湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13010号原告傅艳，女，1989年10月23日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托代理人付端香，湖南联合创业律师事务所律师。被告张光明，男，1994年8月28日出生，汉族，住河南省淅川县。被告苏硕，男，1989年10月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告罗杰华，男，1987年6月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告傅艳诉被告张光明、苏硕、罗杰华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2020年12月3日公开开庭进行了审理，书记员周音担任法庭记录。原告傅艳的委托代理人付端香，被告苏硕、罗杰华到庭参加诉讼，被告张光明经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告傅艳向本院提出下列诉讼请求：1.判令解除原告与湖南轻家酒店管理有限公司之间的《房屋托管经营合同》和《房屋装修施工合同》;2.判令被告张光明、苏硕、罗杰华共同退还原告房屋装修款人民币71868元，并承担未进场施工的违约金26950.5元（合同金额的30%）;3.判令被告张光明、苏硕、罗杰华共同向原告支付2020年4月1日至2020年10月31日期间的房屋返租金人民币24318元，并按《房屋托管经营合同》第十一条约定的6个月租金标准向原告支付违约金20844元;4.判令三被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2019年2月1日，原告购买位于长沙市岳麓区××公寓××房。同日，原告与湖南轻家酒店管理有限公司（以下简称“轻家公司”）签订《房屋装修施工合同》和《房屋托管经营合同》。两合同中双方一致确认，轻家公司承包原告房屋的装修，后再经营原告房屋，主要用途为民宿经营，向原告支付返租金。装修期为3个月，试运营期为6个月，合计原告给予轻家公司免租期9个月。《房屋托管经营合同》第四条、第五条明确约定，该房屋托管经营的期限为5年，即从2019年2月1日至2024年1月31日。返租方式为：按季支付，第1年为58元／平方米／月，第2年为58元／平方米／月，第3年为61元／平方米／月，第4年为61元／平方米／月，第5年为64元／平方米／月。因此，从2019年11月开始计算租金，每月租金数额为3474元。《房屋装修施工合同》第三条约定装修款为89835元，首期支付总价款的80%，即71868元。原告于合同签订当日便向轻家公司转账支付了71686元装修款。原告在签订上述两份合同之后，长期在浙江工作，一直未回长沙，装修合同签订后，三被告也未与原告沟通过任何装修事宜，也从未告知原告房屋装修的进展情况。2019年10月31日，免租期9个月到期后，被告张光明于2019年11月向原告支付了2019年11月、2019年12月、2020年1月共计三个月的房屋返租金10422元。原告因此充分相信被告张光明已将房屋装修好并出租。2020年5月，被告向原告支付2020年2月和2020年3月的房屋返租金6948元。2020年4月开始，被告拖欠房屋返租金，至今尚有6个月租金未支付。经原告多次发微信给被告张光明，催促其支付返租金，未果。2020年8月25日，原告从浙江赶回长沙查看房子的现况，发现房屋仍是毛坯并未装修，原告当即拍照保全房屋现状证据，后原告又多次发微信给被告张光明询问了解房屋的相关情况，但张光明均未回应。2020年8月26日，原告前往长沙市雨花区市场监督管理局查询轻家公司的内档资料得知，该公司于2019年2月18日经股东会议决议，全体股东即张光明、苏硕、罗杰华一致同意解散公司，成立清算小组。2019年2月19日，该公司便向长沙市工商行政管理局雨花分局提交了公司清算组成员备案申请，其中被告张光明担任清算组组长，负责公司的清算工作；被告苏硕、罗杰华为清算组成员。2020年6月4日，轻家公司登记注销。原告认为，原告与轻家公司签订《房屋装修施工合同》和《房屋托管经营合同》的时间为2019年2月1日，而该公司2019年2月18日便经三被告一致决议解散公司，成立清算小组，小组成员为被告张光明、苏硕、罗杰华。在与原告签订装修合同和托管经营合同之时，三被告应当是早已决定将轻家公司注销，却仍与原告签订合同，并收取原告的装修款，明显是欺骗行为。同时，在轻家公司成立清算组后清理公司债权债务期间，三被告均未告知原告该公司即将注销的事实，也未告知原告该公司注销后，原告与轻家公司的装修合同和托管经营合同如何履行。事实上，轻家公司收取原告的房屋装修款后一年多，一直未将房屋进行装修，未依约进行经营管理。甚至在原告多次要求拍摄房屋现场照片，被告张光明也从未回应。三被告的行为严重违背了诚实信用原则，违反了合同的约定。三被告是轻家公司的股东，在原告与轻家公司签订装修合同和经营管理合同后，轻家公司未履行合同约定的房屋装修和经营管理义务，构成重大违约。在轻家公司清算期间，三被告未将公司解散的事实通知债权人原告，未尽到公司清算责任，应当依法承担相应的法律责任。原告多次联系三被告，均未果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告苏硕、罗杰华辩称：一、对原告起诉的事实予以认可，同意解除合同。二、系由于轻家公司内部的原因导致了本案的诉讼，现轻家公司已经注销，原告的钱是打到被告张光明的私人账户上，合同签订及款项的支付均系被告张光明经手，被告苏硕、罗杰华收到法院的起诉状才知晓涉案纠纷。被告张光明未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。经审理查明，2019年2月1日，原告傅艳（甲方）与轻家公司（乙方）签订《房屋装修施工合同》和《房屋托管经营管理合同》，约定甲方将其所有的位于长沙市岳麓区××公寓××房××方进行装修、经营管理。《房屋装修施工合同》第三条约定：乙方承包甲方装修后，再经营甲方房屋，具体托管事项见《房屋托管经营管理合同》。本合同总金额为（人民币）89835元，签订合同支付80%，即71868元；第八条约定：因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。第九条约定：由于乙方原因致使工期延误的，乙方应照常按《房屋托管经营合同》中约定的租金按期支付给甲方；在乙方没有进场施工的情况下：由于甲方原因要求本合同终止则甲方须额外向乙方支付合同金额的30%作为违约金；若是乙方原因要求本合同终止则乙方须额外向甲方支付合同金额的30%作为违约金。