四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初4411号 原告：李浩伟，男，1996年8月15日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳汇利房地产开发有限公司，住所地四川省简阳市简城东风路**，统一社会信用代码91512081066757399F。 法定代表人：刘祥荣，总经理。 委托诉讼代理人：樊艳红，四川得力律师事务所律师。 原告李浩伟与被告简阳汇利房地产开发有限公司(以下简称汇利房产公司)合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告李浩伟，被告汇利房产公司的委托诉讼代理人樊艳红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李浩伟向本院提出诉讼请求：1、要求被告按期履行合同，将原告向被告租赁20年并赠送10年的位于简阳市东城新区××市场××号摊位交付原告经营；2、如果汇利房产公司不能履行交付摊位，则要求汇利房产公司按协议第十条的约定双倍返还李浩伟剩余租金合计116650元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年3月24日签订了《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由原告租赁被告位于简阳市东城新区××市场××号摊位，租赁期限为20年送10年，合计30年。期限为自2015年5月28日起至2045年5月28日止，原告按照协议约定一次性向被告支付了20年送10年合计30年的租金70000元。并将该摊位从2015年5月28日至2020年5月28日交被告统一经营，被告每年6月5日前按总租金10%向原告支付租金7000元，五年共计35000元，五年期满后，被告将摊位交付原告经营，如违约，则双倍返还剩余租金，现五年期满，被告拒不交付摊位，故提出诉讼。 被告汇利房产公司辩称，1.涉及本案的基本事实：原告陈述的签订租赁协议，协议约定内容及租金缴纳是事实。当时基于一个新设市场培育、形成、成熟的时间较长，为降低承租人的风险，被告给以承租人特别优惠的待遇，包括两年期满时可把摊位退还，被告全额退还已缴纳租金并按10%支付资金利息。自2015年5月28日起至2020年5月28日承租人可将摊位返租给被告统一委托经营五年。出租人每年按照原告摊位租金总额的10%向承租人支付返租费7,000元。园艺综合市场三楼设置摊位313个，因地理位置、周边住户购买习惯等因素，经采取种种措施吸引消费者入场，但仍未形成规模市场，致使三楼3,400平方米摊位长期闲置。2017年10月，为减少亏损，被告与第三方反复磋商并给予免租期的优惠条件下，将三楼整体出租给聚兴源酒楼。聚兴源酒楼入住后投入巨资装修于2018年10月开业经营。原告知晓场地整体转租，且在酒店装修期间、开业之际多次前往查看，并接受转租后每年10%的返租租金。返租期限届满后，被告于2020年3月25日通知，拟定通过按被告与第三方协议的租金收入，按照摊位面积据实分配与各商户，或者继续委托经营2年且按照6%固定返租，或者按照投资金额60%分期退还租金三种方案供承租人选择，原告因不同意上述方案而提起诉讼。2.2017年10月被告将三楼整体出租作酒店经营，原告是知情的，并接受转租后每年10%的返租租金，原告的行为足以证明原告认可转租的行为，被告没有违约，且原告所述3267号摊位已不存在，应当解除双方所签订的租赁合同。3、违约金的计算以实际损失为基础，五年的返租中原告的回报率已达50%，原告实际没有经济损失，原告要求双倍返还剩余租金明显加重了被告负担，要求参照三楼已调解或判决处理的相应摊位标准予以处理。 经审理认定事实如下：原、被告于2015年3月24日签订《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由原告租赁被告位于简阳市东城新区××市场××号摊位，摊位面积均为22.44平方米，租赁期限为20年送10年，合计30年，期限自2015年5月28日起至2045年5月28日止。协议第十条的约定为：租赁协议甲乙双方（甲方即被告汇利房产公司，乙方即原告李浩伟）签（章）字后即生法律效力应，30年租赁期内不得反悔。乙方违约，甲方不退还剩余租金；甲方违约，双倍返还乙方剩余租金。原告按照协议约定一次性向被告交纳了摊位租金70000元。后原告未实际使用该摊位进行经营，由被告将该摊位返租，约定每年返租租金为摊位价格10%，租金一年支付一次。后原告在租赁协议书第二页右上角亲笔注明：“承租者自愿将摊位自2015年5月28日至2020年5月28日交于甲方统一经营。”，被告已按约以7000元／年的租金标准向原告支付了该摊位五年的租金，即截止至2020年5月28日的租金共35000元。本案所涉摊位现已不存在，被告已将三楼摊位全部拆除，于2017年5月整体出租与案外人用于酒店经营。以上事实，有原、被告陈述，原告身份信息、被告营业执照，《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》、收款收据，不动产登记证书等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，一、关于合同的效力及法律关系问题。李浩伟与汇利房产公司签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据该协议的约定和具体的履行情况，李浩伟租赁摊位但未实际使用摊位以发挥租赁物的价值，而是将摊位返租与汇利房产公司，从而获取固定的资金回报，其签订租赁合同的根本目的与租赁合同法律关系的构成要件不相符合，本案不属于租赁合同纠纷，故本院依法变更案由为合同纠纷。 二、关于原告请求被告将“园艺综合市场”内的3267号摊位交付原告经营的问题。原告以其与汇利房产公司签订合同租赁摊位，现因摊位已客观不存在，故对原告提出的该项请求，本院不予支持，原告要求按协议第十条约定双倍返还剩余租金的前提就是解除合同，原告虽然没有明确要求解除合同，根据本案事实及原告变更后的请求，双方签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》本院依法予以解除。(理由不太充分，逻辑上存在问题，原告系以被告违约不能交付摊位为由要求按照合同约定支付双倍剩余租金，并不当然以解除合同为前提，建议向原告释明解除合同问题，如不解除，则其对此后合同是否继续履行的态度和观点需要进行明确) 三、关于原告诉请双倍返还剩余租金116,650元的问题。原告已通过向被告返租方式收回35,000元，对于未能履行部分的经济损失，原告没有提供证据证明其经济损失情况，参照本院对于该市场三楼同类摊位情况予以处理，即租赁期为20年，送10年，其中赠送的租期10年属于附赠，其应当建立在合同期限20年履行完毕的基础上，故以20年期限为基数计算剩余期限更为合理。原告已支付金额为70,000元，被告已支付了5年（截止2020年5月28日）的返租费用，则剩余期限为15年，由此计算剩余应退金额为52,500元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除李浩伟与简阳汇利房地产开发有限公司于2015年3月24日签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》； 二、简阳汇利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李浩伟返还52,500元； 三、驳回李浩伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元，由简阳汇利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 颂 二〇二〇年十二月××日 书记员 饶治华