北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初21436号原告：杨凤云，女，1964年5月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李蕾，北京市凯亚律师事务所律师。被告：王传兵，男，1957年6月4日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王某1（系王传兵之子），男，1985年9月1日出生，汉族，住北京市大兴区。原告杨凤云与被告王传兵物权保护纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨凤云及其委托诉讼代理人李蕾，王传兵及其委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨凤云向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告王传兵将北京市通州区宋庄镇xxx房屋过户给王**溪、王骏豪的处分行为无效；2、请求法院依法确认北京市通州区宋庄镇xxx房屋为夫妻共同财产；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2003年8月16日登记结婚，婚后2006年9月26日签订房屋买卖协议购得北京市通州区宋庄镇xxx房屋（以下简称xx房屋），登记在被告名下，并于2006年10月30日取得房屋所有权证书。原被告在该房屋居住生活。后在未经原告同意、原告完全不知情的情况下，被告和其子王某1、王某2于2020年5月8日偷偷前往通州区不动产交易中心将房屋过户，被原告及时发现并于2020年5月11日进行了异议登记。由于原告未能在15日内向不动产登记部门提交人民法院案件受理凭证，致使异议登记失效。异议登记失效后被告再次偷偷前往不动产交易中心将房屋过户给了孙子女王**溪、王骏豪。原告认为被告未经其同意，擅自处分夫妻共同财产，受让人作为其近亲属，共同生活的家庭成员，在明知该房屋系夫妻共同财产的情况下，与被告配合完成房屋过户的行为，实属恶意，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。王传兵辩称，一、不同意原告的第一项诉讼请求，理由是：1、此房产王**溪所得65%份额，是王某1出资所得份额48．3%，加上被告人婚前个人财产部分所得份额49．6%里分出的16．7%形成的，王**溪不存在非善意取得情况。2、此房王骏豪所得35%份额，是王传兵的次子王某2继承生母遗产部分，加上王传兵婚前个人财产部分49．6%里分出的32．9%形成的，王骏豪不存在非善意取得情况。3、王传兵认可婚内共同拥有份额2．1%，愿折价给予原告。二、不同意原告的第二项诉讼请求。理由是：1、此房产置办时间虽然发生在原被告人婚姻存续期间，原则上属于婚内夫妻共同财产，但是，此房产在购置时，资金来源比较复杂，涉及到被告婚前个人财产，还包含有第三人出资情况，所以原告和被告对于此处房产只有部分份额共同共有。2、此房产本就有王某1（长子）48．3%个人出资份额。3、此房有我婚前个人财产（包括亡妻遗产）购买的49．6%出资份额。4、此房产是我们以一家人的力量在北京共同努力奋斗出来的唯一房产，主要出资人是我和我的长子。5、此房产购置虽在我和原告婚姻存续期间购置，但原告从一开始就因为是给我两个儿子买的房，不愿意为买这处房子出钱，唯一14900元，还是让我给她打了欠条她才把钱借给我，包括还贷期间她挣到钱了都自己存着，花钱的时候就会想到从我这里索取，就算每一根葱，都不用她自己的钱。三、不同意原告的第三项诉讼请求。对于原告的无理诉讼请求，我拒绝承担任何费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨凤云与王传兵系夫妻，二人于2003年8月16日登记结婚。在二人婚姻关系存续期间的2006年9月26日，以王传兵作为买方签订了《房屋买卖协议书》，购买了本案所涉的xx房屋，并于2006年10月30日取得房屋所有权证书，登记的房屋所有权人为王传兵。购房总价款为30万元，在购房时以王传兵名义办理了银行贷款，贷款金额10万元，杨凤云与王传兵共同进行了还贷。王某1系王传兵的长子，王某2系王传兵的次子，该二子均系王传兵与前妻所生育，王传兵与杨凤云均系再婚，王**溪系王某1之女（3岁），王骏豪系王某2之子（5岁）。根据从通州区不动产登记中心调取的档案显示，2020年6月9日王传兵作为出卖人与王**溪（系王传兵的孙女）、王骏豪（系王传兵的孙子）作为共同买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定出卖人所出售的房屋为本案所涉的xx房屋，总价款为573200元，买受人应当于2020年6月9日前向出卖人支付。后办理了房屋产权变更登记，将xx房屋所有权人变更登记至王**溪、王骏豪名下。在档案中记载有一份询问记录，是不动产登记中心工作人员询问王传兵“申请登记的不动产是否为夫妻共有”，王传兵回答“否”。庭审中，杨凤云称王传兵系在其不知情的情况下进行的xx房屋买卖交易及过户登记，恶意隐瞒夫妻共有情况，严重侵害了杨凤云的权利，杨凤云在王传兵转让房产之前还曾向通州区不动产权登记中心申请过异议登记，异议登记失效后王传兵才办理的转移登记。王传兵认可没有告知杨凤云房屋过户事宜，没有与杨凤云商议，过户的时候没有阻拦就给过户了，也没有证据显示王传兵收取了买受人王**溪、王骏豪在购房合同中约定的购房总价款573200元。王传兵认可xx房屋有杨凤云的份额，并认可也有大儿子王某1的份额。杨凤云也认可xx房屋有王某1的份额，曾经还签署过书面文件确认王某1对涉案房屋有出资，并同意如房产变更时按出资金额分割。本院认为：下列民事行为无效。（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，杨凤云与王传兵系夫妻，在婚内购买了本案所涉的xx房屋，并登记在王传兵名下，原则上xx房屋应属于夫妻共同财产，因对房屋没有约定是按份共有还是共同共有，而双方又是夫妻关系，故应推定为双方共同共有，王传兵在答辩中亦认可有杨凤云的份额。但因杨凤云与王传兵均认可购房时王传兵的长子王某1进行了出资，故王某1对涉案房屋也享有一定的份额。故对于本案中杨凤云提出的诉讼请求要求确认xx房屋完全属于夫妻共同财产，因杨凤云通过签署书面意见认可王某1在购买涉案房屋时进行了出资，庭审中亦认可房屋有王某1的份额，故对于杨凤云的该项诉讼请求不予支持。关于涉案房屋的权属的具体情况，因涉及到案外人，双方可以另行解决。关于杨凤云主张王传兵通过买卖方式将xx房屋过户给其孙子女王**溪、王骏豪的处分行为无效，本院认为，王传兵在明知xx房屋系在其与杨凤云婚内形成，亦认可房屋有杨凤云份额的情况下，仍在杨凤云不知情、未征得杨凤云同意的情况下私自将xx房屋过户给了王**溪、王骏豪，王传兵存在明显恶意，且没有证据显示作为买受人的王**溪、王骏豪向王传兵支付了购房合同中约定的购房款573200元，没有相应对价的支付，且根据双方存在的亲属关系，买受人不能构成善意取得。王传兵明显恶意的处分行为严重损害了房屋共有权人杨凤云的合法权益，系通过虚假的买卖交易形式实现将涉案房屋产权转移的不法目的。故应当认定王传兵对房屋处分的行为无效。对于杨凤云的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认王传兵通过买卖交易形式将坐落于通州区xxx房屋转移过户至王**溪、王骏豪名下的行为无效；二、驳回杨凤云的其他诉讼请求。案件受理费35元，由王传兵负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二〇年十二月八日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