安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020××皖01民终7953号 上诉人（原审原告××：金华，男，1964年6月7日生，汉族，住安徽省长丰县双凤经济开发区。 委托诉讼代理人：周凯，北京中银（合肥××律师事务所律师。 上诉人（原审被告××：安徽京徽建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区海棠街道朗峰大厦****。 法定代表人：杨亮亮，执行董事。 上诉人金华、安徽京徽建筑装饰工程有限公司（以下简称京徽公司××因装饰装修合同纠纷一案，均不服安徽省长丰县人民法院（2020××皖01**民初2563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金华上诉请求：1.撤销安徽省长丰县人民法院（2020××皖01**民初2563号民事判决第二项、第三项，改判支持金华一审的第二项、第三项、第四项诉讼请求或者发回重审。2、本案一审、二审的诉讼费用全部由京徽公司承担。 事实与理由：一、一审判决认定部分事实不清。 1.京徽公司主张的增项1700元不属实，一审判决不应认定。 首先，双方曾谈妥，写字台加吊柜和地板改地砖的费用，与卧室墙板改成刷腻子刷漆的费用相比，增加和减少的费用相互抵销，互不相欠。 其次，金华从未明确认可过京徽公司所谓的增项价格，1700元是京徽公司的报价，双方之间对增项款产生争议。特别是，京徽公司擅自把油漆工停了不做，胁迫金华来认这笔款项。 再次，在最终的4万元报价单上明确显示，客厅地板主材费单价是80元/㎡，备注是“1.2厚复合·地板;地板及地垫宝家牌”，而实际改成的地砖主材费单价是45元/㎡，备注是“300X300砖，广东亮剑牌”。显而易见，地板，地板的单价是远远高于地砖的单价可能产生增项款的。 2、一审判决虽然在另查京徽公司施工的项目中有需整改的项目，但是遗漏了以下项目：晾衣架摇把安装错误、厨房的顶灯开口较大、墙面插座没有安装好、地板、地板砖两处破损台面破损、厨房与客厅的移门无法完全闭合以及上锁、客厅吊顶污渍明显、门锁未安装好等。这些项目原告均提供了现场照片予以证实，法院、双方当事人也曾去现场核实过，应当认定是京徽公司需整改的项目。 二、一审判决认定酌情进行修复的费用过低。 金华提供了第三方单位对案涉房屋进行修复的报价表，认定修复费用是15194元，而京徽公司主张的仅需637元实际是无法成立的。一审判决在“另查京徽公司施工的项目中有需整改的项目”基础上酌情认定4000元进行修复，显然过低，而且没有考虑到上述遗漏的京徽公司需要整改的项目。 三、合同未能顺利履行的主要责任在于京徽公司，京徽公司构成违约，应当承担违约责任。 从工期上看，《施工合同》明确约定总施工期为45天，自2019年10月27日至2019年12月12日。但是京徽公司从2019年10月27日进场开始，到2019年12月12日左右还在贴地砖，大量的施工内容未完成，如“橱柜、窗台、阳台、灯具、卫生间、空调孔、洗衣柜等等”（具体见2020年1月12日的微信记录××，京徽公司在工期上已经违约。在金华的不断催促下，京徽公司在2020年4月份施工才基本结束，但是竣工验收不合格，京徽公司直到目前一直未整改。根据《施工合同》第五条第七款的约定，京徽公司应当承担违约责任。 从实际情况看，金华要求京徽公司对不合格的项目进行整改，但是京徽公司不配合，根据《施工合同》第五条第三款约定，金华当然有权不支付尾款1万元。反而是京徽公司在2020年5月30日，明确说明不再履行合同，将钥匙放在一楼前台，并威胁将案涉房屋由精装变毛坯、起诉金华，还发送拆除装修的视频（具体见2020年5月30日的微信记录××。故根据《施工合同》第八条违约责任的约定，金华当然有权主张京徽公司承担违约责任。 虽然存在部分项目发生更改，但是这些项目工程量较小，不属于重大设计变更，而且本来就属于京徽公司的施工范围，如不管是地板还是地砖，不管是卧室墙板还是刷腻子刷漆，都是京徽公司要完成的同类项目内容，这些均应当在合同约定的工期内完成，且后期许多项目京徽公司也未能整改到位。