江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初3000号 原告：镇江市中建地产有限公司，统一社会信用代码91321100582328144E，住所地江苏省镇江市京口区象山街道学府路88-8号。 法定代表人：樊飞军，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：傅从华，江苏江成律师事务所律师。 被告：张召，男，1979年10月24日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：臧宏洲，江苏坚平律师事务所律师。 被告：翟雪丽，女，1976年8月15日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：张召（被告翟雪丽之夫），男，1979年10月24日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：臧宏洲，江苏坚平律师事务所律师。 第三人：马吉来斯，男，1993年3月8日出生，回族，户籍所在地甘肃省广河县。 原告镇江市中建地产有限公司（以下简称中建公司）与被告张召、翟雪丽，第三人马吉来斯债权人代位权纠纷一案，本院2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人傅从华、被告张召及其与被告翟雪丽的共同委托诉讼代理人臧宏洲、第三人马吉来斯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中建公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付代偿款17189.55元。事实与理由：2019年7月1日，原告与第三人签订《商铺租赁合同》，约定原告将中建大观天下小区106室商铺出租给第三人，同时合同对商铺租期、租金、违约责任等事项作出约定。2019年11月18日，原告将106室商铺出售给被告，被告于2020年3月29日付清全部价款。第三人租金付至2019年12月4日，尚欠原告租金17189.55元（2019年12月5日至2020年3月28日）。2019年12月19、20日，第三人向被告支付2019年12月5日至2020年6月4日租金27000元。“因被告于2020年3月29日才付清商铺款，故2019年12月5日至2020年3月28日租金被告无权收取，应当返还给第三人”。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告张召、翟雪丽共同辩称，就原告诉讼的款项，原、被告之间不存在任何民事法律关系，被告购买房屋的初衷即为出租取得租金利益，被告的销售人员知情；第三人向被告支付租金是经原、被告及第三人三方一致同意。原告的诉讼请求缺乏请求权基础，其主张债权人代位权不符合法定要件，没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人马吉来斯述称，系根据原告工作人员的通知、指示向被告张召支付了涉案租金，第三人不应重复支付租金；原告同时还告知相关租赁合同签订后将第三人已经交予原告的租房押金转交给被告，后第三人多次向原告催办此事，至今押金问题仍未解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告中建公司系镇江市“大观天下”楼盘的开发商。2019年7月1日原告中建公司（甲方）与第三人马吉来斯（乙方）签订《镇江中建大观天下项目商业租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定：甲方将位于镇江市焦顶山路27号中建大观项目106室商铺出租给乙方。乙方用于经营餐饮。租赁期限共3年，自2019年7月5日起至2022年7月4日止。租金标准在合同租赁期内每两个租赁年，以上一个租赁年租金为5%逐年递增：合同签订之日乙方支付自2019年7月5日至2019年12月4日的租金13570.7元；2019年11月5日前支付自2019年12月5日至2020年3月4日的租金13570.7元；2020年2月5日前支付自2020年3月5日至2020年6月4日的租金13570.7元，依次类推。 《租赁合同》签订后，原告中建公司向第三人马吉来斯交付了房屋，第三人马吉来斯按约向原告支付了截至2019年12月4日的租金。 2019年11月18日，原告中建公司（出卖人）与被告张召、翟雪丽（买受人）签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。《买卖合同》约定：原告将前述106室商铺出售给被告；买受人于2019年11月18日支付购房款83.2万元，于2019年12月18日前支付银行按揭贷款82万元；出卖人应于2020年1月3日前交付房屋。合同签订当日原告向被告开具增值税普通发票，发票记载金额为83.2万元，于2020年11月11月开具增值税普通发票，金额为82万元。 2019年12月3日，第三人马吉来斯与被告张召互加为微信好友。当月19日，第三人马吉来斯通过微信向被告张召转账20000元；次日转账7000元。审理中，被告张召与第三人马吉来斯确认上述款项系106室商铺租金。 法庭调查过程中，原告对于主张债权人代位权的理由进一步陈述：第三人应将2019年12月5日至2020年3月8日的租金交予原告，但却交给了被告，根据《买卖合同》约定涉案房屋在2020年3月29日前并未交付给被告，被告不享有商铺的租金收益，其应将收取的第三人的租金予以退还，但被告未予退还，第三人亦未要求返还，故此原告认为第三人怠于要求被告返还租金侵害了原告的债权。 审理中，第三人马吉来斯陈述：与被告张召本不相识。2019年11月下旬，原告的工作人员习林勇曾让第三人马吉来斯签订过一份转让合同，并称房屋转让给了被告，对于第三人已支付给原告的租房押金，习林勇告知租房押金会退给被告，再由被告向原告出具收据；2019年12月3日，原告的工作人员张忠良与被告张召共同至涉案房屋，告知第三人租赁后期事项与被告张召联系即可，并让第三人与被告张召互相添加为微信好友；2019年12月5日，因至租金交付期限，第三人询问张忠良租金如何支付，张忠良告知支付给被告。被告张召陈述，2019年11月21日，就2019年12月5日至2020年3月28日期间的租金，原告的工作人员向张召出示过一份主体为原、被告及第三人之间三方协议，被告在协议中特别标注自协议签订之日起租金归被告张召所有。该协议未交予被告，系由原告保管。休庭期间，原告作出说明：未曾签订过三方协议，习林勇、张忠良系销售代理公司的员工，不是原告的工作人员。 本院认为，合同的保全，是指法律为防止债务人的财产不当减少或者应增加而未增加，因此给债权人的债权带来损害，允许债权人行使代位权，以保障其债权的实现。除合同之债外，其他法定之债如侵权损害之债、不当得利之债、无因管理之债均可适用保全制度。债权人代位权制度系合同保全制度的一种。根据法律规定因债务人怠于行使其债权，对债权人造成损害的债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条规定了债权人提起代位权诉讼应符合以下条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 本案原告诉讼请求欲得到支持需确认原、被告作为106商铺的出卖人、买受人由谁来享有原告诉请所涉时段房屋租金的权利。原告以其对第三人享有主张租金权利为预设条件，认为第三人不应向被告支付租金，因第三人将租金交予被告，即推定第三人有向被告要求返还的债权，第三人未要求返还，当然得出原告对被告得享债权人代位权结论，从而由其享有租金收益。从原告的诉讼请求及依据的事实和理由看，存在循环认证的逻辑错误；提交的证据亦无法证明符合了债权人主张代位权的法定构成要件，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告镇江市中建地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费115元，由原告镇江市中建地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  陈艳超 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  叶天娇 附：1.相关法律条文 2.上诉须知 附： 1.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 第十一条债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件： （一）债权人对债务人的债权合法； （二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害； （三）债务人的债权已到期； （四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 2.上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。