山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初226号原告：友众信业金融信息服务（上海）有限公司，住所地上海市静安区江场三路****。法定代表人：易源俏，执行总裁。委托诉讼代理人：张岩，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁仪，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被告：赵令锦，男，1970年2月6日出生，汉族，烟台富尔玛家居商场工作人员，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：郝爱兰（系被告妻子），住烟台市莱山区。原告友众信业金融信息服务（上海）有限公司（以下简称友众信业公司）与被告赵令锦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告友众信业公司委托诉讼代理人张岩、梁仪与被告赵令锦及其委托诉讼代理人郝爱兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告友众信业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋押金36816.44元，2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告按年利率6%支付自2019年5月23日起至实际支付之日止的资金占用费。事实与理由：原告设立的分公司友众信业金融信息服务（上海）有限公司烟台第一分公司（以下简称原告分公司）与被告于2016年3月13日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期间自2016年5月17日至2019年5月16日，合同签订后，原告分公司向被告支付了36816.44元的房屋押金，合同约定租赁期满被告应退还上述押金。租赁期满后，经原告分公司多次主张被告均未退还上述押金。现原告分公司已办理注销手续，根据《中华人民共和国公司法》相关规定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告赵令锦辩称，其与原告分公司签订合同到期后，原告方没有任何人与其进行过交接，其交给原告分公司的是03、05、06、07、08号五间房，现在变成了四间，在03、05、06号三间房里面隔断成了八间房，03号房屋吊顶全部砸掉，07、08号房屋是两个房产证，中间的主体结构被砸掉，现在成为了一间房，无法恢复，房屋破坏很严重；房屋内垃圾也没有清理，被告找人清理垃圾花费了15000元，找人为03号房屋吊顶花了12000元，07、08号房屋之间主体结构恢复尚不知需要花多少钱，希望原告拿出恢复07、08号房屋原状的方案。经审理查明，2013年4月17日，原告分公司与被告签订了自2013年5月17日至2016年5月16日期满的房屋租赁合同，约定被告将位于芝罘区南大街11号壹通国际产权标识A25层、建筑面积为432.27平方米的房屋及配套设施、设备出租给原告烟台分公司，原告烟台分公司付给被告各项费用及设施设备押金29538.45元。2016年3月13日，原告分公司与被告续签了2016年5月17日至2019年5月16日满期的房屋租赁合同，该合同中进一步明确了被告向原告分公司出租标的物为壹通国际25Ａ03/25Ａ05/25Ａ06/25Ａ07/2508、建筑面积432.27平方米的房屋及相应的配套设施、设备，合同约定原告分公司应付给被告36816.44元作为各项费用及设施设备的押金，无论租赁期满或提前终止租约，原告分公司退租时，被告应在原告分公司根据本合同约定的条件完成退租工作后7个工作日内向其退回租赁房屋押金36816.44元；原告分公司因经营所需改变该房屋的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，被告予以充分理解并同意原告分公司可在交房后立即施工，装修、改善等支出费用由原告分公司自行负责；未经原告同意，擅自改变该房屋的主体结构和用途的，被告有权单方解除合同并收回该房屋，原告分公司已交的租金、押金不予退还；租赁期满或合同解除后，原告分公司不再续租的，应将该房屋腾空清洁后按照届时的现状于租赁期限届满日后七日内向原告交还，并承担腾空清洁费用。前一期合同的押金29538.45元转为该合同押金，2016年5月11日原告分公司向被告齐付了押金差额7277.99元。原告主张烟台分公司于2019年2月18日向被告邮寄了退租通知函，通知被告合同到期后不再续签，并且确定了联系人，要求被告与公司指定联系人办理房屋交接手续。原告提交的EMS邮寄快递单改退批条当中显示退回原因为拒收。