甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0121民初2501号原告：兰州银行股份有限公司永登支行，住所地甘肃省兰州市永登县城关镇建军街**。负责人：石兴儒，系该行行长。委托诉讼代理人：王栋。委托诉讼代理人：罗维。被告：罗小伟，男，汉族，1974年12月5日出生，甘肃省永登县人，住永登县。被告：甘肃民盛房地产开发有限公司，，住所地兰州市城关区五泉街道力行新村**法定代表人：陈盛明。委托诉讼代理人：陈盛智。被告：陈盛明，男，汉族，1970年12月4日出生，甘肃省永登县人，住永登县。委托诉讼代理人：陈盛智，1978年2月10日出生，甘肃省永登县人，住永登县，系陈盛明弟弟。被告：贾永芳，女，汉族，1976年11月12日出生，甘肃省永登县人，住永登县。原告兰州银行股份有限公司永登支行与被告罗小伟、甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司永登支行委托诉讼代理人王栋、罗维，与甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明委托诉讼代理人陈盛智到庭参加了诉讼，被告罗小伟、贾永芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州银行股份有限公司永登支行向本院提出诉讼请求，1、请求被告罗小伟归还本金2000000.00元及利息247716元（截至2020年7月21日），共计2247716元，其后利息按照合同约定利率标准15.84%（年利率）计算至本息还清为止，利随本清；2、请求被告甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳对对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告甘肃民盛房地产开发有限公司名下三处房产：①位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积242.91平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号；②位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积232.06平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号；③位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积485.59平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号依法折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费等其他实现债权的各项费用（律师费、差旅费、实现抵押权的费用等）由被告承担；事实与理由：2017年11月27日，原告与被告罗小伟签订了三份借款合同（合同编号为：兰银借字2017年第101802017000346号、兰银借字2017年第101802017000347号、兰银借字2017年第101802017000348号），借款合同约定罗小伟向原告借款200万元；借款用途为借新还旧，借款期限为2017年11月27日至2018年11月27日止；借款利率均为月利率8.8%，违约利率均为借款利率水平上加收50%；借款本金的归还采用一次性还款，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户。2017年11月27日，原告与被告民盛房产公司、陈盛明、贾永芳签订了一份保证合同（合同编号为：兰银保字2017年第101802017000346、101802017000347、101802017000348号），合同约定为确保罗小伟与原告签订的编号为：兰银借字2017年第101802017000346号、兰银借字2017年第101802017000347号、兰银借字2017年第101802017000348号借款合同的履行，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金200万元及利息、违约金、实现债权的费用等,保证期间2年。2017年11月24日，原告与被告民盛房地产公司签订一份最高额抵押合同（合同编号为：兰银最高抵字2015年第101802015000565-1号），约定被告民盛房地产公司自愿为罗小伟与兰州银行永登支行之间自2015年11月25日至2018年11月25日期间发生的一系列债权提供最高额抵押担保，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等，担保物为民盛房地产公司所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××层××号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号】，抵押房产已办理了抵押权登记，并取得他项权证。2016年6月16日，原告和被告民盛房地产公司签订一份最高额抵押合同（合同编号为：兰银最高抵字2016年第101802016000624-1-2号），约定被告民盛房地产公司自愿为罗小伟与兰州银行永登支行之间自2016年6月23日至2019年6月23日期间发生的一系列债权提供最高额抵押担保，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等，担保物为民盛房地产公司所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××层××号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号】和兰州市永登县城关镇团结街无号1层003号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号】，上述两套抵押房产已办理了抵押权登记，并取得他项权证。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，2018年11月21日，被告罗小伟因流动资金不足，导致无法按期偿还贷款，故向原告提出展期申请，经原告审批同意贷款展期12个月，2018年11月21日，原告与被告罗小伟签订了三份借款展期合同（兰银借展字2018年第101802018000353号、兰银借展字2018年第101802018000354号、兰银借展字2018年第101802018000355号），借款展期金额200万元，借款期限为自2018年11月27日至2019年11月27日止；借款利率为月利率8.8%，违约利率均为借款利率水平上加收50%；借款本金的归还采用一次性还款，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户，担保责任仍然按借款时的《最高额抵押合同》和《保证合同》约定的内容执行。上述合同签订后，原告按约办理了贷款发放和展期手续，贷款最终于2019年11月27日到期后，被告未按期归还贷款本金2000000.00元及利息247716元（截至2020年7月21日），共计2247716元，利随本清。为维护原告的合法权益，原告现根据合同法、物权法、担保法等法律规定，要求上述被告承担相应民事责任，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明辩称：原告所述的利息过高请求法庭适当降低，贾永芳不属于担保人，其余原告所述属实。被告罗小伟、贾永芳未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告与被告罗小伟签订了三份借款合同，合同编号分别为：兰银借字2017年第101802017000346号、兰银借字2017年第101802017000347号、兰银借字2017年第101802017000348号，共计向被告罗小伟借款200万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年11月27日至2018年11月27日止；借款利率均为月利率8.8%，违约利率均为借款利率水平上加收50%。2017年11月27日，原告与被告民盛房产公司、陈盛明、贾永芳签订了三份保证合同，合同编号为：兰银保字2017年第101802017000346号、兰银保字2017年第101802017000347号、兰银保字2017年第101802017000348号，合同约定为确保罗小伟与原告签订的编号为：兰银借字2017年第101802017000346号、兰银借字2017年第101802017000347号、兰银借字2017年第101802017000348号借款合同的履行，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，每个保证人均对主债务承担连带责任保证，保证范围为主合同项下本金200万元及利息、违约金、实现债权的费用等,保证期间为2年，自主债务履行期间届满之日起计算。