福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4429号 原告：福州嘉论营销策划有限责任公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇经济文化中心办公楼**，统一社会信用代码91350100694398817C。 法定代表人：叶懿,总经理。 委托诉讼代理人：黄柏超，福建泰岚律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李卉，公司员工。 被告：福州中铁润海置业有限公司，住，住所地福建省闽侯县荆溪镇徐家村**一社会信用代码91350121050336020M。 法定代表人：潘伟，执行董事、经理。 委托诉讼代理人：赵浩、柏涛，福建至理律师事务所执业律师。 原告福州嘉论营销策划有限责任公司（以下简称嘉伦营销）与被告福州中铁润海置业有限公司（以下简称中铁润海）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告嘉伦营销委托诉讼代理人黄柏超、李卉和被告中铁润海委托诉讼代理人赵浩、柏涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉伦营销向本院提出诉讼请求：1.判决中铁润海向嘉伦营销支付营销代理费10239953.7元[B1地块溢价佣金+B2地块溢价佣金=1639633.18+（1462838.636+7137481.89）]；2.判决中铁润海向嘉伦营销支付资金占用利息（以10239953.7元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率从起诉之日起计算至营销代理费实际付清之日止）；3.本案的诉讼费、财产保全费由中铁润海承担。 事实与理由：2012年11月23日，中铁润海作为委托人、嘉论营销作为代理人签订了一份《商品房全程营销代理合同》。中铁润海委托嘉论营销为位于福建省福州市福州××镇××村××号××地块的;地块的房地产项目提供营销策划理等专业服务。双方约定营销代理费用由销售佣金和溢价组成，并就销售佣金和溢价的计算和支付方式进行了约定。 2015年3月16日，中铁润海与嘉论营销签订了一份《补充协议一》，就项目销售佣金标准的变更、委托销售平均底价标准的变更、营销代理费提取预留保证金的变更等事宜进行了补充约定。 合同签订后，嘉论营销积极实施了销售方案的策划、宣传及住宅、车位、商铺的销售活动。截止至代理合同终止，嘉论营销累计完成住宅销售1804套、车位销售105个、商铺销售9个。截止至起诉之日，中铁润海尚有营销代理费共计10239953.7元未支付给嘉论营销。综上，嘉论营销为维护自身合法权益，现根据民事诉讼法、合同法及相关法律规定，诉至贵院，望判如所请。 中铁润海辩称，嘉伦营销于2019年3月1日已向中铁营销提出结算营销代理费的《结案佣金清算表》，就嘉伦营销代理的福州闽侯荆溪镇关口村宗地2012挂18、19号项目A1、B1、B2三地块房地产项目的全程营销代理费已作清算，清算完毕之后中铁润海于2019年9月25日一次性向嘉伦营销支付了《结案佣金清算表》内的所有费用，因此嘉伦营销要求中铁润海再支付营销代理费10239953.7元无事实和法律依据，请求法院依法驳回嘉伦营销的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年11月23日，中铁润海作为开发商（甲方）与嘉论营销作为代理商（乙方）签订《商品房全程营销代理合同》。该合同约定中铁润海委托嘉论营销位于福州市××镇××村××号××三个地块。第4.1条约定在合同期限内，甲方将所有可销售物业（住宅／商业／车位等）委托给乙方全权代理销售（不包含甲方公共配套部分）。第六章全程营销代理费标准约定营销代理费由销售佣金及溢价组成。第6.1.1条项目佣金约定销售佣金按客户签订的《商品房买卖／预售合同》成交额0.84%结算。第6.1.2条约定甲方按当月销售部分的实际到账资金向乙方结算支付当月销售佣金。第6.2.1条项目溢价约定甲乙双方确认住宅委托销售平均底价7150元／平方米，商业委托销售平均底价14200元／平方米。第6.2.2条约定若销售成交平均单价超过确定的销售平均底价部分即为溢价，溢价按甲方80%、乙方20%分成，即乙方提取溢价部分的20%。第6.2.3条约定销售成交平均单价指已销售总成交额÷已销售的建筑面积，均以已经签订正式《商品房买卖／预售合同》的签约销售成交额与销售面积作为结算依据。第6.2.5条约定在实现单套销售业绩认定时乙方才能向甲方结算提取溢价分成部分。第6.2.6条约定乙方销售溢价部分不再按约定比例计提代理佣金。第6.2.7条约定甲方向乙方支付溢价款时，应按该溢价款的5%一次性扣除营业税、土地增值税等各种销售税费，项目代理销售结束后不再退补结算。第6.3条约定以自然月度为结算单位，乙方需于每月5日前提交准确的前月营销代理费结算清单，乙方已完整履行合同中乙方义务的前提下，甲方于次月15日支付给乙方。结算数量、面积、成交价以签署的《商品房买卖／预售合同》为准。代理费以人民币结算，乙方需在甲方支付款项2个工作日前提供合法有效的税务发票。 2015年3月16日，嘉论公司与中铁润海公司签订了一份《补充协议一》，该协议第1.1条约定双方将原合同第6.1.1条约定的“销售佣金按客户签订的《商品房买卖/预售合同》成交额0.84%结算”变更为“B1地块住宅销售佣金按客户签订的《商品房买卖/预售合同》成交额0.7%结算、商业店面销售佣金按客户签订的《商品房买卖/预售合同》成交额0.8%结算、车位销售佣金按客户签订的《商品房买卖/预售合同》成交额0.7%结算”。