宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初6310号原告：梁某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：尤某，宁夏天器（北京）律师事务所律师。被告：殷某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：徐某，浙江省永嘉县人，户籍地浙江省永嘉县。原告梁某与被告殷某、徐某定金合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁某的委托诉讼代理人尤某、被告殷某到庭参加了诉讼，被告徐某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告请求本院判令：1.依法判令被告殷某、徐某向原告双倍返还定金40000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告殷某辩称，我认为原告所述不属实，因为原告说当时现金购买涉案房屋，于2018年6月7日先交了20000元定金，于2018年8月30日前全款一次性付清，后交完定金10天左右原告本人找我说不买了，因为当时这个定金我已经转给了房主，原告要找我退回定金，原告的理由说她借给朋友八十万现金不能偿还了，钱不够，所以就不买涉案房屋了，我和原告还有原告姐姐及朋友何立刚在2018年10月份，在贺兰县艾尚KTV协商退定金，但是定金在房主手里，我没有权利给原告退，一直僵持到2020年11月份，原告突然找我退定金，我还是原话，不能退，因为原告违约在先。被告徐某未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下事实：贺兰县居安东路佳和鑫居1号楼106号房原系被告徐某所有，因其常年不在贺兰县居住，自2014年至2020年前述房屋出售期间，被告徐某均委托其侄女婿李某出租出售前述房屋。被告殷某系贺兰县居安街辉煌房产信息咨询部的经营者，其与原告梁某的姐姐相识。2018年期间，李某将贺兰县居安东路佳和鑫居1号楼106号房委托殷某进行出售。同年6月7日，原告经其姐姐介绍欲通过被告殷某购买前述房屋，其向被告殷某支付了20000元定金，被告殷某向其出具收条一张，载明“今收到××县房认购定金贰万元（20000）。1.购房认购价格为125.5万元（1255000）；2.认购房屋税费全部由梁晓（小）萍承担，共计贰拾贰万伍仟元（225000），收款人：殷某，2018.06.07”。被告殷某称其将收到的20000元定金转交给李某。李某作为本案证人接受本案询问时明确表示其收到被告殷某支付的20000元定金并将该款项转交给了其姑父即本案被告徐某。被告徐某在本院电话进行调查时陈述其知晓且同意李某将案涉房屋委托被告殷某出售，并收到了李某转交给其的购房定金20000元。后原被告未就案涉房屋签订房屋买卖合同，最终未签订合同的原因，双方陈述不一，双方就其主张均未提交证据。2020年7月24日，被告徐某与案外人胡某1、胡某2就案涉房屋签订《银川市存量房买卖合同》，将案涉房屋出售。现原告诉至法院，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，转委托应当经被代理人的同意或者追认。本案中，被告徐某委托其侄女婿李某对案涉房屋进行出租出售，李某又将案涉房屋委托被告殷某进行出售，被告徐某在接受本院电话调查时陈述其知晓且同意李某将案涉房屋委托被告殷某出售，并收到了李某转交给其的购房定金20000元，因此，李某的转委托行为合法有效，因其转委托行为所产生的法律后果，应由被代理人即被告徐某承担。原告交付购房定金后，双方并未就案涉房屋签订买卖合同，案涉房屋现已出售，就未签订房屋买卖合同的原因，原告主张系因被告一再推诿不予配合所致，被告主张系因原告资金不足所致，但双方就其主张均未提交证据，则因此产生的不利后果因由原被告双方各自承担相应的法律责任，故对于原告要求双倍返还定金、被告抗辩不予退还定金本院均不予支持，因案涉房屋已另行出售，原告交付定金欲购买案涉房屋的目的已无法实现，被告徐某继续占有使用原告交付的定金已无法律依据，应予退还，综上，对于原告要求被告徐某双倍返还定金40000元的诉请，本院予以支持20000元。关于原告要求被告殷某返还定金的诉请，被告殷某作为居间方，已将其收到的定金转交给案外人李某，并最后由被告徐某收取，其并不是收取定金的相对方，原告要求其退还定金，于法无据，本院不予支持。被告徐某经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下：一、被告徐某退还原告梁某定金20000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元(已减半收取)，由原告梁某负担200元，被告徐某负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘月风二〇二〇年十二月二十八日书记员 马梦蝶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。