上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11769号上诉人（原审被告）：溪地服饰（上海）有限公司，住所地上海市徐汇区龙吴路****楼**。法定代表人：陈雅卿，执行董事。委托诉讼代理人：夏曙光，该公司员工。委托诉讼代理人：姜水英，上海劲力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:上海城开集团龙城置业有限公司，住所地上，住所地上海市闵行区闵虹路**城开中心**楼****v>法定代表人：梁衍锋，董事长。委托诉讼代理人：郝勇，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨起飞，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。上诉人溪地服饰（上海）有限公司（以下简称溪地公司）因与被上诉人上海城开集团龙城置业有限公司（以下简称龙城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2020）沪0112民初15271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。溪地公司上诉请求，请求撤销原审判决第二、三、五、六项，并依法改判龙城公司返还其租赁保证金125,202元。事实和理由：1、溪地公司与龙城公司之间签订的《租赁合同终止协议》已经成立并生效，双方之间就终止租赁房屋的权利和义务事项应按照该终止协议的约定来履行。2、双方之前签订的《房屋租赁合同》属于龙城公司单方制定的格式条款合同，溪地公司并没有任何修改和补充的权利；对于其中的违约条款龙城公司从未与溪地公司协商，也未作任何提醒，明显属于免除龙城公司的责任，排除溪地公司的法定权利，因此《房屋租赁合同》中约定的排除溪地公司权利的条款属于无效条款。原审法院直接根据《房屋租赁合同》第24.4的约定作出第二、三、五、六项判决，没有事实和法律依据，同时也违背了公平原则和填平原则。3、根据租赁合同第5.1.6的约定，现租赁保证金约定的退还条件成就，龙城公司应全额归还其租赁保证金。4、因涉案房屋消防检查未获通过，涉案房屋直至2018年9月27日实际交付。龙城公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回溪地公司的上诉请求，维持原判。龙城公司向原审法院提出诉讼请求：1、判决确认龙城公司、溪地公司之间签订的《房屋租赁合同》于2019年10月31日解除;2、判令溪地公司向龙城公司支付自2018年8月23日起至2018年11月25日止共计95天装修优惠期租金108,843.40元(计算方式：34,849元/月×12个月÷365天×95天=108,843.40元);3、判令溪地公司按合同约定的日租金2倍的标准向龙城公司支付自2019年11月1日起至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费；4、判令溪地公司向龙城公司支付电费3,362.01元以及逾期支付电费违约金312.22元；5、判令溪地公司向龙城公司支付违约金104,547元；6、判令溪地公司已支付的保证金125,202元龙城公司无需返还;7、判令溪地公司将租赁房屋恢复至毛坯状态并返还龙城公司;8、判令溪地公司向龙城公司支付律师费损失10,000元。审理中，龙城公司撤回第7项诉讼请求，并保留对溪地公司未按约将案涉房屋恢复原状而造成龙城公司损失的追索权。原审法院查明，2018年1月22日，龙城公司（甲方、出租方）与溪地公司（乙方、承租方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1.1甲方向乙方承租案涉房屋。1.2该房屋租赁面积为76.38平方米；该租赁房屋的租金、物业管理费、推广费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算。2.1乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作商业用途,业态限于零售,商标或商号限于XX。3.1租赁期自交付日起至2021年9月6日止；因乙方原因导致实际交付日与本合同约定不一致的,以本合同约定交付之日起算。3.2宽限交付日为2018年7月1日。若交付的该房屋符合附件三《该房屋的交付标准》的,乙方应予以确认,并签署《房屋交接验收表》。3.3装修优惠期自甲方交付日起至2018年10月6日止,为甲方给予乙方的装修优惠期。3.3.1在上述期间内,乙方享有优惠缴纳租金之权益,期间支付租金总额相当于一个月的租金。3.3.2上述期间包含在本合同的租赁期内。4.1.2自交付日起,租金的计算方式为月保底租金与月营业额抽成,两者取高。月保底租金标准为:自交付日起至2020年9月6日月保底租金为34,849元;自2020年9月7日至2021年9月6日月保底租金为37,172元。4.1.4月保底租金的支付时间为每个公历月的第20日或之前支付下一期的月保底租金。4.1.5第一期即装修优惠期的租金,乙方应于本合同签订后的7个工作日内支付完毕。