故合同未能顺利履行的主要责任在于京徽公司。 四、租金损失应当由京徽公司承担，时间应从京徽公司工期逾期次日起计算至合同解除之日止，一审判决认定的一个月修复期过短。 如上所述，按照《施工合同》的约定，金华原本能于2019年12月13日使用竣工验收合格的房屋，但是鉴于京徽公司的违约行为，工期严重逾期，且未能整改到位，导致金华一直无法使用案涉房屋，这必然会产生金华无法使用案涉房屋的损失（即租金损失××，故相应的租金损失应当由京徽公司承担，金华主张的租金损失及时间合理、合法、有据。即使装修整改确实需要一定的时间，那么修复期也应当确定为两个月以上，一个月修复期过短。 五、虽然在2020年1月底发生全国性的新冠疫情，但是该疫情发生在京徽公司迟延履行（即工期违约也不整改××之后，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，不能免除京徽公司的责任。 京徽公司辩称，1700元增项属实，有两次微信记录为证，现场比对也是确实存在的。整改的项目当时是存在的，很多当时是不需要整改的，只有晾衣杆的摇把安装有一点错误。关于修复费用，一审认定过高，金华认为过低并没有依据，修补费用仅仅需要637元。关于违约金华存在严重的违约行为，京徽公司大事化小并没有反诉，金华存在的违约行为包括不给装修款、不配合验收、不配合条理，严重违反了合同的约定。关于工期延期的主要原因是因为金华违约造成的及疫情。在京徽公司2020年4月验收不合格是有误的，4月还在施工且金华一直没有支付增项以及不配合装修事项的调解。金华所述京徽公司对不合格项目整改不配合事实有误，京徽公司一直在积极配合，反而是金华对装修工程置之不理、不闻不问导致延期。京徽公司在2020年5月30日告知金华准备起诉他，并把钥匙还在了物业前台，至于京徽公司说到的把房屋变成毛坯，只是属于苦肉计，现场一根螺丝都没有动。金华无动于衷京徽公司就决定了起诉，把钥匙还给了金华。后因为工作繁忙就没有起诉成功。关于租金损失赔偿，租金的损失在合同中并没有约定，而且造成的延期全是金华自己造成的以及疫情的原因，京徽公司给予一个月修补期已经是非常友好的态度，考虑到金华后面修补确实需要一点时间。关于疫情原因是物业以及政府强令，要求装修人员根本无法进入房屋装修。 京徽公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判金华支付京徽公司工程款7530元。事实与理由：一审判决认定京徽公司赔偿金华淋浴房钢化玻璃1000元、阳台移门1200元以及窗帘500元，共计2700元。而事实是约定的装修项中没有这些东西。京徽公司提交的证据报价单是没有这些东西的。金华提交的报价单是在双方签订施工合同前在微信上就装修事项的初步洽谈。双方就价格和内容问题并没有谈妥。金华提供的装潢清单不是签合同那天最终谈判的口头定稿，报价单是金华自己打印的，没有京徽公司的盖章。京徽公司对在判决中提到的金辉公司施工工地需要修改的项目有异议。修复费用远不需要4000元。京徽公司经计算，京徽公司共承担1500（修补费××＋1170（洗衣柜××＋1500（修复期××-1700（增项××＝2470元。抵扣金华应支付的尾款10000元中，金华共应支付给京徽公司剩余工程款7530元。 金华辩称，1.金华一审中提供的证据四家庭装潢工程报价单就是双方最终达成一致的版本。2019年10年26日早上9:03，京徽公司将该报价单发给金华，报价单最终的总金额即是4万元，时间也与签订合同的时间一致。一审庭审中，法官曾当场核实过，金华也发问京徽公司，京徽公司业已认可。该报价单中明确载明：三、卫生间第五项是有淋浴房钢化玻璃，报价1000元，四、阳台第三项是有移门连门套，报价1200元，第五项是有窗帘，报价560元。但是上述项目京徽公司均未施工，且京徽公司上诉所称自己提供的报价单是不客观、不真实的。 2.京徽公司上诉所称的修复费用1500元不成立，金华已经提供证据证明案涉房屋存在20余处问题。