河北省蠡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0635民初1587号 原告：张俊昌，男，1965年3月5日出生，汉族，住蠡县。 委托诉讼代理人：李雪，河北旭天律师事务所律师。 被告：魏征，男，1971年12月17日出生，汉族，住蠡县。 委托诉讼代理人：李敏，河北旭天律师事务所律师。 被告：宋旭全，男，1987年7月28日出生，汉族，住蠡县。 委托诉讼代理人：胡晓爽，女，1989年6月26日出生，汉族，住蠡县，系宋旭全之妻。 原告张俊昌与被告魏征、宋旭全执行异议之诉一案，本院于2020年8月4日立案后，依法组成合议庭、适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张俊昌及其委托诉讼代理人李雪、被告魏征及其委托诉讼代理人李敏、被告宋旭全的委托诉讼代理人胡晓爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张俊昌向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告 2 购买的位于蠡县产（2019）冀0635民初155号民事裁定书的执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认蠡县产是原告购买，归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月24日，原告收到蠡县人民法院送达的（2020）冀0635执异4号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。原告与被告宋旭全、胡晓爽（宋旭全妻子）于2018年4月10日，经瑞轩房产经纪有限公司介绍，签订《瑞轩房产二手房买卖合同》，原告以696000元的价格购买二人位于蠡县的房产，原告于2018年4月10日、12日、9月15日分三笔250000元、200000元、246000元通过中国农业银行个人账户转款共计696000元，之后原告于2018年入住该房屋，据此，该房屋的所有权已经转移到原告名下。2019年8月23日，蠡县人民法院出具（2019）冀0635民初155号民事裁定书，将我的房产进行查封，法院的查封行为严重的侵犯了我的合法权益。原告认为，原告与被告宋旭全签订的《瑞轩房产二手房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告全部符合该法律规定的要求，应当停止执行，解除对该房屋的查封。 魏征辩称，根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、 3 转让应登记才发生效力，原告不是涉案房屋的合法权利人，也没有提供证据证明他对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告起诉。 宋旭全辩称，我的房子确实于2018年4月10日卖给了原告，当天给我转了第一笔款，原告一共分三次向我方转的款，共计转款69.6万元，在瑞轩房产签的合同，一直办理房本，但房本没下来，君鹏房产的物业2020年年初给我们打电话说房本下来了，我们就去过户了，去了后，过户的那说房封了过不了。 根据当事人的陈述及经庭审质证的证据，对无异议的事实和证据，本院认定如下：被告魏征作为原告起诉被告宋旭全买卖合同纠纷一案审理过程中，魏征申请诉讼财产保全，本院于2018年8月23日查封了被告宋旭全名下的本案争议房产。2019年9月2日，本院做出（2019）冀0635民初1995号民事判决书，判令宋旭全偿还魏征借款30万元。后，魏征申请强制执行。2020年4月2日，原告张俊昌作为案外人就被查封房产向本院提出执行异议，本院作出（2020）冀0635执异4号裁定书，驳回原告张俊昌的执行异议申请。 以上事实有（2019）冀0635民初1995号民事裁定书、（2019）冀0635民初1995号民事判决书、（2020）冀0635执异4号裁定书及庭审笔录在卷佐证。 对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告张俊昌称，2018年4月10日，其与被告宋旭全通过瑞轩房产经纪公司签订二手房买卖合同，被告宋旭全将本案争议房产卖给了原告张俊昌，原告张俊昌通过农业银行分三次向被告宋旭全支 4 付购房款共计69.6万元，并已入住。