山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11346号 上诉人（原审被告）：青岛海奥斯健身体育有限公司，住所地山东省即墨市黄河二路。 法定代表人：王涛，执行董事兼总经理。 被上诉人（原审原告）：青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司，住所地山东省青岛即墨区鹤山路。 法定代表人：刘迎春，董事长。 上诉人青岛海奥斯健身体育有限公司（以下简称海奥斯健身公司）因与被上诉人青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司（以下简称家佳源购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院作出的（2020）鲁0282民初3347号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 海奥斯健身公司向本院提出上诉请求：1.撤销山东省青岛市即墨区人民法院(2020)鲁0282民初3347号民事判决书，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由家佳源购物中心承担。事实和理由：一、一审程序违法，剥夺了海奥斯健身公司的诉讼权利。在一审庭审过程中，海奥斯健身公司多次向法庭提出反诉，要求家佳源购物中心赔偿给海奥斯健身公司造成的损失，但一审法院无正当理由不予准许。二、一审法院认定事实错误，应依法予以纠正。一审法院在判决书第9页第5行中认定：海奥斯健身公司欠家佳源购物中心2019年7月1日至2019年10月31日的租赁费25000元(30000元-5000元)、2019年10月1日至12月31日租赁费5000元，该认定是错误的。首先，2019年10月1日至12月31日期间的租赁费海奥斯健身公司已经向家佳源购物中心支付（即为2019年9月23日付款5000元）。根据双方的《补充协议》约定，2019年10月1日至2020年9月30日期间的场地占用费减免至20000元，乙方每季提前10天缴纳场地占用费5000元，缴费时间分别为2019年9月20日。从该约定看，无论是缴费时间还是缴费数额，2019年9月23日的该笔付款均与支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的场地占用费相吻合，一审法院认定该付款是支付前期欠款是错误的。其次，2019年7月1日至2019年10月31日仅有4个月，根据双方之间的合同约定，该四个月的租金仅有6667元，一审法院认定该期间的租金为30000元与事实不符。再次，除了2019年9月23日的5000元付款外，海奥斯健身公司还于2018年12月19日支付5000元，于2019年7月30日支付5000元，扣除该两笔付款，海奥斯健身公司尚欠家佳源购物中心租赁费20000元未支付。即便如一审法院认定2019年9月23日的5000元付款是支付前期租赁费，那么关于2017年7月1日至2019年10月31日期间的租赁费海奥斯健身公司仅欠15000元未支付，一审法院认定海奥斯健身公司尚欠25000元是错误的，应予以纠正。三、一审法院判决海奥斯健身公司向家佳源购物中心支付滞纳金没有依据且数额计算错误。海奥斯健身公司在家佳源购物中心处有30000元押金尚未返还，即便海奥斯健身公司欠家佳源购物中心租金，根据海奥斯健身公司的主张，其与海奥斯健身公司之间的合同已经解除，海奥斯健身公司所欠的租金未超过该押金数额，家佳源购物中心完全可以从押金中扣除，故海奥斯健身公司在本案中又主张滞纳金不应予以支持。因一审法院认定海奥斯健身公司所欠的租金数额错误，故关于滞纳金的数额计算错误，应依法予以纠正。关于海奥斯健身公司所支付的押金，一审法院将其与海奥斯健身公司所欠家佳源购物中心的相关款项相抵顶，对海奥斯健身公司不公平，如海奥斯健身公司再另行提起诉讼，必然导致诉累。