湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初6280号原告：梁敏，女，汉族，居民身份证住址：武汉市硚口区。被告：舒涛，男，汉族，居民身份证住址：湖北省武穴市。委托诉讼代理人：胡亚芳，系被告配偶（特别授权）。原告梁敏与被告舒涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告梁敏、被告舒涛及其委托诉讼代理人胡亚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空搬离原告梁敏所有权的房屋。（被告结算缴纳他经营居住产生的一切费用。原告房屋地址：武汉市硚口区宝丰二村X-X号XX栋X单元X楼X号）；2、判令因被告原因在合同租期内违约，解除2020年4月原告与被告签署的房屋租赁合同，原告不退押金五千元；3、判令被告依照房屋每月租金7000元基数（即每天按照233.3元计算），交付给原告因被告强占房屋所产生的房屋租金，并按中国人民银行贷款利率，赔付原告自2020年9月30日起至腾空搬离日并交付强占房屋期间房屋租金的利息；4、判令本案诉讼费均由被告承担。事实与理由：2020年3月31日，原、被告签订的《房屋租赁合同》到期终止，原告于2020年4月1日向被告邮寄《合同到期终止，腾空办理房屋》的通知函。在函件中写明合同到期后房屋不再出租给被告，考虑疫情，武汉市于2020年4月8日对外解封，原告出于人道主义允许被告2020年4月10日腾空办理。2020年4月10日，被告却不搬离房屋，强行要求续租，原告告知被告房屋出租九年一直未涨租金，遂要求对租金涨价并告知被告生意有风险，但在被告强烈要求下，双方于2020年4月15日重新签订了新的《房屋租赁合同》，每月租金上涨一千，该合同充分考虑了疫情后生活会受影响，已充分照顾了被告，但被告要求原告再减免三个月房屋，原告予以拒绝，且签订该合同时是在城市解封的情况下。按照2020年4月双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告应当在2020年8月31日支付下半年的房屋租金，但被告以经济困难为由拒不支付房租，原告有权要求被告腾退房屋，押金五千元不予退还。经与被告多次协商未果，故向法院提起诉讼。被告舒涛辩称：1、腾退可以，但是退毛坯房给原告；2、不退押金5000元不合理，解除合同可以但是疫情期间的房租应当按正常的住宅房租给，而不是按照门面房租给；3、房屋没有交还给原告之前租金标准按照双方签订的合同来；4、要求原告赔偿5日安锁门损失，下水道维修好，并退还5万元证件转让费。经审理查明：原告梁敏系武汉市硚口区××村××号××单元××号的所有权人。2014年3月14日，被告舒涛与案外人蔡国中签订《协议书》开始经营位于硚口区××村××号××幢房屋的武汉市硚口区欣园旅社，同日原被告就上述房屋签订了《房屋租赁合同》，租期自2011年4月1日起至2020年3月31日止。上述租赁合同届满后，原告梁敏于2020年4月1日向被告舒涛邮寄通知书要求收回房屋。后经双方协商由被告舒涛继续承租该房屋，2020年4月14日，被告舒涛向原告梁敏支付房屋2020年4月1日至9月30日的房屋租金共计人民币42000元整。2020年4月15日，原告梁敏（甲方）与被告舒涛（乙方）补签新的《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方将位于硚口区××村××号××幢房屋租给乙方（包括隔壁一间仓库），经营项目为欣园旅社住宿。原经营法人梁敏同意将经营权过户到乙方舒涛名下，舒涛必须在三个月内尽快完成经营权过户，过户所有费用乙方舒涛承担，如果舒涛三个月内不完成经营权过户，就是舒涛自动放弃过户经营法人资格，甲方梁敏不承担任何责任。二、此房屋租期时间为六年，即从2020年4月1日至2026年3月31日止，从2020年4月1日至2024年3月31日房屋租金每月人民币7000元（大写：柒仟元）。从2024年4月1日至2026年3月31日房屋租金每月人民币8000元（大写：捌仟元）。另付房屋押金人民币五千元整（如果转租给他人使用，房屋押金为人民币壹万元），当房屋租赁终止核算供电水天然气各种卫生安全费，并且保证房屋与仓库水管电线以及上下水管结构通畅完整，保证房屋原结构以及保证房屋与仓库建筑地砖、墙砖门窗完整后再退还押金。