广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4783号 原告：唐昆，男，1962年10月11日出生，汉族，住广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：叶海莲，广西谦言律师事务所律师。 被告：黄慧红，女，1983年4月19日出生，汉族，住安徽省泾县，现住广东省深圳市南山区。 原告唐昆诉被告黄慧红合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行审理。原告唐昆的委托诉讼代理人叶海莲、被告黄慧红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐昆向本院提出诉讼请求如下：判令被告偿还原告支付位于北海市房屋购房款133972元，税款3386.81元，装修款70495元，共计207853.8元。 事实和理由：2016年6月原告出资以被告黄慧红的名义购买了位于北海市房屋。2017年3月7日，原、被告双方就原告出资购买涉案房达成协议：“确认涉案房购房款由原告支付，房屋产权确权时间为三年，三年之内任何时间被告需要该房屋，将首付款、装修款偿还给原告，在未偿还给原告之前，房屋归原告所有，享有合法的使用权，但不得处置。”2020年3月11日，被告向贵院提起了诉讼，要求原告腾退涉案房，后经贵院作出(2020)桂0502民初891号民事判决书，以及北海市中级人民法院作出(2020)桂05民终1501号民事判决书，判决原告腾退涉案房给被告。民事判决书生效后，被告要求原告腾退涉案房，但却拒绝按照协议上约定向原告偿还涉案房相关费用。原告认为被告拖延偿还涉案款的行为，严重损害了原告的合法利益。因此，原告为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告黄慧红辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由如下：1、2016年3月28日被告向原告借款10万元用于购买案涉房屋的首付款，并签订协议确认借款金额10万元加5532元的补偿费，共计105532元，当时被告因感激原告就同意并签有协议。原告提出2017年3月9日转账23972元是支付被告的工资，是其他往来款项，与本协议无关。2、2016年5月是被告用现金支付了案涉房屋1万元作为定金，收据就是被告付款人名字。3、2017年因被告另有发展，需要离开北海，双方约定房屋确权时间为三年，三年之内任何时间被告需要该房屋，将首付款归还原告（无息），原告将房屋归还被告。原告使用该房屋自行出资装修，现原告已居住近四年，按照协议约定无需补偿装修款。4、为了安抚原告安心，被告将所有购买房屋的资料（包括契税发票）交于原告保管，故原告拥有相关资料，但实际付款人为被告。5、自2018年2月起被告曾多次电话，短信要求原告提供账号，用来还款，却屡次遭到拒绝，原告为了长期占有房屋，使其节省了另行租赁房屋居住费用，形成了原告获利而被告损失的因果关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，可以要求其承担违约责任。2020年8月31日北海市中级人民法院作出（2020）桂05民终1501号民事判决书，判决原告腾退涉案房屋，却依然遭到拒绝。综上，被告认为被告并不是故意拖延还款时间，而是因为原告出尔反尔，违反了诚实信用原则，请求法院予以驳回。 经审理查明：2016年6月14日，黄慧红（买受人）与北海佳泽房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定买受人向出卖人购买案涉房屋，房屋总价款为350532元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，买受人采取银行按揭贷款方式付款，买受人应当于2016年6月14日前支付首期房价款105532元，余款245000元申请贷款支付等。在签订合同之前（2016年3月28日），原告唐昆通过银行转账的方式向被告黄慧红支付10万元。 2017年3月7日，原告唐昆（甲方）与被告黄慧红（乙方）签订《协议书》一份，主要约定双方就甲方出资乙方购买房产一事达成如下协议：一、购买的房屋产权名称：北海市蓝海银湾小区9幢2单元0404号；二、购房经过：为支持乙方在北海发展，由甲方出资支付首付购房款，共计105532元，由乙方代持，购买了上述房屋。并以乙方的名义在兴业银行北海支行办理了按揭贷款手续；三、因乙方另有发展，需要离开北海，因此关于本房产双方约定如下：1、双方约定房屋产权确权时间为三年；2、双方约定三年之日在任何时间段乙方仍需要该房屋，将首付款归还甲方（无息），甲方将房屋交还给乙方；3、在乙方未归还首付款之前，房屋归甲方所有，享有合法使用权，但不得处置；4、甲方使用房屋期间由乙方支付按揭款；5、甲方使用该房屋自行出资装修。甲方应保留房屋装修款项票据。如乙方在三年内收回房屋，应按甲方实际使用时间折算向甲方补偿装修费用，如果超过三年则不补偿。该协议还约定了其它内容。 2017年3月9日，原告唐昆通过银行转账的方式向被告黄慧红支付23972元，原告声称该款项是用于归还涉案房屋一年的银行按揭贷款，被告黄慧红则称该款项是原告支付给其的2个月工资及提成。 2019年12月10日，被告黄慧红取得案涉房屋的不动产权证。 原告唐昆支付房屋契税3386.81元后，其在庭审中主张自2017年3月9日接收案涉房屋后自行出资装修共花费了70495元，一直使用到2020年9月底，已腾退案涉房屋并且将钥匙交给了执行法官。 在诉讼过程中，经原告申请，本院依法作出（2020）桂0502民初4783号民事裁定书，裁定查封案涉房屋，查封期限为三年。 另查明，黄慧红与唐坤排除妨碍纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，作出（2020）桂0502民初811号民事判决，判决唐昆将案涉房屋腾退归还给黄慧红及返还相应的合同原件等材料。唐昆不服上诉至北海市中级人民法院，北海市中级人民法院作出（2020）桂05民终1501号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。针对该生效判决，黄慧红已向本院申请强制执行。 本院认为，原告唐昆与被告黄慧红于2017年3月7日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。被告在该协议所约定的期限内取得案涉房屋的不动产权证且于2018年2月27日就已向本案原告唐昆主张腾退房屋，归还首付款借款，行使实际权利人的物权请求，按照上述协议书的约定，被告黄慧红需将首付款归还给原告。黄慧红与开发商所签订的《商品房买卖合同》与上述《协议书》所约定的案涉房屋首付款为105532元，为此，被告须返还案涉房屋购房首付款105532元给原告。对于原告所主张的其向被告转账支付的100000元购房首付款及现金支付的10000元定金合计110000元的事实主张本院不予认可。对于原告主张其于2017年3月9日向被告转账支付的23972元系是用于归还涉案房屋一年的银行按揭贷款，但被告不予认可，认为系双方其他的经济往来，且上述协议书中约定在原告使用案涉房屋期间的按揭贷款是由被告自行归还。故，对于原告主张被告归还该笔款项于法无据，本院不予支持。案涉房屋的契税由原告代为支付，故对于原告主张被告返还契税款3386.81元于法有据，本院予以支持。原告主张被告返还装修款70495元，庭审中原告自认案涉房屋自2017年3月即交付其使用直至2020年9月底，按照上述协议书的约定，原告使用案涉房屋超过三年的，则被告对于装修费不予补充，故，对于原告的该项诉求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项之规定，判决如下： 一、被告黄慧红返还坐落于北海市房屋首付款XXX元、契税XXX元，合计108918.81元给原告唐昆； 二、驳回原告唐昆其他的诉讼请求。 案件受理费4416元，减半收取2208元，诉讼保全费1559.27元，合计3767.27元，由原告负担1793.27元，被告负担1974元（案件受理费原告已向本院预交，应由被告承担部分，由被告在履行上述支付义务时一并返还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4416元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇二〇年十二月八日 法官助理 孟 伟 书 记 员 熊谋华