甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0981民初2896号原告：何某，甘肃省玉门市人，住玉门市。委托诉讼代理人：边某。被告：张某，甘肃省玉门市人，住玉门市。原告何某与被告张某返还原物纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某与委托诉讼代理人边某、被告张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何某向本院提出如下诉讼请求：请求法院判令被告返还新市区柳河路南侧玉门市电力局住宅楼16幢1单元2号房屋;请求法院判令被告给付占有房屋的费用48000元(从2016年11月到2020年11月，每年12000元);本案诉讼费由被告承担。事实及理由:新市区柳河路南侧玉门市××元房屋属于原告所有。2016年4月24日，原告将该房屋的房产证借给杜x斌用于借款担保，借款到期后，杜x斌没有按期还款，被告胁迫原告交出房屋钥匙，直接将原告的房屋占为己有。该事实已由玉门市人民法院(2020)甘0981民初1409号生效判决予以认定。被告无权占有原告的房屋长达4年之久，导致原告一直无房可住，原告要求被告给付占有房屋的费用，参照房屋的租赁标准计算。原告特向法院起诉，请求人民法院判如所请。被告张某辩称：原告的诉讼请求是根据（2020）甘0981民初1409号判决书的判决内容诉讼的，该判决是2020年9月27日判决的，因我家中老人生病，错过了上诉期，我已向法院申请了再审，我申请法庭延期审理本案，等待再审结果。陈x银购买了原告住宅一套，双方签订了买卖合同，原告收取房款82000元，又让陈x银将剩下的138000元房款转给杜x斌，陈x银从白x锋处借款138000元，转给了杜x斌，原告向陈x银出具收到房款220000元收条一张。后陈x银发现何某不交房子，就不要该房子了，陈x银、白x锋和我一起找何某，何某又把杜x斌叫过来书写了补充说明，请求白x锋宽限两个月，原告于2016年8月24日前将房屋交白x锋使用，逾期白x锋有权换门锁。直到2016年9月初，原告仍没有交房，白x锋和陈x银向原告要房款，原告无钱可退，原告委托我帮他卖房子，我的妻弟想买这套房屋，原告称我把陈x银的房款退了，原告就给我过户，原告一直以年底忙请不了假推托，直到11月初原告才回来，我给原告打电话和原告约定到该房屋内，我也拍了视频，我就把陈x银书写的82000元收条、白x锋书写的138000元收据、房屋转让协议、原告和陈x银签订的售房协议和收款收据，原告和杜x斌、白x锋签订的延迟交房说明，原告看过书面材料后对我讲原来原告把房子卖了之后用房款给杜x斌帮忙，结果杜x斌也不接电话了，原告称房子让我住去，并把钥匙交给我，原告当时称该房屋暂时不过户，等找见杜x斌再过户，所以现在房子是我掏钱买来的，原告无权收回，让我承担租金更无依据。经审理查明：2016年4月24日，杜x斌借原告房产证抵押贷款，向原告出具借条一份，内容为：“今借到××园西侧房产一套，面积117.67平方米，何某将此房产证借给杜x斌办理借款，该房产价值叁拾万元（包括装修），借房产证期限为二个月（2016年4月24日-2016年6月23日），如到期杜x斌无法偿还借款，导致房产证无法收回，杜x斌赔偿何某叁拾万元整，并承担还款期间的所有利息，按照信用社利息计算。借方杜x斌，出借方何某，见证人秦某”。2016年4月24日，原告何某和陈x银签订了售房协议一份，内容为：“今甲、乙双方协定，甲方自愿将位于玉门市××区南侧住宅售于乙方，总价为22万元，付款方式合同签订日起乙方一次性付给甲方贰拾贰万元整（包含装修、家电、家具、地下室），甲方于6月24日将钥匙交乙方，该房屋交付后的一切费用由甲方承担，甲方确保该房屋产权合法，乙方于7月24日前办理房产过户，甲方有义务提供该房屋手续并配合乙方，如果甲方原因导致无法过户，乙方有权解除合同，甲方承担违约金5万元，退还房款贰拾贰万元，甲方何某，乙方陈学银，见证人张某，见证人白x锋”，在场人还有杜x斌、秦某。