辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初656号 原告：大连大和中盛房地产有限公司，住所地大连市沙河口区联合路**（中盛家园**楼）**。统一社会信用代码：912102007730498930。 诉讼代表人：大连大和中盛房地产有限公司清算组负责人。 负责人：蓝日扬。 委托诉讼代理人：袭荣花，北京融商（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘爽，北京融商（大连）律师事务所实习律师。 被告：许大海，男，汉族，1970年3月7日出生，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：赵霖，辽宁雍景律师事务所律师。 原告大连大和中盛房地产有限公司（以下简称大和中盛公司）与被告许大海商品房销售合同纠纷之诉一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连大和中盛房地产有限公司委托诉讼代理人袭荣花、刘爽，被告的委托诉讼代理人赵霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大和中盛公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告于2017年8月10日签订的《商品房买卖合同》；二、要求被告向原告支付违约金47万元。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告以500万元购买原告开发的位于沙河口区房屋，房屋面积为273.46平方米，单价为18,284元人民币；合同约定被告应于签订合同当日支付房款30万元，余款470万元应于2018年2月10日前一次性付清。同时约定如被告逾期付款30日的,原告有权解除房屋买卖合同，并有权要求被告支付应付款的10%的违约金。被告于2017年8月10日向原告支付了30万房款，所余470万元未在合同约定的2018年2月10日支付。根据合同约定原告有权解除合同，现特向贵院起诉，望依法裁判。 许大海辩称，不同意大和中盛公司的诉讼请求。大和中盛公司主张的违约金过高，许大海未能支付房款的原因是由于大和中盛公司拒绝接收。合理的违约金应以许大海尚未支付的购房款为基数，以人民银行贷款利率标准计算为宜。 本院经审理查明，2017年8月10日，许大海与大和中盛公司签订《商品房买卖合同》，约定：许大海购买大和中盛公司开发位于沙河口区号，房屋面积273.46平方米，单价每平方米18,284.21元，总房款500万元整。合同第六条付款方式及期限。首期房款30万元于本合同签订的同时支付，剩余房款470万元，买受人于2018年2月10日前一次性付清。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2.买受人逾期付款，出卖人有权推迟房屋交付期限。合同还约定了双方其他权利义务。 2018年8月10日，大和中盛公司向许大海出具了增值税普通发票，金额为30万元。 还查明，2020年4月14日，本院作出（2020）辽02清申1号民事裁定书，裁定受理申请人日本大和房屋工业株式会社请求人民法院指定清算组对被申请人大连大和中盛房地产有限公司进行清算的申请。并于同日作出（2020）辽02强清1-1号决定书，指定北京融商（大连）律师事务所和大连永通会计师事务所有限公司为大连大和中盛房地产有限公司清算组。 许大海已向大和中盛公司清算组申报了债权，该清算组尚未予以确认。 2020年4月8日，大和中盛公司向大连市中山区人民法院起诉许大海，要求解除案涉合同并支付违约金。后大和中盛公司于2020年8月17日就该案提出撤诉申请。 经本院释明，涉及商品房买卖合同能否解除所产生的法律后果，被告表示在本案中无相应的返还请求。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、大连增值税普通发票、（2020）辽02清申1号民事裁定书、（2020）辽02强清1-1号决定书、债权申报表等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，许大海与大和中盛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。现许大海并未按照《商品房买卖合同》约定的时间及付款方式将案涉购房款向大和中盛公司支付，大和中盛公司根据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定和合同约定，应予支持。关于大和中盛公司要求许大海承担逾期付款的违约金47万元，当事人通过抗辩的方式，请求人民法院依照前述规定调整违约金的，人民法院应予支持。本案中，原告合理损失应为累计应付款的利息损失，合同中约定的按累计应付款的10%计算违约金过分高于上述损失，现被告通过抗辩方式，请求人民法院调整违约金，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，大和中盛公司应在许大海出现逾期付款行为时通知其继续履行合同，现大和中盛公司在许大海逾期付款超过30日后，怠于行使解除权致损失扩大，直至2020年4月后才提出解除合同，且没有证据证明此期间进行过催要。故本院对大和中盛公司扩大的损失不予支持。同时，许大海已经支付的房款仅有30万元；案涉房屋未交付许大海；近年本地房价亦持续走高。综合考虑上述情形及大和中盛公司的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度、违约金的惩罚性功能等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对于本案违约金调整为自2018年2月10日至2018年4月10日期间（共计60天，逾期30天加上行使解除权合理期限30天），以470万元为基数，按2018年中国人民银行规定的一年期贷款基准利率4.35%上浮30%计算，即许大海应向大和中盛公司支付违约金43,691元（470万元×4.35%×130%÷365天×60天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条之规定，判决如下： 一、解除大连大和中盛房地产有限公司与许大海于2017年8月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、许大海于本判决生效后十日内向大连大和中盛房地产有限公司支付违约金43,691元。 案件受理费8,350元（大连大和中盛房地产有限公司已经预交），由大连大和中盛房地产有限公司承担7,457元，由许大海承担893元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  范瑞瑶 审判员  孙利颖 审判员  杨 威 二〇二〇年十二月十八日 书记员  曲 娇 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。