江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初2235号 原告：罗发松，男，汉族，1982年6月5日出生，住会昌县。 原告：饶龙招，女，汉族，1985年12月26日出生，住会昌县。 共同委托诉讼代理人：杨**，江西步云律师事务所律师。 被告：邓才福，男，汉族，1976年11月11日出生，住会昌县。 被告：邹伟珍，女，汉族，1979年5月19日出生，住会昌县。 第三人：刘满凤，女，汉族，1974年5月26日出生，住会昌县。 原告罗发松、饶龙招与被告邓才福、邹伟珍及第三人刘满凤房屋买卖合同纠纷，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告罗发松、饶龙招的委托诉讼代理人杨**，被告邹伟珍、第三人刘满凤到庭参加诉讼，被告邓才福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗发松、饶龙招向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告双方签订的案涉《房屋买卖合同》;2.请求法院判令被告返还原告购房款22.9万及利息（利息以22.9万为基数自2016年1月30日起至欠款还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）;3.请求法院判令被告支付给原告违约金2万元;4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年8月26日，原告在第三人会昌县旺达中介工作人员刘满凤的推荐下决定购买被告名下的二手房，三方共同签订《房屋买卖合同》，合同约定：房屋位于会昌县红旗大道325号（原转鼓厂新开发区临街六、七楼套房，房产证编号会房权证会昌字第××号，面积共174.81平方米，房屋、杂间及部分家电总价42.8万，原告分四次付清房款，其中定金2万元。在产权交易过程中由于产权证问题不能顺利交易的，由被告方承担全部责任。如被告违约，被告应将所收款项悉数退还，并支付给原告2万元违约金。原告违约，定金2万元不退还。 合同签订当日，原告向被告支付了5万元，其中含定金2万元。加上之后分四次支付的款项，原告共向被告支付了22.9万元购房款。 2016年1月，在办理案涉房屋产权证过户过程中，被告将用于提前归还案涉房屋办理的住房公积金按揭贷款的部分款项挪用，致使按揭贷款无法全额还清，房屋抵押状态无法解除，案涉房屋至今都没有过户至原告名下。 原告之后多次找寻被告处理此事，因被告邓才福下落不明，一直无法妥善处理。 2020年4月，因被告长期未归还用案涉房屋办理的住房公积金按揭抵押贷款，会昌县住房公积金管理中心向会昌县人民法院起诉要求被告提前归还借款本息，并对该案涉房屋主张优先受偿权。目前，该案已审理完毕，判决亦已生效，案涉房屋已被会昌县住房公积金管理中心申请强制执行。 综上，原告认为，《房屋买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约向被告支付了购房款，被告应当依约交付房屋并将不动产权证过户至原告名下。被告至今没有办理相关手续，且案涉房屋已被申请执行，原告的合法权益已遭受重大损失，被告应对此承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，原告向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告邓才福未作答辩。 被告邹伟珍辩称：房屋拍卖的所得款项在支付完本案的款项后我应该得到一部分余款。 第三人刘满凤辩称：我希望可以协商把房屋拍卖给原告。 本院经审理认定事实如下：2015年8月26日，在会昌县旺达中介工作人员即第三人刘满凤介绍下，原告罗发松、饶龙招决定购买被告邓才福、邹伟珍的一套房屋。三方共同签订《房屋买卖合同》，合同约定：房屋位于会昌县红旗大道325号（原转鼓厂新开发区临街六、七楼套房，房产证编号会房权证会昌字第××号，面积共174.81平方米，该房屋含杂间及部分家电约定总价428000元。还约定原告分四次付清房款，其中签订本合同时支付定金2万元及首付款13万元，在银行按揭成功后付款5万元，房款20万元由银行按揭贷款直接支付至被告账户中，尾款28000元在交房时付清。违约责任：如卖方违约，卖方应将所收款项悉数退还，并按定金20000元的数额赔偿给买方为违约金。买方违约，定金2万元不退还。 合同签订当日，原告向被告支付了5万元，其中含定金2万元。此后，原告陆续向被告支付了179000元购房款，共计向被告支付了229000元。 早在2013年5月17日，被告为购买本案所涉房屋，向赣州市住房公积金管理中心申请借款30万元，两被告与赣州市住房公积金管理中心签订了《住房公积金个人住房借款合同》，约定以该房产为该笔借款提供抵押担保。在借得30万元后，被告未按约定还款付息。2020年1月，赣州市住房公积金管理中心向本院对两被告提起了民事诉讼，本院于2020年4月8日作出了（2020）赣0733民初180号民事判决书，判决：1.解除原、被告于2016年6月25日签订的《住房公积金个人住房借款合同》；2.被告邓才福、邹伟珍尚欠原告赣州市住房公积金管理中心借款本金194891.26元及利息（自2017年4月起至借款还清之日止按月利率7.5‰计算），限本判决生效之日起10日内付清；3.原告赣州市住房公积金管理中心就被告邓才福、邹伟珍所欠借款本息及实现债权的费用（含评估、拍卖、诉讼费、执行费等）对被告邓才福、邹伟珍的抵押房产（会昌县，房产证号：会房权证会昌字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。目前，该判决已生效并进入执行拍卖程序。 由于被告将用于提前归还案涉房屋办理的住房公积金按揭贷款的部分款项挪用，致使按揭贷款无法全额还清，房屋抵押状态无法解除，案涉房屋至今都无法过户至原告名下。 本院认为，原告罗发松、饶龙招与被告邓才福、邹伟珍签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方本应秉承诚信原则，切实履行各自的合同义务。但因被告未及时归还赣州市住房公积金管理中心的按揭贷款，致使作为借款抵押担保的房屋需作为担保物进入执行拍卖程序。事实上已使房屋买卖合同的目的已不能实现，现原告诉请解除与被告签订的《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告诉请要求被告返还购房款229000元并支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。利息酌定按最新公布的人民币贷款市场报价利率年利率3.85%计算，自2016年1月30日起至款项付清之日止。 关于违约金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，双方当事人在《房屋买卖合同》中约定了定金条款，并实际支付了定金20000元，现原告主张要求双倍返还定金20000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告邓才福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应由其自行承担不到庭的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告罗发松、饶龙招与被告邓才福、邹伟珍于2015年8月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告邓才福、邹伟珍连带向原告罗发松、饶龙招返还购房款229000元并支付利息（以229000元为基数，按年利率3.85%计算，自2016年1月30日起至款项付清之日止） 三、被告邓才福、邹伟珍连带向原告罗发松、饶龙招双倍返还定金20000元； 四、上述款项限于本判决生效后五日内付清，并付至原告罗发松、饶龙招指定的银行账户或存入会昌县人民法院标的款账户（户名：会昌县人民法院，账号：14×××02，开户行：会昌农商银行营业部）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5968元，由被告邓才福、邹伟珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  易文财 人民陪审员  朱道荣 人民陪审员  唐晓林 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  郭慧宁