贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0525民初4328号 原告：纳雍县农村信用合作联社，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）沿河街。统一社会信用代码91520525215592285A。 法定代表人：周文，该公司理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨**晶，女，该社职工。 被告：贵州省慕俄格房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府街。统一社会信用代码91520525584136920T。 法定代表人：陈某，该公司负责人。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙藤德，男，该公司职工。 被告：陈某，女，1968年8月14日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被告：王某，男，1987年2月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：唐某钢，男，1978年1月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：李某刚，男，1965年6月23日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：王某军，男，1987年11月20日出生，彝族，住贵州省金沙县。 原告纳雍县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称为“纳雍信用联社”）与被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为“慕俄格公司”）、陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月17日公开开庭进行了审理，原告纳雍信用联社的委托诉讼代理人杨**晶、被告慕俄格公司的委托诉讼代理人龙腾德、被告王某军到庭参加了诉讼。被告陈某、王某、唐某钢、李某刚经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告纳雍信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司立即偿还所欠原告纳雍县农村信用合作联社借款本金800万元及截至2020年11月9日的利息461081.34元、罚息70325元、复利19923.61元（本息和8551329.95元），并以借款本金800万元为基数，从2020年11月10日起按月利率1455‰计算罚息、复利至借款本息实际清偿完毕之日止；2.判决被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军对贵州省慕俄格房地产开发有限公司所欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任；3.判决原告纳雍县农村信用合作联社对贵州省慕俄格房地产开发有限公司坐落于纳雍县雍熙镇二中路建筑面积5763.46ｍ2在建工程［在建手续为：1.《国有土地使用证》（证号：纳国用（2012）第××号、纳国用（2013）第××号、纳国用（2013）第××号）、2.《建设用地规划许可证》（证号：地字第**）、3.《建设工程规划许可证》（证号：建字第5200002013：建字第**》（编号522426201309170101）］享有抵押权，并在前述第一项款项范围内对该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司、陈某王某、唐某钢、李某刚、王某军共同承担。事实和理由：2017年10月9日，慕俄格公司因暂时不能偿还所欠我社将于2017年10月31日到期的贷款990万元，公司拟向其他机构筹集资金还款，经股东会决议后，继续向我社申请借款950万元用于偿还向其他机构筹集的还款资金。2017年10月30日，慕俄格公司作为借款人（简称甲方）与我社作为贷款人（简称乙方）签订编号：“纳农信（2017）年个贷固贷字1039号”《固定资产借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款950万元，用于在建工程续贷，借款期限24个月，即从2017年11月3日起至2019年10月29日（以借款借据为准），贷款利率为固定月利率9.7‰，按月结息，结息日一般固定为每月的第20日，分期还本，即2018年4月29日还20万元、2018年10月29日还100万元、2019年4月29日还130万元、贷款到期日还700万元；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50‰；甲方不能按期付息，则自次日起计收复息；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。慕俄格公司为顺利从我社处获得借款，提供其坐落于纳雍县雍熙镇二中路建筑面积5763.46ｍ2在建工程［在建手续为：1.