浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3823号 原告：金阳春，男，1961年2月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：吴志坚，浙江红太阳（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶楚楚，浙江红太阳（金华）律师事务所实习律师。 被告：陈淑梅，女，1969年7月9日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：黄雄，金华市婺城区登峰法律服务所法律工作者。 原告金阳春诉被告陈淑梅房屋租赁纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金阳春的委托代理人吴志坚、叶楚楚及被告陈淑梅的委托代理人黄雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金阳春诉讼请求：1、被告陈淑梅向原告支付房屋租金及占有使用费共计779880元及利息。其中租金486552元，自2019年10月1日，计算至2020年4月27日计209天，及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月27日起计算至实际履行之日止）；占有使用费304968元（原告在审理中自愿放弃），及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月28日起计算至实际履行之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年6月1日，原、被告及金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司，三方共同签订《营业房租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的，由金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司管理的12间营业房，租期为三年，租金每年为838000元。金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司为合约见证方和管理方。租期届满后，被告继续占有使用，既未腾空房屋，也不支付后续租金。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 1.、营业房租赁合同一份，证明原告、被告及金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2016年6月1日签订合同。 2.、微信聊天记录打印件11页，证明原告自2019年8月23日起，多次与被告陈淑梅沟通后续租赁合同签订事宜，期间案涉房屋被告一直占有使用。 3.、关于《腾空房屋通知书》复函一份，证明被告在2019年10月1日至2020年4月8日期间占有使用案涉房屋。 4.、催告函一份，证明原告于2020年6月8日向被告发送《腾空房屋催告函》。 5.、EMS送达凭证，证明被告于2020年6月8日已收催告函。 6.、照片一张，证明案涉房屋目前还在装修，并未腾空。 7.、法院调取的（2020）浙0703民初3510号中的装饰（装修）工程施工承包合同复印件一份，证明涉案房屋由陈淑梅在装修使用。 被告陈淑梅辩称，原告的诉讼主体不适格，应驳回原告的起诉。首先，原告所出租的房屋是商铺，是以物抵债所得，以物抵债是以金延秀的名义，实际的使用人并不是金阳春。如果本案原告适格的主体的话，应该是金延秀。其次2020年10月14日，包括原告在内的24户商铺使用权人已经收到金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司的管理人所发出的关于确认解除合同及要求支付铺位专用费用的函，该函明确自函发出之日解除合同至进入破产程序以后的相关铺位占用费应该由管理人收取。从以上两点，能够表明原告的诉讼主体不是适格的主体，其次，即使原告的主体资格诉请成立的话，原、被告双方被告也无须再支付。2019年9月30号就是原租赁期限到期后，双方并未续签租赁合同。被告陈淑梅知道到期以后，已经将原来经营使用的商品以及物品全部腾空搬离。由于双方对续租事宜未达成意向，对租金的支付以及租金的标的额，双方都没有达成一致，双方一直在协商处理当中，并没有占有使用本案涉的租赁物。在此期间，原告以及金延秀多次与被告陈淑梅电话和当面洽谈，直到2020年的4月8日，双方也没有达成一致意向，所以被告并不存在租赁原告案涉商铺的事实。综上，被告无须支付原告案涉商铺的租金。 被告陈淑梅向本院提供2020年4月17日金延秀与陈淑梅通话录音、金阳春与陈淑梅之间的谈话录音各一份，证明截止到2020年4月17日双方对案涉房屋的租赁事宜未达成一致，被告没有实际占有使用案涉房屋，也无须支付租金给原告的事实。 被告质证及本院认证如下： 对证据1被告对真实性无异议，但认为该证据的合法性及关联性有异议，认为原告没有提供房屋使用权及使用权属于原告，据被告了解是属于金延秀所有，金阳春签订的合同与本案没有关系。根据管理人发出的函，2019年7月份开始，租金应由管理人收取。本院认为该证据证明原、被告之间存在涉案房屋租赁关系的事实，本院对原、被告存在租赁合同关系的事实，本院予以认可采信。 