四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0192民初4422号 原告：王琳，女，1993年7月15日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：候晓云，四川思路律师事务所律师。 被告：郭宣羽，女，1989年8月25日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王娟，北京康达（成都）律师事务所律师。 被告：成都心怡房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段**河畔新世界******。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，女，1990年10月20日出生，汉族，住四川省仁寿县，系公司员工。 原告王琳与被告郭宣羽、成都心怡房地产开发有限公司（以下简称心怡房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琳及其委托诉讼代理人候晓云、被告郭宣羽的委托诉讼代理人王娟、被告心怡房地产公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王琳向本院提出诉讼请求：判令郭宣羽、心怡房地产公司协助王琳办理不动产权登记。事实与理由：王琳与郭宣羽协议购买位于成都市天府新区XXXX房屋，后于2017年6月28日，王琳委托郝丽支付房屋定金100000元。2018年2月3日，王琳又委托郝丽与郭宣羽及其委托人李庚签订了《购房协议》，之后郝丽分次支付完了全部房屋价款。在2020年4月9日王琳与郭宣羽签订了《房屋买卖补充协议》，协议中就房屋的买卖过程、购房金额、产权变更登记等进行了约定。现该房屋已经交付，符合产权变更登记条件，但是截止起诉之日，经多次催告，郭宣羽、心怡房地产公司仍未按合同约定为王琳办理房屋产权登记证书。现为维护自身合法权益，根据相关法律规定，王琳特起诉至法院，望判如所请。 郭宣羽辩称，我方同意协助办理不动产权登记，至今未办理是因为原受托人李庚擅自一房二卖。 心怡房地产公司辩称，1.我公司与王琳没有签订任何商品房买卖合同，非合同相对方，非本案的适格主体；2.案涉房屋在2014年办理了备案登记，后因郭宣羽自身原因注销了备案登记，导致目前其购房资格的问题，但郭宣羽购买案涉房屋是在2014年，经我公司向房管局咨询，只要郭宣羽配合提供当时的购房发票和情况说明等证明其系限购之前购买的案涉房屋，案涉房屋即可以备案登记，并给郭宣羽办理产权证，在郭宣羽配合的情况下，我公司也同意配合郭宣羽办理案涉房屋的产权证；3.王琳要求我公司直接配合其办理案涉房屋的产权登记没有事实和法律依据。 经本院审理查明，2014年9月20日，心怡房地产公司（出卖人）与郭宣羽（买受人）签订《商品房认购书》，约定郭宣羽认购心怡房地产公司预售的河畔新世界XXXX（以下简称案涉房屋），建筑面积为118.44㎡的商品房，成交总价为860363元，付款方式为分期付款，郭宣羽应在本认购书签订之日起7日内，即2014年9月27日之前前往河畔新世界展销中心，签订正式的《商品房买卖合同》及补充协议，郭宣羽签订本《商品房认购书》的同时，向心怡房地产公司缴纳立约定金20000元，作为双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议的担保。 2014年9月27日，心怡房地产公司（出卖人）与郭宣羽（买受人）签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定买受人购买案涉房屋，建筑面积为118.44㎡，商品房总价款合计860363元，付款方式为分期付款，于本合同签订当日向出卖人支付260363元，买受人于2015年3月20日前向出卖人支付350000元，于2015年9月20日前向出卖人支付250000元，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；买受人同意出卖人代交专项维修基金、契税、产权办理手续、产权登记费、共有人登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。该合同签订后，郭宣羽于2017年向心怡房地产公司付清了购房总价款860363元。心怡房地产公司为郭宣羽办理了网签备案登记手续。 另查明，2017年2月7日，郭宣羽于宁夏回族自治区银川市国信公证处，公证特别授权委托李庚代其出售案涉房屋、签订《房屋买卖合同》、代收出售上述房屋的定金，并代为签署一切相关文件；代其办理出售上述房屋的各项手续，并代为签署一切相关文件，李庚在办理上述事宜过程中所签署的一切文件郭宣羽均予以承认，并愿意承担由此产生的一切法律后果，委托期限：自2017年2月7日起至2018年2月。 2017年3月4日，李庚代郭宣羽与侯小强签订案涉房屋的《房产买卖合同》，将案涉房屋以1270000元出售给侯小强，后因李庚、郭宣羽不配合侯小强办理案涉房屋的过户手续，侯小强于2019年12月31日向本院起诉要求李庚、郭宣羽返还已付房款200000元、房屋契税12905元，支付违约金200000元，承担律师费10000元，本院于2020年6月4日作出（2019）川0192民初5811号民事判决书，郭宣羽对该案不服依法向成都市中级人民法院提起上诉，二审阶段该案经法院调解，三方当事人达成调解协议并结案，李庚代郭宣羽与侯小强签订的案涉《房产买卖合同》及补充协议已确认解除。期间李庚代郭宣羽向不动产登记中心撤回案涉房屋的网签登记备案。 2018年1月25日，郭宣羽通过公证的方式委托李庚代缴案涉房屋的相关税费、代办和代领案涉房屋的不动产权证，并签署相关文件及资料，委托期限自2018年1月25日起至2019年1月24日止。