江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初11381号原告：李大庆，男，1969年10月1日出生。委托诉讼代理人：石向生，江苏和嘉律师事务所律师。被告：夏仲雄（又名夏仲维），男，1954年9月4日出生。被告:毛国荣，男，1955年11月29日出生。被告：朱伟，女，1966年10月13日出生。被告：顾玉琴，女，1953年9月3日出生。委托诉讼代理人：毛国荣（系被告顾玉琴的配偶），身份概况同被告毛国荣。原告李大庆与被告夏仲雄、毛国荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依当事人申请追加朱伟、顾玉琴作为共同被告参加诉讼。原告李大庆及其委托诉讼代理人石向生、被告夏仲雄、毛国荣暨被告顾玉琴的委托诉讼代理人、朱伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李大庆向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告办理张家港市杨舍镇房屋登记到原告的名下，并由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1988年12月21日夏仲雄向张家港市城市建设综合开发公司购得花园浜新村67幢405室房屋（即现在的）。1989年2月1日夏仲雄取得张家港市建设委员会颁发的张房商(89)NO0000114号张家港市商品房屋所有证。后夏仲雄将上述房屋出售给毛国荣。1994年9月9日毛国荣与李荣祥订立购房协议书一份，约定毛国荣将上述房屋所有权转让给李荣祥。协议书订立后李荣祥于1994年10月29日付清房款并由李大庆实际占有使用该房屋至今。但此后各方一直未能办理不动产所有权变更登记手续。李荣祥与张美兰共生育一女张春燕和一子李大庆。李荣祥于2012年3月21日病故，张美兰于2009年3月21日病故。李荣祥与张美兰生前均未立遗嘱，张春燕已声明放弃继承李荣祥与张春兰的遗产。为维护原告的合法权益，故来院涉诉。被告夏仲雄、毛国荣、朱伟及顾玉琴辩称，同意协助原告办理过户手续。本院经审理认定事实如下：1988年12月21日，张家港市房产建设经营公司与夏仲维签订一份《购买商品房屋协议书》，约定由夏仲维向该房产公司购买花园浜新村的房屋一套，暂定建筑面积为66平方米，预计1989年11月交房。该合同下方“乙方单位：张家港市房产建设经营公司”处由相关人员签字，并加盖了“张家港市城市建设综合开发公司”的公章。1989年2月1日，张家港市建设委员会向夏仲维出具编号为张房商（89）NO.0000114的《张家港市商品房屋所有证》，载明：夏仲维于1988年8月31日向市房产建设经营公司购买商品房屋，现已于1989年1月交付使用，特发给产权证。1989年2月4日，张家港市城市建设综合开发公司向夏仲维开具了金额为50元的暂收水电费的收据。同年2月24日，张家港市城市建设综合开发公司又向夏仲维开具了金额为7217.28元的代收代缴费《收据》（包含耕地补偿费、绿化费、消防费、土征费、三大费、耕地占用税）以及收到18740.37元的《张家港市企事业统一发票》（载明花67#房，66.05平方米）。上世纪90年代初，夏仲维将上述房屋出售给毛国荣。后毛国荣于1994年又将该房屋出售给李荣祥。1994年9月9日，毛国荣与李荣祥签订了一份《购房协议书》，约定李荣祥向毛国荣购买上述房屋（包括车库及屋内的设施、家具等），总价8万元，毛国荣向李荣祥交付该房屋的钥匙及前住户的房地产证明和当时的购房发票。同年10月29日，毛国荣向李荣祥出具了收到购房款8万元正的《收条》。之后该房屋一直由李荣祥家人居住至今。