上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初54348号原告：上海浦工投资经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙彦明，总经理。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。被告：上海峰标工贸有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：俞金标，经理。委托诉讼代理人：季鹏欣，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宸，上海市海华永泰律师事务所律师。原告上海浦工投资经营管理有限公司与被告上海峰标工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦工投资经营管理有限公司的委托诉讼代理人黄孔婕、被告上海峰标工贸有限公司的法定代表人俞金标及其委托诉讼代理人季鹏欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦工投资经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期租赁关系；2.判令被告搬离位于上海市浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋(以下简称系争房屋)，并将上述房屋返还给原告；3.判令被告支付自2020年1月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋使用费(按照年租金人民币285,178元的标准计算)；4.判令被告支付逾期付款违约金35,940.26元(以自2020年1月1日起至2020年8月18日止的租金179,701.30为基数，按照20%的标准计算)；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告表示被告已支付自2020年1月1日起至2020年6月30日止的租金，故变更第3项诉讼请求为：要求被告支付自2020年7月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋使用费(按照年租金285,178元的标准计算)；并申请撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2013年12月16日，原、被告就系争房屋建立房屋租赁关系，最后一次租赁合同于2015年12月16日签订。该合同约定原告将系争房屋出租给被告从事塑料成型加工，建筑面积约1,817平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2016年6月30日止，年租金为285,178元。该合同到期后，原、被告未继续签订合同，但被告继续使用至今，双方形成不定期租赁。因被告拖欠租金，且原告已给予合理期限通知被告，现原告要求解除不定期租赁关系，并要求被告迁出系争房屋，支付自2020年7月1日起至实际搬离之日止的租金及房屋使用费，故原告诉至本院。上海峰标工贸有限公司辩称，因系争房屋涉及拆迁，取得拆迁补偿后才同意解除合同、搬离房屋、支付租金。按照此前支付惯例，系原告先开具发票，被告在收到发票后十日内支付租金，其不存在违约行为，故不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋出租给被告，建筑面积约1,817平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2016年6月30日止，年租金为285,178元。该合同第4-2条约定：“租金支付方式：租金按半年为结算周期，先付后用。除首期租金外，乙方应在每个租金结算周期起始日前的20天前向甲方支付当期租金。逾期支付的，除补交租金外，乙方还应当向甲方支付逾期违约金，违约金按逾期支付金额的20%计算……”合同还约定了其它事宜。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用系争房屋，并支付租金至2020年6月30日止。现因被告拖欠租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示系争房屋的范围为《房屋所有权证》所载的第3至6幢、第13至16幢房屋。原告确认收到被告支付的租赁保证金10,000元、风险保证金27,000元，同意在不定期租赁关系解除后将上述款项退还给被告。被告提供：1.上海市浦东新区规划和土地管理局文件、拆迁状况图片，证明系争房屋涉及到拆迁征用，系争房屋周围已被拆迁。经庭审质证，原告认可上述证据的真实性，但表示系争房屋没有实际拆迁征用。2.被告发送给原告的函件，证明双方就拆迁征用事宜在协商。经庭审质证，原告表示上述函件系被告单方制作，且双方协商未果。3.2020年7月水、电费支付凭证，证明被告按时支付水电费，未支付租金的原因系原告未向被告开具发票。经庭审质证，原告表示被告理应支付水电费，发票问题不是被告不支付租金的理由。以上事实，由原告递交的《房屋所有权证》《房屋租赁合同》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，在合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用系争房屋，原告未提出异议，故双方之间系形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，不定期租赁中当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，因被告拖欠租金未付，且原告已给予合理期限进行通知，故原告诉请要求解除双方之间的不定期租赁关系，本院予以支持。不定期租赁关系解除后，被告应向原告返还系争房屋，并支付自拖欠租金之日起至实际返还房屋之日止的租金和房屋使用费，原告要求房屋使用费的标准参照租金标准，本院予以照准。原告同意在不定期租赁关系解除后退还被告租赁保证金10,000元、风险保证金27,000元，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告上海浦工投资经营管理有限公司与被告上海峰标工贸有限公司之间就上海市浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋的不定期租赁关系；二、被告上海峰标工贸有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区龚路镇新西街XXX号房屋，并将上述房屋返还给原告上海浦工投资经营管理有限公司；三、被告上海峰标工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦工投资经营管理有限公司自2020年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋使用费(按照年租金285,178元的标准计算)；四、原告上海浦工投资经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海峰标工贸有限公司租赁保证金10,000元、风险保证金27,000元，共计37,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,356元，减半收取计1,678元，由被告上海峰标工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年十二月十一日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。