河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8676号 原告：张帅，男，1992年9月23日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李翠珠（系原告母亲），1969年1月19日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李辉锋（系原告继父），1981年10月5日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：宋涛，男，1978年10月8日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：石家庄市舒心家园房产经纪有限公司，住所地石家庄市桥**。 法定代表人：谷丽莎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志平，该公司员工。 原告张帅与被告宋涛、石家庄市舒心家园房产经纪有限公司（以下简称舒心家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张帅及其委托诉讼代理人李翠珠、李辉锋，被告宋涛到庭参加诉讼。被告舒心家园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告张帅向本院提出诉讼请求：1.请求被告一宋涛继续履行《房屋买卖合同》，配合原告办理过户手续。2.请求被告二舒心家园方协助原告办理过户手续。3.本案所有诉讼费由被告一承担。事实与理由：2019年1月26日，在被告二的介绍下，被告一宋涛将鹿泉育新科技发展区方台村昌盛大街翠屏小区1-3-502室的房屋卖给原告，三方友好协商并自愿签订《房屋买卖合同》,原告当场付给被告一宋涛一万元定金。房屋贷款审批通过后，被告一却一直找理由拖延，多次反悔，拒不履行合同。2019年8月20日，原告支付给被告二服务费二万六千元。此后，被告二与被告一多次沟通，最终定于2019年9月7日在鹿泉区税务局第一税务局进行契税的交纳、资金监管以及过户等事项。当日，在多次询问被告一，确定被告一同意签字的情况下，原告交纳了房屋契税19350元。就在要进行下一步环节时，被告一突然反悔，再次以不确定房屋贷款是否已审批通过为由拒绝进行资金监管并自行离开。此前被告一已进行两次核查均被银行告知审批通过。在原告多次催促下，一个月后，被告一又自行拟草了一份协议，要求原告签字并公证，并表明如原告不签字公证，就拒绝过户。迄今为止，距三方签订《房屋买卖合同》已过去将近两年之久。期间被告一多次拖延、推辞，拒不履行《房屋买卖合同》，视合同为无物，已然违约。原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且原告已经交纳房屋契税。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告宋涛辩称，依法成立的合同，受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。同时，房屋买卖合同是典型的双务合同，买方需向卖方支付相应的价款，卖方需为买方办理房屋产权过户登记，转移不动产所有权给买方。根据《房屋买卖（居间）合同》第4.2条的约定在被答辩人应当在2019年2月28日之前将首付款210000元转入房管局指定的资金监管账户。但一直到今天原告也没有将首付款转入房管局指定的资金监管账户。同时，原告的贷款也未得到银行的准批。在长达近两年的时间里原告与被告就房屋买卖事宜协商一致，足以证明原告已经构成根本违约。同时，根据《房屋买卖（居间）合同》第7.1条第4项的约定：若乙方（被答辩人）不能支付房款、终止贷款行为、提交贷款资料不完善的，或任何一方不按丙方要求的时间办理网签、资金监管手续、过户手续的，该方必须在约定之日起7个工作日内继续履行，否则按违约的相关约定处理，其所交纳的保证金等不予退还。逾期15个工作日仍未履行视为该方擅自解除合同并承担相关的责任，其他守约方可将相关证件收回。因此，原告未在约定时间内履行自己的义务该房屋买卖合同已经解除。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 被告舒心家园公司辩称，1、同意张帅全部诉求，该房无抵押等情况，且房屋交易税张帅已经缴纳，理应继续交易；2、我方已经将贷款审批通过，宋涛在银行明确告知已经将贷款审批下来的情况下不办理过户手续，并拒绝石家庄市明确要求的资金监管，违背合同约定和房管局规定，应该承担违约责任。3、调解阶段宋涛答应张帅撤诉其继续履行合同也是对合同效力的认可，现出尔反尔不应为法院所支持。 原告围绕其诉讼请求，提交《房屋买卖（居间）合同》、收条、中华人民共和国税收完税证明、收据。被告宋涛对原告提交证据真实性无异议。二被告未提交书面证据。 