河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1022民初1945号原告：李晨，男，1992年5月5日出生，汉族，地址：北京市丰台区。委托代理人：洪霞，北京市弘洲律师事务所律师。被告一：潘楝，男，1986年7月7日出生，汉族，地址：固安县。委托代理人：王帅，女，1988年4月11日出生，汉族，地址：固安县。被告二：固安县向日葵房地产经纪有限公司，地址：固安县交警队北侧、京开路西侧。法定代表人：王楠，职务：经理。委托代理人：郑艳微，女，1981年10月2日出生，汉族，地址：固安县。原告李晨与被告潘楝、固安县向日葵房地产经纪有限公司（以下简称向日葵房产）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告李晨及委托代理人洪霞、被告潘楝委托代理人王帅、被告固安县向日葵房地产经纪有限公司委托代理人郑艳微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二向原告返还不当得利款73万元，以及按照同期银行贷款利率（2018年11月18日至2019年9月10日期间）以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准（2019年9月11日至全部清偿期间），支付占用期间的利息至全部清偿时止。2、本案受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2018年9月，我经朋友介绍与开办固安县向日葵房地产经纪有限公司的潘楝认识，当时潘楝口头承诺可以帮我购买固安县的回迁房，并说已经帮我联系好一个叫张梦瑶的卖方，房子的面积是80平米，总房价77万元，另外要收取中介费1万元。被告一潘楝持有被告二固安县向日葵房地产经纪有限公司95%的股权，是被告二的实际控制人。2018年10月3日，潘楝约我到他的向日葵房地产经纪有限公司门店见面，在那里我和潘楝签署的《廊坊固安购房定金协议》，协议上的房屋出卖人是张梦瑶，委托代理人为潘楝，但我并没有见到张梦瑶，也没有看到张梦瑶给潘楝的委托手续，是潘楝在协议上签的字。当时我将10万元定金和1万元中介费一并刷银行卡转给了被告二固安县向日葵房地产经纪有限公司，并由被告一潘楝向我出具收款收条。因为当时刷卡使用的是我母亲李彦青名下的银行卡，所以按照潘楝的要求，我写了一张付款说明函。2018年11月18日，我再次按约来到固安县向日葵房地产经纪有限公司门店与潘楝见面，当时签了潘楝准备好的《廊坊固安购房合同》。这次同样没有张梦瑶的出现，合同里卖方签字的位置是打印的张梦瑶名字，潘楝在代理人的位置签名按手印。随后我用ｐｏｓ机刷的我母亲名字的银行卡，分两次将购房款共计62万元转账给被告二固安县向日葵房地产经纪有限公司，潘楝查收之后给我出具了一张62万元的收条，并且告诉我两个月后就可以交易，让我回去等消息。两个月后我并没有等到房子，后来我得知我交付的共计73万元在潘楝手里。我多次要求被告一、被告二解决问题，交房或者退款，被告一、二均未能予以解决。后来被告一曾答应给我退款，之后又无音信。现在距我将款项交于两被告的时间已过去一年七个月时间。我认为被告一、被告二既不是房屋出卖方，又没有帮我联系成交，被告没有合法依据收取我的购房款72万元及中介费1万元，而拒不返还，给原告造成重大损失，以上共计73万元已经构成两被告不当得利，应依法向原告返还，并赔偿原告的利息损失。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第92条以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第131条之规定，被告一、二的行为完全符合不当得利的法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。被告潘楝辩称：原告要求返还房款，合同已经成立不能交房是张梦瑶的原因，不应由我方承担退房款的责任。我认可原告提交证据，包括购房合同、付款记录。被告固安县向日葵房地产经纪有限公司辩称：被告潘楝是我公司股东，在业务时都是以被告潘楝个人名义办理的，该款项是在被告潘楝的账户中，是个人行为，没有到公司账户中。经审理查明：2018年10月3日，原告与被告潘楝签订一《廊坊固安购房定金协议》，约定甲方（出卖方）为张梦瑶，委托代理人潘楝，乙方（买受方）为李晨，双方达成如下协议：一、甲方以77万元将位于河北省固安县方，产权面积80平米。