河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10163号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷**楼********，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，公司员工。委托诉讼代理人：申涛，公司员工。被告：刘英，女，1978年6月9日出生，汉族，住郑州市金水区。原告河南正商龙湖置业有限公司与被告刘英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商龙湖置业有限公司的委托诉讼代理人李宏图，被告刘英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南正商龙湖置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为16001466621的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金18000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订编号为16001466621的《商品房买卖合同》及补充协议，购买了原告开发的智慧城项目房产。为支付购房款，被告与中国民生银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，贷款146.7万元，原告为被告向中国民生银行股份有限公司郑州分行借款提供了担保。后被告逾期偿还借款，中国民生银行股份有限公司郑州分行诉至郑州市高新区人民法院，郑州市高新区人民法院于2020年6月15日作出判决，原告依据判决书实际承担了担保责任。依据双方签订的《商品房买卖合同》约定及法律规定，被告不按时履行还款义务，导致原告承担担保责任，严重损害了原告的合法权益。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。被告刘英辩称，同意解除合同，不同意支付违约金，银行起诉时被告没有去，因此对借贷案件产生的律师费69000元有异议，据被告了解执行撤回了，不应该有律师费。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，河南正商龙湖置业有限公司（出卖人）与刘英（××）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16001466621），主要内容为：××购买的商品房位于龙湖镇规划××、正商龙湖东41幢1单元1-2层101号房；建筑面积为134.58平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币13629.27元，总金额人民币1834227元；付款方式及期限：约定金额：367227元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-5-31，交纳比例：20.02%；约定金额：1467000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-06-30，交纳比例：79.98%。河南正商龙湖置业有限公司（甲方）与刘英（乙方）还签订了《补充协议》，主要内容为：本协议是编号为NO.16001466621《商品房买卖合同》的补充协议；如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。刘英向河南正商龙湖置业有限公司支付了首付款367227元、维修基金8747元、办证费60元。由于被告刘英未有按期足额偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，导致该行于向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，该院经审理于2020年6月15日作出（2020）豫0191民初4306号民事判决：一、被告刘英、李路于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行借款本金1394143.09元、利息85758.42元、罚息6743.93元，共计1486645.44元（起诉后被告偿还本金、利息、罚息共计6000元），自2020年1月4日起至本息全部清偿之日止的本金的罚息（以欠付本金为基数）、利息的罚息（以欠付利息为基数）按照合同约定利息计付；二、被告刘英、李路于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司郑州分行律师费69000元；三、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项、第二项判决内容承担连带保证责任，被告河南正商龙湖置业有限公司承担担保责任后有权向被告刘英、李路追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18854元，减半收取9427元，由原告中国民生银行股份有限公司郑州分行负担25元，由被告刘英、李路、河南正商龙湖置业有限公司负担9402元。上述判决生效后，被告刘英未有履行判决书所确定的义务，河南正商龙湖置业有限公司被扣划1598219.89元用于支付中国民生银行股份有限公司郑州分行款项。刘英在之后未向河南正商龙湖置业有限公司支付上述款项。另查明，1、刘英与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001466621的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初4306号民事判决书，国内支付业务付款回单等证据予以证明。本院认为，被告刘英与原告河南正商龙湖置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定履行各自义务。双方约定了，如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。被告刘英未有按期足额偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，导致该行宣布全部未到期贷款提前到期，并提起诉讼要求原告承担担保责任，法院判决原告与刘英承担连带还款责任，原告依判决书承担了担保责任；被告刘英并未有向原告及时支付该款项，原告河南正商龙湖置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告河南正商龙湖置业有限公司请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续等的诉讼请求，本院予以支持。原告已收取被告的首付款367227元、维修基金8747元、办证费60元应退还被告。原告垫付的银行贷款、利息及其他费用的承担与追偿，属原、被告进行借贷、担保时产生的法律问题，而本案为商品房预售合同纠纷，不属同一法律关系，双方应协商解决，协商不成可以另行诉讼解决，本案对此不宜作一并处理。被告刘英没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告河南正商龙湖置业有限公司仅要求被告刘英支付18000元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告刘英于2016年5月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001466621），被告刘英应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；二、被告刘英应支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金18000元；三、原告河南正商龙湖置业有限公司应返还被告刘英首付款367227元、维修基金8747元、办证费60元等共计376034元；四、以上二、三项折抵后，原告河南正商龙湖置业有限公司应返还被告刘英358034元，于被告刘英协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续后立即支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计125元，由被告刘英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵文奇二〇二〇年十二月二十四日书记员  宗志勇