甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0123民初3686号原告：李某某，男，汉族，1969年6月4日出生，宁夏吴忠市人，住宁夏吴忠市。委托诉讼代理人：徐子涵，甘肃得舍律师事务所律师。被告：水某某，女，汉族，1972年9月4日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。原告李某某与被告水某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人徐子涵，被告水某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的房屋出租合同；2.判令被告返还房租及押金24457.54元；3.案件受理费由被告承担。2020年5月1日，原、被告之间签订房屋出租合同，约定被告将位于××乡××街××街承租给原告作为办公住宿，租期为2020年5月1日至2022年5月1日，租金每年11000元，付押金3000元，2020年5月1日至2022年5月1日房租及押金共计25000元，原告已经交付。但在签订合同时，被告向原告隐瞒了此房屋是被告从榆中浪街农业发展有限公司承租来的商铺的事实，现榆中浪街农业发展有限公司发现被告转租的事实，已经于2020年5月18日通知被告将该房屋收回。现导致原告不能正常使用该房屋，给原告造成极大的经济损失，减去租金542.46元，剩余租金及押金24457.54元被告一直拒绝返还。为维护原告的合法权益，现原告依法提出诉讼，望判如所请。被告水某某辩称，第一，原、被告之间签订的合同是双方真实意思的表示，截止目前，合同有效履行，原告没有通知和协商与被告解除合同，被告也没有通知原告解除合同。第二，涉案房屋系浪街农业发展有限公司的商铺，原告是明知的，而且在合同中约定了，原告在使用该房屋的时候，遵守公司规章制度，并不存在原告所说的隐瞒房屋所有权人的事情。第三，公司通知被告解决未经公司同意私自转租的事情，系被告与公司之间的合同关系，经被告与公司商议后予以解决，同意被告转租，前后仅仅一天时间，并未给原告对房屋的使用造成任何影响，公司也没有通过任何方式通知原告停止使用该房屋，因此原告所说的因被告与公司之间合同违约导致其不能正常使用该房屋与事实不符。第四，原、被告签订的合同约定，该房屋原告作为办公和居住使用，原告如果改变用途，作为经营性用房，必须遵守公司关于小吃街一户一品牌的规定，双方在合同中有约定。综上，被告与公司之间的合同问题在当时做了妥善解决，没有给原告办公和居住产生任何影响，原、被告之间的合同有效履行，被告也将房屋租金上交公司，不存在被告有欺骗行为和违约行为，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2018年9月4日，榆中浪街农业发展有限公司（甲方，以下简称浪街公司）与被告水某某（乙方）签订“老家·浪街”景区商铺租赁合同，合同约定甲方将位于老家·浪街景区小吃街33号商铺租赁给乙方，租赁期自2018年7月1日至2021年6月31日，其中2018年7月1日至2020年6月31日为免租期，乙方免费使用商铺，不向甲方支付租金；2020年7月1日至2021年6月31日期间按公司规定交纳房租或按营业额抽取管理费；建筑物铺面每间为20000元；主营品种砂锅系列；除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，并由甲方备案后，方可转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担责任；本商铺产权为浪街公司所有，无其他关系人。后被告水某某将该商铺租赁给原告李某某，并于2020年4月19日向原告出具收条一份，内容为：今收到李某某租用小吃街房屋租费款：房租22000元，押金3000元，总计25000元。2020年5月1日，被告水某某（甲方）与原告李某某（乙方）签订《房屋出租合同》，合同约定甲方将位于榆中县××乡××街××街商铺××方，乙方承担此房前已经过对房屋的基本情况（产权清晰已装修水电暖齐全门窗完好进行了全面的了解无异议，乙方承租用作办公住宿）；租赁期限自2020年5月1日至2022年5月1日止；每年租金11000元，每年房租在到期前两个月提前向甲方支付，另付押金3000元，2020年5月1日至2022年5月1日两年房租和押金共计25000元；房屋终止合同时，甲方按原先房屋的基本情况收复房屋，验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。