四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初4202号 原告：阆中世纪华堂商贸有限公司，住所地阆中市太平寺街**，统一社会信用代码91511381MA68G9N89A。 法定代表人：汪代举，执行董事 委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。 被告：阆中金汇投资置业有限公司，，住所地阆中市华胥路**统一社会信用代码91511381575257923J。 法定代表人：佘德强，执行董事 委托诉讼代理人：代中联，男，生于1954年8月14日，汉族，住阆中市，（） 委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 被告：佘德强，男，生于1973年10月6日，汉族，住阆中市。 委托诉讼代理人：代中联，男，生于1954年8月14日，汉族，住阆中市，（特别授权） 委托诉讼代理人：张娣，四川纪明律师事务所律师。 原告阆中世纪华堂商贸有限公司（以下简称商贸公司）诉被告阆中金汇投资置业有限公司（以下简称金汇公司）、佘德强租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员和人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商贸公司的法定代表人汪代举及该公司的委托诉讼代理人张小云，被告金汇公司及佘德强共同委托的诉讼代理人代中联、张娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商贸公司向本院提出的诉讼请求，1、依法确认原、被告于2020年4月6日签订的《租赁合同意向条款》（以下简称《意向条款》）及2020年4月18日签订的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）合法有效；2、判决二被告立即赔偿原告损失118万元；3、判决被告立即向原告支付违约金100万元；4、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2020年4月6日，原、被告双方签订《意向条款》，约定被告将阆中市华胥路“金汇丽思国际公馆”6500平方米的主营业用房及1900平方米的库房出租给原告，用于超市经营活动。租赁期限为15年，自2020年6月30日起至2035年6月30日止，原告向被告支付合同履行保证金100万元，双方定于2020年6月30日前签订正式租赁合同，任何一方违反本意向协议的约定，除应赔偿给对方造成的损失外，还应向守约方支付违约金100万元。该意向协议签订后，原告向被告支付了履行保证金100万元，并开始超市前期的筹备、建设工作。2020年4月18日，原、被告双方正式签订《租赁合同》，约定原告承租被告“金汇丽思国际公馆”1#地下一层营业用房6000平方米，合同对租赁房屋的租金、租期、经营使用、合同解除、违约责任等相关事宜作出了详细约定，同时对双方2020年4月6日签订的意向协议进行了细化。合同约定双方任何一方违约，其签字法人须承担相应的连带责任。合同签订后，原告于2020年5月6日向被告支付了第一年度的租金100万元，被告向原告出具1296000元第一年房屋租金收据一份，出具租赁保证金704000元收据一份。《意向条款》、《租赁合同》签订后，原告即聘请策划人员制作了该商业房屋“卖场”策划方案，陆续定购、定制了相关经营用品、产品，支付了定制定金及货款共计110万元。2020年6月14日，被告突然告知原告方要求解除租赁合同，不再将房屋租赁给原告并向原告发出《解除通知书》,2020年6月15日将收取的房租租金及保证金退还原告。 原告认为，二被告的行为严重违反合同约定，在双方已经签订《意向条款》和《租赁合同》后仍单方违约，严重违反《租赁合同》第八条有关解除合同的约定。