甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初1968号原告：兰州农村商业银行股份有限公司西固支行，营业场所甘肃省兰州市西固区公园路516号。负责人：李昊东，该支行行长。委托诉讼代理人：徐源泽，甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：马成良，甘肃熙和律师事务所律师。被告：兰州东亚商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区福利东路**。法定代表人：李晨明，该公司负责人。委托诉讼代理人：李晨辉，男，1971年3月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。被告：李晨明，男，1972年6月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：李晨辉（李晨明哥哥），住甘肃省兰州市西固区。被告：张惠文，女，1982年10月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。被告：白银新城信房地产开发有限公司，住所地甘，住所地甘肃省白银市白银区长安路****（01）**1-02v>法定代表人：张惠文，该公司负责人。原告兰州农村商业银行股份有限公司西固支行（以下简称西固农商行）与被告兰州东亚商贸有限公司（以下简称东亚公司）、被告李晨明、被告张惠文、被告白银新城信房地产开发有限公司（以下简称新城信公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告西固农商行的委托诉讼代理人马成良与被告东亚公司的委托诉讼代理人李晨辉、被告李晨明的委托诉讼代理人李晨辉到庭参加诉讼，被告张惠文与被告新城信公司经依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。西固农商行向本院提出诉讼请求：1.判令东亚公司、李晨明、张惠文、新城信公司偿付借款本金248万元与利息606724.56元（暂计至2020年6月21日），并按年利率11.934%计付自2020年6月22日至本金清偿之日的全部逾期利息；2.判令西固农商行对新城信公司名下的房权证号为甘（2018）白银市不动产权第0000560号、甘（2018）白银市不动产权第0000562号、甘（2018）白银市不动产权第00005**的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由东亚公司、李晨明、张惠文、新城信公司负担。事实与理由：2018年3月20日，西固农商行与东亚公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为248万元，借款用途为借新还旧，借期为2018年3月22日至2019年3月21日，年利率为9.18%，逾期还款利率在借期内利率水平上加收50%。同日，西固农商行与新城信公司签订《抵押担保合同》，约定新城信公司以其名下房房权证号为甘（2018）白银市不动产权第0000560号、甘（2018）白银市不动产权第0000562号、甘（2018）白银市不动产权第00005**房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。另外，李晨明、张惠文、白银新城信公司向西固农商行出具书面承诺，对该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，西固农商行依约发放贷款。借期届满后，各被告未清偿债务。东亚公司辩称，认可西固农商行的诉讼请求，应优先执行抵押财产。李晨明辩称，认可西固农商行的诉讼请求，李晨明作为东亚公司的法定代表人，不应承担还款责任。张惠文、新城信公司未到庭答辩、举证质证、辩论等，其行为是对自己诉讼权利的处分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。西固农商行提交的转贷申请书、《流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放通知单、机打凭条、复式记账凭证、担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、共同还款承诺书、公证书、机构改革实施方案、利息清单，以上是当事人对真实性无异议的证据，客观真实且与本案有关，可以作为定案依据，本院予以采信。通过对当事人提交的证据进行认定并结合庭审调查，本院查明如下案件事实：2018年3月20日，东亚公司与兰州农村商业银行股份有限公司河口支行（以下简称河口农商行）签订借款合同，约定借款金额为248万元，借期为2018年3月22日至2019年3月21日，年利率为9.18%，并约定按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款利率在借期内利率水平上加收50%。借款合同还约定，借款人违约导致贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支出的费用由借款人负担。当日，河口农商行与新城信公司签订抵押担保合同，约定新城信公司以其名下房权房权证号为甘（2018）白银市不动产权第0000560号、甘（2018）白银市不动产权第0000562号、甘（2018）白银市不动产权第00005**屋为该笔借款的本息、罚息、债权人实现债权的费用等提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权人登记为河口农商行。