河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初2320号 原告：刘明，男，1965年1月2日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：马子明，男，1948年3月1日出生，汉族，住张家口市桥**。 被告：张家口中储物流有限公司，住所地张家口市产业聚集区兴业路**。 法定代表人：闫贵海，经理。 被告：张家口市明昊商贸有限公司，住所地张家口市桥**串窑街**。 法定代表人：谷利强，经理。 被告：谷利强，男，1972年10月14日出生，汉族，住张家口市桥**。 原告刘明与被告张家口中储物流有限公司、张家口市明昊商贸有限公司、谷利强执行异议之诉一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘明的委托诉讼代理人马子明、被告张家口中储物流有限公司（以下简称中储公司）的法定代表人闫贵海、被告张家口市明昊商贸有限公司（以下简称明昊公司）的法定代表人谷利强、被告谷利强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明诉称，一、冷库所占用的土地，明昊公司、谷利强已足额交纳了土地款（土地出让金），其是该块土地实际的权利人。二、中储公司没有用自有资金支付土地款，其只是名义上的权利人。中储公司名下的100余亩土地出让金，是其园区内25家建有仓库（包括常温库和冷库）的商户交纳的，中储公司自己没有分文出资。该百余亩地由通泰公司挂牌出让，不可能由20余家商户单独去接盘，只允许由代办人中储公司去接受。中储公司在收集起园区内商户交纳的土地款后，只是代表商户去办理土地出让手续，却把土地使用权办到了自己名下。根据谁出资谁所有的基本民事原则，因中储公司并未自己出资购地，所以土地的实际权利人是交了土地款的各家商户（每户按5亩交费，19万/亩）。中储公司只是形式上、名义上的权利人。三、在该园区土地出让之前，中储公司已给各家商户划出了建设冷库的用地面积和位置，各户建设的冷库已建成并投入使用，等于中储公司在事实上确认了各户的土地使用权，只待补办土地确权手续，也视同各商户已事实上占有和使用。四、中储公司的股东并未以自建自购的仓库及土地出资。查阅该公司的登记信息，该公司的股东仅以货币出资入股（每户从1万余元至4万余元不等），而没有以自建的仓库及占用的土地等实物资产作价入股。可见，这些实物资产仍是各家商户自有。故明昊公司、谷利强是不是股东，并不影响他对自建冷库所占用土地的实体权利。五、依据物权法关于建筑物与其占用土地权利同为一体的规定，谷利强自建的12号冷库及所占用土地的权利应统一为谷利强一人所有。该宗土地连同土地上建设的冷库应当作为执行标的物强制执行。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：1.撤销（2019）冀0791执异88号执行裁定书中的第一项裁定；2.确认中储物流园区内12号冷库所占用的土地的实际权利人为明昊公司、谷利强；3.对该12号冷库所占用土地随同冷库都作为执行标的物同时拍卖偿债。 被告中储公司辩称，我们希望维持原来的执行异议裁定。谷利强以及明昊公司对于12号冷库所占用的土地不享有权利。中储公司章程内的股东就没有谷利强的名字，中储公司没有欠原告钱，提起执行异议也是对被告负责，因为土地证的所有权是在中储公司，股东名单也没有谷利强，即使法院拍卖也过不了户，无法确权。 被告明昊公司辩称，1.土地证是中储公司的，但是中储公司章程里没有我的名字也是事实。2.应当以法律为依据。3.我作为债务人，对债权人深表歉意，房本办不下来，我也很无奈，我希望把房本、土地证办下来以后将房屋变现，用于清偿债务，没有房本和土地证如何确定所有权，无法确定的话应当以何种标准进行拍卖，这种拍卖肯定会对我的其他债务人产生不利的后果。中储公司的股东没有我，也是有原因的。 被告谷利强辩称，我欠很多人钱，我也不轻松，我希望有一个合理公正的标准拍卖这些财产来还债。房本、土地证办不下来也是客观的事实。我也想变卖财产赶快还债。 原告刘明为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．收据两份，用以证明谷利强于2010年10月19日交纳土地出让金600000元，于2011年12月27日交纳土地出让金350000元，土地的实际使用人应该是谷利强；2.合作建设合同一份，用以证明甲方张家口代理商联合会协助乙方谷利强完成土地过户手续，谷利强承担土地过户的契税和勘查等相关费用，证明土地是谷利强买的；3.询问笔录一份，用以证明谷利强交了950000元的土地款，确认冷库土地产权会办到谷利强名下，谷利强对合作建设合同没有异议；4.中储物流有限公司股东协议书一份，用以证明中储公司买的142亩土地中，有谷利强的5亩地，土地款是950000元，再一次确认合作建设合同是有效的；5.张家口中储物流有限公司企业登记中股东的情况，用以证明股东没有用土地和冷库出资；6.（2019）冀0791执异88号执行裁定书一份和送达回证一份。 被告中储公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.国有土地使用证一份；2.张家口中储物流有限公司章程一份；3.（2019）冀0791执异88号执行裁定书一份。 被告明昊公司、谷利强未向本院提交证据。 经当庭举证、质证，被告中储公司对原告刘明提交的所有证据的真实性无异议，被告明昊公司、被告谷利强对原告提交的证据均无异议；原告对被告中储公司提交的证据1、2的关联性有异议，对证据3无异议；被告明昊公司、谷利强对被告中储公司提交的证据没有发表质证意见。