河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异1020号 案外人：田玉玲，女，1965年3月7日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 案外人：纪新，男，1992年8月11日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 申请执行人：江苏省第一建筑安装集团股份有限公司，住所地南京市栖霞区紫东路****。 法定代表人：张敏湘，该公司经理。 被执行人：唐山市和谐房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路**张各庄裕**底商**4门**。 法定代表人：张春江，该公司经理。 在本院执行江苏省第一建筑安装股份有限公司（以下简称江苏一建）与唐山市和谐房地产开发有限公司（以下简称和谐房地产）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人田玉玲、纪新向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人田玉玲、纪新称，请求中止唐山市路北区（原和谐家园）小区四层商业楼1号，层次：1-2层，面积195.56，位置：2号楼3号楼之间四层商业楼（Ｂ段商业）从北往南第1套底商（裁定书和公告中的第15项）房产的拍卖执行。事实和理由：案外人于2012年5月以缴纳定金方式向和谐房地产预定1套临街商业房产，当时付定金1300000.00元（壹佰叁拾万元整人民币）。此款是由案外人丈夫纪永春持有卡号为43×××32的建行卡转入和谐房地产老总张春江持有的建行卡622700018044072212上，且和谐地产出具了定金收据。从2013年6月开始案外人分4次向唐山市和谐房地产打款：完成购买和谐房地产开发有限公司和谐家园Ｂ段3号1-2层房产（即裁定书和公告中第15项）。交款过程如下：1.2013年6月28日，由案外人丈夫纪永春持有卡号为43×××93建行卡向和谐地产老总张春江卡号62×××12建行卡打700000.00元（柒拾万元整）。2.2013年6月28日，由案外人丈夫纪永春持有卡号53×××85的工行卡向和谐地产会计崔艳丽持有的工行卡6222080403002082330打款210000.00元（贰拾壹万元整）。3.2013年6月28日，由案外人丈夫纪永春将现金422500.00元（肆拾贰万贰仟伍佰元整）交于和谐地产老总张春江，张春江出具了收条。之后转交和谐地产出纳崔艳丽。崔艳丽将以上所交房款合并开具了一张收据，金额2632500.00元（贰佰陆拾叁万贰仟伍佰元整）。4.2013年7月8日，案外人丈夫纪永春持有农行卡6228450650030786212向和谐地产出纳崔艳丽持有农行卡6228480656101721164打款1410630.00元（壹佰肆拾壹万零陆佰叁拾元整），并同时给案外人开具了收据。至此2013年7月8日，案外人丈夫纪永春交齐了和谐家园Ｂ段3号1-2层房产的全部房款4043130.00元（肆佰零肆万叁仟壹佰叁拾元整），并正式签订了该底商预定协议书，正式认购了该套和谐地产开发有限公司开发的坐落于唐山市路北区商房产。面积192.53平方米，单价21000元／平米，房产总价404.3130万元。（即上述裁定书和公告中第15项房产）。需要特别说明一点：由于当时购房人纪永春家庭决定以儿子纪新、妻子田玉玲名义购买该处商业房产，故购房人在签订底商预定协议书时是以纪新和田玉玲的名义进行签字确认的，前期交款收据的交款人也变更为纪新。2014年6月21日，和谐地产将涉案商业房产交付给案外人田玉玲、纪新，并因此支付物业费6931元，取暖费7511元，装修保证金5000元，垃圾清理费500元，电费储备金500元，水费储备金300元等，并办理了唐山市和谐家园收费确认及认领钥匙传递单。此后案外人一直自用和出租该处房产至今，有房屋租赁合同为证。唐山市中级人民法院执行裁定书（2016）冀02执19538号之九，以及公告（2016）冀02执19538号之十，对案外人所有的上述房产进行评估拍卖，侵害了案外人田玉玲、纪新的合法权益，以上依据《民事诉讼法》第225条和227条相关规定，向贵院提出书面执行异议申请书，请求予以依法办理，维护案外人田玉玲、纪新的合法权益。 