长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0105民初1721号 原告：任倩茹，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：朱万成，吉林佳禾律师事务所律师。 原告：李淑钧，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：张雨竹，住长春市南关区，系李淑钧女儿。 被告：吉林省北方和平实业股份有限公司，住所地：长春市经济技术开发区长大公路2公里。 法定代表人：黄跃刚，经理。 委托诉讼代理人：孙明方，公司员工。 被告：长春世一堂医药药材有限责任公司，住所地：长舂市二道区吉林大路以北宝雍阁金色橄榄城长青地块-办公楼项目****＼**楼******-1。 法定代表人：谭井春，经理。 委托诉讼代理人：刘乃源，吉林哲讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莲湖，吉林哲讼律师事务所律师。 第三人：长春房地（集团）有限责任公司，住所地：长春市朝阳区前进大街**，住所地：长春市朝阳区前进大街**e="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：王玮，总裁。 委托诉讼代理人：王鲲鹏，公司职员。 原告任倩茹、李淑钧诉被告吉林省北方和平实业股份有限公司（以下筒称北方公司）、被告长春世一堂医药药材有限责任公司（以下筒称世一堂公司）、第三人长春房地（集团）有限责任公司（以下筒称长房集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。任倩茹和及其委托诉讼代理人朱万成、李淑钧委托诉讼代理人张雨竹，北方公司委托诉讼代理人孙明方，世一堂公司委托诉讼代理人刘乃源、李莲湖，第三人长房集团委托诉讼代理人王鲲鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任倩茹、李淑钧向本院提出诉讼请求：1、确认原告与世一堂公司签订的《商业用房转让协议》有效；2、判令被告及第三人配合原告办理该房屋的产权登记手续；3、案件受理费由被告负担。事实和理由，1992年11月21日，长春安邦地产有限公司与长春市房地产经营公司（现更名为长房集团）签订《协议书》，拆除长春市房产经营公司位于重庆路的直管公房25栋。并约定此地号内的动迁、安置全部由长春安邦地产有限公司负责。1993年5月，长春安邦地产有限公司依据上列协议约定，与承租使用长春市房地产经营公司直管公房的长春市南关医药药材公司（原长春市医药药材供销公司所属）签订《单位拆迁补偿、安置协议》，由长春安邦地产有限公司按照拆一还一的方式将位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间79平方米安置给长春市南关区医药药材公司用于大庆药店的经营。大庆药店于1997年5月取得了长春市房地产经营公司核发的国有直管非住宅房屋使用证。2004年3月，北方公司将包括案涉79平方米在内的832.54平方米商业用房的产权登记到自已名下，并取得了长房权字第209031**房屋所有权证。2005年3月，长房集团报请长春市国资委将包括大庆药店所使用79平方米在内的直管工商用房产权无偿划拨给长春市国有资本投资经营有限公司。2005年12月，长春高新技术产业开发区国资委将上列重庆路15号79平方米房屋无偿划转给长春市医药药材公司。2005年6月长春市医药药材供销公司因改制并轨需要，长春市医药药材供销公司与李淑均、赵宏签订《商业用房转让协议》，将位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间的79平方建筑物格转让给李淑均、赵宏。李淑均、赵宏支付了对价，接收了房屋，并于2006年8月9日取得税务发票。2006年3月，长春市医药药材供销公司由国有企业改制为自然人和私营企业控股有限责任公司，更名为世一堂公司。并由长春高新技术产业开发区国资委通过承债式接收的方式将长春市医药药材供销公司包括案涉房产在内的18处建筑物转让给世一堂医公司。2010年11月6日，被告北方公司出具《说明》，表示位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间的商业用房，在其不知情下将该产权办在名下，现同意将该产权面积79平方米办至长春房地集团名下。2018年5月7日，赵宏立下遗嘱，表明本案标的房屋是赵宏为女儿任倩茹顶名购买，购房款由女儿任倩茹实际支付，该房由其女任倩茹一人继承，涉及该房屋的《商业用房转让协议》及合资购房协议等有关合同的权利义务由女儿任倩茹一人继承，其他继承人均无异议。原告认为，长房集团将案涉房产无偿划拨给长春市国有资本投资经营有限公司，长春市高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会又将案涉房产无偿划拨给长春市医药药材供销公司，长春市医药药材供销公司将案涉房产出售给原告等行为均不违反法律规定，均合法有效，被告将第三人出售给原告的案涉房产登记到自已名下错误，该房屋所有权应属于原告，被告及第三人应配合原告办理该房屋产权的变更手续。故诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。 北方公司答辩称：对诉讼请求的事实和理由均没有异议，原告的房子不是自已卖的，自已没有配合原告办理该房屋产权的变更手续的义务。 世一堂公司辩称：原告是与自已改制前的长春市医药药材供销公司签订买卖合同购买的案涉房产，同意配合办理标的房屋的产权登记，但非我方原因导致目前登记错误情况，诉讼费我方不承担。 第三人长房集团陈述：涉案房屋已经划转到长春市国有资本投资经营有限公司了，与我方无关。 原告为证明自已的主张，向法庭提供证据如下： 1、《公证书》、《单位拆迁、安置协议》、《国有直管非住宅房屋使用证》，证明(1)案涉房屋拆迁人是长春安邦地产有限公司，拆迁房屋位于重庆路危房，房屋产权人是长春市房产经营公司，即本案第三人的前身，案涉房屋是基于该份协议经拆迁复建之后形成的；(2)单位拆迁、安置协议证明拆迁前长春市南关区医药药材公司使用重庆路15号房产79平方米，根据拆一还一原则，长春安邦房地产公司与南关医药药材公司签订协议，在原址，即建成后的商场4-6轴、B-C轴之间给南关医药药材公司安置79平方米房屋，南关医药药材公司是长春市医药药材公司的下属单位；(3)1997年5月5日医药药材公司取得长春市房产经营公司出具的案涉房屋使用证。上述证据证明案涉房屋的初始建设、产权所有及使用情况。北方公司质证，对证据的真实性和证明问题均无异议。世一堂公司质证，该证据均为复印件，代理人需要庭后核实南关医药药材公司与长春市医药药材公司的关系。第三人质证，真实性和证明问题均没有异议。 2、、长房权字第209031**房屋所有权证存根》、2010年11月6日《说明》，证明包括案涉79平方米在内的832.54平方米商业用房的产权于2004年登记到北方公司名下北方公司确认案涉房屋登记在该公司名下错误，应登记在房地集团名下；北方公司是本案适格被告，且应承担配合原告办理案涉房屋产权变更登记的义务，同时证明本案第三人也负有配合原告办理案涉房屋产权登记的义务。被告北方公司质证无异议。被告世一堂公司质证真实性没有异议。第三人质证没有异议。 3、长房2005119号长房集团文件《关于无偿划拨国有资产的请示》、《资产交割协议书》，证明：(1)案涉房屋产权由长房集团无偿划转到长春市国有资本投资经营有限公司，后长春市国有资本投资经营有限公司无偿划转给长春高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会：(2)长春高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会将案涉房屋划转给长春市医药药材供销公司：证明长春市医药药材供销公司对案涉房屋享有所有权，有权处分该房屋。北方公司质证无异议。世一堂公司质证两份国有资产无偿划转单真实性没有异议，但同时证明首次划拨是在2005年，产权证登记是在2004年登记在北方和平药业，初始登记错误，目前状况非我方过错导致：请示和交割书在庭后回我公司核实；买受人应该有此产交割协议书原件。第三人质证没有异议。 4、《商业用房转让协议》、《收据》、《发票》，证明原告李淑钧、赵宏（原告任倩茹的母亲）与长春市医药药材供销公司签订房屋转让协议，约定将位于重庆路15号和平大厦商场4-6轴B-C轴间的79平方米建筑物以140万元的价格转让给李淑钧、赵宏。李淑钧、赵宏支付了对价，接收了房屋，并于2006年8月9日取得税务发票；长春市医药药材供应公司负有协助原告办理过户手续的义务；该协议是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且出让方具有处分权，该协议合法有效。北方公司质证无异议。世一堂公司质证真实性没有异议。第三人质证没有异议。 5、《企业法人变更登记审核表》，证明长春市医药药材供销公司于2006年3月改制完成并更名为世一堂公司，故被告世一堂公司应继续履行《商业用房转让协议》中约定的案涉房屋出让方的义务即配合办理案涉房屋产权变更登记。北方公司质证无异议。世一堂公司质证没有异议。第三人质证没有异议。 6、(2018)吉沃律见字第001号《律师见证文书》，证明原告任倩茹享有案涉房屋及《商业用房转让协议》的合同权利，具备原告主体资格。被告北方公司质证无异议。被告世一堂公司质证没有异议。第三人质证没有异议。 7、死亡证明，证明问题同证据六。北方公司、世一堂公司、第三人质证均没有异议。 8、房产测绘成果报告书，证明吉林省恒源房地产测绘有限公司经现地实测，北方公司名下长房权字笫209031**房屋所有权证项下建筑面积79平方米产权[附图所示一层4-6轴与B-C轴交汇处（粗实线所框）]为任倩茹，李淑钧所有。北方公司、世一堂公司、第三人质证均没有异议。 被告、第三人没有向法庭提供证据。 根据当事人的举证、质证及庭审，本院查明事实如下：1992年11月21日，长春安邦地产有限公司与长房集团前身长春市房地产经营公司签订《协议书》，拆除长春市房产经营公司位于重庆路的直管公房25栋。