且根据家佳源购物中心与其它业主之间的处理惯例，押金最终均未能返还，故海奥斯健身公司请求二审法院将海奥斯健身公司所支付的押金一并处理。四、一审法院判决海奥斯健身公司于判决生效后十日内腾退房屋不合理，也不可能。海奥斯健身公司在一审时要求给予三个月的时间合情合理。海奥斯健身公司在家佳源购物中心租赁有上千平米的场地用于经营健身房，规模庞大，有几百件固定设施需要人工拆除，且家佳源购物中心仅仅在白天营业数小时，拆除搬迁耗时、耗力，在短短十天之内根本无法拆除完毕并腾退房屋，即便强行暴力拆除搬迁，会造成损失，大量的健身设施也无处存放，故一审法院判决十日内腾退房屋不合理，即便双方在合同中有约定也显失公平，应当依法予以调整。五、自2020年初发生的新冠××以来，大量工厂倒闭、企业破产，尤其是海奥斯健身公司之类的服务企业根本无法存活，为此国家大力倡导为中小企业减租、降息以维持企业生存，而家佳源购物中心非但不响应国家号召，反而利用其强势地位强行给海奥斯健身公司关门、关闭电梯，致使海奥斯健身公司原本可以再次出让的健身设施无法拉出，甚至于连企业的相关财务账本及员工私人物品也不允许拿走，给海奥斯健身公司造成了巨大的经济损失，直接导致了海奥斯健身公司倒闭。 家佳源购物中心辩称：一、一审法院认定事实正确。根据双方2019年9月14日签订的《补充协议》，将海奥斯健身公司2017年10月1日-2019年9月30日的场地占用费减免为4万元，至签订协议时仍有3万元未缴纳（2018年12月19日、2019年7月30日分别缴纳5000元，已从总金额4万元中扣除）。协议签订后，海奥斯健身公司仅仅在2019年9月23日缴纳一次5000元。该笔费用自然优先补交前期所欠的费用。因此，海奥斯健身公司尚欠家佳源购物中心2017年10月1日－2019年9月30日期间租金25000元。且2019年10月1日-12月31日期间的租金5000元应于2019年9月21日缴纳，但海奥斯健身公司一直未缴纳，至2019年12月26日家佳源购物中心告知解除合同时，海奥斯健身公司累计拖欠租金已达29673元。一审判决书多次提到海奥斯健身公司所欠的25000元租金是2017年10月1日-2019年9月30日期间的租金，海奥斯健身公司也明知这一事实，海奥斯健身公司有意歪曲一审法院认定的事实，混淆视听，因此海奥斯健身公司的上诉请求不应支持。二、一审法院判决海奥斯健身公司向家佳源购物中心支付滞纳金合理合法。按照双方合同约定，滞纳金按照每逾期一日按应缴纳费用的5%计算，家佳源购物中心按照银行一般利率0.3%计算，合情合理。一审法院并未将海奥斯健身公司缴纳的保证金与家佳源购物中心所欠的相关费用相抵。按照双方合同约定，因海奥斯健身公司的违约行为，“家佳源购物中心可提前解除协议，海奥斯健身公司所交纳的保证金、续签费、租金等费用不退还”，因此海奥斯健身公司所欠的费用不能从保证金中扣除。海奥斯健身公司所述，家佳源购物中心与其他业主之间的处理惯例，保证金最终均未能返还，纯属污蔑，无任何事实与法律依据。三、一审法院判决海奥斯健身公司十日内腾空房屋合法合理。根据双方合同约定，海奥斯健身公司应在10日内腾空房屋。一审中家佳源购物中心意愿达成调解，给海奥斯健身公司1个月时间腾空场地，但海奥斯健身公司明确表示，先给他三个月时间，到期后再延长到2021年9月份，明显是在拖延时间，把家佳源购物中心场地当免费仓库使用，目的是在此期间能找到接手的下家，帮其实现损失最小化。通过双方多年来的合同沟通，海奥斯健身公司一次次的承诺均未兑现，海奥斯健身公司已严重失信，家佳源购物中心无法再相信海奥斯健身公司的承诺。只有在法律的约束和保护下，家佳源购物中心的合法利益才能得到保障。海奥斯健身公司于2018年11月12日因公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假被青岛市即墨区市场监督管理局列入经营异常名录，直到2019年9月20日才移出。又于2020年5月29日因拖欠员工工资仲裁后拒不执行被列入失信且被限制高消费，而在一审中却否认拖欠员工工资这一案件事实，已经充分证明了海奥斯健身公司的老赖本性。