广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初26264号原告：刘某，女，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈伟其，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曼曼，广东盈隆律师事务所实习律师。被告：庄某，男，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：杜爱华，广东一粤律师事务所律师。原告刘某诉被告庄某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人陈伟其、陈曼曼、被告庄某的委托诉讼代理人杜爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院起诉请求：1.依法分割双方共有房产一套，由原告占有案涉房产2/3份额，被告占有1/3。房产地址：广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房（登记字号：18登记xxxxxxxx）；2.被告向原告支付其对案涉房屋的占有使用费200000元（从2007年11月暂计至2020年3月，如2020年4月后被告还占用着案涉房屋，则被告须按每月租金6000元向原告支付租金）。事实与理由：原告与被告本是夫妻关系，后因双方性格不合，无法继续共同生活，于2007年10月11日办理了离婚手续，离婚协议上已对子女抚养及共同财产作出了处理。离婚协议第三条，双方对共同财产的处理：1.奥迪小车（粤Ａ×××**）归庄某所有；马自达6小车（粤Ａ×××**）归刘某所有；2.黄石路祥兴楼xxxx室归庄某所有；3.淘金东路淘金家园xxxx室由庄某负责供完，供完后庄某占三分之一，刘某占三分之二。涉案房屋是2004年所购买，且全部首付是由原告支付。离婚后，双方各自过生活，自双方2007年10月离婚至今涉案房屋一直由庄某占有使用，虽是早已确认份额，但因孩子需要学位读书，所以一直没有对涉案房屋进行处理。现因需要给双方共同的孩子去读书准备费用，今年初原告曾与被告商量，希望能将涉案房产出售，但被告不同意。原告也多次希望能协商解决问题，但是被告都不同意，一直敷衍了事。另外，因自2007年11月起，涉案房屋就由被告独自占有使用，且被告是另有居所，涉案房屋本可以进行出租以获取收益，但因被告一直占有，无法出租，故要求被告向原告支付2007年11月至2020年3月的对涉案房屋占有使用费20万元。且，如果被告在2020年4月起还占用涉案房屋，则被告需按每月租金6000元向原告支付租金。被告庄某答辩称：一、离婚协议没有法律强制执行力，原告要求分割房产应当先请求法院进行确权。二、根据物权法第九条规定，涉案房屋为原被告共同共有，被告作为共同共有人，对房屋享有权利，被告享有居住的权利，不属于占用，无需支付房屋使用费。根据起诉状所说，因小孩需要学位读书，所以一直没有对涉案房屋进行处理，结合原告提交的证据3离婚协议第二条，儿子跟父亲一起生活，被告负有监护儿子的义务，与儿子在房屋内共同生活不属于占用，且十数年来，被告与儿子居住在涉案房屋，原告并无异议，因此原告是知道被告与儿子居住在涉案房屋内的，故原告无权要求被告支付租金。经审理查明：原告与被告原为夫妻关系，2007年10月11日协议离婚，并签订《离婚协议书》，其中约定：1.奥迪小车（粤Ａ×××**）归庄某所有；马自达6小车（粤Ａ×××**）归刘某所有；2.黄石路祥兴楼xxxx室归庄某所有；3.淘金东路淘金家园xxxx室由庄某负责供完，供完后庄某占三分之一份，刘某占三分之二份。离婚后，涉案房屋一直由被告与儿子占有使用至今。广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房是原、被告婚内向中国民生银行股份有限公司抵押贷款购置的房屋，产权原登记为原、被告共有，据被告提供的中国民生银行股份有限公司广州分行2020年出具的《结清证明》反映，借款人庄某在其行办理的一手住宅按揭贷款，业务金额200000元，抵押物地址为广州市淘金路xx号，本笔业务已于2009年8月26日全部结清。2018年2月8日中国民生银行股份有限公司广州分行向房管部门出具《涂销证明》，证明借款人庄某在其行办理个人贷款业务，将越秀区淘金东路xx号xxxx房作为抵押物抵押于其行，现该笔贷款已全部还清。2018年2月，庄某、刘某向房管部门办理了越秀区淘金东路xx号xxxx房的涂销抵押登记手续。原告于2020年3月19日向本院提起本案诉讼，本院以（2020）粤0104民诉前调113号受理后，家事调解员组织双方进行诉前调解未果。本案审理过程中，被告主张原告已过诉讼时效，不同意原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告明确其诉讼请求为：1.请求法院确认广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房由原告占有2/3份额，被告占有1/3；2.被告从2020年3月19日起向原告支付广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房三分之二的房屋使用费（按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算）。被告认为，房屋使用费按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算没有异议，但应按照二分之一的比例计算。本院认为，关于被告主张原告已过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。本案涉案房屋一由被告与儿子占有使用至今，原告于2020年3月19日向本院提起诉讼主张权利，要求被告从2020年3月19日起向原告支付诉争房屋的使用费没有过诉讼时效。关于原告要求确认房屋份额的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案原、被告离婚时签订的离婚协议，约定淘金东路淘金家园xxxx室由庄某负责供完，供完后庄某占三分之一，刘某占三分之二。现被告庄某已还清涉案房屋的抵押贷款，原告要求按离婚协议的约定，由原告占有涉案房产2/3份额，被告占有1/3依法有据，本院对此予以支持。关于原告要求被告支付涉案房屋使用费的请求，按原被告签订的离婚协议约定淘金东路淘金家园xxxx室由庄某负责供完，供完后庄某占三分之一，刘某占三分之二。据被告提供的证据反映，被告于2009年8月已还清涉案房屋的抵押贷款，故按离婚协议涉案房屋从庄某还清贷款后属于原、被告按份共有的房屋。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因原、被告离婚后，涉案房屋原告应享有的三分之二使用权一直由被告使用，原告主张被告使用其占有涉案房屋产权份额，要求被告按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算支付三分之二的房屋使用费依法有据，本院对此予以支持，被告应向原告支付2020年3月19日起使用原告占有涉案房屋三分之二产权份额的房屋使用费至被告将原告所占份额交回来原告时止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、登记在原告刘某、被告庄某名下的广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房由原告刘某占有三分之二产权份额、被告庄某占有三分之一产权份额。二、于本判决发生法律效力之日起三十日内，被告庄某将从2020年3月19日起至本判决生效之日止使用广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房三分之二产权份额的使用费（按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算）一次性支付给原告刘某。三、于本判决生效次日起，被告庄某按月向原告刘某支付使用广州市越秀区淘金东路xx号xxxx房三分之二产权份额的使用费（每月按房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金标准计算）至被告庄某将原告刘某所占份额交回来原告刘某时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800元（原告刘某已预付48200元）由被告庄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  曾志清二〇二〇年十二月三日书记员  何芷君