安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1848号 原告：叶明蜜，男，1979年9月17日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：江飙，安徽豪迪律师事务所律师。 被告：安庆市迎江区老峰镇新光股份经济合作社，住所地安徽省安庆市老峰镇新光村。统一社会信用代码52340800MJB226359C。 法定代表人：王全兴，理事长。 委托诉讼代理人：毕志飞，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕盛楠，安徽中皖律师事务所实习律师。 第三人：江昌祥，男，1952年4月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告叶明蜜与被告安庆市迎江区老峰镇新光股份经济合作社（以下简称新光合作社）、第三人江昌祥农业承包合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告叶明蜜及其委托诉讼代理人江飙、被告新光合作社的法定代表人王全兴、委托诉讼代理人毕志飞、毕盛楠、第三人江昌祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶明蜜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《新光村青年湖承租合同》；2.判令被告返还履约保证金30000元，承包费120000元；3.判令被告赔偿原告损失139200元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年2月2日，原、被告双方签订《新光村青年湖承租协议》，约定原告承包青年湖，期限为五年，青年湖四至界限以踏勘现场时被告指定的界限为准。同时约定原告必须要对青年湖和张家菜湖中间的隔埂实施土方加固工程，费用由原告负担，否则原告支付的合同履约保证金三万元转为违约金无条件支付给被告，并约定了加固工程实施标准。合同签订后，被告一直没有指定该湖四至界限，导致原告与周边承包人以及居民纠纷不断。同时由于被告与第三人(原承包人)江昌祥一直没有处理好其承包经营期限内在青年湖和张家菜湖中间的隔埂上的永久性建筑物和构筑物以及树木的补偿问题，由于上述建筑物和构筑物以及树木的存在，导致原告根本无法对青年湖和张家菜湖中间的隔埂土方实施加固，不仅原告面临违约，且该隔埂因年久失修。随时面临坍塌危险，原告虽多次向被告反映但一直没有正面答复。2020年8月28日下午，第三人因房屋和树木补偿问题迟迟得不到解决，突然在原告承包经营处路口修筑围墙，强行阻止原告正常经营。原告阻止不成只能报警处理，被告闻讯后却对此不闻不问，第三人声称仍将继续阻止原告经营。综上，原告认为，由于被告的违约以及自身过错和不作为，导致原告与被告签订的合同无法履行，更不能实现合同目的。对此被告应当承担全部责任，同时需要承担原告的全部损失。故原告具状贵院，望贵院依法判处。 新光合作社辩称，1.2020年4月9日安庆市迎江区人民法院作出生效民事判决（2020）皖0802民初100号对于原、被告之间的农业承包合同纠纷已经审理，相关事实已经审理查明并予以认定，被告在合同履行过程中无任何违约行为；2.原告在该判决生效后主动向被告支付承包费100000元，并愿意继续履行合同，承诺剩余承包费会按时支付。被告正是考虑到原告态度不错，且自愿主动履行义务，故没有立即向法院申请强制执行；3.案涉青年湖原承包人（本案第三人）与被告的承包关系已经结束，第三人在承包合同期满后主动交湖，并将欠付的承包费支付完毕，双方对于案涉青年湖无任何争议，不存在原告诉状中陈述的纠纷问题；4.原告诉状陈述的其与本案第三人的纠纷系该两人内部纠纷，与被告无关，且被告也做过协调工作，目前没有纠纷，原告对于该湖一直正常经营、使用。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 江昌祥述称，我与原告没有任何关系，我与被告的合同快要到期了，该合同违反了相关招标程序，且没有公示，交接湖的时候我有明确的约定，树和房子都是我的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的叶明蜜身份证复印件、新光合作社民办非企业法人登记证书复印件、《新光村青年湖承租合同》复印件、汇款凭据复印件3张（叶明蜜支付承包费和保证金）、江昌祥身份证复印件、（2020）皖0802民初100号民事判决书复印件，经查，上述证据来源合法，且与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到双方的证明目的由本院综合认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.