福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5501号 原告：福州世茂弘奇置业有限责任公司，住所地福建省闽侯县上街镇创业路****-1105、1107，统一社会信用代码91350100MA31WT4A4U。 法定代表人：夏士钦，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：邱佳钦，北京观韬中茂（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄友慈，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：连淑珍，女，1993年2月27日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州世茂弘奇置业有限责任公司（以下简称世茂弘奇）与被告连淑珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告世茂弘奇的委托诉讼代理人邱佳钦到庭参加诉讼，被告连淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 世茂弘奇向本院提出诉讼请求：一、判令连淑珍支付世茂弘奇购房款人民币（币种下同）120000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以120000元为基数，从2019年9月28日起按每日万分之四的标准计付至款项付清之日止，现暂计至起诉之日为18432元）。二、判令连淑珍支付世茂弘奇为本案而支出的律师费10000元。三、判令连淑珍承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。 事实与理由：2019年8月28日，世茂弘奇与连淑珍签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××95）（下称“买卖合同”），约定：连淑珍购买世茂弘奇开发的坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号福州高新区02地块（璀璨江山小区））地下室**586车位车位总价款为200633元，连淑珍应于2019年9月28日前支付该车位全部价款。 买卖合同签订后，连淑珍仅支付购房款80633元，余款120000元迟迟未支付。2020年7月24日，世茂弘奇向连淑珍发送《催告函》，要求其支付购房款，但其置之不理，至今未支付购房余款。根据买卖合同第七条、第八条以及附件四第九条第2项的约定，因连淑珍逾期付款的违约行为，连淑珍应从2019年9月28日起按逾期应付款的日万分之四标准向原告支付违约金。因被告逾期付款的违约行为，世茂弘奇委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由连淑珍承担。 综上所述，连淑珍逾期付款的行为已构成违约，连淑珍应向世茂弘奇支付购房款并支付违约金及律师费。世茂弘奇根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，望判如所请。 连淑珍在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 世茂弘奇为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1商品房买卖合同及附件，证明世茂弘奇与连淑珍双方签订《商品房买卖合同（预售）》，就连淑珍所购车位的基本情况、付款方式、买受人逾期付款的违约责任、通知联络等做了详细约定。证据2不动产登记证明，证明闽侯县自然资源和规划局办理了该商品房预告登记，权利人为连淑珍。证据3购房款发票，证明连淑珍已支付购房款80633元，余款120000元至今未付。证据4催告函、EMS邮件面单、投递记录，证明2020年7月24日，世茂弘奇向连淑珍发送催告函，要求其支付剩余购房款。证据5委托代理合同、证据6律师费发票，证明世茂弘奇已支付律师费1万元，依约应由连淑珍承担的事实。 连淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃对世茂弘奇所举的上述证据质证权利。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2019年8月28日，世茂弘奇与连淑珍签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：连淑珍购买世茂弘奇开发的坐落于福建省闽侯县××街镇××路××号福州高新区02地块（璀璨江山小区）地）地下室**586车位位总价款为200633元，连淑珍应于2019年9月28日前付清该车位全部价款。 合同签订后，连淑珍仅按合同约定支付了车位价款计人民币80633元，余款120000元未按《商品房买卖合同》附件四第九条第二款约定的期限即2019年9月28日前全部付清，世茂弘奇为此于2020年7月24日向连淑珍发送《催告函》，要求其支付剩余车位价款120000元，但连淑珍不但不予回复，且至今未支付购房余款，故引起纠纷。审理中，连淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。 本院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约等。本案中，连淑珍于2019年8月28日向世茂弘奇购买车位时，双方已签订了《商品房买卖合同（预售）》，根据合同第七条第三项的约定，连淑珍除了应于2019年8月28日前向世茂弘奇支付首付款80633元，剩余120000元可以向商业银行申请贷款支付，但连淑珍在支付完首付款80633元后，对剩余120000元车位价款至今未予支付，已构成违约，故世茂弘奇要求连淑珍支付剩余车位价款120000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于世茂弘奇要求连淑珍支付逾期付款违约金（违约金以未付购房款120000元为基数，从2019年9月28日起按日万分之四的标准计付至付清全部款项之日止）的诉讼请求。本院认为，世茂弘奇的此项主张，符合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条第（2）项第二段的约定，故对世茂弘奇的此项请求，本院予以支持。 关于世茂弘奇请求判令连淑珍支付律师费10000元的问题。本院认为，根据世茂弘奇与连淑珍签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议的第十三条第一点约定，世茂弘奇的此项主张，符合双方合同的约定，故对世茂弘奇的此项主张，本院予以支持。 连淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利并依法予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、连淑珍应自本判决生效之日起七日内支付福州世茂弘奇置业有限责任公司购房款（车位）计人民币120000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以120000元为基数，从2019年9月28日起按日万分之四的标准计付至连淑珍还清全部款项之日止）。 二、连淑珍应自本判决生效之日起七日内支付福州世茂弘奇置业有限责任公司律师费10000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3267元，减半收取计1633.5元，由连淑珍负担（该费连淑珍应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年十二月九日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。