安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初4673号 原告:安徽建工地产阜阳有限公司,住所地安徽省阜阳市颍**阜蚌路**，统一社会信用代码91341200MA2MQB0G3P。 法定代表人:周鑫,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张浩阳，该公司法务。 委托诉讼代理人：汤杰，该公司法务。 被告:张西海,男,1984年2月8日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 原告安徽建工地产阜阳有限公司（以下简称建工地产公司）与被告张西海追偿权纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告建工地产公司的委托诉讼代理人张浩阳，被告张西海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建工地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告代付的贷款余额352424.75元及融资利息（利息计算期间为银行3月26日扣款之日至实际清偿之日，现暂计算至起诉之日，利率参照原告的国内商业保理合同中约定的7.4%，352424.75×7.4%×223÷360，约为16155元），合计368580元。事实与理由：2017年9月30日,被告张西海与原告签订《商品房买卖合同(预售)》（以下简称“合同”，合同编号:FY2017147836），购买了安建?九坊世家小区6#3101室，合同约定购房人支付首付款后，通过银行办理按揭贷款370000元。徽商银行阜阳临沂商城支行（以下简称银行）发放了贷款，在还贷期间，被告因个人原因未能按时还款，且无继续还款的可能。银行与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》约定原告作为阶段性连带责任保证人，银行于2020年3月26日扣除原告的保证金352424.75元（被告未还贷款金额）。至此，原告履行了保证责任，根据《担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现特向被告对该笔款项进行追偿。为此，原告为维护合法权益，特提起诉讼。 被告张西海辩称：1.其于2018年6月8日被羁押，家里人一直在还款，具体金额其不知道；案涉房屋在其被羁押后已经交付了。2.其知道的情况是房子现在被查封阶段，具体到哪一步其并不知道。3.其现在有两个小孩，在其名下只有案涉一套房子，其身份证上的地址在农村，但是农村已经没有房子了；如果房子被拍卖了，两个孩子以及其出狱后住在什么地方。4.如果房子符合拍卖要求，卖到的钱首先要偿还给开发商，但是其只承认原告诉请的352424.75元，不认同利息，并且该款项应是银行已扣除其和其家人已付房款，具体金额由法院核实。 本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，建工地产公司（出卖人）与张西海（买受人）签订合同编号为ＦＹ2017147836的《商品房买卖合同（预售）》，约定张西海购买建工地产公司开发的位于颍东区房屋，建筑面积132.85平方米，每平方米价款为4719.4元，总金额为626972元，付款方式为买受人于2017年9月5日付清首付款256972元，余款370000元向出卖方认可的贷款银行申请贷款支付，贷款方式为商业贷款。附件十一补充协议（商品房买卖合同补充协议）第三条第3项约定，出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续三个月或累计六个月未按时足额偿付贷款本息及罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的或银行直接划扣出卖人在银行的保证金的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回合同项下房产。庭审中，原、被告双方认可，案涉房屋现已交付。 2017年10月20日，建工地产公司（甲方）与徽商银行股份有限公司阜阳临沂商城支行（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定该银行作为建工地产公司开发并销售安建?九坊世家项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供贷款，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将房屋他项权证交乙方收押之前，建工地产公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在指定账户存入个人住房贷款总额2%的款项作为保证金。2020年9月14日，徽商银行股份有限公司阜阳临沂商城支行出具证明，载明在案涉房屋还贷款期间，张西海因涉诉账户被冻结，导致不能按时还款，根据按揭贷款业务合作协议，于2020年3月26日足额扣除保证人的保证金352424.75元，建工地产公司全额垫付张西海的未还贷款余额（本金、罚息、利息）。 另查明：建工地产公司曾于2020年8月20日以房屋买卖合同纠纷起诉张西海要求解除案涉房屋买卖合同等，本院经审理于2020年10月20日作出（2020）皖1203民初3598号民事判决书判决，驳回建工地产公司的诉讼请求。该判决书现已生效。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同(预售)》、《按揭贷款业务合作协议》、情况说明（《证明》）等以及当事人的当庭陈述证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，债务应当清偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。张西海因购买案涉房屋向徽商银行股份有限公司阜阳临沂商城支行贷款370000元，建工地产公司为该贷款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。因张西海未能按时偿还贷款，徽商银行股份有限公司阜阳临沂商城支行按照《按揭贷款业务合作协议》直接扣除建工地产公司保证金352424.75元用以垫付张西海未还银行贷款。至此，张西海所购案涉房屋的银行贷款全部还清且案涉房屋也已经交付，建工地产公司承担担保责任后有权向张西海追偿，故对于建工地产公司要求张西海支付其352424.75元的诉讼请求，本院予以支持。建工地产公司要求张西海支付其融资利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告张西海于本判决生效之日起十日内支付原告安徽建工地产阜阳有限公司代偿款352424.75元； 二、驳回原告安徽建工地产阜阳有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3414元，保全费2363元，合计5777元，由原告安徽建工地产阜阳有限公司承担150元，被告张西海承担5627元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 杜 翠 二〇二〇年十二月九日 书记员 朱鸿扬 附一：阜阳市颍东区人民法院标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325006649 附二：相关主要法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证后，有权向债务人追偿。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。