四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初1657号 原告：杨琼辉，女，1972年9月23日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：杨秀英，四川悬衡知平律师事务所律师。被告：自贡市嘉汇资产管理有限公司，住所地四川省自贡市自流井区鸿鹤路**东源半岛**楼**。 法定代表人：崔晋川，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王海，四川德途律师事务所律师。 被告：自贡东方拍卖有限公司，住所，住所地四川省自贡市自流井区五星街三台山居委会******div> 法定代表人：张显坤，董事长。 委托诉讼代理人：蒋银川。 原告杨琼辉诉被告自贡市嘉汇资产管理有限公司（以下简称自贡市嘉汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调解的形式对该案进行了调解，因调解不成，本院立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告杨琼辉及其委托诉讼代理人杨秀英，被告自贡市嘉汇资产管理有限公司的委托诉讼代理人王海到庭参加了诉讼，庭审中，原告申请追加自贡东方拍卖有限公司（以下简称自贡东方拍卖公司）为被告承担连带责任。后本院追加自贡东方拍卖有限公司为被告，于2020年12月10日再次公开开庭进行了审理，原告杨琼辉及其委托诉讼代理人杨秀英，被告自贡市嘉汇资产管理有限公司的委托诉讼代理人王海，被告自贡东方拍卖有限公司的委托诉讼代理人蒋银川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨琼辉向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》无效；2.判令被告退还原告保证金9671.40元；3.判令被告退还原告（2020年3月至2020年8月）六个月的租金3223.8元×6＝19342.8元；4.判令被告赔偿原告（2020年3月至2020年8月）六个月的员工工资金损失2人×6000元×6个月＝72000元：5.判令被告减免一个半月的房屋租金3223.8元×1.5＝4835.7元6.本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年9月6日，原告通过拍卖方式取得被告委托拍卖的自流井区东光路光大家园4栋2-2号商铺租赁权；2019年9月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将自流井区××房××号楼××的房屋租赁给予原告，原告履行了合同约定的义务。原告在履行合同的过程中，才发现在租赁权拍卖的过程中，被告在拍卖须知及规则中，没有告知原告解除合同应当承担的违约责任，原告遂于2020年3月跟被告提出解除该《房屋租赁合同》，被告却以要求原告支付合同标的百分之二十的违约金为由不予解除，致使原告又支付了2020年3月至2020年8月的租金，共计3223.80元×6＝19342.8元。同时，造成原告2020年3月至2020年8月的员工工资损失2人×6000元×6个月＝72000元。另外，今年疫情期间，原告因所租赁的店铺位置偏僻，无生意可做，依据《四川省人民政府办公厅关于应对新型寇状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》的相关规定对原告可以减免3个月的房屋租金，但被告只减免了1个半月的房屋租金，因此，被告应再减免1个半月的房屋租金4835元。综上，原告认为，被告在房屋租赁权拍卖过程中，没有尽到告知义务，导致原告产生错误判断，在原告提出解除合同时，又不予解除，造成原告多方损失。