云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2504民初3784号 原告：中国建设银行股份有限公司弥勒支行，住所地：弥勒市 负责人：沈某，系该行行长。 委托诉讼代理人：王虎方、王黎，云南瑶光律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：胡某（系杨松喻之母），女，1955年10月4日出生，汉族，居民，住弥勒市。 被告：杨某1（系杨松喻之子），男，2011年2月1日出生，布依族，学生，住弥勒市。 法定代理人暨被告：罗某（系杨某1之母、杨松喻之妻），女，1980年12月24日出生，布依族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。 被告：杨某2（系杨松喻之女），女，2007年4月7日出生，汉族，学生，住弥勒市。 法定代理人暨被告：昌某（系杨某2之母），女，1980年5月31日出生，汉族，居民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：李春雷，云南湖泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行（以下简称“建行弥勒支行”）被告胡某、杨某1、罗某、杨某2、昌某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行的委托诉讼代理人王虎方，被告胡某，被告杨某1的法定代理人暨被告罗某，被告杨某2的法定代理人暨被告昌某及其委托诉讼代理人李春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与杨松喻、被告昌某于2008年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2.请求人民法院依法判令被告昌某偿还原告截止2020年9月24日的贷款本金300814.85元和利息1824.12元、罚息19.02元，合计302657.99元；以及自2020年9月25日起至还清之日止的利息。3.请求人民法院依法判令被告胡某、杨某1、罗某、杨某2在继承遗产的范围内对上述债务承担偿还责任。4.请求人民法院依法判令原告对被告所有的温泉小区小康园140号房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享优先受偿。5.案件受理费、公告费、律师费、保全费由被告承担。事实和理由：2008年4月24日，原告与杨松喻，被告昌某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款600000元，借款期限为240个月，即自2008年4月24日起至2028年4月24日，还款方式为等额本息还款。为确保合同的履行，被告以所购买的弥勒市房屋进行抵押，并于2008年4月24日办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼、仲费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向杨松喻、被告昌某发放了贷款。2019年11月14日，杨松喻死亡。被告昌某与杨松喻的继承人胡某、杨某2、杨某1、罗某也未依约还款。被告的行为已违反合同约定和法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告胡某辩称，对原告的诉求我没有意见，贷款是事实的，对原告诉状上事实理由都没有意见。 被告杨某1、罗某辩称，借款的情况我不清楚，因为当时我跟杨松喻还没有在一起，在遗产范围内清偿债务我没有意见。 被告杨某2、昌某辩称，1.昌某同意解除与原告签订的《借款合同》。2008年4月24日，被告昌某与前夫杨松喻共同向原告借款，该借款全部系杨松喻自己经营使用，自借款至今银行贷款都是杨松喻负责偿还，现杨松喻意外过世，双方没有履行合同的基础，被告昌某同意解除该《借款合同》。2.2011年3月1日，被告昌某与杨松喻协议离婚，根据《离婚协议书》的约定：双方在夫妻关系存续期间向银行贷款的债务及男方对外负有的债务全部由男方承担。此外《离婚协议书》还约定双方婚生女杨琪恩茜（现名为杨某2）由被告昌某抚养，杨松喻每月向昌某支付抚养费600元，杨松喻仅向被告昌某支付了一年的孩子抚养费。现被告昌某再婚后生育了一子，被告昌某与丈夫需抚养三个孩子，经济压力极大，被告昌某无力偿还借款。3.本案涉及的借款虽然系被告昌某与杨松喻夫妻关系存续期间产生的共同债务，但昌某与杨松喻协议离婚时已约定银行借款全部由杨松喻负责偿还，即便昌某偿还了借款，其也可以向杨松喻的继承人追偿，故为避免诉累，恳请人民法院在依法确定银行债务后，依法拍卖抵押的温泉小区小康园140号房屋偿还银行借款本息。综上，请求人民法院依法查明本案事实，依法判决。 原告建行弥勒支行为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明书、单位负责人身份证复印件各1份，欲证实原告的诉讼主体资格。 2.昌某身份证、结婚证、杨松喻死亡证明复印件各1份，欲证实被告的身份信息及杨松喻死亡的事实。 3.《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件各1份，欲证实被告向原告借款600000元的事实及原、被告之间在借贷关系中约定的权利义务；原告向被告发放贷款的事实。 4.《弥勒县房权证[2008]字第0001××××号》《弥勒县房[2008]他字第0001××××号》复印件各1份，欲证实被告以其自有房产作为抵押物向原告借款，同时证明原告的抵押合法有效。 5.《中国建设银行个人贷款对账单》复印件1份，欲证实被告违约及所欠本息的金额。 经质证，被告胡某、杨某1、罗某、杨某2、昌某对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议。 被告杨某2、昌某为证明自己的主张和反驳原告的诉讼请求，向本院提交了离婚证、离婚协议复印件各1份，欲证实被告昌某与杨松喻2011年3月1日协议离婚的事实；离婚协议约定杨松喻每月支付昌某孩子抚养费600元，同时约定双方在婚姻关系存续期间欠银行的贷款及杨松喻对外负有的债务全部由杨松喻承担。 