广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初2488号原告：中国工商银行股份有限公司罗定支行。住所地：广东省罗定市**********。统一社会信用代码：914***********830Q。负责人：陈超平，行长。委托诉讼代理人：黄南，该支行员工。委托诉讼代理人：罗峰华，该支行员工。被告：梁彩燕，女，1983年6月3日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市*************，身份证号码：441************022。现下落不明。被告：罗定市天元房地产开发有限公司（以下简称“天元公司”）。住所地：广东省罗定市********，广东省罗定市***商住小区****。统一社会信用代码：914***********501K。法定代表人：彭炳元，总经理。被告天元公司的委托诉讼代理人：彭金明，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司罗定支行（以下简称“工商银行”）与被告梁彩燕、罗定市天元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，因被告梁彩燕下落不明，需公告送达，后转为普通程序于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人黄南，被告天元公司的委托诉讼代理人彭金明均到庭参加了诉讼；被告梁彩燕经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[2015]年[一手贷0000***]号）项下未偿还的借款立即到期，判令被告梁彩燕立即偿还尚欠的贷款本息，暂计至2020年7月14日本息合计167183.16元（其中本金167021.96元，利息161.20元）。2.判令被告梁彩燕自2020年7月15日起至还清本息之日止，以实欠本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条的约定在贷款基准利率的基础上上浮5%再上浮50%计算逾期利息给原告（遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮5%比例执行新的利率）。3.确认原告对《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[2015]年[一手贷0000***]号）项下贷款抵押物在本案贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等范围内享有优先受偿权。4.判令被告天元公司对第1、2、3、5项诉讼请求承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告梁彩燕因购买住房需要，向原告申请借款。被告于2015年7月20日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[2015]年[一手贷0000***]号），约定被告向原告借款金额200000元；贷款期限为30年，实际放款日与到期日为自2015年7月21日起至2045年7月21日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人未实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告梁彩燕以所购买的位于广东省罗定市***********商住楼（二期）***房的房地产为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了预购商品房抵押预告登记手续，不动产登记证明号：粤房地预登罗字第2000013***号。被告天元公司为上述贷款提供连带保证担保，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章确认。原告于2015年7月21日按约定向被告梁彩燕发放了贷款。自2015年11月3日起至今，被告梁彩燕已累计十八个月未按时足额偿还贷款本息，且目前梁彩燕还涉及其他法律诉讼，其行为已构成违约。经原告催收后，被告梁彩燕仍未能还清逾期本息及恢复正常还款，被告天元公司亦不履行担保责任。截至2020年7月14日，被告梁彩燕共积欠原告贷款本息167183.16元（其中贷款本金167021.96元，利息161.20元）。据此，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。诉讼中，原告变更第1、2项诉讼请求，分别为：1.宣布《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[2015]年[一手贷0000***]号）项下未偿还的借款立即到期，判令被告梁彩燕立即偿还尚欠的贷款本息，暂计至2020年12月3日本息合计163888.60元（其中本金163888.60元，利息0元）。2.判令被告梁彩燕自2020年12月4日起的逾期贷款按照每年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上执行的LPR利率+0.345%上浮50%计算罚息，第一个重定价日为2021年8月3日，以后一年一定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，直至被告梁彩燕还清本息之日止。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格。2.梁彩燕身份证复印件，证明被告梁彩燕的主体资格。3.欠本息证明、借据历史处理明细，证明借款人欠本息的情况。4.《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》，证明被告向原告借款及提供抵押担保的事实。5.不动产登记证明，证明被告提供房产作为抵押及抵押物已办理抵押权预告登记的事实。6.借款凭证，证明原告按合同约定发放贷款的事实。7.邮寄凭证和催收通知、送达地址确认书、查档证明，证明原告向被告催收贷款的事实。8.梁彩燕账户还款流水明细，证明原告根据约定每月扣收被告梁彩燕尚欠本息的情况。9.《关于梁彩燕在我行的贷款参考贷款基准利率定价的浮动利率转换为LPR利率定价的情况说明》，证明原告方按照中国人民银行公告[2019]第30号的要求，对贷款利率进行转换的情况。被告天元公司答辩称：原告所诉属实，天元公司是承担阶段性的连带担保责任，如果梁彩燕无法还款，都是需要由天元公司代还。对原告的起诉无意见。被告天元公司就其答辩没有提交证据。被告梁彩燕经本院合法传唤，既没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见及提交证据。