广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19034号原告：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：胡绮婷，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所。被告：温梅珍，女，1973年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：杜伟铭，系被告配偶。原告盈动力投资集团有限公司与被告温梅珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人胡绮婷、杨健霖，被告温梅珍及其委托诉讼代理人杜伟铭，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-6月租金86245元及逾期付款违约金4945元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付2020年4-6月公共水电费8545元及逾期付款违约金490元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付2020年3-5月铺内水电费421元及逾期付款违约金35元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；4.被告向原告支付装修期内租金8030元；5.被告向原告支付违约金79941元；6.被告向原告支付诉讼财产保全责任险费500元；7.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第6项诉讼请求。事实和理由：2018年8月20日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********一层内商铺编号为1F22A号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约，故被告应支付装修期内租金同等金额的租金。被告辩称：一、被告已于2020年2月29日撒场并交还场地给原告。因商场日渐萧条人气惨淡，致使包括被告在内的大多数商家经营困难，连续严重亏损，纷纷撤场。2019年10月以来被告多次向原告提出因商场营商环境明显较差导致无法继续经营故请求撤场，后原告提出租金在原基础上打八折的扶持措施，被告便以试试看的心态艰难维持经营，折后租金13799.2元/月。不料，2020年1月新冠肺炎疫情爆发，2月被告已无法使用场地，完全无法经营，疫情控制及影响短时间无法消除，且双方合同将于2020年8月31日到期，继续履行合同无法实现被告经营目的，只是进一步加重被告的负担。根据《租赁合同》第八条的约定，并依据公平原则，原告应减免被告2月租金。即使无法完全减免，2月租金应以13799.2元为基础按不低于5折支付；被告同意以已支付予原告的综合管理费保证金及租赁保证金、水电周转金、设施设备更新折旧费用共计49980元抵扣2月租金，被告未拖欠2020年2月租金，不应支付滞纳金。被告向原告申请撤场并经原告同意放行后，搬离经营物资、清理场地并交还钥匙给原告，双方的租赁合同实际已终止，原告已收回场地可自主使用或招租，撤场后被告无需支付租金等费用。二、被告不同意支付装修期租金8030元。装修是使用场地实现经营的前提条件，是签订合同的必备条件，亦是双方基于事实认可，不应在合同履行后反言，原告要求支付装修期租金明显不公平，加重被告的负担。退一步来说，被告已支付的保证金等费用亦足够抵扣。三、被告无需向原告支付违约金79941元及诉讼费用。商场应为租户提供良好的经营环境，但由于人气不足，经营萧条，加之疫情影响，严重影响经营，被告无力支付租金，订立合同的目的已经无法实现，被告撤场时已告知原告可从已付的保证金等费用抵扣有关费用，被告非恶意拖欠租金。原告主张违约金79941元过高，且无证据证明实际损失情况，显失公平。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，应予全部驳回。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告举证1《致新都会的一封信》，原告对其真实性有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********首层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号1F22A号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2018年8月20日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为销售眼镜及售后服务使用；租赁期限自2018年9月1日至2020年8月31日；装修期15天；2018年9月1日至2019年8月31日月租金16060元，2019年9月1日至2020年8月31日月租金17249元；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠场地租用费及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内场地租用费同等金额的减租优惠；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金32120元、水电费押金342元、设施设备更新折旧费10000元、公共水电费押金3418元；公共水电费每月1709元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2019年12月18日，被告通过微信与原告人员沟通租金减免问题。2019年12月19日，原告人员通过微信通知被告“只能租金8折支持3个月报公司”，被告回复“先报试试”。2019年12月27日，被告通过微信询问原告租金减免审批情况，原告人员于当日回复“公司都批完了，就等老板签字”，于次日通知“新账单昨天放店铺了”。2020年2月29日，被告撤场。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年2月29日撤场，被告应结清相应租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年3月1日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2月期间的租金减半收取，结合双方在2019年12月关于租金减免的约定，被告应向原告支付2020年2月的租金6900元（17249×80%×50%），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张被告尚欠铺内电费421元、2020年2月公共水电费1709元，被告未举证予以反驳，本院予以采信，被告应支付该款予原告。《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金和公共水电押金，并要求被告支付装修期租金，故被告应支付装修期租金8030元予原告。被告抗辩称以上述保证金、押金抵扣尚欠的款项，原告有异议，本院不予采纳。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。关于设施更新折旧费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内使用租赁物附属设施的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年3月1日至2020年8月31日）所对应的费用原告应予返还，原告应返还2517元（10000元÷731天×184天）予被告。经抵扣，被告应支付14543元（6900＋1709＋421＋8030－2517）予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温梅珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付14543元予原告盈动力投资集团有限公司；二、驳回原告盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计2041.52元（原告已预交），由原告负担1941.52元，被告负担100元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