浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初14608号 原告：杭州余杭糖业烟酒有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道天健大厦****-1。 法定代表人：姚水龙，执行董事兼总经理。 委托代理人：孔俊俊、申杰，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：杭州君硕服饰有限公司，住所，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道天健大厦****-Bdiv> 法定代表人：邱伟伟。 被告：邱伟伟，男，1987年8月1日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 原告杭州余杭糖业烟酒有限公司为与被告杭州君硕服饰有限公司（以下简称君硕服饰）、邱伟伟房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘娟独任审判，并于2020年12月10日公开开庭，原告的委托代理人孔俊俊到庭参加诉讼，被告君硕服饰、邱伟伟经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告起诉称，原告与君硕服饰于2018年5月8日签署《天健大厦租赁合同》，合同约定，原告作为出租方将坐落于杭州市余杭区××街道××大厦××单元××室的房屋出租给君硕服饰。合同第二条、第三条约定租赁期限为3年，自2018年5月15日至2019年5月14日。第一年租金为138818.26元；第二年租金为145759.17元；第三年租金为153047.13元。在租赁期限内，君硕服饰应按半年为一个付租期支付租金，第一期租金于2018年5月11日前付清，其余各期租金君硕服饰应提前一个月支付下期的租金。合同第4.1约定，君硕服饰向原告支付租赁保证金13000元，用于保证其在履行本合同中的任何违约行为，包括但不限于君硕服饰迟交租金的违约金、损坏租赁（含设施、设备）的赔偿等费用。第4.4及4.1约定，君硕服饰承租该物业时，若发生不按时支付租金的情形，原告有权立即从租赁保证金中予以扣除。合同第8条约定，乙方逾期付款（本合同项下任一费用）超过三十日甲方有权解除合同，并从合同保证金直接扣除，违约金数额超出合同保证金的，甲方有权向乙方追偿；乙方愿意继续履行合同的，超出合同保证金的，甲方有权向乙方经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的6‰违约金。因此，根据合同约定，君硕服饰应于2020年4月14日之前支付2020年5月15日至2020年11月14日期间的房屋租金共计76523.57元。然君硕服饰到期并未予以支付，且经原告多次催告后仍未支付，直至2020年7月28日君硕服饰的法定代表人邱伟伟才出具一份《付款协议》，承诺分别于2020年8月7日、2020年8月17日之前向原告支付拖欠租金40000元、36523.57元。但截至今日，君硕服饰仍未按照《付款协议》约定的日期支付相关租金费用。君硕服饰拖欠租金的行为严重损害了原告的合法权益，且因君硕服饰为一人有限责任公司，邱伟伟是君硕服饰的股东，二被告财产混同，邱伟伟应对君硕服饰的债务承担连带责任。特起诉，请求判令：1、解除原告与君硕服饰之间签订的《天健大厦租赁合同》，并判令君硕服饰在解除之日起十日内归还房屋；2、君硕服饰向原告支付拖欠的房屋租金51994.44元（自2020年5月15日暂计算至2020年9月15日，租金标准按照日419.31元计算至合同实际解除之日）；3、君硕服饰向原告支付违约金56933.54元（以76523.57元为计算基数，按照每天6‰的标准，自2020年5月15日暂计算至2020年9月15日，以实际清偿之日为准）；4、原告扣除君硕服饰已支付的租赁保证金13000元；5、邱伟伟对君硕服饰的第二、三项的付款义务承担连带清偿责任；6、律师费8000元由二被告共同承担；7、本案诉讼费由二被告共同承担。 被告君硕服饰、邱伟伟未答辩。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年5月8日，原告（出租方、甲方）与被告君硕服饰（承租方、乙方）签订《天健大厦租赁合同》一份，约定甲方将坐落于杭州市余杭区××街道××大厦××单元××室房屋出租给乙方，建筑面积223.72平方米，仅用作办公用途。