河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24251号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J（1-1）。负责人：邢锴，行长。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，系该行员工。被告：林乐雨，男，1996年12月9日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：林胜昔，男，1969年11月5日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：郭井兰，女，1971年5月8日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告林乐雨、林胜昔、郭井兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莹莹到庭参加诉讼，被告林乐雨、林胜昔、郭井兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告林乐雨、林胜昔偿还原告贷款本金470,842.37元、利息6,933.65元（暂计至2020年10月15日，从2020年10月15日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、被告林乐雨、林胜昔向原告支付律师费23,791元；3、将被告林乐雨所有的位于郑州市郑东新区白沙镇××不动产证明第0109063号］依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告郭井兰在其与被告林胜昔夫妻共同财产范围内对上述债务承担清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年1月6日，被告林乐雨和郑州尚华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以商业贷款方式购买位于郑州市郑东新区白沙镇××。2016年3月7日，被告林乐雨、林胜昔（统称借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额547,000元，贷款用于购买房屋；贷款期限240个月，自2016年3月7日起至2036年3月7日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的执行利率基础上加收30%确定；借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为的，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2016年1月25日，被告林胜昔签署《共同还款承诺书》，陈述与林乐雨共同申请个人住房贷款。被告郭井兰系被告林胜昔配偶。被告林乐雨为履行借款合同义务提供抵押担保。原被告于2016年3月17日办理中牟县预购商品房抵押登记证明，于2018年6月20日办理豫（2018）中牟县不动产证明第XXX号不动产登记证明。2016年3月21日，原告依约履行了发放贷款义务，但被告未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》；2、《户口本》、《结婚证》、《个人贷款申请表》、《共同还款承诺书》；3、《不动产登记证明》《不动产登记资料查询结果证明》；4、《个人借款凭证》、《自营历史明细列表》；5、《委托代理协议》。三被告未答辩亦未举证。经审理查明：1、2016年1月25日，被告林胜昔以共同借款人的身份在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字，被告郭井兰以被告林胜昔配偶的身份在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字。2016年3月7日，原告（贷款人）与被告林乐雨（借款人、抵押人）、被告林胜昔（共同借款人）签订编号为A［住］字［工］行［财富广场］支行［2016］年［96］号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币547,000元；本合同项下贷款用于购买坐落于中牟县××的房屋；担保方式为抵押、保证；贷款期限为240个月，自2016年3月7日至2036年3月7日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收30%确定；借款人按照按月等额本息还款法，借款人与贷款人约定每月1日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2、原告提交的不动产登记证明和不动产登记资料查询结果证明显示：权利人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，产权人林乐雨，房屋坐落郑州市郑东新区白沙镇××，不动产权证号：豫（2018）中牟县不动产权第XXX号。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告向原告申请贷款547,000元，贷款发放日2016年3月21日，贷款到期日2036年3月21日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告多次逾期还款，截止2020年12月1日，被告尚欠原告贷款余额470,842.37元、积欠利息10,816.85元。5、原告与河南昌浩律师事务所签订《委托代理协议》，委托河南昌浩律师事务所指派律师担任诉林乐雨纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%。另查明，被告林胜昔与被告郭井兰系夫妻关系。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告林乐雨、林胜昔未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告林乐雨、林胜昔偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告林乐雨、林胜昔承担本案律师费23,791元，仅提交了《委托代理协议》予以佐证，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请的律师费证据不足，本院不予支持。被告林乐雨将其所购房产抵押给原告，并办理了不动产登记，原告主张对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告郭井兰以被告林胜昔配偶身份在中国工商银行个人贷款申请表上签字，该笔借款系夫妻关系存续期间的共同债务，被告郭井兰应承担共同还款责任。三被告经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告林乐雨、林胜昔、郭井兰向原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行偿还借款余额470,842.37元、积欠利息10,816.85元，合计481,659.22元（暂计算至2020年12月1日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止，以年利率不超过LPR的4倍为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对被告林乐雨名下位于郑州市郑东新区白沙镇XXX（不动产权证号：豫（2018）中牟县不动产权第XXX号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,408元，由原告负担208元，三被告负担4,200元；保全费3,028元，由三被告负担。本判决为终审判决。审判员  李春强二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨素敏