广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25689号原告：梁金铭，男，1964年6月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：杨春杰，广东广信君达律师事务所律师。被告：许振强，男，1953年1月1日出生，汉族，住广州市白云区。被告：易炎棠，男，1953年12月3日出生，汉族，住广州市白云区。原告梁金铭诉被告许振强、易炎棠合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁金铭及委托代理人杨春杰、被告许振强、易炎棠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁金铭向本院诉请：1.两被告赔偿原告代为支付的款项326523元及利息（利息以326523元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年7月8日计付至实际清偿之日）；2.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月12日，原告、两被告作为共同承租人与案外人广州市白云区供销总公司签订两份《房屋租赁合同》，约定广州市白云区供销总公司将位于广州市白云区石井石潭路82、84、86号之l-3号房屋（下称“石潭路商铺”）以及广州市白云区石井沙贝大街94号、96号、98号之六号铺首、二层房屋出租给原告及两被告，租赁期限自2015年1月1日至2018年3月31日。其后，原告与两被告共同经营使用上述场地。2016年12月26日，原告与两被告签订《协议书》，约定：现经三人商议一致同意，石井石潭路86号商铺由两被告负责承租，直接对口供销商：沙贝药店、沙贝大街98号商铺由原告承租。将来债权债务问题各自承担法律责任。原告同意自动放弃石井潭路82、84、86号之1-3号分别70、480、186平方承包（租）权，由两被告共同承包（租）。签订《协议书》后，原告依约退出石潭路商铺，不再经营使用该场地，由两被告承租使用。由于两被告在经营石潭路商铺过程中没有妥善处理好相关问题，导致出租人广州市白云区供销总公司对原告及两被告提起（2019）粤0111民初4936号民事诉讼，最终该案判决原告及两被告向广州市白云区供销总公司承担支付房屋占有使用费、逾期交还房屋违约金等费用，并因此导致原告代两被告支付了上述费用及案件受理费等合计326523元。原告认为，根据《协议书》约定，在原告退出承租石潭路商铺后，因该场地产生的债权债务应由两被告负责处理并承担，现由于两被告拒不承担支付责任导致原告遭受了严重经济损失，原告有权向两被告追索。为维护原告的合法权益，特诉判如所请。被告许振强答辩称：本案是它案引申出来的，当时我与原告有签了一份手写协议，但不是本案这一份，但是原告在它案开庭的时候并没有把该协议拿出来。我要求查证协议书是如何得来的。当时原告写了一份委托书给我代表原告向法院申诉，申诉它案与他无关，但是法院说我授权不合规格，我就无法代表原告申诉了。它案的债务人应该是第三人，不应该是我们三方。原告及被告都是受害者，被告是冤枉的。原告早就知道涉案房屋租金由它案第三人强占经营唐国冰收取（2018年5月至2019年10月由唐国冰交回钥匙给供销公司）。原告在（2019）粤0111民初4936号案件庭审时没有出示协议书及解释与他无关，原告应负有责任，被告与原告不存在经济纠纷。被告知会原告一同起诉强占经营者唐国冰，但原告不配合，被告无奈之下起诉唐国冰，案号（2020）粤0111民初29468号。被告没有侵占原告利益，被告认为原告应起诉侵占原告利益的唐国冰。唐国冰交还租金及其他款项，由供销公司或法院处理。以上陈述证实收取原告租金及其他款项是供销公司，欠供销公司租金及其他款项的是唐国冰。被告易炎棠答辩称：协议书的内容是我手写的，不知道原告提供的这一份从哪里得来，我自己是没有该份协议的，签名、指模也不是我签和捺印的。原告及被告都是受害者，被告是冤枉的。原告早就知道涉案房屋租金由它案第三人强占经营唐国冰收取（2018年5月至2019年10月由唐国冰交回钥匙给供销公司）。原告在（2019）粤0111民初4936号案件审理时没有出示协议书及解释与他无关，原告应负有责任，被告与原告不存在经济纠纷。被告知会原告一同起诉强占经营者唐国冰，但原告不配合，被告无奈之下起诉唐国冰，案号（2020）粤0111民初29468号。被告没有侵占原告利益，被告认为原告应起诉侵占原告利益的唐国冰。唐国冰交还租金及其他款项，由供销公司或法院处理。以上陈述证实收取原告租金及其他款项是供销公司，欠供销公司租金及其他款项的是唐国冰。经审理查明：广州市白云区供销总公司与许振强、易炎棠、梁金铭，第三人唐国冰、李博、李云燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日以（2019）粤0111民初4936号案件立案受理。