安徽省石台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1722民初585号 原告：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路**。 负责人：张文兵，该公司副总经理，主持工作。 委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅君，安徽天贵律师事务所律师。 被告：石台县丁香林业站，，住所地安徽省池州市石台县丁香镇丁香村 法定代表人：章增胜，该林业站站长。 原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称长城资产公司）与被告石台县丁香林业站（以下简称丁香林业站）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产公司委托诉讼代理人胡文斌、王雅君，被告丁香林业站法定代表人章增胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城资产公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告债权本金139690元及利息（暂计算至2016年5月20日为379044.36元，此后，本金为70000元的利息按月利率8.4‰的标准自2016年5月21日计算至实际付清之日；本金为22990元利息按月利率7.2‰的标准自2016年5月21日计算至实际付清之日；本金为46700元的利息按月息12.24‰的标准自2016年5月21日计算至实际付清之日）；2.原告对被告的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在《中国农业银行担保借款协议书》项下的债务范围内享有优先受偿权；3.原告对被告的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在《中国农业银行抵押担保借款合同》项下的债务范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中原告变更要求对被告的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在《中国农业银行担保借款协议书》项下的债务范围内享有优先受偿权及对被告的房地产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在《中国农业银行抵押担保借款合同》项下的债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求为要求对被告所属房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：1990年11月10日，丁香林业站与中国农业银行石台县小河营业所（以下简称农行小河营业所）签订了《中国农业银行担保借款协议书》，合同约定，丁香林业站向农行小河营业所借款70000元，借款期限自1990年11月10日至2000年11月30日，借款利率为月利率8.4‰及违约责任等，丁香林业站以其房地产为上述借款提供抵押担保。1991年7月11日，丁香林业站与农行小河营业所签订了《中国农业银行借款协议书》，合同约定，丁香林业站向农行小河营业所借款22990元，借款期限自1991年7月11日至2001年11月30日，借款利率为月利率7.2‰及违约责任等。1993年8月14日，丁香林业站与农行小河营业所签订了《中国农业银行抵押担保借款合同》，合同约定，丁香林业站向农行小河营业所借款46700元，同时约定，借款期限自1993年8月14日至2000年8月14日止，借款利率为月息10.2‰、逾期未清偿加收20%的利息及违约责任等，丁香林业站以其房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，农行小河营业所依约向丁香林业站发放了三笔贷款，累计金额为139690元，但借款到期后，丁香林业站均为依约还本付息。2016年9月21日，中国农业银行股份有限公司池州分行受托处置上述不良资产，将该债权让与长城资产公司，2016年11月4日，转让双方就此在《安徽经济报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。上述债权，经贷款银行和长城资产公司多次催收未果。截至起诉时，丁香林业站尚欠借款本金139690元及利息、逾期利息等。另，中国长城资产管理公司合肥办事处于2017年1月变更为长城资产公司。长城资产公司为维护合法权益故具状法院，请求判如所请。 丁香林业站对于贷款事实以及农行小河营业所依约发放贷款本金139690元的事实没有异议。但认为，当时丁香林业站受石台县丁香镇人民政府管理，贷款是在老站长手上办理的，并且贷款是由石台县丁香镇人民政府使用，用于购买苗木发放给丁香镇百姓，丁香林业站并未实际使用；现在丁香林业站受石台县林业局管理，为拨款事业单位，为石台县林业局的派出机构，自身并无还款能力；对于债权让与及之后的催收情况不知情，2016年11月4日借款转让于长城资产公司，但至此后其没有收到过催款通知单，也没有签过字，之前收到的催款通知单会上交石台县林业局。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：1990年11月10日，石台县丁香林业工作站（以下简称丁香林业工作站）以营造丰产林为用途与农行小河营业所签订了《中国农业银行担保借款协议书》。合同约定，丁香林业工作站向农行小河营业所借款70000元，借款利率为月利率8.4‰，其应于1997年11月30日偿还借款本金16000元，于1998年11月30日偿还借款本金17000元，于1999年11月30日偿还借款本金17000元，于2000年11月30日偿还借款本金20000元。该协议第七条约定“借款方的借款由借款方的房地产做为抵押”，第八条约定“贷款到期后一个月，如借款方不按期归还本息时，贷款方有权收回、变卖借款方的房产”。双方于1990年11月12日签订了《中国农业银行抵押担保借款契约》，约定丁香林业工作站以丁香林业工作站580㎡房产折价150000元为70000元借款设立抵押。1991年7月11日，丁香林业工作站以抚育为用途与农行小河营业所签订了《中国农业银行借款协议书》，合同约定，丁香林业工作站向农行小河营业所借款22990元，借款利率为月利率7.2‰，其应于1998年11月30日偿还借款本金5500元，于1999年11月30日偿还借款本金5500元，于2000年11月30日偿还借款本金5500元，于2001年11月30日偿还借款本金6490元。1993年8月14日，丁香林业工作站以中幼林抚育为用途与农行小河营业所签订了《中国农业银行抵押担保借款合同》，合同约定，丁香林业工作站向农行小河营业所借款46700元，借款利率为月利率10.2‰，其应于1998年8月14日偿还借款本金14010元，于1999年8月14日偿还借款本金14010元，于2000年8月14日偿还借款本金18680元。