河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终5803号 上诉人（原审原告）：邓小青，男，1977年8月18日出生，汉族，住河北省涞源县。 委托诉讼代理人：邵楠。 被上诉人（原审被告）：许万壮，男，1961年5月9日出生，汉族，住河北省涞源县。 委托诉讼代理人：孙卫东，河北凉城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘银启，男，1968年6月16日出生，汉族，住河北省涞源县。 被上诉人（原审被告）：梁桂艳，女，1967年10月9日出生，汉族，住河北省保定市。 上诉人邓小青因与被上诉人许万壮、刘银启、梁桂艳案外人执行异议之诉一案，不服河北省涞源县人民法院（2020）冀0630民初198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 邓小青上诉请求：一、撤销（2020）冀0630民初198号民事判决，依法改判支持上诉人排除强制执行的民事权益；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：对于上诉人与被上诉人刘银启、梁桂艳签订涉案房产房屋买卖合同和给付购房款 的事实均已认定，但其他事实认定有误。一、虽然其中一套房屋目前仍由被上诉人刘银启父母居住，但是这是房屋买卖双方当时的约定，况且该两处房屋的日常管理及费用缴纳是由上诉人承担，对此小区物业公司及相关缴费凭证已经证实了上述事实，人民法院应基于此事实认定涉案房屋已交付给了上诉人。二、一审过程中亦未有证据显示上诉人对未办理产权登记过户存在过错，一审法院就草率认定上诉人消极懈怠从而驳回上诉人的诉讼请求是不对的。综上，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。 许万壮辩称，一审判决我方无异议。一审中所认定的上诉人与被上诉人所签订的房屋买卖协议真实性不予认可。在一审中我方对该买卖协议的情况已经作出陈述，鉴于一审判决最终结果为驳回原告诉讼请求，我方认可。请求驳回上诉，维持原判。 刘银启辩称，我同意上诉人的上诉观点。两套房屋已经卖给上诉人，一套房屋102室，我们口头约定我的老人在该屋居住。另一套401室，一直是上诉人居住，房屋的所有费用都是上诉人交的，票据也在上诉人手中，燃气户名也变更了，取暖的票据都在上诉人手中。没有办理过户手续的责任在我，因当时资金紧张，许万壮起诉时我没有告诉上诉人，调解无效我才告诉的上诉人，都是因为我的原因造成现在的局面，上诉人没有过错，房子给上诉人，钱我给许万壮。 梁桂艳未出庭答辩。 邓小青向一审法院起诉请求：一、原告请求解除对涞源县富康小区7号楼4单元401室（涞房证字第××号）、7号楼 4单元102室（涞房证字第××号）两套楼房的查封；二、确认上述两套房屋归原告所有。 一审法院认定事实：原告提交2011年9月19日《房屋买卖合同》一份，内容为：卖方：梁桂艳、刘银启，因二人是夫妻，以下均称甲方。买方：邓小青（简称乙方）。根据国家有关法律，法规之规定，甲乙双方平等，自愿，协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、乙方同意购买甲方拥有的坐落在涞源县住宅楼。房产证号分别为：第××号，第××号。详细情况见此2套房屋所有权证。二、上述房产价格为：人民币80万元（捌拾万元），每套为40万元（肆拾万元）人民币。三、本合同签订之日乙方向甲方支付人民币30万元整（叁拾万元）余款等乙方拿到房屋所有房产证后付清。双方凭借银行转账凭证。四、若甲方承诺不兑现，如需过户，所产生的所有费用均有甲方承担。五、本合同一式三份，具有相同法律效力。未尽事宜，另行协商。卖方：梁桂艳，身份证号：1324241967××××××××，电话：134××××8888。卖方：刘银启，身份证号：1324241968××××××××，电话：132××××5555。买方：邓小青，身份证号：1324241977××××××××。电话：131××××4444。原告提交了中国农业银行银行卡取款业务回单两份，从户名邓小青的卡号：62284612600********转入户名刘银启的卡号：62×××13中，日期为2011年9月19日和同年同月23日，转入金额为300000元和500000元，共计800000元。后，该两套房屋一直未办理过户登记。原告称自2011年9 月23日付清房屋款项后多次去涞源县不动产登记中心进行过户，但均被告知不能办理过户登记。原告庭审陈述：在本案开庭前，从被告刘银启处知道该房屋在2016年11月17日就已经被涞源县人民法院查封，但原告并不知道。