广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终2615号上诉人(原审被告)：肇庆市进南房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区**************办公室801室，统一社会信用代码914***********748B。法定代表人：伍某1。委托诉讼代理人：戴观容，系该公司员工。被上诉人(原审原告)：唐肇斌，男，1979年10月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区**********，现住址广东省肇庆市******。上诉人肇庆市进南房地产开发有限公司（以下简称进南公司）因与被上诉人唐肇斌商品房预约合同纠纷一案，不服广东省肇庆市端州区人民法院（2020）粤1202民初4373号民事判决,向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人进南公司的委托诉讼代理人戴观容、被上诉人唐肇斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。进南公司提出上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判，判决驳回唐肇斌的诉讼请求，支持进南公司的上诉请求。2.本案的一、二审诉讼费用全部由唐肇斌承担。事实和理由：一、进南公司没有签收一审法院送达的本案诉讼文书，不知道要到庭参加诉讼。进南公司没有放弃相关答辩、质证、举证权利，不应承担因此引起的法律后果。一审法院于2020年11月2日采用公告方式向进南公司送达肇庆市端州区人民法院作出的(2020)粤1202民初4373号民事判决，并告知已审理终结。一审法院在进南公司完全不知情且没有到庭参加诉讼情况下，开展庭审活动且作出错误判决，请二审法院撤销一审判决并依法改判。二、一审判决第二判项错误。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的”的规定，该***号汽车位存在被查封障碍，暂无法协助唐肇斌办理过户登记。且现时新冠疫情防控措施尚未完全解除，为巩固国内来之不易的疫情防控成果，更好地保障进南公司员工的生命安全和身体健康，结合经营实际情况，进南公司暂未正式复工生产，就算协助唐肇斌办理过户登记手续也要等到进南公司正式复工。综上，进南公司无法在一审判决发生法律效力之日起十日内协助将肇庆市端州区****号汽车位过户登记至唐肇斌名下。一审判决适用法律错误，请二审法院查明本案事实，支持进南公司的上诉请求。唐肇斌答辩：我购买了车位，进南公司应当为我办理过户，进南公司与其他人的债权债务关系与我无关。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，服从一审法院的判决，请求维持原判，驳回进南公司的上诉请求。唐肇斌向一审法院提出诉讼请求：1.判令****号汽车位物权归唐肇斌所有；2.判令进南公司马上办理*****号汽车位过户手续；3.所有诉讼费用由进南公司承担。一审法院经审理查明：2017年8月17日，唐肇斌作为买受人、乙方与进南公司作为出卖人、甲方签订了《商品房买卖认购书》，约定乙方向甲方认购位于肇庆市端州区****号汽车位,总价113000元，上述认购金额仅指购房款，不包括乙方购房时应支付的税费、维修基金、办证费和办理银行按揭等有关费用；乙方定于2017年9月15日前一次性付清全部房款113000元整；甲方在乙方付清全部房价款（车位款）后应当在2017年9月30日前，商品房（汽车位/摩托车位）交付乙方使用。2017年8月17日，唐肇斌向进南公司支付了车位定金33000元,进南公司出具了收据载明：今收到唐肇斌购买江南美誉地下室028号汽车位车位定金33000元。2017年9月14日，唐肇斌向进南公司支付了车位款8万元,进南公司出具了收据载明：今收到唐肇斌购买******号汽车位车位款8万元。2017年9月14日，进南公司向肇庆市鼎湖区美誉物业管理有限公司出具《收楼证明》载明：兹有江南美誉1206房唐肇斌业主购买*****号汽车位，已付清全部车位款，请贵公司按程序与业主办理有关收楼手续。唐肇斌出具了的《美誉物业停车费缴款凭证》载明唐肇斌已支付了2017年10月至2020年12月的小车位停车费共计1365元。另查明，根据肇庆市*********年8月6日提供的《不动产资料查询结果证明》载明，坐落于肇庆市端州区****号汽车位的权利人为进南公司，无抵押情况，无查封记录。一审法院认为，进南公司经该院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案系商品房预约合同纠纷。唐肇斌、进南公司于2017年8月17日签订的《商品房买卖认购书》，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约全面履行。本案中，根据《不动产资料查询结果证明》载明，坐落于肇庆市端州区****号汽车位权属人为进南公司，因此进南公司将该车位出售给唐肇斌的行为合法有效。此外，唐肇斌已依约付清全部车位款，进南公司将案涉车位交付给唐肇斌使用，双方的买卖合同关系已成就，因此唐肇斌要求确认肇庆市端州区****号汽车位属于其所有的诉讼请求，合理合法，该院予以支持。至于唐肇斌要求进南公司办理案涉汽车位的过户登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”的规定，汽车位属于不动产，应按照规定进行登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，进南公司应将办理权属登记需由其提供的资料提交给产权登记机关，并协助唐肇斌办理过户手续，但进南公司未履行上述义务，以致唐肇斌至今未取得案涉车位的权属证书，应属过错。唐肇斌要求进南公司将该车位办理过户登记手续的诉求，合理合法，该院予以支持。至于办理案涉汽车位的过户登记手续产生的费用，由于唐肇斌、进南公司签订的协议并未作明确约定，因此应按相关法律规定由双方各自承担其应当承担的部分。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、确认肇庆市端州区****号汽车位属唐肇斌所有；二、进南公司应在该判决发生法律效力之日起十日内协助将肇庆市端州区****号汽车位过户登记至唐肇斌的名下。案件受理费1280元（唐肇斌已预交），由进南公司承担，并于该判决发生法律效力之日起十日内直接支付给唐肇斌。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审法院查明的基本事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审法院的送达人员于2020年9月17日到进南公司住所地肇庆市端州区**************办公室801室送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等应诉材料，有一名声称是进南公司保安人员留守，该保安人员拒绝签，故一审法院将相关文书留置送达。一审判决作出后，一审法院依法进行了公告送达，并将判决公告粘贴于进南公司上述住所地。本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。根据已查明的事实，一审法院送达程序符合法律规定，并无不当，本院予以确认。唐肇斌、进南公司于2017年8月17日签订的《商品房买卖认购书》，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。唐肇斌已依约付清全部车位款，进南公司应按合同约定协助唐肇斌办理过户登记手续。进南公司辩称因案涉车位存在查封障碍暂无法协助办理过户登记，但根据肇庆市*********年8月6日提供的《不动产资料查询结果证明》载明，案涉车位无抵押情况，无查封记录，进南公司也没有举证证实案涉车位存在无法过户的情形。因此，一审判决进南公司应协助将案涉车位过户登记至唐肇斌的名下并无不当，本院予以维持。另，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权经依法登记而设立。本案中，案涉车位并未办理所有权过户登记，根据《不动产资料查询结果证明》显示该车位的权利人仍为进南公司。唐肇斌享有依据《商品房买卖认购书》要求进南公司履行办理过户手续等合同义务的请求权，案涉车位所有权应以登记机关最终依法登记确立。故一审法院判决确认案涉车位为唐肇斌所有不当，本院予以纠正。综上所述，进南公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但实体处理部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省肇庆市端州区人民法院（2020）粤1202民初4373号民事判决第二项；二、撤销广东省肇庆市端州区人民法院（2020）粤1202民初4373号民事判决第一项；三、驳回唐肇斌的其他诉讼请求。本案二审案件受理费2560元（肇庆市进南房地产开发有限公司已预交），由肇庆市进南房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴 文审 判 员  苏振业审 判 员  陈卓杰二〇二〇年十二月三十日法官助理  张铭华书 记 员  魏珍珍