上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69442号原告：姚俊媛，女，汉族。原告：朱莉萍，女，汉族。原告：盛芬，女，汉族。原告：吴金昌，男，汉族。原告：侯佩华，女，汉族。上述五原告的共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上述五原告的共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：王烨，女，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：俞静雯，女，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：杨本迪，北京炜衡(上海)律师事务所律师。原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华与被告王烨、俞静雯民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人迟庆明、被告俞静雯及其委托诉讼代理人杨本迪到庭参加诉讼。被告王烨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款人民币150万元(以下币种均为人民币)；2.判令被告支付原告违约金以150万元本金为基数自2019年10月10日起计算(按照每月2%标准计算违约金)至本息实际付清之日；3.判令被告支付原告律师费70,000元；4.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物(地址：上海市长宁区法华镇路******)的价款优先受偿；5.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2019年10月10日，原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华与被告王烨、俞静雯(两被告系母女关系)签订《不动产抵押借款合同》，约定：两被告向五原告借款150万元，借款期限自2019年10月10日起至2020年10月9日止，借期内的利息为月利率1.3%，自两被告借款之日起计息。若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一，到期一次性还本，按月支付利息。两被告自愿将其自有的位于上海市长宁区法华镇路XXX弄XXX号XXX室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予原告，作为保证其按期归还借款本金及支付利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费、保全财产担保费等)等债权的担保。根据《不动产抵押借款合同》约定，如果两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告须向原告支付还款本金的千分之一计算违约金，直至还清。后两被告与五原告就该笔债权依法办理了不动产抵押。合同签订后，五原告向被告支付了150万元的借款，但被告仅支付了1个月利息，此后未偿还任何本金及后续利息。综上，原告为实现债权及抵押担保物权，依据《民事诉讼法》及《物权法》相关规定，特提起诉讼，请求法院依法支持诉请。被告王烨未答辩，亦未提供证据。被告俞静雯辩称，不同意原告的全部诉请。被告俞静雯不认识五原告，并未收到借款，也不清楚被告王烨是否收到款项，该借贷关系未成立。合同第一条中“乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款”的约定属于霸王条款。其手中没有《不动产抵押借款合同》，其是被被告王烨强行拉过去签字的。两被告系母女关系，被告俞静雯认为被告王烨利用亲情关系骗取其信任，让其在借款抵押合同上签字，被告王烨与五原告共同欺诈、恶意串通骗取其名下房产的行为，该合同应属无效，其与原告之间不存在借贷关系，不应当支付违约金，也不应承担律师费、诉讼费，且原告无权请求拍卖、变卖其房产份额。即使双方之间存在借贷关系，合同中关于违约金、利息的约定过高，原告主张的律师费金额也过高。本院经审理认定事实如下：1.2019年10月10日，原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华与被告王烨、俞静雯在上海中衢律师事务所指派的迟庆明律师、曹玉文律师即本案五原告诉讼代理人的见证下签订了《不动产借款抵押合同》。《不动产借款抵押合同》的甲方即出借人/抵押权人为原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华，乙方即借款人为被告王烨、俞静雯，丙方即抵押人为被告王烨、俞静雯。合同第一条约定：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰伍拾万元整，其中姚俊媛出资肆拾万元整，朱莉萍出资叁拾万元整，盛芬出资拾万元整，吴金昌出资肆拾万元整，侯佩华出资叁拾万元整。乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。第二条约定：甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，预计自2019年10月10日起至2020年10月9日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款……第三条约定：甲、乙、丙三方约定，上述借款的月利率为1.3%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1……第四条约定：甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日……第五条约定：抵押房地产的具体状况为：1.不动产所有权人：俞静雯、王烨；2.不动产坐落：上海市法华镇路XXX弄XXX号XXX室；3.不动产权证编号：沪(2018)长字不动产权第008553号……第六条约定：甲、乙、丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)……第七条约定：抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起3日内，共同至相关不动产登记部门申请办理本合同项下的不动产抵押权登记手续。第十二条约定：甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日起止，以每日逾期还款本金的千分之一来计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。第十三条约定：如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的以每日逾期还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。五原告在甲方处签名，被告王烨、俞静雯在乙方及丙方处签名捺印。双方于2019年10月10日办理了不动产抵押权登记手续。2.上海中衢律师事务所指派的迟庆明律师、曹玉文律师即本案五原告诉讼代理人出具了上述《不动产借款抵押合同》的《律师见证书》。该见证书第四部分见证过程中第3条，明确“我们询问王烨、俞静雯是否清楚《不动产借款抵押合同》内容及其签署该合同的法律后果。王烨、俞静雯表示其对该抵押合同的内容、权利义务关系清楚明白，愿意将其拥有的位于上海市法华镇路XXX弄XXX号XXX室房产作为姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华借款的抵押”。第4条，明确“询问王烨、俞静雯签署《不动产借款抵押合同》是否为其真实意思表示，王烨、俞静雯均表示不存在受到欺诈、胁迫的情况，双方系在平等自愿的基础上签署该协议”。第5条，明确“2019年10月10日，王烨、俞静雯在见证律师面前在《不动产借款抵押合同》相应位置签署姓名，均为本人亲笔所签”。3.沪(2018)长字不动产权第008553号不动产权证载明，权利人：俞静雯、王烨。共有情况：按份共有：俞静雯(60%)、王烨(40%)。坐落：法华镇路XXX弄XXX号XXX室。4.另查明，原告朱莉萍于2019年10月17日通过招商银行尾号为1112的账户向被告王烨转账30万元，并于同日收到王烨通过其尾号为3817的账户向其上海浦东发展银行尾号为7024的账户转账的3,900元。原告姚俊媛于2019年10月17日通过建设银行尾号为3782的账户向被告王烨尾号为2120的账户转账40万元，并于同日收到被告王烨向其工商银行尾号为8283账户转账的3,600元。原告盛芬于2019年10月17日通过上海浦东发展银行尾号为1806的账户向被告王烨工商银行尾号为2120的账户转账10万元，并于同日收到被告王烨中国银行尾号为3817的账户向其转账的1,300元。原告侯佩华于2019年10月17日通过南京银行尾号为5004的账户向被告王烨工商银行尾号为2120的账户转账30万元。原告吴金昌于2019年10月17日通过工商银行尾号为1596的账户向被告王烨尾号为2120的账户转账40万元，该账户于同日收到被告王烨向其转账的3,600元。5.五原告与上海中衢律师事务所签署《聘请律师合同》，合同第五条第1点约定：本合同签署后，甲方向乙方支付一审阶段法律服务费70,000元。*莉萍于2020年11月19日向*中衢律师事务所zq***@zqlegal.com账号转账14,000元，原告姚俊媛向孙瑞玲转账56,000元，附言：王烨案子的律师费。上海中衢律师事务所向五原告开具律师费发票。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同系实践性合同，不仅要求当事人具有借贷的意思表示，亦需出借人交付借款。五原告与两被告签订了《不动产抵押借款合同》，且五原告已依约履行了交付借款的义务，双方之间的借贷关系成立并生效。现被告俞静雯辩称其不认识五原告，未收到款项，五原告与其之间的借贷关系不成立。对此，本院认为，《不动产抵押借款合同》第一条明确约定“乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款”。被告俞静雯、王烨均在该合同上签字捺印，且共同前往办理不动产抵押权登记手续，即表明对该合同的认可。原告方已提交证据证明将全部借款打给被告王烨，故视为两被告已收到借款。被告俞静雯辩称五原告与被告王烨存在欺诈、恶意串通的情形，故合同无效，但未提交相关证据予以证实，故本院不予采纳。综上，五原告与两被告之间的借贷关系成立并生效，两被告应依约履行还本付息义务。关于借款本金。双方于2019年10月10日签订的《不动产抵押借款合同》约定借款本金为150万元，五原告于2019年10月17日分别向被告王烨转账合计150万元，且自认被告王烨于当日将2019年10月17日至2019年11月16日的利息19,500元分别支付给五原告。该部分预扣利息应在合同约定的本金数额中予以扣减，故两被告实际借款本金为1,480,500元。关于违约金。虽然双方于2019年10月10日签订《不动产抵押借款合同》，但五原告实际出借款项的日期为2019年10月17日。根据《不动产抵押借款合同》第二条约定“本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息……”故借款期限起始日期应为2019年10月17日。两被告应自2019年11月17日起每月17日支付利息。但两被告并未按期付息，故违约金的起算日期本院调整为两被告逾期付息之日即2019年11月18日。原告方主张按照月利率2%计算违约金，本院依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算。关于律师费。系原告方为主张债权支出的合理费用，但金额过高，本院酌情调整为40,000元。两被告提供其名下房产作为本案所涉债务的抵押担保并办理抵押登记，故被告未履行前述债务的，原告要求就抵押物拍卖、变卖，并优先受偿的请求，本院可予以支持。被告王烨经传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第十条、第二十七条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王烨、俞静雯于本判决生效之日起十日内返还原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华借款本金1,480,500元；二、被告王烨、俞静雯于本判决生效之日起十日内支付原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华违约金(以1,480,500元为基数，自2019年11月18日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算，至本息付清之日止)；三、被告王烨、俞静雯于本判决生效之日起十日内支付原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华律师费40,000元；四、若被告王烨、俞静雯未履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款义务，原告姚俊媛、朱莉萍、盛芬、吴金昌、侯佩华可与被告王烨、俞静雯协议，以其抵押的位于上海市长宁区法华镇路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告王烨、俞静雯所有，不足部分由被告王烨、俞静雯继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，减半收取计9,150元(原告已预缴)，由被告王烨、俞静雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 江 媛二〇二〇年十二月二日书记员 王佳莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法民事诉讼＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。