浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5199号原告：林书涨，男，1966年1月27日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林礼涨，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄郁增，浙江望舟律师事务所律师。被告：罗君，男，1971年6月10日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：董文将，北京大成（温州）律师事务所律师。原告林书涨与被告罗君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日、2020年12月2日两次公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托代理人到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。林书涨向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告截止2020年6月1日止拖欠的租金590556元及逾期支付的违约金暂计141733元（以590556元为计算基数，按每日0.1%自2020年1月19日起计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月12日，原告林书涨、蔡万佳与温州正方钢业有限公司（以下简称正方钢业）签订了《厂房租赁合同》，约定：正方钢业将其名下厂房A幢一层东西首各两间及二、三、四层租赁给原告林书涨、蔡万佳。同年9月13日，原告林书涨与被告罗君及蔡万佳、许星星、柯和幸等人签订了《分租协议书》，约定原告林书涨将其租赁的厂房一部分转租给被告罗君，并约定租金的计算方法按原《厂房租赁合同》中第4条约定执行。2020年3月2日，正方钢业将原告林书涨、蔡万佳、苍南县金富来家具有限公司、温州雅盛家具有限公司诉至贵院，要求其支付拖欠的租金。经法院调解，作出(2020)浙0327民初924号民事调解书。调解内容为：1.正方钢业与林书涨确认于2014年4月12日签订的《厂房租赁合同》继续履行，其中2020年5月31日前双方按合同履行，2020年6月1日开始按林书涨实际占有使用的面积计算租金。2.自2017年6月1日起至2020年5月31日止，林书涨欠正方钢业租金132万元。根据该调解约定，分租部分的拖欠租金已由原告全部承担，被告多年来所拖欠的租金也应该按合同约定履行。截止2020年6月1日被告应付租金4536617元，但被告实际仅仅支付了3946061元，剩余租金590556元还未支付。经原告多次催讨，被告均予以拒绝，故依法提起诉讼。罗君辩称，第一，原告跟被告之间不存在合同关系，所以原告起诉要求被告支付拖欠的租金没有事实和法律依据。另外，即便有，原告在计算租金方面也不正确，因为被告承租的部分房屋其中有4楼的仓库在2017年就由原告林书涨承租使用，由于不是一整年，所以2017年这部分的租金是69666元，2018年一整年是10万元，2019年的租金是10万元，这两年多三年不到的租金有269666元，这部分本来就要由原告来支付。所以原告在计算租金的时候，认为我们才支付了3946060元，应当说要加上这269666元，这是我们支付的租金。当然，不管租金支付多少，都与原告无关。因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年4月12日，原告林书涨与蔡万佳作为乙方与正方钢业作为甲方签订《厂房租赁合同》一份，合同第1条约定：正方钢业将其A幢厂房一层西首1-4共4间，二层、三层、四层全部租赁给原告林书涨与蔡万佳；合同第3条约定：签订合同之日起至2014年5月31日为装修期，在此期间不计租金。租期十年，自2014年6月1日至2024年5月31日；合同第4条约定：第一年租金为215.57万元（其中一层租金33.07万元，二层租金77.5万元，三层租金57.5万元，四层租金47.5万元），第二年租金为235.57万元（其中一层租金38.07万元，二层租金82.5万元，三层租金62.5万元，四层租金52.5万元），第三年租金255.57万元（其中一层租金43.07万元，二层租金87.5万元，三层租金67.5万元，四层租金57.5万元），第四年开始以5%递增，即第四年为268.35万元，第五年为281.76万元，第六年为295.85万元，第七年为310.65万元，第八年为326.18万元，第九年为342.49万元，第十年为359.61万元。第一年租金于签订合同当日支付100万元，2014年5月13日前支付60万元，2014年6月1日前付清余款55.57万元。其余年度租金于上个年度租赁期限届满前一个月内一次性付清；合同第10条约定：合同签订生效后，厂房使用权、分租权归乙方，乙方有权将协议约定承租的厂房分租他人，无须另行征得甲方书面同意；合同第14条第③点约定：乙方逾期支付租金或其他费用的，逾期每日按应支付的租金及其他费用总额的0.1%向甲方支付违约金。2014年9月13日，原告林书涨与被告罗君（又名罗中可）及蔡万佳、许星星、柯和幸等人经协商一致同意关于签订温州市××幢××房××幢××层租赁合同的承租方代表为林书涨、蔡万佳，并由林书涨、蔡万佳作为出租方，与林书涨、蔡万佳、罗君、许星星、柯和幸作为承租方，签订了《分租协议书》，约定：1.租赁期限按原租赁合同第3条执行；2.租金与费用按原租赁合同第4条执行；……6.违约责任按原租赁合同第15条执行；7.面积分割详见分割详细表。根据上述协议书及附件《面积及价格分割详细表》，原告林书涨将其租赁的厂房一部分转租给被告罗君，具体租赁区域为一层西首2间、二层西首1426平方米、三层西首1332平方米及四层1935平方米（四层中的570平方米面积在2017年度开始由林书涨自行使用）。2019年6月10日，正方钢业作为甲方与林书涨、蔡万佳作为乙方签订《补充协议》，内容为：甲乙双方就2014年4月12日签订的厂房租赁合同，乙方就厂房A幢一楼西首第一间、三楼西首1530平方米左右、四楼西首1580平方米左右原租赁给罗中可使用，其它部分依旧由乙方使用。现经甲、乙充分协商，乙方要求还给甲方自行处置，并同意四楼房租付清至2019年6月10日，甲方也充分征求乙方及罗中可意见，甲方表示接受自行处置，日后就此A幢一楼西首第一间、三楼西首1530平方米左右、四楼西首1580平方米左右厂房与乙方一切无关。