安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初17649号 原告:郑永生,男,1954年12月21日出生,汉族,住合肥市包河区。 委托诉讼代理人：庞漂漂，安徽星阑律师事务所律师。 原告:徐鹏飞,男,1984年2月28日出生,汉族,住合肥市包河区。 委托诉讼代理人：庞漂漂，安徽星阑律师事务所律师。 被告:合肥柏林春天业主委员会,住所地合肥市包河区马鞍山南路**。 负责人：贾志强,主任。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。 原告郑永生、徐鹏飞诉被告合肥柏林春天业主委员会（以下简称柏林春天业委会）业主知情权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑永生，原告郑永生、徐鹏飞共同委托诉讼代理人庞漂漂，被告柏林春天业委会委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑永生、徐鹏飞向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告允许业主查阅、复制柏林春天小区业委会成立以来的相关资料，即(一)柏林春天小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。(二)柏林春天小区《管理规约》、柏林春天小区《业主大会议事规则》、柏林春天小区业主委员会财务管理制度。(三)业主大会和业主委员会的决定及会议记录。(四)物业服务合同、公共收益账目、公益账户收支明细、银行对账单、专项维修基金筹集和使用情况及相应会计账目凭证,停车位的处分及停车费的收支情况、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况等业委会相关收支账目及相应会计账目凭证。(五)上述材料需加盖柏林春天小区业主委员会公章。二、判令被告依法履行小区业主委员对物业管理中心的监督责任,协调武汉天源物业管理有限公司合肥分公司柏林春天物业服务中心公示同被告签订的物业服务合同以及自合同执行以来的涉及公益账户收支明细、银行对账单、物业工作经费的收支情况，上述材料需加盖武汉天源物业管理有限公司合肥分公司柏林春天物业服务中心公章。三、诉讼费用由被告承担。 事实与理由:原告是合肥市柏林春天小区的业主,依法享有对小区相关管理及收益等情况和资料的知情权。自原告入住小区以来,从未看到过业委会制定的关于该小区的管理规定、所签订的物业服务合同及业主共有部分的使用、收支等资料。原告多次向业委会提出要求,均未得到答复。为了维护自身合法权益,特向贵院起诉,请求依法判如所请。 被告柏林春天业委会辩称：原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。一、被告自成立以来，没有对专项维修基金进行筹集，也没有使用过案涉小区的专项维修基金，小区建筑物专项维修基金由市级专户存储，属于专款专用，专项维修基金的筹集、使用需要经过严格的行政审批程序。原告要求查询专项维修基金的筹备、使用情况无事实和法律依据。二、业委会已通过多种方式公开《管理规约》《议事规则》等相关制度。三、业主大会和业委会的决定及会议记录不属于以张贴公告的方式公开，业主有权到业委会办公室查阅。四、业委会相关财务收支（包括停车费、工作经费）情况已充分公示。五、原告的第二项诉请不属于业主知情权纠纷审理的范围。 经庭审举证、质证，本院查明事实如下： 原告郑永生、徐鹏飞系合肥柏林春天业主。合肥柏林春天第二届业主委员会经合肥柏林春天业主大会选举产生，并在合肥市包河区住房和城乡建设局完成备案，委员人数7人，贾志强任主任，李勇任副主任，任期为2020年7月10日至2025年7月9日，办公地址为合肥柏林春天物业服务中心**。 另查明：2020年3月20日，合肥柏林春天业主委员会将合肥柏林春天管理规约、业主大会议事规则，以在小区公共区域公告栏中张贴的形式予以公示。庭审期间，柏林春天业主委员会向本庭提交物业服务合同、资产负债表、2019年1月-12月柏林春天小区物业与业委会公共收益统计表、柏林春天小区2019年各种公共收入统计表、2018年3月25日-2020年6月30日合肥市柏林春天业委会财务收支情况审计报告。 再查明：合肥柏林春天业主委员会（甲方）与武汉天源物业管理有限责任公司（乙方）签订的《物业服务合同》第13条载明：本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括公用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构对乙方进行审计。 以上事实有业主委员会备案表、《管理规约》及《业主大会议事规则》公示图片、物业服务合同、资产负债表、2019年1月-12月柏林春天小区物业与业委会公共收益统计表、柏林春天小区2019年各种公共收入统计表、2018年3月25日-2020年6月30日合肥市柏林春天业委会财务收支情况审计报告及双方当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《物权法》第七十九条之规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。原告郑永生、徐鹏飞系合肥柏林春天业主，依法对法律规定的事项享有知情权。两原告诉请查阅合肥柏林春天小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况、合肥柏林春天小区《管理规约》、《业主大会议事规则》、业主大会和业主委员会的决定及会议记录、物业服务合同、车位的处分情况，理由充分，于法有据，本院予以支持。 根据法律规定，业主设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会财务收支情况应当受到业主监督，结合法律规定业主知情权的立法目的及知情权范围具有的连续性和整体性，业主委员会财务收支与小区业主利益息息相关，业委会应予公布。因此对于原告主张查阅合肥柏林春天小区业主委员会财务管理制度、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况等业委会相关收支账目及相应会计账目凭证，本院予以支持。另，根据法律规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的管理，实行专户存储、统一管理、按幢设账、核算到户的原则，具体使用和续筹方案由业主大会按照国家有关规定决定。业主委员会应当每半年向业主公示专项维修资金的使用情况。故原告诉请被告公布专项维修基金筹集和使用情况及相应会计账目凭证供其查阅符合法律规定，依法应予以支持。对于原告主张被告履行监督责任即协调武汉天源物业管理有限公司合肥分公司柏林春天物业服务中心公示公益账户收支明细、银行对账单、物业工作经费的收支情况并加盖武汉天源物业管理有限公司合肥分公司柏林春天物业服务中心公章的诉讼请求，本院认为，根据被告与武汉天源物业管理有限责任公司签订的物业服务合同，原告请求武汉天源物业管理有限责任公司公示的事项尚不具备物业服务合同约定的成就条件，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下: 一、被告合肥柏林春天业主委员会于本判决生效后十日内提供合肥柏林春天建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；《管理规约》、《业主大会议事规则》、业主大会和业主委员会的决定及会议记录、物业服务合同；专项维修资金筹集和使用情况及相应会计账目凭证；建筑区划内规划用于停放汽车的车位的处分及停车费的收支情况；业主委员会财务管理制度、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况等业委会相关收支账目及相应会计账目凭证供合肥柏林春天业主查阅； 二、驳回原告郑永生、徐鹏飞其他诉讼请求。 案件受理费135元，由被告合肥柏林春天业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  杨雯雯 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  徐佳佳 附本案适用法律： 《中华人民共和国物权法》 第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。