浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初3760号 原告：毛某2，男，汉族，1994年8月14日出生，住浙江省衢州市柯城区。 原告：毛某1，男，汉族，2016年2月20日出生，住浙江省衢州市柯城区。 法定代理人：毛某2，系毛某1父亲。 两原告共同委托诉讼代理人：毛广富，浙江三善律师事务所律师。 被告：毛有土，男，汉族，1968年2月21日出生，住浙江省衢州市柯城区。 被告：舒银莲，女，汉族，1965年8月23日出生，住浙江省衢州市柯城区。 被告：毛梦玲，女，汉族，1998年8月9日出生，住浙江省衢州市柯城区。 三被告共同委托诉讼代理人：吴珍，浙江南孔律师事务所律师。 被告：毛梦萍，女，汉族，1992年10月27日出生，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：许昕，浙江南孔律师事务所律师。 原告毛某2、毛某1与被告毛有土、舒银莲、毛梦玲、毛梦萍共有物分割纠纷一案，本案依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告毛某2、原告毛某1的法定代理人毛某2及其共同委托诉讼代理人毛广富，被告舒银莲及被告毛有土、舒银莲、毛梦玲的共同委托诉讼代理人吴珍，被告毛梦萍及其委托诉讼代理人许昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛某2、毛某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割坐落于衢州市柯城区××街道××村房屋因整体搬迁征收补偿所获得的各项收益合计1500000元，包括房屋350㎡、房票金额756000元、搬迁费、临时安置费、签约奖励、腾空奖励等；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求如下：1、要求分割因房屋征收补偿所获得的房屋350㎡（其中安置房屋170㎡、房票180㎡计金额756000元）。事实与理由：原告毛某2与被告毛梦萍在恋爱期间于2016年2月20日共同生育毛某1，后双方于2016年8月15日登记结婚。2019年8月26日，双方因感情破裂经法院判决离婚，毛某1随毛某2共同生活并由其抚育成人。被告毛梦玲、毛梦萍系被告毛有土、舒银莲的婚生女儿。原属毛有土、舒银莲、毛梦玲、毛梦萍家庭共有的坐落于衢州市柯城区××街道××村房屋因整体搬迁征收，原告 毛某2、毛某1亦属于拆迁安置人口，2015年12月31日由被告毛有土作为代表与征收人衢州市柯城区黄家街道办事处签订了《黄家街道东山村集体土地房屋整体搬迁征收补偿安置协议书》，对原、被告按7个人口进行安置（毛某2与毛梦萍申请生育二胎可作为安置人口），共安置房屋面积350㎡（其中产权调换安置面积170㎡、房票安置面积180㎡）。2019年原告毛某2与被告毛梦萍在离婚诉讼时，法院以安置房屋涉及案外人的利益为由未作分割，要求原告另行主张。故原告提起诉讼，诉请如前。 毛有土、舒银莲、毛梦玲辩称，1.房屋拆迁征收时原告 毛某2、毛某1属于拆迁安置人口事实。2.房票款共计756000元，其中378000元用于购买坐落于衢州市柯城区××的房屋，其他房票款部分已支付毛某2与毛梦萍，部分用于家庭共同生活开支（毛某2、毛梦萍与毛有土、舒银莲、毛梦玲共同一起生活），现房票款已全部开支完毕，不存在分割问题。3.2019年1月8日，家庭成员已就房屋分配签订了协议，其中分配给毛某2、毛梦萍户100㎡，原告毛某2亦在该协议上签字确认具有法律效力，故原告只能在100㎡房屋范围内进行分割。 毛梦萍辩称，1.坐落于衢州市柯城区××街道××村原拆迁房屋属于毛有土、舒银莲共有财产，两原告及被告毛梦玲、毛梦萍均不是房屋所有人，毛有土、舒银莲夫妻才是真正的房屋被拆迁人，故在拆迁安置房屋分配时应考虑各被安置人对房屋的贡献度来合理分配，而不能按人口等额分配。