湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1579号原告：沈双亮，男，汉族，1978年12月17日出生，湖北省大悟县人，农民，住湖北省大悟县。委托代理人：万敏君，湖北勤才律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行调解，提起上诉等。被告：胡鹏，男，汉族，1984年1月25日出生，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。委托代理人：魏年通，湖北君兆律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告沈双亮与被告胡鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法由审判员吴海波适用简易程序独任审理，于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告沈双亮委托代理人万敏君、被告胡鹏及委托代理人魏年通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈双亮向本院提出诉讼请求，1、请求被告胡鹏向原告支付逾期租金12600元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月31日，原告与被告签订房屋租赁合同。合同约定，2020年5月1日至2020年7月15日止，为期75天租金共5000元整。2020年7月15日甲方收房，乙方逾期不将房交给甲方，按200元/天，支付甲方房租。合同期满，乙方需将门窗、毛坯房墙体、恢复商铺原貌原尺寸，大门部位必须清理干净整洁，甲方验收合格当场退还押金，验收不合格视为逾期，逾期按照合同第三条执行，直到甲方验收合格，合同终止。2020年7月15日合同到期。被告胡鹏拒不退租交房。经原告沈双亮反复催促，被告胡鹏于2020年9月16日才退房，但被告胡鹏拒不按合同约定支付迟廷交房期间的租金，双方多次协商无果。为保护原告的合法权益。请求人民法院判令支持原告诉讼请求。为支持诉讼请求，原告沈双亮向法庭提交如下证据：证据一、原告的身份证、房产证复印件各一份，证明：原告的身份情况及涉案房产信息。证据二、被告身份证复印件一份，证明：被告的身份情况。证据三、租房合同复印件一份，证明：原告沈双亮与被告约定租房日期为2020年5月1至2020年7月15日为期75天，租金为6000元整，合同租期届满，被告应将涉案房屋恢复原状，逾期应按200元每天向原告支付逾期租金；证据四、微信聊天截屏及手机视频截屏复印件各一份及视频资料一份（U盘），证明：被告于2020年9月16日才向原告交房，逾期63天。被告胡鹏辩称，一、答辩人并未拒绝交房，2020年7月15日后没有占用涉案房屋进行经营，不承担支付租金的责任。答辩人为了按期交房，于2020年7月8日即按照原告及其他三位业主的要求从租赁房屋中退出，并马上开始拆除装修、恢复原状的工作。答辩人自2015年5月1日已就开始承租涉案房屋，用了近6个月的时间才装修完毕，可以预见，要搬走货物、腾退房屋并且在保留房屋主体结构前提下进行拆除、复原必然也是需要时间的。且答辩人在复原过程中，还应原告要求做了合同约定之外的工作，例如合同只约定将卫生间部位地砖拆除，但在复原过程中，答辩人还是按照原告的要求将所有地面瓷砖都行了拆除，这些工作也是导致复原时间延长的原因之一。另外，原告也曾口头承诺给予答辩人合理的时间对房屋进行复原。2020年7月8日以后答辩人就没有进行经营，没有对房屋进行实际占用和控制，而是按照合同约定对房屋进行恢复原状的工作。二、原告干扰施工是造成损失的主要原因，应自担责任。答辩人在大悟县××城××栋租赁了原告及其他三位业主的一共六间商铺用于经营，并且租房期限都是2020年5月15至7月15日。答辩人为了按期交房，于2020年7月8日即按照原告及其他三位业主的要求从六间房屋中退出，并马上开始拆除装修、恢复原状的工作，但由于六间房屋相邻而四位业主对砌墙、水电安装等工作意见有分歧，不能达成一致，对复原提出难以达到的要求，持续对工人的施工进行干扰，阻碍施工，才导致恢复原状工作的拖延。答辩人无奈之下，只能找到物业，请求物业公司对四人意见进行调解，并向物业公司支付人民币12000元作为对六间房屋恢复原状的费用。原告及其他三业主对施工干扰、阻碍是造成损失的主要原因，如果四位业主不干扰施工，对恢复原状要求合理，答辩人就能够在短期内快速完成复原工作，不会产生损失。故因复原工作耽误时间而造成的损失应由原告自己承担。三、答辩人租房时缴纳的押金应予以返还。答辩人于2020年5月31日向原告纳房屋租金6000元及押金4000元。恢复原状的费用已全部由答辩人承担，故该4000元押金应予以返还。