河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民再333号监督机关：郑州市金水区人民检察院。申诉人（原审被告）：程某某，女，汉族，1979年3月23日出生，住所地河南省郑州市金水区。被申诉人（原审原告）：张某某，女，汉族，1973年5月15日出生，住所地河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王海涛，河南融业律师事务所律师。被申诉人（原审被告）：乔某某，男，汉族，1970年7月13日出生，住所地河南省焦作市孟州市。申诉人程某某因与被申诉人张某某、乔某某民间借贷纠纷一案，不服本院于2019年5月10日作出的（2019）豫0105民初14852号民事判决，向郑州市金水区人民检察院申诉。郑州市金水区人民检察院以郑金检民（行）监[2020]41010500005号民事再审检察建议书，向本院提出再审检察建议。经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2020年8月31日作出（2020）豫0105民监57号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。申诉人程某某、被申诉人张某某委托诉讼代理人王海涛到庭参加诉讼。被申诉人乔某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑州市金水区人民检察院提出再审检察建议，有新的证据足以推翻郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初14852号民事判决，理由如下：本案的争议焦点是程某某与张某某签订的《郑州市房地产抵押合同》系程某某为乔某某的借款提供担保，还是程某某为本人向张某某借款提供担保。原审时，程某某、张某某、乔某某均未向金水法院提交程某某与张某某签订的借款金额为30万元的《借款合同》。金水法院称在本案审理过程中，到郑州市不动产抵押管理办公室查询房产的抵押档案，该档案中亦无该《借款合同》。但在我院审查过程中，申请人程某某向本院提交了其本人与张某某签订的借款金额为30万元的《借款合同》，内容载明程某某自愿将自有的位于金水区××院××楼××号房产抵押给张某某，作为程某某此次借款30万元的抵押物。该《借款合同》与原审中张某某提交的《郑州市房地产抵押合同》在签订时间、借款期限、借款金额上完全一致，足以证明程某某系为本人向张某某借款提供担保。程某某称，原判决认为申诉人于2015年4月17日与被申诉人张某某签订的《郑州市房地产抵押合同》是对被申诉人乔某某2015年4月20日向被申诉人张某某借款的抵押担保。申诉人有新证据足以证明原判决事实认定错误，请求：1、依法撤销郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初14852号民事判决第二项，驳回张某某对程某某的诉讼请求；2、本案一审诉讼费、保全费由被申诉人承担。张某某辩称，1、程某某提出的房管局备案的《借款合同》不属于“新的证据”；2、原审认定程某某以涉案房产为乔某某借款提供抵押担保事实清楚，所谓“新证据”不足以推翻原判决。借款人乔某某即程某某的配偶已藏匿，46.54㎡的抵押房产是原审案件可供执行的唯一财产线索，程某某为了保房子，利用申请再审等程序，目的是将案件拖入无休止的诉讼当中。原审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，恳请贵院以事实为依据，依法维护答辩人的合法权利，维持原审判决。乔某某未作答辩。张某某向本院起诉请求：1、乔某某、程某某共同归还张某某借款本金800000元，并支付截至2019年1月20日的利息518000元(合计1318000元)，自2019年1月21日起的利息按月利率2%的标准支付至偿清借款之日止；2、张某某就上述请求对程某某金水区××院××楼××号的房产（不动产权证号：1501078514）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由乔某某、程某某共同承担。本院原审认定事实：2015年4月17日张某某（乙方）与程某某（甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》，主要约定：双方确认被担保主债权的数额为叁拾万元，债务人履行债务的期限自2015年4月17日至2016年4月16日。抵押房地产状况：所有权证号1501078514；房屋坐落于金水区××院××楼××号。