河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24663号原告河南邦成资产管理有限公司，住所地郑州市金水区农业路****楼****，统一社会信用代码：91410105587051666D。法定代表人桂涛，总经理。委托代理人张增军，男，汉族，1985年11月20日出生，住河南省汝州市，系公司员工。被告张海鹏，男，汉族，1968年11月17日出生，住河南省南阳市宛城区。被告李慧，女，回族，1966年9月4日出生，住河南省南阳市卧龙区。原告河南邦成资产管理有限公司诉被告张海鹏、李慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南邦成资产管理有限公司委托代理人张增军到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告张海鹏依法偿还原告本金欠款1400000元，逾期利息248640元（逾期利息暂计算至2020年1月16日至2020年11月26日，此后逾期利息以借款本金1400000元为基数，自2020年11月12日起按《借款合同》约定逾期利率月息1.8%计算至实际结清之日），违约金140000元，共计1788640元；2、请求被告李慧对上述欠款承担连带清偿责任；3、请求确认原告对被告张海鹏名下位于金水区××大道××楼××号【不动产权证号：豫（2016）郑州市不动产权第0021096号】的抵押房产享有优先受偿权；4、请求二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月24日，被告张海鹏、李慧与出借人张瑞红签订编号为2019第083号《借款合同》（以下简称《借款合同》）及《担保协议》，合同及协议约定：被告张海鹏向出借人张瑞红借款人民币1400000元，期限为2019年1月24日起至2020年1月15日止，还款方式为：按月付息，按约定偿还本金（利率、还款计划详见还款计划书）。由被告李慧向出借人提供连带责任担保，并由被告张海鹏向出借人提供房产抵押担保，抵押房产地址为金水区××大道××楼××号，抵押人张海鹏，抵押权人为出借人张瑞红。《借款合同》签订后，出借人张瑞红依合同约定将《借款合同》项下款项支付于被告张海鹏（以实际支付日期为准），被告张海鹏应按还款计划书约定向出借人张瑞红支付本金、利息。借款合同履行期间，被告张海鹏多期利息逾期，且合同到期后无力还款。2020年1月16日，出借人张瑞红与原告签订编号为2019第083号《债权转让协议》，把对被告张海鹏所享有的债权及借款合同附属的从权利一并转让给原告，本协议签订后，原告向出借人张瑞红支付了债权转让款1400000元，并通知被告张海鹏、李慧债权转让的事实。后经原告多次催要，被告拒绝偿还欠款。为此原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。二被告未答辩亦未举证。经审理查明：2019年1月24日，张瑞红作为出借人与被告张海鹏作为借款人、抵押人签订了《借款合同》一份，主要载明：张瑞红向被告张海鹏提供借款人民币壹佰肆拾万元整，自2019年1月24日起至2020年1月15日止，借款利率为月息0.78％。从张瑞红实际交付借款之日起计息。借款用途为投资经营。还款方式为按月付息，按约定还本金。被告张海鹏自愿以其合法拥有的房地产抵押给张瑞红，作为上述借款的担保。抵押房地产状况：该房地产坐落于金水区××大道××楼××号，建筑面积121.82平方米，房屋权属证书号：豫（2016）郑州市不动产权第00210**，房屋所有权人张海鹏，抵押房地产价值壹佰肆拾万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用等。本抵押的担保期限为本合同约定的主债务履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起二年。被告张海鹏连续三期或者累计三期未按时或足额偿还利息的，张瑞红有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的借款本金和利息，并要求其支付相关费用。被告张海鹏未按本合同约定按时、足额偿还借款本金的，自逾期之日起，应按月利率18‰向张瑞红支付本金逾期期间的逾期利息。张瑞红依据本合同的约定宣布合同提前到期或借款合同期限届满后，被告张海鹏未按时足额偿还本息致使张瑞红或者其他权利人提起诉讼的，除承担上述费用外，还应向张瑞红或者其他权利人支付借款额10％的违约金及张瑞红或者其他权利人为实现债权而发生的费用等。同日，张瑞红作为出借人与被告张海鹏作为借款人、被告李慧作为担保人签订《担保协议》一份，主要载明：李慧自愿为上述借款向张瑞红提供连带责任保证。保证担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用等。保证期限为本合同项下的借款履行期届满或者宣布合同提前到期之日起二年。在本合同履行期间，如果被告张海鹏未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，李慧应承担担保责任等。同日，张瑞红作为出借人，被告张海鹏作为借款人及抵押人、被告李慧作为保证人及抵押人配偶签订《补充协议》一份，对被告张海鹏、李慧的送达地址进行了确认。2019年3月11日，张瑞红与被告张海鹏签订的《还款计划书》载明：借款人张海鹏，出借人张瑞红，借款合同编号2019第083号，月利率0.78%，借款金额140万元，借款期限2019-01-28—2020-01-15。还款计划为自2019年2月10日至2019年12月10日，第一个月10号还款利息4732元，之后每月10号还利息10920元，2020年1月15日还本金140万元、利息12740元。