河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初922号 原告：苑素花，女，1958年3月8日出生，汉族，现住张家口市万全区。 委托诉讼代理人：郝俊，男，1970年8月17日出生，汉族，现住张家口市万全区。 被告：贾海生，男，1986年6月18日出生，汉族，现住张家口市万全区。 原告苑素花与被告贾海生侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苑素花及其委托诉讼代理人郝俊、被告贾海生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苑素花向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿我财产损失，具体数额以鉴定结果为准；2.赔偿我房租损失10000元；3.赔偿我间接损失3000元；4.被告承担全部诉讼费用和鉴定费用。事实和理由：为照顾在北京念书的孙子，我和孩子在北京居住，202O年1月14日寒假我带孩子回来看看，一进家门大吃一惊,屋内正在“下大雨”，屋内漏的面目全非，家具也被水泡了，小卧室的窗套子也被水浸了，卫生间全被泡了，顶部全部损坏。于是我急忙先找到物业，物业的人很积极，于是上三楼查看，发现三楼的窗户没关，水管冻裂，于是先关了自来水，但地面积冰谁也没给清理，我家一直漏水。在我的要求下，物业找来三楼业主，协商漏水此事，两家开始互相踢皮球，我说不管谁的责任，首先先把三楼的积冰去掉，以减少对我家的侵害。因我有事又回到了北京，1月16日我从北京回来，楼上积冰已经融化房子漏水更厉害了，我又先找到物业要求处理，最后物业给消除了楼上的积水。就为了处理这件事，我不得不暂时留下来，再次回到北京带了点生活用品又回来。就在这时，谁曾想全国出现了疫情，处理这件事暂时停下来，而我也因此直到现在没能回到北京的家。估计北京家里也长毛了，有无损失也未知。现在疫情有所缓解，我又要求物业和被告解决这件事，他们双方互相推卸责任，为了更好地处理此事，我进行了咨询，今年刮墙的价格在7000元左右，家具的损失和工钱大约在6000元左右，但是这些损失费用还是以最后的鉴定结果为准。另外就是我来回的交通费、咨询费等其他费用大约3000元。由于调解无果特提起诉讼。 贾海生辩称，我认为原告的起诉状没有完全陈述事情的经过，我认为侵权责任不是我一方，门窗未关、水管冻裂和物业及房地产开发商都有责任，我有录音、录像为证。希望原告增加被告责任方。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告均在张家口市万全区，上下楼相邻，原告的楼房为201室，已装修入住。被告的楼房为301室，未装修居住。202Ｏ年1月14日，原告回到家中，发现屋内房顶漏水，后经小区物业公司查找原因，发现是被告屋内自来水管冻裂，自来水泄漏，房屋被水淹渗漏到楼下,造成原告的楼房及家中财物受损。本案受理后，原告申请“水泡墙顶铲除、重刮损坏工程造价鉴定”，经原、被告选取鉴定机构，张家口佳兴建筑造价咨询事务所有限责任公司对原告的受损房屋作司法鉴定，该公司于2020年12月10日出具工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：森林雅居一号院52号楼4单元201室房屋修缮工程造价为6860.76元。原告交纳鉴定费5000元。 以上事实，有原、被告陈述、张家口占胜物业服务有限公司出具的证明、工程造价鉴定意见书、鉴定费票据等证实，予以认定。 原告主张的赔偿项目为：1、房屋装修损失：窗户套口400元、铝扣板吊顶800元、卫生间浴霸灯600元、榻榻米6500元。举证张家口航标建筑装饰有限公司出具的预算价格单1张、手机视频截图7张；2、房租损失10000元。举证房屋租赁协议1份，证明涉案房屋不能居住，导致孩子生病，我们在外租房居住；3、刮墙的损失6860.76元。举证鉴定意见书1份；4、鉴定费5000元。举证鉴定费票据1张；5、间接损失3000元。陈述当时原告在北京生活，自驾车从北京往返张家口3-4次及起诉阶段的张家口往返万全区的费用。被告质证意见：1、张家口航标建筑装饰有限公司出具的预算价格单不能作为法庭证据，这只是一个预算，对方应该有装修合同及打款记录。手机视频截图认可标有1-4号墙面及房顶的照片，关于5–7号照片不能确定是由于我家跑水造成原告家具受损的事实；2、房屋租赁合同我不认可，一月份漏水造成的损失，我家已于4月份装修入住，房屋造成损失不能说明不能居住，原告提交8月份的租房协议，租房的目的只有原告自己清楚；3、对鉴定报告的真实性无异议，但对里面的鉴定面积有异议，不申请重新鉴定，损害结果不是我造成的，2018年11月1日房屋已经交付到我手中，开放商有钥匙，私自进入我家中安装太阳能，没有关窗，造成自来水冻裂；4、对鉴定机构的发票不认可；5、间接损失与我无关。被告举证原、被告及物业公司三方谈话内容录音光盘一份，证明开放商有其房屋的备用钥匙，私自进入安装太阳能，没有关窗，造成自来水管破裂，物业公司也有责任。其认为应该追加被告进行处理，而不是我一方作为被告。原告质证意见：侵权主体是被告，至于被告所说谁的责任，可以自行另案处理。 认定如下：1、房屋装修损失，原告的主张虽在情理之中，但张家口航标建筑装饰有限公司不是第三方鉴定机构，其出具的预算价格单不具有公信力，不予采纳，原告具体的损失数额证据不足，被告的抗辩理由成立，故对房屋装修损失不予认定；2、原告主张涉案房屋不能居住，无证据支持，且原告的房屋是2020年1月发生漏水，其于2020年8月16日始在外租房，与本案的关联性不足，故对原告租房房租损失不予认定；3、房屋修缮费用，原告举证的鉴定意见书合法有效，被告虽有异议，但无相反证据推翻该鉴定结论，故对房屋修缮费用6860.76元予以认定；4、原告举证的鉴定费票据合法，属于确定原告损失必然支出的费用，对鉴定费5000元予以认定；5、原告主张的间接损失自驾车交通费用，被告虽不认可，但符合实际情况，按乘坐公共交通车辆酌情认定交通费1000元。被告主张追加其他责任方进行审理，因其未在答辩期间书面提出申请，可另行解决。 综上，本院认定原告苑素花的损失为：房屋修缮费用6860.76元、鉴定费5000元、交通费1000元，合计12860.76元。 本院认为，原、被告系不动产相邻权利人，应当团结互助，和睦相处，因过错给相邻方造成损失的，应当承担侵权责任。被告对自己的房屋及屋内设施负有管理责任，其房屋无人居住，未将自己家中窗户及自来水管的阀门关闭，致使自来水管冻裂，自来水泄漏造成原告的房屋受损，被告有过错，因此造成原告的财产损害，应当承担赔偿责任。原告对被告屋内自来水泄漏不知情，其对此事件的发生无过错，不承担责任。 综上所述，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院认定损失部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条规定，判决如下： 一、被告贾海生赔偿原告苑素花损失：房屋修缮费用6860.76元、鉴定费5000元、交通费1000元，合计12860.76元。于判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告苑素花的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费630元，减半收取计315元。由原告苑素花负担190元，被告贾海生负担125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 苗 锦 二〇二〇年十二月三十日 书记员 刘海宏 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。