安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1623民初6002号 原告：王士双，男，1987年7月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：赵云，安徽臻圆律师事务所律师。 被告:利辛县玉花苑置业有限公司，住所地亳州市利辛县人民北路东侧金牛元南。 法定代表人：程修杰，总经理。 委托诉讼代理人：翁兵兵，安徽黄淮海律师事务所律师。 原告王士双诉被告利辛县玉花苑置业有限公司（以下简称玉花苑公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院作出（2019）皖1623民初229号民事判决，被告玉花苑公司不服一审判决，提起上诉。安徽省亳州市中级人民法院作出（2020）皖16民终1783号民事裁定书，裁定撤销安徽省利辛县人民法院（2019）皖1623民初229号民事判决，本案发回安徽省利辛县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告王士双及其委托诉讼代理人赵云、被告玉花苑公司的委托诉讼代理人翁兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王士双向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还拖欠原告的销售代理佣金、月服务费、溢价分成和因退房罚没的定金分成等共计1191945.6元（发回重审后，原告将诉讼请求由原1479285元变更为1191945.6元），同时被告依合同约定每日以1191945.6元为标准按万分之五支付滞纳金(从2018年12月1日起计算至还清之日止）；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月22日，王士双与被告签订了利辛县玉花苑项目销售代理委托合同，依约定被告所开发的玉花苑项目的房屋等物业由原告独家代理销售，并明确说明原告不驻场办公。合同中约定了销售代理佣金、招商佣金、月服务费和溢价分成，并明确约定上述佣金、分成的结算标准与支付，还约定了如非被告原因造成退房、被告所罚没的定金由原告与被告按5：5比例分成。被告仅支付给原告一部分销售代理佣金和月服务费，仍拖欠销售代理佣金、月服务费、溢价分成和因退房罚没的定金分成等共计1191945.6元，原告多次催要，被告却迟迟不肯偿还。此外，依合同约定，被告未按约定时间支付代理招商费、月服务费溢价等各项佣金的，每逾期1日按应付款的万分之五支付滞纳金。因被告原因造成一部分己销售房屋无法办理备案等，使这些房屋的购房款未能全额到账，在此次起诉中原告仅按实际到账的钱款要求被告支付销售佣金，但这些己售房屋原本是能够全额到账并达到结算销售佣金和溢价分成的标准，是被告原因使房屋无法办理备案等才造成的暂时无法结算，因此关于这些己售房未实际到账钱款的销售佣金和溢价分成，原告保留诉讼的权利。被告拖欠佣金、月服务费和各项分成的行为，己经严重侵害原告的合法权利，依法应当立即偿还，并依约承担滞纳金。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特提起诉讼。 王士双为支持其诉请，向法庭提交如下证据： 证据一、身份证复印件，证明原告的身份情况及诉讼主体资格； 证据二、《利辛玉花苑项目销售代理委托合同》，证明：1、合同约定被告所开发的玉花苑项目房屋等物业由原告独家代理销售，并明确说明原告不驻场办公；2、合同约定了销售代理佣金、招商佣金、月服务费和溢价分成，并明确约定上述佣金、分成的结算标准与支付；3、合同约定每月被告支付给原告月服务费16000元；4、合同约定如非被告原因造成退房，被告所罚没的定金由原告与被告双方按5：5比例分成； 证据三、玉花苑公司按揭统计表，证明原告所提供的明细表中按揭付款的客户已经办理了银行按揭，且这些客户的购房款已经全部到账，符合合同约定的结算条件； 证据四、玉花苑全款到账未支付销售佣金明细、商品房网上备案确认单、利辛·玉花苑订购协议，证明被告拖欠原告销售佣金中全款到账未支付的销售佣金271608元的事实； 证据五、全款到账少支付销售佣金明细表、商品房网上备案确认单、借款协议、收据等，证明被告拖欠原告销售佣金中全款到账应支付而少支付销售佣金94476元的事实； 证据六、未能签约客户按实际付款应结销售佣金明细、玉花苑二期交房客户明细、已交房客户子女入学证明、利辛·玉花苑订购协议、订购协议、借款协议、收据等，证明被告拖欠原告销售佣金中未签约客户按实际付款应结代理佣金319256元的事实； 