上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79229号原告：上海天正机电(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：高天乐，董事长。委托诉讼代理人：陈旺。委托诉讼代理人：郭继林。被告：道美科技(上海)股份有限公司【原名称为道美科技(上海)有限公司】，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路********。法定代表人：完颜虎。原告上海天正机电(集团)有限公司诉被告道美科技(上海)股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告上海天正机电(集团)有限公司的委托诉讼代理人陈旺、郭继林，被告道美科技(上海)股份有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海天正机电(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金人民币(以下币种同)151,800元(截至2020年8月31日，之后的使用费不再主张)；2、被告支付垃圾清理费、集装箱场地费14,654元(其中集装箱场地费9,000元，2019年10月1日至2020年8月31日期间的垃圾清理费5,654元)；3、被告支付2019年10月1日至2020年8月31日的水电费27,363元；4、被告支付解除合同违约金18,800元及租金逾期支付租金的违约金31,878元(以151,800元为本金，按0.3%的标准自2020年6月30日暂算至2020年9月10日)。庭审中，原告撤回了租金逾期支付违约金的诉请。事实与理由：原、被告于2018年11月29日就被告租赁原告办公场地签订《租赁合同》，约定合同期为2019年1月1日至2020年12月31日，月租金18,800元，支付方式为每季度前15日支付下期租金，水电费由被告承担，原告按照租赁面积每平方米收取2元的垃圾清洁费用。合同履行中，被告因业务原因临时租用原告部分其他场地用于存放集装箱及产品，产生集装箱租赁场地费9,000元。《欠款说明》一份，明确欠款事实并承诺承担违约责任，但无实际付款行为，经原告催收后被告于2020年5月29日出具《欠款说明及还款计划》，说明分期支付租金的时间及金额，但被告支付55,000元后剩余欠款一直未支付。2020年8月19日，原告向被告出具《解除合同通知书》。2020年9月9日，被告已将自有物品全部搬离。被告道美科技(上海)股份有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方确认真实性的证据，本院根据证据本身内容及与本案关联性认定案件事实。现查明如下事实：2018年11月29日，原、被告续签《租赁合同》，合同约定，原告出租给被告的房屋坐落于浦东新区康桥东路XXX号XXX幢XXX层XXX区，建筑面积257平方米，租赁期为2019年1月1日至2020年12月31日。月租金18,800元，被告应于每个付款周期的前15日向原告支付下一季租金，先付后用。租赁期间发生的水、电、通讯费由被告承担，电费每度电1.35元，水费每吨6.5元。原告按照建筑面积向被告收取每平方米每月2元的垃圾清洁费，原告暂免收取停车管理费及物业管理费。被告不支付租金，二年内累计逾期超过30自然日的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并有权要求违约方按月租金的一倍支付违约金。合同履行中，被告曾出具一份《欠款说明》，确认截至2020年5月13日尚有二期租金及水电、垃圾清洁费合计146,699元未支付，承诺2020年6月30日前付清欠款及违约金。2020年5月29日，原告向被告送达《告知函》，催告被告立即支付欠费。同日，被告出具一份《欠款说明及还款计划》，确认截至5月29日欠租金150,400元、垃圾清洁费4,112元、水电费21,815元及集装箱场地费9,000元，合计185,327元，被告计划于2020年6月30日前分三期支付。2020年8月19日，原告将《解除合同通知书》张贴于被告门口。另查，根据原告出具的电费结算单，2020年4-8月水、电费分别为201.50元、5,346元。审理中，原告确认合同于2020年8月19日解除，并表示被告支付过房屋押金19,500元及车辆管理保证金3,500元，同意退还并在案件执行中一并抵扣结算。本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应全面履行。对原告主张的各项欠费事实，被告未提供反驳证据，本院予以采信。本案中，被告欠付租金显已超过合同约定宽限期限，且被告两次承诺支付但均未兑现，其行为已构成根本违约，原告享有约定解除权，原告认为合同于2020年8月19日解除的意见，本院予以确认。合同解除后，租赁双方应按约结算相关费用。原告要求被告支付各项欠费(其中合同解除后被告占用房屋的费用应认定为房屋使用费)及解约违约金的诉请，均具有事实和合同依据，本院予以支持。对被告支付的押金，原告同意退还并在执行时抵扣的意见，经查并无不当，本院予以准许。审理中，原告撤回逾期支付租金违约金的诉请，系当事人对自身民事诉讼权利处分，本院照准。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告道美科技(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海天正机电(集团)有限公司租金及房屋使用费151,800元；二、被告道美科技(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海天正机电(集团)有限公司垃圾清洁费、集装箱场地费合计14,654元；三、被告道美科技(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海天正机电(集团)有限公司2019年10月1日至2020年8月31日的水电费27,363元；四、被告道美科技(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海天正机电(集团)有限公司解除合同违约金18,800元；五、原告上海天正机电(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告道美科技(上海)股份有限公司房屋押金19,500元、车辆管理保证金3,500元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,489元，减半收取2,244.50元，由被告道美科技(上海)股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 政二〇二〇年十二月八日书记员 朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。