宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初184号原告：朱某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：杜某，系原告朱某的丈夫，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。特别授权代理。被告：官某1，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：胡某，系宁夏恩知律师事务所律师，特别授权代理。原告朱某诉被告官某1合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人杜某与被告官某1及其委托诉讼代理人胡某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原被告所签订的《置换协议》，并由被告返还原告阿尔法商务车一辆(车牌号:×××)；2.判令被告赔偿原告车辆损失费150000元，租赁费损失费156000元（暂计算至2020年4月1日，后期费用按“500元/天”的标准计付至车辆实际返还之日）；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月20日，原被告签订《置换协议》，约定被告官某1用位于宁夏××县楼(137.47㎡)，作价442447元来置换原告所有的阿尔法商务车一辆(车牌号:×××)，同时约定被告需于协议签订后15日内将上述房屋过户给原告。协议签订后，原告如约给被告交付了车辆，但因被告自身原因，导致其拟置换的房屋至今不能过户，由此给原告造成了一定的损失。经双方就返还车辆及赔偿损失等事宜协商未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原告诉称事由系自我假想，其诉请没有任何法律依据，被告亦不存在违约情形；二、原告主张返还车辆没有事实和法律依据，原被告于2019年5月20日签订的《置换协议》合法有效，应具有法律约束力，双方均应按此协议履行各自的义务，行使各自的权利。且协议签订后，双方均已履行了合同的主义务（即原告交付了车辆，被告交付了房屋），现双方均未履行合同的从义务（即房屋和车辆均未办理并更登记手续），而协议仅约定了原告履行从义务的期限是2019年10月底，并未约定被告履行从义务的期限；三、双方均应继续按约履行各自的从义务，被告亦并非拒绝履约，可随时协助原告办理房屋产权变更登记，且之前不办理，主要是因为原告要处分房屋，由此会产生二次税费，原告遂要求被告待其实际售出后，被告直接协助对应买方去办理产权登记，另外，原告不交契税以及将房屋抵押给他人的行为，也是导致无法办理产权变更登记的原因，现只要原告能缴租契税，并解除房屋抵押，被告可随时协助其办理产权变更登记；四、原告不仅取得了两套房屋，还用两套房屋向案外人李某抵押借款150000元，并由被告官某1提供保证，由此可进一步证实原告已实际取得了两套房屋，并将房屋作出抵押处分的事实；五、原告第二项诉请无事实及法律依据。车辆所有权自抵顶之日即归被告所有，被告有占有、使用、处分车辆的权利，故不存在给原告造成损失的情形；六、原告应该诚信履约，应按期偿还被告保证的案外人李某处借款本息；七、被告不存在逃避或拒绝协助办理过户的问题，更未违约，因为在置换协议中根本没有约定被告履行从义务的期限。原告朱某向法庭提交证据为：证据一，《置换协议》（2019年5月20日签订）原件一份，证明：被告以宁夏回族自治区××县楼(137.47平米)，作价442447元来置换原告所有的阿尔法商务车一辆(车牌号:×××)，同时约定被告需于协议签订后15日内将上述两套房屋协助过户给原告，否则将承担全部损失的事实；证据二，“营业执照”一份（提供原件质证，留存复印件佐证），证明：原告代理人开办着车辆租赁公司，原告的案涉车辆此前一直用于租赁并收益的事实。被告对原告所出示证据的质证意见为：对证据一的三性及证明目的均有异议，原告提交的《置换协议》与被告持有的《置换协议》在内容及落款处均有不一致的地方，被告所持协议中并未约定房屋过户期限，也未约定若过户不能则需担责的事宜，被告申请对原告所举协议中被告的签名及捺印作笔迹、指纹鉴定；对证据二的三性及证明目的亦有异议，该证据与本案没有关联性，也无法证明原告的待证事由，更何况车辆自抵顶之日起即归被告所有，故原告无权主张损失。被告向法庭提交证据为：证据一，《置换协议》彩印件一份，证明：原被告协议用各自所有的阿尔法商务车及宁夏××县、69两套公寓，均作价442447元相互置换的事实。另，在协议签订之日双方分别履行了各自的主义务，相互接受了对方交付的标的物，且此协议并未约定被告履行从义务的期限；证据二，“房屋抵顶证明”彩印件两份、得发公司出具的“证明”原件一份，证明：被告按照置换协议约定，在开发商和建设方处办理了置换协议约定的主义务，即将房屋从开放商处交付给了原告的事实；证据三，“借条”彩印件一份，证明：2019年8月19日，原告与其丈夫杜某共同向案外人李某借款150000元，并用从被告处置换的案涉两套房屋做抵押，另由被告提供保证的事实。