广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1406号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地江门市新会区******************。法定代表人：杨贤裕。委托诉讼代理人：陈存旋，该司员工。委托诉讼代理人：庄晓斌，该司员工。被告：唐伯华，男，1956年2月20日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区**************。被告：澄海县外砂永华毛织工艺厂，住所地外砂蓬中****。法定代表人：唐伯华。原告广东衡汇资产运营有限公司与被告唐伯华、澄海县外砂永华毛织工艺厂（下称永华毛织厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年8月28日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月20日再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈存旋、被告唐伯华、被告永华毛织厂的法定代表人唐伯华到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告永华毛织厂立即偿还原告借款本金340,000元及利息、逾期利息（其中本金45,000元自1993年1月18日至1993年5月18日按月利率8.64‰计算利息，本金70,000元自1993年4月10日至1993年7月10日按月利率8.64‰计算利息，本金30,000元自1993年4月12日至1993年6月12日按月利率8.64‰计算利息，本金60,000元自1993年4月13日至1993年8月13日按月利率8.64‰计算利息，本金35,000元自1993年4月14日至1993年9月14日按月利率8.64‰计算利息，本金100,000元自1994年5月21日至1995年5月20日按月利率10.98‰计算利息；自借款逾期之日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息）；2.判令被告永华毛织厂以位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第三幢房产（房屋所有权证号：粤房字第29073**）、位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第**房产（房屋所有权证证号：粤房字第29073**、位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第**房产（房屋所有权证号证号：粤房字第29073**被告唐伯华位于澄海县外砂镇蓬中新兴东2巷4号房产（房屋所有权证号：证号：粤房字第27228**述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及律师费由两被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第2项变更为“判令被告唐伯华位于澄海县外砂镇蓬中新兴东2巷4号房产（房屋所有权证号：粤证号：粤房字第27228**债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权”。事实与理由：1993年1月18日，被告永华毛织厂向中国农业银行澄海市支行（以下简称农行澄海支行）借款45,000元，借款期限至1993年5月18日，借款月利率为8.64‰。1993年4月10日，被告永华毛织厂向农行澄海支行借款70,000元，借款期限至1993年7月10日，借款月利率为8.64‰。1993年4月12日，被告永华毛织厂向农行澄海支行借款30,000元，借款期限至1993年6月12日，借款月利率为8.64‰。1993年4月13日，被告永华毛织厂向农行澄海支行借款60,000元，借款期限至1993年8月13日，借款月利率为8.64‰。1993年4月14日，被告永华毛织厂向农行澄海支行借款35,000元，借款期限至1993年9月14日，借款月利率为8.64‰。1994年5月21日，被告永华毛织厂向农行澄海支行借款100,000元，借款期限至1995年5月20日，借款月利率为10.98‰。被告唐伯华以位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第三幢房产（房屋所有权证号：粤房证号：粤房字第29073**海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第二幢房产（房屋所有权证号：粤房字证号：粤房字第29073**县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第一幢房产（房屋所有权证号：粤房字第证号：粤房字第29073**外砂镇蓬中新兴东2巷4号房产（房屋所有权证号：粤房字第2证号：粤房字第27228**。借款到期后，被告永华毛织厂未清偿借款本息，被告唐伯华未履行担保责任。2016年中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行将上述贷款剥离成不良资产，中国农业银行股份有限公司广东省分行将上述债权转让给中国长城资产管理有限公司广州办事处（现中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司）（以下简称长城资产广东公司），并于2017年1月24日在《羊城晚报》刊登公告通知被告。2019年1月7日长城资产广东公司与原告签订债权转让协议，并于2019年5月7日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，因被告未履行还款义务，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。被告唐伯华、被告永华毛织厂辩称：一、本案原借款系被告永华毛织厂所借，应由该厂负责偿还。现该厂因经营不善早已停业，原办公地址位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧厂区第一幢已由龙湖区外砂街道蓬中村收回，现已不存在。被告永华毛织厂已由工商部门吊销营业执照，同时该厂在经营过程中，存在很多对外债权无法收回导致无法付还原告本案借款和利息；二、本案借款与被告唐伯华无关，被告唐伯华现生活困难，无固定收入，也没其他财产，仅剩位于外砂镇蓬中新兴东2巷4号房产居住，无能力偿还本案债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据证据审核认定规则予以综合审查判断。