重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28985号 原告：重庆奔力酒店用品有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道龙越路**附**绿色空间**2-2，统一社会信用代码915001127935047502。 法定代表人：王无忧，总经理。 委托诉讼代理人：高龙伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王建，男，该公司员工。 被告：重庆巡道商贸有限公司，住，住所地重庆市江**建新八支路****15-11一社会信用代码91500105554053948T。 法定代表人：李皓东。 原告重庆奔力酒店用品有限公司（以下简称奔力公司）与被告重庆巡道商贸有限公司（以下简称巡道公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案。依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告奔力公司的委托诉讼代理人高龙伟、王建到庭参加了诉讼，被告巡道公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告奔力公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商铺运营管理费99032元；2.判令被告支付原告滞纳金（以99032元为基数，从2020年5月1日起按年利率24%计算至本金支付完毕为止）；3.诉讼费由被告承担。后原告奔力公司明确第1项诉讼请求为：2019年8月1日至2020年4月30日期间商铺运营管理费77379元（2019年8月1日至8月31日按照8027.2元/月计算，2019年9月1日至2020年4月30日递增8%按8669元/月计算；2019年8月1日至2020年4月30日物业费4671元（3元/平方米/月×173平方米×9个月）；2019年8月1日至2020年4月30日水电公摊费1710元（1.1元/平方米/月×173平方米×9个月）；2019年8月空调费865元（5元/平方米/月×173平方米×1个月）；电费合计3708.1元（2019年7月13日至8月12日电费568.7元，2019年8月13日至9月12日电费679.8元，2019年9月13日至10月12日电费474.1元，2019年10月13日至11月12日电费337.7元，2019年11月13日至12月12日电费375.1元，2019年12月13日至2020年4月12日电费1272.7元）；2019年7月13日至2020年4月12日水费39.2元。事实和理由：2017年9月1日，原被告签订《商铺营运管理合同》，约定原告将位于重庆市渝北区（奔力酒店用品城）铺位交由被告作烘焙、商贸使用。被告按46.1元/平方米的价格向原告交纳运营管理费；被告使用商铺面积为173平方米，每月管理费总金额为8027.2元，按季度支付，先支付管理费再使用。另外，水电费按各分表实际用量交纳（水费4.9元/吨，电费1.5元/度），如被告未按约定交纳运营管理费或其他费用的，应向原告缴纳应缴费用总额每天1%的滞纳金。截至2020年4月30日，被告尚欠原告运营管理费和其他费用合计99032元，原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告巡道公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求举示了证据，本院组织当事人进行了质证。被告巡道公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。奔力公司举示的《商铺运营管理合同》系原件，本院对真实性予以确认；商家信息情况表、交费通知单无巡道公司人员或盖章确认，关联性无法确认，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，以奔力公司为甲方，巡道公司为乙方，签订《商铺运营管理合同》，其中，第一章“有偿使用内容及费用”约定：第一条乙方使用的铺位位于渝北区（奔力酒店用品城）铺位。第二条乙方使用期限自2017年9月1日至2020年3月26日止，合同期限2年6个月。第四条1.运营管理费：乙方使用铺位运营管理费为46.4元/㎡/月，按建筑面积计算执行，建筑面积为173平方米（含公摊面积，最终以实测为准）。每月管理费总额为8027.2元，一年管理费总额为96326.4元……运营管理费计费时间自2018年9月1日起。2.乙方按季度支付运营管理费，支付时间为每季度使用之前上月15日之前支付。3.水电费：1）乙方使用铺位期间产生的水电费按各分表实际用量交纳（水4.9元/吨、电1.5元/度）；公共部分水电，按使用铺位的建筑面积计算，公摊水电费按1.5元/㎡/月交纳；2）中央空调开启时间为每年7月至9月份，空调费按5元/㎡/月交纳……4）水电费、空调费等费用的支付时间为次月15日前。4.递增率：运营管理费从第二年开始递增。每年的递增率为8%，即每年的运营管理费是在上一年度的费用标准基础上递增8%（含物管费）。第六条3.乙方承诺：有关物业服务费、水电费、空调费、清洁费等费用按本合同和《物业服务合同》及甲方或市场管理方规定的缴费时间按时、足额缴纳，不拖欠。第七章“违约责任和纠纷处理”约定：第二条乙方未按时交付运营管理费或其他费用的，甲方将按照合同约定，每天收取乙方应交付费用总额的1%作为滞纳金。第八条合同到期后，如乙方不再续租，乙方应缴清所有费用（包括运营管理费、物管费、水电费及其他应缴纳的费用和损失），否则视为合同继续生效，乙方应尽合同义务……。 庭审中，奔力公司陈述：从2019年8月开始巡道公司就自行将商铺锁了，偶尔来开门一次拿取货物，但没有与我方办理退铺手续，也没有告知我方是否要继续经营，目前该商铺内的物品都还在，是巡道公司自己在管理；合同到期后双方没有续租，但巡道公司一直占用商铺，根据合同第七章第八条约定我方本来可以一直计算巡道公司的各项费用，但因新冠肺炎疫情特殊情况，我方主张相关费用计算至2020年4月30日止。