浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初4631号 原告：杭州乾唐商业经营管理有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道南大街********。 法定代表人：吴缨。 委托代理人：高隽，浙江百元律师事务所律师。 被告：上海雅略贸易有限公司，住所地上海市青浦区外青，住所地上海市青浦区外青松公路**** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：张彬鑫。 原告杭州乾唐商业经营管理有限公司（以下简称乾唐公司）与被告上海雅略贸易有限公司（以下简称上海雅略公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告上海雅略贸易有限公司下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭并于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的委托代理人高隽到庭参与诉讼,被告上海雅略贸易有限公司经本院公告传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 乾唐公司起诉称，原、被告就“杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢123、124、127铺位”的商铺租赁事宜签订了《租赁合同》一份，双方对租赁期限、租金等相关费用及支付方式、违约责任作了明确约定。但被告拖欠上述费用累计时间长达数月，构成严重违约。原告遂于2019年8月30曰向被告发送《解约函》一份，通知被告解除双方之间的租赁关系。但被告收函后仍未支付任何款项。为了维护原告的合法权益，特起诉，请求判令：1.被告支付原告租金252416.7元；2.被告支付原告物业费498150元；3.被告支付原告公共事业费（电费）14.39元；4.被告支付原告租金扶持费用100000元；5.被告退还原告装修装潢费用1718065元；6.被告支付原告违约金（含利息损失）606180.58元。上述费用合计3174826.67元。7.本案诉讼费用由被告承担。 上海雅略公司未答辩。 本院经审理查明： 乾唐公司（甲方）与上海雅略公司（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，甲方将坐落在杭州市余杭区南苑街道乔莫东路285号1幢123、124、127铺位的房屋出租给乙方，该商铺计租面积为729平方米，甲乙双方约定的租赁期限是4个租赁年度，自2018年4月18日起算，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于2018年4月18日。甲方同意在自2018年4月18日至2019年4月17日期间内给于乙方4个月经营期的减租扶持，扶持期内，乙方仍须按本合同的规定交纳各项物业服务费、水电费、装修保证金、垃圾清运费等因装修、使用该商铺所发生的一切费用。 乙方应在本合同签署时，向甲方支付相等于3个月之租金（合同首年）作为房屋租赁保证金，保证金为人民币75000元。乙方向甲方支付的保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。如因乙方擅自中途退租和/或违反本合同的其他约定，而致甲方行使解除本合同权利，甲方可全部没收保证金而无需归还乙方。甲方有权从上述保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和其他费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。 综合物业服务费人民币50元/月/平方米，包含物业服务费、公共区域水电公摊费用，不包含中央空调使用费，从2018年4月18日开始计算。乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。乙方应于每个自然季度末月的10日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费。乙方应于本合同生效之日起十五日内，向物业管理公司预付人民币109350元综合物业服务费，该预付服务费可逐笔递减租赁起始日后的应付综合物业服务费，直至全部递减完毕。 乙方在租赁场所实际产生的水费、电费、燃气费等费用（统称公共事业费）由乙方承担。水费单价为4.8元/m2；电费单价为人民币1.35元/度；燃气自行申请并结算。 乙方应在办理租赁场所交接手续并签署《租赁场所交付确认书》之后7日内进场装修，否则乙方应向甲方支付逾期进场装修期间的违约金（日违约金的标准为本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度年租金额/365*2）。如乙方自交付后超过30日未进场装修的或装修期内乙方擅自撤场或因乙方自身原因导致装修期内无法完成装修的，甲方有权提前解除本合同，不予返还乙方已支付的全部保证金及款项，乙方除应支付上述逾期违约金外，还应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。 甲乙双方同意，有乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金（金额同本合同7-1条约定的保证金金额）；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵扣一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分。 合同还就其他事项进行了约定。 2018年6月20日，乾唐公司（甲方）、上海雅略公司（乙方）及上海南海建筑装饰工程有限公司（丙方）签订《杭州绿地艺尚魔方租赁合同装修补贴协议》一份，约定：1.甲、乙双方签署了《杭州绿地艺尚魔方租赁合同》（以下简称“意向合同”)，意向合同期限为4年。