福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4122号 原告：杨**，男，1969年2月18日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：林慕清，福建闽台律师事务所律师。 被告：林志平，男，1990年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：王慧，女，1988年5月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：叶良才，男，1985年2月19日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：林慕清，福建闽台律师事务所律师。 原告杨**与被告林志平、王慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，于2019年11月15日作出（2019）闽0211民初4398号民事判决。杨**不服该判决提起上诉，厦门市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）闽02民终1048号民事裁定，撤销厦门市集美区人民法院（2019）闽0211民初4398号民事判决，本案发回厦门市集美区人民法院重审。本院于2020年8月26日受理后，于2020年10月20日追加叶良才为本案第三人，依法适用普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告杨**委托诉讼代理人林慕清、被告林志平、被告王慧及第三人叶良才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨**向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付违约金240175元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原、被告签订了《存量房买卖合同》（合同编号：×××72），约定原告向被告购买位于厦门市集美区××东里××号××室房屋，总价款为650000元，被告声明该房产内未有户口落户，同时约定自违约行为发生之日起，违约方按成交价款内日万分之五向守约方支付违约金。合同签订后双方严格按照合同约定履行支付购房款及办理权属转移登记手续。2017年4月9日，原告将该房屋出售给案外人郭雪富，2018年7月21日，郭雪富及其配偶刘丽琴发现该房屋存在林志平等三人户口，并将该情况告知原告，原告立即联系林志平确认情况并让其迁出户口，林志平在多次推诿之后就不再接听原告电话。2018年8月21日，郭雪富将原告诉至法院，过法经院调查并配合处理，林志平等三人直至2018年11月3日前才将户口迁出。2018年11月25日，贵院作出（2018）闽0211民初3877号民事判决，判决杨**应于判决生效之日起十日内支付郭雪富逾期迁户违约金150000元，郭雪富不服该判决，提起上诉，因未在规定期限内缴交案件受理费，厦门市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）闽02民终1526号民事裁定，裁定按自动撤回上诉处理。2019年7月3日，杨**向郭雪富支付了逾期迁户违约金150000元。被告在签订合同时故意隐瞒房屋存在林志平等三人户口情况，严重违反了合同约定，同时给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所求。 林志平、王慧共同辩称，其从未与杨**签订过关于讼争房屋户口的协议以及逾期迁户的违约金，杨**也没有限期迁户。林志平、王慧是在2018年7月底才得知的，中介人员有打电话告知，但因为当时林志平在外地上班，在2018年9月派出所通知后一个月内将户口迁出了。杨**与第三人关于逾期迁户违约金的约定林志平、王慧不知情，也不承担杨**向第三方支付的逾期迁户违约金，前期林志平、王慧是和叶良才签订房屋买卖协议，当时叶良才告知其不需要讼争房屋的户口，也从未催促迁户，如果当时叶良才对讼争房屋的落户有意见，应在协议上做相关约定，林志平、王慧不承担原告主张的违约金，就算要承担违约金，也应从其知情的时候开始算，而且2018年7月知情后杨**也没有告知要在何时迁户，林志平、王慧不存在违约，不承担违约金，但其表示可以补偿原告20000元的损失，超出部分不接受。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月2日，林志平、王慧与叶良才在厦门置联房产行销策划有限公司的居间下签订一份《房产买卖协议书（待办产权）》（编号：0×××5），约定林志平、王慧将坐落于厦门市集美区××东里××号××室房屋（以下简称讼争房屋）以2190000元的价格出售给叶良才，林志平、王慧同意在讼争房屋取得房屋权属证书后按协议预定过户登记至叶良才或叶良才指定的第三方名下，协议第二十条双方约定的其他事项中，明确双方协商同意，叶良才有权指定第三方为产权人（买受人）。协议第十四条约定若叶良才不能按期向林志平、王慧支付购房款或林志平、王慧不能按期向叶良才交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房0.05%违约金，逾期十五日视为悔约。协议第十五条约定办理交易登记手续的时间，并约定若任何乙方违反上述约定，视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金……2016年9月14日，讼争房屋产权登记在林志平、王慧名下。杨**、叶良才均当庭确认讼争房屋的实际购买人为叶良才。2016年10月17日，林志平、林欣悦落户于讼争房屋地址，2016年10月20日，王慧落户于讼争房屋地址。 