贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初9175号原告：邓冬梅，女，1979年12月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：杨雨芹，贵州黔策律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：李凡，贵州黔策律师事务所律师，特别代理。被告：朱勇，男，1986年2月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所贵州省贵阳市云岩区中华北路**。法定代表人：李洪茂，职务：行长。委托诉讼代理人：张华谦，男，系该公司员工，特别代理。原告邓冬梅与被告朱勇、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国建行贵州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月17日公开开庭。原告邓冬梅的委托诉讼代理人杨雨芹、李凡，第三人中国建行贵州分行的委托诉讼代理人张华谦到庭参加了诉讼，被告朱勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审查终结。原告邓冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令原告邓冬梅代被告朱勇向第三人中国建行贵州分行一次性清偿位于贵阳市花溪区房屋的银行贷款（具体金额以银行核定为准），贷款清偿完毕后，第三人中国建行贵州分行协助邓冬梅办理该房屋的抵押权注销手续；2.判令被告朱勇在贵阳市花溪区房屋的抵押权注销后十日内协助原告邓冬梅办理该房屋的产权过户手续；3.依法判令原告邓冬梅在贵阳市花溪区房屋的产权过户至原告邓冬梅名下十日内支付被告朱勇房款50000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年6月21日原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，《房屋买卖合同》约定：原告购买被告名下位于贵阳市花溪区房屋，房屋价款711000元；签订合同时，原告向被告支付购房定金71000元，购房定金在原告支付购房款时冲抵房款，原告向被告支付首期款221000元，银行剩余的490000元贷款由原告向银行偿还按揭贷款；被告向原告支付押金50000元，待涉及该房屋过户完毕后，退还给被告。《房屋买卖合同》还对中介服务费、双方的违约责任进行了约定。《房屋买卖合同》签订后，被告即将该房屋交付给原告，原告按约进行了装修并办理了入住手续。原、被告双方约定的购房首付款为221000元，被告应向原告支付交接期间的押金50000元，因被告未支付押金，故原告通过现金形式实际支付被告购房首付款171000元。同时在《房屋买卖合同》签订后，原告自2014年7月起通过存款、转账的形式开始偿还涉案房屋的银行贷款，至今已有6年，原告愿一次性偿还剩余银行贷款。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求如前。被告朱勇未答辩。第三人中国建行贵州分行述称，对被告朱勇银行贷款按期正常扣款，目前不存在逾期情况。只要原告能够还清贷款，我方就可配合办理解除抵押手续。提前还款程序可由被告朱勇申请，我方根据内部流程审批，请求法院依法处理。本院经审理查明如下：2012年12月2日，被告朱勇（借款人）与第三人中国建行贵州分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：第二十八条，借款人应将借款用于购置贵阳市花溪区房屋；第二十九条，借款人借款本金为490000元；第三十四条，借款人选取委托扣款方式还款指定委托扣款账户为：账户名称“朱勇”，账号“62170071000********”，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币1361.11元，提前还本无需支付提前还本违约金；第三十七条，抵押处所为花溪区房屋。2014年6月21日，被告朱勇（甲方）与原告邓冬梅（乙方）、昆明房桥地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将合同所列房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方朱勇所有坐落于贵阳市花溪区房屋，建筑面积117.32平方米；双方约定上述房屋成交价为711000元；签订合同时，乙方须将购房定金71000元一次性支付给甲方，购房定金在乙方支付购房款时冲抵房款；乙方向甲方支付购房首付款221000元，余款490000元于乙方接手甲方贷款后由乙方向银行还款；签订本合同时，甲方应向乙方支付上述房屋交接期间押金50000元，涉及该房屋过户完毕后交房前所产生的所有费用由甲方承担结清，乙方在甲方结清该款后，由乙方将押金退还甲方；因甲方房屋存在房屋贷款及产权证未办理的情况，所以乙方向甲方支付首付款后尾款490000元由乙方接甲方贷款还款；在房产证办理于甲方后，如乙方要求过户，甲方必须全权配合办理。原、被告分别于签字处签名并捺印。原告邓冬梅分别于2014年6月21日、2014年10月17日、2014年11月2日向被告朱勇支付购房款71000元、60000元、40000元，共计支付171000元；原告邓冬梅从2014年7月开始以自己及其前夫刘刚龙的银行账户以银行转账或现金存款方式向被告朱勇的按揭还款账户打款用于偿还案涉房屋的按揭贷款。原告邓冬梅于2017年7月1日在物业管理公司办理房屋装修手续，缴纳了装修保证金及前期物业费用，对案涉房屋进行了装修并实际入住至今。另：1.原告提交贵阳保利铁投房地产开发有限公司2020年7月13日出具的《温馨提示》，告知业主朱勇所购的房屋已具备办理房屋不动产权证书/正式抵押登记手续的条件。2.原告提交2019年4月—2020年12月的个人贷款还款记录，拟证实在此期间偿还案涉房屋的银行贷款。3.第三人中国中国建行贵州分行提交贷款账户信息，记载截至2020年12月18日，案涉房屋贷款额度490000元，结清余额为359871.44元。上述事实，有业经庭审质证的身份证复印件、企业信用信息公示报告、《房屋买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款还款凭证》、《温馨提示》、贷款账户基本信息，本院（2019）黔0111民初49号民事判决书及生效证明等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行合同义务，现因案涉房屋上存在第三人中国建行贵州分行的抵押权尚未消除，原、被告签订的《房屋买卖合同》要继续履行，必须消灭抵押权后才能实现，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，且第三人中国建行贵州分行也同意原告代为清偿，故对原告要求代被告朱勇向第三人中国建行贵州分行一次性清偿位于贵阳市花溪区房屋的银行贷款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。第三人中国建行贵州分行应于贷款清偿完毕后，协助办理该房屋的抵押权注销手续。合同约定“在房产证办理于甲方朱勇后，如乙方邓冬梅要求过户，甲方朱勇必须全权配合办理”，因此，在原告已按照合同约定履行合同义务后，且案涉房屋已具备办理房屋不动产权证书条件的情况下，被告应在第三人中国建行贵州分行注销案涉房屋抵押权后履行《房屋买卖合同》义务，协助原告办理案涉房屋的产权过户手续。原、被告双方约定首付款为221000元，被告应向原告支付交接期间押金50000元，因被告未支付押金，故原告实际支付被告购房款171000元，案涉房屋贷款为490000元，故原告尚有50000元购房尾款未支付被告，因此，结合实际，本院确定原告于案涉房屋产权过户当日支付被告朱勇50000元。被告朱勇未到庭，视其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据查明的事实作出裁决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告邓冬梅于本判决生效之日起十日内代被告朱勇向第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行一次性清偿贵阳市花溪区房屋的银行贷款，贷款清偿完毕后，第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行协助原告邓冬梅办理该房屋的抵押权注销手续；二、被告朱勇在贵阳市花溪区房屋的抵押权注销后十日内协助原告邓冬梅办理该房屋的产权过户手续；三、原告邓冬梅在贵阳市花溪区房屋产权过户至其名下当日向被告朱勇支付购房尾款50000元。四、驳回原告邓冬梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告邓冬梅、被告朱勇各负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏彩霞二〇二〇年十二月二十八日书记员  余 可