四川省青神县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1425民初1113号 原告：黄松，男，1986年11月18日出生，汉族，农民，住四川省青神县。 原告：罗丽琼，女，1987年4月14日出生，汉族，居民，住四川省青神县。 二原告共同委托诉讼代理人：李志，四川江洋律师事务所律师。 被告：辜义君，男，1962年12月27日出生，汉族，居民，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：艾红利，青神县中兴法律服务所法律工作者。 被告陈志仙，女，1963年10月25日出生，汉族，农民，住四川省青神县。 第三人：李志富，男，1964年9月12日出生，汉族，居民，户籍所在地四川省青神县，现住四川省青神县。 原告黄松、罗丽琼与被告辜义君、陈志仙、第三人李志富相邻通行纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭与（2020）川1425民初1111号民事案合并进行了审理。第一次庭审中原、被告双方当事人均到庭参加了诉讼。休庭期间，陈志仙申请作为共同被告参加诉讼，本院予以准许。第二次庭审中，原告罗丽琼及二原告的委托诉讼代理人李志，被告陈志仙，被告辜义君及委托诉讼代理人艾红利到庭参加了诉讼，第三人李志富经本院通知，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄松、罗丽琼向本院提出诉讼请求：判令被告将其修建于青神县青城镇黉门外街109、111号门市与原告的三楼住房之间的通道恢复原状，以使原告能够正常出入。诉讼中，二原告将诉讼请求明确为：1.拆除青神县城镇黉门外街109号楼房一楼楼梯正对面的封堵门的砖和水泥，确保二原告正常进入楼梯和楼上三楼住房；2.案件受理费由二原告自愿承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2005年6月3日被告辜义君与第三人李志富签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定李志富将位于青神县××街××号××号××楼××房××楼××的门市1间出售给被告，并已将门市及住房交付给辜义君占有和使用。其在协议书中约定：辜义君购买该房后，对楼梯、房屋顶层空坝及院坝，李志富和辜义君享有共同使用权。2019年10月23日，二原告与第三人李志富签订了《不动产产权转让协议》，协议约定第三人将其位于青神县黉门外街109号3层的住房、109号、111号门市转让给二原告，购房款150万元，原告支付合同约定房款后，取得了该房屋的实际占有权和使用权。2020年5月15日，辜义君擅自用砖和水泥封堵了二原告从自有门市通往三楼住房的通道，即用砖和水泥将楼梯口正对面的门封堵，致使二原告唯一的历史通道受阻，无法通行。 被告辜义君、陈志仙辩称，请求驳回二原告诉讼请求。被封堵的门并不是唯一必须上楼经过的过道，原告可以通过111号门市的后门，再通过111门市后院坝的进口，然后从107号门市后的院坝进口，进入过道上楼梯，此外，双方于2020年6月14日达成的口头协议应认定有效，对过道约定的所有权归辜义君所有，二原告享有过道使用权。 第三人李志富辩称，位于青神县××街××号××房××号门市，李志富于2005年6月3日将第二层的住房及南面第1间门市即107号门市以18万元出售给辜义君，双方签订了《房屋买卖协议书》，价款已付清；李志富于2019年10月23日以150万元将第三层的住房及一层109号、111号门市出售给二原告，双方签订了《不动产产权转让协议》，2019年10月24日，李志富口头上同意支付给辜义君5万元后，李志富与原、被告签订了《三方协议》。 本院经审理认定事实如下：原告黄松与罗丽琼系夫妻关系，被告辜义君与陈志仙系夫妻关系。2005年6月3日，被告辜义君与第三人李志富签订了《房屋买卖协议书》，协议约定：李志富将青神县青城镇黉门街109号（原31号）2-3层住房和107、109、111号门市（底楼3间门市，由南至北107号、109号、111号，第二层、第三层均系住房），其中的第二层住房及底楼107号门市出售给辜义君，总价款18万元，购房之日支付10万元，余款2008年12月31日支付；辜义君和李志富对楼梯、房屋顶层空坝及房屋院坝，双方都有共同使用权。签订合同后，辜义君已支付18万元，房屋亦交付辜义君、陈志仙占有使用，但双方至今未办理产权过户手续。2015年，为便于通行和区分，李志富修建了107号与109号门市之间的墙壁，安装了现已被封死的门（2020年5月被辜义君封死）；107号门市的后门也在2015年修建。修好之后，底楼楼梯口与正对面的门之间有一个通道（为方便区分，称之为“通道”，不含墙壁约2平方米），在109号和111号门市的李志富可以通过111号门市的后门，穿过门市与院坝之间的过道，再穿过现被封堵的门，进入通道上楼梯，也可以通过111号门市的后门，通过111号门市对面的院坝进口，再从107号门市后的院坝进口，进入通道上楼梯。2017年10月25日，李志富更换2013年的产权证，登记为青神县黉门外街107号、109号、111号门市及109号2-3层住房。