浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初5746号 原告：绍兴柯桥州山钢家具有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道州山，统一社会信用代码9133062171258469XB。 法定代表人：田颖，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁浩,浙江秦国光律师事务所律师。 被告：绍兴柯桥正佳投资管理有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯岩街道联谊村**，统一社会信用代码91330621585049546U。 法定代表人：傅鑫妙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐明刚，浙江越光律师事务所律师。 第三人：绍兴柯桥阿里山绣品股份有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道柯东工业园区耶溪路路旁，统一社会信用代码91330621779387455R。 法定代表人：朱美丽，该公司执行董事。 原告绍兴柯桥州山钢家具有限公司（下称州山钢公司）与被告绍兴柯桥正佳投资管理有限公司（下称正佳公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月15日、23日公开开庭进行了审理。原告州山钢公司的法定代表人田颖及委托诉讼代理人丁浩，被告正佳公司的法定代表人傅鑫妙及委托诉讼代理人徐明刚到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院发现本案不宜继续适用简易程序审理，转为普通程序，并组成合议庭。本院依职权追加绍兴柯桥阿里山绣品绣品股份有限公司（以下简称阿里山公司）作为第三人参加诉讼，于2020年10月14日再次公开开庭审理了本案。原告州山钢公司的法定代表人田颖及委托诉讼代理人丁浩，被告正佳公司的法定代表人傅鑫妙及委托诉讼代理人徐明刚，第三人阿里山公司的法定代表人朱美丽及证人蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告州山钢公司向本院提出诉讼请求：1.判令州山钢公司从104国道南复线通向自身厂房、途经正佳公司厂房的道路享有通行权，正佳公司不得设置障碍物影响州山钢公司通行；2.判令正佳公司拆除安装在原、被告道路分界线的移动滑轮门；3.判令正佳公司返还给州山钢公司通行费7万元，并赔付该款自2020年4月2日至款清之日止按年利率6%标准计算的利息损失；4.本案诉讼费由正佳公司承担。事实与理由：原、被告位于××街道××村××房××房。2011年10月，州山钢公司将靠近104国道南复线的前半部分厂房出售给了原绍兴县阿里山绣品有限公司（下称阿里山公司），从此分割为了两个厂房。由于州山钢公司剩余部分厂房位于后半部分，从104国道南复线进入时必须经过前半部分厂房的道路，因此在出售时州山钢公司与阿里山公司特别约定州山钢公司有权免费进出该道路。 2012年7月，上述己售厂房的权证所有人登记为阿里山公司的关联公司即正佳公司。 2019年3月5日，州山钢公司与正佳公司签订《补充协议》，再次明确州山钢公司对涉案道路享有免费使用权。 现正佳公司无故反悔，在原、被告道路分界线擅自安装了移动滑轮门，逼迫州山钢公司支付7万元通行费才同意州山钢公司通行。 州山钢公司认为，原、被告厂房本是一个整体，因买卖被分割为前、后两块，成为相邻关系，这是历史遗留问题。案涉道路是州山钢公司从104国道南复线进入到自己厂房的必经之路，且州山钢公司后门是一条村路，本身不能行驶货车，后门出口又恰巧紧挨一座石桥，车辆即使能行驶也无法进出后门，若采取步行进出后门则需绕一大圈也不现实，因此仅允许州山钢公司从后门进出不切实际，州山钢公司基于我国物权法第八十四条、第八十七条规定，对案涉的必经道路享有通行权，正佳公司应当无条件予以配合，不得设置障碍物影响正佳公司通行。