浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11092号 原告：王国富，男，1974年10月24日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：杨建英，女，1977年3月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两原告共同委托代理人：李继辉，浙江西子律师事务所律师。 被告：杭州昆仑西润房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区五常街道文一社区。 法定代表人：叶康，系董事长。 委托代理人：钱俊，系公司员工。 被告：浙江昆仑置业集团有限公司，住所地浙江省杭州市上城区昆仑商务中心**楼**。 法定代表人：朱磊。 被告：浙江昆仑建设集团股份有限公司，住，住所地浙江省杭州市上城区昆仑商务中心**楼**/div> 法定代表人：叶康，系董事长。 委托代理人：王金丽、刘思雨，系公司员工。 被告：叶健，男，1977年6月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告王国富、杨建英（以下简称二原告）与被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司（昆仑西润公司）、浙江昆仑置业集团有限公司（昆仑置业公司）、浙江昆仑建设集团股份有限公司（昆仑建设公司）、叶健商品房预售合同纠纷一案，于2020年7月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员沈国娣适用普通程序独任审理，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人李继辉，被告昆仑西润公司的委托代理人钱俊、被告昆仑建设公司的委托代理人王金丽、刘思雨到庭参加诉讼。被告昆仑置业公司、被告叶健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告起诉称，两原告与被告昆仑西润公司于2019年4月29日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告昆仑西润公司购买坐落于杭州市余杭区××街道××幢××室房产，建筑面积361.67平方米，房屋总价款1150万元整，付款方式为在2019年4月30日前一次性付款，被告昆仑西润公司应在2019年6月29日前将符合合同约定条件的商品房屋交付给原告，并应在2019年6月29日前交付该商品房所涉土地、房屋权属证书，合同并对逾期交房及逾期办理产权登记等事项明确约定相关违约责任。 合同签订后，原告按约于2019年4月30日前足额支付全部购房款，并出于对被告昆仑西润公司的信任，已提前做好设计、装修、采购等准备工作，但被告昆仑西润公司却严重违约，未能按合同约定时间交付房屋，更未能交付土地、房屋权属证书。原告多次与被告昆仑西润公司交涉，被告昆仑置业公司作为被告昆仑西润公司的母公司，于2020年4月2日向原告出具《承诺书》，承诺该房屋于2020年5月20日前完成抵押注销，可正常网签及过户，如逾期未能办理，被告昆仑置业公司作为担保人，自愿对被告昆仑西润公司全部合同义务及责任承担连带担保责任。承诺期限届满后，被告昆仑西润公司仍未能完成网签及过户。2020年6月2日，双方再次协商，被告昆仑西润公司再次承诺于2020年7月15日前办理完毕产权过户手续，逾期未能办理，如原告要求解除商品房买卖合同的，则被告昆仑西润公司除按合同约定退还购房款及支付违约金之外，另行赔偿原告其他损失计人民币200万元，如由此导致诉讼的，诉讼费、律师代理费均由被告昆仑西润公司承担，同时被告昆仑建设公司、被告叶健自愿作为保证人，对被告昆仑西润公司的上述债务承担连带清偿责任。现第三次承诺期限又早已届满，虽经原告多次催促，被告方至今仍未能交付该房土地及房屋权属证书，更未能办理过户手续。四被告一再拖延，不但缺乏基本的诚信，更给原告造成了重大损失，为此原告向被告发函，通知解除合同并索赔，但被告没有任何回应。现诉至法院，请求判令：1、解除两原告与被告昆仑西润公司于2019年4月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告昆仑西润公司立即退还购房款计人民币1150万元；3、被告昆仑西润公司支付逾期交房违约金115万元；4、被告昆仑西润公司以1150万元为基数，按每日0.02%的标准支付逾期办证违约金，自2019年6月30日起至2020年7月29日止计897000元（11500000*0.02%*390）；自2020年7月30日起至购房款实际退款之日止的违约金按上述标准另行计算；5、被告昆仑西润公司承担原告其他损失200万元；6、被告昆仑西润公司承担律师代理费35万元；以上合计金额：15897000元；7、被告昆仑置业公司、被告昆仑建设公司、叶健对上述第2、3、4、5、6项诉请承担连带清偿责任；8、本案诉讼费、保全费均由四被告承担。 被告昆仑西润公司答辩称，同意解除合同，对退还购房款1150万元、逾期交房违约金115万元及额外损失200万元无异议，但对于逾期办证违约金，应自2020年7月5日起按每日0.01%计算，对原告诉请的律师费予以认可。 被告昆仑建设公司答辩称，对退还购房款1150万元、逾期交房违约金115万元及额外损失200万元无异议，但逾期办证违约金应当自2020年7月5日按每日0.01%计算，对原告诉请的律师费予以认可。被告昆仑建设公司同意按照承诺书承担连带责任。 被告昆仑置业公司、被告叶健均未到庭答辩，未向本院举证。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2019年4月29日，两原告（买受人）与被告昆仑西润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告昆仑西润公司位于杭州市余杭区××街道××幢××室，建筑面积361.67平方米，房价款1150万元，买受人应于2019年4月30日前一次性付款。出卖人应当在2019年6月29日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人承诺于2019年6月29日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1项处理：买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。合同还就其他内容一并作出约定。 合同签订后，两原告依约向被告昆仑西润公司支付购房款1150万元。后因案涉房屋存在抵押，被告昆仑西润公司未能按期交付房屋、未按期办理房屋产权登记。