甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11672号原告:赵玉健，男，1975年3月15日出生，汉族，住兰州市西固区。被告:韦海丰，男，1978年3月28日出生，汉族，住榆中县。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。原告赵玉健与被告韦海丰合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉健、被告韦海丰及其委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉健向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让费6万元;2、判令被告支付拖欠原告的租赁费24080元，水电物业费2419元（暂计至2019年9月），违约金12000元（暂按4个月计算），公司营业执照变更费用2456元;3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告兰州都市快车汽车美容装饰有限公司法定代表人赵玉健于2019年5月31日同被告韦海丰签订《商铺转让合同》，合同约定由被告韦海丰受让原告位于兰州市城关区××号的房屋，面积为138平方米。同时约定原商铺内的一切装修、工具、设备和办公家具一次性转让给被告，转让费用为16万元整，被告方须在公司变更前付清转让费。另外，合同约定了违约责任，若被告一方违约须向原告方赔付违约金，违约金为每日按100元计算。合同签订后，原告如约履行合同义务，而被告从2019年6月至今只给原告支付了10万元的房屋转让金，之后就再没有支付过任何费用（包括后期租金及被告经营期间所产生的水电物业费等）。经原告多次催讨后，被告仍拒不支付，故原告诉至法院。被告韦海丰辩称，原告的诉请不能成立，涉案合同成立但未生效，根据合同第四条约定，在被告转让款未付清的情况下合同未生效，因被告未支付余款6万元故合同未生效，被告以16万元的高价转让商铺及商铺资质，但原告提供的修理汽车的资质已经于2015年9月27日到期，涉案商铺并不能满足被告修理汽车的用途，被告为此找到原房东希望能够协商处理，能够补办修理汽车的资质，但原房东并不认可原告的转租行为，已经于2019年10月29日强制收回商铺。现原告转让给被告的商铺已经被原房东收回，涉案合同已无继续履行的必要，原告诉请支付6万元的转让费用无事实及法律依据，水电物业费的依据不充分，违约金及证照变更费用也没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，原告赵玉健担任法定代表人的兰州都市快车汽车美容装饰有限公司（承租方，乙方）与案外人兰州三运物业管理有限责任公司（出租方，甲方）签订了《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将坐落于兰州市城关区××号，共4间，建筑面积276平方米的房屋出租给乙方用于汽车美容。租赁期限1年,自2019年3月6日到2020年3月5日止，租金单价为每月每平方米40元，月租金11040元,以每月为一个支付期。乙方确实无力承租或经营时，提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后终止协议，但不能擅自转让。若甲方发现乙方擅自转让，甲方有权立即终止协议，并清理转让者，由此引起的经济纠纷由乙方承担。协议还约定了其他内容。2019年5月31日，兰州都市快车汽车美容有限公司（原告赵玉健，转让方，甲方）与被告韦海丰（受让方乙方）与签订《商铺转让合同》，合同约定：“甲方于2019年5月31日前将位于兰州市××号，面积138平方米商铺（以下简称案涉商铺）转让给乙方使用，连同公司营业执照一并变更给乙方（此次转让的铺面是甲方与原房东签约的铺面的其中的一部分）。该店铺所有权为兰州市第三运输公司与甲方签订了租赁合同，合同期为2019年3月6日至2020年3月5日，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向原房东方履行租赁合同，每月将该合同约定由甲方交纳的房租、水电物业费等各项费用按时交给甲方，由甲方代为转交，甲方与原房东合同期满后乙方与原房东重新签订合同。该店铺现有装修，工具，设备，办公家具等一次性转让给乙方使用，合同签订之后，该店铺所产生的所有债务由乙方承担，与甲方无关。合同签订前的债务由甲方承担，与乙方无关。乙方在本合同签订之日一次性或分次向甲方支付转让费16万元，乙方须在公司变更前付清转让费，支付后该合同有效。甲方在合同签订之日向乙方腾交门面并交付钥匙，逾期一天按100元的标准向乙方支付违约金，超过10天乙方有权解除合同。乙方逾期未支付转让金，除甲乙双方商定的交付日期相应顺延外，若超出顺延期，乙方每日还需向甲方交付转让费的违约金100元。门面转让给乙方后，乙方代替甲方向原房东履行原有门面租赁合同中规定的条款。备注内容有：乙方接受后的所有经营必须遵照产权方的物业管理规定，因此而造成的后果由乙方承担。原合同期内，原房东若不是因为乙方原因中途收回铺面，由甲方负责。”合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，原告赵玉健于2019年6月1日将案涉商铺及商铺内的所有设备交付给被告韦海丰，被告韦海丰向原告赵玉健支付了转让费10万元。