广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2908号原告：黄绍清，男，1967年2月11日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区************，公民身份号码440************318。委托诉讼代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦婉滢，广东贤兴律师事务所律师。被告：唐志强，男，1995年9月14日出生，瑶族，身份证住址广西荔浦县************，公民身份号码450************619。委托诉讼代理人：庄武，广东汇棋律师事务所律师。被告：薛伟杰，男，1980年11月14日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区***********，现联系地址清远市清城区*************，公民身份号码440************895。原告黄绍清诉被告唐志强、薛伟杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，依法适用简易程序审理。被告薛伟杰在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2020年9月8日作出裁定：驳回被告薛伟杰对本案管辖权提出的异议。被告薛伟杰向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2020年11月6日裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告黄绍清的委托诉讼代理人麦婉滢和被告唐志强的委托诉讼代理人庄武到庭参加诉讼，被告薛伟杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄绍清向本院提出诉讼请求：1、两被告共同归还借款145000元及利息（从2019年7月12日开始按同期银行贷款利率三倍计算到还清日止）；2、被告承担原告支付的律师费5000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告因购买位于清远市清城区*********汇豪轩1梯三层01号房屋，要求原告为其垫付首付款180000元，2019年7月12日，双方签订了《房款垫付款协议》，原告为两被告垫付了180000元，两被告承诺分两期归还给原告，第一期在2019年7月25日前支付30000元，第二期在2020年1月10日前归还150000元，若到期不还，则从签订协议之日起按银行同期贷款利率三倍支付违约金。并赔偿原告方的一切损失。两被告在第一期还款只归还20000元，后原告与被告薛伟杰签订了补充协议，约定剩余160000元分四期归还，违反则按原垫付协议来执行。补充协议签订后，被告没有按约定履行，只在2020年1月16日还款10000元、5月31日还款5000元，现尚欠原告要求按原垫付协议归还借款。原告认为，两被告欠原告的款项应予归还，现向法院起诉，请查明事实，依法判决。黄绍清为证明其主张，提交以下证据：1、身份证，拟证明原告与被告身份；2、房款垫付协议、补充协议，拟证明因购房向黄绍清借款180000元；3、银行流水，拟证明原告通过银行分两次（140000元和40000元）共180000元给被告作为购房首付款；4、银行电子回单，拟证明被告分两次归还了15000元；5、代理合同、发票、人口信息，拟证明律师费、被告信息。被告唐志强答辩称：1、涉案补充协议，是原告与被告薛伟杰签订，薛伟杰没有按照补充协议履行还款义务，属于薛伟杰个人违约行为，应当由薛伟杰承担还款义务。即便是被告唐志强在还款垫付协议上有签名确认，但之后原告与被告薛伟杰已签订补充协议的形式，重新就债务偿还另行达成了书面协议，该补充协议，已经取代之前垫付协议，原告已经放弃对唐志强的还款义务。2、涉案的房屋的实际购房者是薛伟杰，实际款项垫付也是薛伟杰，薛伟杰与唐志强是姐夫与小舅子的关系。当时薛伟杰因购房无法办理贷款，只是借用唐志强的名义购房，关于购房以及垫付的所有事宜，均由被告薛伟杰与原告进行洽谈和协商的，唐志强对此完全不知情也没有参与，事后补充协议是可以证实。3、唐志强名下所有银行卡、信用卡的实际持有者均是薛伟杰，包括以上偿还的所有款项的实际偿还人也是薛伟杰。所以本案的债务应当由薛伟杰承担；。4、涉案的补充协议是以分期付款的形式偿还债务，部分还款并没有到期，原告主张一次性偿还债务，没有合同依据。5、本案没有约定律师费，原告主张律师费由被告承担没有事实依据。唐志强为证明其主张，提交以下证据：1、商品房预售合同，拟证明被告唐志强并不认识原告，薛伟杰以被告唐志强的名义购房，并共同签署垫付协议，被告薛伟杰应个人承担还款责任；2、购房担保合同，拟证明虽然以被告唐志强名义签署贷款合同，但实际贷款人系被告薛伟杰，被告薛伟杰也承诺偿还贷款；3、微信聊天记录，拟证明被告薛伟杰借用被告唐志强的名义购房并承诺由其偿还贷款，故本案垫付款应由被告薛伟杰承担。被告薛伟杰未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：唐志强是薛伟杰妻子唐岚之弟，2019年7月12日，甲方黄绍清与乙方唐志强、薛伟杰签订《房款垫付协议》，约定：1、乙方购买甲方清远市清城区********汇豪轩1梯三层01房，购房价总价为799278元。首期249278元，按揭550000元，甲方同意为乙方垫付首期款180000无（大写拾捌万元）。2、甲方为乙方垫付首付款180000元，乙方分两期支付给甲方，第一期于2019年7月25日前支付人民币30000元，第二期于2020年1月10日前支付人民币150000元。在此期间，乙方不向甲方支付利息。乙方若到期未向甲方支付垫付款，从与甲方签订协议之日起，乙方按同期人民银行住房贷款的三倍向甲方支付违约金，同时，甲方有权终止和乙方的购房合同。若乙方逾期超过三个月视为同意甲方将该房屋收回自行处理，并承担由此给甲方造成的经济损失。3、乙方有义务在缴纳首付款的同时向甲方提供办理银行按揭贷款的全部有关材料。4、其他事项，按甲乙双方签订的购房合同和其他协议执行。5、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，由清远市清城区人民法院管辖。2019年7月25日，甲方黄绍清、阮家伟与乙方薛伟杰签订《补充协议》，内容如下：关于乙方唐志强、薛伟杰两人在2019年7月12日与甲方黄绍清签订的房屋垫付款协议。垫付金额为人民币180000元，乙方分两期归还给甲方，第一期在2019年7月25日前归还人民币30000元，第二期在2020年1月10日前归还人民币150000元。根据2019年7月12日签订的房屋垫付款协议，乙方应在2019年7月25日前归还第一期，由于乙方自身原因至今还没有全部归还给甲方（备注：本期应还人民币30000元，至今乙方只归还了20000元，其中10000元人民币是薛伟杰和蔡宝强与汇豪轩项目签订的汇豪轩销售合作协议中的销售服务费抵减）已严重违约。