宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初6246号原告：曹明亮，男，汉族，1970年5月28日出生，山东省曹县人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：陈宝龙，男，汉族，1992年9月25日出生，甘肃省环县人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区盐池县。原告曹明亮与被告陈宝龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告曹明亮、被告陈宝龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹明亮请求判令：1.被告支付房租3300元及货款5000元；2.被告赔偿餐厅餐具、用品的损失2000元；3.本案诉讼费、误工费由被告承担。被告陈宝龙答辩要点：被告不同意支付原告主张的房租及货款、餐具损失。原、被告之前的账目在被告搬离时就已经全部结清。第二张3300元的欠条是作废的，当时在店里原告与供货商吵起来了，被告正在与原告结算，但还没有完全结算完毕，警察来了之后就把原、被告结算的事情打断了，并且警察把被告书写的欠条也一并拿走了，这张欠条是没有书写完毕的。被告拿走的是被告自己的东西，没有拿原告的东西，怎么会有餐具损失。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2020年8月29日，原、被告签订《餐厅出租合同》一份，约定：1.原告曹明亮将位于××县水生家常菜转租给被告陈宝龙，租金每月12000元，一年144000元，每月15日前被告陈宝龙付给原告曹明亮6000元，31号前付6000元；被告陈宝龙在2020年12月29日前交清（一年房租144000元）；2.店内餐桌餐椅、电视、音响、点歌系统及后厨设备用具双方交接前仔细检查登记，必须能正常使用。被告陈宝龙归还时应保证设备餐具完好无损坏，损坏丢失应照价赔偿；3.水电、物业费及营业中所产生的费用被告陈宝龙自行负担；4.被告陈宝龙应按时交租金，如推迟补交，原告曹明亮有权终止合同。同日，被告陈宝龙就原告曹明亮留给其的酒水、蔬菜、肉等出具欠条一张，载明：“今日陈宝龙欠曹明亮货物钱款5000元整（伍仟元整）”，并在欠款人处签名捺印。合同签订后，原告曹明亮向被告陈宝龙交付了涉案餐厅。2020年9月15日，被告陈宝龙向原告曹明亮支付了2020年9月1日至2020年9月15日期间的房屋租金5440元。2020年9月23日，被告陈宝龙告知原告曹明亮不再租赁涉案餐厅，原、被告对租赁期内被告陈宝龙欠付的费用进行了结算，被告陈宝龙向原告曹明亮出具欠条一张，载明：“陈宝龙欠曹明亮人民币共计3300元整”。2020年9月24日，被告陈宝龙搬离涉案餐厅。因被告陈宝龙未向原告曹明亮支付下欠房屋及回款，原告诉至本院，请求判决所请。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《餐厅出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告曹明亮要求被告陈宝龙支付租金3300元及货款5000元的诉讼请求。首先，被告陈宝龙于2020年9月23日告知原告曹明亮其不再租赁涉案餐厅，原告曹明亮与被告陈宝龙进行了结算，表明原、被告双方就涉案《餐厅出租合同》的解除达成了一致的意思表示，协商解除了双方签订的涉案《餐厅出租协议》；其次，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告曹明亮主张被告陈宝龙下欠3300元租金未付，有被告陈宝龙出具的欠条予以佐证，原告曹明亮的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈宝龙系完全民事行为能力人，其应当知道出具欠条未收回的法律后果，其出具欠条的行为与其抗辩称与原告曹明亮结算完毕，其不欠付原告曹明亮租金及货款的意见相互矛盾，其抗辩意见亦与双方的微信聊天记录内容相互矛盾，故对其以该欠条系书写错误，其没有写日期并捺印，其认为是废纸，故在公安机关拿走的情况下未取回的抗辩意见，本院不予采纳；最后，被告陈宝龙就原告曹明亮留给其的酒水、蔬菜、肉等向原告曹明亮出具了欠条，其未提交证据证明已向原告曹明亮支付货款，其应当承担举证不能的法律后果。故原告曹明亮要求被告陈宝龙支付货款5000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈宝龙以原告曹明亮留给其的酒水没有出售完毕，其已向原告曹明亮退还，且原告曹明亮留给其的肉变质，原告曹明亮承诺在5000元中予以扣减的抗辩意见，因原告曹明亮对此不予认可，被告陈宝龙未提交相应的证据予以佐证，故本院不予采纳。因原告曹明亮未能提交充分有效的证据证明被告陈宝龙搬走了由其所有的盘子、盆、杯子、灶头、酒，给其造成了损失，故对其要求被告陈宝龙赔偿其餐具用品损失2000元的诉讼请求，本院不予支持。原告曹明亮主张要求被告陈宝龙负担其交通费、误工费，但未能提交相应的证据予以佐证，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告陈宝龙于本判决生效之日起十五日内向原告曹明亮支付租金3300元、货款5000元，共计8300元；二、驳回原告曹明亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元（已减半收取），由原告曹明亮负担7元，被告陈宝龙负担28元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 侯小韦二〇二〇年十二月二十五日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。