福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9082号 原告：厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区中城解放北路（汇盛花园）******，统一社会信用代码91350802310615465E。 负责人：郭丽娜，经理。 委托诉讼代理人：孙薇羚，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄婷，女，该公司员工。 被告：易明发，男，1982年12月14日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 原告厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称“创优物业公司”）与被告易明发物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创优物业公司的委托诉讼代理人孙薇羚到庭参加诉讼。被告易明发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 创优物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告易明发支付物业服务费3500.70元、公摊水电费131.01元，以及截止至2020年7月15日的违约金1057.16元，合计4688.87元；并支付自2020年7月16日起至款清之日止、以欠费金额为基数按日万分之六计算的违约金。 事实与理由：原告是龙岩市南中旭日新城小区的物业服务公司，易明发是该小区1号楼213室房产的业主。根据小区物业服务合同等相关约定，易明发应于每季度的首月10日前向原告支付当季的物业服务费等，若逾期支付物业服务费或其他应缴费用的，应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。原告为该小区提供了物业管理与服务，同时也按时向易明发发放物业及公摊水电费缴款通知，但易明发却故意欠费甚至恶意拒交物业费、公摊水电费等，严重损害了原告以及已缴费业主的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 易明发未向本院提交书面答辩及相关证据。 创优物业公司围绕诉讼请求依法提交了南中旭日新城物业服务合同、南中旭日新城物业服务补充协议、公摊水电费公告、龙房权证字第××号产权证、告知函、ＥＭＳ签收回执、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司的情况说明、历月水费清单和电费明细等证据。易明发对创优物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对创优物业公司提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 经审理查明，2012年1月5日，创优物业公司与南中旭日（龙岩）投资有限公司签订《南中旭日新城物业服务合同》，并于2014年6月18日签订《南中旭日新城物业服务补充协议》，双方约定由创优物业公司为南中旭日新城提供前期物业管理服务。合同及补充协议约定，物业服务费收费标准为住宅每月1.5元／平方米，缴费时间为当季首月10日前（即1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10日前）；业主逾期缴交费用的，从逾期之日起按应交费用的日千分之三的标准支付违约金。易明发系龙岩市新罗区南城莲东北路36号（南中旭日新城）1幢2层213室业主，该房建筑面积66.68平方米（所有权人：易明发；登记时间：2015年9月10日；所有权证号：龙房权证字第××号），每季度应缴物业服务费为300.06元（66.68㎡×1.5元／㎡×3）。自2017年11月起，易明发未向创优物业公司缴交物业服务费，截止至2020年9月30日，共欠物业服务费3500.70元［300.06元×（11+2／3）］；自2019年4月1日起至2019年12月31日止，易明发还欠创优物业公司代缴的公摊水电费131.01元。诉讼中，创优物业公司主张违约金从物业服务费、公摊水电费逾期之日（即物业服务费从当季首月11日，公摊水电费从次季首月11日）起、以尚欠的费用为基数按日万分之六计算。截止至2020年7月15日，易明发尚欠的物业服务费、公摊水电费的违约金合计1057.16元。 本院认为，创优物业公司为有资质的物业管理服务单位。南中旭日（龙岩）投资有限公司有权与创优物业公司签订物业服务合同和补充协议，委托创优物业公司对小区物业进行管理。上述物业服务合同和补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。创优物业公司根据前期物业服务合同和补充协议的约定提供了物业管理服务，并代缴了公摊水电费等，易明发在接受物业服务后，应按约如期向创优物业公司交纳物业服务费及公摊水电费等相关费用。由于易明发未按期缴交相关费用，已构成违约，现创优物业公司要求易明发支付物业服务费和公摊水电费，并支付按日万分之六计算的违约金，未超出双方约定标准，亦符合法律规定。易明发经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 易明发应于本判决生效之日起十日内向厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司支付截止至2020年9月30日的物业服务费3500.70元和截止至2019年12月31日的公摊水电费131.01元，以及支付截止至2020年7月15日的违约金1057.16元，合计4688.87元；并支付自2020年7月16日起至款清之日止、以3631.71元为基数按日万分之六计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由易明发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  伟  健 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 曾凌燕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。