对证据2被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为租赁到期之后，双方对续租事宜未达成一致，未达成以后，被告就没有装修，从聊天记录中原告没有要求被告支付租金的主张。本院认为该证据证明原告告知被告续租从2019年10月1日开始，并要求被告及时签合同，对原告的证明目的本院予以采信。 对证据3-5，本院认为该三组证据证明被告没有表态放弃续租的事实。结合证据6被告在2019年9月30日到期之后，被告确实安排装修公司进行装修，说明被告实际继续使用该房屋的事实。 对证据7，被告对真实性有异议，认为被告在该案件中的主体有异议，该份合同是2019年8月27日签订的，上次的租赁到期是2019年9月30日，被告为续租而进行装修，但是双方没有达成续租意向和签订租赁合同，装修也没有进行下去，本院认为该证据与证据6能证明被告对房屋进行装修目的是为了继续使用该房屋。 对被告的证据通话录音光盘二张，原告对光盘1、认为4月17日金延秀与陈淑梅的电话录音，真实性无异议，金阳春与金延秀系父子关系，金延秀向陈淑梅催讨，亦代表了金阳春意见，该证据反映了陈淑梅占有使用房屋的事实。光盘2、金阳春与陈淑梅的电话录音，原告对真实性无异议，对合法性有异议，认为该份录音的形成时间和地点无法确认，对证据的形成过程等合法性不予认可。对关联性有异议，与本案原告与被告之间的房屋租赁关系的存续没有关联性。对证明目的有异议，不能证明原告有解除租赁关系的意思表示，也不能证明被告已搬离案涉房屋的事实。本院对被告提供的光盘真实性予以确认，对关联性结合本案具体情况予以综合考虑。 根据当事人陈述、举证和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实认定如下： 2016年6月1日，原告金阳春（甲方）、被告陈淑梅（乙方）及金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（丙方），三方共同签订《营业房租赁合同》一份，合同约定被告承租原告所有的，由金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司管理的12间营业房，租期为三年，租期自2016年6月1日至2019年9月30日，租金每年为838000元。被告在本合同签订之日缴纳人民币伍万元作为营业房使用保证金，待合同期满后，被告付清应缴纳的所有费用后，原告应将保证金全额退还被告。金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司为租赁合同见证方。同时租赁合同约定租赁期满前一个月原、被告双方共同协商续签事宜，同等条件下被告拥有优先续签权，且被告需在租赁期满前一个月付清下年的租金，合同期满，原、被告不再续签，经原告验收营业房后终止。合同还约定违约责任：……乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租1‰每日，如拖欠租金大，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。租期届满前，原告自2019年8月23日起，多次与被告陈淑梅沟通后续租赁合同签订事宜，被告以各种理由推脱续签合同事宜，同时被告对该房屋组织装修。合同到期后，被告既不续签合同，又未腾空房屋，且继续占有使用，也不支付后续租金，2020年4月22日原告通过微信向被告发出《腾空房屋通知书》，被告陈淑梅2020年4月26日复函认为2019年10月1日至2020年4月8日期间谈判租赁事项失败，不再续租房屋，因此此后原告不应再向被告收取占用费。2020年6月8日原告再次以EMS快递方式向被告发送《函催告》要求被告支付租金并七日内腾空房屋，恢复原状，并支付2019年10月1日至实际腾退之日止的房屋租金。 本院认为：原告金阳春与被告陈淑梅签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。合同到期前原告依照合同规定提前告知被告房屋快到期，被告可以优先续签，被告收到原告通知后积极组织装修，后由于被告自身原因合同到期后停止装修，迟迟未与原告签订续租合同，也未按合同约定交付房屋，且实际占有该房屋不予腾空恢复原状，直到2020年4月26日被告复函认为2019年10月1日至2020年4月8日期间谈判租赁事项失败，不再续租房屋，此时被告已明确表态不再续租，解除合同。故被告应支付2019年10月1日至2020年4月26日间的房屋租金，被告应支付原告租金为477545.2元（838000元/年÷365×208天）。原告在审理中自愿放弃占有使用费的诉请，不损害他人利益，本院予以准许。因原、被告合同约定逾期支付滞纳金，故原告主张逾期利息的诉请，本院予以支持。被告辩解称原告的诉讼主体不适格，本院认为本案系房屋租赁合同，根据合同相对性原则本案原告诉讼主体适格，被告的辩解理由不能成立。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈淑梅于本判决生效之日起十日内支付原告金阳春租金477545.2元及利息（利息自2020年4月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 二、驳回原告金阳春的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5799元（减半收取，原告已预交），由被告陈淑梅负担3537元，原告金阳春负担2262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 邱阳 二〇二〇年十二月二日 代书记员 陈丹