河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1603民初3793号原告：张霞，女，汉族，1974年7月2日出生，住周口市太康县。原告：宋诗云，男，汉族，1972年10月4日出生，住址同上，系原告张霞之夫。二原告共同委托诉讼代理人：马良伟，系河南江河源律师事务所律师。被告：潘伟，男，汉族，1977年2月11日出生，住周口市淮阳区。委托诉讼代理人:秦伊娜，系河南众望律师事务所律师。原告张霞、宋诗云与被告潘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张霞、宋诗云及共同委托诉讼代理人马良伟、被告潘伟的委托诉讼代理人秦伊娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张霞、宋诗云向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告偿还原告欠款230000元及从2020年10月1日之后的违约金;二、被告支付原告律师费15000元;三、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年12月16日，原、被告双方签订房屋买卖协议，约定被告把位于淮阳县新星路东侧财富大厦商铺七号铺上、下两层261.36平方米卖给原告，共计249万，原告支付200万元，剩余款项等房产证下来一次性支付；原告当天把200万元购房款分三次转给被告的妻子王翠萍；原告交付200万元购房款后，因被告一直无法办理上述房产过户手续，被告于2018年12月5日给原告出具保证书，保证20天内把原告的购房款200万元退换原告，如果退不了，被告承担一切后果；到2018年12月23日，被告分两次还原告房款50万元，2019年1月4日到2019年1月29日，被告分四次转给原告150万元。系因被告认为由于自己的原因，导致原告买房不成，且占用原告200万元资金2年多时间，愿意支付23万元利息，并承诺在2020年10月1日前支付，逾期一天支付2000元违约金，如果发生纠纷，律师费、交通费、诉讼费由被告承担。现被告拒不支付23万元欠款，无奈依法起诉。被告潘伟辩称，一、原告张霞不是房屋买卖合同的当事人，无权向被告主张合同权利，因为根据原告起诉提供的证据，房屋买卖协议书的当事人是潘伟和宋诗云，与张霞无关，张霞无权依据合同向被告主张权利。二、双方的房屋买卖合同已经终止，所以双方的权利义务也已经终止。三、根据双方的协议书约定，被告潘伟并不存在违约情形，不应承担违约责任；双方协议中明确约定“如一方反悔，承担法律责任的同时，赔偿对方经济损失”，本案不存在被告反悔的情形，而是因为双方协商一致解除的合同，所以并非是被告的过错导致。综上，请求法院依法驳回原告方的诉讼请求。原告张霞、宋诗云为支持其诉讼请求提供证据有，证据一、2016年12月16日商铺买卖协议书1份及银行转账证明3份，证明：2016年12月16日原告宋诗云与被告签订房屋买卖协议，房屋价格249万元，原告先支付200万元，剩余款项待房产证下来后一次性支付；原告于当天向被告之妻王翠平分三次转账200万元。证据二、银行转账证明两份、保证书一份、欠条一份，证明：1、2018年12月5日被告给原告出具保证书，保证20天内退还房款200万元，被告于2018年12月23日退还房款50万元，于2019年1月4日至2019年1月29日共退还150万元；2、因被告的原因导致原告买房不成，被告与原告达成协议，被告因占用原告200万资金2年多时间，愿意支付23万元利息，并承诺2020年10月1日前支付，逾期一天支付2000元违约金，如果有纠纷，律师费、交通费、诉讼费由被告承担。证据三、原告与河南江河源律师事务所签订委托代理合同1份及代理费发票2份。证明原告为维护自己的合法权益，聘请律师代理此案，已经支付律师代理费15000元，根据上述欠条的内容，该15000元代理费用依法应当由被告承担。被告对二原告提供的上述证据质证意见为，对证据一的真实性无异议，但该协议书显示的房屋买卖合同的当事人是潘伟和宋诗云，反而证明张霞不是本案的当事人。对证据二的转账证明和保证书真实性无异议，同时说明被告已经按照约定退还了200万元购房款，对于欠条与本案无关，不存在关联性，也达不到原告方的证明目的。对证据三的真实性无异议，双方房屋买卖合同已经协商解除，该律师费不应当由被告承担，且该组证据缺少原告向其代理律师支付律师费的相关凭证，也不能证明原告方确实支付了上述律师费用。被告为支持其辩称提供证据“营普财富广场参建协议”1份，证明被告对于涉案买卖的房屋在双方签订房屋买卖协议时具有处分权。