广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初14209号原告：深圳市微云信众技术有限公司，住所地深圳市南山区粵海街道滨海社区海天二路**易思博软件大厦**，统一社会信用代码：914403000818534427。法定代表人：蒋治湘，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：李若讷，广东摩创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东摩创律师事务所实习律师。被告：深圳万众创新科技有限公司，住，住所地深圳市南山区海天二路新海宜易思博软件大厦2203一社会信用代码：91440300349627973M。法定代表人：叶秀敏，董事长。被告：深圳前海中盛通科技有限公司，住，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******一社会信用代码：91440300326709925H。法定代表人：周益春。两被告共同委托诉讼代理人：王新，广东宝城律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：彭佳保，广东宝城律师事务所实习律师。原告深圳市微云信众技术有限公司诉被告深圳万众创新科技有限公司（以下简称万众创新）、被告深圳前海中盛通科技有限公司（以下简称中盛通）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李若讷、刘杨，两被告的共同委托诉讼代理人王新、彭佳保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告万众创新向原告退还房屋租赁保证金129867元（人民币，下同）及资金占用利息1942.7元（按年利率6%自2020年1月21日起暂计至2020年4月20日，此后按年利率6%计至债务清偿完毕之日止）；2、被告万众创新向原告退还2019年11月1日至2019年11月9日的租金14984元及资金占用利息224.1元（按年利率6%自2020年1月21日起暂计至2020年4月20日，此后按年利率6%计至债务清偿完毕之日止）；3、被告万众创新承担原告为解决本次争议而产生的实际损失律师费8000元；4、被告中盛通对以上债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年1月4日，原告与被告万众创新签订《房屋租赁合同》，约定被告万众创新将其从易思博公司承租的上述易思博软件大厦XXX单位出租给原告，租赁期限为2019年1月10日至2021年1月9日；租金标准为：2019年1月10日至2020年1月9日期间月租金总额为43289元，2020年1月10日至2021年1月9日期间月租金总额为47225元；并约定原告应于2019年1月4日前向被告万众创新支付房屋租赁保证金楼129867元；租赁期间原告接受物业管理公司的统一管理，于每月10日前预交下月租金、物业管理费、空调费使用费、空调维护费等费用。原告每月均按时履行租金支付义务；同时，2019年3月至9月期间，被告万众创新以《租赁信息卡》的形式书面通知原告，将下月租金汇至被告中盛通的账号中，有鉴于此，根据相关法律规定被告中盛通作为出借账户一方，应对被告万众创新债务承担连带清偿责任。2019年6月21日，原告与被告万众创新签订《补充协议》，该补充协议约定将租赁物变更为易思博软件大厦XXXX单位；租赁期限变更为2019年7月15日至2021年1月9日；租金标准为：2019年7月10日至2020年1月9日期间月租金总额为楼38289元，2020年1月10日至2021年1月9日期间月租金总额42225元；签订首次租赁合同时已向被告万众创新支付的房屋租赁保证金楼129867元继续充当房屋租赁保证金；其他均按原合同执行。2019年11月20日，因被告万众创新与易思博公司解除租赁合同，经协商，原告与被告万众创新签订《解除租赁合同协议书》及《补充协议》，约定“从2019年10月31日起解除双方2019年1月4日签订的租赁合同，被告万众创新应在该协议签订后两个月内分三笔全额无息退还原告房屋租赁保证金楼129867元，并退还原告多支付的租金（2019年11月1日-11月9日租金）楼14984元。但经原告多次催要，被告万众创新均拒绝向原告返还以上保证金及租金。基于以上事实，原告特依据双方有关协议约定及相关法律顾问，请求被告返还前述保证金、租金并支付资金占用利息及律师费损失。同时，被告中盛通作为出借账户一方根据《最高人民法院关于适用的解释》65条及《人民币银行结算账户管理办法》45条之规定，应对被告万众创新的全部债务承担连带清偿责任，望法院依法判若所请。两被告共同辩称：1、原告主张按照年利率6%计算资金占有利息，缺乏法律依据。2、要求被告承担原告支出的律师费，缺乏合同约定及法律规定。3、被告中盛通不是涉案合同的当事人，不是本案适格的被告，而且原告请求退还的款项（租赁保证金及多支付的租金等）均由被告万众创新收取，应当驳回对被告中盛通的起诉，综上所述，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月4日，原告（乙方、承租方）与被告万众创新（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用；租赁期限自2019年1月10日起至2021年1月9日止；2019年1月10日至2020年1月9日期间的月租金总额为43289元,2020年1月10日至2021年1月9日期间的月租金总额为47225元；乙方应于2019年1月4日前交付首期租金及免租期内空调、管理费等各项费用共计52153元；每月10日前预交下月租金、物业管理费、空调费及空调维护费、停车等费用；乙方应于2019年1月4日前向甲方支付租赁保证金129867元；租赁期满后，甲乙双方办理完毕出租房屋交接手续且经甲方确认乙方无任何违约行为及欠缴费的，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，甲方于上述手续办理完毕的15日内凭收据原件如数返还乙方租赁保证金；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；任何一方的违约行为给对方造成损失的，均应当赔偿损失，损失范围包括但不限于守约方未履行本合同支出的费用、为米边损失扩大采取相应措施支出的费用，为解决争议支出的诉讼费、财产保全费、保全保险费、评估鉴定费、公证费、律师费等费用；及其他内容。