安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初14283号 原告：合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路五洲商城******，统一社会信用代码91340100MA2RC71T3N。 法定代表人：左涛，执行董事。 委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 被告：黄克盛，男，1983年4月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥苏宁便利商贸有限公司（以下简称苏宁商贸公司）与被告黄克盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宁商贸公司的委托诉讼代理人康程、程晗到庭参加诉讼，被告黄克盛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏宁商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年3月20日解除;2、判令被告向原告返还租金205840元及逾期利息（以205840元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月20日计算至实际清偿之日止），暂计算至2020年6月24日为2400元;3、判令本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，苏宁商贸公司变更第1、2项诉讼请求为：1、确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年3月22日解除;2、判令被告向原告返还租金188776元及逾期利息（以188776元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月22日计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2018年10月27日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告将位于合肥市包河区出租给原告使用。租赁期间自2018年11月11日至2023年11月10日，按年支付租金。其中，2019年11月11日至2020年11月10日租金为28.245万元。还约定，原告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同的解除日期，原告不承担任何责任；租赁期限届满、本合同被解除或依法终止履行后十个工作日内，原告将自有物品、设施设备办理腾空房屋，按腾空后现状向被告返还租赁物，该期间，被告不收取租赁费用，原告向被告返还租赁物时，双方需办理租赁物交接手续，若被告拒绝办理交接，则视为原告已按期返还租赁物。2019年8月6日，被告以通知的形式向原告承诺在第二年度给予免租期一个月，即将该年度租期变更为2019年11月11日至2020年12月10日。此后，原告依约支付了租金。2020年2月20日，被告收到了原告邮寄的关于解除案涉租赁合同的函件。2月28日，原告腾空房屋并向被告邮寄了案涉房屋钥匙。原告认为，案涉合同已依法解除，被告应当退还剩余租金，被告不履行上述义务的行为严重侵害了原告的合法权益。现依法提起诉讼，望法院判如所请。 黄克盛未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月27日，出租方（甲方）黄克盛与承租方（乙方）苏宁商贸公司签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于合肥市包河区，租赁房屋的计租面积计175平方米，其中一层90平方米、二层85平方米；租赁期限为5年，自2018年11月11日至2023年11月10日，首个租赁年度为2018年11月11日至2019年11月10日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年11月11日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；租赁费用2018年11月11日-2019年11月10日为26.9万元、2019年11月11日-2020年11月10日为28.245万元……，租赁费用采取先付后租的方式按年提前15日支付，乙方应于2018年11月11日（本合同签订后七个工作日内）向甲方支付定金26.9万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用，此后正常每年租赁费用支付日为10月25日。合同还约定：乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任；乙方可以对租赁物内外部进行装修与改造，可自行添置设施设备，乙方对租赁物所作装修改造在返还时无需恢复。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。 2019年8月6日，黄克盛致函通知苏宁商贸公司，愿在第二年租期增加一个月免租期，即该年度租期变更为2019年11月11日至2020年12月10日，合同整体延期一个月。同年10月28日，苏宁商贸公司支付2019年11月11日-2020年12月10日租赁费用282450元。 2020年2月14日，苏宁商贸公司通过邮寄方式向黄克盛送达《关于疫情防控期间解除合肥市万振逍遥苑苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，该函主要内容为：鉴于疫情影响，我司被迫将关闭此店，现通知贵方提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，请贵方于解除日前将剩余租赁费用退还我司。我司将按照《租赁合同》第十五条的约定在疫情结束后10天日内进行撤场并向贵方返还租赁物，进行解约协议签订。待撤场结束后，请贵方配合我司办理租赁物交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方。该通知函于2月20日签收。2月28日，苏宁商贸公司腾空搬离涉案租赁房屋，并通过邮寄方式向黄克盛交还租赁房屋钥匙。该邮件于3月1日签收。 上述事实，由原告苏宁商贸公司的当庭陈述及其提交的租赁合同、黄克盛出具的通知函、付款通知单、关于疫情防控期间解除合肥市万振逍遥苑苏宁小店租赁物租赁合同的通知函、EMS邮寄单及物流信息查询、现场照片等证据证实，本院对其证明力予以确认。 本院认为：苏宁商贸公司与黄克盛签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据该合同约定，乙方可以提前解除合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为合同解除的日期，乙方不承担任何责任。本案中，苏宁商贸公司因疫情及疫情防控措施致使合同目的不能实现，其依法依约均享有合同解除权。黄克盛于2020年2月20日收到苏宁商贸公司《关于疫情防控期间解除合肥市万振逍遥苑苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，故应确认租赁合同于2020年3月22日解除。另根据合同约定，本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。据此，苏宁商贸公司可于2020年3月22日后的十个工作日内搬离腾空房屋并返还黄克盛，且不承担期间租赁费用。现苏宁商贸公司实际于2月28日即腾空搬离房屋，并于3月1日以邮寄方式交还房屋钥匙，故案涉租赁费用应计算至解除合同之日。苏宁商贸公司已经按约支付2019年11月11日至2020年12月10日租赁费用计282450元，扣除2019年11月11日至2020年3月21日租赁费用，余款188776元[即282450元÷395天（2019年11月11日至2020年12月10日）计715.06元/天×264天（2020年3月22日至12月10日）]应由黄克盛予以返还，并自2020年3月22日起承担逾期利息。另黄克盛经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、举证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、确认原告合肥苏宁便利商贸有限公司与被告黄克盛签订的《租赁合同》于2020年3月22日解除； 二、被告黄克盛于本判决生效之日起十日内返还原告合肥苏宁便利商贸有限公司租赁费用188776元及逾期利息(以188776元为基数，自2020年3月22日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2038元，由被告黄克盛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 珧 二〇二〇年十二月十一日 书记员 李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。