贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4372号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行。营业场所：安顺市西秀区中华北路2号。统一社会信用代码：915204006754379135。负责人：黄兴林，系支行行长。委托诉讼代理人：田刚，贵州诺义律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：陈俊宇，贵州诺义律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：牟东，男，汉族，贵州省安顺市人，户籍住址：贵州省安顺市西秀区。被告：邹琳琳，女，汉族，户籍住址：贵州省平坝县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行（以下简称邮政银行中华北路支行）与被告牟东、邹琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行中华北路支行委托诉讼代理人田刚、陈俊宇到庭参加诉讼，被告牟东、邹琳琳经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告牟东、邹琳琳于2016年12月8日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；二、判令被告牟东、邹琳琳连带偿还原告借款本金人民币224520.05元及自2016年12月13日至2020年6月11日的利息13101.44元，本息共计237621.49元；自2020年6月12日后的利息按年利率8.918％计算，直至被告完全偿还该笔借款之日止；三、本案诉讼所产生的律师费2600元由二被告承担；四、判令原告对位于开发区二环路小米山千禧花园5栋1单元4层2号（不动产权证书号：20160006781）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行（以下简称中北支行）于2016年12月8日与被告牟东、邹琳琳签订编号为：52005279116124848216号的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同中约定：原告中北支行向被告牟东、邹琳琳提供贷款人民币235000元（大写：贰拾叁万伍仟圆整），被告牟东、邹琳琳用位于开发区二环路小米山千禧花园5栋1单元4层2号（不动产权证书号：20160006781）房屋作为抵押担保；该借款期限为300个月，即自2016年12月13日起至2041年12月13日止，借款利率按年利率6.86％计算，逾期利率按年利率8.918％计算，还款方式为等额本息。且按照双方所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条第二款第3点之约定，现被告已逾期272天未足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿贷款；按照双方所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十五条之约定，原告有权向被告主张本案诉讼所产生的律师费2600元。原告与被告依约办理完贷款审批手续，原告中北支行于2016年12月13日向被告牟东发放贷款人民币235000元。现被告未按合同约定等额还本付息，截至2020年6月11日，被告尚欠原告贷款本金人民币224520.05元及利息13101.447元，本息共计237621.49元。现被告牟东、邹琳琳未履行约定的还款义务，原告经多次摧收无果。现特诉至人民法院，望判决如诉请。被告牟东、邹琳琳在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告提交了原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明及其身份证复印件、二被告身份证复印件及结婚证复印件、个人消费贷款申请表扫描打印件、《个人购房/购车借款及担保合同》扫描打印件、不动产权证复印件、房屋交易管理（抵押）确认书扫描打印件、不动产登记证明扫描打印件、放款通知单扫描打印件、个人贷款放款单及个人贷款（手工）借据扫描打印件、个人贷款受托支付转账凭证扫描打印件、还款计划表扫描打印件、个人贷款还款流水清单、贷款信息查询报告截屏打印件两张、《法律服务协议》复印件及发票复印件等证据在卷佐证，足以采信。本院经审理认定事实如下：被告牟东、邹琳琳因购买开发区二环路小米山千禧花园5栋1单元4层2号房屋的需要，向原告申请贷款。2016年12月8日，原告作为贷款人，被告牟东作为借款人及抵押人，邹琳琳作为共同借款人及抵押物共有人签订了编号为52005279116124848216号的《个人购房／购车借款及担保合同》，二被告向原告借款235000元。合同约定借款本金为235000元，借款期限为300个月，2016年12月8日至2041年12月8日（实际放款日与到期日以借据为准即2016年12月13日至2041年12月13日）；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%（当前执行利率6.86%）；还款方式为按月等额本息还款法；罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定（原告主张该罚息利率为8.918%,即加收30%）；抵押物为开发区二环路小米山千禧花园5栋1单元4层2号的房屋，抵押人为被告牟东、邹琳琳。