重庆市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝02民初1793号 原告：重庆豪美实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道武陵路**上海大厦****，统一社会信用代码91500112709417057D。 法定代表人：王某均，董事长。 委托诉讼代理人：韩晓洁，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆汝阳房地产开发有限公司，，住所地重庆市忠县汝溪镇广场路**1-8统一社会信用代码91500101MA5U57PE34。 法定代表人：刘邦兵。 委托诉讼代理人：谭荣，重庆奎龙律师事务所律师。 原告重庆豪美实业（集团）有限公司（以下简称豪美公司）与被告重庆汝阳房地产开发有限公司（以下简称汝阳房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪美公司的委托诉讼代理韩晓洁，重庆汝阳房地产开发有限公司法定代表人刘邦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪美公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付已完工结算工程款共计38627189.87元；2.已完工工程款资金占用利息2974293.61元（以结算工程款38627189.87元为基数，从2020年1月1日开始计算至2020年6月30日止，按照同期人民银行同业拆借利率3.85%计算）；3.请求确认原告对案涉工程折价或拍卖价款在上述金额内享有建设工程价款优先受偿权；4.请求被告向原告支付违约金1410万元；5.诉讼费、保全费、律师费等本案所涉其他费用均由被告承担。事实和理由：2017年3月22日原被告双方签订《建设工程施工合同》，合同约定1、原告承接被告“忠县汝溪镇·XX佳苑”商住房项目工程；2、工程价款以1460元／平方米包干核算，总价款约9400万元；3、承包范围：施工图内除绿化分项工程外的全部工程；4、原告垫资范围：原告垫资1000万元（不含保证金），原告垫资钢材至第十楼，砼、大劳务垫资至裙楼结束；5、工程进度款支付方式：被告以商住房售房款的70%作为原告方的工程进度款，若商住房滞销，销售款不足以满足工程建设要求，不能支付已完成工程量80%的工程款，则被告按原告垫资以外每层支付原告实际完成工程量50%的工程款；6、被告不按合同约定支付款项，应承担违约责任并相应顺延工期，按合同总价的15%支付违约金。2017年9月26日，原被告签订《忠县汝溪镇·XX佳苑工程施工补充协议（一）》，对原《建设工程施工合同》约定的合同单价、垫资范围、工程进度款支付方式进行变更：1、工程单价调整为1600元／平方米，材料价差不再予以调整；2、原告垫资范围：原告垫资至裙楼完成；3、垫资款的支付：商住房的销售款能满足群楼工程款的80%，被告按照群楼工程款的80%支付，若销售款不能满足，由被告另行组织资金按原告垫资工程款的50%分5次支付，住宅**平均四次，封顶为最后一次，每次各10%；4、专业分包的工程款项按照被告与专业分包单位签订的合同支付，其余工程款按照原进度款支付方式支付。由于被告没有按合同约定支付工程款，经忠县××镇××磋商，2018年3月15日，原被告双方签订《忠县汝溪镇·XX佳苑工程施工补充协议（二）》，约定：1、被告2018年3月16日前支付工程款100万，2018年3月31日前再支付工程款135万；2、未支付进度款按照月利率2%计息至全部支付完毕之日止。由于被告无法筹措资金，项目无法继续施工，2019年12月26日，原、被告签订《忠县汝溪镇·XX佳苑项目结算定案表》，双方确定：截止2019年12月26日已完工工程款项、履约保证金、各项利息及停工损失共计4300万元，扣除被告已支付工程款4372810.13元，被告尚应支付原告工程款及各项费用损失38627189.87元，双方自行解除该工程合同，原告不再就该工程继续施工。被告未跟进该定案表确定的款项向原告予以支付，原告系工程的承包人，为保障承包人就该工程的优先受偿权，向法院提起诉讼。原告称因为双方在《忠县汝溪镇·XX佳苑项目结算定案表》中明确了已经协商解除了合同，所以原告不再要求人民法院判决解除合同，以2018年6月18日的民事起诉状为准。 