江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12558号 原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码9132058184201381X9。 负责人：黄继军，该行行长。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：王雨，男，1996年9月8日出生，回族，住安徽省定远县。 原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告王雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告王雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雨归还借款人民币404567.86元，并支付借款利息5873.44元、罚息97.09元，合计410538.39元（计算至2020年9月14日），根据借款合同约定支付自2020年9月15日起至实际付款之日的利息、罚息和复利。2、判令被告王雨支付律师费24000元。3、原告有权以拍卖、折价或者变卖被告王雨抵押的常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室房屋所得价款优先受偿本案债务。4、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年11月8日，被告与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款43万元，借款期限为30年，用于购买常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室房屋。同时被告提供该房屋为上述借款提供抵押担保，上述担保已办理抵押手续。2016年11月8日，原告向被告发放了43万元，至2020年9月14日，被告已发生逾期，共欠借款本息410538.39元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权益不受侵犯，原告只能提起诉讼，望能判准上述诉请。 被告王雨未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2016年10月31日，被告王雨作为申请人及抵押人填写了《个人住房贷款申请表》，向原告申请个人商业用房贷款43万元，贷款期限360个月，同时愿意将购买的位于常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404不动产为其在原告处的上述借款提供抵押担保。 2016年11月8日，被告王雨（借款人、抵押人）、常熟金狮置业有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订编号为322100505-2012-20160617695号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王雨向原告借款43万元，借款期限为360个月，自2016年11月8日至2046年11月8日；本合同项下贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为2524.54元；借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为62×××96；本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为被告王雨名下位于常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室不动产；抵押担保范围为包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同项下贷款利息自划款之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同详细的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2018年4月20日，被告王雨名下的位于常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室不动产办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，设定的债权数额为43万元，债权期限自2016年11月8日至2046年11月8日，不动产权证书号为苏（2018）常熟市不动产权第×××号，附件担保范围详见合同。 2016年11月8日，被告王雨（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议一份，约定：借款人确认常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室不动产为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，该协议为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，协议与原合同约定不符的以本协议为准，本协议未涉及部分仍按原合同执行。 2016年11月8日，原告向被告王雨发放借款43万元，借款期限为360个月，自2016年11月8日至2046年11月8日，还款方式为等额本息还款。 被告王雨偿还了至2020年4月15日的贷款本息，于2020年5月15日偿还利息0.64元、罚息0.1元，于2020年6月8日偿还利息600元，于2020年6月27日偿还本金13.8元，利息886.2元，上述款项均用于偿还2020年5月的部分本金及利息。之后被告王雨未再有其他还款。原告于2020年8月26日向被告王雨寄送宣布到期通知书，载明因被告王雨未能按时足额偿还借款本息，宣布本合同项下的借款提前到期，被告王雨应于2020年8月30日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。但被告王雨未能按约还款付息。 截至2020年9月14日，被告王雨结欠原告借款本金404567.86元、利息5873.44元、罚息97.09元。 另查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师费24000元。 上述事实，有营业执照、居民身份证、常住人口登记卡、人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、贷款账户基本信息表、宣布到期通知书及邮寄凭证、委托代理协议及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《补充协议》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告王雨自2020年5月起未能按约足额偿还借款本息，原告宣布案涉贷款提前到期，并要求被告王雨立即偿还全部的贷款本息并承担违约责任，符合合同约定。原告要求被告王雨归还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告王雨支付原告律师费24000元，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，但金额超出江苏省律师服务收费的最低标准，结合本案案情，本院酌情支持20000元。被告王雨将涉案不动产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以折价或拍卖、变卖被告王雨抵押的不动产后的所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告王雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证和抗辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王雨归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币404567.86元，支付计算至2020年9月14日利息人民币5873.44元、罚息人民币97.09元，并支付自2020年9月15日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告王雨支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费人民币20000元。 上述一、二项款项由被告王雨于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告王雨抵押的位于常熟高新技术产业开发区东南大道33号金狮薇尼诗花园63幢2404室不动产后的所得价款优先受偿涉案债权。 案件受理费减半收取人民币3909元、财产保全费人民币2770元，合计诉讼费人民币6679元，由原告负担30元，由被告王雨负担6649元并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行预交的诉讼费中的10558元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76） 审 判 员  李 丽 二〇二〇年十二月五日 法官助理  于 涵 书 记 员  徐潇玥 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。