四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初7848号 原告：刘果，男，1972年6月3日出生，汉族，住拉萨市城关区。 委托诉讼代理人：王汉君（系刘果母亲），女，1948年10月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充领创厨房设备有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区西门坝街********。 法定代表人：孙开平。 被告：孙开平，男，1981年1月8日出生，汉族，住四川省西充县。 原告刘果与被告南充领创厨房设备有限公司（以下简称领创公司）、孙开平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘果及其委托诉讼代理人王汉君与孙开平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘果向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还顺庆区科苑街2幢1层7号房屋（以下简称案涉房屋）并交回房屋钥匙；2.判令被告支付所欠的房租，从2020年5月28日起至同年11月27日止（6个月、每月6833元），共计40998元，后期未交房继续计算租金；3.判令被告按合同约定承担违约金21000元、滞纳金6833元和水、电、气、物业费共计5000元（以实际支付票据为准）；4.判令被告将房屋恢复原状（门洞、楼梯、厕所等）；5.判令被告赔偿原告因此产生的交通、误工等其他费用共计460元；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告孙开平租赁原告刘果的铺面于2019年6月28日签订《房屋出租合同》，在此开设领创公司，孙开平任该公司法定代表人。合同约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限2019年6月28日至2024年6月28日，约定被告每年于5月28日一次性付清下年房租。2020年5月28日，因被告未按合同约定支付房租，原告多次上门催收，至今未果。 领创公司、孙开平辩称，公司自2014年开始租赁案涉房屋至今七年时间，从未拖欠房租。今年由于疫情原因整个大环境不好，公司经营困难，员工工资都难以维持，公司经营的门面约150平方米，分别有四个房东，其他三个房东门面租金都在40000元/年左右，期间协商减租事宜，考虑签的长期合同分别减免三个月房租。刘果也答应减免三个月租金，但平日租金高达82000元，只同意少2000元，一直协商未果。协商期间，刘果与其母亲多次以各种方式阻挠公司正常营业，并强令关门歇业不得从事正常经营活动，造成极大损失，公司保留诉讼权利，同时包括拨打110报警、请社区调解，周围邻居及监控为证。因无法正常经营，并在2020年9月28日关门停业，将钥匙一直放在隔壁门店吧台，并多次以电话短信等方式通知刘果收回所属房屋，并未霸占房屋。在正式清场退出房屋后也明确电话短信通知，刘果又以未恢复原貌为由拒不收房，一般情况下，商家租赁房屋后都会进行装修和局部改造，公司未破坏整个房间的结构和擅自封墙封门，去年续签合同接到房屋没有看到厕所，不知道要求恢复原状是应该恢复到什么程度。水、电、气费已经结清。综上，同意对门洞、楼梯进行恢复，不承担违约金、交通费、误工费。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方争议的返还房屋的时间及状态，刘果提交《房屋出租合同》、光盘、短信截图、录音、《接（报）处警登记表》、室内图片等证据。孙开平、领创公司质证称，合同原件没有问题；认可6月29日的录音，七月份没有支付租金，没有履行承诺，是因为货款没有收到，并于7月29日发信息将情况告知刘果；短信截图属实；8月27日的通话录音，当时要求刘果退还押金；报警证据是事实，当时出警的警官作简单协调，刘果自愿免三个月租金，有执法记录为证；关于封堵厕所的事情不知情，有几张图看不清楚；汽车发票不知道是什么，不能达到证明目的。 孙开平、领创公司提交短信截片、《房屋出租合同》与《门面出租合同》、收条等证据。刘果质证称，2014年签订的房屋出租合同没有异议，门面出租合同的出租方何思永不认识，短信收到了的。门洞没有堵、现在账没有结算，以正常手段催收房租，不存在骚扰被告，也没有说减免三个月房租，被告签订合同后认为房租过高，就借助疫情拖欠房租。房屋本来是母亲的，考虑到房屋过户麻烦，就直接写在自己名下，父亲生病在家，指望房租治病，合同白纸黑字写清楚了，报警登记表上写明是被告不愿意返还房屋。 对刘果庭后提交的书面说明、蒲俊作的《证明》、银行交易明细和图片等证据，孙开平、领创公司质证称，厕所、门洞、楼梯已经处理好了，对现在主张的水表、电表不知情，去年租房的时候就是现在的样子，之前不是孙开平经手的；认可公司财务梁小珍的转账，是支付的房租和押金；对其他证据不清楚。 结合当事人双方举证、质证和陈述，本院认定2019年6月28日，刘果（甲方）与孙开平（乙方）签订《房屋出租合同》，该合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方使用，租期从2019年6月28日起至2024年6月28日止，有效期伍年；年租金82000元，于每年5月28日一次付清下年房租，若乙方拖延24小时，甲方按100元乘以具体天数收取滞纳金，且按乙方违约处理并不退还押金（5000元）；乙方提前解除合同，甲方不得退还押金；协议期满或协议期内，乙方无权转租他人，不得拆除屋内任何装修设施，如有损坏，必须恢复原样；乙方违约则从押金里扣除当年一个月房屋租金作赔偿金给甲方。 2019年6月30日，梁小珍向刘果转账87000元。 据当事人提交的短信截图、通话录音，2020年6月29日，刘果催收房租，孙开平回复大概七月二十几日回款后支付；2020年7月29日，孙开平称因货款未到账、公司经营困难，公司决定终止续租合同，需刘果前来收房；2020年8月27日、2020年9月8日，刘果告知孙开平，同意退房，但要求孙开平支付租金、恢复原状、结清各项费用、支付违约金和滞纳金；2020年10月8日，孙开平告知刘果，一楼营业房早已关闭，办公室已于9月底搬离，可在退回押金后收回房屋。 