江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初15169号原告：毛正良，男，汉族，1953年11月19日生，住江苏省昆山市。原告：吴惠芬，女，汉族，1954年3月8日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：唐勇强，江苏传承律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：徐轶龙，男，汉族，1976年3月1日生，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。原告毛正良、吴惠芬与被告徐轶龙返还原物纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行审理。原告毛正良、吴惠芬共同委托诉讼代理人唐勇强、被告徐轶龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛正良、吴惠芬共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令徐轶龙将昆山市房屋返还毛正良、吴惠芬，并协助将房屋产权登记至毛正良、吴惠芬名下；2、请求判令徐轶龙返还毛正良、吴惠芬因出租该房产获得的租金或相当于租金自2015年8月24日至返还房屋之日止每月1800元的不当得利；3、本案诉讼费由徐轶龙负担。事实与理由：昆山市人民法院作出的（2018）苏0583民初16210号判决，判决毛正良、吴惠芬因受骗与徐轶龙于2015年8月14日签订的房屋买卖合同无效。后因徐轶龙不服上诉至苏州市中级人民法院，该院于2019年7月15日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。但判决生效后，徐轶龙仍未协助毛正良和吴惠芬将该房屋产权恢复到二人名下并继续占有房产，用于出租获取不当得利。后毛正良、吴惠芬要求徐轶龙返还上述房产，但其不但不还反而要求毛正良和吴惠芬支付28万元，后因该要求无法满足，徐轶龙一直未归还上述房屋。因双方房屋买卖合同无效，徐轶龙继续占用涉案房屋严重侵犯了毛正良和吴惠芬的物权。徐轶龙利用该房产获得的任何收益都应当属于不当得利，需返还给毛正良和吴惠芬。徐轶龙的所谓购房本身就是一个骗局，毛正良和吴惠芬分文未取得过购房款，当然双方之间也就不存在其他给付欠款的道理。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告徐轶龙辩称：毛正良和吴惠芬说我从2015年将房屋租出去是虚假的。2015年毛正良和吴惠芬将涉案房屋出售给王保平，后又出售给我，是我与王保平诉讼后才交付给我。我从没有向毛正良和吴惠芬要过28万元，房屋租赁合同的签字也不是我签的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2015年8月14日毛正良、吴惠芬与徐轶龙签订《存量房买卖合同》，约定二人将位于昆山巴城镇凤竹园31幢602室房屋以440500元的价格出售给徐轶龙，付款方式为贷款26.4万元，首付款176500元（包含定金20000元），其中定金在2015年6月29日前支付毛正良、吴惠芬。关于房屋交付约定为，毛正良、吴惠芬于2015年9月29日前腾空该房屋。2015年8月24日该房屋过户至徐轶龙名下。徐轶龙与中国农业银行昆山分行就涉案房屋签订《个人住房贷款合同》，向该行贷款242000元。现徐轶龙已经提前归还完全部银行贷款。2018年8月14日凌歧、汤政伟向本院起诉毛正良、吴惠芬以及徐轶龙，要求确认毛正良、吴惠芬与徐轶龙之间关于昆山市房屋的买卖行为无效。本院庭审中，徐轶龙陈述上述房屋由其对外出租。本院经审理后，于2018年11月12日判决：毛正良、吴惠芬与徐轶龙就昆山市房屋的买卖行为无效。后徐轶龙对该判决不服向苏州市中级人民法院提起上诉。该院于2019年7月15日判决，驳回上诉，维持原判。涉案房屋先后于2018年8月28日、2020年4月28日以及2020年9月16日被本院查封，其中2018年8月28日系因（2018）苏0583民初16210号案件首次查封，其他为轮候查封。庭审中，毛正良、吴惠芬为证明涉案房屋由徐轶龙对外出租向本院提供了《房屋租赁合同》1份，该合同出租人为徐轶龙，约定出租期限为2019年1月20日至2020年1月19日，租金为1800元/月。另，毛正良和吴惠芬还提供2020年4月22日与涉案房屋租客的对话录音，其中租客陈述其于去年从徐轶龙处租赁该房屋，租金为每月1800元，到今年5月22日到期。徐轶龙对上述证据不予认可，认为该房屋不是其对外出租。徐轶龙于2020年9月18日签收了本院邮寄送达的起诉状副本及应诉材料。本院认为，已经生效的裁判文书具有既判力。根据已经生效的裁判文书，毛正良、吴惠芬与徐轶龙之间的房屋买卖合同无效，徐轶龙取得涉案房屋所有权的依据已经丧失，其应当将房屋返还毛正良和吴惠芬。对毛正良、吴惠芬要求徐轶龙将位于昆山市房屋返还给二人的诉讼请求，本院予以支持。因该房屋上存在其他的案件的查封，且本案的查封属于轮候查封，所以本案中毛正良、吴惠芬要求将房屋产权恢复登记至二人名下存在客观障碍，本院暂不予支持。关于毛正良、吴惠芬主张的不当得利，本院认为二人与徐轶龙之间的房屋买卖合同系因双方恶意串通损害第三人利益而被认定为无效，但徐轶龙系基于毛正良和吴惠芬的同意而占用涉案房屋，故就双方内部关系而言徐轶龙将房屋对外出租并不属于不当得利。但在毛正良、吴惠芬要求将该房屋返还后，徐轶龙未及时返还该房屋所造成的毛正良、吴惠芬的房屋租金损失构成不当得利。徐轶龙在另案中已自认将该房屋出租出去，但未提供证据证明租金标准，而毛正良和吴惠芬提供的证据能够相互印证，故本院确定徐轶龙应当自2020年9月19日起按1800元/月的标准支付毛正良、吴惠芬的房屋占有使用费至将该房屋实际返还之日。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐轶龙于本判决生效之日起十日内将位于昆山市房屋返还原告毛正良、吴惠芬。二、被告徐轶龙自本判决生效之日起十日内按1800元/月的标准支付原告毛正良、吴惠芬自2020年9月19日起至将上述房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。三、驳回原告毛正良、吴惠芬的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取3650元，财产保全费2722.5元，以上共计6372.5元，由原告毛正良、吴惠芬负担2372.5元，被告徐轶龙负担4000元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811150899）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二〇年十二月七日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。