贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初13590号 原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地遵义市汇川区北海路中段。 法定代表人：谢俊江，该银行董事长。 委托诉讼代理人：黄静，男，该银行职工。 委托诉讼代理人：朱春艳，女，该银行职工。 被告：廖京兵，男，1968年7月23日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 被告：涂大敏，女，1977年11月26日生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告廖京兵、涂大敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人黄静、朱春艳，被告廖京兵、涂大敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告廖京兵立即偿还借款本金129907.17元及利息2036.29元，本息合计131943.46元；其中2020年9月19日至2020年10月29日按照逾期月利率11.75625‰，计算利息2036.29元；2020年10月30日起利息按照逾期月利率11.75625‰计算，直至本息还清之日止。2、请求判令被告涂大敏承担夫妻共同债务清偿责任。3、请求判令对被告廖京兵位于遵义市红花岗区，面积：59.77平方米，产权证号：遵房权证监字第××号房产享有优先受偿权，上述房产已办理抵押登记，产权证号：黔（2017）遵义市不动产证明第0047099号。4、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实及理由：2017年，被告廖京兵向原告下属长沙路支行申请借款，被告廖京兵于2017年9月20日与原告签订《个人借款合同》，借款合同编号为：2202017097000035。被告廖京兵于2017年9月28日向长沙路支行申请借款150000元用于购服装经营资金周转，借款余额129907.17元，借款期限叁年，期限为2017年9月19日至2020年9月19日，正常月利率为7.8375‰，逾期利率为11.75625‰。同时签订了《抵押合同》，合同编号为220201709200002。被告签订共同债务确认书、担保书，承诺对该笔借款承担夫妻共同债务，自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告依约完全履行合同义务，被告则没有严格履行还款义务。经催收被告未履行还款义务，该笔借款已于2020年9月19日到期。原告认为，被告不按借款合同约定归还我行借款，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法予以判决。 被告廖京兵、涂大敏辩称，该笔款项借款期限已经届满，但希望继续贷款。涉案的抵押物已经被拆迁。由于今年经济紧张，一直没有按约还款，但是被告一直都在按约支付利息。现在涉案的抵押物已经不存在了，原告要被告另行提供一套抵押物作为担保，被告觉得不合理。被告希望能够延长借款期限。 本院经审理认定事实如下：2017年9月20日，被告廖京兵与原告农商银行签订《个人借款合同》（借款合同编号为：2202017097000035）一份，双方约定廖京兵向农商银行借款150000元用于采购服装经营；借款期限自2017年9月20日起至2020年9月19日止；借款月利率为7.8375‰，逾期月利率为借款月利率上浮50%（即11.75625‰）；廖京兵应当于每月20日向农商银行支付利息；从放款之日起，每半年向农商银行偿还5000元本金，剩余本金在借款期限届满之日结清。同日，廖京兵与农商银行签订《抵押合同》，约定廖京兵用其所有的位于遵义市红花岗区房屋为前述借款债务设定抵押担保并办理了不动产抵押登记，抵押他项权证号为黔（2017）遵义市不动产证明第0047099号。被告涂大敏亦于当日向农商银行出具《共同债务确认书》，承诺廖京兵的上述借款为廖京兵与涂大敏的夫妻共同债务。2017年9月28日，农商银行按约向廖京兵发放了借款本金150000元。借款期间，廖京兵按约向农商银行支付了利息并偿还了部分借款本金。借款期限届满后，廖京兵未按约足额偿还借款本金。截止2020年10月29日，尚差欠借款本金129907.17元未偿还，并产生逾期利息2036.29元。 另，2017年1月13日被告廖京兵与红花岗区北京路街道办事处签订《房屋模拟搬迁补偿安置协议》，被告廖京兵所有的位于遵义市红花岗区房屋被征收，选择产权置换，置换房屋位于红花岗区房屋，尚在建设中。 本院认为，原告农商银行与被告廖京兵双方自愿签订《个人借款合同》，且未违反有关规定，双方金融借款合同关系成立并有效。农商银行按约向廖京兵提供了借款本金，廖京兵亦应当按照合同约定履行还本付息义务。现双方约定的借款期限已经届满，廖京兵尚差欠本金129907.17元未按期还款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，对农商银行请求廖京兵立即偿还借款本金129907.17元的诉讼请求，本院予以支持。双方当事人亦对借款利息以及逾期利息进行了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，廖京兵应当向农商银行支付2020年9月19日起至2020年10月29日止的逾期利息2036.29元，并自2020年10月30日起按照月利率11.75625‰向农商银行支付逾期利息至全部款项付清之日止。被告涂大敏作为廖京兵的妻子，向农商银行出具《共同债务确认书》，确认前述债务为夫妻共同债务，按照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的规定》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涂大敏应当对前述债务承担共同清偿责任。 廖京兵自愿用其所有的位于遵义市红花岗区房屋为前述借款债务设定抵押担保并办理了不动产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，遵义市红花岗区房屋的抵押担保已经设立。现该房屋在担保期间被拆迁，按照拆迁补偿安置协议，被置换为“东兴阳光”小区二号楼31层9号房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等”之规定，担保物权具有物上代位性，即待“东兴阳光”小区二号楼31层9号房屋建成完毕后，农商银行对其享有抵押权人的权利，可以就涉案债务享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的规定》第一条之规定，判决如下： 一.被告廖京兵、涂大敏于判决生效后七日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金129907.17元，以及支付2020年9月19日起至2020年10月29日止的逾期利息2036.29元，并自2020年10月30日起按照月利率11.75625‰向农商银行支付逾期利息至全部款项付清之日止； 二.原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司就本判决书第一项确定的债务，对被告廖京兵因拆迁安置的遵义市红花岗区房屋享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1470元（已减半收取），由被告廖京兵、涂大敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  王 珏 二〇二〇年十二月十七日 法官助理  王 骏 书 记 员  彭中艳