被告汝阳房地产公司辩称，一、原告与被告签订的4个协议属实，答辩人同意解除合同，但要查清本案的事实后才能解除。二、对原告的所有诉讼请求全部否认。原告在签订了施工合同后，除了向被告要钱以外，没有按照合同认真履行，例如不交材料保证金及质量保证金、无故停工、原告违约，以合同为证。原告配置的施工管理的人员不齐且不到岗，项目经理只到场过一次，导致工程质量严重不符合设计和规范要求。有举报信、质量问题记录和检测报告为证。原告明知施工的工程质量不合格，千方百计找理由要求被告支付工程款而长期停工。于2019年12月26日原告对被告的结算中有50%以上不属实，有原告给被告造成的损失证据资料为证。因工程质量多处达不到设计和规范的要求，合同19-1条约定“乙方不能按照合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求或发生其他使合同无法履行的行为，甲方（被告）可通知乙方（原告）按合同总价的15%支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的全部损失。”根据答辩人提供的原告给被告造成损失的证据证明，不但不付原告所提账款，原告反而应赔偿被告的全部损失。由于原告施工的工程质量严重不符合要求，原告请求的本案的诉讼费、保全费、律师费等本案涉及的其他费用均由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提供证据如下： 1、2017年3月22日双方签订的《建设工程施工合同》。证明原告承建了被告开发的忠县汝溪镇·XX佳苑项目。双方约定了工程承包范围、合同价款、工程款来源、主材调差方法、违约责任等。 2、2017年9月26日双方签订的《忠县汝溪镇·XX佳苑工程施工补充协议（一）》，证明因原项目负责人即实际施工人刘德钊无资金实力继续垫资施工，原告公司继续承接施工，双方签订补充协议，就合同价款、垫资范围及支付方式予以调整； 3、2018年3月15日双方签订的《忠县汝溪镇·XX佳苑工程施工补充协议（二）》，证明因被告未如期支付进度款项，原告无力支付工人工资，未能如期开工，双方就工程款支付约定了明确时间和金额。 4、2018年9月12日双方签订的《忠县汝溪镇·XX佳苑工程施工补充协议（三）》，证明被告未按照承诺于2018年5月15日付款，双方再次签订协议，将协议中的房屋质押给原告，但由于不能办理抵押登记，该协议无法实际履行，原告继续垫支施工。 5、2018年12月5日，双方签订的《在建工程抵押合同》（补充协议四），证明由于被告未如约支付工程款，原告无力施工，2018年11月7日经忠县汝溪镇人民政府协调，12月5日经忠县建委协调，签订该协议，被告将在建工程抵押给原告，但因被告没有办理预售许可证，该在建工程不能在房管部门办理抵押登记。该协议仍然不能履行。 6、2018年12月16日的《会议纪要》，参加人有原告、被告和忠县××镇××代表。该纪要证明双方签订协议后，被告按照“原告每完成一层主体框架结构，被告支付原告100万元工程进度款”，但被告没有履行。 7、2018年12月23日的《会议纪要》，参加人有原告、被告和忠县××镇××代表。双方达成一致协议，被告补偿劳务公司费用、被告退还劳务公司代原告缴纳的保证金，承担劳务公司停工损失以及2019年春节前施工工程，被告按照完工工程每层30万元向劳务公司支付劳务费用。 8、2019年12月26日，双方签订《忠县汝溪镇·XX佳苑项目结算定案表》，证明双方协商解除合同，被告向原告支付工程款38627189.87元，因解除合同的过错方在被告，被告应按照施工合同约定向原告承担违约责任。 9、2017年5月11日，被告在施工前给原告发的函，证明原告在签订合同前，该项目的施工单位是四川XX建筑工程有限公司，该公司资金出现问题，原被告才签订的涉案工程的施工合同，原四川XX建筑工程有限公司劳务有原告单位承接，原劳务单位缴纳的保证金转为原告缴纳的保证金。 被告质证后称：以上所有的证据均予以认可。结算表属实，但其中有三笔账，差额有210万余元，停工损失也是假的，其余的款项因质量不合格要扣除。 被告提供五组证据： 1、法人身份信息证明，关于企业项目有效的材料。 2、被告自行委托专业机构对工程进行了鉴定，证明工程质量不合格（证据一）。 3、照片一组，证明工程存在质量问题。 4、由于质量问题，被告要求原告赔偿损失；原告文件中任命的项目负责人刘某章、张某等人，由于其主要人员没有到场施工，故造成工程质量问题（证据二）。 