安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初11295号 原告：合肥黉街商业运营管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区梦溪路****楼**，统一社会信用代码91340100395691466W。 法定代表人：黄广勇，执行董事。 委托诉讼代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远征，安徽江淮律师事务所律师。 被告：何文祥，男，1991年8月7日出生，汉族，住安徽省舒城县,现住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司（以下简称黉街公司）与被告何文祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛火平、王远征到庭参加诉讼，被告何文祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 簧街公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同、综合管理服务协议，被告搬离合肥市商铺并将商铺交还原告;二、请求法院判令被告向原告支付房屋租金63348元，综合管理服务费63348元，电费23640.75元，合计150336.75元租金和综合管理服务费暂计算至2020年6月23日，以后租金、房屋占有使用费和综合管理服务费按合同约定的标准计算至被告交还合肥市商铺之日止;三、请求法院判令被告支付违约金13962.56元暂计算至2020年5月25日，以后违约金计算至商铺交还之日;四、请求法院判令被告承担律师费用10900元;以上款项共计175199元。五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，黉街公司明确依据房屋租赁合同关系主张的第一项、第二项、第三项诉讼请求为：一、请求法院判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》,被告搬离合肥市商铺并将商铺交还原告;二、请求法院判令被告向原告支付房屋租金63348元,电费23640.75元,合计86988.75元（租金暂计算至2020年6月23日,以后租金、房屋占有使用费按合同约定的标准计算至被告交还合肥市商铺之日止）;三、请求法院判令被告支付违约金10558元（暂计算至2020年5月25日,以后违约金计算至商铺交还之日）。事实和理由：原被告双方2017年8月14日签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告位于合肥市商铺。总建筑面积为498平方米。房屋租赁期自2017年9月15日至2021年9月14日，租期四年。房屋租赁保证金60000元。租金标准为第一个和第二个租约年每月每平方米20元，月租金9960元;第三个和第四个租约年每月每平方米21.2元，月租金10558元。租金支付时间为被告于合同签订后的三个工作日内一次性支付原告首期三个月的房屋租金，从第二次支付租金开始，被告须提前十五日以上一次性支付下面三个月的房屋租金。合同同时对合同解除条件、违约责任、管辖法院等做了具体的约定。2017年8月14日，原被告双方签订综合管理服务协议，约定原告为被告承租的商铺提供综合管理服务，服务费缴纳标准为第一个和第二个租约年每月每平方米20元，即每月9960元;第三个和第四个租约年每月每平方米21.2元，即每月10558元。综合管理服务费计收时间为被告计租日起至租赁合同期满止，综合管理服务费支付方式为被告于协议签订后3个工作日内一次性支付首期3个月的综合管理服务费，从第二次支付综合管理服务费开始，被告须提前15日以上一次性支付下面3个月的综合管理服务费。后续各期综合管理服务费的缴付均以此类推。双方约定协议签订后三个工作日，被告需向原告支付10000元作为履约保证金。协议同时对双方的具体权利义务、违约责任、争议解决等做了具体的约定。2018年1月31日，原被告双方签订簧街补充协议，协议将房屋租赁合同第九条的约定，变更为:甲、乙双方一致确认本合同项下开业日为2017年12月24日，即2017年12月24日为租赁合同所约定的计租日。合同签订后，原告即按照合同的约定交付了合肥市商铺给被告使用。合同履行期间，被告多次严重违约，拖延支付房屋租金、综合管理费、电费，且不履行综合管理服务协议约定的义务，经常无故闭门停业，不服从原告管理，原告多次向被告发出责令整改通知，被告一直不予理睬。截止目前，被告已拖欠租金、综合管理服务费、电费合计150336.75元。依据房屋租赁合同第十三条的规定，被告不按照约定支付租金、综合管理服务费等费用已远超过10日，且在租赁期间，被告延迟缴纳租金、综合管理服务费等应缴费用累计已超过3次，原告有权解除合同。依据房屋租赁合同第十四条第二款的规定，被告按照合同租金总额的20向原告支付违约金。依据综合管理服务协议第六条的约定，被告逾期支付综合管理服务费或其他应缴费用的，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付金额的千分之三向原告支付违约金。2020年5月6日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告收到律师函后支付拖欠的租金、综合管理服务费等。被告收到律师函后一直拒不支付。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求人民法院秉公审理，支持原告方的。此致合肥市瑶海区人民法院具状人:合肥簧街商业运营管理有限责任公司年月日事实和理由： 被告何文祥未答辩。 本院经审理认定事实如下：1、关于黉街公司主张与何文祥之间签订《房屋租赁合同》、《综合管理服务协议》并履行的事实。黉街公司向本院提交了《房屋租赁合同》、《综合管理服务协议》、《黉街补充协议》、《黉街商铺承接查验表》。上述证据反映，2017年8月14日，黉街公司作为出租方（甲方）与何文祥（乙方）作为承租方签订《房屋租赁合同》,约定何文祥租赁坐落于合肥市商铺。