广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2972号原告：佛山市兆丰晟食品有限公司，住所地广东省佛山市三水区**************************，统一社会信用代码91**********8Q。法定代表人：邬某1。委托诉讼代理人：高新红，广东信征律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈少莹，广东信征律师事务所律师。被告：佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区*************，统一社会信用代码914************577。法定代表人：翟某1。委托诉讼代理人：黄继彬，广东华法律师事务所律师。第三人：佛山市三水区顺创卢利建筑材料购销部，住所地广东省佛山市三水区****************，统一社会信用代码92***********26。经营者：卢嘉勇，男，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********，公民身份号码440************134。第三人：广东艺无界装饰工程有限公司，住所地广东省广州市荔湾区***********，统一社会信用代码914*************8J。法定代表人：张某1。原告佛山市兆丰晟食品有限公司（以下简称“兆丰晟公司”）诉被告佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司（以下简称“南山公投公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案。依被告南山公投公司的申请，本院依法追加佛山市三水区顺创卢利建筑材料购销部（以下简称“顺创购销部”）、广东艺无界装饰工程有限公司（以下简称“艺无界公司”）作为第三人参加诉讼。2020年9月7日，本院适用简易程序第一次公开开庭进行审理，原告兆丰晟公司的委托诉讼代理人高新红、沈少莹、被告南山公投公司的法定代表人翟某1及委托诉讼代理人黄继彬、第三人顺创购销部的经营者卢嘉勇到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年9月27日裁定将本案转为适用普通程序，于2020年11月10日第二次公开开庭进行审理，原告兆丰晟公司的法定代表人邬某1及委托诉讼代理人高新红、沈少莹、被告南山公投公司的委托诉讼代理人黄继彬、第三人顺创购销部的经营者卢嘉勇到庭参加诉讼。第三人艺无界公司经本院合法传唤，两次开庭审理时均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆丰晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退回合同履约保证金79424.75元、租金158849.5元；2.判令被告向原告支付违约金52949.8元；3.判令被告立即向原告赔偿损失986193.2元（钢材定作款等896193.2元、施工款等60000元、律师费30000元）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告立即向原告赔偿损失513887.2元（钢材定作款等423887.2元、施工款等60000元、律师费30000元）。事实和理由：为推进“城市南山”工程，被告委托佛山市三水区***********，将该镇原迳口旧市场进行发包出租。2019年9月29日，原告竞得上述租赁物，并于当日与被告及佛山市三水区***********（以下简称“交易中心”）三方签订《南山镇公有资产交易成交确认书》。2019年10月10日，原被告签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》（以下简称“租赁合同”），约定被告将坐落于佛山市三水区*********的房屋出租给原告使用，租赁期限为20年。原告于当日向被告交纳了履约保证金79424.75元及第一年的租金158849.5元（因有6个月免租期，实际为6个月的租金），被告依约于2019年10月18日向原告交付租赁标的物。2019年10月19日，原告与第三人顺创购销部签订《材料购销合同》定制钢材。2019年10月20日，原告与第三人艺无界公司签订《装修施工合同》，施工队进场开始进行装修改造。