湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2012）鄂执字第00004号之二申请执行人：宏厦投资建设有限公司。住所地：浙江省温州市上陡门**团****。法定代表人：林仕宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张荣有，湖北法辉律师事务所律师。被执行人：武汉阳光置业有限公司。住所。住所地：湖北省武汉市江汉区清芬一路**div>法定代表人：WooChiMan（荷兰籍，中文名胡志敏），该公司董事长。委托诉讼代理人：吴洪斌，男，该公司工作人员。本院在提级执行宏厦投资建设有限公司（以下简称宏厦公司）与武汉阳光置业有限公司（以下简称阳光公司）商品房买卖合同纠纷一案中，依据武汉仲裁委员会（2003）武仲裁字第1568号仲裁裁决书，于2017年8月7日向被执行人阳光公司发出执行通知书，责令该公司继续履行双方当事人2001年12月16日签订的《商品房买卖合同》，并于竣工验收合格次日起5日内将申请执行人所购买的位于湖北省武汉市江汉区清芬一路57号“阳光大厦”裙楼第二层全部房屋交付给申请执行人交付宏厦公司、协助宏厦公司办理相关不动产权证、赔偿因延期交房给宏厦公司造成的租金损失等义务并承担仲裁费126640元及执行费等，但被执行人阳光公司未履行生效法律文书确定的义务。执行中查明，原执行法院湖北省武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）在执行中向被执行人阳光公司送达了执行通知书，并于2005年5月18日向原武汉市房地产管理局发出了（2004）武执字第280号协助执行通知书，请该局给宏厦公司所购买的“阳光大厦”第二层全层商铺面积进行商品房预售登记，并待该房屋竣工验收合格后给宏厦公司办理房屋所有权证和土地使用权证。2006年7月10日，武汉中院依法委托武汉开元拍卖有限公司按评估价对“阳光大厦”裙楼第一层95套商铺共1839.90平方米房屋进行拍卖，宏厦公司于2006年9月15日以2800万元竞得。具体编号为：A1-1至A1-12，B1-1至B1-16，B2-1至B2-6，D1-4至D1-6，D2-1至D2-5，F2-1至F2-4，G1-1至G1-4，G2-1至G2-5，H1-1至H1-10，H2-1至H2-3，B3-1至B3-6，B4-1至B4-6，D1-1至D1-3，H2-4至H2-10，1-9,1-10,2-2,2-3,2-6。其后，宏厦公司以其系本案申请执行人，法院最终会将本案的拍卖款交付给该公司为由，请求武汉中院准许该公司不再支付拍卖款。本院将案件由武汉中院指定湖北省咸宁市中级人民法院（以下简称咸宁中院）执行后，咸宁中院向阳光公司送达限期履行仲裁裁决义务的执行通知书，阳光公司仍未履行执行义务。该院作出民事裁定，查封了被执行人阳光公司开发的“阳光大厦”第二层6096.42平方米房屋，2007年4月30日，该院作出（2007）咸法执字第8-3号民事裁定书及（2007）咸法执字第8-3号协助执行通知书，限阳光公司在收到裁定之日起三日内将其开发的“阳光大厦”第二层全层面积商铺向宏厦公司办理转移手续。限被执行人阳光公司收到裁定之日起30日内向相关部门申报“阳光大厦”工程验收。由原武汉市国土资源和房产管理局协助执行为宏厦公司办理产权登记手续。因该案在武汉中院执行期间宏厦公司通过拍卖竞得“阳光大厦”第一层95个商铺，咸宁中院于2007年7月30日作出（2007）咸法执字第8-6号民事裁定，将阳光公司开发的“阳光大厦”第一层中95个共1839.9平方米商铺（具体房号如前）的所有权及相应的土地使用权归买受人宏厦公司所有，该房产的拍卖价款直接抵偿阳光公司应偿付宏厦公司的租金损失2800万元。买受人宏厦公司应持该裁定到武汉市国土资源和房产管理局办理产权过户或登记手续。2007年8月9日，咸宁中院向原武汉市国土资源和房产管理局送达（2007）咸法执字第8-7号协助执行通知书，要求该局协助执行为宏厦公司办理上述95套商铺的产权过户或登记手续。2008年4月28日，宏厦公司从咸宁中院领取执行款200万元。