云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初13680号原告：李小明，男，1984年3月1日生，本科文化，个体户，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周长泳，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明东润商业管理有限公司。住所：云南省昆明市西山区。统一社会信用代码：91530100097732354Y。法定代表人：潘孝国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑良会，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈奎，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告李小明与被告昆明东润商业管理有限公司（以下简称东润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告李小明及其委托诉讼代理人周长泳，被告东润公司的委托诉讼代理人郑良会、陈奎到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准，依法延长审限一个月。本案现已审理终结。原告李小明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称《合同》），被告东润公司返还其预先交付的租金、押金等共计75328元；2.判令被告东润公司支付其因被告东润公司违约所产生的损失共计276532元；3.判令被告东润公司支付其为实现债权所支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、证据保全费、通知费等共计约20000元。事实和理由：2018年12月1日，原、被告签订《合同》，约定被告东润公司于2019年3月26日将满足交付标准的昆明大悦城购物中心B1层G-10号商铺交付与原告李小明进行装修，以便能与昆明大悦城购物中心同期开业。合同签订后，被告东润公司未能依约交付商铺，大悦城购物中心亦未能如期开业，被告东润公司屡次提出延期开业。截至2019年10月26日，被告东润公司仍旧未能依照交付标准完成商铺施工，且商场其他设施也未能满足开业条件，原告李小明无法推进后续装修，始终无法开业。原告李小明自《合同》签订后便积极配合做好开业的筹备工作，按照约定履行预交租金、缴纳押金、办理证照、如期进场等装修义务。因被告东润公司违约，原告李小明分别于2019年9月13日、2019年10月25日、2019年11月4日向被告东润公司发出书面催告、委托律师发出函告，但被告东润公司对于原告李小明的函告未作出答复。现距《合同》约定的开业时间已经过去一年，原告李小明投入了大量资金，被告东润公司的违约行为导致《合同》目的无法实现，并使原告李小明承受了巨大的经济损失，原告李小明为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告东润公司辩称，一、其实际收取的原告李小明支付的费用为70328元，包括了开业保证金、租赁保证金、POS机押金等费用，其没有收取过其他费用，原告李小明提交的证据中有部分费用不是向其支付的。二、其行为符合《合同》的约定，不存在违约行为。根据《合同》第二部分第五条的约定，2019年4月27日仅为暂定的开业时间，具体的开业时间以其通知为准。2019年8月30日，其已将符合约定标准的商铺移交给原告李小明进行装修，原告李小明并未提出任何异议。虽然其通知开业的时间与暂定的开业时间不一致，但是其并不存在延期开业的违约行为。同时，根据约定，门头由承租方进行设计施工，并不包含门头雨棚、消防的二次装修等内容。三、原告李小明存在违约行为，无权向其主张任何费用。其于2019年9月26日通知原告李小明开业，但原告李小明2019年11月4日才取得公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，也就是说在此之前，在其通知原告李小明可以开业的情况下，原告李小明也不具备开业条件，且原告李小明明确表示不愿开业，本案合同终止履行的根本原因在于原告李小明主观上不愿意继续履行《合同》。同时，原告李小明无故单方解除合同，无权要求退还租金、押金，也无权要求赔偿违约损失。四、原告李小明主张的违约损失没有依据。