广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3304号原告：区伟权，男，1956年2月23日出生，汉族，公民身份证号码440************114，住所地广东省珠海市斗门区**************委托诉讼代理人：区朝光，广东申力律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪群菊，广东申力律师事务所实习律师。被告：珠海市盈富市*管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区****************,统一社会信用代码914**********676XD。法定代表人：邝梓贤,总经理。委托诉讼代理人：黄登平，广东百道律师事务所律师。原告区伟权（以下简称原告）与被告珠海市盈富市*管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告区伟权及其委托诉讼代理人区朝光，被告的委托诉讼黄登平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告2015年6月9日签订的《铺位租赁合同》；2.判令被告将珠海市斗门区**************的铺位腾退给回原告；3.判令被告支付2019年6月1日至2019年6月30日的租金2750元、2019年7月1日至2020年6月30日的租金36300元，两项合计39050元；4.判令被告支付铺位占用费9750元（按每月3025元租金的标准，自2020年7月1日起暂计至2020年10月1日为9075元，之后按照上述标准计至实际腾退铺位之日止）；5.判令被告支付逾期支付租金的利息14437.5元（按照被告欠交租金总额的30%计算）；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月9日，原被告签订《铺位租赁合同》，约定原告将其位于珠海市斗门区**************的铺位出租给被告，租期5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。2015年7月1日至2018年6月30日期间的租金为每月2500元，2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金在原来基础上递增10%，即每月为2750元，2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金在上个基础上再递增10%，即每月为3025元。其中第九条第（二）款约定，乙方欠租或费用的，每日按照万分之五标准向甲方承担逾期利息。被告自2019年6月开始拖欠租金，至起诉之日，共欠租金48125元，给原告造成损失。原告多次上门和打电话催讨均无果。依照合同法的相关规定，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。现诉至法院，请判如所请。原告为证明其主张，向本院提交《铺位租赁合同》、不动产登记表等证据材料。被告辩称：1.双方成立的租赁合同已于2019年5月解除并腾退商铺，被告应支付的租金至2019年5月30日止，之后无需支付任何租金。原被告曾口头约定无法经营时可以解除合同退还商铺，2019年5月份，被告尽最大努力想将商铺转租新租客，向原告征求是否同意调整租金为每月3000元，如不同意就归还商铺自行处理，但原告怀疑被告与新承租人有不当利益关系故意压低租金，虽多次努力，新承租人不愿增加租金，原告也不愿意租给新承租人，所以被告根据约定当场将商铺退回原告自行转租。2.根据双方成立的合同第九条第（一）项的约定可以看出，如果双方并未解除合同且腾退商铺的，原告在被告拖欠租金超过15天就应当向被告催讨租金或明确合同必须继续履行，但原告在长达一年的时间内既没有向被告催讨租金也未有要求终止合同腾退商铺，显然不合常理，由此可见双方早已解除合同并腾退商铺。退一步而言，因受新冠疫情影响，属于不可抗力，双方互不负责任，该期间的租金亦应免除。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告为证明其主张，向本院提交证据材料电话视频光盘。庭审质证过程中，原、被告分别对案涉的证据材料发表了质证意见。经审查，本院对原、被告提交的证据材料的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院确定的为准。对原、被告有争议的事实，经审理查明，本院认定事实如下:2015年6月9日，原被告签订《铺位租赁合同》，约定原告将其位于珠海市斗门区**************的铺位出租给被告使用，租期5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。2015年7月1日至2018年6月30日期间的租金为每月2500元，2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金在原来基础上递增10%，即每月为2750元，2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金在上个基础上再递增10%，即每月为3025元。租金于每个月度内前5天付清。其中第九条第（二）款约定，乙方欠租或费用的，每日按照万分之五标准向甲方承担逾期利息。合同签订后，被告一直按照合同约定向原告支付租金至2019年5月。2019年8月22日，原告与被告工作人员在办公室商谈。双方谈话内容主要涉及被告将案涉商铺转租他人卖包子，要求原告将租金定为每月3000元，但原告不同意。被告工作人员提出如果原告不同意以3000元租给他人，就做不下去了，就退还商铺给原告处理。但原告没有明确表示同意。此后被告一直没有支付租金,双方亦没有办理过铺位交接手续。案件审理期间，本院于2020年11月12日与原被告前往案涉铺位现场。铺位门口堆放有各种杂物，卷闸关闭门锁。原告到场后自行打开门锁，现场目测铺位已经空置多时，没有其他物品。原告更换门锁后取回铺位，撤回第二项关于判令被告将铺位腾退给回原告的请求。另查明，案涉的《铺位租赁合同》于2020年6月30日届满后，双方没有办理续约和相关交接手续。本院认为，原被告成立的《铺位租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。合同期限届满后，双方没有续签合同，亦没有证据证明双方按照原合同约定的条款继续履行合同，故双方2015年6月9日成立的《铺位租赁合同》已于2020年6月30日终止。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理的条款。关于原告其他的各项诉讼请求：一、租金问题。原被告于2019年8月22日商谈的内容，主要涉及被告转租铺位的租金问题，并未就解除合同达成一致意思表示，被告没有提供已经交还商铺、办理交接手续的证据，其主张双方已于2019年5月协商一致解除合同、交还商铺的辩称理由本院不予采纳。根据双方合同约定的条款，被告应当支付2019年6月份的租金2750元，2019年7月1日至2020年6月30日期间12个月的租金36300元（每月为3025元），合计39050元。本院对于原告主张被告支付租金39050元的请求予以支持。二、铺位占用费问题。合同期限届满后，原告作为案涉商铺业主，在双方没有办理续约手续、被告长时间没有支付租金的情况下，应主动采取适当措施及时取回铺位，防止损失扩大。本案中，原告没有提供证据证明已经采取相应措施，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，其主张被告支付铺位占用费的依据不足，本院不予支持。三、利息问题。双方约定乙方（被告）欠租或费用的，每日按照万分之五标准向甲方（原告）承担逾期利息，实际为违约金条款。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，被告逾期支付租金，造成原告资金利息损失，应当向原告支付利息。本院对于原告主张被告支付利息的请求予以支持，但应按合同约定的标准分段计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市盈富市*管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告区伟权支付租金39050元及利息（2019年6月以2750元为本金基数，2019年7月起以3025元为本金基数，自当月6日起至本判决确定的履行之日止，按照每日万分之五的标准计算，以不超过当月租金为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（原告已预交），由原告区伟权负担82元，由被告珠海市盈富市*管理有限公司负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  钟毅忠二〇二〇年十二月二十二日书记员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约责任情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十四条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果