广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初1311号 原告：张华忠，男，1956年6月1日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：张燕莉（张华忠女儿），住广西壮族自治区凭祥市。 被告：广西爱一城物联网科技有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市高新区创新路****楼**。统一社会信用代码91450100MA5KCUAK9K。 法定代表人：宋明华。 案由：房屋租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年10月9日。 2 开庭日期：2020年11月3日。 原告张华忠诉讼请求：1.广西爱一城物联网科技有限公司（以下简称爱一城公司）补交所欠房租23500元，并缴清租赁期间产生的所有水电等费用；2.爱一城公司支付的合同押金人民币3000元作为违约金赔偿张华忠；3.2020年10月30日前搬清房屋所有东西，并将房屋恢复原样。事实和理由：2019年10月1日，爱一城公司（以公司名义由时任法定代表人宋明雄）与张华忠签订了房屋租用合同，约定张华忠将凭祥市北环路佳源小区五号门面一栋三层半自建房出租给爱一城公司作为公司办公使用，租赁期限从2019年10月1日至2020年9月30日10月，年租金38000元，合同押金人民币3000元，约定先付租金再使用。原告收款账号信息：户名：张华忠，开户行：中国建设银行凭祥支行账号：33×××61。爱一城公司分别于2019年11月11日至2020年6月23日期间通过手机转账合计已支付租金人民币14500元，相当于4个月25天的租金。现合同已到期，爱一城公司仍欠23500元租金未支付，相当于7个月5天的租金，且租赁期间产生的水电费等费用也未结清。经张华忠多次催促让爱一城公司缴纳租金或腾空房屋恢复原状，但爱一城公司至今未缴纳房租，也未恢复原状，影响其对外出租。 爱一城公司未到庭参加诉讼也未提交证据。 查明事实：2017年8月20日，张华忠（甲方）与爱一城公司（乙方）时任负责人宋明雄签订租房协议，约定甲方将凭祥市佳源小区五号门面一栋三层半楼房租给乙方作为公司办公用，租期为贰年。从2017年8月20日起至2019年8月20日止。双方约定每年租金为36000元，付款方式为一季度一交，提前一个星期交租金，先交房租后使用。乙方交3000元押金给甲方，甲方留在楼内的家具（空调贰台），乙方可以使用但不能损坏或搬走。租赁期间租金已结算。合 3 同到期后，张华忠通知爱一城公司续签，但对方一直拖延至2019年10月1日双方才续签《房屋租用合同》（以下简称合同）。合同约定租用期限自2019年10月1日至2020年9月31日，租金为38000元/年，押金为3000元（将押金直接顺延至本次），需先付租金再使用，若不能交全租金，视同放弃租用权，合同自动终止，同时押金不予退还。租用期间水费、电费、收视费等因爱一城公司居住而产生的费用由爱一城公司负担，租用结束时须交清欠费。经庭上向张华忠核实，水电费已基本结清。 另查明，爱一城公司于2016年6月16日成立，2019年1月7日主要成员由宋明雄、肖占利变更为宋明华、刘成英，负责人由宋明雄变更为宋明华，宋明华现任该公司执行董事、经理。 本院意见：张华忠与爱一城公司签订的《房屋租用合同》是双方意识的真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方存在房屋租赁合同关系，应按照合同约定履行合同义务。张华忠已按合同约定将房屋交付爱一城公司占有使用，爱一城公司应当依照合同约定支付租金。依据合同约定，爱一城公司应先付后租，现合同约定的租期已经到期，爱一城公司仍未交付租金，经核算爱一城公司在2019年11月11日至2020年6月23日期间共转账四笔合计金额14500元给张华忠，尚欠租金38000-14500=23500元。对张华忠要求爱一城公司交付租金23500元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于缴清水电费的诉请，因没有具体数额及相关票据，且张华忠也确认水电费已基本结清，对于张华忠诉请爱一城公司缴清租赁期间的所有水电费用，本院依法不予支持。 对于张华忠诉请将爱一城公司交付的合同押金3000元作为违约金赔偿。经查明的事实，张华忠与爱一城公司2017年签订合同时交付3000元作为押金，并将3000元顺延至2019年也作为押金。依据2019年10月1日双方签 4 订的合同，约定“租金为38000元/年，押金为3000元，需先付租金再使用，若不能交全租金，视同放弃租用权，合同自动终止，同时押金不予退还。”爱一城公司在租赁期间并未交全租金38000元，构成违约。双方在合同中“押金不予退还”的内容，应视为具有违约性质的约定，爱一城公司已支付给张华忠的押金3000元应转为违约金不予退还。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。依据双方签订的合同，租期已于2020年9月31日届满，双方租期届满后也未续签。对于张华忠诉请要求爱一城公司腾空房屋、恢复原状的诉讼请求，本院依法予以支持。 判决主文：一、广西爱一城物联网科技有限公司向张华忠支付租金23500元； 二、广西爱一城物联网科技有限公司已支付给张华忠的押金3000元转为违约金不予退还。 三、广西爱一城物联网科技有限公司在判决生效之日起十日内将位于凭祥市北环路佳源小区五号门面一栋三层半自建房屋腾空并返还给张华忠； 四、驳回张华忠的其他诉讼请求。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第 5 二百五十二条、二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费462元，减半收取231元，由广西爱一城物联网科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 冯潆予 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 陈苏琴 书 记 员 杨蕊驰 6 7 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁 8 定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。