江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初6219号原告：王国庆，男，1958年10月1日生，汉族。委托诉讼代理人：刘军，江苏苏策律师事务所律师。被告：南京中合众原置业有限公司，统一社会信用代码9132011555206941XD,住所地南京市江宁区汤山街道汤铜路。法定代表人：黄暤，执行董事。委托诉讼代理人：王昕，北京盈科（马鞍山）律师事务所律师。原告王国庆与被告南京中合众原置业有限公司（以下简称中合置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国庆及其委托诉讼代理人刘军，被告中合置业公司的委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付迟延交付房屋的违约金145091元；2.本案的诉讼费由上述被告承担。事实和理由：2012年12月12日，原告与被告签订了一份《商品房预售合同》，根据合同约定，原告向被告购买其开发的江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢218室，房屋建筑面积为32.95平方，总价为432880元。合同同时约定被告应于2014年10月31日前向原告交付涉案房屋，若延迟交付，被告应按照已经收价款的万分之一/天支付逾期交付违约金。合同签订后，原告已经按照合同约定支付了全部房款，但被告未能按照合同约定的时间交付房屋。原告多次要求被告交付房屋，被告一直拖延交付直至2020年6月2日，被告才将涉案房屋交付给原告。原告认为被告已经逾期2039天交房，严重损害原告的合法权益，合同约定的万分之一的违约金明显过低，原告要求提高违约金的数额至145091元，以弥补原告的损失。被告中合置业公司辩称，1.被告不存在逾期交房的违约事实。2014年被告所在项目需要延期交房，被告向原告分别邮寄了延期交房通知函和交房通知书，延期时间两次，共计61天，此后，原告前往被告销售处领取了延期交房补偿金，据此，原告已收到了被告送达的上述交房法律文件，另外，由于案涉房屋建筑面积与实测面积存在误差，被告也依法通知原告领取了面积补差款，以上事实均可以佐证被告依约交房的事实；2.原被告在预售合同中约定逾期交房违约金的标准为日万分之一，此前，被告延期交房时也按上述标准向原告进行了赔付，原告收取了相应的补偿款，亦未提出任何异议，是双方的真实意思表示，据此，原告提高逾期交房的违约金标准不符合合同约定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月12日，被告中合置业公司（甲方）与原告王国庆（乙方）签订《中盒商务中心商品房预售合同》（以下简称《房屋预售合同》）一份，约定由乙方购买甲方位于江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢218室房屋。房屋建筑面积32.95平方米。房屋总价款432880元，乙方应于2012年10月28日前支付20000元，于2012年12月30日前支付400000元，于2013年1月30日支付12880元。甲方应于2014年10月31日前向乙方交付该商品房。甲方迟延交付该商品房的应按照已收价款的万分之一/计算，向乙方支付迟延期间的违约金。2017年3月6日，王国庆因中合置业公司未交房向南京市公安局江宁分局汤山派出所报警（以下简称汤山派出所），汤山派出所出具《接处警工作登记表》处警经过及结果栏载明“经查：王国庆在汤城汇购买了单身公寓，但开发商迟迟未能按合同日期交付房屋，双方发生争吵。民警现场调解处理。”2017年3月27日，王国庆再次因交付事宜报警，汤山派出所出具《接处警工作登记表》处警经过及结果栏载明“经查：王国庆今天到汤城汇去办理交房手续，但物业称要先交一年的物业费，否则不能办理交房手续，双方为此发生争执。民警将双方带回所调解，双方未达成一致，建议双方走司法途径解决。”2020年6月2日，中合置业将案涉房屋交付给王国庆。关于中合置业公司是否存在逾期交房。王国庆认为，根据合同约定，中合置业公司应于2014年10月31日前向其交付房屋，实际交房时间为2020年6月2日，中合置业公司应支付延期2039天的延期交付房屋违约金。中合置业公司则认为其不存在逾期交房的违约事实。2014年案涉项目需要延期交房，其向原告王国庆邮寄了延期交房通知函和交房通知书，延期时间两次，共计61天，后王国庆也前往其销售处领取了延期交房补偿金。中合置业公司提交：1.签约确认单打印件1份、一号楼面积补差表原件1份、一号楼延期补偿表原件2份，证明王国庆于2014年底收到面积补差款1577元，两次延期交房补偿金2164元、476元，王国庆对交房期限系明知，其为了逃避缴纳物业费怠于行使权利；2.