江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1024民初1456号原告：江西兴茂宏典当有限公司，地址崇仁县巴山镇公园路，统一社会信用代码91361024MA362EJT50。法定代表人：曾俊良。委托诉讼代理人：吴柳青，该公司经理。被告：徐高华，男，1988年1月26日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。被告：宁志风，女，1987年12月22日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。原告江西兴茂宏典当有限公司（以下简称兴茂宏公司）与被告徐高华、宁志风典当纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告兴茂宏公司的委托诉讼代理人吴柳青到庭参加诉讼，被告徐高华、宁志风经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴茂宏公司向本院提出诉讼请求：１.请求法院判决被告向原告偿还当金人民币80000元并支付综合费用（截至2020年10月12日止的综合费用为1200元；之后自2020年10月12日起以80000元为基数，按每月1.5%计算至被告实际偿还全部当金之日止）；２.判决若被告届期未偿还上述当金、综合费用，则拍卖、变卖被告所有一套房产（崇仁县巴山镇公园路华新公寓，崇仁县房权证巴山镇字第**），所得价款由原告优先受偿；３.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年9月19日，原告与被告签订了一份《典当借款合同（房地产）》，双方约定：被告向原告借当金16万元，典当期限自2017年9月19日起至2017年10月18日止，月综合费率1%，每月支付当金费用；被告以其所有的一套房产（崇仁县巴山镇公园路华新公寓，崇仁县房房权证巴山镇字第**）为抵押担保。同日，原告与被告还签订了一份《抵押合同》，因被告之前在本公司并于2017年9月19日共同就上述房产向崇仁县不动产登记局申请办理了抵押登记。2017年9月19日，原告向被告支付了当金16万元。典当期限届满后，被告于2017年10月18日向原告办理了续当，续当期限自2017年10月18日起至2018年10月17日止，陆续办理续当，被告未来本公司做续当票据，在2018年10月17日被告向原告部分还款4万元，还欠当金12万元。此后，陆续续当期限由2018年10月17日起至2019年7月15日止，在2019年7月15日被告向原告部分还款4万元，还欠当金8万元，此后8万元以月综合费1.5%计算续当，续当期限由2019年7月15日起至2020年8月24日止，在续当届满后，被告未向原告办理续当也未赎当，此后，经原告多次催促，被告均未理睬。经核对，截至2020年8月24日止，被告尚欠原告当金8万元、综合费用2100元未付。鉴于上述事实和理由，原告为维护自身合法权益，确保正常经营，特提起诉讼。原告兴茂宏公司向本院提交以下证据：1.原告的营业执照、机构信用代码、身份证，拟证明原、被告的主体资格；２.典当借款合同（房地产）、债权确认书、借款收据、当票、中国建设银行单位客户专用回单、结婚证，拟证明两被告尚欠当金及综合费用的事实；３.抵押合同、不动产登记证明，拟证明两被告用位于崇仁县公园路（华新公寓）的房产作为借当金的抵押物，并办理了抵押登记。被告徐高华、宁志风未作答辩意见，也未提供任何证据。经审查，本院认为，原告兴茂宏公司提供的证据客观真实、合法有效，予以认定，被告徐高华、宁志风未到庭对原告提供的证据进行质证，视为放弃各自的诉讼权利。根据对当事人提供证据的认定，以及当事人的陈述，本院查明以下事实：2017年9月19日，原告兴茂宏公司（作为甲方）与被告徐高华（作为乙方）签订了《典当借款合同（房地产）》和《抵押合同》各一份，双方约定乙方自愿以其合法的房产抵押给甲方作为典当借款担保，同时还约定：１.当金160000元，典当期限为2017年9月19日起至2017年10月18日止。２.乙方按月综合费率2%、月利率1%，合计3%，每月支付当金费用。第一个月支付在乙方取得当金同时，第二个月支付在第一个月末5日内，支付下个月（第二个月）当金费用，以此类推，直至还清全部本金、利息、综合费用时止。当期不足5日的，按5日收取典当综合费用和利息。当期超出5日的按月计付。３.