上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21651号原告：吴敬华，男，1959年8月31日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：范贝娜，女，1987年9月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被告：林茜茜，女，1993年3月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。原告吴敬华诉被告范贝娜、林茜茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告吴敬华、被告范贝娜、林茜茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴敬华向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告范贝娜立即搬离位于上海市青浦区朱家角镇大新街XXX号XXX室(下称“系争房屋”)，将房屋返还给原告；2、判令两被告向原告支付自2020年2月起至今超期违约占用房屋租金人民币(以下币种均为人民币)6,954元；3、判令两被告拆除未告知原告情况下安装的天面吊顶，恢复房屋原状；4、判令两被告支付租期及违约占有期内拖欠的水电费277.10元；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年7月30日签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2019年8月至2020年1月31日。合同到期后被告拒不搬离系争房屋，且不支付水电费。为维护原告合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告范贝娜辩称：1、范贝娜已于2020年4月30日搬离系争房屋，并将钥匙放在系争房屋内；且范贝娜并非自愿搬离，是原告要求被告搬离的；在范贝娜搬离当天晚上，原告曾经来过，知晓范贝娜搬离的情况；2、范贝娜已经另行租赁房屋，且搬离系争房屋，故对原告主张的租金费用不予认可；3、原告同意被告对系争房屋进行装修，且被告的装修未破坏系争房屋，对系争房屋再行出租有利；4、在被告承租系争房屋之前的租客未缴纳水电费，如果被告要缴纳的话必须将前面欠付的水电费一并缴纳，对被告使用期间的水电费不清楚。被告林茜茜辩称：1、林茜茜已于2019年9月26日搬离系争房屋，原告对此是知情的，且林茜茜已经缴纳了半年的租金，故对原告主张的诉请一、二、四不予认可；2、签订合同时原告知晓被告要对房屋进行装修。经开庭审理查明：位于青浦区朱家角镇大新街****等房屋由吴敬华承租。2019年7月30日，吴敬华(甲方、出租方)与范贝娜、林茜茜(乙方、承租方)签订《租房合同》，约定由甲方将位于大新街XXX号XXX室(应为3室)的房屋出租给乙方使用；租房从2019年8月1日起至2020年1月31日止；月租金为1,100元，半年缴租6,600元整；乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约，协议终止；乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电费。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，范贝娜、林茜茜支付租金至2020年1月31日。系争房屋于2020年2月至4月期间产生电费175.27元、水费100元。另查明，2020年7月9日，本院以(2020)沪0118民初13974号立案受理了吴敬华诉范贝娜房屋租赁合同纠纷一案，该案于2020年8月11日公开开庭进行了审理，审理中吴敬华表示其同意于庭审之日控制房屋，收回系争房屋。后吴敬华向本院申请撤回诉讼，本院依法予以准许。以上查明的事实，由原、被告的陈述，租房合同、公房租用凭证、电费发票、水费通知单、庭审笔录、民事裁定书等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。原告主张：1、对于租期，原告曾表示只要被告不从事违法行为，就同意被告一直租赁下去，走的话提前告知原告就可以了，所以说租期是不确定的，合同约定的半年是临时的；2、原告知晓林茜茜于2019年9月搬离系争房屋，但具体时间不清楚，所以要求被告范贝娜承担搬离及返还房屋的责任；原告于2020年1月过年前到系争房屋查看，发现被告将未承租房屋门锁敲掉后使用了就提出异议，被告范贝娜就表示要搬离，原告也同意了，并表示可以在过年后慢慢找到房子后搬走；后来因为疫情，被告范贝娜一直没联系原告；之后原告曾找到范贝娜问其何时搬离，范贝娜表示不搬离并要原告赔偿其装修，后原告表示让被告2020年4月30日前搬离；但5月1日原告至系争房屋处发现被告仍在系争房屋内，直至8月11日开庭之日原告才进到系争房屋内，但仍未发现系争房屋的钥匙，故被告范贝娜仍应负有搬离及返还房屋的义务；3、被告占用系争房屋至2020年8月11日，故应向原告支付2月1日起至8月11日的租金6,954元；4、合同签订时，原告是同意被告对系争房屋进行装修的，被告在承租后将系争房屋内的吊顶拆除进行了装修，现合同解除被告应将房屋恢复至原状。被告范贝娜表示：1、原告曾表示被告可以长租的，房租是半年一交；2、原告第一次通知范贝娜搬离确实是在2020年1月20日，但范贝娜并未提出搬离，是范贝娜的父亲提出要搬离；后因为疫情范贝娜直至2020年3月份才回上海，此时范贝娜本来想支付租金的，但原告表示要求被告马上搬离，最后原告同意范贝娜于2020年4月30日前搬离，后范贝娜也是在4月30日搬离了系争房屋，并将房屋钥匙放在系争房屋内；范贝娜并未将搬离情况告知原告；3、由于疫情原因，范贝娜二、三月份没有回上海，房子是空置的，四月份是居住在系争房屋内的，所以应该减免二三月份的租金；4、原告同意被告对系争房屋进行装修，当时被告将吊顶拆除了，并把墙上裂缝及霉变修复了，若法院认定被告违约，原告可以把装修费用抵扣恢复原状的费用。被告林茜茜表示：对于租期及装修事宜，同意范贝娜的意见；但是林茜茜已经于2019年9月26日搬离了。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《租房合同》是原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。原、被告均确认合同签订时租期未确定，故本院认定双方为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告及被告范贝娜均确认原告于2020年1月20日通知其搬离系争房屋，本院认定案涉租房合同于2020年1月20日解除。合同解除后，被告应腾退系争房屋并将房屋返还给原告，被告未腾退房屋并返还的，应向原告支付占用期间的使用费。虽被告范贝娜表示其已于2020年4月30日搬离系争房屋，但未提供相应的依据予以证明，亦未通知原告其已搬离，而原告在(2020)沪0118民初13974号案件中已同意接收系争房屋，故结合被告租金支付情况，本院认定两被告应支付原告2020年2月1日至2020年8月10日期间的占用费6,954元，对于原告要求被告范贝娜腾退并返还系争房屋的主张本院不予支持。原告未提供证据证明系争房屋原状，故对原告要求被告恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。根据原告提供的水电费发票及通知，本院认定被告应支付原告水电费275.27元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告范贝娜、林茜茜应于本判决生效之日起十日内支付原告吴敬华房屋占用费6,954元；二、被告范贝娜、林茜茜应于本判决生效之日起十日内支付原告吴敬华水电费275.27元；三、原告吴敬华的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告范贝娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张分二〇二〇年十二月九日法官助理 周诗书 记 员 周诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。