河北省秦皇岛北戴河新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0392民初298号 原告：北京运通房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区通胡大街**。 法定代表人：徐彩霞，经理。 委托诉讼代理人：吴秀萍，河北吴秀萍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅章新，男，1976年9月19日生，汉族，现住北京市通州区，股东。 被告：涿州土木创实房地产经纪有限公司，住，住所地涿州市高铁新城鸿坤理想湾**商业**/div> 法定代表人：王振全，董事长。 委托诉讼代理人：宋承旭，男，1989年1月7日生，汉族，现住涿州市，公司总监。 被告：王振全，男，1991年5月24日生，汉族，现住涿州市高铁新城鸿坤理想湾**商业**。 委托诉讼代理人：齐善伟，男，1989年8月8日生，汉族，现住涿州，公司经理。 第三人：秦皇岛润滨房地产开发有限公司，住所地北戴河新，住所地北戴河新区洋河以西滨海国际公寓****楼** 法定代表人：张晓岩，总经理。 委托诉讼代理人：张军，男，1977年3月29日生，现住秦皇岛，现住秦皇岛市海港区 原告北京运通房地产经纪有限公司（以下简称运通房地产经纪公司）与被告涿州土木创实房地产经纪有限公司（以下简称土木房地产经纪公司）、王振全、第三人秦皇岛润滨房地产开发有限公司（以下简称润滨房地产开发公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告运通房地产经纪公司的法定代表人徐彩霞及其委托诉讼代理人吴秀萍、付章新，被告土木房地产经纪公司的委托诉讼代理人宋承旭，被告王振全的委托诉讼代理人齐善伟，第三人润滨房地产公司的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 运通房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、要求被告给付所欠的佣金35万元。2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年3月19日原被告双方签订《涿州土木创实房地产场外渠道代理合同》，被告委托原告代理“北戴河蔚蓝海岸项目”房屋场外渠道销售代理事宜。双方约定销售酬金支付标准为公寓每套25000元、洋房42000元、叠拼每套60000万元、合院每套120000元；期限为一年。合同签订后，原告积极的利用自己和互联网的网站进行广告推广，从合同签订后至诉讼之日，原告总计为“北戴河蔚蓝海岸项目”卖房13套，按照双方的合同约定，被告应支付给原告81.3万元，但被告只支付46.3万元，剩余的35万元没有支付。原告多次索要，被告拒不给付，为此原告诉讼至法院要求被告立即支付2019年卖楼佣金35万元。并要求第三人协助履行给付义务。 王振全属于是一人公司，王振全应出示证据证明自己的财产独立于公司，否则承担连带的给付义务。 土木房地产经纪公司辩称，我们与原告签订的外场代理合同并不是针对某个项目，我对原告提供的证据链有质疑，李亮、唐磊我不认识这两个人，看到他们的签字和手印，原告提供的认购单并没有我公司的公章，因为起初我收到传票的时候并没有这些证据，对这些证据有质疑。 王振全辩称，因为本案是公司与公司的纠纷，不应把被告个人牵连在内，其余答辩意见同被告涿州土木公司。 第三人润滨房地产开发公司述称，我方及我方的兄弟公司润海公司均与被告涿州公司建立了渠道营销代理关系，有合同和佣金结算方式，我方与原告没有直接合同关系，如果被告和原告有房屋买卖的约定也与我方没有关系，我方没有对原告的支付义务，我方与被告之间已经就渠道代理关系已经结清了佣金，合同履行完毕，综上第三人没有对原告的给付义务。 原告提供了以下证据：证1、2019年3月15日原被告签订的渠道合同，证明原告帮助被告代理销售北戴河蔚蓝海岸项目的房屋，约定销售价格，公寓是每套提2.5万、洋房4.2万等，约定期限是一年。证2、双方签订的补充协议，约定2019年9月1日-2019年10月7日支付的标准，公寓是2万、洋房6万，叠拼是6.8万，合院是10万。证3、代销确认单，销售了11套的时候签的确认单，11套房子有6套半没结款，35万元。没结6套半的审批单，补足认购金的承诺函、买房人签的认购协议、认购人交的定金。已经结款的留存的相关手续，审批单、收据、签合同时候的照片。证4、部分结款的发票、银行回单、微信转账记录。证5、原告法人徐彩霞与被告工作人员董昊的聊天记录。微信聊天涉及代销房子的销售房屋、已经结款的部分和没有结款部分的聊天，补充协议签订的过程，及双方沟通佣金给付的过程，所欠明细提交的证2、3表和欠款数额都发给过微信叫董昊，董昊是代理销售合同签名就是叫董昊。