甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0122民初894号原告：七里河区天龙兴盛钢管扣件租赁服务部，住所地，甘肃省兰州市七里河区禄家庄**对面院内。经营者：吴志林。委托诉讼代理人：杨**，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷，甘肃圣方舟律师事务所实习律师。被告：浙江城建建设集团有限公司，住所地，浙江省杭州市良渚街道逸盛路**。法定代表人：林韵强，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱爱荣，该公司员工。委托诉讼代理人：徐爱水，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告七里河区天龙兴盛钢管扣件租赁服务部(以下简称七里河区天龙兴盛租赁部)与被告浙江城建建设集团有限公司（以下简称浙江城建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告七里河区天龙兴盛租赁部负责人吴志林及委托诉讼代理人杨**，被告浙江城建公司委托诉讼代理人朱爱荣、徐爱水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七里河区天龙兴盛租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付建筑设备使用租赁费7209625元、违约金770556元，合计7980181元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，原告与被告签订了《周转材料租赁合同》，合同第一部分约定，被告因承建位于兰州市皋兰县××镇兰州阳光城林隐天下六期项目二号组团项目需要租赁原告建筑设备。合同第二部分约定，建筑设备的使用范围为主体工程内外架，室内四口五临边及室外安全防护通道，钢筋棚安全防护体系，包括设备的装卸运输及维修费用。合同第三、第四部分约定，设备的使用时间为210天，自2018年5月1日至2018年11月30日，其中四栋九层洋房外架最晚于2019年6月1日前拆除，租赁价格以建筑面积为基数，每平方米36.5元，如果超出约定的使用期限，超出部分的租赁费计算方法为以建筑面积为基数，按每天每平方米0.5元计算。租赁费的支付方式为从设备进场之日计算，使用满两个月支付总费用的30%，使用满三个月支付到总费用的40%，使用满四个月支付到总费用的50%，使用满五个月支付到总费用的60%，2019年1月前支付到总费用的70%，2020年1月前全部付清。如果甲方违约，乙方有权停止供应设备，另每天收取甲方下欠费用千分之0.5%的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁设备，经双方确认，双方约定的租赁期限内租赁费共计2262449元，后经原告核算，被告超出约定租赁期限的租赁费为6097176元，被告共向原告支付租赁费115万元，由于被告没有按照合同约定的期限支付租赁费，按照合同约定应承担违约金770556元。被告的行为给原告造成重大经济损失，为维护其合法权益，特提起诉讼。被告浙江城建公司辩称：1.被告已经支付租赁费142万元，由于疫情等因素，加之原告不愿意协商尾款支付问题，导致租赁费拖延至今；2.《租赁合同》约定的超期费用明显过高，原告主张的超期费用超出了合同单价3倍，过分高于其实际损失，请求人民法院对该项费用予以调整；3.原告对超期费用的计算不符合事实和合同约定，超期费用应按照未拆除未完成的建筑面积计算，而并非按照建筑面积计算，且因政府政策因素及建设单位要求春节期间停工三个月不能施工，在此期间，原告的租赁物不会产生租金收益，并不会形成损失，该部分时间扣除属于行业惯例；4.原告主张的超期费用与违约金属于同一性质，均已严重超出其实际损失，依法不应重复主张。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，原被告双方签订《周转材料租赁合同》，由原告租赁被告的钢管、扣件、外架等设备用于兰州阳光城林隐天下六期项目二号组团项目工地，工程地点位于兰州市皋兰县××镇。双方在该《合同》第三部分承包时间、建筑面积及计算标准中对日期计算标准约定为：主体结构内部钢管、扣件和外架使用日期，从地下室具备内架搭设条件开始计算，共计210天拆除，拆除时间最迟不超过2018年11月30日（除四栋九层洋房外架，此外架最迟到2019年6月1日前拆除），开工时间为2018年5月1日，如果被告超出此期限，则按未拆除未完成的建筑面积0.5元／平方米补给原告，在合同约定单价之外另行支付；第四部分合同价款及工程款支付中约定：周转料分包单价为建筑图纸面积36.5元／㎡，如果被告违约原告有权停止供应周转材料，另每天收取千分之零点五的违约金。案涉项目的13＃楼、10＃楼、4＃楼、9＃楼、6＃楼、7＃楼、12＃楼、14＃楼、15＃楼、16＃楼、17＃楼、18＃楼、19＃楼、22＃楼外架钢管拆除时间分别为2019年5月29日、2019年5月4日、2019年5月14日、2019年4月14日、2019年4月9日、2019年6月10日、2019年6月25日、2019年8月31日、2019年7月20日、2019年8月15日、2019年9月26日、2019年9月6日、2019年9月17日、2020年4月1日；洋房四栋20＃楼、21＃楼、23＃楼、24＃楼外架钢管拆除时间分别为2020年5月7日、2020年5月4日、2020年5月19日、2020年5月1日，上述设备的拆除时间均已超过双方《周转材料租赁合同》关于设备拆除时间的约定。2020年5月20日，被告出具《建筑周转材料租赁费结算确认清单》，确认案涉项目的租赁费用为2262449.215元。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告之间的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。首先，关于本案租赁费的认定。本案原被告合同工期内租赁费为2262249元，原告已支付部分租赁费，其尚欠被告83万元租赁费，有双方当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。其次，关于超期费用的认定。依据《周转材料租赁合同》的约定，合同工期内单价为0.17元/㎡，但超期费用约定为0.5元/㎡，超出合同单价3倍。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案中，原告计算的超期费用达6097176元，已超出合同工期内租赁费2262249元，原告对该超期费用的计算过分高于其实际损失，亦明显超出了合理的市场价格，属于显失公平。为保障守约方的合法权益及维护正常的市场交易秩序，本院认为对该项超期费应按照双方租赁合同约定期内的租赁费2262249元计算为宜，原告的利益损失应以此为限予以保护。原告主张的违约金损失与前述超期费用的主张为同一惩罚性质，属于重复主张其损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、被告浙江城建建设集团有限公司应支付原告七里河区天龙兴盛钢管扣件租赁服务部租赁费830000元、超期租赁费2262249元，共计3092249元，于本判决生效之日起30日内付清；二、驳回原告七里河区天龙兴盛钢管扣件租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计33831元、案件保全费5000元，共计38831元，由原告七里河区天龙兴盛钢管扣件租赁服务部负担24075元，由被告浙江城建建设集团有限公司负担14756元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  白种明二〇二〇年十二月二十九日书记员胡吉娟