吉林省长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0106民初4789号原告：长春新城悦盛房地产发展有限公司，住所地长春市绿园区皓月大路****。法定代表人：唐云龙，执行董事。委托诉讼代理人：唐伟，男，1990年2月3日生，汉族，系该公司员工，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：赵晓芬，女，1989年7月7日生，汉族，系该公司员工，住天津市津**。被告:谷洪军，男，1967年10月6日生，汉族，住长春市。原告长春新城悦盛房地产发展有限公司诉被告谷洪军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春新城悦盛房地产发展有限公司的委托诉讼代理人唐伟、赵晓芬到庭参加诉讼，被告谷洪军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告长春新城悦盛房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告签署的《租赁合同》于2020年9月17日解除。2、请求法院判令被告将承租的长春新城绿园吾悦广场三层编号为3045-1、3045-2的商铺按照交付原状返还原告。3、请求法院判令被告向原告支付欠付房屋租金(自2020年5月1日至2020年9月17日）116430.94元;4、请求法院判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金13543元（计算标准为日1%。）;5、请求法院判令被告向原告支付自2020年9月18日至2020年10月15日的房屋占用费51040.75元（租金的2倍标准）。2020年10月16日起至房屋实际交还之日的占用费另行计算;6、请求法院判令被告向原告返还租金优惠金额69175.26元;7、请求法院判令被告向原告支付因租赁合同提前解除导致的商铺空置期损失96180.54元（相当于3个月的租金及管理费）；8、请求法院判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原告与被告双方签订《租赁合同》，约定被告租用原告位于长春绿园吾悦广场第三层编号为3045-1、3045-2的商铺用于经营，租赁面积299.46平方米，租赁期限为5年，自2017年7月28日起至2022年7月27日。同日，原告与被告签署《租金变更协议》，约定在被告全面履行《租赁合同》按时支付费用且无任何违约的前提下给予3个月的租金的优惠共计69175.26元。后原告如期履约，但被告欠付原告自2020年5月1日起的租金未支付、且被告未经原告同意擅自闭店不再经营,给我方广场的经营产生了较大负面影响。后经原告多次催告并发送律师函，但被告至今尚未整改，且被告拒绝与原告就相关事宜进行沟通解决，原告无奈之下依据合同约定向被告发出《解除通知》，解除通知因被告拒收而退回，同时原告按照合同约定以张贴形式于2020年9月17日对《解除通知》进行了送达。依据《租赁合同》之约定，原被告租赁合同自2020年9月17日解除。原告认为,被告未按合同约定缴纳租金擅自闭店不经营行为已经严重违反双方的约定，严重损害了原告的合法权益。根据双方合同约定及《合同法》等法律规定，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告庭审中自愿放弃第二项请求法院判令被告将承租的长春新城绿园吾悦广场三层编号为3045-1、3045-2的商铺按照交付原状返还原告的诉讼请求。被告谷洪军未到庭，亦未在法定期限内向法庭提交书面答辩意见。经审理查明，2017年3月23日，原告长春新城悦盛房地产发展有限公司（甲方）与被告谷洪军（乙方）签订《租赁合同》，租赁商铺为长春绿园新城吾悦广场第三层编号为3045-1、3045-2商铺，建筑面积299.46平方米。租赁期限为五个租约年，自开业日起计算，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，以后租约年均以此类推，开业日为2017年7月28日。第4.2.1租金标准：第1个租约年月租金23058.42元，第2个租约年月租金23058.42元，第3个租约年月租金24672.51元，第4个租约年月租金26400.39元，第5个租约年月租金28248.06元。双方同意租金先付后用，首期租金为开业日起至第4个月最后一日期间的租金，乙方应在进场日前7日内支付。除首期租金外，以后租金均按每3个月为一个交租期支付，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天),向甲方一次性足额支付下个交租期租金。甲方在收到租金后的7个工作日内向乙方开具租金发票。4.7约定：如乙方逾期支付租金、商业管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的1%作为违约金。乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币46116.84元作为租赁保证金，甲方向乙方开具收款收据。在合同期内，租赁保证金不予抵充租金或其他应付款项。在乙方无任何违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内将租赁保证金无息退还给乙方。10.2约定：乙方有下列10.2.1、10.2.2、10.2.3条所列情形之一的，将视为乙方根本违约，甲方有权解除合同。