西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初9096号 原告：中国银行股份有限公司西安东新街支行，住所地西安市新城区东新街246号。 负责人：范定志，该支行行长。 委托诉讼代理人：牛晓征，陕西丰瑞律师事务所律师。 被告：孙军强，男，汉族，1981年5月8日出生，住西安市。 被告：李洪霞，女，汉族，1981年10月13日出生，住西安市。 被告：西安雅柏文置业有限公司，住所地陕西省西安市沣东新城阿房一路009号。 法定代表人：魏铭权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雨，女，汉族，1986年11月13日出生，系该公司员工，住西安市碑林区。 原告中国银行股份有限公司西安东新街支行（以下简称中国银行东新街支行）与孙被告军强、李洪霞、西安雅柏文置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告中国银行东新街支行委托诉讼代理人牛晓征、被告西安雅柏文置业有限公司委托诉讼代理人李雨到庭参加诉讼。被告孙军强、李洪霞经本院依法送达未出庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告中国银行东新街支行诉称，被告孙军强、李洪霞、西安雅柏文置业有限公司与原告于2016年8月21日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告从原告处贷款人民币57万元，用于购买位于西安市未央区XX房XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋,贷款期限为336个月，同时被告西安雅柏文置业有限公司对被告孙军强、李洪霞的还款承担连带保证责任。被告孙军强与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，以上述房产作为借款的抵押担保。合同签订后，原告已如约向被告发放了贷款人民币57万元，但被告多次逾期还款，截至2020年8月14日被告尚有15期月供未偿还，截至原告起诉之日逾期共计48947.54元。现诉至法院，请求依法判令：1、请求判令原告与被告孙军强、李洪霞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部到期；2、请求判令被告孙军强、李洪霞立即向原告偿还贷款本金545465.11元，以及截至2020年8月14日拖欠的利息33917.23元、罚息2363.85元，合计：581746.19元，以及至被告实际还款之日期间所产生的利息、罚息（按照双方签订的贷款合同约定计算）；3、请求判令被告西安雅柏文置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、请求判令由被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他所有主张权利所产生的费用。 被告孙军强、李洪霞未答辩。 被告西安雅柏文置业有限公司辩称，原告所述的情况基本属实，如西安雅柏文置业有限公司承担担保责任后，应当享有向被告孙军强、李洪霞追偿的权利。 经审理查明，2016年8月21日，原告中国银行股份有限公司西安东新街支行、被告西安雅柏文置业有限公司及被告孙军强、李洪霞签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告中国银行股份有限公司西安东新街支行向被告孙军强、李洪霞提供贷款57万元，贷款期限336个月，用于购买位于西安市未央区XX房XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋。自贷款人实际放款日计算，按月偿还贷款本息。被告孙军强、李洪霞未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还就房屋抵押事宜进行约定。被告西安雅柏文置业有限公司作为保证人提供阶段性连带担保责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年；自被告孙军强、李洪霞办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权利证之日起，被告西安雅柏文置业有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，被告西安雅柏文置业有限公司仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果被告孙军强、李洪霞在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，原告有权要求被告西安雅柏文置业有限公司履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，原告中国银行股份有限公司东新街支行与被告孙军强、李洪霞签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定：被告孙军强、李洪霞以购买的上述位于西安市未央区XX房XX路XX幢XX单元XX层XX号房产对借款承担抵押担保责任，担保范围：主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）。原告取得了预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。借款合同签订后，原告按约发放了57万元贷款。被告孙军强、李洪霞按约定偿还部分借款本息后，未再按约定还款。截至2020年8月14日被告尚有15期月供未偿还，逾期共计48947.54元。 以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、借款凭证、房地产抵押合同预购商品房（预购集资房）贷款抵押备案证明、逾期未还款查询单、结婚证及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告孙军强、李洪霞、西安雅柏文置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告与被告孙军强、李洪霞签订的《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，各方当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行各自相应的义务。合同签订后，原告依约向被告孙军强、李洪霞发放了贷款，履行了合同义务，被告孙军强、李洪霞未按合同约定履行还本付息义务，构成违约。因被告孙军强、李洪霞的违约行为，致原告不能实现合同目的。按照合同约定，原告依据双方合同的约定有权宣布合同项下的借款提前到期，有权解除合同，并要求借款人偿还全部贷款本金及利息、罚息。现原告主张被告孙军强、李洪霞按合同约定偿还贷款本金545465.11元、利息33917.23元、罚息2363.85元（截止2020年8月14日），并承担自2020年8月15日起至实际清偿完贷款本息之日的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告西安雅柏文置业有限公司作为连带责任保证人，应对被告孙军强、李洪霞未偿还贷款本息承担连带保证责任。其在承担连带保证义务后，享有追偿权。被告孙军强、李洪霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙军强、李洪霞、西安雅柏文置业有限公司于原告中国银行股份有限公司西安东新街支行于2016年8月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部到期。 二、被告孙军强、李洪霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司西安东新街支行贷款本金545465.11元、利息33917.23元、罚息2363.85元（逾期利息及罚息计至2020年8月14日，自2020年8月15日至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息按照借款合同的约定计算）。 三、被告西安雅柏文置业有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；西安雅柏文置业有限公司承担保证责任后，有权向孙军强、李洪霞追偿。 案件受理费9617元，由被告孙军强、李洪霞、西安雅柏文置业有限公司共同承担（原告已预交，被告随上述款项直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 钟 茜 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 唐欣欣 1