北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初25582号原告：李岳强，男，1972年8月6日出生，汉族，住浙江省缙云县。被告：北京未来空间智宅科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区公共服务平台**。统一社会信用代码：911101083443974781。法定代表人：曹承光，董事。委托诉讼代理人：肖疆，北京市昆泰律师事务所律师。原告李岳强与被告北京未来空间智宅科技有限公司（以下简称智宅公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李岳强，智宅公司委托诉讼代理人肖疆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李岳强向本院提出诉讼请求：1.解除李岳强与智宅公司于2020年4月26日签订的《预留名额申请协议书》；2.智宅公司返还李岳强款项13.5万元；3.智宅公司赔偿李岳强交通费、食宿费共计5000元；4.智宅公司给付李岳强贷款利息3800元；5.本案诉讼费用由智宅公司负担。事实和理由：2019年12月28日，李岳强应智宅公司员工李俊兴的邀请从浙江省缙云县到北京市通州区智宅公司总部听取了智宅公司生态房屋项目的介绍，智宅公司解说员介绍了生态房屋的优势并表示按照1100元每平方米的造价即可建造一栋生态房屋并装修完毕，如果当天交纳代理费定金可以赠送8万元的材料费及售后的软件费用。李岳强于2019年12月28日向智宅公司交纳代理费定金5000元，智宅公司表示代理费16.8万元基本上可以建造李岳强预定的61平方米的三层半房屋，并口头承诺每年向李岳强推介至少100栋房屋的业务。但智宅公司并未向李岳强推荐客户。2020年1月16日，智宅公司员工要求李岳强补交费用以延续2019年12月28日的优惠条件，故李岳强向智宅公司交纳费用1万元。2020年4月25日，李岳强补齐《预留名额申请协议书》（以下简称预留名额协议）约定的全部款项，并约定房屋设计完成、加工完毕发货之前李岳强补齐16.8万元的代理费。但智宅公司设计的轻钢别墅户型不适合李岳强的地基建造，设计的生态房屋不能按照李岳强设计的图纸进行生产，报价离谱，包含装修的框架款项需要32万余元，远高于混凝土结构房屋的市场价格。智宅公司辩称，不同意李岳强的诉讼请求。根据预留名额协议的约定，智宅公司不存在违约行为，李岳强没有及时与智宅公司签订正式的合作协议，李岳强存在违约，故智宅公司不同意解除预留名额协议、退还款项。李岳强并未举证证明往返北京产生的费用以及该费用与本案有关，智宅公司无法确认。李岳强并未举证证明其贷款利息以及贷款利息与本案有关。本院经审理认定事实如下：2020年4月26日，智宅公司（甲方）与李岳强（乙方）签订预留名额协议，约定乙方须向甲方交纳总合作费用16.8万元整，乙方先交纳预留定金13.5万元；乙方向甲方申请为浙江省丽水市的代理商；乙方向甲方交纳预留名额定金后优先获得甲方提供的优惠政策。乙方向甲方交纳名额预留定金后，甲方为乙方保留名额*天。备注：余款在发货前补齐。甲乙双方正式签订合作协议书/区域协议书后，名额预留定金可抵合同合作费用。在正式的合作协议约定的合作期限内，乙方无故解除合同或者有其他的违约行为导致合同目的无法实现，逾期乙方未补齐余款，视为乙方自动放弃且预留定金不予退还。在未签订正式合作协议之前，乙方不享有代理商的权利和义务。此外，预留名额协议还约定了其他内容。关于李岳强给付预留名额协议约定的13.5万元款项的情况。2019年12月28日，智宅公司向李岳强开具收款收据一张，载明收到李岳强“建装一体化项目定金”5000元；2020年1月16日，智宅公司向李岳强开具收款收据一张，载明收到李岳强“建装一体化项目定金”1万元；2020年4月25日，智宅公司向李岳强开具收款收据一张，载明收到李岳强“建装一体项目补款”10万元；2020年4月26日，智宅公司向李岳强开具收款收据一张，载明收到李岳强“建装一体项目补款”2万元。以上共计13.5万元。预留名额协议签订后，李岳强与智宅公司未签订正式的合作协议书。