租赁期限三年，自2018年5月15日至2021年5月14日，第一年租金1.7元／天／平方米（含税），年租金（按365天计算）为138818.26元，第二年的租金在前一年的基础上递增5%，年租金为145759.17元，第三年租金在前一年的基础上递增5%，年租金为153047.13元。租赁期限内，乙方每半年为一个付租期支付租金，本着先付款后使用的原则，第一期租金于2018年5月11日前付清，其余各期租金的支付，乙方应提前一个月支付下期租金。合同签订当日，乙方向甲方支付合同租金保证金13000元，用于保证乙方在履约过程中的任何违约行为。若发生乙方不按时支付租金、违约金等费用，甲方有权立即从租赁保证金中扣除。合同还对违约责任约定如下：甲乙任何一方如未按本合同的条款履行，则视为违约，双方同意违约金为贰万至伍万元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金，赔偿金包括调查费、诉讼费、律师费等。乙方逾期付款超过三十日，甲方有权解除合同，并从合同保证金中直接扣除，违约金数额超出合同保证金的，甲方有权向乙方追偿，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的6‰违约金。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。 后原告将案涉房屋交付给君硕服饰使用，君硕服饰支付租赁保证金13000元并实际支付了2020年5月14日前的租金。2020年7月28日，邱伟伟出具《付款协议》一份，载明如下内容：天健大厦1601-B杭州君硕服饰所欠租金于2020年8月7日前支付40000元，于8月17日前支付剩余36523.57元。后被告方未按约支付上述款项，原告诉至本院，望判如所请。另，原告因本案支出律师费8000元。君硕服饰系自然人独资的有限责任公司，邱伟伟系自然人股东。 本院认为，原告与被告君硕服饰签订的《天健大厦租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，君硕服饰应提前一个月支付租金，故其应于2020年4月15日前支付2020年5月15日至2020年11月14日的租金。现君硕服饰逾期支付租金已经超过三十日，且在出具付款协议后亦未按约支付，原告要求解除合同，理由成立，本院予以支持。合同解除后，君硕服饰应将案涉房屋返还给原告并支付自2020年5月15日起至合同解除之日止的租金，暂计算至2020年9月15日为51994.44元，扣除租赁保证金13000元，尚余38994.44元，自2020年9月16日至合同解除之日止的租金按照419.31元/天的标准另计。君硕服饰逾期支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。本院根据合同约定、本案的实际情况、原告的损失等因素，酌情确定由君硕服饰支付违约金30000元。原告要求君硕服饰承担律师费8000元，理由成立，本院予以支持。由于君硕服饰系自然人独资的有限责任公司，且邱伟伟并未举证证明公司财产独立于其自己的财产，故邱伟伟应当对君硕服饰的上述付款义务承担连带责任。被告君硕服饰、邱伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告杭州余杭糖业烟酒有限公司与被告杭州君硕服饰有限公司于2018年5月8日签订的《天健大厦租赁合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告杭州君硕服饰有限公司于本判决生效后十日内将位于杭州市余杭区××街道××大厦××单元××室房屋返还给原告杭州余杭糖业烟酒有限公司； 三、被告杭州君硕服饰有限公司支付原告杭州余杭糖业烟酒有限公司租金38994.44元（暂计算至2020年9月15日，自2020年9月16日起至合同解除之日止的租金按照419.31元/天的标准另计），于本判决生效后十日内付清； 四、被告杭州君硕服饰有限公司支付原告杭州余杭糖业烟酒有限公司违约金30000元，于本判决生效后十日内付清； 五、被告杭州君硕服饰有限公司支付原告杭州余杭糖业烟酒有限公司律师费8000元，于本判决生效后十日内付清； 六、被告邱伟伟对上述第三、四、五项付款义务承担连带责任； 七、驳回原告杭州余杭糖业烟酒有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2738元，减半收取1369元，由原告杭州余杭糖业烟酒有限公司负担505元；由被告杭州君硕服饰有限公司、邱伟伟共同负担864元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇二〇年十二月十日 书记员  徐昕