河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初6159号 原告：中国建设银行股份有限公司衡水分行，住所地：衡水市人民东路**。 负责人：李长锁，行长。 委托诉讼代理人：侯立峰，河北人民长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张可心，河北人民长城律师事务所律师。 被告：于清山，男，1951年9月6日出生，汉族，现住冀州市，系于恒冲之父。 被告：胡红爽，女，1968年2月14日出生，汉族，现住，系于恒冲之母。 被告：马俊志，女，1987年10月30日出生，汉族，现住衡水市，系于恒冲妻子。 被告：衡水精信房地产开发有限公司，住，住所地衡水市桃城区红旗大街**未来资产大厦****/div> 诉讼代表人：衡水精信房地产开发有限公司破产管理人。 负责人：赵强。 原告中国建设银行股份有限公司衡水分行（以下简称建行衡水分行）诉被告于清山、胡红爽、马俊志、衡水精信房地产开发有限公司（以下简称精信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行衡水分行委托诉讼代理人侯立峰、张可心，被告于清山、被告马俊志均到庭参加诉讼，被告胡红爽、被告精信房地产公司经本院依法传唤未到庭。本案予以缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于清山、胡红爽、马俊志在继承限额内偿还原告借款本金100925.89元及利息8721.27元（利息计算至2020年9月7日，自2020年9月7日起，以未还本息款109647.16元为基数，按照合同约定的贷款利率、罚息利率及结算方式计收利息、罚息和复利，直至本息全部清偿之日止）；2.判令被告精信房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对于恒冲名下的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及原告为实现债权所发生的一切费用由被告承担。 被告于清山辩称：我家条件不行我没有钱，卖房子顶吧。 被告马俊志辩称：房子我也不要，债务也不承担，一切事务与我无关。 本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告建行衡水分行与被告精信房地产公司签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，合同约定：建行衡水分行对符合贷款条件的购房人购买精信房地产公司开发建设并依法销售的坐落于衡水市桃城区京衡南大街58号（街）（或地段）的经批准命名为“春风家园”2#-3#、5#-7#、10#楼南商业、11#楼南商业项目发放个人住房贷款和个人商用房贷款；精信房地产公司同意在建行衡水分行承诺贷款额度内，对每一购房人向建行衡水分行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行衡水分行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。 2015年9月30日，于恒冲与被告精信房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定于恒冲购买被告销售的衡水市桃城区京衡南大街58号春风家园3-3-401室；于2015年9月11日，支付首付房款53%，计172187元，银行贷款37%计120000元，剩余10%计32465元，待配套设施全部竣工经有买受人代表参加的验收并确认合格后收取。2015年9月30日，于恒冲与原告建行衡水分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：于恒冲购买被告精信房地产公司开发的春风家园3-3-401室，并向原告借款120000元，借款期限自2015年9月24日起至2030年9月24日止；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；…本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款采用等额本息还款方法，每1个月归还本息金额为人民币958.36元；于恒冲以春风家园3-3-401室房产作为抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2015年10月13日，双方到房地产管理部门办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为建行衡水分行。2015年10月23日，原告依约向被告指定的银行账户发放120000元借款。于恒冲自2019年1月23日起未再归还原告借款，至今于恒冲尚欠原告借款本金100925.89元及利息8721.27元（利息计算至2020年9月7日）。 2019年2月于恒冲去世，被告于清山、胡红爽系于恒冲父母，被告马俊志系于恒冲系妻子。2019年9月9日河北省衡水市中级人民法院受理了精信房地产公司的破产和解申请。以上事实有当事人陈述、前述证据及庭审笔录在卷佐证。证据已经当庭出示质证。 本院认为，原告建行衡水分行与于恒冲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。原告依约发放了涉案借款后，借款人应按时还款。现因借款人于恒冲去世，涉案借款自2019年1月23日后未再归还，已构成违约。被告于清山、胡红爽、马俊志系借款人于恒冲的第一顺位继承人，现原告要求三被告在继承于恒冲遗产限额内偿还原告借款本金100925.89元及计算至2020年9月7日的利息8721.27元，合法有据，应予支持。 根据原告与被告精信房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定，被告精信房地产公司对每一个购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用。因2019年9月9日河北省衡水市中级人民法院已受理精信房地产公司的破产和解申请，故应确认被告精信房地产公司应当对本案借款本金、利息（包括罚息）承担的连带清偿责任。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。故被告精信房地产公司仅对借款本金100925.89元及截止至2019年9月9日利息、本金罚息及利息罚息承担连带责任。 关于原告主张的对于恒冲名下位于春风家园3-3-401室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因原告对上述房产仅进行了房产预告登记并非抵押登记，抵押预告登记程序登记的并非物权变动，而是享有优先顺位的债权，故原告在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权，对原告的该项诉请本院不予支持。被告胡红爽、衡水精信房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃其相应的诉讼权利，但仍应依法承担相应的民事责任。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告于清山、胡红爽、马俊志于本判决生效后十日内在继承于恒冲遗产限额内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡水分行借款本金100925.89元、利息7623.23元、本金罚息610.34元、利息罚息487.70元，合计109647.16元（利息、罚息均计算至2020年9月7日，自2020年9月8日起的利息、罚息等按合同约定计算至款项付清之日止）； 二、被告衡水精信房地产开发有限公司对借款本金100925.89元及截止至2019年9月9日的利息、本金罚息及利息罚息承担连带责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡水分行的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费简易程序结案减半收取1246元，由被告于清山、胡红爽、马俊志在继承于恒冲遗产限额内负担，不足部分由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡水市中级人民法院。 审判员  崔舒文 二〇二〇年十二月十日 书记员  孙瑞星