上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0118民初19264号 原告：陈建培，男，1957年4月4日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。 被告：上海祥呈投资有限公司，住所地上海市杨浦区。 法定代表人：张妍，董事。 委托诉讼代理人：臧龙辉，男。 原告陈建培诉被告上海祥呈投资有限公司(下称“祥呈公司”)不当得利纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告陈建培、被告委托诉讼代理人臧龙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建培向本院提出诉讼请求如下：判令被告返还不当得利人民币(以下币种均为人民币)10万元。事实与理由：2016年7月24日，原告通过被告居间介绍，购买了位于上海市青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室的房屋(下称“案涉房屋”)，约定房款为235万元，付款方式为2016年9月8日前支付130万元(含定金5万元)，2016年10月25日前支付60万元，剩余45万元待办理产证当天付清。后由于原告在支付第二笔房款时发生延期，逾期一天的时间，被告向原告撒谎称房东不想出售案涉房屋，并要求没收前期130万元房款，让原告支付10万元违约金给房东。原告迫于形势压力及不懂法律，只得向被告支付。2019年11月2日原告与房东办理案涉房屋过户手续时，向房东要求出具10万元收条，但房东说并不知晓10万元违约金的事情。后经与被告沟通，被告均予以推脱。原告为维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。 被告祥呈公司辩称：不同意原告的诉讼请求。案涉房屋经被告居间签订合同后，履行过程中由于原告迟延支付房款，房东产生意见，但原告坚持购买案涉房屋，故同意支付10万元违约金，并与房东达成一致意见，故原告诉请没有依据。 经开庭审理查明：2016年7月24日，陈建培(买受方、乙方)与案外人邱杨蕊经祥呈公司(丙方)居间介绍，三方就案涉房屋签订了《房地产买卖居间协议》，约定由乙方买受案涉房屋，房款为230万元，乙方最晚支付甲方首付款日期为一个月至三个月之间，首付款185万元应于签署买卖合同后当日支付，尾款45万元于办理过户手续当日支付；转让总价款230万元为到手价，乙方与甲方签署买卖合同后当日内，支付甲方185万元(其中包含乙方已支付给甲方的全部购房定金)，乙方于办理过户手续当日，支付甲方45万元。协议另对其他内容进行了约定。 2016年9月8日，陈建培(买受人、乙方)与邱杨蕊(出卖人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定案涉房屋总房款为230万元；甲乙双方应于此房屋产权按国家限制日期可过户当日起7日内，共同向房地产交易中心申请办理过户转让手续；乙方逾期未按合同约定付款的，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方并承担已付款的100%作为违约金，甲方可从已付款中扣除，不足部分以现金方式补足；乙方于签署本协议当日支付甲方房款65万元(含定金5万元)，于2016年10月25日前支付甲方房款120万元，待此房可执行过户当日支付甲方剩余购房尾款45万元(手写备注：仅2016年9月8日，乙方共支付甲方购房款105万元，于2016年10月25日前支付甲方房款80万元，过户尾款45万元不变，付款协议参照手写部分)。合同另对其他内容进行了约定。当日，陈建培向邱杨蕊支付房款100万元。 2016年10月27日，陈建培向祥呈公司员工臧龙辉转账10万元。当日，臧龙辉向邱杨蕊之子韩荣转账支付2万元。 2019年11月2日，陈建培与邱杨蕊办理了案涉房屋的网签备案手续。11月7日，臧龙辉向韩荣转账支付8万元，并备注“帮买家陈建培代付购违约金”。后韩荣代邱杨蕊出具《收条(情况说明)》，载明：买卖双方通过中介方成交案涉房屋买卖，在付完购房定金后没能及时支付首期房款给卖家，导致付款逾期，造成卖家后续资金出现问题，后经三方沟通，由卖家陈建培支付逾期违约金10万元，经中介方转交于卖家，来解决违约事宜，卖家表示清除并已收到中介方代付的违约金10万元。 以上查明的事实，由原、被告的陈述，房地产买卖居间协议、上海市房屋买卖合同、转账凭证、收款收据等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。 原告主张：根据合同约定原告应于2016年10月24日支付上家房款60万元，但由于原告个人原因不能按时付款，需推后两天，所以原告与中介联系，并提出补偿房东5万元，后中介告知原告房东提出补偿10万元，原告表示同意；10月27日原告将10万元违约金支付至被告代理人臧龙辉账户。但之后再过户的时候原告问房东违约金的情况，但是房东表示不知情。原告向中介支付10万元是为了让被告将原告违约的事情解决掉，但是房东并未收到该10万元，被告的行为属不当得利，故应返还原告上述钱款。 被告主张：案涉房屋的出售事宜都是由邱杨蕊的儿子韩荣处理的，所有的沟通也是由韩荣负责的，包括定金都是韩荣收取的，只有签字才让邱杨蕊签；由于原告在支付房款时存在迟延，导致卖家不愿意再出售案涉房屋，而原告坚持购买，并同意支付违约金10万元；由于案涉房屋还需房东配合办理过户，所以在2016年10月27日被告仅向房东转账了2万元，剩余8万元待房屋能过户后再行支付给了房东。为此，被告申请邱杨蕊之子韩荣作为证人出庭。韩荣表示出售案涉房屋都是由其代表其母亲邱杨蕊沟通的，包括确定房款、付款时间、过户时间等；合同签订后，由于原告有一笔房款迟延支付，且当时房款较低，所以就不想继续出售了，但原告同意补偿钱款给房东，具体多少钱没说；后中介告诉韩荣卖家同意补偿10万元；韩荣曾与邱杨蕊说过对方要赔钱的事情。原告对韩荣的证人证言不予认可。 审理中，本院通知邱杨蕊到庭，邱杨蕊表示房屋出售事宜均是韩荣代表其操作的，而原告在履行合同中存在违约；对于违约金的事情，由于是韩荣与中介沟通的，邱杨蕊并不知情，但是对韩荣代表其要求原告支付10万元违约金是认可的，也确认收到该违约金10万元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。现原告系依不当得利债权人身份向被告提出返还10万元的主张，故原告须就系争不当得利之法律构成要件(即一方获有利益、他方受到损失、获利与受损之间存在因果关系、获利无法律上的原因的成立)承担举证责任，否则自负举证不利之法律后果。结合在案证据及双方当事人自述，本院认定原告提出的被告收取10万元属不当得利的主张无法成立，对原告要求被告返还不当得利10万元的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈建培的诉讼请求。 案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由原告陈建培负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 员 张分 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 周诗 书 记 员 周诗 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。