宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初3926号   原告：宁夏福星雅居咨询服务有限公司。   法定代表人：李某。   委托诉讼代理人：钟某。   被告：杨某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：邹某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：马某，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司（以下简称福星雅居咨询公司）与被告杨某、邹某、马某居间合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司的委托诉讼代理人钟某，被告杨某、邹某、马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   福星雅居咨询公司向本院提出诉讼请求：1.要求杨某、邹某、马某支付佣金共计11800元（大写：壹万壹仟捌佰元整）；2.要求邹某、杨某支付未支付佣金逾期违约金5900元（大写：伍仟玖佰元整），马某支付违约金5900元（大写：伍仟玖佰元整）；3.本案诉讼费由杨某、邹某、马某承担。事实和理由：2020年4月22日，杨某、邹某、马某在福星雅居咨询公司的居间服务下交易了位于银川市××区住宅房屋一套并于当天签订了《银川市房地产经纪服务合同》（合同编号：NXFYJ2020-017）。合同中第五条约定合同签订当日马某向福星雅居咨询公司支付佣金5900元，杨某、邹某支付佣金5900元。2020年7月杨某、邹某以结婚证补办为由一直未履行合同中约定办理过户手续，2020年9月10日马某将福星雅居咨询公司、杨某、邹某起诉至法院，在法院工作人员调解下，解除了各方签订的合同，杨某、邹某赔偿马某4000元赔偿金，福星雅居咨询公司继续保留索要中介佣金的权利。同时合同约定“如未按合同期限支付佣金每逾期一日按佣金的千分之三支付违约金、同时因单方违约行为导致合同无法履行、解除或被撤销，违约方需代守约方支付佣金”。故为维护公司合法权益，诉至法院。   杨某辩称，对福星雅居咨询公司诉讼请求不认可。其没有违约，涉案房屋至今没有卖掉，其不同意支付佣金和违约金。   邹某辩称，对福星雅居咨询公司诉讼请求不认可。福星雅居咨询公司将客户房屋卖掉才能收取佣金，其房子一直是要出售的，但福星雅居咨询公司在涉案房屋产权未过户到其名下的情况下让其与马某签订房屋买卖合同。合同履行过程中，其损失也很多，涉案房屋过户手续拖延过长的原因是，其与杨某离婚后，按照其与杨某约定，涉案房屋产权归其所有，但其与杨某之间一直未办理房屋产权过户手续，在福星雅居咨询公司签订合同后，其与杨某办理涉案房屋过户手续时，因其离婚证上登记身份证号码与其身份证号码不一致，导致其几次前往四川变更离婚证，故导致其与马某关于涉案房屋过户时间过长。其没有违约，其不同意支付佣金和违约金。   马某辩称，其不同意支付佣金及违约金。当初签订合同时约定由违约方承担双方佣金，现违约方是杨某和邹某，其曾在西夏区法院起诉过杨某和邹某以及福星雅居咨询公司，法院调解杨某、邹某赔偿其经济损失4000元，其与杨某、邹某签订的合同之所以不能履行，是杨某、邹某违约造成的，所以其没有支付佣金和违约金的义务。   本院认为，杨某、邹某、马某、福星雅居咨询公司签订的《银川市房地产经纪服务合同》，系各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效，受法律保护。依照法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，因涉案房屋系杨某与邹某婚姻存续期间共同财产且产权登记为杨某、邹某共同共有，后杨某与邹某解除婚姻关系时，双方约定涉案房屋产权归邹某所有，但房屋产权变更手续一直未办理。在杨某、邹某与马某经福星雅居咨询公司介绍签订《银川市房地产经纪服务合同》时，福星雅居咨询公司作为房屋中介机构，在进行居间服务时未尽到必要的、审慎的审查、核实义务，对涉案房屋实际产权人权属关系未尽到核实义务，买房人马某对上述情形均不知晓。签订合同后，杨某与邹某之间办理涉案房屋产权变更手续时，因邹某离婚证上登记的身份证号码与其身份证号码不符，导致涉案房屋产权办理至邹某名下时间过长，迟迟无法与马某办理产权过户手续，马某因此将杨某、邹某、福星雅居咨询公司起诉至法院。经法院调解，各方当事人协商予以解除签订的《银川市房地产经纪服务合同》，福星雅居咨询公司返还马某代为保管（杨某、邹某支付）定金10000元以外，杨某、邹某还赔偿马某赔偿金4000元。现福星雅居咨询公司不能举证证明其对涉案房屋产权的相关情况已尽审慎审查、核实义务，杨某、邹某因未向福星雅居咨询公司如实告知其婚姻状况以及涉案房屋产权真实情况，从而导致各方签订的《银川市房地产经纪服务合同》解除亦负有过错，马某对合同解除无过错。结合本案事实，综合考虑邹某、杨某、福星雅居咨询公司过错情形，酌情确定杨某向福星雅居咨询公司支付佣金1400元。邹某向福星雅居咨询公司支付佣金1400元。福星雅居咨询公司同时要求邹某、杨某支付未付佣金逾期违约金5900元，马某支付未付佣金逾期违约金5900元，因邹某、杨某、福星雅居咨询公司均有过错情形，马某无过错。故福星雅居咨询公司上述诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   一、被告邹某于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司佣金1400元；   二、被告杨某于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司佣金1400元；   三、驳回原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费390元，减半实收195元，由原告宁夏福星雅居咨询服务有限公司负担170元，被告邹某负担12.5元，被告杨某负担12.5元。   本判决为终审判决。   审判员 张瑛     二〇二〇年十二月十四日   书记员 张倩   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。   第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。