成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4723号 原告：蒋智勇，男，1952年7月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒋瑜（父女关系），女，1981年1月17日出生，汉族，住成都市温江区。特别授权代理。 被告：成都置信实业（集团）有限公司，住所地：成都市武侯区丽都路**。 法定代表人：杨华，董事长。 委托诉讼代理人：李梦凌（公司员工），女，1995年2月12日出生，汉族，住四川省隆昌县。特别授权代理。 蒋智勇与成都置信实业（集团）有限公司（以下简称“置信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行审理。蒋智勇及其委托诉讼代理人蒋瑜、置信公司委托诉讼代理人李梦凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋智勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告商铺认购金180000元；2.判令被告向原告支付占用资金利息（从2020年8月9日起至付清之日止，以同期银行贷款利率计）；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2016年7月9日，蒋智勇与置信公司签订《天府花城商铺资产认购合同》（合同号b1130、b1131），认购置信公司所属天府花城比利时馆1栋x单元1层12-a、12-b商铺，蒋智勇于2016年7月9日支付商铺认购金和保证金共180000元，认购期自2016年7月9日到2018年7月8日。2018年7月9日蒋智勇与置信公司签订了《天府花城商铺资产认购合同》补充协议（协议编号b1130、b1131），将认购期延续至2020年7月8号。认购到期后，蒋智勇与置信公司签署《放弃商铺资产认购协议书》（编号：HCTF-2020-00341），双方同意解除2018年签订的《天府花城商铺资产认购合同》补充协议，蒋智勇协助置信公司办理了退房手续，并将商业街认购协议、附件及房款收据原件等交还置信公司。根据认购合同“第五条，本合同期届满时，如果当时的乐园商业经营状况没有达到预期，或者双方未能就资产销售合同达成一致，甲方（置业公司）承诺到期后一个月内，将乙方（蒋智勇）的实际支付的上述商铺认购金和保证金共计180000元（b1130、b1131合并金额）一次性无息返还给乙方，乙方承诺放弃对该商铺资产的认购权利。”置信公司应于2020年8月9日前将蒋智勇支付的共计180000元认购金和保证金退还给蒋智勇，后经蒋智勇多次催收，置信公司仍未退还。 置信公司辩称，1.蒋智勇与置信公司签订的放弃商铺资产认购协议书，没有约定置信公司具体的退还房款的期限，根据合同法的约定，应当给予置信公司合理的准备期间，蒋智勇直接起诉，并未给置信公司必要的准备时间。2.协议明确约定不计利息，故蒋智勇的第二项诉讼请求没有合同约定，不应当得到法院支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月9日，置信公司（甲方）与蒋智勇（乙方）签订2份《天府花城商铺资产认购合同》（合同号编号b1130、b1131）（以下简称“《认购合同》”），分别约定蒋智勇以9000元认购置信公司开发建设的位于天府花城比利时馆1栋x单元1层12-a、12-b商铺。《认购合同》第四条约定，为了保证园区商铺的统一经营管理，在本合同签订时，乙方应向甲方缴纳保证金81000元，以确保在本合同约定的商铺认购期内不会将商铺委托给除成都东虹商业服务管理有限公司外的第三人进行经营和管理。第五条约定，本合同期届满时，如果当时的乐园商业经营状况没有达到预期，或者双方未能就资产销售合同达成一致，甲方承诺到期后一个月内，将乙方的实际支付的上述商铺认购金和保证金共计90000元一次性无息返还给乙方，乙方承诺放弃对该商铺资产的认购权利。同日，蒋智勇依约向置信公司支付了2个商铺的认购金18000元和保证金162000元。 2018年7月9日，置信公司（甲方）与蒋智勇（乙方）签订《认购合同》补充协议，约定双方于2016年7月9日签订的《认购合同》认购期延期至2020年7月8日。 2020年7月8日，蒋智勇向置信公司提交《放弃商铺资产认购申请表》，申请放弃前述商铺资产认购。置信公司收取《认购合同》《商铺资产委托经营合同》、认购金和保证金收据四张、《认购合同》补充协议原件后，在蒋智勇提交的《放弃商业街产权认购申请表》上盖章。同日，置信公司（甲方）与蒋智勇（乙方）签订《放弃商铺资产认购协议书》，约定双方同意解除《认购合同》及补充协议、附件（编号：b1130、b1131）；协议签订后，乙方协助甲方办理退房手续，并将商业街认购协议及附件、房款收据等原件交还给甲方，甲方审核无误后将房款180000元一次性支付至乙方指定的个人账户（房款不计利息）。 后，置信公司未向蒋智勇退还上述180000元房款。 以上事实，有双方当事人信息及当庭陈述、《认购合同》、《认购合同》补充协议、《放弃商铺资产认购申请表》《放弃商铺资产认购协议书》、收据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，蒋智勇与置信公司签订《认购合同》及其补充协议、《放弃商铺资产认购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。蒋智勇已按照《认购合同》的约定向置信公司提出放弃认购申请，双方签订《放弃商铺资产认购协议书》，置信公司收取《认购合同》《商铺资产委托经营合同》及收据后，按照约定应当向蒋智勇退还认购款，故对蒋智勇主张置信公司退还认购金和保证金共计180000元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，蒋智勇有权随时要求置信公司履行退还义务，自双方解除合同后至蒋智勇起诉之日，已经过合理准备时间，故对于置信公司认为退款未达到履行期限的主张，本院不予支持。 另，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，置信公司未按协议向蒋智勇支付退款，给蒋智勇造成了资金利息损失，应当承担赔偿损失的违约责任。由于双方已在《放弃商铺资产认购协议书》中对退款履行条件另行达成约定，故对于蒋智勇主张的利息损失，本院参照逾期支付利息予以支持，计算方式：以180000元为基数，自蒋智勇起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、成都置信实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内向蒋智勇退还认购金18000元、保证金162000元及逾期支付利息（利息计算方式：以180000元为基数，自2020年10月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回蒋智勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1950元，由成都置信实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 舒 玲 二〇二〇年十二月十日 书记员 杨李欣