甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初9291号原告（反诉被告）：张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司，社会统一信用代码91620700053121893E。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：韩某，甘肃正峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑某，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李某2，甘肃森瑞律师事务所律师。原告张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司（以下简称玉鹏农科公司）与被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理。2020年11月19日，被告郑某提起反诉，本院经审查后，依法予以准许。决定反诉与本诉合并审理。2020年12月9日，本院对本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）玉鹏农科公司法定代表人李某1及其委托诉讼代理人韩某、被告（反诉原告）郑某及其委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）玉鹏农科公司向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院判令被告立即支付租赁费20780元；2.请求人民法院判令被告立即腾空租赁商铺；3.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告当庭变更诉讼请求，将租赁费20780元变更为26780元，并放弃请求人民法院判令被告立即腾空租赁商铺的诉讼请求。事实与理由：2019年9月16日，原告玉鹏农科公司与被告郑某签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告玉鹏农科公司位于甘肃铺其中200平米租赁给被告郑某使用，租金15元/平米，月租金3000元，年租金36000元，租期为一年，即2019年9月16日至2020年9月16日，合同还约定了双方其他权利和义务。合同到期后，被告即不续租也不腾空商铺，也未结清合同约定租赁费。原告认为，被告的行为违反了民事活动中的诚实信用原则，故起诉至法院。被告（反诉原告）郑某未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人李某2在庭审中口头辩称：首先，对原、被告双方签订租赁合同的时间、合同约定的租金均无异议。但被告郑某实际是与原告玉鹏农科公司法定代表人的妻子张某签订的租赁合同。签订合同时，双方约定租赁商铺的装修期为一个月，实际的租赁期间为2019年9月16日至2020年10月16日。对原告诉称合同到期后，被告即不续租，也不腾空商铺也未结清合同约定租赁费属实，但未腾空房屋的原因是被告未将涉案房租交清，原告不让被告将涉案房屋内的东西搬空。对原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，被告认为，原、被告约定租赁涉案商铺一年，即2019年9月16日至2020年10月16日，但原告在2020年4月8日就将涉案商铺锁门，故被告不应该承担自2020年4月8日至2020年10月16日期间的房租。其次，因受新型冠状病毒肺炎影响，被告请求法院依法判令减免房租2个月。被告（反诉原告）郑某向本院提出反诉诉讼请求：1.要求反诉被告退还反诉原告房屋押金10000元；2.要求反诉被告赔偿反诉原告的财产损失17050元；3.要求反诉被告赔偿反诉原告停业损失20000元，上述三项合计：47050元；四、要求反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年9月16日，反诉原告郑某与反诉被告玉鹏农科公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将反诉被告玉鹏农科公司位于甘肃省铺其中200平方米租赁给反诉原告郑某使用，租金15元/平米，月租金3000元，年租金36000元，租期为一年，即2019年9月16日至2020年9月16日。