广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初2790号 原告:广西华航置业有限责任公司，住所地河池市宜州区龙溪大道西段，统一社会信用代码：91451281073782525H。 法定代表人:韦肖，该公司董事长。 特别授权委托代理人:林春吉，该公司职工。 被告:韦起春，男，1980年9月16日出生，住河池市宜州区。 被告:韦雪丹，女，1981年10月29日出生，住址同上。 原告广西华航置业有限责任公司（以下简称华航置业公司）与被告韦起春、韦雪丹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华航置业公司的特别授权委托代理人林春吉到庭参加诉讼，被告韦起春、韦雪丹下落不明，经本院公告送达出庭传票其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华航置业公司向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付物业服务费5323.3元，电梯维修费1996.24元，专项维修资金665.41元，自用水费1168.7元，公摊电梯电费242.66元，小区水损分摊费42.6元，违约金 -2- 2831.67元（9438.9元×30%），以上共计12270.58元；2、案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告为河池市宜州区屋所有权人，房屋面积151.23㎡。2013年10月11日，原告与广西宜州市桂星焊材有限责任公司签订《前期物业管理委托合同》，合同约定由原告对被告所在小区进行物业管理服务。原、被告于2015年10月30日签订《前期物业服务协议》，协议约定由原告对二被告进行物业管理服务。自上述协议签订后，原告积极履行协议约定的相关权利和义务，但二被告在2016年11月1日至2020年6月30日期间拖欠物业服务费5323.3元，电梯维修费1996.24元，专项维修资金665.41元，自用水费1168.7元，公摊电梯电费242.66元，小区水损分摊费42.6元，以上合计9438.9元。根据原、被告签订的《前期物业服务协议》第九条第3款“逾期缴纳物业管理费用的，每逾期一日支付应缴纳金额千分之三的违约金”的约定，原告同意酌情降低为按照被告欠费总额的百分之三十计算违约金为2831.67元（9438.9元×30%）。综上，二被告经原告多次催缴，仍拒绝给付上述费用，其行为已侵犯了原告的合法权益，现依法诉至法院，请求判如所请。 被告韦起春、韦雪丹未出庭参加诉讼也未作出书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交了证据，即前期物业委托管理合同、前期物业委托管理合同补充协议、房屋交付确认书、物品领取登记表、承诺书、治安消防协议书、前期物业服务协议、宜价函（2013）47号批复、宜价格（2015）42号文及公告、欠费明细表、部分水电费及电梯维护费发票、安保巡逻、值班治理、客户来访来电工作记录、水表、电梯、单元路灯抄表记录及费用明细、水表抄表记录、5栋公共用电分摊公示表及抄表记录和费用明细、各项欠费的催费记录及挂号信函件。由于被告韦起春、韦雪丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查认为，上述证据可以证实原告为二被告提供物业服务，二 -3- 被告拖欠原告物业服务费、电梯维修费、专项维修资金、自用水费、公摊电梯电费、小区水损分摊费费等费用的事实。 经审理查明，二被告为河池市宜州区的所有权人（高层住宅），该房屋面积151.23㎡。2013年10月11日，原告与广西宜州市桂星焊材有限责任公司签订《前期物业管理委托合同》，该合同约定“原告对二被告所在小区进行物业管理服务，并对物业管理区域的四至范围和物业费的收取标准以及公共设施水电费、公共能耗费用等，均从物业实际交付使用之日起由业主按各自所占房屋面积进行分摊”。原告（甲方）与二被告（乙方）于2015年10月30日签订《前期物业服务协议》，该合同约定“甲方为乙方提供物业管理服务，高层住宅的物业管理服务费为0.8元／㎡／月、电梯运行维护费按建筑面积0.2元／㎡、专项维修资金按建筑面积0.1元／㎡收取。业主自用水费、电费按分户表计量由甲方代为收取缴至供水、供电部门。如乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天按欠费总额的3‰交纳违约金。”双方签订该合同后，原告即为被告所在小区提供物业服务。原告依照宜州区物价局《关于物业管理服务收费定价管理权限的通知》作出《调整电梯费收费标准通知》，该通知载明“桂星园小区从2016年1月1日起调整电梯维修费按0.3元／月／㎡收取”。原告将该通知张贴在小区内向业主予以公示。现河池市宜州区龙溪大道桂星园小区尚未成立业主委员会。2016年11月1日至2020年6月30日期间，二被告尚欠原告物业服务费5323.3元（0.8元／月／㎡×151.23㎡×44个月），电梯维修费1996.24元（0.3元／㎡×151.23㎡×44个月），专项维修资金665.41元（0.1元／㎡×151.23㎡×44个月）。2019年3月1日至2020年6月30日期间，二被告尚欠原告自用水费1168.7元，公摊电梯电费242.66元、小区水损分摊费42.6元，以上合计9438.9元。原告已代二被告垫付上述自用水费和公摊水电费。原告通过在公告栏张贴催缴单和手机短信的方 -4- 式催促二被告缴纳相关费用，但二被告仍拒绝交纳，故原告诉至本院。 本院认为，原告与广西宜州市桂星焊材有限责任公司签订的《前期物业管理委托合同》以及原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人真实的意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。原告根据合同的约定向包括被告在内的业主提供了物业管理服务，被告在接受前述服务后，应按合同约定按期向原告交纳相关费用。原告主张二被告支付物业服务费5323.3元、电梯维修费1996.24元、专项维修资金665.41元，于法有据，本院予以支持；因物业服务合同约定“自用水电费按分户表计量由原告代为收取，公共设施水电费由被告按房屋面积进行分摊”，现原告提供水表抄表记录及明细、公共用电分摊公示表、水电费发票等证据足以证实二被告拖欠自用水费、公摊电梯电费、小区水损分摊费及上述费用已由原告垫付的事实，因此，二被告作为自用水费的使用人和公摊电梯电费及小区水损分摊费的实际收益人，理应缴纳相应费用。故原告主张二被告支付2019年3月1日至2020年6月30日期间自用水费1168.7元，公摊电梯电费242.66元、小区水损分摊费42.6元，于法有据，本院予以支持；根据合同约定，二被告逾期交纳相关费用应支付相应的违约金，原告请求二被告支付违约金2831.67元过高，本院酌情将违约金调整为二被告所欠费用总额的15%计算，即为1415.83元（9438.9元×15%）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦起春、韦雪丹于本判决生效之日起十日内支付给原告广西华航置业有限责任公司物业服务费5323.3元，电梯维修费1996.24元、专项维修资金 -5- 665.41元，自用水费1168.7元，公摊电梯电费242.66元、小区水损分摊费42.6元，违约金1415.83元，以上共计10854.74元； 二、驳回原告广西华航置业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费106元，由被告韦起春、韦雪丹负担。 义务人应主动履行本院生效法律文书确定的义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院；上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉费106元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98），逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄一为 审 判 员  韦绍耿 人民陪审员  韦汉均 -6- 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  韦元静 书 记 员  张晓霞