云南省昆明市官渡区人民法院民 事 裁 定 书（2020）云0111民初1560号原告李多芹，女，汉族，1985年9月23日生，身份证登记住址：云南省大理白族自治州南涧彝族自治县。委托代理人杨会明，云南枢环律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人黄孔生，云南枢环律师事务所律师。特别授权代理。被告陆玉轩，男，汉族，1967年12月25日生，身份证登记住址：重庆市合川市。原告李多芹诉被告陆玉轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告李多芹的委托代理人杨会明、黄孔生，被告陆玉轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李多芹向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告之间关于昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢28层2806号房屋的买卖合同法律关系于2016年8月8日成立并生效；2、判令被告一次性还清昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢28层2806号房屋的银行按揭贷款，解除该房屋设定的抵押；3、判令被告办理并领取昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢28层2806号房屋的不动产产权证；4、判令被告协助将昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢28层2806号房屋转移登记到原告名下；5、判令被告向原告支付违约金100000.00元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月8日分别签订了《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖定金协议》，共同约定：被告自愿将昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）4幢28层2806号房屋出售给原告，成交价为50万元，原告在交首付款15万元后即可装修并入住房屋，其中的10万元为定金，尾款35万元在办理过户日一次性付清。因签订上述协议时，被告尚未取得房屋产权证并且房屋存在抵押贷款，双方因此约定：在房屋具备办理不动产权证时，由被告一次性还款赎证，将房屋产权过户给原告，原告再支付尾款35万元。原告在签订上述两合同的当日即向被告支付了首付款及定金共计15万元，原告随后即依约对房屋进行了装修并居住使用至今。本案所涉小区在2017年即具备办证条件，但因被告故意拖延办理房屋产权证等相关手续，导致涉案房屋至今未过户到原告名下，原告因此己向官渡区人民法院提起了继续履行合同的诉讼。昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初393号民事判决书判决“被告陆玉轩与原告李多芹于2016年8月8日签订的《房屋买卖定金协议》继续履行”；昆明市中级人民法院（2019）云01民终5145号民事判决书认为“根据该两份合同（《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖定金协议》）的约定，李多芹与陆玉轩于2016年8月8日己经达成了房屋买卖的合意，双方于当日建立了房屋买卖合同法律关系……”。原告向昆明市官渡区人民法院申请执行，但因昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初393号民事判决书没有判决被告办理产权证、一次性还款赎证、配合办理产权过户手续等具体履行内容，导致无法执行。为维护原告合法权益，特此另行起诉。被告陆玉轩书面答辩称：第一、本案系房屋预约合同法律关系。理由为无论是从双方签订《房屋买卖居间合同》还是《房屋买卖定金协议》来看，仅表明双方就房屋的“买”与“卖”具有合意，即日常所谓的意向书。这并不直接意味着双方已经建立房屋买卖合同法律关系。双方在签订了《房屋买卖居间合同》后又以《房屋买卖定金协议》的方式进行了担保。