河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终3372号 上诉人（原审被告）：许金兰，女，1968年6月10日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：袁伊，河北承天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙建龙，男，1983年3月30日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德东胜房地产开发有限责任公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路天宝商厦商业**。 法定代表人：王虎，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘树国，河北正围律师事务所律师。 上诉人许金兰因与被上诉人孙建龙、被上诉人承德东胜房地产开发有限公司（以下简称东胜公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2020）冀0828民初1805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人许金兰的委托诉讼代理人袁伊，被上诉人孙建龙的委托诉讼代理人王海涛，被上诉人东胜公司的委托诉讼代理人刘树国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 许金兰上诉请求：一、请求撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2020）冀0828民初1805号民事判决，依法改判。二、被上诉人承担相关诉讼费用。事实与理由：被上诉人孙建龙与承德东胜公司合同纠纷一案，法院于2018年4月27日作出（2018）冀0828民初2330号民事裁定书，将围场镇河东新村小区3号楼3单元2602室房屋予以查封，上诉人认为该涉案房屋上诉人享有所有权。上诉人提出了案 外人异议申请。法院中止对涉案房屋的执行。被申请人孙建 龙对裁定不服，提起了执行异议之诉。法院作出了(2020)冀0828民初l805号判决，准予执行涉案房屋。上诉人认为 一审判决错误，认定事实不清，证据不足，适用法律错误。 一、一审中上诉人向法院提交了《商品房买卖协议》，协议中明确了房屋的坐落，面积，楼号等，也向法院提交了由东胜地产出具的收据，证实房屋的价款。《商品房买卖协议》是合法有效的，房屋协议签订时间是在2017年1月24日，收据出具时间为2017年1月24日。房屋协议是合法有效的，如果上诉人不向东胜地产交付款项，东胜地产也不会给其出具收据。庭审中上诉人陈述向东胜地产交付的是现金。东胜地产账目中是否有该笔房款，那是东胜地产财务管理的问题。不能证实东胜地产与上诉人存在恶意，排除法院的查封。二、上诉人与东胜地产签订房屋协议时间在2017年1月24日，交付全部款项时间是在2017年1月24日，法院查封涉案房屋时间在2018年，当时查封时上诉人并不知情，知情后提起了案外人执行异议。在查封前，上诉人已经交付了全部款项，虽然没有占有房屋，因该房屋是期房，现在仍然没有竣工，没有实际占有的原因并不是上诉人自己的原因所致。所以上诉人提出案外异议申请符合《执行异议复议》的相关法律规定，排除法院的查封。综上所述，一审判决是错误的判决，请求贵院支持上诉人的上诉请求。 孙建龙答辩称：一审查明事实清楚，上诉人对涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人的上诉理由不能成立。上诉人与东胜不存在真正的商品房买卖关系，钱财来往属于民间借贷，一审查明事实证明上述情况。涉案房屋没有竣工交验，房产是借款担保。对涉案楼房不具备实体所有权，不具备案外人抗辩理由。请二审驳回上诉，维持原判。 东胜公司答辩称：许金兰于2017年1月14日购买河东新村二期3号楼3单元2602室，以现金形式缴纳房款462852.O0元，东胜地产公司给许金兰签订《阳光水岸(河东新村)商品房认购协议书》并开具收据。附：《阳光水岸(河东新村)商品房认购协议书》、2017年1月24日房款收据各一份。综上所述：许金兰所购买的房屋真实、合法、有效，请求承德市中级人民法院依法裁定许金兰与东胜地产公司买卖合同有效，同时撤销一审判决，依法改判，驳回孙建龙的诉讼请求，以保证买受人合法权益。 孙建龙向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判决准许执行位于围××镇××楼××单元××室房屋。 一审法院认定事实，2018年4月26日，本院受理原告孙建龙诉被告东胜公司合同纠纷一案，2018年4月27日，依据孙建龙保全申请，本院作出（2018）冀0828民初2330号民事裁定书，裁定对被申请人东胜公司开发建设的位于围××镇××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××楼房予以查封。