甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5878号原告：甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行，营业场所为甘肃省兰州市城关区酒泉路437-451号。负责人：徐永桂，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘玉红，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏娟。被告：甘肃双正钢铁有限公司，住所地为甘肃省兰州市七里河区西津西路**。法定代表人：赵征。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：甘肃昌晋源物资有限公司，住，住所地为甘肃省兰州市七里河区**中区**/div>法定代表人：穆生武。被告：兰州同联商贸有限公司，住所地，住所地为甘肃省兰州市七里河区西津西路**办公楼**iv>法定代表人：杜岗。被告：赵征，男，1977年2月15日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：王永胜，女，1976年9月3日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：张庆红，男，1975年5月30日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：张会萍，女，1974年9月20日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：周旭，女，1974年10月13日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市安宁区。被告：穆生武，男，1961年3月18日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。被告：薛秀玲，女，1963年7月4日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。被告：杜岗，男，1971年7月11日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市安宁区。被告：吴佳燕，女，1978年7月13日出生，汉族，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行与被告甘肃双正钢铁有限公司（以下简称：“双正公司”）、甘肃昌晋源物资有限公司（以下简称：“昌晋源公司”）、兰州同联商贸有限公司（以下简称：“同联公司”）、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、周旭、穆生武、薛秀玲、杜岗、吴佳燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘玉红、苏娟,被告双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍共同的委托诉讼代理人许梦琪，被告昌晋源公司的法定代表人穆生武、被告穆生武到庭参加了诉讼。被告同联公司、周旭、薛秀玲、杜岗、吴佳燕经本院依法送达开庭传票，无正当理由,未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行向本院提出的诉讼请求：1、被告甘肃双正钢铁有限公司偿还原告贷款本金2916824.48元;2、被告甘肃双正钢铁有限公司支付原告应收本金罚息441331.69、复利32727.29元，合计474058.98元（罚息、复利暂计算至2020年2月21日，期后按合同约定的标准支付至本息清偿之日止）;3、被告甘肃双正钢铁有限公司向原告支付贷款本金金额10%的违约金900000元；4、被告甘肃双正钢铁有限公司向原告支付因维权产生的律师费40000元；5、被告甘肃昌晋源物资有限公司、兰州同联商贸有限公司、穆生武、薛秀玲、周旭、赵征、王永胜、杜岗、吴佳燕对上述债务承担连带责任；6、原告对被告赵征持有的甘肃双正钢铁有限公司80%股权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；7、原告对被告王永胜持有的甘肃双正钢铁有限公司20%股权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；8、原告对位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室【房产证编号为兰房权证（城关区）字第1××2号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；9、原告对被告吴佳燕名下位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的房产【房产证编号为甘（2017）兰州市不动产权第0×**】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；10、原告对被告周旭名下位于兰州市七里河区××路街道××街××号××号楼房××【房产证编号为兰房（七私）产字第4××4号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；11、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年1月19日，原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行（以下简称“中央广场支行”）与双正公司、昌晋源公司、同联公司签订《联贷联保融资额度合同》，约定：昌晋源公司、同联公司、双正公司为三方借款人，融资额度每方借款人各为900万元整；融资额度有效期限为12个月，从2017年1月19日至2018年1月19日，年利率7.83%。按月结息等。同时约定，每一借款人对其他各方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任。若借款人有违约行为的，贷款人有权收取违约金，违约金相当于贷款本金金额的百分之十。