贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0522民初2101号 原告:黔西县中医院，住所地：黔西县法院路**。 法定代表人：颜君,系该医院的院长。 委托代理人：李纪衡，系贵州黔西县律师事务所律师，委托权限为：特别授权。 委托代理人：漆琴琴，系贵州黔西县律师事务所律师。 被告：王文贵，男，1955年4月15日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：王飞，男，1980年7月2日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：王胜，男，1976年8月5日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告黔西县中医院诉被告王文贵、王胜、王飞确认合同有效纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员刘芸使用简易程序第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李纪衡及被告王文贵到庭参加了诉讼，被告王胜、王飞经本院传票传唤后正当理由未到庭参加诉讼。因该案案情复杂，原告向本院提交转为普通程序进行审理的申请，本院于2020年7月10日作出了(2020)黔0522民初2101号民事裁定，裁定将该案转为普通程序进行审理，故本案依法组成合议庭审理，原告黔西县中医院的委托代理人漆琴琴及被告王文贵到庭参加诉讼，被告王胜、王飞经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告双方向本院提出和解申请，请求本院给予和解期限两个月，本院依法予以准许。 原告黔西县中医院诉称：被告王文贵系被告王胜、王飞的父亲，原告根据黔西县人民政府黔政专纪（2014）27号会议纪要要求，需开通从西门古福堂到原告住所地的医用急救通道，该急救通道需占用原城关镇××街××号（现黔西县原城关镇城西路210号）的国有土地，该国有土地登记为“黔国用（2001）字第18-127号”。涉案土地上有“黔西房产证城关镇字第××号”《中华人民共和国房屋所有权证》，登记的权利人为案外人罗祖应。后经贵州省黔西县人民法院（2013）黔县民初字第455号《民事判决书》判决并经执行程序，已归属于被告王文贵、罗道荣（王文贵妻子，罗道荣于2014年8月2日已故）所有。原告与被告王文贵在2015年1月29日签订《房屋及住宅用地转让协议》，该协议序文部分载明涉案地的面积为248.26平方米，该248.26平方米的国有土地上颁发了41.18平方米的房屋所有权证，协议签订后，原告按照约定向被告王文贵支付772800元转让款，被告王文贵也将相关权利凭证交付原告，指示交付了案涉地及地上建筑物并向相关部门注销住宅用地及房屋所有权证，案涉地地上《房屋所有权证》虽载明“建筑总面积41.18平方米”，原告购买时仅有部分木质立柱残存并无房屋，2019年12月中旬，原告发现案涉地被他人用铁链和水泥标砖围住，经询问得知系被告父子三人恶意串通后以涉案地拥有继承权而阻碍原告对涉案地行使权利，经相关部门调解无果后特诉至法院，请求：1、判决确认原告与被告王文贵于2015年1月29日签订的《房屋及住宅用地转让协议》有效；2、判决被告王文贵、王胜、王飞排除设置在“原城关镇××街××号”现黔西县原城关镇城西路210号，国有土地上的构筑物；3、案件受理费由被告承担。 原告黔西县中医院为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了下列证据： 1、2005年4月3日被告王文贵、罗道荣与案外人罗祖应、张启芬签订的房屋宅基地协议书、（2013）黔县民初字第455号民事判决书、（2014）黔县执初字第4号协助执行通知书复印件，用以证明案涉房屋及国有土地使用权属被告王文贵所有，王文贵于2005年4月3日以96800元购得，王文贵对案涉房屋及土地具有处分权； 2、2015年1月29日原告与被告王文贵签订的房屋及住宅用地转让协议、2014年8月13日文昌社区居委会证明一份、2015年1月30日原告通过建设银行转款772800元给被告王文贵的银行回单、2015年1月6日被告王文贵根据银行转款向原告出具的772800元的收条一份，用以证明原告超越于被告8倍的价款向被告购得案涉房屋及国有土地使用权，原告已支付合理的对价，即使根据继承法的规定被告王飞、王胜拥有权力，原告对案涉房屋的取得也属于善意，三被告之间内部纠纷其效力不能对抗原告； 