黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2932号原告：大庆龙唐供热有限公司，住所地大庆市高新区湖滨教师花园**商服-商服**。法定代表人：王庆斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：高发，黑龙江庆达律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区科技路**科技创业园****。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，该公司职工。原告大庆龙唐供热有限公司（以下简称龙唐公司）诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日、2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告龙唐公司的委托诉讼代理人王丽颖，被告绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙唐公司向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司给付热费合计1,120,563.60元（2017年10月10日至2018年4月20日期间的热费6084.20元，2018年10月10日至2019年4月20日期间的热费550,283.77元，2019年10月10日至2020年4月20日期间的热费564,195.63元）；2.判令绿地公司支付热费逾期违约金（以6084.20元为基数，自2018年4月21日起暂计算至2020年7月16日为610.10元；以550,283.77元为基数，自2019年4月21日起暂计算至2020年7月16日为29041.41元;以564,195.63元为基数,自2020年4月21日起暂计算至2020年7月16日为29775.62元，以上合计59,427.13元）；3.诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：2016年10月10日，龙唐公司与绿地公司签订绿地国际城小区供用热力合同，约定住宅热费标准为29元/平方米，公企热费为34.5元/平方米，商服热费为43.5元/平方米。合同签订后，龙唐公司已按照约定为绿地国际城住宅小区供热，但绿地公司没有及时交纳部分住宅、办公、商服在2017年至2020年期间产生的热费合计1,120,563.60元。经龙唐公司多次催要，绿地公司一直未支付，故龙唐公司诉至法院。绿地公司辩称：1.绿地公司已经支付龙唐公司自2017年至2018年、2018年至2019年两个供热期间的供热费，绿地公司不存在欠缴情况；2.绿地公司应支付龙唐公司2019年至2020年供热费金额为149,058.5元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。龙唐公司就其主张向本院提交如下证据：1.大庆龙唐供热有限公司集中供热入网协议书、补充协议及绿地国际城小区供用热力合同各1份（出示原件，提交复印件），欲证明自2015年起，龙唐公司为绿地公司开发的绿地国际城小区开栓供热，绿地公司应当按照约定按期支付热费，如逾期支付热费，应按日千分之一的标准支付违约金，而龙唐公司在诉讼请求中主张按照同期银行贷款利率计算迟延支付的利息符合法律规定，应予支持。经质证，绿地公司对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为集中供热入网协议书及补充协议只能证明双方就涉案项目达成协议，并不能证明龙唐公司主张的热费金额；供用热合同约定的热费金额与龙唐公司主张的数额不符，根据合同约定实际的供热费，应以绿地公司提交的住宅空置房面积及空置公建房面积经龙唐公司核准后，以双方最终确认交费面积计算供热费。2.绿地国际城欠暖费汇总表、2017年至2018年欠费明细、2018年至2019年欠费明细、2019年至2020年欠费明细各1份（出示原件，提交复印件），欲证明经龙唐公司与绿地公司工作人员核对后，绿地公司共欠付龙唐公司2017年至2020年期间3个取暖期的热费合计1,120,563.6元，其中2017年至2018年热费6084.20元、2018年至2019年热费550,283.77元、2019年至2020年热费564,195.63元。经质证，绿地公司对该组证据的真实性和证明问题均无异议。因绿地公司对龙唐公司出示的以上证据真实性均无异议，且以上证据均与本案有关联性，本院对龙唐公司出示的证据均予以采信。绿地公司向本院提交如下证据：1.2018年至2019年空置公建供热面积明细表、龙唐公司热费催费通知单、2018年至2019年住宅空置房明细及热费催费通知单、2019年至2020年住宅商服供热费缴费明细、过往陈欠缴费明细及热费催费通知单各1份（提交复印件），欲证明龙唐公司向绿地公司发出热费催缴通知，载明欠费的年份及对应的供热费金额。经质证，龙唐公司对该组证据的真实性和证明问题均有异议，认为空置公建房供热面积明细表系绿地公司单方制作，没有得到龙唐公司的确认，故不能作为计算绿地公司尚欠供热费的法律依据；大庆市龙江庆房测绘有限公司出具的测绘报告仅为预测绘，并非最终的实际报告，而龙唐公司的明细表中供热面积都是由绿地公司提供的，故应以经登记备案的且由绿地公司提供的供热面积数据作为供热面积计算依据，因此绿地公司不能证实其主张的热费仅为30余万元；绿地公司提交的热费通知单仅提供公建房部分，但龙唐公司主张的供热费包括公建房和住宅的供热费。因龙唐公司对以上证据的真实性有异议，绿地公司所出示的2018年至2019年空置公建供热面积明细表、2018年至2019年住宅空置房明细、2019年至2020年住宅商服供热费缴费明细、过往陈欠缴费明细等证据来源均为绿地公司单方制作，本院将对以上证据结合全案予以确认。2.房屋交接记录表及对应的入住会签表、客户情况登记表26份（提交复印件），欲证明绿地新城小区D01栋1单元601室、D09号楼2单元201室、E25号楼1单元502室、E12栋2单元102室、E16栋1单元501室、E27栋2单元501室、E07栋2单元101室、E07栋2单元501室、E13栋1单元502室、E22栋3单元602室、E12栋1单元302室、E13号楼1单元601室、E22栋1单元601室、E05栋2单元601室、E16栋2单元602室、E05号楼2单元902室、E10栋2单元202室、E04栋2单元702室、D05栋2单元502室、E01栋2单元602室、E01栋1单元301室、D06栋1单元601室、D02栋3单元602室、D02栋1单元402室、D08栋2单元501室、D04栋3单元302室，以上共计26户住宅已交付给业主，故该部分住宅的取暖费应由业主承担。经质证，龙唐公司对该组证据的真实性无异议，但认为这26户房屋对应的采暖费已在龙唐公司提交的对账明细表中予以扣除，并未计算在诉讼请求内。