甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3780号原告：李某，女，汉族，1980年3月17日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：许秀慧，系甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞珍，系甘肃正天合律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，1975年5月21日出生，现于甘肃省定西。第三人：招商银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区庆阳路**。负责人：毛某,该行行长。委托诉讼代理人：侯煊，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晶晶，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告李某诉被告王某、第三人招商银行股份有限公司兰州分行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人许秀慧，被告王某、第三人招商银行股份有限公司兰州分行的委托代理人侯煊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于兰州市城关区××街道段××路××号××花园××室的房屋系原、被告婚姻关系存续期间的共同财产；2、依法分割位于兰州市城关区××街道段××路××号××花园××室××，原告应分得财产价值二分之一即1000000元；3、判令被告承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：2008年1月12日，原、被告双方欲购买位于兰州市城关区××街道段××路××花园××室××房，为支付首付款，原告出资280000元，被告出资47968.8元，因双方当时未办理结婚登记手续，故被告出具借条对原告的280000元出资款进行了确认。2008年1月28日，原告将双方共同筹集的首付款327968.8元支付给了案外人甘肃省三易房地产开发有限责任公司，并与该公司约定该房屋总价款为577968.8元，付款方式为首付款加银行按揭贷款，贷款金额为250000元，银行贷款年限为20年。××××年××月××日原告与被告登记结婚，之后双方共同向银行偿还上述房屋的按揭贷款直至2009年8月11日，原、被告双方提前偿还了该房屋的所有贷款本金及利息，共计240095.16元。后原、被告双方于2017年7月12日解除婚姻关系，但原、被告双方当时并未对位于兰州市城关区××街道段××路××花园××室的房屋进行分割。现原告起诉要求对上述房屋进行分割。被告王某辩称，同意原告的诉讼请求，放弃分割涉案财产，房屋归原告所有。第三人招商银行股份有限公司兰州分行辩称：1、三易花园2-3-601室房屋并非原、被告共同财产；2、第三人招行与被告王某签订的抵押合同合法，已经被生效判决所确认；3、原、被告恶意串通损害第三人利益，他们双方就已设立抵押的房屋进行的产权归属约定依法无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1、发票、贷款凭证、完税证、不动产权证书、结婚证；2、借款单、银行明细；3、入学登记表、收款单、收费单；4、民事判决书、民事调解书、民事裁定书、司法鉴定意见书、情况说明；5.证人证言；被告对原告提交的证据无异议。第三人对原告提交的证据2中借款单的真实性无法确定，对证明目的有异议；对其他证据的真实性无异议，对证明目的有异议。被告王某未提交证据。第三人提交的证据有：1、协议、抵押合同、借款合同、申请表、声明书、借据、房屋他项权证；2、民事判决书、询问笔录。原告对第三人提交的证据1中的零售贷款申请表和声明书有异议，对其他证据的真实性无异议，对证据2的真实性无异议，对证据1、2的证明目的均有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王某于2008年3月购买了位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋一套，并于2008年4月24日办理了房屋产权证［房权证兰房（城私）产字第1××9号］，该证书中登记的房屋所有权人为王某，未登记共有人信息。原告李某与被告王某于××××年××月××日登记结婚，于2017年7月12日经兰州市七里河区人民法院调解离婚，同时约定孩子抚养和财产处理协议，但未涉及位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋的处理。经查，位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋购买时总价款为577968.8元。2008年1月28日支付首付327968.8元，于2008年3月7日贷款250000元，缴纳669.53元税费。原、被告均认可婚后共同还贷239984.29元。庭审中，原、被告与第三人一致认可涉案房屋价值2080000元。另查，2013年12月27日，被告王某与被告招商银行股份有限公司兰州分行签订《个人授信协议》，约定由被告招商银行股份有限公司兰州分行向王某提供总额为1700000元的可循环授信额度，同时双方签订《个人授信最高额抵押合同》，约定王某以位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋作为抵押物，用以担保其与招商银行股份有限公司兰州分行签订的上述授信协议项下的所有债务本息及其他一切相关费用能得到足额偿还。并于2014年1月15日办理了编号为［兰房他证（城关区）字第1586**］他项权证。2015年8月14日，招商银行股份有限公司兰州分行以王某、李某为被告，向本院提起金融借款合同纠纷诉讼，诉讼请求之一为：依法确认招商银行股份有限公司兰州分行对王某抵押的位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋［房权证兰房（城私）产字第1××9号］享有优先受偿权，即原告有权就抵押的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项优先受偿。2018年5月28日，本院作出（2016）甘0102民初5318号民事判决书，该判决书判定招商银行股份有限公司兰州分行对王某所抵押的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。李某不服该判决向兰州市中级人民法院提起上诉。2018年11月5日，兰州市中级人民法院作出（2018）甘01民终3160号民事判决书驳回上诉，维持原判。本院认为，第一，涉案房屋为被告王某婚前个人财产。关于原告主张涉案房屋为夫妻共同财产的诉讼请求。经查，涉案房屋于2008年1月28日由被告王某支付首付款，并于2008年4月24日登记在被告王某名下。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：......”，第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；......”。因此，是否属于夫妻共同财产，应以形成婚姻关系的时间来认定。被告王某与原告的结婚登记时间为××××年××月××日，显然，购房以及取得房屋所有权发生在双方结婚登记之前。因此案涉房屋系王某的婚前个人财产。关于原告主张虽然二人登记结婚时间在购买房屋之后，但购买房屋即是为了结婚作为婚房且原告实际在购买房屋时出资。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。若原告与被告王某之间就案涉房屋的所有权存在共有的约定，应以书面的形式进行,且就该约定在产权证书上登记为共同共有。但审理中，原告并未提供有关该房屋为二人共同共有的书面证据且该房屋的产权证书并未登记共同共有人。关于原告主张购买房屋出资280000元，原告仅提交借条，无打款凭证等予以印证，本院不予采信。故原告主张案涉房屋系夫妻共同财产无法律依据，本院不予认可。第二、被告王某同意原告的诉讼请求，放弃分割涉案财产，房屋归原告所有的辩解意见不成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。本案中，被告明知涉案房产其抵押用以在第三人处贷款，且该贷款未偿还，无论其是同意原告的诉请或是放弃该涉案房产的权益，必将损害第三人利益，因此对其辩解意见不予支持。第三、对涉案房屋增值部分原告可主张权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时应该按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，虽然涉案房屋系被告婚前个人财产，但原告可对该房产婚后共同偿还贷款后增值部分予以分割。涉案房屋归被告王某所有,该房屋增值部分为862658.59元［婚后共同还款除以房屋当时总价款（包括已缴纳税款）得出增值比例，乘以房屋现估价（239984.29÷578638.33×2080000＝862658.59元］，被告支付原告该增值价值的50%即431329.29元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：被告王某名下位于兰州市城关区××街道段××路××号××室房屋［房屋产权证：房权证兰房（城私）产字第1××9号］归被告王某所有，被告王某于本判决生效后后三十日内给付原告李某房屋增值款431329.29元。案件受理费13800元，由原告李某负担2861元，被告王某负担10939元。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李泽霞审 判 员  马鑫燕人民陪审员  柯敬芳二〇二〇年十二月十日书 记 员  马泽彦