同时，正佳公司无权收取州山钢公司7万元通行费，理应返还。现因双方无法协商一致，州山钢公司为维护自身的合法权益，故起诉，望予支持。 被告正佳公司辩称，第一，州山钢公司起诉没有事实和法律依据，应该予以驳回。州山钢公司厂房和正佳公司厂房是两个独立的物业，州山钢公司对正佳公司厂房内的道路并不享有通行权，正佳公司在厂房内设置轮滑门是自己行使合法的权益，并不妨碍州山钢公司相应的合法权益，其要求法院判令对正佳公司厂房道路享有通行权没有事实和法律依据。州山钢公司厂房设立在先，其有自己的通行道路和大门，其通行道路并不在正佳公司的厂房内，之所以允许州山钢公司最初的通行，是双方签订了借道协议，但该协议并不是免费使用的，是有相应的条件的。现州山钢公司原来的股东通过股权转让方式，将案涉厂房转让给了现任股东，其已经违反了当初的协议约定。第二，州山钢公司要求判令正佳公司拆除轮滑门没有事实和法律依据。正佳公司的轮滑门安置在自己的厂房内，并没有侵犯州山钢公司的权益。第三，双方已经就借道通行达成过口头协议，州山钢公司承诺给予第一年7万元的通行费，并且双方已经履行了相应的协议，州山钢公司已经将7万元支付给了本案的正佳公司，现在要求违反，没有事实和法律依据，是自己的违约，其要求利息损失，是明显缺乏事实和法律依据的，请求驳回。 第三人阿里山公司诉称，州山钢公司将其所有的北边部分的厂房及相应的土地使用权转让给阿里山公司，因当时州山钢公司和阿里山公司关系较好，也为了使州山钢公司有一个过渡期，阿里山公司允许州山钢公司从其受让的厂区道路借道通行，双方还于2011年10月10日签订了《关于甲方借用乙方厂区道路进出的补充约定》。但根据该约定，州山钢借道通行是有条件的，如州山钢公司违反约定，阿里山公司是有权拒绝借道通行的。另州山钢公司现有的厂房建造于1957年，当时州山钢公司就是往南边通行，阿里山公司受让的厂房建造于1985年，往北边通行。这本来就是两个独立的厂房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述，和经审查确认的证据即正佳公司的不动产权证及宗地图、州山钢公司的不动产权证及宗地图、现场照片、转账凭证、《关于甲方借用乙方厂区道路进出的补充约定》、《土地厂房转让（居间）合同》、《国有建设用地使用权转让合同》、变更登记情况、证明、《意向协议》、《股权转让协议》、微信聊天记录、绍兴市柯桥区消防救援大队出具的《关于绍兴柯桥州山钢家具有限公司消防车道问题的复函》及蔡某的证言等，本院经审理认定如下事实： 2011年10月9日，州山钢公司（甲方）与阿里山公司（乙方）签订土地厂房转让（居间）合同一份，约定州山钢公司将位于××街道××村，地号为3-25-0-21的工业土地约4000平方米，地上建筑物为坐落于绍兴县××房××幢，面积为3187.14平方米及无证建筑等物转让给阿里山公司。 2011年10月10日，州山钢公司（甲方）与阿里山公司（乙方）签订《关于甲方借用乙方厂区道路进出的补充约定》一份，约定：1.过户成功后，在双方土地交界处不砌围墙，由甲方出资建大铁门以示隔断，大铁门权属权益均属甲方，大铁门必须经常保持关闭（出现本约定第2条情形除外。2.乙方同意甲方借用厂区道路进出，但仅限于车辆进出，其他的需要借道进出时需提前通知乙方，否则乙方有权拒绝通行。……4.甲方按上述约定借用乙方厂区道路进出，乙方不收取任何费用。……6.若今后甲方将保留的后续土地厂房出售，除非乙方购买，否则乙方有权不予借道通行并解除本补充约定，甲方出售保留的后续土地厂房，乙方享有同等条件下的优先购买权。 2012年7月，正佳公司（甲方）与州山钢公司（乙方）签订《国有建设用地使用权转让合同》一份，约定乙方转让的土地使用权坐落于绍兴市柯桥区××街道××村，宗地号3××1，用地面积4019平方米，土地使用权人为正佳公司。 