成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8654号 原告：陈光文，男，汉族，1969年2月7日出生，住成都市成华区。 原告：王某，女，汉族，1981年4月8日出生，住四川省眉山市东坡区。 原告：陈某，男，汉族，2004年2月14日出生，住四川省眉山市东坡区。 法定代理人：王某，女，汉族，系陈某母亲。 共同委托诉讼代理人：李跃，四川蜀都律师事务所律师。 被告：成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司，住所地成都市金家坝街****。 法定代表人：郑尚钦。 委托诉讼代理人：黄励飞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：李春彦，国浩律师（成都）事务所律师。 原告陈光文、王某、陈某与被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司（以下简称沙河综合整治公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈光文及陈光文、王某、陈某的共同委托诉讼代理人李跃、被告沙河综合整治公司的委托诉讼代理人黄励飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈光文、王某、陈某向本院提出如下诉讼请求：判令被告按照拆迁安置协议约定向原告交付位于成都市成华区洪山路68号丽水××小区××栋××单元××号的房屋，并且为原告办理位于成都市成华区洪山路68号丽水××小区××栋××单元××号房屋及位于成都市成华区洪山路68号丽水××小区××栋××单元××号房屋产权登记的相关手续。事实与理由：2006年11月27日，原告与被告签订了一份《征地拆迁住房安置协议书》。协议约定被告实行建房安置，地址为成华区××街道，安置人数为3人，安置面积为105平方米。原告应得安置房为两套，每套面积为70平方米。协议签订后，安置房于2014年建成后，被告仅向原告交付了一套房屋，另一套房屋却以原告已离婚不符合安置政策拒绝向原告交付。原告认为原告婚姻关系的解除并不影响双方对协议的履行，被告拒绝交付房屋的行为违反了双方合同的约定，并损害了原告的合法权益。因此原告诉至法院，请法院依法裁判，保障原告合法权益。 被告沙河综合整治公司辩称，1、沙河公司与原告方在2014年9月17日所签订的《征地拆迁现房安置协议书（成华）》系附条件的安置合同，合同第五条其他约定为：暂时向原告方交付住房一套，另外一套需原告方提供完善被安置人原告王某和原告陈某的相关资料后，且该资料符合当时拆迁安置条件规定的方能给付另外一套住房，如果原告方无法提供，则根据现有已安置住房和给付费用双方进行清算，并多退少补。截至本案起诉之前，原告方均未向沙河公司提供王某、陈某所对应的相关证明资料，故目前尚不具备向原告方交付房屋并办理产权登记的条件。2、《土地管理法》（2004年版）第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，《成都市人民政府办公厅转发市国土资源局关于成都市征地补偿安置办法实施中有关具体问题意见的通知》（成办发［2003］15号）第三点第（三）项之规定：征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。原告方作为受政府委托的征地实施单位，应该遵守前述法律及政策规定实施拆迁安置。目前陈光文的条件已经确定符合安置条件，但王某、陈某还需核实以下条件：一是在本次征地补偿安置方案批准之前，王某、陈某是否具有双水碾村5组的户籍；二是陈某与陈光文、王某亲属关系的证明；三是王某、陈某在实际分房前其是否在其他地方已经拥有宅基地或享受过对应的拆迁安置补偿。在本次诉讼中原告方所提交的现有证据还无法对以上条件予以认定。综上，在原告方能够提供沙河公司所列明认定资料，且资料内容满足相关法律和政策条件下，沙河公司同意向原告方交付应安置补偿房屋，如原告方无法提供，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2005年8月3日，成都市人民政府发布《成都市人民政府征用土地公告》（【2005】第3号）拟对成都市成华区青龙乡双水碾村进行土地征用，被告沙河综合整治公司受成都市国土资源局委托对上述征用土地进行拆迁安置。2006年11月27日，原告陈光文（被拆迁人，乙方）作为上述土地征用后的被拆迁人与被告沙河综合整治公司（拆迁单位，甲方）签订《征地拆迁住房安置协议书》（以下简称《协议书1》），约定：“一、经乙方自愿选择，甲方对乙方住房实行现（建）房安置，拆迁安置房位于现成华区××街道××村××组。