江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初430号原告：扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会，住所在扬州市江都区大桥镇常兴村村委会。法定代表人：郭泉，该村委会村民主任。委托诉讼代理人：朱俊华，扬州市江都区竣飞法律服务所法律工作者。被告：江苏尚驰新能源科技发展有限公司，住所在扬州市江都区大桥镇常兴村村委会。法定代表人：胡长木，该公司执行董事兼总经理。原告扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会（以下简称常兴村村委会）与被告江苏尚驰新能源科技发展有限公司（以下简称尚驰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理。依法先适用简易程序进行审理。后因被告尚驰公司法定代表人胡长木下落不明，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告常兴村村委会的委托诉讼代理人朱俊华到庭参加诉讼，被告尚驰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常兴村村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年5月15日签订的协议书，并责令被告立即将租赁场地返还给原告；2、判令被告立即向原告支付从2017年8月1日至2019年7月31日期间租赁费80000元；3、判令被告立即向原告支付从2019年8月1日起至实际返还租赁场地之日止的场地占用费用，按照按每年场地使用费40000元的标准计算。事实和理由：原、被告于2015年5月15日签订协议书一份，约定原告将位于红旗河东、武圣岭户北的地方（南北长32米×东西长50米）出租给被告使用，租赁期限从2015年8月起至2020年7月31日止，租赁期间的租赁费为每年40000元，租金于每年8月1日前一次性到位。协议签订后，原告将租赁场地交付被告使用，完成了交付租赁物的义务。被告只缴纳了至2017年7月31日的租金，从2017年8月1日起一直未能履行缴纳租金的义务。经原告多次催要未果，原告依法向被告发出书面函告。被告仍然未能在函告限令的期限内，履行缴纳租金的义务。据此，原告依法可以解除合同，并要求被告给付所欠的租金以及后期占用期间的费用。现原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告尚驰公司未作答辩，亦未提供证据。原告常兴村村委会围绕其诉讼请求依法提交了2015年5月15日租赁协议一份以及2019年9月21日告知函一份，并当庭保证所提交的证据以及所作陈述真实、客观。被告尚驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。根据原告常兴村村委会的举证陈述和本院经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，原、被告签订《协议书》一份，该协议主要约定：常兴村村委会将位于红旗河东、武圣岭户北的地方（南北长32米×东西长50米）出租给尚驰公司使用；租期5年，从2015年8月起至2020年7月31日止；租金每年40000元，于每年8月1日前一次性到位。协议书签订后，原告将租赁场地交付给被告使用。被告缴纳了截至2017年7月31日的租金。自2017年8月1日，被告未再给付原告租金。2019年9月21日，原告常兴村村委会向被告尚驰公司发出书面函告一份，该函告主要内容为：因你单位一直未能履行给付租金义务，现书面函告你单位，于函告之日起七日内向启于村（该函告载明的是启于村，庭审中，原告陈述是笔误，应为常兴村）缴纳2017年8月1日至2020年7月31日的租金合计壹拾贰万元，若你单位未能在函告期限内缴纳租金，将视为你单位无继续履行合同的主观意向，常兴村将解除与你单位在2015年5月15日签订的协议书，同时要求你单位向常兴村返还出租场地等，并向你单位追偿从2017年8月1日起至你单位实际返还之日止的场地占用费。原告常兴村村委会将该函告张贴在出租的场地附近。现因被告至今未能给付原告租金以及迁让出承租场地，故原告起诉至法院。审理中，因被告尚驰公司法定代表人胡长木下落不明，本院依法在相关地区张贴公告，向被告尚驰公司公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事裁定书等相关应诉材料，通知被告尚驰公司应诉。被告尚驰公司在限期内未到庭应诉，故缺席审理。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，根据原告常兴村村委会与被告尚驰公司于2015年5月15日签订的《协议书》内容，原、被告就案涉场地形成的租赁关系是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该协议书内容对原、被告均具有法律约束力。协议签订后，原告已按约将场地交给被告使用。被告亦应按约履行给付租金义务。但被告仅给付截至2017年7月31日的租金，此后未能继续给付原告租金，其行为明显违反了合同约定，构成违约，应负此纠纷的全部责任。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告尚驰公司作为承租人，应当按约给付原告租金。时至今日，被告尚驰公司仍未能给付原告租金，原告本享有解除与被告签订的协议书权利，但合同解除的前提是合同仍处于存续有效期内。鉴于原、被告之间的协议书约定的租赁期限已届满，原、被告之间未再签订书面的租赁协议，被告亦未给付原告租金，原、被告双方的租赁关系已然终止，现原告要求解除协议书已无必要，对此诉讼请求，本院依法不予支持。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告约定的租赁期限已于2020年7月31日届满，被告尚驰公司作为承租人，在租赁期限届满后，负有将租赁场地返还给原告的义务，故对原告要求被告返还讼争租赁场地的诉讼请求，本院依法予以支持。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告双方签订的协议书明确约定了租金标准、给付租金的期限等事项，被告负有按照协议书约定的租金标准及时给付租金的义务，现被告仅给付截至2017年7月31日租金，未能按约给付租期内其余租金，其行为构成违约，故对原告要求被告给付租赁期限内租金的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原、被告之间约定的租赁期限届满后，被告再行占用原告的场地，已无法律依据和合同依据。租赁期届满后，被告负有将其在承租场地内的物品腾空，并将场地及时返还给原告的义务，现被告至今未能迁让出讼争场地，客观上造成原告场地被占用期间损失，现原告要求被告给付租赁期限届满后场地占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏尚驰新能源科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内迁让出租用的扬州市江都区大桥镇常兴村红旗河东、武圣岭户北地方（南北长32米×东西长50米），并将上述场地返还给原告扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会；二、被告江苏尚驰新能源科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会租期内租金（租金计算方式：以年租金40000元为标准、自2017年8月1日起至2020年7月31日止）；三、被告江苏尚驰新能源科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会场地占用费（场地占用费计算方式：以年场地占用费40000元为标准、自2020年8月1日起至实际迁让之日止）；四、驳回原告扬州市江都区大桥镇常兴村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，由被告江苏尚驰新能源科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  汪德义人民陪审员  童良凤人民陪审员  张苏静二〇二〇年十二月二日书 记 员  倪 超