浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初4306号 原告：张小雁，女，1957年12月27日出生，汉族，住浦江县。 委托诉讼代理人：金霞（系张小雁儿媳，一般授权），1991年10月5日出生，住浦江县。 被告：项殿义，男，1940年11月28日出生，汉族，住浦江县。 委托诉讼代理人：徐声凯（特别授权），浦江县塔山法律服务所法律工作者。 原告张小雁与被告项殿义民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张小雁、被告项殿义及委托诉讼代理人徐声凯参加了第一次开庭审理，原告张小雁及委托诉讼代理人金霞、被告的委托诉讼代理人徐声凯参加了第二次开庭审理。本案现已审理终结。 原告张小雁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金800000元，逾期利息187425元，暂计987425元。（逾期利息按月利率1.8%计算至被告还清所有款项为止）；2、请求确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；3、判令由被告承担本案诉讼费、律师费、申请执行费用、拍卖和变卖费用等一切实现抵押权的费用。事实和理由：2019年8月8日，被告项殿义因资金周转需要，向原告张小雁借款人民币捌拾万元整，双方约定借款期限为壹年。为保障借款安全，被告于2019年8月8日与原告在浙江省浦江县公证处签订了《抵押借款合同》，并委托浙江省浦江县公证处工作人员黄骁男、吴某代为办理了抵押登记。浙江省浦江县公证处于当日出具了关于该《抵押借款合同》的《法律意见书》，认为该《抵押借款合同》真实、合法。根据该《抵押借款合同》约定：被告从原告处借款人民币80万元的月利率为1.2%，且被告自愿以坐落于浦江县××街道××路××排××号房产［房屋所有权证：浦房权证字浦阳字第0××4号，国有土地使用证〔1999〕第6912号］为上述借款提供抵押担保，借款期限为1年，借款利息每3个月支付一次，如被告不按时归还借款的，逾期利息按月利率1.8%计算（包含借款利息）。现还款期限已过，被告仅向原告支付了利息20415元，其余利息均未支付，本金也未归还。经原告多次催讨，被告仍未履行其还款和支付相应利息的义务，其行为严重损害了原告的合法权益。 被告辩称，2019年下半年，我姐姐项小英讲外甥楼红章因做生意欠资金需借钱，讲已经跟中介公司讲好，用房产证抵押就可借，要求我和项旭钢共同居住的××街道××路××排××号的新屋房产证去抵押一下，借钱的手续中介会办的，本金与利息都会由红章按时归还，不要我担心。我当时就讲，这屋的房产证虽然是我的，但我们已于2005年3月22日立过分家约，除环城南路188号的房屋归儿子项旭明外，这南江路三区九排十号的房屋是儿子项旭钢等全家人共同所有的，而且也经过浦江县公证处（2005）第206号公证书公证的。红章讲，这些中介公司会办手续，只要我跟他去中介公司签个名字就好了，其他一切不要我管。到了中介公司，我坐在边上。至于张小雁我也不认识，借多少钱我也不知道，多少利息，借多少时间我都一概不知，我也没有经手过一分钱，只是在那张纸上叫我签名盖了指头印。1、借款人是我外甥红章，我至今没有经手见到一分钱，也没有用过张小雁出借的一分钱。房产抵押限额是70万元，不是80万元。2、南江路三区九排十号的房产是我与儿子项旭钢等全家人的共同财产，而且也是经过公证的。3、向张小雁借款的是楼红章，应该由红章还本金和利息，已还的2万多利息给张小雁也是红章还的。公证处于2019年8月8日出具的资金监管协议中第一条，当时将80万元存入我的银行卡是谁领取我也不知道。4、2020年11月初，张小雁叫我用身份证去中国银行办银行卡，张小雁用我的卡从银行取出很多钱，是张小雁领走。我也不知转到哪里，作什么用，后来卡还给我。综上，我已超过法定借款抵押担保年龄，高血压头昏，骗我用经过公证家庭共有的房产证作抵押，又讲成我是借款人要我承担还款责任是不事实也不合理不合法。钱应该由实际借到钱的人归还，欺骗我用共有房产再次借款与事实不符，是无效的。要求驳回张小雁对我的起诉。 本案的证据，举证、质证、认证情况如下： 原告提供的证据: 1、法律意见书一份及不动产登记证明一份，证明经过公证处登记及办理过抵押登记的事实。被告质证对证据的真实性没有异议，但是跟被告具体借钱的事情关联性有异议，被告80岁了，一个人去办理是无效的；担保额是70万，现在起诉是80万是有异议；现在这个房子是全家所有的；现在这笔钱被告是没有经手过，没有收到钱。 2、中国银行交易明细3份、中国银行个人资金监管协议复印件1份，证明80万已经打入项殿义指定银行账号。中国农业银行交易明细3份，证明项殿义已经支付的利息情况。被告质证对证据的真实性没有异议，当时是原、被告两个人一起去银行，被告将银行卡和身份证给原告，具体转账情况不清楚。坐在沙发上看到原告钱拿出来装到袋子里，没有给被告。被告始终没有收到钱。 被告提供的证据: 1、被告项殿义与儿子分家的公证书及1998年的分家约各一份，证明项殿义提供担保的房产是与儿子等全家人的共有财产，项殿义夫妻终老后归项旭刚所有，项殿义的妻子1999年病故，其一半房产已归儿子项旭刚，项殿义无权将此房产给人家担保借钱。项殿义的银行卡一张，证明项殿义提供的银行卡由张小雁转钱，项殿义没有经手过借款。原告质证认为，他们分家这个事情我是不知情的。这个银行卡我都没有用过，11月份我都没有碰到被告过。 2、提交中国银行交易明细流水一份，证明项殿义给张小雁20元和身份证，由张小雁办卡后取出现金80万元，项殿义没有收到一分钱，也没有用过这张银行卡。