重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初25124号 原告：重庆乙嘉房地产开发有限公司，住所地：重庆市江**鸿儒路****，统一社会信用代码915001052079357517。 法定代表人：徐鸣，董事长。 委托诉讼代理人：徐超，系该公司员工。 委托诉讼代理人：喻跃，系该公司员工。 被告：重庆蓝霸汽车配件有限公司，住所地：重庆市渝**民安大道**巴蜀丽景第**，统一社会信用代码91500112798008692M。 法定代表人：蔡建，经理。 委托诉讼代理人：袁继翠，系该公司员工。 原告重庆乙嘉房地产开发有限公司（以下简称乙嘉公司）与被告重庆蓝霸汽车配件有限公司（以下简称蓝霸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐超、喻跃，被告的委托诉讼代理人袁继翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乙嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金306558元及未按时支付租金的损失赔偿金（以306558元为基数，自2019年2月28日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与蔡平于2006年8月3日签订房屋租赁合同，约定房屋位于重庆市渝北区民安大道1000号“巴蜀丽景”项目第9栋负一层、负二层位置，租赁房屋面积为16000平方米（建筑面积）以及租期、租金标准及支付方式等内容，还约定在蔡平注册成立汽车配件相应的市场有限责任公司后，由该公司承继本合同项上蔡平的全部权利和义务，蔡平的权利义务即行终止。原告与蔡平于2007年6月5日签订补充协议，约定原告将巴蜀丽景G栋、H栋负二层约2550平方米门面出租给蔡平，租期、违约责任及租金缴纳方式与原合同相同。2007年7月16日，被告发函称其已注册成立。原被告曾因租赁合同纠纷诉至贵院，被告不服上诉后经重庆市第一中级人民法院调解达成协议。根据房屋租赁合同、补充协议和重庆市第一中级人民法院民事调解书的约定，被告应于2019年2月28日前向原告支付2019年3月6日至2019年6月5日租金786558元，但被告至今尚有306558元未支付原告，被告曾作出付款计划，但也未按照计划支付租金，为维护合法权益，原告遂提起诉讼，望判如所请。 被告蓝霸公司辩称：同意原告主张的欠款租金金额。关于损失赔偿金，希望与原告协商可以免除。目前我司资金紧张。 本院经审理认定如下事实：2006年8月3日，重庆鑫信房地产开发有限公司（以下简称鑫信公司）为甲方与蔡平为乙方签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋位于重庆市渝北区民安大道1000号“巴蜀丽景”项目第9栋负一层、负二层位置，面积暂定16000平方米（建筑面积），租赁期共12年，计租时间为出租房屋竣工验收备案登记之日起；用途为汽摩配件交易市场、汽车修理厂、汽车美容、车库、库房、五金市场类等；由于乙方现未完成注册相应的市场经营有限公司，在乙方注册成立汽车配件相应的市场有限责任公司后，由该有限责任公司承继本合同项下乙方的全部权利和义务，乙方的权利和义务即行终止；免租期具体时间为出租房屋竣工验收备案登记之日起2个月；本合同实行先支付租金后使用房屋，每季度交纳一次租金的原则；免租期内，如乙方无违约，则免租期到期后，担保金作为乙方开始的三个月租金，自此开始，每三个月届满前一个月的月底之前，乙方交纳下三个月的租金，以此类推，直至所有租金付清为止。 2007年6月5日，双方签订补充协议，约定：甲乙双方于2006年8月3日、8月11日签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》附件一、附件二，在尊重承认原合同的基础上，现经甲乙双方平等协商，又达成如下补充协议：三、甲方将巴蜀丽景G栋、H栋负二层约2550平方米门面出租给乙方，租赁期、违约责任及租金缴纳方式与原合同相同。五、免租金期统一调整为三个月（包括原合同及本协议），即2007年6月6日至2007年9月5日为免租金期，2007年9月6日起开始计算租金。十一、本合同是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。 2007年7月16日，蓝霸公司发函致鑫信公司，主要函告：蓝霸公司已于2007年1月17日注册成立并于2007年7月12日依法进行了变更登记，根据合同约定，从本函到达贵公司之日起，蔡平在合同中的全部权利义务即行终止，由蓝霸公司承继。 