福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2284号 原告：张钟水，男，1941年8月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：张国忠（系张钟水之子），男，1968年10月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：陈丽英，女，1968年5月6日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：俞毅邠（系陈丽英配偶），男，1968年4月14日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 第三人：福建省涵江港涵房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区白塘镇集奎村，统一社会信用代码91350300611253488H。 法定代表人：黄征宇，董事长。 原告张钟水与被告陈丽英，第三人福建省涵江港涵房地产开发有限公司（以下简称港涵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告张钟水的委托诉讼代理人张国忠，被告陈丽英及其委托诉讼代理人俞毅邠到庭参加诉讼；第三人港涵公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张钟水向本院提出诉讼请求：1.确认张钟水与陈丽英于2006年6月30日签订的《房屋转让协议》有效；2.判令陈丽英将坐落莆田市涵江区河滨花园Ｄ幢1501室房屋及应份的土地使用权过户至张钟水名下；3.本案诉讼费用由陈丽英承担。事实和理由：2005年5月20日，陈丽英与第三人港涵公司签订一份《商品房买卖合同》，约定陈丽英以总价款393713元的价格向第三人购买位于莆田市涵江区××花园××幢××室商品房。2006年6月30日，陈丽英将该房产转让给张钟水，双方签署一份《房产转让协议书》。协议签订后，张钟水按协议约定付清了购房款，但至今港涵公司以各种原因拖延办理上述房屋的不动产权证权，导致陈丽英也未能将涉案房屋的不动产权过户至张钟水名下。 陈丽英辩称，1.根据涉案《房产转让协议书》第一条约定，本协议签订之后，甲方（即陈丽英）与港涵公司签订《商品房买卖合同》产生的权利、义务由乙方(即张钟水）承担、负责，与陈丽英无关，因此陈丽英在《商品房买卖合同》项下的权利、义务包括但不限于办理取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》以及缴纳相关、税费等事项，均已转让给张钟水承受并承担相关责任；2.根据涉案《房产转让协议书》第三条约定，陈丽英只是协助张钟水办理房屋所有权证、国有土地使用权证的手续及过户手续，办证及过户的一切税费由张钟水承担，同时陈丽英已办理公证委托，指定张国忠作为受托人，全权办理案涉房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等相关手续；3.双方于2006年7月3日在公证处办理的委托书公证书至今有效，陈丽英予以认可，且同日双方也到港涵公司将房屋买受人和联系电话变更为张国忠。综上，根据协议约定和公证委托，办理涉案房屋所有权证、土地使用权证及相关转让过户等手续已转移归属张钟水、张国忠承受和行使，现张钟水诉求陈丽英办理房屋所有权、土地使用权过户手续，于法无据，应予驳回。 港涵公司未作答辩。 张钟水围绕诉讼请求依法提交了《房产转让协议书》、《商品房买卖合同》、不动产权转让（销售）发票、公证书、建筑工程施工许可证、福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表等证据。陈丽英对张钟水提供的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年5月20日，陈丽英与港涵公司签订一份编号ＧＦ-2000-0171（ＭＦ-2000-00517006）《商品房买卖合同》,该合同约定：陈丽英向港涵公司购买坐落莆田市涵江区××花园××幢××层××号房产（建筑面积188.56㎡），总价款393713元。合同签订后，陈丽英向港涵公司支付购房首付款123713元，并向中国建设银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称建设银行涵江支行）申请按揭贷款27万元，及交纳房产契税5906元。2006年6月30日，陈丽英与张钟水签订一份《房产转让协议书》。该协议书约定：陈丽英（甲方）将自己购得的坐落涵江区温泉河滨花园Ｄ幢第15层1501室房产（建筑面积188.56㎡）以460597元转让给张钟水（乙方）；陈丽英与港涵公司签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务以及陈丽英与建设银行涵江支行签订的《个人住房借款合同》项下的权利义务由张钟水承担负责，与陈丽英无关；陈丽英办理该房产的土地使用权证、房屋所有权证的一切费用由张钟水承担，以及办理出该房产的土地使用权证、房屋所有权证后，过户给张钟水的一切税费以及以后可能征收的房地产业税等概由张钟水承担，与陈丽英无关，但陈丽英须无条件协助办理该房产的土地使用权证、房屋所有权证，以及无条件协助张钟水办理两证过户给张钟水的手续，张钟水须在陈丽英产权证批准办理即日起五年半内办理过户手续，该房产的办理两证手续及过户给张钟水手续，陈丽英应在2006年7月7日前委托给张钟水指定的行为人作为陈丽英的代理人。2006年7月3日，陈丽英在公证处出具一份《委托书》，授权委托张国忠全权办理案涉房产的房屋和土地权属证书及房产转让过户变更登记手续。2016年9月1日，陈丽英提前结清了银行按揭贷款27万元，同日案涉房产办理了抵押登记注销手续。2020年4月20日，就案涉房产的建筑面积测绘问题，张国忠以陈丽英名义委托莆田市城建房产服务有限公司对案涉房屋进行面积测绘，套内建筑面积153.32㎡，分摊的共有共用建筑面积35.02㎡。嗣后，张钟水多次要求陈丽英、港涵公司办理案涉房产的不动产权证书未果，遂于2020年6月9日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《商品房买卖合同》、《房产转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张钟水请求确认其与陈丽英于2006年6月30日签订的《房屋转让协议》有效，合法有据，予以支持。根据庭审查明情况，案涉房产同幢楼的其他业主已办理房屋权属证书，但案涉房产至今尚未登记在陈丽英名下，系陈丽英无法协助张钟水办理案涉房产的不动产权过户手续的原因；根据涉案《房产转让协议》约定，陈丽英负有协助办理涉案房产的不动产权证及过户手续的义务，而非约定由陈丽英办理不动产权证及过户手续，且陈丽英始终表示愿意配合履行相关手续，也已出具委托书授权给张国忠办理，故张钟水要求陈丽英将涉案房屋所有权、土地使用权过户至张钟水名下，条件尚未成就，不予支持。陈丽英提出的抗辩意见，合理部分予以采纳。根据张钟水提供在案的证据，无法证明陈丽英存在违约情况，本案案件受理费应由张钟水承担。港涵公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认张钟水与陈丽英于2006年6月30日签订的《房屋转让协议》有效； 二、驳回张钟水的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由张钟水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  方 悦 人民陪审员  郑国贤 人民陪审员  邹群芳 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。