本院于2018年11月20日作出（2018）冀0828民初2330号民事调解书，一、解除原告孙建龙与被告东胜公司签订的河东新村3号楼、4号楼总计21套楼房的买卖合同；二、被告东胜公司于2018年11月25日前偿还原告孙建龙借款本金200万元，于2018年12月5日前偿还原告孙建龙借款本金200万元，于2019年1月1日前偿还原告孙建龙借款本金250万元；三、利息计算方式：自2018年4月1日起以下欠本金为基数按月利率2%计算利息至借款实际清偿完毕之日止（上述第二项本金按期给付后按实际本金数额计息）。（2018）冀0828民初2330号民事调解书已发生法律效力。调解书生效后，东胜公司未履行法律文书确定的义务，孙建龙向本院申请执行。案外人许金兰于2020年5月6日向法院提出执行异议，请求撤销围场满族蒙古族自治县人民法院（2018）冀0828民初2330号民事裁定书对涉案楼房的查封。本院于2020年5月21日作出（2019）冀0828执异37号执行裁定书，中止对位于围××镇××楼××单元××室房屋的执行。孙建龙不服该裁定，向法院提起执行异议之诉。 一审法院认为，该涉案房屋查封后，被告东胜公司未提出复议申请，涉案房屋所有权属为被告东胜公司所有，原告有权对该房产申请强制执行，被告许金兰则称其为该房屋实际所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，被告许金兰未提供足以证明其系涉案房屋实际买卖所有权人的证据，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，不能提供证据或者提供的证据不充分，将承担不利的法律后果。被告东胜公司亦未到庭，仅提供证据的复印件，原件的真实性无法核实。且被告许金兰的购房款并没有进入被告东胜公司账户，被告许金兰现对涉案房屋亦未实际占有。综上，被告许金兰就该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求准予执行该房产的诉讼请求合法有效，应予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：准予执行被执行人承德东胜房地产开发有限责任公司位于河北省围场满族蒙古族自治县房屋。 一审案件受理费8,200.00元，由被告许金兰、承德东胜房地产开发有限责任公司共同承担。 本院二审期间，上诉人许金兰提交证据：银行明细账查询单一份，证明许金兰购房款是从本人账户支取的现金用于购买涉案房屋。被上诉人孙建龙质证意见为：许金兰的银行流水是2016年12月21日，一审判决中说房屋全款交付是在2017年，钱和时间对不上，一审中说钱是有备款，是直接从店里拿的现金，与一审情况不符。被上诉人东胜公司质证：对该证据及证明目的认可。被上诉人东胜公司提交证据：东胜公司与许金兰签订的认购协议（复印件加盖公章）、收据、银行流水小票。证明将房屋卖给许金兰。上诉人许金兰质证意见：对该证据认可。被上诉人孙建龙质证意见：对该证据不认可。 本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院另查明，2017年1月24日，东胜公司为甲方，许金兰为乙方，签订《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》。认购协议书约定，乙方预订甲方开发建设的住宅楼，位于“阳光水岸”3号楼3单元26层2602号房。该房暂测建筑面积89.01平方米，认购单价5200.00元∕平方米，总价462852.00元。约定认购款付款方式为一次性付款。东胜公司于2017年1月24日给许金兰出具收到购房款462852.00元的收据。 本院认为：根据本案查明的事实，许金兰于2017年1月24日购买河东新村3号楼3单元2602室，东胜公司给许金兰签订《阳光水岸（河东新村）商品房认购协议书》并开具收据。但涉案楼房为在建工程，许金兰未占有、使用争议楼房，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”许金兰对涉案房屋，亦未进行产权登记并未取得物权。故一审法院根据双方诉辩意见及提交的证据认定本案事实，判决准予执行被执行人承德东胜房地产开发有限责任公司位于河北省围场满族蒙古族自治县房屋，并无不当，本院认同。许金兰的上诉请求依据不足，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8200.00元，由上诉人许金兰负担。 本判决为终审判决。 审判长 白云审判员范典审判员陈晶洁 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 孙     秋     晨