河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0633民初3241号 原告：张楠，女，1979年5月25日出生，汉族，住河北省保定市易县。 委托诉讼代理人：崔旭东，易县正东法律服务所法律工作者。 被告：王留柱，男，1989年2月19日出生，汉族，住河北省保定市易县。 委托诉讼代理人：霍永升，河北悦群律师事务所律师。 第三人：王小平，男，1966年8月27日出生，汉族，住河北省保定市易县。 第三人：李占书，女，1965年12月7日出生，汉族，住河北省保定市易县。 委托诉讼代理人：张磊，河北鑫硕律师事务所律师。 原告张楠与被告王留柱物权确认纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张楠及其委托诉讼代理人崔旭东、被告王留柱及其委托诉讼代理人霍永升、第三人李占书及其委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张楠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告系易县东关新村****楼****为实际买受人，该商品房《商品房买卖合同》及附件有关买受人的一切权利义务均归属于原告。2、请求法院判决被告在该商品房具备办理房屋产权证、国有土地使用权证时被告配合登记到原告名下，原告拥有该商品房使用、占有等权利。3、本案诉讼费用有被告承担。事实与理由：原告购买该房产时与被告系朋友关系，原告因是购买第二套房房贷比第一套房负担重，所以双方口头约定以被告名义购房，且双方约定当原告要求转移房屋登记手续时被告无条件协助原告办理更名手续。2016年9月9日原告与易县天泰房地产开发有限公司签订购房合同，同日原告用卡号62×××66的中国工商银行借记卡向该公司04×××81卡号转账人民币167532元，银行卡户名为原告张楠，此款为房屋首付款，是原告张楠以自有北京昌平区北七家房屋消费抵押的一部分，该房共抵押现金人民币637000元，于2016年1月12日汇入张楠上述工行银行卡，后房屋装修及归还房贷都是用原告张楠消费抵押款交纳。2017年5月18日原被告在易县民政局登记结婚，2018年1月8日，被告出具书面证明，证实涉案房产为原告出资购买，房贷由原告婚前存款交纳，现原告要求被告将房屋相关手续更名到原告名下，协助原告将房屋产权证及国有土地使用权登记到原告名下。综上所述，原告出资购买并占有涉案房屋事实清楚，且被告书面予以认可，系双方真实意思的表示，合法有效，符合法律规定，请贵院支持原告诉求。 被告王留柱辩称，因张楠诉答辩人物权确认纠纷一案，依法答辩如下：原告的诉讼请求无事实与法律依据。1、原告的两项诉讼请求均处分了易县天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）、中国人民银行股份有限公司易县支公司（以下简称中行易县支行）的合同权利。如判决支持原告诉讼请求，答辩人无权处分，并侵害了天泰公司及中行易县支行的合法权益。进一步讲就是原告请求人民法院用司法裁判解除、修改答辩人与案外人正在履行的合同。本案案涉房屋商品房买卖合同签订主体是被告与天泰公司，个人一手住房贷款合同签订主体是答辩人、天泰公司、中行易县支行。两份合同均是合法有效的合同，根据合同的相对性，答辩人是合同的房屋买受人及房贷的借款人，且两份合同均在履行期间，房屋未取得权属登记，天泰公司为被告房贷提供连带责任保证，案涉房屋提供抵押，合同主体各方应依照约定履行合同，答辩人是房屋买受人、借款人、抵押人履行合同的唯一主体，未经合同主体各方自愿协商或诉讼裁判，合同不得解除、变更。现原告诉请自己是房屋实际买受人，并享有商品房买卖合同及附件的权利与义务，在该房屋具各办理权属证书时答辩人配合登记到原告名下，因两份合同均在履行期间，其诉讼请求违反了我国合同法、民法的相关规定，答辩人无权处分，并严重侵害了案外人的合法权益。再有原告的诉讼请求包含了物权确认之诉，案涉房屋现在并未取得权属登记，依据《物权法》第六条、第九条之规定，物权未产生效力，只有合同效力，合同之债。2、案涉房屋实际出资人是答辩人及答辩人的父母（王小平、李占书），2018年1月3日前实际房屋买受人是答辩人及答辩人的父母（王小平、李占书），2018年1月3日后实际买受人是王小平、李占书。本案审理结果与王小平、李占书有直接利害关系，依据我国《民诉法》之规定，应依法追加王小平、李占书参加本案诉讼。答辩人与原告于2015年10月1日举行结婚仪式，此后开始共同生活，结婚前后答辩人及父母三人便有意在县城购买房屋，共同居住。在选定案涉房屋后，因原告此前在北京做房产中介多年，是房屋买卖方面的行家，便决定由她代办手续，因支付购房定金及首付款，答辩人父母共支付原告10.5万元，其中向他人借款4万元，自己凑了6.5万元；答辩人在原告称需要交房款期间支付她10万元，其中有借款5万元，存款2万元、催要的债权3万元；为还房贷及其他手续费等开支，在答辩人与原告办理结婚登记前，答辩人支付宝转账给原告111235元，微信转账给原告6.3万元，因购买案涉房屋，答辩人及父母共计出资37.9万余元。为明确房屋买受人及家庭矛盾原因，答辩人分别于2016年1月1日、2018年1月3日出具证明给父母，现该房屋实际买受人是王小平、李占书。综上所述，原告的诉讼请求无事实与法律依据，现请求人民法院依法裁判。 第三人王小平、李占书辩称：案涉房屋系原被告结婚前第三人出资购买，虽登记在被告名下，但被告与第三人早就有过约定，该房屋系王小平、李占书及被告三人共同共有，因此原告起诉无事实和法律依据，请法庭予以驳回。 原告提交证据，1、2016年9月9日张楠同易县天泰房地产有限公司签订的商品房买卖合同一份，张楠工商银行借记卡卡号62×××66历史账单明细一份，其中王留柱签名为张楠所签，证明目的是该住房由张楠签署协议，并且于2016年1月12日通过原告中国工商银行易县支行银行卡将首付款167532元汇入易县天泰房地产有限公司对公账户（04090190193********）。