同时，金华已经提起上诉，认为一审认定的修复费用4000元过低，一个月的修复期过短，无法弥补金华的租金损失，此处不再赘述，金华更不认可还应支付京徽公司7530元的剩余工程款。综上所述，京徽公司的上诉请求均不成立，请予以全部驳回。 金华向一审法院起诉请求：1.解除金华与京徽公司于2019年10月26日签订的《施工合同》;2.金华无需支付工程尾款10000元；3.京徽公司支付金华违约金20000元；4.京徽公司支付金华租金损失7500元（租金损失以1500元／月为标准，自2019年12月3日暂计算至2020年5月12日为5个月，此后顺延至合同解除之日止××；5.本案诉讼费用由京徽公司承担。 一审法院认定事实：2019年10月26日，金华、京徽公司签订《施工合同》，合同约定的主要内容为：1.京徽公司承包金华位于长丰县双凤经济开发区光明金座16幢701室装修工程，工程款40000元；工程期限是45天（自2019年10月27日至12月12日××；工程首付款20000元、二批款10000元、尾款10000元。2.金华提出增减项目而造成重大设计变更，影响进度的，工期相应顺延。3.金华拖欠工程款或尾款，应向京徽公司支付拖欠金额日千分之一的违约金；如京徽公司拖延工期，应向金华支付未完成工程量的工程金额日千分之一的违约金。4.合同任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约方应向守约方支付合同总价50%的违约金。5.工程总造价根据实际施工项目做增减项金额调整，增减项金额在二期款中一次付清。家庭装潢工程报价单明细表中：客厅、主卧及儿童房地板约定为1.2厚复合地板及地垫宝（生活家牌××；卫生间淋浴房钢化玻璃（不锈钢边框，钢化玻璃××1000元；阳台双层玻璃移门套1200元；窗帘500元……。 合同签订当天，金华支付了首期款和二期款总计30000元，双方协商参照16幢801室的样板房进行装修，京徽公司开始施工。在施工过程中，根据金华要求，京徽公司对于施工项目进行了部分更改：客厅地板改地砖；卫生间的洗脸盆450元更换成洗衣柜（金华再三要求京徽公司购买，京徽公司同意购买，但在2月26日收货后未打开包装查看，收到的洗衣盆有破损且洗衣柜尺寸不合，无法安装××1170元；儿童房增加了写字台和吊柜，卧室墙板改成刷腻子刷漆。之后，因京徽公司未按约定安装卫生间淋浴房钢化玻璃、阳台双层玻璃移门套、洗衣盆破损应由谁承担及京徽公司装修存在瑕疵等发生争议。 金华、京徽公司之间的微信聊天截图显示：关于增项的争议，2019年12月14日，京徽公司“写字台加吊柜，包工包料1700，地板，地板改地砖增加了1300，……共增加3000元，卧室墙板改成刮腻子刷漆，成本降低1300，您共补1700”，金华“你给我质量做好一点，钱没有关系的，该给你的我会给你的”；12月15日，金华“为了这点小钱你说把油漆工停了，我也没说不给你钱……就是我太体谅你了，这一点小钱这么急着要……吊柜要600元一平方，我也没说不给……”，京徽公司“我报价600一平方，只是按300多计算的”，金华“只要你活干好，我不会少你的钱……”。关于洗衣盆的争议，金华要求补钱更换成洗衣柜，2020年1月11日，京徽公司“我补450就行啦，东西变了，我们不给业主买东西，买的不好怪我们”，金华“我们协商好有什么关系，我现在不在家”，京徽公司“我推荐你又不喜欢……我本来给你买一个盆，你不要，我给你洗脸盆的钱不就行了”；1月20日，金华“杨老板洗衣柜还没有买吧，如果没买，麻烦买一头高一头低的，你给500元，多的钱我出……”。 一审另查，京徽公司施工的项目中有需整改的项目：卫生间花洒及马桶出水接口修复、卧室门槛石更换、踢脚线缝隙、部分墙面修复、柜边部分修复、阳台地漏疏通、厨房铝扣板更换及踢脚线修复、洗衣柜安装、电线破损修复、消防改造修复、复合地板空鼓。 一审法院认为，本案的施工合同是否应予解除。金华认为京徽公司单方面终止合同构成违约，本案中，在实际施工过程中，金华对于部分项目提出更改并有增项发生，致工期延长，并因增项款金额发生争议，继而又发生了疫情，因此，京徽公司虽未按约定期限完工，但装修工程实际已履行至尾声，之后因有争议而搁置，双方对于合同未能顺利履行均负有责任，故对金华要求京徽公司支付单方面终止合同的违约金20000元不予采信。