湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂09执异84号异议人(被申请人)：湖北晟泰置业有限公司。住所地：湖北省孝昌县金洲桃源小区。法定代表人：罗爱平，该公司董事长。委托诉讼代理人：成和彬、王璐，北京市京师（武汉）律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更执行请求，代为申请强制执行、参与执行程序、代为提起执行异议、代为协助法院执行，代为执行和解，代为收发相关的法律文书。申请人：湖北省建工第五建设有限公司。住所地：湖北省武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：郑国云，该公司经理。委托诉讼代理人：王莉，上海建纬（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。本院在执行申请人湖北省建工第五建设有限公司（以下简称五建公司）与被申请人湖北晟泰置业有限公司（以下简称晟泰公司）建设工程施工合同纠纷一案的财产保全事项中，异议人晟泰公司对本院（2018）鄂09执保67号之一、之二协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，作出(2019)鄂09执异144号执行裁定，盛泰公司申请复议，湖北省高级人民法院作出（2020）鄂执复60号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法重新组成合议庭，于2020年11月24日进行了听证，晟泰公司的委托代理人王璐、五建公司的委托代理人王莉参加了听证。本案现已审查终结。异议人晟泰公司称，一、五建公司与其建设工程施工合同纠纷一案，五建公司申请财产保全，孝感市中级人民法院于2018年12月18日作出（2018）鄂09民初199号民事裁定书，裁定对异议人名下价值3600万元等值财产进行查封或冻结，并以（2018）鄂09执保67号之一协助执行通知书，对异议人名下开发的位于孝昌县汇通大道站前一路博学华府小区的1号楼（含营销中心）、20号楼、21号楼商铺予以查封，查封期限三年，从2018年12月21日至2021年12月20日止。查封商铺总面积为6567.71平方米，按备案均价19000元每平方米计算，查封资产价值共计人民币12478万元左右，明显超过五建公司申请的3600万元等值资产，超额查封率接近300%。二、孝感市中级人民法院又下达了内容不同但案号完全相同的两份（2018）鄂09执保67号之二协助执行通知书，增加查封了异议人2号、3号、6号、11号、16号楼住宅共计26套，商铺11套。查封的26套住宅建筑面积共计4540.76平方米，按销售均价4800元每平方米计算，查封金额为人民币2178万元。查封2号楼、3号楼共计11套商铺建筑面积1051.57平方米，按房屋备案均价19000元每平方米计算，住宅及商铺查封价值共计4175万元。以上三份协助执行通知书共计查封异议人房产价值为人民币1.25亿元。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款规定，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。（2018）鄂09执保67号、（2018）鄂09执保67号之二协助执行通知书均未依法送达异议人，其执行行为再次构成违法。四、孝感市中级人民法院还查封了异议人位于孝昌县城区站前××路南侧的土地使用权证，致使该土地上的整个项目包括已经销售并办理网签备案的部分不动产证等被一并查封。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，特此提出执行异议，请求1.依法撤销孝感市中级人民法院（2018）鄂09执保67号之二协助执行通知书两份；2.对（2018）鄂09执保67号之一协助执行通知书第一条协助执行内容予以变更，并在3600万元等值范围内将超额查封异议人的住宅及商铺予以解封；3.解除对42套商铺的查封，具体为：20号楼1138铺、1139铺、1140铺、1141铺、1142铺、1143铺、1144铺、1145铺、1146铺、2137铺、2138铺、2139铺、2140铺、2141铺、2142铺、2143铺、2144铺、2145铺、2146铺，21号楼1125铺、1126铺、1127铺、1128铺、1129铺、1130铺、1131铺、1132铺、1133铺、1134铺、1135铺、2125铺、2126铺、2127铺、2128铺、2129铺、2130铺、2131铺、2132铺、2133铺、2134铺、2135铺、2136铺；4.解封对16号楼已销售的12套住宅的查封；5.解除位于孝昌县城区站前××路南侧土地使用权的查封。