山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0683民初7166号 原告：山东出版实业有限公司烟台分公司，住所地：烟台市。 负责人：张群峰，经理。 委托诉讼代理人：王明珠，山东通世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宗波，该公司员工。 被告：刘雪山，男，1968年3月25日出生，汉族，住莱州市。 原告山东出版实业有限公司烟台分公司与被告刘雪山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东出版实业有限公司烟台分公司的委托代理人王明珠、宗波到庭参加诉讼，被告刘雪山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告山东出版实业有限公司烟台分公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除《租赁合同》和《租赁合同补充说明》；2.判令被告立即将承租房屋完好无损地交还给原告；3.被告给付原告租金27000元，违约金21981.2元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原告山东出版实业有限公司烟台分公司（曾用名山东新昕资产管理经营有限公司烟台分公司）与被告签订房屋《租赁合同》，约定被告承租原告位于莱州市柞村镇驻地的房屋经营家电，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金10000元人民币。合同约定先交租金后用房，一年租金一次性付清，逾期交付超过二十天，原告有权终止合同收回房屋。2018年1月1日双方签订《租赁合同补充说明》，约定原告同意被告承租至2020年12月31日等事项。2018年被告只交付租金3000元，剩余7000元未付，2019年、2020年两年租金分文未付。原告多次催要，被告以种种理由至今未交纳。 被告刘雪山未到庭应诉答辩，亦未提交任何证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：一、2017年12月29日原告（原名称山东新昕资产管理经营有限公司烟台市分公司）与被告签订的房屋租赁合同一份、2018年1月1日原告与被告签订的租赁合同补充说明一份，证实双方关于涉案租赁房屋约定情况；二、催款通知书一份，证实2018年6月28日原告当面向被告送达催款通知书，刘雪山在催缴通知书上签字；三、限期搬离通知书一份，证实2019年1月11日原告当面向被告送达限期搬离通知书，刘雪山在限期搬离通知书上签字；四、催缴房租通知一份，证实2020年4月9日原告当面向被告送达了催缴房租通知，被告同日在催缴通知书上签字。五、莱房权证柞村镇字第**5***号房屋房产证及证明各一份，证实涉案房屋登记在原告总公司名下，总公司委托原告管理;六、企业变更登记信息一份，证实2019年12月27日山东新昕资产管理经营有限公司烟台分公司变更为山东出版实业有限公司烟台分公司。 结合原告提供的证据及庭审情况，本院认定事实如下：山东出版实业有限公司曾用名山东新昕资产管理有限公司，于2019年12月27日在烟台市芝罘区行政审批服务局办理企业变更登记，山东新昕资产管理有限公司烟台市分公司亦随之更名为山东出版实业有限公司烟台分公司。2012年4月23日，山东出版实业有限公司因改制取得位于莱州市柞村镇驻地（250***）*幢*号房的房屋所有权【房屋所有权证号：莱房权证柞村镇字第**，土地使用证：莱州国用（2012）第2123号】，并将该处房产委托原告山东出版实业有限公司烟台分公司经营管理。2017年12月29日，原告（作为甲方）与被告刘雪山（作为乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将涉案房屋租赁给乙方用于经营家电，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日,租金为每年10000元，乙方应向甲方以付租赁保证金2000元，在本合同签订之日一次性交齐。租金先交后住，每年交付一次，如逾期交费超过二十天，甲方有权终止合同收回房屋并扣留押金，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则须按日租金的0.5倍向原告支付滞纳金。2018年1月1日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《租赁合同补充说明》，载明：“针对乙方在承租此房产期间投入资金改造的事情，甲乙双方达成以下一致：1.甲方同意乙方继续承租此房屋到2020年12月31日且维持每年人民币10000元租金不变以抵顶乙方的维修投入。2020年12月31日之后乙方所投资对该房屋的维修归甲方所有，乙方不得破坏，甲方不再给予乙方任何补偿，后院彩钢瓦封盖建筑乙方可以拆除搬走。如乙方在2020年12月31日之后继续租赁上述房屋，租金价格另行商议。2.