其作用也在于担保双方在约定的时间签订正式的房屋买卖合同。另外，答辩人与被答辩人从达成初步合意，至今都未订立正式的《房屋买卖合同》。总之，双方之间只是房屋预约法律关系，其目的仅仅是锁定交易对象，为将来签订本约做准备，因此双方还未建立正式的房屋买卖合同法律关系。第二、被答辩人主张让答辩人一次性还清银行按揭无事实及法律依据。涉案房屋已于2014年就抵押给银行办理贷款，现还处于抵押状态。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见办理提前还贷赎证应有被答辩人为之。加之，根据房屋买卖交易习惯，在房屋正式交付后该房屋的银行按揭应由买受人负责偿付，那么偿还银行贷款赎证理应由被答辩人完成。且本案由于被答辩人抓住答辩人急于用钱的心态，促使三方签订《房屋买卖居间合同》，权利义务明显失衡，但根据居间合同约定，在涉案房屋满足过户的条件下也要在被答辩人履行了全部的付款义务下，答辩人才协助配合被答辩人赎证，该协助行为仅是一个附随义务。试想没有任何人会在买受人仅支付了首付款或定金的前提下，就赎证办理不动产的登记转移，这是完全不符合常理以及交易习惯的。因此，本案原告李多芹主张让答辩人一次性偿还按揭贷款无事实及法律依据。第三、答辩人已履行将办理房屋产权证的相关材料提交的义务。从（2019）云011民初393号民事判决书及（2019）云0111民初951号民事判决书中都可知，答辩人已于2018年11月12日将办理房屋产权证的相关材料交于昆明市官渡地政综合服务中心，与此同时该中心也向答辩人出具了已收到材料的回执，且答辩人也多次询问相关负责人办理产权证的进度及现状，工作人员并没有给予答辩人明确的答复，也未告知答辩人具体时间，只说让其耐心等候通知。加之现该涉案房屋处于被人民法院查封的状态，因此，涉案房屋的所有权证非因答辩人的原因至今未办理下来。既然房屋所有权证未办理下来，何谈让答辩人领取之说。第四、该房屋尚不具备物权变更或过户条件。该涉案房屋至本案庭审时都不具备过户条件，众所周知，房屋过户的前提条件是先要取得房屋所有权证后才能办理房屋的转移登记。从双方签订的合同、协议都可得知原告对涉案房屋没有不动产权证是已知的，从被答辩人支付定金至今快四年的时间，非因答辩人的原因造成不动产权证的办理不下来。另外，答辩人在购买涉案房屋时向第三人申请35万的银行抵押贷款，截止到被答辩人起诉之日，答辩人尚有借款本息大约25万元未还。因此，涉案房屋不具备登记过户交易的条件，其一涉案房屋的抵押权尚未消除，履行转移登记存在法律上的障碍问题。其二即便抵押权消除，但涉案房屋尚未取得不动产权证，答辩人不具有转让的前提资格，属于事实上不能履行的情形。因此，涉案房屋所有权尚未登记到答辩人陆玉轩的名下，故被答辩人要求其办理房屋不动产权变更登记手续无法律依据。第五、被答辩人要求的违约金无事实及法律依据。如上所述，答辩人不存在任何的违约行为，再这里就不赘述。同时，违约金是填补性责任，旨在补充对方的损失而产生的，本案中被答辩人已实际占有、使用涉案房屋至今，而且银行按揭也是由答辩人偿付，其仅仅支付了15万元，因此被答辩人毫无损失，其要求答辩人支付违约金无事实及法律依据。综上所述，请求贵院依法驳回被答辩人对本答辩人的起诉。原告李多芹针对其诉讼请求，事实及理由向本院提交如下证据。证据一：《房屋买卖居间合同》原件一份，欲证明原、被告双方于2016年8月8日签订合同，约定：1、被告将魅力之城A7地块4幢2806号房屋以50万元的价格出卖给原告；2、在双方签订本合同并做完房屋定金公证后，原告支付首付款15万元，余款35万元在办理产权过户日办理按揭贷款一次性支付；3、合同签订后，被告须继续偿还银行按揭贷款，并负责在办理过户前还清贷款赎证；4、被告同意原告在签订完合同后即可装修入住涉案房屋；5、若任何一方无正当理由解除合同、未能按照过户要求提供必要资料和配合，造成合同无法正常履行的，违约方应按照房屋总价的20%赔偿给守约方。证据二：《公证书》原件一份，欲证明2016年8月8日，双方共同委托昆明市明信公证处办理《房屋买卖定金协议》的公证，双方在定金协议里再次对房屋买卖的意思、房屋总价等事项进行了明确，同时还约定：1、被告应在持有不动产权证之日起一个月内配合原告办理过户手续，同时需保证房屋在办理过户时无查封、抵押等权利受限制的情形；2、原告需向被告交付定金10万元（第五条），如被告故意拖延不按时办理、领取产权证或故意拖延不愿意配合办理房屋交易过户的，被告应双倍返还已收取的定金（第七条）。