被告擅自解除合同，给原告造成重大损失，现被告已明确表示不履行租赁合同并退还了收取的租金及保证金，但是被告仅仅解除《意向条款》，未解除《租赁合同》，双方的《租赁合同》已经无法继续履行，应一并解除。由于二被告单方违约，应当赔偿由此给原告造成的一切损失并承担相应的违约责任，合同约定的签字人法定代表人个人依约应承担连带责任，因此被告佘德强应承担连带责任。 被告金汇公司及佘德强共同辩称，1、被告不存在违约，解除是在约定条件不能成就的情况下提出的，是合法的；2、案涉房并未交房，在合同和意向协议未完成达成一致协议下，原告方单方面签约造成不能履行，过错在原告自己；3、违约金在合同和意向协议中均没有约定，且主张过高，不能超过实际损失的30%；4、实际损失不明，且我方并没有违约，不应承担违约金。 围绕本案诉讼请求及争议事项，原告提供的证据如下：1、各方当事人身份信息材料；2、《意向条款》；3、《租赁合同》彩印件、收据两份（租赁费及保证金）；4、解除《意向条款》通知书；5、微信聊天记录；6、合同期内被告方单方违约将房屋另租他人经营的宣传广告照片；7、原告进行市场策划、营销宣传《策划合同》及支付策划费、违约解除策划合同往来通知；8、货架定制定做合同、解除合同通知，生产方回复没收预付款作为赔偿损失的通知；9、设备定制合同、解除合同通知，生产方回复没收预付款作为赔偿损失的通知；10、消防工程安装施工协议、解除施工协议函告、施工方回复没收预付款作为赔偿损失的通知；11、律师委托代理合同、支付律师费票据。被告金汇公司提供的证据如下：1、《租赁合同》；2、中国银行跨行汇款凭证一份；3、解除《意向条款》通知书；4、邮政交寄单一份；5、租赁物的方案设计批件；6、租赁物改建设计图纸。经本院庭审中组织当事人进行证据交换和质证，被告对原告所提交证据1、2、4、5真实性以及证据3中收据的真实性无异议，但对其部分证据的证明目的有异议。原告对被告金汇公司提交证据中的方案设计图及证据6予以认可；同时认为被告提交的租赁合同意向性条款未签字，应当以原告提供的为准；还认为被告提交的《租赁合同》第3面第7条进行了篡改变更。 根据原、被告的举证质证及庭审陈述，本院认定事实如下：2020年4月6日金汇公司与商贸公司签订《意向条款》，该意向条款载明，一、租赁标的物：甲方自愿将其位于阆中市华胥路金汇丽思国际公馆6500平方米的主营业用房（其中地下超市产权面积2553.8平方米）、1900平方米的库房（无产权）出租给乙方，用于超市经营活动。甲方不得再行引进与乙方经营业务相竞争的商户。二、房屋租期：租期定为15年，自2020年6月30日起至2035年6月29日止，其中免租金期为12个月自2021年6月30日起至2022年6月29日止。三、合同履行担保：乙方自愿向甲方支付合同履行保证金100万元（大写：壹佰万元），在本意向条款签订之日付清。四、租金计算标准和支付方式：（一）租金计算标准：1、主营业用房的租金计算标准为：2020年6月30日-2025年6月29日期间租金按18元/平方米计算；2025年6月30日-2030年6月29日期间的租金按20元/平方米计算；2030年6月30日-2035年6月29日期间的租金双方另外协商确定。2、库房租金的计算标准为5元/平方米。（二）租金支付方式：2020年6月30日-2021年6月29日期间的租金在近期支付50万元，其余部分在双方签订正式租赁合同同时付清；2021年6月30日至2022年6月29日期间的租金免收；2022年6月30日-2023年6月29日期间的租金，首先从保证金中抵扣当年租金，不足部分由乙方补足；以后每年度的租金在当年6月30日之前付清。甲方收取乙方租金为不含税费价，开取收款收据为准，若需缴纳租金税，由乙方（租赁方）缴纳。五、其他未尽事宜，由双方在签订正式租赁合同时约定。六、甲、乙双方定于2020年6月30日前签订正式租赁合同，未经双方协商一致，任何一方均不能改变本意向条款内容。七、任何一方违反本意向条款内容，除应赔偿给对方造成的损失外，还应向守方支付违约金100万元。甲、乙双方的法定代表人佘德强、汪代举分别在该意向条款协议上签名，其中被告的法定代表人佘德强在《意向条款》最后一页上书写了收到房屋保证金壹佰万的收据。 