广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19320号原告（反诉被告）：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：钟梅，女，1986年1月6日出生，汉族，住广东省广州市黄浦区。委托诉讼代理人：杨景翔，广东百言律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司与被告钟梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，被告提起反诉，经审查，本院予以受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人巫楚欣、杨健霖，被告钟梅及其委托诉讼代理人杨景翔，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-6月租金162946元及逾期付款违约金8489.58元（以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；2.被告向原告支付2020年3-6月公共水电费16724元及逾期付款违约金791.6元（以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；3.被告向原告支付2020年1-2月铺内电费46元及逾期付款违约金2.64元（以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；4.被告向原告支付2020年3-6月仓库租金2000元及逾期付款违约金94.67元（以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；5.被告向原告支付装修期内租金17901元；6.被告向原告支付违约金174988元；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月25日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********一层内商铺编号为1F58、59A号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。2019年8月3日，原被告签订《仓库租用协议》，约定了仓库租金等。原告依约交付了租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约，故被告应支付装修期内租金同等金额的租金。被告辩称：2020年2月底，被告通过微信向原告提出撒场申请，原告员工确认了被告的撤场请求并要求被告结清至2020年2月份的所有费用，被告已按原告要求结清费用并于当月月底撤场。新冠疫情属不可抗力，依据粤高法〔2020〕26号文以及佛山市“八项严管”规定，被告承租的目的已无法实现，被告有权要求解除租赁合同及物业服务合同，并主张免除因此产生的民事责任。被告在合理期限内已交清所有应付费用，不存在违约，原告无权主张没收押金、计算违约金及滞纳金。原告主张装修期租金的前提是被告违约，实质是主张违约责任，同上理，原告无权主张。被告承租时，已向原告支付履约保证金等共计90802元，足以抵扣被告拖欠的所有费用，原告应退还剩余款项。被告向本院提出反诉请求：1.原告返还被告支付的履约保证金71604元、公共水电费押金8362元、水电费押金836元、设施设备更新折旧和宣传推广费10000元；2.原告承担本案诉讼费用。事实与理由：如前述，新冠疫情属不可抗力，被告有权要求解除租赁合同及物业服务合同，原告无权主张没收押金、计算支付违约金及滞纳金。被告从未接受任何设备维护及宣传推广服务，原告应返还相应费用。双方合同已解除且被告已结清所有费用，原告应退还被告已预交的90802元。原告对被告反诉答辩称：被告单方解除合同属违约，根据合同约定原告可不向其返还履约保证金、水电押金。推广费及折旧费用于商场营销策划、商场活动推广、公共设施布景更新升级改造，目的在于吸引人流促进消费，该费用原告已经实际支出。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对对方举证的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********首层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号1F58、59A号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2019年5月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为皮具使用；租赁期限自2019年6月9日至2021年6月8日；装修期15天；2019年6月9日至2020年6月8日月租金35802元，2020年6月9日至2021年6月8日月租金38502元；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠租金及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内租金同等金额的减租优惠；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金71604元、水电费押金836元、商场宣传推广费10000元、公共水电费押金8362元；公共水电费每月4181元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2019年8月3日，被告（乙方）与案外人中盈地产集团有限公司（甲方）签订《仓库租用协议》，约定：乙方租赁甲方位于中盈广场编号为中仓01的仓库作仓储用途，从2019年7月26日至2021年6月23日，每月租金500元。2020年2月29日，被告撤场。2020年3月5日，原告人员通过微信向被告明确“需交租17901管5017公摊4181电费1406合计28505元”。2020年3月6日，被告向佛山市南物业管理有限公司转账支付了10604元、17901元，并通过微信告知原告人员上述费用分别为“管理费和电费”、“租金”。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年2月29日撤场，被告应结清相应的租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年3月1日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告撤场后已按照原告人员的要求足额支付租金等费用，现原告主张被告尚欠2020年2月的租金、公共水电费、铺内电费，并要求被告支付，有违诚实信用，本院不予支持。《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金71604元、水电费押金787元和公共水电押金8362元，并要求被告支付装修期租金，现被告反诉请求原告返还上述保证金及押金，原告有异议，本院不予支持，被告应支付装修期租金17901元予原告。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。原告非《仓库租用协议》的相对方，其主张被告支付仓库租金，缺乏合同及事实依据，被告亦有异议，本院不予支持。关于商场宣传推广费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内享受商场宣传推广服务的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年3月1日至2021年6月8日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还6361元（10000元÷731天×465天）予被告，被告反诉请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）钟梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修期租金17901元予原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司；二、原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还商场宣传推广费6361元予被告（反诉原告）钟梅；三、驳回原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）钟梅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计3533.63元（原告已预交），由原告负担3400.63元，被告负担133元；反诉受理费1035.03元（被告已预交），由原告负担50元，被告负担985.03元。经比对，被告负担的83元（133－50）应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