河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初1038号 原告：刘帅，男，1993年1月11日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：魏爽（系刘帅妻子），1994年4月1日出生，满族，住北京市大兴区。 被告：张家口市前进房地产开发有限公司，住所地:张家口市万全区孔家庄镇拥军街南建苑佳园**商宅楼，统一社会信用代码：9113072969923837XJ。 法定代表人：李海燕，总经理。 委托诉讼代理人：闫智广，河北厚霖律师事务所律师。 原告刘帅与被告张家口市前进房地产开发有限公司（以下简称前进房开公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘帅及其委托诉讼代理人魏爽、被告前进房开公司委托诉讼代理人闫智广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘帅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《海纳都内部认购书》；2.判令被告向原告返还已支付的购房款15000元，并向原告支付资金占用期间的利息34466元（利息计算本金为215320元，自2017年6月7日起算，截止2020年10月22日），上述款项共计49466元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我与被告于2017年6月签订了《海纳都内部认购书》，约定我向被告支付房款200320元，认购被告开发的位于前进商住小区11号楼2单元1103室。我于2017年6月7日前共计向被告支付了215320元（其中15000元作为电商佣金支付至被告账户）。双方签约后，被告一直拖延签订《商品房买卖合同》，且因自身原因导致房屋建设进度长期处于停工状态，严重损害了我的权益。我多次前往被告处就退还购房款事宜进行协商，后被告副总及董事长向我出具了退款承诺并签字，承诺自2020年7月14日起，两个月内退还我已支付的全部款项。2020年10月22日，在我多次督促下，被告返还我购房款200320元，但对于另外15000元款项及资金占用利息拒不支付，严重丧失了商业信誉，严重损害了我的合法权益，故在沟通无望的前提下，诉至贵院，望贵院依法审理本案，维护我的合法权益。 张家口市前进房地产开发有限公司辩称，原告与我公司签订的《海纳都内部认购书》已于2020年10月22日由双方协商解除，我公司已经将收取的200320元购房款全部退还原告，至此，原告与我公司之间的权利义务关系终结，原告另支付的15000元是原告支付给第三方张家口市大众网络传媒有限公司的中介佣金，该款项已经支付给第三方，原告要求我公司退还该佣金，无事实及法律依据，原告要求我公司支付资金占用期间利息无合同及法律依据。鉴于以上事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月7日签订了《海纳都内部认购书》，相关约定为：原告自愿认购被告开发的前进商住小区11号楼2单元1103室，建筑面积约为110.4㎡，单价为5800元/㎡，总价款约为640320元；原告在签订本协议时，已全面了解被告该项目的开发现状及性质，且知晓被告尚未办理商品房预售许可证，原告承诺不会因此以任何方式向被告主张任何权利，否则原告承担给被告造成的全部损失；认购书仅为双方签订《商品房买卖合同》的意向，签订《商品房买卖合同》后，本认购书即作废。认购书签订后，原告给付了被告房款200320元，被告就该200320元给原告出具了收据1份。2020年1月6日双方就前进商住小区11号楼2单元1103室又重新签订了《海纳都内部认购书》，单价变更为4500元/㎡，总价款变更为约为496800元，被告就收取的原告的200320元给原告重新出具了收据。重新签订认购书后，原告将2017年6月7日的认购书及相应的收据退还给了被告。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《海纳都内部认购书》复印件两份、收据复印件两份为据，予以认定。 2020年10月22日被告退还给原告购房款200320元，原告给被告出具了收条一份并将2020年1月6日签订的《海纳都内部认购书》及被告于2020年1月6日出具的收据退还给了原告。上述事实不，原、被告均无异议，予以认定。 原告主张2017年6月7日其与被告签订认购协书时，被告明知没有预售许可证，就说明被告主观上不明确何时会交房，有延迟履行的可能性，存在过错，被告承诺2018年交房，被告因自身原因无法签订买卖合同，无法交付房屋，已经构成违约；被告在承诺书中承诺2020年7月14日前退还其款项，经其多次催还，被告拒不退款，迟延履行退款义务，构成违约，其有权解除认购书，被告应承担返还购房款并给付资金占用期间利息损失的违约责任；并主张被告未按承诺在2020年3月底前复工，也构成违约。提供承诺书的照片打印件2份、聊天记录一份。被告对原告提供的上述证据的真实性、证据来源的合法性及证明目的均不认可，并主张原告所购的房屋已经竣工并正在验收中，原告陈述的事实基本不存在。 被告主张其公司与原告协商一致已于2020年10月22日解除了认购书，其公司将全部购房款200320元退还给原告，双方的权利义务关系终结，原告承诺不再有任何不利于海纳都的行为，解除合同的原因是由于张家口商品房市场价格下调，原告多次找被告，被告考虑原告实际情况，同意解除，造成损失的是被告，而非原告。原告对被告的上述主张不认可，并主张其与被告解除认购协议书并未达成一致，其认为通过合法途径争取合法利益不属于侵害他人利益的行为，被告未取得预售许可证就出售房屋，本身就不符合法律法规。 原告主张除已退还给原告的200320元外，其还支付给被告电商佣金15000元。本院在向被告询问时，被告认可该15000元系其公司代收的佣金，其公司同意退还原告该15000元。 原告主张被告存在违约行为，要求被告从2017年6月7日起按年利率4.75%给付215320元的利息至2020年10月22日，共计34521元。被告对原告的上述主张不认可，并主张其公司无违反认购书的任何行为。 本院认为，原、被告签订的《海纳都内部认购书》系双方的真实意思表示,构成预约合同。被告于2020年10月22日将原告支付的购房款200320元退还给原告，原告将双方签订的《海纳都内部认购书》及收据交付给被告的行为，视为双方签订的《海纳都内部认定书》已解除。原告要求被告返还15000元，被告同意，予以支持。原告主张被告违约，但原告提供的证据不能证明被告有违反双方签订的《海纳都内部认购书》约定的行为，故原告要求被告从2017年6月7日起给付利息，理由不足，不予支持。被告虽对原告提供的承诺书不认可，但该承诺书显示加盖有被告公司的印章，被告未明确表示该承诺书不是其公司所出具，故对原告提供的承诺书的真实性认可，被告于2020年7月14日承诺2个月内退款，并有被告公司工作人员签名，系被告方的真实意思表示，依据该承诺书被告最晚应于2020年9月13日向原告退还购房款，被告未按承诺的期限退还购房款，被告应从逾期退款之日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价年利率3.85%向原告支付逾期付款违约金至2020年10月22日。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张家口市前进房地产开发有限公司于判决生效之日起十日给付原告佣金款15000元，并从2020年9月14日起按年利率3.85%给付原告215320元的逾期付款违约金至2020年10月22日； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1036.65元，减半收取518.33元，由被告张家口市前进房地产开发有限公司负担99元，由原告刘帅负担419.33元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员  霍 军 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  张炜伟 书 记 员  侯玉娇 附： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。