河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初2304号 原告：郭树彬，男，1980年12月6日出生，汉族，住廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：陶立民，河北听韬律师事务所律师。 被告：张悦，男，1977年3月20日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 第三人：廊坊市凯诺房地产经纪有限公司，住所地廊坊市安次区辛庄道四季花语第5-2商业1单**。 法定代表人：葛明，总经理。 原告郭树彬与被告张悦、第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭树彬的委托诉讼代理人、第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司的法定代表人葛明到庭参加诉讼，被告张悦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 郭树彬向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告、第三人之间签订的《房屋买卖合同》（编号0000273）,判令被告向原告承担违约责任,并按照合同总成交价的20%向原告支付违约金。2、请求人民法院依法判令被告向原告支付因其违约致使合同解除所造成的原告房屋降价损失人民币400000元整。3、请求人民法院依法判令被告承担因其违约所给合同履行造成的全部损失。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年5月22日通过第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司三方间签订了《房屋买卖合同》（编号0000273）。合同约定原告将其名下所有的坐落于廊坊市安次区的房屋“以下简称该房屋”（产权证号00××94）出售给被告，被告自愿购买。合同约定了房屋实际成交价格为人民币1830000元整，并约定在合同签订的同时，被告向原告交付定金人民币50000元整。同时约定被告应在合同签订后的40日内（即2020年7月2号之前）向原告交纳人民币1100000元整的首付款。另外，原、被告还约定了在2020年7月15日前由被告付清后期尾款人民币680000元整。合同签订后，被告只向原告支付了50000元整的定金，便不再向原告支付任何款项。在合同约定的支付首付款和尾款的期限到期后，经过原告反复多次催要，被告均以各种理由和借口拖延和拒绝，并通过其实际行为表明了其不愿再继续履行合同。现由于被告明确拒绝履行合同义务，其行为已经构成了严重违约，故原告为了维护自身的合法权益，特向法院依法提起诉讼，请求法院判如所请。 张悦未到庭未提交答辩意见。 第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司述称，原告所说的都是事实，在这个过程中我方配合房主，一直在和被告（即买方）沟通，每次沟通被告都说可以，但是后来就联系不上也没有音信了。 本院经审理认定事实如下：2020年5月22日，原告郭树彬作为甲方，与被告张悦作为乙方，通过第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司三方签订房屋买卖合同，编号为0000273，合同约定：被告购买原告所有的位于廊坊市安次区的房屋，建筑面积91.37平米，该房屋成交价格为人民币1830000元，乙方向甲方交付定金50000元，乙方需向丙方交纳中介服务费36600元。40日内向甲方交纳壹佰壹拾万元作为首付款，乙方支付其余房款的具体方式为现金一次性。另外，甲乙双方协商7月15日前由被告付清后期尾款人民币陆拾捌万元，小写：680000元整，此房款包括室内整体装修，不包括家具家电，有1个地下室。第六条违约责任第一款第（2）项约定，因乙方或甲方违反本合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任（双倍返还定金或没收定金或支付总成交价20%的违约金）。实际损失超过违约金总额的，违约方据实赔偿。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。 合同签订后，被告按照合同约定支付定金50000元，但未按约定日期支付首付款1100000元及尾款680000元。原告于2020年8月9日向被告张悦发出短信，内容为：我是君兰苑房主郭树彬，刚给你打电话不接，咱们5月22日通过中介签订的房屋买卖合同，约定7月2号之前打房款110万元，现在已经8月9日，中间我们和中介催促你多次，每次你都以不同的理由不打款或者拖延，由于你的行为已经给我们造成损失，现在通知你于收到本条信息之日起7日内按咱们合同约定支付款项，否则我们将通过法律途径维护自己合法权益了。我们也不希望那样，希望你尽快履行合同。8月10日张悦回复：收到，我尽快处理。 上述事实，有房屋买卖合同、微信转款截屏、结婚证复印件、微信聊天截屏、短信截屏、当事人陈述及庭审笔录可证。 本院认为，原、被告及第三人签订的编号为0000273的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告按合同约定履行了自己的义务，由于被告未按合同约定的时间支付房款，且后续失联，导致房屋交易无法继续按照合同履行，被告的行为构成违约，合同约定的解除条件成就，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告要求按照合同成交价格的20%由被告支付违约金366000元，系双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告支付的定金50000元，依据原被告及第三人之间签订的房屋买卖合同中对于违约责任的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条定金与违约金不能同时适用之规定，原告所收被告的50000元定金应予返还。关于因被告违约致使合同解除所造成的原告房屋降价损失的问题，原告自行提交签订协议时房屋价格与现在同地段、同户型房屋从网上查询价格之差，证明房屋降价损失为400000元，该证据不能证明其实际损失超出违约金总额，该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第三项诉讼请求，原告明确表示该损失包括律师费、交通费等，当庭表示可以放弃，不提交证据，本院准予。被告张悦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告郭树彬与被告张悦、第三人廊坊市凯诺房地产经纪有限公司于2020年5月22日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张悦于本判决生效之日起七日内给付原告郭树彬违约金366000元； 三、原告郭树彬于本判决生效之日起七日内返还被告张悦定金50000元； 四、驳回原告郭树彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5830元，由原告郭树彬承担3425元、被告张悦承担2405元。此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  丁丽 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  刘泽 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——