河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异301号 案外人：蒋爱华，女，1987年11月12日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托代理人：赵日平，男，1984年9月21日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 申请执行人：中铁建设集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路**，统一社会信用代码：9111000010228709XY。 法定代表人：赵伟，该公司董事长。 委托代理人：孙式军，北京市国振律师事务所律师。 委托代理人：高健，北京市国振律师事务所实习律师。 被执行人：石家庄勒泰房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区中山东路**统一社会信用代码：911301007329270396。 法定代表人：杨龙飞，该公司董事长。 在本院执行中铁建设集团有限公司（以下简称中铁集团公司）与石家庄勒泰房地产开发有限公司（以下简称勒泰房地产公司）仲裁裁决欠款合同纠纷一案中，案外人蒋爱华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人蒋爱华向本院提出异议称，请求立即中止（2018）冀01执恢149号案的执行程序并解封案外人位于石家庄房产。事实与理由：案外人与勒泰房地产公司双方于2013年12月26日签订《补充协议》，约定被执行人将其位于石家庄房屋共计121.38平米作价2766535元抵顶给案外人。用于支付被执行人欠付案外人相应金额的工程款，同时双方就上述房产签订了正式的《认购协议》。《补充协议》签订后，被执行人将上述房屋钥匙交给案外人，在贵院查封之前也已经将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，因案外人在贵院查封之前已经签订合同并交付房款且已经实际使用，案外人并无过错。而贵院将案外人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》的规定，提出异议，请贵院立即中止对上述财产的执行，并解封上述财产，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人中铁集团公司向本院答辩称，案外人申请执行异议排除或自行应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，本案中案涉房屋均没有办理房产过户，案外人均不能证明实际占用该房屋，案外人的申请不符合上述规定，请求法院依法驳回案外人的申请。 勒泰房地产公司经本院合法传唤未到庭。 案外人蒋爱华向本院提交以下证据： 证据一、2018年5月12日《xx中心认购协议》一份。 证据二、2018年5月12日，勒泰房地产公司出具的2,596,956.86元抵房款收据一份、2018年5月12日，勒泰房地产公司出具的121,259.14元抵房款收据一份。 证据三、水电费、物业管理服务费增值税电子普通发票。 证据四、2013年12月26日被执行人与石家庄曾氏天安门业有限公司签订的抵款协议一份。 证据五、石家庄曾氏天安门业有限公司出具的实际购房人证明。 证据六、2017年2月6日石家庄曾氏天安门业有限公司股东会决议两份。 证据七、2017年2月6日石家庄曾氏天安门业有限公司章程。 申请执行人中铁集团公司质证称，案外人证据的原件没有提交，由法庭核对证据的原件，对于证据的真实性，因所有证据均不涉及申请执行人，申请执行人无法核实其真实性，由法庭最终予以认定其真实性。对于关联性，抵款协议为勒泰公司抵给石家庄曾氏天安门业有限公司的抵款，与案外人蒋爱华无关，该证据不能证实蒋爱华合法取得涉案房屋。案外人仅提交了认购协议，并未提交正式的书面的商品房买卖合同，不能证实案外人与被执行人勒泰房地产公司有商品房买卖合同关系，不能证明其合法取得涉案房屋。2018年5月12日的收款收据注明的收款方式为转账，但案外人没有提交转账的凭证，不能证实案外人已实际支付过购房款项。对其他物业水电费的关联性均不予认可。 本院查明，中铁集团公司与勒泰房地产公司就建设工程施工合同欠款一事，北京仲裁委员会于2016年7月21日作出（2016）京仲裁字第0821号裁决书，裁决（一）、被申请人（勒泰房地产公司）向申请人（中铁集团公司）支付欠款407,012,986元；（二）、被申请人向申请人支付上述欠款至实际清偿之日的利息，暂计算至2016年2月1日为16,462,893.67元（其中400,000,000元的利息按年息20%计算，自2015年11月20日起计算至实际付清之日，至2016年2月1日为16,219,178元；7,012,986元的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月6日起计算至实际付清之日，暂计至2016年2月1日为243,715.67元）；（三）、被申请人向申请人支付申请人因办理案件支出的律师费350,000元。（四）、本案仲裁费1,784,503.01元（已由申请人全部预交），由被申请人承担，被申请人应直接向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费1,784,503.01元。裁决书发生法律效力后，被执行人勒泰房地产公司未全部履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向法院申请强制执行，本院于2018年9月11日作出（2018）冀01执恢149号执行裁定书，查封勒泰房地产公司提供的x套自有房产，包含本案诉争房产x号房产。 另查明，2013年12月26日被执行人与石家庄曾氏天安门业有限公司签订抵款协议一份，该协议中被执行人将案涉房屋顶给曾氏天安门业有限公司，曾氏天安门业有限公司指定案外人蒋爱华为实际购房人。2018年3月石家庄曾氏天安门业有限公司出具实际购房人证明。2018年5月12日勒泰房地产公司与蒋爱华签订《xx中心认购协议》，购买勒泰房地产公司开发的x号房产，建筑面积119.26㎡，房屋单价22,792.35元/㎡，房屋总价2,718,216元，成交单价为22,792.35元/㎡，成交总价为2,718,216元，2014年1月16日勒泰房地产公司向蒋爱华出具了2,718,216元的房款收据。石家庄曾氏天安门业有限公司租赁该房屋并交纳了物业费、电费、水费等相关费用。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与被执行人勒泰房地产公司于2018年5月12日签订《xx中心认购协议》，约定案外人购买勒泰房地产公司开发的xx中心x号房产，建筑面积119.26㎡，成交单价为22,792.35元/㎡，成交总价为2,718,216元，该签订定购协议的时间在本院查封之前。蒋爱华交纳了物业费、电费、水费等相关费用，案外人已经实际占有案涉房产。本案案涉房产系被执行人勒泰房地产公司以以房抵债的方式偿还对案外人的欠款。现案涉房屋仍登记在被执行人勒泰房地产公司名下。 综上，案外人的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对石家庄勒泰房地产开发有限公司名下的位于石家庄市产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年十二月十四日 书记员  刘敏欣 书记员  赵玲艳