3、2015年2月2日黔西县国土资源局黔县国土资告（2015）4号文件、黔西县房产局收件收据、贵州省地方税务局通用机打发票、黔西县房产局现场图一份，用以证明案涉房屋及国有土地权利凭证已经先后经黔西县产局注销，被告王飞、王胜称对案涉土地拥有物权需以撤销黔西县产局的行政行为为前提； 4、现场图片4张，用以证明（1）原告花772800元购买的只是国有土地和残存的木质构筑物，原告支付的价款已经超过该争议标的的若干；（2）被告在涉案房屋及国有土地上修建构筑物，妨害了原告对已购买的房屋及土地行使管理和使用权； 5、中华人民共和国国有土地使用证黔国用（2001）字第18-127号复印件和黔西房权证城关镇字第××号房屋所有权证复印件，用以证明争议地权利人为罗祖应，被告王文贵约定取得，并经生效法律文书确认，房屋所有权人为王文贵和罗道荣所有，原告有理由相信被告王文贵有处分权，原件已交到国土局和房产局； 6、黔西县人民政府黔政专纪（2014）27号会议纪要，用以证明会议纪要第九条让黔西县国土局等单位给黔西县中医院协调急救通道，原、被告间的关系系民事行为。 被告王文贵辩称：被告王文贵从未与任何人串通过，也从来没有在已出让的地基上设置过任何构筑物，是谁设置的法院依法判决谁排除，被告王文贵与原告签订的地基合同也是有效的，涉案土地及房屋是王文贵单独出资购得，并经黔西县人民法院生效判决书判决归王文贵所有，与任何人无关，当时签订合同时中医院找人与王文贵协商要征用王文贵的地基给中医院作急救通道，考虑支持黔西县医疗事业发展王文贵就同意了，当时王胜、王飞也是同意王文贵出让地基的，现在王胜、王飞反悔是不对的、无效的，在2013年8月19日罗道荣主持的家庭会议上，大家也都同意把西门地基分给了王文贵，又在《家庭股权分配及投资协议书》第三条明文规定西门的地基归于王文贵，所以王胜、王飞无权干涉，王胜、王飞拿着离婚协议复印件说王文贵与罗道荣离婚且把财产都分给他们是不属实的，王文贵与罗道荣未离婚也未把财产归于谁，请求法院依法判决。 为支持其抗辩主张，被告王文贵在举证期限内向本院提交如下证据： 1、王文贵、罗道荣与汤琴、吴开杰签订的映山红酒楼承包合同，用以证明王文贵、罗道荣没有把属于二人的财产给王胜、王飞； 2、仁和乡响水村委会证明一份，用以证明王文贵、罗道荣没有把财产给王胜、王飞且财产在王文贵、罗道荣名下； 3、家庭股权分配及投资协议书，用以证明王文贵、罗道荣没有把财产给王胜、王飞，而是通过分家的协议来分配财产，第三条说明西门地基是分给王文贵，王胜、王飞无权干涉； 4、楼房归属协议，用以证明莲城大道楼房系王文贵、王胜、王飞平均分配； 5、照片1张，用以证明建房时王胜、王飞未出力及投钱，房建好后强行搬来住上，且将王文贵进出的门锁住，强行赶出王文贵。 被告王胜、王飞在答辩期内未提交书面答辩意见，但在庭前向本院提交（2016）黔0522民初3499号民事判决书复印件、2019年7月16日汤孝余证明复印件一份、2008年7月22日离婚协议书复印件一份，用以证明本案诉讼主体不当，且明确表示不参与答辩。 经庭审举证、质证，被告王文贵对原告黔西县中医院的证据均无异议；对王胜、王飞出示的2019年7月16日汤孝余证明不属实，汤孝余为王胜前妻父亲，证明中5万块钱并不是王胜支付，因王胜刚参加工作，无法给付该5万元，对（2016）黔0522民初3499号民事判决书该判决书系王文贵请的律师写错造成的，对2008年7月22日离婚协议书真实，但是王胜、王飞并不知情。 原告黔西县中医院对王胜、王飞出示的2008年7月22日的离婚协议书因未经黔西民政局对真实性予以确认，王文贵对离婚协议真实性的确认的效力只对王文贵有效而不能对抗原告，该离婚协议发生在（2013）黔民初455号民事判决书之前，该判决书已经确认案涉房屋的权属是罗道荣和王文贵的共同财产，从而排除王胜、王飞对案涉财产拥有所有权，对（2016）黔0522民初3499号民事判决书该判决书并未涉及本案的争议，即使涉及到因原告支付了超过了8倍的价款购买王文贵协商取得的案涉房屋和土地，原告对案涉房屋的取得也构成善意，对2019年7月16日汤孝余证明因该证明属于证人证言，证人应该出庭，其真实性不能确认。 