河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初3043号 原告：吕亮，男，1987年1月9日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。 原告：王婷婷，女，1988年11月10日出生，汉族，河北省固安县人，现住该村。 上述二原告共同委托代理人：丁兰芹，固安县昱璋法律服务所法律工作者。 被告：李洋，女，1987年3月9日出生，汉族，现住固安县。 被告：固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司，住所地：固安县106国道东侧天地物业商住楼。 统一社会信用代码：91131022094524701E。 法定代表人：刘伟。 委托代理人：边付坡，男，1985年3月16日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。公司员工。 委托代理人：陈娟，女，1984年7月17日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。公司员工。 2 原告吕亮、王婷婷诉被告李洋、固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理。依法由审判员张景超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕亮及二原告共同委托代理人丁兰芹，被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司的委托代理人边付波、陈娟到庭参加诉讼，被告李洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吕亮、王婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告李洋履行与原告签订的房屋买卖合同，到中国农业银行固安支行办理房屋抵押贷款注销手续，并从2019年11月16日起按合同约定支付违约金至办理完毕抵押注销手续止，房屋价款130万元。2、判令二被告履行房屋买卖合同，协助原告将金海太阳城3＃1-1101号房屋产权转移登记到原告名下。3、要求被告联众公司赔偿原告经济损失，按照总房价款的5%计算64000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月6日，在被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司居间下，原告与被告李洋签订房屋买卖合同，约定被告李洋将其所有的位于固安县0万元价款出售给原告，该房屋产权证号为冀（2018）固安县不动产权第00217**，房屋面积112.14㎡。合同签订后，原告依约于合同签订当日将购房定金4万元和购房首付款101万元共计105万元交付给被告李洋，但被告李洋却违约，没有在合同约定时间2019年11月15日前到中国农业银行固安支行办理房屋抵押贷款注销手续，虽经原告再三催促，至今被告李洋仍没有去办理抵押注 3 销手续、致使房产过户事宜无法进行，侵犯了原告的合法权益。被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司收取了居间费用，但没有尽到合同义务。据此，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司辩称：我们正常履行中介责任，一直在和业主李洋沟通，业主找各种借口不去还贷款，我们已经尽到了中介的责任，是因为李洋的原因导致合同不能履行，对原告要求我们赔偿的请求不认可。诉讼费我们也不认可，导致现在的结果都是被告李洋导致的，我们一直在做工作。 经审理查明：2019年11月6日，在被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司居间下，原告吕亮、王婷婷与被告李洋签订《房屋买卖合同》，约定被告李洋将其所有的位于固安县0万元价款出售给原告，该房屋于2018年6月22日办理产权证，不动产权证书号码为冀（2018）固安县不动产权第××号，房屋面积112.14㎡。合同第二条约定：该房屋抵押权人为中国农业银行股份有限公司固安支行，贷款余额为350000元，出卖人应于2019年11月15日前办理抵押注销手续。如未能按照约定的时间办理该套房屋的抵押注销手续，每逾期一日，出卖人应向买受人支付成交总价万分之五的违约金，直至办理完毕该套房屋的抵押注销手续之日止。合同还约定，出卖人应于不动产过户当天将该房屋交付给买受人使用。合同第八条约定，出卖方逾期在30日之内，自约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，甲方应按 4 日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，甲方向乙方支付成交总价的50%作为违约金，合同解除。补充协议约定，甲方同意并无条件配合乙方在该套房屋产权证满二年后办理产权过户等一切事宜。合同签订后，原告依约于合同签订当日将购房定金4万元和购房首付款101万元共计105万元交付给被告李洋，李洋为原告出具了收条。但被告李洋却没有在合同约定时间2019年11月15日前到中国农业银行固安支行办理房屋抵押贷款注销手续。另查明，2019年8月28日，固安县农业银行股份有限公司固安县支行因李洋未按时偿还上述房屋贷款超过108天为由，将李洋、田小光诉至本院，本院于2019年10月31日作出判决，判令李洋偿还贷款353981.91元及相应利息，并以该房屋拍卖、变卖的价款优先清偿。李洋并未履行该判决，现该案正在强制执行过程中。经原告再三催促，中介公司多次协调，至今被告李洋仍没有去办理抵押注销手续、致使房产过户事宜无法进行。原告认为被告的行为侵犯了原告的合法权益。被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司收取了居间费用，但没有尽到合同义务。据此，特向本院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述和原告提交的《房屋买卖合同》、补充协议、收款收据及打款记录、不动产权证书和被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司提交的微 5 信截屏、通话记录等证据在案佐证。 本院认为，原告吕亮、王婷婷与被告李洋签订的《房屋买卖合同》及补充协议，系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。现原告依约向被告李洋支付了购房款共计105万元，李洋取得房屋产权证书已于2020年6月22日满二年，但李洋在原告及房产经纪公司多次催促的情况下，拒不按其承诺将该款用于偿还银行贷款并办理解押手续，未按规定期限与原告办理房屋产权过户手续，至今未向原告交付房屋，其行为已经构成严重违约。鉴于李洋的履行能力和拒不履行合同的态度，因原告在庭审中表示可以解除合同，本院认为，双方的《房屋买卖合同》应予以解除，被告李洋应返还原告购房款1050000元，并应当支付违约金。因双方合同中的违约金数额约定过高，依照相关法律规定，本院支持违约金数额为合同总价款1300000元的30%即390000元。根据被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司提交的证据，被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司曾多次就合同履行一事与被告李洋沟通协商，已经尽到了合理的居间义务，因此对原告庭审中增加的要求被告固安县联众房地产经纪有限公司第一分公司赔偿原告经济损失，按照总房价款的5%计算64000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 6 一、解除原告吕亮、王婷婷与被告李洋于2019年11月6日签订的《房屋买卖合同》及补充协议。被告李洋于本判决生效后十日内返还原告吕亮、王婷婷已支付的购房款1050000元，并支付违约金390000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告吕亮、王婷婷的其他诉讼请求。 案件受理费16600元、减半收取8300元，保全费5000元共计13300元，由被告李洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员  张景超 二〇二〇年十二月八日 书记员  雷 哲