安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初10107号 原告（反诉被告）：李莉，女，1979年12月5日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：关阳，安徽瀛拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁远慧，安徽瀛拓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马瑜，女，1981年7月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：张宇宾，安徽志豪律师事务所律师。 原告李莉与被告马瑜经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莉的委托诉讼代理人关阳、被告马瑜及其委托诉讼代理人张宇宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李莉向本院提出本诉诉讼请求：依法判令1、解除原、被告2020年4月17日签订的协议书，并由被告按原状交还颍州区喜月阁母婴护理服务部给原告；2、被告支付2020年7月17日至9月16日期间拖欠的租金200000元并赔偿逾期付款损失（自2020年9月21日起，损失按年利率3.85%计算至支付完毕之日），后续颍州区喜悦阁母婴护理服务部占用费用按每月10万元标准计算至实际交还为止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年4月17日，原、被告签订协议书一份，约定原告将阜阳市颍州区喜月阁母婴护理服务部的经营权转让给被告，租赁期限为2年，租金为每月10万元，次月20日支付，如被告方拖欠租金一个月，原告可以立即收回经营。在合同履行过程中，被告曾提出诉讼请求解除合同，原告反诉要求其支付拖欠租金。经阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5550号案件审理后，驳回被告解除合同等诉求，判令被告向原告支付2020年5月17至7月16日期间二个月的租金。后合同依旧在履行中，被告继续拖欠2020年7月17日至9月16日两个月的租金未付，现已有4个多月未付租金，被告行为严重违反双方约定，原告特具诉状，望判如所请。 马瑜就本诉部分辩称，1、反诉中所提出的本案的合同协议书应当在2020年6月份因原告存在违约行为予以解除。2、本诉被告继续占用经营会所是和房东事后沟通好的，虽然应当支付房屋占用期间的费用，但应以原告的实际损失为准（应当以原告和房东之间的房租费用进行计算的具体数额为准）。 马瑜向本院提出反诉请求：1、请求法院确认双方之间签订的协议书已于2020年6月份解除；2、判令被反诉人返还反诉人垫付款35210元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告100万元；4、本案全部诉讼费用由反诉被告负担。事实和理由：2020年4月17日，反诉原告与反诉被告之间签订协议书一份。反诉原告也在2020年6月10日向贵院提起诉讼要求解除该份协议，经阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5550号民事判决书审理查明:双方之间的协议约定内容中，反诉被告应当承担包括给房主的房租费、协议签订前的工人工资、物业费。而且协议中第五条约定被反诉人保证所转让的经营权和经营场所无任何纠纷，如发生有损业务发展商誉的纠纷将赔偿反诉原告100万元整。 协议签订后反诉人开始经营服务部，但自协议签订十日后也即4月28日，反诉原告陆续发现反诉被告存在拖欠物业费（服务部被强制停电两次）、拖欠工程款（经营部收到工程款催款函）、拖欠房租费（2020年5月13日被要求搬离）、拖欠协议签订前的人员工资以及客户费用（2020年5月13日向阜阳市颍州区市场监督管理局投诉，后由反诉原告退款解决）等，期间替反诉被告垫付其客户退款:时永针补款13800元，退李丹800元，退姜芳华10000元，张芳产妇医疗器械款10610元。 结合以上事实，反诉原告认为反诉被告严重违反了协议书中第五条的约定不仅给反诉人的经营带来了纠纷，也给反诉原告的业务发展和商誉造成了影响，所以在2020年6月10日向阜阳市颍州区人民法院要求解除合同。根据《合同法》第94条的规定，该份协议书因被反诉人存在违约行为应当予以解除，又根据《合同法》第96条的规定，该协议书应当自解除通知到达被反诉人时解除，所以请求贵院确认双方之间的协议书已于2020年6月份反诉原告要求解除协议的诉状送达对方时解除。而且根据《合同法》第97条的规定，合同被解除后反诉被告还应当按照协议书中的约定承担相应的赔偿责任。因此，为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提出反诉，请求贵院将本诉与反诉合并审理，依法查明事实，维护反诉原告的合法权益。 李莉就反诉部分辩称，反诉原告提出的违约行为并不存在，经阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初5550号民事判决审理查明相关事实，并驳回了反诉原告的全部诉讼请求，反诉与前诉构成重复起诉，违反一事不再理，应依法予以驳回其反诉。 本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原告李莉（甲方）与被告马瑜（乙方）签订协议书一份，约定李莉将其设立的阜阳市颍州区喜月阁母婴护理服务部（以下简称护理服务部、对外加盟的名称悦悦满月子会所）的经营管理权（其中包括会所内现有的设备设施、员工团队及已签约客户）转让给马瑜。