云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初1501号 原告：中国工商银行股份有限公司勐海支行。 统一社会信用代码：xxx。 住所地：云南省勐海县。 负责人：杨允梅，行长。 委托诉讼代理人：毕梦瑶，女。特别授权代理。 委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师。一般授权代理。 被告：刘文志，男，1973年1月27日生，汉族，农民，住云南省勐海县。 被告：何小艳，女，1970年8月28日生，汉族，农民，身份证住址湖南省祁东县，现住云南省勐海县。 被告：西双版纳合力天地房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：xxx。 住所地：云南省景洪市。 法定代表人：唐圣林，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司勐海支行（以下简称工商银行）与被告刘文志、何小艳、西双版纳合力天地房地产开发有限公司（以下简称合力天地房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告工商银行的委托诉讼代理人毕梦瑶、樊峻宇，被告刘文志到庭参加诉讼。被告何小艳、合力天地房地产经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘文志、何小艳一次性偿还贷款本金136380.25元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）（现暂计至2020年10月24日利息1685.82元）；2.判令被告刘文志、何小艳共同承担原告为实现债权必然产生的律师费人民币6819元；3.判令被告合力天地房地产对上述全部债务承担连带保证责任。 事实及理由：2014年6月24日，原告与被告刘文志、何小艳、合力天地房地产三方签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》），合同约定贷款本金为30万元；用于购买坐落于勐海县房屋使用；贷款期限为10年，自2014年6月24日至2024年4月24日；贷款年利率为4.9%；还款方式为按月等额本息还款。原告依照合同约定向被告刘文志、何小艳提供了贷款30万元，但被告刘文志、何小艳已多次未按合同约定向原告还款，根据原被告三方签订的《借款／担保合同》第一部分4.1条、6.1条、9.1条，原告有权要求被告归还欠款及相应利息、罚息，根据原被告三方签订的《借款／担保合同》第二部分第14.1条、14.2条、17条，原告有权要求被告刘文志、何小艳承担原告为追偿该欠款产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）。同时，根据原被告三方签订的《借款／担保合同》第二部分26条、27条，被告合力天地房地产对上述债务承担连带保证责任。综上所述，被告已多次未按合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持诉请。 被告刘文志辩称，其对向原告贷款的事实认可，但贷款的用途不是住宅，而是用于托管收益，其不愿意支付律师费。被告合力天地房地产承担连带责任。房子抵押给原告了，原告没必要申请保全，所以其不承担保全费。被告合力天地房地产与被告刘文志签订了相关协议约定被告刘文志只用还清前三年的房贷，后面的贷款可以用酒店支付的租金来偿还贷款。 被告何小艳、合力天地房地产经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告何小艳、合力天地房地产未提交证据。 原告工商银行提交的证据： 证据1.《被告身份证》《工商银行营业执照》（复印件各1份），欲证明原被告双方的诉讼主体资格； 证据2.《借款/担保合同》（复印件1份），欲证明被告因购房需要向工商银行贷款30万元的事实，以及双方对利率、逾期利率、复息、还款日期、违约责任等具体事项的约定； 证据3.《个人贷款申请表》《个人借款凭证》（复印件各一份），欲证明原告已履行了放款义务； 证据4.《欠款明细》（复印件1份），欲证明截止2020年9月24日，被告尚欠原告本金136380.25元、利息1118.22元的事实； 证据5.《诉讼委托代理协议》（复印件1份），欲证明原告为追缴被告的债务，委托云南法泽律师事务所律师作为代理人，并支付律师费6819元的事实。 经质证，被告刘文志对原告提交的证据1、3、4的三性均予以认可。对证据2不认可，理由是购买房产是用来托管经营不是用来居住。被告刘文志对证据5不认可，没必要支付律师费。 被告刘文志提交的证据《物业托管合同》1份，欲证明房子是托管房的事实。 经质证，原告对被告刘文志提交的证据真实性、关联性、合法性三性均不认可，称与原告无关。 被告何小艳、合力天地房地产未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。证据5系原告出具证明双方存在委托代理关系，但对于律师费实际支付的事实并无其他相关佐证，本院予以部分采信。被告刘文志提交的证据《物业托管合同》的真实性、合法性予以采信，对其关联性本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告刘文志、何小艳系夫妻。2014年6月24日，被告刘文志、何小艳、合力天地房地产与原告签订《借款／担保合同》，约定贷款30万元，用于购买坐落于勐海县房屋；贷款期限为10年，自2014年6月24日至2024年4月24日，年利率为4.9%；还款方式为按月等额本息还款。被告合力天地房地产为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，同意为《借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告刘文志、何小艳以坐落于勐海县服房屋为该笔贷款设置抵押担保，但房屋未办理产权证，也未办理抵押登记或者预告登记手续，原告与被告刘文志、何小艳的抵押合同未生效。原告依照合同约定向被告刘文志、何小艳提供了贷款30万元，但被告刘文志、何小艳已多次未按合同约定向原告还款，截止2020年10月24日，尚欠原告本金136380.25元、利息1685.82元。 另查明，2014年2月11日，被告刘文志、何小艳与被告合力天地房地产签订《商品房购销合同》。同日，被告刘文志与勐海海力酒店签订《物业托管合同》。 本院认为，原告工商银行与被告刘文志、何小艳之间成立合法、有效的金融借款合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本案中，原告工商银行按照约定向被告刘文志、何小艳发放了贷款，但被告刘文志、何小艳未按照合同约定履行还款义务，被告刘文志、何小艳已构成违约。被告刘文志、何小艳应承担向原告工商银行返还借款本金及支付利息、罚息的义务，故对原告要求被告刘文志、何小艳一次性偿还剩余借款本金136380.25元、利息1685.82元，以及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利，利息暂计至2020年10月24日）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，由于原告仅提供了一份《诉讼委托代理协议》，并未提交其他相关证据证明为实现债权实际支出律师代理费，故对于原告要求被告刘文志、何小艳支付律师代理费的诉讼请求本院不予支持。 关于连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定以及《借款/担保合同》第十条：“10.2阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。……”的约定，本案中，被告刘文志、何小艳未能归还到期债务，被告合力天地房地产作为借款的连带责任保证人，与原告形成了合法、有效的保证担保关系，并且由于原告与被告刘文志、何小艳的抵押合同未生效，免除保证责任的条件不成立，被告合力天地房地产应当按照合同约定的担保范围承担担保责任，故对原告要求被告合力天地房地产对上述债务承担连带清偿责任的请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告刘文志、何小艳于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司勐海支行偿还本金136380.25元、利息1685.82元（利息暂计至2020年10月24日），以及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息及复利）； 二、被告西双版纳合力天地房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司勐海支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3198元，减半收取1599元，由被告刘文志、何小艳负担。保全费1244元，由被告刘文志、何小艳负担。原告预交的案件受理费、保全费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费、保全费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  杨光昌 二〇二〇年十二月三十日 书记员  白志远