经质证，原告对被告杨某2、昌某提交的证据的真实性及合法性无异议，但对关联性有异议，认为被告昌某与杨松喻是否离婚与本案无关，他们是共同借款人。被告胡某、杨某1、罗某对被告杨某2、昌某提交的证据无异议。 被告胡某、杨某1、罗某未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：被告杨某2、昌某提交的证据，能证实昌某与杨松喻离婚的事实，采信该事实。 本院经审理认定事实如下：胡某系杨松喻的母亲。杨松喻与昌某于××××年××月××日登记结婚，婚后生育了女儿杨某2。2011年3月1日，杨松喻与被告昌某登记离婚。××××年××月××日，杨松喻与罗某登记结婚，婚后生育杨某1。2008年4月24日，原告与杨松喻、被告昌某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定杨松喻、被告昌某向原告借款600000元，借款期限为240个月，即自2008年4月24日起至2028年4月24日，还款方式为等额本息还款。杨松喻、被告昌某以其所有的位于弥勒市，产权证号为：弥勒县房权证［2008］字第0001××××号的房屋进行抵押，并于2008年4月24日办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼、仲费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向杨松喻、被告昌某发放了贷款。2019年11月14日，杨松喻因病去世。杨松喻的父亲先于杨松喻去世。截止2020年9月24日的贷款本金300814.85元、利息1824.12、罚息19.02元，合计302657.99元未清偿，原告催收未果遂提起诉讼。 另查明：第一，杨松喻的财产情况：位于弥勒市房产，所有权人为杨松喻（所占份额为80%）、昌某（所占份额为20%）。2008年4月24日，杨松喻、昌某用该房屋向中国建设银行股份有限公司弥勒支行抵押贷款600000元，截止2020年9月24日的尚欠原告借款本金300814.85元和利息1824.12元、罚息19.02元，合计302657.99元。登记在杨松喻名下的思威牌小型越野客车1辆（车牌号：云Ｇ×××××），该车现抵押在德古国际融资租赁有限公司。杨松喻向中国平安人寿保险股份有限公司红河中心支公司投保了“平安福19”保险、向太平人寿保险有限公司云南分公司投保了“吉祥安康Ｂ款”保险，被保险人均为杨松喻，保额均为200000元，身故保险金受益人均为法定受益人。第二，诉讼过程中，被告胡某、杨某1、罗某、杨某2均要求继承杨松喻的遗产。 本院认为：杨松喻、昌某与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，是合法有效的，对各方当事人均有约束力，各方当事人应全面履行各自的义务。原告按约定向杨松喻及被告昌某交付了借款，已履行了出借人的义务，杨松喻及被告昌某应按约定足额偿还借款本息。杨松喻在借款期限未满时即因病去世，昌某作为借款人应履行还款义务。该债务为杨松喻死亡时遗留的，应当由其与昌某清偿尚未清偿的债务。现原告主张解除原告与杨松喻、被告昌某于2008年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，因杨松喻已死亡，被告昌某同意解除合同，对该主张，本院予以支持。原告主张由被告昌某偿还原告截止2020年9月24日的贷款本金300814.85元和利息1824.12、罚息19.02元，合计302657.99元；以及自2020年9月25日起至还清之日止的利息，因昌某系借款人，利息与罚息系依合同约定计算出来，证据充分，本院予以确认。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”被告胡某、杨某1、罗某、杨某2表示要继承杨松喻的遗产，就应当以杨松喻遗产实际价值为限清偿杨松喻欠原告的借款本息，故原告主张由被告胡某、杨某1、罗某、杨某2在遗产继承范围内清偿贷款本金300814.85元和利息、罚息1843.14元，合计302657.99元；以及自2020年9月25日起至还清之日止利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告主张由被告不能清偿原告借款本息时，以杨松喻、被告昌某所有的位于弥阳镇温泉小区小康××号房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价享优先受偿的诉讼请求，因杨松喻与被告昌某系用该房屋抵押，就应按照合同履行义务，故原告的该项请求，本院予以支持。原告主张的律师费，因其未提交证据证实其实际支出律师费的依据，对该主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国保险法》第四十二条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行与杨松喻、被告昌某于2008年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、由被告昌某于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行截止2020年9月24日的借款本金300814.85元和利息1843.14元、罚息19.02元，合计302657.99元；以及自2020年9月25日起至还清之日止的利息（利息按年利率6.2475%计算）。 三、由被告胡某、杨某1、罗某、杨某2于判决生效后十日内在继承杨松喻遗产实际价值范围内对上述第二项债务承担偿还责任。 四、若被告昌某与被告胡某、杨某1、罗某、杨某2在继承杨松喻遗产实际价值范围内不清偿上述借款本息时，以杨松喻、被告昌某所有的位于弥勒市（《弥勒县房权证［2008］字第0001××××号》）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司弥勒支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5840元，减半收取计2920元，由被告昌某、胡某、杨某1、罗某、杨某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  张菊芬 二〇二〇年十二月八日 书记员  余亚男