江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏06执复144号复议申请人（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市，统一社会信用代码：91×××7K。负责人：闵捷，该公司总经理。被执行人：南通东大商贸发展有限公司，住所地南通市通州开发区，统一社会信用代码：91×××1M。法定代表人：单守芬，该公司总经理。被执行人：单正馨，男，1962年7月21日生，××族，住南通市通州区。江苏省南通市崇川区人民法院（以下简称崇川法院）在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被执行人南通东大商贸发展有限公司（以下简称东大公司）、单正馨金融借款合同纠纷一案中，华融公司对该院（2020）苏0602执414号之二执行裁定驳回其执行申请不服，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，华融公司与东大公司、单正馨金融借款合同纠纷一案，崇川法院于2019年10月15日作出(2019)苏0602民初4601号民事判决：一、东大公司应于判决发生法律效力之日起十日内向华融公司支付借款本金6000万元、利息1238541.67元、复利6373.20元。二、东大公司应于判决发生法律效力之日起十日内向华融公司支付自2019年6月8日起至实际给付之日止，以本金2200万元为基数，按年利率6.525%计算的罚息和以利息446600元为基数，按年利率6.525%计算的复利。三、东大公司应于判决发生法律效力之日起十日内向华融公司支付自2019年6月12日起至实际给付之日止，以本金2000万元为基数，按年利率6.525%计算的罚息和以利息415666.67元为基数，按年利率6.525%计算的复利。四、东大公司应于判决发生法律效力之日起十日内向华融公司支付自2019年6月13日起至实际给付之日止，以本金1800万元为基数，按年利率6.525%计算的罚息和以利息376275元为基数，按年利率6.525%计算的复利。五、如东大公司未履行判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的债务，华融公司有权与其协议以南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋及占用范围内的建设用地使用权（不动产权证书号：通州国用2010第00×××2-2号、通州房权证金沙字第10×××68号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿。六、单正馨对判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向东大公司追偿。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344011元，减半收取计172005.50元，保全费5000元，合计177005.50元，由东大公司、单正馨共同负担。上述判决生效后，因东大公司、单正馨未主动履行义务，华融公司于2020年3月5日向崇川法院申请执行，该院于同日立案受理，案号（2020）苏0602执414号。该案执行过程中，崇川法院经调查发现，(2019)苏0602民初4601号民事判决主文第五项“南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋及占用范围内的建设用地使用权（不动产权证书号：通州国用2010第00×××2-2号、通州房权证金沙字第**）”上，房屋他项权信息载明的抵押权人有两个，均为上海银行股份有限公司南通分行。第一顺位抵押权的抵押金额为5606.86万元，债务履行期限为2014年7月16日至2018年4月9日；第二顺位抵押权的抵押金额为6000万元，债务履行期限为2018年6月1日至2019年4月16日。房屋占用范围内的建设用地使用权他项权信息载明的两个抵押权人也均为上海银行股份有限公司南通分行，第一顺位抵押权的抵押金额为393.52万元，抵押期限为2015年4月17日至2018年4月9日；第二顺位抵押权的抵押金额为6000万元，抵押期限为2018年6月1日至2019年4月16日。另经查询发现南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋的不动产权证书号为通州房房权证金沙字第**。/div>另查明，2020年7月15日，崇川法院执行部门就(2019)苏0602民初4601号民事判决向审判部门发函征询，要求对华融公司在案涉土地及房产上的优先范围和顺位予以确定，并对南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋的不动产权证书号予以补正。2020年7月16日，审判部门作出（2019）苏0602民初4601号之一民事裁定：(2019)苏0602民初4601号民事判决书第2页第6、7行和第10页第1、2行中“通州房权房权证金沙字第**”为“通州房权房房权证金沙字第**华融公司在案涉土地及房产上的优先范围和顺位，审判部门未作答复。崇川法院认为，当事人申请人民法院执行的生效法律文书中，权利义务主体及给付内容应当明确。本案中，申请执行人华融公司对南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋及占用范围内的建设用地使用权（不动产权证书号：通州国用2010第00×××2-2号、通州房权房权证金沙字第**）先范围和顺位无法确定，给付内容不明确。据此，于2020年8月24日作出（2020）苏0602执414号之二执行裁定驳回申请执行人华融公司的执行申请。华融公司不服上述裁定，向本院申请复议称：撤销崇川法院（2020）苏0602执414号之二执行裁定，继续执行本案。事实与理由：1、(2019)苏0602民初4601号生效判决及申请人提交的申请执行材料均已明确了抵押物的名称、地址、面积、房产土地的权证号等信息，可以确定申请人享有对南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋及占用范围内的建设用地使用权（不动产权证书号：通州国用2010第00×××2-2号、通州房权证房权证金沙字第**）权，并对上述抵押财产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。2、关于优先权顺位的问题，上海银行南通分行已经向崇川法院书面说明2014年设立的抵押权由于借款人已经结清，银行已将他项解押手续归还企业，因此申请人受让的第二笔债权上设立的抵押应为第一顺位。即使第一顺位抵押权仍然存在，也不影响第二顺位抵押权启动执行程序，不存在给付内容不明确的问题。3、执行法院程序违法，直接影响申请人的实体权利，应当予以纠正。对于第一顺位抵押权是否已经得到清偿，法院本应当依职权向该第一顺位抵押权人调查。现申请人积极配合法院工作，已经积极联系上海银行南通分行详细告知了抵押权具体的设立情况。执行承办人在知道相应事实的情况下，仍然直接驳回执行申请，程序违法。另查明，上海银行股份有限公司南通分行于2020年8月17日出具《南通东大商贸发展有限公司抵押情况说明》一份，其中载明：我行与东大公司于2014年7月16日签订借款合同，约定东大公司向我行借款6000万元……该笔贷款已于2018年6月7日结清，我行已将其他项解押手续归还企业，企业未办理抵押注销登记。2018年6月1日，借款人东大公司向我行借款6000万元，对该笔借款东大公司提供名下位于通州金沙镇开发区××社区××组的房产（证号：通州房权证金房权证金沙字第**）使用权（证号：通州国用（2010）第00×××2-2号）作抵押担保，他项权证号为：苏（2018）通州区不动产证明第00×××63号。该笔债权我行于2019年3月转让给华融江苏分公司。本院认为，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当权利义务主体明确，给付内容明确。本案中，(2019)苏0602民初4601号民事判决主文第五项已经明确：“如东大公司未履行判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的债务，华融公司有权与其协议以南通市通州区金沙镇开发区××社区××组的房屋及占用范围内的建设用地使用权（不动产权证书号：通州国用2010第00×××2-2号、通州房权证金沙房权证金沙字第**）拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿。”根据上述判项，本案的权利义务主体以及执行内容均已得到明确。即使上述抵押房产及土地上存在其他抵押权，也并不影响本案申请执行人依据生效法律文书申请法院启动强制执行措施。而上海银行股份有限公司南通分行作为上述抵押房产及土地使用权他项权信息载明的抵押权人，也已经对案涉抵押物上抵押权的设立情况向法院出具了情况说明。执行法院在此情况下，仍然以执行内容不明确裁定驳回华融公司的执行申请，缺乏事实和法律依据，应当予以纠正。综上，华融公司的复议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：撤销崇川法院（2020）苏0602执414号之二执行裁定，本案继续执行。本裁定为终审裁定。审判长  金建飞审判员  倪红晏审判员  顾春晖二〇二〇年十二月十八日书记员  张校烨