贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初6946号原告：谭会芳，女，1994年12月3日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。委托诉讼代理人：倪磊，贵州舸林律师事务所律师。被告：宋先强，男，1969年3月16日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。委托诉讼代理人：李妍妍，贵州黔鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳佳，贵州黔鹰律师事务所实习律师。被告：王怀辉，女，1990年4月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市。第三人：犹琼，女，1987年10月20日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。第三人：代树刚，男，1972年2月2日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市。委托诉讼代理人：代腾，1997年8月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市。第三人：叶昭辉，女，1971年12月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市。委托诉讼代理人：代腾，1997年8月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市。原告谭会芳与被告宋先强、王怀辉、第三人犹琼、代树刚、叶昭辉合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭会芳的委托诉讼代理人倪磊、被告宋先强及委托诉讼代理人李妍妍、李佳佳、第三人代树刚、叶昭辉的委托诉讼代理人代腾到庭参加了诉讼，被告王怀辉、第三人犹琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭会芳向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《门面转让协议》无效；2、判令被告退还转让费98000元；3、判令被告退还租金5000元；4、判令被告退还押金2000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月11日，被告一作为甲方与原告（乙方）协商，将被告一承租的房东（丙方）位于汇川区温泉城的商铺以98000元的价格转让给原告，并将搭配的宿舍以5000元的价格折价出租给原告。收取2000元的房屋押金。被告与原告协商由甲乙丙三方签订《门面转让协议》，约定被告一与案外人房东房屋租赁期限8年及门面租金等费用均由原告承担，转让费98000元原告向被告支付，同时约定该合同自三方签字之日生效。原、被告在签订合同后，原告陆续向被告支付转让费98000元、租金5000元及押金2000元，其中，向被告二支付了20000元。原告向被告支付费用后，要求被告让房东在《门面转让协议》上签字，但被告在原告告知的期限内一直未履行，根据《门面转让协议》约定，该协议无效，根据合同法之规定，被告应返还原告所支付的费用。被告宋先强辩称：一、答辩人与被答辩人之间转让门面的合意已经达成，并且双方已经履行完毕各自的义务，被答辩人要求退还转让费等行为系违约行为。二、转让门面的房主认可答辩人与被答辩人之间的转让行为，双方签订的《门面转让协议》已经生效。三、被答辩人主张退还住房租金的行为没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。第三人代树刚、叶昭辉述称：我们是同意认可只要拿钱来，我们就租给别人。对被告转让房屋给原告是认可的，只要拿钱来，我们可以马上签订协议。对转租行为没有异议，只要支付我方租金，不论是原、被告哪方来支付租金都可以。被告王怀辉、第三人犹琼未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告宋先强承租了代树刚、叶昭辉位于汇川区温泉城的商铺经营母婴店。2020年10月11日，被告宋先强作为甲方与原告（乙方）协商后签订《门面转让协议》约定：宋先强将承租代树刚、叶昭辉（丙方）位于汇川区温泉城的商铺299.77平方米以98000元的价格转让给原告，甲方、丙方双方所签门面租赁合同的权利和义务转由乙方享有和履行，乙方和丙方不再签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除；甲方与丙方的原租赁合同，约定租赁期限为8年，自2018年11月5日至2026年11月5日止；第一年租金6万元整，第二年租金7万元整，第三年租金7万元整，乙方每年11月5日前向甲方交清租金，租金在合同期第四年开始每年递增5%；门面转让乙方后，甲、丙方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据合同约定（指有关金额、时间。付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务；转让门面现有装饰设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有；乙方于本合同签订之日内，向甲方支付转让费共计98000元整，上述费用包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其它费用；合同还对交接条件及方式、违约责任等做了约定，约定合同自三方签字之日起生效。被告宋先强另行与原告约定将承租第三人犹琼位于温泉城2号楼2单元27-7号的住房（与门面搭配使用）以5000元价格转租给原告。合同签订后，被告宋先强于10月11日将涉案门面及相关设施交付给原告继续经营。原告陆续向被告支付了转让费98000元、住房押金2000元、住房租金5000元（剩余租期的租金）。案件审理过程中，第三人代树刚、叶昭辉对被告转让门面无异议，同意签订《门面转让协议》，表示原、被告曾经拿合同找其签订，因原告说要准备一下，没有签成。案件审理过程中，被告提交原告向其发送的手机短信，时间为10月12日，内容为“这2天先不签合同，等过2个月房租到期了在签，等下怕资金周转不过来”。原告提交与被告宋先强的微信聊天记录，载明原告告知宋先强于2020年10月23日前喊房东签字，不然就退钱。宋先强回复“昨天我喊你拿来签你为啥不拿来耶？”，“你今天要拿来签不？要签我过来。你说不签我就不过来。”本院认为，原告与被告宋先强签订《门面转让协议》，约定将被告宋先强将承租第三人代树刚、叶昭辉的门面及相关设备设施转让给原告，被告宋先强与第三人代树刚、叶昭辉双方所签门面租赁合同的权利和义务转由原告享有和履行，原告和第三人代树刚、叶昭辉不再签订租赁合同，该约定系合同权利义务的转让，应经第三人代树刚、叶昭辉同意。《门面转让协议》约定合同自三方签字后生效。原告与被告宋先强在《门面转让协议》签字后，被告宋先强即将门面及相关设施移交给原告，原告也陆续向被告宋先强支付约定的转让费。但原告担心自身资金周转等原因，要求迟延签订合同。后通过微信聊天告知被告宋先强2020年10月23日前喊房东签字，不然就退钱。宋先强回复“昨天我喊你拿来签你为啥不拿来耶？”，“你今天要拿来签不？要签我过来。你说不签我就不过来。”，表明原告对签订合同态度消极。第三人代树刚、叶昭辉在庭审中也表示，原、被告双方曾经找其签订合同，但因原告需要准备没有签成。故第三人代树刚、叶昭辉未在《门面转让协议》系原告原因造成。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就。原告虽通过微信聊天告知被告宋先强2020年10月23日前喊房东签字，不然就退钱。但双方并未约定2020年10月23日前第三人代树刚、叶昭辉未在合同上签字合同即无效，该期限系原告单方行为。第三人代树刚、叶昭辉明确表示同意被告转让涉案门面，涉案合同不具备法律规定的无效情形，原告以第三人代树刚、叶昭辉未在《门面转让协议》上签字为由主张合同无效不能得到支持，其据此主张返还相关费用也不能得到支持。被告王怀辉、第三人犹琼经本院合法传唤到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告谭会芳的诉讼请求。案件受理费1,200.00元（已减半收取），由原告谭会芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  陈正敏二〇二〇年十二月二十五日书记员  袁瑜萍