浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙07执异48号 异议人（案外人）：陈廖明，男，1973年10月28日出生，汉族，住浙江省龙游县，现住浙江省龙游县（安踏店）。 申请执行人：盛智英，女，1966年4月12日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 委托代理人：薛爱芬，浙江一剑律师事务所律师。 被执行人：王建松，男，1956年8月15日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被执行人：叶晓庆，女，1962年9月13日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被执行人：浙江尼尔迈特针织制衣有限公司，住所地：浙江省龙游县龙洲街道灵江园区。 法定代表人：王建松。 本院在执行申请执行人盛智英与被执行人王建松、叶晓庆、浙江尼尔迈特针织制衣有限公司民间借贷纠纷一案中，通知并责令王建松及各承租户、实际占用人腾空被执行人王建松所有的坐落于浙江省龙游县××镇××路××幢××幢××幢××的房地产。陈廖明不服提出异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年12月22日进行公开听证，异议人陈廖明、申请执行人盛智英及其委托代理人薛爱芬参加听证。本案现已审查终结。 异议人陈廖明称，异议人自2013年11月8日开始承租被执行人王建松位于龙游县××路××商铺三间。2020年9月18日，异议人收到金华市中级人民法院发出的（2020）浙07执402号通知书，要求异议人于2020年10月31日前腾空坐落于龙游县××路××幢××（权证号：3××8）、××幢××（权证号：3××0）、××幢××（权证号：3××9）的房屋，逾期未腾空的，法院将依法强制腾空。异议人于2020年9月18日收到上述通知书，但异议人认为异议人与被执行人王建松自2013年11月8日开始签订租赁合同，合同到期日为2021年11月7日。合同签订后，租赁期限内异议人一直合法占用使用商铺，并投入了大量装修费用。现异议人认为，目前案涉商铺承租户将近10户，即使法院需要对案涉房屋进行处置，但异议人与被执行人签订的租赁合同合法有效，现合同期限未届满，根据买卖不破租赁原则以及《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，法院强制要求腾空的执行行为侵犯了承租户的合法权益，请求：一、确认异议人对该抵押房屋享有承租权（该房屋位于××大厦一楼东头第二、三、四间，现门牌号为：龙游县太平东路××、××、××号）；二、以负担租赁合同拍卖的方式处置抵押房屋。 陈廖明向本院提交了2013年11月1日、2018年11月1日、2019年3月5日与被执行人王建松签订的租赁协议复印件三份，证明2013年开始承租房屋，一直经营，不存在恶意串通的事情。 申请执行人盛智英称，一、申请执行人受让取得债权和房屋抵押权受法律保护，法院执行行为合法有效。根据本案生效判决认定，申请执行人从温州银行衢州龙游支行受让本案债权，房屋抵押权作为主债权的从权利也相应受让，因此申请执行人对于本案执行标的物依法享有优先权，有权就该房屋的拍卖款优先受偿。在房屋拍卖前，法院向承租户发出（2020）浙07执402号执行通知书要求限期腾空，符合民事诉讼法和相关司法解释规定，合法有效，异议人应当按照通知书要求进行腾空。二、异议人与被执行人王建松之间的租赁合同关系已终止。异议人与王建松之间的租赁合同期限为2013年11月8日至2018年11月7日，已届满终止，异议人应当在2018年11月8日将承租房屋腾空，其应腾空而未腾空，法院也有权要求异议人腾空。三、异议人与王建松后签订的租赁合同无效。双方签订的落款时间为2018年11月1日及2019年3月5日的《房屋租赁协议》系恶意串通签订。该协议的签订违反了异议人、王建松与温州银行衢州龙游支行签订的《抵押权人、出租人和承租人三方协议》第二条的约定。现温州银行衢州龙游支行的所有权利已由申请执行人继受，异议人与王建松在未取得申请执行人或温州银行书面同意的情况下擅自签订租赁合同，主观上存在重大过错，明显是恶意串通，侵害了债权人、抵押权人的合法权益，根据《合同法》第五十二条第（二）项的规定应当认定为无效，不应受法律保护。四、即使后签订的租赁合同有效也不能对抗抵押权。申请执行人的抵押权系继受取得，该权利的设定时间应以温州银行的取得时间为准（即2013年9月22日）。异议人与王建松之间原租赁权期间为2013年11月8日至2018年11月7日，该租赁权随合同到期而消灭。后设立的租赁权期间为2018年11月8日及2019年3月5日，在本案抵押权的设定时间之后。根据《物权法》第190条的规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，结合本案系抵押后租赁房屋，该租赁权不能对抗抵押权。综上，异议人提出的异议理由没有事实与法律依据，请求法院驳回其执行异议申请。 