重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初15522号原告：林冰，女，1982年9月16日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：胡道君，重庆鼎典律师事务所律师。被告：重庆渝锦悦房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**。法定代表人：石均介，总经理。委托诉讼代理人：李彦君，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佩，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告林冰与被告重庆渝锦悦房地产开发有限公司（以下简称锦悦地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林冰委托诉讼代理人胡道君、被告锦悦地产委托诉讼代理人李彦君、王佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告依法返还购房款265219元；2、判令被告向原告双倍返还定金10万元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年6月17日，原、被告双方签订了《商品房认购协议》，约定原告认购被告位于巴南区界石组团M分区XX地块XX幢XX单元XX的成套住宅，成交总价款为1592015元，并约定在2020年6月30日前签订《商品房买卖合同》。协议签订后，原告即向被告支付了定金5万元，被告也随之向原告开具了收款收据张，收据所载明的款项内容为定金。协议签订后，被告以2020年6月30日前可能不能按时签订《商品房买卖合同》为由，要求原告与之签订了《商品房认购协议补充协议》。原告鉴于已支付了定金，故同意了被告的要求，按照补充协议的约定，双方签订《商品房买卖合同》的时间后推至2020年7月20日前。原告为早日签订《商品房买卖合同》便积极的筹措资金，于2020年7月4日向被告支付了购房款265219元，并要求当日与之签订《商品房买卖合同》，但被告以各种理由予以推辞，并再三承诺在7月20日前会通知原告与之签订《商品房买卖合同》。直至2020年7月20日，原告并未接到被告通知签订《商品房买卖合同》的任何通知，反而于2020年7月23日收到了被告发出的《催告函》。鉴于此种情形，原告认为被告不仅未积极通知原告与之签订《商品房买卖合同》，反而强调原告出现了违约行为，为此，原告委托了律师向被告发出了《律师函》，要求被告返还购房款以及双倍返还定金。但被告未予理睬，却发出了名为《解除合同通知书》的函件。按照通知书的内容来看，被告一直强调原告违约，并欲强行扣取定金5万元。鉴于被告种种不诚实的行为，且故意拖延《商品房买卖合同》签订的行为，原告认为被告违背了诚实信用的基本原则，其未在约定时间段签订《商品房买卖合同》的客观原因系被告所导致，被告的行为违反了协议约定，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特提起上述诉讼请求。被告锦悦地产辩称，双方之间签订有生效的商品房认购协议、商品房认购协议补充协议，被告无违法行为。原告没有按照上述协议约定与被告签订合同，违反了认购协议的约定。被告是按照认购协议书上的约定履行权利和义务，被告无义务向原告退款。原告林冰围绕诉讼请求依法向本院提交了商品房认购协议、商品房认购协议补充协议、收据、催告函；被告提供了商品房认购协议、商品房认购协议补充协议、催告函、EMS单及送达查询截图、解除合同通知书、EMS单及送达查询截图等证据，经审查，真实性均予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月17日，原告林冰（乙方）与被告锦悦地产（甲方）签订了《商品房认购协议》，主要约定：原告向被告认购被告位于巴南区界石组团M分区MXX地块XX幢XX单元XX的成套住宅，建筑面积138.86平方米，套内建筑棉结为116.79平方米。该房屋按套内建筑面积计价，成交单价为13631.43元/平方米，成交总价1592015元，付款方式为按揭付款。乙方在签订本协议时向甲方支付认购金315219元，作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的担保，双方签订《商品房买卖合同》后，乙方交纳的定金转为房款。双方应于2020年6月30日前签订商品房买卖合同。在约定期限内，甲方拒绝签订买卖合同的，或因甲方原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金；乙方拒绝签订买卖合同的，甲方有权解除本认购协议，并有权将该商品房另行出卖给第三方，乙方已支付的定金不予退还。在本协议约定的期限届满之日，双方未签订商品房买卖合同的，本认购协议自动解除。