宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4155号 原告：宁波江北万达广场投资有限公司（统一社会信用代码：913302056913875498），住所地宁波市江**庄桥街道谢家村。 法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李淮，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章学锋，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 被告：叶峰勇，男，1983年5月1日出生，汉族，住浙江省临海市。 原告宁波江北万达广场投资有限公司（以下简称“江北万达公司”）与被告叶峰勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李淮到庭参加诉讼；被告叶峰勇经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方的《商铺租赁合同》于2020年5月6日解除；2.判令被告叶峰勇按合同约定支付2019年7月1日起至2020年5月6日止的租金145028.3元，并支付2020年5月7日起至2020年5月24日的场地占有使用费8735元；3.判令被告向原告支付恢复商铺原状费用100000元（最终以实际发生金额为准）；4.判令被告向原告返还扶持优惠租金款项13204.8元；5.判令被告已支付的26409.6元履约保证金无需返还；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》。根据合同约定，原告将宁波江北万达广场室内步行街四层4F07号商铺出租给被告使用。租赁场所套内建筑面积440.16平方米，租期60个月，自2017年12月1日（即进场日）起至2022年11月30日。第一个租约年为2017年12月1日至2018年11月30日，月租金为13204.8元；第二个租约年为2018年12月1日至2019年11月30日，月租金为13865.04元；第三个租约年为2019年12月1日至2020年11月30日，月租金标准为14558.29元。被告应向原告交纳26409.6元作为履约保证金，原告或物业服务公司有权从履约保证金中相应扣除被告欠付的租金或违约金或其他应付款项。被告延迟交纳租金、保证金或物业服务费等超过30日的，原告有权单方解除合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约将租赁场地交付给被告使用，被告交纳了履约保证金。2017年12月1日至2017年12月31日期间，原告给予被告经营优惠租金13204.8元。自2019年7月开始，被告一直未向原告交纳租金。因被告长期拖欠租金及相关费用，给原告造成严重影响，原告于2020年3月31日向被告发出解除租赁合同告知函，明确于2020年5月6日解除与被告的租赁合同，并要求被告按约及时向原告交还清水铺。期间，原告又多次与被告沟通，无果，为减少损失，原告自行委托第三方拆除，产生了相应拆除恢复费用。综上，原告认为，被告长期拖欠租金，已根本违约，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1.租赁合同一份，证明原告与被告之间存在合同关系，合同对租赁期限、租金标准、腾退要求、违约责任等进行了约定的事实； 2.催缴函一份、告知函一份、律师函一份，证明自2019年7月份以来，被告一直未交纳租金及物业费，原告多次催讨，被告始终未支付的事实； 3.消防安全隐患整改函，证明被告店铺内存在多处安全隐患，原告多次发函要求被告整改，但被告一直未整改的事实； 4.解除合同告知函二份，证明因被告长期拖欠租金、拒绝消防整改，原告分别于2020年3月31日、4月3日发函通知被告于2020年5月6日解除与其签订的租赁合同，并要求被告及时交还清水铺，承担违约责任的事实； 5.告知函一份、现场照片一组、拆除清单表一份，证明原告因被告拒绝交还店铺，自行委托第三方实施拆除产生相关费用的事实。 被告叶峰勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。因原告提供的证据1、2、3、4及证据5中的告知函均为原件，本院对其真实性予以认定，原告提供的证据5中的现场照片及拆除清单表仅能证明原告拆铺的事实，难以证明原告为此支出的费用。 经审理，本院认定事实如下： 2017年12月1日，江北万达公司与叶峰勇签署商铺租赁合同一份，约定将位于宁波市江北区××道××号××广场室××街××层××号商铺出租给被告叶峰勇使用，建筑面积为772.9平方米，套内建筑面积为440.16平方米。租期自2017年12月1日至2022年11月30日。合同签订当日，被告应向原告交纳26409.6元为履约保证金，同时向物业公司支付26409.6元为物业服务费保证金。原告有权从履约保证金及物业服务费保证金中相应扣除被告欠付的租金或物业服务费或违约金等被告应付款项。租金按如下比例递增：2017年12月1日至2018年11月30日，月租金为13204.8元；2018年12月1日至2019年11月30日，月租金标准在起始月租金标准基础上递增5%，即13865.04元；2019年12月1日至2020年11月30日，每月租金标准为14558.29元；2020年12月1日至2021年11月30日，月租金为15286.21元；除首期租金外，其他交租期租金均按每3个完整自然月为一个交租期交纳。