重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初11923号原告：周小勤，女，1987年9月7日出生，苗族，住重庆市彭水县。原告：龙海中，男，1990年8月5日出生，苗族，住重庆市江津区。二原告共同委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：重庆云鸥产业有限公司，住所地重庆市巴南区云计算产业园39栋1单元7层8号，统一社会信用代码91500105095338919W。法定代表人：徐耀华，总经理。委托诉讼代理人：马小旺，男，1983年3月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘孟凯，男，1986年3月27日出生，汉族。原告周小勤、龙海中与被告重庆云鸥产业有限公司(以下简称云鸥公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行审理。因案情复杂，遂转为普通程序于2020年12月18日公开开庭进行审理。原告周小勤及其与龙海中共同委托诉讼代理人谢奎与被告云鸥公司委托诉讼代理人马小旺、刘孟凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周小勤、龙海中向本院提出诉讼请求：1.被告云鸥公司按重庆市商品房买卖合同(以下简称购房合同，合同编号：ＣＱ-202-00979430)附图的户型结构对位于重庆市巴南区××道××号××幢××单元××号（鸥鹏拉菲公馆Ｂ区××-××-××）房屋进行整改并及时向原告交付，若被告云鸥公司不能按照合同附图进行整改交付，则被告云鸥公司以房屋现状向原告交付并赔偿原告损失1104013元；2.被告云鸥公司向原告支付自2019年1月1日起至2020年3月12日的逾期交房赔偿金48245.37元，并按每日110.4013元计付自2020年3月13日至实际交房之日止的赔偿金。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告云鸥公司按房屋现状交付房屋并赔偿损失1104013元。事实及理由：2017年6月19日，原告与云鸥公司签订购房合同约定，原告购买云鸥公司开发的位于重庆市巴南区××道××号××幢××单元××号房屋（以下简称1号房），现根据规划要求将此房屋改名为鸥鹏拉菲公馆Ｂ区Ｂ××-××-××，建筑面积110.17平方米，总价1104013元，并附有房屋户型平面图及结构图。合同约定云鸥公司应于2018年12月31日向原告交付房屋。云鸥公司于2018年通知原告接房时，原告发现案涉房屋及公共设施并未完工，云鸥公司仍在修建，云鸥公司未能完成交付。2019年1月，原告曾几次前往看房，仍未完工，并要求对房屋问题进行整改。2019年5月，原告再次去接房时，发现之前提出的问题并未整改，且存在积水倒灌入室内及房屋漏水等问题，告知云鸥公司后，云鸥公司承诺整改。2019年8月，原告再次前往接房时发现1号房与购房合同约定的户型结构图完全不符，严重影响了对此房屋的预期使用价值，且之前的问题亦未整改。现云鸥公司拟交付的房屋与样板房及购房合同附图严重不符，云鸥公司的行为已构成欺诈，经协商未果原告遂诉请如上。被告云鸥公司辩称，涉案房屋已取得竣工备案登记证明，且符合购房合同约定的交付条件，被告已按约定通知周小勤、龙海中接房而被拒绝，因此，不应当支付逾期交房赔偿金，现被告可随时交付1号房。同时，因被告疏忽将购房合同后的附图(跃二层)贴为镜像图，被告并无欺诈的故意故请求驳回周小勤、龙海中的诉讼请求。周小勤、龙海中围绕诉讼请求依法提交了购房合同、借款合同、收据、举报信、举报回复、庭审笔录、房屋验收交接表及视频资料，云鸥公司举示购房合同、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、接房通知书、EMS寄件单、邮件全程跟踪查询、重庆市房产面积竣工测算报告书，结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2017年6月19日，周小勤、龙海中(乙方)与云鸥公司（甲方）签订购房合同约定，乙方购买甲方开发的1号房，建筑面积110.17平方米，套内建筑面积93.68平方米，本商品房户型为一室两厅，本商品房用途为成套住宅;总成交金额1104013元，其中乙方已付款221013元，向银行申请883000元的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分；甲方销售的商品房为预售商品房；属预售商品房的，甲方应当在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在90日（含）之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计息），并按乙方已付房价款百分之十向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；甲方应当于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备双方进行正式验收交接时甲方应当出示重庆市建设工程竣工验收备案登记证验收交接后双方应当签署房屋交接单甲方还需提供新建商品房屋质量保证书和新建商品房屋使用说明书甲方不出示或出示不齐全乙方有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由甲方承担;购房合同的附件一为户型平面图。附件四补充协议约定，买受人声明，在签署原合同及本补充协议前，已认真阅读了原合同及其附件、本补充协议等全部文件，对于可能限制或影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并已作出充分说明，买受人已完全理解前述文件全部条款的含义，已知悉双方的权利和义务及签订原合同及附件、本补充协议等的法律效果，在此情形下，协议双方在协商一致、平等自愿的基础上订立原合同及本补充协议；出卖人与买受人的权利义务及责任均以原合同及本补充协议为准；双方确认，出卖人所修建的样板间、样板区、示范单位仅作风格展示和参考之用，对出卖人没有约束力，不属于原合同及本补充协议的组成部分，不作为交付标准，买受人不得基于样板间、样板区、示范单位向出卖人主张权利，有关该商品房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在原合同及附件中的约定为准；该商品房的房号、幢号为暂定编号，最终以民政部门、公安、房地产行政管理部门审核的房号为准；该商品房的平面图仅作为示意所用，房屋的具体结构与尺寸及在整个楼栋或小区中的相对位置最终以建设行政主管部门备案的工程图纸为准；买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按住宅质量保证书及主合同第十六条中的规定承担保修义务，买受人应按时办理该商品房交接手续，买受人不能以此为由拒绝接房；买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，出卖人不承担逾期交付的责任，自交房通知书规定的交房期限届满之日起，开始计算保修期，与该商品房有关的财产风险及费用由买受人承担。