河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初3506号原告：张杨，女，1983年11月4日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：侯江斐，金博大律师事务所律师。被告：董兴隆，男，汉族，1990年3月29日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：王政、高保仓（实习），河南亚太人律师事务所律师。原告张杨与被告董兴隆不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯江斐、被告董兴隆及其委托诉讼代理人王政、高保仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告团购房名额款390000元，并按照银行同期贷款利率偿还原告资金占用期间的利息至实际清偿之日。（其中50000元自2016年11月21日暂计至2020年4月14日利息为7383.08元，340000元自2016年11月27日暂计至2020年4月14日，利息为49961.84元。）2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2016年以拥有郑东龙湖一号6#地1#楼东单元702号低价团购房名额且可以转让为由，与原告联系，商议以39万元的价格将团购房名额出售给原告，并承诺原告在付款后将有资格以中旅银行团购的名义低价购入上述房产。后原告分两次分别于2016年11月21日、2016年11月27日将上述款项转至被告指定账户中。然而原告在转款后，始终未能如约以团购房价格购买上述房产，原告多次催告，被告均声称团购资格已获得、原告已在团购名单中，并以团购方仍在与项目商谈团购方式为理由推诿敷衍。直至近期，原告询问至项目开发商处，才得知原告并非团购房业主，不能享受团购房优惠政策。被告在收取原告款项后，却并未为原告办理团购房资格。被告的行为严重损害了原告的合法权益，有违诚实信用，给原告造成了巨大损失。依据相关法律规定，被告理应返还原告全部款项，并赔偿因此给原告造成的全部损失。被告董兴隆辩称：一、原告诉讼主张的没有实现购房名额与事实不符，事实上原告张杨通过被告及其他相关人员已经取得团购名额，并且已经交付房款，开发商已经给其开具购房收据，证明其已经是团购名额人员。原告及开发商手里都持有该购房收据凭证。原告之所以声称其不在团购名额范围内，是因为开发商河南美商置业有限公司人为房价上涨，要求原告加价，否则不卖给他。被告已经完成为原告取得购房名额的义务，开发商也收取了原告的购房款，原告应当找开发商主张权利，而不是找已经为其取得购房名额的房屋推销人员主张权利。2016年11月份，原告张杨想购买河南美商置业有限公司开发的郑东龙湖一号6号地的房屋，后原告张杨找到河南美商置业有限公司房屋销售顾问董兴隆，经双方协商一致，由被告董兴隆通过内部关系为原告提供购房机会，以每平米9638元（该房屋价款低于市场价）价格购买6#地1#楼东单元702东户的房屋，面积为195平方米，总价为1879410元，并承诺给被告39万元的低价购房机会的劳务费。2016年11月27日，原告到河南美商置业有限公司售楼处办理交费手续，按照团购价支付给美商公司30%的房屋首付款，并签订认购协议书，协议书内容包含了该房屋的基础信息面积、单价、总价、付款金额、付款比列以及坐落位置。当时这些信息都录入了美商公司内部房源价格体系中，原告张杨也收到河南美商置业有限公司财务处出具的收据。故原告与河南美商置业有限公司之间的房屋买卖合同已经依法成立生效，即使买卖合同不成立，但是开发商已经按照团购价收取了原告的购房款，被告已经完成了自己的名额劳务费义务。被告董兴隆收取劳务费系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，有理有据、应为合法有效，不应向原告返还劳务费39万元，实际上类似情况是商品房买卖市场的一种惯例，仅仅本案的开发商在前期预售过程中为了吸引购房人，快速收取购房款，就默认授权所有销售人员采取这种不成文的做法。二、被告有大量的证据证明原告和开发商之间的以团购价购房关系成立，原告取得了团购名额。开发商的其他销售人员的证人证言以及其他书面、电子、录音等证据能够证明开发商授权售楼人员寻找购房客户，以团购价收取客户购房款，购房客户即取得团购资格。开发商的管理人员与开发商高层主管人员的邮件往来可以证明，被告的反驳主张成立。综上所述，原告主张被告返还劳务费39万元，没有事实与法律依据，被告已经全面履行了义务，原告诉称的不在团购名额范围内，只是开发商的单方违约行为。原告应向违约人河南美商置业有限公司主张违约责任。故恳请法院驳回原告诉讼请求。根据原被告及证人证言的陈述、举证、质证及各方诉辩意见，本院对本案事实认定如下:2016年11月，经原告张杨与被告董兴隆协商，由原告向被告支付团购名额费390000元，被告作为河南美商置业有限公司的销售顾问协助原告获得郑东龙湖一号项目的团购房名额，使原告能以团购价格购买河南美商置业有限公司开发的郑东龙湖一号6号地1号楼东单元702号房屋一套。后原告将团购名额费390000元汇入至被告指定的银行账户，即原告分别于2016年11月21日支付5万元，于2016年11月27日支付34万元。2017年1月3日，原告向河南美商置业有限公司支付购房诚意金130000元。到2019年，河南美商置业有限公司通知各购房人签订正式购房合同，在原告前去询问时，河南美商置业有限公司告知原告，其不在团购名额内，不能享受团购价，造成双方未签订购房合同。2020年3月12日，郑州美商置业有限公司郑东龙湖一号营销中心向原告出具书面证明一份，载明“经与团购单位核实，郑东龙湖一号6号地1号楼东单元702号东户（购房人姓名：张杨，身份证号）非项目团购单位团购房业主，不能享受相关团购房优惠政策。”本院认为，被告董兴隆以为原告获取团购房名额为由收取原告的团购名额费390000元，但此后原告在与开发商郑州美商置业有限公司签订合同时却得知其并不能享受相关团购房优惠。被告董兴隆辩称已经完成为原告取得团购房名额的义务，但未提供相应证据予以证明，且被告作为郑州美商置业有限公司的销售顾问，销售涉案房屋是其履行职务行为的体现，被告也无证据证明其有权就涉案房屋向购房人收取团购名额费，故本院对被告董兴隆的答辩意见不予采信。被告收取原告390000元没有事实及法律依据，已构成不当得利，原告要求返还，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，被告董兴隆无合法依据占用原告的款项，造成了原告的实际损失，故被告应自占用款项当天起支付利息，即以50000元为基数，自2016年11月21日起，以340000元为基数，自2016年11月27日起，分别按照中国人民银行的同期同类贷款利率支付利息至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按照中国银行间同业拆借中心发布的贷款利率支付利息至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告董兴隆于本判决生效后十五日内向原告张杨返还不当得利款390000元；并以其中50000元为基数，自2016年11月21日起，以340000元为基数，自2016年11月27日起，分别按照中国人民银行的同期同类贷款利率支付利息至2019年8月19日止；并从2019年8月20日起按照中国银行间同业拆借中心发布的贷款利率支付利息至实际清偿之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8010元，由被告董兴隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王彦斌二〇二〇年十二月十四日书记员  史英楠