被告否认收到上述通知函，称其当时不在烟台，是否接到过快递员的通知已记不清了，被告认可原告工作人员通过微信告知合同期满不再续签，后电话告知其已搬走，但一直没有人与其办理交接。原告分公司于2019年4月底搬离涉案房屋。涉案07、08号房屋分别办理所有权证。被告称原告分公司搬离后房屋没有上锁，其已找人对涉案房屋进行了垃圾清扫、对03号房屋进行了吊顶恢复，07、08号房屋之间的墙体没有恢复，目前已另行出租。为证明房屋吊顶被拆除、07和08号之间主体墙被砸掉及原告公分司搬走后垃圾未予清理，被告提交了涉案房屋现场视频资料及照片一宗，称系于5月5日和5月8日拍摄的。原告对证据的真实性没有异议，但认为根据合同约定原告分公司有权对房屋内外结构、装修或设置进行改变，原告分公司未对建筑的主体结构作出改变，也未拆除房屋吊顶，被告主张的房屋吊顶情况并非原告造成，且被告也没有证据证明是原告造成的。通过视频资料可以看出，07、08号房屋已通为一间，涉案房屋内废弃的办公设施任意堆放，办公垃圾、生活垃圾遍地。原告代理人称因涉案房屋自2013年开始承租，好多员工现已离职，承租期间是否对07、08号之间的墙体进行拆除已无法落实；后又称07、08号房间之间的墙体不应属于主体结构，如被告认为属于主体结构应当举证证明，不确定07、08号房屋中间原来有没有墙体。被告主张原告分公司搬离后，其找杜树高清运涉案房屋内的垃圾，支付清运费用15000元，找杜洪军对03号房间进行吊顶，支付吊顶费、搬运费、运输费、人工费、施工费共计12000元，被告当庭提交杜树高、杜洪军出具的收条各一张。被告称清运垃圾包括拆除原告加设的隔断墙、玻璃隔断、橱子、柜子，里面不用的办公设施全部搬离，价款是当时看完现场后确定的，因壹通国际不允许白天施工，故确定费用时也考虑了白天不能干需晚上干，再就是垃圾没有地方送，需要用车拉到很远的地方，而且倾倒垃圾的地方还需交费。原告对证据的真实性及关联性均不认可，认为该两份证据真实性应当结合合同及银行转账进行认定，两份收据未表明工作量及单价等约定，按照常理，卫生费用清理远达不到15000元，且公司完全撤离后原告曾组织人员对涉案房屋进行过清洁打扫，所以也不存在清洁费用，希望被告能就吊顶面积、运输数量、用工人次数以及垃圾清运数量做出说明。被告表示杜树高、杜洪军均是通过别人介绍的，双方之间没有签订合同，费用是以现金方式结算。原告烟台分公司于2019年11月29日办理了注销手续，故原告诉至本院，以合同约定押金仅是设备、设施的押金，且原告并没有给被告造成任何的设备、设施的损毁为由要求被告退还全部押金并按年利率6%支付资金占用费。本院认为，原告分公司被注销，原告基于分公司与被告签订的房屋租赁合同主张权利符合法律规定。房屋租赁合同是原告烟台分公司与被告就租赁涉案房屋及配套设备、设施达成的一致意思表示，内容合法，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中关于押金性质及退还条件做出明确约定，退还条件为原告分公司需根据合同约定条件完成退租工作，被告则需在原告分公司依约退租后7日内退还押金。租赁期满不再续租，原告分公司负有将房屋腾空清洁后按照届时状况于租赁期限届满日后七日内向原告交还并承担腾空清洁费用的合同义务，通过双方当事人的陈述以及被告提交的现场视频资料等相关证据可以认定，原告分公司搬离涉案房屋时没有与被告进行交接，没有将房屋腾空，亦未进行清洁，在原告分公司自行搬离、双方没有办理交接手续的情况下，被告自行找人对涉案房屋进行垃圾清运后再行出租并无不妥，结合涉案房屋实际状况，被告主张的垃圾清运费15000元应属合理，被告要求原告承担该部分费用符合双方合同约定；原告关于已对涉案房屋进行清理的抗辩主张与事实不符，本院不予采信。关于03号房屋吊顶问题，被告在原告分公司持续承租6年时间内未提出异议，结合双方合同中关于租赁期满或合同解除后原告分公司应将该房屋按照届时的现状交还的约定，本院认为被告要求原告承担3号房屋吊顶费用依据不足，本院不予支持。综上，扣除垃圾清运费用，剩余押金21816.44元被告应退还原告。原告分公司没有全面履行合同义务致押金未能及时退还，其要求被告按年利率6%支付自2019年5月23日起至实际支付之日止的资金占用费依法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、限被告赵令锦于本判决生效之日起10日内退还原告友众信业金融信息服务（上海）有限公司合同押金21816.44元。二、驳回原告友众信业金融信息服务（上海）有限公司的其他诉讼请求。如果被告赵令锦未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元，由原告友众信业金融信息服务（上海）有限公司、被告赵令锦各负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  高艳梅人民陪审员  张金枝人民陪审员  王晓华二〇二〇年十二月二日书 记 员  任 玲