甘肃省陇西县人民法院民事判决书（2020）甘1122民初3599号原告:段某（执行案外人），甘肃省陇西县人，公民身份号码×********，住陇西县，住陇西县，住陇西县。委托诉讼代理人：金某，甘肃腾金律师事务所律师。被告：刘某（申请人），1989年9月24日，甘肃省陇西县人，公民身份证号码×********，住陇西县，住陇西县，住陇西县。被告：李某（申请人），甘肃省陇西县人，公民身份证号码×********，住陇西县，住陇西县，住陇西县。被告：田某（申请执行人），甘肃省临洮县人，公民身份证号码×********，住临洮县，住临洮县，住临洮县。被告：师新科师某师某（申请执行人），男，汉族，1982年9月23日生，甘肃省临洮县人，农民，公民身份证号码×********，住临洮县新添镇师家湾村6社**，住，住临洮县，住临洮县/div>被告：张某（申请人），甘肃省临洮县人，公民身份证号码×********，住，住临洮县洮阳镇司晨巷洮阳都市，住临洮县洮阳镇司晨巷洮阳都市，住临洮县洮阳镇司晨巷洮阳都市/div>原告段某诉被告刘某、李某、田某、师新科师某师某、张某执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段某、被告李某、田某、师新科师某师某到庭参加诉讼，被告刘某、张某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。段某向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对位于××县房的强制执行，并解除查封扣押。2、请求确认位于××县房所有权属于原告（价值44万元）。3、请求判令本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2017年3月17日,原告与李某22签订《房屋转让协议》。协议约定,原告购买李某22坐落于××县坐落于××县的楼房为同一房屋),房屋建筑面积114.7平方米。双方商定转让价格为440000.00元。同时,双方合同对付款及违约责任等权利义务均做了明确约定,协议载明:“原告交付定金5万元整,李某22开始为原告办理房屋按揭事宜;李某22对产权承诺,不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,保证其对房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索;李某22应立即帮助过户手续到原告名下,李某22应积极配合原告办理过户手续等”(详见房屋转让协议)。双方协议达成后,原告依照协议约定积极履行了付款义务。2017年3月15日,原告通过农行向李某22转账5万元。2017年4月3日,原告通过农行向李某22转账5万元后向原告交付了房屋。2017年5月17日,原告向李某22转账10万元,合计20万元（详见银行转账记录)。2017年3月份合同签订后原告一直居住、占有和使用该房屋至今(详见原告居住4年来的物业、暖气、水电费等票据)。李某22借口推诿一直未办理过户手续。2020年6月份,原告督促李某22协助办理房屋过户手续过程中,按照李某22要求,原告代付李某22银行按揭款剩余利息103275元。并按照李某22要求将剩余房款136725元直接支付给安永平(李某22欠安永平借款)(详见收条)。至此,原告与李某22之间的房款44万元全部结清（200000.00元+103275.00元+136726.00元=440000.00元)（详见收条)。2020年8月份,原告找陇西县房管所在办理房产证过户过程中,意外得知该房屋被法院查封,不能办理房产过户。2020年8月13日,原告立即向陇西县人民法院提起执行异议申请。2020年9月22日,陇西县人民法院作出执行裁定书（2020)甘1122执异21号,驳回原告异议申请,并告知原告在15日内向法院提起异议诉讼。通过贵院执行裁定书内容得知,原告所有的房屋被本案五被告在2020年申请查封保全（案号分别是执保241号,249号,250号,272号,410号轮候查封),损害了原告的财产权益,无奈原告只能通过法律程序提起异议之诉。综上所述,原告认为,贵院的查封的楼房是案外人即本案原告的财产。原告请求贵院依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定,立即停止执行并作出解除查封裁定,解除对原告房屋的查封、保全措施,依法支持原告的诉讼请求。被告李某辩称：因为之前李某22在我处借款30万元未偿还，借款到期后我起诉至法院，法律文书生效后，我申请执行，故该房屋被查封。因为房屋登记在李某22名下，我不同意对涉案房屋的解除查封扣押，我坚持法院继续对涉案房屋进行执行。被告田某辩称：李某22在我处借款16万后，我起诉至法院后，法律文书生效后申请强制执行，故该房屋被查封。因原告是受害者，我同意停止对位于××县房的强制执行，并解除查封扣押。被告师新科师某师某辩称：李某22在我处借款，借款到期后，李某22没有偿还借款，我诉法院，法律文书生效后，我申请强制执行，故该房屋被查封。我保全涉案房屋在2020年6月9日，但原告提交的收条是2020年6月30日出具的，所以我不同意对涉案房屋的解除查封扣押，我坚持法院继续对涉案房屋进行执行。被告刘某、张某缺席未答辩。经审理查明：2017年3月17日,原告段某与李某22签订《房屋转让协议》。协议约定,原告购买李某22坐落于××县九方住宅楼高层（商住楼××楼住宅楼高层（商住楼××楼住宅楼高层（商住楼××楼房,房屋建筑面积114.7平方米；双方商定转让价格为440000元。