上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初18387号原告：上海银满谷商业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：林丽贞，总经理。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶雷，上海申浩律师事务所律师。被告：辛忠秋，女，1991年12月14日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：李佳伟(系辛忠秋的丈夫)，1983年3月3日出生，汉族，住浙江省。被告：杭州涵佳餐饮管理有限责任公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：辛忠秋，执行董事。委托诉讼代理人：李佳伟。原告上海银满谷商业管理有限公司(以下简称银满谷公司)与被告辛忠秋、杭州涵佳餐饮管理有限责任公司(以下简称涵佳公司)居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶雷、两被告的委托诉讼代理人李佳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银满谷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间费30,000.00元及延迟支付违约金,按每天应支付款项的万分之五,从2019年12月28日计算至判决生效之日止);2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年12月23日,辛忠秋与原告银满谷公司签订《同联商业独家代理协议》,约定原告为辛忠秋位于浙江省杭州市余杭区文一西路XXX号B座1楼110-112室的商铺对外招商事宜提供居间服务,居间费一铺一结,每铺按照30,000元的标准收取。经过原告居间服务,成功为辛忠秋、涵佳餐饮公司寻找到承租人王铁柱,随后王铁柱与涵佳餐饮公司签订了《联合经营合同》。涵佳餐饮公司亦向原告出具佣金确认书,确认原告已完成居间服务,居间费为30,000元。但至今尚未支付,经原告多次催告后仍无果。另外，涵佳餐饮公司为辛忠秋成立的一人有限责任公司，财产混同，辛忠秋应共同承担责任。故原告诉至法院，要求判如所请。辛忠秋、涵佳公司共同辩称,不同意原告的诉请。被告不认可原告的佣金确认书，该文件的章不是被告盖的，被告盖的话都会写经办人和电话，但这份确认书没有，这是原告业务员当时拿着被告的公章私自盖的，上面连支付日期都没有，被告没有确认过。原告介绍的王铁柱后来已经和被告解除合同了，王铁柱没有使用过房屋，派出所出面调解，原告已经把佣金退给王铁柱，被告把租金也退还了。与原告签署的居间协议，合同写的很清楚一铺一结，就是月租金的一倍。当时签署时附件2是空白的，这些是原告事后自行添加的，所以没有被告方的签字确认，被告支付部分佣金后才发现原告计算不对，所以产生了争议。本院认定事实如下：2019年12月23日，辛忠秋(甲方、委托方)、原告(乙方、被委托方)签署《同联商业独家代理协议》，其中约定：鉴于甲方拥有商业地产物业,拟做美食城用途,需对外出租或寻找合作经营者,现甲、乙双方就甲方委托乙方对外出租该物业或寻找合作经营者，达成如下一致。地址：浙江省抗杭州市余杭区文一西路********，商铺建筑面积890平方米。租赁期限至2024年9月30日止。委托期限：自2019年12月23日2020年12月22日止。甲方委托出租的条件与特别声明：付款方式押二付六(其他栏以“/”划掉)。委托服务佣金：乙方收取甲方与承租方或合作经营者所签订租赁合同或合作经营合同的保底月租金的一倍或约定金额/元整作为乙方的服务佣金。甲方在与每名承租方或合作经营者签订租赁合同或合作经营合同后,因乙方前期为项目招商垫付了人员、策划、差旅、广告、办公成本等诸多成本,因此甲方同意向乙方支付21,000元,该笔费用作为乙方提供居间委托服务及为甲方前述服务及代收服务的一次性成本补贴,归乙方所有,一旦支付,甲方不得以任何原因追讨。甲方须无条件向承租方保密并配合乙方开展工作。甲方应在与承租方或合作经营者签订相关租赁或联营合同等后2日内支付所有费用。甲方与承租方签订租赁协议后,若非乙方原因导致交易无法完成,甲方仍然须支付乙方所有费用。本协议附件1、附件2约定内容如与本协议条款冲突,以本协议附件1、附件2内容进行执行。补充协议：1.乙方帮甲方进行招商，招商服务费一铺一结以下无正文(此条为手写条款)。附件1项目具体情况表以“/”划掉。附件2铺位单独价格详细表，列明：铺位编号1号、2号……等12间，除独立店1号外，其余租金单价均为9000元/月，面积均为16平方米，入场费均为3万元，年限均为2年，付款方式均为付六押二，招商服务费均为3万元，后写“以下无正文”(该附件2所有内容均为手写)。落款乙方经办人为“刘本成”名字。2019年12月25日，涵佳公司(出租方、甲方)、王铁柱(承租方、乙方)签订《联合经营合同》，载明：甲方提供联营的场地坐落于杭州市余杭区文一西1388号海创科技园B座1楼8号商铺(以下简称涉案商铺)，面积16平方米,供乙方经营水饺使用。