四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6257号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省南充市南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：宋小洋，男，1975年10月18日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李雁玲，女，1981年6月24日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告宋小洋、李雁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人张双庆，被告宋小洋、李雁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即清偿原告借款本金184118.86元，并按借款合同约定罚息月利率11.25‰支付逾期利息；2.判决原告对二被告抵押的南部县南隆镇新燕窝街X小区X号（产权证号：南房权证房权字第2××4号）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3.判决二被告承担原告聘请律师产生的律师费10800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系。2015年1月8日，二被告因经营超市进货所需在原告的幸福大道微贷金融业务部申请贷款，双方签订《个人借款合同》约定：借款本金20万元；借款额度支用期有效期间2015年1月8日至2016年1月7日；月利率为9‰，逾期罚息月利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。同时签订了《抵押合同》，二被告自愿以其共同所有的位于南部县南隆镇新燕窝街X小区X号（产权证号：南房权证房权字第2××4号）房屋提供抵押，并办理了抵押登记。2017年7月4日，双方签订《借款展期协议》，约定：还款展期到2018年1月6日，月利率7.5‰，其他约定按原合同执行。借款到期后二被告未按照约定偿还贷款本息，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告宋小洋辩称，借款属实，但现在经济状况不好，暂时没有偿还能力，一次性拿不出来这么多钱，目前全家都住在抵押房产里，希望银行酌情考虑这件事情。 被告李雁玲辩称，第一次签字借款属实，但到期后没有再与宋小洋一起申请借款展期。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年1月8日，被告宋小洋、李雁玲（甲方）与原南部县农村信用合作联社的幸福大道微贷金融业务部（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：ＡＮＸＮ022015000076），合同约定:乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币20万元的借款，借款额度支用有效期间自2015年1月8日至2016年1月7日，借款月利率为固定利率9‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息、到期还本；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方采用抵押方式为借款提供担保；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同的约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；等等。同日，原南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部（乙方，抵押权人）与被告宋小洋、李雁玲（甲方，抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＮＸＮ20150000088），约定:为确保宋小洋（以下称债务人）与乙方签订的编号为ＡＮＸＮ022015000076的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押财产为宋小洋、李雁玲共同所有的位于南部县南隆镇新燕窝街X小区X号（产权证号：南房权证房权字第2××4号）房屋；担保范围为:主合同项下本金贰拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下债务，剩余价款退还甲方；与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用），均由甲方承担，双方另有约定的除外，等等。上述合同签订当日，双方为抵押房产办理了他项权证（权证号：南房他证南部字第2××9号），原南部县农村信用合作联社幸福大道微贷金融业务部并按约向被告宋小洋、李雁玲发放了贷款200000元，并出具《借款借据》，借据载明：借款用途为进货，执行月利率为9‰，还款方式为按按月结息，到期一次性还本，借款至2017年1月7日到期。2017年1月4日，被告宋小洋、李雁玲对主合同项下未还借款本金195000元申请展期，并与原南部县农村信用合作联社的幸福大道分社签订了《借款展期协议》，约定：原合同项下未还借款本金展期至2018年1月6日，借款月利率为7.5‰，其他内容与原借款合同一致。截止2018年1月6日借款到期，二被告尚欠借款本金184118.86元。借款到期后，二被告未按照约定偿还借款本息，原告为提起本案诉讼于2020年7月22日与四川龙正律师事务所签订了《委托代理合同》，四川龙正律师事务所指派张双庆律师作为原告的诉讼代理人，并约定原告支付律师代理费10800元。原告支付约定律师费后，四川龙正律师事务所向原告出具了金额为10800元的四川增值税普通发票。 另查明，2018年1月18日，原告四川南部农村商业银行股份有限公司由原南部县农村信用合作联社变更工商登记为现名称。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告南部农商银行已按约向被告发放了贷款，被告未按约定的期限履行还款义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告偿还借款本金184118.86元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张从贷款逾期之日起按照月利率11.25‰计收逾期利息问题，其主张的逾期利息实际应为贷款逾期罚息，该主张符合《借款展期协议》约定，且未违反法律相关规定，故本院予以支持。案涉抵押物依法办理了抵押登记，抵押合同已生效，原告因被告违约主张对处置抵押物价款享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。对于原告主张被告承担律师费10800元问题，《个人借款合同》约定了原告为实现债权而实际发生的费用包括诉讼费、律师费等均由被告承担。借款到期后，被告未按照约定偿还借款本息，原告为实现债权聘请律师产生了律师费10800元，现原告要求被告承担该律师费，符合借款合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宋小洋、李雁玲于本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金184118.86元，并自2018年1月6日起以本金184118.86元为基数按月利率11.25‰（贷款月利率7.5‰上浮50%）支付逾期利息至实际给付之日止； 二、被告宋小洋、李雁玲于本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司赔偿律师费损失10800元； 三、在被告宋小洋、李雁玲不履行第一、二项义务的情况下，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告宋小洋、李雁玲所有的位于南部县南隆镇新燕窝街X小区X号【产权证号：南房权证房权字第2××4号，他项权证号：南房他证南部字第2××9号】房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2099元，由被告宋小洋、李雁玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵宁波 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  郭 飞