若本合同因乙方的原因提前解除(终止)的,乙方已支付的下一期固定/保底租金不予返还,乙方对此无异议。5.1乙方须于签订本合同后七个工作日内,向甲方支付相当于租赁期内月平均租金与月平均物业管理费之和3倍金额的保证金,即125,202元。5.1.1上述保证金为保证乙方履行本合同约定之各项义务和责任,由乙方交付甲方的押金。该保证金不是预付的租金,仅作为乙方忠实履行所约定义务的保证。5.1.4租赁期内,乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。5.1.6合同期届满或租赁关系提前解除(终止)时,在乙方付清所有应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续(若有),乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已按照本合同交付条件之约定恢复原状、三个月内甲方未接获任何第三方有关乙方在该房屋内销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的前提下,甲方应在乙方交还该房屋后九十日内将租赁保证金(或剩余租赁保证金)无息退还乙方。5.2.6该房屋实际发生的水、电、空调、煤气、通讯费等能源费用及其他公用事业费用,由甲方按实际用量向乙方进行收取，乙方须在收到书面结算通知后五个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的该笔费用。5.2.7乙方应按时支付本合同第5.2.6条约定的水费、电费、空调能源费、煤气费、通讯费用等。如乙方未及时支付,则每逾期支付一日,应按照逾期支付款项的0.5%支付滞纳金。乙方逾期支付该等款项超过10天的,甲方有权停止供应水、电等,因此造成的一切后果由乙方自行承担。15.1乙方租赁该房屋后的开业时间为2018年9月7日，最终开业日期以甲方向乙方发出的书面通知上载明的日期为准,若甲方无另外书面通知,则依照本合同约定的开业日执行。16.3本合同终止或发生本合同提前解除的情形,甲方或物业管理公司未能与乙方取得联系的,或乙方未能依约将该房屋按时返还甲方的,甲方或物业管理公司有权单方面收回租赁房屋,采取包括但不限于停止公用事业供应(水、电、煤气等)等方式阻止乙方使用该房屋,并视为乙方自愿放弃该租赁房屋内一切遗留物品,该等遗留物品将由甲方或物业管理公司视作无主财产予以清理,由此造成的一切后果及/或损失概由乙方承担,与甲方或物业管理公司无涉。17.1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满或提前解除(终止)的当日完成对自行装修部分的清理、拆除,并将装修垃圾及其他物品清理完毕后将该房屋交还甲方,并确保原交付时甲方提供的房屋场地及设备设施保持完好可出租状况。在乙方还原施工期内,乙方仍须支付本合同约定的所有费用(包括但不限于月固定/保底租金、提成租金、物业管理费、水电公用事业费等)。未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按日租金2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该房屋而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。17.2无论何种原因导致本合同提前解除(终止)或本合同自然终止,凡涉及乙方对该房屋进行了装修、增建或改建的,乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时本合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。返还时,应经甲方和/或物业管理公司验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。甲、乙双方确认,本合同项下租赁期限届满或本合同提前解除(终止),租赁房屋内所有附着物、装修(装饰),经甲方同意保留房屋现状的,归属甲方所有,且甲方无须就此给予乙方任何补偿及/或赔偿;可搬迁的设备、办公用具在约定时间内由乙方自行处理。因返还该房屋而发生的全部费用(包括但不限于乙方的搬迁费用、乙方自行安装的各类装修、设施和设备的拆除和搬迁费用、该房屋的清理费用、其它类似费用或开支等),均由乙方自行承担。17.4租赁期届满或发生本合同提前解除(终止)的情形,甲方有权收回该房屋,乙方须于租赁期届满或发生本合同提前解除之前的三十(30)日内,与甲方联系交回该房屋事宜,且乙方应于本合同终止之后当日内将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件三所列明的或甲方书面认可的状态,交还甲方。17.5租赁期满当日或本合同提前解除(终止)之日,若乙方未能交还该房屋,甲方除有权按照本合同约定向乙方收取占用使用费及其他费用以外,乙方视为放弃屋内的物件包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权,甲方还有权在3日后开启及更换该房屋的门锁,将该等物件搬出,收回该房屋,甲方对因此而引起的乙方之损失概不负责。