智宅公司于2020年6月份向李岳强邮寄色卡小样1套、量房仪1个、开口设备1把、修边机1个、修边机刀头1个、热风枪1个、墙饰光洁器1个、家装设计软件1套、品牌授权1套、宣传彩页/吊旗20份、VI形象（U盘）1套、品牌制服2件，有智宅公司提交的物资配送明细单为证。2020年7月份，智宅公司为李岳强制作了设计方案确认书，为位于广东省环集县梁村镇的房屋提供了设计方案，李岳强在客户确认签字处签字予以确认。李岳强称：其通过腾讯网看到了智宅公司轻钢别墅的广告便在网上预留联系方式，智宅公司业务员联系李岳强到北京李岳强都没有去，后李岳强于2019年12月28日到达智宅公司的经营地点，当时智宅公司正在举办活动；李岳强了解了智宅公司的样板房，咨询了材料和建房的成本价，智宅公司承诺李岳强交纳16.8万元的合作费用后赠送李岳强8.8万元的建筑材料，能为李岳强建成三层半的别墅并且装修完毕；当时李岳强并不想参与，但智宅公司表示当天交纳定金两个月就能建好房屋并装修完毕，16.8万元款项足以建好房屋并装修好，合每平方米900元，生态房屋按照1100元每平方米的单价也能建好并装修好，故李岳强当天向智宅公司交纳5000元并签署了预留名额协议后回到浙江省缙云县；因为李岳强没有资金建造房屋故从银行贷款12万元，2020年1月16日智宅公司电话联系李岳强表示春节之前必须续交一部分款项以延续之前的优惠条件，故李岳强又转账1万元；因为疫情原因银行贷款没有审批通过，2020年4月25日贷款审批后李岳强便转账给智宅公司，2020年4月26日双方重新签订了预留名额协议；李岳强签署预留名额协议的目的是为了自建房屋，但是智宅公司表示16.8万元既能够建房也能够成为代理商，故李岳强在智宅公司的诱导下签署了预留名额协议；双方约定李岳强先交纳13.5万元，智宅公司为李岳强在广东省环集县梁村镇建造房屋，当时尺寸和效果图已经确认完毕，待智宅公司将材料发到广东之后李岳强补齐16.8万元的款项；由于智宅公司设计的轻钢别墅在广东无法使用，故李岳强要求智宅公司设计生态房，设计方案定好后李岳强签字确认，但智宅公司报价32万余元还不包括物流费、人工费、辅料等费用，与智宅公司之前承诺的16.8万元建造一栋房屋不一致，李岳强不认可智宅公司的报价，故智宅公司并未生产李岳强所需的材料，李岳强未补齐余款，双方并未签署正式协议。智宅公司称：李岳强给付的13.5万元为未来正式签约的定金，但经智宅公司多次催告，李岳强至今未与智宅公司签署正式的合作协议书，李岳强存在违约情形，按照定金罚则智宅公司有权不予退还李岳强支付的定金，13.5万元的计算方式为李岳强交纳多少款项就在预留名额协议中注明定金的金额；不存在智宅公司诱导李岳强做代理商的情形，根据双方的微信聊天记录可以看出李岳强有多个工地的项目，李岳强表示需要先与业主进行沟通，如果李岳强自建房屋不存在与业务进行沟通的问题，微信聊天记录中多次提及不同地区的民宿房屋设计问题，显然李岳强明知其为经销商亦实际上行使了经销商的权利，智宅公司亦提供了设计服务。智宅公司向本院提交了“未来空间浙江丽水李岳强服务群”的微信群聊天记录，显示李岳强多次与智宅公司员工沟通设计方案问题，并提及“民宿”“葛湖”“肇庆”等设计及报价等。李岳强对于智宅公司提交的微信群聊天记录真实性认可，但表示虽然预留名额协议约定李岳强的代理区域为浙江省丽水市，但是双方口头约定李岳强可以做全国的业务，广东省肇庆市的房屋属于李岳强的未婚妻，该房屋用于二人结婚使用；微信聊天记录中的“民宿”设计等是因为李岳强成为代理商时正好有朋友从事建筑行业，就说看看智宅公司提供的材料能不能用得上，故李岳强要求智宅公司出设计方案，但李岳强的朋友看到材料后都表示不愿意使用；现李岳强认为其与智宅公司没有合作的空间，自建房的两种方案李岳强都不接受，李岳强并无意愿成为智宅公司的代理商，智宅公司提供的材料质量非常差；物资配送明细单中的材料李岳强表示可以返还智宅公司；李岳强主张的智宅公司赔偿食宿费、交通费5000元包括李岳强两次往返北京的高铁费用和住宿费用，第一次为2019年12月份签订预留名额协议，第二次是无法继续履行与智宅公司协商不成起诉至法院；李岳强主张的利息3800元是李岳强为了本案项目向广东省肇庆市环集县梁村镇农商银行贷款12万元，贷款期限为2年，每月支付760元的利息，李岳强主张的是自2020年4月27日至2020年9月27五个月的利息共计3800元。