福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2812号 原告：林彬，男，1978年11月14日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：黄连友，福建鼎轩律师事务所律师。 被告：邱孝明，男，1955年4月17日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林秀玉，女，1958年10月7日出生，汉族，住福建省福清市。 第三人：王瑞霞，女，1982年6月19日出生，汉族，住福建省福清市。 第三人：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**。 法定代表人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：谢婷婷，女，系公司职员。 委托诉讼代理人：林意如，女，系公司律师。 原告林彬与被告邱孝明、林秀玉、第三人王瑞霞、中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称“工商银行厦门分行”）物权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了独任审理。原告林彬委托诉讼代理人黄连友，被告邱孝明、被告林秀玉，第三人王瑞霞、第三人工商银行厦门分行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林彬向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于集美区××北里××号商业国有土地使用权及房屋所有权（土地房屋权证号：厦国土房证第0×××1及厦国土房证第0×××2）归原告所有；2.请求判令二被告及第三人立即办理诉讼请求1中的房屋抵押登记注销手续（抵押编号：×××74）；3.请求判令二被告在诉讼请求2中的事项履行完毕后协助原告办理诉讼请求1中的国有土地使用权及房屋所有权的产权转移登记手续；4.本案诉讼费用由被告邱孝明承担。事实与理由：林彬于2004年前往澳大利亚务工，因在境外存款不便，林彬在澳大利亚的务工收入都汇款到邱孝明、林秀玉在国内银行账户由二人代为保管。2010年，林彬委托二被告向泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司购买店面并签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告向泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司（以下简称“泉舜公司”）购买坐落于集美区××北里××号商业店面（，建筑面积为53.39平方米，土地房屋权证号：厦国土房证号：厦国土房证第0×××1及厦国土房证第0×××2），店面总价款为1431540元。上述合同签订后，二被告按合同约定代原告支付了该店面的首付款721540元，剩余710000元选择按揭贷款方式支付。2011年1月17日，二被告与工商银行厦门分行签订《个人购房借款／担保合同》，并在厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押权登记手续［抵押编号：×××74］。上述按揭贷款手续办理后，林彬委托二被告每月用林彬暂存在被告处的存款向工商银行厦门分行偿还按揭贷款。2014年4月5日，林彬从澳大利亚回国。2014年6月30日，二被告向林彬出具声明书，确认上述店面系林彬出资购买，且林彬系该店面的权利人。另外，在林彬回国后，邱孝明将用于偿还按揭款的银行账号所绑定手机号从邱孝明手机号变更为林彬的手机号。之后每月，林彬根据还款短信内容通过自己的银行账户将款项转账至还款账户，并由工商银行厦门分行直接划扣，至2020年2月18日，林彬已全部清偿所欠工商银行厦门分行的按揭贷款。此外，在原告回国后，案涉店面因登记在二被告名下，故租赁给他人时由二被告名义签订租赁合同，但租赁款由王瑞霞收取。2018年，林彬发现邱孝明吸食毒品，后向二被告提出让二被告办理委托过户公证或在提前清偿按揭贷款后直接办理产权过户登记手续，但遭到邱孝明拒绝。2019年7月6日邱孝明因容留他人吸毒被福清市公安局刑事拘留，后被福清市人民法院判处有期徒刑8个月。2020年3月6日，邱孝明刑满释放，后林彬多次要求二被告配合办理案涉店面抵押登记注销手续及产权过户登记手续，但邱孝明却向林彬提出索要巨额款项的无理要求，经过多次协商、调解无果，无奈之下，林彬只有向贵院起诉。综上，案涉店面虽然登记在二被告名下，但林彬系实际权利人，恳请贵院根据《物权法》的相关规定依法确认案涉店面为林彬所有，并判决支持其他诉讼请求。 邱孝明辩称，林彬应当与其协商好赡养问题后再配合办理过户手续。 林秀玉辩称，对于房屋权属没有意见。 王瑞霞陈述称，要求将讼争房屋过户至林彬名下。 工商银行厦门市分行陈述称，其与邱孝明、林秀玉的借款合同合法有效，借款事实及担保法律关系真实、合法，对讼争房产的抵押权已登记设立，该笔贷款于2020年2月18日结清。现因邱孝明、林秀玉原因，抵押登记尚未注销。 本院经审理认定事实如下： 邱孝明、林秀玉与泉舜公司签订《商品房买卖合同》（编号：01966045），向其购买坐落于房产，并于2010年12月24日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2011年1月17日，邱孝明、林秀玉与工商银行厦门分行签订《个人购房借款／担保合同》，工商银行厦门分行向邱孝明、林秀玉发放个人购置商用房贷款，金额为710000元，并以讼争房屋作为抵押。