广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民初1007号原告：广州盛维亚实业发展有限公司，住所地广州市越秀区东风东路****。法定代表人：刘颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾昭财，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓珏，北京市康达（广州）律师事务所实习律师。被告：广州曦瑶诺贸易有限公司，住所地广，住所地广州市番禺区桥南街聚宝路**v>法定代表人：许汝芬，该公司总经理。被告：陈敏，女，1968年8月9日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：陈智毅，男，1987年3月17日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：许汝芬，男，1963年10月10日出生，汉族，住广州市番禺区。四被告共同委托诉讼代理人：杨俊达，广东启源律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：苏梓劲，广东启源律师事务所实习律师。原告广州盛维亚实业发展有限公司（以下简称盛维亚公司）诉被告广州曦瑶诺贸易有限公司（以下简称曦瑶诺公司）、陈敏、陈智毅、许汝芬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告盛维亚公司法定代表人刘颖及委托诉讼代理人曾昭财、陈晓珏，被告曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬共同委托诉讼代理人杨俊达、苏梓劲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛维亚公司于2020年7月21日向本院提出诉讼，请求判令：1.曦瑶诺公司向盛维亚公司支付购房款1.37亿元；2.陈敏、陈智毅在7000万元的范围内就曦瑶诺公司债务向盛维亚公司承担连带清偿责任；3.许汝芬与曦瑶诺公司就债务承担连带清偿责任；4.曦瑶诺公司支付违约金362.45万元（违约金以4000万元为本金自2020年6月8日计至6月15日为26万元，6000万元、700万元、7000万元为本金，分别以7月3日、7月18日、11月11日起按合同约定的每日万分之五的标准计至实际付清款之日止）；5.曦瑶诺公司支付盛维亚公司维权合理支出80万元（包括律师费72万元、担保费8万元）；6.陈敏、陈智毅、许汝芬就前述第四、五项诉讼请求承担连带责任；7.曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬共同承担本案诉讼费，包括案件受理费726800元，财产保全费5000元。事实和理由：盛维亚公司为广州市番禺区XX街XX路**物业的原所有权人，该物业包括商业楼及综合楼两部分，不动产权证书编号为：粤（2020）广州市不动产权第XXXXX号、第XXXXX号，房屋建筑面积分别为11156.23平方米和1402.71平方米。2020年4月26日，盛维亚公司与曦瑶诺公司签署了《物业买卖合同》，约定盛维亚公司将涉案物业以1.77亿元的价格转让给曦瑶诺公司。双方就付款安排、违约责任等作出明确约定。陈敏、陈智毅作为担保方在买卖合同上签字，并承担担保责任。2020年5月28日，双方签署《补充协议一》，就付款安排作出变更，其中曦瑶诺公司应于2020年6月2日向盛维亚公司支付4000万元，产权过户后曦瑶诺公司取得新的产权证后5日内向盛维亚公司支付6000万元，取得新的房产证后20日内应向盛维亚公司支付700万元，余款7000万元自2020年7月10日至2020年11月10日期间分期支付完毕。2020年6月15日，曦瑶诺公司向盛维亚公司支付了购房款4000万元，当天，盛维亚公司配合曦瑶诺公司办理了产权变更手续。2020年6月28日广州市规划和自然资源局即已核发了以曦瑶诺公司为所有权人的新的产权证。依照合同约定，曦瑶诺公司于2020年7月3日前应支付6000万元购房款，但曦瑶诺公司却未支付。经盛维亚公司两次催告，曦瑶诺公司仍置之不理。盛维亚公司随后获知，曦瑶诺公司在新的产权证核发不到一周的极短时间内，导致涉案两处物业一个被诉讼保全查封，一个被设置抵押权，抵押给了案外人。对于该不合理情形，曦瑶诺公司自始至终未告知盛维亚公司。同时，曦瑶诺公司仅仅支付1.77亿元交易价款中的4000万元，且其账户上已无资金，曦瑶诺公司也亲自承认无法再支付后续合同款项。