安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初5086号 原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。 法定代表人：包永胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：蒋昌龙，该公司职工。 被告：苏荣华，男，1961年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省宿松县，现住安徽省宿松县。 被告：杨秀国，女，1960年4月3日出生，汉族，户籍地安徽省宿松县，现住安徽省宿松县。 原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告苏荣华、杨秀国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤，被告苏荣华、杨秀国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令苏荣华、杨秀国夫妻二人偿还宿松农商行贷款本金170万元及利息197000.85元（截止到2020年11月4日），另苏荣华、杨秀国自2020年11月5日至贷款结清之日以170万元为基数按年利率10.44%计算，继续向宿松农商行支付利息；2、宿松农商行对拍卖、变卖本案抵押物的价款享有优先受偿权；3、苏荣华、杨秀国承担本案的诉讼费、公告费等所有费用。事实与理由：苏荣华、杨秀国夫妻二人向宿松农商行借款170万元，借款期限自2019年5月10日至2020年5月10日，贷款合同期间内贷款年利率为6.96%，贷款逾期宿松农商行则可在合同利率的基础上加收50%的罚息（即年利率为10.44%）。本案抵押物有两处分别为：1、苏荣华、杨秀国夫妇名下坐落于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松字第××号、00××26号；土地证：松国用（2013）第154号】；2、苏荣华、杨秀国夫妇名下坐落于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】。双方自愿签订了最高额抵押合同并依法办理了抵押登记手续。截止到2020年11月4日，贷款结欠本金170万元，拖欠利息197000.95元，故宿松农商行涉诉来院。 苏荣华辩称，贷款属实，抵押也属实；因为疫情原因没有按期支付银行的贷款利息；没有任何不良记录，希望银行给期限，另外罚息应该减免。 杨秀国辩称，贷款和抵押属实，其与苏荣华于2019年11月8日登记离婚，离婚时房子作了分割，但房子在银行作了抵押，不能分割，照归还贷款取出房产证。 苏荣华未提交证据。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：苏荣华、杨秀国因资金周转向宿松农商行借款，双方于2019年5月8日签订合同编号为宿松农商行（部）个借字第2591131120190066号《个人借款合同》，合同第四条借款额度和期限约定借款额度为170万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2019年5月8日至2022年5月8日；第五条借款额度的使用约定“实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”第六条利率、罚息利率和计息、结息约定贷款利率为基准利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，按月结息；第九条借款的担保约定担保方式为抵押。同日宿松农商行与苏荣华、杨秀国签订合同编号为（宿松农商）行最高额抵字第Ｄ2591131120190066号《最高额抵押（质押）合同》，苏荣华、杨秀国自愿以其位于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松字第××号、00××26号；土地证：松国用（2013）第154号】作抵押、苏荣华以其位于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】作抵押，合同第二条抵押担保的范围约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2019年5月10日对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权登记编号为皖（2019）宿松县不动产证明第0002998号。2019年5月10日上述贷款170万元转入苏荣华指定账户，苏荣华在借据上签字确认，借款期限从2019年5月10日至2020年5月10日，贷款年利率6.96%。截止2020年11月4日拖欠利息197000.95元和本金170万元，故宿松农商行涉诉来院望判如所请。 另查明，抵押物宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】的土地使用性质为划拨。 再查明，苏荣华、杨秀国于2019年11月8日登记离婚。 上述事实有宿松农商行提供的苏荣华、杨秀国身份证复印件、结婚证复印件，借款合同、借款借据复印件，抵押贷款合同、房产证、土地证、不动产登记证明，借据信息、还款流水，文书送达地址确认书，有杨秀国提交的离婚证复印件予以证实，并在卷佐证。 本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务，宿松农商行与苏荣华、杨秀国签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合同合法、有效。宿松农商行依约发放了贷款，苏荣华、杨秀国应按照合同约定支付利息和到期偿还本金，苏荣华未按约定的期限还本付息，构成违约，应承担及时还本付息的违约责任，故对宿松农商行要求苏荣华、杨秀国偿还170万元本金和至2020年11月4日的利息197000.95元及从2020年11月5日起按年利率10.44%计算利息的诉求，予以支持。对上述贷款本息宿松农商行有权就位于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松字第××号、00××26号；土地证：松国用（2013）第154号】、位于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】拍卖、变卖的价款优先受偿，位于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】拍卖、变卖的应当补缴出让金后，方可优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告苏荣华、杨秀国于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司贷款本金170万元和至2020年11月4日的利息197000.95元并从2020年11月5日起至实际付清之日止，以170万元为基数按年利率10.44%计算利息，息随本清； 二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就被告苏荣华、杨秀国上述贷款本息有权对其位于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松字第××号、00××26号；土地证：松国用（2013）第154号】、位于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】拍卖、变卖的价款优先受偿，对位于宿松县的房地产【房产证号：松房字第××号；地号：08130205248】拍卖、变卖的，补缴出让金后，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司方可对剩余款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21874元，减半收取10937元由被告苏荣华、杨秀国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张小敏 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理李平 书记员何莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。