陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0322民初2238号 原告陕西凤林国际购物广场有限公司,住所地陕西省宝鸡市凤翔县。 法定代表人：史格畏，任公司执行董。 委托代理人姚红星，系陕西西虢律师事务所律师，特别授权代理。 被告姚宗侠，女，生于1973年6月4日，汉族，住陕西省凤翔县。 原告陕西凤林国际购物广场有限公司诉被告姚宗侠租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理。依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告陕西凤林国际购物广场有限公司的委托代理人姚红星、被告姚宗侠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西凤林国际购物广场有限公司诉称：2018年11月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：将原告名下的位于凤翔县XX大街XX号的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺租赁给被告姚宗侠从事鱼乐贝贝品牌经营，租金15元/m2.月，租期：2018年11月17日至2019年11月16日止。同日原、被告又签订《设备使用合同》一份，约定：被告使用原告商场内的设备、设施，使用费15元/m2.月，231m2场地共计使用费为3465元/月，使用期限:2018年11月17日至2019年11月16日止。2019年11月8日，原、被告又签订《商铺临租协议》一份，约定：将原告名下的位于凤翔县XX大街XX号的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺租赁给被告从事鱼乐贝贝水育馆经营，租金7000元，租期:2019年11月17日至2020年1月31日止。租赁期限届满后原、被告再未续签租赁合同，原告要求被告及时撤离自己的物品并返还原告商铺，但被告至今未返还原告商铺。综上，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方都应全面履行合同，但被告违约。为此，原告为了维护自己的合法权益，特依据法律的有关规定起诉至人民法院，要求1、依法判令被告立即将凤林国际购物广场三层南厅1号商铺内自己的物品搬离撤场；2、依法判令被告支付占用费25200(占用费从2020年2月1日算至2020年10月31日止)，并判令被告从2020年11月1日起按2800元/月支付占用费直至被告将凤林国际购物广场三层南厅1号商铺内自己的物品搬离撤场止；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告姚宗侠答辨称，我与凤林国际购物广场租赁纠纷的事实经过是2017年6月，我准备投资加盟鱼乐贝贝水育早教项目，同年8月，遇到原告在进行招商宣传，投资兴建凤林国际购物广场，诚邀广大商户加盟共创辉煌等，并有自己的运营团队，我想自己加盟鱼乐贝贝水育馆，投资大，属于服务型项目，运作周期较长，固定投资大，培养客户所需时间长，看到自己家门口有如此好的场地、和专业运营好商家，很高兴，就开始和原告进行商谈，接洽中我将自己的项目所需场地和经营项目特点告知原告，原告对我所提要求进行了答复和承诺，经过双方多次协商，于2017年10月签订合同，将凤林国际广场三层南厅1号231平方米场地租赁给我使用，合同期限3年，我进行装修，原告提供场地仅为毛墙毛地，考虑到所经营项目的长期性，装修中所用材料优中选优，经营所用设施安装做水久性安装，部分设备根据场地向厂家定制，投资天然气，安锅炉建承重地基等。于2017年11月17日完成，工程和设备共投资人民币70余万元。开业后，被告全心全力服务客户，2018年5月，原告单方提出修订合同，将原合同修改为:【商铺租货合同】、【物业管理服务合同】、【商铺使用合同】三份合同，我提出不同意修改，继续执行原合同意见。原告在双方协商未果情况下，由商场杨经理带领人强行切断水电，使我无法经营，同时放话“不改签不准经营”这哪是管理，简直是黑社会。合同终止协议是被迫签订，所以补充合同不成立。2019年12月，原告通知我及全体商户:要对商场进行整体装修，同时收取经营户2020年2月底以前房租，我被迫又交了七千多元，继续营业到2020年1月26日，商场关闭。2020年3月26日商场单方发出关电改造通知，要求我及其他商户立即办理撤场手续。2020年4月1日，向社会发出通告，因商场经营调整，正式关闭，由经营百货商场改为:建材市场，开始重新进行招商，至此真相大白，我所做投资，辛苦、和对商场信任全部付诸东流，原告在合同履行中，先是逼迫、威胁，将原合同推翻，后是欺骗我装修商场，实际是因商场单方由百货综合商场变为建材商场，至今进行建材招商中，如今原告不知出于何种目的起诉，给我造成数十万元经济损失，及生活造成了极大影响，被告要求人民法院驳回原告起诉，原告赔偿因此给被告造成的损失。 原告方当庭提交证据材料如下，1、原告营业执照副本及法人身份证明各一份，证明原告主体资格；2、2018年11月17日原被告签订的《商铺租赁合同》，租赁期限2018年11月17日至2019年11月16日止，租赁场地凤翔县XX大街XX号的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺，年租金41580元；2018年11月17日原被告签订的《设备使用合同》，租赁期限2018年11月17日至2019年11月16日止，年使用费41580元；2019年11月8日原被告签订的《商铺临租协议》，租赁期限2019年11月17日至2020年1月31日止；3、告知函一份，证明2020年5月31日，原告再次函告要求被告撤场的事实。 被告对原告上述证据的质证意见为，对原告证据1无异议；对原告证据2《商铺租赁合同》无异议；对《设备使用合同》时间合适、签字合适无异议；具体租金数字我不知道，总租金数对着就行；对《商铺临租协议》保证金是我当时进场时交的，租金7000元合适，签订的协议无异议；对原告证据3告知函我收到了，无异议。 