德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初4729号 原告：四川司法警官职业学院,住所地四川省德阳市凯江路二段**,统一社会信用代码12510000450723708X。 法定代表人:刘贵文,院长。 委托诉讼代理人：赖珂吉，四川联坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄珣，四川联坤律师事务所实习律师。 被告：四川保罗装饰工程有限公司，，住所地四川省德阳市庐山北路**，一社会信用代码91510600314589292U。 法定代表人：郭松涛,公司经理。 原告四川司法警官职业学院（以下简称四川警院）与被告四川保罗装饰工程有限公司（以下简称保罗装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川警院的委托诉讼代理人赖珂吉、黄珣，被告保罗装饰公司的法定代表人郭松涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川警院向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年2月1日至2020年1月31日的房屋租金57024元；2.判令被告支付原告租赁合同到期后2020年2月1日起至2020年9月31日止（庭审中变更为实际腾退之日止）按合同租金标准计算的房屋占有使用费（计算至2020年9月31日为19008元），并支付原告代垫的水、电费用12464.80元（庭审中变更为12319.60元）；3.判令被告立即腾退返还原告房屋；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于德阳市旌阳区××路××号的房屋出租给被告，租期一年。2019年1月31日租赁合同到期后，双方经协商达成口头续租约定。2020年1月31日，续租期满，原告要求收回房屋，被告至今未腾退返还房屋。根据合同约定的租金28512元／年，被告应当向原告支付2018年2月1日至2020年1月31日的租金共计57024元，并支付合同到期后的房屋占用使用费，同时结清原告垫付的水电费用。以上费用经原告多次催收，被告均未支付。原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。 保罗装饰公司辩称，对答辩人与原告之间存在房屋租赁关系无异议。2018年交纳了部分租金,没有欠付水电费。原告应当赔偿2018年停止供电给答辩人造成的损失。答辩人可以交纳欠付租金，但根据国家相关政策规定,疫情期间可以减免3个月的租金。不同意腾退房屋。 本院经审理认定事实如下：2018年2月1日，原告四川警院（出租方、甲方）与被告保罗装饰公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于德阳市××路××区运动场看台门面3号壹间（面积60平方米），出租给乙方用于商业服务（餐饮、娱乐业除外），租赁期限为一年，自2018年2月1日至2019年1月31日。2.租金标准及支付方式，租金标准为39.60元／平方米／月，年租金为28512元；需支付保证金4752元，不续租时退还；乙方在合同签订一周支付全年租金。3.租赁期间，乙方水电费按国家和当地计量标准计算缴纳。4.租赁期满或合同解除，乙方应按时搬出全部物件；如逾期不搬迁，应赔偿原告因此所受的损失。合同签订后，被告并未向原告支付保证金。上述合同约定的租期届满后，双方口头约定再续租一年。 2019年9月至10月，原告工作人员通过微信通知被告法定代表人尽快支付房租，否则原告不再续租。2019年10月17日，原告向被告送达通知一份，通知被告在收到通知后两周内支付所欠租金、保证金及水电费，逾期将关停水电供应并依法收回门面。 2019年10月22日，被告向原告出具《保证书》，保证在2019年11月20日前将2018年剩下的房租全部付清。2019年11月11日，原告再次书面通知被告在收到通知后一周内支付租金、保证金及水电费，逾期将关停水电供应并依法收回门面。 2019年12月11日，原告第三次书面通知被告，要求被告于2019年12月13日前支付租金、保证金及水电费，逾期原告将正式关停水电供应并依法收回门面。 另查明，案涉租赁房屋为原告所有。被告租赁期间产生的2018年至2019年的水电费系原告交纳。 以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《通知》、《保证书》、水电记录表、水电费发票等证据予以证实。 本案经开庭审理，原被告双方进行了当庭陈述、举证、质证及辩论，综合双方的意见和理由，本院对本案争议焦点及原告主张的诉讼请求分析评判如下： 一、关于原告请求被告支付租金及腾退租赁房屋的诉请。 本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，被告应按合同约定向原告支付租赁费。原告主张被告欠付2018年2月1日至2020年1月31日的租金共计57024元，被告抗辩其2018年支付了一部分租金，但未提交证据证明，故本院对被告的抗辩意见不予采纳，被告应当向原告支付上述租金。关于腾退租赁房屋，原告主张2020年1月31日租期届满，虽然被告辩称此后双方口头约定继续租赁，但并未提供相应证据支持，故本院认定双方租期于2020年1月31日届满，被告应当及时向原告腾退租赁房屋；结合本案实际，以本判决生效后十日内腾退为宜。综上，本院对原告请求被告支付租金57024元并腾退租赁房屋的诉请予以支持。 二、关于原告请求被告支付房屋占有使用费的诉请。 2020年1月31日租赁期限届满后，被告未将承租房屋返还给原告且继续占有使用，该行为必然给原告造成损失，故本院对原告主张按照租金标准计算房屋占有使用费予以支持。关于被告抗辩疫情期间应减免3个月租金的问题，根据国家发展改革委等八部委于2020年5月9日出台的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规[2020]734号）第二条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究所等所属国有房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金……”的规定，以及最高人民法院于2020年5月15日印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内租金的，人民法院应予支持……”的规定，被告违约占用使用房屋在疫情期间，而原告系高校，被告系承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业，符合减免租金的条件，结合本案实际，以免除被告应付的2个月房屋占有使用费为宜，故本院对原告的该项诉请予以部分支持，即被告应向原告支付从2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止按合同约定的租金标准（78.12元/日）计算的房屋占有使用费。 三、关于原告请求被告支付水电费的诉请。 原告主张根据其提交的水电费底数表，证实2018年度被告欠付水电费合计4371元，2019年度被告欠付水电费合计7948.60元。被告对该表的真实性无异议，但对欠付金额有异议，称其已缴纳部分水电费。由于被告未能提供相应证据支持其抗辩主张，故本院对其抗辩意见不予采信，即被告应向原告支付水电费共计12319.60元。因此，对原告的该项诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川保罗装饰工程有限公司应向原告四川司法警官职业学院支付租金57024元、水电费12319.60元，共计69343.60元，此款于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告四川保罗装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告四川司法警官职业学院腾退位于德阳市××路××号房屋；并支付从2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止按合同约定的租金标准（78.12元／日）计算的房屋占有使用费； 三、驳回原告四川司法警官职业学院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费1006元，由被告四川保罗装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 陈太金 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 谭 琦 书 记 员 卫庆蓉