福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初4429号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司，住所地:福州市仓山区城门镇林浦路与潘墩路交叉口南侧红星大都会营销中心**-B。 法定代表人：董文义，总经理。 委托诉讼代理人：潘文霞，公司法务。 被告：林生柳，男，1977年12月29日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司（以下简称红星美凯龙仓山分公司）与被告林生柳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理,公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙仓山分公司委托诉讼代理人潘文霞，被告林生柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红星美凯龙仓山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金56408.37元、管理费21623.21元、物业管理费15982.36元、空调费12347.45元、营销助推金10552.59元及逾期支付违约金12229.86元（按照每月2%应缴费用之日起计算至债务实际履行日止，暂计算至2020年5月30日），以上合计129143.84元；2.被告立即向原告支付违约金人民币31000元；3.被告立即向原告支付逾期占用展厅的违约金人民币121308.32元（按照每日租金、物业管理费和管理费的二倍计算，自2020年4月4日起计算至展厅清理之日止，暂计算至2020年6月3日）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：被告立即向原告支付逾期占用展厅的违约金（按照每日租金、物业管理费和管理费的二倍计算，自2020年4月4日起计算至2020年9月20日）。事实和理由：原告系红星美凯龙福州会展商场经营者。2019年5月10日，原告及福州红星美凯龙世博家居广场有限公司（以下简称“出租方”）与被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、两份补充协议及其《红星美凯龙营销助推押金协议》等（合同编号“028185000014”，以下合称“租赁合同”），租赁合同约定：出租方将福州会展商场展位租赁给被告，原告基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜，展位位置综合馆F3C8042号，面积共计309.46平方米，经营品类为地板，经营系列为天格，租赁期和服务期均自2019年5月11日起至2021年5月10日止，租金单价58.8元/平方米/月、物业管理费单价16.66元/平方米/月租金、管理费单价58.8元/平方米/月、空调费单价7元/平方米/月、营销助推押金单价11元/平方米/月，租金、物业管理费、管理费、营销助推押金的付款周期为三个月。出租方授权原告代为收取租金和物业管理费。租赁合同签订后，出租方依约向被告交付了展位，原告依约提供商业服务，但被告却长期未按租赁合同约定交纳各项费用，原告多次催缴并于2020年3月25日向被告寄达书面催告函，被告仍置之不理。依照租赁合同约定，被告未及时缴纳费用，经原告书面催告仍未缴纳的，原告有权解除合同，原告于2020年4月3日向被告寄达《关于合同解除展位自动回收通知书》。同时，原告于2020年4月16日向被告寄达《限期清场并缴清合同费用通知书》，但截止目前，被告仍未按照通知清场，逾期占用诉争展厅，按照约定，被告应按每日租金、物业管理费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。原告认为，原、被告及出租方之间签订的合同合法有效，合法的租赁和管理服务关系应受法律保护，被告拒不向原告支付租金、物业管理费、管理费、营销助推金、空调费等合同费用，经原告多次催收在合理期限仍未履行付款义务，已严重侵犯原告的合法权益。 被告林生柳辩称，其于2019年11月6日已经转让经营权给案外人叶某，其已带叶某到对方公司商洽，至于后续有没有谈妥其也不知道。其已经转让给叶某，且对方公司知道，其已经不具备经营权了，所以原告让其承担费用是没有道理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的空调开启告商户书、微信聊天记录，与本案争议标的无关，不予采纳；关于合同解除和展位自动收回的通知书、快递邮寄面单、物流信息，经核对原件并扫描物流信息，可以认定有效送达，予以采纳；限期清场并缴清合同费用通知书、物流信息，相关的快递面单没有原件且无法认定送达被告，不予采纳。被告提交的天格专卖店资产及经营权转让协议书，未提供原件核对以及协议相对方作证，对其真实性无法确认；红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第17条，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但转让经营权不属于不可抗力因素；微信聊天记录截图，无法证明待证事实，不予采纳。 本院认为，案外人福州红星美凯龙世博家居广场有限公司作为出租方，原告红星美凯龙仓山分公司作为管理方，被告林生柳作为承租方，三方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《红星美凯龙营销助推押金协议》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》第一部分第3.2.3款约定管理费单价22.54元/平方米/月。《红星美凯龙营销助推押金协议》第2.2款约定，营销助推押金单价11元/平方米/月。第2.3款约定，被告应按第2条向原告缴交营销助推押金。被告承租展位面积为309.46平方米。被告未向原告支付2020年1月1日之后承租展位的管理费及营销助推押金。原告于2020年3月25日向被告催缴费用未果，遂于4月3日向被告送达《关于合同解除展位自动回收通知书》，双方租赁关系于2020年4月3日解除。被告依约应支付2020年1月1日至4月3日期间的管理费21855.72元（22.54元/平方米/30天×309.46平方米×94天）及营销租推押金10666.05元（11元/平方米/30天×309.46平方米×94天），原告诉请支付管理费21623.21元及营销助推金10552.59元，未超出上述计算范围，予以支持。原告诉请租金、物业管理费、空调费及逾期占用展位违约金，但其不是相关合同的出租方，不能代为主张该权利，不予支持。原告诉请逾期支付违约金，但其于诉请中没有明确应缴费用之日的具体起算日期及计算方式，该项诉讼请求不明确，而且原告以同一违约行为主张解除合同违约金，故逾期支付违约金诉请，不予支持。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》第二部分第5.1条约定，被告应于本合同签订当日向原告支付保证金，其中质量保证金31000元。第21.6条约定，被告出现未按时交纳管理费等情况，原告有权解除合同，同时要求被告支付与保证金相等的违约金。原告诉请被告支付违约金31000元，符合合同约定，予以支持。被告辩称其已将经营权转让案外人叶某，但其没有证据证明原告与案外人因被告转让退出而达成新的合同关系,被告的抗辩意见没有事实依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林生柳于本判决生效之日起十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司管理费21623.21元、营销助推金10552.59元、违约金31000元； 二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5522元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司福州仓山分公司负担4283元，被告林生柳负担1239元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年十二月一日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。