重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4693号原告：金沙县荣华建材租赁站，经营场所贵州省毕节市金沙县城关镇东南环线金明村，统一社会信用代码92520523MA6FTC432D。经营者：周健，男，汉族，生于1963年6月6日，住璧山区。被告：贵州鑫杨建设工程有限公司，住所地贵州省毕节市金沙县城关镇红岩村，统一社会信用代码915205233088356963。法定代表人：周政，系公司总经理。原告金沙县荣华建材租赁站与被告贵州鑫杨建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金沙县荣华建材租赁站的经营者周健到庭参加了诉讼。被告贵州鑫杨建设工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告金沙县荣华建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年12月1日签订的《建筑工程设备租赁合同》；2、判令被告立即给付原告租金、上下车费209,645.82元（已扣除租金60,000元）（起诉后，已付租金变更为95000元，下欠租金、上下车费为174645.82元）；3、判令被告给付原告违约金40,000元；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告签订了《建筑工程设备租赁合同》。合同约定，被告租赁原告的钢管、扣件、顶托、钢管接头等建筑设备。被告按钢管0.012元/米/天、50cm顶托0.02元/套/天、70cm顶托0.04元/套/天、20-30钢管接头0.02元/个/天、50-70钢管接头0.04元/个/天，按天计算租金，并且还约定按一米五钢管一个扣件配发。租金以实际租赁的时间为准，每满一个月（即每月月底）被告必须向原告付清当月租金及所有费用，如不按时支付，原告则向被告按日加收逾期未付的总金额的千分之三收取违约金；还约定双方如有纠纷将由原告方户口所在地法院管辖。合同生效后，被告贵州鑫杨建设工程有限公司租用了原告物资，但却不按合同约定按时支付原告租金，产生的租金共269,645.82元，扣除已付60,000元，尚差209,645.82元，因此给原告造成了巨大的损失。后原告多次催收未果，双方为此发生纠纷。现原告特提起诉讼，请求人民法院依法裁决。被告贵州鑫杨建设工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，因承建金沙．枫格语林项目工程需要，被告贵州鑫杨建设工程有限公司（乙方）与原告金沙县荣华建材租赁站（甲方）签订了《建筑设备租赁合同》。甲方处加盖了金沙县荣华建材租赁站印章，周健在甲方负责人处签名，乙方处加盖了贵州鑫杨建设工程有限公司枫格语林项目部印章，樊从花、张云在乙方负责人处签了字，焦兵在乙方经办人处签名。租赁时间从2017年12月1日起，不足一月按一月计算。租金标准：钢管0.012元/米/天（如乙方要求按套租计算，1.5米配1套扣件，如超出比例扣件按0.006元/套/天计算）、顶托0.7米0.04元/套/天、顶托0.5米0.02元/套/天、20.30接头0.02元/支/天、50.70接头0.04元/支/天；维护费：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.7米1元/套、顶托0.5米1元/套、20.30接头0.5元/支、50.70接头0.5元/支；赔偿标准：钢管18元/米、十字扣件6元/套、直旋扣件7元/套、20.30接头10元/套、顶托0.5米15元/套、顶托0.7米25元/套、扣件螺丝0.6元/套、顶托丝母5元/个、顶托底座5元/片、50.70接头15元/支；运费及上下车费15元/吨（计量标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托0.5米200套/吨、顶托0.7米150套/吨、20.30接头200支/吨、50.70接头150支/吨）由乙方自行负责；租金给付：从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算租金，以甲方收发材料明细表为准，租金按月结算，乙方每月30日前结算并支付本月租金给甲方；违约责任：乙方如果未按约定支付租金及其他费用，甲方从乙方违约之日起，按应付租金和费用的总金额的千分之三，按天计算向甲方支付违约金；乙方委托物资收货人：樊从花、焦兵、刘云兵，乙方委托财务结算人：樊从花，甲方委托周健、孙良建、吴发荣为材料发货人；管辖：如因合同发生争议，经协商不能解决而发生诉讼，双方同意由璧山区人民法院管辖。合同签订后，金沙县荣华建材租赁站向贵州鑫杨建设工程有限公司提供了租赁物资，但贵州鑫杨建设工程有限公司未按约定支付租金。截至2019年10月31日，扣除已支付的95000元，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计174645.82元未支付。租赁物已退还完毕。还查明，本院于2020年7月8日向被告贵州鑫杨建设工程有限公司送达了起诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建筑设备租赁合同》、租赁钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表、网上查询工程项目详情等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告贵州鑫杨建设工程有限公司在承建金沙．枫格语林项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人贵州鑫杨建设工程有限公司承担。项目劳务负责人樊从花、张云作为经办人以贵州鑫杨建设工程有限公司枫格语林项目部的名义与原告金沙县荣华建材租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州鑫杨建设工程有限公司枫格语林项目部”印章，原告有理由相信经办人能够代表贵州鑫杨建设工程有限公司。被告贵州鑫杨建设工程有限公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。现原告已按照合同约定向被告提供了租赁物，被告贵州鑫杨建设工程有限公司作为承租方理应按合同约定按时支付租金等费用，其未按约履行上述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任，故本院对原告请求解除案涉合同，要求被告贵州鑫杨建设工程有限公司支付租金等费用、并承担违约金的诉讼请求予以支持。针对原告的各项主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告贵州鑫杨建设工程有限公司时，租赁合同即解除，故原被告在2017年12月1日签订的《建筑设备租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告贵州鑫杨建设工程有限公司之日即2020年7月8日解除。对于未付租金、维修费等，截止2019年10月31日，扣除已支付的95000元，被告贵州鑫杨建设工程有限公司尚欠金沙县荣华建材租赁站的租金、维修费等174645.82元，应当支付给原告。关于违约金，原告请求的违约金数额偏高，本院综合考虑被告拖欠租金数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张17460元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告金沙县荣华建材租赁站与被告贵州鑫杨建设工程有限公司在2017年12月1日签订的《建筑工程设备租赁合同》于2020年7月8日解除；二、被告贵州鑫杨建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金沙县荣华建材租赁站截止2019年10月31日的租金等费用合计174645.82元（支付的95000元已扣除）；三、被告贵州鑫杨建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金沙县荣华建材租赁站违约金17460元；四、驳回原告金沙县荣华建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522.35元，由被告贵州鑫杨建设工程有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年十二月七日书记员  张小娟