福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21265号 原告：陈霏霞，女，1986年3月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 被告：林芬芳，女，1958年7月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：黄光辉，男，1954年1月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：黄斌（系林芬芳、黄光辉的儿子），男，1983年1月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告陈霏霞与被告林芬芳、黄光辉执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈霏霞的委托诉讼代理人胡文民，被告林芬芳、黄光辉的共同委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈霏霞向本院提出诉讼请求：确认被执行人林芬芳名下位于厦门市思明区××一里××号××室房产拍卖款中，为林芬芳、黄光辉保留6年的房屋租金10万元。事实和理由：陈霏霞与林芬芳、黄光辉民间借贷纠纷一案，根据陈霏霞的执行申请，厦门市思明区人民法院于2019年8月8日立案执行，案号为（2019）闽0203执8263号。因林芬芳、黄光辉有多件被执行案件，厦门市思明区人民法院根据申请执行人中国工商银行厦门市分行的申请，依法启动评估、拍卖程序，并依法在淘宝网司法拍卖平台拍卖林芬芳名下位于厦门市思明区××一里××号××室房产，该房产于2020年4月15日以4653000元拍卖成交。2020年9月，厦门市思明区人民法院向陈霏霞送达分配该房产拍卖款的（2019）闽0203执8084号《关于被执行人林芬芳名下位于厦门市思明区××一里××号××室房产拍卖款分配方案》。根据该方案，为林芬芳、黄光辉保留八年房屋租金288000元，陈霏霞可分配金额为319161.06元。对上述执行分配方案，陈霏霞于2020年9月23日提出书面异议，要求变更分配方案，为被执行人林芬芳、黄光辉保留六年的房屋租金10万元，但被执行人林芬芳、黄光辉不接受陈霏霞变更分配方案的异议，并向厦门市思明区人民法院执行局提交了要求维持原分配方案的意见。陈霏霞认为，首先，本案另一被执行人黄斌是被执行人林芬芳、黄光辉的儿子，黄斌对林芬芳、黄光辉负有赡养义务。由于黄斌名下有一套登记于厦门市思明区房产，被执行人林芬芳名下的房屋被拍卖，并不导致被执行人林芬芳、黄光辉无房居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一）项关于“对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的”的规定，可以不从房屋拍卖款中为被执行人林芬芳、黄光辉保留租金。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，为被执行人保留的房屋租金，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。根据该规定，为被执行人保留租金的年限最高为八年，而非最低八年。根据本案的实际情况，保留的租金年限以六年为宜。第三，居住标准一般参照当地社会保障性租赁居住标准、公共租赁住房住宅标准、人均住宅居住标准。根据《厦门市建设局关于公布申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知（2017-10-16）》，本市户籍家庭住房困难标准为：人均住房建筑面积不高于12平方米。结合厦门市住宅租赁市场的平均租金大约为1000元，六年的租金不超过10万元。执行分配方案确定的金额，明显远高于该标准。第四，被执行人林芬芳、黄光辉是退休职工，每月有退休工资收入，并非无生活来源的对象。何况为被执行人林芬芳、黄光辉保留的房屋租金，存在银行也将产生利息收入。第五，执行期间，陈霏霞应林芬芳、黄光辉的要求，暂不处置包括林芬芳的股权、黄光辉的股票，以及银行账户等，并申请解除了对被执行人采取的查封、冻结等执行措施，因此林芬芳、黄光辉不存在因执行而造成生活困难的情形。故此，陈霏霞提起如上诉请。 林芬芳、黄光辉答辩称，一、陈霏霞所说的被执行人的儿子黄斌名下有房产，可以不保留租金。黄斌名下已无房产，本身也要租房居住并且还有近一千万元的外债无法偿还，同时背负失信被执行人的黑名单，工作无法落实，不仅没有实现赡养父母的能力，甚至连自身的生活都难以维系。二、陈霏霞所说的租金保留期限为六年为宜。就目前厦门人均生活成本，结合被执行人的年龄及儿子目前的收入水平，会对生活失去信心和希望，相信合议庭也是本着法理之外的人情考虑和基本的公序良俗出发，给予了八年的租金保留，让这个家庭保留点希望，也算是当初被执行人积极配合拍卖努力解决债务的一个承诺兑现。三、陈霏霞认为参照相关法规标准，被执行人每个月的租金1000元足矣。然而目前厦门这个房租，这个标准完全无法实现正常的租房，并且被执行人因为债务和失信问题，没有办法申请保障性住房，1000元一个月的房屋租金说法，实在难以实现且不近人情，债务人也还是拥有基本人权的。四、陈霏霞觉得被执行人有退休金，还可以把租金存银行产生利息来作为收入，且不说银行利息有多少，每个月租金要付出多少，退休金除了保障日常饮食之外，连债务都没有办法应付和处理（房子被低价拍卖了，还覆盖不了全部债务，现在被执行人仍旧有将近两百万的债务未能偿清）。