甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13375号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地：甘肃省兰州市城关区民主西路**（兰州**）。负责人：曲嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：邵君，系甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，系甘肃恒亚律师事务所律师。被告：周建龙，男，汉族，1971年10月22日出生，住江苏省苏州市相城区。被告：龚叶文，女，汉族，1970年2月14日出生，住江苏省苏州市相城区。被告：兰州神骏置业有限公司，住所地甘肃，住所地甘肃省兰州市榆中县来紫堡乡方家泉村大青山**>法定代表人：李文星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高志强，男，汉族，1985年8月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：于健，男，汉族，1989年2月19日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告中信银行股份有限公司兰州分行诉被告周建龙、龚叶文、兰州神骏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司兰州分行的委托诉讼代理人赵娜，被告兰州神骏置业有限公司的委托诉讼代理人于健到庭参加了诉讼，被告周建龙、龚叶文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建龙、龚叶文向原告偿还借款本金427725.41元及利息23329.02元（截止2019年9月17日），合计：451054.43元；2019年9月18日起至实际清偿之日的利息以未付本金为基数，按借款合同约定的年利率计算支付；2、判令被告支付原告律师费6000元；3、请求依法判令原告有权以被告周建龙名下位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼）的房屋（兰房预（榆中县）字第1××8号）拍卖、变卖、折价款项在抵押担保范围内优先受偿；4、判令被告兰州神骏置业有限公司在上述借款本息及律师费等实现债权的费用范围内对原告承担连带保证责任；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月4日，原被告签订《中信银行个人借款合同》约定，原告向被告提供借款人民币65万元，借款期限为10年,自2014年8月4日起至2024年8月4日止，还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮5%，即贷款年利率为6.8775%，自贷款发放日起首期利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次贷款利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，同档次的逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，不能按时支付利息（包括罚息）的按逾期贷款罚息利率计收复利；被告违约原告有权停止发放贷款、宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同同时约定，被告兰州神骏置业有限公司自房产按揭贷款发放之日起至办妥抵押房产他项权证期内对借款合同项下全部应付款项向原告提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期满之日起两年；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）均由被告负担。同日，原被告双方签订《房地产抵押合同》，被告周建龙以其名下位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记（兰房预（榆中县）字第1××8号）。借款合同签订当日，原告即向被告指定的收款人发放了借款人民币65万元。截止2019年9月17日，被告已有12期逾期欠款，拖欠原告借款本金427725.41元及利息23329.02元，共计451054.43元，其行为已构成严重违约，原告有权宣告该笔借款提前到期，现为维护原告的合法权益依法诉至贵院，望判如所请。被告周建龙、龚叶文未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告兰州神骏置业有限公司辩称，该公司同意按照合同约定承担连带保证责任。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：第一组证据：中信银行个人借款申请表、共同还款承诺书、《中信银行个人借款合同》、《商品房买卖合同》、历年贷款利率表、个人借款凭证，第二组证据：《房地产抵押合同》、预告登记证【兰房预（榆中县）字第1××8号】，第三组证据：本息明细单，第四组证据：《委托代理协议》、增值税专用发票、进账单。经质证，被告兰州神骏置业有限公司对第四组证据有异议，律师费应当由周建龙、龚叶文承担。三被告均没有提供证据。上述原告提交的证据已经开庭质证和本院审查，其内容真实、来源合法，证据间能够相互印证，且与案件事实存在关联性，对其相应的证明力，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年8月4日，原告中信银行股份有限公司兰州分行与被告周建龙、龚叶文、被告兰州神骏置业有限公司签订借款人为周建龙、龚叶文，保证人为兰州神骏置业有限公司的《中信银行个人借款合同》，合同主要约定了原告向被告周建龙、龚叶文提供借款人民币65万元，借款期限为10年,自2014年8月4日起至2024年8月4日止，还款方式为按月等额本息还款法。合同11.1（1）约定：被告兰州神骏置业有限公司自房产按揭贷款发放之日起至办妥抵押房产他项权证期内对借款合同项下全部应付款项向原告提供连带责任保证担保；11.6约定：保证期间为债务履行期满之日起两年；合同22.3约定：借款用途为个人房产按揭贷款。同日，原被告双方签订《房地产抵押合同》，被告周建龙、龚叶文以其名下位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼）的房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告并办理了抵押预告登记（兰房预（榆中县）字第1××8号），并向被告周建龙支付了借款65万元，被告周建龙向原告出具了借据。另查明，截止2019年9月17日，被告周建龙、龚叶文拖欠原告借款本金427725.41元及利息23329.02元，共计451054.43元。本院认为，原告与三被告签订的《中信银行个人借款合同》是当事人之间的真实意思表示，亦是对民事法律关系的确认，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有放。合法有效的合同应受法律保护。原告中信银行股份有限公司兰州分行在借款合同签订后，已依约履行了放款义务，被告周建龙、龚叶文在收到贷款后应按合同约定履行还款付息义务。但被告周建龙、龚叶文自2018年10月15日后未向原告中信银行股份有限公司兰州分行按约足额偿还款本息。对造成本诉之争应承担全部过错责任。故对原告要求被告支付借款本金及利息的请求，本院应予支持。关于原告主张对被告周建龙、龚叶文名下的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，原告与被告周建龙、龚叶文签订的《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同。周建龙、龚叶文向中信银行兰州分行提供抵押的房产为兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼），上述房屋抵押时尚未取得产权，预告登记义务人为周建龙。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项规定，债务人可以正在建造的建筑物作为抵押。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。根据上述法律规定，可以认定本案所涉预售房屋可以作为抵押物，且以预售房屋抵押的，只要办理了预告登记，该抵押即为有效抵押，并依法享有优先受偿权。本案所涉房屋已经办理了房屋抵押权预告登记，为有效抵押，因此中信银行兰州分行对位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于原告要求被告兰州神骏置业有限公司承担连带保证责任的请求，被告兰州神骏置业有限公司的保证责任自借款人办妥抵押房产他项权证之日免除，属于附解除条件，现涉案房屋所有权证、他项权证尚未办妥，解除条件仍未成就，兰州神骏置业有限公司的阶段性保证尚在保证期间内，其保证责任不能免除，应当按照合同约定承担连带保证责任。故对原告要求被告兰州神骏置业有限公司在上述借款本息及律师费等实现债权的费用范围内承担连带保证责任的请求，本院应予支持。关于原告主张的律师费，因原被告在借款合同中对关于原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费等费用双方均约定由被告负担，且原告提供的证据证明已支付了律师费，故对原告要求被告承担律师费及原告为实现债权而发生的诉讼费用的请求，本院亦予以支持。据此，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周建龙、龚叶文于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金427725.41元、利息23329.02元（截止2019年9月17日），共计451054.43元；自2019年9月18日起的利息以原合同约定标准计算至本息实际清偿完毕之日止；二、被告周建龙、龚叶文在本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司兰州分行支付律师费6000元；三、若被告周建龙、龚叶文不能按期履行本判决书第一、二项确定的还款义务，原告中信银行股份有限公司兰州分行有权对被告周建龙、龚叶文抵押的位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城6＃楼）的房屋{兰房预（榆中县）字第1××8号}折价或拍卖、变卖所得价款在判决第一项、第二项范围内享有优先受偿权；四、被告兰州神骏置业有限公司在上述借款本息及律师费等实现债权的费用范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告周建龙、龚叶文追偿。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费8156元，保全费2803元，由被告周建龙、龚叶文、兰州神骏置业有限公司共同负担。于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  李 颖人民陪审员  张永梅二〇二〇年十二月四日书 记 员  陈佩佩