2020年4月18日，双方签订了正式的《租赁合同》，该份合同载明,第一条、租赁标的物：甲方自愿将其位于阆中市××路××＃××楼××层××平方米的营业性用房出租给乙方，用于生活超市经营活动，甲方不得再行引进与乙方经营业务相竞争的商户，甲方应确保乙方在租赁期间的正常使用。如因不能使用造成的损失由甲方负责赔偿。第二条、租赁期限：租期自2020年6月30日起至2035年6月30日止。其中2021年6月30日至2022年6月30日为免收租金期，但如因乙方违约解除本合同的，乙方应当向甲方支付免租期的租金（免租期的租金为1512000元）。租赁期满，乙方如需要继续承租的，应提前30个工作日向甲方提出书面续租要求，甲方同意续租的，双方重新签订房屋租赁合同；如乙方不续租或者甲、乙双方未能就续租达成协议的，乙方应当向甲方返还租赁物。第三条、租金计算标准：该租金为甲方不含租赁税后的租金，甲方只给乙方开据收款收据，如税务部门需要缴纳房屋出租税及所得税由乙方代为缴纳。除房屋租赁以外的其它税费各自缴纳。2020年6月30日-2025年6月30日期间租金按18元／平方米计算；2025年6月30日-2030年6月30日期间的租金按20元／平方米计算；2030年6月30日-2035年6月30日期间的租金双方另外协商确定。每年租金支付明细：2020年6月30日-2025年6月30日每年租金为1296000元（其中2021年6月30日-2022年6月30日为免租期免租金）；2025年6月30日-2030年6月30日每年租金为1440000元；2030年6月30日-2035年6月30日租金待定。第四条、履约保证金及租金的支付金额、时间和方式：乙方在2020年4月7日已向甲方支付合同履行保证金100万元（大写：壹佰万元），作为履行本合同的担保，乙方在签订本合同时再行向甲方支付100万元租金。上述200万元首先用于冲抵第一年和第三年的租金，即2020年6月30日-2021年6月30日的租金；2022年6月30日-2023年6月30日的租金，冲抵不足部分的租金，在2023年6月30日之前缴清。以后租金一年一付，每年度的租金在合同签订之日前一个月支付。第五条、其他费用的承担：租赁期内，乙方承租房屋内外的水、电、气费和线路的安装、改装的全部费用由乙方承担（甲方已铺设安装完工的除外）。第八条、合同的解除：（一）、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、欠缴各项费用达500000元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。第九条、出租物的返还：租赁期满或合同解除后，乙方应无条件返还该房屋及其附属设施。第十条、违约责任：（一）、在租期内，因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应向乙方赔偿剩余租赁期限内的所有损失。在租期内，因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方除应向甲方赔偿租金损失，还应向甲方支付违约金100万元。（二）、乙方未按约定时间返还房屋的，除按本合同约定租金标准赔偿逾期部分租金外，还应按同期租金5%的标准支付违约金。（三）、乙方不按约定支付租金的，每逾期一日，按逾期部分租金的0.5%向甲方支付违约金。（四）、甲乙双方任何一方违约，其签字法人须承担相应连带赔偿责任。第十一条、其他约定：租赁期内，甲方有权出售乙方承租的房屋，有权在乙方承租的房屋上设定担保物权，乙方不得干涉。甲方出售或设定担保物权，不影响本合同的效力，乙方不支付租赁期间的物业费，关于库房租金等另外签订补充合同。第十二条、声明与承诺：甲、乙双方承诺全面履行本合同约定的相关义务，如因一方违约导致对方起诉或应诉而产生的律师服务费、诉讼费等相关费用均由乙方承担。第十三条、本合同履行过程中若发生争议，双方协商解决。协商不成时，任何一方均可向阆中市人民法院起诉。