2019年8月12日13点17分转账收入张小雁的抵押借款80万元，14点21分55秒柜台取款800020元。项殿义回忆取款是张小雁及儿子、儿媳三人。原告质证对证据的真实性没有异议，80万不是我取出来的，是他们拿去的。 本院认为，被告提供的公证书系浦江县公证处出具，1998年的分家约系从浦江县公证处查档取得，其真实性本院予以认定。原、被告提供的其他证据，双方对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。 经审理，本院认定事实如下，2019年8月8日，被告项殿义因资金周转需要向原告张小雁借款，双方签订了抵押借款合同。合同约定：借款金额为人民币80万元,出借资金的交付详见《资金监管协议》约定;借款期限自2019年8月8日起至2020年8月7日止;借款利息按月利率1.2%计算，利息以实际发生的借款期限计算,每三个月支付一次;项殿义自愿以坐落于浦江县××街道（原浦阳镇）南江路3区9排10号房地产［房屋所有权证:浦房权证字浦阳字第0××4号，国有土地使用证：浦国用（1999）第6××2号］为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）;如项殿义不按时归还借款的，逾期利息按月利率1.8%计算（包含借款利息）。2019年8月8日，浦江县公证处出具了（2019）浙浦证法字第52号法律意见书，认为合同当事人张小雁、项殿义签订的《抵押借款合同》真实、合法。同日，张小雁、项殿义、浦江县公证处签订了《资金监管协议》；中国银行股份有限公司浦江县支行、浦江县公证处、张小雁、项殿义签订了《中国银行股份有限公司个人资金监管协议》。《资金监管协议》约定,《抵押借款合同》签订后，张小雁应于当日将出借资金人民币捌拾万元存入本人名下的银行卡，公证处在核实出借资金无误后，指令银行将出借资金冻结，再安排工作人员代为申办抵押登记手续；在办妥抵押登记手续并取得《他项权证》的两个工作日内，公证处指令银行划款，将出借资金支付给项殿义名下的银行账户；张小雁的资金转出账户为（张小雁中国银行卡号：6217××××2544），项殿义的资金接受账户为（项殿义中国银行卡号：6216××××1964）。《中国银行股份有限公司个人资金监管协议》约定，张小雁不可撤销地授权中国银行股份有限公司在收到浦江县公证处发送的扣划指令，张小雁未在扣款争议期内提出任何异议，中国银行股份有限公司将从张小雁指定中国银行账户（账号：6217××××2544户名：张小雁）中冻结的个人保证金相应金额划转至项殿义指定中国银行账户（账号：6216××××1964户名：项殿义）。2019年8月12日，上述抵押房产在浦江县自然资源和规划局不动产登记中心办理了抵押登记，登记证号为：浙（2019）浦江县不动产证明第0008481号。被担保债权数额为80万元。2019年8月8日，张小雁将80万元存入账号为6217××××2544的中国银行账户；2019年8月12日，6217××××2544的中国银行账户被扣款80万元，划转至账号为6216××××1964户名项殿义的账户内。借款后，被告已支付利息20415元，其余借款本息至今未付。 本院认为，原告张小雁与被告项殿义之间的借贷、抵押担保关系符合有关法律规定，应予以确认。被告理应按约及时归还借款，拖欠不还系违约行为，应承担相应的民事法律责任。对本案借款的抵押物，原告具有优先受偿权。本案的借款利息虽有约定，但应以原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为限，借款利息从借款交付之日开始计算。原告的诉请，其合理部分，本院予以支持。关于被告提出的辩解，1、本案借款经浦江县公证处公证，抵押房屋经公证处代办进行抵押登记，借款金额经公证处监管已转入项殿义指定账户。根据相关法律规定，张小雁取得房屋的抵押权系善意取得，张小雁的相关权益应得到保护。因此，被告主张其无权进行房产抵押的主张，本院不予支持。同理，被告提出其对借多少钱、多少利息、借多少时间都一概不知；没有经手见到一分钱的辩解与事实不符。2、不动产登记证明记载的被担保债权数额为80万元，被告称被担保债权数额为70万元，与事实不符。3、被告称张小雁从其卡内取出80万元，张小雁领走，其也不知转到哪里。对此，张小雁予以否定，被告亦未提供证据证明，本院对该主张不予采信。综上，被告的辩称，理由不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定，判决如下： 一、由被告项殿义归还原告张小雁借款800000元及利息（2019年8月12日至2020年8月7日的利息按月利率1.2%计算，2020年8月8日起按2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际归还之日止。应扣除已经支付的利息20415元）。限于本判决生效后十日内付清。 二、原告张小雁对抵押物【坐落于浦江县××街道（原浦阳镇）南江路3区9排10号房地产［房屋所有权证:浦房权证字浦阳字第0××4号，国有土地使用证：浦国用（1999）第6××2号］】拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6837元（已减半收取），由原告负担337元，被告负担6510元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审  判  员  洪 鹏 二〇二〇年十二月二十九日 （代）书记员  潘连连