重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16772号原告：沙坪坝区和顺建筑设备租赁站住所地重庆市沙坪坝区西永街道中柱村，统一社会信用代码：92500106MA5UDF267X。委托诉讼代理人：黄仁权，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱强强，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆建工第三建设有限公司，住所地重庆市渝中区袁家岗**，统一社会信用代码：915000007339743120。法定代表人：杨帆，重庆建工第三建设有限公司董事长。委托诉讼代理人：曹春，男，1963年4月24日出生，汉族，重庆建工第三建设有限公司员工，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周远，男，1980年7月15日出生，汉族，重庆建工第三建设有限公司员工，住重庆市渝中区。原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站（以下简称和顺租赁站）诉被告重庆建工第三建设有限公司（以下简称重庆建工三建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和顺租赁站的委托诉讼代理人黄仁权，被告重庆建工三建公司的委托诉讼代理人曹春、周远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除《周转架料租赁合同》；二、请求判令被告向原告支付截止2020年8月20日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计312638.35元；三、请求判令被告归还原告剩余物资：钢管8536.5米，扣件14096套，顶托970套，顶筒76只，内顶套管814只，若不能归还则按照合同约定价格或市场价标准进行赔偿，钢管13元/米，扣件7元/套，顶托11元/套，物资赔偿价款暂计为220316.5元；四、请求判令被告支付原告自2020年8月21日起，按照合同约定租金标准计算至物资归还完毕或物资赔偿款支付完毕之日止的后续租金或物资占用损失（以未归还的钢管8536.5米，扣件14096套，顶筒76只，顶托970套，内顶套管814只为基数，按照约定的租金标准计算，租金或物资占用损失97.10元/天，暂算至2020年8月27日为679.70元）；五、请求判令被告支付原告自2017年7月22日起，以应付未付租金为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止的资金占用损失。（暂算至2020年8月27日为70000元）；六、请求判令被告承担本案的案件诉讼费、保全费等全部费用。事实及理由：被告因承担“西永微电园三建龙湖项目”工程，与原告签订了《周转架料租赁合同》等，合同就租金、付款时间、支付方式等作出了明确约定。原告依照合同协议全面履行义务，而被告却严重违约，截至2020年8月20日，被告尚欠原告租金本金312638.35元，未归还物资钢管8536.5米，扣件14096套，顶托970套，顶筒76只，内顶套管814只。同时被告还应当承担资金占用损失、诉讼费、保全费等款项。原告多次向被告催要租金及返还物资等，被告一直不予处理。被告重庆建工三建公司辩称，双方签订了《周转架料租赁合同》属实，原告向我方提供了租赁物件，类型数量与原告陈述一致。对原告计算的现所欠租金金额我方有异议，前期我方已支付了1000000元，但原告只认可了900000元，对原告主张的312638.35元金额有异议，应该扣减100000元，计算至2020年8月20日我方所欠金额应该为212638.35元。对原告的其他诉讼请求，我方意见如下：1、同意解除合同。工地已经完工，不需要再继续租赁设备。2、对剩余租赁物资数量无异议，现我方实际没有归还原告的钢管为8536.5米，扣件为14096套，顶托为970套，顶筒为76只，内顶套管为814只。现在上述租赁物已经灭失，无法归还。在2018年9月至2019年4月期间，我方存放在原告处的钢管约4000米，可以予以抵偿。现原告要求赔偿的单价过高，现在的市场价格为：钢管11元/米，扣件4.8元/套，顶托10元/套。顶筒5元/套，内顶套管5元/套。4、我方不同意支付后续租金，因为原告与我方协商过租金计算至8月20日止，我方也认可租金计算时间，之后原告不应该再主张租金，只能赔偿租赁物，我方已明确表示不能归还租赁物。5、不认可支付资金占用损失的主张，我方陆续已支付租金1000000元，不应以2017年7月22日为起点计算。按照合同约定应当先进行结算，但是原告一直未与我方结算。本院经审理查明事实如下：原告和顺租赁站成立于2013年，系以出租建筑设备、建筑材料为业的个体经商户。和顺租赁站（出租方，甲方）与重庆建工三建公司（承租方，乙方）签订《周转转架料租赁合同》，合同约定：第一条出租周转架料的名称、规格、数量和租金：1、钢管,单位米，租金0.005元/米/日，300M/T；2、扣件，单位套，租金0.003元/套/天，维修费0.08元/套，1000套/T；3、空心顶托，单位根，租金0.007/元/根/天，维修费0.08元/根，300根/T；4、套筒，单位根，租金0.006/元/根/天，400根/T。租赁物数量以发货单为准。上、下车费各8元/T。备注：物资拉还运输费用由乙方自行承担，打包费用：（打包带2元/根，扣件包装袋0.9元/个）；第二条租赁期限为2017年3月21日至本工程竣工，合同签订后，租赁计算时间从材料出甲方库房当天起计算。第三条物资上、下车费由乙方承担，与当月租金一同结算。第四条承租方施工现场地址西永微电园三建龙湖项目部。第五条：租赁物的用途用于本工程。第七条结算及支付方式。