《合同》约定，具体的开业时间以其书面通知为准，在没有收到其开业通知的情况下，原告李小明自行投入的招聘、工资等费用应由原告李小明自行承担，与其无关。原告李小明主张的损失，均为未收到开业通知便擅自投入造成，应由原告李小明自行承担，且原告李小明主张的损失中，有部分为可继续使用的厨房设备等，不应作为损失计算。五、原告李小明主张的律师费没有约定或法律规定支持，原告李小明主张由其负担没有任何依据。且原告李小明笼统地列了一个诉讼费、律师费、证据保全费20000元，并未明确每笔费用的具体金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告李小明提交的《合同》、营业执照、缴费通知单、中国工商银行电子回单、ＰＯＳ机押金收据、安装工程一切险保险单，被告东润公司无异议，且上述证据符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于原告李小明提交的《公证书》，由公证处出具，符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，本院予以确认。对于原告李小明与名为“大悦城运营李巧莲”“李肖”“大悦城运营张媛媛”的三人的微信聊天记录，被告东润公司对真实性无异议，故本院对此予以确认。对于原告李小明提交的《催告函》及《律师函》，因其已通过微信向名为“李肖”的人发送，而被告东润公司对原告李小明与微信名为“李肖”的人的聊天记录不持异议，故本院对上述函件予以确认。对于原告李小明提交的装修押金收据、电费及综合能源管理费收据，符合证据的形式要件，本院予以确认，但对于原告李小明持该证据主张的相应款项能否得到支持，本院将结合本案的其他有效证据，并根据相关法律规定，在下文一并进行论述。对于原告李小明提交的2019年8月27日《家庭居室装饰装修工程施工合同》、微信支付截图及云南皇达装饰工程有限公司出具的装修款收据，相互印证，可证实原告李小明支出了装修款20000元的事实，故本院予以确认。对于原告李小明提交的2019年9月2日《家庭居室装饰装修工程施工合同》，因原告李小明仅提交了合同，而未提交付款凭证等证实其实际支付了相应装修款，故本院在本案中不予确认；对于原告李小明提交的收款人分别为“昆明电缆集团厂家直销”“电工小张（大悦城店施工）”“秦建开孔电话187××××9109”的微信转账记录，因原告李小明仅提交了微信转账记录，无法确认原告李小明是因为装修涉案商铺而支出上述款项，故对该组转账记录，本院在本案中不予确认；对于原告李小明持上述两组证据欲证明其支付了10000元水电装修费用、1400元防水施工费用的主张，本院亦不予确认。对于原告李小明提交的《消防二次工程施工合同》，原告李小明仅提交了合同，而未提交付款凭证等证实其实际支付了相应合同款，故本院在本案中不予确认；对于原告李小明提交的昆明市盘龙区荣达消防器材经营部出具的收款收据，因其中未注明付款人的信息，与本案的审理没有法律上的关联性，故本院在本案中不予确认；对于原告李小明持上述两组证据欲证明其因涉案商铺的消防二次工程和消防设施而支出1225元的主张，本院亦不予确认。对于原告李小明提交的招商银行开户费用情况一览表、收款回单，其中显示：招商银行开户存在200元／户的对公账户开户手续费（关注企业公众号及下载企业ａｐｐ即可减免）、50元／月的账户管理费、390元的支付密码器，并需要在领取账户时存款1000元，原告李小明于2019年10月21日向户名为“昆明市西山区南弟小吃店”的银行账户转账1000元。但其中的1000元系原告李小明存入昆明市西山区南弟小吃店的账户的费用，并非原告李小明因开户而支出的费用，原告李小明也未提交其因开立南弟小吃店的对公账户支出的实际费用，故本院对该组证据及原告李小明持该组证据欲证明的其支付了1000元开户费的主张均不予确认。对于原告李小明提交的淘宝网截图、送货单、信用卡交易截图及收款人为“姗姗”的微信支付截图，仅能证实原告李小明购买相关商品、支付款项的事实，原告李小明未提交证据证实其购买的商品、支付的款项是用于涉案商铺的经营，上述证据与本案的审理没有法律上的关联性，故本院不予确认，对于原告李小明持上述证据欲证明其支付45000元购买厨房专用设备、支付8000元购买餐具的主张，本院亦不予确认。对于原告李小明提交的宽带费收据、《物业管理服务协议》、装修管理费及普通垃圾清运费发票、收款人为“贤士榜周绍雄”的微信转账记录、人力资源服务费发票，与其诉讼请求无关，与本案的审理没有法律上的关联性，故本院在本案中不予确认。对于原告李小明提交的《南弟米线大悦城店设计合同》、云南道林建筑设计有限公司出具的收据及支付截图，相互印证，可证实原告李小明支出店面设计费8000元这一事实，故本院予以确认。