辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14319号上诉人（原审原告）：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁**沈辽东路**。法定代表人：宋洪丽，系该公司经理。委托诉讼代理人：夏闻，男，1988年10月3日出生，满族，系该公司员工，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：熊翠翠，女，1984年5月11日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：沈阳弘搏健身服务有限公司，，住所地沈阳市铁**建设西路**法定代表人：金迪。上诉人沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司（以下简称茂业铁西分公司）因与被上诉人沈阳弘搏健身服务有限公司（以下简称弘搏公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初10071号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。茂业铁西分公司上诉请求：1.依法撤销沈阳市铁西区人民法院作出的(2020)辽0106民初10071号判决，发回重审或依法改判；2.判令被上诉人承担本案一、二诉讼费用。事实和理由：被上诉人2020年3月至2020年7月拖欠原告租赁费用，2020年7月31日被上诉人于合同到期后并未进行撤场，导致其相关物品、装饰、牌匾等存场地至一审判决日，对于其占用场地致使上诉人进行保管，其应当支付相关场地占用费用，该金额应当参照租赁费用计算。一审法院认定被上诉人拖欠租金非恶意，系因与上诉人沟通租金减免问题未达成一致意见所致有违合同法相关法律规定，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方平等自愿签订，该合同合法有效并且双方长期履行，其合同主要义务为被上诉人按期缴纳租金，上诉人提供相关场地服务，但被上诉人长期拖欠房租无论原因为何其行为已经根本构成违约，根据合同第十条(10.1如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。A拖欠租金20日以上(含20日)的)并且根据合同内容给付相关滞纳金费用。合同第十二条(12.2如乙方决定合同期满后不再续签的，应当在合同期满前三个月通知甲方。)上诉人未接到被上诉人有关撤场的书面函告，所以默认为自动续签合同。被上诉人有经营能力和经济实力可以按时缴纳租金，但未按时缴纳租金前提下在对面万达装修开业，属于恶意欠租，根据合同第二条(2.2乙方为按上述约定交纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额1%的违约金。)合同第十条，应扣除被上诉人合同保证金和欠款滞纳金。一审法院认定疫情为不可抗力并认定依据公平原则，综合考虑被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告一个月租金，但本案中适用公平原则并未考虑上诉人的客观情况，上诉人认为不应承担因疫情导致的全部不利后果。综上所诉，请求法院撤销的沈阳市铁西区人民法院作出的(2020)辽0106民初10071号判决，发回重审或依法改判。弘搏公司辩称，在万达开店的不是我方。茂业铁西分公司向一审法院起诉请求：1.被告支付原告租赁费38，028元及滞纳金4，068.99元；2.被告支付原告2020年7月1日至9月30日房屋占用费28，521元；2.本案全部诉讼费用由。一审法院查明事实：原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告沈阳弘搏健身服务有限公司于2019年7月12日签订《配套项目租赁合同》，约定被告在原告处承租建筑面积为300平方米的商铺经营弘搏搏击项目，租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日。该合同同时约定，被告在租赁期间内每月向原告交纳租金9，507元，被告逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向原告支付违约金。另查明，签订合同后，被告向原告支付保证金20，000元。被告向原告缴纳案涉商铺租金至2020年2月。被告商场因疫情原因于2020年2月4日至2020年2月22日期间闭店，2020年2月23日开始恢复营业，营业时间为早10点至晚18点。再查明，案涉商铺现处于闲置状态。上述事实，有当事人的陈述、《配套项目租赁合同》等证据在卷为凭，经开庭质证，原审法院予以确认。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同到期后，合同的权利义务终止。关于原告诉请被告支付租赁费用的问题，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2020年2月10日全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问时指出，疫情防控属于法律规定的不可抗力。新冠××疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。原案中，合同约定的租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止，被告缴纳租金至2020年2月，其应当支付原告2020年3月至2020年6的租金。依据公平原则，综合考虑被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告一个月的租金。据此，原审法院支持被告向原告缴纳2020年3月至2020年6月租金28，521元（9，507元月×3个月）。关于原告主张被告支付2020年7月1日至9月30日房屋占用费的诉请，因原、被告签订的合同已于2020年6月30日到期，被告亦已经撤场，其主张无事实和法律依据，原审法院对此不予支持。关于原告诉请被告支付滞纳金的问题，因被告非系主观恶意拒缴租金，系因与原告沟通租金减免问题未达成一致意见所致，故原审法院对原告该诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告沈阳弘搏健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司房屋租金28，521元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，566元，减半收取783元，由原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司承担526元，由被告沈阳弘搏健身服务有限公司承担257元。（原告已预付，由被告直接给付原告）。二审中，当事人没有提交新证据。另查明，从弘搏公司依一审提交的视频中可以看出，茂业铁西分公司在案涉场地的出入门贴了封条。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。围绕当事人的上诉请求，本案争议焦点为弘搏公司应当给付租金或滞纳金数额的确定问题，具体而言，一为租赁期间的租金确定问题，二为租赁期满后的占用场地的滞纳金问题。关于租赁期间的租金数额问题，双方对租期内因防疫而曾暂停营业及恢复营业后一段期间营业时间受限一节均无异议，此间显然存在因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少的情形，继续按照原租赁合同支付租金对承租人有所不公平，一审法院依据公平原则对租金标准酌减租金，且未计算应付租金的逾期给付租金的利息，没有不妥。关于租赁期满后的占用场地滞纳金问题，双方合同已经明确约定了合同截止2020年6月30日届满，期满后双方并未达成续约的书面协议，从实际履行过程来看，显然双方并未就续约进行沟通，上诉人亦未举证证明被上诉人在期满后仍然占用案涉场地经营，且茂业铁西分公司有贴封条封闭案涉场地出入门的行为，于此，双方合同期满后，茂业铁西分公司无权再行租赁期外的租金或占用场地的滞纳金。综上所述，茂业铁西分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1566元，由沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司负担。本判决为终审判决。审判长  周啟星审判员  关宇宁审判员  林 红二〇二〇年十二月二十六日法官助理强文清书记员梁婉莹