湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初2087号原告：陈文涛，男，1986年8月28日生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。原告：姜淑军，女，1988年9月10日生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。系原告陈文涛之妻。委托代理人：刘文军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人：张乐乐，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：湖北太福堂置业有限公司。住所地：汉川市人民大道**。统一社会信用代码：91420984090591747Q。法定代表人：雷先姣，公司执行董事。委托代理人：刘志华，湖北松竹梅律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告陈文涛、姜淑军与被告湖北太福堂置业有限公司（以下简称太福堂公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文军、张乐乐、被告的委托代理人刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文涛、姜淑军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金11692.51元（违约金以原告已交付房款769244元为基数，按照日万分之一从2019年12月31日起暂计算至2020年5月31日止共计152天）及从2020年6月1日至被告具备交房条件实际交房之日的逾期交房违约金；2、判令被告向原告支付其因诉讼而支付的律师费（前期500元及后期按生效法律文书确定的违约金的百分之十收取的部分）；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年5月14日，原告与太福堂公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以房屋总价769244元，购买被告位于汉川市人民大道53号澳林新都××栋××单元××号房。原告向被告支付首付款239244元，余款530000元，通过银行按揭方式支付。2019年12月30日，被告明示无法达到交房条件不能交房。2020年1月16日，在汉川市房产局的参与下，被告出具了澳林新都二期整改情况说明。被告承诺在2020年3月30日完成整改并达到交付条件。2020年3月22日，被告发出公告，称3月30日无法完成整改，将交房时间延迟到2020年5月10日。2020年5月10日，被告仍不提供承诺的交房时展示的相关证书。因此，原告认为被告不具备交房条件。太福堂公司不能按合同约定交付房屋。应当承担延期交房的违约金。故向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一：原告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告太福堂公司工商信息。证明被告的主体资格。证据三：商品房买卖合同复印件。证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，双方约定的交房日期为2019年12月30日，交房时应当提供房屋验收合格证明等相关文件，逾期交房则应按日万分之一支付违约金；证据四：商品房买卖合同备案截图。证明合同合法有效且备案。证据五：原告付款凭证。证明原告按约定向被告支付购房款，履行了合同约定的主要义务。证据六：个人购房借款合同、建行个人贷款。证明原告按约定向被告支付购房款。证据七：2020年1月16日澳林新都二期整改情况说明。证明案涉房屋在合同约定的交付日期仍没有达到交付条件。证据八：二期工程整改清单时间表。证明被告违约，2020年5月9日仍不具备交房条件。被告再次违反整改情况说明约定的交房条件，将交房日期改为2020年5月10日。证据九：公告。证明被告违约且因自身原因，2020年5月9日仍不具备交房条件。被告再次违反整改情况说明约定的交房条件，将交房日期改为2020年5月10日。证据十：律师代理合同及收据。证明原告支付的律师费用。证据十一：澳林新都的整改照片二十组。证明被告没有按照澳林新都二期整改说明整改到位。证据十二：验房单。证明双方确认，到交付房屋时仍存在的问题。被告太福堂公司辩称，1、原告要求被告支付延期交房违约金的诉求依法不能成立。双方约定的交房时间为2019年12月30日。到期后因业主提出小区存在诸多问题，双方就问题整改和延期交房达成协议，重新约定交房日期为2020年3月30日。因新冠病毒疫情，汉川市人民政府决定于2020年1月24日封城。被告被迫停止施工及办理相关竣工验收备案证明等审批手续。直到2020年4月8日，被告才正式复工。被告复工后迅速开展工作，于2020年6月19日取得房屋验收备案证明书，并积极通知业主收房。因此，被告不存在延期交房；2、被告不承担诉讼费用和律师费用。因为，诉讼费依法应当由人民法院确定承担主体与数额。律师费并不是原、被告双方合同约定内容。被告为支持其抗辩主张向本院提交了如下证据：证据一：被告的营业执照。证明被告的主体资格。证据二：商品房预售许可证。证明被告具有预售房屋的资格。证据三：资质证书、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。证明被告开发涉案房产有合法手续。证据四：竣工验收备案证明书。证明被告具有办理房产登记手续。证据五：补充协议书及短信截图。证明双方重新约定交房日期为2020年3月30日。证据六：整改情况说明。证明双方重新约定交房日期为2020年3月30日。证据七：汉川市新型冠状病毒感染的××防控指挥部通告（第1号）。证明汉川市人民政府决定于2020年1月24日封城。证据八：汉川市新型冠状病毒感染的××防控指挥部通告（第109号）。证明2020年3月14日，汉川市人民政府决定实行分区分级交通管控和人员安全有序流动。证据九：复工复产的请示及名单汇总。证明被告不在汉川首批复工复产名单之列，直到2020年4月8日才正式复工。经庭审质证，被告对原告提供的证据一至十一的真实性均无异议。但对证据七、八、九、十一的证明目的有异议，原告对被告提供的证据的真实性均没有异议。但对证据四至九的证明目的有异议。双方无异议的证据本院依法予以认可。经审理查明：2018年5月14日，原告与太福堂公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以房屋总价769244元，购买被告位于汉川市人民大道53号澳林新都××栋××单元××号房。付首付款239244元，余款530000元，通过银行按揭方式支付。2019年12月30日，被告明示无法达到交房条件不能交房。双方签订了《澳林新都补充协议书》，约定2020年3月30日，被告提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，达到交房标准。双方对整改项目进行了约定，如2020年3月20日前未完成约定的整改项目，按被告违约处理。具体违约时间从2019年12月30日开始计算。原告通过短信的方式同意以上补充协议的内容。2020年1月16日，在汉川市房产局的参与下，被告出具了澳林新都二期整改情况说明。被告承诺在2020年3月30日前完成整改并达到交付条件。2020年3月22日，被告发出公告，称3月30日无法完成整改，将交房时间延迟到2020年5月10日。2020年5月10日，被告仍没提供承诺的交房时展示的相关证书。另查明，因新冠病毒疫情，湖北省人民政府决定于2020年1月23日武汉封城。2020年3月14日，汉川市人民政府决定实行分区分级交通管控和人员安全有序流动。汉川市住房和城乡建设局申请全市28个符合复工复产要求的工地复工复产，被告不在此列。直至2020年4月8日，湖北省疫情防控指挥部通告，武汉全面解封。被告依据湖北省疫情防控指挥部通告才正式复工。被告复工后迅速开展工作，于2020年6月19日取得房屋验收备案证明书。2020年6月22日，被告在长江商报上刊登了交房公告。本院认为，太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与两原告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。两原告依合同交清全部房款，太福堂公司却未按期交房，应承担逾期交房的违约责任。因此，两原告要求太福堂公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。2019年12月30日，被告作出了补充协议书，原告用短信回复同意该协议，应视为双方将交房日期变更为2020年3月30日。扣除疫情期间从2020年1月23日至2020年4月8日共计77天。被告应当于2020年6月14日交房，但被告刊发交房公告之日为2020年6月22日，被告仍构成逾期交房，根据双方签订的补充协议规定，如被告不能按变更时间交房的，应当从2019年12月31日起承担逾期交房违约金。故被告应承担逾期交房违约金7539元（769244元*98天*0.0001）。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，无法律依据，对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告湖北太福堂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈文涛、姜淑军支付逾期交房违约金7539元；二、驳回原告陈文涛、姜淑军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费50元，由被告湖北太福堂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周鸿超审 判 员  倪翠荣人民陪审员  胡琼方二〇二〇年十二月十八日书 记 员  朱飞平相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。