内蒙古自治区乌审旗人民法院民事判决书（2020）内0626民初1601号原告：中国工商银行股份有限公司×××，统一社会信用代码×××。负责人：张某。委托诉讼代理人：陈某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：乌某，公民身份号码×××，个体户，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：那某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人；×××。原告中国工商银行股份有限公司×××诉被告乌某、那某、伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司×××委托诉讼代理人陈某，被告乌某、那某到庭参加诉讼，被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司×××支行提出诉讼请求：一、请求判令被告乌某、那某偿还原告贷款本金159750元及截止至2020年7月21日的积欠利息41319.39元；利率按当期基准利率执行4.9%，逾期利息按执行利率上浮50%计算7.35%至贷款本息结清为止。二、请求判令原告中国工商银行股份有限公司×××支行对被告乌某、那某所有的抵押物（位于内蒙古鄂尔多斯市××旗）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、请求判令被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息、逾期罚息承担连带给付责任。四、请求判令二被告承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、执行费、保全费、以及其他相关费用。事实及理由：被告乌某、那某于2012年7月11日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司×××支行借款27万元，借款期限十年，贷款用途为购买个人住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。《借款合同》的抵押物为被告乌某、那某购置的的位××旗房屋（房屋预抵押权证号为：乌政房字【2012】第1030号）。截止2020年7月21日，被告乌某贷款余额为159750元、积欠利息41319.39元，本息合计201069.39元。被告乌某辩称，被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司至今未交付涉案房屋，房屋建设不符合交房条件，没有电梯，对住在8楼的被告造成不便，在办不了房产证的情况下被告没有继续向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行打房款。被告那某辩称，被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司未按照合同约定的时间交付房屋，导致被告不能如期使用房屋。因此被告没有继续向原告中国工商银行股份有限公司乌审支行打房款。被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭也未提供书面答辩状。原告提供的证据及被告质证情况：《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、《期房抵押权登记备案书》各一份，证明2012年6月9日被告乌某、那某向被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司购买位于××旗。2012年7月11日原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额、期限、利率等内容。借款本金27万元，利率6.55%，逾期利率上浮50%即按7.35%执行，逾期利率10.8075%。由被告×××公司提供担保，抵押物为被告乌某、那某购置的的位××旗，原告对其房屋在实现债权的范围内，享有优先受偿权的事实。被告乌某、那某质证认为，对上述证据的真实性没有异议，因为伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司未按时交付房屋才导致被告逾期，被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司未到庭质证。本院认为，对于原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、借款借据来源合法、内容真实、具有关联性，故本院予以采信；对于原告提供的《期房抵押权登记备案书》，本院认为，该份证据只能证明已取得案涉房屋的抵押权预告登记,但该抵押并非抵押权正式登记，对案涉房屋并不享有优先受偿权,故本院不予采信。被告乌某提供的证据及原告质证情况；《商品房买卖合同》一份,证明伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司违约造成被告的损失。被告那某无异议。原告中国工商银行股份有限公司×××支行质证对该证据有异议，这是被告与房地产之间的事情，跟本案无关。被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司未到庭质证。本院认为，对该证据的真实性予以认定，但对被告欲证明事实不予采信。被告那某、伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司未向法庭提供书面证据。本院认定事实如下：被告乌某、那某、伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司于2012年7月11日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告乌某、那某向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款27万元，借款期限十年，借款利率按当期基准利率4.9%执行利率，逾期利率按执行利率上浮50%，执行7.35%，直至贷款本息结清为止。还款方式为按月等额本息，逾期还本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。合同签订后原告于2012年7月13日给被告乌某、那某发放贷款27万元，截止2020年7月21日，被告乌某、那某欠贷款本金159750元、利息41319.39元。另确认，2012年7月11日被告乌某、那某所购置的的位××旗房屋在乌审旗房地产管理局办理了《期房抵押权登记备案书》，抵押期限为12个月。本院认为，被告乌某、那某向原告中国工商银行股份有限公司×××支行借款27万元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是其本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告乌某、那某应恪守合同约定,履行还款义务。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司在合同上盖章，与原告中国工商银行股份有限公司×××支行约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效，被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司应对上述借款承担连带保证责任。被告乌某、那某所购的房屋为前述借款提供抵押担保,并在房产管理部门办理了《期房抵押权登记备案书》,该《期房抵押权登记备案书》为预告登记,根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,现原告中国工商银行股份有限公司乌审支行已取得案涉房屋的抵押权预告登记,但该抵押并非抵押权登记，不导致物权的设立和变动。因此原告中国工商银行股份有限公司×××支行对案涉房屋不享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司×××支行要求被告乌某、那某偿还借款本息的诉讼请求予以支持，原告要求对被告乌某、那某所有的的抵押物（位××旗房屋）的拍卖、变卖价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持，原告要求被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司对被告乌某、那某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告乌某、那某偿还原告中国工商银行股份有限公司×××支行借款本金159750元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十日内一次付清，利息、罚息、复利从2020年7月22日起计算至还清款为止，利随本清。二、被告乌某、那某欠原告中国工商银行股份有限公司×××支行借款利息41319.39元(截止2020年7月21日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十日内一次付清。三、被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告乌某、那某追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司×××支行的其他诉讼请求。案件受理费2158元，由被告乌某、那某、伊金霍洛旗×××房地置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 敖特根二〇二〇年十二月三日书记员 奇媛媛法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。