四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17141号 上诉人（原审原告）：魔方（成都）企业管理有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武青南路********工位。 法定代表人：徐嘉，总经理。 委托诉讼代理人：朱豆豆，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辜健，北京大成（成都）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：李萍，男，1982年7月22日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：朱留华，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雷，四川致高律师事务所律师。 上诉人魔方（成都）企业管理有限公司（以下简称魔方公司）因与上诉人李萍房屋租赁合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2912号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 魔方公司上诉请求：1.撤销四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2912号民事判决第二项，改判李萍于判决生效之日起十日内向魔方公司支付违约金2182138元，并判令李萍向魔方公司给付因延迟给付违约金而产生的利息（利息以2182138元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自本案起诉之日起至法院判决李萍给付之日止）；2.维持四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2912号民事判决第一项；3.撤销四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2912号民事判决第三项，改判一审案件受理费全部由李萍承担；4.本案上诉费用由李萍承担。事实与理由：一、一审判决存在如下事实认定遗漏部分：2018年6月14日《魔方租赁合同》（合同编号：商务发展部F12004）签订时，尚需等待李萍取得成都环球世纪会展旅游集团有限公司出具的《同意转租函》，李萍于2018年10月31日前取得了该《同意转租函》。案涉合同封面载明签订时间为2018年10月31日。2019年8月16日，李萍收悉上海和华利盛律师事务所于2019年8月14日发出的《律师函》。二、关于违约金及利息的问题，一审判决综合考虑违约金标准所依据的认定，与事实不符，请求二审法院依法查明事实，予以改判：（一）一审判决认定“合同的具体交付方案在签订合同时是不确定的，导致合同履行过程中存在分歧。李萍存在过错，魔方公司亦存在过失”。一审判决上述认定，与事实不符。事实上，早在案涉合同签订之前，李萍已经签署《租赁条件确认函》。案涉合同签订时，《租赁条件确认函》之“物业工程交接面确认”转换为案涉合同附件3“房屋交付条件”，按约定交付房屋是李萍的义务。合同的具体交付方案在签订合同时是确定的，魔方公司不存在过失。（二）一审判决认定“魔方公司于2018年12月14日（合同约定的交付日为2018年12月1日）才向李萍发送了具体的交付方案，确实存在怠于履行合同义务的瑕疵，致案涉租赁房屋长时间处于空置状态”。一审判决上述认定，与事实不符。事实上，李萍的《答辩状》载明“2018年11月14日，魔方公司代表赵思阳提供的房屋天窗及隔墙改造方案违背房屋交付条件的基本原则……”，也就是李萍自认，针对交付方案，早在2018年11月14日，双方就有沟通。合同的具体交付方案在签订合同时就是确定的，魔方公司不存在怠于履行合同义务的瑕疵。更为重要的是，李萍举证其于2019年1月14日才采购了5台空调末端设备。而根据案涉合同约定，签订案涉合同后李萍即应采购案涉租赁项目所需百台左右空调末端设备，其直至2019年1月14日才采购了5台空调末端设备，与项目所需相差甚远。故怠于履行合同义务，致案涉租赁房屋长时间处于空置状态的责任方是李萍，而不是魔方公司。（三）一审判决认定：“魔方公司还未履行支付租金等合同义务，也未进场进行装修及经营，魔方公司的损失多为前期的准备成本、时间成本以及预期利益。”与事实不符。正是由于李萍的恶意违约行为，魔方公司的损失不仅包括自身的损失、合作商家的损失，还包括在成都片区战略布局的重大调整、重新布局的损失。