经甲方协商同意，重新协定还款日期，新协定的还款分四期归还给甲方：第1期人民币20000元于2019年12月4日前归还给甲方；第二期人民币50000元于2020年1月10日前归还给甲方；第三期人民币40000元于2020年5月30日前归还给甲方；第四期人民币50000元于2020年12月30日前归还给甲方。其余协定与原房屋垫付款协议执行。如乙方没有按照新的协定时间履行的，甲方将有权将本补充协议单方面取消，按原房屋垫付协议来执行。之后，唐志强在2020年1月16日、5月31日通过超级网银向黄绍清转账10000元、5000元。黄绍清于2020年8月6日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查明，2019年7月12日，买受人唐志强与出卖人清远市金联房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号是20190702937，房屋编码是44180200600********2211504，房屋地址是清远市清城区********汇豪轩1梯三层01号），该商品房买卖合同约定的付款方式：买受人应当于2019年7月12日前支付首期房价款人民币249278元，余款550000向贷款机构申请贷款支付。……[具体内容详见《商品房买卖合同（预售）》]。2019年8月20日，借款人唐志强、贷款人中国农业银行股份有限公司清远清新支行、保证人清远市金联房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该借款担保合同约定借款金额为人民币550000元（具体内容详见《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》）。2020年7月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。2020年6月29日，黄绍清（甲方）与广东贤兴律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》：甲方委托乙方代理本案在清远市清新区人民法院一审诉讼，乙方指派廖志球律师办理，授权委托书甲方另行出具，双方协商本案律师费为人民币5000元，在签订合同时支付……（具体内容详见《委托代理合同》）。2020年8月5日，黄绍清向广东贤兴律师事务所缴纳*经纪代理服务*律师费5000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷，通过对原告诉讼请求、被告答辩意见、证据的综合分析，本案争议焦点：一、唐志强对涉案借款应否承担偿还责任；二、被告应否支付律师费。关于争议焦点一，本案是因借款购房引起的民间借贷纠纷，黄绍清与唐志强、薛伟杰签订的《房款垫付款协议》和黄绍清、阮家伟与薛伟杰签订的《补充协议》，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。黄绍清已按约定履行了出借款项义务，薛伟杰、唐志强应按约定履行还款义务。在薛伟杰、唐志强未能按约定还款时，黄绍清、阮家伟与薛伟杰签订了《补充协义》，虽然该《补充协议》没有唐志强签名，但该协议是在原约定还款期限的基础上延长了还款期限，没有损害唐志强的利益，且涉案借款所购买的房屋是登记在唐志强名下并办理了抵押贷款。被告唐志强抗辩部分借款未到期而原告主张一次性偿还无依据，无论是《房款垫付款协议》或《补充协议》，两被告均没有按约定期限还款，显然是存在拒绝履行付款行为，已构成预期违约。预期违约是指在合同履行期限届满之前，一方当事人在没有正当理由的情况下，明确向对方当事人表明其将不履行合同义务，或者通过自己的行为向对方当事人表明其将不履行合同义务。预期违约，损害了对方当事人的利益，应当承担提前违约责任。合同法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告唐志强所举证据未能证明其免责，应对借款承担共同还款责任。被告薛伟杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。关于利息的问题，本案《房款垫付款协议》约定逾期还款按同期人民银行住房贷款的三倍向甲方支付违约金，被告逾期还款，应承担违约责任。对于原告主张按同期银行贷款利率三倍计算利息的问题，因从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期还款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正，以下简称借贷意见）第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借贷意见第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。按2020年7月20日发布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的1年期LPR为3.85%的3倍计算，年利率为11.55%[（3.85%×3倍），本关于争议焦点二，律师费是指律师为代理人代理法律事务应收取的费用。法律没有指明律师费必须作为当事人的经济利益予以考虑。结合上文合同法的相关规定，涉案《房款垫付款协议》约定“若乙方逾期超过三个月视为同意甲方将该房屋收回自行处理，并承担由此给甲方造成的经济损失”，该约定没有明确约定律师费用的负担，法律上属于约定不明确，本院对原告此项诉求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年修正)第二十九条、第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款的规定，判决如下：一、被告唐志强、薛伟杰在本判决发生法律效力之日起十日内共同向黄绍清清偿借款本金145000元及利息（利息计算方法，以145000元为基数，从2019年7月12日起计至还清欠款日止，按年利率11.55%计算）。二、驳回原告黄绍清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元，由原告黄绍清负担25元，由被告唐志强、薛伟杰共同负担1625元。原告黄绍清已预交1650元，扣除其负担部分，本院退回1625元给黄绍清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林伟文二〇二〇年十二月十八日书记员  江 健附件1：本案适用法律条文。一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十二条第二款借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附件2、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件3、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：7146********