河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1913号 原告：陈卫东，男，1987年8月12日出生，汉族，住址大城县。 委托诉讼代理人：高亚亭，河北天枢律师事务所律师。 被告：赵鹏朝，男，1986年12月8日出生，回族，住址广东省深圳市罗湖区。 被告：石榴物业服务集团有限公司廊坊分公司，住所廊坊市安次区银河南路**狮子城银河湾****楼**。统一社会信用代码91131002070829703L。 负责人：林新武，该公司执行董事 委托诉讼代理人：袁兰娣，该公司员工，女，1992年3月11日生，汉族，住址江，住址江西省赣州市会昌县iv> 原告陈卫东与被告赵鹏朝、石榴物业服务集团有限公司廊坊分公司（以下简称物业公司）房产买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高亚亭、被告物业公司的委托诉讼代理人袁兰娣到庭参加诉讼，被告赵鹏朝经本院合法传唤无任何理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 陈卫东庭审中向本院变更后诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《廊坊市存量房屋买卖合同》，被告赵鹏朝退还原告首付款414000元、双倍定金3万元，被告物业公司返还原告中介费2万元、评估费3600元；2、请求判令被告赵鹏朝支付原告自2019年5月16日至今占用原告44万元房款给原告造成的损失及依据双方签订合同逾期交房的损失共计10万元。事实与理由：原告陈卫东与被告赵鹏朝经被告物业公司介绍，2019年5月16日签订了《廊坊市存量房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于廊坊市安次区房屋一套。合同签订后，原告依约付了款，被告却拒绝履行合同义务且对原告避而不见。为维护原告合法权益，诉至人民法院，望判如所请。 物业公司辩称，1、物业公司作为居间方，已按约撮合原告与赵鹏朝进行涉案房屋的交易，不存在任何过错；2、涉案房屋交易过程中因原告、赵鹏朝双方相互违约（合同第二条约定赵鹏朝应于2019年8月30日前办理涉案房屋的抵押权注销登记手续，但是赵鹏朝收了原告的首付款后一直未办理抵押权注销登记。根据合同第5页第3条约定原告应以商业贷款方式付款，原告没有办理贷款手续），导致物业公司无法对涉案房屋办理网签备案手续和办理过户手续，与物业公司无关，物业公司不应承担任何责任。综上，为了撮合原告和赵鹏朝之间的房屋交易行为，物业公司作为居间人已经尽到了应尽的义务，不存在任何过错。涉案房屋交易过程中，因贷款成本提高和涉案房屋降价导致陈卫东不想继续购买涉案房屋以及后期赵鹏朝联系不上，陈卫东和赵鹏朝构成违约导致涉案房屋至今未办理网签备案手续和过户，责任在于陈卫东和赵鹏朝，物业公司不应承担任何责任，故物业公司认为陈卫东的诉讼请求无事实和法律依据，恳请法院审慎明辨，依法驳回原告的全部诉讼请求。 陈卫东经本院合法传唤无任何理由未到庭参加诉讼，亦未在诉讼过程中向本院提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告陈卫东提交的如下证据的真实性予以确认：1、廊坊市存量房屋买卖合同原件；2、赵鹏朝给原告出具收到首付款42.5万元的收条原件及付款明细；3、赵鹏朝给原告出具收到定金1.5万元的收条原件及付款明细；4、原告向物业公司交付中介费2万元发票原件；5、2019年8月19日原告向被告物业公司员工张杰支付涉案房屋评估费3600元的微信转账截屏；6、2020年7月8日被告赵鹏朝向原告返还购房款1.1万元微信转账截屏；7、涉案房屋权属证书复印件；8、廊坊市安次区法院2020年9月14日作出的民事裁定书原件。依据当事人庭审陈述、举证、质证笔录，原告的上述证据能够证明如下事实： 被告石榴物业服务有限公司廊坊分公司于2013年5月14日成立，该公司名称于2019年6月20日变更为：“石榴物业服务集团有限公司廊坊分公司”。 2019年5月16日原告陈卫东与被告赵鹏朝、被告物业公司签订《廊坊市存量房屋买卖合同》，合同约定：陈卫东（乙方）购买赵鹏朝（甲方）位于廊坊市安次区；被告物业公司（丙方）系房屋买卖双方的“居间人”；涉案房产已于2015年6月25日设定抵押登记，抵押权人：中国邮政储蓄银行廊坊光明道支行；购买人陈卫东把首付款给付赵鹏朝（甲方）之后开始预约解押，出卖人赵鹏朝应当于2019年8月30日前办理抵押权注销登记；涉案房产包括车位买卖成交价为120万元；签订本合同前买受人已向出卖人支付定金1.5万元；买受人支付首期房价款40万元，余款80万元通过申请中国银行或其他商业银行贷款方式支付出卖人，期间发生费用由买受人承担；如果买受人贷款机构批准的贷款金额少于80万贷款金额，买受人应当在支付出卖人首付款当日向出卖人补足差额；出卖人应当在收到买受人全部购房款（包括买受人贷款部分）之后3日内将涉案房产交付买受人；合同还规定了被告物业公司（丙方）居间服务内容相关条款，陈卫东（乙方）向丙方缴纳居间服务费2万元；甲方或乙方违反本合同约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。 