证据七、玉花苑公司全款到账未支付溢价分成明细表、关于调整商铺底价及溢价底价的情况说明、商铺底价明细表、一期剩余商铺新溢价标准、底价表、商品房网上备案确认单，证明被告拖欠原告溢价分成456080元的事实； 证据八、玉花苑公司因退房罚没定金分成未结算明细表、商品房网上备案确认单、利辛·玉花苑订购协议、收据，证明被告拖欠原告定金分成20万元的事实； 证据九、银行凭证、结婚证，证明被告仅支付部分月服务费，仍拖欠月服务费的事实； 证据十、情况说明、玉花苑公司2016年10月至2017年12月代发提成明细、部分佣金结算明细（2016年10月-2017年11月）、商品房网上备案确认单，证明双方已结算部分销售佣金，且原告已按合同约定将提成分发给被告公司聘请的置业顾问（即销售人员）； 证据十一、原一审法院从利辛县不动产登记中心房屋备案系统查实的关于涉案房产的备案登记情况（房屋权属登记信息表等），证明：1、原告在原一审时所提供的商品房网上备案确认单与利辛县不动产登记中心房屋备案相吻合；2、因被告未解除银行抵押未备案房屋的房号等情况； 证据十二、原一审时被告向法院提交的代销房屋清单表，证明：1、被告认可原告销售房屋的套数（合计104套）及其房屋位置、房号、面积等具体情况；2、被告认可原告销售的二期9套房屋，分别为1幢101室、1幢103室、1幢105室、1幢304室、4幢301室、4幢111室、5幢103室、5幢201室； 证据十三、玉花苑二期的商品房预售许可证，证明原告为被告所销售的二期房屋现已取得预售许可，且原告已销售的二期房屋被告依法应当按约定支付佣金、溢价分成； 证据十四、商品房网上备案单和申请法院调取的玉花苑·花鸟虫鱼市场2#馆16幢1层102商铺的商品房网上备案的材料，证明原告为被告所销售的2#馆16幢1层102商铺已经签订正式合同且已网上备案，被告应当按约定支付该房屋的佣金、溢价提成； 证据十五、《玉花苑2016年9月至2017年9月已备案提成明细》、《玉花苑二期对方承认部分》、《玉花苑2017年10月至2018年11月代理已备案提成明细》、《玉花苑原未备案现已备案明细》、《玉花苑已签约溢价提成明细总表》、《玉花苑因退房罚没定金分成未结算明细表》、《原告变更诉讼请求时保留诉讼权利明细》，证明：1、除原告变更诉讼请求时保留诉讼权利之外，因原告为被告销售房屋，被告按约定应当支付的销售佣金1320460元、溢价分成644676.6元、定金分成95000元、月服务费192000元，合计2252136.6元。扣除被告已经支付的1060191元，仍拖欠上述费用1191945.6元；2、因被告未解除抵押致使房屋未能备案，原告在变更诉讼请求时保留诉讼权利的首期11套房屋、二期35套房屋的房号和2套应支付而未支付定金分成的房号，以及保留诉讼权利的服务费的具体月数。 玉花苑公司辩称,原告不具有诉讼主体资格，原、被告之间的合同系无效合同。1、王士双在与玉花苑公司签订销售代理合同时，隐瞒了其是国有公司员工的事实，更是隐瞒了其在国有单位从事的职业就是房屋销售，原告与玉花苑公司签订房屋销售代理行为是同所在单位业务竞争的事实，对此，王士双在与玉花苑公司签订协议前，其是自知的，说明签订合同时王士双存在欺诈的前提下签订的，再者，该合同既损害了玉花苑公司的利益，也损害了王士双所在单位国有集团的利益，该合同当然是无效合同；2、该合同签订至今，王士双本人不具有房屋销售代理资质，按照相关规定，房屋销售代理合同必须是房屋中介机构或者是经过相关行政主管机关批准的企业单位，而绝对不能是个人，该合同违背了法律、法规的强制性规定，当然属于无效合同；3、合同签订后，王士双一直没有按合同约定履行合同义务，合同第五条第二款第一项约定的工作人员策划祝金牛、设计秦加亮，玉花苑公司至今没有见到两人，也没有为玉花苑公司提供策划设计等工作；4、合同第一条第八款明确表述“项目客户交清首付并签署正式买卖合同，按揭资料真实有效，完成上述手续视为销售成交”。而本案原告主张（8号楼102/103/104/105,10号楼104/106，12号楼102；15号楼102/116/117/118；16号楼102；17号楼117；21号楼112/113室）的所售房屋，至今未能签署正式买卖合同，王士双本人对此不管不问，未尽合同约定义务，给玉花苑公司带来极大的经济损失。