鑫信公司于2012年3月7日变更名称为重庆乙嘉房地产开发有限公司。 2019年10月31日，乙嘉公司向蓝霸公司作出往来账项询证函，载明：截止2019年10月31日，欠付巴蜀丽景9栋负一层、负二层面积16000平方米和G栋、H栋负二层约2550平方米的租金306558元。蓝霸公司于2019年12月18日在该份函件尾部“信息证明无误”一栏盖章确认。 2019年12月18日，蓝霸公司根据往来账项询证函列明了自2020年1月31日起的付款计划。 庭审中，乙嘉公司认可于2019年6月5日到期后，蓝霸公司已将案涉房屋全部返还；蓝霸公司认可案涉房屋承租后是蓝霸公司使用。 另查明，乙嘉公司曾起诉蓝霸公司要求解除本案房屋租赁合同及补充协议，一审法院判决后，蓝霸公司不服上诉，经重庆市第一中级人民法院调解达成如下协议：一、双方继续履行2006年8月3日形成的《房屋租赁合同》及2007年6月5日形成的《补充协议》；二、自2012年6月5日起将房屋面积约为16000平方米的车库部分租金调整为11元/平方米；三、自2012年6月5日起将房屋面积约为2550平方米的门面部分租金调整为34元/平方米；四、本案双方签订的租赁合同及协议所涉及的车库、门面相应物管费由重庆蓝霸汽车配件有限公司直接向物管公司交纳，不包含在租金之内；五、双方在达成本调解协议之前的违约行为互不追究；……。 以上事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、补充协议、函、往来账项询证函、付款计划、（2012）渝一中法民终字第02029号民事调解书等证据在案证实，足以认定。 本院认为，蔡平与乙嘉公司签订的房屋租赁合同以及补充协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据合同的约定，蔡平成立公司后，由该公司承继本合同项下蔡平的全部权利和义务，乙方的权利和义务即行终止。2007年7月16日，蓝霸公司注册成立后向乙嘉公司发函确认，蔡平在合同中的全部权利义务即行终止，由蓝霸公司承继。因此，乙嘉公司有权要求蓝霸公司承担案涉合同以及补充协议约定的义务。 根据房屋租赁合同以及补充协议约定，两部分租赁物的租赁期实际均为自2007年6月6日至2019年6月5日。乙嘉公司认可合同到期后蓝霸公司已返还案涉房屋，现蓝霸公司尚欠租金306558元，且经其确认无误，故蓝霸公司应向乙嘉公司支付该笔欠付租金。关于损失赔偿金，双方约定租金按季度缴纳，在每三个月届满前一个月的月底之前缴纳下三个月租金，即除首期租金外，每年支付租金的四个节点分别为8月31日前、11月30日前、2月28日或2月29日前、5月31日前。经民事调解书确认，双方将租金标准分别调整为11元/平方米、34元/平方米，故9栋负一层、负二层的季度租金为528000元（11元/平方米×16000平方米×3个月），G栋、H栋负二层的季度租金为260100元（34元/平方米×2550平方米×3个月），两部分共计788100元。蓝霸公司至今尚欠306558元未付构成逾期，应向乙嘉公司赔偿资金占用损失，乙嘉公司将已付款项按时间顺序优先抵扣前期租金进而主张损失未违反合同约定和法律规定，其主张该笔款项是2019年3月6日至2019年6月5日期间的欠付租金本院予以确认。因此，蓝霸公司欠付的306558元租金应于2019年2月28日前支付，故其应从次日开始至租金付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算资金占用利息损失。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆蓝霸汽车配件有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆乙嘉房地产开发有限公司支付租金306558元； 二、被告重庆蓝霸汽车配件有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆乙嘉房地产开发有限公司赔偿损失（以306558元为基数，从2019年3月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以306558元为基数，从2019年8月20日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告重庆乙嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6188.14元，因适用简易程序减半收取3094.07元，由被告重庆蓝霸汽车配件有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  马瑞