甲方和/或物业管理公司将该房屋恢复原状的费用及甲方和/或物业管理公司在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由乙方承担,并可从租赁保证金、物业管理费保证金中进行相应扣除。如前述保证金不足赔偿甲方和/或物业管理公司损失的,甲方和/或物业管理公司有权向乙方追偿。23.4甲、乙双方同意,在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其他权利的前提下,甲方有权在发生下列任意事件后,不予返还乙方的租赁保证金、并要求乙方补交装修优惠期所优惠的租金等费用、提前解除(终止)本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部份,同时乙方应另行按月租金及物业管理费的3倍金额补偿甲方及物业管理公司：……23.4.2乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同约定的应由乙方向甲方或物业管理公司支付的任何一项费用累计超过十五日的。24.4租赁期间,非本合同约定的情况,乙方中途擅自退租的,视为乙方放弃租赁保证金所有权,甲方有权不予返还乙方的租赁保证金,除此之外,甲方有权要求乙方补交装修优惠期所优惠的租金等费用,并按月租金及物业管理费的3倍向甲方及物业管理公司支付违约金。24.5在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,在租赁期内对乙方违约行为的处理：……24.5.2除本协议另有约定外,乙方逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用,则每逾期一日,乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金;若乙方逾期支付相应费用累计超过十五日的,且甲方依据本合同23.4条款的约定选择解除本合同的,前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。24.6乙方确认,乙方违约行为造成甲方任何损失,或按本合同约定其应承担的违约赔偿(含违约金、赔偿金及补偿金等)责任所涉相关费用,甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费、诉讼费等),及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支(包括一切律师费、诉讼费等),均由乙方承担。签约后，龙城公司于2018年7月23日向溪地公司交付案涉房屋。溪地公司向龙城公司支付履约保证金125,202元，并支付租金至2019年10月31日。嗣后，龙城公司（甲方、出租方）与溪地公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同之补充协议》一份，约定：将《房屋租赁合同》相应条款变更，第3.1条之约定变更为:租赁期自交付日起至2021年10月25日止，实际交付日与本合同约定不一致的，以实际交付之日起算；第3.3条之约定变更为:自甲方实际交付日起至2018年11月25日止，为甲方给予乙方的装修及优惠期，其中，在2018年10月25日前乙方的装修工程需达到竣工验收的标准。2019年8月7日，溪地公司以电子邮件的形式向龙城公司提出《商场撤柜申请书》，该申请书载明：“由于市场大环境及其他各方面原因的影响，导致我司长期以来销售业绩不甚理想，累积亏损超出预期，致使我司现在确实难以维持店铺每月所需开销。现正式向贵司提出撤柜申请，望贵司切实了解我司具体情况，同意我司撤柜申请。”2019年8月9日，龙城公司电子邮件回复溪地公司：“贵司诉求我司已知晓，现我司就退租事宜提出以下注意事项：1、贵司须提前三个月申请撤铺相关事宜，并缴清所有账单费用。2、依照合同17.2条约定，提前解除（终止）本合同，乙方必须在返还时自费使该房屋恢复至该房屋交付时状态，返还时，应经甲方和/或物业管理公司验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。因返还房屋而发生的全部费用均由乙方自行承担。3、依照合同24.4条约定，乙方中途擅自退租，视为乙方放弃租赁保证金所有权，同时甲方有权要求乙方补交装修优惠期所优惠的租金等费用，并按月租金及物业管理费的3倍向甲方及物业管理公司支付违约金。4、依照合同24.5.2条约定，乙方逾期支付租金、物业管理费、公共事业费等，每逾期一日，乙方应按各项欠费的0.5%支付各项费用的相应违约金；逾期累计超过十日，甲方有权停止公共事业供应，……；若乙方逾期支付相应费用累计超过十五日的，且甲方依据本合同23.4条之约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。还望贵司参考租赁合同条款慎重考虑，如若确认需要撤铺，则尽快与我司招商部同事沟通解约相关事宜，并将相关申请纸质版加盖公章提交至我部。”