浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3814号原告：温州鑫瑜企业管理咨询合伙企业（有限合伙），统一社会信用代码91330302MA2AR2LD2Y，住所地温州市鹿城区车站大道金城大厦****－5。执行事务合伙人：宁波梅山保税港区向胤投资合伙企业(有限合伙)。委托诉讼代理人：朱桂萍、薛建胜，浙江时代商务律师事务所律师。被告：温州市亚美包装有限公司，统一社会信用代码913303272546771264，住，住所地龙港市宫后路**/div>诉讼代表人：吕忠仁，温州天。委托诉讼代理人：陈如文、钱正旦，浙江锦焕律师事务所律师。原告温州鑫瑜企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称鑫瑜企业）与被告温州市亚美包装有限公司（以下简称亚美公司）别除权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法由审判员曾云县适用简易程序独任审判，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂、争议较大，依法转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年10月20日再次公开开庭进行了审理。原告鑫瑜企业的委托代理人薛建胜，被告亚美公司的委托代理人钱正旦到庭参加两次庭审诉讼，被告亚美公司的委托代理人陈如文到庭参加第一次庭审诉讼。本案现已审理终结。原告鑫瑜企业向本院提出诉讼请求：1.确认原告对被告所有的抵押物龙港市宫后路601号的土地及地上建筑物的租金自2015年10月14日起在抵押担保范围内享有优先受偿权（暂算至2020年5月31日，暂计为58.4万元）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月11日，被告亚美公司因经营需要与原债权人平安银行股份有限公司温州分行（以下简称平安银行）签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以其名下的坐落于龙港市宫后路601号的土地使用权为其借款的履行提供最高额1000万元抵押担保，双方于2013年3月12日办理抵押登记手续，登记证号为2013－00363。原债权人与被告等金融借款合同纠纷案件，经温州市瓯海区人民法院生效判决确认原债权人系被告的抵押权人，对被告名下的坐落于龙港市宫后路601号的4034平方米的土地使用权及地上建筑物的拍卖、变卖或折价款，在1000万元最高限额内享有优先受偿权。经原债权人申请，瓯海法院于2015年10月14日对涉案抵押物进行首次查封。2016年5月3日，因被告亚美公司资不抵债，苍南法院作出（2016）浙0327民破4号民事裁定书，裁定受理亚美公司破产清算一案，并指定温州天原会计师事务所担任管理人。管理人在第一次债权人会议上对涉案抵押物的租赁情况报告如下：被告于2014年1月3日、2013年3月1日、2013年7月28日，分别与杨介棒、杨克芝、薛科单签订《店面租赁协议书》，约定租赁宫后路601号综合厂房，租金一年一付。截至本次起诉，涉案抵押物上仍存在租赁，租金均由管理人予以收取。原告于2020年3月5日合法受让上述债权，原告为涉案抵押物的抵押权人。原告受让上述债权后，向管理人申请变更债权主体，管理人于2020年3月27日向原告出具说明，载明已收取原告提交的《变更债权主体申请书》及相关材料。债权主体变更后，原告多次向被告提出抵押物租金属于法定孳息，原告有权在抵押范围内优先受偿，并要求了解抵押物具体的租赁及租金收取情况。但被告管理人一直无理由予以拒绝，并否认原告对抵押物的租金享有优先受偿权。综上，原告认为，根据物权法第一百九十七条规定，抵押权优先受偿的效力自扣押之日起及于抵押物孳息，原告依法对涉案抵押物上的孳息享有优先受偿权。同时，根据企业破产法第一百零九条的规定，抵押人破产并不影响抵押权的行使，即抵押权在破产程序中对抵押物的孳息仍享有优先受偿权。管理人否认原告对涉案抵押物的租金享有优先受偿权，明显损害了原告的权利，且于法无据。被告亚美公司辩称，一、本案抵押财产的查封已于2016年5月3日被依法解除，原告无权收取之后的租金。2016年5月3日，法院裁定受理亚美公司破产清算，根据企业破产法第十九条规定，涉案抵押财产的查封已于同日解除。根据物权法第一百九十七条规定，抵押财产在扣押期间，抵押权人才有权收取抵押物的孳息，而本案财产的查封于2016年5月3日就已解除，故原告无权收取之后抵押财产的孳息。二、即使涉案财产的查封在2016年5月3日没有解除，原告也无权收取之后的孳息。首先，企业破产法第二十五条规定的管理人职责中第一项接管债务人的财产、第六项管理和处分债务人的财产，可以看出，破产后债务人的财产均由管理人负责处理。其次，企业破产法第十七条第一款规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。本案抵押财产的租户应当向管理人支付租金，这与原告依据物权法第一百九十七条规定主张有权收取抵押物孳息相互矛盾，而根据“特别法优于一般法”原则，企业破产法作为特别法应优先于物权法适用，故本案应适用企业破产法规定，由被告收取抵押财产的孳息。最后，根据企业破产法第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。被告认为，破产申请受理后利息已停止计算，那么相应的本案因抵押财产产生的孳息不应继续计算，更不能由抵押权人收取。在举证期限内，原告鑫瑜企业提交了如下证据材料：1.营业执照、法人身份证、身份代表证明书，证明原告诉讼主体资格。2.企业信息，证明被告诉讼主体资格。3.民事判决书，证明原告系被告的抵押权人，原告对涉案抵押物及其孳息享有优先受偿权。