江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初6642号原告：扬州卓杰房地产经纪有限公司，住所地扬州市扬州天下花园中兴苑物业经营用房门面（西门南侧第二间）。法定代表人：陈强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：褚阳，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨国森，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被告：周明，男，1985年8月30日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：许滨，江苏石立律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩瀚，江苏石立律师事务所律师。扬州卓杰房地产经纪有限公司（以下简称卓杰公司）与周明居间合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓杰公司委托诉讼代理人褚阳、杨国森，被告周明及其委托诉讼代理人王浩瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓杰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋信息服务费7000元及违约金（以7000元为基数，自2020年4月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、判令被告支付原告为本案支付的律师代理费5000元。事实和理由：2020年4月10日，被告周明（乙方）与案外人杨某,4、邱欣（甲方）在原告卓杰公司（丙方）的居间介绍下，签订了房地产买卖合同，约定乙方于2020年4月10日交付购房定金5万元，双方于2020年5月15日前至房管局办理该房屋备案登记手续。丙方为甲乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，促成买卖双方签订房地产买卖合同即视为被告履行了全部义务，乙方应向丙方缴纳房屋信息服务费21700元。若一方违约，由违约方支付原告信息服务费，支付信息服务费标准为约定的房屋信息服务费的1.5倍，如未能在规定的期限内足额支付，则每逾期一日，需向原告支付上述房屋信息服务费欠费部分5‰的违约金赔偿。前述合同签订后，双方协商约定房屋信息服务费变更为7000元。2020年4月16日，原告多次明确告知被告合同中的房屋信息服务费21700元并非最终确定金额，最终结算金额以协商金额7000元为准，并承诺可签订相应补充协议或在原合同上修改。但被告仍以合同无效为由拒绝履行合同义务，致使案涉房地产买卖合同无法继续履行，被告的行为构成违约，原告多次与被告协商房屋信息服务费的支付事宜，均未果。被告周明辩称，原告违约在先，应当承担违约责任。三方约定中介费为7000元，原告既未告知，也未经其他两方同意，擅自将合同金额改为21700元。被告基于对原告的信任，未发现原告偷偷改写中介费金额，遂在合同上签字，但被告在发现合同写明的金额与约定不符时，立即与原告沟通，原告拒绝改正。此后被告多次与原告协商，原告均拒绝，在此前提下，被告向原告提出解除合同，本次房地产买卖并未完成；原告偷偷改写合同金额、被发现后拒绝更正的行为，涉嫌制造阴阳合同、强迫交易，原告的不诚信的违法行为不应得到支持，违约责任应由原告承担；原告仍有合同义务尚未完成，其主张不应得到全额支持。案涉合同约定交税当日被告向原告支付中介费，按照正常的交易习惯和生活常识，合同一方在履行全部合同义务后，对方应立即付款，而案涉合同约定的付款时间远远滞后于合同文本上的原告义务完成时间，是不正常的。该合同系原告提供的格式合同，根据合同法第41条的规定，应作不利于原告的解释，按照行业惯例，原告仍有协助过户、办理登记等应尽合同义务尚未完成。即使按照合同约定，现被告尚未支付税款，也不应向原告支付中介费。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年4月10日，杨某,4、邱欣（甲方、卖方）、被告周明（乙方、买方）、原告（丙方、中介方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方自愿将座落在扬子江南路469号富川瑞园5-401的房屋出售给乙方，成交价为145万元；乙方于2020年4月10日交付购房定金5万元。甲方将房产证、共有权证、土地证交给丙方暂为保管；乙方房款的支付方式为现金加贷款。双方于2020年5月15日前至房管局办理该房备案登记手续及至银行办理贷款手续，同时乙方将购房首付款82万元打入房管局指定的资金托管账户；乙方贷款金额为58万元，贷款金额及年限最终以银行审核为准，贷款放款时间最终以银行实际放款时间为准；丙方为甲乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，促成甲乙双方签订房地产买卖合同即视为丙方履行了全部义务。乙方向丙方交纳房屋信息服务费贰万壹仟柒佰元整，于交税当日之前付清。丙方协助甲乙双方办理产权过户手续及贷款手续；乙方付完定金未付首付款之前，若甲方违约，甲方应在违约之日起三日内将定金双倍退还给乙方；若乙方违约，甲方定金不予退还。同时三方签订《合同解除协议》，并由违约方支付丙方房屋信息服务费，支付信息服务费标准为上述信息服务费的1.5倍。