二、乙方向甲方支付房屋订金10万元。甲、乙双方于2018年11月30日前签订正式买卖合同。三、定金交付后，若甲方违约，除应返还乙方定金外，还应赔付乙方定金双倍的违约金；若乙方违约，所交定金作为违约金不予返还。四、甲方收到乙方定金后，乙方应向中间人交付此房屋过户代理的费用为房屋的总价的2.7%。五、双方在签订合同之日起，若解除合同，主动解除方（违约方）应付给中间人房屋总价的2.7%的违约金。甲方委托代理人：潘楝代张梦瑶乙方签字：李晨。当日，潘湅收取原告李晨交付的购买购房信息费1万元和购买固安县回迁房定金10万元，原告并向被告潘楝出具付款说明函，内容为“潘楝：现根据贵、我、张梦瑶三方签订的《廊坊固安购房定金协议》，我现使用我母亲李彦青名下银行卡，将购房定金10万元，购房信息费1万元，以及后续将要支付的购房款62万元，分别付至您的指定账户。请及时查收，并出具收条。付款人：李晨2020年10月3日”。2018年11月18日，被告潘楝与买方李晨签订《廊坊固安购房合同》，约定：一、乙方（李晨）购买甲方（张梦瑶）合法拥有的坐落于廊坊市固安县回迁安置补偿房产权面积80平米的房产。二、1.双方协定上述房产出售总房款77万元。2.乙方已于2018年10月3日向甲方支付购房定金10万元。3.本合同签订当日，乙方向甲方支付房款62万元。4.剩余尾款5万元，于更名当日一次性付清。三、在协议履行期间，双方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后，在规定的时间内（书面通知发生3日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。本协议签订后双方不得违约，如果此房屋更名期间产生所有费用均由甲方承担。甲方代理人：潘湅乙方：李晨2018年11月18日。当日，潘楝收取原告固安县回迁安置补偿房购房款620000元。因交房问题双方产生争议，2020年7月8日，原告诉至本院，要求被告返还不当得利款73万元及利息。经向张梦瑶调查，张梦瑶系固安县村民，西玉村开发，张梦瑶与固安县村民委员会签订两份回迁合同，一份为153平米，一份为80平米，张梦瑶委托潘楝出售其153平米的回迁房，未委托被告潘楝、被告固安县向日葵房地产经纪有限公司出售其80平米的回迁房，张梦瑶也未收过该80平米回迁房的出售款项。以上事实，有原告提交的银行交易明细、潘楝出具的收条、廊坊固安购房定金协议、廊坊固安购房合同、通话录音，被告提交的兴业银行回单等证据在案佐证。本院认为：被告潘楝以张梦瑶代理人身份与原告李晨签订廊坊固安购房定金协议、廊坊固安购房合同，被告潘楝未提交证据证实与张梦瑶存在委托代理关系，其与原告就张梦瑶80平米回迁房签订合同并收取原告72万元购房款和1万元购房信息费，无法律依据，属不当得利，应予返还。返还不当得利，应当返还原物和原物所生孳息。本院认为，原告在未见到张梦瑶本人及其授权委托书的情况下，与被告潘楝就涉案房产签订定金协议和购房合同，并以付款说明函的形式认可与潘楝、张梦瑶签订的定金协议，自身对此次纠纷存在过错，应承担一半的孳息损失，即被告潘楝应另返还原告二分之一的孳息。原告孳息应包括自2018年11月18日至2019年8月19日，以73万元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息以及2019年8月20日至付清日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息。原告主张被告固安县向日葵房地产经纪有限公司共同承担责任，无事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告潘楝于本判决生效后三十日内返还原告李晨购房款、购房信息费73万元及利息（自2018年11月18日至2019年8月19日，以73万元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息加上2019年8月20日至付清日，以73万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息）的二分之一。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元，减半收取，由被告潘楝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。审判员  赵建军二〇二〇年十二月十二日书记员  聂国宁