甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2278号原告：鲁小花，女，1987年10月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：王玉红，甘肃为公律师事务所律师。被告：甘肃盛大房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区玉门街****3-1,**。法定代表人：黄涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：高志强，男，1985年8月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：王泽华，男，1989年10月8日出生，汉族。原告鲁小花与被告甘肃盛大房地产开发有限公司（以下简称盛大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序。审理中因案情复杂，于2020年11月6日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁小花及其委托诉讼代理人王玉红、被告盛大公司的委托诉讼代理人王泽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁小花向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的商品房买卖合同（合同编号为：2014预18093）；2.被告返还原告购房款443711元；3.被告支付原告银行贷款利息48549.43元（截至2020年8月13日原告向银行按揭贷款180000元产生的利息，此后产生的利息以银行账单为准）；4.请求法院调整违约金数额，判令被告支付原告资金占用利息损失133113.3元（以443711元为基础，从2014年8月12日按年利率5%计息至2020年8月12日，此后按年利率5%利随本清）；5.本案全部诉讼费由被告承担。审理中原告当庭申请变更诉讼请求如下：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号为2014预18093）；2.被告返还原告预收的购房款443711元；3.被告支付惩罚性赔偿定金50000元；4.被告支付原告已偿还银行贷款利息48549.43元（截至2020年8月13日，此后产生的利息以银行账单为准，直至被告实际支付为止）；5.被告支付原告资金占用利息143806元（①以213711元为基础，从2014年7月19日按年利率5.88%计至2020年10月19日，计息78538.79元；②以180000元为基础，从2014年8月12日按年利率5.88%计至2020年10月12日，计息65268元，此后按年利率5.88%利随本清；）6.被告支付原告资金占用利息18375元（以50000元为基础，暂从2014年7月13日起计至2020年10月13日止，按年利率5.88%计息，此后利息按此利率直至被告付清为止）。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为2014预18093），购买了被告位于兰州西固合水路恒大都市广场××幢××号××期房，房屋总价为443711元，2016年12月31日前交付房屋。合同签订后，原告按照合同约定向被告交清了购房款443711元（其中180000元是向银行办理的按揭贷款，至今原告已向银行支付利息48549.43元）。但是被告却未按合同约定时间向原告交付涉案房屋，至今涉案房屋的修建还处于停止当中。因被告交付案涉房屋遥遥无期，严重违约，使原告购房合同目的无法实现，给原告造成了巨大经济损失。依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条以及《合同法》相关规定，原告有权解除合同，并请求法院调整约定的违约金来弥补原告的实际损失。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告盛大公司辩称，1.原、被告之间签订的《商品房买卖合同》属于缔约双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务；2.被告确因客观原因无法按照合同约定交付房屋，对于原告第一、二项诉请，被告同意解除合同并返还购房款443711元；3.对于原告第三项诉请，被告认为应当按照合同第九条的约定按已付房款的1%承担违约金，原告该项诉请没有事实依据；4.原告在第四项诉请中主张180000元银行贷款产生的利息，在第五项诉请中又提到了以180000元为基础的资金占用利息，该请求属于同一事项的重复请求；5.原告的第三项和第六项诉请并无事实和法律依据，请法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的第二组证据销售不动产统一发票二张（发票号码分别为×××43、×××50）、《个人购房借款／担保合同》一份及银行贷款明细两份，能够证明原告分别于2014年7月13日向被告支付50000元预售定金、7月19日支付213711元预收购房款，余款180000元通过中国工商银行办理按揭贷款后于2014年8月12日向被告付清，及截至2020年8月13日原告已向银行支付贷款利息48549.43元，对该组证据的证明效力本院予以确认；2.原告提交的第三组证据中，兰州市住房和城乡建设局出具的政府信息公开答复书、兰州市城镇国有土地使用权出让合同书（兰地让补内字｛2004｝079号）、兰州市自然资源局出具的兰资公开告知｛2020｝59号兰州市自然资源局关于鲁小花申请信息公开事项的答复、兰州市人民政府文件兰政地｛2017｝85号兰州市人民政府关于甘肃盛大房地产开发有限公司用地变更规划条件补收土地出让价款的批复，能够证明被告于2013年6月8日取得西固恒大都市广场项目的《建设用地规划许可证》，2013年6月27日办理了《商品房预售许可证》，截至2013年6月9日“恒大都市广场”项目未办理《建筑工程施工许可证》，但不能证明被告与原告签订买卖合同时存在欺诈行为，对上述证据的证明效力本院予以部分确认；甘肃省高级人民法院（2020）甘民终293号民事判决书因与本案无关联性，对其证明效力本院不予确认；3.