盛维亚公司认为，双方买卖合同成立，盛维亚公司已向曦瑶诺公司履行了办理过户手续的义务，但曦瑶诺公司前述违约行为导致盛维亚公司的债权受到严重侵害。陈敏、陈智毅作为曦瑶诺公司的担保方，理应在合同约定的范围内承担连带担保责任，许汝芬作为曦瑶诺公司唯一股东，按照《中华人民共和国公司法》的规定也应当就公司债务承担连带责任。综上，盛维亚公司提起本案诉讼，维护自身合法权益。被告曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬共同答辩称：盛维亚公司与曦瑶诺公司已于本案起诉后签署补充协议，约定变更主合同的付款条款，补充协议约定在2020年11月20日前付款，补充协议是双方的真实意思表示，合法有效。曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬对盛维亚公司提起的全部诉讼请求均不予认可，因为补充协议具有法律效力，至庭审之时双方约定的付款期限尚未届满，故应驳回盛维亚公司的全部诉请。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月26日，盛维亚公司（甲方，转让方）、曦瑶诺公司（乙方，受让方）与陈敏、陈智毅（丙方，担保人）签订《物业买卖合同》，主要内容如下：第一条涉案物业1.甲方将坐落广州市番禺区XX街XX路XX号物业（商业楼和综合楼，以下简称涉案物业）转让给乙方。2.涉案物业登记情况不动产权证书编号：粤（2020）广州市不动产权第XXXXX号、粤（2020）广州市不动产权第XXXXX号，权利人：盛维亚公司，共有情况：单独所有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，房屋（建筑面积）：11156.23平方米、1402.71平方米（详见不动产权证）。第二条转让价款和费用承担1.涉案物业转让价款为1.77亿元。此转让价款为甲方实收款项。第四条1.乙方与甲方同监管银行签订《资金托管协议》，并且乙方在年月日前将1亿元存入由甲乙双方指定的乙方在监管银行开立的监管账户中。2.在乙方将上述资金存入监管银行开立的监管账户之日起2个工作日内，甲方将附件一表格填妥，盖章交乙方以配合乙方做全面性尽调工作（包括但不限于标的物状况、交易标的物网签核税等）。乙方将上述资金存入监管银行开立的监管账户之日起10天内，乙方需完成其尽调工作，超过10天的，甲方可无条件单方面解除本合同，同时无须承担任何违约责任。3.乙方在完成尽调工作并双方达到过户条件的，甲乙双方到不动产登记中心办理交易缴税、过户登记手续。在办理缴税、过户手续过程中，如相关部门要求甲方提供相关凭证的，甲方必须无条件配合提供……4.在乙方本合同第四条1、2、3条款且达到本合同约定的过户条件之日起2个工作日内，甲、乙双方向不动产登记中心递件办理交易过户登记手续。不动产登记中心出具了递件回执当天。递件回执由第三方保管，在托管银行收到乙方出具的解冻账户授权书时将递件回执交付乙方。5.甲乙双方出具递件回执当天，甲乙双方向托管银行出具解冻账户的授权书，托管银行按照上述所签署的《资金托管协议》条款约定的，将托管账户中的1亿元款项解冻并支付至甲方账户，乙方未及时出具解冻授权书的，甲方有权单方要求银行解冻款项，且视为乙方逾期付款。自乙方取得不动产登记中心出具了涉案物业为乙方名下的不动产权证日起20天内，乙方向甲方再支付700万元。6.余下转让款为7000万元甲方同意乙方分期支付，并且乙方应承担利息。基于甲乙双方按约定在2020年5月1日前完成递件过户手续的，乙方分期支付按如下方式执行：（1）乙方应在2020年6月10日前支付1500万元；（2）乙方应在2020年7月10日前支付1500万元；（3）乙方应在2020年8月10日前支付500万元；（4）乙方应在2020年9月10日前支付500万元；（5）乙方应在2020年10月10日前一次性付清剩余的3000万元。7.乙方每月以未付清的房价款金额为本金，按年化利率为5.8%向甲方支付剩余房款的利息，每月利息的支付时间为当月的30日前。如乙方未按本条款约定支付任何一期房款或利息的，甲方给予乙方合理期限后乙方仍未支付该期房款或利息的，甲方有权要求乙方立即清偿全部房款以及到期利息，否则，按乙方迟延支付及违约处理。第五条涉案物业交付和权利限制1.乙方按照本合同约定向甲方支付转让款，甲方在合计收到由乙方划付的1.07亿元转让价款之日起3个工作日内须一次性结清涉案物业的一切欠费（如有），并允许乙方对涉案物业进场使用（含现场勘查、装修等），甲乙双方到场对涉案物业设备清单核对确认。