意向合同约定，甲方向乙方提供翁梅地铁站商业东面幢，杭州余杭区南苑街道乔莫东路285号123、124、127室(以下简称“该房屋”)，并同意向乙方提供商家补贴，总额为人民币2551500元整，用于乙方设计装修该商铺。出于某些技术原因，乙方委托丙方进行该商铺的景观装修施工工程内容（详见附件三)，甲方予以认可。本协议签订3个工作曰内，甲方向丙方支付首期补贴款1020600元，甲方于乙方装修前5个工作日内（装修图纸甲方确认），向乙方支付二期补贴款765450元（甲乙双方约定，进场装修时间为2018年1月16日）。甲方于丙方完成装修验收的3个工作日内，向乙方支付510300元补贴款，甲方于乙方正常开业后的一个月内，向乙方支付剩余255150元补贴款。协议还就其他事项进行了约定。 后乾唐公司（甲方）与上海雅略公司（乙方）又签订《装修装潢合作协议》，约定：乙方根据租赁合同的约定向甲方报备装修装潢方案，经甲方复核确认后开展乙方专区的装修装潢活动，甲方同意承担乙方对乙方投入的装修装潢费用，具体金额见《乙方专区装修装潢报价单》，最终金额以财政审计为准。协议还就其他事项进行了约定。 2018年1月10日，上海雅略公司向乾唐公司提供上海南海建筑装饰工程有限公司出具的《工程报价单》一份，载明总价为2605210.6元。2018年3月23日，乾唐公司向三方签订的《杭州绿地艺尚魔方租赁合同装修补贴协议》载明的上海南海建筑装饰工程有限公司账户支付装修费551500元。2018年4月26日，乾唐公司向上海南海建筑装饰工程有限公司账户支付装修费500000元。2018年6月27日，乾唐公司向上海南海建筑装饰工程有限公司账户支付装修费644850元。2019年1月29日，乾唐公司向上海南海建筑装饰工程有限公司账户支付装修费473837.29元。以上合计2170187.29元。 上海雅略公司未进场装修，向乾唐公司支付三个月租金75000元、履约保证金50000元、装修质量保证金10000元、经营质量保证金10000元及三个月物业费109350元。 2019年8月30日，乾唐公司向上海雅略公司寄送一份《解约函》，《解约函》载明，根据合同“四、租金及其支付方式”“六、其他费用及支付”“十七、解除本合同的条件”之有关约定，我司特致函如下：于2019年9月6日解除与贵司签订的《商铺租赁合同》及相关《补充协议》；请贵司收函后，支付至合同解除之日止（即2019年9月6日）租金231785.71元、综合物业服务费495720元，公共事业费580元（即电费暂算至2019年10月21日），补足此前已享受的租金扶持费用，并支付相应违约金。《解约函》还载明了其他事项。 本院认为，乾唐公司与上海雅略公司签订的《商铺租赁合同》、《装修装潢合作协议》双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上海雅略公司未按约进场装修、未按约支付物业费，已构成违约。 关于乾唐公司要求上海雅略公司支付租金的诉讼请求，符合双方合同约定，按双方合同约定，上海雅略公司应予支付，因解约函上载明的欠付租金为231785.71元，经本院核算，该金额符合合同约定，故认定欠付租金为231785.71元。乾唐公司同意抵扣、装修质量保证金10000元、经营质量保证金10000元，本院在上海雅略公司应支付给乾唐公司的租金中予以抵扣，抵扣后尚余211875.7元。 关于乾唐公司要求上海雅略公司支付综合物业费498150元的诉讼请求，因解约函上载明的欠付物业费495720元，经本院核算，该金额符合合同约定，故认定欠付物业费为495720元。 关于乾唐公司要求上海雅略公司支付电费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。 根据案涉合同约定，如因乙方违约导致合同解除的，甲方有权向乙方索取租金扶持期内所减免的所有租金，补充协议为租赁合同补充及有效附件，补充协议未涉及事宜，仍按租赁合同相关条款执行，故乾唐公司要求支付租赁扶持费用100000元的诉讼请求，本院予以支持。 《杭州绿地艺尚魔方租赁合同装修补贴协议》因涉及案外公司上海南海建筑装饰工程有限公司，且其并非本案当事人，故对该协议约定乾唐公司支付给上海南海建筑装饰工程有限公司的装修款，本院不予处理。 上海雅略公司虽存在违约行为，但案涉商场人流量不足，大部分商户经营惨淡，且上海雅略公司已经支付房屋租赁保证金50000元，本院认为该部分保证金已足够弥补因上海雅略公司违约导致乾唐公司所遭受的损失，故本院对乾唐公司的要求支付违约金的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告上海雅略贸易有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司租金211785.71元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告上海雅略贸易有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司综合物业服务费495720元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告上海雅略贸易有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司公共事业费（电费）14.39元,于本判决生效后十日内付清； 四、被告上海雅略贸易有限公司支付原告杭州乾唐商业经营管理有限公司租金扶持费用100000元，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告杭州乾唐商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费32199元，由原告杭州乾唐商业经营管理有限公司负担24009元,被告上海雅略贸易有限公司负担8190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  冯 妍 人民陪审员  徐兰娟 人民陪审员  俞琴燕 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  柴 慧