黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初1308号原告：周华，男，1974年10月28日出生，汉族，住大冶市，委托诉讼代理人：袁三慧，系湖北易圣律师事务所律师，系特别授权。被告：肖加英，女，1968年1月11日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：陈支平，男，1963年3月9日出生，汉族，住武汉市武昌区，两被告委托代理人：游峰、邹春芳，湖北首义律师事务所律师，系特别授权。被告：陈益兵，男，1978年9月10日出生，汉族，住黄石市黄石港区，第三人：黄石锐信地产投资顾问有限公司，住所地黄石市下陆区团城山街道广州路**。法定代表人：刘安乐，系该公司董事长。委托代理人：郑凯，系董事长助理，系特别授权。委托代理人：张杉，系该公司门店经理，系特别授权。原告周华诉被告肖加英、陈支平、陈益兵及第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司（以下简称锐信地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告周华及其委托代理人袁三慧,被告肖加英、陈支平的委托代理人游峰、邹春芳及被告陈益兵，第三人锐信地产的委托代理人郑凯、张杉到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告周华向本院提出诉讼请求：1、判令三被告双倍返还原告房屋定金共100000元。2、判令三被告赔偿原告中介费损失12570元。3、判令三被告承担本案诉讼费用、原告律师费损失10000元。事实与理由：被告陈支平与被告肖加英系夫妻关系，常住武汉，2020年8月两人口头委托其在黄石的侄子陈益兵出售二人位于黄石至尊门第2栋1603室房屋，经过第三人的居间服务与多轮磋商，2020年8月20日，被告陈益兵代理被告陈支平和肖加英与原告签订了《存量房买卖合同》，约定将至尊门第2栋1603室房屋出售给原告，总价款838000元，支付方式为全款支付，签约当日支付定金50000元，余款待办理过户当日支付，办理过户时间为2020年8月31号之前。同时，原、被告与第三人签订了《居间服务合同》，约定原、被告双方需向第三人支付居间服务费12570元，该费用由买方承担。协议签订后，原告当场支付定金50000元给作为第三人的监管方，被告陈益兵签署收据，证实收到定金50000元，由第三人保管。同时原告向第三人缴纳居间服务费12570元。合同第十一条第五款约定，买卖合同履行中，因任一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。8月26日，被告反悔不出售房屋，原告与第三人多次联系几名被告要求履行合约，但被告执意违约。原告周华为维护自身合法权益，特诉至法院。被告诉讼代理人邹春芳辩称：1、被告陈支平和肖加英尚未签署授权委托书，《存量房买卖合同》及《居间服务合同》签署后属效力待定，后因未获得追认而无效，对各方不产生法律约束力，第三人为获取居间服务费，催促、诱导买卖双方签署。2、第三人对本次纠纷有过错，即使原告有损失，第三人也应共同承担。第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司辩称：我方并没有诱导被告签字并多次打电话向被告肖加英索要授权书，被告也答应晚上就发过来，所有的微信聊天记录都有留存，被告陈益兵也表示只有婶婶同意了才会签字。定金是交由我们保管，佣金是居间服务费，签订合同之后就会收取，委托书虽然没有签订但不代表被告不知情，我们有进行明确的告知，其本人也是有签字的。本院经审理认定的事实如下：2020年8月20日，被告陈益兵以被告陈支平和肖加英（出售方）代理人的身份与原告周华（购买方）签订《存量房买卖合同》，约定：出售方将位于尊门第2栋1603室房屋出售给购买方，总价款838000元，支付方式为全款支付，签约当日支付定金50000万元，余款待办理过户当日支付，办理过户时间为2020年8月31号之前；2、出售方拒绝将该房屋出售给购买方的，构成根本违约，购买方有权要求出售方双倍返还定金或要求出售方支付房屋转让价20%的违约金；3、买卖合同履行中，因任一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。