合同虽约定房租租赁截止日期为2020年9月16日，但租赁所涉商铺有一个月的装修期，故合同到期日为2020年10月16日。合同签订后，反诉原告郑某按合同约定向反诉被告玉鹏农科公司支付了半年的租金和押金10000元。反诉原告租赁后，就对所租赁的店面进行了装修，经营“爱度装饰”店。经营至2020年1月份，因受新型冠状病毒肺炎的影响，反诉原告经营的店处于停业状态，没有经济收入。反诉原告就租金支付时间未能和反诉被告协商一致，故未能按合同约定支付租金。后反诉被告于2020年4月8日将反诉原告租赁的房屋锁门，致使反诉原告自2020年4月8日起就再未使用租赁物，并且反诉被告在2020年6月份将租赁给反诉原告的商铺又贴出招租广告。后反诉被告又擅自将反诉原告在租赁房屋内的装修样品及其他财产拆除搬离，今反诉被告拆除的样品已完全不能使用，部分财产不见踪影，给反诉原告造成了巨大损失。另外，反诉被告在未解除合同的情况下，将反诉原告租赁的租赁物锁门，致使反诉原告不能经营，给反诉原告造成了经营损失，作为承租人的反诉原告来说，装饰装修投入的都是实实在在的现金。反诉被告锁门五个月，致使反诉原告不能经营，反诉被告应该予以赔偿。综上，反诉原告认为，反诉被告的行为违背了民事活动中“等价有偿”、“诚实信用”的原则。现为维护原告的合法权益，故反诉原告依法诉至贵院。原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司针对被告（反诉原告）郑某的反诉请求，由其委托诉讼代理人韩某在庭审中口头辩称：1.关于反诉原告主张的10000元押金，反诉被告认可，但该10000元押金反诉被告已在本诉中扣除；2.关于反诉原告主张的财产损失没有事实和法律依据。首先，反诉原告无法证明所列财产清单中的物品在租赁房屋中存放或添附。其次，反诉被告在本诉中提交的光盘中显示了反诉原告在租赁房屋内的全部财物，且经反诉被告反复催促腾空租赁房屋内的物品后，反诉原告仍未腾空房屋，并不存在反诉被告锁门不让反诉原告取回财产的情况。再次，反诉被告并未授权任何人与反诉原告签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将案涉租赁房屋锁门。最后，反诉原告在租赁房屋内的添附物已于2020年11月30日全部拆除，由反诉被告保管存放。在反诉被告搬离拆除反诉原告在租赁房屋内的财产过程中产生的损耗系合理损耗，财物仍可正常使用，不存在财产损失的问题；3.关于反诉原告主张反诉被告赔偿反诉原告停业损失20000元的诉讼请求没有事实和法律依据。原告（反诉被告）玉鹏农科公司围绕本诉诉讼请求及反诉抗辩理由，依法由其委托诉讼代理人韩某提交以下证据：1.原告（反诉被告）玉鹏农科公司及其委托诉讼代理人韩某的当庭陈述；2.原、被告签订的《房屋租赁合同》原件一份，拟证明双方约定了房屋租赁期限，租金，押金以及楼梯装修费用分摊的事实；3.欠条一份，拟证明原、被告各分摊涉案商铺楼梯装修费一万元，被告尚欠5000元未支付的事实；4.涉案商铺物业费发票一张、收款收据一张，拟证明2019年至2020年一年涉案商铺的物业费为4147元，分摊到每平米是0.7元，就被告租赁面积为200平方米租赁物的物业费为1680元的事实；5.涉案商铺暖气费收款收据一张，拟证明2019年至2020年，原告交纳涉案商铺暖气费7206元，每平方米暖气费29元，因原告在疫情期间将暖气报停，被告租赁商铺面积200平方米，本应被告承担5800元暖气费，但因为暖气报停，被告只分摊报停后暖气费2900元的事实；6.涉案商铺电费发票一张，水费收款收据一张，拟证明在2019年9月16日至2020年9月16日，原告交纳水费200元，电费500元，原告要求被告承担水费100元，电费200元的事实；7.光盘一张、领条一张、手机截图一份，拟证明合同履行完毕，即2020年9月16日，原告多次打电话给被告通知将涉案房屋内的物品清理腾空，而被告一直未腾空房屋，随即原告自行将房屋腾空，因腾空房屋产生的工人工资及拉运费1400元的事实。被告（反诉原告）郑某围绕本诉抗辩理由及反诉诉讼请求，依法由其委托诉讼代理人李某2提交以下证据：1.被告（反诉原告）郑某及其委托诉讼代理人李某2的当庭陈述；2.