证据三：定金收条原件一份，欲证明原告已经在2016年8月8日按约向被告交付了首付款15万元，其中的10万元为定金。证据四：（2019）云0111民初393号民事判决书原件，欲证明已经生效的判决书认为原告与被告于2016年8月8日签订的《房屋买卖定金协议》系合法有效的合同，判决双方应继续履行。证据五：（2019）云01民终5145号民事判决书原件，欲证明：1、被告在2019年1月22日曾向昆明市官渡区人民法院起诉要求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖定金协议》，人民法院判决驳回了被告的该诉讼请求，被告无正当理由要求解除房屋买卖合同法律关系的行为已严重违反了《房屋买卖居间合同》中关于双方不得“无正当理由解除合同”的约定；2、昆明市中级法院判决认为：根据双方签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖定金协议》，原、被告于2016年8月8日已经达成了房屋买卖的合意，双方于当日建立了房屋买卖合同法律关系。证据六：（2017）苏05民终4833号民事判决书打印件一份，欲证明司法实践中，房屋买卖合同关系成立与否应根据合同约定的标的物、成交价款、履行方式及违约责任等实质性内容来综合认定，而不能仅仅因为合同标题标注了“居间”二字便将合同性质认定为居间合同。证据七：昆明市不动产登记中心关于（2020）云0111民初1560号调查令的回复原件一份，欲证明涉案房屋在2020年4月3日就具备了将涉案房屋转移到被告名下的办证条件，但被告至今为止未着手向不动产部门申请办证，被告已经严重违反了双方在合同中约定的被告不得“故意拖延不按时办理、领取产权证，或者故意拖延不愿意配合办理房屋交易过户”的约定，被告的违约行为完全符合关于被告应承担违约责任的条件。证据八：承诺书原件（补充证据）一份，欲证明原告李多芹承诺只要本案判决李多芹支付剩余购房款，在执行阶段其可以就被告陆玉轩所欠银行的按揭贷款进行支付。被告陆玉轩针对原告李多芹提交的上述证据，发表了如下的质证意见：对证据一《买卖居间合同》的三性无意见，但合同上面写的很清楚，哪一方违约要承担的责任很清楚，我愿意承担房屋成交价20%的违约责任，房屋现在我不卖了。对证据二《公证书》三性没有意见，该公证书上违约责任也写清楚了。对证据三《定金收条》没有意见。对证据四、五两份判决书没有意见。对证据六有意见，认为我和原告签订的不是买卖合同，我同意让他住，但是不代表我是把房子卖给他。对证据七没有意见。对证据八有意见，我不同意。原告李多芹针对被告陆玉轩的质证意见，发表了如下的补充意见：第一、被告说是他不想卖了，这个意见我方认为是与法律规定是相违背的。按照合同法第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这是法律的规定，不是说合同签订了，被告想解除就解除，想不卖就不卖，这个是不允许的。第二、被告提出他不卖了，愿意按照约定的房屋成交总价的20%来支付违约金，我方需要明确两点：1、本案当中我方并没有要求解除合同之后进行赔偿，故被告的观点不在本案的审理范围之内：2、即便合同发生解除，那么到底该赔多少？被告存在一个重大的误解，因为法律规定赔偿损失的话，赔偿额应当以损失是基本匹配的。当时双方约定的价格是50万，现在房屋已经涨到了接近100万，因此涨价50万是我们预期利益，应当赔偿50万元，而不是只赔20%。被告陆玉轩针对自己的答辩观点，没有向本院提交相关证据。本院认为，因双方当事人的自认行为，本院对原告李多芹提交的上述证据一、二、三、四、五、七的三性依法予以采信，至于证明内容本院将结合其他证据综合认定。对原告李多芹提交的证据六，因系已经生效上网的法律文书，具有参考作用，但不系本案的证据，故本院对其不予采信。对原告李多芹提交的证据八，系其自己单方出具的《承诺书》，不符合证据的要件形式，本院不予采信。根据当事人的当庭陈述以及原告李多芹、被告陆玉轩的举证、质证和本院的认证，本院确认本案法律事实如下：2016年8月8日，原告李多芹（买方、乙方）与被告陆玉轩（卖方、甲方）及案外人昆明城熙房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房产买卖居间合同》。