浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初2580号 原告：薛宁，男，1977年5月8日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：郑四海，浙江中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王蒙蒙，浙江中汇律师事务所律师。 被告：阮英萍，女，1976年1月18日出生，汉族，住宁海县。 被告：阮亚萍，女，1979年12月20日出生，汉族，户籍所在地宁海县，现住宁海县。 被告：陈春香，女，1955年3月21日出生，汉族，住宁海县。 原告薛宁为与被告阮英萍、阮亚萍、陈春香民间借贷纠纷一案，于2020年6月8日向本院提起诉讼。本院同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年7月3日公开开庭进行了审理。2020年9月7日因案情复杂本院作出裁定将本案转为普通程序独任审理。原告薛宁及其委托诉讼代理人郑四海、王蒙蒙，被告阮英萍、阮亚萍、陈春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛宁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告阮英萍、阮亚萍、陈春香向原告归还借款本金85万元，支付利息204000元（以850000元为基数，利息自2019年1月19日起暂计算至2020年4月19日，2020年4月20日以后的利息按照1.5%计算至实际履行之日止）；2.被告阮英萍、阮亚萍、陈春香向原告支付因逾期产生的违约金40800元（以850000元为基数，自2019年1月19日起暂计算至2020年4月19日，2020年4月20日以后的违约金按照千分之三计算至实际履行之日止）；3.确认原告对法院拍卖或变卖抵押物（宁海县房屋）所得价款享有优先受偿权；4.被告阮英萍、阮亚萍、陈春香共同承担原告为实现债权而支出的律师费50000元；5.本案诉讼费由被告阮英萍、阮亚萍、陈春香承担。庭审中，原告将第4项诉请变更为:被告阮英萍、阮亚萍、陈春香共同承担原告为实现债权而支出的律师费10000元。其余诉请不变。事实和理由：2018年4月19日,被告阮英萍、阮亚萍、陈春香因资金需求，通过宁海县民间借贷登记服务有限公司的居间促成，与原告签订了《抵押借款合同》，该合同确定：被告阮英萍、阮亚萍、陈春香向原告借款850000元，月利息为1.5%,借款期限为一年，被告阮英萍、阮亚萍、陈春香同意将三人共同所有的位于宁海县房屋予以抵押担保。当天，原告与被告阮英萍、阮亚萍、陈春香在宁海县民间借贷登记服务有限公司工作人员的陪同下，到宁海县不动产登记中心办理了抵押登记手续。同日，原告又与被告阮英萍、阮亚萍、陈春香签订了一份借款补充协议，该协议确定若被告连续2个月未按时支付利息，需每月按照借款金额的千分之三向原告支付违约金。2018年4月20日,原告将850000元借款转入被告阮英萍的银行账户。自2019年1月份起，被告阮英萍、阮亚萍、陈春香再未向原告支付利息。合同约定的还款期限业已届满，但被告阮英萍、阮亚萍、陈春香至今未归还借款。 为证明自己的主张，原告提供以下证据： 1.《抵押借款合同》、《借款补充协议》、收款确认函、不动产登记证明各一份，银行转账凭证二份，证明三被告向原告借款850000元，约定月利率1.5%，借款期限为一年；三被告同意将共同所有的位于宁海县房屋进行抵押，并办理抵押登记手续的事实。 2.说明1份，证明三被告自2019年1月份开始，再未向原告支付利息的事实。 3.律师服务收费标准、宁波增值税普通发票各1份，证明原告为实现债权而支出的律师代理费10000元的事实。 被告阮英萍答辩称，被告阮英萍收到借款后，当天支付了利息，利息是支付至2018年12月份，2019年未支付利息，另外介绍所找来的两个人代替被告阮亚萍、陈春香签字的。 被告阮亚萍、陈春香共同答辩称：被告阮英萍借款，被告阮亚萍、陈春香是不知情的，合同上及抵押签字不是被告阮亚萍、陈春香本人签字。 为证明自己的主张，被告阮英萍、阮亚萍、陈春香提供不动产登记申请表、不动产抵押权登记询问表、抵押借款合同及照片1组，证明被告阮亚萍、陈春香没有签名的事实。 经庭审质证，本院对相关证据认定如下： 原告提供的证据1，被告阮英萍认为是阮英萍签字的，介绍所找来的两个人代替阮亚萍、陈春香签字，阮亚萍、陈春香认为其没有签过字，也不知情，本院对原告提供的证据1中除阮亚萍、陈春香签字真实性不予认定外，其余予以认定。 原告提供的证据2，被告阮英萍认为说明上的签名，感觉不是被告阮英萍所签，被告阮亚萍、陈春香认为其没有签过名字，本院对该证据予以认定。 原告提供的证据3，被告认为不应承担，本院对证据3予以认定。 被告提供的证据，原告认为有三被告的身份证，原告信任抵押登记，原告没有过错，原告善意取得抵押权，本院对被告阮英萍和冒充其妹和其妈的两人办理抵押登记的事实予以认定。 经庭审，本院对本案事实认定如下： 2018年4月19日，经中介介绍被告阮英萍叫上冒充其妹和其妈的两人持有效证件与原告薛宁在宁海民间借贷登记中心签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额850000元，借款月利率1.5%即每月12750元，利息每月支付一次，结息日为每月18日，借期12个月，自2018年4月19日起至2019年4月18日止，借款交付至被告阮英萍账户。