四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初11572号 原告：四川链家房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区锦城大道**。 法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：牛敏，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：梁莎，女，系公司员工。 被告：绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司，住，住所地成都市锦江区驿都西路******/div> 法定代表人：张志东，总经理。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。 原告四川链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）与被告绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司（以下简称“蜀峰公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。链家公司的委托诉讼代理人梁莎到庭参加了诉讼，蜀峰公司的委托诉讼代理人刘瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 链家公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.蜀峰公司支付服务费人民币72000元，以及自立案之日起至实际还清之日止的逾期付款违约金；2.蜀峰公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。在庭审中，链家公司明确违约金的利率为年利率4.75%。事实与理由：链家公司与蜀峰公司签订《物业经纪代理服务合同》，合同约定蜀峰公司委托链家公司为蜀峰公司项目提供销售推介服务，蜀峰公司按合同约定向链家公司支付客户推介服务费。合作期满后，双方又签订补充协议延期。合同履行期间，链家公司积极履行合同义务，但蜀峰公司却一直拖欠经纪代理服务费，截至链家公司起诉之日，蜀峰公司仍拖欠人民币72000元经纪代理服务费尚未支付给链家公司，链家公司多次催讨，蜀峰公司均未支付。综上，链家公司作为合同守约方，已经履行了全部合同义务，蜀峰公司拒不按约支付经纪代理费用费的行为已经严重侵犯了链家公司的合法权益，链家公司为维护自身合法权益，特诉至贵院。 蜀峰公司辩称，案涉委托合同第六条第一点约定，在合同有效期内，蜀峰公司授权代表签字确认的《客户登记确认书》是认定该客户为链家公司推介客户的充分且必要依据；第四条第七点约定，在《客户登记确认书》及服务费确认单上签字人员必须为蜀峰公司加盖公章的客户登记确认备忘录上的蜀峰公司授权代表，否则客户登记确认书无效，链家公司不得依据无效单据要求蜀峰公司支付服务费，链家公司未向蜀峰公司提供其所称客户的客户登记确认书，根据合同上述约定，蜀峰公司有权不予认定链家公司所称客户为经链家公司成功推介物业的客户并有权不予支付该笔服务费，链家公司诉讼请求缺乏相应的事实和合同依据，请求法院查清事实后依法驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，蜀峰公司（甲方）与链家公司（乙方）签订《物业经纪代理服务合同》，主要约定：第一条、甲方为销售位于成都市的绿地云颂名邸以及成都××村××号××号楼（以下简称该物业），特委托乙方提供经纪代理服务；第二条、本合同有效期自2017年8月11日至2017年11月30日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《物业经纪代理服务合同》；第四条、甲方义务：在接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《客户登记确认书》上签字确认后当天交乙方一份，甲方授权代表负责在收到乙方提交的《经纪代理服务费结算单》后七个工作日内签字确认后交乙方一份，甲方负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并且按本合同约定向乙方支付经纪代理服务费，在《客户登记确认书》及《经纪代理服务费结算单》上签字之人必须为甲方加盖公章的《客户登记确认备忘录》上的甲方授权代表，否则《客户登记确认书》及《经纪代理服务费结算单》无效；第六条、推介客户的认定：甲方授权代表签署的《客户登记确认书》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据，以客户或其任一直系亲属首次到访甲方售楼中心3个月为界定期限，若到访时间在乙方推介前3个月以内的认定为甲方客户，3个月以上的视为乙方推介新客户；第七条、经纪代理费用支付方式为：针对绿地云颂名邸以及成都绿地中心东村XXX楼项目的公寓甲方按照物业12000元／套向乙方支付经纪代理服务费，针对绿地XXX楼项目的底商甲方按照物业总房款的2.5%向乙方支付经纪代理服务费。经纪代理服务费支付条件为：乙方成功推介的客户采取分期付款的，甲方与客户签订正式的《商品房买卖合同》且甲方收到全部分期款后，乙方可一次性全额提取经纪代理服务费。