即使李萍按案涉合同约定全额承担违约金，尚不足以弥补给魔方公司造成的上述损失。三、双方在案涉合同中对违约情形、违约金数额均作了明确约定，一审判决调减案涉合同约定的违约金，法律适用不当，请求二审法院依法予以改判，支持魔方公司的上诉请求：双方在案涉合同中对违约情形、违约金数额均作了明确约定，合同设置条款公平，若魔方公司违约导致合同解除也应当承担相同的违约金。案涉物业租期长达12年，租金合计41773180.38元，双方充分预见了案涉合同的预期利益和风险责任。根据案涉合同第12.3条约定，违约金为当年度租金标准【一（1）】年的租金2182138元，系合理范畴，并未达到《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，一审判决调减案涉合同约定的违约金，法律适用不当。根据《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》“23．合同因一方违约解除后，守约方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当支持。”、《九民纪要》第49条：“【合同解除的法律后果】合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。”、《九民纪要》第50条：“【违约金过高标准及举证责任】认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的还款义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准，而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任”。针对违约金是否过高，李萍并未承担其举证责任。而一审判决却主动调减案涉合同约定的违约金，法律适用不当。综上，关于违约金及利息的问题，一审判决综合考虑违约金的标准，与事实不符。关于调减案涉合同约定的违约金的问题，一审判决法律适用不当。故请求二审法院依法予以改判，支持魔方公司的上诉请求，保护当事人的合法权益。 李萍辩称，一、魔方公司在合同履行过程中存在违约行为根据合同附件中的租金支付明细表，魔方公司应于2018年11月25日前支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金，李萍应于2018年12月1日将租赁房屋交付于魔方公司，根据该约定魔方公司应先予履行付款义务，因此，魔方公司违约在先。合同附件关于租赁物业交付条件仅仅为框架性约定，具体细节仍需双方进一步确定。从交付条件的内容和魔方公司代表赵思阳向李萍发的三份方案也可印证具体交付标准尚不明确，仍需双方进一步沟通。加之魔方公司提供的三份方案均违背合同附件3的基本约定且会对建筑物原有的结构造成破坏，危及房屋安全，这也导致李萍因魔方公司未提供可行的交付方案而未能完成交付，因此魔方公司在合同履行过程中存在怠于履约合同义务的情形。二、李萍被迫将案涉租赁物出租给第三方以防止损失进一步扩大,其行为虽存在瑕疵，给魔方公司造成了一定的损失，但远低于魔方公司怠于履行合同义务给李萍造成的重大损失。魔方公司作为承租人怠于履行合同义务，不仅未按约定支付租金，而且未提供可行的改造设计方案，在整个合同的履行过程中仅投入沟通、磋商成本。反观出租人李萍，不仅包括采购空调所遭受的积极损失，还因魔方公司未提供可行的改造设计方案，导致消极损失（空置期、出租于第三方的免租期的租金以及相应的物业管理费用，金额高达百万元）。三、双方虽签订《魔方租赁合同》，但就合同总体履行情况，除李萍采购一批空调外，双方就合同约定的义务几乎未履行。因此，魔方公司的投入仅为缔约过程中的投入，并未就合同履行进行实际投入，因此其损失较小。 李萍上诉请求：撤销四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2912号民事判决第二项，改判李萍向魔方公司支付违约金100000元。事实和理由：一、一审判决遗漏重要事实。为履行《魔方租赁合同》，李萍于2019年1月14日订购169台空调，该空调清单已发送给魔方公司联系人赵思阳，在一审过程中李萍向法院提交了《订单确认表》以及发送给魔方公司联系人赵思阳的“会展精品街空调末端设备”截图，一审法院在审理过程中遗漏该事实。二、一审判决本院认为部分“关于违约问题”遗漏重要事实。根据合同附件中的租金支付明细表约定，魔方公司首期支付租金的时间应为2018年11月25日之前。魔方公司未按约定向李萍支付租金，其违约在先。三、一审判决本院认为部分“关于违约金及利息问题”认定有误。1.