一、乙方应在每月21日前结算当月租金，从结算之日起，甲方当月提供与租金相同合格有效的增值税专用发票（3%的增值税专用发票），第三个月25日前乙方按结算金额的70%支付上月租金，之后按照此滚动支付的原则付款，余款在工程完工后六个月内付清。二、租金支付方式采用网银支付。第八条：租赁物资的维修保养及赔偿标准，租赁期间，乙方在使用物资时应妥善保管，并负担甲方专人进行的维修保养费用。租赁物资收、发还时，经双方共同检查按照JGJ130-2011、GB50241-2001标准验收，如租赁物资被损坏，保养不善，应按双方商定的价格（见附表），由乙方偿付赔偿金、维修费及保养费，验收标准按YB/T9251-94执行。租赁物资赔偿：钢管（单位M）、扣件（单位套）、顶托（单位根）、套筒（单位根）赔偿单价按归还时的市场价。第九条：违约责任一、在租赁期间乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用。也不得变卖或作抵押品。不得擅自改变租赁物资的长度，如果违约，甲方有权终止合同，收回所租物资。二、在双方发生争议时，双方应本着平等互利、实事求是的原则协商解决，若在此前提下仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉。......合同落款处由和顺租赁站在出租方（甲方）处加盖了合同专用章并由万隆兵签字，重庆建工三建公司在承租方（乙方）处加盖了合同专用章。上述合同签订后，原告依约向被告承建的项目工地出租了上述租赁物。被告在2018年2月2日至2019年2月2日期间共向原告支付了1000000元的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）。2019年5月20日，原、被告双方进行结算，案涉出租物实际共产生租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）1165283元，扣除被告已经支付的1000000元后，被告实际应付原告租金总计165283元。钢管在租量为8536.5米，扣件在租量为14096套，顶托在租量为970套，顶筒在租量为76只，内顶套管在租量为814只。此后双方再未进行结算。2020年8月20日，经原告单方面核算2019年5月21日至2020年8月20日期间的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）为44472.02元，从租赁期开始至2020年8月20日期间的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）合计为312638.35元，钢管在租量为8536.5米，扣件在租量为14096套，顶托在租量为970套，顶筒在租量为76只，内顶套管在租量为814只。2020年10月20日庭审中，被告当庭同意解除与原告之间的《周转转架料租赁合同》，并认可在租设备数额为：为钢管在租量为8536.5米，扣件在租量为14096套，顶托在租量为970套，顶筒在租量为76只，内顶套管在租量为814只。上述设备已经灭失，不能返还，被告同意就上述设备对原告进行赔偿。同时，被告提出其存放在原告处的钢管约4000米，可以予以抵偿，但被告未举证证明其确实在原告处存放有上述钢管。原告对此也不予认可。另查明，被告所承建的工程已于2019年4月28日竣工。还查明，原告为本案申请诉讼保全，支出保全费3520元审理中，原、被告双方一致确认截至2020年8月20日，被告欠付原告的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）总计212668.02元。审理中，原、被告双方对租赁物的赔偿标准存在争议，原告认为赔偿物资的现市场价应为钢管12元/米，扣件6元/套，顶托11元/套，内顶套管为8元/套。但是，被告对上述价格不予认可，原告举示了其他几家租赁站的报价单拟证明案涉租赁物资的现市场价。但是，被告对上述报价单不予认可，原告也未能举示其他证据予以补正。被告当庭自认钢管11元/米，扣件4.8元/套，顶托10元/套，顶筒5元/套、内顶套管5元/套。审理中，原告认为依据合同的约定，被告应在项目竣工后六个月内付清款项。被告承建的工程竣工时间为2019年4月28日，被告应最迟在2019年10月28日付清款项。为便于计算，原告自愿放弃主张2019年10月28日之前的因被告未付款所致的资金占用损失。上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述以及原告举示的《周转架料租赁合同》、租金结算清单、重庆市非税收入统一票据，被告举示的增值税发票、重庆市建工工程竣工验收报告等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方对签订案涉租赁合同的事实无异议，且在庭审中，原被告均同意当庭解除案涉租赁合同，故案涉租赁合同应于2020年10月20日解除。关于合同解除后的法律后果问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院结合原告的诉讼请求对合同解除后的法律后果逐一评析如下：关于原告请求判令被告向原告支付截至2020年8月20日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计312638.35元的主张，庭审中原、被告双方一致确认截至2020年8月20日的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）共计212668.02元，此款被告应向原告支付，本院予以确认。关于原告请求判令被告归还原告剩余物资：钢管8536.5米，扣件14096套，顶托970套，顶筒76只，内顶套管814只，若不能归还则按照合同约定价格或市场价标准进行赔偿的主张，被告在庭审中对剩余物资的数量无异议，但其明确表示其无法归还剩余物资同意赔偿。