安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11746号 原告：李毅，男，1986年1月24日出生，汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**新地中心**1201，统一社会信用代码91340104MA2TQ6TC8P。 负责人：卢小科，职务不详。 被告：卢小科，男，1986年3月29日出生，汉族，住浙江省平阳县。 第三人：李胜，男，1994年3月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区（吉瑞泰盛）。 原告李毅诉被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司（以下简称“瑜图公司”）、第三人李胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告李毅、第三人李胜到庭参加诉讼，被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司、卢小科经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑜图公司支付原告损失共计25613元，包含：2020年4月9日至2021年3月30日牵涉到第三人的租金19903元,被告违约赔偿金3710元,原告因报案、诉讼等发生的误工损失及交通费约2000元；2、被告卢小科对本案承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告瑜图公司于2019年7月8日签订了一份合同编号为220422的房屋委托管理合同,原告将位于合肥市包河区大摩广场（吉瑞泰盛）2-1016的房屋出租给被告瑜图公司,租赁期限自2019年7月9日至2022年7月8日,租金1855元／月,租金支付方式为按季度支付。杭州瑜图网络科技有限公司执行董事兼总经理庄黄女于2019年7月8日通过支付宝支付押金1700元,并于2019年8月9日通过银行转账支付租金3700元,卢小科于2019年10月9日、2020年1月15日通过银行转账分别支付租金5565元、5565元;瑜图公司与第三人于2020年3月28日签订了一份合同编号为382656的房屋租赁合同,将案涉房屋出租给第三人,租赁期限自2020年3月28日至2021年3月30日,租金1350元／月,押金1350元,第三人于2020年3月28日通过合同编号为382656内的指定付款码一次性支付租金及押金17550元给杭州瑜图网络科技有限公司。2020年4月9日是合同约定的第四次支付租金时间,被告一直拖欠原告租金至今,且据了解瑜图公司、杭州瑜图网络科技有限公司、合肥嗨客公寓管理有限公司办公地点及联系人均无法正常联系。瑜图公司为杭州瑜图网络科技有限公司的子公司,杭州瑜图网络科技有限公司法人庄黄女出现在原告与瑜图公司签订的编号为220422的房屋委托管理合同中,并标注为杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司的法人,且卢小科、杭州瑜图网络科技有限公司、杭州瑜图网络科技有限公司的法人与原告及第三人均发生转账事实存在,瑜图公司、卢小科、杭州瑜图网络科技有限公司、杭州瑜图网络科技有限公司的法人存在账户混用、资产混同,对其中的资金来源及支配无法证明已作区分,具体用款依据未知,故要求卢小科对本案承担连带赔偿责任。 被告瑜图公司、卢小科未作答辩,也未提交反驳证据。 第三人李胜答辩称，我从瑜图公司手里租住了2号楼的房屋，看到其手里持有委托租赁合同，我通过二维码付给了瑜图公司一年的租金17550元，从2020年3月交到2021年3月底。当时出具了一张收据，上面加盖了瑜图公司的印章。2020年4月1日至2020年4月7日，我一直联系被告但联系不上，2020年4月9日我去法院也去刑侦备案了。后来我与原告签订了一份协议，按照以前的合同继续续租。 经审理查明：2019年7月8日，原告李毅（甲方）与被告瑜图公司（乙方）签订了《房屋委托出租及管理合同》，约定：李毅将其合法按份共有的位于合肥市包河区的房屋委托给瑜图公司进行出租及管理，租赁期限为2019年7月9日至2022年7月8日，托管房屋租金标准为每月1855元，房屋押金1700元，租金支付方式为季付。合同第三条支付租金时间表明确载明了自2019年8月9日至2022年4月9日期间的十二次支付房租时间及支付金额。合同第八条第（四）款第4项约定，乙方延期支付房屋租金达十五个工作日，且经过催告后仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。委托租赁期间，原告李毅收到来自杭州瑜图网络科技有限公司法定代表人庄黄女的个人账户转来的两笔金额，分别是2019年7月8日的押金1700元、2019年8月9日的租金3710元；收到来自瑜图公司负责人卢小科个人账户转来的两笔金额，分别是2019年10月9日的租金5565元、2020年1月15日的租金5565元。 2020年3月28日，被告瑜图公司与第三人李胜签订房屋租赁合同一份，约定将案涉房屋出租给李胜，租赁期限为2020年3月28日至2021年3月30日，每月租金1350元，押金1350元。李胜于合同签订当日一次性支付瑜图公司一年的租金及押金共计17550元。 据原告李毅称，自2020年4月9日起，瑜图公司未再向其支付租金。其后，李毅向瑜图公司进行电话催告但无法联系上两被告。 以上事实，有原告提供的房产证、《房屋委托管理合同》及附件、《房屋租赁合同》、转账记录、票据及当出事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告李毅与被告瑜图公司签订的《房屋委托管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。李毅已按约将房屋交付给瑜图公司，瑜图公司应依约支付房租。现瑜图公司已延期支付房屋租金达十五个工作日，且经过催告后仍未支付，原告诉请解除《房屋委托管理合同》符合合同第八条第（四）款第4项约定，本院予以支持。本院按照送达地址确认书上所载地址向瑜图公司的负责人卢小科邮寄了民事起诉状及证据材料副本，卢小科拒收，材料于2020年12月5日退回，因此本院认定案涉《房屋委托管理合同》于2020年12月5日解除。合同解除后，原告请求判令两被告支付自2020年4月9日至2021年3月30日的租金计19903元并承担连带责任，本院予以支持。因瑜图公司违约导致合同解除，应承担违约责任，综合案涉合同对违约责任的约定及本案租金支付情况，原告诉请的违约金数额合理合法。至于误工损失及交通费，原告没有证据证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告瑜图公司、卢小科经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李毅与被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司于2019年7月8日签订的《房屋委托管理合同》于2020年12月5日解除； 二、被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内向原告李毅支付租金19903元及违约金3710元，合计23613元；被告卢小科对上述金额承担连带责任； 三、驳回原告李毅的其他诉讼请求。 如果被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司、卢小科未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取220元，由原告李毅负担17元，被告杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司、卢小科负担203元。 本判决为终审判决。 审判员  张建 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理吴晓玉 书记员邢健 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。