上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21048号原告：张文玲，女，1950年10月28日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。委托诉讼代理人：王锴，上海申云律师事务所律师。被告：倪永强，男，1973年8月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告张文玲诉被告倪永强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2020年11月17日公开开庭进行审理，原告张文玲及委托诉讼代理人王锴、被告倪永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文玲向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告定金人民币4万元及利息损失(自2020年4月12日计算至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付)。事实与理由：2020年4月12日，经上海四溢房地产营销策划有限公司(以下简称四溢公司)居间，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定被告将位于上海市青浦区石家浜东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)转让给原告，原告支付定金4万元。之后被告将房屋另某出售他人，原告多次要求返还定金未果，故起诉至法院。被告倪永强辩称：不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，双方应当在签订买卖居间协议后3日内签订《上海市房地产买卖合同》并支付首付款，但是中介人员告知被告原告无法付款，让被告等几天。被告等了几天后中介人员告知因原告的钱变成了理财产品无法取出，无法按照协议约定履行，需要等到7月2日。被告不愿意继续等待，要求解除合同。4月23日中介给原告发通知要求2日内签订解约协议，被告于2020年4月25日去中介处签订了解约协议，但是原告没有去。被告于2020年6月才将房屋另某出售，不存在擅自另某出售的情况。经开庭审理查明：被告原为系争房屋的产权人。2020年4月12日，原告(乙方)、被告(甲方)与四溢公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，总价205万元。乙方已实地验看了房屋，为表示购买诚意向丙方支付意向金2万元。甲方签署本协议，则意向金转为定金。本协议签订当日乙方直接向甲方支付定金2万元。甲乙双方应于本协议签订后3日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方应于签订买卖合同示范文本后1日内通过丙方或者直接向甲方支付首期房款104万元(包括定金)。第二期房款98万元应于过户当日支付。尾款3万元应于甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具乙方为权利人的产权证后3日内支付。若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金。若乙方未能按照本协议约定签订示范文本，则已支付甲方的定金不予返还(含由丙方代为保管的定金)。原告共支付被告定金4万元，后未签订上海市房地产买卖合同也未支付其余房款。2020年4月16日，原告微信告知中介人员“我昨天去银行申请今天上午取款，排队到了窗口，钱没批下来，今天无法取款。”“你告诉房东，我们今天要改期。”“在银行差不多要休克了，我害怕理财钱拿不出来，我心脏要出事的。”4月17日原告微信告知中介人员“七月初能正常到款就谢天谢地了。”4月19日原告微信告知中介人员“四万元是一个退休老人8个月的养老金，作为买房定金，两天内划走了，现在因为后期支付房款想延期，我受到了你们和房东的压力，我很无奈，无助。”4月22日原告微信告知中介人员“今天是4月22日，你上午来电说昨天下午房东来过了，说5月2日解除协议(根据协议再延长10天)。”“晚上7点你又来电说房东说明天就要解除协议。”中介回复“但是今天房东找人去看了合同，是不需要延长的，因为你这边已经表示给不出钱了。”4月23日，中介人员微信和短信告知原告“因乙方没有能力按照定金协议规定时间履行付款要求，在协商无果的情况下，现通知乙方，2日内来签署解约协议。若乙方2日内仍不签署解约协议，甲方有权单方面解除定金协议。”2020年4月25日，被告至中介处签订《解约协议》，约定因原告未能按照定金协议履行付款方式付款，造成单方面违约，被告方有权不退回原告已支付的定金。原告当日未至中介处签约。2020年6月4日，本院受理了张文玲诉上海四溢房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，案号：(2020)沪0118民初12056号。张文玲在该案起诉状上写明“原定4月16日支付第一笔款100万元，因为其他原因要延后支付，中介和房东立即要解除协议扣除定金。”后张文玲撤回起诉。2020年6月18日，被告就系争房屋与案外人另某签订《房产买卖合同》。以上查明的事实，由原、被告的陈述、房地产买卖居间协议、收款收据、微信聊天记录、起诉状、房屋买卖合同等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：原告有能力支付房款，因为中介要求原告到另一个地方签约，不告知具体地址，并且要求原告将银行卡卡号和密码告诉中介，故原告对中介不信任，就以无法付款为借口。原告为此提供了银行流水，该流水显示2020年4月2日原告的账户因投资理财收入后余额为1,817,236.13元，4月3日因投资理财支出180万元，余额仅为17,236.12元，直至6月12日才另有投资理财收入。根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，双方应于3日内签订买卖合同示范文本，原告应于签订买卖合同示范文本1日内支付首付款，然双方并未签订买卖合同示范文本，原告也未支付首付款。根据微信聊天记录和银行流水看，双方原定于2020年4月16日签约付款，但因原告钱款无法取出而取消。之后原告未能及时付款并且告知中介7月初才能正常到款，故原告违约，被告有权要求解除合同。中介已经将解约事宜通知原告，被告已于2020年4月25日签订了解约协议，故双方之间的买卖合同已于2020年4月25日解除。根据合同约定，原告违约，被告有权没收定金，故对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张文玲的全部诉讼请求。案件受理费825元，减半收取计412.50元，由原告张文玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年十二月七日书记员 钟晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。