四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0904民初1639号 原告：伍勇，男，汉族，生于1980年10月4日，住四川省遂宁市安居区。 原告：邹林，男，汉族，生于1984年7月26日，住四川省遂宁市安居区。 原告：王春香，女，汉族，生于1986年8月17日，住四川省遂宁市船山区。 三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘晓伟，遂宁市安居区横山法律服务所法律工作者。 被告：罗凯，男，汉族，生于1974年9月17日，住重庆市长寿区。 被告：重庆乾弘置业（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街**空军招待所******，统一社会信用代码915001067748524850。 法定代表人：柯金宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：翁移山，公司员工，男，汉族，生于1964年5月24日，住成都市金牛区。 第三人：程久明，男，汉族，生于1975年7月27日，住成都市郫都区。 原告伍勇、邹林、王春香与被告罗凯、重庆乾宏置业（集团）有限公司（以下简称乾宏置业公司）、第三人程久明保证合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍勇、邹林及伍勇、邹林、王春香的共同委托诉讼代理人刘晓伟，被告罗凯，被告乾宏置业公司的委托诉讼代理人翁移山，第三人程久明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伍勇、邹林、王春香向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令二被告履行2018年4月3日签订的主合同中940平方米房屋，已过户622平方米，剩余318平方米房屋过户到原告指定人名下；2．判令二被告赔偿原告违约金37.5万元；3．本案诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：2018年，被告罗凯承建了被告乾弘置业公司高管楼消防专项施工，因急需资金投入，于是二被告就找到原告请求投入150万元现金，不承担任何经济风险，无亏损可分得固定投资利润人民币70万元，并且三方约定被告乾弘置业公司自愿以高管楼××栋××楼××套、三楼四套面积约940平方米房屋作为投资还款担保，三方约定担保房屋面积按2300元／平方米作价，约定在规定时间内未归还，原告可全权处理担保房屋，2018年4月3日三方签订了消防专项施工合作及监管支付协议书，根据约定原告将款打入被告指定的第三人程久明中国工商银行帐上。工程结束后，被告无力支付原告资金及利润，根据约定被告拿出了622平方米房屋抵偿，还剩318平方米未交付抵偿，被告罗凯于2019年3月28日双方签订了抵债协议同意将剩下318平方米办理给原告，同年4月15日，被告罗凯自愿写下承诺书，自愿将被告乾弘置业公司抵偿给被告罗凯的1086.2平方米房屋中的318平方米给原告，2019年11月26日，被告罗凯给乾弘置业公司告知函，再次请求贵公司将自己抵偿工程款的房屋面积318平方米交给原告，但被告乾弘置业公司不按约定履行，二被告构成严重违约，应当支付违约金。原告多次催促二被告以及第三人将剩余房屋面积过户，或者归还剩余款项，但至今未履行。为维护原告的合法权益，原告特向贵院起诉，请求判如所请。 被告罗凯辩称，其与原告系借贷关系，在原告处借款150万元本金，约定的70万元利润是利息，用8套房屋担保，现在已经抵了6套房屋，超过了借款本金和约定利息。 被告乾宏置业公司辩称，原告与罗凯的债权债务关系与我方无关，包括原告的投资行为是否涉及保底条款约定均与我方无关。原告诉称我方提供的八套住房作为担保不符合事实，根据三方签订的消防专项施工合作支付协议书的第四条约定的，甲方以高管楼八套房屋作为支付担保是需要我方同意的，我方在此条款中约定的是权利而不是担保义务，事实上罗凯对原告的支付的法律关系也与我方无关，纵使理解为我方有担保义务，八套房屋也只是作为罗凯不能支付时的担保，而不是直接约定八套住房的产权来进行支付，事实上罗凯已经用房屋支付了263万，已超过协议约定的220万，担保的行为已经完全履行了，原告诉称抵偿价格是2,300元/平方米是不符合事实的，根据三方的协议，无抵偿价格的约定，本案事实上是工程尚未结算，我公司与罗凯之间的债权债务关系现在尚不明确，但我方基于罗凯支付的实际困难，才签订的此协议，暂时支付给罗凯的工程款是包括了民工工资、材料等。 