四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9338号 原告：和建风，女，1966年10月22日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：郭洪，男，1967年4月19日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：李双全，四川泰益律师事务所律师。 被告：成都楚峰置业有限公司，住所地成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：张登峰，职务不详。 原告和建风与被告成都楚峰置业有限公司（以下简称楚峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案审理过程中，郭洪向本院申请作为共同原告参加诉讼，本院审查后依法予以准许。原告和建风、郭洪的委托诉讼代理人李双全到庭参加诉讼，被告楚峰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 和建风、郭洪向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月24日解除；2.判令楚峰公司向和建风、郭洪支付2019年9月1日至2020年4月24日期间欠付租金133544元及违约金19543元；3.判令楚峰公司向和建风、郭洪赔偿办公用品及家具损失45751.2元；5.判令楚峰公司结清案涉房屋截止2020年4月24日止的物业、水、电等费用11585元。事实与理由：2017年10月18日，和建风、郭洪与楚峰公司签订了《房屋租赁合同》，约定楚峰公司承租和建风、郭洪位于成都市高新区天府三街67号新希望国际1栋1317号房屋，租赁期限为6年，自2018年1月1日至2023年12月31日，首年度及第二年度租金为16286元/月，第三年度租金为17100元/月，如楚峰公司未按时支付租金，则应向和建风、郭洪支付年租金10%的违约金，如楚峰公司逾期1个月以上未支付租金，和建风、郭洪有权单方面解除租赁合同并收回房屋。自2019年9月起，楚峰公司开始拖欠租金，和建风、郭洪屡次催收，但楚峰公司均以各种理由推诿，拒不支付租金。2020年4月24日，双方协商后与四川省成都市国力公证处工作人员一起至房屋办理交接手续并对房屋现状进行保全公正。同日，和建风、郭洪向楚峰公司发出《关于解除的通知》，解除了双方签订的合同。截止起诉之日，楚峰公司仍欠租金及物业、水、电费等费用，和建风、郭洪为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 楚峰公司未作答辩亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：和建风与郭洪系成都市高新区天府三街********房屋的共同共有人。2017年10月18日，和建风（甲方）与楚峰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于成都市高新区天府三街69号新希望国际1栋13层1317号房屋，建筑面积为280.8平方米，房屋所有权人为郭洪、和建风。房屋租赁期自2018年1月1日至2023年12月31日，共计6年，免租期为46天，自2017年11月16日至2017年12月31日。房屋首年度及第二年度租金按58元/平方米计算每月租金为16286元，第三年度租金按60.9元/平方米计算每月租金为17100元，第四年度租金按63.95元/平方米计算每月租金为17956元，第五年度租金按67.14元/平方米计算每月租金为18854元，第六年度租金按70.5元/平方米计算每月租金为17796元。押金16286元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外其余部分应如数返还乙方，房屋押金于签订本合同当日支付。租金押一付三，每次提前15日支付下一期的租金。合同第四条约定，租赁期内电费、电话费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担。合同第6.1条约定，乙方应按本合同约定向甲方支付租金和保证金，乙方可以将该房屋转租给第三人用于办公使用。第6.4条约定，乙方应爱护甲方提供的房屋装修及其设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修缮或赔偿，租赁期满或本合同终止后装修的不可移动部分乙方不得拆除或破坏并无偿送与甲方。第6.8条约定，由于乙方原因导致以上第四条及第六条6.1至6.6款不利情况发生时，将被视作乙方违约，乙方应向甲方支付年租金10%的违约金，乙方逾期1个月以内未支付租金，每日按年租金的千分之三向甲方支付违约金，若乙方逾期1个月以上未支付租金，甲方有权单方面解除租赁合同并收回房屋，如乙方已装修房屋其费用甲方不予赔偿。和建风在合同尾部甲方处签字并代郭洪签署。 合同签订后，和建风向楚峰公司交付了房屋，并对房屋内家具家电进行清点，楚峰公司按照合同约定向和建风、郭洪支付了房屋租金及押金。自2019年9月起，楚峰公司未向和建风、郭洪支付租金。2020年4月20日，和建风前往四川省成都市国力公证处，在公证员面前拨打“楚峰张登峰”的电话，就1317号房屋租赁事宜及告知对方派员至租房现场办理保全现状公证的相关事宜进行通话，四川省成都市国力公证处于2020年5月8日出具（2020）川国公证字第41808号《公证书》对上述情况予以公证。2020年4月24日，和建风与四川省成都市国力公证处公证人员以及受“张登峰”指派前来办理交接手续的“叶小蓉”女士一起对成都市高新区天府三街69号新希望国际Ｂ座13楼1317号的现状、房屋内各处摆放的家某进行拍照、摄像，四川省成都市国力公证处于2020年5月8日出具（2020）川国公证字第41809号《公证书》对上述情况予以公证。 2020年4月24日，和建风向张登峰发送微信称“你让那个叶小荣过去嘛”，张登峰回复“好的”。当日下午，和建风向张登峰发送了《关于解除的通知》，该通知载明和建风依约于2020年4月24日解除《房屋租赁合同》，楚峰公司应于合同解除当日结清物业、水、电等费用后按原状返还房屋，并于7日内支付2019年10月1日至2020年4月24日欠付的租金117258元及违约金19543元。 