福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0624民初903号 原告：沈惠安，男，1958年12月30日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：胡海波，福建海波律师事务所律师。 被告：沈耀乾，男，1972年6月8日出生，汉族，住福建省诏安县。 第三人：诏安县千百惠服装店，住所地福建省诏安县南诏镇中山西路****。统一社会信用代码92350624MA30RGT40K。 经营者：沈勤贞，女，1985年5月3日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈雁锋，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡谷兰，福建瀛坤律师事务所律师。 第三人：沈耿聪，男，1982年9月10日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告沈惠安与被告沈耀乾、第三人诏安县千百惠服装店、沈耿聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告沈惠安及其委托诉讼代理人胡海波，第三人诏安县千百惠服装店的委托诉讼代理人沈雁锋、蔡谷兰，第三人沈耿聪到庭参加诉讼。被告沈耀乾经本院依法公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈惠安向本院提出诉讼请求：1.解除沈惠安与沈耀乾于2012年7月31日签订的《店面租赁合同》；2.沈耀乾立即将诏安县南诏镇中山西路139、141号房屋归还，诏安县千百惠服装店、沈耿聪应予配合，并共同搬离139、141号房屋。 事实与理由：2012年7月13日，沈耀乾与沈惠安签订一份《店面租赁合同》，约定沈惠安的139号、141号房由沈耀乾承租，租赁期10年（从2012年9月10日至2022年9月10日止），租金合计76万元，于2012年8月15日前交付租金40万元，于2017年8月15日前交付租金36万元，沈耀乾如须转租必须告知沈惠安等内容。该租赁合同签订后沈耀乾即掌管139号、141号房，现沈惠安得知，沈耀乾在未征得沈耀乾同意的情况下，擅自将139号、141号房租给沈耿聪，由沈耿聪将其作为诏安县千百惠服装店的经营店面。此外，沈耀乾于2017年8月1日以借条借款的方式确认其实际结欠沈惠安租金20万元的事实，之后沈耀乾仅付还5万元，另15万元至今催讨未果。 沈耀乾未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 诏安县千百惠服装店述称，合同没有解除的事实与法律依据，第三人占有使用具有合法的权利来源，沈惠安将房屋出租给沈耀乾，经过沈惠安同意情况下，于2015年6月24日将房屋转给沈耿聪，后作为诏安县千百惠服装店经营之用。沈惠安知晓房屋为第三人使用，理由1.占用使用时间早于2016年8月4日，营业执照用该房屋与沈惠安居住地相隔不到100米，沈惠安每天途径诉讼房屋，还经常跟实际经营者及沈耿聪有往来；2.从2015.6月-2020.4月相隔5年时间，沈惠安没有要求解除合同，实际上是知晓了转租的事实，也知道第三人实际经营；3.本案系民间借贷纠纷引起提起的诉讼。综上，请求驳回沈惠安的诉求。 沈耿聪述称，请求驳回沈惠安的诉求。本人已向沈耀乾支付房租，沈惠安与本人相识，经常在一起喝茶。不可能不清楚转租的事实。 沈惠安围绕诉讼请求提供证据:证据1.房屋所有权证、证据2结婚证，欲证明沈惠安有权出租涉案房屋的事实；证据3店面租赁合同，欲证明沈惠安与沈耀乾关于租赁的约定内容的事实；证据4借条，欲证明沈耀乾以借条借款的方式确认实际结欠沈惠安租金20万元的事实；证据5个体户登记信息、证据6录音（附文字整理、光盘），欲证明案涉房屋被沈耀乾转租给诏安县千百惠服装店的事实；证据7沈耀乾提供的身份复印件，欲证明沈耀乾的身份信息。诏安县千百惠服装店、沈耿聪质证认为，证据1-7真实性无异议，可以证明沈惠安知道转租的情况。 诏安县千百惠服装店提供证据如下：证据1《收条》《公证书》，欲证明沈惠安知道沈耀乾已经不再经营并转租，本案的诉讼来实现债务的目的的事实；证据2《营业执照》《诏安县千百惠店面租赁合同》，证明诏安县千百惠服装店于2015年已在经营的事实；证据3存款明细、证据4结婚证，证明本案当事人关系密切，沈惠安知道转租的事实。