2019年8月1日，被告昆仑西润公司出具《承诺书》一份，载明：今承诺昆仑府19-1需于2019年8月25日前完成抵押撤销工作，逾期按商品房买卖合同相关约定退房处理。2020年4月2日，被告昆仑置业公司出具《承诺书》一份，载明：今向昆仑嘉府19-1业主王国富先生承诺，该套房屋于2020年5月20日前完成抵押注销，可正常网签及过户。如逾期未能办理，本公司作为担保人愿意对项目公司昆仑西润公司商品房买卖合同相关义务及责任，承担连带担保责任。2020年6月2日，被告昆仑西润公司出具《承诺函》一份，载明：兹有王国富、杨建英所购买的昆仑嘉府19幢19-1室房产，因卖方昆仑西润公司原因导致该房至今未能办理产权过户，现公司承诺该房屋至迟于2020年7月15日前办理完成产权过户手续，确保王国富、杨建英取得不动产权证。逾期仍未能办理的，如王国富、杨建英要求解除《商品房买卖合同》的，公司除按合同约定退还购房款及支付违约金外，另外赔偿王国富、杨建英其他损失计人民币200万元。如由此导致诉讼的，诉讼费、律师代理费等均由公司承担。被告昆仑建设公司、被告叶健作为保证人，对上述卖方责任（债务）承担连带担保责任。两原告对上述《承诺书》和《承诺函》予以认可。 2020年7月28日，两原告因被告昆仑西润公司未按承诺履行义务，诉至本院，望判如诉请。两原告为本案诉讼支付律师费35万元。 本院认为，两原告与被告昆仑西润公司签订的《商品房买卖合同》及被告昆仑西润公司出具的《承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告昆仑西润公司未按合同约定期限向两原告交付案涉房屋及权属证书，已构成违约，应承担民事责任。两原告依照约定要求解除案涉《商品房买卖合同》，并要求被告昆仑西润公司退还购房款1150万元，承担逾期交房违约金115万元、赔偿额外损失200万元、承担律师费35万元，被告昆仑西润公司对此均表示认可，故对两原告的上述诉请，本院予以支持。关于逾期交付权属证书违约金，根据合同约定，出卖人承诺于2019年6月29日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，买受人退房的，自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。2020年6月2日，被告昆仑西润公司出具《承诺函》一份，承诺该房屋至迟于2020年7月15日前办理完成产权过户手续，逾期仍未能办理的，如王国富、杨建英要求解除《商品房买卖合同》的，公司按合同约定退还购房款及支付违约金，故被告昆仑西润公司应自2019年6月30日起，以购房款1150万元为基数，按每日0.01%计付违约金，其中截至2020年7月29日止为455400元，自2020年7月30日起至被告昆仑西润公司实际退款之日止，按上述标准另行计付。两原告诉请合理部分，本院予以支持。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告昆仑置业公司承诺在被告昆仑西润公司商品房买卖合同相关义务及责任范围内承担连带担保责任，故被告昆仑置业公司应对被告昆仑西润公司退还购房款、支付逾期交房违约金及逾期交付权属证书违约金承担连带责任。被告昆仑建设公司、被告叶健承诺除对被告昆仑西润公司按合同约定退还购房款及支付违约金外，还对赔偿其他损失200万元、律师费等承担连带责任，故被告昆仑建设公司、被告叶健对被告昆仑西润公司退还购房款1150万元、支付逾期交房违约金115万元及本院确定的上述逾期交付权属证书违约金、赔偿其他损失200万元、律师费35万元承担连带责任。两原告诉请合理部分，本院予以支持。两原告支付的保全费系合理支出，应由四被告承担。被告昆仑置业公司、被告叶健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王国富、杨建英与被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司于2019年4月29日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司退还原告王国富、杨建英购房款11500000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司支付原告王国富、杨建英逾期交房违约金1150000元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司支付原告王国富、杨建英逾期交付权属证书违约金（自2019年6月30日起至2020年7月29日止的违约金为455400元，自2020年7月30日起至被告实际退还购房款之日止，按每日1150元另行计付），于本判决生效后十日内付清； 五、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司支付原告王国富、杨建英其他损失2000000元，于本判决生效后十日内付清； 六、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司支付原告王国富、杨建英律师费350000元，于本判决生效后十日内付清； 七、被告浙江昆仑置业集团有限公司对被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司上述第二、三、四项债务承担连带责任； 八、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司、被告叶健对被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司上述第二、三、四、五、六项债务承担连带责任； 九、被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司、被告浙江昆仑置业集团有限公司、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司、被告叶健支付原告王国富、杨建英保全费5000元，于本判决生效后十日内付清； 十、驳回原告王国富、杨建英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费117182元，由原告王国富、杨建英负担2650元，由被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司负担114532元，被告浙江昆仑建设集团股份有限公司、被告叶健承担连带责任。被告浙江昆仑置业集团有限公司对被告杭州昆仑西润房地产开发有限公司负担的其中100432元承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费117182元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  沈国娣 二〇二〇年十二月十日 书记员  李雅婷 10- 11-