贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初13558号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**，统一社会信用代码91520300590789602H。 负责人：攻坚，分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：付羽铭，男，1970年9月21日出生，汉族，贵州省绥阳县人，户籍地贵州省绥阳县，现住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义广信房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**，统一社会信用代码91520300766093693X。 法定代表人：陈志强，公司董事长， 委托诉讼代理人：周红，男，1962年11月22日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司遵义分行委托诉讼代理人许彬彬，被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人周红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司签订的“100588029079”号《个人购房借款及担保合同》；二、依法判令被告付羽铭立即归还原告截止2020年10月19日的逾期借款本息￥19749.83元、剩余借款本金￥519105.52元，合计￥538855.35元；三、依法判令被告付羽铭按照合同约定向原告支付自2020年10月20日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；四、依法判令被告遵义广信房地产开发有限责任公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、依法判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内对被告付羽铭所有的位于遵义市红花岗区的房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、依法判令被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；七、依法判令二被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2013年6月，被告付羽铭因购买被告遵义广信房地产开发有限责任公司（下称：广信公司）销售房屋之需，向原告招商银行股份有限公司遵义分行（下称：招行遵义分行）申请贷款。原告于2013年6月8日与二被告签订编号为100588029079号《个人购房借款及担保合同》（下称：借款合同）。借款合同约定被告付羽铭向原告招行遵义分行贷款690000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款；借款合同由被告广信公司承担连带保证责任、由被告付羽铭提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后，原告招行遵义分行按照合同约定于2013年7月2日向被告付羽铭发放贷款690000元。贷款发放后，被告付羽铭并未按合同约定履行还本付息的义务，期间，原告多次敦促被告付羽铭履行义务未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告付羽铭辩称，贷款是事实，因投资失败才发生逾期，愿意偿还贷款，希望能够宽限时间。 被告遵义广信房地产开发有限责任公司辩称，我公司只是配合招商银行办理贷款手续，仅是协助关系，不承担任何经济赔偿及清偿责任。 原告招商银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告付羽铭身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、抵押权预告登记证明、贷款账户明细表、增值税发票等证据，依据到庭双方当事人的陈述及提交在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 2013年6月8日，被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：100588029079，约定被告付羽铭向原告借款人民币690000元，借款用于购买被告遵义广信房地产开发有限责任公司开发的位于贵州省遵义市红花岗区的房屋（建筑面积148.26㎡）。借款期限为240个月，即从2013年6月8日至2033年6月8日。利率为中国人民银行公布的基准贷款利率，等额本息方式还款。如未按合同约定偿还贷款，对未偿还贷款本金按日在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同第31条约定“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证”、第32条约定“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等”、第33条约定“保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”、第38.1条约定“借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件”、第38.1.3条约定“连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的。”、第39条约定“一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施”、第39.1条约定“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”。被告付羽铭在该合同借款人、抵押人处签名并加盖手印，被告遵义广信房地产开发有限责任公司在保证人处加盖公司及法人印章。2013年7月2日，被告付羽铭在原告出具的贷款借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款690000元。2013年7月31日，双方办理了位于贵州省遵义市红花岗区的房屋的抵押权预告登记（遵房预监字第××号）。后被告付羽铭没有按期还款，截至2020年10月19日止，被告付羽铭欠原告借款逾期本金7498.20元、利息12251.63元，正常本金519105.52元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 本院认为，原告与被告付羽铭签订《个人购房借款及担保合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告付羽铭应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告付羽铭逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告付羽铭迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告付羽铭签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告付羽铭偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告付羽铭偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告付羽铭偿还借款本金人民币519105.52元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告付羽铭用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；对原告要求被告遵义广信房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，被告遵义广信房地产开发有限责任公司自愿在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义广信房地产开发有限责任公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告付羽铭逾期未还款，遵义广信房地产开发有限责任公司理应承担连带担保责任，故对原告的该项诉请本院予以支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，虽然双方合同有明确约定，原告委托律师参加诉讼是客观事实，且提交了增值税发票，但未提交律师费支付凭证，不能证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司于2013年6月8日签订的编号为100588029079的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告付羽铭自本判决生效后十日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币526603.72元及逾期利息12251.63元，合计538855.35元，并支付从2020年10月20日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告遵义广信房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费4595元（已减半收取），保全费3215元，合计7810元，由被告付羽铭、遵义广信房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审判员  杨静 二〇二〇年十二月三十日 书记员  任翀