2020年8月20日，张家港市不动产登记中心向李大庆、刘春香出具《答复书》，载明：你们诉求的房屋（现坐落于，原坐落花园一村53幢405室）目前尚未登记到原始购房人夏仲维个人名下，如你们要申领该套房屋不动产权证，首先应该办理原始购房人夏仲维的产权登记，夏仲维办证后再根据我市限售政策满足两年上市条件后办理至毛国荣名下，最后根据我市限售政策满足两年上市条件后办理至你们名下。如对方不配合，可走法律诉讼途径。另查明：李荣祥（居民身份证号码）与张美兰（居民身份证号码）系夫妻关系，生育长女张春燕与次子李大庆。张美兰于2009年3月因病去世，李荣祥于2012年3月因病去世。张美兰的父母、李荣祥的父母均先于张美兰、李荣兰去世。张春燕于2020年8月28日出具一份《放弃继承声明书》，主要内容为：其系李荣祥、张美兰之女，李荣祥与张美兰生前购得位于张家港市（尚未办理过户登记）房屋一套，其自愿放弃上述房屋中属于本人应继承的份额。再查明：夏仲雄（曾用名夏仲维）与朱伟原系夫妻，二人于1988年11月26日登记结婚，后于2006年11月在民政部门登记离婚。毛国荣与顾玉琴系夫妻关系，二人于1981年5月26日登记结婚，后因丢失结婚证，又于2005年8月9日补办了结婚登记。上述事实，有《购买商品房屋协议书》、《张家港市商品房屋所有证》、收据、发票、《购房协议书》、《答复书》、户籍档案、证明、放弃继承声明书、结婚申请书、离婚登记审查处理表、补发婚姻登记证审查处理表及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。审理中，李大庆陈述：关于案涉房屋办理初始登记以及过户手续所需的税费等费用以及本案的诉讼费用，我自愿承担。本院认为，根据夏仲雄与房产公司签订的《购买商品房屋协议书》、房产公司向其开具的发票、收据、张家港市建设委员会向其出具的《张家港市商品房屋所有证》，可以证明案涉房屋的取得发生在夏仲雄与朱伟夫妻关系存续期间，故案涉房屋应为夏仲雄与朱伟的夫妻共同财产。后夏仲雄于上世纪90年代初将该房屋出售给毛国荣，朱伟对此无异议，双方之间的房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。毛国荣购买该房屋亦发生在其与顾玉琴夫妻关系存续期间，该房屋系二人的夫妻共同财产。后毛国荣于1994年将该房屋又出售给李荣祥，顾玉琴无异议，双方之间的房屋买卖合同亦合法有效，本院亦予确认。李荣祥及其配偶张美兰于1994年购买该房屋后一直由其占有、使用，该房屋系二人夫妻共同财产，因张美兰于2009年去世，李荣祥于2012年去世，案涉房屋成为遗产，由其法定继承人张春燕、李大庆依法享有继承该房屋的所有权。张春燕明确表示放弃继承该房屋份额，系其自由处分自身权利，且不违反法律规定，本院予以准许，故由李大庆继承案涉房屋。审理中，李大庆同意负担案涉房屋登记至其名下的过程中应当缴纳的各项税费，故夏仲雄与毛国荣之间的房屋买卖合同、毛国荣与李荣祥之间的房屋买卖合同均应当继续履行。李大庆的诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条之规定，判决如下：一、被告夏仲雄、朱伟于本判决生效之日起10日内至张家港市不动产登记中心办理张家港市房屋的不动产权登记（初始登记的费用由李大庆承担）。二、被告夏仲雄、朱伟在上述房屋登记至其名下后，继续履行夏仲雄与毛国荣之间的房屋买卖合同。由被告夏仲雄、朱伟在房屋登记至其名下20日内，协助被告毛国荣、顾玉琴将上述房屋登记至被告毛国荣、顾玉琴名下（过户税费由原告李大庆承担）。三、被告毛国荣、顾玉琴在上述房屋登记至其名下后，继续履行毛国荣与林荣祥之间的房屋买卖合同。被告毛国荣、顾玉琴在房屋登记至其名下后20日内，协助原告李大庆将上述房屋转移登记至原告李大庆名下（过户税费由原告李大庆承担）。案件受理费40元，由原告李大庆自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  路骊珠二〇二〇年十二月九日书记员  王 婷