河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0506民初2076号原告:张国帅，男，1985年1月7日出生,汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：韩合英（系原告之母），住安阳县。委托诉讼代理人：李海燕，河南本伟律师事务所律师。被告:安阳新家房产经纪有限公司文明大道分公司，住所地安阳市龙安区文明大道与铁二路交叉口东南角香树湾小区**楼****。负责人:张小飞，职务：经理。委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。被告:安阳新家房产经纪有限公司，，住所地安阳市龙安区中州路与文源街交叉口西100米路南法定代表人:张小飞，职务：经理。委托诉讼代理人：于恬，河南大创律师事务所律师。第三人：申华忠，男，1982年10月21日出生，汉族，住林州市河顺镇王家沟村**。第三人：申成贵，男，1959年12月21日出生，汉族，林州市。委托诉讼代理人：申华忠（申成贵之子），住林州市。原告张国帅与被告安阳新家房产经纪有限公司文明大道分公司（以下简称新家分公司）、安阳新家房产经纪有限公司（以下简称新家公司）、第三人申华忠、申成贵居间合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张国帅委托诉讼代理人韩合英、李海燕，被告新家分公司、新家公司共同委托诉讼代理人于恬、第三人申华忠、第三人申成贵委托申华忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国帅向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令两被告返还中介费1万元;二、请求依法判令被告赔偿各种损失5000元;三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告新家公司系房地产居间服务公司，被告分公司系其设立的分公司。2020年元月份,原告到被告新家分公司处委托其购买二手房产。经新家分公司介绍，2020年1月18日,原告与被告新家公司、第三人申成贵在房东所出售房产家中签订了合同编号为0000117号的《房屋买卖三方合同》。该合同主要约定内容为:原告购买登记于第三人申华忠名下位于安阳市××区钢××号缔盛锦枫庭1号楼1单元1402号房产;房产交易价格为733000元;原告按交易房产价格1.5%比例向被告新家公司支付服务费并另行支付1000元的权证过户费,合同还约定了违约责任等其他内容。合同上以手写体的形式特别约定，“因申华忠本人未及时到场,全权由父亲申成贵代签此房三方买卖合同，承担合同一切法律责任，以电话录音为证”。合同签订后,原告依约向被告新家公司支付了1万元中介费,并向第三人申成贵交付了购房定金1万元,被告新家公司向原告出具了收款1万元的白条收据一份(被告偷税漏税以及违规提供服务的行为,原告在案外另行举报),第三人申成贵向原告出具了收取定金1万元的收据。合同签订后,经原告多次催告,第三人申华忠和申成贵迟迟不履行合同约定的义务，不及时办理房产过户手续及交付房屋。无奈,原告多次直接联系第三人申成贵和申华忠要求其履行合同义务。第三人申成贵明确告知原告不再履行合同,原告可以到中介处退还中介费,并且拒绝返还定金。随后,原告还在其他中介网站上看到了第三人委托被告员工出卖标的房产的信息。原告只好将第三人起诉到人民法院,要求解除房屋买卖合同。后经原告多方了解得知,第三人之所以不再履行合同,是因为第三人认为自己受到了被告新家公司的欺骗。第三人申成贵早在合同签订的第二天就明确向被告新家分公司的员工告知其不再出卖房屋,被告新家公司及新家分公司却为了谋取不正当利益,不但欺骗第三人和原告妄图从中吃差价,而且向原告隐瞒了标的房产尚未解押的重要事实。在第三人明确告知不再履行合同后，不向原告及时告知,并且被告存在违规收费。被告作为专业机构未能提供合格服务使第三人授权不明,在原告和第三人尚未解除原合同时就违规另行接受第三人委托出售标的房产等行为,导致原告的合法权益受到侵害,甚至在原告要求其退还中介费时,推诿自己的责任,拒不退还中介费。为保护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。被告新家分公司、新家公司辩称，原告要求被告返还中介费及赔偿损失的诉请无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：1.《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应按照合同约定支付报酬。本案中被告已经促成原告与第三人签订了合法有效的屋买卖合同，原告向被告交纳中介费是原告依法应当履行的义务，原告要求返还无法律依据。2.被告已经完成了房屋买卖三方合同中约定的事项，见证了原告与第三人签订房屋买卖合同，尽到了中介公司应尽的责任和义务。被告按照约定收取中介费合理合法，原告要求返还中介费无事实依据。3.原告与第三人的房屋买卖合同成立后，受新冠疫情影响双方未按约及时办理过户手续。在新冠疫情过后，双方仍可继续履行合同办理手续，但双方自行选择协商解除合同，这并不是被告的过错，也不存在原告所述第三人违约的情形，更不能因此说被告未促成合同成立。4.原告要求的赔偿损失5000元无依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人申华忠、申成贵陈述，第三人不存在违约行为，是原告不配合中介公司和第三人，而且给第三人造成了损失，而第三人没有计较。经审理查明，2020年1月18日，原告张国帅（乙方）、被告新家分公司（丙方）与甲方申成贵（房屋产权人申华忠之父）签订《房屋买卖三方合同》一份。