河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初3779号原告：丁耀停，男，1951年11月26日生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：丁慧丽，女，1983年4月16日生，汉族，住漯河市郾城区，系原告女儿。委托诉讼代理人：张学强，男，1981年4月2日生，汉族，住漯河市郾城区，由原告住所地。被告：吴彦德，男，1979年1月17日生，汉族，住漯河市召陵区。原告丁耀停与被告吴彦德土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人丁慧丽及张学强、被告吴彦德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁耀停向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付原告2017年至2018年13.4亩的租金13400元，2019年至2020年2.4亩的租金2400元；二、请求法院依法判令被告支付原告违约金2680元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月11日，原被告签订土地租赁合同，被告租赁原告的土地13.4亩，每亩每年租金1000元，原被告双方合同约定，任何一方违反合同的约定，应支付20％的违约金。2017年至2018年13.4亩的租金13400元被告至今未支付；2019年10月份，被告又强行耕种原告的土地2.4亩，至今未付租金。经原告多次催要，被告拒不支付应支付的租金。为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，原告现依法向贵院提起诉讼。敬请贵院查明事实，公正判决，支持原告的诉讼请求。被告吴彦德辩称：2017年-2018年我种了原告13.3亩地，但是已经付了租金；2019年至2020年我没有种原告的2.4亩地，原告应提供证据证明他的承包地在哪里，我没有种，也不该给租金。经审理查明：2014年9月11日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《农村土地租赁合同》一份，甲方将位于邓襄镇孔营村下深及开发路南的11.4亩（9+2.4）农用耕地租赁给乙方使用，租赁期限为5年，自2014年10月1日起至2019年10月1日止，租金为每亩1000元，每年租金11400元，每年7月1日前乙方向甲方支付本年度的租金，并约定在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。当日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）又签订《农村土地租赁合同》一份，甲方将位于邓襄镇孔营村砖瓦场的2亩农用耕地租赁给乙方使用，租赁期限为5年，自2014年10月1日起至2019年10月1日止，租金为每亩1000元，每年7月1日前乙方向甲方支付本年度的租金，并约定在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。当日原、被告另签订《合同付页》一份，内容为：以合同为依据，甲方供给乙方土地13.4亩，年总额壹万叁仟叁佰元（13300元），7月1日前乙方全数付给甲方。合同签订后，被告使用原告上述13.4亩土地至2018年10月1日。被告称2018年10月1日前的应付原告的租金其已经全部支付过了，并提交2018年8月11日微信转账给位停的转账记录两份，显示当日被告转账给位停13300元，被告还称其他租金系现金支付，原告称该微信转账支付的是2016年-2017年的租金，2017年至2018年的租金被告一直未支付，因为被告未支付租金，原告解除了合同，提前把地收回了。另查明：原、被告签订的前述11.4亩《农村土地租赁合同》中开发路南的2.4亩地系原告用自己承包的位于该村砖场的地和同村的孔宏喜换来的地，双方约定的换地截止期限为原告承包的砖场的地承包期限终止之日，关于砖场的承包地，根据原告于2002年9月17日及2006年4月19日与孔营村村民委员会签订的《土地承包合同》及《土地承包延长合同》，土地承包期限截止至2019年9月份，但2019年10月1日，原告又与孔营村村民委员会签订《农村土地租赁协议书》一份，约定土地租赁合同从2019年10月1日起至2021年9月22日，被告对该土地租赁协议不认可，称该协议是村主任和原告私下签的，村委委员、支部书记、第一书记都没有参加，党员都不知道，按照阳光三全的规定，合同不应该生效，所以2019年至2020年原告无权用砖场的2.4亩地和孔宏喜的开放××2.4亩地更换，该期间孔宏喜承包的开放××2.4亩地使用权属于孔宏喜，被告虽然种了该2.4亩地，但应由孔宏喜向被告主张权利，原告无权向被告主张权利。本案审理过程中，本院向孔宏喜调查时，孔宏喜称其和原告2019年至2020年还换着地，其当时还种着原告砖场的2.4亩地，其承包的位于开放××2.4亩地当时应由原告耕种，但是却被被告种了，他也没让被告种。本院认为：本案争议焦点为：1、被告是否已支付原告2017年至2018年13.4亩土地的租金及违约金；2、原告是否有权要求被告支付2019年至2020年孔宏喜承包的开发路南2.4亩土地的租金。关于争议焦点1，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告主张其已支付原告2017年至2018年13.4亩的租金，原告不认可，因被告主张的是支付行为存在，但其并未提供相应证据证明其已支付，故被告应承担举证不能的法律后果，故其还应支付原告2017年至2018年13.4亩土地的租金，因根据双方2014年9月11日签订的《合同付页》，该13.4亩每年的租金为13300元，故被告应支付原告2017年至2018年13.4亩土地的租金13300元。根据双方2014年9月11日签订的两份《农村土地租赁合同》及《合同付页》，被告应于每年7月1日前向原告支付本年度的租金，因被告至今仍未付2017年至2018年13.4亩土地的租金，其行为构成违约，但根据合同约定的违约金条款，未按时支付违约金并不属于双方约定的支付20%违约金的情形，故原告要求被告支付20%违约金依据不足，不予支持，但被告未及时支付租金的违约行为客观上必然会给原告造成一定的经济损失，本院酌定按原告起诉时2020年11月20日全国银行业同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%从原告逾期之日2017年7月2日起计算至实际支付完毕之日止。关于焦点2，被告称因原告2019年至2020年无权承包砖场的2.4亩地，故原告与孔宏喜该期间没有再换地，但2019年10月1日原告又与孔营村村民委员会签订《农村土地租赁协议书》一份，约定土地租赁合同从2019年10月1日起至2021年9月22日，即使该协议书不合法，因本案审理过程中本院向孔宏喜调查时，孔宏喜称其和原告2019年至2020年还换着地，其当时种着原告位于砖场的2.4亩地，其承包的位于开放××2.4亩地当时应由原告耕种，孔宏喜作为该2.4亩土地的承包人显然有权让原告耕种，故2019年至2020年孔宏喜上述土地的耕种权及收益权应归原告，被告未经原告许可私自耕种该地侵犯了原告的耕种权及收益权，故其应赔偿原告相应损失，原告主张被告按之前原、被告合同约定每亩1000元支付租金符合常理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴彦德于本判决生效后十日内支付原告丁耀停2017年至2018年13.4亩的租金13300元及违约金，违约金以13300元为基数按年利率3.85%从2017年7月2日起计算至实际清偿完毕之日止；二、被告吴彦德于本判决生效后十日内支付原告丁耀停2019年至2020年2.4亩的租金2400元；三、驳回原告丁耀停其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取130元，原告丁耀停负担10元，被告吴彦德负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  杨素华二〇二〇年十二月十五日书记员  杨婧靓