河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初8099号原告：李红姣，女，汉族，1964年6月18日出生，住址河南省巩义市。委托诉讼代理人：张再忠，巩义市弘扬法律服务所法律工作者。被告：张志军，男，汉族，1966年12月29日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：魏战富，巩义市天源法律服务所法律工作者。被告：李建社，男，汉族，1968年6月24日出生，住河南省巩义市。原告李红姣与被告张志军、李建社案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红姣及其委托诉讼代理人张再忠、被告张志军委托诉讼代理人魏战富到庭参加诉讼。被告李建社经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销荥阳市人民法院（2020）豫0182执异80号执行裁定书；2.请求判令撤销巩义市人民法院2017年12月5日对涉案房产查封保全的执行裁定书，解除该房产的查封保全措施，终止对该房产的执行；3.请求判令确认涉案房产归原告的有；4.要求被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2014年3月28日，李建社向原告借款100万元，因李建社长期不予归还原告欠款，原告于2017年9月8日向巩义市人民法院提起诉讼，并对该套房产进行了保全。2017年9月17日双方达成以58万元价格抵给原告的和解协议。在此情况下，原告撤诉并得到法院准许。和解协议成立后，原告对该房屋进行装修和入住，期间原告按规定交纳房贷、水、电等费用。2020年5月，原告在询问房产办证相关事项时，得知被告张志军于2017年12月5日对涉案房产进行了查封保全。随后原告向荥阳市人民法院提出执行异议申请，但荥阳法院于2020年10月28日以涉案房产登记是李建社为由驳回了原告的异议申请，并作出了（2020）豫0182执异80号执行裁定书。原告认为：涉案房产在巩义市人民法院查封保全之前，原告及李建社已签订了以房抵债协议，房价也是全款抵付，其性质等同房产买卖性质，原告也是在法院查封之前已合法占有该套房产，原告入住后，按规定交纳各项费用，都证明原告对涉案房产拥有实际占有和所有权，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定精神，因此巩义市人民法院对涉案房产进行查封保全的裁定和（2020）豫执异80号执行裁定适用法律和裁定实体均存在错误，故提起诉讼。被告张志军辩称，一、荥阳市人民法院（2020)豫0182执异80号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其对案外人异议的诉请是否其系权利人。本案中，案涉房产登记在李建社名下，故李建社系其权利人，荥阳市人民法院（2020)豫0182执异80号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。二、李红姣以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定起诉，不符合本案实际案情，其理由如下：1.纵观本案，李红姣与李建社之间的诉讼是有意针对张志军的诉讼巧计设计的诉讼，其目的是达到李建社赖帐不还的非法目的。在张志军诉讼过程中李红姣与李建社和解进行撤诉，撤诉中变更诉讼标的，撤诉后又不解除保全措施，这是李建社与李红姣公然拿着法律利器后又少交诉讼费，以少有的诉讼成本达到欺骗法官以抵制张志军的非法目的。其和解达成的房屋顶账协议本身就是无效的合同，其协议目的是非法的。其书面的抵帐房屋协议并不具备合法有效的法定情型。2.从李红姣提供的证据均能反证明李红姣并未合法占有该不动产。3、李红姣并未全部支付价款或将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，其二人的协议是私下的协议，并未到法院执行阶段将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。试想，如果李建社和李红姣不变更诉请撤诉，其保全在先，进入执行阶段后在执行法官的调解下达成协议，其协议的合法外衣可能会更坚实些，但他们并没有这样做。4.李红姣在打协议时应该过户，其没有办理过户登记的原因是李红姣的原因造成，且李红姣与李建社是亲家关系。所以，李红姣以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的法律依据起诉，但不具备该法条的事实依据基础。