宁夏回族自治区海原县人民法院民事判决书（2020）宁0522民初3103号原告（反诉被告）：海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会。负责人：田某。委托诉讼代理人：张某，海原县海城镇基层法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：中卫市新景地物业服务有限公司海原分公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：王某，宁夏学仕律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：李某，宁夏海原县人，住海原县。原告海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会与被告中卫市新景地物业服务有限公司海原分公司、李某及反诉原告中卫市新景地物业服务有限公司海原分公司（以下简称新景地物业公司）与反诉被告海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会（以下简称花儿业主委员会）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，人民陪审员马明、马光萍组成合议庭，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告花儿业主委员会负责人田某及其委托诉讼代理人张某、被告新景地物业公司法定代表人李某及其委托诉讼代理人王某及被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告花儿业主委员会（反诉被告）诉称，原、被告双方于2020年5月1日签订《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》（以下简称协议），协议约定：被告将自己的债权599134元转让给原告追索，由原告支付被告320000元。合同签订后，被告提前预收原告55200元，但被告始终没有根据协议移交债权清单，也没有通知债务人，债权是否存在至今都不可知。根据法律规定债权转让必须经过三方同意，本案债务人是否存在都不可知，被告至今都没有提交债务人清单，更没有通知债务人，原告根本无法收取其转让的债权。根据合同法第八十条规定，人民法院应当认定合同无效。根据法律规定，因履行无效合同取得的财物应当退还。被告应当退还其收取原告的55200元预付款，并承担利息3000元，因55200元预付款通过银行转账给被告李某个人账户，依据法律规定被告李某应当承担退款责任。故请求判令：1.确认原、被告双方签订的《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》无效；2.被告退还原告预付款55200元，并承担利息3000元；3.本案诉讼费由被告承担。对于被告新景地物业公司的反诉请求，1.原、被告签订的协议书属于无效合同；2.反诉人收取的55200元预付款应当予以退还。原、被告于2020年5月1日签订该协议，协议签订后反诉原告提前收到反诉被告的债权55200元，但反诉原告至今未向反诉被告提供债权清单，该债权是否存在反诉被告不清楚，本案债务人是否存在都不可知。原告花儿业主委员会为支持自己的诉讼主张，除陈述外，提供了以下证据：证据一，海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书一份、收条一份、中国农业银行交易凭证复印件一份，证明原、被告在2020年5月1日签订该协议后原告向被告支付预付款55200元及被告实际收到该款项的事实；证据二，海原县人民法院（2020）宁0522民初1936号民事裁定书一份，证明反诉原告在2020年6月19日向海原县人民法院起诉反诉被告追要协议中约定的剩余费用，由于反诉被告不具有法人身份，对外不能承担任何债务，该协议系无效合同，反诉原告撤诉的事实。被告对原告提供证据的质证意见为：对原告提交证据一的三性无异议，该份证据恰恰能证明双方签订的协议合法有效；证据二裁定书中原告撤诉的理由并未表明被告不具有民事主体资格，不承担责任的事实。被告新景地物业公司（反诉原告）、李某辩称，一、本合同是双方当事人在自愿基础上达成的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。1.双方签订的《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》是双方真实意思表示，合法有效。该份协议于2020年5月1日在住建局主持协调下，住建局律师草拟，在双方充分协商基础上形成的，是双方真实意思表示，不存在无效的事实依据；2.被告按照合同履行，不存在违约造成合同无效的事由。第一，双方在签订协议后，被告在小区内公告栏张贴公告进行通知，被告履行通知义务后，原告没有按照该协议约定的履行支付款项的义务，并于2020年9月21日以债权转让合同纠纷诉至法院要求确认该协议无效，丧失基本的商业诚信，不能以此确定双方签订的协议无效；第二，根据协议约定，被告已通过公告栏向全体业主进行通告，没有必要逐一进行通知。再者，业主委员会是全体业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织，同业主委员会签订协议，等同于同全体业主签订协议。二、合同无效必须符合法定事由。1.债权转让，没有通知债务人，不能造成合同无效。《合同法》第八十条内容是原告对法律规定的错误理解，针对合同无效，《合同法》第五十二条及《合同法解释二》有明确规定，《合同法》第八十条规定很明确，没有通知，仅对债务人不发生效力，不会造成合同无效。2.合同无效必须符合法定事由。根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》30条规定，该条是对无效合同认定的更细致化规定，原、被告签订的协议并不符合上述规定，因此《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》是合法有效的。综上，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。