本案在本院提级执行后，因房屋登记职能已划转不动产登记部门，本院向武汉市不动产登记局送达了（2012）鄂执字第00004号之一、（2012）鄂执字第00004号之二函，要求武汉市不动产登记局按照咸宁中院的（2007）咸法执字第8-3号民事裁定书、（2007）咸法执字第8-3号协助执行通知书及（2007）咸法执字第8-6号民事裁定书、（2007）咸法执字第8-7号协助执行通知书依法为宏厦公司办理“阳光大厦”裙楼第二层全部房屋及第一层中95套商铺共1839.9平方米案涉房屋的权属登记。武汉市不动产登记局给本院复函称，因“阳光大厦”项目建设单位尚未申请办理首次登记，无法进一步办理转移登记，故该局暂无法协助本院办理相关转移手续。待项目相关手续完善后，武汉市不动产登记局将依法为申请执行人办理转移登记手续。2004年8月28日，被执行人阳光公司与第三人武汉市库玛华中百货有限公司（以下简称库玛公司）签订房屋租赁合同，阳光公司将人民法院已查封的“阳光大厦”第一至第八层出租给库玛公司，由库玛公司对“阳光大厦”占有使用。2018年12月27日，本院作出（2012）鄂执字第00004号执行裁定书，裁定解除库玛公司对案涉房屋的占有。库玛公司与被执行人阳光公司签订的房屋租赁合同不得对抗申请执行人宏厦公司。库玛公司不服该裁定，向本院提出书面异议，请求撤销该项裁定，终止对库玛公司租赁房屋的执行。本院于2019年2月19日作出（2019）鄂执异1号执行裁定，驳回库玛公司的异议。库玛公司不服（2019）鄂执异1号执行裁定，向本院提出诉讼请求，1、撤销湖北省高级人民法院（2012）鄂执字第00004执行裁定书、（2019）鄂执异1号执行裁定书；2、确认库玛公司对案涉房屋享有承租权等。本院作出（2019）鄂民初31号民事判决，驳回库玛公司的诉讼请求。库玛公司不服该判决，上诉到最高人民法院。2020年7月24日，最高人民法院作出（2020）最高法民终196号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年9月15日，本院由院长签发公告，责令库玛公司在2020年10月12日前迁出案涉房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。鉴于“阳光大厦”案涉房屋中，二层全部房屋空置并上锁，其他由库玛公司对外给出租多家商户经营的实际，申请执行人宏厦公司同意对从库玛公司承租并在案涉房屋内经营的商户不予解除占有，改由宏厦公司负责管理。本院到案涉房屋处张贴公告后，2020年12月15日，本院对库玛公司进行了强制执行，现场制作了不动产交付笔录，将“阳光大厦”第二层房屋腾空换锁并交付宏厦公司，“阳光大厦”裙楼第一层A1-1至A1-12，B1-1至B1-16，B2-1至B2-6，D1-4至D1-6，D2-1至D2-5，F2-1至F2-4，G1-1至G1-4，G2-1至G2-5，H1-1至H1-10，H2-1至H2-3，B3-1至B3-6，B4-1至B4-6，D1-1至D1-3，H2-4至H2-10，1-9,1-10,2-2,2-3,2-6房屋按现状交付宏厦公司由该公司自行负责管理。2020年9月16日，本院作出（2012）鄂执字第00004号之一执行裁定，预查封了被执行人阳光公司开发的“阳光大厦”第一层及第三层共72间计4600.47平方米商铺，该预查封房产为轮候查封。本院经网络执行查控系统对被执行人阳光公司的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券等财产进行了查询，未发现被执行人阳光公司有可供执行的其他财产。申请执行人宏厦公司也没有向法院提供被执行人阳光公司有可供执行的其他财产线索。综上，本院已将被执行人阳光公司按照武汉仲裁委员会（2003）武仲裁字第1568号仲裁裁决书应向宏厦公司交付的位于湖北省武汉市江汉区清芬一路57号的“阳光大厦”裙楼第二层全部面积房屋执行给宏厦公司，宏厦公司竞买购得的第一层案涉房屋也交付宏厦公司，宏厦公司实际实现金钱债权3000万元。因被执行人阳光公司现无财产可供执行，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  李小丹审判员  张 磊审判员  陈 辉二〇二〇年十二月二十三日书记员  张 冉