5、原告没有缴纳保证金，严重违约；《补充协议（二）》载明，我们实际支付了工程款650余万元，但我们只应该支付2235万元，证明我方多付了工程款。原告投资不到位，对我方造成了工程停工拖延；我公司给XX公司做出的承诺书，是原告的劳务公司，直接给我公司打的质量保证金。证明2019年1月21日我方到现场进行抽查发现质量不合格（证据三）。 原告质证称：第一组证据没有异议，但被告提供的营业执照不完整，需要对原件进行核实。 对第二组中原告任命书没有异议，但和被告的证明目的没有关联性。监理回复时间是2018年10月13日，陈述内容不属实，且跟本案没有直接关联性。双方已经签订了定案表，应该按结算内容进行执行。 对后面的证据的真实性均没有异议，被告称质量不合格，是单方委托鉴定机构进行，不具有客观真实性，不能作为定案依据。我方已经在回函中表达了观点，不再继续施工，对质量我方认为是合格的。 对第三组证据不予认可。 对第四组，对监理回复和任命书的质证意见同上，被告提供的《建设工程设计合同》和我方无关，属于被告前期支出。《监理合同》跟原告无关，向国土部门缴纳税费，跟原告也没有关系，与质量问题没有任何关联性。刘邦兵个人签订的各项协议，跟原告无关，正因为被告管理混乱，造成和原告接手工程后不能正常施工，原承包商经常到工地闹事，造成停工损失，在结算表中被告也有承认。 对第五组证据，施工合同和补充协议我方也予以了提交。施工合同中约定的保证金150万，在前期已经由XX劳务公司按照协议上面的账号在原告接受该工程之前进行了支付，三方达成了协议，已经视为原告已经缴纳了保证金，在后面的会议纪要、定案结算表中均有明示。《补充协议二》中约定的支付义务是235万元，但该节点上被告的支付义务是615万元，还应扣除前期的380万元，即合同约定在原来的施工单位在施工合同中已经完成的基础工程的工程款项，并不是只支付235万元，并且该部分款项也没有按照协议约定时间支付，约定在2018年3月31日，而被告实际支付完成时间是2018年9月4日，原告收到款后才继续施工，在结算定案表中对2018年3月31日至2018年9月4日的利息被告也予以了承认，附表中予以了注明。 对于原告自己制作的工程量概算表，不认可，按照双方的协议，原告垫资到裙楼结束，在塔楼第五层时被告就应当支付工程款的50%，第十层支付585万元，不能达到被告的证明目的。 承诺书是刘邦兵和被告给XX劳务公司做出的承诺，里面的内容和定案结算表一致， 被告的照片真实性无法确认，无法达到被告的证明目的。 庭审结束后，被告向本院提交书面的反诉状，称原告工程质量不合格，请求支付修复改建费用、赔偿损失、承担质量检测费。《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第二百三十二条规定：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。反诉提起的时间应当是在辩论结束前，但被告提起反诉时间在庭审结束后，因此其反诉请求本院不予受理，并已告知被告另行起诉。 综合双方的举证情况，本院认定案件事实如下：2017年3月22日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定第一条、工程名称：忠县汝溪镇·XX佳苑；第2条、承包范围：施工图内除绿化分项工程外的全部工程；第5条，每平米1460元包干价，总价款约9400万、第12条工程款项来源：该工程动工后，开始售房时原告监督，被告每收售房款的70%作为筹备原告的进度款（必须是原告所完工程量的80%以内经审核支付），直至支付原告工程款的95%后，原告不再监督被告所收的售房款；在监督期间，余下的30%用于被告开支。若商、住房、住房滞销以满足工程建设要求（原告已实际垫资不含保证金壹仟万元，钢材由原告垫资至第十楼，砼、大劳务垫资至裙楼结束），若售房收入的70%不足以满足工程建设要求，被告另行筹集资金按原告垫资以外每层支付原告实际完成工程量50%的工程进度款款。第十九条、违约、索赔……被告不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任并相应顺延工期，按合同总价的15%支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的相应损失。第25条、原告向被告缴纳150万元履约保证金。2017年5月11日，被告给原告出具变更函，告知原告施工合同中的项目原为四川XX建筑工程有限公司，因资金问题，无法完成施工任务，确定变更原告为施工企业，并派专人备好相关资料和人员证件到忠县建设行政主管部门办理变更和未办定的相关手续。