山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异611号 案外人：青岛青大控股集团有限公司（原名称“青岛青大海源集团有限公司”） 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行 被执行人：东岚高科（青岛）有限公司 被执行人：牟海峰 被执行人：王宓宓 本院在执行上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰、王宓宓金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执574号】过程中，青岛青大控股集团有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛青大控股集团有限公司称，请求本院：1.依法停止对青岛市××海路××号房产（下称“案涉房产”）的拍卖活动或“带租拍卖”；2.确认其对本院（2019）鲁02执574号执行案中预拍卖的案涉房产享有租赁权（2015年12月10日-2025年12月9日）；3.依法保护其租赁权的行使。事实与理由：1.案外人对案涉房产享有租赁权，2015年10月28日，东岚高科（青岛）有限公司与案外人签订房屋租赁合同，案涉房产自2015年12月10日起一直处于租赁状态，现由另一案外人夏延致承租及实际使用，建筑面积5674.32平方米，租赁期限为2015年12月10日至2025年12月9日，该租赁合同合法有效，且尚处于租赁期内，法院应保护善意承租人的合法权益，案外人仍有权继续占有案涉房产进行生产、经营活动。2.案外人自2015年12月10日至今租赁案涉房产在国家高技术研究发展计划重点项目——海藻资源制取纤维及深加工关键技术开发课题基础上于2019年完成了山东省自主创新专项项目——千吨级流程纺织专用海藻纤维生产线产业示范，经过几年努力在案涉房产建成投产目前国际上唯一一条可生产纺织服装用海藻纤维生产线，生产线总投资1.2亿元，项目在二十几个国家取得发明专利，技术属国际领先，如进行项目搬迁，预计需要10至12个月，造成3000至4000万产值损失、国家重点科研项目停滞和巨额国有资产流失。 上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行答辩称，1.法院已于拍卖案涉房产前发出公告，将有关执行事项告知相关权益人，执行行为合法，案外人提出的异议请求不成立，应当裁定驳回异议。2.案外人所主张的“租赁权”没有事实依据和法律依据，不能成立。案外人无权以承租人身份对案涉房产就本案主张权益，更无权以此来阻碍本案的依法执行。案外人提交的《房屋租赁合同》所反映的法律关系并非真实的租赁合同关系，法院不应确认其主张的租赁权，对于其异议请求应当不予支持。案外人提交的证据不足以证明其在人民法院查封案涉房产前，已对该房产持续占有、使用，并未实际支付租金，其主张的权利不能阻却对案涉房产的执行。案外人主张承租的房屋仅为拍卖房产中相对独立的一部分，且建筑面积远未达到整体房屋面积的一半，根据《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》的意见，案外人对案涉房产并不享有优先购买权。无论租赁合同是否合法有效，均不能产生阻却执行的法律效果。承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致可能存在的租赁权消灭，因此，承租人无权提起执行异议。3.本案已经过法院判决确认并进入执行当中，案外人提起执行异议，涉嫌与东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰相互串通阻碍人民法院依法执行，请人民法院尽快驳回其执行异议申请。上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对案涉房产享有抵押权，东岚高科（青岛）有限公司并未向上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行披露任何事实及材料，租赁未得到抵押权人的书面同意，案外人与东岚高科（青岛）有限公司的租赁合同不能成立。上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对案涉房产的优先受偿权已经判决确认，执行过程中东岚高科（青岛）有限公司采用多种手段阻碍执行，本次案外人异议有阻碍执行之嫌。 东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰答辩称，认可案外人提交的证据和异议请求，且经咨询工作人员，在不动产登记中心查询系统中未查询到上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行的抵押登记信息，加盖公章的房地产登记簿表明上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行只完成了抵押权的书面登记，未完成电子登记，抵押权登记只完成了一半。 为证明其主张，青岛青大控股集团有限公司向本院提交了以下证据：1.房屋租赁合同一份，以证明其和海藻纤维科研团队负责人夏延致与东岚高科（青岛）有限公司于2015年10月28日签订房屋租赁合同，租赁期限为2015年12月10日至2025年12月9日，租赁合同系签订人真实意思表示，租赁关系合法有效。2.