浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初4814号 原告：俞学范，男，1982年4月26日出生，汉族，住海宁市硖××街道海马里××室。 委托诉讼代理人：陈卫延，浙江国翱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，浙江国翱律师事务所律师。 被告：钱秋丰，男，1986年10月7日出生，汉族，住海宁市。 原告俞学范与被告钱秋丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序审理。因被告钱秋丰以其它方式无法联系，本院于2020年9月4日裁定本案由简易程序转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告俞学范及其委托诉讼代理人陈卫延到庭参加诉讼；被告钱秋丰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞学范向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原被告房屋租赁合同；2.依法判决被告立即支付拖欠原告的房屋租金235833元（租金计算至2020年7月15日止），支付违约金21292元，合计257125元。事实和理由：2017年5月3日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定：由被告承租原告坐落于海宁市××街道××路××号××大厦××座××室、604室建筑面积约为519.51平方米的店铺，租期一年，自2017年6月1日至2018年5月31日止，租金约定为贰拾万元一年，如之后仍需租用，每年增加壹万元。付款方式为先付后用，每年结算一次，由被告在每下一期限届满前一个月前支付原告下一年租金；物管费、水费、电费、卫生管理等费用均由被告承担。首次合同期满后，被告继续租用原告房屋，但未能按合同约定付款。2019年7月29日，被告确认租期至2019年12月底，应支付租金为116666元，而被告对该租金仍迟迟未付，此后的租金也分文未付，对承租房屋却至今占用。被告的行为有悖于诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，请求依法判决。诉讼过程中，被告已通过其父亲于2020年9月5日将房屋腾退交付给原告。 被告钱秋丰未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定案件事实如下：坐落于海宁市××街道××路××号××大厦××座××室（建筑面积为116.06平方米）、604室（建筑面积为403.45平方米）房屋二间系原告俞学范所有（共有人为原告妻子顾敏慧），房屋规划用途为办公。2017年5月3日，原告俞学范委托其父亲俞建华经与被告钱秋丰协商后签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方（原告）将上述二间营业用房（建筑面积共计519.51平方米）出租给乙方（被告）使用，双方约定：租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日；该房屋年租金按贰拾万元结算，由乙方先付租金后使用房屋，每年结算一次，即由乙方在每年期限届满的一个月前支付甲方下年的租金；第二年起每年增加壹万元；承租房屋的水、电、卫生管理等费用，由乙方自行交纳。此外，双方还约定了违约责任如下：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家的法律法规的规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，每逾期一日，由甲方按拖欠金额的千分之五向乙方加收违约金；乙方拖欠租金达45天的，除应及时如数补交、加收违约金外，甲方有权在不履行通知义务时提前解除本合同。上述合同租赁期限届满后，被告继续承租房屋，原告表示同意，双方未续签书面合同。被告已按合同约定如数支付了第一年度的租金20万元和第二年度的租金21万元。2019年7月29日，双方经协商确定由被告钱秋丰继续租赁涉案房屋至2019年12月底，并约定2019年6月1日至2019年12月31日共7个月的租金仍按每年租金20万元计算，故被告钱秋丰在原《房屋租赁合同》底部书写以下文字：“租到2019年12月底，11.6666万元”。2019年12月6日，浙江国翱律师事务所接受俞学范委托，就钱秋丰拖欠房租一事，通过ＥＭＳ向被告发送律师函，要求被告接函后十日内支付尚欠原告的2019年6月1日起至2019年12月31日止的房租11.6666万元，律师函已于2019年12月8日被签收。此后，被告未支付租金亦未腾退房屋，原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。诉讼过程中，为避免原、被告双方损失进一步扩大，原告与被告父亲钱小明协商后，于2020年9月5日办理了房屋内物品的交接手续，租赁房屋已于同日全部腾空交付给原告。以上事实，有原告提供的房屋所有权证2本，房屋租赁合同、律师函、ＥＭＳ快递查询单、情况说明、物品移交清单、钱小明身份证、钱小明与钱秋丰亲属关系证明各1份，照片11张等证据及原告在庭审中的陈述等予以证实并在卷佐证。 本院认为，原告俞学范与被告钱秋丰之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按照房屋租赁合同约定全面履行各自的义务。被告钱秋丰拖欠原告房屋租金，已构成违约，应承担继续履行付款义务、赔偿损失等违约责任。原、被告的租赁期限虽于2018年5月31日届满，但被告实际继续承租房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据本院查明的事实，涉案房屋已于2020年9月5日腾空交付给原告，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同关系已于同日解除。被告实际使用租赁房屋至2020年9月5日，原告请求被告支付双方确认的截止2019年12月31日止的租金116666元及按合同约定租金标准计算的自2020年1月1日至2020年7月15日止的租金119167（220000元/年÷12月×6.5月，四舍五入取整），于法有据且有利于被告，本院予以支持。双方约定了违约金的计算标准为按日千分之五计算，属于约定过高，现原告自愿调整为以拖欠的部分租金116666元为基数按日万分之五计算365日为21292元（取整），未超过原告的实际损失（2020年7月16日至2020年9月5日的应付租金）；另，原告自愿放弃向被告追索其拖欠2020年1月1日至2020年7月15日租金产生的违约金及被告拖欠的水电费、物业管理费等，系原告自行处分自己的权利，不违反法律规定，且有利于被告，本院予以照准。综上所述，对原告的各项诉讼请求，本院均依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告俞学范与被告钱秋丰之间的房屋租赁合同关系于2020年9月5日解除。 二、被告钱秋丰于本判决生效之日起十日内支付原告俞学范房屋租金235833元、违约金21292元，合计257125元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5157元，财产保全申请费1845元，合计7002元，被告钱秋丰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谈佳红 人民陪审员  叶 慧 人民陪审员  朱亚琴 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  贾琼霞 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。