以上15套房屋应视为未能销售成交，王士双无权主张佣金；5、合同约定内容部分违反法律强制性规定，第六条最后一款明确表述，原告不提供销售佣金、溢价、服务费等相关费用发票，同时不承担税金，我国相关法律明确规定，纳税是每个公民应尽的义务，王士双应承担纳税义务；6、关于原告主张的退房罚没的定金分成问题，合同第九条第三款约定：“若购房者非因甲方原因要求退房的，若经甲方同意退房后准予退房，不计入乙方销售业绩考核，若甲方收取购房者支付的罚没定金，则该定金由双方进行五五分成。”原告所举证的12栋102/101室，10栋106室，12栋116室该四套房产，至今为止玉花苑公司没有收购房人购房款，玉花苑公司也没有权利收购房人的购房定金；7、关于王士双主张月服务费问题，依据原、被告双方签订合同约定，月服务费1.6万元包含乙方提供的策划、设计等服务，策划祝金牛、设计秦家亮等人，王士双并没有依照约定找到策划、设计人员，玉花苑公司按约定已经向其支付从合同开始至2017年6月份的月服务费以后，发现了相关问题，经双方协商，王士双的月服务费不再继续支付。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的费用。王士双无权要求佣金以外的其他费用。玉花苑公司已全部结清应付款项，双方已无代理费用之说。 玉花苑公司为支持其抗辩，向法庭提供如下证据： 证据一、营业执照，证明被告的营业资质和诉讼主体资格； 证据二、《销售代理委托合同》，证明：1、合同签订双方当事人是被告公司和王士双个人，王士双不具有房屋销售代理资质，合同的履行期限是一年，如果需要继续履行合同，应当以签书面合同为准。《销售代理委托合同》合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，损害了国家利益，违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效合同；合同第五条第二款第一项、第二项明确表明被告应承担的费用包括负责王士双、策划祝金牛、设计秦家亮的工资及提成，销售人员的提成分配，王士双没有经过他人允许或授权，原告个人提起诉讼，侵犯了他人的合法权益；第六条约定原告不提供销售佣金、溢价、服务费等相关费用发票，同时不承担税金，违反了法律强制性规定，系无效约定；2、合同约定合作期限为合同签订之日起至12个月，经双方书面同意也可延长有效期。服务期限至2017年9月22日止。原告无权主张合同期限外的权利；3、王士双在与玉花苑公司签订合同时，隐瞒了其是国有公司员工的事实；4、合同的约定内容中月服务费、溢价分成、罚没定金事项违反法律行政法律的规定，应视为无效；5、王士双不具备签署房地产销售代理委托合同的资质和权利； 证据三、银行流水交易明细，证明被告与王士双签订合同后，对于每月所售房屋，所有应付提成费用并经双方签字认可，已支付全部费用合计1070191元； 证据四、劳动合同书（国有企业用工），证明王士双系国有公司企业员工，早在与被告签订合同之前的2016年3月份，就应聘到安徽省徽商集团名下的安徽徽商农家福有限公司工作，原告销售代理行为损害了公司的合法权益和国家、集体或者第三人利益，原被告所签订的合同当然无效，且自始无效； 证据五、玉花苑佣金结算明细，证明原、被告在合同签订后，按照房屋销售业绩，经双方当事人协商，王士双本人签字同意认可，双方当事人已经进行了所售房屋的所有费用的结算。玉花苑公司已将所有费用汇到指定账户； 证据六、签订正式商品房买卖合同房屋部分列表、合同期外签订正式商品房买卖合同部分房屋列表及订购协议、玉花苑合同期内订购且签订正式商品房买卖合同部分列表、玉花苑公司抵账房屋、定金分成部分房屋。 以上证据均经庭审举证、质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，甲方玉花苑公司与乙方王士双签订《利辛县玉花苑项目销售代理委托合同》，合同主要内容为：甲方是玉花苑项目的投资开发单位，本合同的合法委托方，具有项目开发和运营权力；乙方是甲方玉花苑项目全程独家销售代理商，负责项目的销售及策划推广等工作。合作方式和范围：1、甲方将玉花苑项目可售和招商部分委托乙方全权代理，此销售代理为国内独家代理权；2、自双方签约之日起，乙方对甲方各物业履行全程营销代理工作。销售底价表：由甲乙双方共同协商制定的项目各类物业开盘推售底价。溢价部分：系项目销售物业价格（一房一价），超出双方约定的开盘价作为溢价分成标准。销售成交：项目客户交清首付并签署正式买卖合同，按揭资料手续真实有效，完成上述手续视同销售成交。策划推广：针对项目提供区域市场动态分析、项目ＳＷＯＴ分析、价格定位策略、目标客户群定位分析、入市时机计划、广告策划推广及平面设计等服务工作。项目规模总建筑面积约6万平方米，暂可预售面积约3万平方米。