宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初10778号原告：宁夏威民物业服务有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：牛国辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：马琪，宁夏国禾律师事务所律师。被告：米智荣，女，1969年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX委托诉讼代理人：孙桂琴（系被告米智荣母亲），住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏威民物业服务有限公司与被告米智荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月26日以小额诉讼程序立案后，因不宜继续适用小额诉讼程序，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏威民物业服务有限公司的委托诉讼代理人马琪，被告米智荣及其诉讼代理人孙桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏威民物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2016年1月1日至2019年12月31日物业费1587元,违约金79.35元,合计1666.35元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月4日,原告与银川市金凤区XXX小区第三届业主委员会签订物业服务合同,合同约定：原告负责管理金凤区XXX小区的绿化养护与管理、公用设施设备部位维修维护与管理、公共区域秩序、共同治安、消防安全维护与管理、保洁服务与管理、业主住宅内水、电等有偿项目的维修维护等。住宅房屋物业服务费每月0.42元/平方米,服务期限自2016年1月至2017年12月。业主未按约支付物业费的,应按欠缴费用的5%支付违约金。合同到期后,原告又与银川市金凤区XXX小区第三届业主委员会续签物业服务合同,服务期限自2018年1月至2019年12月。被告所有的房屋产权登记坐落在XXX室,实际就是金凤区XXX室。在原告提供物业服务期间,被告无故拖欠原告2016年1月1日至2019年12月31日物业费1587元。虽然,原告多次向被告催收物业费,但令人遗憾的是,被告仍拖欠至今。故,为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求判如所请。被告辩称：不同意全额缴纳物业费。原告2017年7月7日将我房屋的挡车的栅栏据了；第二届物业合同签订不合规；第三届业委会不召开业主大会；宁夏威民物业2016年1月1日正式进入紫阳小区为业主服务,期限2年,由于物业服务不到位,造成小区汽车乱停乱放,占人行道,汽车没有规律停车位,乱停人行道,草坪占用房前房后道路和安全通道,给小区居民带来生活上的安全隐患,大多数业主不满意老年人和小孩活动时得给汽车让道,实属扰民。一、签合同规定离小区居住楼停车须5米以外,以居民汽车停放为主,社会车辆一律不得进入小区,晚上规定11：00-12：00点以后不准进出车辆,物业没按规定执行,夜间2、3、5点还进出车辆,汽车照明灯和汽车关门声特响,本来就睡不着,听见声音更睡不着,小区每天有200多辆汽车进出物业没有加强管理。二、小区的人行道、绿化带、公共地盘归全体广大业主所有,银川市物业办早有明文规定,小区汽车停车收费由小区业主支配,用于小区各项设施维修和小区增添健身器材,提升小区居民的生活质量,紫阳小区有专用停车场,格道铁栏干能停100多辆汽车,专规定业主的汽车停放满为主,如果汽车停不下,再进入家属区停车,这几年这个停车场成了物业私有财产,收费钱全装物业口袋了,每天小区的汽车停车加起来300多辆汽车,这几年收汽车费的钱上100万元了,谁管理,谁支配,请领导说一句公道话。物业在为小区业主服务已5年时间,在2019年9月份公布一次帐目,按物业法规定每年公布一至二次帐目,接受业主监督,收了多少停车费业主没有一人能清楚。三、物业这几年在小区因管理不完善个别居民产生私念,把草坪挖掉栽各种果树和种蔬菜,有人种十几棵果树,小区有5台乒乓球岸子专供中小学生玩的,物业工作人员拉出去卖掉了,还把老年人出来休息座的长条椅子给拆了，十几个是居民的财产、物业无权卖和拆掉,两个活动场所都让汽车占用了。四、我家前后窗户经常停汽车,汽车尾声、噪音严重影响我的生活质量,我的窗户从不敢打开通风,乱占用安全通道,给居民带来严重的安全隐患,也影响了我的身心和精神健康。五、14号楼施工队在完工交付时,在我家窗户下装有防护安全挡车管专用挡汽车的安全管,我住了几十年前面物业直维护完好,2017年7月物业人员把我家窗户下面挡车防护安全管给锯了,我家窗户下成了停车场,作为物业公司你们藐视破坏小区设施的行为,对小区最基本的设施不维护居民安全保障没有尽到应心的职责,现有6、7、18、19、20、22、24号楼都有安全防护挡车管,唯独14号楼的安全防护挡车管锯掉了,我找过物业领导没给答复,物业直没有做任何处理,我要求物业领导必须把我家的挡车防护管给装上,如果装不上我要求赔偿损失费5000元。六、住**是最大的受害者,楼上下水堵赛，楼上不正常维修，他们只用开水和火碱疏通，导致我家的水管被烧裂，发生漏水，卫生间主管漏水、厨房下水管2楼上经常漏水4.5天,找物业、居委会和业委会没有人会出来解决,都是我自己找人修花100元。2楼业主利用绿化带种菜,经常用污水和尿浇菜、气味熏人,物业从没有管过,都是居委会来调解。七、第三届业委会在2015年8月召开一次业主大会,至于第三届业委会在2018年1月1日至2019年12月续签,物业合同是第三届业委会没有开业主大会通过一律无效，业主有权不认可。八、就上述问题影响我的身心健康给我的生活带来精神上压抑,作为小区服务的物业到目前为止没有解决上述问题我一年四季受到汽车的干扰,这烦心事、揪心事,要求物业给予解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日，案涉小区紫阳小区第三届业主委员会与原告宁夏威民物业服务有限公司签订《物业服务合同》一份，约定自2016年1月1日至2017年12月31日由原告对紫阳小区提供物业服务，物业服务费为包干制，住宅房物业费按0.42元/平米/月收取，停车场收费标准、小区内的停车泊位和临时进出小区的机动车辆收费标准及非机动车辆由原告指定；业主逾期不缴纳物业服务费的，原告可向人民法院起诉，并要求业主或物业使用人按欠缴费用的5%的标准支付违约金。2017年11月21日，案涉小区紫阳小区第三届业主委员会与原告宁夏威民物业服务有限公司续签《物业服务合同》一份，约定自2018年1月1日至2019年12月31日由原告对紫阳小区提供物业服务，其他权利义务约定与2015年12月4日签订的《物业服务合同》一致。现原告以被告未交纳自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1587元为由，诉至本院，请求判如所请。另查明，XXX小区的范围为：东至福州北街，西至白合园小区，南至本小区南围墙，北至新海家园；被告米智荣系金凤区**房屋的所有权人，房屋建筑面积为78.72㎡，案涉房屋由被告米智荣的父母居住。以上事实有原被告提交经本院认定的有效证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉小区业主委员会与原告宁夏威民物业服务有限公司之间签订的《物业服务合同》合法有效，其效力及于全体业主。原告为案涉小区提供物业服务后，被告米智荣作为案涉房屋所有权人及案涉小区业主应予缴纳相应物业费，故对原告要求被告支付自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1587元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金，因双方存在争议，被告不属恶意拖欠，本院不予支持。对被告要求原告赔偿损失的辩解意见，因与本案不是同一法律关系，本案不予处理，被告可另行主张。物业相对方均应予以明确，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常公共维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告米智荣于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏威民物业服务有限公司自2016年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理费1587元；二、驳回原告宁夏威民物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告米智荣负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨晴雯二〇二〇年十二月十五日书记员 马 蕊本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《物业管理条例》(2018修订)第六条房屋的所有权人为业主。3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。