甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3769号原告：李乐天，女，汉族，1981年10月17日出生，户籍所在地甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：杜泓违，系甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡萱，系甘肃中立源律师事务所律师。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司（原名称：广东碧桂园物业服务股份有限公司兰州分公司，简称：物业公司），住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村**。负责人：燕恩超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王雪皎，女，汉族，1995年8月13日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州新诚热力有限公司（简称：热力公司），住，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩路**华峰大厦第******房/div>法定代表人：傅玉清，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王维彦，男，汉族，1986年9月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告李乐天诉被告兰州碧桂园房地产开发有限公司、广东碧桂园物业服务股份有限公司兰州分公司和兰州新诚热力有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和其委托诉讼代理人王怡萱，被告物业公司委托诉讼代理人王雪皎以及被告热力公司委托诉讼代理人王维彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同将原告位于甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号房屋损毁的地板、墙面等恢复原状；2、判令三被告共同赔偿给原告造成的经济损失2000元；3、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告将第2项诉讼请求的赔偿数额由2000元变更为83200元。另外，原告于2019年11月23日申请撤回对被告兰州碧桂园房地产开发有限公司的起诉，本院已口头裁定予以准许。庭审中，原告再次变更诉讼请求为：放弃第1项诉讼请求；将第2项诉讼请求的赔偿数额由83200元变更为38372.58元，同时要求被告承担评估费11000元。事实和理由：原告因居住需要,于2018年3月7日在兰州碧桂园房地产开发有限公司购买了位于甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号××房屋一套，与被告物业公司签订了前期物业服务协议，足额缴纳了所有费用并按时办理了入住。2018年10月29日，为保证屋内暖气的正常供应，原告前往被告热力公司办公地点交纳了该年度的供暖费用，以后多次通过电话联系被告热力公司，希望热力公司在开启暖气阀门时提前告知原告，原告也好提前在家中留人察看。但2018年11月5日10时许，在被告热力公司及被告物业公司均未通知原告的情况下将暖气阀门打开，此时，因工作原因原告家中并未留人，直至原告及家人晚上回家后才发现家中被水大面积浸泡，从厨房漏出蔓延至全屋，当晚被告物业公司即派人进行打扫，并将漏水处进行了处理。但是涉案房屋因泡水，损失严重。原告多次找三被告进行协商，但是三被告互相推诿，均拖延不予解决原告的房屋泡水问题。为维护原告合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告物业公司辩称：2018年3月6日，其与原告签订了前期物业服务协议，该前期物业服务协议约定其负责房屋公用部分物业管理及公共设施设备的维护，不包括业主专区的物业服务，故业主专区的设备造成的损失与其无关。就供暖问题，其与被告热力公司签订了供暖合同，后被告热力公司又与业主签订了供暖合同，其与业主无直接关系，故原告损失与其无关；在供暖过程中其并未参与，也没有责任给原告通知相关事宜，事发后其帮忙去原告处处理了相关漏水事宜，故其不应对原告的损失承担赔偿责任。被告热力公司辩称：2018年10月12日，其在原告购买的甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪兰州××幢××单元××号所在单元紧急通知栏位置，张贴暖气注水通知。该通知中明确告知各位业主：“我公司将于2018年10月14日（星期天）对供暖系统进行注水打压，届时请您房间务必留人，观察室内各分水器及地暖有无漏水情况，若家中无法留人，请您自行关闭家中所有阀门，如有漏水请您及时关闭暖阀。”其在该小区其他单元紧急通知栏位置也同样张贴“暖气注水通知”。为防止因供暖系统注水造成业主损失，其已提前公示通知业主做好事前防范工作，履行了合理谨慎的通知公示义务。原告所购房屋于2016年至2017年供暖季正常供暖，由于尚未交房于业主，由房地产公司支付暖气费；2017年至2018年供暖季原告报停供暖，由于该户未完成收楼，由房地产公司支付供暖费。2018年至2019年供暖季，2018年10月26日开始进行供暖并进行供热管网内的水运行，而原告于2018年10月29日才缴纳该年度供暖费，由于原告缴纳供暖费时问较晚，其安排人员户外开阀需要排期，2018年11月5日，其工作人员进行户外开阀，但由于原告户内的打压漏水阀门处于开启状态，且室内排气阀存在问题，排气阀直接冲坏导致跑水，最终导致原告户内被水浸泡造成财产损失。户内阀门安装调试工作应属房地产公司即建设工程单位实施，在竣工完成交房工作前应做好各类安全检查，包括对地暖系统进行打压测试的验收工作，发现问题应及时进行修理。根据《兰州市供热用热条例》第三十七条规定:“供热设施的管理维护贵任按照下列规定划分:(一)供热锅炉及附属设施由供热单位负责；(二)供热锅炉房、换热站至热用户楼栋单元阀前的管网和楼内共用供热设施由供热单位负责;(三)非居民用户的供热设施由房屋所有权人或管理人负责。”