云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异241号案外人：李琼英，女，汉族，1976年10月13日生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行。统一社会信用代码：91530112916767172N。住所地：云南省昆明市西山区春苑春阳里**。法定代表人：李云鹏。被执行人：刘美桂，女，汉族，1975年12月1日生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。被执行人：阳俊亮，男，汉族，1976年12月14日生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。被执行人：张世亮，男，汉族，1976年10月20日生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行（以下简称“农业银行西山支行”）与被执行人刘美桂、阳俊亮、张世亮金融借款合同纠纷一案中，案外人李琼英向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人李琼英向本院提出异议请求：请求昆明市西山区人民法院解除对位于昆明市呈贡新区房屋及2层一号库1243号车位的查封,并裁定中止对该房屋及车位的强制执行。事实和理由:2010年2月8日,云南龙润置业有限公司与西山区人民法院办理的（2017）云0112执638号案中的被执行人张世亮签订商品房购销合同两份,约定张世亮以每平方米3161.38元（总房价340417元）购买呈贡新区,以75000元购买呈贡新区车位,并将上述房屋和车位备案登记于张世亮名下。2012年9月4日,案外人通过中介昆明创园房地产经纪有限公司米兰园分公司与被执行人张世亮签订《购房意向金协议》,约定被执行人将上述房屋和车位以600000元出卖给案外人,案外人于当日支付购房意向金10000元。2012年9月6日,案外人与张世亮签订《房屋买卖合同》,约定双方于签订合同当日案外人向张世亮支付购买上述房屋及车位的首付款500000元,其余房款100000元于办理产权过户当日付清,房屋交付时间为2012年9月10日前。合同签订后,案外人依约定向被执行人支付了购房及车位款500000元,张世亮依约定向案外人交付了房屋及车位,案外人使用房屋及车位至今。2010年5月4日,中国建设银行股份有限公司云南省分行与张世亮、云南龙润置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,约定银行向张世亮发放贷款237000元,张世亮以天润康园润雅苑Ａ幢2单元1702号房为贷款提供抵押担保,未办理抵押登记手续。2010年6月25日,中国建设银行股份有限公司云南省分行与张世亮、云南龙润置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》,约定建设银行向张世亮发放贷款50000元,张世亮以天润康园一号地下停车位一号库1243号车位为贷款提供抵押担保,未办理抵押登记手续。因张世亮未依约定归还贷款本金及利息,建设银行为此起诉至五华区人民法院,2016年8月5日,五华区法院作出（2016）云0102民初1466、1469号民事判决书,判决解除了上述《个人住房（商业用房）借款合同》,由张世亮向建设银行承担归还借款本金及利息的责任。建设银行申请执行上述房屋及车位后,案外人于2017年8月15日代张世亮履行了（2016）云0102民初1466、1469号民事判决书确定的付款义务,支付执行款合计289603.98元,执行费2142.5元。2017年10月24日,五华区人民法院作出（2017）云0102执2172号执行裁定书,裁定:终结本院（2016）云0102民初1466、1469号民事判决书的执行。并备注:本案执行案款由案外人李琼英代偿,代偿金额为:案款289603.98元,两案执行费2142.5元。2016年6月21日,杜昱萱诉张世亮、刘学丽民间借贷纠纷一案由官渡区法院作出（2015）官民一初字第4898号民事判决书。2015年12月16日作出（2015）官执保字第747号民事裁定书,对位于呈贡区的天润康园润雅苑Ａ幢2单元1702号房予以查封。案外人向官渡区人民法院提出执行异议,官渡区人民法院于2017年12月19日作出（2017）云0111执异43号执行裁定书,驳回李琼英的异议请求。案外人李琼英不服裁定,提起执行异议之诉,2019年7月17日官渡区人民法院作出（2018）云0111民初869号民事判决书,驳回了李琼英的诉请。案外人李琼英不服判决，提起上诉,2020年7月14日昆明市中级法院作出（2019）云01民终9638号民事判决书,判决:撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初869号民事判决书;在云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111执2728号执行案中,不得执行天润康园二期润雅苑Ａ幢2单元1702号房屋及天润康园一号地下停车位1243号。