河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初6875号原告：叶欢，男，汉族，1989年11月28日出生，户籍所在地河南省淮阳县。被告：闫明明，女，汉族，1992年9月5日出生，户籍所在地郑州市中原区。被告：朱坤，男，汉族，1983年6月30日出生，户籍所在地郑州市中原区。原告叶欢诉被告闫明明、朱坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶欢到庭参加诉讼，被告闫明明、朱坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。叶欢向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还租赁房屋即洛阳市西工区唐宫路与玻璃厂路交叉口九洲城4号楼2单元1102号房屋；3.判令被告支付拖欠的2020年10月21日之前的房屋租金合计39117元；4.自2020年10月22日起，被告按每月3000元标准赔偿因其占用案涉房屋给原告造成的损失，直至被告返还房屋给原告之日止；5.判令被告结清租赁房屋返还日之前的物业费等相关费用；6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月22日，原被告签订《个人房屋租赁协议》一份，合同约定原告将自有的坐落于洛阳市西工区唐宫路与玻璃厂路交叉口九洲城4号楼2单元1102号房屋出租给被告使用。约定租赁期为一年，自2018年3月22日起至2019年3月21日止。约定租金每月2200元，房租每三个月交一次。车库月租200元，管理费50元，每三个月交一次。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告仅支付了12个月租金29400元（交押金3000元）。2020年3月13日，被告朱坤给原告出具欠条一张，载明“今欠房租30200元，三月底清20000元，剩余部分10200元于4月13日前结清，欠款人朱坤2020.3.13。”至2020年10月21日，被告已租赁房屋31个月，房屋租金共计68200元、车库租金加管理费共计7750元，车库6个月未使用减去1500元。物业费13个月1504元，水费13个月281元，电费13个月332元，油烟机丢失价格2300元，合计78867元。减去被告已付的租金39750元，被告仍欠39117元未付。房屋租赁合同由朱坤签名，历次所付租金均由被告闫明明以微信转账方式支付，被告二人系共同承租人，应共同承担支付租金的合同义务。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。闫明明、朱坤未到庭，未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年3月22日，叶欢（出租方、甲方）、朱坤（承租方、乙方）签订《个人房屋租赁协议》一份，约定，甲方将自有的坐落在洛阳市西工区唐宫路4号楼2单元1102号的房屋出租给乙方使用；租赁期共1年，2200元。甲方从2018年3月22日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年3月21日收回，房租每三个月交一次。缴费方式为押一付三，押金3000元，租赁期未满一年者，押金不予退还；乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、以及其他由乙方使用而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须缴清欠费；车库月租200元，管理费50元，每三个月交一次；租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，空调、冰箱、洗衣机、热水器、电视柜、沙发、衣柜、床等家具家电如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用；在房屋租赁期间，由于乙方违反本合同的规定，依据事实轻重，造成的损失一切由乙方承担，并承担由此产生的一切法律后果和责任。2018年3月21日，王鹏（甲方）、袁单单、朱坤（乙方）签订租车位协议书，约定，甲方自有产权车位租给乙方，协议本年度租金200元/月，车位管理费50元/月，中间不退租，则按11个月收取租金，共计2200元；车位管理费需按12个月收取，共计600元，全年共2800元整；经甲乙双方协商，每季度付租金一次，在季度第一个月3号前付清，具体如下：2018年4、5、6月共计750元，7、8、9、月共计750元，10、11、12月共计750元，2019年1、2、3月共计550元。车位费由袁单单代王鹏向朱坤收取(袁单单系叶欢妻子)。袁单单与王鹏的微信聊天记录显示，车位费代缴至2020年3月。袁单单与闫明明的微信聊天记录显示，闫明明称其自2020年7月未再居住该租赁房屋。叶欢称朱坤、闫明明一直未将家具搬离房屋，叶欢于2020年10月12日重新配换了案涉租赁房屋的钥匙。闫明明另向法庭陈述因一直未支付租金叶欢拒绝其将家具搬走。2.闫明明分别于2018年3月20日、2018年3月21日、2018年6月21日、2018年9月22日、2018年12月22日、2019年1月11日向叶欢微信转账1000元、9350元、7350元、7350元、4000元、3650元，共计转款32700元。叶欢称该32700元已包含12个月房租及车位费，2019年3月22日前的房租及车位费已结清29400元[（2200元+250元）*12月]，剩余3300元含押金3000元，多出的300元可以抵扣之后的房租。闫明明分别于2019年6月29日、2019年7月16日、2019年12月7日、2020年1月22日、2020年1月23日向叶欢微信转账4000元、750元、1500元、500元、500元，共计7250元。2020年3月13日，朱坤出具欠条一张，载明，今欠房租30200元，三月底清20000元，剩余部分10200元，4月13日前还清。叶欢称该欠条系自2019年3月22日至2020年6月22日的房租金额。后闫明明分别于2020年4月1日、2020年8月25日向叶欢微信转账1800元、1000元，共计2800元。3.叶欢向法院提交洛阳盈富物业管理有限公司出具的水费收费票据、洛阳供电公司出具的电费收据，水费收据显示2019年11月-2020年8月水费为281.2元。电费收据显示2020年7月26日实交350.40元，叶欢称现电费仅主张332元。4.2016年5月11日，叶欢与洛阳汉德置业签订《商品房买卖合同》，购买位于西工区纱厂东路以南光华路以东洛阳丹尼斯九州广场项目地块五4幢2单元2-1102号房屋。本院认为，叶欢与朱坤签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原被告签订的房屋租赁协议已于2019年3月21日到期，原被告双方未再签订继续租赁的书面合同。现被告于2019年3月21日后仍继续占有使用该房屋，且原告也没有提出异议，应认定自2019年3月21日起双方租赁关系已转变为不定期租赁，原告可以随时解除合同关系并在合理期限内通知被告，现被告无正当理由未支付租金，原告多次催要并向法院提起诉讼解除合同，故对于原告主张解除与被告的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。关于租金部分，被告经原告催要后仍未按约定向原告支付房屋租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故被告应按合同约定向原告支付租金。叶欢向朱坤出租涉案房屋，闫明明作为实际共同承租人，有义务与朱坤共同向叶欢支付房屋租金。关于租金数额，房屋租金应计算至2020年10月，车位租金应计算至2020年3月，故2019年4月至2020年10月的租金为44800元（2200元+250元）*12月+2200元*7月，扣除被告已支付的13350元（3300元+7250元+2800元），被告应向原告支付所欠租金31450元。关于原告主张的代缴水费、电费，有收据为证，本院支持613.2元。原告称被告一直未搬离房屋，根据原告与闫明明的聊天记录显示，被告自认自2020年7月中旬搬离租赁房屋，原告于2020年10月12日重新配换了案涉租赁房屋的钥匙，其已实际占有控制标的物即可视为被告已返还房屋,故原告诉求被告返还房屋，本院不予支持。原告诉求被告支付代缴物业费，未提交相关证据，本院不予支持。原告诉求自2020年10月22日起，被告按每月3000元标准赔偿因其占用案涉房屋给原告造成的损失至被告返还房屋给原告之日止，无事实及法律依据，本院不予支持。原告诉求被告赔偿油烟机丢失造成的损失2300元，未提交相应证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除叶欢与朱坤于2018年3月22日签订的《房屋租赁合同》；二、朱坤、闫明明于本判决生效之日起十日内向叶欢支付房屋租金31450元、水电费613.2元，共计32063.2元；三、驳回叶欢的其他诉讼请求。如朱坤、闫明明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费388元，由朱坤、闫明明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘煜二〇二〇年十二月十八日书记员  周超