五建公司答辩称，孝感市中级人民法院在诉讼保全中的查封并未超标的查封，经向孝感市中级人民法院申请调查令，对盛泰公司销售的住宅和商铺进行了调查，住宅的平均销售价为3000元/㎡，按照查封的总面积3712.579㎡计算为11137737元，商铺的平均销售价为7800元/㎡，按照查封的总面积5644.966㎡计算为44030734.8元，合计55168471.8元，结合拍卖中的降价幅度，该价格未超过申请标的3600万元。请法院在确保我公司对已经保全的财产的权益不受损害的前提下，依法依规处理。本院查明，本院在审理申请人五建公司与被申请人晟泰公司建设工程施工合同纠纷一案中，申请人五建公司向本院申请财产保全。本院于2018年12月18日作出（2018）鄂09民初199号民事裁定，查封、扣押、冻结被申请人晟泰公司价值在3600万元额度范围内的银行存款或等值财产。本院分别对被申请人的银行存款账户及不动产进行了查封。查封银行账户上的具体金额为湖北孝昌农村商业银行营业部账户尾号3369账户上763.42元，账户尾号9250账户上3716104.97元；汉口银行账户上2129.75元；湖中国农业银行股份有限公司孝昌县支行账户上6270.78元。中国建设银行股份有限公司孝昌支行账户上2649184.42元；中国工商银行孝昌支行账户尾号4885上779707.41元和账户尾号7766上265.24元。上述查封银行账户上的金额为7154425.99元。后因疫情原因未申请续封而到期后自动解除查封。查封不动产为被申请人晟泰公司位于孝昌县城区站前××路博学华府项目住宅、商铺房产90套予以查封。其中查封商铺58套，总面积5644.966平方米，根据申请人提供的备案价，8套商铺备案价1.5万元/平方米，其余商铺备案价为2万元/平方米，总价值108795770元；查封住宅共计32套，总面积3712.525平方米，根据申请人提供的备案价，备案价为4880元/平方米不等，总价值16764896元。另对晟泰公司的相关土地使用权予以查封。查封被申请人晟泰公司位于孝昌县城区站前××路南侧土地使用权，权证号为鄂（2017）孝昌不动产权第0000060号。另查明，本院查封的32套住宅中，含博学华府16号楼住宅12套，房号为16-1-301、16-1-401、16-1-402、16-1-502、16-2-101、16-2-201、16-2-302、16-2-501、16-3-202、16-3-301、16-3-402、16-3-501。上述房屋，异议人向本院提交了每套房屋的《商品房买卖合同（预售）》、《购房合同备案证明》、《销售不动产统一网络发票》或《湖北增值税普通发票》。本院认为，1.对异议人（被申请人）提交在本院查封前签订合法有效的书面买卖合同、买受人名下无其他房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，申请解封的12套房屋，因该购买房屋的权利人并未提出异议，本院不予审查。2.关于查封文书的送达问题不属于异议审查的范围。在执行中所送达的二份（2018）鄂09执保67号之二协助执行通知书属于同一天同时间段，因所书写的页面不够，为保证协助文书的连续性，以同一文号要求协助部门协助执行，不影响法院要求协助执行的职能部门对该财产的协助查封，无需再进行更改。3.对于其他仍在查封的商铺、住宅是否明显超标的查封，因所查封的财产均为诉讼中的保全财产，是以保障判决的执行为目的。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。异议人向本院提交其被查封的商铺、住宅**一价的备案价，异议人认为该备案价经过物价局审核通过，可以证明商品房备案价是商品房开发商的销售价格，可以作为确定房屋的参考价进行认定。但是从答辩人提交的晟泰公司出售房屋的情况，该价值更接近房屋市场价，对此，本院对答辩人提交的价格予以支持。基于法院在执行过程中，对查封财产，在法律规定的范围内，对被执行人的财产最高的处置降价幅度，第一轮为不超过30%，第二轮的降价幅度不超过20%，对于所需处置的财产，考虑国家税收和相关过户费用，因此本院诉讼保全中查封的商铺、住宅等标的物价值，并未明显高于申请查封财产的价值。4.关于本院在诉讼保全查封被申请人晟泰公司位于孝昌县城区站前××路南侧土地使用权，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。则诉讼保全中对该土地的查封，系将被申请人博学华府小区整个项目的全部房屋进行了查封，明显属于超标的查封。据此异议人异议理由部分成立，本院依法对查封的财产予以调整，解除超标的查封的异议申请人的财产。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下：一、驳回异议人关于解除被申请人湖北晟泰置业有限公司位于孝昌县城区站前一路博学华府项目部分住宅、商铺房产查封的异议申请；二、解除对异议人湖北晟泰置业有限公司位于孝昌县城区站前一路南侧土地使用权，权证号为鄂（2017）孝昌不动产权第0000060号的查封。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长 龚 敏审判员 喻富林审判员 陈 萍二〇二〇年十二月四日书记员 祝 敏