据本院采信的证据及当事人的陈述，本院查明事实如下：1993年1月18日，被告永华毛织厂向中国农业银行澄海县外砂营业所（以下简称农行外砂营业所）借款45,000元，借款期限至1993年5月18日，借款月利率为8.64‰。1993年4月10日，被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款70,000元，借款期限至1993年7月10日，借款月利率为8.64‰。1993年4月12日，被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款30,000元，借款期限至1993年6月12日，借款月利率为8.64‰。1993年4月13日，被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款60,000元，借款期限至1993年8月13日，借款月利率为8.64‰。1993年4月14日，被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款35,000元，借款期限至1993年9月14日，借款月利率为8.64‰。1994年5月21日，被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款100,000元，借款期限至1995年5月20日，借款月利率为10.98‰。以上借款本金合计340,000元。1994年5月24日，农行外砂营业所与被告永华毛织厂签订一份《抵押借款合同》，约定由被告永华毛织厂、唐伯华提供房产价值310,000元作为借款抵押担保的物品，抵押物为位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第一幢、第二幢、第三幢房屋和位于澄海县外砂镇蓬中新兴东2巷4号房屋，借款金额最高不得超过抵押物价值的75%，借款最高余额为232,500元，抵押期限自1994年5月24日至1996年5月23止。被告永华毛织厂在允许借款的最高余额内，可一次或分次借款，农行外砂营业所根据《贷款契约》所核准的期限和金额发放贷款。按每笔贷款签定的利率计收利息。被告永华毛织厂应在《借款契约》规定的借款期限内归还借款的本息。被告永华毛织厂若未能依期如数归还借款本息，农行外砂营业所有权依法处理其抵押物，并从所得款项中优先受偿。同日，被告永华毛织厂出具一份《抵押声明书》，声明愿将其享有所有权的房作为向农行外砂营业所的借款抵押物；被告唐伯华出具一份《抵押担保声明书》，声明愿将其享有所有权的房产作为被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款的抵押物保证，保证被告唐伯华按其签订的《抵押借款合同》，依期如数归还借款本息，若被告永华毛织厂未能依期还清借款本息（包括逾期借款的罚息），其愿承担连带责任，农行外砂营业所有权依法变卖、处理上述抵押物或向有管辖权的人民法院申请强制执行，并将所得款优先偿还农行外砂营业所，被告唐伯华愿将上述抵押物享有所有权的凭证交由农行外砂营业保存。上述《抵押借款合同》、《抵押声明书》及《抵押担保声明书》均经原澄海市公证处公证。1997年6月10日、1998年8月20日、2000年9月10日、2001年2月10日、2003年6月30日、2005年2月5日、2006年1月24日、2007年12月25日、2008年7月21日、2009年12月14日、2010年4月12日、2011年12月30日、2012年6月30日、2013年3月26日、2014年6月26日及2015年7月1日，被告永华毛织厂、唐伯华在农行外砂营业所及农行澄海支行发送的《逾期贷款催收通知书》、《贷款逾期催收通知书》及《债务逾期催收通知书》盖章、签名。2009年12月14日、2010年12月30日、2011年12月30日、2012年6月30日、2013年3月26日、2014年6月26日、2015年7月1日，被告永华毛织厂、唐伯华在农行外砂营业所及农行澄海支行发送的《担保人履行责任通知书》盖章、签名。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处签订一份《委托资产批量转让协议》，将包括本案在内的债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处。2017年1月24日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处在《羊城晚报》刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，对上述债权转让事项、债权催收进行公告。2016年12月28日，中国长城资产管理公司广州办事处变更为长城资产广东公司。2019年1月7日，长城资产广东公司与原告签订一份《债权转让协议》，将包括本案在内的债权转让给原告。2019年5月7日，长城资产广东公司与原告在《羊城晚报》刊登《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东衡汇资产运营有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，对上述债权转让事项、债务催收进行公告。上述债权转让的基准日为2019年1月7日。另查，登记地址为澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂厂区第一幢、第二幢、第三幢房屋所有权人为被告永华毛织厂，房屋所有权证号分别为：粤房字证号分别为：粤房字第2907338号、粤房字第2907339号、粤房字第29073**外砂镇蓬中新兴东2巷4号的房屋所有权人为被告唐伯华，房屋所有权证号为粤房字第272证号为粤房字第27228**有权凭证原件。诉讼过程中，汕头市龙湖区外砂街道蓬中村民委员会向本院出具证明，证明原登记在被告永华毛织厂名下的位于澄海县外砂镇蓬中工业路东侧永华毛织工艺厂第一幢、第二幢、第三幢用地租期至2000年1月期满，土地已被村集体收回，无补偿及赔偿；证明被告唐伯华名下房屋所有权证号粤房字第27228证号粤房字第27228**砂镇蓬中新兴东2巷4号，现地址为广东省汕头市龙湖区外砂街道蓬中村新兴东2巷8号。原告确认《抵押借款合同》中约定借款最高余额为232,500元对应1993年1月18日借款的45,000元其中的42,500元、1993年4月12日借款的30,000元、1993年4月13日借款的60,000元、1994年5月21日借款的100,000元。被告永华毛织厂确认向农行外砂营业所借款共340,000元，未付还过本金。本院认为，本案系金融不良债权追偿纠纷。