江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初18105号原告：南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司，住所地昆山开发区珠江中路**金鹰国际写字楼****，统一社会信用代码91320583581057995M。负责人：陶甄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莲芳，该公司员工。被告：许光明，男，1970年6月25日生，汉族，住所地，住所地昆山市iv>原告南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司与被告许光明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘莲芳，被告许光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司向本院提出诉讼请求如下：1.被告立即支付2019年2月5日至2020年12月31日期间的物业服务费、公共设施设备运行能源费、地源热、地源热泵运行维护费用16167；2.判令被告支付相应的滞纳金12712.92元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2016年1月24日在原告处办理收房手续，并签订了《前期物业服务协议》，协议中明确约定了物业服务费1.9元/平方米/月、公共设施设备运行能源费0.55元/平方米/月、地源热、地源热泵运行维护费用1平方米/月，并且该费用由甲方选聘的物业公司(即原告)收取，滞纳金为千分之三每日。被告拖欠原告物业服务费，原告遂诉诸法院。被告许光明辩称，原告主张的物业费期间中，部分还未发生，不应产生物业费，没有相应滞纳金；合同约定，空置房屋半年以上的，可按规定标准的70%交纳物业服务费，被告自签署协议以来到欠费为止完全按照协议约定的70%交纳所有物业费用，但现在原告单方更改要求按100%缴纳物业费，房屋目前仍处于空置状态，应按70%缴纳物业费，故被告不同意全额交费，产生的滞纳金也与被告无关；诉讼费由原告负担。本院经审理查明认定事实如下：2016年1月24日，南京金鹰物业资产管理有限公司昆山分公司（现已变更为原告，作为甲方选聘的物业管理公司）与昆山金鹰置业有限公司（合同甲方，作为房地产开发经营企业）、许光明（合同乙方，作为购房人）签订前期物业服务协议，约定：前期物业服务费用收费标准为高层住宅物业服务费1.9元/月·平方米、房屋配套设备设施运行代收代缴费用为公共设施设备运行能源费0.55元/月·平方米，地源热，地源热泵运行维护费为1月·平方米；乙方在办理入伙手续之日起，由甲方选聘的物业服务企业预收六个月的物业服务费和代收代缴费用，六个月后按半年交纳，并在半年后的第一个月的5日前交纳物业服务费用和代收代缴费用；乙方办理入住手续后，空置房屋半年以上，乙方应向甲方聘请的物业服务企业书面提出申请，经物业服务企业同意，乙方按规定标准的70%交纳物业服务费，代收代缴费用全额交纳；乙方在办理人住手续时即提出空置申请的，须全额缴纳当期(半年)物业服务费及代收代管费，经批准的空置房收费标准在第二个收费同期开始生效，在此期间如乙方使用该物业，则视为该物业不空置，物业出租或以其他方式交付他人使用的，物业服务费用、代收代缴费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任；乙方违反协议，不按时按照约定缴纳物业服务费用、代收代缴费用等相关费用的，物业服务企业有权要求乙方补交，并自逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的滞纳金。现原告为催讨物业费，遂向本院起诉而引起纠纷。另查明，被告许光明于2016年7月26日起登记为昆山开发区黄河中路**金鹰天地广场**楼**房屋产权人，存在共有权人龚小芳，房屋建筑面积为170.37平方米。庭审中，各方当事人陈述如下：原告解释称，其主张的系2019年2月5日起的物业费，包括物业费、公共设施维护费、能耗费，三项合计金额据此计算诉请金额；认可房屋现仍为空置状态，但合同没有确定具体的打折时间，业主已经享受了24个月打折，打折应该双方协商，并非一方主张，同时法律也没有强制要求空置房打七折；滞纳金部分计算方式为，2019年的滞纳金部分，按2019年剩余未缴纳物业费部分从2019年2月5日开始计算至2020年6月30日，按日千分之三计算；2020年的滞纳金部分，以2020年全年的物业费金额，从2020年1月1日开始计算2020年6月30日，按照日千分之三计算，主张的是固定金额。被告解释称，对原告物业费计算方式无异议，没有缴纳过期间的物业费；合同约定空置房可以打七折，没有明确打折时间，被告认为只要是空置的，就可以一直打折，之前也一直是按照七折缴纳，可提供发票为证；引起诉讼过错不在被告，不认可滞纳金。上述事实由当事人提交的前期物业服务协议、不动产登记信息及当事人陈述在案佐证。本院认为：原被告签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应恪守，原告依据前期物业管理服务协议为金鹰天地广场提供物业管理服务，作为涉案房屋的物业服务提供者,有权收取物业服务费。被告许光明作为昆山开发区黄河中路288号金鹰天地广场10号楼2906室的业主,事实上接受了原告提供的物业服务，应当按约支付物业服务费。被告许光明辩称房屋空置，要求按七折缴纳物业费，但依据合同约定，打折应由业主向物业公司申请，且经物业公司同意，故打折缴纳物业费的前提应为双方协商一致，并非被告单方权利，故在原告不予认可的情况下，被告主张七折缴纳物业费，依据不足，本院不予采纳。合同约定物业费按半年在第一个月的5日前缴纳，缴费项目及金额均有合同明确约定，本院依法予以确认，故经核算，被告应付自2019年2月5日至2020年12月31日物业费为16160.81元，本院依法予以支持。被告未按约支付物业服务费，应承担相应的法律责任，原告依据合同约定，主张要求被告承担滞纳金，并无不当，本院依法予以支持；合同约定物业费按半年在第一个月的5日前缴纳，故原告主张2019年物业费自2019年2月5日、2020年物业费自2020年1月1日起算，依据不足，本院依据合同约定的付款时间，认定2019年2月5日至2019年6月30日期间物业费3434.18元的滞纳金自2019年2月5日起算；2019年7月1日至2019年12月31日期间物业费4242.21元的滞纳金自2019年7月6日起算；2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业费4242.21元的滞纳金自2020年1月6日起算；2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业费4242.21元的滞纳金自2020年7月6日起算，均计算至实际给付之日止；原告主张滞纳金按日千分之三计算，标准过高，本院酌情调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告许光明于本判决生效之日起十日内支付原告南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司2019年2月5日至2020年12月31日期间的物业费16160.81元及滞纳金（以3434.18元为基数，自2019年2月5日起；以4242.21元为基数，自2019年7月6日起，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日；此后自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止；另以4242.21元为基数，分别自2020年1月6日起；自2020年7月6日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理522元，减半收取261元，由原告南京金鹰国际物业集团有限公司昆山分公司负担90元，由被告许光明负担171元。本判决为终审判决。审 判 员 赵雅婷二〇二〇年十二月二十九日法官助理 张 颖书 记 员 俞 林