广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初9162号原告：胡丽芳，女，1972年6月13日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：广州市恒懋旺物业经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区XXX路**负****。法定代表人：胡健明，职务总经理。委托诉讼代理人：刘飞，广东正大方略（海口）律师事务所律师。原告胡丽芳诉被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡丽芳，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡丽芳向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的合同（编号07043817），被告五天内恢复原状交还商铺;2.被告支付7月份租金欠款484元;3.被告承担本案受理费。事实与理由：原告与被告于2017年7月4日签订荔湾区XXX路XX号XX商业城负一层3817号商铺的租赁合同，合同编号07043817，租赁期限6年，从2019年1月1日—2024年12月31日，其中2019.1.1—2020.12.31年度月租金986元，每月25日前一次性支付，租赁期内商铺经营的盈亏由被告独立承担。今年7月份，被告超过期限没有支付租金，原告于8月5日寄信被告，书面通知被告应履行义务尽快按合同约定支付7月份租金，8月7日只收到被告直接打到银行卡上的50%租金，金额484元。被告不履行义务，原告现依据合同第六条第1点的约定：“乙方超过合同规定期限逾期支付租金，甲方应先书面通知乙方，书面通知送达乙方10日后，甲方仍未收到租金的，有权依法解除合同”，请求依法解除双方签订的3817号商铺租赁合同，由被告承担违约责任。被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司辩称，同意解除涉案合同，按现状交铺；同意原告的诉请二，支付7月份租金欠款484元。涉案商铺已打通使用，现为空置状态，未出租给商户。经审理查明：2017年7月4日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）续签订合同编号为:07043817《XX商业城商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于广州市XXX路XX号XX商业城负一层3817号铺（建筑面积为11平方米，套内面积5.5平方米）以租赁形式交予由乙方进行统一开发、策划经营，在租赁期内乙方对承租商铺具有完全的经营管理权，可策划统筹转租、分租，经物业管理公司同意可进行业态分区，分片经营，专业管理；租赁期限为6年（自2019年1月1日至2024年12月31日止）；租金从自2019年1月1日起计租，租金标准为每月每平方米88元，从第三年开始租金按上一年度租金的5%递增，递增幅度为每两年递增一次，其中2019年1月1日至2020年12月31日，每月每平方米租金为88元，每月租金合计968元；乙方以银行转账方式付款；租金、管理费、水电费按月结算，每月二十五日前乙方应将当月租金一次性缴付给甲方（遇法定节假日顺延）；逾期缴纳者，每逾期一天，须向甲方缴付所欠费用1‰的滞纳金，乙方无正理由逾期30天视作乙方违约，甲方有权依法解除合同；甲方有权按合同规定的时间向乙方收取租金，在乙方超过合同规定期限逾期支付租金，甲方应先书面通知乙方，书面通知送达乙方10日后，甲方仍未收取到租金的，有权依法解除合同；合同期满后，甲乙双方如未达成新租约由乙方负责恢复商铺原貌；第十条（不可抗力）第1点：租赁期内，如因政府征用拆迁、政策规章、行政命令等不可避免和不能克服原因造成商城不能经营的，视为不可抗力因素。乙方须于收到政府通告或通知之日起3日内通知甲方，合同随之终止，互不担责。乙方无条件交还租赁商铺，甲方如数退回乙方保证金。租金、管理费按乙方实际承租天数结算。合同签订后，由被告继续使用案涉商铺。2020年6月11日，原告向本院提出诉讼请求，请求判令解除双方签订的3817号商铺租赁合同，要求被告恢复商铺原状，补齐未支付的2-5月租金欠款1452元、6月租金欠款484元以及支付2-6月拖欠租金的滞纳金191.46元等。该案庭审中，原告撤回要求解除原、被告双方签订的租赁合同及恢复商铺原状的诉讼请求。本院在该案中查明以下事实：“2020年6月2日，被告向原告支付5月份租金484元。2020年6月22日，被告向原告支付6月份租金484元。”本院于2020年7月30日作出（2020）粤0103民初6279号民事判决书，判决被告支付2020年5月至6月的租金差额共968元给原告胡丽芳，驳回原告的其他诉讼请求。判后，双方均未提起上诉。2020年8月5日，原告向被告邮寄函件催缴2020年7月的租金968元。2020年8月7日，被告向原告转账支付了484元。原告认为484元是被告支付的7月份租金的50%.庭审中，原告表示其购买的涉案商铺至今未办理产权证，要求按商铺原貌恢复，不同意按现状收回商铺，并确认双方没有关于商铺原貌的约定，但要求按被告与其它业主签订的《承诺书》的标准，间隔成独立的商铺并按商铺《商品房预售合同》上的装修标准交还。被告表示原告的3817号铺已经打通使用，现处于空置状态，同意按商铺现状交还涉案商铺。原、被告一致同意在2020年12月8日解除双方就涉案商铺签订的租赁合同。2020年12月4日，本院在涉案商铺所在商场出入口张贴通知，限期要求涉案商铺承租人、实际使用人向本院进行权利登记，通知期限届满，没有主体进行权利申报。另查，2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。以上事实有《XX商业城商铺租赁合同》、挂号信函、银行账户交易明细、（2020）粤0103民初6279号民事判决书及当事人陈述等予以证明。本院认为：原告与被告签订的《XX商业城商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。原告在本案中以被告欠付租金为由要求解除合同，根据本案查明的事实，被告确实存在欠付和逾期支付租金的情形。2020年3月后涉案商场已经复市，且2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应,被告在三级响应后应按合同约定按月向原告支付租金，在双方未就租金支付期限及租金减免达成新协议前，被告没有按合同约定按时足额向原告支付租金，已构成违约，原告根据合同约定要求解除合同符合合同约定和法律规定，且原、被告双方也一致同意在2020年12月8日解除合同。故本院确认涉案租赁合同在2020年12月8日解除，解除的过错方是被告。原告要求被告支付2020年7月租金欠款484元的诉请，本院予以支持。关于商铺交还问题。由于合同并没有涉及商铺原貌的描述，也无其他证据证实合同签订后原告向被告交付时的商铺状况，故原告有关交铺标准的主张，缺乏事实依据，本院不予支持，双方应当按照涉案商铺目前现状交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告胡丽芳与被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司于2017年7月4日签订的《XX商业城商铺租赁合同》于2020年12月8日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司腾空广州市XXX路XX号XX商业城负一层3817号铺，按现状交还给原告胡丽芳。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司向原告胡丽芳支付2020年7月的租金欠款484元。四、驳回原告胡丽芳其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司负担（受理费原告已预交，由被告广州市恒懋旺物业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告胡丽芳）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林惠卿二〇二〇年十二月二十一日书记员  林凯琳陈展鹏