云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初2039号原告：陶亚琼，女，汉族，1984年1月26日生，云南省普洱市镇沅县人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：陈杰钦，云南国力律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王啟先，云南国力律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：华瑞酒店管理（普洱）有限公司（统一社会信用代码：91530802MA6NLN3K93）。地址：云南省普洱市思茅区北部区普洱中心15幢303号。法定代表人：张维阳，系该公司总经理。被告：西双版纳华瑞酒店管理有限公司（统一社会信用代码：91532800MA6KRU5K0H）。地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪工业园区万达度假区2-5期33-3-907号。法定代表人：雷强辉，系该公司执行董事、经理。原告陶亚琼与被告华瑞酒店管理（普洱）有限公司（以下简称华瑞普洱公司）、西双版纳华瑞酒店管理有限公司（以下简称华瑞版纳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，原告陶亚琼于2020年9月2日申请追加华瑞版纳公司为本案被告，本院经审查予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶亚琼及委托诉讼代理人陈杰钦、王啟先；被告华瑞普洱公司、华瑞版纳公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶亚琼向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2019年2月22日签订的《委托经营管理合同》；2、请求判令被告向原告支付自2019年4月20日至2020年8月20日止的物业经营回报款10422.00元（9600.00元的每年保底物业经营回报款＋800.00元每月保底物业经营回报款×6月-3978.00元已支付的款项）、（以上暂计算自2019年4月20日起至2020年8月20日止共18个月，此后物业经营回报款支付至判决生效之日）；3、请求判令被告向原告支付迟延支付物业经营回报款的违约金27281.00元（按实际损失计算：23681.00元的委托家私家电购置费＋房屋租金按市价实际每月损失200.00元×18个月）；以上二、三两项共计人民币37703.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月22日，原、被告双方签订《物业委托经营管理合同》，约定原告将购买的房屋及附属设施委托给被告华瑞普洱公司管理、经营。由被告按约每年向原告支付经营收益9600.00元。合同签订后，被告仅支付978.00元和原告直接向租客收取2020年5月至7月的房租3000.00元，共计3978.00元。截止2020年8月20日，被告尚欠原告2019年4月20日至2020年8月20日物业经营回报款10422.00元。为维护其合法权益，向本院提起诉讼。被告华瑞普洱公司辩称，1、原告委托被告管理经营的涉案房屋因无产权证，致使无法办理经营管理涉案房屋的相关证照；2、根据原、被告双方签订的合同中约定，系原告的原因导致涉案房屋正常经营的，被告无需支付任何费用，更无需支付违约金；3、同意解除原、被告双方签订的《合同书》。被告华瑞版纳公司辩称，1、本案的《合同书》实为原告与被告华瑞普洱公司协商一致而签订，与其无任何关系；2、只因签订合同时，因被告华瑞普洱公司的印章尚未制作好，而借用其印章在合同书上加盖。综上，应驳回原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据材料有：1、《合同书》《物业委托经营管理合同保底协议》原件各1份；2、《家私家电委托购置合同》《家私家电配置清单》原件各1份；3、《银行转账凭证》打印件1份；4、《微信聊天记录截图》打印件1份。被告亦未提交证据材料。双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2019年2月22日，原、被告签订《合同书》，该合同书包含《物业委托经营管理合同》，约定原告将其购买的位于云南省普浑市思茅区房屋，委托被告以线上线下的方式经营租赁服务及增值服务，酒店及酒店式公寓和旅游业配套服务；委托期限5年，即2019年2月22日至2024年2月21日；托管期内2个月免付租赁收益；委托经营期间，每月所获经营收益，原、被告华瑞普洱公司之间各占50%，第12个月收益没有达到保底金额9600.00元由被告补齐，超过保底金额按实际金额计算；被告迟延支付原告收益超过1个月的，原告有权单方解除合同，并支付违约金1000.00元及自逾期之日起，须按中央人民银行同等贷款利率支付利息；因国家、地方法规、政策规定或变更、调整，以及项目物业公司行为或公安、消防等国家机关的相关行为或者托管物业无法办理消防相关证照，被告无法按照合同约定方式经营托管物业超过7日的，被告无需支付任何收益，同时有权单方解除合同。