山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0613民初1908号原告：陈义君（曾用名陈柚光），男，1981年11月24日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：张丹丹，北京市京师律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：方文，北京市京师律师事务所执业律师。被告：烟台市益丰房地产开发有限公司。住所地山东省烟台市莱山区瀛洲大街**。法定代表人：陈慧君，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵海霞，山东鑫士铭律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：商宁，山东鑫士铭律师师事务所实习人员。原告陈义君与被告烟台市益丰房地产开发有限公司(以下称益丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈义君及其委托诉讼代理人张丹丹、方文，被告益丰公司的委托诉讼代理人赵海霞、商宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈义君向本院提出诉讼请求：1.判令益丰公司赔偿陈义君损失暂计10000元；2.本案诉讼费由益丰公司承担。诉讼过程中，陈义君变更第1项诉讼请求为：判令益丰公司赔偿陈义君损失暂计8636861元。并增加诉讼请求：判令益丰公司返还陈义君押金20000元、自2017年6月28日至纠纷解决之日的租金，计算至2020年12月1日的租金数额为1313300元。事实与理由：2013年9月1日陈义君与益丰公司签订《地下室租赁合同》和《房屋租赁合同》，合同约定益丰公司将莱山区新苑路50号(凤凰新区4号-5号楼地下室面积为2216.73平方米左右、4-07号网点房面积为191.66平方米)租赁给陈义君用于商业经营，总面积为2408.39左右平方米，陈义君承租后经益丰公司同意后将该一楼网点房和地下室装修改造成洗浴中心。在签订合同后，陈义君开始对租赁物进行装饰装修，耗资巨大。后来陈义君发现此地下室主体未经过消防验收，没有原始的消防设计图纸，规划用途为地下车库，烟台市莱山区公安消防大队作出的烟莱公消验[2009]第050号建设工程消防验收意见存在错误，符合消防验收面积为37707平方米，烟台市住房和城乡建设局出具的凤凰新区1#-5#商住楼工程竣工验收备案合格证(鲁烟W-2010-0007)的地下室部分竣工验收不当。而根据相关法律，涉案房屋必须经过消防验收合格后才能交付使用。凤凰新区4号楼、5号楼地下室根本不具备法定的房屋出租的条件。益丰公司在明知地下室未经过消防验收，没有原始的消防设计图纸的情况下，直至现在都没有办理规划用途变更等相关法定合法的手续的情况下，故意向陈义君隐瞒这一核心事实且欺诈陈义君，谎称地下室已经消防验收合格，可以从事洗浴经营，并将地下室和一楼网点房同时出租给陈义君，导致陈义君投资巨大所装修的洗浴中心无法经营，给陈义君造成了严重的损失，该损失应由益丰公司承担。益丰公司辩称，1.在消防部门对陈义君装修作出整改意见后陈义君仍擅自继续施工，且未行使司法所赋予的救济权利，该损失是陈义君自身原因和行为造成的，应由其自行承担。陈义君对该损失在（2017）鲁0613民初2000号民事判决和（2018）鲁06民终4409号民事判决中已主张，并由法院作出处理，陈义君本次诉讼系重复诉讼，根据民事诉讼法中一事不再理的原则，应驳回陈义君的诉请或起诉。2.陈义君交纳20000元押金属实，但已冲抵房租和水、电、物业费等费用，退一步讲，陈义君在已判决生效的几个案件中欠付益丰公司房租、水费、电费等二百多万元，加上陈义君违约，押金不应予以返还。如果法院认定为益丰公司应返还押金，因有前几个已经生效的判决在贵院执行，益丰公司请求合并执行。3.陈义君主张的返还租金没有事实和法律根据，不应支持。本院经审理查明事实如下：益丰公司开发的凤凰小区4号楼的规划用途为商住楼，地，地下**为地下车库号楼规划用途为商住和商业办公，地，地下**为地下车库/div>2013年5月、8月益丰公司分两次共收取陈义君房屋订金20000元，双方约定签订房屋租赁合同并生效后，订金转化为押金。