安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初5151号原告：秦长兵，男，1946年7月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：张园园，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶善军，安徽苏滁律师事务所律师。被告：葛三朋，男，1982年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市琅琊区。第三人：秦红星，男，1969年7月29日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，住安徽省滁州市南谯区。第三人：秦红飞，男，1974年10月11日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，滁州市南谯区。原告秦长兵诉被告葛三朋、第三人秦红星、第三人秦红飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦长兵的委托诉讼代理人张园园、被告葛三朋、第三人秦红星、第三人秦红飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦长兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告支付原告房屋价款32万元、支付第三人秦红星8.5万元、支付第三人秦红飞8.5万元；3、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和第三人于2020年6月7日签订调解协议，就第三人母亲去世后的遗产房屋分割达成一致，凤谯路1号（东水银庄）13幢1单元102室房屋，原告享有2/3份额，秦红星享有1/6份额，秦红飞享有1/6份额。同时第三人授权原告全权对外出售上述房屋，随后原告和第三人到公证处进行了遗产继承公证。2020年9月10日，在滁州市琅琊区乐业房产中介服务部的居间下，原、被告及第三人签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：原告和第三人将凤谯路1号（东水银庄）13幢1单元102室房屋出售给被告，价款51万元，2020年9月10日支付定金2万元，2020年9月30日前支付尾款的万元，双方办理公证过户手续，同时甲方交房。双方特别约定，因遗产继承及过户等产生的所有费用都由被告承担。合同签订后，被告委托中介支付了2万元定金给原告，但是迟迟不支付49万元房款，并且要求第三人配偶去公证签字，第三人认为，买卖合同上并没有其配偶签字，公证过户第三人自己去签字就可以了，不需要配偶签字。被告因第三人配偶不愿意公证签字，不同意支付49万元购房款，造成房屋买卖合同不能履行。原告认为：第一、房屋买卖合同是双方自愿签订的，真实有效，依法应履行；第二、所谓的公证过户合同只约定第三人，并涉及第三人配偶；第三、所谓的公证过户，经原告事后了解，是买方为了减少交易环节、避免国家税收而做出的违背卖方真实意愿并违反法律的条款，是无效条款，不能据此作为拒绝支付49万元合法正当理由；第四、原告和第三人自始至终都同意办理过户手续，其理解的过户是过户到被告名下，不是其他人名下。另外，原告和第三人的房产证目前在被告（中介）手中。被告葛三朋辩称，1、诉状真实性无异议，买房无异议，当时我买房是准备登记在我未婚妻名下，我名下已经有房产，但我们暂未领证，原告处又催着过户，我同意付全款，后先公证在自己名下。2、尾款还剩42万元，我已经支付给中介9万元现金，中介将7万元给了原告的继女陈红代收，陈红打了7万元的收条，而不是原告诉请的49万元。3、我也同意将案涉房产过户到我名下。第三人秦红星述称，1、对诉请主要部分无异议，我同意卖房，但原告卖房用于治病不予认可，前期治病医药费我与秦红飞均出钱。2、我和另外一名第三人也同意卖房，但原告不能剥夺我们按份共有六分之一财产的合法权利。3、原告出售房屋只能用于给其治病，我可以不要，但不得做其他用途。4、被告葛三朋给了原告9万元的事，我只知道原告收到2万元转账。（详见书面答辩状）第三人秦红飞述称意见同秦红星。本院经审理认定如下事实：原告秦长兵系第三人秦红星、第三人秦红飞父亲。2020年6月7日，原告秦长兵（甲方）、第三人秦红星（乙方）与第三人秦红飞（丙方）达成《调解协议》1份，双方就张友英（甲方妻子，乙、丙方母亲）生前位于滁州市南谯区凤谯路1号（东水银庄）13幢1单元102室房产一套出出售及甲方治病抚养达成一致意见，主要约定如下：1、上述房产作为遗产分配份额如下：甲方享有2/3份额，乙方享有1/6份额，丙方享有1/6份额；2、鉴于甲方生病急需卖方，乙方、丙方同意由甲方出面卖房，价格谈好签订卖房协议时，乙方、丙方需要在卖房协议上签字，卖房款2/3打入甲方账户，乙、丙方各得1/6房款；甲、乙、丙需要无条件配合购房者办理房产过户手续；同时乙方、丙方出具同意卖房的授权委托书给甲方，方便甲方对外卖房。2020年9月10日，原告秦长兵、第三人秦红星、第三人秦红飞（甲方、出售人）、被告葛三朋（乙方、买受方）与滁州市琅琊区乐业房产中介服务部（丙方、中介方）共同签订《房屋买卖合同》（编号0000191）1份，该合同约定：1.甲方自愿将坐落于滁州市南谯区凤谯路1号（东水银庄）13幢1单元102室房产（建筑面积70.82平方米）一套，出售给乙方。2.双方议定房屋出售价格为51万元。3.乙方于2020年9月10日支付甲方购房定金2万元，于2020年9月30日前支付尾款49万元，双方办理公证过户手续，同时甲方交房，房产过户产生的相关费用均由乙方承担。另外约定：定金由原告秦长兵收取，第三人秦红星、第三人秦红飞各得房款85000元，余款全部归原告秦长兵所得。被告葛三朋已向原告秦长兵交付定金2万元。另查明，原告秦长兵、第三人秦红星、第三人秦红飞已取得案涉房屋不动产权证，证号：皖20**滁州市不动产权第**，该证载明：产权比例：秦长兵2/3、秦红星1/6、秦红飞1/6，坐落于滁州市南谯区凤谯路**（东水银庄）******，建筑面积70.82平方米。上述事实，有《调解协议》、《房屋买卖合同》、《授权委托书》、不动产权登记证书等证据以及当事人的陈述在卷为凭，予以认定。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，应为各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，各方形成房屋买卖合同关系，应属有效合同，各方均应按约全面履行。依照《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告及第三人当庭均表示愿意继续履行案涉房屋买卖合同，故对原告请求继续履行案涉房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。葛三朋主张已支付定金2万元及购房款7万元，合计支付9万元，葛三朋举证的《收条》载明内容为：“今收到桑道莲购买栋水银庄13幢1单元102室定金9万元，收款人：秦长兵（陈红代）”，该收条并非原告秦长兵本人出具，被告葛三朋亦未能举证证明7万元系案外人陈红经原告秦长兵授权代为收取该笔款项，原告及第三人均只认可收到被告支付的2万元定金，对另外7万元均不予认可，被告葛三朋应承担举证不能的不利后果，故本院认定葛三朋支付金额为2万元，葛三朋可就相关权利另案主张。原告秦长兵主张的第二项诉讼请求，符合案涉合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告葛三朋在本判决生效之日起十日内支付原告秦长兵购房款320000元、支付第三人秦红星购房款85000元、支付第三人秦红飞购房款85000元；二、在被告葛三朋完成本判决第一项给付义务后，限原告秦长兵、第三人秦红星、第三人秦红飞在十日内协助将位于滁州市南谯区凤谯路1号（东水银庄）13幢1单元102室房产不动产产权变更登记至被告葛三朋名下，办理该房屋产权变更登记的所有相关费用均由被告葛三朋负担。案件受理费8730元，减半收取4365元，由第三人秦红星负担1455元，第三人秦红飞负担1455元，被告葛三朋负担1455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十二月二十一日书记员 姜丽国附本案适用法律、司法解释条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。