宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5887号原告:孟某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：杨某，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，统一社会信用代码9164012276320364XN。法定代表人：何某。被告:张某1，广东省汕头市人，个体户，户籍地广东省汕头市。被告：宁夏至合置业有限公司，统一社会信用代码916401003177663892。法定代表人：李某，江苏省常州市人，系公司执行董事，现住江苏省常州市。委托诉讼代理人：张某2，宁夏回族自治区青铜峡市人，大学文化，现住宁夏回族自治区银川市。原告孟某诉被告宁夏土木基业房地产开发有限公司(以下简称土木基业公司)、张某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，原告于2020年11月16日追加宁夏至合置业有限公司（以下简称至合置业公司）为本案被告参加诉讼，本院予以准许，并依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告孟某的委托诉讼代理人杨某、被告至合置业公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加了诉讼，被告土木基业公司、张某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1.被告土木基业公司、至合置业公司向原告交付位于××县营业房，房屋价值作价为1441440元；2.三被告支付利息100000元；3.案件受理费由被告承担。被告至合置业公司答辩要点：针对原告所诉欠条及工程款事宜，我公司均不知情，对于原告与被告土木基业公司签订的补充协议，协议签订时土木基业公司未取得涉案房屋的预售许可，不符合有关法律规定，应属无效合同。我公司是通过合法取得涉案房屋所有权，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告土木基业公司、张某1未作答辩。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2012年8月至10月，被告张某1向宁夏海玥卓诚工贸有限公司采购钢材，并出具欠条。2013年1月，被告张某1向宁夏海玥卓诚工贸有限公司出具收条一张，载明今收到宁夏海玥卓诚工贸有限公司供应张某1钢材《欠条》拾张，合计钢材款壹佰肆拾肆万壹仟肆佰肆拾肆元整（1441440元），此钢材款以用宁夏土木基业房地产开发有限公司的的位××县营业房抵顶（详见商品房买卖合同补充协议），《欠条》收回。后宁夏海玥卓诚工贸有限公司指定原告孟某与被告张某1、土木基业公司签订房屋抵顶手续。2013年1月30日，被告土木基业公司（甲方，出卖方）、原告孟某（乙方，买受人）、被告张某1（丙方）签订《商品房买卖合同补充协议》一份，第一条约定“甲方同意用其开发的位于贺兰的一品中堂一期15号楼7室，营业房面积257.4平方米，单价5600元/平方米，总房价1441440元（大写壹佰肆拾肆万壹仟肆佰肆拾元整），抵顶欠丙方的（工程款、材料款或其他欠款)。第二条约定“丙方同意甲方用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与甲方签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方之间的本项债券债务关系归于消灭”。第三条约定“由于丙方与甲方因其它账务或其它相关问题未处理清而涉及乙方时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由丙方承担”。第七条约定“此房为顶账房，正规发票待此房可以办理产权证时方可开具”。已生效的（2019）宁01民终3566号民事判决书查明，2013年1月21日，被告土木基业公司与贺兰县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定将坐落于贺兰县城规划区内，东至东一环、南至预留地、西至银新干沟、北至北环路的国有建设用地使用权出让于土木基业公司，土木基业公司获得受让土地的建设使用权。2017年11月23日，被告至合置业公司通过拍卖竞买取得被告土木基业公司名下位于贺兰县土地证号为贺国用（2013）601**的国有土地使用权，银川市中级人民法院在作出（2014）银执字第232号民事裁定书，裁定涉案土地使用权归至合置业公司所有。被告至合置业公司与被告土木基业公司签订《土地使用权转让合同》《土地使用权转让合同之补充协议》，约定至合置业公司以33000万元价格取得约定土地使用权及地上附着物等整体资产，同时双方对付款方式、违约责任等做了明确约定，被告至合置业公司依约履行了相应的支付义务。2018年9月13日，依照被告至合置业公司申请，贺兰县行政审批服务局将《建设工程规划许可证》（贺建字第2013001号）建设单位变更为至合置业公司，建设项目名称变更为：贺兰县碧水云天项目。2018年5月25日，贺兰县国土资源局为被告至合置业公司颁发了（2018）贺兰县不动产权第H0008466不动产权证书，确定被告至合置业公司取得所涉国有建设用地使用权。被告至合置业公司分别于2018年9月25日、2018年11月2日取得案涉的15#商业的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。2018年12月21日，被告至合置业公司取得了贺兰县碧水云天项目15#商业楼的预售许可证。庭审中，被告至合置业公司陈述涉案房屋没有竣工备案，不具备交付条件，原告亦认可未查询到竣工备案的信息。原告当庭明确第二项诉请系因被告未交付房屋的损失。现原告起诉，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，当事人诉请应当具有履行可能性，现原告主张被告土木基业公司、至合置业公司交付位于××县营业房，庭审过程中，原告及被告至合置业公司均认可涉案房屋至今未进行竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，原告诉请的涉案房屋并不具备法定的交付条件，原告该项诉请于法无据，不具有可执行性，本院不予支持。关于原告主张被告支付利息的诉讼请求，原告未提交证据证实其与被告土木基业公司约定交付房屋的期限，也未约定相应的违约责任，故原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。被告土木基业公司、张某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的相应诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：驳回原告孟某的全部诉讼请求。案件受理费9336元（已减半收取），由原告孟某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮二〇二〇年十二月十五日法官助理 金 路书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。