甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初9673号原告：招商银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区庆阳路**。负责人：毛旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁向峰，甘肃正鼎律师事务所实习律师。被告：韩克刚，男，汉族，1978年12月17日出生，住址甘肃省兰州市城关区。被告：李巧玲（曾用名李建玲），女，汉族，1986年7月3日出生，住址甘肃省兰州市城关区。被告：兰州神骏置业有限公司，住所地榆中县来紫堡乡方家泉村大青山**。法定代表人：李文星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高志强，男，汉族，1985年8月15日出生，系该公司法务，住址甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：李世昭，女，汉族，1987年8月12日出生，系该公司法务，住址甘肃省白银市白银区。原告招商银行股份有限公司兰州分行与被告韩克刚、李巧玲、兰州神骏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人高秉明、祁向峰，被告韩克刚、兰州神骏置业有限公司委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼，被告李巧玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。招商银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韩克刚、李巧玲向原告归还贷款本金353274.19元，并承担利息、罚息、复息直至利随本清（暂计算至2020年6月30日，利息为18756.66元、罚息268.87元、复息为707.71元），共计373007.43元；2、请求判令被告韩克刚、李巧玲向原告立即支付律师费30840.60元及其他为实现债权而支出的费用；3、请求判令被告兰州神骏置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令抵押有效，原告对被告韩克刚、李巧玲抵押的位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城3＃）的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案案件受理费及财产保全费用由各被告承担。事实与理由：2014年9月29日，原告与被告韩克刚、被告兰州神骏置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告韩克刚贷款380000元整，用于购买兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室商品房，合同执行年利率6.8775%，贷款期限360个月，即从2014年9月29日至2044年9月29日止，还款方式为按月结息、按月还本、等额本金。被告韩克刚以合同项下贷款所购房屋为原告设立抵押权，同日，被告李巧玲出具《同意抵押声明书》，并在共同抵押人处签字。2015年7月7日，办理了抵押权预告登记，被告兰州神骏置业有限公司以保证人的身份为被告韩克刚上述合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用范围内承担连带保证责任。合同签订后，原告依照合同约定全额发生该笔贷款，现被告韩克刚在偿还部分借款后，拒不履行归还剩余借款本息的义务，已构成违约，故原告宣告贷款提前到期，要求被告韩克刚还本付息并承担相应的违约责任，原告认为该笔贷款系夫妻共同债务，应由被告韩克刚、李巧玲共同偿还，被告兰州神骏置业有限公司作为保证人承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判如所请。韩克刚辩称，借款属实。兰州神骏置业有限公司辩称，根据双方签订的合同承担保证责任。李巧玲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月5日，被告韩克刚向原告提交零售贷款申请表，申请贷款380000元，被告李巧玲在借款申请人配偶签字栏签字。2014年9月29日，原告与被告韩克刚签订《个人购房借款及担保合同》，第二款约定，借款人或抵押人从兰州神骏置业有限公司（以下简称“售房人”）处购买兰州市榆中县××乡××村××号兰州恒大山水城第3幢6单元202号房，建筑面积：97.31平方米，购置价550563.00，评估值550563.00元，房产买卖合同编号：2014预13524的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。第三条约定：贷款币种与金额为人民币（大写）叁拾捌万元整，具体贷款金额以借款借据为准。第四条约定，贷款期限为360个月，即从2014年9月29日起到2044年9月29日止，具体贷款期限以借据为准，第五条约定：本合同项下贷款采用浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民公布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行利率以6.55%为基准利率；利息调整幅度：在基准利率基础上上浮5%，本合同执行利率为年利率6.8775%。本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次期方式进行调整。借款人未按合同约定按时足额偿贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%记收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付利息的，按罚息利率按日计收复息。