河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初3757号原告：河南东兴电子产业城发展有限公司，住所地漯河市召陵区黄河路东段高速路东侧。法定代表人：李红奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：马娅彬、赵虎，河南强人律师事务所律师。被告：百世物流科技（中国）有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江南大道******。法定代表人：周韶宁，该公司经理。委托代理人：王伟杰，该公司员工。原告河南东兴电子产业城发展有限公司（以下简称东兴电子城公司）诉被告百世物流科技（中国）有限公司（以下简称百世物流公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东兴电子城公司委托诉讼代理人马娅彬、被告百世物流公司委托诉讼代理人王伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东兴电子城公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告之间的《仓储服务合同》；二、依法判令被告向原告支付六个月的租金1421541元及违约金（自2020年11月1日起至实际履行完毕之日止按照日万分之四的标准计算）；三、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原被告双方在协商一致的基础上于2018年签订了《仓储服务合同》，约定原告按照被告的要求进行仓库的建设，合同期限为2018年11月1日至2021年10月31日止，另约定“6.2乙方（被告方）应按照合同约定支付仓储服务费，乙方无故逾期支付仓储服务费的,应向甲方（原告方）支付欠交仓储服务费每天万分之四的滞纳金"、“6.4如因乙方（被告方）发展原因，仓库无法满足乙方发展需求，乙方应提前六个月书面通知甲方（原告方），仓储服务费按实际服务日期结算……”，合同签订后，原告已经依照合同的约定按被告要求进行仓库建设并交付给被告使用。现原告已经按照合同第4.2条的约定向被告出具了书面的下期仓储服务费的付款通知书，被告不仅未按照合同的约定按时支付仓储服务费，也未在与原告协商一致或提前六个月书面通知原告的情况下搬离，明显已经违约，且给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，原被告双方在自愿平等的基础上签订的《仓储服务合同》是双方的真实意思表示，依法有效。现被告未按照《仓储服务合同》的约定履行义务，已经严重损害了原告的合法权益，依据相关法律规定，特具状起诉，请支持原告诉请。被告百世物流公司提交书面答辩状辩称：一、原告所述与事实不符，答辩人一方已于2020年9月10日搬离租赁物，答辩人搬离时已与原告一方协商一致，并且多支付一个月租金支付至2020年10月10日止，双方以不履行合同的行为表明已解除合同，对此，从原告诉状也认可答辩人一方搬离租赁物的事实，故答辩人于2020年9月10日起并未承租且使用租赁物，并不存在答辩人需要支付租金的合同依据，亦不存在原告所述的逾期支付租金的情形。相反，原告在与答辩人达成一致的情形下，以答辩人一方未尽到书面通知要件的情形下要求答辩人承担租金的行为显然违反诚实信用原则；二、原告要求答辩人支付6个月租金及违约金没有合同依据与法律依据。首先，答辩人一方已于2020年9月10日搬离租赁物，于2020年9月10日起并未承租且使用租赁物，故并不存在需要支付租金的合同依据，原告主张6个月支付的租金亦没有合同依据。其次，根据原被告仓储服务合同的内容，并未约定一方提前解除合同应承担的违约责任，原告亦未提供证据双方对于提前解除合同双方应承担何种违约责任存在约定；再次，答辩人一方因公司发展原因，涉案租赁物无法满足其发展需求，故依据双方合同第6.4条的约定，将租赁费用已按照实际租赁日结算给原告方，虽未履行书面通知，但该通知仅仅为形式要求，答辩人实际已口头进行了通知，故并不影响该条款的适用，事实上答辩人亦实际支付至实际使用日，故并不存在未结租赁费用和逾期支付租赁费用。相反，原告主张承担6个月租金及违约金亦未提供任何合同依据。