长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初4070号 原告：长春北湖科技园发展有限责任公司，住所地长春市高新**盛北大街**北湖科技园**。 法定代表人：喻专，总经理。 委托诉讼代理人：王健，该公司员工。 委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：吉林省天地测绘装备服务有限公司，住所地长春，住所地长春市高新**盛北大街**北湖科技园产业****> 法定代表人：陈增宝，总经理。 原告长春北湖科技园发展有限责任公司（以下简称“科技园公司”）与被告吉林省天地测绘装备服务有限公司（以下简称“天地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告科技园公司的委托诉讼代理人王健、娄宇到庭参加诉讼，被告天地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 科技园公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付物业租金（2019年11月21日前应缴纳租金为1882422.00元，2020年5月21日前应缴纳租金为1966823.00元，共计：3849245.00元）；2.请求法院判令解除双方签订的租赁合同，判令被告返还租赁物；3.请求法院判令被告给付逾期付款的违约金截止至起诉日暂计3127794.56元；4.请求法院判令被告以合同约定标准支付房屋占用费至实际搬离之日止；5.请求法院判令被告承担本案的诉讼费、律师费。庭审中，科技园公司明确诉讼请求第一项：2019年11月21日所缴纳的租金对应的租赁期限为2019年11月1日至2020年4月30日，另一笔应为2020年5月21日缴纳租金所对应的租赁期限为2020年5月1日至2020年10月31日。明确诉讼请求第二项：解除2017年10月18日所签订的《物业租赁合同》一份及2017年10月31日、2018年6月15日、2018年9月25日、2018年12月10日、2019年9月2日原被告双方分别签订的补充协议共6份。被告返还所承租的北湖科技园一期A2栋房屋，建筑面积10837.06平方米。明确诉讼请求第三项：原告所要求的违约金分2笔计算，2019年11月21日应缴纳租金的违约金以1882422元为本金×日千分之三，从2019年11月22日起，计算至被告实际给付之日止，暂计算至2020年10月22日止为2225022元；第二笔2020年5月21日应缴纳的租金的违约金以1966823元×日千分之三，从2020年5月22日起，计算至被告实际给付之日止，即暂计算至2020年10月22日止为9027710元。明确诉讼请求第四项：被告依照合同约定向通原告应支付A2栋房屋，建筑面积10837.06平方米×日租金0.9472元/平方米，从2020年11月1日起计算至实际搬离之日止的房屋占用费。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告就长春北湖科技园A2栋物业租赁事宜签订《物业租赁合同》（以下简称“主合同”），合同约定租赁期限和付款时间。合同签订后原告依约交付房屋。同时合同14.1条约定延期交房支付占用费，第14.2条约定逾期支付租金的违约责任计算方法。2019年9月2日原被告签订补充协议，变更租赁面积相应变更了合同价款，第五笔2019年11月21日前应缴纳租金为1882422.00元，第六笔2020年5月21日前应缴纳租金为1966823.00元。因被告延期支付租金已超过三十日，原告于2020年10月16日向被告发出解除通知，要求被告按合同要求返还租赁物，被告迟迟不返还。综上，原告认为被告未按照合同的约定支付物业租金的行为已经严重违反了合同的约定，原告依法享有要求被告支付房屋租金、违约金和解除合同的权利，原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 天地公司未到庭亦未答辩。 经审理查明：2017年10月18日，科技园公司作为甲方与天地公司作为乙方签订《物业租赁合同》一份，约定天地公司租赁长春北湖科技园发展有限责任公司所有的长春北湖科技园产业一期A2栋物业，租赁面积为11472.16平方米，租赁期限为2017年11月1日至2020年10月31日，共计36个月，日租金为0.9472元/平方米/日，第4.2条付款方式约定，天地公司应当于2019年11月21日前支付第五笔租金即2019年11月1日至2020年4月30日的租金1977690元、于2020年5月21日前支付第六笔租金即2020年5月1日至2020年10月31日的租金1999423元。合同第6.4条约定“当本合同到期时，乙方应于租赁期限届满日或之前将租赁物业归还甲方。当本合同因乙方违约被甲方提前终止时，自甲方提前终止合同的书面通知送达之日起三十日内，乙方应将租赁物业归还甲方。当本合同经双方协商提前终止时，乙方应于双方协商的提前终止日或之前将租赁物业归还甲方。”合同第14.1条约定“合同期限届满/合同被提前解除时，若乙方未能在本合同约定的租赁物业归还时间内，按照租赁物业归还标准向甲方归还租赁物业，每逾期一天，乙方须向甲方支付逾期归还物业的违约金。日违约金计算标准为租赁期最后一年的日租金的五倍。”