2019年11月6日，被告通知原告解除合同，并要求停止所有施工行为。因此，原告被迫停工，并向被告提出了异议。被告违法解除合同的行为给原告造成了巨大的经济损失，依法应予赔偿。具体损失情况如下：1.案涉钢材定作损失896193.2元：因原告与顺创购销部无法就解除合同达成一致意见，该购销部向三水法院提起诉讼，法院经审理判决原告支付定作款763833.2元及利息、律师费20000元、案件受理费5820元，加上此前已支付的订金100000元及运费6540元，原告共计损失896193.2元。2.案涉装修工程款损失60000元：原告与艺无界公司就解除合同达成一致意见，在2019年10月20日支付的工程预付款60000元作为损失赔偿，不予退还；3.原告因本案纠纷损失律师费30000元。此外，根据租赁合同第十条的约定，被告无法定依据提前收回房屋，应按照当月2倍租金金额支付违约金。根据双方约定，第一年的月租金为26474.9元，故被告应向原告支付违约金52949.8元。为维护自身合法权益，原告特向法院提出起诉，望判如所请。原告兆丰晟公司在诉讼中提供了以下证据：1.《招租公告》打印件、《成交确认书》原件各1份，拟证明被告委托交易中心将南山镇**市场发包出租，原告依据《招租公告》参加竞投，于2019年9月29日竞得上述标的物；2.《租赁合同》原件1份、《收据》原件1份、《广东增值税普通发票》原件2份、《南山镇原迳口旧市场移交协议》原件1份，拟证明原被告于2019年10月10日签订租赁合同，约定被告将南山镇原迳口旧市场的房屋出租给原告使用，租赁期限为20年，被告无法定依据提前收回房屋的，应当按照当月2倍租金金额支付违约金，即52949.8元，原告依约交纳了履约保证金79424.75元及第一年租金158849.5元，被告于2019年10月18日将租赁标的物交付原告使用；3.《通知》复印件1份、快递单原件1份，拟证明被告在2019年11月6日无故毁约，通知原告解除合同并要求停止所有施工；4.《民事判决书》原件1份、《收据》原件1份、《材料购销合同》（附《材料清单》）原件1份，拟证明生效判决判令原告依照合同约定支付定作款763833.2元及利息，支付律师费20000元、案件受理费5820元，加上原告于2019年10月21日已支付的订金及运费，合计损失为896193.2元；5.《收据》原件1份、《装修施工合同》原件1份、《报价表》原件1份、《协议书》原件1份、《三水区南山镇迳口旧市场已施工工程清单》原件1份、照片打印件4张，拟证明因被告违法解除合同，原告与第三人艺无界公司就解除《装修施工合同》协商一致，原告在2019年10月20日支付的工程预付款60000元作为工程款及损失赔偿不予退还；6.《民事委托代理合同》原件1份、《广东增值税普通发票》原件1份，拟证明因被告违法解除合同，原告被迫起诉，为此支付律师代理费30000元。被告南山公投公司辩称，一、被告同意退还合同履约保证金和已收取的租金，但不应支付违约金。因为租赁房屋所涉土地为储备用地，按规定不能对外出租，故双方签订的租赁合同系无效合同，合同中的违约条款不应适用。二、根据租赁合同第八条的约定，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十三条的规定，原告擅自装修改造，未得到被告的书面同意，且装修改造过程中对房屋的墙体和梁柱进行了大量破坏，影响了房屋的结构安全，故因擅自装修改造而产生的费用应由其自行承担。三、在被告发出书面解除通知前，曾多次联系原告的法定代表人，告知其关于土地属于储备用地的情况，故原告完全有时间协调、挽救装修问题，现其在知晓情况的前提下继续与他人履行合同，扩大的损失不应由被告承担。四、即使被告需承担责任，也仅为缔约过失责任，即需承担原告为准备履行合同所支出的合理费用，但原告所主张的损失并不合理。首先，原告提供的证据只能证明购买钢材花费的费用，不能证明该钢材已形成具体损失，对于钢材是否已经生产、是否已经交付付款、是否无法二次利用等，原告均未作出合理解释。根据租赁合同第十二条的约定，损失的补偿应该以双方共同聘请的第三方评估公司的评估结论为依据，折旧计算价格进行补偿。根据原告提供的《材料清单》，除第一项钢材需要提前预定外，其余材料均是通用材料，可以在不影响其价值的情况下二次销售。其他的工程项目需要在现场根据实际情况进行加工，但因该工程尚未实施，该部分费用应当排除。