四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8903号 原告：岳虹，女，1989年6月12日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：余琦，男，1989年7月15日出生，汉族，住四川省成都市成华区。系岳虹配偶。 被告：成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路南四段********。 法定代表人：唐以琼，职务不详。 委托诉讼代理人：刘自强，四川科信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，四川科信律师事务所律师。 被告：成都市中骏物业管理有限公司，住，住所地四川省成都市武侯区黉门街****/div> 法定代表人：杜洪跃，职务不详。 委托诉讼代理人：赵帅，四川法奥律师事务所律师。 原告岳虹与被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司（以下简称古纯公司）、成都市中骏物业管理有限公司（以下简称中骏公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳虹委托诉讼代理人余琦、古纯公司委托诉讼代理人张伟、中骏公司委托诉讼代理人赵帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳虹向本院提出诉讼请求：1.判令岳虹与古纯公司解除装修合同并要求古纯公司按照合同约定对已完工部分进行质保；2.判令古纯公司拆除装修中与合同约定不符的部分并退还相应款项，退还未完成部分的款项，共计14216.67元；3.判令古纯公司向岳虹支付逾期违约金至实际还清之日（截至2020年5月31日，应付逾期违约金为33600元）；4.判令中骏公司承担连带担保责任；5.本案诉讼费由古纯公司、中骏公司承担。事实与理由：2019年3月30日，岳虹购买中骏公司提供的《正成南郡拎包入住整装方案》，并于当日签订了装修合同，约定古纯公司作为施工方对岳虹位于和迎大道正成南郡X栋X单元X号房屋进行装修，总价为46800元，工期50天，包括楼板、楼梯搭建以及装修部分，中骏物业作为监管方。签订合同当日，岳虹向古纯公司支付定金5000元，合同签订后，古纯公司称房屋存在赠送面积，需要增加赠送面积部分的装修费用，后双方商议岳虹增加7000元用于赠送面积的装修，签订了补充内容，合同总价款为53800元，2019年5月1日，岳虹向古纯公司支付了30080元。自2019年5月11日开始，装修进度缓慢，到合同约定期限后仍未完工，期间岳虹多次催促均以各种理由拖延，直至2019年12月26日，更换装修负责人，2020年1月18日岳虹与伍纯勇口头约定在春节假结束后尽快完成装修，并对岳虹作出合理的补偿，双方继续合同内容，在春节假期中伍纯勇将列出装修清单及补偿方案，但多次催促均以各种理由拖延。直至2020年3月30日，伍纯勇承诺4月恢复施工，15个工作日完成装修，减免岳虹未支付款项中8000元作为补偿，并要求岳虹在装修过程中支付部分剩余款项，保留2000元作为尾款在验收合格后支付。古纯公司于2020年4月4日恢复施工，岳虹分三次又支付了7500元，只剩尾款2000元未支付，但直至2020年5月7日，装修仍未完工，后联系装修负责人伍纯勇进行现场清点，但其并未到场，后联系不上伍纯勇及装修公司其余人员。目前为止，装修中未完成的部分包括：四门衣柜、洗衣机、冰箱、两个空调、42寸电视、窗帘、楼梯护栏和扶手、晾衣杆、小餐桌、电磁炉的购买与安装，且有部分装修品牌与合同约定不符，比如油烟机、热水器、马桶、洗面柜、淋浴、椅子材质。为维护权利诉至法院。 古纯公司辩称，双方签订合同后，古纯公司一直在积极履行且完成了绝大部分项目，岳虹现在无故解除合同，有悖诚信原则；岳虹主张解除合同理由不成立，既要求解除合同又要求提供相应质保相互矛盾；岳虹主张的退款金额没有依据，我方已经完成了绝大部分项目，只剩小部分的家电未到位；违约条款规定的违约责任最高不超过合同金额的20%，岳虹主张的损失没有证据且金额过高。 中骏公司辩称，岳虹诉讼主体存在错误，中骏公司并非本案的装修合同主体，根据合同相对性原则不应该将中骏公司列为本案被告；装修合同是否解除系岳虹与古纯公司之间的法律关系，应当严格按照法律规定的解除条件判决；是否退还未完成部分的款项系岳虹与古纯公司之间的法律关系，中骏公司不知情；岳虹主张中骏公司承担连带担保责任缺乏事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年3月30日，岳虹作为甲方与作为乙方的古纯公司签订的《正成南郡整装协议》，约定岳虹将位于成都市和迎大道正成南郡X栋X单元X号案涉房屋装修工程交由古纯公司装修。合同中，双方对施工内容、进度、付款等进行了约定。其中，合同价款约定为46800元；工期约定为50天，自2019年4月7日开始。此外，合同附《正成南郡精装套二价格配置表》，对装修标准进行了约定。签订合同当日，岳虹向古纯公司支付定金5000元。之后，古纯公司提出增加赠送面积装修，双方协商一致将合同总价修改为53800元。