内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初3414号原告：满洲里新荣基房地产开发有限公司。法定代表人:王翠翠,经理。委托诉讼代理人：孟祥军。委托诉讼代理人：刘庆财，北京市未名（哈尔滨）律师事务所律师。被告:刘占忠,男,个体经营者,住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：托亚,女,个体经营者,住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告满洲里新荣基房地产开发有限公司（以下简称新荣基公司）与被告刘占忠、托亚商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新荣基公司的委托诉讼代理人孟祥军、刘庆财，被告刘占忠到庭参加诉讼。被告托亚经送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新荣基公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告向原告支付欠款610176元及违约金(按总房款的2‰，按日支付违约金,自2019年8月1日起至实际给付之日止);2.请求依法判令上述二被告相互承担连带责任;3.请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告(两被告系夫妻关系)双方经平等协商后,就被告购买原告所有的××区房屋,网签了《商品房买卖合同》,于2016年7月签订《109号门市出售补充协议》,协议第二条约定:被告所购房屋面积为284.88平方米,总价款4330176元。第三条约定：被告付款期限及方式约定，被告按以下方式付款:银行按揭贷款同时首付分期付款。首付款总金额为2170176元,自合同签订之日起分五年付清,定于每年7月31日前按时交付分期款,至2020年7月31日前付清;被告交付原告定金500000元;首付款余款共计1670176元，2017年付款420000元,2018年付款420000元,2019年付款420000元,2020年付款410176元。第四条违约责任约定:被告须按本合同约定期限按时交纳首付分期款,如有任何一笔分期款未能按上述约定时间付清,视为被告违约,每逾期一日被告应按总房款的2‰按日支付违约金。上述协议签订后,原告依据约定向被告交付了房屋,被告占有使用该房屋后,但被告至今拖欠2019年7月31日应付款项200000元和2020年7月31日应付款项410176元未支付。被告刘占忠辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议，对违约金部分不同意，违约金过高，被告同意支付欠款的违约金，不支付总房款的违约金。目前还差2019年的200000元，2020年的410176元未支付。在银行贷了2160000元，首付款是2170176元，对首付款做了分期付款。被告托亚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，被告托亚与新荣基公司签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的的位××区房屋,面积为284.88平方米，每平方米价格为15200元，总价款为4330176元。付款方式是贷款付款，于2016年7月18日前支付房屋首付款2170176元。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。嗣后，原告和被告刘占忠、托亚签订了《109号门市出售补充协议》，约定乙方（被告刘占忠、托亚）按照以下方式付款：银行按揭贷款同时首付分期付款：1、按照房屋总价款的50%银行贷款，贷款金额为2160000元，首付款总金额为2170176元,自合同签订之日起分五年付清,定于每年7月31日前按时交付分期款,至2020年7月31日前付清;2、按揭贷款指定银行为中国银行呼伦贝尔分行；3、乙方交付甲方（原告）定金500000元;4、首付款余款共计1670176元。2017年付款420000元,2018年付款420000元,2019年付款420000元,2020年付款410176元。同时，补充协议又约定了违约责任：乙方须按本合同约定期限按时交纳首付分期款,如有任何一笔分期款未能按上述约定时间付清,视为乙方违约,每逾期一日乙方应按总房款的2‰按日支付违约金。2019年10月18日，被告刘占忠与原告签订了《109号门市2019年还款补充协议》，双方针对2019年7月31日前应支付的首付款420000元作了分期约定，具体明细如下：2019年10月18日还款金额为120000元；2019年11月20日还款金额为150000元；2019年12月20日还款金额为150000元，如乙方（被告刘占忠）未按上述约定时间还款，乙方应按日向甲方支付逾期应付未付房款金额5‰的违约金，此合同继续履行。现原告向被告主张2019年未付的分期首付款200000元和2020年未付的分期首付款410176元。上述事实，有当事人的陈述及《商品房买卖合同》、补充协议、还款补充协议在卷佐证，被告对上述证据不持异议，本院予以确认。本院认为，原、被告之间实施的买卖民事行为，意思表示真实，不违反有关法律规定，原告按约向被告提供房屋，故为有效的民事法律行为。被告未及时向原告付款，属于违约，应承担违约责任。原告要求被告托亚、刘占忠给付房款610176元，符合法律规定，本院予以维护。原告按每日总房款的2‰要求被告支付自2019年8月1日起至实际给付之日止的违约金，违约金标准过高应予调整，调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率支付未付款项的违约金。起算日期有误，也应予以调整，因原告要求被告支付的款项包括2019年未支付的200000元和2020年未付款项410176元，2019年的200000元，其中50000元应从2019年11月21日起支付违约金，另外150000元应从2019年12月21日支付违约金。2020年的410176元，应从2020年8月1日支付违约金，利率标准为年利率4.15%。被告托亚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告刘占忠、托亚于本判决生效之日起十五日内支付原告满洲里新荣基房地产开发有限公司购房款610176元，并按照年利率4.15%计算，支付至房款实际付清之日止的利息（其中50000元应从2019年11月21日起支付违约金；150000元应从2019年12月21日支付违约金；410176元从2020年8月1日支付违约金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9901.76元，减半收取4950.88元，由被告刘占忠、托亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 门金鸽二〇二〇年十二月十二日书记员 包娜敏附本判决所依据的相关法律：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。