河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初4086号原告（案外人）：孙惠敏，女，汉族，1959年11月23日出生，住址山东省青岛市四方区。委托诉讼代理人：马炳超，山东北峰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：张贤冲，男，1971年8月7日出生，住址河南省镇平县。第三人（被执行人）：南阳市卧龙区服装城有限公司，住所地河南省南阳市龙升工业园，统一社会信用代码914113035531735777。法定代表人：王文钢，任董事长。原告孙惠敏与被告张贤冲、第三人南阳市卧龙服装城有限公司为案外人执行异议之诉纠纷一案，原告孙惠敏不服本院（2020）豫1303执异67号执行裁定书，于2020年7月2日提起执行异议之诉，本院适用普通程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告孙惠敏的代理律师马炳超到庭参加了诉讼，被告张贤冲、第三人南阳市卧龙区服装城有限公司（以下简称卧龙服装城）经合法传唤无正当理由拒绝到庭，视为放弃诉讼权利，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告孙惠敏向本院提出诉讼请求：驳回对南阳市卧龙服装城13幢一楼111室的查封；诉讼费由被告承担。事实理由：因被告与第三人的房屋买卖合同纠纷，在执行（2018）豫1303民初290号民事判决中，贵院查封了原告所有的第三人卧龙服装城名下的13幢一楼111室房产。原告提出执行异议后，贵院以（2020）豫1303执异67号执行裁定书裁定驳回。因该查封危害了原告的权益，依法应当予以解除。理由是，原告已经与第三人签订买卖合同，并付清全部价款，已经是该房产实际的所有人，该房产仅未登记到原告名下而已。依法律规定，该房产已经不是第三人的财产，特起诉至贵院，请求依法裁判。被告张贤冲未按时参加庭审，但在庭审结束后到庭接受询问时称，收到了法院的开庭传票，但是开庭那一天在外地，回不来，所以没有来。被告认为原告是山东青岛的人，到南阳来买个卧龙服装城的房子，感觉是不可能的事，所以觉得原告买房是假的，是后期捏造的东西。另外，被告买房子的时候，卧龙服装城的法定代表人是伍俊鸿，现在不知道为什么换成王文钢了，所以对换法定代表人的事也有异议。被告作为一个老百姓，购买了卧龙服装城的房子，这些房子到底具体卖给谁了被告也不清楚，请法院核实原告的证据进行事实认定。另外，被告执行的是卧龙服装城，如果原告真的买了房子，这件事也与被告关系不大。查封这个房子也不是被告让查封的，一直到接到这个案件的起诉状和开庭传票以后，给执行局打电话被告才知道查封了案涉房产的事。所以被告认为被告没有过错，不应该承担诉讼费。第三人卧龙服装城未有诉讼陈述。为证明自己的诉讼请求，原告孙惠敏提交的证据有：1、2013年1月11日孙惠敏与卧龙服装城签订的购房合同。证明孙惠敏合法购买了卧龙服装城开发的卧龙服装城13幢1层11号展销部位，并且约定该部位归孙惠敏所有；2、原告于2013年1月11日POS机付款凭证一份（卧龙服装城公司的POS机上特约单位编号、POS机编号为171401120020），账号编号10×××18，同时提交卧龙区服装城出具的收据两份（81505元、20000元），证明原告在合同签订当日即支付101501元；3、2013年3月18日原告在POS机上向卧龙服装城刷卡支付20万元的POS机小票一张及卧龙服装城出具的收据一份；4、（2020）豫1303执异67号执行裁定书。证明孙惠敏系在法定期限内提出的执行异议之诉；5、银行转款凭证一张。证明2013年1月11日原告孙惠敏借朋友陈光玉的账户分两笔转到卧龙服装城有限公司账号10×××20人民币101501元（第一笔20000元系合同约定的违约金，其与为房款），该笔转账数额与当天卧龙服装城出具给原告的收据数额一致；2013年3月18日，原告从本人账号转到卧龙服装城账号89×××38（终端编号03779219有点模糊，也可能是03779819），但户名能清楚辨认是卧龙服装城有限公司，人民币20万元。当天卧龙服装城向原告出具了数额20万元的收据。被告张贤冲庭后针对原告孙惠敏的证据综合发表质证意见：被告认为原告是山东青岛的人，到南阳来买个卧龙服装城的房子，感觉是不可能的事，所以觉得原告买房是假的，是后期捏造的东西。另外，被告买房子的时候，卧龙服装城的法定代表人是伍俊鸿，现在不知道为什么换成王文钢了，所以对换法定代表人的事也有异议。被告作为一个老百姓，购买了卧龙服装城的房子，这些房子到底具体卖给谁了被告也不清楚，请法院核实原告的证据进行事实认定。