《国有土地使用证》（证号：纳国用（2012）第××号纳国用（2013）第××号、纳国用（2013）第××号）；2.《建设用地规划许可证》（证号：地字第**）、3.《建设工程规划许可：地字第**01316053号）；4.《建筑工程施工许可证》（编号：建字第**借款本息提供抵押担保，并设定抵押登记。同时，慕俄格公司股东陈某、王某、唐某钢、李某刚与我社签订《保证合同》，为该公司借款本息提供连带保证责任担保。相关借款合同、抵押合同、保证合同签订后，我社于2017年11月3日履行了放款义务，并根据慕俄格公司的提款申请，支付了贷款资金。2019年9月18日慕俄格公司因未按时收到租金对合同约定的第三期还款在2019年4月29日还本130万元存在困难，经股东会决议，向我社申请变更还款计划，即2019年4月29日还本130万元、2019年10月29日还本700万元变更为2019年4月29日还本30万元、2019年10月29日还本800万元。上述变更申请经我社同意后，双方签订了《借款合同补充协议》对上述还款计划进行了变更。同时，王某军与我社签订《保证合同》，为慕俄格公司贷款本息提供连带保证责任担保。2019年9月20日贷款到期前，慕俄格公司由于公司项目资金回笼困难，经股东会决议，向我社申请800万元贷款展期一年。双方在10月24日签订《借款展期协议书》，并约定：展期金额为人民币800万元，展期12个月、展期后借款到期日为2020年10月23日，展期期间利率为月利率9.7‰，贷款逾期的罚息利率为16.676‰，但实际执行利率为14.55‰，还款计划为2020年5月20日还300万元、贷款到期前还500万元，原抵押、保证担保不变。慕俄格公司贷款展期后，未按约定在2020年5月20日偿还第一期分期还款本金300万元，结息也止于2020年5月20日。该笔贷款2020年10月23日到期，截至2020年11月9日慕俄格公司拖欠我社贷款本金800万元、利息461081.34元、罚息70325元、复利19923.61元未清偿。我社认为，原、被告双方签订的《固定资产借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，对合同双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。故被告慕俄格公司应按照合同约定偿还我社借款本息，被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军应对案涉借款本息承担连带清偿责任。同时，我社对案涉抵押物享有抵押优先受偿权，据此，我社特提起诉讼，请求判决支持我社的诉讼请求，以维护我社之合法权益为谢。 被告慕俄格公司辩称，l.我公司尚欠原告贷款本金800万元；2.资产担保抵押商场正一层（商业黄金口岸）商铺建筑面积267.36㎡、正四层商铺建筑面积5610.86㎡，用纳雍县城市场价格计算：正一层267.36㎡×4.6万元/㎡=1229.86万元、正四层5610.86㎡×6000元/㎡=3366.52万元，担保抵押资产价值远超出尚欠贷款本息；3.原告追诉我公司罚息及复利没有法律依据，尤其在2020年新冠疫情对企业经营的重大影响，中央有关银行贷款帮扶贫困企业的很多新政出台，中央政策要求地方层层落实“六稳六保”，目的是降低企业贷款利息，保企业，保民生；4.公司还不起贷款本息，不是因为公司不讲诚信，根本实质是疫情灾难带来的经济严重萧条和萎缩，企业商业门铺无法变现偿还贷款本息造成的；5.我公司正处在艰难经营的情况下，都确保纳雍100多位下岗职工以及无业人员就业，帮助社会保民生。我公司认为中央对企业的帮扶政策应该在这里得到落实体现。综上，恳请法庭依法据情判决。 被告王某军辩称，无异议，担保属实。 被告陈某、王某、唐某钢、李某刚未作答辩，也未提交证据。 本案经审理认定事实如下：2017年10月8日，慕俄格公司召开股东会，形成《股东会决议》，该决议载明：我公司向纳雍信用联社借款950万元，于2017年10月12日召开股东会，应到人员4名，实到人员4名，占全体股东的100%，会议表决程序符合《公司法》规定。经本次会议研究，一致作出如下决议：1.同意本公司于2017年10月9日向纳雍信用联社申请借款人民币玖佰伍拾万元（￥9500000.00）；2.同意用本公司开发的汇金国际广场建设项目裙楼（ＡＢＣＤ）［《国有土地使用证》证号：纳国用（2012）第××号，纳国用（213）第××号，纳国用（2012）第××号，使用权面积80.83平方米；《建设用地规划许可证》证号地字第5200001329513号；《建设工程规划许可证》证号建字第5200001316053号；《建筑工程施工许可证》证号522426201309170101］第1层商业用房在建房屋（建筑面积383.53平方米，商铺号：ＳＹ-1-114至ＳＹ-1-120,共计7个铺面）及第4层商业用房在建房屋（建筑面积5379.93平方米，商铺号ＳＹ-4-001至ＳＹ-4-162,共计162个铺面）为此笔借款作抵押担保；3.本公司所有股东对此笔借款承担连带偿还责任；4.我公司提供的所有资料复印件与原件相符，财务报表真实、合法、准确，有关人员签名均属其本人所为，如有不实，我司愿承担一切法律责任。 