广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初565号原告：广东南雄农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省南雄市*******。法定代表人：蔡理锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：马立宏，该公司副总经理。委托诉讼代理人：叶亮，该公司员工。被告：赵建华，男，1976年9月8日出生，汉族，住广东省南雄市************，身份证号码：440************338。被告：何惟娟，女，1982年10月6日出生，汉族，住广东省南雄市************，身份证号码：*40************049。原告广东南雄农村商业银行股份有限公司（以下简称南雄农商银行）与被告赵建华、何惟娟金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶亮、被告何惟娟到庭参加诉讼，被告赵建华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告南雄农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金400000元及计至实际偿还全部借款本息之日止的利息、罚息、复利、违约金（按合同约定计算）；2.判令解除原告与被告签订的《广东省农村合作金融机构个人借款合同》与《借款展期协议》；3.本案诉讼费用、保全费及其他费用由被告承担；4.原告对被告一名下坐落于南雄市******************（房产权证号为：粤房地证字第**55715号）、南雄市**口C区第3幢9号门店（房产权证号为：粤房地权证雄字第000**185号）房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月13日，原告与被告签订了《广东省农村合作金融机构个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：原告向被告出借500000元抵押贷款，约定的逾期未还本的计收罚息，逾期未支付利息的计收复利，贷款金额、期限、利率和还款方式以借款凭证为准。为确保上述借款合同的履行，由被告一提供其名下坐落于南雄市******************（房产权证号为：粤房地证字第**55715号）、南雄市**口C区第3幢9号门店（房产权证号为：粤房地权证雄字第000**185号）房产作为抵押登记。同日，原告出具的借款借据载明：借款本金为*00000元，借款到期日为2021年6月12日，借款利率为8.96%。被告收到借款后，未能按期返还借款利息与本金，且经原告多次催告后，至今仍未履行还款义务。现为维护原告的合法权益，为此向本院提起诉讼，并提出上列诉讼请求。被告赵建华未到庭应诉，但辩称认可向原告贷款50万元，偿还了10万元，现尚欠原告借款本金40万元。请求对利息的计算标准降低。被告何惟娟辩称，对原告的诉请无异议。本院经审理认定事实如下:被告赵建华、何惟娟于2003年12月5日登记结婚。2014年1月13日，原告南雄农商银行与被告赵建华签订一份《广东省农村合作金融机构个人借款合同》，约定被告向原告处贷款500000元，借款用途为购买钢材，借款期限自2014年1月13日至2019年1月13日，利息为年利率8.96%，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，则罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%；对不能及时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同借款人配偶处有被告何惟娟的签字及捺印。同日，被告赵建华与原告签订一份《抵押担保合同》，约定抵押人赵建华为其自2014年1月13日至2019年1月13日期间的借款500000元提供抵押担保，抵押物为赵建华名下的坐落于广东省南雄市*******************[权证号为：粤房地证字第0255715号，雄府国用（2000）字地00772*]、广东省南雄市**口C区第3*9号门店[权证号为：粤房地权证雄字第000**185号，雄府国用（2013）字第2294*]。若债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。另查明，被告赵建华名下坐落在广东省南雄市*******************[权证号为：粤房地证字第0255715号，雄府国用（2000）字地00772*]、广东省南雄市**口C区第3*9号门店[权证号为：粤房地权证雄字第000**185号，雄府国用（2013）字第2294*]已办理抵押登记。借款期限届满后，被告未按约定清偿借款。后原、被告于2019年1月10日签订一份《借款展期协议》，约定就上述债务的履行期限展期至2021年6月12日。但被告未能按期支付借款本金及利息，截至2020年2月21日，被告拖欠原告借款本金400000元。原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《广东省农村合作金融机构个人借款合同》、《抵押担保合同》、房地产权证、借款借据、同意抵押声明书、《借款展期协议》以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，被告赵建华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。本案是金融借款合同纠纷，原、被告签订的《广东省农村合作金融机构个人借款合同》及《抵押担保合同》没有违反法律，内容合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。原告依约向被告赵建华发放了贷款，被告理应履行还款义务。虽然双方在《借款展期协议》中约定借款展期至2021年6月12日，但被告赵建华存在多期未及时偿还本金及利息的行为，符合法定解除合同的情形，现原告要求解除原、被告签订的《广东省农村合作金融机构个人借款合同》及《借款展期协议》符合法律规定，本院予以支持。截至2020年2月21日，被告赵建华欠原告借款本金400000元。现原告要求被告偿还借款本金及利息（含罚息、复利）合法有据，本院予以支持。关于违约金，因双方未对逾期偿还借款本息须支付违约金进行约定，现原告要求被告支付违约金无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告何惟娟共同清偿借款的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告赵建华的上述借款发生在婚姻关系存续期间，且其借款系用于生产生活需要，应当按夫妻共同债务处理，被告何惟娟应对被告赵建华的上述债务承担共同清偿责任。关于原告请求对被告赵建华名下的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，涉案房产已办理抵押登记手续，现原告提出该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认解除原告广东南雄农村商业银行股份有限公司与被告赵建华、何惟娟签订的《广东省农村合作金融机构个人借款合同》及《借款展期协议》；二、限被告赵建华、何惟娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告广东南雄农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息、罚息、复利（以本金400000元为基数，自2020年2月21日起按借款合同的约定计收直至还清借款本息止）；三、原告广东南雄农村商业银行股份有限公司对被告赵建华名下坐落于广东省南雄市*******************[权证号为：粤房地证字第0255715号，雄府国用（2000）字地00772*]、广东省南雄市**口C区第3*9号门店[权证号为：粤房地权证雄字第000**185号，雄府国用（2013）字第2294*]享有优先受偿权；四、驳回原告广东南雄农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，保全申请费2605.1元，均由被告赵建华、何惟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘辉龙人民陪审员  邓德康人民陪审员  缪 波二〇二〇年十二月十五日书 记 员  陶 勇