广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初5103号原告深圳艾时代科技开发有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道泰然四路泰然工贸园**7B08，统一社会信用代码914403000561659395。法定代表人贺珍涛，总经理。委托诉讼代理人刘光炎，广东思豪律师事务所律师。被告深圳市高搜易财富云投资管理有限公司，住，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******驻深圳市前海商务秘书有限公司)，统一社会信用代码914403003266159889。法定代表人陈康，总经理。委托诉讼代理人王峰，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人王威，广东华商律师事务所实习律师。被告深圳市智诚信达财富管理有限公司，住所地，住所地深圳南山区粤海街道深圳湾科技生态园****502会信用代码91440300595693722K。法定代表人陈康，总经理。委托诉讼代理人王晓博，广东华商律师事务所律师。被告深圳市高搜易信息技术有限公司，住所地，住所地深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园******会信用代码9144030008385633X6。法定代表人陈康，总经理。委托诉讼代理人王晓博，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人方理，男，该公司员工。原告深圳艾时代科技开发有限公司（以下简称艾时代公司）与被告深圳市高搜易财富云投资管理有限公司（以下简称高搜易财富云公司）、深圳市智诚信达财富管理有限公司（以下简称智诚信达公司）、深圳市高搜易信息技术有限公司（以下简称高搜易信息技术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员田静静适用普通程序独任审理，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告法定代表人贺珍涛及其委托诉讼代理人刘光炎，被告高搜易财富云公司委托诉讼代理人王峰、王威，被告智诚信达公司、被告高搜易信息技术公司共同委托诉讼代理人王晓博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告艾时代公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告高搜易财富云公司于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》及补充协议；2、被告高搜易财富云公司支付自2019年10月1日起至判决解除合同及补充协议之日止欠付的租金，暂计至2019年11月30日为196040元(2019年12月9日之后按每月103901元计收)；3、被告高搜易财富云公司偿付原告代其垫付的2019年10月份物业管理费、水电等杂费共计10741元；4、被告高搜易财富云公司赔偿自合同解除之日起至原告将案涉房屋顺利对外出租之日止的房屋空置损失(参照2019年12月9日至2020年12月8日期间，以每月103901元的租金标准计算；2020年12月9日至2021年12月8日期间，以每月110135元的租金标准计算)；5、被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司对被告高搜易财富云公司的上述债务承担连带责任；6、本案诉讼、保全费用由三被告共同承担。以上金额暂合计为：206781元。事实和理由：2018年2月1日原告与被告高搜易财富云公司签订《房屋租赁合同》及补充协议约定：被告高搜易财富云公司向原告承租位于深圳市福田区Ａ的房屋，租期为：2018年2月9日至2022年12月8日，租金实行分段计收，即2019年12月9日前按照每月98020元收取，2019年12月9日至2020年12月8日期间，以每月103901.2元收取，2020年12月9日至2021年12月8日期间，以每月110135.3元收取，2021年12月9日至2022年12月8日期间，以每月116743.4元收取，另双方对其他事项进行了约定；2019年9月26日，被告高搜易财富云公司向原告送达“合同解除通知书”要求解除《房屋租赁合同》及补充协议并明确表示2019年9月30日后将终止履行合同，原告随即于2019年9月28日通过ＥＭＳ快件向被告高搜易财富云公司邮寄“关于××4号楼×、×Ａ房屋租赁事宜告知函”表明不同意被告高搜易财富云公司于合同未到期的情况下单方解除《房屋租赁合同》及补充协议，并要求其继续履行合同；被告高搜易财富云公司在收到原告致函后，毅然背离诚信，擅自撤场；从2019年10月份起就不再履行合同义务，原告多次与被告高搜易财富云公司的主要负责人联系，均沟通无果!无奈之下，原告一面将被告高搜易财富云公司已撤场腾空的房屋对外招租（以求减少损失），另一面仍积极与被告高搜易财富云公司联系（以期妥善解决问题），在此期间，原告还代被告高搜易财富云公司垫付了2019年10月份的物业管理费、水电等杂费；另，被告智诚信达公司系被告高搜易财富云公司的唯一股东，被告高搜易信息技术公司系被告智诚信达公司的唯一股东，三被告的公司法定代表人均系“陈康”，足以认定其三者系关联企业，若三被告无法举证证明其各自间的财务状况或内部管理体系相互独立，则应当对本案债务承担连带清偿责任；综上，恳请法院依法查明案件事实，准确适用法律，作出客观公证的判决。被告高搜易财富云公司辩称，第一，被告高搜易财富云公司因经营陷入困难客观上不能继续履行涉案的租赁合同，于2019年8月至9月期间与原告协商提前解除租赁合同，并事实上于2019年10月1日退出，同时原告也已于2019年10月就涉案租赁房产对外招租，因此涉案合同应认定在事实上已于2019年10月1日解除。原告要求被告支付2019年10月以后的租金及物业管理费、水电费无事实和合同依据；第二，原告要求被告高搜易财富云公司承担至合同期解除之日起至涉案房产顺利对外出租之日止的房屋空置损失，无合同约定及法律规定之依据且不具有合理性。被告高搜易财富云公司依据租赁合同向原告支付了相当于3个月租金的租赁保证金合计294060元，且原告于租赁合同解除后并未返还该等租赁保证金，已能够弥补因被告高搜易财富云公司提前解约给原告造成的损失。综上，被告高搜易财富云公司请求依法驳回原告的第1至第4项及第6项诉讼请求。