重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初4381号原告:何虹君，男，1989年8月5日出生，汉族，现住重庆市巫溪县。原告：康乾星，女，1990年4月10日生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市巫溪县。二原告共同的委托诉讼代理人：曹先进（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。被告：重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司，住所地重庆市巫溪县城厢镇太平路**，统一社会信用代码91500238673396425P。法定代表人:彭希，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王发权（特别授权），重庆浩志律师事务所律师。原告何虹君、康乾星与被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司（以下简称“圣贤鼎房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，由重庆市第二中级人民法院指定本院审理。本院于2020年12月22日立案受理后，双方当事人均愿放弃举证期，本院依法适用小额诉讼程序并于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告何虹君、康乾星共同的委托诉讼代理人曹先进，被告圣贤鼎房产公司的委托诉讼代理人王发权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何虹君、康乾星向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约交房的违约金52268.03元(计算方式444456元×0.0002×588天，从2017年3月23日起至2020年10月31日止，共计588天);2.本案诉讼费由被告负担。在审理中，原告变更诉讼请求第一项为：请求被告立即支付迟延办证违约金15413.73元（计算方式：444456元×00.00006×579天，从2019年3月23日至2020年10月21日止，共计579天）。事实与理由:2017年1月16日，原告向被告购买位于巫溪县的商品房，并签订了《重庆市商品房屋买卖合同》，合同约定被告于2017年9月30日前交房，并于交房后60日内向房屋所在地房屋登记机构提交办房地产权证的相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过180日则需按己付房款每日万分之二的标准支付违约金，2017年7月19日，原告向被告缴纳了房契税，而被告2019年1月21日才取得竣工验收备案登记受理单。被告的行为己构成违约，根所《合同法》的相关规定，被告应支付违约金，原告多次找被告协商未果，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告圣贤鼎房产公司辩称，针对原告起诉的事实与理由无异议，针对诉讼请求，我们认为截止时间应当计算至2020年11月15日，起始时间无异议。计算的天数以法院确认为准。本院经审理认定事实如下:2017年1月16日，被告圣贤鼎房产公司(卖方，甲方)与原告何虹君、康乾星(买方，乙方)签订的《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告以建筑面积单价3600元/m2、套内建筑面积单价4463.31元/m2、总价款444456.00元的价格购买被告销售的重庆市巫溪县柏杨街道北井大道5号逸美兴悦7幢15-6号房屋，签订合同之日付清首付购房款134456.00元，其余房款310000.00元由乙方向有关银行申请贷款应委托贷款机构将取得的贷款一次性转付给甲方。该合同“第七条交房期限及交付条件(一)本商品房交房期限......2、属预售商品房的，甲方应当在2017年09月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二)本商品房交付时应符合以下条件:(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……第十三条关于办理产权登记的约定1.……。2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同5日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……。第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。……。合同签订后，原告何虹君、康乾星按约定向被告圣贤鼎房产公司支付了购房首付款134456元，并付清了大修基金、登记费及契税。2017年11月9日，二原告以公积金贷款方式付清剩余购房款310000元。2018年3月3日，被告将未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付给二原告，二原告接房后装修入住至今。2019年1月21日，被告取得案涉楼房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，2020年10月22日，二原告的房屋己取得不动产登记受理单。另查明，原告何虹君、康乾星起诉后，于2020年10月22日向重庆市巫溪县人民法院提出申请，要求对被告圣贤鼎房产公司银行账户内存款28000元予以保全。该院经审查作出（2020）渝0238执保209号执行裁定书、（2020）渝0238民初3459号民事裁定书，准许二原告的财产保全申请并冻结了被告圣贤鼎房产公司在中国农业银行的存款28000元。二原告支付了财产保全费300元。庭审中，原告主张违约金期间的时间按每月30日计算。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《巫溪县XXXX小区(商品房买卖合同)补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应按约定严格履行各自的义务，不得擅自变更或者撤销。本案中，被告于2018年3月3日实际向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2019年1月21日。按照原、被告双方的约定，被告应在房屋交付使用之日起60日内，履行向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，即应于2019年3月23日内向土地房屋登记机构提交资料并取得不动产权的登记受理单，但被告于2020年10月22日才向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理，已构成违约，按每月按30日计算，逾期时间为568天，应承担逾期为原告取得登记受理单的违约责任。因此，因被告应承担的违约办证的违约金为15147.06元（444456元×0.6/10000×568天）。综上所述，原告何虹君、康乾星的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司于本判决生效后三日内，支付原告何虹君、康乾星违约办证的违约金15147.061元。二、驳回原告何虹君、康乾星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费192元，减半交纳96元，诉讼保全费300元，合计396元，由被告重庆市圣贤鼎房地产开发有限公司负担。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  何玲二〇二〇年十二月二十三日书记员  夏燚