福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0723民初1608号 原告：光泽欧沪百家居商贸有限公司，住所地福建省光泽县桔子洲都市港湾小区**楼**301店面。 法定代表人：王菁华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈孝鸣，上海兰迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱财进，男。 被告：官敬仕，男，1977年11月5日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽欧沪百家居商贸有限公司（以下简称百家居公司）与被告官敬仕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百家居公司的委托诉讼代理人沈孝鸣，被告官敬仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百家居公司向本院提出诉讼请求：1.判令官敬仕支付自2017年2月1日至2020年1月31日的房屋租金共计53130元以及逾期利息4094元（自2017年11月30日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年9月1日）；2.判令官敬仕支付自2017年2月1日至2020年9月1日的物业费3087元及逾期利息586元（自2017年2月1日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年9月1日）；3.判令官敬仕支付自2020年2月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费16116元（暂时计算至2020年9月1日）。诉讼过程中，百家居公司变更诉讼请求为：1.判令官敬仕支付自2017年2月1日至2020年1月31日的房屋租金共计53130元以及逾期利息4663.3元（自2017年11月30日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年12月1日）；2.判令官敬仕支付自2017年2月1日至2020年12月1日的物业费4073.3元及逾期利息671.3元（自2017年2月1日起至实际清偿之日为止，暂时计算至2020年12月1日）；3.判令官敬仕支付自2020年2月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费23023元（暂时计算至2020年12月1日）。事实与理由：2017年1月12日，百家居公司与官敬仕签订《商铺租赁合同》，百家居公司将位于光泽县桔子洲欧沪港湾6号楼1层19号店面35.42平方米出租给官敬仕，约定：房屋租期三年，自2017年2月1日至2020年1月31日，免租期为2017年2月1日至2018年1月31日；2018年2月1日至2019年1月31日，年租金25502元，2019年2月1日至2020年1月31日，年租金27628元；按半年支付，官敬仕于2017年11月30日前支付2018年2月1日至2018年7月30日的租金12751元，2018年6月30日前支付2018年8月1日至2019年1月31日的租金13814元，2019年11月30日前支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金13814元；房屋物业管理费为每月每平方米2.5元。官敬仕自2017年11月30日至今未支付租金、物业费及其他有关费用。多次协商未果，遂诉至法院。 官敬仕辩称，签订商铺租赁合同后，只租用一年便自行搬离了店面，没有再经营，只愿承担一年的租金、物业费。 本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司与百家居公司签订房屋租赁合同，由百家居公司承租欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司位于光泽县桔子洲1-6号楼、19号楼、21号楼，租期2016年11月30日至2026年11月30日，百家居公司有权转租，双方还约定了租金、付款、物业费承担等内容。 2017年1月12日，百家居公司（甲方）与官敬仕（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于光泽县桔子洲欧沪港湾6号楼1层19号店面35.42平方米出租给乙方用作石村经营；租期三年，自2017年2月1日至2020年1月31日；自2017年2月1日至2018年1月31日为免租期，第二年月租金按每平方米60元，年租金25502元，第三年月租金按每平方米65元，年租金27628元；租金按半年支付，先付后用，乙方应于2017年11月30日前向甲方支付2018年2月1日至2018年7月30日的租金12751元，2018年6月30日前支付2018年8月1日至2019年1月30日的租金12751元，2019年2月1日前支付2019年2月1日至2019年7月30日的租金13814元，下半年租金13814元于2019年12月3日前付清；本合同期限届满或依法解除，乙方应将租赁房屋完好交还甲方，并付清合同所约定之租金、租赁其他费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，甲方将乙方交纳的保证金退还乙方；租赁期间，租赁房屋所发生的水、电、物业管理等费用，按政府规定或物业公司测算的标准计算，由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任；本商场内配备专业管理人员，专业保洁人员，物业管理费每月每平方米2.5元；乙方应按时向甲方支付租金及相关费用；如乙方拖欠甲方租金、能耗费、物业费等超过30日仍未支付，甲方有权解除合同，收回本合同；租赁期满，乙方如需继续承租房屋的，应于本合同期限届满前二个月，以书面方式向甲方提出要求，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，双方重新签订房屋租赁合同。合同签订后，百家居公司如约将商铺交付官敬仕占有使用。合同期间，双方未解除合同，官敬仕未按约支付租金、物业费。合同到期后，双方未再续签租赁合同，官敬仕未将商铺交还百家居公司。 本院认为，本案的租赁合同关系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。百家居公司依约将涉案商铺交付官敬仕占有使用，并提供物业服务，官敬仕也应如约支付租金，交纳物业费。合同期满前，双方未解除租赁合同，故官敬仕仍应按租赁合同约定支付租金。合同期满后，双方未续签租赁合同，官敬仕未依约向百家居公司交还商铺，应视为占有租赁物，应参照双方合同约定的年租金标准支付占有使用费，即每月占有使用费2302.3元（年租金27628元÷12个月=2302.3元/月）。官敬仕未提供合同期内双方解除租赁合同，以及合同期满后将租赁房屋及时交还百家居公司的证据，其辩称只愿承担一年的租金、物业费，本院不予采纳。百家居公司要求官敬仕支付租金、物业费、占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。贷款市场报价利率（LPR）是定价基准，货款实际执行利率要在定价基准的基础上加点确定。因此，贷款市场报价利率每月公布可能不同。百家居公司要求官敬仕自拖欠租金、物业费以来均按贷款市场报价利率（LPR）4.3%计算逾期的利息，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、官敬仕应于本判决生效之日起十五日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2017年2月1日至2020年1月31日的租金53130元； 二、官敬仕应于本判决生效之日起十五日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2017年2月1日起至实际交还租赁商铺之日止，按88.55元/平方米/月标准计算的物业费（计至2020年12月1日为4073.3元）； 三、官敬仕应于本判决生效之日起十五日内向光泽欧沪百家居商贸有限公司支付自2020年2月1日起至实际交还产商铺之日止，按2302.3元/月标准计算的店面占有使用费（计至2020年12月1日为23023元）； 四、驳回光泽欧沪百家居商贸有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725.3元，减半收取计862.65元，由光泽欧沪百家居商贸有限公司负担162.65元，官敬仕负担700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 范金保 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 王 伟 书 记 员 许敏娟 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。