因龙唐公司对以上证据真实性均无异议，且以上证据均与本案有关联，本院对该组证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月3日、2015年6月25日，龙唐公司与绿地公司分别签订《大庆龙唐供热有限公司集中供热入网协议书》及《大庆龙唐供热有限公司集中供热入网协议书补充协议》，约定龙唐公司在2015年对绿地公司开发建设的绿地国际城一期、二期工程及一期工程地下车库进行供热。2016年10月10日，龙唐公司与绿地公司签订《绿地国际城小区供用热力合同》，约定龙唐公司在2016年对绿地公司开发建设的绿地国际城（包括住宅、商服、公企）进行供热，供热期间自2016年10月10日起至2017年4月20日止；龙唐公司按照政府批准支付热费按照用热面积结算，以建筑面积为依据，根据国家有关计量标准，双方共同核定供热面积与热费金额，如有变化以最终测绘报告为准；绿地公司应当按照黑龙江省城市供热条例规定，当地政府规定交纳热费或按合同约定的期限交纳热费。上述供用热力合同履行完毕后，龙唐公司仍一直为绿地国际城住宅小区供热，但绿地公司自2017年至2020年期间的三个取暖期一直未及时交纳热费。在本案审理期间，龙唐公司与绿地公司共同确认了绿地公司在2017年至2020年的三个取暖期间已实际交付绿地国际城业主使用的面积，经双方最终核算绿地公司尚欠付龙唐公司热费合计1,120,563.60元，其中2017年10月10日至2018年4月20日期间的热费6084.20元，2018年10月10日至2019年4月20日期间的热费550,283.77元，2019年10月10日至2020年4月20日期间的热费564,195.63元。本院认为，本案系供用热力合同纠纷。龙唐公司与绿地公司签订的书面供用热力合同已履行完毕,龙唐公司继续向绿地公司提供热力服务,绿地公司已接受供热服务，双方成立事实上的供用热力合同关系，且合同合法、有效。在2017年至2020年三个取暖期间，龙唐公司已为绿地公司开发建设的绿地国际城小区提供热力服务，绿地公司应按照国家所规定的供热价格及实际供热面积向龙唐公司及时、足额交纳热费。按照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条第三款“新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳”的规定，因龙唐公司与绿地公司已共同确认了绿地公司在2017年至2020年的三个取暖期间实际交付绿地国际城业主使用的面积，且双方据此最终确认绿地公司尚欠付龙唐公司热费合计1,120,563.60元（2017年10月10日至2018年4月20日期间的热费6084.20元，2018年10月10日至2019年4月20日期间的热费550,283.77元，2019年10月10日至2020年4月20日期间的热费564,195.63元），故本院对龙唐公司主张绿地公司支付热费1,120,563.60元的诉讼请求予以支持。另外，根据《黑龙江省城市供热条例》第四十四条第一款“实行热计量收费的用户应当于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，带供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补”的规定，绿地公司应在每年12月31日前交纳当季全部热费，故其迟延支付部分热费，应当支付逾期违约金，龙唐公司主张绿地公司支付逾期付款违约金以双方最终确认的每个取暖季欠付的热费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自每个采暖季停暖次日起（4月21日）至实际给付之日止。经计算，以热费6084.20元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年4月21日起至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至2020年7月16日止，逾期违约金为610.10元；以热费550,283.77元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年4月21日起至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至2020年7月16日止，逾期违约金为29041.41元;以热费564,195.63元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年4月21日起至2020年7月16日，逾期违约金为29775.62元，以上合计59,427.13元。综上，本院对龙唐公司主张绿地公司支付逾期违约金59,427.13元，以及自2020年7月17日起至实际给付之日止，以1,120,563.60元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期违约金的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《黑龙江省城市供热条例》第四十四条之规定，判决如下：一、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大庆龙唐供热有限公司热费1,120,563.60元及逾期违约金59,427.13元；二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大庆龙唐供热有限公司热费的逾期违约金（以1,120,563.60元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年7月17日起至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费15,420元，由被告绿地集团大庆置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  陈国林人民陪审员  曹 旸二〇二〇年十二月三日书 记 员  杨 雪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《黑龙江省城市供热条例》第四十四条实行热计量收费的用户，应当与每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，带供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补。未实行热计量收费的用户，应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。需退还热费的，应当在供热期结束后一个月内退还给用户。新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳；承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。