贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初94号原告：张禄群，女，仡佬族，1963年8月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：王文双，男，汉族，1977年11月4日出生，住贵州省铜仁市。原告：梁霞，女，汉族，1977年7月31日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：覃坤，男，仡佬族，1987年7月24日出生，住遵义市汇川区。原告：王洪英，女，汉族，1965年1月21日出生，住贵州赤水市。原告：罗明亮，男，汉族，1975年10月23日出生，住贵州省遵义县。原告：文来进，男，苗族，1981年3月3日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：肖立松，男，汉族，1977年1月5日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：苟鹏成，男，汉族，1990年12月30日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：王文俊，男，汉族，1989年3月10日出生，贵州省绥阳县。原告：江韬，男，汉族，1974年2月27日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：闫帮基，男，汉族，1952年4月14日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：付胜，男，汉族，1970年8月7日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：马铭鸿，女，汉族，1972年8月7日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：袁华湘，男，汉族，1950年1月27日年出生，住贵州省贵阳市南明区。原告：王继明，男，汉族，1986年7月16日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李捷，女，汉族，1973年9月27日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：彭亮，男，汉族，1979年1月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：鲜勇，男，汉族，1968年10月20日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：方传强，男，汉族，1966年6月12日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：王家瑜，男，汉族，1968年2月28日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：穆荣飞，男，汉族，1970年10月25日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：陆馗枢，男，汉族，1981年5月10日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：何昭霞，女，汉族，1982年4月26日出生，住贵州省遵义县。原告：余丹，女，汉族，1980年6月23日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：陈福超，男，汉族，1965年8月16日出生，住贵州省遵义县。原告：刘红文，男，汉族，1974年1月30日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：焦文刚，男，仡佬族，1978年6月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：张正宪，女，汉族，1954年10月18日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：刘开菊，女，汉族，1969年9月21日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：詹玉，女，汉族，1968年2月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：林朝阳，男，壮族，1967年8月6日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：高军，男，汉族，1968年3月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨春江，男，汉族，1964年4月16日出生，住贵州省遵义县。原告：梁原，男，汉族，1960年7月14日出生，住贵州省遵义县。原告：申洪波，男，土家族，1979年9月21日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李龙芳，女，汉族，1968年10月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：史磊，男，汉族，1962年9月2日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈静，女，汉族，1977年8月19日出生，住贵州省贵阳市南明区。原告：敖长辉，男，仡佬族，1966年3月13日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：何昌硕，男，汉族，1978年1月20日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：严新，男，仡佬族，1974年6月25日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：郑玲，女，苗族，1968年6月6日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：易智，男，汉族，1988年10月24日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：易静，女，汉族，1968年3月28日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘文春，男，汉族，1971年4月29日出生，住贵州省遵义县。原告：尹桂花，女，汉族，1977年1月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨羚浩，男，汉族，1980年7月28日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：邓敏，女，汉族，1965年12月5日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：黄继林，男，汉族，1951年6月10出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：赵应聪，男，汉族，1968年10月29日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：彭进军，男，苗族，1978年3月24日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：冉旭军，男，土家族，1980年7月5日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。