《延期交房通知函》原件1张、《交房通知书》及公司文件轮月单1份、中通快递出具的证明原件1份、中通快递负责人及办公场所的照片打印件3张、中通快递提供的寄件明细1份以及增值税发票复印件3张，证明其曾于2014年通过中通快递向王国庆寄送延期交房通知书、交房通知书及相关资料，其已按合同约定履行了交房通知义务。《延期交房通知函》，载明“尊敬的汤城汇01幢业主：您好！…，您所购买的汤城汇01幢，因南京青奥会停工两个月影响了项目的竣工，根据目前的施工进度情况，在此再次很抱歉的通知您：1、汤城汇01幢将延期至2014年12月20日（周六）开始交付，为此我们深表抱歉，目前公司正全力赶工，在2014年12月20日前我公司会向您发出的房屋交付通知书，同时我公司将信守承诺，严格履行合同约定的责任和义务，履行相关交房延期赔付。…。”《交房通知书》载明“…您所购买的汤城汇01幢，已具备交房条件，将于2014年12月20日—12月31日办理交房。为避免您办理交房等候时间过长，我司希望您按照以下时间前来办理收房手续：….。”王国庆经质证对证据1中签约确认单的真实性无法确认，对一号楼面积补差表以及一号楼延期补偿表的真实性不持异议，认可客户情况和一号楼延期补偿表上王国庆的签名系其本人所签，也认可收到面积补偿款和延期交房补偿金，但认为即使收到上述款项，中合置业公司的逾期交房的事实是客观存在的。对证据2均不认可，其未收到交房通知书。关于逾期交房违约金。王国庆主张按照年利率6%的标准计算，理由为合同约定的违约金标准过低。王国庆提交我爱我家房产网站房屋租金打印件一份，证明案涉房屋租金价格区间在1200-2200元每月。中合置业公司对打印件的形式真实性认可，但认为应当按照双方合同约定的违约金标准计算逾期交房违约金，且王国庆已经按照合同约定的违约金标准领取过一次逾期交房违约金。审理中，因双方意见分歧，致调解未成。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王国庆与被告中合置业公司签订的《房屋预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。双方均应按照合同约定全面履行。关于中合置业公司是否存在逾期交房。本案中，双方合同约定中合置业公司应于2014年10月31日前向王国庆交付案涉房屋，中合置业公司于2020年6月2日才将案涉房屋交付给王国庆，购成逾期交付房屋，根据合同约定，应承担逾期交付违约金。关于中合置业公司逾期交房的期间。本案中，中合置业公司提交的《延期交房通知函》、《交房通知书》与中通快递出具的证明、寄件明细以及增值税发票以及一号楼延期补偿表能够相互印证，足以证明中合置业公司已通知王国庆于2014年12月20日至12月31日办理交房手续，王国庆未能在上述时间办理交房手续，但未提交证据证明未能收房系因中合置业公司原因所致。根据汤山派出所出具的接处警记录，王国庆自2017年3月6日要求中合置业公司交房未果，中合置业公司未能提交证据证明其拒绝向王国庆交房具有正当理由，中合置业公司构成违约，案涉房屋于2020年6月2日交付，故中合置业公司应支付王国庆自2017年3月6日至2020年6月1日期间即1184天的逾期交房违约金，王国庆主张中合置业公司逾期交房2039天依据不足，本院不予支持。关于王国庆主张中合置业公司支付延期交付房屋违约金145091元。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方《房屋预售合同》约定“甲方迟延交付该商品房的应按照已收价款的万分之一/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。”，王国庆主张按照年利率6%的标准计算逾期交房违约金，其虽提交有我爱我家房产网站房屋租金打印件予以佐证，但依据不足，本院不予采纳。综上，经本院计算，中合置业公司应支付王国庆逾期交房违约金为51252.99元（432880元×1184天×0.0001），故对王国庆该项诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告南京中合众原置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告王国庆迟延交房违约金51252.99元。二、驳回原告王国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3202元，由原告王国庆负担2071元，由被告南京中合众原置业有限公司负担1131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  黄祝祯二〇二〇年十二月十八日见习书记员  邓锦文