第1.3条约定B1地块住宅销售，2015年与甲方销售团队共同完成销售任何目标，甲方每季度前制定销售任务，若当季度完成销售任务目标的按成交额的0.7%结算；若低于当季度销售任务目标的按0.65%结算；若超过当季度销售目的的，超过部分按0.8%结算……第2.1条约定双方将原合同第6.2.1条约定的“甲乙双方确认住宅委托销售平均底价7150元/平方米”变更为：“甲乙双方确定B1地块住宅委托销售平均底价7300元/平方米”。B2地块按照分期签约的原则，另行签订。第3.1条约定双方将5.2.4条约定的“甲方不得自行销售乙方代理的所有房屋，若甲方自行销售的房屋，仍计入乙方销售业绩，并按合同约定的标准计算代理费”变更为：“甲方可以自行组建销售团队进驻本项目销售卖场与乙方共同销售乙方代理的所有房屋，甲方销售团队销售的房屋，不计入乙方销售业绩，不计与乙方核算销售代理费用”。第5.1条约定上述第一条和第二条对原合同变更后的新约定内容，仅适用于B1地块，A地块已经开盘的商品房之相关事项仍按原合同和本补充协议新的约定履行。第5.2条约定上述第三条的增加约定，适用于本项目全范围，自本补充协议签订之日起生效履行。 合同签订后，嘉论公司实施了销售方案的策划、宣传及住宅、车位、商铺的销售活动。经双方统计A1、B1、B2三地块的住宅商品房销售累计为1655套，中铁润海与嘉论营销确认其中B2地块10#、11#的149套商品房系由中铁润海公司委托的福州立丹行市场营销策划有限公司（以下简称立丹行）销售。中铁润海已支付完毕嘉论营销上述三个地块的销售佣金。中铁润海已按合同约定支付完毕嘉论营销销售的A1地块的商品房溢价款。中铁润海对于嘉论营销公司销售的B1、B2地块（不包含B2地块10#、11#的149套）的商品房房号、合同面积、合同总价、底总价无异议，对于B1、B2地块计算销售佣金的比例亦没有异议。现嘉论营销认为中铁润海未按约定支付其销售的B1、B2地块商品房的溢价款计10239953.7元，中铁润海则认为，根据双方共同确认的《结案佣金清算表》，中铁润海均已将所有的佣金全部支付嘉论营销，故中铁润海不存在结欠嘉论营销所谓的营销代理费10239953.7元的事实，故引起本案纠纷。 另查明，嘉论营销向本院申请财产保全，本院于2020年9月14日作出财产保全裁定。嘉论营销为此支出申请费5000元。 本院认为，嘉论营销与中铁润海签订的《商品房全程营销代理合同》及《补充协议（一）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。嘉论营销主张中铁润海未支付B1、B2地块其所营销的商品房溢价款，中铁润海认为，根据双方共同确认的《结案佣金清算表》，中铁润海已将所有的佣金全部支付嘉论营销，至于嘉论营销主张所谓的溢价，根据第6.2.6条、补充协议一第2.1条以及《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，中铁润海在支付完相应的佣金后，再不能支付除佣金以外的其他费用，本院认为，根据双方签订的《商品房全程营销代理合同》第六章全程营销代理费标准约定营销代理费由销售佣金及溢价组成，也就是说，溢价也是营销代理费的一部分，合同第6.2.6条以及补充协议一第2.1条是对销售溢价部分和销售平均底价问题进行约定，并未约定中铁润海不需要支付溢价，《结案佣金清算表》中“党委书记（或公司确定的党政联签人）一栏中.....同时本次结算后与该公司再无经济关系。”只是中铁润海单方的意见，并未得到嘉论营销的确认，因此，中铁润海应向嘉论营销支付溢价款，但根据双方签订的《补充协议一》第3.1条约定中铁润海可自行委托销售团队销售嘉论营销代理的所有房屋，中铁润海委托的销售团队销售的房屋不计入嘉论营销销售业绩，不计与嘉论营销核算销售代理费用，庭审中，双方确认B2地块中10号楼、11号楼的149套房屋系中铁润海委托立丹行销售，故该部分的溢价中铁润海无需支付。本院确认中铁润海应向嘉论营销支付B1地块以及B2地块12#、15#、16#、17#、19#楼的溢价款，中铁润海对嘉论营销提供的上述地块销售房屋的房号、合同面积、合同总价、底总价以及计提销售佣金的比例并无异议，故根据合同约定，上述嘉论营销销售房屋的溢价款为3102471.81元，中铁润海应支付该笔费用。嘉论营销要求中铁润海支付从起诉之日起资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、福州中铁润海置业有限公司应自本判决生效之日起七日内支付福州嘉论营销策划有限责任公司溢价款计3102471.81元并支付资金占用利息（该利息以3102471.81元为基数，从2020年9月1日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）； 二、驳回福州嘉论营销策划有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83240元，由福州中铁润海置业有限公司负担31620元（该费福州中铁润海置业有限公司应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），由福州嘉论营销策划有限责任公司负担51620元。财产保全费5000元，由福州中铁润海置业有限公司负担（该费福州中铁润海置业有限公司应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  江美芳 人民陪审员  石泽忠 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零五条：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。