合同第一条、第二条约定：甲方自愿出售位于昆明市官渡区魅力之城Ａ7地块4幢2806号物业【钢混结构、建筑面积72.76平方米，油烟机、热水器、精装修（开发商统一装修）】按套计算以人民币500000.00元出售给乙方。合同第三条约定：甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成该物业买卖、协助办理房屋产权过户服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，由乙方应向丙方支付人民币壹万元（￥10000.00元整）作为丙方的服务费，该服务费的交付时间为签订购房合同当日。合同第四条约定：该物业产权交易中所产生的所有相关税费均由乙方承担，具体税费款额以相关部门出具的缴费单据为准。合同第十条违约责任约定：甲、乙双方有下列情况之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、未能按照过户要求提供必要的资料和配合，造成合同无法正常履行的；3、其他过失影响合同无法正常履行的；如发生上述违约行为的，违约方按照合同约定房屋成交价总额20%作为违约金支付给守约方。合同第十一条本合同解除的条件约定：本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同自行终止，甲、乙双方互不承担责任，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。已发生的费用由甲、乙双方协商解决。合同第十五条其他约定为：①签订合同时甲方尚未取得该房屋产权证，经甲乙双方协商同意，签完买卖合同并做完该房屋定金公证后乙方支付甲方首付款人民币拾伍万元整，其余尾款人民币叁拾伍万元整待办理过户当日乙方办理按揭一次性支付；②签订合同后甲方银行按揭由甲方继续偿还至该房产权下发当月；③签订合同后甲方同意乙方将该房屋装修并入住；④甲方负责还款赎证，所产生的费用由甲方自行承担并支付。同日，原、被告双方签订《房屋买卖定金协议》，约定：鉴于甲方合法取得了本协议第二条所述房屋，签署并取得了经备案的《商品房购销合同》，该房屋的不动产权证书尚未取得。现甲方考虑房地产市场状况及自身资金因素，欲转让该房屋；乙方为解决并改善居住条件欲购买房屋，经房屋中介机构介绍，对甲方欲转让的该房屋进行了实地查看和了解，双方自愿对交易该房屋事项达成了交易意向。但鉴于该不动产权证书尚未取得，现不具备交易过户条件，为保证双方现在协商的交易条件在将来能以此条件顺利签署正式的房屋买卖合同并能顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，甲、乙双方经协商一致，特签订本定金协议，以维护双方的合法权益，并以期共同信守执行。第一条甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用之原则订立本协议。第二条关于标的物：坐落于昆明市官渡区魅力之城（Ａ7地块）******，规划用途为住宅，建筑面积为72.76平方米，建筑结构为钢混结构，套内面积为59.52平方米，商品房买卖合同登记备案表合同登记号为ＫＭ2014121795543。上述房屋之概况取得依据：《商品房购销合同》。对上述房屋概况双方均知晓，认可并无任何异议，该房屋即为双方交易的标的物。第三条标的物现状：1、实物现状：甲乙双方在协商过程中，乙方已经到上述房屋所在地，对上述房屋进行了实地查看，该房屋现处于已交房状态；乙方对房屋的周边环境、居住条件、房屋内部结构、内部布局、配套设施等已经充分了解。2、本协议签署之后，因房屋开发方在开发过程中而导致的上述状况发生变化的，以最终实际情况为准，对此双方均接受并认可，无任何异议。3、权利现状：甲方购买上述该套房屋时是以按揭贷款购买。第四条关于价款：1、乙方向甲方预订的上述房屋总房价为（人民币）大写：伍拾万元整；小写￥500000.00元。2、该交易价格为卖方的净收价款。3、将来该房屋正式交易过户时所产生的税、费等其他一切费用均由乙方承担。4、如定金合同所约定的内容与最后订立的房屋交易合同约定内容不符的，以最后订立的房屋交易合同内容为准。