河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初1839号原告：开封市新生饭庄饮食有限公司。统一社会信用代码：91410204695997977U。住所地：开封市鼓楼区迎宾路**东京大饭店商业城A3-1至11商铺。法定代表人：袁建明，任经理。委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师，代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：袁木，江苏南斗律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：开封市鸿锦源物业服务有限公司。统一社会信用代码：91410204MA40NNF592。住所地：开封市鼓楼区迎宾路**法定代表人：安然，总经理。委托诉讼代理人：贾梦瑶，河南亚太人律师事务所律师，代理权限系特别授权。原告开封市新生饭庄饮食有限公司（以下简称新生饭庄公司）与被告开封市鸿锦源物业服务有限公司（鸿锦源物业公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告开封市新生饭庄饮食有限公司的委托诉讼代理人袁木，被告鸿锦源物业公司的委托诉讼代理人贾梦瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新生饭庄公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决撤销原、被告之间于2019年8月26日签订的协议书；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月1日，双方签订了一份房屋租赁合同，原告承租被告位于开封市鼓楼区迎宾路99号东京大饭店商业城A3-1至11商铺，用于经营百年饭店新生饭庄，约定租用面积为1961.48平方米，约定租赁期限为6年，自2017年6月1日至2023年5月31日止。租金为月102983.2元，按季度提前缴纳。该合同并就其他事项进行约定。详见证据一租赁合同。合同经双方签字生效后，双方按照合同条款正常履行至2019年4月28日。但从这天开始涉案物业门前道路迎宾路由政府开始进行封闭修路施工，导致原本正常营业的原告瞬间不能营业，收入为零，同时还要负担公司运营费用，实难按时缴纳租金。原告认为出现了政府封闭修路这一客观事实，属于情势变更情形，原告第一时间就此主动跟被告磋商。但被告一意孤行，于2019年8月26日单方打印了一份权利义务明显不对等、违反公平、等价原则的协议书让原告签字认可。两次的合同对比显示，该协议不但未能针对封闭修路导致饭店停业的客观事实减租减息，而反倒明显加重了原告的责任和义务。被告甚至有权随时让原告迁出涉案房屋。当时原告拒绝签订该协议时，被告不依不饶，其利用自己作为房东掌握电闸的优势，威胁逼迫原告若不签订该协议，则停止供电。原告刚从市场上购买了价值近8万的原材料，如果断电，这些原材料会迅速变质。原告出于无奈，于当日含泪签下了该份显失公平的协议书。原告的退让没有让被告满足，此后被告变本加厉强行锁门，其行为继续扩大双方的损失，使得原告斥300万元巨资进行高档装修的场所至今无法经营，原告的设备也一并被锁在涉案房屋内，被告的行为给原告造成的损失巨大，原告将另案起诉。综上，此份协议加重了原告的经济负担，比原租赁合同条款付款条件更为苛刻。该协议剥夺了原告在租赁合同中的乙方的地位和权利。这完全符合民法总则显示公平的构成要件，该协议书应当依法撤销。为维护开封市唯一正宗少数民族餐饮得以存活，望判如所请。被告鸿锦源物业公司辩称，1.原告违约在先，协议书系双方为解决租赁合同纠纷而协商作为的真实意思表示，不存在显示公平情形。2.被告未因该协议牟取不正当利益，原告方为逃避责任，故意违约极不诚信。综上，应依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。经审理查明，2017年6月1日，被告鸿锦源公司与原告新生公司签订《房屋租赁合同》。该合同约定如下事项：第二条、原告租用被告位于东京大饭店商业城A3-1至11商铺（涉案房屋位于迎宾路东侧）用于餐饮服务。第三条、租赁期限自2017年6月1日起至2023年5月31日止，其中2017年6月1日至2017年8月31为免租期（指装修期和前期营业准备期）。第四条、租金标准2017年9月1日至2019年8月31日期间月租赁费为102983.2元，2019年9月1日至2022年8月31日期间月租赁费为108142.17元等；原告应在本合同签订时向原告一次性缴纳3个月租金，在已交租金经营期内最后一个月的15日前，缴纳后面3个月的租金；本合同签订后，原告缴纳100000元履约保证金和50000元的装修保证金。