广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初9947号原告：广州市永大集团公司，住所广东省广州市番禺区南村镇市头村。法定代表人：王炯，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亮，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐美玲，广东智洋律师事务所律师。被告：梁志威，男，汉族，1966年10月18日出生，住广东省广州市番禺区。第三人：广州市番禺区南村相兴地磅服务部，经营场所广州市番禺区南村镇市头市新路北段**101，经营者林玉兰，女，汉族，1968年11月23日出生，住广东省广州市番禺区。第三人：钱小勇，男，汉族，1977年6月8日出生，住江西省丰城市。第三人：麦彪，男，壮族，1981年6月12日出生，住广西来宾市兴宾区。原告广州市永大集团公司（以下简称永大公司）与被告梁志威租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永大公司的委托诉讼代理人张亮，被告梁志威到庭参加诉讼。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。诉讼过程中，本院依职权通知广州市番禺区南村相兴地磅服务部（以下简称相兴服务部）、钱小勇、麦彪作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本案公开开庭进行了审理。原告永大公司的委托诉讼代理人唐美玲，被告梁志威到庭参加诉讼。第三人相兴服务部、钱小勇、麦彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永大公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告原所经营的广州市番禺区南村捷诚模具吸塑制品厂签订的原租赁合同已于2017年9月7日解除；2.被告立即将涉案场地交还原告；3.被告承担本案律师费9000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告永大公司变更上述第2项诉讼请求为：被告立即拆除所有自行搭建建筑，并将涉案场地恢复原状后交还原告。事实和理由：2000年12月29日，原告与被告原所经营的广州市番禺区南村捷诚模具吸塑制品厂（个体工商户，经营者为被告，下称“捷诚厂”）签订《租赁土地办厂合同书》，随后签订《修订协议》等租赁文件（下称“原租赁合同”），原租赁合同约定：原告将其坐落于广州市番禺区南村镇市头村的0004号地块中合计928.2平方米的部分土地（下称“涉案场地”）出租给捷诚厂，租赁期限为8年，自2000年12月29日至2008年12月28日止。租赁文件签署后，原告依约将涉案场地交付给捷诚厂使用。2011年7月29日，原告与捷诚厂签订《补充协议》，协议约定：“原合同变更为不定期租赁合同，合同有效期至甲方书面通知捷诚厂交回租赁物之日起一个月。”根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人可以随时解除不定期租赁合同”的规定及该约定，自该协议签署后，原告有权随时单方面解除原合同，而仅需提前一个月通知捷诚厂即可。根据《补充协议》第1条约定，原告因场地使用需要，决定解除与捷诚厂签署的原租赁合同，并于2017年8月7日向捷诚厂发出《解除租赁合同通知书》，依法解除原租赁合同。依照约定，捷诚厂应于2017年9月7日之前向原告归还涉案场地，但捷诚厂至今并未履行相应义务。现捷诚厂已注销，但未在注销时与原告清结合同权利义务。被告作为捷诚厂营业执照上登记的经营者，为本案适格被告，被告应承担捷诚厂之债务，履行向原告归还涉案场地等义务。综上所述，原告与被告原经营的捷诚厂签订的原租赁合同已于2017年9月7日终止，被告理应履行向原告归还涉案场地等义务。被告梁志威辩称，一、原告是单方解除合同，被告不同意返还场地，理由是原告向其他租赁同一地号其他场地的租户支付了搬迁补偿费，但原告没有向被告支付，故被告不同意搬离场地。