浙江省苍南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0327民初3091号 原告（执行案外人）：郑世权，男，1963年8月13日出生，汉族，住苍南县。 原告（执行案外人）：温小华，女，1975年4月5日出生，汉族，住苍南县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：屠德维，浙江泽苍律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈苏花，女，1985年9月25日出生，汉族，住苍南县。 委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：吴爱新，女，1963年9月23日出生，汉族，住苍南县。 被告（被执行人）：王立强，男，1964年11月7日出生，汉族，住苍南县。 原告郑世权、温小华与被告陈苏花、吴爱新、王立强案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告郑世权及其委托诉讼代理人屠德维，被告陈苏花的委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告吴爱新、王立强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑世权、温小华向本院提出诉讼请求：判决停止对坐落于苍南县××镇××单元××室房屋的执行措施。事实和理由：2013年1月31日，被告王立强、吴爱新立契将坐落于苍南县××镇××单元××室房屋（门牌原为Ｂ单元302室，办证时调整为二单元301室）出卖给原告，房价款725800元，即日付清，被告王立强、吴爱新出具卖尽契一份。契约签订后，原告搬入涉案房屋居住至今。因被告陈苏花与被告王立强、吴爱新民间借贷纠纷一案，苍南法院于2020年3月3日作出（2020）浙0327执36号之一执行裁定书，裁定对涉案房屋准予拍卖或变卖。原告于2020年5月9日提起案外人执行异议，苍南法院作出（2020）浙0327执异45号执行裁定书，驳回了原告申请。原告认为涉案房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，签订契约当日原告已付清全部购房款，并在查封之前合法占有使用该房屋，且未办理产权过户登记手续非原告原因造成，故原告有权排除执行，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告陈苏花答辩称：一、涉案房屋登记在被告王立强名下，该房屋所有权归被告王立强、吴爱新；二、原告无法证明其已经交付全部购房款；三、原告无法证明其在案涉房屋查封前已经合法占有使用；四、原告未及时办理过户手续存在过错。综上，法院查封案涉房屋合法，请求驳回原告的诉讼请求。 被告吴爱新、王立强未作答辩。 原告郑世权、温小华围绕诉讼请求依法提交了以下证据证据：1.原告身份证及被告人口信息，用于证明原、被告的诉讼主体资格；2.（2020）浙0327执36号之一执行裁定书，用于证明涉案房屋被查封的事实；3.（2020）浙0327执异45号执行裁定书，用于证明原告提起案外人执行异议申请被驳回的事实；4.契据，用于证明被告王立强、吴爱新将案涉房屋出卖给原告的事实；5.水、电缴纳凭证，用于证明涉案房屋由原告居住使用的事实；6.苍南县物资公司证明，用于证明涉案房屋门牌调整的事实；7.银行交易明细，用于证明原告支付部分购房款的事实；8.不动产登记信息，用于证明涉案房屋登记在被告王立强名下的事实。 被告陈苏花、吴爱新、王立强均未提交证据材料。 被告陈苏花对原告提供的证据1、2、3三性无异议；对原告提供的证据4真实性有异议，无法证明被告王立强、吴爱新将案涉房屋出卖给原告以及原告已支付全部购房款的事实；对原告提供的证据5，认为无法证明原告实际占有居住涉案房屋的事实；对原告提供的证据6三性均有异议；对原告提供的证据7关联性有异议，与证据4契据金额不吻合；对原告提供的证据8的真实性无异议，但仅能证明涉案房屋登记在被告王立强名下的事实。 对当事人无异议的证据1、2、3，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据4、7，虽然原告未提供全额交付购房款的客观凭证，但原告与被告王立强、吴爱新签订的契据中已明确载明购房款随契约亲收完讫，结合原告提供的银行交易明细及苍南县物资有限公司、王立强的证明，说明购房款已经支付完毕，这种情况也符合当地的房产交易习惯，故对证据4、7的证明力予以确认；对原告提供的证据5、6、8，该三组证据均加盖了相关单位专用章，来源及形式合法，可以证明原告的待证事实，对其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，被告王立强、吴爱新以725800元将坐落于灵溪镇物资商厦B单元302室（现登记为灵溪镇物资商厦二单元301室）房屋出卖给原告郑世权、温小华，并签订契据一份。二原告交付了全部购房款后，对该案涉房屋进行占有、使用和管理，目前案涉房屋所有权和土地使用权仍登记在王立强名下。 另查明，本院在执行陈苏花与吴爱新、王立强民间借贷纠纷一案时，于2020年1月9日作出（2020）浙0327执36号裁定书，裁定查封了上述房产；于2020年3月3日作出（2020）浙0327执36号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖登记在王立强名下的坐落于苍南县××镇××单元××室房屋。2020年5月9日，原告郑世权、温小华向本院提出执行异议，本院于2020年5月21日作出（2020）浙0327执异45号执行裁定书，驳回原告执行异议申请。 本院认为，原告郑世权、温小华与被告王立强、吴爱新之间签订的契据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。契据签订后，二原告依约支付了全部价款，并实际占有、使用、管理该案涉房屋。本案现有证据足以表明二原告对案涉房屋拥有实体权利，二原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系二原告过错所致，故应认定二原告已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，二原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。被告陈苏花的答辩意见，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 不得执行坐落于苍南县××镇××单元××室房屋【权证号：浙（2017）苍南县不动产权第0003871号】。 案件受理费3300元，由郑世权、温小华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本院（2020）浙0327执异45号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  戴美洁 人民陪审员  吴圣潘 人民陪审员  李发奖 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  林珍珍 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。