文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初17754号原告：贺君磊，男，1994年8月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：雷琴，女，1983年1月29日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：张超，男，1981年9月20日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：雷琴（被告张超的配偶），女，无固定职业，住重庆市长寿区，现住重庆市沙坪坝区。原告贺君磊与被告张超、雷琴排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，于2020年11月17日适用小额程序公开开庭进行了审理，原告贺君磊、被告张超的委托诉讼代理人雷琴、被告雷琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺君磊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即恢复原告承租的重庆市沙坪坝区凤鸣山****（万科金色悦城****）房屋水电；2、请求判令被告赔偿原告因以恶意断水断电等方式妨害居住造成原告的损失666元；3、请求判令被告赔偿原告因以恶意更换门锁的方式妨害居住造成原告的损失3750元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告于2020年8月11日通过“安居客”APP与重庆市奇家贰科技有限公司（以下简称奇家贰公司）的业务员冉桂华取得联系，线下看房后达成房屋租赁合意，书面约定原告承租奇家贰公司受托出租的坐落于重庆市沙坪坝区万科金色悦城5期8栋的房屋，租期自2020年8月15日至2021年2月14日，租金每月1015元，保证金1015元，租金支付方式为半年付（押一付六），每月水电费另付（水费向业主付，电费向物业付）。原告在审查房屋产权证、业主房屋委托管理书、奇家贰公司营业执照等证件和资料后一次性支付给奇家贰公司7105元并在奇家贰公司提供的书面合同上签字。后奇家贰公司业务员将房屋钥匙交付给原告，原告逐渐在租赁房屋置办床具家电等居家生活、学习用具，慢慢对租赁房屋产生了占有、使用之外的类“家”情结。被告系涉案房屋业主，其于2020年8月27日得知奇家贰公司位于重庆渝中区企业天地的办公地点人去楼空的消息后，数次以微信、电话、上门等方式或直接要求、或间接语言威胁原告以新的租期、价金等作为新合同的内容与其重新签订租赁合同，否则将驱离原告，直至10月8日下午3时许，原告发现住房停水停电，经过与万科物业负责管家核实，水电系被告利用业主身份通过物业停用。原告经过报警，并求助辖区民警帮助调解无果。10月12日被告雷琴趁原告外出期间，在没有告知的情况下将涉案房屋门锁更换，导致原告无法使用涉案房屋，妨害了原告的居住权益。原告报警后仍不能解决，原告被迫在万科金色悦城5期8栋租赁了居住条件相近的月租房，至今已交纳2月租金3420元。经原告请求，民警要求被告主动开门，若不开门，将由民警担保强行开门。后被告置之不理，民警随即出警到原告住房处担保开门产生开门费用和更换锁及锁芯费用共计330元。现原告诉至法院，望判如所请。被告张超、雷琴辩称，2020年8月10日，被告张超与奇家贰公司签订房屋租赁合同，将位于沙坪坝区万科金色悦城5期8栋12-17房屋出租给奇家贰公司，被告同意奇家贰公司转租，合同期限两年。奇家贰公司是否将前述房屋转租给原告，被告不知道。2020年8月14日，被告知晓原告承租了被告的涉案房屋。2020年8月20日左右，被告了解到奇家贰公司的人全部都跑了。被告第一时间报案，报案后，被告找原告协商，要求原告与被告一起承担损失，原告不同意。原告报案后，警察到达现场进行了调解，双方没有达成协议。被告找原告协商了4次，原告坚持不愿意分担损失，被告迫于无奈于2020年10月将涉案房屋的水电停了。