江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初8083号原告：苏州银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市玄武区中央路288号。主要负责人：马天舒，苏州银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：陈艳艳，江苏励拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张偏偏，江苏励拓律师事务所律师。被告：南京智圣腾建材贸易有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区利源中路95号。法定代表人：陆正宏。被告：汤政，男，1971年12月30日出生，汉族，住所地江苏省南京市秦淮区。被告：吴俊，女，1970年1月2日出生，汉族，住所地江苏省南京市秦淮区。被告：陆正宏，男，1970年8月7日出生，汉族，住所地江苏省南京市雨花台区。原告苏州银行股份有限公司南京分行（以下简称苏州银行南京分行）与被告南京智圣腾建材贸易有限公司（以下简称智圣腾公司）、汤政、吴俊、陆正宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后公开开庭进行审理。原告苏州银行南京分行的委托诉讼代理人陈艳艳、张偏偏到庭参加诉讼，被告智圣腾公司、汤政、吴俊、陆正宏经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告智圣腾公司支付原告借款本金2200万元、利息345583.33元、罚息、复利、违约金（自2020年7月18日起至实际清偿之日止的罚息、复利、违约金按年利率15.4%计算）、律师费377500元；2、判令原告有权以镇江市××折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；3、判令被告汤政、吴俊、陆正宏对被告智圣腾公司的上述债务承担连带保证责任。本院经审理查明：2017年1月17日，原告苏州银行南京分行（债权人）与被告智圣腾公司（债务人）订立《最高额授信合同》（合同编号：苏银授字[320101001-2017]第[716014]号）一份，约定：合同项下最高授信额度为4447.29万元，授信期间为2017年1月17日至2020年1月17日；办理每笔具体业务时，债权人、债务人应另行签订相应的具体业务主合同，具体金额、期限、实际起始日和到期日、利率等以该相应的具体业务主合同及借款借据（若有）为准。同日，原告（债权人）与被告汤政、吴俊、陆正宏（保证人）订立《最高额保证合同》（合同编号：苏银高保字[320101001-2017]第[716014]号）一份，约定：被告汤政、吴俊、陆正宏自愿为主合同项下被告智圣腾公司的债务提供连带责任保证，保证期间为自债务人在各单笔主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关费用等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。同日，原告（抵押权人）与被告陆正宏（抵押人）订立《最高额抵押合同》（合同编号：苏银高抵字［320101001-2017］第［716014］号）一份，约定：被告陆正宏自愿以其所有的镇江市××为主合同项下债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关费用等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。后双方办理了抵押登记。2017年1月20日，原告（贷款人）与被告智圣腾公司（借款人）订立《贷款合同》（合同编号：苏银贷字[320101001-2017]第[716014]号）一份，约定：被告智圣腾公司向原告借款2500万元，借款期限自2017年1月22日至2020年1月17日；借款用途为购货；贷款采用浮动利率，以贷款发放日适用的中国人民银行公布的36个月金融机构人民币贷款基准利率上浮20%确定；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收；实际贷款金额、实际借款日期、还款日期和利率以双方办理的借款借据上所记载的为准；对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息），贷款人有权按月计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用，要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、报关费、评估费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，要求借款人支付合同金额10%的违约金。2017年1月22日，原告按约发放借款2500万元，《借款凭证》载明：被告智圣腾公司借款金额2500万元，借款期限自2017年1月22日至2020年1月17日，执行年利率5.7%。2020年1月16日，原告（贷款人）与被告智圣腾公司（借款人）、汤政（保证人）、吴俊（保证人）、陆正宏（保证人、抵押人）订立《展期协议书》（合同编号：苏银展字[320101001-2020]第[716006]号）一份，约定：原告与被告智圣腾公司于2017年1月20日订立《贷款合同》（合同编号：苏银贷字[320101001-2017]第[716014]号）一份，依据该合同被告智圣腾公司向原告借款2500万元，借款期限自2017年1月22日至2020年1月17日，现将借款期限展期至2020年7月17日；贷款展期期间的年利率为6.5%；按月结息，分次还本；贷款合同展期，担保方式不变，原贷款项下的担保及相应的担保合同继续有效，所担保贷款的期限、利率等依据本协议的规定作相应调整，若原贷款项下的担保为保证担保的，则保证期间延长至贷款展期到期日起两年。被告智圣腾公司未能按约支付借款本息，截至2020年7月17日，尚欠借款本金2200万元、利息345583.33元。原告催要未果，遂委托江苏励拓律师事务所提起本案诉讼，但未提交律师费发票和付款凭证。本院认为，原、被告订立的《最高额授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《贷款合同》、《展期协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故合同当事人均应接受合同约束，按约履行合同义务。本案中，原告按约发放借款，被告智圣腾公司未按约支付借款本息，应承担违约责任。被告陆正宏自愿以其所有的房地产为主合同项下债务提供抵押担保，原告有权对抵押财产优先受偿。被告汤政、吴俊、陆正宏自愿为案涉借款提供连带责任保证，故原告要求被告汤政、吴俊、陆正宏对被告智圣腾公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京智圣腾建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司南京分行借款本金22000000元、利息345583.33元、罚息、复利、违约金（罚息、复利、违约金自2020年7月18日起至借款本金实际给付之日止按合同约定的标准计算，以年利率15.4%为限）；二、被告南京智圣腾建材贸易有限公司不履行上述第一项债务时，原告苏州银行股份有限公司南京分行有权以镇江市××房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；三、被告汤政、吴俊、陆正宏对被告南京智圣腾建材贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告汤政、吴俊、陆正宏向原告苏州银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任后，有权在各自承担责任范围内向被告南京智圣腾建材贸易有限公司追偿；四、驳回原告苏州银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取84048元，财产保全申请费5000元，共计89048元，由原告苏州银行股份有限公司南京分行负担1479元，被告南京智圣腾建材贸易有限公司、汤政、吴俊、陆正宏连带负担87569元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  崔 颢二〇二〇年十二月三十一日法官助理  刘甜甜书 记 员  徐静澜