云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2923民初2207号 原告：中国农业银行股份有限公司祥云县支行，住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇龙翔路**，统一社会信用代码91532923218737507B。 负责人：杨志军，行长。 委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：尹正清，男，1968年3月22日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 被告：杨绍琼，女，1978年8月14日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 二被告委托诉讼代理人：张浙生，云南正圣律师事务所律师，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行（以下简称农行祥云支行）与被告尹正清、杨绍琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，因尹正清涉嫌犯罪不能到庭诉讼，本案于2019年11月6日中止诉讼。中止诉讼的原因消除后，本院于2020年11月14日依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告农行祥云支行的委托诉讼代理人范里、被告杨绍琼、二被告的委托诉讼代理人张浙生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行祥云支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹正清、杨绍琼立即归还原告借款本金200万元及截止2019年8月20日的利息、罚息、复利16,952.92元，合计2016,952.92元，利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项清偿之日止；2.判令原告对被告尹正清、杨绍琼抵押的位于祥云县祥城镇龙翔公园南侧的“云（2017）祥云县不动产权第0001277号”房地产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告杨绍琼对以上债务承担连带保证责任；4.判令被告尹正清、杨绍琼承担本案中原告的律师费12,000元；被告承担案件受理费。事实与理由：被告尹正清、杨绍琼因资金周转需要向原告申请贷款，双方签订《农户贷款借款合同》约定，原告向被告提供贷款人民币200万元，借款期限一年，从2018年8月22日至2019年8月20日，借款利率为固定利率，按月结息，到期还本，逾期还款按合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利等内容。被告尹正清、杨绍琼自愿将其位于祥云县祥城镇龙翔公园南侧的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。被告杨绍琼向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告尹正清共同还款。被告杨绍琼还向原告出具保证责任承诺书，承诺承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款200万元。但贷款发放后，被告未按合同约定归还贷款，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告尹正清、杨绍琼辩称，被告对原告所诉本金和利息予以认可，该部分债务可用拍卖抵押财产所得价款偿还。被告未还款原因系尹正清涉嫌犯罪被关押，财产被查封、扣押、冻结，导致被告客观上无法还款，故原告所诉罚息、复利不应再计算。请求法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的案件事实：尹正清、杨绍琼系夫妻。2018年8月17日，尹正清向农行祥云支行提出《借款申请书》，申请贷款200万元。同日，杨绍琼签署《共同还款承诺书》《保证担保承诺书》，承诺对上述借款债务承担共同还款责任、连带保证责任。2018年8月21日，尹正清、杨绍琼以共同借款人和共同担保人身份与农行祥云支行签订《农户贷款借款合同》约定：借款金额200万元；借款用途生产经营周转；借款期限1年，自2018年8月22日至2019年8月20日；借款利率为固定利率，执行利率按借款发放前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加69.25bp（1bp=0.01%）确定；按月结息，到期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；尹正清、杨绍琼以其所有的坐落于祥云县祥城镇龙翔公园南侧的“云（2017）祥云县不动产权第0001277号”房地产（共有宗地面积127平方米、房屋建筑面积432.04平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用等内容。2018年8月22日，双方到登记机关办理了不动产抵押登记，农行祥云支行取得“云（2018）祥云县不动产证明第0006074号”《不动产登记证明》载明，抵押权人为农行祥云支行，抵押方式为一般抵押，义务人为尹正清、杨绍琼，担保债权数额为200万元等内容。同日，农行祥云支行向尹正清指定的账户发放了贷款200万元。借款后，尹正清、杨绍琼向农行祥云支行偿还了部分本金和利息。截至2020年12月11日，尹正清、杨绍琼尚欠农行祥云支行借款本金1,999,947.29元、利息16,952.92元、罚息289,350.53元、复利2493.69元，合计2,308,744.43元。为主张归还借款，农行祥云支行诉至本院。农行祥云支行委托云南欣晨光（大理）律师事务所代理本案诉讼，支付律师费12,000元。 本院认为，关于返还借款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。尹正清、杨绍琼与农行祥云支行签订的《农户贷款借款合同》真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。农行祥云支行履行了发放贷款义务，尹正清、杨绍琼应按约支付利息、返还借款。现合同约定的借款期限届满，尹正清、杨绍琼应当清偿尚欠的借款本息等债务。据此，对农行祥云支行请求尹正清、杨绍琼返还截至2020年12月11日，尹正清、杨绍琼尚欠农行祥云支行借款本金1,999,947.29元、利息16,952.92元、罚息289,350.53元、复利2493.69元，合计2,308,744.43元；利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。借款合同明确约定借款人逾期还款应承担相应罚息和复利，该合同约定依法具有约束力。尹正清、杨绍琼关于未还款原因系尹正清被关押，财产被查封、扣押、冻结导致客观上无法还款，主张罚息、复利不再计算，没有法律依据，本院不予采纳。 关于律师费。借款合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。根据上述合同约定，农行祥云支行主张本案债权支付的律师费12,000元应当由尹正清、杨绍琼承担。对农行祥云支行请求尹正清、杨绍琼支付律师费12,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于优先受偿权。《农户贷款借款合同》约定，尹正清、杨绍琼以坐落于祥云县祥城镇龙翔公园南侧的“云（2017）祥云县不动产权第0001277号”房地产（共有宗地面积127平方米、房屋建筑面积432.04平方米）为借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用等，双方于2018年8月22日办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条的规定，农行祥云支行对涉案房地产的抵押权自登记时设立。现尹正清、杨绍琼不能履行到期债务，农行祥云支行有权实现抵押权。对农行祥云支行请求就拍卖、变卖尹正清、杨绍琼抵押的上述房地产所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于杨绍琼应否承担连带保证责任的问题。杨绍琼系借款合同约定的借款人，对本案借款应承担借款人的清偿责任。杨绍琼虽签署《保证担保承诺书》，承诺对涉案借款债务承担连带保证责任，但依照《中华人民共和国担保法》第七条“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”的规定，法律允许成为保证人代债务人清偿债务的民事主体应当系债务人之外的其他民事主体，债务人对自己债务承担保证责任于法无据；且在此情形下，债务人的清偿责任已吸收保证责任，请求债务人承担保证责任无实质意义。据此，对农行祥云支行请求杨绍琼对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，农行祥云支行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告尹正清、杨绍琼于本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行截至2020年12月11日的尚欠借款本金1,999,947.29元、利息16,952.92元、罚息289,350.53元、复利2493.69元，合计2,308,744.43元；利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项清偿之日止； 二、被告尹正清、杨绍琼于本判决生效后二十日内支付原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行律师费12,000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行对被告尹正清、杨绍琼抵押的坐落于祥云县祥城镇龙翔公园南侧的“云（2017）祥云县不动产权第0001277号”房地产（共有宗地面积127平方米、房屋建筑面积432.04平方米）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,032元，由被告尹正清、杨绍琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审判长  李福荣 审判员  杨志坚 审判员  王瑞萍 二〇二〇年十二月十四日 书记员  杨仕毅