广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初872号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司，地址：连平县元善镇就连新城官灯线南侧。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：吴维，男，汉族，1987年10月12日出生，住广东省连平县*********1*。公民身份号码：441************354。委托诉讼代理人：杜永清，男，汉族，1986年9月18日出生，住广东省连平县*************气象站。公民身份号码：441********9180037。被告：梁传通，男，汉族，1967年9月28日出生，住广东省连平县**************。公民身份号码：442************33X。被告：郑茶花，女，汉族，1968年9月11日出生，住广东省连平县***********11*。公民身份号码：442************023。原告广东连平农村商业银行股份有限公司诉被告梁传通、郑茶花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴维、杜永清及被告梁传通到庭参加诉讼，被告郑茶花经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告梁传通归还借款本金348000元整，利息106138.49元（利息计至2020年10月14日止），合计本息454138.49元，在起诉期间内产生的利息由被告在还款时一并付清；2.原告对被告抵押土地拍卖所得价款优先受偿；3.案件诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第一、第二项诉讼请求为：1.要求两被告支付借款本金348000元及利息106138.49元（利息暂计至2020年10月14日止），此后应计未计利息在还款时一并付清；2.原告对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月29日，被告梁传通向我行申请借款35万元，借款用于建房，同时以本人名下位于连平县******10**********的房产为贷款作抵押担保，并与我行签订相应的个人借款合同，借款期限为三年，2019年9月23日到期。借款后，被告未如约还款付息，借款到期后，经我行工作人员多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告梁传通辩称，对原告的起诉无异议，我有准备还钱，但我之前脑血管破裂，现在还没完全恢复，大概要明年中旬后才能出去做事。我目前的计划是本息分7期还清，2021年12月还款本金5万元，此后每半年还款本金5万元，利息另外计算每期支付，即分别于2022年6月、2022年12月、2023年6月、2023年12月、2024年6月、2024年12月还款5万元及相应利息，2024年12月31日前付清全部本息。被告郑茶花未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告梁传通与郑茶花系夫妻关系。2016年9月21日,被告梁传通向连平县**信用合作联社元善信用社提交了一份自然人（农户）借款申请表，申请借款35万元用于借新还旧，借款用途为建房。2016年9月23日，以连平县**信用合作联社元善信用社为乙方、被告梁传通为甲方签订了一份《借款合同》（合同编号：连元农信2016借字第078号），合同约定：被告梁传通向连平县**信用合作联社元善信用社借款350000元，借款用途为建房，借款期限为三年即从2016年9月23日至2019年9月23日；贷款利率为固定年利率8.8825%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款原则为先还息后还本，息随本清；还款方法为分期还款法。连平县**信用合作联社元善信用社负责人在乙方盖章处签字并加盖公章，被告梁传通在甲方签字处签名确认，被告郑茶花在该合同甲方（即借款人梁传通）配偶签字处签名并按捺手印。同日，连平县**信用合作联社元善信用社与被告梁传通、郑茶花签订了一份《抵押担保合同》（编号：连元农信2016抵字第078号），担保合同约定:本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币350000元，债务履行期限从2016年9月23日起至2019年9月23日止；担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为位于连平县*********************的房产，债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告梁传通、郑茶花在该合同抵押人处、有权签章人处签名确认。同时，两被告在抵押物清单上签名并摁手印。上述抵押房产已办理了抵押权他项登记。合同签订后，连平县**信用合作联社元善信用社即将350000元贷款发放给被告梁传通。借款期间，被告归还了本金2000元，还剩余348000元未归还。约定的借款期限到期后，被告未按期归还剩余的借款本息，截至2020年**月14日止，被告尚欠连平县**信用合作联社元善信用社借款本金348000元及利息106138.49元。2018年7月2日连平县**信用合作联社元善信用社经核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司元善支行。2019年1月9日，广东连平农村商业银行股份有限公司对其信贷业务进行了优化整合，收回广东连平农村商业银行股份有限公司元善支行的贷款权限，广东连平农村商业银行股份有限公司元善支行将其信贷业务资料（含一级档案）移交给广东连平农村商业银行股份有限公司即原告。本院认为，签订《借款合同》、《抵押担保合同》的主体虽然是连平县**信用合作联社元善信用社与两被告，但因连平县**信用合作联社元善信用社已经依法核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司元善支行，其贷款权限已经被广东连平农村商业银行股份有限公司收回，且已将相关信贷业务资料移交给广东连平农村商业银行股份有限公司，故广东连平农村商业银行股份有限公司有权作为本案原告提起本次诉讼，是本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《借款合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但借款发生后，被告仅归还了借款本金2000元，剩余348000元未按合同约定偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金348000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告在《借款合同》中约定的贷款年利率为8.8825%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，未违反法律规定，故原告请求被告归还利息106138.49元（暂计至2020年10月14日），并从2020年10月15日起以借款本金348000元为基数按年利率12.4355%计付利息直至还清款项之日止的请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告梁传通与郑茶花夫妻关系存续期间，且被告郑茶花在上述《借款合同》中签名确认，故被告郑茶花应与借款人梁传通承担共同还款责任。原告请求对两被告的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，两被告自愿将其所有的位于连平县************************的房产）作该笔贷款抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》并办理了他项权登记，两被告均在该《抵押担保合同》签名确认，该《抵押担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《抵押担保合同》约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑茶花经本院依法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁传通、郑茶花应在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金人民币348000元及利息106138.49元给原告，并从2020年10月15日起以借款本金348000元为基数按年利率12.4355%计付利息给原告，直至还清款项之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司对被告梁传通名下的位于连平县************************的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8112元，减半收取4056元，由被告梁传通、郑茶花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  刘惠霞二〇二〇年十二月三十日书记员  张 赛