广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28745号原告：李佳明，男，1970年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人:杨立明，广东巨能律师事务所律师。委托诉讼代理人：范思舒，广东巨能律师事务所律师。被告：李坚明，男，1954年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李耀芬，男，1984年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系被告的儿子。被告：李碧莲，女，1956年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：李新明，男，1966年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上列原、被告法定继承纠纷一案，本院于2019年11月29日立案，适用简易程序，于同年12月26日、2020年1月15日、同年7月14日、同年12月8日、同年12月21日公开开庭进行了审理。前四次开庭，原告及其委托诉讼代理人、被告李坚明的委托诉讼代理人李耀芬、被告李碧莲、李新明均到庭参加了诉讼,其中第一次开庭，被告李坚明本人亦到庭;第五次开庭，原告及其委托诉讼代理人范思舒、被告李坚明的委托诉讼代理人李耀芬、被告李碧莲到庭参加诉讼，被告李新明经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未达成一致意见，和解期间审限作相应扣除。本案的司法鉴定期间，审限亦作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告对位于佛山市南海区里水镇北沙管理区的自建房屋拥有所有的份额，该房屋归原告所有；2.由三被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请变更诉讼请求第1项为：确认位于佛山市南海区里水镇北沙管理区的自建房屋所有权及土地使用权的所有的份额归原告享有。事实与理由：李林根（于1993年去世）与利银崧（于1995年去世）夫妇生前共育有子女四人，分别为李坚明、李碧莲、李新明、李佳明。李林根与利银崧夫妇生前建造砖木瓦结构平房一幢，南海市人民政府于1994年3月18日颁发房屋所有权证，该证记载房屋所有权人为李林根，地址位于佛山市南海区里水镇北沙管理区。三被告分别在其婚后搬离了诉争房屋，其中李坚明于1981年搬离。四兄弟姐妹分家后，被告李坚明居住于其父亲名下的另一幢房屋，而原告一直居住于诉争房屋并管理使用。根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承人从被继承人死亡时开始”、第八条“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”，由于三被告是知道被继承人李林根于1993年去世的事实，李林根遗产的继承应适用法律规定的二年诉讼时效，三被告未在原告使用该房屋时起诉主张分割，早已过了两年的诉讼时效。而从该房屋的居住使用情况分析，四兄弟姐妹分家时，三被告早已搬离了该房屋，从此该房屋由原告居住并管理使用，且三被告一直未对诉争房屋提出继承分割的主张，也未对原告管理使用诉争房屋的行为提出过任何异议，应当视为三被告对继承分割的份额无任何异议。综上，原告认为诉争房屋应属原告继承使用和所有。李林根、利银崧的父母均早于李林根、利银崧过世。被告李坚明辩称，李坚明愿意接受继承李林根、利银崧的合法遗产。对原告提交的土地证号有异议，被告李坚明在国土局查询的的资料与原告提交的不一致。侵权责任法第二条明确将继承权列为保护对象，原告将遗产严重损坏，理应对其他继承人进行赔偿，同时应该返还相应份额的遗产，原告应当承担侵权责任。被告李碧莲辩称，对原告的诉讼请求没有意见。庭审中，李碧莲称原告与李碧莲、李新明三人之间一致同意该三人的继承份额全部由原告继承，不需原告支付补偿款。被告李新明辩称，对原告的诉讼请求没有意见，并称原告与李碧莲、李新明三人之间一致同意该三人的继承份额全部由原告继承，不需原告支付补偿款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第五次开庭时，被告李新明经本院传唤没有到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院提交证据，依法视为放弃举证、质证和辩证的权利，但其在回复本院通知其开庭的短信时称对第五次开庭中出示的评估报告书的三性无异议。本院经审查认为，原告提交的落款日期为2016年8月30日有李兆坚、李锦泉等人签名的《情况说明》的真实性和合法性予以确认，但该证据不能证明涉案房屋及集体土地建造、权属等相关情况，故其关联性本院不予确认。被告李坚明提交的集体土地建设用地使用证、宗地图、申请发放土地使用证登记表、房屋所有权证（所有权人：李坚明）与本案无关，本院不予确认。被告李坚明提交的通知、鹿眠股份合作经济社旧村改造方案补充内容、北沙村鹿眠股份合作经济社旧村改造方案（其中称村民可按带装修11000元/平方米补差价等），因原告和被告李坚明均确认案涉房屋和土地所在的村并未按该方案及补充内容执行，故前述证据与本案无关，且无原件核对，本院不予确认。对双方提交的其他证据及佛山市自然资源局南海分局出具的复函，本院均予以确认并在卷佐证。