福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初8719号 原告：福建省翔豪置业发展有限公司，住惠安县惠东工业区（涂寨），统一社会信用代码913505216784584372。 法定代表人：吴荣光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁森，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴利萍，女，该公司员工。 被告：张江龙，男，1986年10月20日出生，汉族，住惠安县。 被告：李素花，女，1986年5月14日出生，汉族，住惠安县。 原告福建省翔豪置业发展有限公司（简称翔豪公司）与被告张江龙、李素花追偿权纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁森、吴利萍到庭参加诉讼，两被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翔豪公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告立即偿还原告代垫的按揭贷款本息40549.47元；2.判决被告向原告支付违约金47673.6元（以208000元为基数，按日万分之六计算，自2019年9月30日计算至实际还清代偿款项之日止）上述合计88223.07元。事实和理由：2015年10月27日，原告与两被告签订合同编号为201510270002的《商品房买卖合同》1份，约定两被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县××镇××幢××单元房屋，总价款298136元，付款方式为“首付＋银行按揭”，两被告向原告支付首付款90136元并向银行按揭贷款208000元。2016年2月24日，原、被告与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定两被告向中国建行泉州分行贷款208000元用于支付原告购买上述房产的购房款，原告为该笔贷款提供阶段性担保，由于两被告多次未偿还按揭贷款，导致中国建行泉州鲤城支行分别于2019年9月30日、2020年6月22日从原告账户扣划代偿款24883.65元、15665.82元，合计40549.47元。原告多次联系两被告偿还垫付款未果。根据双方签订合同的附件六补充协议第二条约定，除偿还原告代垫款外，被告还应按按揭贷款总额208000元的日万分之六向原告支付自2019年9月30日起计算至实际还清代偿款项之日止违约金。 被告张江龙、李素花未作答辩。 两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查原告提交证据即《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房按揭合同》、银行业务凭证、催告函、邮寄交寄单、邮件物流情况等证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告系经工商注册登记，以对置业、房地产业、基础建设业等的投资为经营范围的有限责任公司。2015年10月27日，原告与两被告签订合同编号为201510270002的《商品房买卖合同》1份，约定两被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县××镇××幢××单元房屋，总价款298136元，付款方式为“首付＋银行按揭”，两被告向原告支付首付款90136元，余款208000元由其向银行申请按揭贷款支付。2016年2月24日，原、被告与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定两被告向中国建行泉州分行贷款208000元，原告为该笔贷款提供阶段性担保。合同附件六补充协议第二条第2款约定，在担保期间，若两被告逾期归还按揭贷款本息而致原告承担了相应的保证责任，则自原告承担保证责任之日起至两被告向原告还清代偿款项之日止，两被告应按按揭贷款总额的日万分之六向原告支付违约金。之后，因两被告未按约向建设银行鲤城支行缴交贷款，原告为此承担保证责任，代为向建设银行鲤城支行归还两被告拖欠的个贷本金、利息和罚息计40549.47元，其中：2019年9月30日代偿本息24883.65元、2020年6月22日代偿本息15665.82元。两被告至今未向原告偿付前述代还款项。 综上事实，本院认为，两被告因向原告购买住房拖欠银行个人住房按揭贷款，致原告履行连带保证责任，代为两被告偿还银行本息共计40549.47元，事实清楚，应予认定。原告请求两被告偿还代偿款40549.47元，符合双方合同的约定和法律规定，应予支持。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告未能举证证明两被告违约给其造成的损失情况，且其主张的违约金标准明显偏高，故酌情予以调整为自原告代偿之日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布2020年10月（原告起诉时）的一年期LPR的四倍计算。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张江龙、李素花应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告福建省翔豪置业发展有限公司代偿款40549.47元，并按全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月一年期LPR的四倍计付逾期付款违约金（其中：代偿款24883.65元自2019年9月30日起计，代偿款15665.82元自2020年6月22日起计，均计至还款之日止）。 二、驳回原告福建省翔豪置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2006元，减半收取计1003元，由原告福建省翔豪置业发展有限公司负担487元（原告多预交的1519元予以退回），被告张江龙、李素花负担516元，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴燕芬 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  吴佳慧 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。