浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初7613号 原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行，住所地绍兴市上虞区曹娥街道人民中路108号，统一社会信用代码91330604568179760B。 主要负责人：李文江，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李秀芬，女，银行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈**，男，银行员工。 被告：俞楼捷，男，1996年5月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：上海红趣信息科技有限公司，住所地上海市嘉定区真新街道万镇路599号2幢4层408室，统一社会信用代码91310114MA1GTB722M。 法定代表人：杨建峰。 被告：杨炎，男，1985年7月21日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行（以下简称上虞农商银行曹娥支行）诉被告俞楼捷、上海红趣信息科技有限公司（以下简称红趣公司）、杨炎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李秀芬、陈**到庭参加诉讼，被告俞楼捷、红趣公司、杨炎经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上虞农商银行曹娥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞楼捷立即归还原告借款本金342525.23元及至2020年10月15日止的利息11472.63元，并支付自2020年10月16日起至借款履行之日止按编号为8921120180026903《个人二手房按揭借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息、复利），利随本清；2.判令被告红趣公司、杨炎对上述第一债务分别在最高额36万元范围内承担连带清偿责任；3.确认原告对浙（2018）绍兴市上虞区不动产证明第0008870号不动产登记证明项下由被告俞楼捷提供的抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，原告与被告俞楼捷签订合同编号为8921120180026903《个人二手房按揭借款合同》一份，约定被告俞楼捷向原告借款36万元，借款期限自2018年7月9日至2038年7月8日，借款月利率为4.08‰，每月偿还贷款本息额为2356元，首次还款日为2018年8月15日，此后每月还款日为当月15日。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人逾期或未按约定金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期。被告俞楼捷贷款所购买的××街道××花园××幢××室为本案借款合同项下抵押物，并办理了抵押物登记：浙（2018）绍兴市上虞区不动产证明第0008870号。被告红趣公司、杨炎为被告俞楼捷上述贷款提供最高额保证，保证范围包括贷款本金、利息（含罚息、复息等）、违约金及实现债权的费用等。2018年7月20日，原告向被告俞楼捷发放了贷款36万元，被告俞楼捷自2020年3月始未支付按揭款本息，被告红趣公司、杨炎也未承担保证责任。原告认为被告俞楼捷未按期归还本金及利息已违约，原告有权提前收回未到期贷款并行使抵押权，被告红趣公司、杨炎作为保证人应承担连带保证责任。故原告起诉，望判如所请。 被告俞楼捷、红趣公司、杨炎均未到期发表答辩意见，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手房按揭借款合同》、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、保证函、送达地址确认书、准予变更（备案）登记通知书各一份，银行柜台业务打印清单二份。三被告均未到庭，视为其以不作为的方式放弃质证的权利。经审查，原告提交的上述证据，均系原件，对其真实性本院予以认定。原告提交的保证函，其证明目的在于红趣公司、杨洋对案涉借款分别提供了最高额保证。虽然该函保证人处加盖了红趣公司的公章及杨炎的个人印章，并附有杨炎的签字，但杨炎时任红趣公司的法定代表人，具有双重身份，其签字行为是代表个人亦或是企业，在保证函中并未明确。原告主张杨炎的签字系代表其个人提供保证担保，应进一步提交证据予以佐证，对此原告未能提交补充证据，故其该部分证明目的无法实现。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月9日，被告俞楼捷（借款人兼抵押人）与原告（贷款人）签订《个人二手房按揭借款合同》一份（合同号：8921120180026903），合同约定：本合同项下的贷款金额为36万元；贷款月利率为4.08‰，实际发放利率以借款借据为准；贷款期限自2018年7月9日起至2038年7月8日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人选择等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还本息额为2356元，首次还款日为2018年8月15日，此后每月还款日为当月的15日；借款人未按合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起在执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人贷款用于购买上虞区××街道××花园××幢××室房产，并同意将该房产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金等；借款人未按照合同约定偿还到期应付贷款或其他应付款项，原告有权宣布提前收回贷款，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，并可以通过请求人民法院拍卖、变卖抵押财产等方式实现抵押权。同时，被告俞楼捷在合同中确认其送达地址为杭州市萧山区××镇××村××组××号。 2018年7月13日，上述抵押房产办理了浙（2018）绍兴市上虞区不动产证明第0008870号不动产登记证明。2018年7月20日，红趣公司向原告出具《保证函》一份，同意为原告向俞楼捷在2018年7月20日至2038年7月8日期间内最高融资限额人民币36万元的所有融资债权提供最高额保证，并承诺原告对债务人的债权如另设有人或物的担保，无论物的担保是债务人提供还是由第三人提供，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，原告向被告俞楼捷发放借款36万元，约定月利率为4.08‰，借款到期日为2038年7月8日。被告俞楼捷仅按月还本付息至2020年2月15日，截至2020年10月15日欠付借款本金为342525.23元，利息11472.63元。保证人红趣公司亦未承担保证责任，故酿成诉争。 另查明，杨炎于2020年7月27日前担任红趣公司的法定代表人，并作为股东占有公司80%的股权。 本院认为，原告与被告俞楼捷签订的《个人二手房按揭借款合同》，以及被告红趣公司向原告出具的《保证函》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款；未按约返还借款的，应当按约或者国家有关规定支付逾期利息。被告俞楼捷未按约还本付息，原告可依借款合同约定提前收回未到期借款，现原告要求被告俞楼捷归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，保证函上盖有红趣公司公章，并由当时单独持有公司80%股权的股东杨炎签字，因此红趣公司的担保行为有效。另，案涉借款虽由债务人俞楼捷提供的房产作为抵押担保，但根据保证函约定，债权人主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。故对原告要求被告红趣公司承担连带清偿责任以及对被告俞楼捷提供的担保物实现抵押权之诉请，本院予以支持。综上，对原告的诉请，于合理合法部分，本院予以支持。被告俞楼捷、红趣公司、杨炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞楼捷应于本判决生效之日起七日内向原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行归还借款本金342525.23元，支付利息11472.63元（暂计算至2020年10月15日），合计353997.86元，并支付借款自2020年10月16日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的逾期利息； 二、被告上海红趣信息科技有限公司对上述款项在最高融资限额36万元范围内承担连带清偿责任； 三、若被告俞楼捷不能以资金方式清偿上述第一项款项，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行有权对被告俞楼捷提供的浙（2018）绍兴市上虞区不动产证明第0008870号不动产登记证明项下的抵押物依法定程序优先受偿； 四、驳回原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6610元，减半收取计3305元，由被告俞楼捷、上海红趣信息科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  袁丽鸣 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  杨丹露 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。