广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初2505号 原告：罗继义，男，1956年6月10日出生，汉族，农民，住广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：莫伟贤，广西佳卓律师事务所律师。 被告：梁喜贤，男，1981年4月1日出生，汉族，农民，住广西融水苗族自治县。 原告罗继义与被告梁喜贤租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗继义及其委托诉讼代理人莫伟贤、被告梁喜贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗继义向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2015年4月20日签订的《租地合同》从2020年8月10日起解除；2.判令被告立即向原告支付2018年租金3400元、2019年租金2929元，违约金4264.5元，共计10593.5元；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：2015年4月20 日原、被告签订《租地合同》约定：一、甲方（原告）将位于融水县公里处“三个岭”（地名）约8亩土地租给被告种植果树。二、租赁期限为15年，自2015年4月20日至2030年4月19日，前1-4年免交租金，5-16年年租金按所产出水果数量的15%给甲方。……七、经甲乙双方而定……,如逾交到租金在60日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付租金50%。合同签订后，被告在涉案土地种植果树，2018年果树挂果，双方口头约定由被告摘果并出售，按当年所产水果总量的15%以当年出售价格向原告支付租金。2018年租金5600元，己付2200元，尚欠3400元，违约金2800元；2019年土地租金2929元，违约金1464.5元，但被告一直没有履行支付租金义务，经原告多次追索未果，为此特提起诉讼，请求法院依法公正判决。 梁喜贤答辩称:1、不同意解除与原告签订的租赁合同，如果原告要解除合同，那么原告要支付被告经济损失100000元。2、2018年的租金被告已经向原告支付2200元，而且双方达成协议就是按照2200元的租金支付，证人可以证明，2019年的租金的确没有支付，因为原告跟其他两家存在纠纷，所以原告让被告等他们三家人协商好后再支付，被告同意支付2019年的租金，但是对2019年租金不认可原告计算的2929元，对于违约金也不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下:1.对罗继义提供的 2015年4月20日租地合同，梁喜贤对租地合同没有异议，但认为租地的面积是7亩，并不是8亩。本院认为，该份合同中记载的8亩明显为人为改动，与梁喜贤提供的租地合同记载的面积不一致，本院对该证据三性予以确认，但不认可其证明目的。2.对罗继义提供的2020年1月20日记录的2019年收果记录，梁喜贤对该证据有异议，认为其租原告的土地产果量是2338斤，2338斤×15%×1.6元／斤＝561元，而不是原告诉请的2929元。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。3.对罗继义提供的2020年8月6日催收租金通知书、2020年9月27日解除租地合同通知书、ＥＭＳ单号为1194783087570的快递单据，梁喜贤对该组证据不认可。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。4.对于证人梁某出庭的证言，本院将其作为定案的参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月20日，作为乙方的梁喜贤与作为甲方的案外人罗定民、罗远林、证人梁某签订《租地合同》。罗远林系梁某的儿子，因罗远林外出打工故由其母亲梁某代签，回来后补签。合同主要约定甲方将共同拥有的位于融水县公里处连续三个岭约35亩土地的使用权出租给乙方使用，乙方将土地用于种植果树。租赁期15年，自2015年4月20日起至2030年4月19日止，前1-4年免租金，5-16年年租金按所产出水果数量的15%支付。租金的交纳于合同生效后土地产果年起，收果时向甲方支付水果总量的15%，如逾期交纳租金在60日内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日50%的违约 金。租地合同签订后，罗定民、罗远林将土地交付给梁喜贤，2015年5月梁喜贤在土地上种植椪柑。罗继义认为，梁喜贤租用的上述35亩土地中有部分是其自留地，2019年1月12日，罗继义与梁喜贤签订《租地合同》，合同约定罗继义将其位于融水县公里处约7亩土地使用权出租给梁喜贤种植果树使用，该地为连续三个岭水塘边自留地。对租期、租金的约定、双方的权利、义务均按照2015年4月20日梁喜贤与罗定民、罗远林签订的《租地合同》执行，但落款时间倒签为2015年4月20日。这7亩土地是35亩土地中的一部分。 2018年12月果树挂果，遂开始采摘。采摘后，梁喜贤将2018年租金分别支付给罗继义和罗定民、罗远林，其中以现金的方式支付2200元给罗继义。2020年1月4日梁喜贤收果27600斤、1月5日收果6680斤、1月10日收果2338斤，合计36618斤，价格为1.6元/斤。因罗继义与案外人罗定民、罗远林因涉案土地租金存在纠纷，梁喜贤尚未支付2019年的土地租金。2020年8月6日，罗继义向梁喜贤发出催收租金通知书，要求梁喜贤支付尚欠2018年租金3400元，2019年租金2929元，合计6329元。2020年9月27日，罗继义向梁喜贤发出解除租地合同通知书，因梁喜贤不同意解除该份合同，故拒绝签收。罗继义认为梁喜贤拖欠租金至今未支付，要求解除双方签订的《租地合同》，并要求梁喜贤支付2018年、2019年租金以及违约金合计10593.5元，遂引发此次纠纷，2020年10月26日诉至本院。 另查明，梁喜贤与罗定民、罗远林签订的《租地合同》，涉及的35亩土地，双方并未实际测量，只是进行了估算。罗继义、罗定民、罗远林三人各自所占的土地面积也并未实际测量。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同约定享受权利并履行相应的义务。本案中，罗继义与梁喜贤签订的《租地合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，梁喜贤从2015年开始种植果树，2018年12月果树挂果，是经过较长的时间并投入成本才实现收益，解除合同将导致合同双方利益明显失衡，且合同继续履行并不影响罗继义要求梁喜贤承担违约责任的权利。再，罗继义与梁喜贤在合同中亦并未约定逾期支付租金解除合同的条件。故对罗继义要求解除合同的诉请，于法无据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”本案中，合同约定梁喜贤应于土地产果年起，收果时以收果总量15%向罗继义支付土地租金。 2018年果树产果，梁喜贤已经向罗继义支付当年土地租金2200元，罗继义并未提出任何异议。现罗继义认为2018年土地租金尚欠3400元，并无证据证实，本院不予支持。罗继义与梁喜贤签订租地合同的面积为7亩，在35亩土地中，罗继义约占20%，故梁喜贤应支付罗继义2019年土地租金1757.7元（36618斤×15%×1.6元×20%），罗继义主张2019年租金2929元，超过部分本院依法不予支持。 关于违约金部分,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，双方约定违约金为年租金日50%，罗继义主张违约金4264.5元已超出法律规定的范围，超过部分本院依法不予支持。故违约金为527.3元（1757.7元×30%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民 法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下： 一、被告梁喜贤于本判决生效之日起十日内向原告罗继义支付2019年租金1757.7元、违约金527.3元，合计2285元。 二、驳回原告罗继义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65元，减半收取32元，由被告梁喜贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  黄文霞 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  杨艳苗