河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初2582号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省三门峡市湖滨区崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜娟，河南鹰与鲨律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵甜甜，河南鹰与鲨律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：三门峡市春天置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊**楼**201。统一社会信用代码：914112006646914068。法定代表人：王建东。被告：王建东，男，汉族，1964年4月24日出生，住三门峡市湖滨区。被告：李晶，女，汉族，1983年11月14日出生，住，三门峡市湖滨区。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告三门峡市春天置业有限公司、王建东、李晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行委托诉讼代理人杜娟到庭参加诉讼。被告三门峡市春天置业有限公司、王建东、李晶经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告三门峡市春天置业有限公司返还原告借款本金1000万元，利息及罚息暂计至2020年6月9日为2289598.18元（利息计算方式:1.以本金100万元为基数，自2017年8月30日至2019年8月23日止，按月利率7.98‰计算；以本金100万元为基数，自2019年8月24日起至其实际清偿完毕之日止，按月利率11.97‰计算。2.以本金400万元为基数，自2017年9月5日至2019年8月23日止，按月利率7.98‰计算；以本金400万元为基数，自2019年8月24日起至其实际清偿完毕之日止，按月利率11.97‰计算。3.以本金100万元为基数，自2017年9月29日至2019年8月22日止，按月利率7.98‰计算；以本金100万元为基数，自2019年8月23日起至其实际清偿完毕之日止，按月利率11.97‰计算。4.以本金400万元为基数，自2018年6月8日至2019年8月22日止，按月利率8.64‰计算；以本金400万元为基数，自2019年8月23日起至其实际清偿完毕之日止，按月利率12.96‰计算。扣除已支付利息。）；2．判令被告三门峡市春天置业有限公司承担原告律师费65万元；3.判令被告王建东、李晶在第一项、第二项诉讼请求中的还款义务承担连带保证责任；4.判令原告对被告三门峡市春天置业有限公司名下位于三××市崤山路与××交叉口东北怡居商务大厦土地（三国用2010第092号）拍卖、变卖后的所得价款在第一项、第二项、第五项诉讼请求范围内优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费、公告费以及实现债权的全部费用由上述被告承担。事实与理由：2017年8月23日，原告与被告三门峡市春天置业有限公司（以下简称春天置业）签订《最高额流动资金借款合同》一份,合同主要约定：被告三门峡市春天置业有限公司向原告申请从2017年8月23日至2019年8月23日期间内连续借款，借款期限为24个月，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1000万元整。同日，原告与被告春天置业签订《最高额抵押合同》一份，合同主要约定：春天置业公司自愿为其与原告在2017年8月23日至2019年8月23日期间所形成的债务提供抵押担保，抵押物为春天置业公司位于三××市崤山路与××交叉口东北××居商务大厦（××）的土地；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。保证期间自每笔主合同债务履行期届满之日起两年。2017年7月26日，被告王建东，李晶向原告出具了股东承诺书，承诺上述二被告自愿为春天置业在原告处的贷款承担连带保证责任。2017年8月30日，原告与被告春天置业签订《流动资金借款合同》一份，约定被告春天置业向原告借款100万元整，从2017年8月30日至2019年8月23日止，借款月利率7.98‰。2017年9月5日，原告与春天置业签订《流动资金借款合同》一份，约定被告春天置业向原告借款400万元整，从2017年9月5日至2019年8月23日止，借款月利率7.98‰。2017年9月29日，原告与被告春天置业签订《流动资金借款合同》一份，约定被告春天置业向原告借款100万元整，从2017年9月29日至2019年8月22日止，借款月利率7.98‰。2018年6月8日，原告与被告春天置业签订《流动资金借款合同》一份，约定被告春天置业向原告借款400万元整，从2018年6月8日至2019年8月22日止，借款利率为月利率8.64‰。另，上述四份《流动资金借款合同》均为按月结息，每月结息日为每月20日，逾期贷款罚息按照原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付，借款人违反本合同任意约定的，原告有权宣布贷款立即到期。合同签订后，原告按照约定分别向被告春天置业发放贷款100万元、400万元、100万元、400万元，累计1000万元。但被告春天置业并未按合同约定按期支付足额利息，已构成违约。原告有权要求春天置业按照合同约定返还本金、支付利息，并支付逾期贷款罚息，承担本案诉讼费、保全费及律师费，对抵押土地享有有限受偿权，并有权要求王建东、李晶承担保证责任。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求依法裁判。