安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初2003号 原告:陈会平，男，1971年8月31日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 原告：王小妹，女，1972年11月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：谭立真，安徽中皖律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：胡一帆，安徽中皖律师事务所实习律师。 被告：郭峰，男，1972年12月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：杨玉莲，女，1953年1月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告陈会平、王小妹与被告郭峰、杨玉莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告王小妹、陈会平、王小妹的共同委托诉讼代理人谭立真、胡一帆到庭参加诉讼。被告郭峰、杨玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈会平、王小妹向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告110000元及利息(自2019年12月14日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付计算)；2.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系母子关系。2014年1月27日，被告郭峰向原告王小妹借款50000元；2014年3月16日，被告郭峰向原告王小妹借款50000元；2014年6月3日，被告郭峰向原告王小妹借款120000元。2015年2月16日，双方结算，前期利息为33000元，被告郭峰向原告王小妹出具借款33000元借条一份。后因被告郭峰无力偿还借款本金与利息，便与两原告协商将位于同庆小区(南苑)20-1栋2单元303室房屋作价250000元出售给两原告，双方于2016年5月26日签订《二手房购房协议书》，协议签订后，两被告及郭友发(已故)将房子交付给两原告，两原告对房屋进行了装修并出租。2019年3月25日，因两被告无房屋居住，故与两原告协商将上述房屋回购，考虑到房屋经装修增值的情况，经双方自愿协商，房屋作价为300000元，双方未签订书面协议。两原告交付房屋后，两被告陆续支付共计190000元的房款，然剩余110000元一直未支付。在两原告的催要下，被告郭峰于2019年12月14日向两原告出具欠条一张，约定剩余房款110000元自2019年12月份开始，每个月还9000元-10000元，至2020年12月31日前付清。但时至今日，两被告分文未付。原告认为，被告郭峰出具欠条中的110000元中包括2016年5月26日前的利息及因原告装修房屋支付的费用，该费用数额是双方当事人自愿协商的结果，为双方真实的意思表示，不违反法律规定，被告理应支付，且被告的行为已构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第108条之规定，原告可以在履行期届满前要求其付清全部款项。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令支持原告的诉讼请求。 郭峰、杨玉莲未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的陈会平身份证复印件、王小妹身份证复印件、郭峰身份证复印件、杨玉莲身份证复印件、《借条》复印件4份[原件存放于（2020）皖0802民初1312号案件]、《二手房购房协议书》复印件[原件存放于（2020）皖0802民初1312号案件]、港华燃气缴费发票联复印件、死亡证明、《欠条》[原件存放于（2020）皖0802民初1312号案件]、《证明》复印件，经查，上述证据来源合法，且与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”均予以认定，至于能否达到原告的证明目的由本院综合认定。对两原告提交的聊天记录打印件4页、徽行银行个人账户交易明细单打印件[原件存放于（2020）皖0802民初1312号案件]，因无法确认与本案的关联性，本院对其不予认定。 郭峰、杨玉莲未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郭峰于2014年1月27日至2015年2月16日期间先后四次向王小妹借款共计253000元，并向王小妹出具《借条》四份。郭友发、杨玉莲为代为偿还郭峰的上述借款，于2016年5月26日与陈会平、王小妹签订《二手房购房协议书》，主要约定：郭友发、杨玉莲为甲方，陈会平、王小妹为乙方，现就乙方向甲方购买其坐落于同庆小区（南苑）20-1栋2单元303室的房屋，面积为87平方米，成交价为250000元。由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了了解自愿购买该房。甲、乙双方协商同意于2016年5月26日由甲方将上述房产正式交付乙方。甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费垃圾清运费等费用已结清并将相关缴费证据交予乙方。合同落款处有“郭友发、杨玉莲”的签字（郭峰代签）、杨玉莲的签字、陈会平、王小妹的签字。上述合同签订后，郭友发、杨玉莲将案涉房屋交付陈会平、王小妹，将案涉房屋燃气账号过户至王小妹名下。 2017年12月18日，郭友发去世。2019年3月25日，杨玉莲口头向陈会平、王小妹回购案涉房屋，约定购房款为300000元。陈会平、王小妹将案涉房屋交付杨玉莲，杨玉莲支付190000元购房款。2019年12月14日，郭峰向王小妹出具《欠条》，载明“今欠到王小妹、陈会平购房款总计300000元，已付190000元，房屋坐落于同庆南苑20-1幢303室，余额剩余110000元，本人承诺此余款在2020年12月31日前付清。每个月付9000元至10000元，直至付清为止。注：在2019年12月14日前本人于王小妹、陈会平签订的所有借据作废”，落款处有欠款人郭峰的签字及捺印。 本院认为，涉案《二手房购房协议书》中郭友发、杨玉莲的签字虽系郭峰代签，但郭友发、杨玉莲将案涉房屋交付陈会平、王小妹使用，视为郭友发、杨玉莲对郭峰签字行为的追认，据此本院认定该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，杨玉莲口头向陈会平、王小妹回购案涉房屋，陈会平、王小妹将涉案房屋交付杨玉莲使用，双方之间据此形成回购房屋合同关系。现杨玉莲尚欠陈会平、王小妹购房款110000元未支付，构成违约。依据相关法律规定，陈会平、王小妹有权要求杨玉莲支付剩余购房款110000元及相应资金占用利息。郭峰以出具《欠条》的方式加入涉案债务中，构成债的加入，应与杨玉莲共同承担涉案购房款。现郭峰未按约定支付购房款，构成违约。依据相关法律规定，陈会平、王小妹有权要求郭峰在履行期限届满前承担违约责任，即支付剩余购房款110000元及相应资金占用利息。关于资金占用利息的计算标准。考虑到陈会平、王小妹未举证证明其与杨玉莲有约定付款期限，且郭峰的履行期尚未届满，本院酌定资金占用利息自起诉之日即2020年11月4日起算，以110000元为基数，按起诉时一年期的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项付清之日止。郭峰、杨玉莲未到庭抗辩，应承担由此产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郭峰、杨玉莲于本判决生效之日起七日内支付原告陈会平、王小妹购房款110000元及相应资金占用利息（自2020年11月4日起，以110000元为基数，按起诉时一年期的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告陈会平、王小妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2577元，减半收取1288.5元（原告已预缴），由被告郭峰、杨玉莲负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。