江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初7522号 原告：中国建设银行股份有限公司东海支行，统一社会信用代码91320722839319463F，住所地东海县牛山镇幸福北路**。 负责人：陈士春，该支行行长。 委托诉讼代理人：林金龙，该支行职员。 委托诉讼代理人：张思明，江苏港通陆桥律师事务所律师。 被告：陈韦，男，1985年6月16日出生，汉族，住东海县。 被告：王萍，女，1989年7月16日出生，汉族，住东海县。 被告：东海县晶都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320722770530374N，，住所地东海县牛山镇利民西路** 法定代表人：徐旨文。 委托诉讼代理人：张茂江、孙海庆，公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司东海支行（以下简称东海建设银行）与被告陈韦、王萍、东海县晶都房地产开发有限公司（以下简称晶都房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东海建设银行的委托诉讼代理人林金龙、张思明，被告晶都房地产的委托诉讼代理人张茂江、孙海庆到庭参加诉讼。被告陈韦、王萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东海建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金584882.78元，拖欠利息63313.37元，拖欠罚息7203.05元（计算至2020年9月24日），其余相对应的逾期利息、罚息自2020年9月24日起计算至本息付清之日止，逾期利息、罚息按借款合同约定的4.9%贷款利率上浮50%，即7.35%计算；2、判令原告作为抵押权人，对被告名下位于东海县牛山街道和平西路199号晶都华府27-2-1001室抵押房产依法折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付原告为实现债权而承担的律师费用32770元；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权支付的相关费用。 事实和理由：2017年8月7日，被告因购买商品房在原告处办理了贷款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》；合同约定原告向被告提供借款本金人民币59万元整并约定利息，借款期限从2017年8月7日至2047年8月7日，同时合同约定：逾期罚息在合同执行贷款利率的水平上上浮50%,按前款约定相应调整。如发生争议，解决方式为：向原告住所地人民法院提起诉讼。同日，被告晶都房地产提供担保，保证期间至办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日，至今，仍在保证期间内。2017年11月10日原告依照约定履行了发放贷款的义务。在合同履行过程中，被告自2017年6月起长期拖欠借款本金、利息及罚息，己经构成违约，后经过多次催要，但被告并没有按合同约定履行正常的还款义务，特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 被告晶都房地产辩称：请依法判决。 被告陈韦、王萍未作答辩。 经审理查明，2017年8月7日，被告陈韦、王萍、晶都房地产与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陈韦、王萍在合同借款人处签字确认，被告晶都房地产在保证人处盖章确认，被告陈韦、王萍、晶都房地产与原告又签订了《房地产抵押合同》，上述两份合同包含如下内容：被告陈韦、王萍向东海建设银行借款59万元，借款期限自2017年8月7日至2047年8月7日，借款利率在中国人民银行基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部结清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期还款的，罚息利率为在本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，借款人的还款方式为等额本息还款法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括诉讼费、律师费等，由借款人承担；被告陈韦、王萍自愿以其购买的东海县牛山街道和平西路199号晶都华府27-2-1001室提供抵押担保；晶都房地产提供连带责任保证，保证范围包含借款本金、利息、罚息、律师费等，保证期间自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，2017年11月10日，东海建设银行按约发放了贷款。但对于上述抵押房产，未在房管部门办理抵押登记。 在合同履行过程中，被告陈韦、王萍自2018年7月起长期拖欠借款本金、利息及罚息，至2020年9月24日已欠借款本金584882.78元，利息63313.37元，罚息7203.05元。 另查明，原告东海建设银行为实现债权，向江苏港通路桥律师事务所支付了律师代理费32770元。 以上事实，有东海建设银行举证的个人住房借款合同、房地产抵押合同、支付凭证、对账单、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为：原告东海建设银行与被告陈韦、王萍、晶都房地产签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，且合法有效。东海建设银行要求被告陈韦、王萍偿还借款本金、利息、罚息，并要求支付因实现本案债权而产生的律师费，符合合同约定，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告东海建设银行要求被告晶都房地产承担连带清偿责任，符合合同约定，本院依法予以支持，被告晶都房地产在承担保证责任后，有权向被告陈韦、王萍追偿。东海建设银行要求就被告陈韦、王萍提供的抵押房产实现抵押权，因双方并未就该房产办理抵押登记，抵押权未设立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈韦、王萍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司东海支行偿还借款本金584882.78元，并支付利息、罚息（截至2020年9月24日利息利息63313.37元，罚息7203.05元；自2020年9月25日起至付清之日止，利息和罚息一并按年利率7.35%计算）； 二、被告陈韦、王萍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司东海支行支付律师代理费32770元； 三、被告东海县晶都房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5591元，由被告陈韦、王萍、东海县晶都房地产开发有限公司负担（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11182元（上诉前联系本案法官开具《上诉案件诉讼费用交纳通知书》以便交纳上诉费）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张学清 二〇二〇年十二月八日 法官助理 刘伟楠 书 记 员 徐 慧 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释之规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关权利和义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。