安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初7729号 原告：汤某，男，2007年10月23日出生，汉族，住安徽省怀远县。 法定代理人：胡余群（系汤某的母亲），女，居民，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：顾乃伍，安徽末济律师事务所律师。 被告：乔伟，男，1985年6月1日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：郑鹏，男，1979年12月6日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：程奎，男，1984年6月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：葛树娥，女，1984年3月12日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：杨波（系葛树娥的丈夫），男，住安徽省怀远县。 被告：蚌埠淮上物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区解放北路玉文化创意产业园********，统一社会信用代码91340300793562475K。 法定代表人：姚喜梅,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张跃，安徽南山松律师事务所律师。 第三人：陈瑞，女，1974年8月14出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告汤某诉被告乔伟、郑鹏、程奎、葛树娥、蚌埠淮上物业管理有限公司（以下简称淮上物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月1日立案，依法由审判员张乃邓独任审判。案件审理过程中，被告郑鹏申请追加陈瑞为本案第三人，本院予以准许。本院于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告汤某的委托诉讼代理人顾乃伍、被告郑鹏、程奎及被告葛树娥的委托诉讼代理人杨波、被告淮上物业公司的委托诉讼代理人陈善、张跃、第三人陈瑞到庭参加诉讼。被告乔伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤某向本院提出诉讼请求：1.判决五被告共同赔偿原告财产损失22144元及评估费2000元，合计24144元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一至被告四共同住在怀远县，原告为该楼202室，被告一至被告四分别住该楼302室、402室、502室、602室。2020年6月2日，原告母亲从外地务工回到家中，发现厨房排污水管漫水，造成原告房屋内木地板、沙发、床等财产被浸泡在水中导致不同程度损坏。原告当即向被告五反映及报警处理，经被告五调查，原告厨房排污水管漫水系被告一至被告四共同使用的排污水管堵塞导致。后被告一至被告四出资由被告五雇佣专业疏通排污水管的人员进行管道疏通才解决原告屋内漫水问题。原告财产损失经评估为22144元，原告为此支付2000元评估费。 综上，原告认为，被告一至被告四系排污水管的共同使用人，该水管漫水导致原告室内财产损失，应共同赔偿原告损失。被告五作为小区的管理看护人，也应当连带赔偿原告经济损失。为此，特具状至法院，请依法判决。 被告乔伟未答辩。 被告郑鹏辩称，1.我从2018年8月即搬离禹都雅苑，迁往城市之星小区居住。本人及家人不存在与原告使用公用排水管的行为，因此被告对该案事故溢水产生的损失无赔偿责任。自2019年4月至2020年8月，房屋租于陈瑞及其家人使用，其在此期间作为房屋的实际使用人，使用与原告共用的排水管，本人已申请追加其作为第三人参加诉讼。根据法律规定，损失是因第三人造成，第三人承担侵权责任。2.原告长期外出，没有对公共设施进行定期检查和维护，物业发现并电话通知原告后，原告没有及时处理止损，原告应当负主要责任。有一部分损失是后来增加的，后增加的损失不应当由我们承担。电器（冰箱和空调）应当按照年限折价，陈新率评估过高。请求法院依法判决。 被告程奎辩称，原告接到通知后没有及时处理，原告应当承担全部责任；原告在家中做卤菜、足疗等，可能导致家中水管堵塞；下水管道是公共设施，我们没有接到下水道堵塞的通知，应当正常使用，如果我们接到通知后仍继续使用才具有过错；原告家中溢水，原告没有在家，如果在家可以减少损失；家中的家电有自然老化的相关因素存在；发现原告家中溢水的是原告家对面的201室的住户，原告接通知后未及时处理。 被告葛树娥辩称，1.原告诉称其母亲2020年6月2日回家后发现排水管漫水不属实，是单元其他住户途经原告房门口时发现外浸水印，并及时在小区业主群中公开通知，物业查看后通知原告母亲，原告母亲隔天才回来查看漫水情况，是其漠视邻居及物业的热心帮助才导致财产的损失。2.原告诉称排水管道漫水导致屋内浸水，所述排水管为商品房配套附属设施，是经验收合格后交付使用的，因其设计方面存在缺陷，导致水排到化粪池时会较慢，如化粪池不能及时清淤，会对下排的污水造成顶托作用。3.原告本人也为业主，也是排水管的所有者和使用者，共用此排水管道的住户具有共同的权利和义务。排水管作为6户厨房排水的唯一通道，在正常使用的情况下无法预知漫水情况的发生，原告没有证据证明楼上用水和管道漫水存在因果关系。原告擅自变更使用性质，在其家中从事足疗养生、加工猪蹄等行为，会对管道排水功能造成长期阻碍。4.长平评估公司进行评估时，未按事实依据进行评估，价格参照制定不合理，严重高估价格原值。5.本人一直在涡南老家中生活，厨房并没有正常使用，并不具备主排水管反水造成原告房屋浸水的客观条件。综上，原告所受损失与我无因果关系，我不应当承担任何赔偿责任。 被告淮上物业公司辩称，1.汤某不是本案诉讼主体，其不是案涉遭受损失的全部财产的所有人。2.案涉损害纠纷，淮上物业公司既不是侵权人，该厨房内排污管道也不属于淮上物业公司的服务范围。3.