广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初13625号原告：莫庭健。委托诉讼代理人：叶永球，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢美琳，广东君政律师事务所律师。被告：刘靖。原告莫庭健与被告刘靖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢美琳到庭参加诉讼，被告刘靖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫庭健向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年12月31日至2020年1月31日的分红款198333.33元；2.被告向原告赔偿剩余合作期限2020年2月1日至2028年8月31日的分红款损失853333.33元；3.被告向原告赔偿原告被没收保证金导致的损失30272元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月21日，原告与东莞市文和实业投资有限公司（以下简称“文和公司”）签订三份《IFC客天下国际布辅料城商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），分别约定文和公司将位于东莞市******************1003、1004、1005号三间商铺（以下简称“商铺”）出租给原告，租期自2016年9月1日至2028年8月31日。2017年12月20日，原告与被告就商铺签订《房屋租赁转让合同》，约定将商铺现有装修转让给被告使用，由被告代替原告向文和公司履行商铺租赁合同中所规定的条款，被告接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责，原告享有被告每年10%经营分红权，被告保证每年最低分红不低于100000元。合同签订后，被告支付了300000元装修转让费及10000元分红款后，就再未支付任何款项，为此原告多次向被告催款，但被告仍拒不支付，也不告知原告经营情况。直至2020年4月24日，原告到商铺查看情况，发现商铺内的装修及物品在被强行拆除中，原告便向文和公司询问情况，才得知由于文和公司未收到2019年12月份和2020年1月份的商铺租金、水电管理费等费用，文和公司已经通知于2020年1月31日解除合同收回商铺，并没收原告向其交纳的租赁保证金30272元。同时，文和公司还告知原告，此前商铺还因违法经营而被虎门公安分局白博派出所查封过。被告拒不支付分红款违反了双方合同约定，被告逾期交租致使租赁合同解除，应由被告承担因此产生的一切责任和损失。因此，被告应当赔偿原告无法收回保证金的全部损失。同时，由于租赁合同解除，导致《房屋租赁转让合同》约定的经营实际已经无法进行。租赁合同未解除前的分红款被告仍应支付，即被告应向原告支付2017年12月31日至2020年1月31日期间（共计2年1个月）的最低分红款208333.33元，扣除被告已经支付的10000元，还应当支付198333.33元；租赁合同解除以后原告无法再继续收取经营分红款的可得利益损失被告应当赔偿，按照2020年2月1日至2028年8月31日期间（共计8年7个月）的最低分红款计算，被告应当赔偿原告853333.33元。综上，为维护自身的合法利益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告刘靖未作答辩。经审理查明：2016年8月21日，原告作为乙方，文和公司作为甲方，签订了三份《商业租赁合同》，约定：“一、租赁位置及面积：甲方同意将坐落在东莞市***********************、1004号、1005号商铺出租给乙方作商业用途使用，该物业建筑面积（含分摊面积）为72.43平方米、78.23平方米、137.58平方米。二、甲乙双方协定的租赁期限、租金及其他费用：1.租赁期限、租金：（1）租赁期限：经双方约定的租期为10年，即2018年9月1日至2028年8月31日。（4）租金支付方式：租金按月结算，由乙方在每月第五个工作日前（遇节假日则顺延）向甲方缴付当月租金，以现金或银行转账的付款方式存入甲方指定的银行账户内，逾期则视为乙方违约，乙方应承担违约责任。3.乙方应缴的保证金及其他费用：（1）签订本合同时，应向甲方缴付首月租金4346元、3991元、6879元及租赁保证金8692元、7822元、13758元（保证金标准相当于乙方首个缴费年的2个月租金）。”原告提交了三张收据，拟证明其向文和公司支付了三个商铺的租赁保证金合计30272元。2017年12月20日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订了《房屋租赁转让合同》，约定：“一、甲方同意将位于东莞市*********************1003/1004/1005号商铺现有装修转让给乙方使用，建筑面积为288.24平方米。二、乙方分2次支付甲方转让费：第一次为10万元，付款时间：合同签订完3个工作日内；第二次20万元，付款时间：1月31日。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，房租保持原合同不变，并且每月定期由乙方交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，任何东西不得破坏。如房屋需要装修由乙方承担。四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。九、甲方享有乙方每年10%的经营分红权，乙方保证最低分红不低于10万。以保证甲方的前期损失。甲方不承担任何投资及经营成本。”