同时,协议载明:“李某22对产权承诺,不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,保证其对房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索;原告交付定金5万元整,李某22开始为原告办理房屋按揭事宜;在原告支付>85%房款且李某22将房屋交付原告后，李某22应立即办理转让手续到原告名下”。双方协议达成后,原告于2017年3月15日通过农行向李某22转账5万元；原告微信催促李某22办理合同备案和房屋抵押按揭贷款，李某22未履行合同义务。2017年4月3日通过农行向李某22转账5万元后，李某22向原告交付了房屋，由原告居住使用房屋。2017年5月17日,原告向李某22转账100000元。此后原告多次催促李某22办理按揭贷款无果。2020年6月30日原告在李某22未履行办理按揭贷款的情况下，原告和李某22协议,由原告代付李某22的银行按揭款剩余利息103275元，协商折抵为购房款。同日，原告按照李某22要求将剩余房款136725元直接支付给安永平用于偿还李某22欠安永平的借款，并协商折抵为购房款实际支付100000元，剩余36725元协商等房产证办理好后付清。原告与李某22之间债权债务关系终止。2020年5月27日、6月1日、6月1日、6月8日、7月17日，被告田某、李某、刘某、师新科师某师某、张某因债权债务纠纷向本院申请诉前财产保全，2020年5月28日、6月1日、6月1日、6月8日、7月17日本院分别作出（2020）甘1122财保215号、231号、232号、242号、341号民事裁定书，本院依照裁定分别以（2020）甘1122执保241号、249号、250号、272号、410号五案对李某22坐落于××县房房屋轮候查封。2020年8月13日,原告向本院提起执行异议申请。2020年9月19日,本院作出（2020)甘1122执异21号执行裁定书,驳回原告异议申请。2020年9月27日，原告提起执行异议之诉。另查明，李某22向原告交付房屋后，原告先后交付2017年5月13日-2020年1月18日的物业、水电等费用，2017年12月5日交纳2017-2018年度的暖气费，2018年12月26日交纳2018-2019年度的暖气费。2019年12月27日交纳2019-2020年度的暖气费。被告师新科师某师某诉甘肃加林汽车销售有限公司、李某22民间借贷纠纷一案的（2020）甘1122民初2191号民事判决和被告田某诉李某22买卖合同纠纷的（2020）甘1122民初2170号民事判决生效后，申请执行人师新科师某师某和田某向本院申请执行，而诉请保全申请人刘某、李某、张某尚未申请执行。认定上述事实的证据有经庭审质证并经本院审核确认的当事人陈述、原、被告身份证复印件、房屋转让协议、农业银行打款流水、建设银行还贷款凭条、李某22及安永平收条和身份证复印件、暖气费发票、合作银行缴费单、物业费缴费单、水电费通知单、电卡和水卡复印件、开锁登记表和催费通知、陇西县人民法院执行案件情况告知书复印件、（2020）甘1122执异21号执行裁定书、原告与李某22的微信聊天打印件、（2020）甘1122财保215号、231号、232号、242号、341号民事裁定书等证据证实。本院认为，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。原告段某与李某22签订《房屋转让协议》，原告先后支付购房款200000元，李某22依约向原告交付房屋并由原告实际占有，而李某22未按合同约定和微信中承诺办理合同备案和抵押按揭贷款，后原告采取补救措施已支付房屋全部价款，原告对办理过户登记没有过错。故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，法院不得对该标的进行执行。本案被告师新科师某师某和田某申请案件执行和被告刘某、李某、张某因申请诉前保全采取的执保查封均属于执行异议诉讼范围。综上所述，原告请求停止对被告师新科师某师某和田某申请执行案件已查封的的位××县的的位××县房屋的执行，并解除查封的请求，符合法律规定，本院予以支持，对原告要求解除刘某、李某、张某申请保全采取的查封的请求，无法律依据，本院不予支持。扣押措施是对动产采取的措施，房屋为不动产，应采取查封措施，原告请求对房屋解除扣押，于法无据，本院不予支持。被执行人李某22为本案案外人，原告主张确认李某22位于××县房屋所有权属于原告涉及案外人李某22的权益，应另案主张。被告师新科师某师某辩称原告支付剩余房款的收条日期在查封之后，请求驳回原告诉请，依据不足，本院不予支持。被告田某认为原告是受害者，同意停止对位于××县房执行，解除对该房屋查封的主张，理由正当，本院予以采纳。被告刘某、张某经传票传唤未到庭参加诉讼，是对诉讼权利的放弃，由此导致的不利法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得对位于××县在房执行，解除（2020）甘1122财保215号、231号、232号、242号、341号民事裁定对该房屋的查封。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7900元系减半收取，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判长 苏 平审判员 林惠琴人民陪审员 王宏智二○二○年十二月十七日书记员 王兴东