2017年9月26日，双方签订第一次补充协议，协议称原项目负责人刘德钊无资金实力继续施工，被告要求变更项目负责人，达成如下协议：1、被告同意变更项目负责人，另行组建项目部人员完成后续工程的施工。2、2017年3月23日前刘德钊与被告的往来账目，由刘德钊自行与被告进行结算。2017年3月23日后实施的施工项目，由原被告进行结算。……4、工程款计算原则：工程款按建筑面积计算：框架1000元／平方米，砌体220元／平方米，水电、消防、防雷125元／平方米，楼地面35元／平方米，外立面60元／平方米，防水50元／平方米，门窗100元／平方米；5、鉴于目前原告在该项目已投入较大资金，为保证后续施工的顺利进行，被告同意，原合同约定未支付给被告的380万元桩基款和部分手续，原告暂不缴纳，在被告支付原告裙楼以下工程款时由被告扣付。已缴保证金的退还节点按主合同《建设工程施工合同》执行。6、合同价款的调整：……现原被告一致同意将承包价格全部调整为1600元／平方米。2018年3月15日，因被告春节前应付工程款未按时按量支付原告，原告春节后未能正常开工，为了保障工程能顺利事实，在忠县××镇××见证下，双方达成第二次补充协议：1、被告在2018年3月16日下午16：00前，支付原告工程款100万元，2018年3月31日前被告再支付原告工程款135元。3、因被告资金未予落实，原告在完成第二节点时，被告暂不支付原告工程进度款585万元。但需对未支付的585万元记取利息，计息时间从住宅楼第10层的楼面板浇筑完毕之日起至该款项支付完成之日止，按月利率2%计算。……6、若被告不按规定的时间支付，原告有权单方停工，停工所造成的全部损失由被告承担。协议签订后，被告未按照该协议支付款项。2018年9月12日，因被告未根据2018年5月15日的承诺支付工程款，双方又达成第三次补充协议：被告将Ａ区80套住房建筑面积11062.4平方米和Ｂ区35套住房建筑面积4249.86平方米……其中住房单价按3200元／平方米、门市按15000元／平方米计算，……质押给原告作为工程款的保障。后因无法进行质押登记该协议未履行。2018年11月7日，经忠县汝溪镇人民政府协调，并于2018年12月5日经忠县建委调解，双方有签订了第四次补充协议《在建工程抵押合同》，合同确定被告将忠县汝溪镇·XX佳苑在建项目除拆迁安置还建2500平方米以外的所有商业用房及补充协议三确定的115套住宅用房抵押给原告作为工程进度款项的抵押担保，因被告手续不齐全，该协议也没有履行。2018年12月16日，在原告会议室，原告方代表、被告法定代表人刘帮兵、汝溪镇拆迁户代表共同参加，在忠县××镇××代表周尧主持下就复工事项以会议纪要形式予以确认：……4、原告最迟在2018年12月25日前恢复施工；5、在有足额售房款的情况下，被告按已完成工程进度的70%支付原告工程进度款；在售房不足或无售房款情况下，按照每完成一层框架结构支付100万元工程进度款，若不能足额支付，由建设单位刘帮兵提前与施工单位王某均协商。同月25日，在原告会议室，原告方代表、被告法定代表人刘帮兵、XX劳务的李国、彭某怀、方庆贵、樊传政共同参加，在忠县××镇××代表周尧主持下就复工事项以会议纪要形式再次予以确认：1、参加各方必须确保2018年12月25日前复工；2、由于长期停工后，模板再次使用部分会出现混凝土成型外观质量缺陷，为保证后期施工外观质量，原、被告各补偿XX劳务公司模板费15万元……3、关于原重庆XX建筑劳务有限公司代原告交给被告的履约保证金，经商定2019年1月15日前由被告退还保证金50万元，春节前退还25万元，剩余75万元至ＡＢ栋封顶时退还……4、从开工起至2018年12月25日止，重庆XX劳务有限公司（彭某怀）的停工损失经协商确定为140万元包干，于主体结构封顶时支付70%，剩余款项在砖砌体完成后10个工作日内支付完毕，由被告支付给原告，原告再支付给劳务公司……。2019年1月21日，被告法定代表人刘帮兵单独给XX劳务承诺：1、Ｂ栋在2019年1月23日浇砼，建设单位在1月23日支付劳务工资30万元，作为支付工人工资；2、Ａ栋在1月25日浇砼，建设单位在1月25日支付劳务工资30万元，作为支付工人工资。3、根据会议纪要内容，建设单位应付劳务班组的模板损失费50万元和保证金75万元，在正月初八支付给劳务班组彭某怀账号（农商行6212××××8899）。