河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初4212号 原告：张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行，住所地：XX省XX市**，统一社会信用代码：XXX。 负责人：徐某，职务：行长。 委托诉讼代理人：赵某某，男，汉族，该行员工，住XX省XX市，一般代理。 被告：唐山吉云农业科技开发有限公司，，住所地：XX省XX市**，一社会信用代码：XXX。 法定代表人：曾某某，职务：经理。 委托诉讼代理人：石某，男，汉族，唐山吉云农业科技开发有限公司员工，住XXX省XX县，特别授权。 被告：王某某，男，汉族，住XX省XX市。 被告：吴某某，男，汉族，住XX省XX市。 被告：孟某，女，汉族，住XX省XX市。 原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行与被告唐山吉云农业科技开发有限公司、王某某、吴某某、孟某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈春青独任审判，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行的委托诉讼代理人赵某某、被告唐山吉云农业科技开发有限公司委托诉讼代理人石某到庭参加了诉讼，被告王某某、吴某某、孟某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行向本院提出如下诉讼请求：1、被告唐山吉云农业科技开发有限公司偿还原告截至到2020年11月3日的借款本金230万元，利息402,859.51元，并自2020年11月4日起至实际还款日，以未偿还的本金230万元为基数按7.5‰计算逾期利息；2、原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行对被告吴某某、孟某提供的抵押物享有优先受偿权。3、被告王某某对上述债务承担连带清偿责任；4、被告共同承担本案案件受理费等实现债权的全部费用。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告唐山吉云农业科技开发有限公司签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《流动资金借款合同》，合同约定：被告唐山吉云农业科技开发有限公司向原告贷款260万元，月利率8‰，借款期限自2017年1月20日至2018年1月20日止，同日，原告与被告吴某某、孟某签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《抵押合同》。原告与被告王某某签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《保证合同》，合同签订后，原告按合同约定于2017年1月25日提供了260万元贷款，履行了己方义务。贷款到期前，被告唐山吉云农业科技开发有限公司无法偿还原告贷款本金，向原告申请办理贷款展期，贷款月利率降至5‰，2018年1月19日，原告与被告唐山吉云农业科技开发有限公司、王某某、吴某某、孟某签订了贷款展期协议，将贷款展期到2019年1月19日，月利率降至5‰。根据《流动资金借款合同》约定，借款发生欠息，即构成违约。为维护原告的合法权益，起诉至法院，望判如所请。 被告唐山吉云农业科技开发有限公司辩称，被告唐山吉云农业科技开发有限公司对原告诉请的贷款事实和金额无异议，但原告与被告唐山吉云农业科技开发有限公司于2019年12月底经协商达成每月偿还原告五万元贷款本金的口头协议，利息待本金偿还后，银行予以减免。2020年1月3日被告唐山吉云农业科技开发有限公司因疫情还款3,000元，新冠疫情复工后2020年4月28日还款5万元，2020年5月15日还款4万元，2020年6月30日偿还6万元，2020年7月31日双方协议还款1.5万元，2020年8月31日还款5万元，2020年9月还款5万元，诉讼过程中，于2020年11月3日还款32,000元，截至2020年11月3日尚欠原告230万元本金与原告现诉请相一致。原告与被告唐山吉云农业科技开发有限公司已经达成了新的口头协议并且事实按照新的协议履行，所以原合同关系自新的协议达成之日起已经终止，根据合同法相关规定口头协议因为已经事实履行应当受到法律的保护，根据公平、平等、诚实信用原则，原被告双方新的合同关系也予以保护，请求法院判令原被告双方依据新的事实上的还款方式继续履行双方的权利义务。 本院经审理认定如下事实：2017年1月20日，被告唐山吉云农业科技开发有限公司与原告签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《流动资金借款合同》，合同约定，被告唐山吉云农业科技开发有限公司向原告借款260万元，借款自2017年1月20日起至2018年1月20日止，月利率8‰，按月结息，每月的20日为结息日。