新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6737号   原告：乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区健康路******。   法定代表人：霍兰兰，职务：董事长。   委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。   被告：赵勇，男，1979年2月25日出生，汉族，住新，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市div>   委托诉讼代理人：朱延军，新疆梦维律师事务所律师。   第三人：新疆恒润实业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路**银通大厦**。   法定代表人：李成功，职务：经理。   委托诉讼代理人：向红玲，女，1981年3月20日出生，汉族，住新，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市div>   委托诉讼代理人：王柳懿，女，1994年10月12日出生，汉族，系该公司职员，住新，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市div>   原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司与被告赵勇，第三人新疆恒润实业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人刘义好，被告赵勇的委托诉讼代理人朱延军，第三人新疆恒润实业有限公司的委托诉讼代理人向红玲、王柳懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵勇排除妨害坐落在乌鲁木齐市××路的9间商铺；2．判令被告赵勇返还占用的坐落在乌鲁木齐市××路的9间商铺，并同时移交水电暖气设备图纸、合格证（庭审中原告对于此诉讼请求，表示不再主张）；3．判令被告支付2019年9月5日至2020年3月3日期间的占用费用18.2万元（年租金按36.39万元计算），立案至实际搬离上述房屋按照年租金80万元计算（庭审中，原告表示不再主张该项诉讼请求），律师代理费1.31万元，以上合计19.51万元。事实和理由：2019年8月22日，新市区人民法院作出（2016）新0104执2147号之四《执行裁定书》，将本案所涉及的坐落在乌市××路的9间商铺强制过户到原告名下，抵偿第三人新疆恒润实业有限公司相应债务，原告剩余债权仍需继续向新疆恒润实业有限公司追偿。事后，原告取得不动产证。2019年9月5日，原告将上述信息书面告知本案被告人和第三人，提示被告租赁合同提前到期，要求被告搬离并协商善后事宜，被告核对原告的不动产权证后未作任何回复。2015年10月26日，原告方与第三人新疆恒润实业有限公司签订《借款合同》及相应《抵押合同》，被告赵勇是合同的承租人，被告赵勇向原告出具了《承诺函》，内容为一：若出租人（新疆恒润实业有限公司）未按期归还贵公司贷款，本人承诺放弃优先购买权；二、在承租期内，若出租人未按期归还贵公司贷款，本人承诺：我与出租人签订的租赁合同自动提前到期。原告依据赵勇的承诺，向新疆恒润实业有限公司提供820万的同期贷款，并办理相关抵押物的抵押登记手续。上述《借款合同》到期后，新疆恒润实业有限公司未按期归还贷款，原告依法向人民法院申请了强制执行，在强制执行期间，原告多次到被告赵勇幼儿园所在地告知此事，本案被告人拒不履行自己对原告的承诺，屡次向法院提出具有虚假嫌疑的二十年的租赁合同、房屋买卖合同，还屡次干扰司法执行，上述干扰行为都已被人民法院依法裁定驳回起诉，由于被告人的上述行为致使原告申请的执行请求长期得不到落实，对被告人涉嫌虚假诉讼行为，原告已向新市区公安机关提出了刑事控告。综上所述：原告认为被告收到原告通知后应当履行承诺，租赁合同提前到期，及时返还占用的坐落在乌市××路的9间商铺；附随移交其与第三人签订合同收到相关设施设备的资料；支付2019年9月5日至实际搬离上述房屋之日止之间的房屋占用费用18.2万元；承担本案诉讼费和追索费用。为了维护原告合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。   被告赵勇辩称，原告诉请没有依据。被告并没有妨害原告权利，被告与第三人之间从2015年5月15日开始存在房屋租赁合同关系至今，被告一直在涉案房屋内开办幼儿园，虽然原告在2019年9月因以房抵债行为取得涉案房屋所有权但是根据《中华人民共和国物权法》190条的规定，但原租赁关系不受抵押权影响，被告租赁产生于抵押之前，被告与第三人的租赁关系不因房屋所有权的变化而变化，被告系合法占有涉案房屋；被告也没有返还原告房屋的依据，不论房屋是否移交原告，水电暖气的卡及图纸也应向出租人主张，不是被告的义务；对原告主张的第三项诉讼请求的计算依据没有异议，在不影响租赁关系的前提下愿意按原合同标准向新的房屋所有人缴纳租金，但是对80万元的租金依据不认可，被告租赁期限及标准应依据原合同进行；对律师代理费不认可，该费用不是法定的由败诉方承担的情形，双方也未约定，故没有依据，综上，被告与第三人之间的租赁关系合法存在，原告的诉讼请求没有依据，请求驳回。   