湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初2146号原告：房县恒通发展有限责任公司，所在地湖**县城关镇房陵东路**。法定代表人：赵国伟，该公司经理。委托诉讼代理人：曹向红，湖北陵燕律师事务所律师，该公司法律顾问。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。委托诉讼代理人：朱敏，女，生于1985年6月24日，该公司职工，住，住湖北省房县理权限：参与诉讼，调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。被告：刘玉蛟，男，生于1988年3月9日，住，住湖北省房县/div>委托诉讼代理人：刘世成（系被告刘玉蛟父亲），男，生于1963年4月10日，住，住湖北省房县红塔镇李湾村**住湖北省房县。代理权限：参与诉讼，调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。原告房县恒通发展有限责任公司与被告刘玉蛟商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，由审判员周明依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告房县恒通发展有限责任公司的委托诉讼代理人曹向红、朱敏，被告刘玉蛟的委托诉讼代理人刘世成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房县恒通发展有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告按照商品房买卖合同约定给付原告购房款105000元，并从2015年8月4日按万分之六计算违约金至本息还清之日止；2、由被告承担本案受理费。事实和理由：2013年3月20日，原告与十堰市万隆基房地产开发有限公司（以下简称十堰万隆基公司）签订《恒通新天地》房地产项目合作协议，双方合作开发“恒通新天地”项目。2014年7月11日，十堰万隆基公司与被告刘玉蛟签订《商品房买卖合同》（合同编号FX14001244）及补充协议，约定十堰万隆基公司将其开发的恒通新天地2号商住楼1单元1-1001号，建筑面积为135.06平方米的一套商品房卖给被告，约定该商品房的总价款为405000元；被告于合同签订时付300000元，剩余款项105000元应在2015年7月4日之前付清，逾期则按照合同第七条约定执行。合同签订后，十堰万隆基公司依照约定将房屋交付给被告，被告按照合同约定支付了购房款300000元，剩余购房款105000元至今未支付。2015年11月6日，十堰万隆基公司与原告解除2013年3月20日签订的《恒通新天地》房地产项目合作协议，并约定因恒通新天地项目所产生的一切责任均由原告承担。为此，原告起诉至法院。被告刘玉蛟答辩称：被告买房子还欠购房款105000元是事实，被告现在困难，只能慢慢偿还。原告要求每天按万分之六支付违约金的请求过高，被告给不起。经审理查明：2014年7月11日，十堰万隆基公司与被告刘玉蛟签订一份《商品房买卖合同》（合同编号FX14001244）及补充协议，其约定：被告刘玉蛟购买恒通新天地2号商住楼1单元1-1001号单元房，该房屋面积为135.06平方米，房屋总价款为405000元；刘玉蛟于合同签订时支付300000元，剩余款项105000元于2015年7月4日之前付清；该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任为“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，合同继续履行。”合同签订后，十堰万隆基公司将房屋交付给被告，被告支付了购房款300000元，剩余购房款105000元至今未支付。另查明：2013年3月20日，原告与十堰万隆基公司签订一份《房地产项目合作协议》，合作开发“恒通新天地”房地产项目。2015年11月6日，十堰万隆基公司与原告签订《解除合同协议书》，解除了双方于2013年3月20日签订的《房地产项目合作协议》，约定：因恒通新天地项目所产生的一切责任均由原告房县恒通发展有限责任公司承担，并进行了登报公告。由此，原告起诉至法院，要求被告支付所欠购房款并承担逾期付款违约金。本院认为,依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行义务。被告刘玉蛟与十堰万隆基公司签订《商品房买卖合同》后，十堰万隆基公司已经按照合同约定，向被告交付了房屋，但被告却未能按照合同约定按期足额支付购房款，已经构成违约，被告依法应当支付所欠购房款，并承担违约责任。鉴于十堰万隆基公司与原告合作共同开发“恒通新天地”房地产项目，因双方已经签订《解除合同协议书》，解除了双方于2013年3月20日签订的《房地产项目合作协议》，该《解除合同协议书》明确约定：“因恒通新天地项目所产生的一切责任均由房县恒通发展有限责任公司承担”，由此，十堰万隆基公司与刘玉蛟签订《商品房买卖合同》所产生的一切权利和义务均相应的转由原告房县恒通发展有限责任公司承担，故原告可以依法行使该合同所约定的相关权利和义务。但原告所主张的日万分之六的违约金明显偏高，其计算标准酌定按照年利率6.825%（中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率即5年期贷款利率5.25%的贷款利率水平上加收30%）计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：被告刘玉蛟于本判决生效后10日内向原告房县恒通发展有限责任公司支付购房款105000元及违约金（以105000元欠款为基数，从2015年8月4日起按年利率6.825%计算，直至款项付清之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告刘玉蛟负担。因原告已经预交，故在执行时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2400元，户名：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员 周 明二〇二〇年十二月二十九日书记员 丁雪丽附：本判决所引用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人……第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。