2019年5月16日签合同当日，原告给付赵鹏朝房屋定金1.5万元整，被告赵鹏朝为原告出具了收据；原告给付被告物业公司（丙方）中介费2万元，物业公司亦为原告出具了收据。 上述合同签订后，2019年8月19日原告陈卫东分两笔给付被告赵鹏朝42.5万元房屋首付款，被告赵鹏朝于当日为原告出具了收条；2019年8月19日原告通过微信转账支付给被告物业工作人员张杰3600元的房屋评估费（涉案房产至今没有进行评估）。被告赵鹏朝在收到原告支付的首付款后，赵鹏朝应当依照合同约定，于2019年8月30日前办理涉案房产抵押权注销登记，赵鹏朝至今没有办理抵押权注销登记，已经构成根本违约。被告赵鹏朝的该违约行为，致使原告陈卫东无法按约以涉案房产抵押贷款的方式给付赵鹏朝下欠的购房款。原告陈卫东与被告赵鹏朝，作为涉案房产买卖双方现已无法实现合同目的。被告物业公司在原告陈卫东与被告赵鹏朝涉案房产买卖过程中，按约履行了居间服务，此案系被告赵鹏朝的违约行为，导致被告物业公司不能继续履行合同其他义务。依据合同约定，物业公司收取的原告2万元居间服务费，无须退还原告，原告作为守约方，可向违约方被告赵鹏朝追偿该笔费用，换言之，被告赵鹏朝应当支付原告2万元居间服务费。 另查：2020年7月8日被告赵鹏朝返还原告部分房款1.1万元，被告赵鹏朝尚欠原告房屋首付款41.4万元（42.5万-1.1万）。 本院认为，原告陈卫东与被告赵鹏朝、被告物业公司签订《廊坊市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订前后，原告依诚信原则给付被告赵鹏朝房屋定金1.5万元、按约给付被告物业公司中介费2万元、按约给付被告赵鹏朝房屋首付款42.5万元、支付给被告物业工作人员张杰房屋评估费3600元。而被告赵鹏朝至今未按合同规定办理涉案房产抵押权注销登记，致使原告无法按约以涉案房产抵押贷款的方式给付被告赵鹏朝下欠的购房款。由此，被告赵鹏朝的行为已经构成根本违约，且该违约行为致使涉案房产买卖双方现已无法实现合同目的。依据合同法第94条第4款、第96条、第97条、第115条的规定，本院对上述合同予以解除，被告赵鹏朝应当返还原告陈卫东房屋首付款41.4万元、双倍定金3万元；同时，被告赵鹏朝应当支付原告占用首付款41.4万元期间的利息（以41.4万元为基数，自2019年8月19日起，按照2020年9月14日本院立案受理日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止）。 被告物业公司在原告陈卫东与被告赵鹏朝涉案房产买卖过程中，已经按约履行了其能够履行的居间服务，被告赵鹏朝的根本违约行为，致使被告物业公司不能继续履行下剩居间服务义务，因此被告物业公司不存在违约行为。依据合同约定，物业公司收取的原告2万元居间服务费，无须退还原告，违约方被告赵鹏朝应当支付守约方原告居间服务费2万元；另，鉴于涉案房产至今没有进行价格评估，被告物业公司应当返还其工作人员收取原告的房屋评估费3600元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈卫东与被告赵鹏朝、被告石榴物业服务集团有限公司廊坊分公司签订的涉案房产《廊坊市存量房屋买卖合同》。 二、本判决生效后6日内，被告赵鹏朝返还原告陈卫东双倍定金3万元、居间服务费2万元、房屋首付款41.4万元，合计46.4万元，同时被告赵鹏朝支付原告陈卫东占用首付款41.4万元期间的利息（以41.4万元为基数，自2019年8月19日起，按照2020年9月14日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，至实际付清之日止）。 三、本判决生效后6日内，被告石榴物业服务集团有限公司廊坊分公司返还原告陈卫东房屋评估费3600元。 四、驳回原告陈卫东其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，由被告赵鹏朝负担，并于本判决生效后3日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  扈文海 二〇二〇年十二月二日 书记员  杨博莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——