综上所述，答辩人并未迟延占用房屋，原告应对恢复原状期间的租金损失自担责任，并向答辩人返还租金押金，请求人民法院采纳答辩人的答辩意见为谢。为支持其答辩理由，被告向法庭提交如下证据：证据一、收据，证明：被告已按照约定向原告沈双亮支付租金及押金；证据二、杨金坤出具的收据复印件三份及材料款微信截图一份、物业出具的收条及签购单一份，证明：被告恢复租赁商铺花费的费用。证据三、提交证人证言三份，证明：1.被告于2020年7月12日即腾退涉案商铺、未再占用、经营；2.涉案商铺复原工作由于原告的干预导致延迟完成、因此造成损失由原告承担。庭审质证中，被告对原告提交证据一、二无异议，原告对被告证据一无异议。被告对原告证据三真实性无异议，但是要说明一点，逾期应按200元每天向原告支付逾期租金的约定远大于原告的实际损失；对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，2020年9月初被告已将租赁的商铺交给物业。原告对被告证据二有异议，该证据与本案缺乏关联性，不能证明被告恢复原状所花费的费用；对证据三的真实性、客观性、合法性均有异议，证人未出庭作证，不符合证据的合法形式。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对双方当事人无异议的证据予以采信；原告提交证据三、四的真实性被告没有异议，本院予以采信；被告提交证据二与本案缺乏关联性，其证明目的，本院不予考虑；被告提交证据三证人未出庭作证，证据形式不符合法律规定，不予采信。根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查情况，本案的法律事实是：2020年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同书一份，合同约定：一、原告沈双亮（出租方）同意把位于大悟县××城××号商铺租赁给被告胡鹏（承租方）为瓷砖生意使用；二、租赁期自2020年5月1日至2020年7月15日止，租金6000元，押金4000元，签订合同之日一次性付清；三、2020年7月15日原告收房，被告逾期不交房给原告，按每天200元支付原告房租；四、合同期满，被告需将门窗、毛坯房墙体，恢复商铺原貌原尺寸，大门部位必须清理干净整洁，原告验收合格当场退还押金，验收不合格视为逾期，逾期按照本合同第三条执行，直到甲方验收合格，合同终止；五、如被告未恢复商铺原貌，押金不足以支付门窗、墙体等，恢复原貌费用，被告需另行支付所有恢复原貌所需费用给原告。合同签订后，被告支付了租金6000元及押金4000元，原告出具了收条。合同期满后，被告胡鹏未按合同约定对租赁的商铺恢复原状，亦未向原告交付商铺。之后，原、被告对商铺恢复原状的事宜产生了争议。2020年9月3日，被告胡鹏将未全部恢复原状的商铺交付给鄂北物流城物业公司，原告沈双亮将被告胡鹏交纳的押金4000元交付给鄂北物流城物业公司，由物业公司对该商铺未完成的水电、墙体恢复工程负责继续施工，2020年9月14日鄂北物流城物业公司将涉案商铺交付给原告。后原告要求被告支付逾期交付商铺的租金，被告拒绝支付，原告遂向本院提起诉讼。本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订房屋租赁合同，双方形成了租赁合同关系，其合同内容是双方真实意思表示，且不违背法律、法规的相关规定，该租赁合同为合法有效合同，本院予以确认。租赁合同到期后，被告胡鹏未及时向原告交付已恢复原状的商铺，其行为已构成违约，依法应承担民事责任。原告沈双亮在2020年9月14日收到由鄂北物流城物业公司转交的商铺，为此，被告胡鹏共计逾期61天才向原告交付商铺。原、被告在租赁合同中约定逾期被告按每天200元支付租金，但因被告胡鹏在此期间没有经营，主要是在对租赁商铺进行恢复原状施工，且原、被告对施工方案有争议，致使工期延长，为体现公平，以原、被告在租赁合同中约定的75天/6000元即每天80元的标准来计算逾期租金为宜。故被告胡鹏依法应向原告沈双亮支付逾期交付商铺的租金4880元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定判决如下：一、被告胡鹏于本判决生效之日起十日内向原告沈双亮支付逾期交付商铺的租金4880元；二、驳回原告沈双亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元减半收取，由被告胡鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  吴海波二〇二〇年十二月三十日法官助理刘建桥书记员刘佳敏附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。