云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0328民初1664号原告：曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人：张子良，职务总经理。住所云南省曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：徐进梅，女，汉族，1988年12月22日生，住址曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。被告：杜中位，男，汉族，1983年3月13日生，住址云南省宣威市。被告：尹华林，女，汉族，1985年3月5日生，住址云南省宣威市。原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司（以下简称“沾益信本国润房地产公司”）与被告杜中位、尹华林商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年7月16日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沾益信本国润房地产公司的委托诉讼代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告杜中位、尹华林经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告沾益信本国润房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2013年10月9日签订的编号为：ＴＲ115-1-0901《商品房购销合同》及补充协议，由原告收回“田润小区”115幢1单元901号商品房屋；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年10月9日，被告343992元的价格向原告购买坐落于曲靖市沾益区的房屋，双方签订《商品房购销合同》和补充协议。购销合同第六条约定，买受人支付完首付款后，余款向中国农业银行宣威支行贷款支付。2019年，因被告逾期未偿还贷款，被农行宣威支行诉至法院，原告作为该笔贷款的阶段性担保人被连同起诉，经判决原告承担连带保证责任。2020年6月17日，由于被告未履行生效判决义务，原告作为保证人代被告向农行宣威支行偿还全部贷款本息187022.03元、案件受理费3803元、执行费2727元。现根据双方签订的补充协议第三条约定：乙方采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方承担连带责任的，甲方在承担保证责任后，从而导致银行要求甲方承担连带担保责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋。向人民法院提起诉讼。被告杜中位、尹华林未进行答辩。原告为支持其主张向本院提交了以下证据：1、原告的企业营业执照，准予变更登记通知书，法定代表人身份证明书及身份证复印件，证明原告的民事诉讼主体资格、基本信息、身份情况，原告的企业名称已于2019年2月13日由原来的沾益信本国润房地产开发有限公司变更为曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司，同时变更了经营地址和法定代表人。2、被告的身份证复印件，结婚证复印件，证明被告的民事诉讼主体资格及基本信息。3、商品房购销合同、补充协议、证明被告购买原告开发的田润小区115幢1单元901号房屋，套内建筑面积为109.78平方米，单价为3133.47元每平方米，总价为343992元，除首付款外剩余款项向宣威农行贷款支付。补充协议第三条约定原告承担担保责任后，有权解除合同，收回房屋。4、个人购房担保借款合同、（2019）云0381民初3841号民事判决书、宣威法院执行通知书、银行业务凭证、网上转账电子详单、中国农业银行宣威农行证明。证明被告向宣威农行贷款，原告为被告的贷款提供阶段性担保责任，截止2020年6月17日，原告代被告向宣威支行还全部贷款本息总计187022.03元，案件受理费3803元，执行费2727元，原告履行担保义务后，补充协议约定的合同解除条件已经成就，原告有权依据该补充协议的约定，解除商品房购销合同和补充协议。5、接房公告一份。证明2015年7月已经在曲靖日报上公告接房。本院认为，原告提交的上述证据1、2、3、4、5均符合证据三性，本院予以采信，作为定案依据使用。经审理查明，原告沾益信本国润房地产公司以出让方式取得位于曲靖市沾益区（田润小区Ⅰ），并取得了商品房预售许可。2013年10月9日，原告与被告杜中位、尹华林签订《商品房购销合同》，合同编号为：ＴＲ115-1-0901，约定二被告通过按揭的方式以343992元向原告购买田润小区115幢1单元901号房屋，该房屋套内建筑面积为109.78平方米，单价为3133.47元每平方米。原告在该商品房经建设单位组织验收合格后，以《曲靖日报》公告的形式通知二被告办理交接手续。当天双方又签订补充协议，协议第三条约定：乙方（被告杜中位、尹华林）采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方（沾益信本国润房地产公司）承担连带责任的，甲方在承担保证责任后，从而导致银行要求甲方承担连带担保责任的，甲方在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担甲方向银行支付的全部贷款本息及费用（包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息或其他违约金），同时，乙方应向甲方支付商品房价款10%的违约金，并承担已发生的交易相关税费。如因上述事宜发生诉讼的，乙方还应承担甲方的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费等）。乙方已向甲方支付的购房款（包括首付款部分及贷款银行付给甲方的按揭款部分），在扣除甲方已向银行支付的上述全部贷款本息及费用和乙方应当向甲方支付的违约金、相关税费及诉讼费用后，尚有余额的，甲方应将该余额退还乙方；余额为负数的，乙方还应当按该数额向甲方予以赔偿。在甲方收回房屋时，如市场高于合同价，乙方对该差价部分不享有任何权利；如市场价低于合同价，乙方须对差价部分向甲方承担赔偿责任。2013年11月6日，二被告和原告与中国农业银行宣威市支行签订《个人住房担保借款合同》，合同约定，被告杜中位、尹华林向原告购买位于曲靖市沾益区住房，向中国农业银行宣威市支行申请按揭贷款24万元，借款期限为120个月。原告为该贷款提供阶段性连带保证责任。房款付清后，原告于2015年7月21日在《曲靖日报》发布田润小区交房公告。二被告在向中国农业银行宣威市支行申请贷款后，因未按时还款导致该贷款逾期，中国农业银行宣威市支行于2019年7月22日向宣威市人民法院提起诉讼{（2019）云0381民初3841号}，要求二被告偿还借款本金161690.84元及2019年5月6日至借款清偿完毕之日止的利息、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用，并要求原告对前述款项承担连带保证责任。2019年12月16日宣威市人民法院作出判决，由二被告偿还中国农业银行宣威市支行借款本金161690.84元及2019年5月6日至借款清偿完毕之日止的利息、诉讼费3803元。原告对前述款项承担连带保证责任。2020年5月9日，中国农业银行宣威市支行就前述判决向宣威市人民法院申请强制执行。原告分别于2020年6月16日、19日代二被告向中国农业银行宣威市支行偿还了借款本金、利息、罚息、复利共计187022.03元，诉讼费3803元、执行费2727元。本院认为，本案中，原告沾益信本国润房地产公司与被告杜中位、尹华林2013年10月9日签订的《商品房购销合同》和补充协议系双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告杜中位、尹华林在补充协议中第三条约定，“乙方（被告杜中位、尹华林）采取向银行抵押贷款（按揭）方式支付房款的，若在依法办妥《房屋所有权证》之前，不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求甲方（原告）承担连带担保责任的，甲方（原告）在承担保证责任后，有权解除合同，收回房屋，…”。因被告杜中位、尹华林在合同履行过程中未按借款合同约定及时偿还涉案房屋银行贷款，从而导致银行要求原告承担还款担保责任。现原告已代被告清偿涉案房屋的全部银行贷款，按照补充协议约定，原告在承担保证责任后有权解除合同并收回房屋的条件已成就。因此，原告沾益信本国润房地产公司请求解除与被告杜中位、尹华林签订的《商品房购销合同》和补充协议、收回房屋的理由成立，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司与被告杜中位、尹华林2013年10月9日签订的《商品房购销合同》（合同编号：TR115-1-0901号）和补充协议，由原告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司收回坐落于曲靖市沾益区珠江源大道东侧经四路田润小区115幢1单元901号商品房一套。案件受理费6460元、公告费600元，合计7060元，由被告杜中位、尹华林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  莫 渊人民陪审员  张建琴人民陪审员  张中平二〇二〇年十二月三日书 记 员  杨红叶