评估报告书（2020年11月18日出具）、评估报告书（2020年12月10日出具），本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李林根于1993年去世，利银崧于1995年去世，两人为夫妻关系，该两人共同生育了原告李佳明、被告李坚明、李碧莲、李新明四名子女，没有私生子女、收养子女和继子女。李林根、利银崧的父母死亡已久，无从查证。利银崧与利银松同属一人。佛山市南海区里水镇北沙鹿眠股份经济合作社及佛山市南海区里水镇北沙村民委员会共同出具证明，证明了以下房屋和土地的现地址。现地址为广东省佛山市南海区里水镇北沙鹿眠村的房屋，以下简称案涉房屋）登记的所有权人为李林根，建筑结构及层数为砖木一层，房屋建筑面积为72.32平方米。该房屋所在的土地登记的土地使用者为李林根，使用权面积为72.32平方米。案涉房屋目前由原告及其家人居住、使用。佛山市南海区里水镇房产管理所曾针对案涉房屋出具《危险房屋通知书》，称经佛山市恒固建筑工程质量检测鉴定有限公司鉴定，该房屋属于危险房屋，属于以下情况：处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，并请根据《城市危险房屋管理规定》及有关规定做好危险房屋治理工作。新建、改建的建筑物应符合城乡规划的相关规定及有关工程建筑强制性标准，依法设计施工；改建的建筑物，不得破坏建筑主体和承重结构，改建前还应进行安全鉴定，确保建筑使用安全。本院为查明本案事实，于2020年5月7日对案涉房屋和土地进行了现场勘验，本院根据现场勘验的情况向佛山市自然资源局南海分局发出调查函，该局于2020年6月9日作出复函，内容为：根据来函提供的信息，经里水镇不动产登记中心实地核查，权利人为李林根、权利性质为批准拨用宅基地、土地用途为农村宅基地。现场房屋主体无改建现象，但在原房屋北侧有扩建（为简易房）且超出原有土地证的使用范围，扩建房屋部分压占了李坚明的土地证证载范围。若法院确定上述不动产由合法继承人继承的（包括法定继承和遗赠），根据《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区农村宅基地及地上房屋确权登记操作规程的通知》的相关规定，宅基地因继承而发生转移（含遗赠）的，或宅基地使用权因其地上房屋（房地均已登记）继承而发生转移（含遗赠）的，申请人可按规定申请办理不动产继承转移登记。鉴于我区已经实行不动产统一登记，如果地上建筑物已经改建、加建、扩建，建筑物现场与房产证证载不一致的，在无法提供合法报建、验收等材料的情况下，无法办理房屋转移登记，需将原房产证注销后才能办理纯土地的转移登记。在本案审理过程中，本院根据原告的申请委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司（以下简称信德评估公司）对涉案房屋和土地的市场价值按照房屋所有权证、集体土地建设用地使用证登记的信息和范围以2019年10月24日为价值时点进行评估。信德评估公司于2020年11月18日作出估价报告确认：案涉房屋和案涉土地的建筑面积72.32㎡，土地面积72.32㎡，评估单价4029元/㎡，市场价值为291400元，以上是以2020年11月6日为价值时点的市场价值。后信德评估公司于2020年12月10日作出估价报告确认：案涉房屋和案涉土地的建筑面积72.32㎡，土地面积72.32㎡，评估单价3956元/㎡，市场价值为286100元，以上是以2019年10月24日为价值时点的市场价值。为此，原告向信德评估公司缴纳了评估费5000元。本院认为，关于继承人的范围及应继承份额的问题。根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，本案中，原、被告均未举证证明李林根、利银崧生前曾立下遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议，故其遗产应由其法定第一顺序继承人按照法律规定继承。由于李林根、利银崧的父母死亡已久，无从查证，故本院结合双方陈述的意见确认李林根的父母先于李林根死亡，利银崧的父母先于利银崧死亡，李林根、利银崧的法定第一顺序继承人均为儿子李佳明、儿子李坚明、女儿李碧莲、儿子李新明。原告及被告李碧莲、李新明主张李林根、利银崧在世时口头承诺案涉房屋及土地由原告及被告李碧莲、李新明共同享有，且李林根、利银崧在世时已针对房屋的归属进行口头分家并将另外一套房屋所有权及相应的土地使用权均赠与了被告李坚明，但原告及被告李碧莲、李新明未提交相关证据证实上述主张，且被告李坚明不予确认，故本院对原告及被告李碧莲、李新明的上述主张不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”、第五款“继承人协商同意的，也可以不均等”的规定，被告李坚明坚持按份额继承，不同意由原告一人继承，而原告与被告李碧莲、李新明三人明确表示其三人之间一致同意该三人的继承份额全部由原告继承，不需原告支付补偿款。本院认为，原告与被告李碧莲、李新明之间协商约定由原告继承四分之三份额，该约定为其三人的真实意思表示，且不影响其他继承人即被告李坚明的合法权益，故本院确认被继承人李林根、利银崧的遗产应由李佳明继承四分之三份额，李坚明继承四分之一份额。关于本案应继承遗产的范围的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。