甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初7236号原告：兰州九鼎酒店管理有限公司，住所地：兰州市城关区雁南路天庆大道****。法定代表人：许秋林，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：唐正浩、杨汶润，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃十二道甄味餐饮有限公司，住所地，住所地：甘肃省兰州市城关区雁南路**创新大厦****1501-1505iv>法定代表人：赵春平。被告：赵春平，男，汉族，1979年11月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州九鼎酒店管理有限公司诉被告甘肃十二道甄味餐饮有限公司、赵春平合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐正浩、杨汶润，被告赵春平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告兰州九鼎酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付拖欠的房屋租金483333元，逾期付款违约金77333.28元（自2020年1月1日起按月百分之二计算至欠付租金付清之日止，暂计算至2020年8月1日），以上两项合计560666.28元；2、本案的保全费、诉讼费等一切费用均由被告承担。事实和理由:2018年12月29日，被告因需要经营场地，被告赵春平与原告委托的本单位员工王小燕就兰州市城关区天庆大道588号天庆国际商务大厦一层东北角租赁事宜签订《聘请合同》（实为租赁合同），上述合同约定：聘请期限（即租赁期限）为自2019年2月1日起至2020年12月31日止。共计:1年零11个月。原告（甲方）与赵春平（乙方）协商确定,在经营期内(以年为单位），乙方需向甲方支付经营所得（即租金）大写:捌拾万元整,小写:800000元,甲方用于支付房租、物业、空调费用。约定租金支付方式为：自本合同签订之日,乙方支付甲方肆拾万(￥400000元),作为2019年2月1日至2019年7月31日费用。第二笔付款期限为2019年6月30日之前支付甲方肆拾万元(￥400000元)作为2019年8月31日至2020年1月31日费用。第三笔付款期限为2019年12月31日之前支付甲方柒拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元(￥733333元)作为2020年2月1日至2020年12月31日费用。如交款之日前未支付甲方费用,甲方有权解除合同,必要时追究乙方法律责任。同时约定违约责任为乙方未能如期足额支付甲方营业费用的，每逾期一日则乙方应每日按年支付额的5‰向甲方支付违约金。上述协议签订后，就合同约定的第一、二笔租金被告虽有迟延，但尚能全部缴纳。但第三笔租金约定的付款期限超过后，被告仍然未能按合同约定支付相应款项，经原告再三口头及书面《催款函》催促后，被告于2020年1月13日、2020年6月2日、2020年6月29日共计支付250000元，剩余款项至今未向原告支付。现合同约定的租期已履行一年零七个月，合同约定的履行期限已临近届满，然被告迟迟未能向原告支付相应租金，被告已严重违反了合同约定的付款义务，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告甘肃十二道甄味餐饮有限公司、赵春平共同辩称，原告兰州九鼎酒店管理有限公司与被告主体不适格:(被告与原告无签订任何房屋租赁协议,不存在任何房屋租赁合同纠纷。);被告与原告并没有签订房屋租赁合同:(赵春平与王小燕在2018年12月29日签订了聘请合同,王小燕聘请赵春平负责经营管理火锅店事宜,同时根据合同第四条第2项约定赵春平负责经营期间王小燕享有经营期内10%利润分红。);原告无权向被告诉讼请求支付房租;(根据赵春平与王小燕签订的聘请合同第四条第1项约定,在经营期内赵春平向王小燕支付经营所得,王小燕用于支付房租、物业、空调费用;4、原告诉讼被告支付违约金无依据;(原告与被告不存在租赁合同签订事宜,原告无权要求被告支付违约金);5、原告陈述与事实不符;(原告与被告不存在租赁关系,也无签订任何租赁合同,根据赵春平与王小燕签订的聘请合同第十一条约定,王小燕也无签订租赁合同的权力,和赵春平只存在聘用关系。)当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月29日，被告赵春平作为乙方与原告单位员工王小燕作为甲方就兰州市城关区天庆大道588号天庆国际商务大厦一层经营事宜签订《聘请合同》，合同约定：聘请期限为自2019年2月1日起至2020年12月31日止。共计:1年零11个月。甲、乙方协商确定,在经营期内(以年为单位），乙方需向甲方支付经营所得大写:捌拾万元整,小写:800000元,甲方用于支付房租、物业、空调费用。约定租金支付方式为：自本合同签订之日,乙方支付甲方肆拾万(￥400000元),作为2019年2月1日至2019年7月31日费用。第二笔付款期限为2019年6月30日之前支付甲方肆拾万元(￥400000元)作为2019年8月31日至2020年1月31日费用。第三笔付款期限为2019年12月31日之前支付甲方柒拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元(￥733333元)作为2020年2月1日至2020年12月31日费用。如交款之日前未支付甲方费用,甲方有权解除合同,必要时追究乙方法律责任。同时约定违约责任为乙方未能如期足额支付甲方营业费用的，每逾期一日则乙方应每日按年支付额的5‰向甲方支付违约金。上述协议签订后，就合同约定的第一、二笔费用被告现已全部缴纳。但第三笔费用被告于2020年1月13日、2020年6月2日、2020年6月29日共计支付250000元，剩余483333至今未向原告支付。因被告未履行协议约定的付款义务，原告遂诉至法院。本院认为，合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，应当根据合同内容所涉法律关系，即合同双方当事人所设立权利义务内容确订合同的性质。本案中，原告员工王小燕与被告赵春平签订的《聘请合同》，聘请一般体现为劳务或劳动关系，而经本院审理查明及合同约定，被告系自负盈亏，同时约定被告每年将经营所得80万元交至原告方用于支付房租、物业、空调费用。根据《合同法》二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益并定期支付租金的合同。鉴于上述理由，本院认为双方之间的真实法律关系更为符合租赁关系的形式要件。另，根据《民法通则》第三十八条、第四十三条及《民法总则》第六十一条，法定代表人以企业法人名义从事民事活动的，可视为企业法人的职务行为，该行为对法人生效，其后果由企业法人承受。因此，本案中被告法定代表人赵春平与原告的履约行为，可视为企业法人的民事法律行为。另查明，被告甘肃十二道甄味餐饮有限公司系一人有限公司，被告赵春平作为该公司股东，其无法证明与公司财产相互独立的应承担连带责任。综上所述，原被告之间签订的合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行，被告应按照约定支付相应费用，被告未依约履行的行为已构成违约。但同时应遵循法律的公平原则。本案中，虽被告违约行为发生在疫情之前，但考虑到疫情给被告带来的经营减少及资金周转困难，同时原告认可出租人甘肃天庆商贸娱乐有限公司对原告一个月租金减免事实，本院根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》之精神，酌定减免被告一个月房屋租金，即733333元÷11个月≈66667元。另，在审理过程中，原被告均认可在涉案合同订立时被告向原告支付保证金10万元，该合同已实际履行，该款项应作为房屋租金予以核减。关于原告诉请的违约金，合同约定明显过高，本院根据实际损失原则认为，原告仅系利息损失。因此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃十二道甄味餐饮有限公司、赵春平于本判决生效后十日内向原告兰州九鼎酒店管理有限公司支付拖欠费用316666元，并以316666元为基数,按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）计算自2020年1月1日起至欠付费用付清之日止的逾期付款违约金。二、驳回原告兰州九鼎酒店管理有限公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9408元，保全费3324元，由被告甘肃十二道甄味餐饮有限公司、赵春平负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  崔伟新人民陪审员  孙慧良人民陪审员  张晓玲二〇二〇年十二月十六日书 记 员  董 瑞