原告提交的证据已在庭审中予以出示。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是经批准经营吸收公众存款、发放贷款业务的金融机构。被告天元公司是成立于2007年7月17日的有限责任公司，经营范围包括房地产开发等。2016年11月1日，原告工商银行与被告天元公司签订《按揭贷款业务合作协议》，双方约定由原告工商银行作为罗定市***商住楼（二期）项目的按揭贷款办理银行，被告天元公司同意在借款人办理正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2015年7月20日，被告梁彩燕作为借款人（抵押人），原告工商银行作为贷款人（抵押权人），被告天元公司作为保证人，各方共同签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[2015]年[一手贷0000***]号，以下简称“借款合同”），约定被告梁彩燕向原告工商银行借款200000元用于购买坐落于罗定市***********商住楼（二期）***房，并以该房屋作该笔借款的抵押担保，由天元公司提供保证担保。借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条（4.1、4.2）约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条（6.1）约定，借款人的还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。第九条（9.1）约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条（10.2）约定，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明后对到期借款人的债务免除保证责任。第十四条（14.1、14.2）约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，贷款人有权解除本合同，并宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条（18.9）约定，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，抵押人同意贷款人可清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务及存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行。第十九条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿或贷款人依法可以处分抵押物的其他情形的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第二十六条、第二十七条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述的《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》还约定了其他权利义务。2015年7月21日，原告按上述借款合同向被告的指定账户发放了贷款200000元，被告梁彩燕在《借款凭证》上签名确认收到贷款200000元，并确认还款方式为等额本金，借款基准利率为年利率5.4%，当期执行利率为年利率5.67%，逾期利率为年利率8.5%。2015年8月3日，原告与被告梁彩燕就贷款抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记[产权证号：罗预1000014***号，预告不动产权证明号：粤房地预登罗字第2000013***号]，原告为预告登记权利人，被告梁彩燕为预告登记义务人。截至本案庭审终结，涉案抵押物（即梁彩燕上述所购买的商品房）尚未办理正式的不动产权属登记。原告发放贷款后，被告梁彩燕多次出现逾期，原告认为被告逾期还款已构成违约，遂诉至本院。截至2020年12月3日，被告梁彩燕共拖欠原告的贷款本金163888.60元。根据原告的申请，本院于2020年8月17日作出裁定，对被告梁彩燕位于罗定市***********商住楼（二期）***房[产权证号：罗预1000014***号，预告不动产权证明号：粤房地预登罗字第2000013****]的不动产在18万元的价值范围内进行查封，查封期限为三年。另查明，中国人民银行于2019年12月28日发布的《中国人民银行公告[2019]第30号》载明：一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。中国工商银行股份有限公司于2020年8月20日通过其官方网站发布的《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》载明：一、批量转换范围。2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：……（六）当前逾期贷款。二、批量转换规则。为简化客户操作，我行将参照银行业普遍做法，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照以下规则统一调整为LPR定价方式：（一）原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。（二）重定价日调整为贷款发放日对应日，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。如定价基准转换日与调整后的重定价日相同，则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重定价日重定价。三、.....批量转换完成后，若您对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。......。又查明，原告方庭审中向本院出具一份《关于梁彩燕在我行的贷款参考贷款基准利率定价的浮动利率转换为LPR利率定价的情况说明》，该情况说明证明原告方按照中国人民银行公告[2019]第30号的要求，将梁彩燕的贷款利率转换为按照LPR执行的浮动利率（加点数值为+0.345百分点），第一个重定价日为2021年8月3日，以后一年一定，执行利率调整为按每年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上的LPR+0.345%，对逾期贷款按照执行的LPR利率上浮50%计算罚息利率，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《个人购房借款/担保合同》以及原告与被告天元公司签订的《按揭贷款业务合作协议》均是合同各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告已按合同约定发放贷款给被告梁彩燕，履行了合同义务，被告梁彩燕应依约履行还本付息的义务。