被告郑某与原告法定代表人的妻子张某的微信聊天截屏一张、租赁房屋在租赁期间门面照片一张，拟证明因疫情原因，被告未能按时支付房租，原告在2020年4月8日将涉案租赁商铺锁门，并通知被告。同时于2020年9月1日，被告在租赁期内拍摄的门面照片显示，在租期未满情况下，原告在被告租赁商铺门窗上张贴招租信息，招租信息显示招租电话为原告法定代表人妻子的电话，故被告不承担自2020年4月8日之后的房屋租赁费及其他费用的事实；3.原告法定代表人李某1的妻子张某与被告郑某签订的房屋租赁合同照片一份，拟证明涉案商铺房屋租赁合同实际是原告法定代表人妻子张某与被告郑某签订的事实；4.被告郑某与张某的通话录音一份，拟证明被告与案外人张某签订的房屋租赁合同中，实际上有一个月的装修期，故被告租赁商铺的截止日期为2020年10月16日。同时证明案外人张某与被告郑某签订房屋租赁合同后，因被告办理营业执照，被告又与原告公司补签了一份合同，两份合同内容一样，合同是真实存在的事实；5.被告给案外人张某通过支付宝转账1万元押金的转账截屏一份，拟证明案外人张某实际参与了房屋租赁的相关事宜，且被告已经交纳的房租18000元均是被告通过转账方式支付给案外人张某的事实；6.证人王某的证言，拟证明涉案商铺于2020年4月初、四月中旬均处于锁门状态的事实；7.照片6张、销货清单一张，拟证明被告所列涉案商铺内留存的部分财产的价值，同时证明因原告搬离了被告留存在商铺的物品，致使被告留存在商铺内的物品已完全不能使用的事实。根据玉鹏农科公司及其委托诉讼代理人和郑某及其委托诉讼代理人当庭所作的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：案外人张某系原告（反诉被告）玉鹏农科公司法定代表人李某1的妻子，同时系玉鹏农科公司股东。2019年9月15日，案外人张某作为出租方（甲方），被告（反诉原告）郑某作为承租方（乙方）双方签订《房屋租赁合同》一份。合同签订后，因被告（反诉原告）郑某办理营业执照，双方协商，在不改变合同内容的前提下，原告（反诉被告）玉鹏农科公司作为出租方（甲方），被告（反诉原告）郑某作为承租方（乙方）重新签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：一、原告（反诉被告）玉鹏农科公司将坐落于甘肃省出租给被告（反诉原告）郑某使用，被告（反诉原告）郑某租赁面积200平方米、租金15元/平米，月租金3000元/月，年租金36000元。二、被告（反诉原告）郑某租赁原告（反诉被告）的非住宅用房，一律实行先交租金押金，后租赁使用的原则，被告（反诉原告）郑某应在租赁前向原告（反诉被告）玉鹏农科公司一次性交纳房屋押金。押金金额为10000元，在乙方租赁期间，押金不计息，不抵顶房屋租金，在不违反合同条款的情况下，租赁合同终结后，凭押金条退还押金。三、合同租赁期限一年（从2019年9月16日至2020年9月16日止）。四、原告（反诉被告）的房屋租金按年交纳，分两次付清，半年一交，第一次房租交纳时间2019年9月15日，第二次交纳时间2020年3月15日，以此类推。被告（反诉原告）必须承担原告（反诉被告）楼梯装修费一万元，和房租一起分两期付清。被告（反诉原告）在签合同或者续签合同时，必须提前向原告（反诉被告）交清半年的房屋租金不得以任何理由拖欠租金。被告（反诉原告）租赁期间，水、电、取暖、燃气、物业费以及其它由被告（反诉原告）居住而产生的费用由被告（反诉原告）承担。租赁结束时，被告（反诉原告）必须交清欠费。在该份合同中，双方还就其他权利与义务及违约责任等事项进行了约定。签订上述合同后，根据合同约定，被告（反诉原告）郑某通过支付宝转账的方式向案外人张某交纳押金10000元，并支付上半年房屋租赁费18000元。2020年3月15日，因受新型冠状病毒肺炎的影响，被告（反诉原告）郑某未按合同约定按期向原告（反诉被告）支付下半年房屋租金，2020年4月8日，案外人张某通过微信，告知被告（反诉原告）郑某房租已逾期，其将门已锁，限3日（至4月12日）交清所有费用，否则其将房子另租他人。直至合同到期（2020年9月15日）后，原告（反诉被告）玉鹏农科公司通知被告（反诉原告）郑某交纳房租，腾空房屋，但被告（反诉原告）郑某即未结清合同约定的租赁费，也未续租，更没有腾空涉案商铺。在通知未果的情况下，原告（反诉被告）于2020年10月18日，将涉案商铺内可移动的财物搬离，并存放其加工厂。