文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初4551号原告：张晓宾，男，汉族，1984年3月17日出生，住灵宝市，确认送达地址为灵宝市东关村教堂后门艾美舞蹈楼上。被告：灵宝恒拓置业有限公司，住所地：灵宝市亚武路政府小区。法定代表人：董学鹏，系该公司执行董事。被告：灵宝恒隆商贸有限公司，住所地：灵宝市亚武路亚武****楼****。法定代表人：董学鹏，系该公司执行董事。二被告委托诉讼代理人：孙全兴，男，汉族，1971年10月13日出生，住河南省，系该公司副总，代理权限为特别授权。第三人：河南新盛旋商贸有限公司，住所地，住所地：河南省三门峡市灵宝市新华路与函谷路交叉口东南角**iv>法定代表人：徐光世，系该公司董事长。委托诉讼代理人：荆飞，女，汉族，1979年7月06日出生，住灵宝市，系该公司行政经理，代理权限为一般代理。原告张晓宾与被告灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓置业公司”）、灵宝恒隆商贸有限公司（以下简称“恒隆商贸公司”）、第三人河南新盛旋商贸有限公司（以下简称“新盛旋商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓宾，二被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司委托诉讼代理人孙全兴到庭参加诉讼。第三人新盛旋商贸公司经传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张晓宾向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告和被告恒拓置业公司之间的《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》，并由二被告及第三人立即返还原告所有的灵宝恒隆广场136号商铺；2、判令二被告及第三人立即支付2019年10月1日起至起诉之日的租金44172元，此后参照《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》约定标准支付占用原告商铺期间的占用费用，并按照年利率6%承担迟延支付租金的利息；3、由二被告及第三人承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年2月14日，原告和被告恒拓置业公司签订了一份《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》，将原告所有的位于灵宝市新华东路恒隆广场项目136号商铺出租给被告进行商业经营。后被告恒拓置业公司以被告恒隆商贸公司的名义对外招商和经营，2019年10月1日，又将原告的商铺交给第三人新盛旋商贸公司实际经营。被告应在每季度前的当月25日前支付下一季度的租金，但被告从2019年10月1日后，经原告多次催促也仅支付了租金三季度。原告多次催促之下，被告恒隆商贸公司在2020年4月21日给原告出具了《对账确认单》一份，注明拖欠原告2019年租金贰万壹仟陆佰玖拾陆元整。在2020年4月16日，被告恒拓置业公司又和包括原告在内的多名出租人签订了《补充协议》一份，约定被告如不能在2020年5月18日之前与新盛旋商贸公司达成代付租金三方协议，被告恒拓置业公司同意终止与原告签订的返租协议书，并将房屋分割好后，无条件还业主。时至今日，被告并未履行上述补充协议，也未支付原告的房屋租金，为避免损失扩大，因此提起诉讼，请求依法判决。被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司辩称，欠付原告租金的情况属实，但因公司经营困难，暂时无法支付。第三人新盛旋商贸公司未到庭亦未提交书面的答辩材料。在本院组织庭后调解时，该公司同意在其正常经营的情况下，代被告恒拓置业公司向原告张晓宾支付2020年12月之后的商铺租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。原告张晓宾向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同原件一份；2、灵宝市恒隆广场商业返租协议书原件一份；3、对账确认单及补充协议原件各一份；4、账户交易查询清单一份。经质证，被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司对上述证据无异议。被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司没有证据提交。本院认为，原告提交的上述证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的证据使用。本院根据上述有效证据及双方当事人的陈述认定事实如下：2015年7月6日，原告张晓宾及其配偶张瑞风与被告恒拓置业公司签订《商品房买卖合同》，约定张晓宾、张瑞风购买恒拓置业公司开发的位于灵宝市函××大道与××交叉口东南角（恒隆广场一期）1幢136号商铺，建筑面积53.48平方米，交付期限为在2016年10月31日前商品房验收合格后交付买受人。2015年9月14日，原告张晓宾（乙方）与被告恒拓置业公司（甲方）签订《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》，约定将上述商铺交由被告恒拓置业公司实行统一的管理方式进行经营和收益，统一经营期限为5年，从乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期算起。其中5年该房屋的每年确定租金为总款的7%，为3681元/月。返租租金按照季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金。后被告恒拓置业公司将该商铺转租给第三人新盛旋商贸公司。2020年4月21日，被告恒隆商贸公司出具《对账确认单》一份，显示截止2019年12月31日，该公司应付商铺136号业主张晓宾2019年度租金11043元，自即日起，欠款将在3个月内结清。后第三人新盛旋商贸公司代被告恒拓置业公司向原告张晓宾支付2020年第三季度租金11043元，剩余2019年第四季度、2020年第一、二、四季度租金共计44172元，被告恒拓置业公司未支付给原告张晓宾，故而引起诉讼。审理中，原告张晓宾要求被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司、第三人新盛旋商贸公司立即支付前期拖欠的租金44172元，并同意第三人新盛旋商贸公司代二被告支付后续租金，被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司表示公司经营困难，2021年3月31日前向原告支付拖欠的租金，第三人同意代被告恒拓置业公司、恒隆商贸公司向原告支付2020年12月之后的租金，前期拖欠的租金不同意代付，因各方当事人无法达成一致调解意见，致调解无法成立。本院认为，原告张晓宾与被告恒拓置业公司签订的《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。原告张晓宾要求被告恒拓置业公司欠付的2019年第四季度、2020年第一、二、四季度租金共计44172元，本院予以支持。由于被告恒隆商贸公司非《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》的签订主体，根据合同相对性原则，原告张晓宾要求被告恒隆商贸公司支付租金的请求，本院不予支持。在本案调解过程中，第三人新盛旋商贸公司同意代被告恒拓置业公司支付原告张晓宾2020年12月之后的租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，本院对于原告要求解除《灵宝市恒隆广场商业返租协议书》并要求二被告及第三人返还涉案商铺的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告张晓宾2019年第四季度、2020年第一、二、四季度租金44172元及利息（按照贷款市场报价利率计算，其中2019年第四季度利息以11043元为基数，自2019年9月25日计算至款项清偿之日止；2020年第一季度利息以11043元为基数，自2019年12月25日计算至款项清偿之日止；2020年第二季度利息以11043元为基数，自2020年3月25日计算至款项清偿之日止；2020年第四季度利息以11043元为基数，自2020年9月25日计算至款项清偿之日止），限本判决生效后十日内履行完毕；二、第三人河南新盛旋商贸有限公司代被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告租金（租金按照季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金，自2021年1月1日起至2021年10月31日止）；三、驳回原告张晓宾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元，减半收取452元，由被告灵宝恒拓置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  焦迎九二〇二〇年十二月一日书记员  张 琪履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。