安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖11民终3653号 上诉人（原审被告）:王玉峰，男，1996年3月5日出生，汉族，住安徽省天长市。 上诉人（原审被告）:天长市巨石健身服务有限公司，住所地安徽省天长市广陵路南侧东二凤南路西侧501，统一社会信用代码91341181MA2NLGQ13D。 法定代表人:王玉峰，该公司总经理。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人:王金秀，系王玉峰父亲。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：张益铭，天长市巨石健身服务有限公司员工。 被上诉人（原审原告）:天长市嘉福置业有限公司，住所地安徽省天长市外环路北侧城南派出所东侧**门面，统一社会信用代码913411815532700005。 法定代表人：张俊霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卞珍中，该公司法务。 委托诉讼代理人：袁义，安徽年代律师事务所律师。 上诉人王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司（以下简称巨石公司）因与被上诉人天长市嘉福置业有限公司（以下简称嘉福公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院(2020)皖1181民初1479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王玉峰、巨石公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判巨石公司支付嘉福公司租赁费14.76万元及2020年6月起至实际停止使用租赁物期间的房租，充值卡按约定给付，搬离租赁物期间不承担租赁费；2.王玉峰对本案债务不承担责任；3.本案诉讼费用由嘉福公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清,适用法律不当。理由如下:1.一审认定巨石公司欠嘉福公司2018年房租、2019年房租数额事实错误。首先,双方签订的合同及补充协议约定,免租期以实际消防通过之日顺延,2017年5月2日签订租赁合同、补充协议,2018年5月17日消防通过验收,依据2011年国家住建部《商品房屋租赁管理办法》第六条规定下列房屋不得出租:不符合安全、防灾工程建设强制性规定的。可以认定双方当事人签订的合同在消防验收通过前无效,也不能出租,嘉福公司出租房屋还收取租赁费违法。按照双方约定免租期以实际消防通过之日顺延8个月,2018年5月17日消防通过验收,巨石公司应该从2019年1月18日起缴纳房租,王玉峰虽在2019年签过还款协议,但王玉峰并没有自己放弃免租期的权利,一审以还款协议与承诺书中对王玉峰不利的内容认定王玉峰放弃免租期没有任何事实与法律依据,王玉峰付过的现金与充值卡应算是2019年的房租,根据合同和补充协议约定,嘉福公司在2019年5月催收函催收租金没有任何理由,完全没有依据协议履行,实际嘉福公司消防没有按照承诺履行，是王玉峰经营不能的主要原因，且承诺函的内容是希望嘉福公司解决了自身违约问题后房租数额可以谈。2.一审判决虽然认定2019年5月27日巨石公司欠16.7万元房租,但该16.7万元没有证据证明是2018年房租,且2018年5月消防通过还有免租期存在,嘉福公司没有理由收房租。2019年9月21日欠款37万元,即使这样,37万元也应该是包括前面的16.7万元,两笔数额并非独立的,而是包含的,催收债务不可能按阶段分批,而是一阶段结算债务全部数额,并且该数额也没有包含充值卡50%。3.王玉峰出具还款协议与承诺书是基于嘉福公司将漏水问题、停电造成的泳池设备损坏问题解决后,可以在免租期之外承担一定租金,从而出具还款协议与承诺书,该两份书面材料系附条件的,但嘉福公司一直未解决,嘉福公司交付的租赁物从一开始就存在各方面严重问题。王玉峰出具还款协议与承诺书也是因为在嘉福公司地盘上经营,嘉福公司无故停水停电要求巨石公司承担一些费用,王玉峰无奈出具的文书。4.