新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初435号   原告：王胜，男，1973年2月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。   委托诉讼代理人：王慧，女，1973年3月25日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律服务工作者。   被告：王凤友，男，1953年10月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。   委托诉讼代理人：高宏天，新疆创新律师事务所律师。   被告：刘飞，男，1959年1月14日出生，汉族，住安徽省利辛县。   原告王胜与被告王凤友、刘飞共有纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜及其委托诉讼代理人王慧，被告王凤友及其委托诉讼代理人高宏天到庭参加诉讼。被告刘飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告王胜向本院提出诉讼请求：1．请求确认位于乌鲁木齐市××区房产后院和前院北边的房产、土地是原告王胜与被告王凤友共有财产，原告享有三分之一的所有权；2．要求被告刘飞协助原告办理乌鲁木齐市米东区三道坝工业区2号房产后院和前院北边的房产、土地三分之一的产权，土地使用权的过户登记手续；3．要求本案邮寄送达费140元由二被告承担；4.要求本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2004年6月，被告王凤友、李爱华、闫勇、被告刘飞以拍卖的方式以被告刘飞的名义取得了原米泉市绿洲制革有限公司位于乌鲁木齐市××区房产的所有权。2007年7月2日，经原米泉市人民法院调解，被告王凤友、李爱华、闫勇、被告刘飞达成了以“房产人刘飞的米房权证字第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号房产归王凤友、闫勇、李爱华、刘飞共有，由刘飞在一个月内协助王凤友、闫勇、李爱华办理房产确认登记手续。”为内容的协议。2009年6月24日，被告王凤友与闫勇、李爱华、被告刘飞签订了一份分厂协议，约定被告王凤友、被告刘飞分后院，李爱华与闫勇分前院。2009年6月28日，被告王凤友与李爱华签订了一份股份转让协议，将上述自己所分得房产份额以180,000元价格转让与被告王凤友。2012年9月1日，原告王胜、被告王凤友与闫勇签订了一份分厂协议，约定：以前院大门中点线为准，以南土地厂房归闫勇所有，以北土地厂房归原告王胜、被告王凤友所有；因原告王胜、被告王凤友分房产比闫勇多，按市价补给闫勇41,000元整。2010年7月1日，原告王胜、被告王凤友签订股份证明一份，证明乌鲁木齐市米东区三道坝工业区2号原股东刘飞、李爱华、王凤友三人的股份已转让给原告王胜、被告王凤友二人。其中原告王胜占三人总股份的三分之一；王凤友占总股份的三分之二。2010年7月1日，原告王胜、被告王凤友签订购买刘飞、李爱华股份资金证明一份，原告王胜购买出资231,800元。现位于乌鲁木齐市××区房产前院的北边部分房产和土地以及后院的房产和土地是原告王胜与被告王凤友共有的，其中原告王胜占三分之一。   被告王凤友辩称，一、原告诉请确权内容包含土地使用权，根据相关规定，土地确权不属于人民法院审理范围；二、被告坚持认为原告欺诈被告签字，形成了涉案房产共有文件；三、涉案院落内有被告个人出资新建的无产权登记的房间，请求确认原告仅是对原属于李爱华、刘飞份额占有三分之一，原属于被告的四分之一原告没有共有份额。   被告刘飞未予答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2004年6月，王凤友与闫勇、李爱华、刘飞通过拍卖以刘飞的名义取得原米泉市绿洲制革有限责任公司位于××区房产的所有权。2006年11月7日，王凤友与闫勇、李爱华向原米泉市人民法院提起诉讼，要求确认上述房产归闫勇与王凤友、李爱华、刘飞共有，由刘飞办理相关过户手续。2007年7月2日，经原米泉市人民法院主持调解，王凤友、闫勇、李爱华、刘飞达成了以“产权人刘飞的米房权证三字第XXXX号、0XXXX号、0XXXX号房产归王凤友、闫勇、李爱华、刘飞共有，由刘飞在一个月内协助王凤友、闫勇、李爱华办理房产确认登记手续”为内容的协议，由原米泉市人民法院作出（2006）米民二初字第1050号民事调解书，并签发给了王凤友、闫勇、李爱华、刘飞，但双方至今没有办理房产相关变更登记手续。   2008年6月12日，王凤友注册成立个体工商户乌鲁木齐市米东区三道坝凤友骨粒厂（以下简称凤友骨粒厂），主要从事动物骨头收购加工，经营××区。2009年6月24日，闫勇、王凤友、李爱华、刘飞签订一份《分厂协议书》约定：将位于××区的厂房厂地以办公大楼后墙为界分前后院，办公大楼后墙以东为后院，办公大楼后墙以西为前院；后院配办公大楼一层为一份，前院配办公大楼二层为一份；闫勇与李爱华分前院，王凤友、刘飞分后院，分开后双方有权对自己的房产及土地进行租赁、转让或变卖，不再受另一方约束，水、电属于双方共有，费用各自承担。2009年6月26日，王凤友与刘飞签订一份《股份转让协议》，约定刘飞将其所享有的××区厂房以230,000元转让给王凤友。同日刘飞出具收条，收到王凤友支付的转让款230,000元。2009年6月28日，李爱华与王凤友签订一份《股份转让协议》，将上述李爱华所分得房产份额以180,000元价格转让给了王凤友。2009年8月17日，李爱华出具收条收到王凤友的转让款180,000元。   2010年7月1日，王凤友与王胜签署一份《股权证明》，内容为乌鲁木齐米东区三道坝工业区2号原股东刘飞、李爱华、王凤友三人的股份已转让给王胜、王凤友二人。