江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0802民初1851号原告：李广奉，男，1980年12月5日出生，汉族。原告：朱春梅，女，1985年3月20日出生，汉族。两原告委托诉讼代理人：王钢，江西赣中（吉安县）律师事务所律师。被告：江西省长青房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区跃进路建安大厦**，统一社会信用代码：91360800586591468P。法定代表人：罗洪根，总经理。委托诉讼代理人：曹文勇，江西贝壳律师事务所律师。原告李广奉、朱春梅与被告江西省长青房地产开发有限公司（以下简称长青房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱春梅及两原告委托诉讼代理人王钢，被告长青房地产公司委托诉讼代理人曹文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李广奉、朱春梅向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告对有房屋质量问题的城建花苑12栋1-2501室房屋进行修缮；2、依法判令被告赔偿原告装修损失暂定60000元；3、依法判令被告赔偿原告因维权所花费的律师费用6000元；4、本案诉讼费用及鉴定费用12000元由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2016年5月20日签订《商品房买卖合同》，两原告购买了被告开发的城建花苑12栋1-2501室房产，约定房产面积为190.99平方米，价格为5591.63元/平米，总价格为1067926元。该房屋实际于2018年9月2日交房，2019年年底该房完成了基础装修，在2020年元月入住使用后发现房屋一楼次卧出现墙面渗水墙面脱落；楼梯窗户渗水、墙面脱落及烟道返烟问题，对原告装修造成大面积破坏。原告自发现问题后多次向物业反映，但并未处理，直到2020年4月开发商、施工方、物业实地考察后确认房屋存在质量问题，并出具相关的派工单，但后续并未及时对该房屋进行修缮，直至起诉之日被告仍未履行修缮及赔偿义务。原告认为，被告向原告交付质量不合格的房产，已构成违约，原告有权要求被告对存在质量问题的房屋进行整体修缮，并赔偿原告装修损失。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告长青房地产公司辩称，1、原告主张的律师费用没有约定也没有法律的规定，本案的纠纷是商品房买卖合同纠纷，在质保期内产生的纠纷，所以对律师费被告不承担，而且也没有具体的标准。2、本案的鉴定费用应该是根据案件原告所主张的诉求及案件最终的裁判结果来承担。3、被告所销售的房屋确实和原告签订了商品房买卖合同，按照合同约定，被告也是在约定的期限内交付了涉案房子，涉案房屋工程质量是不存在问题的，对于在质保期内漏水造成原告经济损失，这不影响整个涉案房屋工程质量的合格，在质保期内漏水的修缮和修复是出卖人的售后义务，但丝毫不影响涉案房子经验收合格，并符合交付条件。4、鉴定机构有几项费用过高，内墙涂料价格过高，实木板价格过高，税金是按增值税的11%计起，按照现在的规定，增值税是按照9%，所以按照11%计税是错误的。5、原告所主张的赔偿金额过高。本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，原告李广奉、朱春梅与被告长青房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告长青房地产公司开发建设的吉州区房屋。该房屋于2018年7月30日竣工验收，2018年9月2日交房，2019年3月，原告开始对其房屋进行装修，2019年年底完成基本装修，2020年1月入住。原告入住使用后发现房屋一楼次卧出现墙面渗水墙面脱落；楼梯窗户渗水、墙面脱落及烟道返烟问题，对原告装修造成破坏。原告多次向物业公司反映，后因原、被告就维修事宜无法协商一致，原告遂诉至本院。2020年5月9日，原告向本院提出鉴定申请，要求对吉州区城建花苑12幢1-2501室房屋质量（范围：1、一楼次卧渗水，墙面脱落；2、楼梯窗户渗水，墙面脱落；3、二楼书房渗烟；4、阳台下水管渗水）及其造成的修缮费用、装修损失进行鉴定。2020年5月19日，经原、被告同意，本院委托江西求实工程质量检测有限公司对上述事项进行鉴定，原告朱春梅支付鉴定费12000元。2020年8月31日，江西求实工程质量检测有限公司出具建筑工程鉴定意见书（征求意见稿），本院依法送达给原、被告，原、被告对征求意见稿提出了意见，2020年9月29日，江西求实工程质量检测有限公司作出赣求质检【2020】建鉴字第0605号建筑工程鉴定意见书并对征求意见稿异议作出了回复，鉴定意见：1、该户所出现的受损情况是因为建筑施工中存在着质量问题造成的，虽目前对房屋整体结构安全影响不大，但需修复整改后，方可正常使用。2、根据国家相关规定，从原告反映房屋存在的这些质量问题到竣工验收时间不足两年，均在质量保修期内，建议被告采取有效措施对出现的质量问题进行整改修复。至于落水管处水斗溢水情况，建议被告改变水斗型号，疏通屋面排水口和落水管；原告取消洗涤池排水管接入落水管的做法。3、住宅受损的室内装修工程建议修复费用估算为29643.29元。庭审中，原、被告对鉴定意见书提出异议，原告认为鉴定申请书中明确要求鉴定对存在质量问题房屋的修缮费用，《建筑工程鉴定意见书》中确定的装修工程修缮费用是否包含存在质量问题房屋的修缮费，如包含，两项费用各是多少？如未包含，则存在质量问题房屋的修缮费用是多少？被告认为实木地板、内墙涂料的评估价格比江西省造价信息价格高，另增值税税金国家规定是9%，评估表中是11%，本院于2020年11月11日向鉴定机构发函，要求鉴定机构针对原、被告提出的异议予以书面答复，2020年12月2日，江西求实工程质量检测有限公司向本院出具回复函：一、关于“工程预算书中实木板及内墙涂料应依据江西省造价信息价格进行调整”的问题。该工程中所涉及的内墙涂料及实木板与造价信息所列“乳胶漆”和“细木工板”项目不一致，完全照造价信息来定价格显然是不合适的。我司按照法院提供的油漆涂料进货单据的价格和实木板市场询价来计算与实际更相符。故无需调整上述两项计算金额。二、关于“工程造价取费表中增值税税率为11%，现行为9%”的问题。取费表中的增值税率与材料市场价（信息价）所含的增值税率有对应关系，软件中进项款税额与销项税额抵扣也有对应关系。因此增值税税率11%和9%对工程造价的影响很小，在允许范围内，可不予调整。三、关于“装修工程鉴定修缮费用是否包括房屋的修缮费用”的问题。鉴定意见书中装修工程修缮费用包括房屋修缮费用，其中房屋渗水修缮费用人民币1284.24元。装修修缮费用人民币28359.02元等。本院认为，被告长青房地产公司作为开发商，应当按照商品房买卖合同的约定以及我国对商品房建筑的质量标准向购房者交付质量符合国家规定的房屋。原告购买被告开发的吉州区房屋出现墙体、窗户渗水及烟道返烟问题，并造成原告装修损失，经鉴定，房屋所出现的受损情况是因为建筑施工中存在着质量问题造成的，虽目前对房屋整体结构安全影响不大，但需修复整改后，方可正常使用，故原告主张要求被告对其购买的房屋进行修缮的诉请，本院予以支持。原告主张要求被告赔偿装修损失60000元，根据江西求实工程质量检测有限公司出具建筑工程鉴定意见书，装修修缮费用为28359.02元，故被告赔偿原告装修损失28359.02元为宜。原告要求被告赔偿原告律师费6000元无事实和法律依据，属原告自我处置的行为，本院不予支持。原告因申请鉴定花费鉴定费12000元系因被告原因导致，故应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江西省长青房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内对吉安市吉州区城建花苑12幢1-2501室房屋墙体、窗户渗水、烟道返烟进行修缮至合格。二、被告江西省长青房地产开发有限公司赔偿原告李广奉、朱春梅装修损失28359.02元，限判决生效后五日内付清；三、驳回原告李广奉、朱春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取，计725元，鉴定费12000元，合计12725元，由原告李广奉、朱春梅负担414元，被告江西省长青房地产开发有限公司负担12311元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  曾晔二〇二〇年十二月二十一日（法官助理赖丽蔚书记员刘爱兰