安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初5418号 原告：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司,住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区,统一社会信用代码91340121704900445L。 法定代表人:程宏,总经理。 委托诉讼代理人：李**，安徽徽商律师事务所律师。 被告:胡海涛,男,1982年4月10日出生,汉族,户籍地安徽省长丰县,经常居住地安徽省合肥市长丰县。 委托诉讼代理人：胡昀，安徽同胜律师事务所律师。 原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称安徽恒泰房开公司）与被告胡海涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告安徽恒泰房开公司委托诉讼代理人李**、被告胡海涛委托诉讼代理人胡昀到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，原、被告均要求给予一个月的调解时间。本案现已审理终结。 安徽恒泰房开公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的商铺租赁合同；2、判令被告支付原告超期租赁期间欠付租金79524元及违约金(以79524元为基数,按年利率24%,计算自2017年7月10日至款清之日止的违约金);3、因被告单方违约,其所交保证金15000元不予退还;4、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由:原、被告签订《商铺租赁合同》,约定由被告承租原告持有的位于合肥市长丰县双凤经济开发区阿奎利亚一期9#101-3、101-4的商铺,出租商铺建筑面积为174.41平方米,每平方米每月租金38元,被告应每3个月预付一次租金。然而,被告仅支付租金至2017年7月20日,截止至2018年9月6日,被告仍拖欠租金79524元,虽经原告多次催要未果,遂诉至贵院。为维护自身的合法权益,原告依据《民事诉讼法》第119条之规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 胡海涛辩称，1、原告被之间的商铺租赁合同早于2017年6月30日到期就已自动终止，合同到期后被告没有实际经营双方没有续签书面的租赁合同，双方也未有实际行为来继续履行原租赁合同的内容，被告没有拖欠租金的事实存在，原告诉称要求支付租赁和违约金的诉请没有事实和法律依据，应予以驳回；2、因原被告双方就返还保证金一事一直未能协商成功，双方合同解除系到期自然终止，原告收取的15000元保证金应当对被告予以返还。 本案当事人围绕诉讼请求和抗辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据1、2具有真实性、合法性、关联性，依法可确认其相关内容的证明效力。被告的证据具有真实性，依法确认原、被告各自在案涉商铺门上锁至今未开的事实，达不到被告的原告为店铺上锁的时间为2017年5月底的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安徽恒泰房开公司（承租方、甲方）与胡海涛（承租方、乙方）于2015年5月签订《商铺租赁合同》，双方约定甲方出租给乙方的商铺位于阿奎利亚一期9＃101-3、101-4，出租商铺建筑面积174.41平方米，每月38元／㎡（包含物业费）；租赁期限自2015年5月20日起至2017年6月30日止，租期为25个月10天，其中2015年5月20日起至2015年7月20日为免租装修期，租赁期满后，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还；乙方向甲方承诺：租赁该商铺仅作为（烟酒超市）使用等；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，可以续订租赁合同，租金标准另定；该商铺每月租金为6278.76元、物业费348.82元，合计人民币6627.58元（大写）陆仟陆佰贰拾柒圆零伍角捌分，统称租费，先付后使用；商铺租费支付时间与方式：自合同订立之日起，商铺租费每三个月预付一次，每次预付应在上次租金交付到期之前10日内支付；逾期支付，按当次实际应付租费的万分之十承担滞纳金；逾期二十日不支付，甲方有权解除合同，乙方当日退场；该商铺合同期限内第二年租费在第一年租费基础上增长10%，如乙方要求续约，则合同到期后租费由双方协定；为了商铺不受损毁，收取租赁保证金人民币（大写）壹万伍仟圆整（￥15000.00元），租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数无息返还乙方；商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺并不退还乙方的保证金：（1）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途或无故停业壹个月以上，（2）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动，（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的租费等该项费用达伍佰元以上的；双方还就其他事项进行了约定。原告在上述合同上由经办人签字并加盖该公司合同专用章，胡海涛在合同上签字、按手印，并注明身份证号：3401211982××××××××、电话：132××××2888、地址：阿奎利亚但丁堡****、签约日期：2015年5月。商铺租赁合同签订前，胡海涛于2015年4月2日向原告交纳押金15000元；合同签订后,原告将上述商铺交付给胡海涛，胡海涛按照合同约定的用途进行经营并定期交纳租费。胡海涛于2017年9月14日向原告支付了2016年7月20日-2017年7月20日租金82880元后不再交纳租费。原告因与胡海涛的合同租赁期限已届满于2018年9月6日发函，通知被告解除双方签订的合同，于收函后十日内搬清商铺内所有物品并交还商铺，支付拖欠租金79524元；原告于2019年10月28日通过韵达快递向胡海涛邮寄上述函件（邮寄地址安徽省合肥市长丰县、联系方式132××××2888）。后原、被告因商铺的相关问题协商无果，双方将案涉商铺分别上锁，致使纠纷未能解决。原告为此诉讼来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行自己的合同义务。原、被告签订的合同于2017年6月30日到期，该合同按照双方的约定可以解除；但被告于2017年9月14日向原告交纳从2016年7月20日至2017年7月20日的租金，原告亦收取被告2017年7月1日至2017年7月20日计20天的租金，可视为双方已达成继续履行租赁合同的合意，原租赁合同继续有效，期限为不定期，被告应当按照原合同的约定支付后期租费。原告因被告未交付租金而以原合同已到期为由于2018年9月6日制作函件要求与被告解除合同、交还租赁的商铺并搬清物品、支付尚欠的租金，其于2019年10月28日通过韵达快递向被告邮寄上述函件，视为原告已向被告履行了催告义务；双方的合同自2018年9月6日起解除。原告要求解除双方签订的商铺租赁合同并主张被告支付欠付租金79524元（6627.00元/月×12个月），符合法律的相关规定；但胡海涛交纳的押金15000元可从其欠付的租金中应予抵扣。原、被告因未能妥善处理案涉商铺的相关问题而分别上锁，双方对造成各自的损失均存在过错，也违反了合同约定和法律的相关规定，应当各自承担相应的责任。原告关于要求被告支付以79524元为基数按年利率24%计算自2017年7月10日至款清之日止的违约金及不予退还被告所交保证金15000元的请求，本院不予支持。被告于2017年9月14日向原告多交纳2017年7月1日-7月20日的租金，该行为表明原、被告继续履行合同的事实，被告抗辩称双方签订的商铺租赁合同于2017年6月30日自动终止，与上述事实相悖，其也未提供证据证明双方签订的合同于到期日已终止的事实；被告尚欠原告租金未履行完毕，其关于要求原告退还保证金的抗辩，无事实和法律依据。 综上所述，胡海涛应当支付原告尚欠的租金64524元；原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告的相关抗辩，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司与被告胡海涛于2015年5月签订的《商铺租赁合同》自2018年9月6日起解除； 二、被告胡海涛于判决书生效之日起十五日内支付原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司租金64524元； 三、驳回原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费3272元，减半收取计1636元，原告安徽省恒泰房地产开发有限责任公司负担926元，被告胡海涛负担710元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱虎 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理陶艳艳 书记员刘梦 附1：本案证据目录 一、原告提交证据和证明目的如下： 1.商铺租赁合同，证明双方建立租赁合同关系，被告未按照合同约定的时间、标准等支付租金，应当承担相应的法律后果； 2.收款收据、函、快递单，证明被告支付租金至2017年7月20日，经原告发函催告，被告仍未履行相应的义务。 二、被告提交证据和证明目的如下： 照片，证明从2017年5月底截止到现在店铺一直由原告上锁，至今未开。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。