对原告提交的坐落在青年湖和张家菜湖中间的隔埂上的建筑物和构筑物以及树木照片打印件一组、青年湖湖内圩堤以及和张家菜湖中间的隔埂照片打印件一组、第三人在原告青年湖经营场所砌墙照片打印件一组、原告签订合同后在青年湖施工照片打印件一组、青年湖周边居民在青年湖私筑圩堤照片打印件一组，第三人对真实性无异议，被告对真实性及证明目的均有异议，认为无法确定具体时间、地点。对此本院认为，因原告提交的系打印件，且被告对其有异议，本院无法据此确认上述证据的真实性，故本院对其不予认定； 2.对原告提交的老峰派出所接处警记录，第三人对真实性无异议，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。对此本院认为，因被告及第三人对该证据的真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。但是，该证据与本案缺乏关联性，本院对其不予认定； 3.对原告提交的《土方施工合同》、《收条》（2019.4.3）、《收据》（2019.5.10）、收条（卢声太）、视频（U盘）、安徽中桥农业科技有限公司营业执照副本复印件，第三人对真实性无异议，被告对真实性无异议，对关联性有异议。经查，被告及第三人对上述证据的真实性无异议，该组证据来源合法，且与本案基本事实相关联，本院对其“三性”予以认定，至于能否达到原告的证明目的由本院综合认定； 4.对被告提交的《交湖报告》复印件、民事起诉状复印件（新光合作社起诉江昌祥）、（2020）皖0802民初396号案件受理通知书复印件、收据复印件2张（江昌祥支付承包费）、（2020）皖0802民初396号民事裁定书复印件，第三人对真实性无异议，原告对《交湖报告》的真实性由第三人确认，其他证据的真实性无异议，对证明目的均有异议。对此本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，故本院对其不予认定； 5.对第三人提交的《收条》（汪金芝）3份，原告对真实性无异议，被告对真实性和关联性有异议，认为地基所有人系王贵根、方少龙等人，收条逻辑上有问题。对此本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月2日，新光合作社与叶明蜜签订《新光村青年湖承租合同》，主要约定：新光合作社为甲方，叶明蜜为乙方，甲方同意将所属的青年湖（包括东、西湖，但不含东湖上段）交由乙方承包经营，具体四至界限以踏勘现场时甲方指定的界限为准。承包期限为五年（自2019年2月2日至2024年2月1日）。每年承包费为103800，五年承包费为519000元，乙方于2019年1月30日前支付五年承包价款519000元。乙方自愿于2018年10月30日之前一次性支付给甲方合同履约保证金30000元，不计息。乙方必须在2019年2月2日至2019年3月30日期间完成，对青年湖与张家菜湖中间的隔埂实施土方加固工程，且自行承担由此发生的一切费用。合同期满后，乙方需将承包期内对青年湖所做的各项固定设施无条件移交给甲方（备注：青年湖与张家菜湖中间的隔埂土方加固工程实施标准为：1.在原隔埂现有高度上再增高50公分以上，且夯实平整；2.埂面宽度增加至3米以上；3.隔埂内外坡度增加至1:3比例以上。工程实施标准具体以甲方验收合格为准）。乙方在承包期内为经营需要可在湖内新建土方设施，未经批准不得新建永久性建筑物，合同期满后，乙方必须无条件交还给甲方。 合同签订后，叶明蜜于2019年2月2日、2020年8月20日支付新光合作社承包费120000元，保证金30000元。 2019年3月8日，叶明蜜为青年湖周边圩埂打底埂等与叶刚签订《土方施工合同》。为此，叶明蜜支付施工费118000元。2019年5月10日，叶明蜜支付监控安装费21200元。 2020年1月6日，新光合作社起诉至本院要求叶明蜜支付尚欠的承包费499000元。2020年4月9日，本院依法作出（2020）皖0802民初100号民事判决（已生效），本院认为载明“关于被告（叶明蜜）提出原告（新光合作社）未勘察现场明确指定界限的抗辩意见。因原告已经履行案涉青年湖交付的主要义务，未能指定界限属于履行瑕疵，被告不能据此对抗承包费的支付义务。” 本院认为，原、被告签订的《新光村青年湖承租合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定履行各自的义务。现原告认为被告未指定“四至界限”构成违约，据此要求解除合同并要求被告返还承包费、履约保证金及支付赔偿损失。因原告陈述的事实在本院（2020）皖0802民初100号民事判决中已作出认定，不构成法定的解除条件，故本院对原告的上述诉求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告叶明蜜的诉讼请求。 案件受理费5638元，减半收取2819元（原告已预缴），由原告叶明蜜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  苏曼琳 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。