山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异594号 案外人：青岛博海建设集团有限公司 申请执行人：青岛神特新能源科技有限公司 被执行人：青岛温泉阳光置业有限公司 被执行人：青岛渤海湾集团有限公司 被执行人：青岛渤海湾房地产开发有限公司 被执行人：青岛景园假日酒店有限公司 本院在执行申请执行人青岛神特新能源科技有限公司与被执行人青岛温泉阳光置业有限公司、青岛渤海湾集团有限公司、青岛渤海湾房地产开发有限公司、青岛景园假日酒店有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执630号】过程中,青岛博海建设集团有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛博海建设集团有限公司请求法院停止对青岛市即墨区温泉街道办事处麒麟路16号6号楼四单元1102户、7号楼一单元1102户、11号楼、12号楼四套房屋（下称“案涉四套房产”）的拍卖程序并解除对案涉四套房产的查封。事实与理由：（2020）鲁02执630号执行案件查封了包括案涉四套房产在内的29套房屋，被执行人已经将案涉四套房产抵给青岛博海建设集团有限公司，用于抵顶欠付的工程款及利息，根据相关法律规定案涉四套房产不得作为执行标的物。 青岛神特新能源科技有限公司辩称，青岛博海建设集团有限公司不属于买受人，没有合法占有案涉四套房产，也没有签订合法有效的书面买卖合同，因此不符合执行异议和复议若干规定的第二十八条，请求法院予以驳回。 青岛温泉阳光置业有限公司辩称，同意青岛博海建设集团有限公司执行异议，应予以解封。其他被执行人未发表答辩意见。 为证明其主张，青岛博海建设集团有限公司向本院提交了以下证据：1.建设工程施工合同，以证明2005年6月28日，青岛博海建设集团有限公司与青岛滢海置业有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由青岛博海建设集团有限公司对滢海置业有限公司开发建设的滢海大厦进行施工，工程已竣工并交付使用。2.民事起诉状、（2017）鲁0212民初372号民事裁定，以证明2016年11月，因滢海大厦项目施工合同纠纷，青岛博海建设集团有限公司将青岛滢海置业有限公司起诉至崂山法院，诉讼过程中，青岛博海建设集团有限公司、青岛滢海置业有限公司、被执行人三方达成了以房抵顶欠款的协议，青岛博海建设集团有限公司撤回起诉。3.补充协议、补充协议（二），以证明（1）2017年4月11日，青岛博海建设集团有限公司与青岛滢海置业有限公司、被执行人签订补充协议，确认因滢海大厦项目青岛滢海置业有限公司欠青岛博海建设集团有限公司工程款本金3259657元及相应利息，被执行人自愿以位于即墨市温泉镇××路××号良泉仙居七套房产（包括被查封的7号楼1单元1102户）以4886573元的价格抵给青岛博海建设集团有限公司，用于偿还青岛滢海置业有限公司欠青岛博海建设集团有限公司的工程款本金3259657元及相应利息。（2）2017年6月26日，因被执行人涉诉，用于抵顶工程款的6-3-401、6-3-402、8-3-1001三套房屋被法院查封，为保证抵顶房屋事宜顺利进行，将三套房屋调整为8-3-2-2、6-4-1102（被查封房屋）。4.建设工程施工合同，以证明2005年11月12日，青岛博海建设集团有限公司与青岛希尔景园开发有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由青岛博海建设集团有限公司对青岛希尔景园开发有限公司开发建设的青岛希尔景园工程进行施工，工程已竣工并交付使用。5.民事起诉状、（2016）鲁0214民初6767号民事裁定，以证明2016年10月，因希尔景园项目施工合同纠纷青岛博海建设集团有限公司将青岛希尔景园开发有限公司起诉至城阳法院，诉讼过程中，青岛博海建设集团有限公司、青岛希尔景园开发有限公司、被执行人三方达成了以房抵顶欠款的协议，青岛博海建设集团有限公司撤回起诉。6.补充协议书，以证明2017年8月7日，青岛博海建设集团有限公司与青岛希尔景园开发有限公司、被执行人签订补充协议，确认因希尔景园项目青岛希尔景园开发有限公司欠青岛博海建设集团有限公司工程款尾款本金4864421.01元、防水工程保修金321398.05元及工程款本金对应的利息，被执行人自愿以位于即墨市温泉镇××路××号良泉仙居11号、12号别墅以7377280元的价格抵给青岛博海建设集团有限公司，用于偿还青岛希尔景园开发有限公司欠青岛博海建设集团有限公司的工程款尾款本金4864421.01元、防水工程保修金321398.05元及工程款本金对应的利息。综合以上证据，在案涉四套房产被查封前，被执行人自愿以其所有的案涉四套房产等房屋抵顶青岛滢海置业有限公司、青岛希尔景园开发有限公司（二者与被执行人均系关联公司）欠青岛博海建设集团有限公司的工程款及利息，签订了以房屋抵顶欠款的协议，协议系各方真实意思表示，真实合法有效，应受法律保护。青岛博海建设集团有限公司依据顶房协议取得案涉四套房产所有权，依法不得作为执行标的物，应停止拍卖并解除查封措施。 青岛神特新能源科技有限公司质证称，1.对证据1、证据3真实性以及证明案外人与被执行人之间债权债务的真实性有异议。