魔方公司联系人于2018年12月14日发送至杨纪龙微信上的三份方案严重影响房屋主体结构，不能按该标准实现交付，双方通过电话进行多次沟通并组织双方人员到现场进行了沟通，一审法院认定李萍未主动积极与魔方公司进行沟通和解决与事实不符。2.一审法院在酌定违约金具体金额时未考虑李萍因履行合同所遭受的损失。3.魔方公司在履约过程中存在过错。合同附件三作为李萍向魔方公司交付案涉租赁物的基本原则，但魔方公司却提供了违背该基本原则的交付标准，导致合同履行过程中产生分歧，魔方公司是导致合同无法履行的过错方。 魔方公司辩称，一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，不存在因“一审判决遗漏重要事实”而需要二审法院撤销一审判决的情形。李萍提出的“重要事实”，不属于法律规定的基本事实，一审法院对此不予采信，不存在“遗漏”的错误：1.针对李萍提供的《订单确认表》，魔方公司针对该证据的三性均提出异议。该订单载明的地址“新会展梦想派酒店”与案涉“魔方公寓”并无关联。2.针对李萍提供的微信截图“会展精品街空调末端设备”，魔方公司同样对其三性提出异议。该证据无法证明针对案涉租赁项目，李萍已经采购169台空调。李萍提供的《订单确认表》、微信截图“会展精品街空调末端设备”，不属于法律规定的基本事实，一审法院对此不予采信，不存在“遗漏”的错误。二、“关于违约金及利息问题”，针对李萍的上诉理由，魔方公司逐一答辩：（一）一审判决认定“李萍未主动积极与魔方公司进行沟通和解决”，事实清楚。李萍并未提供新证据推翻一审判决的认定，李萍提起上诉时，再次重复一审的理由，二审法院应不予采信。1.是否对主体结构产生影响，应由独立的第三方机构作出认定，无论是李萍，或是物业公司都无权作出认定。李萍仅凭杨纪龙出具的一页《情况说明》，根本达不到证明目的。2.一审庭审查明，李萍、杨纪龙共同投资，共同持股，具有直接的利害关系。杨纪龙的证人证言依法不应被法院采信。3.魔方公司从未收到物业公司或者李萍发出的任何书面通知，证明魔方公司方案存在问题。更为重要的是，魔方公司从未向物业公司报送装修方案。（二）李萍提出，因其履行合同遭受损失，要求调减合同约定的违约金。李萍的上诉理由，既没有合同依据，也缺乏法律依据，依法应被驳回：李萍擅自将房屋出租给第三方，导致根本违约，案涉房屋无法交付，合同无法履行。根据案涉合同第12.3条约定，李萍应向魔方公司支付【一（1）】年的租金2182138元作为违约金。违约方（李萍）因其履行合同遭受损失要求调减案涉合同约定的违约金，在双方约定的案涉合同中找不到依据，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《九民纪要》第50条也未对此进行规定。李萍上诉请求，依法应被驳回。（三）李萍提出，魔方公司在履约过程中存在过错，魔方公司是导致合同无法履行的过错方。针对魔方公司在履约过程中是否存在过错，魔方公司是否系导致合同无法履行的过错方的问题，魔方公司在《上诉状》中进行了详细的论证，此处不再赘述。魔方公司通过天眼查查询，李萍有14家企业。李萍作为一名有丰富商业经验的商事主体，其对违约风险应有清楚的预见。李萍擅自将房屋出租给第三方，导致根本违约，合同无法履行。对李萍恶意违约行为应做负面的评价，李萍应受到法律的制裁，应严格根据双方约定的违约金支付标准确定违约金，不应做任何调减。 魔方公司向一审法院起诉请求：1.请求确认解除李萍与魔方公司签订的《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》行为已发生法律效力；2.请求判令李萍向魔方公司支付违约金共计2182138元（按照合同第12.3款约定，因出租人违约，致使承租人提前解除合同，出租人应支付当年度租金标准［一（1）］年的租金作为违约金）；3.请求判令李萍向魔方公司支付因延迟给付违约金而产生的利息（利息以2182138元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自本案起诉之日起至法院判决李萍给付之日止）；4.请求判令本案因诉讼产生的费用由李萍承担。 一审法院认定事实：2018年6月14日，李萍（出租方，甲方）与魔方公司（承租方，乙方）签订《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》，主要约定：第一部分，1.1.房屋地址为成都市高新区；2.1.租赁期限为12年，自2018年12月1日起至2030年11月30日止。3.1.1租赁房屋的租金标准为48元/平方米/月。首季度租金为818300元，承租人于交付日向出租人指定账户支付。