二原告对被告提供的上述证据质证意见为：一、该协议的“其他约定”中显示：第一条本协议参建商品房达成的预约不是合同法规定的合同，系合同签订前的预约，不是开发商与被告签订的正式的商品房买卖合同；从第四条、第五条看，该份参建协议仅是合同邀约不是承诺，不是正式的商品方买卖合同，因此该参建协议达不到被告的证明目的。二、该协议与本案无关，因为双方的商品房买卖合同已经解除，且被告承诺向原告给付23万元的先期交付占用购房款200万元的利息，因此达不到被告的证明目的。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻。2016年12月16日，原告宋诗云与被告潘伟签订协议书一份，内容为“协议书，甲方：潘伟.乙方：宋诗云.经过甲乙双方协商达成共识，签订以下协议：1、甲方把位于新星路东侧财富大厦商铺七号铺，上下两层共261.36平方米，卖给乙方。共计现金款：贰佰四十九万元整（2490000.00）元，乙方先支付给甲方贰佰万元整（2000000.00）元。剩余款项，等房产证下来，一次性支付甲方。2、甲乙双方公证处公证后，在见证人陪同下，乙方把现金款：贰佰万元整（2000000.00）元转给甲方。3、协议签订后具有法律效果，如一方反悔，承担法律责任的同时，赔偿对方经济损失，此协议一式三份。甲方：潘伟.乙方：宋诗云……2016年12月26日”。合同签订当日，原告张霞将贰佰万元整（2000000.00）购房款通过银行转账的方式分三次转给被告妻子王翠平，依约履行了合同约定。后因上述房屋无法交付，被告于2018年12月5日向原告出具保证书，保证把上述200万元购房款在20天之内退还给原告；被告将上述贰佰万元购房款自2018年12月23日到2019年1月14日分5次返还给了二原告。2020年6月11日，被告向原告张霞出具欠条1份，内容为“欠条.欠款人潘伟：身份证号412727XXXX02118053.今欠张霞：身份证号：411627XXXX07025421.现金贰拾叁万元(230000)，欠款人承诺于2020年10月1日前支付上述全部欠款，若逾期一天欠款人向债券人支付一天支付2000元违约金。若发生纠纷起诉时，律师费、交通费、诉讼费等由欠款人承担。附件：欠款人的身份证复印件。本欠条一式两份，双份各执一份。欠款人：潘伟.债权人：张霞.日期：2020.6.11号”。原告以被告到期不归还欠款等理由起诉来院。诉讼中，被告辩称原告张霞不是本案适格诉讼主体，认为张霞并非本案房屋买卖合同的当事人；对此原告方不予认可，并认为原告张霞、宋诗云系夫妻，且原告张霞实际参与了涉案房款的交付。诉讼中，被告辩称原告宋诗云与被告签订的房屋买卖合同已经终止，双方权利义务也已经终止；原告方对此则认为双方的房屋买卖合同虽然已经解除，但认为合同解除是在以被告向原告支付23万元利息情况下解除的。上述事实，有原、被告双方提供的上述书证及原、被告到庭陈述、辩解等在卷为证。本院认为，关于原告张霞是否为本案的适格诉讼主体问题，根据原告提供的结婚证、欠条及涉案房屋买卖款项转账凭证等，均可以证明原告张霞参与了涉案房屋买卖合同的实际履行，也能显出原告张霞与本案具有直接的利害关系，符合《民事诉讼法》的相关规定，故对被告辩称原告张霞不是本案适格诉讼主体的辩称,本院不予采信。关于被告辩称原、被告双方的房屋买卖合同已经终止，双方的权利义务也应终止的主张：从被告向原告张霞出具的欠条可以看出，原、被告签订房屋买卖合同是以被告向原告方承担23万元款项为解除合同条件的情况下出具的，属于被告因其在房屋买卖合同有违约行为而向原告方承担违约责任的一种方式，故对被告该辩称，本院不予采信，对原告要求被告依据欠条约定向其支付23万元的主张，本院予以支持。关于原告方请求被告承担的律师费用15000元，因该欠条是原、被告的真实意思表示，且原告方的该主张不违反法律规定，本院也予以支持。关于原告方要求被告支付违约金的主张，因该涉案欠条属于原、被告解除房屋买卖合同、原告又认可因解除涉案房屋买卖合同造成的损失，鉴于以上情形，对原告方该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告潘伟于本判决生效后10日内赔付原告张霞、宋诗云2300**元整。二、被告潘伟于本判决生效后10日内赔付原告张霞、宋诗云因主张权利而支出的律师费用15000元整。三、驳回原告张霞、宋诗云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2487.50元，由被告潘伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  刘立民二〇二〇年十二月十五日法官助理梁士林书记员郭双建履行账户:开户行:中国建设银行淮阳支行户名:周口市淮阳区人民法院账号：41×××86