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告自贡市嘉汇资产管理有限公司辩称，1、愿被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并且按照拍卖的程序经协商后签订的，并不违反合同法52条合同无效的相关规定，因此案涉租赁合同是有效的；2、保证金退还有明确的合同约定，原告诉求退还保证金的条件未成就；3、缴纳房屋租金是原告作为承租人的法定义务，不存在退还租金的法律概念；4、赔偿因原告的员工工资损失，不是案涉合同直接造成的损失，与合同的履行无关，这是原告自身的经营行为；5、原告不符合减免政策的相关规定，其不是中小企业，因此不应当享受减免政策，况且被告已经对其减免了1个半月的租金。截止至本次开庭，原告已经累计拖欠租金以及按照合同约定，应当支付的违约金，被告保留追究原告违约责任的诉权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告自贡东方拍卖有限公司答辩称，我公司自接受自贡市嘉汇资产管理有限公司委托，在拍卖过程中依法、公开，提供了拍卖须知，也尽到了提醒义务的。 经审理查明：2018年10月19日，被告自贡市嘉汇公司（甲方）与被告自贡东方拍卖公司（乙方）签订《国有资产租赁权公开竞租委托服务协议》（合同编号：自嘉托2018［004］号），约定：乙方根据甲方及下属企业的业务发展需求，为其国有资金产租赁权公开竞租，提供与之相关的法律、法规、政策性文件、咨询服务、租赁权拍卖服务等。《国有资产租赁权公开竞租委托服务协议》签订后，被告自贡东方拍卖公司于2019年8月26日在自贡日报上发布拍卖公告，公告将于2019年9月6日在自贡市英祥锦江国际大酒店十楼会议室对包括案涉房屋三年租赁权进行公开拍卖。并对拍卖标的、特别提醒、拍卖方式及展示时间、地点、竞买手续及报名事宜、联系电话进行了公告，公告中提醒了关注公司微信公众号：ｚｇｄｆｐｍ。《自贡东方拍卖有限公司竞买须知及规则》对拍卖标的物的方式、竞买登记报名、竞买人条件、拍卖原则、拍卖师的权利、应价成交方式、成交确认程序和手续、拍卖会因故不能如期进行或流拍后处理方式和的法律责任、拍卖成交与未成交保证金的处理、违约责任、特别提醒竞买人注意事项及瑕疵等进行了告知，其中在特别提醒竞买人注意事项及瑕疵：（2）标的物瑕疵及注意事项中，2、拍卖成交后，买受人需在三个工作日内与委托方签订经营使用合同（或转让合同）。2019年9月5日，原告以竞买申请人的身份在向被告自贡东方拍卖公司提交本人身份证及复印件、资信证明、竞买保证金10000元整，并领取了竞买须知、竞买保证金收据后，经被告自贡东方拍卖公司审核，符合报名条件，同意参加拍卖。原告在竞买人处签字确认。2019年9月6日，原告杨琼辉（买受人）与被告自贡东方拍卖公司（拍卖人）在拍卖成交确认书上签字确认，该成交确认书上载明，原告杨琼辉于2019年9月6日10时在自贡市英祥锦江国际大酒店十楼会议室自贡××方拍卖公司举办的租赁权拍卖会上，经公开竞租成交自流井区东光路光大家园4栋-2-2号商铺（建筑面积约107.46平方米，拍卖成交价30元／月／平方米）租赁权，年租金总额38685.60元；本确认书经买受人、拍卖人签章后生效等。2019年9月10日，竞拍买受人杨琼辉（乙方）与竞拍委托方自贡市嘉汇公司（甲方）签订《自贡市嘉汇资产管理有限公司房屋租赁合同》（合同编号：自嘉汇租［2019］字051号），约定，已取得合法出租权的甲方将位于自流井区××房××号楼××的房屋，建设面积107.46平方米，框剪结构，租赁给乙方；租赁期限三年（含装修期）自2019年9月10日至2022年9月9日止（甲方给予乙方装修免租期3个月，在本合同生效后以房屋实际交付之日起计算起租期）；租期内租金每年递增5%；本房屋竞租成交价为30元／平方米，月租金合计3223.8元（大写：叁仟贰佰贰拾叁元捌角），按季度缴纳。首季度租金应在本合同生效之日起三个工作日内支付。每季度末月20日之前支付下季度租金，甲方收取租金时，由甲方提供全额租赁发票；租赁期间，乙方不得以任何理由拖欠租金和与租赁相关的费用，如乙方逾期30天及以上不支付租金，甲方可立即解除合同；乙方须在合同生效三个工作日内一次支付履约保证金（即三个月租金），合计9671.4元；租赁期满，经甲方验收后无其他违约行为，15个工作日内无息退还保证金；租赁期间的水、电、气、有限电视、宽带、物业服务费、因乙方原因产生的其他费用由乙方承担；任何一方违反本合同约定，除按照上述明确约定外，违约方需按本合同总租金的20%支付违约金等。