文书内容河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11894号原告：华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市二七区铭功路与自由路交叉口华润大厦3404室，统一社会信用代码91410000553158035X。法定代表人：凌晓洁，董事长。委托诉讼代理人：张丽，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑君，河南博云天律师事务所实习律师。被告：李军，女，汉族，1967年1月18日出生，住郑州市。原告华润置地（郑州）有限公司诉被告李军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（郑州）有限公司的委托诉讼代理人张丽、王淑君到庭参加诉讼。被告李军经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告华润置地（郑州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付代偿款220973.58元，并承担律师费2万元；2、判令被告向原告支付补偿金（截止2020年8月26日为198252.22元，此后的补偿金数额以240973.58元为基数、按每日万分之五的标准计算至实际偿还之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月26日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》（编号130××××5297），被告购买原告开发的位于二七区××、××单元××房，购房款1521690元，含首付款461690元，商业贷款106万元，合同补充协议约定如买受人未按期向按揭银行还款，导致出卖人承担担保责任的，其应当向出卖人支付全部代偿款，赔偿出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费、律师费等损失），并以代偿款及损失赔偿金为基数按照日万分之五的标准支付补偿金。2014年8月7日，原告、被告与郑州市市郊农村信用合作联社（以下简称郑州市郊农信社）签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告贷款106万元，原告提供连带责任保证担保。因被告没有按约还款，2017年5月2日至2018年12月27日期间，原告代被告偿还逾期贷款共计245360.59元，之后被告仅向原告偿还款部分代偿款，至今尚欠220973.58元代偿款未支付。原告认为，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了重大损失，后原告通知被告要求其偿还代偿款，承担违约责任，但其丝毫不予理会，故此，为维护合法权益，特依法起诉。被告李军未答辩亦未提交证据。经审理查明：1、2013年12月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，其中约定：被告购买原告开发的二七区铭功路东、太康路南2幢2单元6层603号房，房屋建筑面积为109.16平方米，总价款为1521690元，单价13940元/平方米；现金付款461690元，付款时间为2013年12月26日；剩余106万元为商业贷款，付款时间为2014年1月27日。合同附件四补充协议第三条第6款第（1）项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。就上述涉案房屋，郑州市郊农信社作为贷款人、被告李军作为借款人、原告作为保证人于2014年8月7日签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告向郑州市郊农信社贷款106万元，用于购买涉案房屋，贷款期限156个月，原告提供连带责任保证担保，合同还就利息、逾期利息、罚息等事项进行了约定。后郑州市郊农信社向被告李军发放了贷款，但被告李军没有按约定向该银行按时足额还款，郑州市郊农信社自2017年5月2日至2018年12月27日共扣划原告保证金账户245360.59元（具体明细如下表），用于代为偿还被告李军逾期支付的按揭款。后郑州市郊农信社于2019年1月18日向原告保证金账户退款24387.01元。            序号              扣款时间              扣款金额(元)                            序号              扣款时间              扣款金额(元)                  1              2017/5/2              33084.78              12              2018/03/27              10595.48                  2              2017/6/2              10938.41              13              2018/04/28              10563.85                  3              2017/6/27              10895.13              14              2018/05/30              10533.89                  4              2017/7/31              10868.49              15              2018/06/26              10493.93                  5              2017/8/29              10831.87              16              2018/07/26              10460.64                  6              2017/09/26              10793.58              17              2018/08/29              10432.33                  7              2017/10/31              10768.61               18              2018/09/26              10394.05                  8              2017/11/28              10730.33              19              2018/10/26              10360.75                  9              2017/12/27              10695.36              20              2018/11/27              10329.12                  10              2018/01/29              10665.4              21              2018/12/27              10295.82                  11              2018/02/27              10628.77                                                4、2020年4月24日郑州市郊农信社出具的代偿证明显示，就涉案房屋的贷款，原告共计代偿220973.58元。后经向被告邮寄书面催告函催要涉案代偿款无果，原告诉至本院。5、另查明，就本案纠纷，原告与河南博云天律师事务所签订《专项法律顾问服务合同书》，原告于2020年11月19日支付律师费6000元。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案涉及的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行保证责任后，有权向被告李军追偿。本案中，因被告李军未按约定及时足额向郑州市郊农信社偿还贷款，导致原告承担保证责任，为被告代偿贷款220973.58元，故原告主张被告返还其为被告代偿的房屋贷款220973.58元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告提供了委托代理合同及律师费发票予以印证，且符合双方合同约定，故对原告主张的6000元律师费损失，本院予以支持；根据涉案《商品房买卖合同》合同附件四第三条第6款第（1）项关于补偿金的约定，被告应按日万分之五的标准向原告支付自原告实际代偿款项之日起至实际清偿之日止的违约金，故原告要求被告支付相应补偿金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，关于补偿金的具体数额，本院支持按日万分之五的标准计算，自每一笔实际扣款之日至2019年1月18日止累计补偿金金额为43617.43元，自2019年1月19日起以220973.58元为基数计算至2020年11月19日止的补偿金金额为74026.15元，自2020年11月20日起的补偿金以226973.58元为基数计算至实际清偿之日止，原告高出部分的诉讼请求，本院不予支持；原告可在应退还被告购房款中予以抵扣上述被告应支付的款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李军于本判决生效之日起十日内向原告华润置地（郑州）有限公司支付代偿款220973.58元、律师费6000元，并支付补偿金（2020年11月19日之前的补偿金为117643.58元，自2020年11月20日起的补偿金以226973.58元为基数、按每日万分之五计算至实际清偿之日止）。逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回原告华润置地（郑州）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7588元，减半收取3794元，由被告李军负担3119元，由原告华润置地（郑州）有限公司负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇二〇年十二月九日书记员  孔令震