从2018年5月18日向后顺延8个月的免租期,也就是说到2019年1月17日巨石公司才需要开始支付第一个合同年的租金,到2020年1月18日为第一个合同年，租金1134002元,巨石公司已支付42万元现金,434500元健身卡共854500元,其中现金、健身卡应各一半,即现金还欠147600元,因此在嘉福公司起诉前巨石公司仅欠租金14.76万元。5.王玉峰并不是适格主体,嘉福公司起诉王玉峰没有法律依据。王玉峰是巨石公司法定代表人,在合同等文件上签字是职务行为,王玉峰不是合同相对方,更不是租赁合同利益的接受方。本案中嘉福公司催款通知书、双方还款协议,租赁合同的补充协议都是嘉福公司针对巨石公司为欠款对象,巨石公司盖章确认,本案纠纷是公司行为,并非自然人民事行为。因此,王玉峰作为巨石公司法定代表人、股东被列为当事人属于诉讼主体不适格。本案股东承担还款义务也达不到法定条件。巨石公司虽设立在王玉峰签订合同之后,因为王玉峰签订合同是五一假期,王玉峰与其他股东的股东协议在2017年5月9日,可见王玉峰在之前就与其他股东在成立公司做准备工作,王玉峰在2017年5月2日提前代公司签订租赁合同合情合理,王玉峰租赁房屋并不是自己使用,且嘉福公司的催收通知对象一直都是巨石公司,因此判决王玉峰承担租金付款责任没有法律与事实依据。6.一审判决巨石公司搬离期限三个月,搬离期间租金巨石公司仍然需要承担,该部分判决不合理。搬离期间本来就是搬离需要的合理时间,是依据嘉福公司的经营特点以及内部设备及重新寻房等因素确定搬离需要的合理时间,巨石公司不应当承担此期间租赁费。因为,巨石公司开始搬离已经不再使用租赁物,合同也未约定搬离期限有多久,需要承担多少租金,按照常理与现在的市场行情,搬离期没有承担房租,如果搬离期承担房租,合理搬离期等于还是租赁期,法院既然已经判决解除双方合同,双方的合同是“租赁合同”解除了,就不应该三租金了,因此,判决搬离期承担房租就成了一个新的不确定租赁期限的租赁合同,因此巨石公司不应当承担搬离期的租金。7.巨石公司共计装修花费180万元,一个泳池就几十万元了,现在合同因双方过错被解除,按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条第三项规定，因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。因此,对巨石公司形成附加物的装修装饰物剩余租赁期内的残值嘉福公司应当承担最少一半,即嘉福公司最少承担69万元，该笔款项应当冲抵巨石公司欠的租赁费。 嘉福公司辩称，经嘉福公司核算，按照2017年5月2日嘉福公司与王玉峰签订的《房屋租赁合同》、2019年5月27日嘉福公司与王玉峰、巨石公司签订的《还款协议》的约定，2018年1月1日至2018年8月15日，王玉峰、巨石公司承租嘉福大厦商铺裙楼一层面积436平方米，应交租金197944元（436平方米×227天×2元）；承租的嘉福大厦五层整层面积4670平方米，应交租金699659.40元（4670平方米×227天×0.66元）。2018年8月16日至2018年12月31日，王玉峰、巨石公司承租嘉福大厦商铺裙楼一层面积变更为486平方米，应交租金134136元（486平方米×138天×2元）；承租的嘉福大厦五层面积变更为3234.63平方米，应交租金294610.10元（3234.63平方米×138天×0.66元）。合计应交2018年度租金1326349.50元。王玉峰、巨石公司已经于2017年5月8日交付租金3万元、2017年5月12日交付租金10万元、2017年5月17日交付租金27万元，共计交纳租金40万元，巨石健身中心会员卡冲抵434500元，尚欠491849.50元。2019年5月27日，嘉福公司与王玉峰、巨石公司签订的还款协议约定，王玉峰、巨石公司共欠嘉福公司房租167000元整，双方已经对消防验收、免租期等因素予以充分考虑，嘉福公司在结算租金时，与王玉峰、巨石公司协商一致，已经作出合理减免（减免2018年度部分租金324849.50元）。2019年1月1日至2019年12月31日，王玉峰、巨石公司承租嘉福大厦商铺裙楼一层面积为486平方米，应交租金354780元（486平方米×365天×2元）；承租的嘉福大厦五层面积为3234.63平方米，应交租金779222.38元（3234.63平方米×365天×0.66元）。合计应交2019年度租金1134002元。2020年1月1日以后房租亦应当按照2019年度房租计算方式据实计算。根据2017年5月2日嘉福公司与王玉峰签订的《房屋租赁合同》第4.3款约定，合同年限内乙方须提前二个月向甲方缴清下一个年度房租。