云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初10203号原告：王敏，女，1994年10月2日生，汉族，身份证登记住云南省宣威市海岱镇乐所村委会高田村9号，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈雯，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南融智投资有限公司，曾用名云南融智资本管理有限公司，住所地云南省昆明市官渡区环湖东路滇池国际会展中心****馆**，统一社会信用代码9153000031633367X1。法定代表人：胡金艳，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张琳，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马紫瑛，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明华安印务有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市官渡区六甲街道办事处盘龙居委会叶家村二社用代码：915301007414688230。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：云南李好纸业有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市宜良县狗街镇旱滩村用代码915301250594634051L。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：云南瀚基融资担保有限公司，住所地云南，住所地云南省昆明市东风东路金泰大厦****用代码915300007604217640。法定代表人：柴立波，职务不详。被告：昆明华安美洁卫生用品有限公司，住所地云南省，住所地云南省昆明市官南大道叶家村段代码：9153010074528698X1。法定代表人：王绍喜，职务不详。被告：陈正东，男，1970年10月11日出生，汉族，曾住重庆市南岸区白鹤路140号2幢20-4，现住云南省官渡区。被告：李珊，女，1971年11月2日出生，汉族，曾住重庆市南岸区万寿一村5号2单元1-1，现住云南省官渡区。委托诉讼代理人：陈正东，男，1970年10月11日出生，汉族，曾住重庆市南岸区白鹤路140号2幢20-4，现住云南省官渡区，系李珊之夫，特别授权代理。原告王敏与被告云南融智投资有限公司（被告一）、昆明华安印务有限公司（被告二）、云南李好纸业有限公司（被告三）、云南瀚基融资担保有限公司（被告四）、昆明华安美洁卫生用品有限公司（被告五）、陈正东（被告六）、李珊（被告七）执行异议之诉一案，本院于2020年7月30日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈雯，被告一的委托诉讼代理人张琳、马紫瑛，被告六及被告七的委托诉讼代理人陈正东到庭参加了诉讼，被告二、三、四、五经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告七于2016年3月28日签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告享有昆明市西山区房屋（产权证号：20××**）的租赁物权，并停止对上述财产的执行；2.判令七被告承担本案诉讼费。原告诉称（事实和理由）：因工作及生活需要，原告与被告七于2016年3月28日签订了《房屋租赁合同》，租期为2016年4月1日一2026年3月31日。原告向被告七李珊租赁了位于昆明市西山区房屋（产权证号：20××**），用于生活使用。即贵院云01**执2354号之二裁定书中要求腾出的标的房屋。同时，原告于2016年4月6日起向被告七支付租金（2016年4月一2017年8月以转账的方式支付租金17万元），并从2016年4月起交纳物业费至今。《房屋租赁合同》合法有效，且原告一直积极按照合同约定履行了合同义务。在法院查封该标的房屋前，原告一直租住在贵院拟执行要求腾出的标的房屋中。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告与被告七基于自愿平等原则签订了书面《房屋租赁合同》，原告依据租赁合同向被告七支付了租金，并向物业公司支付了物业费，租赁合同合法有效。但贵院执行局却认为原告无合法租赁权，不享有租赁物的租赁物权，驳回了原告的执行异议的请求。综上所述，为维护原告合法的租赁物权诉至贵院，请求支持原告全部的诉讼请求，确认租赁合同合法有效，并停止对租赁物的执行。被告一辩称：请求驳回原告诉请，原告王敏与被告七签订的承租合同无效，属于恶意签订，以不合理的低价承租案涉房屋，未按合同约定的履行租金义务，也无证据证明王敏在查封之前使用和占用该房屋，王敏并非承租房屋的占有人和使用人，无权阻止移交案涉房屋的使用和占用，假设本案的房屋承租合同有效，原告也无权要求排除案涉房屋的执行，依据执行异议复议第三十一条规定：承租人仅享有在租赁期限内不向受让人移交不动产的权利，而不能排除案涉房屋的强制执行及案涉房屋仍可以采取查封司法拍卖等强制措施；原告与被告七签订的合同系双方为了对抗法院强制措施恶意伪造的，涉嫌虚假诉讼及犯拒不执行裁定罪，应依据民事诉讼法第一百零二、一百零三的规定驳回原告的全部诉讼请求，并根据情节轻重予以罚款或拘留，并追究刑事责任。原告并非真实的房屋承租人，无权阻止移交案涉房屋亦无权排除案涉房屋的强制执行措施，请求依法驳回原告的全部诉请。被告六、七辩称：关于原告提出的诉请，被告六、七在2017年就将该房屋出租。原告为证明自己的主张向本院提交的如下证据：第一组：1.企业信用信息公示报告、2.陈正东、李珊居民身份证复印件，欲证明七被告为本案的适格主体；第二组：1.《房屋租赁合同》（租期为2016年4月1日至2026年3月31日）2.《云南省农村信用社账户交易信息明细》3.《房屋所有权证》4.《收据》复印件，5.物业管理交费情况，欲证明原告与被告七李珊签订的《房屋租赁合同》合法有效，且在标的房屋被查封前，原告已向被告七李珊支付租金17万元，并于2016年就开始支付了物业费，原告一直使用租赁房屋，享有合法的租赁物权。