被执行人的银行账户也都还被其他案件关联着，一旦有自己存入只能被冻结或者划扣，已经失去了一个正常居民的存款权利了。有银行打印的流水单为证，每个月退休金都是要第一时间去取出，否则就会被冻结或者划扣，连几十元都未能幸免。五、陈霏霞当初确实暂不处置被执行人的公司和股票账户。因为被执行人是公司股东，公司已经被其他案件冻结，没有具备变现价值的股权和资产，股票账户是被执行人儿子担心老人家情绪失控发生极端情况，与陈霏霞协商后同意暂不处置，当时股票处置后也有三万多元，甚至不够这笔债务一个月的利息，并且被执行人也表示积极配合拍卖，所以同意暂不处置。陈霏霞的这一举动，被执行人很感恩，但对于被执行人的情况没有丝毫的帮助或改变，毕竟债务太庞大了，靠着朋友的接济勉强维持到今日。 各方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林芬芳与黄光辉系夫妻关系，本院在执行被执行人林芬芳、黄光辉相关案件中，于2020年4月15日拍卖成交了林芬芳名下位于厦门市思明区××一里××号××室房产，拍卖所得款4653000元。2020年7月30日，本院作出《关于被执行人林芬芳名下位于厦门市思明区××一里××号××室房产拍卖款分配方案》，分配方案载明参与分配顺序为：首先，扣除参与分配5个案件的诉讼费、执行费共计75653元；其次，为被执行人林芬芳、黄光辉保留八年房屋租金288000元；再次，扣除房产的第一抵押权人中国工商银行股份有限公司厦门分行抵押优先受偿款3970185.95元；最后，扣除上述款项后，剩余可分配拍卖款为319161.05元因不够清偿第二抵押权人陈霏霞的优先债权，故全部分配给第二抵押权人陈霏霞，其他一般债权案件不予分配。 该分配方案经送达各方当事人后，陈霏霞于2020年9月23日对分配方案提出异议，认为为被执行人林芬芳、黄光辉保留八年房屋租金288000元明显过高，要求变更为为被执行人林芬芳、黄光辉保留六年房屋租金10万元。本院将陈霏霞所提分配方案异议送达被执行人林芬芳、黄光辉后，被执行人林芬芳、黄光辉于2020年9月24日对前述异议提出反对意见，认为陈霏霞所提要求变更为保留六年房屋租金10万元的方案在现实中无法保证林芬芳、黄光辉未来生活，要求维持原保留八年房屋租金288000元的方案。2020年10月13日，陈霏霞提起本案诉讼。 另经查，黄斌系林芬芳与黄光辉儿子，黄斌名下登记有一套位于厦门市思明区房产，因黄斌在本院另有执行案件中作为被执行人，该房产已于2020年9月25日由本院在淘宝网阿里司法拍卖平台拍卖成交。 本院认为，本案的争议焦点为涉案分配方案对租金的保留金额是否合法合理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。案涉分配方案按照唯一住房执行“参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金”的有关规定，决定给予被执行人林芬芳、黄光辉保留租金288000元，依照预留年限8年计算，月预留租金为3000元，该标准并未明显高于厦门市租赁市场的平均租金标准，故案涉分配方案关于租金的保留金额的确定并无不当。现陈霏霞以保留租金年限不应为最高年限8年而应为6年以及林芬芳、黄光辉为退休职工非无生活来源对象等为由，认为案涉分配方案保留租金金额过高，要求进行调整，缺乏事实基础和法律依据，本院不予采纳。此外，陈霏霞还主张黄斌作为林芬芳、黄光辉儿子，其名下另有厦门市思明区房产能够用于林芬芳、黄光辉维持居住生活所需，不符合保留租金的法定条件，本院认为，黄斌的前述房产已由本院于2020年9月通过司法拍卖成交，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条所规定的“被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋”的情形，陈霏霞要求不为林芬芳、黄光辉保留租金的主张缺乏依据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条，判决如下： 驳回陈霏霞的诉讼请求。 案件受理费100元，由陈霏霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘建发 人民陪审员  王 锋 人民陪审员  周择华 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  孟晓媚 代书 记员  廖尤坪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家庭维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为躲避债务转让其名下房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家庭维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百一十二条债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。 未提出异议的债权人、被执行人自收到通知之日起十五日内未提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出反对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配。 诉讼期间进行分配的，执行法院应当提存与争议债权数额相应的款项。