山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初2820号 原告：淄博高新正承房地产开发有限公司，住所地淄博高新区植物园（原南石社区菩林园）内**，统一社会信用代码91370303564075331Y。 法定代表人：王宏壮，董事长。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日生，汉族，本公司员工，住。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日生，汉族，本公司员工，住。 被告：曹宇雷，男，1972年5月26日生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：许红，女，1972年5月29日生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原告淄博高新正承房地产开发有限公司与被告曹宇雷、许红商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博高新正承房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓光、刘军平，被告许红到庭参加诉讼。被告曹宇雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告淄博高新正承房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2015063004001C2P03SP），被告需配合原告到高新区房产管理处等政府部门办理网签备案撤销手续；2、判令被告所付款项68000元作为违约金不予退还；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》,房屋总价款495016元。根据网签合同约定，被告应于2015年6月30日支付首付款155016元，剩余房款340000元办理银行按揭，被告应于2015年7月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告支付了首付款155016元，但并未按照网签合同约定的时限办理完毕银行按揭贷款申请手续。根据商品房买卖合同附件五第六条第一款之约定，因被告自身原因或贷款政策变化（包括但不限于国家或省、市有关税率调整、新增税费、贷款政策调整等新规定或政策的出台等）等任何非原告原因导致金融机构未批准被告的贷款申请或实际批准的贷款金额少于被告申请金额的，被告应在银行批复的5日内，按批准贷款与申请贷款的差额补足房款。否则，视为逾期付款，乙方按主合同第七条约定承担违约责任。根据商品房买卖合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。被告一直占有原告房源，但却未按商品房买卖合同约定履行后续义务，导致原告房屋出售后，资金一直无法正常回笼、损失严重。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告曹宇雷未到庭亦未答辩。 被告许红辩称，本人于2015年6月20日在高新正承房地产开发有限公司看中××号房并交了定金。朋友找胡总联系公司优惠购房。并于6月30日以4300元每平的优惠价格签订购房合同约定办理公积金贷款。办理贷款过程中发现，因为交通银行信贷部责任造成曹宇雷有不良征信。然后正承让我们把这个不良征信解决掉再继续办理公积金贷款。我们在办理这个不良征信消除的过程当中正承的资金链出现问题，胡总承诺给我们退房，各种原因，一直没有收到房款。2017年3月份，朋友告诉我恒大接手了这个楼盘，我就几次到售楼处进行了解和协商，答复2号楼很多问题还没交接完，交接完之后会通知我们。2018年1月8日，我们到淄博市信访局进行了上访，诉求包括房屋质量问题，消防前室面积赔偿问题，还有消防前室阳台封闭问题，客厅复原问题达成了一致意见。同时开发经理张超承诺第二天就启动我的公积金贷款，并有开发区房管局安杰主任，管委会综治办蒋主任承诺督办。张超承诺，公积金贷款办不下来责任完全由他们承担，我可以不用还贷款随时要求收房。但几年中，我找了无数次，都说让我等电话通知去办手续，至今无果。综上所述，我的房子之所以没有按时完成公积金贷款，责任并不在我们完全在于开发商。所以我们无需承担任何法律责任。要求开发商，按照2011年山东省高院会议纪要“第二项第六条关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题”要求，马上把符合综合验收备案标准的房产交付使用；开发商承诺消防前室4.8个平方的面积差按购房价进行赔偿的赔偿款和封闭阳台25**元的现金，我们始终没有收到。我们要求原告即日起，马上把赔偿款、滞纳利息参照同期同地段租金水平18000每年相应的利率，按照法律规定一起赔偿给我们；开发商逾期交房态度野蛮行为恶劣。合同中违约责任的约定过低，与逾期付款责任约定不相称。现请求高新区人民法院调整为参照同期同地段房屋租金水平18000每年的标准计算逾期交房赔偿赔偿款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：商品房买卖合同、收款收据、2018年1月8日、5月28日电话录音、2018年3月14日手机短信记录等证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认有效的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，原告淄博高新正承房地产开发有限公司与被告曹宇雷、许红（共有人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人（甲方）淄博高新正承房地产开发有限公司，买受人（乙方）曹宇雷，共有人许红；买受人所购商品房淄博恒大正承世家项目××号房；该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4300元，建筑面积共115.12平方米；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20％向出卖人支付违约金；乙方在签订主合同当日内向甲方支付房款（已交定金抵做首付款）人民币155016元，剩余房款人民币340000元办理银行按揭，乙方应在本合同签订后七日内向银行提供办理按揭所需的全部资料，积极协助银行有关部门办理履行银行按揭手续，乙方未付清全部房款之前，该商品房所有权归甲方所有；甲方已向乙方充分告知国家有关部门或金融机构对贷款条件、金额、首付款比例等的相关限制性政策及规定。乙方在签订主合同及补充条款之前已向贷款机构确认其贷款条件及金额的可行性，保证具备按合同约定金额及时间支付全部房款的履约能力。如主合同签定后，因乙方自身原因或贷款政策变化（包括但不限于国家或省、市有关税率调整、新增税费、贷款政策调整等新规定或政策的出台等）等任何非甲方原因导致金融机构未批准乙方的贷款申请或实际批准的贷款金额少于乙方申请金额的，乙方应在银行批复的5日内，按批准贷款与申请贷款的差额补足房款。否则，视为逾期付款，乙方按主合同第七条约定承担违约责任。乙方签署主合同后应自行至金融机构办理贷款手续，结清办理贷款所需的各项资金、费用，确保按主合同第六条约定的付款时间将所贷房款支付给甲方。否则，视为逾期付款，乙方应按主合同第七条约定承担违约责任。乙方如无正当理由未按主合同第七条的期限付款的，按预期时间分别处理：逾期超过30日后，甲方有权选择单方解除合同，并由甲方向乙方无息返还已收取的款项，乙方应向甲方支付本合同购房总价款的20％作为违约金，且乙方同意该违约金甲方有权在已收取的房款中直接扣除；另外，合同还对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。2015年6月20日，被告曹宇雷向原告淄博高新正承房地产开发有限公司支付房款定金25000元，2015年6月27日，被告曹宇雷向原告淄博高新正承房地产开发有限公司支付房款130016元。剩余房款340000元（按揭贷款）未支付（按揭贷款手续亦未办理）。2017年12月28日，原告淄博高新正承房地产开发有限公司通过顺丰速运向被告发出通知，告知被告交房及支付房款，该件被退回；2018年1月8日，原告淄博高新正承房地产开发有限公司开发部经理张超向被告许红承诺“你坚持公积金，这个问题是我们恒大的责任，不是你的责任，不用转商业，等我们找你签合同付贷款。”；2018年3月14日，高俊向被告许红所发短信载明“许姐，我是恒大正承高俊，公积金现在在通过按揭部门在做准入，具体通过时间还不确定，有进一步消息再给您电话。”。 本院认为，原告淄博高新正承房地产开发有限公司与被告曹宇雷、许红所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的禁止性规定，本院认定为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同虽然对付款期限进行了约定，但在双方履行该合同的过程中，原告向被告承诺“你坚持公积金，这个问题是我们恒大的责任，不是你的责任，不用转商业，等我们找你签合同付贷款。”，原告亦未能提供有效证据证实其此后为被告办理了案涉房产的相关按揭贷款手续，并通知被告办理按揭贷款，故原告要求解除双方所签订的商品房买卖合同等诉讼请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告淄博高新正承房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取计750元,由原告淄博高新正承房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  赵党国 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  孙红霞