原告张俊昌向本院提交下列证据：1、《瑞轩房产二手房买卖合同》，该合同出卖方由宋旭全、胡晓爽签字并按手印，购买方由张俊昌签字并按手印，并盖有河北瑞轩房产经纪有限公司印章；2、张俊昌中国农业银行个人账户明细一份，显示分别于2018年4月10日、2018年4月12日、2018年9月15日向宋旭全转款25万元、20万元、24.6万元，共计69.6万元；3、河北瑞轩房产经纪有限公司中介费收据一张，该收据盖有该公司印章；4、宋旭全、胡晓爽、张俊昌签字并按手印的房款收据三张；5、盖有蠡县君鹏物业服务有限公司印章的2019年3月31日电费和水费收据一张、2019年4月1日物业费和取暖费收据一张、2019年4月28日物业费和取暖费收据一张、2020年1月5日水费收据一张；6、盖有蠡县奥德燃气有限公司印章的安装费一张、蠡县奥德燃气有限公司收款收据一张；7、盖有蠡县君鹏物业服务有限公司印章的证明一份，载明“张俊昌2018年已入住君鹏中央城尚品第4幢3单元1201室，本业主于2018年4月已交物业费、取暖费等相关费用。证明人：沈青松蠡县君鹏物业服务有限公司2019年12月25日”；8、河北瑞轩房产经纪有限公司出具的证明一份，载明：“买受人张俊昌于2018年9月15日，全部付清蠡县君鹏中央城尚品4-3-1201室房款后，随即到我公司要求尽快办理过户事宜。为了尽快协助办理过户的义务，我公司多次与出卖人电话沟通，并且上门催促出卖人宋旭全办理不动产证，要求加快办理过户进程。期间买受人张俊昌也多次对出卖人宋旭全提出过户要求，并与我公司工作人员 5 一同去往出卖人家中，要求办理产权转移。证明人：张某河北瑞轩房产经纪有限公司2020年1月16日”。 宋旭全发表质证意见称，对原告陈述的事实没有要说的，我确实全款把房卖给了原告。签字确实都是我签的，原告确实全款都付给了我方。 魏征发表质证意见称，1、二手房买卖合同是否是张俊昌和宋旭全所签不知情，该合同未经公证，丙方也没有出庭作证；2、银行转款凭证只是原告与被告之间的银行流水，该转账明细没有表明转账的目的和用途就是购买涉案房屋；3、原告出示的物业费票据不是正规票据，该票据不能代表原告对涉案房屋拥有所有权，同时与原告主张的2018年4月份入住相互矛盾；4、宋旭全向原告出具三张收费票据和中介费票据不是合法票据，没有附属相关的转账记录，不认可；5、君鹏公司的证明与原告陈述不一致，且证明人沈青松没有出庭作证，不认可；6、二手房买卖合同约定的最后一笔房款给付时间是2018年10月13日，原告提供的转账时间是2019年9月15日，与日常交易习惯相驳，对合同的真实性有异议。 庭审中，原告申请证人张某（男，汉族，1972年9月9日出生，住蠡县，系河北瑞轩房产经纪有限公司股东）出庭作证，张某称本案争议房屋确实是通过该公司由被告宋旭全卖给了原告张俊昌，张俊昌曾找到张某要求办理过户，双方到被告宋旭全家里要求办理过户，张某和宋旭全去办理过户时发现房屋被查封了。张某向本院提交了2016年2月29日，被告宋旭全与蠡县君鹏 6 房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。 被告魏征虽不认可原告张俊昌所述事项，但原告张俊昌提交的证据，能够形成证据链条并相互印证，证明2018年被告宋旭全将本案争议房产出卖给了原告张俊昌。张俊昌就本案争议房产交纳物业、取暖等费用的票据虽不是正规票据，但是有河北瑞轩房产经纪有限公司和蠡县君鹏物业服务有限公司的佐证，根据日常生活经验，能够证明该房产买卖具有真实性。且被告魏征亦未提交相反证据。对原告张俊昌主张的房产买卖事项及其提交的证据，本院予以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，一、本院于2019年8月23日查封了本案争议房产，被告宋旭全与原告张俊昌在本院查封之前，即2018年4月10日，签订了房产买卖合同，合同系双方自愿签订，不违反法律、行政法规的规定，双方之间的房产买卖合同合法有效；2、原告张俊昌购买该房产后，于本院查封之前便已入住，并缴纳物业费、取暖费等正常居住所应缴纳的费用，原告张俊昌已经合法的占有了该房产；3、原告张俊昌根据房产买卖合同约定支付了全部 7 的购房款，有银行转账记录证实；4、被告宋旭全购买该房产后，房产证一直没有下发房产证，直至2020年年初，争议房产的房产证才下发，原告张俊昌和房产中介随即到被告宋旭全家中要求办理过户，后发现该房产被本院查封，原告张俊昌对未能成功办理过户不存在过错，不存在怠于行使权利的情形。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；”。原告张俊昌依照合同约定，合法的占有、使用本案争议房产，对该房产享有民事权益，原告张俊昌请求停止对坐落于蠡县产的执行，本院予以支持。 本案争议房产应通过正常的登记过程取得所有权物权的公示效力，对原告张俊昌主张确认蠡县产归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行坐落于蠡县产； 8 二、驳回原告张俊昌其他诉讼请求。 案件受理费10760元，由被告魏征承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  刘金永 人民陪审员  孙小丹 人民陪审员  张 娜 二〇二〇年十二月十七日 法官 助理  李 丹 书 记 员  张天骄