自乙方进场之日起所产生物业杂费（包括但不限于水、电费等）由乙方自行承担。甲方在合计收到由乙方划付的1.37亿元转让价款之日起3个工作日内将涉案物业以交吉的方式交付给乙方使用。2.甲方在交付涉案物业前，甲方应协助乙方办理该物业现有各项水电设施的过户手续，未开通之设施由乙方自行开通。3.本条款约定之标的交付给乙方使用后，如果乙方违约（因未按合同约定支付对价款导致合同目的无法实现），乙方应承担全部违约责任（包括但不限于将物业过户至甲方名下、对物业恢复原状、相关的水电费、交易相关费用及一切费用由乙方承担）。第六条合同履行的担保1.丙方的保证担保：丙方愿意为乙方履行本合同的违约责任及后果提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为7000万元及其对应的违约金、甲方实现债权所支出的费用。保证期限为乙方合同义务履行期届满之日。丙方承诺在乙方违约时，甲方有权要求丙方立即在担保范围内承担清偿责任，并承诺放弃按《中华人民共和国担保法》第二十八条及其司法解释规定保证人享有的权利，不以现有或以后可能增加抵押或质押措施而对担保责任履行顺序进行抗辩。即便乙方提供其他形式担保的，甲方也有权直接立即要求丙方承担担保责任。2.由广州市同融担保有限公司及广州盈创担保有限公司出具的连带担保责任“履约保函”，为乙方在7000万元以及对应的违约金、实现债权的费用等范围提供连带保证担保。如果不能出具连带担保责任“履约保函”，甲方有权无条件终止本合同。3.乙方安排连带担保责任的“履约保函”的费用，由乙方先行垫付，最终甲、乙双方各按50%比例共同承担“履约保函”的费用，具体以乙方实际支付费用作为计算依据，同时甲方支付本项费用上限为130万元。4.上述第二项费用，其中应由甲方承担部分，经双方确认后，由乙方在支付本合同第四条第3款约定的第二笔对价款700万元中扣除。第七条违约责任2.乙方迟延履行付款（包括但不限于解冻共管租金、支付房款或本合同约定的利息），每迟延一日，应按应付未付款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付相当于本合同总房款金额1%的违约金。等等。2020年5月28日，盛维亚公司（甲方，转让方）、曦瑶诺公司（乙方，受让方）与陈敏、陈智毅（丙方，担保人）签订《物业买卖合同补充协议一》，约定：一、主合同第四条转让价款的支付和交易过户手续的办理第1、2、3、4、5、6点调整变更如下：1.乙方在2020年6月2日前将4000万元划至甲方指定账号。2.甲方在收到上述4000万元房款及《固定资产贷款使用审批表》《划款委托书》、银行审批通过并签章的相关资料的原件当天，甲乙双方到不动产登记中心办理递件缴税过户手续。3.在办理缴税、过户手续过程中，如相关部门要求甲方提供相关凭证的，甲方必须无条件配合提供。4.在乙方取得本次交易标的物为其名下权属的产权证之日起5个工作日内支付6000万元给甲方。逾期支付的，视为乙方违约，经甲方口头或书面通知，自乙方取得新的不动产权证之日起15个工作日内仍未足额支付首期款项1亿元的，甲方有权强制要求乙方立即把涉案物业过户至甲方或甲方指定公司，并且过户产生的一切税费也由乙方全额承担。对于甲方已收取的转让款4000万元，只需退还3000万元，另外1000万元作为曦瑶诺公司向盛维亚公司支付的违约金。5.自乙方取得不动产登记中心出具的涉案物业为乙方名下的不动产权证日起20日内，乙方向甲方再支付700万元。6.余下转让款为7000万元，甲方同意乙方分期支付，并且乙方应承担利息。乙方分期支付按如下方式执行：（1）在2020年7月10日前支付1500万元；（2）在2020年8月10日前支付1500万元；（3）在2020年9月10日前支付500万元；（4）在2020年10月10日前支付500万元；（5）在2020年11月10日前一次性付清剩余的3000万元。二、交易过户期间如因甲方原因导致不能过户成功的，自不动产登记中心退件之日起5个工作天内甲方须全额退回实际已收房款给乙方，另自税务部门退税到账之日起5个工作天内甲方须将所收到退税款项划回乙方指定账户。三、本协议系对主合同的有效补充，主合同与本协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未做约定的，以主合同的约定为准。2020年6月15日，曦瑶诺公司向盛维亚公司支付购房款4000万元，当日双方完成递件过户手续，曦瑶诺公司于2020年6月28日取得涉案物业不动产权证书。但曦瑶诺公司一直未支付1.37亿元的购房余款。盛维亚公司分别于2020年7月3日、7月7日向曦瑶诺公司发出催款函，催促曦瑶诺公司支付购房余款，但曦瑶诺公司仍未予支付。