证6、通话录音。2020年4月8日傅章新和宋承旭的通话录音2次。证明傅章新管宋承旭要35万元佣金。2020年1月13日徐彩霞与董昊的通话录音，徐彩霞管董昊要欠的佣金。2020年4月13日徐彩霞与宋承旭的通话录音，要35万佣金。证7、涿州土木的营业执照，证明涿州土木是王振全一人公司。 被告土木房地产经纪公司的质证意见：对证1合同无异议。对证2补充协议没看到原件，原告提交的是自己公司私自盖章提交的照片，有异议。对证3成交确认单，李亮和唐磊不是我公司的人员，不认识，成交确认单有李亮和唐磊的签字和手印，公司不认可。对收据、照片、交款审批单都是照片，并没有体现出是我公司出示的审批单，上面没有原告和被告的公章。对证4、银行结算单、支付进度证明不了与本案有关，证明不了与蔚蓝海岸有关。对证5原告所谓的董昊，我公司只有董英文这个人，原告出示的与董昊的聊天记录不足以证明是我公司的人员，对聊天记录有异议，聊天记录在法律上是不起到证明目的的。对证6录音通话我没有记忆和他们通过话。对证7营业执照确实是王振全一人独资，公司与原告签订的合同，并没有法人签字，法人与本案无关，营业执照证明不了法人要承担连带责任。 被告王振全的质证意见：同意涿州土木公司的质证意见，公司应该与个人分开。 第三人润滨房地产开发公司的质证意见：对证1-7均是原告和被告之间在履行渠道合同形成的资料，真实性、合法性我方无法确认，我方不是履行合同的当事人。 第三人润滨房地产开发公司提供了以下证据：证1、被告和第三人之间的渠道营销代理合同，证明我们和被告之间的合同关系，与原告并没有合同关系。证2、与被告之间渠道代理统计表，证明通过被告推介成功的相关房源的情况。证3、付款凭证，针对被告已经支付佣金的情况。我们签代理合同是三方协议，付款是第三方公司付款不是我方直接付款，付款凭证体现的都是第三方公司。我们是润滨和润海都和被告签订了代理销售的合同。 原告的质证意见：对证1真实性没有异议。能证明被告承揽了第三人开发的蔚蓝海岸的销售项目。对证2统计表真实性没有异议，证明第三人已经将佣金给付了被告方，统计表包含有我们进行提供服务的几套。对证3、付款回单真实没异议，能够证明第三人给被告结了销售款，而被告没有给原告实际结款。 被告土木房地产经纪公司的质证意见：对证1-3无异议 被告王振全的质证意见：对证1-3无异议 综合分析以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：第三人润滨房地产开发公司及其兄弟公司润海房地产开发公司等均与被告土木房地产经纪公司签订《渠道营销代理协议》，委托土木房地产经纪公司代理销售蔚蓝海岸项目。2019年3月19日，原告和被告土木房地产经纪公司签订《涿州土木创实房地产场外渠道代理合同》，原告代理“北戴河蔚蓝海岸项目”房屋场外渠道销售代理事宜。合同签订后，原告利用自己和互联网的网站进行广告推广，为“北戴河蔚蓝海岸项目”卖房13套，按照合同约定，应支付给原告81.3万元佣金，被告土木房地产经纪公司支付46.3万元，剩余的35万元没有支付。第三人润滨房地产开发公司不禁止土木房地产经纪公司的营销方式，已经按约定把包括原告售出的13套房屋在内的全部佣金支付给被告土木房地产经纪公司。 另查明，被告土木房地产经纪公司为自然人独资公司，股东是王振全。王振全没有提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产。 本院认为，原告和被告土木房地产经纪公司签订《涿州土木创实房地产场外渠道代理合同》签订主体合法，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。原告已经完成了代理销售房屋的义务，第三人润滨房地产开发公司也已经把销售佣金支付给被告土木房地产经纪公司，被告土木房地产经纪公司应当依约向原告支付佣金，第三人润滨房地产经纪公司不承担责任。被告土木房地产经纪公司为一人有限责任公司，唯一股东王振全没有提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下： 一、被告涿州土木创实房地产经纪有限公司于本判决生效后15日内支付给原告北京运通房地产经纪有限公司佣金35万元。 二、被告王振全对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告北京运通房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3275元，由被告涿州土木创实房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘振会 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  赵晶晶