四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初1281号 原告：李兴蓉，女，1972年2月15日出生，汉族，户籍信息住所地四川省珙县，现住四川省珙县。 被告：珙县天富房地产开发有限公司，住所地珙县巡场河西文鑫路******。统一社会信用代码：91511526662765635B。 法定代表人：秦永高，总经理。 委托诉讼代理人：周德树，公司员工。 委托诉讼代理人：吴世军，公司员工。 原告李兴蓉与被告珙县天富房地产开发有限公司（以下简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兴蓉、被告天富房产公司的法定代表人秦永高，及委托诉讼代理人周德树、吴世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李兴蓉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2011年7月30日签订的珙县商品房买卖合同合法有效，由被告协助原告办理产权变更登记及不动产登记证书；2.判令被告向原告支付购房款资金利息36610.86元。（从2012年1月1日起至起诉之日止，按中国人民银行五年期以上商业贷款利率计算再加50%的逾期利息，以后另计至办理不动产证为止，即包含购房款84398元、大修金4488元、办证费（契税）4988元，共计93874元×0.0325五年期固定利息×8年（2012年-2019年）×1.5）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月30日，李兴蓉向被告购买位于珙县××镇××街××段××花园小区××幢××单元××号商品房××，总金额为252122.4元，并约定被告应当在2011年7月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用，被告应当在商品房交付后60日为原告办理产权证书。合同签订后，原告支付了84398元，被告于2011年7月将商品房交付原告使用。原告也向被告交纳了购房款总额2%的契税4988元以及办证费、大修基金4488元。但被告未在约定的时间内为原告办理房屋权属证书，导致原告至今未取得该房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上浮50%计算”的规定，被告应当承担逾期办证违约责任。在2019年4月29日，部分属款10523元已存入共管账户。综上，被告的行为已严重违约，损害了原告的合法权益，故依法提起诉讼。 被告天富房产公司辩称：1.双方签订的商品房买卖合同是合法有效的，我司也愿意积极配合办理产权证；2.诉求购房款资金利息，合同中未约定，应驳回。我司协助了12户业主办理了银行按揭贷款，是原告不提供贷款的相关材料，不配合我司到银行贷款，导致至今原告未能贷款是原告自身的过错，原告亦未举证证明未办理银行贷款是因被告的过错造成的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明：被告天富房产公司于2007年6月8日经珙县工商行政管理局登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年1月20日珙县住房和城乡规划建设局对天富房产公司开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第30号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称为天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇滨河西街北一段。2010年9月1日珙县天富花园经竣工验收合格。 2011年7月30日天富房产公司（出卖人）与李兴蓉（买受人）签订《珙县商品房买卖合同》。主要内容：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房，房屋建筑面积共110.58㎡，单价为2280元／㎡，总金额252122元；第五条面积确认及面积差异处理约定……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2（1）种方式进行处理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：2010年7月17日付款柒万伍仟壹佰贰拾贰元，余款壹拾柒万柒仟元由卖房方协助买房方在2011年8月30日前在银行贷款付给卖房方；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定为2010年11月30日前；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四：合同补充协议约定办证费（契税）6000元；合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金5042元。2011年7月30日，原告李兴蓉支付了被告天富房产公司购房首付款84398元、契税4988元、大修金4488元，共计93874元；天富房产公司于2011年7月30日将天富花园X幢X单元XX号房屋交付给李兴蓉，李兴蓉对该房屋进行装修搬进居住并使用至今。另查明，天富花园X幢X单元XXX号房屋实际建筑面积为98.42㎡。天富房产公司明确表明不能再协助李兴蓉办理银行贷款，原、被告双方均不要求解除合同。 本院于2018年5月7日立案受理的案外人成都市律所投资有限公司与本案原告李兴蓉、本案被告天富房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出的（2018）川1526民初594号民事判决书，确认天富房产公司收到李兴蓉购房款84398元、大修金4488元、办证费（契税）4988元。李兴蓉与天富房产公司均同意对已收取的契税和大修金用于抵扣拖欠的房款。故李兴蓉与天富房产公司在购房合同中约定的房屋单价为2280元／㎡，房屋实际建筑面积为98.42㎡，故总房价为224397.6元，扣除已付的购房款84398元及契税4988元、大修金4488元，李兴蓉还欠天富房产购房款130523.6元未付。由于天富房产公司已将对李兴蓉的上述债权转让于成都市律所投资有限公司，故判决李兴蓉支付成都市律所投资有限公司购房款130523.6元及违约金。成都市律所投资有限公司不服，向宜宾市中级人民法院提起上诉，2019年4月30日，宜宾市中级人民法院作出（2019）川15民终395号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 为切实解决珙县天富花园小区产权证办理相关遗留问题，各购房者（包括李兴蓉）与天富房产公司签订《珙县天富花园业主购房核对明细表》，双方对已交房款、大修金、契税、合同面积、实际面积等进行了核对。经天富房产公司、珙县天富花园小区业主代表叶发全、珙县巡场镇人民政府、珙县巡场镇龙祥社区共同商议，于2018年11月29日签订《共管账户协议》，确定以龙祥社区名义在珙县农商银行珙州支行开设共管账户，对珙县天富花园购房户所欠房款进行共管。 2018年12月3日，购房款债权受让人（甲方）与天富花园小区购房人（乙方）签订《协议书》，约定甲、乙双方同意将购房款债权进入共管账户，在办理不动产权证期间，债权受让人不向人民法院申请强制执行，并约定购房人一旦将资金存入共管账户中，即确定为购房人向债权受人支付的购房款，购房人不得再要求返还。购房人支付清全部购房款后，即证明购房人在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的付款义务已全部履行完毕。李兴蓉与债权受让人成都市律所投资有限公司分别在落款处签字。2019年4月29日，李兴蓉向共管账户存入10523元。本案涉案房屋于2019年4月17日在珙县房产管理所办理备案登记。 本院认为，李兴蓉与天富房产公司签订的《珙县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。庭审中双方均不要求解除合同，愿意继续履行合同。李兴蓉在签订房屋买卖合同后已按约交了部分房款，后天富房产公司将李兴蓉差欠的剩余房款转让于案外人成都市律所投资有限公司，本院于作出的（2018）川1526民初594号民事判决书已确认，故李兴蓉现已付清了天富房产公司的购房余款，天富房产公司作为出卖方亦应按合同约定，如期向买受人交付房屋，并在约定的期限内协助买受人办理房屋产权过户手续。天富房产公司交付房屋后，至今未按合同约定为买受人李兴蓉办理房屋产权证，故李兴蓉要求天富房产公司协助其办理产权变更登记的诉求应予以支持。关于是否支付购房款资金利息。现原、被告双方均不要求解除合同，愿意继续履行合同，而支付购房款是购房人的义务，且天富房产公司已于2011年7月30日将房屋实际交予李兴蓉居住使用至今，且合同中也没有关于资金占用利息的约定，故李兴蓉要求天富房产公司支付已付房款的资金利息，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告珙县天富房地产开发有限公司与原告李兴蓉在2011年7月30日签订的《珙县商品房买卖合同》合法有效； 二、本判决生效后60日内，被告珙县天富房地产开发有限公司协助原告李兴蓉到珙县不动产登记中心办理位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房的转移登记手续和不动产登记手续； 三、驳回原告李兴蓉的其他诉讼请求。 案件受理费715元，由原告李兴蓉负担615元（已申请免交），由被告珙县天富房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 熊 静 人民陪审员 李 军 人民陪审员 罗朝红 二〇二〇年十二月九日 书 记 员 张 洁