河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初6375号原告：中原银行股份有限公司长葛支行，住所地河南省长葛市建设南路中段路西。负责人：王荟锦，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓雨，男，该行员工。委托诉讼代理人：孙会东，河南君志合律师事务所律师。被告：丁祥顺，男，1962年1月27日出生，回族，住河南省许昌市建安区。被告：周仁凤，女，1961年11月17日出生，回族，住河南省许昌市建安区。原告中原银行股份有限公司长葛支行与被告丁祥顺、周仁凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司长葛支行的委托诉讼代理人李晓雨、孙会东到庭参加诉讼，被告丁祥顺、周仁凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司长葛支行向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告丁祥顺、周仁凤共同偿还原告借款本金495,000元及利息、罚息、复利，其中截止2020年11月8日的利息、罚息、复利暂计181,031.59元，2020年11月8日以后的罚息、复利按年利率14.25%的标准另行计算至本金、利息还清之日止；2．请求法院依法确认原告对被告丁祥顺、周仁凤抵押给原告的位于河南省××区钟繇大道××段东侧房（房产证号为：长葛市房权证长字第**）的房产在上述借款本金及利息、罚息、复利及诉讼费、保全费等范围内享有优先受偿权；3．本案保全费、诉讼费及其他费用由诸被告连带承担。事实与理由：2015年11月19日，被告丁祥顺作为借款人、周仁凤作为共同借款人与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告丁祥顺、周仁凤共同向原告借款60万元，借款期限自2015年11月19日至2016年11月18日，年利率6.96%，2015年11月20日，原告依约履行了出借义务。2015年11月19日，被告丁祥顺、周仁凤共同与原告签订《抵押合同》，自愿以二人共有的位于河南省××区钟繇大道××段东侧房（房产证号为：长葛市房房权证长字第**）房产为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告为抵押权人。2016年11月18日，被告丁祥顺、周仁凤共同与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2017年11月13日，展期间年利率为9.5%，被告丁祥顺、周仁凤均自愿继续为上述展期借款提供抵押担保。2017年11月9日，被告丁祥顺、周仁凤共同与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2018年11月12日，展期间年利率为9.5%，被告丁祥顺、周仁凤均自愿继续为上述展期借款提供抵押担保。现展期借款已到期，被告拒不履行剩余还款义务，原告无奈之下诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告丁祥顺、周仁凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年11月19日，被告丁祥顺、周仁凤与原告签订《个人借款合同》，约定被告丁祥顺向原告借款600000元，借款用途为购买分割肉，借款期限自2015年11月19日至2016年11月18日，借款年利率为6.96%，逾期归还借款本金加收50%的罚息即罚息利率为年利率10.44%，对应收未收利息按照罚息利率计收复利，还款方式为按月结息、一次还本。同日，被告丁祥顺与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下的位于河南省××市区钟繇大道××段东侧的房产（房屋所有权证号为：长葛市房权房权证长字第**）向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证证号：长房他证长葛字第**），担保债权数额为600000元，合同约定的抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。被告周仁凤在该合同配偶确认处签字，自愿与丁祥顺承担抵押担保责任。2015年11月20日，原告依约履行了出借义务。2016年11月18日，被告丁祥顺、周仁凤与原告签订《人民币借款展期合同》，合同约定将上述贷款予以展期，展期期限自2016年11月18日至2017年11月13日，展期年利率为9.5%，展期贷款本息逾期的，在展期合同约定的贷款利率基础上按照《借款合同》约定的方式计收罚息、复利，即罚息利率为年利率14.25%，被告丁祥顺、周仁凤均自愿继续为上述展期借款提供抵押担保。2017年11月9日，被告丁祥顺、周仁凤与原告签订《人民币借款展期合同》，合同约定将上述贷款予以展期，展期期限自2017年11月13日至2018年11月12日，展期年利率为9.5%，展期贷款本息逾期的，在展期合同约定的贷款利率基础上按照《借款合同》约定的方式计收罚息、复利，即罚息利率为年利率14.25%，被告丁祥顺、周仁凤均自愿继续为上述展期借款提供抵押担保。借款发放后，被告共支付利息146491.68元、罚息2000.24元，并于2016年11月20日偿还本金40000元、2019年4月30日偿还本金5000元、2019年7月24日偿还本金5000元、2019年9月24日偿还本金5000元、2019年11月26日偿还本金5000元、2020年4月29日偿还本金5000元、2020年7月15日偿还本金40000元。现被告下欠借款本金495000元、利息2585.97元（以借款本金600000元为基数，按年利率6.96%，自2015年11月20日计算至2016年11月18日的利息为42224元；以借款本金600000元为基数，按年利率9.5%，2016年11月19日的利息为158.33元；以借款本金560000元为基数，按年利率9.5%，自2016年11月20日计算至2018年11月12日的利息为106695.56元，扣除已支付利息146491.68元）、罚息（以借款本金560000元为基数，按年利率14.25%，自2018年11月13日计算至2019年4月29日为37240元；以借款本金555000元为基数，按年利率14.25%，自2019年4月30日计算至2019年7月23日的罚息为18453.75元；以借款本金550000元为基数，按年利率14.25%，自2019年7月24日计算至2019年9月23日为13280.21元；以借款本金545000元为基数，按年利率14.25%，自2019年9月24日计算至2019年11月25日为13375.21元；以借款本金540000元为基数，按年利率14.25%，自2019年11月26日计算至2020年4月28日为32917.50元；以借款本金5350000元为基数，按年利率14.25%，自2020年4月29日计算至2020年7月14日为16094.58元；以上共计129361.01元，扣除已支付罚息2000.24元为129361.01元；之后的罚息以借款本金495000元为基数，按年利率14.25%，自2020年7月15日计算至本金还清之日止）、复利（以未支付利息2585.97元为基数，按年利率14.25%，自2018年11月13日计算至利息还清之日止）。以上事实，有《个人借款合同》、借据、客户对账单、《抵押合同》、房产证复印件、不动产登记证明、《人民币借款展期合同》、欠本欠息单、身份证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，借款到期后，被告未按照约定还款，应当承担还本付息的责任。故原告要求被告丁祥顺、周仁凤偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告丁祥顺自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在丁祥顺不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告丁祥顺、周仁凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁祥顺、周仁凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司长葛支行借款本金495000元、利息2585.97元、罚息（截至2020年7月14日的罚息为129361.01元，之后的罚息以借款本金495000元为基数，按年利率14.25%，自2020年7月15日计算至本金还清之日止）、复利（以未支付利息2585.97元为基数，按年利率14.25%，自2018年11月13日计算至利息还清之日止）；二、被告丁祥顺、周仁凤不履行债务时，原告中原银行股份有限公司长葛支行有权对丁祥顺名下的位于河南省长葛市市区钟繇大道中段东侧的房产（房屋所有权证号为：长葛市房权证房权证长字第**）以拍卖、变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取5281元，由被告丁祥顺、周仁凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十二月二十二日法官助理孔园园书记员刘添