我方与巡道公司对案涉铺位没有另行签订租赁合同，运营管理费就是租金，双方另行签订了一份物业服务合同。今年新冠肺炎疫情期间商场停止经营了一段时间，后经政府审批复工，大概2个月时间。 庭后，奔力公司向本院申请撤回主张2020年3月27日至4月30日期间运营管理费的滞纳金的诉讼请求。 本院认为，奔力公司与巡道公司签订的《商铺运营管理合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。奔力公司关于双方未另行签订租赁合同，运营管理费实际为租金，以及巡道公司在合同到期后继续占用案涉商铺的陈述，巡道公司未到庭举示相反证据，本院对奔力公司的上述陈述予以采信。因巡道公司在合同到期（2020年3月26日）后继续占用商铺，根据合同第七章第八条约定，其应继续按合同约定的方式承担相关费用。因此，奔力公司要求巡道公司支付2019年8月1日至2020年4月30日期间的运营管理费符合合同约定，其中2019年9月1日至2020年4月30日期间运营管理费按合同计算应为8669.38元/月（8027.2元/月×108%），奔力公司自愿按8669元/月主张，系对权利的处分，本院予以支持。另根据奔力公司陈述，因新冠肺炎疫情不可抗力影响导致案涉商铺所在商场有两个月左右未能经营，由此导致的损失应由奔力公司与巡道公司合理分摊，本院酌情认定免除2020年3月1日至3月31日的一个月运营管理费。据此，巡道公司应支付奔力公司2019年8月1日至2020年4月30日期间扣除一个月后的运营管理费68710.2元（8027.2元/月×1个月+8669元/月×7个月），对奔力公司该部分诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。 关于滞纳金。奔力公司自愿撤回主张2020年3月26日至4月30日期间运营管理费的滞纳金的诉讼请求，系对权利的处分，本院予以确认。巡道公司未按约定支付2019年8月1日至2020年3月26日期间的运营管理费，按合同约定应承担未付金额每日1%的滞纳金，奔力公司自愿按年利率24%主张滞纳金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同第一章第四条第2款的约定，2019年8月1日至8月31日的运营管理费8027.2元应于2019年5月15日前支付，2019年9月1日至11月30日的运营管理费26007元（按奔力公司主张的8669元/月计算）应于2019年8月15日前支付，2019年12月1日至2020年2月29日的运营管理费26007元应于2019年11月15日前支付，2020年3月1日至3月26日的运营管理费7270.77元（8669元/月÷31天×26天）应于2020年2月15日前支付。鉴于疫情不可抗力影响，本院酌情对2020年3月1日至3月26日期间运营管理费的滞纳金予以免除。据此，巡道公司应支付奔力公司的滞纳金为：以租金8027.2元为基数从2019年5月15日起计算，以租金26007元为基数从2019年8月15日起计算，以租金26007元为基数从2019年11月15日起计算，均按年利率24%计算至对应租金付清之日止。 关于物业费及水电费。根据合同记载及奔力公司的陈述，双方另行签订了《物业服务合同》，故物业费与本案不属于同一法律关系，本院不予处理。合同约定巡道公司应承担使用商铺期间的水电费，按分表实际用量交纳，但奔力公司未举示证据证明巡道公司使用的商铺的分表显示的水电费情况，也未举示证据证明其实际垫付了相应的水电费，故其要求巡道公司支付水电费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于公摊水电费、空调费。合同对公摊水电费及空调费的支付时间及计算标准均进行了明确约定，巡道公司主张的公摊水电费标准1.1元/㎡/月低于合同约定的1.5元/㎡/月的标准，其主张2019年8月的空调费亦符合合同约定，故巡道公司应支付奔力公司2019年8月1日至2020年4月30日期间水电公摊费1712.7元（1.1元/㎡/月×173平方米×9个月）及2019年8月空调费865元（5元/平方米/月×173平方米×1个月），奔力公司自愿主张水电公摊费1710元，系对权利的处分，本院予以支持。 巡道公司不到庭应诉，应承担不举证、不质证的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆巡道商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆奔力酒店用品有限公司2019年8月1日至2020年4月30日期间运营管理费68710.2元； 二、被告重庆巡道商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆奔力酒店用品有限公司运营管理费的滞纳金（以租金8027.2元为基数从2019年5月15日起计算，以租金26007元为基数从2019年8月15日起计算，以租金26007元为基数从2019年11月15日起计算，均按年利率24%计算至对应租金付清之日止）； 三、被告重庆巡道商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆奔力酒店用品有限公司2019年8月1日至2020年4月30日期间水电公摊费1710元、2019年8月空调费865元； 四、驳回原告重庆奔力酒店用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2400.64元，减半收取1200.32元，由原告重庆奔力酒店用品有限公司负担259.65元，由被告重庆巡道商贸有限公司负担940.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  陈吉彦 二〇二〇年十二月三十日 书记员  马 瑞