河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初3507号原告：漯河市召陵区城市建设投资有限公司。住所地：漯河市召陵区中山路**区财政局**。法定代表人：孙红群，公司总经理。委托代理人：应毅豪，公司员工。委托代理人：芮光辉，河南汇恒律师事务所律师。被告：漯河市万景花园酒店有限公司。住所地：漯河市召陵区黄河路与桐柏路交叉口东北角。法定代表人：刘利敏，公司董事长。被告：漯河祥泰置业有限公司。住所地：漯河市召陵区召陵镇李村。法定代表人：孟莉琼，公司总经理。被告：河南祥泰包装有限公司。住所地：漯河市召陵区召陵镇李村。法定代表人：张鑫洋。被告：漯河市祥泰工贸有限公司。住所地：漯河市召陵区东城产业集聚区宜兰路。法定代表人：张鑫洋。被告：石娜伟，男，汉族，1975年4月1日生，住漯河市召陵区。以上五被告共同委托代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。原告漯河市召陵区城市建设投资有限公司（以下简称召陵城投公司）与被告漯河市万景花园酒店有限公司（以下简称漯河万景花园酒店）、漯河祥泰置业有限公司（以下简称漯河祥泰置业公司）、被告河南祥泰包装有限公司（以下简称河南祥泰包装公司）、被告漯河市祥泰工贸有限公司（以下简称祥泰工贸公司）、被告石娜伟借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告召陵城投公司的委托诉讼代理人芮光辉，五被告共同委托代理人刘占彪到庭参加诉讼。此案现已审理终结。原告召陵城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告漯河万景花园酒店偿还借款本金700万元并自2019年1月1日起按照年利率15％的利率支付利息，并按照日利率0.5‰的利率支付滞纳金，直至清偿结束时止；2、判令被告漯河万景花园酒店按照借款本金的20％支付违约金140万元；3、判令被告河南祥泰包装公司、漯河祥泰置业公司、漯河祥泰工贸公司、石娜伟对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告对被告漯河祥泰置业公司开发的位于召陵区五七街的“万商会商业中心”抵押的房产享有优先受偿权；5、判令上述被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日和7月9日，被告漯河万景花园酒店因经营需要，先后向原告借款300万、400万元，借款期限为12个月、6个月，被告每月按照年利率的15％支付利息。若被告不能按时偿还，按照日利率0.5‰的利率支付滞纳金；还应当按照借款本金的20％支付违约金。该笔借款并由被告漯河祥泰置业公司开发的位于召陵区五七街的“万商会商业中心”的房产提供抵押担保；原告按照合同约定履行出借义务后，经原告催要，被告拒不偿还。2019年10月17日，出借方和借款方签订了《还款计划书》，约定分批次清偿债务，同时由漯河祥泰置业公司、河南祥泰包装公司、漯河祥泰工贸公司、石娜伟在划款计划上盖章、签字，愿意承担保证责任。基于以上事实，被告的行为严重侵犯了自身合法权益，原告为维护自身的合法权益，原告特诉至法院。被告漯河万景花园酒店、被告漯河祥泰置业公司、被告河南祥泰包装公司、被告漯河祥泰工贸公司、被告石娜伟共同辩称：1、对于借款的事实无异议，但是约定的利息和罚息过高，按照新修订的最高法院关于民间借贷利率的规定，上限不宜超过年利率15%；原告在主张年利率之后还主张按日支付罚息没有依据，不应予以支持；原告起诉是在2020年8月20日之后的，应当适用新的司法解释；2、原告主张按照20%支付违约金是没有依据的；因为关于第一项利息罚息已经超过了司法解释规定的上限了，再主张违约金没有依据；3、合同约定的金额和实际放款的金额存在不一致的情况，放款时可能存在“砍头息”，故本金的计算应当以实际放款金额为准；4、被告漯河祥泰置业公司于2019年11月15日还款200万元，计算时应予以扣减；5、没有办理抵押登记手续，原告主张的优先受偿权没有法律依据。