湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13272号原告：文虎，男，1985年10月13日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：冯涛，长沙市开福区北站路法律服务所法律工作者。被告：通号置业有限公司，住所地长沙高新开发区谷园路**像素大厦**房。法定代表人：赵海立，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尹朝华，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓燕，湖南昌言律师事务所实习律师。原告文虎与被告通号置业有限公司（以下简称通号公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文虎及其委托诉讼代理人冯涛、被告通号公司的委托诉讼代理人尹朝华、何晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文虎向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告将现有的钢质隔热防火窗更换为双方签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：GX1800771708）附件三所约定的断桥铝合金+LOW-E中空玻璃窗户或者是符合标准的其他材质的隔热防火窗；二、鉴定费、诉讼费由通号公司承担。事实与理由：原告于被告于2019年4月11日签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：GX1800771708)，原告购买被告开发的通号岭绣苑（原备案名：通号望麓嘉园）一期3栋商品房一套。现被告告知原告可接收房屋，但原告接房屋时发现房屋窗户不符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准，标准应为“断桥铝合金+LOW-E中空玻璃”。然而实际却是钢质隔热防火窗且有脱胶生锈现象。原告当场提出质疑，经过多方协商，但被告对此事采取忽悠拖延的态度，其处置方法严重影响于原告收房入住。综上，请求法院判决被告按合同附件三所约定的窗户标准进行更换或者将现有的钢质隔热防火窗更换为符合标准的其它材质隔热防火窗。请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告通号公司辩称：一、合同附件三种对窗户的材质约定，仅为对普通窗户的一般性约定，不适用于有消防要求的防火窗；二、由于消防的强制性要求，通号公司使用质量、档次不低于合同约定的材料进行代替，根据合同约定，通号公司不存在违约行为；三、通号公司系按设计图施工，且已经过竣工验收备案，更换窗户材质将导致违反规划设计且与已取得的竣工验收备案不符，同时房屋也会存在消防安全隐患。经审理查明：2019年1月21日，原告文虎（买受人）与被告通号公司（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＧＸ1800771708），合同约定：文虎购买通号公司开发的坐落于长沙市岳麓区××道××号××号××栋××号房屋，规划用途为住宅；通号公司应当在2020年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准，以及付清全款（含贷款）和相应税费并办理好预告登记的商品房交付文虎使用；通号公司承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计，通号公司确需变更其经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到文虎所购买商品房质量或使用功能的，应当在有关部门批准同意之日起十个工作日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、该商品房所在小区的平面布局或共建配套设施；通号公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，文虎有权要求通号公司按约定标准90日内完成整改。合同附件三中约定窗户为断桥铝合金＋ＬＯＷ-Ｅ中空玻璃。合同附件四《补充协议》约定：通号公司不得变更主合同项下商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向，但不包括因设计需要对设备管线等附属设施或梁、柱的分布进行的调整、对该商品房进行优化设计调整（如增减墙体）、对该商品房的厨房或卫生间管道位置的调整，其中，结构形式是指主合同约定的该商品房所在楼栋主体建筑结构，主合同所附户型图是指该商品房内各房间的分部位置和轮廓示意，但该商品房的管线等附属设施或梁、柱的分布不属于户型，通号公司在不影响文虎所购商品房质量或使用功能的前提下，对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知文虎，通号公司亦不承担任何赔偿责任；通号公司在主合同的附件三所列的装饰及设备，如因供应短缺或其他原因以致最终未能采用该材料及设备的，通号公司应采用质量、档次不低于前者的材料及设备代替，采用了上述替代品代替的，不视为通号公司违约。上述合同签订后，通号·望麓嘉园3#栋工程于2020年3月27日完成工程竣工验收备案。另查明：一、2017年5月制作的通号·望麓嘉园3#栋三至二十八层平面图及《建筑设计说明》显示：楼层共计28层，建筑高度81.9米；涉案所属的3-A9户型的厨房、卫生间、书房内开向内天井，且距离消防疏散通道的连廊距离不足2米，主卧为避难房间；厨房、卫生间窗户采用FC乙0914乙级防火窗，书房窗户采用FC乙1717乙级防火窗，主卧（避难房间）窗户采用FC乙2017乙级防火窗，卧室窗户采用C1817断桥铝合金中空玻璃平开窗（普通窗）。二、2017年7月10日，案涉房屋设计单位湖南省建筑科学研究院出具《乙级防火窗的设计说明》，要求选用符合GB16809-2008《防火窗》、2014《强制性产品认证实施规则火灾防护产品》等相关国家规范要求的产品，选用市场上已经广泛运用，且耐火性能相对稳定可靠的产品，比如钢质防火窗。