福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14524号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦。 负责人：黄文票，该支行行长。 委托诉讼代理人：张文育、陈建哲，该支行职员。 被告：吴东阳，男，1972年7月7日出生，汉族，住晋江市。 被告：苏爱红，女，1976年1月28日出生，汉族，住晋江市。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告吴东阳、苏爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理，依法由审判员林文晋适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农行晋江支行）委托诉讼代理人张文育及被告苏爱红到庭参加诉讼，被告吴东阳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行晋江支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴东阳、苏爱红立即偿还原告借款本金537424.97元，截至2020年9月28日的借款利息9816.28元、罚息112.65元及复利125.91元，并继续支付自2020年9月29日起至本息清偿之日止按双方合同约定计算的利息、罚息及复利；2.原告对被告吴东阳、苏爱红提供的晋江市磁灶镇延泽街财富广场7幢502号房抵押物的拍卖、变卖或折价所得款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告吴东阳于2017年2月8日签订了个人购房借款合同一份，约定由吴东阳向原告借款60万元，借款期限为2017年2月28日之日起至2037年2月27日止。吴东阳、苏爱红以晋江市磁灶镇延泽街财富广场7幢502号房（以下简称502号房）为该借款提供了抵押担保，并已于2019年1月3日办理了抵押登记，抵押担保范围为本合同项下的借款本息、罚息、复利以及实现债权的一切费用；被告苏爱红签订了共同还款承诺书，承诺对本案债务承担共同还款责任。原告于2017年3月17日向吴东阳发放了60万元借款，但被告仅偿还了借款本息140437.17元，自2020年5月20日起未再按期还本付息。根据合同约定，若被告逾期还款的，原告有权主张提前收回贷款，原告已于2020年7月29日向被告发出贷款提前到期通知书，但被告至今仍未履行还款义务。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴东阳未作答辩。 被告苏爱红辩称：对本案借款的事实没有异议，但贷款应由吴东阳承担，苏爱红也仅仅是在家照顾孩子，承担家庭开支，没有经济能力承担本案借款债务，请求不要拍卖房子，让孩子有地方住。 为证明其主张，原告向本院提供如下证据： 1.个人购房担保借款合同，以证明原告与吴东阳之间的借款合同内容； 2.共同还款责任书，以证明被告苏爱红承诺对吴东阳的本案借款债务承担共同还款责任的事实； 3.同意房产抵押承诺书及不动产登记证明、不动产权证书，以证明被告吴东阳、苏爱红以502号房为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记的事实； 4.借款凭证，以证明原告已于2020年3月17日向被告吴东阳发放了60万元借款的事实； 5.吴东阳贷款还款明细及贷款试算信息，以证明本案借款的还本付息情况； 6.送达地址确认书、贷款提前到期通知书及EMS邮寄单，以证明原告已于2020年7月29日向二被告发出提前还款通知书要求其提前还款的事实。 被告苏爱红质证称，对原告提供的证据中的苏爱红本人签字没有异议，但贷款都是吴东阳处理，对其他证据的情况并不清楚。 本院认为，原告提供的证据一、二、三经苏爱红质证对其真实性没有异议，本院予以认定，可以证明原告与被告吴东阳之间的本案借款合同内容：吴东阳向原告借款60万元，双方约定借款期限为2017年2月28日之日起至2037年2月27日止，借款利息按中国人民银行同期同档次贷款利率下调10％计息，以按月等额本息法于每月20日还本付息，若遇中国人民银行调整利息的，以12个月为周期进行调整利息，以调整借款对应日前一个工作日的中国人民银行同期同档次贷款利率下调10％计息，若被告逾期的，则按借款利息上浮50％计收罚息，并对逾期支付的利息、罚息按罚息利率计收复利。被告苏爱红承诺共同清偿本案借款，并与吴东阳共同提供了502号房为本案借款提供抵押担保，担保范围包括本案借款本息、罚息、复利，该502号房已于2019年1月3日办理了抵押登记。原告提供的证据四与被告苏爱红确认的借款事实相符，本院予以认定，可以证明原告于2017年3月17日向吴东阳账号发放了借款本金60万元的事实。二被告作为还款义务人，其未能提供证据证明还本付息情况，应就此承担举证不能的不利后果，原告以其提供的证据五主张被告的还款情况本院予以认定，可以认定被告至今尚欠借款本金547424.97元，及截至2020年9月28日的借款利息9816.28元、罚息112.65元、复利125.91元。被告结欠借款本息未付，根据双方合同约定，原告有权提前收回借款。根据原告提供的证据六可见，原告已实际于2020年7月29日向被告主张提前收回贷款，本院予以认定。双方明确约定以502号房为本案借款本息、罚息、复利提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权行使抵押权，就该502号房的拍卖、变卖或折价所得款在本案欠款债权范围内享有优先受偿权。被告苏爱红自愿与被告吴东阳共同偿还本案债务，原告主张被告苏爱红承担共同还款责任本院予以支持。 本案基本事实与原告诉状陈述一致。 综上所述，本院认为，原告与被告吴东阳之间签订的借款合同合法有效，双方应当依法、依约履行。被告至今尚欠原告借款本金547424.97元，及截至2020年9月28日的借款利息9816.28元、罚息112.65元、复利125.91元，及自2020年9月29日起按双方合同约定的罚息、复利，原告主张被告吴东阳应当予以偿还本院予以支持。被告苏爱红自愿加入承担本案债务，原告主张被告苏爱红承担共同清偿责任，本院予以支持；双方已提供了502号房作为抵押担保，并已办理抵押登记，原告主张在其债权范围内就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告吴东阳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下： 一、被告吴东阳、苏爱红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款547424.97元，及截至2020年9月28日的借款利息9816.28元、罚息112.65元、复利125.91元，并应继续支付自2020年9月29日起至本息清偿之日止按双方合同约定的罚息、复利； 二、若被告吴东阳、苏爱红未能履行前款还本付息义务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权对被告吴东阳、苏爱红提供的址在晋江市磁灶镇延泽街财富广场7幢502号房（不动产权证书号：闽（2018）晋江市不动产权第0031272号、闽（2018）晋江市不动产权第0031273号、闽（2019）晋江市不动产证明第0000393号）的拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9280元，因适用简易程序结案依法减半收取计4640元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林文晋 二〇二〇年十二月十一日 书记员  潘苗玉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。