河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初3822号原告：吴金鹏，女，1964年5月4日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：禹群超，河南龙图律师事务所律师。被告：侯国良，男，1961年5月18日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：张西英，女，1961年5月5日出生，汉族，住河南省郑州市。第三人：桂兴仁，男，1974年5月16日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。第三人：张卫和，女，1975年6月27日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。原告吴金鹏与被告侯国良、张西英，第三人桂兴仁、张卫和债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴金鹏及其委托诉讼代理人禹群超、被告侯国良到庭参加诉讼，被告张西英，第三人桂兴仁、张卫和经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。吴金鹏向本院提出诉讼请求：1.撤销二被告将其房产转让给第三人的行为，同时撤销二被告与第三人签订的二手房买卖合同，恢复该房屋产权人为二被告。2.本案的律师代理费、差旅费、诉讼费等由被告及第三人承担。事实与理由：原告吴金鹏诉河南九嘉置业有限公司及侯国良、张西英民间借贷纠纷一案，郑州市上街区人民法院于2018年6月21日作出（2018）豫0106民初1644号民事判决。原告不服该判决，并依法上诉至郑州市中级人民法院。2018年8月20日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终12228号民事判决书：一、撤销河南省郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初1644号民事判决；二、河南九嘉置业有限公司、侯国良于本判决生效后十日内偿还吴金鹏借款427万元及利息。郑州市中级人民法院（2018）豫01民终12228号民事判决书发生法律效力后，被告侯国良等拒不履行生效判决确定的还款义务，原告于2018年11月2日向上街区人民法院申请强制执行并立案。在强制执行期间，被告侯国良没有按照法院的要求向郑州市上街区人民法院主动申报其财产状况。在上街区人民法院得知被告侯国良涉案房产后，向有关不动产登记部门发出协助执行通知书，却被告知，该房产已经办理产权转移登记在第三人名下。原告认为，被告侯国良在被强制执行期间，拒不向人民法院如实申报其财产状况，并与其妻张西英一起以明显不合理的低价转让其房产，致使生效判决无法执行。第三人桂兴仁、张卫和明知该房产的交易价格明显低于市场价格却购买，并办理了房屋产权转移登记，与侯国良、张西英共同损害了原告的合法权利。故原告诉至法院，请求依法判决。侯国良辩称，对吴金鹏所诉的借款事实无异议，我没有隐瞒财产，拒不申报，涉案房产在出售之前就已经抵押柴老板他们三个人，有一个姓石，不是本案第三人，办理有抵押登记，具体时间我记不清了，涉案房屋出售之后即用来偿还对抵押权人的借款，具体出售经过系抵押权人与第三人之间协商，房屋交易价格低是为了少交税。张西英未答辩亦未举证。桂兴仁、张卫和均未陈述意见亦未举证。经审理查明：2018年5月17日，吴金鹏将河南九嘉置业有限公司、张西英、侯国良诉至本院，主张三被告偿还其借款本金427万元及利息，本院于2018年6月21日作出（2018）豫0106民初1644号民事判决，判决：一、被告河南九嘉置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吴金鹏借款427万元及利息；二、驳回原告吴金鹏的其他诉讼请求。后吴金鹏不服，提起上诉。2018年8月20日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终12228号民事判决，判决：一、撤销河南省郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初1644号民事判决；二、河南九嘉置业有限公司、侯国良于本判决生效后十日内偿还吴金鹏借款427万元及利息；三、驳回吴金鹏的其他诉讼请求。2018年11月2日，吴金鹏向本院申请执行，本院予以立案登记，其执行案号为（2018）豫0106执1070号。2019年5月24日，出卖人侯国良、张西英与买受人桂兴仁、张卫和签订《二手房买卖合同》一份，合同主要约定：一、房屋状况。（一）房屋基本情况。1.所售房屋登记坐落为：大理××旅游度假区文献小区（大理山水间C05-5号）。幢号：C05，房号：5，该房屋所在楼栋建筑总层数为3层，所在楼层为第1-3层，建筑面积共359.09平方米，成交份额100%。随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。（二）房屋权属情况。1.房屋所有权证号（不动产权证）证号：20141660；20141661；（三）该房屋未设定抵押；（四）出卖人未将该房屋出租。二、房款支付。（一）房屋价款。