黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1003民初875号原告：牡丹江市阳明区铁岭镇人民政府，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：周渤翔，镇长。委托诉讼代理人：孙金孝，男，1968年7月16日出生，汉族，阳明区铁岭法律服务所法律工作者，住黑龙江省牡丹江市阳明区。被告：黑龙江省黑地泉农业科技有限公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人：徐洋，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，黑龙江衡奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐英波，男，1969年3月15日出生，汉族，黑龙江省黑地泉农业科技有限公司职工，住哈尔滨市道外区。原告牡丹江市阳明区铁岭镇人民政府（以下简称铁岭镇政府）与被告黑龙江省黑地泉农业科技有限公司（以下简称黑地泉公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铁岭镇政府委托诉讼代理人孙金孝、被告黑地泉公司委托诉讼代理人庄伟、徐英波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铁岭镇政府向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2019年租赁费326640.00元，利息8574.30元（自2019月1月10日-2020年10月10日为21个月）2020年10月10日以后利息仍然按照银行存款年利率1.5%计算至被告实际给付之日止；2.被告承担本案一切诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年5月4日签订两份《土地租赁合同》原告将位于铁岭镇福长村二队550.8小亩和位于铁岭镇铁岭河大桥东公路南，北两侧244小亩，二处国有农用地租赁给被告用于富硒鲜食玉米，富硒蔬菜等相关农作物的种植经营，双方约定二处土地租赁期限均为三年，自2018年始至2020年止；其中长岭二队550.8小亩土地每年每亩租赁费500.00元，一年租赁费计275400.00元，第一年租赁费于合同签订15日内付清，以后每年均在1月10日前支付当年租赁费用，否则合同自动终止；铁岭镇铁岭河大桥东公路南，北两侧244小亩土地每年每亩租赁费210.00元，一年租赁费计51240.00元，第一年租赁费于合同签订15日内付清，以后每年均在1月10日前支付当年租赁费用，否则合同自动终止。合同签订后，双方均按照合同履行，原告将土地交付给被告经营使用，被告也将2018年的租赁费用支付给原告；但2019年被告没有支付当年的租赁费，2020年租赁合同终止；现被告尚欠原告2019年二处土地的租赁费用合计为326640.00元，双方协商未果，故原告依法提起诉讼。黑地泉公司辩称，1.请求驳回原告的全部诉讼请求；2、本案的诉讼费用由原告承担。被告并不拖欠原告土地租赁费用，被告与原告2018年5月4日签订了两份土地租赁合同，租赁期限三年，2018年始至2020年止。租赁土地分别位于铁岭镇铁岭河大桥东与铁岭镇福长村长岭二队，合同中规定了被告须上打租金，第一年在本合同签订15日内一次性付清，以后每年均在1月10日前支付当年租赁费用；否则，本合同自动终止。合同签订后被告将2018年5月4日至2019年5月4日的租金326640.00元支付给原告。被告在其租赁的土地种植了鲜食玉米，但由于2018年牡丹江遭遇50年一遇的连续大雨天气，在采收季节连续40天大雨致使被告颗粒无收。按照双方签订的合同第六条“租赁期内因不可抗力的原因造成合同不能履行的双方互不承担责任；因自然灾害给乙方造成损失，可依据乙方受灾程度相应减少其当年的租赁费用”。鉴于上述情况，2019年初，经被告与原告协商，原告同意将2018年已经缴纳的2018年5月4日至2019年5月4日的租金延续至2020年5月5日，于是被告2019年继续在租赁土地种植了鲜食玉米。现由于原告单位负责人更换，对上述事实不予认可，再次向被告索要租金没有事实和法律依据，请求法院查清事实后依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年4月经原告招标，被告中标原告发标的两处土地发包项目，2018年5月4日原、被告签订两份《土地租赁合同》，约定：“原告将位于铁岭镇福长村长岭二队550.8小亩和位于铁岭镇铁岭河大桥东，公路南侧与北侧招标面积为464.77小亩，实际测量耕种面积为244小亩的2处国有农用地租赁给被告用于富硒鲜食玉米，富硒蔬菜等相关农作物的种植经营，租赁期限均为三年，自2018年始至2020年止；其中长岭二队550.8小亩土地每年每亩租赁费500.00元（竞标价格），年租赁费275400.00元、铁岭镇铁岭河大桥东公路南，北两侧244小亩土地每年每亩租赁费210.00元，年租赁费51240.00元；被告须上打租金，第一年在合同签订15日内一次性付清，以后每年均在1月10日前支付当年租赁费用，否则合同自动终止”。合同签订后被告将2018年5月4日至2019年5月4日的租金326640.00元支付给原告，原告将土地交付给被告使用，2019年被告继续承租原告的土地，原告于2019年11月18日和2020年3月20日向被告发出催缴土地承包费的通知，被告至今未缴纳2019年的土地承包费，2020年双方终止土地租赁合同。以上事实有原告提供的招投标备案部分材料2份、土地租赁合同2份、《通知》、《文件送达签收单》、被告提供的土地租赁合同2份、牡阳铁政函（2020）12号文件及原、被告双方当庭陈述附卷佐证。关于被告提供的长岭二队村民陆从法、潘玉花、徐品、于桂兰、张静、张甲山六位村民的情况说明、陆从法身份证、张甲山身份证、张静身份证、于阳（原阳明区农业农村局主任）情况说明、朱洪彦（原铁岭镇人民政府法定代表人、镇长）的情况说明、周庆婉（铁岭镇副镇长）情况说明、照片10张、种植花费明细7张、证人王成瑞的出庭证言，本院认为，对以上没有法律规定的特殊情况不出庭作证的证人提供的书面证言本院不予采信；照片无法证明被告受损失的具体情况，本院不予采信；证人王成瑞系被告公司工作人员，与被告公司存在利害关系，其证言亦没有其他证据佐证，故本院不予采信。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的土地租赁合同合法有效，原告按照合同交付了土地，被告有义务按约定支付租赁费用。被告称因2018年遭遇连续大雨导致颗粒无收，经协商，原告同意将2018年已经缴纳的2018年5月4日至2019年5月4日的租金延续至2020年5月5日，但并未向本院提交相应证据证明双方经协商达成一致意见，故本院对被告的这一辩解不予采信。关于原告要求被告支付利息8574.30元（自2019月1月10日-2020年10月10日为21个月）2020年10月10日以后利息仍然按照银行存款年利率1.5%计算至被告实际给付之日止的诉讼请求，本院认为，被告没有按照约定支付租赁费用，给原告造成了利息损失，故原告这一请求本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十二条、二百二十六条的规定，判决如下：被告黑龙江省黑地泉农业科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告牡丹江市阳明区铁岭镇人民政府土地租赁费326640.00元、利息8574.30元（自2019月1月10日起至2020年10月10日止，按照年利率1.5%计算）2020年10月10日以后产生的利息以实际剩余本金为基数，按照年利率1.5%继续计算至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6328.00元，减半收取计3164.00元，由被告黑龙江省黑地泉农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  王薇二〇二〇年十二月二十三日书记员  于洋