河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1303民初7629号原告：周丹，男，1986年11月29日生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：闫军，河南威武律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王艳君，系周丹妻子，代理权限为特别授权。被告：南阳中协置业有限公司，住所地南阳市卧龙区龙王沟风景区小寨街１７号，统一社会信用代码91411300566480007N。法定代表人：齐志峰。委托诉讼代理人：韩永恒、孙一仙，该公司员工，代理权限为特别授权。原告周丹与被告南阳中协置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周丹及其委托诉讼代理人闫军、王艳君、被告南阳中协置业有限公司委托诉讼代理人韩永恒、孙一仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丹向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除《认购协议书》；2、请求依法判令被告立即返还原告补交首付款57962元及利息10160元（利息的计算方式，以购房款57962元为基数，按照同期银行贷款月利率0.6％计算，自2018年6月24日暂计至2020年10月1日，利息实际计算至款项付清之日）；3、请求依法判令被告双倍返还定金10万元及利息8764元（利息的计算方式，以支付定金5万元为基数，按照同期银行贷款月利幸0.6％计算，自2018年6月24日暂计至2020年10月1日，利息实际计算至款项付清之日）；4、本案一切诉讼费用由被告承担，以上暂合计：176886元。事实和理由：2018年6月24日，原被告签订《认购协议书》（以下简称“协议”）并支付30％总房价的首付款，协议约定：原告购买被告位于麒麟湖风景区麒麟花海1号楼302户房屋，房屋建筑面积为84.63平方米，单价4229元／平米，房屋的总房价为357962元。协议约定被告通知交首付款7日内，原告需补交首付款57962元，原告于签订协议当日缴纳57962元，已经履行交付义务。协议同时约定未尽事宜需协商解决。协议签订时双方约定房屋尾款办理公积金按揭，直至2019年4月被告表示与公积金处无法对接，要求原告办理商贷手续或者退房，双方对此协商未果。2019年10月双方达成一致，被告等待原告公积金使用过之后再对麒麟花海1号楼302户进行商贷还款。2020年7月25日被告要求原告必须支付尾款（全款或商贷）。2020年8月8日原告支付尾款时，被告又要求原告缴物业费及尾款利息（自2018年6月17日起算，月利率0.006，合计40675元）后，才能支付尾款，变相提高该房屋价格，双方协商不成，被告通知将该房另行出售。综上，2019年4月至2020年8月期间，双方一致在协商解决，直至2020年8月8日达成一致原告全额支付尾款。支付尾款时被告又擅自提高房屋价格，变更合同内容，且明确表示将已签订协议的房屋另行出售，其行为已造成根本违约。现要求被告解除协议并予以赔偿，请求判如所请。被告南阳中协置业有限公司辩称，《认购协议书》是临时协议，我们是以网签协议为准的，我们通知原告去改换正规协议时原告一直不去。我们同意依法解除《认购协议书》，但我们不退还定金。在这期间房屋一直在空置，一直被催缴管理费。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、认购协议书，证明原告购房的事实；2、收据一份，证明2018年6月10日，原告向被告支付5万元的定金；3、收据一份，证明2018年6月24日，原告向被告支付了57962元的补交首付款；4、核算单，证明双方约定尾款使用公积金来按揭；5、微信截图，证明原告与被告的销售顾问从2019年到2020年7月一直在协商如何交尾款事宜，原告没有交尾款是被告加收利息，没有办下来公积金，被告并在2020年8月8日通知销售顾问，对案涉房屋要另行出售；6、录音，证明2019年5月11日，被告销售顾问在售房部现场告知原告办理公积金麻烦，不愿办理。被告质证称，对证据1无异议，有这个认购协议书，同意按协议履行；对证据2、3无异议；对证据4有异议，我们没有承诺过办理公积金；对证据5有异议，公司不知情，是置业顾问自行承诺，与公司无关；对证据6有异议，不能证明什么。被告向本院提交以下证据：1、交款传递单，证明房子的金额、需要付款时间和违约责任；2、签约核算单，证明被告付款方式是按揭付款。为了签房管局的正式合同，因有面积差需补交首付款40740元，面积上下浮动３％是房管局允许的。3、催款通知，2019年4月16日和2019年12月6日，证明房屋已统一交付，案涉房屋交房前后分别通知原告，但原告没去。该套房屋需要及时完善相关房款手续，逾期办理，该房屋将另行出售，我公司不再另行通知。4、交房通知，证明2019年7月18日案涉房屋已经交付使用。原告质证称，对证据1无异议，但其后在2018年6月24日我们又重新签订了《认购协议书》，应以《认购协议书》为准；对证据2是单方核算，我们没有签字；对证据3没有收到，也没有我们的签字；对证据4无异议。以上证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据及本案事实，本院认定如下：2018年6月24日，原告周丹作为乙方与甲方被告南阳中协置业有限公司签订《认购协议书》一份，协议约定：乙方认购甲方建设开发的位于麒麟湖风景区麒麟花海1号楼302户房屋，该房屋暂测产权登记建筑面积为84.63平方米。协议第二条房价和房款约定“1、乙方自愿缴纳认购金5万元，可享受特惠价4230元／平方米。2、房屋总价合计人民币叁拾伍万柒仟玖佰陆拾贰元（小写357962元）。”协议第三条乙方的付款方式约定“乙方按照以下第②种方式付款：②按揭付款：即在接到甲方签约通知7日内缴纳房款人民币伍万柒仟玖佰陆拾贰元（小写57962元），认购定金亦自动转化为首付款。”协议第四条甲方承诺约定：“1、自本协议签订日起至甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》之前，不得与第三方签订该房屋的《认购协议书》或以其他方式另作他售。”协议第五条乙方承诺约定：“1、本协议签订后，乙方须按甲方约定或通知的时间内按照甲方要求及时交纳应付款项。”同时双方约定本协议未尽事宜双方另行协商解决。原告于2018年6月10日已缴纳了5万元认购金，并于签订协议当日缴纳57962元，履行前期首付款交款义务。后因双方在办理公积金按揭或商贷及被告要求原告支付尾款协商未果，原告诉诸法院，请求依法判决。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告达成房屋买卖协议，双方意思表示真实，双方应按约履行各自义务。现原告以双方因尾款支付引发纠纷，双方经协商，终于2020年8月8日达成一致，由原告全额支付尾款，但支付尾款时被告又擅自提高房价，且明确表示将案涉房屋另行出售，其行为已构成根本违约要求解除合同，但原告就其所述事实并未提交充分证据予以证明。诉讼中，被告同意解除合同，可视为双方就合同是否解除达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。故合同解除后，原告已付首付款107962元应由被告予以返还。关于原告要求返还定金问题，因《认购协议书》第三条约定：在周丹交纳房款57962元，认购定金亦即自动合并转化为首付款。周丹于2018年6月24日即交付房款57962元，故协议所涉定金5万元已转化为首付款，其再主张定金已无事实依据；关于原告要求被告支付利息的问题，因案涉协议的解除非因被告构成根本违约所致，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2018年6月24日所签的涉案《认购协议书》；二、本判决生效之日起十日内，由被告南阳中协置业有限公司返还原告周丹购房首付款107962元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1919元，由周丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  付新二〇二〇年十二月三十日书记员  刘阳