山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8249号 原告：乔建，男，1987年9月13日出生，汉族，住山东省龙口市。 原告：王洪娟，女，1985年3月2日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。 二原告共同委托诉讼代理人：方惠、侯婷，山东鼎杰律师事务所律师。 被告：徐建先，男，1982年12月20号出生，汉族，住济南市历城区。 被告：济南润邦房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码913701120611887990。 法定代表人：商爱军，总经理。 原告乔建、王洪娟诉被告徐建先、济南润邦房地产经纪有限公司（以下简称润邦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理。2020年9月7日，乔建、王洪娟向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）鲁0112财保487号民事裁定书，裁定：查封被申请人徐建先与案外人陈翠荣共有的坐落于济南市历下区中林路77号百合花园37号楼3-601、房产证号济南20160014649的房屋，保全金额26万元，查封期限三年。案件申请费1820元，由申请人乔建、王洪娟负担。本院依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告乔建、王洪娟的共同委托诉讼代理人方惠、侯婷、被告徐建先到庭参加诉讼。被告润邦房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乔建、王洪娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告三方在2020年5月4日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告徐建先退还剩余的房屋首付款130000元；3.判令被告徐建先支付房屋买卖违约定金100000元；4.判令被告济南润邦房地产经纪有限公司返还佣金38000元；5.判令本案诉讼费、保全费、律师费等费用由两被告承担。事实与理由：2020年5月4日，王洪娟、乔建与徐建先(出卖人)、济南润邦房地产经纪有限公司(居间人)签订《房屋买卖合同》，购买徐建先位于历城区东晨大街100号上海花园22号楼6-302的房产及地下室。次日，乔建、王洪娟支付居间佣金38000元，济南润邦房地产经纪有限公司出具收据。8月10日，乔建、王洪娟依据合同约定向徐建先支付购房首付款1140000元，当日徐建先为乔建、王洪娟出具收条。后因徐建先无法完成涉案房产的解押手续，致使涉案合同无法履行，徐建先遂将收取的购房首付款进行退还。但至今，徐建先仍有130000万房屋首付款未退还。并且，根据涉案《房屋买卖合同》约定，佣金应由违约方承担，故济南润邦房地产经纪有限公司应将收取的居间佣金退还给两原告。综上，为维护两原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 徐建先辩称，对承担违约金有异议，乔建、王洪娟、中介和徐建先到农商银行偿还贷款104万元，还贷款前几天徐建先与乔建、王洪娟、中介去房管局做的网签，还款后因发现房子有查封，无法向下进行，双方协商退回100万元，剩下的9万元的押金（交给中介10万元，中介扣了1万元）和4万元偿还银行贷款，徐建先为乔建出具13万元的欠条，约定在卖房子过户之前把13万元还给乔建，徐建先在欠条按手印，欠条在乔建那里。 润邦房地产公司缺席，未作答辩。 经审理本院认定事实如下： 一、2020年5月4日，出卖人（甲方）徐建先、买受人（乙方）王洪娟和乔建、居间方（丙方）润邦房地产公司签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿出售坐落于济南市历城区东晨大街100号上海花园22号楼6-302室及附属地下室的房产给乙方，房屋所有权证书号：济南20170118267号，房屋所有权人为徐建先，房屋建筑面积115.07平方米，地下室面积15.02平方米，附属设施包括固定装修、附属地下室，房屋有抵押、无租赁；甲、乙双方同意本合同项下房产及其附属设施总价款壹佰玖拾万元整，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金壹拾万元整；付款方式为按揭贷款，乙方于乙方贷款审批通过后产权过户前，将首付房款人民币1140000元（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款760000元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；解除抵押：该房产在农商银行设有房地产抵押，甲方应当在乙方贷款审批通过后七日内到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来源为甲方自有资金以及乙方首付款；甲方同意预留物业保证金人民币壹万元存放在丙方处，待物业全部交割完毕后当日由丙方返还给甲方；违约责任：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；5.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退；甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。其他约定事项：2.在乙方贷款审批通过柒日内，甲方办理此房产的撤押手续，乙方将购房首付款支付给甲方，协助甲方撤押，专款专用；4.