本次房地产抵押所担保的范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。张某某称上述抵押合同系程某某为乔某某向张某某的借款提供的抵押担保，程某某称系为其本人向张某某借款30万元提供的抵押担保，张某某及程某某、乔某某均未向本院提交由张某某与程某某签订的借款金额为30万元的借款合同。在本案审理过程中，本院到郑州市不动产抵押管理办公室查询该房产的抵押档案，该档案中亦无张某某与程某某签订的借款合同。2015年4月17日，程某某出具了《承诺书》，主要载明：本人程某某郑重承诺，乔某某于2015年4月20日借张某某现金伍拾万元整，若乔某某到期未还，本人愿无条件将位于金水区××院××楼××号房屋一套（2015年4月17日已抵押）过户给张某某。2015年4月20日，张某某（甲方）与乔某某（乙方）签订《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款60万元，借款期限自2015年7月20日起至2016年4月19日止。利率2%，按月结息。乙方提供程某某位于金水区××院××楼××号房屋抵押担保。甲乙双方另行签订承诺书，作为本借款合同的从合同。如乙方不能按约定期限支付利息，甲方有权宣布借款提前到期并要求乙方立即还款；如乙方不能按约定期限或要求期限还款，每逾期一日，按借款总额的0.5%支付违约金。并赔偿因甲方向乙方追讨债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、律师代理费、公证费等）。2015年4月20日，张某某通过尾号为5717的工商银行账户向乔某某尾号为3707的账户转款38万元。2015年4月21日，张某某通过尾号为5717的工商银行账户向乔某某尾号为3707的账户转款12万元。2015年5月13日，魏峰通过其尾号为1660的工商银行账户向乔某某尾号为3707的账户转账6.5万元。2015年5月14日，魏峰通过其尾号为8555的农村信用社账户向乔某某尾号为5261的账户转账3.5万元。2015年7月27日，张某某通过尾号为5717的工商银行账户向乔某某尾号为3707的账户转款20万元。2015年7月20日，乔某某向张某某出具《借条》，载明：今借到张某某现金80万元整。借期2015年7月20号-2016年4月19号。2017年2月8日，乔某某向张某某出具《借条》，载明：截止2017年2月20号尚欠张某某现金80万元整，利息15万元整。庭审中，张某某称程某某于2017月2月8日结算后，再无偿还任何款项。另查明，郑房他证字第15030374**房屋他项权证中载明：房屋他项权利人张某某，房屋所有权人程某某，房屋所有权证号1501078514，房屋坐落金水区××院××楼××号，他项权利种类抵押，债权数额300000.00，登记时间2015-04-21。评估价值总和（万元）30，履债期限2015-4-17至2016-04-16。再查明，程某某、乔某某于2003年6月2日登记结婚，于2013年10月9日登记离婚。本院原审认为，合法的借贷关系受法律保护。张某某提交的《借款合同》、《借条》、银行转账记录可以证明张某某出借给乔某某本金80万元。乔某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭，其既未对张某某所称提出异议，也未举证证明其履行了还款义务，张某某主张乔某某偿还借款本金80万元，本院予以支持。张某某另主张乔某某支付2017年2月21日至2019年1月20日的利息518000元，此期间共23个月，双方约定利率为月利率2%，故利息共计368000元，加上乔某某于2017年2月8日出具的《借条》载明截止2017年2月20日欠利息15万元，共计欠利息518000元，本院对张某某该项诉请予以支持。张某某另主张乔某某自2019年1月21日起按照月利率2%支付利息至实际清偿之日，其主张有双方合同约定为据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。本案程某某出具的《承诺书》载明，若乔某某到期未向张某某偿还50万元，其愿无条件将位于金水区××院××楼××号房屋一套（2015年4月17日已抵押）过户给张某某，该承诺内容违反了前述《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，应属无效。关于2015年4月17日张某某（乙方）与程某某（甲方）签订的《郑州市房地产抵押合同》，因程某某并未举证证明程某某与张某某签订有借款金额为30万元的借款合同，张某某称该抵押系针对乔某某向张某某的借款提供担保，结合程某某向张某某出具的《承诺书》内容，可以认定程某某对乔某某向张某某借款知情，且愿意以其名下的本案房屋为乔某某借款提供抵押担保，本院对张某某所称该抵押合同系程某某为乔某某的借款提供担保而签订予以采信。