第十四条、本合同未尽事宜，双方另行协商。其补充协议经甲、乙双方签字或盖章后与本合同具有同等效力。金汇公司在该合同上甲方处加盖了印章，其法定代表人佘德强在合同上法定代表人处签名。商贸公司的法定代表人汪代举在乙方法定代表人处签名。2020年5月6日，金汇公司向商贸公司出具收据二份，分别为收到房屋租赁保证金704000元、2020年6月30日至2021年6月30日租金1296000元，收据上对收款方式均备注为转账。庭审中，原、被告均不认可对方提供的《租赁合同》第六条、第七条内容，其中，原告提交的《租赁合同》内容中第六条为“房屋的交付本合同签订日即为租赁物交付日，交付方式均为无钥匙现状交付。”第七条为“所有权的变更1、租赁期内，甲方有权转、售乙方承租的房屋，但甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方收到通知之日起十日内不作出书面答复的，视为放弃优先购买权。2、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。”被告提交的《租赁合同》第六条为“房屋的交付本合同约定房屋交付须经甲乙双方现场签字为准。实行清单交付验房。”第七条为“租赁物的特别约定该房屋为地下停车场，乙方已经知悉地下商超的规划面积约2550平方米，另外3500平方米应从停车场改为可以经营的地下商业，甲方此项工作务必在6月30日前完成。如完成不了规划变更，甲方所收乙方的一切款项全部退还乙方，但甲方不承担一切违约责任和经济补偿。” 2020年6月15日，被告金汇公司向原告邮寄了《解除通知书》，通知解除双方于2020年4月6日签订的《意向条款》，要求原告公司派人与被告金汇公司协商意向条款解除后保证金返还等相关后续事务。 庭审中，原告提交了其法定代表人汪代举与被告金汇公司的法定代表人佘德强从2020年4月16日至2020年7月7日的微信聊天记录，在5月19日聊天记录中，佘德强说“哥哥急需资金，有人出钱买我地下室了”，汪代举说“买和租不冲突哈哥哥”，后面汪代举将其在手机上储存拍照的《租赁合同》内容传给了佘德强，佘德强回答“合同知道哈”，在接下来的聊天内容中，汪代举“房屋买卖不影响租赁的大哥，这个我们也可以和新房东续合同条件哈”，佘德强“新房东有条件呀……难就难在此处”“我和杨总商量了在说”，汪代举“喔，那说明别人还是想抢去做超市嘛，但我们现在付你200万不说，其他方面预付了很多钱了哟哥哥，这个开不得玩笑哟”，后面聊到房屋是否能出售以及合同已经签订等内容。5月20日，双方再次对合同的履行进行了商谈，汪代举说到5月29日进场装修，佘“知道了。暂缓进场，待处理好了……我们的电梯开口工作都在进行，你们把设计方案形成后我们审了才能继续！”，汪“我们方案已经形成，消防图纸和卖场装修图纸都已经弄好了”，佘“消防有没有需要开孔的？昨天说的资金情况如何？千万元内帮哥找一下，我认息，商场为了租给你们暂缓卖掉”，后面又继续聊了借钱的内容。在5月28日的聊天内容中双方再次对合同的继续履行进行了磋商，汪代举在聊天中陈述了己方已经完成了消防设计、装修设计、设备订购等内容，同时请求佘德强安排人员与己方施工的消防公司沟通接洽；被告佘德强表示房屋租金及付款方式需要重新约定，但汪代举表示其只认可原合同的租赁条件，双方协商未果后，佘德强称原告可以走法律途径解决。6月4日双方对增加租金或者多预支付一年租金进行了商谈，但汪代举坚持按合同办理而导致商谈未果。当日，佘德强称第二日将200万定金退还给汪代举，只能和另外的签订合同。在6月15日的聊天中，佘德强再次表示，如果能多支付一年租金，自己会克服一切困难，继续履行合同，后因汪代举坚持按合同办事，佘德强表示“兄弟，200万退你，另外再支付多少你的损失？”，汪代举表示“这个所有在合同后我们的预付及定金都是杨总在安排，要问一下他”。6月19日，双方再次表示对损失的处理找中间人及租赁房屋的介绍人戴律师进行处理。7月7日，在聊天中，原告的法定代表人汪代举再次向被告的法定代表人佘德强表示，希望被告方在7月20日前派出人员与己方协商解决赔偿事宜，佘德强表示由原告方通过诉讼解决。 