广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初35428号原告：张玮，女，1974年7月20日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽霞，广东宏力律师事务所律师。被告：广东省信托房产开发有限公司，住所地广东省广州市荔湾区花蕾路**第****之二。法定代表人：李仕源。委托诉讼代理人：陈英创，男，该公司职员。原告张玮与被告广东省信托房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玮的委托诉讼代理人陈丽霞，到庭参加了诉讼。被告广东省信托房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张玮向本院提出诉讼请求：1.被告配合我办理将广州市白云区XXXX路71号房屋分割为广州市白云区XXX路69号之二及广州市白云区XX路71号两套独立房屋的分割手续；2.被告配合我办理广州市白云区XXXX路69号之二房屋的产权登记手续。事实和理由：2013年12月5日，我与被告签订《房地产预售契约》，约定我向被告购买位于广州市白云区XXXX路69号之二的房地产，房屋建筑面积为121.5平方米，使用性质为商铺，房地产成交价为1054280元。同时约定被告应当为我办理《房地产证》的手续。2013年12月13日，被告向我开具广东省地方税收通用发票。2020年3月30日，我曾向法院提起诉讼，该案中发函向广州市规划和自然资源局白云区分局了解到，根据房管局备案的《广州市房地产查丈原图》显示，我诉求办证的房屋与另案张雯萍诉求办证的广州市白云区XXXX路71号的房屋仍为同一房屋，并未进行分割。但2014年3月4日，广州市房地产测绘院曾对涉案房屋进行测绘，并出具测量成果报告书，其中《广州市房地产查丈原图》显示，我诉请的房屋与广州市白云区XXX路71号房屋为分别独立的两套房屋，且本案涉案房屋的实际面积为141.9334平方米。因涉案房屋一直由我实际控制使用，且已具备办理产权证条件，但被告始终未为我办理涉案房屋的分割及办证手续，该行为已严重损害我的合法权益。现为维护我的合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告广东省信托房产开发有限公司书面辩称，涉案房屋是原告通过以物抵债的方式获得，我司的财务记录中显示已收齐涉案房屋的房款。关于原告是否具备办证资格，房屋是否存在查封、抵押等办证障碍由法院审查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月5日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《房地产预售契约》，约定：甲方将座落在白云区XXXX路69号之二（以下简称涉案房屋）的房地产，建筑面积121.5平方米出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为1054280元；上述房地产办理鉴证、转让、《房地产证》等手续需交纳的税、费款，由甲乙双方按规定各自承担等。上述契约附件显示，上述房屋的使用性质为商铺。上述契约签订后，被告于2013年12月12日向原告开具了金额为1054280元的售房款发票。诉讼中，原告表示其父亲张仁信是建设涉案房屋所在楼宇的包工头，因被告欠付其父亲工程款，被告以涉案房屋和白云区XXXX路71号（以下简称71号）两套房屋作为对价抵扣了欠付的工程款，故涉案房屋的购房款实际是通过被告欠付的工程款抵扣的。另原告提交地址为涉案房屋的租赁税收缴款发票拟证明其实际使用涉案房屋的情况。另查，2014年3月4日，广州市房地产测绘院根据被告提出的申请出具测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》，对涉案房屋和71号房屋进行了测绘，并出具了《广州市房地产查丈原图（层图）》，该查丈原图显示，涉案房屋和71号的房屋已分割为两间房屋。再查，原告和71号房屋的购买人张雯萍曾于2020年3月30日向本院就涉案房屋和71号房屋的过户问题向本院提起诉讼，本院受理后，立案号为（2020）粤0111民初9479、9466号。该两案审理过程中，本院就涉案房屋和71号房屋的产权、查封、抵押和客观上是否具备办理过户手续的条件等问题向广州市规划和自然资源局进行核实。该局出具穗规划资源协查[2020]883号《关于协助查询的复函》，函复意见如下：一、根据贵院提供的信息，经初步核查，暂查无来函表述地址的产权记录。