安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0291民初385号 原告:中国农业银行股份有限公司芜湖出口加工区支行，住所地芜湖市向东路**。 负责人：沙文静，行长。 委托诉讼代理人：孙红兵，安徽卓人律师事务所律师。 被告:夏某某，男，汉族，1991年9月26日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：夏某1，系被告父亲。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖出口加工区支行诉被告夏某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法于2020年6月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人孙红兵、夏某1到庭参加了诉讼。本案审理期间因受新冠肺炎疫情影响，扣除了90天审理期限，因原被告双方进行庭外和解扣除了60天审理期限。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖出口加工区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金58223.77元及利息至实际清偿日（截止2018年5月9日，利息为1060.26元，其中正常利息908.19元、罚息138.26元、复利13.81元）；二、判决原告对被告的抵押房屋（位于芜湖经济技术开发区大桥新城**楼**房屋，房地产权证号2011063089）行使抵押权，并就该房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、判令被告承担原告实现债权费用1770元及本案全部的诉讼费。 事实与理由：2010年2月9日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，借款合同约定，向原告借款人民币221000元用于购买位于芜湖经济技术开发区大桥新城，借款期限自2010年2月9日起至2020年2月8日止，执行年利率为4.158%，逾期罚息按借款合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%，借款实行等额本息还款方式，还款共分120期。同时，被告又以其所购买的芜湖经济技术开发区大桥新城8#楼1-1702室房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款合同生效后，原告依约向被告发放了借款221000元，但被告却没有履行借款合同约定的义务，按期归还借款本息。截止2018年5月9日已经逾期7期没有按期归还借款本息。其行为已经违反了合同的约定，原告为维护自身合法权益，诉至本院。 被告夏某某辩称：被告确实有欠银行贷款，我也还了一些，但具体金额没法确认，等金额确认后，和银行协商分期付款。 结合庭审调查及当事人举证，本院认定事实如下： 2010年2月9日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同载明：被告向原告借款本金共计221000元整用于购买开发区大桥新城室房屋，借款期限自2010年2月9日起至2020年2月8日止，执行年利率为4.158%，逾期罚息按借款合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%，借款实行等额本息还款方式，还款共分120期。合同还约定被告以其所购买的芜湖经济技术开发区大桥新城8#楼1-1702室房屋为上述借款提供抵押担保并约定出现以下情形抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。贷款人按照合同约定收回或者提前本息等所产生的律师费、诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。 另查明，原告起诉之后，被告偿还了部分欠款，截至2020年6月19日，尚欠借款本金39986.03元及利息3378元。 《个人购买担保借款合同》订立后，双方办理了抵押登记。 以上事实有原告身份信息、《个人购房担保借款合同》、抵押合同、当庭陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，被告应当按约偿还借款及利息，因此原告诉请被告支付39986.06元的本金及利息3378元，不违反法律规定，本院予以支持。关于实现债权费用1770元，因合同约定中有明确规定，本院予以支持。因原被告双方就案涉房屋签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，因此原告诉请对被告的抵押房屋（位于芜湖（位于芜湖经济技术开发区大桥新城室房屋证号2XXXX9）行使抵押权，并就该房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，之规定判决如下： 一、被告夏某某于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司芜湖出口加工区支行借款本金共计39986.03元、利息3378元及实现债权费用1770元； 二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖出口加工区支行对被告夏某某的抵押房屋（位于芜湖（位于芜湖经济技术开发区大桥新城房屋证号2XXXX9）行使抵押权，并就该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权； 如未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1326元,由被告夏某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 张 慧 人民陪审员 李 姚 人民陪审员 刘新民 二〇二〇年十二月八日 法官助理鲍洁华 书记员徐娇娇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。