淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1963号 原告：江苏南钢四通金属制品有限责任公司，住所地淮安市洪泽区工业园区东三街北首。 法定代表人：张健生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：衡宏闻，江苏泗洲律师事务所律师。 被告：洪泽区高良涧街道四通建材经营部，住所地淮安市洪泽区经济技术开发区东三街北首（南钢四通码头）。 经营者：陈**，男，汉族，户籍地淮安市洪泽区，现住淮安市洪泽区，该经营部负责人。 委托诉讼代理人：万立新，淮安市洪泽区岔河法律服务所法律工作者。 原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司（以下简称四通金属公司）诉被告洪泽区高良涧街道四通建材经营部（以下简称四通经营部）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员高洪洲独任审判，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告四通金属公司委托代理人衡宏闻、被告四通经营部经营者陈**及其委托诉讼代理人万立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四通金属公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将租赁原告的厂区西侧的码头及二期厂房北侧约1000平方米、20亩左右的货物堆放场地等租赁物恢复原状后返还原告；2.判令被告将上述租赁物上属于被告的物品搬迁、清除完毕；3.判令被告按照1356.2元/日（330000元/年*1.5倍/365日）的标准向原告支付自2020年9月20日起至实际返还之日止的租赁物使用费（2020年9月20日至10月19日的租赁物使用费为41250元）；4.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金7260元；5.判令被告向原告支付违约金150000元；6.判令被告向原告支付厂房及相关配套设施维修费用260327.39元；7.判令被告向原告支付电费7842.58元；8.由被告承担本案的诉讼费用、保全费用及诉讼保全责任保险保费。事实和理由：2020年3月20日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告厂区西侧码头约20亩场地用于沙石等建材经营，租赁期限1年，自2020年3月20日起至2021年3月19日。在租赁期内，如甲方（原告，下同）有新项目发展需要，甲方仅需要提前3个月通知乙方（被告，下同）后即可提前解除合同或者终止本合同并且无需承担违约责任。租金为33万元/年，乙方于2020年3月27日之前支付16.50万元，2020年9月20日前付清余款。如乙方未按时、足额支付上述租金，须以逾期未付租金的总额为基数，按照每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。《租赁合同》第13条还约定，如乙方未按约定足额支付租金或未经甲方同意擅自转租他人的，甲方有权随时解除或终止合同。如一方违约，均须向守约方支付违约金15万元。2020年7月1日，原告因新项目发展需要使用被告租赁使用的租赁物，即通知被告解除上述租赁合同，并要求被告清除其物品并将租赁物完好地返还给原告。后原告发现，被告擅自将租赁物转租给他人，遂于2020年8月25日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告双方所签订的《租赁合同》自本通知到达被告时解除。被告需在接到本通知后七日内清除其物品并将租赁物完好地返还给原告。如被告逾期返还，则按照《租赁合同》第三条第1款约定的租赁标准的1.5倍向原告支付自逾期之日起至实际返还之日止的租赁物占用费，并向原告支付违约金15万元。被告于2020年8月26日签收了上述通知，但一直未按照通知书的要求履行相关义务。此外，被告在经营期间还造成原告厂房基础、变电站、电缆沟、空压房、码头基础等等多处损坏，经相关单位测算，维修费用需260327.58元左右。另外，被告还拖欠原告电费7842.58元未支付。 被告四通经营部辩称：1.同意返还租赁物。2.同意搬迁清除属于被告的物品。3.合同原告已通知解除，继续收取租赁物使用费有失公平。4.滞纳金标准过高。5.违约金标准过高，请求法院依法予以调整。6.原告要求被告支付维修费用260327.39元没有事实和法律依据，被告同意对属于被告损坏的地方进行维修。7.对于电费7842.58元予以认可，愿意支付。8.原告诉请存在重复累计计算，既主张了合同违约金、滞纳金，又主张了损失赔偿金，请求法庭予以调整。9.导致被告违约的根本原因是被告的合伙人郁登智、王素成在2020年9月上旬采用暴力等手段阻止原告搬迁清除，当时原告虽报警至洪泽区公安局城东派出所处理，但只是阻止了纠纷的发展，没有根本解决问题，导致被告不能按期将租赁物返还给原告，损失应当由郁登智、王素成承担。10.诉讼保全责任保险费用要求被告承担无法律依据，被告已承担了保全费。 经审理查明，2020年3月20日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告厂区西侧码头约20亩场地用于沙石等建材经营，租赁期限1年，自2020年3月20日起至2021年3月19日。