咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2020）陕04**民初3745号 原告：陕西咸阳渭城某某股份有限公司。住所地：咸阳市。法定代表人：边某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈永川，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：郑某，女，汉族。被告：马某某，男，汉族。被告：陕西某某置业有限公司。住所地：陕西省。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：田苟民，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 被告：王某某，男，汉族。委托诉讼代理人：田苟民，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 被告：王某甲，女，汉族。委托诉讼代理人：田苟民，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。原告陕西咸阳渭城某某股份有限公司（以下简称：某某行）诉被告郑某、马某某、陕西某某置业有限公司（以下简称：某某公司）、王某某、王某甲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某行委托诉讼代理人陈永川，被告某某公司、王某某、王某甲共同委托诉讼代理人田苟民到庭参加了诉讼。被告郑某、马某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，其诉讼代理人王某乙不符合民事诉讼法关于公民代理的规定，本院依法按照郑某、马某某缺席进行了审理，现已审理终结。原告某某行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郑某、马某某偿还原告本金1899999元、利息146543.2元、逾期利息446306.55元，合计2492848.75元。（逾期利息按月利率12.129‰,暂计算至2020年7月1日，直至实际全部还清之日止）；2、判令原告在被告某某公司抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在原告全部请求数额范围内享有优先受偿权；折价、拍卖、变卖所得价款不足的，由被告某某公司对原告请求数额不足的部分承担连带保证责任；3、判令王某某与王某甲对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、律师费15000元，由五被告共同承担。事实与理由：2017年11月28日，被告郑某在原告处贷款人民币190万元，双方于当日签署了《借款合同》（债务重组），合同约定：借款本金人民币190万元，月利率为9.33‰，逾期利息在合同利率的基础上上浮30%，结息方式为按季结息。借款期限为2017年11月30日至2018年11月29日。上述借款用于归还被告郑某于2015年8月27日与原告签订的《个人借款合同》下的200万元借款。为保证被告郑某还款，2017年11月28日，被告某某公司与原告签署了《抵押担保合同》，以其名下的位于某县某某镇房为被告郑某的上述借款提供抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金和债权人实现债权的费用。《抵押担保合同》还约定，依法拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债务尚有不足的，某某公司对不足的部分承担连带责任保证。此外，被告马某某（被告郑某之夫）、被告某某公司、被告王某某（被告某某公司法定代表人）、被告王某甲（被告某某公司之股东）共同向原告出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及原告为实现债权的费用承担连带保证责任。原告依约于2017年11月30日向被告郑某发放了190万元贷款，借款到期后被告郑某未按照《借款合同》约定还本付息。截至2020年7月1日，被告郑某仍欠原告本金1899999元、利息146543.2元、逾期利息446306.55元，合计2492848.75元。根据《借款合同》、《抵押担保合同》及《共同还款承诺函》，原告有权要求被告郑某、马某某归还合同项下的借款、利息、罚息，并有权要求原告在拍卖或变卖被告某某公司的抵押物的价款在原告请求范围内优先受偿，不足部分由被告某某公司承担连带责任保证。而且，原告有权要求被告王某某、王某甲对被告郑某上述债务承担连带保证责任。最后，原告有权要求五被告承担原告为实现合同债权所支付的律师费等其他费用。现原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，望判如所请。被告某某公司、王某某、王某甲辩称，本案郑某、马某某是名义借款人，实际用款人是王某乙，王某某与王某乙有经济往来，某某公司、王某某给该笔借款担保，王某某同意拍卖抵押的商铺。本案的190万元是用于2015年的200万元借款清偿，2015年的200万元借款也是某某公司担保的。王某某是某某公司的法定代表人，抵押担保合同上没有王某某、王某甲，王某某、王某甲作为被告不适格，王某乙应作为共同被告参与诉讼。    当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据的认定如下：原告某某行提交的证据一、2017年11月25日《借款申请书》、2017年11月28日贷款业务客户谈话备忘录，二、2015年8月27日郑某、马某某与原告签订的《个人借款合同》、2017年11月28日原告与郑某签订的《借款合同》（债务重组），三、2017年11月28日马某某向原告出具的承诺书，郑某与马某某结婚证，四、《抵押担保合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证，五、某某公司股东会决议，八、借款借据、交易流水及卡片基本信息查询单，被告某某公司、王某某、王某甲对原告提交的以上证据无异议，以上证据来源合法，内容可靠真实，与案件事实关联程度高，作为认定案件事实的依据。原告某某行提交的证据六、某某公司、王某某、马某某、王某甲向原告出具的共同还款承诺函，共同承诺为负有连带义务的共同债务人，对于证明以上共同承诺人为共同还款义务人的证明力大，作为认定案件事实的依据。原告某某行提交的证据七、被告办理贷款手续时的照片，九、还款明细及放贷账号信息列表，十、律师委托代理合同、律师代理费发票，证据来源可靠真实，与证明目的关联程度高，作为认定案件事实的依据。