浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初2851号 原告：高云忠，男，1969年11月10日出生，汉族，住武义县。 委托诉讼代理人：左文辉，浙江瑞谷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童静婷，浙江瑞谷律师事务所律师。 被告：金华美中美置业有限公司，住所地：武义县百花山工业园区。 法定代表人：施丽瑛。 被告：吕泽亮，男，1971年8月16日出生，汉族，住永康市。 被告：施丽瑛，女，1965年11月2日出生，汉族，住永康市。 原告高云忠与被告金华美中美置业有限公司（以下简称“美中美公司”）、吕泽亮、施丽瑛合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶青独任审判，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童静婷、左文辉到庭参加诉讼，被告美中美公司、吕泽亮、施丽瑛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高云忠庭前变更诉请要求：1、判令三被告共同赔偿原告11943778.1元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告吕泽亮、施丽瑛为被告美中美公司的股东。2012年6月6日，原告与美中美公司签订《承包协议》一份，约定：栖霞花苑五区南侧地块以承包经营方式承包给原告高云忠开发经营；美中美公司取得案涉土地价款7350万元由原告分期支付给美中美公司；美中美公司做好土地证后，其他事项由原告负责，原告另支付前期项目财务费用6450万元；原告交清上述款项后，该项目的所有销售收入归原告所有。另，被告吕泽亮、施丽瑛在协议上签字。2012年6月19日，美中美公司、吕泽亮、施丽瑛又与原告签订《补充协议》一份，约定：补充协议签订前，美中美公司发生的所有债权债务或担保抵押，由公司全体股东负责，与高云忠无关；原协议第一期付款七千万元改为四千万元，余款三千万元在美中美公司交土地款前付清（以甲方通知时间为准）。协议签订后，原告按约支付了土地价款和财务费用，并进行了房地产开发建设和销售，项目名称为“江南御景”。截止2020年7月，除江南御景20幢1号、江南御景3幢1号外，其他房屋均已销售。根据武义县人民法院作出的（2015）金武商初字第1328号民事判决书，美中美公司需要对其股东吕泽亮在2011年向俞学文的3500万元借款及利息承担连带担保责任。在上述判决强制执行过程中【案号：（2019）浙0723执2185号】，法院查封了原告开发的江南御景20幢1号、3幢1号房屋，并采取了评估、拍卖等强制措施。2020年7月10日，原告以案外人身份向武义县人民法院提出执行异议，要求法院解除对上述两处房屋的查封并停止强制执行。武义县人民法院作出（2020）浙0723执异9号执行裁定，以“美中美公司与原告为内部合同关系，不得对抗外部第三人，物权登记在美中美公司名下，根据物权公示原则，不能排除人民法院对案涉标的的执行”为由，驳回了原告的异议请求。2020年7月26日，江南御景20幢1号房屋以9397000元拍卖成交；江南御景3幢1号房屋以7175000元拍卖成交。法院将两套房屋共计16572000元拍卖款扣除税款4628221.9元，余款11943778.1元被用于清偿美中美公司的上述担保债务。原告认为，江南御景房地产开发项目已经转让给原告开发经营，由原告实际出资建设，原告为江南御景20幢1号、3幢1号两套房屋的实际权利人。现上述两套房屋因被告美中美公司的债务被法院查封拍卖，造成原告高云忠的合法权益受到侵害，美中美公司应承担赔偿责任。另，生效判决确认美中美公司为吕泽亮担保发生在案涉补充协议签订之前，根据补充协议第二条约定，被告吕泽亮、施丽瑛作为美中美公司股东，对美中美公司的上述债务应承担共同清偿责任。 被告美中美公司、吕泽亮、施丽瑛未答辩。 