被告应当在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。为扶持被告经营，原告给予被告一个月租金优惠。被告延迟交纳租金、保证金或物业服务费等应付费用的，每延迟一日，被告应当向原告交纳相当于欠付金额千分之一的延迟履行违约金。被告迟延交纳租金超过30日的，原告有权单方解除租赁合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任。因被告违约而提前终止合同，原告有权没收被告交纳的履约保证金，被告应在合同终止7日内补交原告给予优惠减免的租金。双方在合同中明确被告收件地址为浙江省临海市，被告确认租赁期限内，该地址是其有效通知地址，原告有权选择将通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为向被告送达通知。如地址发生变动，需书面通知原告，怠于通知的后果由被告自行承担。该租赁合同因任何原因而终止后7日内，被告应当将该房屋交还原告。在交还期间内，被告应当向原告及物业服务公司归还所有原告及物业服务公司向被告提供的物业管理资料和工程资料的任何原件及复印件，并使该房屋符合房屋交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态。交还期间内，被告仍应当按届时月租金标准向原告支付占用费。交还期满后被告仍未能将符合约定要求的房屋交还给原告的，则自交还期限届满之日的次日起，按合同终止时该房屋月租金标准的200%向原告支付占用费。合同还约定了其他相关事项。 合同签订后，原告按约将租赁场地交付给被告使用，被告交纳了履约保证金，原告给予了被告13204.8元的租金优惠。2019年7月开始，被告一直未交纳租金，原告于2019年6月26日、7月3日向被告发送催缴函；2019年7月14日，原告委托浙江京衡（宁波）律师事务所向被告承租的案涉商铺地址寄送律师函一份，要求被告按约支付2019年7月至9月份的租金及物业费。2020年4月3日，原告按合同约定地址向被告寄送解除告知函一份，函件明确告知被告，因被告未按要求进行消防整改以及被告迟延交纳租金次数已超过3次，原告决定于2020年5月6日解除与被告签订的租赁合同，并罚没保证金26409.6元，并要求被告在合同解除日之前腾退并交还店铺。2020年5月17日，因被告未交纳租金亦未与原告进行沟通及协商，原告再次向合同约定的被告送达地址寄送告知函一份，告知被告租金合同已于2020年5月6日终止，并于2020年5月25日前交还清水铺，如被告未能如期交还，原告将自行清理被告店铺内物品，原告将委托第三方拆铺，因此发生的费用及损失由被告自行承担。因被告在上述期限内未交还店铺，原告委托第三方宁波盛和建筑装饰工程有限公司拆除案涉商铺及被告承租原告的另一商铺，但原告自述因宁波盛和建筑装饰工程有限公司工期较为紧张，本案案涉店铺拆铺由原告公司员工自行拆除。 本院认为，原、被告之间租赁合同成立并生效，双方均应遵守合同约定。合同约定承租方延迟交纳租金超过30日的，出租方有权单方解除合同。被告叶峰勇应于2019年6月20日前向原告缴纳下一季度的租金及物业费，但经原告多次催讨，被告一直未支付租金及相关费用，原告有权行使单方解除权。原、被告双方在租赁合同中明确约定被告送达地址为浙江省临海市，原告分别于2020年4月3日及5月17日向上述地址给被告寄送解除告知函，虽然原告解除通知函未能有效送达，但被告变更送达地址未通知原告，其应承担由此带来的不利后果，故此，对于原告的送达应视为有效，因此，对于原告要求确认与被告签订的租赁合同于2020年5月6日解除的诉请，本院予以支持。合同解除后，原告诉请被告支付自2019年7月1日至2020年5月6日止的租金145028.3元及支付2020年5月7日起至2020年5月24日止的房屋占有使用费8735元，符合合同约定，本院予以支持；因被告未按约支付租金，其行为已构成违约，故原告诉请被告返还原告给予的租金优惠13204.8元及没收被告支付的履约保证金26409.6元，符合合同约定，本院予以支持；至于原告诉请的恢复商铺原状费用，因原告派公司员工拆除案涉商铺，无法提供证据核算成本，且原告自述与第三方签订的拆改工程施工合同内容包括案涉店铺及被告承租的另一店铺，该项目下的费用为144542.72元，即便原告自行拆除，两间店铺拆除费用之和亦不能超过合同约定的总费用，现原告自认另一店铺拆除费用已支付144542.72元，故对本案案涉店铺的拆除费用，本院不予支持。被告叶峰勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告宁波江北万达广场投资有限公司与被告叶峰勇于2017年12月1日签订的《宁波江北万达广场（营运期）商铺租赁合同》于2020年5月6日解除； 被告叶峰勇于本判决生效之日起十日内向原告宁波江北万达广场投资有限公司支付租金145028.3元及房屋占有使用费8735元； 被告叶峰勇于本判决生效之日起十日内向原告宁波江北万达广场投资有限公司返还扶持优惠租金13204.8元； 被告叶峰勇已支付的履约保证金26409.6元由原告宁波江北万达广场投资有限公司没收； 驳回原告宁波江北万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5305元，减半收取2652.5元，由被告叶峰勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：3545××××7279，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。