2017年10月9日，被告慕俄格公司向原告提出《借款申请》，该申请载明：慕俄格公司于2015年11月4日向原告借款1000万元，展期后于2017年10月31日到期，现借款余额为990万元，因商铺未能销售，暂时不能偿还全部借款990万元，我公司将向其他机构筹集资金还款后，在本金偿还40万元的前提下，继续向你社借款950万元，用于偿还其他机构筹集的资金。同时，被告慕俄格公司向原告出具《抵押担保承诺书》，被告陈某、唐某钢、李某刚、王某向原告出具《债务连带偿还承诺书》，被告慕俄格公司自愿提供汇金国际广场建设项目裙楼（ＡＢＣＤ）［《国有土地使用证》证号：纳国用（2012）第××号，纳国用（213）第××号，纳国用（2012）第××号，使用权面积80.83平方米；《建设用地规划许可证》证号地字第5200001329513号；《建设工程规划许可证》证号建字第5200001316053号；《建筑工程施工许可证》证号522426201309170101］第1层商业用房在建房屋（建筑面积383.53平方米，商铺号：ＳＹ-1-114至ＳＹ-1-120,共计7个铺面）及第4层商业用房在建房屋（建筑面积5379.93平方米，商铺号ＳＹ-4-001至ＳＹ-4-162,共计162个铺面）为此笔借款作抵押担保。被告陈某、唐某钢、李某刚、王某承诺对该笔贷款本息承担无限连带偿还责任。 2017年10月30日，被告慕俄格公司作为借款人（甲方）与原告纳雍信用联社为贷款人（乙方）签订《固定资产借款合同》［编号：纳农信（2017）年个贷固贷字1039号］（本判决所称“主合同”为本合同），合同约定：甲方向乙方借款950万元用于在建工程续贷；借款期限24个月，从2017年10月30日起至2019年10月29日；固定月利率为9.7‰，按月结息，结息日为每月第20日；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；分期还本，2018年4月29日还本20万元、2018年10月29日还本100万元、2019年4月29日还本130万元、2019年10月29日还本700万元；借款担保方式为抵押担保；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。当日，被告慕俄格公司作为抵押人（甲方）与原告纳雍信用联社为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》［编号：纳农信（2017）年个抵字01039号］，合同约定：为确保慕俄格公司与乙方签订的编号为纳农信（2017）年个贷固贷字1039号的《固定资产借款合同》的履行，甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列多财文向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物；抵押担保范围为债权本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但增加债权本金金额的除外。抵押权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长。该合同的第十七条约定抵押物清单：本合同项下的抵押物清单见［编号为：2017年个抵清单［01039号］的《房地产抵押清单》，该清单作为本合同的内容，与本合同具有同等效力。该合同所附2017年个抵清单［01039号］的《房地产抵押清单》载明：抵押权人纳雍信用联社，抵押人慕俄格公司，抵押物名称为汇金国际广场建设项目裙楼（ＡＢＣＤ）第一层及第四层商业用房具体抵押物明细如下：第一层房号ＳＹ-1-114至第一层房号ＳＹ-1-120共7个商业用房，建筑面积合计383.53平方米；第四层房号ＳＹ-4-001至第4层房号ＳＹ-4-153共153个商业用房，建筑面积合计5379.93平方米。该清单备注：本清单为抵押合同（合同编号：纳农信（2017）年个抵字01039号）的组成部分，在建卪续分别为：1.《国有土地使用证》（证号：纳国用（2012）第××号、纳国用（2013）第××号、纳国用（2013）第××号）、2.《建设用地规划许可证》（证号：地字第52000：地字第**规划许可证》（证号：建字第52000020：地字第**可证》（编号522426201309170101），本清单后附汇：建字第**、第四层抵押物平面图。同一日，被告陈某、唐某钢、李某刚、王某分别作为保证人甲方与原告作为债权人乙方签订编号为（纳）农信社（2017）年个贷保贷字01039号、（纳）农信社（2017）年个贷保贷字1040号、（纳）农信社（2017）年个贷保贷字1041号、（纳）农信社（2017）年个贷保贷字1042号《保证合同》，合同约定：为确保慕俄格公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为纳农信（2017）年个贷固贷字1039号的《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证担保范围为债权本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期之日后两年止贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但增加债权本金金额的除外，债权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得保证人的同意，保证人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部还清为止或相应延长。 