宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初3923号   原告：宁夏福星雅居咨询服务有限公司。   法定代表人：李某。   委托诉讼代理人：钟某。   被告：邵某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：金某，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司（以下简称福星雅居咨询公司）与被告邵某、金某居间合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司的委托诉讼代理人钟某、被告邵某、金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   福星雅居咨询公司向本院提出诉讼请求：1.要求邵某、金某支付佣金共计5000元（大写：伍仟元整），支付逾期未支付佣金违约金5000元（大写：伍仟元整）共计：10000元（大写：壹万元整）；2.本案诉讼费由邵某、金某承担。事实和理由：2020年5月3日，邵某通过福星雅居咨询公司介绍出售给金某位于银川市××区的房屋一套，并于当日签订《银川市房地产经纪服务合同（合同编号：NXFXYJ2020-019）。合同约定，合同签订当日邵某、金某需向本公司支付佣金。2020年9月金某得知邵某将房屋出卖给他人，将邵某起诉至法院，在法院的调解下，邵某返还金某定金10000元以外还赔偿金某10000元。福星雅居咨询公司多次向邵某、金某催要居间服务费未果，故为维护公司合法权益，诉至法院。   邵某辩称，之前金某起诉其和福星雅居咨询公司解除其与金某的房屋买卖合同时，承办法官进行案件调解时，说房屋买卖合同最终未履行的原因是三方当事人共同的责任，责任并不是其一人造成，金某和福星雅居咨询公司均有责任。按照合同约定，如果房屋买卖合同履行完毕，其应支付福星雅居咨询公司佣金1000元，金某支付佣金4000元，其现在也愿意支付福星雅居咨询公司佣金1000元。但其不同意替金某支付佣金4000元。三方当事人都有过错，佣金不能由其一人全部承担。   金某辩称，其支付佣金不合理，房屋买卖合同解除的责任不在其，房屋买卖合同不履行的责任在邵某，违约方是邵某。三方当事人合同约定，违约方不仅要支付自己的佣金，还要替守约方支付佣金，其现在不是违约方，没有支付佣金的义务。   本院认为，邵某、金某、福星雅居咨询公司签订的《银川市房地产经纪服务合同》，系各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效。依照法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，邵某出售的涉案房屋产权性质属安置房，福星雅居咨询公司在促成邵某与金某签订《银川市房地产经纪服务合同》时，邵某还未取得涉案房屋的产权证书。各方当事人签订合同时，福星雅居咨询公司作为专业的房屋中介机构，对涉案房屋产权证办理至邵某名下以及金某办理涉案房屋公积金贷款支付购房款的时间、邵某与金某关于涉案房屋办理产权过户的时间均未在合同中明确进行约定，致使邵某办理涉案房屋产权证和金某办理公积金贷款手续时间过长，导致邵某与金某因此产生争议，后邵某将涉案房屋出售给案外第三人。金某将邵某与福星雅居咨询公司诉至法院后，2020年10月16日三方当事人私下达成调解，解除三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》，邵某双倍返还金某定金20000元，法院案件撤诉处理。福星雅居咨询公司作为居间人本应对房屋买卖双方提供媒介并积极促成房屋买卖交易成功，但福星雅居咨询公司对邵某、金某提供居间服务时，对涉案房屋产权办理、公积金贷款办理等交易重要方面均未尽到必要的、审慎的审查、核实、注意义务，故福星雅居咨询公司提供的居间服务有瑕疵亦有过错。邵某因擅自将涉案房屋出售给第三人，导致三方当事人签订的《银川市房地产经纪服务合同》无法继续履行从而解除亦负有过错。金某对办理涉案房屋公积金手续办理预估时间不足，未尽到合理、审慎的义务，亦负有过错。综合考虑三方过错情形，本院酌情确定，邵某向福星雅居咨询公司支付佣金1000元，金某向福星雅居咨询公司支付佣金500元。福星雅居咨询公司同时要求邵某、金某支付逾期未支付佣金违约金5000元的诉讼请求，因福星雅居咨询公司提供居间服务有瑕疵亦有过错情形，故对福星雅居咨询公司上述诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   一、被告邵某于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司佣金1000元；   二、被告金某于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司佣金500元；   三、驳回原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费50元，减半实收25元，由原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司负担8元，被告邵某负担10元，被告金某负担7元。   本判决为终审判决。   审判员 张瑛     二〇二〇年十二月十四日   书记员 张倩   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。   第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。