河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16916号上诉人（原审被告）：河南易升合置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王早学，男，汉族，1988年4月29日出生，住甘肃省礼县。被上诉人（原审原告）：闫文文，女，汉族，1985年7月16日出生，住河南省宝丰县。被上诉人（原审原告）：赵永浩，男，汉族，1989年4月21日出生，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：张成财，男，汉族，1992年4月1日出生，住河南省淮阳市。被上诉人（原审原告）：任永辉，男，汉族，1986年10月26日出生，住河南省太康县。被上诉人（原审原告）：苏新民，男，汉族，1981年2月21日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：王春兰，女，汉族，1989年3月13日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）：贾可可，女，汉族，1989年6月16日出生，住河南省原阳县。被上诉人（原审原告）：刘孝东，男，汉族，1991年7月18日出生，住河北省邢台市威县。被上诉人（原审原告）：卫梦林，女，汉族，1987年2月22日出生，住河南省沁阳市。被上诉人（原审原告）：刘防，男，汉族，1982年10月13日出生，住河南省太康县。被上诉人（原审原告）：李丹丹，女，汉族，1985年3月1日出生，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：李书霞，女，汉族，1977年4月22日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：周留冬，男，汉族，1981年12月3日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：顾书红，女，汉族，1978年7月23日出生，住河南省鲁山县。被上诉人（原审原告）：王红举，男，汉族，1977年8月19日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：巩永飞，男，汉族，1983年1月10日出生，住河南省清丰县。被上诉人（原审原告）：李华，男，汉族，1970年12月10日出生，住河南省西平县。被上诉人（原审原告）：孙卫国，男，汉族，1974年10月30日出生，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：李莉，女，汉族，1971年4月17日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：吕绍辉，女，汉族，1984年1月8日出生，住郑州市中原区。代表人：王早学，男，汉族，1988年4月29日出生，住甘肃省礼县。代表人：李华，男，汉族，1970年12月10日出生，住河南省西平县。上诉人河南易升合置业有限公司（以下简称易升合公司）因与被上诉人王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。易升合公司上诉请求：1.一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审认定上诉人未提供证据证明在约定的时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关材料即构成违约系认定不当。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。该约定系附条件的约定，亦即“因出卖人的责任”致使被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，易升合公司方才承担相应的违约责任。本案中，因政府职能部门的变更，房屋初始登记改为首次登记，以及疫情原因致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，确实存在其不能控制的客观因素在内，非完全系出卖人易升合公司的责任，且易升合公司一直积极办理而非消极拖延，易升合公司不应承担违约责任。退一步讲，双方合同中约定的违约金过高，高于被上诉人的实际损失，被上诉人也没有提供证据证明其实际损失，且涉案房屋已经交付被上诉人使用，不影响被上诉人对涉案房屋的使用、收益。加之受疫情和经济下行等多重不利因素的影响，企业经营困难，亦应依法减少违约金数额。综上，原判决认定事实不当。被上诉人主张的迟延办证违约金不应得到支持，请求二审法院依法予以改判，驳回被上诉人的全部诉讼请求。王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉辩称：一、上诉人说的疫情这个理由不充分也不成立，因为交房日期是2019年1月15日-17日，过去365天2020年的1月14日，而疫情是在春节之后开始的，在春节之前从来没有收过开发商关于因某种原因而延迟办房本的任何信息，疫情发生在春节之后，时间都已经过去375天以上。当时起诉的时间是2020年6月份，办证日期都已经超过了，所以说这种理由根本不成立。还有部分业在2020年5月28日，已经收到二审判决，开发商败诉，所以上诉人再次提出这个理由，不成立。二、上诉人请求减少违约金这一条，我们不接受。因为合同上有明确约定，超过365日不办房本的话，按房款总价的0.5%向买受人支付违约金，他们说要减少违约金，是没有任何证据，我们也不同意。房本没拿到手的话，我们卖房、租房还有办理孩子上学都受影响。对开发商的上诉理由不认同，请求法院依法判决。王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉向一审法院起诉请求：1.请求判令被告支付原告未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金共计53936.89元；2.由被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2015、2016年，原告王早学、闫文文、赵永浩、张成财、任永辉、苏新民、王春兰、贾可可、刘孝东、卫梦林、刘防、李丹丹、李书霞、周留冬、顾书红、王红举、巩永飞、李华、孙卫国、李莉、吕绍辉分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告易升合公司开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧槐西·锦龙华苑住宅小区房屋。双方签订的合同中约定出卖人应当在2017年5月20日前交付房屋。第十五条关于产权登记的约定为：出卖应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料的产权登记机关备案。如因出卖责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第23条约定：在出卖人取得房屋所有权证书后，买受人可自行办理房屋所有权，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并交纳完毕办理房屋所有权证所所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，原告王早学支付购房款414804元，闫文文支付购房款408927元，赵永浩支付购房款403504元，张成财支付购房款465663元，任永辉支付购房款472442元，苏新民支付购房款402976元，王春兰支付购房款562310元，贾可可支付购房款410793元，刘孝东支付购房款448200元，卫梦林支付购房款462316元，刘防支付购房款609926元，李丹丹支付购房款696264元，李书霞372501，周留冬659917，顾书红688204，王红举405639，巩永飞403504，李华449512，孙卫国529432，李莉386653，吕绍辉578606。被告易升合公司已经于2019年1月15日至2019年1月17日期间将符合合同约定的房屋交付给各原告使用。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。原、被告约定被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.5％向原告支付违约金。房地产权属证书的办理程序虽在2016年8月20日发生变化，但被告未提供证据证明其在约定时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关资料，被告已构成违约。原告据此要求被告支付其违约金，该院予以支持。该院予以支持的相应部分违约金为：王早学2074元，闫文文2045元，赵永浩2018元，张成财2328元，任永辉2362元，苏新民2570元，苏新民2015元，王春兰2812元，贾可可2054元，刘孝东2241元，卫梦林2312元，刘防3050元，李丹丹3481元，李书霞1863元，周留冬3300元，顾书红3441元，王红举2028元，巩永飞2018元，李华2247元，孙卫国2647元，李莉1933元，吕绍辉2893元。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：被告河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王早学2074元，闫文文2045元，赵永浩2018元，张成财2328元，任永辉2362元，苏新民2570元，苏新民2015元，王春兰2812元，贾可可2054元，刘孝东2241元，卫梦林2312元，刘防3050元，李丹丹3481元，李书霞1863元，周留冬3300元，顾书红3441元，王红举2028元，巩永飞2018元，李华2247元，孙卫国2647元，李莉1933元，吕绍辉2893元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1148.5元，由被告河南易升合置业有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，上诉人易升合公司分别与被上诉人签订的《商品房买卖合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。易升合公司于2019年1月15日至2019年1月17日期间分别向被上诉人交付了案涉房屋，根据合同约定，易升合公司应当于2020年1月14日至16日前持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。易升合公司逾期未办理备案登记，应当依据合同约定承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。易升合公司上诉称，因政府职能部门的变更以及疫情原因致使其未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，不应承担违约责任。但易升合公司未提交证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。综上所述，易升合公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1148.5元，由河南易升合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 涛审判员 王燕燕审判员 谢宏勋二〇二〇年十二月十七日书记员 赵凌杰