江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初3931号原告：景红，女，1974年6月22日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：范育静，上海市汇业律师事务所律师。被告：扬州亚太置业有限公司，住所地江苏省扬州市江都区舜天路**。法定代表人：朱柏衡，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙凯，该公司员工。原告景红与被告扬州亚太置业有限公司（以下简称亚太公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告景红的委托诉讼代理人范育静、被告亚太公司的委托诉讼代理人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景红向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按合同约定的面积向原告交付车位；2.判令被告向原告承担120000元的赔偿责任；3.判令被告向原告承担逾期交付车位的违约金，暂计算至2020年5月31日为4740元（以120000元为基数，按日万分之一标准计算，从2019年5月2日起至实际交付之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按合同附件1平面图中的车位向原告交付；2.判令被告向原告承担240000元的赔偿责任；3.判令被告向原告承担逾期交付车位的违约金，暂计至2020年10月12日为6348元（以120000元为基数，按日万分之一标准，从2019年5月2日起至实际交付之日止）；4.判令被告承担延期办证的违约金（以120000元为基数，从2019年5月2日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算为1580元；自2019年8月20日至实际办证之日止按全国银行间拆借中心公布的利率计算）；5.被告承担本案全部诉讼费用及保全保险费用。事实和理由：2018年8月14日，原、被告就“蓝山地下车库一期1088号房”（车位）签订《商品房买卖合同》（合同备案号：SP124AFD47EF），约定：1.该车位面积31.88平方米，其中建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.16平方米；2.该商品房价格3764.12元/平方米，总金额120000元；3.该车位交付时间为2019年5月1日。2019年9月，被告通知原告可以交付上述车位，原告前往现场验收时发现，原告购买的1088号横向车位已被被告改成1088、1088-1、1088-2三个车位，交付给原告的车位面积与《商品房买卖合同》中约定相差巨大，且原告的车辆无法正常停在该车位上。后原告与被告多次交涉，被告承认违约，但拒不恢复原状，不同意按合同继续履行。根据合同法规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告恶意违约在先，为谋私利，将本属于原告的车位拆分为数个车位销售。现原告起诉至法院，望判如所请。被告亚太公司辩称，1.亚太公司已经履行了《商品房买卖合同》，按照合同约定的面积向原告交付车位，1088号车位实测面积为13.87㎡（5.44×2.55），大于合同约定的12.72㎡。由于规划部门要求在7号楼南侧新增暖通机房影响了车位的整体布置，为了保证车位数量，亚太公司才在1088车位处新增车位。涉案车位及朝向的变更具有正当性、合理性，江苏省建设设计研究院结合地下室相关柱机房的影响及原设计车位可行性等因素，作出了变更设计。车位面积并未变小，且不影响原告对于车位的正常使用，请求法院驳回原告的诉讼请求；2.原告要求亚太公司承担240000元赔偿责任无合同约定，且无法律依据。车位朝向的变化并未给原告造成任何损失或影响合同目的实现，请求法院驳回该项诉讼请求；3.亚太公司逾期交付的期间为2019年5月2日至2019年8月3日，原告主张日万分之一的标准过高，且逾期交付车位并未给原告造成任何实际损失，截止目前，原告也未实际居住该房屋，请求法院依法下调逾期交付车位违约金标准；4.亚太公司于2019年8月3日通知原告交付车位，原告无正当理由拒收，办理产权证的义务在原告，亚太公司不应按照合同约定承担逾期办证责任；5.本案诉讼费用应由原告承担。本院经审查认定事实如下：2018年8月14日，原告景红（买受人）与被告亚太公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于扬州市江都区东侧、宁通高速北侧的金奥文昌公馆·蓝山地下车库一期1088号车位，合同约定：1.该车位建筑面积共31.88平方米，其中，套内建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.16平方米；2.车位单价为每平方米3794.12元，总金额为120000元；3.车位交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定方式进行处理；4.签订合同当日，买受人付清总车位款120000元；5.出卖人应当在2019年5月1日前，将具备条件，且符合本合同约定的车位交付买受人使用；6.出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人适用，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付车位价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付车位的违约金给付不作为交付的条件，与本合同约定的车位交付行为无关；7.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的关于该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；8.出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退车位，出卖人按已付车位价款的0.1%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》显示原告所购买的1088号车位为横向车位。当日，原告向被告亚太公司交纳1088号车位款120000元。后被告亚太公司未能按合同约定时间向原告交付车位。2019年5月23日，设计部门发出设计变更通知单，将原告购买的1088号车位变更为3个车位，原车位位置相应调整。被告亚太公司未经规划部门批准将1088号横向车位变更为1088、1088-1、1088-2三个竖向车位。1088号车位设计变更后，被告亚太公司未通知原告。亚太公司至今未能向原告交付符合合同约定的车位。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订了《商品房买卖合同》，并在相关部门进行了备案登记，合同内容是双方真实意思表示，双方均应按约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同》附件一中明确约定了原告所购买的1088号车位的位置、朝向，被告亚太公司逾期交房后擅自变更车位设计，将原横向的1088号车位变更为竖向的1088号、1088-1号、1088-2号车位，且未通知原告，亚太公司设计变更也未经过规划部门批准备案，亚太公司未能向原告交付符合合同约定的车位，已构成违约。案涉1088号车位虽变更为1088号、1088-1号、1088-2号三个车位，但上述车位现仍登记在被告亚太公司名下，1088-1号、1088-2号尚未出售，合同尚有履行的可能，本院对原告要求亚太公司按《商品房买卖合同》所附平面图中标识的1088号车位交付，并承担违约责任的诉讼请求，依法予以支持。变更后的1088-1号、1088-2号车位尚未出售，亚太公司尚未取得扩大的利益，且原告要求亚太公司按合同约定交付1088号车位，并主张了逾期交付车位违约金，原告也未能举证证明其实际损失超出了双方约定的违约金，原告要求亚太公司赔偿损失240000元缺乏依据。亚太公司主张逾期交付车位未给原告造成损失，请求对合同约定的违约金计算标准进行调整，亚太公司未能举证证明其主张，且双方约定的违约金计算标准不违反法律规定，本院对亚太公司要求调整违约金计算标准的主张依法不予支持。《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期交付车位的，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付车位价款万分之一的违约金，合同继续履行”，亚太公司至今未能将符合合同约定的1088号车位交付原告，亚太公司应按合同约定自2019年5月2日起至实际交付之日止，按日向原告支付已付车位价款万分之一日的违约金。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退车位，出卖人按已付车位价款的0.1%向买受人支付违约金”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，亚太公司尚未将合同约定的车位交付原告，原告向亚太公司主张延期办证违约金缺乏依据，对原告该主张，本院依法不予支持。至于原告主张的保全保险费，因双方对该费用未作约定，本院对原告要求亚太公司承担该费用的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告扬州亚太置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》（合同编号：蓝山车位-1088），并于本判决生效之日起十五日内将符合合同约定的1088号车位交付给原告景红；二、被告扬州亚太置业有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告景红逾期交付车位违约金（以120000元为基数，自2019年5月2日起至实际交付之日止，每日按日万分之一计算）；三、驳回原告景红的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费2542元（案件受理费减半收取为1398元、保全费1144元），由原告景红负担558元，被告扬州亚太置业有限公司负担1984元。被告扬州亚太置业有限公司应负担的诉讼费已由原告景红垫付，被告扬州亚太置业有限公司于判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 卞贞林二〇二〇年十二月十一日法官助理 管正梅书 记 员 李海荐