浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5663号原告：黄小秋，女，1985年1月27日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：谢城飞、戴依依，均系浙江海昌律师事务所律师。被告：陈小平，女，1984年8月4日出生，汉族，住苍南县。被告：郑维钩，男，1973年1月28日出生，汉族，住苍南县。被告：许启荣，男，1934年9月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：殷兴亮，男，1961年2月16日出生，汉族，住苍南县。原告黄小秋与被告陈小平、郑维钩、许启荣、殷兴亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。黄小秋及其诉讼代理人谢城飞，陈小平到庭参加诉讼，郑维钩、许启荣、殷兴亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄小秋向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告陈小平与被告郑维钩签订的《契约》、被告郑维钩与被告殷兴亮签订的《契约》、被告许启荣与被告殷兴亮签订的《契约》、被告殷兴亮与原告签订的《契约》合法有效；2.判令被告陈小平、许启荣协助办理坐落于苍南县××镇××小区××幢××单元××室房产的初始登记及转移登记手续；3.判令被告郑维钩、殷兴亮协助原告办理上述不动产的转移登记到原告名下；4.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告表示自愿负担诉讼费，并撤回确认被告陈小平与被告郑维钩签订的《契约》、被告郑维钩与被告殷兴亮签订的《契约》合法有效的诉求。事实和理由：根据苍南县灵溪镇人民政府“灵政（2005）20号”文件以及苍南县人民政府“苍政地（2007）153号”文件，被告陈小平和被告许启荣在××镇××小区××幢中各有一间地基。2007年6月2日，陈小平将上述地基出卖给郑维钩。同年9月3日，郑维钩将涉案地基出卖给殷兴亮所有。2007年7月18日，许启荣将涉案地基出卖给殷兴亮所有。殷兴亮购入上述俩地基之后连同其他业主一起出资建房。2008年7月1日，殷兴亮将其中一个套房即三单元602室出卖给原告所有。协议签订当日，原告付清房款，被告将契约、批文等交付给原告持有。后涉案房屋于2009年完工，原告入住涉案房屋至今。现涉案房地产因办理不动产权证，需要被告协助。原告几经他人联系各被告，被告陈小平曾答应原告等人协助办理，也收取了原告等人给付的红包5万元整，但收取红包后却又反悔，因此酿成本案纠纷。故原告依法起诉，请法院支持。另外，在（2020）浙0327民初4067号民事调解书中，已经确认被告陈小平与被告郑维钩签订的《契约》、被告郑维钩与被告殷兴亮签订的《契约》有效。陈小平辩称，没有意见。郑维钩、许启荣、殷兴亮未作答辩。陈小平、郑维钩、许启荣、殷兴亮未在本院指定的举证期限内提交证据材料。本院经审理认定本案事实如下：2005年1月24日，苍南县灵溪镇人民政府发出灵政〔2005〕20号《灵溪镇人民政府关于陈建防等肆户拆迁建房的通知》，同意陈建防、陈小平、陈小平、蔡灵家等肆间房屋拆迁安排在新建小区新17-10幢，按规划建房肆间自然间，按公寓式建设。2007年6月2日，陈小平出具契约，将前述自己名下的地基一间，作价632800元转让给郑维钩。同年9月3日，郑维钩出具契约，将前述地基以653800元价格转让给殷兴亮。另外，2007年7月18日，许启荣将与前述同幢的一间地基以388000元价格转让给殷兴亮。2007年12月7日，苍南县人民政府发布苍政地〔2007〕153号《苍南县人民政府关于同意许文军等12户拆迁安置建房用地的批复》，同意行政划拨国有土地使用权948平方米给许文军、陈建防、欧丽贞、陈小平、蔡灵家、许启荣、许夏华、许明奖、谢尚书（半间）、谢尚注（半间）、韩加标（半间）、郑彩凤（半间）等12户按规划地红线建房10间（公寓式），土地坐落灵溪镇新建小区新17-10幢。此后，殷兴亮与同幢业主一起建房，并抽签分房，其中分得的三单元602室按地基分配系许启荣、陈小平两个地基各占50%。殷兴亮于2008年7月1日出具契约，将前述××镇××小区××幢三单元602室及楼下车库以341800元价格转让给黄小秋。黄小秋已付清购房款。因业主擅自增加一楼高度，原苍南县规划建设局进行处罚，业主们于2009年3月18日缴纳43600元罚款，原苍南县规划建设局后于2009年4月16日出具苍规验私字［2009］第17号规划验收意见书。另查明，在本院审理的（2020）浙0327民初4067号原告陈细美与被告陈小平、郑维钩、殷兴亮房屋买卖合同纠纷一案中，当事人自愿达成如下协议：一、确认陈小平与郑维钩于2007年6月2日签订的关于苍南县××镇××小区××幢地基一间买卖契约有效；二、确认殷兴亮与郑维钩于2007年9月3日签订的关于苍南县××镇××小区××幢地基一间买卖契约有效……。上述事实有原告、被告陈小平的陈述及原告提供的身份证、四份契约、苍南县灵溪镇人民政府文件、苍南县人民政府文件、统一票据、建设房屋工程承包协议书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、规划验收意见书及罚没款专用票据、分房协议、室号确认单、分房协议书在案佐证。本院认为，陈小平与郑维钩以及郑维钩与殷兴亮就转让座落灵溪镇新建小区新17-10幢其中一间地基，许启荣与殷兴亮就转让座落灵溪镇新建小区新17-10幢其中一间地基，殷兴亮与原告就转让灵溪镇新建小区新17-10幢三单元602室，而签订的四份契约，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人转移标的物所有权的义务。现案涉房屋还未办理初始登记，故原告主张许启荣、陈小平两位案涉地基原始权利人办理相应不动产权初始登记手续，理由正当，予以支持。在不动产权初始登记手续办毕后，许启荣、陈小平、郑维钩、殷兴亮等作为四份契约相继出让人，也应该履行合同附随义务，办理相应不动产权转移登记手续，直至转移登记至原告名下，以全面实现原告购房目的。因此，对于原告提出各被告协助办理不动产权转移登记手续的诉求，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认××镇××小区××幢其中壹间地基的《契约》有效；二、确认××镇××小区××幢××单元××室的《契约》有效；三、陈小平、许启荣于本判决生效后二十日内协助黄小秋办理灵溪镇新建小区新17-10幢三单元602室的不动产权初始登记手续；四、陈小平、许启荣、郑维钩、殷兴亮于上述手续办毕后五日内协助黄小秋办理灵溪镇新建小区新17-10幢三单元602室的不动产权转移登记至黄小秋名下的手续。案件受理费6427元，减半收取3213.5元，由黄小秋自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年十二月十四日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。