具体租金标准如下：第一年2182138元，第二年2182138元，第三年2864056元......4.1.租赁房屋的交付日暂定为2018年12月1日，出租人将本合同房屋产权证及产权调查文件交给承租人之日为起租日，起租日应为房屋的交付日，除附件3所约定的交付条件外，在交付日之前，出租人或租赁房屋还应满足下列条件和本合同约定，否则租赁期限及免租期相应顺延：（1）出租人应协助取得消防部门出具的该租赁房屋以承租人名义报审的二次消防设计审核意见书或消防设计备案受理凭证、《施工图设计文件审查合格书》及《建筑工程施工许可证》，相关费用由承租人承担。（2）出租人向承租人出具租赁房屋产权人及各前手出租人出具的同意出租人将租赁房屋向承租人转租的书面证明。（3）出租人应在交付日前向承租人提供房屋的房产证及证明本合同租赁房屋无他项权的产权调查文件。租赁房屋工程条件详见附件3《房屋交付条件》。第二部分3.1.出租人应当按照本合同附件3《交付条件》于交付日将租赁房屋交付给承租人。3.3.在交付日前，双方授权代表应当共同对租赁房屋进行验收，承租人授权代表有权对租赁房屋进行检查，出租人应当予以全力配合。（1）如果经承租人代表检查后认为租赁房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《物业交接单》，并一式二份，（2）如果承租人授权代表认为租赁房屋不符合本合同约定的交付条件的，则出租人应当按照约定安排修复或者改正。出租人如期完成修复或改正的，则视为交付完成，如出租人未能如期修复或改正的，则视为出租人逾期交付，出租人应按照本合同的约定承担相应的逾期交付房屋的违约责任。3.4.本合同约定的首期租金、物业费、押金的所有款项，在出租人向承租人按照附件3《房屋交付条件》及本合同第2条之约定完成房屋交付后10个工作日内支付。12.3.在租赁期限内，出租人有下列行为之一的，承租人有权解除本合同：（a）出租人未按本合同的约定交付房屋，经承租人催告在1个月内仍未交付的。如果因出租人出现上述约定或法律规定之违约情形，致使承租人提前解除本合同的，则出租人应向承租人支付当年度租金标准1年的租金作为违约金，如果支付的违约金不足弥补承租人损失的，出租人还应该承担赔偿责任。该合同附件3《房屋交付条件》中事项和涉及施工说明中部分载明：“按规范及我方要求做好二次结构中所有门窗过梁、压顶梁、构造柱等。抹灰平整度达到我方验收标准。所有砌筑墙体尺寸图、门洞口位置及尺寸标注由我司设计提供”“包含按我方要求做好天井上方的玻璃盖板和隔离阑珊”“该窗户具体需要修改的数量，由房间分户后确认。（包括玻璃幕墙及其他外立面改窗处）”“按我司要求的具体点位设置在入户门位置”“卫生间隔墙及防水可以由开发商按照我方施工图纸施工完成，具体施工要求需要由我司提供标准”“第1次消防按照我方分户标准进行施工”，说明：1.上述涉及相关设计等相关技术要求和参数由我司提供标准。2.上述需确定的工程交接要求涉及我司对项目的内部测算，所以需提前确定。3.施工相关的具体细节待签订正式合同后，双方再行沟通。 2018年12月14日，魔方公司向李萍发送了三份方案《成都世纪城天井及隔墙方案》《成都世纪城天井及隔墙方案二区》《成都世纪城天井及隔墙方案三区》。 2019年7月24日，魔方公司向李萍出具了《律师函》，主要载明：“截至本函出具之日，贵方未按合同约定将物业交付给魔方公司，故函告如下：贵方应于2019年7月30日前，根据租赁合同约定的交付条件向魔方公司交付物业，并支付逾期交付物业的违约金暂计3903881元。”魔方公司通过邮政特快专递向李萍的住所地成都市青羊区××路××号××栋××楼××号（《魔方租赁合同》中载明的住所地）寄送该《律师函》，该邮件退回妥投。 2020年2月9日，魔方公司向李萍出具了《解除合同通知书》，主要载明：“截至本通知发出之日，贵方仍未履行合同项下义务，另已有证据证明，物业已由第三方占有使用，导致我司不能实现租赁目的。我司向贵方发出通知如下：一、解除贵方与我司于2018年10月30日签订的《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》。二、请贵方于此《解除合同通知书》送达之日起5日内，按照合同第12.3款约定承担违约金及赔偿责任。”魔方公司通过邮政特快专递向成都市武侯区世纪城198号梦想派销售中心寄送该《解除合同通知书》，前台于2020年3月13日代收。 2020年3月15日，魔方公司再次向李萍的住所地成都市青羊区××路××号××栋××楼××号（《魔方租赁合同》中载明的住所地）寄送了《解除合同通知书》，李萍于2020年3月30日签收。 一审法院另查明，李萍已于2019年6月将案涉房屋出租给案外人。 