江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初2070号原告：无锡市宝能房地产有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区金融八街**联合金融大厦**。法定代表人：张保文，该公司总经理。原告：无锡市宝能投资有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区金融八街**联合金融大厦**。法定代表人：张保文，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡静（受无锡市宝能房地产有限公司和无锡市宝能投资有限公司的共同特别授权委托），无锡市宝能房地产有限公司。被告：叶伯景，男，1957年5月14日生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：刘震宇，江苏神阙律师事务所律师。原告无锡市宝能房地产有限公司（以下简称宝能房地产公司）、无锡市宝能投资有限公司（以下简称宝能投资公司）与被告叶伯景财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宝能房地产公司、宝能投资公司的委托诉讼代理人胡静、被告叶伯景的委托诉讼代理人刘震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝能房地产公司、宝能投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令叶伯景赔偿经济损失500000元；2、本案诉讼费用由叶伯景承担。事实和理由：2013年5月18日，两原告以共同承租方式向被告承租无锡市南长区人民西路19号房屋，并分别签订了租赁合同，租期自2013年5月1日至2015年6月30日，租金半年一交，租金交付前被告应先向原告提交租金发票。被告全权委托梁委民代为处理涉案房屋出租事宜。2014年11月12日，梁委民以被告名义在对原告无任何事先通知的情况下强行将涉案房屋上锁，并要求原告提前缴纳最后一笔租金，原告对此予以拒绝，并报警处理，后因报警处理无果只得在被告无故扣留租赁房屋内所有物品情况下搬至其他地方临时办公。2015年1月5日，原告发出通知函要求被告提供租金发票后继续承租，但被告未接受。2015年4月2日，原告向被告发出违约通知书要求其返还租赁保证金及租赁房屋内的物品，并再次报警，报警过程中，被告表示租赁房屋内物品已被处理。2015年8月，原告向无锡市南长区人民法院提起诉讼，要求被告返还租赁保证金、承担违约责任并赔偿各项损失，后法院作出（2015）南民初字第1478号民事判决书，判令被告“于本判决生效之日十日内返还无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司中央空调、投影仪全套设备、沙盘、沙发桌椅若干套、水吧台所有设备（冰箱、电视机、咖啡机、饮水机、消毒柜等）、办公桌若干套、监控及网络后台设备、衣柜、灯具、吊灯。”判决生效后，因被告未履行返还物品义务，原告于2018年8月向无锡市梁溪区人民法院申请强制执行，执行过程中，法院于2018年12月25日组织原被告共同前往被告指定地点实地查看涉案物品情况，经清点，生效判决所列“沙盘、办公桌、办公椅、空调室内机、室外机、微波炉、冰箱等”物品灭失，其他物品损毁。因被告拒绝对灭失、损毁物品进行折价赔偿，梁溪区法院最终做出（2018）苏0213执3707号执行裁定书，认定“鉴于作为本案执行标的的特定物存在灭失或损毁情况，双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序，申请执行人无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司可以另行起诉”。综上，被告的行为给原告造成一定经济损失，被告应予以赔偿。被告叶伯景辩称：1、原告主张的500000元经济损失没有任何依据；2、经过法院于原被告一起至现场清点，仅有办公桌椅、网络监控设备、衣柜、沙盘没有清点到，损失也没有相应的价格依据，并且存放于仓库已经很久，已失去其使用价值，尤其是沙盘，据了解，宝能的房屋已经售罄，在无锡也没有新的售楼处，沙盘在房屋销售完毕后已没有任何价值，也不能重新利用。请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述和审查确认的证据认定事实如下：2013年5月19日，叶伯景与宝能房地产公司签订《市区接待中心房屋租赁合同》，约定叶伯景将人民西路19号1-2F房屋出租给宝能房地产公司使用，租赁面积为1F及2F部分约450平米。同日，叶伯景与宝能投资公司签订《市区接待中心房屋租赁合同》，约定叶伯景将人民西路19号1-2F房屋出租给宝能房地产公司使用，租赁面积为2F部分约38平米。后双方在合同履行过程中产生争议，宝能房地产公司、宝能投资公司诉至本院，本院于2017年10月25日作出（2015）南民初字第1478号民事判决书，判令双方合同解除，其中判决主文第二项为“叶伯景于本判决生效之日十日内返还无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司中央空调、投影仪全套设备、沙盘、沙发桌椅若干套、水吧台所有设备（冰箱、电视机、咖啡机、饮水机、消毒柜等）、办公桌若干套、监控及网络后台设备、衣柜、灯具、吊灯。”