四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初2204号 原告：卢兵，男，1980年2月4日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：龙麒，自贡市盐都法律服务所法律工作者。 被告：李纯武，男，1955年3月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：王舰，四川贡安律师事务所律师。 第三人：四川圣灯新能源有限公司，住所地四川省自贡市大安区团结镇高坝村**。 法定代表人：夏凌冰，总经理。 委托诉讼代理人：杨春林，四川平扬律师事务所律师。 原告卢兵与被告李纯武、第三人四川圣灯新能源有限公司（以下简称“圣灯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告卢兵及其委托诉讼代理人龙麒，被告李纯武的委托诉讼代理人王舰、第三人圣灯公司法定代表人夏凌冰及其委托诉讼代理人杨春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢兵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即返还原告租赁房屋；2.判令被告支付原告房屋租金420000.00元，在审理过程中，原告请求房屋租金计算至合同解除之日；2.被告支付原告违约金10000.00元；3.本案诉讼费、保全费、诉讼代理费由被告承担。事实及理由：2016年10月初，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将位于自贡市自流井区××大厦××楼房屋租赁给被告经营酒店住宿业，租赁房屋面积1000平方米，租赁期限自2016年11月2日至2023年7月30日，每月租金10000.00元，租金按季度支付。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告经营酒店住宿使用，但被告未按合同约定支付原告房屋租金，截止2020年8月31日，被告仅支付原告房屋租金30000.00元，尚欠原告租金420000.00元，原告经多次要求被告支付房屋租金，被告以各种理由拒不支付，原告有权解除房屋租赁合同，被告违反合同约定，应承担违约责任，应当支付原告违约金10000.00元及因诉讼产生的代理费8000.00元。综上所述，为维护原告自己的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李纯武辩称，原、被告签订的合同没有法律效力，第三人没有认可原、被告签订的房屋租赁合同，原告无转租权，有严重的违法情形，被告保留向原告追诉的权利，包括以及支付的30,000.00元及其他损失，事实理由需要鉴定，是经营权转让，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 第三人圣灯公司述称，涉案房屋的所有权属于第三人，第三人与原告之间没有租赁关系。因此，原、被告之间签订的房屋租赁合同不具有法律效力，严重的损害第三人的合法权益，第三人取得房屋所有权后多次向原告主张停止侵权、使用涉案房屋。自2016年底，第三人知晓原告出租该房屋后分别向原、被告主张该房屋的权利，坚决拒绝认可该违反租赁行为。第三人参加诉讼目的是为了立即收回该房屋，并保留对原告追诉损失的权利。 另外，原告出具了第三人的收条，第三人没有收到过原告的任何钱，也咨询第三人的有关工作人员，均没有收到过房屋租金。2015年第三人曾向公安机关报案，所谓收据与实际不相符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证复印件，第三人圣灯公司营业执照及企业信用信息公示复印件、企业法定代表人身份证明书、《房屋租赁合同》《补充协议》《转让协议》《收条》《收据》《汇款凭证》《协议书》、本院（2017）川0302民初2440号民事裁定书、代理费的《增值税专用发票》、《房屋所有权证》复印件、《不动产登记查询结果通知书》、自贡市大安区人民法院（2020）川0302执异84号执行裁定书、《协议书（酒店4楼）》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据双方当事人的陈述及证据认定如下： 2013年8月1日，自贡市圣灯化工有限公司与原告卢兵分别以“甲方”和“乙方”的名义签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于自流井区××街××层，房产证编号：详见产权复印件，面积1000平方米，该房屋现有装修及设施、设备情况：已实际交付；租期共10年。自2013年8月1日起至2023年7月30日止；每月租金按15元／平方米收取，即人民币15000.00元，每年租金按3%递增；该房屋租金按年度支付，支付时间为每年12月20前之前交下一年度租金；乙方应当交纳首期租金时同时支付甲方人民币100000.00元押金。待租赁期届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋交予甲方，同时甲方将押金归还乙方等内容。