河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11908号 上诉人（原审原告）：魏丙奇，男，1964年12月4日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区。 被上诉人（原审被告）：河北鸿诚翔通物流有限公司，住所地石家庄市藁城区机场路双庙段。 法定代表人：刘建刚，系该公司经理。 上诉人魏丙奇因与被上诉人河北鸿诚翔通物流有限公司（以下简称鸿诚公司）土地租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人魏丙奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏丙奇上诉请求：1、请求撤销河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初字1228号民事判决，并改判支持上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为一审法院事实认定错误，被上诉人未按照协议约定支付租金，经上诉人多次联系催要至今未果。已经构成根本性违约，一审法院事实认定存在问题，判决结果有误，应当予以纠正。具体理由如下：（1）、2010年11月22日上诉人与被上诉人签订了《土地租赁协议》，约定被上诉人应于2019年9月22日向上诉人支付2019年I1月22日至2022年11月22日的三年租金共计106500元整。经上诉人多次联系催要均无结果，且被上诉人有拒付租金，有不再租赁上诉人土地的意思表示，其行为属于根本性违约，上诉人要求解除合同恢复耕地并无不当。（2）、按照《土地租赁协议》中第三项约定，被上诉人逾期未向上诉人支付租金，视为自动终止协议造成毁约。原审判定被上诉人在拒付租金违约造成协议自动终止的情况下，继续承认《土地租赁协议》的有效性的判定有误。（3）、按照《土地租赁协议》中第九项之约定，被上诉人毁约造成协议终止，必须恢复耕地原貌至止能耕种期间租金照付，并按2500/亩的现金给付上诉人作为地力恢复的补偿，原审错误判定给付上诉人年利率24%违约金属于事实认定错误。（4）、一审中，上诉人要求被上诉人恢复耕地，赔偿损失，因被上诉人拒付租金造成协议终止，而上诉人并未主张要求被上诉人支付2019年-2022年度的租金。一审中被告也未到庭，更未抗辩要求继续履行。一审法院直接判决要求继续履行，违反法律规定，处于超范围裁判，应当予以纠正。综上，原审判决认定事实错误，适用法律不当，程序违法，判处结果有失公允，为此，上诉人特依据我国民事诉讼法的相关规定，向贵院提起上诉，望得到公正之裁判。 河北鸿诚翔通物流有限公司未到庭未答辩。 魏丙奇向一审法院起诉请求：1、判令被告恢复耕地原貌，清除所垫垃圾土方及砖石至能耕种；2、判令被告支付因毁约给原告造成的经济损失，包括恢复耕地期间的租金（按2500元/亩）及恢复地力的补偿2500元/亩，共计71000元；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年11月22日魏丙奇（甲方）与鸿诚翔通公司（乙方）签订土地租赁协议，鸿诚翔通公司租赁魏丙奇承包土地14.2亩，期限为2010年11月22日至2027年11月22日止，每年每亩租金2500元，每年35500元，三年共计106500元。合同约定“三、乙方在协议签订之日一次性付清甲方三年租金，以后每三年为一周期，在上一期到期前2月即2016年9月30日支付给甲方下一期租金，过期不交甲方有权收回土地使用权，停止乙方在租用土地的一切生产经营活动，视乙方为自动终止协议，乙方期间的损失自负；七、本协议一经签订，双方不得中途毁约。因中途毁约给对方造成的一切损失由毁约方承担全部赔偿责任；九、如乙方毁约，必须恢复耕地原貌期间租金照付并按每亩2500元现金补偿作为恢复地的补偿给甲方，期满后不再付2500元租金。如不恢复耕地，地上的一切建筑物归甲方所有。”合同还规定了其他事宜。合同签订后，魏丙奇交付鸿诚翔通公司承包土地。鸿诚翔通公司给付魏丙奇三期租金。根据合同约定，鸿诚翔通公司应于2019年9月30日给付魏丙奇下一期即2019年11月22日至2022年11月22日的租金106500元，但至今未付。 一审法院认为，原、被告于2010年11月22日签订的土地租赁协议，是双方真实意思表示。原、被告双方均应依协议履行义务。被告未按约定给付原告租金，属违约。原告要求被告给付第三期租金106500元，合法有据，予以支持。虽然合同约定被告毁约按每亩2500元补偿原告，但该约定偏高，应自应付租金之日按年利率24%赔偿原告违约金较妥。原告要求被告恢复地貌，清除所垫垃圾土方及砖石至能耕种，虽被告违约，但被告属迟延履行主要债务，原告应向被告催要，若被告在合理期限内仍未履行，才能主张解除协议以及以上请求，故对该诉不予支持。被告鸿诚翔通公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，符合缺席判决之条件。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河北鸿诚翔通物流有限公司自判决生效后十日内给付原告魏丙奇2019年11月22日至2022年11月22日租金106500元及违约金（以106500元为基数，按年利率24%自2019年9月30日起至实际履行给付义务之日止）；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费1576元，减半收取计788元，由被告河北鸿诚翔通物流有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，甲方魏丙奇与乙方鸿诚公司于2010年11月22日签订的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。双方签订的《土地租赁协议》第三条约定鸿诚公司过期不交租金，魏丙奇有权收回土地使用权并停止鸿诚公司在租用土地的一切生产经营活动，视鸿诚公司为自动终止协议。鸿诚公司应于2019年9月30日支付的自2019年11月22日起后三年租金至今仍未支付，应属违约，魏丙奇庭审中表示愿意解除合同、收回案涉土地，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，魏丙奇起诉时应视为《土地租赁协议》已解除，魏丙奇有权收回案涉土地使用权。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因鸿诚公司违约且始终未返还魏丙奇案涉土地，根据《土地租赁协议》第九条的约定，鸿诚公司应按照2500元/年·亩标准给付魏丙奇自2019年11月22日至本判决生效之日期间的租金及恢复耕地原貌补偿款。因上诉人主张恢复耕地期间的租金及恢复地力的补偿款共计71000元，未超过被上诉人应当承担损失的总额，应予支持。 综上所述，魏丙奇的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初1228号民事判决； 二、河北鸿诚翔通物流有限公司自判决生效后十日内按照2500元/年·亩标准给付魏丙奇自2019年11月22日至本判决生效之日期间的租金及恢复耕地原貌补偿款共计71000元； 三、驳回魏丙奇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1576元，减半收取计788元，二审案件受理费1576元，共计2364元，由河北鸿诚翔通物流有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋广道 审判员  陈爱民 审判员  张 洁 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  张佳丽 ——