2017年11月2日，被告慕俄格公司向原告发出《提款申请书》（适用于受托支付），该申请书要求原告将金额为950万元的款项转入贵州雍泰金融服务有限公司的账户。2017年11月3日，被告慕俄格公司向原告出具《贷款支付授权委托书》，慕俄格公司授权原告以其名义将符合受托支付条件的贷款资金支付给符合合同约定用途的交易对手，具体收款的交易对手、支付金额、账户名称、账号、开户行等，以慕俄格公司向原告提交的提款申请为准，该授权书项下代理期限的终止需符合下列条件：1.慕俄格公司已清偿借款合同项下的所有款项；2.原告书面同意终止本授权书。同一日，纳雍县国土资源局向原告发放了黔（2017）纳雍县不动产证明第0003130号《不动产登记证明》，该证明载明：证明权利和事项抵押权登记，权利人（申请人）纳雍信用联社，义务人慕俄格公司，坐落纳雍县雍熙镇二中路，不动产单元号520525001012ＧＢ00001Ｆ00050000。该证的其他项载明：不动产权证书号无，债务人慕俄格公司，抵押方式为一般抵押，担保债权的总数额950万元，债权起止时间2017年10月30日至2019年10月29日，抵押房屋总面积5763.46平方米。该不动产登记证明项下共有169个抵押物，分别为坐落于纳雍县汇金国际大底盘（裙楼）的1-114号至1-120号共7个商业用房及坐落于纳雍县汇金国际大底盘（裙楼）的4-1号至4-162号共162个商业用房。当日，原告依据被告慕俄格公司的《提款申请书》向慕俄格公司指定的账户发放了涉案借款950万元。 2019年4月18日，被告慕俄格公司向原告提出《分期变更申请书》，申请就《固定资产借款合同》约定的2019年4月29日前应还本金130万元延分期还本，计划于2019年4月29日还本金30万元，剩余100万元于2019年9月30日前还清。当日，被告慕俄格公司召开股东会，形成《股东会决议》，该决议载明：我公司对关于在纳雍县农村信用合作联社贷款分期还款计划调整一事，于2019年4月18日召开股东会，应到人员4名实到人员4名，占全体股东的100%，会议表决程序符合《公司法》规定。经本次会议研究，一致作出如下决议：1.同意变更分期还款计划，原还款计划为2019年4月29日还款130万元，2019年10月29日还款800万元变更为2019年4月29日还款30万元，2019年10月29日还款800万元；2.本公司股东王某军对该笔贷款承担连带责任；3.本公司提供的所有资料复印件与原件相符，财务报表真实、合法、准确，有关人员签名均属其本人所为，如有不实，我公司愿承担一切法律责任。2019年4月26日，被告慕俄格公司为甲方与原告为乙方签订《借款合同补充协议》，该协议约定：本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2017年10月30日签订合同号为纳农信（2017）年个贷固贷字1039号的《固定资产借款合同》（以下简称“原合同”的定义相同）；鉴于甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部份内容，特订立以下补充协议：一、协议内容变更部分为：借款人与贷款人约定按月结息、分期还本，还款计划如下：2019年4月29日还款金额30万元、2019年10月29日还款金额800万元；二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部份应完全继续有效，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准；三、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。当日，被告王某军作为保证人甲方与原告作为债权人乙方签订编号为20190426000251号的《保证合同》，合同约定：为确保慕俄格公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为纳农信（2017）年个贷固贷字1039号的《固定资产借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；甲方确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证担保范围为债权本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期之日后两年止贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但增加债权本金金额的除外，债权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得保证人的同意，保证人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部还清为止或相应延长。 2019年9月20日，被告慕俄格公司召开股东会，作出决议事项如下：一、同意本公司向纳雍信用联社申请贷款人民币捌佰万元整展期，展期期限为壹年；二、同意继续提供其开发的坐落于纳雍县雍熙镇招待所地块汇金国际广场建设项目裙楼（ABCD）第1层SY-1-114至SY-1-120商铺及第4层商铺在建房屋作抵押（见图纸）；三、同意该项目的销售收入及租赁收入优先偿还该笔贷款，全体股东继续为该笔贷款承担连带责任，直至该笔贷款本息全部还清为止。