浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初2058号原告：王策，男，1969年2月4日出生，汉族，住温岭市。委托诉讼代理人：卢修永，浙江星册律师事务所律师。被告：林云菊，女，1974年9月29日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：王海兵，男，1972年7月12日出生，汉族，住台州市路桥区。上述两被告委托诉讼代理人：陈徐红，浙江星海律师事务所律师。原告王策与被告林云菊、王海兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭审理了本案，原告王策及其原委托诉讼代理人叶新华（后解除授权委托）、被告林云菊、王海兵的委托诉讼代理人陈徐红到庭参加诉讼，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年9月17日再次公开开庭审理了本案，原告王策的委托诉讼代理人卢修永、被告林云菊、王海兵的委托诉讼代理人陈徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王策向本院提出诉讼请求：1.要求被告林云菊、王海兵归还借款本金人民币900000元及支付自2018年3月11日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算的利息损失；2.要求原告对拍卖、变卖被告林云菊、王海兵提供的抵押物的价款优先受偿。事实和理由：2018年1月28日，原告与被告林云菊、王海兵签订不动产抵押借款合同，协议约定：被告林云菊、王海兵向原告借款人民币900000元，借款利息按月利率1.8%每月支付，借款期限自2018年1月29日至2021年1月28日止。被告林云菊、王海兵自愿将坐落于台州市路桥区路××号楼××室的房屋［房屋所有权证号：台房权证路字第3××**，国有土地使用证号：路国用（2003）字第3××7号］抵押给原告，抵押担保范围为：借款本金、利息、违约金以及债权人为实现债权而支付的全部费用。被告逾期未归还以上借款本金及利息，原告可以就上述房产、国用土地使用权优先受偿。2018年1月29日，被告林云菊、王海兵就抵押不动产使用权办理了他项权登记，不动产权证书号：路国用字（2003）第03727号／台房权证路字第3××9号，被担保主债权900000元，抵押期限：2018年1月29日至2021年1月28日，抵押合同号为：浙（2018）台州路桥不动产证明第0001622号。至今，被告只支付利息37600元，已违约。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。审理中，原告将利息的起算时间变更为2018年4月11日。被告林云菊、王海兵辩称，2018年1月29日，被告因还贷资金紧张，经“小叶”、“小蒋”带到樱花路181号“林总”的办公室（“林总”现已涉嫌套路贷被公安机关采取强制措施）向“林总”借款，但“林总”要求两被告出具借条给原告，两被告与原告并不相识，被告出具借条并签订不动产抵押合同，原告于2018年1月29日将900000元汇到被告林云菊账户均属实。但当天原告要求被告林云菊将350000元转账汇入盛晖账户，“小叶”、“小蒋”又要求被告取现250000元，称250000元需要交付给“林总”。2018年2月9日，应“小叶”、“小蒋”要求，被告给付“小叶”、“小蒋”14500元。2018年3月8日，“小蒋”通过微信向被告林云菊催讨，被告通过微信向“小蒋”转账2600元。2018年3月10日，被告通过微信转账6100元至“小蒋”账户。2018年3月23日，“小叶”、“小蒋”向被告催要“跑腿费”，被告林云菊通过微信转账1000元至“小蒋”账户。2018年3月31日，“小蒋”要求被告支付利息，被告通过农业银行向原告账户现金存款5200元。2018年4月14日，“小叶”、“小蒋”收取利息现金14500元。2018年5月21日，被告支付给“小叶”、“小蒋”利息现金14500元。2018年6月10日，被告给付“小叶”、“小蒋”现金14500元。2018年8月底，“林总”打电话恐吓被告，被告于2018年9月初支付“小叶”、“小蒋”43500元。以上合计被告已支付716400元，现原告通过第三方走账、第三方收款，仍以900000元借款本金及利息起诉，涉嫌虚假诉讼、套路贷，两被告已向公安机关提交了刑事控告书，要求驳回原告的起诉，将本案移送公安机关。经审理本院认定事实如下：2018年1月29日，原告与被告林云菊、王海兵签订不动产抵押借款合同，约定：原告向两被告提供借款人民币900000元，借款月利率为1.8%，起息日为借款实际提供之日，按月于每月29日支付当月利息，借款期限自2018年1月29日至2021年1月28日止。两被告自愿将权利人为被告林云菊的坐落于台州市路桥区路××街道××号楼××室的房屋［房屋所有权证号：台房权证路字第3××**，国有土地使用证号：路国用（2003）字第3××7号］作价900000元抵押给原告作为担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而支付的全部费用。被告未按约支付借款本金或利息的，构成违约，原告有权随时要求两被告提前清偿部分或全部借款本息。