因抵押合同约定的被担保主债权的数额为30万元，所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，故张某某主张对程某某金水区××院××楼××号的房产（不动产权证号：1501078514）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，其应当在借款本金30万元及相应利息（以30万元为基数，自2017年2月21日起按照月利率2%计算至实际清偿之日）范围内享有优先受偿权。张某某主张程某某承担共同还款责任，但其未举证证明程某某系共同借款人，本院对张某某该项诉请不予支持。本院原审判决：一、乔某某于本判决生效后十日内偿还张某某借款本金800000元、利息518000元(暂计至2019年1月20日，之后的利息按月利率2%计算至实际清偿之日止)；二、张某某就程某某名下位于郑州市××院××楼××号房屋(所有权证号：1501078514)折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的本金30万元及相应利息（以30万元为基数，自2017年2月21日起按照月利率2%计算至实际清偿之日）范围内享有优先受偿权。三、驳回张某某的其他诉讼请求。案件受理费16662元，减半收取8331元，由乔某某负担，程某某共同负担其中2272元；保全费5000元，由乔某某、程某某共同负担。围绕当事人的再审请求，结合当事人证据及庭审意见，本院再审查明事实与原审认定事实一致，另查明：程某某向本院提交其与张某某于2015年4月17日签订的《借款合同》，该合同载明程某某向张某某借款30万元，借款期限自2015年4月17日至2016年4月16日，程某某自愿将自有的位于金水区××院××楼××号的房产抵押给张某某。同日，程某某与张某某签订《郑州市房地产抵押合同》，该合同载明，根据主合同双方确认被担保主债权的数额为30万元，债务人履行债务的期限自2015年4月17日至2016年4月16日，程某某自愿将其自有的位于金水区××院××楼××号的房产抵押给张某某。但该合同第一条为空白条款，未载明主合同内容。2020年12月3日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》，载明依申请人程某某申请，对郑州市不动产登记系统数据进行查询，案涉房产于2015年4月21日移交抵押，权利人张某某，抵押金额30万元。本院再审认为，本案的争议焦点为案涉房产是否系程某某为乔某某的借款提供的担保。首先，程某某与乔某某原系夫妻关系，程某某称《承诺书》不是其本人所写，经法庭释明，程某某明确表示不申请鉴定，故对其上述抗辩理由，本院不予采信。其次，虽然办理抵押登记时备案借款合同的借款人为程某某，但张某某将借款实际支付给了乔某某，程某某在原审答辩状中亦认可“抵押担保的仅为30万元”。虽然程某某于2015年4月17日出具的《承诺书》违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条以及《中华人民共和国担保法》第四十条的规定而属无效，但该承诺书中程某某自认案涉房屋已于2015年4月17日办理抵押，与抵押合同载明的日期一致，结合《承诺书》中的内容，可以认定程某某对乔某某向张某某借款知情，且愿意以其名下的案涉房屋为乔某某的借款提供抵押担保。再者，程某某作为完全民事行为能力人，应尽审慎注意义务，其认为办理案涉房产的抵押登记是基于其与张某某之间的借款合同，但从2015年签订借款合同、办理抵押登记至张某某于2019年提起原审诉讼，已长达四年之久，程某某既不要求张某某履行出借义务，在长期未收到出借资金的情况下，也不要求解除抵押权登记，明显不合常理。综上所述，程某某称其没有为乔某某的借款提供房产抵押的主张，本院不予采信。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款、第四百零七条第一款之规定，判决如下：维持本院(2019)豫0105民初14852号民事判决；原审案件受理费16662元，减半收取8331元，由乔某某负担6059元，由乔某某、程某某共同负担2272元；保全费5000元，由乔某某、程某某共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  孙康君人民陪审员  陈进艳人民陪审员  于 杰二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  孙朦朦