广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初1286号原告：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：杨晔,执行董事。委托诉讼代理人：吴秋霞，女，系该公司员工。被告：蒋培明，男，1984年3月29日出生（身份证号码：513************055），汉族，住四川省达州市达州区********。原告龙门富力房地产开发有限公司与被告蒋培明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴秋霞到庭参加诉讼，被告蒋培明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及补充协议，被告协助原告注销商品房备案登记手续；2.判令被告向原告支付违约金117675.6元；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月10日，原告与被告在平等自愿的基础上签署《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2019）10005006）]及补充协议，约定被告购买原告开发的龙门县永汉镇龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区4号楼1501房，房屋价款共计588378元。《商品房买卖合同》附件四约定“被告选择付款方式为商业贷款，签署合同前支付定金20000元，2019年11月14日前支付第一期房款101865元，2019年12月14日前支付第二期房款117677元，2020年2月12日前支付第三期房款58836元。买受人须于2019年11月14日前，办理购房抵押借款290000元，若因买受人原因逾期未办妥者，原成交价余款总额须由买受人于2020年4月11日前一次性直接支付至指定账号”。《商品房买卖合同》补充协议第八条约定“如买受人未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用”。被告迄今未支付全部房款，仅仅支付定金和前两期房款合计239542元，拖欠原告房款共计348836元，原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，特提出起诉，请予支持。被告蒋培明未应诉，未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2019）10005006]及补充协议，双方主要约定，1.被告购买龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区4号楼1501房；该商品房建筑面积共117.16平方米，套内建筑面积92.97平方米，商品房价款按套出售，总价款为588378元;2.付款方式为：(1）认购定金20000元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除。（2）第一期楼款须于2019年11月14日前按成交价的21%缴付，即101865元。（3）第二期楼款须于2019年12月14日前按成交价的20%缴付，即117677元。（4）第三期楼款须于2020年2月12日前按成交价的10%缴付，即58836元。（5）买受人须于2019年11月14日前，前往出卖人指定的银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余款总额为29万元整。如因买受人原因逾期未办妥者，原成交价余款总额须由买受人于2020年4月11日前直接交至出卖人指定的账户，否则按违约处理。办理银行按揭所涉及的有关按揭手续费和银行规定的律师费、公证费等由买受人支付。以上付款时间不再另行通知；3.逾期付款的违约责任：买受人应当按照合同约定及时支付房价款，如买受人未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），买受人应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30天后，出卖人有权单方面解除合同。如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用；4.交付期限：出卖人应在2020年5月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付给被告使用。出卖人逾期交楼不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期交楼超过180日后，买受人有权解除合同。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。被告于2019年12月13日前支付了239542元房款给原告（包含了第一、第二期房款219542元及定金20000元），剩余348836元房款至今未付。2020年7月20日，原告按照被告填写的通讯地址向被告邮寄发出律师函，请求被告支付第三期房款、按揭款及逾期付款违约金等，该律师函于2020年7月21日签收，催告后被告未付款。涉案房产已办理商品房销售合同备案登记及竣工验收手续，尚未实际交付给被告。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2019）10005006]及补充协议是双方经平等、自愿协商一致而成立的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护,双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同”，合同签订之后，被告未能按照合同约定的付款方式付清剩余购房款。经原告催告后，被告仍未支付剩余房款，其行为已经构成违约。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。补充协议系《商品房买卖合同》的补充和修改，应一并解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销商品房备案登记手续。《商品房买卖合同》被解除的过错在于被告，被告未应诉未提出抗辩,故被告应支付违约金给原告。《商品房买卖合同》约定：解除合同的，买受人应当向出卖人支付相当于总房价款20%的违约金,因此,被告应向原告支付违约金117675.6元（588378元×20%）。因被告已经支付了239542元房款给原告，扣除117675.6元违约金后，原告还应退回121866.4元房款给被告。被告蒋培明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告蒋培明于2019年11月10日签订的《商品房买卖合同》[合同编号：龙门（2019）10005006]及补充协议；被告蒋培明协助原告龙门富力房地产开发有限公司办理注销龙门县永汉镇龙门富力南昆山温泉养生谷M2-3区4号楼1501房备案登记手续，于本判决发生法律效力之日起5日内履行。二、被告蒋培明支付违约金117675.6元给原告龙门富力房地产开发有限公司，此款在被告蒋培明已支付的购房款239542元中扣除。三、原告龙门富力房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内退回121866.4元购房款给被告蒋培明。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1326元（原告龙门富力房地产开发有限公司已预交）,由被告蒋培明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  罗秋燕二〇二〇年十二月七日书记员  丘明杰（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十二条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。