原告黔西县中医院对被告王文贵出示的证据均与原告诉请无直接关系，故原告对该五组证据真实性不发表任何意见，其属于被告家庭内部纠纷。 经本院认证，对原告提供的第1、2、3组证据因来源合法、客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认，对第4组证据现场图片4张没有拍摄时间，且无其他证据相互印证，故无法证实涉案地块的构筑物系被告所为，故对其证明目的不予采信。对被告王文贵提供的证据因与本案无关联性，故本院不予采纳。 经审理查明：2014年3月27日，副县长张锦在行政中心508会议室主持召开会议，专题研究黔西县中医院创建“二甲”工作的相关事宜，会议决定：由县国土局、县房征局、水西街道负责协调县中医院至西门古福堂处开辟一条急救通道用地的有关事宜。2015年1月29日，被告王文贵作为出让人（甲方）与作为受让人（乙方）的原告黔西县中医院达成《房屋及住宅用地转让协议》，协议约定：依据黔西县人民政府专题会议纪要，由水西街道办事处牵头，房征局、规划局、国土局、中医院等部分配合，加快中医院至西门古福堂处开辟一条急救通道的要求，根据规划，应占用甲方国有土地及地上建筑物，面积为248.26平方米，房屋面积为41.18平方米，乙方将该房屋及土地的所有手续交黔西县国土局，由国土局注销后按相关法律程序划拨给黔西县中医院用于急救医疗救护通道的修建，所转让的住宅用地及地面草木结构房屋位于贵州省黔西县（又叫复兴路30号），所有权证字号为黔西房权城关镇字第××号，土地使用证字号为黔国用（2001）字第18-127号，户名：罗祖应，价款为772800元，合同签订后原告黔西县中医院已经将款项全额支付给被告王文贵，并向黔西县国土资源局申请注销涉案国有土地使用权证，经黔西县国土资源局黔县国土资告字［2015］4号文件确认，将罗祖应名下位于城关镇××街××号；证号为黔国用（2001）字第18-127号国有土地使用权证书予以注销。另查明，该房屋所有权及土地使用权虽然登记在罗祖应名下，但经本院（2013）黔县民初字第455号判决书判决认定2005年4月3日王文贵、罗道荣与罗祖应、张启芬签订的《房屋宅基地协议书》有效，罗祖应、张启芬将涉案房屋已经以96800元出卖给王文贵及罗道荣，罗道荣已于2014年8月2日去世。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，本案中，原告黔西县中医院与被告王文贵签订的《房屋及住宅用地转让协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的规定，原告已经按照合同约定履行合同的权利义务，协议签订后，原告已经全额支付了购房款项，被告王文贵作为涉案房屋的直接出卖人其也认可确认合同的真实性及其效力，原告黔西县中医院向被告王文贵购买涉案房屋，全额支付了价款，其以合理的价款受让该房屋，故对原告黔西县中医院请求判决确认原告与被告王文贵于2015年1月29日签订的《房屋及住宅用地转让协议》有效的诉讼请求本院予以确认；对原告请求判决被告王文贵、王胜、王飞排除设置在“原城关镇××街××号”现黔西县原城关镇城西路210号的国有土地上的构筑物，从原告提供的证据显示，原告并无充分的证据证明该涉案土地上的构筑物系三被告设置，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，对该项诉讼请求本院不予支持。被告王胜、王飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃其抗辩、举证、质证等诉讼权利，其应自行承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黔西县中医院与被告王文贵于2015年1月29日签订的《房屋及住宅用地转让协议》有效； 二、驳回原告黔西县中医院的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告黔西县中医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘 芸 人民陪审员  李真开 人民陪审员  龚应国 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  刘 益