河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9472号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：李子慧，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：万**，男，该支行员工，住郑州市金水区。被告：雷云鹏，男，汉族，1972年12月24日出生，住郑州市金水区。被告：郑州航空港区盛世宏图置业有限公司，住郑州航空港区新港大道北段金融广场大厦东侧第****。法定代表人：肖静，总经理。委托诉讼代理人：冯晓卡，男，该公司员工，住，住河南省叶县/div>原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告雷云鹏、郑州航空港区盛世宏图置业有限公司（以下简称盛世宏图公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人李子慧，被告盛世宏图公司的委托诉讼代理人冯晓卡到庭参加诉讼，被告雷云鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷云鹏偿还借款本金580906.46元，（暂计算至2020年9月28日，自2020年9月29日起至借款本息还清之日止的利息按照合同约定的计算的利率计算，包括罚息、复利）；2.判令被告雷云鹏承担原告因追索债权所产生的律师费用29045.32元；（以上两项数额合计609951.78元）;3.判令原告对登记在被告雷云鹏名下位于航空港区文乐路以南、航虹路以东20号楼2单元6层604房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对上述债务及原告因追索债权所产生的律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：1.判令被告雷云鹏偿还借款本金578143.65元，利息0元，本息合计578143.65元（暂计算至2020年11月26日，自2020年11月27日起至借款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算,包括罚息和复利）。事实和理由：2016年11月30日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额638000元，期限300个月，合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。按照合同约定，被告雷云鹏如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告雷云鹏之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告雷云鹏立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告雷云鹏违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）。为保证上述合同的履行，被告雷云鹏以其所有的位于航空港区文乐路以南、航虹路以东20号楼2单元6层604房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，至2020年9月28日，被告雷云鹏已累计6次以上未能按时足额还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。雷云鹏缺席，未做答辩。盛世宏图公司辩称：1.原告要求一次性支付贷款本金及利息的请求无事实依据。被告雷云鹏未按时归还贷款，但原告已扣除被告盛世宏图公司提供的保证金及利息，不拖欠原告任何费用，不构成解除贷款合同归还全部借款的事实；2.原告主张律师费无法律依据，且金额过高。是否聘请律师是当事人的权利，而不是必须行为，因此聘请律师与提起诉讼并不具有必然的因果关系。支持律师费不仅在合同中有明确规定，同时依据法律规定及郑州市中级法院及河南省高院的相关判例及说明，必须有代理合同、转账凭证及发票，故原告律师费不应得到支持。即使支付律师费，根据《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》规定，民事案件按审判阶段确定收费标准：“按标的额比例收费标准，10万元以下部分(含10万元)，收费3000-5000元;10万元至100万元部分(含100万元)，3-5%。”，考虑本案非疑难案件，依据上述规定计算，律师费明显过高；3.应当免除被告盛世宏图公司的连带担保责任。依据原被告三方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条约定，被告盛世宏图公司作为保证人的保证方式是阶段性连带责任担保。即上述合同第20.2条约定的正式抵押登记手续办理完毕为止。但原告和被告雷云鹏在上述担保合同生效后可以办理正式抵押登记手续（交付后的时间即2017年9月30日即可开始办理）至今长达两年十个月的时间里未办理正式抵押登记手续，原告与被告雷云鹏恶意拖延办理正式抵押登记手续的时间，实质上延长了被告盛世宏图公司的担保时间，增加了被告盛世宏图公司的担保责任。事实上，依据被告盛世宏图公司与被告雷云鹏签订的商品房买卖合同的约定，办理产权登记及正式抵押登记手续的时间为交付后180日，即2018年3月30日原告和被告雷云鹏即可完成抵押登记。被告盛世宏图公司的担保责任免除。因原告和被告雷云鹏恶意拖延正式抵押登记时间导致被告盛世宏图公司担保时间延长至今已达两年半之久。被告雷云鹏借款金额仅为抵押不动产购买时价值的70%，原告完全可以以上述不动产抵押实现其债权，一旦不动产抵押权不能实现，那被告盛世宏图公司极有可能承担全部担保责任。被告盛世宏图公司认为，原告怠于行使自己办理正式抵押登记手续的权利，原告和被告雷云鹏的行为客观上增加了被告盛世宏图公司的保证期限，加重了保证人的担保责任，违背了被告盛世宏图公司的保证意愿，亦违背了诚实信用原则，存在串通的可能，应当免除被告盛世宏图公司的担保责任；4.原告要求解除《个人购房借款合同》综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日,工商银行商都路支行（贷款人）与雷云鹏（借款人、抵押人）、盛世宏图置业公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款638000元，用于购买位于航空港区文乐路以南、航虹路以东20号楼2单元6层604房屋；2.本合同项下贷款期限为300个月，自2016年11月30日起至2041年11月30日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率为基准利率下浮10%；3.还款方式为按月等额本息还款法；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；5.保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证）的，保证人的保证责任免除；6.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于航空港区文乐路以南、航虹路以东20号楼2单元6层604房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订之后，工商银行商都路支行按照合同约定于2016年12月10日发放贷款638000元，个人借款凭证显示实际执行利率为4.41%。2016年11月24日，工商银行商都路支行取得位于航空港区文乐路以南、航虹路以东20号楼2单元6层604房屋的抵押权预告登记。自借款发生后，雷云鹏自2019年12月至2020年11月26日，未曾偿还过贷款,已累计超过6次未足额按时偿还贷款本息，截止到2020年11月26日，雷云鹏尚欠工商银行商都路支行贷款本金578143.65元未偿还。工商银行商都路支行与河南大周律师事务所签订的《委托代理协议》显示雷云鹏案件律师代理费为23345.96元，工商银行商都路支行提供了代理费发票（票面金额为23345.96元）。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告雷云鹏亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款。至原告起诉时，被告雷云鹏已经累计6次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告雷云鹏提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据原告提交的证据可以确认，截至2020年11月26日，被告雷云鹏尚欠原告贷款本金578143.65元未偿还，故原告要求被告雷云鹏偿还上述贷款本金，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费23345.96元，属于实现债权的费用，且在合同中约定由被告雷云鹏承担，本院予以支持。本案所涉房屋仅进行了抵押权预告登记，抵押权尚未设定，不发生法定的物权效力，故原告主张就涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。因抵押权尚未设定，根据合同约定，被告盛世宏图置业公司提供连带责任保证，故原告要求被告盛世宏图置业公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告雷云鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷云鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金578143.65元（截至2020年11月26日），并按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定支付自2020年11月27日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、被告雷云鹏于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费23345.96元；三、被告郑州航空港区盛世宏图置业有限公司对被告雷云鹏本判决第一、二项中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，减半收取计4950元，由被告雷云鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十二月三十日法官助理魏智斌书记员齐晓祎