北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初17162号原告：徐靖，男，1989年10月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙新影，河北唐润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙懿雪（系原告徐靖之妻），1989年4月3日出生，住北京市朝阳区。被告：北京金玉满堂房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：乔娟，总经理。委托诉讼代理人：慈艳丽，北京陈晓琼律师事务所律师。被告：唐山东方房地产集团有限公司，住所地唐山市高新区。法定代表人：方合群，董事长。委托诉讼代理人：宋玮煜，男，唐山东方房地产集团有限公司职员。委托诉讼代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。原告徐靖与被告北京金玉满堂房地产经纪有限公司（以下简称金玉满堂公司）、唐山东方房地产集团有限公司（以下简称东方公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐靖及其委托诉讼代理人孙新影、孙懿雪，被告金玉满堂公司的委托诉讼代理人慈艳丽，被告东方公司的委托诉讼代理人宋玮煜、陈玉柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐靖向本院提出诉讼请求：1.金玉满堂公司、东方公司返还徐靖团购服务费9万元；2.金玉满堂公司、东方公司向徐靖支付逾期付款利息，以9万元为基数，自2017年3月28日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.诉讼费由金玉满堂公司、东方公司承担。事实和理由：2017年3月25日，徐靖在唐山市路南区渔人码头售楼处看房，售楼处工作人员向徐靖介绍房屋情况，X幢X单元XXX号房屋面积为58.56平方米，单价为6987.65元，徐靖可以享受交9万元抵10万元的优惠。徐靖于当日在售楼处通过刷卡方式交付了4万元认筹金。2017年3月27日，徐靖与东方公司签订《渔人码头一期4号楼认购协议》，约定徐靖认购唐山市路南区东方渔人码头一期X幢X单元XXX号房屋，单价为每平方米5280元，房屋建筑面积为58.56平方米。当日，徐靖在东方公司处通过POS机刷卡方式共支付179197元，金玉满堂公司向徐靖出具了9万元团购服务费的收据，东方公司向徐靖出具了129197元认筹金的收据。因东方公司未取得商品房预售许可证等相关手续，无法按约定和徐靖签订正式的商品房买卖合同。徐靖通过诉讼方式向东方公司追回认筹金129197元。徐靖曾与东方公司、金玉满堂公司协商团购服务费退款事宜，一直未果。徐靖在东方公司处购买房屋，东方公司以“优惠9万抵10万”的政策要求徐靖付款，徐靖付款后却收到一张加盖金玉满堂公司印章的团购服务费收据。因与金玉满堂公司并不存在法律关系，金玉满堂公司在徐靖不知情的情况下收取团购服务费，向徐靖出具收据，构成不当得利，应当向徐靖返还，东方公司应承担连带责任。金玉满堂公司辩称：不同意徐靖的诉求，其诉求没有事实和法律依据。具体理由如下：2017年3月25日，经案外人王金凤介绍，徐靖到河北唐山渔人码头售楼处看房，金玉满堂公司内场销售人员接待并进行了全流程的项目讲解、实地考察、房屋带看、首访认购，徐靖当日交纳认筹款2万元和服务费2万元。2017年3月27日，金玉满堂公司工作人员协助徐靖与东方公司进行了认购和签约，徐靖交房款129197元，并向金玉满堂公司交服务费7万元。金玉满堂公司认为所谓的团购价格就是多人团购的服务价位，比正常购房价格优惠，团购服务费实际是金玉满堂公司提供居间服务的费用，金玉满堂公司的工作人员带徐靖买房、看房，提供了完整的中介服务，并且促成了购房协议的签订，徐靖应支付相应的居间服务费，故金玉满堂公司不应返还团购服务费，更不应支付利息。即使法院认定应返还团购服务费，也不应该由金玉满堂公司承担全部返还责任，因为王金凤也收取了费用，王金凤也应返还相关费用。徐靖是通过王金凤介绍给金玉满堂公司的，王金凤并非金玉满堂公司的工作人员，在徐靖签订认购协议后，2017年3月29日，金玉满堂公司通过银行转账方式给王金凤结算佣金4.5万元，王金凤称其之后返还给徐靖2万元，但王金凤仅能提供给徐靖转账5000元的记录。东方公司辩称：不同意徐靖的诉讼请求，理由如下：第一，东方公司与徐靖没有居间合同关系。第二，东方公司与徐靖之间的认购协议已经解除，东方公司已经退还徐靖全部购房款129197元及相应利息，第三，徐靖要求东方公司与金玉满堂公司承担连带责任无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，徐靖经案外人王金凤推荐到唐山市东方渔人码头售楼处看房，认购东方渔人码头一期X幢X单元XXX房屋一套。当日，徐靖向东方公司交纳认购金2万元。2017年3月27日，东方公司（甲方、开发商）与徐靖（乙方、认购人）签订《渔人码头一期X号楼认购协议》，约定：徐靖自愿认购东方渔人码头一期X幢X单元XXX房屋，单价为每平方米5280元，建筑面积预计为58.56平方米。徐靖同意向东方公司交纳房屋认购金129197元，认购金待双方签署商品房买卖合同后，自动转为购房款。本认购协议中徐靖认购的房屋土地渔人码头一期4号楼用地规划正在调整，相关审批及建设手续东方公司在积极办理中，签订正式商品房买卖合同日期暂定为2018年6月30日。