故被告应当承担赔偿责任。但因原被告双方在租赁合同中约定按归还时的市场价进行赔偿，双方又对剩余物资的赔偿单价争议较大，原告提供其他几家租赁站的报价单也不能客观真实反映现案涉租赁设备目前的市场价格，故本院确定以被告认可的钢管11元/米，扣件4.8元/套，顶托10元/套，顶筒5元/套、内顶套管5元/套之标准进行赔偿。经核算，被告应支付的物资赔偿款共计175712.30元。关于原告请求判令被告支付原告自2020年8月21日起，按照合同约定的租金标准计算至物资归还完毕或物资赔偿款支付完毕之日止的后续租金（以未归还的钢管8536.5米，扣件14096套，顶筒76只，顶托970套，内顶套管814只为基数，按照约定的租金标准计算，租金以97.10元/天为标准）的主张，现原告提供的租赁物资在租量为钢管8536.5米，扣件14096套，顶筒76只，顶托970套，内顶套管814只，上述租赁设备应当按照合同约定的租金标准从2020年8月21日继续计算租金至合同解除之日（2020年10月20日）止。本院确认，原告有权请求被告支付2020年8月21日至2020年10月20日期间的租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）为5826元。此外，因案涉合同并未约定租金应计算至退还或赔偿全部租赁物时止，故未退还的租赁物在解除合同后不应计算物资使用费。关于原告请求判令被告支付原告自2017年7月22日起，以应付未付租金为基数，按年利率6%计算至款项付清之日止的资金占用损失的主张。审理中，原告为便于计算，自愿放弃2019年10月28日之前的资金占用损失，本院依法予以准许。因合同余款应在工程完工后六个月内付清，现被告所承建的工程已于2019年4月28日竣工，付款条件已经成就，即被告在2019年10月28日前就应当付清所欠租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）。因被告未及时付清款项给原告造成了资金占用损失，被告依法应当向原告赔偿该损失。但是，原告主张按照年利率6%的标准计算该损失，无事实和法律依据，原告也未能举证证明被告逾期付款给其造成了除利息以外的其他损失，故本院酌定，原告有权请求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付资金占用损失。现经双方确认及本院核算，被告2019年5月20日止的应付租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）为165283元，2019年8月20日止的应付租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）为212668.02元，2019年10月20日止的应付租金（含上下车费、丢失赔偿费、维修费）为218494.02元（212668.02元+5826元）。因此，原告有权请求被告支付因逾期付款所致的资金损失为：1.以2019年5月20日的应付租金165283元为基数，从2019年10月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至2020年8月20日止；2、以2020年8月20日的应付租金212668.02元为基数，从2020年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至2020年10月20日止；3.以2020年10月20日止的应付租金218494.02元为基数，从2020年10月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站与被告重庆建工第三建设有限公司签订的《周转架料租赁合同》于2020年10月20日解除；二、限被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站截至2020年8月20日止的设备物资租金共计212668.02元；三、限被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告沙坪坝区和顺建筑2020年8月21日至2020年10月20日期间的设备物资租金共计5826元；四、限被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站物资赔偿款175712.30元；五、限被告重庆建工第三建设有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站因逾期支付租金费用所致的资金占用损失，该损失以2019年5月20日应付租金165283元为基数，从2019年10月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至2020年8月20日止；以2020年8月20日应付租金212668.02元为基数，从2020年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止；3.以2020年10月20日止的应付租金218494.02元为基数，从2020年10月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止。五、驳回原告沙坪坝区和顺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9836.36元，减半交纳4918.18元（原告已预交），保全费3520元，由被告重庆建工第三建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  袁 勇二〇二〇年十二月二十三日法官助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