原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由被告承担，逾期未归还借款的，被告需按合同期内的利息标准支付逾期利息。涉案借款以被告阮英萍、阮亚萍、陈春香三人共同共有的坐落于宁海县的房地产［不动产权属证书号：Ｘ0058869号、Ｘ0058870号、Ｘ0058868号，土地证号：宁国用（2010）第0&tim**;×4号］提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼（仲裁费）、执行费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用。同时，原告与被告阮英萍及冒充其妹和其妈的两人签字办理了抵押物登记手续［不动产登记证明号为：浙（2018）宁海县不动产证明第0××8号］。同日，由被告阮英萍和冒充其妹和其妈的两人向原告出具《借款补充协议》1份，约定借款人必须按时按月支付利息给出资人，如借款人连续两个月未按时支付利息，则出资人按照借款金额的3‰每月收取违约金并对借款人提出法律诉讼,期间所产生的所有费用将由借款人全部承担。借款人若提前还款，未满6个月要多付2个月利息作为违约金；超过6个月未满12个月借款人则需多缴纳一个月利息作为违约金补偿给出资人。次日，原告通过宁海农村商业银行向被告阮英萍转账汇款850000元，并由被告阮英萍和冒充其妹和其妈的两人出具收款确认函一份，确认收到借款85万元，当日被告阮英萍支付原告利息12750元。2019年6月22日被告阮英萍向原告出具说明1份，确认从2019年1月至同年6月底，被告阮英萍欠原告利息一直未付。原告为实现本案债权支出律师代理费1万元。另查明，被告阮英萍与阮亚萍系姐妹关系，被告陈春香与阮英萍系母女关系。 本院认为，原告向被告阮英萍交付借款85万元，当日被告阮英萍支付利息12750元，应认定原告实际出借金额为837250元，涉案借款本金应为837250元，被告阮英萍多支付部分利息抵扣本金后尚欠原告借款本金为835637.18元。现借款期限已届满，被告阮英萍应承担还本付息的违约责任。原告要求被告阮英萍按照约定月利率1.5%支付利息以及律师代理费1万元，于法有据，本院予以支持。另据原告与被告阮英萍约定，原告有权要求被告阮英萍支付相应违约金。本案的争议焦点是原告薛宁是否善意取得抵押权。本院认为本案原告薛宁善意取得涉案房地产的抵押权，理由如下：一是抵押人系登记的权利人。本案提供抵押的房地产系三被告共同共有，其中被告阮英萍是真实权利人，其他两人系被告阮英萍持另两被告的真实房产证和身份证叫别人冒签姓名，形式上抵押人均是房地产登记的权利人，另两被告亦有对权证未尽妥善保管责任之嫌。二是抵押权人设立抵押时为善意。本案双方是经中介介绍的借款，双方原先相互并不认识，从促成抵押借款到办理手续时间又较短，而且在办理抵押登记时登记机关也没有发现问题，作为原告已尽注意义务，并不知道对方权利人中有假冒，故应认定原告在设立抵押时为善意。三是交易行为有偿。本案原告支付了借款，履行了交付义务。四是已办理抵押登记。本案原告已办理抵押登记并取得不动产登记证明。因此，本院认为原告薛宁善意取得抵押权并对已办理抵押登记的房地产享有优先受偿权。此外，本案真实借款人是被告阮英萍，原告要求另外被假冒签名的两被告共同承担还本付息责任，缺乏依据，本院难以支持。原告的部分诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告阮英萍应于本判决生效后十日内归还原告薛宁借款835637.18元并支付利息（以835637.18元为基数，从2019年1月19日起按月利率1.5%计算至实际履行之日止）； 二、被告阮英萍应于本判决生效后十日内支付原告薛宁为实现债权而支出的律师代理费1万元； 三、如被告阮英萍未履行上述付款义务，则原告薛宁有权就被告阮英萍、阮亚萍、陈春香名下的坐落于宁海县的房地产［不动产登记证明号：浙（2018）宁海县不动产证明第0××8号］以折价或者拍卖、变卖方式变价所得价款就上述第一、第二款项享有优先受偿权； 四、被告阮英萍应于本判决生效后十日内支付原告薛宁违约金（以835637.18元为基数，从2019年1月19日起按每月3‰计付至实际履行之日止）； 五、驳回原告薛宁的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费15103元，由原告薛宁负担500元，被告阮英萍负担14603元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告薛宁于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告阮英萍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 柴学勇 二〇二〇年十二月七日 代书记员 林巧莹 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 1 10 9