西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初24008号 原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区。 负责人：王晏蓉，该分行行长。 委托诉讼代理人：张颖，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：林平民，男，汉族，1989年10月16日出生，住广东省惠来县。 被告：绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区。 法定代表人：李蓟，具体职务不详。 原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告林平民、绿地集团西安湖景置业有限公司（以下简称绿地湖景公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人张颖到庭参加了诉讼，被告林平民、绿地湖景公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告招行西安分行诉称，2014年8月25日，原告与被告林平民、被告绿地集团西安湖景置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》并约定：由原告向被告林平民发放贷款共计人民币67万元，用于购买合同中列明的位于XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房，借款期限自2014年8月25日至2044年8月25日，在此期间被告应按合同约定以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息。被告绿地集团西安湖景置业有限公司对被告林平民的上述债务承担连带保证责任。为确保合同履行，原告与被告林平民于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以位于XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房产为前述《个人购房借款及担保合同》提供抵押担保，并办理了预抵押登记。协议签订后，原告于2014年8月26日向被告林平民发放贷款670000元，但被告林平民却未按照借款合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》之约定，原告有权提前收回已向被告林平民发放的贷款本息和相关费用，同时，因未办理抵押登记，被告绿地集团西安湖景置业有限公司仍应向原告承担保证责任。原告多次要求被告林平民偿还前述款项未果，故原告诉至法院,请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为8140825250011号的《个人购房借款及担保合同》；2、第一被告偿还原告本金人民币614057.57元，利息18111.32元，罚息164.07元，复息353.5元，合计632686.46元及2020年7月17日起至贷款实际清偿之日新产生利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；3、第二被告对上述债务承担连带清偿责任；4、由二被告承担本案诉讼费用。 被告林平民、绿地湖景公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2014年8月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林平民（借款人）、被告绿地湖景公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，被告购买位于XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房产，向原告申请个人购房贷款，贷款金额为670000元，贷款期限为360个月，期限自2014年8月25日至2044年8月25日止,贷款利率为浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式。被告绿地集团西安湖景置业有限公司就借款向原告承担保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同第40条约定，借款人出现未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件。合同第41条约定，一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息、并要求保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。 同日，原告招行西安分行与被告林平民签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并于2014年9月19日办理预抵押登记。但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，原告于2014年8月26日向被告林平民发放贷款670000元。借款借据中载明：兹向你行借到上列贷款，请转入本人在招商银行开立的账号为：XXXXXXXX********的账户中，并委托你行将该笔贷款转入绿地集团西安湖景置业有限公司在招商银行西安钟楼支行开立的账号为XXXXXXX********的账户。后被告林平民于2020年1月8日起未按照合同约定履行还本付息义务。截止2020年12月17日，被告林平民尚欠原告借款本金606210.18元，利息28533.84元，罚息216.59元，复息916.36元，合计635876.97元。 以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、借款借据、客户逾期清单、当事人陈等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告招行西安分行与被告林平民签订了、绿地集团西安湖景置业有限公司《个人购房借款及担保合同》后，原告依约履行了放款义务，现被告林平民未依约定履行还本付息义务，按照合同约定，债权人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告要求被告林平民依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告绿地集团西安湖景置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，原告在保证期内，按照合同约定有权要求被告绿地湖景公司偿还借款人在本合同项下所欠的全部债务，故对于该项诉请，本院依法予以支持。被告绿地湖景公司承担保证责任后，有权向被告林平民追偿。对于原告要求解除双方合同的诉请，原告现已要求被告一次性偿还剩余本息，之后双方权利义务即终止，故无另行解除合同的必要，且根据双方合同约定，因被告违约，原告享有的救济权利系宣布贷款提前到期，而并非解除合同，故对于该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告林平民应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金606210.18元，利息28533.84元，罚息216.59元，复息916.36元（上述利息、罚息、复利均截止至2020年12月17日），合计635876.97元。并按合同约定支付自2020年12月18日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复息。 三、被告绿地集团西安湖景置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告林平民追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告招商银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。 本案案件受理费10127元，减半收取5063.5元，由二被告承担。因原告已预交，故二被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王崇凡 打印：相丽华校对：张桐铭2020年12月日送达 1