云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0324民初1335号原告：夏卫林，男，1992年2月22日出生，汉族，罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。公民身份号码：530324199202220012。委托诉讼代理人：刘荣珍，云南罗发律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡应华，男，1956年3月18日出生，汉族，罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。被告：蔡兰英，女，1954年4月16日出生，汉族，罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。第三人：赵文平，男，1963年6月15日出生，汉族，罗平县人，住云南省曲靖市罗平县。公民身份号码：532226196306150915。原告夏卫林与被告胡应华、蔡兰英、第三人赵文平确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏卫林及其委托诉讼代理人刘荣珍、第三人赵文平到庭参加诉讼，被告胡应华、蔡兰英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏卫林向本院提出诉讼请求：1.请求罗平县人民法院依法确认原告与二被告签订的《房屋转让协议》无效；2.判令二被告返还购房款本金136,000元及资金占用期间按照年利率6%计算截止该款返还完毕时止（暂时计算至2020年4月10日止为9520元）；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实及理由：2019年1月21日原告与被告签订了《房屋转让协议》，玉马委员会后街村的房屋三间及空地转让给原告，该土地面积为700㎡，房屋为一层平房，建筑面积为128㎡，土地性质为集体。第三条约定：转让价款为136,000元。协议签订后二被告并将罗国土（2017）第683号罗平县居民建设用地批准书交付给原告。原告在履行协议时按照二被告要求将协议约定的购房款通过银行转账和现金支付的方式全额支付给了第三人。但是，二被告却拒绝将房屋交付给原告，原告通过咨询律师后才得知自己与二被告签订的《房屋转让协议》违反了我国《土地法》的相关规定系无效协议。综上所述，原告与二被告不是同一个集体组织的人员，其所转让的房屋系集体划拨的宅基地，因此双方签订的《房屋转让协议》无效，原告特依据《中华人民共和国合同法》及相关规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为判令两被告及第三人返还购房款本金，将诉讼请求第三项变更为本案诉讼费由两被告及第三人承担。第三人赵文平辩称，我不赞成这个起诉，我作为第三人要偿还他的购房款是没有根据的。我不应当承担任何责任，我没有任何义务偿还他们之间的赔偿，我只是作为一个中间人，证明他们有这个事情，我没有义务赔偿他们之间的款项。被告胡应华、蔡兰英未到庭答辩。原告夏卫林为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.原告的身份证；2.房屋转让协议书一份；3.三份银行转账明细；4.承诺书一份。第三人赵文平向本院提交了视频资料一份，视频资料内容为：原告夏卫林与被告胡应华、蔡兰英在买卖房屋发生纠纷以后，第三人赵文平组织双方进行和解，首先二被告同意在一个月之内腾房，移交给原告夏卫林。后因二被告子女不同意卖房，二被告遂反悔，但同意在一个月内将房款返还给原告夏卫林。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告胡应华、蔡兰英未到庭质证，第三人赵文平对原告夏卫林提交的证据发表了如下质证意见：对证据1、2、4无异议；证据3，情况不属实，他们转款、给现金与我无关，我不知道他们什么时候给现金及转账。我不认同他们说是我指定的人，这个说法不负责，他们怎么给钱我不知道，这个事情我不管，也不该我管，转款的原因及转账的方式只有他们自己清楚。当时是胡应华请我媳妇帮他们借款，借款的时候写了借条，承诺10天给。当时胡应华说是卖房子给这笔款，后来胡应华把借条要回去，说房子卖掉了，当时夏卫林还没有钱拿给胡应华，又由夏卫林写了一张借条给我媳妇，后来夏卫林把钱给掉之后，又把借条要回去。我听说钱是转给我媳妇了，但是我不知道什么时候转款的。原告夏卫林对第三人赵文平提交的证据无异议。经过当事人的举证质证，本院对原告夏卫林所提交的证据作如下认证：对被告无异议的证据1.2.4，本院予以采信；对证据3，在庭审中，第三人赵文平认可该转账是转到其妻子杨品芬账户上，故针对原告提交的银行转账明细，本院予以采信。根据原告及第三人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月21日，原告夏卫林与被告胡应华、蔡兰英签订《房屋转让协议》，协议载明：乙方自愿将位于玉马居民委员会后××房屋三间及空地转让给甲方，该土地约700㎡（含房屋面积），房屋为一层平房，建筑面积为128㎡，土地性质为集体，转让价格为136000元，第三人赵文平等人为中证人。协议签订后，被告胡应华、蔡兰英将该房屋的建设用地批准书交由原告夏卫林。因被告胡应华、蔡兰英欠第三人赵文平妻子杨品芬借款，原告夏卫林于2019年1月28日、1月31日，按照协议约定分三次将136000元转入到被告胡应华、蔡兰英指定的第三人赵文平妻子杨品芬银行账户中。后被告胡应华、蔡兰英反悔，不愿转让房屋，并于2019年3月21日写下保证，在一个月内将购房款113400元返还给原告夏卫林，到期后，被告胡应华、蔡兰英一直未将购房款返还给原告夏卫林。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。国家法律明文规定，宅基地禁止买卖或者以其他形式转让土地使用权。原被告双方签订的《房屋转让协议》，因违反宅基地不得买卖的强制性法律规定，该协议应为无效协议。因该协议取得的财产，应当予以返还，且被告胡应华、蔡兰英已明确表示反悔，并同意将购房款返还给原告夏卫林。故原告夏卫林请求确认《房屋转让协议》无效的主张，本院予以支持；原告夏卫林庭后陈述，被告胡应华、蔡兰英所欠第三人赵文平妻子借款为113,400元，剩余22,600元一并转入第三人赵文平妻子账户，由赵文平妻子付给被告胡应华、蔡兰英，但至今未给付。原告夏卫林该陈述与被告胡应华、蔡兰英所写保证相印证，证实原告夏卫林代被告胡应华、蔡兰英偿还给第三人赵文平妻子的借款为113,400元，故原告夏卫林请求被告胡应华、蔡兰英返还购房款136,000元的主张，本院予以部分支持。原告夏卫林主张资金占用期间按照年利率6%计算截止该款项返还完毕时止利息，本院予以支持。原告夏卫林要求第三人赵文平承担偿还责任，但未提供相关证据予以证实第三人存在应当承担责任的情形，因此，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告夏卫林与被告胡应华、蔡兰英签订的《房屋转让协议》无效；二、限于本判决生效之日起15日内，由被告胡应华、蔡兰英将购房款113,400元返还给原告夏卫林，并支付截止于2020年4月10日按照年利率6%计算的资金占用期间利息7938元；三、由被告胡应华、蔡兰英支付原告夏卫林自2020年4月11日起至房款返还完毕之日止，按年利率6%计算的资金占用期间利息（以113,400元为基数）；四、驳回原告夏卫林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3210元，由被告胡应华、蔡兰英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  李华林人民陪审员  张广冲人民陪审员  吴慎功二〇二〇年十二月三日法官助理缪昕书记员王倩