浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初4184号 原告：刘理生，男，1971年3月5日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告：祝金兰，女，1972年3月6日出生，汉族，住浙江省淳安县。 两原告共同委托诉讼代理人：连滨、徐皓，浙江杭千懿律师事务所律师。 被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇珍珠大道**。 法定代表人：余余富，执行董事。 被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地，住所地：淳安县千岛湖镇鼓山大道******左侧iv> 法定代表人：余余富，执行董事。 委托诉讼代理人：王昌新，公司职员。 原告刘理生、祝金兰与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称蓝森酒店）、杭州跃航电子科技有限公司（以下简称跃航电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘理生与祝金兰共同委托诉讼代理人徐皓、被告跃航电子公司的委托诉讼代理人王昌新到庭参加诉讼，被告蓝森酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘理生、祝金兰向本院提出诉讼请求（变更后）：1、被告支付租赁费18000元及逾期支付租金的滞纳金545.4元（暂计至2020年10月20日，之后以未付租金为基数按日利率万分之三另计）；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年9月15日，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订租赁合同，约定原告将坐落于淳安县××镇××道××公寓××号××室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，年租金18000元，从2018年10月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月房租9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余房租9000元；若蓝森酒店未按上述约定支付租金，则跃杭电子公司代为支付相应款项；若蓝森酒店拖欠租金，则按每日万分之三支付滞纳金。现两被告未支付2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金18000元及滞纳金。 被告跃航电子公司承认原告所主张的事实，但认为迟延支付租金是受疫情影响，对于原告主张的支付租金的请求，应参照中共淳安县委、淳安县人民政府于2020年2月13日发布的《关于严格做好疫情防控帮助企业共渡难关的若干政策》相关规定，原告应免收2、3月份租金3000元，扣减后由被告支付15000元。租赁合同中的积分赠予应以酒店正式营业为前提，现蓝森酒店一直未开业，故积分赠予不存在。因蓝森酒店未正式营业，酒店没有相应收入，故被告不应承担滞纳金。 被告蓝森酒店未作答辩。 本院经审理认定：2018年9月15日，原告与被告跃航电子公司、蓝森酒店签订《跃航财富中心公寓租赁合同》约定，原告将其所有的坐落于淳安县××镇××道××公寓××号××室房屋出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止。前三年每年租金为18000元，第四年、第五年扣除营业成本后的经营收益部分由原告与被告蓝森酒店按照8:2分成，租金从2018年10月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月房租9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余房租9000元；如被告蓝森酒店未按前述约定支付租金收益，则由被告跃航公司代为支付相应款项，跃航公司代为支付款项后，可向蓝森酒店追索；若被告蓝森酒店拖欠租金，则按每日万分之三支付滞纳金；被告蓝森酒店每年度免费赠送原告20分积分，该积分原告可用以酒店住宿，并可授权亲友享受，平日1分入住1天、周未2分入住1天、旺季（法定节假日）5分入住1天，该积分原告不可顺延至下一年度使用，也不可要求被告以任何其他方式返还，只作自然消失处理。被告承租原告房屋后，酒店一直未能开张，致原告无法使用积分，亦未支付原告2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金18000元及相应滞纳金（按日利率万分之三暂计至2020年10月20日止为545.4元），故原告诉至本院。 本院认为，本案所涉的租赁合同系合同当事人真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。现二被告未依约履行相应的付款义务，故对原告要求二被告支付租金18000元及相应滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告跃航电子公司关于疫情期间减免2个月租金的辩称，本院认为被告依据的文件明确规定是对承租县属及以下国有经营用房的企业和个体工商户免收2、3月份房租，而本案出租房屋不属于免收租金的房屋，且原告主张的也是4月1日之后的房租；蓝森酒店自签订租赁合同至今并未开业经营，并非疫情原因导致酒店停业。因此，本院对被告跃航电子公司的抗辩意见不予采纳。本案中，关于被告跃航公司为被告蓝森酒店代为支付租金收益的约定，系债务加入的约定，故跃航公司应对房租收益的支付承担连带责任。合同中的“积分”赠与，应属于促销让利的约定，而非单方无偿的赠与合同，故被告蓝森酒店不能成就原告享受该利益时，应折价赔偿损失。因此，原告要求被告蓝森酒店赔偿相应损失3600元的请求，本院予以支持。本案中原告并未要求被告跃航电子公司赔偿积分损失，故本院对被告跃航电子公司该项抗辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘理生、祝金兰2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金18000元及滞纳金545.4元（暂计至2020年10月20日，之后以未付租金为基数按日利率万分之三另计）。 二、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告刘理生、祝金兰自2018年10月1日起至2020年3月31日止的积分损失3600元。 三、被告杭州跃航电子科技有限公司对第一项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费177元（已减半），由被告杭州蓝森酒店管理有限公司负担，被告杭州跃航电子科技有限公司连带负担131元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  项红华 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  谢 静 ? 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。...。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！