后宝能房地产公司、宝能投资公司提出上诉，无锡市中级人民法院于2018年4月26日作出（2018）苏02民终366号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因叶伯景未履行原判决载明义务，宝能房地产公司、宝能投资公司向本院申请强制执行，本院于2019年1月8日作出（2018）苏0213执3707号民事裁定书，认定作为本案执行标的的特定物存在灭失或损毁情况，双方当事人对折价赔偿不能协商一致，执行程序终结，宝能房地产公司、宝能投资公司可以另行起诉。故宝能房地产公司、宝能投资公司于2019年3月1日向本院提起本案诉讼，本案审理期间，宝能房地产公司、宝能投资公司又向江苏省高级人民法院申请再审，2019年11月1日，江苏省高级人民法院作出（2019）苏民申4605号民事裁定书，驳回再审申请。2020年12月3日，本院与本案原被告至无锡市××号××仓库中对财产进行清点，案涉物品现存的有：投影仪（数量2）、单人沙发（数量15）、双人沙发（数量3）、三人沙发（数量1）、茶几（数量6）、电视机（数量1）、咖啡机（数量1）、消毒柜（数量1）、灯具（数量13）、吊灯（数量3）、中央空调内机（数量2）、中央空调外机（数量1）。对比生效民事判决书确定的需返还财产目录，目前缺失物品为：冰箱、饮水机、办公桌若干套、监控及网络后台、衣柜、沙盘。针对已灭失物品，宝能房地产公司、宝能投资公司提供了购买发票：冰箱品牌为西门子，购买价格2099元；饮水机品牌为美的，价格为580元；办公桌3套，每套750元，合计2250元；监控及网络后台价格为4600元；衣柜为6门衣柜，2门一组，750元/组，合计2250元。对此，叶伯景称不应以购买的价格计算，正常情况下物品残值已经很低。针对沙盘，宝能房地产公司、宝能投资公司提供的多份合同载明，沙盘设计价格为14800元、制作价格148000元，模型35000元。宝能房地产公司、宝能投资公司称其公司分期开发，一边建设一边销售，楼盘目前尚未销售结束。针对空调，根据采购及安装合同，室内机1台、室内出风口14个、铜管、冷凝管、软管等附件加上人工费共计175000元。根据现场清点结果，现有中央空调出风口为2个。因目前空调尚有第三人在使用，宝能房地产公司、宝能投资公司就空调明确可以考虑折价，叶伯景称尊重原告意见，但希望法院合理计算折价。诉讼中，宝能房地产公司、宝能投资公司提出：1、租赁房屋系叶伯景主动上锁导致财产未交接，原告通过诉讼及申请强制执行进行了催告，但被告据不交付，若财产进行折价，应以财产上锁时的价值计算；2、财产清单中所明确载明的物品并非被告应交接的全部物品，应以原告提供的清单为准。叶伯景则称物品应以生效民事判决书为准。本院认为，宝能房地产公司、宝能投资公司与叶伯景房屋租赁合同纠纷一案经一审、二审、再审，（2015）南民初字第1478号民事判决书已发生法律效力，双方均应按生效民事判决书履行判决义务，因该判决确定的财产返还目录中部分财物已经灭失，不具备返还条件，该部分财物可折价赔偿。中央空调拆除难度大，且双方均同意折价，本院对此予以准许。关于沙盘，其系根据地形图或者实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其他材料堆制的模型。售楼处摆放沙盘主要作用是现场给购买者展示楼盘的位置、周边配套等直观印象。宝能房地产公司、宝能投资公司先提出提前解除租赁合同，说明该售楼点的使命已接近完成，沙盘为售楼而生，随着售楼点的撤出，其使用价值严重缩水，随之其价值也严重下降。宝能房地产公司、宝能投资公司提出财物清单应以其提交的为准，但叶伯景对此不予认可，且法院已就涉案财物多次组织清点，故本案所处理财物范畴应以生效民事判决书主文载明内容及法院清点笔录为限，其余财物不予理涉。需折价财物本院参考购买价格及使用年限，酌定如下：冰箱1000元、饮水机300元、办公桌椅1100元、监控及网络后台23**元、衣柜1100元、沙盘50000元、中央空调系统50000元，以上合计105800元。生效民事判决主文载明的经清点现存财物宝能房地产公司、宝能投资公司应按法院确定的日期尽快予以取回，逾期视为放弃权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内至无锡市××仓库中取回投影仪（数量2）、单人沙发（数量15）、双人沙发（数量3）、三人沙发（数量1）、茶几（数量6）、电视机（数量1）、咖啡机（数量1）、消毒柜（数量1）、灯具（数量13）、吊灯（数量3）。二、叶伯景于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司105800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2900元（已由无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司预交），由无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司负担1450元，叶伯景负担1450元，叶伯景于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付无锡市宝能房地产有限公司、无锡市宝能投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  倪天石人民陪审员  李 萍人民陪审员  吴建良二〇二〇年十二月三十日书 记 员  袁 冶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。