甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5407号原告：武维钟，男，1966年10月26日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。被告：殷千元（，男，1982年5月16日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区雁宁路**1005。委托诉讼代理人：朱蕊，甘肃旭太律师事务所律师。被告：杨敏，男，1964年1月1日出生，汉族，住，住兰州市/div>被告：潘亚宁，女，1964年2月28日出生，汉族，住，住兰州市/div>以上二被告委托诉讼代理人：朱立云、张永辉，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。原告武维钟诉被告殷千元（、杨敏、潘亚宁侵权责任纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，于2019年10月23日作出（2019）甘0102民初1475号民事判决书，宣判后原告武维钟、被告殷千元（、杨敏、潘亚宁均不服提出上诉，兰州市中级人民法院于2020年4月15日作出（2020）甘01民终119号民事裁定书，发回本院重审，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告武维钟、被告殷千元委托诉讼代理人朱蕊、被告杨敏与潘亚宁共同委托诉讼代理人朱立云、张永辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武维钟向本院提出诉讼请求：1、申请将原被告兰州百岁一购商贸有限公司变更为殷千元；2、（1）增加原告房屋出租费损失200000元；（2）损坏恢复损失费用43324.59元；（3）物业费增加损失8801.80元；（4）暖气费增加损失9908元；（5）鉴定评估费5000元，共计损失267034.39元由被告方赔偿；2、本案全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年2月13日晚上，据兰州百岁一购商贸有限公司员工讲水管爆裂，当时公司无人，物业无法联系到，先关停水，第二天他们没有来，物业关停水，他们房子一直没有人来，房子漏水好几天，过完节后，他们员工一直推诿，没人负责，领导联系不到了。到2018年3月份开始说给解决，但是一天推一天。到2018年6月说房子是他们租的，责任是房主，他们和房主商量无果，到2018年11月他们不给解决，双方产生矛盾，原告报警110,警察要求找法院解决，赔偿漏水损失，故原告诉至法院。被告殷千元辩称，首先要查明房屋漏水的原因，进而确定赔偿责任主体。本案造成漏水的原因是暖气管爆裂，而被告只是房屋承租人，房屋所有权人有维修房屋设施设备、履行租赁物维修的义务。此次漏水事件的发生是因为房屋所有人没有及时更换暖气片造成的，造成原告房屋受损，应由房屋所有人赔偿。另外，对于原告增加的恢复装修更换地板砖的请求，不予认可，应当依法驳回。被告杨敏、潘亚宁共同辩称，一、被告潘亚宁虽与被告杨敏是夫妻关系，但并不是庆阳路237号2单元18层1805室房屋的所有权人，不是侵权人，所以不是本案适格的当事人。二、被告殷千元是房屋承租人，房屋漏水后未及时通知房屋所有权人，其作为房屋使用人，未尽到安全使用和安全注意义务，故造成原告房屋受损的责任应当由被告殷千元承担。三、对装修漏水损坏恢复费用16043.61元予以认可，对地砖松动的修复费用27280.98元不予认可。四、原告增加的物业费、暖气费等损失18709.80元与本案无关，不予认可；原告增加的房租损失200000元无证据，不予认可。五、原告对扩大损失负有主要责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋所有权人为原告武维钟，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋所有权人为被告杨敏，双方系同单元上、下楼邻居关系，被告杨敏与被告潘亚宁系夫妻关系，原告武维钟与被告殷千元系姻亲（连襟）关系。2017年10月15日，被告潘亚宁与原兰州百岁一购商贸有限公司签订房屋租赁合同一份，合同期限自2017年10月17日至2018年10月16日。约定每月租金8000元。2018年2月13日晚，被告杨敏所有的房屋暖气管破裂，造成原告房屋漏水。次日，兰州汇洁物业管理有限公司发现后通知住户被告殷千元。2018年3月6日，被告殷千元与被告潘亚宁就原告房屋漏水情况进行了沟通。