云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执异101号案外人：陈江，男，彝族，1965年9月25日生，住云南省红河州弥勒市。申请人执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融云南分公司）。法定代表人：高存宏，该公司负责人。被执行人：弥勒市金坤农业产业有限公司法定代表人：唐吉悦升。被执行人：唐吉悦升，男，汉族，ｌ994年2月18日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：白勇，男，傣族，1971年11月21日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：唐丽荣，女，汉族，ｌ972年1月16日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：唐丽华，女，汉族，住云南省红河州弥勒市。被执行人：冀莹，女，汉族，住云南省红河州弥勒市。被执行人：陆俊宇，男，彝族，1985年5月24日生，住云南省昆明市五华区。被执行人：刘颖琳，女，哈尼族，1986年4月27日生，住云南省红河州蒙自市。被执行人：唐保坤，男，汉族，1965年4月5日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：唐丽芬，女，汉族，1962年12月28日生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：陈**卫，男，汉族，ｌ963年2月14日生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：陈汝贵，男，汉族，ｌ956年9月25日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：唐丽琼，女，汉族，ｌ957年5月10日生，住云南省红河州弥勒市。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与被执行人弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、白勇、唐丽荣、唐丽华、冀莹、陆俊宇、刘颖琳、唐保坤、唐丽芬、陈**卫、陈汝贵、唐丽琼金融不良债权转让合同纠纷一案中，陈江对本案拍卖唐保坤的土地有异议，于2020年12月9日向本院提出异议申请。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈江称，本院在执行（2020）云25执165号案件中，裁定拍卖的位于弥勒市玉皇商住区地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599宗地的国有建设用地使用权，该宗地实际系异议申请人所有。依据弥国用（2011）第0031号《国有土地使用证》被执行人唐保坤对坐落于弥勒市玉皇商住区地号为101-00-ＭＹ-Ｄ364宗地依法享有国有土地使用权；依据弥国用（2013）第0148号《国有土地使用证》异议申请人对坐落于弥勒市玉皇商住区地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599宗地依法享有国有土地使用权。但是，事实上，根据宗地图的描述以及实际地况，地号为101-00-ＭＹ-Ｄ364的宗地与异议申请人地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599的宗地系同一宗地，包括《司法拍卖告知书》的张贴位置也贴在了异议申请人地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599的宗地上。法院欲将异议申请人位于弥勒市玉皇商住区地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599宗地的国有建设用地使用权当作被执行人唐保坤的财产予以执行，异议申请人对该被拍卖的地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599宗地依法享有管理、使用的权利，根据法律不得作为执行标的物。现异议申请人提出书面异议，请求本院停止对该宗地的执行。审查查明，华融汇通资产管理有限公司（二审诉讼中更名为中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司）与弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、白勇、唐丽荣、唐丽华、冀莹、陆俊宇、刘颖琳、唐保坤、唐丽芬、陈**卫、陈汝贵、唐丽琼金融不良债权转让合同纠纷一案，2018年11月15日，本院作出（2017）云25民初202号民事判决，主要内容是：一、弥勒市金坤农业产业有限公司于本判决生效后十日内，向华融汇通资产管理有限公司给付受让债权本金人民币10189893.94元、支付截止2016年11月24日以前的利息、逾期利息和复利合计633710.42元、支付2016年11月25日起至还清借款时止的逾期利息和复利（逾期利息和复利均以年利率9.191%计算）；二、陈汝贵、唐丽琼、唐保坤、唐吉悦升，对上述第一条弥勒市金坤农业产业有限公司应承担的债务承担连带保证责任。保证人陈汝贵、唐丽琼、唐保坤、唐吉悦升承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向债务人弥勒市金坤农业产业有限公司追偿；三、如果弥勒市金坤农业产业有限公司未按上述第一条履行给付责任，则华融汇通资产管理有限公司有权对下列抵押物，经协议以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿：唐保坤及抵押物共有人唐丽芬位于弥勒市的弥勒县房权证（2013）字第000320**房产；白勇及抵押物共有人唐丽荣位于弥勒市的弥勒县房房权证（2005）字第000098**产；唐丽华及抵押物共有人冀莹位于弥勒市的弥勒县房权房权证（2005）字第000098**；陈汝贵及抵押物共有人唐丽琼位于弥勒市的弥勒县房权证房权证（2005）字第000098**陆俊宇及抵押物共有人刘颖琳位于弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区的弥勒县房权证（房权证（2006）字第000134**保坤位于弥勒市的弥国用（2011）第0031号土地使用权。上述抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款超过上述第一条华融汇通资产管理有限公司享有的债权，超过部分分别归上述抵押人及其抵押物共有人所有，不足部分由债务人弥勒市金坤农业产业有限公司继续偿还。上述抵押人及抵押物共有人承担抵押责任后，在承担抵押责任范围内有权向债务人弥勒市金坤农业产业有限公司追偿；四、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费91381元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由原告华融汇通资产管理有限公司承担1381元，由被告弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、唐保坤、唐丽芬、99卫、陈汝贵、唐丽琼、白勇、唐丽荣、陆俊宇、刘颖琳、唐丽华、冀莹共同承担90000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审判决送达后，冀莹不服判决，向云南省高级人民法院提出上诉，2019年12月26日，云南省高级人民法院以（2019）云民终1128号作出维持原判的终审判决。因义务人未履行判决确定的义务，华融云南分公司申请强制执行，执行案号为（2020）云25执165号。2020年6月22日，本院作出（2020）云25执165号之八执行裁定，其中执行裁定的第（六）项是：拍卖被执行人唐保坤名下，坐落于弥勒市玉皇商住区，登记在弥国用（2011）第0031号土地使用权证项下的土地使用权一宗。2020年12月13日，弥勒市自然资源局向本院出具书面的情况说明，经查阅相关档案资料、实地核实，唐保坤（身份证号码：5325261965********）名下的坐落于弥勒市玉皇商住区，登记在弥国用（2011）第0031号土地使用权证项下的土地使用权（地号为101-00-ＭＹ-Ｄ364）宗地与陈江（身份证号码：5325261965********）登记在弥国用（2013）第0148号土地使用权证项下的土地使用权（地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599）宗地，系同一宗地。本院认为，根据土地管理机关弥勒市自然资源局出具的情况说明，本院（2020）云25执165号之八执行裁定拍卖的被执行人唐保坤名下，坐落于弥勒市玉皇商住区，登记在弥国用（2011）第0031号土地使用权证项下的土地使用权一宗与异议申请人陈江地号为101-00-ＭＹ-Ｄ599的宗地系同一宗地，因此拍卖的土地存在权属争议，拍卖应予中止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止本院（2020）云25执165号之八执行裁定第六项对被执行人唐保坤名下，坐落于弥勒市玉皇商住区，登记在弥国用（2011）第0031号土地使用权证项下的土地使用权一宗的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陈 俊审判员 杨俊武审判员 张 嘉二〇二〇年十二月十八日书记员 王 琰