原告：张福明，男，汉族，1966年2月23日出生，住贵州省贵阳市小河区。原告：杨佳奇，男，苗族，1976年6月30日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：张远松，男，汉族，1971年6月5日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：肖勇，男，汉族，1982年10月8日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈婧，女，汉族，1970年4月20日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘叶亨，女，汉族，1964年9月2日出生，住贵州省遵义县。原告：刘志勇，男，汉族，1971年1月11日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李蓉，女，汉族，1963年6月22日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：谭晓蓉，女，汉族，1970年5月18日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：何黎君，女，汉族，1980年5月24日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：石世娟，女，汉族，1958年4月12日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：罗绍会，女，汉族，1972年8月15日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：吴碧荣，男，汉族，1975年6月2日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：罗泽科，男，汉族，1948年2月8日出生，住贵州省遵义县。原告：穆怀珍，女，汉族，1955年3月14日出生，住贵州省仁怀市。原告：陈德卫，男，仡佬族，1971年9月8日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：王强，男，苗族，1972年12月7日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：严翔，男，汉族，1981年3月19日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：郝侃，男，汉族，1973年3月9日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：钱琳，女，汉族，1978年12月26日，住贵州省遵义市汇川区。原告：肖敏敏，女，苗族，1982年3月30日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李仕容，女，汉族，1967年11月29日出生，住贵州省习水县。原告：罗仕美，女，汉族，1960年6月13日出生，住贵州省仁怀市。原告：邹娟，女，汉族，1965年7月15日出生，住贵州省仁怀市。原告：石英，男，汉族，1972年9月7日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：张颖，女，汉族，1980年8月1日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：熊梅，女，汉族，1971年6月1日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：邵世荣，女，汉族，1960年5月16日出生，住址贵州省遵义市红花岗区。原告：陈爱华，女，汉族，1962年5月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：任在喻，女，汉族，1974年5月16日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：杨庆明，男，侗族，1977年12月5日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：胡启，男，汉族，1970年11月12日出生，住贵州省遵义县。原告：舒明霞，女，汉族，1970年8月23日出生，住址贵州省遵义市汇川区。原告：何健飞，男，汉族，1973年10月12日出生，住址贵州省遵义市汇川区。原告：程骏，男，汉族，1971年7月25出生，住遵义市汇川区。原告：魏茜，女，汉族，1963年8月22日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李泽志，男，汉族，1972年2月16日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：严势东，男，汉族，1972年8月14出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：李强，男，汉族，1978年6月24日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘科，男，汉族，1965年8月23日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：曾永贵，男，汉族，1971年2月26日出生，住址贵州省遵义市红花岗区。原告：夏春花，女，汉族，1992年10月11日出生，住址重庆市大足区。原告：陈秀珍，女，汉族，1970年9月28日出生，住址贵州省遵义市红花岗区。原告：韩继育，男，仡佬族，1975年5月19日出生，住址贵州省道真仡佬族苗族自治县。原告：邹德勋，男，汉族，1945年4月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：张鹤，男，汉族，1974年11月27日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：陈懋烨，男，汉族，1982年8月6日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：周雅琪，女，汉族，1984年4月5日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告：陈瑶，女，汉族，1986年2月3日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：刘远涛，男，汉族，1979年10月18日出生，住址贵州省遵义县。原告：黄金，男，汉族，1974年10月23日出生，住贵州省遵义县。原告：陈中芬，女，汉族，1961年12月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：董云，男，汉族，1971年3月27日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：王松，男，仡佬族，1989年1月25日出生，住贵州省遵义县。