湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初5584号原告：杨菊慧，女，1967年5月6日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：杨洋，湖北谦牧律师事务所律师。被告：武汉力冠开发建设有限公司。住所地：武汉市汉阳区四新大道**新城阳光国际广场D地块******。法定代表人：何春峰，董事长。委托诉讼代理人：刘禾、陶思，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权代理。原告杨菊慧诉被告武汉力冠开发建设有限公司（以下简称力冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法由审判员黄玮适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨菊慧的委托诉讼代理人杨洋，被告力冠公司的委托诉讼代理人陶思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨菊慧向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方解除商品房买卖合同,并退还购房款730,022元；2、判令被告向原告支付违约金7,300.22元,购房利息69,352元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月9日签订了商品房买卖合同，房屋项目名称为新城阳光国际广场D地块商品房。原告购买的房屋为该项目中的第D座9层12号房，合同约定被告应当在2019年12月31日前，将商品房交付给原告，但至今未交付。合同明确约定逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付款并按照已付款的1%支付违约金。为此，特向法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告力冠公司辩称：1、原告与被告之间签订了合法有效的商品房买卖合同，双方也就合同的履行做出了积极的行动，原告不得擅自解除；2、被告因执行政府政令及受新冠疫情不可抗力影响，根据合同约定，被告可顺延交付房屋时间。2019年10月，第七届世界军人运动会在武汉举行，应相关行政部门的要求，原告购买的房屋所属项目暂停施工。军运会结束后，被告积极追赶施工进度，然而无法保证在购房合同约定的期限内完成政府验收工作，于是在2019年12月25日向原告寄送了《延期交房告知书》，告知预计交房时间需要顺延至2020年2月28日。2019年底，因武汉突然爆发新冠疫情，2020年1月23日武汉市全城封锁，湖北省启动重大突发公共卫生事件一级响应。受此不可抗力影响，被告无法按照《延期交房告知书》载明的时间向原告交付房屋。2020年4月8日“解封当天”，被告向原告寄出《关于新城阳光国际广场D栋延期交付公告》，告知原告商品房交付时间必须延期，确切交付时间须待各职能部门验收实际情况才能有效预估；3、购房合同具备履行条件，已基本履行完毕，不应当解除。在不可抗力持续影响下，被告积极努力与政府部门沟通完成竣工验收工作，于2020年7月16日取得竣工验收备案手续，7月18日向原告交房，履行了合同义务，原告不应当解除购房合同。综上，被告的行为未构成根本性违约，不足以导致合同目的无法实现，且从主体之间的利益平衡以及维护交易稳定的角度考虑，双方所签订的商品房买卖合同可以而且能够继续履行，不应适用合同第十一条解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年5月23日，杨菊慧与力冠公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳150326661）一份，合同主要约定：“杨菊慧（买受人）向力冠公司（出卖人）购买位于武汉市汉阳区新城阳光国际广场（D地块）中的第D座9层12号房，商品房总价730,022元；出卖人应当在2019年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过30日，自最后交付期限的第二日起至实际交付日之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计按已付款的1%向买受人支付违约金。”上述合同签订后，杨菊慧向力冠公司支付了购房款730,022元，力冠公司开具了销售发票。2019年12月23日，力冠公司向杨菊慧邮寄《延期交房告知书》，告知书主要内容为：“根据合同我司本应于2019年12月31日前向您交房，目前实体工程已经全部完工，正在办理政府验收手续。由于武汉市举办第七届世界军人运动会行政管控等不可抗力因素，新城阳光国际广场项目按要求暂停施工，施工进度受到严重影响，导致不能如期交房，需要相应顺延，预计交房时间为2020年2月28日。”2020年4月10日，力冠公司向杨菊慧邮寄《延期交付公告》，公告主要内容为：“受新冠疫情影响，武汉全城封控，湖北省启动重大突发公共卫生事件一级响应，我司新城阳光国际广场项目按照防疫要求已全线停工。截至今日疫情尚未结束，虽项目已正式复工，但由于验收手续的办理时间无法预计，约定的商品房交付时间必须延期，确切时间须待各职能部门验收实际情况才能有效预估……”2020年6月29日，力冠公司向杨菊慧邮寄《房屋查验通知书》，通知书载明杨菊慧所购买的房屋即将竣工验收合格，查验时间为2020年7月9日。2020年7月16日，新城阳光国际广场（D地块）办理完成工程竣工验收备案。另查明：本案庭审结束后，杨菊慧向本院提交一份《解除合同通知书》，通知书要求力冠公司立即返还全部购房款并支付违约金，落款时间为2020年7月22日。上述事实，有杨菊慧提供的商品房买卖合同、商品房销售发票、解除合同通知书，力冠公司提交的延期交房告知书、延期交付公告、房屋查验通知书、邮寄单、竣工验收备案表等书证以及双方当事人的陈述等证据予以证实，可予认定。本院认为：杨菊慧与力冠公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。综合案件审理情况，归纳争议焦点如下：一、力冠公司主张的事实与理由是否构成不可抗力。根据法律的定义，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一，力冠公司未提交证据证明新城阳光国际广场（D地块）项目受到军运会的直接影响而导致不能施工；第二，力冠公司未提交政府部门要求军运会期间建设项目暂停施工的政府政令；第三，军运会的举办时间早已确定，并非不可预见，作为具备专业知识和建设经验的房地产开发企业，应该对商品房交房时间作出合理预估，对商品房建设项目加强统筹安排，规划好受大型活动影响的施工进度和竣工验收时间；第四，力冠公司在《延期交房告知书》中载明：“实体工程已经全部完工，正在办理政府验收手续”，但在2020年1月1日（即超过合同约定的交付日期之日）至7月16日（即项目竣工验收备案之日）期间，一直未能完成办理完成项目的竣工验收备案手续，虽受到疫情防控一定程度的影响,但也明显过长地超出了合同约定的交房期限。基于以上分析，力冠公司主张延期交房系不可抗力所致并非属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本院对上述抗辩理由不予采纳，并据此认定力冠公司主张的事实与理由不构成不可抗力。二、力冠公司对于逾期交房应承担何种责任。合同约定力冠公司应于2019年12月31日前交付商品房，而力冠公司实际于2020年7月16日才办理完成竣工验收备案手续而具备交房条件，逾期交房时间已明显超出合同约定的30天等待期，合同约定的解除条件已成就，杨菊慧有权选择解除合同。杨菊慧于本案庭审后仅提交解除合同通知书，未能提交该通知书已送达给力冠公司的证据，故该通知书对力冠公司不发生效力，但杨菊慧提起诉讼的行为已表明自己解除合同的意思表示，力冠公司已收到起诉状并答辩，双方的合同关系应予解除，力冠公司应向杨菊慧返还已付购房款730,022元，并按已付款1%的标准支付逾期交房违约金7,300.22元。关于杨菊慧要求力冠公司赔偿购房利息的诉讼请求，因杨菊慧未能提供证据证明存在购房利息损失，故此诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告杨菊慧与被告武汉力冠开发建设有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳150326661）；二、被告武汉力冠开发建设有限公司向原告杨菊慧返还购房款730,022元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、被告武汉力冠开发建设有限公司向原告杨菊慧支付逾期交房违约金7,300.22元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、驳回原告杨菊慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,933元，由被告武汉力冠开发建设有限公司负担5,200元，原告杨菊慧负担733元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 黄 玮二〇二〇年十二月十日书记员 郑榛子