2、2018年1月8日被告王留柱亲笔书写书证一份，证明目的是被告对于东关新村Ｄ区1号楼3单元401室房屋是原告出资购买认可，今后贷款、过户等被告全力配合原告办理的事实。3、契税、公共维修基金、测绘费原件各一张，证明原告通过自己的银行卡交纳上述费用的事实。4、房贷还款清单44份，证明原告自办理房贷后如期归还房贷的事实。5、原告所有的北京市昌平区产权复印件一份，证实原告用上述房产抵押于2016年1月12日收到房屋抵押款637000元的事实，也就是说当天原告收到该款项后交的所涉房产首付。6、被告于2016年3月7日给原告书写书证原件一份，证明原告通过被告出借的款项由原告出资，由被告负责将外帐收回交回原告。7、物业费、水电费、取暖费原件23张，证明原告出资购买该住房后，一直在该房屋居住，并按时交纳该房屋物业费、水电费、取暖费等费用的事实。对原告以上证据的真实性与证明目的予以认定。 被告向本院提交证据：1、被告与易县天泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，对真实性认可，能证明原告代表被告签订了商品房买卖合同。2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同规定了房屋抵押贷款期间不许转让，约定开发商与合同签订人、银行之间的权利义务，与本案诉争无关联性。3、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司易县支行交易明细第四页2016年1月12日分六次支取2万元。4、2016年2月2日支付宝转账电子回单三份，姚荣华归还被告借款3万元。5、2016年2月2日支付宝转账电子回单一份、微信转账记录一份，被告当日将姚荣华归还的3万元转给原告。6、被告王留柱给原告支付宝转账记录28页（2016年3月-2017年6月）款额111235元。微信转账记录17页（2015年12月-2017年4月）款额6.3万元。以上证据3、4、5、6没有证据佐证，无法认定与涉案房屋有关。7、王留柱2016年1月1日与2018年1月3日两份证明，是给其父母出具的证明，没有证据效力。8、证人姚某的证言不能证明把钱给了原告用于购房。 第三人提交证据：1、被告在2016年1月1日及2018年1月3日两份证明，证明房屋产权归第三人所有，对此证明目的本院不予认定。2、李占书的中国邮政储蓄银行存折原件一份、王小平交通银行交易明细一份、侯海的中国邮政银行交易明细一份、李某的中国银行交易一份，证实上述出借人为向第三人借款到银行取款。3、证人梁某、张某、李某的证言，不能有效证明第三人筹款给原告，用于购房这一事宜，应有其他证据加以佐证。 经过以上证据的分析与认定，本案查明以下事实，原被告二人通过网络于2015年相识并成为恋人关系，二人决定购买易县东关新村Ｄ区房屋，因首套房在办理房贷时有优惠政策，原、被告经协商决定以被告名义购买该套房产。原告将位于北京市昌平区房产与韩亚银行（中国）有限公司北京分行签订了个人综合消费贷款合同，合同编号ＨＢ1537090号，共得到贷款650000元，扣除第三方担保13000元，2016年1月12日汇入原告中国工商银行卡号62×××66账户637000元，同日原告用刷卡方式向易县天泰房地产开发有限公司对公账户卡号为04×××81汇入首付款167532元，与2016年1月8日刷卡缴纳购房定金10000元、2016年9月9日刷卡17045元，其中契税8344元、房款8701元，原告共计缴纳186233元。此外原告于2016年9月6日缴纳测绘费3270元；2017年10月20日缴纳公共维修基金5560元，都是原告签署张楠名字。2016年1月8日被告与中国银行易县支行签署了个人一手房借款合同，被告王留柱用于归还房贷的中国银行卡（卡号62×××86）一直由原告保存，原告一直每月归还2450元房贷，在本案立案后被告又补办了银行卡，同原告一起交纳房贷。 2016年9月9日，原告与易县天泰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，该合同由原告签署被告的名字，合同原件一直由原告保存，该房产于2017年10月交付使用，原告于2018年11月入住至今，相关物业费与水电费等都是由原告缴纳。在2018年1月8日被告给原告出具声明：“诉争房产是婚前张楠出资购买，婚后房贷由张楠还清，该房产所有权归张楠所有，本人王留柱配合张楠办理一切该房产手续（如过户、还贷款、公证）等一切手续”。被告认可该诉争房屋是由原告出资购买。 本院认为，原告以被告的名义与易县天泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，但实际履行人均为原告，原告交付了首付款、契税、测绘费、物业费等，如其缴纳房贷，入住后一直居住使用，自己交纳物业费、水电费等一切费用。被告认可原告是涉案房屋所有权人，被告及第三人主张该涉案房屋是被告及第三人共有，所提供的证据不能确定与该房屋有关联性，用于购买所涉案房屋，故本院确认原告为实际买受人。该商品房《商品房买卖合同》及附件有关买受人的一切权利义务归属于原告，被告应配合原告办理有关房产手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条的规定，判决如下：;"> 确认原告张楠为易县东关新村**房屋的实际买受人，房《商品房买卖合同》及附件有关买受人的一切权利义务归属于原告，被告应配合原告办理有关房产手续。 案件受理费80元，由被告王留柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李术学 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  赵林鹏