但是，王玉峰、巨石公司一直未按合同约定支付房租。2019年9月21日，王玉峰向嘉福公司出具《承诺函》，对支付租金制订分期付款计划。但是，王玉峰、巨石公司既未按照2017年5月2日嘉福公司与王玉峰签订的《房屋租赁合同》、2018年8月30日嘉福公司与王玉峰、巨石公司签订的《补充协议》、2019年5月27日嘉福公司与王玉峰、巨石公司签订的《还款协议》的约定支付租金，也未按照《承诺函》兑现承诺。因而，承租人王玉峰、巨石公司迟延履行合同主要债务，经出租人嘉福公司催要后在合理期限内仍未履行，王玉峰、巨石公司的行为已构成违约，根据《合同法》第九十四条的规定，案涉房屋租赁合同应当解除，并且，根据《合同法》第九十七条、第二百二十七条的规定，承租人应当支付拖欠租金及约定违约金。王玉峰、巨石公司提出“消防验收迟延、免租期应从2019年5月17日起重新计算”的上诉主张，没有事实根据和法律依据，依法不应支持。 房屋租赁合同系继续性合同。出租人交付出租房屋后至承租人返还承租房屋期间，租赁物一直处于承租人的占有、控制、支配和使用状态，根据权利义务相一致原则，承租人作为受益人，应当按照合同约定继续支付租金，直至承租人返还承租房屋之日为止。王玉峰、巨石公司提出“改判巨石公司给付嘉福公司租金14.76万元以及2020年6月起至实际停止使用租赁物房租，充值卡按约定给付，搬离租赁物期间不承担租赁费”的上诉请求，没有事实根据和法律依据，该项上诉请求不能成立。 2017年5月2日，嘉福公司作为甲方与王玉峰作为乙方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》载明，王玉峰系承租人，嘉福公司系出租人；2018年8月30日嘉福公司作为甲方与王玉峰、巨石公司作为乙方签订的《补充协议》和2019年5月27日嘉福公司作为甲方与王玉峰、巨石公司作为乙方签订的《还款协议》以及2019年9月21日王玉峰向嘉福公司出具的《承诺函》均载明，王玉峰系支付租金的义务主体。根据《合同法》的规定，王玉峰负有按照《房屋租赁合同》约定支付租金的义务。王玉峰提出“其不应与巨石公司共同偿还房屋租金”的上诉请求，与客观事实不符，不能成立。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”本案中，王玉峰、巨石公司作为承租人长期拖欠租金，迟延履行合同主要债务，经出租人嘉福公司催要后，在合理期限内仍未履行，王玉峰、巨石公司的行为已构成违约。王玉峰、巨石公司提出“其租赁房屋期间花费装修费180多万元，要求嘉福公司承担69万元，并冲抵其拖欠的租赁费”的上诉主张，没有事实根据和法律依据，依法不应支持。 王玉峰、巨石公司提出租赁期间房屋漏水、因停电造成泳池设备损坏，但是，其一审期间提供的证据，不能证明损害事实、损害原因、损失大小、责任主体等，根据《民事诉讼法》第九十条的规定，该项上诉主张不能成立，不应支持。请求驳回上诉，维持原判。 嘉福公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除嘉福公司与王玉峰、巨石公司于2017年5月2日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》以及2018年8月30日签订《补充协议》；2.要求王玉峰、巨石公司搬出租赁房屋，返还租赁物；3.依法判令王玉峰、巨石公司支付房屋租赁费2854247元(2017年5月1日至2020年3月31日期间房屋租赁费2854247元)；4.依法判令王玉峰、巨石公司承担延迟支付租金的违约金570849.4元(以2854247元为基数的20%)；5.依法判令王玉峰、巨石公司承担本案律师费50000元；6.依法判令王玉峰、巨石公司承担本案案件受理费。 一审法院认定事实：2017年5月2日，嘉福公司与王玉峰签订房屋租赁合同一份，约定承租嘉福公司位于嘉福国际广场商业一层东侧，面积为436平方米的商铺和五楼整层，面积为4670平方米的商铺；租赁期限为8年，自2017年5月1日至2025年4月30日止；裙楼一层东侧商铺租金如下：2017年5月1日至2017年12月30日免租金，2018年1月1日至2018年12月30日租金单价标准每天为2元/平方米，2021年1月1日至2023年12月30日租金单价标准每天为2.12元/平方米，2024年1月1日至2025年4月30日租金单价标准每天为2.27元/平方米；商业五层整层商铺租金如下：2017年5月1日至2017年12月30日免租金，2018年1月1日至2018年12月30日租金单价标准每天为0.66元/平方米，2021年1月1日至2023年12月30日租金单价标准每天为0.74元/平方米，2024年1月1日至2025年4月30日租金单价标准每天为0.78元/平方米。