西山区人民法院在执行申请执行人农业银行西山支行申请执行刘美桂、阳俊亮、张世亮的（2017）云0112执638号案时,查封了案外人向张世亮购买的案涉房屋及车位。案外人认为,早在西山区人民法院查封前多年就已经与张世亮签署了合法有效的房屋买卖合同,案外人向张世亮支付了约定的购房款,并实际占有、使用房屋及车位至今。案外人李琼英为支持其异议主张，向本院提交了购房意向金协议、合同书、农业银行存折、云南省农村信用社储蓄存款利息清单、天润康园房屋装修申请表、消防管理责任书、天润康园小区房屋装修施工责任书、装饰工程合同、平安家园陶瓷装饰预算明细表、城市燃气供用气合同、收据、昆明清源自来水有限责任公司税费通知单、情况说明、律师费发票、（2018）云0111民初869号民事判决书、（2019）云01民终9638号民事判决书各一份，中国建设银行个人贷款结清证明、昆明华远物业服务有限公司、利息及代扣税款清单、收条、查封详情表、商品房买卖合同登记备案表、商品房购销合同、个人贷款还款凭证各两份，以上证据材料均为复印件。本院查明，农业银行西山支行与刘美桂、阳俊亮、张世亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日作出（2016）云0112民初字第3443号民事调解书，调解书确定的主要内容为：解除农业银行西山区支行与刘美桂、阳俊亮于2012年1月19日签订的《个人购房担保借款合同》；由刘美桂、阳俊亮共同于2016年9月10日前归还农业银行西山支行贷款本金563933.15元、截止2016年2月22日的利息58590.64元、罚息2230.5元、复利4659.69元，并支付自2016年2月23日起至款项实际付清之日止按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利；确认农业银行西山支行对抵押物,坐落于昆明市房产证号：昆房权证（官渡）字第**房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权;案件受理费5047元由刘美桂、阳俊亮共同承担并于2016年9月10日前付款时一并支付农业银行西山支行;由担保人张世亮对被告刘美桂、阳俊亮的上述贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费承担连带保证责任。上述民事调解书发生法律效力后，义务人未自动履行调解书确定的义务，农业银行西山支行向本院申请强制执行。本院于2017年2月8日立案受理（2017）云0112执638号农业银行西山支行申请执行刘美桂、阳俊亮、张世亮金融借款合同纠纷一案。本院在执行过程中，于2018年9月5日查封了被执行人张世亮名下位于呈贡新区房屋（合同登记号：ＣＧ201003917058）和呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园一号-2层一号库1243号车位（合同登记号：ＣＧ2010041924882）。案外人李琼英对此不服，向本院提出上述执行异议，并提交了证据材料。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第十条规定：“下列事实，当事人无须举证证明：……（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；……”昆明市中级人民法院于2020年7月14日作出的（2019）云01民终9638号民事判决书系生效判决，该判决确认的基本事实为：“2010年2月8日,云南龙润置业有限公司与张世亮签订商品房购销合同两份,约定张世亮以每平方米3161.38元购买呈贡新区,以75000元购买呈贡新区。上述房屋及车位已备案登记于张世亮名下。2012年9月4日,张世亮与李琼英签订《购房意向金协议》,约定张世亮将上述房屋以600000元出卖给李琼英,李琼英于当日支付张世亮购房意向金10000元。2012年9月6日,张世亮与李琼英签订《房屋买卖合同》,约定双方于签订合同当日李琼英向张世亮支付购买上述房屋及车位的首付款500000元,其余房款100000元于办理产权过户当日付清。同日,张世亮向李琼英出具收条,收到购房及车位款500000元。2010年5月4日,中国建设银行股份有限公司云南省分行与张世亮、云南龙润置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定建设银行向张世亮发放贷款237000元,张世亮以其所有的上述房屋为贷款提供抵押担保,未办理抵押登记手续。2010年6月25日,中国建设银行股份有限公司云南省分行与张世亮、云南龙润置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定建设银行向张世亮发放贷款50000元,张世亮以其所有的上述车位为贷款提供抵押担保,未办理抵押登记手续。建设银行按期向张世亮发放贷款,张世亮未依约归还贷款本金及利息,银行为此诉至法院。2016年8月5日,昆明市五华区人民法院作出（2016）云0102民初1466、1469号民事判决书,判决解除上述两个《个人住房（商业用房）借款合同》,由张世亮向建设银行承担归还借款本金及利息的责任。2017年10月24日,昆明市五华区人民法院作出（2017）云0102执2172号执行裁定书,裁定:终结本院（2016）云0102民初1466、1469号民事判决书的执行。