被告当庭提交证据如下，1、投资鱼乐贝贝的设施图纸9张；证实我真实投资在凤林国际购物广场三层南厅1号从事鱼乐贝贝水育馆经营。2、原告的招商分布图，证实招商时适合做鱼乐贝贝的项目。3、照片3张，证实商场现在改变经营。4、2020年3月26日闭店改造通知函一份，证明原告让我们撤场的，商场单方面让我撤离造成我不能正常营业。5、2020年4月1日通知，原告经营业态调整正式闭店。证实商场一直未开门，还让我交租赁费不合适；6、2020年5月31日单方面《告知函》，通知让被告撤场搬离物品。7、2017年10月18日《租赁合同》一份，租金每年83160元，租期三年2017年10月18日-2020年10月17日；证实原告违约，我租赁期限未到，我投资70多万元，原告改变业态，致使无法正常营业，给我造成了极大的经济损失。8、2019年2月2日合同终止协议书。我们不是为了变更合同签订，原合同内容不变，就是为了方便管理。 原告对被告上述证据的质证意见为，对被告证据1除锅炉房这张图片外，其余8张都合适无异议，只能证实被告投资情况；对被告证据2招商分布图真实性无异议；对被告证据3真实性无异议，不能作为本案的证据与本案无关联性，商场改变业态与本案无关；对证据4真实性无异议，不能证实是原告单方面通知，达不到被告说的证明目的，与本案无关联性；对证据5真实性无异议，不能作为本案定案的依据，与本案无关联性；对证据6恰恰证明本案原告要求被告撤场的事实，达不到被告证明的目的，本案合同期限已经届满；对证据7租赁合同真实性无异议，但现在合同已经终止，签订第二份合同时后面有终止函，原告希望被告方出示这证据；4份合同租赁物标的是一致的，租赁期限是不同的，同一租赁物租赁期限有变化，按照最后一次签订合同为准；对原告证据8无异议，签订第二份合同时第一份合同已经终止了。 经合议庭研究评议对原告提交的证据1、2、3被告无异议，该证据客观真实，相互关联，合法有效予以确认；对被告提出的上述证据共8份，原告对其证据1除锅炉房这张图片外，其余8张都合适无异议，经研究对其真实性认可，对锅炉房此张图片真实性亦认可。对被告证据2、3、4、5、原告对其真实性无异议，认为该证据与本案无关联性。经评议对其真实性认可，对其关联性不认可。对被告证据6原告对其真实性认可，对被告证明目的不认可。经评议对其真实性认可。该证据能证明原告要求被告撤离商场的情节。未能达到被告的证明目的。对被告证据7、8原告无异议，经评议对其真实性确认。对被告证明目的不认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定:将原告名下的位于凤翔县XX大街XX号的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺租赁给被告姚宗侠从事鱼乐贝贝品牌经营，租金15元/m2.月，租期:2018年11月17日至2019年11月16日止。同日原、被告又签订《设备使用合同》一份，约定:被告使用原告商场内的设备、设施，使用费15元/m2.月，231m2场地共计使用费为3465元/月，使用期限:2018年11月17日至2019年11月16日止。2019年11月8日，原、被告又签订《商铺临租协议》一份，约定:将原告名下的位于凤翔县XX大街XX号的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺租赁给被告从事鱼乐贝贝水育馆经营，租金7000元，租期:2019年11月17日至2020年1月31日止。租赁期限届满后原、被告再未续签租赁合同，原告要求被告及时撤离自己的物品并返还原告商铺，但被告至今未返还原告商铺。为此，原告与被告协商让被告撤离并退出商铺未果，原告遂诉至本院，要求依法判令如上述诉请。 另查，原、被告双方陈述2020年年初及之后凤林国际购物广场关闭，2020年3月26日凤林国际购物广场给各商户通知于2020年4月1日正式闭店改造。同年4月1日凤林国际购物广场给顾客朋友通知因业态调整4月1日正式闭店，同年5月31日凤林国际购物广场给被告商户发告知函，因业态改变、闭店升级，租赁合同到期，要求被告商户撤场。案件审理中当事人称凤林购物广场关闭未进行商业经营。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》，2019年11月8日，原、被告又签订《商铺临租协议》一份，系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属有效，双方均应恪守。本案原告主张被告租赁的凤林国际购物广场三层南厅1号231m2的商铺租赁期限届满，原、被告双方再未续签租赁合同，原告要求被告及时搬离自己的物品并返还原告商铺的诉讼请求，合法有据本院予以支持，原告要求被告承担支付占用费一节，因原告从2020年年初至今对凤林购物广场关闭各商铺因关闭未营业，凤林购物广场无经济收益，各商铺未营业亦无经济收益，原、被告双方均无经济收益，故对原告要求被告支付占用费的诉请，本院不予支持，被告要求原告赔偿因其凤林广场经营不善给被告造成的经济损失，其诉求缺乏证据佐证，故不予支持，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条第一款之规定及《最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款之规定，判决如下： 一、由被告姚宗侠于判决生效之日起二十日内将凤林国际购物广场三层南厅1号商铺231平方米内被告本人的物品搬离并腾出该商铺，将该商铺归还予原告陕西凤林国际购物广场有限公司。 二、驳回原告其余诉讼请求。 案件受理费430元，由被告负担230元，原告负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  李会甫 人民陪审员  王忍科 人民陪审员  程存利 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  侯青青