两被告同时向原告出具了借条，在抵押物清单、抵押物价值协议书及承诺书中签字予以确认，将上述房屋所有权证及国有土地使用证交由原告持有，并办理了抵押权不动产登记证明。当日，原告通过其开设在中国农业银行股份有限公司台州路桥支行的账号为6228********的账户转账900000元至被告林云菊开设在该行账号为6228********的账户。尔后，被告仅支付原告利息37600元。另查明，被告林云菊除2018年1月29日借款当日将350000元转账给案外人盛晖外，在借款前后与盛晖存在另外的资金往来，其中于借款前的2018年1月17日自盛晖账户转入其银行账户350000元，于借款后的2018年2月2日自盛晖账户转入其银行账户250000元。审理中，被告多次主张本案原告涉嫌套路贷犯罪，要求本院将本案移送公安机关。2020年9月28日，本院将本案相关材料移送台州市公安局路桥分局。2020年11月25日，台州市公安局路桥分局复函本院，经该局核查，尚未有证据证明原告有涉嫌套路贷犯罪的事实。上述事实，有原告提交的两被告的人口信息、借条、不动产抵押借款合同及其附件抵押物清单、抵押物价值协议书、承诺书、中国农业银行回单、国有土地使用证、房屋所有权证、不动产登记证明、浙江省农村信用社业务凭证、客户回单、原告的中国农业银行个人账户明细，被告提交的微信聊天记录中拍摄的中国农业银行回单、台州市公安局路桥分局路公函[2020]41号复函及原、被告的陈述等所证实。本院认为，原告王策与被告林云菊、王海兵自愿签订房屋抵押借款合同，各方当事人意思表示真实，且不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方均应按约履行。两被告自愿将坐落于台州市路桥区路××街道××号楼××室的房屋抵押给原告借款人民币900000元，借款后，两被告未按约足额支付利息，事实清楚，证据确实，鉴于本案系2020年6月1日受理，根据法释〔2020〕6号第三十二条之规定，本案应适用法释〔2015〕18号相关规定，故现原告按合同约定要求两被告提前归还全部借款本金及自2018年4月11日起按约定的月利率1.8%计算至实际履行之日止的利息，对两被告抵押的房产拍卖、变卖所得款项优先受偿，合理合法，本院依法予以支持。针对两被告辩称累计已归还原告借款本息716400元，本院认为，首先，针对两被告关于借款当天汇入盛晖账户的350000元系应原告要求予以转账，应视为归还原告的款项的辩称，本院认为，根据原告提交的盛晖与被告林云菊之间的转账凭证显示，被告林云菊在本案借款前后与盛晖存在巨额资金往来，现两被告并未举证证明其在借款当日转账给盛晖系应原告要求，并且审理中根据两被告申请，本院调取了原告相关银行账户的流水，均未发现原告与盛晖之间存在交易记录，综上，本院对于两被告上述辩称不予采信。其次，针对两被告所作借款当天取现的250000元系应“小叶”、“小蒋”要求交付给“林总”的辩称，两被告并未就相关款项的交付进行任何举证，本院依法不予采信。第三，针对两被告辩称交付的其余款项，两被告仅提交了被告林云菊与“小叶”、“小蒋”的聊天及部分款项交付记录，所涉及金额总计仅14900元，其中仅5200元得到原告的确认，即便聊天记录所涉款项全部交付给原告，亦低于原告自认收到的款项37600元。综上，本院对于两被告辩称已归还原告借款本息716400元的辩称不予采信。另需要说明的是，审理中原告提交了一段录音资料，因该录音资料并非原始载体，本院未将其作为证据予以认定，但该录音内容相对完整，虽然庭审中被告代理人对于录音中女性对话人是否被告林云菊不作确认，但该声音与本院致电被告林云菊时的通话声音高度相似，录音中女性对话人不仅对于原告提示的借款后近两年仅支付两个月多5200元利息、出借后原告从未找过女性对话人催讨的事实均不持异议，还多次表示原告是“老实人”。因审理中，两被告始终主张本案原告涉嫌虚假诉讼、套路贷，多次要求本院驳回原告起诉，将本案移送公安机关，本着慎重起见，本院将本案相关材料移送台州市公安局路桥分局，但经该局核查，尚未有证据证明原告有涉嫌套路贷犯罪的事实。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八之规定，判决如下：一、被告林云菊、王海兵于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王策借款本金人民币900000元及自2018年4月11日起按月利率1.8%计算至实际履行之日止的利息。二、被告林云菊、王海兵如未按期偿还上述款项，原告王策可就被告林云菊所有的坐落于台州市路桥区路××街道××号楼××室的房屋［房屋所有权证号：台房权证路字第3××**，国有土地使用证号：路国用（2003）字第3××7号］拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16650元，由被告林云菊、王海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  王军宇人民陪审员  杨圣荣人民陪审员  顾仕林二〇二〇年十二月八日代书 记员  林佩莉附相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。