贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初2229号 原告：刘白洪，男，1978年10月29日出生，汉族，住贵州省修文县。 委托诉讼代理人：阎晟，贵州威驰（修文）律师事务所律师。 被告：贵州永盛和置业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县扎佐镇工业园区。 法定代表人：高波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李楠，贵州民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁政，贵州民族律师事务所实习律师。 第三人：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区。 法定代表人：韩迪。 委托诉讼代理人：杜天惠，女，该公司律师。 原告刘白洪与被告贵州永盛和置业发展有限公司（以下简称“贵州永盛和公司”）及第三人贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称“乌当农商行公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年08月24日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘白洪及其委托诉讼代理人阎晟，被告贵州永盛和公司的委托诉讼代理人李楠、张仁政到庭参加诉讼，第三人乌当农商行公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告刘白洪向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于签订的编号为YSH-C04-1-35的《商品房买卖合同》及达成的房屋总价为514,312.00元的口头补充协议有效；2.判令被告继续履行合同并立即协助原告办理商品房按揭款手续并交付房屋。事实和理由：2017年，被告将其现售的建筑面积为48.52平方米，套内面积为48平方米的贵州商贸物流港商品房，以单价为13,970.00元/平方米，房屋总价为677,825.00元的价格卖给原告，双方于2017年07月15日签订了编号为xxxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》，合同约定“原告采取贷款的方式付款，原告应于合同签订当日向被告支付购房款261000元，余款以银行按揭或者公积金贷款支付。被告应当书面通知原告向其提交申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，并书面通知原告办理贷款手续的时间和指定的地点，同时还约定因被告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告可以选择继续履行合同，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。”另外，合同签订时，被告口头补充约定，在购房总价上给予原告优惠，房屋实际总价为514,312.00元；同时被告以原告买的是门面商铺要求原告先支付261,000.00元（付款理由：门面商业贷款少于门面总价款的一半），并承诺会签订补充合同对房屋总价进行调整。原告按照约定于2017年07月15日向被告支付购房款261,000.00元，但被告迟迟未履行合同约定的义务，未通知原告提交办理银行按揭贷款的手续，未告知原告办理贷款的时间和地点，导致原告未能获得贷款以支付尾款，被告也迟迟未交付房屋。原告多次找被告协商，被告均置之不理。被告违反诚实信用原则，给原告造成巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求支持如前诉请。 被告贵州永盛和公司辩称，对原告主张的第一项诉讼请求无异议，对原告主张的第二项诉讼请求，因案涉房屋已经设立抵押贷款，没有办法协助原告办理按揭贷款，无法继续履行合同。对原告主张的事实和理由无异议。 第三人乌当农商行公司未到庭参加诉讼，在庭前提交书面答辩状述称，我行于2015年03月19日与被告签订抵押合同，担保债务人邓xx在我行金额为300万元的借款，该合同抵押物为位于修文县房屋，该抵押权于2015年06月25日进行登记，他项权证号为修房他证修文县字第××号。目前债务人邓xx仍欠我行债务1776550.59元及相应利息。我行已经取得该房屋的抵押权，且我行不同意该抵押物进行交易转让，请法院判决我行对该物享有优先权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人乌当农商行公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证抗辩权。对到庭当事人无异议的原告提交的身份证、《企业信用信息公示报告》、《商品房买卖合同》、《收据》、《微信聊天记录》、《C4栋购房业主情况》各一份，被告提交的《贵州省不动产登记查询结果》一份及第三人提交的《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人的身份证明书及身份证复印件、《抵押合同》复印件、《个人借款合同》复印件及他项权证书复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年07月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订合同编号为xxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》，被告将其位于贵州省修文县贵州商贸物流港建筑面积为48.52平方米的商品房现房以单价为13970.00元／平方米，房屋总价为677825.00元的价格出卖给原告，并约定买受人以贷款方式付款，在合同签订之日向出卖人预付261000.00元，贷款首期余款：86825.00在07月30日前支付清楚，余款416825.00元以银行按揭或公积金贷款支付；买受人应当在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务，按照本合同第十条处理；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；出卖人应当在交付全款15日后向买受人交付该商品房等。2017年07月15日，原告向被告支付购房款261000.00元。2019年02月16日，就案涉房屋价款问题，经原、被告双方协商，达成单价为10600.00元，总价款为514312.00元的口头协议。但对于尚未办理按揭贷款事实双方未另行达成补充协议。 另查明，2015年06月26日，被告将其单独所有的位于修文县贵州商贸物流港，建筑面积为48.52平方米的房屋抵押给贵阳市乌当区农村信用合作联社马场分社，并办理抵押登记，抵押金额为1000000.00元，抵押方式为一般抵押，抵押期限自2015年06月25日起至2018年06月24日止，现该抵押登记尚未注销。“贵阳市乌当区农村信用合作联社马场分社”于2016年05月30日变更登记为“贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司马场支行”，于2016年12月26日变更登记为“贵州乌当农村商业银行股份有限公司马场支行”，系第三人贵州乌当农村商业银行股份有限公司的分支机构。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及达成的购房总价为514,312.00元的口头补充协议，被告均表示认可，上述协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据双方约定，买受人系采取贷款方式付款，买受人应当在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，出卖人应当在交付全款15日后向买受人交付该商品房，故被告作为出卖人负有协助作为买受人的原告办理案涉房屋贷款手续的义务，因双方约定的交付条件尚未成就，对原告主张被告向其交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、确认原告刘白洪与被告贵州永盛和置业发展有限公司签订的编号为xxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》及房屋总价为514,312.00元的口头补充协议有效； 二、被告贵州永盛和置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告刘白洪办理位于贵州省修文县房屋的贷款手续； 三、驳回原告刘白洪的其他诉讼请求。 案件受理费60.00元，由被告贵州永盛和置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李沙沙 人民陪审员  汪建萍 人民陪审员  彭兴贵 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理彭瑞 书记员尚章宇