该商铺总建筑面积为498平方米。房屋租赁期自2017年9月15日至2021年9月14日,租期四年。房屋租赁保证金60000元。租金标准为第一个和第二个租约年每月每平方米20元,月租金9960元;第三个和第四个租约年每月每平方米21.2元,月租金10558元。租金支付时间为被告于合同签订后的三个工作日内一次性支付原告首期三个月的房屋租金,从第二次支付租金开始,乙方须提前十五日以上一次性支付下面三个月的房屋租金。免租期为2018年6月15日至2018年9月14日，2019年6月15日至2019年9月14日。 租赁期满或合同解除后3日内，乙方应当返还该房屋即其附属设施，乙方添置可移动的物品由乙方自行收回，乙方投入的不可移动的形成附着的装饰装修部分无偿移交给甲方。无论何种原因，乙方未能在前述交还期满后仍未能将房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋日租金标准的200%向甲方支付租金，并承担相关的能源能耗费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。合同约定，乙方如有不按约定支付租金、租赁保证金、综合管理服务费或相关应缴费用达10日的，或延迟缴纳累计超过3次；无故停业超过7天的等情形，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。乙方收到甲方解除合同通知的异议期为7日。乙方存在上述情形的，应按合同租金总额的20%向甲方支付违约金。还应当承担甲方因追索房租、应缴费用、违约金等相关损失发生的诉讼费、律师费等。 2018年1月31日，何文祥以“磨都海鲜自助火锅”的名义与黉街公司签订一份补充协议，将《房屋租赁合同》约定的开业日变更为2017年12月24日，计租日也确定为该日。 2017年8月16日，黉街公司将商铺交付给何文祥，何文祥在“黉街商铺承接查验表”上签字确认接收。 2、黉街公司主张何文祥拖欠2019年12月24日至2020年6月24日租金，根据合同约定每月租金标准是10558元，合计拖欠63348元，并欠付电费23640.75元。2020年5月7日，黉街公司委托安徽江淮律师事务所向何文祥出具《律师函》催告何文祥支付拖欠的租金等费用，并要求何文祥支付违约金。何文祥在次日签收邮寄的《律师函》，但未支付费用。黉街公司在2020年5月26日与安徽江淮律师事务所签订《聘请律师合同》，委托安徽江淮律师事务所律师代理诉讼，支付律师费用10900元。 本院认为，黉街公司与何文祥经过平等协商，自愿签订《房屋租赁合同》，该合同依法成立并生效，双方当事人均应遵照执行。黉街公司提供的《黉街商铺承接查验表》足以证明黉街公司已按合同约定，向何文祥交付了租赁房屋。何文祥负有按合同约定标准按时足额交纳房租的义务。黉街公司主张何文祥自2019年12月24日即开始拖欠租金，根据《房屋租赁合同》的约定，何文祥逾期支付房租超过10日，黉街公司有权要求解除合同，何文祥未抗辩否认拖欠房租，故黉街诉请解除与何文祥签订的《房屋租赁合同》及搬离出租商铺并将商铺交还，本院予以支持。黉街公司诉请的何文祥按每月10558元的标准支付2019年12月24日之后的租金，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，何文祥应及时返还房屋，如继续占用，黉街公司主张何文祥仍应按10558元/月的标准支付占有使用费至实际交还房屋，本院予以支持。黉街公司主张何文祥欠付电费23640.75元，何文祥未抗辩否认，本院予以支持。何文祥不按期支付租金，按《房屋租赁合同》约定，何文祥应按租金总额20%支付违约金，黉街公司诉请违约金实为何文祥欠付租金总额的20%，较为合理，本院予以支持。黉街公司未明确之后的违约金计算依据和标准，故本院确认支持黉街公司违约金为10558元。黉街公司为实现权利，向法院诉讼并委托律师进行代理，支付代理费10900元，根据《房屋租赁合同》诉请何文祥负担该损失，本院予以支持。被告何文祥经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身抗辩权利，依法应自行承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司与被告何文祥于2017年8月14日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告何文祥应在本判决生效之日起二十日内将位于合肥市商铺腾空并交还给原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司； 三、被告何文祥应在本判决生效之日起十日内向原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司按每月10558元的标准支付租金，租金自2019年12月24日计算至本判决生效之日，并自本判决生效之日按每月10558元的标准支付占有使用费至将房屋交还原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司之日； 五、被告何文祥应在本判决生效之日起十日内向原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司支付欠付电费23640.75元、律师费10900元； 六、被告何文祥应在本判决生效之日起十日内向原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司支付违约金10558元； 六、驳回原告合肥黉街商业运营管理有限责任公司诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2469元，减半收取1234.5元，由被告何文祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 黄 瑜 二〇二〇年十二月三日 书记员 李玉利 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。