山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初5314号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，该单位职工。委托诉讼代理人:马雷，山东平正大律师事务所律师。被告：刘业山，男，1977年11月29日出生，汉族，住济南市。被告：张森，男，1963年1月3日出生，汉族，住济南市。被告：陈红，女，1966年2月10日出生，汉族，住济南市。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行与被告刘业山、张森、陈红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人辛兆强、马雷到庭参加诉讼，被告刘业山、张森、陈红经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘业山向原告偿还贷款本金597728.21元、利息损失72821.14元（暂计算至2020年7月20日）及2020年7月21日至实际支付之日按约定利率计算的利息损失；2、被告刘业山向原告赔偿律师代理费2907元；3、被告张森、陈红对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对张森、陈红抵押房产享有优先受偿权；5、上述被告承担本案案件受理费、保全费。事实与理由：2018年1月29日，原告与被告刘业山签订《个人借款合同》,约定被告刘业山借款60万元,借款用途为付装修款,该合同就贷款额度、贷款期限、利率、还款方式、逾期罚息、双方权利义务以及争议解决等事项进行了详细约定。同日，原告与被告张森、陈红签订《保证合同》，约定张森、陈红为刘业山的上述借款提供连带责任保证担保,保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费等),保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告张森、陈红签订《抵押合同》,约定被告张森、陈红以其所有的位于济南市房屋(房屋所有权证号：济房权证历字第18****号)为上述借款提供抵押担保,并办理他项权证,证号为:鲁(2O18)济南市不动产证明第001****号。合同签订后，原告依约向被告刘业山提供借款60万元。原告己经依照约定履行合同义务，被告未能及时还款,根据合同约定，被告刘业山应偿还全部贷款本息,全部担保人应承担相应的担保责任。刘业山、张森、陈红均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原告（贷款人）与被告刘业山（借款人）签订编号为(济南农商行天桥支行)个借字(2018)年第01-**号《个人借款合同》，合同约定：刘业山向原告借款60万元，用途为付装修款，借款期限自2018年1月29日起至2020年1月25日。借款利率为固定利率,在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮81.05%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法；即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。借款人应按每1个月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他相关费用。借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告（债权人）与被告张森（保证人）、陈红（保证人）签订编号为(济南农商行天桥支行)保字（2018）年第01-**号《保证合同》，约定，保证人自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。担保数额为60万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费等），保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。同日，原告（抵押权人）与被告张森（抵押人）、陈红（抵押人）签订编号为(济南农商行天桥支行)抵字(2018)年第01-**号《抵押合同》，以坐落于济南市历下区*******室（房产证号：济房权证历字第18****号）房产，对涉案借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权的不动产登记证号：鲁(2018)济南市不动产证明第0011***号。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人因上述案涉借款合同形成的债权提供抵押担保，担保的债权金额共计60万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（律师费等）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2018年2月1日，原告向被告刘业山发放贷款金额60万元。贷款期限为2018年2月1日起至2020年1月25日止，贷款利率7.16667‰。现原告主张，被告刘业山未按约定按时足额偿还贷款，截止2020年7月20日，尚有贷款本金597728.21元未偿还，产生利息（催收贷款利息、复息）72821.14元。嗣后利息（罚息、复息），原告主张按照合同约定计取。另查明，原告为本案支付律师代理费2907元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告刘业山未能按照约定按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告要求被告刘业山偿还截止至2020年7月20日的贷款本金597728.21元、利息72821.14元，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张嗣后利息按合同约定计取，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。原告主张被告刘业山赔偿律师费损失2907元，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张被告张森、陈红对上述债务承担连带清偿责任，对其提供抵押的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘业山于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止至2020年7月20日的贷款本金597728.21元、利息72821.14元（嗣后利息按照《个人借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告刘业山于本判决生效之日起10日内，赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师费损失2907元；三、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权对坐落于济南市历下区*******室（房产证号：济房权证历字第18****号）房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在本判决第一、二项的债权范围内优先受偿；四、被告张森、被告陈红对本判决第一、二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5267元，财产保全费4020元，共计9287元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  崔海珍二〇二〇年十二月一日书记员  朱 瑶