河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5921号原告：司玉新，女，汉族，1986年11月14日出生，住郑州市中原区。原告：高秋彦，女，汉族，1981年9月6日，地址郑州市中原区原告：韩云仙，女，汉族，1988年12月8日出生，住河南省南阳市卧龙区。原告：吕晓娟，女，汉族，1987年6月28日，地址河南省卢氏县。原告：孙秋雨，女，汉族，1989年7月10日，地址河南省夏邑县。原告：郭晓博，女，汉族，1983年5月15日生，地址郑州市中原区。原告：杨正莲，女，汉族，1953年8月5日生，地址郑州市。委托诉讼代理人:邢静亚，河南良承律师事务所律师。委托诉讼地理人:牛迷（实习），河南良承律师事务所律师。被告：郑州恒林置业有限公司，住荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，执行董事委托诉讼代理人：邱盼盼，女，系公司员工。上列原告与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告：的委托诉讼代理人邢静亚、牛迷,被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。司玉新等原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告按照合同约定为原告司玉新等人办理房屋所有权证；请求依法判令被告因逾期办理房屋所有权证原告司玉新等人支付违约金分别为：原告司玉新813**元（自2018年12月27日以759276元为基数）；原告高秋彦一期4#商业幢1单元1-2层118号32688元（自2020年2月1日起以1186480元为基数）；原告高秋彦164幢2单元2层204号112988元（自2019年5月1日起1555554元为基数）；原告韩云仙64127元（自2019年1月26日起以634187元为基数）；原告吕晓娟69702元（自2019年5月1日起以822844元为基数）；原告孙秋雨54866元（自2019年5月1日起以647711元为基数）；原告郭晓博121147元（自2019年5月1日起以1369372元为基数；原告杨正莲40151元（自2019年12月1日起以950735元为基数）；上述违约金均按照中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利率标准计算至实际办理所有权证书之日止，暂计至2020年7月1日；2、判决被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由，被告与原告司玉新等人签订《商品房买卖合同》，按照合同约定原告购买被告位于荥阳市郭岗郑州恒大山水城预售房。依据《商品房买卖合同》第十五条、附件四第五条第二项的约定，被告应按照合同约定时间为原告办理房屋所有权证，但至今被告未为原告办理房屋所有权证。根据相关法律规定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二款约定的逾期办理房屋所有权证的违约金约定过低，应被认定为无效格式条款，逾期办证违约金应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金的规定处理，即按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，为了维护原告合法利益，故起诉至法院。被告答辩称：被告为原告在2019年6月14日取得商品房初始登记，具备了办理转移登记为业主办理所有权证书的条件。大证办下来以后公司将为业主办理所有权证书的事宜委托给河南世耀房地产经纪有限公司，河南锦亚房地产营销策划有限公司，并告知业主，因业主未向中介公司缴纳办证费用，因此未办理所有权证书。我司目前已与上述中介公司终止合作全力集中为业主办理所有权证，目前已办理415户。经审理查明，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告荥阳市鹿村郑州恒大山水城一区单元房屋各一套，房屋总价款分别为：司玉新7592**元，高秋彦1186480元（商业），高秋彦（204号房屋）1555554元，韩云仙634187元，吕晓娟822844元，孙秋雨647711元，郭晓博1369372元，杨正莲950735元。该合同第八条约定，交付期限，出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得房地产开发项目交付使用备案证明文件。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、关于产权登记的约定按附件四第五条约定执行。该合同附件四第五条，产权登记约定。1、产权的初始登记，出卖人应当在2018年8月20日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和中心房地产。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需要治疗，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告交付了该房屋，但被告至今未给原告办理房屋产权证，依照合同约定的被告应为原告办理房屋产权证的最后期限，（司玉新20**年12月27日，高秋彦（商业）2020年2月1日，高秋彦（204号房屋）2019年5月1日，韩云仙2019年1月26日，吕晓娟2019年5月1日，孙秋雨2019年5月1日，郭晓博2019年5月1日，杨正莲2019年12月1日），被告现逾期（截止2020年7月1日）分别为司玉新19个月，高秋彦（商业）5个月，高秋彦（204号房屋）14个月，韩云仙18个月，吕晓娟14个月，孙秋雨14个月，郭晓博14个月，杨正莲7个月。原告以被告未办理房产证，要求被告办理房产证并支付逾期办证违约金为由诉至我院，请求处理。本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局和河南省建设厅监制的格式合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已依照约定支付了购房款，被告未按照约定的期限为原告办理房屋产权证，系违约行为，被告应当按照约定为原告办理房屋产权证。关于违约金的问题，原告要求被告以总房款为基数，按银行贷款利率支付逾期交房违约金，因双方在合同中已明确约定按年向买受人支付总房款0.1%的违约金，故被告应当按此约定向原告支付违约金。综上，本院对原告要求被告办理房产证，按约定支付逾期办证违约金的请求予以支持，对超出约定部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条，第六十条，第一百〇七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州恒林置业有限公司于判决生效后十日内协助原告司玉新，韩云仙，孙秋雨，高秋彦，郭晓博，杨正莲，吕晓娟办理位于荥阳市贾峪镇郭岗郑州恒大山水城的房屋产权证。一、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效后十日内支付原告司玉新违约金1201.75元（63.25元每月*19个月），高秋彦（商业98.87每月*5个月为494.35元，住宅94.16元每月*14个月为1318.24元）1812.59元，韩云仙951.3元（52.85元每月*18个月），吕晓娟959.98元（68.57元每月*14个月），孙秋雨755.72（53.98元*14个月），郭晓博1597.54元（114.11元每月*14个月），杨正莲554.54元（79.22元每月*7个月（以上违约金均计算至2020年7月1日，此后违约金另计）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4785元，由被告承担4000元，原告承担785元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  马研辉二〇二〇年十二月四日书记员  乔素君