河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9386号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**（商都路与黄河东路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：万**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所律师。被告：张云峰，男，1993年12月16日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：郑州荣立置业有限公司，，住所地新郑市迎宾街**法定代表人：王庆贺，董事长。委托诉讼代理人：冯志超，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨淑婷，河南卓方律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告张云峰、郑州荣立置业有限公司（以下简称荣立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人郭发振、被告荣立公司的委托诉讼代理人冯志超、杨淑婷到庭参加诉讼。被告张云峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张云峰偿还借款本金585821.97元（暂计算至2020年5月25日），并按合同约定支付自2020年5月26日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告张云峰承担原告因追索债权所产生的律师费用29291.1元（以上两项数额合计615113.07元）；3.判令原告对登记在被告张云峰名下位于新郑市××镇湖滨路西侧、××路东侧鸿鹄××楼××单元××层601房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告郑州荣立置业有限公司对上述债务及原告因追索债权所产生的律师费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告张云峰偿还借款本金、利息、罚息、复利至实际清偿之日止。事实和理由：2016年5月11日，原告与被告张云峰、被告郑州荣立置业有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额630000元，期限360个月，合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。按照合同约定，被告张云峰如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告张云峰之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告张云峰立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告张云峰违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）。为保证上述合同的履行，被告张云峰以其所有的位于新郑市××镇湖滨路西侧、××路东侧鸿鹄××楼××单元××层601房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记。同时，被告郑州荣立置业有限公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但至2020年5月25日，被告张云峰已达到累计6次以上未能按时足额还款的情形，故诉至法院。荣立公司辩称，1.被告并未违约，原告诉请无依据。张云峰虽未按时还款，但银行一直在扣除荣立公司保证金，因此张云峰并未违约，原告要求解除合同提前还款无事实依据；2.据相关法律规定，原告提出解除合同提前还款的法院不予支持；3.本案张云峰并未完全放弃履行还款义务，张云峰一直在该房居住，可能系因为疫情关系导致家庭收入减少暂时不能独立支付按揭款项，但因荣立公司保证金账户一直有钱，因此并不必然导致合同解除；4.原告提出解除合同提前还款将导致被告张云峰家庭困难以及对荣立公司生产经营造成严重影响，据荣立公司了解因疫情导致房贷逾期人数居多，原告诉请有违公平公正，不利于社会稳定；5.原告诉请律师费金额过高；6.郑州因疫情导致的贷款逾期案件数量众多，根据其他法院及中院判例，没有判决解除合同提前还款。依法判决。张云峰未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，被告张云峰向原告出具《同意抵押声明》一份，主要载明：借款申请人张云峰申请个人住房贷款，贷款金额630000元，以自己名下的房产为上述借款提供抵押担保。2016年5月11日，工行商都路支行（贷款人）与张云峰（借款人、抵押人）、荣立公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为630000元；2.本合同项下贷款用于购买/自建坐落于龙湖镇湖滨路西侧、××路东侧鸿鹄××楼××单元××层601的房屋；3.本笔贷款的担保方式为抵押、保证；4.本合同项下贷款期限为360个月，自2016年5月11日起至2046年5月11日；5.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；6.还款方式为按月等额本息还款法；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%；8.保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为为本合同项下贷款到期之日起两年或者为贷款提前到期之日起两年。2016年5月11日，被告张云峰与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，2016年5月20日，被告张云峰为原告办理了新郑市预购商品房抵押登记证明。2016年5月12日，原告依约向被告张云峰发放贷款，被告张云峰收到贷款后，多次未正常还款。根据原告提交的证据显示：截止至2020年12月4日，被告张云峰拖欠的贷款本金为579732.52元、利息2129.48元。另查明，原告为本次诉讼支出律师费29291.1元。本院认为，原告与被告张云峰、荣立公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告张云峰履行了发放贷款的义务，被告张云峰未按期足额偿还贷款，构成违约。原告诉请被告张云峰偿还贷款本金及利息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告诉请被告张云峰支付律师费29291.1，提交了《委托代理协议》及发票，且符合合同约定，本院予以支持。另，根据合同约定，被告荣立公司自愿为被告张云峰提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。关于原告诉请对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。被告张云峰缺席，未提交答辩意见，亦未提供相应证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告张云峰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款579732.52、利息2129.48元（截至2020年12月4日），并按《个人购房借款/担保合同》的约定支付自2020年12月5日起至实际还款之日止计算的利息罚息、复利；二、被告张云峰于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费29291.1元；三、被告郑州荣立置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9912元，减半收取计4956元，由被告张云峰、郑州荣立置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  卢光耀二〇二〇年十二月二十一日法官助理李杰书记员周赛