甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13964号原告：交通银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区庆阳路**。负责人：赵文育，该分行行长。委托诉讼代理人：李欣芮，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏晓宏，男，1963年12月7日出生，汉族，该分行职工，住兰州市城关区。被告：苏晓雁，男，汉族，1973年10月1日出生，住兰州市城关区。被告：王会兰，女，汉族，1964年2月5日出生，系被告苏晓雁配偶，住兰州市城关区。被告：甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司，住，住所地兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道**/div>法定代表人：丁大双，该公司董事长。原告交通银行股份有限公司甘肃省分行(以下简称交通银行甘肃分行)与被告苏晓雁、王会兰、甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司（以下简称盛世房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行甘肃分行的委托诉讼代理人李欣芮、苏晓宏、被告苏晓雁均到庭参加了诉讼，被告王会兰、盛世房地产公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行甘肃分行向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告苏晓雁、王会兰签订的编号为2014621671010100002号的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金全部提前到期；2、请求法院判令被告苏晓雁、王会兰偿还贷款本金5348422.6元、利息206621.85元、罚息12004.82元、复利5962.53元（截止到2019年10月28日），以上合计5573011.8元，此后新增利息及罚息、复利利随本清。3、请求法院判令原告对被告苏晓雁、王会兰抵押的兰房预（皋兰县）字第2666号房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、请求判令被告盛世房地产公司对上述欠款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费及公告费由被告承担。事实与理由：2014年12月19日，原告与被告苏晓雁、王会兰签订了2014621671010100002号《个人房产抵押贷款合同》,合同约定原告向被告发放贷款810万元用于购买皋兰县××镇××村委××广场××幢××层××号房屋，贷款期限为120个月，贷款月利率7.175%，还款方式约定等额本息还款，同时，被告苏晓雁、王会兰以其购买的该房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记【他项权证号：兰房预（皋兰县）字第2666号】，2014年12月24日，原告依约向被告苏晓雁发放了810万元贷款，已完全履行了合同义务。但自2019年4月该笔贷款发生逾期，被告苏晓雁、王会兰未能按期归还贷款，原告曾多次要求被告及时归还，但被告依然不能按约履行合同义务。现原告依据合同13.1条（3）款及13.2条（5）款单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，请求法院判令被告苏晓雁、王会兰立即偿还贷款本金5348422.6元、利息206621.85元、罚息12004.82元、复利5962.53元（截止到2019年10月28日），以上合计5573011.8元，此后新增利息及罚息、复利利随本清。同时，依据合同5.5条，在抵押房产不能办理正式抵押且原告无法取得抵押权证的情况下，被告盛世房地产公司为被告苏晓雁、王会兰的本笔贷款提供连带保证担保，现原告要求被告盛世房地产公司依合同约定承担本笔贷款的清偿责任。合法的借款关系理应受法律保护，原告为保护其合法利益不受损害，现依法起诉，望判如所请。被告苏晓雁辩称；8100000元的贷款属实，贷款初期其一直在偿还，还了5年后因今年疫情及其他原因，无力偿还，现其积极努力还款。被告王会兰、盛世房地产公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：编号2014621671010100002号的《个人房产抵押合同》。证明目的:原告与被告苏晓雁、王会兰、盛世房地产公司签订的房产抵押合同合法有效，合同明确约定了贷款金额810万元、贷款期限120个月、利息计算标准人民银行贷款基准利率上浮40%，罚息、复利利率为约定利率上浮50%，违约责任及单方宣布贷款本金提前到期条款，保证人盛世房地产公司为上述贷款提供阶段性的连带保证担保。第二组证据：抵押权预告登记证一份。证明目的:被告苏晓雁、王会兰以购买的座落于皋兰县××镇××村委××广场××幢××层××号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押房产已依法办理了预抵押登记【证号：兰房预（皋兰县）字第2666号】。第三组证据：放款凭证。证明目的:原告已按合同约定向被告苏晓雁放款人民币810万元，实际执行利率为月利率7.175%，原告履行了全部合同义务。第四组证据：贷款欠款明细表。证明目的:被告苏晓雁已还款明细，截止到2019年10月28日尚欠贷款本金5348422.6元、利息206621.85元、罚息12004.82元、复利5962.53元，以上合计5573011.8元。第五组证据：被告苏晓雁、王会兰身份信息及结婚证明。证明目的:被告苏晓雁、王会兰系本案适格被告。被告苏晓雁对上述证据均无异议。上述证据已经开庭质证和本院审查，对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2014年12月19日，原告交通银行甘肃分行与被告苏晓雁、王会兰、盛世房地产公司签订了2014621671010100002号《个人房产抵押贷款合同》,合同主要约定：1、被告苏晓雁向原告交通银行甘肃分行申请贷款810万元；2、贷款期限为120个月；3、贷款月利率7.175%，还款方式为等额本息还款；4、被告苏晓雁以其购买的位于皋兰县××镇××村委××广场××幢××层××号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记【他项权证号：兰房预（皋兰县）字第2666号】；5、如被告苏晓雁违反合同约定，原告交通银行甘肃分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告苏晓雁立即偿还所有到期贷款本金及利息；6、被告盛世房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日期，计至最后一期贷款到期之日后两年止；7、被告苏晓雁取得涉案房屋的权利证明，且原告交通银行甘肃分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告盛世房地产公司的保证责任解除。但在原告交通银行甘肃分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告苏晓雁已有欠款或欠费的，被告盛世房地产公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告苏晓雁、盛世房地产公司分别作为借款人、保证人在该合同上签字盖章。被告王会兰作为共有人同意以涉案房屋为涉案借款提供抵押担保。该合同签订后，原告依约向被告苏晓雁发放了810万元贷款，履行了合同义务。但自2019年4月该笔贷款发生逾期，被告苏晓雁未能按期归还贷款，截止2019年10月28日被告苏晓雁尚欠原告交通银行甘肃分行借款本金5348422.6元、利息206621.85元、罚息12004.82元、复利5962.53元，以上合计5573011.8元。本院认为，原告与被告苏晓雁、王会兰、盛世房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政性法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同当事人均应严格按照合同约定履行合同义务。本案中，原告已按合同约定向被告苏晓雁、王会兰发放了贷款，原告的合同义务已实际履行，被告苏晓雁、王会兰未按合同约定还款，已构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告苏晓雁、王会兰偿还贷款本息的诉讼请求成立，本院应予支持。关于原告要求被告盛世房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，因双方签订的《个人房产抵押贷款合同》明确约定在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告苏晓雁已有欠款或欠费的，被告盛世房地产公司对该部分应付款项仍应承担保证责任，因本案中，涉案房屋的房产证及抵押登记均未办理，仅仅办理了预抵押登记。故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对被告苏晓雁、王会兰抵押的涉案房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因涉案房屋未办理抵押登记，仅仅办理了预抵押登记，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告苏晓雁、王会兰于本判决书生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司甘肃省分行借款本金5348422.6元、利息206621.85元、罚息12004.82元、复利5962.53元（利息、罚息计算至2019年10月28日，自2019年10月29日起至借款实际清偿之日止的利息及罚息按合同约定计算，还款时利随本清），合计5573011.8元。二、被告甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告交通银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50811元，保全费5000元，由被告苏晓雁、王会兰、甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司承担，于本判决书生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司甘肃省分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  李小龙人民陪审员  吴晓云二〇二〇年十二月四日书 记 员  乔宁宁