第三人卧龙服装城缺席未质证，亦未提交证据。本院认证意见为，原告提交的证据可相互印证，证实其主张的事实；第三人缺席，系对质证权利的放弃；本院依法确认原告的证据有效。结合原告的陈述、举证及本院认证意见，本院确认本案事实如下：本院在办理张贤冲与卧龙服装城为房屋买卖合同纠纷一案中，于2018年7月18日作出（2018）豫1303民初290号民事判决书，判决：一、原告张贤冲与被告南阳市卧龙服装城有限公司于2015年1月27日签订的《合作建设南阳卧龙区服装城（麒麟广场）地下负**合同书》无效；二、被告卧龙服装城有限公司于判决生效后十日内返还原告张贤冲购房款286902元并赔偿利息损失（利息以286902元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年1月27日计算至款付清之日止）；三、原告张贤冲自本判决生效之日起十日内退还被告南阳市卧龙服装城有限公司107590元。2019年5月11日，本院作出（2019）豫1303执147号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人南阳市卧龙服装城有限公司在银行的存款400000元或查封、扣押其价值相等的财产。2019年5月17日，南阳市不动产登记中心协助本院查封了被执行人南阳市卧龙服装城有限公司名下的财产【豫（2018）南阳市不动产权第**房产（不动产单元号：411303008202GB00001F00130018）】，坐落于南阳市卧龙服装城有限公司******，查封期限三年。案外人孙惠敏以该房产归其所有为由向本院提出异议，要求解除查封并终止执行。本院作出（2020）豫1303执异67号执行裁定书，裁定驳回孙惠敏的执行异议。孙惠敏依法提起执行异议之诉。2023年1月11日，孙惠敏为乙方，卧龙服装城为甲方，签订《合作建房合同书》，主要约定：合作建设南阳市卧龙服装城13号综合大楼；甲方提供建设用地，办理审批手续，乙方提供13号大楼1层11号展销部位资金；13号大楼1层11号展销部位建筑面积55.22平方米（以房产证为准），金额多退少补；乙方在签订本合同是支付甲方合作建房资金2万元，如乙方不按期交付出资款给甲方，定金不予退还并终止本合同，乙方按期交付出资，该定金可冲抵出资款，如甲方违约则按双倍返还给乙方；乙方在2013年1月11日以建筑面积每平方米出5460元，合计应出资金额301501元给甲方，乙方付款金额以收据为准。该出资款自本合同签订之日全部付清，如乙方不按期付款给甲方，本合同自动解除；2018年1月30日前该大楼第1层第11号展销部位的房产所有权贵甲方所有，甲方在2018年2月份将大楼第1层第11号展销部位的房产所有权过户给乙方。合同签订后，孙惠敏依约交纳了房款，卧龙服装城给原告开具了收据。南阳市卧龙服装城13号综合大楼建成后，由于资金问题，项目停滞，更由于未办理分割手续，合作方均未取得其购买的展销部位的产权证。另查明：卧龙服装城的项目用地的土地用途为“工业用地。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案，原告孙惠敏与卧龙服装城签订的《合作建房合同书》，内容不违反法律规定，为有效合同。原告孙惠敏所举的证据（银行流水、POS机小票、房款收据），足以证明其在合同签订后，依照合同约定足额交纳了房款。因此，孙惠敏对卧龙服装城13幢大楼第1层第11号展销部位有物权期待权。孙惠敏所购买的13幢大楼第1层第11号展销部位之所以至今未过户至孙惠敏名下，孙惠敏无过错。由于孙惠敏是合作建设方，因此，孙惠敏对卧龙服装城13幢大楼第1层第11号展销部位的物权期待权优于金钱债权。孙惠敏所购部位虽没有交付，但此系卧龙服装城未投入使用的原因造成，因此，应不影响孙惠敏对权利的主张。综上所述，孙惠敏的执行异议主张，符合前述法律规定，故，孙惠敏有权排除金钱债权人张贤冲申请本院对其购买的卧龙服装城13幢大楼第1层第11号展销部位的的执行，即孙惠敏的执行异议成立，应予支持。但孙惠敏请求的解除查封诉请，由于不属执行异议之诉的处理范围，因此，应另行解决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行卧龙服装城13幢大楼第1层第11号展销部位。案件受理费2911元由被告张贤冲负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本院（2020）豫1303执异67号执行裁定于本判决生效之日自动失效。审 判 长  刘红艳审 判 员  刘 路人民陪审员  邱新立二〇二〇年十二月十五日法官助理张芳芳书记员王**