项目地址：利辛县（新二中东侧）。项目性质及规划用途：商业市场。合作期限为自合同签订之日起至12个月，经双方书面同意延长有效期。乙方负责协调组织策划制订广告发布计划、方案（含广告发布的内容、形式、时间及费用估算等），经甲方书面同意后，乙方协助甲方执行。乙方服务中涵盖全程策划服务及广告设计等内容（不另行收取费用），乙方暂按项目销售总额1.2%的广告费（不含合同签订之日前已发生广告费支出、销售部装修、样板房装修）向甲方提交各阶段广告营销计划，甲乙双方确认后，乙方协助甲方执行落实。费用承担：“一、甲方承担费用：1、广告发布费（含报纸、期刊、户外、网络等平面媒体广告和广播、电视等三维动画制作广告）；2、销售代理佣金、溢价分成等；3、销售资料及道具制作购置费（含楼书、ＤＭ单页、宣传画册、展板、三维动画制作、销售模型、电视等费用）；4、售楼处的销售桌椅、固定电话、办公电脑及耗材、空调设备购置；5、售楼处水电费、固定电话通话费、办公用品等；6、项目开工、推广、开盘等各类活动费用；7、甲方提供售楼部及销售展示中心；8、销售人员、招商人员、外拓人员工资等；9、临时驻场人员工作餐。二、乙方承担费用：1、负责王士双、策划祝金牛、设计秦家亮共计3名兼职人员工资及提成；2、销售招商人员的提成分配。合同第六条关于销售佣金约定：“一、佣金结算标准与支付：1、销售代理佣金按销售完成情况具体区别结算:截止到2017年1月31日，总销售金额完成3000万以内（不含3000万）全部按1.6%计提，完成3000万未到4000万全部按1.8%计提，完成4000万未到5000万元全部按2%计提，超过5000万（含5000万）全部按2.5%计提，即已销售房屋的销售总金额Ｘ结算比例，结算标准以客户签订商品房买卖合同并房款全额到账（按揭客户提供完毕按揭材料，非客户原因60日内未放款视为已放款并全额结算佣金）为准，本合同签订之日前订购的房源（已签约未放款的除外）以签约后实际到账金额为结算依据，结算时间为次月10日，由甲乙双方核对实际销售金额后给予及时支付；2、招商佣金暂未定，具体详见后期补充协议，结算标准以签订租赁合同及缴纳租赁定金为准全额计算，结算时间为次月10日，由双方核对后给予及时支付；3、月服务费1.6万元／每月，其月费中包含乙方提供的策划、设计等服务，首笔月费自正式签约后5日内支付，后期自合同签订第二个月开始每月10日支付当月服务费；4、溢价收取标准：超出双方约定的底价部分视为溢价，每期物业开盘前15日内当期底价表由甲乙双方依据当期市场行情共同协商确定，并签字确认。其甲乙双方溢价分成比例按照8:2，与销售提成佣金同步结算。（乙方不提供招商销售佣金、溢价、服务费等相关费用发票、同时不承担税金）”。合同第九条第二、三项约定:“二、如因甲方原因，未能及时按合同支付乙方月服务费、代理招商费、溢价等各项佣金、每逾期1天，按应付款的万分之五支付滞纳金，逾期30日乙方有权单方面停止销售工作，同时视乙方完成指定目标，甲方应全额支付各项佣金、承担违约责任及赔偿；三、若购房者非因甲方原因要求退房的，经甲方同意后准予退房，不计入乙方销售业绩考核，若甲方收取购房者支付的罚没定金，则该定金由甲乙双方进行5:5分成”。委托服务期满且双方履行完各自义务，合同自动终止。合同签订后，王士双依约组织人员对被告所开发建设的玉花苑小区房屋进行代销，后原被告双方就销售佣金及其他费用结算一直未能达成协议。 另查明，2017年1月1日，王士双与安徽徽商农家福有限公司签订《劳动合同书》，玉花苑置业公司通过其单位会计个人账户向王士双转账合计1060191元。2、3、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17、19、21幢房屋系利辛县玉花苑一期项目，庭审中王士双提供了玉花苑小区一期及二期房屋的商品房预售许可证。 本院认为，王士双与玉花苑公司签订的《利辛县玉花苑项目销售代理委托合同》，合同主体合格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，应受法律保护。《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部颁发的部门规章，被告玉花苑公司依据部门规章的规定，主张合同及合同条款无效，本院不予支持。根据玉花苑公司举证的《劳动合同书》（全日制用工）显示，王士双于2017年1月1日入职安徽徽商农家福有限公司。