江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3379号原告：江苏跨洋实业有限公司，住所地滨海县通榆镇跨洋路**。法定代表人：林修图，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘卫斌，江苏储君律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：刘厦，男，1971年9月18日生，汉族，居民，住滨海县。原告江苏跨洋实业有限公司（以下简称跨洋公司）与被告刘厦租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告跨洋公司法定代表人林修图及委托诉讼代理人潘卫斌到庭参加诉讼。被告刘厦经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告跨洋公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的租赁合同；2、判令被告支付2020年4月10日前租金300000元；3、判令被告支付2020年4月10日后至法院判决被告搬离之日每日2000元租金；4、判令被告在判决生效之日立即将碎布头等搬离；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告跨洋公司将诉讼请求2调整为判令被告支付2020年4月15日前租金300000元；诉讼请求3调整为判令被告自2020年4月16日起至2020年6月19日之间按照年租金30万元计算租赁费用，并承担租金总额的30%作为违约金；自2020年6月20日起至判决搬离之日按照年租金150000元计算租赁费用，并承担租金总额的30%作为违约金。事实与理由：被告占用原告公司堆放布头等杂物，2020年3月26日双方签订协议，被告承诺在2020年4月15日前搬出，否则需支付30万元租金和每天2000元租金和罚金直至搬出。但被告未遵守协议约定，至今未办理交还原告厂房、场地，由于催促无果，原告为此诉至法院，请依法支持原告诉讼所请。被告刘厦未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2020年3月26日，原告跨洋公司（甲方）与被告刘厦（乙方）达成《协议》一份，该份协议约定“乙方经朋友介绍来到甲方公司内堆放碎布头等，西车间满满的，东车间及南场地有部分，当时未经过甲方同意，也从没有支付过租赁费用等，现经过通榆派出所调解，甲乙双方同意甲方要求乙方限期内将所有碎布条、塑料丝等杂物搬出甲方厂内。具体协商条件如下：1、限乙方半个月内，即2020.4.15之前搬出，甲方不收任何租金；2、乙方如果在限期搬不出去，则乙方必须支付之前的30万元的厂房租金；2020年4月10日后，每延期一天，乙方另支付租金和罚金贰仟元正，按实际延期天数换算；3、2020年4月15日后，即乙方延期后，甲方有权自行处理车间内外的杂物，且所产生的一切费用均由乙方承担；4、乙方的杂物在堆放甲方厂区内所产生的一切风险或相关部门开出的罚单等均由乙方……甲方：张广某、乙方：刘厦，2020.3.26”。被告刘厦在上述协议中每页内容均按了手印。签订协议后，被告刘厦未能按照约定履行自身义务。2020年6月1日，原告跨洋公司与盐城市中久木制品有限公司滨海分公司（以下简称中久公司）签订《厂房租赁合同》，合同约定原告跨洋公司将位于通榆镇民营创业园内跨洋路1号公司内东面一座厂房（东车间）租赁给中久公司使用，总面积约3400m2，年租金为200000元，租赁期限为2年，即2020年6月20日起至2022年6月19日。签订合同后，原告跨洋公司组织人员对被告刘厦位于该幢厂房内的碎布头等物品进行清理，并于2020年6月20日将厂房交予中久公司租赁使用。另查明，原告跨洋公司位于滨海县民营创业园的厂区，主体建筑厂房共计2幢，厂房面积均为3303.25m2，土地使用性质为出让。2019年7月10日，原告跨洋公司与被告王某1等人在本院主持下就上述厂房租赁事宜在本院达成调解【（2019）苏0922民初48号】，约定：“一、2018年9月8日至2019年9月7日的租金40万元（通榆镇跨洋路1号厂房及门卫），租金由王某1支付，此款10日内王某1自行向江苏跨洋实业有限公司履行。二、朱再生、张某、王某2、王某3对上述租金承担连带清偿责任。三、江苏金某生物质能源有限公司全部资产以70万元的价格出售给王某1，此款王某1两个月之内付清。四、江苏跨洋实业有限公司与朱再生、张某、王某2、王某4签订的通榆镇跨洋路1号厂房及门卫租赁合同自签订本调解协议之日终止，江苏跨洋实业有限公司与王某1关于该厂房的合同由双方另行协商签订。五、其他无争议。”2019年7月28日，就上述两幢厂房原告跨洋公司与案外人签订了《厂房租赁合同》，王某2、王某1作为担保方，约定年租金310000元，但最终协议未能履行。以上事实由营业执照、房屋产权登记证书、原、被告签订的《协议》、（2019）苏0922民初48号民事调解书、厂房租赁协议2份、厂房租赁合同2份、厂房场地和车间图片5张，以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循诚信原则。原、被告签订的《协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利和义务。被告刘厦承诺在2020年4月15日前搬出原告跨洋公司的厂房，如未能按期搬出自愿承担前期租金300000元，其应该按照约定履行自身义务，被告刘厦未能按照合同约定构成违约，故对原告跨洋公司主张解除双方之间的租赁合同，被告刘厦将物品搬离场地，并由被告刘厦支付2020年4月15日前租金300000元的请求本院均予以支持；因考虑到场地物品堆放的实际情况，本院酌情要求被告刘厦在判决生效后20日内搬离场地和车间。被告刘厦未能按照协议约定搬离房屋，应该继续承担实际占用房屋期间的费用，原告跨洋公司主张被告自2020年4月16日起至2020年6月19日之间按照年租金30万元计算租赁费用，并承担租金总额的30%作为违约金；自2020年6月20日起至判决搬离之日按照年租金150000元计算租赁费用，并承担租金总额的30%作为违约金；上述主张的费用未超过合同约定，且未超过原告跨洋公司对外租赁可取得的实际收益，原告跨洋公司按照协议约定清理场地对外出租，是积极止损行为，符合双方利益，向被告刘厦主张的费用已扣去该部分收益，被告刘厦违反协议约定，对自身的违约行为应承担责任，故对原告跨洋公司的上述主张本院亦予以支持。被告刘厦经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏跨洋实业有限公司与被告刘厦于2020年3月26日签订的《协议》；二、被告刘厦于本判决生效之日起20日内搬离租赁的厂房和土地【通榆镇民营创业园原告江苏跨洋实业有限公司内】；三、被告刘厦于本判决生效之日起10日内支付原告江苏跨洋实业有限公司2020年4月15日前的租金300000元；四、被告刘厦于本判决生效之日起10日内支付原告江苏跨洋实业有限公司2020年4月16日起至2020年6月19日之间按照年租金30万元计算的租赁费，并承担该期间租赁费总额30%的违约金；自2020年6月20日起至实际搬离之日按照年租金150000元计算的租赁费，并承担租赁费总额30%的违约金。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，由被告刘厦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9400元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  黄亚洲人民陪审员  徐 进人民陪审员  于庆丰二〇二〇年十二月二十七日法官 助理  徐菲妤书 记 员  毛新璐适用法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。