湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0921民初1848号 原告：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司丰山支行。住所地：湖北省孝昌县丰山镇丰盛街**。统一社会信用代码：91420921MA48832A85。 代表人：蔡忠昇，该支行行长。 委托诉讼代理人：柳永进、柳豪杰，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认或放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为提起上诉，代收法律文书等。 被告：周小林，男，1980年6月14日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。 被告：胡莲，女，1981年11月12日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。系周小林之妻。 原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司丰山支行（以下简称孝昌农商行）与被告周小林、胡莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孝昌农商行的委托诉讼代理人柳豪杰到庭参加诉讼，被告周小林、胡莲经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孝昌农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周小林、胡莲共同偿还原告借款本金336561.03元和利息63043.58元，共399604.61元及自2020年9月12日起至判决确定的还款之日止的利息；2.判令原告对被告周小林、胡莲提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月29日，被告周小林与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告周小林向原告借款35万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.265%保持不变,被告胡莲签字表示认可。同日，被告周小林、胡莲与原告签订《最高额抵押合同》以其名下位于孝昌县丰山镇××岗村××商业广场××、Ｂ12的商铺为被告周小林的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月13日，原告向被告周小林发放了借款。后被告周小林、胡莲未按借款合同约定偿还原告借款本息。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特具状向贵院起诉，请求依法裁决。 被告周小林、胡莲没有到庭亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，被告周小林、胡莲与原告孝昌农商行签订编号为丰山2018年个05-01号的《个人借款合同》，约定：周小林向孝昌农商行借款350000元；借款期限是12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款年利率8.265%，借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息借款用途为污水处理厂周转资金；还款方式为按月结息，结息日为每月末的20日，具体分期还款计划为贷款后第一个6月偿还10万元，贷款到期日偿还25万元；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于鉴定、评估、拍卖等费用；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为编号丰山支行2018抵0501号《最高额抵押合同》，抵押物为周小林、胡莲共同共有位于孝昌县丰山镇××岗村××商业广场××、Ｂ12商铺，不动产权证号鄂（2018）孝昌县不动产权第0001527号、第0001528号；借款人违反约定期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止；借款人在贷款人处开立的结算账户为62×××84。孝昌农商行、周小林、胡莲分别在合同上盖章或签字捺印。同日，被告周小林、胡莲与原告孝昌农商行签订编号为丰山支行抵2018年0501号的《最高额抵押合同》，约定（摘要）：本合同所担保的主债权为自2018年5月29日至2023年5月29日止，在人民币35万元的最高余额（指抵押人承担担保责任的主债权确定之日的余额之和）内，孝昌农商行依据与周小林签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。抵押物为周小林、胡莲共同共有位于孝昌县丰山镇××岗村××商业广场××、Ｂ12商铺，不动产权证号为鄂（2018）孝昌县不动产权第0001527号、第0001528号，详见抵押物清单，该抵押物清单为本合同的组成部分。孝昌农商行、周小林、胡莲分别在《最高额抵押合同》上盖章、签字捺印。2018年5月31日，双方对上述抵押房产办理了抵押权利人为孝昌农商行的抵押登记[鄂（2018）孝昌县不动产证明第0001681号]，登记最高债权数额为350000元。2018年6月13日，原告孝昌农商行按照《个人借款合同》约定向被告周小林账户放款350000元。被告周小林、胡莲在《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》借款人处签字捺印。至2019年10月9日，被告周小林、胡莲偿还借款本金共计13438.97元（2018年12月13日偿还338.76元、2018年12月19日偿还2500元、2018年12月21日偿还0.21元、2019年2月17日偿还10400元、2019年10月9日偿还200元）；2018年6月20日至2018年11月21日期间偿还利息共计12859.78元，之后被告周小林、胡莲未履行还款义务。故此成讼。 同时查明，至2020年9月11日，被告周小林、胡莲下欠借款本金336561.03元、利息63043.58元（包含罚息50746.43元）。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。孝昌农商行与周小林、胡莲签订的《个人借款合同》《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》《最高额抵押合同》，均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行。被告周小林、胡莲系夫妻关系，胡莲作为借款人在上述合同及借据上签字，该笔借款系二人夫妻关系存续期间夫妻共同债务，被告周小林、胡莲应对该债务承担连带清偿责任。原告孝昌农商行发放借款后，被告周小林、胡莲未能按照合同约定履行还款义务构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告的诉讼请求的合理部分本院予以支持。关于抵押，被告周小林、胡莲在《最高额抵押合同》中约定，以周小林、胡莲名下的房产作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权已确立，因此在周小林、胡莲不履行债务时，原告孝昌农商行对周小林、胡莲提供的抵押物在最高债权额350000元限度内享有优先受偿权。被告周小林、胡莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周小林、胡莲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司丰山支行贷款本金336561.03元、利息63043.58元（暂计算至2020年9月11日），共计399604.61元及以本金336561.03元为基数、自2020年9月12日起至实际清偿之日止按年利率10.7445%计算的利息； 二、若被告周小林、胡莲未能按判决确定的期限偿还上述债务，原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司丰山支行有权以被告周小林、胡莲名下位于孝昌县丰山镇东阳岗村鑫达商业广场1栋B11、B12的房产[鄂（2018）孝昌县不动产证明第0001681号，不动产权证号：鄂（2018）孝昌县不动产权第0001527号、第0001528号]折价或拍卖、变卖所得的价款在最高债权额350000元限度内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司丰山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7294元，减半收取3647元由被告周小林、胡莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。 审判员  刘再华 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理周小妮 书记员刘佳 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。