甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2002号原告：李秀英，女，1936年9月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系李秀英之子。原告：周桂芳，女，1953年10月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周桂芳之弟。原告：周瑞芳，女，1956年3月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周瑞芳之弟。原告：周正东，男，1958年11月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周正东之弟。原告：周惠珍，女，1962年2月4日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周惠珍之弟。原告：周惠娣，女，1963年12月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周惠娣之弟。原告：周正俊，男，1965年11月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。系周正俊之弟。原告：周正伟，男，1969年2月1日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区。现住甘肃省兰州市西固区。被告：晏菡君，女，1990年5月18日出生，汉族，原住甘肃省兰州市西固区福利东路****。2006年5月24日将户口迁北京市马坡地区。现住址××。被告：胡世春，男，1936年1月27日出生，汉族，住甘肃，住甘肃省兰州市西固区iv>被告：陈桂香，女，1938年10月1日出生，汉族，住甘肃，住甘肃省兰州市西固区iv>原告李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊、周正伟诉被告晏菡君、胡世春、陈桂香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，因被告晏菡君住址不明需公告送达，故裁定转为普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊、周正伟委托诉讼代理人周正伟到庭参加诉讼,被告晏菡君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告胡世春、陈桂香经传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理,现已审理终结。原告李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊、周正伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将兰州市西固区××小区××楼××室××房过户给原告周正伟所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：周旺年系原告李秀英之夫，另七原告之父，其于2003年1月21日与胡燕商议，购买了胡燕位于兰州市西固区××小区××楼××室××房，并支付3万元购房款。该房屋自购买之日起一直由原告周正伟居住。在购买胡燕房屋之前，胡燕已离异。周旺年于2009年7月份病逝，胡燕于2006年6月病逝。被告胡世春、陈桂香系胡燕父母，被告晏菡君系胡燕之女。因胡燕已去世，现位于兰州市西固区××小区××楼××室房屋产权证已办理至胡燕名下，原告无法办理过户手续，原告多次寻找被告无果，故依法提起诉讼。被告晏菡君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面材料。被告胡世春、陈桂香经传票传唤，未到庭参加诉讼。但在本案审理过程中，本院对被告胡世春、陈桂香进行询问时被告胡世春、陈桂香明确表示，胡燕已经告知二人离婚后将案涉房屋出售，其二人放弃对胡燕遗产的继承权，并放弃参加法庭诉讼活动。原告向本院提交了如下证据：1.原告的身份信息及委托手续；2.胡燕书写的一份收到周旺年房屋转让费3万元的收据；3.胡燕书写其将案涉房屋转让给周旺年，之后有关案涉房屋的一切产权手续由周旺年全权代理的委托书一份；4.兰州石化公司出具的请兰州石油化工公司房产中心办理胡燕与周旺年关于案涉房屋过户的有关手续的介绍信；5.中国石油兰州炼油化工仪表厂给兰州石化房产中心的证明，证明周旺年购买了胡燕的案涉房屋；6.兰州石化公司收款凭证，证明胡燕对于案涉房屋持有100%的产权、建筑面积为44.44平方米；7.兰州炼油化工总厂职工家属住宅分配凭证一份，证明胡燕于1980年参加工作，1997年4月21日由单位分配住宅（1902-331）、户主为胡燕、同住人员为其女晏菡君；8.周旺年、胡燕的死亡证明。经审查，上述证据真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。被告晏菡君经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼,视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利,应自行承担相应的法律后果。根据当事人陈述及审查确认的证据并结合庭审调查，本院认定事实如下：1997年4月21日，兰州炼油化工总厂给胡燕分配了位于兰州市西固区先锋路街道山丹街259号3单元331室（兰州石化公司自编号为兰州市××小区××楼××室××房屋一套,户主为胡燕、同住人员为其女晏菡君。2002年12月30日兰州石化公司给胡燕出具了交纳100%产权房款的收款收据。2003年1月21日，周旺年购买胡燕案涉房屋，并支付了3万元购房款，胡燕出具收据“今收到兰炼仪表厂周旺年房屋转让费叁万元整人民币。房号、1902、3、331”。同日胡燕书写委托书一份写明其以个人名义将案涉房屋转让给周旺年，以后案涉房屋的后续产权手续由周旺年全权代理并将房屋交周旺年居住使用。2005年8月25日兰州石化分公司计量部、兰炼仪表厂分别给兰州石油化工公司房产中心出具介绍信，介绍胡燕办理案涉房屋（1××1号）转让给周旺年的住房过户等有关手续。该房产中心有关人员在介绍信上签署了同意办理的意见。2006年6月21日胡燕因病去世，2009年7月24日周旺年因病去世。该案涉房屋所有权证现已登记至胡燕名下，无法办理过户，故周旺年继承人要求胡燕继承人协助办理房屋过户手续。另查明，2001年4月2日案涉房屋办理了房屋登记手续。案涉房屋不动产权证书号为兰房（历西）产字第1××0号，坐落兰州市西固区先锋路街道山丹街259号3单元331室（即兰州石化公司自编号兰州市××小区××楼××单元××室××。周旺年系原告李秀英之夫、另七原告之父，晏菡君系胡燕之女、胡世春系胡燕之父、陈桂香系胡燕之母。本院认为，原告提供的证据合法、真实有效，周旺年与胡燕之间形成的事实合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定享受权利，承担义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，周旺年于2003年1月21日购买胡燕名下位于兰州市西固区先锋路街道山丹街259号3单元331室（兰州石化公司自编号为兰州市××小区××楼××室××房屋一套，并支付3万元购房款，胡燕出具购房款收据且将案涉房屋交周旺年居住使用，二人之间的买卖合同关系已经成立。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。周旺年、胡燕在房屋买卖合同关系成立后，应当按照合同约定行使权利、履行义务。周旺年应向胡燕支付相应的购房款，胡燕应当履行交付房屋、转移房屋所有权的义务。在周旺年已经履行了支付购房款3万元的义务后，胡燕虽将案涉房屋交周旺年居住使用但未完成协助周旺年办理房屋产权转移登记过户手续的义务。现周旺年、胡燕均已去世，该案涉房屋产权已登记至胡燕名下，周旺年的继承人李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊、周正伟作为周旺年的法定第一顺序继承人，有权要求胡燕的法定第一顺序继承人晏菡君、胡世春、陈桂香协助原告将案涉房屋转移登记至原告名下。现被告胡世春、陈桂香均明确表示放弃继承案涉房屋，该协助办理房屋登记转移义务应有晏菡君承担，对原告要求被告晏菡君履行协助过户义务的诉讼请求，予以支持。原告李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊提交了签字捺印的《同意房产过户协议书》，同意将案涉房屋过户至原告周正伟名下，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条,《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：被告晏菡君协助原告周正伟将胡燕名下不动产权证书号为兰房（历西）产字第1××0号位于兰州市西固区先锋路街道山丹街259号3单元331室（兰州石化公司房屋自编号为兰州市××小区××楼××室××房屋转移登记至原告周正伟名下（办理产权转移登记费用原告自愿承担）。案件受理费100元，由原告李秀英、周桂芳、周瑞芳、周正东、周惠珍、周惠娣、周正俊、周正伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杨富德人民陪审员  潘晓娟人民陪审员  刘 佳二〇二〇年十二月三日书 记 员  唐雪梅