浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初7632号 原告（反诉被告）：绍兴金柯房地产营销策划有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区群贤路以北、柯华路以西大坂风情1#、2#楼商业0105-1号。 法定代表人：张伟琴。 委托诉讼代理人：王凯,浙江永大（绍兴）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马法展，男，1973年7月21日出生，汉族，户籍所在地山东省荷泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：孙林林，浙江越光律师事务所律师。 原告绍兴金柯房地产营销策划有限公司诉被告马法展居间合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王凯、被告及其委托诉讼代理人孙林林均到庭参加诉讼。原、被告双方向本院申请庭外和解一个月，现和解期限已满但双方未达成一致和解。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付居间费102000元，并支付上述款项自2020年5月19日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、判令被告立即向原告支付为实现债权而产生的费用（律师费）6000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月18日，在原告公司的居间行为下，被告马法展与宋小红签订《房屋买卖中介合同》，约定：被告向宋小红购买大坂风情11幢1902室房屋(房屋面积188.24m?)及车位，款项合计510万元。被告应当于4月18日支付定金5万元，并于5月18日办理产权过户时支付款项225万元，剩余房款由被告通过银行按揭贷款的方式支付。同时，合同还约定：若被告违约的，则应当承担按照房屋总价的2%的标准的中介费用。现，合同约定的房屋过户期限业已届满，但被告却无故拒不办理过户手续，也拒不向宋小红支付房款，被告的行为业已构成违约。故根据合同约定，被告应当承担居间服务费用。 被告在庭审中辩称：1、对于买卖合同的真实性不予认可。买卖合同有15页，只有最后一页有被告签字，所以对前面14页中的违约金条款不清楚，故对其真实性不予认可，同时原告与被告之间最终达成的中介费是3万元，并非合同中的51000元；2、被告认为原告有重大过错，没有按照合同约定履行相应的合同义务导致合同不能履行，本身也存在重大过错。原告没有证据证明其已经履行先合同义务，没有对被告的征信进行查询，所以导致被告签订合同后才去查询，故颠倒了办理顺序致使合同不能履行；3、原告起诉状中关于被告无故拒不办理过户手续，也拒不向宋小红支付房款与事实不符；4、退一步讲，即使被告违约，原告要求被告承担的违约金金额也明显高于其自身的损失，原告需要进行举证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告反诉请求为：1、判令反诉被告向反诉原告支付定金损失5万元的一半，即25000元；2、判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年4月18日，在原告公司的居间行为下，与宋小红就坐落于柯桥区××幢××室房屋签订房屋中介买卖合同，合同约定：原告为被告提供以下经纪、咨询、代办手续、房地产中介服务，原告应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知被告。现被告认为原告未尽到相应合同义务，存在明显重大过错，导致合同无法履行。具体表现为：原告违背诚实信用原则未按照实务中二手房屋的交易习惯和交易流程告知被告相关的交易风险。本案被告在签订合同之时，明知道被告购房款中大部分金额（280万）是来源银行按揭贷款，而银行按揭贷款是否顺利发放关系到合同最终能否顺利履行，最终导致被告先向案外人宋小红缴纳5万元定金后才去银行办理按揭手续，最终因为不符合银行贷款条件而无法办理按揭贷款。被告认为原告怠于履行相关先合同义务，同时原告利用自身制定的格式条款，将所有的不利因素强加到被告身上也明显违背了公平原则。 针对被告的反诉，原告答辩称：1、被告要求原告支付定金损失的一半，无事实法律依据，本案中原告提供的录音材料反映出被告想买案涉房屋但被告无法履行合同项下的付款义务导致违约，被告在履行合同中存在过错，原告在三方签订的合同中告知了相关权利义务，完成合同项下的义务，被告违约行为产生的损失由其自身承担，2、原告提起的要求支付居间费诉讼请求符合法律规定。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的《房屋买卖中介合同》一份、房屋产权证（复印件）一份、通知书及邮寄记录各一份、情况说明一份、被告与原告员工俞冰的通话录音及文字整理材料两组、委托代理合同及发票各一份，双方对此并无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，双方当事人举证、质证如下： 证据1、被告提供的其与原告员工俞冰的通话录音及文字整理材料一组，用以证明原被告之间约定的中介费是3万元并非51000元的事实，原告经质证认为：对真实性由法院审核，对关联性不予认可，案涉合同已经就居间费用进行明确约定，被告违约行为应当按照合同约定承担居间费用，事实上，原、被告之间从未达成任何有关居间费3万元的合意。 证据2、被告提供的情况说明两份、征信记录一份，用以证明被告不符合贷款条件是因为原告未履行相应义务，原告存在过错的事实，原告经质证认为：对真实性由法院审核，对关联性不予认可，该证据恰恰证明被告无法获得贷款的原因为其名下贷款较多、负债较高。 