原告及被告刘银启均述涞源县富康小区7号楼4单元102室（太行4号楼4单元102室）一直由被告刘银启的母亲居住（父亲居住到去世）。原告提交了富康小区物业出具的2013年-2015年期间的物业费、取暖、垃圾处理费等票据10张，其中票据内容显示7-4-401登记为梁桂艳，7-4-102登记为刘银启；涞源县自来水公司出具的水费票据2张中，缴费个人姓名为梁桂艳，电费收取凭证1张户名为梁桂艳。涞源新昌热电有限责任公司2018年、2019年暖费专用收据四张，显示富康小区7-4-102室、富康小区7-4-401室客户名称均登记为邓小青。另查明，许万壮诉刘银启、梁桂艳民间借贷纠纷一案于2016年11月4日立案受理，涞源县人民法院于2016年11月17日出具（2016）冀0630民初1345号民事裁定，查封房产证号第××号和房产证号第××号涉案两套房产；并于2017年7月13日出具（2016）冀0630民初1345号民事判决，判项为：一、刘银启于本判决生效之日起三十日内一次性返还许万壮借款400000元并支付自2012年12月17日期的利息（以400000元为基数，按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、梁桂艳对本判决第一项确定的债务承担连带给付责任；三、驳回许万壮其他诉讼请求。后该案进行执行程序，2019年11月28日该院作出（2017）冀0630执391号执行裁定，查封涉案两套房产。案外人邓小青对该两套楼房的查封提出书面异议。该院于2020年1月16日出 具了（2020）冀0630执异1号执行裁定，驳回案外人邓小青的异议。邓小青于2020年3月27日收到执行裁定后，于2020年4月9日提起案外人执行异议之诉。涞源县不动产登记中心出具《回复函》，内容为：经查询，涞源县富康小区7-4-401，产权人：梁桂艳，产权证号：17151；涞源县富康小区7-4-102，产权人：刘银启，产权证号：17445。2011年至2016年7月房屋过户登记由住建局管理，不动产登记中心于2016年7月挂牌成立。因历史遗留问题，我县多数小区国有土地问题无法落宗，结合省市县解遗政策，2018年10月富康小区（一期）完成落宗，开始办理不动产转移登记。2020年6月16日。涞源县住房和城乡建设局出具《证明》，内容为：我局原房屋登记交易中心在2011年-2016年7月对办理房屋登记过户手续的，双方手续齐全，均可正常办理过户手续。特此证明。2020年6月16日。另，涞源县富康小区7号楼4单元401室与太行4号楼4单元401室（涞房证字17151号）系同一房产；涞源县富康小区7号楼4单元102室与太行4号楼4单元102室（涞房证字第××号）系同一房产。 一审法院认为，案外人执行异议之诉应当审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案是在金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产被法院查封提出异议，即买受人邓小青对法院在许万壮和刘银启、梁桂艳民间借贷纠纷一案执行中查封刘银启、梁桂艳的房产提出案外人执行异议，被法院驳回后提起诉讼，诉请解除查封，并确认涉案两套房屋归案外人邓小青所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规 定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，原告的执行异议成立应同时满足以上四个条件。邓小青与刘银启、梁桂艳于2011年9月19日签订书面《房屋买卖合同》，邓小青于2011年9月19日和23日共向刘银启打款800000元，具备了签订书面买卖合同，支付全部价款的条件。本案的争议焦点为：一、在法院查封之前原告邓小青是否已合法占有案涉两套房屋。占有是指占有人对不动产或者动产的实际控制。庭审中，原告及被告刘银启均述涉案102室由刘银启父亲居住到去世，现刘银启的母亲仍在该地居住，原告并未实际控制该102室；根据原告提交的票据并不能证实其对房屋实际控制，故邓小青所举证据不足以证明其占有案涉102室。二、是否因买受人自身原因未办理过户登记。对于没有登记的原因，主观上要求是属于买受人意志以外的客观障碍，否则，应判断为其有过错。本案中，第一、涞源县住房和城乡建设局出具的证明显示：原房屋登记交易中心在2011年-2016年7月，双方手续齐全均可正常办理过户登记手续。原告与被告刘银启、梁桂艳签订《房屋买卖合同》、并全额付清房款后，应该及时办理房屋过户登记。原告称去过房管局被告知不能办理过户；自2011年9月（原告邓小青与被告刘银启、梁桂艳签订卖房协议）至2016年7月间隔近5 年，且期间均可正常办理过户手续，原告有充裕的时间要求被告刘银启、梁桂艳配合进行过户登记；如确因被告刘银启不配合，推迟过户时间，邓小青也可以采取积极的法律手段维护自己的合法权益，但其并未主张，亦是消极懈怠行为。