浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初16041号 原告：费贤军，男，1980年7月22日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告：程厚翠，女，1983年9月25日出生，汉族，住安徽省定远县。 二原告共同委托诉讼代理人：叶婷婷、何宇凯，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：王某2，男，1987年8月15日出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 被告：王丽，女，1986年1月30日出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 被告：王某1，男，2012年7月15日出生，汉族，住浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 法定代理人：王某2，系王某1父亲，即本案被告。 原告费贤军、程厚翠与被告王某2、王丽、王某1房屋买卖合同纠纷一案，于2020年10月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈琳独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人叶婷婷、被告王某2（同时系被告王某1之法定代理人）到庭参加了诉讼。被告王丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告费贤军、程厚翠向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年10月9日签订的《房屋资格买卖合同》有效；2、判令三被告向原告交付位于义乌市佛堂镇“文昌××幢××单元××室房屋及地下一层497号车位；3、判令三被告办理上述房屋不动产初始登记手续，并协助原告办理不动产变更登记手续。庭审中，原告将诉讼请求第二项明确为：交付内容为不动产权证、物业管理合同、钥匙、水电气账户、车位等一切与讼争房屋相关的材料。事实与理由：两原告是夫妻关系，被告王某2、王丽是夫妻关系，被告王某1是被告王某2、王丽之子。2016年10月9日，两原告与三被告达成《房屋资格买卖合同》，约定三被告将其所在的义乌市小官余村“宅基地换住房、异地奔小康”项目中安置于佛堂镇湖山村的高层建筑面积为140平方米的安置房资格转让给两原告。该合同由原告费贤军与被告王某2及其父王松泉作为代表签订。合同约定，转让款为672000元，合同签订之日原告已付375000元，于2017年1月10日前付87000元，剩余房款由政府日期为准，抽签之前付清。嗣后，原告于2019年3月21日向被告付清全款。2019年5月7日，原告代三被告抽签取得了坐落于义乌市佛堂镇“文昌××幢××单元××室房屋及地下一层497号车位。抽签后，被告擅自向义乌市佛堂置业有限公司领取了房屋钥匙办理了交房手续，目前房屋由被告管理使用。原告多次与被告协商，要求被告配合办理交房手续，因被告要求加价故协商未果。特提起诉讼。 被告王某2辩称，1、原告说房子的相关费用已经付清了，实际上还没有付清，2019年5月份时候政府通知说可以办手续拿钥匙了，但要先交清相关的费用（包括电梯维护费、物业管理费、车位费等），我也通知了他，让他来交钱，他以各种理由推脱不来交，说抽到的房型不符合他的预期，所以他不想要房子了，让我卖掉，这是他自己说的。因为我们是拆迁安置房，所以为了避免产生滞纳金以及影响政府和村里拆迁补助的发放，我才自己凑钱把这几项差不多十万块钱交进去，才办理的手续。2、该房子实测面积为144.58平方米，当初和原告的合同上写的是140平方米，现在我们给政府交的所有费用都是按144.58平方米交的，这4.58平方米差额原告也没有支付给我。3、因为之前对方说把房子卖掉，我们也找到了另外的买家，并且收了定金，但九月份的时候，程厚翠过来找我说又想要这个房子了，现在她代表她老公费贤军来处理这个房子的问题，看看怎么协商，经过商量我们双方达成协议，她愿意把我垫付的10万元支付给我，并且另外补偿18.8万元。于是我把定金退还给了买家，还赔了两万块钱。4、这个房子是我私自卖给原告，我老婆王丽并不知情，这些年她一直待在杭州，很少到义乌来，那天收到传票之后，我才告诉她这个情况，她现在坚决不同意卖这个房子。5、我们这个是拆迁安置房，政府不允许我们过户，当时我们协商的时候，原告问我什么时候能办证及过户，我也是跟他说，一切以政府的通知及批文为准，我也不能给一个确切的时间。 被告王丽、王某1未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 1、房屋资格买卖合同一份，证明2016年10月9日，原、被告签订了讼争房屋资格买卖合同。合同中的王松泉是王某2的父亲。 2、收条二份，证明2015年8月15日，原告向被告支付定金2万元；2019年3月21日，原告向被告付清尾款116200元。 3、中国农业银行个人账户明细一份，证明原告依约付清全款，履行了合同义务。 4、公证书一份，证明本案讼争房屋归三被告所有，由原告代为抽签定位于“文昌里”3幢1单元1502室，车位地下一层497号。 5、婚姻登记表一份，证明被告王某2、王丽系夫妻关系。 6、结婚证一本，证明两原告系夫妻关系。 被告王某2质证认为，对上述证据的真实性没有异议。但是房屋资格买卖合同中的房屋所有权人是其与其妻子王丽、其儿子王某1这一户审批所得，与其父亲无关。 被告王某2为支持其抗辩，向本院提供付款凭证复印件三份，证明向政府缴纳的相关款项。 