河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初529号 原告：廊坊市凯宏家居广场有限公司，住所地河北省廊坊市安次区南龙道**红星美凯龙家居生活广场。 法定代表人：王琦琦，总经理。 委托诉讼代理人：王旭辉，女，1984年12月12日出生，住河北省正定县，该公司员工。 委托诉讼代理人：张兴兴，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：王广河，男，1965年8月15日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：马志远，河北春田律师事务所律师。 原告廊坊市凯宏家居广场有限公司（以下简称凯宏家居广场）与被告王广河租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯宏家居广场委托诉讼代理人王旭辉、张兴兴、被告王广河及其委托诉讼代理人马志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯宏家居广场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告阅梨展位租金（含管理费）128636.97元、邓禄普展位租金（含管理费）67153.34元、爱依瑞斯沙发展位租金（含管理费）215223.82元及爱依瑞斯皮床展位租金（含管理费）119730.08元；2、判令被告支付原告空调取暖费19905.34元；（暂合计550649.55元）3、判令被告向原告支付违约金，阅梨展位以44390.18元为基数，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止；邓禄普展位以20349.48元为基数，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止；爱依瑞斯沙发展位以65219.34元为基础，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止；爱依瑞斯皮床展位以19955.02元为基础，每日按3‰，自2019年12月1日计算至实际清偿之日为止；4、判令被告承担诉讼费、保全费等一切因本案产生的费用。事实与理由：原被告签订编号为0205110001829《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《品牌引进审批表》，约定被告租赁原告展位经营品牌爱依瑞斯软床，合同期限为2017年9月1日起至2018年8月31日，合同净面积555.25㎡，《品牌引进审批表》约定按照10元/㎡支付取暖空调费各1次；原被告签订编号为0205110002871《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌邓禄普软床，合同期限为2019年9月1日起至2020年6月30日，月租金20349.48元；原被告签订编号为0205110003127《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌阅梨，合同期限为2019年11月30日起至2020年6月30日，月租金总额为44390.18元。原被告签订编号为0205110002998《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌爱依瑞斯软床，合同期限为2019年9月1日起至2020年6月30日，月租金总额为19955.02元。原被告签订编号为0205110002900《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告展位经营品牌爱依瑞斯沙发，合同期限为2019年9月1日起至2020年6月30日，月租金总额为65219.34元。被告欠付原告租金等费用的数额较大，且原告多次催收无果，故原告诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。 王广河辩称，廊坊市突发公共卫生事件应急响应一级于2020年4月30日解除，在此期间，小区不许随意出入，商场也做出应急措施包括电梯停运、商场只保留一个进出口，车库封闭等情形，严重影响了家装、家具等服务性产业，因此被告要求原告对租金进行适当减免以及延期交付；原告所起诉租金包括了2月至6月份，含有已发生和未发生的租金，零星支付的15550元，应该扣除。关于空调取暖费双方以往的合作均是以半价收取。 本院经审理认定事实如下：原被告分别签订五份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，被告租赁原告展位分别经营爱依瑞斯、邓禄普及阅梨品牌，合同约定，租金、管理费的支付方式按照固定方式执行，租金和管理费的付款周期为三个月，承租方应向出租方支付电费及其提供空调服务支付的空调费，若承租方未按合同约定支付任何款项，承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。