山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0891民初3569号原告：济宁邂逅餐饮服务有限公司，住所地：济宁市高新区柳行街道办事处印象吟龙湾**楼**。法定代表人：冯春苓，董事长。委托诉讼代理人：王朝正（特别授权），山东德亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文娟（特别授权），山东德亿律师事务所实习律师。被告：王坦，男，1989年4月25日出生，汉族，住济宁市高新区。原告济宁邂逅餐饮服务有限公司与被告王坦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁邂逅餐饮服务有限公司的委托诉讼代理人王朝正和张文娟、被告王坦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁邂逅餐饮服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的房屋(印象吟龙湾下沉广场15号商铺)租金6664元（自2020年1月1日至2020年4月30日），并按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率支付逾期缴纳租金的利息损失；2、请求依法判令被告按实际使用期限向原告连带支付拖欠房屋(印象吟龙湾下沉广场1号商铺)租金(自2020年1月1日至起诉时暂为16660元)，并按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率支付逾期缴纳租金的利息损失；3、要求被告搬离原告享有使用权的印象吟龙湾下沉广场1号商铺；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告拥有涉案房屋合法使用权，被告共使用原告房屋两套，其中2018年7月24日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁使用原告位于济宁市高新区商铺，租赁期限为2018年7月24日至2019年12月31日，租赁合同所列时间段内免租金，合同签订后原告按时将租赁房屋交付被告使用，合同到期后，被告并未撤场而是实际使用该商铺直至2020年5月1日，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，在合同到期至2020年5月1日期间被告与原告形成事实租赁关系，应对此期间支付相应的房屋租金，因双方并未对租金进行明确约定，故参照该商铺后续租金收取及周边同等面积商铺租金按每年20000元收取，折合每月1666元，4个月共计6664元。另房屋之二经案外人许帅帅、许加同提出承租要求，2018年1月1日原告与许帅帅、许加同签订《房屋租赁合同》，约定许帅帅、许加同租赁使用原告位于济宁市高新区商铺，租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日，租赁合同所列时间段内免租金，合同签订后原告按时将租赁房屋交付许帅帅、许加同，后原告向许帅帅、许加同要求支付租金时，许帅帅、许加同称现在为被告实际经营，但经原告多次要求与被告协商签订租赁合同，被告一直拒绝签订房屋租赁合同支付房屋租金或者撤离该商铺，多次协商未果，被告的行为严重违反了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，该商铺参照周边同等面积商铺租金按每年20000元，折合每月1666元计收，至2020年10月共计16660元，该商铺至今仍有被告占用。综上，望法院判如所请。被告王坦辩称，拖欠的房租是不存在的，2019年12月31日租赁合同到期后，我已经搬离，2019年12月31日之后未签任何租赁合同，我里面还有一些碎东西，原告同意我暂存那里。1号商铺是我与许帅帅签订的房屋租赁合同，并未与原告达成协议，不应当向原告支付租金。在我租赁到期后，2019年12月31日我没接到任何交付房租的通知、任何签订合同的通知，原告口头答应交付的押金抵房租。我并未拖欠房租，押金20000元应抵扣给我下通知交付房租以后的房租。在我租赁期间不应让我搬离。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，山东海达开发建设股份有限公司（甲方、出租方）与原告济宁邂逅餐饮服务有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于济宁高新区印象吟龙湾东方美食主题公园下沉广场商业用房租赁给乙方使用。该房屋所有权人为山东海达开发建设股份有限公司。租赁期限为2018年1月1日期至2027年12月31日，共计10年。免租期为2018年1月1日至2022年12月31日，共5年。未经甲方书面同意，乙方不得转租。2018年1月1日，原告济宁邂逅餐饮服务有限公司（甲方、出租方）与济宁高新区吟龙湾百货超市（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》约定，原告将济宁高新区印象吟龙湾东方美食主题公园下沉广场商业用房租赁给济宁高新区吟龙湾百货超市使用，许帅帅在乙方法定代表人处签字。许帅帅作为济宁高新区吟龙湾百货超市的法定代表人在合同乙方法定（或委托）代表人签字处签字。租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日，共计两年，该期间内免租金。未经甲方书面同意，乙方不得转租。合同签订后，原告济宁邂逅餐饮服务有限公司将下沉广场1号商铺交付给济宁高新区吟龙湾百货超市使用。2018年10月，许帅帅的父亲许加同将济宁高新区印象吟龙湾东方美食主题公园下沉广场1号商铺转租给被告王坦，并由许加同出具证明一份，载明：“2018年10月份收王坦押金收壹万元正（￥10000.00）诚信超市：许加同2018年10月份”。该商铺由王坦一直使用至今。2018年7月24日，原告济宁邂逅餐饮服务有限公司（甲方、出租方）与被告王坦（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定，原告将位于济宁高新区印象吟龙湾东方美食主题公园的下沉广场商业用房租赁给被告王坦使用。租赁期限自2018年7月24日至2019年12月31日，共计一年五个月，该期间内免租金。每间租赁保证金人民币5000元整。合同签订后，原告济宁邂逅餐饮服务有限公司将下沉广场15号商铺交付给原告使用，并收取王坦两间商铺的保证金10000元。本院认为，依法成立的合同应当受法律保护。原告主张双方合同到期后，被告自2020年1月1日至2020年4月30日期间占有使用下沉广场15号商铺，提交其与案外人商庆生签订的房屋租赁合同一份，该合同系原告与案外人签订，未有其他有力证据予以佐证且被告不予认可，故该证据不足以证明上述主张，对该主张本院不予采信。原告主张上述期间的占有使用费，亦不予支持。原告主张被告支付其使用下沉广场1号商铺自2020年1月1日至今的占有使用费，本案中，济宁高新区吟龙湾百货超市与原告济宁邂逅餐饮服务有限公司就下沉广场1号商铺签订的租赁合同于2019年12月31日到期，合同期内，济宁高新区吟龙湾百货超市未经原告书面同意将涉案房产转租给被告王坦，故该转租合同无效，被告无权占有使用上述商铺。原告与济宁高新区吟龙湾百货超市租赁合同到期后，王坦仍使用下沉广场1号商铺，应向原告支付自2020年1月1日起至今涉案房产的占有使用费，并将该商铺返还给原告。因原、被告之间并未就涉案房产的占有使用费达成协议，现原告要求被告参照周边同等面积商铺每月1666元的租金标准，支付涉案房产自2020年1月1日起至实际返还之日的占有使用费，并无不当，本院予以支持。原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计算被告逾期缴纳占有使用费的利息，因原、被告双方此前未对利息进行过约定，故对原告该主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王坦于本判决生效之日起十日内向原告济宁邂逅餐饮服务有限公司支付2020年1月1日至涉案房产返还之日的占有使用费（自2020年1月1日起至涉案房产返还之日止，按每月租金1666元计算）；二、被告王坦于本判决生效之日起十五日内向原告济宁邂逅餐饮服务有限公司返还位于济宁国家高新技术产业开发区科技新城海川路西，联华路北，东邻创意大厦，西依科技中心的印象吟龙湾东方美食主题公园下沉广场1号商铺；三、驳回原告济宁邂逅餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取192元，由原告济宁邂逅餐饮服务有限公司负担25元，由被告王坦负担167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  高雅倩二〇二〇年十二月十九日书记员  李琬琰