二、经进一步核查，根据春兰一街XXXX路《广州市房地产查丈原图》显示，无“广州市白云区XXXX路69号之二”地址的户图信息。现提供春兰一街XXX路房地产分户图……附件：春兰一街京溪路房地产分户图、首层平面图（测字11010449512）。该分户图、平面图显示，涉案房屋和69号之二房屋在该图中为未分割的71号房屋。后该两案因涉及房屋分割问题，原告和张玮分别申请撤回该两案的起诉。鉴于广州市规划和自然资源局出具的上述复函结果与广州市房地产测绘院出具的测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》分户图结果不一致，本院以（2020）粤0111民诉前调7274、7291号案向广州市不动产登记中心发函核实，涉案房屋和71号房屋客观上是否可直接按测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》分别办理交易过户手续？广州市不动产登记中心出具《关于（2020）粤0111民诉前调7274、7291号协助调查函的复函》，函复如下：一、来函地址所在项目为春兰花园（自编6-9栋），以穗规验证字[1998]378号文办理规划验收手续，首层部分未办理首次登记，部分房产通过协助司法执行或解决历史遗留问题办证途径办理了不动产权证。二、暂无来函地址“白云区XXX路69号之二和71号”的预售商品房预告登记（合同备案）、抵押、查封、不动产登记信息。三、由于春兰花园（自编6-9栋）首层尚未办理首次登记，办理首次登记及转移登记时需核查是否完善用地手续、补交土地出让金情况。四、商业用地分割若涉及外立面、建筑结构形式和使用性质调整的，应取得规划部门意见。后本院根据广州市不动产中心的上述关于第三点、第四点的复函意见，向广州市规划和自然资源局发函核实，涉案房屋是否可直接按广州市房地产测绘院出具的测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》申请分割。该局函复意见为，商业用房分割若涉及外立面调整的，应取得规划部门意见。若不涉及，可按测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》分割过户。本院认为，原告与被告就涉案房屋签订的《房地产预售契约》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均确认，合同签订后，涉案房屋的购房款以通过抵扣欠付工程款的方式支付，应视为原告已履行完毕支付购房款的义务。另现有证据表明，原告已接收使用涉案房屋，故被告负有协助原告办理涉案房屋产权证的义务。虽2014年3月4日广州市房地产测绘院出具的测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》所附查丈原图显示，涉案房屋和71号的房屋现状为已分割的两间房屋，此与本院向广州市规划局和自然资源局发函查询的在该局备案的测字11010449512《广州市房地产查丈原图（层图）》显示的该两间房屋原为一间房屋的状况不一致，但结合广州市不动产登记中心和广州市规划局和自然资源局对上述情况的复函表明，若不涉及外立面、建筑结构形式和使用性质调整，可按测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》分割过户。综上，现原告要求被告协助办理将测字11010449512《广州市房地产查丈原图（层图）》中的广州市白云区XXXX路69号之二房屋按测字11010449515《房屋面积测量成果报告书》办理分割手续，并在分割后协助办理涉案房屋的产权证的意见合理合法，本院予以支持。被告广东省信托房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三十日内，被告广东省信托房产开发有限公司协助原告张玮办理广州市白云区XXXX路69号之二号房屋的分割手续[即将测绘编号为11010449512号的《广州市房地产查丈原图（层图）》中的#71号按照测绘编号为11010449515号的《房屋建筑面积测绘成果报告书》广州市房地产查丈原图中的#69-2号进行分割]；二、在本判决第一项义务履行完毕之日起十日内，被告广东省信托房产开发有限公司协助原告张玮按国土房管部门关于办理不动产权证相关法规政策的规定办理将测绘编号为11010449515号的《房屋建筑面积测绘成果报告书》广州市房地产查丈原图中的广州市白云区XXXX路69号之二房屋登记至原告张玮名下的手续。本案受理费7244元，由被告广东省信托房产开发有限公司负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月十四日书记员  陈玉梅