湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初1441号 原告:李芳,女,1970年9月16日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住长沙市雨花区。 原告:李敏,女,1973年1月10日出生,湖南省岳阳县人,住岳阳县。 原告:李成,男,1973年12月26日出生,汉族,湖南省宜章县人,住宜章县。 原告:周小燕,女,1968年10月11日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住岳阳县。 四原告共同委托诉讼代理人:刘丰奇,湖南联合创业律师事务所律师。 被告:岳阳市尚学教育咨询有限公司,住所地岳阳县荣家湾镇东方路东方圣世****，统一社会信用代码91430621MA4LNKW82P。 法定代表人:汤文光，经理。 被告:汤文光,男,1978年11月29日出生,湖南省岳阳市人,住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人:方奔龙,湖南湘杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张忠伟,湖南岳州律师事务所律师。 被告:符郁林,男,1989年9月9日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住岳阳县。 被告:符芸华,女,1988年3月15日出生,汉族,湖南省岳阳县人,住岳阳县，（系被告符郁林之姐） 两被告共同委托诉讼代理人:李荣,岳阳县忠信法律服务所法律工作者。 原告李芳、李成、李敏、周小燕与被告汤文光、岳阳市尚学教育咨询有限公司、符郁林房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案受理后,依法作出（2019）湘0621民初1194号民事判决书，被告汤文光不服判决提起上诉，岳阳市中级人民法院作出（2020）湘06民终1284号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。2020年7月6日立案后，本院依法另行组成合议庭，并依法追加符芸华为被告，公开开庭进行了审理。本案在原审理过程中被告岳阳市尚学教育咨询有限公司未经清算，依法定代表人汤文光的申请，已注销登记。原告李芳、李成、李敏、周小燕的共同委托诉讼代理人刘丰奇，被告汤文光及其委托诉讼代理人方奔龙、张忠伟，被告符郁林及被告符郁林、符芸华的共同委托诉讼代理人李荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李芳、李成、李敏、周小燕因岳阳市尚学教育咨询有限公司已经注销登记,对被告汤文光、符郁林提出诉讼请求:1、判令解除《商铺租赁合同》,由汤文光、符郁林向原告返还商铺;2、请求判令被告汤文光、符郁林偿还所欠的123333元租金(暂计至2019年7月1日,实应计算至被告搬离之日)；3.请求判令被告汤文光、符郁林支付违约金18591.67元(计至2019年7月1日,实应计算至被告付清全部费用之日)；4.由被告承担诉讼费用;在本案重审中，因法院依法追加符芸华为被告,四原告请求被告符芸华对原告向岳阳市尚学教育咨询有限公司、汤文光、符郁林提出的支付、赔偿事项承担连带责任。事实与理由:2017年5月,被告汤文光向原告租赁荣家湾东方圣世7栋2楼商铺(以下简称“商铺”)用于商用。双方于《商铺租赁合同》中约定:租金半年一付,每拖欠一日按应缴租金的3‰交滞纳金,如拖欠达一个月,甲方可单方终止合同,收回商铺。合同订立后,汤文光即于当月17日以租赁商铺的地址完成了被告岳阳市尚学教育咨询有限公司的成立注册,岳阳市尚学教育咨询有限公司又于此商铺开办凹凸个性教育并持续经营至今。2018年5月8日,汤文光向原告支付了当年5月1日至11月1日的租金,此后二被告再未支付商铺租金。至2019年7月1日,被告已拖欠租金123333元,违约金达18591.67元(违约利率按年利率24%计算)。汤文光系岳阳市尚学教育咨询有限公司的发起人、100%持股股东、法定代表人，虽然其系以个人名义签订合同,但已在合同中明确租赁目的系商用,租赁后汤文光即以商铺地址进行了岳阳市尚学教育咨询有限公司的注册登记，此后由岳阳市尚学教育咨询有限公司使用该商铺进行经营。基于二被告以上的行为,应当认为汤文光签订租赁合同系公司唯一股东、法定代表人在公司筹备阶段实施的代理行为,而公司实际行使该合同的权利,因此以上债务应由公司承担。而汤文光作为公司唯一股东,长期使用个人账户为公司支付租金,其与公司人格混同,应就公司债务承担连带责任。