成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初13262号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海港合作区前湾一路******（入住深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：何祖珺，四川常泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐勇，四川常泰律师事务所律师。 被告：谢刚，男，汉族，1988年8月25日出生，住四川省射洪县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸保理公司）与被告谢刚合同纠纷一案，本院2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何祖珺、唐勇到庭参加诉讼，被告谢刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天宸保理公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除天宸保理公司与谢刚的《房屋租金年付保理服务合同》；2．请求判令谢刚向天宸保理公司支付回购（退还）剩余保理融资款70000元及违约金，违约金以70000元为基数自2018年8月18日起按日0.05%计算至实际付清之日止，截至2020年7月10日违约金为24255元；3．请求判令谢刚承担本案的律师代理费4000元。事实与理由：2017年12月14日，天宸保理公司与谢刚签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定，谢刚向天宸保理公司融资70000元，用其位于四川省成都市成华区二环路东三段61号紫东阳××栋××单元××楼××号房屋租金按时每月偿还天宸保理公司3220元，三年还清。合同签订后，天宸保理公司依约向谢刚支付90000元，但谢刚收到款后自2018年8月18日起未按约定向天宸保理公司支付到期款项。谢刚的行为严重损害了天宸保理公司的合法权益，现天宸保理公司为维护自身合法权益，特向法院起诉，要求判如所请。 谢刚书面辩称，1．谢刚与天宸保理公司的保理合同不符实情，而是借贷合同；2．谢刚与天宸保理公司出借贷金额与实际金额不符，实际到账金额为74566元；3．违约金及利息计算的标准不符实情，且计算标准过高，其中14个月的房屋租金并未计算在内；4．天宸保理公司存在合同造假的嫌疑，以及在借贷关系中存在砍头息；5．天宸保理公司提供的证据不全。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月14日，谢刚（甲方）与四川隆鑫泰实业有限公司（乙方）签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，约定谢刚将其名下位于四川省成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋交付四川隆鑫泰实业有限公司托管，托管期限自2017年12月14日至2022年12月14日，托管租金为3000元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及服饰设施的维护等内容作出了约定。当日，谢刚与四川隆鑫泰实业有限公司就上述托管出租房屋办理了交接验收手续并在成都市房屋租赁登记备案部门办理《房屋租赁登记备案凭证》，备案时间自2017年12月14日至2022年12月13日。 同日，天宸保理公司（甲方）与谢刚（乙方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，该合同约定：乙方向甲方申请融资108000元，期限为36个月。甲方同意按乙方申请的金额提供108000元，并按申请金额受让乙方对《交易合同》项下享有的应收租金权益；甲方或甲方委托的第三方将转让价款支付至的乙方账户即视为甲方履行了本服务。在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应付租金全部转让价款前，乙方同意并授权，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于《交易合同》取得的租金收入或取得的融资提存至甲方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还。甲方向乙方收取申请金额3%的服务费，服务费在本合同签订时一次性收取，乙方提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；甲方向乙方收取申请金额的0.8%/月的保证金，保证金为甲方提供的本服务提供担保，本服务终止后，保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给甲方，保证金约定由托管方/承租方代乙方支付。甲方提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，或汇款专用账户因乙方原因导致被查封、冻结的情形时，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金，并在甲方向乙方发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务，回购（退还）金额=本服务项下甲方向乙方支付的转让价款-回款专用账户已回收的租金。当乙方未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋租金转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%。同时，甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用由乙方承担。乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止。在出现30日以上严重逾期时，甲方有权在媒体、中国人民银行征信中心和其他经中国人民银行批准建立的征信机构或信用信息数据库上进行披露。出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止本合同。本合同解除的，甲方已收取的服务费不予退还。合同所附《分期付租明细表》载明，谢刚同意从2018年1月17日起至2020年12月17日止每月17日支付3220元，共分36期。 上述合同签订后，天宸保理公司于2017年12月18日通过先锋支付有限公司向谢刚尾号为7290的银行账户支付保理融资款90000元。2017年12月19日，谢刚向四川隆鑫泰实业有限公司的员工罗宇转账15434元。审理中，天宸保理公司认可谢刚实际到账金额为74566元。 2018年1月17日至2018年8月17日期间，谢刚每月向天宸保理公司还款3220元，上述款项共计25760元（3220元×8=25760元，含每月保证金864元），谢刚自2018年9月17日起未再支付当期及之后的分期融资款。 庭审中，天宸保理公司更正要求谢刚退还的金额为66000元。并陈述，保证金为每月864元实际为利息，服务费一次性收取3240元。 另查明，天宸保理公司与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定天宸保理公司委托四川泰常律师事务所律师代理包括本案的诉讼事宜，天宸保理公司为此支付4000元代理费。 上述事实有原告的营业执照复印件、被告的身份信息、《房屋租赁登记备案凭证》、《房屋托管管理协议》、《房屋租金年付保理服务合同》、《备付金业务电子回单凭证》、《分期付租明细表》、《委托代理合同》、回购通知书由邮寄送达回证、《微信支付交易明细证明》等证据予以证明。 本院认为，本案的争议焦点有三，一是双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》是否应该解除的问题；二是天宸保理公司主张的违约金问题；三、谢刚是否应该承担案件律师费的问题。本院分别评判如下。 关于双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》是否应该解除的问题。双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方互负权利义务。合同签订后，天宸保理公司向谢刚提供融资款后，谢刚仅向天宸保理公司支付了8期分期付租款项，从2018年9月17日起并未再按约定履行付款义务，且谢刚亦无证据证明天宸保理公司收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此天宸保理公司的债权无法实现，其权益受到严重影响，谢刚逾期付款的行为已构成违约。根据双方合同约定，若出现严重影响天宸保理公司权益的违约情形，天宸保理公司可以主张解除《房屋租金年付保理服务合同》，并要求谢刚返还剩余保理融资款，故天宸保理公司请求解除合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。 天宸保理公司主张返还的融资金额不当，天宸保理公司未向谢刚提供108000元的融资款，实际向谢刚支付了90000元，之后谢刚返还了15434元，扣除3240元的服务费，谢刚实际融资77806元。谢刚每月向天宸保理公司还款3220元，其中包含以每月108000元为基数计算的每月0.8%的保证金864元，而谢刚实际每月应支付的保证金为622.45元。重新计算扣除保证金，谢刚实际已还款20780.4元［（3220元-622.45元）×8期］，故谢刚应向天宸保理公司返还融资款57025.6元。 关于天宸保理公司主张的违约金问题。因谢刚未按合同履行义务，应当承担逾期付款的违约责任。双方在合同中约定违约金以每日0.1%计算，天宸保理公司在起诉时主张以每日0.05%计算违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。违约金应从2018年9月18日起开始计算。 关于天宸保理公司主张的律师费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当谢刚未按照约定履行相应的付款义务时，天宸保理公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由谢刚承担。现因谢刚未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，天宸保理公司委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故天宸保理公司要求谢刚承担律师费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告谢刚于2017年12月14日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告谢刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款57025.6元； 三、被告谢刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金，该违约金以57025.6元为基数，从2018年9月18日起按每日0.05%计算至返还上述款项为止； 四、被告谢刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 五、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2256元，减半收取1128元，原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司负担128元，被告谢刚负担1000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘宗华 二〇二〇年十二月九日 书记员  王华琳