同时合同还约定了对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2017年1月20日，被告吴某某、孟某与原告签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《抵押合同》，约定，被告吴某某、孟某以其名下位于XX市XX区XXXX路XX公寓X座X号房产为被告唐山吉云农业科技开发有限公司上述《流动资金借款合同》项下的贷款本息提供抵押，并于2017年1月25日办理了抵押登记。2017年1月20日，被告王某某与原告签订了编号为5XXXXXXXXXXXX8的《保证合同》，合同约定被告王某某为被告唐山吉云农业科技开发有限公司上述《流动资金借款合同》项下的贷款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按合同约定于2017年1月25日向被告唐山吉云农业科技开发有限公司发放贷款260万元。2018年1月19日，原告与被告唐山吉云农业科技开发有限公司、王某某、吴某某、孟某签订了贷款展期协议，将贷款展期到2019年1月19日，月利率降至5‰。借款展期协议到期后，被告唐山吉云农业科技开发有限公司偿还了借款期限内的利息，未偿还贷款本金。原告提供的还款流水显示，被告唐山吉云农业科技开发有限公司于2019年4月23日偿还逾期利息8,449.99元，2019年7月31日偿还逾期利息2,000元，2019年8月16日偿还逾期利息2,000元，2019年9月6日偿还逾期利息1,000元，2019年9月19日偿还逾期利息1,000元。被告唐山吉云农业科技开发有限公司称，于2019年12月底与原告达成每月偿还5万元本金的口头协议并减免逾期利息，并于2020年1月3日偿还本金3,000元，2020年4月28日偿还本金50,000元，2020年5月15日偿还本金40,000元，2020年6月30日偿还本金60,000元，2020年7月31日偿还本金15,000元，截至到2020年11月3日被告拖欠原告本金230万元及逾期利息402,859.51元。2020年11月5日，被告唐山吉云农业科技开发有限公司偿还本金18,000元，2020年11月30日偿还本金50,000元，剩余未偿还本金2,232,000元。上述事实，有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、贷款展期协议、贷款借据及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行与被告唐山吉云农业科技开发有限公司、王某某、吴某某、孟某签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、贷款展期协议，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行按约定发放了贷款后，被告唐山吉云农业科技开发有限公司应按合同约定履行还本付息义务。涉案贷款展期后已于2019年1月19日到期，被告唐山吉云农业科技开发有限公司未依约偿还贷款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告唐山吉云农业科技开发有限公司对原告诉请的贷款本金2,232,000元无异议，本院予以确认。依据《流动资金借款合同》及贷款展期协议约定，逾期还款按合同利率加收50%的利率计收罚息，故被告唐山吉云农业科技开发有限公司逾期还款的罚息利率应按约定月率5‰上浮50%即7.5‰计算。被告王某某系保证人，应对被告唐山吉云农业科技开发有限公司编号为5XXXXXXXXXXXX8的《流动资金借款合同》项下的贷款本息承担连带保证责任。原告对被告吴某某、孟某以其名下房产办理抵押登记，合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权，原告该项诉请，理据充分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告唐山吉云农业科技开发有限公司辩称与原告达成新的还款协议并减免利息，未提供充分证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告唐山吉云农业科技开发有限公司于本判决生效之日起六个月内偿还原告张家口银行股份有限公司唐山祥和里社区支行截至2020年11月3日的借款本金2,232,000元及逾期利息（逾期利息以未偿还的贷款本金为基数，按《流动资金借款合同》及贷款展期协议约定的计算方式和方法计算）； 二、被告王某某对上述债务承担连带清偿责任，被告王某某承担连带清偿责任后，有权在其承担责任的范围内向被告唐山吉云农业科技开发有限公司追偿； 三、原告对被告吴某某、孟某抵押位于XX市XX区XXXX路XX公寓X座X号的房产享有抵押权，可与被告协商折价，或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29,148元减半收取14,574元，由被告唐山吉云农业科技开发有限公司、王某某、吴某某、孟某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  陈春青 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  张 华