另查，李岳强于2020年9月25日向本院递交民事起诉状，要求确认预留名额协议无效，智宅公司返还各项费用并赔偿损失。2020年11月18日本案开庭审理时李岳强当庭变更诉讼请求要求解除预留名额协议。上述事实，有李岳强向本院提交的《预留名额申请协议书》、收款收据，智宅公司向本院提交的《预留名额申请协议书》、物资配送明细单、设计方案确认书、微信聊天记录以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：李岳强与智宅公司签订预留名额协议，约定李岳强向智宅公司交纳一定费用成为智宅公司一定区域的代理商，智宅公司为李岳强预留一定期限的名额。李岳强与智宅公司签订的预留名额协议系双方当事人的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。预留名额协议签订后，李岳强与智宅公司并未签署正式的合作协议书。智宅公司为李岳强提供了部分物资和设计方案。双方签署预留名额协议的目的是智宅公司为李岳强的代理资质预留一定期限，待李岳强付清合作费用后双方签署正式的合作协议书。双方在签署预留名额协议后并未签署正式的合作协议书，李岳强并未补齐余款，亦明确表示不愿意成为智宅公司的代理商，故双方已经不具备继续履行预留名额协议的条件，预留名额协议应当予以解除。关于预留名额协议的解除时间，李岳强于2020年11月18日当庭变更诉讼请求要求解除预留名额协议，故协议的解除时间为2020年11月18日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李岳强并未提交相应证据证明智宅公司存在违约行为导致其无法与智宅公司签订正式的合作协议书，智宅公司提交的证据能够证明其为李岳强提供了部分服务。在李岳强未能举证证明智宅公司存在根本违约的情形下，其要求解除合同，则李岳强已经给付的定金无权要求智宅公司返还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的乙方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的百分之二十。预留名额协议约定总合作费用为16.8万元，预留定金为13.5万元，预留名额协议约定的定金数额超出法律规定的上限。但在李岳强实际交付款项时，智宅公司出具的收据中载明其中的1.5万元为定金，其余12万元为项目补款，故双方以实际行为对于定金的数额进行了变更，定金的数额应以1.5万元为准。李岳强主张解除预留名额协议，其无权要求智宅公司返还定金1.5万元，智宅公司应返还李岳强其余款项12万元。李岳强主张的交通费、通讯费及贷款利息，双方在预留名额协议中并未具体约定，本院对于李岳强的上述主张不予支持。关于物资配送明细单载明的物品，李岳强同意返还智宅公司，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告李岳强要求解除其与被告北京未来空间智宅科技有限公司于2020年4月26签订的《预留名额申请协议书》的行为有效，合同已于2020年11月18日解除；二、被告北京未来空间智宅科技有限公司于本判决生效之日起7日内返还李岳强款项12万元；三、原告李岳强于本判决生效之日起7日内返还被告北京未来空间智宅科技有限公司物资配送明细单载明的色卡小样1套、量房仪1个、开口设备1把、修边机1个、修边机刀头1个、热风枪1个、墙饰光洁器1个、家装设计软件1套、品牌授权1套、宣传彩页/吊旗20份、VI形象（U盘）1套、品牌制服2件；四、驳回原告李岳强的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，由原告李岳强负担238元（已交纳），由被告北京未来空间智宅科技有限公司负担1350元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 于素娟二〇二〇年十二月二十八日法官助理 蔡 爽书 记 员 王妍杰