四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13250号 上诉人（原审原告）：四川玖鑫中安防火门窗有限公司，住所地：简阳市工业园区贾家中小企业园。 法定代表人：杨光奇，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川鑫中安防火门窗有限公司，住所地：简阳市贾家镇陶家东路**。 法定代表人：柏在军，总经理。 上诉人四川玖鑫中安防火门窗有限公司（以下简称玖鑫公司）因与被上诉人四川鑫中安防火门窗有限公司（以下简称中安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服简阳市人民法院（2020）川0180民初1116号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 玖鑫公司上诉请求：撤销原判，改判支持玖鑫公司一审全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费全部由中安公司承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误，应当依法撤销原判并改判。原审认定玖鑫公司与中安公司双方均拒绝向法庭陈述“双方没有按照协议要求办理过户手续”与事实不符，本案经多次开庭已经查清事实，原审法院认为玖鑫公司、中安公司均拒绝回答与庭审情况不符，以此为由驳回起诉不合理。二、原审判决认为因玖鑫公司未提供证据证明中安公司曾经拒绝协助其办理产权过户手续，故对玖鑫公司的诉讼请求不予支持，属于举证责任分配错误。玖鑫公司没有办理产权过户手续的义务，仅有接受产权过户的权利。根据合同约定，在中安公司不办理产权过户手续时，玖鑫公司有权通过诉讼维护自身合法权利，一审不应将中安公司是否拒绝协助办理产权过户手续的举证责任强加给玖鑫公司，玖鑫公司对于办证没有所谓的“催告义务”，因此玖鑫公司是否催告中安公司继续履行合同义务也并非本案的争议焦点。再者，根据一审庭审可知玖鑫公司已在合理期限内催告中安公司办理产权过户手续，然而中安公司以实际行动拒绝办理产权过户手续，是一种默示方式，无法举证证明。 中安公司答辩认为，玖鑫公司与中安公司于2016年9月26日签订的《土地使用权及厂房转让协议书》属实，但目前玖鑫公司仅向中安公司支付了1000000元购房款，产权过户后还应向中安公司支付5580000元购房款。 玖鑫公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令中安公司立即协助玖鑫公司办理位于简阳市××工业园××村××房的产权过户手续；2.本案诉讼费由中安公司承担。 一审法院认定事实：2016年9月26日，出让方中安公司（甲方）与受让方玖鑫公司（乙方）签订《土地使用权及厂房转让协议书》，协议约定的主要内容有：（一）工业用地及厂房产权基本情况本协议转让的工业用地的土体使用者为中安公司，该幅土地位于简阳市××工业园××村，土地使用权证号为简国用2015第0xx0号，用途为工业用地，土地面积为4630平方米，目前该幅土地的地上房产产权为中安公司所有，房屋所有权证正在办理中。（二）转让范围及价款1.双方一致同意，中安公司向玖鑫公司转让上述土地使用权和地上所有房屋、附属设施所有权及绿化；2.土地使用权、房屋及附属设施转让费为6580000元，该款分两期支付，玖鑫公司已经在2015年9月12日向中安公司支付了1000000元，该款已经支付给中安公司指定收款人高华英的银行账户，余款5580000元在中安公司将土地使用权证和房屋所有权证过户给玖鑫公司后三十日内支付。（三）权证变更登记1.中安公司在取得房屋所有权证后30日内办理房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续；2.在本协议土地使用权转让和房屋所有权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由双方共同承担，比例双方各半。（六）争议管辖如本协议书在履行过程中产生分歧，由双方友好协商解决；协商不成，向本合同签订地新都区人民法院提起诉讼。该协议还约定了其他相关问题、违约责任等。中安公司在该协议上盖章，法定代表人签名：高华英2016年9月26日。