被告郑某、马某某缺席，视为放弃质辩权利。本院根据以上有效证据查明以下事实：2017年11月28日，郑某在某某行贷款190万元用于清偿在该行的到期贷款。双方于当日签署了《借款合同》（债务重组），合同约定：借款本金人民币190万元，月利率为9.33‰，逾期利息在合同利率的基础上上浮30%，结息方式为按季结息。借款期限为2017年11月30日至2018年11月29日。上述借款用于归还2015年8月27日《个人借款合同》下的200万元借款。为保证郑某还款，2017年11月28日某某公司与某某行签署了《抵押担保合同》，以其名下的位于某县某某镇房为上述借款提供抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金和债权人实现债权的费用。《抵押担保合同》还约定，依法拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债务尚有不足的，某某公司对不足的部分承担连带责任保证。马某某（被告郑某之夫）、某某公司、王某某（某某公司法定代表人）、被告王某甲（某某公司之股东）共同向某某行出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。原告依约于2017年11月30日向被告郑某发放了190万元贷款，借款到期后，郑某未按照《借款合同》约定还本付息。截至2020年7月1日，仍欠本金1899999元、利息146543.2元、逾期利息446306.55元，合计2492848.75元。现诉至本院，要求判如所请。本院认为，某某行与郑某签订的《借款合同》、与某某公司签订的《抵押担保合同》是在当事人协商一致的基础上达成的，不违反法律规定，合法有效。某某行按照借款合同约定，向郑某发放了贷款，郑某应当按照合同约定的借款期限、借款利率清偿借款本息。郑某不按照合同约定清偿借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担清偿借款本息、支付逾期罚息、承担贷款人实现债权的费用的责任。某某公司以其名下位于某县某某镇房为上述借款提供抵押担保，并在某县不动产登记局办理了抵押登记。《抵押担保合同》约定抵押人担保的范围为主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金和债权人实现债权的费用，抵押物价款清偿债务尚有不足的，某某公司对不足的部分承担连带责任保证。马某某、某某公司、王某某、王某甲共同向某某行出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。故某某行的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、 第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关予适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、郑某在本判决生效后三十日内清偿陕西咸阳渭城某某股份有限公司借款本金1899999元、利息146543.2元、逾期利息446306.55元（逾期利率在月利率9.33‰的基础上上浮30%,从逾期之日起暂计算至2020年7月1日；从2020年7月2日至借款还清之日止按照上述逾期利率另行计付逾期利息）。二、陕西某某置业有限公司对上述第一项债务以抵押登记的房屋（位于某县某某房）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归陕西某某置业有限公司所有。陕西某某置业有限公司承担保证责任后，有权向郑某追偿。三、抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款不足部分由郑某清偿，马某某、陕西某某置业有限公司、王某某、王某甲承担连带清偿责任。承担了保证责任的保证人有权向郑某追偿，不能追偿的部分，由各连带保证人平均分担。四、郑某、马某某、陕西某某置业有限公司、王某某、王某甲共同承担陕西咸阳渭城某某股份有限公司律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26743元，由郑某、陕西某某置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。        审  判  长  张安民  人民陪审员  李慧珍人民陪审员  张玉文                                                   二〇二〇年十二月二十一日                              书  记  员  戴  倩     附：适用法律：《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。    第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还借款；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条  当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。    连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。    第二十一条  保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。    第三十一条  保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条  抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条  债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。    抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款  两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条第二款  连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。    《中华人民共和国物权法》    第一百七十六条  被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1