2013年9月1日，陈义君与益丰公司分别签订《房屋租赁合同》和《地下室租赁合同》，由陈义君租赁益丰公司位于莱山区。合同主要内容为：网点房总面积为191.66平方米、地、地下室总面积为22163左右平方米；租期暂定为9年，2013年12月1日至2016年11月30日期间，网点房年租金为120000元、地、地下室年租金为220000元016年12月1日至2019年11月30日期间，网点房年租金为132000元、地、地下室年租金为242000元019年12月1日至2022年11月30日期间，网点房年租金为145200元、地、地下室年租金为266200元022年12月1日至2024年11月30日期间，网点房年租金为159720元、地、地下室年租金为292820元仍需租用，每年递增10%；租金每年按两次付清，提前一个月缴纳下一年租金；租赁期间应按时交纳物业费、水、电费、通讯、宽带、天然气、暖气等费用；需交押金20000元，待合同终止，查无欠费时返还；严格执行国家部级颁发的《住宅室内装饰管理办法》，特别是不得随意改造动用承重梁，其他部位必须经益丰公司同意方可改造，否则，予以赔偿和承担因此所造成的一切后果，妥善处理、安排好午间、晚间装修时间，确保安静、有序不扰民；陈义君积极与公安消防部门取得联系办好相关手续，合理安装消防器材，确保消防通道畅通无阻；经营期间陈义君不得利用此地从事任何违法活动，否则一切后果自负，益丰公司不承担任何责任；陈义君一切工商、税务、消防等手续自理，与益丰公司无关；合同生效后，一切费用均由陈义君承担，益丰公司不负任何责任，待合同终止。上述合同签订后，益丰公司将涉案地下室和网点交付给陈义君，陈义君未经消防备案报批即对案涉地下室及网点房屋进行装饰装修，于2015年1月28日取得营业执照，未经消防验收即投入使用，用于经营“金龙池洗浴中心”。陈义君经营期间交纳了部分房屋租金及水、电等费用，后开始欠付租金及水电等相关费用。2017年6月28日，烟台市公安消防支队莱山区大队向陈义君下达烟莱公消封字[2017]第0045号《临时查封决定书》。当日，陈义君签收决定书，未在决定书限定的期间内申请复议或提起行政诉讼，亦未按决定书要求进行整改并报消防部门检查至合格。2019年6月7日，陈义君与益丰公司签订的《房屋租赁合同》及《地下室租赁合同》解除。庭审中，陈义君对益丰公司主张的20000元押金已抵做其他费用不予认可，益丰公司亦未对其主张提供相关证据。以上事实，有（2017）鲁06民终2497号民事判决书、（2017）鲁0613民初2000号民事判决书、（2018）鲁06民终4409号民事判决书、（2019）鲁0613民初225号民事判决书、（2019）鲁民申4368号民事裁定书、（2020）鲁06民申540号民事裁定书及当事人的当庭陈述等在案佐证并经庭审质证，可以采信。本院认为，2013年9月1日陈义君与益丰公司签订的《房屋租赁合同》及《地下室租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。益丰公司收取陈义君订金20000元已转化为押金，涉案租赁合同于2019年6月7日解除，益丰公司应向陈义君返还上述费用。益丰公司辩称押金已抵做其他费用，陈义君不予认可，益丰公司亦未对其主张提供相关证据，应承担举证不能的法律后果，对其抗辩观点不予采纳。故，陈义君要求益丰公司返还押金20000元，符合合同约定及法律规定，予以支持。陈义君要求益丰公司赔偿其装修损失8636861元并退还自2017年6月28日至纠纷解决之日的租金的请求，本院已另行作出(2020)鲁0613民初1908号民事裁定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条规定，判决如下：烟台市益丰房地产开发有限公司返还陈义君房屋押金20000元，于本判决生效之日起十日内履行。如果烟台市益丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计150元，由烟台市益丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孙玮琳二〇二〇年十二月二十三日书记员  迟卓林