吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0211民初3338号原告：郑慧，男，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：贾岚，吉林明汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新祺，吉林明汇律师事务所律师。被告：吉林市星光房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区林苑路烽火****楼。法定代表人：王德海，董事长。委托诉讼代理人：吕普昌，吉林佰峰律师事务所律师。原告郑慧与被告吉林市星光房地产开发有限公司（以下简称星光房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，郑慧及其委托诉讼代理人贾岚、张新祺，星光房地产的委托诉讼代理人吕普昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑慧向本院提出诉讼请求：判令1、星光房地产立即支付燃气项目逾期交付导致的房屋延期交付违约金12050.00元；2、本案诉讼费等诉讼相关费用均由星光房地产承担。事实与理由：郑慧与星光房地产于2018年12月19日、2019年3月14日分别签订《商品房买卖合同（预售)》以及《盈胜星光项目〈商品房买卖合同（预售)〉补充协议》（以下简称《补充协议》)，郑慧购买了星光房地产开发建设的××区房屋，面积为104.24平方米，总价款为915879.00元。《商品房买卖合同(预售)》第十一条（一)款约定“出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房”。第十条第一款（1）1、2、3、4项约定“燃气项目设施在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第12条约定承担逾期交付责任”。实际物业通知燃气点火送气工作10号楼时间为2020年8月21日，在郑慧认为按照合同约定燃气项目逾期交付应承担房屋逾期交付的责任。《补充协议》第八条（五）款约定“确属出卖人责任的，出卖人按日向买受人支付50元/日的违约金，但违约金数额最高不超过总房款5%，合同继续履行”。按照郑慧与星光房地产签订的合同约定，在2019年12月30日前交付房屋时，星光房地产应当完成室内燃气管道的敷设，保证燃气的供应。但2020年7月4日，吉林市景寓物业服务有限公司才通知小区计划于7月31日前完成燃气点火送气工作。但实际上，燃气点火送气工作于2020年8月28日才完成。郑慧认为，星光房地产在2019年12月30日前未完成室内燃气管道的敷设以及未与燃气管网连接、保证燃气供应的行为，按照合同约定，燃气项目逾期交付，应承担逾期交付责任。星光房地产的行为已构成违约，根据双方合同约定，星光房地产应自2019年12月31日起按日向买受人支付50元/日的违约金，截止至2020年8月28日，违约金为12050.00元。郑慧找星光房地产多次协商无果，故依据《合同法》107、114条等规定以及双方签订的合同的相关约定，特诉至法院，望支持郑慧全部诉讼请求。星光房地产辩称：星光房地产完全履行了与郑慧在2018年12月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》中第十一条（一）款约定“出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房”，第十条4项约定：“燃气项目设施在约定交付日达到交付条件”。郑慧购买的××区房屋，在2019年11月2日已完成室内燃气管道工程竣工验收，2019年11月16日完成燃气庭院工程竣工验收，以上竣工验收均在2019年12月30日前完成，并经施工、设计、监理、建设单位（港华燃气公司）盖章确认为工程检查评定为合格，无遗留问题。星光房地产于2019年3月15日向吉林港华燃气有限公司支付了项目全额燃气配套费，星光房地产按合同约定时间全面履行了交付义务，因此星光房地产不应承担违约责任。根据郑慧与星光房地产双方补充协议第八条(三项）约定，“合同项下燃气等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费”。因燃气属于特殊的危险商品，郑慧在办理接收房屋手续后，装修到燃气部分处时（一般房屋的装修期为2-3个月），根据吉林市燃气使用管理规定及港华燃气公司的规定，必须经港华燃气公司验收，在开通使用燃气前还须经其验收合格后方可使用。吉林港华燃气有限公司《关于盈胜星光1-22号楼转换点火回复函》已说明未按计划转换点火的原因非星光房地产原因，而是因疫情不可抗力原因，星光房地产已按与郑慧签订的合同按时完成了燃气项目的交付。综上所述，郑慧的诉讼主张既无事实依据，又无法律依据，星光房地产完全履行了合同义务，不应承担违约责任。恳请人民法院查明事实，依法驳回郑慧的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，郑慧与星光房地产签订《商品房买卖合同（预售)》，2019年3月14日，双方签订《盈胜星光项目〈商品房买卖合同（预售)〉补充协议》。郑慧购买了星光房地产开发建设的坐落于吉林市××区房屋。双方在《商品房买卖合同（预售)》第十条商品房相关设施设备交付条件第（一）款第（4）项燃气约定：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。《商品房买卖合同(预售)》第十一条第（一)款约定：出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。双方签订的《盈胜星光项目〈商品房买卖合同（预售)〉补充协议》第八条第（五）款约定：确属出卖人责任的，出卖人按日向买受人支付50元/日的违约金，但违约金数额最高不超过总房款5%，合同继续履行。2019年3月15日，星光房地产支付吉林港华燃气有限公司星光江城B区盈胜星光小区燃气工程劳务及工程款2654400.00元。2019年11月2日，盈胜星光1-22号楼燃气管道工程竣工验收，施工、设计、监理、建设单位（吉林港华燃气有限公司）签字盖章确认工程合格。2019年11月16日，盈胜星光1-49号楼燃气庭院工程（包括与城市燃气管网连接）竣工验收，施工、设计、监理、建设单位（吉林港华燃气有限公司）签字盖章确认工程合格。郑慧在2019年12月30日前办理了坐落于吉林市××区房屋入住手续。因疫情原因，吉林港华燃气有限公司被迫停止工程施工、置换点火供气及安检等工作。2020年8月21日，星光江城B区（盈胜-星光）10号楼完成燃气点火送气工作。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同（预售)》、《盈胜星光项目〈商品房买卖合同（预售)〉补充协议》、关于小区车行岗出口暂时封闭的通知、燃气开栓通知、燃气费专用票据、通知、工程竣工验收报告、增值税专用发票、关于盈胜星光1-22号楼置换点火回复函及当事人陈述等。本院认为：郑慧主张星光房地产立即支付燃气项目逾期交付导致的房屋延期交付违约金12050.00元，双方在《商品房买卖合同（预售)》中对于燃气设施的约定为：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。双方对于房屋交付的时间约定为2019年12月30日前，2019年11月2日及16日，吉林港华燃气有限公司已对星光房地产开发的盈胜星光1-22号楼燃气管道工程室内燃气管道敷设及与城市燃气管网连接工程进行验收，经各方验收合格。表明星光房地产在2019年12月30日前已完成了双方约定的交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。郑慧提供的相关证据中，不能证明其丰满区星光江城B区10号楼2单元1层3号房屋时室内燃气管道敷设未完成及与城市燃气管网未连接，故此，郑慧的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回郑慧的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51.00元（已减半），由郑慧承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 王 昊二〇二〇年十二月二十四日书记员 王秋琳