浙江省文成县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0328执异31号 案外人：王李芬，女，1976年3月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 申请执行人：王大林，男，1940年1月20日出生，汉族，户籍所在地为浙江省文成县，现住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴锦瑾，浙江诚意律师事务所律师。 被执行人：王邦亲，男，1970年9月19日出生，汉族，住浙江省文成县。 被执行人：刘少香，女，1974年1月12日出生，汉族，住浙江省文成县。 在本院执行申请执行人王大林与被执行人王邦亲、刘少香民间借贷纠纷一案，案外人王李芬于2020年11月19日对查封登记在被执行人王邦亲、刘少香名下坐落于文成县珊溪镇新建村开发区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王李芬称，被执行人王邦亲、刘少香与异议人系兄（嫂）妹关系。因王邦亲、刘少香经商需要资金，从2015年2月至2019年2月间，多次向异议人借款共计35万元，约定月利率1%，没有约定借款期限。2019年2月2日，王邦亲、刘少香共同重新出具借条一张。因王邦亲、刘少香没有偿还借款，于2019年8月16日，双方共同邀请原新建村村委会主任王邦甜等及舅舅苏碎金和堂哥王邦新等亲属共同协商，王邦亲、刘少香俩自愿将其共同所有的坐落于文成县珊溪镇新建村开发区（新发路25号）房屋一间以房抵债给异议人所有。2019年9月26日，以上以房抵债房屋所涉及宅基地经新建村民委员会调剂，使用权转移给异议人。之后，异议人占有上述房屋、出租，并收取租金。因王邦亲、刘少香俩常年在外务工，虽经异议人多次督促，其俩至今没有协助异议人对上述房屋不动产变更登记。其过错在王邦亲、刘少香，异议人没有过错。因王邦亲、刘少香与王大林民间借贷纠纷，经（2020）浙0328民初949号民事判决，现王大林申请执行。2020年8月11日，贵院以（2020）浙0328执938号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结王邦亲、刘少香相应价值的财产。2020年8月17日，贵院对上述房屋进行查封。 综上所述，异议人对王邦亲、刘少香的负债情况均不知情，以合理的价格受让上述房屋，是善意取得，并已占有使用。异议人是上述房屋的合法所有人。王大林对王邦亲、刘少香享有的债权在异议人以房抵债之后，上述以房抵债行为没有损害王大林的利息。特提出异议，请求解除对上述房屋的查封，并将该房屋归还异议人。 申请执行人王大林称，1.依法查封涉案房屋合法有据。涉案房屋坐落于文成县××镇××村开发区××路××号，被执行人为登记产权人。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，特定动产及其他财产权”，因此查封被执行人的涉案房屋符合法律规定。2.案外人不属于涉案房屋的所有权人。案外人称2019年8月16日与被执行人对涉案房屋以房抵债，对此申请执行人认为因代物清偿行为属实践性法律行为，在未办理物权转移手续之前，以物抵债尚未成立。不动产的给付以办理产权过户登记生效，本案案外人没有办理物权转移手续，案外人未真正取得房屋所有权，不能主张涉案房屋的所有权。3.案外人与被执行人的《房屋抵账协议书》，被执行人为逃避对申请执行人的债务履行而损害申请执行人权益，该协议书属无效。被执行人于2013年7月18日向申请执行人借款12万，于2013年8月23日借款15万，于2014年8月11日借款15万，2017年2月3日双方结算，被执行人尚欠申请执行人本金42万，并出具借条一张。2020年4月14日申请执行人向文成法院起诉，2020年5月18日文成法院作出（2020）浙0328民初949号民事判决书，判决被执行人偿还申请执行人借款42万元及利息。另申请执行人于2020年4月27日申请财产保全，同日文成法院裁定查封被执行人名下坐落于文成县珊溪镇新建村开发区房屋一间【权证号泊（2020）文成县不动产权第0000416号】。2020年7月16日申请执行人申请强制执行。案外人称其与被执行人属兄（嫂）妹关系，2015年2月至2019年2月间，多次向异议人借款共计35万元，约定月利率1%，2019年8月16日双方约定以房抵债，至今未办理房屋变更登记。申请执行人认为案外人与被执行人之间的债务真实性未经人民法院审理确认，既使存在债务关系，其双方属于亲属关系，申请执行人与被执行人的债务形成时间比案外人的债务形成时间更早，被执行人与案外人签订的《房屋抵账协议书》中未约定房屋价值的数额，明显存在恶意串通损害申请执行人合法权益，根据《合同法》五十二第第一款第（二）项之规定，该《房屋抵账协议书》属无效。4.案外人对执行标的不具有足以阻却执行程序的正当权利。首先，案外人与被执行人属近亲属关系，双方债权债务关系的真实性未经司法审查。其次，案外人与被执行人签订《房屋抵账协议书》，截止法院查封该房屋，案外人均未及时、有效地催促被执行人办理产权过户登记手续，也怠于就办理过户登记事项寻求法律救济，案外人对未及时办理过户存在过错。5.执行程序是人民法院依法实现生效裁判所确定内容的诉讼活动，对裁定执行的标的无正当事由不能解除查封。涉案（2020）浙0328执938号执行裁定书是法院在依法审理（2020）浙0328民初949号民间借贷纠纷一案后，依照法院程序作出的执行裁定，没有违反法律规定，是维护申请执行人合法权益、维护社会公平正义、维护法律正确实施的正当执行行为，故案外人无权要求停止执行程序并解除对执行标的的查封。综上，恳请依法驳回案外人的异议。 本院查明，申请执行人王大林与被执行人王邦亲、刘少香民间借贷纠纷一案在审理过程中，申请执行人王大林向本院提出诉讼保全，本院于2020年4月29日查封登记在被执行人王邦亲、刘少香名下坐落于浙江省文成县开发区的不动产【权证号：浙（2020）文成县不动产权第0000416号，登记日期：2020年1月21日】。2020年5月8日本院作出（2020）浙0328民初949号民事判决书，判决被执行人王邦亲、刘少香偿付申请执行人王大林借款42万元及利息。王大林于2020年07月16日向本院申请执行，本院于同日立案执行。在执行过程中，本院于2020年8月17日再次查封了上述不动产。 案外人持有落款时间为2019年8月16日《房屋抵账协议书》一份，协议书约定因王邦亲、刘少香无法偿还王李芬债务35万元，王邦亲、刘少香自愿将自有坐落于文成县××镇××村开发区××路××号房产抵偿所欠王李芬全部债务。2019年9月26日文成县珊溪镇新建村民委员会出具村民委员会调剂证明同意将王邦亲新发路房产的宅基地使用权转移给王李芬继续使用。案外人据此向本院提出异议。 本院认为，涉案不动产登记在被执行人王邦亲、刘少香名下。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”案外人持有的《房屋抵账协议书》实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，属实践性法律行为，在未办理物权转移手续之前，不引起物权的变动。涉案不动产在2020年1月21日进行不动产权属登记时，仍然登记在王邦亲、刘少香名下，属于被执行人王邦亲、刘少香按份共有的财产。现被执行人王邦亲、刘少香未履行生效法律文书确定的义务，本院查封其名下的财产符合法律规定。综上，案外人王李芬不享有足以排除强制执行的权益，其提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回王李芬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审 判 长 郑国进 审 判 员 胡振华 审 判 员 刘志文 二〇二〇年十二月三日 代书记员 朱 伟