《房屋托管经营合同》第四条约定：本次托管期限为5年；经甲方确认，本装修期限为3个月，试运营期为6个月，共9个月给乙方无偿使用（装修期是按甲方付完第一笔装修款，办理完装修许可证及交给乙方入户门钥匙第二天开始计算）。第五条约定：租金返租如下，第一年返租金额按58元／平方米／月，第二年按58元／平方米／月，第三年按61元／平方米／月，第四年为按61元／平方米／月，第五年按64元／平方米／月;租金方式为季付，乙方第一次返租于前7日支付三个月租金10421元给甲方。后乙方按照季度为一期向甲方支付当季租金，乙方于每期前7日内将该期租金全额一次性支付给甲方，甲方出具合法有效的收款凭证给乙方；乙方须向甲方支付第一年租金的第一个月租金即3474元作为托管经营保证金，并在乙方第一次向甲方支付第一季租金或分红的同时一次性付清保证金，合同到期或终止后，甲方应在当天无息全额退还乙方此保证金。第九条约定：托管经营期间，乙方的经营行为对甲方应该公开、透明，并如实向甲方通报托管物业的经营情况，依照合同约定接受甲方的监督；托管经营期间，为更有利于经营，乙方征得甲方同意可对托管物业进行装修改造。装修和改造前，乙方有权和甲方另行商定整改费用及免租期。第十一条约定：若乙方违反其于本合同项下之承担、陈述或保证，或其于合同项下提供的信息、文件不真实的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此所遭受的全部损失，并支付当时租金的六个月租金作为违约金。乙方无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的5‰向甲方支付违约。延迟超过60天的，甲方有权解除合同。同日，原告通过其丈夫付良名下的尾号为8405的中国建设银行账户向轻家公司支付了装修首付款71868元。上述合同签订后，轻家公司未对涉案房屋进行装修，但分别于2019年11月8日通过钟芳的支付宝账户向原告丈夫付良的账户支付了2019年11月1日至2020年1月31日的租金共计10421元，于2020年5月1日通过电子汇款向原告丈夫付良的账户支付了2020年2月份租金3473.66元，于2020年5月27日通过微信向原告支付了2020年3月份的租金3473元。对2020年4月1日之后的租金，未再向原告支付。另查明，轻家公司于2018年7月30日登记成立，被告张光明、苏硕、罗杰华均系该公司股东，其中，被告张光明占股51%，被告苏硕占股35%，被告罗杰华占股14%。2019年2月18日三名股东召开股东大会决议注销轻家公司并于次日成立清算组，被告张光明任清算组组长。2020年5月9日，轻家公司清算完毕并注销。但三被告均未向原告通知上述事项。由于轻家公司一直未对涉案房屋进行装修，且自2020年4月1日之后未再向原告履行租金支付义务，遂酿成本案诉讼。以上事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房屋装修施工合同》、《房屋托管经营合同》、银行流水及收据、涉案房屋照片、湖南轻家酒店管理有限公司工商登记及注销的档案材料、微信聊天记录截图、催款、解约通知函及邮寄单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与轻家公司签订的《房屋装修施工合同》、《房屋托管经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。合同当事人均应依约严格履行各自的义务。然上述合同履行过程中，轻家公司收取原告的装修款后，既未依约履行房屋装修义务，亦未依约按期向原告履行租金支付义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。虽然轻家公司现已注销，但本案三被告系该公司的股东及清算组成员，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款之规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定》（二）第十一条之规定：“第十一条公司清算时，清算组应当按照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，三被告在清算过程中，未依约履行相应的法定义务，及时向债权人发出相应的通知，造成债权人申报债权，导致本案原告的合法权益未能及时得到保障，对原告因此遭受的损失理应承担赔偿责任。故对原告要求其退还已预交的房屋装修款及应付租金的主张，理由正当，本院予以支持。关于租金的计算问题，因原告已于2020年9月已将涉案房屋收回另行委托第三方装修并于2020年11月8日装修完工，且轻家公司自2020年4月1日起未再履行租金支付义务，故现原告要求三被告支付2020年4月1日至2020年10月31日期间的应付租金24318元，理由正当，本院予以支持。关于原告要求三被告支付违约金的诉请，因本案三被告并非涉案租赁合同及装修施工合同的当事人，故对其主张的违约金，本院不予支持。关于原告要求解除与轻家公司签订的《房屋托管经营合同》及《房屋装修施工合同》的诉请，因轻家公司现已经清算并注销，双方上述合同已无继续履行的现实基础，故对原告的上述诉请，本院予以支持，至于解除的具体时间，认定自本院判决之日即2020年12月31日为双方合同的解除时间。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定》（二）第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告傅艳与湖南轻家酒店管理有限公司于2019年2月1日签订的《房屋装修施工合同》、《房屋托管经营合同》于2020年12月31日解除；二、限被告张光明、苏硕、罗杰华于本判决生效之日起十日内退还原告傅艳房屋装修款71868元、房屋租金24318元；三、驳回原告傅艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1381元，由原告傅艳负担181元，被告张光明负担400元，由被告苏硕负担400元，由被告罗杰华负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二〇年十二月三十一日法官助理罗翠玲书记员周音附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第十一条设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。