证据3、被告提供的原告对外宣传的档案袋一份，用以证明档案袋上面明确提到银行办理按揭的手续流程，原告没有履行义务的事实，原告经质证认为：对形式上的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，被告凭档案袋认为原告有重大过错，原告予以否认，三方签订房屋买卖居间合同后约定被告2020.5.18交付首付款，被告提交的录音材料中确认首付款通过银行贷款获取，被告在自身没有能力的情况下签订合同存在过错，原告在合同中第1页特别告知已经将权利义务告知被告，被告签订合同，原告已经尽到合同的相关义务且告知被告相关事实，被告自身明确要求履行，被告提交的录音材料及证据相互矛盾。 结合原、被告的举证、质证及陈述，本院综合认证认为：证据1、2，原告认为与本案不存在关联性，本院认为该两组证据与被告待证事实存在关联且原告对其真实性无异议，故本院对该两组证据予以采信。证据3，因原告对其真实性无异议，对该证据结合案情予以综合认定。 本院经审理查明如下事实：原告与被告之间存在房屋买卖居间服务关系。2020年4月18日，原告与被告及案外人宋小红签订《房屋买卖中介合同》一份，约定被告向案外人宋小红购买坐落于绍兴市柯桥区××幢××室房屋及车位，由原告提供房地产中介服务，合同约定总价款为510万元，签约日乙方（被告）向甲方（案外人宋小红）定金5万元，乙方在过户时（2020年5月18日之前）支付房款225万元，余款280万元在乙方办理按揭贷款、在放贷后当天转付给甲方，甲、乙方均需向丙方（原告）支付中介服务费，合同约定：在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向中介方支付中介服务费。守约方已支付的，中介方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，中介方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿，合同另约定：因乙方未按合同履行各项义务，乙方应承担甲方、丙方要求乙方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费、仲裁费、查询费等各项实现权利费用，合同对三方其他权利义务作了约定。后被告未能按约在2020年5月18日前向案外人宋小红支付225万元房款，构成违约，现原告主张被告支付居间费用及律师费用，被告主张要求原告赔偿其定金损失的一半，遂成讼。 另查明，原告为实现本案债权与浙江永大（绍兴）律师事务所签订委托代理合同一份并支出律师费用6000元。 本院认为，原告与被告之间的居间合同关系均主体适格，内容未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。被告辩称其与原告实际约定的中介费用为3万元，对此原告予以否认，认为约定的中介费用为《房屋买卖中介合同》记载的51000元，对此被告提供的其与原告员工俞冰的通话录音中，原告员工俞冰明确陈述“我原来是答应中介费3万，房东也要打折，也要3万，成交后支付3万，你3万，他3万，我就这样帮你们做了，我只是写一下51000元，但这个事情我帮你记住的，事情完成后，你付3万就好了，房东也付我3万”，该内容明确表明原告与被告之间就中介费的真实意思约定系30000元，故对于被告该项辩称本院予以采纳。被告另辩称本案房屋买卖未能按约履行系原告的过错，对此原告予以否认，本院认为原告提交的被告与原告员工俞冰的通话录音，结合被告提交的银行拒绝放贷的情况说明两份、征信记录一份，明确被告无法取得银行贷款故无法按约支付房款系被告自身过错造成，故对于被告该项辩称本院不予采纳。被告另辩称其对于案涉《房屋买卖中介合同》中违约金的条款不清楚、违约金的约定过高，本院认为被告系完全民事行为能力人，应当在签订合同时对于其权利义务充分知晓，案涉合同约定：在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向中介方支付中介服务费。守约方已支付的，中介方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，中介方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿，故原告有权要求被告承担中介服务费6万元，原告诉请要求被告支付居间费102000元及利息，本院予以部分支持。另原告诉请要求被告支付律师费，对此案涉合同明确约定了律师费的承担，故本院对于该项诉请亦予以支持。另被告反诉要求原告赔偿其已支付定金的一半，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）马法展应支付给原告（反诉被告）绍兴金柯房地产营销策划有限公司中介服务费60000元，并支付该款自2020年5月19日起至实际款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，款限于本判决生效后十日内付清； 二、被告（反诉原告）马法展应支付给原告（反诉被告）绍兴金柯房地产营销策划有限公司为实现债权支出的律师费6000元，款限于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告（反诉被告）绍兴金柯房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）马法展的全部反诉请求。 如果被告（反诉原告）马法展未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2460元，减半收取1230元，其中由原告（反诉被告）绍兴金柯房地产营销策划有限公司负担505元，由被告（反诉原告）马法展负担725元，款限于本判决生效后十日内向本院交纳，反诉案件受理费减半收取213元，由被告（反诉原告）马法展负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  钱丹琳 二〇二〇年十二月七日 书记员  陶燕萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。