房租缴款时间为签署本合同后一周内王玉峰向嘉福公司缴纳2018年1月1日至2018年12月30日合同年房租。该合同同时就双方的权利和义务，不可抗力、免责、违约责任等进行了约定。同日，双方签订补充协议，约定嘉福公司充分考虑王玉峰的经营成本，同意王玉峰以健身中心会员卡冲抵部分租金，具体冲抵方案为：首个合同年（2018年1月1日至2018年12月30日合同年）冲抵50%租金，第二合同年（2019年1月1日至2019年12月30日合同年）冲抵30%租金，第三合同年（2020年1月1日至2020年12月30日合同年）冲抵20%租金；补充协议签订之日起7天内支付首个合同年部分租金40万元打入嘉福公司指定账户，如没有完成付款或当天未能收到履约款项，视为王玉峰单方面没有履行合同，双方签订的原合同与补充协议无效，违约责任按原合同约定执行，首个合同年租金余款于2017年7月1日前付清；由于嘉福公司部分工程没有完工（消防、中庭浇筑、客货电梯等），嘉福公司承诺在2017年7月1日前完工，如不能完工造成王玉峰无法正常开业经营，嘉福公司同意按原合同中给予王玉峰的免租期以实际完工时间顺延。2018年8月30日，嘉福公司和王玉峰、巨石公司签订补充协议一份，约定原五楼商铺的主楼501、502解除租赁，租赁503、504，面积为3234.63平方米，一楼商铺裙楼面积由436平方增补至486平方，租金日期自2018年8月16日至2025年8月15日，租金支付方式按2017年5月2日签订的租赁合同执行；原签订的补充协议中的首个合同年以健身中心会员卡冲抵50%租金，在2018年8月20日前交付合同总金额50%的会员卡；首个合同年未付完租金在2018年8月31日前支付伍万元，2018年9月30日支付伍万元，2018年10月31日支付剩余租金，如没能完成付款，则视为王玉峰、巨石公司违约。2018年5月17日，天长市公安消防大队出具消防工程消防验收意见书一份，综合评定嘉福公司申报的嘉福商务大厦（裙楼部分）工程消防验收合格。2019年5月20日，嘉福公司向巨石公司催缴2018年度房屋租金。2019年5月27日，王玉峰、巨石公司向嘉福公司出具还款协议，载明由于未能在合同约定期限内缴清租房款，现共欠嘉福公司租房款167000元；巨石公司、王玉峰承诺于2019年6月15日还款40000元，2019年7月10日前还款47000元，2019年7月30日前还款40000元，2019年8月15日前还款40000元。2019年8月22日，嘉福公司再次向巨石公司催缴房租，包括2018年度欠缴房租和2019年度房租。2019年9月21日，巨石公司、王玉峰向嘉福公司出具承诺函，对租金的给付作出承诺，同时要求嘉福公司对房租减免、设备损坏补偿、屋顶漏水给出合理解决方案。此后，双方对租金给付未能协商一致解决，嘉福公司认为巨石公司、王玉峰拖欠房租存在违约；巨石公司、王玉峰认为嘉福公司隐瞒消防通过时间增加了巨石公司的运营成本，嘉福公司应当承担损失。 另查明，巨石公司于2018年5月22日登记设立。 一审法院认为，一、关于租赁合同的效力。嘉福公司与王玉峰于2017年5月2日订立的房屋租赁合同系当事人平等协商、意思表示一致的结果，不违反法律强制性规定，合法有效。从该合同双方当事人履行情况能够判断出合同双方已认可该合同及其权利义务的约定，当事人双方应根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定按照所订立的合同约定履行各自的权利、义务。 二、关于租赁合同的变更与补充。当事人双方于2018年8月30日、2019年5月2日订立的两份补充协议对承租面积、租赁缴纳方式做出了新的约定，部分改变了原合同内容，同样从订立及履行合同的情况看，也是自愿订立，该两份协议也是有效合同。进而，当事人应当按照原租赁合同及两份补充协议全面适当的履行义务。 三、关于租赁费的给付。现有证据表明，巨石公司除给付部分充值卡交由嘉福公司消费使用外，仅缴纳租赁费现金42万元。