浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8428号 原告:冯慧，女，1990年4月2日出生，汉族，住河南省唐河县。 被告：谢谦，男，1993年4月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告冯慧与被告谢谦租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，后因采用其他方式无法向被告谢谦送达，本案转入普通程序，本院组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯慧到庭参加诉讼。被告谢谦经公告送达开庭传票，未到庭能加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯慧向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，并由被告承担违约金1833元；2.依法判令被告返还原告租金6150元及押金2000元，合计8150元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月15日，被告将其从房东李英嘉处租赁而来的位于柯桥区××街道××期××幢××房屋转租给原告，原、被告为此签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将华舍街道自在天地商业二期11幢803室房屋租赁给原告。合同订立后，因803室的电表问题一直未解决，原、被告协商将租赁物变更为804室，并约定实际租期从2020年5月16日开始计算，租期一年。原告于2020年4月15日已付被告2020年5月16日至2020年8月16日三个月的租金5500元、押金2000元。2020年6月15日，原告又向被告支付后续三个月即2020年8月16日至2020年11月16日的租金5500元。2020年7月27日，房东李英嘉表姐来原告处告知谢谦未向房东李英嘉缴纳房租，并要求原告搬出804室房屋。原告于2020年8月5日搬离租赁房屋。此后，原告多次联系被告催要多付租金，被告一直不接电话，也不回微信，迟迟不返还原告房屋押金及租金。综上，原告为维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告谢谦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉租赁房屋为位于柯桥区××街道××期××幢××房屋。2020年4月15日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将华舍街道自在天地商业二期11幢803房屋出租给原告，租期自2020年4月16日至2021年4月15日；月租金1833元，首付3个月，押金2000元，每三个月结算一次，提前15天支付下次租金；双方不得违约，在租赁期间，如违约，则违约方支付房屋一个月租金赔偿对方（作为违约赔偿金）等。 上述合同订立后，原告于2020年4月15日通过微信向被告支付首3个月租金5500元、押金2000元，合计7500元。2020年5月，原、被告商定将合同约定的租赁物变更为案涉租赁房屋，将上述所付租金的对应租赁期确定为2020年5月16日至2020年8月16日。2020年6月15日，原告又向被告支付第二期的3个月即2020年8月16日至2020年11月16日的租金5500元。2020年8月5日，因案涉租赁房屋的房东干涉，原告搬离该房屋。 本院认为，原、被告间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应属有效。上述合同签订后，其约定租赁物虽作变更，但该合同仍对双方具有法律约束力，围绕原告的诉求，本院作以下评判分析。 针对原告要求判决解除合同的诉求，本院认为，根据我国合同法第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务，并享有合同权利。结合双方签订合同后的履行情况，因被告非案涉租赁房屋的产权人，原告于2020年8月5日因案涉租赁房屋的房东干涉搬离房屋的事实清楚，可以认定。该事实表明，原告的合同目的已经不能实现。根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告的行为显然已构成违约，原告要求法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》符合上述第（四）项规定，故原告要求法院判决解除合同的诉求，本院予以支持。 针对合同解除后原告诉求如何处理的问题。本院认为，根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告在合同解除后要求被告返还已经支付的押金2000元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，在租赁期间，如一方违约，则违约方需支付对方一个月租金作为违约赔偿金，案涉《房屋租赁合同》因被告违约而解除的事实清楚，原告要求被告支付1833元违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。另，根据查明的事实，原告已付被告租金11000元，但原告实际占有使用案涉租赁房屋的时间只为2020年5月16日至2020年8月5日，对应的付应租金为4942元。据此，对于剩余的租金6058元，被告应向原告作返还处理。 综上所述，本院对原告诉求的合理部分，依法予以支持。被告未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告冯慧与被告谢谦于2020年4月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告谢谦应返还原告冯慧租金6058元、押金2000元，另支付违约金1833元，合计9891元，限于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告冯慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告谢谦负担，限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  冯春盛 人民陪审员  沈光林 人民陪审员  盛红伟 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。