被告梁彩燕在本案起诉前未按期偿还清到期借款本息，且涉案房屋已被裁定查封，并涉及他案诉讼，根据双方的约定，被告梁彩燕不按时足额偿还借款本息或抵押房屋被有权机关查封等，原告即可宣布贷款立即到期和要求被告梁彩燕立即清偿借款本息及相关费用。原告现依约宣告贷款到期，主张被告梁彩燕偿还本案的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。尚欠的贷款数额以原告提交的梁彩燕账户还款流水明细为准，确认为至2020年12月3日止，被告梁彩燕尚欠原告贷款本金163888.60元。对于原告主张此后利息的利率计算问题，原告已经因被告梁彩燕的违约行为在本案中请求被告梁彩燕提前归还全部借款，故此，被告梁彩燕在本案立案之日即2020年8月5日遂应当向原告归还全部借款并支付利息，对于逾期未偿还的借款，均应当按约定计算罚息。自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消，而根据中国工商银行股份有限公司于2020年8月20日通过其官方网站发布的《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》及原告方提交的《关于梁彩燕在我行的贷款参考贷款基准利率定价的浮动利率转换为LPR利率定价的情况说明》，对于存量浮动利率个人住房贷款定价基准利率于8月25日起进行批量转换，经确认，本案贷款利率已由参考贷款基准利率定价的浮动利率转换为按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率执行的浮动利率+0.345%，利率一年一定，重定价日为每年的8月3日，按照每年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率+0.345%执行新的利率。第一个重定价日为2021年8月3日，从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。故对于2020年12月4日起至2021年8月2日间的逾期借款罚息利率，应以原合同最近的实际执行利率即年利率5.145%计算；自2021年8月3日起至实际清偿之日止的逾期借款罚息利率按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率+0.345%的基础上再上浮50%计算；利率一年一定，重定价日为每年的8月3日，按照每年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率+0.345%的基础上再上浮50%执行新的利率。至于复利的计算，涉案合同约定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，一般而言需按时支付的是正常借款利息，且双方已经约定逾期还款需要支付罚息，罚息再计收复利属重复计算，故计算复利的范围应仅限于借款期限之内的正常利息，不包含逾期利息。针对原告请求对被告梁彩燕提供抵押的商品房享有优先受偿权的问题，原告对用于抵押担保的案涉商品房办理了预告抵押登记，但尚未依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定办理抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，非直接赋予预告登记的权利人以担保物权。因此，预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记的权利人并不因此而取得抵押权，不能产生抵押登记的法律效果，故此，原告作为案涉商品房抵押权预告登记的权利人，主张优先受偿权，理据不足，本院不予支持。对于被告天元公司应如何承担保证责任的问题，按照涉案的《个人购房借款/担保合同》第十条约定，被告天元公司对被告梁彩燕合同项下所欠的债务承担阶段性连带保证责任，原告起诉要求天元公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，理据充分，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，保证人天元公司在履行保证责任后，有权向借款人梁彩燕追偿。综上，原告的诉请及被告天元公司的抗辩理据充分的，本院予以支持；原告的诉请及被告天元公司的抗辩理据不足的，本院不予采纳。被告梁彩燕经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告梁彩燕于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司罗定支行偿还借款本金163888.60元及支付利息（含罚息、复利）[1.自2020年12月4日起至2021年8月2日间的罚息以尚欠本金为基数按年利率5.145%计付；2.自2021年8月3日起的罚息以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率+0.345%的基础上再上浮50%计付，利率一年一定，重定价日为每年的8月3日，按照每年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率+0.345%的基础上再上浮50%执行新的利率；3.对不能按时支付的借期内利息，按罚息利率计收复利，直至本息清偿完毕之日止]。二、被告罗定市天元房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的款项承担连带清偿责任；被告罗定市天元房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告梁彩燕追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司罗定支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3644元、财产保全费1420元、公告费560元，合共5624元（原告已预交），由被告梁彩燕及被告罗定市天元房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈士隐人民陪审员  谭兆清人民陪审员  欧 婵二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韦 颖窗体顶端附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。窗体底端