江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初5541号原告：孙群前，男，1956年2月25日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：南京梦幻星厨餐饮管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区平江府路****。法定代表人：赵康，该公司执行董事。委托诉讼代理人：常涛，上海市海华永泰（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦宏峰，该公司员工。原告孙群前与被告南京梦幻星厨餐饮管理有限公司（下称梦幻星厨公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙群前、被告梦幻星厨公司的法定代表人赵康及委托诉讼代理人常涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙群前向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告经济损失355112元;2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月3日，被告梦幻星厨公司业务员陈女士通过58同城商铺租赁版页联系原告，双方约好8月4日在被告公司办公场所见面，商谈888号商铺承租事宜。在此之前7月28日，原告已与山东青岛天紫睿餐饮管理有限公司签订了三年区域代理合同，代理合同约定，合同签订之日起90天内乙方在合同指定区域开出自营门店，否则甲方有权解除本合同；乙方未经甲方同意擅自连续停业30天及以上的，或者合同期内累计停业60天及以上的，视为乙方私自停业，甲方有权立即解除本合同。由于时间紧迫，2020年8月4日，原告到租赁门面现场查看后，双方签订租赁合同并约定，租金每年14万元，每半年付7万元，进场费2万元，保证金23300元，物业管理费每月800元，每半年付4800元。合同签订后，原告店名“岛汁鲜”海鲜小咖的营业执照和同名的《食品经营许可证》均由被告全权负责办理交给原告，原告不再出面办理。原告当时也走访了正在经营的所有其他商铺，均被告知营业执照、食品经营许可证等均由被告代办，他们未曾过问费心。后在原告督促下，被告刘想经理在其手机输入原告即成店名、个人背景、从业人员等详细资料后，郑重承诺以上证件于签订合同后一个月内交给原告挂牌，合同还约定免租期半个月。鉴于此，原告当场交付半年租金、进场费、保证金、半年物业费合计118100元，另还给被告公司陈女士办证费500元、电费100元，以上合计给付被告118700元。2020年8月7日起，原告开始雇佣工人加紧装修，装修期间原告与美团等合作线上销售，且还购买了冰箱等设备用于经营，但店铺经营需要的营业执照及食品经营许可证被告却迟迟未能办下来。2020年11月2日，被告刘想经理才将营业执照送来，但并无食品经营许可证，且营业执照上店名和合同约定也不符合，原告再问及食品经营许可证办理事宜，刘想支支吾吾叫原告等几天。后过一个多月，被告仍未提供食品经营许可证，原告遂自行到相关部门询问，方知办证需要提供租赁房屋的产权证。原告为此几次向被告经理刘想索要产权证，但被告一直推诿。后因疫情，被告美食广场所有商铺均走的空无一人。2020年3月19日，原告又联系被告经理刘想，希望其提供承租门面的产权证给原告用于办证。2020年3月25日，被告刘想通过微信居然对原告尚未取得卫生经营许可证表示惊讶，不予置信。还声称被告只能负责配合原告申请卫生经营许可证，合同签订时的承诺不算数。直至今日，被告从未配合原告办理证件、也未就提供其它相关证明等联系过原告。被告还居然莫须有的说其一直在催促原告提供办证资料，实际上原告已于2019年8月合同签订时就已将自己详细资料、身份、背景等备份给被告经理刘想。被告于2019年11月2日将原告《营业执照》交给原告即为打包代办证照的有力证明，后被告又称合同中没有约定“被告必须为原告代办所需证件”等。事实上，自2019年11月开始，被告就开始推诿，因此原告多次要求被告提供其商铺的产权说明或相关主管单位的其他证明用于尝试自行办理食品经营许可证。2020年4月2日，因原告上半年租金使用期限已届满，被告经理刘想约原告于4月3日去被告公司与被告总经理赵康协商续缴房租事宜。然到被告处，赵康却称其只是为承租户友情代办相关证件，且双方合同中并无被告为原告代办证照的具体条款，只能自己想办法，而且还称因疫情可以免去原告两个月租金，希望原告交纳半年租金7万元、物业费4800元共74800元，对于办证事宜，只字不提。合同签订前后约3个月，原告陆续联系潜在加盟商，且已与四家外卖公司签约，可谓前景看好。