浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初6788号 原告：绍兴上虞万赢置业有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道王充路**颖泰大厦**，统一社会信用代码：91330604MA2BDBFL9J。 法定代表人：胡伟明，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：何霞，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：上海帝殊实业有限公司，住所地，住所地上海市金山工业区夏宁路******会信用代码：91310116MA1J98AJ6C。 法定代表人：张克强，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘毅，浙江圣文律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：钱丽，浙江圣文律师事务所律师。 原告绍兴上虞万赢置业有限公司（以下简称上虞万赢公司）与被告上海帝殊实业有限公司（以下简称上海帝殊公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员曹清适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上虞万赢公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告赔偿损失人民币70676元，并支付自2019年11月7日起至实际履行日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息；2.判令被告立即向原告赔偿名誉损失人民币100000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2018年8月22日签订《房地产销售代理合同》一份，约定原告将高铁新城J4-E地块SOHU办公、商业用房项目委托乙方销售，并约定双方权利义务及违约责任。按照合同3.9.5条之约定如下:未经原告书面同意，被告不得以其名义与购房者签订任何售房协议或者向购房者收取任何款项，否则产生的一切责任和损失由被告承担。按照合同3.9.4条之约定如下：被告做出有损害甲方声誉、名誉、荣誉和利益的行为，否则产生的一切责任和损失由被告承担。2019年6、7月间，原告发现被告擅自违背合同私自与购房者签订《商品房定购协议书》并收取费用，遂向公安局报警。嗣后，被告自觉劣迹败露，向购房者返还了定金导致购房者纷纷向法院起诉，向原告要求返还定金，经法院调解，原告另行返还定金共计人民币70000元。被告的违约行为对原告造成了非常大的恶劣影响，严重损害了原告的声誉和名誉。原告认为，原告与被告签订的委托销售合同合法有效。被告本应当遵守受托方的忠实勤勉义务，使得委托方原告的利益最大化，但是被告私自与购房者签订合同并收取费用的行为已构成违约，不但损害了购房者的合法权益，也对原告造成经济损失和名誉损失。现原告为维护自身权益，特向法院起诉，并提请求如前，盼予支持! 被告上海帝殊公司辩称，原告要求被告赔偿损失没有依据。1.原告与被告之间关于商品房委托代理销售合同纠纷案件，原告起诉被告及被告起诉原告，双方之间的讼争及相互之间的违约责任赔偿问题，已在（2019）浙0604民初4809号、（2020）浙06民终2219号、（2019）浙0604民初4988号、（2019）浙06民终5054号判决书中审理判决完毕，法院对此已作出合同解除及主次违约责任的认定，判决被告从300万的履约保证金中扣除210万赔偿了原告的所有损失。双方之间的纠纷已全部了结。2.现在，原告将已在之前案件审理过程中提供过的材料再次提交及再次主张损失赔偿，与之前司法判决相悖。因为，这些涉案的证据材料已经被法院作为认定被告承担合同主要责任的依据。同时，原告在本案中没有新的证据证明损失超过被告210万赔偿款，故原告对本案的诉请主张没有事实依据支撑，依法应予全部驳回。综上，请人民法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人质证无异议的证据：对于原告提供的房地产销售代理合同（复制件）、徐益君、郭丽娟商品房定购协议书、定金收据、转账记录、银行业务凭证、中国农业银行客户收付款入账通知、受案登记表、受案回执、公安询问笔录，本院予以认定并在卷佐证；对于有争议的事实和证据，本院认定如下：对于原告提供的（2019）浙0604民初6150、6151号民事调解书，本院予以认定；对于原告提供的照片、公告，该照片拍摄日期不明确，且该组证据不能达到原告的证明目的，本院不予认定；对于被告提供的四份民事判决书，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月22日，原告上虞万赢公司（甲方）与被告上海帝殊公司（乙方）经协商一致，签订了《房地产销售代理合同》一份，合同有效期自2018年8月23日起至2020年1月24日止。合同约定，原告将位于绍兴市上虞区高铁新城观山路与康居路交叉路口的高铁新城J4-E地块SOHO办公、商业用房项目（《观澜国际》项目）委托给被告销售，可售面积约22573平方米，商铺92套、公寓292套。合同2.5条载明，原告负责销售中的房款收款工作；2.7条载明，原告负责购房合同的签订及按揭手续的办理等工作，配合被告完成客户签约；3.9条载明，未经原告书面同意，被告不得以其名义与购房者签订任何售房协议或向购房者收取任何款项；4.1条载明，合同签订后1个工作日内，被告支付原告300万保证金，合同即生效；4.3条载明，被告承诺在取得商品房预售许可证之日起8个月内，完成商铺和公寓销售去化率不低于80%，12个月内完成本项目所有房源销售；4.4条载明，销售节点以季度为单位，每个节点公寓和商铺销售比例按3：1进行，每批次房源销售去化达到75%，再可进行下一批次房源销售；6.1条载明，一方违反本协议约定条款，或者未履行本协议中约定的应尽责任和义务，守约方有权解除本协议。合同同时对其他权利义务等内容作了约定。2018年8月23日，被告根据合同约定向原告支付了合同保证金300万元。 