兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2653号 原告：陈泰康，男，1991年2月23日出生，汉族，户籍地甘肃省通渭县。住兰州市。 被告：兰州新区职投房地产开发有限公司，住所地兰州新区文曲湖景园住宅小区**楼。 法定代表人：秦风雷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张金金，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：兰州瑞岭物业服务有限公司，，住所地兰州新区中川街亚太工业科技总部基地**楼 法定代表人：魏千山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱宗琴，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王小娟，女，该公司员工。 被告：兰州新区城投地产置业有限公司，住，住所地兰州新区瑞岭名郡****楼/div> 法定代表人：郝飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾银龙，男，该公司员工。 原告陈泰康与被告兰州新区职投房地产开发有限公司（以下简称“职投公司”）、兰州瑞岭物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）、兰州新区城投地产置业有限公司（以下简称“置业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈泰康、被告职投公司委托诉讼代理人张金金、被告物业公司委托诉讼代理人朱宗琴、被告置业公司委托诉讼代理人贾银龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈泰康向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈泰康与职投公司之间的房屋租赁合同；2.判令三被告赔偿陈泰康停业损失费488200元；3.判令三被告赔偿陈泰康装修、设备损失费485692元；4.判令职投公司退还押金30000元；5.本案诉讼费用由职投公司、物业公司、置业公司承担。事实和理由：2018年3月17日，陈泰康与职投公司签订了文曲湖景园住宅小区商业配套项目房屋租赁合同，承租了职投公司的房屋，并如数缴纳了房屋租金、保证金及优惠期房租。合同签订时，确认的房屋面积为865.5平方米，后三被告主张房屋面积增大，要求陈泰康缴纳房屋面积增大部分的费用，陈泰康拒绝后，职投公司联合物业公司、置业公司对陈泰康承租的房屋断水断电，给陈泰康造成了停业、装修等损失，且严重影响了其公司招商及经营活动，给陈泰康造成了巨大的经济损失。同时，三被告在向陈泰康出租房屋时存在虚假宣传，宣传的入住率与周边配套设施与实际不符，给陈泰康造成了经营损失。2019年10月15日，因三被告向陈泰康提供的房屋存在消防问题，兰州新区消防支队要求进行整改，但三被告不予理会。综上，三被告联合对陈泰康采取断水断电措施，致使陈泰康无法出租商铺，其违约行为导致案涉合同无法继续履行，故陈泰康诉至法院，望判如所请。 职投公司辩称：1.陈泰康所述与事实不符，职投公司已按合同约定将符合合同租赁用途的房屋交付与陈泰康，且不存在任何违约情形，故不应向陈泰康退还押金；2.陈泰康欠付职投公司房屋租金并违反合同约定私自改造房屋主体结构、改装电路水路及占用消防通道，构成违约，其要求职投公司向其赔偿装修及设备损失费毫无依据。 物业公司辩称，本案为房屋租赁合同纠纷，物业公司与陈泰康没有合同关系，不是本案的适格被告，也没有对陈康泰造成损失。 置业公司辩称，本案为房屋租赁合同纠纷，置业公司与陈泰康没有合同关系，不是本案的适格被告，也没有对陈康泰造成损失。 本院经审理认定事实如下：2018年3月17日，陈泰康与职投公司签订了《文曲湖景园住宅小区商业配套项目房屋租赁合同》（以下简称“《房屋租赁合同》”）,约定职投公司将位于兰州新区××路××小区商业配套项目3-201房屋（建筑面积暂估865.5平方米，最终以政府主管部门认可的测绘公司出具的实测报告为准）租赁给陈泰康营业。