湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初215号 原告：李艳华，女，1963年6月30日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 委托诉讼代理人：揭来凌，北京大成（武汉）律师事务所律师。 被告：冯伟民，女，1968年11月16日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 被告：冯秀玲，女，1964年9月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 被告：冯茜茜，女，1987年2月28日出生，汉族，住武汉市汉阳区， 被告：冯丽，女，1982年8月17日出生，汉族，户籍地武汉市汉阳区，现在汉口监狱服刑， 第三人：朱钰，男，1988年11月10日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 第三人：朱斯，男，1990年9月19日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 第三人：唐玉兰，女，1941年4月7日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 原告李艳华与被告冯伟民、被告冯秀玲、被告冯茜茜、被告冯丽，第三人朱钰、第三人朱斯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理。审理中，原告李艳华申请追加唐玉兰作为第三人参加诉讼，本院予以准许。本案依法适用普通程序，分别于2020年8月10日、2020年12月31日两次公开开庭进行了审理。原告李艳华及其委托诉讼代理人揭来凌，被告冯伟民、被告冯秀玲、被告冯茜茜、第三人朱钰、第三人朱斯到庭参加第一次庭审，被告冯丽经本院合法传唤，未参加第一次庭审。原告李艳华及其委托诉讼代理人揭来凌、第三人朱钰、第三人朱斯、第三人唐玉兰到庭参加第二次庭审，被告冯丽通过远程视频参加第二次庭审。被告冯伟民、被告冯秀玲、被告冯茜茜经本院合法传唤，未参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告李艳华向本院提出诉讼请求，并变更为：1、确认四名被告与朱启国关于武汉市开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号房屋（产权证号：武房权证经字第××号；土地证号：蔡国用（2000）字第4**）的房屋买卖合同有效；2、四名被告将坐落于武汉市开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号房屋产权过户登记至原告名下。事实和理由：冯进才原系武汉市开发区沌口街纸厂新****房屋所有人，2007年冯进才的继承人罗汉梅、冯秀玲、冯伟民、冯茜茜与原告之夫朱启（啟）国达成口头房屋买卖合同，由冯进才继承人将房屋出售给朱启国，2007年8月24日朱启国将全部购房款10万元整一次性支付，罗汉梅、冯秀玲、冯伟民、冯茜茜出具收条。李艳华及朱钰、朱斯在该房屋居住至今，但四名被告一直未将房屋产权过户至原告名下。经查，原告与朱启国系夫妻关系，育有两子，即朱钰、朱斯。第三人唐玉兰系朱启国之母，朱启国于2015年8月27日去世。冯进才与葛荣芝系夫妻关系，剩余四名子女，长子冯建桥、次子冯建辉、长女冯秀玲、次女冯伟民。冯进才于2000年9月14日去世，葛荣芝于2004年8月10日去世。长子冯建桥于2008年9月2日去世，生育冯茜茜。次子冯建辉与罗汉梅系夫妻关系，生育冯丽。冯建辉于2007年10月9日去世，罗汉梅于2016年3月去世。李艳华作为朱启国第一顺序继承人，冯秀玲、冯伟民作为冯进才和葛荣芝的第一顺序继承人、冯茜茜、冯丽作为转继承人，有义务将房屋产权过户至原告名下。原告李艳华同意自行承担本案诉讼费。原告李艳华为维护自身权益，特向法院提起诉讼。 被告冯伟民辩称，原告李艳华的陈述有与事实不符的地方：1、冯茜茜系婚生女；2、现在房屋的地址与门牌号与我们原户口本地址及房产证均不符，身份证地址也不符。 被告冯秀玲辩称，对方有《收条》，也确实有这个事，关于对方说的过户，我们是说了对方支付过户费之后协助对方过户，但是对方说的是过户之后给我们钱，双方达不成一致意见。 被告冯茜茜辩称，我同意配合原告办理过户，但是我不同意占用我的私人时间办理相关过户手续。同时，我认为以10万元出售房屋价格太低了。 被告冯丽辩称同意冯伟民、冯秀玲和冯茜茜的意见。 