…第七条第三项、物业费标准为每月每平方米1元，按确定的承租面积征收。第十二条、原告不能按约定时间足额缴纳租金的，经被告催告后，逾期15日仍未支付的，被告可以终止合同，无偿回收所租房屋及保留追索其他损失的权利。第十四条、原告无正当理由不履行合同，单方面解除本合同，所支付的保证金作为违约金，不得请求返还；原告因任何原因停业后，欠付租金超过15日的，被告有权单方解除本合同，被告可追缴的拖欠租金和每日3％的违约金。同时，该合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告于2017年6月28日向被告缴纳100000元履约保证金被告则将房屋交付原告经营使用。2019年2月28日，原告向被告缴纳了2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金334769.6元（含水电费25820元）。2019年4月份，开封市公安局交通管理支队和开封市基础建设工程管理中心发出通告。通告称，根据开封市政府城市基础建设工作安排，市区主干道迎宾路（迎宾门-省府西街、含迎宾桥）提升改造计划于2019年4月28日至2020年9月30日进行道路封闭施工，施工期间禁止一切车辆和行人通行等。该道路实际通车时间为2020年8月31日。由于修路原因导致被告经营受到影响，原告未在合同约定期间内及时向被告缴纳2019年5月1日至2019年8月31日期间的租金。2019年7月1日，被告向原告发出解除合同通知书，该解除合同通知书内容如下：根据房屋租赁合同，经被告多次催缴，原告至今未支付2019年第3季度租金308949.6元，原告已经构成违约，故通知原告解除双方租赁合同，限3日内清欠应交租赁费用、违约金、滞纳金和其他费用，7日内腾退房屋，逾期将采取措施等。2019年8月26日，被告鸿锦源物业公司向原告送达一份断电通知，内容为“由于你方拒缴房租，且拒签协议，现公司决定，本日下午14:30停止供电。特此通知。”落款处加盖被告公司公章。同日，被告鸿锦源公司（甲方）与原告新生公司（乙方）签订协议书一份。该协议约定如下内容：1、由于乙方拖欠甲方房租，甲方已根据合同法的规定以及双方房屋租赁合同约定，解除双方与2017年6月1日签订的房屋租赁合同。解除房屋租赁合同后，合同保证金、物业费等费用不予退还，同时甲方为维护自身利益，将通过合法有效的措施向乙方追偿一切费用（包括但不限于：将对乙方收取日租金3％的滞纳金，所欠房租按月利率2％另行计算的银行利息，诉讼费、律师费、保全费、交通费、鉴定费等），乙方对此表示认可。2、在解除与乙方租赁合同后，经与乙方新的协商，达成此协议书，甲方同意给乙方继续供电，乙方须按照原租赁合同金额租金及物业费及水电费等费用继续缴纳款项，2019年10月底，甲方要求乙方撤离时，乙方同意结清所欠一切费用，无条件当日完成腾退房屋交还甲方。3、2019年10月份，甲方在乙方结清所欠一切费用的前提下，可以优先与乙方商讨重新签订租赁合同事宜。4、此协议书是建立在原租赁合同已解除的前提下，此协议书不视为对原租赁合同的延续，是甲乙商讨重新签订租赁合同事宜。5、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。被告方在该协议书落款处加盖单位印章，原告方法定代表人袁建明在该协议书落款处签名，乙方落款处另有一人签名并按有指印，但原、被告均未进一步提供证据证明签名人员的情况。以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同、解除合同通知书、协议书、通知书及庭审笔录等为据。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案中签订涉案协议时，原、被告因修路问题对租赁房屋的费用等已经产生纠纷，协议中仍约定“达成此协议书，甲方同意给乙方继续供电”等内容，结合同日被告向原告送达的断电通知内容，本院认为被告作为涉案租赁房屋的物业公司，以断电的方式胁迫原告，使原告在违背真实意思的情况下签订涉案协议书，属于法律规定的可撤销的情况。故对于原告要求撤销原、被告之间于2019年8月26日签订的协议书，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：撤销原告开封市新生饭庄餐饮有限公司与被告开封市鸿锦源物业服务有限公司于2019年8月26日签订的协议书。案件受理费300元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  侯丹丹人民陪审员  潘国庆人民陪审员  宋桂花二〇二〇年十二月二十八日法官助理伦振楠书记员刘洋