建设工程施工合同承包方为青岛建设集团001工程有限公司，案外人没有证明该公司就是案外人青岛博海建设集团有限公司。起诉状诉求的工程款及利息约600万元，但是三方签订的补充协议书本金约定只有325万元，两个数额不一致，有作假的嫌疑。青岛温泉阳光置业有限公司不是建设工程施工合同的任何一方，却愿意为青岛滢海置业有限公司偿还债务，有恶意转移财产的嫌疑。补充协议二原件没有青岛温泉阳光置业有限公司的盖章，该协议所约定的以房抵债所涉及的房屋对青岛温泉阳光置业有限公司没有约束力。无论是否以房抵债，补充协议与补充协议二均约定应签订商品房预售合同并办理网签手续，但案外人与被执行人并未签订合法的房屋买卖合同，也未办理网签手续，不符合执行异议和复议二十八条第一项的内容。涉案整个小区现在未办理竣工验收，不符合房屋交付条件，并且现实中涉案房屋也未交付给案外人，案外人的请求也不符合执行异议和复议规定第二十八条第二项规定。2.对证据4、证据5、证据6真实性以及证明案外人与被执行人之间债权债务的真实性有异议。建设工程施工合同承包方为青岛建设集团001工程有限公司，案外人没有证明该公司就是案外人青岛博海建设集团有限公司。起诉状诉求的工程款及利息约1200万元，但是三方签订的补充协议书本金约定只有约518万元，两个数额不一致，有作假的嫌疑。青岛温泉阳光置业有限公司不是建设工程施工合同的任何一方，却愿意为青岛希尔景园开发有限公司偿还债务，有恶意转移财产的嫌疑。补充协议原件没有青岛温泉阳光置业有限公司的盖章，该协议所约定的以房抵债所涉及的房屋对青岛温泉阳光置业有限公司没有约束力。无论是否以房抵债，补充协议约定涉案房屋应签订商品房预售合同并办理网签手续，但案外人与被执行人并未签订合法的房屋买卖合同，也未办理网签手续，不符合执行异议和复议二十八条第一项的内容。涉案整个小区现在未办理竣工验收，不符合房屋交付条件，并且现实中涉案房屋也未交付给案外人。同样案外人的请求也不符合执行异议和复议规定第二十八条第二项规定。 青岛温泉阳光置业有限公司质证称，对上述证据的真实性与证明事项均无异议。被执行人自愿以案涉四套房产为关联公司青岛滢海置业有限公司、青岛希尔景园开发有限公司抵顶欠款。针对证据3的补充协议书二及证据6的补充协议书上均有被执行人法定代表人的签字及按手印，青岛温泉阳光置业有限公司予以认可。 为证明其主张，青岛神特新能源科技有限公司向本院提交（2018）鲁02民初666-1号民事裁定书一份，以证明案涉四套房产在2018年5月4日由申请执行人申请保全。 青岛博海建设集团有限公司与青岛温泉阳光置业有限公司质证称，对证据的真实性无异议。 本院查明，青岛神特新能源科技有限公司与青岛温泉阳光置业有限公司、青岛渤海湾集团有限公司、青岛渤海湾房地产开发有限公司、青岛景园假日酒店有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年8月23日作出（2018）鲁02民初666号民事判决书，判决：一、解除青岛神特新能源科技有限公司与青岛温泉阳光置业有限公司、青岛渤海湾集团有限公司、青岛渤海湾房地产开发有限公司、青岛景园假日酒店有限公司于2016年12月17日签订的《协议书》。二、青岛温泉阳光置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付青岛神特新能源科技有限公司违约金30882353元。三、驳回青岛神特新能源科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291800元，保全费5000元，共计296800元，由青岛神特新能源科技有限公司负担148400元，由青岛温泉阳光置业有限公司负担148400元。青岛神特新能源科技有限公司、青岛温泉阳光置业有限公司不服上述判决，向山东省高级人民法院提起上诉。2020年4月24日，山东省高级人民法院作出（2020）鲁民终410号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本案诉讼过程中，本院以（2018）鲁02民初666-1号民事裁定书及协助执行通知书查封包括案涉四套房产在内的29套房产，查封期限自2018年5月4日至2020年5月3日。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，青岛神特新能源科技有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁02执630号。本院于2020年6月23日作出（2020）鲁02执630号执行裁定书，裁定拍卖包含案涉四套房产在内的29套房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人青岛博海建设集团有限公司提交的证据不足以证明其已于人民法院查封之前合法占有案涉四套房产，故案外人青岛博海建设集团有限公司的异议理由不能成立，其异议请求本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛博海建设集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十二月七日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳 书记员张澳