备注：1月23日和1月25日共支付60万元人工工资由建设单位支付给原告账号上。被告并没有按照会议纪要和承诺履行给付义务。2019年11月4日，针对被告提出的质量鉴定问题，原告《关于催办已建部分工程质量鉴定报告的回函》（渝豪美发［2019］XX号）回复称：1、经2019年7月14日和10月16日两次会议协商一致，我司不再继续施工，由贵司另行找施工单位完成余下工程。2、我司认为所完成工程的质量是合格的，我司同意在满足以下条件的情况下做出工程质量鉴定：（1）对2019年10月16日会议双方确认的工程款（不包括损失和我司的资金利息）3520万元签字确认。（2）对我司及劳务公司的损失及资金利息进行签字确认。（3）工程鉴定的费用由贵司直接支付给鉴定单位……（4）对工程质量进行鉴定前，贵司先支付欠我司240万元的工程进度款……。2019年12月26日，双方达成《忠县汝溪镇XX佳苑项目结算定案表》，根据原告已经完成的工程量，被告应付工程款及应付的保证金、利息、停工损失等进行了结算，双方进行了签字确认，被告还应付原告各种款项一共38627189.87元。双方签订结算表后，原告不再为被告施工。在被告不履行该结算表内容后，向本院提起诉讼，要求人民法院判决被告履行给付本金及利息，要求就涉案工程享有优先受偿权，要求被告按照合同约定的工程总价的15%支付违约金。被告庭审中称定案结算表的真实性予以认可，但被告认为不欠原告工程款，因为原告的工程质量不合格，还应当按照合同约定的工程总价的15%支付违约金，并在审理中提交了自行委托重庆市建设工程质量检验测试中心于2020年8月3日对原告完工的工程部分做出的检测报告，证明该已完工程质量多处不满足设计及相关规范要求。 根据本院认定事实，结合原告的诉请和被告的答辩，本院综合评述如下： 一、原告与被告之间签订的《建设工程施工合同》、补充协议、会议纪要、结案定算表的效力。 本院认为，2017年3月22日，原告与被告签订的《建设工程施工合同》，在履行过程中，因被告资金组织不到位，双方形成补充协议和会议纪要，对单价、工程进度款的支付形式、时间、违约支付承担利息责任，保证金的支付时间、工程进度款利息、停工损失的赔偿、等进行了变更和约定，补充协议一、二（补充协议三、四没有实际履行）和会议纪要是对《建设工程施工合同》内容的补充，均符合法律规定，合法有效。双方均应按照约定履行。 因被告不能按期支付工程款，2019年12月26日，在工程没有完工的情况下，双方签订结算定案表。根据被告提供的原告在2019年11月4日的回复，原告早就已经告知了被告解除合同，双方就解除合同后的结算已经进行了多次协商，该定案表的签订，就是双方同意终止履行并解除合同，对已经履行部分进行的结算。该定案表是双方解除合同的依据，定案表中对被告应当支付原告的各种款项进行了双方认定，并无违反法律的内容，合法有效，双方均应按照该定案表履行。 二、被告是否应当按照结算定案表约定支付原告包括工程款、损失等各类款项38627189.87元。 2019年12月26日，双方定案确定原告应得工程款、损失等各项费用一共是4300万元。被告已经支付原告4372810.13元，还应当支付原告各种款项38627189.87元。双方签订了该结算定案表，是双方的结算行为，被告应当按照定案表的内容支付原告各项款项38627189.87元。 三、被告是否应当按照定案表支付各类款项的利息，起止时间如何计算，利率如何确定。 原被告解除合同，被告占有原告已经完成的工程量，从签订结算定案表之日起，为被告应当支付全部款项之日，被告未支付该款项，应当从次日起支付占用工程款资金利息。原告在诉状中要求从2020年1月1日支付至2020年6月30日支付工程款占用资金利息，该请求在被告应当支付利息的时间内，应当予以支持。 被告结算表中应当支付的款项中，包括工程进度款、应当退还的质保金和应当支付的材料款、抽水台班费，还包括延期支付资金的利息、违约金和停工损失、模板损失费。以上款项中本身就包含有延期支付工程款、保证金、材料款的利息，不能就资金利息再重复支持利息。因此，减掉各项利息后，被告应当以35937416.54元为基数支付工程款资金利息。由于双方没有约定占用工程款利息利率，原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率3.85%计算利息，该请求符合法律规定，本院予以支持。 四、原告是否对案涉工程折价或拍卖价款在上述金额内享有工程价款优先受偿权。 