第三人程久明辩称意见与被告乾宏置业公司的辩称意见一致。 本院经审理认定事实如下：被告罗凯承建了被告乾弘置业公司高管楼消防专项施工，因急需资金投入，于2018年4月3日，罗凯（甲方）与伍勇、邹林、王春香、何小强（乙方）、乾宏置业公司（丙方）签订《消防专项施工合作及监管支付协议书》约定，甲方完成施工任务所需资金150万元，由乙方自愿投入，不管甲方经营情况是否亏损，乙方分得固定投资利润计人民币70万元，乙方不承担任何经济风险，投入资金和分得利润共计220万元。投入时间为2018年4月3日至2018年10月31日，甲方保证在协议约定的时间内（投入资金和利润）全部退还乙方。为保障乙方资金安全，甲方承诺，在经得丙方同意，把安居区乾宏纺织厂的在建高管楼××栋××楼××套，三楼四套共计940平方米作为支付担保，如甲方在第三条约定的时间内未按时支付，由乙方处理全部担保的房屋，产权办理由丙方负责在合同签字日起一年内办到乙方指定人员名下。随后，根据约定原告将款打入被告指定的第三人程久明中国工商银行帐上。2019年1月22日，被告罗凯作出承诺，将安居区乾宏纺织厂的在建高管楼××栋××楼××套，三楼四套共计797.06平方米房屋网签给原告，以主合同（2018年4月3日所签订的合同）为准，卖足280万，剩余归罗凯，约定于2019年3月4日前付清。如没有销售足280万，剩余部分过户原告指定名下，过户费由罗凯负担。在时间和政策允许情况下，随时网签给原告。2019年3月28日，罗凯（甲方）与何小强、伍勇、邹林达成以物抵债协议，该协议载明，重庆乾弘高管楼经验收达到合格标准，因2018年4月3日合同约定重庆乾弘公司自愿以自己房屋940平方米作为乙方投资款及利润抵偿，现已抵偿约622平方米，剩余约318平方米未抵偿，甲方同意将约定抵偿房屋约318平方米办理给乙方，甲方督促重庆乾弘公司办理。2019年4月15日，被告罗凯作出承诺书载明，2018年4月3日签订的借款协议主合同未履行，请求乾弘公司按照主合同中指定的8套房屋过户到原告指定人名下。2019年4月23日，被告乾宏置业公司分别与原告指定的人员伍一、邹名远、罗秀英、卢雨红、蒋红兵、冯泽英、邹林签订《存量房买卖合同》，将其名下的位于安居区安居大道东段8栋2楼1号（建筑面积112.07平方米，约定价格479788元）、8栋2楼3号（建筑面积87.18平方米，约定价格373130元）、8栋2楼4号（建筑面积112.10平方米，约定价格479788元）、8栋3楼1号（建筑面积112.07平方米，约定价格479788元）、8栋3楼2号（建筑面积87.18平方米，约定价格373130元）、8栋3楼4号（建筑面积112.10平方米，约定价格479788元）等6套房屋进行抵偿，共抵偿面积622.7平方米，总价款计2665412元。2019年11月26日，被告罗凯向乾弘公司发出告知书，要求该公司将剩余的300余平方米房屋交付给原告。另查明，何小强于2019年5月20日声明将其债权转让给原告邹林。在庭审中，本院向原告释明，原告与被告罗凯之间系民间借贷关系，征求原告意见是否要求变更诉讼请求，被告当庭表示不予变更，坚持原告与被告罗凯系投资合作关系。因二被告不同意调解，致调解无法进行。 本院认为，原告与被告罗凯签订《消防专项施工合作及监管支付协议书》第二条中明确约定被告罗凯不论盈亏，均需向原告支付投资款150万元及固定收益70万元，原告不承担任何风险，而投资合作则需共担风险，故原告伍勇、邹林、王春香与被告罗凯之间形成的系民间借贷关系。何小强已将其债权转让给原告邹林，故其债权依法应由原告邹林享有。乾宏置业公司同意用安居区乾宏纺织厂的在建高管楼××栋××楼××套，三楼四套共8套房屋计940平方米作为支付担保，故乾宏置业公司在原被告借款中系担保人身份，用在建的8套房屋（共940平方米）为被告罗凯借款的履行提供担保。被告乾宏置业公司已按要求将其中6套房屋过户至原告指定人名下，用于抵偿被告罗凯所欠原告借款及利息，该6套房屋按合同价值2665412元，被告罗凯借款返还义务及被告乾弘置业公司担保义务已经履行完毕。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十一条第一项、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条之规定，判决如下： 驳回伍勇、邹林、王春香的诉讼请求。 案件受理费减半收取计7,379元，由伍勇、邹林、王春香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  胡洪彬 二〇二〇年十二月十四日 书记员  蔡 琴