被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款340,000元，系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告永华毛织厂在借款期限届满后未能付还上述借款本金及利息。中国长城资产管理公司广州办事处受让对被告永华毛织厂的金融不良债权及相关的担保后，原告再受让对被告永华毛织厂的金融不良债权及相关的担保，转让协议的内容具体明确，转让程序合法，上述事实有借款契约、《委托资产批量转让协议》、《债权转让协议》和债权转让暨债务催收联合公告等为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告请求被告永华毛织厂偿还尚欠本金340,000元以及自借款逾期之日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项的规定，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。本案被告唐伯华提供其名下原登记地址为澄海县外砂镇蓬中新兴东2巷4号的房产为被告永华毛织厂向农行外砂营业所借款提供抵押担保，被告唐伯华出具了《抵押担保声明书》已经原澄海市公证处公证，抵押关系成立，合法有效，因农行外砂营业所与被告永华毛织厂签订的《抵押借款合同》，约定借款金额最高不得超过抵押物价值的75%，借款最高余额为232,500元，且约定被告永华毛织厂若未能依期如数归还借款本息，农行外砂营业所有权对处理抵押物的所得款项中优先受偿，故被告唐伯华应以其提交的抵押物对被告永华毛织厂借款本金232,500元及相应利息承担抵押担保责任。原告在受让涉案债权时一并受让了该抵押权，原告请求对被告唐伯华提供的抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权，并在诉讼期间确认了《抵押借款合同》中约定借款最高余额为232,500元对应的借款，本院予以支持，对超过上述范围部分的主张，本院不予支持。被告辩称本案借款与其无关，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告澄海县外砂永华毛织工艺厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东衡汇资产运营有限公司本金340,000元、利息及逾期利息（其中45,000元自1993年1月18日起至1993年5月18日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年5月19日起至2019年1月7日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；70,000元自1993年4月10日起至1993年7月10日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年7月11日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；30,000元自1993年4月12日起至1993年6月12日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年6月13日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；60,000元自1993年4月13日起至1993年8月13日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年8月14日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；35,000元自1993年4月14日起至1993年9月14日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年9月15日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；本金100,000元自1994年5月21日起至1995年5月20日止按月利率10.98‰计算利息，自1995年5月21日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息）；二、原告广东衡汇资产运营有限公司对被告唐伯华提供抵押的登记地址为澄海县外砂镇蓬中新兴东2巷4号的房屋在本判决第一项确定的被告澄海县外砂永华毛织工艺厂的债务中本金232,500元及利息、逾期利息（42,500元自1993年1月18日起至1993年5月18日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年5月19日起至2019年1月7日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；30,000元自1993年4月12日起至1993年6月12日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年6月13日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；60,000元自1993年4月13日起至1993年8月13日止按月利率8.64‰计算利息，自1993年8月14日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息；本金100,000元自1994年5月21日起至1995年5月20日止按月利率10.98‰计算利息，自1995年5月21日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算逾期利息）范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,400元，由被告澄海县外砂永华毛织工艺厂、唐伯华负担，被告澄海县外砂永华毛织工艺厂、唐伯华应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，原告广东衡汇资产运营有限公司预交的案件受理费6,400元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  陈海凌人民陪审员  谢逢春人民陪审员  杨 风二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  李育彬书 记 员  黄祥枫附件：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。