2019年10月31日，溪地公司向龙城公司邮寄送达《房屋租赁合同终止协议》一份，该协议载明：在租赁合同签订后甲方对所有承租方作出承诺：如因市场环境造成承租方经营困难的，经承租方提前三个月申请可终止租赁合同。现因乙方品牌店开张以来已经连续严重亏损，造成经营困难，并于2019年8月向甲方提出终止租赁合同的申请。现经协商一致，双方就租赁合同终止事宜达成如下合意：一、双方同意租赁合同在2019年10月31日（简称“终止日”）终止；二、甲乙双方均同意：1、乙方缴纳的租赁保证金125,202元，乙方和甲方多次协商，甲方都未给回复，至今未归乙方；2、乙方应按租赁合同的约定承担并支付该房屋截止至提前终止日（即2019年10月31日）的租金、物业管理费、公用事业费及其他租赁合同约定之费用。在上述所有费用支付完成后，就履行及提前终止租赁合同相关事宜，乙方不再向甲方承担任何责任。三、与乙方经营有关的注销、迁移、退卡等手续：在2019年11月31日前，乙方应：1、乙方须完成注册地变更或注销手续；2、乙方必须办理完毕租赁房屋的水、电、燃气、通讯、网络等的销户手续（如有）；3、乙方须完成与租赁房屋有关，向第三方提供的预付款类卡退卡退费手续（如有）。四、费用承担：乙方付清2019年10月31日的租金、物业费及其他费用。五、房屋返还：1、在2019年10月31日前，乙方将租赁房屋按现状（不复原）归还甲方；2、双方同意于2019年10月31日前至租赁房屋现场办理租赁房屋交接手续；3、办理租赁房屋交还手续时，双方在现场对相关电费及水费等进行结算；4、如乙方未按约定将租赁房屋如期归还甲方，则乙方在此再次确认，甲方有权自行进入租赁房屋进行任何清场行为；乙方在租赁房屋内的任何财物均视为已被乙方放弃所有权主张的遗弃物，甲方可以任何方式处置，乙方不得提出任何赔偿要求。因甲方清场及处置遗弃物所产生的合理费用由乙方承担。六、其他：1、租赁合同终止后，甲乙双方仅负有上述义务的履行，除此之外双方均不再负其他债权、债务，亦不承担任何其他违约责任。任何一方均不得再向另一方主张基于租赁合同的其他任何索赔。3、本协议一式肆份，自双方签字或盖章之日或房屋实际交接之日起生效。溪地公司在该协议乙方落款处盖章；该协议甲方落款处无龙城公司的签章。2019年11月1日，溪地公司将案涉房屋钥匙交还给龙城公司，并由其员工王某通过电子邮件告知龙城公司的工作人员朱某，电子邮件内容为“我司品牌XX（中庚in-L216、L217单元），已于今日下午交至运营部张某，请知晓。”2019年11月2日，龙城公司员工王某再次发送电子邮件给溪地公司工作人员朱某，邮件内容为“按照终止协议约定，租赁合同已终止，房屋已交还。”溪地公司自2019年11月1日起未在案涉房屋内经营。另查明，龙城公司为本案诉讼聘请律师并支付律师费10,000元。原审法院认为，龙城公司、溪地公司之间就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。双方的争议焦点在于：双方是否就案涉合同解除相关事宜达成了合意？龙城公司认为，虽然双方就合同解除事宜进行过协商，但并未对合同解除相关事宜达成一致协议。溪地公司认为，其邮寄给龙城公司的《租赁合同终止协议》系双方就合同解除事宜达成的一致意见。原审法院认为，根据法律规定，当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，溪地公司未能充分举证证明其通过电子邮件发送给龙城公司的《租赁合同终止协议》系双方一致意思表示。故对溪地公司辩称的双方已就合同解除事宜达成一致意见，难以采信。对龙城公司的诉讼请求1，原审法院认为，龙城公司以溪地公司自2019年11月1日起未再在案涉房屋内经营为由，要求确认双方的房屋租赁合同于2019年10月31日解除，溪地公司表示同意，原审法院予以照准。对龙城公司的诉讼请求2，原审法院认为，导致双方合同解除之责任在于溪地公司，溪地公司应承担相应的违约责任。双方合同约定，租赁期间，非因合同约定的情况，溪地公司中途擅自退租的，龙城公司有权要求溪地公司补交装修优惠期所优惠的租金等费用，该约定属于双方的一致意思表示，于法不悖。但原审法院考虑合同已履行的期限，酌情确定由溪地公司支付龙城公司相当于1.5个月租金，即52,273.5元为装修优惠期租金。对龙城公司的诉讼请求3，原审法院认为，溪地公司已于2019年11月1日即将案涉房屋钥匙交还给了龙城公司，溪地公司自2019年11月1日起未再占有、使用案涉房屋，不存在房屋占有使用费。故对龙城公司的该项诉讼请求，原审法院不予支持。对龙城公司的诉讼请求4，原审法院认为，龙城公司主张的电费3,362.01元，系溪地公司承租期间实际产生的费用，理应由溪地公司承担，故对龙城公司的该项诉请，原审法院予以支持。对于龙城公司主张的迟延支付电费违约金，其计算方式亦符合双方的合同约定，原审法院予以支持。对龙城公司的诉讼请求5，原审法院认为，本案合同解除系溪地公司违约所致，理应承担相应的违约责任。但原审法院结合本案的实际情况，综合考虑龙城公司的实际损失情况，为更好地平衡双方的利益，将溪地公司应付的违约金金额酌情调整为69,698元。