同日，被告陈益兵以被告陈支平和肖加英代理人的身份与原告周华、第三人锐信地产签订《居间服务合同》，约定：周华于本合同签订之日一次性向丙方支付居间服务费12570元。同日，被告陈益兵以被告陈支平和肖加英的名义出具收据，内容为收到房屋买受人定金50000元。后被告肖加英、陈支平拒绝履行合同出售房屋，为此双方发生争议。另查明，1、至尊门第2栋1603室房屋的所有人是被告陈支平，被告肖加英与其系夫妻关系，两人系被告陈益兵的叔叔和婶婶；2、2020年8月20日双方合同签订当天，被告肖加英也以电话免提的方式参与签约，并同意被告陈益兵以其与被告陈支平的名义签署合同，同日，第三人锐信地产现场电话联系被告陈志平，被告陈志平表示房屋事宜与被告肖加英联系；3、被告陈益兵于庭审中表示其婶婶肖加英同意卖房的情况下签字，并收到了被告肖加英发送的签约所需身份证号码；4、合同签订第二天，被告陈支平、肖加英表示不愿意出售房屋。5、第三人锐信地产收到了原告周华支付的定金50000元及中介服务费12570元。6、2020年9月21日，原告周华与湖北易圣律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定原告支付本案律师代理费10000元，次日，湖北易圣律师事务所出具了收取原告周华10000元律师代理费的发票。本院认为：本案的争议焦点系被告陈益兵签署合同是否获得了被告被告陈支平、肖加英的授权。庭审查明，被告肖加英于签约过程中以免提电话的方式同意被告陈益兵代其与被告陈支平签字，被告陈支平亦于签约过程中表示房屋事宜与被告肖加英联系，被告陈益兵已与庭审中表示其是在被告肖加英同意的情况下代为签字，并收到了被告肖加英发送的签约所需身份证号码，根据这些证据分析，被告陈益兵代为签字已经获得了被告肖加英的同意并授权，而被告陈支平虽未明确表示同意被告陈益兵代为签字，但现有证据显示其知晓卖房事宜，有卖房意愿，并于签约过程中表示房屋与被告肖加英联系，且被告陈益兵系被告陈支平的侄子，根据民法中的高度盖然性原则分析可以得出被告陈益兵签署合同亦获得了被告陈支平的授权，故被告陈益兵代为签订的《存量房买卖合同》和《居间服务合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应当严格遵守，按照合同约定履行自己的权利义务。现被告陈支平、肖加英未按照约定履行卖方义务，应当依据合同承担双倍返还定金的责任。其中50000元在第三人锐信地产处，由锐信地产负责返还。2、对原告周华要求被告陈益兵承担双倍返还定金责任的诉讼请求，因被告陈益兵并未合同当事人，不受合同条款的限制，故对该诉讼请求，本院依法不予支持。3、对原告周华要求被告陈支平、肖加英赔偿中介费损失12570元的诉讼请求，本案中，第三人锐信地产在未收到被告陈支平、肖加英的授权委托书以及房产证的情况下促成双方签署合同，未尽到谨慎注意的义务，存在过错，应当将收取的12570元中介服务费返还给原告周华。对被告陈支平和肖加英提出第三人锐信地产诱导双方签订合同的答辩意见，因未提供证据予以证实，对该辩解意见不予采纳。4、对原告周华要求被告陈支平、肖加英支付律师费10000元的诉讼请求，因合同对其进行了约定，且原告已经支付了该笔费用，故对该诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告被告陈支平、肖加英双倍返还原告周华定金100000元（其中50000元位于第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司处，由第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司负责返还），并支付原告周华律师代理费10000元，于本判决生效之日起十日内付清。二、第三人黄石锐信地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周华中介服务费12570元。三、驳回原告周华的其他诉讼请求。如果被告、第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1376元，由被告陈支平、肖加英负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  王冕二〇二〇年十二月三十日法官助理陈镜吉书记员刘润润