河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24943号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，行长。委托代理人王雅梦，河南中豫律师事务所律师。委托代理人杨梦思，河南中豫律师事务所律师。被告杨兵权，男，汉族，1970年5月7日出生，住郑州市。被告李海凤，女，汉族，1970年7月5日出生，住河南省夏邑县。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告杨兵权、李海凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雅梦、杨梦思到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2016年1月27日，原告与被告杨兵权签订编号为：2015年郑文住字第4619号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，主要约定：被告杨兵权、李海凤作为借款人向原告借款570000元用于购买位于金水区××楼××单元××号的房产，贷款期限228个月，自2016年1月27日至2035年1月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款期限内利率按年调整；本合同项下采用等额本息还款方式，利息从放款之日起计算并按月结息，被告杨兵权应按月偿还贷款本息，还款总期数为228期，还款日为每月1日，首期还款按实际天数计算。合同另约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。后被告杨兵权将其名下位于金水区××楼××单元××号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2016年2月4日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年10月26日，被告杨兵权已逾期6期未能按时足额归还原告贷款本息，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第三条第1款“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：······（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”及第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：······（2）宣布本合同项下贷款本金全部或部分提前到期；······（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”的约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告杨兵权、李海凤偿还原告贷款本金484320.44元及利息、罚息11606.32元（利息、罚息暂计算至2020年10月26日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告杨兵权、李海凤承担原告因本案所支出的律师代理费24796元；（以上数额暂合计520722.76元）3、原告对登记在被告杨兵权名下位于金水区××楼××单元××号（郑房权证字第**）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、由二被告承担本案诉讼费、保全费。被告杨兵权、李海凤未到庭答辩，亦未举证、质证。经审理查明，被告杨兵权与被告李海凤于2015年11月9日登记结婚。原告提交的个人贷款申请审批表显示，2015年11月11日,被告杨兵权，被告李海凤共同申请贷款570000，被告杨兵权，被告李海凤均在申请人声明处的申请人夫妇签名处签字摁指印。2016年1月27日，原告与被告杨兵权签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定，贷款金额570000元，借款期限为228个月，自2016年1月27日至2035年1月27日止，贷款用于购买金水区××楼××单元××号，贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，付息方式按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名闫艺凡，放款账户账号62×××27，放款账开户行中行，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日；还款方式为等额本息，抵押物名称房产，所在地金水区××楼××单元××号，借款人未按期偿还贷款本息或应付的其他费用视为违约，构成违约的，贷款人有权视具体情形分别或者同时宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并收回贷款本息；贷款人因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用均由借款人承担。2016年1月27日，原告（抵押权人、乙方）与被告杨兵权（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定，第一条：为确保2016年1月27日签订的个人二手房贷款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房产作抵押；第二条：根据主合同，双方确认被担保主债权的数额玖拾万元，债务人履行债务的期限自2016年1月27日至2035年1月27日；第三条：抵押房地产状况，所有权证号1603013680，房屋坐落金水区××楼××单元××号；第四条：本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。根据原告提交,2016年1月29日郑房他证字第16030136**主要载明：房屋他项权利人原告，房屋所有权利人杨兵权，房屋所有权证号1601003963，房屋坐落金水区××楼××单元××号，他项权利种类抵押，债权数额570000，履债期限2016-1-27至2035-1-27。根据原告提交的中国银行零售贷款借据及贷款放款回单显示2016年2月4日，原告依约向被告指定的闫艺凡账户发放贷款570000元。根据原告提交的银行流水显示，截止2020年10月26日，被告杨兵权尚欠原告本金484320.44元，拖欠本金的利息和罚息11606.32元，逾期期数6期。另查明，2020年11月3日，原告为实现本案债权，与河南中豫律师事务所签订一份风险代理合同，主要载明：原告因与杨兵权金融借贷纠纷案件需要进行诉讼，现委托河南中豫律师事务所作为原告的案件代理人等。附表为被告杨兵权，律师费24796元。该费用尚未实际支付。本院认为，原告与被告杨兵权签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告如约发放了贷款，被告杨兵权未按约定还款，应承担违约责任。原告诉请被告支付剩余本金及利息的请求，于法有据,本院予以支持。被告杨兵权为担保本案债务自愿将其所购位于金水区××楼××单元××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产优先受偿，本院依法予以支持。因二被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，被告杨兵权向原告贷款购入的房屋用于夫妻共同生活，原告主张该借款属夫妻共同债务应由二被告共同偿还，本院予以支持。关于律师费，因系风险代理,该费用尚不能确定,且原告未提交相关支付凭证予以证明实际金额，故原告诉请被告杨兵权、李海凤支付律师代理费24796元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告杨兵权、李海凤于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金484320.44元及利息、罚息11606.32元（利息、罚息暂计算至2020年10月26日，之后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行本判决第一判项所确定的债权范围内有权就被告杨兵权名下位于金水区东风路168号14号楼4单元701号（房屋所有权证号1601003963号）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4504元，由原告中国银行股份有限公司郑州文化支行负担214元，由被告杨兵权、李海凤负担4290元，保全费3124元，由被告杨兵权、李海凤负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年十二月二十二日书记员 马桂玲