四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1302民初7913号 原告:中国银行股份有限公司南充分行，住所地：南充市顺庆区铁荣路**。 负责人:杨素军，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告:张来超，男，汉族，1989年3月19日出生，住四川省西充县。 被告:南充航庆置业有限公司，，住所地：顺庆区滨江中路一段**君颐尚渡酒店** 法定代表人:杨珩，董事长。 委托诉讼代理人:李雄、刘欣，四川泰宇律师事务所律师 原告中国银行股份有公司南充分行与被告张来超、南充航庆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人李知疾、被告南充航庆置业有限公司的委托诉讼代理人刘欣到庭参加了诉讼，被告张来超经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南充分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张来超一次性偿还原告贷款本金245360.42元及截止2020年11月13日的利息罚息3250.24元；并从2020年11月14日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准支付至贷款付清之日止；2、判令被告张来超支付还款违约金1051.98元；3、判令被告张来超承担本案原告为了实现债权支付的代理费14917元；4、判令被告南充航庆置业有限公司前述第1、2、3项诉讼请求与张来超承担连带偿还责任；5、原告对“南充市顺庆区××幢××单元××号”住宅变卖、拍卖所得优先受偿；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由:2015年11月5日原、被告签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告张来超向原告贷款320000元用于购买南充市顺庆区××幢××单元××号住宅房屋，贷款期限240期，还款方式为等额本金每月还款。被告张来超用所购房屋抵押担保，被告南充航庆置业有限公司对贷款本息及相关费用提供阶段性担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告张来超出现多次逾期，已严重违约。原告多次委托律师发函催告，并根据合同约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告张来超仍拒绝偿还。目前案涉房屋尚未办理他项权证书，南充航庆置业有限公司应当对前述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至人民法院。 被告南充航庆置业有限公司辩称，被告不应承担连带责任，被告对原告起诉的各项金额包括利息、罚息不予认可，原告主张的违约金不应得到支持，案涉房屋已办理预抵押，根据担保法的规定物的担保应该优先清偿，案涉房屋已符合办理房屋他项权证书的条件，业主已领取了资料但未办理相关证件，被告的阶段性担保已经解除，被告不应承担公告费、律师费及诉讼费。 被告张来超未予答辩，也未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月5日，原告中国银行股份有限公司南充分行与被告张来超、南充航庆置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定:被告张来超向原告贷款320000元用于购买南充航庆置业有限公司的南充市顺庆区××幢××单元××号房屋，贷款期限240期，利息采取浮动利率方式（浮动周期为一年），还款方式为等额本金，逾期贷款罚息为贷款利率水平加收50%。被告张来超以合同项下贷款所购南充市顺庆区××幢××单元××号房屋，对贷款本息及费用提供抵押担保，南充航庆置业有限公司提供阶段性连带保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定了构成或视为借款人在本合同项下违约事项:第（2）项未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；第三条第2款出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施:第（2）项宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；第（6）项因被告违约，原告可以要求被告承担因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；第六条第2款约定:如借款人在合同中载明的地址、电话发生变更时，应及时通知原告，否则按照合同载明的地址及联系方式送达相关法律文书、诉讼文书均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。 2016年1月5日，原告中国银行股份有限公司南充分行将贷款320000元，发放到被告张来超指定的南充航庆置业有限公司银行账户。嗣后，被告张来超累计3期未按期偿还，截止2020年11月13日未还本金245360.42元，未还利息、罚息共计3250.24元。为催收该笔贷款，原告支出律师费14917元。目前，案涉房屋尚未办理房屋抵押登记。 本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告足额发放了贷款，现被告张来超未按约向原告偿还借款，按照《个人一手住房贷款合同》及其附件约定，因被告未按期归还贷款本息，原告即可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求被告张来超偿还截止剩余本金245360.42元及截止到2020年11月13日的利息及罚息3250.24元的请求本院予以支持。关于原告主张的违约金，对原告要求被告张来超支付违约金的主张，因合同中约定的违约金适用于被告申请提前还款的情形，而本案并不存在被告申请提前还款的情形，故对原告要求被告张来超支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 其次，关于原告主张的律师代理费，因原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》通用条款中约定了借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，故原告要求被告支付律师费有事实及法律依据，本院对原告主张的律师代理费14917元予以支持。 第三、关于的原告主张的房屋优先受偿权问题。被告张来超自愿将位于案涉房屋提供给原告为案涉借款提供抵押担保，但案涉房屋未进行正式抵押登记，原告也未取得房屋他项权证，抵押权尚未设立，故对原告主张的对于案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 第四、关于被告南充航庆置业有限公司应承担的保证责任的问题。被告南充航庆置业有限公司在贷款合同上盖章确认，依法应当认定该保证合同成立并有效。根据合同约定，被告南充航庆置业有限公司应在案涉房屋抵押登记办妥前对已到期的债务及借款人违约而引起的债务承担阶段性保证责任，因案涉房屋并未办理抵押登记，故对原告要求南充航庆置业有限公司对被告张来超应偿还的借款本金、利息、罚息及律师费承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告张来超应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南充分行贷款本金245360.42元及截止2020年11月13日的利息罚息3250.24元，2020年11月13日后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至贷款本息付清之日止； 二、被告张来超应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师代理费14917元； 三、被告南充航庆置业有限公司对被告张来超的上述第一、二项给付义务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2634元（已由原告预交），由被告张来超负担，由被告张来超于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李波 二〇二〇年十二月十六日 书记员  蒋娟