河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22927号原告：郑州银行股份有限公司大石桥支行，营业场所郑州市金水区金水路87号，统一社会信用代码91410100170235304F（1-1）。负责人：陈超华，行长。委托诉讼代理人：崔常哲，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦文臣，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：黄茜，女，1990年8月11日出生，汉族，住河南省西华县。被告：张涵，男，1994年7月7日出生，汉族，住河南省西华县。被告：河南荣田房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区化工路**，统一社会信用代码91410100ＭＡ40ＦＪＣＲ57。法定代表人：何虎，总经理。委托诉讼代理人：扈天利，男，1990年２月５日出生，汉族，住河南省辉县，系该公司员工。原告郑州银行股份有限公司大石桥支行诉被告黄茜、张涵、河南荣田房地产开发有限公司（以下简称“荣田公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔常哲，被告黄茜、张涵、荣田公司委托诉讼代理人扈天利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄茜立即偿还借款本金1,212,225.37元利息（含复利、罚息）5,939.9元（利息暂计至2020年9月17日，2020年9月17日之后的利息（含复利、罚息）按照合同约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）、律师代理费18,300元，合计1,236,465.27元；2、原告对被告黄茜所有的位于郑州市高新技术产业开发区××）予以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张涵、荣田公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、公告费、保全费等由被告全部承担。事实和理由：2019年7月17日，被告黄茜和被告荣田公司签订《商品房买卖合同》，约定荣田公司将位于郑州市高新技术产业开发区XXX（合同编号：GX190××××****）出售给黄茜。2019年8月15日，原告与被告黄茜、张涵签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，约定：贷款种类为个人住房按揭贷款，用途为购房，贷款金额1,220,000元，贷款期限为360个月，即自2019年8月15日至2049年8月14日。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准。贷款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下的执行贷款年利率5.88%；借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项。合同另约定张涵为该笔债务提供阶段性连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费等。2018年11月23日，原告与被告荣田公司签订《最高额保证合同》，约定荣田公司为其开发楼盘项下房屋按揭客户提供阶段性连带责任保证，担保范围包括借款本金、借款利息（含复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费等。合同签订后原告依约履行了出借义务。合同履行过程中被告黄茜未按合同约定偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任，原告对抵押物享有优先受偿权；被告张涵、荣田公司依法应对上述债务承担连带责任保证。被告黄茜辩称：我们愿意跟银行调解，继续还款。诉讼费、律师费我们出。被告张涵辩称：我们愿意跟银行调解，继续还款。诉讼费、律师费我们出。被告荣田公司辩称：1、本案系被告黄茜、张涵未按时偿还银行贷款，导致荣田公司承担保证责任，荣田公司有权就上述代偿款项向被告黄茜、张涵追偿；2、原告应就黄茜、张涵所购房产享有优先受偿权，不应要求荣田公司承担连带还款责任，即使荣田公司承担责任，也是在原告就被告黄茜、张涵房产优先受偿后的不足部分承担补充责任；3、本案系因被告黄茜、张涵未按时偿还银行贷款引起的，荣田公司并不存在违约行为，不应承担本案诉讼费、律师费。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《商品房买卖合同》、《个人购房贷款合同（抵押、保证）》、出账通知书；2、《最高额保证合同》；3、账户明细对账单、还款流水详情打印单；4、委托合同、律师费发票、转款凭证。被告黄茜、张涵、荣田公司未举证。经审理查明：1、2019年8月15日，原告（贷款人）、被告黄茜（借款人、抵押人）、被告张涵（保证人）签订《个人购房贷款合同（抵押、保证）》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款122万元，贷款期限360个月，自2019年8月15日起至2049年8月14日止；贷款用途为购房；贷款利率为浮动利率，按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮20%执行，本合同项下的执行贷款利率为5.88%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；抵押人黄茜自愿将其名下位于高新技术产业开发区XXX的房产抵押给贷款人，保证人张涵自愿为借款人提供阶段性连带责任保证；借款人按照等额还本付息的方式偿还贷款；借款人未按时足额偿还贷款本息或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、律师代理费等）和所有其他应付款项；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及本合同项下保证债权而发生的全部费用（包括诉讼费用、律师代理费等）和其他应付款项等，合同另对其他内容进行了详细约定。2、2018年11月23日，原告（债权人）与被告荣田公司（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：担保的主合同为债权人和保证人开发的欢河城一号院商品房按揭贷款借款人于2018年11月23日至2020年11月23日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）；担保的最高本金余额为肆亿元正；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、公告费等）。3、原告提交的账户明细对账单及还款流水详情打印单显示：2020年1月2日，原告向被告黄茜账户发放贷款122万元。截止2020年9月17日，被告黄茜欠原告借款本金1,212,225.37元，应还利息5,939.9元。4、原告提交的《法律事务委托合同》、增值税发票、网上银行电子回单显示：原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》并支付诉黄茜案件律师代理费18,300元。本院认为，合同应当履行。案涉《个人购房贷款合同（抵押、保证）》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告发放贷款后，被告黄茜未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。原告主张被告黄茜偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告黄茜以其名下房产为借款承担抵押担保责任，但未办理抵押登记，原告主张就抵押物行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告张涵自愿为被告黄茜的贷款提供阶段性连带责任保证，且在《个人购房贷款合同（抵押、保证）》上保证人处签名，故原告主张被告张涵承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告黄茜追偿。原告与被告荣田公司签订《最高额保证合同》，被告荣田公司自愿为被告黄茜的借款承担连带责任保证，故原告主张被告荣田公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告黄茜追偿。原告主张的律师费，有委托合同、律师费发票和转款凭证为证，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告黄茜向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行偿还借款本金1,212,225.37元，利息、罚息、复利5,939.90元，共计1,218,165.27元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月17日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止，以年利率不超过LPR的4倍为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告黄茜向原告郑州银行股份有限公司大石桥支行支付律师代理费18,300元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告张涵、河南荣田房地产开发有限公司对上述第一、二项内容承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告黄茜追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司大石桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,964元，由被告黄茜、张涵、河南荣田房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨素敏