重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初29286号 原告：赵品会，女，汉族，1969年6月12日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：寇运龙，重庆远博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦志杰，重庆远博律师事务所实习律师。 被告：陈莉，女，汉族，1980年7月8日出生，住重庆市渝**。 第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，营业场所重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。 负责人：李涛，行长。 第三人：重庆银行股份有限公司，住所地重庆市江**永平门街**，统一社会信用代码91500000202869177Y。 法定代表人：林军，董事长。 委托诉讼代理人：葛剑桥，男，汉族，1987年8月5日出生，住重庆市沙坪坝区，系公司员工。 原告赵品会与被告陈莉、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行、重庆银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵品会的委托诉讼代理人寇运龙、被告陈莉、第三人重庆银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛剑桥到庭参加了诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵品会向本院提出诉讼请求：1、判决原告代被告向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行清偿坐落于重庆市渝北区XX镇XX路X号X幢X-X号房屋的抵押贷款，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行在收到清偿款后立即配合原告注销案涉房屋抵押权。2、判决原告代被告向第三人重庆银行股份有限公司清偿坐落于重庆市渝北区XX镇XX路X号X幢X-X号房屋的抵押贷款，第三人重庆银行股份有限公司在收到清偿款后立即配合原告注销案涉房屋抵押权。3、被告立即配合原告将坐落于重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋过户登记于原告名下。4、被告支付原告违约金43600元。5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年7月30日，原被告在重庆三石房地产经纪有限公司协调下签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将其坐落在重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋作价218000元出售给原告。因房屋附记“2020年7月24日内不得上市交易”，故双方约定了应于涉案房屋达到交易资格之日9个工作日内办理所有权转移登记。原告于合同签订日向被告交付房款150000元。房屋达到交易状态后，被告经多次催促仍未过户，也未依约解除案涉房屋的抵押，故起诉来院。 被告陈莉辩称，对原告的诉请没有意见。双方签订的买卖合同属实，案涉房屋已经交给原告居住。 第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行提交书面意见述称，陈莉于2018年6月与我行签订住房按揭借款合同，申请贷款本金110000元，同时以讼争的重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋作为抵押物。如果该房屋需要转让，继续履行房屋买卖合同，在房屋所有权变更登记前，应先结清全部欠款，之后我行协助通过重庆市不动产登记系统抵押申报子系统办理抵押注销登记申请，请求法院依法判决。 第三人重庆银行股份有限公司述称，如果要申请提前还款，第三人愿意配合。同意当事人提前还款，还清抵押贷款后可以配合办理抵押权注销手续。具体还款金额以还款日结算为准。 经审理查明：2020年7月30日，陈莉为售房人（甲方），与赵品会为购房人（乙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定由乙方购买甲方名下的重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋，建筑面积39.96平方米，总成交金额218000元；该房屋存在抵押，抵押权人系第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行；付款方式：全款，首期房款（不含定金）110000元，依法应于合同（签订日）支付甲方，甲乙双方应于房屋达到交易资格时九个工作日内备齐该房屋产权交易所需资料到登记机关办理所有权转移登记手续。第二笔房款68000元，乙方应于房屋过户当日交付给甲方。如该房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择由乙方出资办理解押手续，该解押款冲抵房款，具体金额以实际票据为准。甲方签订合同当日交接房屋给乙方。违约责任：本合同签订之日生效，甲乙双方已清楚本协议内容，若一方违约，则守约方可以解除本合同，并由违约方承担以下责任，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金。 2020年7月20日，陈莉收到购房定金40000元。2020年7月30日签订合同后，陈莉再次收到购房首付款110000元，当日陈莉出具收条载明：今收到赵品会（51022419690612XXXX）购重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X房屋房款150000元。此后，陈莉退还10000元，赵品会实际已经支付房款140000元。 另查明，案涉房屋已经交付赵品会占有使用，且案涉房屋上设立了两个抵押权，分别是：2018年7月25日设立的抵押登记，抵押权人为第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行；2019年12月17日设立的抵押登记，抵押权人为第三人重庆银行股份有限公司。 上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖居间合同》、买卖承诺书、诚意金收取条、专用收款收据、客户付款回单、收条、档案查询结果等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。赵品会已经按约定支付了房屋款项，并占有使用案涉房屋。陈莉应该将房屋过户至赵品会名下。因案涉房屋上存在第三人的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，案涉房屋产权转移需消灭抵押权才能实现，现赵品会主张代陈莉向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行、重庆银行股份有限公司偿还案涉房屋的剩余贷款，符合法律规定。第三人均表示同意在结清房屋贷款本息后解除抵押权登记，本院予以支持。案涉房屋的抵押贷款清偿后，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行、重庆银行股份有限公司应协助办理案涉房屋的抵押权登记注销手续。案涉房屋的抵押登记注销后，赵品会要求陈莉协助其将案涉房屋过户登记至陈莉名下，符合法律规定，本院予以支持。 关于支付违约金。根据案涉合同“违约责任：本合同签订之日生效，甲乙双方已清楚本协议内容，若一方违约，则守约方可以解除本合同，并由违约方承担以下责任：违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金”，可知，双方仅对因违约导致合同解除时的违约责任进行了约定，并未明确约定合同继续履行时的违约责任。故对赵品会要求陈莉支付违约金的诉请，因无合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵品会于本判决生效后三十日内代被告陈莉分别向第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行、重庆银行股份有限公司偿还位于重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋的贷款（具体金额以第三人核定为准），第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行、重庆银行股份有限公司在该房屋的贷款清偿完毕后十日内协助原告赵品会办理该房屋的抵押权登记注销手续； 二、被告陈莉在位于重庆市渝北区XX镇X路X号X幢X-X号房屋抵押权登记注销后十日内协助原告赵品会办理上述房屋过户登记手续，将房屋过户至原告赵品会名下； 三、驳回原告赵品会的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取445元、财产保全费1570元，合计2015元,由原告赵品会负担405元，被告陈莉负担1610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