还查明，《租赁合同》签订后，2020年4月20日，原告作为甲方于与陈安红作为乙方签订了《卖场策划合同》，该合同约定的策划费用为680000元，在本协议签订时支付20万元，原告在2020年5月25日、6月1日分别向陈安红以超市策划费用的名义转账10万元、5万元。该协议合作方式第4条约定“如果因甲方原因导致本位置物业不能开店，甲方需要全额付清乙方包含策划等所有费用”。2020年5月10日，原告作为定作单位、四川永信商业设备有限公司（以下简称永信公司）作为承揽单位签订了《销售定制定作合同》，合同总额为1200000元，其中支付方式第1条约定预付款为“合同生效后两日内，甲方向乙方支付合同总额的30%作为预付款，即RMB360000元”，违约责任第3条约定“因甲方原因造成合同无法履行的，支付的预付款乙方不予退还，并赔偿乙方损失。”合同附件中列明了原告所定制的各类物品明细项目及单价。2020年5月27日原告向永信公司以世纪华堂金汇丽思店设备款的名义转账支付了人民币30万元。因被告解除《意向条款》并退还原告所交纳的租金及保证金，原告于2020年7月12日向永信公司发出《解除通知书》，2020年7月15日，永信公司向原告发送《解除回复》，该回复中称“我公司签订合同后，严格执行合同相关约定，工厂已经在收到你方解除合同函告时间基本完成所有产品定制定作。如果此时解约，将给我方造成巨大损失，我方将你方付给我方的定金30万元作为合同违约，另外严格按照合同条款追偿因合同解除给我方造成的损失”。2020年5月13日，原告作为甲方（买方）与四川万邦和腾设备制造有限公司（以下简称万邦公司）作为乙方（卖方）签订了《产品销售合同》一份，合同约定原告向万邦公司订购商超生鲜展示陈列设备，货款总金额为115万元，付款方式第1条为“预付款：合同签订后，甲方向乙方预付30万元。甲方预付款到乙方账户，合同生效，乙方开始生产。”，交货地点为“阆中市七里新区华胥大道金汇丽思国际公馆负一楼”，违约责任第2条约定“……如果甲方违约致合同无法履行，乙方没收甲方预付款、定金，并有权追偿给乙方造成的全部损失”。该合同附件载明了所购的生鲜设备品种及报价清单。2020年5月27日，原告以世纪华堂金汇丽思店货架预付款的名义向万邦公司转账30万元，后因被告解除《意向条款》并退还原告所交纳的租金及保证金，原告于2020年7月12日向万邦公司发出《解除通知书》，万邦公司于2020年7月15日向原告发送《关于解除回函》，该回函中称“我方与贵公司签订合同后，我方已按双方签订的合同要求进行备料生产，现已完成合同总量的80%。如果贵公司提出解约，我方将作出如下处理：1、我方收贵公司预付款30万元不予退还。2、我公司将保留向贵公司追偿的权利，由此来保障我方造成的所有经济损失”。2020年6月5日，原告作为甲方与重庆天马工业设备安装有限公司四川消防工程分公司（以下简称天马公司）作为乙方签订了《消防安装工程施工协议》，该协议约定的工程名称为“阆中世纪华堂购物中心金汇丽思国际公馆店装修消防安装工程”，工程地点为“金汇丽思国际公馆负一楼”，工程预算总价为72万元，付款方式第1条约定为“预付款：鉴于本项目时间紧，任务重，且须多工程配合，本合同签订后3日内甲方向乙方支付消防设计费、消防设计审核费、施工图审查费、材料设备订购金合计35万元”，违约责任第5条约定“甲乙双方均应信守合同约定，若因乙方原因造成合同不能履行的，乙方向甲方支付赔偿金35万元；若因甲方原因造成合同不能履行的，乙方将不退还预付款35万元”。6月8日，原告向天马公司转账35万元，因被告解除《意向条款》并退还原告所交纳的租金及保证金，原告于2020年7月10日向天马公司发出《解除通知书》，2020年7月15日，天马公司向原告发送《关于解除相关问题的回函》，该回函中称“1、已收预付款因支付设计费、设计审核费、施工图审查费无法退还；2、已收预付款因支付材料、设备采购订金因你方违约也无法退还；3、贵司解除协议后应支付赔偿金”。