二、原告单方提起本案诉讼，原告要求被告承担律师费不合理。第三人相兴服务部未作陈述。第三人钱小勇未作陈述。第三人麦彪未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市番禺区南村镇市头村0004号地块的土地使用者为永大公司，用地总面积为5916平方米，东至市头村抽水站水渠西侧边0米，南至市头村抽水站南侧外墙1米，西至市头村至石基简易公路东侧边0米，北至南新公路南侧边0米，用途为工业用地。2000年12月29日，永大公司与原广州市番禺区南村捷诚模具机械厂（以下简称捷诚机械厂）签订《租赁土地办厂合同书》一份，约定：捷诚机械厂租用永大公司上述0004号地块中的部分土地兴办模具及机械加工厂，经核实租赁面积为3100平方米；根据捷诚机械厂2000年11月23日的项目建议书，捷诚机械厂在向永大公司租赁的土地内的经营生产只限于五金模具、塑料模具、真空吸塑及机械加工，装机容量300千瓦，若超越该范围须另行论证及另签合同；租赁期限为八年，自双方签订合同之日起计算；合同期满，双方可根据形势发展的情况再议新的合作方式或继续本合同。若不再合作，捷诚机械厂应将场地的围墙恢复原状，并结算租金、水电费一并交给永大公司签收，方可清拆设备退场，永大公司应为捷诚机械厂退场提供便利；等等。捷诚机械厂是个体工商户，登记经营者为梁志威。后捷诚机械厂变更名称为广州市番禺区南村捷诚模具吸塑制品厂（以下简称捷诚制品厂），登记经营者仍为梁志威。2004年10月15日，永大公司与捷诚制品厂签订《修订协议》一份，约定：由于永大公司要在捷诚制品厂租赁的上述土地架设蒸汽管，捷诚制品厂有意向退出部分已租赁的土地，经双方协商，就双方签订的上述《租赁土地办厂合同书》进行修订，并修订协议如下：1.捷诚制品厂同意永大公司在其原租赁永大公司的土地范围内架设一条Φ159mm蒸汽管（包括基础设施），为此，永大公司同意捷诚制品厂围墙内退5.5米（沿蒸汽管段）、长60米为计算蒸汽管占用面积，共330平方米，实际租用面积按2770平方米计算，从2004年6月1日起按月租1.8元/平方米计算土地租金。……4.永大公司同意捷诚制品厂退租1841.80平方米场地，退租后实际租用场地为928.20平方米。计算租金的时间以实际签订退场文件的时间计算（不足1个月按实际天数计算），按月租1.8元/平方米计算土地租金；……7.原协议的其他内容暂不变更。2010年7月1日，捷诚制品厂注销登记。2011年1月5日，梁志威以捷诚制品厂的名义向永大公司出具《关于延迟租赁期限的申请》一份，捷诚制品厂申请延长上述租赁场地的租赁期限并做出如下承诺：一、租赁合同自原租赁期限届满之日起变更为不定期租赁合同，合同有效期为接到永大公司书面通知终止合同之日后一个月，双方的权利义务仍按租赁合同的约定行使，租赁合同的约定与本申请不同之处按本申请承诺执行。二、其自接到永大公司书面通知终止合同之日后一个月内保证将承租场地交回永大公司，租金计缴至其将承租物业交回永大公司之日。三、如果其接到永大公司书面通知后超过1个月才将承租物业交回永大公司，则逾期交回承租物业期间的租金标准按永大公司《新租赁合同》确定价格的1.5倍按月计算。（如果永大公司将租赁合同承租物业连同其他物业一起整体出租，且确定的价格没有将租赁合同承租物业及其他物业的租赁价格分开列示，则租赁合同承租物业的价格按其评估值占整体评估值的比例乘以公开招租价格计算确定），其承担由此造成永大公司的一切损失，这些损失包括但不限于对新承租人的违约责任赔偿、损失赔偿；永大公司的诉讼费；永大公司委托律师的代理费；和由没有按时交付场地给新承租人，新承租人以此为由解除租赁合同时，永大公司已支付给中介的佣金等。同时，永大公司有权没收其所缴纳的所有保证金。2011年7月29日，永大公司与梁志威以捷诚制品厂的名义签订《补充协议》一份，约定：鉴于双方就上述租赁土地签订的租赁合同期限届满，且捷诚制品厂提出申请延长租赁期限，双方共同协商达成以下协议：1.原合同变更为不定期租赁合同，合同有效期至永大公司书面通知捷诚制品厂交回租赁物之日起一个月。