被告停了水电三天后，原告仍然不理被告，继续使用涉案房屋，被告就将涉案房屋的门锁换了。再过了几天，被告去查看涉案房屋，发现原告把涉案房屋的门锁换了，被告无法打开。如果原告同意承担部分损失，被告就同意恢复水电的使用。对于原告要求赔偿损失的请求，被告不同意。本院经审理认定事实如下：被告张超与被告雷琴系夫妻关系。重庆市沙坪坝区凤鸣山****号房屋的所有权人系被告张超，该房屋所在小区为万科金色悦城。2020年8月10日，被告张超出具《委托书》，委托奇家贰公司代其管理及办理重庆市沙坪坝区凤鸣山*****号出租房屋相关一切事宜。2020年8月10日，被告张超（甲方）与奇家贰公司（乙方）签订《重庆市房屋出租委托代理合同》，约定甲方将重庆市沙坪坝区凤鸣山****号房屋委托乙方进行管理，甲方同意乙方以整租的形式出租该房屋。资产管理服务期限为2020年8月10日至2022年10月9日，甲方应于2020年8月10日将房屋交付给乙方。甲方租金收益为1450元/月，租金支付方式为押一付一，押金支付日期为2020年8月17日，首期租金于2020年9月10日支付，之后以此类推。签订合同后，被告张超将重庆市沙坪坝区凤鸣山*******号房屋交付给奇家贰公司。2020年8月15日，奇家贰公司与原告贺君磊签订房屋租赁合同，约定奇家贰公司将坐落于重庆市沙坪坝区万科金色悦城5期8栋12-17房屋出租给原告，租期自2020年8月15日至2021年2月14日，共计6个月。租金每月1015元（不含税，但包含物业费），保证金1015元，租金支付方式为半年付（押一付六）。签订合同前奇家贰公司向原告提供了涉案房屋的产权证、委托书、奇家贰公司营业执照、《重庆市房屋出租委托代理合同》。签订合同后，原告贺君磊向奇家贰公司支付了7105元，奇家贰公司将重庆市沙坪坝区万科金色悦城5期8栋12-17房屋即重庆市沙坪坝区凤鸣山*****号房屋交付给原告使用。2020年8月20日左右，二被告发现无法联系奇家贰公司后，多次找原告协商，要求原告与其一起分担损失。2020年10月8日，被告将涉案房屋的水电停用。2020年10月12日，被告就将涉案房屋的门锁更换。当日18时40分，原告发现无法进门随即报警。民警出警后要求被告与原告到派出所协商解决，被告不愿意到派出所协商解决。民警便建议原告就侵权问题向法院起诉。原告鉴于被告不愿意协商解决也不愿意打开涉案房屋的门锁，便请人开锁并更换了锁芯、锁体。开锁人员于2020年10月12日出具收据1份，载明收到开锁、更换了锁芯、锁体费用330元。2020年10月12日，原告与重庆客来轩酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，约定原告租用重庆市沙坪坝区凤鸣山309号金色悦城*****房屋，租期自2020年10月12日起至2020年11月11日，租金1600元/月，押金1600元。同日，原告向重庆客来轩酒店管理有限公司交纳租金1600元、押金1600元。原告认为被告停用水电及更换门锁侵犯了原告的合法权益，现起诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认为被告于2020年10月8日停用水电，造成其铁锅里没吃完的排骨汤变质产生损失约30元，冰箱里存放的中秋月饼变质产生损失约90元，冰箱里存放的蔬菜变质产生损失约20元，冰箱里存放的冷冻饺子及其他需要冷冻的食品变质产生损失约100元，为此，原告举示了其于2020年10月9日拍摄的照片3张，但被告对该照片的真实性不予认可。原告认为，被告停用水电、更换门锁导致其购买饮用水近10元、购买其他生活用水近10元、购买蜡烛5元、手电筒25元，维权产生交通费近30元、因两次调解、准备材料及立案、开庭产生误工费346元，但原告未举示相应的证据予以证明。原告称其另行租赁房屋居住已支付2月的房屋租金，但原告未举示相应的证据予以证明。