甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10274号原告：甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处，营业场所甘肃省兰州市城关区天水北路3051号。负责人：孙**，该分理处主任。委托诉讼代理人：李松，男，汉族1987年10月2日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：赵小宇，男，汉族，1985年11月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：邓志强，男，汉族，1976年8月10日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告赵小宇、邓志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处委托诉讼代理人李松到庭参加了诉讼，被告赵小宇、邓志强经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵小宇、邓志强偿还原告借款1600000元人民币，利息433465.98元（计算至2020年9月15日），两项共计2033465.98元，还款时利随本清；2、判令被告赵小宇、邓志强未按期偿还以上款项时，原告享有对被告邓志强所有位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室面积：200.46平方米，产权证号：兰房权证（七里-河区）字第3××7号，他项权证：甘（2017）兰州市不动产证明第0057902号折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿的权利；3、判令被告邓志强对上述借款本金、利息及原告为实现债权支出的全部费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费等为实现债权的其他全部费用；5、如被申请人未按判决指定的期间给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延期履行期间的债务利息。事实与理由：2017年11月1日，原告榆中合行天水北路分理处与被告赵小宇、邓志强签订《个人借款／抵押担保合同》，合同编号2017-97号，约定由原告给赵小宇借款1600000元人民币，借款期限一年，自2017年12月18日至2018年12月17日，年利率8.7%，并约定了对逾期贷款加收利息、计算复利；还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同时约定，被告邓志强以其位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，面积：200.46平方米，产权证号：兰房权证（七里河区）字第3××7号，他项权证：甘（2017）兰州市不动产证明第0057902号房产为以上贷款本金及产生的利息和实现债权的必要费用提供抵押担保。2017年11月14日，被告赵小宇、邓志强对以上贷款本金及产生的利息出具《房地产抵押担保承诺书》，承诺该抵押物房产无任何纠纷，在贷款未还清不出让、不出售，若借款人违约、抵押人愿承担连带责任保证，基于此，原告按照合同约定足额向被告赵小宇发放了贷款。上述贷款到期后，原告多次要求被告赵小宇、邓志强还款，但以上被告至今未履行还款义务，被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益。截止2020年9月15日，被告尚欠原告借款本金1600000元人民币，利息433465.98元（计算至2020年9月15日），被告的行为已经构成违约。综上，被告赵小宇、邓志强拖欠本金、利息的行为严重违反合同约定，侵害了原告的经济利益。原告请求贵院依法判令偿还借款本息及费用，并对被告邓志强名下房产拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿。被告邓志强同时对上述借款承担连带清偿责任，遂诉至法院。被告赵小宇未到庭，亦未提交书面答辩状。被告邓志强未到庭，亦未提交书面答辩状。因被告赵小宇、邓志强未到庭，本院组织原告进行了证据的举证，本院依据证据的真实性、合法性及关联性并结合本案的具体情况进行了认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处（贷款人）与被告赵小宇（借款人）、邓志强（抵押人）签订《个人借款／抵押担保合同》，合同约定：借款金额1600000元，借款利率按执行年利率8.7%，借款期限12个月，自2017年12月18日至2018年12月17日，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款及在本合同载明的贷款利率水平上加收30-50%利息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人邓志强以其所有的坐落于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，建筑面积200.46平方米【房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××7号】的房屋为被告赵小宇在原告处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证编号为【甘（2017）兰州市不动产证明第0057902号】。借款合同签订后，原告依约向被告赵小宇发放了贷款，但被告赵小宇没有严格履行其到期还本付息义务，截止2020年9月15日，被告赵小宇拖欠原告贷款本金1600000元，利息433465.98元，遂酿成纠纷。本院认为，原、被告签订的《个人借款/抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告赵小宇发放了贷款，已履行了自己的合同义务，被告赵小宇在合同到期后未按约向原告偿还全部借款本息，已构成违约。故原告请求被告赵小宇归还贷款本金、支付利息的诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请确认原告对抵押的被告邓志强名下房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，在《个人借款/抵押担保合同》中被告邓志强作为抵押人签字捺印，以其所有的房产为被告赵小宇在原告处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告的该项诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。被告赵小宇、邓志强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相应的证据材料，视为其放弃答辩、举证和质证的权利，应由其自行承担相应法律后果。关于原告要求被告邓志强承担还款责任的诉请，被告邓志强在《个人借款/抵押担保合同》中载明系抵押人，并非借款人，其应当承担抵押责任，而非还款责任，故原告之诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予认可。关于原告要求被告邓志强承担连带清偿责任的诉请，被告邓志强出具的《抵押承诺保证书》中虽载明“本人承诺该抵押房产无任何纠纷，在贷款未还清前不出让、不出售，若借款人违约，本人愿承担连带责任保证，偿还贷款本息”，但该《抵押担保承诺书》中邓志强系抵押人，所载明其他内容亦为对抵押事项的约定，不符合保证合同的形式要件，结合载明内容的上下文表明系对抵押房产之承诺，不能证明被告邓志强有承担连带保证责任保证的真实意思表示，故原告该项诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵小宇于本判决生效后15日内向原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处偿还贷款本金1600000元、利息433465.98元（利息暂计算至2020年9月15日，之后的利息、罚息以未偿还贷款本金为基数按合同约定的标准计算，至付清之日止）；二、原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处对被告邓志强所有的位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，建筑面积200.46平方米【房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××7号】的房屋依法享有优先受偿权，即有权对该房屋在进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；三、驳回原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费11534元（已减半收取，,由被告赵小宇、邓志强共同承担，于本判决生效后15日内向原告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  杨 伟二〇二〇年十二月二十二日法官助理  张慧锋书 记 员  李红艳