山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11647号原告：王献文，男，1962年9月21日出生，无业，汉族，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：王俊生，山东垠鹏律师事务所律师。被告：山东东图文化发展有限公司，住所地山东省济南市市中区经四路**。法定代表人：刘沨，执行董事。委托诉讼代理人:王敏华，山东大明律师事务所律师。委托诉讼代理人:肖鹏，山东大明律师事务所律师。原告王献文与被告山东东图文化发展有限公司（以下简称东图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告王献文的委托诉讼代理人王俊生，被告东图公司法定代表人刘沨的委托诉讼代理人王敏华、肖鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王献文向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失1187000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月25日，原告与被告(原名称山东省东方图书公司)续签《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于济南市市中区博物馆房间租赁给原告经营古玩，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。2018年3月6日早上9点40分，原告发现所租赁的博物馆墙面橱窗玻璃破裂，将橱窗内的清乾隆仿木纹碗(官窑)一个(价值12万元)、清光绪黄釉绿龙纹杯(官窑)一个(价值5万元)、清康熙十二花神杯(官窑)一个(价值62万元)损坏。原告立即向大观园派出所报案，经民警查看监控发现橱窗玻璃于2018年3月5日夜晚至2018年3月6日凌晨期间自然爆裂。被告原名称为山东省东方图书公司，经济性质为全民所有制，2018年12月17日变更名称为现名称，改制为国有独资企业。原告认为：被告租赁给原告使用的橱窗玻璃爆裂造成原告财产损失，彼告应当承担赔偿责任。双方经协商，不能达成一致意见，特向贵院起诉，请依法判决。被告东图公司辩称，一、原告庭前提供的证据不能证实原告所主张的事实，原告应当提供证据证实原告主张的玻璃爆裂与标的物损坏之间的关联关系，排除其他损坏行为的可能性。应当提供且不限于1、证实事发前所谓被损坏物品的完好性，被损坏物品的来源、原始价值。2、事发前一天，关门前标的物完好无损情况下，人员全部撤离。被发现损坏之前没有任何人进入室内。3、玻璃爆裂以及损坏标的物的视频。二、关于鉴定结论。主要是鉴定机构的合法性和资格认定。尤其是对于标的物的真假，是本案关键性的事实，而鉴定机构是否具备资格是人民法院正确认定标的物真假的关键。人民法院审理案件应当以证据证明了的客观事实为根据。如果当事人在对于鉴定机构的选择，鉴定结论的异议提出的形式等方面存有瑕疵，也不应当影响法院依据法律规定查明事实，不影响人民法院对于鉴定机构是否具备鉴定资格的审查和认定。我国法律历来要求以事实为根据。即使是签订合同中存在误解，法律还规定为可撤销的法律行为。何况对于鉴定机构，当事人从不了解，选择鉴定机构也不具备足够的时间考察，在此情况下所作出的选择，应当是盲目的，可撤销的法律行为。经查，国家早就设立有正规的古董鉴定机构，例如国家文物鉴定委员会等。寻找和申请人民法院委托如上述有鉴定资格的鉴定机构是原告方的举证责任。三、如果有足够的证据证明了被损坏标的物与玻璃之间的关系，有足够证据证明了标的物的真实合理价格。也不应当由我方承担赔偿责任。如果被损坏与玻璃之间存在关联性，那么玻璃的爆裂也应当是个偶然的，无法预料的事件。我方作为出租方，没有任何过错。不存在法律规定的应当作为而不作为的行为。根据过错方承担赔偿责任的原则，我方不应当承担赔偿责任。如果说玻璃的爆裂与人为有关系，那么据代理人了解，钢化玻璃之所以自爆是因为温度变化不均匀产生应力而自爆，就好比一个鸡蛋每个点的受力都是一样的哪怕再大的力也不会把鸡蛋压碎，一旦一个点的力或大或小在安全限值范围外就会碎裂，急剧冷却加热都会造成这种自爆现象。根据实际情况在一年到两年的使用期间如果没有发生自爆，那么以后自爆的概率会相当小。这是网上的结论。虽不敢说其结论的权威性，但如果说与人为有关系，这也只能是唯一的观点。也就是说象本案，玻璃使用早已超过两年，爆裂可能性相当小。即使是爆裂，也应当是与使用人的使用不当有关，因此，也只能由原告作为使用人承担责任。况且，根据双方租赁合同第六条的约定，原告对所承租房间内的财产安全承担完全责任，按照该约定，原告作为涉案房屋的承租人、实际使用人、经营者，该承租房屋的钥匙由原告控制，房屋内的玻璃橱窗等相关的设备设施在其实际控制之中，故原告对前述设备设施具有相应的监管责任，夜间即使停止营业期间，原告未对室内财产尤其是未对本案所涉的贵重物品采取安全保护措施，未尽到必要的谨慎注意义务，因橱窗玻璃爆裂造成原告的财产受损，应由其自己承担完全责任，原告无证据证实被告对其财产损失存在过错，不应当承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，王献文（乙方，承租人）与山东省东方图书公司（甲方，出租人）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将位于济南市市中区博物馆房间租赁给乙方经营古玩事宜，期限自2018年1月1日至2018年12月31日。