此外，该协议还约定了其他内容。当日，徐靖向东方公司交纳认购金109197元，并向金玉满堂公司支付团购服务费9万元。金玉满堂公司向徐靖出具收据一张，确认收到团购服务费9万元。另查，东方公司与徐靖签订认购协议时未取得渔人码头一期4号楼的建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，其于2019年12月31日才取得4号楼的建筑工程施工许可证，2020年5月12日取得4号楼的《商品房现售备案通知书》，其向本院提交涉案楼栋的建筑工程施工许可证、《商品房现售备案通知书》（载明符合现售条件，现予以备案）及不动产权证书。徐靖与东方公司一直未签订正式的商品房买卖合同。2020年4月8日，徐靖以商品房预售合同纠纷为由将东方公司及唐山东方房地产集团有限公司路南分公司（以下简称东方公司路南分公司）诉至河北省唐山高新技术产业开发区人民法院，要求解除徐靖与东方公司签订的《渔人码头一期4号楼认购协议》及东方公司、东方公司路南分公司返还认筹金129217元并支付逾期付款利息。2020年6月17日，河北省唐山高新技术产业开发区人民法院作出（2020）冀0291民初160号民事调解书，调解协议如下：一、解除徐靖与东方公司于2017年3月27日签订的《渔人码头一期4号楼认购协议》；二、东方公司于2020年6月30日前退还徐靖认筹金129197元、向徐靖支付利息2万元；三、双方就本案再无其他纠纷。后东方公司按照调解书的内容履行了全部给付义务。金玉满堂公司称就涉案项目其与东方公司系代理销售关系，双方未签订书面代理销售协议，其提交《情况说明》一份予以证明。东方公司对此不予认可。金玉满堂公司申请法院向河北省唐山市路南区经侦大队调取《情况说明》原件。金玉满堂公司陈述，徐靖系王金凤向其介绍的客源，王金凤并非金玉满堂公司员工，金玉满堂公司为徐靖提供了流程讲解、房屋带看、首访认购、实地考察、认购签约、办手续、复访签约等居间服务，东方公司已与徐靖签订认购协议书，金玉满堂公司居间服务完成，团购服务费系居间服务费之性质，团购价格系金玉满堂公司与东方公司努力洽谈才得到的优惠价格，如徐靖个人与东方公司交涉无法获得这样的优惠。徐靖对此不予认可，称涉案楼盘信息系从王金凤处获得，其以为王金凤系东方公司的员工，其自行前往唐山市渔人码头售楼处看房，金玉满堂公司从未带其看过房或提供任何居间服务，签订认购协议、支付款项等都是在东方公司的售楼处办理的，其在售楼处刷卡付款，并未注意凭条上写的商户名称为“北京金玉满堂房地产有限公司”，其一直认为支付的9万元系房款，其拿到收据时仅注意到数额无误并未注意收据上加盖印章的公司名称，直至起诉时才发现团购服务费收据上加盖的是金玉满堂公司的印章。东方公司称徐靖到售楼处看房、签订认购协议及付款等都是东方公司的工作人员接待办理的，该公司与金玉满堂公司不存在代理销售关系，9万元团购服务费与东方公司无关，其不应承担返还责任。金玉满堂公司称收取9万元团购服务费后其向王金凤支付佣金4.5万元，王金凤收到4.5万元佣金后返给徐靖2万元。为此金玉满堂公司提交该公司法定代表人乔娟向王金凤转账4.5万元的电子银行回单、与王金凤的通话录音、微信转账记录予以证明。徐靖认可收到王金凤返款3000元而非2万元，至于金玉满堂公司支付给王金凤的佣金与其无关，金玉满堂公司应向王金凤主张而不应对抗徐靖。经询问，徐靖认为其与金玉满堂公司建立居间合同关系，但金玉满堂公司未提供任何居间服务。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。金玉满堂公司作为专业的房屋中介机构，在提供居间服务时，应尽到审慎的注意义务，其在明知东方公司未取得施工许可证、商品房预售许可证等的情况下仍销售涉案房屋，其未忠实履行自己的居间服务义务。因涉案房屋五证不全，导致徐靖长达三年之久未能签订正式的商品房买卖合同，最终解除了与东方公司签订的认购协议，东方公司退还了全部房款，徐靖的购房目的未能实现，金玉满堂公司理应退还全部团购服务费。鉴于王金凤曾向徐靖返款3000元，故金玉满堂公司应退还徐靖87000元。徐靖主张的逾期付款利息，缺乏依据，本院不予支持。金玉满堂公司称王金凤向徐靖返款2万元，徐靖不予认可，金玉满堂公司亦未提交证据证明，故本院对金玉满堂公司的该抗辩意见不予支持。徐靖将全部团购服务费支付给了金玉满堂公司，至于金玉满堂公司向王金凤支付的4.5万元系该公司与王金凤之间的法律关系，不能依此对抗徐靖，金玉满堂公司可另行向王金凤主张。徐靖要求东方公司承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。金玉满堂公司为证明与东方公司之间的代理销售关系，申请本院向河北省唐山市路南区经侦大队调取《情况说明》原件，根据本案查明的情况，本院认为无调取《情况说明》之必要，故对金玉满堂公司调取证据的申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告北京金玉满堂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告徐靖团购服务费87000元；二、驳回原告徐靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由原告徐靖负担37元（已交纳），被告北京金玉满堂房地产经纪有限公司负担988元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 燕二〇二〇年十二月七日书记员 尹博文