浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3662号原告（执行案外人）：黄仕庆，男，1950年12月26日出生，汉族，住苍南县。委托代理人：周荣铸、陈小春，浙江玉山律师事务所律师。被告（申请执行人）：李春兰，女，1962年8月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告（被执行人）：陈成旺，男，1968年10月27日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：朱素永，女，1970年12月19日出生，汉族，住苍南县。第三人（案外人）：李建设，男，1966年5月14日出生，汉族，住苍南县。原告黄仕庆与被告李春兰、陈成旺、朱素永、第三人李建设案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告黄仕庆及其委托诉讼代理人周荣铸到庭参加诉讼，被告及第三人经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄仕庆向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与陈成旺、李建设于2012年12月9日签订的《房屋买卖合同》有效；2.依法裁定中止苍南县人民法院（2013）温苍执委字第23号执行裁定书中对被执行人陈成旺名下的坐落于苍南县××镇××街土地使用权（权证号：1×**）的执行，并解除查封（原告占整块土地的二十八分之一，价值约110714元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月28日，被告陈成旺与苍南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以310万元的价格购得马站新南街以南，阁洋街以北的地块。2012年3月13日，被告陈成旺办理上述地块土地使用权证，权证号为1××2。2013年2月28日，被告陈成旺与李建设签订《共同投资套房分配协议书》，对马站镇阁洋河小区套房分配事宜达成协议。2012年12月9日，被告陈成旺与李建设将苍南县××镇××小区××街头幢西边间2楼以41万元转让给原告。原告按约支付价款，并实际占有、使用该房屋至今。2018年6月4日，该地块开发的房产经过相关部门验收合格。此后，原告及其他房屋所有人要求被告陈成旺与李建设办理房产初始登记并办理过户手续，却被告知涉案地块已被苍南法院（2013）温苍执委字第23号执行裁定书查封。2020年6月10日，原告提起执行异议，同年6月22日，法院作出（2020）浙0327执异51号执行裁定，驳回原告的异议。故向法院提起诉讼。三被告及第三人均未作答辩。原告黄仕庆围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、身份证、身份信息，用于证明原、被告身份情况；2、国有建设用地使用权出让合同、苍南县规划建设局［2009］32号文件、土地证，用于证明被告陈成旺购得××镇××街××阁洋河以北地块；3、共同投资套房分配协议书、房屋买卖合同、农村合作银行客户回单、结婚证，用于证明被告陈成旺和李建设将苍南县××镇××小区××街头幢西边间2楼出售给原告及原告支付相应款项的事实；4、水费发票、用电证、电费明细，用于证明涉案房产一直由原告占有、使用至今的事实；5、浙江省建设工程规划核实确认书，用于证明涉案房地产于2018年6月4日经过验收合格；6、不动产登记信息查询表，用于证明涉案地块登记在被告陈成旺名下及被苍南法院（2013）温苍执委字第23号执行裁定书查封的事实。7、鹿城区人民法院（2013）温鹿东执民字第627号民事裁定，用于证明该案件的当事人及委托贵院执行的事实；8、(2020)浙0327执异51号执行裁定书，用于证明原告对（2013）温苍执委字第23号执行裁定书提出异议被贵院驳回；9、马站镇桥头村民委员会出具的证明，用于证明被执行人陈成旺、第三人李建设开发的位于××街××阁洋街以北的地块（土地使用权证号1××2）房屋共2幢28套房产已全部转让给他人。三被告及第三人均未提交证据材料。被告及第三人均未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据，本院经庭审审查认为，原告提供的证据1、2、5、6、7、8是国家机关职能部门颁发的相关证件、文件、法律文书以及登记的相关信息或签订的合同，对其证明力本院予以确认；证据3能相互印证，可以证实原告向被告陈成旺、李建设购买××镇××小区××街头幢西边间2楼，原告向李建设支付了40万元的事实；证据4系证明原告黄仕庆2013年开始居住在××镇××小区××单元××室××街××楼的照明用电及水费支付情况的事实；证据9系村民委员会出具的证明，因村委会作为基层自治组织，并非国家不动产登记管理部门，该份证明有关涉案土地上建房已全部转让他人的内容不具有证明效力。根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2010年1月28日，被告陈成旺与苍南县国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，以310万元的价格受让了坐落于××镇××街××阁洋街以北宗地编号为2××6，宗地总面积1723.5平方米，其中出让宗地面积1597.5平方米的土地。2012年3月13日，陈成旺办理了土地使用权证登记［证号：苍国用（2012）第040-0022号］，土地面积1597.5平方米，地址坐落于马站镇南新街。2012年12月9日，原告黄仕庆与被告陈成旺及李建设签订《房屋买卖合同》，约定黄仕庆向陈成旺、李建设购买坐落于苍南县××镇××小区××街头幢西边间2楼套房一间，价格41万元。原告黄仕庆于当日支付李建设28万元，2013年3月28日支付李建设12万元，余款1万元作为房屋产权过户押金。嗣后，原告居住使用管理该房屋。另查明，本院在执行申请执行人李春兰与被执行人陈成旺、朱素永民间借贷纠纷一案中，于2019年12月31日作出（2013）温苍执委字第23号执行裁定书，裁定查封登记在被告陈成旺名下的坐落于苍南县××镇××街土地［土地证书号：苍国用（2012）第040-0022号］。原告黄仕庆于2020年6月10日向本院提出书面异议，本院于2020年6月22日作出（2020）浙0327执异51号执行裁定，驳回了原告的异议。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，本院查封的系登记在被告陈成旺名下的使用面积总计1597.5平方米，坐落于苍南县××镇××街土地使用权［土地证书号：苍国用（2012）第040-0022号］；原告虽与被告陈成旺和李建设签订了坐落于××镇××小区××街头幢西边间2楼的房屋买卖合同，但其并未提供该房屋占案涉土地使用权多少份额的有效证据，即使按“房地一体”的处分原则认为原告同时取得了案涉土地的部分使用权，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”根据上述规定，本院在执行以被告陈成旺为被执行人的案件时，查封了原告作为共有人的登记在被告陈成旺名下的土地使用权并无不当。在案涉土地目前不具有可以分割的条件下，本院予以整体处置并无不妥。而原告以其购买了被告陈成旺坐落于××镇××小区××街头幢西边间2楼房屋为理由阻却对案涉土地的执行，理由不充分，本院不予支持。原告提出解除查封系对执行行为的异议；其要求确认合同效力的诉请，也不属案外人执行异议之诉审理的范围，故对原告上述两项的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告黄仕庆的诉讼请求。案件受理费6700元，由黄仕庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  李中包人民陪审员  李天寿二〇二〇年十二月十四日代书 记员  汤苗苗相关法律条文链接：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。8-7-