江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0102民初10759号原告：天津市南开区美坪企业管理服务中心，住所地天津市南开区嘉陵道街道云阳东里5号楼1门401。经营者：杨子蕊，女，1983年7月2日生，汉族，住河北省唐山市。被告：天津苏宁小店商贸有限公司，住所地天津市和平区南营门街卫津路北端嘉利大厦5层505。法定代表人：吴俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱金婷，女，该公司工作人员。原告天津市南开区美坪企业管理服务中心（以下简称美坪服务中心）与被告天津苏宁小店商贸有限公司（以下简称苏宁小店公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美坪服务中心经营者杨子蕊，被告苏宁小店公司委托诉讼代理人钱金婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美坪服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2020年7月的服务费6967.7元；2、判令被告支付未按照约定提前一个月通知原告解除合同的管理服务费损失9000元；3、判令被告支付原告违反约定解除合同的违约金9000元；4、判令被告返还原告支付的履约保证金5000元。审理中，原告美坪服务中心将第1项诉讼请求变更为：判令被告支付原告2020年7月的服务费2990.07元。事实和理由：2019年10月26日原告与被告签署《苏宁小店委托管理服务协议》，约定甲方委托乙方管理天房美坪园店，协议期限为2019年10月26日至2020年10月25日，甲方向乙方支付基础管理服务费为1.25万元/月，如果日销售额超过3000元，再给予奖励。2020年5月27日，在上述协议到期前，原告与被告再次签订《苏宁小店委托管理服务协议》，乙方委托管理服务的门店不变，约定协议期限为2020年6月30日至2021年6月29日，协议附件一《合作政策(一览表)》中约定原告每月的管理服务费固定部分变更为9000元/月，协议第二十九条约定合同签订后原告向被告缴纳贰万元履约保证金。原告向被告实际支付保证金5000元，现被告无故解除合同，收回门店，保证金应予退还。合同履行中，被告于2020年7月22日突然向原告发出《关于〈苏宁小店委托管理服务协议〉解约通知书》，要求将双方签署的合同于2020年8月22日提前终止。原告收到该通知后，被告实际于2020年7月24日在原告毫不知情的情况下，强行将门店腾空换锁。被告的行为违反了合同约定和通知内容，应支付原告提前一个月通知原告期间的服务费9000元。被告对于2020年7月的固定管理服务费也一直未向原告支付，共计6969.7元。依据合同约定，被告擅自解除合同，构成违约，应向原告支付违约金9000元。被告苏宁小店公司辩称：2020年7月应付管理服务费确实是6967.7元，但被告已于2020年9月25日支付给原告3977.63元，剩余的2990.07元未支付是扣除了闭店盘点时发现的货损；原告诉讼请求第2项和第3项是重合的，合同约定的9000元违约金已经包含了违约造成的损失，故不应重复计算，请求驳回原告第2项诉讼请求；原告要求退还保证金的条件尚未成就，被告有权从保证金中扣除相关损失，损失包括原告2020年3月4日确认丢失的空调损失和2020年7月份应付的水电费1511元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月27日，甲方苏宁小店公司与乙方美坪服务中心签订《苏宁小店委托管理服务协议》，约定：甲方委托乙方管理苏宁小店公司天房美坪园店的经营工作，乙方同意接受甲方委托和甲方人员的日常监督管理并在不损害甲方权益的前提下提供门店管理服务而收取一定数额的管理服务费；乙方应向甲方缴纳贰万元的履约保证金；乙方对店内的商品承担保管义务……，乙方同意甲方对于超出损耗标准部分，从当月管理服务费中进行扣除；本合同约定的违约金、赔偿金、补偿等乙方应承担的费用，甲方有权从管理服务费用、保证金中扣除；甲乙其中一方出现以下情形，需提前30天书面通知对方，解除合同……（二）因托管店面发生闭店调整/变动/重装等原因无法正常运营的；双方应按照合同约定的期限管理门店，不得随意解除合同。如任意一方违反本合同约定，须向对方支付违约金9000元；合同终止后，双方应积极互相配合并依次完成店面财产包括但不限于商品、库存、营业款项、资产等清点无差异、店面交付状态确认正常、遗留费用清算完毕后方可撤场，在完成撤场交接前双方须按本合同约定或双方协商一致的移交方案执行等内容。合同附件一：《合作政策（一览表）》中约定：门店托管期限自2020年6月30日至2021年6月29日；月管理服务费保底收入为9000元；店面水电费甲方月度按发票/账单/抄表金额从合伙人管理服务费中扣除实际水电费用的50%，甲方承担50%对应的水电费上限金额为2500元，如遇解约的，解约当月即清算；如双方之间无遗留争议事项且完成撤场交接，并且退回收据后21个工作日内，剩余履约保证金无息退还等内容。2020年6月23日，美坪服务中心经营者杨子蕊向苏宁小店公司支付了履约保证金5000元。2020年7月22日，苏宁小店公司因托管店面发生闭店调整原因，向美坪服务中心发出《关于〈苏宁小店委托管理服务协议〉解约通知书》，要求单方解除合同，即双方签署的合同于2020年8月22日提前终止。2020年7月24日，苏宁小店公司单方对委托美坪服务中心管理的天房美坪园店进行了盘点，并采取了闭店措施，停止了门店的经营活动。