当日，被告慕俄格公司向原告申请对上述借款中的800万元展期一年。2019年10月24日，被告慕俄格公司作为借款人（甲方）及抵押人丙方与原告纳雍信用联社为贷款人（乙方）、被告陈某、王某、王某军、李某刚签订《借款展期协议书》[编号：281910240001]，该协议书约定：甲方根据原借款合同向乙方借款人民币（大写）玖佰伍拾万元，期限两年，即2017年11月3日至2019年10月29日，截止至2019年9月24日，甲方尚未按期清偿的贷款本金余额为人民币（大写）捌佰万元，现经乙方审查，同意展期，展期金额为人民币（大写）捌佰万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2020年10月23日；甲方未按合同用途使用贷款的罚息利率14.55‰;本合同项下贷款逾期的罚息利率为19.4‰；贷款展期后，甲方还款计划为2020年5月20日前还款300万元；贷款到期前还款500万元；贷款展期后，除本协议另有约定外，甲、乙、丙三方有关权利义务仍按原借款合同执行；丙方同意为该展期后的借款提供担保，如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按照纳农信（2017）年个抵字01039号的《抵押合同》、纳农信（2017）年个贷保贷字01039号的《保证合同》、纳农信（2017）年个贷保贷字01040号的《保证合同》、纳农信（2017）年个贷保贷字01041号的《保证合同》、2190460021号的《保证合同》的约定执行需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责及时办妥；甲方未按本协议约定的第三条还款计划履行分期还款，乙方从违约之日起贷款余额按照月利率16.676‰执行，直至甲方还清贷款本息为止。 被告慕俄格公司支付原告的利息至2020年5月20日，截至2020年10月23日，被告慕俄格公司尚欠原告借款本金800万元、利息461081.34元、复利16086元。 上述事实，有当事人的陈述及原告提供的证据股东会决议、固定资产借款合同、借款借据、提款申请书、贷款支付授权委托书、结算业务申请书、转账凭证、贷款还款凭证、抵押合同、国有土地使用证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产登记证明、房地产抵押清单、保证合同、分期变更申请书、借款合同补充协议、展期申请书、借款展期协议书、慕俄格公司贷款账户、还款记录、贷款账户查询单等证据在卷佐证，这些证据已经庭审举证、质证和审查属实，本院予以采信。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原告请求被告慕俄格公司承担还款责任及被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军承担连带清偿责任的主张是否支持；2.原告对涉案《抵押合同》约定的抵押财产是否享有优先受偿权；3.原告主张的逾期利息、复利是否支持，如何计算。 关于原告请求被告慕俄格公司承担还款责任及被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军承担连带清偿责任的主张是否支持的问题。根据审理查明的事实，原告作为贷款人与被告慕俄格公司作为借款人签订的《固定资产借款合同》及被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军与原告签订的《保证合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立且生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照约定向被告慕俄格公司发放了贷款，被告慕俄格公司就应当按照约定向原告履行还本付息的义务。现涉案借款约定的还款期限已经届满，故原告请求被告慕俄格公司向其履行偿还本金及利息的主张，本院予以支持。被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军与原告签订《保证合同》为被告慕俄格公司的上述借款本息等提供连带担保责任，被告王某军、陈某、王某、李某刚的保证期间为涉案借款展期至2020年10月23日结束后两年、被告唐某钢的保证期限为涉案借款2019年10月29日到期后两年，即截至原告提起诉讼之日，被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军对被告慕俄格公司涉案借款提供的担保尚在保证期限内，现因被告慕俄格公司未按照借款合同的约定履行还本付息义务，原告请求被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军敏对涉案贷款本息承担连带清偿责任的主张，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告对涉案《抵押合同》约定的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告慕俄格公司签订的《抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，依法成立且生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告慕俄格公司提供纳雍县汇金国际大底盘（裙楼）的商业用房为其涉案借款进行抵押担保，该抵押物经不动产登记机关于2017年11月3日作出（2017）纳雍县不动产证明第0003130号登记后生效，原告享有的抵押权以该登记载明的内容为准。