安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4997号 原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地宿松县孚玉镇人民中路**。 责任人：赵明磊，该行行长。 委托诉讼代理人：刘国庆，该行行长。 被告：吴昊，男，1998年2月16日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：安徽颐和置业有限公司，住，住所地安徽省宿松县孚玉镇城门冲路**/div> 法定代表人：曹宏峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董邦强。该公司法律顾问。 原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（下称农行宿松支行）与被告吴昊、安徽颐和置业有限公司（以下简称颐和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告农行宿松支行的委托诉讼代理人刘国庆，被告颐和置业公司的委托诉讼代理人董邦强到庭参加诉讼，被告吴昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行宿松支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴昊偿还借款本金353562.31元、利息6964.59元(合计360526.90元)及2020年5月14日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止，2.吴昊承担以上款项的抵押担保责任、安徽颐和置业有限公司承担阶段性连带担保责任,且抵押物变卖、拍卖所得款项抵押权人享有优先受偿权，3.吴昊、颐和置业公司承担本次诉讼形成的所有费用。事实与理由：吴昊于2016年9月18日在农行宿松支行签约商户颐和置业公司签约购买商品房一套,所购房屋地址为宿松县经济开发区通站路南侧亿达世纪城4幢1单元801室,2016年10月10日向农行宿松支行申请个人购房担保贷款38.2万元,以所购房屋作为贷款抵押物,颐和置业公司承担保证担保责任。经农行宿松支行对吴昊申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后,认定符合贷款条件,于2016年10月10日农行宿松支行与吴昊签订了《个人购房担保借款合同》,同时发放个人购房担保贷款38.2万元。根据吴昊承诺及我行人购房担保贷款相关约定,借款人未按约定足额偿还借款本息即视为贷款全部逾期,应全部收回下余贷款额度。农行宿松支行客户经理多次催收无果。故成讼。 颐和置业公司承认农行宿松支行诉称的事实及理由，但认为该案件中有抵押物担保，农行宿松支行应就抵押物先行拍卖受偿。 吴昊未到庭应诉，也未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年9月19日，吴昊向农行宿松支行申请贷款38.2万元期限360个月的资金用于购买位于宿松县经济开发区按揭，颐和置业公司在该申请书法人保证人处盖章。2016年10月10日，农行宿松支行与吴昊签约，约定借款38.2万元，借期360月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七；采用等额本息还款，还款日为每月的20日；吴昊以该房屋设置抵押；颐和置业公司为其提供阶段性保证，吴昊作为借款人及抵押人在该合同上签字，颐和置业公司作为保证人盖章。吴昊以预告登记在其名下的该房屋设置抵押担保。2016年10月11日，农行宿松支行出借该笔借款，吴昊到2020年5月14日就不正常还款。截至2020年5月13日，吴昊结欠本息360526.9元。故成讼。 上述事实，有农行宿松支行提交的其营业执照、法人身份证明、《个人信贷业务申请表》、《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、宿松房预松房抵押证复印件、还款记录，以及当事人的陈述在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。农行宿松支行与颐和置业公司签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法有效。农行宿松支行已履行了放贷义务，吴昊取得借款后未按约还款付息，显已违约。故吴昊应承担还本付息责任，即应偿还本金353562.31元和截止至2020年5月13日的利息、罚息共6964.59元。农行宿松支行要求吴昊偿还2020年5月14日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止，但其未明确该利息、罚息、复利的计算标准，该诉讼请求不明确，本院不予认定。吴昊以预告登记在其名下位于宿松县经济开发区设置抵押担保，但至今未办理相应的抵押登记或抵押备案登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，该抵押未生效。故对农行宿松支行要求对该房屋优先受偿权，不予支持。颐和置业公司作为上述借款的连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带保证责任，颐和置业公司承担责任后，有权向吴昊追偿。吴昊未到庭参加诉讼，不影响本院据实依法裁判。 综上所述，对农行宿松支行合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴昊于本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行偿还贷款本金353562.31元及利息6964.59元（计算至2020年5月13日）； 二、被告安徽颐和置业有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任; 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6708元，减半收取3354元，由被告吴昊负担，被告安徽颐和置业有限公司承担连带保证责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  谢亚栋 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  沈 瑶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。