浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初17581号 原告：绍兴龙衢针织有限公司，住所地：诸暨市安华镇嵊峰路**。 法定代表人：邹玉华。 委托诉讼代理人：孙升阳，浙江永大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琼，浙江永大律师事务所律师。 被告：王丽，女，1972年7月21日出生，汉族，住诸暨市。 原告绍兴龙衢针织有限公司（以下至判决主文前简称龙衢公司）与被告王丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员闫龙会适用简易程序独任审判，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告龙衢公司的委托诉讼代理人孙升阳到庭参加诉讼，被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙衢公司向本院起诉要求：1.确认原、被告签订的《工厂厂房租赁合同》自2020年9月19日起解除；2.判令被告支付自2020年3月11日至2020年10月4日止的租金360328.77元，并支付因逾期支付所产生的滞纳金18016.44元，合计人民币378345.21元；3.判令被告支付违约金32万元；4.判令被告立即腾退《工厂厂房租赁合同》项下坐落于诸暨市××镇××村的厂房；5.判令被告支付自2020年10月5日起至上述厂房实际腾退之日止按原租金三倍计算的占用使用费（至2020年10月21日为84164.16元）。事实与理由：2019年间，原、被告签订《工厂厂房租赁合同》一份，约定：被告承租原告所有的坐落于诸暨市××镇××村的厂房（土地证号为：诸暨国用2011第921006**），租赁期间自2019年3月11日至2021年3月10日；第一年租金为62万元，第二年租金为64万元，两年租金分四期支付，2019年3月27日前及2019年9月11日前分别付31万元，2020年3月11日及2020年9月11日前分别支付32万元；合同还对合同的解除和变更、违约责任的承担及赔偿等进行了约定。上述合同签订后，原告依约履行了自己的义务，被告则未按约支付租金，第二年租金仅支付了3万元。为此，原告于2020年6月3日委托浙江越兴律师事务所向被告发送律师函，通知被告双方签订的《工厂厂房租赁合同》正式解除，同时要求被告支付租金、赔偿损失并腾退房屋。但截至目前，被告仍未支付租金、腾退房屋。 根据上述事实，原告认为，双方签订的《工厂厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示、合法有效，原、被告均应依约履行合同，被告未及时支付租金，已严重违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付尚欠租金并承担违约责任。另，2019年10月18日，绍兴市城虹房地产经纪有限公司更名为龙衢公司。现诉至法院，望判如所请。 被告王丽未作答辩。 原告龙衢公司围绕诉请向本院提供产权证书、租赁合同、律师函、寄送凭证、解除合同通知书、工商变更登记信息等证据材料。上述证据材料经庭审出示，被告王丽未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证和辩解的权利。经审核，原告所提供的证据材料系原件，且其能保证真实性，本院作为有效证据认定，并在卷佐证。 综上，本院经审理认定的事实如下： 原告龙衢公司原名为绍兴市城虹房地产经纪有限公司，2019年10月18日，绍兴市城虹房地产经纪有限公司改名为龙衢公司。2019年3月，绍兴市城虹房地产经纪有限公司作为甲方与乙方即被告王丽签订《工厂厂房租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方所有的坐落于诸暨市××镇××村的厂房【不动产权证书：浙（2019）诸暨市不动产权第0029107号】，租赁期间自2019年3月11日至2021年3月10日；第一年租金62万元，第二年租金64万元，两年租金分四期支付，2019年3月27日前和2019年9月11日前分别付31万元，2020年3月11日及2020年9月11日前分别支付32万元；乙方应于2019年3月20日前支付保证金5万元，用于保证乙方全面履行合同，租赁保证金在租赁结束后无息退还，若乙方违约，则应在承担违约责任后将剩余部分退还；乙方应及时支付房租及其他一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权按应付金额的5%增收滞纳金，并有权终止租赁协议，乙方应当搬迁撤离，将厂房归还；符合合同解除的条件的，非违约方有权要求违约方按六个月的租金标准支付违约金（作为甲方再次出租前厂房限制的损失赔偿）；租赁届满或合同被解除的，乙方应立即交还该厂房，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方可要求乙方根据逾期日期按日租金的三倍计付租金，三倍租金不足以弥补经济损失的，还可向乙方索赔其他经济损失；本合同抬头所具名的地址及联系方式，约定作为双方就本合同履行相关文书及诉讼法律文书的送达地址，且一经寄送即视为送达。上述合同签订后，被告方已支付第一年租金62万元及保证金5万元，于2020年4月1日支付租金3万元，其余租金至今未付。2020年6月3日，原告委托浙江越兴律师事务所发送律师函，向被告王丽催缴租金。2020年9月18日，原告向被告寄送解除合同通知书，被告于2020年9月19日收到该通知书，但至今仍占用厂房，且未按合同约定支付租金。2020年11月3日，原告龙衢公司诉至法院。 本院认为，原告龙衢公司与被告王丽之间的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，本院认定有效。根据合同约定，承租方应于2020年3月11日前支付租金32万元，但被告仅于2020年4月支付3万元，尚欠其余租金未付，现原告要求解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于合同解除时间，被告于2020年9与19日收到解除合同通知书，故本院确定原、被告之间的租赁合同自该日起解除。原告第一年的租金已经付清，第二年租金仅支付3万元，尚应支付自2020年3月11日至2020年9月19日的租金308410.06元（1753.42元／天×193天－30000元），并支付按欠付租金金额5%计算的滞纳金15420.50元。涉案租赁合同约定，如因承租方违约，被告还应支付按6个月租金标准计算的违约金，该项约定符合双方合同约定，未违反律强制性规定，本院亦予以支持。被告已缴纳保证金5万元，双方约定如被告违约可在违约金中扣除，故扣除该笔保证金后，尚应支付27万元。因本院确定双方之间的租赁合同自2020年9月19日起解除，被告至今仍在占用涉案厂房，被告王丽还应支付原告自2020年9月20日起至实际腾退之日止的占有使用费。至于占有使用费的计算标准，合同约定逾期腾退按现租赁合同租金标准的三倍计算，因本案中原告未就逾期腾退所造成的损失加以举证，现厂房的租金标准与市场价格也基本一致，故本院仅支持按现厂房租赁价格即64万元／年计算。需要说明的是，如原告龙衢公司确因被告逾期腾退产生其他损失，其可另案进行主张，本院在本案中不作分析、认定。综上，原告方的诉讼请求，本院在合理范围内予以支持，其余部分则予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原绍兴市城虹房地产经纪有限公司与被告王丽所签订的《工厂厂房租赁合同》自2020年9月19日起解除； 二、被告王丽应支付自原告绍兴龙衢针织有限公司自2020年3月11日至2020年9月19日止的租金308410.06元、滞纳金15420.50元，合计人民币323830.56元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、被告王丽应支付原告绍兴龙衢针织有限公司违约金270000元（已扣除保证金50000元），款限本判决生效之日起十日内付清； 四、被告王丽应在本判决生效之日起十五日内将坐落于诸暨市××镇××村不动产权证书号为浙（2019）诸暨市不动产权第0××7号上的厂房及附属物腾退给原告绍兴龙衢针织有限公司，并支付自2020年9月20日起至实际腾退之日止按每年64万元标准计算的占有使用费； 五、驳回原告绍兴龙衢针织有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11625元，依法减半收取5812.50元，财产保全费4770元，合计诉讼费用10582.50元，由原告绍兴龙衢针织有限公司负担582.50元，由被告王丽负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 闫  龙  会 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 赵为龙（代）