宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初8473号 原告：宁波市宽宏房地产经纪有限公司。住所地：宁波市海曙区石碶街道石源路**。统一社会信用代码91330203MA2CJ8YN1H。 法定代表人：章飞挺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：蒋永安，男，1959年12月27日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告：陈松玉，女，1971年12月10日出生，汉族，户籍地宁波市鄞州区，现住宁波市海曙区。 原告宁波市宽宏房地产经纪有限公司（以下简称宽宏经纪公司）为与被告蒋永安、陈松玉居间合同纠纷一案，于2020年9月9日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员钱钘适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告宽宏经纪公司的委托诉讼代理人饶志超到庭庭参加诉讼，被告蒋永安、陈松玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宽宏经纪公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告蒋永安、陈松玉向原告支付中介服务费55120元；2.判令被告蒋永安、陈松玉承担原告因维权而支出的律师费3000元；3.判令被告蒋永安、陈松玉承担自起诉日起至实际还清之日止的利息，以55120元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 事实与理由：2019年10月21日，被告蒋永安、陈松玉通过原告居间，与买受人周玲燕签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定由二被告向买受人出售位于宁波市海曙区的房屋，房产价款为2120000元，原告的中介费为55120元，其中二被告承担21200元，买受人承担33920元；若二被告违约不能履行合同的，应按房价的2.6%向原告支付中介服务费；原告因维权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、公证费、调查费等均由二被告承担。合同签订当日，二被告收取了买受人支付的定金50000元后，却不愿意继续履行合同。根据贵院（2020）浙0203民初1174号民事判决，二被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法处理。 被告蒋永安、陈松玉未到庭，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月21日，二被告与买受人周玲燕、原告宽宏经纪公司签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定由宽宏经纪公司提供居间服务，两被告将其共有的位于宁波市海曙区房屋出售给周玲燕，总价2120000元，签约日需支付定金50000元，11月6日支付首付款590000元，余款1480000元按揭贷款支付，在支付首付款后当天内办理产权过户手续；并约定被告逾期10日以上未办理过户登记的，作根本性违约处理，周玲燕有权直接解除合同，并要求二被告支付违约金。中介费55120元，其中二被告承担21200元，周玲燕承担33920元。因二被告违约行为导致合同解除的，二被告应按照房价2.6%（住宅类）向原告支付中介服务费，原告因维权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、公证费、调查费等均由二被告承担，等等。当日，周玲燕向被告陈松玉支付了定金50000元。买卖双方未向原告支付中介费。后案涉房产未能过户交易，周玲燕于2019年12月16日诉至本院，请求判令解除买卖双方签订的《存量房屋买卖中介合同》；判令蒋永安、陈松玉返还定金50000元，支付违约金50000元，并赔偿周玲燕因蒋永安、陈松玉违约产生的中介费损失和为实现债权产生的律师费7000元。本院经审理，认为买卖双方在合同履行过程中变更履行方式为边过户边付款，被告蒋永安、陈松玉以行为表明其已不愿意继续履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任；周玲燕诉请解除买卖双方的《存量房屋买卖中介合同》于法有据；因周玲燕尚未支出中介费用，故未支持其关于要求二被告支付中介费的诉请。本院于2020年7月17日作出（2020）浙0203民初1174号民事判决，判决确认买卖双方签订的《存量房屋买卖中介合同》于2019年12月27日解除；蒋永安、陈松玉向周玲燕返还定金50000元，支付违约金50000元，赔偿律师费损失7000元。该判决作出后，蒋永安不服，上诉至浙江省宁波市中级人民法院，该院经审理后作出（2020）浙02民终3799号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已生效。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费代理费3000元。 以上事实由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、民事判决书、《法律服务委托合同》及发票，以及原告庭审陈述予以证明。 本院认为，原告通过居间服务促成二被告与周玲燕签订《存量房屋买卖中介合同》，《存量房屋买卖中介合同》系各方真实意思表示，应属合法有效。原告向买卖双方提供了居间服务，按合同约定有权收取中介服务费。因两被告未能按约向买受人周玲燕交付房产，构成违约。根据《存量房屋买卖中介合同》约定，因二被告违约行为导致合同解除的，二被告应按照房价2.6%（住宅类）向原告支付中介服务费，以及原告因维权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、公证费、调查费等。现《存量房屋买卖中介合同》因二被告违约而解除，故原告关于要求二被告按房价2.6%支付中介服务费55120元，以及支付自起诉之时起的逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。原告要求二被告支付因本案诉讼支出的律师费3000元，符合合同约定，本院亦予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告蒋永安、陈松玉向原告宁波市宽宏房地产经纪有限公司支付中介费55120元、以未付中介费为基数自2020年9月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项付清日止的利息损失，并赔偿律师代理费3000元，上述款项被告蒋永安、陈松玉于本判决生效之日起十日内履清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1253元，减半收取626.50元，由被告蒋永安、陈松玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  钱 钘 二〇二〇年十二月十五日 代书记员  闻婉冬 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。