上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异201号案外人：顾某某，男，1991年6月14日生，汉族，户籍地上海市青浦区白鹤镇塘湾村陈岳****。委托代理人：范1，女，即案外人范1，系顾某某配偶。案外人：范1，女，1991年5月24日生，汉族，户籍户籍地上海市青浦区赵巷镇新光**。div>申请执行人：南安市宏润水产制品有限公司，住所地福建省泉州市。法定代表人：洪润洲，执行董事。委托代理人：冯建成，广东格林律师事务所律师。委托代理人：吴亚玲，广东格林律师事务所律师。被执行人：上海盛众房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人南安市宏润水产制品有限公司与被执行人上海盛众房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案中，案外人顾某某、范1对执行标的提出书面异议。本院于2020年12月8日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人顾某某、范1称，(2020)沪0118执3420号执行裁定书查封的青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋，系案外人于2014年8月向被执行人合法购买，建筑面积135.72平方米，房屋总价款3,135,340元；房款也已全部付清，房屋目某由案外人全家居住使用。故要求解除(2020)沪0118执3420号案件对涉案房屋的查封。申请执行人南安市宏润水产制品有限公司称，案外人没有证据证明在查封之前就已合法占有该不动产，未提交支付房款的凭证，更没有证据证明非因其自身原因未办理过户；涉案房屋已于2015年7月登记在被执行人名下，案外人本应尽快申请变更登记却怠于行使；案外人未有证据证明涉案房屋是案外人名下唯一住房。因此，案外人主某的权利不足以排除法律的强制执行，本案应继续查封并处置涉案房屋。本院审查查明，2019年7月26日，本院作出(2018)沪0118民初13754号民事判决书，判明：“一、被告上海盛众房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南安市宏润水产制品有限公司交付位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的七套房屋；二、被告上海盛众房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告南安市宏润水产制品有限公司办理上述七套房屋的过户手续，将上述七套房屋过户至原告南安市宏润水产制品有限公司名下(过户所产生的税费由原告南安市宏润水产制品有限公司及被告上海盛众房地产发展有限公司各自负担)；三、被告上海盛众房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南安市宏润水产制品有限公司支付逾期交房违约金(以22,874,697元为基数，按照日万分之一的标准，自2015年11月15日起计算至房屋实际交付之日止)；四、原告南安市宏润水产制品有限公司的其余诉讼请求不予支持；五、驳回原告洪润洲的全部诉讼请求；六、驳回反诉原告上海盛众房地产发展有限公司的全部诉讼请求。本诉受理费25,167.30元，诉讼保全费5,000元，合计30,167.30元，由被告上海盛众房地产发展有限公司负担；反诉受理费15,029.50元，由反诉原告上海盛众房地产发展有限公司负担”。2020年5月19日，经南安市宏润水产制品有限公司申请，本院以(2020)沪0118执3420号立案执行，执行中，被执行人交付判决书确定的七套房屋，因申请执行人为被执行人垫付办理产证的税款1,960,688.31元，本院将被执行人纳入失信被执行人名单并作出限制高消费令，于8月20日作出“终结本次执行程序。申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务”的执行裁定书。涉案房屋于2015年7月14日经核准登记在被执行人名下，权证号为青XXXXXXX***，属新建商品房。目某涉案房屋于2020年9月11日起由(2020)沪0118执3420号案件正式查封。另，范1于2011年7月30日对位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋申请预告登记，该房屋登记权利人为上海旭博置业有限公司，于2014年7月21日经核准取得产权，系新建商品房；该房屋建筑面积90.37平方米，房屋类型为公寓。异议审查中，案外人范1确认在就读大学期间，其父母以其名义购买上述位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号XXX室的房产，至今未办理产证，但该房产现由其父母居住使用。涉案房屋购买后，因考虑孩子年幼而于2017年6月入住，目某涉案房屋由案外人与孩子及顾某某父母一起居住使用；案外人顾某某名下无其他用于居住的房屋。异议审查中，案外人提某(1)案外人与被执行人于2014年8月12日网签的上海市商品房预售合同(合同编号：XXXXXXXXXXXX)，内容主要是案外人向被执行人购买位于青浦区沪青平公路5000弄《鑫塔水尚苑》30号902室房屋，暂测建筑面积135.72平方米，总房价款3,135,340元；签约当日案外人一次支付首期款940,602元，原交付的定金5万元在支付首期款时直接冲抵，同年8月30日前支付房款50万元、9月30日前支付房款1,694,738元等。(2)案外人于2014年6月购房团购协议及4万元的银行付款凭证、同年8月至12月支付房款的银行付款凭证，上述共计3,125,340元。被执行人开具给案外人的销售不动产统一发票，房款总额为3,134,878元。(3)案外人于2015年支付涉案房屋维修基金、物业费的发票。(4)2018年10月10日缴纳的不动产登记费80元的缴款书(收据)。(5)2020年11月13日的上海市个人住房房产税认定通知书及契税已申报办理证明。以上查明的事实，有上海市商品房预售合同、银行付款凭证及不动产销售发票和维修基金、物业费、契税等发票，(2018)沪0118民初13754号民事判决书、(2020)沪0118执3420号执行裁定书，涉案房屋的产权人信息及权利限制信息等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为：案外人提出执行异议的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人与被执行人于2014年签订了上海市商品房预售合同、按合同约定支付了房款，也实际居住使用涉案房屋；根据案外人目某的房屋现状，在房屋的面积上仍然属于满足基本居住需要，应符合上述规定精神。因此，案外人的异议能够排除本案的执行，异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十九条的规定，裁定如下：案外人顾某某、范1的执行异议成立，中止对青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 沈庆华二〇二〇年十二月二十二日书记员 郑盼盼附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。