即原告对被告慕俄格公司提供的上述不动产登记证明载明的坐落于纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府路汇金国际大底盘（裙楼）的1-114号至1-120号共7个商业用房及坐落于纳雍县汇金国际大底盘（裙楼）的4-1号至4-162号共162个商业用房的抵押财产在涉案借款本金及利息、逾期利息、实现债权等债务范围内享有抵押权，对上述抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 关于原告主张的逾期利息、复利是否支持，如何计算的问题。原告与被告签订的《固定资产借款合同》约定涉案借款期限为2017年10月30日至2019年10月29日，展期后借款到期时间为2020年10月23日，还款方式为分期还本，逾期归还借款原告将按照罚息利率计收逾期利息，逾期利息利率为贷款利率基础上加收50%，即为14.55‰。被告慕俄格公司未按照分期还款计划于2020年5月20日及2020年10月23日前将涉案借款及利息清偿完毕，其贷款已逾期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告主张从被告慕俄格公司逾期还款之日起按罚息利率14.55‰计算逾期利息的主张，本院予以支持。截至2020年10月23日，原告称被告慕俄格公司尚欠其借款期限内利息461081.34元、复利16086元，被告慕俄格公司对此无异议，本院予以确认。对于复利，《固定资产借款合同》约定“甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。”的约定，原告请求被告慕俄格公司按照逾期利率14.55‰向其支付借期内未按期支付的利息的复利主张，本院予以支持。对于逾期还款后产生的逾期罚息是否计收复利，因逾期罚息已对借款人逾期归还贷款给予了违约惩罚，原告又在罚息利率的基础上主张复利，具有双重惩罚性质，加重了债务人的债务负担，虽有约定，依法亦可调整。合同法第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。依照该条规定，原告可以选择主张违约金或者选择主张违约损失，不得同时主张。双方约定的罚息利率已为损失赔偿额的计算方法，具体地说，本金是不变资本，利息是可变资本，利息不能回收利用转化为可变资本即产生损失，原告以本金为基数按罚息利率计收利息，实际上弥补了其损失，相对于被告来说已接受了违约惩罚。故原告主张以罚息利率计算的利息再计算复利，本院不予支持。需要说明的是，涉案借款的合同履行期限至2020年10月23日，涉案借款不属于疫情期间才到期或提前收回借款的情形，根据诚实信用原则，借款人或担保人应该严格按照合同约定或自己的保证全面履行自己的义务，故被告慕俄格公司以受疫情影响为由请求调减利息的意见，与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、第五十一条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内清偿原告纳雍县农村信用合作联社借款本金800万元及截止2020年10月23日的利息461081.34元、复利16086元，并支付以逾期月利率14.55‰从2020年10月24日起计算至借款本息清偿完毕之日止的逾期利息、复利（逾期利息以所欠借款本金800万元为基数计算，复利以所欠借期内利息461081.34元为基数计算）；被告陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军对上述债务承担连带清偿责任； 二、原告纳雍县农村信用合作联社对被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司提供的位于纳雍县雍熙镇（现雍熙街道办事处）县府路汇金国际大底盘（裙楼）的抵押房屋[（2017）纳雍县不动产证明第0003130号不动产登记证明，不动产单元号520525001012GB00001F00050000]第1层1-114号至1-120号7个商业用房及第4层4-1号至4-162号162个商业用房在上述第一项债务范围内享有抵押权，对该抵押物折价或者申请拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告纳雍县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71658元，适用简易程序审理减半收取35829元，由被告贵州省慕俄格房地产开发有限公司、陈某、王某、唐某钢、李某刚、王某军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陈 弦 二〇二〇年十二月十八日 书记员 王傑春