同时，2020年5月1日，原、被告签订《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》，约定被告将自己的599134元债权转让给原告，由原告向被告支付32万元，签订合同时支付5.52万元，2020年5月1日至5月25日支付10万元，2020年5月25日至6月15日支付16.48万元。合同签订后，原告向被告支付5.52万元，被告配合原告向各业主予以公告通知，并提供了各业主欠费名单，但原告对后期支付款项一直拒绝支付，并于2020年9月21日起诉至海原县人民法院，要求确认双方签订的《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》无效，要求返还支付的55200元。该协议是在海原县住建局由住建局局长主持、法律顾问执笔，在充分征求双方意见的基础上起草的，是双方真实意思的表示，双方应当全面履行自己的义务，特提出反诉请求：1.确认《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》有效；2.原告向被告支付剩余款项264800元；3.本案诉讼费及反诉费由原告承担。被告新景地物业公司为支持自己的诉讼主张，除陈述外，提供了以下证据：证据一，海原县海城镇街道办事处批复复印件一份、海原县业主委员备案通知书复印件一份（与原件核对无异），证明反诉被告经过法定程序成立，即合法的民事主体；证据二，通告一份，证明反诉被告按照《海原县花儿购物中心债权债务既物业管理移交协议书》约定向业主就反诉原告退出海原县花儿购物中心及小区进行通告的事实；证据三，收据复印件一份（原件在本诉原告手中），证明花儿购物中心既花儿小区业主委员会已向业主收取物业费的事实；证据四，照片3张，证明双方签订海原县花儿购物中心债权债务暨物业管理移交协议书》是由海原县住建局现场协调，由住建局律师起草协议，原、被告双方充分协商自愿平等的基础上签订的协议，不存在无效的事实及理由；证据五，用户购电信息复印件一份、电卡移交明细复印件一份、电梯移交材料复印件6份（均与原件核对无异），证明反诉原告按照协议约定向反诉被告履行了交接手续的事实。原告对被告提供证据的质证意见为：对证据一的三性无异议，但不能证明反诉原告的证明目的。业主委员会不是独立的法人，不具有法人身份，对外不能承担任何债务责任，而只是一个服务部门；对证据二的三性均不予认可。该证据系复印件，且第二页模糊不清；对证据三的三性均不予认可。反诉被告从未向花儿购物中心及花儿小区的业主收取过物业费；对证据四的三性均不予认可，证明不了反诉原告的证明目的。照片上只能反映出部分人在办公室谈论、书写，但是与本案无关系；对证据五的三性无异议，但不能证明反诉原告的证明目的。该组证据恰好能够证明反诉原告未向反诉被告移交花儿购物中心及小区的债权债务，只是向业主委员会移交了电卡、电梯的维修材料的事实。本院认为，原告花儿业主委员会提供的证据一符合证据的三性，能够证明原告的证明目的，故对其证明效力予以确认；证据二符合证据的三性，但不能达到原告的证明目的。反诉原告新景地物业公司提供的证据一、二符合证据的三性，能够证明反诉原告的证明目的；证据三系复印件，不符合证据的三性，其证明效力不予确认；证据四与本案的关联性不能够确认；证据五符合证据的三性，能够证明反诉原告的证明目的。通过法庭举证、质证，结合当事人陈述和本院确认的证据，可以认定以下事实：原告花儿业主委员会与被告新景地物业公司于2020年5月1日签订《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》（以下简称协议），协议约定：新景地物业公司将自己的债权599134元转让给花儿业主委员会追索，由花儿业主委员会支付新景地物业公司320000元。并约定签订合同时支付5.52万元，2020年5月1日至5月25日支付10万元，2020年5月25日至6月15日支付16.48万元。合同签订后，花儿业主委员会负责人田某向新景地物业公司法定代表人李某转账55200元，剩余款项264800元至今未付。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”业主委员会是《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定的“其他组织”。依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，对外代表全体业主实施民事行为，承担民事责任，其行为的法律效力基于全体业主，因此本案花儿业主委员会具备主体资格。花儿业主委员会依法登记成立，是本案适格的诉讼主体，其与新景地物业公司签订的《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同双方应按照该协议约定全面履行义务。原告花儿业主委员会诉请确认双方签订的《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》无效，由二被告退还预付款55200元，并承担利息3000元，于法无据，不予支持。反诉原告新景地物业公司反诉请求确认《海原县花儿购物中心花儿小区债权债务及物业管理移交协议书》有效，由反诉被告花儿业主委员会向反诉原告新景地物业公司支付剩余债权转让款项264800元，有事实根据和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会的诉讼请求；二、反诉被告海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会自本判决生效之日起60日内支付反诉原告中卫市新景地物业服务有限公司海原分公司债权转让款264800元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费628元、反诉案件受理费2636元，均由海原县花儿购物中心暨花儿小区业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审判长 李百强人民陪审员 马宏禄人民陪审员 马 明二〇二〇年十二月二十日书记员 邵新东附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。