三、房屋租金是每半年六个月为一个交租期，前四年每半年交付租金人民币四万二千元，从2024年4月1日到2026年3月31日这两年期间租金，是每半年交付租金人民币四万八千元。每次交租金需提前一个月交付，如到期不交租金，甲方有权解除租赁合同并收回房屋。乙方不能改建房屋与仓库的结构，如果乙方改建房屋与仓库结构，甲方有权解除租赁合同收回房屋并且不退房租，同时乙方需赔偿甲方房屋损坏的一切损失。乙方需装修必须向甲方申请同意。房屋与仓库在乙方使用期间，所有电线水管墙面内外等因长期使用老化均由乙方出资维修。四、甲方出租给乙方使用该房屋，产生的水，电，天然气以及卫生费税费等一切费用全由乙方承担。乙方在经营中严格遵守法律法规，确保消防安全，确保人生安全，消除一切安全隐患，如有发生任何纠纷与安全事故均是乙方承担全部责任。五、乙方在房屋经营两年以上如需要将此房屋转租给他人第三方经营使用，必须提前申请告知，甲方允许同意后方可转租给他人第三方使用。如房屋租赁合同六年租期满，以甲方使用为主。在甲方愿意再次出租的情况下，乙方有权优先再重新签租赁合同，乙方需提前2个月向甲方提出优先签订租赁合同的申请，重新签的房屋条款与租金需重新商议。在租期内因乙方原因中途不履行合同而解除租赁合同，甲方不退租金不退押金。”因被告舒涛未按合同约定时间向原告梁敏缴纳第二期租金，经原告催要后仍未能支付，双方协商未果，故原告梁敏向本院提起诉讼。另查明，原、被告合同中约定的位于硚口区××村××号××幢的房屋即原告梁敏房产证载明的硚口区××村××号××单元××号房屋。本院认为，原、被告于2020年4月签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告舒涛将房屋租金缴纳至2020年9月30日，根据双方合同约定租金交纳方式为半年一交，每次交租金需提前一个月交付，舒涛应于2020年8月31日向原告梁敏交纳第二个租期的租金42000元，经原告催要后仍未交纳，其行为应构成违约，原告有权解除合同并收回房屋，因双方约定房屋使用期间的水电费、天然气费、卫生费用由被告承担，故原告主张解除合同并要求被告结清水电费、天然气、卫生费后腾退房屋的请求，本院予以支持。双方合同第五条约定在租期内因乙方原因中途不履行合同而解除租赁合同，甲方不退租金、押金，故原告主张被告已交纳的押金5000元作为违约金不予退还的请求，本院予以支持。案涉房屋一直由被告舒涛使用，原告主张被告按合同约定标准7000元/月向原告支付租金及占用费的请求，本院予以支持，但起算时间应从2020年10月1日起。因被告已承担了违约金责任，原告要求支付租金延迟支付利息的请求，本院不予支持。被告舒涛抗辩称应当减免疫情期间租金的意见，本院认为，在原被告2020年4月15日签订租赁合同时前一租赁合同已经履行完毕，且在疫情期间房屋由被告一家自住使用，其不能以被告应退还疫情期间的租金作为拒不依约交纳租金的理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告舒涛主张因原告锁门造成5天租金损失未提供相应证据予以证实，且原告锁门时间发生在2020年4月15日双方签订合同之前，被告自愿认可租期从4月1日起算系双方权利处分。被告要求原告退还5万元证件转让费与本案租赁合同不是同一法律关系，其可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告梁敏与被告舒涛于2020年4月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告舒涛于本判决生效之日起十日内将位于硚口区宝丰二村X-X号XX栋X单元X层X号房屋腾退交付于原告梁敏，交付房屋时结清使用房屋期间的水、电、天然气费、卫生费；三、被告舒涛已缴纳的押金5000元作为违约金，原告梁敏不予退还；四、被告舒涛以每月7000元的标准向原告梁敏支付自2020年10月1日起至上述房屋实际腾退之日止的房屋租金及占用费。五、驳回原告梁敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取275元，由被告舒涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇二〇年十二月四日书记员  朱政