第三人朱钰、第三人朱斯、第三人唐玉兰共同述称，同意将房产过户到原告名下，对方提到的过户费我方愿意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告李艳华提交的证明、户口簿、结婚证、死亡医学证明书、殡葬证、房屋所有权证及土地证、收条、武汉市房屋产权信息查询单、协议书等证据，内容真实、来源合法，本院予以采信；原告李艳华提交的居委会证明中除对被告冯茜茜身份信息陈述存在与事实不一致的情况，其余部分与事实相符，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 原告李艳华与案外人朱启国系夫妻关系，二人育有两子，即第三人朱钰、第三人朱斯。第三人唐玉兰系朱启国的母亲。案外人朱启国于2015年8月去世，其继承人为原告李艳华、第三人朱钰、第三人朱斯和第三人唐玉兰。 案外人冯进才与案外人葛荣芝系夫妻关系，二人生育四名子女：长子冯建桥、次子冯建辉、长女冯秀玲、次女冯伟民。长子冯建桥与案外人黄仙华于1984年1月左右结婚，于1988年5月左右离婚。二人在婚姻存续期间生育一女被告冯茜茜。次子冯建辉与案外人罗汉梅系夫妻关系，二人生育一女被告冯丽。冯进才于2000年9月去世，其妻葛荣芝于2004年8月去世，次子冯建辉于2007年10月去世，长子冯建桥于2008年9月去世，儿媳罗汉梅于2016年3月去世。 涉案房屋坐落于武汉经济技术开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号，现登记的所有权人为冯进才。冯进才与其妻葛荣芝去世后，2007年8月24日，冯秀玲、冯伟民、冯建桥、冯建辉经人介绍与原告李艳华之夫朱启国达成口头房屋买卖合同，冯秀玲、冯伟民、冯建桥、冯建辉将涉案房屋以10万元的价格卖与朱启国。因冯建桥和冯建辉身体原因无法到场收款，故由冯茜茜代表其父冯建桥、罗汉梅代表其夫冯建辉到场收款。冯秀玲、冯伟民、冯茜茜、罗汉梅在收到朱启国支付的10万元购房款后向朱启国出具《收条》，载明：“今收到朱啟国购冯进才住房款（汉纸西路20号1楼2号）人民币壹拾万元整。收款人：罗汉梅冯秀玲冯伟民冯茜茜。” 庭审中，第三人朱钰、第三人朱斯、第三人唐玉兰均表示同意将涉案房屋过户到原告李艳华名下。 本院认为，案外人冯进才、案外人葛荣芝去世后，坐落于武汉经济技术开发区沌口街纸厂新****的涉案房屋由其四名子女被告冯秀玲、被告冯伟民、案外人冯建桥、案外人冯建辉继承，四人有权处分该房屋。被告冯秀玲、被告冯伟民、案外人冯建桥、案外人冯建辉与案外人朱启国于2007年8月24日之间达成的口头房屋买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，本院予以确认。在案外人朱启国支付房屋对价10万元后，被告冯秀玲、被告冯伟民、案外人冯建桥、案外人冯建辉本负有协助办理房屋过户的义务，但现在案外人冯建桥、案外人冯建辉均已去世，被告冯茜茜作为案外人冯建桥的继承人、被告冯丽作为案外人冯建辉、案外人罗汉梅的继承人负有协助办理房屋过户的义务。关于涉案房屋过户登记至何人名下，本院认为，案外人朱启国去世后，其继承人为原告李艳华、第三人朱钰、第三人朱斯及第三人唐玉兰，现第三人朱钰、第三人朱斯和第三人唐玉兰均明确表示同意将涉案房屋过户至原告李艳华名下，本院予以支持。故原告李艳华有权要求将涉案房屋过户至自己名下。因此，被告冯秀玲、被告冯伟民、被告冯茜茜、被告冯丽应协助原告李艳华将坐落于武汉经济技术开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号房屋产权过户登记至原告李艳华名下。关于诉讼费，因原告李艳华同意自行承担，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告李艳华之夫朱启国、被告冯茜茜之父冯建桥、被告冯丽之父冯建辉生前与被告冯秀玲、被告冯伟民之间于2007年8月24日口头达成的关于武汉经济技术开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号房屋的买卖合同有效； 二、被告冯秀玲、被告冯伟民、被告冯茜茜、被告冯丽于本判决生效之日起十日内协助原告李艳华将坐落于武汉经济技术开发区沌口街纸厂新八楼55-1-2号房屋过户登记至原告李艳华名下，过户相关费用由原告李艳华自行负担； 三、驳回原告李艳华的其他诉讼请求。 案件受理费2,300元，由原告李艳华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  郑广芳 人民陪审员  宋良伟 人民陪审员  鲁建国 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  石 君