鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0303民初2150号原告：鞍山市安进物业服务有限公司，住所鞍山市铁**民主街**。法定代表人：黄旭，该公司经理。委托诉讼代理人：吕鸿斌，辽宁弘扬律师事务所律师。被告:鞍山市融大房屋开发有限公司，住所，住所鞍山市铁**民生西路******div>法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王美斯，辽宁同方（鞍山）律师事务所律师。原告鞍山市安进物业服务有限公司（以下简称安进物业公司）与被告鞍山市融大房屋开发有限公司（以下简称融大公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，作出（2019）辽0303民初2755号民事判决书，融大公司不服该判决，上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院作出（2020）辽03民终1122号民事裁定书，裁定撤销（2019）辽0303民初2755号民事判决书、发回鞍山市铁西区人民法院重审，本院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安进物业公司的法定代表人黄旭及其委托代理人吕鸿斌，被告融大公司的委托代理人王美斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安进物业公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告为原告提供建筑面积175平方米简装及相关配套物业管理用房。二、为业主委员会提供40平方米办公用房。三、要求给付前期物业管理服务费262026元。四、要求被告支付物业管理开办费95080元。五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月1日，原、被告签订《前期物业服务合同》一份，具体内容“合同第一章第一条物业名称：永乐嘉园；建筑面积：58274平方米；合同第二章第二条服务内容：在物业管理区域内，物业共用部位的维修、养护和管理及使用。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理等；合同第三章第六条服务费用：被告需支付给原告一年的前期物业管理服务费，支付方式：被告委托原告代收此费用，当物业整体交付完后，不足部分由被告在一年内将其补足。合同第三章第七条：被告支付给原告的物业服务费从物业交付日起开始计算，服务应当交付而物业买受人无正当理由拒绝接收的，自房屋应当交付日（本案中房屋实际交付日：2010年9月16日）为计费日，并开始计算，纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费由被告按100%交纳。合同第六章第二十二条：被告应于入住前2个月向原告提供经过简装及相关配套的物业管理用房。物业管理用房建筑面积175平方米。合同具体内容详见《前期物业服务合同》。综上所述，原告已履行前期物业服务合同义务，而被告严重违背合同约定，未履行合同规定的（原告诉请项目）上述义务，为此原告依据《前期物业服务合同》及《辽宁省物业管理条例》提起诉讼，依法维权，请人民法院支持原告诉讼请求。融大公司辩称，原告的诉讼请求超过诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2010年8月1日，原告安进物业公司与被告融大公司签订了《前期物业服务合同》，约定被告融大公司委托原告对“永乐嘉园”小区进行物业管理，提供物业服务。合同第六条约定：甲方（被告融大公司）需支付给乙方（原告安进物业公司）一年的前期物业管理服务费。支付方式：甲方委托乙方代收此费用，当物业整体交付完后，不足部分由甲方在一年之内将其补足。合同第七条约定：甲方支付给乙方的物业服务费从物业交付之日起开始计算。房屋应当交付而物业买受人无正当理由拒绝接收的，自房屋应当交付之日为计费日，并开始计算。纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按100%交纳。合同第二十二条约定：甲方应于入住前2个月向乙方提供经过简装及相关配套的物业管理用房。物业管理用房建筑面积175平方米。合同第三十一条约定：物业服务期限自2010年8月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同附件一约定：住宅建筑：住宅建筑面积38971米，商业用房建筑面积18792平方米，车库建筑面积1259.52平方米。另查，安进物业公司与融大公司另行签订1份《前期物业服务合同》，其中第十七条6款约定：在乙方（安进物业公司）入住5日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积119.03平方米，产籍号2-41-942-82、位于**楼**。2010年9月16日至2011年9月15日，“永乐嘉园”小区中，安进物业公司未收取63户商业网点物业费204324元，未收取63个车库物业费10574元，未收取42户商品房物业费33429元，合计248327元。上述事实，原告提供的证据有：1、《前期物业服务合同》1份；2、物业费收据1份；3、固定资产清单1份；4、收款收据1份；5、入住流程表1组；6、未收费明细1份；7、永乐街道办事处函1份；8、证明1份。被告提供的证据有：1、《前期物业服务合同》1份；2、房屋建筑面积测绘成果书1份；3、照片及视频各1份；4、房屋准住通知书8张；5、认证单1份。以上证据，经当庭质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原被告均提供了前期物业服务合同，内容并不相同，但均有原被告双方的盖章，因此，真实性均予以认定。结合两份前期物业服务合同，原告提交的合同中，物业管理用房处面积175为手写，而被告提供的合同中，明确约定了建筑面积119.03平方米，产籍号2-41-942-82，位，位于**楼**被告的合同经过备案，应当以被告提交的合同为准，因此，被告应当为原告物业管理用房（建筑面积119.03平方米，产籍号2-41-942-82，位于5，位于**楼**div>关于原告要求被告为业主委员会提供40平方米办公用房一节，依据《辽宁省物业管理条例》的规定，业主委员会用房应当包含在物业管理用房内，对于原告的此项主张，本院依法不予支持。关于原告要求被告给付前期物业管理服务费262026元一节，双方签订的前期物业服务合同第六条约定，被告需支付给原告一年的前期物业管理服务费。支付方式为被告委托原告代收此费用，当物业整体交付完后，不足部分由被告在一年之内将其补足。合同第七条约定，被告支付给乙方的物业服务费从物业交付之日起开始计算。房屋应当交付而物业买受人无正当理由拒绝接收的，自房屋应当交付之日为计费日，并开始计算。纳入物业管理范围已竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由被告按100%交纳。经双方核对，原告未收取的物业费合计248327元，被告应当按照合同约定给付原告。关于原告要求被告支付物业管理开办费95080元一节，原、被告于2010年签订的物业服务合同，此时《辽宁省物业管理条例》并未对建设单位应当提供物业管理开办费作出规定，原告主张此费用，没有法律依据，本院依法不予支持。对于被告辩称原告的起诉超过诉讼时效一节，根据原告提供的证明，杨斌原系被告单位员工，杨斌在职期间，原告多次向被告主张权利，因此，原告的起诉未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、鞍山市融大房屋开发有限公司于本判决生效后10日内向原告鞍山市安进物业服务有限公司提供物业管理用房（建筑面积119.03平方米，产籍号2-41-942-82，位于5#楼，位于**楼**v>二、鞍山市融大房屋开发有限公司于本判决生效后10日内给付鞍山市安进物业服务有限公司前期物业管理服务费248327元；三、驳回鞍山市安进物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6657元，由原告鞍山市安进物业服务有限公司承担2028元，被告鞍山市融大房屋开发有限公司承担4629元，被告在给付上述款项时，一并给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鞍山市中级人民法院。审 判 长 王 扬人民陪审员 杨 伟人民陪审员 赵晓莉二〇二〇年十二月十六日书 记 员 杨玉旸