原告作为施工方，按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第十七条、第二十条规定，原告享有优先受偿权，从签订定案结算表后到原告起诉，未超过请求优先受偿权法定期限，且本案工程虽未竣工，但没有法律认可的建设工程质量不合格的依据，原告可以在其承建的工程部分（负二层及地上13层主体）折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权。《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第二十一条之规定，原告应当优先受偿的金额应当是工程款范围，不包括利息、违约金和停工损失、模板损失费，因此原告享受优先受偿的金额应为30397293.04元。 五、被告是否应当给付原告合同总价的15%的违约金。 被告称原告施工部分有质量问题，提供了其签订定案表后7个月单方委托所做的质量鉴定报告，该证据本案不予认可，其认为工程有质量问题的抗辩理由不能成立。由于被告在本案中提起反诉时已经超过了提起反诉的时间，被告如认为有工程质量问题，可以另行提起诉讼。被告还称原告违约没有缴纳质保金，但从2019年12月25日的会议纪要和定案结算表中，被告认可了重庆XX建筑劳务有限公司缴纳的履约保证金为代原告交给被告的保证金，并在定案表中予以结算并返还。因此，被告称原告违约的理由不能成立。 原被告从签订施工合同后，因为被告不能按时支付工程进度款，双方签订补充协议4个，会议纪要2个，被告认可给付进度款资金利息、赔偿停工损失、包括结算定案表中被告认可的利息、损失等可以认定，被告不能按照合同约定支付工程进度款，合同解除的原因是被告违约造成，原告称解除合同时被告是过错方的理由成立。《施工合同》第十九条约定了：违约、索赔……被告不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任并相应顺延工期；按合同总价的15%支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的相应损失。按照以上规定，被告应当承担违约责任，原告要求被告承担违约责任的理由成立。因被告的违约，双方解除合同，解除合同时双方对应付款项包括被告的违约责任比如资金延期支付的利息、务工损失等在定案结算中都予以了明确，视为双方对违约责任已经予以了结算，本院对该结算单中原告要求被告的支付义务均予以了支持。原告再要求被告承担合同总价的15%作为违约金，和事实不相符合，也不符合法律规定，该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十三条、第二百八十四条、第二百八十六条、《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第十七条、第二十条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告重庆汝阳房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆豪美实业（集团）有限公司支付已完工工程款等各项款项共计38627189.87元； 二、被告重庆汝阳房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆豪美实业（集团）有限公司支付工程款占用利息（利息以35937416.54元为基数，从2020年1月1日起至2020年6月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算）； 三、原告重庆豪美实业（集团）有限公司在工程款30397293.04元内就其承建的忠县××镇××工程工程部分（负二层及地上13层主体）折价或者拍卖的价款中享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320307.42元，由原告重庆豪美实业（集团）有限公司负担96092元，被告重庆汝阳房地产开发有限公司负担224215.42元；保全费5000元，由被告重庆汝阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。 审 判 长  刘丽苹 审 判 员  李迪云 人民陪审员  邓小碧 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  蒋大威 书 记 员  向彦霖