河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初2381号 原告：黄超，男，汉族，1987年9月3日生，住址河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：纪胜涛，河北金派律师事务所律师。 被告：张瑀涵，女，汉族，1995年3月28日生，住址河北省廊坊市广阳区。 被告：刘亚芬，女，汉族，1963年10月4日生，身份证地址黑龙江省集贤县。 二被告共同委托诉讼代理人：闫兴祎，男，汉族，1992年5月26日生，住址河北省廊坊市广阳区，系被告刘亚芬之子、被告张瑀涵丈夫。 被告：闫兴祎，男，汉族，1992年5月26日生，住址河北省廊坊市广阳区。 原告黄超与被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄超的委托诉讼代理人纪胜涛到庭参加诉讼，被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告黄超向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；二、请求判令三被告向原告返还双倍定金142000元；三、请求判令三被告赔偿原告装修款11000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2020年6月30日，原告与被告在廊坊市地产经纪有限公司的居间下签订了房屋买卖合同，房屋位于廊坊市安次区，双方约定房屋总价67万元，定金8万元，首付款自签订买卖合同后90日内支付。合同签订当日原告支付了8万元定金，经出卖方同意，原告在支付定金后几日内对房屋进行了装修，包括但不限于粉刷墙面，安装门、客厅灯，吊顶及刷白等等。签订合同后十日左右，居间方廊坊市地产经纪有限公司通知原告购买的房屋因被告自身存在债务原因被查封，经多次协商，被告只退回了1.8万元定金。原告认为，被告的行为已构成根本违约，应当双倍返还定金并赔偿装修款，特向贵院提起诉讼。 被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎未答辩。庭审后，三被告陈述：签订房屋买卖合同当日就将房屋交付原告了，后原告又对房屋进行了简单装修，刷大白等。原告的装修费用花不了这么多钱，3000元钱就够了。 本院经审理认定事实如下：2020年6月30日，原告与被告经廊坊市地产经纪有限公司居间介绍，签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告闫兴祎名下位于廊坊市安次区房产，房屋总价67万元，定金8万元，首付款12.1万元，自签订买卖合同后90日内支付。由于被告闫兴祎在签订合同前称涉案房屋系被告刘亚芬有出资，为防止出现纠纷，经原告与被告闫兴祎及中介方协商一致，该合同中“出卖方”由三被告共同签字。合同签订当日原告通过微信向被告张瑀涵转账支付购房定金人民币8万元。经出卖方同意，原告在支付定金后几日内对该房屋进行了装修。庭审中，原告主张为装修涉案房屋，已经进行了粉刷墙面、吊顶、刷白、安装门及客厅灯等工作，共产生装修费1.1万元，并提供2020年7月1日及7月9日的装修费收据两张，收款人韩国同，金额分别为3500元及3000元，并提供由案外人齐胜来出具的收条一张，内容为收到装修款4500元。 2020年7月10日左右，出卖方告知廊坊市地产经纪有限公司，涉案房屋因其自身债务问题被法院查封，无法出售，廊坊市地产经纪有限公司及时将该情况通知原告，经原、被告多次协商，被告闫兴祎返还原告交付的定金1.8万元。 经调查，涉案房屋确于2020年7月3日被廊坊市广阳区人民法院查封，并于2020年12月9日被廊坊市中级人民法院两次轮候查封。 另查，被告张瑀涵与被告闫兴祎系夫妻关系，被告刘亚芬系被告闫兴祎之母。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、微信转账记录、不动产证书照片、廊坊市地产经纪有限公司出具证明、收据两张、收条一张、不动产登记信息及双方当事人的陈述可证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。 原告与三被告签订《房屋买卖合同》，购买被告闫兴祎名下位于廊坊市安次区房产，该合同系双方真实意思表示，内容合法，权利义务明确，双方均应如约履行相应义务。但由于被告自身原因，该房屋在合同签订后四日内被人民法院查封，已不能进行买卖交易，合同目的无法实现，对此三被告应承担违约责任，原告据此要求解除涉案合同于法有据，本院予以支持。 由于合同签订后，原告已经如约向被告张瑀涵支付购房定金人民币8万元，根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告出售的房屋仅在四日内就被不同的法院查封，导致合同不能履行，责任在于被告，被告应承担违约责任，因此应当向原告双倍返还定金，即应当返还原告人民币16万元。由于被告闫兴祎已经返还原告1.8万元，应当予以扣减，故被告应双倍返还原告定金共计14.2万元。本案三被告均在房屋买卖合同中签字，均系该合同的售房人，故对此对于上述返还义务，三被告应当承担连带责任。 原告基于履行合同的目的，在交付定金取得房屋钥匙后，对于该房屋着手进行装修，产生装修费用的损失，被告作为违约方应当承担赔偿责任。但原告庭审中提交的装修费收条不足以证实其实际支出了该笔费用，故本院仅对于两份收据显示的装修费6500元（3500元+3000元）予以认可，故三被告应连带赔偿原告装修损失6500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄超与被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎于2020年6月30日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄超购房定金共计14.2万元； 三、被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎于本判决生效之日起十日内给付原告黄超装修损失6500元。 四、驳回原告黄超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后1680元，由原告黄超承担51元，被告张瑀涵、刘亚芬、闫兴祎共同承担1629元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨晓阁 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  孙鹏宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。