杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3755号 原告：浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司，住所地：杭州市下城区长城街****。 法定代表人：黄瑜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈省安、周冬雪，浙江南方中辰律师事务所律师。 被告：杭州美仓信息咨询有限公司，住所，住所地：杭州市下城区杭州新天地商务中心******div> 法定代表人：许继石（现羁押于杭州市下城区看守所）。 原告浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司（以下简称跨贸小镇公司）与被告杭州美仓信息咨询有限公司（以下简称美仓公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年6月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序。后因案情需要，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员吴雪飞适用普通程序独任审理，于同年11月17日对本案公开开庭进行了审理。原告跨贸小镇公司的委托诉讼代理人陈省安、周冬雪及被告美仓公司的法定代表人许继石到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告跨贸小镇公司提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金73866.256元，并支付拖欠租金的滞纳金7576.86元（暂计算至2020年2月27日，以后按未付租金年息24%计算滞纳金至实际履行之日）；2.被告支付违约金468885.255元。以上费用暂计为550328.37元；3.被告承担所有诉讼费用。 事实与理由：2019年3月29日，原告与被告签署了编号为租2019-04-01号《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于下城区杭州新天地商务中心11幢南楼401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701室，建筑面积约2009.58平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2019年6月1日起至2024年5月31日止，租金半年一付，其中第一期租金937770.51元（2019年6月1日至2019年11月30日）应于2019年5月15日支付，物业租赁保证金计470000元应于租赁合同签订前5日内支付。同时，租赁合同约定被告延期支付租金及其他费用，自催告之日起每拖欠一天应向原告支付日租金10%的滞纳金；还约定在合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则以三个月房屋租金标准作为违约金承担违约责任，违约金不足抵付一方损失的，另一方还应负责赔偿。租赁合同签订后原告全面履行了合同约定的义务，将出租的房屋交予被告使用，被告也依约支付了第一期租金937770.51元及保证金470000元。但在租赁合同履行期间被告以经营不善无法继续承租，存在拖欠员工工资、社保费用为由，要求原告退还租金用于支付员工工资并要求解除租赁合同。为维持社会稳定，2019年7月16日原告向被告退还部分租金和保证金共计887203元，用于被告处理劳资纠纷，被告承诺后期进行租金结算，2019年7月18日被告正式向原告提出书面退租申请并承诺会办理退租事宜，但此后未办理退租和租金结算事宜。2019年8月1日原告在多次催告被告的代理人前来处理退租事宜无果后，向被告发出了《解除租赁合同和要求交还租赁场地的通知书》，要求被告腾空房屋进行退还，被告于8月19日签收《通知书》，但此后仍不主动向原告交还房屋，直至2019年9月24日原告才全部清空案涉租赁场地收回房屋，截止该日被告拖欠原告租金73866.26元。原告认为被告提前退租的行为己属违约，同时被告申请退还部分租金用于支付员工工资后也未曾向原告办理腾房手续结算租金。理应承担相应的违约责任支付违约金468885.255元，同时还应立即向原告支付拖欠的租金及滞纳金，上述费用共计550328.37元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告美仓公司答辩称，在2019年6月份其公司法定代表人因刑事案件被关押，没有能力去处理这个事情，但是有委托他人去处理，具体情况法定代表人也不清楚。其认为不存在违约，如果有能力的话，会把房子还给管委会的，但是法定代表人被关押了。实际上房子早已经腾空了，原告不应该主张违约金。 原告跨贸小镇公司为证明其事实主张，向本院提供《房屋租赁合同》、委托人情况说明、授权委托书、情况说明、美仓6月工资发放员工签字单、退租申请书、解除租赁合同和要求交还租赁场地通知书、收回案涉场地的部分照片等作为证据。被告美仓公司未提交证据。上述证据均经庭审出示、质证。经审核，本院认为对原告提交的收回案涉场地的部分照片，缺乏与本案的关联，故本院不予认证。对原告提交的其他证据，均真实合法，且被告无异议，本院均予以确认并在卷佐证。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下： 2019年3月29日，跨贸小镇公司（甲方、出租方）与美仓公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋位于下城区杭州新天地商务中心11幢南楼401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701室，证载建筑面积约2009.58平方米；租赁期自2019年6月1日起至2024年5月31日止；租金半年一付，租金支付方式及付款日期如下：2019年5月15日，937770.51元（2019年6月1日至2019年11月30日租金）（含税），2019年11月15日，937770.51元（2019年12月1日至2020年5月31日租金）（含税），等等；乙方应当在本合同签订前5日内向甲方指定账户交付物业租赁保证金470000元；租赁关系终止时，如乙方依照本合同约定交还该租赁物业，则甲方在保证金中扣减本合同约定由乙方承担的费用、赔偿金、违约金后，剩余部分于租赁关系终止后7日内无息归还乙方；在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将按以三个月房屋租金标准作为违约金支付对方作为违约责任；乙方延期支付租金或及其他费用，自催告之日起每拖欠一天应向甲方支付日租金的10%的滞纳金，延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须三个月房屋租金作为违约金；等等。 