被告三门峡市春天置业有限公司、王建东、李晶未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同第一条:借款人向贷款人申请从2017年8月23日至2019年8月23日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）壹仟万元整；第二条借款用途及还款来源：借款用途为支付装修改造及配套设备款；第三条借款期限：本合同项下的贷款期限为24个月，自2017年8月23日至2019年8月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，月利率为7.98‰,在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第四款罚息：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加50%；挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。第六条还款，第一款还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；第三款还本方式为按月付息，到期还本。第七条债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由三门峡市春天置业有限公司提供位于三××市崤山路与××交叉口东北××居商务大厦（××）的土地的抵押担保。第十条违约责任，第二款借款人违约情形包括（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务。（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；第四款贷款人救济措施为出现借款人违约或者可能危及贷款人债权的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止依据本合同和借款人与贷款人之间的其他合同向借款人发放借款，部分或者全部取消借款人未提取款项；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（四）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（五）其他救济措施，包括但不限于：1.从借款人在贷款人系统开立的账户上划收相应款项，且无须提前通知；2.行使担保权利；3.要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保；4.解除本合同。被告三门峡市春天置业有限公司在借款人处盖章确认，法定代表人王建东在借款人处签字确认。同日，原告湖滨农商行（债权人）与被告三门峡市春天置业有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，第一条担保主债权，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹仟万元整（大写金额）。第二条抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条抵押担保期间，抵押担保期间为自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告湖滨农商行在抵押权人处签章确认，被告三门峡市春天置业有限公司在该合同抵押人处盖章确认，法定代表人王建东在抵押人处签字确认。2017年7月26日，被告三门峡市春天置业有限公司签署《抵押承诺书》，承诺以其名下位于三××市崤山路与××交叉口东北××居商务大厦（××）的土地为其在湖滨农商行的最高额土地抵押借款1000万元作抵押担保，并在承诺人处盖章确认，法定代表人王建东在承诺人处签字确认。同日，被告王建东、李晶签署《股东个人承诺书》，承诺作为借款人三门峡市春天置业有限公司的股东，自愿以公司资产和其本人家庭私有财产归还借款本息，并承担连带经济责任，并签字确认。同日，被告王建东、李晶签署《股东会决议》，同意三门峡市春天置业有限公司向原告申请公司经营最高额土地抵押贷款1000万元，同意以上述土地提供抵押。2017年8月30日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三门峡市春天置业有限公司向原告借款100万元整，从2017年8月30日至2019年8月23日止，借款月利率7.98‰。2017年9月5日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三门峡市春天置业有限公司向原告借款400万元整，从2017年9月5日至2019年8月23日止，借款月利率7.98‰。2017年9月29日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三门峡市春天置业有限公司向原告借款100万元整，从2017年9月29日至2019年8月22日止，借款月利率7.98‰。2018年6月8日，被告三门峡市春天置业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三门峡市春天置业有限公司向原告借款400万元整，从2018年6月8日至2019年8月22日止，借款利率为月利率8.64‰。2017年8月30日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告三门峡市春天置业有限公司借款100万元，借款期限为2017年8月30日至2019年8月22日，月利率为7.98‰，被告三门峡市春天置业有限公司在借款人处盖章确认，法定代表人王建东在借款人处签字确认。当日，原告湖滨农商行给被告三门峡市春天置业有限公司发放贷款100万元。2017年9月5日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告三门峡市春天置业有限公司借款400万元，借款期限为2017年9月5日至2019年8月22日，月利率为7.98‰，被告三门峡市春天置业有限公司在借款人处盖章确认，法定代表人王建东在借款人处签字确认。当日，原告湖滨农商行给被告三门峡市春天置业有限公司发放贷款400万元。2017年9月29日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告三门峡市春天置业有限公司借款100万元，借款期限为2017年9月29日至2019年8月22日，月利率为7.98‰，被告三门峡市春天置业有限公司在借款人处盖章确认，法定代表人王建东在借款人处签字确认。当日，原告湖滨农商行给被告三门峡市春天置业有限公司发放贷款100万元。2018年6月8日，原告湖滨农商行借款借据载明，被告三门峡市春天置业有限公司借款400万元，借款期限为2018年6月8日至2019年8月22日，月利率为8.64‰，被告三门峡市春天置业有限公司在借款人处盖章确认，法定代表人王建东在借款人处签字确认。