河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1627民初5398号原告：吴广华，男，汉族，1981年7月3日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：张佳霞，江苏无妄律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：河南腾宇置业有限公司，住所地：河南省太康县产业集聚区。统一社会信用代码：91411627077840104H(1-1)。法定代表人：王坤，系该公司总经理。委托诉讼代理人：苏玉朗，周口市太康县鑫源法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告吴广华与被告河南腾宇置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴广华的委托诉讼代理人张佳霞，被告河南腾宇置业有限公司的委托诉讼代理人苏玉朗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴广华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告将太康县银晨国际第8幢东2单元14层西户021402号房屋过户给原告并办理房产证；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的太康县银晨国际第8幢2单元14层西户房屋，房屋总价款为477713元（原告已按约定如期交付全款）。根据合同第十二条、第十五条约定，原告依约履行了全部办证需要提交的相关材料，但被告至今未履行合同约定的过户义务及办理房产证义务，理应承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特依法起诉，望贵院查明事实，判如所请。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法判令被告按照合同约定给原告办理太康县银晨国际小区第8幢2单元14层西套021402号房屋的不动产登记手续；2、判令被告向原告立即出具合法有效的购房发票及有关税费发票；3、诉讼费由被告承担。被告河南腾宇置业有限公司辩称：原告已经履行了合同约定的付款义务。被告已经履行了交付房屋义务，该房屋已经交付入住。被告没有给原告出具购房发票、未办理不动产登记手续，是因为目前公司开发了房地产，有其他相关因素未处理完，其他因素处理完毕后，被告将统一协助原告办理相关的不动产登记手续。协助原告办理不动产登记手续的时间大概从2021年3、4月份陆续开始。本院经审理确认以下事实：2016年2月20日原告吴广华与被告河南腾宇置业有限公司签订商品房买卖合同一份，合同主要约定：“出卖人:河南腾宇置业有限公司，买受人:吴广华就买卖商品房达成如下协议:第一条、出卖人以出让方式取得位于太康县××路西侧、编号××ＴＫ2013-46的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为太国用2014第00068号。该地块土地面积为42981.9平方米,规划用途为商住用地,土地使用年限2013年10月28日至2083年10月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】银晨国际。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为太康县房地产管理处,商品房预售许可证号为太康县预售证第2014014号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第8【幢】【座】2【单元】14【层】021402号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构,层高为2.9米,建筑层地上18层,地下**。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共127.39平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币）每平方米3750元,总金额肆拾柒万柒千柒百壹拾叁元整。第六条、付款方式及期限，买受人按下列第一种方式付款：1、一次性付款，约定付款金额477713元，付款时间定房10天内。付款方式：现金，缴纳比例：100%。备注：房款于合同签订时一次性付清。第八条、交付期限，出卖人应在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……5、该商品房经施工、建设、勘察、设计、监理五大责任主体竣工验收合格交付。第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第3项处理;……3、并继续履行办证义务，出卖人为买受人代办产权登记，买受人必须于本合同签订之日向出卖人交纳有关费用，并提供有关办证资料，否则出卖人将不承担逾期办证的责任。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向太康县房地产管理处申请登记备案。出卖人：河南腾宇置业有限公司，买受人：吴广华”。另双方签订的银晨国际《商品房买卖合同》补充协议第一条约定：商品房价款，无论单价还是总价，均不含房价款本身以外的一切费用。第二条约定：法律或政府规定应由买受人承担的税、费和公共维修基金等，买受人应在规定时间缴纳和支付；公用事业单位收费项目（包括但不限于水、电、通讯、宽带、有限电视等的初装费或入网费、运营费等）、保险费亦同。第十七条约定：买受人所办理的签订《商品房买卖合同》手续、交房手续、领取房产证、领取土地证等手续必须由买受人亲自办理（如有共有人，需买受人与共有人共同办理）；若因特殊情况本人不能亲自办理的，由他人代领代办的，应提交注明委托事项和权限并公证处公证的授权委托书原件。2016年2月20日，原告吴广华向被告河南腾宇置业有限公司交纳了涉案商品房购房款477713元，当日被告河南腾宇置业有限公司向原告吴广华出具了477713元（涉案购房款）收据一份。庭审中原告提供2020年10月21日太康县房地产管理所出具的证明一份，证明载明：“经太康县房地产管理所产权交易管理系统查询：河南腾宇置业有限公司，8号楼2单元14层西套021402室，于2016年6月19日在房管部门申请办理在建工程抵押。目前一直处于抵押状态。情况属实，特此证明太康县房地产管理所2020年10月21日”。另查明，截止原告起诉之日被告河南腾宇置业有限公司未向原告吴广华出具合法有效的正规销售不动产统一发票及有关税费发票，未为原告代为办理不动产权属登记手续。2020年10月15日原告吴广华以被告未按合同约定履行义务为由，诉讼至本院。上述事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、证明、收据、庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为,原告吴广华与被告河南腾宇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已将房屋价款支付完毕，但是被告至今未向原告提供合法有效的正规销售不动产统一发票及有关税费发票，未按照买卖合同的约定为原告代办不动产登记，被告的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任即向原告提供合法有效的正规销售不动产统一发票及有关税费发票，并代原告办理不动产登记的责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定,判决如下:一、被告河南腾宇置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴广华出具合法有效的正规销售不动产统一发票及有关税费发票；二、被告河南腾宇置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告吴广华购买的位于太康县银晨国际小区的8【幢】2单元14【层】西套021402号房屋代办不动产登记手续。案件受理费100元,由被告河南腾宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李忠良二〇二〇年十二月二日法官助理程勉兴书记员张晓林