该案查明如下事实：位于广州市白云区石井镇石潭路82、84、86号之1-3号房屋的产权人为广州市白云区供销合作总社石井供销社（以下简称石井供销社）。许振强、易炎棠、梁金铭原为石井供销社职工。2014年12月起，石井供销社授权广州市白云区供销总公司（以下简称供销总公司）经营管理涉案房屋，并允许对外出租。2015年3月6日，许振强、易炎棠、梁金铭为承租涉案房屋，向供销总公司支付涉案房屋的租赁合同保证金25600元。同年3月12日，供销总公司（出租方、甲方）与许振强、易炎棠、梁金铭（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条甲方出租涉案房屋给乙方，面积合计736平方米，其中首层70平方米、二层480平方米、三层186平方米；第二条租赁期限为三年零三个月，自2015年1月1日起至2018年3月31日止；租赁期满，甲方收回涉案房屋，乙方须如期完好交还，逾期后如乙方留存物品，视作乙方自动放弃，由甲方自行处理。第三条1、租金及物业管理费计算：2015年1月1日至2016年12月31日租金7980元/月，管理费3420元/月，合计1140元/月；2017年1月1日至2018年3月31日月租金8960元/月，物业管理费3840元/月，合计12800元/月；租金按月支付，须于每月5日前支付当月租金及物业管理费，如遇国家法定节假日则顺延。第四条乙方须于本合同签订当天向甲方交付房屋的租赁保证金25600元，甲方收款后开具房屋的租赁保证金收据给乙方，乙方须妥善保管；房屋租赁保证金在本合同终止或解除后，在乙方不存在违约责任的前提下，乙方按照本合同第十一条房屋收回的验收约定交还房屋给甲方并按照合同约定交清一切费用，在双方办妥租赁房屋交接手续后甲方凭乙方交回的房屋租赁保证金收据原件于5个工作日内无息退回房屋租赁保证金给乙方；如因乙方违约退租，此保证金不能作为房屋租金及物业管理费或其他费用的抵减，全部归甲方所有。第八条1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转出租房屋，转让后，本合同对房屋受让人和乙方继续有效；……4、未经甲方同意，乙方不得转租（含分租、与第三人合作使用、交换使用或名为合作实为转租等方式）；5、经甲方书面同意，乙方不超出本合同规定的范围内可将房屋进行转租或分租，且必须同时满足以下条件：…（7）转租或分租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租或分租合同也随之变更、解除或终止，（8）合同租赁期满、解除或终止之日起5天内，乙方负责将场内的转租或所有分租户清场，把房屋及设施设备完好交回给甲方，清场期间落发生的一切责任及经济损失由乙方承担，与甲方无关。第九条……2、合同双方或单方要求解除合同的，如双方达成一致意见，则按双方行协商一致的意见的处理的合同解除后的事宜，如不能达成一致意见，则双方应当继续履行本合同；3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，没收房屋租赁保证金并收回出租房屋，不给予乙方任何补偿：未经甲方书面同意擅自分租、转租、转借承租房屋、拆改变动房屋结构、中途擅自不履行租赁合同的，损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的，改变本合同规定的房屋租赁用途或利用该房屋进行违法活动、存放危险物品的，未能按经营行业性质到有关部门办理相关消防手续或者没有自行配备好消防安全设施而擅自开业的，无正当理由逾期30天未交纳各项租金及物业管理费的，其他侵害甲方利益的行为；4、合同期满后，乙方如需继续承租，在同等条件下享有优先承租权，乙方必须在合同届满前提前三个月向甲方书面提出，否认将视为乙方放弃优先承租权。第十一条1、在合同租赁期满、解除或终止后，甲方收回出租房屋，乙方须在5日内将出租房屋清空交还给甲方，并把房屋及其附属设施设备完整交还给甲方，乙方如超过5日仍未交还房屋的，甲方有权自行收回房屋，并对未经甲方同意而擅自留存的乙方物品，视作乙方放弃其所有权，直接由甲方处分，清理所需费用由乙方承担；第十二条甲方违约责任处理规定如甲方违反本合同约定提前收回房屋时，甲方应将房屋租赁保证金（不计付利息）双倍返还给乙方（包含乙方原先缴交的房屋租赁保证金）。第十三条1、租赁期间，乙方有本合同第五条或第九条第3款所规定行为之一，或其他违反本合同约定行为的，甲方有权按本合同的约定追究乙方的违约责任，没收乙方缴交的房屋租赁保证金，如造成甲方实际损失超出房屋租赁保证金总额的，乙方应当继续承担赔偿责任；……3、租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期交还，每逾期一日需按合同到期之日各项租金及物管费的3倍向甲方支付违约金。等等。