当时，原告即回复被告：1、食品经营许可证须在一个月内挂牌；2、被告必须综合考虑原告损失，于2021年底前无条件免除原告租金、物业管理费；3、如前两者被告无法兑现，原告就此提起诉讼。2020年4月16日，被告经理刘想却通过微信向原告发函催缴租金，原告未予理睬。直至今日合同签订逾10个月，前期缴纳租金到期己逾4个月情况下，被告完全不睬原告，未再就租金和提供办证的事宜联系原告。2020年6月25日端午节，原告到店里值班，发现遥控大门无法自动开启，检查后发现被告不通知原告，悍然将原告店内供电掐掉，计停电60个小时以上，造成2个大冰箱存放的海鲜等食材变质，直接经济损失35000元。由于被告租赁房屋没有权属证书，不能为原告办理相关证件，且被告也不能协助原告办理相关证件，致使原告合同目的无法实现，原告为履行合同进行装修、购买食材、支付人工工资、代理费用、租金等损失合计355112元。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告梦幻星厨公司辩称:1、根据合同约定，相关的执照含卫生许可证均由原告自行办理，被告未承诺为其办理卫生许可证，被告也不存在违约行为，原告主张无事实和法律依据，请求依法驳回。另被告并无原告诉状中所称的业务员陈女士，也未收取原告500元的办证费，原告陈述无事实依据，根据原告在诉状中陈述其自身于2019年10中旬就开始自行办理卫生许可证，但在此之前原告从未要求被告为其办理卫生许可证，其也明知被告是无义务为其办理卫生许可证。租赁期间，因疫情原因，原告无法经营，所以就找了理由要求解除合同并要求赔偿损失，原告主张并无事实和法律依据。另关于权属证书，案涉店铺具有合法的房产证及土地证，且美食广场其他店铺均已办理了卫生许可证并已经营，原告承租的店铺至今未开业是由于其拖延装修、环境不符合餐饮标准等所致，与被告无关。2019年8月22日签订合同后，被告于次日就将店铺交付给原告，原告一直装修到2019年12月才完成基础装修，且未达到餐饮标准，根本不符合办理卫生许可证的标准，原告还在店铺内设置阁楼住人，导致其他店铺投诉，未能开业是其自身原因。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年8月22日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订一份《梦幻星厨美食广场租赁合同》，合同约定，原告承租被告位于本市秦淮区，面积为32平方米，商铺号为Ａ888的商铺，乙方已充分了解所租赁商铺的规划用途、房屋及土地性质，现状及周围环境已做勘查，并自愿租赁甲方商铺。乙方经营品牌为“岛汁鲜海鲜小咖”，经营范围为海鲜（饮品）。乙方首年租金14万元，每年递增5%，即第二年总计147000元，以上金额均为净价，如产生税费由乙方承担。付款方式为半年支付一次。乙方需要缴纳进场装修费2万元，进场装修费在合同结束后或由于乙方原因提前解除合同均不予退还。乙方须向甲方缴纳保证金23300元，乙方在履行本合同过程中，如有拖欠相关费用的，甲方有权直接从保证金中扣除。物业管理费的标准为800元／月／铺。首期合同费用、进场装修费、物业管理费、保证金共计118100元，须于本合同签订之日起三日内一次性付清，否则甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付1万元违约金。合作期间，甲方有义务维持甲方整体的经营秩序，保障乙方的正常经营活动，当乙方因经营需要，要求甲方配合出具证照或其它资格证明、文件时，甲方应当配合出具。乙方有权向甲方提出书面合理的综合服务管理建议，乙方应具备合法的经营资格，按甲方及国家相关部门的要求办理相关证件、执照，其中包括但不限于营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、环保审批、消防审批、健康证等，对于证照不全者，甲方可随时与乙方解除本合同，一切后果由乙方承担，若给甲方造成损失的，甲方有权索赔（6.2）。乙方通过除第三方外卖平台以外方式售卖产品，需经得甲方同意，乙方上线的产品不得超出本合同约定的经营品类范围。合同租赁期限双方口头约定为三年。原告认为，合同虽未约定由被告代原告办理相关证件（营业执照、卫生许可证），但签订合同时被告口头承诺由被告代原告办理，被告对此不予认可。合同签订当日，原告交纳给被告半年租金70000元（2019年10月1日-2020年4月1日）、进场费20000元、保证金23300元、物业费用4800元，以上合计118100元。2019年8月23日，被告交付商铺给原告。2019年10月29日，被告协助原告孙群前办理了营业执照，营业执照名称为南京市秦淮区孙群前餐饮店，类型为个体工商户，经营者为孙群前。2019年12月30日，原告孙群前办理了健康合格证。