浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初3403号 原告：浦江县新世纪房地产开发有限公司，住所地：浦江县大桥路**。 法定代表人：贾俊。 委托诉讼代理人：赵凯宏，浙江良友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈淑蓉，浙江良友律师事务所律师。 被告：张雷英，女，1972年3月10日出生，汉族，住浦江县。 原告浦江县新世纪房地产开发有限公司诉被告张雷英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈淑蓉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋价款131704元，并支付逾期付款利息（利息以131704元为基数，自2017年7月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、由被告缴纳房租9941.224元（按剩余购房款与总房款比例，乘以总房屋面积（包括储藏室）即是应付租金面积，按6元/m?缴纳租金，自2014年7月7日起暂计至2020年6月7日的租金为11963.784元，以后仍按上述标准计算至购房款付清之日止；上述两项诉请合计人民币141645.224元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月30日，被告经浦江县城区低收入家庭住房保障工作领导小组办公室审核，符合经济适用住房准入条件，审核同意购买月泉安居苑经济适用住房一套（房号：13-3-301），核准保障建筑面积40平方米。在核准面积内按经济适用房的销售价格购买，超过核准面积标准的，按同地段同类普通商品房的价格购买。根据浦江县人民政府办公室文件[浦政办发（2009）117号]规定，有资格购买经济适用房但无一次性购买能力的家庭，釆取租买结合的办法，采取租买结合的家庭首付不得少于60%的房款，余款必须在3年内付清。在余款未付清前，按首付款与总房款比例，计算出个人、国有所占房产的份额，国有所占份额（即应付租金面积）按城区住房市场平均租金缴纳房租，直至余款付清止。根据浦江县人民政府办公室的抄告单，城区住房市场平均租金确定为每平方米6元。为此，被告于2014年7月7日出具承诺书，申请首付60%的购房款，余款承诺于三年内付清。2014年7月7日，被告按照规定及承诺书约定，向原告缴纳了60%的购房款197556元，并预交租金2022.56元，但是剩余购房款及租金至今未付。 被告未作答辩。 经审理查明：2014年6月30日，被告经浦江县城区低收入家庭住房保障工作领导小组办公室审核，符合经济适用住房准入条件，审核同意其购买月泉安居苑经济适用住房一套，即浦江县月泉安居苑13幢3单元301室，总建筑面积为70.21平方米（61.85平方米+储藏室面积8.36平方米），核准保障建筑面积为40平方米。在核准面积内按经济适用房的销售价格购买，超过核准面积标准的，按同地段同类普通商品房的价格购买。2014年7月7日，被告出具承诺书，采取租买结合的方式，申请首付60%的购房款，余款承诺于三年内付清。同日，被告向原告缴纳了购房款197556元，并预交租金2022.56元。此后，被告未支付租金，三年期满后也未支付剩余购房款。 另查明：2009年12月18日，浦江县人民政府办公室印发《浦江县城区经济适用住房实施细则》（浦政办发【2009】117号），规定：经济适用住房实行政府定价，县发改（物价）等部门会同县建设行政主管部门提出销售价格建议，报县人民政府审定。购买经济适用住房建筑面积按人均20平方米核准（每户不低于40平方米，不高于60平方米），在核准面积内的，按经济适用住房的销售价格购买；超过核准面积标准的，超过部分按同地段同类普通商品房的价格购买，差价款收入上缴财政。有资格购买经济适用房但无一次性购买能力的家庭，采取租买结合的办法。采取租买结合的家庭，首付不得少于60%的房款，余款必须在3年内付清；在余款未付清前，按首付款与总房款比例，计算出个人、国有所占房产的份额，国有所占份额折算成面积，按城区住房市场平均租金缴纳房租，直至余款付清止；余款自首付款之日起3年内未全部付清的，由县建设行政主管部门收回房屋，并返还申请家庭原支付的款项。 2011年4月13日，浦江县人民政府办公室发布《关于城区经济适用住房销售价格及城区住房市场平均租金的抄告》，同意城区住房市场平均租金确定为6元/平方米/每月。 2015年，浦江县低收入家庭住房保障工作领导小组办公室委托浦江天正房地产估价师事务所有限公司对浦江县月泉安居苑小区经济适用住房超过经济适用住房核准面积标准的销售价格进行评估，浦江县月泉安居苑13幢3单元301室的建筑面积为61.85平方米，调整后的单价为每平方米8085元；储藏室建筑面积8.36平方米，总价38623元。 2016年1月11日，浦江县物价局发布浦价【2016】1号文件，就浦江县月泉安居苑小区经济适用住房销售价格及相关事项批复如下：一、销售价格按建筑面积计算，经济适用住房核准面积内的平均销售价格为每平方米2230元。二、超过经济适用住房核准面积标准的，超过部分参照同类住宅的销售价格，平均价格为每平方米7700元，并结合房屋的楼层、朝向、通风采光条件等因素确定具体销售价格；配套的储藏室价格为每平方米4620元。 以上事实，有原告提交的购买经济适用住房核准通知书、浦江县城区经济适用住房实施细则、浦江县人民政府办公室抄告单、房屋所有权证、承诺书、现金缴款单、收款收据、浦江县物价局文件、情况说明、月泉安居苑住宅价格评估简表以及当事人的庭审陈述等证实。 本院认为，原、被告之间的买卖关系合法有效。根据浦江县人民政府关于购买经济适用住房的相关政策规定，结合浦江天正房地产估价师事务所有限公司出具的月泉安居苑住宅价格评估简表，综合认定浦江县月泉安居苑13幢3单元301室经济适用住房的总价款为（61.85平方米-40平方米）*8085元/平方米+40平方米*2230元/平方米+8.36平方米*4620元/平方米=304480.45元。每月租金认定为（1-197556元/304480.45元）*70.27平方米*6元/平方米=148.06元。在3年付款期内（视为租赁期），原告可向被告主张自2014年7月7日起至2017年7月6日止的3年租金计148.06元/月*36个月=5330.16元，扣除被告已预付租金2022.56元，被告尚应支付租金5330.16元-2022.56元=3307.6元。由于被告选择按租买结合的方式购买经济适用住房，3年付款期满后，原告不得同时向被告既主张支付剩余房款及逾期利息又主张支付此后的租金，在原告向被告主张支付剩余房款及逾期利息（买卖债权）的前提下，视为双方租赁关系终止，不得再主张租赁债权，故原告要求被告支付剩余购房款304480.45元-197556元=106924.45元及自2017年7月7日起计算的合法逾期利息的诉讼请求，予以支持；但其同时主张自2017年7月7日起计算的租金的诉请，依据不足，不予支持。综上，原告诉请中的合理部分，本院予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告张雷英支付原告浦江县新世纪房地产开发有限公司购房款人民币106924.45元，并支付逾期利息（以106924.45元为基数，支付自2017年7月7日起计算至实际履行之日止的利息，2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），限于本判决生效后十日内付清； 二、由被告张雷英支付原告浦江县新世纪房地产开发有限公司租金人民币3307.6元，限于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3132元，由原告浦江县新世纪房地产开发有限公司负担695元，被告张雷英负担2437元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王宏宇 人民陪审员  戴小娟 人民陪审员  郑青青 二〇二〇年十二月三十一日 代书 记员  吴艳君