并且约定，借款按照约定利率标准对保证金计息活期利息由贷款人直接计入借款人保证金专户，也为借款人债权提供质押担保。合同签订后，被告同联公司在保证金账户中存入担保保证金300万元。2017年1月19日，原告中央广场支行与被告双正公司签订《融资授信合同》，约定：授信额度为900万元，额度使用期限为12个月，从2017年1月19日至2018年1月19日。抵押人为张庆红，质押人为赵征、王永胜；具体适用的融资品种及额度条件为三户联保流动资金贷款；本合同为《联贷联保融资额度合同》项下附属合同。2017年2月15日，原告中央广场支行向被告发放贷款900万元整。2017年1月19日，被告赵征、王永胜，杜岗、吴佳燕，穆生武、薛秀玲、周旭作为保证人分别签署《联贷联保个人不可撤销保证书》，约定，“为保障贵行债权的顺利实现，本保证人愿意为贵行与以下叁方借款人甘肃昌晋源物资有限公司、兰州同联商贸有限公司、甘肃双正钢铁有限公司签订的《联贷联保融资额度合同》所形成的全部债权提供无条件的，不可撤销的连带保证责任担保。”上述保证的债权为依据主合同所形成的全部债权，保证范围为债权人与债务人在主合同项下的全部融资本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向债权人支付的违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证等。2017年1月19日，原告中央广场支行与被告赵征签订《最高额权利质押合同》，约定，本合同所担保的主合同为债权人自2017年1月19日至2018年1月19日期间为债权人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。主合同项下债务人为甘肃双正钢铁有限公司；被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过1080万元为限，其中本金以最高不超过900万元为限。质押权利为双正公司股权，数量为2240，价值为2240万元。2017年2月9日，双方办理股权质押登记。2017年1月19日，原告中央广场支行与被告王永胜签订《最高额权利质押合同》，约定，本合同所担保的主合同为债权人自2017年1月19日至2018年1月19日期间为债权人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。主合同项下债务人为双正公司；被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过1080万元为限，其中本金以最高不超过900万元为限。质押权利为双正公司股权，数量为560，价值为560万元。2017年2月9日，双方办理股权质押登记。2017年1月19日，原告中央广场支行与被告张庆红签订《最高额抵押合同》，约定，本合同所担保的主合同为债权人自2017年1月19日至2018年1月19日期间为债权人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。主合同项下债务人为双正公司；被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过66万元为限，其中本金以最高不超过55万元为限。抵押财产为位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室，房屋面积87.66平方米。2017年1月24日，双方办理不动产抵押登记。2017年2月3日，被告张庆红、张会萍均签署《承诺书》，承诺：自愿以位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室的自有住宅进行抵押，用于昌晋源公司、双正公司、同联公司在原告中央广场支行总计2700万元的联保体综合授信贷款的担保。若任意一家公司贷款到期不能偿还，债权人有权处置上述抵押物，两被告自愿放弃对由此造成的损失的追索权。2018年2月13日，原告（乙方）中央广场支行与被告（甲方）双正公司以及被告（丙方）昌晋源公司、同联公司、杜岗、吴佳燕、周旭、穆生武、薛秀玲、赵征、王永胜、张庆红签订《借款展期协议》，约定，“因甲方不能按期偿还《联贷联保融资额度合同》项下贷款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。”并约定：展期金额900万元，展期期限6个月等。上述合同签订后，被告双正公司未在借款期限内履行合同义务，已违反合同约定，经原告多次催促后，被告双正公司仍未履行。原告故状诉至法院。双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍共同辩称，对原告所诉的违约金有异议，所诉违约金过高，本案的罚息、复利已经是对于被告逾期行为的惩罚，故希望能够降低违约金。昌晋源公司、穆生武共同辩称，1、二被告认为昌晋源公司和穆生武个人已经替被告双正公司归还了300多万元，故二被告不应该承担责任，二被告已经履行完所有的责任。同联公司、周旭、薛秀玲、杜岗、吴佳燕经本院依法送达开庭传票，无正当理由,未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对于原告提供的证据进行了调查和审查。对原告提供的《联贷联保融资额度合同》、保证金缴纳凭证、《联贷联保个人不可撤销保证书》、不动产登记证明【甘（2017）兰州市不动产证明第0××3号】、承诺书、不动产登记证明【甘（2017）兰州市不动产证明第0××1号】；被告双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、昌晋源公司、穆生武对该组证据的真实性及证明目的均无异议；对原告提供的《最高额权利质押合同》、股权托管卡、股权出质设立登记通知书、股权出质冻结证明、天眼查的截图，被告双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、昌晋源公司、穆生武对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议；对原告提供的《融资授信合同》、贷款凭证（借据）、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、不动产登记证明【甘（2017）兰州市不动产证明第4××2号】、承诺书、张庆红、张会萍结婚证、《借款展期协议》、结息凭证、《委托代理合同》、付款凭证、增值税专用发票等证据，被告双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍对上述证据的真实性无异议，对证明目的均有异议；被告昌晋源公司、穆生武对上述证据的真实性及证明目的均无异议。