重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异185号案外人：蔡家洪，女，汉族，1973年10月5日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：程茂荣，重庆索达律师事务所律师。申请执行人：万年华，男，汉族，1968年1月3日出生，住重庆市北碚区。被执行人：蔡家学，男，汉族，1964年2月1日出生，住重庆市北碚区。被执行人：刘光雄，男，汉族，1969年10月11日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人万年华申请执行被执行人蔡家学、刘光雄民间借贷纠纷一案[（2020）渝0109执833号案]中，案外人蔡家洪向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人蔡家学名下的位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X单元X-X的房屋（以下简称案涉房屋），系案外人蔡家洪于2015年9月28日从蔡家学处购买且签订了《房屋买卖合同》，案外人享有该房屋的所有权，要求中止对该案涉房屋的执行并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人蔡家洪称，案外人不服重庆市北碚区人民法院（2020）渝0109执833号之一执行公告，根据相关规定依法提出异议，请求裁定中止对位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X单元X-X号房屋的执行措施，并对该房屋的查封措施予以解除。事实与理由：案外人是案涉房屋的实际使用人及所有人，和蔡家学签订有《房屋买卖合同》且已经支付了所有房款，并且案外人早就在法院查封之前合法占有案涉房屋。2015年9月28日，案外人与蔡家学之间签订了《房屋买卖合同》，合同约定了蔡家学将位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X单元X-X的房屋以32万元的价格售卖给案外人，并且约定了房屋价款及支付方式、违约责任等相关条款。合同签订之后，案外人根据约定在合同签订当天便向蔡家学支付了定金5万元，后因案外人想以蔡家学欠付其的25万元抵扣房款未果，为居住需要无奈于2018年3月20日向蔡家学支付了21万元房款，蔡家学这才将案涉房屋交由案外人，并由案外人一直居住至今。后案外人在蔡家学的再三催促下无奈将尾款6万元于2018年12月18日将尾款也一并支付给了蔡家学。因房屋属于经济适用房一直无法过户，所以至今房屋仍未能过户给案外人，但案外人早就支付清了房款并且蔡家学也早就将房屋交由案外人居住至今。为此，案外人特根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第三十条：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”之规定提起异议。重庆市北碚区人民法院（2020）渝0109执833号之一执行公告中涉及的房产强制执行中损害了案外人的合法权益，恳请法院中止对该房产的执行。申请执行人万年华称，不同意案外人蔡家洪的异议申请，该案涉房屋属于被执行人蔡家学的。被执行人蔡家学称，同意案外人蔡家洪的异议申请。本院经审查查明，本院于2019年3月21日立案受理原告万年华诉被告蔡家学、刘光雄民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月5日作出（2019）渝0109民初3251号民事判决书，判决：被告蔡家学、刘光雄于本判决生效之日起五日内向原告万年华清偿借款300000元及利息（从2015年10月3日起，以300000元为本金，按月息2%计算至本金实际清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7880元，保全费3250元，共计11130元，由被告蔡家学、刘光雄负担。该案在审理中，万年华于2019年4月9日向本院申请财产保全，本院于2019年4月10日作出（2019）渝0109执保363号执行裁定书，并于2019年4月12日向重庆市两江新区不动产登记中心送达了（2019）渝0109执保363号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人蔡家学名下位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X单元X-X房屋，查封期限为3年，从2019年4月12日起至2022年4月11日止。因蔡家学、刘光雄逾期未履行上述生效民事判决确定的义务，万年华于2020年4月3日向本院申请执行[执行案号：（2020）渝0109执833号]。执行中，本院于2020年7月6日作出（2020）渝0109执833号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人蔡家学名下位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X单元X-X[建筑面积：76.87平方米]房屋一套。本院拟处置上述案涉房屋，本院执行局工作人员在现场调查蔡家洪、杨天明时，杨天明陈述：蔡家学是杨天明的大舅子，其一共借给蔡家学29万元，其中，25万元是2015年7月9日借的，4万元是2015年10月份借的。蔡家洪陈述：当时2017年的时候，我们家自己的房屋装修，我就和蔡家学商量，将XX路X号X单元X-X房屋先给我住一段时间，他就同意让我暂时住一段时间，然后他一直没还我们的钱，我们就一直在这儿住了。本院执行局工作人员询问蔡家洪、杨天明当时搬进该案涉房屋居住时有无协议，蔡家洪、杨天明回答无协议，当时是口头协议，且表示如果法院拍卖的话，我们可以考虑购买。另查明，经本院2020年7月3日查询，位于重庆市北碚区XX街道XX路****X-X[建筑面积：76.87平方米]，登记权利人为蔡家学，登记日期为2017年8月1日。案外人蔡家洪针对其提出的异议，提供了以下证据：1、蔡家学（出卖人、甲方）与杨天明、蔡家洪（买受人、乙方）于2015年9月28日签订的《重庆市房屋买卖合同》复印件1份；2、蔡家学于2015年9月28日出具的收条复印件1份；3、客户付款回单2份（交易日期2018年3月20日，付款人：蔡家洪，收款人：蔡家学，交易金额共计210000元）；4、电费清单、生活缴费凭证复印件（户名：蔡家学，地址：北碚区XX街道XX路****X-X）。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，案涉房屋现仍登记在被执行人蔡家学名下，本院于2019年4月12日查封了案涉房屋，本院执行局工作人员在现场调查蔡家洪、杨天明时，蔡家洪、杨天明自认因2015年借款给蔡家学29万元，2017年蔡家洪自家装修房屋，经双方商量，蔡家学将案涉房屋即位于北碚区XX街道XX路X号X单元X-X房屋给蔡家洪、杨天明暂时住一段时间，因蔡家学一直没还钱，蔡家洪、杨天明就一直居住使用该房。本院执行局工作人员询问蔡家洪、杨天明当时搬进该案涉房屋居住时有无协议，蔡家洪、杨天明回答无协议，当时是口头协议，且表示如果法院拍卖的话，我们可以考虑购买。现蔡家洪针对其提出的异议提供了蔡家学（出卖人、甲方）与杨天明、蔡家洪（买受人、乙方）于2015年9月28日签订的《重庆市房屋买卖合同》复印件等证据，蔡家洪、杨天明的陈述与蔡家洪提供的证据不能相互印证，不足以证明蔡家洪、杨天明购买了案涉房屋。故蔡家洪提出的异议不符合上述法律及司法解释的规定且其权利不能够排除执行，蔡家洪请求法院中止执行案涉房屋并解除查封的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人蔡家洪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 刘瑞鹏二〇二〇年十二月十日书记员 周陈浩