四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17574号 上诉人（原审被告）：昝瑜，男，1982年3月14日出生，汉族，住四川省苍溪县。 被上诉人（原审原告）：马腾，女，1995年6月4日出生，汉族，住四川省成都市双流县。 上诉人昝瑜因与被上诉人马腾房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2020）川0107民初42号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 昝瑜上诉请求：一、认定案涉《房屋租赁善后协议》为无效协议；二、撤销一审判决；三、判令马腾退还昝瑜房屋押金1400元并承担本案诉讼费。事实和理由：一、因南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司）未支付马腾房屋租金，马平军（马腾的父亲）以房东名义，多次要求昝瑜搬离，并多次要求物业对案涉房屋实施断水断电手段强制驱逐，致使案涉房屋长期无法居住，因为断水断电导致冰箱食物损失。后马平军以家庭困难为由，再三请求昝瑜帮他承担一半损失。昝瑜出于同情和因工作忙经不住马平军的打扰，签署了案涉《房屋租赁善后协议》，该协议是事先拟定好的。二、马平军先后使用了电话骚扰、胁迫、诱导、上调房租等手段让昝瑜出现意识错误的情形下签署了马平军拟定的《房屋租赁善后协议》，该协议应为无效。 马腾辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。一、马腾的父亲马平军从2019年7月27日就和昝瑜加了微信，对房屋租赁后续事宜进行了长期的沟通协商，并于2019年8月19日并签订了案涉协议。昝瑜在2019年10月11日之前从未对该协议表示过异议。二、昝瑜在签订协议过程中说自己近几年生意不好，家里有三个子女，生活较为困难，出于同情，马平军在签订案涉协议和催收房租过程中，从未要求过昝瑜搬离，也没有要求物业停水停电强制驱逐。在送达解除通知后，也没有要求物业停水停电强制驱逐。三、昝瑜不仅不履行善后协议，还不主动缴纳水电燃气费，并损坏房屋设施。 马腾向一审法院起诉请求：1.判令昝瑜搬离马腾所有的房屋；2.判令昝瑜支付房屋租金2900元（2019年6月7日至2019年10月7日）及利息（以2900元为基数按照年利率2%从2019年10月11日起计算至实际付清之日止），并支付违约金2900元；3.判令昝瑜支付房屋占用使用费，按870元/月计算从2019年10月11日起至昝瑜实际搬离之日止（暂计算至2020年4月21日为5510元）；4.判令昝瑜支付房屋占用期间拖欠的燃气费190元以及昝瑜实际搬离之日止的水电气费和物管费。 一审法院认定事实：2019年8月19日，马腾与昝瑜签订《房屋租赁善后协议》（以下简称《善后协议》），载明：鉴于马腾与案外人乐伽公司签订《房屋出租委托代理合同》，委托乐伽公司代为出租马腾所有的位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××号的房屋。2019年6月7日，乐伽公司员工刘超代表马腾与昝瑜签订《房屋租赁合同》，约定租赁期自2019年6月7日至2020年6月6日，租金1400元／月，按年支付，并收取昝瑜租金16800元。后乐伽公司逾期向马腾支付租金，马腾于2019年8月19日依法解除了与乐伽公司签订的《房屋出租委托代理合同》。经双方协商，甲方同意乙方继续使用至2020年6月6日；乙方自2019年8月30日起，分三次于2019年8月30日前、2019年12月30日前、2020年4月30日前，每次2900元共计8700元向马腾支付房屋使用费；房屋使用期限届满，昝瑜应腾退房屋；期限届满后，双方可另行签订租赁合同，租金为1450元／月，如果昝瑜不愿意继续承租，马腾退还押金1400元；任何一方违反协议约定，造成对方损失的，除应赔偿相应损失外，还应向对方支付违约金8700元。 后因昝瑜未如期支付租金，马腾多次催告后于2019年10月12日向昝瑜发出《解除合同通知书》，要求昝瑜支付租金的宽限期至2019年10月20日，在宽限期届满之日，如还不支付租金2900元以及居住期间产生的水电气费用，则双方的协议视为自动解除。后昝瑜仍未支付相关款项，马腾诉至一审法院。 一审法院认为，马腾与昝瑜签订的《善后协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。昝瑜未按《善后协议》的约定支付房屋租金，已构成违约，一审庭审中，昝瑜亦明确表示不愿意支付租金，马腾的合同目的不能实现，昝瑜收到《解除合同通知书》之日即2019年10月12日，双方的合同关系解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，昝瑜应向马腾腾退返还房屋并支付合同解除前的租金。马腾请求昝瑜支付2019年6月7日至2019年10月7日的租金2900元，按照2019年8月19日签订的《善后协议》约定，2019年8月19日至2020年6月6日共293天的租金共计8700元，故2019年8月19日至2019年10月7日共50天的欠付租金为1484.64元（8700÷293×50），昝瑜应向马腾支付，对马腾该项诉讼请求，一审法院予以部分支持。马腾请求昝瑜支付逾期付款利息及违约金2900元，均属违约责任的性质，双方约定的违约金标准为8700元，按照公平和诚实信用原则，综合全案事实和合同履行情况，一审法院酌定对违约金的诉讼请求予以支持，不再重复支持利息的诉讼请求。 同时，昝瑜应按照合同标准向马腾支付房屋占用费（租金）。马腾请求的计算标准为870元/月，从2019年10月11日起计算，结合双方对合同期内共计8700元及合同期满后1450元/月的租金标准，一审法院对此予以支持。 马腾请求昝瑜支付房屋占用期间的水电气、物管费，但无充分证据证明其具体金额及实际支出，昝瑜表示除燃气费的其他费用已经结清，并表示同意补足燃气费，故本案不予支持，马腾可以另行主张。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、昝瑜于判决生效之日起十日内向马腾腾退并返还成都市武侯区金花镇金凤街129号1栋9层20号的房屋；二、昝瑜于判决生效之日起十日内向马腾支付房屋租金1484.64元；三、昝瑜于判决生效之日起十日内向马腾支付违约金2900元；四、昝瑜于判决生效之日起十日内向马腾支付房屋使用费，以870元/月的标准从2019年10月11日起计算至实际腾退并返还涉案房屋之日止；五、驳回马腾其他诉讼请求。如果昝瑜未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费90元，减半收取45元，由昝瑜负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院二审查明的事实和一审查明的一致，本院予以确认。 针对昝瑜提出的上诉理由，本院评判如下： 昝瑜主张案涉的《善后协议》无效，该协议是其出于同情、被骚扰而签订，但昝瑜并没有提供证据予以证明，且上述理由均不是法律规定的合同无效或可撤销的事由，不能导致《善后协议》无效或者可撤销。昝瑜主张其受到胁迫、欺诈、诱导的手段签订案涉协议，应提供证据证明其上述主张，但昝瑜并未提供任何证据予以证明，故本院对其关于其受到胁迫、欺诈、诱导的手段签订的案涉协议主张不予采信。综上，马腾与昝瑜于2019年8月19日签订的《善后协议》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照《善后协议》严格履行合同约定的义务。而昝瑜在签订《善后协议》后未如期支付租金，拒不履行自己的义务，马腾有权解除案涉合同，并要求昝瑜承担违约责任。 关于昝瑜二审上诉请求中提出的要求马腾退还房屋押金1400元的意见，本院认为，该主张超出马腾一审诉讼请求的范围，本院对此不予处理。昝瑜可以另行主张。 综上，昝瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由昝瑜负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  赵 韬 审 判 员  何广智 审 判 员  王 果 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  余海洋 书 记 员  袁雅丽