第三人新疆恒润实业有限公司辩称，第一，案涉房产于2015年5月已经出租给被告，第三人与原告的贷款关系建立在2015年10月，第三人并将涉案房产办理抵押，涉案房产与被告签订的租赁合同至今未到期，仍然合法有效；第二，因涉案房产租赁合同至今合法有效，第三人并未实际占有使用涉案房产，故不具备返还义务；第三，涉案房产系2003年竣工验收，所有图纸及合格证及手续均交至乌鲁木齐市档案馆备案，因此原告主张的手续应自行调取；第四，涉案房产于2019年9月9日由新市区法院执行局出具裁定书以物抵债给原告，该租金第三人并未实际收取，后期租赁费第三人也并未收取，故对原告第三项诉讼请求不予认可；第五，律师费双方并未约定且没有法律规定，故也不认可。   庭审中，原告围绕自己的诉讼请求提供以下证据：   1．不动产产权证书9份，证明涉案房产现在原告名下，产权属于原告；   2．承诺函一份、鉴定意见书两份，证明被告于2015年10月26日向原告承诺第三人向原告贷款，被告作为承租人承诺若出租人未按期归还贷款，被告放弃优先购买权，与第三人签订的租赁合同自动提前到期，被告赵勇亲自签名捺印；   3．房屋租赁合同，证明被告在原告给第三人贷款期间作为承租人给抵押权人承诺如到期未还借款租赁自动到期；   4.2019年9月5日解除合同通知书一份、解除租赁合同通知的邮件，证明被告及第三人收到该通知后仍不搬离涉案房屋；   5．协助清场的申请，证明被告已经没有合法占有房屋的依据应退出房屋；   6．律师费发票、代理合同，证明律师费的花费，由被告造成的侵权应由其承担律师费；   7．执行裁定书一份，证明被告在2018年已经知道第三人无力偿还贷款仍占有房屋不履行承诺书。   以上证据同时综合证明被告没有合法占有房屋的权利属于侵权，对原告要求被告归还水电暖气设备设施图纸、合格证的诉讼请求，原告不再主张，自行去调取；80万元的年租金是基于同一栋楼的另一方租户超市的租赁费用来计算的。   被告对第1、3份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第2、7份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第4、5、6份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；   第三人对第1、3份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第2、4、5、6份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第7份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可。   本院对第1、2、3、7份证据的真实性、有效性及关联性予以确认；第4、5、6份证据的真实性予以确认，有效性及关联性不予确认。   庭审中，被告围绕自己的抗辩理由提供以下证据：   1.2015年9月1日房屋租赁补充合同，证明被告与第三人自愿在2015年5月15日的合同基础上签订该合同，只对租赁期限延长至20年，租金缴纳方式每年递增8%，约定第三人债权折抵被告的房租，租赁期间被告不需另行缴纳房租；   2.2017年4月1日证明两份，证明原件已经被收回，2017年2月7日的债务协议和以房抵债书的约定被告与案外人的债权转为购买第三人所有的涉案房屋的首付款，第三人承诺要将涉案房屋出售给被告，被告是有买受房屋权利的，只是原告办理了手续；   3．关于房产解押时间的说明，证明原告所享有的仅是抵押权，如果第三人履行债务，抵押权可以解除，当时的情况被告相信可以买到涉案房屋，由于第三人资金断了才导致原告执行到涉案房屋。   原告对第1、2、3份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。   第三人对第1份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第2、3份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可。   本院对第1、2、3份证据的真实性、有效性及关联性不予确认。   本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，被告赵勇（承租方，乙方）与第三人新疆恒润实业有限公司（出租方，甲方）签订房屋租赁合同，约定第三人将坐落于乌鲁木齐市××路、2、3、4、5、6、8、9、10号商铺、卫生间，建筑面积1215.85平方米（面积不包括厨房彩钢房及彩板走廊），出租给被告做幼儿园使用（被告在涉案房屋内开办了乌鲁木齐市红蜻蜓育德幼儿园）；租赁期限：租赁期共玖年，自2015年9月1日起至2024年8月31日止；租赁期间，被告向第三人共交纳租金330.18万元，其中：2015年9月1日至2018年8月31日期间租金为33.73万元/年，2018年9月1日至2021年8月31日期间租金为36.39万元/年；2021年9月1日至2024年8月31日期间租金为39.94万元/年，租金按年支付，被告先交租金，后使用房屋；被告于合同签订之日起3日内一次性向第三人交纳第一年度租金，即2015年9月1日至2016年8月31日之间的租金33.73万元，以后年度租金须于每年6月30日前一次付清。