2019年10月23日，二原告与第三人李志富签订了《不动产产权转让协议》，约定：李志富将青神县黉门外街109号3层住房、109号、111号门市转让给二原告，转让价格150万元，在签订协议3日内支付95万元，余款在过户登记之日起5日内付清，过户日期为签订协议之日起60日内；二原告在支付95万元之日起，转让住房及门市的物权权利归二原告所有，门市租金由二原告收取，如李志富继续居住住房，则按1000元／月以12个月为限向二原告支付租金，超过12个月按市场价格支付；李志富保证并承诺无任何第三人对该不动产主张任何权利，若出现纠纷李志富负责解决和承担违约法律责任，并赔偿二原告的损失。签订协议后，二原告向李志富支付了95万元，房屋亦交付二原告占有使用，但未办理产权过户手续。2019年10月24日，原、被告及李志富共同签订了《三方协议》，载明：本协议拟针对青神县××街××号××号××号××楼梯××楼顶的使用和归属问题达成协议；本协议的效力仅限于李志富出售房屋给二原告的情况下有效，如李志富未与二原告签订及履行房屋买卖合同，本协议对各方不具有约束力；辜义君与二原告在青神县黉门外街门市后空坝内筑砌一垛24ｃｍ墙体作为“分界墙”，位于**与**之间，确保107号门市后空坝位置由107号门市权利人占有使用，109、111号后空坝位置由109、111号权利人占用使用；以上分界线作为以后产权分割的依据；各方在使用空坝过程中，不得违规搭建，即使管理部门同意，空坝使用者不得搭建超过二楼勒脚位置的建筑和构筑，确保二楼住户财产安全。黄松委托了其父亲黄德华签字，李志富和辜义君也签了字，庭审中原告罗丽琼予以认可。2020年5月15日，被告辜义君在原院坝的中间部分修建了一堵墙，并将被告一方的顶棚石棉瓦更换为彩钢棚，同时将楼梯口正对面的一堵门用砖和水泥封堵。2020年6月14日，原、被告共同协商院坝的权属和通道的使用权问题，双方协商一致以院坝中间线为分界线，但草拟的协议双方均未签字。现在109号和111号门市的二原告无法通过楼梯进入楼上三层住房，二原告要求二被告拆除封堵门的砖和水泥，以便二原告正常通行，经与二被告协商未果，遂起诉来院。 另查明：1.案涉门市及住房产权证信息为：青神县黉门外街107号、109号、111号门市，产权证号（2017）青神县不动产权第0002330号，权利人李志富，单独所有，自建房竣工时间2001年1月1日，共有宗地面积219.31m2，房屋建筑面积154.47m2，使用期限2002年1月10日至2042年1月10日；青神县黉门外街109号2-3层住房，产权证号（2017）青神县不动产权第0002286号，权利人李志富，单独所有，共有宗地面积219.31m2，房屋建筑面积374.05m2，使用期限2002年1月10日至2052年1月10日。 2.本院制作的简易现场平面示意图，载明：在原、被告在场的情况下，法院工作人员于2020年11月16日到原、被告的门市进行了查看，双方的门市均在经营超市业务，双方原有的院坝已更改为库房，已由辜义君、陈志仙用一道墙从中间隔开，二被告库房宽4.6米（不含墙壁），二原告库房宽4.45米（不含墙壁），原、被告均用来存放大量超市物品，三个门市与库房之间有一个较长过道，宽1.36米（不含墙壁），2015年李志富在107号与109号将门市之间修了一道墙，并在该墙的过道中安装了一道门，该道门于2020年5月15日被辜义君、陈志仙用砖和水泥封死。楼梯口与被封堵门之间有一个通道（称之为“通道”，不含四面墙壁约2平方米，长1.55米，宽1.36米），二原告通过楼梯上到三楼必须从该通道经过。 上述事实，有当事人的陈述，原告提交的《不动产产权转让协议》及收款收据，《房屋买卖协议书》、不动产产权证书2本，现场照片1张，被告提交的房产证复印件，现场照片2张，录音光盘1张及其翻译文字材料2份，草拟协议书1份等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告虽未与第三人办理房屋和门市产权过户手续，但已签订买卖合同，并均交付占有并使用，故原、被告均享有购买相应房屋和门市的占有和使用权。二被告封堵的门与一层楼梯口之间约2平方米的通道，是原、被告双方通过楼梯，进入楼上住房的必经通道，原、被告对该通道均享有使用权和通行权。二被告用砖和水泥封堵了通往该通道的门后，致使二原告无法正常通过过道，穿过该封堵的门进入楼梯，侵害了二原告的通行权，被告辜义君应将砖和水泥拆除，恢复被封堵门的通行功能，保证二原告的正常使用。因双方对于院坝的使用权先后两次进行了划分，虽然位置不同，但是双方均有划分的意思表示，且于2015年李志富修建的门原本具有通行的功能，故二被告认为二原告可通过原院坝的两个门，再通过约2平方米的通道，然后通过楼梯，上楼进入楼上住房。请求驳回二原告诉讼请求的辩称意见，本院不予支持。 综上所述，二原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 在本判决生效之日起十日内，由被告辜义君、陈志仙拆除设置在四川省青神县××街××号××号××号××层楼梯口正对面封堵门的砖和水泥，确保原告黄松、罗丽琼通过该堵门正常进入楼梯和楼上的住房。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告黄松、罗丽琼自愿负担（已履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  吴宣肇 二〇二〇年十二月十一日 书记员  艾 睿