重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初5554号 原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91500104902957178W。 负责人：罗媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴婧，重庆中钦国彦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐安，重庆中钦国彦律师事务所律师。 被告：马庆丰，男，1982年2月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区金都会**2-15-6，公民身份号码3522251982********。 原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）与被告马庆丰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行的委托诉讼代理人吴婧到庭参加诉讼，被告马庆丰经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即偿还原告借款本金374194.24元及支付截止2020年9月8日的应收利息6074.61元、拖欠本金罚息85.65元、应收利息罚息86.80元，并自2020年9月9日起至实际清偿借款之日止，以本金374194.24元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计收利息，自2020年9月9日起至实际清偿借款之日止，计收罚息（罚息以本金加上未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率再加收50%按日计收）；二、请求判令原告对登记于被告名下位于重庆市大渡口区钢花路1056号1幢14-6房屋的处置款享有优先受偿权；三、本案律师费16587元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年3月8日，原、被告签订《个人购房贷款合同》，该合同约定贷款金额为460000元，并对借款利率、借款期限、还款方式、逾期罚息、实现债权的费用等进行了约定。同时，被告以其所有的位于大渡口区钢花路1056号1幢14-6房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年8月25日向被告发放了460000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，现已逾期，原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告马庆丰未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年3月8日，被告马庆丰作为借款人（住址为大渡口区金都会B栋2-15-6），原告中国银行大渡口支行作为贷款人，案外人中冶建工集团重庆房地产有限公司作为保证人（开发商），各方签订了编号为2013年01字0602号《个人购房贷款合同》，主要约定：1.本合同项下贷款金额为460000元，贷款期限为240个月。2.本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。3.借款人采用按月等额本息还款法。4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。5.贷款人以位于重庆市大渡口区钢花路1056号城邦国际1幢14-6房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6.借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。7.因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用）由借款人承担。8.本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此为准。 此后，原告中国银行大渡口支行作为甲方及贷款方（抵押权人），被告马庆丰作为乙方及借款方（抵押人），案外人中冶建工集团重庆房地产有限公司作为丙方及担保方（开发商），各方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，被告马庆丰以登记于其名下的位于重庆市大渡口区钢花路1056号1幢14-6的房屋为原告中国银行大渡口支行的上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。 2014年8月25日，原告中国银行大渡口支行依照合同约定向被告马庆丰发放贷款460000元。截止2019年9月8日，被告马庆丰已逾期还款4期，拖欠到期本金6004.05元、应收利息6074.61元、拖欠本金的罚息85.65元、应收利息的罚息86.80元，未到期本金为368190.19元。 另查明，2020年10月10日，原告中国银行大渡口支行与重庆中钦国彦律师事务所签订《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》，主要约定重庆中钦国彦律师事务所接受原告中国银行大渡口支行的委托，指派律师为原告中国银行大渡口支行与被告马庆丰金融借款纠纷一案在一审程序中提供法律服务，担任代理人，律师服务费为16587元。原告中国银行大渡口支行于2020年12月8日支付律师服务费16587元。 以上事实，有原告的陈述、《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、《法律事务委托合同（民事诉讼、仲裁）》、重庆增值税普通发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》等合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告中国银行大渡口支行依约为被告马庆丰发放了贷款460000元，被告马庆丰应按约定及时偿还贷款本息及约定的其他费用。现被告马庆丰未按借款合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当继续履行还款义务并承担相应的违约责任。原、被告签订的《个人购房贷款合同》中明确约定了利息、罚息等内容，且原告中国银行大渡口支行主张的借款本金、利息、罚息、利息罚息均没有违反合同约定，且有证据证明，故本院对原告中国银行大渡口支行要求被告马庆丰偿还借款本金374194.24元及截止2020年9月8日的利息6074.61元、罚息85.65元、利息罚息86.80元及自2020年9月9日起至借款本息结清之日止的罚息（罚息以借款本金加上应付未付利息为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。 同时，《个人购房贷款合同》明确约定了“借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，损失包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用”等内容，现原告中国银行大渡口支行为实现本案债权而支付了律师费，故原告中国银行大渡口支行要求被告马庆丰支付律师费16587元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 另，原、被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中，明确约定被告马庆丰以登记于其名下的位于重庆市大渡口区钢花路1056号1幢14-6的房屋为原告中国银行大渡口支行的上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告马庆丰未按约定如期还款，构成违约，故原告中国银行大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其享有的债权范围内优先受偿。 被告马庆丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 一、被告马庆丰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还借款本金374194.24元及支付截止2020年9月8日的利息6074.61元、罚息85.65元、利息罚息86.80元，合计380441.30元； 二、被告马庆丰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行支付自2020年9月9日起至借款本息结清之日止的罚息（罚息以借款本金加上应付未付利息为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮50%计算）； 三、被告马庆丰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行支付律师费16587元； 四、原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于被告马庆丰名下的位于重庆市大渡口区钢花路1056号1幢14-6的房屋（房地产权证号：**地证2015字第**）享有抵押权，在被告马庆丰不清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3628元（原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交），由被告马庆丰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  首云翠 二〇二〇年十二月十一日 书记员  黄 俊