江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初4359号原告：江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913201175894028102，住所地南京市溧水区珍珠南路4号。法定代表人：常丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏冬华，江苏方胜律师事务所律师。被告：田玲，女，1966年9月13日生，汉族，住南京市溧水区。被告：徐燕，女，1982年8月29日生，汉族，户籍地湖北省崇阳县，现住南京市溧水区。原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告田玲、徐燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法由审判员赵怡适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人魏冬华到庭参加诉讼，被告田玲、徐燕经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田玲归还借款本金1300000元；2、判令被告田玲支付利息22776.43元（2020年5月19日至2020年7月15日）；3、判令被告田玲自2020年7月15日起至本金付清日止按年利率11.41875%支付逾期利息（含罚息）；4、原告对被告田玲、徐燕抵押的房产在抵押范围内享有优先受偿权；5、两被告承担代理费65000元；6、本案诉讼费用由被告田玲、徐燕共同承担。事实和理由：原告与被告田玲于2019年5月20日签订了一份《“房产抵押快易贷”贷款合同》，约定：被告田玲向原告申请借款，原告根据被告的用款申请，分次向被告发放借款，最高本金余额不超过人民币壹佰叁拾万元整，期限为2019年5月20日至2029年5月19日，年利率、借款期限以每笔借款借据载明为准。还款方式为按月还息，到期还本（每月20日），若不能按期归还本息，在贷款利率水平上加收50%的罚息。被告田玲以其自有的位于溧水区房产对上述借款进行抵押担保，担保范围：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同时，合同还对其他内容进行了详细约定。合同签订后，原告按约将1300000贷款于2019年5月21日发放给被告田玲，田玲出具了一份借款借据，载明：借款金额1300000元，年利率7.6125%,借款日期2019年5月21日，到期日期2020年5月19日。借款到期后，被告田玲未按约归还本金及利息，抵押人也未承担担保责任，经原告多次催要无果，故为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院。被告田玲未作答辩，亦未提交证据。被告徐燕未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和原告提交的“房产抵押快易贷”贷款合同、不动产登记证明、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师服务费发票、律师费支付凭证等证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，民丰银行（贷款人）与田玲（借款人、抵押人）、徐燕（抵押人）签订《“房产抵押快易贷”贷款合同》一份，其中约定：合同期限2019年5月20日起至2029年5月19日止。在合同期限内，借款人在本合同项下的最高贷款本金余额不超过130万元整。在本合同期限内和借款额度范围内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。贷款人将本合同项下借款划入以下账户，即为贷款人依约履行了发放借款的义务：账户名称田玲，账号为62×××01。贷款人业务系统产生的相关记录为借贷关系产生和消灭的依据。营业柜台借款的金额、期限、执行利率等以借款借据为准。本合同项下贷款的保证方式为最高额抵押担保。在合同期限内，抵押人为借款人在贷款人处办理的本合同项下的所有贷款业务形成的债务提供抵押担保，本合同约定最高额抵押担保限额为人民币壹佰叁拾万元整。最高额抵押担保范围为借款人依据本合同与贷款人发生的本合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物清单：田玲名下位于永阳镇中山路16号402室房产【建筑面积85.41㎡，苏（2019）宁溧不动产权第0008615号】、徐燕名下位于永阳镇××单元××室房产【建筑面积89.88㎡，苏（2017）宁溧不动产权第0024756号】。借款人未按约定期限（包括宣布提前到期）归还借款本金又未获准展期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。担保期间，未经贷款人书面同意，担保人不得对抵押物作出赠与、转让、再抵押、或者其他任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由贷款人持有。合同中同时对法律文书送达地址进行了约定。合同中还对各方的其他权利义务进行了约定。2019年5月21日，上述合同项下的抵押物办理了抵押登记，民丰银行持有二份不动产登记证明，分别为：苏（2019）宁溧不动产证明第0007678号：证明权利或事项为抵押权，义务人田玲，坐落永阳镇中山路16号402室，产权证书号苏（2019）宁溧不动产权第0008615号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额68万元，债权确定期间2019年5月20日起2029年5月19日止；苏（2019）宁溧不动产证明第0007675号：证明权利或事项为抵押权，义务人徐燕，坐落永阳镇××单元××室，产权证书号苏（2017）宁溧不动产权第0024756号，抵押方式最高额抵押，最高债权数额62万元，债权确定期间2019年5月20日起2029年5月19日止。同日，民丰银行依约向田玲发放贷款1,300,000元，田玲向民丰银行出具了一份借款借据，其中载明：借款日期2019年5月21日，到期日期2020年5月19日，借款金额1,300,000元，年利率7.61250%，结息方式每月20日结息。借款到期后，田玲未按约归还本金及利息，截至2020年7月15日，田玲尚欠本金1,300,000元、利息22776.43元。民丰银行为实现债权，于2020年10月10日与江苏方胜律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏方胜律师事务所代理诉讼，并约定律师费为65000元。民丰银行实际向江苏方胜律师事务所支付律师费65000元。2020年11月19日江苏方胜律师事务所向民丰银行开具了相应的发票。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告民丰银行与被告田玲、徐燕签订的《“房产抵押快易贷”贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约行使权利和履行义务。原告民丰银行作为贷款人，已依约向被告田玲发放贷款1,300,000元，被告田玲应按照约定按期归还借款本息。现被告田玲未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年7月15日，被告田玲尚欠本金1,300,000元、利息22776.43元。故原告民丰银行要求被告田玲归还上述款项及自2020年7月16日起至借款实际给付之日止按年利率11.41875%计算的利息、罚息，合法有据，本院依法予以支持。被告田玲、徐燕作为抵押人，为上述借款提供了最高额抵押担保，并就抵押物办理了不动产登记证明，原告民丰银行有权就抵押物在登记的最高债权数额内享有优先受偿权。关于原告民丰银行主张的律师费65000元，系民丰银行为实现债权所支付的合理的费用，符合双方合同的约定，本院予以支持。综上，原告民丰银行的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田玲向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金1,300,000元及利息、罚息（其中计算至2020年7月15日的利息为22776.43元；以1,300,000元为基数、自2020年7月16日起至实际给付之日止，按年利率11.41875%计算）。二、被告田玲、徐燕向原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司支付花费的律师费65000元。上列一、二项，均于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、原告江苏溧水民丰村镇银行有限责任公司在本判决第一、第二项确定的债权范围内就位于田玲名下的位于南京市溧水区房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在68万元限额内享有优先受偿权；就位于徐燕名下的位于南京市溧水区房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在62万元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16705元，由被告田玲、徐燕共同负担（其中，徐燕共同负担的金额为7830元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  赵怡二〇二〇年十二月一日书记员  赵晨