四、家佳源购物中心已充分告知海奥斯健身公司解除合同的事实，海奥斯健身公司明知这一事实并于2019年12月27日将税务登记证注销，海奥斯健身公司注销税务登记证后依然告知顾客正常营业且继续办理会员储值卡，以欺瞒手段骗取顾客充值，海奥斯健身公司不仅严重失信也涉嫌违反国家法律规定。海奥斯健身公司无证非法经营到2020年1月16日春节放假，家佳源购物中心已通知海奥斯健身公司于2020年1月5日前腾空场地，海奥斯健身公司至今已拖延10个月仍未腾空场地。根据双方合同约定，“甲方要求乙方撤离的商品、货架或设备等应在两日内撤离，甲方不提供免费存放位置，否则，按壹佰元／日／大件、五十元／日／小件收取保管费。乙方逾期10日不撤走物品归甲方所有，甲方有权自行处置”，家佳源购物中心保留追究海奥斯健身公司依合同约定缴纳保管费责任的权利。综上所述，海奥斯健身公司的上诉请求无事实及法律依据，请求贵院依法予以驳回，维持原判。 家佳源购物中心向一审法院起诉请求：1.海奥斯健身公司支付家佳源购物中心场地占用费29673元及滞纳金5470元【2017年10月1日-2019年9月30日租金25000元及自2019年10月1日至2019年12月25日共计55天的滞纳金4125(25000元×55天×银行同期利率0.3%)、2019年10月1日-2019年12月25日租金4673（5000元/92天×86天）及自2019年9月21日至2019年12月26日共计96天的滞纳金1345元（4673元×96天×银行同期利率0.3%】；2.海奥斯健身公司支付家佳源购物中心水电费5102元（在审理过程中家佳源购物中心表示暂不主张）、垃圾清运费450元；3.海奥斯健身公司支付家佳源购物中心违约金10000元；4.限期海奥斯健身公司10日内处理好会员退费工作并腾空场地；5.本案诉讼费用由海奥斯健身公司承担。 一审法院认定的事实：1.位于即墨市的房屋登记在家佳源购物中心名下，有建设工程规划许可证。家佳源购物中心（甲方）与海奥斯健身公司（乙方）于2014年5月15日签订《场地占用协议书》，约定：甲方同意在青岛家佳源即墨店四楼商场营业区域为乙方提供面积1310平方米作为乙方经营场地；协议期限自2014年5月23日起至2021年9月30日止（其中2014年5月23日至2014年9月30日为免租期）；协议期间乙方交纳场地占用费共计908030，于每季前30日向甲方交纳；公共垃圾清运费为150元/月；水、电、天然气及其他各项费用根据实际用量由乙方承担，每月5日前交纳给甲方；乙方承诺遵守国家各项法律法规，合法经营；乙方经营健身项目；乙方应缴纳营业保证金5万元，签订协议当日交清3万元，余款2万元双方终止合同前三个月补齐交清；如乙方违约，违约金及所欠费用可从营业保证金中扣减；如乙方给甲方造成经济或商誉损失或有其他违约，协议期满，乙方营业保证金不退还；协议期满，如乙方无违约责任，一年后甲方退还乙方营业保证金余额；乙方发放的促俏卡（会员卡）等，如有效期超过本协议约定的营业保证金退还时间，将以乙方发放的为客户销卡截止时间作为营业保证金退还时间；乙方逾期交纳费用的，每逾期一天，按欠交费用的5%交纳滞纳金；因乙方违约可能给甲方造成损失，在未解决完毕前甲方有权扣押和处置乙方在甲方或其他方的未结算货款、未销售商品、设备等，甲方可提前解除协议，乙方所交纳保证金、续签费、租金等费用不退还；逾期7天内未交纳各项费用或逾期7天未补齐营业保证金的甲方有权提前终止协议，收回占用场所，乙方已缴纳的场地占用费及营业保证金不退还；如给甲方造成严重影响的，乙方另外支付甲方5000-50000元违约金；协议期满或协议解除日，乙方应将场地腾空交付甲方，依附于场地的装修及货架归甲方所有，如甲方要求将场地及设施恢复原状，乙方应负责恢复，乙方留存的物品，甲方有权处置；如乙方不能按归时交还场地，甲方可不经乙方同意将乙方物品封存另外存放，造成损失由乙方承担，并收取乙方保管费5元/平方米/日；乙方逾期10天仍不撤离物品，甲方可自行折价处理乙方物品并折抵保管费。 双方签订合同后，海奥斯健身公司2014年5月15日向家佳源购物中心支付保证金3万元。 