所选用的产品需要通过权威检测机构检测合格，且满足消防验收要求。三、通号公司就通号岭绣苑项目一期住宅室内安装的“断桥铝合金+LOW-E中空玻璃”的窗户不具备防火功能。不能作为防火窗使用进行防火检测实验的行为及过程向长沙市长沙公证处申请证据保全，前述公证处于2020年10月12日出具了（2020）湘长市证民字第12944号《公证书》，检测单位湖南富利消防产品质量检测有限公司于2020年10月27日出具的《检验报告》的检测结论载明：样品经检测，耐火极限不符合GB16809-2008《防火窗》4.2.2款中隔热防火窗A类1.00h（乙类）规定要求。案涉房屋安装的GFC1215-D-A1.00(乙级)型钢质隔热防火窗于2016年9月28日经国家防火建筑材料质量监督检验中心检验合格，并由公安部消防产品合格评定中心于2019年1月7日颁发了《中国国家强制性产品认证证书》，有效期至2021年12月15日。四、案涉房屋设计单位湖南省建筑科学院于2020年12月3日出具《关于通号.望麓嘉园项目住宅部分开敞连廊周围2米范围内设计防火窗的说明》，认为住宅开敞连廊作为住宅疏散非常重要的组成部分，对住宅消防疏散安全有着极其重要的作用。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)6.4.5条“室外疏散楼梯周围2米内的墙面上不应设置门窗洞口”。根据《建筑设计防火规范实施指南》GB50016-2014(2018年版)6.4.5条約条文解释：“室外疏散楼梯避免在周围2米范围内开设洞口，必须开设的洞口应设计防火玻璃窗”，由此来达到消防安全的要求。本项目住宅采用板式楼结构布局，以达到良好的采光和每一户南北通透的要求，同时达到日照要求，因此开敞连廊与住宅外墙距离为1.5米。为尽可能满足人员安全疏散及生命至上原则，在初步设计阶段经消防专家审查和施工图审查阶段权威专家的要求下，被告采用了设计防火窗的办法。以达到消防安全和使用的要求，合情合理。江苏省工程建设标住宅设计标准DGJ32／J26-2017第8.8条：“敞开连廊内侧距住宅建筑外墙不大于2.00m时，面对连廊开启的外窗应采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃窗”的规定以及其他省份的地方规范要求，具有重要的借鉴意义。五、原告主张的鉴定费并未实际发生。上述事实，有当事人陈述及《长沙市商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》、《3#栋三层至二十八层平面图》、《建筑设计说明》、《建筑设计防火规范》、《湖南省建筑科学研究院回函》、（2020）湘长市证民字第12944号《公证书》、《检测报告》、GB16809-2008《防火窗》、《关于通号·望麓嘉园项目住宅部分开敞连廊周围2米范围内设计防火窗的说明》、钢质防火窗的合格证明、市长信箱回复、报价单等证据证明，足以认定。本院认为，原告文虎与被告通号公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。对于文虎的各项主张，本院认定如下：一、关于原告请求判决被告将现有的钢质隔热防火窗更换为双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件三所约定的断桥铝合金+LOW-E中空玻璃窗户或者是符合标准的其他材质的隔热防火窗的诉讼请求。经查，（一）合同附件三约定安装的窗户为断桥铝合金+LOW-E中空玻璃，合同附件四约定因其他原因导致未能采用附件三所列材料及设备的，可以采用质量、档次不低于前者的材料及设备代替，通号公司因消防防火要求，选用了在价格、性能、质量方面均不低于断桥铝合金+LOW-E中空玻璃的乙级防火窗代替，符合合同约定及消防规定。（二）3#栋三层至二十八层平面图及建筑设计说明显示，案涉房屋所在的建筑楼高达81.9米，案涉房屋所属的3-A9户型的书房、卫生间、厨房开向内天井，距离消防疏散连廊不足2米，该消防疏散连廊具有室外疏散通道的作用和性质，对住宅消防疏散安全有着极其重要的作用。根据《建筑防火规范》（GB50016-2014）等相关技术规范的规定，建筑高度大于54米的住宅建筑，每户应有一间房间靠外墙设置，并设置可开启外窗，内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。室外疏散楼梯避免在周围2米范围内开设洞口，必须开设的洞口应设计防火玻璃窗。通号公司根据设计图纸，在有消防强制性要求的主卧、书房、卫生间、厨房处、安装乙级防火窗，在无消防要求的卧室安装断桥铝合金中空玻璃平开窗，符合合同附件要求以及《建筑防火规范》（GB50016-2014）等消防强制性规定。（三）通号·望麓嘉园3#栋工程已竣工验收合格并备案登记，文虎要求在主卧、书房、卫生间、厨房处安装断桥铝合金+LOW-E中空玻璃窗户，该窗户不符合消防防火规范要求，与竣工验收备案登记不符，存在消防安全隐患，如更换为其他材质防火窗，与现行安装的钢质乙级防火窗在性能上并无不同，考虑到双方权益及公共利益，结合法律规定和合同约定，对文虎的该项诉请，本院不予支持。二、关于原告请求被告承担鉴定费的诉讼请求，因鉴定费并未实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国消防法》第九条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告文虎的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告文虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年十二月二十八日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国消防法》第九条建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。第十条对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。第二十六条建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。