对于原告李小明提交的产品销售清单，未反映购买人信息，与本案的审理没有法律上的关联性，故本院在本案中不予确认。对于被告东润公司提交的商铺进场资料说明、施工申请单、微信截图、营业执照，原告李小明无异议，且上述证据符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于被告东润公司提交的《合同》，与原告李小明提交的一致，本院在前文已经进行了认定，在此不再赘述。对于被告东润公司提交的《商铺交付通知书》，原告李小明对真实性无异议，故本院对真实性予以确认。对于被告东润公司提交的《开业时间通知函》，其中所载的开业时间与原告李小明提交的《律师函》中所称的“第二次延期至2019年10月26日”相互印证，故本院对该通知函的真实性予以确认。对于被告东润公司提交的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，原告李小明不予认可，被告东润公司亦未提交原件核对，故本院在本案中不予确认。对于被告东润公司提交的商铺现状图，因未显示拍摄时间、地点，故本院在本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李小明（乙方）与被告东润公司（甲方）于2018年12月11日签订编号为ＫＭＤＹＣ-ＺＳ01-2018-404的《合同》，《合同》“专用条款”部分约定：“一、商铺位置及租赁面积。1、租赁商铺座落于昆明市环城南路616、618号及南某1、5号昆明大悦城购物中心Ｂ1层Ｇ-10号。……二、商铺用途。该商铺只供乙方以【南弟】商号／名称，经营【南弟】品牌（类别：【餐饮】）之用途，……三、商铺交付。甲方拟于2019年3月26日将符合本合同附件二《昆明大悦城购物中心商铺交付标准》的商铺交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方提前10日书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。……四、装修期：自交付日（‘交付日’指甲、乙双方签署的交付文件中记录的甲方交付该商铺予乙方的日期）起计30日为装修期。五、开业日期。乙方应保证与昆明大悦城同期开业并持续营业，开业时间暂定为2019年4月27日，具体以甲方通知为准。如乙方已于该日期前对外营业的，以实际营业日为准。六、租赁期限及合同费用。1、租赁期限为2个租赁年度，自2019年4月27日为起租日开始计算，至2021年4月26日止。……2、租赁期限内，该商铺合同费用分为：基本合同费用、提成合同费用。每月的基本合同费用与提成合同费用，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的合同费用。……七、租赁保证金。乙方应于本合同签订之日或商铺交付之日前（以日期在先者为准）向甲方交纳相当于第一租赁年度3个月的基本合同费用、物业管理费及推广费总和的租赁保证金48246元。八、开业保证金。乙方应于本合同签订之日或商铺交付之日前（以日期在先者为准），向甲方交纳相当于第一租赁年度1个月的基本合同费用、物业管理费及推广费总和16082元作为乙方开业保证金。九、其他费用收费标准。……6、银行卡刷卡终端（固定式及可移动ＰＯＳ机）：ＰＯＳ机押金：5000元／台，刷卡终端1000／台，使用服务费200／台／月。……十一、其他约定。1、甲乙双方在此确认，甲方作为本合同的出租人，将其在本合同下除收付款、开具票据及变更、解除、终止合同之外的其他权利义务委托‘大悦城商业管理（北京）有限公司昆明分公司’以其名义代为行使，除甲方另行书面通知外，本合同有效期内上述授权委托关系均有效。”《合同》“通用条款”部分约定：“第一条定义。……1.13‘起租日’指装修期限届满之次日。如果装修期限届满之次日，大悦城购物中心尚未对外营业，则起租日为大悦城购物中心对外营业（含试营业）之日；如果装修期限届满之前，大悦城购物中心已经对外营业（含试营业），且乙方经营的该商铺亦对外营业（含试营业），则起租日为乙方开始对外营业之日……第四条费用及支付方式。……4.2乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的合同费用。……4.5.4甲方有权但无义务以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和／或作为甲方因乙方而遭受损失之赔偿，和／或根据本合同不予返还。