被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司共同辩称，第一，被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司并不是涉诉租赁合同的签约方也不是涉诉租赁行为的参与方，根据合同的相对性被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司不应承担本案可能产生的合同责任；第二，被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司不能仅仅因为股权关系就当然地承担被告高搜易财富云公司的责任，被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司承担被告高搜易财富云公司责任的前提是被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司产生了与被告高搜易财富云公司的混同，而事实上三被告一直是独立经营的。因此，被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司不应依据股权关系就简单的承担被告高搜易财富云公司的合同责任，原告更不能够在本案之中直接穿透两层股权关系要求被告智诚信达公司及被告高搜易信息技术公司承担连带责任。经审理查明，2018年1月29日，高搜易财富云公司向艾时代公司支付租赁保证金294060元。2018年2月1日，艾时代公司（甲方，出租方）与高搜易财富云公司（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区Ａ的房屋出租给乙方使用。租赁房屋出租面积为338平方米，租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月290元，月租金总额为98020元。乙方应于每月5日前交付租金。租赁期限从2018年2月9日至2022年12月8日止。甲方于2018年2月1日前将租赁房屋交付乙方使用。甲方向乙方收取三个月租金数额的租赁保证金294060元。出现合同期未满，未结清应交费用（管理费、空调费、电费、本体维修基金）、乙方拖欠租金达7天以上、拖欠费用达一万元以上等情形之一的，甲方可不予返还保证金。艾时代公司（甲方）与高搜易财富云公司（乙方）还签订了《补充协议》，约定将租赁期限延长至2022年12月8日，2019年12月9日至2020年12月8日，每月租金变更为103901.2元。租赁过程中产生的税费由甲方承担。2019年9月26日，高搜易财富云公司向艾时代公司送达《合同解除通知书》，称正式书面通知解除《房屋租赁合同》及补充协议，要求艾时代公司于2019年9月30日安排人员办理交接手续。逾期未前来交接的，将自行搬离物品，损失由艾时代公司承担。2019年9月26日，高搜易财富云公司通过微信告知艾时代公司，如果9月30日不能搬走，将放弃租赁房屋内的所有物品，并称10月份不再继续承租，亦不支付10月份房租。2019年9月28日，艾时代公司向高搜易财富云公司邮寄了《关于“××”4号楼×、×A房屋租赁事宜告知函》，称高搜易财富云公司在未协商一致解除合同的情况下，要求提前解除租赁合同系根本违约，要求高搜易财富云公司继续履行合同。2019年10月25日，艾时代公司对外发布案涉租赁房屋招租信息。2019年10月29日，艾时代公司向案外人深圳市卓越物业管理股份有限公司××管理处支付了10741.46元，备注用途为“代高搜易财富云公司支付2019年10月物业管理费及电费空调费”。庭审时，艾时代公司陈述案涉房屋于2020年4月15日另行出租，其代为支付的电费空调费实际为2019年9月期间产生。上述事实，有原被告各方提交的证据及当庭陈述在卷予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。被告高搜易财富云公司在租赁期内不再继续承租，违反了合同约定，导致合同目的不能实现，依法不享有合同解除权，故其发送的《合同解除通知书》不发生法律效力。原告艾时代公司可以请求解除合同，故本院对原告艾时代公司该项请求予以支持。被告高搜易财富云公司已经明确通知原告艾时代公司2019年9月后不再继续租赁，并要求于2019年9月30日搬离，原告艾时代公司未予同意，且要求继续履行合同违反了公平原则，故其请求被告高搜易财富云公司支付2019年10月1日至法院判决解除之日的房屋租金及代付的2019年10月物业管理费本院不予支持。被告高搜易财富云公司在租赁合同期内单方退租，构成根本违约，该行为导致案涉租赁房屋空置，给原告艾时代公司造成了损失，本院综合考虑被告高搜易财富云公司实际履行合同期限、未退还租赁保证金数额、原告实际损失等因素，酌情确定被告高搜易财富云公司向原告艾时代公司赔偿相当于四个月租金的空置期损失，即被告高搜易财富云公司还需向艾时代公司赔偿415604元（103901×4）。原告艾时代公司请求过高部分，本院不予支持。原告艾时代公司虽称其代付的2019年10月的电费空调费实际为2019年9月产生，但其并未提交证据予以证明，故本院对原告艾时代公司该项请求亦不予支持。原告艾时代公司虽提交了被告高搜易财富云公司、智诚信达公司、高搜易信息技术公司企业信用公示报告，但被告智诚信达公司、高搜易信息技术公司均非被告高搜易财富云公司的一人股东，仅从公示报告亦无法得出被告智诚信达公司、高搜易信息技术公司需承担连带责任的结论，故本院对原告艾时代公司该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告深圳艾时代科技开发有限公司与被告深圳市高搜易财富云投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议；二、被告深圳市高搜易财富云投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳艾时代科技开发有限公司支付空置期损失415604元；三、驳回原告深圳艾时代科技开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3001.72元、保全费用1554元（均已由原告预交），均由被告深圳市高搜易财富云投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  田静静二〇二〇年十二月十日书记员  陈秋媚附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。