综上,原告现依法提起诉讼,请求判令解除合同,令被告岳阳市尚学教育咨询有限公司支付欠付租金、承担违约责任,并于缴清水电、物业、有线电视等费用,维修商铺损坏设备后搬离现场,并令被告汤文光就以上支付、赔偿事项承担连带责任。 被告汤文光辩称，1、被告汤文光不是本案的适格主体，汤文光与原告的租赁合同已经于2018年12月解除。汤文光不是本案诉争商铺的实际占有使用人。2、汤文光承租使用诉争商铺时,其已履行了约定义务。3、本案纠纷实际是原告与被告符郁林未能就商铺租赁达成一致,而非汤文光原因所致。因此,汤文光作为本案被告主体不适格。岳阳市尚学教育咨询有限公司的全部资产及相关权利义务已转让给被告符郁林,汤文光无需承担公司相应的占有使用的责任,请求法院驳回原告对被告汤文光的诉讼请求。 被告符郁林、符芸华辩称，1、被告符郁林、符芸华不是本案的适格主体,原告在诉状中所陈述的事实不真实,因本被告不是租赁合同的相对方,也未与原告签订租赁合同,实际与原告签订租赁合同的是岳阳市尚学教育咨询有限公司。2、因本案系租赁合同纠纷,虽然被告符郁林和汤文光签订了岳阳市尚学教育咨询有限公司的转让合同,但汤文光并未履行相应的义务,在收取符郁林的高额转让款后又将岳阳市尚学教育咨询公司办理了注销登记,因此,其转让的行为并未实际履行,其作为公司的法定代表人也是唯一的自然人股东,理应对租赁合同产生的权利义务承担责任。请求法院驳回原告对被告符郁林、符芸华的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《商铺租赁合同》、原告李成收取被告汤文光商铺租赁押金、租金及空调等设备处理款的收条、原告李成中国建设银行个人活期账户交易明细、《商铺租赁合同解除协议》、岳阳市尚学教育咨询有限公司营业执照、岳阳市尚学教育咨询有限公司转让合同、凹凸个性教育培训机构合伙协议、准予简易注销登记通知书，本院进行了举证质证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月19日原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，第一条约定：租赁商铺位于荣家湾镇东方圣世商业广场7栋二楼南面东楼道及北面二单元楼道以西,建筑面积约500平方米。第二条约定：租期从2017年5月1日至2025年4月30日止。第三条约定：该商铺租金前三年每年租金为人民币185000元，第四年年租金194250元……租金半年一付,按照先交租再使用的原则,在下一半年度付租期前半个月交清下期租金。在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币50000元,作为履约保证金。第七条约定：乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达一个月,则甲方有权单方终止合同和收回商铺,并有权拒绝返还保证金。合同签订后,被告汤文光于4月20日向原告李成转账支付了商铺履约保证金50000元、5月1日至10月31日半年的租金92500元及商铺中的旧空调等设备折旧处理款22000元。5月17日被告汤文光以租赁商铺为公司住所地在岳阳县食品药品工商质量监督管理局注册成立岳阳市尚学教育咨询有限公司,注册资金100万元,法定代表人汤文光,该公司为汤文光个人独资有限责任公司,岳阳市尚学教育咨询有限公司在此商铺开办连锁加盟凹凸个性教育培训，并按约支付了至2018年10月底的租金。2018年10月10日被告汤文光将其独资公司岳阳市尚学教育咨询有限公司100%的股权折价270000元转让给被告符郁林，被告汤文光（甲方）与被告符郁林（乙方）签订了一份转让合同,合同第三条约定：双方在达成股权转让协议后，乙方于一周内向甲方支付转让费250000元，尾款20000元待租赁合同签订后支付。合同第六条约定：公司办公所在地的租赁费用问题，由甲方协助乙方与房东重新签订租赁合同。甲方有租赁押金50000元，归甲方所有。同日被告汤文光（甲方）与被告符郁林（乙方）及符芸华（丙方）又签订了一份凹凸个性教育培训机构合伙协议,合伙协议第二条约定：合伙经营项目为岳阳市尚学教育咨询有限公司（及凹凸个性教育有限公司），场地位于岳阳县荣家湾镇东方××广场××栋××楼××条（一）约定：甲方以现金出资40%，乙方以现金出资30%，丙方以现金出资30%，出资比例即为所持股份。被告汤文光于2018年10月10日收取了被告符郁林转让金159000元,扣除押金20000元后余款作为了入股金；但三方未去岳阳县食品药品工商质量监督管理局办理公司变更登记。被告汤文光将公司转让给被告符郁林的情况告诉了原告李成。之后，被告符郁林即在租赁商铺开展凹凸个性教育培训，并与原告李成就商铺租金、租期等事务通过电话、微信进行协商，但双方未能达成一致。为便于被告符郁林与原告李成就商铺租金、租期等事务的协商及减少租金的交纳，被告汤文光（乙方）与原告李成（甲方）于2018年12月21日签订了一份《商铺租赁合同解除协议》，该协议约定:一、乙方缴清应缴商铺租金。