同时还约定，原告向被告支付23681.00元，用于购买涉案房屋中的家具家电，代为购买后如有剩余价款，视为被告的服务费。合同签订后，原告于2019年2月23日以转账的方式向被告支付代购家具家电款23681.00元，并将涉案房屋交付被告经营管理。截止2019年10月20日，被告陆续向原告支付物业经营回报款978.00元，尚欠3822.00元。随后，经原、被告双方多次协商，自2020年5月起由原告直接向租户收取租金。另查明，涉诉房屋至今尚未办理不动产所有权证；亦未办理经营管理涉案房屋的相关证照。本院认为，涉案的《合同书》约定“原告将其购买的涉案房屋委托给被告经营管理，每年不低于物业经营回报款9600.00元。”合同记载内容及形式，符合我国法律规定的租赁合同成立的要件，该案案由应定为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，双方之间形成事实上的租赁合同关系，内容合法、有效，不违反法律法规强制性规定，对双方当事人均有约束力。关于合同解除的问题。根据《合同书》约定“被告迟延支付原告收益超过1个月的，原告有权单方解除合同。”本案中，2020年4月20日，被告华瑞普洱公司尚欠原告涉案房屋经营管理保底金额8622.00元。随后，原、被告双方于2020年4月22日通过微信协商，之后涉案房屋租金由原告直接收取，应视为双方已于当日协商解除合同，现原告提出与被告解除《合同书》的诉求，并得到被告的认可。对此，本院予以支持；关于支付房屋租金（经营回报款）的问题。庭审中，原、被告双方均对被告于2020年4月20日前仅向原告支付涉案房屋经营回报款978.00元的事实无异议。对此，本院予以确认。按照《物业委托经营管理合同保底协议》中第三条第二款约定：“被告承诺每年支付原告最低保障金额9600.00元。”被告应依约于2020年4月22日前补齐最低保障金，被告应原告支付涉案房屋经营回报款8622.00元（9600.00元-978.00元）。对此，本院予以支持；关于违约金的问题。按照《合同书》中约定“1、被告迟延支付收益超过1个月的，原告有权单方解除合同。自逾期之日起，被告须按中央人民银行同等贷款利率向原告支付利息，并要求被告支付违约金1000.00元；2、因原告的产权、债务等纠纷致使涉案房屋无法正常经营超过3日的，被告无需支付任何收益。”原、被告双方签订的《合同书》中明确约定双方的违约责任。被告逾期支付原告房屋租金（即最低保障金）；原告未办理涉案房屋产权证，致使无法办理经营管理涉案房屋相关证照，一定程度上影响了被告的正常经营。上述的两个行为均属违约行为，应各自承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告未提供相应证据证实委托被告代购家具家电不符合双方约定，且所代购的家具家电所有人为原告，无证据证明原告遭受到实际损失。故对原告要求被告支付违约金的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持；关于被告华瑞版纳公司是否应承担连带清偿责任的问题。原、被告双方签订的《合同书》中需签章的部位均为被告华瑞版纳公司的印章。虽该合同的具体实行者是被告华瑞普洱公司，但签订合同的行为及合同约定的内容被告华瑞版纳公司均是知晓、认可的，作为合同相对方，合同中约定的权利义务亦约束被告华瑞版纳公司，故应与被告华瑞普洱公司共同承担相应民事责任。故对原告要求被告华瑞版纳公司承担连带清偿责任的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陶亚琼与被告华瑞酒店管理（普洱）有限公司、西双版纳华瑞酒店管理有限公司签订的《合同书》；二、被告华瑞酒店管理（普洱）有限公司、西双版纳华瑞酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告陶亚琼支付房屋租金8622.00元；三、驳回原告陶亚琼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费743.00元，由原告陶亚琼承担573.00元；由被告华瑞酒店管理（普洱）有限公司、西双版纳华瑞酒店管理有限公司共同承担170.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  李益辉审判员  黄海雁审判员  黄 俊二〇二〇年十二月二十一日法官助理蒋富吉书记员田丝那