第二，直至2016年11月17日，涞源县人民法院出具（2016）冀0630民初1345号民事裁定，查封涉案两套房产。原告庭审称，在开庭前才从刘银启处知道该两套房屋在2016年11月就被查封；如原告积极主张权利，要求刘银启、梁桂艳进行过户登记，涞源县不动产登记中心也会告知涉案房屋被查封的情况，其不会对2016年案涉房屋被查封情况至开庭前而不知。故案涉两套房屋在2011年9月至2016年7月期间可以办理过户登记手续，但原告一直未办理；且原告未提供证据证实非因买受人自身原因导致未办理过户登记，其应承担举证不利后果。因此，原告未办理房产过户登记，是其明显怠于行使权利，应认定其具有过错。综上所述，原告既未占有涉案两套房屋中的102室，也因自身存在过错未办理过户登记，不能同时满足上述规定的执行异议成立四个条件，其对执行标的案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求解除对涉案两套房屋的查封的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房产未过户至邓小青名下，邓小青主张享有案涉房产的所有权是源于其与刘银启、梁桂艳签订《房屋买卖合同》，房屋所有权转移是买卖合同履行的结果，现案涉房屋已被法院查封，在邓小青享有的房屋买卖合同权利不足以排除执行的情况下，其要求确认案涉房产 所有权归其所有，缺乏法律依据，不予支持。被告许万壮主张本案不是合同之诉，原告的诉讼请求第二项为确认所有权之诉，不是本案审理范围；根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，及《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定，案外人对已经被法院查封、扣押、冻结的财产主张确权，只能提起执行异议之诉，不能另行提起确权之诉，对另案提出的确权之诉，裁定不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。原告邓小青在案外人执行异议之诉中提起确认其权利的诉讼请求，法院对该诉求进行审理，并无不当。故对被告许万壮的该主张，不予认可。综上所述，原告邓小青的诉讼请求缺乏事实和法律依据，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回原告邓小青的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告邓小青负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执 行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故上诉人邓小青对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益为本案争议焦点，邓小青应承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即同时满足以上四种情形，买受人即可排除对涉案房产的执行。本案中，上诉人邓小青与被上诉人刘银启、梁桂艳在签订《房屋买卖合同》时，涉案房产均具备办理产权过户登记的条件，作为买受人即邓小青应该及时办理房屋过户登记，虽然邓小青称因刘银启资金紧张故拖延办理，但其完全可以先行垫付资金，其并不能以此为由主张非因自身原因未办理过户登记，且亦未提供任何证据证实未办理过户登记其不存在过错的事实。故应认定邓小青对涉案房产未办理产权过户登记系因其自身原因造成的。另外，邓小青与刘银启均认可涞源县富康小区4号楼4单元102室一直由刘银启的母亲居住的事实，虽然邓小青主张双方对此事先有约定，但未提供任何证据证实，且《房屋买卖合同》中亦没有先由刘银启母亲在该房居住的约定，邓小青在查封之前并未合法占有该房产，亦不符合前项规定第（四）项情形。故邓小青对涉案房产 不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，邓小青的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11800元，由上诉人邓小青负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 欧阳正丽 审 判 员 赵 春 林 审 判 员 刘  斌 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 严  波 书 记 员 何 萌 萌