河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24145号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，统一社会信用代码91410100869957597J（1-1）。负责人：邢锴，行长。委托诉讼代理人：李莹莹，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵倩，女，1985年9月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，系该行员工。被告：苏欣欣，女，1989年12月1日出生，汉族，住河南省上蔡县。被告：王俊威，男，1989年10月16日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告苏欣欣、王俊威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李莹莹到庭参加诉讼，被告苏欣欣、王俊威经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告贷款本金392135.98元（暂计至2020年10月15日，从2020年10月15日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、二被告向原告支付律师费19671元；3、将被告苏欣欣所有的位于高新技术产业开发区XXX的抵押房产［豫（2019）郑州市不动产证明第XXX号］依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年8月26日，被告苏欣欣和河南新合鑫置业有限公司签订《商品房买卖合同》，苏欣欣以商业贷款方式购买位于高新技术产业开发区XXX房屋一套。2015年9月24日，二被告（统称借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额469000元，贷款用于购买房屋；贷款期限360个月，自2015年9月24日起至2045年9月24日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的执行利率基础上加收30%确定；借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为的，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年9月21日，苏欣欣配偶王俊威签署《配偶同意抵押声明》，同意将苏欣欣名下房产抵押贷款给原告申请贷款。同日，王俊威签署《共同还款承诺书》，陈述与苏欣欣共同申请个人住房贷款。被告苏欣欣为履行借款合同义务提供抵押担保。原被告于2015年10月30日办理高新区预购商品房抵押登记证明，于2019年9月30日办理豫（2019）郑州市不动产证明第XXX号不动产登记证明。2015年11月2日，原告依约履行了发放贷款义务，但二被告未按时足额归还贷款本息，已构成违约。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》；2、《结婚证》、《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明》；3、《不动产登记证明》《不动产登记资料查询结果证明》；4、《个人借款凭证》、《自营历史明细列表》；5、《委托代理协议》。二被告未答辩亦未举证。经审理查明：1、2015年9月21日，被告王俊威向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款人苏欣欣共同为向原告申请的469000元个人住房贷款承担法定还款义务。2015年9月24日，原告（贷款人）与被告苏欣欣（借款人、抵押人）、被告王俊威（共同借款人）签订编号为A［住］字［工］行［财富广场］支行［2015］年［664］号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币469000元；本合同项下贷款用于购买坐落于高新技术产业开发区XXX的房屋；担保方式为抵押、保证；贷款期限为360个月，自2015年9月24日至2045年9月24日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收30%确定；借款人按照按月等额本息还款法，借款人与贷款人约定每月1日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2、原告提交的不动产登记证明和不动产登记资料查询结果证明显示：权利人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，产权人苏欣欣，房屋坐落高新技术产业开发区XXX，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第XXX号。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告苏欣欣向原告申请贷款469000元，贷款发放日2015年11月2日，贷款到期日2045年11月2日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告苏欣欣多次逾期还款，截止2020年12月1日，被告苏欣欣尚欠原告贷款余额390833.20元。5、原告与河南昌浩律师事务所签订《委托代理协议》，委托河南昌浩律师事务所指派律师担任诉苏欣欣纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告苏欣欣、王俊威未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告主张二被告偿还借款本金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张二被告承担本案律师费19671元，仅提交了《委托代理协议》予以佐证，不能证明律师费已经实际发生，故原告诉请的律师费证据不足，本院不予支持。被告苏欣欣将其购买房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记，原告主张对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。二被告经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告苏欣欣、王俊威向原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行偿还借款余额390833.20元（暂计算至2020年12月1日，之后的利息按照双方合同约定计算至本息实际清偿之日止，以年利率不超过LPR的4倍为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行对被告苏欣欣名下位于郑州市高新技术产业开发区XXX（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第XXX号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3739元，由原告负担179元，被告苏欣欣、王俊威负担3560元；保全费2579元，由被告苏欣欣、王俊威负担。本判决为终审判决。审判员  李春强二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨素敏