湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2822民初2867号原告：湖北建始农村商业银行股份有限公司，住所地建始县业州镇广润路**，统一社会信用代码91422800616351191U。法定代表人：李毅，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永安（特别授权），系湖北正论律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华锋（特别授权），系该公司特殊资产经营部客户经理。被告：江力军，男，生于1968年5月7日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，委托诉讼代理人：金艳芳（特别授权），系被告江力军之妻。被告：金艳芳（被告江力军之妻），女，生于1975年12月30日，汉族，湖北省建始县人，住建始县，被告：朱建华，男，生于1967年8月15日，汉族，湖北省建始县人，住建始县，被告：梁家碧（被告朱建华之妻），女，生于1968年3月19日，汉族，湖北省建始县人，住建始县，原告湖北建始农村商业银行股份有限公司诉被告江力军、金艳芳、朱建华、梁家碧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨华锋、被告江力军的委托诉讼代理人即被告金艳芳到庭参加诉讼，被告朱建华、梁家碧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告江力军、金艳芳偿还借款本金100万元及同期利息（含罚息）；2.判决将被告朱建华、梁家碧所属坐落于建始县××州××社区××小区××号的房产拍卖、变卖，或者折价，所拍卖、变卖所得价款或者折价的款项中原告有优先受偿100万元的贷款本金及同期利息的权利；3.本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告将诉讼请求1中的利息明确为2018年12月25日至2019年6月16日利息按照年利率9.72%计算；2019年6月17日到结清之日止，利息按照年利率14.58%计算。事实和理由：2016年6月16日，被告江力军、金艳芳与原告签订《个人借款合同》，被告朱建华、梁家碧与原告签订《最高额抵押合同》。案涉贷款为最高额抵押循环贷款，借款期限36个月，单笔贷款借款期限最长12个月。被告江力军于2016年6月28日首次提款100万元，期限12个月；2017年7月6日第二次提款，提款金额100万元，期限12个月；2018年11月7日第三次提款，提款金额100万元，期限8个月，利率9.72%。现第三次贷款已经到期，被告江力军未履行还款义务。被告江力军、金艳芳辩称，在原告处借款本金100万元属实。借款的本金由被告江力军、金艳芳夫妇实际使用60万，被告朱建华、梁家碧夫妇实际使用40万，借款时以被告朱建华、梁家碧夫妻的房屋为抵押物。此前被告江力军夫妇准备结清贷款时，因联系不上朱建华夫妇，致使贷款一直没有结清。经夫妻沟通，希望被告朱建华夫妇先偿还本笔贷款，然后由被告江力军夫妻给朱建华夫妻还款。基于目前经济状况，请求原告在利息方面适当减免。被告朱建华、梁家碧未答辩亦未提交证据。原告为支持其诉讼主张，依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证。根据本案证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年6月16日，被告江力军、金艳芳与原告签订《个人借款合同》，编号建农商借字第[2016]B093号，借款种类最高额循环抵押贷款，借款金额100万元，借款期限12个月，借款年利率9.72%。同时约定抵押物为被告朱建华、梁家碧位于建始县××州××社区××小区××号的房产，对应的最高额担保合同为建农商抵字第[2016]B093号。同日，被告朱建华、梁家碧与原告签订《最高额抵押合同》，编号建农商抵字第[2016]B093号，约定“所担保的主债权为自2016年6月16日至2019年6月16日在人民币100万元的最高余额内，乙方（原告）依据与江力军签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论债权在上述期间届满时是否已经到期”，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。抵押物为被告朱建华、梁家碧所有的位于建始县××州××社区××小区××号的房产（建始房权证业州私字第**、建国用××第××号）。2016年6月20日，双方就前述房屋的土地办理了《土地他项权利证明书》（建他项××第××号）。同月23日，双方办理了《房屋他项权证》（建始房他证业州字第××号）。2017年7月6日，被告江力军、金艳芳向原告提交了循环贷款提款申请书，并与原告签订《个人借款合同》，编号建农商营个借字第[2017]第A211号，借款金额100万元，借款期限12个月，借款年利率9.72%，载明抵押担保合同及抵押物同上。2018年11月7日，被告江力军、金艳芳再次向原告提交了循环贷款提款申请书，并与原告签订《个人借款合同》，编号建农商营个借字第[2018]第A364号，借款金额100万元，借款期限8个月，借款年利率9.72%，同时约定借款人未按合同约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息，同时载明抵押担保合同及抵押物同上。原告将100万元付至被告江力军账户。被告江力军、金艳芳签名捺印的借款凭证载明发放金额100万元，发放日期2018年11月7日，到期日期2019年6月16日。自2018年11月25日，被告江力军、金艳芳未按期支付利息。后原告多次向被告江力军、金艳芳发出逾期贷款催收通知书。本院认为，案涉《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告江力军、金艳芳发放贷款100万元，已全面履行合同义务。被告江力军、金艳芳在合同履行过程中未按约定足额还本付息，其行为已构成违约，应当承担继续履行责任。原告要求被告江力军、金艳芳偿还借款本金100万元、并按年利率9.72%支付2018年11月25日至2019年6月16日利息及按年利率14.58%支付2019年6月17日至借款本金付清之日止利息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。依据该条规定，原告作为抵押权人可以与抵押人即被告朱建华、梁家碧协议以其位于建始县××州××社区××小区××号的房屋（建始房房权证业州私字第**、国用2016第0211号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额范围内优先受偿。原告实现抵押权后，被告朱建华、梁家碧有权向被告江力军、金艳芳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江力军、金艳芳于本判决生效后三十日内返还原告湖北建始农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并按年利率9.72%支付2018年11月25日至2019年6月16日的利息及按年利率14.58%支付2019年6月17日至借款本金付清之日的利息。二、若被告江力军、金艳芳未按判决确定的期间履行义务，原告湖北建始农村商业银行股份有限公司可以与被告朱建华、梁家碧协议以提供的抵押财产即被告朱建华、梁家碧位于建始县业州镇茨泉社区茨泉小区39号的房屋（建始房权房权证业州私字第**、用××第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；若双方未就抵押权实现方式达成协议，原告湖北建始农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。被告朱建华、梁家碧承担担保责任后，有权向被告江力军、金艳芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800.00元减半收取6900.00元，由被告江力军、金艳芳、朱建华、梁家碧负担。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行的时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王蝶二〇二〇年十二月二十四日书记员  刘慧