2019年5月11日，岳虹向古纯公司支付案涉房屋装修中期款及增加费用30800元。双方签订上述合同后，古纯公司安排工作人员进场施工。合同约定工期到期后，因案涉装修工程未完工，岳虹多次催促。2020年1月，岳虹与古纯公司就装修再次进行协商。古纯公司于2020年4月4日恢复施工，岳虹分三次再支付了7500元。截止法庭辩论终结，案涉装修工程仍未完工。 庭审中，古纯公司认可由部分家电未到位。 上述事实有《正成南郡整装协议》、装修现场照片、微信聊天记录、收据等以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：1.岳虹与古纯公司签订的《正成南郡整装协议》是否应当解除；2.古纯公司是否应拆除装修中与合同约定不符的部分并退还相应款项和未完成部分的款项；3.古纯公司是否应当支付岳虹违约金。如应支付，具体金额为多少；4.中骏公司是否应对古纯公司支付义务承担连带责任。 一、关于岳虹与古纯公司签订的《正成南郡整装协议》是否应当解除的问题 本案中，岳虹与古纯公司签订的《正成南郡整装协议》不违反法律、行政法规禁止性规定，系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。而根据双方合同约定，工期为50天，自2019年4月7日开始。但即便如古纯公司所述，因赠送面积部分装修对竣工时间进行了重新约定。但从岳虹提交的现场照片、微信记录及古纯公司关于“确实有迟延”、“只有小部分家电未安装”等陈述，足以证明案涉装修工程存在远远超过合理期限未按照双方约定完工的事实。而案涉工程为房屋装饰装修，与房屋居住使用功能直接相关。现即便如古纯公司所述，已经完成大部分装修项目，但因其违约行为，直接影响岳虹居住使用案涉房屋。因视为不能实现合同目的的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，岳虹有权要求解除合同。 二、关于古纯公司是否应拆除装修中与合同约定不符的部分并退还相应款项和未完成部分的款项的问题 本案中，岳虹主张古纯公司安装的油烟机、马桶、淋浴套件等与约定不符，要求古纯公司拆除并返还款项。但本院认为，即便古纯公司未按照合同约定品牌安装，存在违约行为。但岳虹未提交证据证明所安装品牌与约定品牌之间存在巨大价格、质量差异。在此情况下，考量上述物件在整个装修工程占比。如仅因品牌不符而拆除，势必增大双方损失，不符公平原则。故对岳虹上述主张不予采纳，但将作为古纯公司违约行为进行考量。就退还未完成部分款项问题而言。因卧室空调两台、电视机、窗帘系双方合同约定赠送部分。岳虹也陈述四门衣柜系双方之后协商增加。现双方合同已经解除，故本院对岳虹要求将上述物件款项作为合同款项退还的请求不予采纳。此外，结合双方陈述及案涉合同价格配置表中报价，古纯公司应退还岳虹未完成的洗衣机、冰箱、电磁炉相关款项，共计2690元。 三、关于古纯公司是否应当支付岳虹违约金及具体金额的问题 根据查明事实，古纯公司确有未按照合同约定完成案涉装修工程的违约行为，且该违约行为导致岳虹不能实现合同目的而致案涉合同解除。故古纯公司应当承担违约责任。双方签订的合同中，第八章第一条也确有工期拖延一日按照100元/天的标准支付违约金的约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”、第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，由于岳虹未提交其实际损失的相关证据，故本院综合考量案涉装修工程已经完成大部分项目、古纯公司违约延期时间、双方履行情况、合同总价等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，就岳虹所主张违约金酌定调整为8000元。 四、关于中骏公司是否应当承担连带担保责任的问题 本案中，岳虹与古纯公司签订的《正成南郡整装协议》中虽约定中骏公司系监管方，但该约定并非中骏公司意思表示，对中骏公司不具有法律约束力。且合同中并未约定中骏公司需就古纯公司义务承担连带责任。岳虹要求中骏公司承担连带责任缺乏法律依据、合同依据，本院不予支持。 此外，岳虹要求对古纯公司已完成装修部分承担质保责任。现岳虹未提交证据证明已完成部分存在质量问题。故本院对其该住主张不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告岳虹与被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司于2019年3月30日签订的《正成南郡整装协议》； 二、被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告岳虹装修款2690元； 三、被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岳虹违约金8000元； 四、驳回原告岳虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费993元，由被告成都市古纯建筑装饰工程设计有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏旭东 二〇二〇年十二月七日 书记员  罗琪琪