内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初3212号原告：牛月福，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告：牛作海，男，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：海拉尔区首佳房地产中介服务部。经营者：孙伟东，经理。被告：王**，男，1987年6月10日，住黑龙江省明水县。原告牛月福、牛作海与被告海拉尔区首佳房地产中介服务部（以下简称首佳中介）、王**居间合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛月福、牛作海，被告首佳中介的经营者孙伟东到庭参加诉讼。被告王**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。牛月福、牛作海向本院提出诉讼请求：首佳中介、王**返还购房佣金44590元。事实与理由：2019年8月27日，牛月福、牛作海通过首佳中介和王**介绍将自有的××区房转卖给朱琳，并签订买卖定金合同。朱琳交付5万元购房款。同日，牛月福、牛作海给首佳中介和王**44590元佣金。首佳中介的工作人员对朱琳承诺该房屋为南北通透格局，朱琳也是因此才决定购买该房屋，2019年8月29日朱琳到金水岸售楼处询问并与首佳中介核实后得知，该房屋并非南北通透格局。朱琳认为首佳中介、王**构成隐瞒重要现实，提供虚假情况要求返还中介费和赔偿定金。2020年4月26日，经海拉尔区人民法院调解，解除了买卖定金合同，牛作海返还朱琳购房定金5万元。现牛作海已经全部返还朱琳购房定金。牛月福、牛作海认为首佳中介和王**应当将卖房佣金返还，但首佳中介和王**拒绝返还。首佳中介辩称，首佳中介只收到买方朱琳的6000元中介服务费。在朱琳诉讼一案当中双方已经和解，由首佳中介退还朱琳6000元中介服务费及其他的诉讼费用。由卖方退还朱琳的购房定金，所以首佳中介不应承担牛月福、牛作海所提出的赔偿。王**未作答辩。双方当事人针对其诉讼请求向本院提交了证据，牛月福、牛作海提交的买卖定金合同、王**出具的收条、朱琳出具的收条、微信聊天记录等证据，本院经审核认为上述符合证据形式，故对上述证据予以确认，并在卷作证。本院认定事实如下：牛月福因拆迁安置了××区房屋。牛月福的儿子牛作海帮助牛月福出售该房屋，欲出售的价格为每平方米4500元。王**看到信息后，与牛作海联系，由王**出售该房屋，多出售的价格归王**所有。王**将房源信息公布在包括首佳中介在内的多家中介。后在首佳中介居间介绍下，王**与朱琳商谈房屋出售价格为每平方米4850元。因涉案房屋为期房，尚未交付，双方并未到现场看房。2019年8月27日牛月福与朱琳签订了买卖定金合同，确定房屋价格为每平方米4850元，房屋总价款为617890元，签订合同时交付定金5万元，居间费6000元由朱琳给付首佳中介，在该合同中并未确定房屋格局。同日，朱琳支付定金5万元，牛月福向朱琳出具收条。该5万元，因王**出售单价每平方米高于牛作海的报价350元，多出售的44590元由王**在5万元定金中进行收取，并为牛作海出具收条，今收到牛作海卖房佣金44590元，是王**于2019年8月27日协助牛作海出售金水岸四期29号楼2单元1702号房屋，房屋面积为127.4平方米，经卖方同意，给王**44590元佣金。2019年8月29日，朱琳与首佳中介的工作人员微信聊天记录中显示朱琳询问首佳中介“这个房子是南北通透的吧”，首佳中介公司的工作人员回答“对，南北通透的，那个房子那边没有厢房了，大平米都是南北通透的”。后朱琳到涉案房屋所在小区的售楼处询问得知涉案房屋的格局不是南北通透，朱琳于2020年2月24日向本院提起诉讼，要求首佳中介返还购房定金及中介费，并将牛月福列为第三人。后经本院调解，三方当事人达成调解协议：“一、解除朱琳与海拉尔区首佳房产中介服务部、牛月福于2019年8月27日签订的买卖定金合同；二、牛月福返还朱琳购房定金5万元，此款自2020年5月起每月21日返还1万元。如牛月福在返还期间内未能返还相应定金，则视为剩余定金全部到期，并按照年利率24%支付自逾期之日起至实际赔付之日止的利息；三、海拉尔区首佳房产中介服务部对牛月福返还定金5万元承担连带返还责任；四、海拉尔区首佳房产中介服务部于2020年4月30日前返还朱琳中介服务费6000元；五、案件受理费1200元，减半收取600元，由海拉尔区首佳房产中介服务部负担”。本院认为，王**代牛月福将涉案房屋的房源信息公布在多家中介，并由王**与购房人商谈房屋出售的具体内容，王**从中获得的房屋差价作为报酬。双方之间形成了委托合同关系，王**所获得委托报酬为房屋差价款，双方之间系有偿委托。首佳中介公布了王**提供的房源信息，促成了朱琳与牛月福之间的房屋买卖，双方之间形成了居间合同关系。在朱琳与牛月福的房屋买卖中，通过朱琳与首佳中介工作人员的聊天记录中可以显示双方确定的房屋格局是南北通透，但最终确定的房屋格局并非南北通透，朱琳向本院请求解除合同退还定金和中介费，经本院调解5万元定金由牛月福退还。因王**是受牛月福的儿子牛作海的委托出售涉案房屋，但最终涉案房屋因房屋格局问题并未能继续履行，王**的委托事项并未完成，王**所收取的44590元差价款于法无据，应予退还。对于首佳中介是否承担责任的问题，牛月福与首佳中介之间系居间合同关系，首佳中介公司收取的是朱琳交付的中介费用，并且已经退还给朱琳，首佳中介并未收取购房定金，不应由首佳中介返还该费用。对于牛月福主张王**系首佳中介工作人员，首佳中介否认该事实，且王**收取差价款而出具的收条实际是以个人名义出具，而非以首佳中介的名义出具，牛月福仅凭朱琳与首佳中介的工作人员的微信聊天记录中记载的内容无法确定王**系首佳中介的工作人员，故对其该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、王**于本判决生效后立即返还牛月福、牛作海委托费用44590元；二、驳回牛月福、牛作海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费914.76元，减半收取457.38元，由王**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 李**奎二〇二〇年十二月十六日书记员 王诗宇附：本判决所依据的法律、法规条文1.《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。2.《中华人民共和国合同法》第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。3.《中华人民共和国合同法》第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。