对上述证据，本院认证如下：三被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以采信，能否实现原告的证明目的，本院将综合予以认定；被告中储公司提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 依据上述有效证据，以及当事人当庭一致陈述，可查明事实如下： 2010年10月19日，被告明昊公司的法定代表人即被告谷利强给张家口代理商联合会交纳产业区土地预收金60万元。2011年5月6日，谷利强与张家口代理商联合会签订《合作建设合同》，约定张家口代理商联合会协助谷利强有偿争取位于张家口市西山产业集聚区内的部分土地使用权，并设计建筑仓库为一层（约1680㎡），门脸房为三层每户两套（约720㎡，一、二层为门脸，三层为办公）。2011年12月12日，中储公司与谷利强签订《股东协议书》，约定，中储公司购土地142.92亩，谷利强认购5亩（含公摊面积），已支付中储公司土地款60万元，该协议签字后5天内再付35万元，合计95万元为5亩的土地款；在完成土地过户手续（核准办理土地款支付后多余款退还谷利强）全体股东在该协议签字后，必须按协议办理缴款手续，股东不按照规定时间缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应向已按期缴纳出资的股东承担违约责任并承担经济赔偿（赔偿金额由董事会确定）；中储公司确认谷利强签订的《合作建设合同》有效，并严格按照规定执行（其他约定详见合同条款）。合同签订后，谷利强于2011年12月27日给张家口代理商联合会交纳物流园土地款35万元。谷利强在该土地上兴建12号冷库，现已建成经营，但未办理产权登记手续。在建设冷库过程中，明昊公司、谷利强因资金短缺，于2012年4月8日以明昊公司的名义向刘明借款300万元，双方签订了借款合同和抵押合同。因明昊公司、谷利强未能及时偿还借款本息，刘明向本院申请诉前保全，本院于2014年9月30日作出（2014）张开民初字第483号民事裁定书，裁定查封谷利强占有使用的座落于张家口市冷库的地上一层（面积1600平方米）、冷库附属用房8间（面积120平方米）及分摊占用的土地使用权和冷库的设备设施。刘明于法定期限内向本院提起诉讼，在案件审理过程中，双方达成调解协议，本院于2014年12月3日作出（2014）张开民初字第483号民事调解书予以确认：“被告张家口市明昊商贸有限公司、谷利强连带归还原告刘明贷款本金300万元，再支付利息120万元，上述款项于2015年3月20日前一次性履行。”调解书生效后，明昊公司、谷利强未按约定期限及时履行生效法律文书所确定的义务，刘明向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年1月14日作出（2019）冀0791执恢5号执行裁定书，裁定：“查封被执行人张家口市明昊商贸有限公司、谷利强名下的位于张家口市万全区内张家口中储物流有限公司5亩土地及其上12号冷库（土地证号：万国用（2015）第&tim**;×号），期限为三年。”在执行过程中，案外人中储公司提出执行异议，本院于2019年10月19日作出（2019）冀0791执异88号执行裁定书，裁定：“一、中止对本院在（2019）冀0791执恢5号执行案件中已经查封的张家口市万全区内张家口中储物流有限公司5亩半土地的执行；二、驳回案外人张家口中储物流有限公司要求终止对张家口市万全区冷库执行的异议请求。”刘明不服该执行裁定书，遂向本院提起执行异议之诉。 又查，被告中储公司系座落于张家口市产业集聚区㎡工业用地的使用权人，并办理了国有土地使用证，证号为万国用（2015）第××号，其中包括本案所涉土地使用权。被告中储公司的工商登记信息显示被告明昊公司、谷利强并非中储公司的股东。被告中储公司认可被告谷利强系本案所涉12号冷库的投资建设者。 本院认为，本案系执行异议之诉，主要审查的是案外人即被告中储公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权益及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案所涉土地属于不动产，土地使用权的设立应以登记为准。被告中储公司持有的国有土地使用证显示座落于张家口市产业集聚区㎡工业用地（包括本案所涉土地）的使用权人为中储公司，该证书系其享有不动产物权的证明，因此，被告中储公司对本案所涉土地享有使用权，足以排除对该土地的强制执行。本案所涉12号冷库没有办理产权登记，该冷库的原始出资人为谷利强，被告中储物流公司对该事实予以认可，本院予以确认。因中储公司提交的现有证据不足以证明其对12号冷库享有实体权益，其应承担举证不能的不利后果，故不应排除对该冷库的强制执行。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 一、终止对本院在（2019）冀0791执恢5号执行案件中查封的位于张家口市万全区内张家口中储物流有限公司5亩土地的执行。 二、准予对张家口市万全区冷库的执行。 案件受理费100元，由原告刘明承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  闫昊昀 人民陪审员  董利平 人民陪审员  田秀琴 二〇二〇年十二月三十一日 法官 助理  赵红月 书 记 员  王佳博 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。