本院对原告提供的上述证据经审查后认为，上述证据能够证明原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行与双正公司、昌晋源公司、同联公司签订《联贷联保融资额度合同》、被告同联公司在保证金账户中存入担保保证金3000000元、原告与被告双正公司签订《融资授信合同》、原告向被告双正公司发放贷款9000000元、被告赵征、王永胜，杜岗、吴佳燕，穆生武、薛秀玲、周旭分别签定了《联贷联保个人不可撤销保证书》、原告与被告赵征签订《最高额权利质押合同》并办理股权质押登记、原告中央广场支行与被告王永胜签订《最高额权利质押合同》并办理股权质押登记、原告中央广场支行与被告张庆红签订《最高额抵押合同》并办理不动产抵押登记、原告与被告双正公司、昌晋源公司、同联公司、杜岗、吴佳燕、周旭、穆生武、薛秀玲、赵征、王永胜、张庆红签订《借款展期协议》、原告向被告双正公司发放了借款本金9000000元、原告与甘肃合睿律师事务所签订了《委托代理协议》、原告向甘肃合睿律师事务所支付了部分代理费等的事实，本院予以确认并在卷佐证。对被告双正公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍共同提供的转账凭证、截图等证据，原告及被告昌晋源公司、穆生武对上述证据的真实性及证明目的均无异议。本院对上述证据经审查后认为，对于各方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年1月19日，原告中央广场支行（贷款人）与被告昌晋源公司（甲方）、同联公司（乙方）及双正公司（丙方）签订《联贷联保融资额度合同》，约定，融资额度：每一方借款人各为玖佰万元；融资额度有效期间：12个月，即从2017年1月19日至2018年1月19日……同日，原告中央广场支行与被告双正公司签订《融资授信合同》，约定：授信额度为900万元，额度使用期限为12个月，从2017年1月19日至2018年1月19日；抵押人为张庆红，质押人为赵征、王永胜；具体适用的融资品种及额度条件为三户联保流动资金贷款；本合同为《联贷联保融资额度合同》项下附属合同……同时，被告赵征、王永胜，杜岗、吴佳燕，穆生武、薛秀玲、周旭向原告出具《联贷联保个人不可撤销保证书》，自愿为被告昌晋源公司、同联公司及双正公司签订《联贷联保融资额度合同》所形成的全部债务提供无条件的、不可撤销的连带责任担保……被告赵征（出质人、甲方）、王永胜（出质人、甲方）分别与原告签订《最高额权利质押合同》，约定，本合同所担保的主合同：债权人自2017年1月19日至2018年1月19日期间为债务人办理的授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。债权人为债务人办理的授信业务可包括但不限于贷款、承兑商业汇票、开立信用证、保函等以及对上述业务的展期、续贷等业务；主合同项下债务人：甘肃双正钢铁有限公司；被担保的主债权：主合同项下所发生的全部债权；担保范围：担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）……2017年1月19日，原告中央广场支行（抵押权人、乙方）与被告张庆红（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》，约定，为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人（即本合同的“抵押权人”）的债权实现，上述所列抵押人自愿按本合同承担担保责任。本合同所担保的主合同，债权人自2017年1月19日至2018年1月19日期间为债务人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件；主合同项下债务人为双正公司；被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过660000元为限，其中本金以最高不超过550000元为限；担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；抵押财产为位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室，房屋面积87.66平方米……2017年1月22日,被告周旭给原告出具“承诺书”，载明：“甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行:经甘肃晋昌源物资有限公司与周旭协商同意，周旭自愿以本人名下位于兰州市七里河区××路街道××街××号××号楼××室的自有住宅一套进行抵押，用于甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司在贵行共计2700万元的联保体综合授信贷款的担保。本人承诺:本人周旭作为甘肃昌晋源物资有限公司股东之一，同意以本人名下自有房产作抵押。上述三家公司在贵行贷款存续期间，若甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司任意一家公司贷款到期不能偿还，贵行有权处置上述抵押物，由银行进行无底价拍卖，拍卖所得用于清偿贷款本金、利息及相关费用。本人自愿放弃对由此造成的损失的追索权”。2017年2月3日，被告张庆红给原告出具“承诺书”，载明：“甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行:经甘肃双正钢铁有限公司与张庆红协商同意，张庆红自愿以本人名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室的自有住宅一套进行抵押，用于甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司在贵行共计2700万元的联保体综合授信贷款的担保。