浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初6353号 原告：高立，男，1980年11月9日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：张锁鑫、沈剑，浙江民禾律师事务所律师。 被告：杭州华贝贸易有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道望梅路****。 法定代表人：张连华。 委托代理人：张秋祺，公司员工。 被告：张秋祺，男，1990年10月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告高立为与被告杭州华贝贸易有限公司（以下简称华贝贸易）、张秋祺房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘娟独任审判，并于2020年8月3日、2020年11月6日两次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张锁鑫、被告张秋祺均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称，2019年3月时，原告与被告就房屋租赁事宜进行商谈，被告同意将其承租的位于杭州市余杭区××街道××路××号××幢××号楼××层房屋转租给原告，房屋使用用途为仓库，双方同时约定了房屋租赁期限为2年，每年租金为123060元，房租每年递增2%，押金为10000元。原告于2019年4月4日支付押金10000元，被告向原告出具收条一份，于2019年4月8日通过银行转账的方式向张秋祺支付了第一年租金123060元。为明确双方权利义务，原告与被告签订了的《房屋租赁合同》，就上述房屋租赁事宜通过书面形式进行了约定。在2019年9月底，杭州中创实业有限公司（以下简称“中创实业”）联系到原告，向原告说明其为本案房屋的所有权人，在2018年4月将本案房屋租赁给华贝贸易使用，租赁期限为3年，因华贝贸易未按时向其支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金，其准备与华贝贸易解除租赁合同并收回房屋。如原告不向其交付10月份之后房屋租金则原告需立即搬离此房屋，否则将采取停水停电等措施，为此原告不得不向中创实业支付了部分房租才得以继续使用房屋。2019年12月2日，原告知晓中创实业向被告发出了解除租赁合同通知，该通知已于2019年12月5日由华贝贸易签收。在2020年1月1日中创实业再次要求原告交纳房屋使用租金，原告不同意的情况下，中创实业停止了对房屋供水供电，因被告的违约行为致使原告无法正常使用房屋，合同目的无法实现。原告在2020年1月19日以短信方式告知被告，双方之间的房屋租赁关系已经解除并要求被告返还原告已支付但未履行期限内租金及代付的租金，然被告对此置之不理。特起诉，请求判令：1、确认双方的合同自2020年1月19日起解除；2、华贝贸易向原告返还已支付但未履行期限的租金32366.40元及逾期支付的利息损失（按照日租金123060元／365天＝337.15元／天，自2020年1月20日至2020年4月14日共计86天，337.15元＊86天＝32366.40元；利息按32366.40元自2020年1月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还完毕之日止）；3、华贝贸易向原告支付代为交纳的房租29950元及逾期付款利息损失（按照日租金24823元／92天＝269.82元／天，自2019年10月1日至2020年1月20日共计111天，269.82＊111天＝29950元；利息按29950元自2020年1月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还完毕之日止）；4、华贝贸易返还原告押金10000元；以上金额共计为72316元；5、张秋祺在代收款项范围内承担共同还款责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。 被告华贝贸易、张秋祺共同答辩称，原告与被告没有任何合同关系。原告的诉请，被告无法回应，原告的合同是要求被告帮忙书写的，被告并未将原件提供给原告，原告只有照片。被告作为二房东，原告和被告租赁房屋后，不到一、二个月就直接和大房东联系了，导致被告存在利益损失，原告是和任兴国租赁房屋的，被告出租给任兴国的房屋是32元/平方米，但是任兴国出租给原告的价格是36元/平方米，原告的钱是打到被告的账户上的，任兴国赚的差价，在任兴国房租中扣除。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年3月6日，华贝贸易与案外人杭州中创实业投资有限公司（以下简称中创公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定华贝贸易从中创公司处承租望梅路650号3幢一层西半层（729平方米），租期三年，自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金236196元，每半年支付一次，先付后用，起租前30日内交清下半年租金。合同约定承租人拖欠租金三日以上的，出租人有权解除合同。 