黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初695号原告：大庆石油管理局有限公司，住所地：大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德，职务：执行董事。委托诉讼代理人：袁畅，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地：大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，职务：总经理。被告：上海立天唐人投资集团有限公司，住所地，住所地：上海自贸区郭守敬路****楼**iv>法定代表人：童云峰，职务：总经理。二被告委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司员工，住大庆市萨尔图区。原告大庆石油管理局有限公司（以下简称石油管理局）与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称大庆唐人公司）、上海立天唐人投资集团有限公司（以下简称上海唐人公司）不动产登记纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告石油管理局的委托诉讼代理人袁畅，被告大庆唐人公司和被告上海唐人公司的委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。石油管理局向本院提出诉讼请求：1、要求被告为原告办理回迁房屋的产权登记手续（具体明细详见附表）；2、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年11月28日，原告与被告上海唐人公司签订协议书，就商厦地区整体改造项目拆迁补偿、公用配套、商业合资经营等事宜进行约定。按照同区域、同类型、等面积、统一建造标准、面积互补和整体回迁原则，以原告物业面积187878.16平方米为基准作为回迁面积的基准。按照合同第（三）条第2款的约定，上海唐人公司在大庆市××区成立控股子公司被告大庆唐人公司对项目进行开发建设。项目建成后，产权均落在被告大庆唐人公司名下。2018年原告与被告上海唐人公司签订补充协议书，第一条约定双方确认被告大庆唐人公司是项目公司，2011年协议书中项目公司的权利和义务都由该公司享有和履行，被告上海唐人公司对项目公司履行协议书及补充协议所有事宜承担连带责任。第七条约定，油田接收回迁物业后，唐人应按照《协议书》第二条第（三）款第8项约定办理回迁物业产权手续，并在2019年6月底全部办理完毕。2018年9月20日被告大庆唐人公司与原告办理了酒店的交接手续;2018年12月29日被告与原告办理了写字楼和办公楼的交接手续。被告已将将还建房屋交付给原告，但至今未办理过户手续。原告在使用物业时发现，被告大庆唐人公司因欠款产生诉讼，交接给原告但尚未办理产权手续的部分物业因其诉讼被其诉讼相对人保全查封及执行查封，已经严重威胁到原告物业的安全，为保障物业安全，故原告诉至法院。二被告辩称，原告所述的基本事实属实，被告同意为相关回迁房屋配合原告办理产权过户登记手续，其中商业楼（生活楼）应按实测面积及楼号办理产权过户登记手续，酒店尚未竣工不具备办理产权过户登记手续条件，地下车位是使用，地下车位是使用权过户登记手续。房产局、房产网备案的商业楼面积和楼号是根据预测面积和楼号录入，最终应以实测面积为准。原告为证明自己诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、协议书、补充协议书复印件各一份（提交复印件，与原件核对后原件退回），欲证明：按照协议的约定，被告应当为原告办理回迁房屋的过户手续，并按照协议书第五页中第8项的约定承担过户费用。经质证，二被告对真实性无异议，同意按照协议书约定履行。本院对证据的真实性和证明问题均予以认可。证据二、还建写字楼及配套设备资产交接备忘录、附明细表；酒店交接协议书、清单及酒店核查情况；还建生活楼附属设施明细（提交复印件，与原件核对后原件退回），欲证明：被告已经将还建的房屋交付给原告。二被告质证称，对真实性、合法性、关联性均无异议，但商业楼明细表所涉及的楼号及面积应以最终实测面积测算说明为准。本院对证据的真实性和证明问题均予以认可。证据三、大庆市自然资源局出具的不动产信息查询表复印件11页（提交复印件，与原件核对后原件退回），欲证明：在原告进行保全时，通过查询确定本次要求被告办理过户的写字楼合计214间的具体不动产证号及房屋面积作为过户依据。经质证，二被告对真实性及证明的问题均无异议。本院对证据的真实性和证明问题均予以认可。证据四、提交大庆市住建局出具的大庆昆仑唐人中心房屋明细表4页（商业楼），欲证明：在原告进行保全时，通过查询确定本次要求被告办理过户的商业楼合计220间的具体位置及房屋面积作为过户依据。