如乙方在2020年12月31日前提出不再继续租赁此房产，乙方所盖在的项目按第“1”条执行，甲方不再给予乙方任何补偿。3.乙方承租期间如因所承租房屋结构出现问题或有房屋漏水等问题由乙方自费维修，如因所承租房屋结构出现问题导致乙方出现损失乙方自愿承担，与甲方无关。”原、被告在上述租赁合同及协议分别加盖原告印章、刘雪山签名捺印。合同签订后，2018年6月28日，原告向被告当面送达催款通知书一份，通知被告于2018年7月8日前将2018年全年租金壹万元整一次性交齐，否则将按房屋租赁合同第五条和第十一条内容收取违约金和滞纳金，并追究被告法律责任，被告在催缴通知书上签字。2018年8月15日被告刘雪山付给原告租金3000元，剩余租金7000元一直未付。2019年1月11日原告当面向被告送达限期搬离通知书一份，内容为：“因为您的拖欠行为已经严重违反了我公司正常的房屋租赁管理制度，也违反了法律规定。现我公司郑重向您通知：自2019年1月11日起您与我公司关于柞村镇房产的租赁合同终止并解除，我公司将收回房屋，请您于2019年1月15日前将您的个人物品全部搬走并将所欠的7000元补齐，未搬离的物品视为您自动放弃无用的物品，否则我公司将会予以起诉您，由此造成的所有后果均由您个人承担，特此通知”。被告同日在限期搬离通知书上签字。2020年4月9日原告又向被告当面送达了催交房租通知一份，通知被告于2020年4月30日前一次性交清拖欠的2018年租金7000元，2019年、2020年租金各10000元，合计27000元，逾期不交原告有权依据合同中双方约定到法院起诉，同时将收回房屋。被告同日在催缴通知书上签字。后被告未再给付租金，至今尚欠原告租金27000元未付。 诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求1.解除原、被告签订的《租赁合同》和《租赁合同补充说明》；2.被告于2020年12月31日前交付所租赁的房屋南向五间及后院；3.被告给付租金27000元及计算至2020年12月31日的滞纳金23234.24元。 庭后，本院依法到涉案租赁房屋处询问了被告，被告认可租赁原告房屋欠租金的事实,表示近几年无力经营无钱给付原告租金，自己残疾且无房居住。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《租赁合同补充说明》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方的房屋租赁合同成立有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告在承租期间未按约定按时足额支付租金，已构成违约，符合双方约定解除合同的条件，现原告要求解除原、被告签订的《租赁合同》和《租赁合同补充说明》，并要求被告于2020年12月31日前交付所租赁的房屋南向五间及后院，符合法律规定，本院依法予以支持。被告应当按合同约定给付原告租金，并承担违约责任，故原告要求被告给付2018年-2020年未付租金27000元及滞纳金，理由正当，本院依法予以支持。被告未按照合同约定交付租金，应赔偿原告因其违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，原告主张滞纳金自2018年8月16日起计算至2020年12月31日按约定日租金0.5倍计算为23234.24元，本院认为原告主张的违约金过分高于原告的实际损失，依法应予调整，考虑原告的实际损失并根据公平原则，本院依法调整按全国银行间同业拆借中心2020年10月20日发布的贷款市场报价利率的1.3倍即3.85%×1.3=5.005%计算滞纳金。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉是错误的，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，被告刘雪山缺席判决如下： 一、解除原告山东出版实业有限公司烟台分公司与被告刘雪山签订的《租赁合同》和《租赁合同补充说明》； 二、被告于2020年12月31日前将其租赁的位于莱州市柞村镇驻地（250***）*幢*号房屋南向五间及后院交付给原告； 三、被告给付原告租金27000元，限判决书生效后十日内付清； 四、被告在给付原告租金的同时，付给原告自2018年8月16日起至2019年1月20日止、自2019年1月21日起至2020年1月20日止、自2020年1月21日起至实际给付之日止分别以所欠租金7000元、17000元、27000元为基数按5.005%计算的滞纳金； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175.74元，减半收取计587.87元，由原告负担257元（已交纳），被告负担330.87元，限判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 员 李朝霞 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 赵 越 书 记 员 张 妮