2010年12月31日，泉舜公司为邱孝明、林秀玉开具销售不动产统一发票（自开），确定预收购房款721540元。2011年2月13日，泉舜公司为邱孝明、林秀玉开具销售不动产统一发票（自开），确定预收购房款710000元。2014年7月2日，讼争房屋经厦门市国土资源与房产管理局厦国土房证第0×××1号及厦国土房证第0×××2号《厦门市土地房屋权证》确认，权利人为邱孝明及林秀玉，共有权情况为共同共有，建筑面积为53.39平方米，并显示讼争房屋设定抵押权［抵押编号：×××74］，权利人为工商银行厦门分行。庭审中，林彬与邱孝明、林秀玉均确认讼争房屋首付款、按揭款均由林彬支付。2020年2月18日，讼争房屋按揭贷款已结清，但尚未办理抵押登记注销手续。讼争房产交房后一直由林彬、王瑞霞用于出租，出租所得转入王瑞霞账户。 2014年4月5日前，林彬在澳大利亚务工，于2014年4月5日归国。2014年6月30日，邱孝明、林秀玉出具《声明书》，载明：“邱孝明、林秀玉夫妻俩于2010年12月24日购壹间店面，，地址在厦门市集美区泉舜泉水湾**地块**楼****该店面首付款人民币柒拾贰万元全由我们长男林彬支付，当时林彬在澳大利亚打工，所以当时该店面的户主做邱孝明和林秀玉二人之名。现林彬出国归来，我二老均认为把店面权归还给林彬执管。现我二老身体健康，神志清醒，我们着重声明，该店面权永远归林彬所有。” 2019年11月13日，福建省福清市人民法院作出（2019）闽0181刑初1297号刑事判决，判决被告人邱孝明犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币五千元，后经福建省福州市中级人民法院（2020）闽01刑终438号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。 另查明，林彬系邱孝明、林秀玉的长子，王瑞霞与林彬于×××年×月×日登记结婚。 再查明，截止2020年12月21日，讼争房屋所有权人为邱孝明、林秀玉，权属不动产证号为厦国土房证第0×××5号；抵押权人为工商银行厦门分行，抵押权不动产登记证明号为×××74。 以上事实，有林彬提交的身份证、户口簿、护照、结婚证、工商登记信息、商品房买卖合同备案证明、个人购房借款/担保合同、销售不动产统一发票、厦门市土地房屋权证、还款明细、声明书、福州市中级人民法院（2020）闽01刑终438号刑事裁定书、银行流水、厦门市不动产登记信息查询结果以及双方当事人的庭审记录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系物权纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案的争议焦点在于讼争房屋的实际权属如何，主要应从如下几点论证：首先，物权登记权利人邱孝明、林秀玉于2014年6月30日出具《声明》，确认讼争房屋虽登记在其二人名下，实际权利人应为林彬，该份《声明》系邱孝明、林秀玉的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。其次，从讼争房屋的出资情况来看，邱孝明、林秀玉于《声明》中明确讼争房屋的首付款系由林彬支付，亦当庭确认讼争房屋购房的首付款及按揭款均由林彬支付，应视为其履行了出资义务。再次，从讼争房屋的实际使用情况来看，讼争房屋用于租赁，租赁所得款项由王瑞霞收取，应视为由林彬、王瑞霞夫妇共同享有收益。综上，林彬要求邱孝明、林秀玉按照协议约定内容履行，主张讼争房屋归自己所有，并无不当，应当依法予以支持。邱孝明要求林彬应当与其协商好赡养问题后再配合办理过户手续，系父母与子女间的赡养纠纷，与本案无涉，其可另行主张。邱孝明、林秀玉以讼争房屋作为抵押在工商银行厦门分行办理按揭贷款，该笔贷款已于2020年2月18日结清，但未办理抵押登记涤除手续，林彬要求邱孝明、林秀玉及工商银行厦门分行协助办理抵押登记注销手续有事实及法律依据，本院亦依法予以支持。抵押登记注销手续办理完毕后，邱孝明、林秀玉应协助林彬办理讼争房屋的权属转移登记手续。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认坐落于厦门市集美区××北里××号商业的房屋归林彬所有； 二、邱孝明、林秀玉、中国工商银行股份有限公司厦门市分行应于本判决生效之日起十日内协助办理坐落于厦门市集美区××北里××号商业（厦门市土地房屋权证号为：厦国土房证第0×××1号及厦国土房证第0×××2号）的抵押登记涤除手续（不动产登记证明号：×××74）； 三、邱孝明、林秀玉应于抵押登记涤除后十日内协助林彬办理坐落于厦门市集美区××北里××号商业（厦门市土地房屋权证号为：厦国土房证第0×××1号及厦国土房证第0×××2号）的权属转移登记手续。 本案案件受理费100元，由邱孝明、林秀玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 王玉静 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 马标志 书 记 员 苏凤惠 附：相关法律法规 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。