原告：曾旭，男，仡佬族，1981年5月21日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告：朱绪云，女，汉族，1964年8月5日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：陈洪林，男，汉族，1973年1月14日出生，住贵州省遵义市红花岗区。原告：申修文，男，仡佬族，1964年10月8日出生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。原告：赵健，男，汉族，1971年12月24日出生，住贵州省习水县。原告：卢云华，女，汉族，1978年8月22日出生，住贵州省遵义市汇川区。诉讼代表人：王文双，男，汉族，1977年11月4日出生，住贵州省铜仁市。诉讼代表人：梁霞，女，汉族，1977年7月31日出生住贵州省遵义市汇川区。诉讼代表人：张禄群，女，仡佬族，1963年8月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，贵州义遵律师事务所律师。被告：遵义九园房地产开发有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区海尔大道九园国际金地华城A座2-5、2-6、2-7号，统一社会信用代码：9152030072212139XA。法定代表人：傅芝国，职务：总经理。被告：彭义（曾用名彭世刚），男，1962年2月15日出生，汉族，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：张云，贵州厚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张前伟，贵州厚尚律师事务所实习律师。被告：童静，女，1971年1月16日出生，汉族，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：张云，贵州厚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张前伟，贵州厚尚律师事务所实习律师。张禄群等113名原告与被告遵义市九园房地产开发有限责任公司（以下简称九园房开公司）、彭义、童静业主共有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。113名原告的代表人张禄群、梁霞及共同委托诉讼代理人韦遵宁、王艳，被告童静，被告童静与彭义的共同委托诉讼代理人张云、张前伟到庭参加了诉讼，被告九园房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张禄群等113名原告向本院提出诉讼请求：1、确认遵义市汇川区Ｃ栋负一楼架空层属于全体业主共同所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年9月，九园房开公司经建设、规划部门许可建设了同心花园住宅小区，2004年原告等业主陆续购买住房并办理了房屋所有权证。2004年至2011年，原告居住期间，涉案住宅楼下的架空层一直用于小区业主停车及公共活动空间，系小区业主生活需要的公共场所。但在2011年4月，彭世刚以装修车库为由，告知原告等业主另行找其他地方停车，随即Ｃ栋负一楼架空层装修出租给其他人经营健身器材店。原告等业主多次向被告主张权利并向相关部门反映，均无果。本案被告修建的架空层，整体上起到了改善小区通风防潮的作用，在节约空间的同时提升了小区的整体居住水平，与小区业主对专有部门所有权的使用密不可分。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”，原告认为架空层从规划用途及自身的性质角度来看，应归属于同心花园小区业主共同所有，被告私自出租改变架空层的使用性质，严重侵犯了小区业主的合法权益。为维护小区业主的合法权益，故提起诉讼。被告彭义、童静辩称，同心花园C栋负一楼架空层不属于本案原告共同所有，根据《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，对属于业主的共有部分进行了列举，即道路、绿地、公共场所、公共设施、建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂、消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备屋或者设备间等结构部分属于业主共有部分。本案中，彭义、童静自2004年就一直对同心花园C栋负一楼架空层行使占有、使用、收益的权利。因此，根据法律规定，不应属于全体业主共有。2、同心花园C栋负一层系彭义、童静有偿取得，二人曾是同心花园C栋的承建商，在九园房开公司允许，且不影响结构安全等情况下，二人出资将填埋部分开挖成现有的负一层，同心花园竣工验收并交付房屋后，负一层一直由二人占用、使用、收益。3、同心花园的房屋没有计算公摊面积，C栋负一层未纳入原告的住房公摊面积，不属于全体业主共有部分。4、原告等是2004年开始入住，2004年至2010年均是原告等业主有偿使用负一层，童静收取管理费，由此可见，二人是2004年就开始占有、使用、收益。物权法是2007年10月1日起施行，建筑物区分所有权司法解释是2009年10月1日起施行，明确了施行后的行为引起的建筑物区分所有权适用本解释。5、C栋负一层无合法修建的行政许可手续，不包括在建设许可的图纸中，原告要求确认归其所有，无法无据，故应当驳回原告的诉讼请求。被告九园房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2002年10月起，九园房开公司开始在汇川区，建筑面积76800平方米。2003年1月，同心花园ＣＳ栋取得建设工程规划许可证，建筑层楼6层（部分5层），建筑结构：砖混。2005年3月5日竣工。2005年3月，同心花园Ｃ栋经建设工程规划验收，建筑层数：7层。2005年5月，同心花园住宅小区因违建，遵义市规划管理局对九园房开公司下发了违法建设行政处罚决定书。之后，彭义经九园房开公司同意，自行出资对Ｃ栋一楼底部进行开挖和修建堡坎，形成Ｃ栋负一层架空层。自此，经彭义同意由童静将负一层架空层对外进行出租。2009年至2011年期间，童静将Ｃ栋负一层架空层出租给小区业主用于停车。2011年后，童静封闭Ｃ栋负一层架空层，出租给他人作健身器材库房使用至今。另查明，同心花园住宅小区不具备建设人防工程地下室条件，遵义市人民防空办公室于2002年12月向九园房开公司发放了免建证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……。根据上述法律规定，业主共有部分必须符合规划。本案中，根据九园房开的出具的说明，结合部分业主、彭义、童静的陈述，可知涉案架空层系彭义在C栋房屋修建完成后对C栋一楼房屋下面基础进行开挖和修建堡坎而形成仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。该架空层未取得政府部门规划审批手续。故，该架空层不属于合法建造，张禄群等113位原告要求确认架空层归113业主共有，本院不予支持。为此，判决如下：驳回张禄群等113名原告的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由张禄群等113名原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  张亚丽人民陪审员  龚 虹人民陪审员  吕定芳二〇二〇年十二月二十日法官助理郭霞书记员曾祥福