2017年11月24日，原告与被告民盛房地产公司签订一份最高额抵押合同（合同编号为：兰银最高抵字2015年第101802015000565-1号），约定被告民盛房地产公司自愿为罗小伟与兰州银行永登支行之间自2015年11月25日至2018年11月25日期间发生的一系列债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为200万元整。担保物为民盛房地产公司所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××层××号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号】，抵押房产已办理了抵押权登记，并取得他项权证。2016年6月16日，原告和被告民盛房地产公司签订一份最高额抵押合同（合同编号为：兰银最高抵字2016年第101802016000624-1-2号），约定被告民盛房地产公司自愿为罗小伟与兰州银行永登支行之间自2016年6月23日至2019年6月23日期间发生的一系列债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为500万元。担保物为民盛房地产公司所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××层××号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号】和兰州市永登县城关镇团结街无号1层003号房产【产权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号】，上述两套抵押房产均已办理了抵押权登记，并取得他项权证。上述合同签订后，原告按约发放了上述贷款。被告罗小伟因无法按期偿还贷款，向原告提出展期申请，经原告同意贷款展期12个月，贷款展期至2019年11月27日，2018年11月21日，原告与被告罗小伟签订了三份借款展期合同（兰银借展字2018年第101802018000353号、兰银借展字2018年第101802018000354号、兰银借展字2018年第101802018000355号），借款展期金额200万元，借款期限为自2018年11月27日至2019年11月27日止，担保人民盛公司、陈盛明、贾永芳均在上述借款展期合同担保人处签字确认；借款利率为月利率8.8%，违约利率均为借款利率水平上加收50%；借款本金的归还采用到期一次性还款；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户，担保责任仍然按借款时的《最高额抵押合同》和《保证合同》约定的内容执行。上述合同签订后，原告按约办理了贷款发放和展期手续，贷款于2019年11月27日到期后，被告未按期归还贷款本金2000000.00元及利息247716元（截至2020年7月21日），共计2247716元。为维护原告的合法权益，原告于2020年9月3日诉至本院，请求被告罗小伟归还本金2000000.00元及利息247716元（截至2020年7月21日），共计2247716元，其后利息按照合同约定利率标准15.84%（年利率）计算至本息还清为止，利随本清；被告甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳对对上述债务承担连带保证责任;判令原告对被告甘肃民盛房地产开发有限公司名下三处房产：①位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积242.91平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号；②位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积232.06平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号；③位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积485.59平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号依法折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；诉讼费、保全费等其他实现债权的各项费用（律师费、差旅费、实现抵押权的费用等）由被告承担。本院认为，债务应当清偿。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付本金及利息。被告罗小伟从原告兰州银行股份有限公司永登支行借款2000000元，并签订一系列借款合同、保证合同和最高额抵押合同，以及借款展期合同，被告理应在约定的期限届满后向原告偿还借款本金及利息。被告民盛公司、陈盛明、贾永芳作为保证人，依合同约定对上述借款偿还承担连带保证责任。双方并签订了最高额抵押合同，被告民盛公司以其①位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积242.91平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号；②位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积232.06平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号；③位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积485.59平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号，对上述借款及利息的偿还设定了最高额抵押。综上，对原告诉请由被告罗小伟偿还2020年7月21日前借款本金及利息共计2247716元，其后利息按照合同约定利率标准15.84%（年利率）计算至本息还清为止的诉请，与事实相符，符合法律规定，本院予以支持；被告甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳因在保证合同及借款展期合同中均对保证责任作出了明确约定，故对上述债务承担连带保证责任;原告诉请判令原告对被告甘肃民盛房地产开发有限公司名下三处房产：①位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积242.91平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号；②位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积232.06平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号；③位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积485.59平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号依法折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，因原告与被告民盛公司签订最高额抵押合同，对上述房产均已设定最高额抵押，故对原告的该项诉请，本院予以支持；原告诉请本案诉讼费、保全费等其他实现债权的各项费用（律师费、差旅费、实现抵押权的费用等）由被告承担，因原告仅向法庭提交了案件受理费发票，故对原告其他费用本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗小伟于本判决生效之日起三十日内偿还原告兰州银行股份有限公司永登支行贷款本金2000000元及截止2020年7月21日的利息及逾期利息247716元，之后利息按年利率15.84%计算至本息还清为止；二、被告被告甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳对上述借款及利息的偿还承担连带保证责任；三、原告对被告甘肃民盛房地产开发有限公司名下三处房产：①位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积242.91平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××5号；②位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积232.06平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第8××6号；③位于甘肃省永登县××镇××街××号××层××号，面积485.59平方米，房权证号：兰房权证（永登县）字第6××3号，依法折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24781.73元，由被告罗小伟、甘肃民盛房地产开发有限公司、陈盛明、贾永芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  葛 魏审 判 员  高汉勋人民陪审员  尹成轩二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  吕林珂