德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初3050号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司（原名称：德阳市旌阳区农村信用合作联社），住所地四川省德阳市区庐山南路一段**，统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男，该公司职员。 被告：游军，男，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：四川互惠房地产开发有限公司，住，住所地四川省什邡市方亭镇金河东路**,社会信用代码：91510682553450124U。 法定代表人：杨军。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商银行）与被告游军、四川互惠房地产开发有限公司（以下简称四川互惠房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳运斌到庭参加诉讼，被告游军、四川互惠房地产公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告德阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告游军立即偿还原告贷款本金1298921.97元及支付截止2020年6月10日积欠利息997882.02元，共计2296803.99元，并按逾期贷款月利率13.05‰计算，向原告支付从2020年6月11日至贷款本息付清之日止的利息；2.判令原告对被告游军借款抵押物被告四川互惠房地产开发有限公司名下的土地使用权，在263.25万元内享有优先受偿权；3.判令被告共同承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年11月14日，被告游军申请在原告德阳农村商业银行股份有限公司借款130万元。双方签订《个人借款合同》（合同编号：1804022014000078号），合同约定被告游军在原告处借款130万元，用于房屋装修，借款期限自2014年11月14日至2015年11月13日到期，结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日，合同期内按照月利率8.7‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率13.05‰计息。并约定《最高额抵押合同》（合同编号：2014德旌信联高抵借字第ＬＤＹ111101号）为上述个人借款合同的从合同，承诺书、声明书为合同的组成部。为保证实现原告的债权，被告四川互惠房地产开发有限公司自愿用其名下资产为游军借款提供抵押担保。被告互惠公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014德旌信联高抵借字第ＬＤＹ111101号），合同约定被告互惠公司用名下土地使用权为游军于2014年11月11日至2019年11月10日期间在原告处循环借款提供抵押担保。抵押物在德阳市国土资源局办理了他项权登记，抵押担保的限额为263.25万元。抵押担保的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金等。2014年11月14日，原告依约向被告游军发放贷款130万元。被告游军在原告处的借款已于2015年11月13日到期，被告未按合同约定还本付息。截止2020年6月10日，被告游军共欠原告贷款本息2296803.99元。其中本金1298921.97元，利息997882.02元。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告游军、四川互惠房地产公司未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理查明： 2014年11月13日，被告游军向原告德阳农商银行提交《个人借款申请书》，申请贷款130万元。 2014年11月14日，被告游军与原告德阳农商银行签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告游军在原告处借款130万元，借款期限自2014年11月14日至2015年11月13日到期，结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日，合同期内按照月利率8.7‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率13.05‰计息。 被告四川互惠房地产公司通过《抵押人股东会决议》，同意为被告游军向原告申请贷款人民币壹佰叁拾万元整作抵押担保，期限从2014年11月13日申请日起至贷款本息还清止。并同意以四川互惠房地产公司所有的国有出让城镇住宅用地的土地使用权办理抵押，担保四川互惠房地产公司对游军债务的清偿。股东会成员游军、熊光伟予以签名捺印确认，被告四川互惠房地产公司予以盖章确认。 被告四川互惠房地产公司与原告德阳农商银行签订的《最高额抵押合同》主要约定：被告互惠公司用名下土地使用权，为游军于2014年11月11日至2019年11月10日期间在原告处借款提供抵押担保，抵押担保的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金等。抵押物在德阳市国土资源局办理了他项权登记，抵押担保的限额为263.25万元。被告四川互惠房地产公司的时任法定代表人熊光伟予以签名捺印确认，被告四川互惠房地产公司予以盖章确认。 2014年11月14日，根据游军签订的《贷款支付委托书》，德阳农商银行将贷款130万元转入了被告游军指定的银行账户。 2015年12月22日、2017年6月28日，因前述借款约定还款期限到期，原告德阳农商银行向被告游军及四川互惠房地产公司出具了《逾期贷款催收通知书》进行催收，被告游军、四川互惠房地产公司均予以确认。 根据原告德阳农商银行出具的《德阳农村商业银行股份有限公司贷款利息清单》显示，截止2020年6月10日，被告游军尚欠原告借款余额1298921.97元、积欠利息997882.02元，本息合计2296803.99元。 另查明，2010年4月2日，四川互惠房地产公司登记成立，法定代表人熊光伟，公司注册号510682000017274(1-1)。2017年11月20日，公司重新核准登记，法定代表人杨军。 2018年6月2日，原告经原德阳市工商行政管理局审批，准予其名称由德阳市旌阳区农村信用合作联社变更为德阳农村商业银行股份有限公司。 以上事实，有工商登记信息、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、贷款支付委托书、逾期贷款催收通知书、德阳农商银行利息清单等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告德阳农商银行与被告游军签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，且提供的证据能够充分证明被告游军借款130万元及用四川互惠房地产公司所有地产进行抵押担保的事实，被告游军借款后，未按约履行还款义务，已构成违约，应承担《个人借款合同》约定的还款责任和违约责任。对原告诉请被告支付未还本金、利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于未还本金及利息。案涉借款于2015年11月13日到期，原、被告双方于借款合同中约定合同期内按照月利率8.7‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率13.05‰计息，不违反相关法律法规规定。对原告主张被告游军偿还未还本金、利息、逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于优先受偿权。本案中，被告四川互惠房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定担保期间为2014年11月11日至2019年11月10日，被告游军与原告德阳农商银行于2014年11月14日签订《个人借款合同》，涉案抵押物于2014年11月14日办理了抵押登记，抵押权依法设立。四川互惠房地产公司以其所有的土地使用权为涉案借款提供抵押担保，借款事实发生于抵押担保期间内，故原告德阳农商银行对涉案土地使用权享有抵押权。对原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告游军于本判决生效之日起十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司偿还未还本金1298921.97元及截止2020年6月10日的利息997882.02元，并支付从2020年6月11日起至本判决确定的给付之日止，以未还本金为基数，按月利率13.05‰计算逾期利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、原告德阳农村商业银行股份有限公司对登记于被告四川互惠房地产开发有限公司名下的土地使用权在债权数额263.25万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25174元，由被告游军、四川互惠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  陈雪梅 人民陪审员  肖兰兰 人民陪审员  彭 军 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  尹 姮