四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5245号 原告：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区丝绸路**。 负责人：刘天勇，分行行长。 委托诉讼代理人：冯林，四川首力律师事务所律师。 被告：雷佳，男，汉族，1990年3月26日生，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充市九州房地产开发有限公司，，住所地南充市嘉陵区陈寿路** 法定代表人：赵凤琼，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告雷佳、南充市九州房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人冯林到庭参加诉讼，被告雷佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告雷佳返还借款本金285796.90元，并支付截止2020年6月21日的利息（含罚息、复利）28296.52元，以及自2020年6月22日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令被告雷佳向原告支付律师费12563.74元；4、判令原告对位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。事实理由：2014年8月18日，原告与被告雷佳、被告南充市九州房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告雷佳发放个人购置住房贷款310000元，用于购买南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮18%确定；被告雷佳按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告南充市九州房地产开发有限公司对被本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带责任保证；被告雷佳连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号等内容。合同签订后，原告于2014年10月15日按约发放了贷款310000元。2014年10月14日，被告雷佳对抵押物办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告。截止2020年6月21日，被告雷佳已连续十九次且累计四十六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为285796.90元，积欠利息28296.52元，经原告催收，被告雷佳仍未还款。据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。综上所述，被告雷佳未按约履行还本付息义务，危及贷款安全，为了维护原告合法权益，请求支持原告的全部诉讼请求。 案件在审理过程中，原告撤回对被告南充市九州房地产开发有限公司的起诉。 被告雷佳未答辩。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、中国工商银行股份有限公司南充分行营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、雷佳身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《房屋预抵押登记证书》、个人借款凭证、银行转款凭证；3、还款明细列表、律师函、催收通知书、快递回执；4、委托代理合同、四川省律师法律服务收费行业指导标准。 本院经审理查明事实如下：2014年4月29日，被告雷佳与南充市九州房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告雷佳购买南充市九州房地产开发有限公司开发的位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋住宅房，并于当日合同登记备案。2014年8月18日，原告与被告雷佳、南充市九州房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告雷佳发放个人购置住房贷款310000元，用于购买南充市九州房地产开发有限公司开发的南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮18%确定；被告雷佳按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告雷佳连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋等内容。 2020年5月9日，被告雷佳对抵押物办理了不动产抵押登记，抵押权利人为原告，义务人为被告。2014年10月15日，原告按约发放了贷款310000元，被告雷佳在《个人借款凭证》上签字。《还款明细列表》证实截止到2020年6月21日，被告雷佳已连续十九次且累计四十六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为285796.90元，积欠利息28296.52元。 2020年6月22日，原告（甲方）与四川首力律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理雷佳等232户（个人贷款）诉讼案件。代理费用支付标准，按照实际收回现金金额的4%计付风险代理费。 原告向法院提交的四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）第二条第6款规定，风险代理收费标准为争议标的额的6%-30%。 本院认为，案件在审理过程中，原告撤回对被告南充市九州房地产开发有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以允许。 被告雷佳与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效，对原、被告均产生法律约束力。本案原告按约发放贷款后即完成履约行为，但被告雷佳未按约定偿还借款，逾期次数已超过《个人购房借款/担保合同》第14.1.L条“连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息”约定的次数，《个人购房借款/担保合同》第14.2约定提前收回借款的条件成就，原告主张确认原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期的请求，本院应予支持。因被告雷佳未按约定偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任，原告主张被告雷佳返还借款本金285796.90元，并支付截止2020年6月21日的利息（含罚息、复利）28296.52元，以及自2020年6月22日起至付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利等请求，符合《个人购房借款/担保合同》约定和法律规定，本院应予支持。 因被告雷佳购买的由南充市九州房地产开发有限公司开发的南充市嘉陵区××路××段××号××幢××号房屋办理了房屋产权证及《房屋他项权证》，原告对该房屋主张优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张的委托诉讼代理人律师费，虽有《委托代理协议》《授权委托书》予以证实，原告的诉讼代理人也已实际出庭参与诉讼，但原告未向本院提交实际已支付委托诉讼代理人律师费的相关依据，故本院对该费用在本案中无法支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告雷佳签订的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款到期。 二、被告雷佳在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行截止2020年6月21日的借款本金285796.90元，利息、罚息、复利28296.52元，并从2020年6月22日起按双方约定的利率继续支付利息及罚息至付清之日止（具体金额以银行会计系统核算数据为准）。 三、原告中国工商银行股份有限公司南充分行对被告雷佳所有的南充市嘉陵区××路××段××号××号楼××单元××层××号房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费6200元，由被告雷佳负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋仕萍 人民陪审员  杜 越 人民陪审员  郑 芹 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  杜小顺