济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0891执异131号异议人：山东鋆恒玖房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区李营街道紫金城综合楼A1栋楼三楼整层。法定代表人：陆建芳，经理。申请执行人：山东绿行电力科技有限公司，住所地济宁高新区火炬路26号。法定代表人：史长磊，董事长兼总经理。被执行人：山东金山煤业有限公司，住所地高新区黄屯镇驻地，统一社会信用代码：91370800773177668T。法定代表人：陈富才，经理。被执行人：济宁爱真房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区李营镇骆楼村南紫金城综合楼。法定代表人：刘康起，经理。被执行人：济宁正旺物资有限公司，住所地汶上县南站镇石村西。法定代表人：陈伟。被执行人：山东鑫辰能源发展有限公司，住所地金乡县金桥路金桥煤矿对过。法定代表人：张旭阳，总经理。被执行人：陈富才，男，1952年9月1日出生，汉族，住山东省新泰市。被执行人：李兆花，系陈富才之妻，1954年1月20日出生，汉族，住山东省新泰市。被执行人：张福真，男，1952年4月6日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：胡爱真，系张福真之妻，1954年9月28日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人：陈伟，系陈富才之子，1980年11月25日出生，汉族，住山东省新泰市。被执行人：程亚楠，系陈伟之妻，1985年8月26日出生，汉族，住山东省金乡县。被执行人：张旭阳，男，1961年8月29日出生，汉族，住山东省金乡县。被执行人：张兰（张旭阳之妻），女，1963年12月3日出生，汉族，住山东省金乡县。本院在执行申请执行人山东绿行电力科技有限公司与山东金山煤业有限公司、济宁爱真房地产开发有限公司、济宁正旺物资有限公司、山东鑫辰能源发展有限公司、陈富才、李兆花、张福真、胡爱真、陈伟、程亚楠、张旭阳、张兰借款合同纠纷一案中，案外人山东鋆恒玖房地产开发有限公司提出书面异议，异议人请求立即解除对嘉祥县卧龙山街道龙山社区13号楼30套商品房查封执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查终结。异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司称，异议人获知贵院在办理申请执行人山东绿行电力科技有限公司与山东金山煤业有限公司、济宁爱真房地产开发有限公司、济宁正旺物资有限公司、山东鑫辰能源发展有限公司、陈富才、李兆花、张福真、胡爱真、陈伟、程亚楠、张旭阳、张兰借款合同纠纷一案，将异议人位于嘉××县××山街道龙山社区13号楼30套房产进行查封。异议人认为法院采取的执行措施存在严重的错误，特依法提出本异议。贵院查封的嘉××县××山街道龙山社区13号楼房产时申请人依法取得的房产，2010年申请人法定代表人陆建芳开始承接济宁爱真房地产开发有限公司开发的嘉祥县卧龙山社区项目的1、4、5、6、7号楼工程、济宁球馆工程、吴源小区工程的建筑施工。经双方预结算后，因济宁爱真房地产开发有限公司资金紧张，双方协商该公司同意用自己开发的位于嘉××县××山街道××街道社区××商品房（3353.6平方米）折抵给申请人法定代表人陆建芳抵作工程款。2020年8月26日涉案的13号楼30套房产所有权为异议人所有。2020年10月23日济宁高新技术产业开发区人民法院将异议人所有的房产采取查封措施，严重损害了异议人的合法权益。现依据民事诉讼法相关规定，特提出执行异议书，请求贵院依法撤销执行裁定书，立即解除对异议人房屋的查封及拍卖措施。异议人向本院提供了如下证据：1、《商品房买卖合同》30份；2、结算说明一宗。申请执行人山东绿行电力科技有限公司辩称，一、异议人提交的证据不足以证明其享有涉案30套房屋的所有权，不足以排除贵院对涉案房屋的强制执行。首先对于异议人提交的用以证明其享有涉案房屋所有权的证据发表质证意见。1、对于异议人提交的《济宁爱真房地产开发有限公司关于对项目经理陆建芳施工预结算的说明》真实性不予认可，该证据系复印件，无法确认真实性。并且该份证据出具的时间为2020年11月29日，明显晚于贵院查封涉案房屋的时间(2020年10月23日)，所以即使该证据是真实的，房屋抵账的行为发生在法院查封之后，该处分行为也无效。2、对于异议人提交的《昊源小区结算明细表》、《球馆工程结算明细》、《龙山社区工程预结算书》真实性均有异议，该组证据均系复印件，无法确认真实性。异议人主张的工程款总价款为16560290.9元，如此数额巨大的工程款结算，没有正规审计公司出具的审计报告，结算依据仅仅是手写的所谓的“结算书”，三个工程“结算书”出具的时间也均是在异议人公司成立之前，异议人也未提交相应的《建设工程施工合同》、施工日志、竣工验收备案表等材料予以佐证异议人确实实际施工了其主张的三个工程，所以很明显，异议人提交的《结算书》是虚假证据，不足以证明被执行人济宁爱真房地产开发有限公司欠付异议人工程款。3、对于异议人提交的借据、借条、工程款支付申请等证据真实性及关联性均有异议，上述证据均系复印件，其真实性无法确定。该证据如果是真实的，也只是证明陆建芳存在借款的行为以及被执行人济宁爱真房地产开发有限公司存在向陆建芳申请支付工程款的行为，并不能证明被执行人济宁爱真房地产开发有限公司欠付异议人工程款，另外，该组证据产生的时间均是在异议人公司成立之前，证据上面也没有异议人公司的任何盖章，所以该证据与异议人以及本案没有任何关联性。4、对于异议人提交的30份《山东省新建商品房买卖合同(预售)》真实性及证明问题均有异议，异议人与被执行人济宁爱真房地产开发有限公司没有债权债务关系，被执行人济宁爱真房地产开发有限公司无需将房屋抵账于异议人。若是异议人购买的涉案房屋，其应当提交相应的付款凭证以及购房发票。