房屋租赁合同之补充协议一份，以证明实际承租人与出租人就原合同第三条进行了变更。3.海藻纤维项目订货合同及发货单，以证明2015年海藻纤维科研项目基地已经实际落地房屋租赁合同地址、实际承租人实际占有和使用租赁厂房。4.支付租金凭证三份，以证明房屋租赁合同之补充协议项下租赁费用已经支付，证明占有使用的事实。5.租金发票四张，以证明东岚高科（青岛）有限公司已经收到租金且合法纳税，证明占有使用的事实。6.厂房电费付款凭证三份，以证明海藻纤维科研项目正常使用租赁厂房，已经实际交纳租赁厂房相关费用，海藻纤维项目基地正常运行，证明占有使用的事实。7.海藻纤维项目介绍，以证明海藻纤维项目系国家重点科研项目，对国计民生将有重大贡献。随意搬迁将造成海藻纤维科研项目中断甚至终止，给科技进步造成不可逆转的损失。8.情况说明，以证明租赁事实和使用情况。9.海藻纤维项目专家验收报告（节选），以证明海藻纤维项目已经经过国家验收，整体项目正常运转，庞大的机器群已经固定在租赁厂房内，不可随意挪动或随意搬迁。10.不动产登记簿，以证明上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行在办理抵押过程中没有办理相关登记手续，不能确认其抵押有效，也无法向第三人或社会进行公示。11.青岛大学科技成果转化办法，以证明青岛青大控股集团有限公司与夏延致团队研发项目进行转化是按照此办法进行的。 上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行质证称，1.对证据1真实性不予确认，对证明效力不予认可。上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行答辩意见中已陈述该份合同并非真实的租赁合同，当事人之间并不是房屋租赁关系，而是合作经营的关系，案外人并不是该份合同的真正的承租人，无权以承租人的身份就本案执行提出异议，故证据1不能证明案外人的主张。2.对证据2的质证意见同证据1，该份补充协议只有东岚高科（青岛）有限公司与夏延致的签字，并没有案外人的签字，进一步证明案外人并非房屋租赁合同的承租人。3.对证据3的真实性不予确认，而且本合同的买卖双方与证据1各方当事人都不完全相同，且没有关联性。该份合同签订于2014年9月，是在租赁合同签署之前签订，该份合同与租赁合同无关，不能证明案外人的主张。对发货清单不予认可。因为六张清单都是2016年9月发生的，与买卖合同以及租赁合同都没有关联性，也不能证明案外人的主张。4.对证据4的真实性不予确认，不能证明案外人的主张。该证据的付款方并非案外人，不能证明案外人支付了租金，反而证明案外人并非涉案租赁合同的承租人。5.对证据5的质证意见同证据4。6.对证据6的真实性无法确认，也不能证明案外人的主张。上述证据3至证据6均不是案外人所实施的行为，进一步说明案外人无权就本案提出异议。该三份电费付款凭证如果是真实的，仅证明青岛源海新材料科技有限公司向供电公司支付过三次款项，时间分别为2018年10月、2019年1月、2020年1月，根本不能证明案外人所主张的其已支付案涉房产电费。7.证据7、8、9对本案都不具有证明效力，不予认可证据内容，该证据均不能证明案外人的主张。8.对证据10的真实性无法确认，即便是真实的，也不能证明案外人的主张，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行的涉案抵押权已经人民法院生效判决确认，效力毋庸置疑。9.对证据11的真实性、关联性均不予认可，不能证明案外人的主张，且该证据为复印件，对该复印件以及前述其他证据的复印件均不予认可。 东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰质证称，对案外人提交的所有证据的真实性及证明事项均无异议。 为证明其主张，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行向本院提交以下证据：1.编号为ZD6901201600000004号的《最高额抵押合同》，以证明2016年12月2日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与东岚高科（青岛）有限公司签订《最高额抵押合同》，约定东岚高科（青岛）有限公司以其所有的位于青岛市××海路××土地、房产为其借款提供抵押担保，抵押范围为房产、土地一并抵押，并办理了房地产抵押登记手续（权证号：青加建抵自管字第【2016】**）。合同第六条6.1约定：“除按本合同规定设立的抵押权外，未经抵押权人书面同意，抵押人保证不以任何方式向抵押人以外的第三方再行设置抵押权、留置权及或其他任何担保或优先权益，亦不会将抵押财产出租、转让、赠与给任何第三方或提供给第三方无偿使用，或将抵押财产隐匿、搬离、拆除、毁损或进行违法添附。6.2抵押人进一步承诺：（16）如抵押财产在本合同前已被出租的，抵押人应提供租赁协议原件及租金收取凭证、向承租人披露抵押事宜，并协调承租人接受抵押权人对有关租赁事实的核实。本合同生效后，未经抵押权人书面同意，抵押人与承租人不得签订续租协议。”2.（2019）鲁02民初234号民事判决书，以证明2019年3月25日，青岛市中级人民法院下达（2019）鲁02民初234号民事判决书，法院判决确认上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对东岚高科（青岛）有限公司提供的位于青岛市××海路××号土地及房产（房地产他项权利证编号为青加建抵自管字第【2016】020号）享有抵押权，抵押担保财产经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，目前判决已生效并进入执行阶段。