2.2019年9月14日双方签订《补充协议》，乙方承诺将2017年10月1日-2019年9月30日期间场地占有使用费30000元于2019年10月31日前全部交清，每逾期一日则按5%交纳滞纳金；2019年10月1日至2020年9月30日期间的场地占用费减免至20000元，乙方每季提前10天缴纳场地占用费5000元，缴纳时间分别为2019年9月20日、2020年12月20日、2020年3月20日、2020年6月20日。 双方签订《补充协议》后海奥斯健身公司于2019年9月23日缴纳租赁费5000元。家佳源购物中心称该费用是2017年10月1日至2019年9月30日期间的租赁费。海奥斯健身公司称该费用是2019年10月1日至12月31日的租赁费。 关于水电费因海奥斯健身公司称其缴纳水电费的相关单据在健身房内无法取出，家佳源购物中心在本案中暂不主张水电费。 海奥斯健身公司未缴纳2019年11月、12月、2020年1月的垃圾清运费。 3.家佳源购物中心于2019年12月12日通过EMS向海奥斯健身公司发告知函，通知海奥斯健身公司收到后三日内缴清全部所欠场地占用费及滞纳金，逾期将依法提前解除协议，收回场地，由此造成的一切损失由海奥斯健身公司承担。2019年12月15日因海奥斯健身公司拒收退回。2019年12月16日家佳源购物中心工作人员电话告知海奥斯健身公司法定代表人王涛EMS快递告知函的内容，海奥斯健身公司称“撤场之前交费。我转让经营权不是转让场地，家佳源管不着。”2019年12月23日家佳源购物中心工作人员电话告知海奥斯健身公司“下午发催费通知书，两天内不缴费就张贴撤柜通知书和顾额告知书”。王涛明确表示“不交”。2019年12月23日家佳源购物中心张贴催缴租金公函内容为：“再次通知海奥斯健身公司于2019年12月25日前将拖欠租金一次性缴清，逾期按照双方签订的《场地占用协议书》解除合同，收回场地。在缴清租金前，海奥斯健身公司立即停止出售预付卡、续卡，充分考虑顾客权益，妥善处理好顾客事宜，否则造成的一切损失由海奥斯健身公司承担。同时将函告顾额，提醒消费风险。”家佳源购物中心于2019年12月26日张贴《撤柜通知》《顾客告知书》，《撤柜通知》内容为：“海奥斯健身公司的行为已经构成了严重违约，为维护合同的严肃性决定自即日起解除合同收回场地，海奥斯健身公司在2020年1月5日前腾空场地，否则产生的一切后果由海奥斯健身公司自负。海奥斯健身公司应充分考虑顾客权益，妥善处理好顾客事宜，否则造成的一切损失由海奥斯健身公司承担”。《顾客告知书》内容为：“因海奥斯健身长期拖欠家佳源租金，家佳源自即日起已通知海奥斯解除合同，请顾客朋友充分考虑风险，涉及到具体事宜及时与海奥斯健身联系解决”。2019年12月26日家佳源购物中心工作人员电话通知海奥斯健身公司法定代表人带着收据开发票，海奥斯健身公司法定代表人称欠租赁费的原因是家佳源购物中心不开发票。2019年12月28日家佳源购物中心工作人员电话通知海奥斯健身公司法定代表人拿发票，海奥斯健身公司法定代表人称要2014年以来的缴费发票复印件。 2019年12月27日海奥斯健身公司在家佳源经营场所张贴声明“家佳源欠我公司缴费发票，多次催要无果，导致我公司欠家佳源很少一部分租金。如不能及时解决发票事宜造成的一切损失及后果由家佳源承担，通过法律途径解决。海奥斯健身会员正常入场锻炼，出现一切家佳源购物中心工作人员导致会员不能正常运行锻炼，可以立刻报警处理。” 2020年1月2日青岛市即墨区市场监督管理局给海奥斯健身公司下达行政指导建议书。内容有“根据区政务热线统计，近期海奥斯健身的消费投诉有上升趋势。为进一步规范经营秩序，维护消费者合法权益，提出行政指导建议……。请贵公司严格按照本建议书规范经营行为，维护消费者合法权益。落实情况请于15日内回复青岛市即墨区市场监督管理局。” 2020年1月10日海奥斯健身公司张贴放假通知，告知会员“2020年1月17日至2月2日放假，2月3日恢复营业。” 