江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3743号原告：贺永刚，男，1981年4月5曰生，汉族，居民，住响水县。被告：南通市恒祥置业有限公司响水分公司，住所地响水县城恒美家园****。负责人：欧阳建明，该分公司经理。被告：南通市恒祥置业有限公司，住所，住所地南通市南大街**崇川大厦**div>法定代表人：欧有才，该公司董事长。上述两被告共同委托诉讼代理人：高水晶，响水县新区法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。第三人：季文才，男，1958年4月2日生，汉族，居民，住响水县。原告贺永刚与被告南通市恒祥置业有限公司响水分公司（以下简称：恒祥响水分公司）、被告南通市恒祥置业有限公司（以下简称：恒祥公司）、第三人季文才商品房销售合同纠纷一案，响水县人民法院于2020年5月11日立案并报请盐城市中级人民法院指定管辖。2020年7月15日，盐城市中级人民法院作出（2020）苏09民辖51号民事裁定书，指定由本院审理。本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告贺永刚、被告恒祥响水分公司和被告恒祥公司共同委托诉讼代理人高水晶到庭参加诉讼，第三人季文才经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贺永刚向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告协助原告办理位于响水县城中央花某12幢606号房屋的不动产权登记手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2006年3月19日，被告恒祥响水分公司与第三人季文才签订《商品房买卖合同》〔注：尚未办理备案手续），将位于响水县出售给第三人，第三人按合同约定分两次向被告恒祥响水分公司支付了全部购房款。同年10月份左右，被告恒祥响水分公司将与第三人季文才签订的合同全部收回作废，原告将全部购房款支付给第三人季文才，第三人季文才将其已交纳全部购房款的原始发票交给了原告。原告与被告恒祥响水分公司重新签订了案涉房产的《商品房买卖合同》（注：合同签订日期仍补签为2006年3月19日），后双方至房管部门办理了备案手续，房管部门在合同上加盖了“响水县商品房销（预）售鉴证专用章”。同年10月28日，被告恒祥响水分公司向原告出具了住宅质量保证书及住宅使用说明书。2007年3月8日，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》至税务部门交纳了案涉房产的契税。同年7月20日，被告恒祥响水分公司将位于响水县交付原告，原告收房后办理了水、电开户等手续，进行了房屋装修，2007年11月入住使用至今。因被告与政府部门发生纠纷，期间办理了部分房产的产权登记后即停止了办证。现案涉房产早已具备登记条件，两被告应按照合同约定协助原告办理案涉房产的不动产权登记。为维护原告的合法权益,请求支持原告诉求。被告恒祥响水分公司、恒祥公司共同辩称，补签商品房买卖合同属实，但原告、被告以及第三人当时发生交易的细节、证据及交付过程，因时间太长，记不清楚了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告恒祥响水分公司是被告恒祥公司的分支机构。2006年3月19日和2006年4月15日，被告恒祥响水分公司分别向第三人季文才出具了江苏省盐城市房地产开发销售预收款凭据，收款金额分别为30000元、29430元，收款凭据中载明所收房款用于购买位于响水县房屋。2007年3月12日，响水县商品房销（预）售鉴证专用章盖章确认了原告贺永刚与被告恒祥响水分公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：030603190021），在该合同中原告作为买受人、被告恒祥响水分公司作为出卖人，约定被告恒祥响水分公司将中央花某第12幢606室房屋出售给原告贺永刚，建筑面积84.90平方米，房屋总价款59430元，面积按产权登记部门核定登记面积调整购房总价款，首付房款30000元（其中含定金20000元），余款定于2006年4月5日付清，房屋在2007年12月31日前交付，并对违约责任和交接条件等进行了约定。在签订上述《商品房买卖合同》之前，原告贺永刚取得被告恒祥响水分公司出具给第三人季文才购买中央花某第12幢606室房屋的收款凭据，收款凭据中季文才的名字被划去，重新签署了原告贺永刚的名字，原告贺永刚并在2007年3月9日缴纳了购买房屋的契税1188.60元及滞纳金70元。嗣后，被告恒祥响水分公司向原告贺永刚提供了中央花某第12幢606室房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2007年7月20日，盐城市恒祥物业管理有限公司作为提供物业管理的服务方，向原告贺永刚收取了用电开户费用280元，并出具了收据。同日，响水县自来水公司收取了原告贺永刚中央花某第12幢606室房屋的服务费480元。2007年8月4日，原告贺永刚与响水县自来水公司签订了《供用水合同》，由响水县自来水公司向中央花某12幢606室房屋提供用水服务，服务期限自2007年8月4日起至2057年8月4日止。嗣后，原告贺永刚对中央花某第12幢606室房屋进行了装修入住。以上事实有营业执照、工商登记信息、江苏省盐城市房地产开发销售预收款凭据、《商品房买卖合同》、中华人民共和国契税完税证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《前期物业管理服务协议》、江苏省盐城市服务业通用发票、盐城市恒祥物业管理有限公司出具的收据、响水县自来水公司出具的收据、响水县供电公司用户缴费卡、响水县自来水公司缴费卡、江苏增值税电子普通发票以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告恒祥响水分公司向第三人季文才出具了购买中央花某第12幢606室房屋的收款凭据，后原告贺永刚取代第三人季文才，并与被告恒祥响水分公司签订了《商品房买卖合同》，是双方之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。在合同履行过程中，被告恒祥响水分公司未按合同约定协助原告贺永刚办理产权登记，致使原告贺永刚至今不能办理房屋权属证书，被告恒祥响水分公司应承担继续履行的违约责任。由于被告恒祥响水分公司系被告恒祥公司依法设立并领取了营业执照的分支机构，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项的规定，法人依法设立并领取营业执照的分支机构属于民事诉讼法规定的“其他组织”，具备诉讼主体资格，但由于其不具有法人资格，在其不能独立承担民事责任时，由被告恒祥公司承担民事责任，故被告恒祥公司、被告恒祥响水分公司应当共同协助将响水县城中央花某12幢606室房屋权属登记至原告贺永刚名下。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（五）项之规定,判决如下：被告南通市恒祥置业有限公司、南通市恒祥置业有限公司响水分公司于本判决发生法律效力后15日内协助原告贺永刚办理位于响水县城双园路南侧、工商路东侧中央花苑12幢606室房屋的不动产权登记。案件受理费1286元，由被告南通市恒祥置业有限公司、南通市恒祥置业有限公司响水分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1286元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  黄亚洲人民陪审员  徐 进人民陪审员  于庆丰二〇二〇年十二月七日法官 助理  徐菲予书 记 员  毛新璐适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。