二、乙方缴清租赁期间所发生的水电费、物业管理费等一切经营活动产生的费用。三、乙方在不得损坏本商铺原貌和结构的前提下处理好相关附属设施及装修、设备等,将空商铺交甲方。四、甲方在乙方完成前述一、二、三条后,7天内将合同履约保证金50000元退还乙方。五、本协议双方签字原商铺租赁合同即同时解除作废,对双方不再有约束力。因被告符郁林与原告李成就商铺租金、租期等事务一直未协商一致，亦未交纳租金。2019年7月1日李成、李芳、李敏、周小燕作为原告向本院起诉岳阳市尚学教育咨询有限公司、汤文光，请求解除商铺租赁合同，由岳阳市尚学教育咨询有限公司返还商铺，支付欠交租金、违约金，由汤文光承担连带责任。8月6日又追加符郁林为被告，请求由符郁林承担连带责任。8月10日汤文光作为原告向本院起诉李芳、李成、李敏、周小燕，请求李芳、李成、李敏、周小燕返还履约保证金50000元及利息，并向岳阳县食品药品工商质量监督管理局申请简易注销岳阳市尚学教育咨询有限公司，8月12日岳阳县食品药品工商质量监督管理局下达准予简易注销登记通知书。 另查明，被告汤文光将岳阳市尚学教育咨询有限公司转让给被告符郁林、符芸华后，未再参与公司的经营管理。被告符郁林、符芸华经营至2019年6月后，将所有教学设备搬离了商铺，空调及隔断在2019年9月26日拆除搬离。 本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案争议的焦点为：1、关于《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同解除协议》的效力。被告汤文光租赁到商铺后，即以商铺所在地为公司住所地在岳阳县食品药品工商质量监督管理局注册成立了岳阳市尚学教育咨询有限公司,该公司为其任法定代表人的个人独资有限责任公司,岳阳市尚学教育咨询有限公司在此商铺开办连锁加盟凹凸个性教育培训，故《商铺租赁合同》虽由汤文光签订,但实际上由岳阳市尚学教育咨询有限公司享受合同权利义务。汤文光支付的租金、保证金,实际上是代岳阳市尚学教育咨询有限公司支付。被告汤文光从前期意向租房到和四原告签订商铺租赁合同，都是与原告李成协商沟通，商铺租金、履约保证金、空调折旧款全是汇到原告李成银行个人账号；后被告汤文光将公司转让给被告符郁林也是告诉原告李成，被告符郁林、符芸华即在租赁商铺开展凹凸个性教育培训，亦与原告李成就商铺租金、租期等事务通过电话、微信进行协商。原告李成的行为构成对其他三原告的表见代理,效力及于其他三原告,原告李成与被告汤文光所签订的《商铺租赁合同解除协议》是双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照合同约定履行义务。因租赁合同已于2018年12月21日协商解除，之后被告未再继续缴纳租金，双方并未形成不定期租赁关系，且被告符郁林、符芸华已经交还商铺，故原告现要求解除租赁合同无事实依据，本院不予支持。 2、关于商铺交还日期。经庭审查明，被告汤文光将岳阳市尚学教育咨询有限公司转让给被告符郁林、符芸华后，被告符郁林、符芸华经营至2019年6月底，就将所有教学设备搬离了商铺，另租房办理培训教育，空调及隔断在2019年9月26日拆除搬离。现四原告主张被告在2019年9月26日才交还商铺，被告则抗辩在2019年6月底就搬离了商铺，因后来才知道空调属公司财产，即在2019年9月26日拆除搬离。本院认为，四原告在出租商铺时就已经安装有空调，后折旧处理给被告汤文光所有的公司，庭审中原告认可被告已于2019年6月底搬离，现也无证据证明此时原告收回商铺存在障碍，对原告对外重新招租构成明显影响，故原告应履行减损义务，避免损失扩大。据此，2019年7月1日至9月26日共88天的商铺占有使用费应由原、被告平均分摊，本院酌情认定被告符郁林、符芸华交还商铺的日期为2019年8月13日。 3、关于欠交商铺租金和占有使用费。四原告与被告汤文光在商铺租赁合同中约定，年租金为185000元，折合日租金为506.8元，被告汤文光个人独资的岳阳市尚学教育咨询有限公司已交清至2018年10月底的租金。2018年10月10日,在原告李成知情并同意的情况下,被告汤文光将岳阳市尚学教育咨询有限公司及旗下凹凸个性教育培训业务和资产全部转让给被告符郁林，同日被告汤文光与被告符郁林、符芸华又签订了一份凹凸个性教育培训机构合伙协议,三被告成为岳阳市尚学教育咨询有限公司的实际股东。2018年12月21日原告李成与被告汤文光签订《商铺租赁合同解除协议》，至此，岳阳市尚学教育咨询有限公司欠四原告的商铺租金为25846.8元（506.8元×51天）。从2018年12月22日起，三被告作为股东的岳阳市尚学教育咨询有限公司仍在商铺经营凹凸个性教育培训，因与四原告未能达成合意重新签订商铺租赁合同，岳阳市尚学教育咨询有限公司应参照原租金标准支付商铺占有使用费。