广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4963号 原告（案外人）：李雪韵，女，汉族，1991年6月2日出生，住北海市。 委托诉讼代理人：苏燕，女，汉族，1966年10月7日出生，住北海市海城区。 被告（申请执行人）：甘泉，男，汉族，1964年6月17日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：朱文静，广西先导联合律师事务所律师。 第三人（被执行人）：北海万基城房地产开发有限公司，住所地北海市西南大道**金领阳光******，统一社会信用代码：914505006621356336。 法定代表人：卢同成。 原告李雪韵与被告甘泉、第三人北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月16日受理后，依法适用普通程序于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏燕、被告甘泉的委托诉讼代理人朱文静到庭参加诉讼。第三人万基城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告李雪韵向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋的所有权归原告所有；2、请求判决立即停止对原告购买的位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋的强制执行，并结束对上述房屋的查封。事实和理由：原告与第三人万基城公司于2014年达成买卖合同的合意，并于2014年4月签订了商品房买卖合同（ＧＦ-2014-0171），合同编号为1-2-1403，合同约定万基城公司将其开发的位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋卖给原告，合同价款为455550元，付款方式为本合同签订前支付定金68550元，在2017年11月7日前支付前期房款135550元，余款向银行申请贷款等。而且原告已经按照合同约定支付了68550元。原告与第三人在2014年签订商品房买卖合同后，第三人就将涉案房屋交付给原告，原告于2014年9月17日与万基城公司工程部签订了《住宅室内装饰装修管理服务协议》，协议编号为Ｂ2014-1403，约定了装修时间为2014年9月18日至2014年10月31日。原告按照约定的时间请装修公司对房屋进行了装修，装修花费将近10万余元，而且从装修完毕一直使用至今。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告在法院查封涉案房屋时已经签订了合法有效的书面买卖合同，并合法占有装修和使用该房屋，而且已经按照合同约定支付部分款项且愿意将剩余款按照人民法院的要求交付执行。结合以上事实和法律规定，原告向法院提出书面执行异议，要求申请解除并中止对上述房屋的执行，符合上述规定，应当中止执行。为此，原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告甘泉辩称：1、原告李雪韵与被执行人万基城公司没有签订合法有效的商品房买卖合同，该《商品房买卖合同》至今没有经过房产交易管理部门备案。另外，该商品房买卖合同没有签署时间，且原告在提出异议申请时与起诉时关于购房时间的陈述互相矛盾。异议申请时原告称于2014年9月17日签订房屋认购协议书，2017年11月9日签订商品房买卖合同。但在起诉时又称商品房买卖合同是在2014年4月签订。其互相矛盾的陈述，恰恰证明了在案涉房屋被查封前，原告与万基城公司并没有签订合法有效的商品房买卖合同，其提供的《商品房买卖合同》是原告在案涉房屋被查封后为了达到提出异议的目的而补签的。2、原告未全部支付房屋价款给万基城公司。原告只支付购房定金，剩余购房款并未按照其主张的购房合同约定支付给出卖人。3、原告未能提供充分证据证明案涉房屋已交付使用。原告提交的北海大信物业服务有限公司出具的证明没有经办人和负责人的签名，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定是无效的证据。该证明的内容明显作假，与原告所称的事实相矛盾。而且原告也未能提供案涉房屋的交接手续。故原告称万基城公司已将房屋交付其使用没有事实依据。4、原告未能提交证据证实案涉房屋未办理房屋产权登记证书非因原告自身原因引起的。5、原告未能证明案涉房屋是其唯一居住的房屋。综上所述，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院予以驳回。 第三人万基陈公司未作书面陈述、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人万基城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃陈述及质证的权利。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2014年12月17日，原告李雪韵与第三人万基城公司签订《房屋认购协议书》，主要约定，原告以认购价为445550元的价格认购第三人万基城公司开发建设的北海市贵州路交西南大道东北角万基城·金领阳光1栋2单元1403号房住宅；购房定金45550元，须于签署本认购书之前付清。该购房定金原告分别于2014年9月7日支付5000元、2014年9月17日支付40550元给第三人万基城公司。 上述协议签订后，万基城公司于2014年9月18日将涉案房屋交付给原告。原告对涉案房屋装修并入住至今。 2017年11月8日，原告又向被告支付了23000元购房款。 万基城公司于2017年11月9日与原告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号：1-2-1403），主要约定原告以445550元的价格购买北海市房屋；房屋总价款为445550元；买受人已向出卖人支付定金68550元；剩余价款买受人应当于2017年11月7日前支付首期价款135550元，余款310000元，原告向银行申请贷款支付。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告与万基城公司至今未将涉案房屋的不动产权证办理至原告名下，原告亦未按《商品房买合同》的约定向万基城公司支付剩余购房款。 甘泉与万基城公司民间借贷纠纷一案，甘泉在诉前向本院申请财产保全，并提供担保，本院于2019年6月24日作出（2019）桂0502财保64号裁定，裁定查封了万基城公司名下位于北海市，上述商品房查封限额为人民币4000000元，查封期限为三年。甘泉后向本院起诉，本院于2019年7月2日立案受理【案号：（2019）桂0502民初2708号】。2019年9月4日本院作出（2019）桂0502民初2708号民事判决，判决万基城公司归还借款本金2300000元及支付利息（利息计算：以2300000元为基数，按照年利率24%的标准，从2016年6月21日起计算至实际清偿之日止）给原告甘泉。判决生效后，因万基城公司未履行该生效判决确定的给付义务，被告甘泉向本院申请执行。原告李雪韵作为案外人对执行标的提出书面异议。本院于2020年8月18日作出（2020）桂0502执异24号执行裁定，裁定驳回李雪韵的异议请求。原告对该裁定不服，向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，因万基城公司未履行生效判决确定的给付义务，本院在执行案件中依法查封万基城公司名下的涉案房屋，其程序符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告李雪韵作为案外人，向本院提起执行异议之诉，请求判决立即停止对原告购买的位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，原告应对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告李雪韵虽在人民法院查封之前已与万基城公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，且在人民法院查封之前已对该房屋装修入住，即已合法占有该涉案房屋，但涉案房屋的购房款为445550元，原告至今仅向万基城公司支付了购房款68550元，余款310000元原告至今未向万基城公司支付。且涉案房屋的不动产权证至今未办理至原告名下，原告未能向本院提供证据证明非因其自身原因造成。综上，原告对于涉案房屋的权利，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，即原告对该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。故原告要求立即停止对原告购买的位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋的强制执行的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 因涉案房屋现仍登记在万基城公司名下，原告与万基城公司对涉案房屋未办理不动产权属变更登记手续，该房屋不发生物权转移的效果，故原告要求确认位于贵州路与西南大道东北××花园××单元××号房屋的所有权归原告所有的诉讼请求，没有依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二）项，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告李雪韵的诉讼请求。 案件受理费8133元，由原告李雪韵负担（已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8133元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：45×××16；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏 海 人民陪审员  王丽珍 人民陪审员  莫传晖 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  孔静怡