重庆市长寿区人民法院   民 事 判 决 书 （2020）渝0115民初3771号 原告：中国银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区体育村**附**，统一社会信用代码91500115K36115120B。 负责人：夏黎露，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄广益，该支行员工。 委托诉讼代理人：周跃平，该支行员工。 被告：杨帆，男，1986年5月13日出生，汉族，住重庆市潼南县。 被告：黄涛，女，1991年4月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称中行长寿支行）与被告杨帆、黄涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行长寿支行的委托诉讼代理人黄广益、周跃平到庭参加诉讼，被告杨帆、黄涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨帆、黄涛共同向原告中行长寿支行偿还截至2020年5月9日的拖欠贷款本息29099.75元（其中本金27599.81元、利息875.24元、违约罚息624.7元=581.9元+42.8元），以及2020年5月10日之后产生的利息及罚息（以所欠本金27599.81元为基数，按《个人购房贷款合同》中约定的方式及利率计算），直至全部贷款本息结清为止；2.判决对被告杨帆、黄涛不能清偿的借款本息部分，原告中国银行长寿支行有权对被告杨帆、黄涛提供的抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判决被告杨帆、黄涛承担因违约给原告中国银行长寿支行造成的损失和其他应付费用。诉讼过程中，原告中行长寿支行变更第一项诉讼请求为：判决被告杨帆、黄涛共同向原告中行长寿支行偿还尚欠借款本金3915.21元。事实和理由：2010年12月21日，被告杨帆、黄涛二人向我行申请个人住房按揭贷款，借款金额12.5万元，期限为120个月，月利率4.675%。为此，二被告以自购住房一套[位于长寿区******，权证号（206）房地证2010字第199xx号]作为抵押担保，并办理了抵押登记。2011年3月8日，我行将12.5万元全额划给指定收款账号60138232000********。2019年6月8日后，二被告经多次催收仍拒绝按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。我行于2019年7月23日上门张贴提前还款通知函宣告该笔贷款提前到期，提前终止合同。为维护我行合法权益，请求法院判如所请。 被告杨帆、黄涛未作答辩。 原告中行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人购房贷款合同、重庆市房地产抵押合同、房屋产权证、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、放款信息、无婚姻登记记录证明、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、贷款催收通知、提前还款通知函、照片、重庆增值税专用发票。被告杨帆、黄涛经未到庭，视为放弃了举证、质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告中行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月21日，原告中国银行长寿支行（贷款人）与被告杨帆、黄涛（借款人）签订《个人购房贷款合同》（编号为2010年渝长住字第0436号），约定：贷款金额为壹拾贰万伍仟元，贷款期限为120个月，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于长寿区xx号x单元xx的房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：黄冰，账号：60138232000********）。本合同项下的贷款按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋想贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于长寿区xx号x单元xx号，权属证书编号2010-199xx。合同附件一：个人购房贷款合同通用条款约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款为未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期；终止或解除本合同；依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2010年12月28日，原告中国银行长寿支行（乙方）与被告杨帆、黄涛（甲方）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以长寿区xx号x单元xx（2010字第199xx号）房屋设定抵押权作为向乙方履行债务的担保；抵押期限为2010年12月20日至2020年12月19日。其后，双方就上述抵押物办理了抵押登记。 2011年3月8日，原告中国银行长寿支行将125000元付至指定约定账户。《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》载明，贷款期限10年，月利率4.675%。 因二被告多次逾期，原告中国银行长寿支行多次向二被告发出《贷款催收通知》和《提前还款通知函》，要求二被告及时清偿拖欠的贷款本息，否则该笔贷款提前到期，终止双方借款合同，并依法处置抵押物。截至2020年5月9日，二被告拖欠本金27599.81元、利息875.24元、罚息624.7元。原告中行长寿支行起诉后，二被告进行了还款，现尚欠借款本金3915.21元。 本院认为，被告杨帆、黄涛向原告中国银行长寿支行申请借款，并签订了《个人购房贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并依法就抵押物办理了抵押登记，合法有效。原告中国银行长寿支行已向二被告发放了借款，二被告未按照合同约定向原告中国银行长寿支行偿还借款本息，构成违约，原告中国银行长寿支行有权要求二被告立即归还贷款本息及相关费用。现原告中国银行长寿支行要求二被告偿还尚欠的借款本金3915.21元，以及对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨帆、黄涛于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金3915.21元； 二、原告中国银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告杨帆、黄涛所有的位于重庆市长寿区xx号x单元xx号房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费560元，共计610元，由被告杨帆、黄涛共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨春秀 人民陪审员  刘应义 人民陪审员  罗 丽 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  孙 望 书 记 员  左欣玉