其诉请缺乏事实依据和法律依据的竞合基础。三、根据相关法律规定，不动产的所有权转移以过户为生效要件，李红姣与李建社没有过户，其案涉房产的所有权依法还应为李建社所有。四、李红姣提供的证据无论从“真实性”、“合法性”、“关联性”等张志军对其所有证据均提出异议，对其证明目的也提出异议，李红姣的证据均证明不了其证明目的。综上，李红姣的诉请缺乏事实和法律依据，张志军请求法庭依法驳回其诉请，维持原执行异议裁定书，该执行案件依程序合法有序进行。被告李建社未进行答辩，亦未到庭参加诉讼。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：张志军因与李建社民间借贷纠纷一案于2017年7月5日向巩义市人民法院提起诉讼，巩义市人民法院于2017年8月8日作出（2017）豫0181民初4350号民事判决书，判决李建社归还张志军借款129.5万元，并从2013年12月21日至还款之日止按年利率6%支付利息。2017年11月21日，张志军申请强制执行。巩义市人民法院于2017年11月23日作出（2017）豫0181执2589号执行裁定书，于2017年12月15日查封了被执行人李建社名下位于巩义市××路东，新兴路北2号楼1单元2层204房产（合同号：12001081183），查封期限为三年，自2017年12月15日至2020年12月14日。2018年8月17日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01执监2510号执行裁定书，裁定“巩义市人民法院（2017）豫0181民初4350号民事判决书[原执行案号：（2017）豫0181执2589号]由荥阳市人民法院执行”。2018年10月26日，本院立案后，张志军与李建社于2019年3月29日达成执行和解协议，本院于2019年4月1日作出（2018）豫0182执2663号执行裁定书，裁定终结执行。2020年8月11日，原告作为案外人向本院提出执行异议申请，本院于2020年10月28日作出（2020）豫0182执异80号执行裁定书，裁定驳回李红姣的异议请求。原告提起诉讼。另查明，李红姣因与李建社民间借贷纠纷一案，于2017年9月8日向巩义市人民法院提起诉讼，审理中，根据李红姣申请，巩义市人民法院于2017年9月11日作出（2017）豫0181民初6302号民事裁定书，裁定查封李建社位于巩义市新兴路恒星花园2号楼1单元204室住房一套（合同号为：12001081183），查封期限为三年。2017年9月17日，李红姣作为乙方与李建社、李二霞作为甲方签订《房屋抵债转让协议》一份，主要内容为：因李建社于2014年3月28日向乙方李红姣借款100万元，现无力偿还。乙方李红姣诉至巩义市人民法院并将甲方二人位于巩义市新兴路恒星花园2号楼1单元204室住房一套予以查封保全，现双方协商如下：1、甲方二人将自己位于巩义市新兴路恒星花园2号楼1单元204室的住房，按照58万元的价格作价抵给乙方还债，因该房还有23万元的购房按揭款尚未还清，故甲方将该房以35万元价格抵给乙方，作为偿还乙方的借款。李建社仍欠李红姣65万元。2、该房剩余的按揭款23万元左右（以银行实际按揭款为准）由乙方偿还。3、甲方二人保证该抵债转让房产清晰无抵押无查封。4、至甲乙双方签字起此房产权归乙方所有，乙方有权装修居住或变卖。5、等乙方将按揭款分期还完，或一次性还完后，甲方二人必须协助乙方办理房产过户手续，将该房产过户到乙方名下。6、此协议为甲乙双方真实意思表示，甲乙双方签字生效后，乙方须到法院撤回对甲方李建社的起诉。2017年9月18日，李红姣向巩义市人民法院提出撤诉申请，巩义市人民法院于2017年9月18日作出（2017）豫0181民初6302号之一民事裁定书，裁定准许李红姣撤诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个条件须同时具备，缺一不可。本案中，原告至今尚未还完涉案房产的银行贷款，具有怠于行使、主张自己权利的行为,对涉案买卖房屋未办理过户登记存在过错。原告根据《房屋抵债转让协议》所主张享有的权利是物权期待权,在性质上仍属债权,其在本案中所享有的债权未同时具备法律规定优先保护的四个要件,原告现提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告李红姣的诉讼请求。案件受理费9600元，由原告李红姣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  张晓丽审判员  王 浩审判员  孙先兴,二〇二〇年十二月二十九日书记员  杜 斌