文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初4040号原告：陈小强，男，1968年6月5日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告：周晓飞，女，1971年7月12日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：袁端伟，重庆荣升律师事务所律师。被告：重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道天正路**第**，统一社会信用代码91500226709462309G。法定代表人：黄春良，董事长。原告陈小强、周晓飞与被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司（以下简称“天正公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小强、周晓飞及其委托诉讼代理人袁端伟到庭参加诉讼。被告天正公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小强、周晓飞向本院提出诉讼请求：1.被告向土地房屋登记机构提出为原告陈小强、周晓飞办理位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路X号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路X号附X号房屋所有权证的申请；2.被告支付原告逾期办证的违约金82420.32元；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2013年3月、4月，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于荣昌区昌州街道荣庆路XX号X单元X-X、荣庆路X号的三间门面及车库。签订合同后，原告按照约定共计向被告支付购房款2529000元，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条规定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。原告多次要求被告履行办证义务未果，故诉至法院。被告天正公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年3月22日，二原告与被告签订三份《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号附X号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号（天正锦泰园）三套预售商品房分以391520元、776160元、604800元的价格出售给二原告。合同约定被告应在2013年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；原告委托被告办理的，原告应将办理商品房产权登记需由原告提供的资料报送被告，如原告未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、物业维修基金，或者未提供规定所需的资料（包括但不限于签署授权委托书，签署合同及权属登记申请表等），被告有权拒绝按合同约定办理权属登记相关手续；若被告责任导致未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点二的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。合同附件五《合同补充协议》约定合同房地产由被告办理房屋《房地产权证》，原告应交纳的办证税费分别为31596元（97号房屋）、24742元（95号房屋）、16211元（97号附1号房屋）。2013年4月16日，被告向二原告开具金额分别为100000元95号房屋购房款发票、100000元的95号房屋购房款发票。2013年5月9日，被告向二原告开具金额为200000元97号附1号房屋购房款发票。2017年6月19日，涉案房屋所属工程通过竣工验收。庭审中，原告陈述本案所涉房屋已于2014年2月15日交付使用，二原告已支付被告包括本案中原告主张的三套房屋及本案中未主张的X单元X-X号房屋、XX号车位购房款及税费共计2529000元，另外还单独向被告支付契税7757元，涉案房屋的税费原告已完清。其中600000元被告开具了发票，其余款项均由李新民开具的收款收据，为此原告向本院举示李新民开具的收款收据18张。原告陈述本案中主张的逾期办证违约金为XX号、XX号、XX号附1号房屋的逾期办证违约金，违约金截止日期为2020年8月30日，2020年9月1日至房屋实际办理产权之日的违约金原告另案主张。另查明：2013年3月22日，二原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将坐落于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号X单元X-X号预售商品房（天正锦泰园）以261504元的价格出售给二原告。合同附件五《合同补充协议》约定合同房地产由被告办理房屋《房地产权证》，原告应交纳的办证税费为7845元。2013年4月25日，被告向二原告开具金额为200000元的2单元1-3号房屋购房款发票。2013年8月14日，被告向原告开具《收款收据》，载明：“付款单位周晓飞，付款部门锦泰园X-X-X，事由契税，金额7757元”。2013年6月3日，二原告作为乙方，天正锦泰园项目部作为甲方，双方签订《车位预购合同》，合同约定甲方以63800元的价格将天正锦泰园负一层37号车位出售给乙方。李新民系被告天正锦泰园项目部经理，系被告天正锦泰园项目开发建设实际投资人之一。2014年8月21日，二原告以天正公司、李新民、蓝先容作为共同被告向本院提起诉讼，要求天正公司、李新民、蓝先容履行交房义务并支付逾期交房违约金644110元。2014年12月1日，本院作出（2014）荣法民初字第03608号民事判决书，判决天正公司向二原告支付延期交付违约金32233.28元。该判决作出后，双方均未提起上诉，该判决已发生法律效力。该案中，李新民认可收到二原告支付的购房款包括车位款在内共计2529000元。再查明：2017年6月28日，涉案房屋取得初始登记，初始登记在被告名下。重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号附X号现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号附XX号。上述事实，有原告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、民事判决书、收据、发票、领款单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的三份《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。现双方因房屋产权证办理及办证违约金、逾期交房违约金等发生争议以致本案诉讼，本院对双方争议评议如下。一、针对房屋产权证办理问题。原告作为房屋购置方，其主要义务为支付购房款及相应税费、规费等，李新民系被告天正锦泰园项目部经理，并且系被告天正锦泰园项目开发建设实际投资人之一，二原告向其支付的款项应视为二原告根据合同约定向被告支付的款项，根据合同约定原告购买的4套房屋及车位共计2097784元、办证税费80394元，而二原告已向被告及李新民支付2529000元及契税7757元，已超出合同约定，故对庭审中原告陈述其已向被告支付完办证税费的意见，本院予以采信。现原告已依照法律规定及合同约定付清全部房款、税费及物业维修基金，原告完成了合同主要义务，按合同约定被告应当按约定向土地房屋登记机构提交办证申请资料，涉案房屋已于2017年6月19日通过竣工验收，故原告要求被告向土地房屋登记机关提出办理涉案房屋所有权证的申请的请求，符合合同约定，本院予以支持。二、针对逾期办证违约金问题。对于逾期办证违约金。根据合同约定，办理产权登记的房屋应当经过竣工验收和完成合同约定的交付，涉案房屋于2017年6月19日通过竣工验收，庭审中，原告陈述涉案房屋已于2014年2月15日交付，按合同约定逾期办证违约金的起算时间应为竣工验收之日起计算，故对原告主张的逾期办证违约金，本院确定为41440.58元[（391520元+776160元+604800元）×0.00002×1169天]。被告未到庭，也未提交书面抗辩意见，本院视为其放弃抗辩的权利，应承担不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向土地房屋登记机构提出为原告陈小强、周晓飞办理位于重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号（现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号）、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号（现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号）、重庆市荣昌区昌州街道荣庆路XX号附X号（现门牌号为重庆市荣昌区昌州街道棠香南街XX号附X号）房屋所有权证的申请；二、被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司在取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起三十日内支付原告陈小强、周晓飞逾期办证违约金41440.58元；三、驳回原告陈小强、周晓飞的其他诉讼请求。如果被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计930元，由被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司负担418元，原告陈小强、周晓飞负担512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员 郭 杰二〇二〇年十二月三十日书记员 申太桥