四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2020)川1724民初3826号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地大竹县竹阳街道东大街东段**，统一社会信用代码915117009107383382。法定代表人：罗勇，董事长。委托诉讼代理人：刘德玲，女，公司职工。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。被告：罗延芬，女，1958年9月出生，住四川省渠县。被告：四川金帝建筑安装工程有限责任公司，住，住所地渠县渠江镇宝珠街**一社会信用代码915117250521705111。法定代表人：罗延芬。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告罗延芬、四川金帝建筑安装工程有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈邦奇到庭参加诉讼，被告罗延芬、四川金帝建筑安装工程有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告罗延芬偿还原告借款本金1350000元，并按合同约定支付至还清之日止的资金利息（截至2020年6月9日，尚欠利息601712.84元）；2.判决被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司对上述债务包括但不限于借款本金、利息、违约金等承担连带清偿责任；3.判决原告对被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司所有的位于渠县房屋以折价或者以拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权；4.原告为实现债权所产生的案件受理、保全等费用由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，被告罗延芬因借新还旧向原告所辖竹阳北路支行申请抵押借款1350000元。2016年6月27日，原告与被告罗延芬签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额1350000元，借款用途：借新还旧，借款期限为2年（2018年6月26日到期)，固定月利率为7.52083‰；按季结息，逾期借款加收50%的罚息等。2016年6月27日，原告与被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订《抵押合同》，主要约定：四川金帝建筑安装工程有限责任公司以其所有的位于渠县三汇镇新民路电影院B幢1层、C幢2层作为此笔贷款的抵押担保；抵押担保范围均为借款人《个人借款合同》项下本金1350000元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。2016年7月15日，原告与抵押人在渠县国土资源局就抵押房屋办理了不动产登记证明。2016年7月6日,原告与被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订了《保证合同》，合同约定：四川金帝建筑安装工程有限责任公司对罗延芬《个人借款合同》项下本金1350000元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等承担连带责任保证。2016年7月19日，原告按合同约定向罗延芬发放贷款1350000元。被告罗延芬取得借款后仅支付了资金利息29.04元。截至2020年6月9日，罗延芬下欠原告本金1350000元，利息、罚息601712.84元。原告多次催收，被告没有还款付息。综上，原告按约定向被告罗延芬足额发放贷款，被告罗延芬没有按期还款，应承担继续还款和违约的责任。被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司用其所有的房产作为借款的抵押担保，抵押进行了登记，在借款未完全偿还的情况下，原告对此抵押物应享有优先受偿权。同时，四川金帝建筑安装工程有限责任公司自愿为上述借款提供连带保证，应承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关规定，诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告罗延芬、四川金帝建筑安装工程有限责任公司未作答辩，也未向本庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，被告罗延芬因借新还旧向原告所辖竹阳北路支行申请抵押借款1350000元。2016年6月27日，原告与罗延芬签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额1350000元，借款用途：借新还旧，借款期限为2年（2018年6月26日到期)，固定月利率为7.52083‰；按季结息，逾期借款加收50%的罚息等。2016年6月27日，原告与被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订《抵押合同》，主要约定：四川金帝建筑安装工程有限责任公司以其所有的位于渠县三汇镇新民街电影院改建综合楼B幢一层、C幢二层作为此笔贷款的抵押担保；抵押担保范围均为借款人《个人借款合同》项下本金1350000元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。2016年7月15日，原告与抵押人在渠县国土资源局就抵押房屋办理了不动产登记证明。2016年7月6日,原告与四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订《保证合同》，合同约定：四川金帝建筑安装工程有限责任公司对罗延芬《个人借款合同》项下本金1350000元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证；保证期间为：自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年7月19日，原告按合同约定向罗延芬发放贷款1350000元。被告罗延芬取得借款后仅支付了资金利息29.04元，截至2020年6月9日，罗延芬下欠原告本金1350000元，利息、罚息601712.84元。原告于2019年12月10日、2020年6月9日向二被告催收，被告没有还款付息，原告起诉来院。上述事实，有原告的陈述、借款申请书、承诺书、股东会决议、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、转账凭证、不动产登记证明复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、利息清单、欠款说明、催收通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为,原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。被告罗延芬未按《个人借款合同》的约定偿还借款本息，取得借款后仅偿还了资金利息29.04元，截至2020年6月9日，罗延芬下欠原告本金1350000元，利息、罚息601712.84元，原告要求其偿还借款本金1350000元以及按合同约定利率支付资金利息、罚息的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告于2016年7月19日将借款发放给被告，利息从2016年7月19日起计算至本判决确定的履行期届满之日止，已支付的利息29.04元予以扣减。原告与四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订《抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告作为抵押权人，对抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；原告要求对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。原告与四川金帝建筑安装工程有限责任公司签订的《保证合同》约定，四川金帝建筑安装工程有限责任公司对被告罗延芬的借款主合同项下本1350000元及利息(包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）提供连带责任保证，原告在案涉借款的保证期间内向保证人送达了催收通知书，在保证期间内主张了权利，因此，原告请求判令四川金帝建筑安装工程有限责任公司对被告罗延芬所欠借款本金及利息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院对此亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告罗延芬、四川金帝建筑安装工程有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证和答辩的权利，法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗延芬于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金1350000元，并按《个人借款合同》约定利率支付以1350000元为基数从2016年7月19日起至本判决确定的履行期届满之日止的资金利息、罚息，已支付的利息29.04元予以扣减；二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对登记在被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司名下的位于渠县三汇镇新民街电影院改建综合楼B幢一层、C幢二层的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。被告四川金帝建筑安装工程有限责任公司承担保证责任后，有权向被告罗延芬追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11183元由被告罗延芬、四川金帝建筑安装工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  廖淑慧二〇二〇年十二月四日书记员  王薪杰