浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5946号 原告：姚志明，男，1959年7月14日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：许丽，上海同易律师事务所律师。 被告：陈小敏，女，1981年9月30日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告姚志明与被告陈小敏所有权确认纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，于2020年12月14日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚志明及其委托诉讼代理人许丽、被告陈小敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于浙江省嘉兴市××镇××幢××室的房屋系原告姚志明所有；二、判令被告陈小敏将该房产的所有权变更登记至原告姚志明名下；三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系朋友关系，于2016年底认识。2016年7月原告购买位于浙江省嘉兴市××镇××幢××室的房屋，于2016年7月21日向开发商浙江中旺置业有限公司（以下简称中旺公司）缴纳全部购房款39万元，开发商于同日向原告交付该房屋。2017年原告与前妻的离婚纠纷诉讼一直未处理完毕，故原告与开发商协商一致，暂缓办理产证，于一年后再办理。2018年原告因购买江苏省南通市××房屋的钱款不够，且该房屋无法贷款购置。故原告想通过将涉案房屋抵押获得贷款后用以支付金水苑房屋的房款，但银行贷款业务人员称原告年龄较大贷款有难度，并告知原告可以将欲抵押的涉案房屋登记在年轻人名下，已获得更高的办出贷款的成功率。于是原告请被告帮忙代持涉案房屋以办理贷款。原告将该情况告知中旺公司后，该公司同意将房屋登记在被告名下。2018年10月涉案房屋不动产登记证办出，登记在被告一人名下，被告也配合办理贷款但未成功。现被告欲独占该房产，原告故诉至法院请求确认所有权。 被告陈小敏辩称，该房屋的购房款确实是原告付的，但该房产原告已赠与被告，已经是被告的房产了。而且不论是与开发商签订网签备案合同，还是房屋契税的交纳都是被告进行的，2018年的物业费也是被告交纳的，被告还以房屋所有权人的身份将房屋对外出租。被告认为原告之诉缺乏依据，请求驳回全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，即不动产登记信息查询结果、购房款缴款单、钥匙领取联系单、业主基本信息情况登记表、民事判决书两份，被告经质证对真实性均无异议，但认为原告已通过由被告签订网签合同、办理产权证的方式将该房屋赠与被告。对被告提供的证据，即不动产所有权证、购房人变更确认说明书、房屋租赁合同、契税缴款书及账户交易记录、购房款发票、物业费发票，原告经质证对被告证据的真实性均无异议，但认为，契税是原告将现金交给被告，被告去交纳的，物业费发票都是被告擅自从原告住处取得，之所以登记在被告名下是为了获取贷款而由被告代持。经审查，原、被告符合证据认证要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年7月21日，原告姚志明向开发商中旺公司交付39万元用于购买坐落于浙江省嘉兴市××镇××幢××室房屋。同日，原告领取钥匙并在物业公司登记了业主基本信息，但原告未就该房产办理房产证。 2017年4月24日，原告与被告陈小敏共同签订《购房人变更确认说明书》一份，载明：“今由嘉兴凤凰花苑28栋503室购房人姚志明将合同购房人变更为陈小敏。前期购房人姚志明已经全额一次性付清房款39万元整，因特殊原因现申请更改付款方式为首付50%、贷款50%。开发商浙江中旺置业有限公司虽然表示同意，但前提是购房人必须通过正常房屋贷款手续并顺利放款后才能把前面原购房人的房款20万元整返回给购房人。如果此房贷款出现无法放款等状况，则前期购房人已付房款39万元整，仍作为合同购房人变更后的购房全款，予以一次性付清。新旧购房人之间任何事宜均和浙江中旺置业有限公司无关，已付39万元作为合同变更后的购房人全额已付房款，特此说明。”