租赁期间，如乙方未能按照本合同约定的时间足额交纳合同费用、物业管理费、推广费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出书面通知后7日内，乙方拒不履行的，甲方有权在乙方交纳的租赁保证金中直接抵扣上述费用（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法），甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的5日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足。4.5.5除非本合同另有约定，本合同因任何原因终止后，乙方向甲方支付完全部应交纳的费用及违约金及把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）。……4.6.2乙方如期开业并持续开门营业满30日，开业保证金转为乙方应交纳的部分合同费用。……第五条商铺交付与验收。5.1乙方应当按照本合同约定接收该商铺。甲乙交付接收该商铺时，应当签署一份《交付确认书》，《交付确认书》一旦签署，则甲乙双方的交付／接收义务立即完成……5.8甲乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对商铺的装饰装修工程，或乙方已实际接收该商铺的，视为该商铺符合交接条件。……第八条商铺开业。8.1乙方须在开业之前完成对外经营所必要的准备工作，包括但不限于获得所需的批准、资格或执照以及该商铺装修的消防施工许可证书和消防验收合格意见书等。经甲方核准后可开始营业。未经甲方许可，乙方不得擅自开业。……8.3乙方保证在专用条款中约定的开业日期前开业，否则，甲方有权扣收乙方交纳的开业保证金并要求乙方按照开业保证金5%每日支付违约金，直至乙方对外营业。……第十八条甲方违约责任。……18.2本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。18.2.1甲方违反合同的约定，导致乙方无法继续享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过120日仍未予以改正。……第十九乙方违约责任。……19.3本合同签订后，乙方非因法律、法规及本合同规定的可提前解除合同的情况而擅自退租的，乙方应提前三个月【如租赁期限超过3年（含3年），则为6个月】书面通知甲方，同时乙方按照19.5条约定承担违约责任。……乙方违约导致合同终止的，乙方已经支付的租赁保证金及其他费用不予退还。……”。《合同》附件二为“昆明螺蛳湾大悦城购物中心该商铺交付标准”，其中约定餐饮类商铺的交付标准有：“2、墙体：……4.防火卷帘：出租方统一施工完成。……4、门头、店招：出租方不预留门头位置，由承租方自行设计、施工，但需用出租方认可后方可施工。5、装修界面：出租方完成公告区域部分，承租方完成租赁区域部分。……13、消防：承租方自行负责二次装修、报批及设计图纸修改和施工验收、消防安全巡查。……”被告东润公司于2018年10月31日发出缴费通知单，通知原告李小明支付租赁保证金48246元、开业保证金16082元，原告李小明于2018年11月5日向被告东润公司转账支付64328元。被告东润公司于2019年8月30日收取原告李小明支付的ＰＯＳ机押金5000元、银行卡刷卡终端押金1000元。案外人大悦城商业管理（北京）有限公司昆明分公司于2019年8月29日向原告李小明发出《商铺交付通知书》，通知原告李小明于2019年8月30日办理收铺验收等相关手续。原告李小明于2019年8月30日签署商户进场相关资料。被告东润公司与案外人大悦城商业管理（北京）有限公司昆明分公司于2019年9月26日共同向“昆明大悦城二期签约商户”发出《开业时间通知函》，通知：“昆明大悦城二期开业时间现确定为2019年10月26日。”原告李小明于2019年9月14日向被告东润公司发出《催告函》，称被告东润公司存在诸多违约行为，催告被告东润公司按照《合同》约定履行义务。原告李小明于同日通过微信向被告东润公司一方微信名为“李肖”的人发送了上述《催告函》的照片，并说：“我下午把原件送过来给您。”李肖通过微信回复：“好的，按个手印，直接给办公室的保安就行了。”原告李小明于2019年9月20日通过微信对被告东润公司方的“李巧莲”说：“李老师，我们那一块是被放弃了吗？”；李巧莲回复：“现在就是问你们928开不开，我们这边推广在商量要打围。”