浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0421民初3463号原告：嘉善立三金属制品有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道木业大道**。法定代表人：沈一新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾支农，浙江群策律师事务所律师。被告：嘉善膳全速冻食品有限公司。住。住所地：嘉善县魏塘街道木业大道******北侧/div>法定代表人：徐辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘卓文，浙江南湖律师事务所律师。原告嘉善立三金属制品有限公司与被告嘉善膳全速冻食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月21日向本院起诉，本院当日受理立案后，本案适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告法定代表人及其委托诉讼代理人、被告法定代表人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉善立三金属制品有限公司向本院提起诉讼请求：1.被告即刻腾空交还嘉善县魏塘街道木业大道275号1号楼北3楼东起1-9间房屋；2.被告向原告支付自2019年12月1日起至实际腾空交还日止的房屋租赁使用费（租金），暂时计算至起诉时为60075元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原告将嘉善县魏塘街道木业大道275号1号楼北3楼东起1-9间（下称“租赁标的物”）出租给贺俭新办的嘉善膳全速冻食品有限公司，所签订的《房屋租赁合同》约定租期为2016年6月1日至2024年5月30日，租金为前四年按照每年75600元计算，后四年按照每年累递增6%计算，用途为生产食品（按营业执照）；遇政府动迁租赁房，应当执行政府动迁政策，在规定的期限内腾出承租房，迁移所有设备和物品。政府对生产设备搬移和停产有补助的，由承租人享有，出租人不承担补助责任。除此之外的房屋、土地、设施等政策补助，由出租人享有。租赁期限算至动迁规定日；迁移结束日按照实际日期结算租赁费用。2019年3月，《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》明确了收回单位、实施单位、实施范围、实施期限等。案涉“租赁标的物”在实施方案公告的实施范围内，限期最迟到2019年12月31日前搬迁腾空。但，被告到期未履行腾空搬迁义务，至今未交还“租赁标的物”。原告认为，被告有义务在规定的期限内腾出承租房，迁移所有设备和物品，至今拒不腾空搬迁实质上阻挠国有建设用地使用权收回的实现，应当予以即刻纠正并交还租赁标的物。故起诉。被告嘉善膳全速冻食品限公司答辩称：第一，双方签订的租赁协议期限是八年，截止实际为2024年5月30日，目前尚未到期；第二，原告在没有被告的授权下与政府签订了拆迁协议，严重损害了被告的拆迁利益；第三，原告现已收到了政府第一阶段的拆迁款，其中包含了被告的拆迁利益，原告无故扣押；第四，目前承租房停水停电，路面也已被破坏，无法正常使用，给被告造成巨大损失；第五，被告占有承租房是基于对自己利益的保护；第六，原告与政府签订拆迁协议后无权再向被告收取房屋租赁费或占有使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据:原告提交的《房屋租赁合同》、房权证（嘉善县房权证善字第Ｓ××8号）、《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》，被告提交的《魏塘街道工业用途国有建设用地上企业搬迁补偿（货币补偿方式）协议》，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告在法庭上的各自陈述及本院确认的有效证据，依法予以确认的事实如下：2016年5月13日，原告以其法定代表人沈一新为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告嘉善膳全速冻食品有限公司签订了《房屋租赁合同》约定“一、甲方将坐落于嘉善县魏塘街道木业大道275号1号楼北3楼东起1-9间出租给乙方，甲方保证所出租房屋的使用权无争议；二、租期2016年6月1日至2024年5月30日共八年，租金为前四年每年75600元，后四年租金逐年递增6%计算即第五年租金为80140元，第六年租金为85000元，第七年租金为90000元，第八年租金为95400元；押金17000元；七、…5、遇政府动迁租赁房，双方应执行政府动迁政策，乙方在规定的期限内腾出承租房，迁移所有设备和物品。政府对乙方生产设备搬移和停产有补助的，均由乙方享有，甲方不承担补助责任。除此之外的房屋、土地、设施等政策补助，均由甲方享有，租赁期限算至动迁规定日，即乙方迁移结束日，按实际日期结算租赁费。其他相关事宜，均按租赁期满，合同终止处理”。2019年4月29日，嘉善县人民政府魏塘街道办事处出具了《魏塘街道木业大道沿线工业用途国有建设用地使用权收回实施方案公告》，案涉房屋属拆迁规划范围；2019年8月13日，原告作为被搬迁人与作为实施搬迁人的嘉善县北部新城开发建设有限公司签订《魏塘街道工业用途国有建设用地上企业搬迁补偿（货币补偿方式）协议》约定了被搬迁企业所获补偿涵盖内容、方式及明细等。原告已领取搬迁补偿的30%。另查明：案涉房屋租金支付至2019年11月30日；2020年8月之后，案涉房屋存在停用工业用电情形，道路已被破坏。原告现以“被告有义务在规定的期限内腾出承租房，迁移所有设备和物品，至今拒不腾空搬迁实质上阻挠国有建设用地使用权收回的实现，应当予以即刻纠正并交还租赁标的物”为由，诉至本院，要求判如诉请。因双方分歧较大，致本案调解不成。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。案涉房屋遇政府动迁，按照合同约定，被告应当在规定的期限内腾出承租房，迁移所有设备和物品。按照《魏塘街道工业用途国有建设土地上企业搬迁补偿（货币补充方式）协议》约定，原告应当在2019年12月31日前搬迁完毕并将房屋腾空交由嘉善县北部新城开发建设有限公司。被告抗辩提出此份协议事后才知，其也应当在知道后的合理期间内腾空案涉房屋，但被告截至目前仍未腾空，故对原告要求被告腾空交还嘉善县魏塘街道木业大道275号1号楼北3楼东起1-9间房屋的诉请，本院予以支持。关于租金，根据双方合同约定应计算至被告迁移结束日，但基于案涉房屋遇政府动迁，自2020年8月后存在停用工业用电情形，且通行道路已被破坏，致使被告无法正常生产和经营，案涉租赁物已不符合约定的用途，故本院认定租金计算至2020年7月31日。根据合同约定，2019年6月1日至2020年5月31日是租赁期限的第四年，年租金应为75600元，被告拖欠租金的期限为2019年12月1日至2020年5月31日，拖欠租金37800元。2020年6月1日之后为第五个租赁年度，年租金为80140元，折算后每月租金为6678.33元，故2020年6月1日至2020年7月31日计算后租金为13356.66元。综上，被告合计拖欠租金为51156.66元。被告抗辩认为原告损害了其拆迁利益且扣押了拆迁利益和押金，本院认为被告可以另行向原告主张,对其基于保护其拆迁利益拒不腾退的理由，本院不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之的规定，判决如下：一、被告嘉善膳全速冻食品有限公司应于本判决生效之日起五日内将其承租的位于嘉善县魏塘街道木业大道275号1号楼北3楼东起1-9间返还给原告嘉善立三金属制品有限公司；二、被告嘉善膳全速冻食品有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉善立三金属制品有限公司租金51156.66元；三、驳回原告嘉善立三金属制品有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1302元，减半收取651元（原告预缴），由被告嘉善膳全速冻食品有限公司负担540元，原告嘉善立三金属制品有限公司负担111元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 张志明二〇二〇年十二月十八日法官助理 王海燕书 记 员 王曙君