家佳源购物中心提交李昊男、王世霖、潘杰投诉登记表一份、劳动保障监察立案审批表一份，投诉内容：欠发李昊男2019年10月7日至10月25日工资3461元，欠发潘震2019年10月7日至10月25日工资1730元，欠发王艺霖2019年10月4日至10月25日工资。海奥斯健身公司质证意见为投诉登记表是家佳源购物中心写的，没有官方证明，其也没接到劳动局的通知，该几个人也不是其公司员工。 4.家佳源购物中心于2020年1月17日停了通往海奥斯健身公司健身房（四楼）的电梯，2020年1月24日至2020年3月31日因疫情不允许健身房营业，2020年4月1日政策允许健身房营业后家佳源购物中心未给海奥斯健身公司开电梯。 5.一审法院于2020年6月8日组织双方协商交接涉案房屋，家佳源购物中心要求海奥斯健身公司立即腾退房屋，不同意让海奥斯健身公司继续营业或者将涉案场地作为仓库使用，海奥斯健身公司要求家佳源购物中心给予其卖设备时间、继续服务会员时间，不确定腾退房屋时间。双方交接未成。2020年6月28日一审法院再次组织双方协商交接，家佳源购物中心同意给海奥斯健身公司一个月时间腾退房屋，海奥斯健身公司要求家佳源购物中心开门给予其三个月搬设备时间以腾退房屋，期间的租赁费与给海奥斯健身公司造成的损失相互抵顶。双方协商不成，交接未成。 一审认为，1.涉案租赁场地有建设工程规划许可证，双方于2014年5月15日签订的《场地占用协议书》、2019年9月14日签订的《补充协议》是双方真实意思表示，是有效租赁合同。双方于2019年9月14日签订协议约定2017年10月1日-2019年9月30日期间场地占用费30000元于2019年10月31日前全部交清，每逾期一日则按5%交纳滞纳金；2019年10月1日至2019年12月31日的租赁费应于2019年9月20日前交纳。签订协议后，海奥斯健身公司仅于2019年9月23日交纳海奥斯健身公司欠缴家佳源购物中心租赁费（占用费）5000元，按照常理应当先交纳前期租赁费。是否应开具发票问题属于税务部门调整范畴，海奥斯健身公司可以向税务部门申请处理，不能据此对抗缴纳租赁费。海奥斯健身公司主张该5000元为2019年10月1日至2019年12月31日的租赁费一审法院不予采纳。一审法院认定海奥斯健身公司欠家佳源购物中心2019年7月1日至2019年10月31日的租赁费25000元（30000元-5000元）、2019年10月1日至12月31日的租赁费5000元。在家佳源购物中心多次向海奥斯健身公司催要租赁费的情况下海奥斯健身公司拒不缴纳，根据合同约定海奥斯健身公司构成违约。合同约定“如乙方违约，违约金及所欠费用可从营业保证金中扣减”并不影响家佳源购物中心按照合同约定行使终止协议的权利。家佳源购物中心作为守约方于2019年12月26日通知海奥斯健身公司解除合同符合法律规定，一审法院确认双方租赁合同于2019年12月26日解除。 2.家佳源购物中心要求海奥斯健身公司支付欠付场地占用费（租赁费）符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持；家佳源购物中心主张滞纳金未超出合同约定和法律规定，一审法院予以支持；关于水电费，家佳源购物中心表示在本案中暂不主张，本案不予处理；关于家佳源购物中心主张垃圾清运费，2019年11月垃圾清运费海奥斯健身公司无证据证实其已经交付，应承担举证不能的法律后果。家佳源购物中心于2020年1月17日停了通往海奥斯健身公司健身房的电梯，海奥斯健身公司应当支付垃圾清运费82.3元（150元/31天×17天）。一审法院支持家佳源购物中心主张的2019年11月、2019年12月、2020年1月的垃圾清运费382.3元（150元+82.3元）；合同约定：乙方违约如给甲方造成严重影响的，乙方另外支付甲方5000-50000元违约金，家佳源购物中心提交证据不足以证实但海奥斯健身公司违约给其造成严重影响，其主张违约金不予支持。 3.合同解除后海奥斯健身公司应当及时腾出涉案房屋，合同约定协议期满或协议解除日，乙方应将场地腾空交付甲方。乙方逾期10天仍不撤离物品，甲方可自行折价处理乙方物品并折抵保管费。