后原告赵玉健为被告韦海丰办理公司营业证照的变更，2019年7月15日，兰州都市快车汽车美容装饰有限公司法定代表人由赵玉健变更为韦海丰。2019年9月18日，被告韦海丰与原告方工作人员孙毅平办理交接单，交接单上载明“都市快车营业执照正副本各一、变更通知书一份、发票领用簿、发票6-8共18本、开户许可证一份、机构信用代码证一份、开户密码一份、道路许可证正副本各一（2015年9月27日过期）、从业资格证、结业证各一份（是赵玉健的）、印鉴卡一份、公章两枚（一个是橡皮的、一个是入网的）、财务章是橡皮的。2018年10月13日-2019年9月18日之前的所有税务事项都由赵玉健负责，所有产生的后果都由赵玉健负责。2019年9月18日以后的事由韦海丰负责。”2019年10月29日，兰州三运物业管理有限责任公司向赵玉健发出通知，称其拖欠房租及水电物业费，同日第三人兰州三运物业管理有限责任公司在案涉商铺张贴了封条，收回了案涉商铺。因汽车维修需要办理道路运输经营许可证，而原告提供的道路运输经营许可证已经过期且该证照未能补办，双方产生矛盾，原告认为被告仍应支付剩余的转让费以及房租、水电物业费，故诉至法院。另查，原告赵玉健已向兰州三运物业管理有限责任公司缴纳了2019年6月至9月的房租。被告韦海丰向原告赵玉健已交纳了2019年6月份水电物业费494元。再查，韦海丰诉赵玉健、牛晓琴（系赵玉健妻子）、第三人兰州三运物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，韦海丰向本院提出诉讼请求：1、依法解除韦海丰与赵玉健签订的《商铺转让合同》；2、依法判令赵玉健、牛晓琴向韦海丰退还已支付的转让款100000元；3、依法判令赵玉健、牛晓琴向韦海丰赔偿违约损失3600元；4、本案诉讼费由赵玉健、牛晓琴承担。本院于2020年9月14日作出了（2019）甘0102民初11380号民事判决，判决内容为：一、解除韦海丰与赵玉健2019年5月31日的签订《商铺转让合同》；二、赵玉健在本判决生效后30日内向韦海丰退还转让费50000元。上述判决已经生效。本院认为，关于原告要求被告支付转让费的诉讼请求，本院（2019）甘0102民初11380号民事判决：“解除韦海丰与赵玉健2019年5月31日的签订《商铺转让合同》；赵玉健在本判决生效后30日内向韦海丰退还转让费50000元”，该判决根据双方过错责任以及转让物现状对案涉转让费作出的处理，判决中已充分考量了尚有部分转让费没有支付的事实，现该判决已经生效，故本院对原告另案起诉要求被告支付剩余60000元转让费的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告支付2019年6月至9月房租及2019年7月至9月水电物业费的诉讼请求，虽案涉《商铺转让合同》已经生效判决确认解除，但案涉商铺于2019年6月至9月期间一直由被告实际使用，其应支付实际使用期间的房屋占用金及水电物业费，且案涉《商铺转让合同》也约定“韦海丰同意代替赵玉健向原房东履行租赁合同，每月将该合同约定由赵玉健交纳的房租水电物业费等各项费用按时交给赵玉健，由赵玉健代为转交”，现原告赵玉健已将案涉商铺租金交纳至2019年9月份，故被告韦海丰应向原告赵玉健支付2019年6月至9月房屋租金22080元（40元×138平方米×4个月），同时被告韦海丰应承担实际使用房屋期间产生的水电物业费，因庭审中原、被告均认可被告韦海丰已经支付了2019年6月水电物业费为494元，现原告赵玉健未提供案涉商铺水电物业费的发票，故本院参照2019年6月产生的水电物业费494元的标准予以计算，被告韦海丰应向原告赵玉健支付2019年7月至9月的水电物业费1482元（494元×3个月），对于原告计算超出的费用，本院不予支持。关于原告要求被告承担违约金12000元的诉讼请求，虽被告实际使用商铺但未按合同约定每月支付商铺租金及水、电、物业费，其行为构成违约，应依约承担违约责任，但综合考虑原告在其明知道路运输经营许可证已于2015年9月27日到期，该许可证重新办理存在困难，案涉商铺并不能满足受让人韦海丰用于汽车维修的用途的情形下，仍与被告缔结转让协议，原告存在相应的过错责任。综合考虑原被告双方在转让过程中的过错程度，本院酌定由被告向原告承担违约金2000元为宜。关于原告要求被告支付公司营业执照变更费用2456元的诉讼请求。《商铺转让合同》中约定“赵玉健将案涉商铺转让给韦海丰使用，连同公司营业执照一并变更给韦海丰，韦海丰须在公司变更前付清转让费”，根据此约定及被告支付转让费的行为加之合同中双方对公司营业执照变更产生的费用没有特别约定，应推定该转让费中已包含公司营业执照变更的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韦海丰自本判决生效之日起十五日内向原告赵玉健支付房屋租金22080元及水电物业费1482元；二、被告韦海丰自本判决生效之日起十五日内向原告赵玉健支付违约金2000元；三、驳回原告赵玉健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2289元，由原告赵玉健承担1289元，被告韦海丰承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  苏克鸿人民陪审员  苏 玮人民陪审员  王玉惠二〇二〇年十二月十六日书 记 员  蒋阳阳