后因第三人向原告贷款，双方并办理了抵押手续。10月26日，被告给原告出具承诺函，内容为：乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司：新疆恒润实业有限公司所属位于××区商铺、8至10号商铺由我赵勇于2015年9月1日承租玖年，为便于出租人用此房产抵押融资，本人自愿承诺：一、若出租人未按期归还贵公司贷款，本人承诺放弃优先购买权；二、在承租期内，若出租人未按期归还贵公司贷款，本人承诺：我与出租人签订的租赁合同自动提前到期。乌鲁木齐市公安局高新区（新市区）公安分局出具了鉴定意见书，对承诺函中被告的指纹进行了鉴定，最终的结论为系被告所捺。2018年，原告申请执行涉案九间商铺时，被告与案外人王国艳曾提起了案外人执行异议之诉，经新市区人民法院审理后，驳回了被告与王国艳的异议请求。2019年，原告经新市区人民法院强制执行，取得了涉案九间商铺的所有权，并办理了不动产权证。目前，被告仍在案涉商铺内继续开办幼儿园。   本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。   首先，2019年，原告经新市区人民法院强制执行，已经取得了涉案九间商铺的所有权，并办理了不动产权证；   其次，被告赵勇于2015年10月26日出具的承诺函中明确写明：“二、在承租期内，若出租人未按期归还贵公司贷款，本人承诺：我与出租人签订的租赁合同自动提前到期”；被告出具该承诺函的背景是“为便于出租人（第三人）用此房产抵押融资”，而第三人也正是因为没有按约定及时偿还贷款，被原告申请强制执行案涉的九间商铺。因此，被告作为承租人，与第三人之间的租赁合同应按照其承诺提前到期，被告赵勇理应排除妨碍，向房商铺所有权人返还占用的涉案九间商铺。据了解，被告赵勇使用涉案九间商铺经营的幼儿园仍在营业，为了便于被告处理返还占用商铺之后的善后事宜，本院酌定被告应于判决生效之日起一个月内向原告进行返还。   最后，原告要求被告支付2019年9月5日至2020年3月3日期间占用费用18.2万元的诉讼请求，因被告对此项诉讼请求的计算时间、计算标准及计算数额均表示认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。至于原告主张的律师费，既无双方约定，也无法律规定，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下：   一、被告赵勇排除妨碍，于本判决生效之日起一个月内向原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司返还占用的位于乌鲁木齐市××路商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、2号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、3号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、4号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、5号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、6号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、8号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、9号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）、10号商铺（不动产权证号：（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）；   二、被告赵勇于本判决生效之日起十日内向原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司支付商铺占有使用费182,000元（2019年9月5日至2020年3月3日，按照年租金36.39万元计算）；   三、驳回原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求；   四、驳回原告乌鲁木齐市佳雨小额贷款股份有限公司对第三人新疆恒润实业有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案起诉标的为195,100元，判决标的为182,000元，判决标的占起诉标的的93.29%，案件受理费减半收取2,101元，其中的1,960.02元，由被告赵勇负担；140.98元由原告自行承担。剩余的791.5元退还给原告。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   范 琥   二 〇 二 〇 年 十 二 月 七 日   书  记  员   李思雨