浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初4540号 原告：仙居商会联合融资担保有限公司，住所地：仙居县南峰街道泰和南路**。 法定代表人：吴小伟，系经理。 委托代理人：杨微娅，女。 被告：陈天龙，男，1960年6月1日出生，汉族，住仙居县。 被告：张金仙，女，1964年6月17日出生，汉族，住仙居县。 被告：陈巧巧，女，1984年10月6日出生，汉族，住仙居县。 被告：胡晓波，男，1982年11月1日出生，汉族，住仙居县。 被告：陈梦霞，女，1990年6月16日出生，汉族，住仙居县。 原告仙居商会联合融资担保有限公司（以下简称商会担保公司）与被告陈天龙、张金仙、陈巧巧、胡晓波、陈梦霞追偿权纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告商会担保公司的法定代表人吴小伟及其委托代理人杨微娅，被告陈天龙、张金仙到庭参加诉讼，被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 原告商会担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈天龙、张金仙归还给原告代偿款839908.26元及利息（自代偿之日起按月利率2%计算至付清之日止）；2、由被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞负连带责任；3、原告对被告陈天龙、张金仙共有的位于仙居县安洲街道炉兴村的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告的原名称为仙居商会联合担保有限公司，于2019年9月19日变更为现名称。被告陈天龙、张金仙系夫妻；被告陈巧巧、陈梦霞系被告陈天龙、张金仙的女儿；被告胡晓波系被告陈天龙、张金仙的女婿（被告陈巧巧的丈夫）。2018年4月4日，被告陈天龙与原告签订《委托（保证）合同》，由原告为被告陈天龙向浙江仙居农村商业银行股份有限公司安洲支行（以下简称仙居农商银行）借款80万元提供连带责任担保，如果造成原告代偿的，应赔偿全部损失，并自代偿之日起按日万分之十计算违约金等内容。被告张金仙向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对代偿债务承担共同还款责任；被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞分别向原告出具《反担保函》，约定提供反担保承担连带责任，并与物的担保居于同一清偿程序等内容。同时，被告陈天龙、张金仙与原告签订《反担保抵押合同》，以位于仙居县城关（安洲街道）炉兴村的房屋抵押担保，并办理了抵押登记手续。房产权证号为：仙房权证城关字第0××9号；建设用地使用证号为：仙土集建（1997）字第3148号；抵押登记：浙（2018）仙居县不动产证明第0002527号《不动产登记证明》。同日，被告陈天龙经原告担保与仙居农商银行签订《个人最高额保证借款合同》，约定借款80万元。合同履行后，被告陈天龙未按约定还本付息。2020年8月26日，原告向仙居农商银行代偿了借款本息839908.26元。 被告陈天龙、张金仙辩称：对原告起诉陈述的事实无异议，不同意拍卖房屋还款，所欠款项一时还不起，愿意分期偿还。 被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告的起诉陈述一致，有原告提供的《委托（保证）合同》、《共同还款承诺书》、《反担保函》、《反担保（抵押）合同》、房产权证、建设用地使用证、《不动产登记证明》、《最高额保证借款合同》、代偿证明、结婚证复印件、户口簿复印件，以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原、被告所签订的《委托（保证）合同》、《共同还款承诺书》、《反担保函》、《反担保（抵押）合同》，当事人意思表示一致，内容不违反法律规定，应为有效。各当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告因履行保证责任而代偿的款项839908.26元，依法有权向被告陈天龙、张金仙追偿。被告陈天龙、张金仙应当及时偿还，并支付代偿款利息。原、被告约定的代偿款利率为日万分之十（即月利率3%），现原告要求按月利率2%计息，不违反法律规定，予以支持。被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞作为反担保保证人，按照约定对本案债务负有连带责任。根据本案反担保抵押合同的约定以及法律规定，原告有权以被告陈天龙、张金仙提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告之诉讼请求有理，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈天龙、张金仙自判决生效之日起十日内，归还原告仙居商会联合融资担保有限公司代偿款839908.26元及利息（自2020年8月26日起按月利率2%计算至付清之日止）； 二、被告陈巧巧、胡晓波、陈梦霞对被告陈天龙、张金仙的上述债务负连带责任； 三、原告仙居商会联合融资担保有限公司有权以被告陈天龙、张金仙提供抵押的位于仙居县城关（安洲街道）炉兴村的房产【房产证号为：仙房权证城关字第0××9号，仙居土集建（1997）字第3148号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12199元，减半收取6099.5元，由被告陈天龙、张金仙、陈巧巧、胡晓波、陈梦霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  陈红星 二〇二〇年十二月十五日 代理书记员  葛梦萍 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7-