2020年9月25日，苏宁小店公司向美坪服务中心经营者杨子蕊支付了管理服务费3977.63元。被告苏宁小店公司为证明其抗辩意见，还提供了以下证据：1.2019年10月，甲方苏宁小店公司与乙方美坪服务中心签订《苏宁小店委托管理服务协议》一份，约定：甲方委托乙方管理苏宁小店公司天房美坪园店，基础管理服务费为1.25万元/月，期限为2019年10月26日至2020年10月25日等内容；2.2019年7月28日、2019年11月和2020年3月4日的美坪园店店面资产盘点总清单，其中2020年3月4日清单第4页备注有“两个惠而浦找不到了”的内容；3.被告打印一份电子表格列表项，载明：资产名称为惠而浦空调ASH-35DF3，业务类型为物业物资，资产属性为固定资产，财务公司名称为苏宁小店公司，大区为苏宁小店大区；4.网络查询惠而浦空调ASH-35DF3销售信息的打印件。打印件显示惠而浦空调ASH-35DF3销售价格为2599元；被告苏宁小店公司提供上述4份证据证明原告受托经营的门店曾丢失了惠而浦空调一台，价格为2599元，应予冲抵相关费用。原告美坪服务中心质证认为：对《苏宁小店委托管理服务协议》真实性予以认可，对其它证据均不予认可，2019年的两份盘点清单并无原告的经营者签名，2020年3月4日的盘点清单原告并未签字确认空调丢失。对上述证据本院认证认为：被告提供的美坪园店店面资产盘点总清单均发生于案涉2020年5月27日案涉委托管理服务协议签订之前，因系双方之前签订的委托管理服务协议履行产生的纠纷；2020年3月4日的盘点清单中仅第4页备注有“两个惠而浦找不到了”的内容，既没有说明物品的种类和型号，也没有原告对备注内容的明确认可；被告提供的电子表格和网络查询打印件，均系被告单方制作，不足以证明被告的该项抗辩意见。综上，对被告辩称原告经营期间丢失了惠而浦空调，应予赔偿的意见，本院不予采信。5、苏宁小店美坪店货物盘点明细两份。证明2020年7月22日发出解约通知书后，被告单方对原告受托经营的门店进行了盘点，两次盘点中第一次发现缺损货物3884元，第二次发现缺损货物1800元，应予冲抵相关费用。原告美坪服务中心质证认为：被告单方进行的盘点并未得到原告确认，故不予认可。对此本院认证认为：该盘点行为系被告单方进行的，并无原告及第三方参予。被告提供的盘点明细，既无原告方的签字确认，也无任何参与盘点的工作人员或第三方在场人员签字，两次盘点结果也存在较大差异，故对该盘点明细真实性本院不予认可，对被告相应抗辩主张，本院不予支持。关于被告主张的2020年7月原告应付的店面水电费1511元，被告未提供证据予以证明，仅陈述经被告核实原告应承担的50%店面水电费金额为1511元。被告对此不予认可。对此本院认定：双方在协议中约定，店面水电费月度按发票/账单/抄表金额由原告承担实际水电费用的50%，但被告在审理中针对2020年7月的店面水电费，既未提供交纳费用的发票，也未提供付款账单或相关部门的抄表数据，故对被告所述的水电费1511元，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的委托合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。合同履行中，被告因自身经营原因决定对委托原告管理的店面进行闭店调整，并于2020年7月22日提前30天向原告发出解约通知书，提出双方签署的合同于2020年8月22日提前终止。该解约行为符合合同约定，并非违约解除行为。但被告此后并未按合同约定至2020年8月22日进行闭店，而是于2020年7月24日即单方采取闭店措施，并停止了店面的经营活动。被告该行为违反了合同约定，系单方解除合同的违约行为，应承担相应违约责任，故对原告要求被告支付违约金9000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约解除合同，对于欠付原告的管理服务费2990.07元应予给付，对原告所交纳的保证金5000元被告也应予退还，对原告相应诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的被告未按照约定提前一个月通知原告解除合同的管理服务费损失9000元，因被告违约解除合同已向原告承担违约金9000元，该违约金已足以覆盖原告主张的管理服务费损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求扣除相应款项的辩称意见，前述认证本院已认定被告提交的证据不足以证明相关事实，故本院均不予采信。综上所述，对原告相应的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津苏宁小店商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市南开区美坪企业管理服务中心支付管理服务费2990.07元、退还保证金5000元、承担违约金9000元，合计16990.07元；二、驳回原告天津市南开区美坪企业管理服务中心的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收到225元，由原告天津市南开区美坪企业管理服务中心负担78元，被告天津苏宁小店商贸有限公司负担147元。原告天津市南开区美坪企业管理服务中心预交案件受理费中的剩余部分471元由本院退回，被告天津苏宁小店商贸有限公司应负担案件受理费部分147元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘立柱二〇二〇年十二月十一日法官助理 谭雨欣书 记 员 张晶晶