广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1604号 原告（反诉被告）：曹劲，男，1989年6月15日出生，汉族，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：杨孙杰，广西云鸿律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苏维秋，女，1977年9月13日出生，京族，住广西东兴市。 被告（反诉原告）：李达辉，男，1977年1月7日出生，汉族，住广西东兴市。 两被告委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：黄莹，广西维冠律师事务所实习律师。 第三人：广西东兴市居达通房地产有限公司，住所地广西东兴市新华大道**宝丽安豪苑**楼**商铺。 法定代表人：李志红。 原告（反诉被告）曹劲诉被告（反诉原告）苏维秋、李达辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹劲及诉讼代理人杨孙杰、被告（反诉原告）的诉讼代理人李忠臻、黄莹、第三人广西东兴市居达通房地产有限公司的法定代表人李志红、证人陈某到庭参加诉讼；诉讼期间原告变更诉讼请求，本案现已审理终结。 本诉： 原告（反诉被告）曹劲向本院提出诉讼请求：1、撤销原被告之间的房屋买卖合同；2、被告退回定金5万元。事实和理由：2020年1月4日，原告与被告在中介公司签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告的二手房，当天支付定金5万元，过户当天支付余款185000元。其中有一张附件，附件包含约定给原告的附属设施及装修装饰；因为中介公司疏忽，签订合同时没有出手附件，3月15日中介发语音微信给原告，约好被告一起到不动产大厅过户，因为当天原告的户口本没到所以没去。后来原告找到中介方要先清点附件，电脑合同中却没有附件，3月18日，中介约双方一起去看房子，但因附件问题无法达成一致意见。3月19日原告收到中介发送的附件，大意是房子有租客，所以附件在租客走后清点补充。但买卖合同并未约定附件需要在租客走后补充，被告的补充附件没有得到原告的签字确认，请法院判令该附件无效。双方因附件缺失导致房屋验收无法完成，合同无法继续履行。 双方买卖的房屋本应带有附件，附件列明房屋附属的相关设施设备、装饰装修、相关物品等，但签订合同时未签订附件，且看房时还有租客入住；现双方无法确定附件与看房时房内的设施设备、装饰装修、相关物品的一致性，也无法确定设施设备、装饰装修、相关物品的归属，且设施设备、装饰装修、相关物品价值较大，直接影响到原告的购买意见，属重大误解。 被告（反诉原告）答辩称，二手房买卖合同是双方的真实意思表示，原告在签订合同时已经知道合同的所有条款，不存在重大误解，合同签订后第三人带原告去看过房，原告对当时房屋里面的家具情况是清楚的，后原告以没有户口本等理由拖延履行并多次起诉要求解除合同。原告的行为不是由于重大误解导致的错误意思表示，而是签订合同后以自己的行为表明不履行主要义务，交易不成的主要过错在原告，被告依定金收据的约定不予返还定金5万元有事实和法律依据，请驳回原告的诉讼请求。 反诉： 被告（反诉原告）苏维秋、李达辉向本院提出反诉请求：1、确认被告（反诉原告）无需返还原告（反诉被告）曹劲定金5万元；2、本案的诉讼费用由原告（反诉被告）曹劲负担。事实和理由：2020年1月4日，签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告的二手房，当天支付定金5万元，余款185000元在办理不动产过户当天支付。原告曹劲支付定金5万元，随后便以各种理由拒不履行合同，并于2020年5月6日、8月4日起诉请求解除合同及返还定金；后均撤回起诉。双方的合同签订后，第三人已按被告的要求及合同约定通知原告到不动产登记中心办理过户，但原告以各种理由拖延，最终无故不履行合同。因原告的严重违约导致合同被解除，定金5万元依法不应返还。 原告（反诉被告）曹劲答辩称，被告先违反合同约定，没有在签订合同时出具物品清单（附件），也没有让原告签字确认，因被告的违约行为导致交房前和过户时房屋的附属设施及相关物品出现明显差距，导致原告出现重大误解。 第三人广西东兴市居达通房地产有限公司陈述称，第三人中介公司法定代表人亲自带原告去看过房，也催过原告去过户。红色的木家具原告误解是红木家具，现在还在房子里，附件后面都补上去了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于双方有异议的证据，本院认证如下：微信记录可以证明中介公司工作人员于2020年3月19日发送附件（房屋附属物品清单）给原告，但不能证明之前的物品有红木家具；证人证言可以证明之前看房时的附属物品与3月19日发送的附件所列物品基本一致。 本院经审理认定事实如下：原被告双方经第三人广西东兴市居达通房地产有限公司提供中介服务，在还有租客使用的情况下实地看房后，于2020年1月4日签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告的东兴市东兴镇明江路16号9栋706号房屋（包括房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品），建筑面积88.58平方米，总价235000元；签合同当天支付定金5万元，双方到不动产局窗口过户当天支付余款185000元。双方还约定了权属转移登记事项，交房验收和逾期交房、逾期付款的违约责任等。其中第五条约定卖方保证已如实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修一并转让给对方。卖方保证自本合同签订之日至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 同日，乙方曹劲支付甲方苏维秋定金5万元，双方签署定金收据，备注约定房屋成交总价为235000元，该总价不包括过户费和中介服务费，如甲方违约不卖，按定金退一赔一给乙方和中介方，赔偿金由乙方和中介方对半共同所得，如乙方违约不买，已付定金不退还，由甲方和中介方对半共同所得。 2020年3月15日，中介方工作人员陈某微信联系双方去不动产交易中心办理过户手续，曹劲回复户口本不在身边去不了；3月18日，曹劲与中介方工作人员再去看房；次日，陈某用微信发送“附件”（即房屋附随物品清单）给曹劲。双方对房屋附随物品发生争议，曹劲于2020年3月24日向本院提交起诉状，主张在第一次看房时，中介方承诺包括房屋里面的红木家具在内的家具等一并转让，过户前两天卖方才告知他不包括红木家具，存在重大误解，请求解除合同，双倍返还定金等；开庭后，曹劲撤回起诉。2020年6月30日，曹劲又提交诉状，请求判令合同附件无效，解除合同，被告苏维秋、李达辉双倍返还定金等，本院立案后，曹劲于2020年9月14日又撤回起诉；2020年9月23日，原告曹劲再次提交诉状提起本案诉讼，请求解除合同，两被告返还定金5万元等，第一次开庭后，曹劲变更诉讼请求为撤销房屋买卖合同，两被告返还定金5万元。 本院认为，原被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告曹劲主张之前看房发现有红木家具，但未说明红木家具的款式、材质、件数、新旧等特点，也未举证证明红木家具确实存在，其主张有红木家具的证据不足，本院不予认定。而且，双方买卖的二手房作为正在使用的出租房，其附随家具应理解为一般家具；原告以二手房买卖应当包括相对昂贵红木家具为由，主张构成重大误解，请求撤销合同不符合法律规定，本院不予支持。 原告曹劲不履行合同并单方解除合同构成违约，依法应承担违约责任，其交付的定金5万元，被告可依法不予返还。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）曹劲的诉讼请求； 二、被告（反诉原告）苏维秋、李达辉收取的定金5万元不予返还。 本诉案件受理费减半收取525元，反诉案件受理费525元，合计1050元，由原告（反诉被告）曹劲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内，预交本诉上诉案件受理费1050元，反诉上诉案件受理费525元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审判员  曾宪林 二〇二〇年十二月三十日 书记员  韦小燕