原告李小明回复：“我们已经发函给招商了，不是我们不开哦，是你们不让我们开，地面都不做。”李巧莲回复：“你们要开我们这边会尽快完善工程条件配合你们同期开。”李巧莲于2019年10月21日通过微信对原告李小明说：“李总，我们23号可以达到开业检吗？”原告李小明回复：“我们没问题，但是门头都还没做好，合同承诺的防火卷帘也没有，我不知道这算不算具备条件。其他没问题，灭火器我是施工进场就配了，我们没有吊顶，应急灯也买了，除了你们没有做完的部分，我们自己是没有问题的。哎，李老师，能不能帮我把门的事情落实一下，李肖老师说现在甲方又不认了，我门头也做不上去，我看了下我是最支持你工作，最先入场的，可拖到最后都不优先给我做门头，李肖老师今天还打电话跟我商量不要门和门头26号开业。”李巧莲回复：“我们这边也是说先满足岛铺的，边铺的真的有可能材料会26号以后到，做好这个准备，到了肯定会装上去。”原告李小明2019年10月23日通过微信对李巧莲说：“李老师，我跟李肖老师也说了，我跟股东开会后，我们不准备开业了，在没有具备条件之前，没有门没有门头，雨棚也无法解决，现在这个情况我们完全不具备营业条件，而且我们汤桶就在门头附近，开业后每次安装就会导致我们汤料作废，因为盖盖子就会馊，所以我们明后天会发律师函给东润，说明不具备开业条件及损失。”李巧莲回复：“好的，你们和肖姐商量嘛，不开的话要把围挡打上。”云南省昆明市中衡公证处于2019年10月25日作出（2019）云昆中衡证字第17300号《公证书》，载明，原告李小明因与被告东润公司就涉案商铺发生关于开业时间上的争议，为保存证据，特申请云南省昆明市中衡公证处对涉案商铺的外观及周边环境进行保全证据，云南省昆明市中衡公证处的公证员于2019年10月24日至昆明市环城南路616、618号及南坝路1、5号昆明大悦城购物中心Ｂ1层Ｇ-10号商铺拍摄了八张照片。照片显示，商场负一层仍搭建有脚手架，涉案商铺未安装卷帘门。另，案外人云南道林建筑设计有限公司2019年8月16日出具的收据载明，收到南弟大悦城店面设计费8000元；紫金财产保险股份有限公司云南分公司2019年8月29日出具的“安装工程一切险保险单”载明，收到昆明市大悦城负一楼G10商铺安装项目保险费800元；昆明螺蛳湾物业服务有限公司2019年8月30日出具的收据载明，收到原告李小明支付的电费667元、综合能源管理费333元、装修押金5000元；云南皇达装饰工程有限公司2019年10月26日出具的收款收据载明，收到南弟（大悦城店）装修款20000元。庭审中，原告李小明陈述，其主张被告东润公司退还的费用包括：商铺预交租金64328元、装修押金5000元、收银机押金6000元。其主张的损失包括：2019年4月27日未能开业的招聘费用1800元、人员工资12000元、人员餐食4000元、员工宿舍费用4000元，共计21800元；2019年9月28日未能开业的二次招聘费用1200元、人员工资12000元、人员餐食4000元、员工宿舍费用8000元、办公费用2000元，共计27200元；2019年10月26日未能开业的人员工资12000元、人员餐食4000元、员工宿舍费用2000元，共计18000元；另有商铺设计费8000元、店面基础装修费20000元、弥补甲方未做的防水费1400元、装修期水电费1000元、水电装修费10000元、工程一切险保险费800元、消防设施及二销费用1225元、企业账户开户费1000元、门头费2900元、设备投入费45000元、餐具及logo印刷费8000元、证照办理费用207元、办公费用5000元、营业损失（以南弟品牌其他店铺最低日收入计算）105000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告李小明主张，被告东润公司向其交付的租赁物未安装防火卷帘门、门头和雨棚，不符合《合同》约定，影响其正常使用，致使合同目的无法实现，其有权要求解除《合同》。根据审理查明的事实，被告东润公司已于2019年8月30日向原告李小明交付了涉案商铺，但《合同》专用条款第三条约定，交付的商铺应符合《合同》附件二的约定，《合同》附件二则约定，防火卷帘由被告东润公司统一施工完成。原告李小明提交的（2019）云昆中衡证字第17300号《公证书》证实，截至2019年10月24日，涉案商铺尚未安装卷帘门。根据原告李小明与被告东润公司一方的李巧莲、李肖等人的微信聊天记录来看，原告李小明一直在催促被告东润公司为其安装卷帘门，被告东润公司却一直没有为原告李小明安装卷帘门，亦无法明确安装时间。