湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3845号原告：刘亮全，男，汉族，1984年8月7日出生，住江西省萍乡市泸溪县。原告：晏永红，女，汉族，1984年3月8日出生，住湖南省株洲市天元区。两原告共同委托诉讼代理人：唐湘晖，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解、代为接收法律文书。被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区长江广场亚都花园****。法定代表人：张慧常。原告刘亮全、晏永红与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称“万众房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王丹独任审理，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。实习法官助理马晶晶协助审理，书记员董星担任法庭记录。原告刘亮全、晏永红的共同委托诉讼代理人唐湘晖到庭参加了诉讼，被告万众房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘亮全、晏永红向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告延期交房违约金11,876元（377,000元×1?×315天，自2017年4月1日至2018年2月10日）；二、判令被告退还原告楼板费6030元；三、判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中，两原告当庭撤回第二项诉讼请求，本院依法予以准许。事实及理由：两原告于2017年1月3日与被告万众房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定两原告购买被告建设的“建设家园”7栋2205号房，双方对房屋面积、单价、总房款、交付、产权登记及违约责任等条款一一约定。签约后，原告依约履行合同义务，但被告未依合同约定交付房屋给原告，被告直到2018年1月31日才登报通知在2018年2月10日交房。原告并按被告要求支付楼板费6030元。但据原告事后了解，被告的该项收费没有事实与法律依据，应当退还。综上所述，为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼，请求判如所请。被告万众房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据材料，视为其放弃抗辩的权利。本院经审理查明：2017年1月3日，原告刘亮全、晏永红（买受人）与被告万众房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同号：90003988XX）约定：买受人向出卖人购买位于株洲市天元区××路××号××栋××号房屋，总房价款为377000元，买受人应于2017年1月3日前支付该商品房全部价款。买受人未按照约定时间付款，逾期在90日以内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；第九条约定：该房屋的交付应当符合商品房已经取得建设工程竣工验收报告并经过相关部门联合验收合格、商品房已取得房屋实测报告的条件，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；第十条约定：出卖人应于2017年3月31日前将房屋交付给买受人。商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应在交付日期届满前10日将办理交房手续的时间、地、地点的通知书面送达买受人受人未收到通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。交付该商品房时，出卖人应当满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有的不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件十一补充协议约定：房屋预测平面图以外增加面积按2000元／㎡计费另外付给出卖人。合同第十条约定的该房屋“经验收合格”是指出卖人作为建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对房屋进行了验收，并取得“合格”结论。其他与该商品房有关的工程验收工作由出卖人在领取房屋权证（栋证）前完成。买受人认可，商品房项目取得竣工验收合格，作为质量合格的依据，应按照本合同约定办理收楼手续，不得以瑕疵或一般质量问题拒绝收楼。因买受人以非法律规定的事由拒绝收楼的，视为出卖人已经完成交付。由于买受人原因未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，不承担由此造成延期交房的违约责任；买受人依据合同有关逾期交房的约定要求出卖人支付违约金或承担其他违约责任的，应于约定交房之日起90日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应的权利；因合同履行所发生的通知等文件（以下统称为通知）均应采用挂号信、传真、ＥＭＳ邮件或在本地报纸刊登等可供查询的方式送达。通知送达至买受人在签署买卖合同时预留的地址即为有效送达。买受人预留的通讯地址有误或者变更地址后未书面通知出卖人的，出卖人仍可向合同上注明的地址发出相关通知或本地报刊（株洲日报或株洲晚报）上刊登相关通知，通知自出卖人发出或刊登之日起第七日视为已送达买受人。出卖人采取多种方式向买受人送达通知的，以先到达或指定先到达的日期为通知送达日期……。合同签订后，两原告于2017年1月3日支付全部价款377000元（2万元微信支付）。2018年1月31日，被告在《株洲晚报》刊登《交房公告》，通知建设家园业主于2018年2月4日至6日办理1、2、3栋交付手续、2018年2月7日至8日办理4、5栋交付手续、2018年2月9日至10日办理6、7栋交付手续，并在办理交付时缴纳完毕购房款、维修基金、办证费等相关费用。被告于2018年2月10日向两原告发出交房通知，两原告于2018年4月办理收房手续。另查明：被告万众房地产公司至今未向两原告支付逾期交房违约金。以上事实，有原告的身份信息材料、被告的工商登记信息材料，《商品房买卖合同（预售）》、购房款收据、株洲晚报交房公告以及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的调查重点为：1、原、被告签订的商品房销售合同是否合法有效？2、被告是否存在延期交房的违约行为？3、原告要求被告支付延期交房违约金是否有事实及法律依据？具体分析如下：本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方由此形成的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告提交的购房款收据足以证明其已在合同约定的期限内缴清全部购房款，履行了合同义务，被告未在合同约定的期限内将房屋交付给原告，已构成违约，应当承担违约责任，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于逾期交付时间的认定问题，被告通过在《株洲晚报》刊登交房公告的形式通知业主收房，该通知形式原、被告双方在补充协议中予以了明确约定，约定通知文件可以使用在本地报纸刊登的方式进行送达，该约定不违反法律法规的强制性规定，对合同双方具有约束力，故被告按约定的形式进行公告通知、送达，对两原告产生通知及送达的效力。依照该约定，交房通知在刊登之日2018年1月31日起至2月10日视为已送达两原告。综上所述，本案逾期交房违约金应计算至被告通知的收房期限届满之日即2018年2月10日止。被告现已逾期交房90日以上，在两原告要求继续履行合同的情况下，应依约从逾期次日起按已支付总房价款的每日万分之一的标准向两原告支付违约金。截至2018年2月10日的延期交房违约金共计11,876元[377,000元×315日（2017年4月1日至2018年2月10日）×1?/日]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亮全、晏永红支付延期交房违约金11,876元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费248元，减半收取124元，由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王丹二〇二〇年十二月二十二日实习法官助理马晶晶书记员  董星附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。