安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初4983号 原告：孙方国，男，汉族，1977年1月18日生，住安徽省霍邱县。 原告：蔡国勤，女，汉族，1980年9月15日生，住安徽省霍邱县。 被告：霍邱县中振房地产开发有限公司，住所地：安徽省霍邱县新店镇霍寿路与双湖路交叉口，统一社会信用代码：91341522MA2N2U004H。 法定代表人：许俊和，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张子雨，安徽霍达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩冰洁，安徽霍达律师事务所律师。 原告孙方国、蔡国勤与被告霍邱县中振房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告孙方国、蔡国勤、被告霍邱县中振房地产开发有限公司委托诉讼代理人张子雨、韩冰洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙方国、蔡国勤向本院提出诉讼请求：原告退还购买被告之房屋、车位,被告退还原告购买房屋、车位之价款794680元;被告支付原告购买房屋、车位之价款利息(月息1分)222510.4元;被告赔偿原告因购房而支出的税款、房屋维修款、不动产登记费、物业费、装修垃圾清运费、装修保证金及利息(月息1分)370125元;被告赔偿原告因往返购房、延误购房时机而产生的30000元财产损失;（上述金额详见清单）；被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2020年4月20日下午,原告孙方国到锦绣书香门第物业办理交房手续,发现10幢904室存在“粉刷空鼓”、“天花板漏水”、“阳台栏杆弯折”、“飘窗上方玻璃真空条下垂”等问题，并向物业汇报。次日，原告孙方国前往上述房屋进行装修,在局部墙体拆除时发现“实体承重墙浇筑存在空洞,深度至少22公分,柱子主筋已被严重腐蚀”、“一次浇筑时垃圾不清理”、“外飘窗下方悬挑梁未和楼面一次性浇筑”、“飘窗水平钢筋无锚固”等严重主体结构质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。原告基于上述事实,为维护自身合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 被告霍邱县中振房地产开发有限公司辩称：答辩人开发的书香门第商住项目10号楼，2017年3月10日开工，2018年11月27日竣工，通过综合验收后报备主管部门，再交付业主。2018年5月11日，在施工方、设计方、监理方、开发方共同组织下，进行了主体验收，并验收合格。被答辩人房屋交付使用后，在装修时认为建筑体部分有瑕疵，并不属于主体结构问题，而是维修、修补问题，不符合解除合同条件，可以按照维修程序与物业或开发商联系。同时，被答辩人提供的照片是在现场已经被破坏后的单方拍摄，不能反映当时情况，也无法证明被答辩人的诉请。开发商对房屋主体结构质量是终身负责制，绝对不会将一个主体结构不合格的房屋交付给业主。综上，请求驳回被答辩人的诉请。 经审理查明：原告孙方国、蔡国勤与被告霍邱县中振房地产开发有限公司于2018年5月3日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于霍邱县的书香门第10幢1单元9层904房，房款为763180元。双方在合同第十六条商品房质量约定，（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。（二）其他质量问题该商品质量应当符合有关工程质量和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。合同签订后，原告支付房款763185元。2018年3月26日，原、被告签订了地下车位租赁合同，约定原告租赁地下停车场地558号车位，并于当日向霍邱县书香门第商业运营管理有限公司缴纳租金31500元。后在装修过程中，原告发现上述房屋存在质量问题，2020年9月3日诉至来院，诉求如上。 本案在审理过程中，原告申请对案涉房屋主体质量进行鉴定，后经安徽建科建设工程质量检测有限公司鉴定，鉴定意见书显示，经现场查勘，发现主卧室飘窗与混凝土承重墙体钢筋未进行可靠连接；主卧室西边承重混泥土墙体下口部位混凝土浇筑不密实，有空洞，且钢筋有锈蚀现象；西边部分内墙体有阴潮渗漏现象；餐厅处顶部有渗漏点。鉴定意见为：经检测综合分析，该10#楼904室出现的上述质量缺陷问题均是由于施工时未能严格按照设计、操作规范及施工质量规范要求施工所致。建议：一、对承重墙体出现的混凝土浇筑不密实、空洞现象应立即进行维修封堵处理，并对其钢筋锈蚀现象进行防除锈处理。二、对主卧室飘窗与混凝土承重墙交接处重新按照设计及规范规定要求对其进行钢筋可靠锚链接处理。三、对其他质量缺陷问题进行维修处理合格后满足使用要求。 庭审中，首席检测鉴定人杨某出庭接受质询，其陈述，主要是二次结构悬挑窗混凝土的浇筑不密实，该构建属于二次结构，不属于主体结构构建，该现象不影响主体结构的安全。广义上讲房屋出现的问题不影响主体结构的安全，但是影响正常使用。房屋质量问题通过修复可以达到使用标准。 另查明：原告购买的房屋已通过验收，并取得不动产权证书。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效，依法受法律保护。原告在装修过程中，发现“承重墙浇筑存在空洞,柱子主筋已被严重腐蚀”等问题并以此认为房屋主体结构有严重的质量问题，要求解除合同，退还房屋及车位。本院认为案涉房屋经鉴定虽存在一定质量问题，但并非地基基础和主体结构不合格，而系质量瑕疵，且该瑕疵可以修复，尚未影响至房屋买卖合同目的实现之严重程度，不符合双方约定或法律规定的退房或解除合同条件，故对原告要求解除合同，互相退还房屋及钱款的诉求不予支持。鉴于此，对原告诉求的利息及其他损失亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下： 驳回原告孙方国、蔡国勤的全部诉求。 案件受理费14558元，减半收取7279元，由原告孙方国、蔡国勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 梅 辉 二０二０年十二月二十三日 书记员 张义敏 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。