重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)渝0106民特766号 申请人：瀚华融资担保股份有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道**（重庆高科财富园财富二号A栋1楼4#、5#，2楼7#、8#、9#、11#、12#），统一社会信用代码91500000693901644F。 法定代表人：周**，瀚华融资担保股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：黄梅，女，瀚华融资担保股份有限公司工作人员。 被申请人：张泽民，男，1963年10月19日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：施乐，男，户籍地重庆市巴**，现住重庆市大渡口区。 申请人瀚华融资担保股份有限公司与被申请人张泽民申请实现担保物权一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人瀚华融资担保股份有限公司称，2016年4月18日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行向重庆金阿新型建材有限公司发放金额为1500万元的流动资金贷款，由申请人瀚华融资担保股份有限公司为重庆金阿新型建材有限公司的上述债务提供连带保证担保，重庆博源新进出口贸易有限公司、重庆金诺建材有限公司、张泽民、张传昊、张雅茜、朱文军为重庆金阿新型建材有限公司的上述债务向申请人瀚华融资担保股份有限公司提供连带责任保证反担保。申请人瀚华融资担保股份有限公司与被申请人张泽民签订了《抵押反担保合同》，约定张泽民将其名下位于重庆市沙坪坝区明德路房屋抵押给瀚华融资担保股份有限公司，并办理了抵押登记。2017年1月12日该笔贷款到期后，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行将该笔贷款展期至2017年9月12日，到期后，重庆金阿新型建材有限公司归还5万元，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行再次将该笔贷款的剩余款项1495万元的还款期限延长至2018年8月11日，在此期间，借款人还款10万元，剩余款项1485万元。到期后，重庆金阿新型建材有限公司仍未按约定归还到期贷款本息，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行遂要求申请人瀚华融资担保股份有限公司履行担保责任。2018年9月28日，申请人瀚华融资担保股份有限公司代重庆金阿新型建材有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行代偿本息1485万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。申请人瀚华融资担保股份有限公司现依法申请法院裁定拍卖或变卖被申请人张泽民位于重庆市沙坪坝区明德路房屋，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人的担保范围内（金额为1485万元）优先受偿。 被申请人张泽民称，申请人所述情况属实，对申请人申请法院拍卖、变卖案涉抵押财产，以实现申请人的抵押权无异议。 本院经审查认为，2016年1月13日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（贷款人、甲方）与重庆金阿新型建材有限公司（借款人、乙方）签订《流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方提供贷款1500万元，贷款期间自2016年1月13日起至2017年1月12日止，贷款方式为担保。同日，瀚华融资担保股份有限公司（受托人、乙方）与重庆金阿新型建材有限公司（委托人、甲方）签订《融资担保委托合同》，约定甲方因向重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行申请融资，委托乙方为其融资债务向融资机构提供担保，乙方担保的甲方融资本金为1500万元，资金使用期间不超过12个月。同日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（债权人、甲方）与瀚华融资担保股份有限公司（保证人、乙方）签订《保证合同》，约定为确保重庆金阿新型建材有限公司与甲方签订的《流动资金贷款合同》（以下简称“主合同”）履行，乙方自愿为重庆金阿新型建材有限公司与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保，乙方担保的主债权为1500万元，保证方式为连带责任保证，乙方担保的范围包括主合同项下债权本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。合同第六条关于保证责任的履行约定：乙方应在下列任一情形发生之日起30日内按第五条约定的清偿比例向甲方先行承担清偿责任：1.主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿。……第七条关于保证期间约定：保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起两年。甲方、乙方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年。第八条关于乙方担保义务的独立性约定：（一）乙方在本合同项下的义务具有独立性，不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响。（二）如债务人违反主合同的约定，不影响乙方的保证责任，保证人不能以此为由要求减轻或免除保证责任。同日，张泽民（抵押人、甲方）与瀚华融资担保股份有限公司（抵押权人、乙方）签订《抵押反担保合同》，约定为担保瀚华融资担保股份有限公司与重庆金阿新型建材有限公司签订的《融资担保委托合同》（以下简称“主合同”）、以及重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与重庆金阿新型建材有限公司签订的《流动资金贷款合同》的履行，乙方将与重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行签订担保融资本金金额为1500万元的《保证合同》，乙方在主合同项下的全部债权为本合同所担保的主债权，甲方将其名下位于重庆市沙坪坝区明德路房屋和重庆市沙坪坝区明德路房屋抵押给瀚华融资担保股份有限公司。