一审法院认为，魔方公司与李萍签订的《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。 关于违约行为的问题。李萍辩称魔方公司未按约支付租金违约在先，一审法院认为，《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》第3.1.1条约定“租赁房屋的租金标准为48元/平方米/月。首季度租金为818300元，承租人于交付日向出租人指定账户支付。”第3.4条约定“本合同约定的首期租金、物业费、押金的所有款项，在出租人向承租人按照附件3《房屋交付条件》及本合同第2条之约定完成房屋交付后10个工作日内支付。”李萍并未交付案涉租赁房屋，魔方公司支付租金的条件不成就，故李萍的该项答辩意见，一审法院不予采信。李萍未按约定交付案涉租赁房屋，并于2018年6月将案涉房屋另行出租给第三人，且第三人已实际占用使用案涉租赁房屋，故李萍的行为应属违约。 关于解除合同行为是否有效的问题。按照《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》第12.3条“在租赁期限内，出租人有下列行为之一的，承租人有权解除本合同：（a）出租人未按本合同的约定交付房屋，经承租人催告在1个月内仍未交付的。”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，魔方公司具有法定和约定的解除权。魔方公司向李萍寄送了《解除合同通知书》，李萍于2020年3月20日签收，该解除《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》的行为已发生法律效力，《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》已于2020年3月20日解除。 关于违约金及利息的问题。《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》第12.3条约定“如果因出租人出现上述约定或法律规定之违约情形，致使承租人提前解除本合同的，则出租人应向承租人支付当年度租金标准1年的租金作为违约金。”李萍辩称该违约金约定过高，主张予以调减为100000元以内。一审法院从以下几点综合考虑违约金的标准：1.即使李萍认为具体交付方案存在问题不能实施，但未主动积极与魔方公司进行沟通和解决，而是在未与魔方公司解除租赁合同的情况下，将案涉租赁房屋转租给他人，导致租赁合同目的不能实现，且没有告知魔方公司，没有积极地去减少对魔方公司造成的损失。2.《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》的附件3仅仅约定了交付条件的框架协议（如“按规范及我方要求做好二次结构中所有门窗过梁、压顶梁、构造柱等。抹灰平整度达到我方验收标准。所有砌筑墙体尺寸图、门洞口位置及尺寸标注由我司设计提供。”“包含按我方要求做好天井上方的玻璃盖板和隔离阑珊”“该窗户具体需要修改的数量，由房间分户后确认。（包括玻璃幕墙及其他外立面改窗处）”“按我司要求的具体点位设置在入户门位置。”“卫生间隔墙及防水可以由开发商按照我方施工图纸施工完成，具体施工要求需要由我司提供标准。”“第1次消防按照我方分户标准进行施工。”），具体的交付方案仍需进一步确定，故合同的具体交付方案在签订合同时是不确定的，导致合同履行过程中产生分歧，李萍存在过错，魔方公司亦存在过失。3.魔方公司于2018年12月14日（合同约定的交付日为2018年12月1日）才向李萍发送了具体的交付方案，确实存在怠于履行合同义务的瑕疵，致案涉租赁房屋长时间处于空置状态。4.魔方公司还未履行支付租金等合同义务，也未进场进行装修及经营，魔方公司的损失多为前期的准备成本、时间成本以及预期利益。综上，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，参照租金的标准，将违约金调减为600000元，利息不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、解除魔方公司、李萍签订的《魔方租赁合同（合同编号：商务发展部F12004）》行为已发生法律效力；二、李萍于判决生效之日起十日内向魔方公司支付违约金600000元；三、驳回魔方公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为12129元，李萍负担4800元，魔方公司负担7329元。 二审中，双方当事人均未提交新证据，双方对一审查明的事实没有异议。 二审另查明，1.