成都市武侯区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0107民初10844号 原告（案外人）：曾修平，女，1955年10月27日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：陈麟，四川旭辉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司，住所峨眉山市绥山镇滨湖西路**。 法定代表人：吴子高，公司总经理。 委托诉讼代理人：何川，四川精伦（乐山）律师事务所律师 第三人（被执行人）：成都德泰房地产开发有限公司，，住所成都市青白江区大湾镇大弯南路 法定代表人：吴忠培。 第三人（被执行人）：胡银金，男，1962年10月29日出生，汉族，，住成都市锦江区 第三人（被执行人）：胡晓蓉，女，1968年6月29日出生，汉族，，住成都市锦江区 第三人（被执行人）：何金花，女，1981年12月26日出生，汉族，，住成都市武侯区 第三人（被执行人）：成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司，，住所成都市青羊区草堂东路** 法定代表人：李文生。 原告曾修平诉被告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司（以下简称鑫兴小额贷公司）、第三人成都德泰房地产开发有限公司（以下简称德泰房地产公司）、胡银金、胡晓蓉、何金花、成都皇木麒麟楠香艺术品有限责任公司（以下简称成都皇木麒麟公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告曾修平的委托诉讼代理人陈麟、被告鑫兴小额贷公司的委托诉讼代理人何川到庭参加诉讼，第三人德泰房地产公司、胡银金、胡晓蓉、何金花、成都皇木麒麟公司未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 曾修平向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认位于成都市青白江区××路××号××号的房屋为曾修平所有；2.请求判令停止对位于成都市青白江区××路××号××号的房屋的执行并依法解除查封措施；3.本案诉讼费用由鑫兴小额贷公司担。事实与理由：鑫兴小额贷公司与第三人借款合同纠纷执行案件武侯法院已依法受理，案号为（2019）川0107执44号，武侯法院在执行过程中误将曾修平位于成都市青白江区××路××号××号的房屋进行查封，为此曾修平依法向武侯法院提起执行异议，武侯法院（2020）川0107执异40号执行裁定书驳回曾修平的异议请求，涉案房屋系曾修平于2007年6月11日向德泰房地产公司购买并签订了《商品房买卖合同》并于同日办理了商品房的预售登记备案手续，且已按约支付全部购房款，案涉房屋交付给曾修平占有使用多年，该商品房买卖合同系双方真实意思表达未违法法律行政法规的效力性禁止规范，该合同应属合法有效，曾修平系案涉房屋的真实权利人，涉案房屋应属其所有。该房屋未办理不动产权证书系德泰房地产公司恶意将案涉房屋办理了抵押登记，并非曾修平过错，为维护自身合法权益，遂诉至法院。 鑫兴小额贷公司辩称，曾修平提出的执行异议不足以排除本案对案涉抵押物的执行应被驳回，理由如下：1.其提出的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其未能提供其与被执行人之间办理房屋交付的证据也未提供证明其已在本案查封前合法占有该不动产的证据；其提供证据无法核实其是否足额支付全部价款，且其仅提供手写收款凭证无法核实真实性；案涉房屋房屋信息摘要显示该房屋在2006年2月8日办理登记在德泰公司名下，登记原因公产分割，2015年8月18日办理登记登记原因同一所有权房屋分割，显然即便是在曾修平告所说2007年6月11日双方合同签订该房屋已经取得所有权登记，具备变更登记条件但一直到房屋被查封前其均未要求被执行人履行合同进行产权变更登记，据了解大弯南路15号附21号登记在××路××号××号房屋均已办理产权分割变更登记到买受人名下，显然该房产一直具备过户登记条件，而其怠于行使权利要求德泰公司办理过户登记；2.依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，其购买的是商铺房屋用途为商业并非用于居住，故其异议请求不符合该规定。综上，其提出的异议不符合上述规定，不足以排除执行，应被驳回。 德泰房地产公司、胡银金、胡晓蓉、何金花、成都皇木麒麟公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2007年6月11日，曾修平（买受人）与德泰房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同约定出卖人以出让方式取得位于清白江区××路××号××的地块的土地使用权，该土地面积为13446平方米，规划用途为商业，出卖人经批准在上述地块上建设商品房现定名三桥商业广场，买受人购买的商品房为现房，房屋为上述项目第2幢2单元2号房，用途为商业，属砖混结构层高3.6米，建筑层数在地上1层，地下**，合同约定建筑面积共22.16平方米，其中套内建筑面积21.65平方米，公摊面积0.51平方米（乙方购买××路××＃××号商铺）；第四条计价方式与价款约定商品房价款按建筑面积计算，商品房单价为每平方米3580元，总金额79333元，付款方式为一次性付款；第十一条交接约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单；第十五条关于产权登记的约定中出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房的出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金；第十八条约定买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构承重结构和用途。该合同于当日办理备案登记。 2.同日，曾修平（委托方）向德泰房地产公司（受托方）出具委托书载明委托方购买受托方位于青白江大弯南路15#附21号执房屋因本人不能到现场办理产权登记手续，特委托受托方办理不动产登记手续，具体事宜如下：办理上述商品房之不动产登记手续代缴有关税费、领取房屋产权证，委托期限办理完上述不动产登记手续代缴有关税费以及该房不动产登记有关的其他事项为止，委托方无转委托权。