江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初13632号原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。法定代表人：袁佳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。被告：吉仲杰，男，1991年5月7日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告吉仲杰借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告吉仲杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吉仲杰立即归还借款本金25万元及自2020年7月16日起至实际履行之日止按年利率16.2%计算的利息（合同成立时LPR4.05%的四倍）；2、判令原告对被告名下位于杨舍镇绿景雅苑x幢x室的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年4月17日，原告与被告吉仲杰签订《最高额借款合同》，约定自2020年4月17日起至2023年4月16日止，由原告向被告吉仲杰提供最高贷款余额不超过50万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。同日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于杨舍镇绿景雅苑的不动产作抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续。2020年4月17日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额人民币25万元整，借款到期日为2020年10月16日，借款月利率为15.5‰，按月收息。原告依约向被告发放了25万元借款。借款到期后，被告未能按约定归还借款，原告为维护合法权益提起诉讼。被告吉仲杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，吉仲杰（借款人）、锦泰公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字[2020]第A04008号的《最高额借款合同》一份，约定：自2020年4月17日起至2023年4月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过50万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日、锦泰公司（抵押权人）和吉仲杰（抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字[2020]第A04008号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人吉仲杰与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字[2020]第A04008号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2020年4月17日起至2023年4月16日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额50万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为杨舍镇绿景雅苑x幢x室。双方于2020年4月17日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了苏（2020）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明，该证载明：权利人为锦泰公司，义务人为吉仲杰，坐落为杨舍镇绿景雅苑11幢201室，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为50万元，顺位于中国民生银行股份有限公司张家港支行之后，担保范围为详见合同。2020年4月17日，锦泰公司向吉仲杰提供借款25万元，吉仲杰在相应的《借款借据》上签字确认：借款月利率15.5‰，按月付息，借款日期2020年4月17日，到期日期2020年10月16日。吉仲杰仅支付了截至2020年7月15日的利息，借款到期后，吉仲杰未能按约还本付息。吉仲杰尚欠借款本金25万元及自2020年7月16日起的利息。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告吉仲杰提供了借款25万元，被告吉仲杰理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定及法律规定，本院予以确认，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即被告吉仲杰结欠借款本金25万元及自2020年7月16日起至实际履行之日按年利率16.2%计算的利息，本院对原告要求被告吉仲杰归还上述借款本息的请求予以支持。其次,被告吉仲杰以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权顺位于中国民生银行股份有限公司张家港支行之后在《最高额抵押合同》约定的范围内享有。被告吉仲杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉仲杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金25万元并偿付相应利息（自2020年7月16日起至实际履行之日止按年利率16.2%计算）；二、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告吉仲杰提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇绿景雅苑x幢x室[不动产登记证明编号为苏（2020）张家港市不动产证明第x号]不动产的变价款顺位于中国民生银行股份有限公司张家港支行之后在《最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2525元，由被告吉仲杰负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  陈静超二〇二〇年十二月二十三日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。