后双方于2019年5月8日又补充签订了《文曲湖景园住宅小区商业配套项目租赁合同补充协议》（以下简称“《补充协议》”），对原《房屋租赁合同》的内容进行了调整，约定陈泰康租赁职投公司位于文曲湖景园住宅小区商业配套项目003-202房屋、003-203房屋用于经营美食城，房屋建筑面积暂估为931.91平方米，租期共8年（自2018年9月6日起至2026年9月5日止）。协议同时约定，第一期（第二季度）房屋租金起算时间为2019年6月6日至2019年9月5日，缴费时间为2019年5月6日前。对于房屋装修及维修费用，双方约定为：“租赁期满如不继续租赁且无下家或合同解除后，乙方（陈泰康）不可故意破坏房屋内外不可移动装修，房屋装修无偿归于甲方（职投公司）所有。”对于履约保证金双方则约定，如陈泰康逾期缴纳费用超过30天，职投公司对陈泰康缴纳的履约保证金不予退还。合同签订后，职投公司收取了陈泰康押金30000元。在合同履行过程中，职投公司于2019年4月8日向陈泰康发出《催款停水停电通知单》，通知陈泰康其承租的商铺租金于2019年6月5日到期，需于2019年5月6日前至置业公司职教园区营销中心办理缴款手续，若未缴纳，将会产生滞纳金，职投公司将对商铺停水停电。2019年6月5日，职投公司再次向陈泰康发出催款停水停电通知单，通知因陈泰康没有按期缴纳租金，将对其承租的商铺停水停电，造成的后果及损失由陈泰康自行承担。2019年7月18日，职投公司将陈泰康诉至本院，要求解除案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》，并由陈泰康支付拖欠的租金、暖气费和违约金。2019年11月15日，本院作出（2019）甘0191民初2025号民事判决书，判决陈泰康在判决生效后10日内支付职投公司拖欠的租金79899元，并驳回了职投公司的其他诉讼请求。后陈泰康因不服该判决，提起上诉。兰州市中级人民法院于2020年6月12日作出（2020）甘01民终1234号民事判决书，维持了该判决，陈泰康至今仍未实际履行该生效判决确定的付款义务，并与2020年10月23日以“职投公司联合物业公司和置业公司对其租赁的房屋停水停电，致使其无法实现合同目的”为由再次提起本次诉讼。 本院认为，陈泰康与职投公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，合法有效。职投公司已于2019年7月18日起诉要求解除案涉合同，现陈泰康亦主张解除，故本院确认上述合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对于在上述合同履行过程中，陈泰康欠付的租金，职投公司可立案主张。对于陈泰康主张的停业损失费，因双方在《补充协议》中约定的第一期（第二季度）房屋租金缴费时间为2019年5月6日前，故职投公司于2019年4月8日及2019年6月5日分别向陈泰康发放催款停水停电通知单，系在合理期限内行使其出租人的催缴权利，不构成违约，且庭审中陈泰康提交的证据仅能证明职投公司催要了房租，并告知其逾期不缴纳将承担的后果，并不能证明已实际采取了停水停电措施，故对其主张的因职投公司、物业公司、置业公司停水停电对其造成的营业损失，本院不予支持。对于陈泰康主张的装修损失费，因根据其与职投公司在《补充协议》中的约定，装修在合同解除后无偿归职投公司所有，故本院对其该项主张亦不予支持。对于陈泰康诉请返还押金的主张，因其至今仍未实际付清本应在2019年5月6日前付清的第一期（第二季度）房屋租金，逾期已超过30日，按照《补充协议》的约定，该笔费用不予退还。对于陈泰康主张的设备损失费，因没有证据予以证实，本院不予支持。最后，陈泰康对于案涉合同签订时，职投公司存在虚假宣传及案涉房屋存在消防安全隐患的主张，因没有证据证明，本院不予采纳。 综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、解除陈泰康与兰州新区职投房地产开发有限公司签订的《文曲湖景园住宅小区商业配套项目房屋租赁合同》及《文曲湖景园住宅小区商业配套项目租赁合同补充协议》； 二、驳回陈泰康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费7018元，由陈泰康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 喻得荣 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 崔琰霞 书 记 员 杨晓英