济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5083号原告：山东永川科技有限公司，住所地山东省济南市济阳区济北开发区黄河大街**总部经济中心办公楼**，统一社会信用代码9137000068171266XR。法定代表人：周全，董事长。委托诉讼代理人：金白水，山东千舜律师事务所律师。被告：山东金奥电子科技有限公司，住所地山，住所地山东省济南高新区新宇路****楼2-401信用代码913700007563841048。法定代表人：柳玉荣，执行董事。委托诉讼代理人：庞宝山，男，该公司员工。原告山东永川科技有限公司（以下简称永川公司）与被告山东金奥电子科技有限公司（以下简称金奥公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永川公司的委托诉讼代理人金白水，被告金奥公司的委托诉讼代理人庞宝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。永川公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决金奥公司向永川公司支付自2018年8月2日至2020年3月31日期间占用房屋给永川公司造成的经济损失（按占用期间房屋出租1.3元/㎡/天计算）3644245.29元；并支付因占用房屋经济损失未及时支付所造成的利息损失（自2018年8月2日至2020年4月1日，以应支付房屋经济损失为基数，按年利率6%计算）；2.依法判决金奥公司向永川公司支付上述占用房屋经济损失自2020年4月1日起至实际付清之日止的资金利息损失（以3644245.29元为基数、按年利率6%计算）；3.依法判决金奥公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月16日，永川公司与金奥公司签订《房屋买卖合同》，房产位于济南市的房屋，房产总价为18952445元，该房屋竣工并交付永川公司后，永川公司自身办公不需房屋，便与金奥公司协商由金奥公司代为出租；2011年12月25日永川公司与金奥公司签订委托租赁合同一份，约定：委托租赁期限为2012年1月1日至2015年1月1日，租金标准为第一年度按照每日每平方米0.6元计算，年租金为933537元，第二、第三年度按照每年递增13%的幅度给付租金。但金奥公司一直未向永川公司支付房屋租金，2016年3月8日永川公司向法院提起诉讼，请求金奥公司偿付租金及其他，法院支持了支付2012年1月1日至2015年1月1日的租金请求。2018年10月永川公司又向法院提起诉讼，请求金奥公司支付2015年1月1日至2018年8月1日期间占用房屋给永川公司造成的经济损失及其他，2019年11月济南高新区人民法院（2018）鲁0191民初2861号民事判决书判决：解除永川公司与金奥公司的委托租赁合同；金奥公司将委托租赁的房屋返还永川公司；金奥公司按照涉案房产面积4262.73㎡乘以1.2元/㎡/天计算，赔偿永川公司房屋占用经济损失。该判决已生效并在执行中。上述房产金奥公司已在2020年4月1日交还永川公司。但2018年8月2日后的房屋占用经济损失及相应的利息损失仍应由金奥公司赔偿。金奥公司辩称，1.永川公司所列明的涉案房屋占用期间租金计算标准过高，在2018年至2020年期间涉案房屋及所在园区租金不高于1.2/平方米每天；2.涉案房屋中603号一直由山东双年展文化发展有限公司占用，2016年11月16日金奥公司将双年展公司诉至济南市高新区法院，追偿房屋占用期间的租金损失，2017年4月17日高新区法院作出民事调解书要求双年展公司缴纳欠付的租金，双年展公司经我公司强制执行，至今仍未缴纳欠付租金；3.永川公司所述期间正值国内新冠××疫情防控期间，根据国家发展改革委员会关于应对新冠××疫情进一步帮扶小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见以及最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见，根据上述法律文件应当酌情免除三个月房屋租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月16日，永川公司与金奥公司签订《房屋买卖合同》一份，永川公司购买金奥公司开发建设的齐鲁文化创意基地9号楼3、4单元。2011年12月15日，永川公司与金奥公司签订《委托租赁合同》一份，双方约定永川公司委托金奥公司出租的房屋为永川公司购买的济南高新区舜风路101号齐鲁文化创意基地9号楼3、4单元，建筑面积4262.73平方米；委托租赁期间为3年，自2012年1月1日起至2015年1月1日止；租金标准为第一年按照每日每平方0.6元计算，年租金为933537元，第二、三年按照年递增13%的幅度给予租金；永川公司授权金奥公司以金奥公司的名义与承租人签订房屋租赁合同。双方另就其他事宜作出约定。合同签订后，金奥公司未依约向永川公司支付租金。合同到期后，金奥公司也未将委托租赁房屋交还永川公司。