浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0110民初4484号 原告：杭州乾唐商业经营管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道南大街********。 法定代表人：吴缨。 委托诉讼代理人：高隽,浙江百元律师事务所执业律师。 被告：杭州易利体育文化策划有限公司，住所地杭州市下城区新华，住所地杭州市下城区新华路**** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：高利。 原告杭州乾唐商业经营管理有限公司（以下简称乾唐公司）与被告杭州易利体育文化策划有限公司（以下简称易利公司）租赁合同纠纷一案，于2020年4月10日诉至本院，本院于同日立案受理。因被告下落不明，本院依法转为普通程序，根据全国人大常委会发布的《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用独任制于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的委托代理人高隽到庭参加诉讼，被告杭州易利体育文化策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乾唐公司起诉称，原、被告就“杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢215铺位”的商铺租赁事宜签订了《租赁合同》一份及相关补充协议，双方对租赁期限、租金等相关费用及支付方式、违约责任作了明确约定。后因被告拖欠上述费用累计时间长达数月，构成严重违约，原告遂于2019年10月15日向被告发送《解约函》一份，要求解除双方签订的《租赁合同》并办理相应终止手续。同时要求被告支付租金、综合物业服务费等相关费用及相应违约金。但被告收函后至今仍未支付任何款项。为了维护原告的合法权益，特起诉，请求判令：1、被告支付原告租金116541元；2、被告支付原告综合物业服务费45733.3元；3、被告支付原告公共事业费（电费）97.35元；4、被告支付原告租金扶持费用53655元；5、被告支付原告违约金80339.23元(详见费用计算清单)；6、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告租金28541元；2、被告支付原告综合物业服务费45733.3元；3、被告支付原告公共事业费（电费）97.35元；4、被告支付原告租金扶持费用53655元；5、被告支付原告违约金80339.23元(详见费用计算清单)；6、本案诉讼费用由被告承担。 被告未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。 本院经审理查明： 原告乾唐公司（甲方）与被告易利公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落在杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢215铺位的房屋出租给乙方，该商铺计租面积为140平方米，甲乙双方约定的租赁期限是3个租赁年度，自2018年4月18日起算，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于2018年4月18日。甲方同意在自2018年4月18日至2018年12月17日期间内给于乙方3个月经营期的减租扶持，扶持期内，乙方仍须按本合同的规定交纳各项物业服务费、水电费、装修保证金、垃圾清运费等因装修、使用该商铺所发生的一切费用。如因乙方违约导致合同解除的，甲方有权向乙方索取租金扶持期内所减免的所有租金。 租赁期限内，该商铺的租金价格为，从2018年4月18日至2019年4月17日，月租金合计人民币17885元；从2019年4月18日至2020年4月17日，月租金合计人民币17885元；从2020年4月18日至2021年4月17日，月租金合计人民币19333元。租金支付方式为季付，乙方在商铺交付使用前一个月支付3个月租金，计人民币53655元，自2018年4月18日开始至2018年10月17日。其后，乙方应在每期租金到期前一个月的10号前，向甲方预付下一期的租金（包括租金扶持期内物业费）。具体租金支付方式及租金扶持方式为，自2018年4月18日开始至2018年10月17日止，月租金人民币17885元，一次性支付3个月租金使用6个月（其中2018年4月18日至2018年7月17日为免租期）。非因甲方原因，乙方暂停营业的（包括但不限于受到行政处罚的），乙方应按合同约定支付租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金。 综合物业服务费人民币50元/月/平方米，包含物业服务费、公共区域水电公摊费用，不包含中央空调使用费，从2018年4月18日开始计算。乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。乙方应于每个自然季度末月的10日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费。乙方应于本合同生效之日起十五日内，向物业管理公司预付人民币21000元综合物业服务费，该预付服务费可逐笔递减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部递减完毕。 乙方在租赁场所实际产生的水费、电费、燃气费等费用（统称为“公用事业费”）由乙方承担，本合同签署时的公用事业费收费标准为：水费单价人民币4.8元每立方米；电费单价人民币1.35元每度；燃气自行申请并结算。如公用事业部门调整公用事业收费标准的，则甲方有权调整上述公用事业收费标准。 