山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14146号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行,住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：张传伟，山东齐鲁律师事务所律师。被告：张本群，男，汉族，1964年5月26日出生，住济南市。被告：郭振华，女，汉族，1964年6月10日出生，住济南市。被告：李清雷，男，汉族，1987年8月6日出生，住山东省商河县。被告：张雯雯，女，汉族，1988年2月1日出生，住济南市。张本群、郭振华、张雯雯的共同委托诉讼代理人：李清雷，男，住山东省商河县。被告：济南天鸿永益房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：唐云龙，执行董事。委托诉讼代理人：王新茹，女，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建行济南分行）与被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯、济南天鸿永益房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张传伟，被告李清雷，被告张本群、郭振华、张雯雯的共同委托诉讼代理人李清雷，被告天鸿公司的委托诉讼代理人王新茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一至四被告支付欠款本金949734.15元，拖欠利息16616.49元、拖欠罚息145.3元（截止到2020年6月17日）；2.判令第一至四被告支付拖欠利息、罚息（自2020年6月18日至本息还清之日止（按借款合同约定计算）；3.判令第一至四被告支付律师代理费54000元；4.判令第五被告对上述借款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2019年10月8日，原告与被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：370619041-2022-20196035324），张本群、郭振华、李清雷、张雯雯向原告借款本金978000元整，借款期限2019年10月8日至2033年10月8日。采用等额本息还款方法，每月还款8179.51元。双方在借款合同中约定抵押条款，被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯以其所有的位于济南市历城区新东站片区开源路东侧新城香溢华庭1-2-3302号房屋为借款合同提供抵押担保，双方办理的预抵押登记，但未办理抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向张本群、郭振华、李清雷、张雯雯支付借款978000元。但是在合同履行过程中，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯却未按借款合约定时间还款，截止到2020年6月17日，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯已累计多期未按时还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约责任第一款第1项、第十七条救济措施第一款第2、3项之规定，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯的行为已构成违约。原告曾多次向张本群、郭振华、李清雷、张雯雯进行催收，但张本群、郭振华、李清雷、张雯雯仍未还款。2018年9月28日，天鸿公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，天鸿公司为购置座落于新城香溢澜庭B2-2项目所属之住房商业用房房产而与原告所生借贷关系的全部债务人提供保证担保。保证担保的范围为因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等（详见《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条第1款）。保证方式为连带责任保证。保证期间为截止到债务人该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日（详见《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条）。因张本群、郭振华、李清雷、张雯雯所购房屋尚未办理抵押登记，因此天鸿公司应当对被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯的借款承担连带偿还责任。张本群、郭振华、李清雷、张雯雯共同辩称，对原告起诉的事实无异议，希望与原告协商解决，对律师费有异议，请求减免。天鸿公司辩称，对原告所诉欠款数额不清楚。张本群以所购房产提供了抵押担保。在既有人的担保又有债务人提供的物的担保的情形下，物的担保责任绝对优先。张本群提供抵押担保的房产应优先受偿，不足部分才能由天鸿公司承担保证责任。若法院判决天鸿公司承担相应保证责任，请法院一并判决天鸿公司承担保证责任后有权向被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯全部追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯作为共同借款人与贷款人建行济南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯向建行济南分行借款97.8万元，借款用途为购置位于济南市历城区新东站片区开源路东侧新城香溢华庭1-2-3302的房产（以下简称案涉房产）；借款期限为2019年10月8日至2033年10月8日；还款方式为等额本息，年贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。张本群以其所有的案涉房产对上述借款提供抵押担保，担保债权数额为97.8万元，并办理了预购商品房抵押[证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0131673号]。2019年7月15日，郭振华作为张本群的妻子，出具《同意抵押承诺书》，同意张本群以案涉房产提供抵押。2019年7月15日，张雯雯、李清雷、郭振华分别出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年9月28日，天鸿公司与建行济南分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定，本合同债务人是指因购置座落于新城香溢华庭B2-2项目所属之住房或商业用房房产而与建行济南分行发生借贷关系的全部债务人；第二条约定，本最高额保证所担保的债权是指自2018年9月28日至2023年9月28日期间（即“债权确定期间”）因乙方（即建行济南分行）向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；第三条约定，保证方式为连带责任保证；第四条约定，保证期间为截止到债务人该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；第七条第一款约定，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；第七条第二款约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承诺主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。建行济南分行发放贷款后，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯于2020年1月8日还款发生逾期，后陆续还款，截至本案庭审时，已将2020年11月9日之前拖欠的欠款结清。截至2020年11月9日张本群、郭振华、李清雷、张雯雯拖欠建行济南分行贷款本金920594.6元，没有拖欠利息和罚息。建行济南分行主张合同于2020年8月3日提前到期，从2020年11月10日起至实际给付之日的利息，按照合同约定的罚息利率计算。建行济南分行提交的2020年8月3日的《个人贷款对账单》载明的贷款年利率为5.145%。另，建行济南分行为申请诉前财产保全措施〔案号：（2020）鲁0102财保1385号〕支付了申请费5000元。截至本案庭审时，被告尚未办理过合同执行利率与LPR利率的转换，原告主张按年利率为5.145%作为合同执行利率。本院认为，张本群、郭振华、李清雷、张雯雯与建行济南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。建行济南分行按约定发放了贷款，但张本群、郭振华、李清雷、张雯雯未按时足额还款，现建行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求张本群、郭振华、李清雷、张雯雯支付贷款本金920594.6元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。关于嗣后利息的计算标准，截至本案庭审时，原、被告尚未办理过合同执行利率与LPR利率的转换，原告主张按年利率为5.145%作为合同执行利率，符合合同约定，根据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率应为7.7175%（5.145%×1.5倍），故建行济南分行主张的逾期利息的计算方式应为：以920594.6元为基数，自2020年11月10日起至实际给付之日止，按年利率7.7175%计算。天鸿公司与建行济南分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，承诺对因购置座落于新城香溢华庭B2-2项目所属之住房或商业用房房产而与建行济南分行发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，因涉案房屋尚未办理权属证书，天鸿公司应对张本群、郭振华、李清雷、张雯雯的上述债务承担连带清偿责任。因被告已将2020年11月9日之前拖欠的欠款结清，截至2020年11月9日没有拖欠利息和罚息，故对建行济南分行要求被告支付2020年11月9日之前的利息、罚息的诉讼请求，本院不予支持。因建行济南分行未举证证明律师费的实际支出，对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行偿还借款本金920594.6元；二、被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司济南分行偿还嗣后利息以920594.6元为基数，自2020年11月10日起至实际给付之日，按年利率7.7175%计算；三、被告济南天鸿永益房地产开发有限公司对被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯的支付义务承担连带清偿责任；被告济南天鸿永益房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯进行追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13610元、减半收取计6805元，保全申请费5000元，均由被告张本群、郭振华、李清雷、张雯雯、济南天鸿永益房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘洪明