江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初6739号原告：徐州信息谷资产管理有限责任公司，住所地徐州市泉山区软件园。法定代表人：姚建林，该公司经理。委托诉讼代理人：陈召强，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩芳芳，江苏青创律师事务所律师。被告：徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司，住所地徐州市泉山区科技广场音乐主题街区**楼。法定代表人：马宁宁，该公司总经理。被告：徐州市成功健身俱乐部有限公司，住所地徐州市泰山路与解放路交叉口。法定代表人：马宁宁，该公司总经理。原告徐州信息谷资产管理有限责任公司（以下简称信息谷公司）与被告徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司（以下简称成功第一分公司）、徐州市成功健身俱乐部有限公司（以下简称成功公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州信息谷资产管理有限责任公司的委托诉讼代理人韩芳芳到庭参加了诉讼，徐州市成功健身俱乐部有限公司第一公司、徐州市成功健身俱乐部有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信息谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付拖欠的房屋租金88398元；2、判令二被告向原告支付租金优惠差额29599元；3、判令二被告向原告支付滞纳金172378；4、本案诉讼费用、保全费由二被告承担。事实和理由：原被告签订编号为徐信息谷(合)ZH租字【2017】-049号房屋租赁合同，合同约定被告租赁坐落于徐州市泉山区的房屋。合同签订后原告已按合同约定履行了全部义务，但被告在合同履行过程中存在许多严重违约行为并拖欠房屋租金至今不予支付。基于上述事实，为维护原告合法权益，现提起诉讼，请法院依法支持原告诉请。被告成功第一分公司、成功公司未到庭应诉，但在庭后向本院提出答辩意见：1.对双方系房屋租赁合同关系的事实无异议，拖欠租金及数额无异议，但暂无能力偿还，希望可以向原告分期支付；2.原告主张的租金和滞纳金不应支付；3.在租赁期间，原告出租给第三方的承租人，人员众多，嘈杂污染办公区域，影响我方办公，希望酌情减免租金。根据原告庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，原告信息谷公司与案外人徐州市泉山国有资产投资经营有限公司（以下简称“泉山国资公司”）签订《中关村信息谷创新中心委托运营协议》一份，约定：泉山国资公司将其所有的徐州软件园1-11号楼、北区地下室、南区地下室等运营资产交由原告方委托运营，方式为：全权委托运营管理+科技综合服务，期限为运营开始日起20个经营年度。该合同同时对委托运营方式、项目建筑工程质量等细则作出详细约定。2017年9月30日，原告信息谷公司（出租方、甲方）与被告成功第一分公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.1、甲方将坐落于徐州市泉山区的房屋出租给乙方；1.2、出租房屋的用途为办公用房；1.3、出租房屋的建筑面积为563.8平方米，房屋按现状交付；1.4、甲方承诺对出租房屋拥有合法的占有、使用和收益权，有权对房屋进行出租。3.1、出租房屋租赁期限：自2017年9月30日至2022年9月29日，共计5年；3.2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋。如乙方有意续租，应提前3个月向甲方提出书面续租申请。甲方收到上述书面续租申请后，综合考虑本合同租期内乙方发展状况、付款信用等因素后决定是否与乙方续签合同。4.1、乙方缴付的租金标准为：租价第1年（即2017年9月30日至2018年9月29日）35元/平方米/月（含税），则：月租金金额为19733元，年租金金额为207196.5元；其中2017年9月20日至2017年11月3日为免租期，共计1.5个月；租价第2年（即2018年9月30日至2019年9月29日）为35元/平方米/月（含税），则：月租金金额为19733元，年租金金额为236796元；租价第3年（即2019年9月30日至2020年9月29日）为35元/平方米/月（含税），则：月租金金额为19733元，年租金金额为236796元；租价第4年（即2020年9月30日至2021年9月29日）为35元/平方米/月（含税），则：月租金金额为19733元，年租金金额为236796元；租价第5年（即2021年9月30日至2022年9月29日）为35元/平方米/月（含税），则：月租金金额为19733元，年租金金额为236796元。如遇租期内有不满整月的天数，则计算方式为：租金单价*面积*实际天数（备注：日租金计算标准为月租金单价*12月/365，另租金价格为含税价格）。4.2、租金优惠办法：鉴于乙方已享受首年度租金优惠政策，乙方须保证在入驻中关村信息谷创新中心后乙方在泉山区缴纳税收不低于20万元/年并保证按合同期限履行完本合同。4.3、租金的支付：支付租金的周期以季度为计算单位，乙方应于每季度开始时提前10日，向甲方预先支付下季度租金。其中，首期租金29599.5元（2017年9月30日至2017年12月29日），乙方于2017年11月10日支付，如付款到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一工作日；4.4、截至约定付款日，乙方仍未支付租金的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方全部支付完毕上述拖欠的租金。