另查明，2014年2月25日，刘果与孙彦林签订房屋租赁合同，孙彦林承租案涉房屋，租期从2014年6月28日起至2019年6月28日止。2019年6月5日，领创公司的法定代表人由孙彦林变更为孙开平。 2020年12月1日，庭审当天，孙开平将案涉房屋钥匙交给刘果。2020年12月30日，在接受本院询问时，当事人双方陈述，楼梯、门洞和厕所的恢复时间是2020年12月10日。刘果陈述，案涉房屋在租给孙彦林之前，是由蒲俊承租，因为孙彦林联排租的，为了整体效果，就把水表、电表拆除了，但应该不涉及几个户头合成一个户头的情况。 本院认为，在商业用房租赁合同中，承租人租赁房屋的目的多作为商业经营、办公场地，因此该类型租赁合同签约的承租人多为自然人，如公司法定代表人或股东。孙开平时任领创公司的法定代表人，个人在《房屋出租合同》中签名捺印并注明身份证号码，未加盖领创公司印章，在庭审中亦自述是个人行为，故本院认定签订前述合同是孙开平的个人行为，案涉房屋的承租人是孙开平而非领创公司。其次，结合租金支付、领创公司实际使用案涉房屋等情况和二被告陈述的如公司自2014年开始租赁案涉房屋至今七年时间等内容，本院认定在孙开平履行债务过程中，领创公司自愿加入孙开平对刘果的租赁合同债务，且因刘果未明确拒绝，故构成并存的债务承担，刘果有权主张二被告承担连带责任。 关于拖欠租金的数额。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。孙开平主张合同于2020年7月29日解除，刘果主张合同于2020年8月1日解除。据双方提交的证据，孙开平提出解除合同当天，双方未达成一致，现也无其他证据可以证明刘果在2019年8月1日前已同意解除合同，故本院认定2019年8月1日为解除合同时间。孙开平作为承租方，应当按约支付租期内的租金，即应支付2020年6月29日至2020年8月1日的租金为7516.67元（82000元/12*1.1）。 关于返还案涉房屋的时间及房屋占用费的计算。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在解除租赁合同后，孙开平应当返还租赁物。庭审中，孙开平主张双方前期处于协商状态，所以不应承担协商期间的房屋占用费、违约金、滞纳金等，因提议解除合同的是孙开平，且在出现纠纷后，当事人希望通过友好协商或基层组织调解处理纠纷，是诉前矛盾化解的方式，现协商无果，孙开平以协商为由拒绝承担违约责任，本院不予支持。 孙开平主张搬离办公室的时间是9月底，并主张短信图片中的空调于2020年10月8日撤场，但因孙开平没有将门洞、楼梯恢复原状，刘果没有接房。另外，根据当事人双方提交的证据及陈述，门洞、楼梯于2020年12月10日恢复原状，自此，案涉房屋不再与相邻门面房相通或上下楼层间不能通行，恢复其独立、相对封闭状态，故本院认定案涉房屋占用费计算至2020年12月10日，即2020年8月2日至2020年12月10日的房屋占用费为29110元（82000元/12*4.26）。 关于违约金的计算标准和金额。刘果与孙开平合同约定，若承租方提前解除合同或未按时支付租金，属承租方违约，出租方不退还押金，并扣除一个月房屋租金作为赔偿金，按100元乘以具体天数收取滞纳金。因孙开平仅拖欠租金7516.67元，若以每天100元的标准支付违约金，过分高于造成的损失，结合今年疫情和疫情防控，本院酌情按照年利率15.4*130%的标准计算违约金，即年利率20.02%，自2020年5月29日计算违约金，计算标准：以租金7516.67元为基数，按年利率20.02%为标准，自2020年5月29日起计算至租金付清之日止。因本院已支持刘果的房屋占用费和逾期违约金，对其关于赔偿金的诉讼请求不予支持，同时，对孙开平退还押金5000元的主张亦不予支持。 领创公司对前述孙开平应支付的租金、房屋占用费、违约金承担连带清偿责任。 关于恢复原状。庭后，厕所、楼梯、门洞已恢复原状。刘果主张对水表、电表恢复原状，结合当事人双方举证及陈述，本院认定领创公司自2014年起实际使用案涉房屋，为与相邻门面房联排经营使用，对案涉房屋进行改造，故其应当对拆除的水表、电表设备恢复原状。 关于刘果的水、电、气、物业费5000元和支付交通费、误工费等费用诉讼请求，因提交的证据不足以佐证其主张的事实，本院对该两项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、九十七条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告孙开平于本判决生效之日起十五日内支付原告刘果租金7516.67元、房屋占用费29110元，共计36626.67元； 二、被告孙开平于本判决生效之日起十五日内支付原告刘果违约金，计算标准：以租金7516.67元为基数，以年利率20.02%为标准，自2020年5月29日起计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日支付租金，违约金计算至租金付清之日止； 三、被告南充领创厨房设备有限公司对前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、被告南充领创厨房设备有限公司于本判决生效之日起十五日内恢复位于南充市顺庆区××街××幢××号营业用房（门牌号：科苑街211号）中的水表、电表设备； 五、驳回原告刘果的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费823元，由被告南充领创厨房设备有限公司、孙开平负担（于本判决生效之日起十五日内向原告刘果支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张琳琳 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  杨惠婷