重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初3955号原告：陈静，女，1981年10月11日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：廖锐华，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宁，重庆格林威律师事务所律师。被告：酉阳县龙城房地产开发有限责任公司，住所地：重庆市酉阳县钟多镇桃花源南路**。统一社会信用代码：91500242678670489Y。法定代表人：郭绍全，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁向东，重庆汇润律师事务所律师。原告陈静诉被告酉阳县龙城房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖锐华，被告的委托诉讼代理人袁向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告协助原告将位于重庆市酉阳县城北开发新区泉孔街XX小区X、X号楼商业部分一层X号、二层X号房屋(建筑面积107.31平方米，套内建筑面积93.04平方米)的所有权登记过户到原告名下,即：被告为原告所购房屋向土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2012年11月6日原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市酉阳县城北开发新区泉孔街XX小区X号、X号楼商业部分一层X号、二层X号房屋。原被告对商品房的基本情况、购房价款、付款方式及期限、产权登记等事项进行了明确约定。2013年8月14日，原告向被告支付全部购房款，并缴纳大修基金契税等各项税费，履行了合同约定的义务。2013年12月13日被告为原告在不动产登记中心办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2014年3月31日，被告向原告交付该房屋，但至今仍未将房屋权属过户登记至原告名下。原告接收房屋后，装修入住至今。被告辩称，到目前为止尚不清楚是否达到办证的条件，需由原告举证之后再做说明。办证条件是否具备，对原告请求是否支持均由法院依法判决。原告围绕诉讼请求提交了证据：证据一、1.重庆市商品房买卖合同及补充协议复印件；2.重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明复印件。证据二、收据1张复印件。证据三、不动产登记证明复印件。证据四、房屋租赁合同。证据五、物业管理收据。证据六、情况说明。证据七、酉阳县龙城房地产开发有限责任公司往来对帐函及银行明细。被告未提供证据。本院经审查后对原告举示的证据予以确认。本院认定事实如下：2010年1月，原告的父亲陈长福个人投资以重庆市一品建筑集团有限公司名义承包修建被告开发的酉阳县桃花源镇城北新区“XX小区”商品房工程。2012年8月10日，工程竣工。2012年8月25日，因被告尚欠工程款，陈长福、重庆市一品建筑集团有限公司、被告酉阳县龙城房地产开发有限责任公司三方协议以该小区X、X号楼X—X号商业门面1935平方米抵尚欠工程款1741.5万元；房屋登记在原告名下，并签订购房协议。2012年11月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（简称：合同）及《补充协议》，合同约定原告在被告处购买位于酉阳县桃花源镇城北新区“XX小区”X、X号楼商铺(跃层一间)X—X，X—X，建筑面积为107.31平方米（套内面积93.04平方米），总价款为942182元。合同第七条第一款（2）约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”；第十二条约定，“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。合同第十三条第三款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”。《补充协议》第四条约定，乙方在接房前应按合同约定缴清相关费用（包括但不限于首付款、按揭贷款、月供、相关税款等），未按合同约定缴清的，甲方有权拒绝向乙方交付该房屋，且不视为逾期交房。2013年，酉阳县龙城房地产开发有限责任公司与重庆市一品建筑集团有限公司对财务进行了确认，双方签字了的“对帐函”对部分款项用“以房抵款”进行了支付。2013年12月13日，被告向酉阳县国土房管局土房屋登记机关办理了本商品房《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2016年6月16日，酉阳县龙城房地产开发有限责任公司与重庆市一品建筑集团有限公司达成《协议书》，第三条载明，酉阳县龙城房地产开发有限责任公司用于向重庆市一品建筑集团有限公司抵工程款的商业门面已交付重庆市一品建筑集团有限公司。之后，原告将该商铺出租，并收取租金。租赁合同租赁期限2017年7月1日至2023年6月30日。另查明：被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。被告未向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。本院认为，因被告尚欠原告工程款，原、被告协商用小区X、X号楼门面抵工程款，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，已经在相关部门办理并取得本商品房《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，为此，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务，履行合同。根据本院查明的事实，依据相关法律的规定，结合双方争议的焦点，分别评述如下：一、原告是否已交房。根据合同第七条第一款（2）约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”，本案交房时间已到期多年，结合原告提供的租赁合同及收取租金、物业费收据，2016年6月16日，酉阳县龙城房地产开发有限责任公司与重庆市一品建筑集团有限公司达成《协议书》第三条,说明该门面是原告在管理使用并已接房。而被告方在诉讼过程中对原告接房使用是否违法未明确否定，也未提供证据证明，故原告已接本案房屋并管理使用。二、被告是否应为原告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单办理。合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。合同第十三条第三款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方”。本案原告接房管理使用时间已超过合同约定的60日，且原、被告约定已用尚欠工程款抵房款，但被告至今未能取得本房屋土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案房屋已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及X、X号楼的房产初始登记，具备办理本案房屋房产证的条件。故原告要求被告为原告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单办理的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:由被告酉阳县龙城房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。案件受理费80元，因适用简易程序审理减半收取40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 喻 梅二〇二〇年十二月二十四日书记员 何娅琼