3.（2020）鲁民申363号民事裁定书，以证明2020年2月18日，山东省高级人民法院下达（2020）鲁民申363号民事裁定书，法院裁定确认上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与东岚公司不仅签订了最高额抵押合同，而且办理了担保财产的抵押登记，登记机构出具了房地产他项权利证书，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对东岚高科（青岛）有限公司提供的土地及房产的抵押权合法有效，原审【（2019）鲁02民初234号】据此认定涉案抵押权有效设立事实依据充分，符合物权法规定，并依法驳回了牟海峰的再审申请。 青岛青大控股集团有限公司质证称，1.证据1抵押合同未向承租人公示，也没有通知青岛青大控股集团有限公司，不清楚抵押合同的存在。2.证据2系缺席判决，第三人不能正确地应诉答辩，不清楚该份判决书。3.证据3中的民事裁定书与青岛青大控股集团有限公司无关，再审申请书的申请人不是出租方东岚高科（青岛）有限公司。 东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰质证称，1.对证据1的抵押合同无异议。2.对证据2无异议。3.证据3裁定书中本院认为部分陈述“申请人若对登记机构办理抵押物登记的职责范围持有异议，可以向当地人民政府反映处理。”东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰已向城阳区人民法院提起行政诉讼。 本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰、王宓宓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2019）鲁02民初234号民事判决书，判决：一、东岚高科（青岛）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币31700000元及利息、罚息179559.21元（利息、罚息暂计算至2019年1月28日，其后的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；二、东岚高科（青岛）有限公司于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币480295元；三、牟海峰、王宓宓对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。牟海峰、王宓宓承担保证担保责任后，有权向东岚高科（青岛）有限公司追偿；四、上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对东岚高科（青岛）有限公司提供的抵押担保财产（房地产他项权利证书编号为青加建抵自管字第【2016】020号项下）经折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。若未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203599元，保全费5000元，合计208599元，由东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰、王宓宓负担。 2019年1月31日，本案诉讼过程中查封东岚高科（青岛）有限公司名下位于青岛市××海路××号的土地及房产。 因东岚高科（青岛）有限公司、牟海峰、王宓宓未履行生效法律文书确认的义务，上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行向本院申请执行，本院以（2019）鲁02执574号立案执行。 2020年2月28日，青岛市城阳区人民法院作出移送执行函，该函载明青岛市城阳区人民法院于2019年1月24日对青岛市××海路××号地产予以查封，鉴于青岛市中级人民法院（2019）鲁02执574号执行案件的债权人对该查封财产（不包含1#厂房）享有顺位在先的担保物权，故将该财产的处置权移交青岛市中级人民法院。 2020年5月25日，本院作出（2019）鲁02执574号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人东岚高科（青岛）有限公司位于青岛市××海路××号的房地产权。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除涉案房产的移交占有，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除移交占有。本案中，青岛青大控股集团有限公司提交的证据不足以证明其在人民法院查封案涉房产前，已对案涉房产持续占有、使用，故青岛青大控股集团有限公司的异议申请，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人青岛青大控股集团有限公司的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳 书记员张澳