四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1304民初4600号 原告：罗强，男，汉族，生于1987年12月27日，住址四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人（特别授权）：文国君，南充市嘉陵区嘉陵法律服务所法律工作者。 被告：韩桃，男，汉族，生于1991年06月17日，户籍地四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何定全，顺庆区焦点法律服务所法律工作者。 原告罗强诉被告韩桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗强及其特别授权委托诉讼代理人文国君、被告韩桃及其特别授权委托诉讼代理人何定全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将位于南充市嘉陵区××小区××幢××单元××层××号的住房（面积约87.7㎡）立即交付给原告居住、使用，并从2018年9月14日起以12.5万元为基数，向原告支付3‰／天的违约金;2.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由:原、被告于2014年4月20日签订了《南充市房地产买卖居间合同》（以下简称“协议”），又于2017年4月16日签订了《补充协议》。按协议约定，被告将自己享有位于南充市嘉陵区××小区××幢××单元××层××号的住房（面积约87.7㎡）以13.5万元的价格出售给原告，原告依约支付了房款;同时约定，被告在取得上述房屋的所有权证及土地使用证后，应协助原告办理所售房屋产权的过户手续。2018年9月，被告在取得拆迁还房交付使用资格后，拒不向原告履行房屋交付事宜。为此，原告曾于2019年8月13日向嘉陵区人民法院提起诉讼，主张原、被告签订的《南充市房地买卖居间合同》及《补充协议》依法有效，并要求被告立即交房。2020年2月20日经该院审理并作出了（2019）川1304民初2562号民事判决书，判决双方签订的《南充市房地买卖居间合同》及《补充协议》合法、有效。被告不服，遂向南充市中级人民法院提出上诉，南充市中级人民法院于2020年6月3日作出了（2020）川13民终1315号民事判决书，驳回上诉，维持原判。此后，被告仍未向原告交付涉案房屋。不得已，原告只有寻求司法保护。综上，原告依据我国有关法律规定，特诉至贵院，盼准允原告的诉求。 被告韩桃辩称：原告未交齐购房款，案涉房屋并非被告个人所有，合同买卖房屋债权物权必须以登记为前提，所以原告主张的交付房屋不能履行；现案涉房屋已出租他人5年，事实上不能交付；案涉房屋按还房协议无权个人处分；案涉房屋价值50万元，原告以13.5万元购买显失公平，买卖是在赌博场上放水所购买的，应当驳回原告的诉讼请求。 根据当事人在庭审中的举证质证和当庭陈述，本院认定案件事实如下： 2011年8月11日，韩桃与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰×-×社住宅房，建筑面积为80平方米，还房地点在文峰镇×村×社（赵家湾）××小区，安置两室户一套，该户与李清华、安俊、唐会清共为一户，安置人口七人。 2014年10月20日，卖方（甲方）韩桃与买方（乙方）罗强、中介方（丙方）南充家兴中介公司签订《南充市房地产买卖居间合同》，载明：甲方将位于南充市嘉陵区××房，楼层待定，建筑面积估计约为80平方米，不足80平方米由卖方现金补足，以135000元的价格卖给乙方；本合同签订之前，该房屋应缴纳的税费欠款及债务，一律由甲方承担，房屋转让过程中发生的一切税费约定由乙方承担买卖双方的税费（包括土地出让金）；在本合同签订之日付定金10000元，2014年11月6日前，乙方向甲方支付房款115000元，过户时乙方向甲方支付尾款10000元；甲方收到125000元就交房；本次转让中介费甲方承担，按成交价的2.5%收取中介服务费；本合同签字后生效，如甲方反悔不卖，或因甲方原因不能办理该房屋产权过户手续、不按约定时间到场签字、提供资料，均属甲方违约，甲方应按双倍返还定金，扣除本次中介费后归还乙方，同时向乙方支付违约金200000元。若乙方反悔不买，或不按约定的日期和金额支付房款、不按约定的时间到场签字、提供资料，均属乙方违约，乙方所交定金不退，扣除本次中介费后归甲方，同时向甲方支付违约金200000元。乙方不按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交房，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房价款千分之三的滞纳金。甲方如是共有产权，到场签字的一方应保证此合同真实有效，不能以其他共有产权人未到场为借口否定本合同，并保证该合同顺利履行，否则承担一切违约责任；本合同未尽事宜以及在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商后达成的补充协议和本合同一样，具有同等法律效力，协商不成，任何一方均有权向南充市仲裁委员会提请仲裁或向人民法院起诉；乙方承诺以现金方式购买该房，乙方支付甲方125000元后，该房的拆迁过渡费由乙方收取，待甲方产权办理完毕后，三个月之内乙方必须过户，甲方的前期产权债权债务及一切费用由甲方负责，楼层差价由乙方自付，与甲方无关，卖方承诺只有唯一套还房，如有水电气初装费用由甲方承担；本合同经甲乙丙三方签字按手印后生效，一式叁份，甲乙丙各执壹份，具有同等法律效力。上述合同中显示有罗强、韩桃签字及指印。 2014年12月15日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强购买韩桃出售罗家山还房定金10,000元。