湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初1442号 原告:汤文光,男,1978年11月29日出生,湖南省岳阳市人,住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人:方奔龙,湖南湘杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张忠伟,湖南岳州律师事务所律师。 被告:李芳,女,1970年9月16日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住长沙市雨花区。 被告:李敏,女,1973年1月10日出生,湖南省岳阳县人,住岳阳县。 被告:李成,男,1973年12月26日出生,汉族,湖南省宜章县人,住宜章县。 被告:周小燕,女,1968年10月11日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住岳阳县。 四被告共同委托诉讼代理人:刘丰奇,湖南联合创业律师事务所律师。 原告汤文光与被告李芳、李成、李敏、周小燕房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月12日立案受理后,依法作出（2019）湘0621民初1679号民事判决书，原告汤文光不服判决提起上诉，岳阳市中级人民法院作出（2020）湘06民终1197号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。2020年7月6日立案后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤文光及其委托诉讼代理人方奔龙、张忠伟，被告李芳、李成、李敏、周小燕的共同委托诉讼代理人刘丰奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汤文光向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还履约保证金50000元及利息（以50000元为基数,按银行同期存款利率计算,自2018年12月21日起至实际清偿日止）;2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:原、被告于2017年4月19日签订了《商铺租赁合同》,约定由原告承租被告所有的、位于岳阳县荣家湾镇东方××广场××栋××楼××商铺,租赁期限为8年。合同签订后,原告按照合同约定,向被告交付50000元作为履约保证金。2018年12月21日,被告李成及其代表的另外三被告与原告签订了《商铺租赁合同解除协议》,解除四被告与原告于2017年4月19日签订的《商铺租赁合同》,并约定被告返还50000元履约保证金。后四被告没有按照解除协议的约定及时向原告返还履约保证金50000元,经原告多次催要,被告拒不返还,其行为损害了原告的合法权益。为此,特诉诸法院,请求判如所请。 被告李芳、李成、李敏、周小燕辩称，关于履约保证金50000元,当时《商铺租赁合同解除协议》只有李成一人签名,并未产生效力；其次解除协议也规定原告应当先缴清租金将商铺交给被告,被告再退还履约保证金。原告并没有按照该约定履行,该协议于2018年12月21日签订,至今原告也没有履行该协议的情况下,原告没有理由要求返还50000元履约保证金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《商铺租赁合同》、被告李成收取原告汤文光商铺租赁履约保证金、租金及空调等设备处理款的收条、《商铺租赁合同解除协议》、岳阳市尚学教育咨询有限公司营业执照、岳阳市尚学教育咨询有限公司转让合同、凹凸个性教育培训机构合伙协议、准予简易注销登记通知书，本院进行了举证质证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月19日原告（承租方、乙方）、被告（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，第一条约定：租赁商铺位于荣家湾镇东方圣世商业广场7栋二楼南面东楼道及北面二单元楼道以西,建筑面积约500平方米。第二条约定：租期从2017年5月1日至2025年4月30日止。第三条约定：该商铺租金前三年每年租金为人民币185000元，第四年年租金194250元,第五年年租金203960元,第六、七、八年年租金根据该时市场行情再议。租金半年一付,按照先交租再使用的原则,在下一半年度付租期前半个月交清下期租金。在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币50000元,作为履约保证金。第七条约定：乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月,则甲方有权单方终止合同和收回商铺,并有权拒绝返还保证金。合同签订后,原告汤文光于4月20日向被告李成转账支付了商铺履约保证金50000元、5月1日至10月31日半年的租金92500元及商铺中的旧空调等设备折旧处理款22000元。5月17日原告汤文光以租赁商铺为公司住所地在岳阳县食品药品工商质量监督管理局注册成立岳阳市尚学教育咨询有限公司,注册资金100万元,法定代表人汤文光,该公司为汤文光个人独资有限责任公司,岳阳市尚学教育咨询有限公司在此商铺开办连锁加盟凹凸个性教育培训，并按约支付了至2018年10月底的租金。