甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2742号原告：刘玉民，男，1953年9月21日出生，汉族，住兰州市西固区。被告：马啟华，男，1951年11月19日出生，回族，无固定职业，现租住兰州市西固区。原告刘玉民与被告马啟华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉民、被告马啟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉民向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金3200元、水费225元、修理门产生的费用280元、修理房顶烟囱产生的费用150元，因诉讼产生的费用60元，共计3915元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租住原告的房屋，被告应于每月10日缴纳租金，但2020年2月10日至4月9日期间的租金并未交纳。因年初疫情，被告于2020年3月11日回兰，回兰后即开始搬家，直至3月28日搬完。原本房租、水、电、卫生费用均需被告预交押金，经双方协商，被告应当于次月交纳房租时，交纳上一个月的水、电及卫生费用。后原告发现被告使用期间将门损坏。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告马啟华辩称，1.双方约定水费按居住人数、每人10元/月的标准，每月10日原告收取房租时清点人数，居住多少人则按当时人数收取水费。被告的人员于2019年12月全部放假回家，故被告认为2019年12月10日至2020年1月10日期间的水费不应收取。2.原告所称的修理门产生的费用，被告搬家后，原告称其门发生损坏，被告认为门的损坏与被告无关。3.关于原告所称修理烟囱的费用，那是灶房出烟口，当时原告称他自己处理。4.被告确交纳了至2020年1月10日的房租，仅欠付2020年1月10日至同年3月9日期间的房租，房租为1610元/月，该期间无人居住，故不产生水、电费，且被告还每月交纳房租押金1610元。另，2020年3月10日至同年3月18日房子全部交付原告，经原告同意，只留被告一个人居住的房子直至2020年4月10日，房租为200元。以上共计1810元，扣除被告租房时交纳的押金500元，被告仅需再支付1310元。5.因年初疫情，被告于2020年3月10日回兰，次日被告告知原告退租搬家，原告同意，但要求被告三天搬完，被告要求延长，原告拒绝。2020年3月28日，被告将留用的房子也腾交原告，当日被告向原告交纳至2020年3月9日的房租时，原告拒绝收取，而是向被告出具了一张条据，要求被告交纳各种费用四千余元，被告拒绝。被告找中间人欲与原告进行沟通，但原告避而不见，故被告拒绝承担原告因诉讼产生的费用及案件受理费。同时，今年年初疫情严重，工人无法回兰，2019年12月至2020年3月10日期间无人居住，被告2020年3月11日已向原告说明，但原告要求按全月收取租金，被告认为不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：被告提交的《房屋租赁契约》，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交《房屋租赁契约》，但原告提交的该契约比被告提交的契约增加了首页背面的内容，该部分内容应系在双方契约签订后，原告自书内容，故本院认为应以被告提交的《房屋租赁契约》为准，确定双方的合同约定；2.原告提交照片，以证明案涉房屋门、烟囱被损坏，但原告并无证据佐证照片形成时间、地点，亦不能证明房屋门、烟囱系由被告损坏，故本院对该组证据不予采信；3.原告提交收据复印件，以证明原告诉请的部分损失，本院认为该组证据中票据尾号分别为1115、3360、5858的收据原告未能提交原件核查，故对真实性无法核实，且虽尾号为1115、3360票据记载系收取打印复印费，但原告不能证明系打印复印的与本案有关的材料，而尾号为5858的收据记载的收款事由为修门，根据前述分析，原告不能证明门的损坏与被告有关，故对前述三份收据本院均不予采信，而形成时间为2020年6月的收据，虽原告能够提交原件核查，但该收据日期明显涂改，出具人身份不明，故本院对该收据仍不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年7月10日，原告刘玉民与被告马啟华签订《房屋租赁契约》，约定被告从原告处租赁位于“西固区环形东路85号前排大小7间、一楼后排四间房”，租期为2019年7月10日至2020年7月10日，租金为1610元/月，被告还需向原告交纳租房押金500元，同时双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，租赁期间房屋由被告及被告的工人居住使用，被告于每月10日向原告交纳当日至次月9日的租金1610元；同时，被告还需以该日人数，按每人10元/月的标准向原告交纳上月10日至该月9日的水费。被告最后一次交纳租金系2020年1月10日，交纳了2020年1月10日至同年2月9日期间的房屋租金1610元。后经原、被告协商，双方解除了租赁合同关系，被告于2020年3月28日将全部租赁房屋腾交给了原告。现原告认为被告未足额支付房屋租金，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订《房屋租赁契约》系双方真实意思表示，合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告应当依合同约定如期支付租金并承担使用期间所产生的相关费用。原、被告均认可双方租赁合同已经解除，《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告辩称，自2020年3月18日起除被告本人居住的房间外，其余房间已经腾交给了原告，并称原告同意被告按该一间房屋200元/月的标准支付租金，但对此说法被告并无证据予以佐证，本院不予采信；通过庭审查明，双方均认可被告已将2020年2月9日之前的房租全部交清，并于2020年3月28日将房屋全部腾交给了原告，本院认为被告仅欠付2020年2月10日至2020年3月28日期间的租金，租金应以双方合同约定的1610元/月计算；但鉴于2020年初新型冠状病毒疫情影响，甘肃省自2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月21日调整为三级应急响应。新型冠状病毒疫情对各行业正常经营必然产生重大影响，属不可抗力事件。根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，故本院认为可减免2020年2月10日至2020年2月21日期间的租金。综上，根据双方对租金的约定核算，被告向原告交纳租金1932元。关于原告对水费的主张，庭审中，双方均认可在租赁期间，原告每月10日收取房租时，以该日居住人数，按每人10元/月的标准，收取上月10日至该月9日期间的水费，但原告在本案中并不能对其该项主张所涉人数有效举证；关于原告对修门、烟囱费用的主张，原告不能证明案涉房门、烟囱均系因被告原因损坏；关于原告主张为诉讼产生的费用60元，经询问，原告表示系打印材料等的费用，但原告亦不能有效举证。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告不能对前述主张有效举证，应当承担举证不能的责任，本院对原告前述诉请均不予支持。另，被告在租赁之初，向原告交纳租房押金500元，现双方已解除合同，且未发生合同约定的应扣减押金的情形，故原告应当将该款项退还被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马啟华向原告刘玉民支付房屋租金1932元，于本判决生效之日起五日内履行；二、原告刘玉民向被告马啟华退还租房押金500元，于本判决生效之日起五日内履行；三、驳回原告刘玉民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，被告马啟华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年十二月二十五日书记员  张欢