原告主张，双方签订合同后，原告就将案涉商铺交付给被告，原告向被告转让整个商铺的装修设施，原告花了100多万元装修，自己不想经营了，被告说其想经营，原告就将整个商铺包括装修在内的资产给转让被告，但不包括营业执照，被告自己办了营业执照，招牌也是被告经营后自己更换的，因为原告的装修不止300000元，转让费不只是300000元，双方就约定了转让费为300000元，之后每年支付分红100000元；双方在谈的时候，被告提出每年盈利分红10%，原告提出不清楚被告的经营状况，双方就协商每年保底100000元，支付至整个合同期限及租赁合同到期；分红款没有约定具体支付时间，约定的是每年支付，原告认为是在每年年底支付；签订合同后被告分别于2017年12月25日转账支付了100000元，2018年2月2日微信转账了两笔50000元，合计100000元，2018年3月15日微信转账了40000元和50000元，2018年7月9日转账了20000元，其中10000元是转让费，10000元是分红款，总共合计支付了310000元。原告于2019年5月3日向被告发出《通知函》，载明：“……签订合同后，阁下并没有按约定按时支付装修转让款项，并且截至发函之日，阁下只向本人支付了2018年经营保证分红费人民币壹万元，经多次催款仍拖欠九万元未支付已构成违约。鉴于此，本人特致函阁下，敦请阁下于收到本函之后三天内支付分红费九万元，否则，本人将有权解除《房屋租赁转让合同》，阁下应按原状向本人返还房屋……。”原告主张，该《通知函》是通过微信发给被告的，且原告当时也到案涉商铺门口张贴了《通知函》。原告主张，2020年4月24日，原告的朋友发现案涉商铺在拆除，故告知了原告，原告向文和公司询问情况，才得知由于文和公司未收到2019年12月和2020年1月的商铺租金、水电费、管理费等费用，文和公司已经于2020年1月5日发送《律师函》通知原告，其决定于2020年1月31日解除合同、收回商铺，并没收原告向其缴纳的租赁保证金30272元。原告于2020年4月24日当日到商铺查看情况，发现商铺内的装修及物品正在强行拆除中，且文和公司提供照片告知原告，此前商铺还因违法经营被虎门公安分局白博派出所查封过。以上事实，有原告提交的《房屋租赁转让合同》、《商铺租赁合同》、收据、《通知函》、《律师函》及快递单复印件、照片，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告提交的证据，本院依法予以采信。原告与被告签订的《房屋租赁转让合同》系原告与被告的真实意思表示，其内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，本院对其效力予以确认，原、被告理应遵守合同约定，真实、全面、诚信地履行各自的合同义务。《房屋租赁转让合同》约定“甲方享有乙方每年10%的经营分红权，乙方保证最低分红不低于10万，以保证甲方的前期损失”，双方于2017年12月20日签订合同，从合同文义理解，被告应当于2018年起以年为单位向原告支付分红款，且每年最低分红不低于100000元。虽然没有约定明确的支付分红款的时间，根据双方约定以年为单位计算分红的方式，原告主张在每年年底支付，本院予以采信。被告未能提交证据证明有向原告支付分红款，原告主张被告仅支付了10000元分红款，本院予以采信。现2018年、2019年的分红款支付时间已届满，原告要求被告支付2018年、2019年的分红款190000元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。原告主张文和公司于2020年1月31日解除了租赁合同并收回了商铺，但原告与文和公司的租赁合同解除并不导致原告与被告之间的《房屋租赁转让合同》当然解除，原告亦未提出解除《房屋租赁转让合同》，故2020年的分红款应当在2020年12月31日支付，原告要求被告支付2020年1月1日至1月31日的分红款8333.33元，支付期限尚未届满，本院不予支持。在原告与被告签订的《房屋租赁转让合同》没有解除的情况下，即使商铺被房东收回，亦不表示被告不会履行向原告支付分红款的义务。只有在解除合同的情况下，才产生相互返还和赔偿损失的责任，由于原告未提出解除合同，故其主张的分红款损失尚未形成，且2020年2月1日至2020年12月31日的分红款的支付期限尚未届满，故原告诉请被告赔偿分红款损失853333.33元，缺乏依据，本院不予支持。当事人提出解除合同后，产生的损失可另行主张。关于保证金的问题。根据《房屋租赁转让合同》约定的“店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，房租保持原合同不变，并且每月定期由乙方交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用”，仅约定了被告向房东支付房租、缴纳水电费及其他费用，尚未提及租赁保证金的问题。双方还约定了“租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有”，即约定了租赁到期后，被告还需将装修等财产返还给原告，且缴纳保证金的收据原件仍然在原告处。由此可知，原告与被告之间转让的内容并未包括租赁合同的保证金。原告主张被告拖欠2019年12月、2020年1月的租金等费用，导致文和公司解除了租赁合同，不予退还保证金30272元，在原告还持有租赁保证金收据原件，被告亦未能举证证明其履行了支付租金等费用的义务的情况下，本院对于原告的主张予以采信。在合同履行过程中，被告的行为导致原告产生损失的，原告要求被告承担违约赔偿责任，应予以支持，被告的违约行为导致原告产生了保证金损失，故原告要求被告赔偿保证金损失30272元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘靖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告莫庭健支付2018年、2019年的分红款190000元；二、被告刘靖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告莫庭健赔偿保证金损失30272元；三、驳回原告莫庭健的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7269元（原告已预交），由原告莫庭健承担5789元，被告刘靖承担1480元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 宋 华二〇二〇年十二月二十六日书记员 章碧煌强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。