另外商品房买卖中出卖人为被执行人济宁爱真房地产开发有限公司，法定代表人处签章为“逯青珠”，通过查询被执行人的工商登记可以看出在2019年7月2日的时候，被执行人公司的法人就变更为刘康起，而商品房买卖合同签订的时间是2020年8月26日，很明显该合同的签订主体不正确，合同并不成立。即使商品房买卖合同是真实的，也只是证明被执行人有向异议人出卖房屋的意向，购房款是否实际支付应当以付款凭证为准，房屋的所有权是否转移应当以不动产登记为准。且异议人出具的借据凭证、施工合同、结算书、房屋买卖合同等资料，在公司法人主体与时间节点均不吻合，所以，简单的一份合同并不能证明异议人就是涉案房屋的所有权人。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。通过异议人的举证可以看出，异议人提交的商品房买卖合同因法定代表人签章不正确而不成立，购买的涉案30套房屋并不是用于居住，购房款是否支付无法确定，所以异议人在本案中的情况并不符合上述法律规定的情形，异议人的异议请求不能成立。二、异议人与被执行人济宁爱真房地产开发有限公司存在制造虚假证据，恶意拖延执行的行为，应当依法追究其相应的民事责任和刑事责任。通过国家企业公示系统查询工商登记信息可知，首先，被执行人济宁爱真房地产开发有限公司的法定代表人在2019年7月2日的时候就由逯青珠变更为刘康起，异议人提交的商品房买卖合同中的法人章是其逯青珠恶意加盖的；其次被执行人济宁爱真房地产开发有限公司与异议人的工商登记地址均为济宁市任城区李营街道办事处紫禁城综合楼，异议人济宁鋆恒玖房地产开发公司，成立时间为2019年12月20日，工商注册信息显示陆建芳、刘康起分别为济宁鋆恒玖房地产开发公司法人和监事，故二公司实际控制人实际上为同一人；再次刚才提到的逯青珠与异议人公司法定代表人陆建芳分别为济宁紫云商贸有限公司的执行董事兼总经理和监事，同为该公司的股东，持股比例为70%和30%，所谓的商品房买卖合同是二人恶意串通，虚假签订的。另：工商信息查询显示济宁鋆恒玖房地产开发公司经营范围为：房地产开发、建筑材料销售、房屋租赁，不具备楼房主体施工资质(可对照房屋建筑工程施工承包企业资质等级标准)。最后，逯青珠虽已不是被执行人公司的法定代表人，但其仍是被执行人的全资子公司济宁昌宇新能源有限公司的法人，其与被执行人和异议人都存在利益关系。所以，通过种种证据显示，被执行人济宁爱真房地产开发有限公司与异议人存在各种利益关系，其实际控制人就是同一人，异议人在本案中提交的所有证据均是二公司恶意串通制造的虚假证据，其行为不仅侵害了答辩人的合法权益，更浪费了司法资源，亵渎了法律的威严性。因此，答辩人请求贵院依法追究异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司和被执行人济宁爱真房地产开发有限公司制造虚假证据以及提起虚假诉讼的民事责任和刑事责任。综上所述，答辩人认为异议人的异议请求不能成立，异议人不享有涉案房屋的所有权，应当依法驳回其异议申请，并追究其相应的民事责任和刑事责任。被执行人山东金山煤业有限公司、济宁爱真房地产开发有限公司、济宁正旺物资有限公司、山东鑫辰能源发展有限公司、陈富才、李兆花、张福真、胡爱真、陈伟、程亚楠、张旭阳、张兰均未答辩。本院查明，申请执行人山东绿行电力科技有限公司与被执行人山东金山煤业有限公司、济宁爱真房地产开发有限公司、济宁正旺物资有限公司、山东鑫辰能源发展有限公司、陈富才、李兆花、张福真、胡爱真、陈伟、程亚楠、张旭阳、张兰借款合同纠纷执行一案，本院于2020年10月22日查封了济宁爱真房地产开发有限公司名下的位于嘉××县××山镇驻地、××北龙山社区的多套房产包含涉案的13号楼的30套房产。2020年8月26日被执行人济宁爱真房地产开发有限公司与异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司签订了30份《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，双方约定异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司购买济宁爱真房地产开发有限公司开发的位于嘉××县××山镇驻地东、××北龙山社区13号楼的房产。2020年11月29日，山东鋆恒玖房地产开发有限公司与济宁爱真房地产开发有限公司签订了《济宁爱真房地产开发有限公司关于对项目经理陆建芳施工预结算的说明》，载明：经结算科对陆建芳所施工的上述工程量预审结算，其工程施工总价款为16560290.90元，已支付陆建芳工程款3218001.96元。鉴于公司资金紧张原因，双方同意用龙山社区已建商品房折抵工程款，30套商品房已网签完毕，已办理在山东鋆恒玖房地产开发有限公司陆建芳（法定代表人）名下。30套网签完毕的商品房，总面积为3353平方米。双方协商同意楼房折抵单价为每平方米2400元，共折抵工程款计8048640元。施工期间造成的经济损失以及产生的利息我公司不承担责任。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司虽然在本案查封涉案房产前与被执行人济宁爱真房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并主张以以房抵债的方式交纳购房款，但涉案30套房产均登记在异议人名下，显然不满足所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的条件，故异议人的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人山东鋆恒玖房地产开发有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向济宁高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。审判长 俎 彤审判员 谢振平审判员 赵文斌二〇二〇年十二月十八日书记员 李相昆