四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1947号 原告：沈序芬，女，1970年5月28日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人：米成亮，四川嘉好律师事务所律师。 被告：成都山凌房地产开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区上东大街友谊广场******。 法定代表人：陈廷元，董事长。 原告沈序芬与被告成都山凌房地产开发有限公司（以下简称山凌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，依法适用普通程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。沈序芬的诉讼代理人米成亮到庭参加诉讼，山凌公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈序芬向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除沈序芬与山凌公司于2010年12月13日签订的针对位于成都市青白江区××路××号××栋××层××号房屋的《商品房买卖合同》；2、判令山凌公司返还购房款517528元、赔偿损失267189元，并从2011年1月9日起以465776元为基数、从2014年8月20日起以51752元为基数，按银行同期贷款利率向沈序芬支付利息至付清时止；3、判令山凌公司支付房价款一倍即517528元的赔偿责任；4、判决山凌公司承担沈序芬提起执行异议之诉案件的受理费18275元。事实和理由：2010年12月13日，沈序芬与山凌公司签订认购协议，购买山凌公司开发的包括案涉房屋在内的共计28套商铺。同日，沈序芬与山凌公司针对案涉房屋签订商品房买卖合同，约定案涉总价款为517528元。在沈序芬按约支付了房屋90%价款后，山凌公司将案涉房屋交付沈序芬，因山凌房地产未依约为沈序芬办理房屋产权证书，沈序芬向青白江区人民法院提起诉讼，法院出具（2014）青白民初字第515号民事调解书，由山凌公司协助沈序芬办理房屋所有权证及国有土地使用权证，后又因山凌公司未履行该调解书的义务，沈序芬申请强制执行。案件执行过程中，沈序芬发现案涉房屋在其不知情的情况下已抵押给四川中财典当有限责任公司（以下简称中财公司），并因山凌公司未清偿到期债务，被中财公司诉至法院，法院判决山凌公司偿还债务的同时确定中财公司对案涉房屋享有优先受偿权。沈序芬遂向锦江区人民法院提起执行异议之诉，经过一审、二审沈序芬的诉讼请求被驳回。后案涉房屋被锦江区人民法院以评估价格784717元进行司法拍卖，2019年9月23日案涉房屋拍卖成交。故沈序芬诉至法院，望判如所请。 山凌公司未答辩，未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了认购协议、补充协议、商品房买卖合同、民事调解书、付款凭证、民事判决书、网络询价报告、网络拍卖公告、裁定书等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月13日，沈序芬与山凌公司签订认购协议，山凌公司将位于成都市青白江区××路××号××栋××号房屋在内的共计28间房屋销售给沈序芬。同日，沈序芬与山凌公司针对案涉房屋签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价为517528元，合同约定签合同当日付房款的90%，即465776元，余款51752元于办证时付清；山凌公司应在2011年6月4日前将房屋交付给沈序芬，在商品房签订合同后24个月内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2011年1月9日，山凌公司出具收据，收到沈序芬案涉房屋房款461,776元。2013年6月14日，讼争房屋办理所有权登记至山凌公司名下。因山凌公司未按约定为沈序芬购买的包括案涉房屋在内的28间房屋办理权属证书，沈序芬于2014年1月27日起诉至本院，本院于2014年8月15日作出（2014）青白民初字第515号民事调解书，确认沈序芬须于2014年8月20日前向山凌公司支付房屋尾款724,253元；山凌公司收到上述款项后于2015年2月20日前为沈序芬购买的包括案涉房屋在内的28间商铺办理房屋所有权证及国有土地使用权证等。后沈序芬于2014年8月20日按照（2014）青白民初字第515号民事调解书履行了付款义务，但山凌公司未按约定为沈序芬办理权属证书，沈序芬遂于2015年3月6日向本院申请强制执行。 2015年8月4日，锦江区人民法院受理中财典当公司与山凌公司、陈廷元、王明文典当纠纷一案，于2015年11月20日作出（2015）锦江民初字第5338-1号民事裁定，对位于成都市青白江区××路××号××栋××层××号房屋产权予以查封。2016年7月4日，锦江区人民法院作出（2015）锦江民初字第5338号民事判决书，查明山凌公司与中财典当公司签订《房地产最高额典当借款合同》，约定山凌公司向中财典当公司借款累计最高限额为750000元；2013年12月19日，中财典当公司向山凌公司出具《当票》，典当金额为750000元，典当期限自2013年12月19日起至2014年1月17日止；后山凌公司多次进行续当，当期延至2015年4月27日；山凌公司与中财典当公司签订《房地产最高额抵押合同》，山凌公司以案涉房屋为双方签署的《房地产最高额典当借款合同》、《当票》与《续当凭证》提供抵押担保；2013年12月19日，抵押房产办理抵押权登记，中财典当公司取得房屋他项权证。锦江区人民法院遂判决山凌公司支付中财典当公司当金750000元及综合费用；中财典当公司对案涉房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。该判决生效后，中财典当公司申请强制执行。执行过程中，沈序芬对执行提出异议，锦江区人民法院于2017年4月21日作出（2017）川0104执异7号执行裁定，驳回沈序芬的异议请求。后沈序芬提出执行异议之诉，锦江区人民法院于2018年9月14日作出（2017）川0104民初4089号民事判决，驳回沈序芬的诉讼请求，沈序芬不服该一审判决提出上诉，2019年4月1日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终18459号民事判决，驳回上诉、维持原判。 现案涉房屋已被锦江区人民法院依法拍卖，成交价款631,301.90元。 本院认为，沈序芬与山凌公司针对案涉房屋签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行合同义务。山凌公司在《房屋买卖合同》签订后应当为沈序芬办理房屋所有权证的情况下，又将案涉房屋抵押给了案外人，致使案涉房屋被依法拍卖，因山凌公司的违约行为导致沈序芬的合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人……”的规定，对沈序芬主张解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的诉讼请求，于法有据。山凌公司应当向沈序芬退还购房款517,528元，沈序芬主张的利息应当从其支付购房款次日起分段进行计算。案涉房屋被依法拍卖的成交价款与双方交易时约定价款的差额部分113,773.90元（631,301.90元﹣517,528元），应属沈序芬的损失，故对沈序芬要求山凌公司赔偿损失113,773.90元的诉讼请求，本院予以支持。沈序芬在本案中主张山凌公司承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任，结合庭审查明的事实及山凌公司的违约情形，在已经支持案涉房屋增值部分损失诉请的情况下，本院对沈序芬该部分诉讼请求，酌定支持购房款的30%即155,258.40元。沈序芬主张山凌公司承担其提起执行异议之诉案件的受理费18,275元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除沈序芬与成都山凌房地产开发有限公司针对位于成都市青白江区××路××号××栋××号××商品房买卖合同。 二、成都山凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还沈序芬房款517,528元及利息（以465,776元为基数，从2011年1月10日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清时止；以51,752元为基数，从2014年8月21日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清时止）。 三、成都山凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿沈序芬损失113,773.90元。 四、成都山凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付沈序芬赔偿款155,258.40元。 五、驳回沈序芬的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,954元，由沈序芬负担5,954元，由成都山凌房地产开发有限公司负担13,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  韩晓先 人民陪审员  杨 莉 人民陪审员  郭 艳 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  孙怡雯 。