另外，原告未明确《材料清单》所载材料的下落，该材料是否已真实存在，数量、质量等是否与清单一致都无法核实，原告对此应承担举证证明责任。更重要的是，原告在（2020）粤0607民初252号案审理过程中，应当及时提出终止合同的要求和抗辩，进而其可按照实际损失赔偿，而非由法院按照完全履行合同的金额进行判决。因此，对于原告怠于通知造成损失扩大，和放弃抗辩增加的损失应由其自行承担，不应转嫁给被告。其次，关于施工款损失部分，原告与案外人签订合同或协议，被告无法核实其真实性，而根据双方租赁合同的约定，相关工程需经过评估后才能认定损失，故原告主张的该部分损失不应得到认定。最后，原被告在租赁合同中未对律师费损失问题作出约定，且原告主张该费用缺少合同和支付凭证印证，故不能认定为损失。五、退一步讲，即使被告需承担责任，因原告在签订租赁合同时未尽到必要的谨慎审查义务，其也应承担一定的缔约过失责任。综上所述，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请法院予以驳回。被告南山公投公司在诉讼中提供了以下证据：1.现场照片打印件1组，拟证明原告未经被告许可进场装修施工，进行打地面、拆墙、拆楼梯和门窗等工程，该施工行为未经审核，不属于安全合法的装修施工，经被告现场观察，原告已拆除承重墙、楼梯，对房屋主体结构造成了影响；2.微信聊天记录截图打印件2份，拟证明被告早在2019年10月22日就将租赁房屋不能出租的事情告知原告，原告完全有时间通知材料供应商及施工方，及时减少损失，故因原告造成损失的扩大，被告不承担责任；3.《广东省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》打印件1份，拟证明案涉出租房屋施工须经过政府相关部门许可；4.《热轧H型钢和剖分T型钢国家标准》打印件1份，拟证明原告提供的《材料清单》中的H钢型号都为国家标准型号，属于国家规范的通用型号，不需要定做加工，可以重复销售，故该部分钢材的价值不应计算在原告的实际损失中；5.第三方出具的《材料清单》原件2份，拟证明原告提供的《材料清单》中除了第一项中的成品钢材外，其他钢材均是通用型号，市场上均有现货，属于钢材市场的通用流通商品，不需要定做加工，其价值不应计算在原告的实际损失之中。第三人顺创购销部述称，我方与原告签订了买卖合同，与被告不存在合同关系，故我方与本案无关。第三人顺创购销部在诉讼中提供了以下证据：1.《账户明细信息》原件、《账户对账单》原件各1份，拟证明原告于2019年10月22日向顺创购销部支付订金及运费共计106540元，于2020年7月7日向顺创购销部支付货款100000元；2.《收据》原件4份、《送货单》打印件1份，拟证明顺创购销部向上游供货商采购材料清单中的H钢、C型槽、屋面瓦；3.《称量单》原件7份、《称重记录单》原件6份、《网银交易凭证》原件1份、船厂回收废铁《重量单》原件1份、照片打印件5份，拟证明现市场废铁折旧价值为2000元/吨。第三人艺无界公司在诉讼中未作陈述，亦未提供证据。经组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的《南山镇***市场移交协议》：该协议载明租赁房屋交接“具体日期以本协议签订日期为准”，协议附表记载了该次交接的内容除房屋外，还包括水表、电表等设备，协议落款处亦注明：“移交日期在2019年10月18日”，以上记载内容与租赁合同第三条约定的交付时限能够形成印证，故原告以该交接协议证明在2019年10月18日完成租赁标的物交接，应予采信；2.原告提供的《收据》《装修施工合同》《报价表》《协议书》：该四份证据均为原件，来源形式合法，与案涉租赁合同的履行具有关联性，因《装修施工合同》约定的承包方式为“包工包料”，原告向第三人艺无界公司支付预付款符合该行业交易习惯，本院对上述证据均予以采信；3.被告提供的现场照片：该照片显示的内容与原告提供的照片所显示的现场情况基本一致，本院对其真实性予以确认；4.第三人提供的三组证据：编号为1102898、5070037的两张《收据》所记载的收款情况与第三人提供的《账户明细信息》《账户对账单》相互印证，款项支出有《材料购销合同》《民事判决书》为据，本院对该两张《收据》的真实性予以确认，《送货单》为打印件，单上无供货主体盖章或签名确认，本院不予采信，编号为7546221、7546462的《收据》为原件，记载内容与原告及第三人顺创购销部发生交易的事实相关，本院对其真实性予以确认，《网银交易凭证》未对交易内容作出备注，缺乏对应的书面协议印证，无法证实其与《称量单》《称重记录单》《重量单》及照片打印件存在关联性，但因被告对上述证据的证明内容（即钢材残值按2000元/吨计算）无异议，且该单价符合钢材二手市场的基本行情，本院对该单价予以确认。