重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初9937号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万新路**，统一社会信用代码91500110671022390T。 负责人：张默，行长。 委托诉讼代理人：张璟，女，1982年7月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。 委托诉讼代理人：王桃，男，1987年9月19日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。 被告：贺青青，女，1995年7月20日出生，汉族，住四川省华蓥市溪口镇。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行（以下简称邮储银行万盛支行）与被告贺青青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行万盛支行的委托诉讼代理人张璟，被告贺青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行万盛支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告贺青青立即偿还58074.71元借款本金及截至2020年10月15日拖欠利息（含罚息）568.41元，共计58643.12元；并支付自2020年10月15日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定），利随本清（利息、罚息、复利以中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行平台结算的金额为准）；2.对座落于重庆市万盛区铁路二村8幢地×-×-×号房屋进行拍卖，所得价款，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行在债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月19日，原告邮储银行万盛支行与被告贺青青签订了编号为5099991Q115080446118的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定由原告贷款100000.00元(大写：壹拾万元整)给被告贺青青用于购买坐落于重庆市万盛区铁路二村8幢地×-×-×号房屋，合同期限为120个月。从2015年9月17日起至2025年9月17日止，还款方式为按月等额本息还款，年利率为5.665%，被告贺青青不按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按年利率5.665%的基础上加收30%;借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、或责任；影响贷款本息按期足额偿还的其他情况，原告有权要求被告提前清偿全部贷款；同时将座落于重庆市万盛区铁路二村8幢地×-×-×号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，目前被告贺青青未履行其中合同的承诺、保证或责任，被告贺青青经常性逾期，2015年10月至今已累计逾期23次，且自2020年7月至今已连续逾期4期。截至2020年10月15日，已逾期97天，尚有借款本息2249.15元未归还。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告贺青青辩称，同意原告的诉讼请求，但我现在没有这么多钱，一时还不起。 本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的金融机构，经营范围包括吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等业务。 2015年8月19日，原告邮储银行万盛支行（贷款人）与被告贺青青（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告邮储银行万盛支行向被告贺青青发放贷款100000元用于购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）铁路二村8幢×-×-×号的房屋；贷款期限为120个月，自2015年8月19日至2025年8月19日；实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%执行；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式调整：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同项下担保方式为抵押担保。 原告邮储银行万盛支行与被告贺青青签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告贺青青以其名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）铁路二村8幢×-×-×号的房屋作为向原告邮储银行万盛支行100000元贷款的抵押物等内容。双方就该抵押物（213房地证2015字第09323号）在重庆市万盛经济技术开发区国土房屋管理局办理了抵押登记。2015年9月17日，原告邮储银行万盛支行向被告贺青青发放了贷款100000元。原告邮储银行万盛支行制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中载明借款金额为100000元，借款期限为120个月（从2015年9月17日至2025年9月17日），年利率为5.665%等内容。借款发放后，被告贺青青支付了部分本息，但是被告贺青青自2015年10月开始至今已逾期还款23期。截至2020年10月15日，被告贺青青尚有本金58074.71元、利息568.41元（含罚息）尚未偿还。 本院认为，依法成立的合同受法律保护且对当事人有法律约束力。原告邮储银行万盛支行与被告贺青青签订的《个人购房/购车借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人未按合同约定履行义务的，应当承担相应的民事责任。原告邮储银行万盛支行作为贷款方已履行了发放贷款的义务，被告贺青青作为借款方应当按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。现被告贺青青已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，被告亦同意原告的诉讼请求，原告邮储银行万盛支行请求被告贺青青返还本金58074.71元、利息（含罚息）568.41元，并以尚欠的借款本金为基数从2020年10月15日起至贷款还清之日止按年利率5.665%上浮30%计付罚息，利随本清；以应付未付利息为基数，从2020年10月15日起至贷款还清之日止按年利率5.665%上浮30%计付复利，利随本清，符合法律规定，本院予以支持。 同时，被告贺青青为上述借款以其名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）铁路二村8幢×-×-×号的房屋进行抵押并办理了抵押登记，原告邮储银行万盛支行有权在被告贺青青承担上述债务的范围内就该房屋拍卖所得价款优先受偿。 综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告贺青青于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行偿还借款本金58074.71元、利息（含罚息）568.41元，并以尚欠的借款本金为基数从2020年10月15日起至贷款还清之日止按年利率5.665%上浮30%计付罚息，利随本清；以应付未付利息为基数，从2020年10月15日起至贷款还清之日止按年利率5.665%上浮30%计付复利，利随本清； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行就登记在被告贺青青名下的坐落于重庆市綦江区（原万盛区）铁路二村8幢×-×-×号房屋拍卖所得的价款在本判决确定的第一项债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计633元，由被告贺青青负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行已预交，限被告贺青青于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万盛经开区支行633元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 何代宝 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 孙建航 书 记 员 李 娜