第五条关于定金及支付：1、乙方向甲方支付的定金为（人民币）大写：壹拾万元整；小写：100000.00元。2、定金支付时间：2016年8月8日（即本协议签署之日）。3、上述定金作为甲、乙方双方当事人正式订立房屋买卖合同和交易的担保；双方正式签订房屋买卖合同并交易后，乙方支付的该定金转为房价款。4、甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证；乙方逾期未支付定金的，甲方有权单方面解除本协议，并有权将上述房屋自由处分。5、定金在乙方向甲方实际交付时生效。第六条关于买卖合同签订条件：1、待甲方持有上述房屋不动产权证书之日（即甲方领取房屋不动产权证之日）起一个月内，双方正式订立《房屋买卖合同》并办理房屋产权交易过户手续，双方应配合提供办理该房屋过户手续的一切资料并办理有关过户手续。2、甲方取得房屋产权证时，有及时通知乙方的义务；并保证房屋符合上市交易条件，保证房屋无查封、抵押等权利受限制的情形，并无其他任何权利瑕疵。第七条关于定金罚则适用：1、在本协议有效的期限内，除本协议中约定的免责情形或双方当事人另行自愿达成并认可的免责事由外，如甲方违约，诸如甲方拒绝签订房屋买卖合同、拒绝出售上述房屋并拒绝办理其他交易过户事项的，双倍返还已收取的定金；如乙方违约，诸如乙方拒绝签订房屋买卖合同、拒绝购买上述房屋并拒绝办理其他交过户事项的，无权要求甲返还己收取的定金。2、甲方的承诺、义务及责任：（一）甲方保证拥有上述房屋之完全所有权，并无其他任何权利瑕疵；保证提供和陈述的与此房屋有关的资料、信息等真实无误。并附有妥善管理、保护标的物之义务；愿意承担房屋状况在正式交易前可能产生的风险。（二）有下列情况之一，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。①甲方未遵守本合同第四条约定的；②甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的瑕疵并足以导致房屋无法顺利正常公平交易的；③甲方无正当理由，违反本协议第七条约定，故意拖延不按时办理、领取产权证，或故意拖延不愿意配合办理房屋交易过户的；④甲方在正式交易时提出其他不合法、不合理等要求而导致不能签署房屋买卖合同并不能顺利交易的；⑤其他认定为甲方违约的情形。3、乙方的承诺、义务及责任：（一）乙方保证对上述房屋现状、权属状况已经做了必要且充分的了解，系完全自愿购买；对甲方出具的《商品房购销合同》和《商品房买卖合同登记备案表》等文件己经仔细阅读，了解甲方依据合同所享有的相关权益；并对房屋状况在正式交易前可能产生的风险进行了充分的考虑并愿意承担。在房屋符合交易过户条件时，已经准备了相应充足的资金。（二）有下列情况之一，乙方无权要求甲方返还己收取的定金：①乙方未遵守本合同第四条约定的；②乙方无正当理由，违反本协议第七条约定，故意拖延并不愿意配合办理房屋交易过户的；③乙方在正式交易时提出其他不合法、不合理等要求而导致不能签署房屋买卖合同并不能顺利交易的；④其他认定为乙方违约的情形。第八条免责条款：有下列情况之一，致使双方交易无法正常顺利完成的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同并办理交易前，非因甲方的原因而产生的依法限制该房屋房地产权利或其他不可抗力而导致无法顺利交易的；2、经双方协议解除交易并免责的；3、其他不可归责于双方当事人的原因而导致不能完成交易的。第九条协议的变更：双方在履行本协议的过程中，如因情势变更而导致任何一方或双方需要修改本协议的，提出意见的一方应书面通知对方，对协议修改事项由双方当事人重新自愿协商一致，并签署有关的书面修改补充协议，如双方对修改协议事项没有达成一致意见并没有形成任何书面的补充协议，则以本协议为准。第十条关于争议的处理：本协议在履行过程中如发生争议，双方协商解决；如协商不成，则通过有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条协议生效：双方签署本协议并于乙方向甲方实际交付定金之日起生效。第十二条本协议一式四份，若协议文本间不符，以昆明市明信公证处所执协议为准。上述协议签订后，经云南省昆明市明信公证处以（2016）云昆明信证民字第31669号公证书对原、被告双方上述协议进行了公证。