同日，双方在上述协议的基础上又签订了《商品房认购协议补充协议》，其中确认乙方应向甲方支付的认购定金为315219元，鉴于乙方尚未足额支付，乙方应于2020年6月30日前补交认购定金265219元。另将《商品房买卖合同》的签订时间变更为2020年7月20日前，并约定乙方须于2020年7月20日前持《商品房认购协议》原件、定金（发票）收据原件、签订《商品房买卖合同》资料原件（包括按照本地住房限购政策要求应由乙方提供的证明其具备购房资格的证明、书面承诺、身份证、印章、相关文件责令、贷款资料）、甲方要求的其他手续资料、全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）及乙方应承担税、费等其他费用到营销中心，在向甲方交纳全部购房款（如为按揭贷款或分期付款购房，则为首期房款）及乙方依照政府主管部门规定缴纳相关税、费等其他款项后，与甲方签订《商品房买卖合同》及相关文件。甲方如变更签约时间、地点，应按照本补充协议约定的方式（包括但不限于电话、短信、快递、挂号邮寄、公告等）通知乙方；如甲方未向乙方发出变更通知，则签约时间、地点按照本条执行，无需甲方再次通知乙方。还约定若乙方按本补充协议约定的期限与甲方签订买卖合同，并交齐购房所需全部款项及资料的，甲方有权选择在认购协议约定的房屋成交总价款基础上给予乙方优惠15920元，即在双方签订《商品房买卖合同》时，房屋总价款1576095元。此外，还约定如因乙方未在《商品房认购协议》签订当日向甲方支付定金，未按本补充协议约定时间及金额向甲方补交认购定金或因乙方未带齐《商品房认购协议》约定的资料或未交纳全部购房款，或因其他乙方原因导致双方未能在本补充协议约定的期限内签订《商品房买卖合同》及相关文件的，乙方构成违约，甲方有权解除《商品房认购协议》及本补充协议，甲方据此解除的，有权在不通知乙方的情况下另行出售该房屋，且甲方有权没收乙方所付定金，乙方无任何异议，且乙方自行承担因此遭受的全部损失。2020年7月21日，被告通过邮政快递向原告发出《催告函》，其中载明：要求原告于2020年7月26日之前到被告销售部履行签约交款义务，否则定金不予退还。2020年7月28日，被告通过邮政快递向原告发出《解除合同通知书》，其中载明：解除与原告签订的认购协议，所交定金不予退还......。另查明，2020年6月17日，原告向被告付款50000元，被告出具的收据载明款项内容为定金，原告在收据作为签收人签名。2020年7月24日，原告向被告付款265219元，被告出具的收据载明款项内容为楼款，原告在收据作为签收人签名。审理中，因双方意见分歧，本案调解未果。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方签订了《商品房认购协议》及《商品房认购协议补充协议》原告作为完全民事行为能力人，应当知晓认购协议约定房款支付方式，并按认购协议约定全面履行各自的义务。根据双方约定，原告应于2020年7月20日前持认购协议到被告营销中心签订房屋买卖合同，但原告未在该约定日期之前到被告处签合同，且在被告2020年7月21日再次发函催告其于2020年7月26日之前到被告销售部履行签约交款义务后，仍未与被告签订房屋买卖合同，故应当认定双方未签订《商品房买卖合同》的原因在于原告。原告陈述在2020年7月24日向被告付款时即要求与被告签订《商品房买卖合同》，但因被告原因未能于当日签约事实，因未能提供证据证明，该事实无法确认。基于上述原因及双方协议约定，被告有权解除合同，且被告已于2020年7月28日向原告发出《解除合同通知书》，故应当认定双方合同已经解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据该条款规定及双方约定，原告向被告已支付的定金不应退还。对于定金的数额，虽双方在认购协议明确认购金为315219元，但在实际履行时，被告原告出具的收据载明定金金额为50000元，其余265219元备注为了楼款，故应视为双方在实际履行中对定金金额进行了变更，被告应将收取的楼款265219元退还原告，定金50000元不应退还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，第一百一十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告重庆渝锦悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告林冰楼款265219元；二、驳回原告林冰的其他诉讼请求。本案案件受理费6778元，减半收取3389元，保全费5000元，由被告重庆渝锦悦房地产开发有限公司负担（此款原告已经垫付，被告在支付上述义务时一并支付原告），本院预收的案件受理费不做清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  汤华巍二〇二〇年十二月二十三日书记员  邓媛媛