海奥斯健身公司要求给予其三个月腾退房屋的时间不符合合同约定。根据合同约定，家佳源购物中心要求海奥斯健身公司十日内腾退涉案房屋并无不当，一审法院予以支持，家佳源购物中心应予协助。 4.家佳源购物中心根据合同约定通知海奥斯健身公司解除合同后，有权收回占用场所，海奥斯健身公司应当停止营业并腾退房屋，而海奥斯健身公司拒不腾退房屋并声明继续营业或者转让，家佳源购物中心收回涉案房屋并无不当。海奥斯健身公司据此要求家佳源购物中心赔偿其损失于理不通、于法无据，且数额不确定，不予处理。 5.关于家佳源购物中心要求海奥斯健身公司处理会员退费的问题属于海奥斯健身公司与会员之间的关系，不予处理。根据合同约定未处理完毕会员退费问题之前，海奥斯健身公司的保证金不予退还。海奥斯健身公司要求租赁费从押金中扣除的意见一审法院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决：一、青岛海奥斯健身体育有限公司于判决生效后十日内支付青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司租赁费29673元及滞纳金5470元；二、青岛海奥斯健身体育有限公司于判决生效后十日支付青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司垃圾清运费382.3元；三、青岛海奥斯健身体育有限公司于判决生效后十日内腾退涉案房屋，青岛家佳源（即墨）购物中心予以协助；四、驳回青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司的其他诉讼请求；案件受理费1067元，由青岛家佳源（即墨）购物中心有限公司负担50元，青岛海奥斯健身体育有限公司负担1017元。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。 本院认为，海奥斯健身公司主张其2019年9月23日交纳的5000元系2019年10月1日-2019年12月31日期间的租金，而非2017年10月1日-2019年9月30日的租金，家佳源购物中心对此不予认可。因海奥斯健身公司欠付家佳源购物中心多期应付租金，而其在履行该笔租金时并未注明所付的具体租期，其就此亦未予家佳源购物中心达成一致，故一审法院依常理进行判定，并无不当。根据双方《补充协议》的约定，2019年10月1日-2019年12月31日的租金应在2019年9月20日前支付，2017年10月1日-2019年9月30日的租金应在2019年10月31日前支付，故一审认为海奥斯健身公司2019年9月23日履行的是正在合同履行期限内的债务，符合正常逻辑，符合常理，本院对此不予调整。海奥斯健身公司主张2017年10月1日-2019年9月30日期间的租金其仅欠付家佳源购物中心15000元，其余已经支付，但对此未提交证据加以证明，本院对此不予采信。关于滞纳金的问题，是否开具发票不影响海奥斯健身公司计算自己所付债务的数额，海奥斯健身公司以家佳源购物中心未向其开具发票影响对账从而导致其不知欠付租金的数额，理由不能成立；其主张有保证金可以抵扣租金，故不应支付滞纳金，其该主张与双方合同的约定不符，本院对此不予采信。海奥斯健身公司主张一审给予10天的腾房时间不合理，但双方租赁合同对合同期满或解除后的场地腾空及装修和物品的处置有明确约定，且从家佳源购物中心解除合同至一审法院两次组织交接，再到本案二审，已近1年的时间，海奥斯健身公司对其长期欠付租金导致双方合同解除的法律后果应当有所预见，故本院对其该项主张不予采信。关于海奥斯健身公司所称的损失赔偿，其可以通过另案起诉的方式进行主张，本案二审对此不予处理。综上所述，海奥斯健身公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1067元，由青岛海奥斯健身体育有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 徐鹏 书记员祁康