盛维亚公司于2020年7月21日提起本案诉讼，并申请诉讼财产保全。本院于2020年7月23日作出（2020）粤01民初1007号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬价值1.37亿元的财产。盛维亚公司为此向法院预交诉讼保全申请费5000元。另查明，曦瑶诺公司在取得涉案物业不动产权证后，随即于2020年6月30日对涉案物业（综合楼）设定抵押登记，抵押权人为温安格，债权数额为1383万元；7月22日再次设定抵押权，抵押权人为海南金禄源小额贷款有限公司，债权数额为2414万元。现该物业由本院依照盛维亚公司本案申请予以查封。曦瑶诺公司于2020年7月23日对涉案物业（商业楼）设定抵押登记，抵押权人为三亚鸿森投资管理有限责任公司，债权数额为1亿元。该物业（商业楼）于2020年7月2日曾被广州市天河区人民法院查封，后曦瑶诺公司申请置换而解除查封。现该物业由本院依照盛维亚公司的本案申请予以查封，并由海南省三亚市中级人民法院轮候查封。本案诉讼中，盛维亚公司（甲方，转让方）、曦瑶诺公司（乙方，受让方）与陈敏、陈智毅（丙方，担保人）于2020年8月5日又签订《补充协议》（以下简称《补充协议二》），约定：一、乙方承诺，于2020年11月20日前，向甲方支付8000万元，甲方配合对已查封物业进行解除查封。甲方共计收到1.2亿元（加上之前的4000万元）后，可允许乙方对外介绍或推介本次所交易的物业，但未收到前述款项前，乙方在经得甲方同意的前提下，可对外介绍推介物业、自行经营或带其他意向购买方到所交易的物业处进行现场勘查。二、乙方于2021年1月30日前，向甲方支付3700万元房款；甲方共计收到1.57亿元（加上前期已收的1.2亿元）后，将涉案物业以交吉方式移交给乙方。三、乙方于2021年3月20日前付清剩余房款2000万元。四、在分期支付房款的处置方案不能实现时，乙方需将标的物退还给甲方。由于涉案物业已有他项权利存在，乙方在2020年11月30日前自行处理涉案物业的他项权利涂销及其他查封登记，直至涉案物业产权清晰达到过户登记要求；由乙方过户至甲方名下。过户至甲方名下的入件交税价不高于168,827,776.79元。在办理过户过程中产生的税费由乙方自行承担。房产交易中心在收妥双方的过户资料并审核无误且已完税后，甲方将已收到的房款4000万元按照合同约定扣除违约金后的金额无息退还给乙方。五、如乙方无法或有充分证据证明乙方无法在2020年11月20日前向甲方支付8000万元的，甲方有权要求乙方在2020年11月30日前处理本次交易物业上的他项权限制，并立即向甲方办理过户手续。六、如乙方选择以分期付款方式继续履行付款义务的，在履行部分付款义务后而无力继续履行后续付款义务的，则甲方有权要求乙方在限定时间内清理本次交易物业上的他项权限制，并配合办理将物业产权过户给甲方。七、乙方延期履行付款义务或清理他项权限制义务的，甲方有权自2020年11月21日起以剩余应付金额为基数按每日万分之五的标准计收乙方违约金。八、本协议系对主合同及其他附加协议的有效补充，主合同及其他附加协议文件与本协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未做约定的，以主合同及其他附加协议文件的约定为准，如未能履行本补充协议，按主合同条款履行。曦瑶诺公司至今仍未按《补充协议二》支付购房余款或者清理他项权限制。庭审中，盛维亚公司表示坚持其本案诉请。各方当事人均承诺保证向法院提交的证据及陈述真实，诉讼目的真实合法，不存在虚假诉讼的问题。另查明，盛维亚公司主张其为本案维权支付律师费72万元，对此提供了《民事委托代理合同》、律师费发票及网上银行电子回单，拟证明合同约定其需要支付律师费72万元，并已经实际付款19万元；为了本案诉讼保全向案外人广州合润融资担保有限公司支付担保服务费8万元，并对此提供发票及转账凭证，拟予证明；盛维亚公司庭审中确认涉案合同对维权费用承担的问题未作约定，但其主张依照合同法规定，该费用应由违约方即曦瑶诺公司负担。曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬对此回应称：对《民事委托代理合同》、律师费发票及网上银行电子回单的真实性予以认可，但盛维亚公司实际支出律师费仅19万元，其主张的合理维权费用没有法律及合同依据；担保费用是盛维亚公司申请保全必须承担的担保责任，并非合理维权支出，合同也未约定该费用应由曦瑶诺公司负担，盛维亚公司的前述主张缺乏合同依据。