原告为证明其主张，向本院提供证据： 证据1、工商信息一份，证明被告吕泽亮、施丽瑛系美中美公司的股东； 证据2、《项目承包协议》、《补充协议》、《委托书》各一份证明美中美公司将栖霞花苑五区南侧地块的房地产开发项目承包给高云忠开发经营并约定相关事项；补充协议约定：补充协议签订前，美中美公司发生的所有债权债务或担保抵押，由公司全体股东负责与乙方即高云忠无关； 证据3、进账单、入账通知书、电子交易回单、业务凭证等材料一组（均为复印件，共46页），证明高云忠按照协议约定支付土地价款及财务费用的事实； 证据4、关于栖霞花苑五区南侧地块房产项目承包协议履行情况说明及清单一份，证明《项目承包协议》、《补充协议》的履行情况； 证据5、（2015）金武商初字第1328号民事判决书、（2018）浙07民终3485号民事判决书、（2018）浙民申4493号民事裁定书各一份，证明生效判决认定美中美公司为吕泽亮借款担保，及担保发生在案涉补充协议签订前； 证据6、（2019）浙0723执2185号执行裁定书、协助执行通知书，证明江南御景20幢1号、3幢1号两套房屋因美中美公司债务被法院查封； 证据7、（2020）浙0723执异9号执行裁定书一份，证明高云忠以案外人身份向武义法院提出执行异议，要求法院解除对上述两处房屋的查封并停止强制执行，法院驳回了高云忠的异议请求； 证据8、司法拍卖网页图片两张及费用截图一张，证明2020年7月26日，江南御景20幢1号房屋以9397000元拍卖成交，江南御景3幢1号房屋以7175000元拍卖成交并缴纳相应税款的事实。 经庭审举证质证，本院认证认为：原告证据1、2、4系原件，对其真实性予以确认；证据3与其他证据能够相互印证，本院对其真实性予以确认；证据5、6、7经本院核实，与原件无异，依法予以确认；证据8虽系截图，经本院与执行部分核实，予以确认。 综上，本院认定事实如下：2012年6月6日，美中美公司（甲方）与高云忠（乙方）签订《项目承包协议》一份，约定：经甲乙双方友好协商，甲方将经拍卖取得的栖霞花苑五区南侧地块，土地面积23304平方，以承包经营方式承包给乙方开发经营，双方协商如下：一、甲方全权委托乙方经营开发该地块的所有事项（项目方案的规划设计、变更、合同制订、建筑施工、配套设施、房屋产权订价及销售等）。二、甲方经拍卖取得该土地的价款柒仟叁佰伍拾万元整（￥73500000元），乙方分二期付甲方：签订协议之日付叁佰伍拾万元定金，余款柒仟万元在签订协议后十五日内付清。甲方负责做好土地证，其他事项由乙方负责。做好证后十五日内乙方应付给施丽瑛和吕泽亮因前期操作此项目的财务费用陆仟肆佰伍拾万元整（￥64500000元）。乙方交清上述款项后，该项目的所有销售收入归乙方所有。三、甲乙双方签订协议，乙方交付甲方定金叁佰伍拾万元（￥3500000元），甲方出具法人全权委托乙方的委托书、项目所需的公司资料。公章及法人章由甲方指定专人保管，财务专用章由乙方保管（乙方只能用于此项目）。甲方需及时配合乙方印章使用（定金在交付土地款时充抵）。四、乙方将该地块开发结束后，须进行该项目的财务清算，项目内由乙方产生的所有债权债务由乙方负责（含各种税费），乙方在该项目承包过程中，任何安全事项由乙方负责。五、该承包协议及期限为项目清算完毕后自然终止，双方未尽事宜另行协商解决，本协议一式三份，双方签字后生效。同日，美中美公司出具委托书一份，载明：兹有金华美中美置业有限公司，法定代表人施丽瑛，授权委托高云忠全权办理栖霞花苑五区南侧地块23304平方，房产开发经营管理的所有事项。2020年6月19日，美中美公司与高云忠又签订《补充协议》一份，约定：一、美中美公司的公章保管由甲乙双方指定信任第三方泮小洪保管。公司公章保管人员不得利用公章损害对方的利益，并保证该项目方便使用公章。二、在本补充协议签订前，该公司发生的所有债权债务或担保抵押，由该公司全体股东负责与乙方无关；三、由于该地块拍卖取得时间比较长，如产生滞纳违约金、土地闲置费或土地收回国有等情况，在土地证取得前所造成的后果由甲方全体股东承担经济责任，与乙方无关。如果由于上述原因致使该项目无法实施，乙方付给甲方全部款项退回乙方，并按月息2分利息支付乙方作为赔偿甲方的所有损失。在土地证交付乙方后造成的损失，全部乙方承担。四、本协议签订后，75日内该项目的土地使用证交给乙方。乙方在收到土地使用证后15日内开工建设。