6.1、本合同签署当日，乙方应向甲方支付押金，具体金额为59199元，否则甲方有权单方面无条件解除本合同；6.2、租赁期限内，若乙方拖欠租金等费用或出现毁损出租房屋、配套设备等违约行为时，甲方有权在无须通知乙方的情况下自押金中扣除相应款项。8.2、房屋的返还：租赁期届满或本合同提前终止后5日内，乙方应当将出租房屋（房屋的所有钥匙及门卡等）返还予甲方。13.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回出租房屋，并无须做出任何赔偿（包括乙方的装修费用），乙方需按照甲方要求及时迁出该房屋：13.4.1不支付或者不按照约定支付租金、押金、物业服务费、第七条规定的其他费用，逾期达30日。14.6、租赁期内。乙方需提前退租的，应提前3个月书面通知甲方，并按下列规定承担违约金。如乙方已享受首年度租金优惠政策的，还应补交已享受的优惠差额租金。涉案签订合同后，被告成功第一分公司向原告信息谷公司支付押金59199元，原告信息谷公司于2017年9月30日将涉案房屋交与被告成功第一分公司入场使用。双方履约过程中，被告成功第一分公司出现逾期未付租金的情形，于2019年8月14日向原告信息谷公司出具《承诺书》一份，承诺其于9月中旬前支付原告2019年2季度房租，8月底至少支付一半（尽量在8月底欠交完2季度），10月中旬前支付3季度房租，尽量在9月底前支付完3季度房租。后被告成功第一分公司并未按照上述承诺严格履行，并于2019年12月26日向原告信息谷公司提出搬家申请一份，载明：“我公司自2017年9月30日租用徐州市软件园房屋以来，深受贵公司照顾和支持。由于我司近来形势一路走低，公司亏损严重，截止到2019年12月29日，已经欠贵公司房屋租金壹拾肆万柒仟伍佰玖拾柒元（大写），我司经过认真研究，决定于2019年12月29日不再租用贵公司的房屋。由于我司近期资金紧缺，所欠房租承诺2020年5月15日前付清。如到期不能支付，按月支付所欠房租3%的违约金，并承担相应的责任……”。因被告成功第一分公司至今并未将所欠租金支付完毕，扣除已缴纳的房屋押金59199元后，尚欠原告信息谷公司房屋租金88398元，双方对此多次协商未果，原告信息谷公司遂起诉来院。另查明，被告成功第一分公司系被告成功公司设立的有限责任分公司。本院认为，原告信息谷公司与被告成功第一分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告信息谷公司依约提供涉案房屋后，被告成功第一分公司应当严格按照合同约定支付租金。现二被告未按合同约定及其承诺向原告支付租金，构成违约，其应当向原告支付欠付租金。根据涉案租赁合同约定，租赁期限内，若被告成功第一分公司拖欠租金，原告信息谷公司有权自押金中扣除。本案中，原告诉请扣除押金59199元后，二被告尚欠88398元，二被告对此予以认可，故，原告诉请二被告支付租金88398元，于合同、于法均有据，本院予以支持。关于原告信息谷公司主张的租金优惠差额的问题。根据涉案租赁合同约定，在租赁期限内，乙方需提前退租的，应提前3个月书面通知甲方，并承担违约金，如乙方已享受首年度租金优惠政策的，还应补交已享受的优惠差额租金。据此，因被告成功第一分公司逾期未付租金超30日，并提前解除双方之间的房屋租赁合同关系，原告信息谷公司主张补交已享受的优惠差额租金29599元（19733元/月×1.5个月），于合同有据，本院予以支持。关于原告信息谷公司主张的滞纳金的问题。根据涉案租赁合同约定，截至约定付款日，被告成功第一分公司仍未支付租金的，每迟延一日应按应付未付金额的千分之三向原告信息谷公司支付滞纳金，直至被告成功第一分公司全部支付完毕上述拖欠的租金。本院认为，被告成功第一分公司逾期交纳租金，构成违约，其应当向原告信息谷公司支付未付租金的利息损失，故，原告据此要求其支付滞纳金，于法有据，本院予以支持。因涉案合同约定的滞纳金计算方式过高，本院综合考虑原告实际损失，结合合同履约情况及当事人过错程度，酌定调整滞纳金计算方式为以未付租金88398元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准的1.95倍，自2019年12月29日起计算至二被告实际清偿之日止。被告成功第一分公司、成功公司的其余抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。被告成功第一分公司、成功公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司、徐州市成功健身俱乐部有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州信息谷资产管理有限责任公司支付租金88398元；二、被告徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司、徐州市成功健身俱乐部有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州信息谷资产管理有限责任公司支付租金差额29599元；三、被告徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司、徐州市成功健身俱乐部有限公司于本判决生效后十日内向原告徐州信息谷资产管理有限责任公司支付滞纳金（以88398元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率1.95倍标准，自2019年12月29日起计算至实际付清之日止）；四、驳回原告徐州信息谷资产管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5656元，减半收取2828元，由原告徐州信息谷资产管理有限责任公司负担1498元；由被告徐州市成功健身俱乐部有限公司第一分公司、徐州市成功健身俱乐部有限公司负担1330元，被告负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  张 璟二〇二〇年十二月十六日法官助理  傅建芳书 记 员  陈 思