结合各方当事人的陈述，本院确认以下事实：2019年9月23日，南山公投公司就南山镇迳口旧市场进行发包出租事宜发布《招租公告》。同年9月29日，交易中心受被告委托对上述发包组织公开竞投，兆丰晟公司成功竞得后，于当日签署了《成交确认书》。2019年10月10日，兆丰晟公司（乙方）与南山公投公司（甲方）根据竞投结果签订租赁合同，该合同载明：“房屋情况：甲方同意将坐落于佛山市三水区*********的房屋（房屋权属证明号码：无）出租给乙方使用…房屋用途：乙方租赁该房屋作为百货超市使用，乙方承诺遵守国家和佛山市有关房屋使用和物业管理的规定”“租赁期限为20年，自2019年11月1日至2039年10月31日止”“免租期：物业装修期间免租六个月，自2019年11月1日至2020年4月30日”“2019年11月1日至2020年10月31日，年租金为158849.5元…履约保证金为79424.75元（保证金为场地三个月租金），乙方应于2019年10月11日前一次性支付给甲方。租赁期满或合同终止，乙方付清租金及相关费用等因租赁行为而产生的债务并按第三条约定返还房屋时，甲方应及时将保证金无息退还给乙方”“甲方应于2019年11月1日前将房屋按房屋现状交付给乙方。甲、乙双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成”“若乙方需要对建筑物进行改造、室内外装修或者增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督，在不影响建筑物整体结构安全的前提下，允许乙方对建筑物内部构建二层；改造和装修的环保、消防、城市管理等审批手续由乙方自行办理，费用和责任由乙方承担”“租赁期间，乙方如需甲方提供房屋相关资料协助乙方办理工商、税务等登记手续的，甲方可提供和协助，但只能以南山镇公有资产管理办公室的名义开具相关证明”“租赁期内，甲方无法定依据或合同依据单方提前收回房屋或乙方无法定依据或合同依据单方提前退租的，违约方应提前30日通知守约方，守约方有权选择要求违约方按照当月2倍租金金额支付违约金后才同意解除合同”“租赁期内，如遇本合同第十条第一款之情形（即被征收、拆迁、列入危房），需提前终止本合同，乙方应按甲方要求交还租赁物业…乙方因物业建设、改造及安装的设备等损失补偿，由双方共同聘请第三方评估公司，以该评估公司所作处的评估为依据，折旧计算价格予以补偿”。合同签订当日，兆丰晟公司向南山公投公司交纳了合同履约保证金79424.75元及租金158849.5元。2019年10月18日，双方对租赁房屋及水表、电表等设备进行了交接。2019年10月22日，南山公投公司工作人员通过微信告知兆丰晟公司的法定代表人邬某1：“承包的市场存在另外一个风险”，双方就此进行了电话沟通。2019年10月25日，南山公投公司工作人员通过微信向邬某1发送《佛山市人民政府关于同意收回国有建设用地使用权的批复》的照片。2019年10月29日，南山公投公司时任法定代表人郑海通过微信告知邬某1，表示因上级尚未对出租事宜作出回复，“实在不得都要叫停了，或者到时看下点样处理”。2019年10月31日，郑海通过微信追问邬某1最终结论，邬某1表示：“昨天其实两个方案，一个政府自己拍返块地然后再出租给我、另外一个就系我们自己拍、到时睇下评估个价出来”。2019年11月6日，南山公投公司向兆丰晟公司邮寄《通知》，告知其因出租标的物所处土地为储备用地，双方所约定的租赁期限违反储备用地租赁期限的规定，故解除租赁合同，并建议兆丰晟公司在收到通知后停止所有施工行为，否则，自通知发出之后，继续施工造成损失的所有责任由兆丰晟公司自行承担。2019年10月19日，兆丰晟公司与顺创购销部签订《材料购销合同》，约定：由顺创购销部按照《材料清单》为兆丰晟公司提供材料并进行安装，送货地址：佛山市三水南山镇原旧市*，顺创购销部在2019年11月10号将所有材料送到工地，双方根据本合同供货约定及时对材料进行验收，付款方式：货到付款，即顺创购销部运货至工地，兆丰晟公司检验合格后向其付清货款，如拖欠货款，导致顺创购销部实现债权而发生的一切费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等均由兆丰晟公司承担。