约定原告购买申华忠名下位于安阳市××区钢××号缔盛锦枫庭1号楼1单元1402号房产一套，该房建筑面积117.79平方米，成交价格733000元；付款方式为商业贷款，签合同当日乙方向甲方支付1万元定金；甲乙双方签订合同二十日内向丙方提供相关办理交易过户手续，甲方解押后甲乙双方到不动产交易中心办理网签与资金监管，任何一方未按合同约定时间向丙方提供相关手续视为违约。合同第三条第1项约定，甲乙双方应于合同签订后将证件准备齐全，并配合丙方向不动产交易中心及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。合同第四条第1项约定，“乙方按购买房屋价格1.5%的比例向丙方支付服务费/元及权证过户费1000元整；金融服务费为贷款额2%由乙方承担。”合同第六条第2项约定，甲方违约或迟迟不配合乙方办理过户手续，赔偿乙方双倍定金，赔偿丙方所有佣金费用；第3条约定，乙方违约或迟迟不配合甲方办理过户手续，甲方不退回乙方定金，丙方不退回佣金费；第4项丙方责任中约定：（1）见证甲乙双方签订房屋买卖合同；（2）按房地产管理部门规定及本合同约定，协助甲乙双方办理房产交易过户及银行贷款手续；（3）协助甲乙双方办理物业交割手续；甲乙双方任何一方因提供资料不真实而导致交易不成功，丙方不承担任何责任。合同第6条载明：因申华忠本人未及时到场，全权由其父亲申成贵代签此房三方买卖合同，承担一切法律责任，以电话录音为证。签合同当日，原告向新家分公司交纳中介费1万元，被告为原告出具收据一份，并在收据上注明：剩余金融服务费及权证代办费用于此房网签手续前交付中介方。因新家分公司作为新家公司分支机构，系以新家公司名义对外承揽业务，分公司没有印章，上述《房屋买卖三方合同》及中介费收据上签章均为新家公司印章。合同签订后，因临近春节及节后疫情等因素介入，最终未办理网签等后续手续。2020年9月2日，原告向安阳市殷都区人民法院起诉申华忠、申成贵，请求解除与申华忠签订的房屋买卖合同，并要求判令申华忠双倍返还定金2万元等；该院审理后作出（2020）豫0506民初2561号民事判决，判决解除原告与申华忠于2020年1月18日签订的《房屋买卖三方合同》；由申华忠返还原告定金1万元。原告不服提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2020）豫05民终5259号民事调解书，主要内容为由申华忠自愿于2020年11月16日前给付张国帅14200元，如逾期按月利率1%支付逾期利息。另查明，申成贵代申华忠出售房屋，未向被告提供授权委托书；被告也未能提供申华忠同意申成贵代为出售房屋的电话录音，但申华忠当庭认可申成贵签字之前通过拍照让其看了合同内容，看过之后让申成贵替签的合同。原告提供其与被告工作人员王文杰、第三人申华忠的电话录音各一份，拟证明第三人在合同约定的时间内未办理房产解押；提供原告的母亲韩合英与被告负责人张小飞的电话录音，拟证明第三人在合同履行中违约，该录音中张小飞称“确实是当时老头打电话说不卖这个房子了”；提供原告的母亲与第三人申成贵的电话录音一份，拟证明出卖人在合同签订第二天表示不出卖房子，且被告未如实向原告报告该情况。对于上述录音证明内容及证明目的，被告与第三人均不予认可。被告辩称录音中张小飞提到“是因为疫情的原因，合同规定的时间已经超过了”，不能证明第三人违约；第三人申华忠辩称录音中其并没有说过不卖房子，因签订合同之后几天发生疫情，自己积极配合中介办理手续，但原告已经没有买房诚意，未向中介提供全手续，后又改口说要全款买房，并迟迟拖着未重新签订合同；直到2020年6月份原告起诉被告中介公司不再购买案涉房屋，第三人才把房产证从中介公司要回，后于7月份办理了房产解押，并另售他人。原告提供被告于2020年4月14日仍在在网上发布售卖案涉房屋信息的截图4张，拟证明原被告之间的合同未解除时被告将案涉房屋挂网出售；被告辩称原被告签订合同之前该房产就已经挂在网上，并非再次挂网出售。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，通过被告的居间媒介行为，买卖双方已经签订了房屋买卖合同。但该合同于2020年1月18日签订后，仅原告交付了1万元定金及1万元中介费，后续合同义务当事人均未履行，买卖未能完成。被告收取1万元的中介费是在买卖双方完成交易的基础上按交易金额一定比例提取的，且根据合同第六条约定，因买卖双方交易未成功，被告尚未完成合同约定的其他义务；故此不应当全额收取中介费。另外，本案房产系“父代子卖”，房产买卖系重大财产处置事项，而被告未能提供房屋产权人申华忠的授权委托书，授权具体内容不明确，不能确定申成贵是仅代申华忠签订合同，还是有权代申华忠向被告中介公司表示不再出售房屋；另一方面原告在签合同时也应注意到并非产权人本人签字，其自身也负有注意义务。结合本案房屋买卖合同签订的时间，交易未完成的原因还应考虑新冠疫情等客观因素。综上，酌情由被告返还原告80%中介费即8000元。关于原告要求被告支付损失5000元，因其未提供相关证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。结合本案案情，新家分公司作为公司的分支机构，不具有法人资格，不能对外独立承担民事责任，应由被告新家公司承担相应的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安阳新家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张国帅中介费8000元；二、驳回原告张国帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元,减半收取88元，由原告张国帅负担18元，被告安阳新家房产经纪有限公司文明大道分公司负担70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张小桢二〇二〇年十二月七日书记员  马瑞君