五、原协议第一期付款柒仟万元改为肆仟万元，余款叁仟万元在甲方交土地款前付清（以甲方通知的时间为准）。协议签订后，涉案项目进行施工，名称“江南御景”，施工完成后，项目房屋办理产权证书并登记在美中美公司名下进行销售。 2020年6月11日，因俞学文与吕泽亮、美中美公司、浙江太平工贸有限公司（以下简称“太平公司”）的债权债务，本院查封并决定在淘宝司法拍卖网拍卖美中美公司名下的江南御景20幢1号、3幢1号的房产。高云忠以案外人身份向本院提出书面异议，要求解除查封并停止强制执行。我院经审查后认为案涉房屋登记在美中美公司名下，根据物权公示原则，案涉房屋应归美中美公司所有，高云忠与美中美公司的合同系内部合同关系，不能对抗外部第三人，故不能排除人民法院对案涉执行标的的执行，裁定驳回其全部异议请求。后案涉房屋被我院通过司法拍卖处理，其中江南御景20幢1号拍卖款9397000元，3幢1号拍卖款7175000元。另据本院与执行部门核实，已就两套房屋向税务部门缴纳土地增值税等税款合计4628221.9元。现高云忠向我院提起本案诉讼，要求美中美公司、施丽瑛、吕泽亮承担赔偿责任。 另查明，2020年7月12日，施丽瑛作为美中美公司法定代表人出具了《关于栖霞花苑五区南侧地块房产项目承包协议履行情况说明》及清单各一份，就其与高云忠2012年6月6日签订《项目承包协议》、6月19日签订《补充协议》，作如下说明：1、美中美公司通过拍卖方式取得武义县栖霞花苑五区南侧地块的国有土地，用于房地产开发。后因资金紧张，将该开发项目转让给了高云忠，高云忠出资开发建设，双方签订有《项目承包协议》及《补充协议》，该房地产项目名称为“江南御景”，美中美公司已依约将该地块的国有土地使用权证作出。2、高云忠按照《项目承包协议》约定向美中美公司付清了土地款和前期财务费用。3、江南御景项目开发过工程中的所有费用（包括工程款、人工费、管理费等）均由高云忠自行出资承担。按照协议约定，该项目的所有销售收入或未销售房产由高云忠自行享有。上述说明及清单上由施丽瑛签字及美中美公司签章确认。根据相关付款清单及转账凭证，高云忠通过自己及他人账户向美中美公司、施丽瑛、吕泽亮、俞学文等人以借款等名义共计支付人民币137126000元。 本院认为，原告高云忠与被告美中美公司签订的《项目承包协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，现无证据证明协议履行侵害了社会公共利益，应确认两协议对当事人具有法律约束力。在协议履行过程中，因美中美公司对外债务，登记在其名下的江南御景20幢1号、3幢1号房屋被法院查封拍卖，导致相关销售收入无法按合同约定由高云忠享有，美中美公司依法应承担相应的违约责任，故原告诉请要求美中美公司赔偿其房屋拍卖款（扣除税款部分）11943778.1元有事实和法律依据，本院予以支持。对于高云忠要求美中美公司股东施丽瑛、吕泽亮承担共同清偿责任的请求，其中《补充协议》第二条并未约定公司股东对公司债务承担共同清偿责任，但鉴于高云忠在支付美中美公司转让款及财务费用时，将大量款项支付给施丽瑛、吕泽亮个人，且两人也未提供证据其已将相关款项转汇美中美公司或用于公司经营，可以认定财产的混同，施丽瑛、吕泽亮应与美中美公司对涉案债务承担连带责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，是对自身抗辩权利的放弃，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告金华美中美置业有限公司赔偿原告高云忠江南御景20幢1号、3幢1号拍卖款11943778.1元； 二、被告施丽瑛、吕泽亮对上述债务承担连带清偿责任。 以上一、二项限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46731元（减半收取），保全费5000元，合计51731元，由被告金华美中美置业有限公司、施丽瑛、吕泽亮负担，限于本判决生效后七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  叶 青 二〇二〇年十二月二十八日 代书记员  程佳娟 10- 9-