2019年10月22日，兆丰晟公司向顺创购销部支付了订金100000元和材料运费、吊机费预付款6540元。2019年11月2日，顺创购销部向兆丰晟公司发出《告知函》，并于此后再次发出《接收货物催告函》，兆丰晟公司均未向顺创购销部提出中止履行或解除合同等主张。2019年10月20日，兆丰晟公司与艺无界公司签订《装修施工合同》，约定施工地址位于佛山市三水区南山镇******，施工总价款为2567042元，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款5%赔偿，解除本合同。当日，兆丰晟公司向艺无界公司支付施工预付款60000元。合同签订后，艺无界公司开展了部分施工。2019年11月19日，双方签订《协议书》，约定：因南山公投公司与兆丰晟公司解除租赁合同致使工程无法继续进行，已施工部分的工程款为41200元，兆丰晟公司依约还需支付违约金，经双方协商一致，决定兆丰晟公司已付工程预付款60000元不予退还，作为其向艺无界公司支付施工工程款及赔偿损失，双方合同于2019年11月19日解除。2020年1月6日，本院立案受理顺创购销部诉兆丰晟公司、邬某1承揽合同纠纷一案，顺创购销部以兆丰晟公司未提供详细送货地址及拒绝接收材料为由，请求判令其与邬某1连带支付定作款763833.2元及利息，并连带赔偿律师费损失20000元。2020年5月21日，本院作出（2020）粤0607民初252号民事判决，判令兆丰晟公司向顺创购销部支付定作款763833.2元及利息（以763833.2元为本金，自2020年1月6日起至实际清偿款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），赔偿律师费损失20000元，邬某1对上述债务承担连带清偿责任，案件受理费5820元由兆丰晟公司、邬某1负担。判决生效后，邬某1于2020年7月7日向顺创购销部转账支付了100000元。诉讼过程中，兆丰晟公司与顺创购销部对违反《材料购销合同》的约定导致的实际损失进行协商，并制作了《兆丰晟食品有限公司因违约导致顺创卢利建筑材料购销部损失清单》（以下简称“损失清单”），双方确认钢材折旧变价的损失为264641.2元、加工件折旧损失109246元、运费损失10000元、仓储费损失20000元、律师费损失20000元，合共423887.2元。另查明，2017年5月10日，佛山市人民政府向佛山市三水区南山镇人民政府作出《佛山市人民政府关于同意收回国有建设用地使用权的批复》，将包括案涉租赁标的物所在地的面积11164.9平方米的国有建设用地土地使用权纳入三水区土地储备库，作为三水区政府储备用地。本院认为，根据原被告签订的租赁合同，被告出租的标的物为佛山市三水区*********的房屋。因该房屋为无证房产，且对应的土地使用权已被纳入三水区土地储备库，故原被告签订的上述租赁合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。原告实际占用上述房产期间处于合同约定的免租期，未发生扣减费用的约定情形，原告诉请返还合同履约保证金79424.75元及租金158849.5元合法有理，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。据此，租赁合同中约定的违约条款自始无效，原告按照合同约定诉请被告支付违约金于法无据，本院不予支持。由于案涉租赁合同无效，原告诉请被告承担损害赔偿责任，其性质属于缔约过失责任，赔偿范围应以原告信赖合同有效而发生的合理损失为限，原告对此负有举证证明责任。对于原告主张的三个方面的损失，本院作如下分析认定：一、基于对顺创购销部承担违约责任造成的损失。原告承租案涉租赁物的目的是开办百货超市，因租赁物交接时的现状无法满足合同目的，原告与顺创购销部订立《材料购销合同》开展装修改造，符合客观实际。从《招租公告》及租赁合同记载的内容来看，该装修改造行为亦符合双方在缔约时的预期。即使原告未取得被告同意装修改造的书面许可，基于装修改造的必要性和双方的约定，原告提前实施相关准备工作也并无不当。根据钢结构建筑物材料采购、安装市场的实际情况，承揽人因定作人取消订单所造成损失范围和数额，需考量以下关键因素：材料的种类及数量、材料是否为现货、非现货材料是否已向上游供货商订货及取货、需加工的材料是否已完成加工、通用型材及加工材料再次流通的市场价值等。