2019年1月30日，转让方吴坚鹰、吴信水、毛云娟（甲方）与受让方田颖、袁翠芳（乙方）签订《股权转让协议》一份，约定甲方为州山钢公司的股东，其中吴坚鹰、吴信水、毛云娟持有的股权分别为62.21%、34.88%、2.91%，州山钢公司名下单独享有位于绍兴市柯桥区××街道××村××幢房屋所有权（房屋建筑面积2529.03㎡，自建房）及其所在3178㎡的国有土地使用权（以下简称土地及厂房），乙方同意受让甲方对州山钢公司的全部股权的方式全权控股该公司，从而取得对土地及厂房的权利。甲方将其持有的州山钢公司的100%股权转让给乙方。乙方已支付相应股权转让款给甲方。 案涉道路为从104国道南复线通向州山钢公司厂区、途径正佳公司厂区的道路，正佳公司拒绝州山钢公司从案涉道路通行，双方发生纠纷。2020年3月，正佳公司在自己厂区内，与州山钢公司以示隔断的大铁门北面建造移动滑门。同月，经中间人蔡某调解并拟定协议，州山钢公司支付正佳公司7万元／年的借道通行费。2020年3月31日、2020年4月1日，田颖分别支付5万元、2万元给朱美丽。正佳公司承认已收到该款项。后因双方对协议的有效期限存有争议，最终未在书面协议上签字。 经本院现场勘查，州山钢公司与正佳公司的土地厂房原同为州山钢公司所有，后经转让，州山钢公司靠近104国道南复线的一部分土地及厂房权利人为正佳公司，转让后，州山钢公司安装大铁门以示隔断。州山钢公司朝南有自己的大门，通向该大门的道路可供行人和车辆通行。州山钢公司、正佳公司的厂房现已出租。出入州山钢公司的车辆从案涉道路通行，后正佳公司安装移动轮滑门，对进出州山钢公司的车辆不予通行，遂成讼。 2020年10月23日，绍兴市柯桥区消防救援大队根据本院的函件内容回函称，经现场核查，州山钢公司共有两条道路可以到达，其中位于州山钢公司南门的村级道路无法满足消防车通行，仅有一条通过正佳公司的道路可供消防车通行。消防车通道应当保持畅通，如必须设置障碍物的，应能在紧急情况下立即打开。 另查明，在判决之前，州山钢公司从案涉道路仍可通行。 本院认为，州山钢公司以相邻纠纷提起诉讼，本院予以尊重。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告作为相邻土地使用权人，在行使不动产权利时，应正确处理各方面的相邻关系。据本院查明的事实，正佳公司系州山钢公司要求借道通行的案涉道路的土地使用权人，案涉道路并非公共通道。州山钢公司在正佳公司的通道内进出，客观上会造成正佳公司土地价值贬损或对正佳公司行使土地使用权构成妨害。且州山钢公司有自己的通行道路，案涉道路并非其必经通道。州山钢公司以相邻关系为由要求对案涉道路享有通行权没有事实和法律依据，本院不予支持。正佳公司在其自己厂房内设置移动轮滑门，是其行使土地使用权的表现，州山钢公司要求拆除双方分界线处的移动轮滑门没有法律依据，本院不予支持。但同时正佳公司应考虑到消防需要，在紧急情况下应立即打开该移动轮滑门。关于州山钢公司支付给正佳公司的7万元，系一年借道通行的对价，是双方共同磋商的结果，且事实上正佳公司也给予州山钢公司借道通行，州山钢公司要求返还该7万元没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院对州山钢的诉讼请求依法不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告绍兴柯桥州山钢家具有限公司的诉讼请求。 案件受理费1571元，由原告绍兴柯桥州山钢家具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  鲁琴芳 人民陪审员  盛文法 人民陪审员  宋来云 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  姜玲丽 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。