本人承诺:本人张庆红作为甘肃双正钢铁有限公司的员工，同意以本人名下自有房产作抵押。上述三家公司在贵行贷款存续期间，若甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司任意一家公司贷款到期不能偿还，贵行有权处置上述抵押物，由银行进行无底价拍卖，拍卖所得用于清偿贷款本金、利息及相关费用。本人自愿放弃对由此造成的损失的追索权”。2017年2月6日,被告吴佳燕给原告出具“承诺书”，载明：“甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行:经兰州同联商贸有限公司与吴佳燕协商同意，吴佳燕自愿以本人名下位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的自有住宅一套进行抵押，用于甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司在贵行共计2700万元的联保体综合授信贷款的担保。本人承诺:本人吴佳燕作为兰州同联商贸有限公司法定代表人杜岗的配偶，同意以本人名下自有房产作抵押。上述三家公司在贵行贷款存续期间，若甘肃昌晋源物资有限公司、甘肃双正钢铁有限公司、兰州同联商贸有限公司任意一家公司贷款到期不能偿还，贵行有权处置上述抵押物，由银行进行无底价拍卖，拍卖所得用于清偿贷款本金、利息及相关费用。本人自愿放弃对由此造成的损失的追索权”。上述各合同、承诺书等签订后，原告与各被告在相关部门分别办理了股权出质设立登记通知书、股权出质冻结证明、不动产登记证明。2017年2月14日，被告双正公司向原告交纳了担保保证金3000000元。2017年2月15日，原告向被告双正公司发放贷款9000000元。2018年2月13日，（乙方、贷款人）原告与（甲方、借款人）被告双正公司、（丙方、担保人）昌晋源公司、同联公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、周旭、穆生武、薛秀玲、杜岗、吴佳燕签订《贷款展期协议》，约定：展期金额：玖佰万元；展期期限：陆个月，展期后，借款到期日为2018年8月15日。原借款期限与展期期限之和为壹拾捌个月；展期利率：展期期间的利率按展期日中国人民银行公布的与本合同约定的新借款期限同档次的贷款基准年利率上浮80%计算；担保：丙方同意为该展期后的借款提供担保。若丙方为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按《联贷联保融资额度合同》、《最高额权利质押合同》、《最高额抵押合同》的合同执行。需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方应负责办理。丙方若为保证人，保证期间至展期后的债务履行届满之日后两年止……现借款期限届满，被告双正公司未在借款期限内履行合同义务，故原告状诉至本院，遂酿成纠纷。另查，原告就本案与甘肃合睿律师事务所签订了《委托代理协议》，对律师代理费作了约定。再查，庭审中，原告因被告双正公司在诉讼期间向其偿还了320000元，自愿降低诉讼请求，降低后的本金为2596824.48元。又查，本案在诉讼过程中，原告撤回对被告昌晋源公司、周旭、穆生武、薛秀玲要求承担相关责任的请求，该请求是原告对于其权利做出的处分。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告与被告昌晋源公司、同联公司、双正公司签订《联贷联保融资额度合同》、被告赵征、王永胜，杜岗、吴佳燕，穆生武、薛秀玲、周旭向原告出具《联贷联保个人不可撤销保证书》、原告与赵征、王永胜分别签订《最高额权利质押合同》、原告与被告张庆红签订《最高额抵押合同》、原告与被告双正公司、昌晋源公司、同联公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、周旭、穆生武、薛秀玲、杜岗、吴佳燕签订《贷款展期协议》,系原告与各被告之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护。原告在借款合同签订后，已按合同约定履行了自己的放款义务，被告双正公司在收到贷款后，理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告双正公司至今未按约足额偿还原告贷款，故应对造成本诉之争承担主要过错责任。被告同联公司、赵征、王永胜、张庆红、张会萍、杜岗、吴佳燕在被告双正公司未足额偿还贷款时，未履行保证义务，故亦应承担相应的法律责任。被告同联公司、杜岗、吴佳燕经本院依法送达开庭传票，无正当理由,未按时到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。关于原告要求被告承担律师代理费40000元的诉请，虽因原告就本案与甘肃合睿律师事务所签订了《委托代理协议》，该合同约定代理费最高共计40000元，在庭审中，原告自认实际产生的代理费为5000元，故本院对于原告的该项诉请予以部分支持。关于原告要求被告双正公司向原告支付贷款本金金额10%的违约金900000元的诉请，因本案中，原告与被告虽明确约定了违约金的计算标准，被告双正公司未按期偿还贷款，确实存在违约情形，给原告造成一定的损失。在原告与被告双正公司等签订的《联贷联保融资额度合同》、《贷款展期协议》中对逾期罚息及复利的利率有明确约定。原告在发放贷款后，收取了利息，逾期后在利息利率的基础上上浮又计收逾期罚息及复息利，上述罚息复利的计收是对被告违约行为的惩罚及对原告损失进行的赔偿，故依据民事活动应遵循的公平原则及当事人依法享有自愿订立合同的权利等规定，本院对于原告主张要求被告支付违约金的诉请予以酌情减少，即以原告主张应收本金罚息441331.69元、复利32727.29元合计数额为基础的30%计算违约金，故对于原告的该项诉请本院予以部分支持。