再查明，曦瑶诺公司为自然人独资有限责任公司，股东为许汝芬。盛维亚公司向法院提交了律师调查令申请书，请求法院出具律师调查令允许其向广州市规划和自然资源局、中国人民银行广州分行、中国民生银行股份有限公司广州华南支行分别调取涉案物业自2020年6月1日以来办理抵押、查封、权利变动的相关档案材料，曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬名下所有房产、土地信息以及四者银行账户信息、一年银行流水等。本院认为：盛维亚公司和曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅签订的涉案《物业买卖合同》及补充协议，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属于合法有效合同，各方均应恪守履行。依照各方诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、盛维亚公司诉请曦瑶诺公司支付购房余款1.37亿元并承担迟延付款违约责任，能否成立；二、陈敏、陈智毅应否对前述债务承担连带清偿责任；三、许汝芬应否对前述债务承担连带清偿责任；四、盛维亚公司诉请曦瑶诺公司支付律师费72万元及保全担保服务费8万元，并由陈敏、陈智毅、许汝芬承担连带清偿责任，能否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，盛维亚公司诉请曦瑶诺公司支付购房余款1.37亿元并承担迟延付款违约责任的问题。涉案《物业买卖合同》对于买卖各方的权利义务作出明确约定。双方《补充协议一》对于付款期限作出以下变更“乙方（曦瑶诺公司）在2020年6月2日前将4000万元划至甲方指定账号……在乙方取得本次交易标的物为其名下权属的产权证之日起5个工作日内支付6000万元给甲方……自乙方取得不动产登记中心出具的涉案物业为乙方名下的不动产权证日起20日内，乙方向甲方再支付700万元；余下转让款为7000万元，甲方同意乙方分期支付……”。曦瑶诺公司于2020年6月15日支付4000万元购房款，涉案物业于2020年6月28日过户至曦瑶诺公司名下。但曦瑶诺公司一直拒付购房余款1.37亿元，并将涉案物业多次抵押给案外人，所取得的资金亦未用作向盛维亚公司支付购房余款。盛维亚公司于2020年7月3日、7月7日向曦瑶诺公司发出催款函，但曦瑶诺公司仍未支付，已属重大违约，情节恶劣。2020年8月5日，双方签订《补充协议二》虽约定“六、如乙方（曦瑶诺公司）选择以分期付款方式继续履行付款义务的，在履行部分付款义务后而无力继续履行后续付款义务的，则甲方有权要求乙方在限定时间内清理本次交易物业上的他项权限制，并配合办理将物业产权过户给甲方”，但曦瑶诺公司至今仍未支付购房余款亦未清结涉案物业他项权限制无法将涉案物业过户给盛维亚公司名下。盛维亚公司在庭审中明确由曦瑶诺公司继续履行物业买卖合同，支付购房余款1.37亿元，属于对其合法权利救济途径的选择，未损害曦瑶诺公司的正当利益，应予支持。至于违约责任承担的问题。涉案《物业买卖合同》第六条第7点约定“如乙方（曦瑶诺公司）未按本条款约定支付任何一期房款或利息的，甲方给予乙方合理期限后乙方仍未支付该期房款或利息的，甲方有权要求乙方立即清偿全部房款以及到期利息，否则，按乙方迟延支付及违约处理”、第七条约定“乙方迟延履行付款（包括但不限于解冻共管租金、支付房款或本合同约定的利息），每迟延一日，应按应付未付款金额的万分之五向甲方支付违约金……”。同时，《补充协议二》亦约定“七、乙方（曦瑶诺公司）延期履行付款义务或清理他项权限制义务的，甲方有权自2020年11月21日起以剩余应付金额为基数按每日万分之五的标准计收乙方违约金；八、本协议系对主合同及其他附加协议的有效补充，主合同及其他附加协议文件与本协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未做约定的，以主合同及其他附加协议文件的约定为准，如未能履行本补充协议，按主合同条款履行”。综合涉案《物业买卖合同》、补充协议的约定以及双方当事人实际履约行为来看，双方2020年8月5日《补充协议二》再次变更了购房余款支付期限和支付方式，盛维亚公司宽限曦瑶诺公司于2020年11月20日支付首期购房余款，并约定迟延付款的，从11月21日起按每日万分之五的标准计付违约金，该补充协议并未对曦瑶诺公司此前的违约责任进行追究。据此，曦瑶诺公司应以购房余款1.37亿元为本金，自2020年11月21日起按每日万分之五的标准向盛维亚公司计付迟延付款违约金至付清款之日止，且以不超过本金1.37亿元为限。