福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初15692号 原告:中国工商银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳崇德路**，统一社会信用代码913505828562602485。 负责人：许志钦，该分行行长。 委托诉讼代理人：谢炜旸，男。 委托诉讼代理人：周云濒，女。 被告：王小红，女，1987年11月5日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：晋江市金祥房地产开发有限公司，住，住所地福建省晋江市金井镇南工业区一社会信用代码91350582779606726U。 法定代表人：周永伟，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称工行晋江分行）与被告王小红、晋江市金祥房地产开发有限公司（以下简称金祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行晋江分行的委托诉讼代理人谢炜旸到庭参加诉讼，被告金祥公司、王小红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.王小红偿还贷款本金304760.64元及自2020年11月4日起至实际还款之日止的按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.金祥公司对上述第1项付款义务承担连带偿还责任。事实和理由：王小红于2013年12月23日向工行晋江分行借款389000元，用于购买位于晋江市××镇××路××幢××房产，期限240个月，按月等额本息还款。王小红以上述房产作为抵押物进行抵押担保，因房产未办理产权证及抵押登记手续，金祥公司提供连带保证责任。借款后，王小红因涉买卖合同纠纷，上述房产被法院查封。根据双方合同约定，工行晋江分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。 王小红、金祥公司未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 工行晋江分行围绕诉讼请求依法提交了证据，王小红、金祥公司未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。工行晋江分行提供的证据经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，故本院对工行晋江分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人庭审陈述及工行晋江分行提交的上述有效证据,本院认定事实如下： 2013年12月23日，工行晋江分行为贷款人、王小红为借款人和抵押人、金祥公司为保证人共同签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：王小红向工行晋江分行借款389000元用于购买位于晋江市××镇××路××幢××房产，借款期限240月，按月等额本金还款（按月计息），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，合同签订时执行利率为年利率6.55%；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率即借款利率加收30%按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；王小红以上述房产作为抵押物提供抵押担保；抵押房屋被有权机关查封的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；金祥公司作为保证人为前述借款提供阶段性连带责任保证，即对借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带责任保证，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，金祥公司对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期之日或宣布贷款提前到期之日起两年。上述房产于2014年1月11日办理抵押权预告登记。2014年6月3日，工行晋江分行于依约向王小红发放贷款389000元。 另查明，晋江市人民法院于2020年11月5日向工行晋江分行发出通知书，告知案涉房产因涉买卖合同纠纷被查封。工行晋江分行于2020年11月11日向王小红、金祥公司宣布借款提前到期。 综上所述，院认为，工行晋江分行与王小红之间的借贷关系、与金祥公司之间的担保关系，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。工行晋江分行依约借款，案涉抵押物被法院依法查封，工行晋江分行主张按照合同约定要求王小红提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任，本院予以支持。双方约定金祥公司对本案借款提供连带责任保证，保证期间至正式抵押登记手续已办理，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，工行晋江分行并未收到上述证书，因此，金祥公司仍应对王小红的上述债务承担连带清偿责任。金祥公司承担保证责任后可依法向王小红追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王小红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司晋江分行借款304760.64元，并支付自2020年11月4日起至实际还清全部款项之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告晋江市金祥房地产开发有限公司对前述债务承担连带责任保证，被告晋江市金祥房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告王小红追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5871元，因适用简易程序减半收取计2935.5元，由被告王小红、晋江市金祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 冯 洁 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 许婉婉 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。