杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初16098号 原告胡嘉俊，男，1995年2月3日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市柯城区。 原告周一帆，男，1997年11月19日出生，汉族，户籍地浙江省天台县。 被告刁杰旺，男，1952年11月10日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。 原告胡嘉俊、周一帆诉被告刁杰旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法由审判员李芳适用小额诉讼程序于同年11月27日公开开庭进行了审理。原告胡嘉俊、周一帆和被告刁杰旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡嘉俊、周一帆诉称：2020年2月28日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于杭州市萧山区××室××号房，租赁期自2020年3月1日至2021年2月28日，月租金2700元，需提前7天按季度向甲方一次性支付8100元。乙方向甲方预交房屋及物品押金2700元、用电押金500元，合同期满后按实际计算多退少补。水每人每月20元、电1元一度、网费每月40元。如甲方在合同期内收回此房，需提前一个月通知乙方，除退还乙方未满租期的租金和押金外，同时赔偿乙方一个月租金，并保留乙方十天的居住权。如乙方在合同期内提前退房，需提前一个月通知甲方，并向甲方赔偿一个月租金。合同签订后，原告方于同日向被告缴纳两个月房租5400元、押金2700元、电费押金500元和两个月的水、网费160元，上述共计8760元；同年4月30日，原告方支付被告5860元。2020年5月16日，被告提出6月底要收回案涉房屋，两原告遂开始重新找房子；同年5月26日，两原告经被告的同意，搬出案涉房屋；次日，被告要求两原告在合同签字后再退还，之后又要求两原告住到同年7月20日才可搬出，并拒绝按照合同约定退还剩余款项、赔偿违约金。2020年6月4日，被告以未归还钥匙为由，要求不退还原告方先前的房租，原告提出归还钥匙，被告又要求两原告结束维权才可以退钥匙。双方多次协商均未果。故两原告起诉要求：1.被告退还剩余押金、租金、水电网费共5875元；2.被告赔偿违约金2700元；3.被告赔偿额外经济损失1000元。庭审中，两原告变更诉讼请求为要求：1.被告退还房屋租金2700元、押金2700元、水电网费475元，合计5875元；2.被告赔偿违约金2700元。 被告辩称：1.原告没有将钥匙交还给被告，所以不同意退还房屋租金。2.原告的租金交到2020年7月1日，但在2020年5月26日就搬走了，原告已构成违约，故不同意退还押金、赔偿违约金。3.水电网费475元同意退还。综上，请求法庭驳回原告相应的诉讼请求。 两原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同书1份，证明双方签订房屋租赁合同书并约定相关权利义务的事实。2.支付宝转账凭证2份，证明两原告向被告缴纳租金、押金、水电网费的事实。3.微信聊天记录一组（截屏打印件），证明被告违约在先；原告在2020年5月26日搬离房子，房租应该计算到5月26日；原告主动归还钥匙，被告拒绝接收钥匙的事实。经质证，被告对证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，但是原告只是截取了对其有利的部分，没有提供完整的聊天记录。经审查，因被告对证据1、2没有异议，本院对该两份证据的三性予以确认。因被告对证据3的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认；结合双方的庭审陈述，本院确认“2020年5月16日，被告告知原告方因为房东儿子准备结婚，需要6月底收回案涉房屋；同年5月26日，两原告搬出案涉房屋”的事实。 被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同书1份，证明合同载明2020年5月28日租赁合同终止的事实。2.收款收据（复印件）1份，证明被告收到原告房租及水电网费5860元的事实。3.微信聊天记录1组，证明被告要求原告住到2020年7月20日才能搬走的事实。经质证，两原告对证据1、2没有异议。对证据3的真实性没有异议，但是被告也是截取了部分，没有提供完整的聊天记录。经审查，因两原告对证据1、2没有异议，本院对该两份证据的三性予以确认。因两原告对证据3的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认，该份证据证实被告提出产权人要6月底收回案涉房屋后，双方就房屋租赁问题产生争议的事实。 根据以上所采纳的证据和法庭调查，本院认定的事实如下： 2020年2月28日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定乙方向甲方租赁位于杭州市萧山区××室××号房，租赁期自2020年3月1日至2021年2月28日，月租金2700元，需提前7天按季度向甲方一次性支付8100元。乙方向甲方预交房屋及物品押金2700元、用电押金500元，合同期满后按实际计算多退少补。水每人每月20元、电1元一度、网费每月40元。如甲方在合同期内收回此房，需提前一个月通知乙方，除退还乙方未满租期的租金和押金外，同时赔偿乙方一个月租金，并保留乙方十天的居住权。如乙方在合同期内提前退房，需提前一个月通知甲方，并向甲方赔偿一个月租金。合同签订后，原告方于同日向被告缴纳两个月房租5400元、押金2700元、电费押金500元和两个月的水、网费160元，上述共计8760元；同年4月30日，原告方支付被告至2020年6月30日的房租等共计5860元。2020年5月16日，被告告知原告方因为房东儿子准备结婚，需要6月底收回案涉房屋；同年5月26日，两原告搬出案涉房屋，双方在同年5月28日确认案涉合同已经终止。之后，双方因房租和押金的退还及中介费等问题产生争议。2020年6月22日，原告方返还被告案涉房屋的钥匙。因案涉争议，原告方起诉来院。 本院认为：案涉《房屋租赁合同书》系原、被告之间的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点之一为被告应当退还原告的租金金额问题。本案中，被告向原告方提出要收回房屋后，原告方于2020年5月26日搬离腾退房屋，双方于同年5月28日确认案涉合同已经终止，故案涉合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告方应当在合同解除后将案涉房屋交还给被告，但是其于2020年6月22日才将案涉房屋的钥匙归还给被告，亦无证据证实被告先前已经实际接收案涉房屋，故原告方应当支付至同日的房屋租金或房屋占有使用费，被告应当退还原告方剩余2020年6月23日至同年6月30日的费用计720元。本案的争议焦点之二为双方的违约情形及责任承担问题。首先，虽然案涉合同约定房租的支付方式为季付，但合同签订后，原告方连续两次均支付了两个月房租，被告均予以接受且未提出异议，视为双方以实际行动变更了案涉合同的租金支付方式。其次，案涉合同的履行期限为2020年3月1日至2021年2月28日，原告方已经按约支付房租至2020年6月30日，被告却在2020年5月16日向原告方提出要提前收回房屋，被告的行为违反了合同的约定，其应当依约承担赔偿原告方一个月租金即2700元的违约责任。关于被告提出原告方构成违约等的辩解，本院经审理后认为，被告在双方发生争议之后提出要求原告方继续租住到2020年7月20日，但是原告方并未同意，双方并未能就合同期限的变更达成一致意见。本案中，原告方系因为被告提出要提前收回房屋才搬离案涉房屋，被告亦未能举证证实原告方有其余违约行为，故对被告的相关抗辩本院不予采纳。另，双方在庭审中确认案涉合同已经清算完毕，结合被告的当庭陈述，被告还应退还原告方押金2700元和水电网费475元。综上，原告方合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、刁杰旺于本判决生效后十日内返还胡嘉俊、周一帆费用720元、水电网费475元、房屋押金2700元，共计3895元； 二、刁杰旺于本判决生效后十日内支付胡嘉俊、周一帆违约金2700元； 三、驳回胡嘉俊、周一帆的其余诉讼请求。 如刁杰旺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由刁杰旺负担。该款胡嘉俊、周一帆已经预缴，由刁杰旺于本判决生效后十日内直接支付给胡嘉俊、周一帆。 本判决系终审判决。 审判员 李 芳 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 王海燕 7-