借款人选择的还款方式为按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。第四章保证条款，保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，承诺遵守如下条款：保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。本合同项下借款用于借新还旧的，保证人亦按照本合同的约定承担保证责任。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2014年10月16日，原告将该笔借款转入兰州神骏置业有限公司在招商银行兰州分行开立的账号9319********的账户。后被告依约还款，2019年7月份开始逾期，截止2020年6月30日，被告尚欠本金353274.19元，利息18756.66元、罚息268.87元、复息为707.71元，共计373007.43元；原告多次催要无果，为此，双方引发诉争。另查明，被告韩克刚与被告李巧玲系夫妻关系，双方于2011年12月27日登记结婚，结婚证字号兰城民201109583，2014年9月29日，被告李巧玲向原告出具同意抵押声明书一份，载明：“鉴于贵行与韩克刚先生签订了编号为8140928880021的授信协议／借款合同（以下简称主合同）。本人自愿以兰州市榆中县××乡××村××号恒大山水城3幢6单元202号房（以下简称抵押房产／车辆）作为上述主合同项下对贵行所负债务的抵押担保（抵押合同编号为：8140928880021以下简称抵押合同）。现本人在此郑重声明如下：（一）同意以上述抵押房产／车辆作为授信申请人／借款人在上述主合同项下对贵行所负债务的抵押担保，对于上述抵押合同的全部内容，本人没有任何异议并自愿接受抵押合同全部内容的约束，且（二）上述抵押房产／车辆为本人与抵押人合法共同拥有的财产，产权清晰，无任何抵押、查封、抵债等情形发生或即将发生。如上述房产／车辆发生权益争议，均由本人与抵押人自行负责解决，概与贵行无关。（三）本人具有完全的权能签署本声明及履行本声明项下的全部义务，且本同意抵押声明构成本人对贵行不可撤销的承诺和保证，不因包括本人与抵押人的婚姻关系变化等任何变化而发生任何变化。共同抵押人：李巧玲，身份证件类型及号码：身份证62222519********，2014年9月29日。”本院认为，被告韩克刚与原告招商银行股份有限公司兰州分行签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律的规定，原告按合同约定向被告韩克刚指定的兰州神骏置业有限公司账户发放了贷款，已履行了自己的合同义务。被告韩克刚在收到贷款后未按合同约定履行到期还本付息的义务，对酿成本案纠纷应承担责任。双方合同中已约定，若被告韩克刚未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，该约定不违反按法律规定，故对于原告请求判令被告韩克刚向原告归还贷款本金353274.19元，并承担利息、罚息、复息直至利随本清（暂计算至2020年6月30日，利息为18756.66元、罚息268.87元、复息为707.71元），共计373007.43元的诉请，被告李巧玲在本案《零售贷款申请表》中作为借款申请人配偶签字，应认定其对相应的贷款事实清楚，被告李巧玲应当共同承担还款责任，故原告的诉请符合事实及法律依据，本院予以支持；对于原告请求判令被告韩克刚、李巧玲向原告立即支付律师费30840.60元及其他为实现债权而支出的费用的诉请，根据原告提交的票据证明，实际律师费为15000元，故该部分本院符合事实及法律依据，本院予以支持，对于原告请求判令抵押有效，原告对被告韩克刚、李巧玲抵押的位于兰州市榆中县××乡××村××号××单元××层××室（恒大山水城3＃）的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请，因双方之间并未办理不动产抵押权登记，故该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持，对于原告请求判令被告兰州神骏置业有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，因原告与被告兰州神骏置业有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，并约定担保方式为连带责任保证，故原告的该项诉讼请求符合事实及法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩克刚、李巧玲于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金353274.19元，并支付利息18756.66元、罚息268.87元、复息707.71元（暂计算至2020年6月30日），共计373007.43元；自2020年7月1日至借款本息还清之日止的利息、罚息、复息按合同编号为8140928880021的《个人购房担保借款合同》约定计算；二、被告韩克刚、李巧玲于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司兰州分行支付律师费15000元；三、被告兰州神骏置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3679元（已减半收取），由原告招商银行股份有限公司兰州分行承担144元，由被告韩克刚、李巧玲承担3535元，于本判决生效之日起十日内支付原告，逾期由被告兰州神骏置业有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年十二月八日书记员 乔文佳