2020年5月18日，浪街公司向被告水某某发出榆浪农发［2020］6号《关于餐饮商户未经公司同意私自转租商铺事宜的通知》，内容为：水某某商户（33号老家砂锅店）：根据你与公司签订的“老家·浪街”景区商铺租赁合同，你现已违反合同第六条“乙方需事先征得甲方书面同意，并由甲方备案后，方可转租给他人”的协定。你未经过公司书面同意，私自转租商铺给他人，公司有权收回铺面，现通知你接照正常程序与公司办理退租，责令你三日内与公司办理手续，逾期不办理，后果自负。该通知张贴在商铺门口，原告李某某看见后，与被告就租赁事宜发生纠纷。2020年5月19日，浪街公司（甲方）与水某某（乙方）签订“老家·浪街”景区商铺租赁补充合同，合同约定为就乙方租赁甲方33号商铺乙方申请转租一事，经双方协商达成以下协议：一、甲方同意乙方将商铺转租他人使用。二、甲方和乙方签订的原商铺租赁合同继续有效。三、转租后乙方只能做办公和住宿，不能用做餐饮经营。四、转租后承租人必须遵守榆中浪街农业发展有限公司小吃街管理规定。五、转租时间2020年4月30日至2022年5月1日内有效。六、承租人如有违规把商铺用于餐饮经营特别是和小吃街经营户同类的食品，甲方视为乙方违约，按乙方违约处理，甲方可以单方面解除合同，乙方所交的多余租金甲方不予退还，并在30天内乙方无条件搬出商铺内所有设施设备，如在三十天内没有搬出，视乙方自己放弃，甲方有权利清理处置。七、此协议一式两份，甲乙双方签字后生效，两份具有同等的法律效力。2020年8月23日，被告水某某向浪街公司缴纳了2020年7月1日至2022年6月30日管理费20000元。现原告诉至本院，要求解除其与被告签订的房屋出租合同，并要求被告返还房租及押金24457.54元。上述事实，有原、被告的陈述,“老家·浪街”景区商铺租赁合同及补充合同，房屋出租合同，榆浪农发[2020]6号通知，收条及收据等证据在案佐证，予以确认。本院认为，合同法第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的转租合同继续有效。本案中，榆中浪街农业发展有限公司（甲方）与被告水某某（乙方）签订的“老家·浪街”景区商铺租赁合同中明确约定，乙方需事先征得甲方书面同意，并由甲方备案后，方可转租他人。被告水某某在未经浪街公司书面同意的情况下将案涉商铺转租给原告李某某，在浪街公司通知被告按照正常程序与公司办理退租后，被告水某某与浪街公司进行协商并签订了案涉商铺租赁补充合同，浪街公司书面同意被告将商铺转租他人使用，故应视为浪街公司对被告转租行为的追认，原、被告之间的转租合同继续有效。合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据原、被告签订的《房屋出租合同》反映出，双方约定原告李某某租赁案涉商铺用作办公住宿，被告与浪街公司签订的商铺补充合同亦约定，案涉商铺转租后只能做办公住宿，不能用作餐饮经营。且被告的转租行为在事后经浪街公司追认是有效的，其行为并没有导致原、被告之间的房屋出租合同不能实现，不属于合同法定解除的情形，故对原告要求解除双方之间签订的房屋出租合同及返还房屋押金的诉讼请求本院不予支持。因被告在与浪街公司签订商铺补充协议，经浪街公司对其转租行为予以追认后，没有及时告知原告，致使原告诉至法院，酿成纠纷，被告存在一定的过错，给原告造成了一定的损失，故应当向原告返还自浪街公司发出榆浪农发[2020]6号通知之日（2020年5月18日）起至起诉之日（2020年10月20日）的房屋租金4671元（11000元÷365天×155天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告水某某返还原告李某某房屋租赁费4671元，于判决生效后十日内履行。二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取206元（已减半收取），原告李某某负担166元，被告水某某负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘娟娟二〇二〇年十二月十五日书记员  蒋玲娜