浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初17036号 原告：楼婷，女，1988年6月5日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 被告：万春林，女，1962年10月10日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：陈美玲，浙江凌凯律师事务所律师。 原告楼婷与被告万春林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭审理了本案，本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楼婷向本院提出诉讼请求：1、被告楼下装修影响原告正常经营，免除装修期间房租费用2020年7月-2021年1月计7个月房租共计35000元整；2、赔偿原告正常经营期间经营损失105000元整（房租的三倍）；3、如超过规定时间未能将赔偿金支付完毕，未能支付部分按银行利率0.3%三倍计息。事实和理由：原告于2017年8月起租用被告房屋五楼及六楼为经营舞蹈房营业场所，为期10年。2020年4月，被告提出房子已经转卖，要求原告搬出，原告要求被告按租房合同进行装修赔款。被告借故原告租房后装修没有经过他同意，多次上门寻衅滋事，干扰原告正常经营。在原告出具被告同意装修的微信聊天记录后，被告又去消防局告原告违法经营。被告于2020年7月份开始装修三楼和四楼，占用楼道堆放装修垃圾、电钻噪音等，严重影响原告正常经营。故原告要求被告退还装修期间房租费用共计35000元和装修期间经营损失费105000元，总计14万元整。综上所述，原告认为，被告作为房东，不但没有对其提供必要的租房服务，并且多次干扰原告正常经营，已严重损害原告合法权益，故依法提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。 被告万春林辩称，原告起诉要求被告免除2020年7月至2021年1月期间的房屋租金，以及要求被告赔偿其经营损失，完全没有事实依据和法律依据。首先，根据法律规定，赔偿损失要么基于被告存在侵权行为，要么基于被告存在违约行为。在本案中，被告既不存在侵权，也不存在违约。其次，根据本案案由，原告起诉房屋租赁合同纠纷，那本案不是侵权之诉而是合同之诉。合同之诉，原告要求被告承担赔偿就要有证据证明被告存在违约行为。第三，被告不存在任何违约行为。原告诉状中称被告恶意干扰其经营与客观情况严重不符。被告房屋共七层，一楼二楼是店面，三楼、四楼是这次装修的楼层，五楼、六楼是原告承租的，七楼也是有租户的。一栋七层的楼房，没有整体出租，所以必将存在各自楼层的租期不一致，被告将提前已经到期的三、四楼重新装修也是无可厚非。装修就肯定会带来一定的噪音与灰尘，这也是无法避免的，而本案被告已经做到与装修工人再三强调，要尽量保持现场整洁和避免不良影响，这在原、被告之间的微信聊天记录中可以看出。在原告反映装修问题后，被告都是积极回答，并表示会与装修工人沟通，让他们注意。实际上，对于装修问题，整个楼也就五、六楼反映最大，七楼的租户以及一二楼租户都没有跟被告提过任何问题。另外，原告说被告恶意无故滋事、向消防举报，这完全是原告单方面的意思曲解，被告上门提醒其音乐声音过响是因为楼下店面租户以及其他楼层租户多次电话打给被告投诉说舞蹈房的租户声音太响了。原告所说被告去消防控告其违法经营，这是因为原告舞蹈房有时候人员过多，作为房东在与原告沟通中确实有提到过要注意一点，但并没有去控告，这是作为房东有责任也有义务去提醒租户要注意消防安全，但这一行为也被原告曲解成被告去告其违法经营。最后，从原告支付给被告的电费也可以看出原告是在正常经营的。6月26日支付电费606元，8月12日支付电费371元，11月10日支付电费526元。原告没有任何证据证明其经营受到了损失。综上，原告主张的两项诉请，不管从侵权之诉的角度无法证明其损失与被告行为有任何因果关系，还是从合同之诉的角度被告没有任何违约行为，均不应得到支持，故请求依法予以驳回。 针对被告万春林的辩称，原告楼婷补充陈述称，被告说没去告我，这在视频里面都是有的。还有被告说楼下的噪音比我还大，这个我都有证人的。经营期间，我让被告楼道保持整洁，所有的视频和照片时间段都有记录的。 被告万春林补充辩称，原告的音响声音那么响，隔壁的人叫我去说一下，我才去说的。因为原告音响声音很大，我就喊响一点。我希望隔壁邻居相处都要好一点，七楼的人看到地上有点脏，去搞卫生，原告又说为什么要来搞卫生。