杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初2503号 原告：浙江时代电子市场有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道博园路********。 法定代表人：屠红燕。 委托诉讼代理人：于程，浙江**浙律师事务所律师。 被告：浙江时代电子市场迪鑫电子经营部，经营场所浙江省杭州市拱墅区登云路**（浙江时代电子市场******）。 经营者：胡珍宝，女，1969年2月8日出生，汉族，住江苏省镇江市丹徒区。 委托诉讼代理人：朱俊，系胡珍宝的配偶。 原告浙江时代电子市场有限公司（以下简称时代电子市场）与被告浙江时代电子市场迪鑫电子经营部（以下简称迪鑫经营部）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年5月14日向本院提起诉讼，诉请：1.被告支付2018年4月1日至2018年12月31日的租金及物业费29458.4元（其中2018年10月1日至2018年12月31日的租金性质为房屋占用费）、电费160.6元、空调费938.52元，并自2018年10月1日起按照未付金额每日千分之三向原告支付滞纳金直至全部款项付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告时代电子市场的委托诉讼代理人于程、被告迪鑫经营部的经营者胡珍宝及其委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告迪鑫经营部辩称，被告自承租原告商铺开始，始终按照市场管理办法合法、合规经营，未曾拖欠原告任何费用，直到2018年3月，被告的经营环境遭到原告的严重破坏。2018年10月，原告在没有任何通知的情况下对商铺停水、停电、停电梯，导致被告无法经营而产生巨大损失。被告于2018年6月房租到期前向原告管理办公室工作人员表示续交房租，被口头告知暂缓交纳房租，之后未收到任何交纳房租的通知。2018年6月之后，被告得知原告法定代表人更换，被告作为承租人不知道应向谁交纳房租。经过经营者不断反映问题，原告才告知市场将搬迁至余杭区××路××号。但据被告所知，原告并未取得在余杭区××路××号的营业执照，原告对该问题也未予解决，导致被告长时间无法经营而产生很大损失。原告称其于2019年1月28日张贴通知，因派出所已于2019年1月25日要求所有商铺不准进入市场，故被告并未看到该通知。被告的货物、家居、办公用品丢失，损失巨大。对原告主张的电费、空调费，因电表不存在，不知原告是如何计算该费用的。2018年1月到2018年10月，原告的经营许可证处于过期状态，直到12月才补办经营许可证，原告具有欺骗商铺、非法经营之嫌。总之，自2018年3月始，非因被告原因致使被告无法正常经营，被告不应支付租金，且被告不存在违约行为，也无须支付滞纳金。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月13日，原告时代电子市场（甲方）与被告迪鑫经营部的经营者胡珍宝（乙方）签订《浙江时代电子市场营业房租赁合同》，约定甲方将3层A区573号营业房，建筑面积26.4平方米的使用权出租给乙方；租赁期限自2017年4月16日起至2018年9月30日止；年租金为14939.2元，按每6个月征收，先付后用，若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上视作违约；商铺押金为5000元，商品质量预赔金为3000元；合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用：电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日平方米0.5元，年物业管理费为12672元，按每6个月收取，以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金，超过十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任；合同期内若乙方违约，违约方应向另一方支付等值于该营业房押金的违约金。后被告按约支付了2017年4月17日至2018年3月31日的租金及物业费，并缴纳了押金5000元及预赔金3000元。 2017年5月23日，原告时代电子市场（甲方）与被告迪鑫经营部（乙方）签订《配套用房租赁协议》，约定甲方将面积为24.75平方米的仓库C475号出租给乙方使用；租赁期限为2017年6月1日起至2018年9月30日止，年租金为15000元；付款方式为半年付，乙方应提前一个月以现金、支票等形式向甲方支付下半年的租金；乙方每逾期一日缴付，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日拖欠金额的0.3%征收。后被告按约支付了2017年6月1日至2018年6月1日的租金。 2018年4月，原告向被告表示暂缓支付租金。2018年7月，原告向浙江时代电子市场各商户发出《通知》，表示各商户需在2018年9月30日前腾空摊位。2019年1月28日，原告在市场张贴《重要通知》，表示截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，于2019年1月28日17:00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路428号土地使用权人将该土地及其上房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。 本院认为，案涉《营业房租赁合同》及《配套用房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告作为承租人应当按约支付租金及物业费，其未予支付，构成违约，原告有权要求被告支付截至2018年9月30日的租金及物业费共计18805.6元。被告缴纳的押金及预赔金共计8000元应先行抵扣被告应当支付的租金及物业费，故被告尚应支付租金及物业费10805.6元。原告主张自2018年10月1日起按每日千分之三的标准计算滞纳金，因原告曾作出缓交租金的意思表示，其同意缓交期间不应计算滞纳金，且原告主张的计算标准过高，故本院确定被告支付滞纳金的起算时间为原告向本院起诉之日即2020年5月14日，计算标准酌情调整为以抵扣后应付金额为基数，按年利率6%的标准计算。对于原告主张的电费、空调费，因其未提供相应证据，本院不予支持。对于原告主张的2018年10月1日至2018年12月31日的房屋占用费及物业费，本院认为，在合同期满前，双方均已确定租赁合同因政府拆迁的原因无法继续履行，故被告应于租赁合同期满后及时腾退返还，其在此后继续使用承租房屋，应支付相应的房屋占用费及物业费，原告主张按原租赁合同约定的标准计算，本院予以支持。综上，对原告诉请合理部分本院予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告浙江时代电子市场迪鑫电子经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年4月1日至2018年9月30日的租金及物业费合计10805.6元，并支付滞纳金（以10805.6元为基数，自2020年5月14日起按年利率6%的标准计算至款清之日止）； 二、被告浙江时代电子市场迪鑫电子经营部于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年10月1日至2018年12月31日的房屋占用费及物业费合计10652.8元； 三、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取282元，由原告浙江时代电子市场有限公司负担84元，被告浙江时代电子市场迪鑫电子经营部负担198元。 原告浙江时代电子市场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江时代电子市场迪鑫电子经营部于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 包静怡 二〇二〇年十二月一日 法官助理 袁荣华 代书记员 王奕清