四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0121民初5603号 原告（反诉被告）:四川微客市场经营管理有限公司，住所地成都市青羊区清江中路********。 法定代表人：肖**。 委托诉讼代理人：马云峰，男，1977年12月24日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（反诉原告）：徐金龙，男，1988年12月15日出生，汉族，住四川省会东县。 被告（反诉原告）：周海蓉，女，1979年6月10日出生，汉族，住成都市双流区。 原告（反诉被告）四川微客市场经营管理有限公司（以下简称微客公司）诉被告（反诉原告）徐金龙、周海蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）微客公司法定代表人肖**及委托诉讼代理人马云峰，被告（反诉原告）徐金龙、周海蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告微客公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告2017年6月6日签订的《租赁合同》于2020年6月20日解除；2.判令被告退还押金2122元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年6月6日签订《租赁合同》，由于这次疫情原因，从2月份大学城学生就没有返校，一直到今年6月中旬学生陆续返校，返校后学生采取隔离上课，学校外基本都没有人，隔离后学生就考试放假，原告承租成都市金堂县××镇××道××号××栋××楼商铺，合同未到期，租金交付至2020年6月30日，原告6月与各业主取得联系，协商解除租赁合同，许多业主也能理解，积极配合完成，但部分业主电话沟通无果后，原告于8月份又发了信函到身份证地址，现被告还是不来处理。原告现无法继续经营下去，故诉至法院，请求支持原告诉请。 本诉被告徐金龙、周海蓉辩称，合同是真实的，不同意解除合同。 反诉原告徐金龙、周海蓉向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行合同；2.判令被反诉人立即付清2020年12月前拖欠租金17624.41元、滞纳金7934.48元；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：双方于2017年6月14日签订《租赁合同》，租期至2027年6月29日，该合同有效，被反诉人现在以疫情影响生意为借口请求解除合同，有悖公序良俗和诚实信用原则，没有任何可以解除的事实依据和法律依据，该公司是吧疫情给自己带来的不利后果欲强行转嫁给合同相对方。依法成立的合同对双方具有法律约束力，任何一方均不能单方面随意解除。疫情影响只是短暂的，约定租期还有六年，不能以此解除合同。公司拖欠反诉人的房租，合同约定每三个月支付以此房屋，若逾期，按每日千分之三支付滞纳金，被反诉人应当承担违约责任。 反诉被告合同辩称，合同已经经公司通知解除，未拖欠租金，租金是由微客公司全额支付给开发商金堂金五月房地产开发有限公司，有该公司再支付对方，开发商代反诉人缴了相应税费。 本院经审理认定事实如下：2017年6月14日，徐金龙、周海蓉（合同甲方、出租方）与微客公司（合同乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，与本案权利义务相关合同条款有：第一条租赁范围乙方与四川金色五月商业管理有限公司以及金堂金物业房地产开发有限公司（以下简称金五月公司）于2017年1月6日就金堂希望未来城四号地块16号楼一楼及二楼商铺签订《租赁合同》（合同编号：ＳＧ-ＪＦ-2017-002）。甲方于2017年6月11日购买金堂希望未来城项目16-1-4号商铺（系乙方承租商铺中的一部分，具体位置见平面图）。甲方同意将该商铺继续租赁给乙方使用，出租商铺的建筑面积为平方米。第二条租赁期限自2017年6月30日起至2027年6月30日止（租赁起始日期以实际交房为准）。第三条租金、保证金1、租金2019.6.30-2020.6.29租金单价56.18元／平方米／月，月租金2122元……。2、租金每三个月付一次，乙方在甲方交房之日一次性付清首期房租，以后每期租金均在上期截止日前10个工作日内一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。乙方如拖欠租金，则每天按月租金的3‰缴纳滞纳金；如拖欠租金大于一个月，甲方有权单方面而基础合同并收回商铺，乙方缴纳的租赁保证金不予退还。乙方如在租赁期内无故退场，乙方所缴纳的租赁保证金及店内装修全部归甲方所有；在乙方未违约的情况下，如甲方在合同期内单方面收回该商铺，甲方需承担10万元的违约金。