合同第三条关于抵押担保的范围约定：甲方承担抵押担保责任的范围包括但不限于主合同项下乙方有权要求重庆金阿新型建材有限公司支付的代偿款、资金占用费、违约金、履约保证金、损害赔偿金、担保费、保后管理费以及因实现债权所支付的全部款项。第八条关于抵押权的实现约定：出现下列情况之一的，乙方有权实现抵押权：1.乙方为委托人提供担保的融资债务到期（含部分到期、提前到期），委托人未向融资机构归还融资本息，导致乙方承担了担保、赔偿等责任；2.委托人未履行主合同项下的其他义务（责任）。 2016年2月1日，瀚华融资担保股份有限公司就张泽民位于重庆市沙坪坝区明德路房屋办理了抵押权登记。 2016年4月18日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行向重庆金阿新型建材有限公司发放金额为1500万元的贷款。 2017年1月12日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与借款人重庆金阿新型建材有限公司、保证人瀚华融资担保股份有限公司、重庆金诺建材有限公司、重庆博源新进出口贸易有限公司、重庆立业建材有限公司、张泽民、朱文军签订《贷款展期协议》，约定将重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与重庆金阿新型建材有限公司于2016年1月13日签订的《流动资金贷款合同》中贷款本金1500万元的贷款期限展期8个月至2017年9月12日。2017年9月12日，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与借款人重庆金阿新型建材有限公司、保证人瀚华融资担保股份有限公司、重庆金诺建材有限公司、重庆博源新进出口贸易有限公司、重庆立业建材有限公司、张泽民、朱文军签订《贷款合同补充协议》，约定将重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与重庆金阿新型建材有限公司签订的《流动资金贷款合同》以及三方签订的《贷款展期协议》中贷款本金1500万元的贷款期限展期至2018年8月11日。 履行期限届满后，重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行向瀚华融资担保股份有限公司送达《履行担保责任函》、《贷款到期提示书》、《履行担保责任通知书》，要求瀚华融资担保股份有限公司履行担保责任，代偿重庆金阿新型建材有限公司尚欠的贷款本金1485万元。瀚华融资担保股份有限公司于2018年9月28日向重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行转账支付1485万元。 2019年3月14日，瀚华融资担保股份有限公司以重庆金阿新型建材有限公司、重庆金诺建材有限公司、重庆博源新进出口贸易有限公司、张泽民、张传昊、张雅茜、朱文军为共同被告向重庆市渝北区人民法院起诉追偿权纠纷案件。该案审理中，双方当事人自愿达成以下协议：一、重庆金阿新型建材有限公司尚欠瀚华融资担保股份有限公司代偿款1485万元及应付利息（以1485万元为基数，从2018年9月29日起按照年利率10%计算至本清时止）。二、被告重庆金阿新型建材有限公司按如下方案分期归还原告瀚华融资担保股份有限公司欠款：1、2019年3月归还本金20万元及以1485万元为基数，自2018年9月29日起至2019年3月30日止按年利率10%计算的利息；2、2019年4月至2019年5月，每月归还本金20万元及以未还本金为基数按年利率10%计算的当月利息；3、2019年6月，归还本金30万元及以未还本金为基数按年利率10%计算的当月利息；4、2019年7月至8月，每月归还本金50万元及以未还本金为基数按年利率10%计算的当月利息；5、2019年9月至2021年1月，每月归还本金75万元及以未还本金为基数按年利率10%计算的当月利息；6、2021年2月，归还本金20万元及以未还本金为基数按年利率10%计算的当月利息；被告重庆博源新进出口贸易有限公司、重庆金诺建材有限公司、张泽民、张传昊、张雅茜、朱文军同意对被告重庆金阿新型建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、若被告重庆金阿新型建材有限公司未按上述期限约定足额还款，原告瀚华融资担保股份有限公司有权就未归还的全部剩余款项直接申请法院强制执行，并要求从逾期之日起至付清之日止，以所有未还本金为基数，按照年利率24%计算利息。四、原告瀚华融资担保股份有限公司自愿放弃其他诉讼请求。重庆市渝北区人民法院于2019年3月14日作出（2018）渝0112民初24372号民事调解书对上述协议予以确认。此后，瀚华融资担保股份有限公司向重庆市渝北区人民法院申请执行。 另查，瀚华融资担保股份有限公司原名瀚华担保股份有限公司，于2018年8月2日更名为瀚华融资担保股份有限公司。被申请人张泽民位于重庆市沙坪坝区明德路房屋因其他纠纷被重庆市第一中级人民法院查封，查封登记受理时间为2020年3月23日。 综上，重庆金阿新型建材有限公司作为借款人，在合同约定的借款期限届满后，未能按照约定偿还本息，申请人瀚华融资担保股份有限公司根据其与重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行签订的《保证合同》约定，向重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行代为偿还了1485万元。根据瀚华融资担保股份有限公司与张泽民签订的《抵押反担保合同》约定，在发生瀚华融资担保股份有限公司为委托人提供担保的融资债务到期，委托人未向融资机构归还融资本息，导致瀚华融资担保股份有限公司承担了担保、赔偿等责任时，瀚华融资担保股份有限公司有权就张泽民提供的担保财产实现抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故瀚华融资担保股份有限公司申请在代偿款金额1485万元范围内向反担保人张泽民主张实现担保物权的请求符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人张泽民所有的，坐落于重庆市沙坪坝区明德路房屋，申请人瀚华融资担保股份有限公司对拍卖、变卖所得价款在1485万元范围内优先受偿。 申请费80元（申请人已预交），由被申请人张泽民负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 何 昕 二〇二〇年十二月三十日 书记员 许江涛