文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申11795—11808号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：黄惠娟等9人（详见附表）。共同委托诉讼代理人：孙育亮，广东穗江律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：白向娟，广东穗江律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：惠州市获多利海岸物业发展有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水东华大道和白云路交汇处诚杰国际商业中心******铺**。法定代表人：刘杰夫。再审申请人黄惠娟等9人因与被申请人惠州市获多利海岸物业发展有限公司（以下简称获多利公司）商品房销售合同纠纷系列案，不服广东省惠州市中级人民法院（2019）粤13民终515—525号、527、528、530号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。黄惠娟等9人申请再审称：（一）获多利公司在与黄惠娟等人签订《广东省商品房买卖合同》时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给案外人黄雄等人的事实，已经构成“一房二卖”。（二）获多利公司提交的《授权委托书》以及另案民事调解书虽显示黄雄等人与获多利公司的房屋买卖合同已经解除，并同意获多利公司另行出售房屋。但上述《授权委托书》真实性存疑，而且获多利公司与黄雄等人以及高州市农村信用合作联合社曹江信用社之间的另案诉讼纠纷通过调解结案，该批调解案件同样涉嫌虚假诉讼，二审法院采信上述《授权委托书》以及另案民事调解书，认定获多利公司在与黄惠娟等人签约时，对案涉房屋享有处分权，以此认定获多利公司不存在“一房二卖”没有事实和法律依据。（三）即使前手买受人曾单方同意获多利公司再次出售房产，但如果在未终止原合同并涂销相关权利登记之前，获多利公司就将案涉房屋出售给后手买受人，同样构成“一房二卖”。获多利公司直至黄惠娟等人起诉后3个月方才涂销了与黄雄等人的预售以及抵押权预告登记，亦表明了获多利公司与黄雄等人之间的房屋买卖合同实际上并未解除，足见其具有主观恶意，应当依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，由获多利公司承担惩罚性赔偿责任。二审法院将获多利公司未涂销备案以及抵押预告登记的行为简单认定为履行“瑕疵”没有事实和法律依据。（四）获多利公司长期未涂销与黄雄等人的预售以及抵押权预告登记手续，导致在后买受人黄惠娟无法办理银行按揭，黄惠娟等人与获多利公司之间的《广东省商品房买卖合同》未能履行的原因在于获多利公司，获多利公司依法应承担赔偿责任。二审法院未适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的惩罚性赔偿条款，经判令获多利公司返还已付款项并支付部分利息是错误的。综上，黄惠娟等人请求依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定再审。本系列案为商品房销售合同纠纷。本系列案中，买受人黄惠娟等人以获多利公司在缔约时故意隐瞒所售房屋已经出卖给案外人黄雄等人为由，主张获多利公司存在“一房二卖”事实，并据此依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，诉请获多利公司承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。本院经审查认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的惩罚性赔偿主要适用于出卖人在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已出售的事实或者所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，导致第二买受人无法取得房屋，合同目的无法实现的情形。经一、二审法院查明，获多利公司在与黄惠娟等人签订涉案《广东省商品房买卖合同》时，已经和黄雄等人协商解除了在先合同的事实有《授权委托书》予以证实，获多利公司提交了另案生效民事调解书亦证明获多利公司已就解除后果与前手买受人达成了调解协议。二审法院因此认定获多利公司将案涉房屋重新出售给黄惠娟等人时并不构成“一房二卖”，对黄惠娟等人主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的惩罚性赔偿不予支持并无不当。黄惠娟等人申请再审对《授权委托书》等证据的真实性提出异议，但未提交充分证据予以证明，黄惠娟等人以此为由申请再审依据不足。获多利公司在与黄惠娟等人缔约时，虽尚未涂销与黄雄等人在先合同的备案以及预告抵押登记，但因上述权利负担登记内容具有公示性，黄惠娟等人以获多利公司未如实告知上述登记内容，构成恶意欺诈为由主张撤销合同没有事实和法律依据。根据一、二审法院查明事实，获多利公司直至本系列案起诉后方才办理了相关登记的涂销手续，黄惠娟等人如认为获多利公司的怠于涂销行为构成涉案《广东省商品房买卖合同》的履行障碍，可另循法律渠道主张赔偿。综上所述，黄惠娟等9人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回黄惠娟、万丽萍、刘巧玲、邱玉婷、万苑粦、万建通、张立松、张碧春、岑晓红的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  贾 密审判员  武晓晖二〇二〇年十二月二十八日书记员  周毓敏附表：            序号              申诉审查案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2019）粤民申11795号              （2019）粤13民终515号              黄惠娟，女，1982年2月15日出生，汉族，住广东省惠州市龙川县。                  2              （2019）粤民申11803号              （2019）粤13民终523号                  3              （2019）粤民申11796号              （2019）粤13民终516号              万丽萍，女，1969年10月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                        4              （2019）粤民申11797号              （2019）粤13民终517号                  5              （2019）粤民申11798号              （2019）粤13民终518号              刘巧玲，女，1985年1月6日出生，汉族，住湖南省衡南县。                        6              （2019）粤民申11799号              （2019）粤13民终519号                  7              （2019）粤民申11800号              （2019）粤13民终520号              邱玉婷，女，1992年11月1日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  8              （2019）粤民申11801号              （2019）粤13民终521号              万苑粦，女，1973年5月22日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  9              （2019）粤民申11802号              （2019）粤13民终522号              万建通，男，1993年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  10              （2019）粤民申11804号              （2019）粤13民终524号              张立松，男，1994年7月16日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  11              （2019）粤民申11805号              （2019）粤13民终525号              张碧春，女，1970年7月17日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  12              （2019）粤民申11806号              （2019）粤13民终527号                  13              （2019）粤民申11807号              （2019）粤13民终528号                  14              （2019）粤民申11808号              （2019）粤13民终530号              岑晓红，女，1995年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。