四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12728号 原告：四川悟正直商贸有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府四街********。 法定代表人：陈建勋，经理。 被告：陈超，男，1991年2月3日出生，汉族，住湖北省石首市。 原告四川悟正直商贸有限公司（以下简称悟正直商贸公司）与被告陈超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悟正直商贸公司的法定代表人陈建勋，被告陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 悟正直商贸公司向本院提出诉讼请求：判令陈超按协商承诺支付押金6500元，违约金6500元，以及搬家费800元，滞纳金、误工费等共计20000元。事实及理由：悟正直商贸公司承租陈超位于为高新区天华路77号盛南领地7栋101室的房屋。租期为2018年9月20日至2020年9月19日，月租金为6500元，押金为6500元。2020年1月9日，陈超提出该房屋出售，希望悟正直商贸公司配合新房主搬迁，承诺赔付一个月租金并退还押金。悟正直商贸公司搬离后多次向陈超索要相应费用无果，故诉至法院，望判如所请。 陈超辩称，悟正直商贸公司租赁房屋事实清楚，案涉房屋实际于2020年1月8日签订合同并出售。陈超于2020年1月9日邀请悟正直商贸公司及新房东进群就赔偿问题进行沟通，但并未协商一致。悟正直商贸公司提出的主张不合理，其应当继续履行租赁合同，鉴于疫情情况，陈超不清楚其公司搬离是经营不善还是其他的原因。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，陈超作为甲方与作为乙方的悟正直商贸公司法定代表人陈建勋,及经纪方成都时代点创房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于成都市高新区天华路77号盛南领地7栋1层101号的物业出租给乙方作为办公使用。租赁期限自2018年9月20日至2019年9月19日，甲方应于2018年9月7日交付房屋。租金以每三个月一期的方式交付，每月租金6500元，每次交付租金须于下期租金到期前提前15天交付甲方，第一期租金19500元应于2018年9月7日交付。乙方须于2018年9月7日或之前向甲方支付押金6500元。合同第九条第一款约定，甲方保证有权出租该物业，该物业的共有人或第三人（权利人）同意出租该物业并且甲方保证向乙方提供的有关该物业的资料全部真实合法，如因此而导致的一切法律责任及经济赔偿，由甲方承担；第六款约定，在租赁期内若甲方提前解约，必须提前壹个月通知乙方，同时甲方所收的押金退还乙方，并赔偿乙方等同押金金额作为赔偿金；第八款约定，租赁期内，除不可抗力原因外，甲、乙双方必须按照本合约内容执行。 合同签订后，陈超按照约定向悟正直商贸公司交付了租赁房屋，悟正直商贸公司亦按照约定支付了租金及押金6500元。2019年9月双方签订《房屋租赁合同续签协议》，双方约定在上份合同即2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》的基础上续签一年，其他事项均以上份合同为准。陈超于2019年9月6日在续签协议上签字，悟正直商贸公司于2019年9月7日在续签协议上签章。截止起诉之日2020年9月23日，合同续签期限已届满。 另查明，悟正直商贸公司于2019年12月5日最后一次向陈超支付2020年1月20日至2020年3月19日的租金19500元2020年1月9日，因陈超将本案案涉房屋出售给案外人，其邀请陈建勋和新房东加入群聊。在该群聊天记录载明，新房东因小孩读书需要重新装修房屋，陈建勋表示愿意配合并找地方搬离。2020年3月9日，陈建勋在微信群询问“什么时候退租，我好交钥匙”，3月16日陈超在微信中回复“我把押金退你”，陈建勋回复“新房东已经进去看过了，我们遗留一些纸箱纸盒的包装，卖废品能卖些钱，我们没有打扫卫生，所以搬运费就我们自己付了，抵清洁费。只退我们押金就行了。” 2020年3月17日，陈超向陈建勋发送微信“押金我退你们对公账户，合同时你们公司和我签的，你看这样行不”，陈建勋表示认可。2020年4月12日，陈超向陈建勋发送微信“陈哥，我希望你理解一下我，当时你把房子交出去的时候你也没有通知我，现在就是因为我体谅你这边是无辜的，罗希他们之前也和你沟通过，在你没有搬出去之前他们也承诺你赔付你一个月的租金和退还你的押金，当天你退房的时候就应该收到押金你才退，现在我也很无辜，你的押金我现在还是这样说，立案成功之后，我分配到法官，法官会找我沟通，到时候需要你提供的资料你提供给了，我马上把押金退给你”。4月12日，陈建勋在微信群里询问陈超和新房东“二位，到底谁退我押金，给个说法”，新房东明确回复不应当由其承担。 庭审中，陈超称其于2020年1月8日将案涉租赁房屋出售并签订买卖合同，并多次表示同意退还押金但要求陈建勋向其出具承诺书。 本院认为，本案的争议焦点为：一、悟正直商贸公司主张退还押金的条件是否已成就；二、陈超在租赁合同履行过程中是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同续签协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，悟正直商贸公司按合同约定支付了租金及押金，陈超应当按合同约定向悟正直商贸公司提供相应房屋。租赁房屋的所有权变动，不影响上述合同的效力。关于退还押金的条件是否已成就的问题。首先，陈超称其同意退还押金，但不能确定租赁房屋现状，不能确定悟正直商贸公司是否将该房屋退还完毕，但根据微信聊天记录可以证明其认可悟正直商贸公司已经搬离的事实。陈超与新房主产生的纠纷不能作为其不退还押金的正当理由，故本院确认退还押金的条件已成就，陈超应当退还悟正直商贸公司押金。 关于陈超在租赁合同履行过程中是否存在违约行为，是否应当承担违约责任的问题。本院认为，第一，陈超与悟正直商贸公司及新房主在微信群中商量悟正直商贸公司搬离租赁房屋事宜时，陈超不但未提出异议予以阻止，未要求继续履行合同，还向悟正直商贸公司明确表示愿意退还押金，证明陈超对悟正直商贸公司搬离租赁房屋系知情且促成其搬离希望其搬离。第二，从微信聊天记录可以看出悟正直商贸公司系配合被动搬离。第三，悟正直商贸公司按约支付了租金，陈超作为出租方应当按照合同约定向承租方悟正直商贸公司提供租赁房屋供其使用，因房屋出卖，悟正直商贸公司愿意配合搬离，陈超亦应当按照合同约定退还押金和支付一个月租金的损失费用。悟正直商贸公司主张的6500元违约金符合双方合同约定，本院予以支持。 关于搬家费和误工费，均属于悟正直商贸公司因提前搬离造成的损失，其已经在本案中主张违约金，且违约金亦能够弥补其损失，故不应当再重复计算，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二十二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈超于本判决生效之日起十日内支付原告四川悟正直商贸有限公司押金6500元、违约金6500元； 二、驳回原告四川悟正直商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告陈超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月七日 书记员  周文莉