上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18677号原告：上海青浦工合小额贷款股份有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：蔡斌彬,董事长。委托诉讼代理人：沈晨光，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：许沁，上海东炬律师事务所律师。被告：朱林芳，女，1968年12月5日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：沈凤珍，女，1950年6月30日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：董飞，男，1965年12月26日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：朱如意，女，1999年2月1日出生，汉族，住上海市青浦区。上述三被告委托诉讼代理人：朱小奎。原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司与被告朱林芳、沈凤珍、董飞、朱如意金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈晨光律师、许沁律师，被告朱林芳，被告沈凤珍、董飞、朱如意的委托诉讼代理人朱小奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱林芳返还原告借款人民币(下同)300万元及以300万元为基数，按照年利率15%计算自2017年8月11日起至2018年6月28日止的利息；2、判令被告朱林芳支付以300万元为基数，按照年利率24%计算自2018年6月29日起至实际履行之日止的逾期利息；3、判令原告就沈凤珍名下上海市青浦区公园路XXX号三层、四层房屋，被告朱林芳、董飞、朱如意名下上海市青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖所得价款按抵押顺序受偿；4、判令四被告共同负担原告支出的本案律师费8万元。事实和理由：四被告于2015年6月11日与原告签订最高额抵押合同，约定被告沈凤珍以其位于上海市青浦区公园路XXX号房屋，被告朱林芳、董飞、朱如意以三人名下上海市青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为被告朱林芳600万元借款范围内担保，并办理抵押登记，债权产生期限为2015年6月11日起至2018年6月11日止。合同签订后，原告与被告朱林芳之间签订借款合同，后朱林芳到期归还后续借，双方又于2017年6月29日签订个人借款合同，约定被告朱林芳向原告借款300万元，借款期限自2017年6月29日至2018年6月28日止，按年利率15%计算利息，并约定逾期付款需支付一倍罚息，因约定过高，原告自愿调整为按年利率24%计算逾期付款利息。两份合同均约定律师费应由违约方负担。原告于2017年6月29日转账支付被告朱林芳上述300万元。但被告朱林芳仅支付利息至2017年8月11日，后未还本付息。原告因本案支出律师费8万元。原告提供个人借款合同二份、最高额抵押合同一份、房屋抵押权登记证明、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息各两份、中国银行国内支付业务付款回单六份、聘请律师合同及律师费发票各一份以佐证上述主张。被告朱林芳辩称，认可原告提供证据的真实性，确认尚欠原告借款本息如原告所述，同意原告诉请。认为双方自2015年6月11日发生第一笔借款，后2016年到期后还清本息，又续借一年后又还清，后又发生本案借款。但现无力偿还，希望2021年6月30日前还清，但仅支付利息100万元。被告沈凤珍、董飞、朱如意辩称，认可原告提供证据的真实性，认可原告出具的最高额保证合同系其签字。但被告认为被告于2015年后每个月还款6万元，实际超过年利率15%，多还了18万元应从本金中扣除。不同意承担律师费。四被告未提供证据证明其主张。审理中，原告坚持其诉讼请求，不同意被告朱林芳的调解方案，并认为其主张的律师费系基于合同约定，综合计算并未超过法律规定的范围。本院经审理认定事实如下：四被告于2015年6月11日与原告签订最高额抵押合同，约定被告沈凤珍以其位于上海市青浦区公园路XXX号房屋，被告朱林芳、董飞、朱如意以三人名下上海市青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物为被告朱林芳600万元借款范围内担保，并办理抵押登记，债权产生期限为2015年6月11日起至2018年6月11日止。合同签订后，原告与被告朱林芳之间签订借款合同，后朱林芳到期归还后续借，双方又于2017年6月29日签订个人借款合同，约定被告朱林芳向原告借款300万元，借款期限自2017年6月29日至2018年6月28日止，按年利率15%计算利息，并约定逾期付款需支付一倍罚息，因约定过高，原告自愿调整为按年利率24%计算逾期付款利息。两份合同均约定律师费应由违约方负担。原告于2017年6月29日转账支付被告朱林芳上述300万元。被告朱林芳支付利息至2017年8月11日，后未还本付息。原告因本案支出律师费8万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告朱林芳间借贷关系合意以两者间的借款合同为据，并由银行转账凭证佐证钱款交付及部分还款事实，且由当事人当庭自认为据，故应确认双方形成了借贷法律关系。因被告朱林芳未还款，原告要求被告朱林芳归还上述借款并以借款合同为据主张利息及逾期付款利息，于法有据，依法应予以支持，但关于逾期利息部分的计算明显超过法律规定，本院依法予以调整。因被告利息支付至2017年8月11日，故本院依法调整利息起算日为该日次日。被告沈凤珍、朱林芳、董飞、朱如意以其名下房屋作为抵押签订最高额担保合同，原告有权以被告名下抵押房屋对在最高债权额限度内就约定担保期间朱林芳与原告间发生的债权实现权利。双方合同就律师费承担予以约定，符合法律规定，故对于原告主张律师费8万元的诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，但被告沈凤珍、董飞、朱如意仅以其名下房屋做抵押，并未负担付款义务，故此款不应由三人负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告朱林芳应于本判决生效之日起十日内返还原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司借款本金300万元及以300万元为基数，按照年利率15%计算自2017年8月12日起至2018年6月28日止的利息；二、被告朱林芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司逾期付款利息，[以300万元为基数，自2018年6月29日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计付]；三、原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司有权就被告沈凤珍名下上海市青浦区公园路XXX号三层、四层房屋，被告朱林芳、董飞、朱如意名下上海市青浦区胜利路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖所得价款按抵押顺序受偿；四、被告朱林芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦工合小额贷款股份有限公司律师费8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45,706元，减半收取22，853元，由被告朱林芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王致民二〇二〇年十二月一日书记员  陆辰彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。