广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初3934号原告：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，住所地：广州市从化区街口街府前路**。负责人：江连锋。委托诉讼代理人：颜孝慧，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚鑫涛，广东瀛真律师事务所实习律师。被告：苏伟俊，男，汉族，1993年11月30日出生，住广东省广州市从化区。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行与被告苏伟俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人颜孝慧到庭参加了诉讼，被告苏伟俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款提前到期，判令被告立即偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金余额936073.54元、利息13637.54元、罚息及复利148.68元（暂计至2020年4月22日，后续按照合同约定及人民银行相关利率规定计算至实际清偿之日止），上述合计949859.76元。2、请求法院判令原告建设银行就上述债权对位于广州市从化区街口街中田东路102号402房的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。事实和理由：2018年11月28日，原告与被告苏伟俊签订了合同编号为440101738-2022-20184988465的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为人民币玖拾伍万元整；借款期限为叁佰陆拾个月（即2018年12月3日至2048年12月3日），贷款利率为浮动利率即在起息日基准利率的水平上上浮12%，即年利率5.488%；贷款的利率于每年的1月1日调整；逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的计息方式计收罚息和复利；还款方法采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为位于广州市从化区街口街中田东路102号402房。2018年12月3日，原告依约发放贷款950000元。但被告未依约履行还款义务，经原告多次催收后，被告至今仍未依约还款，已构成严重违约。有鉴于此，原告现为维护自身的合法权益，依据相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，并恳请贵院支持原告上述所有的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184988465）；2.个人贷款支付凭证；3.《不动产登记证明》编号：粤（2018）广州市不动产证明第09211354号；4.贷款账户基本信息复印件；5.《贷款账户基本信息》（更新至2020年12月2日）；6.个人贷款对账单（截至2020年12月1日）；7.不动产登记查册表。以上证据，经本院与原件核对无异。被告苏伟俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2018年11月26日，被告苏伟俊与原告签订了合同编号为440101738-2022-20184988465的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定贷款金额为人民币玖拾伍万元整，借款期限为360个月，自2018年12月3日至2048年12月3日，每月等额本息还款。借款利率在基准利率的水平上上浮12%，即年利率5.488%；逾期罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同中还约定相关违约责任，第十六条第一款借款人违约情形：“1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，第十七条贷款人救济措施约定：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述—项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……4．向借款人收取违约金；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11.行使担保权利；”同时被告同意以其位于广州市从化区街口街中田东路102号402房的房产为上述借款申请作抵押担保，并在抵押人处签字。2018年11月29日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明（证号：粤（2018）广州市不动产证明第09211354号）。2018年12月3日，原告依约向被告指定的银行账户发放贷款950000元。被告自2020年2月4日起未正常还款，截至2020年12月2日，被告尚欠本金936073.54元、利息44775.92元、罚息及复利为1961.61元。原告起诉后，向本院申请诉讼保全，本院已依法裁定查封了被告位于广州市从化区街口街中田东路102号402房的房产。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184988465）是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，依合同约定应承担违约责任。故原告现起诉要求被告按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184988465）的约定，提前偿还贷款本金及计收利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但罚息不得计收复利。被告同意用位于广州市从化区街口街中田东路102号402房作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续（证号：粤（2018）广州市不动产证明第09211354号）。现被告逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告苏伟俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏伟俊应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行清偿贷款本金936073.54元及利息、罚息及复利【利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101738-2022-20184988465）约定的方式及标准计至贷款实际清偿完毕之日止，其中罚息不得计收复利】。二、若被告苏伟俊不履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行对被告苏伟俊提供抵押的位于广州市从化区街口街中田东路102号402房【不动产登记证明：粤（2018）广州市不动产证明第09211354号】以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6649元、财产保全费5000元，合计11649元（原告已预交），由被告苏伟俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 欧阳燕桃二〇二〇年十二月二十二日书记员 高 萌 菲