湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初6794号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地武汉市汉阳区汉阳大道**。代表人：杨晓华，系该支行行长。委托诉讼代理人：朱波琪、余旸，系湖北民本律师事务所律师。一般授权代理。被告：武汉德丰自动化控制公司，住，住所地武汉市汉阳区彭家岭**万通工业园第****西/div>法定代表人：曾丹，该公司董事长。被告：曾丹，女，1973年9月8日生，汉族，身份证住址武汉市江汉区。以上两被告共同委托诉讼代理人：周华，系曾丹之夫，1971年10月16日生，汉族，武汉德丰自动化控制公司总经理，身份证住址武汉市江汉区北湖小路******。公民身份号码4201021971********。特别授权代理。被告：周华，男，1971年10月16日生，汉族，身身份证住址武汉市江汉区。/div>原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告武汉德丰自动化控制公司（以下简称德丰公司）、曾丹、周华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人朱波琪、被告周华并作为德丰公司和曾丹的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告德丰公司向原告偿还借款本金3,680,000元及下欠利息、罚息（截止2020年9月20日，下欠利息、罚息155,368.65元，本息合计3,835,368.65元。此后的利息、罚息按《流动资金借款合同》约定计算至实际偿清之日止）；2.判令原告有权就上述债务以被告周华提供抵押的位于东西湖区常青花园4小区87栋1单元2层2室不动产及被告曾丹提供抵押的位于东西湖区常青花园5小区2组团17栋18层4室不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告曾丹、周华就上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用及原告为实现债权所发生的其他费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告德丰公司于2019年8月20日签订了《流动资金借款合同》，借款金额为3,680,000元，借款期限为12个月，合同还约定了利率、罚息以及违约责任。同日，原告与被告曾丹、周华分别签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定被告曾丹以其名下位于东西湖区常青花园5小区2组团17栋18层4室的房屋、被告周华以其名下位于东西湖区常青花园4小区87栋1单元2层2室的房屋为上述借款设立最高额抵押，同时被告曾丹、周华为上述借款承担担保责任。2019年8月28日，原告分别与被告曾丹、周华办理了前述不动产的抵押权登记，原告依约于同年9月2日向被告德丰公司发放贷款3,680,000元，借款期限为2019年9月2日至2020年9月1日，年利率5.3%。但是被告德丰公司未按约履行还款义务，已经构成违约，故原告有权要求立即清偿所欠贷款本息，并有权行使担保权利。被告德丰公司、曾丹、周华辩称，对于未按约履行还款义务的事实无异议，只是希望诉讼费及律师费由原告负担。原告围绕诉讼请求向本院提交了流动资金借款合同、中国银行借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明[鄂(2019)武汉市东西湖不动产证明第0036393号、鄂(2019)武汉市东西湖不动产证明第0036394号]、贷款账户查询—余额明细等证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。被告未举证。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：被告曾丹系被告德丰公司的法定代表人，被告周华与曾丹系夫妻关系。2019年8月20日，原告（贷款人）与被告德丰公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（编号：2019年借字DF001号），合同约定：借款金额为人民币3,680,000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款用途为日常生产经营活动；借款利率为浮动利率，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加105个基点，按季结息；逾期贷款罚息利率为合同约定的罚息基础利率水平加收50%；还款计划为借款期限届满归还合同项下全部借款。关于违约责任：如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款/贸易融资款项本息及其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。被告德丰公司及其法定代表人曾丹在该合同上盖章签名确认。同日，原告（抵押权人）分别与被告曾丹（抵押人、抵押物共有人）、周华（抵押物共有人、抵押人）签订了《最高额抵押合同》（编号：2019年抵字DF001号、2019年抵字DF002号）。约定，被告曾丹以其名下位于东西湖区常青花园5小区2组团17栋18层4室的房屋［武房权证市字第**、东国用(商2015）第02054号]、被告周华以其名下位于东西湖区常青花园4小区87栋1单元2层2室的房屋［武房房权证市字第**、国用(商2007)第J240406015-1202号]为原告与被告德丰公司之间自2019年8月20日起至2022年8月19日止签署的借款等合同项下债权设立最高额抵押；所担保债权之最高本金余额分别为3,622,500元、1,633,600元，担保范围包括基于主债权本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日，原告与被告曾丹、周华签订《最高额保证合同》（编号：2019年保字DF001号），约定担保的主债权为原告与被告德丰公司之间自2019年8月20日起至2022年8月19日止签署的借款等合同项下债权，所担保债权之最高本金余额为3,680,000元，担保范围包括基于主债权本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2019年8月28日，原告分别与被告曾丹、周华办理了前述不动产的抵押权登记，抵押权登记证号分别为鄂(2019)武汉市东西湖不动产证明第0036393号和鄂(2019)武汉市东西湖不动产证明第0036394号。原告依约于2019年9月2日向被告德丰公司支付了3,680,000元贷款，借款期限为2019年9月2日至2020年9月1日，年利率为5.3%。截至2020年9月20日，被告德丰公司尚欠原告借款本金3,680,000元，利息、罚息155,368.65，本息合计3,835,368.65元。另查明，原告委托湖北民本律师事务所律师提起本次诉讼，支付律师费24,000元。本院认为，原告与被告德丰公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告按照合同约定向被告德丰公司发放了贷款，被告德丰公司未按约向原告还款，构成违约，应当承担违约责任。原告关于要求被告德丰公司立即清偿借款本金、利息、罚息，以及律师代理费的主张，符合合同约定，本院依法予以支持。被告曾丹、周华分别与原告签订了《最高额抵押合同》，各自以两人名下的房屋为抵押物为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记。现被告德丰公司未按约还款，根据抵押合同，以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，原告对设定的抵押物享有优先受偿权。被告曾丹、周华还与原告签订了《最高额保证合同》，作为保证人亦应当按照合同约定为被告德丰公司的上述债务承担连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉德丰自动化控制有限公司偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行借款本金3,680,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告武汉德丰自动化控制有限公司偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截至2020年9月20日的利息、罚息共计155,368.65元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、罚息，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告武汉德丰自动化控制有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计付至付清之日止；三、被告武汉德丰自动化控制有限公司赔偿原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行律师费24,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、若被告武汉德丰自动化控制有限公司未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于东西湖区常青花园5小区2组团17栋18层4室［武房权房权证市字第**、用(商2015）第02054号]和东西湖区常青花园4小区87栋1单元2层2室［武房权证房权证市字第**、(商2007)第J240406015-1202号]的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；五、被告曾丹、周华对上述第一项至第三项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计18,742元，保全费5,000元，由被告武汉德丰自动化控制有限公司、曾丹、周华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  吴勇胜二〇二〇年十二月三十日法官助理王雨书记员张文娟