其中：王胜占三人总股份的三分之一；王凤友占总股份的三分之二。同日，王凤友、王胜签署一份《购买刘飞、李爱华股份资金证明》：1、购买刘飞股份23万元；2、购买李爱华股份18万元；3、刘飞、李爱华股份找平补王凤友股份差价53,600元整；4、合计购买两人股份资金463,600元整；5、每股资金金额是231,800元。2011年12月31日，王凤友、王胜签署一份《米东区三道坝工业区凤友骨粒厂2009-2011年总账单》，该账单的前八项记载了厂里存货以及应收款情况，合计为220万元，扣减所欠房租10万元，王胜、王凤友每人流动资金105万元。第九项生产设备款10万元，王胜、王凤友每人5万元。第十项2009年厂里购买米东区三道坝工业区2号原绿洲皮革厂股东李爱华、刘飞厂房厂地股份42万元，王胜、王凤友每人出资21万元。2012年1月4日，王胜、王凤友签署一份手写对账单，内容与上述总账单内容类似，均为2009-2011年的账目记载，王凤友、王胜每人为95.3万。2012年4月1日，王凤友、王胜、李剑签署一份《合伙企业协议》，约定李剑以现金100万元出资，王凤友、王胜以货款骨头骨粒出资，三人各占股33.33%，共同经营凤友骨粒厂。2012年7月10日，李剑、王凤友、王胜签署一份《散伙协议》，约定李剑撤股，并协商另行支付李剑20万元利润，合计付李剑120万元。生产设备由李剑原价收购。2012年9月1日，闫勇与王凤友、王胜签订一份《分厂协议》约定：一、以前院大门中点线为准，以南土地厂房归闫勇所有（其中办公楼都属闫勇所有），以北所有房产、土地归王胜、王凤友所有；二、因王胜、王凤友分房产比闫勇多，按市场价补给闫勇41,000元整；三、如办理土地手续所需费用，闫勇出资50%，王胜、王凤友出资50%，房产的过户费用各自承担各自的费用。   2015年，闫勇将王凤友、刘飞、李爱华、王胜起诉至米东区人民法院，要求确认其享有的案涉房产的份额并要求刘飞协助办理房产登记手续。米东区人民法院于2015年10月27日作出（2015）米东民一初字第1196号民事判决书，判决确认了位于乌鲁木齐市××区房产中以前院大门中心线为准的南边房产及办公楼归闫勇所有，并由刘飞协助办理变更手续。   2018年11月26日，王胜将王凤友起诉至米东区人民法院，要求确认其对涉案房产的相应份额，在案件审理阶段，王胜提交了《股权证明》、《购买刘飞、李爱华股份资金证明》、《米东区三道坝工业区凤友骨粒厂2009-2011年总账单》，王凤友对其签名持有异议，经委托鉴定机构出具鉴定意见称上述单据上王凤友的签字为本人所签。后王胜提交了撤诉申请。   2020年4月13日，王凤友将王胜诉至本院，王凤友要求依法撤销被告欺骗原告签字所形成的“2010年7月1日股份证明”、“2010年7月1日购买刘飞、李爱华股份一份资金证明”、“2011年11月31日米东区三道坝工业区凤友骨粒厂2009年至2011年总账单”。本院于2020年5月27日作出（2020）新0109民初926号民事判决书，判决驳回王凤友的诉讼请求。   本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。本案中，诉争房产系王凤友与闫勇、李爱华、刘飞通过拍卖以刘飞的名义取得的共同财产，后王凤友与闫勇、李爱华、刘飞已通过分厂协议对共有财产进行了处分。王凤友与王胜签订《股权证明》，约定原李爱华、刘飞、王凤友三人的股份转让给王胜、王凤友二人，其中王胜占三人总股份的1/3，王凤友占有总股份的2/3。该协议内容真实、合法、有效，系王胜、王凤友真实意思表示，故王胜按双方约定对诉争房产中生产车间（959.57平方米）、成品库房（235.56平方米）、宿舍房产（71.43平方米）、宿舍配电室（84.23平方米）、锅炉房（272.58平方米）、宿舍（11.17平方米）房产享有1/3的所有权，本院予以支持。诉争房产登记在被告刘飞名义至今未变更，其中王胜份额享有的房产，作为原房产登记人的被告刘飞应当协助办理相关变更登记手续。原告主张确权的两处房产,因未办理产权证，原、被告庭审中亦未提供相关的建设审批手续，故本院在本案中不做处理。土地使用权不属于人民法院在审理民事案件中确权的范围，故原告要求确认涉案土地使用权的诉讼请求，本院在本案中不作处理。被告刘飞经本院传票传唤未到庭，视为放弃一审答辩、举证、质证以及辩论的权利。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条，“中华人民共和国民事诉讼法”第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、确认位于乌鲁木齐市××区（产权证号：米房权证三字第XXXX、0XXXX、0XXXX号）房产中生产车间（959.57平方米）、成品库房（235.56平方米）、宿舍（71.43平方米）、宿舍配电室（84.23平方米）、锅炉房（272.58平方米）、宿舍（11.17平方米）由原告王胜与被告王凤友按份共有，原告王胜享有该房产1/3份额所有权；   二、被告刘飞于本判决生效后十日内协助原告王胜办理上述房产的相关变更登记手续；   三、驳回原告王胜其他诉讼请求。   案件受理费10,801.40元（原告王胜已预交），由原告王胜负担2,700.35元，被告王凤友、刘飞负担8,101.05元；邮寄送达费140元，由被告王凤友、刘飞负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   马依热·买买提   人民 陪 审员   齐  晓  婷   人民 陪 审员   赵  淑  霞   二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 一 日   书  记  员   侍     芳