广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初4080号原告：清远市清新区恒安物业管理有限公司，住所地清远市清新区******************。法定代表人：黄奕强，职务：总经理。委托诉讼代理人：欧颂波，广东八骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：向江波，系该公司经理。被告：罗伟强，男，1981年11月19日出生，汉族，住广东省清远市清新区*********************，公民身份号码441***************。原告清远市清新区恒安物业管理有限公司（以下简称恒安公司）与被告罗伟强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒安公司的委托诉讼代理人向江波到庭参加诉讼，被告罗伟强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告恒安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理服务费344.16元、生活垃圾清运处理费32元、水费144.3元、分摊费(梯灯费、电梯电费、二次加压泵电费)134元，合计654.46元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月，清远市清新区恒信房地产有限公司与原告签订《物业管理服务委托合同》，全面委托原告对其开发的“凯旋城”住宅小区进行物业管理。收费标准为物业管理服务费按建筑面积0.6元/m²收取，梯灯费每户7元/月，生活垃圾清运处理费8元/月(代收代缴)，电梯电费8元/月、二次加压泵电费1元/吨，水费按实际用量收取(代收代缴)。被告系凯旋城B栋B梯608房(建筑面积143.4m²)业主，被告从2018年1月1日至2018年4月30日，4个月共欠物业管理服务费344.16元、生活垃圾清运处理费32元、水费144.3元、分摊费134元，合计654.46元。原告多次催讨，但被告拒不缴纳。为了维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉求。原告为其主张向本院提供的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件，证明原告主体适格；2、广东公安户籍人口信息查询资料，拟证明被告主体适格；3、物业委托管理服务合同、缴费发票，拟证明原告管理凯旋华庭物业，依约履行合同义务的事实;4、告知书、催款通知、收据，拟证明被告未缴纳物业管理费、梯灯费的事实；5、广东省商品房买卖合同，拟证明被告是凯旋城B栋B梯608房业主及涉案房屋面积为143.4平方米；6、清新区园林和环卫管理所收费发票、收费标准，拟证明原告垫交了凯旋城生活垃圾清运处理费及收费标准；7、太和供水公司水表用水明细、太和供电所梯灯、电梯、二次加压水泵缴费明细，拟证明原告从2018年1月1日至2018年4月30日向太和供电所垫缴B栋B梯608房梯灯费、电梯电费、二次加压泵电费；8、凯旋城B栋B梯608房水表明细表、水费缴费发票，拟证明被告在欠款时间段的实际用水量及水费单价；9、通知，拟证明梯灯、电梯电费、二次加压电费的分摊标准；10、核准变更登记通知书,拟证明清新县恒安物业管理有限公司主体变更为清远市清新区恒安物业管理有限公司。由于被告罗伟强没有答辩及提交证据，本院对原告提交的证据进行了审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月26日，清新县恒安物业管理有限公司（以下简称清新县恒安物业公司）与“凯旋城”开发商清新县恒信房地产有限公司签订《物业管理合同书》，约定由清新县恒安物业公司对“凯旋城”提供物业管理服务，主要包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；维护公共秩序和小区交通、车辆行驶及停泊的管理；物业管理服务费按电梯楼每月每平方米建筑面积0.6元收取；提供水费、电费、代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定等。合同订立后，清新县恒安物业公司依约在“凯旋城”提供物业管理服务。在合同履行期间，2009年9月1日、2017年10月10日、2018年1月23日、2020年1月4日原告在小区的公告栏对凯旋城物业费、环卫费、分摊费明细及标准进行公示，环卫费按每户每月8元，是环卫部门收取，属代收费；实施梯灯电费按每月每户7元收取，二次供水加压泵电费按住户实际用水量每吨1元收取，电梯电费按楼层段分摊（1-6层每户每月8元，7-11层每户每月9元，12-16层每户每月10元，17-21层每户每月11元，22层以上每户每月12元），且对未缴费的业主，张贴了催收通知，被告罗伟强的房屋位于凯旋城B栋B梯608房，建筑面积为143.4平方米。被告罗伟强从2018年1月1日至2018年4月30日未向原告交纳物业服务费344.16元（计算方式为143.4㎡×4个月×0.6元/月/㎡=344.16元）；生活垃圾清运处理费32元（计算方式为8元/月×4个月=32元）；水费144.3元（计算方式为实际用水量74吨×1.95元/吨=144.3元）、分摊费134元（计算方式为梯灯费：7元/月×4个月=28元、电梯电费：8元/月×4个月=32元、二次加压泵电费：74吨×1元/吨=74元），以上合计654.46元。经多次催收未果，遂引发本案诉讼。另查明,原告2009年7月1日开始入驻凯旋城小区，为该小区提供物业服务，于2018年4月30日终止。原告于2007年9月27日登记成立，清新县恒安物业管理有限公司于2014年11月26日变更名称为清远市清新区恒安物业管理有限公司。以上事实，有营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、广东公安户籍人口信息查询资料、物业委托管理服务合同、缴费发票、告知书、催款通知、收据、广东省商品房买卖合同、清新区园林和环卫管理所收费发票、收费标准、太和供水公司水表用水明细、太和供电所梯灯、电梯、二次加压水泵缴费明细、凯旋城B栋B梯608房水表明细表、水费缴费发票、通知、核准变更登记通知书及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。清新县恒安物业管理有限公司已变更为清远市清新区恒安物业管理有限公司，其权利义务已由变更后的清远市清新区恒安物业管理有限公司享有和承担，故原告主体适格。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，业主应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，清新县恒安物业公司与“凯旋城”建设单位签订的《物业管理合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规，对双方具有法律约束力。原告依约为被告罗伟强提供了相应的物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，就应当向原告缴纳物业服务费，但被告作为小区业主，未依约在合理期限内履行交付物业服务费的义务，属于违约行为，应承担违约责任，支付拖欠原告如下的费用和项目：1、原告诉称被告从2018年1月1日起至2018年4月30日止未交物业服务费344.16元，原告主张344.16元物业服务费，是其对其诉权的处分，本院应予准许；2、垃圾处理费32元，由于原告提供了清远市清新区*林和环卫管理所出具的广东省行政事业性收费统一票据，证明垃圾处理费为8元/户/月，该票据的项目为清洁费，原告提交的生活垃圾清洁、处理收费标准显示清远市清新区*林和环卫管理所对居民收取清洁服务费每月每户6元，生活垃圾处理费每月每户2元，合共每月每户8元，综上，本院对原告主张其代缴的生活垃圾清运处理费32元，予以支持；3、水费144.3元、分摊水电费134元，从原告提供的发票、太和供电所出具的交纳电梯电费明细表、清远市清新区太和供水有限公司水表用水明细表证实对被告的水表进行了抄表和记录，代缴了小区水电费，通知书证实原告对公摊费用进行了公示，原告的主张有事实依据，且被告未对此提出异议，故本院对水费144.3元、分摊水电费134元，予以支持。被告罗伟强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗伟强应于本判决生效之日起十日内向原告清远市清新区恒安物业管理有限公司支付物业服务费344.16元、生活垃圾清运处理费32元、水费144.3元，分摊费(梯灯费、电梯电费、二次加压泵电费）134元，合计654.46元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告清远市清新区恒安物业管理有限公司已预交），由被告罗伟强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  丁红霞二〇二〇年十二月十六日书记员  潘国恒附1：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2:执行提示一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：714********1391。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。