经纪代理服务费结算周期：以月为单位，当月符合以上第一条规定的结算条件的所有经纪代理服务费，甲方应在次月内按《经纪代理服务费结算单》向乙方支付前一个月度的所有经纪代理服务费。附件1客户登记确认备忘录载明：甲方授权代表为罗伟。 2017年8月3日，链家公司推介刘万红到访蜀峰公司，并签署《客户确认书》，确认书标题手写“绿地468项目”，客户签字处有客户刘万红签名以及置业顾问签名，授权代表处加盖“四川链家房地产经纪有限公司”公章，并有“王虹”签名。 2017年8月26日，刘万红、刘力嘉等四人签署《绿地云颂名邸商品房定购协议》，载明房屋位于XXX整层，付款方式为分期付款，8月30日前付齐总房款20%，，9月30日前付齐总房款的30%，11月30日前付齐总房款的30%，12月30日前付齐总房款的20%。刘万红等两人签字、蜀峰公司盖章确认。 蜀峰公司授权代表罗伟于2017年11月23日签字确认的《绿地中心468项目成销确认书》（成功交易明细）载明：刘力嘉购买“绿地中心468项目XXX号共计29套公寓。 2020年1月8日至2020年10月11日期间，链家公司员工与蜀峰公司员工微信聊天，链家公司催促蜀峰公司审核资料尽快打款，蜀峰公司回复“财务把你们的请款资料搞掉了，只有重新提供一下”。 另查明，刘万红与刘力嘉系父女关系。 再查明，蜀峰公司已向链家公司支付《绿地中心468项目成销确认书》中9号地块1号楼9-901、9-902、9-903、9-904、9-905、9-906、9-907、9-908、9-909、9-910、9-911、9-912、9-913、9-914、9-915、9-916、9-917、9-918、9-919、9-920、9-921号共计21套房屋的经纪代理服务费，尚欠9-922、9-923、9-924、9-925、9-926、9-927、9-928、9-929号共计8套房屋经纪代理服务费未支付。蜀峰公司自认案涉8套房屋系绿地云颂名邸项目的房屋，已与刘力嘉签订案涉8套房屋的《商品房买卖合同》，且已收到全部房款。 上述事实的证据有《物业经纪代理服务合同》、客户确认书、成交确认单、公证书、微信聊天记录等证据材料在案佐证。 本院认为，链家公司与蜀峰公司签订的《物业经纪代理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，链家公司在提供推介服务后蜀峰公司应按约支付服务费用。 一、甲方授权代表签字确认的《客户登记确认书》是否为支付服务费用的必要条件。 合同约定，蜀峰公司委托链家公司为销售位于成都市的绿地云颂名邸以及成都××村××号××号楼（以下简称该物业）提供经纪代理服务，蜀峰公司按照物业12000元／套向链家公司支付经纪代理服务费。 上述约定可知，链家公司按约提供了经纪代理服务（推介客户），蜀峰公司就应当支付经纪服务费。《客户登记确认书》、《经纪代理服务费结算单》均是确认链家完成合同义务的证据和流程，并非合同约定的服务内容。蜀峰公司不能以没有授权代表签字的《客户登记确认书》而拒绝支付服务费。本案应当从链家公司是否履行完成合同约定的服务义务来认定是否享有收取服务费的权利。 二、关于链家公司是否按约向蜀峰公司推介案涉房屋客户的问题。 首先，《绿地中心468项目成销确认书》上有甲方授权代表“罗伟”的签名确认，故该证据能够证明刘力嘉属于链家公司成功推介的客户，并获得了蜀峰公司认可；其次，《公证书》《客户确认书》《绿地云颂名邸商品房定购协议》《绿地中心468项目成销确认书》足以形成证据链证明，刘力嘉的出生日期为2003年12月27日，购买案涉房屋时系未成年人，刘万红系刘力嘉父亲，刘力嘉符合结算推介服务费的标准；最后，蜀峰公司已经支付链家公司《绿地中心468项目成销确认书》中刘力嘉所购21间房屋的经纪服务费。以上证据足以证明链家公司已按约向蜀峰公司提供推介服务，蜀峰公司应当按约支付服务费。合同约定，经纪代理服务费支付条件为：链家公司成功推介的客户采取分期付款的，蜀峰公司与客户签订正式的《商品房买卖合同》且蜀峰公司收到全部分期款后，链家公司可一次性全额提取经纪代理服务费。蜀峰公司确认已与刘力嘉签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，且已收到全部房款。故蜀峰公司应当向链家公司支付经纪代理服务费，链家公司主张8套房屋的服务费为72000元，系对自身权利的处分，且蜀峰公司未对该服务费金额提出异议，本院予以认可。 三、关于逾期付款违约金的问题。 双方未约定逾期支付服务费的违约责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”、《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”之规定，链家公司主张以72000元为基数，从2020月9月1日（起诉之日）起至实际还清之日止按照年利率4.75%计算逾期付款违约金的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内支付四川链家房地产经纪有限公司经纪代理服务费72000元以及逾期付款违约金（以72000元为基数，从2020月9月1日起至按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为800元，由绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十二月十五日 书记员  程悦