浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初15175号 原告：杭州华邦房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区红石中央大厦**。 法定代表人：滕皋明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周欣。 被告：唐雪荣，男，1945年9月27日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告杭州华邦房地产代理有限公司与被告唐雪荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告杭州华邦房地产代理有限公司（以下称原告）的委托诉讼代理人周欣、被告唐雪荣（以下称被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告租赁合同于2019年10月30日解除；2、判令被告退还押金10000元整；3、判令被告按银行同期贷款年利率4.5%支付自2019年10月31日起至实际退付押金日止资金占用费（自2019年10月31日算至2020年8月31日为375元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月30日承租被告位于杭州市余杭区××街道××街××号××号××号商铺并签订《房屋租赁合同》，租期自2016年11月1日至2019年10月30日，约定租金前两年为15万元／年，第三年租金为16万元／年，并支付房屋租赁押金10000元，此后原告进行了装修经营。2019年8月29日，原告就商铺续租事宜与被告沟通，但一直未能达成一致，后原告明确告知被告不再续租，并于2019年10月29日腾退房屋，结算完毕所有经营产生费用，并在当日完成店铺钥匙的交接。在2019年10月30日合同到期后，多次要求被告退还房屋租赁押金，但原告拒不退还。故原告诉至法院，请求上判。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：1、房屋租赁合同一份，2、定金收条一份，3、钥匙收条一份，4、房屋权属证件一份，5、押金催收函及拒收回单一份，6、2016年收房时的商铺照片一份，7、2019年11月商铺照片一份。 被告答辩称，一、原、被告之间租赁合同已期满，原告也不存在拖欠房屋租金、水电费等其他与经营有关的费用情形。被告没有拒收原告催收退还押金快递函件，快递员当初打电话给被告，被告明确现在地址应该是西安小区东区156号而非身份证上的地址，但是快递员没有再送而变成了被告拒收，被告实际上未收到原告催收退还押金的快递。二、被告收到原告押金10000元属实，但依据租赁合同规定，原告不能破坏被告的房屋，现在原告恶意将被告店面的广告牌及铝塑底板进行了破坏应该进行赔偿，因此该10000元押金，被告不同意退还。 为证明所述事实，被告向本院提交证据有：1、照片一组，2、视频一份。 本院经审理认定，位于余杭区××街道××街××号××号××号系被告与唐小明共同所有。2016年9月29日，被告出具收条，明确收到原告租赁藕花洲大街180号、182号、184号商铺定金10000元整。 2016年9月30日，原告承租方（乙方）与被告出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于余杭区××街道××街××号××号××号共计面积112.31平方米的房屋出租给乙方作为商业办公使用；租赁期限为2016年11月1日至2019年10月30日，甲方应于2016年10月8日前将房屋交付乙方使用，免租期为30天；2016年11月1日至2017年10月30日租金为150000元，2017年11月1日至2018年10月30日租金为150000元，2018年11月1日至2019年10月30日租金为160000元；乙方同意支付甲方租赁押金10000元；因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则需提前两个月向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；乙方应在甲方指定的位置和尺寸，设立广告牌，其费用由乙方自行承担。 《房屋租赁合同》签订后，原、被告双方协商一致将2016年9月29日交付的10000元定金转化成押金。 2016年11月1日至2019年10月30日期间的房租、水电费等其他与经营有关的费用被告确认原告已经结清。合同期限届满前，原、被告商量续租事宜，但未就续租达成一致意见。2019年10月29日，被告出具收条，明确收到藕花洲大街180号、182号、184号商铺钥匙。 现原告以合同期满被告应退还押金而未予退还为由起诉至法院，要求判如所请。案经开庭，并经调解，双方意见分歧，未达成一致协议。 本院认为：原告提供的证据，能够证明双方之间的房屋租赁合同关系成立，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行届满前，原、被告双方对续租事宜未能达成一致意见，并且原告于2019年10月29日向被告交还了出租房屋钥匙，原、被告之间的房屋租赁合同关系因合同期限届满而于2019年10月30日自行终止。现原告诉请要求判决确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2019年10月30日解除已无必要，本院不予支持。关于原告诉请被告退还押金10000元，虽原、被告双方未在《房屋租赁合同》中约定退还押金的情形，但《房屋租赁合同》期限已届满，而且原告已经结清租金、水电费等与经营有关的费用，被告理应予以退还。关于原告诉请被告按年利率4.5%支付2019年10月31日起至款项付清之日止的资金占用费，因原、被告双方并未约定押金退还时间，原告也未举证其于2019年10月31日向被告催讨押金，而且押金退还催收函快递，原告也未向被告送达，本院依法不予支持。但是，鉴于原告起诉主张权利后被告仍未及时退还押金，本院认为应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉主张权利之日即2020年9月27日起至款清之日止的资金占用费。至于被告辩称，原告破坏了房屋广告牌及铝塑底板而不同意退还押金，因广告牌系被告设立，费用亦系被告自行承担，而且原、被告并未在《房屋租赁合同》中约定合同期限届满后广告牌的归属，因此原告予以拆除并无不当。至于铝塑底板，被告并未举证系被告安装且原告的拆除行为对被告造成了实际损失。因此，被告的相关要求赔偿而不同意退还押金的答辩意见，本院不予采信。综上，原告的合法合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十一条、第九十二条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告唐雪荣退还原告杭州华邦房地产代理有限公司押金10000元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告唐雪荣支付原告杭州华邦房地产代理有限公司资金占用费（以10000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月27日算至款项付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告杭州华邦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取30元，由原告杭州华邦房地产代理有限公司负担5元，被告唐雪荣负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  范国育 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  范利娜