二被告质证称，对真实性无异议，但房产局登记的是预测面积，实测面积并没有更新，其所显示的房屋面积和房号和实际情况有出入，不能作为办理产权登记的最终依据，最终应以实测面积为准。本院对证据的真实性和证明问题均予以认可。被告上海唐人公司为证明自己诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、提交房屋测绘报告复印件8页，欲证明：大庆昆仑唐人中心商业楼（含地下车库设备用房及人防工程）实测面积及楼号等相关信息，证明预测日期为2013年4月26日，实测日期为2016年4月20日，测绘目的为确定房屋的建筑面积，为产权登记和商品房销售提供面积依据。该证据来源为大庆市住建业发展服务保障中心档案科调档。原告质证称，对真实性无异议，可以在庭后到不动产中心咨询，是否以实测面积作为办理产权过户的依据，最终同意按照不动产中心的要求办理。结合双方的举证和质证，本院认定事实如下：2011年11月28日，原告与被告上海唐人公司签订协议书，就商厦地区整体改造项目拆迁补偿、公用配套、商业合资经营等事宜进行约定。其中第2页的第（二）条第2款约定，项目区域内有原告物业187878.16平方米，双方同意以此作为甲方回迁物业面积的基准。第4页的第（三）条第2款约定被告上海唐人公司在大庆设立控股子公司承担项目相关的开发建设和费用。2018年原告与被告上海唐人公司签订补充协议书，第一条约定，双方确认大庆唐人公司为上海唐人公司成立的负责项目地块开发建设的项目公司。2011年协议书项下有关唐人项目公司的权利和义务均由大庆唐人公司享有和履行，但唐人对大庆唐人公司履行协议书和补充协议过程中所有事宜承担连带责任。第五条约定，双方确认油田回迁物业的具体落位，其中1、生活楼109841.12平方米整体回迁给油田；2、酒店整体回迁给油田，因未竣工验收备案，暂按建设工程规划许可证面积42532.18平方米计算，最终根据实测面积调整；3、写字楼中6-14层及15层1501-1515、1517号房间，共计12360.10平方米回迁给油田，超出应回迁部分的1.54平方米，待酒店实际面积确定后一并结算。4、唐人实际回迁的地下物业面积为27591.49平方米，超过应回迁的地下物业面积7048.99平方米，由造价部门审核后，双方协商确定。第七条约定，油田接收回迁物业后，唐人应按照协议书第二条第（三）款第8项约定办理回迁物业产权手续，并在2019年6月底前全部办理完毕。原告与被告大庆唐人公司于2018年9月20日办理了酒店的交接手续，2018年12月25日办理了生活楼附属设施的交接，2018年12月29日办理了写字楼和办公楼的交接手续，本案涉及的全部还建房屋已完成交付。但被告大庆唐人公司一直未将还建房产的产权登记至原告石油管理局名下。本案中原、被告三方对所签订的协议书、补充协议书的真实性均表示认可，对还建房屋的位置、面积均已达成共识，对于二被告提出的以实测面积为准。本院认为实测面积应由房产部门进行测量，最终由产权登记证书确定，建设工程规划许可证面积与最终房产证面积存在误差是建设施工中的正常情况，并且三方就生活楼地上、地下物业已整体、地下物业已整体交付应成为被告不办理产权登记的理由。本案中的酒店因尚未竣工备案，无法办理产权登记，待能办理产权登记后，原告可再次提起诉讼。综上所述，原告依据合同约定要求被告办理回迁房屋的产权登记手续符合法律约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司和被告上海立天唐人投资集团有限公司于本判决生效后十日内协助原告大庆石油管理局有限公司将位于大庆市让胡路区的大庆昆仑唐人中心生活楼（也称商业楼）中全部220间房屋（暂测总面积为120248.74平方米，以房产部门最终实测面积为准）不动产权证过户至原告大庆石油管理局有限公司名下。二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司和被告上海立天唐人投资集团有限公司于本判决生效后十日内协助原告大庆石油管理局有限公司将位于大庆市让胡路区的大庆昆仑唐人中心昆仑写字楼中6-14层及15层的1501-1515、1517号共计214间房屋（总面积为12360.10平方米）不动产权证过户至原告大庆石油管理局有限公司名下。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，保全费5000元由二被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  张贵群二〇二〇年十二月八日法官助理于小雅书记员关妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。