福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初2430号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，住所地：龙岩市永定区凤城街道东半街农行大厦，统一社会信用代码：913508228579483190。 负责人：吴培超，行长。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。 被告：赖祖彬，男，1973年4月12日生，汉族，居民，现住龙岩市永定区。 被告：顾丽红，女，1984年5月19日生，汉族，甘肃省康县人，居民，现住龙岩市永定区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行（以下简称为永定农行）与被告赖祖彬、顾丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告永定农行委托诉讼代理人张小伟到庭参加诉讼，被告赖祖彬、顾丽红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定农行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与赖祖彬、顾丽红于2012年5月10日签订的《个人担保借款合同》； 2、请求判决被告赖祖彬、顾丽红归还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的贷款本息75,457.39元（截止至2020年10月12日止欠贷款本金73,931.97元、应付而未付利息、罚息、复利1,525.42元），并支付从2020年10月13日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息； 3、请求判决被告赖祖彬、顾丽红支付给原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行因本案诉讼而支出的律师费3,000元； 4、请求判决对被告赖祖彬、顾丽红所有的位于龙岩市永定区的房屋【房产证号：永房权证凤字第1××0号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第2××8号】予以拍卖，所得价款优先偿还上述第2、3项债务； 5、由两被告承担本案的一切诉讼费用。 事实和理由：两被告系夫妻关系。被告赖祖彬因房屋装修需要资金，于2012年4月17日向原告申请贷款30万元，并同意用两被告夫妻共同所有的位于龙岩市永定区的房屋【房产证号：永房权证凤字第1××0号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第2××8号】作为担保抵押物。原告于经过审批后，于2012年5月10日与赖祖彬、顾丽红签订了《个人担保借款合同》。合同约定：借款金额为30万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生诉讼的，由贷款人所在地的人民法院管辖……。《个人担保借款合同》上，被告赖祖彬作为借款人签字，被告赖祖彬、顾丽红作为抵押物龙岩市永定区房屋的所有权人在抵押人一栏上签字。2012年5月11日，作为本借款合同抵押物的龙岩市永定区的房屋【房产证号：永房权证凤字第1××0号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第2××8号】在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心和龙岩市永定区国土资源局办理了抵押登记，原告成为了该房屋和土地的他项权利人。2012年5月12日，原告向被告赖祖彬发放了贷款30万元。 签订合同后，被告赖祖彬于2012年6月开始归还借款。在2019年5月前能按约按时足额归还原告的每月贷款本息。从2019年6月开始，归还贷款不正常，没有按约每月足额归还原告贷款本息。截至2020年10月12日，赖祖彬累计结欠贷款本金73,931.97元，应付而未付利息、罚息、复利1,525.42元，本息合计75,457.39元。 为了维护国家金融单位的合法权益，确保国家资金不会流失，现根据《民事诉讼法》第34条的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求！ 赖祖彬、顾丽红未作出答辩意见。 经本院查明，永定农行为证明其主张，向本院提交的证据有：赖祖彬、顾丽红身份证及结婚证复印件，借款申请报告、借款申请表及面谈笔录，贷款审批通知书，同意抵押承诺书，抵押财产未出租声明书，房地产抵押清单、永房权证凤字第1××0号房屋所有权证，永国用（2008）第2××8号土地使用权证、房屋和土地他项权利凭证复印件，个人担保借款合同，贷款发放通知单，借款凭证，贷款基本信息，还款明细，律师费发票。本院已依法将上述证据复印件向赖祖彬、顾丽红送达。赖祖彬、顾丽红均未提交书面质证意见及反驳证据，视为自动放弃诉讼权利。本院认为，永定农行提供的上述证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案定案的依据。 赖祖彬、顾丽红未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，永定农行与赖祖彬、顾丽红夫妇签订了《个人担保借款合同》一份。合同约定：赖祖彬、顾丽红夫妇向永定农行借款金额为人民币30万元。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，以等额本息还款法还款；该项贷款以赖祖彬、顾丽红共有的位于龙岩市永定区的房屋【房产证号：永房权证凤字第1××0号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第2××8号】作抵押担保，并经双方签字确认后办理了抵押登记。合同还约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生诉讼的，由贷款人所在地的人民法院管辖……。2012年5月12日，永定农行向赖祖彬、顾丽红发放了合同项下的贷款30万元。赖祖彬、顾丽红于2012年6月开始归还借款付息，从2019年6月开始不能正常足额履约还款付息，截至2020年10月12日，赖祖彬、顾丽红累计结欠贷款本金73931.97元，应付而未付利息、罚息、复利1525.42元，本息合计75457.39元。 永定农行为本案委托福建永宏律师事务所律师代理诉讼支付了律师代理费3,000元。 本院认为，永定农行与赖祖彬、顾丽红签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。永定农行已依约向赖祖彬、顾丽红履行了贷款300,000元的义务，赖祖彬、顾丽红未按合同约定足额还款付息，已构成违约。永定农行上述诉讼请求，理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。赖祖彬、顾丽红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与赖祖彬、顾丽红于2012年4月17日签订的《个人担保借款合同》； 二、赖祖彬、顾丽红于本判决生效后十日内归还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金人民币73,931.97元，利息、罚息、复利1,525.42元，并支付借款本金从2020年10月13日起至款项还清之日止按借款合同约定利率计算的利息； 三、赖祖彬、顾丽红应于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行支付因本案诉讼的律师费3,000元； 四、赖祖彬、顾丽红未按本判决指定的期间履行还款义务，对赖祖彬、顾丽红夫妇位于龙岩市永定区的房屋【房产证号：永房权证凤字第1××0号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第2××8号】采取折价、拍卖、变卖等方式所得价款优先偿还所欠中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。 如果赖祖彬、顾丽红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费1,761.40元，因适用简易程序减半收取880.70元，由赖祖彬、顾丽红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 戴 庆 福 二〇二〇年十二月七日 书记员 李娇（代） 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。