朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3074号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行,住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**,统一社会信用代码912113001231650674。负责人：李军，行长。委托诉讼代理人：田凯，男，1965年9月14日出生，汉族，该行法律顾问，住朝阳市双塔区。被告：景敏，男，1963年7月11日出生，汉族，户籍地朝阳市双塔区。被告：王常艳，女，1974年4月14日出生，汉族，户籍地朝阳市双塔区。被告：朝阳市华隆房地产开发有限公司,住所地朝阳市双塔区光明街二段**,统一社会信用代码91211302728423321Q。法定代表人：宫依群,总经理。委托诉讼代理人：王育强，男，1977年12月12日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告景敏、王常艳和朝阳市华隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人田凯，被告朝阳市华隆房地产开发有限公司的委托代理人王育强到庭参加诉讼，被告景敏、王常艳经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除合同，要求借款人景敏、王常艳（夫妻）立即清偿尚欠的全部贷款本息；2.判令被告景敏、王常艳（夫妻）偿还贷款本金426,571.02元，违约利息22,992.91元及自2020年7月24日起至本金全部还清之日止利随本清；3.支持我方行使抵押权，在抵押物价值内优先清偿我行贷款本息；4.支持判决生效后因被告迟延履行发生的双倍罚息；5.被告承担本案诉讼费用及为实现债权发生的相关费用；6.朝阳市华隆房地产开发有限公司承担连带偿还责任。事实和理由：借款人景敏、王常艳（夫妻）于2017年2月23日在我行办理了个人购房借款/担保贷款480,000.00元[(合同编号A:00713000222017一手贷0000199号]，并在朝阳市房产局办理了抵押登记；我行按合同约定及时发放了贷款；朝阳市华隆房地产开发有限公司提供了连带责任担保。现被告景敏、王常艳（夫妻）未按合同约定正常履行合同还款义务，现已累计违约6期、连续违约3期以上，违约本金29,858.63元，积欠利息22,992.91元；目前贷款余额426,571.02元；贷款逾期后我行虽多次上门催收，但仍不能按时还贷。被告的行为已违反了借款合同中的有关约定，并影响了原告正常的经营活动。依据合同第十四条、第二十一条、第十条10.2款等相关约定，特向法院提起诉讼。被告景敏、王常艳均未到庭，均未作答辩。被告朝阳市华隆房地产开发有限公司辩称，对原告起诉没有异议，听从法院判决。本院经审理认定事实如下：被告景敏与被告王常艳系夫妻关系，双方于2006年9月19日登记结婚。2017年2月21日，被告景敏、王常艳为共同在被告朝阳市华隆房地产开发有限公司处购买位于朝阳市双塔区房屋由原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行作为贷款人与被告景敏作为借款人，被告王常艳作为共同借款人，被告朝阳市华隆房地产开发有限公司作为保证人签订了一份《个人购房借款/担保合同》，被告景敏、王常艳共同向原告借款人民币480,000元，借款期限180个月，借款的利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，下浮百分之十确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款的偿还方式为按月等额还本付息。该合同第十四条关于违约及违约责任中约定如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该合同第二十六条关于保证方式中约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。该合同第二十七条关于保证期间中约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。本证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。上述《个人购房借款/担保合同》还对逾期还款的罚息等其他事项进行了约定。原、被告双方对本案中的位于朝阳市双塔区房屋于2017年2月21日在朝阳市房产局办理了抵押登记手续。2017年2月23日，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行将上述《个人购房借款/担保合同》中约定的480,000元借款发放给了被告景敏。被告景敏、王常艳在与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订上述《个人购房借款/担保合同》并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止到2020年7月23日，被告景敏、王常艳针对本案中的借款已经累计6期、连续违约3期以上未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告借款本金29,858.63元，和22,992.91元借款利息未偿还，尚欠贷款余额426,571.02元。现原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以被告景敏、王常艳未按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定偿还其借款本息，被告朝阳市华隆房地产开发有限公司也未向其承担担保责任为由诉至本院。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求依法向本院提供了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、自营历史明细、抵押登记凭证等证据材料予以证明。被告景敏、王常艳在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票后，未出庭应诉。本院根据原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行所提供的上述证据材料以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行作为贷款人与被告景敏作为借款人，被告王常艳作为共同借款人，被告朝阳市华隆房地产开发有限公司作为保证人签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人购房借款/担保合同》及其附件中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保和保证担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告景敏履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告景敏、王常艳未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的要求二被告提前偿还全部借款的条件。故对原告诉请解除双方之间签订的合同的诉讼请求，本院予以支持；被告景敏、王常艳应当将拖欠原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的剩余全部426,571.02元借款本金及截止到2020年7月23日的22,992.91元借款利息偿还原告，如逾期偿还，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的借款利率给付原告借款利息、罚息；关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对被告景敏、王常艳共同所有的位于朝阳市双塔区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告双方以被告景敏、王常艳共同所有的朝阳市双塔区房屋为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告的该项诉讼请求，本院亦予支持；被告朝阳市华隆房地产开发有限公司为被告景敏和王常艳向原告的借款提供保证担保，且为连带责任保证，应负连带保证责任，故对原告诉请被告朝阳市华隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张，本院亦予支持。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求解除原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告景敏、王常艳共同偿还借款和利息的诉讼请求和要求被告朝阳市华隆房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告景敏、王常艳和被告朝阳市华隆房地产开发有限公司于2017年2月21日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告景敏、王常艳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币426,571.02元及截止到2020年7月23日的借款利息人民币22,992.91元，并自2020年7月24日起至借款实际还清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准给付原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行对被告景敏、王常艳提供抵押担保的位于朝阳市双塔区房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳市华隆房地产开发有限公司对本判决第二项确定的款项向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担连带保证责任，其承担担保责任后，享有向被告景敏和王常艳的追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,022元（原告预交，已减半收取），由被告景敏、王常艳和朝阳市华隆房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇二〇年十二月三十日书记员  陈丽华