江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5569号原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地南京市六合区程桥街道编钟路**。法定代表人：白祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：改宏斌，江苏金禾律师事务所律师。被告：采正江，男，1966年3月15日出生，汉族，住南京市六合区。被告：夏玉梅，女，1967年11月3日出生，汉族，住南京市六合区。原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司）与被告采正江、夏正梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺昌小贷公司的委托诉讼代理人改宏斌到庭参加诉讼，被告采正江、夏玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金1100000元及截止到2020年7月9日的利息（含复利、罚息）173112.45元。2、判令两被告共同向原告支付自2020年7月10日起至实际支付之日按照合同约定支付利息（含复利、罚息），按照本金1100000元计算。3、判令两被告共同承担原告支付的律师费人民币44800元。4、判令原告在上述三项请求范围内对坐落于南京市六合区XX镇XX花园XX幢XX室的房屋具有优先受偿权。5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与采正江于2018年7月23日签订《最高额借款合同》，约定自合同签订后三年内，由原告向其提供最高额不超过1500000元的借款，同时签订《最高额抵押合同》，为《最高额借款合同》提供抵押担保，将采正江名下坐落于南京市六合区XX镇XX花园XX幢XX室的房屋抵押给原告，并办理了抵押手续，原告取得了该房屋的他项权证。《最高额借款合同》订立后，原告与采正江于2018年7月27日签订借款合同，借款金额1100000元，自2018年7月27日起至2019年7月26日止，月息11.667‰，利息按月结算。被告夏玉梅确认合同债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产清偿。原告按约将1100000元借款支付给采正江，采正江未能按合同约定还本付息。截止到2020年7月9日，采正江共拖欠原告本金1100000元及利息173112.45元。为维护原告权利，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告采正江、夏玉梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，顺昌小贷公司（贷款人）与采正江（借款人）签订《最高额借款合同》{顺昌农贷高借字[2018]第020号}，合同约定：自2018年7月23日起至2021年7月22日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款总额不超过壹佰伍拾万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式等以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定时间不得超过2021年7月22日止；本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的的担保方式为由采正江提供房产的抵押担保，抵押合同编号为顺昌农贷高抵字[2018]第020号等。同日，顺昌小贷公司（抵押人、甲方）与采正江（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保债权确定期间内债务人在本合同项下担保的最高限额壹佰伍拾万元内与乙方签订的编号为顺昌农贷高借字[2018]第020号的借款合同项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保；甲方以抵押财产清单所列财产（六合区XX镇XX花园XX幢XX室）设定抵押；本最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括为收回贷款、处分抵押产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用；因利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括律师费、差旅费、公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行等费用）和所有其他应付费用增加而实际超出最高限额的部分，甲方自愿以本合同约定的抵押财产承担担保责任；主合同履行期限届满（包括宣告提前到期）债务人未能清偿债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物并对所得价款优先受偿；甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应向南京仲裁委员会申请仲裁解决等。2018年7月24日，双方就六合区XX镇XX花园XX幢XX室办理的不动产登记证明，该房屋的证明权利为抵押权，权利人为顺昌小贷公司，义务人为采正江，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1500000元。2018年7月27日，顺昌小贷公司（贷款人）与采正江（借款人）签订《借款合同》一份，合同约定：贷款人同意按约定向借款人提供流动资金贷款，本合同项下贷款金额为人民币壹佰壹拾万元整（1100000），贷款期限为一年，即自2018年7月27日至2019年7月26日，贷款利率为月利率11.677‰，贷款利息从贷款发放之日起开始计算，贷款按日计息，日利率＝月利率/30，贷款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款人还款，按照先还息后还本的原则偿还，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人按照到期一次还本的方式偿还借款本金；贷款的担保采用抵押担保方式；借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成则由贷款人住所地人民法院管辖；合同另附有配偶声明条款，即本人夏玉梅系借款人的配偶，已认真阅读并确认了合同的所有条款，知悉并同意借款人向债权人借款，确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，顺昌小贷公司向采正江发放贷款1100000元。后采正江、夏玉梅以资金结算不到位贷款不能及时归还为由，向顺昌小贷公司申请借款展期，并与顺昌小贷公司签订《借款展期协议》一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为顺昌农贷借字2018年的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，经各方当事人协商一致，订立本协议；借款合同借款金额为壹佰壹拾万元，原约定借款到期日为2019年7月26日，展期后到期日为2020年4月26日；展期期间借款利率执行年利率14%直至借款到期日等。借款期限及展期内，采正江于2018年8月22日还款10267元，2018年9月20日还款13262元,2018年10月24日还款12834元，2018年11月20日还款13262元，2018年12月26日还款12834元，2019年1月23日还款13262元，2019年2月25日还款13262元，2019年3月31日还款11977.78元，2019年4月21日还款13262元，2019年5月20日还款12834元，2019年6月24日还款13262元，2019年8月21日还款20000元。后采正江未再履行还款责任。根据借款合同约定，采正江已支付的上述款项为归还的借款利息。经计算，采正江将利息结清至2019年8月6日。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费44800元。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、不动产登记证明、中国农业银行电子回单、还款明细表、借款展期申请书、借款展期协议、委托代理合同、律师费发票、原告方陈述等予以证实，本院予以认定。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告与采正江签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，但采正江未能在约定期限内还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。夏玉梅在《借款合同》上签订声明条款，确认采正江的借款为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。顺昌小贷公司主张采正江、夏玉梅归还尚欠借款本金1100000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，罚息和复利。借款合同对利率约定为月利率11.677‰，借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。借款展期协议约定，展期期间借款利率执行年利率14%。故被告采正江、夏玉梅应按照双方合同约定支付自2019年8月7日起至2020年4月26日的利息和复利（利息和复利总和不超过年利率15.4%）。对借款展期到期日后的罚息，因本案于2020年9月28日立案，该罚息应参照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定（2020年修正）》规定，即按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定应保护的利率上限予以支持。采正江自愿以位于南京市六合区XX镇XX花园XX幢XX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，采正江未按约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。关于律师费，原告的该项诉讼请求符合双方《借款合同》的约定，本院对此予以支持。采正江、夏玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃答辩和出庭质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告采正江、夏玉梅于本判决生效之日起十日内归还原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金1100000元，并支付利息[自2019年8月7日起至2020年4月26日,以1100000元为计算基数，按照双方合同约定标准支付利息和复利（利息和复利总和不超过年利率15.4%）;自2020年4月27日起至实际给付之日止，以1100000元为计算基数，按2020年9月20日全国银行间同业拆解中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算]。二、被告采正江、夏玉梅于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司本案律师代理费44800元。三、如被告采正江、夏玉梅未按期履行第一项、第二项确定的给付义务，原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司有权对被告采正江名下位于南京市六合区XX镇XX花园XX幢XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15103元，减半收取计7551.5元，由被告采正江、夏玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵红肖二〇二〇年十二月十日书记员  冯子琦