对龙城公司的诉讼请求6，原审法院认为，根据双方合同约定，租赁期间，非因合同约定的情况，溪地公司中途擅自退租的，视为溪地公司放弃租赁保证金所有权，龙城公司有权不予返还溪地公司的租赁保证金，该约定属于双方的一致意思表示，于法不悖。故龙城公司主张溪地公司已支付的租赁保证金125,202元不予返还，合法有据，原审法院予以支持。对龙城公司主张的律师费损失，原审法院认为，根据双方合同约定，因龙城公司向溪地公司催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费、诉讼费等）及龙城公司因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括一切律师费、诉讼费等），均由溪地公司承担，龙城公司有权向溪地公司追讨该等费用。该约定属于双方的一致意思表示，于法不悖。龙城公司为本案诉讼聘请律师并支付律师费10,000元，故龙城公司主张的律师费损失10,000元，合法有据，原审法院予以支持。原审法院遂作出判决：一、上海城开集团龙城置业有限公司与溪地服饰（上海）有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月31日解除；二、溪地服饰（上海）有限公司于判决生效之日起十日内支付上海城开集团龙城置业有限公司装修优惠期租金52,273.50元；三、溪地服饰（上海）有限公司于判决生效之日起十日内支付上海城开集团龙城置业有限公司违约金69,698元；四、溪地服饰（上海）有限公司于判决生效之日起十日内支付上海城开集团龙城置业有限公司电费3,362.01元及电费迟延支付违约金312.22元；五、溪地服饰（上海）有限公司于判决生效之日起十日内支付上海城开集团龙城置业有限公司律师费损失10,000元；六、溪地服饰（上海）有限公司已支付的租赁保证金125,202元，上海城开集团龙城置业有限公司不予返还；七、驳回上海城开集团龙城置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计2,076.93元、保全费1,483.47元，两项合计3,560.40元，由溪地服饰（上海）有限公司负担。本院经审理查明，除《房屋租赁合同》约定“甲方向乙方承租涉案房屋”应更正为“甲方向乙方出租涉案房屋”外，原审法院认定的其余事实无误，本院予以确认。本院审理中，溪地公司提交下列证据材料作为新的证据：1、溪地公司工程部经理曹某与龙城公司运营部经理孙某的微信截屏，证明涉案房屋于2018年9月27日实际交付。2、溪地公司招商部经理王某与龙城公司招商部崔经理的微信截屏，证明《房屋租赁合同终止协议》系由龙城公司草拟，龙城公司于2019年10月31日收到溪地公司邮寄的该协议纸质版后未提出任何异议。就上述证据材料中所涉及的语音部分，溪地公司申请证人曹某、王某到庭作证，出示了微信截图并播放了微信通话语音。龙城公司称，溪地公司的上述证据均不属于新的证据。对证据1的真实性不予认可，房屋交付确认书及装修记录证明涉案房屋已于2018年7月23日实际交付，微信内容充其量反映的是手续办理时间，无法反映房屋实际交付的时间；对证据2的真实性与关联性均不予认可，该证据无法反映终止协议的内容。无论终止协议的版本由谁提供，但双方最终未能达成一致意见。本院经审查认为,溪地公司提供的证据1反映的是双方为办理“商户二次装修进场手续”所作的沟通，不能证明溪地公司所主张的涉案房屋于2018年9月27日交付的事实成立；证据2内容无法反映双方已就《租赁合同终止协议》达成共识。据此，本院对上述证据均不予采信。本院认为，龙城公司与溪地公司签订的《房屋租赁合同》系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，签约双方均应全面、切实按约履行。溪地公司以该租赁合同属于格式条款，约定的排除其权利的条款因未与其商量，也未作提醒而属于无效条款，缺乏法律依据，本院不予采信。原审法院基于溪地公司提前退租存在违约的事实及双方在《房屋租赁合同》中有关违约金、租赁保证金、补交装修优惠期所优惠的租金、律师费等约定，依法所作判决并无不当。溪地公司虽称《租赁合同终止协议》已成立并生效，但并未提供证据足以证明该终止协议系双方一致意思表示，故其要求按照该终止协议履行的主张，本院不予采信。至于溪地公司所称的涉案房屋迟于2018年9月27日交付，因其所提供的证据并不能证明其主张的事实成立，故原审法院依照房屋交付确认书认定2018年7月23日为涉案房屋交付时间，亦有充分依据。此外,溪地公司所谓租赁保证金返还条件已成就的主张，并不符合双方所约定的溪地公司中途擅自退租不予返还租赁保证金的情形，故本院不予采信。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。溪地公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,157.60元，由溪地服饰（上海）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 伟审判员 陶永信审判员 蔡茜芸二〇二〇年十二月二十八日书记员 茅海容附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……