原告质证认为，三份收款收据，对于车位的收款收据是认可的，因为收据上由写着3幢1单元1502室65000元；专项维修基金与物业费不认可，被告提供的专项维修基金和物业费中包含了其他住宅，并不是就讼争房屋的费用。 本院认证，被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。对被告提供的证据，后经双方确认原告欠付被告为涉案房屋向政府缴纳相关费用的金额为96873.83元，本院对该金额予以确认。 经审理查明，二原告系夫妻关系。被告王某2、王丽系夫妻关系，被告王某1系二人婚生子。2016年10月9日，原告费贤军（合同乙方）与被告王某2及其父亲王松泉（合同甲方）签订《房屋资格买卖合同》一份，约定甲方将享有义乌市佛堂镇安居小区集资房一套资格转让给乙方；转让价款计672000元，已付375000元，于2017年1月10日前付87000元，剩余房款于政府规定的抽签之日前付清，其他政府补贴均由甲方享受；甲方应在允许办理该房产证及土地使用权证初始之日起一个月内办妥两证初始登记，办理初始登记三日内将两证交付于买受人，并在十五日内协助乙方办妥两证变更过户在乙方名下，变更过户的一切费用由乙方负担；本协议签订后，关于该资格所享有的所有权利义务都由乙方承担，所有的费用亦由乙方承担。合同落款处有原告费贤军、被告王某2签名、捺印。后原告于2019年3月21日付清总房款672000元，有王松泉在合同下方空白处记载并签名、捺印。2019年5月7日，经抽签定位并公证，上述房屋确定安置在义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室，车位为地下一层497号。后被告王某2向义乌市佛堂镇政府交纳了涉案房屋的专项维修金、物业费、车位费、车位管理费，上述费用原告尚欠96873.83元未支付给被告，被告也未将涉案房屋交付给原告。另查明，涉案房屋已于2020年9月25日办理不动产权证［不动产权证号：浙（2020）义乌市不动产权第0××0号］，权利人为被告王某2、王丽、王某1名下，房屋建筑面积144.58平方米。 本院认为，涉案房屋系三被告共同审批所得，原告与被告王某2签订买卖合同时被告王某1系无民事行为能力人，被告王某2作为其监护人，原告有理由相信其能够代表王某1签订上述协议，且王某1作为未成年人无独立经济能力和收入来源，涉案房屋缴纳的相关费用均由被告王某2、王丽承担，双方的交易价格亦未明显损害王某1的权益；被告王某2、王丽系夫妻关系，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，原告同样有理由相信王某2的行为是夫妻共同意思表示，且原告已向被告支付购房款近两年的时间，二人夫妻关系正常，如此大额款项收入，王丽应当知情，此外双方的交易价格也并未明显低于市场价，被告王某2现以妻子王丽不同意为由拒绝卖房，本院不予采信。综上，《房屋资格买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦不存在其他无效情形，合同应为合法有效，原、被告双方均应按约履行。原告已按合同约定付清全部购房款，被告应按合同约定交付房屋；因涉案房屋已办理初始登记，故对原告要求被告办理初始登记的诉请本院不再支持，但被告应配合原告办理房屋过户登记手续。因双方已确认原告尚欠涉案房屋专项维修金、物业费、车位费、车位管理费计96873.83元未支付给被告，为避免诉累，本院在本案中一并处理，确定由被告向原告交付房屋后原告付清上述款项。庭审中，被告辩称《房屋资格买卖合同》约定的面积为140平方米，而涉案房屋实际面积为144.58平方米，该4.58平方米的差额原告未支付。本院认为原、被告双方签订协议时，并未有具体明确指向的房屋，双方实际系权益指标转让，而非房屋买卖。依据合同的名称、上下文及权益指标的交易习惯，原告支付的系指标转让款，对价取得了三被告名下的一套集资房资格，该转让标的和交易价格在签约时均已确定。后续测绘面积的出入，并不影响交易标的的转让款。此外，双方在合同中已约定协议签订后该资格所享有的所有权利义务都由原告承担，所有的费用亦由原告承担，故被告要求原告支付超出4.58平方米的转让款，于法无据，本院不予支持。被告辩称曾与原告达成协议由原告补偿18.8万元，未提供依据，原告不予认可，本院不予采信。综上，原告合理部分的诉请，应予以支持。被告王丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中户人民共和国民法总则》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告费贤军与被告王某2于2016年10月9日签订的《房屋资格买卖合同》有效。 二、被告王某2、王丽、王某1于本判决生效后三日内向原告费贤军、程厚翠交付位于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室××号车位；原告费贤军、程厚翠于被告交付房屋之日起三日内支付被告王某2、王丽、王某196873.83元。 三、被告王某2、王丽、王某1于本判决生效后十五日内配合原告费贤军、程厚翠办理位于义乌市佛堂镇文昌××幢××单元××室房屋［不动产权证号：浙（2020）义乌市不动产权第0××0号］的不动产变更登记手续。 四、驳回原告费贤军、程厚翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5260元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 陈 琳 二〇二〇年十二月十日 书记员 颜虹英