四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初7595号 原告：宜宾市翠屏公园，住所地：宜宾市翠屏区翠屏路**，统一社会信用代码：12511201452072697D。 法定代表人：王建锋，职务：主任。 委托诉讼代理人：周玉平，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 被告：季统华，女，汉族，1958年3月31日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：季统惠（系季统华妹妹），女，汉族，1962年8月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：田永平（系季统华妹夫），男，汉族，1954年11月25日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市翠屏公园与被告季统华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜宾市翠屏公园的法定代表人王建锋及其委托诉讼代理人周玉平,被告季统华及其委托诉讼代理人季统惠、田永平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宜宾市翠屏公园向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即交还位于翠屏公园动物园旁的“佳园”（包括原协议签订时的建筑物、构筑物以及原协议范围内的土地3亩）并恢复原状；2、由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告宜宾市翠屏公园明确诉请要求恢复原状的建筑物、构筑物包括：“佳园”内⑴停车车库，面积48.96㎡，⑵下厕所，面积26.4㎡，⑶厨房，面积92.41㎡，⑷大厅，面积224.72㎡，⑸吧台间，面积9.99㎡，⑹上厕所，面积11㎡，⑺上餐厅，面积78㎡。事实和理由：被告于2001年1月1日与原告签订《协议》，取得翠屏公园内“佳园”的经营权。被告在经营点合法经营期限到期并未续签订协议，继续占用“佳园”，违法占用公园国有土地，自行大面积扩建，经营至今。根据政府安排，应当将述国有资产移交给区国有公司，原告多次通过书面形式，当面约谈等要求被告交还“佳园”，但被告以资产应当恢复为住房，自建经营房应当向其赔偿为由拒绝交还“佳园”给原告。原告认为，被告的要求无合同约定，也不符合法律规定，遂诉至法院，诉如所请。 原告宜宾市翠屏公园为证明自己的主张,提供了以下证据： 1、原告事业单位法人证书复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件；证明主体资格； 2、协议、授权委托书、委托代理人身份证复印件；证明原告将佳园租赁给被告使用。 3、通知、再次通知。证明被告以各种理由拒绝交还房屋。 被告季统华辩称，本案不是租赁合同纠纷，系投资合伙协议纠纷；协议到期未续签是原告造成的；协议终止后构建筑物等资产的处理并非强制拆除一种处理方式，原告要求恢复原状不符合合同约定；拆除现有构建筑物是对公司合法物法的侵害，也是对国有资产的巨大损害，与法不容；综上所述，请依法驳回原告恢复原状的诉讼请求。 被告季统华为证明自己的主张，提供了以下证据： 1、关于停止执行宜翠发（2000）字第32号文件的提议复印件1份；证明翠屏公园鼓励被告开发佳园，并给了被告优惠政策。 2、协议复印件1份（原件已经遗失了，但是我找了翠屏公园，在复印件上批示了原件与复印件一致），证明协议上没有任何租赁物的，也没有任何租金收取。 3、证明1份、身份证复印件17张；证明当时在西部大开发的时候，翠屏公园号召被告等人来投资。 4、交管理费票据11张；证明在这18年来翠屏公园收取费用，对被告管理的认可。 5、申请1张、维建申请1张、危房改造申请报告复印件1张；证明被告没有乱扩乱建。 6、餐饮许可的证明；证明翠屏公园在我们办证的时候向我们出了证明，没有公园的证明我们就办不到证。 7、管道安装工程合同1份、收款收据1张。证明翠屏公园在这20年中认可双方的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 季统华系宜宾市翠屏公园职工，季统惠系季统华的妹妹。