同月15日，双方签订了《补充协议》，补充协议约定：因甲方资金周转需要，在与乙方友好协商的基础上，甲方请求依法一次性支付10年的租金，因一次性支付，双方协商将租金下降为每月10000.00元并延长租期至2023年7月30日。乙方同意在2013年10月以前支付甲方10年房屋租金，即人民币1200000.00元；乙方支付上述款项给甲方后，甲方须向乙方出具书面的收款凭证等内容。上述合同签订后，原告卢兵向自贡市圣灯化工有限公司支付押金和房屋租金，自贡市圣灯化工有限公司分别于2013年8月1日、同月15日向原告卢兵出具收条，原告卢兵承租上述房屋从事酒店业务，酒店名称为“伊莎贝拉酒店”。2016年11月2日，原告卢兵将上述承租的房屋转租给被告李纯武，双方并签订了《房屋租赁合同》，合同约定，房屋位置：自流井区丹桂街梨园居委会汇富大厦4楼，房屋面积1000平方米；租赁期限;自2016年11月2日至2023年7月30日，房屋每月租金按10元／平方米计算，即人民币10000.00元，每年租金按协商递增；支付方式：房屋租金按季度支付，以原告卢兵实际收到租金为准，原告卢兵收到租金后向被告李纯武出具收条；违约责任：任何一方违反该合同约定，违约方应向守约方支付违约金10000.00元整，并赔偿守约方因此造成的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）等内容。合同签订后，被告李纯武将承租的上述房屋及汇福大厦第三层的房屋从事酒店业务即“伊莎贝拉酒店”，被告李纯武在租赁期间向原告卢兵的亲属支付30000.00元，截止2020年8月31日被告李纯武尚欠原告卢兵租金420000.00元。原告卢兵经多次催收被告李纯武拒绝支付，并诉至本院提出前述诉讼请求。本案在审理过程中，本院依被告李纯武的申请依法通知第三人圣灯公司参加诉讼。 另查明，自贡市圣灯化工有限公司于2015年5月19日更名为四川圣灯新能源有限公司，自贡市圣灯化工有限公司出租给原告卢兵的房屋位于自流井区××街××层，房产证号分别是自房权证2013字第0××8号、自房权证2013字第0××Ｘ号，建筑面积分别是525.47平方米和505.42平方米。2017年9月6日，第三人圣灯公司向本院起诉原告卢兵、梁翠玉房屋租赁合同纠纷一案，同年11月30日向本院提出撤诉申请，本院于同日以（2017）川0302民初2440号裁定准许第三人圣灯公司撤回起诉。 本院认为，原告卢兵承租第三人圣灯公司的房屋转租给被告李纯武，双方签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，对双方均具有拘束力；双方当事人都应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告李纯武租赁原告卢兵转租房屋后应当按照约定向原告卢兵支付房屋租金，其在租赁过程中仅向原告卢兵支付了少量的租金，已构成了根本性违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”的规定，原告卢兵主张解除双方签订的租赁合同及要求被告李纯武支付尚欠的租金、违约金和因诉讼产生的代理费8,000.00元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告卢兵与第三人圣灯公司于2013年8月1日签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，第三人圣灯公司曾于2017年9月因该房屋租赁关系向本院提起诉讼后撤回起诉，应当知道原告卢兵对该房屋进行转租的事实，其未在法定期限内提出异议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，被告李纯武主张原告卢兵无转租权及原、被告签订的合同没有法律效力，以及第三人圣灯公司主张与原告卢兵之间没有租赁关系和原、被告之间签订的房屋租赁合同不具有法律效力的理由均不能成立，本院不予以支持。本案中，因被告李纯武申请第三人圣灯公司参加诉讼，第三人圣灯公司与原告卢兵的房屋租赁关系，本案不予处理，第三人圣灯公司可以通过另外的合法途径解决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下： 一、原告卢兵与被告李纯武签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除；被告李纯武自本判决生效之日起六十日内返还原告卢兵承租的房屋，即位于自流井区××街××层的房屋； 二、被告李纯武于本判决生效之日起十日内支付原告卢兵截止2020年8月31日的房屋租金420,000.00元及至房屋租赁合同解除之日的房屋租金，房屋租金按10,000.00元/每月计算； 三、被告李纯武于本判决生效之日起十日内支付原告卢兵违约金10,000.00元； 四、被告李纯武于本判决生效之日起十日内支付原告卢兵因诉讼产生的代理费8,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为3,875.00元、财产保全费2,670.00元合计6,545.00元，由被告李纯武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 郭礼平 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 黄 敏 书 记 员 夏园园