其仅负责按时供暖工作及楼栋户外管井进回水阀门开启关闭工作，因此对于户内的打压漏水阀门开启，以及室内排气阀存在问题而导致的原告户内财产损失不应承担相应责任。原告主张“多次通过电话联系热力公司，希望热力公司在开启暖气阀门时，提前告知原告，原告也好提前在家中留人察看。”若原告能够举证证明上述事实，其主张同时说明原告应该知道在供暖前将进行注水，原告应在家中无人时注意自行关闭所有阀门。由于原告在家中无人期间未关闭阀门，且排气阀存在问题，导致跑水家中被浸泡，原告自身也应承担相应责任。请求法庭驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月6日，原告与被告物业公司签订兰州碧桂园前期物业服务协议。2018年3月7日，原告与兰州碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定原告购买兰州碧桂园房地产开发有限公司位于兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州××幢××单元××室房屋。原告所购买的兰州碧桂园007幢2单元1001室房屋的小区物业服务由被告物业公司负责，供暖由被告热力公司负责。2018年10月12日，被告热力公司在原告所购买房屋的单元通知栏中张贴暖气注水通知，该通知载明：尊敬的各位业主，因2018-2019供暖季即将到来，为了确保今冬顺利供暖，避免暖气漏水等故障给您生活带来不便和困扰，我公司将于2018年10月14日（星期天）对供暖系统进行注水打压，届时请您房间务必留人，观察室内各分水器及地暖有无漏水情况，若家中无法留人，请您自行关闭家中所有阀门，如有漏水请您及时关闭暖阀，并拨打维修电话。因原告未交纳2018-2019年度供暖费，被告热力公司未在暖气注水通知所载明的时间对原告户内的供暖系统进行注水打压。2018年10月29日，原告刷卡向被告热力公司交纳了2018-2019年度供暖费6513.75元。2018年11月5日，被告热力公司在未另行通知原告家中留人的情况下，打开了原告的户外暖气阀门，对原告户内供暖系统进行注水打压。由于原告户内暖气阀门处于开启状态，地暖的排气阀被水，地暖的排气阀被水压冲坏被水浸泡。本案在审理过程中，原告于2019年10月25日向本院申请对其涉案房屋内被水浸泡的装修设施以及家具等受损实物资产进行价格评估，本院委托后，甘肃中勤资产评估有限公司和甘肃天得工程造价咨询有限公司分别于2019年12月12日、2020年1月10日出具了甘中勤评字（2019）第493资产评估报告书和甘天价鉴（2020）第001号工程造价鉴定意见书，认定原告房屋内受损家具及实物资产损失价值为16130元，房屋装修损失为22242.58元，合计38372.58元；原告分别支付评估费6000元和5000元。庭审中，双方对甘中勤评字（2019）第493资产评估报告书和甘天价鉴（2020）第001号工程造价鉴定意见书评估结论均不持异议另查明：2019年6月20日，被告广东碧桂园物业服务股份有限公司兰州分公司将名称变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司兰州分公司；2020年7月24日，兰州市市场监督管理局再次核准变更名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵害人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。被侵权人有权要求侵权人承担侵权责任，承担侵权责任的方式包括赔偿损失。本案中，被告热力公司在原告居住的小区以及单元门口通知栏中已张贴暖气注水通知，该通知中明确载明若家中无法留人，请您自行关闭家中所有阀门，原告作为小区业主应当知道交纳暖气费后，供热单位会及时进行暖气的注水打压，而原告却未及时关闭家中的暖气阀，造成家中财产受损，原告亦存在过错，经评估机构进行评估，原告的财产损失为38372.58元，本院酌定原告应自行承担30%的财产损失。被告热力公司作为原告所在小区的供暖单位，负有对供暖管线和设备的管理责任和谨慎注意义务。被告热力公司虽在原告居住的单元门口通知栏中张贴了暖气注水通知，但该通知仅是告知住户在2018年10月14日（星期天）对供暖系统进行注水打压，提醒住户家中留人，据此可知，被告热力公司仅是通知住户在2018年10月14日这一天需要家中留人或自行关闭家中所有阀门。而这一天因原告未交纳暖气费，被告热力公司并未安排工作人员打开原告户外的暖气阀进行注水打压。2018年11月5日，被告热力公司在未另行通知原告的情况下，打开了原告户外的暖气阀门对原告的供暖系统进行注水打压，因当日原告家中无人，未能及时发现地暖的排气阀被水压冲坏，导致原告户内财产被水浸泡，扩大了原告的财产损失，被告热力公司应当承担赔偿责任，本院酌定由被告热力公司承担原告财产损失70%的赔偿责任即26860.81元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告物业公司承担其财产损失，因原告未提交证据证明被告物业公司在本次漏水事件中存在过错，故该诉请无事实和法律依据，本院不予支持；被告热力公司虽辩称原告户内的地暖排气阀存在质量问题，但未提供证据予以佐证，故该辩称本院亦不予支持。关于原告主张的评估费11000元，该评估费系原告为主张其权益实际支出的必要费用，应由被告热力公司按照本院酌定的赔偿比例承担7700元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰州新诚热力有限公司赔偿原告李乐天财产损失26860.81元，评估费7700元，合计34560.81元。由被告兰州新诚热力有限公司在本判决生效后7日内给付原告李乐天。二、驳回原告李乐天对被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费759元，原告李乐天负担228元，被告兰州新诚热力有限公司负担531元。被告兰州新诚热力有限公司负担的案件受理费531元在本判决生效后7日内给付原告李乐天。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杜宝山人民陪审员  杨翠兰人民陪审员  王济华二〇二〇年十二月二日书 记 员  李丽丽