如果捷诚制品厂接到永大公司书面通知交回租赁物后超过1个月将租赁物交回给永大公司，当：……1.3如果捷诚制品厂逾期交回租赁物致使永大公司发生其他损失的，捷诚制品厂须承担由此造成永大公司的一切损失，这些损失包括但不限于对新承租人（或买受人）的违约责任赔偿、损失赔偿；永大公司承担的诉讼费；永大公司委托律师的代理费；和由于没有按时交付场地给新承租人（或买受人），新承租人（或买受人）以此为由解除租赁合同时，永大公司已支付给评估机构及拍卖中介的评估费及佣金等。……2.从2011年8月1日起租金变更为2777元/月。3.双方之间可通过以下方式发送书面函件：……3.3向捷诚制品厂承租的租赁物张贴公示函或通知函。……3.5以上任何一种方式都视为已送达，捷诚制品厂不得以任何形式提出异议或拒收包括邮递退回等。一经发出通知函，捷诚制品厂必须无条件退场，交出租赁物和场地。4.除以上补充条款外，其他条款仍按原合同执行。若出现本协议与原合同出现不一致时，以本协议约定为准。5.本协议自双方签订之日起生效。2017年8月7日，永大公司向捷诚制品厂出具《解除租赁合同通知》一份，内容为：鉴于永大公司的经营需要，并根据双方签订的租赁合同和补充协议的约定和法律的规定，现通知捷诚制品厂：一、永大公司决定解除双方签订的上述《租赁土地办厂合同书》及其所有补充协议至捷诚制品厂收到本通知之日起一个月内解除并终止。二、请捷诚制品厂按照合同约定在收到该通知之日起一个月内将承租的租赁物全部交还永大公司并按合同约定结清租金。三、在捷诚制品厂将以上承租场地交回永大公司前，捷诚制品厂仍需承担该场地的一切管理和安全工作及责任。如捷诚制品厂逾期交还租赁物或者不按合同约定交还的，因此造成永大公司损失的，永大公司有权要求捷诚制品厂按照合同约定和法律规定赔偿损失和支付场地占用费、违约金，故请捷诚制品厂遵守合同约定，配合永大公司工作。上述《解除租赁合同通知》于2017年9月27日由当时租赁场地的使用人广州储航通用设备有限公司签收并承诺转交给梁志威。2017年9月29日，梁志威向永大公司出具《关于延迟终止合同的申请》一份，内容为：永大公司关于《解除租赁合同的通知》已收悉，鉴于目前思科项目及南大干线项目已启动，其所承租的场地也在项目中，势必会得到政府给予的相应的拆迁补偿（包括土地、建筑及物资搬迁等补偿），其所承租的场地上盖建筑大部分是其承租后所建的，建筑费用120万元，水电安装费用20万元，次承租人5户也需要其支付补偿，故希望永大公司可以考虑其难处，延迟终止合同，其承诺在征地补偿工作完成后，其一定按永大公司及政府的要求撤离场地。2018年8月17日，永大公司与广东智洋律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：永大公司因与捷诚制品厂租赁合同纠纷一案，委托广东智洋律师事务所提供一审、二审诉讼阶段及执行阶段的法律服务，永大公司在本合同签订之日起七个工作日内凭广东智洋律师事务所提供的增值税专用发票向广东智洋律师事务所支付一审律师费9000元。广东智洋律师事务所已于该合同签订的前一天向永大公司开具了律师费9000元的广东增值税专用发票。2018年8月28日，永大公司向广东智洋律师事务所转账支付了律师费9000元。2018年10月11日，永大公司向本院提起本案诉讼，诉请如上，本院于2018年10月15日立案受理。诉讼中，双方确认，上述《租赁土地办厂合同书》签订后，永大公司将涉案租赁土地交付给梁志威使用，梁志威在租赁土地上建造了建筑物，建造时未办理建设工程规划许可证及其他报建手续，涉案租赁土地租金一直由梁志威向永大公司缴交。永大公司确认，涉案土地尚未被征收。梁志威陈述称，其大概在2001年左右建好涉案租赁土地上的建筑物，建好后建筑物一直由捷诚机械厂使用，后捷诚机械厂变更名称为捷诚制品厂，捷诚制品厂注销后，其将建筑物分隔成为一间厂房和五个铺位，并分别出租给不同的单位和个人，其中厂房出租给广州储航通用设备有限公司，后期承租人陆续搬离其又重新出租给其他人，广州储航通用设备有限公司没有将上述《解除租赁合同的通知》转交给其，但永大公司于2017年年底口头通知其解除合同。