重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初10545号原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区北温泉街道双元大道**，统一社会信用代码91500109903246183U。负责人：郑寒冰，该行行长。委托诉讼代理人：杨冬青，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃务仙，重庆鉴识律师事务所实习律师。被告：刘亚佳，女，1983年7月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行(以下简称建行北碚支行)诉被告刘亚佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法由审判员贾纬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人杨冬青、覃务仙到庭参加诉讼。被告刘亚佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：一、被告立即偿还截止于2020年05月18日的借款本金307212.84元、利息9950.10元、罚息571.32元,合计317734.56元；二、被告支付自2020年05月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金307212.84为基数,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算,复利以未偿还的利息9950.40为基数,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算)；三、本案诉讼费用、律师费及原告为实现债权而产生的其他费用等全部由被告承担；四、原告对被告所有的坐落于重庆市北碚区xx村xx号的房产【渝(2017)北碚区不动产权第0008774xxx号】享有抵押优先受偿权,在被告不清偿上述债务时于,原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由:2017年1月11口,原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,约定由原告向被告贷款350000元,贷款期限自2017年1月28日起至2032年1月28日止,借款期限起始日与贷款支付凭证记载日不一致的,借款期限起始日以实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相应调整。同时,原告与被告在该借款合同中约定,被告以其所有的位于重庆市北碚区xx村xx号的房屋向原告为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。借款合同签订后,原告与被告对该房屋办理了抵押登记。2017年3月1日,原告如约向被告发放贷款350000元。但被告此后却未严格履行还款义务,截至2020年5月18日,被告逾期累计23994.60元。原告认为,本案被告未如期偿还贷款的行为构成违约,原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时,原告对被告所有的坐落于重庆市北碚区xx村xx号的房屋享有抵押权,原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款优先受偿。被告刘亚佳未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，刘亚佳签署《中国建设银行个人贷款面谈申请审批表》，承诺如贷款逾期等违约行为，建行北碚支行可委托律师进行催收，本人同意承担不超过贷款本息余额3%的律师费。同日，建行北碚支行与刘亚佳签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定由刘亚佳向建行北碚支行贷款350000元,贷款期限自2017年1月28日起至2032年1月28日止,借款期限起始日与贷款支付凭证记载日不一致的,借款期限起始日以实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相应调整。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时,双方在该借款合同中约定,刘亚佳以其所有的位于重庆市北碚区xx村xx号房屋（渝（2017）北碚区不动产权第00008774xxx号）向该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。就违约责任双方还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后,双方对该房屋办理了抵押登记。2017年3月1日,建行北碚支行如约向被告发放贷款350000元。但刘亚佳此后却未严格履行还款义务,截至2020年5月18日,刘亚佳尚欠借款本金307212.84，利息9950.4元，罚息571.32元。另查明，建行北碚支行委托重庆鉴识律师事务所作为本案的委托诉讼代理人，花费代理费12289元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘亚佳在收取建行北碚支行的贷款后应依据合同约定履行偿还义务。现刘亚佳未按约定归还款项，应承担相应的民事责任。根据双方约定，建行北碚支行有权宣布贷款立即到期，并要求刘亚佳立即清偿借款本息及相关费用。故刘亚佳应支付建行北碚支行截止2020年5月18日的借款本金307212.84、利息9950.4元、罚息571.32元，共计317734.56元，并支付从2020年5月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算,复利以未偿还的利息为基数,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算）。就律师费，因刘亚佳承诺如存在贷款逾期等违约行为承担不超过贷款本息余额3%的律师费，故律师费认定为9532元（317734.56元×3%）。因刘亚佳提供了位于北碚区xx村xx号房屋对案涉贷款办理了抵押登记，故建行北碚支行在本案债权范围内对刘亚佳所有的坐落于北碚区xx村xx号房屋享有优先受偿权,有权以该房屋折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘亚佳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行截止2020年5月18日的借款本金、利息、罚息等共计317734.56元，并支付从2020年5月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算,复利以未偿还的利息为基数,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%的标准计算）；二、被告刘亚佳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行律师费9532元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行在本案债权范围内对被告刘亚佳所有的位于北碚区xx村xx号房屋（渝（2017）北碚区不动产权第00008774xxx号）享有优先受偿权,有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6066.02元，减半收取3033.01元，由被告刘亚佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 贾 纬二〇二〇年十二月十五日书记员 付冬妮