申请执行人盛智英向本院提交了：一、债权转让协议一份，证明2018年11月30日，盛智英与温州银行衢州龙游支行签订债权转让协议，约定该银行将901022015企贷字00057号、00058号、00059号、901022016个贷字00038号借款合同项的债权转让给盛智英的事实，转让的债权包括不限于债权的本金、权属状态等权利；二、（2019）浙07民初345号民事判决书一份，证明生效判决确认申请执行人已合法受让债权及涉案房产抵押权等内容；三、《抵押权人、出租人和承租人三方协议》、异议人营业执照及法定代表人身份证明复印件，证明异议人王建松与原债权人约定未经债权人书面同意不得续租的事实以及异议人、被执行人对于承租房产被抵押是明知的事实。（除三方协议外，均为复印件） 其他被执行人未发表意见，也未提交证据。 本院查明，盛智英与王建松、叶晓庆、浙江尼尔迈特针织制衣有限公司民间借贷纠纷一案，依盛智英的诉讼保全申请，本院于2019年7月15日查封了王建松所有的坐落于浙江省龙游县××镇××路××幢××幢××幢××的房地产。本院于2020年4月24日作出（2019）浙07民初345号民事判决，查明盛智英、金汝春、章晓鹏于2018年11月30日就王建松所有的案涉不动产办理了抵押登记手续［不动产登记证明编号：浙（2018）龙游不动产证明第××号、浙（2018）龙游不动产证明第××号］等事实，判决：一、王建松、叶晓庆、浙江尼尔迈特针织制衣有限公司于判决生效后十日内向盛智英归还借款本金79649328.96元并支付利息579230.19元（利息已计算至2018年12月12日，之后利息从2018年12月13日起按照月利率2%计算至实际履行之日止）；二、王建松、叶晓庆、浙江尼尔迈特针织制衣有限公司于判决生效后十日内支付盛智英因实现本案债权支付的律师费代理费10万元，保全担保费5万元；三、盛智英就判决第一项、第二项所涉债务对王建松名下位于浙江省衢州市龙游县××街道××路的房地产［房产权证编号：龙房权证龙游镇字第3××8、龙房权证龙游镇字第3××9、龙房权证龙游镇字第3××0号；土地权证编号：龙游国用2000第101-××号、龙游国用2000第101-××号、龙游国用2000第101-××号；不动产登记证明编号：浙（2018）龙游不动产证明第××号、浙（2018）龙游不动产证明第××号］拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回盛智英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费546950元、财产保全费5000元，合计551950元，由盛智英负担50424元，由王建松、叶晓庆、浙江尼尔迈特针织制衣有限公司负担501526元。因王建松等人未履行，盛智英向本院申请强制执行，本院于2020年7月7日立案执行，案号为（2020）浙07执402号。执行中，因案涉房地产系由其他法院于2019年首封（其中××幢××、××幢××系浙江省龙游县人民法院于2019年1月14日首封，××幢××系湖北省鄂州市鄂城区人民法院于2019年4月10日首封），本院经函商取得了处置权。本院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对被执行人王建松所有的坐落于浙江省龙游县××镇××路××幢××幢××幢××的房地产进行评估，并于2020年9月14日通知王建松、各承租户及实际占用人腾空上述房屋。根据评估报告显示，太平路××幢××（太平东路××号第××层）［权证号：龙房权证龙游镇字第3××8号，土地证号：龙游国用（2000）第101-&tim**;×号］的现状门牌号为太平东路××、××、××、××、××、××、××号；××幢××（太平东路××号第××层）［权证号：龙房权证龙游镇字第3××0号，土地证号：龙游国用（2000）第101-&tim**;×号］的现状门牌号为太平东路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号的第二层；××幢××（太平东路××号第××层、××层）［权证号：龙房权证龙游镇字第3××9号，土地证号：龙游国用（2000）第101-&tim**;×号］的现状门牌号为太平东路××、××、××号。后陈廖明提出执行异议。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。本案执行依据判令三被执行人负有向盛智英还本付息的义务，盛智英亦对王建松名下的抵押财产享有优先受偿权，故本院依盛智英的申请立案并推进执行，并无不当。异议人主张对案涉西联大厦一楼东头第二、三、四间现门牌号为龙游县太平东路××、××、××号的房屋享有租赁权，但其未提交相关证据，复印件亦未提交原件予以核对，且听证后在本院限定时间内仍未补充提交。因此，异议人的异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回陈廖明的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  金 桦 审 判 员  陈晓欢 审 判 员  金卓颖 二〇二〇年十二月三十日 代书记员  郑梦婷