甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初9318号原告:李艳,女,汉族,1969年12月1日出生,住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:段传祥（与李艳系夫妻关系）,男,汉族,1964年7月15日出生,住址同××李艳。被告:甘肃世贸城房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗东路**。法定代表人：林贤乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈俭，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。原告李艳与被告甘肃世贸城房地产有限公司（以下简称：世贸城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳、被告委托诉讼代理人陈俭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告赔偿逾期交房违约金10495元；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年4月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兰州市城关区××小区××幢××单元××号房屋，原告于2018年8月4日前,已全部付清购房款合计人民币576670元。其中，合同第八条关于交付期限及条件约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中约定，除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。双方还约定了其他事项。2020年7月24日，原告依被告出具的《入伙通知书》，办理了入住手续。期后，原告向被告主张赔偿逾期交房违约金，但双方协商未果。原告认为，被告未按照合同约定如期向原告交付上述房屋，已构成违约，其应依约向原告支付自2020年1月1日计算至2020年6月30日期间产生的逾期交房违约金10495元（576670元×1?×182天＝10495元）。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告世贸城公司辩称：1、其逾期交房是由于部分业主要求进行设计变更造成的。2019年4月29日，其与原告签订了《商品房买卖合同》，约定于2019年12月31日前交房。2019年交房前，其所开发的华鼎都会共1000余户业主中有600户向其提出申请铺贴瓷砖、两梯两户窗户等的设计变更要求。因此，其逾期交房不是故意或过失造成。2、其因疫情影响等不可抗力延期交房，主张减少三个月的逾期交房违约金。首先，其因业主要求进行设计变更，施工期间延后，受新冠疫情影响导致延期交房，于2020年1月向各业主发出“致华鼎中央都会项目广大业主承诺书”，属于《商品房买卖合同》第八条约定的不可抗力可以延期的情形，因此，主张减少三个月的逾期交房违约金。其次，即使逾期交房有其的原因，按买卖总价款的万分之一支付日违约金亦过分高于损失，应予减少。迟延交房没有造成原告的实际损失。而日万分之一的标准不但过分高于原告损失，也远远高于政府公布的同期房屋指导租金的标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。综上，其主观上没有过错，客观上也没有给原告造成任何实际经济损失，且属于因不可抗力造成迟延交房，应减少三个月的违约金，请求依法驳回原告的诉讼请求，以维护其合法权益。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对原告提交的证据，本院认定如下：1、房屋买卖合同一份，购房发票一张。原告拟证明：原告已经足额向被告交纳全部购房款，根据房屋买卖合同规定，被告逾期交房超过180日，买受人有权解除合同，并要求被告支付违约金。被告质证后对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同第8条约定遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的出卖人可以据实延期交付房屋。本院认为，该组证据因被告对真实性无异议，且能够证明原告购房事实及双方约定的交房时间为2019年12月31日之前，此时本地并未发生新冠疫情，故对原告的证明目的予以采信。2、入伙通知书一份、承诺书、短信截图。原告拟证明：被告于2020年7月24日才通知其收房，构成违约。被告质证后对证据无异议，认为迟延交房是由于设计变更及疫情影响。本院认为，该证据因被告无异议，本院予以采信。对被告提交的证据，本院认定如下：承诺书一份。被告拟证明：因特殊原因延期交房，被告向业主告知过延期交房事宜。原告质证后认为，承诺书上并没有其的签字，其也没有要求被告变更房屋设计，被告变更房屋施工内容与其无关。本院认为，该证据系被告的单方承诺，并未向原告告知，也没有原告的签名，对被告的证明目的不予采信。对于被告提供的建设工程规划竣工验收合格书、消防验收竣工书、民用建筑节能专项监督意见书，原告对证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李艳于2018年8月4日前,已全部付清购房款合计人民币576670元。2019年4月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的××小区××幢××单元××号房屋，建筑面积为84.82平方米，房屋价款为576670元，交房日期为2019年12月31日前。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之1的违约金”。2020年7月1日，被告向原告发出致歉函，说明原计划于2020年6月30日交房，但受疫情影响，不能按时交房，并承诺自2020年7月1日起按照合同约定，向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，赔付至实际交房日期。2020年7月24日，原告收到被告发出的入伙通知书，随后，被告向原告交付了房屋。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告依约向被告交纳了全部购房款，履行了付款义务，被告未按约定的时间向原告交付房屋，已构成违约，其应按照合同的约定向原告承担违约责任，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持；关于违约金的计算时间及方式，合同约定：交房逾期超过180日后，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，故被告向原告承担违约金的时间为自2020年1月1日至被告向原告通知交房的时间，原告主张2020年1月1日至2020年6月30日的违约金，本院予以支持，考虑到延期交房期间发生了新型冠状病毒肺炎疫情，不能施工，致使交房时间更加推后，故本院酌情在违约期限中扣除受疫情影响的两个月时间，违约金为6920元（576670元×0.0001×120天＝6920元）；对于被告辩称延迟交房是因600户业主向其提出申请铺贴瓷砖等设计变更的要求所致，因其未向本院提交相应的证据，不予采信；对于被告提出违约金约定过高，应予以降低的辩称理由，因违约金的约定既有补偿性，又有惩罚性。双方在合同中约定的违约金计算的依据，经本院测算，并不过高，且被告延期交房给原告造成了一定的损失，故对被告的该项辩称理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告甘肃世贸城房地产有限公司向原告李艳赔偿逾期交房违约金6920元（于本判决生效之日起十日内一次性付清）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费31元（已减半），由被告甘肃世贸城房地产有限公司负担（于判决生效之日起十日内向原告李艳支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈丽丽