在租赁期内，如甲方（原告，下同）有新项目发展需要，甲方仅需要提前3个月通知乙方（被告，下同）后即可提前解除合同或者终止本合同并且无需承担违约责任。租金为33万元/年，乙方于2020年3月27日之前支付16.50万元，2020年9月20日前付清余款。如乙方未按时、足额支付上述租金，须以逾期未付租金的总额为基数，按照每日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。《租赁合同》第13条还约定，如乙方未按约定足额支付租金或未经甲方同意擅自转租他人的，甲方有权随时解除或终止合同。如一方违约，均须向守约方支付违约金15万元。2020年7月1日，原告因新项目发展需要使用被告租赁使用的租赁物，即通知被告解除上述租赁合同，并要求被告清除其物品并将租赁物完好地返还给原告。后原告发现，被告擅自将租赁物转租给他人，遂于2020年8月25日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告双方所签订的《租赁合同》自本通知到达被告时解除。被告需在接到本通知后七日内清除其物品并将租赁物完好地返还给原告。如被告逾期返还，则按照《租赁合同》第三条第1款约定的租赁标准的1.5倍向原告支付自逾期之日起至实际返还之日止的租赁物占用费，并向原告支付违约金15万元。被告于2020年8月26日签收了上述通知，但未及时向原告返还租赁物。另外，被告还拖欠原告电费7842.58元未支付。 上述事实有原、被告的当庭陈述、原告当庭提供的《租赁合同》、《解除合同通知书》等证据证实，本院予以确认。 另，在本案审理过程中，本院组织原、被告双方对厂房、码头等租赁物进行现场勘验，确定下列修理事项：1.厂房墙壁破损部分，要求修理到与其他未损坏部分同样的效果。2.配电房一扇窗户和一块玻璃。3.电缆沟清理干净并铺上水泥盖板，要求修理到与其他未损坏部分同样的效果。4.码头地坪，进行找平，与其他未损坏部分同样的效果。5.东门的移动门拆除，砌成围墙，与其他未损坏部分同样的效果。上述修理事项由被告在2020年12月31日前完成修复，如不能修复则由原告自行修复，所产生的费用由被告据实承担。同时，双方确认，本案所涉租赁物已于2020年12月15日交付给原告。 还查明，原告在提起本案诉讼时，申请对被告财产采取诉讼保全措施，支付诉讼保全责任保险费1100元。被告尚有15万元保证金在原告处。 本院认为，原被告之间的租赁合同合法有效，应受法律保护。被告在租赁使用租赁物的过程中，违反合同约定，擅自向他人转租租赁物，原告按照合同约定通知被告解除租赁合同，双方之间签订的租赁合同自该通知到达被告时解除。原告要求被告在合同解除后七日内向原告返还租赁物并无不当，被告逾期不能返还，应该按照合同约定向原告支付租赁物的占用费用。因此，对于原告要求被告按照1356.2元/日（330000元/年*1.5倍/365日）的标准向原告支付自2020年9月20日起至实际返还之日（2020年12月15日）止的租赁物使用费本院予以支持。鉴于该约定已经具备了违约惩戒性质，原告再要求被告支付滞纳金已经超过了必要限度，本院不予支持。被告同时认为，双方约定的违约金过高，请求本院予以调整。本院认为，对于违约金的调整应当以原告因被告违约所造成的损失为依据。本案中，被告已经为其延期交付付出了代价（以原租赁费用1.5倍的标准支付租赁物的占用费用），而原告因此并未造成损失或者说原告没有证据证明其在延期收取租赁物占用费用外还有其他损失。因此，本院对于原告要求被告支付违约金15万元的请求不予支持。对于被告在租赁期间拖欠的电费7842.58元，该费用应该向原告支付。由于双方在租赁物的返回、维修等另行达成了合议，本院对原告的相关诉求不在理涉。对于原告主张的诉讼保全责任保险费，该费用系原告为了保证自己合法权益的实现而支出的费用，根本上是因为被告未恰当履行合同行为造成的。因此由被告来承担并无不当，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告洪泽区高良涧街道四通建材经营部在判决生效之日起十日内向原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司支付租赁物占用费115277元。 二、被告洪泽区高良涧街道四通建材经营部在判决生效之日起十日内向原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司支付电费7842.58元。 三、被告洪泽区高良涧街道四通建材经营部在判决生效之日起十日内向原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司支付诉讼保全责任保险费1100元。 四、驳回原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8460元，减半收取4230元，诉讼保全费3020元合计7250元，由被告洪泽区高良涧街道四通建材经营部负担5128元，由原告江苏南钢四通金属制品有限责任公司负担2122元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号:62×××94）预交上诉案件受理费。 审 判 员 高洪洲 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 濮雪妍 书 记 员 张甜甜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。