乙方应在本合同签署时，向甲方支付相等于3个月之租金（合同首年）作为房屋租赁保证金，保证金为人民币53655元。乙方向甲方支付的保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。如因乙方擅自中途退租和/或违反本合同的其他约定，而致甲方行使解除本合同权利，甲方可全部没收保证金而无需归还乙方。甲方有权从上述保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和其他费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。 为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计人民币3000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。 甲乙双方同意，有乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金（金额同本合同7-1条约定的保证金金额）；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵扣一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分。 合同还就其他事项进行了约定。 原告乾唐公司（甲方）与被告易利公司（乙方）签订《绿地艺尚魔方租赁合同补充协议》一份，约定租金计租日自2018年8月1日开始计算；综合物业服务费起交日自2018年7月1日开始计算；本补充协议为租赁合同补充及有效附件，本补充协议与租赁合同冲突之处，以本补充协议内容为准；本补充协议未涉事宜，仍按租赁合同相关条款执行。 原告乾唐公司向被告易利公司寄送一份《解约函》，《解约函》载明，根据合同“四、租金及其支付方式”“六、其他费用及支付”“十七、解除本合同的条件”之有关约定，我司特致函如下：于2019年10月16日解除与贵司签订的《商铺租赁合同》及相关《补充协议》；请贵司收函后，于2019年10月21日前，前往我司办公地点办理相关合同文件的终止手续；腾空承租房屋，支付至合同解除之日止（即2019年10月16日）租金16540.97元、综合物业服务费57733.33元、电费（截至10月14日）98元，补足此前已享受的租金扶持费用，并支付相应违约金。《解约函》还载明了其他事项。 在庭审中，原告乾唐公司认可被告易利公司支付了装修保证金5000元，经营质量保证金3000元，并同意在诉讼请求中抵扣。另原告乾唐公司自述在发送《解约函》后一周内，被告易利公司已搬离案涉商铺。 本院认为，原告乾唐公司与被告易利公司签订的《商铺租赁合同》、《绿地艺尚魔方租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告易利公司未按约支付租金及综合物业服务费，其行为已构成违约。 原告乾唐公司已书面通知被告易利公司，于2019年10月16日解除双方签订的《商铺租赁合同》及相关《补充协议》，因此，本院确认《商铺租赁合同》、《绿地艺尚魔方租赁合同补充协议》已于2019年10月16日解除，租金、综合物业服务费等费用应付至合同解除之日。 对于原告乾唐公司的第一项诉讼请求，根据原告乾唐公司提交的《解约函》，被告易利公司直至合同解除之日止欠付的租金为16540.97元，装修保证金5000元以及经营质量保证金3000元在租金中抵扣，故本院对原告乾唐公司第一项诉讼请求中8540.97元部分予以支持。 对于原告乾唐公司的第二项诉讼请求，原告乾唐公司在庭审中自认被告易利公司综合物业服务费已付至2019年3月31日，至合同解除之日，被告易利公司欠付的综合物业服务费为45733.3元，故本院对原告乾唐公司第二项诉讼请求予以支持。 对于原告乾唐公司的第三项诉讼请求，原告乾唐公司未提供进一步证据证明其主张的被告易利公司欠付的电费，故乾唐公司的第三项诉讼请求本院不予支持。 对于原告乾唐公司的第四项诉讼请求，根据案涉合同约定，如因乙方违约导致合同解除的，甲方有权向乙方索取租金扶持期内所减免的所有租金，补充协议为租赁合同补充及有效附件，补充协议未涉及事宜，仍按租赁合同相关条款执行，故原告乾唐公司的第四项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告乾唐公司的第五项诉讼请求，被告易利公司虽存在违约行为，但案涉商场人流量不足，大部分商户经营惨淡，且被告易利公司支付的房屋租赁保证金已足够弥补因被告易利公司违约导致原告乾唐公司所遭受的损失，故本院对原告乾唐公司的第五项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州易利体育文化策划有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司租金8540.97元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州易利体育文化策划有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司综合物业服务费45733.3元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州易利体育文化策划有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司租金扶持费用53655元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4425元，由原告杭州乾唐商业经营管理有限公司负担1966元,被告杭州易利体育文化策划有限公司负担2459元，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员  冯 妍 二〇二〇年十二月一日 法官助理  黄若兰 书 记 员  张少艾