甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2020）甘0723民初1909号原告:甘肃某某建筑装饰工程有限责任公司。统一社会信用代码：91620723710261XXXX。法定代表人：赵某，系该公司董事长，身份证号×××，电话181XX****XX。地址：临泽县沙河镇政府。委托诉讼代理人：魏某，女，甘肃民申律师事务所律师。被告：兰某1，住临泽县，电话133XX****XX。第三人：临泽县沙河镇兰堡村村民委员会。统一社会信用代码：54620723C94157769N。法定代表人：兰某2，系该村委会主任，身份证号×××，电话153XX****XX。地址：临泽县沙河镇兰堡村。委托诉讼代理人：刘某，男，1966年12月8日出生，该村委会文书，住临泽县沙河镇兰堡村六社，身份证号×××，电话139XX****XX。原告甘肃某某建筑装饰工程有限责任公司（以下简称“某某公司”）与被告兰某1、第三人临泽县沙河镇兰堡村村民委员会（以下简称“兰堡村委会”）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某公司的委托诉讼代理人魏某、被告兰某1、第三人兰堡村委会的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告兰某1支付购房欠款37115.42元，利息14475.24元，合计51590.66元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年，第三人兰堡村委会将兰堡村农民公寓2号楼、3号楼发包给原告修建，工程竣工后，被告从第三人兰堡村委会处购买农民公寓2号楼2单元302室居住，拖欠第三人兰堡村委会购房款37115.42元（储藏室款）。2020年1月13日，因第三人兰堡村委会无力给付拖欠原告的工程款，双方签订债权转让协议，第三人兰堡村委会将被告拖欠的购房款37115.42元（储藏室款）转让于原告，原告与第三人兰堡村委会履行了相关的债权转让手续后，并将债权转让通知了被告。后原告对转让的债权向被告催收时，被告未能及时向原告履行债务，侵害了原告合法权益，现起诉法院要求处理。被告兰某1辩称：被告从第三人兰堡村委会处购买农民公寓2号楼2单元302室，拖欠第三人兰堡村委会购房款37115.42元（储藏室款）属实。但原告购买的房屋电路、窗户等存在质量问题，原告及第三人对房屋存在的问题虽然进行了维修，但没有彻底解决存在的问题；另外第三人兰堡村委会将分配给被告的楼房××楼所对应的储藏室进行了调整，给被告分配了最大的储藏室，被告多次找第三人兰堡村委会解决该问题，第三人兰堡村委会虽然答应解决，但直到现在都没有解决。原告主张的利息没有依据，被告不同意承担。第三人兰堡村委会述称：第三人与原告某某公司签订建设施工合同，将兰堡村农民公寓2号楼、3号楼承包给原告某某公司修建，并于2012年10月竣工验收后分配给村民入住，被告兰某1购买兰堡村农民公寓2号楼2单元302室，拖欠购房款37115.42元（储藏室款）。该公寓楼的房屋电路、窗户等存在质量问题，第三人兰堡村委会和原告都及时派人进行了处理；被告居住的××公寓，所分配的储藏室均是按照当时的楼房及储藏室分配方案分配的，并不存在调整了被告居住的302楼房所搭配的储藏室。2020年1月13日，第三人兰堡村委会与原告签订债权转让协议，将被告拖欠的购房款37115.42元（储藏室款）转让于原告，并将债权转让通知了被告。第三人兰堡村委会与原告签订的债权转让协议合法有效，被告兰某1应向原告偿付债务，第三人兰堡村委会不应承担民事责任。本院经审理认定的事实如下：2011年6月1日，第三人兰堡村委会与原告某某公司签订建设施工合同，由原告修建兰堡村农民公寓2号楼、3号楼。2012年10月第三人将农民公寓2号楼、3号楼出售给本村居民入住，其中被告兰某1购买了农民公寓2号楼2单元302室并已入住使用。被告兰某1交纳部分购房款后，尚欠购房款37115.42元（储藏室款）。2020年1月13日，第三人兰堡村委会将上述债权转让给原告某某公司，并向被告兰某1送达了债权转让通知书。后原告某某公司向被告兰某1主张债权，被告兰某1以所购的房屋电路、窗户等存在质量问题，第三人兰堡村委会调整被告居住的302楼房所搭配的储藏室问题没有解决为由推诿拒付，因而成讼。上述事实，由原告提供的债权转让协议，兰堡村农民公寓2号楼、3号楼结算单，兰堡村农民公寓3号楼房款欠款明细表，住宅工程质量分户验收记录，债权转让通知书及照片，利息清单，原被告及第三人的当庭陈述等证据所证实，本院予以认定。本院认为：第三人兰堡村委会与原告某某公司签订债权转让协议，系双方当事人的真实意思表示，且将债权转让协议给被告兰某1进行了送达，履行了通知义务，该债权转让协议合法有效，该债权转让协议对原被告及第三人均具有约束力。原告某某公司依据债权转让协议向被告兰某1主张债权时，被告兰某1推诿拒付，应承担相应的违约责任。原告某某公司要求被告兰某1支付购房款37115.42元（储藏室款）的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。对于原告主张的利息，因第三人与原告签订的债权转让协议将被告兰某1拖欠的购房款37115.42元（储藏室款）转让给原告，并没有明确约定将逾期付款利息作为债权一并转让，原告的该项诉讼请求缺乏依据，依法不予支持。被告兰某1辩解所购买的房屋电路、窗户等存在质量问题，但第三人已将该楼房交付被告入住使用至今，被告也没有提供相应的证据予以佐证证明自己的主张，在庭审中经法庭释明，被告不提起反诉要求原告承担违约责任赔偿其损失，只作为抗辩理由，故本案不予处理，被告如果有新的证据证明所购买的房屋电路、窗户等存在质量问题，可另行主张权利。被告兰某1辩解第三人兰堡村委会将分配给被告的楼房××楼所对应的储藏室进行了调整，给被告分配了一间最大的储藏室，被告多次找第三人兰堡村委会解决该问题，第三人兰堡村委会虽然答应解决，但直到现在也没有解决，被告只同意给付部分储藏室款，第三人当庭予以否认，被告也没有提供相应的证据予以证实，且被告居住的楼房所搭配的储藏室，被告一直使用至今，故对被告的辩解意见依法不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰某1给付原告甘肃某某建筑装饰工程有限责任公司购房欠款37115.42元（储藏室款），限于本判决生效后二十日内履行完毕。二、驳回原告甘肃某某建筑装饰工程有限责任公司的其他诉讼请求。三、第三人临泽县沙河镇兰堡村村民委员会在本案中不承担责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，减半收取545元，由原告甘肃某某建筑装饰工程有限责任公司负担153元，被告兰某1负担392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 朱 荣二○二○年十二月十一日书记员 裴金凤附适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请执行期限为二年。