河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8329号 原告：刘红梅，女，1968年3月3日生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：石家庄军远房产经纪有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区。 法定代表人：王秀青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄锦，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志强，北京大成（石家庄）律师事务所实习律师。 原告刘红梅与被告石家庄军远房产经纪有限公司（以下简称军远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘红梅，被告石家庄军远房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人黄锦、李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即按合同约定一次性支付原告2020年度房屋租金228028.4元；2、判令被告按照银行同期贷款利率计算，支付原告228028.4元房租款的逾期利息1286元（截至起诉日期2020年8月11日），以上合计229314.4元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月26日，原告刘红梅通过被告从恒大地产集团石家庄有限公司以2860355元的价格购买了位于桥西区房屋。原告于2014年3月21日与恒大地产集团石家庄有限公司签订房屋买卖合同，并于同月24日向恒大地产集团石家庄有限公司支付购房款1195612元，同时向被告支付购房款970658元。同时原告承诺将该房屋出租给被告，租赁期限由2014年7月1日至2026年6月30日，前三年租金为2850355元的8%，即228028.4元，第4至12年租金不低于2850355元的8%的部分（市场实际租金超过2850355元的8%的部分，原告与被告平分），其中前三年的租金与未付的房款相冲抵，即2850355的24%冲抵684085元。租金交付期限为每个租赁年度的第一个工作日，2020年度租金交付日期为2020年7月1日，而截止至原告起诉为止，被告仍未向原告按约定交付房租不少于228028.4元。依据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第109条、第113条，《中华人民共和国民法通则》第111条的相关规定，故应判决被告及时向原告支付房屋租金228028.4元并依银行同期贷款利率支付利息。请求人民法院依法公正判决，支持原告的诉讼请求。 被告军远公司辩称，第一、新冠疫情对被告承租商铺构成不可抗力，原告起诉所依据的承租合同属于因不可抗力而不能完全履行的合同，全国人大常委会法制工作委员会发言人、研究室主任臧铁伟于2020年2月10日就疫情防控中社会普遍关心的法律问题进行了解答。原文是：“当然我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施，对于因此不能履行合同的当事人来说属于不能预见、不能避免、并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”第二，原告与被告是合作伙伴，而非对立关系，在经济环境不景气及新冠疫情影响时，应当互相理解，共渡难关。受新冠疫情影响，被告作为服务业小微企业房屋租金成本支出压力大，依据《河北省应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》的规定，对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，积极履行社会责任，在双方平等协商的基础上适当减免或延期收取房屋租金，双方应该通过友好协商，尽量降低双方因疫情及经济下行遭受的损失，综上，自2020年1月新冠肺炎疫情暴发起，涉案商铺一直没有正常进行营业，所以也就没有任何收益。被告认为原告应该免收2020年第一季度的全部租金，且对其他期间受疫情影响和经济下行无法正常经营期间的租金应当考虑予以减免或延期收取。 经审理查明，2014年2月26日，刘红梅与军远公司签订《恒大城商铺返租合同书》（合同编号HDF12004）约定：刘红梅自愿将其所购买位于恒大城3-2-211号商铺出租给军远公司，由军远公司经营管理，该商铺建筑面积125.61平方米；租赁期限自2014年7月1日至2026年6月30日止，合计12年；军远公司租金应于2014年7月1日起开始计算；刘红梅所购商铺总房款为285035元。军远公司每年按所购商铺总房款8%支付租金，前三年租金按总房款24%一次性冲抵购房款，第4年至第12年，军远公司按不低于商铺总房款8%的租金支付，每个租赁年度的第一个工作日，军远公司转账支付刘红梅，市场实际租金超出商铺总房款8%部分，由双方五五分成；双方在合同有效期内，应认真履行合同确定的责任和义务，不得单方擅自解除合同，如一方违约，应承担全部违约责任；如遇不可抗力因素给双方造成损失的，双方互不承担责任。2020年7月1日，被告未按约定支付2020年度房屋租赁费用。 本院认为，《恒大城商铺返租合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原、被告对拖欠租金的事实没有异议，本案的争议焦点为被告主张因新冠疫情影响而应当减免租金的抗辩理由能否成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条规定：“依法准确适用不可抗力规则。人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理；其他法律、行政法规另有规定的，依照其规定。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。”被告以疫情原因作为减免租金的事由，应当就疫情直接导致其部分或全部不能支付租金承担举证责任。本案中，被告并非生产经营型企业，亦未就不能履行合同及时告知对方并与对方协商，也未提供任何证据证明疫情与其履行支付租金义务存在困难之间存在因果关系，更未能举证证明继续履行合同对于一方当事人明显不公平，对于被告要求减免部分租金的意见，本院不予采纳。被告逾期支付租金，给原告造成资金占用损失，故对原告要求被告支付房租款逾期利息，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十八条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 石家庄军远房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日向刘红梅支付2020年度租金228028.4元及利息1286元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元，由石家庄军远房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费4740元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年十二月十八日 书记员  贾建兵