浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初3593号 原告：许慧华，女，1969年2月2日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：汤蓓，浙江泉道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范周杨，浙江钟声律师事务所律师。 被告：许光盛，男，1965年9月25日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：王耿勇，浙江仁联律师事务所律师。 第三人：洪阿妹，女，1942年7月15日出生，汉族，住天台县。 第三人：许青杨，男，1974年12月6日出生，汉族，住天台县。 第三人：许雪华，女，1971年12月17日出生，汉族，住天台县。 原告许慧华与被告许光盛、第三人洪阿妹、许青杨、许雪华分家析产纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告许慧华及其委托诉讼代理人汤蓓，被告许光盛及其委托诉讼代理人王耿勇，第三人洪阿妹、许青杨、许雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许慧华向本院提出诉讼请求：1.判决原告享有天台县××街道××路××号××幢××单元××室房屋（包含阁楼、储藏室）十分之九的财产份额，房屋产权由原告所有，被告享有的十分之一份额由原告支付折价经济补偿款127100元；2.判决要求被告协助原告办理产权变更登记手续；3.判决被告返还原告实际支付上述房屋购房款对应的十分之一债务计23400元；4.本案评估费用、诉讼费用由被告承担。事实和理由：洪阿妹与许昌久（2014年1月1日死亡）系夫妻关系，生育许光盛、许慧华、许雪华、许青杨四个儿女。2012年许昌久所在单位天台县宝华林场进行危旧房改造，许昌久获得购买集资联建房资格，涉案房屋购房款实际由原告全额付清，房屋坐落于天台县××街道××路××号××幢××单元××室，不动产权证号为：浙（2017）天台县不动产权第0××5号。原告于2020年3月5日向贵院提起确权之诉，贵院经审理于2020年6月4日作出（2020）浙1023民初538号民事判决书，判决天台县××街道××路××号××幢××单元××室不动产在许昌久死亡后应按法定继承处理，判决原告享有坐落天台县××街道××路××号××幢××单元××室××份额，但本案中的被告及第三人作为法定继承人的产权份额并未予以明确，涉案房屋的产权纠纷既不利于现实居住也不利于家庭和谐。基于原告实际出资、事先约定等事实情况，第三人洪阿妹、许青杨、许雪华均自愿将在本案所涉房产中的产权份额赠与原告，但与被告许光盛几经协商始终未果。 被告许光盛辩称，1.本案应为法定继承纠纷，洪阿妹、许青杨、许雪华应列为被告而不是第三人。2.涉案房屋在（2020）浙1023民初538号民事判决书中已经确定按法定继承处理，故本案可以对涉案房屋产权份额进行分割，但许慧华要求被告的产权份额归其所有并由其支付折价款的诉讼请求缺乏依据。首先，是否将被告的财产份额转让给许慧华完全应由被告自主决定，按照物权法规定被告对自己的财产份额依法享有处分权，是否转让财产份额应由被告自行决定，在被告坚决不同意的情况下显然不宜强行转让被告的财产份额。其次，从涉案房屋的居住情况来看，许慧华并未居住在涉案房屋，其另有房屋居住，故对其生活不会造成任何影响。最后，本案当中双方当事人存在矛盾，而对于家庭内部的矛盾应尽力采取协商方式，由各方当事人达成一致意见为宜，如各方当事人未达成一致意见，对涉案房屋的产权份额进行分割较为妥当。在被告坚决不同意的情况下强行转让被告的财产份额，只会进一步激化家庭矛盾，并不利于矛盾化解。3.许慧华要求被告协助办理产权变更登记手续，但本案应当对涉案房屋的产权份额进行分割，同时被告坚决不同意转让自己的财产份额，且涉案房屋尚登记在天台县宝华林场名下，故原告的该项请求缺乏依据。