从双方订立的有关租赁费给付的还款协议及王玉峰向嘉福公司出具的承诺函看，能够反映王玉峰和巨石公司自2019年5月起已拖欠此前的租赁费16.7万元，王玉峰也未证明2019年已经给付过该年度的租赁费。虽然2020年因疫情原因健身场所确实不能营业，但暂停营业仅为5个月时间，显然从2020年6月起仍应当缴纳2020年度实际使用该租赁房屋的租赁费。尽管双方订立的租赁合同中有近8个月免租期的约定，此时消防确实未经验收通过，但在2019年5月27日的还款协议和2019年9月21日王玉峰的承诺函中对过往的租赁费形成一致意见，显然王玉峰认可，故无须再考量免租期和消防通过的具体时间。由于疫情的影响，2020年1月至5月王玉峰所经营的巨石公司未能经营，此期间的租赁费可不向嘉福公司缴纳。 四、关于合同的解除。从双方合同履行看，虽然订立合同时租赁物的消防验收尚未通过，但经嘉福公司的努力，租赁物已于2018年5月17日消防验收通过；但王玉峰在消防验收通过后实际经营过程中也未按约定缴纳相应的租赁费，特别是2019年度没有合同履行不能的原因仍不向原告缴纳应当缴纳的租赁费，而仅以嘉福公司提供的设施修缮和管理未跟进为由抗辩，综合全案履行的全部情况应当认定王玉峰违反合同约定的程度高于嘉福公司，属不履行合同的主要义务。现嘉福公司请求解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，应当予以准许。 五、关于合同解除后的租赁物返还和合同解除前后的租赁费用。双方订立的租赁合同解除后，王玉峰和巨石公司应当及时向嘉福公司返还租赁物并给付租赁期间的租赁费，租赁费的给付按照双方的合同和协议执行。拖欠的租赁费16.7万元、2019年度的租赁费567001元（1134002元/2）、2020年6月起至搬出时止的租赁费（每月费用为567001元/12）；对应的充值卡仍然按照补充协议约定给付嘉福公司。由于巨石公司经营的项目系健身场所，考虑到合同附随义务的要求及经营的延续性、消费者的知晓性，可给予巨石公司必要的寻房和适当的搬迁时间，故酌定巨石公司在判决生效后三个月内退出租赁场所返还租赁物。 六、关于王玉峰、巨石公司抗辩之租赁期间的相关损失。其在经营中产生的损失是否与嘉福公司有法律上的关联性，损失的范围等需通过证据依法主张权利行使损害赔偿请求权，是否主张、主张的范围、事实和理由皆是王玉峰、巨石公司的处分范围，其完全可以另行行使。该案中仅提出抗辩，不予裁断。 七、关于违约金和诉讼引起的费用。纵观本案的实际情况，双方在履行合同和补充协议中互有违约。对巨石公司拖欠的租赁费，双方已形成处理协议，毕竟消防在订立合同时尚未验收通过，客观上使得巨石公司经营活动顺延，故对嘉福公司主张的违约金不予支持。至于嘉福公司主张的律师费等，其并未聘用律师参与诉讼、未形成律师费用，当不予支持。 八、关于民事责任的承担。虽然王玉峰与嘉福公司订立的合同系以个人名义，但在巨石公司成立后又以个人和公司名义与嘉福公司签订补充协议，故王玉峰和巨石公司皆应承担民事责任。 综上，双方当事人之间签订的租赁合同和两份补充协议应当予以解除；王玉峰和巨石公司应当退出租赁场所、返还租赁物并给付拖欠的及已经产生的和必将产生的租赁费用。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条规定，判决：一、解除天长市嘉福置业有限公司与王玉峰于2017年5月2日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》和天长市嘉福置业有限公司与王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司于2018年8月30日签订的《补充协议》；二、王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司于本判决生效后三个月内搬离租赁房屋，返还租赁物；三、王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司应当支付房屋租赁费734001元（167000元+567001元）及2020年6月起至实际搬出时止的租赁费（月标准为567001元/12）；充值卡仍然按照补充协议约定给付天长市嘉福置业有限公司。