上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79731号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海苏楠建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：相咸飞，执行董事。委托诉讼代理人：杨宝顺，男，1966年1月9日出生，汉族，住江苏省高邮市。原告上海上泰置业有限公司(以下简称上泰公司)与被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司(以下简称苏楠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告上泰公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告苏楠公司的法定代表人相咸飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2020年1月1日起至2020年10月26日止的房屋占有使用费121,198.98元(按每平方米每天4.69元×43.07平方米×2倍计)；2.被告支付原告律师费10,000元。事实和理由：2019年，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区张杨路XXX号(甲)商铺(以下简称系争房屋)出租给被告使用，房屋建筑面积为43.07平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金为每日每平方米4.69元，月租金为6,150元；合同期满，原告有权收回房屋，被告需续租的，应于租期届满前6个月书面提出续租的要求，经原告同意后于租赁届满前3个月重新签订租赁合同；被告逾期返还房屋的，应按返还当期日租金的2倍向原告支付房屋占有使用费，并承担因此造成原告的中介费、律师费等损失。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋。合同期满，被告既未提出书面续租要求，亦未与原告重新签订续租合同，仍占有使用系争房屋。原告多次要求归还房屋无果，故提起诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，发生费用10,000元。原、被告已于2020年10月26日办理了系争房屋的交还手续。苏楠公司辩称，不同意原告的诉请。被告承租系争房屋已10余年，按照往常惯例，续租合同一般在第二年的6、7月份才签订。涉案合同到期后，被告本欲续签合同。原告曾承诺被告租金不上涨。续签合同时，原告上门重新测量房屋的面积，测量后得出的面积与原先面积相差很大，被告不认可原告的测量结果，要求原告拿出测量依据，但原告不予理睬，直接起诉被告。由于年初新冠肺炎疫情爆发，2020年2月底，原告在系争房屋处张贴了暂停营业的通告，此后被告未再实际经营，原告也未通知被告何时可以重新经营。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。被告承租该房屋多年。2019年7月10日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋续签《上海市房屋租赁合同》。约定甲方将系争房屋(建筑面积43.07平方米、店铺)出租给乙方作装潢五金店使用。租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。如乙方续租，应于租赁期届满前6个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后于租赁期满前3个月重新签订租赁合同，租赁期满前3个月未签订续租合同的，则视为乙方放弃续租。保证金为12,300元。房屋返还时的状态，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。合同附表约定租金为每日每平方米4.69元，月租金为6,150元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告继续承租使用系争房屋。被告已支付原告租金至2019年12月31日。被告曾支付原告租赁押金30,976元。2020年1月1日起的房屋使用费，被告未支付。为防控新冠肺炎疫情，2020年2月底，原告曾在系争房屋门上张贴字条，要求未经许可不得私自营业等内容。2020年5月25日，原告向被告发送通知函，告知因双方未能签订续租合同，要求被告于2020年5月31日前返还系争房屋并支付房屋占有使用费等。函件邮寄至系争房屋处，未妥投遭退回。审理中，原告称函件虽被退回，但系争房屋周边与被告情况类似的租户有许多，被告对于原告催促租户搬离一事是知晓的。此后因被告未搬离系争房屋，原告于2020年9月9日向本院提交了起诉状，提起涉案诉讼。原告为涉案诉讼聘请律师，发生律师费10,000元。2020年10月26日，原、被告签订房屋交接书，确认被告于当日向原告移交了系争房屋。审理中，被告称，涉案合同到期后原告虽称后续租金不涨价，但原告重新测量了租赁面积，面积有增加，系变相涨租金；原告张贴封条后未通知被告何时复工，被告后续未再营业。原告称3月中下旬国家通知复工复产后，系争房屋区域各租户已陆续复工，原告不清楚被告哪天重新开始营业，但被告一直实际占用系争房屋；原告处有租赁押金30,976元，原告同意退还，在被告应付费用中抵扣。另被告曾支付办证押金3,000元，因被告曾在系争房屋处办理过工商登记未迁移，被告可以持工商登记迁移的相关资料至原告处办理办证押金的退款手续，本案中不要求处理办证押金。被告则表示，自原告张贴封条起至其搬离之日的使用费不同意支付，对使用费的标准亦不予认可。本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案合同为续租合同，约定的租赁期限至2019年12月31日届满，此后双方虽就续租事宜进行过磋商，但未达成续租协议。在双方续签合同未成的情况下，被告理应搬离并返还系争房屋。双方直至2020年10月26日办理了租赁物的交还手续。被告逾期搬离系争房屋，对于2020年1月1日至10月26日期间的房屋占有使用费，应予支付。合同约定了逾期返还房屋的占有使用费计算标准即每日按日租金的二倍标准计。被告对使用费的计付标准不予认可。本院认为，双方在合同期满后对续租事宜进行了一段时期的磋商，且年初适逢新冠肺炎疫情爆发，原告确认因防疫之需在系争房屋处张贴过告示。但自2020年3月24起本市重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，此后相关产业陆续恢复营业。原告张贴的告示并未影响被告在适当的时期恢复使用房屋。考虑到双方在合同到期后的磋商过程以及新冠肺炎防控的事实，结合被告的抗辩意见，本院对原告诉请的房屋占有使用费标准酌情调整至按月租金标准的1.2倍即7,380元，另扣减疫情期间二个月的房屋占有使用费。按前述计算标准，经本院核算，被告应支付原告2020年1月1日至10月26日期间的房屋占有使用费为57,850元。涉案合同到期后，双方磋商续租未果，因被告拒绝搬离、未支付应付费用而引发诉讼，原告诉请被告支付律师费损失，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告同意退还被告已付租赁押金30,976元，在被告的应付款项中抵扣，本院予以准许，本案一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日至10月26日期间的房屋占有使用费57,850元；二、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司律师费损失10,000元；三、原告上海上泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司租赁押金30,976元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,672元，减半收取计836元，由原告上海上泰置业有限公司负担336元，被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈韫鏐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。