诉讼过程中，原告与顺创购销部就违反《材料购销合同》产生的实际损失进行核算，并制作了损失清单，原告确认以该清单核定内容为依据确定本项损失。经审查，顺创购销部提供的损失证据不能充分、有效证明上述需考量的因素。在此前提下，原告确认所购材料中的107.25吨钢材作为废铁折价，其他材料按合同价格的50%折价，该主张无据可依，本院不予采纳。同时，原告经本院释明，在限期内未申请司法鉴定，导致材料损失的实际范围及实际数额无法核定，其应承担举证不能的不利后果。鉴于此，综合《材料清单》所记载的内容及损失清单记载的损失范围及合同价格，同时参考本地区钢结构建筑物材料采购、安装市场的交易习惯、一、二手材料的价格走势等因素，本院酌定材料损失的数额按《材料购销合同》中约定价款的40%折算，即250973.28元[计算方式（408941.2元+218492元）×40%]。对于原告认可顺创购销部支出的运费和仓储费，该部分费用缺乏相应的证据证明，本院不予确认。原告与顺创购销部确认的律师费损失20000元，该费用系因本案租赁合同无效情形下导致原告违约所发生，本院予以确认。综上，本院核定本项损失的数额共计为270973.28元。二、基于对艺无界公司承担违约责任造成的损失。被告确认艺无界公司在租赁物交付后确有进场施工，且无证据证明其曾对施工行为提出异议，故被告辩称原告擅自开展装修改造理据不足，本院不予采纳。经审查，原告提供的现场照片能够反映第三人艺无界公司的实际施工情况，与被告确认的《三水区南山镇**市场已施工工程清单》所载项目基本吻合。结合《装修施工合同》的约定，原告因租赁合同无法继续履行与艺无界公司协商解除合同，该行为合理有据，双方约定违约金数额为60000元符合《装修施工合同》的约定标准，本院对该损失予以确认。三、因本案发生的律师费损失。原告因本案纠纷支出律师费30000元，该费用属于其维护自身合法权益支出的合理费用，计费标准符合《广东省律师服务收费管理办法》的规定，本院予以确认。关于原、被告的责任划分。被告在对案涉租赁房产发包、订约过程中，未对该房产及对应土地使用权尽到应有的审查义务，其过失行为与租赁合同无效具有直接的因果关系。尽管如此，被告在确定案涉租赁合同的存在履行风险后，其工作人员在2019年10月22日至29日期间将该风险及有关建议如实告知了原告。结合原告在2019年10月22日才向第三人顺创购销部交付订金及预付款的事实，被告作出上述告知行为，在一定程度上能够帮助原告控制损失的扩大。原告作为商事主体，缔约时对标的物的权属情况和合同的效力风险缺乏重视，在租赁合同明确记载租赁物无权属证明号码，且办理工商、税务等登记手续时只能由南山镇公有资产管理办公室开具相关证明等情况下，继续签署租赁合同，并在知悉影响合同继续履行的风险后，未及时中止履行或通知解除《材料购销合同》，对后续损失的发生及扩大负有一定的责任。综合双方对合同无效的过失比例，以及在纠纷发生后的过错程度，本院酌定被告对原告的损失承担80%的赔偿责任，即288778.62元[（270973.28元+60000元+30000元）×80%]。原告诉请损失数额超出的部分缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人艺无界公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市兆丰晟食品有限公司返还合同履约保证金79424.75元及租金158849.5元；二、被告佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市兆丰晟食品有限公司赔偿经济损失288778.62元；三、驳回原告佛山市兆丰晟食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11851元，由原告佛山市兆丰晟食品有限公司负担4093元，被告佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司负担7758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈志君人民陪审员  朱建强人民陪审员  薛孟英二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  麦倩雯书 记 员  陈韵思