江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初4683号原告:江苏银行股份有限公司阜宁支行，统一社会信用代码913209236933281638，住所地阜宁县上海路**（C）。负责人：程列，该支行行长。委托诉讼代理人：钟杨光，该支行员工。被告：许浩，男，1990年5月8日出生，汉族，居民，住阜宁县经济开发区。被告：夏娟，女，1989年6月29日出生，汉族，居民，住阜宁县经济开发区。原告江苏银行股份有限公司阜宁支行（以下简称江苏银行阜宁支行）与被告许浩、夏娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行阜宁支行的委托诉讼代理人钟杨光到庭参加诉讼，被告许浩、夏娟经本院公告送达开庭传票，期满后均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告江苏银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告许浩、夏娟偿还原告借款本金82845.52元及利息（截止2020年7月30日利息为933.47元，自2020年7月31日起至实际履行之日止，按合同约定利率计算）；2.原告对被告许浩、夏娟提供抵押的房屋、土地使用权折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月5日，被告许浩与原告签订《个人借款合同（房贷版）》1份，约定被告许浩向原告借款210000元，借款期限自2013年7月5日起至2023年7月5日止。贷款利率适用浮动利率，执行基准利率年利率6.55%。还款方式为按月等额本息还款法。同日，被告许浩、夏娟与原告签订《抵押担保合同（个人版）》1份，以位于阜宁县经济开发区房屋提供抵押担保，并已办理了他项权证书。2013年7月22日，原告将借款210000元发放至合同约定的开发商账户。借款到期后，被告许浩、夏娟未能偿还借款本金及利息。截止2020年7月30日，被告许浩、夏娟尚欠原告借款本金82845.52元、利息933.47元。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告许浩未作答辩。被告夏娟未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年7月3日，被告夏娟向原告出具《配偶及房产共有产权人声明书》，载明：本人与许浩系夫妻关系，因资金不足，由许浩向原告申请个人住房贷款，本人在此承诺同意将阜宁县开发区给原告作为贷款的担保，如借款人不能履行合同，原告可依法处置抵押物等。同日，被告夏娟还向原告出具《共同还款人声明书》，载明：借款人许浩，因资金不足，向原告申请个人住房贷款，本人在此承诺，与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2013年7月5日，被告许浩作为借款人，案外人富建集团有限公司阜宁开发区分公司作为担保人，与原告签订编号为0000163005的《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放借款210000元，借款期限自2013年7月5日至2023年7月5日止。本合同项下借款采用浮动利率，为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%。合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为每年一月一日，借款用途为购买位于阜宁县开发区住房，借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。本合同项下的还款方式为按月分期还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法。借款人不能按时归还贷款,贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息,对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。若借款人未能履行本合同约定的义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项等任一情形的，则构成本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期,立即收回贷款;与本合同相关的包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等,均由借款人负担。合同还对其他相关内容作了约定。同日,被告许浩、夏娟作为抵押人，与原告签订编号为0000250611的《抵押担保合同(个人版)》1份,约定：本合同为原告（抵押权人）与被告许浩于2013年7月5日签订的金额为人民币贰拾壹万元整，编号为0000163005的《个人借款合同（房贷版）》的担保合同。抵押人在此无条件地且不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人在本合同项下的担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务,包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。抵押物为许浩、夏娟名下位于阜宁经济开发区房屋。合同还对其他相关内容作了约定。2013年7月22日，被告许浩立据向原告借款，借据载明：借款金额为210000元，还款方式为从2013年9月始按月采用等额本息还款，借款起息日为2013年7月22日，借款到期日为2023年7月22日，借款利率为月利率5.45833‰。当日，原告将210000元借款发放至案外人富建集团有限公司阜宁开发区分公司的贷款资金存放账户上（账号为12×××27）。借款到期后，被告许浩仅偿还部分借款本金及利息，贷款已逾期多次未还，截止2020年7月30日，被告许浩尚欠原告借款本金82845.52元、利息933.47元。另查明，2015年3月31日，被告许浩、夏娟以其位于阜宁县经济开发区房屋与原告办理了阜房他证开发区字第××号他项登记证明，载明：房屋他项权利人为江苏银行股份有限公司阜宁支行，房屋所有人为许浩、夏娟，房屋所有权证号为阜房权证开发区字第**、权证开发区字××号，房屋坐落于阜宁县经济开发区，权利种类为一般抵押权，权利价值210000元。还查明，被告许浩、夏娟于2013年6月26日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告夏娟向原告出具的《配偶及房产共有产权人声明书》《共同还款人声明书》，原告江苏银行阜宁支行与被告许浩签订的《个人借款合同（房贷版）》、与被告许浩、夏娟签订的《抵押担保合同(个人版)》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告江苏银行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告许浩、夏娟发生未按合同约定归还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告许浩、夏娟应该承担偿还原告借款本金及利息的民事责任。关于原告要求对被告许浩、夏娟抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。因被告许浩、夏娟自愿以位于阜宁县经济开发区房屋为案涉借款设立了抵押权，并已办理了房屋他项权证书，故原告的抵押权成立并生效，如被告许浩、夏娟不能按约偿还借款本息，原告有权就该抵押财产折价、依法变卖或拍卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许浩、夏娟偿还原告江苏银行股份有限公司阜宁支行借款本金82845.52元及利息（截止2020年7月30日利息为933.47元，自2020年7月31日起至实际结清之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、如被告许浩、夏娟未能履行上述第一项还款义务，则原告江苏银行股份有限公司阜宁支行有权对被告许浩、夏娟名下位于阜宁经济开发区房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元（原告已预交），由被告许浩、夏娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  赵 伟人民陪审员  孔庆干二〇二〇年十二月二十日法官 助理  于 绘书 记 员  刘晓露