2019年9月11日，原告验收了前述租赁房屋。原告租金已支付到今年9月10日前。 另查明，2019年7月31日，原告杨琼辉以同样的公开拍卖方式获得自流井区东光路光大家园1号楼配套用房1-15号3年期的租赁权。2019年7月31日，原告杨琼辉（买受人）与被告自贡东方拍卖公司（拍卖人）在拍卖成交确认书上签字确认，该成交确认书上载明，原告杨琼辉于2019年7月31日10时在自贡市英祥锦江国际大酒店十楼会议室自贡××方拍卖公司举办的租赁权拍卖会上，经公开竞租成交自流井区东光路光大家园1号楼配套用房1-15号3年期租赁权（建筑面积约79.38平方米，拍卖成交价20元／月／平方米）租赁权，月租金2381.40元；本确认书经买受人、拍卖人签章后生效等。2019年8月6日，竞拍买受人杨琼辉（乙方）与竞拍委托方自贡市嘉汇公司（甲方）签订《自贡市嘉汇资产管理有限公司房屋租赁合同》（合同编号：自嘉汇租［2019］字043号），约定，已取得合法出租权的甲方将位于自流井区××房××号楼××的房屋，建设面积79.38平方米，框剪结构，租赁给乙方；租赁期限三年。自2019年8月1日至2022年7月31日止（甲方给予乙方装修免租期2个月，在本合同生效后以房屋实际交付之日起计算起租期）；租期内租金每年递增5%；本房屋竞租成交价为30元／平方米，月租金合计2381.4元（大写：贰仟叁佰捌拾壹元肆角），按季度缴纳。首季度租金应在本合同生效之日起三个工作日内支付。每季度末月20日之前支付下季度租金，甲方收取租金时，由甲方提供全额租赁发票；租赁期间，乙方不得以任何理由拖欠租金和与租赁相关的费用，如乙方逾期30天及以上不支付租金，甲方可立即解除合同；乙方须在合同生效三个工作日内一次支付履约保证金（即三个月租金），合计7144.2元；租赁期满，经甲方验收后无其他违约行为，15个工作日内无息退还保证金；租赁期间的水、电、气、有限电视、宽带、物业服务费、因乙方原因产生的其他费用由乙方承担任何一方违反本合同约定，除按照上述明确约定外，违约方需按本合同总租金的20%支付违约金等。2019年8月6日原告验收了该租赁房屋。 原告自认今年疫情期间被告已经减免了1个半月的租金，案涉房屋的缴纳的保证金是9671.4元。 以上事实有原、被告的身份信息材料，《自流井区东光路光大家园配套用房租赁权拍卖须知及规则》《拍卖成交确认书》《国有资产租赁权公开竞租委托服务协议》《自贡市嘉汇资产管理有限公司房屋租赁合同》《自贡市嘉汇资产管理有限公司商铺设施设备交付清单》《自贡日报》《竞买申请登记表》等及当事人的陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《自贡市嘉汇资产管理有限公司房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行相应义务。关于原告称被告在拍卖须知及规则中，没有告知原告解除合同应当承担的违约责任，应当确认房屋租赁合同无效的主张。本院认为，原告杨琼辉在与被告自贡市嘉汇公司签订《自贡市嘉汇资产管理有限公司房屋租赁合同》时没有出现《合同法》第五十二条关于合同无效的情形，故该主张没有法律依据，本院不予支持；关于原告主张被告应减免三个月的租金。本院认为，依据相关规定，被告已经减免原告一个半月的房屋租金，该减免行为符合相关政策的精神，故原告的该项主张本院不予支持。原告的其他主张，本院认为，没有事实和法律依据，故不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告杨琼辉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为1208.50元，由原告杨琼辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  彭实 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  胡敏