2019年4月4日，原告向张秋祺转账10000元，备注租房押金。张秋祺出具了数额为10000元的收款收据。2019年4月8日，原告向被告张秋祺转账123060元，并备注“望梅路650号租金”。2019年4月15日，原告（乙方）与被告张秋祺（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于余杭区临平街道望梅路650号3号楼1楼半层出租给乙方，合同未载明具体租赁面积，原告自认实际租赁面积为293平方米，租赁单价为35元/平方米/月。合同约定租赁期限自2019年4月15日至2021年4月14日，每年租金为123060元，每年递增2%，先付后用，每半年支付一次，起租前30日内交清下半年租金，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金一万元，租赁期满后，在乙方未拖欠租金及其他相关费用时，甲方不计息退还乙方该押金。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。现华贝贸易、张秋祺均认可其代表华贝贸易出租房屋，但认为实际将房屋出租给案外人任兴国，上述合同仅是为帮助原告而签订的，并未实际履行。 2019年12月2日，案外人中创实业向华贝贸易发出《解除租赁合同通知》，称因其未按时支付2019年10月1日至2020年3月31日的房租，故自通知书送达之日双方的房屋租赁合同解除，并要求其于2019年12月5日前腾退房屋并支付租金及其他费用。上述通知书于2019年12月5日由收发室签收。庭审中，被告方亦认可其与中创实业的租赁合同已经解除。2020年1月19日，原告向张秋琪发送短信称“因你方逾期向杭州中创实业有限公司支付房屋租金，中创实业已采取停水停电措施致使我无法正常使用房屋，并且我于2019年12月2日收到了中创实业与你方解除房屋租赁关系的通知书。你方现已无权出租该房屋且因你的违约行为致使我合同目的无法实现。现通知你方如下内容：双方合同已解除，你方应当立即向我返还已支付但未履行期限内的租金及代付的房租”。2020年5月12日，原告诉至本院，望判如所请。 另查明，原告已向中创公司支付了2019年10月1日至2019年12月31日的租金24823元、2020年1月1日至2020年3月31日的租金27073.20元，其主张2019年10月1日至2020年1月20日期间的费用系代华贝贸易向中创公司支付。 本院认为，张秋祺代表华贝贸易与原告签订房屋租赁合同属实，原告支付的押金及房屋租金亦与上述合同相符，原告亦实际使用租赁物，被告方虽抗辩称上述协议并未实际履行，仅为原告办理其他事项所需协助提供，但对此并未提供有效证据予以证明，故对上述抗辩意见，本院不予采信。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均具有约束力。现华贝贸易认可其与中创实业的租赁合同已经解除，故原告无法基于其与华贝贸易的租赁合同继续使用案涉房屋，双方签订的租赁合同实际无法履行，故原告有权要求解除合同。原告向张秋琪的手机号发送了解除通知，自该通知到达之日即2020年1月19日起原告与华贝贸易的租赁合同解除。合同解除后，华贝贸易应将收取的押金10000元以及已缴纳但未使用部分（2020年1月20日至2020年4月14日）的租金28994.90元返还给原告。因华贝贸易延迟向中创公司支付租金，原告为继续使用房屋而代华贝贸易支付了费用，而该部分费用在华贝贸易与中创公司解除合同前属于华贝贸易应支付的部分租金，在解除合同后属于华贝贸易作为承租方因其与次承租人合同尚未解除应向中创公司支付的占有使用费，因此原告对其支付的2019年10月1日至2020年1月19日的费用29950元有权主张华贝贸易予以返还。原告主张的利息损失，本院确定以应返还的租金及代付费用共58944.90元为基数，自起诉之日即2020年5月12日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际付清之日止。原告要求张秋琪承担共同付款义务，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告高立与被告杭州华贝贸易有限公司于2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月19日解除； 二、被告杭州华贝贸易有限公司返还原告高立押金10000元、房屋租金28994.90元，合计38994.90元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州华贝贸易有限公司支付原告高立代付费用29950元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告杭州华贝贸易有限公司支付原告高立利息损失（自2020年5月12日起以58944.90元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告高立的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1608元，减半收取804元，由原告高立负担37元；由被告杭州华贝贸易有限公司负担767元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 刘 娟 二〇二〇年十二月三日 书记员 陈秋夏