原告对涉案的损害结果的扩大也是存在过错的。4.案涉《评估报告书》所鉴定的范围存在瑕疵，故所鉴定的损失金额亦不能作为原告所损失金额的依据。请求驳回原告对淮上物业公司的诉请。 第三人陈瑞辩称，我是2019年4月1日租住的房屋，于2020年4月3日续租的房屋，管道堵塞我们没有过错，原告没有及时处理才造成了损失，我租住房屋时就发现下水管道有问题，以前原告家中多次溢水，是对面201室通知的。 本院经审理查明以下事实：案涉怀远县1单元202室房屋的登记所有权人为原告的父亲汤如喜，原告的父母离婚时协议将该房屋归汤某所有。被告乔伟、郑鹏、程奎、葛树娥分别为该单元302室、402室、502室、602室的业主。2019年4月2日至2020年8月31日，郑鹏将402室房屋出租与陈瑞居住。最初，1至6楼共用厨房下水管道，后一楼业主将通向共用下水道的口封闭，单独开辟了独立的下水道。2020年6月1日，物业发现原告家中有水溢出，便电话联系了原告的父亲汤如喜，汤如喜又将消息告知了原告的母亲胡余群。胡余群于2020年6月2日自外地回到怀远，发现家中因厨房共用下水管道堵塞而漫水，家具、家电等物品被水浸泡受损。由物业联系疏通人员对堵塞部分进行了疏通，疏通费用由乔伟、陈瑞、程奎、葛树娥分摊。经物业公司协调，原告与被告及第三人就损失赔偿问题未能达成一致意见。 2020年10月24日，本院依法委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对案涉房屋因排污水管漫水造成的装修等财产损失进行评估，评估公司于2020年11月16日出具长平评字（2020）第03030号资产评估报告，评估结论为：禹都雅苑商住小区8号楼1单元202室排污水管漫水造成的装修等财产损失评估总价值为22144元。汤某为此支付评估费2000元。 另查明：2020年1月1日，淮上物业公司与禹都雅苑业主委员会签订物业管理服务合同，约定将禹都雅苑商住小区的物业委托由淮上物业进行管理，委托管理事项包括共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯等。 以上事实，有（2018）皖0321民初2867号民事调解书、商品房买卖合同、房屋住处查询单、现场照片、姚健的证明、新城派出所情况说明、评估报告及评估费发票、租赁合同、物业管理服务合同及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，家庭住户共用下水道构成对共有物业的共同使用，因共同使用产生的后果应由共同使用人共同承担责任。共同使用出现的责任分对内责任和对外责任，对内责任是指责任需内部分担时，每个使用人应承担的责任，由于内部责任具有各自独立性和可分割性，故对内责任是按份责任。对外责任是指对共同使用人之外的人所产生的责任，由于共同使用人对外具有整体性和不可分割性，故对外责任是连带责任。 郑鹏自2019年4月2日即将402室房屋出租与陈瑞居住，其不是下水管道的共同使用人，对损失的产生没有过错，原告要求其承担赔偿责任没有依据，本院不予支持。陈瑞作为402室房屋的承租人，与包括原告在内的2-6楼住户在共同使用中造成2楼的损害发生，应平均承担因此产生的损失。 下水道的堵塞具有渐进性、多因素性，在不能查清具体原因的情况下，2-6楼住户均有可能在使用过程中单独或共同造成管道的堵塞，应当推定各住户机会均等。 淮上物业公司与禹都雅苑业主委员会签订物业管理服务合同，其服务管理事项包括共用的上下水道、落水管、污水管等的日常维修、养护、运营和管理。而原被告共用的下水管道属于上述管理和服务的范围，淮上物业未能履行日常的维修、养护责任，对损害后果的发生具有过错，应与3-6楼的被告承担连带赔偿责任。 被告关于原告的母亲未及时处理造成损失扩大，原告具有过错的辩解，原告对自己的房屋享有所有权，其对房屋享有居住或不居住及何时居住的权利。原告的母亲在外地居住，而堵塞的发生具有突然性和不可预测性，原告的母亲接到通知后，在无证据证明系故意于第二天返回的情况下，不应认定有过错。 淮上物业公司关于原告不是本案适格主体的辩解，原告的父母离婚时，已协议将案涉房屋归原告所有，该房屋内部的家具、家电等物品为动产，动产所有权的取得自交付时发生效力，无需进行登记公示，更无必要及义务向物业公司告知，淮上物业公司的辩解本院不予采信。 安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司系具有相应资质的鉴定机构，其出具的长平评字（2020）第03030号资产资产评估报告，鉴定程序合法，鉴定依据充分，被告未提供证据证明该鉴定意见存在不能作为证据使用的情形，对其关于鉴定意见不能作为确定原告损失的依据的主张，本院不予采信。 综上，原告汤某所有的怀远县榴城镇禹都雅苑商住小区8号楼1单元202室因排污水管漫水造成的装修等财产损失22144元、评估费2000元，合计24144元，应由汤某、乔伟、陈瑞、程奎、葛树娥平均负担，每人应负担4828.8元，淮上物业公司对乔伟、陈瑞、程奎、葛树娥应负担的部分承担连带赔偿责任。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条、第十二条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、被告乔伟、程奎、葛树娥、第三人陈瑞于本判决生效之日起十日内分别赔偿原告汤某财产损失4828.8元； 二、被告蚌埠淮上物业管理有限公司对被告乔伟、陈瑞、程奎、葛树娥的赔偿义务承担连带责任； 三、驳回原告汤某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费404元，减半收取202元，由原告汤某负担40.4元，被告乔伟、陈瑞、程奎、葛树娥各负担40.4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张乃邓 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理沈佳乐 书记员韩双洋 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。