2020年11月30日，原告（反诉被告）玉鹏农科公司再次通知被告（反诉原告）拆除房屋内陈列的装修样品并腾空房屋，被告（反诉原告）接到通知后并未及时将其陈列在租赁商铺内的剩余财物及添附物拆除搬离。原告（反诉被告）为合理利用房屋，同日，雇佣工人将被告（反诉原告）郑某陈列在租赁商铺内的添附物拆除搬离，存放于原告（反诉被告）办公室。另查明，上述合同签订后，被告（反诉原告）郑某就合同约定的涉案商铺楼梯装修费，给案外人张某出具欠条一张，内容为：“今欠到张某蓝山公馆3#202商铺楼梯装修分摊费共计10000元，分两期支付，第一次支付5000元（2019年11月15日），第二次支付5000元（2020年3月15日）。欠款人：郑某，时间：2019年9月15日”本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，2019年9月15日，案外人张某与被告（反诉原告）郑某签订《房屋租赁合同》后，因被告（反诉原告）郑某办理营业执照，双方协商，原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司与被告（反诉原告）郑某在未改变合同内容的前提下重新签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据原告（反诉被告）玉鹏农科公司与被告（反诉原告）郑某分别提起的本诉与反诉请求及争议焦点，应从以下几个方面分别予以处理：第一、关于被告（反诉原告）郑某是否承担自2020年3月15日至2020年9月15日涉案房屋租金问题。根据合同约定，被告（反诉原告）郑某应于2020年3月15日向原告（反诉被告）玉鹏农科公司支付下年度租金。因被告（反诉原告）郑某未按合同约定按期缴纳租金，2020年4月8日，原告（反诉被告）玉鹏农科公司法人代表李某1的妻子张某给被告（反诉原告）郑某发送微信，告知被告（反诉原告）郑某，房租已逾期，其已将涉案房屋锁门，限被告（反诉原告）郑某三日内缴纳租金，否则将涉案房屋另租他人。对此事实，原告（反诉被告）虽认为其并未授权任何人与反诉原告签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将涉案租赁房屋锁门。但是，本院认为，案外人张某系原告（反诉被告）玉鹏农科公司法人代表李某1的妻子，且系玉鹏农科公司股东，张某与玉鹏农科公司存在利害关系。根据原告（反诉被告）玉鹏农科公司提交由被告（反诉原告）向案外人张某出具的电梯装修费的欠条、被告（反诉原告）郑某提交的其与案外人张某签订的《房屋租赁合同》复印件、其给案外人张某转账10000元押金的截图以及案外人张某向被告（反诉原告）郑某催收房租的微信截图均可证明，案外人张某参与了涉案房屋租赁的事宜，被告（反诉原告）郑某有理由相信张某与原告（反诉被告）玉鹏农科公司之间形成表见代理关系。故对原告（反诉被告）关于其并未授权任何人与反诉原告签订《房屋租赁合同》，也未授权任何人将涉案租赁房屋锁门的主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”以及第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司以被告（反诉原告）郑某逾期未支付租金，于2020年4月8日将本案所涉的商铺锁门，并告知被告（反诉原告）郑某，限3日（至4月12日）交清所有费用，否则其将房子另租他人。此后，因被告（反诉原告）郑某未能支付拖欠的租金等费用，原告（反诉被告）玉鹏农科公司在本案所涉的商铺橱窗粘贴招租信息，原告（反诉被告）玉鹏农科公司的上述行为已单方解除了双方签订的房屋租赁合同，被告（反诉原告）郑某以原告（反诉被告）玉鹏农科公司于2020年4月8日将案涉商铺锁门，只愿将租金支付至2020年4月8日的行为，视为其同意原告（反诉被告）玉鹏农科公司解除双方签订的合同。故本院认定上述合同已于2020年4月12日解除。被告（反诉原告）郑某应当向原告（反诉被告）玉鹏农科公司承担自逾期之日起至合同解除之日止（2020年3月15日至4月12日）期间的租金，考虑到被告（反诉原告）郑某未按合同约定的期限支付租金在先，本院酌定被告（反诉原告）郑某承担一个月租金即3000元。