乙方同意以本人坐落在崇仁县巴山镇公园路（华新公寓）房产（房地产权证编号：崇仁县房权房权证巴山镇字第**）典当借款抵押。双方在《典当借款合同（房地产）》还约定：“本条款记载内容与当票（续当凭证）不一致的，以甲方开具当票（续当凭证）记载为准。”随即兴茂宏公司出具了一份《当票》，徐高华作为当户在《当票》上签名，此《当票》主要约定：１.典当金额16万元；２.当物为个人住宅，估价20万元，折当率80%；３.月利率为0.36%，综合费用为零；４.典当期限为2017年9月19日起至2017年10月18日。并徐高华向兴茂宏公司出具了《债权确认书》和《借款收据》，而徐高华的妻子即被告宁志风也在《债权确认书》和《借款收据》中的借款人处签名并捺印。同日兴茂宏公司向徐高华支付了当金160000元，徐高华、宁志风用共同所有的坐落在崇仁县巴山镇公园路（华新公寓）房产（房地产权证编号：崇仁县房权证房权证巴山镇字第**）款抵押与兴茂宏公司在崇仁县不动产登记局办理了抵押登记手续。之后徐高华分别于2018年10月17日、2019年7月15日各偿还了当金40000元，并偿还了2020年9月12日之前的利息，余欠当金及利息经兴茂宏公司多次催收未果，故诉至法院。本院认为，原告兴茂宏公司与被告徐高华签订了《典当借款合同（房地产）》、《抵押合同》、当票，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方的典当关系合法有效。典当关系包括两方面的内容，一是表现为典当双方的债权债务关系；二是表现为典当双方的抵押担保关系。在借贷关系中，兴茂宏公司向徐高华提供了借款资金160000元，双方的借贷关系合法有效，典当期限届满后，故徐高华应偿还尚欠的当金80000元。对综合费用和利率的认定，因兴茂宏公司与徐高华在《典当借款合同（房地产）》和《当票》中对综合费用和利率的约定不一致，而双方的《典当借款合同（房地产）》有约定，两者不一致的，按当票或续当凭证为准，故应认定当票中的约定，按月利率0.36%计算。被告宁志风在《债权确认书》和《借款收据》中的借款人处签名并捺印，且与徐高华夫妻关系，以本人行为表明了同意共同偿还徐高华对兴茂宏公司的借款，属于债务加入，故宁志风应承担共同偿还借款的民事责任。因案涉房产为徐高华、宁志风共同所有，兴茂宏公司与徐高华、宁志风在崇仁县不动产登记局办理了抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效，抵押权自登记时设立，故兴茂宏公司对拍卖、变卖涉案房产所得价款享有优先受偿的权利。兴茂宏公司未提供证据证明2020年9月12日始双方对月综合费用重新约定为1.5%，故对兴茂宏公司主张从2020年9月12日始按月综合费用1.5%计算的诉求，不予支持。被告徐高华、宁志风经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由被告自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《典当管理办法》第三十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐高华、宁志风限在本判决生效之日起10日内偿还原告江西兴茂宏典当有限公司当金80000元及利息（以当金80000元为基数，按月利率0.36%的标准，从2020年9月12日开始计算至实际还清当金之日止）；二、原告江西兴茂宏典当有限公司对位于崇仁县巴山镇公园路（华新公寓）的房产（房地产权证编号：崇仁县房权证巴房权证巴山镇字第**）卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1830元，减半收取915元，由被告徐高华、宁志风负担。上述款项义务人向本院执行标的款账户缴纳,户名：崇仁县人民法院,开户行：中国工商银行崇仁县支行,账号：15×××83。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费，自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理（开户行：中国农业银行抚州抚河支行，户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29）。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  肖志峰二〇二〇年十二月十五日法官助理兼书记员游彬