四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初4293号 原告：李燕，女，1972年4月16日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：王志斌，男，1968年4月11日出生，汉族，住四川省三台县，系李燕之夫，特别授权。 委托诉讼代理人：黄小波，男，1973年5月4日出生，汉族，住四川省三台县，系李燕同事，特别授权。 被告：四川维纳烽翔酒店管理有限公司，住所地四川省绵阳市三台县北坝镇樟树路涪江花园，统一社会信用代码91510722×××××。 法定代表人：谢娟。 委托诉讼代理人：何良燕，四川规则律师事务所律师，一般授权。 原告李燕与被告四川维纳烽翔酒店管理有限公司（以下简称维纳烽翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告李燕之委托诉讼代理人王志斌、黄小波，被告维纳烽翔公司之委托诉讼代理人何良燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告依约支付4-6月租金4202.59*33.15=139315.86元；判决被告支付4-6月未支付租金的违约金139315.86*4.35%*3/12=1515.06元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月22日，原告购买佳琪房产1号楼2单元10楼15号商用房一处，当日与被告签订《委托装修及经营管理协议》，合同自签订之日起生效。合同第二条约定：“2020年4月1日起至2035年3月31日止，为计租期”，被告应于2020年7月15日前支付租金，但被告至今未向原告支付该租金，依约被告还应当向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。 被告维纳烽翔公司辩称，1.原被告签订的《委托装修及经营管理协议》是因工作人员疏忽大意将季度每平方米租金由126.77元写成了4202.59元，属笔误，明显显示公平，不是双方的真实意思表示，经与原告协商无法达成变更的一致意思表示；2.对于原告主张的租金，我方同意按照合同约定的租金的1/33.15的标准支付；3.不同意支付违约金，未按照协议约定支付是因为疫情影响和双方就变更尚未达成一致意见，根据合同约定只有是被告原因的才应当承担违约责任。根据法律规定，对于重大误解或显失公平的民事行为，当事人请求变更的，人民法院应当予以变更，故请驳回原告的诉请。 原告李燕围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1.原被告身份信息，拟证明原、被告主体适格；2.三台维也纳3好酒店《委托装修及经营管理协议》复印件及《四川省商品房买卖合同（预售）》复印件，拟证明原被告之间签订了该协议，该房屋系原告所有，原告尚未收到房屋租金；3.收据复印件，拟证明原告按协议履行了义务，向被告交纳了装修、改造费用。 被告维纳烽翔公司质证称，对第一组证据无异议；对第二组证据，签署该协议是事实，但协议中的租金标准有误，其他内容无异议，协议中的租金属于笔误，如按此租金执行将显失公平，请求变更。对房屋所有权属于原告无异议，但协议无法证明原告没有收到租金；对第三组证据中1131146、2030620两张票据的真实性、关联性无异议，1131145票据的真实性无异议，但与本案无关。 被告维纳烽翔公司围绕其答辩意见依法向本院提交了如下证据:1.被告营业执照复印，拟证明被告的主体适格；2.租金收益宣传、承诺标准公示，拟证明被告承认的租金收益是15年赚一套房；3.展板安装说明，拟证明原告签订委托装修及经营管理协议时租金收益宣传、承诺已经公示在酒店大堂，原告的租金是按照该标准协商确定的；4.其他房主（羊绍海）的委托装修及经营管理协议1份，拟证明与原告相同或相似房主的租金标准是按照租金收益宣传、承诺公示的标准约定的；5.与原告同时段签订委托装修及经营管理协议的房主（房主付春玉）的委托装修及经营管理协议2份，一份是工作人员疏忽大意写错金额的合同，即原告第二组证据中的委托装修及经营管理协议，另一份（房主付春玉）是经沟通改正后与租金收益宣传、承诺公示标准一致的协议，拟证明与原告发生同样错误的协议中的租金已经改正为与租金收益宣传、承诺公示标准一致；6.2019年2月22日付款结算单，拟证明原告房屋购入价为280172.5元，房屋面积为33.15㎡，第一个五年的收益率为6%；7.李燕房屋价格及租金计算，即季度每平方米租金=房屋购入价×年收益率÷4（季度）÷面积，拟证明原告主张的协议上的季度租金的错误是因为没有除以房屋面积所致，年租金为280172.5×6%=16810.32元，季度租金为16810.32÷4=4202.58元，季度每平方米租金为4202.58÷33.15㎡=126.77元/㎡，原告主张的年租金为557263.43元，达到了每年赚两套房，严重显示公平。 