对于被告（反诉原告）郑某提出请求依法判令减免房租2月的抗辩主张，本院认为，根据本地疫情情况，主要影响时间为2020年2月份，被告（反诉原告）郑某作为从事装饰装修经营的经营者，疫情对该期间其的经营活动并未造成实质性的影响，故综合考虑本案案情，本院对被告（反诉原告）郑某提出的该项抗辩主张，本院不予支持。第二、关于被告（反诉原告）郑某承担房屋租赁期间产生的费用（电梯装修费、水电费、暖气费、物业费、拉运费）的问题。根据在庭审中双方的陈述，对原告（反诉被告）主张的水、电费300元、暖气费2900元，合计3200元，被告（反诉原告）未提出异议，愿意承担，故本院予以支持。对原告（反诉被告）主张的电梯装修费5000元，双方在合同中明确约定，被告（反诉原告）承担原告（反诉被告）楼梯装修费10000元，同房屋租金一起分期付清，并由被告（反诉原告）郑某向案外人张某出具欠条一张。被告（反诉原告）郑某辩称，其对涉案房屋实际使用六个月，且被告（反诉原告）已支付5000元电梯装修费，下剩5000元因其未使用房屋，故不应承担。对此，本院认为，双方之间签订的房屋租赁合同，虽因被告（反诉原告）逾期未支付租金，原告（反诉被告）采取锁门的方式已解除，但被告（反诉原告）存放于本案所涉商铺内的财物直至2020年11月30日才完全拆除搬离，视为合同解除后，被告（反诉原告）任然在使用该电梯。故对被告（反诉原告）郑某的该抗辩主张，本院不予采信。对于原告（反诉被告）主张的电梯装修费5000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告（反诉被告）主张的物业费1680元，被告（反诉原告）郑某辩称，其对该涉案房屋实际使用六个月，故只承担6个月的物业费，即840元，本院认为，原告（反诉被告）在解除合同后，被告（反诉原告）郑某未实际使用涉案房屋，亦未享受物业服务，故不应该承担未使用涉案房屋期间产生的物业费，故对被告（反诉原告）郑某该抗辩主张，本院予以采信。对原告（反诉被告）主张物业费的合理部分即840元，本院予以支持。对原告（反诉被告）主张的拉运费，本院认为，双方签订的合同于2020年4月12日解除后，因被告（反诉原告）未将租赁房屋内的财物搬离。原告（反诉被告）玉鹏农科公司在多次通知被告（反诉原告）郑某后，被告（反诉原告）仍未腾空租赁房屋，为避免扩大损失，原告（反诉被告）雇人将租赁房屋腾空，因此产生一定的拉运费，根据公平原则，本院酌情认定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付700元拉运费。第三、关于被告（反诉原告）郑某是否承担商铺占用费的问题，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾空义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，本院认为，因出租人单方提前解除房屋租赁合同的，出租人应在解除合同后告知承租人腾空房屋，返还租赁物。在出租人告知后，承租人仍未腾空房屋，返还租赁物的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。本案中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司通过锁门的方式提前解除合同后，并未在合同解除后告知被告（反诉原告）郑某腾空房屋，返还租赁物，而被告（反诉原告）郑某在租赁商铺锁门的状态下，也无法将租赁商铺内的财物搬离。直至2020年9月15日，合同履行期届满，原告（反诉被告）玉鹏农科公司才通知被告（反诉原告）郑某腾空房屋，故自2020年4月12日至2020年9月15日期间产生的损失，系原告（反诉被告）玉鹏农科公司自行扩大的损失，该期间产生的损失应由原告（反诉被告）自行承担。但被告（反诉原告）郑某在接到原告（反诉被告）的电话通知后，拒绝腾空房屋，导致出租房屋空置至2020年11月30日，原告（反诉被告）在通知被告（反诉原告）后，在被告（反诉原告）未搬的情况下，原告（反诉被告）雇佣工人将租赁商铺内的财物搬空，导致原告（反诉被告）租金损失。考虑到原告（反诉被告）通知被告（反诉原告）腾空房屋，应给予被告（反诉原告）合理的准备期限。故对于原告（反诉被告）的该项诉讼请求，本院依法支持2020年9月30日至2020年11月30日的租金。