广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初28098号原告：东莞市寮步镇长坑股份经济联合社，住所地：广东省东莞市寮**********。法定代表人：陈镇平，该联合社主任。委托诉讼代理人：钟辉，广东名道律师事务所律师。被告：陈锡泉，男，1968年8月1日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码：442************113。委托诉讼代理人：梁介业，广东展豪律师事务所律师。原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社与被告陈锡泉租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社的委托诉讼代理人钟辉，被告陈锡泉及其委托诉讼代理人梁介业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.请求判决被告支付2019年6月至2020年4月租金116600元及其滞纳金81938元（滞纳金以每月租金10600元为基准，分别从每月租金每逾期一日按0.5%计算至付清之日止，暂计至2020年4月21日）；2.判决被告支付2019年6月至12月期间的电费11150元；3.判决被告支付原告维权所支付的律师费10000元；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月31日，原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社与被告陈锡泉签订了《鱼塘租赁合同书》。合同约定：被告（乙方）租用位于东莞市寮步镇长**土名为“大岭、陂社”的鱼塘及塘边空地和另新增空地（面积300平方米）使用，被告于每月5日前将当月租金缴交。如被告（乙方）不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收0.5%的滞纳金。一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。合同签订后，双方按约定履行合同，但被告自2019年6月起至今，拒不缴交租金和电费给原告。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陈锡泉辩称，1.该租赁物于2019年3月10日已经被东莞市寮步镇政府拆除。此后被告无法正常使用该租赁物。2.从原告提供的证据可以显示该鱼塘的合同面积和国土资源局登记的面积存在较大差异，合同登记面积为15.36亩，但国土资源局测绘该鱼塘的面积为10.47亩，面积登记存在差异，原告并没有按照合同约定向被告提供相应面积的鱼塘。3.原告亦没有为被告开通养殖所需要的水以及380伏的电源。经审理查明，2018年12月31日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《鱼塘租赁合同书》，约定原告将位于土名为“大岭、陂社”的鱼塘及塘边空地出租给被告使用，鱼塘15.36亩，原空地1283㎡，另新增空地面积300㎡（另行计租）；租赁期（即计租期）为9年，即从2019年1月1日起至2027年12月31日止；被告每月应交起始租金总计10000元，租金每隔3年递增2000元/月，即2019年1月1日至2021年12月31日为10000元/月；另新增空地面积300平方米，按2元/平方米/月标准计算，租赁期内不递增；被告于每月5日前将当月租金转入原告银行账户；原告于2019年1月1日前将鱼塘按现状交付给被告使用；租赁期间，被告应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用；被告不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收0.5%的滞纳金；租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用鱼塘或者地上搭建物，或因违建被政府机关部门责令拆除的，原、被告双方互不承担责任；一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。原告提交了集体土地所有权证、集体土地所有权权属图，证明案涉土地属于原告所有，且案涉租赁物位于该土地范围内。集体土地所有权权属图显示鱼塘面积为10.47亩，被告认为鱼塘面积与合同约定的面积不符，原告庭后提交情况说明，主张该测绘图显示的是2020年最新的数据，并非是2019年年初时鱼塘现状的面积。另查，2018年8月24日，原告作为出租方与被告陈锡泉作为承租方签订了《物业租赁合同书》，约定原告将位于东莞市******土名为“陂社、在岭下”的租赁物出租给被告使用。租赁物占地面积11525.45平方米。其中鱼塘面积15.36亩（10242.45㎡），农庄入口处停车棚及空地1283㎡，另在鱼塘上空及周边空地上的搭建物面积约1166㎡，其中搭建露台面积约416㎡。被告租赁原告租赁物用于法律法规和政策许可并与租赁物所在区域物业使用不相冲突的用途。租赁期、计租期为6年，即从2018年9月1日起至2024年8月31日止（实际以租赁物移交日期为准）；被告每月应交租金54500元，租金每隔36个月（不计免租期）递增10%。本租赁物按其报建、验收和权属现状出租，被告对本租赁物的报建、验收等情况充分了解，同意按现状承租。2018年12月31日，原告与被告签订《解除协议》，内容为：原告原汝华农庄出租项目于2018年7月18日由被告中标投得，后因该农庄在装修加固的过程中，被镇综合执法局、城建规划局等部门告知，该农庄塘坝上的搭建物属历史遗留的违法建筑，并要求立即停止所有装修施工、勒令拆除塘坝上的违法搭建物。