成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3476号 原告（反诉被告）:成都金盛泽瑞房地产开发有限公司，住所地成都市青白江区大弯街道大夫北路**附**。 法定代表人：陈**平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张艺洁，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吕苗苗，女，1993年11月3日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 被告（反诉原告）：黄超，男，1992年5月14日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 吕苗苗、黄超共同委托诉讼代理人：王松，四川履枰律师事务所律师。 原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司（以下简称金盛泽瑞公司）与被告吕苗苗、黄超商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，吕苗苗、黄超提起反诉。本案于2020年12月28日公开开庭进行了审理。金盛泽瑞公司的诉讼代理人张艺洁，吕苗苗、黄超及其诉讼代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金盛泽瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令吕苗苗、黄超支付剩余购房款797,000元；2、判令吕苗苗、黄超支付以797,000元为基数，按照日万分之二的标准，从2020年2月29日起计算至实际付清之日止的违约金（暂计算至2020年9月15日，共199天，违约金为31,720.6元）。事实与理由：2019年11月30日，金盛泽瑞公司与吕苗苗、黄超签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定吕苗苗、黄超购买金盛泽瑞公司开发的四川省青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北的金科博翠天宸第3幢1单元15层1502号的商品房，房屋建筑面积127.88平方米，房屋总价1,139,999元；吕苗苗、黄超应在2019年12月30日前向原告支付款项人民币342,999元，其余款项797,000元向指定银行申请贷款支付；买受人应当在本合同签订后90日付清全部购房款，包括贷款部分。现付款时间已届满，吕苗苗、黄超并未按约付清购房余款797,000元，故金盛泽瑞公司诉至法院，望判如所请。 吕苗苗、黄超辩称：吕苗苗、黄超与金盛泽瑞公司签订案涉房屋的买卖合同及补充协议属实；吕苗苗、黄超支付了购房首付款342,999元，其余房款选择按揭贷款，吕苗苗、黄超提交了贷款资料后，银行审查认为吕苗苗、黄超太年轻，需要增加首付款比例，但吕苗苗、黄超确实没有多余的钱，所以贷款没有办下来，现在也没有能力支付剩余购房款。 吕苗苗、黄超向本院提出反诉请求：1、请求判决解除双方于2019年11月30日签订商品房预售合同及补充协议；2、判决金盛泽瑞公司退还购房款342,999元。事实和理由：2019年11月30日，金盛泽瑞公司与吕苗苗、黄超签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定吕苗苗、黄超购买金盛泽瑞公司开发案涉商品房。合同签订之前，金盛泽瑞公司的工作人员多次口头承诺贷款能够足额足期限获批，吕苗苗、黄超正基于此才签订了合同，后吕苗苗、黄超积极向约定银行提供了贷款所需资料，但银行告知无法足额贷款，需要增加一层首付。增加首付超过了吕苗苗、黄超的承受能力，完全背离了签订合同的目的，根本不能实现，造成该情形的根本原因在于金盛泽瑞公司的工作人员错误估计我方的贷款能力造成。因此双方的合同应当解除，金盛泽瑞公司应该全额退还已支付的房款。 金盛泽瑞公司辩称，金盛泽瑞公司作为开发商与吕苗苗、黄超签订合同所需履行的义务是在购房者支付房款后按期交房，对于贷款的相关事宜仅能予以协助；吕苗苗、黄超应当在购房前慎重咨询并考虑其是否有足够能力支付房款或者申请贷款；商品房买卖合同系双方真实意思表示，吕苗苗、黄超主张解除房屋买卖合同，既不符合双方约定也不符合法律规定，不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、补充协议等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月30日，吕苗苗、黄超（买受人）与金盛泽瑞公司（出卖人）签订商品房买卖合同及补充协议，约定买受人购买出卖人预售许可证××号下第3幢1单元15层1502号商品房，单价11494.24元／平方米，总价款1139999元；买受人于2019年12月30日前支付首期房款342999元，余款797000元向中国建设银行股份有限公司成都第三支行申请贷款支付。合同第十条约定买受人逾期付款在30日之内，应按日计算逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。补充协议第一条约定买受人采用按揭付款方式支付房价款的，应自行选择与金盛泽瑞公司合作银行办理按揭贷款，买受人有需求的，金盛泽瑞公司可根据情况予以推荐，其贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行，买受人应自行向银行询问、查询是否满足本合同约定的按揭贷款要求；买受人应当在本合同签订后的90内付清全部购房款，包括贷款部分。 合同签订后，吕苗苗、黄超向金盛泽瑞公司支付购房首付款342,999元，但因吕苗苗、黄超的原因导致按揭贷款未获银行批准，吕苗苗、黄超未在约定期限向金盛泽瑞公司支付剩余房款。 本院认为，吕苗苗、黄超与金盛泽瑞公司签订商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 吕苗苗、黄超主张其合同目的不能实现，基于法定解除合同并返还购房款，其理由是金盛泽瑞公司的工作人员在合同签订之前承诺贷款能够足额按期获批，但在吕苗苗、黄超依约提供了贷款所需资料后，被银行告知无法足额贷款，需要增加首付款比例，所增加的首付超出了吕苗苗、黄超的承受能力。从双方合同约定看，吕苗苗、黄超贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行，买受人应自行向银行询问、查询是否满足本合同约定的按揭贷款要求。本案中，未能订立商品房担保贷款合同系吕苗苗、黄超自身原因导致，不可归责于金盛泽瑞公司，又不具有不可归责于当事人双方的事由。吕苗苗、黄超主张解除合同并返还购房款，缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。 协议约定吕苗苗、黄超应当在合同签订后的90内付清全部购房款（包括贷款部分），但吕苗苗、黄超在支付首付款后，因其自身原因导致银行贷款未获批准，后亦未在约定期限内付清全部购房款，构成违约，应承担相应的违约责任，故对金盛泽瑞公司要求吕苗苗、黄超支付购房款797,000元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、吕苗苗、黄超于本判决生效之日起十日内支付成都金盛泽瑞房地产开发有限公司剩余购房款797,000元。 二、吕苗苗、黄超于本判决生效之日起十日内支付成都金盛泽瑞房地产开发有限公司逾期付款违约金（以797,000元为基数，从2020年2月29日起按照每日万分之二的标准计算付清之日止）。 三、驳回吕苗苗、黄超的反诉请求。 本诉案件受理费6,044元，由吕苗苗、黄超负担；反诉案件受理费3,222元，由吕苗苗、黄超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  韩晓先 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  孙怡雯