山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初7536号 原告：王海山，男，住莱州市。 原告：张新凯，女，住莱州市。 委托诉讼代理人：王金龙、王吉强，山东文景律师事务所律师。 被告：莱州市途家公寓管理有限公司。住所地：莱州市。 法定代表人：刘笑溪，经理。 委托诉讼代理人：任建伟，山东伟誉律师事务所律师。 原告王海山、张新凯与被告莱州市途家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海山、张新凯及其委托诉讼代理人王金龙、被告莱州市途家公寓管理有限公司的委托诉讼代理人任建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海山、张新凯向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令1、解除原、被告之间的《房屋托管租赁合同》、《房屋托管租赁补充协议》；2、被告支付2019年5月1日至2020年10月31日的租赁费31560元；3、自起诉之日起至被告实际返还房屋之日止按照年租金37600元计算房屋占用费；4、被告支付原告违约金13160元；5、确认房屋内装修附着物归原告所有；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2019年2月14日，原、被告签订《房屋托管租赁合同》，原告将房屋租赁给被告，租赁期限为2019年5月1日至2026年4月31日，年租金为37600元，租金支付周期为3个月。因被告不能及时支付原告租金，双方于2020年8月9日签订《房屋托管租赁补充协议》，约定：2019年5月1日至2020年1月31日的租金在2020年8月30日前支付，2020年2月1日至2020年7月30日的租金分摊至后面分五期支付。根据补充协议的约定，被告应付原告到期租金（2020年8月10日前）为31960元，被告尚欠原告到期租金7160元。原告要求被告支付租金，被告拖延未付。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告莱州市途家公寓管理有限公司辩称，原告所诉与事实不符，被告并未违反双方签订的房屋托管租赁合同，亦不存在合同解除情形，要求继续履行合同；且根据合同约定，租赁费尚未到应付期限，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告王海山、张新凯围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、二原告与山东润城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》1份，用以证实涉案房屋归二原告所有。 2、二原告的结婚证复印件1份，用以证实二原告系夫妻关系。 3、王海山与被告签订的《房屋托管租赁合同》1份，用以证实原告将房屋租赁给被告，年租金37600元，租金自2019年5月1日起每三个月支付一次。 4、2020年8月9日张新凯与被告签订的《房租托管租赁补充协议》1份，用以证实对支付租金进行了重新约定。 5、原告张新凯与被告法定代表人刘笑溪的微信聊天记录截图打印件2张，用以证实原告于2020年8月9日、9月6日、9月7日催要租金。 6、原告张新凯微信转账支付给被告法定代表人刘笑溪款1万元的电子凭证1张、原告王海山银行转账支付给刘笑溪款3万元的银行明细1张，用以证实原告将合同约定的4万元支付给被告，涉案房屋的硬装、软装均应归原告所有。 7、租金数额计算明细单1张，用以证实截至2020年10月31日被告应付原告租金总额为56399.9元，被告于本案起诉前已支付24800元，起诉后支付7160元（补充协议第一条欠3400元、第二条到期3760元）。 经质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但称根据补充协议约定，租金分五期返还，现尚未到付款时间，且原告提供的房屋出现质量问题需维修，因而没有及时支付租金。 被告就自己主张、辩称提供证据如下： 1、刘笑溪与原告张新凯的微信聊天记录截图打印件、房屋照片各1张，用以证实原告出租给被告的房屋有质量问题。 2、刘笑溪转账给张新凯的银行交易明细复印件1张，用以证实即使房屋有质量问题、租金未到协议约定的支付时间，被告也支付租金7160元。 经质证，原告对证据1中的微信聊天记录截图打印件的真实性无异议；对房屋照片的真实性有异议，称不能证实原告的房屋存在质量问题。对证据2的真实性无异议。 根据原、被告的陈述及举证、质证情况，本院认定证据如下：对原、被告质证均无异议的证据，本院依法认定其证据效力，并对本案事实具有证明力。 根据上述证据及庭审调查，本院认定事实如下： 2019年2月14日，原、被告签订《房屋托管租赁合同》，原告将其购买山东润城房地产开发有限公司的润城领域3号楼401、402室房屋托管租赁给被告，其中载明内容“出租方（以下简称甲方）：王海山（签名、捺印）承租方（以下简称乙方）：莱州市途家公寓管理有限公司（章）刘笑溪（签名）二、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方租赁给乙方的房屋位于润城领域，具体位置为3号楼4层，房间号为401、402。三、租赁期限、用途1、该房屋租赁期共84个月，自2019年5月1日起至2026年4月31日止，合同到期，如需继续租赁，需另行签订合同。五、租金及交付方式1、租金支付期限及方式：自房屋装修完毕投入正式运营后，2019年5月1日起计算租金，三个月为一支付周期，下一周期的第一个月10日前将上个周期的租金支付至甲方指定账户。2、甲方指定银行账户信息：姓名：张新凯开户行622**********634农商银行。3、该房屋的租金为37600元/年。第九条、合同的变更、解除与终止3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋⑷逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用及租金，已经给甲方造成严重损害的。