原告对被告所提交证据的质证意见为：对证据一中原告的签名予以认可，但对证明目的不予认可，被告提交的《置换协议》系原被告首次签订的协议，被告当时口头承诺于协议签订后的第二天即协助办理房屋过户手续，以在协议中并未另记载过户期限，但当被告于次日去办理过户时，建设方得发公司告知原告其与被告尚有账款未结算，原被告所签订的协议中涉及的两套房屋权属尚不明确，原告随即找到被告，经双方再次协商，另签订了原告所提交的第二份《置换协议》，以此取代第上述第一份协议，故被告所持协议应为无效协议；对证据二的三性及证明目的均有异议，该证据明确载明有效期是15天，且出具时间远后于双方签订协议的时间，故早已过期失效，另原告并未实际收取、入住及处分案涉两套房屋，对得发公司的证明不予认可；对证据三不认可，原告与其丈夫共同向案外人李某借款150000元属实，但借款所附的案涉房屋抵押担保，系被告自己作出的行为，并非原告的处分行为。庭后，被告官某1向法庭提交了针对原告所出示《置换协议》中其本人签名捺印的笔迹、指纹司法鉴定申请书，后在本院委托鉴定之前又自愿撤回了该司法鉴定的申请。本院对原告提交的证据认定为：《置换协议》形式正确，内容合法，真实有效，本院对此依法予以认定，被告虽对其签名捺印有异议，但并未举证反驳，且在申请笔迹、指纹司法鉴定后又自愿撤回，故本院对其辩驳意见不予采信；“营业执照”，经核实原件及有权机关印章，对其真实性依法予以认定。对被告提交的证据认定为：《置换协议》及“房屋抵顶证明”系彩印件，均无原件比对核实，且协议未记载签订日期，“抵顶证明”所涉内容缺乏关联证据佐证，本院对此依法不予认定；得发公司出具的“证明”，因得发公司仅为房屋建设单位，非开发单位，且未出庭接受质询，故其对案涉房屋权属变更事宜作出的该份证明，因无法查核其出具权限及内容真伪，本院对此不予认定；“借条”系彩印件，无原件比对核实，原告虽认可借款事由，但对被告所述“单方抵押房屋”的核心待证意见有异议，被告未能就此另行补强举证，故本院对该份证据亦依法不予认定。本院经审理查明：2019年5月20日，原告朱某与被告官某1签订《置换协议》，约定原告将自己所有的价值442447元的阿尔法商务车一辆（车牌号：×××）置换被告所有的宁夏回族自治区××县、609室公寓两套（总面积为137.47㎡），同时约定被告于该协议签订后15日内协助原告办理房屋过户手续，若因被告自身原因致使过户不能，则需承担给原告造成的一切损失。协议签订后，原告如约给被告交付了上述车辆，但截止原告起诉之日，被告仍未能协助办理房屋过户手续。另查明，案涉×××号车辆现由被告官某1质押给案外人官某2实际使用，但该车辆仍登记在原告朱某名下。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。本案中，结合上述查明认定的证据及事由，原被告在2019年5月20日所签的《置换协议》中已明确约定了被告的义务履行期（即协议签订后的15日内），但被告在原告已履约的情形下，超期未能协助办理房屋过户手续，甚至在协议签订后的半年（即2019年11月），仍寻求房屋的建设单位来佐证权属事宜，可无论该两套房屋的权属现在是否能得以明确，均无法改变被告构成违约的事实；被告虽辩称案涉两套房屋已实际交付原告，并由原告抵押处置，但其并未就此出示充分的证据佐证，故本院对其被告该部分意见依法不予认定。据此，因被告的上述违约行为导致原告合同目的无法实现，本院对原告要求解除合同并返还已交付车辆的诉请依法予以认定。对于原告另主张的车辆折损费及出租费损失，双方明确约定了被告违约需承担相应损失，且符合法律规定，故被告需按约承担相应的赔偿义务，但是对于原告的具体损失数额，首先，因其仅提交了一份营业执照，尚不足以证实车辆的营运及收益情况，无法据此核定车辆出租费损失；其次，因原告无法按法庭要求提供车辆的购置税发票等资料，致使交付车辆作车损鉴定客观不能，故亦无法直接核定原告的车损费用，但是，本院考虑到案涉车辆存在逐年价格折损的必然性，另结合双方协议时确定的价值数额，以及车辆可能具备的使用性能，综合酌情认定原告该两部分损失共计为50000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告朱某与被告官某1于2020年5月20日所签订的《置换协议》；二、被告官某1于本判决生效后十五日内返还原告朱某阿尔法轿车（车牌号：×××）一辆；三、被告官某1赔偿原告朱某车辆折旧等损失共计50000元，于本判决生效后十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元，由原告朱某负担4840元，由被告官某1负担1050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 刘剑锋人民陪审员 冯丽琴人民陪审员 高竹青二〇二〇年十二月十二日书记员 张丽君附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履约的，终止履约；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。