2001年1月1日，季统惠代季统华和宜宾市翠屏公园签订了《协议》，主要内容为：经季统华和宜宾市翠屏公园协商，双方签订协议如下，由季统华开办佳园餐食服务，进行合法经营；季统华经营场地在佳园内，由宜宾市翠屏公园提供，占地面积三亩；季统华投资建设：⑴餐厅面积120㎡，⑵厕所面积16㎡，⑶车库面积80㎡，⑷厨房面积40㎡，⑸娱乐室面积60㎡，⑹道路面积300㎡，⑺堡坎体积300立方米；协议有效期从2001年1月1日起至2003年12月31日止；每年管理费为2000元，每季度付款一次，到宜宾市翠屏公园财务科付款；协议期满后，季统华需继续开办佳园，应由双方重新协商，签订协议；协议期满后，季统华佳园停办，原季统华在佳园投建的资产可协商作价交与宜宾市翠屏公园，若宜宾市翠屏公园不需要可由季统华自行拆除或作价交与承接的开办人；若国家建设需要此场地时，季统华应无条件服从。签订协议后，宜宾市翠屏公园将案涉协议场地交付季统华经营使用，季统华投资修建了部分建筑（经双方当事人现场勘验确定建筑物包括：⑴停车车库，面积48.96㎡，⑵下厕所，面积26.4㎡，⑶厨房，面积92.41㎡，⑷大厅，面积224.72㎡，⑸吧台间，面积9.99㎡，⑹上厕所，面积11㎡，⑺上餐厅，面积78㎡），季统华按双方约定交纳管理费用至2019年8月，之后宜宾市翠屏公园不再收取管理费用。 2019年9月19日，宜宾市翠屏公园向季统华发出《通知》，主要内容为：根据区政府安排，兹定于2019年9月23日在翠屏区××楼××室，召开规范宜宾市翠屏公园经营性资产管理工作会，逾期未参会，视为自动放弃该资产的租赁权。同日，宜宾市翠屏公园再次向季统华发出《再次通知》，主要内容为：请季统华于2019年10月10日前到区国资公司按照区政府审定后的租赁方案，与区国资公司签订国有资产租赁合同，若逾期未签，宜宾市翠屏公园将于2019年10月11日起，停止供水、供电，并协调天然气公司停止供气，由此带来的一切后果概由季统华自行承担。季统华接到上述通知后，与宜宾市翠屏公园或区国资公司就案涉租赁场地并未达成新的租赁协议，宜宾市翠屏公园遂采取对案涉场地停水、停气、停电等措施，后季统华停止了案涉租赁场地的经营，宜宾市翠屏公园遂诉至本院，诉如所请。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，季统华和宜宾市翠屏公园签订的《协议》，租赁使用期为2001年1月1日至2003年12月31日，期满后，季统华继续使用案涉租赁场地，并继续按《协议》约定向宜宾市翠屏公园交纳管理费用，宜宾市翠屏公园也收取了该管理费用，故双方之间签订的《协议》继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。宜宾市翠屏公园已在2019年9月19日通知季统华，如在2019年10月10日前期不签订的继租协议，则视为自动放弃该资产的租赁权，故现已超过该期限，双方的不定期租赁关系已解除，现宜宾市翠屏公园诉请要求季统华退还案涉租赁场地，本院予以支持。 案涉租赁场地的建筑物、构筑物，经本院组织双方当事人现场勘验确认，包括⑴停车车库，面积48.96㎡，⑵下厕所，面积26.4㎡，⑶厨房，面积92.41㎡，⑷大厅，面积224.72㎡，⑸吧台间，面积9.99㎡，⑹上厕所，面积11㎡，⑺上餐厅，面积78㎡，上述建筑物、构筑物均系季统华自行投资修建，根据双方签订《协议》约定“协议期满后，季统华佳园停办，原季统华在佳园投建的资产可协商作价交与宜宾市翠屏公园，若宜宾市翠屏公园不需要可由季统华自行拆除或作价交与承接的开办人”，因上述建筑物、构筑物的修建经由出租人宜宾市翠屏公园同意，虽然现宜宾市翠屏公园当庭已明确表示不需要，上述范围内的建筑物、构筑物处理应当由季统华自行选择处理。故对于宜宾市翠屏公园诉请要求季统华自行拆除，本院不予支持。 宜宾市翠屏公园诉请要求季统华恢复案涉租赁场地的原状，但对双方签订协议时的案涉租赁场地的原状，并未提供证据加以证明，本院无法确认双方签订《协议》时案涉租赁场地的原状是何状态，故对于该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第九条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十六条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解除》第十条之规定，判决如下： 一、被告季统华于判决生效之日起30日内退还原告宜宾市翠屏公园双方于2001年1月1日签订《协议》中约定的经营场地“佳园”以及《协议》中约定的土地3亩。 二、驳回原告宜宾市翠屏公园的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告季统华承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  张正平 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  王 宇