因本次诉讼，原告与四川源正律师事务所（以下简称源正所）于2020年9月7日签订《律师委托代理合同》一份，约定支付代理费8万元，其他开支费用另行支付。原告于9月8日向源正所转账支付8万元，源正所于9月14日向原告开具了增值税普通发票。 庭审中，原告针对其未能提交合同原件陈述内容为，双方在签订《租赁合同》时，由于被告有与案外人的房屋租赁合同纠纷案件正处于诉讼中，故被告请求暂时不将合同原件交与原告，待其诉讼案件结束后再将原件交与原告，原告当时表示同意后便将合同内容用手机拍了照片留存。经本院查询关联案件，另案（2020）川1381民初927号案即原告阆中金汇投资置业有限公司与被告深圳市印象商业管理有限公司、深圳潜丰投资控股集团有限公司商业用房租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理，2020年9月11日结案。本案《意向条款》和《租赁合同》签订时，上述案件正处于诉讼期间，在该案的租赁合同内容中，本案原告所租赁的房屋是另案被告所租赁房屋中的一部分。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，本案原、被告签订的《意向条款》及《租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当依法全面履行。双方均认可《意向条款》已经解除，被告已经退还原告租金及租赁房屋保证金200万元，对该事实本院予以确认。本案争议的焦点是：一、对于原、被告各自所提交的《房屋租赁合同》内容如何采信；二、《房屋租赁合同》应否解除；三、被告应否赔偿原告的损失以及损失如何界定；四、被告是否应当承担违约金100万元；五、佘德强在本案中是否应当承担连带赔偿责任的问题。 关于原、被告各自所提交的《房屋租赁合同》内容如何采信的问题。首先，在双方法定代表人的聊天记录中当汪代举将其拍照留存的合同照片发送给佘德强时，佘德强对合同内容并未提出异议，且在后面的聊天中佘德强还表示“兄弟，200万退你，另外再支付多少你的损失？”，也表明了其愿意承担损失的意愿，这种意愿与被告所提交合同中约定的内容“如完成不了规划变更，甲方所收乙方的一切款项全部退还乙方，但甲方不承担一切违约责任和经济补偿”是相矛盾的；其次，原告所提交的合同是原告在双方签订合同后用手机拍照所保留照片的打印件，不具有改动合同内容的可能；再者，从双方各自所提交的合同来看，合同内容除第3页内容存在差异外，其余各页内容完全相同，且原告所提交合同的从形式上看，其所提交的合同在排版上前后几页的行距是一致的，而被告所提交合同的第3页中各行之间的行距与前面几页的行距不一致；另外，被告辩称原告所提交的合同是草签合同，被告所提交的是经多次磋商后正式签订的合同，但从原告与被告各自所提交的合同落款来看，手写的签字时间相同，且签章及签名在合同的位置上也完全相同，被告辩称的多次磋商先草签后再正式签订的理由不能解释这种在签订时间以及落款位置上的完全相同，对该辩称理由本院不予采信；最后，原告在庭审中陈述其不能提交合同原件的理由与本院调取关联案件的审理情形一致，同时，原、被告双方提交的合同中均未加盖原告公司的印章，原告的陈述内容可信度较高。故，本院对原告提交的合同内容予以采信。 关于《房屋租赁合同》应否解除的问题。被告已经解除双方所签订的《意向条款》，并退还了原告向被告所交纳的200万元房屋租金及保证金，已经表明了不再履行双方所签订的《房屋租赁合同》，合同已经不能继续履行，原告主张解除租赁合同，本院予以支持。 关于被告应否赔偿原告的损失以及损失如何界定的问题。双方签订《房屋租赁合同》后，均应按约定履行合同义务。原告在支付了一年的租金及租赁保证金后，为使用租赁物进行生活超市策划、消防设计、订购超市物品等活动，均是在签订租赁合同后为生活超市开办所作的前期准备工作，且与各方签订了合同并支付了预付款，与各方的合同中均约定了如原告违约，将不退还预付款，并承担违约责任赔偿损失等条款。