广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5100号 原告：北海中南房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006648159235，住所地广西北海市北海大道**中南明珠花园****。 法定代表人：邱朝睿。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：石海英，女，汉族，1982年2月8日出生，住所地，住所地山东省陵县iv> 原告北海中南房地产开发有限公司（以下简称“中南公司”）诉被告石海英追偿权纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告北海中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡剑武到庭参加诉讼。被告石海英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司诉称，原被告于2017年7月13日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买北海市，该房建筑面积90.66平方米，单价为5488元，总价497542元。被告支付首付款157542元，余款340000元办理银行按揭贷款。原告提供阶段性连带保证责任。被告向中国银行北海分行借款340000元，贷款期限240个月。原告为被告办理了房产权属预告登记，并将涉案房屋交付给被告 -2- 占有使用。因被告没有依约履行还款义务，导致原告向中国银行北海分行履行保证责任，2020年2月26日至2020年6月30日期间，中国银行北海分行扣划原告保证金共计16938.54元。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告偿还给原告代为垫付的贷款本息16938.54元；2、被告支付给原告违约金49754元；3、被告赔偿给原告律师代理费3500元。 被告石海英未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告石海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2017年7月13日，原告中南公司（出卖人）与被告石海英（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ00079652），约定买受人向出卖人购买北海市房屋，房屋单价为每平方米5488元，总价为497542元，买受人应当于2017年7月13日前支付首付款157542元，余款340000元申请贷款支付。出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款，在出卖人担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，则视为买受人违约，买受人须在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的担保金额及一切费用，买受人还应从出卖人实际履行担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之十向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。因买受人违约而导致出卖人受到损失时，买受人应承担出卖人的一切损失，包括但不限于出卖人的实际损失、支付的诉讼费、律师费、保全费、交通费、调查取证费等一切费用。 2017年12月6日，原告中南公司（保证人）与被告石海英（借款人）及案外人中国银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2017年北中银零房贷字第3172号），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额为人民币340000元，用于购置北海市海城区，贷款期限为240个月。借款人按按月等额本金还款法偿还贷款本息。贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮 15%。借款人以其购买的上述房屋做抵押担保。保证人提供阶段性担保。保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到正式抵押他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 合同签订后，被告石海英未能按照约定向案外人中国银行股份有限公司北海分行偿还贷款本息，中国银行股份有限公司北海分行按照约定在2020年2月26日至2020年6月30日期间，从原告中南公司在中国银行股份有限公司北海分行开设的保证金账户扣划贷款本息共计16938.54元。具体扣划情况：2020年2月26日扣划5567.14元、2020年3月30日扣划2852.96元、2020年4月30日扣划2846.33元、2020年5月29日扣划2839.04元、2020年6月30日扣划2833.07元。 原告中南公司为实现本案债权支出律师服务费3500元。 本院认为，原告中南公司与被告石海英签订的《商品房买卖合同》、原告中南公司与被告石海英及案外人中国银行股份有限公司北海分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。被告石海英作为贷款人，未能按期归还贷款本息，致使原告中南公司依约向中国银行股份有限公司北海分行履行了保证责任，代被告石海英偿还贷款本息共计16938.54元。原告中南公司请求被告石海英偿还上述代偿款16938.54元，有事实及法律依据，本院予以支持。 《商品房买卖合同》约定“出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款，在出卖人担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的，则视为买受人违约，买受人须在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的担保金额及一切费用，买受人还应从出卖人实际履行担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之十向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。”该标准较法律规定过高，虽然被告石海英未到庭参加诉讼，根据公平原则，本院将违约金调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%。违约金计算：以16938.54元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2020年7月1日起计至清偿之日止。 原告中南公司依据《商品房买卖合同》的约定，请求被告石海英赔偿律师服务费3500元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石海英偿还给原告北海中南房地产开发有限公司代为清偿的贷款本息共计16938.54元及支付违约金（违约金计算：以16938.54元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2020年7月1日起计至清偿之日止）； 二、被告石海英赔偿给原告北海中南房地产开发有限公司律师服务费3500元。 案件受理费1554元，减半收取777元，由被告石海英承担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 李婷婷 书 记 员 郭李坤