主要条款有：3、租期两年，保证金拾万元，租金为每月拾万元，在次月20日前支付，如马瑜拖欠租金一个月，李莉可以立即收回经营。4、马瑜在经营使用权转让使用期间自负盈亏，需要支付每个月的员工工资、水费、电费、营销等所有使用场地和经营产生的一切费用。5、李莉保证所转让的经营权和经营场所无任何纠纷，如发生有损业务发展商誉的纠纷，将赔偿马瑜壹佰万元整。在合同履行过程中，马瑜曾以原告名义向本院提出诉讼请求与李莉解除合同，案号为（2020）皖1202民初5550号。李莉提出反诉要求马瑜支付拖欠的租金。经本院于2020年7月30日作出判决，驳回马瑜要求解除合同等的诉讼请求，判令马瑜向李莉支付2020年5月17日至7月16日期间两个月的租金20万元。该5550号判决书现已生效，进入执行阶段。现双方签订的协议书依旧在履行过程中，并未实际解除，马瑜仍拖欠李莉自起诉之日到期的2020年7月17日至9月16日两个月的租金20万元。 另查明，李莉于2020年5月4日、8日、22日先后三次将转让前的物业费（含水费、电费、二次加压费）全部支付给阜阳市丽丰物业管理公司。李莉已经于2020年5月16日将悦悦满月子会所同年4月17日之前的员工工资全部支付完毕。李莉已经预交2012年2月份前房租费的事实已经在孙迪、王丽霞与李莉房屋租赁合同纠纷一案中得到出租方的认可。时永针预交的费用系李莉经营期间发生的业务关系，与马瑜无关。庭审时马瑜认可姜芳华的1万元退款李莉已经支付给马瑜，尚有李丹的800元没有退还，且经过市场监督管理部门调解，与客户姜芳华、李丹达成和解，并未对护理服务部经营期间的商业信誉造成严重影响。普安烽火台公司的销售人员张芳的医疗器械（远红外单行机）费用系马瑜与张芳之间的民事法律关系，与李莉无关。李莉经营期间与阜阳市煜仁电器销售有限公司之间的空调安装费用事宜属于李莉与该公司之间的民事法律关系，与本案不具有关联性。 本案在审理过程中，应李莉的申请并提供合法担保，本院依法制作民事裁定书对马瑜的财产进行了保全。 上述事实，由李莉提供的身份证、协议书、本院（2020）皖1202民初5550号民事判决书、物业费收据、工资支付记录、房租费支付记录，马瑜提供的身份证、协议书及双方当事人陈述和庭审笔录在卷予以证明。 本院认为，本案原告李莉就护理服务部与被告马瑜签订的经营管理权协议书（除违约金条款外）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力禁止性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。虽然协议内容有租期、租金字样，但根据其协议约定的内容，应当认定为经营管理权转让合同，李莉已经将出租方的房租支付至2021年2月份。在涉案合同期限尚未届满或被依法解除前，作为经营管理权受让方的马瑜仍有义务按照合同约定继续履行，且马瑜提出双方签订的合同已经于2020年6月份解除已经被生效判决查明的事实予以否定，双方的诉讼主体资格也被同时予以认定。马瑜也未就辩称的此项主张提供任何证据（如实际交还护理服务部接收手续）加以证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。马瑜的抗辩主张不能推翻李莉主张的事实，马瑜未按约定时间支付2020年7月17日至9月16日期间的租金20万元，明显属于违约行为，李莉请求解除合同并由马瑜支付租金20万元并承担后续护理服务部占用费用（按每月10万元计算至实际交还之日止），本院予以支持。因双方签订的协议约定的违约金为100万元，明显超过法定比例，属于无效条款，也未约定逾期支付租金如何承担利息，故本院对李莉请求的利息部分不予支持。关于马瑜的反诉请求，本院结合本案已经查明的事实，关于垫付款事宜，李莉均提供了相关证据加以证明已经履行，只有李丹800元尚未退还给马瑜，故可以在执行时予以扣除。马瑜反诉的其余部分，虽然有部分客户存在抱怨，但因悦悦满月子会所并未实际受到行政主管部门的行政处罚，发生几起消费者权益纠纷事件属于存在经营活动中出现的情形，不足以认定为严重影响会所的商业信誉，故其主张由李莉赔偿其100万元的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，为公平保护合同双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告李莉与被告马瑜于2020年4月17日签订的协议书本判决生效时解除； 二、马瑜于本判决生效之日起五日内按原状将阜阳市颍州区喜月阁母婴护理服务部交还给李莉，如逾期不予交还，按第三项判决内容支付占用费用； 三、马瑜于本判决生效之日起十日内支付给李莉自2020年7月17日至同年12月16日期间的租金50万元（自2020年12月17日起的护理服务部占用费用按每月10万元标准计算至实际交还为止，执行时扣除李丹的800元）； 四、驳回李莉的其他本诉请求； 五、驳回马瑜的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，减半收取计2150元，保全费1520元，合计3670元，由马瑜负担。 反诉案件受理费7058元（预收时已经减半），由马瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  袁学龙 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  马璐璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。