四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初13026号 原告：杨国亮，男，1977年5月18日出生，藏族，住四川省色达县。 委托诉讼代理人：李园园，四川璟瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜川，四川璟瑞律师事务所律师。 被告：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区星辉中路******。 法定代表人：唐传碧，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄瑞琪，女，系公司员工。 原告杨国亮与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国亮的委托代理人杜川，被告名人酒店公司的委托代理人黄瑞琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨国亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的经营管理费171906元；2、判令被告以拖欠的费用为基数，按照每日万分之五向原告支付违约金至所有款项付清之日止。事实与理由：2013年2月27日，原告杨国亮与被告名人酒店公司双方签订《委托经营管理合同》，原告将位于成都市高新区中航·名人酒店2栋13楼10号房屋委托给被告经营管理，由被告向原告支付经营管理费用。后双方于2015年3月13日签订《委托经营管理合同补充协议》，对经营管理费的支付标准进行了变更。但被告自2014年8月便未足额支付当月经营管理费用，截至2020年6月已拖欠共计171906元经营管理费。另外，《委托经营管理合同》约定若被告未按时足额支付经营管理费用，每逾期一天，应按照未付数额的万分之五支付违约金，截至2020年6月30日，被告应向原告支付违约金共计60876.35元。故原告诉请来院，提出前述诉讼请求。 名人酒店公司答辩称，对原告杨国亮主张的经营管理费无异议，但违约金过高，且受之前疫情因素影响，被告方经营比较困难，请求结合当前经济条件予以调低。诉讼费用请法院判决。 本院经审理认定的事实如下：2013年2月27日，杨国亮（甲方，委托方）与成都零壹名人酒店管理有限公司（乙方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：杨国亮将位于成都市高新区中航·名人酒店（项目名称：中航·国际交流中心）2栋13楼10号房屋委托给名人酒店公司经营管理，委托经营管理期限从2014年1月1日至2028年12月30日，期间由名人酒店公司于每月10日前向杨国亮支付当月经营管理费用，《委托经营管理合同》第六条第三款约定若名人酒店公司未按时足额支付经营管理费用，每逾期一天，应按照未付数额的万分之五支付违约金。 2014年2月14日，成都零壹名人酒店管理有限公司更名为“成都上层名人酒店管理有限公司”。双方于2015年3月13日签订《委托经营管理合同补充协议》，对《委托经营管理合同》经营管理费的支付标准进行了变更，即2014年1月1日至2015年3月31日为4795元/月；2015年4月1日至2018年12月31日为4845元/月；2019年1月1日至2023年12月31日为5191元/月，同时约定自2015年5月进行差补调整。 2014年8月起，名人酒店公司开始未向杨国亮足额支付当月经营管理费用。名人酒店公司拖欠杨国亮的委托经营管理费为：2014年8月至2015年3月每月192元，2015年4月242元，2015年5月146元，2015年6月至2016年7月每月194元，2016年8月至12月每月3915元，2017年1月至2018年10月每月3217元，2018年11月4845元，2018年12月3217元，2019年1月至2020年1月3563元，2020年2月5191元，2020年3月4865元，2020年4月4377元，2020年5月4214元，2020年6月3889元，上述费用合计171906元。 以上事实，有原告身份信息、被告工商信息、《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》、银行交易明细及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，杨国亮与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。《委托经营管理合同》的实质是杨国亮将其房屋交由名人酒店公司经营管理，由名人酒店公司自主行使占有、使用、收益的权利，杨国亮并不对名人酒店公司的经营情况承担责任，其仅按约收取固定收益，该收益实为房屋出租对价，故应认定委托经营管理性质实质系房屋租赁，委托经营管理费的性质为房屋租金。依据双方签订的《委托经营管理合同》的约定，名人酒店公司应于每月10日前向杨国亮支付房屋租金，若其未能按合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，则应向杨国亮按每天未付款的万分之五支付违约金。名人酒店公司自2014年8月1日起未按约向杨国亮足额支付租金，已构成违约，理应按约承担支付租金及违约金的责任。现杨国亮主张截止2020年6月30日名人酒店公司欠付的房屋经营管理费为171906元，名人酒店公司予以认可，本院予以确认。虽然名人酒店公司抗辩因疫情应对经营管理费适当予以减免，但其并未提供证据证明其因疫情或者疫情防控措施而没有营业收入或营业收入明显减少且继续按照原合同支付租金对其明显不公平，故本院不予采纳。双方约定的违约金计算标准未超过法律行政法规强制性规定，本院尊重合同双方当事人的意思自治，不再予以调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告成都上层名人酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨国亮支付自2014年8月1日起至2020年6月30日止的委托经营管理费171906元及违约金（计算标准：2014年8月至2015年3月的违约金，以每月所欠租金192元为基数，分别从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2015年4月的违约金，以每月所欠租金242元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2015年5月的违约金，以每月所欠租金146元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2015年6月至2016年7月的违约金，以每月所欠租金194元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2016年8月至12月的违约金，以每月所欠租金3915元为基数，分别从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2017年1月至2018年10月的违约金，以每月所欠租金3217元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2018年11月的违约金，以所欠租金4845元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2018年12月的违约金，以所欠租金3217元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2019年1月至2020年1月的违约金，以每月所欠租金3563元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2020年2月的违约金，以所欠租金5191元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2020年3月的违约金，以所欠租金4865元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2020年4月的违约金，以所欠租金4377元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2020年5月的违约金，以所欠租金4214元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止；2020年6月的违约金，以所欠租金3889元为基数，从当月11日起，按日利率万分之五的标准计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2396元，由被告成都上层名人酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月十六日 书记员  陈春梅