2019年6月21日，被告向原告邮寄了《解除通知书》，通知书载明自2019年6月24日起解除双方于2018年8月22日签订的房地产代理销售合同及补充协议，并要求原告支付项目保证金、项目分割费、售楼部装修费、未结算佣金。原告于2019年6月25日收到该份通知书。被告自此停止代理销售工作，销售人员也全部撤离。 另查明，上海帝殊公司曾于2019年7月2日对上虞万赢公司提起诉讼，本院依法予以受理，案号为（2019）浙0604民初4988号。该案中，上海帝殊公司诉请要求确认双方之间的《房地产销售代理合同》及相应补充协议于2019年6月25日解除，并要求上虞万赢公司支付欠付佣金、违约金，返还分割费、保证金、装修费等。本院于2019年11月7日作出（2019）浙0604民初4988号民事判决书。上海帝殊公司不服该判决，向绍兴市中级人民法院提起上诉。绍兴市中级人民法院于2020年5月15日依法作出（2019）浙06民终5054号终审判决，认为原、被告之间系委托合同关系，委托合同任意一方享有法定解除权，判决确认原、被告之间签订的《房地产销售代理合同》及相应补充协议于2019年6月25日解除，并对上虞万赢公司应支付上海帝殊公司的佣金、分割费损失等进了判决。 上虞万赢公司曾于2019年6月24日对上海帝殊公司提起诉讼，本院依法予以受理，案号为（2019）浙0604民初4809号。该案中，上虞万赢公司诉请要求确认双方于2018年8月22日所签订的《房地产销售代理合同》及相应补充协议于2019年9月3日解除；要求被告再赔偿原告合同履约保证金人民币300万元；要求被告赔偿原告房产价格下跌（商铺）所造成的差价损失人民币2756.83万元；要求被告赔偿原告未完成销售业绩指标所造成的利息损失人民币85.56万元。本院于2020年6月3日就该案作出判决，该判决对上海帝殊公司在代理销售原告开发的《观澜国际》项目期间，超出上虞万赢公司授权销售的房源范围，曾以上虞万赢公司名义对外签订了13套房屋的定购协议书，并由上海帝殊公司销售人员向客户收取了定金的违约事实进行了认定，该判决认定，上海帝殊公司交付给上虞万赢公司的300万元系履约保证金，该300万元实际系原、被告在订立合同时所约定的上海帝殊公司未按合同约定履行给上虞万赢公司造成的损失，根据原、被告过错情况，该判决认定上虞万赢公司应返还上海帝殊公司保证金的30%即90万元，对于上虞万赢公司提出的房产价格下跌（商铺）所造成的差价损失2756.83万元、未完成销售业绩指标所造成的利息损失85.56万元、上海帝殊公司再赔偿合同履约保证金300万元等诉讼请求，均予以判决驳回。上虞万赢公司不服该案判决，向绍兴市中级人民法院提出上诉，绍兴市中级人民法院于2020年9月22日依法作出（2020）浙06民终2219号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。 被告在代理销售原告开发的《观澜国际》项目期间，曾以原告名义对外签订了13套房屋的定购协议书，并由被告销售人员向客户收取了定金，上述协议上加盖的均是“观澜国际销售中心专用”印章，非原告公司印章。且13套房屋中除1套房屋属于一期销售房屋房源外，其余均不属于原告授权被告销售的房源。原告公司员工王立权为此于2019年7月2日以被告合同诈骗为由向绍兴市公安局上虞区分局百官派出所报案。绍兴市公安局上虞区分局百官派出所于当日受理报案，于2019年8月1日以没有犯罪事实为由决定不予立案。上述13套房屋其中两套房屋系2幢518、519室，均不属于原告授权被告销售的房源，购买方分别为郭丽娟、徐益君。2019年6月11日，郭丽娟、徐益君为订购上述房屋分别向被告支付定金5万元。2019年7月12日，被告退还了2幢581、519室各5万元定金。2019年8月12日，郭丽娟、徐益君分别向本院提起诉讼，要求上虞万赢公司双倍返还2幢518、519室购房定金，后经本院主持调解，双方于2019年10月18日达成调解协议，上虞万赢公司分别返还郭丽娟、徐益君定金各85000元，郭丽娟、徐益君各已收到50000元，上虞万赢公司尚应各返还郭丽娟、徐益君35000元，于2019年10月25日前付清；两案受理费共计676元，由上虞万赢公司负担。2019年11月7日，上虞万赢公司分别支付郭丽娟、徐益君35000元。 本院认为，根据原、被告之间的《房地产销售代理合同》约定，合同签订后1个工作日内，被告支付原告300万保证金，合同即生效。该300万元保证金实际系被告未按合同约定履行给原告造成损失的预定，其性质上具有违约金的性质。本案中原告主张的70676元损失系被告超出合同约定原告授权范围销售观澜国际2幢518、519室而造成原告赔偿购房人定金及承担案件诉讼费的损失，即被告未按合同约定履行而给原告造成的损失，属于合同违约责任范围。本院已于2020年6月3日作出（2019）浙0604民初4809号民事判决书，对被告上海帝殊公司未经授权擅自以原告名义销售观澜国际2幢518、519室房屋的违约事实进行了认定，并认定被告帝殊公司未提供证据证明原告上虞万赢公司的损失低于300万元的情况下，确定原告的损失为300万元，可见该300万元损失系根据合同关于300万保证金的约定，对被告违约给原告造成损失的推定，原告亦未举证证明因被告的违约行为给其造成损失超出了300万元，故上述原告主张的70676元损失已包含在300万元损失范围内。且原告主张的70676元损失在2019年10月18日就已确定，而此时（2019）浙0604民初4809号案件尚在审理过程中，该案于2020年5月15日法庭辩论才终结，而原告却对上述已确定的损失未进行举证，其应承担相应的不利后果。综上，对于原告要求被告赔偿损失70676元及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的名誉损失10万元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告绍兴上虞万赢置业有限公司的诉讼请求。 本案受理费3714元，减半收取计1857元，保全费1520元，合计3377元，由原告绍兴上虞万赢置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 曹 清 二〇二〇年十二月三十日 书记员 朱文金 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。