江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0205民初5553号原告：王荣，男，汉族，住无锡市锡山区。原告：谭翠萍，女，汉族，住无锡市锡山区。被告:无锡市恒达星湖湾房产有限公司，统一社会信用代码913202055781466474，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。被告：无锡星湖投资有限公司，统一社会信用代码91320205MA1M9FPD4G，住所地无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路。法定代表人：丁国英，该公司总经理。原告王荣、谭翠萍诉被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达房产公司）、无锡星湖投资有限公司（以下简称星湖投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王荣、谭翠萍到庭参加诉讼，被告恒达房产公司、星湖投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荣、谭翠萍向本院提出诉讼请求：1、两被告连带赔偿其延迟交房违约金（违约金以房款623896元为本数，按照日万分之一的利率标准，自2018年7月1日计算至实际交房之日止，暂计算至2020年7月1日为47540.93元，扣除已付12个月计22773元，剩余24767.93元未付）；诉讼中明确违约金计算至2020年11月10日；2、两被告连带赔偿其未如期交付房屋附属设施违约金5117元（该违约金应自2018年6月30日起计算至实际交付之日，暂计算至2020年6月30日为5117元）。事实和理由：2016年12月19日，其与被告恒达房产公司签订《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，由其购买被告开发的位于××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为623896元。合同第十一条“交付时间和手续”约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，合同第十二条约定了违约交付责任，补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，其按照约定付清了全部623896元房款。但被告没有按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋。房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当全面，诚信履行合同。其依约支付了全部房款，被告理应依约交付符合合同约定的房屋。现被告未如期交付房屋，应依约承担延迟交付的违约责任。根据《公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告星湖投资公司是被告恒达房产公司的唯一股东，应对恒达房产公司债务承担连带责任。被告恒达房产公司辩称：其与星湖投资公司各自独立经营，星湖投资公司未参与合同关系，不应当承担连带责任；该房屋于2020年7月24日通知竣工，同意交付使用，其于2020年7月24日寄送房屋交付通知书，原告已于2020年11月10日办理收验房手续，违约金应当计算至2020年7月24日止，其已付违约金30999元。被告星湖投资公司辩称：其并非合同当事人，其与星湖房产公司均各自有独立、完整、规范的财务制度，无论在经营范围、公司财产均不存在混同的情况。要求驳回对其的诉讼请求。经审理查明：2016年12月19日恒达房产公司与王荣、谭翠萍签订商品房买卖合同（预售）一份，约定：王荣、谭翠萍购买恒达房产公司建设的花海家园第18幢38单元302号房屋，建筑面积68.56平方米，总价623896元。合同第十条约定：如果在约定期限内基础设施设备未达到使用条件的，采取补救措施并按照1元/天/项向买受人支付违约金；合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条约定：出卖人逾期交房的，按下列第2种方式处理，即按附件补充协议第七条约定执行。合同附件补充协议第七条约定：对合同第十二条的补充约定，2.出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；补充协议第十条约定：买受人应按照交房通知上规定的时间、地点和程序办理交接手续，买受人未按交房通知中规定日期办理交付手续的，视为买受人违约，该规定日期即视为实际交付日，该商品房的风险责任自交付日起转移至买受人。双方还约定了其他内容。2020年7月24日无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达房产公司出具《关于花海家园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知》，同时办理了上述房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书等。2020年7月24日恒达房产公司向业主发出房屋交付通知书，通知办理交房手续。2020年7月25日王荣、谭翠萍收到交房通知。2020年11月10日双方办理了交房手续；王荣陈述毛坯房墙面、窗户进行了整改。王荣、谭翠萍已付清房款623896元。恒达房产公司已付王荣、谭翠萍违约金30999元，其中支付22773元、双方同意以物业费2056.50元及其他费用6169.50元抵算。星湖投资公司为恒达房产公司股东。恒达房产公司近年来审计报告显示该公司财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》的规定编制，公允反映了该公司各年度分别的财务状况以及经营成果、现金流量，等。上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、交房通知书，被告提供的审计报告、关于通过交付使用竣工验收的通知住宅使用说明书、住宅质量保证书、付款凭证等以及当事人陈述在卷佐证。本院认为：王荣、谭翠萍与恒达房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于逾期交房违约金，本案中恒达房产公司未按照合同约定时间2018年6月30日交房，具有过错，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，恒达房产公司应当承担以已付房价623896元为基数按日万分之一的标准计算的违约金；对于截止违约金计算日期，因王荣、谭翠萍收到通知可以交房的日期是2020年7月25日，故本案中确定计算至2020年7月25日；王荣、谭翠萍主张因房屋瑕疵违约金计算到其实际收房日期2020年11月10日，缺乏依据，未提供足够的证据，本院不予采纳。逾期756天每天62.39元经计算为47167元，扣除已结付30999元，还需要给付16168元。关于星湖投资公司、恒达房产公司是否承担连带责任？《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。从本案目前现有的证据材料可以看出，该公司财产独立于股东财产，故王荣、谭翠萍要求星湖投资公司、恒达房产公司承担连带责任的意见，本院不予支持。关于附属设施交付违约金，该合同关于逾期交房违约金的约定，涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，且相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，本院对延迟交付房屋附属设施违约金的诉请，不予支持。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司于本判决生效后三日内给付王荣、谭翠萍逾期交房违约金16168元。二、驳回原告王荣、谭翠萍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计274元（已由原告预交），由王荣、谭翠萍负担126元，无锡市恒达星湖湾房产有限公司负担148元。（原告同意其预交案件诉讼费用中应退回部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈军慰二〇二〇年十二月四日书记员  周宇平