福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初8035号 原告：漳州九龙物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区北环城路**金峰富城**楼G01，统一社会信用代码91350600724213060G。 法定代表人：张美娟，职务总经理。 委托诉讼代理人：赵玉山，系。 委托诉讼代理人：易银珠，系。 被告：福建锐扬广告有限公司，住所地，住所地福建省漳州市芗城区金峰南路**金品花园****会信用代码91350602345156588K。 法定代表人：蔡丽宁。 原告漳州九龙物业服务有限公司（以下简称“九龙物业公司”）与被告福建锐扬广告有限公司（以下简称“锐扬广告公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙物业公司的委托诉讼代理人易银珠、赵玉山到庭参加诉讼，被告锐扬广告公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告九龙物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告锐扬广告公司向原告支付2019年9月1日至2020年8月31日广告位租金15200元及2020年9月1日至2021年2月28日广告位租金7600元，合计22800元；被告仅于2020年7月31日交纳租金4000元，于2020年9月23日支付给原告租金4000元，截止2020年9月24日被告尚欠租金14800元；2、判令被告锐扬广告公司向原告支付逾期支付租金的滞纳金（按逾期未付的租金数额的3‰计付，从2019年8月1日起计算至付清租金之日）。事实与理由：被告（乙方）于2018年8月23日与原告（甲方）签订金峰富城小区共计38个单元候梯厅框架广告之《楼宇框架广告位租赁协议书》，合同期为叁年，自2018年9月1日至2021年8月31日止。根据协议书第三条第2款约定“场地租赁费支付方式为每半年支付，每次支付7600元。自签订之日起三个工作日内，乙方应支付甲方第一个半年场地租赁费7600元，此后乙方于每半年的合作期前一个月（即每年2月1日前、8月1日前）向甲方付清下半年管理费。逾期未支付的，每逾期一日，乙方需按逾期未付的租金数额的3‰支付日违约金。若乙方逾期10日未支付租赁费，甲方有权单方终止本合同，并有权将乙方广告拆除”。协议签订后，被告按照《楼宇框架广告位租赁协议书》的约定交费至2019年8月30日，后被告无理由拒向原告交纳场地租赁费用。原告积极履职，做好被告安装工作的相应配合，且原告多次向被告通过电话、约谈、微信、寄书面《租金催缴通知》等方式催缴费用，先后于2020年7月16日通过EMS寄书面《场地租赁费再次催缴通知》，被告仅2020年7月31日交纳租金4000元，于2020年9月23日支付给原告租金4000元，尚欠14800元仍未交纳。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告锐扬广告公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《楼宇框架广告位租赁协议书》、《租金催缴通知》、《场地租赁费再次催缴通知》、邮寄回单、微信聊天记录、照片等，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2018年8月23日，原告九龙物业公司（甲方）与被告锐扬广告公司（乙方）签订一份《楼宇框架广告位租赁协议书》，协议载明（摘要）：经双方友好协商，就有关楼宇候梯厅框架广告委托经营事宜协议如下：第一条、甲方将绿洲富城楼宇候梯厅框架广告位全权委托乙方经营广告招商与发布业务……第三条、付款方式.1.本合同项下甲方所属总计一层大堂候梯厅38个，租赁费400元/年/面，合计每年租金共计15200元。2.场地租赁费支付方式为每半年支付，每次支付7600元；自签订之日起三个工作日内，乙方应支付甲方第一半年场地租赁费7600元；此后乙方于每半年的合作期前一个月（即每年2月1日、8月1日前）向甲方付清下半年管理费；逾期未支付的，每逾期一日，乙方需按逾期未付的租金数额的3‰支付日违约金；若乙方逾期10日未支付租赁费，甲方有权单方终止本合同，并有权将乙方广告拆除；合同期为三年，从2018年9月1日至2021年8月31日。 协议签订后，原告将候梯厅广告位交付被告锐扬广告公司使用，被告锐扬广告公司自2019年8月1日起未及时支付租金。2019年11月20日，原告九龙物业公司向被告锐扬广告公司发出《租金催缴通知》，要求被告锐扬广告公司支付2019年9月1日至2020年2月28日租金7600元。2020年7月16日，原告九龙物业公司向被告锐扬广告发出《场地租赁费再次催缴通知》，要求被告锐扬广告公司支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金共计15200元。 被告锐扬广告公司按约支付租金至2019年8月31日，之后未能按约及时支付租金。经原告九龙物业公司催缴，被告锐扬广告公司于2020年7月31日支付租金4000元，于2020年9月23日支付租金4000元。 被告锐扬广告公司原注册名称为漳州锐扬广告有限公司，于2019年9月25日变更名称为福建锐扬广告有限公司。 本院认为，原告九龙物业公司与被告锐扬广告公司就楼宇候梯厅广告位租赁达成合意并签订《楼宇框架广告位租赁协议书》，该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。被告锐扬广告公司使用楼宇候梯厅框架广告位后，应当按期支付租金，但被告锐扬广告公司未能按约足额支付自2019年9月1日以来的租金，已构成违约。依照合同约定，被告应在每半年的租赁期前一个月支付当期（半年）租金，原告主张2019年9月1日至2021年2月28日的租金，已达到合同约定的付款条件，在双方尚未解除合同且被告仍在继续使用广告位的情况下，其诉请合法有据，本院予以支持。被告锐扬广告公司于2020年7月31日支付租金4000元，于2020年9月23日支付租金4000元，现原告要求被告支付2019年9月1日至2021年2月28日的租金14800元，合法有据，本院予以支持。对于违约金的认定问题，合同中约定逾期付款违约金每日为逾期金额的3‰，该违约金约定过高，应予以调整，本院酌定按照月利率2%计算。结合双方约定的付款时间以及被告之后的两次付款情况，截止至2020年9月23日，被告锐扬广告公司应支付逾期付款违约金为3412.8元，被告锐扬广告公司并应自2020年9月24日起至付清所欠租金之日止按月利率2%继续计付违约金给原告。被告福建锐扬广告有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面异议或提交相应证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告福建锐扬广告有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州九龙物业服务有限公司租金14800元及逾期付款违约金3412.8元，并自2020年9月24日起至款项付清之日止以14800元为计息本金（期间若有付款则相应扣减）按月利率2%计付违约金给原告漳州九龙物业服务有限公司。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.6元，减半收取150.3元，由被告福建锐扬广告有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员  郑 洪 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  陈瑞芳 书 记 员  郑 颖 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。