《魔方租赁合同》附件6为案外人成都环球世纪会展旅游集团有限公司（出租人）与李萍（承租人）于2018年4月8日签订的《房屋租赁合同》；附件7为案外人成都环球世纪会展旅游集团有限公司出具的《同意转租函》。2.二审中，双方当事人均确认案涉《魔方租赁合同》于2020年3月20日解除。 本院二审查明的事实与一审查明的一致。 本院认为，针对李萍和魔方公司提出的主要上诉理由，本院评判如下： 一、针对李萍提出的主要上诉意见，本院分述如下：（一）关于租金支付的问题。李萍认为魔方公司应当于2018年11月25日前支付租金，因魔方公司未按约支付则违约在先。对此，本院认为，根据案涉《魔方租赁合同》第3.4条约定“本合同约定的首期租金、物业费、押金的所有款项，在出租人向承租人按照附件3《房屋交付条件》及本合同第2条之约定完成房屋交付后10个工作日内支付。”，李萍并未交付案涉租赁房屋，魔方公司支付租金的条件不成就，故李萍的该项答辩意见，本院不予采信。（二）关于李萍主张《成都世纪城天井及隔墙方案》《成都世纪城天井及隔墙方案二区》《成都世纪城天井及隔墙方案三区》三份方案会破坏房屋原有结构，危及房屋安全，方案未能通过物业审批的问题。李萍未能提交任何证据证明其该项主张，其在二审中陈述确实没有书面的证据证明该三份方案不能履行，故本院对此不予采信。（三）关于李萍主张其遭受的损失的问题。李萍主张其因采购空调遭受了积极损失，还因魔方公司未提供可行的改造设计方案，导致消极损失（空置期、出租于第三方的免租期的租金以及相应的物业管理费用，金额高达百万元）。本院认为，因李萍既没有证据证明产生了上述损失，更无法证明上述损失是由魔方公司违约造成的，故本院对李萍该项主张亦不予采信。 二、针对魔方公司提出的主要上诉意见，本院论述如下：1.魔方公司认为在2018年11月14日魔方公司即向李萍提交了交付方案，理由是李萍一审答辩状载明：“2018年11月14日，魔方公司代表赵思阳提供的房屋天窗及隔墙改造方案违背房屋交付条件的基本原则……”李萍认为这是笔误，应为2018年12月14日。本院认为，根据一审中李萍提交的案外人杨纪龙与魔方公司员工赵思阳的微信聊天记录，可以看出赵思阳是2018年12月14日向杨纪龙发送的三份交付方案的文件。李萍在一审庭审中所作的陈述也为2018年12月14日。魔方公司并未提供证据表明在2018年12月14日之前向李萍提交过案涉三份方案即《成都世纪城天井及隔墙方案》《成都世纪城天井及隔墙方案二区》《成都世纪城天井及隔墙方案三区》。故本院认为，魔方公司是于2018年12月14日向李萍发送了上述三份方案。2.关于房屋的交付条件。《魔方租赁合同》的附件3《房屋交付条件》仅约定了设计施工说明，没有详细的施工方案，在说明部分载明：“施工相关的具体细节待签订正式合同后，双方再行沟通。”故合同的具体交付方案在签订合同时是不确定的。由于具体的方案尚未确定，导致合同履行过程中产生分歧且无法达成一致，应当认为双方对此均有一定的过失。3.关于魔方公司的损失。虽然魔方公司在上诉意见中认为，魔方公司的损失不仅包括自身的损失、合作商家的损失，还包括在成都片区战略布局的调整导致的损失，但是并没有提供相应的事实依据，也没有提供证据证明，故一审法院认定因未履行支付租金等合同义务，也未进场进行装修及经营，魔方公司的损失多为前期的准备成本、时间成本以及预期利益，并无不当。 另外，从一审法院认为部分可知，一审法院在考虑违约金的标准时，详细列明了四点情况进行了综合的考虑。除了一审法院列举的几点综合考虑违约金的标准的情况之外，本院还认为：1.双方均没有证据表明在2018年12月14日之后到2019年6月李萍重新将房屋另行出租期间，双方积极进行了沟通。2.李萍出租的案涉房屋是其从案外人成都环球世纪会展旅游集团有限公司处承租的，双方对于房屋交付无法达成一致意见的情况下，李萍确会产生房屋空置的损失。在这种情况下，李萍将案涉房屋另行出租，并不存在明显恶意。综上，本院认为，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并参照租金的标准，将违约金调减为600000元，较为合理，本院认为应当维持一审判决关于违约金的认定。 综上所述，魔方公司和李萍的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费28840元，由李萍负担9800元、魔方（成都）企业管理有限公司负担19040元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 果 审 判 员  何广智 审 判 员  赵 韬 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  余海洋 书 记 员  袁 敬