2018年10月10日原告汤文光将其独资公司岳阳市尚学教育咨询有限公司100%的股权折价270000元转让给案外人符郁林，原告汤文光（甲方）与案外人符郁林（乙方）签订了一份转让合同,合同第三条约定：双方在达成股权转让协议后，乙方于一周内向甲方支付转让费250000元，尾款20000元待租赁合同签订后支付。合同第六条约定：公司办公所在地的租赁费用问题，由甲方协助乙方与房东重新签订商铺租赁合同。甲方有租赁押金50000元，归甲方所有。同日原告汤文光（甲方）与案外人符郁林（乙方）及符芸华（丙方）又签订了一份凹凸个性教育培训机构合伙协议,合伙协议第二条约定：合伙经营项目为岳阳市尚学教育咨询有限公司（及凹凸个性教育有限公司），场地位于岳阳县荣家湾镇东方××广场××栋××楼××条（一）约定：甲方以现金出资40%，乙方以现金出资30%，丙方以现金出资30%，出资比例即为所持股份。原告汤文光于2018年10月10日收取了案外人符郁林转让金159000元,扣除押金20000元后余款作为了入股金；但三方未去岳阳县食品药品工商质量监督管理局办理公司变更登记。原告汤文光将公司转让给案外人符郁林的情况告诉了被告李成。之后，案外人符郁林即在租赁商铺开展凹凸个性教育培训，并与被告李成就商铺租金、租期等事务通过电话、微信进行协商，但双方未能达成一致。为便于案外人符郁林与被告李成就商铺租金、租期等事务的协商及减少租金的交纳，原告汤文光（乙方）与被告李成（甲方）于2018年12月21日签订了一份《商铺租赁合同解除协议》，该协议约定:一、乙方缴清应缴商铺租金。二、乙方缴清租赁期间所发生的水电费、物业管理费等一切经营活动产生的费用。三、乙方在不得损坏本商铺原貌和结构的前提下处理好相关附属设施及装修、设备等,将空商铺交甲方。四、甲方在乙方完成前述一、二、三条后,7天内将合同履约保证金50000元退还乙方。五、本协议双方签字原商铺租赁合同即同时解除作废,对双方不再有约束力。因案外人符郁林与被告李成就商铺租金、租期等事务一直未协商一致，亦未交纳租金，2019年7月1日李芳、李成、李敏、周小燕作为原告向本院起诉岳阳市尚学教育咨询有限公司、汤文光，请求解除商铺租赁合同，由岳阳市尚学教育咨询有限公司返还商铺，支付欠缴租金、违约金，由汤文光承担连带责任。8月6日又追加符郁林为被告，请求由符郁林承担连带责任。8月10日汤文光作为原告向本院起诉李芳、李成、李敏、周小燕，请求李芳、李成、李敏、周小燕返还履约保证金50000元及利息，并向岳阳县食品药品工商质量监督管理局申请简易注销岳阳市尚学教育咨询有限公司，8月12日岳阳县食品药品工商质量监督管理局下达准予简易注销登记通知书。 另查明，原告汤文光将岳阳市尚学教育咨询有限公司转让给符郁林、符芸华后，未再参与公司的经营管理。符郁林、符芸华经营至2019年6月后，将所有教学设备搬离了商铺，空调及隔断在2019年9月26日拆除搬离。 本院认为,原告汤文光与四被告所签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。原告汤文光租赁到商铺后，即以商铺所在地为公司住所地在岳阳县食品药品工商质量监督管理局注册成立了岳阳市尚学教育咨询有限公司,该公司为其任法定代表人的个人独资有限责任公司,岳阳市尚学教育咨询有限公司在此商铺开办连锁加盟凹凸个性教育培训，故《商铺租赁合同》虽由汤文光签订,但实际上由岳阳市尚学教育咨询有限公司享受合同权利义务。汤文光支付的租金、保证金,实际上是代岳阳市尚学教育咨询有限公司支付。之后原告汤文光将其独资公司岳阳市尚学教育咨询有限公司100%的股权折价270000元转让给案外人符郁林，但双方未去岳阳县食品药品工商质量监督管理局办理公司变更登记。原告汤文光与被告李成协商解除商铺租赁合同后，无论是作为商铺租赁主体的岳阳市尚学教育咨询有限公司，还是作为公司法定代表人的原告汤文光，尚未履行《商铺租赁合同解除协议》所约定的义务,岳阳市尚学教育咨询有限公司亦或原告汤文光即无权要求返还履约保证金50000元，现岳阳市尚学教育咨询有限公司因原告汤文光的申请已经注销登记。若原告汤文光履行了《商铺租赁合同解除协议》所约定的义务,则原告汤文光可依据《商铺租赁合同解除协议》,要求四被告返还履约保证金50000元。因原告汤文光个人独资的岳阳市尚学教育咨询有限公司尚欠四被告商铺租金，50000元履约保证金可折抵租金。故此，原告汤文光请求四被告返还履约保证金50000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。四被告辩称《商铺租赁合同解除协议》只有李成一人签名,并未产生效力及原告汤文光违约不应返还其履约保证金50000元的理由不成立,其辩称意见本院亦不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告汤文光的诉讼请求。 案件受理费1050元,由原告汤文光负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  肖志军 人民陪审员  吴岳忠 人民陪审员  周四荣 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  许东旭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。