上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初17119号原告：周信根，男，1944年2月5日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：王叔奇，上海申蕴和律师事务所律师。被告：周长根，男，1948年10月18日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：周信和，男，1951年1月5日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：周信芳，女，1955年10月6日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：周信兰，女，1954年1月9日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：周海云，女，1969年11月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。以上两被告共同委托诉讼代理人：朱荩一，上海思义律师事务所律师。第三人：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区中宁路**(甲)。法定代表人：朱春耀，总经理。委托诉讼代理人：王少彦。原告周信根与被告周长根、周信和、周信芳、周信兰、周海云共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海市普陀第一房屋征收服务有限公司(以下简称“第一征收公司”)作为本案的第三人参加诉讼。原告周信根及其委托诉讼代理人王叔奇，被告周长根、周信和、周海云，被告周新兰、周海云的共同委托诉讼代理人朱荩一到庭参加诉讼。被告周信芳及第三人第一征收公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告周信根向本院提出诉讼请求：依法分割上海市普陀区东新路小辛庄53号全幢房屋(以下简称“东新路房屋”)动迁利益，判决周信根订购上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄3幢西单元2号1002室房屋(以下简称“慈竹路1002室房屋”)。事实与理由：2017年9月24日，东新路房屋被征收，周信根与周长根、周信和、周信芳、周信兰均系被征收人。根据家庭内部协议，周长根、周信和、周信芳、周信兰各分得1,150,000元，周信根分得两套安置房屋，即慈竹路1002室房屋及上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄1幢东单元7号1204室房屋(以下简称“慈竹路1204室房屋”)，并补贴其余四人505,000元。周海云利用被征收人之间的矛盾，采取欺瞒手法将慈竹路1002室房屋归入其个人名下，经多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。被告周长根辩称，不同意周信根的诉讼请求，慈竹路1002室房屋应归周海云所有。被告周信和辩称，不同意周信根的诉讼请求，东新路房屋被征收后，兄弟姐妹五人经协商一致后，决定将慈竹路1002室房屋归周海云所有。被告周信芳未答辩。被告周信兰、周海云辩称，周信根与周长根、周信和、周信芳、周信兰就征收补偿利益达成一致意见，已签订书面协议，系均衡家庭利益并考虑亲情关系，协议内容合法有效，故请求驳回周信根的诉讼请求。此外，周信根还应按照协议约定，将超点奖280,000元及过渡费的一半支付给周海云。第三人第一征收公司述称，本案系当事人家庭征收利益分配问题，与第三人无关，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：周信根与周长根、周信和、周信芳、周信兰系同胞兄弟姐妹关系，父母分别为周维桃、李小妹。周海云系周信根之女。东新路房屋为私房，原系周维桃、李小妹的夫妻共同财产。周维桃、李小妹死亡后，周信根与周长根、周信和、周信芳、周信兰于2015年申请办理遗产继承公证，证明东新路房屋由该五人共同继承。周维桃、李小妹死亡后、东新路房屋被征收前，东新路房屋由周信根及其配偶、周海云及其女儿共同居住。2017年9月24日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局作为甲方，由第一征收公司作为房屋征收实施单位，与作为被征收人的周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议主要内容为：因东新村四期北块二号地块项目，普陀区人民政府于2017年9月1日作出《房屋征收决定》，东新路房屋属于征收范围；被征收房屋价值补偿款合计3,802,128.50元，包括评估价格2,435,195元、价格补贴730,558.50元、套型面积补贴636,375元；被征收房屋装潢补偿为34,440元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方的产权调换房屋计两套，分别为慈竹路1002室房屋、慈竹路1204室房屋；其他各类补贴、奖励费用合计2,113,722元(包括签约奖励费第1目459,200元、签约奖励费第2目287,000元、搬迁奖励费第1目287,000元、搬迁奖励费第2目40,000元、无证建筑面积补贴50,000元、购房补贴973,608元、临时安置费12,054元、搬家补贴费2,000元、家用设施移装费2,860元)；乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付上述款项合计4,095,378元；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据征收补偿方案向乙方发放临时安置补助费；在规定的搬迁期内，搬离、腾空并办理完毕交房手续的户数占地块总户数的比例超过85%的，每满一个百分点，每户奖励20,000元；选择货币补偿的被征收人、公有住房承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户籍全部迁出的，凭身份证明、户籍迁移等相关证明，每户予以一次性补贴20,000元，超出上述期限的，不再予以补贴。