本院经审理查明事实如下：2019年1月26日，在被告舒心家园公司居间服务下，原告（乙方）与被告宋涛（甲方）、舒心家园公司（丙方）签订一份《房屋买卖（居间）合同》，合同约定，乙方购买甲方名下位于鹿泉市高新技术开发区间（1-3-07），该房屋建筑面积168.93㎡，转让成交价1290000元，乙方应于2019年1月26日向甲方交付定金人民币10000元。甲方向丙方交付人民币10000元作为甲方售房保证金。该售房保证金在该房屋过户至乙方名下、甲方将该房屋及其附属设施交付给乙方并结清物业、水、电、暖气、天然气等该房屋中全部费用后，丙方将该售房保证金交付甲方。其中第四条4.2约定：甲乙双方协商一致：①乙方于2019年2月28日之前给付甲方（定金除外）首付款人民币210000元，甲乙双方同意本款项转入房管局指定的资金监管账户。……②如乙方采取按揭贷款购房的，房款中贷款部分人民币1070000元由乙方办理银行按揭贷款支付。乙方委托丙方协助办理贷款审批手续事宜，甲乙双方保证在2019年2月11日前提供贷款所需的全部资料交给丙方（银行贷款审批及放款时间、数额以银行即时政策为准，丙方不负任何法律责任）。第四条4.3约定：本合同签订时甲方将过户证件交于丙方，乙方按约定支付定金、购房首付款或全款并将中介费、贷款费等费用打到丙方账户。贷款审批通过后，甲乙双方在三个工作日内办理产权过户手续，任何一方不得以任何理由及借口拖延、推辞，否则视为违约。第六条约定：甲乙双方在订立本合同时，乙方向丙方交纳居间信息费5000元。第七条7.1约定：“丙方无法保证甲乙双方均以合同约定履行合同，任何一方擅自解除本合同、拒绝履行本合同、违反本合同保证义务、未按约定履行合同给对方造成损失的，均视为违约，违约方除应承担赔偿经济损失的责任外，还应承担：①若因乙方违约，乙方支付的定金不退，同时由甲方付给丙方相当于定金数额一半的服务费；②若甲方违约，甲方应在违约之日起第二日内将购房定金退还给乙方，并另付给乙方相当于定金数额一倍的违约金；乙方需另行付给丙方相当于定金数额一半的服务费。……”。第九条约定：“其他约定事项①……②乙方配合做抵押公证手续，公证费用由乙方承担.③……④签订本合同时，因甲方未将产权证留于丙方，特将￥10000售房保证金留于丙方.⑤本房资金监管除去客户首付部分待甲方收到资金监管后一日内转给垫资方.⑥……”。同日，原告与被告舒心家园公司签订《房屋贷款服务合同》。合同签订当日，原告支付定金10000元，被告宋涛出具收条一张。2019年8月20日，原告向被告舒心家园公司支付贷款费26000元，被告舒心家园公司向原告出具收据一张。2019年9月7日，原告在交纳了契税19350元后待办理资金监管时，被告宋涛离开。现双方未继续履行上述合同。 对双方有争议的事实或证据，本院认定如下： 1、关于原告支付的定金10000元。被告称其未收到该定金，只是打了收条。根据被告出具的收条，载明：“今收到张帅购买宋涛位于鹿泉市高新技术开发区定金壹万圆整。（￥10000人民币）。”，被告在该收条中签字确认，并按手印。且根据三方签订的《房屋买卖（居间）合同》约定，被告需向被告舒心家园公司支付售房保证金10000元，被告宋涛称“中介要求我押房本也行，交1万元现金的保证金也行”，因此原告向被告宋涛支付的定金亦是被告宋涛应交给中介公司的售房保证金，被告收取的定金系由舒心家园公司作为售房保证金直接收取。被告宋涛称中介共收取了2万元，未提交证据证实其主张，本院不予采信。 2、案涉《房屋买卖（居间）合同》是否能够继续履行。本案案涉房屋系原告以支付首付款和银行审批贷款方式购买，原告称先后两次与被告同去银行进行核实，被告宋涛亦认可舒心家园公司告知其贷款有通知，并让其一同去银行查询的事实，且被告舒心家园公司亦认可其贷款已审批通过，被告抗辩称原告贷款未得到银行审批通过，未提交证据证实其主张，本院不予采信。现被告宋涛要求原告向其出具保证书，不符合双方签订的上述合同约定的内容。且原告亦不同意签署相关保证书，被告宋涛在原告交纳契税后不再协助资金监管，构成根本违约。现双方丧失信任基础，合同履行已陷入僵局，合同目的无法实现。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应予认定。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告虽未按照合同约定于2019年2月28日前将首付款转入房管部门指定的资金监管账户，但在2019年9月7日前被告并未提出异议。被告在该日到房管部门后明知原告已缴纳契税的情况下离开导致双方未能办理资金监管。如前所述，结合双方签订《房屋买卖（居间）合同》的内容、双方履行的程度等综合因素，案涉合同目的已无法实现，经向原告释明，原告坚持其诉讼请求，故原告的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告张帅的诉讼请求。 案件受理费16896元，减半收取计8448元，由原告张帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年十二月三十日 书记员 丁云鹏 ——