广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25762号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙山居委会325国道**志达大厦**。法定代表人：黎建荣。委托诉讼代理人：黄月琴，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铤琨，广东品道律师事务所实习律师。被告：李艳慧，男，1972年1月25日出生，汉族，住湖南省邵阳县***************，公民身份号码432************013。被告：佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部，住所地广东省佛山市顺德区******民委员会文昌路四街2号4楼A。经营者：李艳慧。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司（以下简称协盈公司）与被告李艳慧、佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部（以下简称真适合服务部）小额借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄月琴、陈铤琨到庭参加诉讼，被告李艳慧、真适合服务部经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。协盈公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金700000元以及利息39666.67元（利息以700000元为本金，按2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率17%，自2020年4月14日起计至债务实际清偿完毕之日止，暂计至2020年8月11日）；2.判令两被告向原告支付因实现债权产生的律师费37000元；3.判令确认原告对被告李艳慧提供的登记在被告李艳慧名下的抵押物（坐落于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的海岸花园海景居******）就拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权实现及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告因资金周转需要，于2019年9月10日与原告签订两份借款合同[协盈（2019）借字第K0087号、协盈（2019）借字第D0065号]，分别向原告借款66万元及4万元。两份借款合同均约定：借款期限为2019年9月10日至2020年9月9日；借款期间内利息按月利率13‰计算，两被告应在每月的9日前支付当月利息；如两被告未按时还本或付息的，原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息；并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息；逾期达15天的，原告有权一次性要求被告偿还全部借款本息；两被告违约的，应承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。同日，被告李艳慧与原告签订了《最高额抵押合同》[协盈（2019）最高抵字第K0087号]，自愿为两被告在2019年9月10日至2024年9月9日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务提供担保。被告李艳慧提供其名下坐落于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的海岸花园海景居******作为抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告李艳慧就抵押物办理了抵押登记，权证号为：粤（2019）佛顺不动产证明第005******号。上述合同签订后，原告于2019年9月18日向两被告指定账户分别发放了66万元和4万元借款。但两被告自2020年4月14日起欠付利息。两被告未按时支付利息的行为已构成违约，原告依约有权要求两被告还本付息，并对被告李艳慧提供的抵押物就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。李艳慧、真适合服务部未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月10日，原告与被告李艳慧、真适合服务部签订合同编号分别为协盈（2019）借字第K0087号、协盈（2019）借字第D0065号的《借款合同》两份。双方约定以被告李艳慧、真适合服务部为借款人，向原告分别借款660000元、40000元用于周转。两份《借款合同》均约定，借款期限为12个月，即从2019年9月10日至2020年9月9日，借款本金到期（或提前）一次性偿还，借款期间内利息按月利率13‰计算，乙方应在每月9日前支付当月利息；如两被告未能在本合同约定的时间偿还本金或利息的（含展期），原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息；并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息；逾期达15天的，原告有权一次性要求两被告偿还全部借款本息；两被告违约的，应承担原告为实现债权而产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。同日，被告李艳慧与原告签订合同编号为协盈（2019）最高抵字第K0087号的《最高额抵押合同》，约定被告李艳慧自愿为被告李艳慧、真适合服务部在2019年9月10日至2024年9月9日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过5000000元的债务提供担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告李艳慧提供名下坐落于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的海岸花园海景居******作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）佛顺不动产证明第005******号。原告于2019年9月18日向被告李艳慧、真适合服务部指定账户分别发放了660000元及40000元借款。但两被告未依约履行还款义务。因两被告未依约还款，原告与广东品道律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案纠纷委托广东品道律师事务所提供法律服务，广东品道律师事务所指派律师在本案中担任原告代理人，原告向广东品道律师事务所支付了律师费37000元。后，原告向本院提起本案诉讼。审理过程中，原告自认被告支付利息至2020年8月1日。本院认为，原告与被告李艳慧、真适合服务部签订的《借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，应为合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告李艳慧、真适合服务部发放借款后，被告李艳慧、真适合服务部在借款期内没有依约按月足额偿还借款利息，其行为构成违约，应承担向原告还本付息的责任。故对原告要求被告李艳慧、真适合服务部归还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李艳慧、真适合服务部按年利率17%支付利息，未超出双方约定，故对原告的利息请求，本院予以支持。但有关利息应从2020年8月2日起算。双方在《借款合同》中约定，如被告李艳慧、真适合服务部违约，除应承担本合同项下的借款本息外，还应承担原告为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费等）。据此，原告请求被告李艳慧、真适合服务部支付其因本案需支出的律师费37000元合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”根据《最高额抵押合同》，被告李艳慧提供名下坐落于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的海岸花园海景居******房产在5000000元最高本金债权额度内，为本案债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立。原告作为最高额抵押的抵押权人，有权在约定最高债权额限度内就抵押财产优先受偿，超过部分不具有优先受偿的效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李艳慧、佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司归还借款本金700000元及利息（从2020年8月2日起至借款实际清偿之日止，按年利率17%计算）；二、被告李艳慧、佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费37000元；三、原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司就被告李艳慧、佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部前述第一、二项债务对登记在被告李艳慧名下的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会美的海岸花园海景居******【粤（2019）佛顺不动产证明第005******号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本金5000000元以及包括但不限于对应的利息及其他实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5783.34元，由被告李艳慧、佛山市顺德区真适合饰物装饰设计服务部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 邢 早二〇二〇年十二月一日书记员 黎晓彤书记员 罗 瑜