2018年1月17日，供销总公司与许振强、易炎棠、梁金铭签订《变更合同》，约定：将原合同中约定的“房屋租金、物业管理费”变更为“物业月租金”，变更后具体月租金金额按照2018年1月1日至2018年3月31日租金12800元/月计。许振强、易炎棠、梁金铭承租涉案房屋后，将涉案房屋转租给唐国冰。唐国冰又将一楼部分场地出租给李博，将二楼部分场地出租给李云燕。其中李博、李云燕的租赁合同期限均超出本案租赁合同的租赁期限。同年3月31日租赁合同期满后，供销总公司多次催促许振强、易炎棠、梁金铭交还涉案房屋，但许振强、易炎棠、梁金铭至今未能依约交还涉案房屋。2019年1月，李云燕从其在涉案房屋中承租的部分场地中迁出。同年1月29日，供销总公司向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0111民初4963号。同年2月25日，李博向本院起诉唐国冰，提出解除与唐国冰就涉案房屋一楼部分场地的租赁合同，唐国冰返还押金、保证金等诉讼请求。本院以（2019）粤0111民初5887号案立案审理。同年3月7日，本院工作人员到涉案房屋现场了解情况，发现涉案房屋一层的卷闸门被人上锁。同年4月2日，李云燕向本院起诉唐国冰、王华芳，提出解除与唐国冰就涉案房屋二楼部分场地的租赁合同，唐国冰、王华芳连带返还押金、入场费、装修损失及各相返还费用利息等诉讼请求。本院以（2019）粤0111民初8062号案立案审理。同年6月，李博从其在涉案房屋中承租的部分场地中迁出。同年8月19日，唐国冰出现，但至今未向供销总公司退还涉案房屋。（2019）粤0111民初4936号经审理认为：《房屋租赁合同》合法有效，双方应当恪守履行。2018年3月31日合同期满后，双方未续约。根据上述事实及合同约定，许振强、易炎棠、梁金铭负有向供销总公司交还涉案房屋的义务。但是，许振强、易炎棠、梁金铭未能履行上述义务，违反了合同约定，依法应当承担违约责任。因此，供销总公司主张许振强、易炎棠、梁金铭交还涉案房屋及支付房屋占有使用费、违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。许振强、易炎棠辩称其无须支付房屋占有使用费及违约金的意见明显无法律依据，本院不予采纳。2019年9月24日，本院作出（2019）粤0111民初4936号民事判决书：“一、被告许振强、易炎棠、梁金铭及第三人唐国冰于本判决生效之日起五日内共同向原告广州市白云区供销总公司腾空返还位于广州市白云区石井镇石潭路82、84、86号之1-3号房屋（包括首层、二层、三层）及附属设施设备；二、被告许振强、易炎棠、梁金铭于本判决生效之日起五日内向原告广州市白云区供销总公司支付房屋占有使用费（按12800元/月的标准，从2018年4月1日起计至腾空返还房屋之日止）；三、被告许振强、易炎棠、梁金铭于本判决生效之日起五日内向原告广州市白云区供销总公司支付逾期交还涉案房屋的违约金（按照3840元/月的标准，从2018年4月1日起计至腾空返还房屋之日止）；四、驳回原告广州市白云区供销总公司的其他诉讼请求。”另，该案案件受理费12242元，由许振强、易炎棠、梁金铭负担，并于判决生效之日起五日内向本院交纳。许振强、易炎棠、梁金铭不服（2019）粤0111民初4936号民事判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年11月26日以（2019）粤01民终23354号立案受理，广州市中级人民法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，于2020年2月24日作出（2019）粤01民终23354号民事判决：“驳回上诉，维持原判”。（2019）粤0111民初4936号民事判决生效后，因许振强、易炎棠、梁金铭未履行该判决书确定的义务，供销总公司向本院申请强制执行，本院于2020年6月12日以（2019）粤0111执8347号案件立案受理。该案执行到梁金铭款项合计314237元后，于2020年7月17日向供销总公司、许振强、易炎棠、梁金铭出具《结案证明》，证明该案已执行完毕。另，因许振强、易炎棠、梁金铭未能向本院缴纳（2019）粤0111民初4936号案件的受理费，本院于2020年10月10日以（2020）粤0111执13494立案受理，该执行案件的执行费用为84元，执行标的为（2019）粤0111民初4936号案件的受理费12242元，合计12326元。2020年10月17日，梁金铭向本院缴纳了上述费用合计12326元，本院于2020年10月19日向许振强、易炎棠、梁金铭出具《结案通知书》，证明梁金铭已经履行完全部支付义务，该案已执行完毕。另查，2015年3月12日，供销总公司（甲方）与许振强、易炎棠、梁金铭（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：ZC-XS150312-298），约定由许振强、易炎棠、梁金铭承租位于广州市白云区石井沙贝大街94、96、98号之六号铺首、二层。