李晨明、新城信公司向河口农商行出具《共同还款承诺书》，承诺“同意为上述借款承担连带还款责任，与借款人共同偿还上述款项，直至本息及其他费用全部还清为止”。张惠文在《共同还款承诺书》上盖章，新城信公司的委托人王小晖在承诺书上签名。2018年3月22日，河口农商行向东亚公司发放贷款248万元，李晨明在贷款发放通知单上签名。贷款发放通知单载罚息利率为年利率11.934%。东亚公司未清偿本息，至2020年6月21日，欠本金248万元、利息606724.56元。另查明，2019年8月2日，兰州农村商业银行股份有限公司进行经营机构改革，撤销河口农商行，原河口农商行及辖属二级支行归西固农商行管理。还查明，2018年1月27日，张惠文向王小晖出具委托书，委托王小晖代办新城信公司及其他两家公司的部分事务，包括“代为办理公司名下资产的银行借款、抵押、担保等”。本院认为，涉案借款及抵押担保合同是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。一、关于东亚公司的清偿义务。东亚公司与河口农商行签订借款合同，取得借款，但未按期清偿债务。因企业内部机构改革，西固农商行将河口农商行合并，原河口农商行的权利义务由西固农商行承继，故东亚公司应向西固农商行清偿债务。首先，东亚公司欠偿本金248万元，应向西固农商行偿还本金248万元；其次，借款合同虽约定逾期还款罚息年利率为13.77%，但双方在贷款发放通知单上重新确认了罚息年利率为11.934%，且合同履行过程中，西固农商行执行罚息年利率11.934%，此应视为借贷双方对合同内容的合意变更。东亚公司应按年利率11.934%计付罚息。暂计至2020年6月21日，东亚公司应向西固农商行支付借期内利息与逾期罚息606724.56元，2020年6月22日之后的利息，以未清偿本金的金额，按年利率11.934%计付。二、关于李晨明、张惠文、新城信公司所负义务。借款合同签订当日，李晨明、新城信公司以“共同还款责任人”的名义，向河口农商行出具《共同还款承诺书》，在承诺书中作出明确的意思表示，愿意与借款人共同偿还债务，河口农商行接受了“共同还款责任人”作出的承诺，发生债务加入的法律后果。李晨明、新城信公司因债务的加入，成为借款合同的共同债务人，与东亚公司承担共同还款责任，共同偿还借款本息与其他费用。张惠文虽然作为“共同还款责任人”在《共同还款承诺书》上盖章，但未明确表示是以个人名义还是以新城信公司的名义作出该意思表示。本院以尊重当事人意思自治为出发点，审慎对待表意不明情形下权利义务关系的认定，避免超出当事人的真实意思，侵害当事人的合法权益，认定张惠文的签章非出于个人的意思表示。张惠文委托王小晖代办新城信公司名下资产的银行借款、抵押担保等事务，显然是以新城信公司法定代表人的身份作出委托，故王小晖在承诺书上签名的行为是在履行与新城信公司的委托合同，与张惠文个人无关。张惠文未作出债务加入的意思表示，未加入到涉案借款合同中，不是共同债务人，对西固农商行不负有债务清偿的义务。西固农商行对张惠文提出的诉请，本院不予支持。三、关于西固农商行的抵押权。河口农商行与新城信公司签订了抵押担保合同，办理了抵押权登记，取得了抵押房屋的抵押权。西固农商行因企业内部机构调整，承继河口农商行的权利义务。但是，根据我国物权法定原则，不动产物权的变更，应当以登记为生效原则。河口农商行虽被西固农商行合并，但抵押权仍登记在河口农商行名下，西固农商行应在办理抵押权转移登记后方可成为抵押权人。西固农商行未办理抵押权转移登记，对抵押房屋不享有抵押权。本院对西固农商行提出的判令其对抵押房屋享有有限受偿权的诉请不予支持。四、关于诉讼费用的负担。东亚公司作为借款人，李晨明、新城信公司作为共同债务人，未在借期内清偿债务，对酿成本诉具有过错，依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定，应当负担本案的案件受理费、保全申请费，且借款人与共同还款人负担诉讼费用符合借款合同与债务加入的约定。五、其他问题。2018年3月20日，东亚公司与河口农商行签订借款合同当日，李晨明、新城信公司向河口农商行出具承诺书，愿意加入到借款合同中，成为共同债务人。3月22日，东亚公司与河口农商行在贷款发放通知单上，将罚息利率由年利率13.77%变更至11.934%。借款人与贷款人对借款合同内容的变更虽发生在债务加入之后，但变更后，减轻了借款人与共同债务人的责任，故共同债务人不因债务加入后的债务变更而免除或者部分免除责任。另外，东亚公司与李晨明作为借款人与共同债务人，利益方向一致，可以委托同一代理人参加诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告兰州东亚商贸有限公司、李晨明、白银新城信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告兰州农村商业银行股份有限公司西固支行偿还借款本金248万元并支付利息606724.56元（利息暂计至2020年6月21日，2020年6月22日之后发生的利息以未清偿本金的金额、按年利率11.934%计至清偿本金之日），以上合计3086724.56元；二、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司西固支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31494元，保全申请费5000元，合计36494元，由被告兰州东亚商贸有限公司、李晨明、白银新城信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张倩倩人民陪审员  尹宏斌人民陪审员  潘晓娟二〇二〇年十二月十四日书 记 员  保 娜