河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17843号上诉人（原审被告）：岳建元，男，1960年8月13日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘玉梅，系岳建元之妻。被上诉人（原审原告）：吴占花，女，1963年6月10日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：崔灏，河南言正律师事务所律师。上诉人岳建元因与被上诉人吴占花房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初9045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭审理了本案。上诉人岳建元及其委托诉讼代理人刘玉梅，被上诉人吴占花及其委托诉讼代理人崔灏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳建元上诉请求：1、撤销新郑市人民法院（2020）豫0184民初9045号民事判决书，查明案件事实情况，依法改判驳回吴占花诉讼请求。2、本案的一切诉讼费用由吴占花承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。在一审法院开庭审判过程中，岳建元抗辩吴占花没有交齐房款，在吴占花没有提交实际有效的付款凭证的情况下，一审法院据以《房地产买卖契约》显示2003年4月20日之前一次性付清认定吴占花按照约定支付了购房款40000元证据不足，认定事实错误，在2003年5月吴占花给岳建元出具的还有关于房款的欠条。同时在契约中并没有约定关于房款的支付方式，而一审法院曲解契约约定内容，仅凭主观臆想就认定契约约定现金支付也是与事实相违背的。一审法院认定岳建元将涉案房屋交付给了吴占花也是错误的事实认定，经法庭调查，原被告都认可在房屋买卖之前，吴占花就已经入住了岳建元的房子，因系亲属关系。而关于房屋的过户，岳建元根本就没有去房管局办理过房屋过户的手续，至于房屋怎么过户的岳建元并不知情，岳建元将会就房管部门私自将岳建元的房屋过户起诉房管部门。二、一审法院作出判决所依据的（2020）豫0184民初7736号民事判决书当事人不服，正申请新郑市人民检察院抗诉。在（2020）豫0184民初7736号民事判决书中，案外人提出了关于该房屋的权益处置没有经过案外人同意，岳建元私自进行了处置，吴占花提供了从房管部门调取的案外人写的一个“证明”认为案外人知情，但案外人并没有写过这么一个证明，也没有在该“证明”上签过字，案外人申请对该“证明”上名字的签署予以鉴定，但被法院不准许鉴定。同时那是一个案外人对该房屋买卖合同损害其权益为由提起的诉讼，而法院仅以协议是岳建元签订的为由驳回了案外人的诉请，对案外人提出的理由并没有审理。现案外人已经向新郑市人民检察院申请了抗诉，予启动再审程序对事实予以查明。在这种情况下，一审法院依据（2020）豫0184民初7736号民事判决书作出判决是明显不合适且不公正的。综上所述，一审法院认定事实错误，认定事实的依据并不充分且不合理，请上级法院本着有错必纠的办案原则，在查明案件事实的情况下，依法改判驳回吴占花诉讼请求。吴占花辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，且程序合法，请求贵院依法驳回岳建元上诉请求，维持原判。吴占花向一审法院起诉请求：1、请求判令被告继续履行原、被告双方于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》；2、请求判令被告配合原告办理涉案土地使用权过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2003年4月20日，吴占花（买方）与岳建元（卖方）签订《协议》一份，主要约定：卖方愿意把位于新郑市和庄镇解放南路（门号120号）门面房两间两层卖给买方，此房南邻刘进安、东西北邻路，占地面积75.35㎡，建筑面积122.28㎡，卖方把所有的权益都给买方。现金肆万元整，此协议一式两份。落款处卖方岳建元签名捺印，买方吴占花签名捺印。2003年6月10日，卖方岳建元（甲方）与买方吴占花（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，主要约定：由于甲方收到乙方预付的购房定金肆万元，甲方自愿将座落在和庄镇解放南路的房地产（房屋建筑面积122.28平方米，土地使用面积75.35平方米）出售给乙方。甲乙双方议定上述房地产成交价格为40000元。乙方于2003年4月20日前一次付清给甲方，付款方式为现金。双方同意于2003年4月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚等内容。2003年7月3日，岳建元将涉案房屋过户至吴占花名下，房屋所有权证号：新郑房权证字第**，房屋所有权人为吴占花，涉案房屋在交付前一直由吴占花占有使用该房屋。产别私有房产，设计用途为商住，权属性质为国有。涉案房屋占有范围内的国有土地使用证号：新土国用（国）字第170号，土地用途为商业，土地证载明的土地使用者为“岳见源”，土地四至东：路；西：解放南路；南：刘进安；北：路。国有土地使用证原件在吴占花处保存。1、吴占花提交新郑市房产管理部门调取的《证明》一份，显示兹有我辖区居民岳建元，曾用名岳见源，男，汉族，生于1960年8月13日，身份证号：，家住人民西路××号，身份证遗失，正在办理，特此证明。2002年6月27日，加盖城关镇派出所公章。