被代一质证称：第一组证据三性认可，第二组《房屋租赁合同》三性不认可，理由：合同约定对于租期十年的租金25万元的合同双方对房屋用途家电情况押金支付时间交房时间房屋返还违约责任等主要条款均未约定，明显不符合正常的房屋交易习惯；从租金及租赁期限来看，双方的租期10年，租金一次支付25万元，租金无任何递增的约定，明显不符合正常的房屋租赁交易习惯，其次双方约定的租金远低于市场的标准，根据我方在房屋中介机构及58同城了解，与案涉房屋同小区面积相近的房屋租金均价在4万2一年，王敏与李珊约定的是2万5一年，远低于市场标准，因此我方认为该租赁合同系王敏与李珊恶意串通签订；第二项交易明细真实性合法性认可，证明目的不认可，第13页的交易明细，李珊2万元的明细，该账户不是李珊的账户，交易名称是充值不是转账，我方认为也不是给李珊的，原告提交的交易明细看不出来交易的明细的用途，根据我方申请调证的证明原告与李珊陈正东之间还有多笔的资金往来，原告在本案中提供的15万元的转账记录仅是其与李珊陈正东资金往来的两笔，不足以证明该笔是案涉房屋的租金；支付款项的金额与时间也无法对应，按合同约定王敏应在2016年4月7日前支付25万；假设15万元是房屋的租金，按合同约定王敏尚有10万元租金及1万元的房屋押金未支付，且长达4年未支付，明显的不符合常理；对于第三项，房屋产权证三性认可，证明目的不认可；第四项三性不认可，证明目的不认可，理由：原告提交的收据并未加盖物业公司的财务章或公章；原告仅提供收据，未提供发票及支付物业费的相应凭证，无法证明其已经实际交付了物业管理费；原告与被告李珊2016年3月28日签订合同，根据原告提交的证据2016年1月6日缴纳了2016年物业管理费，与常理不符，因此我方认为该收据是原告与李珊恶意串通伪造的证据。被六、七质证称：我们把房子租给原告王敏了，我们是因为情况糟糕交不起物业管理费。原告质证称：原告的在签订合同之前已经住在涉案房屋了，是帮被告李珊他们交了物业管理费，是因为被告李珊他们情况不好，我方就先交了的物业管理费，房租约定25万元，但是当时租金额过大，我们就说先付15万元，后面在一次性补完全部租金，当时租房子的时候被告一也没有向被告六、七主张过债权，我方也不知道这些情况。被告一为证明自己的主张向本院提交的如下证据：1.王敏与李珊、陈正东资金往来银行流水，欲证明自2016年至2018年，王敏与李珊、陈正东有多笔资金往来，王敏在本案中提供的银行转账明细记载的其向李珊转账的15万元，仅是其与李珊、陈正东资金往来中的两笔，不足以证明该资金为案涉房屋的租金。按原告说的，2016年李珊陈正东资金困难，就只原告王敏单方向李珊陈正东支付租金的情况，而不应该出现李珊陈正东向王敏转账的情况。原告质证称：银行转账认可，其余证明与本案无关，本案原告与被告陈正东李珊的资金往来是正常的。被告六、七质证称：我方与王敏熟悉，有资金往来。有些账其记不清楚，但这些是正常往来。被告一质证称：按被告六七所说的资金往来是正常的但是说不清楚该账的用途，我方怀疑原告与被告六、七之间存在恶意串通。原告质证称：我方是已经交付了租金。被告六质证称：其跟被告七的账都是分开的，资金往来借款、走账都是有记录的，其记不清了这些账款了，其跟被告七李珊庭后核对交一份情况说明。本院组织原、被告双方进行了质证，双方的质证意见已经记录在卷，综合双方质证及辩论意见，经本院归纳，本案争议焦点为：原告对案涉房屋的租赁权是否成立，原告诉请如何处理？根据庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：1.被告一向本院申请财产保全，2018年10月8日，本院作出（2018）云0111财保342号民事裁定书，裁定查封登记在被告七名下的位于昆明市房产（房产证号：20××**），于2018年10月12日查封了该房屋。2.被告一与被告二、三、四、五、六、七合同纠纷一案，经云南省昆明市五华区人民法院审理，作出的（2018）云0102民初13747号民事判决书发生了法律效力，因被告二、三、四、五、六、七未履行生效法律文书确定的给付义务，被告一向昆明市五华区人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）云0102执6735号。3.2019年11月19日，云南省昆明市中级人民法院作出（2019）云01执协37号执行裁定书，裁定昆明市五华区人民法院正在执行的案号为（2019）云0102执6735号执行案件由本院执行。4.2020年3月9日，本院作出（2020）云0111执2354号之二公告，责令被执行人李珊即本案被告七自该公告张贴之日起十日内腾出位于昆明市房产（房产证号：20××**）。5.案外人王敏即本案原告不服本院作出的（2020）云0111执2354号之二公告，提出执行异议。2020年6月30日，本院作出（2020）云0111执异246号执行裁定书，裁定驳回案外人王敏的异议请求。2020年7月30日，原告王敏提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第三百零四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。”第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起……”第三百零七条规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”第三百一十条规定：“人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。”第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，原告向本院提交的转账记录，其中的2017年8月11日转款记录不能证明是向被告七李珊转款；原告也未按合同约定的时间内履行租金支付义务；合同约定的一次性支付10年租金也违反常理。原告并未向本院提交其已实际占有使用该房屋的证据。综上，原告向本院提交的《房屋租赁合同》及银行转账明细，不能证明原告王敏与被告七李珊之间存在真实的租赁合同法律关系，原告对位于昆明市房产（房产证号：20××**）的租赁权不成立，原告不享有排除本案强制执行的权利，故原告的诉讼请求本院不予支持。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告二、三、四、五经公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视被告放弃答辩质证举证的权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王敏的全部诉讼请求。案件受理费13800元，由原告王敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邹序金人民陪审员  文云仙人民陪审员  孔祥臻二〇二〇年十二月二十八日法官助理余玮书记员张旭