2016年4月25日，白x锋妻子陈x楠向杜x斌转款138000元，陈x银向原告交付现金82000元，原告向陈x银出具收条一份，内容为：“今收到陈x银购房款贰拾贰万元整（220000元），收款人何某”。2016年7月10日，原告（说明人）何某、委托人杜x斌出具说明一份，内容为：“本人何某，于2016年4月底售于白x锋住宅楼一套（××楼房）原定于2016年该房钥匙及房屋交付白x锋使用现因本人新购住房不能按期交工，特请求白x锋再居住使用两个月，本人确保在2016年8月24日前将住房交付乙方，如到时再不能按期交付，乙方白x锋有权自行更换门锁并使用该房，不承担任何法律责任，特此说明”。证人秦某证实因杜永斌不能清偿白x锋的借款，杜x斌请求被告张某代为清偿，并征得原告同意以原告房产向被告张某抵押。2016年9月5日，甲方陈x银、白x锋与被告张某签订房屋转让协议一份，内容为：“甲方在2016年9月5日，陈x银、白x锋与何某出售给陈x银、白x锋的房子转售给乙方，收价为贰拾贰万元整，该房因何某新房未交付，需暂住两个月，所以钥匙未交付，现甲方再次向何某确定于2016年9月30前交付该房钥匙，并且何某同意将钥匙交付于乙方，该协议签订后甲方将该房屋产权证按时过户于乙方，甲方将何某签订的售房协议一份，2016年7月10日何某延期交房所写的说明一份，2016年4月24日给付的房产证原本交于乙方，该房价所含装修、家电、家具、地下室，协议签订后乙方一次性付清全额房款，如发生违约造成乙方住房延迟，甲方按原何某售房协议的约定，对乙方进行赔付，甲方陈x银、白x锋，乙方张某”。2016年7月31日、2016年9月5日，张某通过甘肃玉门农村商业银行两次向白x锋转款140000元，白x锋向被告出具收条一份，内容为：“今收到张某购房（何某房）款壹拾叁万捌仟元整（138000元），收款人白x锋，2016年9月5日。2018年6月6日、6月9日，张某通过甘肃银行两次向陈x银转款90000元，陈x银向被告出具收条一份，内容为：“今收到张某售房款82000元（82000元）整，收款人陈x学银，2018年6月13日。2016年11月，原告查看上述协议、收条、说明等手续资料后将该房屋交被告使用。以上事实有原告与委托诉讼代理人、被告在庭审中陈述，借条，售房协议，说明，房屋转让协议，收条，证人证言，视听资料在案佐证。关于原、被告之间法律关系性质，原告主张被告侵犯原告房屋所有权，要求返还原物，承担租金。被告主张从陈x银手中购买该房屋，且征得原告口头同意，未侵犯原告房屋所有权。综合本案证据分析，杜x斌借原告房产证抵押贷款，原告同意，故杜x斌以原告位于玉门市××区（建筑面积117.67平方米）进行抵押贷款是原告的真实意思表示。因杜x斌不能清偿白建锋借款，杜x斌请求被告张某清偿，被告张某向白x锋清偿后，与陈x银、白x锋签订了房屋转让协议，取得了原告的房屋所有权证，视为白x锋将抵押权转让给了被告。证人秦某证实，原告、杜x斌与白x锋、陈x银之间签订的房屋买卖合同，目的是借款（担保）合同，原告对白x锋转让抵押权知情。原告向被告交付房屋钥匙时交房时查看了被告张某提交的协议、收条、说明等手续资料后，自愿将该房屋交被告占有使用，且在交房屋时明确表示，不愿意给被告书写过户承诺，视为原告同意将房屋抵押给被告，原、被告之间存在担保法律关系，且法律规定抵押期限为主债务履行之日起至履行完毕之日止，故被告对原告房屋的占有是有权占有，未侵犯原告的物权，未对原告造成财产损失。综上，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实，不能提供或提供的证据不能证明其主张的，应当承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告何某的诉讼请求。案件受理费已减半收取500元，由原告何某负担。如不服本判决认定的事实和判决结果，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员  尉志勤二〇二〇年十二月二十八日书记员  樊媛媛