2016年8月8日，被告陆玉轩向原告李多芹出具《定金收条》一份，载明：“今收到李多芹5329261985××××××××交来魅力之城Ａ7地块4-2806购买定金￥150000.00元（壹拾伍万元整），其中昆明市明信公证处公证定金￥100000.00元（壹拾万元整，个人收￥50000.00元，大写伍万元），总计￥150000.00元（壹拾伍万元），待本人办下该房屋不动产权证后一个月内协助李多芹办理过户手续，逾期由本人按公证处公证意见办理。收款人：陆玉轩，身份证号：5102261967********，日期：2016年8月8日。”同日，被告陆玉轩将涉案房屋钥匙交付原告李多芹，原告李多芹入住涉案房屋至今。期间，原告李多芹于2016年10月15日退还被告陆玉轩2016年度物管费1880.00元，并于2017年8月10日及2018年5月27日向物业公司交纳物管费共计4103.66元。2018年11月12日，被告陆玉轩向昆明市官渡地政综合服务中心办理涉案房屋所有权证书的相关资料，涉案房屋所有权证书正在办理过程中。因被告陆玉轩至今未办理涉案房屋抵押解除手续，也未与原告李多芹签订正式的房屋买卖合同，更未与原告李多芹办理涉案房屋的过户手续，导致原告李多芹向本院提起诉讼，主张继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖定金协议》，并由被告支付违约金10万元。2019年1月22日，陆玉轩向本院提起诉讼，请求解除其与李多芹的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖定金协议》，并判令李多芹自2016年8月8日开始至实际腾房之日止按每月2000.00元的标准支付房屋占用使用费54000.00元。经本院审理后，以（2019）云0111民初393号民事判决书判决：1、原、被告双方继续履行2016年8月8日签订的《房屋买卖定金协议》；2、驳回原告李多芹的其他诉讼请求。针对双方签订的《房屋买卖居间合同》的履行问题，本院认为系一个居间合同，而对房屋买卖而言并无涉案房屋的交房、过户约定，也无购房款的支付时间、方式的约定，不具有合同的履行条件而未予以处理。该案判决送达后，李多芹未提起上诉，而是申请强制执行，因无执行内容而未获准。经本院审理后，以（2019）云0111民初393号民事判决书判决：1、李多芹于2016年8月8日起至涉案房屋实际交割之日止按每月1500.00元的标准支付陆玉轩房屋占用使用费；2、驳回陆玉轩的其他诉讼请求。该案送达后，李多芹不服判提起上诉，经云南省昆明市中级人民法院审理后以（2019）云01民终5145号民事判决书撤销了本院的判决，并驳回了陆玉轩的全部诉讼请求。另查明，涉案房屋已于2020年4月3日已经可以办理建设用地使用权及房屋所有权首次登记，但至今被告陆玉轩未向昆明市不动产登记中心申请办理。现本案原告李多芹又以同样的事实，不同的理由和不同的诉讼请求，再次向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”第一百九十九条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁定结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，各方当事人签订的《房屋买卖居间合同》，以及《房屋买卖定金协议》已经本院生效判决书确认为有效合同，且针对《房屋买卖定金协议》已判决双方继续履行，但被告陆玉轩明确表示不再向原告李多芹出售涉案房屋，双方不可能另行签订《二手房屋买卖合同》，完成涉案房屋的交易。另针对《房屋买卖居间合同》本院在已经生效的（2019）云0111民初393号民事判决书中评述该合同不具备履行的必备条件，且在判决主项中判决了原告李多芹的该请求不予支持，原告现再行起诉是对同一案件事实的重复起诉，原告李多芹可以原来的案件申请再审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告李多芹的起诉。案件受理费2300.00元，依规定退还原告李多芹。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马永宏人民陪审员  武列东人民陪审员  张莲娣二〇二〇年十二月九日书 记 员  雷 娟