丙方收到该房屋信息服务费时将其所保管的证件退还甲方，合同即告解除；乙方未按本合同第三条付款约定中的约定付款时，每逾期一日，需向甲方支付上述房地产价款的1‰的滞纳金赔偿，超过十日的按违约处理；合同中约定的房屋信息服务费缴纳方在规定的期限内，未能向丙方足额支付该房屋信息服务费，每逾期一日，需向丙方支付上述房屋信息服务费欠缴部分5‰的违约金赔偿，同时丙方有权暂停向甲乙双方提供服务，所产生的一切责任由房屋信息服务费欠缴方承担；本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成，任何一方可向丙方所在地人民法院提请诉讼，因诉讼产生的一切费用（包含但不限于律师费、诉讼费）由违约一方全部承担。原告经办人常静、被告周明及案外人杨某,4、邱欣签字。原告举证的落款日期为2020年4月10日的折扣申请表载明：由周明与卓杰地产富川瑞园店商定，富川瑞园5-401室中介费用共计柒仟元整。周明在申请人处签字。原告称，双方于2020年4月10日签订《房地产买卖合同》之后，原被告双方就中介费用再行蹉商，并且最终达成一致意见，以折扣申请表的形式将中介费用确定为7000元；周明认为，原被告及案外人在商定中介费用为7000元之后才签订的《房地产买卖合同》，是原告在未告知的情况下擅自更改了合同中的中介费。周明当晚即发现合同中的中介费为21700元，与双方认可的金额不符，遂与原告经办人员交涉，要求更改中介费用为7000元遭到拒绝，故明确表示解除合同。周明与原告经办人常静的聊天记录显示，周明于2020年4月10日晚7点多钟与常静联系，对合同中的中介费提出异议，并要求按7000元重签合同，否则合同作废。常静称这样签合同是公司的规定，中介费用以折扣表为准，没有签佣金折扣表的，以合同为准；次日，周明至原告的富川店，再次要求将合同中的中介费用更改为7000元，常静称合同没有办法重签，但佣金按折扣表收取，如果周明不信可以提前结账开票；2020年4月13日、4月16日原告经办人员告知周明可以在合同中修改中介费，周明认为合同无效不再履行。诉讼中，周明申请证人杨某,4出庭作证，杨某,4称其是案涉房屋的卖方，周明看中其房屋后，与原告商定中介费为7000元后才签的合同。当晚，周明告知其中介费与双方商定的不一致，打算第二天和中介商谈把合同改过来；由于卖房时挂了好几家中介，案涉房屋于2020年5、6月份已通过彩虹房产卖给了周明，总价款145万元不变，但包含了中介费4000元，周明未再支付中介费用。另查明，2020年10月12日本院在受理此案时，同时还受理了原告起诉另一被告朱桂珍居间合同纠纷案，该案的《房地产买卖合同》中约定的中介费为11250元，因朱桂珍毁约致原告起诉，原告主张的中介费为11250元及违约金、律师费。庭审中，朱桂珍辩称双方商定的中介费为7000元，并出示了聊天记录，原告代理人遂当庭变更中介费为7000元。本院认为，原被告双方于2020年4月10日签订的《房地产买卖合同》已实际解除，对于合同的解除，原告应承担主要责任，被告承担次要责任，且被告系实际受益方，应承担相应的赔偿责任。首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，周明在签订合同当晚及次日与原告经办人沟通时明确表示，不修改合同则解除合同，在原告经办人明确表示不能修改合同的情形下，则合同解除。即便原告经办人在2020年4月13日之后表示可以重签合同，则属于新的要约，不能产生恢复原合同效力的法律后果。且案涉房屋已通过其他中介成交，案涉的三方合同事实上也无法再履行；其次，根据双方的陈述及举证，能够认定案涉房屋的中介费为7000元。中介费对于居间合同来说是合同的主要条款，根据日常生活经验法则，当事人在商定中介费标准后才会签订《房地产买卖合同》，而不会在合同中先签订一个远远大于商谈金额的中介费，然后再与中介方继续商谈并出具申请，从而将自己置于不利的境地，如果中介方不同意让步或让步极少，则必然使自身财产遭受损失。上述朱桂珍案件就存在此种情形，如果朱桂珍不能保留聊天记录，则将承担举证不能的不利后果。故对被告所称先签订《房地产买卖合同》再商谈具体中介费的说辞不予采信。原告在合同中将中介服务费写为21700元，并非双方真实意思表示，被告发现后有权要求原告及时更正，原告开始明确拒绝更正导致被告单方解除合同，原告应承担主要责任。被告在签订合同时，未及时认真审查且与原告沟通时缺乏耐心，应承担次要责任；第三，被告基于原告提供的交易机会，认识了案外人杨某,4，在与原告解除合同后，通过其他中介实际成交了看中的房屋，且未承担中介服务费，对原告此前所提供的服务及产生的律师费根据过错程度应承担相应的赔偿责任。综合考量原被告双方的过错程度、原告在合同履行中的服务付出及被告实际受益，本院酌定被告赔偿原告4000元。故原告的诉讼请求本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周明于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告扬州卓杰房地产经纪有限公司4000元；二、驳回原告扬州卓杰房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理依法减半收取50元，原告承担33元，被告承担17元（此款原告已支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。本判决为终审判决。审 判 员  王 健二〇二〇年十二月三十一日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