2018年10月15日，被告潘亚宁与百岁一购公司又续签了一年的房屋租赁合同。2018年12月20日，原告以房屋漏水问题，有人打架为由向110报案，兰州市公安局城关分局白银路派出所工作人员出警后，作民事纠纷调解，建议双方协商无果可向人民法院提起诉讼。原告武维钟于2019年2月12日向本院白银路人民法庭提起诉讼，经审理，白银路人民法庭作出（2019）甘0102民初1475号民事判决书，判令三被告恢复原告受损房屋，判令三被告连带赔偿原告房屋租金损失72000元。原、被告均不服判决，提起上诉。二审经审理以案件事实不清为由发回重审。重审中，查明被告兰州百岁一购商贸有限公司已于2019年7月25日被注销，该公司为自然人独资公司，出资人为殷千元，注销后其诉讼权利义务应由其出资人殷千元承担，故本案第一被告诉讼主体依法裁定变更为殷千元。本案在审理中，原告武维钟于2020年8月19日向本院提出申请，对位于兰州市城关区××路××号××楼××室房屋漏水损失进行评估。2020年10月15日，经兰州中瑞工程造价咨询有限公司鉴定，作出兰中瑞价鉴（2020）013号鉴定意见书鉴定该房屋装修漏水损坏恢复费用为：16043.61元，地砖整体拆除更换为三方争议项目，三方对各部位地砖导致松动原因有异议，此项费用为：27280.98元。原、被告当事人在收到上述鉴定意见书后对鉴定意见未提出异议。原告武维钟在庭审中当庭增加诉讼请求：1、各项损失:（1）房屋租金损失200000元；（2）损坏恢复损失费用43324.59元；（3）物业费损失8801.8元；（4）暖气费损失9908元；（5）鉴定评估费5000元，共计损失267034.39元；2、本案全部诉讼费用由被告方承担。对于原告当庭变更诉讼请求，被告殷千元、杨敏、潘亚宁表示放弃举证期限。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害、排除妨害并赔偿损失。本案中，被告杨敏、潘亚宁出租给被告殷千元的房屋因为暖气管爆裂漏水造成原告武维钟房屋受损的客观事实，各被告均表示认可，本院予以确认。本案被告杨敏、潘亚宁系兰州市城关区庆阳路********房的所有权人，其将房屋出租给被告殷千元使用，被告杨敏、潘亚宁作为该房屋的所有权人，被告殷千元作为承租人，双方均应当保障该房屋及其附属设备设施的使用处于安全状态，不得危及他人人身和财产安全。该房屋在2018年2月13日晚暖气管破裂造成漏水，致使原告房屋受损，被告杨敏、潘亚宁作为房屋所有权人，负有对出租房屋及其附属设备设施进行维护维修的义务，以确保其正常使用。被告殷千元在使用承租房屋过程中，未尽到安全使用和安全注意义务，发生暖气管破裂漏水，未及时处理及通知出租人，造成原告房屋漏水受损。对此，被告殷千元、杨敏、潘亚宁均存在过错。各被告应对原告受损房屋共同承担恢复原状、赔偿损失的侵权责任。故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告房屋损失情况，经兰州中瑞工程造价咨询有限公司核算及鉴定，原告房屋因漏水损坏装修恢复费用为16043.61元，各部位地砖导致松动装修恢复费用为27280.98元。庭审中各被告虽对松动地板装修恢复费用不予认可，但各被告并未对该份鉴定意见提出异议，故对原告此项请求本院予以支持。关于原告主张房租损失问题。诉讼中，原告未提供证据证明其房屋因漏水而无法出租或因房屋漏水承租人退租导致其租金减少等事实存在；其次，原告在漏水发生一年后提起诉讼，期间原告并未积极履行减损义务；在诉讼期间，亦未积极减损，致使损失扩大，其后果应由原告自行承担。故对原告此项诉请，本院不予支持。关于原告主张的物业费、暖气费损失等，应由作为业主的原告负担，与本案无关。故原告此项诉请，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）、（五）、（六）项及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）102条的规定,判决如下:一、被告殷千元、杨敏、潘亚宁于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告武维钟房屋损失共计43324.59元；鉴定评估费5000元，由被告殷千元、杨敏、潘亚宁各负担1666.67元。二、驳回原告武维钟的其他诉讼请求。案件受理费5305元，由被告殷千元、杨敏、潘亚宁各负担1768.33元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  崔辉德人民陪审员  孙慧良人民陪审员  张晓玲二〇二〇年十二月七日书 记 员  高亚琴