案涉《利辛玉花苑项目销售代理委托合同》签订时间为2016年9月22日，系王士双入职安徽徽商农家福有限公司之日前签订，且王士双非在国企中从事公务的国家工作人员，王士双已按合同约定履行了委托销售事宜，根据诚实信用原则,玉花苑公司应依照合同约定对已完成销售部分房屋支付佣金。 根据原、被告陈述及庭审中原、被告所举证的代销房屋的购房合同、备案单、订购合同、收款凭证、借款合同、原一审双方分别提交的各自统计的销售房屋清单，本院对原告所代销房屋及费用认定如下： 玉花苑一期房屋代销情况 1、合同期限内订购且已签订正式商品房买卖合同部分 原告举证的被告于原一审所提交的代销房屋清单中，合计104套房屋，其中涉及玉花苑一期房屋95套。清单中玉花苑一期房屋仅有12幢106室、15幢112室、15幢119室共计三套房屋未重合，本院对所提交清单重合部分予以认定，对12幢106室、15幢112室、15幢119室房屋，有订购合同、网备单相互印证，订购合同中加盖有被告公司印章及原告签字，应认定为原告实际代销房屋。合同期限内订购且已签订正式商品房买卖合同部分共计销售玉花苑一期房屋98套，本院认定该98套房屋为原告实际代销房屋。被告在庭审中主张原一审认定的98套房屋中的4幢111室未签订合同，经本院审查，4幢111室为玉花苑二期房屋，未在本案诉请支付费用的代销房屋范围内，亦不包含在本案认定的98套房屋之内。本部分98套房屋中2幢302室、2幢304室、2幢401室、2幢504室、3幢203室、3幢204室、7幢303室、8幢209室、8幢304室、19幢110室、19幢111室，共计11套系工程款抵付成交房屋，被告主张工程款抵付部分减半计算费用。根据被告举证的双方签字确认的结算单显示，其中2幢302室、2幢304室、2幢401室、2幢504室、3幢203室、3幢204室、7幢303室、8幢209室、8幢304室合计9套房屋，后面书写标注有1/2，本院认定系双方当事人真实意思表示，该9套房屋减半计算佣金及溢价。19幢110室、19幢111室虽为工程款抵付房屋，结算单上亦未如其他9套标注1/2字样，应按全额计算佣金及溢价。原告代理销售的98套中的89套房屋应按全额计算费用，共计销售金额52854799元，共产生佣金845677元，其中67套存在溢价，共产生溢价分成451727元。2幢302室、2幢304室、2幢401室、2幢504室、3幢203室、3幢204室、7幢303室、8幢209室、8幢304室合计9套工程款抵付房屋，共计销售金额2725000元，减半计算共产生佣金21800元（减半计算），其中4套存在溢价，共计产生溢价分成1528.6元（减半计算）。本部分98套代销房屋共计产生佣金867477元（845677元+21800元），溢价分成453255.6元（451727元+1528.6元）； 2、合同期限外订购且已签订正式商品房买卖合同部分。原告主张由其代销的11幢101室、11幢104室、11幢106室、12幢101室、16幢104室、19幢107室、19幢108室、21幢114室、21幢115室、21幢116室、21幢117室、21幢118室，合计12套房屋在合同约定期限外签订正式商品房买卖合同，被告不予认可，12套房屋订购合同均有被告公司盖章、原告签名，且订购人与最终购房人名称一致，该12套房屋应属原告实际代销，本院对原告的主张予以支持。本部分12套房屋共计销售金额17253944元，产生276063元佣金，其中9套房屋存在溢价，产生溢价分成135393.6元； 3、已签订订购合同，未提供正式商品房买卖合同部分。原告主张的一期代销房屋：16幢102室、10幢104室、10幢106室、21幢113室，合计4套房屋，经本次庭审审查已签订商品房买卖合同。本院本院认定该4套房屋应认定为原告实际代销房屋。本部分4套房屋共计销售金额6190000元，产生佣金99040元，其中2套房屋存在溢价，产生溢价分成54498.8元； 二、玉花苑二期房屋代销情况 原告举证的原一审被告提供清单的104套房屋，其中1幢101室、1幢103室、1幢105室、1幢201室、1幢304室、4幢301室、4幢111室、5幢103室、5幢201室，合计9套房屋为玉花苑二期房屋，原告已提供玉花苑二期项目房屋预售许可证，本院认定该9套房屋应认定为原告实际代销房屋。9套房屋中1幢304室、4幢301室、5幢103室共计三套为抵付工程款房屋，尾部均标注1/2字样，本院认定系双方真实意思表示，该三套房屋减半计算费用。9套房屋中6套全额计算费用的销售金额为2490000元，产生佣金39840元；9套房屋中的3套工程款抵付房屋，成交价为1105000元，产生佣金8840元。本部分9套房屋合计产生佣金48680元（39840元+8840元），本部分无溢价成交房屋。 