就被告（反诉原告）郑某称签订合同时，双方约定租赁商铺的装修期为一个月，实际的租赁期间为2019年9月16日至2020年10月16日的抗辩主张，其向法庭提交与案外人张某的通话记录，但该通话记录中案外人张某并未对房屋租赁至2020年10月16日予以确认，故对被告（反诉原告）郑某的该抗辩主张，本院不予采信。第四、关于被告（反诉原告）郑某主张原告（反诉被告）玉鹏农科公司退还房屋押金10000元的问题，庭审中，原告（反诉被告）玉鹏农科公司认可被告（反诉原告）郑某交纳了10000元押金，且原告（反诉被告）玉鹏农科公司将该押金在本诉中以扣除，故对被告（反诉原告）郑某的该项诉讼请求，在本诉部分予以扣除，本院在反诉部分不予支持。第五、关于被告（反诉原告）郑某主张原告（反诉被告）玉鹏农科公司赔偿其财产损失17050元的问题，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，就被告（反诉原告）的上述反诉请求，原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）所列财产损失清单中的物品，无法证明在租赁房屋中存放或添附。原告（反诉被告）认可的是其在庭审中提交的光盘中显示的财产（木门五个、吊灯若干、壁布册子若干、办公桌、板材展示架、水电路展板、瓷砖、木地板），现原告（反诉被告）已全部拆除保管存放，而在搬离拆除过程中产生的损耗系合理损耗，仍可正常使用，不存在财产损失。对此，本院认为，被告（反诉原告）郑某没有提供原告（反诉被告）未搬离拆除租赁房屋前，租赁房屋内财产的证据，现租赁房屋内的财产已搬空，本院也无法确认在原告（反诉被告）搬离拆除前，被告（反诉原告）在租赁房屋内的财产及财产损坏情况。而被告（反诉原告）在庭审中，就其主张提交的照片及销货清单，均不能证明其主张，故对原告（反诉被告）的抗辩理由，本院予以采信。对涉案商铺中的财产因拆除造成的损失是否是合理损耗，以及原告认可的其保管的财产能否继续使用的问题，庭审中，被告（反诉原告）陈述其陈列于本案所涉商铺的财产均未与租赁房屋形成附和，说明被告（反诉原告）陈述其陈列于本案所涉商铺的财产是可拆除的。对于拆除过程中是否造成财产的损坏以及损坏的财产损失，经本院释明，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均不申请评估，故对被告（反诉被告）的上述主张，无证据证实，本院不予支持。对于上述财产，根据庭后双方清点财产清单，由原告（反诉被告）向被告（反诉原告）予以返还。第六、关于被告（反诉原告）主张的停业损失问题，其未能提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑某支付原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司房屋租赁费3000元、电梯装修费5000元、暖气费2900元、物业费980元、水电费300元、拉运费700元、商铺占有使用费6000元，共计18880元，扣除被告（反诉原告）郑某交纳的押金10000元，剩余8880元，于本判决生效后三十日内一次性付清；二、原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司返还被告（反诉原告）郑某木门5套、吊灯15盏、壁布册子15个、大办公桌1张、小办公桌1张、板材展示架2个、水电路展板1个、800×800的瓷砖12块、1200×600的瓷砖1块、1500×750的瓷砖1块、木质地板8套，于本判决生效之日起三十日内予以返还；三、驳回原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司本诉的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑某的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费370元，减半收取185元，由原告（反诉被告）张掖市玉鹏农业科技开发有限责任公司负担124元，由被告（反诉原告）郑某负担61元，本院退还原告（反诉被告）案件受理费185元。反诉案件受理费926元，减半收取463元，由被告（反诉原告）郑某负担。本院退还被告（反诉原告）案件受理费463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员  彭 勋二〇二〇年十二月二十八日法官助理  赵开琪书 记 员  曹 慧