本院组织双方于2020年11月10日到涉案租赁土地进行现场勘验，勘验情况和结果为：涉案土地上盖建筑物为一层建筑，设置为一间简易厂房（内含多个房间）和多间铺位，北面和东面为砖结构墙壁，南面和西面主要为卷闸门，上盖为泡沫隔棉瓦，地址显示为番禺区南村镇市头市新路北段**；双方确认，涉案土地上除建筑物北面与相邻厂房共用的一段墙、蒸汽管外，其余建筑物均系由梁志威建造；建筑物使用现状为两间铺位由相兴服务部向梁志威租赁使用，一间铺位由麦彪向梁志威临时租赁使用，厂房及其他铺位由钱小勇向梁志威临时租赁使用；本院在现场向相兴服务部、麦彪和钱小勇送达参加诉讼通知书、民事起诉状等诉讼材料，并告知其永大公司诉请拆除现场建筑物等事宜，相兴服务部、麦彪和钱小勇表示知晓并同意协助搬迁撤场。此外，梁志威称，当地拆迁部门已经对地上建筑物等面积进行了巡查和测量，并对建筑物的补偿进行了核算，拆迁部门要求其提供永大公司出具的证明证实建筑物系其建造，便可以和其签订相关补偿协议，其签订补偿协议后即同意拆除建筑物将场地交还给永大公司。本院认为，永大公司在本案中提出的诉讼请求为确认双方的租赁合同已解除，梁志威自行拆除地上建筑物交还涉案场地并承担律师费、诉讼费。本案中，双方对涉案租赁土地上盖建筑物系由梁志威建造无争议，梁志威自认建筑物业经有关部门进行测量和核算补偿，故本案仅涉及对涉案土地租赁合同是否解除等问题的审查，本案属于双方之间的租赁合同纠纷。捷诚制品厂已注销登记，梁志威是捷诚制品厂的登记经营者，捷诚制品厂的民事责任应由梁志威承担。双方在履行涉案租赁合同的过程中，在原租赁合同期限届满后，于2011年7月29日签订《补充协议》，变更原合同为不定期租赁合同，并约定合同有效期至永大公司书面通知梁志威交回租赁物之日起一个月。永大公司于2017年8月7日发出《解除租赁合同通知》，通知梁志威涉案租赁合同自梁志威收到该通知之日起一个月内解除，并要求梁志威在收到该通知之日起一个月内将承租的场地交还永大公司等，永大公司该行使解除权的行为符合法律规定。虽然《解除租赁合同通知》由第三方于2017年9月27日收取，但从梁志威于2017年9月29日出具的《关于延迟终止合同的申请》可知，梁志威已经收到了该通知，故应视为通知至少于2017年9月29日已经到达梁志威。根据双方约定的解除时间，本院确认涉案租赁合同已经于2017年10月29日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”永大公司要求梁志威自行拆除其所建造的涉案租赁土地上盖建筑物将涉案土地恢复原状后交还涉案土地的诉讼请求有理，本院予以支持，梁志威应自行拆除并搬离其在涉案土地上建造的建筑物（建筑物北面与相邻厂房共用的一段墙和蒸汽管除外）和建筑物内设备物品后，将涉案租赁土地交还给永大公司。相兴服务部、钱小勇和麦彪作为建筑物的次承租人和使用人，应当协助梁志威拆除建筑物及搬离建筑物内设备物品。关于律师费的问题。根据双方签订的《补充协议》约定，梁志威接到永大公司书面通知交回租赁物后超过一个月将租赁物交回永大公司的，梁志威须承担逾期交回租赁物致使永大公司产生的委托律师的代理费。本案中，梁志威逾期交还租赁物属实，永大公司已经举证证明其因本案诉讼聘请律师代为诉讼支出律师费9000元，永大公司本案诉讼请求包含要求梁志威交还涉案租赁土地，故永大公司主张梁志威承担律师费9000元，理据充分，本院予以支持。相兴服务部、钱小勇和麦彪经本院合法传唤无正当理由拒不到参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告广州市永大集团公司与被告梁志威原经营的广州市番禺区南村捷诚模具吸塑制品厂就涉案租赁土地签订的租赁合同及协议已于2017年10月29日解除。二、被告梁志威于本判决发生法律效力之日起十日内自行拆除并搬离涉案租赁土地上盖建筑物及建筑物内设备物品后将涉案租赁土地交还给原告广州市永大集团公司，第三人广州市番禺区南村相兴地磅服务部、钱小勇、麦彪应予协助。三、被告梁志威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市永大集团公司支付律师费9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4356元，由被告梁志威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  吴春燕人民陪审员  林婉清人民陪审员  何锦强二〇二〇年十二月二十二日法官助理冯悦书记员何佳玲