江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初13343号原告：缪敏，女，1984年10月21日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：曹伟，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹熙喆，江苏国瑞律师事务所律师。被告：赵丁建，男，1991年6月10日生，汉族，户籍地张家港市，住张家港市。原告缪敏与被告赵丁建民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告缪敏及其委托诉讼代理人曹伟、被告赵丁建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告缪敏向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即归还借款40万元；2、判令被告立即支付自2020年8月27日至2020年9月26日期间的借款利息5000元；3、判令被告承担自2020年9月27日起至实际归还借款之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计算的利息；4、判令被告承担原告的律师代理费21500元；5、诉讼费用由被告承担。审理中，原告另增加请求：判令原告对被告提供抵押的房产在被告应支付的借款本金、利息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权。事实和理由：2020年3月，被告以资金周转为由和原告商量借款人民币60万元事宜，在商定借款期限、借款利息后，为保证借款本息按时支付，原被告在2020年3月27日签订抵押合同，抵押合同规定：借款金额60万元(以实际借款转帐金额为准)；借款期限为一年，自2020年3月27日起至2021年3月26日止；借款期内年利率为15%，利息在每月20日支付，最后一期还息时随本清；被告延期清偿利息超过7天，借款提前到期并终止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；原告为主张权利实现债权支付的诉讼费、律师费等由被告承担；为确保被告按时支付借款本息，被告自愿以位于张家港市权利证号为苏(2020)张家港市不动产权第8208573号名下的不动产予以抵押。抵押合同签订并在当日办理了苏(2020)张家港市不动产证明第8205165号抵押登记后，原告将40万元借款汇付被告。同日，被告向原告出具借款借据、资金接收证明、还息确认书、承诺书。之后至2020年8月期间，被告按约向原告支付了借款利息，2020年9月20日，因被告未按约支付利息，原告多次向被告催讨，但被告却总借故推诿，拒不支付约定利息。原告认为，被告延期清偿利息已构成违约，被告理应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特此起诉。被告赵丁建辩称，对原告主张的律师费不予承担，对其他没有异议。本院经审理认定事实如下：2020年3月27日，出借人（债权人、抵押权人）缪敏与借款人（债务人、抵押人）赵丁建签订《抵押借款合同书》一份，合同第一至第三条约定：借款金额60万元(以实际转账金额为准)，借款期限为12个月，自2020年3月27日起至2021年3月26日止；借款利息为月利率1.25%（即年息15%），一年利息总计9万元；利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，最后一期还息时随本清。第六条借款人迟延违约责任中约定，如未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过7天时，本合同提前到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。第八条约定，出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。第九条约定，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为自2020年3月27日起至2021年3月26日止。抵押不动产位于张家港市，01，车库，不动产权利证号：苏20**张家港市不动产权第**，房屋建筑面积为132.05㎡，01建筑面积为98.72㎡，车库面积为21.42㎡。担保的债权额为60万元，本次抵押权人为第二抵押权人，顺位于中国银行股份有限公司张家港分行之后。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费……等实现债权的所有费用。同日，张家港市自然资源和规划局出具苏（2020）张家港市不动产证明第8205165号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为缪敏、义务人为赵丁建；房屋坐落：张家港市；不动产权证号:苏(2020)张家港市不动产权第820857号；抵押的方式：一般抵押权；被担保主债权数额60万元，债务履行期限为2020年3月27日至2021年3月26日。附记中载明：房屋抵押面积252.19㎡顺位抵押杨舍镇悦丰新村16幢车库与主房随同抵押杨舍镇悦丰新村16幢01与主房随同抵押。抵押登记手续办理之后，缪敏于当日向赵丁建转账两笔每笔各20万元，共计转账40万元。赵丁建并向缪敏出具借款借据、资金接收证明各一份，载明收到出借人缪敏40万元。赵丁建签字确认的还息确认书中载明，借款利息共6万元分12次（即每次还息5000元），分别于2020年4月20日、2020年5月20日以此类推2021年3月，所有因借款产生的利息及违约金存入缪敏的中国工商银行62×××39账号。借款后，赵丁建于2020年4月20日转账支付利息3833元、于2020年5月20日至2020年8月20日期间每月各转账支付利息5000元。后因赵丁建未再支付利息，缪敏为此涉诉。另查明，缪敏委托江苏国瑞律师事务所处理本案诉讼，支付代理费21500元。以上事实，有《抵押借款合同书》、不动产权利凭证、不动产登记证明、银行转账凭证、借款借据、资金接收证明、还息确认书、借记卡账户历史明细清单、委托代理合同、代理费发票、支付凭证以及本院的庭审笔录等予以证实。审理中，原告缪敏陈述：其是在卓越口腔上班的，原来不认识被告赵丁建，通过开中介公司的朋友介绍认识，其朋友说被告要借钱。因为被告是本地人，在电信公司上班，有房子抵押，故其同意借给被告。双方说好之后，其朋友带其和被告一起去不动产登记中心办理了抵押，抵押合同是其朋友带去的，他公司有统一的格式，上面的内容是其朋友根据双方之前已经确定好的借款金额、期限、利息、抵押的房产等打印的。双方在不动产登记中心签订了抵押借款合同，当天就拿到了不动产登记证明。办好手续之后其向被告转账。其只知道被告要向其借40万元，抵押借款合同上的60万元是朋友他们写的，当时说为了保障其权益而抬高了金额。被告对原告的陈述无异议，表示其也认识原告的朋友盛凯明，他是在中介公司工作的，其跟他说要借钱，他就找到了原告，手续都是盛凯明帮双方办理的，其给了盛凯明手续费。抵押借款合同上写了60万元，其实际借款40万元，当时说是万一其还不出，就把几年的利息加进去，数额就写大了。其借款是用于投资他人开店，借款之后其按期支付利息到8月，后来投资亏损了，其没有钱支付利息了。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告赵丁建向原告缪敏借款40万元，有《抵押借款合同书》、银行转账凭证、借款借据、资金接收证明等证据为凭，双方的借款事实清楚，债权债务关系明确。借款后，因被告未按约还款，责任在于被告，被告应当承担相应的违约责任。现原告要求被告提前归还借款本金40万元的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。关于利息，因被告确认借款后利息支付至2020年8月20日，故对原告主张自2020年8月27日至2020年9月26日期间的借款利息5000元以及自2020年9月27日起至实际归还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息请求，符合双方合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费损失21500元，双方虽约定出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等，但考虑在本案借款双方约定的违约利息已按现行司法保护的利率上限主张的情况下，如再支持该项费用，将导致加重相对方的负担，故对该项费用本院不予支持。被告以其名下的房屋为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。因本案设定的抵押权系第二次抵押，故应顺位于抵押在先的中国银行股份有限公司张家港分行。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及相关法律之规定，判决如下：一、被告赵丁建应于判决生效后10日内偿还原告缪敏借款本金40万元及利息（其中2020年8月27日至2020年9月26日的利息5000元、以及以40万元为基数，自2020年9月27日起至实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息）。二、原告缪敏有权就本案债权对被告赵丁建名下位于张家港市[不动产权证号:苏(2020)张家港市不动产权第8208573号；不动产登记证明：苏（2020）张家港市不动产证明第8205165号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿（顺位于中国银行股份有限公司张家港分行）。三、驳回原告缪敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7698元减半收取3849元，由原告缪敏负担194元，由被告赵丁建负担3655元。被告赵丁建负担的部分，限被告赵丁建于本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  缪春霞二〇二〇年十二月二十五日书记员  陆晶晶