四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初3956号 原告：李正军，男，生于1972年5月3日，汉族，住四川省三台县。 原告：刘丽萍，女，生于1971年8月2日，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：陶驰，四川规则律师事务所律师。系李正军、刘丽萍之共同特别授权委托诉讼代理人。 被告：马瑞，男，生于1976年12月23日，汉族，户籍地四川省三台县。现住重庆市大渡口区。 原告李正军、刘丽萍与被告马瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告李正军、刘丽萍及共同委托诉讼代理人陶驰到庭参加了诉讼。被告马瑞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李正军、刘丽萍共同向本院提出诉讼请求：1.请求确认2003年4月3日签订的房屋买卖合同有效；2.请求依法判令被告将位于××镇××道××号××房屋（房屋所有权证第1××8号）过户给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李正军、刘丽萍于2003年4月3日与被告马瑞签订买卖房屋协议，购买位于××镇××路××号××税契字第ＮＯ0033417号】，原告于当日分两次以现金方式付清购房款，马瑞将房屋钥匙及三证移交给原告并由原告居住至今，后要求马瑞过户但一直找不到马瑞本人，至今未办理过户登记。 被告马瑞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2000年5月原告马瑞购买了本单位（三台化建公司）位于三台县××道××号××北新路）宿舍3单元3楼2号住房一套。2003年4月3日，被告马瑞之母李玉娥以马瑞名义与原告李正军、刘丽萍签订《卖买房屋协议书》，协议载明：1.卖方马瑞将房屋63.75㎡及房屋内的高立柜、矮组合、床、沙发、桌凳、抽油烟机、空调一起折款；2.双方协议房价为35000元（叁万伍仟元）；3.房屋内没有照明、有线电视线、自来水、空调等完备开通；4.房屋座向，三台县化工建材公司三单元三楼一号；5.于2003年4月3日协议，买方一次性付清房款35000元，卖方一次性交买方三证（国有土地使用权证、契证、房屋产权证、门钥匙）；6.以上协议买卖双方遵照执行，违约者，处违约金壹仟元。卖方处由李玉娥签名，买方处由李正军、刘丽萍签名，中证人处由刘某、谢某分别签名。协议签订后，李正军向李玉娥给付了房价款35000元，并由李玉娥向李正军出具《收条》二份。后李正军要求马瑞在《卖买房屋协议书》签名，马瑞及李华在《卖买房屋协议书》卖方处签名。李玉娥收取房价款后，将该套房屋的《房屋所有权证》（台权字第1602398号，房号记载为3-3-2）、《房屋契税证》【（96）三府税契字第ＮＯ0033417号】和《国有土地使用权证》等证件原件和房屋钥匙交付给李正军、刘丽萍，李正军、刘丽萍即进入该房屋内居住，后又将该房屋出租，但至今未办理房屋过户登记。后因吴婷与马瑞等人刑事附带民事赔偿纠纷一案，马瑞未履行给付义务，吴婷向本院申请执行，本院于2018年11月29日查封了本案所涉房屋，原告李正军、刘丽萍提出异议，本院于2020年9月14日作出（2020）川0722执异56号执行裁定书，裁定：中止对登记在马瑞名下位于三台县××镇××道××号××单元××楼××号的房屋（产权证号：Ｆ××8号）的执行。原告李正军、刘丽萍于2020年10月12日起诉来院，提出如上诉讼请求。 本案在审理过程中，原告李正军、刘丽萍提交了以下材料，证实已取得该房屋：1.交纳天然气费用由绵阳市港华（三台）燃气有限公司出具的《四川增值税电子普通发票》，载明购买方名称为“李正军”，地址为“三台县潼川镇东河路化建公司宿舍1栋3-3-1”，证明讼争房屋的燃气户为李正军；2.三台县都宏水业有限公司自来水用户折，用户名称为“刘丽萍”，详细地址为“梓州干道13号化建公司宿舍3单元3-1”，用以证明讼争房屋的用水户名为“刘丽萍”。 本案在审理过程中，经本院与被告马瑞电话联系，马瑞称：从2003年开始就到重庆市生活，房屋的证件是放在母亲处，房屋买卖合同上不是本人的签名，退一万步说自己卖房，钱没转给本人，原告买房10多年时间都没有过户。本院要求其对该房屋的《房屋所有权证》、《房屋契税证》、《国有土地使用权证》为何现由原告李正军、刘丽萍持有和现该房屋由谁在居住使用等做出解释，被告马瑞未能做出合理解释。 上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、《卖买房屋协议书》、《房屋所有权证》、《房屋契税证》、《国有土地使用权证》、《收条》、（2020）川0722执异56号执行裁定书、证人刘某、谢某出庭作证的证言、通话记录等证据在卷佐证。 本院认为，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，自成立生效；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案被告马瑞之母李玉娥以马瑞名义与原告李正军、刘丽萍签订《卖买房屋协议书》，约定将马瑞位于三台县梓州干道13号三台化建公司宿舍住房一套出售给李正军、刘丽萍，后由马瑞在《卖买房屋协议书》卖方处签名，应当认定系马瑞对李玉娥以其名义出售给李正军、刘丽萍的房屋的行为的追认；马瑞之母以马瑞名义与李正军、刘丽萍签订《卖买房屋协议书》后，向李正军、刘丽萍收取了房屋价款，并将本案讼争房屋的《房屋所有权证》、《房屋契税证》、《国有土地使用权证》等证件原件和房屋钥匙交付给李正军、刘丽萍，且房屋已由李正军、刘丽萍使用多年，应当认定《卖买房屋协议书》系双方真实意思表示，《卖买房屋协议书》合法有效；《卖买房屋协议书》虽未约定马瑞应当协助原告李正军、刘丽萍办理房屋过户登记，但根据相关法律规定和房屋买卖的交易习惯，在房屋买卖合同成立后，房屋出售人协助房屋买受人办理过户登记应当属于房屋出售人的附随义务；原告李正军、刘丽萍要求确认双方于2003年4月3日签订的《卖买房屋协议书》有效和要求被告马瑞协助办理过户登记的诉讼请求，应予支持；原告李正军、刘丽萍购买房屋后，多年未办理房屋过户登记，怠于行驶其权利，对酿成本次诉讼亦有过错，且在《卖买房屋协议书》未明确约定办理过户登记应缴纳的税费由谁负担，对现办理房屋过户过程中双方应当缴纳的各种税费均应由李正军、刘丽萍自行负担。被告马瑞认为《卖买房屋协议书》上“马瑞”的签名不是本人所签，无相应证据证实，其辩解理由不能成立。 综上所述，原告李正军、刘丽萍要求确认双方于2003年4月3日签订的《卖买房屋协议书》有效和要求被告马瑞协助办理过户登记的诉讼请求，应予支持，但办理过户登记过程中双方应缴纳的各种税费均由李正军、刘丽萍负担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十二条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、2003年4月3日原告李正军、刘丽萍与被告马瑞签订的《卖买房屋协议书》有效； 二、由被告马瑞在本判决书发生法律效力之日起三十日内协助李正军、刘丽萍办理位于三台县××镇××道××号××台化建公司宿舍）3单元3楼2号住房（房屋所有权证号：台权字第**）的过户登记（办理过户登记过程中双方应缴纳的各种税费均由李正军、刘丽萍负担）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，减半收取337.50元，财产保全费1770元，合计2107.50元，由李正军、刘丽萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 张明永 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 魏佳虹 书 记 员 张 丹