四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初4158号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行，住所地四川省简阳市东溪镇东溪中路43-51号,统一社会信用代码91512081565683937F。 负责人：彭涛，支行行长。 委托诉讼代理人：钟丙见，系公司员工。 委托诉讼代理人：李晓华，系公司员工。 被告：杜伟建，男，1968年7月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：冯丽文，女，1968年12月1日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：冯义盛，男，1937年7月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：李素芳，女，1936年11月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行（以下简称农商银行东溪支行）与被告杜伟建、冯丽文、冯义盛、李素芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告农商银行东溪支行委托诉讼代理人钟丙见到庭参加诉讼，被告杜伟建、冯丽文、冯义盛、李素芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行东溪支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告杜伟建、冯丽文偿还原告发放贷款本金余额583448.81元，及2020年1月15日至贷款还清之日止按签订的个人借款合同利率及月固定利率6.34375‰（即年利率7.6125%）计算所产生的贷款利息及按约偿还部分本金以及由于违约而产生的本金罚息（截止2020年10月12日拖欠本金罚息合计32166.8元）。审理中，原告将该项诉讼请求的利息明确为：以未还借款本金583448.81元为基数从2020年1月15日起至贷款还清之日止按照合同约定的利率计算贷款逾期利息和罚息；2、判令被告冯义盛、李素芳承担抵押担保责任，其共同所有的房产即位于简阳市××镇××路××号××幢××单元××层××号××房××，面积133.03ｍ（自用），房产证号：简房权证监证字第2××1号，土地证号：简国用（2011）第0××3号抵押物在折价、变卖、拍卖后，原告享有优先受偿权；3、被告承担本次诉讼的诉讼费、保全费及实现债权的相关费用。事实及理由：2019年1月18日，原告向被告杜伟建、冯丽文夫妻二人发放贷款60万元，双方签订了个人借款合同和抵押合同，并办理抵押物的抵押登记。合同约定贷款的月固定利率6.34375‰，贷款期限为12个月即2019年1月16日至2020年1月15日止，还款方式为贷款期限内按月结息，贷款用途为购五金材料。贷款到期后，被告仅偿还了部分本金和支付了借期内的利息，截止目前已经近10个月未按月归还本息，现尚欠贷款本金583448.81元及至2020年10月12日止的利息32166.8元。综上所述，被告杜伟建、冯丽文未按时归还到期贷款本息的行为，严重侵害了原告债权及抵押权，已构成了违约事实。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判决支持原告的上述诉讼请求。 杜伟建、冯丽文、冯义盛、李素芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：农商银行东溪支行，系股份有限分公司，营业期限2007年4月13日至长期，经营范围是吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算等。杜伟建与冯丽文以及冯义盛与李素芳均系夫妻关系。2019年1月14日，杜伟建、冯丽文向农商银行东溪支行申请借款600000元，冯义盛、李素芳二人共同对借款600000元以个人依法所有的财产承担担保责任。2019年1月16日，农商银行东溪支行与杜伟建、冯丽文签订合同编号为8500022019000978号的《个人借款合同》一份，合同约定向杜伟建、冯丽文提供非循环使用贷款600000元，贷款额度使用有效期间自2019年1月16日起至2020年1月15日止，贷款利率为月利率，实行固定利率，即6.34375‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。在《个人借款合同》中原、被告双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。同日，农商银行东溪支行与冯义盛、李素芳签订编号为850020190000893的《抵押合同》一份，约定以冯义盛、李素芳共同所有的位于简阳市××镇××路××号××ｂ幢1单元6层3号成套住宅［房屋所有权证号：简房权证监证字第2××1号，土地证号：简国用（2011）第0××3号］为上述借款提供抵押担保，担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于600000元借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。该合同中的抵押物经简阳市国土资源局登记，农商银行东溪支行于2019年1月17日取得该抵押财产的抵押权［川（2019）简阳市不动产证明第0001247号］,农商银行东溪支行按约于2019年1月18日向杜伟建、冯丽文提供贷款600000元，在借款借据中明确为执行月利率6.34375‰。借款期限内，杜伟建、冯丽文支付了借款利息，并偿还了部分本金。借款到期后，被告杜伟建、冯丽文对拖欠的借款本金583448.81元及利息未再支付。从2020年1月16日起至2020年10月12日止已拖欠逾期利息32166.8元。2020年1月16日该笔贷款本金已逾期，故农商银行东溪支行向本院提出诉讼。 以上事实，有原、被告身份信息，营业执照、杜伟建与冯丽文、冯义盛与李素芳结婚证复印件、简房权证监证字第2××1号房产证，简国用（2011）第0××3号土地使用权证，个人借款申请书，编号为8500022019000978号《个人借款合同》、编号为850020190000893号《抵押合同》、川（2019）简阳市不动产证明第0001247号不动产登记证明、借款借据等证据予以佐证，与本案具有关联性，本院依法予以确认和采信。 本院认为，农商银行东溪支行与杜伟建、冯丽文签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约定履行自己的义务。农商银行东溪支行已依约向杜伟建、冯丽文提供借款600,000元，借款到期后，杜伟建、冯丽文未按约定偿还借款本息，已构成违约，故对农商银行东溪支行要求杜伟建、冯丽文偿还借款本金583,448.81元及利息的请求，本院予以支持；农商银行东溪支行与冯义盛、李素芳签订抵押合同，约定对杜伟建、冯丽文的前述借款提供抵押担保。合同约定的抵押房屋经房屋主管部门登记，该抵押合同已生效，农商银行东溪支行已取得该房屋的抵押权，现杜伟建、冯丽文未及时归还借款本息，农商银行东溪支行对该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款具有优先受偿权，故对农商银行东溪支行主张对抵押的房产在折价、变卖、拍卖后优先受偿的请求，本院予以支持。农商银行东溪支行主张被告承担保全费及实现债权的相关费用，但未提交证据证明实际发生了该费用，故不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杜伟建、冯丽文于本判决生效后十日内偿还四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行借款本金583,448.61元，支付利息（利息计算方式为：以583,448.81元为基数，从2020年1月16日起按月利率6.34375‰上浮50%计算至还清借款之日止）。 二、四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行对冯义盛、李素芳共同所有的位于四川省简阳市××镇××路××号××ｂ幢1单元6层3号成套住宅［房屋所有权证号：简房权证监证字第2××1号，土地证号：简国用（2011）第0××3号］拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项借款本金、利息范围内具有优先受偿权。 三、驳回四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4,817元，由杜伟建、冯丽文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄建清 二〇二〇年十二月一日 书记员  王 婷