2019年1月7日，被告万众创新向原告出具收款收据，载明收到原告缴纳的押金129867元。另查，原告向被告中盛通的银行账户支付了2019年3月至9月期间的租金，2019年10月11日，原告向被告万众创新转账支付租金51996元。2019年11月20日，原告（乙方、承租方）与被告万众创新（甲方、出租方）签订《解除租赁合同协议书》，约定：甲乙双方签订的租赁合同于2019年10月31日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止；乙方已支付给甲方的房屋租赁保证金129867元甲方将全数退还，甲方在与乙方签订该协议后两个月内分三笔退还（每次退还比例为4:3:3，两个月内全部退还完毕）。同日，原告（乙方）与被告万众创新（甲方）签订《补充协议》，约定：双方协商一致，乙方需把相关费用结清给甲方（具体金额以租赁信息卡金额为准），乙方10月已支付甲方51996元，乙方多支付的金额与房屋租赁保证金一起退还；该补充协议附于《解除租赁合同协议书》内，与协议共同生效。为证明被告中盛通违法出借银行账户，两被告存在财产混同和经营管理混同，原告提交了2019年3月至2019年9月期间的《易思博软件大厦租赁信息卡》（信息卡中载明相关费用汇至被告中盛通的银行账户）、被告中盛通的企业信息公示报告（显示其法人独资股东为被告万众创新）、被告万众创新的企业信息公示报告、被告中盛通的微信官方小程序信息、官方微信号相关信息和2018年度报告等予以证明。两被告对前述证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。原告提交法律服务协议、发票、收款回单，以证明原告未本次诉讼支付律师费8000元。庭审中，原告表示其向被告支付租金至2019年11月9日，因租赁合同已于2019年10月31日解除，故被告万众创新应退还原告2019年11月1日至11月9日期间的租金14984元及租赁保证金129867元。两被告对原告要求退还租赁保证金及租金的数额无异议，并表示租赁保证金及最后一笔租金均由被告万众创新收取，而被告万众创新是被告中盛通的全资股东。本院认为，原告与被告万众创新签订的《房屋租赁合同》、《解除租赁合同协议书》及补充协议均系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。《解除租赁合同协议书》约定被告万众创新应于签订该协议后的两个月内退还原告租赁保证金，且庭审中被告万众创新亦确认应归还原告租赁保证金129867元和租金14984元，故对于原告要求被告万众创新退还租赁保证金129867元和租金14984元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息。因被告万众创新在《解除租赁合同协议书》及《补充协议》中明确承诺于签订该协议的两个月内（即2020年1月20日前）退还租赁保证金和原告多支付的金额，现被告逾期退还给原告造成了利息损失，被告万众创新应自2020年1月21日起向原告支付逾期退还租赁保证金和租金的利息，利息均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。对于原告要求被告万众创新支付律师费的诉讼请求。涉案《房屋租赁合同》中明确约定，守约方为解决争议支出的诉讼费、财产保全费、律师费等费用应由违约方支付。被告万众创新违反约定未退还原告相关款项，原告要求其支付律师费有合同依据。原告已提交相关协议、发票等证明原告已实际支付律师费8000元，该款项被告万众创新应予支付。对于原告要求被告中盛通对被告万众创新的债务承担连带责任的诉讼请求。被告中盛通系被告万众创新的全资子公司，其并非租赁合同的相对方，仅是代被告万众创新收取了部分租金，且原告要求退还的租赁保证金、租金均系被告万众创新收取，故原告要求被告中盛通承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳万众创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市微云信众技术有限公司退还租赁保证金129867元及利息（已129867元为基数，自2020年1月21日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、被告深圳万众创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市微云信众技术有限公司退还租金14984元及利息（以14984元为基数，自2020年1月21日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；三、被告深圳万众创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市微云信众技术有限公司支付律师费8000元；四、驳回原告深圳市微云信众技术有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400.36元，原告已预交，由被告深圳万众创新科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  曹玲莉人民陪审员  魏双斌二〇二〇年十二月十日书 记 员  袁珍珍附相关法条:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。