原告李燕质证称，对第一组证据无异议；对第二、三组证据的真实性、关联性有异议，不是展示在售楼部的图片，看不出来被告所说的宣传，与本案无关；第四组证据，与本案无关，这是被告与他人签订的协议，不是本案的审理范围；第五组证据与本案无关，签订的时间是2019年3月8日，而不是与原告同时在2019年2月22日签订；第六组证据无异议，同时证明我向被告支付了购房款、装修费370172.5元；第七组证据与本案无关，不是按照争议合同计算出来的。如法院认为合同显示公平，被告也应当在1年内主张撤销合同，现已过时效，被告丧失了撤销的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，原告李燕与四川佳琪房地产集团有限公司（以下简称佳琪房地产）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，以一次性付款的方式购买佳琪世纪铂金·财富天街1幢10层10-15号房屋，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4540.41元，总价款为人民币150832.50元。同日，原告李燕（甲方）与被告维纳烽翔公司（乙方）签订《委托装修及经营管理协议》约定：甲方决定将自己购买的位于三台佳琪财富天街项目商业物业（以下简称“该房”）委托乙方进行经营管理，具体委托事项约定如下：第一条委托房屋三台佳琪财富天街项目1号楼2单元10层15号房，该房预测绘建筑面积为33.15平方米。第二条委托经营期限委托经营管理期限为15年0个月，委托期限自开发商向甲方交房后3个月起开始计算，即2020年4月1日起至2035年3月31日止，为计租期。……第六条租金收益1、甲方在该房委托统一出租经营管理期间定期定额向乙方收取该房的租金收益。具体标准如下：第1年度至第5年度¥4202.59元/平米·季度第6年度至第10年度¥4903.02元/平米·季度第11年度至第15年度¥5603.45元平米·季度。……4、乙方保证按上述约定的金额、方式，向甲方支付该房的租金收益。因乙方原因造成支付甲方收益延期的，乙方承担违约责任，并按同期银行贷款基准利率向甲方支付违约金。……第八条违约责任本协议甲乙双方均应共同遵守履行，任何一方不能履行，或不能完全履行，将按以下条款承担相应的违约责任：……乙方须按本协议之约定完成该物业15年期的委托经营管理，并按时足额向甲方支付租金，若乙方未获得甲方同意逾期向甲方支付租金，自应付之日起至实付之日止，对延迟支付的租金，按照本协议第六条第4款之约定，由乙方向甲方赔偿。……。同日，原告李燕向佳琪房地产支付购房款150832.50元，向维纳烽翔公司支付物业改造费90000元、物业装修费129340元。协议签订后，被告发现租金计算有误，即找原告协商变更，双方未能达成一致意见。 另查明，被告在2019年3月8日与案外人付春玉签订《委托装修及经营管理协议》，在该合同上载明，房屋面积33.15㎡，第1年度至第5年度租金收益为¥4277.59元/平米·季度；合同签订当日，因存在笔误，双方另重新签订《委托装修及经营管理协议》，该合同上载明，房屋面积33.15㎡，第1年度至第5年度租金收益为¥129.04元/平米·季度。被告在2019年3月14日与案外人羊绍海签订《委托装修及经营管理协议》，在该合同上载明，房屋面积52.09㎡，第1年度至第5年度租金收益为¥119.13元/平米·季度。 上述事实，有当事人陈述、身份信息、四川身商品房买卖合同（预售）、三台维也纳3好酒店委托装修及经营管理协议、收据3份等证据经庭审质证在卷证实。 本院认为，当事人应当根据公平原则确定双方的权利义务。本案中，原告李燕以150832.50元的价格购入房屋，向被告维纳烽翔公司支付物业改造费90000元、物业装修费129340元后将房屋交由维纳烽翔公司经营管理并定期定额收取租金收益。原告为获取该租金收益投入购房款、物业改造费、物业装修费共计370172.5元，而原、被告签订的经营管理协议中约定的第一年度至第五年度租金收益为4202.59元/平米·季度，即557263.44元/年，甚至已高于原告为获取租金的总投入，系明显不合理的高价，显失公平。故对被告辩称的合同租金金额系笔误，并非真实意思表示的答辩意见，本院予以采信。对于案涉房屋租金，因显示公平，本院予以调整。结合市场租赁行情及双方提交的证据，租金应调整为126.77元/平米·季度，即4-6月租金为4202.59元（126.77×33.15）；协议签订后，被告发现租金计算有误，即找原告协商变更无果，尚不构成违约，对原告要求支付租金违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条，判决如下： 一、由被告四川维纳烽翔酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告李燕2020年4月至6月房屋租金4202.59元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1558元，由四川维纳烽翔酒店管理有限公司负担。（此款已由李燕垫付，在执行中一并给付）. 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 烈 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  杨铃枝 书 记 员  傅 超