浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初5339号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行，住所地：温州市龙湾区天河街道永强大道**。统一社会信用代码：913303017782997018。负责人：张一军。委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清。被告：温州景鸿卫浴有限公司，住所地：温州经，住所地：温州经济技术开发区海城街道海工大道海荣路**码：91330301591787203T。法定代表人：陈飞。被告：陈飞，男，1983年5月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：涂建眉，女，1982年11月20日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行为与被告温州景鸿卫浴有限公司、陈飞、涂建眉融借款合同纠纷一案，于2020年11月24日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行委托代理人黄爱清到庭参加诉讼。被告温州景鸿卫浴有限公司、陈飞、涂建眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告温州景鸿卫浴有限公司偿还借款本金1138321.73元及利息、复利（以借款本金1138321.73元为基数，利息从2020年10月21日起按月利率7.2‰计算至2024年5月1日止；复利以期内未还利息为基数，从立案之日起至履行完毕之日止按月利率7.2‰计算；逾期利息从2024年5月2日起按月利率10.8‰计算至实际履行完毕之日止）；2、依法对被告陈飞、涂建眉共同所有的坐落于温州经济技术开发区××路××号××幢××室的不动产【所有权证号：浙（2019）温州市不动产权第0008620号、（2019）温州市不动产权第0008621号】抵押财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；3、被告陈飞、涂建眉对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费由各被告负担。原告当庭补充陈述：被告已付至第18期即2020年11月20日该期，但因抵押物涉其他案件被温州市鹿城区人民法院查封，主张宣告提前到期，且（2020）浙0303民初5340号案件所涉债务与本案系同一抵押物担保，但无其他保证担保，故根据补充协议约定抵押物所得款项应先清偿（2020）浙0303民初5340号案件所涉债务，再清偿本案债务。故，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告温州景鸿卫浴有限公司偿还借款本金1115641.54元及利息（以借款本金1115641.54元为基数，利息从2020年10月21日起按月利率7.2‰计算至履行完毕之日止）；2、依法对被告陈飞、涂建眉所有的坐落于温州经济技术开发区××路××号××幢××室的不动产【所有权证号：浙（2019）温州市不动产权第0008620号、0008621号】担保财产准予采取拍卖、变卖方式等依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行对变价后所得款项在115万元及利息的范围内优先清偿合同号8521120190015073号项下的债务，余下款项清偿涉案债务。本院经审理认定：2019年5月24日，被告温州景鸿卫浴有限公司作为借款人，与原告签订了编号为×××04《流动资金保证借款合同》，约定：借款金额为人民币壹佰伍拾万元正，期限自2019年5月24日起至2024年5月1日止，借款用途为以贷还贷；本合同借款利率为月利率7.2‰；借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，或不按约定的贷款用途使用贷款的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告依约向被告温州景鸿卫浴有限公司发放贷款1500000元，并约定借款到期日为2024年5月1日，借款月利率为7.2‰，还款方式为等额本息、按月还款。另查明，2019年7月15日，被告陈飞、涂建眉分别向原告出具《保证函》，同意为被告温州景鸿卫浴有限公司在2019年5月24日至2024年7月14日期间内最高融资限额人民币贰佰陆拾伍万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。并确认债务人温州景鸿卫浴有限公司与原告已签订的编号为×××04的融资合同属于本保证函担保范围。2019年7月15日，被告陈飞、涂建眉作为抵押人，与原告签订编号为8521320190002839号《最高额抵押合同》，被告陈飞、涂建眉自愿以共同所有的其坐落于温州经济技术开发区××路××号××幢××室的不动产【所有权证号：浙（2019）温州市不动产权第0008620号、0008621号】作为抵押财产，为被告温州景鸿卫浴有限公司自2019年7月15日至2024年7月14日融资期间内最高额融资限额为1150000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；如抵押权受到或可能受到任何侵害、卷入重大不利诉讼的，则债权人有权提前处置抵押财产；原告与被告温州景鸿卫浴有限公司于2019年5月24日签订的合同号为×××04的《流动资金保证借款合同》项下的债务，抵押人同意承担抵押担保责任，属于本合同抵押担保范围。