四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0904民初1139号 原审原告：秦玉华，男，汉族，生于1972年9月5日，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：卢兴宇，遂宁市船山区育才法律服务所法律工作者。 原审被告：熊高忠，男，汉族，生于1972年5月25日，住四川省遂宁市安居区。 原审原告秦玉华与原审被告熊高忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日作出（2018）川0904民初1996号民事调解书调解结案。2019年10月10日，本院作出（2019）川0904民监5号民事裁定，裁定本案由本院再审，2019年12月31日，本院作出（2019）川0904民再6号民事裁定，原审原告秦玉华不服向四川省遂宁市中级人民法院提起上诉，2020年6月17日，遂宁市中级人民法院以（2020）川09民再2号裁定发回本院重审。本院于2020年7月15日立案受理。并依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原审原告秦玉华及其委托诉讼代理人卢兴宇到庭参加了诉讼，原审被告熊高忠因下落不明，本院向其公告送达了原告的起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，限被告熊高忠自公告之日起60日内来本院应诉，现已逾期，被告熊高忠仍未在公告开庭传票确定的时间到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原审原告秦玉华向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院确认原、被告于2011年8月28日签订的《房屋及土地转让协议》有效；二、判决被告将位于遂宁市安居区××镇××㎡的土地使用权【土地使用权证号：遂安国用（2005）第01550号、第01551号】及其地上建筑物（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号），以及熊高忠于2002年5月13日与遂宁市安居区横山镇人民政府所签订的《房、地买卖契约》中的房屋和土地过户至原告名下，并归原告所有；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年8月28日，经原、被告协商，双方签订《房屋及土地转让协议》，协议约定被告将自己所有的位于遂宁市安居区××镇××㎡的土地使用权【土地使用权证号：遂安国用（2005）第01550号、第01551号】和地上建筑物（房产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号）及熊高忠于2002年5月13日与遂宁市安居区横山镇人民政府所签订的《房、地买卖契约》的房屋和土地以总价款人民币113万元出卖与原告所有。协议签订后，原告按协议约定于2011年9月19日向被告转账支付了转让款人民币812524元，该款被告用于偿还其欠遂宁市遂州农村信用社的抵押贷款，同月27日，因被告需资金周转，经原、被告双方充分协商达成由原告提前支付30万元转让费，支付后被告在原有土地款上少收3万元作资金利息，故总的转让费就变更为人民币110万元。同日，原告又向被告转账支付了贷款人民币200606元，2012年4月26日，原告又向被告支付了贷款人民币86870元，共计付款人民币1100000元，此时原告将被告的贷款（即转让费）已全部付清。合同签订后，被告就将土地和地上建筑物（房屋）交付给了原告使用，但至今为止被告也未将土地使用权证和房屋所有权证办证过户到原告名下。为维护自身的合法权益，原告特起诉来院，望判如所请。 被告熊高忠未予答辩。 经审理查明，2017年11月14日，本院受理遂宁市盛安农业融资担保有限公司诉遂宁市高忠生态兔业有限公司、熊高忠追偿权纠纷一案，在审理中，遂宁市盛安农业融资担保有限公司申请诉讼保全，本院于2017年11月20日作出（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书，裁定对熊高忠名下的位于遂宁市安居区××镇××街房屋一套，建筑面积1089.44平方米（房权证号：2××4）进行查封，查封期限从2017年11月20日起至2020年11月19日止，2017年12月1日本院作出（2017）川0904民初1957号民事调解书并结案。2018年8月3日秦玉华对本院作出的（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书提出执行异议，请求依法撤销本院（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书，依法解除对熊高忠名下的位于遂宁市安居区××镇××街房屋（面积1089.44ｍ2）的查封。本院受理后，于2018年8月17日作出（2018）川0904执异13号执行裁定：“驳回秦玉华的执行异议。”并告知案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2018年10月10日，原告秦玉华以熊高忠为被告，以房屋买卖合同纠纷为案由，向本院起诉，请求确认原被告于2011年8月28日所签订的《房屋买卖及土地转让协议》有效；判决被告将位于遂宁市安居区××镇××㎡的土地使用权【土地使用权证号：遂安国用（2005）第01550号、第01551号】及其地上建筑物（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号），以及熊高忠于2002年5月13日与遂宁市安居区横山镇人民政府所签订的《房、地买卖契约》中的房屋和土地过户至原告名下，并归原告所有。本院立案受理后，于同月11日作出（2018）川0904民初1996号民事调解书，该调解书载明：一、秦玉华与熊高忠于2011年8月28日签订的《房屋及土地转让协议》有效；二、熊高忠于2018年10月30日前协助秦玉华将位于遂宁市安居区××镇××街【土地使用权证号：遂安国用（2005）第01550号、第01551号】的土地使用权以及房屋产权（房屋产权证号：遂宁市房权证横山镇字第Ｄ××4号）过户登记至秦玉华名下。 另查明，2011年8月28日，熊高忠（甲方）与秦玉华（乙方）签订《房屋及土地转让协议》，协议约定：甲方向乙方转让其所有的位于遂宁市安居区××镇××㎡的土地使用权和该土地上的建筑物的所有权，土地和房屋转让金共计113万元。合同签订后，秦玉华通过四川盛美建筑装饰有限公司账户以替熊高忠还贷款本金及利息分两次向遂宁市遂州农村信用合作联社横山分社账户转款，以代付劳务费向王晓凤账户转款，三次共计付款110万元，熊高忠分别向秦玉华出具三张收条及一份证明。收条表明其收到依协议转让款812524元、200000（实付200606元）、86870元，合计110万元。一份证明表明因熊高忠资金周转存在问题，秦玉华提前支付土地转让款30万元，因此在总转让款中少收取3万元作为资金利息。2011年9月16日，熊高忠办理授权委托书（并公证），委托秦明容作为代理人，代熊高忠办理其与买方秦玉华议定出让土地及房屋的过户、变更登记、档案查询等一切手续，并在遂宁市红旗公证处办理了授权委托公证。案涉房屋及土地至今未办理过户登记手续。 以上事实有离婚证、离婚协议书、授权委托书及公证书、房地产买卖契约、房产证、国土证、房屋及土地转让协议、收据、银行转账凭证、（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书、庭审笔录等证据材料在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利，本案案涉房屋已因另案被本院于2018年8月3日作出（2017）川0904民初1957号之一民事裁定书进行查封，原告秦玉华向本院提出了执行异议后被本院驳回。并告知案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。其未在期限内依法提起执行异议之诉，而是以熊高忠为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，请求确认原被告双方签订的《房屋及土地转让协议》有效，并将案涉房屋及土地过户到原告名下，原告之诉实为确权之诉，依法应予以驳回。原民事调解书应予撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 一、撤销遂宁市安居区人民法院（2018）川0904民初1996号民事调解书； 二、驳回秦玉华的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  胡洪彬 审 判 员  刘 静 人民陪审员  蒋开均 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  廖家强 书 记 员  蔡 琴