当日，原告湖滨农商行给被告三门峡市春天置业有限公司发放贷款400万元。借款后，2019年8月22日借款到期，2020年6月8日，原告向三门峡市春天置业有限公司发出《逾期贷款催收通知书》，催收贷款本息。截至2020年6月30日，被告三门峡市春天置业有限公司拖欠原告湖滨农商行贷款本金1000万元及其余利息。另查明，原告湖滨农商行主张花费律师代理费65万元，提交了《委托代理合同》，未提供律师费相关发票及相应的银行转账凭证。本院认为，原告湖滨农商行与被告三门峡市春天置业有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》，原告湖滨农商行与被告三门峡市春天置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告湖滨农商行与被告三门峡市春天置业有限公司签订的四份《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规等禁止性规定，合同依法有效。原告湖滨农商行按照合同约定向被告三门峡市春天置业有限公司发放了贷款，被告三门峡市春天置业有限公司未按约定期限支付本息，属违约行为。故被告三门峡市春天置业有限公司应偿还原告湖滨农商行本金1000万元及利息。关于利息，依照合同的约定，原告湖滨农商行主张逾期利率按照月利率11.97‰、12.96‰计算利息，本院予以支持。利息计算标准为：1.2017年8月30日借款的100万元，截至2019年8月22日拖欠利息97356元；以本金100万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。2.2017年9月5日借款的400万元，截至2019年8月22日拖欠利息418922.18元；以本金400万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。3.2017年9月29日借款的100万元，截至2019年8月22日拖欠利息97356元；以本金100万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。4.2018年6月8日借款的400万元，截至2019年8月22日拖欠利息472340元；以本金400万元为基数，自2019年8月23日起本判决确定的给付之日止，按月利率12.96‰计算。关于被告三门峡市春天置业有限公司的抵押担保责任承担问题。被告三门峡市春天置业有限公司签署《最高额抵押合同》，并签署《抵押承诺书》，承诺以其名下位于三门峡市崤山路与茅津路交叉口东北怡居商务大厦土地（三国用2010第092号）为被告三门峡市春天置业有限公司在原告湖滨农商行处贷款最高额1000万元承担抵押担保责任。故原告湖滨农商行应对被告三门峡市春天置业有限公司所有的位于三门峡市崤山路与茅津路交叉口东北怡居商务大厦土地（三国用2010第092号）在1000万元范围内享有优先受偿权。关于被告王建东、李晶责任承担问题。被告王建东、李晶签署《股东个人承诺书》，承诺作为借款人三门峡市春天置业有限公司的股东，自愿以公司资产和其本人家庭私有财产归还借款本息，并承担连带经济责任。依据《中华人民共和国担保法》第26条规定，保证期间未约定的应为六个月，保证期间应为自2019年8月23日起至2020年2月23日止。审理中，原告提交了2020年6月8日向被告三门峡市春天置业有限公司发出的《逾期贷款催收通知书》，被告三门峡市春天置业有限公司及王建东在该通知书上盖章签字，原告主张被告王建东、李晶未过保证期间，应承担保证责任。但该通知书上仅载明：借款人三门峡市春天置业有限公司，抵押人三门峡市春天置业有限公司，根据2017年8月23日借款合同及担保合同，此项贷款业务已于2019年8月23日到期，请于接到本通知之日起履行所承担的还款/担保责任。本案中，原告未在保证期间内向被告王建东、李晶主动催收或提示债权，被告王建东、李晶也未在保证期间内向原告作出承担保证责任的承诺。虽然被告王建东在催收通知书上签字，但该催收通知书中未有明确的重新建立保证关系的意思表示，因此，应免除被告王建东、李晶的保证责任。关于原告主张律师代理费，原告湖滨农商行仅提交了一份与河南鹰与鲨律师事务所的《委托代理合同》，不能够证实65万元律师费的实际发生。故原告湖滨农商行主张为实现债权花费律师代理费65万元诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡市春天置业有限公司偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（利息计算标准为：1.2017年8月30日借款的100万元，截至2019年8月22日拖欠利息97356元；以本金100万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。2.2017年9月5日借款的400万元，截至2019年8月22日拖欠利息418922.18元；以本金400万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。3.2017年9月29日借款的100万元，截至2019年8月22日拖欠利息97356元；以本金100万元为基数，自2019年8月23日起至本判决确定的给付之日止，按月利率11.97‰计算。4.2018年6月8日借款的400万元，截至2019年8月22日拖欠利息472340元；以本金400万元为基数，自2019年8月23日起本判决确定的给付之日止，按月利率12.96‰计算）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。二、原告对被告三门峡市春天置业有限公司名下位于三门峡市崤山路与茅津路交叉口东北怡居商务大厦土地（三国用2010第092号）在最高额1000万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99540元，减半收取计49770元，其中2500元由原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司负担，另外47270元由被告三门峡市春天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  翟二民二〇二〇年十二月三十一日书记员  杨 昭