第十二条、乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同总租赁金额的5%向甲方支付违约金。⑶长期拖欠支付各项费用及租金。第十四条、其他约定事项1、甲方需支付二次装修及软装配套费4万元，签订合同时，需交齐此次装修费，用于上述房屋装修，并将钥匙交于乙方，尽快开展装修工作，乙方根据需要自行确定装饰方案，不足部分及外围由乙方负责投资。2、一次性日常经营用品，乙方负责投资购买或根据经营需要乙方自行购买投资的设备设施，权属乙方。第十八条、本合同及附件一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：王海山（签名、捺印）乙方：莱州市途家公寓管理有限公司（章）刘笑溪（签名）2019年2月14日”。 2020年8月9日，原、被告就租金的支付事宜签订《房租托管租赁补充协议》，载明内容“由于受上半年疫情影响，为防止再有突发情况，也为了把所有业主返租时间调到一个时间段，在征得大部分业主同意后，为维护双方权益和利益为原则，特调整年返租方式如下：一、于2020年8月30日前返还2020年1月31日前的租金。二、2020年2月1日至2020年7月30日前的租金分摊至后面每期（分5期返完）。三、2020年8月1日至2021年1月31日前租金于2021年4月31日前返完。四、2021年开始至今后每年的两次返租时间都定为：每年4月1日至4月30日前和10月1日至10月30日前两个周期”。 2020年12月17日，被告支付给原告张新凯上述补充协议载明的第一条所欠的租金3400元及第二条载明的部分租金3760元，第二条载明至2020年7月30日的租金至此尚欠15339.9元。自2020年8月1日起的租金，被告未支付给原告。 经查，涉案房屋内状况：墙面装修、地板、床、桌椅、电视、空调、热水器、卫生间装修。 本院认为，原、被告签订的《房屋托管租赁合同》、《房租托管租赁补充协议》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的权利义务。 原、被告签订的上述《房屋托管租赁合同》，租赁期限为7年，原告支付了二次装修费4万元，被告亦按照合同约定对涉案房屋根据经营需要进行了装饰装修，并投入运营。在该合同履行过程中，原、被告对租金的支付进行了重新约定，并载明了重新约定的原因，被告虽未及时按照补充协议的约定支付第一条至2020年1月31日的租金及第二条2020年7月30日前的部分租金，但被告于2020年12月17日支付第一条所欠的租金3400元及第二条中的第一期租金3760元，原告予以接受并未提出任何异议或主张。且，该补充协议第二条约定2020年7月30日前的租金分摊至后面的五期付清，现第二至第五期未至付款期限；2020年8月1日至今的租金亦未到约定的付款期限。《房屋托管租赁合同》第九条约定“3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋⑷逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用及租金，已经给甲方造成严重损害的”、第十二条约定“长期拖欠支付各项费用及租金，应支付总租赁金额5%的违约金”，被告上述迟延支付部分租金的行为并不构成长期拖欠租金，也不构成对原告造成严重损害。综上，为保持合同的稳定性，有利于原、被告的经营、收益，原告现要求解除与被告签订的《房屋托管租赁合同》、《房租托管租赁补充协议》，以及要求被告支付违约金13160元（37600元×7年×5%）的诉讼请求，现有证据不足，理由不当，本院不予支持，依法予以驳回。 原告诉请要求被告支付所欠租金及占用费，被告要求继续履行合同，为减少原、被告履行合同中的支付租金纠纷，本院确定如下：根据原、被告签订的《房租托管租赁补充协议》，2020年2月1日至2020年7月30日的租金分摊至后面5期付清，被告已支付3760元，现尚欠该阶段的租金15339.9元被告应于2020年11月起每三个月（一个付款周期）的最后一个月月底前各给付原告租金3834.98元至全部付清时止；为方便履行支付租金，本院调整该补充协议第三条、第四条为被告于2021年3月31日前付清2020年8月1日至2020年10月31日的租金9400元，自2020年11月起被告于每年的4月1日至4月30日前和10月1日至10月30日前各给付原告半年的租金18800元。 原、被告签订的《房屋托管租赁合同》租赁期限届满，涉案房屋墙面装修、地板、床、桌椅、电视、空调、热水器、卫生间装修归原告所有。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、驳回原告王海山、张新凯要求解除与被告莱州市途家公寓管理有限公司签订的《房屋托管租赁合同》、《房租托管租赁补充协议》的诉讼请求。 二、被告给付二原告2020年2月1日至2020年7月30日尚欠的租金15339.9元，款于2020年11月起每三个月（一个付款周期）的最后一个月月底前各给付二原告租金3834.98元至全部付清时止；被告于2021年3月31日前给付二原告2020年8月1日至2020年10月31日的租金9400元；自2020年11月起，被告于每年的4月1日至4月30日前和10月1日至10月30日前各给付二原告半年的租金18800元。 三、2026年4月31日《房屋托管租赁合同》租赁期限届满，涉案房屋的墙面装修、地板、床、桌椅、电视、空调、热水器、卫生间装修归二原告所有，限于2026年4月31日《房屋托管租赁合同》租赁期限届满后十日内理清。 四、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5248元，减半收取2624元，由二原告负担1312元，已交纳本院；由被告负担1312元，限于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  姜旭辉 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  隋佳秀