河北省饶阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1124民初80号 原告：饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会，住所地：河北省饶阳县王同岳镇葛同岳村。 负责人：王恩池，村第一书记。 委托代理人：杨近攀，河北饶信律师事务所律师。 被告：王垒，男，1984年9月8日出生，汉族，现住河北省饶阳县。 原告饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会与被告王垒土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会委托代理人杨近攀、被告王垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛同岳村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《土地租赁协议书》，判令被告退还原告承包地291亩（东至胜利村地、南邻本村田间道、西邻本村其他村民棚室、北邻本村田间道）,并清除地上附着物；2、判令被告给付原告2018年租赁费349200元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月，原、被告双方签订《土地租赁协议书》由被告租赁原告位于本村东南土地693.27亩，东至胜利排水渠、西至横头道、南至横头地、北至刘家这地，承包期限自2014年7月1日至2023年7月1日止，每年7月1日缴纳下年度租赁费，标准按每年每亩产小麦1000斤计算，以当年7月1日市场价格折合人民币支付。协议签订后，被告仅实际占用291亩（东至胜利村地、南邻本村田间道、西邻本村其他村民棚室、北邻本村田间道）,建造了棚室，出租给他人经营，被告每年收取承包户的承包费，却不给原告租赁费；2019年8月12日，原告依法向被告送达《租金催缴通知函》让被告在10日内交纳，被告仍拖延拒付，被告的行为已构成严重违约，根据《土地租赁协议书》第六条第二款之约定，依法解除《土地租赁协议书》，为维护本村全体村民的合法权益，提起本次诉讼。后来，原告变更诉讼请求为：1、解除原被告于2014年6月份签订的《土地租赁协议书》，王垒退还原告承包地291亩（东至胜利村地、南邻本村田间道、西邻本村其他村民棚室、北邻本村田间道）；2、判令被告给付原告2018年租赁费349200元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉被告一案，法院已经受理。被告已于2016年四月将棚室出售给附近村民，棚室的所有权不属于王垒所有，故原告不再主张消除地上附着物，故变更诉讼请求。 被告王垒未提交答辩状，庭审中辩称：我的地不是卖给村里老百姓的，是租给他们，原告说给我700亩地，交了700亩地的钱，但只给了我200亩地。村里王恩池、耿秋木也租了我的棚，没给我交租金，还不让租棚户给我交租金，导致我不能给村里按期交租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告证据一、土地租赁协议书一份。原告用以证明双方约定土地的面积、承包期限、承包费的支付方式、计算标准和违约责任等内容。被告对合同的真实性、合法性、关联性无异议，但是认为村委会没有完全履行合同，合同约定693.27亩，村委会实际交付土地为291亩，打乱了自己的项目计划，前两年自己是按693.27亩承包费缴纳土地租金。因原被告对合同内容均认可，合同上有王同岳乡葛同岳村村民委员会及饶阳县王同岳乡人民政府的公章及王垒的签字，本院认定该合同合法有效。综合原告诉状及庭审中双方的陈述，原告没有证据证明已将其余土地交付被告，所以本院认定，双方合同中约定的693.27亩土地原告并未全部交付被告，只是交付了291亩，被告王垒实际占用291亩土地。原告证据二、饶阳县公证处2019冀衡饶证民字第347号公证书一份、中国邮政速递物流查询的邮件号码为110××××3278快件物流信息一份，原告用以证明原告于2019年8月12日向被告送达了催缴承包费的通知函。被告对公证书及催缴函有异议，认为从未收到过催缴函。因公证书由饶阳县公证处出具、内容真实，对该公证书的效力予以认定，中国邮政速递物流查询信息是第三方平台储存的信息，对该证据予以认定。原告主张2018年7月1日至2019年6月30日被告使用的291亩土地所生产的小麦，当时的市场价格是每市斤1.2元，从而要求被告给付租赁费349200元，但是原告没有证据证实当时小麦市场价格是每市斤1.2元，对当时小麦市场价格是每市斤1.2元这一数额 本院不予采信。庭审中被告王垒陈述，王恩池是村支部书记、耿秋木是村主任，是二人不让其他承包户缴纳租赁费，提交了两份日光温室租赁经营协议书。原告对该合同的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告提供证据系复印件、该合同中双方当事人不是本案原被告，与本案不具有关联性，其约定的租赁经营期限均超过原被告双方所约定的租赁期限，也不能证实协议书中的温室建造在涉案土地上。因为该证据是复印件，且合同不是本案原被告签订，故本院在本案中对该证据不予采信。 经审理认定的证据及庭审中双方的陈述情况可证明如下事实：原告葛同岳村民委员会和被告王垒签订了一份土地租赁合同，合同约定被告租赁原告土地693.27亩，租期从2014年7月1日至2023年7月1日止，合同还约定了租金的计算方法、双方的权利义务等，合同没有写明合同签订时间。合同签订后原告仅仅向被告交付土地291亩，其余土地未交付。2019年8月14日，河北省饶阳县公证处给原告出具公证书，证明葛同岳村委会于2019年8月12日以特快专递的方式向王垒寄送了《租金缴纳通知函》，要求王垒向村委会交纳租金。原告没有证实2018年7月1日至2019年6月30日被告使用的291亩土地所生产的小麦，当时的市场价格是每市斤1.2元。 本院认为，原告葛同岳村民委员会和被告王垒签订的土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的规定、合法有效，双方都应按照合同约定的条款正确、全面履行自己的义务，原被告双方在合同中约定原告将693.27亩土地租赁给被告，但原告只是向被告交付291亩土地，尚有420.27亩土地没有交付被告构成违约。原告在违约仅仅交付被告291亩土地尚有420.27亩土地没有交付被告的情况下，应该承担继续履行的责任，但原告葛同岳村民委员会却要求解除双方约定的租赁693.27亩土地的合同，本院不予支持，原告要求解除双方签订的租赁693.27亩土地的《土地租赁协议书》的请求应予驳回。原告要求被告给付2018年7月1日至2019年6月30日的租赁费349200元，但是在原告给被告2019年8月12日邮寄的日期为2019年8月8日的《租金催缴通知函》中并未说明向被告催缴拖欠的租赁费是2019年还是2018年还是以前，故原告主张按当时小麦市场价格每市斤1.2元计算2018年7月1日至2019年6月30日租赁费349200元的数额本院不予采信，被告应按照《土地租赁协议书》中的约定履行合同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、驳回原告饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会要求解除和被告王垒签订的《土地租赁协议书》、王垒退还291亩土地的请求； 二、驳回原告饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会要求被告王垒按照每市斤小麦1.2元的市场价格支付2018年7月1日至2019年6月30日期间土地租赁费的请求，被告王垒按照和原告签订的《土地租赁协议书》履行合同。 案件受理费26224元，由原告饶阳县王同岳镇葛同岳村村民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向河北省衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  刘令江 审 判 员  宫爱华 人民陪审员  张旭剑 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  赵 莹