河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1627民初5831号原告：司卫华，女，汉族，1986年3月7日出生，住太康县。委托诉讼代理人：张佳霞，江苏无妄律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：河南腾宇置业有限公司，住所地：河南省太康县产业集聚区。统一社会信用代码：91411627077840104H。法定代表人：王坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏玉朗，周口市太康县鑫源法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：太康县佳合物业管理有限公司，住所地：太康县阳夏路南段。统一社会信用代码：91411627395266312W。法定代表人：孙涛，该公司执行董事兼总经理。第三人：太康万江新能源供热有限公司，住所地：太康县阳夏路西侧银晨国际小区东门南侧门面房。统一社会信用代码：91411627MA40GFBE7Q。法定代表人：刘志江，该公司经理。委托诉讼代理人：孙冠军，男，1987年7月12日出生，住河南省鹿邑县，系该公司员工，代理权限为特别授权。原告司卫华与被告河南腾宇置业有限公司、太康县佳合物业管理有限公司、第三人太康万江新能源供热有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司卫华及委托诉讼代理人张佳霞、被告河南腾宇置业有限公司委托诉讼代理人苏玉朗、第三人太康万江新能源供热有限公司委托诉讼代理人孙冠军到庭参加诉讼，被告太康县佳合物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司卫华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告河南腾宇置业有限公司按合同约定给原告办理太康县银晨国际小区第9幢东2单元020302号房屋的不动产登记手续；2、请求依法判决被告河南腾宇置业有限公司支付原告逾期交房违约金25944元（违约金自2016年4月1日至2017年1月1日）；3、请求依法判决被告太康县佳合物业管理有限公司将原告缴纳的3000元暖气初装费（又称热源建设费）转交给第三人；4、请求判决被告支付逾期办理房产证违约金470元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的太康县银晨国际小区第9幢东2单元020302号房屋，原告已按约定将房屋总价款470000元付清。根据双方签订的合同第八条、第九条的约定，被告河南腾宇置业有限公司最迟应当在2016年3月31日前，将符合约定的商品房交付原告使用，客观实际上，被告河南腾宇置业有限公司实际交付房屋时间为2017年1月1日，违约天数长达276天，理应承担违约责任。根据合同第十五条约定，原告依约履行了全部办证需要提交的相关材料，但被告至今未按合同约定给原告该房屋办理不动产登记手续，应承担违约责任。2017年2月1日，原告交给被告河南腾宇置业有限公司指定的太康县佳合物业管理有限公司3000元，用于原告缴纳给第三人的暖气初装费，被告太康县佳合物业管理有限公司应当将该费用转交给第三人，现第三人称未收到该费用，第三人要求原告再次缴纳3000元暖气安装费。第三人在2017年、2018年依据3000元收据提供暖气，2019年在原告出示同样收据的情况下拒绝提供暖气，2020年依然拒绝提供暖气，造成原告生活不便。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请依法判决。被告河南腾宇置业有限公司辩称，对原告请求第一项被告河南腾宇置业有限公司将积极配合原告办理不动产登记手续；第二项原告所诉理由不成立，已超过诉讼时效，在前期人民法院已经作出相应的判决，公司并没有违约；第三项诉讼请求与被告河南腾宇置业有限公司无关，应当驳回原告的2、3、4、项诉讼请求，不存在逾期情形，不是被告河南腾宇置业有限公司造成的。被告太康县佳合物业管理有限公司未到庭、亦未答辩。第三人太康万江新能源供热有限公司述称，原告诉讼请求1、2、4、项与第三人太康万江新能源供热有限公司无关，第3项要求被告将原告缴纳的暖气初装费转交给第三人太康万江新能源供热有限公司，第三人太康万江新能源供热有限公司确实未收到被告已收的暖气初装费。本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同，该合同主要约定：原告购买被告开发的太康县银晨国际小区第9幢东2单元3层西户020302号房屋，房屋总价款为470000元并于合同签订当日付房款150000元，余款320000元，办理了银行按揭手续，房屋交付日期为2016年3月31日前；被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告的原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由被告承担全部责任，因原告的原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由原告承担全部责任；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按照原告已付房价款的0.1%向原告支付违约金，并继续履行办证义务，被告为原告代办产权登记，原告必须于合同签订之日向被告交纳相关费用，并提供有关办证资料，否则被告将不承担逾期办证的责任。合同签订当日原告将总价款为470000元的房屋首付款150000元一次性付清，余款320000元办理银行按揭手续，现正常履行还款义务，并于2017年2月6日将契税交纳，但是被告至今没有为原告代办产权登记。经太康县房地产管理所证明，原告所购买的上述房屋于2015年9月9日在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，设定日期为2015-8-24至2025-8-24。2017年2月1日，原告司卫华将3000元暖气初装费交于被告太康县佳合物业管理有限公司，被告太康县佳合物业管理有限公司给原告司卫华出具一张3000元收据。以上事实有书证、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原告司卫华与被告河南腾宇置业有限公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并生效，原告和被告河南腾宇置业有限公司均应按照合同约定全面履行自己的义务，现原告已将房屋价款及办理不动产证需缴纳的契税支付完毕，但是被告河南腾宇置业有限公司至今未按照买卖合同的约定为原告代办不动产登记，被告河南腾宇置业有限公司的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任即代为原告办理不动产登记的责任并支付逾期办理不动产登记的违约金470元。关于原告提出的诉讼请求判令被告河南腾宇置业有限公司支付逾期交房的违约金的问题，因被告河南腾宇置业有限公司在建设银晨国际小区过程中遇到不可抗力及政府因素，从而造成逾期交房，被告河南腾宇置业有限公司按照合同约定不构成违约，不承担违约责任，另外，原告此项诉讼请求已超过法定诉讼时效期间，应依法驳回此项诉讼请求。关于原告提出被告太康县佳合物业管理有限公司将缴纳的3000元暖气初装费转交给第三人的诉讼请求，应此项诉讼请求属于供热合同处理的范畴，与本案的商品房销售合同不属同一法律关系，可另行主张权利。综上所述，对原告的诉讼请求其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河南腾宇置业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告司卫华购买的位于太康县银晨国际小区的9号楼2单元3层西套020302室代办不动产登记手续；二、被告河南腾宇置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告司卫华支付逾期办理不动产登记的违约金470元；三、驳回原告司卫华要求被告河南腾宇置业有限公司支付逾期交房违约金25944元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267元，原告承担120元，被告河南腾宇置业有限公司负担147元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于周口市中级人民法院。审判员  许战军二〇二〇年十二月十四日书记员  王高超