广州市荔湾区人民法院民事裁定书（稿）（2020）粤0103民特159号申请人：平安银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城华强路**珠控商务大厦**。负责人：王军。委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧雯，广东力诠律师事务所律师。被申请人：广东英妮股份有限公司，住所地广州市荔湾区环市西路**55，住所地广州市荔湾区环市西路****INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴丽英。申请人平安银行股份有限公司广州分行（以下简称平安银行）与被申请人广东英妮股份有限公司（以下简称英妮公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人平安银行称，1.请求法院裁定对被申请人所有的位于荔××区××路××房、××房、××湾区××房、××房××房产【他项权证号为：粤（2018）广州市不动产证明第05202892号、第05202893号、第05202890号、第05202891号、第05202903号】的不动产进行拍卖或变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在担保范围内优先受偿（暂计至2020年11月4日，抵押债权数额合计为42358648.76元，其中：本金38000000元、利息4358648.76元，自2020年12月4日起至实际清偿之日止，逾期罚息以未清偿贷款本金为基数，以合同约定利率即贷款发放日的LPR同档次贷款基准利率上浮222BP，按月浮动,加收50%标准计收）；2.诉讼费用由被申请人承担。事实和理由：2018年7月10日，申请人与被申请人签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银穗产业链综字20180710第011号），约定申请人向被申请人授予人民币3850万元授信额度，授信期限一年。同日，申请人与被申请人签订平银穗产业链额抵字20180710第011号《最高额抵押担保合同》，约定被申请人将其所有的位于荔××区××路××房、××房、××湾区××房××房、××房作为抵押物，为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担债务本金3850万元整，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供担保，只要主合同项下债务未完全清偿，申请人有权要求被申请人就债务余额在上述担保范内承担担保责任。2018年07月13日，申请人与被申请人在广州市国土资源和规划委员会为上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：粤（2018）广州市不动产证明第05202892号、第05202893号、第05202890号、05202891号、05202903号。在上述综合授信额度合同项下：1.申请人与被申请人于2018年07月14日签订1笔《贷款合同》（合同编号为：平银穗产业链贷字20180710011第001号），约定申请人向被申请人发放贷款1050万元整，贷款期限自2018年07月14日至2019年07月14日止，贷款利率为贷款发放日LPR贷款基准利率上浮222bp即（年息）6.53%，贷款利率按月浮动，利率调整日为每月与贷款发放日期相对应的日期；2.申请人与被申请人于2018年07月14日签订1笔《贷款合同》（合同编号为：平银穗产业链贷字20180710011第002号），约定申请人向被申请人发放贷款2800万元整，贷款期限自2018年08月29日至2019年08月29日止，贷款利率为贷款发放日LPR贷款基准利率上浮222bp即（年息）6.53%。2019年8月20日1年期LPR调整为4.25%，贷款利率为6.47%，贷款利率按月浮动，利率调整日为每月与贷款发放日期相对应的日期；被申请人已在申请人的借款借据上盖章确认。贷款合同约定：贷款到期或提前到期，被申请人未能按约定偿还贷款本息的，申请人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%的计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款到期后，经申请人多次催收，被申请人尚欠本金3800万元及相应利息。根据申请人与被申请人签订的平银穗产业链额抵字20180710第011号《最高额抵押担保合同》，现依法申请裁定拍卖或变卖被申请人抵押财产，以实现申请人的担保物权。被申请人英妮公司称，对申请人申请的事项、事实与理由没有异议，英妮公司同意还款，但涉案的金额较大，希望与申请人协商解决，希望法庭能给予时间。本院经审查认为，2018年7月12日，平安银行与英妮公司签订《综合授信额度合同》（合同编号：平银穗产业链综字20180710第011号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银穗产业链额抵字20180710第011号），2018年7月14日，平安银行与英妮公司签订两份《贷款合同》（合同编号分别为：平银穗产业链贷字20180710011第001号、平银穗产业链贷字20180710011第002号），均是双方当事人真实意思表示、且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。上述合同约定平安银行向英妮公司贷款共计3850万元，贷款利率为贷款发放日LPR贷款基准利率上浮222bp，逾期偿还贷款本息则按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被申请人英妮公司自愿用登记在其名下单独所有的、位于广州市荔湾区环市西路****，广州市荔湾区彭城路******、1206房为平银穗产业链综字20180710第011号综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用设定抵押，作为其向申请人平安银行履行该债务的担保，并办理了抵押登记。他项权证号为：粤（2018）广州市不动产证明第05202892、05202893、05202903、05202890、05202891号。英妮公司未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用，则平安银行有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。合同签订后，平安银行已实际向英妮公司发放贷款共计3850万元。综上，本案担保物权已经有效设立。被担保的债权已届满，英妮公司尚欠贷款本金3850万元及相应利息，且本案并不存在实现担保物权的实质性争议，故平安银行实现担保物权的条件已经成就，本案实现担保物权优先受偿的范围为贷款本金3850万元及利息、复利、罚息。本院裁定准许实现担保物权不损害他人合法权益，故本院应准许拍卖、变卖英妮公司的抵押房产以清偿涉案债务。由于涉案房屋是二次抵押，故英妮公司对拍卖、变卖涉案房屋后所得价款清偿前序抵押担保债权后所得余款，享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人广东英妮股份有限公司名下的位于广州市荔湾区环市西路103号552房、556房及广州市荔湾区彭城路6号1201房、1205房、1206房的房产〔他项权证号为：粤（2018）广州市不动产证明第05202892、05202893、05202903、05202890、05202891号〕。申请人平安银行股份有限公司广州分行对上述房产处分所得款项在清偿前序抵押担保债权后的余款，享有优先受偿权，优先受偿的范围为贷款本金38500000元及利息、复利、罚息，其中利息、复利、罚息按《贷款合同》（合同编号平银穗产业链贷字20180710011第001号、平银穗产业链贷字20180710011第002号）约定计付，罚息不得计收复利。申请费5000元，由被申请人广东英妮股份有限公司承担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  徐红伟二〇二〇年十二月二十三日书记员  任 越钟子筠