吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初3270号原告：马某， 1972年2月27日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：孙某（原告丈夫），住吉林市。被告：邵某， 1981年12月15日出生，住吉林市。被告：高某，住林市。被告：吉林市昌邑区玖鼎房屋信息咨询服务部。经营者：蔡玉富，1963年8月27日出生，住吉林市××区。原告马某与被告邵某、高某、吉林市昌邑区玖鼎房屋信息咨询服务部（以下简称玖鼎服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托代理人孙某、被告邵某、被告玖鼎服务部的经营者蔡玉富到庭参加诉讼，被告高某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马某向本院提出诉讼请求：1.邵某、高某退还马某定金2万元；2.玖鼎服务部对上述定金承担连带返还责任。事实和理由：马某于2020年5月16日与邵某签订《吉林市存量房买卖合同》，欲购买由邵某代理高某销售的坐落于吉林市××区左门房屋，双方约定房屋价款为611000元，付款方式为贷款。合同签订当日，马某向邵某交纳定金2万元，玖鼎服务部作为中介暂时保管该定金。此后，马某到该房内实地看房，发现房屋内装修被破坏，且到处都是垃圾，与当初中介宣传及带看的房屋状况差别巨大，中介联系到邵某，邵某表示屋内状况可以恢复到原样，但是要求马某一次性付清全款。对于邵某的无理要求，马某不能认可，进而要求退还定金，故诉至法院。邵某辩称，原告陈述不属实。原告陈述房屋和看的情况不符，房屋装修情况除了屋子里有脚印，洗手盆有脏东西，其他没有任何变化。原告陈述我方违约，原告没有在合同约定的15个工作日内配合更名，超过15个工作日了，原告一拖再拖最后告诉我们不买房子了，原告违约在先。在违约最后一天报警，警察有立案时间，可以证明原告在期限内没有履行合约，在哈达湾派出所有报案记录。玖鼎服务部辩称，原告买房子是在我们店签订的合同，合同是一式三份，我方只是挣中介费。原告买这个房子的时候之前有一个象园的房子，说卖象园的房子买本案房屋，委托我们办理，象园的房子也在我这签的合同。原告原来住的象园房屋，该房屋是我家经纪人卖出的，当时我家经纪人带人看房子时，原告将我们中介撇开了，进行私交，而且收了客户5万定金。过后我们继续给客户找房子，客户说怕原告不保险，重新与我重新签订的合同，房子是38.7万元左右。过户更名的时候，他在客户身上扣了几千块钱，原告说不买文庙街房子了，我说定金退不了，因为原业主等的时间很长，最后也没有卖成房子。因为房屋不可能每个房子都收拾，所以房屋卫生稍微差一些，所以原告不买该涉案房屋。我不同意承担返还定金责任。合同约定任何一方违约都需要支付2%的中介费。因为按照合同约定时间超过时间，房主有权收回定金钱，定金我已经交给房主了。高某未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2020年5月16日邵某作为出卖方与马某作为买受方、玖鼎服务部作为居间方签订了坐落于吉林市××区左门的房屋《居间服务合同》。同日邵某代理高某（甲方）与马某（乙方）签订《玖鼎地产吉林市存量房买卖合同》约定：马某购买高某坐落于吉林市××区左门的房屋，该房屋的权属证书号为XXX；成交方式为玖鼎服务部居间介绍成交；房屋成交总价为611000元；付款方式为贷款；2020年5月16日马某支付第一笔定金2万元，于购房过户当日支付高某5万元，采取商业贷款，并由贷款机构按照其规定将该部分购房款直接支付给高某，马某拟贷款金额56万元。双方应于中介通知，共同前往贷款机构办理贷款申请手续。因马某自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述贷款金额足额批准的）双方同意按照以下方式解决 ：乙方在收到未获得贷款批准通知后 5个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，乙方自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到贷款机构或居间方通知后 15个工作日内自行筹齐剩余房款以自行支付的方式支付给甲方；乙方贷款购买交易房屋的，乙方取得不动产权证书后当日内应配合办理抵押权登记手续；房屋交付方式：办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于3个工作日内将房屋交付给乙方；甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内交付给乙方：按照本项约定时间或约定条件：过户当日尾款交付给乙方；交付房屋时应履行交付房屋钥匙、门卡、开门密码；甲方出现下列情形，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.甲方提供的产权证明手续不真实、不完整、无效、导致乙方无法取得房屋所有权的；2 ．该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4.拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5.将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的 20%向乙方支付违约金。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3 ．逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的 20%向甲方支付违约金；买受人向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。该合同还约定了其他内容。玖鼎服务部在该合同上加盖公章。合同签订后，马某支付2万元定金，邵某出具收条一张，载明：今收到购房人马某购买本人邵某位于吉林市××区左门房屋购房定金人民币（大写）贰万元整。该收条的见证人处有张宁签名并加盖玖鼎服务部公章。截至2020年6月24日双方未办理案涉房屋的贷款手续。2020年6月24日马某到案涉房屋再次看房时，邵某要求马某全款购房，马某未同意变更付款方式。现案涉房屋已出卖给他人并且办理完房屋权属登记手续。2019年11月6日出售方高某（甲方）与买受方高荣春（乙方）、委托居间方吉林市青城房地产经纪有限公司（丙方）就案涉房屋签订《房屋买卖居间协议》，约定：甲方与乙方通过丙方居间介绍成交；房屋转让价款52万元；付款方式为全款委托公证；乙方向甲方支付10万元，作为保证双方履行合同的定金；2019年11月30日之前结清，逾期付款按照本协议第七条进行赔偿；甲方应在收到定金当日将房屋交付乙方；补充协议详见打印协议；该合同还约定其他内容。该合同的乙方由崔成亮代高荣春签订。同日，高某（甲方）与吉林市青城房地产经纪有限公司（乙方）又签订《补充协议》，约定：案涉房屋，甲乙双方约定成交价格为52万，甲方配合乙方办理公证手续及个抵手续，乙方支付给甲方10万元。该房屋在办理手续之后乙方对该房屋进行翻修，乙方售出后，甲方配合办理一切更名过户等相关手续，收到多余房款之后及时返还给乙方；买卖协议有效时间为一年，在办理完公证手续、房屋交接后7个月内售出（不算办理手续的时间），如在7个月至12个月内售出，则乙方在第7个月开始需要向甲方支付未售出房屋的剩余尾款的月息（月利息为未售房屋的剩余房款的1分利）直至出售之日，如到期满一年，仍未卖出去，乙方全款收回，并重新办理手续；在回款中，乙方有优先拿回装修款及包装宣传等费用。2019年12月9日崔成亮、崔成亮代高荣春出具授权书，载明：今崔成亮、高荣春授权邵某代理高某签署XXX左门买卖协议。因高某已经将该权利委托给崔成亮、高荣春，现邵某作为崔成亮、高荣春的委托人代为签署，所以邵某所签署的××街左门”的买卖协议，即代表房主高某本人意愿。且具备法律效力。崔成亮在授权人处签名按捺，并代高荣春签名，吉林市青城房地产经纪有限公司亦在该授权书上加盖公章。认定上述事实的证据有：马某提供的玖鼎房地产服务部商品房买卖合同、购房定金收条、光盘；邵某提供的授权书、玖鼎房地产服务部商品房买卖合同、房屋买卖居间协议及补充协议；玖鼎服务部提供的居间合同，上述证据能够相互印证，本院予以采信。证人朱轩邑证言，无其他证据予以佐证，无法证明已通知马某办理贷款，故对其证言不予采信。本院认为，马某与高某于2020年5月16日签订的《玖鼎地产吉林市存量房买卖合同》 ，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”第一百六十九条第一款规定：“代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。”邵某代理高某签订上述合同，经本院庭后向高某核实，高某对上述代理行为予以追认但是其称未收到2万元定金。本案中，双方约定购买方式为贷款买房，且约定双方应于中介通知共同前往贷款机构办理贷款申请手续。另邵某自认承诺协助中介帮助马某办理贷款手续。现邵某的现有证据不足以证明马某未配合办理贷款手续，而邵某又自认于2020年6月24日要求马某全款买房，因此由于邵某违约，致使合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 据此规定，马某要求高某返还定金2万元，于法有据，本院予以支持。另邵某收取2万元定金后未交付高某，虽邵某称其是吉林市青城房地产经纪有限公司的部门经理，其行为是公司行为，但是其与玖鼎服务部签订的居间合同是以其个人名义，因此邵某亦承担连带返还2万元的责任。玖鼎服务部与马某之间系居间合同关系，玖鼎服务部已将2万元给付邵某，因此马某诉请玖鼎服务部承担连带返还责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、邵某、高某于本判决生效之日起三日内返还马某定金2万元；二、驳回马某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由高某、邵某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审  判  员   王淑萍 二〇二〇年十二月二十五日书  记  员   庄碧瑶