重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10746号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝**义学路**，统一社会信用代码91500112G719494719。 负责人：许可，支行行长。 委托诉讼代理人：魏欢，系重庆伟豪律师事务所律师。 被告：刘伶俐，女，土家族，1977年12月21日出生，住重庆市渝**。 原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称建设银行渝北支行）与被告刘伶俐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员周小梅、姜全美组成合议庭适用普通程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行渝北支行的委托诉讼代理人魏欢到庭参加了诉讼。被告刘伶俐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘伶俐立即偿还原告借款本金57514.62元及截止2020年1月6日（含）的利息3059.84元，罚息1188.51元，合计61762.97元；2、判令被告刘伶俐支付原告自2020年1月7日（含）起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金57514.62元为基数，复利以应还未还的利息3059.84元为基数，均按合同约定的贷款执行利率的水平上上浮50%计收）；3、判令本案律师费、诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担；4、判决确认原告有权以登记在被告刘伶俐名下位于重庆市渝北区房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项范围内优先受偿； 事实和理由：2001年12月25日，原告与被告刘伶俐签订了《建设银行重庆分行个人住房借款合同》，合同约定原告向被告提供住房贷款218000元，用于购买位于重庆市渝北区房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。如被告逾期偿还贷款，原告有权按照罚息利率计收罚息、复利，罚息利率为借款合同约定的执行利率标准上浮50%。如被告违约，应支付原告实现债权产生的诉讼费、律师费等所有费用。原告按约于2001年12月31日向被告发放了贷款，后被告未按时足额偿还贷款。截止2020年1月6日，被告仍拖欠本金57514.62元，利息3059.84元，罚息1188.51元，合计61762.97元。原告依据合同约定，宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。 被告刘伶俐未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 原告建设银行渝北支行围绕诉讼请求举示了如下证据：《个人住房借款合同》、中国建设银行渝北支行贷款支付通知、核定贷款指标通知、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用证、贷款账户基本信息、关于宣布贷款立即到期并立即结清全部借款本息的律师函、律师代理工作任务书、重庆增值税专用发票及支付回执。经审查，本院对原告举示的证据予以确认。 经审理本院查明以下事实：2001年12月25日，原告为贷款人（抵押权人）、被告刘伶俐为借款人（抵押人）签订了《建设银行重庆分行个人住房借款合同》，主要约定：被告向原告借款用于购买重庆市渝北区房屋；贷款金额218000元，贷款期限为240个月，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息；本合同执行年利率为4.65%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按人民银行的规定进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对欠缴额按中国人民银行有关规定计收罚息；贷款人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施。 2001年12月27日，上述抵押房产的产权证办理完成，载明：权利人：刘伶俐，坐落：重庆市渝北区，该房地产已作为抵押担保物向中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行作抵押贷款，贷款金额为218000元，贷款期限从2001年12月16日至2021年12月15日。 2001年12月31日，原告向被告刘伶俐发放了贷款218000元。被告刘伶俐借款后，连续6期未按合同约定还款。截止2020年1月6日，总计欠原告本金57514.62元、利息3059.84元，罚息1188.51元。原告要求被告还款无果，诉至本院。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行与被告刘伶俐签订的《建设银行重庆分行个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告刘伶俐未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权提前收回贷款。原告自认因历次利率调整，被告现在执行利率为基准利率下浮15%，对被告有利，本院予以准许，被告刘伶俐应承担的还款责任为截止2020年1月6日本金57514.62元、利息3059.84元、罚息1188.51元。并从2020年1月7日（含）起至借款本息清偿之日止的罚息（罚息以尚欠借款本金57514.62元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）下浮15%再上浮50%计算，调整方式为固定日调整方式）。被告刘伶俐以其购买的位于重庆市渝北区房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请被告刘伶俐支付复利，但合同中并未约定对复利收取的约定，故对该项诉讼请求本院不予支持。 原告诉请被告刘伶俐支付律师费，但合同中并未约定对律师费收取的约定，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告刘伶俐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、被告刘伶俐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金57514.62元及截止2020年1月6日的利息3059.84元，罚息1188.51元，以及从2020年1月7日起至本息清偿完毕为止的罚息（罚息以尚欠贷款本金57514.62元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）下浮15%再上浮50%计算，利随本清，期间LPR利率调整的，按照合同约定调整方式进行调整）； 二、被告刘伶俐如逾期未偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告刘伶俐提供的抵押物位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1401.6元，公告费520元，由被告刘伶俐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 利 人民陪审员  周小梅 人民陪审员  姜全美 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  田雪梅