原告姚志明在“原合同购房人”一栏签名；被告陈小敏在“变更后合同购房人”一栏签名，同时在两人签字栏处还注明“以上情况均已了解并确认签字”。2017年5月12日，开发商中旺公司以被告陈小敏为购房人开具购房款发票一份。2017年5月16日，被告就该房产交纳契税3714.29元，并交纳不动产登记费80元。被告于2017年5月18日取得不动产登记证，其中登记的所有权人为陈小敏，产权证号：浙（2017）嘉南不动产权第0026987号。2017年6月4日，原告姚志明作为出租人将该房屋出租给承租人唐世香，租期半年。后被告作为贷款人向中国农业银行申请19万元贷款，但贷款未获批。 原告称，原告因购买江苏省南通市××房屋的钱款不够，且该房屋无法贷款购置。故原告想通过将涉案房屋抵押获得贷款后用以支付金水苑房屋的房款，但银行贷款业务人员称原告年龄较大贷款有难度，并告知原告可以将欲抵押的涉案房屋登记在年轻人名下，已获得更高的办出贷款的成功率。于是原告请被告帮忙代持涉案房屋以办理贷款。 被告称，该房产是原告自愿赠与被告的财产。2017年4月24日的变更确认书是原告向开发商提出希望转变购房款支付形式，从而可以获取19万元贷款的想法，开发商将原告此种想法整理后制作了确认书的内容，由原、被告双方签字的。当时被告确实以自己的名义申请19万元房屋抵押贷款，当时各项相关的合同被告都签好了，送银行审核的时候因为实际支付购房款的时间跟申报的所谓首付款支付时间不一致，导致贷款最终没能获批。贷款是因为当时原、被告都手头拮据，以此可以满足双方的资金需求。被告在2019年曾以所有权人身份对外出租房屋，2018、2019年的物业费也是被告交纳的。 本院认为，本案系一起所有权确认纠纷案件。原、被告对于房屋坐落、原告全额出资购买房屋等事项均无异议，本案的主要争议焦点为：涉案房屋登记在被告名下的原因是基于由被告代持以便于获取贷款之需，还是基于原告履行向被告赠与财产的行为。 首先，被告在庭审中明确表示：通过抵押涉案房屋来获取的银行贷款将用于满足原、被告两人各自的资金需求。而办理抵押登记的前提是办理不动产权证，故被告显然知道办理不动产权证的目的是为了办理抵押贷款。 其次，被告反复强调：2017年4月24日双方签订的变更确认书是开发商中旺公司基于原告的主动要求而整理拟定的，其中体现的是原告的想法，可见被告明知原告希望通过抵押该房产来获取贷款。被告的上述两项陈述恰恰可以与原告的意见相互印证，进而说明被告实际上明知其仅是为获取贷款而代持房屋的名义上的所有人。 再次，被告并无证据证明原告曾有赠与房屋的意思表示，其作为产权登记上的所有权人出租房屋并不能直接反证其就是实际权利人。相反，原告在被告办出不动产权证后不久，依然以房屋所有权人的身份对外出租房屋，被告对此并无异议，可见其认可原告实际权利人的身份。原告在庭审中也提出，假设确实是原告赠与被告房产，则双方根本没有必要在开发商的拟定下，签订内容复杂、毫不体现赠与意思却明显为贷款作准备的变更确认书，本院也认为原告此意见具有一定合理性。 综上，原告意见具有显著的证据优势，且能够在被告的陈述中获得佐证，本院予以支持。被告的答辩意见缺乏事实依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本院由此确认坐落于浙江省嘉兴市××镇××幢××室的房屋系原告姚志明所有，被告陈小敏应配合将房屋所有权人变更登记至原告姚志明名下。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、坐落于浙江省嘉兴市××镇××幢××室的房屋【产权证号：浙（2017）嘉南不动产权第0026987号】为原告姚志明所有； 二、被告陈小敏于本判决生效之日起十日内配合原告将上述房屋的所有权人变更登记至原告姚志明名下。 案件受理费7150元，由被告陈小敏负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  赵晋安 人民陪审员  郜玉根 人民陪审员  段菊萍 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  孙 涛 书 记 员  张 蕾 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 8- 7-