2019年2月20日，郭宣羽继续通过公证的方式委托李庚办理关于案涉房屋的上述事宜，委托期限自2019年2月20日起至2020年2月29日止。 还查明，2020年4月9日，郭宣羽（卖方）与王琳（买方）签订《房屋买卖补充协议》，就卖方郭宣羽的受托人李庚于2018年2月3日与郝丽（王琳婆婆）签订的关于案涉房屋的《购房协议》中尚未完善的合同条款进行补充，并达成如下主要约定内容：1.案涉房屋按套转让，成交价为1450000元，且买卖双方一致确认，本合同约定的购房款1450000元已于本合同签订前由买方指示郝丽全部支付完毕，分别转账于卖方委托代理人李庚及卖方郭宣羽的银行账户；2.房屋交易所涉及的税费有维修基金、增值税及附加、个人所得税、契税、交易手续费、土地出让金、转移登记费、书证费、提档费、印花税，以上所列税费，除本次交易产生的应由买方承担的契税及印花税外，其它费用由卖方承担；3.本次交易中双方一致确认，截止卖方办理房屋不动产权证书至买方名下之前因该房屋所产生的物业管理费等均由卖方承担；4.卖方已于2018年1月29日交付房屋钥匙给买方，但尚未装修入住，卖方应积极履行办理产权过户事宜，买方在接到卖方通知时应予以配合，因卖方不配合办理的视为违约行为，除承担违约责任外仍应完成继续履行房屋产权证书办理手续。2017年6月28日至2018年11月2日，郝丽受王琳委托分期向郭宣羽和李庚付清了房款1450000元。 庭审中，关于交房时间，心怡房地产公司述称其于2018年1月17日将案涉房屋实际交付给郭宣羽，王琳述称李庚于2018年1月17日陪同其婆婆接收的案涉房屋。案涉房屋由王琳实际占有并使用至今。 同时查明，2016年11月17日，成都市人民政府办公厅发布成办发[2016]45号通知，自即日起，对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发[2016]37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域内购买商品住房。 郭宣羽于2014年9月27日与心怡房地产公司签订前述《商品房买卖合同》及其补充协议时具有案涉房屋所在区域的购房资格，且在2014年双方配合办理了前述合同的备案登记手续。但2016年，该网签备案登记被注销。现案涉房屋仅有郭宣羽与心怡房地产公司之间的拟定合同的网签记录，并无相关的备案登记和产权登记。庭审中，心怡房地产公司述称愿意配合办理案涉房屋的产权登记至郭宣羽名下，但现需要郭宣羽配合将购买案涉房屋的付款收据等材料交至房管局，经审核郭宣羽系于成都限购政策出台之前购买的案涉房屋，才能办理案涉房屋的备案登记和产权登记；除契税外，郭宣羽其他款项已交清，办理完案涉房屋的备案登记后，交清契税，即可为郭宣羽办理案涉房屋的产权证；关于收据销售有相关的留底记录，可以调出复印件加盖心怡房地产公司公章；郭宣羽述称愿意配合王琳办理案涉房屋的备案登记、过户手续并准备所需的相关材料。 再查明，王琳于2017年8月10日落户成都市天府新区，且成都市社保自2019年2月起已连续缴纳至2020年11月。根据成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布的《关于完善我市住房限购政策的通知》，王琳于2020年4月9日与郭宣羽签订案涉房屋的《房屋买卖补充协议》时具有购房资格。2018年5月15日，成都市人民政府办公厅在《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》中规定，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 以上事实有《商品房认购书》，《商品房买卖合同》及其补充协议，公证书，（2019）川0192民初5811号民事判决书，委托书，《房屋买卖补充协议》，郝丽的银行流水，案涉房屋的不动产登记信息查询结果，王琳的成都市社会保险个人参保缴费证明、个人住房信息查询记录和常住人口登记表，案涉房屋的业主卡、购电卡、水表卡和物业费缴费单及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，心怡房地产公司与郭宣羽于2014年9月27日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，以及郭宣羽与王琳于2020年4月9日签订的《房屋买卖补充协议》，均是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭宣羽于成都市限购前从心怡房地产公司购买案涉房屋，并于2017年向心怡房地产公司付清了购房款，案涉房屋早已具备办理备案登记的条件，心怡房地产公司应配合郭宣羽办理案涉房屋的备案登记，待备案登记办理后，心怡房地产公司应协助郭宣羽将案涉房屋的权属证书办理至郭宣羽名下。而王琳从郭宣羽处购买案涉房屋后也已于2018年付清了购房款并实际占有、使用案涉房屋，郭宣羽应在取得案涉房屋的产权证满3年时，协助王琳办理案涉房屋的过户登记手续。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助郭宣羽办理双方于2014年9月27日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的备案登记手续； 二、成都心怡房地产开发有限公司于前述备案登记手续办理成功之日起十日内协助郭宣羽办理位于成都市天府新区XXXX号房屋的不动产登记证书，将案涉房屋登记至郭宣羽名下； 三、郭宣羽取得位于成都市天府新区XXXX号房屋的不动产登记证书满3年之日起十日内协助王琳将该房屋过户登记至王琳名下。 四、驳回王琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。 案件受理费减半收取计8925元，由被告郭宣羽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二〇年十二月十七日 书记员  刘瑶