甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10851号原告：张凤琴，女，1968年5月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：永登县农村信用合作联社白塔山分社，住所地甘肃省兰州市城关区北滨河东路**。法定代表人：张倩，该分社主任。委托诉讼代理人：祁重胜，男，汉族，1978年10月24日出生，住甘肃省永登县。被告：王斌，男，1969年6月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：汤晓东，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。原告张凤琴诉被告永登县农村信用合作联社白塔山分社（以下简称：“永登白塔山分社”）、被告王斌合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤琴，被告永登白塔山分社委托诉讼代理人祁重胜，被告王斌委托诉讼代理人汤晓东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告间签订的2020年3月18日《个人借款／抵押担保合同》的《展期合同》（合同编号:×××13）无效，并解除该笔抵押登记；2、判令被告永登县农村信用合作联社白塔山分社立即行使二被告间签订的2019年3月18日至2020年3月17日《个人借款抵押担保合同》的《转贷合同》（合同编号:×××13）到期后的抵押权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告王斌从被告永登白塔山分社在2016年12月13日抵押贷款130万元。后进行多次展期和转贷，于2020年3月17日到期抵押物仍为原贷款抵押的2套房产。被告永登白塔山分社明知原告与被告王斌于2011年10月9日离婚。相关权益详见甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初3120号民事判决书中本院认定事实如下:兰州市城关区雁滩乡新港城无号第22幢第4层第401室［房权证号:兰房（城私）产字第8××5号建筑面积98.92平方米，即兰州市城关区新港城Ｃ区22号楼2单元401室登记在王斌名下］及兰州市城关区雁滩乡新港城无号第9幢第1层第101室［房权证号:兰房（城私）产字第8××2号建筑面积128.94平方米，即兰州市城关区新港城Ｃ区9号楼1单元101室登记在王斌名下等房产系二被告（注:判决书中指张凤琴和王斌）于婚姻存续期间购买。2011年10月9日原告与被告王斌在兰州市城关区民政局自愿登记离婚，并签订了《自愿离婚协议》，协议约定“共同财产分割:经夫妻双方协定女方名下的归女儿，男方名下的归女儿。”为此，原告向甘肃银保监局进行了举报，《甘肃银保监局银行保险违法行为举报调查意见书》，甘银保监举复2020（3）号明确:经调查该笔贷款抵押物有瑕疵。被告永登白塔山分社为了自身利益明知该笔贷款抵押物产权有争议，但仍然和被告王斌恶意串通，以该抵押物在兰州市国土资源局违规继续进行了抵押登记，从而侵犯了原告的财产权益。故诉至法院。被告永登白塔山分社辩称：1、2020年3月9月该分社与被告王斌签订的《借款展期协议》合法有效。2、原告请求法院判令被告王斌与永登白塔山分社签订的《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》》无效的诉请无法律依据，该合同系该社与王斌签订，并办理了不动产抵押登记。3、原告（2017）甘0102民初3120号判决书与该社无关，是张凤琴和王斌的。该社与被告王斌之间的借款发生在该判决之前。4、银保监局的调查意见书认定，该社在为王斌办理贷款时各个环节无违规行为，属于合法登记。王斌贷款时没有提供离婚协议，只提供离婚证，抵押物在兰州市国土资源局进行了不动产登记，兰州市国土资源局在测绘、审核、登记未对房产所有权提出异议，并出具不动产登记证明。5、请原告消除对该社造成的的不良行为及影响。被告王斌辩称：1、原告不符合民事诉讼法规定具备起诉的条件，不是本案诉讼的适格主体；2、原告的诉讼请求既无事实基础又无法律依据；3、原告的诉请侵害了被告的合法权益构成侵权；4、原告解除抵押登记的诉请不属于民事审理的范围；5、原告提起本案的诉讼属于虚假恶意诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：《自愿离婚协议书》、《甘肃银保监局银行保险违法行为举报调查意见书》、（2017）甘0102民初3120号民事判决书、（2017）甘01民终3261号民事判决书。被告永登白塔山分社向法庭提交了《个人借款/抵押担保合同》、《借款展期协议》、甘（2019）兰州市不动产证明第0007078号不动产登记证明、甘（2019）兰州市不动产证明第0007154号不动产登记证明。被告王斌未提供证据。当事人提供的证据已经开庭质证和本院审查，本院结合证据的真实性、关联性、合法性综合予以认定，并在案佐证。根据当事人提供的证据及本院对证据的审查，本院经开庭审理认定事实如下：原告张凤琴与被告王斌原系夫妻关系，2011年10月9日，双方在兰州市城关区民政局自愿登记离婚，双方签订《自愿离婚协议书》约定：婚生女王可馨由原告抚养，被告每年支付抚养费250000元至王可馨独立生活为止，双方名下全部财产均赠与王可馨，其中涉案的被告王斌名下位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋，不动产权证书号为兰房（城私）产字第8××2号，房屋面积为128.94㎡，由被告王斌使用，位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房屋，不动产权证书号为兰房（城私）产字第8××**，房屋面积为98.92㎡，由原告张凤琴使用，涉及的按揭贷款由被告王斌偿还。房屋按揭贷款还清后，2016年12月13日被告王斌向被告永登白塔山分社借款1300000元，被告王斌以前述不动产权证书号为兰房（城私）产字第8××2号、兰房（城私）产字第8××5号的两套房屋为该借款提供了抵押担保。2017年12月11日借款展期，到期日为2018年12月11日。2019年3月9日二被告签订《个人借款／抵押担保合同》，约定被告王斌向被告白塔山分社借款800000元，借款期限为2019年3月18日至2020年3月17日，借款用途为借新还旧。2019年3月11日兰州市国土资源局出具甘（2019）兰州市不动产证明第0007078号不动产登记证明、甘（2019）兰州市不动产证明第0007154号不动产登记证明，载明案涉兰房（城私）产字第8××2号、兰房（城私）产字第8××5号的房屋设立抵押权，权利人为永登白塔山分社，义务人为王斌。2020年3月9日二被告签订《借款展期协议》，合同编号为（永登）农信（银）借展字（2020）第0309号，约定借款期限展期至2021年3月17日。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中不动产权证书号为兰房（城私）产字第8××2号、兰房（城私）产字第8××5号的两套房屋，登记的房屋所有权人均为王斌，并未记载共有人，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”的规定，物权登记具有公示公信效力，被告永登白塔山分社依据案涉房屋的物权登记，有理由相信王斌为案涉房屋的权利人，可以以该房屋提供抵押担保。故对原告要求确认二被告于2020年3月9日签订的合同编号为（永登）农信（银）借展字（2020）第0309号的借款展期协议无效的主张，本院不予支持。关于原告主张解除抵押登记的主张，不动产登记为行政行为，抵押登记行为的效力问题及是否应解除案涉房屋抵押登记不属于民事案件审理范围，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求判令被告永登白塔山分社立即行使二被告间签订的2019年3月18日至2020年3月17日《个人借款抵押担保合同》的《转贷合同》（合同编号:×××13）到期后的抵押权，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。被告永登白塔山分社是否行使抵押权、何时行使抵押权属于其意思自治的范畴，公权力无权干涉，故原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张凤琴的诉讼请求。案件受理费50元，由被告张凤琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  郭宏茜二〇二〇年十二月七日书记员  陈佩佩