由于与被告所签订的租赁合同因被告违约解除而无法继续履行，原告为减少损失，向其所签订合同的各方发出解约通知，现各方均向原告回函表示对原告的预付款不予退还，作为违约金并保持继续请求赔偿损失的权利。原告所遭受的损失是因被告违约所造成，故被告应予赔偿；同时，从双方的法定代表人聊天记录中也可以看出，被告对解除合同后可能承担赔偿损失的责任是明知的，并且表示了对损失进行赔偿，只是由于双方未能对赔偿金额协商一致才导致本案诉讼产生。至于损失数额的界定，本院以原告为使用租赁物所作准备而实际向其签订合同的相对方所支付的预付款为依据予以确认，其中签订《卖场策划合同》后向陈安红预支付市场策划费用15万元、签订《销售定制定作合同》后向四川永信商业设备有限公司预支付费用30万元、签订《产品销售合同》向四川万邦和腾设备制造有限公司预支付费用30万元、签订了《消防安装工程施工协议》后向重庆天马工业设备安装有限公司四川消防工程分公司预支付费用35万元。上述费用均有转账凭据及与原告签订合同的相对方不予退还预支费用的通知为据，合计110万元。需要说明的是，与原告签订合同的相对方虽在对原告的回函中表示保留向原告主张赔偿损失的权利，但原告除已经支付的预付款被告各方作为违约金扣留后，对其余损失赔偿还未实际产生，故本案不涉及与原告签订合同的相对方除扣留预付款外的其他损失赔偿的处理问题。同时，原告还主张了律师费8万元，该项费用在合同中虽有约定，但双方签订的租赁合同中并未约定由违约方承担，故本院对该主张不予支持。 关于被告是否应当承担违约金100万元的问题。本院认为，虽然在双方签订的《意向条款》中约定了一方违约需向对方支付违约金100万元，但在双方签订的《租赁合同》中对违约责任的约定第一款为“在租期内，因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应向乙方赔偿剩余租赁期限内的所有损失。在租期内，在乙方违约导致甲方解除合同的，乙方除应向甲方赔偿租金损失，还应向甲方支付违约金100万元”，该款约定已经对《意向条款》关于违约金的约定进行了变更，已经没有因甲方违约需要向乙方承担违约金100万元的约定，故本院对原告的该项主张不予支持。 关于佘德强在本案中是否应当承担连带赔偿责任的问题。《租赁合同》中违约责任的第四款对在合同上签字的人员的责任进行了明确约定，其内容为“甲乙双方任何一方违约，其签字法人须承担相应的连带赔偿责任”，从该款约定的内容来看，其实质是约定了双方在合同中签字的法定代表人在违约情况下应当承担的担保责任，且担保责任的方式为连带责任。故作为违约方金汇公司的法定代表人佘德强应当对被告金汇公司的上述赔偿责任承担连带责任。 需要指出的是，由于原告的主张未得到本院全部支付，其应当对超出本院支持部分的主张承担诉讼费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条之规定,经本院审判委员会讨论决定，判决如下: 一、原告阆中世纪华堂商贸有限公司与被告阆中金汇投资置业有限公司于2020年4月6日签订的《租赁合同意向条款》及2020年4月18日签订的《房屋租赁合同》合法有效； 二、被告阆中金汇投资置业有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告阆中世纪华堂商贸有限公司支付赔偿款壹佰壹拾万元（1100000.00元）；； 三、被告佘德强对被告阆中金汇投资置业有限公司的上述赔偿责任承担连带责任 四、驳回原告阆中世纪华堂商贸有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行金。 案件受理费24240元，其中由原告阆中世纪华堂商贸有限公司负担12000元，由被告阆中金汇投资置业有限公司负担12240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审 判 长 杜 国 人民陪审员 杨 策 人民陪审员 任大勇 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员 田晶莹