为此，致使原告的该农庄出租项目未能按中标合同履行下去。后经原、被告双方友好协商，就双方于2018年8月24日签订的《物业租赁合同书》解除事宜达成协议如下：一、原合同于2018年12月31日起正式解除，原、被告双方互不承担责任。二、原合同履行期间已交纳的2018年9月租金及定金，由原告予以无息退还给被告……被告主张，原、被告在2018年12月31日重新签订租赁合同时，原告承诺可以给被告继续使用鱼塘上的搭建物用于餐饮用途，也承诺为被告开通水电（380伏的养殖用电），但案涉租赁场地的建筑物被认定为违规建筑，已经于2019年3月10日被东莞市寮步镇政府拆除，至此被告无法正常使用案涉的租赁物。原告确认案涉租赁场地的建筑物已经被拆除，但是案涉搭建物不属于案涉租赁合同的租赁范围，双方之前签订的租赁合同已经协商解除，之后重新签订案涉租赁合同已经将建筑物剔除在租赁范围之外，故建筑物是否被拆除与本案无关。另外，被告支付租金至2019年5月，可以证明原告将案涉租赁物交付给被告使用，原告提交了寮步镇农村集体经济组织收据（电子），证明被告已经支付案涉租赁场地的2019年4-5月租金共计21200元。现原告主张被告应支付2019年6月至2020年4月的租金共116600元及滞纳金，滞纳金以每月租金10600元为基数，分别从每月6日起按每日0.5%计算至实际清偿之日止，由于2019年6-9月的滞纳金以此计算已经超过本金，故2019年6-9月的每月滞纳金为10600元，之后滞纳金依据合同约定计算。庭审中，原告明确其在本案中不主张2020年4月之后的租金。原告另主张被告应支付2019年6-12月的电费11150元，但是并没有提交证据佐证。另，原告提交了民事诉讼委托代理合同、律师费发票，证明其为本案诉讼花费律师费10000元。以上事实，有原告提交的寮步镇农村集体经济组织收据（电子）、长坑村地域地图、集体土地所有权证、集体土地所有权权属图、《鱼塘租赁合同书》、民事诉讼委托代理合同、律师费发票、《物业租赁合同书》、《解除协议》，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷。《鱼塘租赁合同书》是原、被告双方的真实意思表示，合同约定的内容也并未违反法律的强制性规定，故本院对该合同的效力予以认定。原、被告先后签订两份租赁合同，双方在之后于2018年12月31日重新签订的合同并未约定租赁范围包括鱼塘上的建筑物，且租金也由54500元/月降为10000元/月，故对原告认为鱼塘上的建筑物并非在案涉租赁合同的租赁范围之内的主张，本院予以认定。被告主张鱼塘上的建筑物于2019年3月10日被寮步镇政府拆除，致其无法正常使用租赁物，但是案涉租赁合同也约定地上搭建物因违建被政府部门责令拆除的，原、被告互不承担责任，而被告在建筑物被拆除后也继续向原告支付了2019年4-5月的租金，其也并未提交证据证明其与原告就案涉合同进行协商解除以及将案涉租赁物返还给原告，故原告请求被告继续支付2019年6月至2020年4月的租金，依法有据，本院予以支持。2020年4月之后的租金，原告在本案中不予主张，属于对自身权利的处分，本院予以准许。故被告应向原告支付2019年6月至2020年4月的租金116600元（10600元/月×11月）。至于滞纳金，原、被告签订的《鱼塘租赁合同书》约定的滞纳金明显过高，本院予以调整，因此滞纳金应分别以每个月的租金10600元为基数，从每月6日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，每月租金滞纳金总额不超过当月的租金。例如2019年6月租金的滞纳金以10600元为本金，自2019年6月6日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，滞纳金总额不超过10600元，其余月份的逾期滞纳金以此类推。关于2019年6月至2019年12月的电费11150元，因原告并没有提交证据证明其损失，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于律师费，原告提交了民事诉讼委托代理合同、律师费发票，证明其为本案诉讼花费律师费10000元，原告请求被告支付律师费10000元，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告陈锡泉于本判决生效之日起五日内向原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社支付2019年6月至2020年4月租金116600元及滞纳金（分别以每个月的租金10600元为基数，从每月6日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，每月租金滞纳金总额不超过当月的租金）；二、限被告陈锡泉于本判决生效之日起五日内向原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社支付律师费10000元；三、驳回原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2297.66元（原告已预交），由原告东莞市寮步镇长坑股份经济联合社负担973.66元，被告陈锡泉负担1324元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑 烨二〇二〇年十二月二十一日法官助理  尹彩华书 记 员  陈俊铿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。