证明目的有异议，认为判决书没有写明李华平捏造事实，只是写明可能涉及第三人的利益。经审合议庭评议认为，本院做出的生效的法律文书具有法律效力，本院予以采信。 3.原告提供的沅陵镇武陵西路19号街坊购房收据，证实原、被告购买本案涉诉房屋是由李华平、刘灿辉从2003年12月起共同出资购买。被告李华平称2003年12月27日收据不真实，该收据其没有经手。第三人称收款记录不是原告说的12.6万，该房子是31多万，是被告和第三人李建兰交的。该收据不能体现原告购房的情况。经合议庭评议认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 4.原告提供的沅陵县人民检察院对李华平询问笔录，证实涉案xxx号房屋系原、被告二人婚后出资购买。被告李华平称真实性合法性没有异议，不能证明房屋是我和原告共有的。第三人称真实性没异议，同意被告质证意见，不能证明是原、被告共有的，后面是由李建兰在检察院补交了13万元。经合议庭评议认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 5.原告提供的房屋、土地购买协议以及土地使用权证、宗地图、房产证，证实涉案xxx号房屋及其所在土地系原、被告所共有。被告李华平称真实性合法性没有异议，登记在本人名下，但不能证明房子是原、被告共有。第三人称在第三人同意下，登记在被告名下，该房子实际是原、被告以及第三人共有。经合议庭评议认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 6.原告提供的沅陵县人民检察院反渎局涉案房屋公共收益赔偿款缴纳凭证，证实涉案房屋的13万元公共收益赔偿款系原、被告共同缴纳。被告李华平称该三份证据不认可，但是该事实是真实的，补交的情况被告李华平不知道，都是李建兰去检察院交的。第三人称真实性合法性没有异议，交的情况是事实，但该钱不是原告交的，是李建兰交的。经合议庭评议认为，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 7.被告提供的集资购房协议，证实产权号为xxx的房屋是由李建兰、李华冰、李华龙、李华平共同出资购买，其中李建兰出资11万元，李华冰出资5万元，李华龙出资7.5万元，李华平出资7.5万元。原告称对该组证据的真实性提出异议，该协议书的落款时间是2004年7月6日签订的，写明购房花了31万，但该31万是后面2008年加上检察院的13万元，该协议于事实逻辑不符合。第三人称该组证据中的协议书是真实的，该协议是在检察院补交款以后才补签订的。经审合议庭评议认为，该集资购房协议书真实性无法核实，原告的质证意见本院予以采信，对该组证据本院不予采信。 8.被告提供的门面出租合同及收条，证实产权号为xxx的房屋一直由李建兰的丈夫邓兴建负责管理。原告称对该组证据关联性有异议，门面出租合同是第三人李建兰的帮忙行为，并不是作为所有权人的管理行为；收条中的邓兴建出的防水工程款是垫资行为，后期原告已经将该款项还给了垫资人，该组证据无法支持被告的主张。第三人对该组证据三性没有异议，是事实，是由三人共同决定由李建兰管理，由李建兰和其丈夫决定出租以及收取租金。经合议庭评议认为，该证据的内容为房屋租赁合同以及楼房顶楼防水工程收条，无法证实房屋权属问题，且无其他已采信的证据佐证，故对原告的质证意见予以采纳，对该证据，本院不予采信。 9.被告提供的张永周、姚元顺、颜学玉证言及沅陵县人民法院（2002）沅民二初字第54号民事调解书，证实产权号为xxx的房屋是由李建兰、李华冰、李华龙、李华平共同出资购买；调解书的证明目的为：证人姚元顺、颜学玉石当时代表农行办理李建兰四姊妹购置的房屋的经办人，是知情人。原告称对该组证据中张永周证言关联性有异议，并不能证实该房屋是被告和第三人共有；对姚元顺、颜学玉真实性有异议，2004年6月4日由农业银行拍卖，最后一笔2004年6月2日，该事实于逻辑不符合，该证言与李建兰称自己在检察院交款不符合；第三人对该组证据的三性均没有异议。经合议庭评议认为，该组证据中三证人无正当理由均未出庭作证，对其证言的真实性无法核实，本院不予采信；（2002）沅民二初字第54号民事调解书是本院做出的生效法律文书，本院予以采信。 10.被告提供的沅陵县人民法院庭审笔录，证实产权号为xxx的房屋由李建兰、李华冰、李华龙、李华平共同出资购买。原告称对该组证据关联性有异议，真实合法性没有异议，笔录内容是一方的陈述，没有得到对方的认可，不能证明其证明目的。第三人对该组证据的三性均没有异议。经合议庭评议认为，该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。 