浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初7757号 原告：周婷婷，女，1979年5月28日出生，汉族，住象山县。 原告：冯国勇，男，1976年4月7日出生，汉族，住象山县。 二原告共同委托诉讼代理人：励丹文，象山县振兴法律服务所法律工作者。 被告：宁波申怡置业有限公司，住所地象山县丹西街道天安路**，统一社会信用代码91330225071482684P。 法定代表人：赵伟国，该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告周婷婷、冯国勇与被告宁波申怡置业有限公司（以下简称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月7日立案受理。诉讼中，被告申怡公司向本院提交调查取证申请书，因其申请调取的证据与本案的审理结果无关，本院不予准许。12月3日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理，原告周婷婷、冯国勇的共同委托诉讼代理人励丹文，被告申怡公司的委托诉讼代理人何龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周婷婷、冯国勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房违约金128694元（按已付房款890000元的日万分之二自2017年9月30日算至2019年9月23日）；2.判令被告支付延期办理产权证的违约金92115元（按已付房款890000元的日万分之一自2017年12月31日计算至2020年10月31日），以后违约金计算至实际交付之日止；3.判令被告支付空调补贴金20718元。 事实和理由：2017年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为×××76）一份，原告购买被告开发的壹街区商业广场1幢505号房屋，房款为890000元，原告按约支付全部房款。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十六条约定，被告应在2017年9月30日前交付符合条件的房屋，于2017年12月31日前交付土地、房屋权属证书，否则应承担相应的违约责任。但是，被告直到2019年9月23日交付房屋，至今未交付土地、房屋权属书，未按约支付违约金、空调补贴金。在多次协调未果的情况下，原告诉至法院，望判如所请。 被告申怡公司答辩：1.根据合同约定违约金计算的起算点应为约定时间的次日，发票开具时间在2019年9月27日，原告未提交付款依据，故违约金应从开票后付款日开始计算；2.被告已经在2018年年底交付房屋，即使需要承担违约金也应计算至交房之日；3.违约金过高，请法院调整为银行利率上浮30%。综上请法庭依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案的基本事实如下： 2017年2月27日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的坐落于象山县丹西街道天安路西侧壹街区商业广场第1幢505室出售给原告，建筑面积为115.1平方米、价格为890000元。该合同第九条并约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同第十六条还约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告未能按约交付权属证书超过90天且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。 2017年2月27日、9月29日，原告分别支付房款43万元、44万元，合计87万元。2019年9月27日，被告开具了金额为889845.74元的增值税发票，房屋面积调减0.02平方米。 2018年8月30日，原、被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，约定：1.房屋延期交付违约金部分核算至综合验收合格止；3.空调补贴金按合同面积×180元/平方米计算。 2020年4月1日，原被告签订《协议》一份，约定：二、双方确认中央空调补偿金为20718元；三、在本协议签订后30个工作日内，双方核算、确认延期交房和延期办证的赔偿金事宜；六、为保障原告能取得房屋权证证书，在本协议履行期间，原告不得起诉；七、被告故意拖延或未严格遵照此协议办事，原告有权在被告违约之日起诉至法院要求相应的违约赔偿。原告自认已领取中央空调补偿金。 另查明，案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书。 本院认为，原告诉请以购房款890000元为基数自2017年9月30日起按日万分之二计算延期交房违约金，于约不符，本院予以调整为以购房款870000自2017年10月1日起算，因原告未提交剩余房款的付款凭证，本院只能依据被告开具的增值税发票确定该款项于发票开具之日支付。结合原、被告双方于2018年10月23日签订补充协议约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止的事实，以及案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书的事实，本院确认延期交房违约金计算至2019年9月23日止，计125802元（870000×723×0.2‰）。 原告主张以购房款890000元为基数按日万分之一自2017年12月31日起计算延期办证违约金，结合合同约定，本院调整为：870000元自2018年1月1日起按照日万分之一计算至实际履行之日止，19845.74元自2019年9月27日起按照日万分之一计算至实际履行之日止。原告主张的空调补贴金应为20718元，由原被告双方签字的协议予以确认，本院予以认可。关于被告抗辩根据协议约定原告不得在协议履行期间起诉之主张，因该协议约定的时间为30个工作日内核算、确认延期交房、办证违约金的事宜，原告主张被告并一直未与原告核算、确认，被告亦未举证证明其已履行相关义务，现上述履行期限已过，且不得起诉之约定有违法律规定，故本院对被告该抗辩不予采纳。关于被告抗辩违约金过高之主张，本院亦不予采纳，理由是：《商品房买卖合同》系被告提供的合同条款，逾期交付房屋与逾期交付权属证书的违约责任由其拟定，被告明确知晓其违约后果，有合理预期，现又以违约金计算标准过高为由请求予以调整，有违诚实信用原则，且违约金计算标准属合理范围，合同对原告逾期支付购房款的违约金也作了对等约定，因此，对被告要求调低违约金计算标准的请求，本院不予准许。 综上，原告的诉请部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司支付原告周婷婷、冯国勇壹街区商业广场1幢505室房屋逾期交房违约金125802元； 二、被告宁波申怡置业有限公司支付原告周婷婷、冯国勇壹街区商业广场1幢505室房屋的逾期办证违约金（以房款870000元为基数按日万分之一自2018年1月1日起计至房屋权属证书实际交付之日止；以19845.74元为基数按日万分之一自2019年9月27日起计至房屋权属证书实际交付之日止）； 三、被告宁波申怡置业有限公司支付原告周婷婷、冯国勇壹街区商业广场1幢505室空调补贴金20718元； 四、驳回原告周婷婷、冯国勇的其他诉讼请求。 上涉一至三项均定于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4923元，减半收取2461.50元，原告周婷婷、冯国勇负担25元，被告宁波申怡置业有限公司负担2436.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李增光 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 罗 芝 代书记员 奚林玲