新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2328民初994号 原告：马秀兰，女，回族，1963年6月28日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县博斯坦乡合然托别克村**，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：昌吉市润竔装饰设计有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**和谐国际****。法定代表人：周孝海，公司执行董事。原告马秀兰与被告昌吉市润竔装饰设计有限公司（以下简称润竔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因疫情扣除审限。原告马秀兰到庭参加诉讼。被告润竔公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告马秀兰向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿违约金35,250元（自2017年12月21日至2019年10月5日，每天50元）；2．被告承担房租12,000元；3．被告承担诉讼费。庭审中，原告将第一项请求变更为被告赔偿违约金53,000元（自2017年12月21日至2020年10月5日，每天50元），并增加请求，要求被告支付暖气费5,880元。事实和理由：2017年10月19日，原、被告经过协商，原告将其位于××县的室内装修承包给被告，同时双方签订了装修工程合同书，合同书内明确约定工期为2017年10月19日开工，2017年12月20日竣工，若不按时完工，被告每延误一天向原告支付违约金50元，至今，被告未完成房屋装修工作，影响原告及家人无法入住，原告只能在外租房居住，被告一拖再拖，工期延误后双方发生纠纷，原告诉至法院。经询问，被告润竔公司答辩意见为：两间房屋装修款为95,000元，原告仅支付70,000元，因未按工程进度付款，导致停工，装修未完工，合同中约定工程款未付或不到位由此产生的延期损失由原告承担，另，2018年7、8月份，原告儿子的弟弟已经住进去，不存在在外租住情形；不再继续装修，由原告自行施工，原告要求给付违约金、租金及暖气费，被告认为不存在违约，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告马秀兰提交1．润竔装饰装修工程合同书1份。证明就涉案房屋的装修工程双方签订了合同，合同中对施工时间、违约责任、施工地点、付款方式等事项进行了明确的约定。2.收条2张、销售清单1张。证明原告向被告支付装修款75,000元；并向金巴利陶瓷支付地板砖款4,300元；说明一下，第一笔向被告支付的20,000元直接写在了合同上。3．住房协议书、收条各1份。证明因涉案房屋未及时完工，导致原告在外租住房屋，支付租金12,000元。4.收据3张、证明1张。证明涉案两套房屋，原告支付5,800元的暖气费。上述证据，被告润竔公司未到庭质证，视为放弃质证权利，经本院审查，能够客观反映案件事实，与案件事实及当事人诉讼主体资格均具有关联性，本院予以认可并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在××县有住房二套。2017年10月19日，原告与被告签订《润竔装饰装修工程合同书》，约定被告润竔公司以包工包料方式承包涉案两套房屋的装饰装修工程，装修费用为90,000元，工期为自2017年10月19日至2017年12月20日，工期延误一天支付违约金50元。原告分四次向被告支付装修款75,000元，分别是2017年10月19日20,000元，2017年11月21日10,000元，2017年11月30日25,000元，2017年11月13日20,000元。剩余装修款15,000元未支付。双方因质保金数额产生争议，被告陈述于2018年2月以原告未付剩余款项为由停工，原告陈述被告停工时间为2018年5月21日。另查明，2018年，原告因无法正常入住，在外租房一年，支付租金12,000元。本案争议焦点为：原告主张的各项请求是否成立。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。2017年10月19日，原、被告达成了对原告所有的的位××县二套住房装饰装修，装修总价款90,000元的合意，并约定了具体的装修项目，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方本应按照约定履行合同义务，但被告却未能如期完工，后经原告多次催促，被告至今仍未完成装修，导致原告一直无法入住。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，法定解除合同的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告的行为违背合同约定，未能履行按期保质装潢施工的主要债务，且经原告多次催促至今仍未能完工，经法庭询问，被告表示不再继续装修，因此，原告与被告的装饰装修工程合同予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告约定被告于2017年12月20日将本案所涉房屋装潢施工全部完工交房，如不按时按质完工，按每天50元赔偿。现原告诉请要求依据双方签订的上述协议，按照每天50元的标准计算违约金，要求被告支付原告2017年12月21日至2020年9月25日的违约金53,000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金兼有赔偿和惩罚两种性质，但赔偿非违约方损失仍是主要功能。本案中，原告要求被告按协议约定的每天50元的标准赔偿其违约金53,000元，原告的该项诉请实际为要求被告赔偿其违约损失。被告逾期未完成装潢施工，导致原告无法如期入住，只得租赁房屋，被告的行为给原告造成了损失。但原告诉请的违约损失数额不应超过无法按期入住房屋而产生的租金损失，依据原告提供住房协议书及收条可知，原告在外租房一年共支付租金12,000元，结合本地的市场行情，本院酌情确定被告赔偿原告违约损失12,000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合同费用，由违约方承担。”原告作为承包人也具有减少损失的义务，原告为减少损失的进一步扩大，应该在被告以行为表示不再继续进行装修时，及时解除合同并收回房屋，而原告却一直将损失主张至本案诉讼时，对于损失扩大部分不予支持。原告主张的暖气费及其他违约金不属于原告实际损失，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告昌吉市润竔装饰设计有限公司于本判决生效后十日内向原告马秀兰赔偿违约损失12,000元。二、驳回原告马秀兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,572元，减半收取786元，由原告马秀兰负担736元，由被告昌吉市润竔装饰设计有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李振华二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 四 日书  记  员   张海英附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条:“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合同费用,由违约方承担。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。