正方钢业、林书涨、蔡万佳、罗君在《补充协议》上盖章签名摁印。2020年3月2日，正方钢业以林书涨、蔡万佳、苍南县金富来家具有限公司、温州雅盛家具有限公司为被告诉至本院，要求支付拖欠的租金。经调解，本院于同年8月11日作出(2020)浙0327民初924号民事调解书，调解内容为：一、正方钢业与林书涨确认于2014年4月12日签订的《厂房租赁合同》继续履行，其中2020年5月31日前双方按原合同履行，2020年6月1日开始按林书涨实际占有使用的面积计算租金；……三、自2017年6月1日起至2020年5月31日止，林书涨欠正方钢业租金132万元。扣减2020年6月2日林书涨支付的租金50万元，尚结欠租金82万元……。2020年7月13日，罗君本人签名摁印出具证明一份，内容为：兹有正方钢业A幢厂房2014年6月1日租赁给林书涨，本人罗中可自2014年从林书涨处分租部分过来，从2014年度租金一直缴纳给林书涨，2015年度因林书涨一直跟我找茬关系搞僵了，经林书涨同意后，所以我就直接缴纳租金给房东，是代林书涨缴纳正方钢业厂房租金。另查明，根据《厂房租赁合同》、《分租协议书》的约定，截止目前，经核算，罗君应支付的租金为：2014年度865491.66元（一层165384.62元+二层275325.60元+三层192388.44元+四层232393元）、2015年度949448.03元（一层190384.62元+二层293086.70元+三层209118.31元+四层256858.40元）、2016年度1033403.04元（一层215384.62元+二层310849.53元+三层225847.78元+四层281321.11元）、2017年度998059.91元（一层226153.85元+二层326392元+三层237140.17元+四层208373.89元）、2018年度1047962.90元（一层237461.54元+二层342711.60元+三层248997.18元+四层218792.58元）、2019年度484514.49元（一层124667.31元+二层359847.18元），扣除罗君已向林书涨支付的2014年度的厂房租金，其应支付租金总额为4513388.37元，因2015年度开始及之后的租金罗君均直接向正方钢业进行支付，截止2020年1月19日，累计已支付租金3946061元，现罗君尚有567327.37元租金未支付。上述事实有原告身份证、被告人口信息查询结果单、《厂房租赁合同》、《分租协议书》、《面积及价格分割详细表》、（2020）浙0327民初924号民事调解书、《商品明细分类账》、《补充协议》、罗君出具的《证明》、当事人陈述等在案佐证，结合本院审结的（2020）浙0327民初924号正方钢业与林书涨、蔡万佳等房屋租赁合同纠纷案件庭审笔录及有关材料，足以认定。本院认为，案涉《厂房租赁合同》、《分租协议书》及《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林书涨与蔡万佳作为承租人在向正方钢业租赁了涉案厂房后，林书涨又将其中部分厂房分租给罗君，事实清楚。罗君虽自2015年起即开始将租金直接支付与正方钢业，但鉴于正方钢业在其作为原告提起的追讨租金的诉讼中，仍以涉案《厂房租赁合同》为依据向林书涨等主张其所出租厂房的全部租金，结合罗君提供的其从林书涨处分租厂房，其系代林书涨向正方钢业支付租金的证明陈述，本院对林书涨与罗君间存在房屋租赁合同关系，依法予以认定，罗君认为其与林书涨间不存在租赁合同关系的辩解，本院不予采纳，双方应按照合同约定全面履行合同义务。根据本案查明的事实，罗君尚应向林书涨支付租金567327.37元，本院对该部分金额予以支持，林书涨主张超出部分不予支持。罗君未按约定时间支付租金，已构成违约，林书涨有权要求其支付逾期支付租金的违约金，林书涨主张自2020年1月19日起计算，未违反法律规定，但其主张的违约金计算标准过高，本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、罗君于本判决生效后二十日内支付林书涨厂房租金567327.37元及逾期付款违约金（以567327.37元为基数，自2020年1月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回林书涨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11123元，减半收取计5561.50元，由罗君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林春晓二〇二〇年十二月二十日书记员  尤文倩法律条文附录：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件1：苍南县人民法院自动履行告知书发生法律效力的裁判文书，当事人必须履行，不履行即违法！守信激励——自动履行的好处一、依法减免案件受理费。对于自动履行完毕的案件，符合条件的，经当事人申请，法院可依法减免案件受理费。二、发放自动履行证明。对于自动履行完毕的案件，经当事人申请，法院可出具《自动履行证明书》。三、提供诉讼服务便利。法院为诚信履行名单库成员设置诉讼服务绿色通道和诉讼服务专窗。四、降低诉讼保全成本。诚信履行名单库成员申请诉讼保全的，法院可依法免予提供担保或降低其保证金比例。失信惩戒——拒不履行的后果一、法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将会同政府有关部门启动联合信用惩戒机制。三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将依法追究刑事责任。附件2：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1.裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2.裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3.裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4.负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：2010********，并注明案号和汇款人；5.负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。2