宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终4099号 上诉人（原审原告）：王淑华，女，1952年8月7日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：黄彬艳，女，1981年9月9日，回族，银川市第六中学教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系上诉人王淑华女儿。 委托诉讼代理人：高婷，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱秀芳，女，1970年11月24日出生，汉族，银川市市场监管局公务员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人王淑华因与被上诉人朱秀芳合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初6257号民事判决书，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人王淑华的委托诉讼代理人黄彬艳、高婷，被上诉人朱秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王淑华上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求或发回重审；2、本案二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：按照双方合同约定，被上诉人须先将房产证办至自己名下，然后两年之内或两年后再过户至上诉人，否则约定的两年时间没有计算起点。一审法院将“办理过户”和“办证时间”混淆，双方约定的“办证时间”是被上诉人在政府允许办理房屋产权时，被上诉人将房产证办至自己名下，一审法院以办理过户时间判断“办证时间”是否存在违约系违背案件事实。根据2019宁01**民初736号判决书可以证实被上诉人明确表示不愿意履行买卖合同，其行为已经构成违约。 朱秀芳辩称，上诉人的上诉理由不能成立，关于逾期办理房产证的事情，被上诉人把房屋卖给上诉人后，一直在催促上诉人办理房产证，但是上诉人一直说办不了。一审被上诉人的意见已经陈述的特别清楚，被上诉人不构成违约。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。 王淑华向一审法院提出诉讼请求：1.判令退还在签订《房屋转让协议》后多收取原告的转账款7363元；2.判令被告赔偿原告违约金66381元；3.依法判决本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告追加诉讼请求，判令被告返还以自己有能力降低税费的名义向原告收取的2000元；判令被告支付因其延期一年多过户致造成原告的过户税费损失5000元。 一审法院认定事实：2017年8月21日，原告王淑华与被告朱秀芳签订了《房屋转让协议》，协议约定，被告将位于银川市金凤区阅海万家×室及附属车位×号出售给原告，房屋建筑面积131.05㎡，房屋价款449764元、车位费8万元、转让费30236元，以上价款合计56万元；房屋办理过户手续前产生所有费用由原告承担；办理房屋过户手续的时间由原告根据实际情况选择在被告取得房产证后两年以内办理过户手续或者被告取得房产证满两年时间后一个月之内办理完过户（原告需提前20日通知被告），双方不得以无故理由拖延办理过户手续，如因原告或被告原因造成对方利益损害，应承担全部责任并赔偿对方所有损失；违约责任：本协议生效后，被告不按协议规定时限协助原告办理房产过户手续的，被告应向原告支付违约金。违约金自超过本协议约定时限之日起至实际办理之日止，每延期一日，被告按日向原告赔偿已付房款金额的0.3‰。原告于合同签订之日支付了5万元定金。2017年9月7日，被告与银川市住房和城乡建设局签订了《银川市阅海万家住宅项目政府产权销售协议》，购买了涉案房屋中政府占有的产权比例，取得全部产权，其支付的37591元价款实际由原告出资。同日，被告将涉案房屋交付原告。2017年9月8日，原告除了向被告支付剩余的51万元总价款，另行支付了7363元。被告将涉案房屋及车位交付于原告。2019年5月27日，原告之女黄彬艳通过微信告知被告涉案房屋所在的楼栋可以办理不动产权证书。2019年6月17日，原告以房屋买卖合同纠纷将被告起诉至本院，本院作出（2019）宁0106民初7638号民事判决，判决被告于本判决生效之日起三十日内协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。一审判决后，被告不服提起上诉，银川市中级人民法院作出（2020）宁01民终299号民事判决，驳回被告上诉，维持原判。原告于2020年6月23日向本院申请强制执行，2020年7月2日涉案房屋办理了不动产过户登记手续，现涉案房屋不动产权证书登记于原告名下。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告主张其额外支付的7363元系被告威胁所致、被告以自己有能力降低税费的名义收取其2000元及被告逾期过户造成其多交5000元税费，被告对此均不予认可，原告提交的证据不足以证明其主张，对原告上述诉请，法院不予支持。对于原告主张的违约金，合同约定，办理过户的时间为原告根据实际情况选择在被告取得房产证后两年以内办理过户手续或者被告取得房产证满两年时间后一个月之内办理完过户（原告需提前20日通知被告），原被告均认可2019年5月27日涉案房屋具备办理不动产权证书的条件，即使以该日期作为被告应取得房产证的起点，根据约定满两年时间以内或后一个月之内办理过户手续，而原告已在2019年6月17日将被告起诉，且原告在一审判决生效后就申请强制执行并已办理至原告名下，根据协议约定的办证时间，被告不存在违约行为，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：驳回原告王淑华的诉讼请求。案件受理费909元，由原告王淑华负担。 二审中，上诉人未提交新证据。 被上诉人为证明其主张，向法庭提交了如下证据： 证据一、微信聊天记录2页，短信一页，证明：被上诉人一直在催促上诉人办理房产证，但是上诉人不办。 证据二、房屋交易中心的提示一份，证明：以契税交付的时间认定为房产证办理的时间。 上诉人认为微信聊天记录是真实的，但是对其关联性及证明目的不予认可，第一张2018年10月17日的聊天记录只是说明在该时间段还同意履行合同，但是在2019年6月2日开始被虽然明确表示需要上诉人多加钱才配合履行，出现违约行为。第二张2019年9月的微信聊天记录的真实性认可，但是该内容只是被上诉人一方的陈述，且只是截取了其中一部分。事实上被上诉人仍然是要求上诉人向其多支付一些款项才去办理房屋产权登记，故而导致双方之间没有和解成功。关于短信的三性及证明目的均不予认可。对证据二的质证意见，录音材料中被上诉人已经明确表示拒绝配合办理，被上诉人还向上诉人要十万元才同意配合办理。 经审查，上诉人提交的证据不是二审期间的新证据，无法达到其证明目的，故本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人王淑华主张其多支付的7363元系被上诉人威胁所致、被上诉人以自己有能力降低税费的名义收取其2000元及被上诉人逾期过户造成其多交5000元税费，上诉人提交的证据不足以证明其主张，其上诉理由不能成立。对于上诉人主张的违约金，合同约定办理过户的时间被上诉人取得房产证后两年以内办理过户手续或者被上诉人取得房产证满两年时间后一个月之内办理完过户，涉案房屋2019年5月27日具备办理不动产权证书的条件，上诉人已在2019年6月17日将被上诉人起诉主张过户，且该诉讼判决被上诉人协助过户后已经履行完毕，涉案房屋产权已经办理至上诉人名下，被上诉人不存在违约行为。综上，王淑华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1818元，由上诉人王淑华负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。