河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0527民初4239号原告：内黄县农村信用合作联社，所在地：内黄县建设路中段路南。法定代表人：李广良，职务：理事长。委托诉讼代理人：杨红彬，男，1975年3月15日生，汉族，住内黄县，系内黄县农村信用联社员工。委托诉讼代理人：刘英，男，1984年1月10日生，汉族，住内黄县，系内黄县农村信用联社员工。被告：陈现军，男，1981年4月20日生，汉族，住内黄县。被告：梁瑞娟，女，1981年1月27日生，汉族，住内黄县。原告内黄县农村信用合作联社与被告陈现军、梁瑞娟借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内黄县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘英到庭参加诉讼，被告陈现军、梁瑞娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内黄县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈现军、梁瑞娟还原告借款本金金额940000元及利息、罚息。利息及罚息的计算方法:(从2018年07月17日起至2019年04月17日止按月利率8.338‰计算:从2019年04月17日起至还清款之日止按月利率12.507‰计算,本金按实际还款情况分段计算)。2、依法判令原告享有处置抵押物陈现军的房屋所有权证号:内黄县房权证县城字第××号,建筑面积456平方米;我社对上述财产依法行使抵押权并优先受偿;用来清偿我社借款。3、诉讼费、保全费及一切费用由被告承担。事实和理由：2016年05月05日,原告与被告陈现军、梁瑞娟、签订了一份最高额个人借款合同、用于建设宾馆,根据合同约定被告2018年07月17日在原告处借款1100000元,月利率为8.338‰,逾期贷款按原借款利率基础上加收50%,借款期限至2019年04月17日。被告梁瑞娟与原告签订借款人配偶承诺书,陈现军、梁瑞娟与原告签订了抵押物承诺书。内黄县房权证县城字第××号,建筑面积456平方米;陈现军与原告签订了最高额保证合同书。借款合同签订后,原告按约定向被告陈现军发放了贷款。贷款发放后,2020年5月20日还本金50000元,2020年6月2日还本金100000元,2020年8月10日还本金5000元,2020年8月11日还本金5000元,剩余940000元未还。因被告未按约定向原告偿还贷款,引起本案纠纷。为维护原告合法权益,现依据民事诉讼法及相关法律规定向贵院提起诉讼,希望法院判如所请。补充：2020年9月11日偿还本金10000元，2020年10月9日偿还本金40000元。被告陈现军、梁瑞娟未作答辩。围绕诉讼请求，原告提交证据：1、借款申请书；2、最高额个人借款合同、最高额抵押合同；3、借款人承诺书及借款人配偶承诺书；4、借款人身份证、结婚证复印件；5、影像资料；6、放款通知单；7、过账凭证；8、借款借据。以上证据形成一个完整的证据链，能够证实原被告之间存在债权债务关系，被告应当依据合同之约定承担还款及支付利息的责任。被告陈现军、梁瑞娟未到庭参加诉讼，后经调查，被告陈现军对该借款的相关手续均无异议，故本院对原告提交所有证据的效力予以确认。根据上述有效证据，本院认定事实如下：2016年5月5日被告陈现军与原告内黄县农村信用合作联社签订最高额个人借款合同，约定被告陈现军可在2016年5月5日至2019年5月5日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币壹佰壹拾万元整，借款用途为扩建宾馆，约定借款期限为36个月，自2016年5月5日起至2019年5月5日，借期内为固定利率8.338‰，逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。被告梁瑞娟在借款人配偶承诺书上签字，同意共同承担该笔借款的偿还义务。同时，2016年5月5日原告与被告陈现军、梁瑞娟签订一份最高额抵押合同，自愿用房产作为抵押物为陈现军的借款合同提供担保，合同第一条约定抵押人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过壹佰壹拾万元，第二条约定抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告内黄县农村信用合作联社于2016年5月5日取得编号为内房他证县城字第20160227号他项权利证书，记载房屋所有权证号为20160134号，附记：借款人陈现军，设定日期为2016年5月5日，起始日期2016年5月5日，终止日期为2019年5月5日。土地证号：内城国用（2000）字第7361号。2018年7月17日，被告陈现军与原告签订借款借据，向原告借款1100000元，期限为2018年7月17日至2019年4月17日，借期内月利率为8.338‰，逾期利率为12.507‰。原告于当日按约定向被告陈现军发放了贷款。贷款发放后,因被告未按约定向原告偿还贷款,引起本案纠纷。庭审中，原告确认被告陈现军于2018年7月21日偿还利息214.22元、2018年9月21日偿还2.73元利息、2020年5月20日偿还本金50000元、2020年6月2日偿还本金100000元、2020年8月10日偿还本金5000元、2020年8月11日偿还本金5000元、2020年9月11日偿还本金10000元、2020年10月19日偿还本金40000元，共计偿还本金210000元、利息216.95元，现仍欠本金890000元及利息。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共合同国担保法》第五十九条规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。本案原、被告之间于2016年5月5日签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同，本院予以确认。二被告于2016年5月5日为借款向原告提供房产抵押，原告取得编号为内房他证县城字第20160227号他项权利证书，记载房屋所有权证号为20160134号，附记：借款人陈现军，设定日期为2016年5月5日，起始日期2016年5月5日，终止日期为2019年5月5日。土地证号：内城国用（2000）字第7361号。被告陈现军于2018年7月17日从原告处借款1100000元，月利率为8.338‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款期限至2019年4月17日。被告陈现军作为借款人、被告梁瑞娟作为共同偿还人应按约定履行还款付息的责任。截止2020年10月19日二被告实欠原告本金890000元及利息、罚息（计算利息时应扣除被告已偿还的216.95元），故原告要求二被告偿还原告借款本金890000元、利息及罚息的请求，于法有据，本院予以支持。借款到期后，被告陈现军、梁瑞娟未按约定履行还款付息的义务，应负全部责任。关于原、被告于2016年5月5日及2018年7月17日签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同及一份借款借据，期限在原告取得的抵押权登记期限内，故原告有权以二被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款在被告的债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限本判决生效后十日内被告陈现军、梁瑞娟偿还原告内黄县农村信用合作联社借款本金890000元及利息、罚息（自2018年7月17日起至2019年4月17日止按月利率8.338‰计算，自2019年4月18日起至2020年5月20日按月利率12.507‰计算，本金均按1100000元计算；自2020年5月21日起至2020年6月2日止按本金1050000元计算，自2020年6月3日起至2020年8月10日止按本金950000元计算，自2020年8月11日起至2020年9月11日止按本金940000元计算，自2020年9月12日起至2020年10月19日止按本金930000元计算，自2020年10月20日至还清款之日止按本金890000元计算，月利率均按12.507‰计算；扣除被告陈现军已偿还的216.95元）；二、原告内黄县农村信用合作联社有权以被告陈现军、梁瑞娟所有的位于内黄县城硝东三路东段北侧房产[房屋所有权证号为内黄县房权证县城字第××号、土地证号为内城国用（2000）字第7361号]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债务范围内优先受偿；三、驳回原告内黄县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，由原告内黄县农村信用合作联负担351元，被告陈现军、梁瑞娟负担6249元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  王晓燕二〇二〇年十二月十四日书记员  刘利超