在甲方收到乙方购房全款叁日内，甲方需将此房产腾给乙方，办理物业交割。合同落款处甲方徐建先签字及捺印，乙方乔建、王洪娟签字及捺印，丙方润邦房地产公司加盖公章和法人商爱军印章。 二、2020年4月25日，王洪娟向润邦房地产公司法定代表人商爱军转款3000元；2020年5月5日，乔建向摘要注明为消费-青岛友客超市的账户转款10000元，向摘要注明为消费-济南润邦房地产上海花园分店的账户转款10000元，向账户为青岛友客超市转款15000元。上述共计38000元。2020年5月4日，润邦房地产公司向乔建出具《佣金确认单》一份，载明：客户名称为乔建，成交物业为济南市历城区东晨大街100号上海花园22号楼6-302及附属地下室，成交金额壹佰玖拾万元整，佣金金额叁万捌仟元整。2020年5月5日，润邦房地产公司向乔建出具收据一份，载明缴款单位为乔建，收款方式为刷卡，收款事由为服务费。 2020年5月4日，两原告分两笔共计向郯城秀光加油站转款10万元。徐建先认可并于2020年5月7日向乔建出具《订金收条》一份，主要内容为：今收到乔建购买位于济南市历城区东晨大街100号上海花园22号楼6-302及附属地下室，购房定金壹拾万元整。两原告称向润邦房地产公司转款的10万元定金，其中包括1万元物业保证金。徐建先认可其中的9万元定金已由润邦房地产公司支付给徐建先。 2020年8月10日，乔建通过平安银行向徐建先的弟弟徐先一转款240000元，通过中信银行向徐先一转款800000元。同日，徐建先向乔建出具《首付款收条》一份，主要内容为：今收到乔建购买位于济南市历城区东晨大街100号上海花园22号楼6-302及地下室购房首付款人民币（大写）壹佰壹拾肆万元整（小写）1140000（含定金）。综上，徐建先共计收到两原告支付的购房款1130000元。 2020年8月19日，润邦房地产公司法定代表人商爱军向乔建转款10000元，双方均认可该10000元为预留的物业保证金。 另查明，案涉房屋所有权人为徐建先，无共有人，抵押情况为债权人济南农村商业银行股份有限公司历城支行抵押金额1400000元债务履行期限为2017年8月28日至2020年8月24日；因徐建先另外涉案，案涉房产被本院查封，查封期限2020年8月14日起2023年8月13日止。 两原告因本案诉讼委托山东鼎杰律师事务所律师代理诉讼，并支出律师代理费10000元。 三、2020年8月14日，案外人徐先一向乔建转款50万元，2020年8月15日，案外人徐先一向乔建转款50万元。徐建先称，因案涉房屋有抵押贷款，其在偿还银行104万元贷款后发现房屋被查封，经与两原告协商其退回100万元购房款，剩余13万元房款其为乔建出具欠条一份。 本院认为，润邦房地产公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和答辩的权利。根据原告乔建、王洪娟提交的证据及徐建先的陈述，可以认定2020年5月4日原、被告各方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自合同义务。《房屋买卖合同》约定，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，乙方也有权解除合同。现案涉房屋因徐建先另案涉诉被查封，至本案法庭辩论终结前案涉房屋未解除查封，合同目的无法实现，乔建、王洪娟有权解除合同，合同应当自通知到达对方后解除，即本院向徐建先送达起诉状之日即2020年11月6日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中买卖合同签订当日，两原告向润邦房地产公司转款定金10万元，其中包括1万元物业保证金，徐建先认可收到润邦房地产公司向其转款的9万元定金，2020年8月10日乔建向徐建先指定的其弟弟徐先一账户转款104万元，即两原告共计向徐建先支付房款114万元，因徐建先已向两原告退还房款100万元，1万元物业保证金已由润邦房地产公司退还给乔建，本院对两原告要求徐建先返还房款13万元的诉讼请求予以支持。合同约定，签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方，本案案涉房屋因存在查封情形导致合同目的不能实现并解除合同，应认定为徐建先构成违约，徐建先应向两原告双倍返还定金，因徐建先已返还的房款中包含一倍定金，徐建先应向两原告返还10万元定金。两原告要求徐建先赔偿律师费损失10000元，证据充分，本院予以支持。两原告与润邦房地产公司系居间合同关系，《房屋买卖合同》已明确约定佣金由违约方承担，两原告要求润邦房地产公司返还佣金38000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除乔建、王洪娟与徐建先、济南润邦房地产经纪有限公司于2020年5月4日签订的《房屋买卖合同》； 二、徐建先于本判决生效之日起十日内返还乔建、王洪娟购房款13万元； 三、徐建先于本判决生效之日起十日内返还乔建、王洪娟定金10万元； 四、徐建先于本判决生效之日起十日内赔偿乔建、王洪娟律师费损失1万元； 五、驳回乔建、王洪娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10950元，由乔建、王洪娟负担1497元，由徐建先负担9453元；保全费1820元，由乔建、王洪娟负担249元，由徐建先负担1571元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  马   瑞   亮 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  常保翠书记员赵起