昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5904号原告：云南伟佳房地产开发有限公司，住所云南省昆明市西山区人民西路**兰亭广场******，统一社会信用代码91530112795151979T。负责人：游强。委托诉讼代理人：梁睿，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨崇玲，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱星灵，女，白族，1987年12月16日出生，身份证登记住址云南省保山市隆阳区，现被羁押于云南省。原告云南伟佳房地产开发有限公司与被告朱星灵追偿权纠纷一案，本院于2020年5月26日立案，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告云南伟佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁睿，被告朱星灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南伟佳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告承担原告代为支付的本金、利息共计805839.05元；2.被告承担原告因代偿银行贷款产生的案件受理费5936元、代理律师费23512元；3.被告支付原告代偿之日自2018年12月5日起至清偿之日止,以835287.05元为本金，按中国人民银行基准利率4.75%计算的利息(暂计算至2019年11月5日为36369.80元)；4.被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等全部费用。事实和理由：2014年9月25日，被告与原告签订编号为兰亭上锦220140320的《商品房购销合同》及合同补充协议，约定原告将坐落于昆明市西山区马街街道办事处陆家村翠海雅筑花园（A1地块)5幢1604号房屋以1050000元出售给被告，被告首期支付购房款320000元，剩余730000元购房款向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行申请贷款支付。《商品房购销合同》合同补充协议第三条第5款约定，原告为被告提供按揭贷款担保期间，被告必须按期偿还按揭贷款本金及利息，若由于被告逾期还款导致原告代偿的，原告有权单方面解除本合同，被告应按欠款的50%向原告支付违约金。同时，原告有权处理该商品房，用其所得价款优先支付所欠原告的款项及相关费用（包括违约金等）。2014年11月12日，被告、农行度假区支行及原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行度假区支行借款730000元用于购房，原告为被告偿还借款合同项下的债务向农行度假区支行提供了阶段性连带责任保证，保证期间为借款发放之日起至被告取得房地产权属证书，并办妥以农行度假区支行为抵押权人的抵押登记手续止。因被告未按时归还贷款本息，农行度假区支行于2018年9月3日向昆明市西山区人民法院提起诉讼，正式宣布贷款立即到期，并要求原告承担连带保证责任，代为清偿被告的全部贷款本息及诉讼费、律师费。2018年12月5日，原告根据昆明市西山区人民法院(2018)云0112民初10331号《民事判决书》和农行度假区支行送达的《履行担保义务的函》，向农行度假区支行清偿了全部贷款本息及费用共计835287.05元，其中全部借款本息805839.05元、案件受理费5936元、代理律师费23512元。综上，原告代被告向农行度假区支行支付的贷款本息应由被告承担；原告向农行度假区支行支付的案件受理费、代理律师费系因被告违约导致，也应由被告承担。现原告为维护自身合法权益，特依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告朱星灵辩称，原告陈述违约的事实是不成立的，被告在2016年被逮捕以前都是正常还款的，被公安机关逮捕以后人身自由受到限制，所以不能及时正常还贷。本院确认本案法律事实如下：2014年9月25日，原、被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定被告向原告购买其开发的翠海雅筑花苑（A1地块）II第5幢第16层第1604号房屋，房屋价款为1050000元；被告首付320000元，余款730000元以银行按揭贷款的方式支付。2014年11月12日，中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（贷款人）与被告（借款人）、原告（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行借款730000元用于购买位于昆明市翠海雅筑花园（A1地块）5幢1604号房屋，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，贷款担保方式为抵押、保证，借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。后因被告未按《个人购房担保借款合同》的约定归还借款本息，中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行将原告诉至法院，请求判令：1.原告履行阶段性连带担保责任，立即偿还被告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行借款本金713885.71元，截止2018年5月22日的利息64129.05元、罚息1470.99元、复利4247.15元及以本金713885.71元为基数至实际清偿日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；2.原告承担中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行为实现债权所支出的律师费23512元；3.原告承担本案全部诉讼费。本院于2018年11月25日作出（2018）云0112民初10331号民事判决书，判决：一、云南伟佳房地产开发有限公司对朱星灵欠中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截至2018年5月22日的借款本金713885.71元、利息64129.05元、罚息1470.99元、复利4247.15元及自2018年5月23日起以本金713885.71元为基数至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付；二、云南伟佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行律师费23512元；三、驳回中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5936元，由云南伟佳房地产开发有限公司承担。2018年12月4日，中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行向原告发出《履行担保义务的函》，称：“根据昆明市西山区人民法院2018年11月25日《民事判决书》，编号为（2018）云0112民初10331号，判决贵公司应履行代偿义务如下：1、截止2018年12月06日，朱星灵（居民身份证号5330021987********）尚欠我行借款本金713885.71元、利息91953.34元（包含罚息、复利），合计金额为805839.05元；2、案件受理费5936元；3、代理律师费23512元。上述三项合计金额为835287.05元，望贵公司收到本函后及时履行代偿义务……”。2018年12月5日，原告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行转账支付835287.05元。另，2018年11月5日，原告（甲方）与云南凌云律师事务所（乙方）签订《委托协议》，约定因甲方与谷佳颖、被告追偿权一案，委托乙方指派律师提供法律服务。原告因申请诉讼保全提供担保向太平洋财产保险股份有限公司云南分公司支付诉讼财产保全责任保险费2200元。以上事实有《商品房购销合同》及合同补充协议、《个人购房担保借款合同》、（2018）云0112民初10331号民事判决书、《履行担保义务的函》、《招商银行付款回单》、《委托协议》、《云南增值税电子普通发票》在卷予以佐证。庭审中，原告陈述诉讼请求第四项主张的是诉讼费、保全费5000元、保全担保费2200元、律师费20000元。本院认为，中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行与原、被告于2014年11月12日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行借款730000元用于购买位于昆明市翠海雅筑花园（A1地块）5幢1604号房屋，原告为被告在该借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。上述合同系各方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行向被告发放了约定的贷款，被告作为借款人未按约偿还借款本息，导致原告作为保证人履行了保证责任，即代被告向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行偿还了借款本息等合计835287.05元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿”之规定，原告就前述代偿款与被告之间形成了担保追偿权法律关系，其有权要求被告向其偿还代偿款，故本院对原告要求被告向其支付代偿款835287.05元的诉讼请求予以支持。原告履行保证责任之日对被告的债权即成立，原告据此可以请求被告赔偿利息损失。即被告自代偿之日即2018年12月5日起应向原告支付利息，直至代偿款项付清之日止。原告主张按年利率4.75%计算，因原告履行担保责任后被告未向其支付代偿款项，客观上会给原告造成的是法定孳息的损失，故本院确认2019年8月20日之前按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以年利率4.75%为限。至于原告主张的律师费20000元、保全担保费2200元，因双方没有明确约定，且上述费用不是必然产生的费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱星灵于本判决生效之日起十五日内支付原告云南伟佳房地产开发有限公司代偿款835287.05元，并支付该款项自2018年12月5日起至款项付清之日止的利息（2019年8月20日之前按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以年利率4.75%为限）；二、驳回原告云南伟佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12516元、保全费5000元（原告已预交），由被告朱星灵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇二〇年十二月二十九日书记员 杨徐敏