虽然无证据证实被继承人李林根、利银崧登记结婚的具体时间，但该两人最大的子女即被告李坚明出生于1954年2月6日，且李林根于1993年去世、利银崧于1995年去世，故本院确认案涉房屋的所有权（以权利证证载范围和状态为限，扩建部分除外）、案涉土地的集体土地建设用地使用权（以权利证证载范围和状态为限，扩建部分除外）属于李林根、利银崧的夫妻共同财产、遗产（以下简称案涉遗产）。由于原房屋经过了扩建，但原、被告均未提交证据证明扩建后办理了产权登记，故根据佛山市自然资源局南海分局的复函中实地核查的扩建情况及意见，结合原告坚持对案涉房屋所有权和土地使用权一并处理的意见，本院对案涉房屋的所有权和案涉土地的使用权以权利证证载范围和状态为限进行处理，对扩建的部分，因未办理权属登记，故不作处理。关于案涉遗产应如何继承的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要、不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采用折价、适当补偿或者共有等方法处理”及《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第58条“人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理”的规定，因李佳明占有的遗产份额较大，李坚明占有的遗产份额较小，案涉遗产长期由原告居住、使用，且案涉房屋属于危险房屋，如不采取适当技术措施，将对居住在里面的人及周边邻居造成安全隐患，故为方便案涉遗产的管理、使用，结合佛山市自然资源局南海分局复函中关于房屋主体无改建现象、房屋北侧扩建简易房等情况，本院确认案涉房屋所有权和案涉土地的集体土地建设用地使用权（以权利证证载范围和状态为限，扩建部分除外）全部归原告，由原告向被告李坚明补偿应继承份额相应的折价款项。李坚明、李新明、李碧莲应协助李佳明办理涉案土地使用权的产权转移登记至李佳明名下的手续。而关于案涉房屋的产权转移登记问题，由于该房屋尚存扩建问题，故不能直接办理产权转移登记手续，原告可选择按照佛山市自然资源局南海分局的复函的意见将原房产证注销后再办理纯土地的转移登记，或者在综合考虑仅拆除扩建部分的可行性后，可按照权利证登记的范围、状态将房屋恢复原状并符合产权转移登记条件后再办理房屋产权的转移登记手续。对被告李坚明坚持按份额继承案涉房屋所有权和土地使用权的意见，本院不予采纳。关于补偿继承份额相应的折价款的金额问题。对于案涉房屋和土地以权利证证载范围和信息为限的市场价值，信德评估公司出具了两份评估报告书，其中2020年11月18日出具的评估报告书确认案涉遗产在2020年11月6日的市场价值为291400元，2020年12月10日出具的评估报告书确认案涉遗产在2019年10月24日的市场价值为286100元，因诉讼中被告李坚明不同意评估，亦不同意对案涉遗产的评估时点发表意见，且从原告向本院递交本案诉状至今已有一年多，期间案涉遗产的市场价值有提升，符合市场经济规律，且在评估节点2019年10月24日时，案涉遗产也未实际进行分割，故综合以上因素，按照公平、合理原则，本院对2020年11月18日出具的评估报告书予以采信，即案涉遗产按照房屋所有权证、集体土地建设用地使用证登记的信息和范围进行评估的市场价值为291400元，案涉遗产应以该市场价值计算折价补偿范围。经计算，李佳明应向李坚明补偿继承份额相应的折价款项72850元（291400元÷4）。原告主张确认案涉遗产所有份额均归原告，理据不足，且被告李坚明不确认，故本院不予支持。被告李坚明提出应按11000元/平方米计算案涉遗产的市场价值，理据不足，本院不予采纳。被告李新明经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认登记于李林根名下的集体土地使用权属于李林根、利银崧的夫妻共同财产、遗产，上述集体土地使用权全部归李佳明；李坚明、李新明、李碧莲应于本判决发生法律效力之日起十日内协助李佳明办理上述遗产转移登记至李佳明名下的手续，相关费用由李佳明承担。二、确认登记于李林根名下的房屋所有权属于李林根、利银崧的夫妻共同财产、遗产，上述房屋所有权全部归李佳明；李坚明、李新明、李碧莲应于本判决发生法律效力并且符合产权转移登记条件之日起十日内协助李佳明办理上述遗产转移登记至李佳明名下的手续，相关费用由李佳明承担。三、李佳明应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿上述第一、二项遗产应继承份额相应的折价款项72850元予李坚明。四、驳回李佳明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5671元，本案适用简易程序结案，受理费减半收取2835.5元（李佳明已预交），由李佳明负担2126.63元，由李坚明负担708.87元，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。对李佳明多预交的受理费708.87元，待本判决生效后，经李佳明书面申请，本院退回予李佳明。评估费5000元（李佳明已预交予广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司），由李佳明负担3750元，由李坚明负担1250元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予李佳明，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  欧亚婷二〇二〇年十二月二十九日书记员  饶永佳