成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初13267号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海港合作区前湾一路******（入住深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：何祖珺，四川常泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐勇，四川常泰律师事务所律师。 被告：刘吉，男，汉族，1982年8月13日出生，住四川省都江堰市。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸保理公司）与被告刘吉合同纠纷一案，本院2020年8月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天宸保理公司的委托诉讼代理人何祖珺到庭参加诉讼，被告刘吉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天宸保理公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令天宸保理公司与刘吉签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除；2．请求判令刘吉向天宸保理公司支付回购（退还）剩余保理融资款60000元及违约金，违约金以60000元为基数自2018年6月26日起按日0.05%计算至实际付清之日止，截至2020年7月10日违约金为22380元；3．请求判令刘吉承担本案的律师代理费4000元。事实与理由：2018年1月15日，天宸保理公司与刘吉签订《房屋租金年付保理服务合同》，约定：刘吉向天宸保理公司融资72000元，用其位于四川省成都市成华区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋租金按时每月偿还天宸保理公司2576元，三年还清。合同签订后，天宸保理公司依约向刘吉支付72000元，但刘吉收到款后自2018年6月26日起未按约定向天宸保理公司支付到期款项。刘吉的行为严重损害了天宸保理公司的合法权益，现天宸保理公司为维护自身合法权益，特向法院起诉，要求判如所请。 被告刘吉未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月22日，刘吉（甲方）与四川隆鑫泰实业有限公司（乙方）签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，约定刘吉将其名下位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋交付四川隆鑫泰实业有限公司托管，托管期限自2017年12月22日至2022年12月22日，托管租金为2000元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。2017年12月25日，刘吉与四川隆鑫泰实业有限公司就上述托管出租房屋办理了交接验收手续并在成都市房屋租赁登记备案部门办理《房屋租赁登记备案凭证》，备案时间自2017年12月25日至2022年12月22日。 2017年12月22日，天宸保理公司（甲方）与刘吉（乙方）签订《房屋租金年付保理服务合同》，该合同约定：乙方向甲方申请融资72,000元，期限为36个月。甲方同意按乙方申请的金额提供本服务，并按申请金额受让乙方对《交易合同》（《交易合同》指房屋对外委托第三方租赁管理所签订的租赁协议或房屋托管管理协议）项下享有的应收租金权益；甲方或甲方委托的第三方将转让价款支付至乙方账户即视为甲方履行了本服务；在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应付租金全部转让价款前，乙方同意并授权，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于《交易合同》取得的租金收入或取得的融资提存至甲方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；甲方向乙方收取申请金额3%的服务费，服务费在本合同签订时一次性收取，乙方提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；甲方向乙方收取申请金额的0.8%/月的保证金，保证金为甲方提供的本服务提供担保，本服务终止后，保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给甲方，保证金约定由托管方/承租方代乙方支付；甲方提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金，或汇款专用账户因乙方原因导致被查封、冻结的情形时，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金，并在甲方向乙方发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务，回购（退还）金额=本服务项下甲方向乙方支付的转让价款-回款专用账户已回收的租金；当乙方未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋租金转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%；同时，甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用由乙方承担；乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止。在出现30日以上严重逾期时，甲方有权在媒体、中国人民银行征信中心和其他经中国人民银行批准建立的征信机构或信用信息数据库上进行披露；出现严重影响甲方权益的违约情形，甲方可以解除并终止本合同；本合同解除的，甲方已收取的服务费不予退还。合同所附《分期付租明细表》载明，刘吉同意从2018年1月25日起至2020年12月25日止每月25日支付2,576元，共分36期。 上述合同签订后，天宸保理公司于2017年12月26日通过先锋支付有限公司向刘吉尾号为“9675”的银行账户支付保理融资款72,000元。 2018年1月至6月期间，刘吉向天宸保理公司还款六次，共计15,456元（2,576元×6=15,456元，含保证金）。自2018年7月25日起，刘吉未再支付当期及之后的分期融资款。 另查明，天宸保理公司与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定天宸保理公司委托四川泰常律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，天宸保理公司为此支付4,000元代理费。 本院认为，本案的争议焦点有三，一是双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》是否应该解除的问题；二是天宸保理公司主张的违约金问题；三、刘吉是否应该承担案件律师费的问题。本院分别评判如下： 关于双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》是否应该解除的问题。双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方互负权利义务。合同签订后，天宸保理公司向刘吉提供融资款后，刘吉仅向天宸保理公司支付了6期分期付租款项，从2018年7月25日起并未再按约定履行付款义务，且刘吉亦无证据证明天宸保理公司收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此天宸保理公司的债权无法实现，其权益受到严重影响，刘吉逾期付款的行为已构成违约。根据双方合同约定，若出现严重影响天宸保理公司权益的违约情形，天宸保理公司可以主张解除《房屋租金年付保理服务合同》，并要求刘吉返还剩余保理融资款，故天宸保理公司请求解除合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 天宸保理公司向刘吉提供了72,000元的融资款，刘吉每月向天宸保理公司还款2,576元，其中包含以每月72,000元为基数计算的每月0.8%的保证金576元，扣除保证金后，刘吉实际已还款12,000元［（2,576元-576元）×6期］，故刘吉应向天宸保理公司返还的融资款为60,000元。 关于天宸保理公司主张的违约金问题。因刘吉未按合同履行义务，应当承担逾期付款的违约责任。双方在合同中约定违约金以每日0.1%计算，天宸保理公司在起诉时主张以每日0.05%计算违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。违约金应从2018年7月26日起开始计算。 关于天宸保理公司主张的律师费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当刘吉未按照约定履行相应的付款义务时，天宸保理公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由刘吉承担。现因刘吉未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，天宸保理公司委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4,000元。故天宸保理公司要求刘吉承担律师费4,000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告刘吉于2017年12月22日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告刘吉于本判决生效之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款60,000元； 三、被告刘吉于本判决生效之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以60,000元为基数，自2018年7月26日起按每日0.05%计算至实际付清之日止）； 四、被告刘吉于本判决生效之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,960元，减半收取计980元，由被告刘吉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵静 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  张典