买方不买定金不退，卖方不卖双倍返还定金。2014年12月17日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强房款30,000元。2014年12月23日，罗强向韩桃出具一份欠条，载明：今欠到韩桃房款85,000元人民币（此款是罗强购买韩桃罗家山还房款），此款在12月30号之前付清。2017年4月16日，韩桃向罗强出具收条一份，载明：今收到罗强购买韩桃罗家山还房房款65,000元。同日，罗强向韩桃出具一份欠条，载明：今欠到韩桃房款30,000元（此款是罗强购买韩桃罗家山还房剩余房款）。 2017年4月16日，卖方韩桃与买方罗强又签订了《补充协议》，载明：为了使买卖双方所签房屋买卖合同继续有效，达成以下补充协议。前期因卖方韩桃个人原因未收买方罗强首付款，卖方韩桃同意返给罗强过渡费：￥5,000.00元整，大写：伍仟元整，并改变以前的付款方式为定金：￥40,000.00元整，大写：肆万元整，2017年4月30日前支付房款：￥60,000.00元整，大写：陆万元整，选房交钥匙时，买方支付卖方房款：20,000.00元整，大写：贰万元整，过户完成时支付房款：￥10,000.00元整，大写：壹万元整。由于该房产是韩桃目前个人单独所有，如结婚后反悔不卖，付违约责任。备注：因遗失罗强欠条85,000元整，到今日2017、4月16日作废。上述补充协议中显示有罗强、韩桃签字及指印。 另查明，2018年9月14日，拆迁部门出具入户通知单，载明：文峰×村×社韩桃：你户已于2018年9月14日已结算安置在××小区×幢×单元×层×号两室厅，面积87.71平方米的住房结算款，准予入住。核实好水、电、气底度，并清楚入住的相关规定。 同时查明，2011年8月11日，李清华与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰×-×社住宅房，建筑面积为50平方米，还房地点在文峰镇×村×社（赵家湾）××小区，安置壹室户一套，该户与李安俊、韩桃、唐会清共为一户，安置人口七人。2011年8月11日，唐会清与南充市国土资源局嘉陵分局签订《南充市嘉陵区房屋拆迁补偿安置协议书》，载明：被拆迁房屋座落文峰×-×社住宅房，建筑面积为34平方米，还房地点在文峰镇×村×社（赵家湾）××小区，安置壹室户一套，该户与李清华、安俊、韩桃共为一户，安置人口七人。李清华系韩桃母亲，唐会清系韩桃嫂子，安俊系韩桃哥哥。 2019年8月12日，原告罗强以房屋买卖合同纠纷为由，将被告韩桃起诉至本院，并向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认原、被告于2014年4月20日签订的《南充市房地产买卖居间合同》及2017年4月16日签订的《补充协议》合法、有效；2.判令被告将位于南充市嘉陵区××镇罗家山还房点（现××区××幢×楼×号）拆迁还房一套（面积约80平方米）立即交付给原告居住、使用；3.本案诉讼费用由被告全部承担。本院经审理认为，原、被告所签订的案涉《南充市房地产买卖居间合同》、《补充协议》，均系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告主张案涉合同系强迫签订，其未提供证据加以证明，该抗辩主张的理由不能成立。故对原告主张确认原、被告签订的《南充市房地产买卖居间合同》、《补充协议》合法、有效，本院予以支持。至于原告主张交付拆迁还房，因原告未按约定选房交钥匙时，支付购房款20000元，且还房的位置、面积存在差异，故该项主张本院不予支持。2020年2月20日，本院作出（2019）川1304民初2562号民事判决书，判决：一、原告罗强与被告韩桃于2014年4月20日签订的《南充市房地产买卖居间合同》及2017年4月16日签订的《补充协议》合法有效；二、驳回原告罗强的其他诉讼请求。被告不服，遂向南充市中级人民法院提出上诉，南充市中级人民法院于2020年6月3日作出了（2020）川13民终1315号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 2020年11月30日，原告再次起诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判文书生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的事实标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案当事人与本院（2019）川1304民初2562号案件当事人相同，原告本次起诉要求判令被告将位于南充市嘉陵区××小区××幢××单元××层××号的住房（面积约87.7㎡）立即交付给原告居住、使用与本院（2019）川1304民初2562号案件诉讼标的相同，后诉与前诉的诉讼请求相同，本案原告要求判令被告将位于南充市嘉陵区××小区××幢××单元××层××号的住房（面积约87.7㎡）立即交付给原告居住、使用的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。据此，本院认定原告罗强的本次起诉符合重复起诉的法律特征，已构成重复起诉，故应驳回原告的起诉。原告主张被告从2018年9月14日起以12.5万元为基数，向原告支付3‰／天的违约金，因本案系重复起诉，本院予以驳回。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告罗强的起诉。 本案减半收取的案件受理费325.00元，原告罗强已预交，本裁定生效后，退还原告罗强。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  王 勇 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  王艺陶 书 记 员  张 巧