被告提交的两组证据：编号为ＬＺＤＳＧＣ0002520的《兰州恒大都市广场楼宇认购书》及合同编号为2014预18093的《商品房买卖合同》，能够证明原、被告于2014年7月18日签订书面认购协议及合同，约定原告向被告购买位于兰州市西固区合水路无号兰州××广场××幢××号商品房，总价款443711元，房屋交付期限为2016年12月31日前，对该两组证据的证明效力本院予以确认。经审理查明，原告鲁小花与被告盛大公司于2014年7月18日签订编号为ＬＺＤＳＧＣ0002520的《兰州恒大都市广场楼宇认购书》及合同编号为2014预18093的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于兰州市西固区合水路无号兰州××广场××幢××号房，该商品房的用途为营业，建筑面积15.83平方米，总价款443711元。原告分别于2014年7月13日向被告支付50000元预售定金、7月19日支付213711元预收购房款，余款180000元通过中国工商银行办理按揭贷款后于2014年8月12日向被告付清，截至2020年8月13日原告已就该180000元银行贷款支付利息48549.43元。合同第八条约定的房屋交付期限即2016年12月31日届至后，被告未能向原告交付房屋。本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经向被告履行了交付全部购房款443711元的合同义务，被告因合同约定的房屋至今未建造不能向原告交付，致使合同目的不能实现，构成根本违约。原告主张解除《商品房买卖合同》并由被告返还其全部购房款443711元，被告明确表示同意，系双方当事人意思自治达成的合意，对此本院予以支持。关于原告诉请被告支付惩罚性赔偿定金50000元。原告于2017年7月13日向被告交付的50000元在发票联款项性质一栏注为“预售定金”。《合同法》中的定金，是指一方向对方给付金钱，作为债权的担保。定金有履约定金和定约定金之分。原、被告签订的《兰州恒大都市广场楼宇认购书》第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款）”，第五条约定：“如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。”根据上述约定，该定金性质应认定为定约定金，作为双方最终签订买卖合同的担保，即原告向被告给付定金，被告负有与原告签订买卖合同、保留预定房号的义务，否则将承担双倍返还定金的责任。在《商品房买卖合同》签订后，该定金已实现其作为担保债权的目的，自动转化为购房款。《商品房买卖合同》中并未约定定金，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。关于原告诉请被告支付原告已偿还银行贷款利息48549.43元（截至2020年8月13日，此后产生的利息以银行账单为准，直至被告实际支付为止）。根据《民法通则》第一百一十五条及《合同法》第九十七条规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失。原告为购买合同约定的商品房向银行按揭贷款180000元用于支付购房款而产生利息48549.43元（截至2020年8月13日），是原告因被告违约行为而遭受的实际损失，应当由被告对此承担赔偿责任。2020年8月14日起至180000元贷款偿清之日止产生的利息，原告可待实际发生后另行主张。关于原告诉请被告支付原告资金占用利息共计162181元（①以213711元为基础，从2014年7月19日按年利率5.88%计至2020年10月19日，计息78538.79元；②以180000元为基础，从2014年8月12日按年利率5.88%计至2020年10月12日，计息65268元，此后按年利率5.88%利随本清；③以50000元为基数，从2014年7月13日按年利率5.88%计至2020年10月13日，计息18375元，此后按此利率直至被告付清为止）。原告至2014年8月12日向被告交清了全部购房款443711元，被告一直占用该款项至今，合同解除后原告的实际损失应包括该443711元在资金被占用期间的利息损失，但原告按照年利率5.88%主张利息没有法律依据。本院以443711元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构人民币贷款基准利率及贷款市场报价利率（LPR），自交款之日暂计至判决作出之日为170755.74元。自2020年12月19日起的利息损失按照贷款市场报价利率（LPR）计算直至被告实际支付之日止。案件受理费10844元，以原告诉请总标的额704441.43元为计算基础。根据前述计算，原告获得支持的数额为663016.17元，为诉讼总标的额的94.12%，故案件受理费应由被告负担94.12%计10206.4元，由原告负担5.88%计637.6元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、解除原告鲁小花与被告甘肃盛大房地产开发有限公司于2014年7月18日签订的合同编号2014预18093的《商品房买卖合同》；二、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告鲁小花购房款443711元；三、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告鲁小花银行按揭贷款的利息损失48549.43元（截至2020年8月13日）；四、被告甘肃盛大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告鲁小花资金占用期间的利息损失170755.74元(自2014年7月13日暂计至2020年12月18日），自2020年12月19日起的利息损失以443711元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计算直至实际支付之日止；五、驳回原告鲁小花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10844元，由原告鲁小花负担637.6元，由被告甘肃盛大房地产开发有限公司负担10206.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张小敏审 判 员  王丽娜人民陪审员  赵 辉二〇二〇年十二月十八日书 记 员  侯沛含