4.债权转让主体变更材料，证明原告系涉案抵押物的抵押权人。5.不动产查封信息，证明涉案抵押物于2015年10月14日被瓯海法院查封的事实。6.亚美公司第一次债权人会议资料，证明涉案抵押物存在租赁，租金由管理人收取的事实。7.管理人回复函，证明管理人否认原告对涉案抵押物的租金享有优先权的事实。8.亚美公司厂房租金收取情况表及快递面单，证明截至2020年5月31日，涉案抵押物租金收取情况。在举证期限内，被告亚美公司未提交证据材料。原告提交证据，经庭审出示质证，经审查，本院认为，鉴于被告未持异议，本院予以确认。根据当事人陈述及本院认定之证据，本院认定事实如下：2013年3月11日，被告亚美公司因经营需要与原债权人平安银行签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以其名下的坐落于原苍南县龙港镇（现龙港市）宫后路601号的土地使用权为其借款的履行提供最高额1000万元抵押担保，并于2013年3月12日办理抵押登记手续。2014年11月28日，温州市瓯海区人民法院作出（2014）温瓯商初字第1135号、1137号民事判决，判决被告亚美公司应于本判决生效之日起十日内分别偿付平安银行借款本金400万元和5999054.07元及其相应利息等，若被告亚美公司未能按期偿付上述债务，平安银行依据平银温小额抵字000420130311第01号《最高额抵押担保合同》，有权对被告亚美公司名下的坐落于原苍南县龙港镇（现龙港市）宫后路601号土地使用权[土地使用证号：苍国用(2013)第02-0515号]的拍卖、变卖或折价款，在1000万元最高限额内优先受偿。2020年1月31日，平安银行将其上述债权转让给光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大金瓯），并于2020年2月21日在浙江法制报刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。光大金瓯将其上述债权转让给鑫瑜企业，并于2020年2月28日在科技金融时报刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》。另查明，2016年5月3日，本院作出（2016）浙0327民破4号民事裁定书，裁定受理亚美公司破产清算，并指定温州天原会计师事务所为亚美公司管理人。2016年7月15日，本院作出（2016）浙0327民破4号之一民事裁定书，裁定确定平安银行等6位无异议债权人的债权，其中平安银行无异议债权额为933.2054万元。后鑫瑜企业向管理人提出领款申请，管理人于2020年4月13日出具复函，称鑫瑜企业对亚美公司坐落于原苍南县龙港镇（现龙港市）宫后路601号的土地及土地上建筑物产生的租金，抵押权人无权优先领取。2020年7月间，管理人向鑫瑜企业出具租金收取情况表，载明截至2020年5月31日，管理人共收取租金58.4万元，租赁期限自2017年2月28日至2020年10月31日止。再查明，案涉被告亚美公司名下原苍南县龙港镇（现龙港市）宫后路601号的土地已于2015年10月14日由温州市瓯海区人民法院作出（2015）温瓯执民字第189、190号执行裁定予以查封。本院认为，原告鑫瑜企业通过债权转让方式取得了平安银行对亚美公司的债权人地位。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故原告鑫瑜企业依法取得其对被告亚美公司的抵押权人地位，其有权就被告亚美公司提供的抵押财产即位于龙港市宫后路601号的土地行使优先受偿权。本案争议焦点为，管理人收取的案涉抵押房产的租金58.4万元，本案原告鑫瑜企业是否具有优先受偿权。本院认为，物权法第一百九十七条规定，“债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人除外。”孳息，是由抵押财产所产生的收益，租金应认定为法定孳息范畴。根据上述规定，抵押权人以诉讼方式实现抵押权，且该案涉抵押财产已经法院查封，故抵押权效力应及于抵押财产自查封之日起所产生的法定孳息，即原告作为抵押权人其对案涉抵押房产所产生的法定孳息自扣押之日起的租金58.4万元享有优先受偿权。被告抗辩根据企业破产法第三十条“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产为债务人财产”及第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”之规定，案涉租金系在人民法院受理破产申请后收取，故抵押权人无优先受偿权。本院认为，企业破产法第一百零九条规定“对破产人的财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”，虽然本院于2016年5月3日裁定受理亚美公司的破产清算申请，但受理破产申请并不排除抵押权人对抵押物及孳息的优先受偿权，被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条之规定，判决如下：确认温州鑫瑜企业管理咨询合伙企业（有限合伙）对温州市亚美包装有限公司提供的抵押财产位于龙港市宫后路601号土地及地上建筑物自2017年2月28日起至2020年10月31日期间所出租产生的租金58.4万元享有优先受偿权。案件受理费9640元，由温州市亚美包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  曾云县人民陪审员  吴圣潘人民陪审员  汤世环二〇二〇年十二月十日代书 记员  陈 浩相关法律条文链接：《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。