安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0208民初2123号 原告：王玉，女，1963年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：何凯山，男，1961年1月15日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。系王玉丈夫。 被告：芜湖鑫邦物业服务有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。 法定代表人：宋金水，总经理。 委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。 原告王玉与被告芜湖鑫邦物业服务有限公司（以下简称鑫邦物业）物权保护纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玉的委托诉讼代理人何凯山，被告鑫邦物业的委托诉讼代理人张月生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉向本院提出诉讼请求（当庭变更）：1、请求法院判令鑫邦物业立即停止强行阻止王玉回家装修的违法行为并公开张贴道歉信;2、请求法院判令鑫邦物业赔偿王玉经济损失19950元（租房15300元、中介费850元、停车费1800元、交通费2000元）;3、请求法院判令鑫邦物业承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:王玉于2020年1月3日在淘宝司法拍卖网拍得芜湖市三山区天池圣居A29栋住宅房,并按拍卖规定交清了相关费用,办理了房产过户手续,于2020年1月24日拿到了不动产权证书。2020年2月6日移居三山区天池圣居A29栋。2020年2月10日前往物业咨询时，被告知要补交齐前业主拖欠的13年的物业费，王玉要求鑫邦物业做出解释，遭拒绝,并一再强调要补交前业主拖欠的全部物业费,方可成为小区业主,后因疫情王玉停止了和鑫邦物业交涉。2020年3月15日王玉等人回家遭到小区保安的阻拦不让进入，双方进行长时间争辩,后王玉报警,三山派出所出警后才顺利进入小区回家。此后每次回家都同样遭到小区保安阻拦,三山派出所前后出警十余次。在此期间三山区物业办、三山派出所分别组织进行过调解,但至今问题没有解决,导致王玉全家一直在外租居。王玉对天池圣居A29栋的房屋享有合法所有权,鑫邦物业阻止王玉及其家人进入小区侵犯了王玉的合法权利,一方面构成了业主对自己房屋物权使用的妨害,另一方面把业主阻拦在家门以外,对业主人身自由权造成侵害。综上，鑫邦物业严重侵犯王玉的财产权和人身自由权，王玉为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 鑫邦物业辩称，王玉的诉请无事实及法律依据。1、鑫邦物业从未阻止王玉对其所购买的天池圣居房屋进行装修，事实上是因王玉未办理入伙以及装修手续，鑫邦物业才不让外来的装修车辆私自进入小区。王玉及其私家车均可自由进出天池圣居小区，尽管王玉截至目前尚未缴纳物业费，鑫邦物业并未因此剥夺其自由进出小区以及装修的权利；2、关于王玉所谓的经济损失，是王玉在购买天池圣居房屋后选择不居住，而在外租房居住，由此产生的费用也不应由鑫邦物业承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王玉提交的不动产权证、公民身份证、企业信用信息公示报告、接处警情况登记表三份，鑫邦物业提交的竞买公告截图，各方当事人均无异议，本院依法均予以确认。 王玉提交租房协议书及房租收据二份、中介费收据，证明其因未能居住在位于三山区天池圣居A29#楼的自家房屋，而在外租住，4月至9月支出了房租共计10200元以及中介费850元。鑫邦物业认为该组证据的真实性由法院核实，对该组证据的关联性不予认可，交通费及停车费未提供票据亦不予认可。本院审查认为，该组证据与本案不具有关联性，对该组证据不予认可。 王玉提交照片两张，证明鑫邦物业破坏业主设施，鑫邦物业认为该组证据无法证明路面的损坏情况系物业公司造成。本院审查认为，该组照片与本案不具有关联性，对该组证据不予认可。 王玉提交纠纷调解终止通知书，证明王玉与鑫邦物业之间的纠纷经多次调解无效后终止调解的事实，鑫邦物业认为该份证据中调解的纠纷为拖欠物业费纠纷，与本案无关联性。本院审查认为，该份通知书中显示调解的内容系物业费纠纷，与本案无关联性，本院对该份证据不予认可。 鑫邦物业提交三张照片，证明物业公司对于业主入伙及装修等相关程序进行了规定，王玉作为小区业主违反鑫邦物业规定未办理相关入伙、装修手续，鑫邦物业为保护小区其他业主的公共利益才阻止外来的装修车辆私自进入，鑫邦物业从未阻止王玉装修及进入小区。王玉认为其享有房屋不动产权，即为小区业主，物业制定规则不能限制其享有物权。本院审查认为，该组证据系鑫邦物业对小区业主办理入伙手续、装修手续的相关规定进行的公示，本院对该组证据予以确认。 鑫邦物业提交四张照片，证明王玉已经自行购买建材并开始对房屋进行装修的事实，物业方从未阻止其装修。王玉对该组证据的真实性无异议，但称现装修行为系业主本人操作，现仍无法安排具体施工人员进行装修。本院审查认为，鉴于王玉对该组证据的真实性予以认可，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定事实如下：王玉通过淘宝网司法拍卖竞得三山区天池圣居Ａ29＃楼的不动产，竞买公告显示该房屋可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。王玉于2020年1月24日取得不动产权证［不动产权证号：皖（2020）芜湖市不动产权第××号］后，就物业费缴纳问题与鑫邦物业产生纠纷而一直未缴纳物业费。鑫邦物业就天池圣居小区业主的入伙服务流程、业主装修服务流程进行了公示。王玉在未办理装修手续的情况下，要求对该房屋进行装修，鑫邦物业基于小区安全因素，禁止未进行登记的外来装修人员及外来车辆进入小区。王玉的丈夫何凯山因此事多次报警寻求帮助，要求鑫邦物业同意其安排的人员进入小区进行装修，鑫邦物业均予以拒绝。经多次调解无果后，王玉具状诉至本院，请判如所请。 本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案的争议焦点为：鑫邦物业的禁止未登记的外来人员及车辆进入小区的管理行为，是否侵害了王玉对其名下不动产物权的行使。根据《物业管理条例》第五十二条规定“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”本案中，鑫邦物业对业主进行装修的过程进行管理，并无不当。同时，鑫邦物业对业主装修服务流程进行了公示，王玉应知晓相关流程，但王玉未办理装修手续。虽王玉诉称鑫邦物业拒绝为其办理装修手续，但并未提交证据予以证明。鑫邦物业在王玉未办理装修手续的前提下，基于对物业小区整体安全的考虑，禁止外来装修人员及车辆随意进入小区，并无不当，王玉可在办理相关装修手续后对房屋进行装修，故鑫邦物业的管理行为与王玉行使物权并无冲突，对王玉的各项诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《物业管理条例》第四十五条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回王玉的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，由王玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  戴斌 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理蒋能慧 书记员王瑜 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、《物业管理条例》 第四十五条第一款对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。