购房合同签订后，周小勤、龙海中按约定支付购房款。2018年12月29日，云鸥公司取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证(巴南区建竣备字［2018］0135号)。2018年12月25日，被告云鸥公司向周小勤、龙海中邮寄接房通知书通知于同年12月31日接房，周小勤、龙海中于同年12月27日签收该通知书。2018年12月31日，周小勤、龙海中接房时，以入户门需调整、客厅墙面需要整改，地面较脏、屋顶和卫生间未做防水为由而拒绝接房。2019年8月，周小勤、龙海中准备装修该房请装修人员设计才得知1号房现状与附图不一致。1号房在重庆市公安局巴南区××号××幢××单元××号。房屋面积分户汇总表载明1号房第9层跃1层套内建筑面积为66.76平方米，建筑面积为78.43平方米，第10层跃2层套内建筑面积为26.87平方米，建筑面积为31.57平方米，即1号房套内建筑面积为93.63平方米，建筑面积为110平方米。本院认为，原、被告签订的购房合同，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”云鸥公司已于2018年12月29日取得1号房所在楼栋的建设工程竣工验收备案登记证，根据购房合同约定，1号房已具备交房条件，周小勤、龙海中诉请交付该1号房屋，云鸥公司也同意，故对周小勤、龙海中的该项诉讼请求，本院予以支持。本案争议焦点为云鸥公司销售1号房是否存在欺诈，周小勤、龙海中主张存在欺诈的理由是1号房现状与购房合同的附图及样板房的户型不一致，根据样板房可在跃二层改建(增加)一个房间，而现房少了一个房间。评析如下：第一，购房合同约定双方的权利义务以合同及补充协议为准，云鸥公司修建的样板间、样板区、示范单位仅作为风格展示和参考之用，不属于原合同及补充协议的组成部分，不作为交付标准。第二，购房合同附图虽与1号房现状存在差异，但周小勤、龙海中庭审中陈述其根据样板房而购买1号房，在签订购房合同时也不知晓附图的含义，而是在2019年8月准备装修该房请装修人员设计时，设计人员告知1号房现状与附图不一致。可见，周小勤、龙海中并非基于附图表述的房屋结构而签订购房合同。第三，若跃二层户型结构与约定不一致，从常理讲，应较为明显。云鸥公司通知接房后，周小勤、龙海中以1号房的入户门需调整、客厅墙面需要整改、地面较脏、屋顶和卫生间未做防水为由而拒绝接房，而并未提及户型与附图不一致。周小勤陈述其曾在2019年1月、5月多次看房，但亦未提及户型与附图不一致。第四，购房合同约定1号房的户型结构为一室两厅也与现状一致。同时，1号房的套内建筑面积为93.63平方米，建筑面积为110平方米，购房合同约定的套内建筑面积为93.68平方米，建筑面积为110.17平方米，面积误差均不足1%，且周小勤、龙海中陈述除跃二层外，其余户型结构与约定一致。第五，周小勤、龙海中以云鸥公司存在欺诈为由诉请赔偿，庭审中，经释明，如果存在欺诈可申请撤销购房合同并赔偿损失，周小勤、龙海中明确表示不撤销购房合同，其亦未举示存在损失的证据。综上，周小勤、龙海中以云鸥公司销售1号房存在欺诈为由主张赔偿损失1104013元的理由不成立，对该项诉讼请求，本院不予支持，对云鸥公司的抗辩意见，本院予以采纳。周小勤、龙海中请求云鸥公司支付逾期交房赔偿金的理由也不成立，理由是：第一，根据购房合同约定云鸥公司应当在2018年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付周小勤、龙海中使用，若逾期则按约定支付违约金，而云鸥公司已于2018年12月29日取得建设工程竣工验收备案登记证，根据购房合同约定，1号房已具备交房条件，且云鸥公司已于2018年12月27日向周小勤、龙海中送达交房通知书通知其于同年12月31日接房。第二，购房合同约定在办理1号房交付中，若出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，云鸥公司应按住宅质量保证书及主合同的约定承担保修义务，但周小勤、龙海中不能以此为由拒绝接房，而周小勤、龙海中于2018年12月31日以入户门需调整、客厅墙面需要整改，地面较脏、屋顶和卫生间未做防水为由而拒绝接房，故该拒绝接房的理由不成立。第三，周小勤、龙海中于2018年12月31日拒绝接房的理由并非其所称的跃二层结构与购房合同的附图不一致，如确有质量问题，周小勤、龙海中可依据购房合同及相关法律规定要求云鸥公司承担保修义务或进行整改，以保护其合法权益。故周小勤、龙海中诉请支付逾期交房赔偿金，本院不予支持，对云鸥公司的抗辩意见，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆云鸥产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周小勤、龙海中交付位于重庆市巴南区××道××号××幢××单元××号(该编号为重庆市公安局巴南区分局编号)房屋；二、驳回原告周小勤、龙海中的其他诉讼请求。本案案件受理费15318元，由原告周小勤、龙海中负担15238元，被告重庆云鸥产业有限公司负担80元，限被告重庆云鸥产业有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳80元，本院退还原告周小勤、龙海中缴纳的案件受理费80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  向 勇人民陪审员  魏忠智人民陪审员  冉瑞芳二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  安 娟书 记 员  鲁青芳