成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初3969号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行，住所地四川省成都市双流区东升街道淳化街**。 负责人：何平，行长。 委托诉讼代理人：刘斌，四川悟道律师事务所律师。 被告：周中健，男，1968年8月26日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：王梅，女，1970年10月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行（以下简称“邮政银行双流支行”）与被告周中健、王梅抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行双流支行的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告周中健、王梅经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 邮政银行双流支行向本院提出诉讼请求：确认邮政银行双流支行对周中健、王梅提供的位于成都市高新区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权：2105962）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：周中健、王梅系夫妻关系，周中健为武侯区兴宇汽车配件经营部负责人。2014年3月18日，周中健、王梅与邮政银行双流支行签订《个人额度借款合同》（编号：51999830214033237381）与《个人最高额抵押合同》（编号：51999830314032202258），约定周中健、王梅向邮政银行双流支行借款1500000元购买汽车配件，以满足生产经营之用。合同约定利率为7.28%，逾期利率为10.92%，最长额度期限为120个月，在额度期限内，周中健、王梅可以提取信用借款。同时，周中健、王梅以其自有的位于成都市高新区世纪城路***房屋（权：21***62，建筑面积：137.77平方米）抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押率100%，抵押价值1500000元，抵押期限设定为10年。2014年3月19日，邮政银行双流支行依照合同约定向周中健、王梅发放了贷款1500000元，借款为自发放之日起6个月，按月付息，到期还本。周中健于同日向邮政银行双流支行出具借据，确认收到该笔贷款。依照合同约定，周中健、王梅应当每月向邮政银行双流支行支付利息，到期结清全部本息，但周中健、王梅已连续逾期，合同到期后也不能按期限结清全部本息。邮政银行双流支行将上述纠纷起诉至双流区人民法院。2016年7月29日，双流区人民法院作出（2016）川0122民初209号民事判决书。该判决书确认了周中健、王梅欠邮政银行的相关钱款，但并没有确认邮政银行双流支行对周中健、王梅提供的位于成都市高新区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权：21***62）变卖后所得价款享有优先受偿权。现邮政银行双流支行依据（2016）川0122民初209号民事判决书正在高新区人民法院申请强制执行。 周中健、王梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 庭审中，邮政银行双流支行围绕诉讼请求，依法提交了下列证据材料：《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《他项权证》、本院（2016）川0122民初209号《民事判决书》及《生效证明书》。周中健、王梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性、关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院依法予以采信。 本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下：邮政银行双流支行因周中健逾期未归还其借款，在本院对周中健、王梅提起了金融借款合同纠纷诉讼，请求判令：1.周中健、王梅向邮政银行双流支行偿还借款本金1500000元及利息、罚息（截至2015年12月17日的利息39889.48元、罚息43136.11元，从2015年12月18日起的利息、罚息按照合同约定利率计算到实际还款日止）。2.周中健、王梅向邮政银行双流支行支付邮政银行双流支行为实现债权支出的律师费63321.02元。2016年7月29日，本院作出（2016）川0122民初209号《民事判决书》，判决书确认以下事实：周中健与王梅系夫妻关系。2014年3月18日，周中健（借款人）与邮政银行双流支行（贷款人）签订《个人额度借款合同》，约定：本合同授信额度为1500000元，额度存续期间自2014年3月18日至2024年3月18日。同日，周中健、王梅（抵押人）与邮政银行双流支行（抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保上述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，抵押人自愿以其共有的位于成都市高新区世纪城路***（权21***62）房屋提供金额为1500000元的最高额抵押担保；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人为实现债权与担保权利发生的诉讼费、财产保全费、律师费费用。2014年9月23日，周中健向邮政银行双流支行申请借款，并填写了《个人额度借款支用单》，载明申请支用借款金额1500000元，借款期限12个月，年利率7.87%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，邮政银行双流支行向周中健发放了贷款1500000元，周中健在《个人贷款借据》上签字确认，该借据记载借款期限自2014年9月23日至2015年9月23日，年利率7.8%，还款方式为按月付息到期还本。借款后，周中健仅支付了部分借款利息，截止2015年12月17日尚欠借款本金1500000元及利息39889.48元、罚息43136.11元。判决生效后，周中健、王梅均未履行判决义务，邮政银行双流支行遂向法院申请强制执行。 同时查明，2014年3月19日，周中健、王梅所有的位于成都市高新区世纪城路***房屋（权：21***62）在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，权证号为成房他证他权字第1××1号。 本院认为，周中健、王梅与邮政银行双流支行签订的《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的禁止性规定，并对抵押物办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，本案中，周中健、王梅自愿以其共同所有的位于成都市高新区世纪城路418号10栋1单元4层404号房屋（权：2105962）为周中健的上述借款提供担保，并已依法办理抵押登记，故其应按《个人最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。故作为抵押权人的邮政银行双流支行有权在最高债权额限度内就周中健、王梅共同所有的位于成都市高新区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权：21***62）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，邮政银行双流支行的主张于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市双流区支行对周中健、王梅共同所有的位于成都市高新区世纪城路***房屋（权：21***62）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 案件受理费50元，由周中健、王梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡蓉 二〇二〇年十二月三日 法官助理 杨晗 书 记 员 熊琴