广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初4889号原告：广东启座投资有限公司，住所地广东省广州市从化区城郊街富城路**，统一社会信用代码：91440184MA59D7U56B。法定代表人：王玉霞，职务总经理。委托诉讼代理人：李建，广东一粤律师事务所律师。被告：广州市众利建筑工程有限公司，，住所地广东省广州市从化区街口街城中路**统一社会信用代码：914401015602073177。法定代表人：宋春梅,职务总经理。委托诉讼代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。原告广东启座投资有限公司(以下简称启座投资公司)与被告广州市众利建筑工程有限公司（以下简称众利建筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法由审判员吴建适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行审理。原告启座投资公司的委托诉讼代理人李建，被告众利建筑公司的委托诉讼代理人邝展强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启座投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年6月1日起至2020年7月15日止（共25个月零15天），所拖欠的场地占用费共计人民币427890元；2、判令被告支付占用场地期间产生并拖欠的水费6894元和电费39414元，以上共计人民币46308元；3、被告支付逾期支付的利息（以诉讼请求第一项场地占用费和第二项水电费之和474198元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从本案起诉之日起计算至被告实际付清所有款项之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年12月20日签订《新动力汽博城场地租赁合同》，约定由被告租赁原告位于广州市从化区江埔街环市东路351号新动力汽车博览城F区域，面积为1678平方米，租金10元/平方，即月租金为16780元。使用期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。然而，原告如约提供场地给被告一直租赁使用，但被告却一直不缴纳租金；另外，对于被告自己使用的水电费也拒不缴纳，为此原告曾于2018年5月第一次起诉被告要求追讨相关拖欠费用。但第一次诉讼终结后，被告一方面不但拒不执行生效判决，且继续坚称依据合同占用场地的同时仍然拒绝缴纳租金和水电费，另一方面通过自用和转租第三人不断产生利益，致使原告产生严重的损失。被告广州市众利建筑工程有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告与被告在签订合同后，发现原告出租的租赁物是违法建筑，不能办理工商登记的，无法正常经营；2、原告在订立合同后，为了经营和使用场地花费大量金钱装修场地，装修费用原告一直不与被告协商退还；3、在2020年9月7日原告擅自派人将场地的财物（玻璃间隔门窗、天花吊顶及其他家具）打砸烂，我方已经报警处理，现案件仍在公安侦查中，我方认为原告要求我方支付占用费应当与我方的场地的租金费用进行抵扣，并将我方多使用的场地装修费用归还给被告。场地不能办证，使用价值远远低于双方所订立的合同，我方占用场地也是因为投入了大量的装修费用，与原告进行协商，实际上并不能够使用、收益，也是由于原告一直存在只想收取占用费，不解决装修费的问题才导致一系列案件及纠纷根本不能解决。经审理查明：2016年8月19日，原告启座投资公司与广州新动力塑胶有限公司签订《租赁合同》，约定由原告启座投资公司承租广州新动力塑胶有限公司的位于广州市从化区江埔街环市东路351号的部分厂房。租赁期限为十年，从2016年8月20日起至2026年8月19日止。2016年12月20日，原告启座投资公司（甲方）与被告众利建筑公司（乙方）签订《新动力汽博城场地租赁合同》（合同号：2016121801），合同约定：被告众利建筑公司承租位于广州市从化区江埔街环市东路351号新动力汽车博览城A、B、F区域，面积为13257.45㎡，使用期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，共计12个月整，单价为10元/㎡，租金为每月132574.5元，电费为：两相电3元/度、三相电4元/度，水费为3元/吨，水电押金30000元管理费，管理费3元/㎡/月，管理费为每月39772.35元（包括但不限于公摊水电费、治安费以及卫生保洁费），被告众利建筑公司必须在每月30日前先交下个月的租金，逾期视作违约处理。2020年7月15日，原告启座投资公司与广州新动力塑胶有限公司签订《终止协议书》，终止双方于2016年8月19日签订的《租赁合同》。另查明，启座投资公司起诉众利建筑公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日作出（2018）粤0117民初2289号民事判决书，判决：一、众利建筑公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付场地占用费216719元给启座投资公司；二、驳回启座投资公司的其他诉讼请求。同时，该判决确认启座投资公司与众利建筑公司于2016年12月20日签订的《新动力汽博城场地租赁合同》为无效合同。因启座投资公司无法提供相关收据、发票证明，对于启座投资公司诉请众利建筑公司支付拖欠的截止2018年4月30日的水电费32145元，上述判决亦予以驳回。因众利建筑公司不服上述判决，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）粤01民终22441号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因众利建筑公司拒不履行上述判决确定的付款义务，启座投资公司于2019年3月26日向本院申请强制执行，要求众利建筑公司支付场地占用费216719元，本院以（2019）粤0117执806号案立案执行。庭审中，被告确认涉案租赁场地现由广州众利汽车销售有限公司使用，没有退还给原告。同时，原告、被告均确认涉案租赁场地上的建筑物没有合法手续，属于违章建筑。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，主要涉及以下几个问题：一、关于涉案《新动力汽博城场地租赁合同》的效力问题现原告与被告均确认涉案租赁场地上的建筑物没有合法手续，属于违章建筑，根据《最高人民法院》第二条、第三条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程许可证的规定建设的房屋与承租人订立的合同及未经主管部门批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效,故本案中原告与被告签订《新动力汽博城场地租赁合同》为无效合同。二、关于原告要求被告支付拖欠场地占用费及利息问题。本案《新动力汽博城场地租赁合同》虽为无效合同，但根据《最高人民法院》第五条的规定，房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。另外，根据本院（2018)粤0117民初2289号民事判决书，被告在使用涉案租赁物期间仍需支付截止至2018年5月31日的场地占用费给原告。现双方在庭审中均确认F区的租金标准是16780元/月，且被告至今没有退还涉案租赁物给原告，故原告主张被告支付2018年6月1日至2020年7月15日止的场地占用费427890元【25个月×16780元/月+（16780元/月÷30天）×15天】，本院予以支持。对于原告要求被告支付场地占用费的利息，因原告出租的涉案租赁物未办理报建手续，原告对合同无效亦存在过错，故对原告主张的场地占用费利息的请求，本院不予支持。对于被告提出的涉案租赁物是违法建筑导致无法办理工商登记的抗辩，因被告未能提供其曾催告原告提供相关办理营业执照的证据，故本院不予采信。对于被告提出退还装修费及用租金抵扣场地占用费的抗辩，因被告未提供相关证据予以证明，本院亦不予采信。三、关于原告要求被告支付拖欠的水电费问题。庭审中，原告明确要求被告支付的是2016年12月20日起至2018年12月拖欠的水电费。对于原告诉请的截止2018年4月30日被告拖欠的水电费，原告在（2018）粤0117民初2289号案中已向被告主张，但诉讼请求被予以驳回，故原告属于重复起诉，本院依法应予驳回。对于该部分水电费起诉的驳回，本案不另作裁定。对于原告主张的2018年5月1日起的水电费，原告仍无法提供相关收据、发票证明原告垫付涉案租赁物所产生的水电费，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张被告2018年5月1日起至2018年12月的水电费的诉请，本院不予支持。同理，原告要求被告支付拖欠水电费利息的主张，本院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告广州市众利建筑工程有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付场地占用费427890元给原告广东启座投资有限公司；二、驳回原告广东启座投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4206元（原告已预交），原告广东启座投资有限公司负担347元，由被告广州市众利建筑工程有限公司负担3859元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 建二〇二〇年十二月二十七日此件与本件核对无异书记员 罗芳华