734001元于本判决生效后十日内给付；后续租赁费在搬离房屋时一次性给付；四、驳回天长市嘉福置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费34601元，由天长市嘉福置业有限公司负担8651元，王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司负担25950元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，案涉租赁合同、补充协议、还款协议均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，巨石公司拖欠租金的事实客观存在，本院予以确认。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，案涉租赁合同虽系王玉峰个人名义签订，但王玉峰签订该合同系为巨石公司成立后使用，而实际履行过程中，巨石公司也是案涉房屋的实际承租人，且王玉峰系巨石公司的法定代表人，其行为应属履行巨石公司的职务行为，相应的法律责任应由巨石公司承担，故一审判决王玉峰对本案债务承担责任不当，本院予以纠正。王玉峰、巨石公司的该项上诉请求成立，本院予以支持。 对巨石公司欠付的租金，巨石公司认为因案涉房屋消防验收的通过迟于租赁合同的签订日期，故租金应从消防验收通过之日起计算并适用免租期。经查，虽然案涉房屋消防验收于2018年5月17日通过，但案涉房屋于2017年5月2日合同签订之日即实际交付使用，消防验收是否通过也并非合同无效的合法理由，且2019年5月27日嘉福公司、巨石公司对巨石公司拖欠的租金进行结算，并由巨石公司出具还款协议。故可以认定，双方当事人对2019年5月27日之前的租金已进行结算并经双方当事人确认，而消防验收迟延、免租期等情形均发生在双方结算之前，因此，该结算应认定双方已对消防验收迟延、免租期等影响租金的情形已进行处理，一审判决以该还款协议为依据，认定巨石公司欠付嘉福公司2019年5月27日之前的租金，并无不当。巨石公司、王玉峰上诉要求重新计算租金的理由，证据不足，本院不予支持。 双方的租赁关系虽因巨石公司欠付租金的违约行为而导致解除，但在巨石公司返还案涉房屋之前，该房屋由巨石公司实际占有，故巨石公司仍应支付相应的占有使用费，一审判决依据合同约定的租金标准判令巨石公司承担该项费用正确，巨石公司、王玉峰的该项上诉请求也不能成立，本院不予支持。 对于巨石公司、王玉峰上诉主张的装修损失，房屋漏水、停电造成的泳池设备等损失，因巨石公司、王玉峰一审中并未提起反诉，故本案不予处理。 综上，一审判决认定案件事实清楚，判令巨石公司承担相应责任正确，但判令王玉峰承担责任不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省天长市人民法院(2020)皖1181民初1479号民事判决第一项、第四项，即（一、解除天长市嘉福置业有限公司与王玉峰于2017年5月2日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》和天长市嘉福置业有限公司与王玉峰、天长市巨石健身服务有限公司于2018年8月30日签订的《补充协议》；四、驳回天长市嘉福置业有限公司的其他诉讼请求。）; 二、变更安徽省天长市人民法院(2020)皖1181民初1479号民事判决第二项为：天长市巨石健身服务有限公司于本判决生效后三个月内搬离租赁房屋，返还租赁物； 三、变更安徽省天长市人民法院(2020)皖1181民初1479号民事判决第三项为：天长市巨石健身服务有限公司应当支付房屋租赁费734001元（167000元+567001元）及2020年6月起至实际搬出时止的租赁费（月标准为567001元/12）；充值卡仍然按照补充协议约定给付天长市嘉福置业有限公司。734001元于本判决生效后十日内给付；后续租赁费在搬离房屋时一次性给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费34601元，由天长市嘉福置业有限公司负担8651元，天长市巨石健身服务有限公司负担25950元；二审案件受理费9664元，由上诉人天长市巨石健身服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔德敬 审判员  李 刚 审判员  付广永 二〇二〇年十二月十七日 书记员  曹琰玲 二审附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。