吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0184民初5276号原告：石守业，男，1970年2月7日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：于淼，系吉林权杰律师事务所律师。被告：谭丽丽，女，1981年1月8日出生，汉族，住吉林省公主岭市。被告：庞武成，男，1978年10月5日出生，汉族，住吉林省公主岭市。二被告共同委托诉讼代理人：董壮，系吉林响铃律师事务所律师。第三人：肖立立，男，1983年9月23日出生，住吉林省公主岭市。第三人：吴海燕，女，1982年12月12日出生，住吉林省公主岭市。原告石守业与被告庞武成、谭丽丽、第三人肖立立、吴海燕申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石守业及其委托诉讼代理人于淼，被告庞武成、谭丽丽及其共同委托诉讼代理人董壮到庭参加诉讼。第三人肖立立、吴海燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石守业向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）吉0184执异7号裁定，准予（2019）吉0381民初1886号民事裁定对肖立立、吴海燕名下的位于公主岭市××区房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：因原告与第三人之间的民间借贷纠纷一案，原告向公主岭市人民法院申请财产保全，公主岭市人民法院作出（2019）吉0381民初1886号民事裁定书，查封了第三人肖立立、吴海燕名下的位于公主岭市××区房屋。被告对查封的位于公主岭市××区房屋提出异议。2020年9月22日吉林省公主岭市人民法院做出（2020）吉0184执异7号民事裁定书，解除对公主岭市蓝山尚城小区房屋的查封。原告认为被告的理由不能成立，解除对公主岭市蓝山尚城小区房屋的查封将严重侵犯原告的合法权益。原告依据《民事诉讼法》及相关法律的规定，诉至贵院，请求判如所请。石守业的委托诉讼代理人补充称，被告人不能证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前第三人吴海燕与肖立立一直居住在案涉房屋，被告并没有合法占有该不动产；被告无法证明其已经向第三人支付全部价款；公主岭市蓝山尚城小区房屋至今登记在第三人名下，且因被告原因没有办理过户，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，被告不享有足以排除强制执行的民事权益，故请求人民法院准予执行第三人所有的公主岭市××区房屋。庞武成、谭丽丽辩称，执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回原告的诉讼请求。二被告的邻居均在庭审时证实了二被告自2016年开始装修案涉房屋，并居住至今的事实。被告以279000元取得案涉不动产，价格没有明显过低，是正常市场交易行为，其购买价格与原告实际进行再次购买的价格不发生关系。庭审中播放的肖立立的通话录音已经详细阐明了房屋没有过户的客观事实。2020年8月12日，收到拟对该房屋拍卖的文书才得知该房屋已被查封并且即将拍卖。肖立立、吴海燕缺席未答辩。肖立立在本案庭前的电话询问中称，案涉房屋已经卖给吴海燕和肖立立，房屋价款已经给付完毕，肖立立用该款在公主岭市××镇建了粮库的变压器。只是一直没有办理过户登记，肖立立和吴海燕办理过户手续的字都签完了，过户的时候都不用我们本人去房产局了，我们都退出来了，庞武成和谭丽丽花完钱签上字就可以直接办理过户了，跟我们也不发生关系了。肖立立认可偿还石守业的钱，我在外面打工赚钱得一点点挣钱偿还，但是案涉房屋不应执行，是肖立立和吴海燕的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月17日，吴海燕于公主岭市华宇房地产开发有限公司购买合同编号为201408150001，建筑面积91.3平方米的房屋，购房款318485元。2016年10月17日，肖立立、吴海燕与庞武成签订《房屋买卖合同》，约定肖立立、吴海燕将公主岭市蓝山尚城房屋以27.9万元价格售予庞武成。庞武成于当日通过银行转账方式支付上述购房款。2016年10月26日庞武成开始对案涉房屋验房装修，并居住至今。2018年12月13日吴海燕取得案涉房屋的不动产权证书。2019年6月6日，我院作出（2019）吉0381民初1886号民事裁定：查封肖立立、吴海燕名下的位于公主岭市××区东门的房屋。我院于2020年9月22日作出（2020）吉0184执异7号执行裁定，解除对异议人谭丽丽、庞武成所有的坐落于公主岭市××栋房屋的查封。认定上述事实的证据有：销售不动产统一发票、《房屋买卖合同》、转账凭证、房屋验收单、装修单据、物业登记材料燃气、取暖票据、证人唐某、徐某、田某等人证言、（2020）吉0184执异7号执行裁定书等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，庞武成、谭丽丽于2016年10月17日与肖立立、吴海燕签订了书面的《房屋买卖合同》，并且支付了价款，并对该房屋进行了装修。被告提供的房屋验收单、装修单据、物业登记材料燃气、取暖票据、证人唐某、徐某、田某等人证言等证据足以证明而被告对案涉房屋自2016年装修开始居住至今，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，因一直联系不上肖立立、吴海燕导致其未能办理过户登记手续。因此，庞武成、谭丽丽对案涉房屋的权利能够排除执行，对原告石守业的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，案外人庞武成、谭丽丽就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告石守业的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5485元，由原告石守业负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  刘春艳人民陪审员  王 雪人民陪审员  刘 锐二〇二〇年十二月二十六日书 记 员  刘 飞