山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11242号 上诉人（原审原告）：青岛来润福机动车检测有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道铁骑山路**。 法定代表人：李晓丹，总经理。 委托诉讼代理人：刘世蓬，山东文鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：矫祥兆，山东文鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛联创产业基地管理运营有限公司，住，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道东宅子头社区铁骑山路中段/div> 法定代表人：辛泽江，董事长。 委托诉讼代理人：翟胜凯，男，1979年10月3日出生，汉族，住山东省青岛市市**，系该公司员工。 上诉人青岛来润福机动车检测有限公司（以下简称来润福公司）因与被上诉人青岛联创产业基地管理运营有限公司（以下简称联创公司）土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初511号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人来润福公司之委托诉讼代理人刘世蓬，被上诉人联创公司之委托诉讼代理人翟胜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人来润福公司提出上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人财产损失400万元或发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。通过双方陈述及举证，已经确定上诉人在承租土地上进行扩建，以及在原有建筑物内进行增建的事实。以上建筑合法，符合规划，城阳区行政执行局已经罚款处理，后期需要补办相关手续。二、被上诉人在未通知上诉人的情况下，擅自将上诉人投资扩建、改建的房屋及设施等建筑物出售给第三人胡志强，一审法院对此未予认定。三、一审法院适用法律有误。本案系侵权纠纷，涉案土地、房屋租赁用途为机动车检测，双方最初是签订了十年的租赁合同，并由上诉人投资建设房屋设施，被上诉人知情且同意。虽然租赁一年后双方重新签订了合同，但新的合同并未就扩建的房屋设施在合同到期后如何处理作出约定，而被上诉人擅自进行转让、收取转让款，属于处分他人财产获得不当利益，应当对上诉人进行赔偿，与租赁合同是否到期无关。四、为查明事实，上诉人申请将胡志强追加为本案被告，一审法院未同意，不符合民诉法规定。 被上诉人联创公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 来润福公司向一审法院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告财产损失等4000000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年5月10日，原告青岛来润福机动车检测有限公司（承租方，乙方，授权代表秦国云，职务总经理，电话137××××7579）与被告青岛联创产业基地管理运营有限公司（出租方，甲方）签订《厂房租赁合同书》，载明：双方于2018年3月30日签订《厂房租赁合同书》由于乙方逾期支付租金，造成严重违约，经双方协商一致解除原《厂房租赁合同书》，并重新达成如下协议：第一条租赁厂房位置、面积、功能及用途：甲方将位于青岛市城阳区的厂房租赁给乙方使用，租赁厂房面积经确认为2570平方米（含空地面积10750平方米），土地使用税、房产税合计90万元，由乙方与2019年5月23日前支付给甲方，开发票时，则税费乙方另行支付；第二条租赁期限：乙方租赁厂房的用途为机动车检测，租赁期限为1年，自2019年5月10日起至2020年5月9日止，如乙方需续租，须在租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；乙方特别确认：租赁期内，无论因何原因，甲方均有权在提前30日书面通知一番后，解除本合同，并不需承担任何责任，乙方承诺在收到甲方通知后30日内无条件彻底搬离，逾期遗留在租赁厂房内物资，视为乙方抛弃物，甲方有权自行处分，并不承担任何责任；第四条租赁费用：双方确认租赁厂房租赁费用每年为400万元，但因乙方经营困难及双方情谊关系，甲方自愿将按优惠租赁费用即90万元收取，由乙方在2019年5月23日前全额支付，否则本合同自动解除，如租赁期内乙方逾期支付任何一笔应付款项或应承担费用，则本合同租赁费用不再优惠，按照全额400万元标准收取，计算至乙方实际办理并与甲方完成租赁厂房交接之日，之后按照欠费总额的日千分之三计算违约金至乙方全额清偿之日止，如乙方需要租赁发票需另行支付税费；第六条租赁厂房的转让：在租赁期限内，若遇甲方需开发、转让或是其他用途，乙方须全力配合进行搬离；第十条装修条款：在租赁期限内如乙方须对租赁厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意后，向政府有关部门申报同意，改建、装修费用由乙方承担；第十四条收回通知：在合同期内，如甲方需要收回乙方所租赁的厂房，需书面通知乙方，甲方书面通知自邮递发出之日即刻生效，乙方须于甲方通知发出之日起15日至30日内无条件彻底搬离。 该合同签订后，被告按照合同约定将涉案厂房交付原告使用，原告支付了租金，现原告仍占有使用涉案厂房。 另查明，涉案厂房已取得不动产权证书，证号为鲁（2018）青岛市城阳区不动产权第0004007号，权利人为被告青岛联创产业基地管理运营有限公司，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，用途为工业，面积为13333（共用土地使用权面积）/2570.13（房屋建筑面积），使用期限自2006年12月18日至2056年12月27日止。 一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告青岛来润福机动车检测有限公司与被告青岛联创产业基地管理运营有限公司签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同全面履行。该合同签订后，被告将涉案厂房交付原告使用，原告支付了租金，双方合同仍在履行期间，被告并不存在妨碍原告在合同期内对涉案厂房正常使用的行为，故原告在合同未解除或终止的情况下要求被告赔偿其在租赁期内增建或改建的建筑、设施的费用，无事实及法律依据，对此一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告青岛来润福机动车检测有限公司要求被告青岛联创产业基地管理运营有限公司赔偿财产损失等4000000元的诉讼请求。案件受理费38800元，保全费5000元，由原告青岛来润福机动车检测有限公司负担。 二审中，被上诉人提交EMS快递单一份，证明其于2020年6月24日寄出限期搬离通知书，要求上诉人搬离涉案房屋。上诉人称，其已于2020年5月搬离涉案房屋，故未曾收到该邮件。被上诉人称，涉案房屋现仍由上诉人占有使用。 二审另查明，上诉人与被上诉人均认可，涉案厂房并未过户，也未网签。 二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《厂房租赁合同书》合法有效，双方均应依约履行合同。上诉人主张被上诉人违反租赁合同的约定，在未通知上诉人的情况下，将承租厂房建筑等出售给他人，侵犯了上诉人的优先购买权及其投资建设的房屋建筑等财产权，该主张与事实不符。经本院查明，上诉人主张涉案土地及厂房已经出售，但仅提交了其与被上诉人法定代表人的通话录音作为证据。另，双方当事人均认可涉案厂房并未过户，亦未网签。故上诉人关于被上诉人已经将涉案房屋出售给他人的主张证据不足，本院不予支持。一审法院认定双方合同履行期间，被上诉人并不存在妨碍上诉人使用涉案厂房的行为，判决驳回上诉人的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求本院不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费38800元，由上诉人青岛来润福机动车检测有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦艳华 审判员  尤志春 审判员  刁培峰 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 张耀元 书记员肖若男 书记员侯小凡