福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9129号 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码：91350802857881281K。 负责人张如初，行长。 委托诉讼代理人苏尚葵、卢仁彩，福建向远律师事务所执业律师。 被告巫兰花，女，1989年9月10日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 被告张小彪，男，1987年5月20日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告巫兰花、张小彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告巫兰花、张小彪偿还原告借款本金1451375.79元以及截止2020年11月1日的利息22585.09元（正常息22346.46元、罚息52.82元、复利185.81元），并支付自2020年11月2日起至款清之日止、按年利率8.085%计算的罚息、复利。2、被告巫兰花、张小彪向原告支付原告为实现债权而支付的律师代理费9950元。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告巫兰花、张小彪所有的坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路××号（龙岩花漾江山林隐天下一期）Ｄ7幢04不动产（不动产权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0××5号）后所得的价款，优先受偿前述债务。事实与理由：被告巫兰花、张小彪系夫妻。2018年8月9日，被告巫兰花（借款人、抵押人）、张小彪（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订合同编号为35020120180124427《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告巫兰花向原告借款149万元，用于购买位于福建省龙岩市新罗区××镇××路××号（龙岩花漾江山林隐天下一期）Ｄ7幢04不动产（不动产权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0××5号），借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；采用浮动利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率按1.4.2.2条约定的第（3）中方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款方式，每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利,逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，由借款人巫兰花、张小彪以其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路××号（龙岩花漾江山林隐天下一期）Ｄ7幢04不动产（不动产权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0××5号）提供担保，抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、以及律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；以及其他约定条款。 2018年9月3日，原告依约向被告发放借款149万元，借款到期日为2048年9月2日，执行年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日每月20日。被告提供的抵押物于2018年11月15日办理抵押权登记手续，原告取得了闽（2018）龙岩市不动产证明第0040228号《不动产登记证明》。被告巫兰花、张小彪按合同约定仅支付至2020年7月20日前各期贷款本息，自2020年7月21日起的贷款本息至今未足额偿还。2020年10月22日，原告向被告发出了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同提前到期，要求提前收回已发放借款等。截止2020年11月1日，被告巫兰花、张小彪结欠原告借款本金1451375.79元以及利息22585.09元（正常息22346.46元、罚息52.82元、复利185.81元）。鉴于被告巫兰花、张小彪的违约行为，原告为此请求判如所请。 另，2020年11月2日，原告与福建向远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所苏尚葵、卢仁彩律师为被告巫兰花、张小彪金融借款合同纠纷案的一审诉讼代理人，并约定律师代理费9950元。原告依约转账支付该所律师费9950元，该所亦出具了等额《增值税普通发票》。 两被告未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：编号35020120180124427《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、闽（2018）龙岩市不动产权第0××5号《不动产权证》、（2018）龙岩市不动产证明第0040228号龙岩市不动产证明、电子信息截图、农业银行贷款还款试算信息、贷款基本信息、贷款还款流水、贷款提前到期通知书、ＥＭＳ快递单、中国邮政速递物流查询、《委托代理协议》、发票、付款凭证等证据。两被告未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告巫兰花、张小彪自2020年7月20日起欠息，原告依据合同约定及合同法第九十三条的规定，有权解除双方的合同并提前收贷。原告向被告发出《贷款提前到期通知书》、并向本院主张权利，视为原告与被告解除合同的通知到达，即日起双方合同解除。电脑明细载明，截止2020年11月1日，被告结欠原告借款本金1451375.79元以及利息22585.09元（正常息22346.46元、罚息52.82元、复利185.81元），事实清楚，应限期偿付，并应支付自2020年11月2日起按合同约定年利率8.085%计算的罚息、复利。原告因本案支出的律师费9950元，系合理开支，符合我省律师收费范围，并已实际支出，合同约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费费用等”，故被告亦应依约支付。同时，原告作为本案抵押物权利人，依法有权在被告不履行上述债务时，要求以本案抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告诉请有理，本院予以支持。两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、巫兰花、张小彪应于本判决生效之日起三十日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金1451375.79元及截止2020年11月1日的利息22585.09元，并支付自2020年11月2日起至款清之日止、按年利率8.085%计算的罚息、复利。 二、巫兰花、张小彪应于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行为实现本案债权支出的律师费9950元。 三、巫兰花、张小彪不能清偿上述债务时，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就本案抵押物，即坐落于福建省龙岩市新罗区××镇××路××号（龙岩花漾江山林隐天下一期）Ｄ7幢04不动产（不动产权证：闽（2018）龙岩市不动产权第0××5号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案案件受理费18155元，减半收取为9077.5元，由巫兰花、张小彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年十二月八日 书记员 陈红连（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。