2016年10月24日，叶良才、杨**与林志平、王慧一同前往不动产登记中心办理讼争房屋产权转移登记手续，并由杨**与林志平、王慧签订《存量房买卖合同》（合同编号：×××72），约定杨**向林志平、王慧购买其坐落于厦门市集美区××东里××号××室房产，且合同第二条中约定房产内户口情况为未有，第十三条约定自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之5向守约方支付违约金，第二十条特别条款约定：“卖方应当在所售房产所有权转移之日起Ｘ日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向卖方支付人民币（大写）：Ｘ元的违约金；逾期超过Ｘ日未迁出的，自逾期超过Ｘ日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款Ｘ%的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）” 2018年8月21日，本院受理案外人郭雪富起诉杨**、饶蹦的房屋买卖合同纠纷[案号为：（2018）闽0211民初3877号]，诉请要求杨**、饶蹦立即将讼争房屋内户口全部迁出，并支付逾期迁出户口违约金（计算标准为：以2760000元为基数，按照每日0.05%的标准自2017年10月31日起计算至二被告实际将讼争房屋内户口全部迁出之日止，暂计至2018年7月31日为378120元）等，该案中查明：2017年4月9日，饶蹦以杨**代理人的身份与案外人郭雪富、厦门置联房产行销策划有限公司签订《房产买卖居间协议书》（编号：0×××5），其中第九条约定杨**承诺于2017年10月30日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给郭雪富。2017年6月28日，讼争房屋产权转移登记至郭雪富、刘丽琴名下。本院于2018年11月25日作出（2018）闽0211民初3877号民事判决，判决杨**应于判决生效之日起十日内支付郭雪富逾期迁户违约金150000元。郭雪富不服该判决，提起上诉。因上诉人郭雪富未在法院通知的期限内预交二审案件受理费，厦门市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）闽02民终1526号民事裁定，裁定按自动撤回上诉处理。2019年7月3日，杨**向郭雪富支付了逾期迁户违约金150000元。 2018年7月21日，饶蹦电话通知林志平将落在讼争房屋内的户口迁出。2018年10月24日，林志平、王慧、林欣悦的户口迁出讼争房屋。 以上事实，已经（2019）闽0211民初4398号案件认定，并有杨**提交的《存量房买卖合同》、电话通话记录、（2018）闽0211民初3877号民事判决书、（2019）闽02民终1526号民事裁定书、转账记录、《收据》，林志平、王慧提交的《房产买卖协议书（待办产权)》、户口簿以及本庭庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案庭审中各方均当庭确认叶良才为讼争房屋实际购房人，因此叶良才与林志平、王慧签订的《房产买卖协议书（代办产权）》才是双方的真实意思表示，应当依照该《房产买卖协议书（代办产权）》确定双方的权利、义务。杨**主张依照其与林志平、王慧签订的《存量房买卖合同》主张逾期迁户违约金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。然而，合同各方当事人亦当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等附随义务，综合考量杨**与林志平、王慧的过错程度、合同的履行情况、违约产生的实际损失等，本院酌定林志平、王慧应当支付杨**逾期迁户违约金50000元，并详细论证如下：首先，本案中虽叶良才为实际购房人，但其后续出售房产均由杨**负责，亦经生效判决确认由杨**承担讼争房屋所产生的逾期迁户违约金且已实际履行，经本庭询问叶良才亦同意本案中因讼争房屋确认的权利、义务由杨**概括承受，为避免当事人讼累，本院对杨**要求林志平、王慧向其支付逾期迁户违约金予以采纳。其次，杨**因讼争房屋逾期迁户支付了逾期迁户违约金150000元，此损失的产生并非因杨**、叶良才与林志平、王慧的直接交易导致，而主要因其在将讼争房屋出售给案外人郭雪富时，已与郭雪富就户籍迁移作出详细约定，却未能尽到合理的审查、注意义务，更未能及时通知林志平、王慧将户口迁移出讼争房屋而产生。再者在本院作出（2018）闽0211民初3877号民事判决书确认其应支付案外人郭雪富逾期迁户违约金150000元后，杨**亦未上诉就赔偿金额积极主张权利救济。因此，杨**对其支付的逾期迁户违约金150000元的直接损失应承担主要责任。最后，虽然《房产买卖协议书（代办产权）》未明确约定户口迁移事项，但是户口作为房屋使用价值的延伸，经购房人要求协助购房一方将户口迁出系房屋出卖方应当履行的附随义务，林志平、王慧在签订《房产买卖协议书（代办产权）》后又将户籍迁入讼争房屋，并在2018年7月21日接到户籍迁出的通知后直至2018年10月24日才将户籍迁出，明显超出合理期限，违反了诚信原则，也应当对损失承担一定的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、林志平、王慧应于本判决生效之日起十日内支付杨**违约金50000元； 二、驳回杨**的其他诉讼请求。 案件受理费4903元，由杨**负担3853元，由林志平、王慧负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  王玉静 人民陪审员  林锦静 人民陪审员  陈婷婷 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  叶 迷 书 记 员  苏凤惠 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。