浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初5551号 原告：中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地嵊州市剡湖街道嵊州大道**三江实业公司综合楼**。 负责人：袁佳。 委托诉讼代理人：陈校,浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胤,浙江大公律师事务所律师。 被告：姚荔，女，1969年2月26日出生，汉族，住嵊州市。 被告：陈育东，男，1965年12月18日出生，汉族，住嵊州市。 原告中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行与被告姚荔、陈育东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胤、被告姚荔到庭参加诉讼。被告陈育东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令两被告立即归还原告借款本金255万元并支付利息87892.12元（该利息自2019年12月1日起暂计算至2020年5月31日止,此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收,利随本清）;2.判令两被告立即向原告支付为实现债权而支出的律师费52757元;3.判令原告就两被告上述第1、2项债务对编号为浙（2018）嵊州市不动产证明第0××9号不动产登记证明书项下的房地产［坐落于嵊州市］以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4.判令两被告承担本案的诉讼费用（包括保全措施申请费）。 事实与理由：2018年5月8日，原告与两被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，主要约定原告向被告姚荔提供270万元的综合授信额度，期限自2018年5月8日起至2029年5月4日止，两被告以其名下的房地产［坐落于嵊州市］提供抵押担保，最高担保限额为472万元。同日，双方还签订了《中信银行个人借款合同》1份，主要约定原告向被告提供借款270万元，年利率6.7545%，借款期限自2018年5月9日起至2023年5月9日，还款方式为自定义还款法，每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年5月1日支付当年应还本金。本金以年为周期分期归还，借款到期时利随本清。2018年5月8日，原告取得浙（2018）嵊州市不动产证明第0××9号不动产登记证明书。2018年5月9日，依据被告的提款请求，原告将借款270万元汇入第三人卢明的银行账户，两被告在《个人借款凭证》上签字确认。但是，被告自2019年12月1日开始未能按月支付本息。原告认为，根据《个人借款合同》第21.1.5条的约定，两被告未按时足额偿还借款本息已经构成违约，原告有权根据该合同第21.2.4，21.2.5条的约定，宣布借款提前到期并收回借款本息及相关费用，同时实现抵押权。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请! 被告姚荔辩称：1.现在财产都被查封，公司也破产了，希望银行考虑一下利息问题；2.欠债是要还的，利息、代理费等请法庭考虑。 被告陈育东未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据1.中信银行个人借款合同及个人借款凭证各一份，证据2.中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同及嵊州市不动产登记证明各一份，证据3.关于债务催收及诉讼文书送达方式与效力的确认函一份，证据4.委托代理合同及代理费发票各一份，证据5.个人贷款逾期欠款说明一份。 被告姚荔发表质证意见如下：对证据1-3的真实性没有异议，签字是自己签的；对证据4的真实性不知道；对证据5的真实性没有异议，对利息结果有异议。 两被告未提交证据 本院审核认为，被告陈育东未到庭，视为放弃质证的权利；原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，故对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的相关事实予以确认。 本院经审理另查明，1.个人借款合同约定：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；逾期贷款罚息：合同利率的150%；具体每期归还本金金额如下：第一期、第二期、第三期各支付本金15万元，第四期支付本金90万元，第五期支付本金65万元，第六期支付本金70万元。2.两被告于2019年5月1日归还本金15万元，正常付息至2019年11月30日；2019年12月1日起开始逾期，至2020年5月31日止已欠利息（包括罚息、复利）87892.12元。3.原告为实现债权已支付律师代理费52757元。 本院认为，原告与两被告之间的借款合同、抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，故借款合同、抵押合同成立并生效，各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。两被告向原告借款后，理应按照借款合同的约定履行还本付息的义务，但其逾期付息且在第二期本金到期后未归还，已构成违约，应承担相应的违约责任，即需按照约定支付相应的罚息、复利和费用，且原告有权宣布剩余借款提前到期。现原告要求两被告返还剩余借款本金255万元、支付相应利息（包括罚息、复利）和费用的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。两被告以其购买的位于嵊州市的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，在两被告不履行给付义务时，原告对该抵押物处置所得享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告陈育东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、姚荔、陈育东返还中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金255万元，并支付自2019年12月1日起至付清日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。款限于本判决生效后十日内付清。 二、姚荔、陈育东支付中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行实现债权的律师代理费52757元。款限于本判决生效后十日内付清。 三、中信银行股份有限公司绍兴嵊州支行在姚荔、陈育东不履行上述第一、二项确定的债务时，有权对姚荔、陈育东所有的位于嵊州市的房地产［不动产登记证明号：（2018）嵊州市不动产证明第0××9号］经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28326元，减半收取计14163元，财产保全费5000元，合计19163元，由姚荔、陈育东共同负担（款限于本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  邱欢欢 二〇二〇年十二月三十日 书记员  黄秋燕 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。