福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2614号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路**索高科技楼**楼**及**楼**店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：杨明华，该行行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁变更为林希盛，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹兰兰变更为林都，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。 被告：林瑛，女，1970年12月8日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称“农商行新店支行”）与被告林瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告农商行新店支行的委托诉讼代理人林希盛、林都到庭参加诉讼。被告林瑛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1．被告林瑛立即向原告偿还借款本金990000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年4月21日止为68986.68元）； 2．被告林瑛向原告赔偿因本案而支出的律师代理费25884元； 3．原告有权对被告林瑛名下坐落于福州市晋安区××街道××路××号××小区（新村）环北一村3＃楼401单元［房屋所有权证号为榕房权证Ｒ字第0××8号，土地使用权证号为榕晋国用（2009）第002718××××号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权； 4．被告林瑛承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实和理由：2018年10月26日，被告林瑛（借款人、抵押人）与原告农商行新店支行（贷款人、抵押权人）签订了编号为新店农商行借字2018第10267913号的《抵押借款合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款99万元整；借款用途为装修；借款期限自2018年10月27日起至2021年10月26日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮90%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率7.520833‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以名下坐落于福州市晋安区××街道××路××号××小区（新村）环北一村3＃楼××单元［房屋所有权证号为榕房权证Ｒ字第0××8号，土地使用权证号为榕晋国用（2009）第002718××××号］提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权单独或同时行使以下权利：……停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回……（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上；发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。 2018年11月5日，抵押人林瑛办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为闽（2018）福州市不动产证明第9××4号。 2018年11月8日，原告向林瑛发放借款本金99万元。自2019年7月起，林瑛开始逾期归还利息。根据《抵押借款合同》约定，原告有权要求林瑛提前偿还全部贷款本息。截止至2020年4月21日止，林瑛尚欠原告借款本金990000元及相应利息、罚息、复利共计68986.68元。经催收，林瑛至今未还款。 原告就其诉称提供了如下证据： 1.《抵押借款合同》（新店农商行借字2018第10267913号）、2.《借款借据》，共同证明：1.林瑛向原告借款99万元，借款按月计息，到期还本，结息日为每月的20日；2.对还款方式、借款利率、逾期利率、欠息利率、抵押物、抵押范围以及违约责任、管辖等作了详细约定；3.原告于2018年11月8日向林瑛发放借款本金99万元，借款期限自2018年11月8日至2021年10月26日。 3.《不动产登记证明》、4.《房地产抵押具结书》，共同证明：抵押人林瑛以其名下位于福州市晋安区××街道××路××号××小区（新村）环北一村3＃楼××单元房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 5.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明：截止至2020年4月21日止，林瑛尚欠原告借款本金990000元及相应利息、罚息、复利共计68986.68元。 6.《送达地址确认书》，证明：因本案债务发生争议时，林瑛对法律文书的送达地址作了确认。 7.《委托代理协议》，证明：原告为实现本案债权支付了律师费25884元。 8.律师费发票，9.银行转账凭证，共同证明：原告因本案而支出的律师代理费为25884元。 被告未作答辩，亦未提交证据。 因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查明： 一、案涉《抵押借款合同》载明，本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。 二、原告与北京德和衡（福州）律师事务所就本案纠纷签订《委托代理协议》约定原告应支付律师费25884元。随后，原告向北京德和衡（福州）律师事务所支付律师费25884元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告林瑛亦应依约还本付息。现被告林瑛逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费，于法有据，本院予以支持。被告林瑛将其坐落于福州市晋安区××街道××路××号××小区（新村）环北一村3＃楼××单元房产，为被告林瑛的上述债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林瑛应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金990000元并按照《抵押借款合同》的约定支付利息、罚息、复利（暂计至2020年4月21日止利息、罚息、复利为68986.68元，该日之后至款项清偿之日止新发生的利息、罚息、复利，应按《抵押借款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告林瑛应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现本案债权而支出的律师代理费25884元； 三、被告林瑛不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林瑛坐落于福州市晋安区××街道××路××号××小区（新村）环北一村3＃楼401单元房产［榕房权证Ｒ字第0××8号、榕晋国用（2009）第002718××××号］折价或者以拍卖、变卖所得价款，在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14564元，由被告林瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄芳 二〇二〇年十二月一日 书记员  李燕 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。