德泰房地产公司向其出具收条载明收到曾修平交纳办证费及税费共计9200元，收款人处加盖德泰房地产公司公章。 3.2020年10月13日，德泰房地产公司出具情况说明载明曾修平所购买的其公司位于成都市青白江区××路××号××号商铺于2007年6月11日交付使用。根据合同约定，曾修平委托公司办理该处房产的产权过户登记，并已全部交纳办证所需的契税等各项费用，因其公司原因产权过户登记未办理完毕。 4.2007年6月12日填制的四川省成都市销售（转让）不动产发票买方名称为曾修平，卖方名称为德泰房地产公司，坐落地点为大弯南路，项目为大弯南路15号附21号，建筑面积22.16平方米，单价为3580元，金额为79333元，上加盖德泰房地产公司财务专用章。填发日期为2007年6月12日的（2006）川农税电字00136764号的契税完税证显示纳税人代码为2007136927，纳税人名称为曾修平，税款所属时间及契约（合同）成立日期为2007年6月11日，房产坐落位置为大弯南路15-21-4-1，税目为房屋买卖，房地产权属转移22.16平方米，计税金额为79333元，税率为3%，实纳金额为2379.99元。填发日期为2007年6月12日的编号为0009562号的印花税销售凭证上购买单位为曾修平购买印花税票金额为40元。收款日期为2007年6月12日编号为51020070612100627的成都市城市房屋专项维修资金交款凭证（第二联：交款人留存）联显示曾修平为案涉房屋支付专项维修资金319元。2007年6月11日大弯派出所向公安办证中心出具的青白江区城镇居民门牌号编制安装情况通知单载明兹由该辖区住户曾修平现居住大弯南路15号附21号，门牌号已按规定编制制作安装验收合格。 5.2018年10月9日打印的房屋信息摘要3显示青白江区大弯南路15号附1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37号房屋于2006年2月8日因公产分割办理登记，2015年8月18日因为同一所有权人房屋分割办理登记，所有权人为德泰房地产公司，2018年10月9日查询房屋信息摘要3显示，乐山彼岸融资担保有限公司及鑫兴小额贷公司先后于2015年12月18日以及2016年4月28日设立的抵押权，鑫兴小额贷公司担保债权金额475万元。 6.成都市武侯区人民法院于2018年10月17日作出（2018）川0107民初431号民事判决书，判决：胡银金归还鑫兴小额贷公司借款本金3247908.54元支付截至2017年8月31日所欠利息321299.97元与罚息73856.55元；胡银金向兴鑫小贷公司支付以借款本金3247908.54元为基数、按年利率24%计算的自2017年9月1日起本金清偿之日止的利息及罚息，利随本清；胡银金向鑫兴小额贷公司支付实现债权的费用10000元；何金花、胡晓蓉、成都皇木麒麟公司、德泰房地产公司对胡银金的上述债务承担连带清偿责任；鑫兴小额贷公司有权对德泰房地产公司名下位于成都市武侯区××路××号的房屋（成青房权证监证字第0××1号）就折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。上述判决生效后，2019年1月2日，鑫兴小额贷公司申请执行，本院依法受理后，于2019年2月20日作出（2019）川0107执44号执行裁定，将案涉房屋予以了查封。曾修平在对上述执行案件查封案涉房屋不服提起书面异议。2020年6月11日成都市武侯区人民法院作出（2020）川0107执异40号裁定书，裁定驳回案外人曾修平的异议请求。2020年8月7日，曾修平不服（2020）川0107执异40号执行裁定书提起案外人执行异议之诉，请求确认对案涉房屋享有所有权并停止对案涉房屋的执行并解除查封。 7.庭审中，曾修平陈述购房款当时系现金支付，案涉房屋已于2007年6月11日实际交付曾修平占有并使用，收房后商铺断断续续在出租，具体处理房屋租赁事宜的是曾修平女儿负责，租金有时是现金支付有时是微信转账支付，有部分租户有签订合同，最新的租户叫李仕芳有签订合同，因商铺位置比较偏僻目前租金为1000元一季度，现租户是卖面的；因为跟德泰房地产公司德邓总是朋友当时催促他办理产权登记手续，直到去年公司才说拿去抵押了，具体抵押时间不清楚，其他房屋有无此种情况不清楚。 以上事实有房屋买卖合同、房屋买卖合同备案表、房屋信息查询、委托书、收条、情况说明、不动产发票、契税完税证、印花税销售凭证、成都市城市房屋专项维修资金交款凭证、门牌号编制安装情况通知单、房屋信息摘要、（2018）川0107民初431号民事判决书、（2020）川0107执异裁定书以及当事人陈述等证据收集在案予以佐证。 本案曾修平认为本案中曾修平与德泰房地产公司于2007年6月11日签订买卖合同，曾修平已支付全部价款且出具委托书委托德泰房地产公司办理产权登记等手续，同时支付办理不等产登记所需的契税等各项费用，房屋信息摘要3显示德泰房地产公司于2015年8月18日才办理分户产权，依据委托书约定德泰房地产公司应当为曾修平办理房屋过户手续，但德泰房地产公司之后于2015年12月18日设立抵押权，青白江区大弯南路15号附1号至37号房屋（除附18、19、20号外）办理了抵押登记，案涉房屋迟迟无法办理不动产权属变更非因曾修平自身原因。本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定）第二十八条规定，曾修平故主张对案涉房屋停止执行并确认其所有权。 依照《中华人民共和过民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”之规定，本案曾修平主张享有所有权的青白江区大弯南路15号附21号房屋属于（2018）川0107民初431号民事判决书所确认鑫兴小额贷公司享有优先权登记德泰房地产公司名下34套房屋中一套（成青房权证监证字第0××1号），该房屋系上述生效判决所确定权利的特定客体，当案外人权利指向的标的物与上述特定客体具有同一性时，两项权利具有排他性，其实质上对原判决的否定，故应当按照审判监督程序办理，而不应当再适用规定的第二十八条评价其权利是否予以阻却执行。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告曾修平的起诉。 案件受理费1783元，本院予以免收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 张 倩 人民陪审员 蔡 莉 人民陪审员 陈小蓉 二〇二〇年十二月九日 书 记 员 赵巧梅