其中，一、阅梨品牌合同：租赁面积合计569.47㎡，租金38.98元/㎡/月，管理费38.98元/㎡/月，租赁及服务期限至2019年11月30日起至2020年6月30日止，租金及管理费起算日为2019年11月30日。合同签订后，原告按44390.18元/月收取租金及管理费。原告主张该展位被告欠付2020年1月、2月、3月、4月租金，4月份减免租金20000元，减免5月、6月份租金，主张支付租金128636.97元。二、邓禄普品牌合同：租赁面积合计289.59㎡，租金35.14元/㎡/月，管理费35.14元/㎡/月，租赁及服务期限至2019年9月1日起至2020年6月30日止，租金及管理费起算日为2019年9月1日。合同签订后，原告按20349.48元/月收取租金及管理费。原告主张被告欠付2019年12月、2020年1月、3月展位租金及管理费，2月收取6104.84元，4月到6月份展位租金、管理费减免，主张被告支付67153.34元。三、爱依瑞斯品牌合同：其中编号为0205110002998合同约定，被告租赁面积合计291.74㎡，租金34.2元/㎡/月，管理费34.2元/㎡/月，租赁及服务期限至2019年9月1日起至2020年6月30日止，租金及管理费起算日为2019年9月1日。合同签订后，原告按19955.02元/月收取租金及管理费。被告在2019年12月后未向原告缴纳租金，原告主张被告欠付2019年12月、2020年1月、3月、4月、5月、6月展位租金及管理费共计119730.08元，2月份展位租金、管理费予以减免。编号为0205110002900合同约定，租赁面积合计855.56㎡，租金38.12元/㎡/月，管理费38.12元/㎡/月，租赁及服务期限至2019年9月1日起至2020年6月30日止，租金及管理费起算日为2019年9月1日。合同签订后，原告按65219.34元/月收取租金及管理费。原告主张被告欠付2019年12月、2020年1月、3月展位租金及管理费、2月收取19565.8元，主张被告支付215223.82元，4月到6月份展位租金、管理费减免。原告主张被告缴纳2019年空调取暖费19905.34元。上述展位减免除2月份之外的租金的原因，是原告调场所致。 被告王广河对账后，认为欠付金额差别不大，但认为2020年2月没有进行免租，2020年1月22日至1月31日放假，按照合同约定应当扣除并没有扣除，租金构成是日租金乘以天数乘以展位面积。原告全责租金的计算方式是其单方行为，没有法律依据，同时，疫情期间，原告没有营业，属于不可抗力，应予全部免除租金，3、4月份应当减免租金。被告王广河庭审中提交39张电子发票，主张自2019年10月至2020年3月零星支付企业管理费15550元。 另查，因新冠肺炎疫情，原告称：原告于2020年1月22日至2020年2月28日闭店停止营业，通过微信和朋友圈转发的形式对外发布免收2月份租金；至2020年2月29日复工，为响应政府防控措施，要求各店面营业人数为1人，营业时间为上午10时到下午17时。 上述事实，有原告提交的与被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、催缴通知函等证据及原被告当庭陈述可证。 本院认为，原被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，对原被告双方均有约束力。被告王广河对原告主张的欠付租金数额总计530744.21元认为差异不大，但认为原告应扣除放假部分及免除疫情期间2月份租金、减免3月份、4月份租金。依据原被告合同约定，原告按季向被告收取租金，并无放假期间扣除租金的约定，故该主张予以支持。被告所提交的物业服务费电子发票并非管理费，故被告主张为管理费，不予支持。 因新冠肺炎疫情及防控需要，原告响应政府要求自2020年1月22日至2020年2月28日闭店暂停营业，被告无法正常经营造成损失，至2020年4月30日由一级突发卫生事件应急响应调整为二级，被告在此期间营业收入减少，原告对被告的部分展位全部免除或部分免除了2月份租金，被告的展位在2月份后均又减免了2到3个月的租金（阅梨减免2020年5至6月份租金、邓禄普、爱依瑞斯沙发减免4月至6月份租金），虽减免存在调换商铺场地原因，但被告几个展位面积较大，综合本案的实际情况，从平衡原被告双方利益出发，再免除空调取暖费用及违约金，不再减免租金及管理费用，对原告主张的租金530744.21元的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告王广河于本判决生效后五日内向原告廊坊市凯宏家居广场有限公司支付租金530744.21元； 二、驳回原告廊坊市凯宏家居广场有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4653元，由被告王广河负担4485元，原告廊坊市凯宏家居广场有限公司负担168元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 李 萍 二〇二〇年十二月七日 书记员 王昊天 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ——