福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2764号 原告：廖建华，男，1979年10月30日生，汉族，住武平县。 委托诉讼代理人：兰月秀，福建天梁律师事务所律师。 被告：王辉标，男，1982年1月26日生，汉族，住武平县（现住武平县）。 被告：郑秋英，女，1983年8月7日生，汉族，住武平县。 原告廖建华与被告王辉标、郑秋英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰月秀，被告王辉标、郑秋英，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与王辉标、郑秋英之间于2020年5月4日签订的《店铺租赁合同》。2.判令王辉标、郑秋英限期腾空店铺并交还原告。3.判令王辉标、郑秋英支付原告自2020年5月5日起至移交店铺之日止按每月4800元计算的店铺租金（以及尚欠的水电费、卫生管理费等）,并支付该尚欠店铺租金按月利率20‰计算的违约金。4.2019年8月至2020年5月，结欠店铺租金43200元（并应当支付其2020年5月16日起至款清之日止按月利率20‰计算的利息）、违约金4320元，判令郑秋英对该前期欠款承担连带支付责任。事实和理由：2017年10月15日，原告与王辉标签订《店铺租赁合同》。2020年5月4日，在原合同的基础上，原告与王辉标、郑秋英重新签订《店铺租赁合同》。合同约定，由王辉标、郑秋英承租原告坐落于武平县的店铺一间，租赁期限为十年（自2017年11月5日起至2027年11月5日止）；前五年店铺租金为4800元／月，按月度缴交；承租人应当按规定向相关部门交纳水电费、卫生管理费等；逾期缴交店铺租金，按店铺租金的每日1％计付违约金；若逾期十天以上未缴交店铺租金时，原告有权单方终止合同，且不退还押金等。合同履行过程中，王辉标自2019年8月起欠交店铺租金，原告提起民事诉讼。2020年7月28日，武平县人民法院作出（2020）闽0824民初991号《民事判决书》，判决确定“本判决生效之日起三十日内，王辉标应当支付廖建华2019年8月至2020年5月的店铺租金43200元、违约金4320元，并支付其（本金43200元）2020年5月16日起至款清之日止按月利率20‰计算的利息”。该判决书已生效，但王辉标、郑秋英自2019年8月至今的店铺租金分文未付。 原告为证明其主张的事实，向本院提供： 1.2020年5月4日原告与王辉标、郑秋英签订的《店铺租赁合同》一份，以此证明：根据合同的相关约定，王辉标、郑秋英已构成严重违约。其实，合同签订前王辉标、郑秋英已经是事实上的合伙关系，郑秋英对前期欠款应当承担连带支付责任。 2.2020年5月16日王辉标出具的《借条》一张，(2020)闽0824民初991号《民事判决书》一份，以此证明：判决书确认，2019年8月至2020年5月，结欠店铺租金43200元(并应当支付其2020年5月16日起至款清之日止按月利率20‰计算的利息)、违约金4320元。判决以后，即2020年5月5日以后，店铺租金王辉标、郑秋英亦分文未付。 王辉标、郑秋英承认原告主张的尚欠租金等主要基本事实。同时主张，同意终止合同，但租赁店铺进行了重新装修，合同期间原告锁住店门五个月，导致拖欠店铺租金(又同时主张，给予宽限期间，支付租金后继续租赁该店铺)，租金以及其违约金过高，望法院依法判决。郑秋英还主张，前期其并未参与经营，原告对其主张的连带责任不能成立。 本院认为，本次诉讼中，关于原告店铺锁门期间问题，王辉标仍未能提供任何证据予以支持，该主张本院依法不予以采信。原告主张的其他主要基本事实，双方没有争议，本院依法予以确认。 本院认为，原告与王辉标、郑秋英之间签订的房屋租赁合同关系意思表示真实，除约定违约金的内容外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同关系成立并具有法律效力。在合同期限内，王辉标、郑秋英持续未依约缴交租金，已构成严重违约。本次诉讼庭审后，本院予以宽限期间(一个半月)，但依然分文未付。据此，原告关于限期解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。违约金具有惩罚性，但不能过分高于实际损失，高于实际损失30％的应当视为过高。给付金钱的违约金，且按日期连续计算的，应当遵循国家关于违约金或逾期利率上限的相关规定。“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。据此，原告与王辉标、郑秋英之间约定按每日1％计付违约金，属于明显过高，应当依法予以调整。2020年5月5日起至店铺移交之日止，王辉标、郑秋英除应当按每月4800元支付店铺租金外，还应当按实际逾期时间、按年利率15.4%支付其逾期付款违约金。关于2020年5月4日前的尚欠款项与郑秋英的连带责任问题，(2020)闽0824民初991号《民事判决书》已生效且具有既判力。据此，原告的该项诉讼请求，本院依法不予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起三十日内，廖建华与王辉标、郑秋英之间于2020年5月4日签订的《店铺租赁合同》解除，王辉标、郑秋英应当结清水电费、卫生管理费等，并将该租赁店铺交还廖建华。 二、本判决生效之日起三十日内，王辉标、郑秋英应当支付廖建华自2020年5月5日起至店铺移交之日止按每月4800元计算的店铺租金，并支付其按实际逾期时间、按年利率15.4%计算的逾期付款违约金。 三、驳回廖建华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取计175元，由廖建华负担25元，由王辉标、郑秋英负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾庆永 二〇二〇年十二月十六日 代理书记员  郑佳佳 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。