3、该商铺租赁保证金为人民币2122元。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。合同首页出租人联系方式约定：周海蓉、虚假的联系方式151××××159317608026444。 庭审中，双方一致认可：租赁合同签订时徐金龙、周海蓉知道微客公司租赁房屋后进行招商出租使用。租赁期间，微客公司将房租给付金五月公司，金五月公司再支付徐金龙、周海蓉，具体付款情况为：2019年6月27日给付8014.29元，2019年9月29日给付2937.15元，2019年1月18日给付2937.14元，2020年1月14日给付2874.29元，2020年5月8日给付1456.36元，2020年5月22日给付1465.36元。 2020年6月29日，微客公司通过其公司员工向151××××1593手机号发送消息“因疫情原因现在承租你商铺的商家无法在继续经营，特将商铺退还给业主！”2020年8月14日，微客公司再次向徐金龙发送邮件，邮件主要内容为：承租徐金龙、周海蓉的位于金堂县××镇××道××号××栋××楼商铺，现因疫情原因无法继续承租，现退还商铺。徐金龙于2020年8月15日收到信件。 经双方当事人申请，本院向金五月公司就代缴税费事宜进行核实，金五月公司向法院提交代缴税费发票，确认存在代缴税费一事。 本院认为，本案争议焦点是微客公司做出的解除合同通知是否发生效力。微客公司先后通过短信及信件的方式向徐金龙、周海蓉发出退还商铺的通知，该通知实质就是解除合同通知。其中短信通知，因短信内容不明确具体，未标明通知人身份，也未明确商铺信息，不具备解除合同通知的形式要件。信件通知，根据庭审中双方一致认可的信函内容，通知事项明确具体为案涉商铺，且明确通知人身份，应当认定该信函具备解除合同通知的形式要件。徐金龙抗辩通知未加盖公章，但未提交通知原件予以佐证，本院不予采纳。微客公司主张疫情导致商铺无人承租，公司无法继续经营，主张解除合同，并向徐金龙、周海蓉发送解除合同通知，合同已经解除。徐金龙、周海蓉认为疫情不足以导致合同无法经营，疫情之后仍可继续招租，不同意解除合同。本院认为，首先，新型冠状病毒的肺炎疫情，系不能预见、不能避免，且不能克服的客观情况。结合本案具体情况，微客公司承租案涉商铺后并非用于自己经营，而是进行招商，从而获取管理费用，徐金龙、周海蓉在签订《租赁合同》就是明知且认可的。微客公司在新冠疫情发生后长期无法进行招商，合同目的无法实现，微客公司享有依法解除权。微客公司于2020年8月15日通知徐金龙、周海蓉解除合同，至本案受理时，已经超过3个月时间，期间徐金龙、周海蓉并未申请法院或仲裁机构确认解除合同通知无效。综上，微客公司于2020年8月15日通知徐金龙、周海蓉解除合同，案涉合同自此解除。合同解除后，微客公司应将涉案商铺返还徐金龙、周海蓉，徐金龙、周海蓉应当收回商铺。微客公司关于退还押金的主张，因微客公司尚有租金未给付，未达到退还押金的条件，微客公司的该项诉请，本院不予支持。徐金龙、周海蓉关于拖欠租金的主张。根据庭审查明的情况，租赁合同履行过程中，一直是金五月公司向徐金龙、周海蓉给付租金，期间金五月公司代缴了相应税费，各方对此均未提出异议。徐金龙、周海蓉现主张少给付了租金，对于2019年6月至2020年6月期间是否少支付租金、代缴税费是否应由徐金龙、周海蓉承担，因涉及第三人金五月公司，徐金龙、周海蓉所主张的期间拖欠租金、滞纳金，本案不予处理，双方自行协商或另案起诉。关于2020年7月1日至2020年8月15日期间租金3183元，微客公司应当给付徐金龙、周海蓉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）四川微客市场经营管理有限公司与被告（反诉原告）徐金龙、周海蓉2017年6月14日签订的《租房合同》于2020年8月15日解除； 二、原告（反诉被告）四川微客市场经营管理有限公司于本判决生效之日将位于金堂希望未来城16-1-4号商铺返还被告（反诉原告）徐金龙、周海蓉； 三、原告（反诉被告）四川微客市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）租金3183元； 四、驳回本诉原告四川微客市场经营管理有限公司于本判决生效之日的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告徐金龙、周海蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，由本诉原告四川微客市场经营管理有限公司负担。 反诉案件受理费246元，由反诉原告徐金龙、周海蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 欧 莉 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 李乙伶