永川公司向本院提起诉讼，本院于2019年1月10日作出（2018）鲁0191民初2861号民事判决书，判决：一、解除永川公司与金奥公司于2011年12月15日签订的《委托租赁合同》；二、金奥公司于本判决生效之日起十日内将位于济南高新区舜风路101号齐鲁文化创意基地9号楼3、4单元房产返还永川公司；三、金奥公司于本判决生效之日起十日内赔偿永川公司房屋占用经济损失（自2015年1月1日起至2018年8月1日，按照涉案房产的面积4262.73平方米乘以1.2元/平/天计算）；四、驳回永川公司的其他诉讼请求。宣判后，金奥公司不服提出上诉。2019年6月4日，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终3829号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，金奥公司并未按照判决规定的时间向永川公司返还房产，直至2020年4月1日其才向永川公司返还房产。另查明，金奥公司与山东千贝网络科技有限公司签订《“齐鲁文化创意基地”房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限为2018年10月1日至2019年9月30日，租金为1.3元/平方米/天,出租面积为453.94平方米。金奥公司与山东轩源同方景观艺术有限公司签订《“齐鲁文化创意基地”房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限为2018年11月1日至2019年10月31日，租金为1.5元/平方米/天，出租面积为453.94平方米。本院认为，永川公司与金奥公司之间的《委托租赁合同》到期后，金奥公司应将委托房产返还永川公司。金奥公司未予返还，应向永川公司赔偿房屋占用损失，为此永川公司通过诉讼方式要求金奥公司返还房产并赔偿2015年1月1日至2018年8月1日的房屋占用经济损失。本院作出（2018）鲁0191民初2861号民事判决支持了其相应诉讼请求。现永川公司再次起诉，要求金奥公司支付2018年8月2日至2020年3月31日的房屋占用损失。本院认为，金奥公司未及时返还房屋，造成了永川公司房屋占用经济损失，金奥公司存在过错，故本院确定金奥公司应承担相应赔偿责任。永川公司主张其与金奥公司签订的委托合同中有每年递增的约定，2012年金奥公司出租标准已经为1.2元/平方米/天，2018年后按1.3元/平方米/天提出请求符合市场的增长规律，且提交金奥公司与山东千贝网络科技有限公司及山东轩源同方景观艺术有限公司的《“齐鲁文化创意基地”房屋租赁合同》予以证明。金奥公司认为1.3元/平方米/天的标准过高，且租客流动性强，有免租期及拖欠租金的情况。本院认为，永川公司提交的仅为部分承租人的租赁合同，所占出租面积仅为9号楼3、4单元的一部分，且该两份合同所约定的租金数额不同，该证据无法反映齐鲁文化创意基地9号楼3、4单元房屋整体的租金水平。故对于永川公司主张2018年8月2日至2020年3月31日期间的房屋占用经济损失按照1.3元/平方米/天的诉讼请求，本院不予采纳。（2018）鲁0191民初2861号案件中认定租金为1.2元/平方米/天，并计算至2018年8月1日，本案计算自2018年8月2日起的租金应与该标准相同为宜，故本院确认金奥公司在2018年8月2日至2020年3月31日期间占用房屋所造成的经济损失仍应按（2018）鲁0191民初2861号判决中所认定的1.2元/平方米/天的标准计算。金奥公司辩称永川公司所主张期间正值国内新冠××疫情防控期间，根据相关规定，应当酌情免除三个月的房租。但是在本院所作（2018）鲁0191民初2861号民事判决生效后，金奥公司未按判决规定时间将房屋返还永川公司，从其行为可以看出,金奥公司对于租赁房屋的占有属于恶意占有,有违诚实信用原则，且根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第二款的规定,金奥公司要求减免房屋租金,还应当举证证实其存在因疫情“没有营业收入或者营业收入明显减少”的客观情况,但金奥公司并未举证证明该事实存在。故对于金奥公司的抗辩，本院不予采纳。综上，金奥公司于2020年4月1日才向永川公司返还房屋，故其应当赔偿自2018年8月2日至2020年3月31日期间因占用济南高新区舜风路101号齐鲁文化创意基地9号楼3、4单元房产对金奥公司所造成的经济损失3110087.81元（自2018年8月2日起至2020年3月31日止共计608天，按照涉案房产的面积4262.73平方米乘以1.2元/平/天计算）。永川公司要求金奥公司支付房屋占用经济损失的利息损失至实际支付之日，缺乏法律依据及合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告山东金奥电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东永川科技有限公司房屋占用经济损失3110087.81元；二、驳回原告山东永川科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17977元，由原告山东永川科技有限公司负担2137元，被告山东金奥电子科技有限公司负担15840元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王卉二〇二〇年十二月二十八日法官助理朱显瑞书记员韩菁