经审理查明：一、1、2018年4月25日，被告漯河万景花园酒店作为借款人、漯河祥泰置业公司作为担保人，和原告召陵城投公司签订一份《借款合同》，借款金额为300万元；借款期限为12个月，自2018年4月25日至2019年4月24日，被告每月按照年利率的15％支付利息。2、2018年7月9日，被告漯河万景花园酒店作为借款人、漯河祥泰置业公司作为担保人，和原告召陵城投公司签订一份《借款合同》，借款金额为400万元；借款期限为6个月，自2018年7月9日至2019年1月8日。3、两份借款合同中约定的借款用途为企业经营资金周转，约定被告每月按照年利率的15％支付利息，若被告不能按时偿还，按照日利率0.5‰的利率支付滞纳金；还应当按照借款本金的20％支付违约金。4、两份合同的第六条约定由被告漯河祥泰置业公司开发的位于召陵区五七街的“万商会商业中心”的房产提供抵押担保。签订两份借款合同后，原告召陵城投公司向被告漯河万景花园酒店转款，但是预先扣除了3%的履约保证金，实际转款金额分别为291万元和388万元。二、还款期限届满后，经原告方催要，被告没有偿还。2019年10月17日，出借方和借款方签订了《还款计划书》，约定分批次清偿债务，同时由漯河祥泰置业公司、河南祥泰包装公司、漯河祥泰工贸公司、石娜伟在还款计划上盖章、签字，后加入的几方担保人愿意对债务本息承担保证责任。三、借款合同中约定的用于抵押担保的房产项目，并未在不动产登记部门办理抵押登记；四、被告漯河祥泰置业公司于2019年11月份曾回款200万元。本院认为，债务应当清偿。原告召陵城投公司和被告漯河万景花园酒店签订两份借款合同，拆借700万元的事实，双方当事人予以认可，且有借款合同、收据、转账凭证、还款协议书等证据在卷佐证，本院予以确认。现合同约定的还款期限届满，原告召陵城投公司诉至本院请求判令被告偿还借款本息，有事实依据和法律依据，本院予以支持。一、借款本金。两份合同约定的借款金额合计为700万元，但是原告扣除了3%的履约保证金，实际支付679万元（291+388）。按照《合同法》第二百条的规定，借款本金应认定为679万元；二、借款利率。合同约定了15%的年利率外，还约定了逾期的罚息、违约金、滞纳金等事项，相加后已经远超国家规定的关于利率的上限，故利率的计算应当按照合同成立时一年期贷款市场报价利率的（LPR）的4倍计算;由于被告方在2019年曾清偿了部分利息，故利息的计算时间，从原告主张的2019年1月1日起算。三、抵押担保和保证担保。借款合同约定由漯河祥泰置业公司用其部分房产项目进行抵押担保，但是未办理抵押登记手续；原告召陵城投公司主张对用于抵押的房产项目优先受偿的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持；被告漯河祥泰置业公司、河南祥泰包装公司、漯河祥泰工贸公司、石娜伟在借款合同或还款计划书上签字盖章，愿意承担连带保证责任，是其真实意思表示。故原告召陵城投公司请求判令被告漯河祥泰置业公司、河南祥泰包装公司、漯河祥泰工贸公司、石娜伟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四、原告公司的其他诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告漯河市万景花园酒店有限公司于本判决生效后10日内偿还原告漯河市召陵区城市建设投资有限公司借款本金679万元和利息[利息从2019年1月1日起计算，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算]；二、被告漯河祥泰置业有限公司、被告河南祥泰包装有限公司、被告漯河市祥泰工贸有限公司、被告石娜伟对上述第一项本息偿还承担连带清偿责任；三、驳回原告漯河市召陵区城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取后为35300元，由被告漯河市万景花园酒店有限公司、被告漯河祥泰置业有限公司、被告河南祥泰包装有限公司、被告漯河市祥泰工贸有限公司、被告石娜伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李广杰二〇二〇年十二月二十日书记员  陈 哲