烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初2542号原告：中国银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：成绍杰，行长。委托诉讼代理人：鞠志杰，男，1971年11月14日出生，汉族，该单位职工，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王晓峰，山东前卫律师事务所律师。被告：吴玉明，女，1987年10月28日出生，汉族，原住山东省茌平县，现住址不详。被告：威海建大实业有限公司，住所地威海市。法定代表人：宫云明，总经理。被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市莱山区。负责人：李长征，经理。被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市。法定代表人：李长征，经理。原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称中行牟平支行）与被告吴玉明、威海建大实业有限公司（以下简称建大公司）、山东银联担保有限公司烟台分公司（以下简称银联烟台分公司）、山东银联融资担保有限公司（以下简称山东银联）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鞠志杰、王晓峰到庭参加诉讼。被告吴玉明、建大公司、银联烟台分公司、山东银联经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告吴玉明立即偿还所欠原告借款本息70101.30元（计算至2019年1月22日）及自2019年1月23日起至被告全部付清贷款时的本息；2、被告建大公司、银联烟台分公司、山东银联对借款承担连带偿还责任；3、判令原告对被告吴玉明所抵押的牟平区滨河路1号B－3号楼310号房产经拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；诉讼过程中，原告自愿撤回该项诉讼请求。4、本案的一切诉讼费用及律师费8400元由被告承担。事实与理由：2013年6月14日，原告为被告购买牟平区滨河路1号B－3号楼310号房产提供按揭贷款。贷款金额为人民币107000元，借款期限为10年，月利率为0.5458%。（详见《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》），被告建大公司、银联烟台分公司为被告吴玉明的借款提供连带责任担保。合同生效后，原告按合同约定向被告发放了贷款。被告未按约定偿还贷款，至2019年1月22日尚欠原告本息70101.30元。四被告均未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月14日，原告中行牟平支行与被告吴玉明、建大公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定贷款人为中行牟平支行，借款人为吴玉明，保证人为建大公司。贷款金额为107000元，借款用途为购买房产；贷款期限10年。自贷款人实际放款日起算。贷款月利率为5.458‰；执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，借款人应自发放贷款后的第2个月开始按月还款。还款期数共计120期，每月14日为还款日、结息日和付息日。借款到期日为2023年6月14日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告吴玉明以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，所购房屋为期房的，被告吴玉明应在本合同签署后7日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后7日内办理正式抵押登记；被告建大公司为被告吴玉明的借款提供阶段性连带责任保证，自被告吴玉明办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，被告建大公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等和因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用），保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。被告吴玉明在合同借款人处签字，被告建大公司在保证人处盖章。同日，原告与被告银联烟台分公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定为担保原告与被告吴玉明签署的《个人一手住房贷款合同》项下债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）的履行，被告银联烟台分公司愿意为被告吴玉明的借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下的已发生的债务承担担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告吴玉明指定的建大公司银行账户划入贷款本金107000元，被告吴玉明在原告出具的个人贷款凭证上签名捺印予以确认，个人贷款凭证载明借款期内月利率为5.458‰。涉案房屋至今未办理正式的抵押登记手续。被告吴玉明还款54期后，再未还款。截至2019年1月22日尚欠原告全部贷款本金66351.18元、期内利息3177.59元和逾期利息572.53元（利息共计3750.12元），本息合计70101.30元。另查明，原告与山东前卫律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东前卫律师事务所接受原告委托，指派王晓峰律师担任原告与吴玉明纠纷案件的诉讼代理人，根据山东省律师服务收费的规定及标准，代理费为8400元。《委托代理合同》签订后，原告向山东前卫律师事务所支付了律师费8400元。2020年10月30日，山东前卫律师事务所向原告开具金额为8400元代理费增值税电子普通发票。本院认为，原告中行牟平支行与被告吴玉明、建大公司、银联烟台分公司、山东银联所签订的贷款合同、保证合同系双方当事人的真实意思表示，且未发现有违反法律法规规定的情形，合法有效。合同双方当事人应严格认真履行其各自的义务。在原告将借款发放给被告吴玉明后，被告未按照合同的约定及时还本付息即构成合同约定的违约事件，原告宣布剩余借款本息全部提前到期，要求被告吴玉明立即偿还所欠借款本金66351.18元、截至2019年1月22日的利息3750.12元和自2019年1月23日起至全部本息付清期间的利息，理由正当，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告建大公司对被告吴玉明的借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自被告吴玉明贷款之日起至本合同项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续且原告收到他项权证之日止，但涉案房屋在本案法庭辩论终结前仍未办妥抵押登记手续，原告也未收到他项权证，且按照合同约定，对于主合同提前到期的，被告建大公司对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。故被告建大公司仍应对被告吴玉明因上述贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。被告银联烟台分公司为被告吴玉明的借款提供全程连带责任保证，该分公司不具有法人资格，不能独立对外承担民事责任，原告要求设立该分公司的公司即被告山东银联承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。关于律师费。本院认为，因贷款合同、保证合同均明确约定了律师费的负担主体为借款人和保证人，现原告已经按山东省律师服务收费管理办法和律师服务收费标准实际支付律师费8400元，故对原告要求被告承担本案律师费8400元的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴玉明于本判决生效之日起十日内付给原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行借款本金66351.18元、截至2019年1月22日的利息3750.12元，本息合计70101.30元及以欠付的借款本息为基数，自2019年1月23日起至实际给付之日止，按照合同约定的利率计算的利息、复利。二、被告吴玉明于本判决生效之日起十日内付给原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行律师费8400元。三、被告威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司对被告吴玉明的上述债务承担连带清偿责任。被告威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司承担责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告吴玉明追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司烟台牟平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1763元，由被告吴玉明、威海建大实业有限公司、山东银联融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  余春桃人民陪审员  王丕珩人民陪审员  姜宝良二〇二〇年十二月五日书 记 员  贺凌君