上述合同签订后，双方办理了抵押登记。同日，被告温州景鸿卫浴有限公司作为债务人、原告作为债权人（抵押权人），案外人温州鑫风洁具有限公司作为保证人，三方签订一份补充协议，主要约定：抵押人陈飞、涂建眉于2019年7月15日与原告签订的编号为8521320190002839《最高额抵押合同》，同意为债务人自2019年7月15日至2024年7月14日融资期间内的最高融资限额人民币壹佰壹拾伍万元提供抵押担保，现将2019年5月24日签订的《流动资金保证借款合同》（编号为×××04）的债权转入最高额抵押担保范围，特达成如下协议：一、债务人与债权人同意，本补充协议为编号为×××04《流动资金保证借款合同》的组成部分；二、因担保人担保的主债权与8521320190002839最高额抵押合同对应的其他主债权均已由该最高额抵押合同项下同一抵押物担保，温州鑫风洁具有限公司同意无论在何种情形下处置抵押物，将优先全额清偿编号为8521320190002839《最高额抵押合同》对应的除温州鑫风洁具有限公司担保的债权之外的其他债权，即同意抵押物处置所得按贷款银行认定的纯抵押贷款、组合贷款的先后顺序清偿。借款后，被告温州景鸿卫浴有限公司陆续支付贷款本息至2020年11月20日。后原告以涉案抵押物涉其他案件被查封为由诉至本院，主张涉案合同项下债务于2020年11月24日提前到期。本院认为，原告与各被告分别签订的《流动资金保证借款合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现涉案借款虽未到期，但被告温州景鸿卫浴有限公司因其他纠纷涉诉且涉案抵押物已被其他法院查封，原告据此起诉主张贷款提前到期并诉请被告温州景鸿卫浴有限公司偿还余欠借款本金、利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告陈飞、涂建眉自愿以其所有的坐落于温州经济技术开发区××路××号××幢××室的不动产【所有权证号：浙（2019）温州市不动产权第0008620号、0008621号】作为抵押财产设立最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额1150000元范围内优先受偿。双方已就抵押物所得款项清偿顺序达成补充约定，（2020）浙0303民初5340号案件中编号8521120190015073《流动资金保证借款合同》项下贷款仅有抵押担保，本案既有抵押担保又有保证担保，故涉案抵押物所得款项应先清偿（2020）浙0303民初5340号案件中编号为8521120190015073《流动资金保证借款合同》项下的债务，再清偿本案债务。被告陈飞、涂建眉自愿就上述债务为被告温州景鸿卫浴有限公司提供担保，故应对上述债务在最高额2650000元的范围承担连带清偿责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州景鸿卫浴有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行编号为8520020190010404《流动资金保证借款合同》项下借款本金1115641.54元、利息（以借款本金1115641.54元为基数，从2020年11月25日起按月利率7.2‰计算至实际履行完毕之日止）；二、被告陈飞、涂建眉均对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2019年7月15日分别向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，各自以最高额2650000元为限】；三、若被告温州景鸿卫浴有限公司、陈飞、涂建眉未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司天河支行有权对登记在被告陈飞、涂建眉名下的坐落于温州经济技术开发区××路××号××幢××室的不动产【所有权证号：浙（2019）温州市不动产权第0008620号、0008621号】的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320190002839《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押担保债务，以最高额1150000元为限；所得款项先清偿（2020）浙0303民初5340号民事判决书中确定的合同号为8521120190015073《流动资金保证借款合同》项下的债务，再清偿本判决第一项确定的债务）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14841元，减半收取7420.5元，由被告温州景鸿卫浴有限公司、陈飞、涂建眉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 管纪晨二〇二〇年十二月二十二日法官助理 张若颖书 记 员 朱彬彬