福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2733号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地：福建省龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码：91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，该单位理事长。 委托诉讼代理人：童长增，男，该单位员工。 被告：李宏，男，1972年6月18日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：李瑛，女，1970年8月5日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社（以下简称：永定信用联社）与被告李宏、李瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永定信用联社委托诉讼代理人童长增到庭参加诉讼，被告李宏、李瑛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除永定信用联社与李宏于2017年1月12日签订合同号为ＨＴ9090430170001058的《借款合同》；2、判令李宏就其位于龙岩市永定区住宅【房屋所有权证号:永房权证2014字第××号、土地证号：永定国用（2014）第Ａ58**】拍卖、变卖所得价款优先偿还永定信用联社（抵押权人）；3.判令李宏立即归还永定信用联社借款本金288313.13元及至2020年10月31日结欠的利息39973.2元并支付从2020年11月1日起至借款还清之日按借款合同约定的贷款利率计算的利息；4、判令李瑛对李宏的上述借款本息承担连带清偿责任;5、本案诉讼费等相关费用由李宏、李瑛承担。事实和理由：李宏于2017年1月12日以经营电器维修店为由，与永定信用联社签订《借款合同》，双方约定借款金额35万元，期限自2017年1月12日至2027年1月11日，还款方式为等额本息，按月归还。李宏于2017年1月12日就前述借款与永定信用联社签订《抵押合同》，同意以其位于龙岩市永定区住宅（房屋所有权证号:永房权证2014字第××号、土土地证号:永定国用（2014）第Ａ58**作抵押（详见合同附件《抵押物品清单》），并于2017年1月13日经永定区不动产登记中心依法登记（登记号:闽20**龙岩市永定区不动产证明第0000192号），李瑛于2017年1月12日与永定信用联社签订《保证合同》及“个人担保声明书”约定对李宏上述借款提供连带责任保证。自2019年6月1日起，李宏未再按合同约定归还本息，经永定信用联社多次催收未果，截至2020年10月31日，李宏仍欠永定信用联社借款本金288313.13元及利息39973.2元，已构成违约。综上所述，为保障永定信用联社合法权益，请法院依法判决。 李宏、李瑛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。永定信用联社提供以下证据：1、李宏、李瑛的《身份证》复印件；2、李宏的《离婚证》复印件；3、《借款借据》；4、永定信用联社与李宏于2017年1月12日签订的《借款合同》（合同编号：ＨＴ9090430170001058）；5、永定信用联社与李宏于2017年1月12日签订的《抵押合同》（合同编号：ＨＴ9090430170001058）；6、永定信用联社与李宏、李瑛于2017年1月12日签订的《保证合同》；7、李瑛于2017年1月12日出具的《个人担保声明书》；8、李宏于2017年1月12日出具的《同意抵押声明》；9、土地证、房产证各1份（土地权证号：永定国用（2014）第Ａ5886号、房产证号：永房权证2014字第××号）；10、《房地产抵押物清单》；11、《不动产登记证明》［闽（2017）龙岩市永定区不动产证明第0000192号］；12、《按揭贷款交易明细查询》。以上证据，李宏、李瑛经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃权利，其来源、形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：李宏以“经营宏顺电器维修店用款”为用途向永定信用联社借款，2017年1月12日，李宏与永定信用联社签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ9090430170001058）一份，约定：借款金额为350000元，借款期限自2017年1月12日起至2027年1月11日止，贷款利率为月利率：浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为4.0833333‰，执行利率5.716667‰）。如遇基准利率调整，利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。还款方式：分期还款，按月还款，还款日为每月20日，按等额本息方式还款。同日，李宏与永定信用联社签订《抵押合同》（合同编号：ＨＴ9090430170001058）一份，以其位于龙岩市永定区的房产［房屋所有权证号:永房权证2014字第××号、国有土地使用权证号:永定国用（2014）第Ａ5886号］为借款提供抵押担保，并于2017年1月12日在龙岩市永定区不动产登记中心办理了抵押登记手续［《不动产登记证明》号：闽（2017）龙岩市永定区不动产证明第0000192号］。签订《借款合同》当日，李瑛与永定信用联社签订《保证合同》并出具《个人担保声明书》为李宏的借款提供连带责任保证担保，保证合同约定：保证方式为连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年1月13日，永定信用联社已向李宏发放贷款350000元。自2019年6月1日起，李宏未再按合同约定归还本息，李瑛也未承担担保义务，经永定信用联社催收未果，截至2020年10月31日，李宏结欠永定信用联社借款本金288313.13元及利息39973.2元。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应全面履行合同义务。永定信用联社已依约向借款人李宏发放贷款350000元，但李宏未能按合同约定还款付息，已构成违约，现永定信用联社请求解除《借款合同》，要求李宏归还尚欠借款本金288313.13元和支付截至2020年10月31日结欠的利息39973.2元及从2020年11月1日起至借款还清之日按借款合同约定的贷款利率计算的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；李宏与永定信用联社签订《抵押合同》以其位于龙岩市永定区的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该房产抵押行为合法有效，李宏未按合同约定还本付息，永定信用联社请求对拍卖、变卖抵押房产所得价款有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；李瑛作为保证人提供连带责任保证，保证合同约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有包括抵押担保在内的其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，在保证期间内，永定信用联社要求其对李宏的借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，应予支持。李瑛承担连带清偿责任后，有权向李宏追偿。李宏、李瑛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与李宏于2017年1月12日签订的《借款合同》（合同编号：HT9090430170001058）； 二、李宏于本判决生效之日起十日内归还龙岩市永定区农村信用合作联社借款本金288,313.13元，并支付截至2020年10月31日的利息39,973.2元及从2020年11月1日起至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息； 三、若李宏未按本判决指定的期间履行还款义务，以其提供的位于龙岩市永定区的房产［房屋所有权证号:永房权证2014字第××号、国有土地使用权证号:永定国用（2014）第Ａ5886号］拍卖、变卖所得价款优先偿还欠龙岩市永定区农村信用合作联社的借款本息； 四、李瑛对李宏的上述借款本息承担连带清偿责任。李瑛履行相应的保证责任后，有权向李宏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,224.20元，减半收取3,112.10元，由李宏、李瑛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  卢海标 二〇二〇年十二月三十日 书记员  游秀红 附注：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。