玖鑫公司在该协议上盖章，法定代表人签名：杨光奇。 2018年12月10日，中安公司取得贾家镇民房村三社101号国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，共用宗地面积4630平方米/房屋建筑面积3623.39平方米，川（2018）简阳市不动产权第0091578号。 一审另查明，2020年1月7日，玖鑫公司因本案事实向双方约定的四川省成都市新都区人民法院提起诉讼，同月14日，四川省成都市新都区人民法院做出裁定，对玖鑫公司的起诉不予受理。 一审还查明，至今玖鑫公司、中安公司未根据《土地使用权及厂房转让协议书》的约定向相关部门申请办理过户手续。 一审法院认为，玖鑫公司、中安公司约定“中安公司在取得房屋所有权证后30日内办理房屋所有权证和国有土地使用权证的过户手续”。虽然中安公司承认玖鑫公司的诉讼请求，但是在本案审理中，法庭询问“玖鑫公司、中安公司关于协议约定的协议转让标的物过户条件符合双方约定的条件后，双方有没有按协议要求办理过户手续？”双方均拒绝向法庭陈述。现玖鑫公司主张中安公司立即协助玖鑫公司办理位于简阳市××工业园××村××房的产权过户手续，但未提供证据证明中安公司曾经拒绝协助其办理产权过户手续，故对玖鑫公司的诉讼请求，不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回玖鑫公司的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取计28930元，由玖鑫公司负担。 二审中，各方当事人均未提及新证据。 本院二审对一审法院审理查明事实依法予以确认。 二审另查明：1.2015年9月12日，杨光奇通过中国农业银行向高华英转账2000000元，同日，高华英向杨光奇出具收条，载明收到房屋和附属设施转让款1000000元。 2.2015年8月28日，中安公司（甲方）与杨在军、高华英（乙方）、杨光奇等人（丙方）签订的《协议书》约定，甲方将案涉同一土地及房屋转让给丙方。在取得案涉土地使用权证及房屋所有权证后三十日内过户给丙方实际经营的玖鑫公司。 3.一审法院卷宗材料中的2018年6月7日简阳市土地管理委员会第十三次会议纪要载明已出让的工业用地，需经市经济科技和信息化局、简阳工业集中发展区管理委员会审核同意后，国土部门才能办理不动产权转让手续。 4.成办发〔2016〕32号文件规定项目需要办理产权分割、转让的，由区工业和信息化主管部门对入驻企业（机构）的产业类别、经营范围、房屋用途进行审查并确认后，市房管局依法办理产权权属登记；成国土资发〔2017〕44号文件规定转移登记办理应当由所在区工业和信息化主管部门、工业园区管委会对拟入驻企业（机构）的产业类型、经营范围、房屋用途等进行审查并出具书面审查意见。 本院认为，首先，虽本案中，中安公司认可了玖鑫公司的诉讼请求。但根据本案查明的事实，玖鑫公司提供的支付凭证系2015年9月12日杨光奇向高华英转账2000000元及高华英向杨光奇出具1000000元的收条。结合2015年8月28日《协议书》，中安公司将案涉同一土地及房屋转让给杨光奇等人的约定，以及玖鑫公司、中安公司在对转让协议均无异议的情况下，却从未向相关部门申请办理过户手续这一事实，玖鑫公司于本案中提起的诉讼请求缺乏充分依据。其次，即便认定根据《土地使用权及厂房转让协议书》，中安公司有协助玖鑫公司过户案涉房屋及土地使用权的意思表示，但双方当事人明知案涉土地系工业用地，而并未举证证明案涉房屋已取得相关部门同意办理产权过户登记的审批手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……”，玖鑫公司亦无法要求中安公司履行协助义务。综上，玖鑫公司诉请中安公司履行案涉房屋及土地过户的义务的理由不能成立。 综上，玖鑫公司上诉请求不能成立，本院依法不予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费57860元，由四川玖鑫中安防火门窗有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  冯 璐 审 判 员  龚 耘 审 判 员  白福群 二〇二〇年十二月十四日 法官助理  刘 杨 书 记 员  何佳林