天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13607号原告：天津市金浩物业管理有限公司，住所地天津市河**绍兴道**。法定代表人：宋金强，董事长。委托诉讼代理人：焦志军，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市南开区华英星辰幼儿园，，住所地天津市南开区兰坪路**法定代表人:李明，理事长。委托诉讼代理人:杜振山，天津杰文律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙子文，天津杰文律师事务所律师。原告天津市金浩物业管理有限公司（以下简称金浩物业）与被告天津市南开区华英星辰幼儿园（以下简称星辰幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金浩物业的委托诉讼代理人焦志军、被告星辰幼儿园的其委托诉讼代理人杜振山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金浩物业向本院提出诉讼请求：1.被告将其占用的坐落天津市南开区××路××号楼（以下简称讼争房屋）腾空并交付原告；2.被告按照每月21589元的标准向原告支付自2019年1月1日起至其实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费；3.被告按照每天1800元的标准向原告支付自2019年1月1日至实际返还房屋之日止的违约金；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：坐落天津市南开区××路××号楼由案外人中国工商银行天津市分行所有。该单位现更名为中国工商银行股份有限公司天津市分行。该单位委托原告管理涉诉房屋的租赁事宜。2018年，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定：被告承租讼争房屋用于幼儿园，期限自2018年1月1日至2018年12月31日；租金为每月21589元，按月支付，每月末五日内交付下一月租金；租赁期届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。被告需继续承租该房屋时，应当提前3个月与原告协商；原告不同意续租的，被告必须无条件返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除按原约定支付租金外，还应按每日1800元向原告支付违约金。合同签订后，双方依约履行了各自义务。2018年11月30日，原告向被告发出《关于房屋租赁合同期满不再续租的通知》，被告工作人员签收。合同届满后，原告通过律师函通知被告腾交房屋，但被告予以拒绝，遂成讼。被告星辰幼儿园辩称，认可原告关于涉讼合同内容及履行情况的陈述，但该合同为续签，双方早已形成书面及事实的房屋租赁合同关系。原告并非产权人，无权要求腾房。原告在合同到期后拒绝收取租金，不存在被告拒绝交付的情况。被告为维护及修缮讼争房屋花费了大量人力物力。讼争房屋用途为教育，而被告系经教育行政主管部门认定的民办普惠性幼儿园，原告要求被告腾房不符合中共中央、国务院关于学前教育深化改革规范发展的指导思想和基本原则，不符合天津市委、市政府关于解决入园难问题的相关政策。被告同意支付租金，不同意原告其他诉讼请求。另，应当执行国家关于疫情的减免政策。本院认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。庭审中，原告认可涉讼合同系续签合同，表示不再续租系因产权人要求腾空房屋，否认存在拟出售房屋情况，在租期内被告无欠租现象，到期后被告无付租行为。被告表示收到了原告发出的《关于房屋租赁合同期满不再续租的通知》，合同到期后未交付租金系原告拒绝收取。原告提交日期为2019年3月22日的律师函及邮寄单据各一份，用以证明向被告主张腾房之事宜。被告认可该证据，但表示该函件距合同到期已超过三个月，且该函件并未催要租金，故合同到期后未交付租金非被告原因。另查明，涉讼房屋登记产别为国有自管产，用途为教育。本院在本案审理期间对涉讼房屋进行了现场查勘。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。合同到期前，原告以书面形式通知被告不再续租。合同到期后，原告又以书面形式要求被告腾交房屋，故本院认定双方的房屋租赁合同关系自涉讼合同到期后终止。租赁期间届满，被告应当返还租赁物并按照租金标准向原告支付其占用涉讼房屋期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费足以弥补被告逾期腾房给原告造成的损失，故原告关于逾期腾房违约金的主张，本院不予支持。涉讼房屋系国有自管产，故应适用疫情期间减免政策，本院根据相关规定确定免除2020年2月7日至同年5月6日期间的房屋占有使用费，减半收取同年5月7日至同年8月7日期间的房屋占有使用费，计97150.50元（21589元×4.5个月）。被告关于原告向其主张腾交房屋违反相关政策的抗辩理由，于法无据。涉讼房屋用途为教育不等同于原告无权收回而必须租予被告。但考虑到被告经营性质，故本院综合考虑腾房期限应当适当延长。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后六十日内，被告天津市南开区华英星辰幼儿园将其占用的坐落天津市南开区××路××号楼房屋腾空并交付原告天津市金浩物业管理有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区华英星辰幼儿园按照月租金21589元的标准给付原告天津市金浩物业管理有限公司自2019年1月1日至其实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费（扣除97150.50元）；三、驳回原告金浩物业管理有限公司其他诉讼请求。原告天津市金浩物业管理有限公司确认收款账户为原告天津市金浩物业管理有限公司名下中国工商银行股份有限公司佟楼支行0302××××5025账号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192.50元，由被告天津市南开区华英星辰幼儿园负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年十二月三十日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。