2019年1月24日，被告张海鹏向原告出具《变更收款账户通知书》主要载明：本人于2019年1月14日于您签订编号为2019第083的《借款合同》，因本人在外地，收款不便，特委托郝中磊账号62×××33代本人收款。本人承诺，如您按照《借款合同》约定时间将借款转至上述账户，即视为您按照合同约定向本人履行了放款义务。2019年1月28日，张瑞红将该140万元转账给被告张海鹏指定的账户。同日，被告张海鹏出具的《收据》载明：今收到张瑞红（转账）人民币壹佰肆拾万元整（1400000）。此收据为《借款合同》（编号：2019第083号）的附件。2019年1月16日，张瑞红作为债权出让方与原告作为债权受让方签订《债权转让协议》一份，主要载明：张瑞红于2019年1月24日与借款人张海鹏签订编号为2019第083号的《借款合同》，张瑞红向借款人提供借款人民币壹佰肆拾万元（￥1400000）。期限自2019年1月24日至2020年1月15日。上述借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，向张瑞红将债权转让给原告，并达成以下协议：张瑞红同意按本协议的条款和条件向原告转让其对借款人的债权，原告同意按本协议的条款和条件受让该债权。转让债权数额共计140万元，其中借款本金140万元，借款利息0元，逾期利息0元。本协议签订之日，原告需另支付给张瑞红人民币140万元。上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式等。原告提交的两份中国光大银行借记电子回单载明：交易日期均为2019年1月16日，付款单位名称均为原告，收款单位名称均为张瑞红，付款金额合计为140万元，摘要：还款-备注：购买张海鹏的债权等。2020年1月16日，张瑞红向原告出具的《收据》载明：今收到河南邦成资产管理有限公司（现金/转账）人民币壹佰肆拾万（￥1400000）元整。此收据为《债权转让协议》（编号：2019第083号）的附件。2019年1月16日、20日，张瑞红向被告张海鹏分别出具债权转让通知及履行担保责任通知书，并按照合同约定地址通过邮政快递方式向二被告邮寄。原告提交的豫（2019）郑州市不动产证明第0031379号不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：张瑞红，义务人：张海鹏，坐落：金水区××大道××楼××号，其他：不动产权证号豫（2016）郑州市不动产权第0021096号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：140万元，债务履行期限：2019年01月24日至2020年1月15日，附记：抵押权首次登记等。本院认为：被告张海鹏、李慧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。债务应当清偿。案外人张瑞红及二被告签订的《借款合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张瑞红系《借款合同》及《补充协议》的债权人，将《借款合同》及《补充协议》中确定的借款本金140万元的债权转让给原告，并已通知二被告，其行为符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，故《债权转让协议》合法有效。在2019年1月16日后，被告张海鹏应当向原告偿还本金140万元及利息248640元。原告同时主张违约金14万元并按照月利率1.8%计付逾期利息，超出一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%，不符合法律规定，本院酌定逾期利息及违约金之和应以140万元为基数，按照年利率15.4%，自逾期之日即2019年1月17日起计算至实际清偿之日止，对超出部分不予支持。被告张海鹏作为抵押人将其名下位于金水区××大道××楼××号的房产抵押给张瑞红，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故原告自2019年1月16日签订《债权转让协议》时一并接受了张瑞红对于被告张海鹏的抵押权。原告要求对被告张海鹏名下的上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告李慧系《借款合同》及《补充协议》的保证人，原告主张被告李慧对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条，《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张海鹏于本判决生效后十日内支付原告河南邦成资产管理有限公司借款本金140万元、利息248640元、违约金14万元及逾期利息（以140万元为基数，按照年利率15.4%自2019年1月17日起计算至实际清偿完毕之日止，逾期利息、违约金之和的计算标准以年利率15.4%为限）；二、被告李慧对判决第一项确定的债务承担连带保证责任；三、原告河南邦成资产管理有限公司有权对被告张海鹏名下位于金水区中州大道1120号1号楼21层2110号【不动产权证号：豫（2016）郑州市不动产权第0021096号】的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告河南邦成资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10449元，保全费5000元，由被告张海鹏、李慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年十二月十七日书记员  郑淑芳