河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0791民初1604号 原告：张家口市金地房地产开发有限公司，住所地张家口经济开发区学府西大街**军休服务大厦**楼。 法定代表人：刘满意，董事长。 委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。 被告：禹海鹏，男，1965年10月23日出生，汉族，住张家口经济开发区。 被告：禹丹清，女，1990年1月12日出生，汉族，住张家口市宣化区。 以上二被告的委托诉讼代理人：史建军，河北纵腾律师事务所律师。 原告张家口市金地房地产开发有限公司诉被告禹海鹏、禹丹清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口市金地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘乾坤、被告禹丹清及二被告的委托诉讼代理人史建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家口市金地房地产开发有限公司诉称，原、被告于2012年3月24日签订《房屋认购协议》，约定，被告认购原告开发建设的位于张家口市高新区房屋，该房屋面积为139.57平方米，最终以房管局产权部门核实面积为准。被告以每平方米4760元的价格购买该房屋，总价为664353元。当日，被告交纳20000元认购金，2012年4月1日被告交纳购房首付款314353元。2014年3月，原告多次通知被告前来签订商品房预售合同并验收房屋，但被告一直拒不前来办理。直到2018年9月17日，被告才前来交付购房尾款328762元。被告一直以各种理由拖延支付暖气费、装修保证金、垃圾清运费、装修期间电梯维护费、物业费共计23154元。原告多次催要无果，故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告支付原告暖气费、装修保证金、垃圾清运费、装修期间电梯维护费、物业费共计23154元及逾期利息（利息以未付款项23154元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率从拖欠之日开始计算至实际支付之日止）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告禹海鹏、禹丹清辩称，1.原告张家口市金地房地产开发有限公司不具有诉讼主体资格。原告是房地产开发公司，不是小区的物业公司，暖气费、装修保证金、物业费等是物业公司向建立供暖、物业服务合同关系的用户收取的费用，所以原告不具有诉讼主体资格；2.原告未将房屋依法交付给被告，构成了违约，依据生效的河北省张家口经济开发区人民法院（2020）冀0791民初721号民事判决书，被告于2018年9月17日向原告履行了交付房款的全部义务，原告在具备交付房屋的条件下，至今也不予交付房屋，由于原告未将房屋交付被告，被告无法居住，也无法和物业公司签订物业服务合同，责任在原告，原告的诉讼请求没有事实和法律依据；3.原告诉讼与事实不符。2014年3月，原告并没有通知到被告，被告也联系不上原告，并非被告拒不办理手续。据我们了解，2014年3月份，涉案工程和项目五证不齐全，房屋也未取得建筑工程竣工验收备案证，不具备签订预售合同的条件，也不具备交房的条件，因此，请求法院驳回原告的诉求。 原告张家口市金地房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.发票二张，用以证明被告购买原告开发的房屋，原告为被告垫付供热费用；2.张家口物业公司出具的补充说明一份，用以证明原告早已于2014年3月通知被告办理交房手续，但被告直至2018年10月才交付购房尾款，但拒不缴纳拖欠的物业费等费用；3.房屋认购协议一份、收据三份，用以证明被告没有办理相关手续，构成违约；4.2011年8月15日、2014年10月20日供暖协议各一份。 被告禹海鹏、禹丹清向本院提交了河北省张家口经济开发区人民法院（2020）冀0791民初721号民事判决书一份，用以证明被告在2018年9月付清全部房款的情况下，原告没有交付房屋，构成违约，且该房屋至今未交付。 上述证据，经当庭举证、质证，被告禹海鹏、禹丹清对于原告张家口市金地房地产开发有限公司提交证据1有异议，因系复印件，真实性不予认可，也不认可原告的证明目的；对证据2真实性、合法性不予认可；对证据3无异议；对证据4的关联性有异议。原告对于二被告提交的证据真实性无异议，但不认可其证明目的。经本院审查，原告提交的证据1不能体现系原告交纳该费用，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；原告提交的证据2、证据4与本案不具有关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的证据3被告无异议，本院确认为有效证据予以采信；被告提交的证据，原告对其真实性无异议，本院确认为有效证据予以采信。 依据上述有效证据，以及当事人当庭一致陈述，可查明事实如下： 2012年3月24日，原告张家口市金地房地产开发有限公司与被告禹海鹏、禹丹清签订《房屋认购协议》，约定，二被告认购原告开发建设的位于原张家口市高新区房屋，房屋建筑面积为139.57平方米，优惠后单价4760元，实际房款总额664353元；二被告在签订协议时向原告交付认购金20000元，作为签订购房合同、预定房屋的担保，原告必须于2012年4月1日前交付房屋首期款334353元（含定金），贷款330000元；如二被告未在2012年4月1日前交纳首付款或购房余款的，或者明确要求退房的，视为被告不履行本《认购协议》，原告有权解决合同和处置房屋，认购金不予返还。合同签订后，二被告当日向原告交纳认购金20000元；2012年4月1日，二被告给付原告购房首付款314353元；2018年9月17日，二被告给付原告购房尾款328762元，原告均为被告开具收据。原、被告就房屋交付问题发生争议，禹海鹏、禹丹清于2020年6月3日向河北省张家口经济开发区人民法院提起诉讼。河北省张家口经济开发区人民法院经过审理后，于2020年9月27日作出（2020）冀0791民初721号民事判决书，判决：一、张家口市金地房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向禹海鹏、禹丹清交付位于张家口经济开发区房屋；二、驳回禹海鹏、禹丹清的其他诉讼请求。判决生效后，原、被告因物业费等费用的缴纳问题发生争议，张家口市金地房地产开发有限公司未向二被告交付上述房屋。 本院认为，被告禹海鹏、禹丹清购买了原告张家口市金地房地产开发有限公司开发建设的位于张家口经济开发区长治大街与经三路交口西北侧金地家园小区8号楼2单元2001房屋，因双方未办理交付房屋手续，二被告未实际占有、使用该房屋，也未与原告或者金地家园小区的物业服务公司签订物业服务合同，双方未形成物业服务关系。原告自认给金地家园小区提供物业服务的是张家口市金欣物业服务有限公司，现张家口市金地房地产开发有限公司作为原告向本院提起诉讼，要求被告缴纳暖气费、装修保证金、垃圾清运费、装修期间电梯维护费、物业费，但原告未提交有效证据证实其与本案有直接利害关系，故原告的主体不适格，应当驳回原告的起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告张家口市金地房地产开发有限公司的起诉。 案件受理费379元，退还原告张家口市金地房地产开发有限公司。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 闫昊昀 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 赵红月 书 记 员 王佳博 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见的通知》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。