甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4761号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路**。负责人：方华平，系该分行行长。委托诉讼代理人：王方，甘肃佳运律师事务所律师。被告：许永强,男,汉族,1992年10月7日出生,住甘肃省宕昌县。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告许永强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王方到庭参加了诉讼，被告许永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告许永强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款立即提前到期；被告许永强偿还原告借款本息合计108943.14元（其中本金104567.55元及截止2019年10月13日的利息4169.12元、罚息206.47元），并按照借款合同约定利率继续向原告支付2019年10月13日至全部借款还清之日的逾期还款利息；2.判令被告许永强向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；3.判令原告在被告所欠原告全部债务范围内对被告许永强的抵押财产【兰房权证（城关区）字第3××7号房屋所有权证登记的房屋】享有优先受偿权，就拍卖、变卖等方式处置抵押财产所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，原告与被告许永强签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款12万元，用于被告购买房屋。借款期限自2014年10月10日起至2034年10月10日止。合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平6.55%上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币945.18元。每一个月为一个还款期限，被告应于借款期限起始日在每月的对日还款一次（期），被告未能在约定还款日前还款的属于逾期还款，原告有权自约定还款日开始按合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息和复利，且原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。另外，《借款合同》还约定发生合同争议且协商不成时，应向原告住所地人民法院起诉。《借款合同》同时约定，被告许永强将其位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室的房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××7号】抵押给了原告，作为履行上述债务的担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。之后，依法办理了抵押登记，房屋他项权证号为：兰房他证（城关区）字第1××3号。《借款合同》签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，完全履行了合同义务。贷款发放后，被告依约应当按约定方式、时间偿还借款。但被告严重违反合同约定，多次、长期持续不按时归还借款本息，违背诚信原则，损害原告合法权益，危害国家金融安全。对此，被告应当承担相应的违约责任，原告有权依约行使违约救济权利,遂诉至法院。被告许永强未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了审查和质证。对原告提供的居民身份证、居民户口簿、《商品房买卖合同》、收入证明、《牡丹灵通卡账户历史明细清单》、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《房屋他项权证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《诉讼案件授权委托书》、《委托代理协议》、《补充协议》、甘肃省增值税专用发票等证据，经本院审查后认定上述证据真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查后确认的证据,本院经审理查明的事实如下：2014年10月10日，原告与被告许永强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告许永强向原告借款120000元，用于购买兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室的房屋。借款期限自2014年10月10日起至2034年10月10日止,合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水6.55%上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币945.18元，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，在合同约定的利率基础上上浮50%计收逾期罚息，且原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，该合同还约定，被告许永强将其购买的兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室的房屋抵押给了原告，作为履行上述债务的担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。之后，办理了抵押登记，房屋他项权证号为兰房他证（城关区）字第1××3号。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告许永强违反合同约定，多次、长期持续不按时归还借款本息，遂酿成纠纷。另查明，原告与甘肃佳运律师事务所签订委托代理协议及补充协议，约定本案律师代理费为3000元，并已支付。本院认为，合法的借贷受法律保护。本案中，原、被告之间的借款行为系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，本院依法确认为合法有效。被告在取得并使用原告的款项后，理应按照双方的约定履行还本付息义务，但其拒绝履行的行为已经构成违约，应当依法承担相应的责任，原告主张要求借款合同项下的全部借款立即提前到期；被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告以其名下房产为自己借款进行担保，并办理了相应的抵押登记，故原告关于优先受偿权的诉请符合相关法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担原告律师费、保全费、案件受理费的请求，因原告已提供律师费、案件受理费已经实际产生并与本案有实际联系的证据，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告许永强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款立即提前到期；被告许永强于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金104567.55元、利息4169.12元、罚息206.47元（利息计算至2019年10月13日，之后利息按合同约定利率计算至本息清偿完毕之日止）；二、被告许永强承担原告律师费3000元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告许永强的抵押房屋【房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第3××7号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1269元，由被告许永强负担（于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  黄星会人民陪审员  桑 田人民陪审员  侯 平二〇二〇年十二月七日书 记 员  沈奕茹