11.第三人提供的1-5组证据同被告李华平提供的证据一致，补充第六组证据水表上户资料，证明水表上户时间是2006年6月7日，客户所有人是李建兰，并一直持续至今没有更改过。原告称对该组证据的关联性有异议，该资料不能证明该栋房屋就是李建兰所有。被告称对该组证据的三性没有异议。经合议庭评议认为，该组证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘灿辉与被告李华平是夫妻关系，二人于1990年8月20日在沅陵县民政局登记结婚。第三人李建兰、李华冰、李华龙与被告李华平是姊妹关系。被告李华平于2003年10月23日与沅陵县供销社综合贸易公司签订了《房屋土地购买协议》，其中约定了“在双方协商一致原则下甲方沅陵县供销社综合贸易公司把位于沅陵镇武陵桥头，门牌152-160号，占地面积400平方米，以上房屋土地总价款15万元出卖给乙方李华平，并由甲方协助乙方办理过户手续等事宜”，被告李华平在支付房款后进行产权登记，并于2007年10月30拿到产权证号为xxx号的所有权证明。该房子在买受后由第三人李建兰和其丈夫邓兴建负责经营管理和维修，并以邓兴建的名义对外签订房屋出租合同、收受租金等事宜；房屋水表初次上户是2006年6月以第三人李建兰的名义，从初次上户至今水表户主一直是第三人李建兰未曾有过信息变更。 本院认为，本案系一起共有纠纷。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；在夫妻婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，原告刘灿辉与被告李华平系夫妻关系，二人于1990年8月20日登记结婚，于2003年10月23日签订购房协议，并于2007年10月30日取得涉案房屋产权证明，虽然该房屋登记在被告李华平名下，但该房屋由原、被告二人婚后购买，并且原、被告对该房屋所有权的归属没有特别约定，因而该涉案房屋为婚姻关系存续期间所得财产归夫妻二人共同共有，故对原告刘灿辉主张位于沅陵县沅陵镇武陵西路19号街坊产权证号为xxx号房屋系原、被告共同共有的诉讼请求本院予以支持；因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，故对原告刘灿辉请求被告李华平协助其办理涉案房屋产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。 被告李华平称该涉案房子是其几兄妹共有的。第三人李建兰、李华冰、李华龙主张该涉案房由其和李华平共同出资购买，其中李建兰出资11万元，李华冰出资5万元，李华龙出资7.5万元，后为了出租四人按比例出资对该房屋进行了装修，该房屋从购买之日起至今一直由李建兰与其丈夫进行管理，该房屋是四人共有财产，称本案中涉案房屋的产权登记人是被告李华平，产权所有人的陈述对本案事实具有重要作用，其陈述应该得到法庭支持且当庭陈述的事实不需要证据加以证明。不动产登记簿是物权归属的根据，是权利人享有该不动产物权的证明，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，故被告李华平以及第三人李建兰、李华冰、李华龙应对其主张的事实提供证据予以证明，而本案中，被告李华平以及第三人提交的证据并不能证明其主张的事实，即没有证据证明该涉案房屋是由被告李华平及第三人共同出资购买；同时，对房屋进行管理、维修等事实并不能对抗所有权，因而本院不能确定该涉案房屋是被告及第三人共有的财产，故对于被告以及第三人的答辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十七条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于沅陵县沅陵镇武陵西路**街坊产权证号为**房屋系原、被告共同共有； 二、被告李华平应于本判决书生效之日起一个月内协助原告刘灿辉办理将位于沅陵县沅陵镇武陵西路19号街坊产权证号为xxx号房屋的产权变更登记为原告刘灿辉与被告李华平共同共有的变更登记手续。 案件受理费2780元，由原告刘灿辉负担1390元，由被告李华平负担1390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  孙华山 审 判 员  田 文 人民陪审员  向开祥 二〇二〇年十二月十六日 代理书记员  王玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。