关于原告要求被告双正公司偿还原告贷款本金2596824.48元、被告双正公司向原告支付应收本金罚息441331.69元、复利32727.29元，合计474058.98元（罚息、复利暂计算至2020年2月21日，期后按合同约定的标准支付至本息清偿之日止）等的诉请，因在庭审中，原告提供的证据能够证明其与被告双正公司签订了贷款合同，支付了贷款等的事实，且各被告对于拖欠原告款项的事实、数额均无异议，认可，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告同联公司、赵征、王永胜、杜岗、吴佳燕对上述债务承担连带责任的诉请，因原告与被告同联公司签订了《联贷联保融资额度合同》、被告赵征、王永胜、杜岗、吴佳燕向原告出具的《联贷联保个人不可撤销保证书》，对上述各被告的保证责任均有明确约定，故对于原告的该项请求本院予以支持；关于原告要求对被告赵征持有的甘肃双正钢铁有限公司80%股权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权、要求对被告王永胜持有的甘肃双正钢铁有限公司20%股权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，因在原告与被告赵征、王永胜分别签订《最高额权利质押合同》中对于担保责任有明确约定，且在工商行政机关办理了股权出质设立登记通知书及股权出质冻结证明，故对于原告的上述诉请本院予以支持；原告要求对被告张庆红所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室房屋，折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权、对被告吴佳燕所有的位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，因原告与被告张庆红签订的《最高额抵押合同》、被告张庆红、吴佳燕向原告出具的“承诺书”对于将二被告各自所有的房屋用于被告双正公司贷款的担保，且上述房屋已在房地产管理部门办理了抵押登记，故对于原告的上述诉请本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告甘肃双正钢铁有限公司向原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行偿还贷款本金2596824.48元、支付罚息441331.69元、复利32727.29元（暂计算至2020年2月21日），此后的罚息、复利按照合同的约定计算，支付至实际清偿之日止；二、被告甘肃双正钢铁有限公司向原告支付违约金142217.69元（计算方式：以原告主张的本金罚息441331.69元、复利32727.29元合计数额为基础的30%计算）；三、被告甘肃双正钢铁有限公司向原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行支付律师费5000元；四、原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行对被告赵征持有的被告甘肃双正钢铁有限公司80%股权在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行对被告王永胜持有的被告甘肃双正钢铁有限公司20%股权在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行对被告张庆红所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室房屋【房产证编号为兰房权证（城关区）字第1××2号】，在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；对被告吴佳燕所有的位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的房屋【不动产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××8号】，在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41447元，由原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行承担10649元，被告甘肃双正钢铁有限公司负担30798元，保全费5000元，均由被告甘肃双正钢铁有限公司负担。以上由被告甘肃双正钢铁有限公司负担的款项共计3253899.15元，由其在本判决生效后十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行支付。逾期，则原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行对被告赵征持有的被告甘肃双正钢铁有限公司80%股权在折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权数额内享有优先受偿权；原告对被告王永胜持有的被告甘肃双正钢铁有限公司20%股权在折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权数额内享有优先受偿权；原告甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行对被告张庆红所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室房屋【房产证编号为兰房权证（城关区）字第1××2号】，在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；对被告吴佳燕所有的位于兰州市西固区××街道××路××号××单元××层××室的房屋【不动产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××8号】，在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。在上述质权及抵押权折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以偿还被告甘肃双正钢铁有限公司的债务时，被告兰州同联商贸有限公司、赵征、王永胜、杜岗、吴佳燕对被告甘肃双正钢铁有限公司的债务承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王雅茹审 判 员  汪海斌人民陪审员  吕海琴二〇二〇年十二月十日书 记 员  周 鑫