综上，原告要求答辩人承担支付6个月租金及违约金没有合同依据及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年7月16日原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓储服务合同》一份，约定甲方为乙方提供仓储服务，仓库位于漯河市召陵区黄河路东段高速路东侧，合同第1.1条约定仓库建筑面积为10873平方米，50%雨棚面积479平方米、二层办公279平方米，计费面积11631平方米，第1.2条约定甲方按乙方要求进行仓库建设，建设标准以文件“百世物流漯河分拨中心”为准；合同第2.1条约定服务期限为36个月，即从2018年11月1日起至2020年10月31日止，从2018年11月1日起开始计费；合同第4.1条约定2018年11月1日至2020年10月31日每月总服务费为225641.4元，2020年11月1日至2021年10月31日每月总服务费为236923.5元，第4.2条约定支付方式为现付后用、一付半年，双方合同签署后，乙方预付两个月租金作为定金，甲方交付仓库后，乙方再付四个月作为首期半年仓储服务费，之后甲方应于仓储服务费到期前10日内（遇节假日顺延）向乙方出具下期仓储服务费的付款通知书，乙方应收到上述有效之日内（遇节假日顺延）按照甲方出具的付款通知书指定的甲方银行账户，以银行转账方式付款；合同第6.2条约定，乙方应按约定支付仓储服务费，乙方无故逾期支付仓储服务费的，应向甲方支付欠交仓储服务费每天万分之四的滞纳金，第6.4条约定如因乙方发展原因，仓库无法满足乙方发展需求，乙方应提前六个月书面通知甲方，仓储服务费按实际房屋日期结算；合同第8.4条规定，乙方拖欠仓储服务费和其他费用超过30天的，甲方有权终止合同；合同第12.5条约定，履行本合同所发生的任何争议应首先通过友好协商方式解决，协商不成的，双方同意提交仓库所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，双方开始履行合同，2020年9月10日被告在未通知原告的情况下搬离案涉仓库，但被告之前已将仓储服务费支付至2020年10月31日。本院受理该案后，于2020年11月28日向被告送达原告起诉状，被告于2020年11月30日收到原告起诉状。本院认为：原、被告签订的《仓储服务合同》依法成立并生效，对双方具有法律约束力。被告辩称涉案租赁物无法满足其发展需求，其搬离时双方已协商解除上述合同，原告不认可，被告也未提供相应证据，故对被告该辩称，本院不予采信。被告在合同到期前搬离案涉仓库且未按双方合同约定支付仓储服务费的行为构成根本违约，原告有权要求解除案涉《仓储服务合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，该合同应于原告要求解除合同的诉状送达被告时即2020年11月30日解除，本院予以确认。被告虽于2020年9月10日搬离了案涉仓库，但案涉《仓储服务合同》当时并未解除，故其应按合同约定支付合同解除前即2020年11月30日前的仓储服务费，因被告已实际支付至2020年10月31日，合同约定2020年11月1日至2021年10月31日每月总服务费为236923.5元，故被告还应支付原告合同解除前的仓储服务费236923.5元。被告违反合同约定擅自搬离案涉仓库并不再交纳之后的仓储服务费，原告无奈要求解除合同，但因原告为被告提供的仓库系按被告要求的标准设计，且仓库面积较大，现在又临近年底和春节，原告再次出租也需要一定时间，故被告的违约行为必然会给原告造成一定的租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，该损失本院酌定按双方约定的2020年11月1日至2021年10月31日每月仓储服务费236923.5元计算三个月，故被告还应支付原告710770.5元（236923.5×3）。被告如有充分证据证明其损失超出该数额，可另行主张。关于原告主张的违约金，根据双方合同约定，合同约定的滞纳金应适用被告正常使用仓库却不支付仓储服务费的的情形，故对原告主张的违约金，本院不予支持。综上，被告应支付原告947694元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告百世物流科技（中国）有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南东兴电子产业城发展有限公司合计947694元；二、驳回原告河南东兴电子产业城发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8800元，原告河南东兴电子产业城发展有限公司负担2160元，被告百世物流科技（中国）有限公司负担6640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  杨素华二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨婧靓