宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初3855号   原告：宁夏商务投资开发有限公司。   法定代表人：高某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：徐某，宁夏辅德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：景某，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏商务投资开发有限公司（以下简称商务公司）与被告景某返还原物纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告商务公司的委托诉讼代理人徐某、被告景某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   商务公司向本院提出诉讼请求：1.判令景某立即腾空、搬离其占有使用的位于银川市××区房屋；2.本案诉讼费用由景某承担。事实和理由：商务公司系银川市西夏区文萃路星光巷棉厂****楼****房屋的所有权人，该房屋系直管公房，景某一直无偿占用至今。因该房屋年代已久、房屋危旧，存在极大安全隐患，自2019年8月起商务公司先后接到银川市西夏区住房城乡建设和交通局、银川市西夏区北京××路办事处、银川市西夏区人民政府关于无偿拆除涉案房屋的函。为了支持西夏区人民政府进行相关城市基础设施建设项目、协助西夏区人民政府完成涉案房屋的拆除工作，商务公司多次与景某进行协商，并于2020年8月10日发函，要求其限期腾空并搬离案涉房屋未果。综上，商务公司诉至法院，请求判如所请。   景某辩称，涉案房屋是景某当时在棉厂工作分的房子，棉厂与景某类似的几百套房子都有补偿，景某没有补偿，如果商务公司给予补偿，景某方愿意退房。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对商务公司提交的银川市西夏区人民政府关于拆除原棉厂锅炉房及直管公房的函一份、银川市西夏区北京××路办事处关于拆除棉厂南区北京××路平房的函一份、银川市西夏区住房城乡建设和交通局关于拆除西夏区北京路街道办事处辖区原棉厂锅炉房及直管公房的函一份、现场照片打印件一组、短信通知打印件一张、宁夏回族自治区党委办公厅、人民政府办公厅关于印发《自治区属国有企业重组改革实施方案》的通知复印件一份、宁夏旅游投资集团有限公司关于宁夏联创轻纺发展（集团）有限公司解散注销的批复复印件一份、宁夏商务投资开发有限公司关于划拨解散注销企业资产债权债务等事项的请示复印件一份、宁夏旅游投资集团有限公司关于划拨解散注销企业资产债权债务等事项的批复复印件一份、不动产权登记证二份，本院予以确认并在卷佐证。商务公司提交的商务公司自制的原棉厂南区平房承租户情况登记表一份、移交房产登记表一份，因系商务公司自制，本院对该证据不予采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年7月1日，中共宁夏回族自治区委员会办公厅、宁夏回族自治区人民政府办公厅发布关于印发《自治区属国有企业重组改革实施方案》的通知一份，通知宁夏旅游投资集团有限公司由现宁夏旅游集团公司和商务公司合并组建而成，将自治区非公经济服务局脱钩移交的宁夏联创轻纺发展集团、宁夏珠宝城、宁夏轻纺物资供销总公司、宁夏轻纺企业公共服务中心等共计8户划拨合并为其下属子公司。   2018年3月5日，宁夏旅游投资集团有限公司向商务公司发出《关于划拨解散注销企业资产、债权债务等事项的批复》，内容为：根据《关于印发五家国有资产投资运营集团公司组建方案的通知》（宁国资改组发【2016】1号精神），同意将清算注销的宁夏旅游投资集团有限公司代表国有资本出资的宁夏联创轻纺发展（集团）有限公司（含宁夏汇川服装有限公司的股权）、宁夏经济技术协作开发公司、宁夏轻纺物资供销总公司、宁夏轻纺企业公共服务中心（有限）公司、宁夏珠宝城等企业的资产、债权债务、存续的合同权利义务等（除宁夏格瑞精细化工有限公司股权及青铜峡铝业股份有限公司股份）按照账面价值无偿划拨至商务公司，由商务公司按照相关法律法规要求进行核算和管理，并妥善安置人员。对按照账面价值划转资产和负债的差额作为宁夏旅游投资集团有限公司代表国有资本对商务公司的投资，增加商务公司的实收资本等。   根据上述文件，商务公司取得包括银川市西夏区文萃路星光巷棉厂南区14号楼前平房在内的原银川棉纺织厂建造的相关房屋产权。2018年10月11日，商务公司通过划拨/市场化商品房的方式取得位于银川市××区的不动产单元号为××和××的房屋所有权证，银川市西夏区文萃路星光巷棉厂南区14号楼前2排13号房屋包括在内。   2020年3月23日，银川市西夏区北京××路办事处向商务公司发出《关于拆除棉厂南区平房的函》，内容为：西夏区北京××路建设巷社区所辖棉厂南区位于文萃北街与星光巷北京××路建设巷社区××厂交汇处，小区内共有平房15户，于1969年建造，总占地面积1.93亩（1289.04平方米），建筑面积447.73平方米，原棉纺厂属于破产企业，现产权属商务公司。此房屋存在的问题有：1、此平房年代已久失修，多处墙体裂缝，并且电线老化极为严重，如遇特殊天气，易面临坍塌危险，存在重大安全隐患。3、此平房未纳入集中供暖，并且无下水，条件差，大多出租用于库房存货，无人看管，基础设施薄弱致使周围环境卫生脏乱差，对创建全国文明城市工作带来极大困难，并且与城市发展不协调。现恳请商务公司协助北京××路办事处对棉厂南区北京××路平房房屋共同拆除。   2020年3月26日，银川市西夏区人民政府向商务公司下发《关于拆除原棉厂锅炉房及直管公房的函》，内容为：贵公司在西夏区北京××路办事处纺苑小区在西夏区北京××路北侧有一处锅炉房，占地面积2903.99平方米，建筑面积644.30平方米；在棉厂南区14号楼前有一处直管公房，占地面积1193.66平方米，建筑面积547.20平方米。上述两处建筑物长期闲置，房屋危旧，存在较大安全隐患，加之无人管理，环境卫生较差，给周边居民生活出行带来不便，严重影响城市整体形象。为巩固提升银川市整改创建全国文明城市工作成果，方便周边居民生活出行，消除安全隐患，现函请贵公司拆除该锅炉房和直管公房。   景某当庭陈述，其系原银川棉纺织厂的职工，涉案房屋由原银川棉纺织厂分配给其居住。涉案房屋现没有住人，由景某使用，放置杂物。   本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋的性质为直管公房，在原银川棉纺织厂破产并经过资产重组后，涉案房屋被无偿划拨至商务公司所有，商务公司亦办理了房屋所有权证，取得了涉案房屋的所有权。景某虽称其系原银川棉纺织厂的职工，涉案房屋虽由原银川棉纺织厂分配给景某居住，但原银川棉纺织厂破产后，景某未能与涉案房屋产权人就继续使用涉案房屋达成协议，其继续占有涉案房屋没有法律依据，商务公司要求景某腾空并搬离涉案房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：   景某于本判决书生效之日起三十日内腾空并搬离银川市西夏区文萃路星光巷棉厂南区14号楼前2排20号房屋（以景某实际占用的为准）。   案件受理费100元，由景某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 罗 江   人民陪审员 马 锐   人民陪审员 巴 义     二〇二〇年十二月十九日   法官助理 程建红   书记员 韩振江   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。