三、定金分成部分房屋。 原告主张的定金分成房屋有：10幢106室、12幢101室，合计2套房屋。根据原告王士双所举证据，订购协议有玉花苑公司盖章，且玉花苑公司出具的有收条，被告玉花苑公司主张从未收取购房人员定金，明显与事实不符，本院对被告玉花苑公司主张不予支持。12幢101室已由程兴影实际购买，10幢106室已由殷志杰、陈玲实际购买，与原告所举证据相符，本院对原告主张支付10幢106室、12幢101室房屋的定金分成予以支持。本院认定定金分成部分房屋2套，共收取定金190000元。 原告诉请均按合同约定总销售额的最低比例1.6%计提佣金，结合本院认定的代销房屋及双方确认的销售底价表、溢价分成表、订购合同、收款收据，本院对原告代销房屋相关费用认定如下： 1、佣金：1291260元（867477元+276063元+99040元+48680元）； 2、溢价分成643148元（453255.6元+135393.6元+54498.8元）； 3、定金分成95000元（190000×50%）； 4、月服务费：192000元（1.6万元×12月，合同期限外的月服务费无合同约定，亦无法查明是否实际进行，本院仅对合同期限内月服务费进行认定）。综上，被告合计需向原告支付玉花苑项目房屋销售代理佣金、溢价分成、月服务费等合计2221408元。本案中，被告主张已支付原告1070191元，被告举证由其会计账户向原告支付1060191元，对剩余10000元未举证证明其确已支付，本院认定已支付金额为1060191元。扣除已支付金额，被告玉花苑公司尚需支付原告王士双各项费用合计1161217元（2221408元-1060191元）。原告诉请被告支付各项费用1191945.6元，本院仅支持支付1161217元。合同第九条第二约定:“如因甲方原因，未能及时按合同支付乙方月服务费、代理招商费、溢价等各项佣金、每逾期1天，按应付款项的万分之五支付滞纳金，逾期30日乙方有权单方面停止销售工作，同时视乙方完成指定目标，甲方应全额支付各项佣金、承担违约责任及赔偿。”本案中，原、被告合同实际履行部分超出了合同约定的期限，双方亦未确定时间进行统一结算，本院认定从原一审立案之日即2019年1月7日起计算滞纳金。合同约定滞纳金的计算标准为日万分之五即年利率18%，约定标准过高，本院酌定调整为从2019年1月7日起至2019年8月19日按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算，从2019年8月20日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至清结之日。原告诉请被告依合同约定每日以1191945.6元为标准按万分之五支付滞纳金(从2018年12月1日起计算至还清之日止），本院仅支持按本金1161217元从2019年1月7日起至2019年8月19日按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算，从2019年8月20日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至清结之日。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告利辛县玉花苑置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王士双销售代理佣金、月服务费、溢价分成和因退房罚没的定金分成合计1161217元及滞纳金（滞纳金以1161217元为基数，从2019年1月7日起至2019年8月19日按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算，从2019年8月20日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至清结之日）； 二、驳回原告王士双的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18114元，由原告王士双负担3804元，由被告利辛县玉花苑置业有限公司负担14310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  相 燕 审 判 员  张文生 人民陪审员  刘效启 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  郁晓枫