原告表示，经与两被告协商，其自2016年12月26日之后便不再承包（2019）粤0111民初4936号案件涉及的广州市白云区石井镇石潭路82、84、86号之1-3号房屋（包括首层、二层、三层），故（2019）粤0111民初4936号民事判决书确定的义务应由两被告履行，两被告应向其赔偿其代为履行的款项。原告向本院提交了2016年12月26日原告及两被告签署的《协议书》，该《协议书》载明：“现经许振强、易炎棠、梁金铭三人商议一致同意，石井石潭路86号商铺由许振强、易炎棠两人负责承租，直接对口供销社；沙贝药店、沙贝大街98号商铺由梁金铭承租，直接对口供销社。再经三人同意各按原对口供销社合同期执行为止。另，将来的债权债务问题各自承担法律责任，本协议一式三份，签名后生效。附（1）许振强、易炎棠同意自动放弃原沙贝大街94、96、98号商铺首二层共278平方承包权。由梁金铭个人承包。附（2）梁金铭同意自动放弃石潭路82、84、86号之1至3号分别70、480、186平方承包权。由许振强、易炎棠共同承包。”该《协议书》上有该三人的签名捺印。许振强、易炎棠不认可该《协议书》的真实性，称三方确签署了协议书，但协议书的内容系手写而非打印，但均不能提供其他版本的《协议书》，并提出对该《协议书》上的签名捺印进行司法鉴定，本院经摇珠确定鉴定机构后，许振强、易炎棠未缴纳鉴定费用并表示撤回鉴定申请。两被告表示，（2019）粤0111民初4936号涉及场地的真正承租人为案外人唐国冰，原告及两被告均不应承担责任。为此，被告许振强向本院提交了照片5张录音两段。原告对该证据的三性均不予确认。以上事实，有租赁合同、协议书、（2019）粤0111民初4936号民事判决书、（2019）粤01民终23354号民事判决书、结案证明、案款收据、执行通知书、汇款凭证、结案通知书、照片、视频及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：两被告虽不认可《协议书》的真实性，但撤回了对《协议书》中签名捺印的司法鉴定，亦未能提供其他证据推翻《协议书》，故两被告应承担举证不能的法律后果，本院认定《协议书》系原告及两被告的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，各方均应恪守履行。虽然（2019）粤0111民初4936号涉及的场地的承租人为原告及两被告，但原告及两被告间通过内部协议约定了实际的承租人及责任主体，根据该《协议书》的约定，广州市白云区石井镇石潭路82、84、86号之1-3号房屋（包括首层、二层、三层）自《协议书》签订之时便与原告无关，而（2019）粤0111民初4936号民事判决书确定的租金支付等义务的起始时间为2018年4月1日，故该民事判决书确定的义务应根据《协议书》的约定由两被告承担。现原告已履行了（2019）粤0111民初4936号民事判决书确定义务并承担了案件受理费及执行费，原告有权按照《协议书》的约定向两被告进行追偿。两被告如认为（2019）粤0111民初4936号民事判决书及（2019）粤01民终23354号民事判决书认定事实有误，其应通过其他途径解决。关于原告承担费用的金额，由于原告提供的转账凭证、案款收据与本院相关案件执行材料相符合，本院予以采信，认定原告共承担了费用326523元（314327元+12326元），故原告诉请两被告向其赔偿代为支付的款项326523元于法有据，本院予以支持。关于利息，因原告代两被告支付相应款项确造成了原告利息损失，故原告诉请按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付利息于法有据，本院予以支持，但应自原告实际支付款项之日起予以计付。故两被告应向原告赔偿利息损失如下：按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，以314237元为基数，自2020年7月5日计付至实际清偿之日止；以13326元为基数，自2020年10月17日计付至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告许振强、易炎棠共同向原告梁金铭支付326523元及利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准：以314237元为基数，自2020年7月5日计付至实际清偿之日止；以13326元为基数，自2020年10月17日计付至实际清偿之日止）；二、驳回原告梁金铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3098.92元，由两被告共同负担（由两被告于本判决生效之日起五日内向本院支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  娄丹杰二〇二〇年十二月二十二日书记员  陈 铭