合同第十四条约定：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。2018年3月6日上午10时许，王献文到大观园派出所报警称当天早上9点40分发现经四路与纬二路交叉口的东图大厦博物馆墙面橱窗玻璃损坏，该所民警经查看监控发现为玻璃自然爆裂。王献文存放于该橱窗内的清乾隆仿木纹碗一个、清光绪黄釉绿龙纹杯一个、清康熙十二花神杯一个因此受损。2018年12月17日，山东省东方图书公司名称变更为东图公司。本院审理期间，经原、被告双方协商确定鉴定机构，原告王献文委托博检中艺（北京）科技文化有限公司对上述古玩的真伪进行鉴定。该公司分别作出编号为ZY20200522001、ZY20200522002、ZY20200522003的三份鉴定参考报告。其中，ZY20200522001号鉴定参考报告的结论为：本次针对委托鉴定标的，运用微观查验、参考比对、专家查验的手段进行综合性评测。查验大清康熙年制款五彩芙蓉花花神杯(残器)。此杯胎薄如纸，呈半透明状，唇口微外撇，深弧腹，圈足；绘制题材为芙蓉花卉图，一侧题写青花诗句“清香和宿雨，佳色出晴烟”，其后钤一“赏”字印。外底圈足青花双圈内，书有“大清康熙年制”六字楷书双行款。器型工整，釉色鲜明，工艺精湛，整体状态符合清代康熙年花神杯宫廷瓷器特征。ZY20200522002号鉴定参考报告的结论为：本次针对委托鉴定标的，运用微观查验、参考比对、专家查验的手段进行综合性评测。查验大清光绪年制款黄釉绿龙寿字纹碗(残器)。此碗口微撇，深弧腹，圈足。碗心绘绿釉寿字纹，外壁以黄釉为地，口沿处饰一周绿彩卷草纹，碗身以绿彩填绘赶珠龙。龙身腾跃有力，五趾龙爪形如风车，龙首怒发上冲，双目圆瞪，威风凛凛，光洁莹润。底内青花双弦纹内书青花楷书六字款：“大清光绪年制”。字体工整，青色沈稳。整体状态符合清代光绪黄釉绿龙寿字纹碗瓷器特征。ZY20200522003号鉴定参考报告的结论为：本次针对委托鉴定标的，运用微观查验、参考比对、专家查验的手段进行综合性评测。查验清晚期仿木纹釉钵(残器)，撇口，斜弧壁，平底，玉璧圈足。外以红赭、褐色两种彩釉绘制木纹釉，造型、呈色、质感均与木制器皿酷似，木质纹理清晰，瓷木莫辨，器稳重敦厚，粉彩绘制细腻，色彩淡雅柔丽，更增艺术美感。整体状态符合清晚期仿木纹釉钵特征。此后，根据王献文的申请，本院依法委托烟台天平价格评估事务所有限公司对上述古玩所需修复费用、修复后价值降低金额及损坏前完好品市场价值进行鉴定。该公司作出烟平价估字[2020]第TPJN20201118-732号价格评估报告书，鉴定意见为：清晚期仿木纹釉钵（官窑）的完整物品估值为5万元，未修复的残器估值为8000元，修复费用为15000元，修复后估值为8000元；大清光绪年制款黄釉绿龙寿字纹碗（官窑）的完整物品估值为5万元，未修复的残器估值为5000元，修复费用为30000元，修复后估值为5000元；大清康熙年制款五彩芙蓉花花神杯（官窑）的完整物品估值为120万元，未修复的残器估值为10万元，修复费用为30万元，修复后估值为10万元。王献文因此垫付鉴定费45000元。本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同关系，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。东图公司作为出租方，负有保证所出租房屋及附属设施能够安全使用的义务。因东图公司未能尽到该义务，该房屋墙面橱窗玻璃自然爆裂而导致王献文存放于该橱窗内的古玩损坏，东图公司应当承担相应的赔偿责任。东图公司虽对博检中艺（北京）科技文化有限公司和烟台天平价格评估事务所有限公司的鉴定报告提出异议并申请重新鉴定，但未举证证明上述鉴定报告存在重大缺陷，故对其重新鉴定申请，本院不予准许。博检中艺（北京）科技文化有限公司和烟台天平价格评估事务所有限公司的鉴定报告，程序合法，理由充分，本院予以采信。根据上述鉴定报告，可以认定原告受损古玩的价值减少金额为1187000元（42000元+45000元+1100000元）。原告要求被告赔偿1187000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条之规定，判决如下：被告山东东图文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王献文财产损失1187000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16398元，鉴定费45000元，均由被告山东东图文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二〇年十二月二十四日书记员  况磊磊