原告现认为，被告口头承诺为其办理营业执照及卫生许可证，营业执照已为其办理，是2019年11月3日送给原告的，但卫生许可证一直未能办理，原告此时才知道卫生许可证办不下来，遂向被告交涉，被告称只是配合办理，后原告自行前住行政服务中心办理，由于没有土地证及产权证，原告就要求被告提供，但被告一直未能提供两证，故一直未能办理卫生许可证。被告称以上两证应当由原告自行办理，营业执照只是被告帮原告办理，卫生许可证应当由原告自行办理，且原告也未要求被告提供过两证。审理中，被告明确表示，原告需要的土地证及产权证可随时提供。因被告未能代原告办理卫生许可证致使原告目前无法经营，故原告诉至法院要求被告赔偿损失如下：1、原告与青岛天紫睿餐饮管理有限公司于2019年7月28日签订《特许经营合同》，为此支付了代理费69800元、因磋商产生差旅费用1000元，被告认为该合同签订时间在原、被告签订的租赁合同之前，且原告提供的69800元收据系复印件，故被告对以上两项费用均不予认可；2、原告缴纳的半年租金70000元、进场费20000元、保证金23300元、物业费用4800元、500元代办营业执照及卫生经营许可证手续费、100元充值电费，以上合计118700元，原告表示100元充值电费不需要被告承担，其它由被告承担，被告认可收到租金70000元、进场费20000元、保证金23300元、物业费用4800元，对于500元代办费，被告称未收到。根据原告提供的微信转账记录显示并非支付给陈姓人员，也非支付给被告；3、装修材料费12655.5元、装修灯箱及餐饮配套设施费用45609元（含吧台7**元），被告对以上费用均不认可，认为原告并无发票及付款凭证；4、食材及酒水损失54037元，被告认为原告自行购买物品应当妥善保管，造成损害应当由其自行负担，且原告进货凭证部分是自制的，无法反映原告真实进货情况；5、装修人工费用及聘用员工支出费用37410元，被告认为原告并未提供充分证据予以证实，且无付款凭证，故对以上款项不予认可；6、因此事原告耗费精力，故被告应当赔偿原告精神损失2万元，被告对此不予认可，认为原告主张无事实及法律依据，且店铺未能经营系原告自身原因造成，与被告无关。审理中，原告明确表示不要求解除合同，只要求被告赔偿原告损失，目前涉案商铺仍在原告控制之中。另查明，涉案商铺产权原登记在南京金榜房地产开发有限公司名下（2015年2月6日登记），后变更登记至中国联合水泥集团有限公司名下。案外人南京链创商业管理有限公司获得含涉案商铺经营权后与被告签订一份《南京链创商业管理有限公司商铺租赁合同》，合同约定合作期限十年，自2019年9月1日至2029年8月31日，合同期内被告可分租、转租。以上事实，有《梦幻星厨美食广场租赁合同》、收款收据、权属证书、微信聊天记录、营业执照、健康证、特许经营合同、品牌使用授权书、微信转账记录等证据以及原、被告双方陈述为证。本院认为，原、被告之间于2019年8月22日签订的《梦幻星厨美食广场租赁合同》合法有效，双方均应当按合同约定履行自己权利并承担义务。合同约定，乙方（原告）应具备合法的经营资格，按甲方（被告）及国家相关部门的要求办理相关证件、执照，其中包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证、健康证等证件，该约定明确了卫生许可证应由原告自行办理，原告称双方口头约定由被告办理的意见，因被告对此不予认可，且原告也未就此提供充分证据予以佐证，故本院对原告称卫生许可证系由被告办理的意见不予采纳。另原告称其在自行办理卫生许可证过程中，由于被告未能配合原告提供租赁商铺的产权证及土地证致使其无法办理，本院认为，根据合同约定，当乙方因经营需要，要求甲方配合出具证照或其它资格证明、文件时，甲方应当配合出具。因此，原告在办理卫生许可证过程中，如向被告提出配合并要求其提供租赁商铺的产权证及土地证，则依据合同约定，被告应当提供。目前，无证据表明原告在办理卫生许可证过程中曾要求被告提供租赁商铺的产权证及土地证，且在诉讼中，被告也明确表示其是可以提供产权证及土地证配合原告办理卫生许可证，因此，原告称被告未履行配合义务依据不足，本院不予采纳。因涉案的《梦幻星厨美食广场租赁合同》并未解除，原告认为被告未能代其办理卫生许可证，且之后也未配合其办理的依据不足，故原告向被告主张以上损失并无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：驳回原告孙群前对被告南京梦幻星厨餐饮管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费6679元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张立旺人民陪审员  朱春红人民陪审员  杨慧杰二〇二〇年十二月二十八日见习书记员  孙文莉