其中该合同的违约情形约定有借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权行使一种或多种措施，其中有：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。合同签订后，原、被告于2016年12月12日将被告牟东、邹琳琳提供抵押的房屋办理了抵押权的不动产登记证明［黔（2016）安顺市不动产证明第××号］。原告于2016年12月13日向被告牟东、账户发放借款235000元。之后被告开始依约每月等额本息还款。2018年1月起被告出现逾期及未足额偿还借款本息等情形，截至原告起诉前，被告牟东、邹琳琳逾期还款情形已超过合同约定期数。截至2020年12月21日，本案借款已还本金10479.95元，尚欠原告本金224520.05元，其中已到期本金5847.66元，拖欠利息、罚息、复利共计22001.1元。该笔贷款现执行的贷款利率为年6.86%，即罚息利率为年8.918%。同时查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市分行（甲方）及下属支行因借款合同纠纷案件与贵州诺义律师事务所（乙方）签订《法律服务协议》，协议中对于律师代理费的具体计算方式为：1、甲方支付基础代理费130000元/年，乙方在本协议期内为甲方提供50件（含信用卡）代理业务（若本年度案件不满50件，仍按50件计）……；2、在本协议期内办理案件数量超过50件的，按照阶梯方式计价，51-70件按照2500/件计费，71-90件按照3000/件计费，91件以上的按3500/计费。乙方应在本协议签订后向甲方开具相应律师服务费增值税专用发票，甲方在收到后应向乙方支付约定律师服务费（含税价），律师服务费应转入乙方指定对公账户。付款方式：签订合同后一个月内支付8万元，2020年12月支付5万元，待本协议合作期限止后对超出50件的部分进行结算。2020年7月10日，贵州诺义律师事务所开具了8万元的增值税专用发票给中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市分行。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。原告邮政银行中华北路支行与被告牟东、邹琳琳签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告牟东、邹琳琳发放贷款，被告牟东、邹琳琳应依约向原告偿还贷款本息。被告牟东、邹琳琳自2018年1月起出现逾期，至原告起诉前累计超过六期未按约定履行足额还款义务，其行为已构成违约，原告依合同约定有权解除合同、宣布贷款提前到期，同时因合同约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，故原告要求解除合同、借款人立即清偿未偿款项，以及产生的利息、罚息等的诉讼请求，本院予以支持。其中截至2020年12月12日，被告尚欠原告本金224520.05元，拖欠利息、罚息、复利共计22001.1元，从2020年12月22日之后的利息按年利率9.918%计算至借款本金还清之日止。原告诉请对被告牟东、邹琳琳位于安顺市开发区的房屋享有优先受偿权，因原、被告就该房屋办理抵押登记，本院予以支持，原告有权对位于安顺市开发区的房屋行使抵押权，并就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款在其所欠原告本息范围内优先受偿。虽然原告与律师事务所签订的《法律服务协议》中对代理费用的计算方式和付款方式进行了约定，但原告出具的发票在前，签订协议在后，而其未提供证据证明其已按照《法律服务协议》实际支出本案的律师代理费予以佐证，故对原告要求被告支付其律师费的请求，本院不予支持。被告牟东、邹琳琳不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行与被告牟东、邹琳琳于2016年12月8日签订的编号为52005279116124848216号的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、由被告牟东、邹琳琳在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行借款本金人民币224520.05元及利息（截至2020年12月21日尚欠的利息、罚息、复利为人民币22001.1元，2020年12月22日之后的利息以人民币224520.05元为基数，按年利率8.918%计付至借款本金清偿之日止，利随本清）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行有权对被告牟东、邹琳琳名下位于安顺市开发区［抵押权的不动产登记证明字号为：黔（2016）安顺市不动产证明第0012982号］房屋行使抵押权，并就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市中华北路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5004元，由被告牟东、邹琳琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  顾然然人民陪审员  彭万琼人民陪审员  谢丽芳二〇二〇年十二月二十四日法官助理邓芸书记员刘少义