江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1181民初9176号原告：丹阳市华林建材贸易有限公司，统一社会信用代码91321181089368150Y，住所地丹阳市丹凤北路**。法定代表人：钱烈，该公司经理。委托诉讼代理人：杨莺，女，该公司工作人员。被告：江苏明众房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181768286472U，住，住所地丹阳市丹句路**/div>法定代表人：梅金和，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱婵娟，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蔡志鑫，江苏庖丁律师事务所律师。原告丹阳市华林建材贸易有限公司（以下简称华林公司）与被告江苏明众房地产开发有限公司（以下简称明众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨莺、被告的委托诉讼代理人钱婵娟、蔡志鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华林公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《房产销售补充协议》；2、判令被告返还原告购房款1197万元，并承担自2018年2月起按同期银行贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年2月签订《商品房买卖合同》以及《房产销售补充协议》，约定：（1）被告以总金额1197万元向原告出售位于丹阳市风雅尚都28幢105、107号以及29幢102、103、104、105、106号的7套房屋，交付期限为补充协议签订之日起一年内；（2）被告应在签订协议后一年内办理完毕不动产权证手续并将合法齐全的产权证交于原告；（3）被告应确保原告对所购房产享有完整的权利，该房产不存在任何法律上的瑕疵，如发生纠纷，所产生的一切责任由被告承担等。随后原告分两次向被告出具的《委托付款函》中指定的账户支付了全部购房款。依照原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《房产销售补充协议》的相关约定，被告应于补充协议签订之日起一年内向原告交付所购房屋并办理好齐全的权证。截止目前，被告未向原告履行交付义务、办理权证，也没有返还购房款。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为维护自己的合法权利，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告明众公司辩称，被告收到了原告的款项1197万元，原告诉请的房屋已抵押给丹阳市农村商业银行，被告无法向原告交付房屋，也不能履行合同约定的过户登记手续，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的商品房买卖合同7份、房产销售补充协议2张、委托付款函2张、江苏银行业务回单2张、收款收据2张，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月2日，原告华林公司与被告明众公司签订《商品房买卖合同》七份，网签号分别为：2100881802020005、2100881802020006、2100881802020007、2100881802020008、2100881802020009、2100881802020010、2100881802020011。合同约定：被告将其建设的商品房风雅尚都28幢105号、28幢107号、29幢102号、29幢103号、29幢104号、29幢105号、29幢106号房屋出售给原告，其中28幢105号、28幢107号、29幢102号、29幢103号、29幢104号房屋经验收合格后，被告应在2019年12月31日前向原告交付；29幢105号、29幢106号房屋经验收合格后，被告应在2019年6月1日前向原告交付。被告应在商品房交付使用后90日内将办理商品房交易需由被告提供的资料报交易管理部门备案，被告应尽快协助原告办理产权登记。如果被告未按合同规定的期限将商品房交付原告，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原、被告另签订了《房产销售补充协议》，约定上述房屋的购房款合计1197万元，被告承诺按期交付，负责办理买卖合同项下的不动产权证，原、被告各自承担相应的税费。该协议第六条约定，本补充协议与前述签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。2018年2月6日、2018年2月8日，被告分别向原告出具委托付款函，要求原告将购房款汇至梅鹏的工商银行账户内。2018年2月7日，原告向被告指定的账户转账855万元，当日被告即向原告出具了收款收据，品名为房款；2018年2月8日，原告向被告指定的账户转账342万元，当日被告即向原告出具了收款收据，品名为房款，合计1197万元。因被告已将案涉房屋抵押给丹阳农村商业银行，故被告无法向原告交付上述房屋，引发本次诉讼。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力,当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》、《房产销售补充协议》系原告华林公司与被告明众公司的真实意思表示,合法有效。原告向被告全额支付购房款后,被告应按约履行交房和协助办证义务。由于被告的原因,导致原告既无法获得案涉房屋，也不能办理不动产权证书,所以原告依约有权解除合同,并向被告主张相应违约责任。对原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》、《房产销售补充协议》的主张，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。案涉合同解除后，被告应退还原告已支付的购房款1197万元，因被告原因导致合同解除，原告要求按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，于法有据，本院予以支持，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告丹阳市华林建材贸易有限公司与被告江苏明众房地产开发有限公司于2018年2月2日签订的《商品房买卖合同》（网签号分别为：2100881802020005、2100881802020006、2100881802020007、2100881802020008、2100881802020009、2100881802020010、2100881802020011）及《房产销售补充协议》；二、被告江苏明众房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告丹阳市华林建材贸易有限公司购房款1197万元,并支付利息(以1197万元为基数,按照中国人民银行同期同档贷款基准利率自2018年2月9日起计算至2019年8月19日止；以1197万元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93620元，保全费5000元，合计98620元,由被告江苏明众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 熊 英人民陪审员 王 娟人民陪审员 王梅芳二〇二〇年十二月八日书 记 员 史湘南附本判决适用法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。