江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初8101号 原告：夏侯大凤，女，1960年11月5日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。 委托诉讼代理人：周志龙，江西志龙律师事务所律师。 被告：胡晶，女，1986年11月3日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：甘小强，男，1985年9月20日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告夏侯大凤与被告胡晶、甘小强民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭审理了本案。原告夏侯大凤及其委托诉讼代理人周志龙、被告胡晶、甘小强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款592390元，并支付借款利息470958.8元；2.判令原告对被告名下位于红谷滩新区×××房产（产证编号：洪房权证红谷滩新区字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年10月9日，原告向被告借款并口头约定利息按2%计算。2018年12月10日，原、被告签订《借款及抵押合同》，约定原告出借被告170万元，被告以其合法所有的位于红谷滩新区×××房产以不转移占有的方式抵押给原告作为借款担保。合同签订后，原告陆续出借资金给被告周转使用，被告亦在借款期间偿还了部分欠款，尚拖欠592390元。2020年7月20日，被告向原告出具《借条》，并约定利息，但被告一直拒不履行还本付息义务，其违约行为严重损害原告合法权益，根据相关法律规定，原告特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告胡晶辩称，借款属实，借款用于与他人合伙做生意开宾馆，搭了股份在他人名下，原预计在两年内能够回本，但宾馆装修完后便碰上修路封路，导致生意亏本，被告不是不想还钱，而是现在没有偿还能力。 被告甘小强辩称，借款属实，被告工资收入有限，因房子装修和平时个人消费需要向原告借款，现无偿还能力。 经审理查明：原告名下中国民生银行账户（账号：62×××79）显示其于2016年1月5日至2016年8月11日共计向被告甘小强转账511865元，取现21400元，于2016年1月20日至2016年7月15日共计收到被告胡晶、甘小强转账333480元。原告名下招商银行账户（账号：62×××46）显示其于2016年11月6日至2018年6月22日期间共计向被告胡晶、甘小强转账184300元，取现39000元。原告名下中国邮政储蓄银行账户（账号：60×××12）显示其于2016年12月24日至2017年11月17日期间共计支取现金169305元。2018年12月10日，被告胡晶与原告签订《借款及抵押合同》，其内容为：“抵押人（借款人）：胡晶，抵押人身份证号码：3601211986××××××××，抵押权人（出借人）：夏侯大凤，抵押权人身份证号码：3605211960××××××××，借款人胡晶因资金周转（原因），现向出借人借款人民币（大写）壹佰柒拾万元整，抵押人同意将名下位于红谷滩新区×××室的不动产作为抵押担保，不动产权证书证号：洪房权证红谷滩新区字第××号，房屋建筑面积：137.48平方米，抵押期限于2018年12月10日至2028年12月10日，此笔抵押为第三顺位抵押。”同日，被告胡晶就其坐落于红谷滩新区×××房产在南昌市不动产登记局办理了抵押设立登记，权利人夏侯大凤，义务人胡晶，抵押顺位第三顺位抵押，被担保主债权数额为170万元，债务履行期限为2018年12月10日至2028年12月10日。2020年7月20日，被告胡晶、甘小强作为借款人向原告出具《借条》，其内容为：“兹因资金周转，自2016年元月5日始，向我母亲（夏侯大凤）借到人民币累计达925870元，经仔细核实后已偿还333480元，尚拖欠592390元未还，并约定自借款之日起月息按2分计息（注：上述借款于2018年12月10日已办理抵押登记）。具体利息计算如下：1.本金199785元，自2016年7月15日计息，暂计算至2020年7月30日，利息为191793.60元；2.本金169305元，利息116257.20元；3.本金223300元，利息162908元，合计利息：470958.80元，现因我们暂无力偿还，特立此据为凭！” 另查明，被告胡晶与被告甘小强于2010年10月10日登记结婚。原告名下账户大额理财资金交易频繁。 庭审中，原告称其系被告甘小强的母亲，胡晶系其儿媳，原告的出借资金来源于自有收入、房子拆迁、经营果园以及理财收益，其根据被告借款金额需要共计向被告出借92万余元，被告共计归还了33万余元，现仍有59万余元未归还，借款通过现金及转账的方式出借给被告；约定利息是因被告用钱大手大脚，且被告借钱时主动说付两分的利息，起诉被告是因原告多次要求被告还款，被告一直不还；因房产抵押的第一及第二顺位贷款已还掉，故主张对该房产享有优先受偿权。被告称甘小强为国企职工，不动产证明上前两个抵押顺位均为招商银行，用该套房子共计贷款120万元，贷款五年，到期后银行续贷，故有两次抵押，但是为同一笔贷款，招商银行的贷款已经起诉并执行；被告胡晶当时考虑到宾馆是能够赚钱的，两年能够回本，而原告不愿意借，被告胡晶说给两分利息原告才借。 上述事实，有原告提供的中国民生银行个人账户对账单、招商银行户口历史交易明细表、中国邮政储蓄银行账户交易明细、《借款及抵押合同》、不动产登记证明、《借条》及原、被告的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告胡晶、甘小强向原告借款925870元且尚欠原告592390元的事实，原告提供了银行转款凭证、取款凭证、《借条》等证据佐证，而被告胡晶、甘小强对借款事实及欠款情况予以认可，故本院采信原告提供的证据，对前述事实予以确认，并认定原告与被告胡晶、甘小强之间的借贷关系合法有效，对原告要求被告归还借款592390元的请求予以支持。原告要求被告支付利息470958.8元，因本案立案受理时间在2020年8月20日前，故原告可以月利率2%主张利息，该利息的计算不违反法律规定，本院予以支持。被告胡晶以其名下坐落于红谷滩新区珠江路219号凤凰城二期15栋1单元3204室房产向原告办理了抵押登记，抵押顺位为第三顺位，被担保主债权金额为170万元，故原告就被告的上述债务对该房产折价或者拍卖、变卖后所得款项按照抵押登记顺序在抵押权的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告胡晶、甘小强于本判决生效之日起十日内归还原告夏侯大凤借款592390元，并支付利息470958.8元，本息合计1063348.8元； 二、原告夏侯大凤就上述债务对被告胡晶名下位于红谷滩新区×××房产折价或者拍卖、变卖后所得款项按照抵押登记顺序在抵押权的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告夏侯大凤的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14370元，由被告胡晶、甘小强负担（于本判决生效之日起十日内向原告夏侯大凤支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  冯 奔 人民陪审员  戴艳芳 人民陪审员  简 红 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  姚 佩 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。