对此，本院认为，原告李小明向被告东润公司租赁的系位于公共场所的独立商铺，卷帘门系原告李小明正常、安全地使用涉案商铺所必需的设施，被告东润公司未按照《合同》约定向原告李小明交付符合约定的商铺，经原告李小明催告后仍未进行整改，致使原告李小明无法正常使用租赁物开展经营活动，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，本院对原告李小明主张解除与被告东润公司签订的《合同》的诉讼请求予以支持。对于被告东润公司提出的原告李小明因自身原因不具备于2019年10月26日开业的条件，且主观上不愿意继续履行《合同》的抗辩主张，因与审理查明的事实不符，故本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据《合同》通用条款第一条：“起租日’指装修期限届满之次日。如果装修期限届满之次日大悦城购物中心尚未对外营业，则起租日为大悦城购物中心对外营业（含试营业）之日。”之约定，本案的起租日应为2019年10月26日，因被告东润公司的违约行为，原告李小明在2019年10月26日之后并未正常使用租赁物，故被告东润公司应全额退还原告李小明已支付的租赁保证金48246元、开业保证金16082元、POS机押金5000元、银行卡刷卡终端押金1000元，共计70328元。对于原告李小明主张的装修押金5000元，因该笔款项的收据并非由被告东润公司出具，原告李小明也未提交证据证实被告东润公司实际收取了该笔款项，故本院对原告李小明主张的该笔款项不予支持。原告李小明主张，被告东润公司反复更改开业时间，从2019年4月27日改到2019年9月28日再改到2019年10月26日，构成违约，给其造成损失，应向其赔偿2019年4月27日未能开业的损失21800元、2019年9月28日未能开业的损失27200元及2019年10月26日未能开业的损失18000元。对此，本院认为，《合同》专用条款第五条约定：“开业时间暂定为2019年4月27日，具体以甲方书面通知为准。”则2019年4月27日为暂定的开业时间，该日期不能视为被告东润公司对原告李小明的义务履行的确定性时间，之后，被告东润公司与案外人大悦城商业管理（北京）有限公司昆明分公司共同发出的《开业时间通知函》载明，昆明大悦城二期开业时间确定为2019年10月26日，应当以此作为昆明大悦城商场二期最终的开业时间，原告李小明提出的被告东润公司未能于2019年4月27日、2019年9月28日如期开业，构成违约的主张无事实及法律依据，故本院对原告李小明主张的相应日期未开业的损失不予支持。对于2019年10月26日未开业的损失，因原告李小明提交的证据不足以证实损失实际存在，本院亦不予支持。对于原告李小明主张的店铺设计费8000元、装修费20000元、工程一切险保险费800元、电费及综合能源管理费1000元，共计29800元，因其提交了相应证据证实，且上述费用系原告李小明租赁涉案商铺后为开展经营活动做准备而支出的合理费用，现原告李小明因被告东润公司的违约行为无法正常使用涉案商铺，上述费用系原告李小明的损失，应由被告东润公司进行赔偿。对于原告李小明主张的其余损失，因其提交的证据不足以证实实际产生，故本院不予支持。对于原告李小明主张的为实现债权所支出的费用约20000元，因其未明确费用的具体名称，也未提交证据证实实际支出了费用，故本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告李小明、被告昆明东润商业管理有限公司于2018年12月11日签订的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》；二、被告昆明东润商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告李小明租赁保证金人民币48246元、开业保证金人民币16082元、POS机押金人民币5000元、银行卡刷卡终端押金人民币1000元，共计人民币70328元；三、被告昆明东润商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李小明损失人民币29800元；四、驳回原告李小明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币3439元（原告李小明已预交），由原告李小明负担人民币2288元，由被告昆明东润商业管理有限公司负担人民币1151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  吴兆敏二〇二〇年十二月三十日书记员  张 蕊