本院查明，江苏一建与和谐房地产建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月12日作出（2014）唐民初字第187号民事判决，判令：一、和谐房地产于本判决生效后十日内给付原告江苏一建工程款26437447.55元；二、和谐房地产于本判决生效后十日内给付江苏一建工程款26437447.55元的利息损失，自2013年8月15日起至本判决确定的履行期限止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。三、和谐房地产于本判决生效后十日内给付江苏一建窝工损失10678元；四、江苏一建对本案涉案工程和谐家园小区商住楼在被告唐山市和谐房地产开发有限公司欠付工程款26437447.55元范围内享有优先受偿权……案件进入执行程序后，2016年12月22日，执行机构作出（2016）冀02执19538号执行裁定，查封了包括和谐家园商业1-4层等多处商业房产。查封期为三年，自2016年12月22日起至2019年12月21日止。2019年10月8日，本院作出（2016）冀02执19538号之七执行裁定及公告，裁定查封和谐家园1号楼北侧底商等多处房产，查封期为三年，自2019年10月8日起至2022年10月7日。和谐房地产涉及多起债务纠纷，其开发的和谐家园房产被多个案件查封，本案的查封系轮候查封。因首封法院未及时处置所查封的不动产，而本案申请执行人对本案涉案工程和谐家园小区商住楼在和谐房地产欠付工程款范围内享有优先受偿权，首封案件所查封的不动产部分移交给本案处置。故执行机构于2020年11月10日作出（2016）冀02执19538号之九执行裁定、（2016）冀02执19538号之十公告，评估、拍卖被执行人和谐房地产名下，位于唐山市路**（原和谐家园）小区房产及其所占土地使用权（本案案涉不动产即上述裁定及公告第15项：四层商业楼1号，层次：1-2层，面积：195.56，位置：2号楼3号楼之间四层商业楼Ｂ段商业从北往南第一套底商包括在该评估、拍卖范围内），案外人田玉玲、纪新对此不服，提出书面异议。 在执行异议审查期间，案外人纪新、田玉玲向本院提交了一份2013年7月8日和谐房地产与案外人纪新、田玉玲签订《和谐家园底商预定协议书》复印件，协议的内容系双方约定纪新、田玉玲预定和谐家园底商一套位置坐落于和谐家园南侧步行街B段商业3号，一层、二层建筑面积合计约192.53平方米，单价21000元/㎡。双方签署本合同后，乙方一次性付清预售底商房款4043130元。另案外人纪新、田玉玲提交了若干银行个人业务凭证、收据、收条等复印件，拟证明针对案涉不动产其向和谐房地产交纳了购房款。 本院认为，虽本案对案涉不动产的查封并非首封，但是由于本案申请执行人江苏一建对本案涉案工程和谐家园小区商住楼在和谐房地产欠付工程款范围内享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》内容，“对于首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行”，故本案可以对首封案件移交的登记在被执行人名下的财产采取拍卖措施。 另，本案中，案外人田玉玲、纪新虽然与和谐房地产签订了《和谐家园底商预定协议书》，但根据案外人所提交的收据、银行凭证等证据并不足以证实案外人所支付的款项性质系案涉房产的购房款、案外人将案涉房产的购房款是向和谐房地产进行了支付等问题。案外人田玉玲、纪新是基于对案涉房产享有实体权利而提出排除执行的主张，其应当对案外人田玉玲、纪新是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行的问题进行充分举证。结合目前案外人田玉玲、纪新所提交的相关证据，不足以认定其对案涉不动产享有排除强制执行的民事权益。综上，案外人田玉玲、纪新所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人田玉玲、纪新的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  樊绫钰 审 判 员  孙 丰 二〇二〇年十二月十日 法官助理  程文瑶 书 记 员  刘奕宏