广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22049号原告：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所。被告：尹洪波，女，1989年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：袁志斌，系被告配偶。原告盈动力投资集团有限公司与被告尹洪波租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人巫楚欣、杨健霖，被告的委托诉讼代理人袁志斌，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-6月租金89649元及逾期付款违约金4741.44元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付2020年2-6月公共水电费12195元及逾期付款违约金699.18元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付2019年12月20日至2020年2月24日铺内水电费430元及逾期付款违约金38.5元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；4.被告向原告支付违约金47812.8元；5.被告向原告支付诉讼财产保全责任险费500元；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第5项诉讼请求。事实和理由：2019年7月19日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********二层内商铺编号为2F50A号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约。被告辩称：一、涉讼租赁物墙体、地板多次渗水，原告没有履行租赁合同第5.1.3条约定。被告自2013年7月起承租涉讼租赁物。2014年上半年，由于大暴雨，整个店铺地板泡水，被告向原告反映后把地板换掉了，原告用保险给被告报销了约4500元。但2014-2020年，原告没有为涉讼租赁物购买保险，也没有解决地板渗水的根源问题（后物业查明暴雨下水道反水导致地面渗水、楼上厕所装修天花板渗水、隔壁厕所渗水）。2014-2019年，地板、墙体霉烂有异味，影响客人的购物体验，影响了被告的收入。被告多次向原告反映无果，最终只能自费解决渗水问题。2017年重新装修，但2018、2019年仍有渗水，向原告反映无果。按照租赁合同5.1.3条，甲方应对共用设施、部位进行养护，由于公共厕所、排水管道没有及时养护，造成了被告的财产损失。二、新冠疫情属不可抗力，原告封二楼天桥通道。2020年1月25日开始，因新冠疫情扩散,国家禁止民众聚集，要求尽量居家。原告把二楼连接人行天桥的门封锁了，导致涉讼租赁物成为商场死角，连续几天没有业绩，雪上加霜，已经无力支付租金，同时，被告的员工因为在湛江老家居家隔离，无法上班，而被告怀孕5个月，所以被告只能忍痛撤场。按照租赁合同第八条约定，因不可抗力因素，双方互相承担责任。三、被告开业经营7年，从来没有收到租金与物业管理费的发票，严重损害被告的权益。四、原告应退还被告撤场后未实际使用商铺期间（2020年2月1日至2020年7月19日）商场宣传推广费2292元。综上，被告投入巨大的财力经营，而多年利润只能勉强回本，原告管理上出现的管理不善对商铺造成负面影响，本着时间就是金钱的原则，被告已自行解决问题，但是因为原告的经营环境逐渐变差，管理不善，加上新冠病毒疫情的不可抗力因素，经营惨淡，且被告提出2-6月的降租申请也没被通过，被告出于无奈不得已终止合同。被告在1月31日再次提交撤场申请，由于1月底疫情严重，被告身怀六甲在居家隔离，所以2月中才撤场，被告已放弃保证金51062元和7年经营以来从没获得的发票，原告却要被告赔偿2-6月租金等费用，非常不合理。应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告举证1照片、举证3《申请》、举证4《关于请求降低铺租的申请》，原告对其真实性有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。2.被告举证5《关于缴交费用的申诉》，均为打印件，原告有异议，本院对其真实性不予采信。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********二层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号2F50A号的商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2019年7月19日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为内衣使用；租赁期限自2019年7月19日至2020年7月18日，月租金19922元；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金39844元、水电费押金488元、商场宣传推广费5000元、公共水电费押金4878元；公共水电费每月2439元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2019年12月26日，被告通过微信向原告人员提出“我这边打算做完一月先撤了，连续亏了三个月了”。2020年1月6日，被告通过微信向原告人员递交《申请》，申请于2020年1月31日撤场。其后，原告人员指引被告先尝试申请降租。被告于2020年1月31日、2月14日再通过微信向原告人员提出申请撤场。2020年2月23日，被告撤场。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年2月23日撤场，被告应结清相应租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年2月24日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2月1-23日期间的租金减半收取，故被告还应向原告支付该期间的租金7900元（19922元/月÷29天×23天×50%），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。公共水电费是原告维系商场运营的实际费用，被告应按约支付2020年2月1-23日的公共水电费1934元（2439元/月÷29天×23天）予原告。原告主张被告尚欠铺内电费430元，被告未举证予以反驳，本院予以采信，被告应支付该款予原告。涉讼合同因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金和公共水电押金，现原告已明确要没收上述费用，原告还另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。关于商场宣传推广费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内享受商场宣传推广服务的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年2月24日至2020年7月18日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还1995元（5000元÷366天×146天）予被告。经扣减，被告应支付8269元（7900＋1934＋430－1995）予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告尹洪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付8269元予原告盈动力投资集团有限公司；二、驳回原告盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1710.66元（原告已预交），由原告负担1660.66元，被告负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