再查明，和建风已于2020年4月24日收回案涉房屋。和建风于2020年6月30日缴纳了2019年11月1日至2020年6月30日期间的物业服务费14010.62元（含违约金532.22元）及电费，共计14954.73元。 上述事实有《房屋租赁合同》、《家具家电清单》、《公证书》、《关于解除的通知》、聊天记录、《成都新希望国际B项目专用收据》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，和建风、郭洪与楚峰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，和建风、郭洪向楚峰公司交付了房屋，楚峰公司应当按照合同约定支付房屋租金。因楚峰公司自2019年9月起未再支付租金，故和建风、郭洪诉至本院并主张合同已于2020年4月24日解除，要求楚峰公司支付2019年9月1日至2020年4月24日期间的租金。本案中，和建风曾于2020年4月20日与楚峰公司原法人张登峰电话协商租赁事宜，又与其指派的工作人员于2020年4月24日办理了房屋交接手续，在公证人员见证下对房屋、家某进行了公证，且和建风在交接当天向张登峰微信发送了《关于解除的通知》。本院认为，根据合同第6.8条的约定“若乙方逾期1个月以上未支付租金，甲方有权单方面解除租赁合同并收回房屋”，楚峰公司逾期支付租金，已违反合同约定，和建风、郭洪有权解除合同。楚峰公司已于2020年4月24日派人与和建风办理房屋交接手续，足以证明双方已就房屋租赁合同解除达成一致意见，其亦在当天收到了和建风发送的《关于解除的通知》，合同自通知到达对方时解除，故本院对和建风、郭洪主张的《房屋租赁合同》已于2020年4月24日解除的请求予以支持。关于租金，和建风、郭洪向本院主张2019年9月1日至2020年4月24日期间的租金。根据合同约定，租期自2018年1月1日起，支付方式为押一付三，每次提前15日支付下一期的租金。按此方式计算，楚峰公司于2019年6月就已支付2019年7月、8月、9月期间的租金，且《关于解除的通知》中亦载明欠付租金共计117258元，自2019年10月1日至2020年4月24日止。本院认为，和建风、郭洪所主张的欠付租金期间与解除合同通知中所载时间不一致，和建风、郭洪并未提交证据证明楚峰公司未支付2019年9月的租金，其主张2019年9月的租金无事实和法律依据，应以其解除合同中所载时间为准，故本院确认楚峰公司应当支付和建风、郭洪2019年10月1日至2020年4月24日期间的租金。根据合同约定租金计算，2019年10月1日至2019年12月31日期间租金为48858元（16286元／月×3月），2020年1月1日至2020年3月31日期间租金为51300元（17100元／月×3月），2020年4月1日至2020年4月24日期间租金为13680元（17100元／月÷30天×24天），故楚峰公司应当支付2019年10月1日至2020年4月24日期间的租金共计113838元。 关于违约金，合同第6.8条约定“由于乙方原因导致以上第四条及第六条6.1至6.6款不利情况发生时，将被视作乙方违约，乙方应向甲方支付年租金10%的违约金”，楚峰公司逾期未支付租金，其已构成违约，和建风、郭洪主张的违约金符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持，楚峰公司应当支付违约金19543元（16286元/月×12月×10%）。 关于办公用品及家具损失。和建风与楚峰公司工作人员在四川省成都市国力公证处公证人员见证下进行了房屋交接，但双方仅对房屋现状及房屋内各处摆放的家某进行了拍照及摄像。本院认为，合同虽有约定“乙方应爱护甲方提供的房屋装修及其设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修缮或赔偿”，但双方并未对房屋内家具家电进行清点及损失确认，无法确认已损坏或可修缮的家具家电名称及数量，和建风、郭洪以二手家具价格标准对其房屋内所有家具家电进行折价计算损失，并无事实和法律依据，故本院对其主张办公用品及家具损失45751.2元不予认可。 关于物业、水、电费。根据合同约定“租赁期内电费、电话费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担”，案涉合同租赁期自2018年1月1日起，于2020年4月24日解除，故此期间内的相关费用应由楚峰公司承担。根据《成都新希望国际B项目专用收据》显示，案涉房屋物业费单价为6元/平方米，本案案涉房屋为280.8平方米，合计1684.8元/月。因楚峰公司逾期支付物管费导致产生违约金532.22元。故楚峰公司应当支付2019年11月1日至2020年4月24日期间的物业服务费10304.06元（1684.8元/月×5月+1684.8元/月÷30×24天＋532.22元）。楚峰公司自2018年1月1日承租该房屋，根据收据显示2019年5月11日至2020年3月11日，电费合计304.91元，该费用应当由楚峰公司承担。2020年3月11日止2020年6月10日合计电费16.54元，因无法区分解除合同前使用的电量，故对该期间产生的电费不应当楚峰公司承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告和建风、郭洪与被告成都楚峰置业有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月24日解除； 二、被告成都楚峰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告和建风、郭洪2019年10月1日至2020年4月24日期间的租金113838元及违约金19543元； 三、被告成都楚峰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告和建风、郭洪物业服务费10304.06元、电费为304.91元； 四、驳回原告和建风、郭洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2138元，由被告成都楚峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月十日 书记员  周文莉