证明土地证使用者岳见源与岳建元系同一人。2、2020年8月20日，吴占花将岳建元诉至原审法院，要求其继续履行原、被告双方于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》；要求被告配合原告办理涉案土地使用权过户手续，后因案外人岳明辉、刘玉梅、岳真将吴占花、岳建元诉至原审法院，请求确认吴占花与岳建元于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》无效，原告吴占花自愿撤回对岳建元的起诉，原审法院予以准许。关于案外人岳明辉、刘玉梅、岳真与吴占花、岳建元请求确认吴占花与岳建元于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》无效案，原审法院做出（2020）豫0184民初7736号民事判决，判决如下：驳回原告岳明辉、刘玉梅、岳真的诉讼请求。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。吴占花与岳建元就涉案房屋签订的《协议》和《房地产买卖契约》均系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，均属有效协议，业已经原审法院生效判决所确认。双方均应按《协议》和《房地产买卖契约》约定履行义务。查明，吴占花与岳建元签订《协议》后，吴占花按照约定支付了购房款40000元，履行了合同义务。岳建元将涉案房屋交付给吴占花并将涉案房屋过户在吴占花名下，已履行了合同义务。作为合同的附随义务，岳建元亦应将涉案房屋占有范围内的国有土地使用权一并转移给吴占花。岳建元称吴占花没有付清房款，其没有收到吴占花的房款。原审法院认为，《房地产买卖契约》显示2003年4月20日之前一次性付清，现金支付，故岳建元的抗辩意见，原审法院不予采信。综上所述，吴占花要求继续履行原、被告双方于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》；要求被告配合原告办理涉案土地使用权过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、原告吴占花与被告岳建元继续履行双方于2003年4月20日签订的《协议》及2003年6月10日签订的《房地产买卖契约》；二、被告岳建元应于本判决生效后十日内协助原告吴占花将位于新郑市和庄镇解放路南段东侧120号房屋的房地产范围内的国有土地使用权（原证号：新土国用（国）字第170号）变更至原告吴占花名下，相关费用由原告吴占花负担。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告岳建元负担。本院二审期间，岳建元提交了如下证据：证据一，欠款条原件一份，拟证明吴占花丈夫刘建华欠岳建元房款4900元。证据二，私有房屋所有权登记申请表复印件，拟证明过户时候的申请表，签字按手印都是伪造的。证据三，双方房屋买卖协议是2003年4月20日的协议签名、按指印也不是岳建元本人。证据四，刘玉梅证明复印件，拟证明非刘玉梅本人写的，是伪造的。证据五，私有房屋所有权登记申请表复印件，拟证明过户时岳建元不在场，签名、按指印都不是岳建元签的。吴占花发表意见称，对于证据一，该欠条不属于新证据。依照相关法律规定，不应采纳，且该证据也非案外人即被上诉人吴占花之丈夫所写。对证据二，岳建元与吴占花就案涉房地产签署协议及合同两份房屋买卖手续。岳建元在一审中已承认另一份手续系其所写，故双方的房屋买卖关系成立并生效。对证据三到证据五，岳建元与吴占花之间的房屋买卖合同关系已经新郑市人民法院（2020）豫0184民初7736号案件进行审理，认定他们之间的房屋买卖关系成立并生效，其所提交的证据也不能证明其所述的证明目的。吴占花提交了微信截屏证据一份，拟证明岳建元于一审开庭前已经欠条拍至吴占花女儿微信上，但在其一审庭审过程中未予出示，但在二审中提交，其有理由怀疑故意拖延诉讼时间。岳建元发表意见称，是本人所发的，目的是让吴占花的女儿给她妈、她爸提个醒，因为是亲姊妹关系，不想起诉到法庭上。本院认为，岳建元无正当理由故意逾期提交证据，且其证据一的真实性吴占花不予认可，即使吴占花存在欠付房款的情况，该证据也不足以证明吴占花根本违约，不影响《房地产买卖契约》的效力。对于岳建元提交证据二到证据五，案涉房屋买卖合同的效力，业经新郑市人民法院作出生效判决，认定双方房屋买卖关系成立并生效，故对其证明目的不予采信。对于吴占花提交证据，本院予以采信。二审经审理查明的事实同一审相一致。本院认为，双方签订的《协议》和《房地产买卖契约》的效力，已经法院生效判决所确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋已交付给吴占花并过户在吴占花名下，岳建元应将涉案房屋占有范围内的国有土地使用权一并转移给吴占花。吴占花要求继续履行双方签订的房屋买卖协议并配合办理涉案土地使用权过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持并无不当。针对岳建元上诉称吴占花没有交齐房款的理由，因其无正当理由故意逾期提交证据，二审中吴占花对其真实性不予认可，即使吴占花存在欠付房款的情形，因该金额较少，不足以证明吴占花根本违约，不影响案涉房屋买卖合同的效力和继续履行，且岳建元可待进一步完善证据后，另行主张权利。综上所述，岳建元的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由岳建元负担。本判决为终审判决。审判员  曹逢春二〇二〇年十二月二十九日书记员  韩 冰