10.2.1约定B乙方逾期支付租金、商业管理费或其他费用(包括逾期付款违约金)超过15日或累计超过3次。10.2.3约定乙方有下列行为之一的，视为根本违约：A乙方单方面提前终止本合同，或未经甲方书面同意乙方单方面撤场，或连续3日不营业的，或一个月内累计5日不营业;……11.2约定：交还期满后乙方仍未能将该商铺交还甲方的，则自交还期届满之次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的2倍向甲方支付占用费。12.2约定：在本合同履行期间，乙方如有违反本合同约定的行为，构成根本违约的，甲方有权解除本合同、收回该商铺，乙方己支付的租赁保证金作为违约金，甲方有权不予退还，乙方还须赔偿甲方的全部损失，包括但不限于因本合同提前解除形成的该商铺空置期（相当于3个月）的租金及商业管理费损失、甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方装修期或经营优惠期的租金损失、甲方为满足乙方特殊的交房条件而额外增加的工程建设或改造费用和增添设施设备的费用、以及因乙方违约给甲方造成的其他合理损失或甲方支出的合理费用等。14.2约定：甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，且乙方于通知张贴当日知悉通知内容。同日，双方签订《租金变更协议》，租赁期限为自2017年7月28日起至2022年7月27日止。第一条：甲方同意在乙方同时符合下列条件的情况下，按本协议第二条约定变更乙方的租金:1．乙方按原合同约定按时进场并完成装修，符合开业经营条件;2.乙方按原合同约定按时开业，并在租赁期限内保持正常经营:3.乙方在租赁期限内按原合同约定按时支付租金、商业管理费等其他相关费用;4.乙方在租赁期限内服从甲方管理，无任何违约行为。二、在乙方同时符合本协议第一条约定条件的情况下，甲方同意乙方第1个租约年第2期的租金变更为46116.84元，乙方第1个租约年3期的租金变更为46116.84元，乙方第1个租约年第3期的租金变更为46116.84元。三、乙方承诺，如乙方违反本协议第一条中的任何一项，乙方除应按原合同约定承担相应违约责任外，并应按原合同约定的租金标准向甲方支付租金;如乙方已按变更后的租金标准向甲方支付租金的，甲方有权在任何时间要求乙方按原合同约定的租金标准向甲方补足租金变更后的租金差额。因被告欠交租金同时擅自闭店不再经营，原告于2020年9月17日以邮寄的方式向被告发出解除合同通知书，并于同日，在被告经营的商铺张贴解除合同通知书。2020年9月18日，被告谷洪军拒收解除合同通知书快递。2020年11月3日，被告将商铺向原告返还并交接。本院认为，长春新城悦盛房地产发展有限公司与被告签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效。因被告自2020年5月1日起欠付租金并擅自停业，符合双方合同约定的根本违约情形，原告有权解除合同。同时合同约定原告有权选择将合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向被告送达通知，且被告于通知张贴当日知悉通知内容。原告于2020年9月17日以邮寄的方式向被告发出解除合同通知书，并于同日，在被告经营的商铺张贴解除合同通知书，故原、被告间合同关系于2020年9月17日解除。被告应向原告支付自2020年5月1日至2020年9月17日欠付的租金116430.94元。对于原告主张被告给付自2020年9月18日至腾房之日即2020年11月3日的房屋占用费，合同约定标准为租金标准的二倍，本院认为该标准过高，故酌情调整为月租金标准26400.39元计算，该期间房屋占用费为26400.39元/月÷30日/月×78日=68641元。对于被告向原告返还租金优惠金额69175.26元的诉讼请求，根据双方《租金变更协议》约定，因被告未按时支付租金，故原告有权要求被告按原合同约定的租金标准向原告补足租金变更后的租金差额，故被告应向原告返还租金优惠金额23058.42元/月×3月=69175.26元。对于原告主张被告向原告支付因租赁合同提前解除导致的商铺空置期损失96180.54元及逾期交付租金的违约金的诉讼请求，因本院已保护其占用使用费及返还租金优惠金额，此两项请求的损失已经得到赔偿，故对此两项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关司法解释的规定，判决如下：一、原告长春新城悦盛房地产发展有限公司与被告谷洪军于2017年3月23日签订的《租赁合同》于2020年9月17日解除；二、被告谷洪军于本判决生效后立即给付原告长春新城悦盛房地产发展有限公司欠付租金116430.94元；三、被告谷洪军于本判决生效后立即给付原告长春新城悦盛房地产发展有限公司自2020年9月18日至腾房之日即2020年11月3日的房屋占用费68641元；四、被告谷洪军于本判决生效后立即返还原告长春新城悦盛房地产发展有限公司租金优惠金额69175.26元；五、驳回原告长春新城悦盛房地产发展有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3248元（原告已预交），由原告长春新城悦盛房地产发展有限公司负担877元，由被告谷洪军负担2371元，与前款一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  黄晓颖二〇二〇年十二月二十八日书记员  李 睿