并约定此地号内的动迁、安置全部由长春安邦地产有限公司负责。1993年5月，长春安邦地产有限公司与承租使用长春市房地产经营公司直管公房的长春市南关医药药材公司签订《单位拆迁补偿、安置协议》，由长春安邦地产有限公司按照拆一还一的方式将位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间79平方米安置给长春市南关区医药药材公司用于大庆药店的经营。1997年5月大庆药店取得了长春市房地产经营公司核发的国有直管非住宅房屋使用证。2004年3月，北方公司将包括案涉79平方米在内的832.54平方米商业用房的产权登记到自已名下，并取得了长了长房权字第209031**所有权证。2005年3月，长房集团报请长春市国资委将包括大庆药店所使用79平方米在内的直管工商用房产权无偿划拨给长春市国有资本投资经营有限公司。2005年6月长春市医药药材供销公司因改制并轨需要，长春市医药药材供销公司与李淑均、赵宏签订《商业用房转让协议》，将位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间的79平方建筑物格转让给李淑均、赵宏，该俩人支付了对价，接收了房屋，并于2006年8月9日取得税务发票。2005年12月28日，长春高新技术产业开发区国资委与长春市医药药材供销公司签订《资产交割协议书》将长春市医药药材供销公司已使用的包括重庆路15号79平方米房屋在内12栋公企房无偿划转给长春市医药药材供销公司。2006年3月，长春市医药药材供销公司由国有企业改制为自然人和私营企业控股有限责任公司，更名为世一堂公司。2010年11月6日，被告北方公司出具《说明》，表示位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间的商业用房，在其不知情下将该产权办在名下，现同意将该产权面积79平方米办至长春房地集团名下。2018年5月7日，赵宏立下遗嘱，表明本案标的房屋是赵宏为女儿任倩茹顶名购买，购房款由女儿任倩茹实际支付，该房由其女任倩茹一人继承，涉及该房屋的《商业用房转让协议》及合资购房协议等有关合同的权利义务由女儿任倩茹一人继承，其他继承人均无异议。庭审中，原告委托吉林省恒源房地产测绘有限公司现地实测，北方公司名下长房房权字笫209031**屋所有权证项下建筑面积79平方米产权[附图所示一层4-6轴与B-C轴交汇处（粗实线所框）]为任倩茹，李淑钧所有。 根据当事人的诉请、答辨、举证、质证及庭审，本案的争议焦点问题为：原告诉请办理案涉房产的产权更名过户手续应否得到支持。 本院认为：基于合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力的规定，长春安邦地产有限公司合法建造重庆路15号和平大厦即取得物权。长春安邦地产有限公司拆除长春市房产经营公司位于重庆路的直管公房，并按照拆一还一的方式于1997年5月将位于重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间79平方米安置给长春市房产经营公司用于长春市南关区医药药材公司大庆药店的经营的行为，属于物权转让给长春市房产经营公司。长春市房产经营公司变更长房集团后将案涉房产无偿划拨给长春市国有资本投资经营有限公司，长春市高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会根据授权又将案涉房产无偿划拨给长春市医药药材供销公司，长春市医药药材供销公司将案涉房产出售给原告等系列房产转让行为均不违反法律规定，均合法有效。2004年3月，长春安邦地产有限公司在1997年5月就已将案涉79平方米房屋面积转让给长春市房产经营公司用于大庆药店经营的情况下，将包括上列79平方米房屋面积在内的和平大厦一楼商场全部面积转移登记到北方公司名下错误，应予更正。经吉林省恒源房地产测绘有限公司现地实测，北方公司名下长房权房权字笫209031**所有权证项下建筑面积79平方米产权[一层4-6轴与B-C轴交汇处]应为任倩茹、李淑钧所有。北方公司、世一堂公司及第三人长房集团应配合原告办理该房屋产权的变更手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认任倩茹、李淑钧购买的房屋产权登记在吉林省北方和平实业股份有限公司名下位于长春市重庆路15号和平大厦一楼商场4-6轴B-C轴间79平方米房屋的行为有效； 二、吉林省北方和平实业股份有限公司、长春世一堂医药药材有限责任公司、第三人长春房地（集团）有限责任公司于本判决生效十日内协助任倩茹、李淑钧办理房屋产权的登记手续。 案件受理费17400元，由吉林省北方和平实业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  吴国红 人民陪审员  曹静波 人民陪审员  王学英 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  马世超 书 记 员  程 铭