西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初16764号原告:中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行，住所地：陕西省西安市雁塔区。负责人：贾学军，该支行行长。委托诉讼代理人:杜晓辉，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘文斌，陕西朗恒律师事务所律师。被告：李昕颖，女，汉族，1980年1月26日出生，住西安市碑林区。被告：张某甲，男，汉族，2005年8月27日出生，住西安市碑林区。法定代理人：李昕颖，女，汉族，1980年1月26日出生，住西安市碑林区，系张某甲之母。被告：崔竹绒，女，汉族，1950年2月6日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：米秋利，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小博，女，汉族，1978年10月20日出生，住西安市碑林区，系崔竹绒之女。原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行（以下简称“中行世纪星支行”）与被告李昕颖、张某甲、崔竹绒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文斌、被告郭彦茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行诉称，2009年7月31日，原告与张某乙、被告李明颖签订了编号为“2009年世支零借字第二手房0070号”的《中国银行股份有限公司陕西省分行个人二手房抵押借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币20万元用于购买陕西省西安市长安区XX号XX学校XX楼XX幢XX单元XX号房产，并用该房产作为抵押物抵押给原告，办理了抵押登记。借款期限为20年。借款期内，借款人未按期偿还贷款本息时，贷款人可宣布借款全部到期，并提前收回已发放贷款本息。后原告依约向被告发放了贷款20万元，但张某乙及被告违反合同约定至今已累计64期、连续逾期19期未向原告归还贷款本息。经查，2010年张某乙因病去世。后原告多次与被告李明颖进行沟通无果，现诉至贵院，请求贵院依法保护原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还剩余贷款本金129638.97元，利息6985.53元，罚息1236.21元（截止到2020年3月31日）及至实际清偿之日的利息、罚息；2、被告向原告支付为实现本案所涉债权产生的公告费、律师费等费用；3、原告对被告为本案借款提供的抵押房产所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。被告李昕颖辩称，事实属实。被告张某甲辩称，事实属实。被告崔竹绒辩称，诉请第一项金额认可，律师费不认可，被告崔竹绒不是借款人对借款事实不了解。经审理查明，2009年7月31日，原告中行世纪星支行（贷款人/抵押权人）与张某乙（已故）（借款人/抵押人）、李明颖（抵押物财产共有人）曾签订《中国银行股份有限公司个人二手房抵押借款合同》，约定因借款人购买二手商品房，由原告向借款人提供贷款200000元，购买位于陕西省西安市长安区XX学校XX楼XX单元XX层商品房，借款期限为240个月；按月等额本息还款方式归还贷款本息；借款利率为3.465‰；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息。出现下列情况之一时，即视为借款人及/或抵押人违约。抵押权人有权宣布本合同项下的借款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。如处分抵押物所得价款不足以清偿抵押人所欠抵押权人所有款项，抵押权人有权依法继续另行追索借款人、抵押人。（1）借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的；（3）借款人或抵押人及其共有人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同的。原告与张某乙（已故）签订《长安区房地产抵押合同》，约定为保证双方签订的贷款合同的履行，张某乙（已故）以长安区XX号XX学校XX楼XX室向原告提供抵押，担保的贷款金额为20万元，抵押期限从2009年8月13日到2029年8月13日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，利息及违约金按主合同的约定计算；房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2009年8月8日，原告向张某乙（已故）发放贷款20万元。随后双方于2009年8月13日在西安市长安区房产管理局办理了西安市房长安区XX号房屋他项权证。再查，2003年12月16日，张某乙（已故）与李昕颖（曾用名李明颖）登记结婚，2009年二人在婚姻存续期间共同购买涉案房屋。被告李昕颖亦认可涉案房屋系夫妻共同财产。张某乙（已故）于2010年3月15日死亡，被告张某甲、崔竹绒系张某乙（已故）的第一顺序继承人。另查明，根据原告提交的客户还款明细清单，张某乙（已故）、李昕颖累计多次未按时足额偿还当期应还贷款。截止2020年3月31日，张某乙（已故）、李昕颖共拖欠原告贷款本金129638.97元，利息6985.53元，罚息1236.21元，合计137860.71元。上述事实，有《中国银行股份有限公司个人二手房抵押借款合同》、《长安区房地产抵押合同》、房屋他项权证、还款明细清单、结婚证复印件、死亡证明复印件、代理协议、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告中行世纪星支行与张某乙（已故）签订的《中国银行股份有限公司个人二手房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向张某乙（已故）发放贷款，该笔贷款系在张某乙（已故）与李昕颖夫妻关系存续期间为购房所借，系夫妻共同债务，张某乙（已故）及被告李昕颖应依合同约定履行还款义务，但二人未按合同约定履行还款义务，故原告主张被告李昕颖还款的诉讼请求，本院予以支持。因张某乙（已故）已死亡，被告张某甲、崔竹绒系其第一顺序继承人，且二人明确表示继承财产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，被告张某甲、崔竹绒应在继承范围内承担相应责任，故原告要求被告张某甲、崔竹绒还款的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付为实现本案所涉债权产生的全部费用，现仅产生了案件受理费及律师费，原告提交了聘请律师的代理协议和支付律师费的相关发票予以佐证实际支出律师费500元，本院依法予以支持。关于原告要求对位于西安市长安区XX号XX学校XX楼XX幢XX号房产行使抵押权一节，根据《长安区房地产抵押合同》、房屋他项权证，张某乙（已故）、李昕颖以其所有的位于西安市长安区XX号XX学校XX楼XX室房屋提供抵押，双方已经办理了抵押登记备案，并约定债务履行期满，原告未受清偿，借款人又未能与原告达成延期履行协议的，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、被告李昕颖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行贷款本金129638.97元，利息6985.53元，罚息1236.21元，合计137860.71元（截止2020年3月31日），并按合同约定支付自2020年4月1日起至债务实际清偿完毕之日止的利息、违约金；二、被告李昕颖于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行支付律师费500元；三、如被告李昕颖未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告中国银行股份有限公司西安二环世纪星支行有权以抵押物即位于西安市长安区XX号XX学校XX楼XX幢XX号房抵押房产拍卖后所得价款优先受偿；四、被告张某甲、崔竹绒在继承张某乙遗产范围内对上述判决第一、二项下的债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3057元，由被告李昕颖、张某甲、崔竹绒承担。因原告已预交，被告李昕颖、张某甲、崔竹绒应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李漾二〇二〇十二月二十八日书记员冯潇1