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、支付宝转账截屏打印件、重庆市房屋出租代理合同打印件、委托书打印件、产权证打印件、收据照片、收据、微信转账凭证截屏打印件，被告提交的《重庆市房屋出租代理合同》以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，被告张超与奇家贰公司签订《重庆市房屋出租委托代理合同》，约定被告张超将重庆市沙坪坝区凤鸣山****号房屋委托奇家贰公司进行管理并同意奇家贰公司以整租的形式出租该房屋。原告贺君磊基于其与奇家贰公司签订的《房屋租赁合同》占有使用重庆市沙坪坝区凤鸣山*****号房屋，属于合法占有，受法律保护。被告张超、雷琴停用涉案房屋的水电，妨害原告使用涉案房屋，属于妨害占有的行为，原告作为涉案房屋的占有人有权请求排除妨害，现原告要求被告恢复重庆市沙坪坝区凤鸣山**号**（万科金色悦城*****）房屋水电的使用，本院予以支持。原告第二项诉讼请求为请求判令被告赔偿原告因以恶意断水断电等方式妨害居住造成原告的损失666元。因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。被告张超、雷琴停用涉案房屋的水电，更换涉案房屋的门锁，妨害原告占有使用涉案房屋，对原告因此蒙受的损失，应当予以赔偿。原告认为被告于2020年10月8日停用水电，造成其铁锅里没吃完的排骨汤变质产生损失约30元，冰箱里存放的中秋月饼变质产生损失约90元，冰箱里存放的蔬菜变质产生损失约20元，冰箱里存放的冷冻饺子及其他需要冷冻的食品变质产生损失约100元。原告主张的前述损失约240元，其损失数额是估算的；原告为此举示的2020年10月9日拍摄的照片3张，被告对真实性不予认可，而且该照片不能证明上述食物因停水停电而没有食用，况且原告于2020年10月12日已经另行租赁房屋居住，价值约90元的月饼即使在常温下保存，也不应当三天就变质且无法食用。考虑到原告冰箱里的冷冻食品等可能变质的情况，原告蒙受了一定的损失，本院酌情确定原告该部分损失数额为100元。原告认为，被告停用涉案房屋的水电导致其购买饮用水近10元、购买其他生活用水近10元、购买蜡烛5元、手电筒25元，维权产生交通费近30元，因两次调解、准备材料及立案、开庭产生误工费346元，但原告未举示相应的证据予以证明，且交通费、误工费属于间接损失，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。另，被告停用涉案房屋的水电导致原告至少支付了1600元的租金，该部分损失属于因被告以断水断电等方式妨害原告居住造成的损失。综上，被告停用涉案房屋的水电导致原告的损失超出了666元，因此，本院对原告第二项诉讼请求予以支持。原告第三项诉讼请求为：请求判令被告赔偿原告因被告以恶意更换门锁的方式妨害居住造成原告的损失3750元。虽然被告于2020年10月12日将涉案房屋的门锁更换，但原告当日已经请人开锁、更换锁芯、锁体，被告已经可以进入涉案房屋，原告主张被告以恶意更换门锁的方式妨害其居住的事实并不成立，原告所称另行租赁房屋居住产生损失3420元，并非被告更换门锁造成的，因此，原告请求判令被告赔偿原告因被告以恶意更换门锁的方式妨害居住造成原告的损失3420元，本院不予支持。原告为使用其租赁的房屋产生的开锁、更换锁芯、锁体费用330元，属于因被告以恶意更换门锁的方式妨害原告居住造成的损失，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张超、雷琴于本判决发生法律效力之日起3日内恢复重庆市沙坪坝区凤鸣山****（万科金色悦城***7）房屋水电的使用；二、被告张超、雷琴于本判决发生法律效力之日起5日内赔偿原告贺君磊因被告以断水断电等方式妨害居住给原告造成的损失666元；三、被告张超、雷琴于本判决发生法律效力之日起5日内赔偿原告贺君磊因被告以更换门锁的方式妨害居住给原告造成的损失330元。四、驳回原告贺君磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告张超、雷琴负担。本判决为终审判决。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年十二月八日法官助理 冯 举书 记 员 张咏琪