原告经常说香烟扔到楼道上，我又跟七楼的人说香烟不要扔。原告和楼下的关系都弄不好，都来跟我说，原告的门口还放了猫还是狗的笼子。作为房东，我希望大家都相处好一点，大家都客气一点。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即被告万春林提供的现场照片（装修结束）（打印件）一份三页，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、原告楼婷提供的照片（打印件）七份，拟证明楼道堵塞脏乱的事实。 被告万春林对这些照片的真实性无异议，但认为这些照片无法达到原告所称的证明目的，照片的拍摄时间、拍摄角度均会呈现不一样的效果，这些照片无法客观全面反映出现场状况。当时楼道完全可以正常通行，不会影响原告的正常营业，事实上原告也是一直在正常营业，在原告的租的5、6楼上面还有7楼的租户，7楼的租户从未反映由于装修给他造成不便，今天本来7楼租户要过来作证的，但被告怕给他们带来不好的影响，所以今天就不让他们过来了。 2、原告楼婷提供的U盘一份，拟证明有噪音，楼道脏乱堵，上门骚扰等各类视频。 被告万春林对该U盘的真实性无异议，但对关联性有异议，认为U盘中的微信聊天记录内容是不完整的，不能客观反映真实情况，是节选或者剪辑过的片段，无法达到原告所称的证明目的。从原告截取的视频片段，原告说装修有噪音，这个被告也是承认的，因为装修是会有噪音，这是符合生活状况的，也是在正常可以接受的范围内，整栋楼里其他的租户也均没有反映过这个问题。反倒是原告的舞蹈房音响声音太响，有几次反映到被告处，希望被告去提醒原告，所以上述证据都不能达到原告的证明目的。 3、被告万春林提供的现场照片（装修期间）（打印件）一份十四页，拟证明装修期间楼道的情况，不影响通行的事实。 原告楼婷对这些照片的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为这是快装修完的照片。 4、被告万春林提供的微信聊天记录部分截屏（打印件）一份四页，拟证明：（1）、装修期间原告提到的问题，被告一直在积极处理沟通的事实；（2）、原告诉称被告无故滋事、恶意干扰其营业均不属实，被告在与原告的日常沟通中可以看出被告希望与原告和睦相处，希望原告生意好；（3）、原告于2020年6月、8月、11月缴纳电费的情况，原告一直在正常营业的事实。 原告楼婷对该微信聊天记录的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为这是被告在原告对其有意见后才说的话，这只是其中一部分，与本案无关联。 本院认为，鉴于原、被告对对方提供的证据的真实性无异议，本院对这些证据的真实性予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万春林的房屋共有七层，均用于出租。自2017年8月始，楼婷承租该房屋的五、六楼作为经营舞蹈房的营业场所，租期为10年。2020年4月17日，万春林去电楼婷称房屋已卖掉，要求楼婷退房，但楼婷不同意，未果。2020年7月，万春林对出租收回的该房屋三、四楼进行重新装修，直至2020年11月装修结束。楼婷认为万春林在装修期间楼道内乱堆放物品造成楼道堵塞，以及装修中发出的噪音、灰尘对其经营造成影响。而万春林认为楼婷舞蹈房音乐声音太响，造成其他租户不满。双方为此发生争执，遂成讼。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此，出租人将租赁物交付于承租人之后，出租人不仅负有不得妨碍承租人使用、收益的义务，而且还必须积极地保持租赁物适于承租人使用、收益。万春林作为案涉房屋出租人在对三、四楼装修期间，未尽谨慎注意义务，确实对楼婷使用案涉房屋使用产生一定的影响，应承担相应的赔偿责任。但楼婷主张返还7个月房租35000元及赔偿经营损失105000元过高，且缺乏依据，综合考虑各方面情况，本院酌定由万春林赔偿楼婷10000元。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十六条规定，判决如下： 一、被告万春林于本判决生效后十日内赔偿原告楼婷10000元； 二、驳回原告楼婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元（已减半），由原告楼婷负担1525元，被告万春林负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年十二月十日 书记员  俞 姣