合同第14.2条约定“乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的千分之三向甲方支付违约金。该项违约金的计算方法为：以乙方欠付甲方相应费用为基数，按照每日千分之三的标准，自乙方应付之日起计算，直至乙方全数付清欠缴款项之日止。”合同签订后，科技园公司于2017年10月26日将案涉房屋交付给天地公司，天地公司一直占有案涉房屋至今。 2019年9月2日，科技园公司作为甲方与天地公司作为乙方签订《补充协议》一份，约定对原合同约定的第五笔租金金额由1，977，690.00元调整为1，882，422.00元，原合同约定的第六笔租金金额由1，999，423.00元调整为1，904，155.00元。 另查明，原告北湖科技园公司（2020）吉0193民初281号原告长春北湖科技园发展有限责任公司与吉林省天地测绘装备服务有限公司租赁合同纠纷一案的民事判决书，证明天地公司在本案以前存在逾期交付租金的行为，并且本院已经支持科技园公司要求天地公司支付租金的诉讼请求。 本院认为，科技园公司与天地公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。（一）关于科技园公司要求天地公司支付2019年11月21日前应缴纳租金为1882422元、2020年5月21日前应缴纳租金为1966823元共计3849245元的诉讼请求，根据《补充协议》约定，第五笔租金金额由1977690元调整为1882422元，第六笔租金金额由1999423元调整为1904155元，应视为双方协商一致变更租金数额，天地公司应当按照变更后的租金数额如期支付，但天地公司未按照合同约定的期限支付第五笔及第六笔租金，其行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故天地公司应当向科技园公司支付第五笔租金1882422元、第六笔租金1904155元合计3786577元。（二）关于科技园公司要求解除《物业租金合同》以及补充协议的诉讼请求，合同约定的租金期限为2017年11月1日至2020年10月31日，截止本院开庭之日即2020年12月21日合同已经到期，故科技园公司要求解除合同无事实依据，合同无需解除，本院对其该项诉讼请求不予支持。（三）关于科技园公司要求天地公司返还物业的诉讼请求，合同到期后，天地公司应当向科技园公司返还租金的房屋，经庭审确认，科技园公司认可天地公司实际占有的长春北湖科技园产业一期A2栋物业的建筑面积为10837.06平方米，故本院对科技园公司该项诉讼请求予以支持。（四）关于科技园公司要求天地公司支付违约金的诉讼请求，天地公司逾期支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，合同约定逾期付款违约金按照日千分之三计算，该计算标准所确定的违约金明显高于科技园公司的实际损失，应予调整，故本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%进行计算。（五）关于科技园公司要求天地公司支付房屋占用费的诉讼请求，天地公司逾期返还房屋的违约行为给科技园公司造成实际损失，科技园公司主张按照合同约定的日租金标准0.9472元/平方米计算房屋占用费符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付自2019年11月1日起至2020年4月30日止的租金1882422元、自2020年5月1日起至2020年10月31日止的租金1904155元合计3786577元； 二、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司返还长春北湖科技园产业一期A2栋物业（建筑面积10837.06平方米）； 三、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付逾期付款违约金（违约金以1882422元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%自2019年11月22日起计算至被告实际给付之日止，以1904155元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%自2020年5月22日起计算至被告实际给付之日止）； 四、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司于本判决生效之日起立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付房屋占用费（房屋占用费按照10837.06平方米×日租金0.9472元/平方米自2020年11月1日起计算至被告实际搬离之日止）； 五、驳回原告长春北湖科技园发展有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30320元（已减半收取），由原告长春北湖科技园发展有限责任公司负担13038元，由被告吉林省天地测绘装备服务有限公司负担17282元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  唐虹梅 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  司谊霖