联营期限为2年，自2020年1月15日至2022年1月14日，场地租金9000元/月，场地押金18,000元，乙方按每6个月为一期向甲方支付下一期场地使用费，先付后用。合同落款甲方处为涵佳公司的公章。《佣金确认书》(无落款日期)载明：佣金支付人(甲方)为涵佳公司，成交房地产物业杭州市余杭区文一西路XXX号1楼8号档口，交易方式合作经营，佣金金额3万元，支付日期本确认书签订后2日内。乙方服务内容：为出租方、提供合作经营者宣传物业、商铺等标的物及寻找承租方及合作经营者。为承租人、合作经营者寻找适合的物业、商铺等标的物。为甲方与出租方、提供合作经营者，参与合作经营者等进行接治、交涉，协助甲方与其签订正式协议。甲方经乙方业务员刘本成介绍,就商铺前述地址的物业的租赁、合作经营或其他及租赁事宜与第三方达成交易。现甲方确认：乙方已完成了全部居间服务,甲方应按照上述表格所列之条件及以下条款约定向乙方支付佣金,双方无其他任何争议。确认人甲方处有涵佳公司公章。2019年12月25日，原告收取了承租方王铁柱支付的佣金9000元。另查明，涵佳公司类型有限责任公司(自然人独资)，法定代表人辛忠秋，股东为辛忠秋一人，李佳伟为监事，成立日期为2019年12月25日。庭审中，原告提供照片显示被告经营的美食城悬挂招牌为“涵佳美食城”。审理中，王铁柱到庭作证，王铁柱称，经朋友介绍了同联的业务员，给我推荐了涵佳美食城的商铺，当时同联中介居间介绍时承诺美食城里仅有我一家做饺子，我签了两个档口，当时美食城还在装修，我就没进场，但是2020年过完年疫情差不多缓和后我去看时发现美食城里面已经有一家饺子铺了，所以我不愿意做了。我找同联中介退钱，他们不理我，我就报警了，然后中介说要我和涵佳美食城解除合同后才能退我钱，所以我就和被告解除了合同，被告把租金退给了我，后来同联中介也退了我三千元多元的佣金。签合同的时候李佳伟也是在场的，我签字的时候，合同上已经有章了。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有企业信用信息公示报告、同联商业独家代理协议、联合经营合同、佣金确认书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告辩称同联商业独家代理协议中附件2原为空白、其中内容是原告事后添加，故对其中记载的“招商服务费3万元”等不予认可。本院认为，该代理协议为整本装订，附件1空白故整页以“/”划掉，但附件2并非如此，结合整个协议的文字表述、书写习惯等分析，被告的辩称意见依据不足，本院实难采信被告的辩称意见。双方代理协议约定附件1、附件2约定内容如与本协议条款冲突,以本协议附件1、附件2内容进行执行。故被告辩称佣金金额应为“月租金1倍”，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告还辩称佣金确认书中公章是由原告加盖、被告对此不予认可。原告则表示签合同时被告在场，是被告盖的公章。根据审理查明的事实，本院认为，原告确实提供了涉案商铺的居间服务，佣金确认书所载房屋情况、佣金金额与房屋实际情况、独家代理协议条款可相互印证，未存在虚假情况，被告所称并未有充分证据证明，故本院认定佣金确认书对涵佳公司具有约束力，被告的辩称意见本院不予采信。庭审中，原被告双方一致确认居间成功的标准为签订联营合同并交接房屋。经审理查明，虽经原告居间介绍后王铁柱与涵佳公司就涉案商铺签订了联营合同，但此后王铁柱因故已退租、并未交接、实际使用涉案商铺。故本院综合原告提供居间服务的情况酌情调整涵佳公司应支付的居间费(佣金)金额为1.5万元。另，根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。辛忠秋签署同联商业独家代理协议时涵佳公司尚未成立。后涵佳公司成立，辛忠秋为其法定代表人、唯一股东。辛忠秋委托原告进行美食城商铺的租赁居间服务，美食城外面悬挂招牌“涵佳美食城”。上述行为是连续、一脉相承的。故可确认辛忠秋签署同联商业独家代理协议实际是为之后的涵佳公司所签。现被告亦未能提供证据证明辛忠秋、涵佳公司财产相互独立，故原告要求两被告承担连带责任，具有事实与法律依据，本院予以支持。因双方对居间费存在争议，且佣金确认书无落款时间，亦未约定具体支付日期，故原告要求被告支付逾期付款违约金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、规定，判决如下：一、杭州涵佳餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向上海银满谷商业管理有限公司支付居间服务费15,000元(对应佣金确认书“8号档口”)；二、辛忠秋对杭州涵佳餐饮管理有限责任公司的上述付款义务承担连带责任；三、驳回上海银满谷商业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计275元，由辛忠秋、杭州涵佳餐饮管理有限责任公司负担137.50元，由上海银满谷商业管理有限公司负担137.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇二〇年十二月二十八日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。