二、甲方应安置乙方3人（其中农业人数3人），安置面积为105平方米。乙方自愿选择安置房屋套型及数量为：套二房屋2套，建筑面积70平方米（含梯间）……”。2014年9月17日，原告陈光文、王某、陈某（乙方、被安置人）与被告沙河综合整治公司（甲方）签订《征地拆迁现房安置协议书（成华）》（以下简称《协议书2》），约定：“一、甲方拆除乙方位于本市双水碾街道（原青龙乡）双水碾村5组的住宅，按乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载正房建筑面积共计60平方米；符合征地住房安置政策的人口为3人（其中农转非人员3人）。按35平方米／人安置及按《农村房屋宅基地使用证》每户购买35平方米的标准计算…….。二、甲方共安置乙方2套住房……安置房明细如下：丽水澜庭Ｂ小区1幢1单元7楼03号，套二，建筑总面积75.51平方米。……五、其他：该户为解决其居住，暂分一套房屋，待提供完善的王某及陈某资料后给予总帐的核清、计算”。前述《协议书2》签订后，原告依约取得位于成都市成华区洪山路68号1栋1单元703号房屋并占有使用至今。同时原告通过摇号方式取得位于成都市成华区洪山路68号丽水××小区××栋××单元××号房屋，但被告以原告提供相关资料不齐为由拒绝将成都市成华区洪山路68号2栋1单元405号房屋交付给原告并办理产权证。目前，上述两套房屋所有权人均为被告沙河综合整治公司，案涉房屋无抵押、查封等限制登记信息，具备办理房屋权属转移登记条件。 另查明，2005年3月，原告陈光文因离婚获得双水碾街办双水碾村五组60平方米宅基地。2005年11月4日，原告王某与原告陈光文登记结婚，原告陈某系原告王某与前夫之子。同年11月10日，原告王某与陈某的户籍因结婚原因由原户籍地眉山市迁入成都市成华区。2006年4月5日，原告王某与原告陈光文登记离婚。 还查明，2006年1月19日，成都市人民政府办公厅作出《成都市人民政府办公厅关于同意成华区青龙乡双水碾村二、四、五、六、七、八组征收土地补偿安置方案的批复》（成办函【2006】10号），原则同意成都市国土资源局报送的《关于成华区青龙乡双水碾村二、四、五、六、七、八组征收土地补偿安置方案的请示》。 上述事实有原、被告身份信息、《成都市人民政府征用土地公告》、《成都市人民政府办公厅关于同意成华区青龙乡双水碾村二、四、五、六、七、八组征收土地补偿安置方案的批复》（成办函【2006】10号）、《成都市国土资源局征地补偿安置方案实施工作通知书》、《征地拆迁住房安置协议书》、《征地拆迁现房安置协议书（成华）》、摇号证、结婚证、离婚证、常住人口登记表、农村房屋宅基地使用证、房屋信息查询记录以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的2份《协议书》均系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照《协议书》约定履行各自义务。根据《实施中有关具体问题意见》第三条关于农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认之规定第三款：“......（三）征地公告后，依法婚嫁、剩余人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。”可知本案中，原告陈光文、王某、陈某在拆迁安置时均符合被安置条件，作为被拆迁安置人应依据签订的拆迁安置协议取得案涉安置房屋，沙河综合整治公司作为拆迁单位及案涉房屋实际权利人，负有交付案涉房屋并协助办理产权转移登记手续的义务。原告陈光文、王某、陈某诉请沙河综合整治公司按照拆迁安置协议向其交付位于成都市成华区洪山路68号2栋1单元4楼405号房屋，以及为其办理位于成都市成华区洪山路68号1栋1单元7楼703号房屋和位于成都市××路××号××栋××单元××楼××号房屋的产权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈光文、王某、陈某交付位于成都市成华区洪山路68号房屋； 二、被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于成都市成华区洪山路68号2栋1单元4楼405号房屋及位于成都市××路××号××栋××单元××楼××号房屋办理过户至原告陈光文、王某、陈某名下。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十二月十二日 书记员  李 琦