从2018年12月22日至商铺交还日的商铺占有使用费为119867.2元[（506.8元×10天）＋92500元（6个月租金）＋（506.8元×44天）]。故对原告要求被告支付的欠交租金及商铺占有使用费超过以上的部分，本院不予支持。 4、关于原告请求被告支付的违约金应如何计算。根据原告与被告汤文光签订的《商铺租赁合同》的约定，租金半年一付,每拖欠一日按应缴租金的3‰交滞纳金。被告汤文光个人独资的岳阳市尚学教育咨询有限公司已缴清至2018年10月底的租金。被告汤文光、符郁林、符芸华合伙后的岳阳市尚学教育咨询有限公司从2018年11月1日至2018年12月21日止欠交四原告的商铺租金为25846.8元（506.8元×51天）。现原告请求按月利率2％计算，是原告对自己权利的处分，本院予以确认。故被告应支付原告欠交租金的违约金为878.79元（25846.8元×2％×51天÷30天）。2018年12月21日原告李成与被告汤文光签订《商铺租赁合同解除协议》后，原、被告未能重新签订商铺租赁合同，对违约损失没有约定，但被告方在实际占有使用商铺，也未交纳商铺占有使用费，被告应当支付原告利息损失，利息损失的计算方式为：以145714元（25846.8元＋119867.2元）为基数，从2018年12月22日起计算至商铺租金和占有使用费付清时止；利息计算标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。对原告超过以上部分的损失请求，本院不予支持。 5、关于商铺租金、占有使用费及违约金的负担。 被告汤文光将其个人独资的岳阳市尚学教育咨询有限公司转让给被告符郁林后，又与被告符郁林、符芸华签订协议合伙经营岳阳市尚学教育咨询有限公司,虽未去岳阳县食品药品工商质量监督管理局办理公司变更登记，但被告汤文光、符郁林、符芸华实际均为岳阳市尚学教育咨询有限公司的股东，且被告符郁林、符芸华在案涉商铺开办凹凸个性教育培训至四原告提起诉讼。在此案诉讼过程中，岳阳市尚学教育咨询有限公司未经依法清算,也未通知债权人,即因被告汤文光的申请进行了注销登记。依据《公司法》的相关规定,被告汤文光、符郁林、符芸华作为公司股东,应就公司债务承担清偿责任。故四原告诉请的商铺租金、占有使用费及违约金应由被告汤文光、符郁林、符芸华共同负担。被告汤文光、符郁林、符芸华之间的合伙份额、合伙清算等纠纷，不属于本案的审理范围。 6、关于履约保证金50000元。因原告李成与被告汤文光签订的《商铺租赁合同解除协议》的约定，改变了履约保证金不予退还的前提条件，在被告履行相关约定义务后，四原告应予退还履约保证金。现三被告尚欠四原告商铺租金和占有使用费，50000元履约保证金可以折抵。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十九、二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下: 一、由被告汤文光、符郁林、符芸华于本判决生效之日立即共同支付原告李芳、李成、李敏、周小燕自2018年11月1日至2018年12月21日的商铺租金25846.8元及违约金878.79元； 二、由被告汤文光、符郁林、符芸华于本判决生效之日立即共同支付原告李芳、李成、李敏、周小燕自2018年12月22日至2019年8月13日的商铺占有使用费119867.2元； 三、由被告汤文光、符郁林、符芸华于本判决生效之日立即共同支付原告李芳、李成、李敏、周小燕商铺租金、占有使用费的利息损失，利息损失的计算方式为：以145714元（25846.8元＋119867.2元）为基数，从2018年12月22日起计算至商铺租金和占有使用费付清时止；利息计算标准为：2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率； 四、被告汤文光已交纳给原告李芳、李成、李敏、周小燕的履约保证金50000元从中折抵； 五、驳回原告李芳、李成、李敏、周小燕的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3138元,由被告汤文光、符郁林、符芸华共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  肖志军 人民陪审员  吴岳忠 人民陪审员  周四荣 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  许东旭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》 第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。