该合同第四条约定“借款方保证按期偿还贷款本息，并以房屋（详见清册），上述财物的所有权归丁香林业工作站（借款方或第三方），现作价壹拾肆万元，作为合同载明借款的抵押财务。借款方到期不能归还贷款本息，又无特定理由的，贷款方有权处理抵押财务，从中优先受偿。对不足受偿的贷款，贷款方仍有权向借款方追偿。”第七条约定“贷款到期，借款方不能归还贷款本息，又未与贷款方达成延期协议的，由贷款方按照规定程序处理抵押财物，清偿贷款本息。从逾期之日起至贷款全部清偿前，贷款方按规定对未清偿部分加收20%的利息。并随时可以从借款方的存款帐户中直接扣收与其贷款本息。”丁香林业工作站于1993年8月向农行小河营业所出具《抵押书》一份，其中载明其为贷款46700元愿将价值140000多元的房产抵押，并表明该房产办公楼已于90年代办理过贴息贷款抵押，并附丁香林业工作站盖章的手绘平面图。双方于1993年8月24日签订了《中国农业银行抵押担保借款契约》，约定丁香林业工作站以丁香林业工作站614.2㎡房屋折价140000元为46700元借款设立抵押，抵押物由丁香林业工作站保管。上述合同签订后，农行小河营业所依约向丁香林业工作站发放了三笔贷款，累计金额为139690元，借款到期后，丁香林业工作站均未依约还本付息。2016年9月21日，中国农业银行股份有限公司池州分行受托处置上述不良资产，将该债权让与中国长城资产管理公司合肥办事处，2016年11月4日，转让双方就此在《安徽经济报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。上述债权，经债权人多次催收未果，因而成讼。 另查明，中国长城资产管理公司合肥办事处名称于2017年1月19日变更为长城资产公司，丁香林业工作站名称于2012年7月12日变更为丁香林业站。 本院认为，依法成立生效的合同，当事人应当履行。债权人转让权利的，应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。中国农业银行股份有限公司池州分行受托处置上述不良资产，将该债权让与长城资产公司，并在省级有影响力的报纸《安徽经济报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》对丁香林业站履行了通知义务，且进行了催收。故长城资产公司是本案债权人。丁香林业站承认从农行小河营业所借款合计139690元、约定违约责任、逾期利息及抵押担保的事实，且有《中国农业银行担保借款协议书》、《中国农业银行抵押担保借款契约》、《中国农业银行借款协议书》、《中国农业银行抵押担保借款合同》、《抵押书》等证实，双方借款关系合法有效，本院予以认定。丁香林业站在借款到期后未偿还借款本息，已构成违约，应当承担偿还借款本息及逾期还款责任。因此对长城资产公司要求丁香林业站立即偿还债权本金139690元及利息的诉讼请求，本院予以支持。丁香林业站为独立法人，其关于所借款项并非其使用、没有收到债权转让通知以及没有还款能力的辩解，本院不予支持。 双方抵押关系发生在《中华人民共和国担保法》实施前，应适用《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第112条：“债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立”。第115条：“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿”。故丁香林业站约定用其房产为70000元借款设立抵押，抵押关系成立，本院予以确认，长城资产公司要求对丁香林业站所属房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款在该70000元借款抵押合同范围内所涉及的债权享有优先受偿权本院予以支持。丁香林业站约定用其房屋作价140000元为46700元借款设立抵押，由于其对设置抵押部分房屋再次进行抵押，因此再次抵押价值部分抵押关系不成立，对超出再次抵押价值部分抵押关系成立。长城资产公司可在在先抵押担保实现后顺位受偿，对丁香林业站所属房屋超出再次抵押价值部分进行折价或者拍卖、变卖所得价款在该46700元借款涉及的债权范围内享有优先受偿权。对于丁香林业站22990元，因没有约定抵押也没有移转房屋或者权利证书，故对该笔借款长城资产公司对丁香林业站所有房屋没有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第112条、第115条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百三十三条第一款规定，判决如下： 一、被告石台县丁香林业站于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司债权本金139690元及利息（利息自逾期之日计算至2016年5月20日为379044.36元，自2016年5月21日起，本金为70000元的利息按月利率8.4‰计算至实际付清之日；本金为22990元利息按月利率7.2‰计算至实际付清之日；本金为46700元的利息按月利率12.24‰计算至实际付清之日）； 二、原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司对被告石台县丁香林业站所属房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款在70000元及46700元借款抵押合同范围内所涉及的债权享有优先受偿权； 三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8987元，减半收取计4493.5元，由被告石台县丁香林业站负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  王跃进 二〇二〇年十二月十七日 书记员  胡 波 附：有关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第112条债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。 第115条抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。 债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第一百三十三条担保法施行以前发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。 担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行后尚在一审或二审阶段的，适用担保法 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。