沈惠安质证认为，证据1-4真实性无异议，但沈惠安只收到16万元，剩余20万元租金转换为借款，公证书没法证明沈惠安知道转租，且营业执照上时间为2020年5月才申请注册，沈耿聪支付3万元系替沈耀乾转还的。沈耿聪质证认为，上述证据真实性均无异议。 因沈耀乾经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提供书面答辩材料及相关证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。上述证据经本院审查，真实性予以确认。 经庭审认证，对本案的主要事实认定如下： 2012年7月13日，沈耀乾与沈惠安签订《店面租赁合同》，出租人（甲方）为沈惠安、承租人（乙方）为沈耀乾。合同约定沈惠安位于诏安县中山××路××号××号房屋由沈耀乾承租，租赁期10年（从2012年9月10日至2022年9月10日止），租金合计76万元，于2012年8月15日前交付租金40万元，于2017年8月15日前交付租金36万元，租赁用途为服装及日用百货。第五条：“租赁期间，乙方如须转租必须告知甲方，店面所产生的一切费用由乙方按相关规定，向有关部门缴纳”、第六条：“租赁期满：乙方应按时将店面原状交还甲方，如有续租需提前壹个月与甲方协商，在同等条件下乙方享有续租权。” 2017年6月29日，沈耀乾与沈耿聪签订《诏安县千百惠店面租赁合同》，出租人（甲方）沈耀乾，承租人（乙方）沈耿聪。合同约定位于诏安县中山××路××号××号房由沈耀乾承租，租赁期限为2018年1月1日至2022年9月9日止。 2017年7月1日，沈惠安出具收条，载明“兹收到沈耀乾先生交来2017年8月至2022年9月10日门市租金人民币叁拾陆万元（￥360000元）。此据”。 2017年8月1日，沈耀乾出具借条，载明：“今因生产经营需要，特向沈惠安同志借来人民币贰拾万元正（￥200000元）特立此据。” 2019年6月15日，沈耿聪通过银行转账20000元给沈惠安。2019年6月19日，沈耿聪再次汇款给沈惠安10000元。 2020年4月24日，沈惠安具状诉至法院。 2020年5月20日，沈耀乾申请公证，就沈耀乾与沈惠安的部分微信聊天记录保全证据。 沈惠安在庭审中自认，2017年8月1日沈耀乾出具借条后，沈耀乾付还5万元,尚欠15万元。 另查明，诏安县市场监督管理局于2020年5月27日向诏安县千百惠服装店颁发营业执照。营业执照写明注册时间为2015年6月24日，经营者为沈勤贞，经营范围为服装、鞋、皮具零售，经营场所为福建省漳州市诏安县南诏镇中山西路****。沈勤贞与沈耿聪系夫妻关系，于2008年3月19日办理婚姻登记。 综上所述，本院认为，沈耀乾与沈惠安之间签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。沈耀乾与沈惠安之间形成房屋租赁合同关系，沈耀乾为承租人，沈惠安为出租人。在合同履行过程中，沈耀乾与沈耿聪签订《诏安县千百惠店面租赁合同》，沈耀乾将案涉房屋转租给沈耿聪。沈耀乾未经沈惠安同意，擅自将店面转租给沈耿聪，违反法律规定及双方签订的合同约定，现沈惠安请求解除双方之间签订的店面租赁合同，依法应予支持。沈耿聪、诏安县千百惠服装店主张沈惠安知晓转租的情况，因其提供营业执照颁发时间是2020年5月27日，不能证明沈惠安应当在2015年知道转租情况，况且沈耿聪、诏安县千百惠服装店提供的其他证据也不足以证明沈惠安知道或应当知道转租情况并超过六个月提出异议，因此沈耿聪、诏安县千百惠服装店的主张，本院不予采纳。因沈惠安要求沈耀乾返还租赁房屋，沈耿聪、诏安县千百惠服装店作为讼争房屋使用人，应予以配合返还房屋。沈耀乾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除沈惠安与沈耀乾于2012年7月13日签订的《店面租赁合同》； 二、沈耀乾应在本判决发生法律效力之日起三十日内将诏安县南诏镇中山西路139、141号房屋归还沈惠安掌管，诏安县千百惠服装店、沈耿聪应配合沈耀乾共同将上述房屋返还沈惠安掌管。 案件受理费4300元，由沈耀乾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  沈少辉 人民陪审员  沈炎明 人民陪审员  许辉容 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  吴惠煌 书 记 员  程翠洪