江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初6603号原告：交通银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市中山南路**。负责人：阚海云，行长。委托诉讼代理人：缪磊，男，1982年10月12日生，汉族，该行职工，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：李琳，女，1988年6月6日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。被告：张露，男，1984年2月4日生，汉族，住徐州市。被告：徐州金时利房地产开发有限公司，，住所地徐州市经济开发区驼蓝山工业园办公楼****法定代表人：赵金华，该公司总经理。原告交通银行股份有限公司徐州分行（以下简称交通银行徐州分行）与被告张露、徐州金时利房地产开发有限公司（以下简称金时利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行徐州分行的委托诉讼代理人缪磊、李琳到庭参加诉讼。被告张露、金时利公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行徐州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还贷款本金186374.63元，利息、罚息及复利（截至2020年8月21日为52988.64元，自2020年8月22日起至贷款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定计算)；二、判令保证人徐州金时利房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：被告张露于2013年6月26日向原告交通银行徐州分行借款250000元用于购买徐州市经济开发区XXXX房产，借款期限120个月，按月还款，被告金时利公司提供担保。截止至2020年8月21日，被告尚欠原告贷款本金186374.63元，利息、罚息及复利52988.64元。经原告多次催要，被告未能偿还。为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求依法判决。被告张露、金时利公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：2013年6月7日，原告交通银行徐州分行（乙方）与被告张露（甲方）、被告金时利公司（丙方）签订个人房产抵押贷款合同一份，被告张露向原告贷款250000元，用于购买徐州市经济开发区产，贷款期限120个月，贷款利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。还款以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。放款账户：62×××32，贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户，收款人为徐州金时利房地产开发有限公司，账号为32XXX06，开户行为交通银行徐州解放北路支行。还款方式采用等额本息还款法，本息按期支付，还款日为每期末月的21日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费一诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他顶权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。甲方、丙方在本合同中填写的联系方式(包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等)均真实有效。任一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更仅在贷款人实际收到更改通知并更改有关记录后生效。合同还约定了其他权利义务。2013年6月6日，原告（抵押权人）与被告张露（抵押人）签订徐州市房地产抵押合同，约定被告张露以其位于徐州市经济开发区产为上述双方签订的个人房产抵押贷款合同项下债务提供抵押担保,并于2013年6月24日办理了预售商品房抵押权预告登记。2013年6月26日，原告向被告指定账户发放贷款250000元，并出具借款凭证，借款凭证载明借款期限120个月，自2013年6月26日至2023年6月26日，利率为月息6.004166‰。后被告自2016年9月21日起开始逾期还款，截至2020年8月21日被告张露尚欠原告借款本金186374.63元，利息、罚息及复利52988.64元。本院认为，原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同、徐州市房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应按时还款。因被告未按期足额还款已构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息,并要求被告承担罚息、复利。原告诉请被告偿还借款本金186374.63元元并支付截至2020年8月21日止的利息、罚息及复利52988.64元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张自2020年8月22日起至实际付清之日止的复利及罚息的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限届满之日起，原告再行主张逾期罚息、复利的，本院依法不予支持。被告金时利公司与原告签订个人房产抵押贷款合同，自愿为被告张露250000元的债务提供连带责任保证，该担保行为应视为其真实意思表示，原告要求其承担保证责任亦在保证期间内，故，原告要求被告金时利公司承担保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，担保人在承担担保责任后，有权向债务人张露追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张露于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行借款本金186374.63元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年8月21日，利息、罚息、复利为52988.64元；自2020年8月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利，按照双方合同约定计算；自本判决确定的给付之日次日起至实际清偿之日止的利息，按照合同约定年利率标准计算）；如被告张露在2020年11月24日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵；二、被告徐州金时利房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带偿还责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4890元，减半收取2445元，保全费1970元，合计4415元，由被告张露、徐州金时利房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  许晨二〇二〇年十二月一日书记员  吴静