2.毛某2、毛梦萍离婚前，已经从毛有土、舒银莲处分到拆迁补偿款579670元，该分配款已经包含了房票与安置房的分配利益。3.房票180㎡已于2016年9月29日、2016年11月21日置换为房票款756000元，其中378000元由毛有土、舒银莲用于购买坐落于衢州市柯城区××的房屋。2019年1月8日，家庭成员已就安置房屋分配签订了协议，其中分配给毛某2、毛梦萍户100㎡，原告毛某2亦在该协议上签字确认具有法律效力，故原告只能在100㎡房屋范围内进行分割，而不能再主张分割房票款。4.安置房交付时应按1000元／㎡支付拆迁安置征收人（已由征收人按1000元／㎡从拆迁补偿款中扣除），故原告在参与分配安置房时应按上述标准向被告毛有土、舒银莲支付相应的房价款；5.安置房至今尚未实际交付，只能按房屋价值进行分配，如要分割现房则应待房屋交付后另行诉讼；6.原告在婚姻中存在家暴等过错行为，应按照顾女方的原则进行分配，毛梦萍实际分配应多于40.905㎡。 本院对当事人无争议的部分事实归纳如下： 一、原、被告的婚姻家庭情况。原告毛某2与被告毛梦萍于2015年相识恋爱，恋爱期间共同生活并于2016年2月20日生育儿子毛某1，后双方于2016年8月15日补办结婚登记手续。2016年8月16日，原告毛某2的户籍迁入被告毛梦萍家中。期间，毛某2与被告毛梦萍部分时间生活在毛某2老家，部分时间生活在毛梦萍娘家。在婚姻存续期间，毛某2与毛梦萍因生活琐事发生争执，毛某2存在殴打毛梦萍的行为，为此毛梦萍向辖区公安机关多次报警。2019年8月26日，原告毛某2与被告毛梦萍因感情破裂经本院判决准予离婚，毛某1随毛某2共同生活并由其抚育成人，对于拆迁安置房因涉及案外人利益未作分割。 二、房屋拆迁补偿安置情况。坐落于衢州市柯城区××街道××村房屋属于毛有土、舒银莲共有财产。2015年12月31日，衢州市柯城区××街道××村列入整体搬迁征收，被告毛有土作为家庭代表与征收人衢州市柯城区黄家街道办事处签订了《黄家街道东山村集体土地房屋整体搬迁征收补偿安置协议书》，在征收安置协议中原告 毛某2、毛某1亦属于拆迁安置人口，由征收人对原、被告家庭按7个人口进行安置（毛某2与毛梦萍申请生育二胎可再安置1个人口），每个人口安置50㎡。征收补偿安置协议约定：1.坐落于衢州市柯城区××街道××村原房屋补偿款188143元，另有搬迁补助费、签约及腾空奖励等合计237076元；2.本次共安置房屋面积350㎡，其中产权调换安置面积170㎡、房票安置面积180㎡，产权调换安置面积按1000元／㎡计算房价。安置协议签订后，被告毛有土于2016年9月9日领取了180㎡房票（票面价值756000元），2016年9月28日毛有土领取房票款378000元用于购买衢州市柯城区××的房屋。 根据当事人举证、质证，本院对有争议的证据与事实分析认定如下： （一)2019年1月8日原、被告签订的《房屋分配协议》效力。 被告毛有土、舒银莲、毛梦玲提供2019年1月8日签订的《房屋分配协议》一份，拟证明毛某2与毛梦萍离婚前，原、被告经村人民调解委员会调解就家庭共有房屋（包括安置房）分配达成协议并签订了房屋分配协议，约定：⑴坐落于衢州市柯城区××的房屋归被告毛有土、舒银莲所有；⑵安置房170㎡，其中毛某2与毛梦萍户共分到100㎡，其余70㎡归被告毛梦玲所有；⑶签订协议时房票款已经开支完毕，其中378000元用于购买衢州市柯城区××的房屋，其他已经分配给毛某2与毛梦萍。原告质证对协议的真实性无异议，但认为当时其作为上门女婿系被迫在协议上签字，同时侵犯了未成年人的利益，协议无效。被告毛梦萍质证对协议及其所证明的事项无异议，认为当时部分房票款已经购买丽晶雅苑的房屋才会将该房屋分配写在协议中，协议已经对安置房及房票款作出了统一的处理，原告本人也在协议上签字，具有法律效力。本院认为，该《房屋分配协议》系原、被告经人民调解委员会调解所达成，不违反法律、法规的效力性强制规定，应为有效，予以认定。 （二)剩余房票款378000元的开支分配问题。 1.被告毛有土、舒银莲、毛梦玲提供征收社会抚养费决定书、税收缴款书各一份、建设银行交易明细八份、微信转帐记录一份、证明二份及证明人黄某、舒某身份证复印件各一份，拟证明被告毛有土、舒银莲已支付给毛某2与毛梦萍房票款579670元的事实。原告质证对征收社会抚养费决定书、税收缴款书真实性无异议，但认为缴款人为毛某2与毛梦萍，与被告毛有土、舒银莲无关；建设银行交易明细真实性无异议，但被告毛有土取款与原告无关；被告舒银莲出借资金给黄某、舒某亦与原告无关。被告毛梦萍质证对上述证据三性均无异议。本院认为，被告毛有土、舒银莲、毛梦玲提供的征收社会抚养费决定书、税收缴款书，该证据仅能证明社会抚养费的缴款人为 毛某2与毛梦萍而不是被告毛有土、舒银莲，且在2016年8月20日缴纳社会抚养费时被告毛有土尚未领取房票款及拆迁补偿款，对其主张用房票款支付社会抚养费的事实不予认定；对于被告舒银莲出借资金给黄某、舒某与本案无关，不予认定；对于2019年5月25日舒银莲微信转账毛梦萍20000元的事实予以认定；对于毛有土在建设银行的交易明细将结合其他证据进行综合认定。 2.被告毛梦萍提供建设银行交易明细五份、柯城农商银行交易明细一份、微信转帐记录一份、证人吴某证明二份、区块链注册信息一份、云矿场信息一份，拟证明：⑴2016年11月8日毛梦萍在建设银行存款7000元来自于2016年11月1日毛有土在建设银行的取款20000元；⑵2016年12月3日毛梦萍在建设银行现金存款40000元来自于2016年12月3日毛有土在建设银行的取款40000元；⑶2016年12月19日毛某2农村信用社帐户现金存款103000元来自于2016年12月19日毛有土在柯城农商银行取款103455元；⑷毛梦萍2016年5月16日在建设银行现金存款15500元来自于2016年5月16日毛有土所分配的房屋安置费20000元（该20000元资金实际由借款人黄某归还所得）；⑸毛梦萍2016年6月8日在建设银行现金存款49900元、柯城农商银行存款46218元来自于2016年6月8日毛有土银行存单100000元取现所得；⑹2017年8月16日、2018年6月17日证人吴某收到被告毛梦萍货款100000元的事实；⑺2019年5月25日舒银莲微信转账毛梦萍20000元的事实；⑻自2017年开始毛某2与毛梦萍投资区块链及重筹等，其中100000元投资款来自于 毛有土分配的房屋安置款。对于上述证据，原告质证认为存款与取款没有必然联系，与本案无关。被告毛有土、舒银莲、毛梦玲质证认为无异议。 本院认为，被告毛梦萍提供的建设银行及柯城农商银行交易明细，与被告 毛有土、舒银莲、毛梦玲提供的建设银行交易明细相互结合分析，其中2016年12月3日毛有土建设银行取款40000元与毛梦萍建设银行存款40000元、2016年12月19日毛有土柯城农商银行取款103455元与毛某2农村信用社帐户现金存款103000元可以互相印证予以认定，其他交易明细不能互相印证不予认定；对于被告毛梦萍提供的微信转帐记录与被告舒银莲提供的微信转帐记录互相印证予以认定；对于被告毛梦萍提供的证人吴某证明及区块链注册信息、云矿场信息，与本案没有关联性，不予认定。 （三）安置房具体面积及价格结算问题。 原告提供《产权调换安置房资金结算协议》一份，拟证明黄家街道办事处共安置毛有土户2套房屋，其中百灵苑小区2-2-501室面积64.03㎡计价格64030元（1000元/㎡），附属车库面积22.63㎡（3800元/㎡）计价格85994元；百灵苑小区15-2-502室面积125.38㎡计价格179922元（其中105.97㎡按1000元/㎡计算，超过面积19.41㎡按3810元/㎡计算），附属储藏间10.16㎡计价格19355元（1905元/㎡），上述房屋合计应支付房款349301元，已经具备交付条件。