盛维亚公司诉请曦瑶诺公司支付此前迟延付款的违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于争议焦点二，陈敏、陈智毅应否对曦瑶诺公司前述债务承担连带清偿责任的问题。因涉案《物业买卖合同》第六条约定“丙方（陈敏、陈智毅）愿意为乙方（曦瑶诺公司）履行本合同的违约责任及后果提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为7000万元及其对应的违约金、甲方（盛维亚公司）实现债权所支出的费用。保证期限为乙方合同义务履行期届满之日。丙方承诺在乙方违约时，甲方有权要求丙方立即在担保范围内承担清偿责任……”。涉案两份补充协议均未对陈敏、陈智毅应承担的担保责任作出撤销和变更的约定。据此，盛维亚公司诉请陈敏、陈智毅在购房余款7000万元及相应违约金（即应以购房余款7000万元为本金，自2020年11月21日起按每日万分之五的标准向盛维亚公司计付迟延付款违约金至付清款之日止，且以不超过本金7000万元为限）范围内对曦瑶诺公司前述债务承担连带清偿责任，符合涉案合同约定，本院予以准许。关于争议焦点三，许汝芬应否对曦瑶诺公司前述债务承担连带清偿责任的问题。曦瑶诺公司是自然人独资企业，许汝芬是该公司唯一股东。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，曦瑶诺公司拖欠盛维亚公司购房余款一直未还，许汝芬并未向法院抗辩以及提供证据证明曦瑶诺公司的公司财产独立于许汝芬自己的个人财产。故盛维亚公司诉请许汝芬应对曦瑶诺公司本案债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。关于争议焦点四，盛维亚公司诉请曦瑶诺公司支付律师费72万元及保全担保服务费8万元，并由陈敏、陈智毅、许汝芬承担连带清偿责任的问题。因盛维亚公司在诉讼中确认涉案《物业买卖合同》及补充协议对维权费用负担的问题未作约定，其依照合同法相关规定主张前述费用由违约方即曦瑶诺公司负担。对此，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，违约方应承担的违约责任应依约审查认定，盛维亚公司所支付的前述费用非诉讼维权必须支付的合理费用，部分款项并未实际支付，盛维亚公司也未能举证证实曦瑶诺公司支付的迟延付款违约金不足以弥补其损失。因此，盛维亚公司诉请曦瑶诺公司、陈敏、陈智毅、许汝芬连带支付前述款项合计80万元，依据不足，本院不予支持。另外，盛维亚公司申请法院出具律师调查令的问题，因其申请调查的证据与本案待证事实和处理并不具有关联性，对该项申请，本院不予接纳，并在庭审中已作回复，故此不作赘述。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州曦瑶诺贸易有限公司向原告广州盛维亚实业发展有限公司支付涉案物业购房余款1.37亿元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州曦瑶诺贸易有限公司向原告广州盛维亚实业发展有限公司支付迟延支付购房余款的违约金（即：以1.37亿元为本金，按每日万分之五的标准自2020年11月21日起计至实际付清款之日止，并以不超过本金1.37亿元为限）；三、被告陈敏、陈智毅对被告广州曦瑶诺贸易有限公司前述第一、二判项中7000万元购房余款及相应迟延付款违约金（即：以7000万元为本金，按每日万分之五的标准自2020年11月21日起计至实际付清款之日止，并以不超过本金7000万元为限）承担连带清偿责任；四、被告许汝芬对被告广州曦瑶诺贸易有限公司前述第一、二判项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告广州盛维亚实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费748922.50元，由原告广州盛维亚实业发展有限公司负担23430.20元，被告广州曦瑶诺贸易有限公司、陈敏、陈智毅、许汝芬共同负担725492.30元。诉讼保全申请费5000元，由被告广州曦瑶诺贸易有限公司、陈敏、陈智毅、许汝芬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省高级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长  柳玮玮审判员  黄春成审判员  李 娜二〇二〇年十二月三十日书记员  纪惠敏黄晶晶