合同签订后，美仓公司依约向跨贸小镇公司支付了第一期租金937770.51元及保证金470000元。 后许继石因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，美仓公司停止经营，为处理拖欠员工工资等事宜，许继石向下城区东新街道劳动争议调解委员会出具两份《授权委托书》，分别委托朱强辉处理肖旭等40人与美仓公司劳动争议纠纷、委托闫清雯处理周焰权等40人与美仓公司劳动争议纠纷。同时，许继石还出具《委托人情况说明》，其中载明：由于公司法定代表人许继石现在被刑事拘留，公司也陷入于僵局，本公司决定委托本公司员工：产品经理朱强辉、品牌总监闫清雯全权处理与上述员工的劳动争议纠纷，并处置业主（管委会）退还公司的款项（保证金和租金）用于偿还员工工资以及缴纳在职期间的社会保险的事宜。 2019年7月16日，朱强辉、闫清雯出具《情况说明》，载明：根据美仓公司法定代表人许继石的授权委托，今在跨贸小镇4楼会议室进行员工6月份工资发放及社保情况说明如下：1、今收到浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司金额887203元，收款事由为保证金及租金退款用于员工工资发放。2、关于第一点所涉及的费用款项由美仓公司交于浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司的房屋款项及部分房租组成，从中垫付。待两家公司租赁协议解除后，进行清算。3、关于美仓公司发放工资须缴纳的税费及相关税费引起的税务风险及法律纠纷，由美仓公司自行承担。4、鉴于美仓公司无法继续经营，浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司基于维稳及员工情绪安抚等因素，今东新街道调解委员会调解，写此情况说明。 2019年7月18日，美仓公司法定代表人许继石向跨贸小镇公司出具《退租申请书》，载明：鉴于美仓公司（我方）与贵方于2019年3月29日签订《房屋租赁合同》，我方租赁贵方位于杭州××镇××幢××楼××层××楼，已支付贵方上半年租金937770.51元及保证金47万元整。现由于我方经营不善，无法继续承租上述租赁区域。为避免损失扩大，我方特此向贵方退出提前解约租赁合同，望贵方给予批准。我方需要向贵方支付2019年6月和7月退租前的租金并且承诺贵方退还我方剩余的租金和保证金会首先用来支付员工的工资，员工拿到工资后保证不会出现闹事现象，我方会尽全力配合贵方的维稳工作。我方承诺林东东有权代表美仓公司处理退租、公司注销及善后事宜，如因此存在法律问题，我方将负全责。 2019年8月1日，跨贸小镇公司向美仓公司出具《解除租赁合同和要求交换租赁场地通知书》，载明：2019年3月29日，贵司同我方签订《房屋租赁合同》一份，合同编号：租2019-04-01号，合同约定贵司承租位于杭州市下城区杭州××幢××楼××室，约2009.58平方米，租期5年，自2019年6月1日至2024年5月31日止，并对租赁期间的租金进行了明确约定，另合同第七条第二款约定无故终止合同的违约责任，第八条第二款、第三款对提前终止合同后，承租方设施设备、办公用品如何处理进行了约定。2019年7月18日，贵司以经营不善为由提出退租申请，并授权林东东先生处理后续退租交换场地等事项。但我方多次电话联系林东东先生要求他根据租赁合同约定处理搬走遗留物品及交还场地等事宜，但林先生不予理会。贵司单方面解约且遗留物品不搬走占用场地的行为已严重损害我方权利，现我方正式书面通知贵司，双方租赁合同已解除，贵司请在3日内将遗留在该租赁物业内的所有物品包括装饰、装修清理出场，逾期不清理的，我方将按照合同处理并保留追究贵司违约责任的权利。许继石于2019年8月19日在该《解除租赁合同和要求交换租赁场地通知书》上签字捺印。 本院认为，原告跨贸小镇公司与被告美仓公司之间的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守合约，诚实履行。现美仓公司因自身原因要求退租，构成违约，应当承担违约责任。因美仓公司向跨贸小镇公司申请退租但又未能及时返还房屋，跨贸小镇公司据此于2019年8月1日行使法定解除权，主张解除合同并要求美仓公司返还房屋并无不当。合同自通知到达对方时解除，即2019年8月19日双方合同已解除。故跨贸小镇公司主张租金计算至2019年9月24日缺乏依据，本院确认美仓公司应支付跨贸小镇公司截至2019年8月19日的租金为408383.93元。因美仓公司实际支付跨贸小镇公司1407770.51元（937770.51+470000），跨贸小镇公司退还887203元，尚余520567.51元，扣除应付租金后尚余112183.58元。故美仓公司无须再向跨贸小镇公司支付租金及滞纳金。关于违约金，合同约定为“三个月房屋租金标准”，综合考虑本案实际情况，本院酌情调整违约金为390737.71元，扣除美仓公司实际支付跨贸小镇公司的剩余部分款项112183.58元，本院对剩余违约金278554.13元予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州美仓信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司违约金278554.13元； 二、驳回原告浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9303元，由原告浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司负担4594元，由被告杭州美仓信息咨询有限公司负担4709元。 原告浙江跨贸小镇建设投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州美仓信息咨询有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 吴雪飞 二〇二〇年十二月一日 代书记员 傅 程