浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3753号 原告：戴炳旺，男，1951年3月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：张斌斌，男，1976年2月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市，系原告女婿。 被告：戴怀宇，男，1972年6月30日出生，汉族，住浙江省温州市。 委托诉讼代理人：叶海鸥，浙江时代商务律师事务所律师。 被告：戴怀亮，男，1977年8月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告戴炳旺与被告戴怀宇、戴怀亮共有纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于同年11月20日公开开庭进行了审理，原告戴炳旺及其委托诉讼代理人张斌斌、被告戴怀宇委托诉讼代理人叶海鸥到庭参加诉讼，被告戴怀亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告戴炳旺向本院提出诉讼请求：判令被告戴怀宇、戴怀亮共同返还原告戴炳旺房屋补偿款110426元。事实与理由：瑞安市人民法院近日另案受理原告戴怀宇、戴怀亮与被告戴炳旺、戴映辉共有纠纷一案[即（2020）浙0381民初2451号]，在该案庭审中，两原告（即本案两被告）自认:受让安置房的30万元是新房子的价格，而不包括老房子的价格（即指安置补偿权益）；两原告在事后结算，同意支付110426元给被告戴炳旺，只是由于被告戴炳旺不配合过户而不同意支付（内容见庭审录音35:30一38:44）。根据以上事实，本案原告戴炳旺认为，双方确认好给付110426元，但只因在给付款项和办理手续的时间先后问题上双方出现分歧。现原告戴炳旺同意以110426元这个金额来配合办理案涉房屋的过户手续。综上所述，两被告在另案中自认应支付110426元给本案原告戴炳旺，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三条的规定，该自认成立，原告也无需举证证明。另，由于本案当事人在涉及房屋过户、补偿权益的支付等债务（义务）时，没有约定先后履行顺序的，故应当同时履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，原告戴炳旺在两被告履行支付110426元的款项之前有权拒绝其履行过户的要求。据此，原告戴炳旺提起诉讼，请判决。 被告戴怀宇辩称：原告称两被告在另案的自认，属于无中生有。30万元包括原房屋补偿款、临时安置费等权益，即老房子的价格。原房屋补偿款、临时安置费属于另案争议的焦点，不是被告自认。答辩人并没有提到同意支付110426元给原告。答辩人认为这是不合理的要求，不是合同内容，对双方没有约束力。 被告戴怀亮未作答辩。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证，证明原告戴炳旺的身份事项； 证据2.身份证，证明被告戴怀宇、戴怀亮的身份事项； 证据3.庭审记录光盘、房款结算表、字条（戴怀宇手写），证明两被告自认应支付原告110426元款项的事实。 两被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据3，被告戴怀宇对其真实性无异议，但对关联性、证明力表示异议，本院根据，该证据的字条系原告戴怀宇亲笔书写，原告戴怀宇在（2020）浙0381民初2451号案件的庭审中也确认同意支付该笔款项（双方争议的仅系支付款项与办理过户的履行先后问题）等事实，且案涉房屋的第二期及剩余购房款均系两被告交纳，那么作为原房屋补偿款转为第一期购房款自然应该由两被告交纳；而被告戴怀亮未作答辩，视为其放弃举证质证的权利。综上，本院认为该证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2020年3月25日受理（2020）浙0381民初2451号原告戴怀宇、戴怀亮与被告戴炳旺、戴映辉共有纠纷一案，在该案中查明，2013年1月7日，原瑞安市范大桥50号产权人戴怀宇、戴怀亮、戴炳旺及案外人戴炳水、戴秀清、戴秀华等六人就范大桥50号房屋（建筑面积123.46平方米）与瑞安市旧城改造发展公司就房屋拆迁签订《房屋拆迁产权调换协议》。经产权人内部分割，戴怀宇、戴怀亮及戴炳旺三人与瑞安市旧城改造发展公司签订《瑞安市邮电南路建设工程房屋拆迁产权调换补充协议》，选择坐落于邮电南路高层或小高层安置房一套、坐落在××街北营业房一间。之后，戴怀宇、戴怀亮及戴炳旺三方经协商，决定安置房权益作价90万元，由三方内部受让，并最终确认由戴怀宇、戴怀亮受让，即安置房归戴怀宇、戴怀亮所有（两人按份共有，各享有50%），戴怀宇、戴怀亮各支付戴炳旺15万元。此后，戴怀宇、戴怀亮支付戴炳旺合计30万元并参与安置房摸文定位［即坐落瑞安市水心佳园1幢2单元2602室房屋，证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0063550号，以下简称案涉房屋］。2019年11月6日，瑞安市旧城改造发展公司向原、被告出具的《房款结算单》，其中确认：案涉房屋总房款461300元、余留住宅补偿款转第一期房款146888元、已交第二期房款91000元、总临时安置费37500元、物业专项维修资金9777元、水表报装费800元、结算余款196489元等内容。戴怀宇、戴怀亮按上述项目交纳了物业专项维修资金、水表报装费、结算余款并交纳契税后，办理了案涉房屋的产权证［证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0063550号；权利人：戴怀亮、戴怀宇、戴炳旺；建筑面积108.63ｍ？］，但对于余留住宅补偿款转第一期房款146888元、总临时安置费37500元的归属，原告戴炳旺提出其应享有三分之一份额并需支付利息，为此，被告戴怀宇书写了一张《字条》，其中载明：（第一期房款）146888／3＝48963，（并以该数额作为利息补偿）48963＊2＝97926元，（临时安置费）37500／3＝12500，（以上共计）97926＋12500＝110426。但此后，原告戴炳旺提出两被告先支付该110426元后，才同意协助办理案涉房屋的过户手续，而两被告提出由原告戴炳旺先办理过户手续后，再给付110426元。双方为此各持自见，以致引起本案诉讼。 本院认为，案涉房屋属原、被告三人按份共有的财产。此后，三人经协商，达成案涉房屋由两被告受让（各享有50%份额），两被告各支付原告受让款15万元的口头协议，该协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合法有效。但双方对该受让款是否包括原房屋拆除补偿款（转为第一期房款）、临时安置款，是否应支付利息，协助办理过户手续的条件，违约责任等内容均未明确约定，以致双方在协议履行过程中发生争议。鉴于两被告在（2020）浙0381民初2451号案件中已自认同意支付原告补偿款110426元（只是要求原告先履行协助办理案涉房屋过户手续），且该笔款项的构成符合情理，原告提出的两被告支付其补偿款110426元，事实及理由成立，本院予以支持，但鉴于案涉房屋系原被告按份共有的财产，两被告根据其享有的各50%份额的约定，上述款项应由被告戴怀宇、戴怀亮各半承担。另，原、被告就案涉房屋受让的相关具体事项，未能明确约定，以致引起本案诉讼，双方均存在过错，本案诉讼费用由双方当事人各半负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 一、被告戴怀宇、戴怀亮于本判决生效之日起十日内各支付原告戴炳旺55213元。款交本院转付； 二、驳回原告戴炳旺其他诉讼请求。 案件受理费2509元，由原告戴炳旺负担1254.50元，被告戴怀宇、戴怀亮负担1254.50元（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  董学认 人民陪审员  蔡永林 人民陪审员  曹高锋 二〇二〇年十二月七日 代书 记员  李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。