浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初7662号 原告：孙丹林，男，1962年8月23日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：张斌裕，浙江象港律师事务所律师。 被告：宁波申怡置业有限公司。住所地：象山县丹西街道天安路**。 法定代表人：赵伟国，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告孙丹林与被告宁波申怡置业有限公司（下称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，于2020年11月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。两原告于2020年11月9日向本院申请财产保全，要求查封被告名下房地产，保全价值19万元，本院经审查于2020年11月11日作出（2020）浙0225民初7662号民事裁定书予以准许，并采取保全措施。本院于2020年12月3日公开开庭审理本案。原告孙丹林的委托诉讼代理人张斌裕，被告申怡公司的委托诉讼代理人何龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙丹林诉请判令：一、被告支付逾期交房违约金100472元（以已付房款669584元为基数按日万分之二自2017年10月1日计算至2019年9月23日、以已付房款5万元为基数按日万分之二自2018年8月28日计算至2019年9月23日）；二、被告支付逾期交付产权证书违约金70768元（以已付房款669584元为基数按日万分之一自2018年1月1日暂计至2020年9月30日，以已付房款5万元为基数按日万分之一自2018年8月28日暂计至2020年9月30日，以后按照合同约定计算至产权证书交付止）；三、被告支付空调补贴金20500元（180元/平方米×113.89平方米）；四、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年5月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的壹街区商业广场2幢1307号房，房屋建筑面积113.89平方米，房款919584元。合同第七条约定，原告于合同签订当日支付469584元，银行按揭贷款支付45万元。第九条约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋。第十条约定，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书超过90天且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。但由于被告原因，原告无法办理银行按揭贷款手续，原告后于约定交房日前现金支付房款669584元、于2018年8月28日现金支付房款5万元。而被告未按约交付房屋和权属证书，直至2019年9月23日才取得案涉项目竣工验收备案证明书，且至今未交付权属证书。后被告还承诺按180元/平方米支付原告空调补贴金。故现原告起诉来院，主张空调补贴金并以已付房款为基数主张延期交房违约金和延期交付权证违约金，望判如所请。 被告申怡公司答辩称：原告没有付清房款，按照商品房买卖合同第九条之约定，被告可以拒绝交付房屋。被告拒绝交付房屋和权证，不构成违约。实则被告在2018年底交付房屋，结合合同第八条之约定，原告应支付被告延期付款违约金。现原告要求被告支付延期交房违约金、延期交付权证违约金，则该两笔违约金应和原告应承担的延期付款违约金相互抵销。也因为原告没有付清房款，所以被告不同意支付空调补贴金，若要支付，则被告同意按90元/平方米进行支付。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院举证，本院已组织证据质证，被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。综上，就商品房买卖合同的签订以及内容、已付房款金额、案涉项目竣工验收备案时间，本院采原告诉称事实为本案基本事实，并另查明，案涉合同第八条第2款约定，买受人选择银行按揭方式付款的，“若买受人因自身原因未在约定期限内办理按揭贷款手续，或未能通过银行贷款资格审查的，而买受人又不能在接出卖人通知后15日内以现金方式补交应付房价款时，则买受人应按本合同第八条承担逾期付款的违约责任。”又查明，本案审理过程中，被告自认案涉项目销售房屋200余户，以银行按揭方式付款的为100余户，但仅四、五户办出银行按揭贷款手续。再查明，由于案涉项目未完成中央空调的安装，被告于2018年8月28日和原告签订补充协议一份，载明按180元/平方米的标准按合同面积支付空调补贴金，而补充协议中亦有买受人协助出卖人办理按揭手续直至付清房款、若因买受人原因导致银行不予放贷的则买受人必须在30日内补齐剩余房款之内容。 本院认为：被告抗辩称原告未付清房款，其可拒绝交付房屋和权证，但案涉合同约定了房款支付方式为部分款项按银行按揭贷款方式支付，原告仅未支付该部分房款，而结合被告自认事实，选择银行按揭贷款方式支付房款的买受人100余户，其中仅有四、五户办妥了按揭贷款手续，再结合被告向原告交付了房屋的事实，本院有理由相信，案涉按揭贷款手续未能办妥的原因不在原告处，更况且2018年8月被告和原告签订的补充协议中还有协助办理按揭贷款手续直至付清房款、若因原告原因导致银行不予放贷的则原告应在30日内补齐房款余款之内容，更可见银行按揭贷款手续未能办妥的原因不在原告处，故该部分房款未支付的责任不应由原告方承担，被告抗辩其有权拒绝交付房屋、交付权证，本院不予采信。被告又抗辩称原告未付清房款，应承担延期付款违约金，并抗辩称该延期付款违约金和延期交付房屋、延期交付权证违约金相互抵销，但合同约定，选择以银行按揭贷款方式支付房款的买受人承担延期付款违约金的条件为，买受人自身原因导致未能办妥银行按揭贷款手续，而买受人又不能在接到出卖人通知后15天内以现金方式补交应付房款，也即需同时符合两个条件。而本案中，结合上涉查明事实，原告承担延期付款违约金的条件显未成就，故被告该抗辩本院不予采信。原告以已付款为基数主张被告支付延期交房违约金、延期交付权证违约金，本院予以支持。其中延期交房违约金计为100742元[669584元×日万分之二×723天+5万元×日万分之二×392天]，原告主张100472元，本院予以照准。原告主张按180元/平方米计算空调补贴金，与被告向买受人的承诺相一致，本院予以支持。被告抗辩称案涉空调补贴金按90元/平方米计取，缺乏依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司支付原告孙丹林壹街区商业广场2幢1307号房的延期交房违约金100472元； 二、被告宁波申怡置业有限公司支付原告孙丹林壹街区商业广场2幢1307号房的延期交付权属证书违约金（按日万分之一，以已付房款669584元为基数自2018年1月1日起算，以已付房款5万元为基数自2018年8月28日起算，均计算至房屋权属证书实际交付之日止）； 三、被告宁波申怡置业有限公司支付原告孙丹林壹街区商业广场2幢1307号房的中央空调补贴金20500元。 上涉一至三项均定于本判决生效后五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4135元，减半收取2067.5元，保全费1470元，合计3537.5元，由被告宁波申怡置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  林 鹰 二〇二〇年十二月十日 代书记员  杨丽依 4 3