重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初31006号 原告：康树东，男，1957年3月1日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李永平，男，1984年9月18日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：重庆首资科技有限公司，住所地重庆市渝中区石油路******，统一社会信用代码91500000MA60PQ814P。 法定代表人：艾兆璐，执行董事兼总经理。 原告康树东与被告重庆首资科技有限公司（以下简称首资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告康树东及其委托诉讼代理人李永平到庭参加了诉讼。被告首资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告康树东向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《资产委托管理服务合同》；2.被告支付至被告返还房屋之日止的租金；3.被告支付迟延支付租金的违约金3600元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2020年1月17日签订《资产委托管理服务合同》，约定原告将重庆市渝北区XX路X号X栋X-X房屋委托给被管理，每月租金1800元。2020年8月20日至今尚未收到8月租金，经询问得知被告已发布公告，停止经营无力继续支付租金，已构成根本性违约。原告通过被告联系人李薪奎的微信，要求解除合同。 被告首资公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：原告是渝**XX路****X-X房屋的所有权人。 2020年1月17日，原告作为委托人（甲方），被告作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：CQSZ-WT0000091。第一条、资产基本情况，（一）资产类别：房屋、资产坐落于重庆市渝北区XX路X号X栋X-X。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）委托代理权限自2020年1月19日起至2022年3月18日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益，本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年1月19日起至2022年3月18日止，共计26个月。其中：第一年免租期为2020年1月19日起至2020年2月18日止。第二年免租期为2021年2月19日起至2021年3月18日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月1800元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年1月19日，首期租金于2020年2月18日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。第三条、管理费，甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担，（一）租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。第七条、双方的权利义务，（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任，（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。落款处乙方代理人李薪奎，联系电话18725****XX。该电话号码为李薪奎微信绑定号码。 同日，双方办理了房屋交接手续，形成了《房屋交接清单》。原告向被告出具《授权委托书》，载明原告委托被告全权处理重庆市渝北区XX路X号X栋X-X房屋的所有出租相关事宜。 被告承租案涉房屋后进行了转租。 2020年8月5日，被告作出《公告函》，内容为：被告因账户特殊情况无法支付业主房租，天津俏管家生活服务有限公司协助被告解决业主及租客与被告的房屋租赁纠纷。 2020年8月6日，天津俏管家生活服务有限公司作出《公告》，内容为：被告仅是与我司有接洽，但并未达成任何协议及承诺。 2020年8月8日，被告作出《通知》，内容为：由于我公司停止经营，无力继续支付租金……我司正在积极解决问题。 2020年9月2日，原告向与其接洽的被告员工李薪奎微信发送了解除合同函，内容为：因你公司未能按照合同规定支付房租，已逾期多日，你公司发布公告已停止经营无力继续支付租金，现无你公司其他联系方式，故通知你立即解除合同并返还房屋。李薪奎回复：都在报警找老板。 2020年8月29日，原告与次承租人达成《房屋租赁调解协议》，主要内容为：承租人可继续使用重庆市渝北区XX路X号X栋X-X房屋至2021年1月10日，自2020年9月10日起至2021年1月10日期间，承租人需向原告支付租赁补偿金，每月1300元，租赁补偿金为月付，每月10日支付，200元作为房屋押金，待本协议期满或特殊情况导致的协议结束，承租人退房后返还。合同还约定了房屋维护及维修、双方义务与权利等。 庭审中，原告称，被告支付了押金1800元和五个月的租金，2020年1月19日至2020年2月18日是免租期，2020年2月19日至2020年3月18日原告因为疫情减免被告一个月租金，故被告支付的是2020年3月19日至2020年8月18日的租金；案涉房屋现仍由次承租人居住。 上述事实，有不动产权证、《资产委托管理服务合同》（附《房屋交接清单》）、《授权委托书》《公告函》《公告》《通知》《房屋租赁调解协议》、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但原告与被告签订的《资产委托管理服务合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，被告均应当向原告支付租金。故原告与被告的法律关系实质是房屋租赁合同关系。 关于解除合同、违约金。合同第八条第（四）款约定，被告逾期支付租金超过15个工作日的，原告有权解除合同，被告应支付原告2个月租金作为违约金；第九条第（二）款约定，被告违反合同约定提前解除合同的，被告应支付原告2个月的租金作为违约金。2020年8月5日，被告作出《公告函》，称其因账户特殊情况无法支付业主房租。被告拒不继续履行合同属于根本违约，原告有权解除与被告的房屋租赁合同关系。2020年9月2日，原告向与其接洽的被告员工微信表达了解除合同的意思表示。故原告与被告的《资产委托管理服务合同》已于2020年9月2日解除，被告应向原告支付违约金1800元/月×2＝3600元。 关于房屋租金。租金和房屋占用费均是占有使用房屋应支付的对价。原告与次承租人签订的《房屋租赁调解协议》其实质内容是原告将房屋另行出租给次承租人，该协议约定次承租人从2020年9月10日起向原告支付租金，应视为原告已在2020年9月10日自行收回了房屋并将房屋另行处置，故被告应向原告支付房屋收回前的费用即2020年8月19日至2020年9月9日的租金及房屋占用费1800元×0.73个月=1314元。 被告首资公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告康树东与被告重庆首资科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》于2020年9月2日解除； 二、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即向原告康树东支付租金及占用费1314元； 三、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即向原告康树东支付违约金3600元； 四、驳回原告康树东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费592元减半收取296元，由被告重庆首资科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