贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3849号原告：张炜青（曾用名：张延洁），女，1983年6月14日出生，土家族，住贵州省铜仁市。委托诉讼代理人：刘清，贵州锦江河律师事务所律师，授权范围为特别授权。委托诉讼代理人：李清，贵州锦江河律师事务所实习律师，授权范围为特别授权。被告：贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区新华北路**。法定代表人：田宏保。原告张炜青与被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司（以下简称南长城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张炜青及委托诉讼代理人刘清到庭参加诉讼，被告南长城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告张炜青向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付位于南长城国际大超市一层Ｃ区；2、判令被告向原告支付租金，自2018年12月12日起至付清之日止，每月925元（计算至目前为19,425元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年10月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定将位于浅滩新区的南长城国际大超市一层Ｃ区45号附4号房销售给原告。该商品房的用途为商铺，原告购买的面积为17.08平方米，总价款共计110,952元。原告与被告于当天又签订了附件：《合同补充协议》，约定原告将购买的商铺委托给被告统一经营管理，年回报率为该所购商铺总价款的10%，即每月925元。十五年后回报率另行商定，如协商不成原告可收回商铺自行经营。回报款由被告按月支付给原告。商铺总价款110,952元，原告于签订合同当日即付现金77,666元，剩余33,286元则抵扣前3年的租金，被告也按总价款向原告出具了收据共三张。被告于2005年11月25日公司名称由贵州南长城房地产开发有限公司，变更为贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司。自2019年1月到现在以来，被告便一直拖欠不按约定向原告支付租金，每月租金是925元，截止到今年的8月份，共20个月，共计拖欠租金18,500元。从合同签订之日起到现在已超过十五年，已满足收回商铺自行经营的条件，故原告与被告协商，希望被告按合同约定返还商铺，被告一直未按原合同约定返还商铺，只愿返还位于超市偏僻角落处的商铺给原告。被告不仅违反合同约定，不按期支付租金，还不按合同约定返还原告所有的商铺。综上所述，被告拖欠租金的行为严重违反了双方所签订的《合同补充协议》，且从合同签订之日起到现在已超过十五年，已满足收回商铺自行经营的条件。被告应当按合同约定返还原告所购买的商铺。原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。被告南长城公司未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见以及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了相应证据，能够形成证据锁链，本院予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明事实如下：原告张炜青的曾用名为张延洁。2004年10月12日，贵州南长城房地产开发有限公司（甲方）与被告张延洁（乙方）签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买贵州南长城房地产开发有限公司开发建设的位于铜仁市浅滩新区。计价方式与价款为按建筑面积计算，该商品房单价为每平方6,496元，总金额为壹拾壹万零千玖佰伍拾贰元整。除以上房价款外，甲方向乙方收取办证有关费用计肆仟玖佰玖拾贰元整。付款方式为分期付款，2004年10月12日交购房款叁万元整，余款于2004年10月30日前付清。办证有关费用于2005年3月30日前付清。出卖人应当在2005年6月30日交付房屋。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同尾页的出卖人签章处加盖了贵州南长房地产开发有限公司合同专用章，法定代表人处有田宏顺的签名。买受人处有原告张延洁的签名及捺印。同日，双方又签订一份《合同补充协议》，约定：一、乙方同意将购买的商铺委托给甲方统一经营管理，年回报率为该所购商铺总价款10%，即每月玖佰贰拾伍元，壹拾伍年后回报率另行商定。如协商不成乙方可收回商铺自行经营；二、回报款支付时间：从乙方付清全部价款（按揭贷款到甲方银行账户）的次月起计算。甲方按月支付给乙方，如乙方有银行按揭贷款，则甲方有权从应付给乙方的回报款中代扣转付给银行。在协议的下方，甲方签章处有田宏顺的签名并加盖了贵州南长房地产开发有限公司合同专用章，乙方签章处有原告的签名及捺印。2004年10月12日，贵州南长城房地产开发有限公司向原告出具一份《收据》载明，“2004年10月12日现金收讫今收到张延洁交来购房款国C-底-45#附4#金额叁万元。”。2004年10月15日，贵州南长城房地产开发有限公司向原告出具两份《收据》，其中一份收据载明，2004年10月15日现金收讫今收到张延洁交来购房款国C-底-45#附4#金额肆万柒仟陆佰陆拾陆元。另一份收据载明，2004年10月15日转账收讫今收到张延洁交来购房款国C-底-45#附4#金额叁万叁仟贰佰捌拾陆元。三张收据均加盖了贵州南长城房地产开发有限公司财务专用章（2），金额合计110,952元。2005年贵州南长城房地产开发有限公司将公司名称变更为贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司（即本案被告南长城公司）。庭审中，原告自认被告已支付2007年10月12日至2018年12月12日期间的租金，自2018年12月12日起，被告未继续按约支付租金。2018年11月27日，原告就案涉房屋缴纳房屋买卖契税3,328.56元，产权转移书据印花税55.50元，合计3,384.06元。国家税务总局铜仁市碧江区税务局向原告出具《税收完税证明》，该证明备注栏载明房屋坐落地址为浅滩新区南长城国际大超市底层C区45号附4号，房屋面积17.08平方米，共有人姓名张炜青。上述事实，有原告的陈述及相应的证据在卷佐证，足以认定。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，没有违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告于2004年10月12日签订合同，距今已有16年之久，现《合同补充协议》约定的委托经营管理期限15年已经届满，因被告未能继续按照合同补充协议的约定向原告支付回报款（租金）而致成讼，而被告在本院向其依法送达相应诉讼材料后，拒不到庭参加诉讼的行为已经充分表明双方就委托经营期限届满后的回报率协商不成，故原告主张收回案涉位于南长城国际大超市一层Ｃ区，符合合同约定，本院予以支持。根据案涉《合同补充协议》约定，被告应当按照每月925元的标准支付租金给原告，但被告自2018年12月12日起未继续支付原告租金，被告南长城公司的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告南长城公司应承担相应的违约责任。故，本院支持由被告南长城公司按照925元/月的标准，向原告支付从2018年12月12日起计算至被告南长城公司将案涉商铺实际交付原告之日止的租金，超出部分，本院不予支持。被告南长城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对己方诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上所述，本院支持由被告交付案涉位于南长城国际大超市一层（底层）C区45号附4号商铺并从2018年12月12日起，并按照925元/月的标准向原告计付租金至被告实际向原告交付案涉商铺之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张炜青交付位于铜仁市碧江区长城国际大超市一层（底层）Ｃ区45号附4号商铺；二、被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张炜青租金（租金按照每月925元的标准，从2018年12月12日起计算至被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司将上述第一项商铺向原告张炜青实际交付之日止）；二、驳回原告张炜青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，已减半收取计143元，由被告贵州南长城企业（集团）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  田永新二〇二〇年十二月九日法官助理龙仲夏书记员章靖宜