被告质证对证据无异议，但认为扣除黄家街道办事处应支付被告的房屋拆迁款及临时安置费合计201258元，剩余房款148043元需要支付，故房屋一直未交付。本院认为，上述证据，被告质证无异议，本院予以确认。 另查明，在诉讼中原告要求按实物进行分割财产。 本院认为，本案的争议焦点问题：安置房及房票的分割问题。根据查明事实，原、被告已于2019年1月8日签订《房屋分配协议》，该分配协议对原、被告均具有约束力，故毛某2、毛梦萍户（离婚前）与其他家庭成员（被告毛有土、舒银莲、毛梦玲）之间的房屋分配应以上述协议为依据。对该协议进一步分析，原、被告签订协议时，房票款中的378000元已用于购买丽晶雅苑房屋，剩余378000元已分配给毛某2、毛梦萍143000元（其中2016年12月3日40000元、2016年12月19日103000元），另外安置房交付尚需支付房价款170000元（安置面积内按1000元／㎡计算），剩余部分65000元用于家庭成员的共同生活开支（包括之后舒银莲微信转账毛梦萍20000元），故应当认定原、被告签订《房屋分配协议》时已就安置房及房票款作出统一的分配方案。根据该协议，毛某2、毛梦萍户共分配到安置房屋面积100㎡，其他安置房面积70㎡归毛梦玲所有，用房票款378000元购买的丽晶雅苑房屋归毛有土、舒银莲所有。对于毛某2、毛梦萍户分到的安置房屋面积100㎡，鉴于原告毛某1由毛某2抚育，同时考虑在婚姻关系存续期间原告毛某2存在殴打毛梦萍的过错情况，再结合安置房的实际状况，本院综合考虑确定坐落于衢州市××小区××室××㎡）归原告所有，该房屋应支付的房款64030元由毛有土、舒银莲从房票款中统一支付。鉴于百灵苑小区2-2-501室安置房在安置时有附属车库1间，该车库虽然不属于安置的面积范围，但属于安置房的附属物，按照附属物随主物的原则应归原告所有，因车库不属于房屋分配协议的范围，该车库的价款85994元应由原告自已承担。综上，原告要求分割安置房及房票款，对其合理部分，本院予以支持。被告毛有土、舒银莲、毛梦玲、毛梦萍辩解《房屋分配协议》具有法律效力，原告应在100㎡房屋范围内进行分割，具有事实与法律依据，本院予以采信。被告毛梦萍辩解原告分配安置房时应按1000元／㎡标准向被告毛有土、舒银莲支付房价款，本院认为原、被告在签订房屋分配协议时已综合考虑交房时应支付的房价款（170000元房价款已在签订拆迁协议时预先扣除），现再要求原告另行支付房价款，不符合各方签订房屋分配协议的本意，本院不予采信；被告毛梦萍同时辩解原告存在家暴等过错行为，应按照顾女方的原则进行分配，本院酌情予以考虑；被告毛梦萍辩解安置房尚未实际交付，如要分割现房则应待房屋交付后另行诉讼，本院认为安置房已符合交付条件，只要补交房款148043元即可交付，对此原、被告可通过补交相应房款的方式取得房屋，对其辩解亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、坐落于衢州市××小区××室房屋（面积64.03㎡）及车库1间（22.63㎡）归原告毛某2、毛某1所有，其中2-2-501室房屋应支付的房款64030元由毛有土、舒银莲从房票款中统一支付，车库价款85994元由原告毛某2、毛某1自行承担； 二、驳回原告毛某2、毛某1其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费332418元，减半收取16624元，由原告毛某2、毛某1负担4727.30元，被告毛有土、舒银莲、毛梦玲、毛梦萍11796.70元，限于本判决生效之日起7日内缴纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  童建国 二〇二〇年十二月九日 书记员  徐 蓝 ·· ·· _1666619105.unknown _1667225758.unknown _1667225759.unknown _1667214315.unknown _1666616031.unknown