但考虑双方目前矛盾较大，继续履行合同已不可能，对于金华要求解除合同的诉讼请求予以准许。 本案争议的具体项目认定问题：1.根据双方确认的报价单，卫生间淋浴房钢化玻璃、阳台双层玻璃移门套应予以认定，此两项费用合计2200元。2.根据双方聊天记录，写字台加吊柜及地板改地砖，价值3000元，卧室墙板改成刮腻子刷漆，成本降低1300元，确定金华应付1700元。3.卫生间1170元洗衣柜，是京徽公司接受金华委托代为购买，但由于其收货时未及时查验货品是否受损，且尺寸过大不能安装，故对于此货物损失应承担赔偿责任。4.按合同约定窗帘应安装，价值500元。 本案争议的装修整改报价问题，金华认为尚需结15194元，京徽公司认为仅需637元，双方对争议项目的整改均未提出评估申请，但为了尽快解决双方纠纷，故结合双方提交的现场照片、当事人陈述及实地查看的情况，确定京徽公司已完工的装修项目中确有一定的瑕疵待修复，并参照双方约定的项目价格，酌情认定4000元进行修复。 综上，京徽公司应承担2200-1700+1170+500+4000=6170元。 至于金华要求京徽公司支付租金损失的诉讼请求，双方无合同约定，且金华无证据证实其租金损失的计算依据，但考虑京徽公司装修整改确实需要一定期限，故参照其1500元租金的计算方式认定一个月的修复期。 京徽公司在本案虽未提起反诉，但双方均要求一并处理剩余工程款10000元的支付问题，故结合上述，扣除京徽公司应承担的部分，金华仍应支付京徽公司工程款2330元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十二条、第二百六十三条的规定，判决：一、解除金华、安徽京徽建筑装饰工程有限公司于2019年10月26日签订的《施工合同》；二、金华于判决书生效后三日内支付安徽京徽建筑装饰工程有限公司剩余工程款2330元；三、驳回金华的其他诉讼请求。一审案件受理费800元减半收取为400元，由金华负担200元，安徽京徽建筑装饰工程有限公司负担200元。 二审中，当事人没有提交新证据。双方对一审所举证据、证明目的及相对方的质证意见均与原审相同。本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。 本院认为，关于一审认定事实问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案一审判决依据证据规则，并且经现场勘查，对双方争议的装修过程中产生的各项问题，已一一查实认定，双方当事人二审均未提交新的证据推翻一审的认定，因此，双方关于一审认定事实的上诉理由均不能成立。关于一审酌定的修复费用问题。因本案双方争议标的较小，一审为尽快定纷止争，避免司法资源浪费，在现场勘查的结果上对修复费用进行酌定，处理并无不当，本院予以维持。另一审综合本案案情关于违约责任及修复期限的处理，也均无不当。金华与京徽公司的上诉理由，本院均不予采信。 综上，金华、京徽公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费788元，由金华负担738元，由安徽京徽建筑装饰工程有限公司负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇二〇年十二月一日 书记员  胡天纯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一××原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二××原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三××原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四××原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。