协议签订当日，该被征收人户出具《产权调换房屋产权办理确认单》，确认慈竹路1002室房屋产权人为周海云、慈竹路1204室房屋产权人为周信根。上述协议现已生效，除协议确定支付的4,095,378元以外，周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰一户另获超过85%的超点奖280,000元、临时安置补助费132,594元。周长根、周信和、周信芳、周信兰已分别领取补偿款各1,023,844.50元，超点奖280,000元及临时安置补助费120,540元均由周信根领取。慈竹路1002室房屋(建筑面积70.35平方米)、慈竹路1204室房屋(建筑面积53.59平方米)均已办理初始产权登记，具备办理入户手续的条件；因房屋实测面积减少，两套房屋分别应退还结算差价19,030.72元、11,731.47元，目前尚未发放。2017年9月24日，周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰签订《协议书》，主要内容为：“1、东新路小辛庄53号(私房)产权由兄弟姊妹五人承接，经五人共同协商一致同意，动迁时周长根、周信和、周信兰、周信芳每人各得现金壹佰拾伍万元整；2、由于本次协议差价结算金额为肆佰零玖万伍仟元，则剩余差价伍拾万零伍仟元由周信根在动迁组办理签房协议书前一次性支付给其余4人；3、周信根得房后其中将2室1厅给周海芸(应为‘云’)；四、房屋拆迁后，房屋各种奖金费用由动迁组转账给周信根，再由周信根转交周海芸享用”。2018年2月1日，周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰又签订《家庭补充协议书》，又约定超点奖280,000元、户口迁移费归周信根，由周信根转交给周海云，房屋过渡费归周信根、周海云(周海云得50%)。同日，周长根、周信和、周信芳、周信兰出具《收条》，载明收到周信根支付的差额款505,000元。以上事实，有《公证书》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《协议书》、《家庭补充协议书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。东新路房屋系私房，在原权利人死亡后，归周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰共同共有，故该房屋被征收后，征收补偿利益亦归五人共有，应由五人协商一致共同处分。现周信根、周长根、周信和、周信芳、周信兰已自行签订《协议书》、《家庭补充协议书》，内容涉及对征收补偿利益的分割处理以及对作为实际使用人周海云的安置。周信根认为两份协议的部分内容并非其真实意思表示，但并未举证予以证明，本院对该意见难以采信。同时周信根又以所处分的财产涉及其与配偶的夫妻共同财产为由，认为部分协议内容无效，但上述两份协议现已实际履行，案外人并未以无权处分为由主张确认协议无效，故周信根若存在擅自处分夫妻共同财产侵害配偶合法权益的行为，其配偶有权另行主张侵权损害赔偿责任。因此，本院认定上述两份协议应均系五人的真实意思表示，且内容于法不悖，故均合法有效，当事人均应恪守履行。周海云虽然并非东新路房屋权利人，但上述五人对其负有安置的义务，且周海云对协议内容亦予以认可和接受，故上述两份协议对上述五人及周海云均具有法律约束力。依照协议约定，周长根、周信和、周信芳、周信兰每人各得现金补偿款1,150,000元，但该四人得款后，并不意味着周信根即已享有包括两套产权调换房屋在内的其余全部征收补偿利益，为安置周海云而确定归其所有的慈竹路1002室房屋及超点奖280,000元、一半数额的临时安置补助费仍应归周海云所有。综上所述，周信根的主张违反协议约定，依法难以支持。针对周信根尚未向周海云给付的超点奖280,000元及一半数额的临时安置补助费，为避免诉累，本院对此一并处理，确认由周信根承担给付义务(未发放部分向第一征收公司领取)。另有两套产权调换房屋因实测面积减少而产生的结算差价款，依照房屋申购情况，由第一征收公司向周信根、周海云分别发放。周长根、周信和、周信芳、周信兰所获补偿款均已给付到位，本院对此不再予以处理。户籍迁移一次性补贴款现尚未确定，当事人可在确定后，另行协商或诉讼处理。周信芳及第一征收公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案依法处理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄3幢西单元2号1002室房屋由被告周海云申购，该房屋实测面积结算差价款由第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司向被告周海云发放；二、上海市嘉定区绿地家苑慈竹路355弄1幢东单元7号1204室房屋由原告周信根申购，该房屋实测面积结算差价款由第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司向被告周信根发放；三、原告周信根应于本判决生效之日起十日内给付被告周海云超点奖280,000元及临时安置补助费60,270元；四、未发放的临时安置补助费由原告周信根、被告周海云各得6,027元，该款项由第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司在本判决生效之日起十日内分别向原告周信根、被告周海云发放。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费24,880元，减半收取，计12,440元，由原告周信根负担5,780元，由被告周海云负担6,660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇二〇年十二月二十八日书记员  朱颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。