备注:本案执行案款由案外人李琼英（身份证号:5301031976********）代偿。代偿金额为:案款289603.98元,两案执行费2142.5元（具体金额以本院开具的收款收据为准）。2016年6月21日,杜昱营起诉张世亮、刘学丽民间借贷一案由昆明市官渡区人民法院作出（2015）官民一初字第4898号民事判决书,判决书中确认张世亮与刘学丽系夫妻关系,张世亮先后五次向杜昱壹借款共计685000元,借款期限届满后,张世亮未按约还款付息,杜显营诉至法院并申请对张世亮、刘学丽的财产进行保全。该判决书判决张世亮、刘学丽向杜昱萱承担返还借款本金685000元及相应利息的责任。官渡区人民法院于2015年12月16日作出（2015）官执保字第747号民事裁定书,对位于昆明市呈贡新区予以查封。杜昱萱向官渡区人民法院申请强制执行时,案外人李琼英向法院提出书面执行异议,法院于2017年12月19日作出（2017）云0111执异43号执行裁定书,驳回案外人李琼英的异议请求。”除以上事实外，本院另查明，昆明市中级人民法院作出的（2019）云01民终9638号民事判决书判决撤销昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初869号民事判决书，且在昆明市官渡区人民法院（2016）云0111执2728号执行案中，不得执行案涉车位及房屋。该判决载明：“从昆明市不动产登记中心向本院出具的回复意见所载受理天润康园润雅苑最早一批申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的时间为2017年11月15日，首次登记权利人为云南龙润置业有限公司开发，最早受理天润康园润雅苑的转移登记时间为2017年11月23日，转移登记申请人为网签合同备案的买受人内容看，涉案房屋及车位未能办理过户登记并非基于上诉人自身的原因。”李琼英提供了案涉房屋天润康园房屋装修申请书，2012年9月15日的案涉房屋消防管理责任书、天润康园小区房屋装修施工责任书，装饰工程合同，平安家园陶瓷装饰预算明细表，昆明华远物业服务有限公司分别于2015年4月13日、2016年8月18日出具的案涉房屋、车位物管费收款收据。案涉车位及房屋共有三次查封，分别于2015年12月24日被官渡区人民法院以（2015）官执保字第747-2号案件查封，于2018年9月5日被西山区人民法院以（2017）云0112执638号案件查封，于2018年10月19日被官渡区人民法院以（2016）云0111执2728号之二号案件查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”且《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”案外人对以上四个条件负有举证责任，倘若没有证据或证据不足以证明以上四个条件同时成立，则其主张不能成立。本案中，首先，案外人李琼英与泽珲房地产签订了案涉房屋、案涉车位《购房意向金协议》及《房屋买卖合同》，两份合同系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。且两份合同签订分别于2012年9月4日、2012年9月6日，在本院2018年9月5日查封案涉车位之前。其次，案外人李琼英提供了装修申请书、消防管理责任书、天润康园小区房屋装修施工责任书、装饰工程合同，平安家园陶瓷装饰预算明细表，昆明华远物业服务有限公司分别于2015年4月13日、2016年8月18日出具的案涉房屋、车位物管费收款收据，可证明李琼英在本院查封前已合法占有案涉车位。再次，案外人李琼英于2012年9月6日缴纳了案涉房屋及车位的款项500000元，且已将剩余款项交付昆明市五华区人民法院(2017)云0102执2172号执行案件。最后，天润康园润雅苑最早一批申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的时间为2017年11月15日，首次登记权利人为云南龙润置业有限公司开发，最早受理天润康园润雅苑的转移登记时间为2017年11月23日，转移登记申请人为网签合同备案的买受人。且案涉房屋及车位于2015年12月24日被官渡区人民法院以（2015）官执保字第747-2号案件查封，故本院认为案涉车位非因案外人李琼英原因未办理过户登记。综上所述，案外人李琼英提交的证据材料能证明其情况同时符合异议复议规定第二十八条的四项条件，其对案涉车位享有排除执行的权利，其异议主张成立，其异议请求均应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、中止（2017）云0112执638号执行案件对位于呈贡新区房屋（合同登记号：ＣＧ201003917058）的执行。二、中止（2017）云0112执638号执行案件对呈贡新区洛龙乌龙片区1号地块天润康园一号-2层一号库1243号车位（合同登记号：CG2010041924882）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘 龙审判员 郭春利审判员 周媛媛二〇二〇年十二月十六日法官助理杨海曼书记员杨婷婷