买卖双方约定该房屋（含一并出卖的服务房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥5800000元（大写：伍佰捌拾万元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付首付款￥2400000元（大写：贰佰肆拾万元整）。（二）房款交割方式约定为自行交割房款。（三）关于贷款的约定。买受人以商业贷款方式，申请个人房屋抵押贷款，总额为人民币￥5800000元（大写：伍佰捌拾万元整），其中【公积金贷款】/（大写零元整），【商业贷款】￥3400000（大写：叁佰肆拾万元整），由买受人于2019年5月24日前，向工商银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2019年5月24日前，提供办理贷款手续所需的资料。三、买卖双方定于2019年6月30日正式交付该房屋。当日，侯国良、张西英向大理市大理房地产管理所提交了房屋所有权存量房转让申请书（业务宗号：JDL20190524001）,申请将侯国良、张西英二人共有的现坐落于大理××旅游度假区文献小区（大理山水间C05-5号）房屋转让给桂兴仁、张卫和。2019年6月6日，大理市国土资源局旅游度假区分局出具大旅土转（2019）第159号国有土地使用权转让手续审批表，审核意见为：同意转让。2019年6月14日办理完毕转移登记。本次诉讼中，吴金鹏向本院提交有大理铭羽司法鉴定所[2017]鉴字第036号、大理铭羽司法鉴定所[2018]鉴字第038号鉴定意见书各一份，2019年大理山水间（别墅）房价走势图、2019年大理山水间（别墅）房价均价各一份。其中，大理铭羽司法鉴定所[2017]鉴字第036号鉴定意见书委托人为大理市人民法院，鉴定基准日为2017年11月29日，鉴定目的为为委托方确定鉴定对象在2017年11月29日房地产的市场价格提供价格参考依据。鉴定意见为：根据鉴定目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，鉴定位于大理××旅游度假区文献小区（大理山水间C01-11号）房地产在鉴定基准日的公开市场价值为：单价21456元/㎡，建筑面积405.66㎡，房地产总价：人民币8703841元（包含土地价值）。特别提示：此评估价值不包含交易时产生的税收及相关费用。大理铭羽司法鉴定所[2018]鉴字第038号鉴定意见书载明：委托人为大理市人民法院，委托鉴定事项为：对位于大理××旅游度假区文献小区（大理山水间C05-6号）房地产市场价值评估。鉴定目的：为委托方确定鉴定对象在2018年9月4日房地产的市场价格提供价格参考依据。鉴定意见为：位于大理××旅游度假区文献小区（大理山水间**）房地产在鉴定基准日2018年9月4日的公开市场价值为：单价20973元/平方米，建筑面积405.66平方米，房地产总价：人民币8507907元（包含土地价值）。特别提示：此评估价值不包含交易时产生的税收及相关费用。另查明，侯国良与张西英系夫妻关系，涉案房屋系侯国良与张西英共同共有。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，原告吴金鹏主张被告侯国良与其妻子张西英在被法院强制执行期间，以明显不合理的低价将涉案房产转移登记，并提交了大理市人民法院2017年、2018年委托鉴定机构对该区域其他房产的市场价格的司法鉴定意见书以及安居客上发布的2019年大理山水间（别墅）房价走势图等予以证明涉案房屋系以明显不合理的低价转让。根据原告吴金鹏提供的大理铭羽司法鉴定所[2017]鉴字第036号以及大理铭羽司法鉴定所[2018]鉴字第038号鉴定意见书显示，与涉案房屋同一小区大理山水间的C01-11号（405.66平方米）及大理山水间C05-6号（建筑面积405.66平方米）的评估价格分别为8703841元（单价21456元/平方米）、8507907元（单价20973元/平方米），鉴定基准日分别为2017年11月29日、2018年9月4日。被告侯国良、张西英与第三人桂兴仁、张卫和交易房屋时间为2019年5月24日，根据涉案房屋交易的金额，其单价为16152元/平方米，该交易单价未低于上述两份评估报告载明房屋单价的70%，且原告也未提交2019年大理市房地产市场交易价格明显上涨的相关证据，故不能认定涉案房屋系以明显不合理的低价转让。另原告吴金鹏提供的安居客上发布的2019年大理山水间（别墅）房价走势图非官方发布，该房价走势图不能代表最终成交价格，且房屋的地理位置、面积大小、装修情况等差异也影响房屋的交易价格，因此，该房价走势图对本案并不具有参考意义，本院不予采纳。关于庭审中原告吴金鹏提出的被告侯国良、张西英实际上系无偿转让房产，从而逃避债务损害原告债权的问题，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告吴金鹏主张被告侯国良、张西英实际上系无偿转让房产，但未提交证据予以证明，故对其庭审中陈述，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴金鹏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吴金鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  石岩岩人民陪审员  杨建伟人民陪审员  刘艳芳二〇二〇年十二月八日书 记 员  刘 亭