4.许慧华要求被告返还购房款23400元毫无依据，对此（2020）浙1023民初538号民事判决书已经作了认定，原告该项请求缺乏依据。5.被告对涉案房屋享有十分之一份额，即使被告败诉，也仅承担十分之一的诉讼费用和评估费用。 第三人洪阿妹、许青杨、许雪华陈述，我们的份额确实写给许慧华。 经审理，本院查明事实如下： 许昌久、洪阿妹系夫妻，生育四子女，分别为许光盛、许慧华、许青杨、许雪华。许昌久生前系天台县宝华林场职工，在天台县宝华林场进行危旧房改造时，取得购买一套集资联建房的资格。该房屋坐落于天台县××街道××路××号××幢××单元××室，房屋权属现登记在天台县宝华林场名下，产权证号为：浙（2017）天台县不动产权第0××5号。 许昌久于2014年1月1日死亡。本案当事人为涉案房屋权属问题发生纠纷，许慧华于2020年3月5日诉至本院要求确权，本院经审理后，于2020年6月4日作出（2020）浙1023民初538号民事判决，确认许慧华对涉案房屋享有十分之一份额。2020年6月20日，洪阿妹、许青杨、许雪华分别与许慧华签订赠与书一份，均约定赠与人自愿将上述房屋中属于赠与人合法所有份额赠送给受赠人许慧华单独所有，受赠人表示接受，同意由受赠人办理产权转移登记手续，赠与人无任何异议。 经原告申请，本院依法委托台州市公信房地产资产评估有限公司对涉案房屋（含阁楼、储藏室）的市场价值进行评估，估价结果为127.1万元。原告为评估支出评估费6900元。 以上事实，有原告许慧华提交的赠与书、（2020）浙1023民初538号民事判决书、不动产权证、房地产估价报告书，被告许光盛提交的照片等证据，以及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，涉案房屋系许昌久、洪阿妹在婚姻关系存续期间所添置的夫妻共同财产，洪阿妹、许青杨、许雪华三人于2020年6月20日分别与许慧华签订的赠与书，系其对自有财产的处分，未损害他人合法权益，故可认定许慧华享有涉案房屋十分之九份额、许光盛享受涉案房屋十分之一份额。本案中，原、被告对讼争房产的共有形式为按份共有，对共有房产的分割没有做过约定，因此，原告作为按份共有人可以随时请求分割。讼争房屋产权现由原、被告共有，且对房屋如何处分难以达成共识，使得房屋的价值难以更大限度地实现。现原告许慧华要求确认讼争房屋产权归其所有，由其支付被告相应房屋折价款的主张，有利于权利人对房屋进行处分，从而更好地发挥房屋的效用。被告许光盛不同意分割房屋，但未提供有效证据支持其主张。鉴于讼争房屋系一个整体，如果直接对房屋进行分割，将严重影响房屋的使用功能，原、被告虽为兄妹关系，但已各自成家，且俩人之间矛盾较大，甚至为涉案房屋权属问题多次诉讼，也不适宜共同居住，故可按照评估价格进行货币分割。原告以其占有份额较大为由，请求将讼争房屋判归其所有，由其按照评估价值支付被告许光盛房屋折价款的主张并未对被告许光盛的权利造成损害，故涉案房屋应归许慧华所有，由许慧华给付许光盛房屋折价款12.71万元。原告要求被告协助办理产权变更登记手续，但房屋登记在案外人名下，原告认为涉案房屋的集资款由其支付，故要求被告支付23400元，但未提供充分有效的证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、坐落于天台县××街道××路××号××幢××单元××室房屋（包含阁楼、储藏室）［房产证号为浙（2017）天台县不动产权第0××5号］归原告许慧华所有。 二、由原告许慧华在本判决生效之日起十日内支付被告许光盛房屋折价款12.71万元。 三、驳回原告许慧华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1400元，鉴定费6900元，合计8300元，由原告许慧华负担7470元，由被告许光盛负担830元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审判员  潘优优 二〇二〇年十二月九日 书记员  王雅芸