河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初6835号原告：禹州市农村信用合作联社，住所禹州市颍川路**。法定代表人：李纯信，该联社理事长。委托诉讼代理人：梁军，河南光宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳阳，河南光宇律师事务所律师。被告：连锐，男，汉族，1987年2月18日出生，，住禹州市被告：杨雪莹，女，汉族，1987年12月8日出生，，住禹州市被告：连照军，男，汉族，1955年9月12日出生，，住禹州市县被告：贾秋香，女，汉族，1955年12月18日出生，，住禹州市原告禹州市农村信用合作联社诉被告连锐、杨雪莹、连照军、贾秋香金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王阳阳到庭参加诉讼，被告连锐、杨雪莹、连照军、贾秋香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连锐、杨雪莹立即偿还原告借款70万元及利息（借款期间按月息8.4‰计算，从2018年10月7日至2019年6月26日；展期期间按月息9‰计算，从2019年6月27日至2020年5月21日止；罚息按13.5‰计算，从2020年5月22日至本息结清之日止）。2、依法判令被告连照军、贾秋香承担连带清偿责任。3、如未按时偿还债务，依法对被告连照军、贾秋香共同所有的位于禹州市××大世界南××路东（禹房权证禹州字第**）房产就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。4、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月29日，被告连锐向原告贷款70万元，约定贷款期限12个月，自2018年6月29日至2019年6月26日，月息8.4‰，按月付息。2019年6月27日至2020年5月21日展期，展期按月息9‰计算。如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即13.5‰。被告杨雪莹为该笔借款承担共同还款责任，被告连照军、贾秋香为该笔借款提供连带责任担保，同时被告连照军、贾秋香以其名下共同所有的位于禹州市××大世界南××路东（禹房房权证禹州字第**）房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续【豫（2018）禹州市不动产证明第0005098号】。担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付利息，为维护原告合法权益，特此诉讼，请贵院依法裁判。被告连锐、杨雪莹、连照军、贾秋香缺席无答辩。原告为支持其主张，向本院提供的证据有：1、原告营业执照复印件、被告连锐、杨雪莹身份证复印件、结婚证复印件、被告连照军、贾秋香身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告身份信息。2、被告连锐个人借款合同、被告连照军、贾秋香抵押合同、被告连锐借款人承诺书、被告杨雪莹借款人配偶承诺书、被告连照军担保人承诺书、被告贾秋香担保人配偶承诺书、被告连照军、贾秋香抵押物所有权人承诺书各一份，证明被告连锐于2018年6月29日从原告处贷款70万元，被告杨雪莹对该笔借款承担共同还款责任，并由连照军、贾秋香对该笔贷款承担连带担保责任，以及被告贾秋香、连照军以其共同所有的位于禹州市××大世界南××路东（禹房权房权证禹州字第**）为该笔贷款提供抵押担保，和约定借款期间利率8.4‰、逾期罚息加罚50%的事实。3、借款借据、一般贷款开户单、提款申请书（受托支付）、受托支付解付单各一份，证明贷款已实际发放至借款人连锐账户，并按照借款人的要求支付至借款人指定账户，印证贷款已发放的事实。4、不动产登记证明复印件一份，证明被告用于抵押担保的房产已经按照法律规定办理抵押登记。5、展期协议、保证合同、被告连锐借款人承诺书、被告连照军担保人承诺书、被告贾秋香担保人配偶承诺书、被告连照军、贾秋香抵押物所有权人承诺书各一份，以及影像资料一张，证明借款到期后，各被告均无力偿还，于2019年6月26日签订展期协议和保证合同各一份，展期至2020年5月21日，展期期间利息为9.0‰，被告连照军、贾秋香仍对该笔贷款继续承担连带担保责任和房产抵押担保。被告连锐、杨雪莹、连照军、贾秋香未向本院提供证据。本院审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以确认。经审理查明：2018年6月29日，原告禹州市农村信用合作联社下属火龙信用社与被告连锐签订个人借款合同一份，被告连锐向原告借款70万元，约定借款期限12个月，自2018年6月29日起至2019年6月26日止，月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。2018年5月30日，被告杨雪莹向原告出具借款人配偶承诺书，承诺对该笔借款承担共同还款责任。2018年6月29日，原告与被告连照军、贾秋香签订抵押合同一份，约定被告连照军、贾秋香以其共同所有的位于禹州市××大世界南××路东的房产（禹房权证房权证禹州字第**）借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2018年6月28日，原告与被告连照军、贾秋香办理了上述房产的抵押登记，编号为豫（2018）禹州市不动产证明第0005098号。2018年5月30日，被告连照军出具担保人承诺书，被告贾秋香出具担保人配偶承诺书，承诺对该笔借款承担连带保证责任。2019年6月26日，原告与被告连锐、连照军、贾秋香签订展期协议一份，约定展期期限11个月，自2019年6月26日起至2020年5月21日止，展期期间月利率9‰。2019年6月26日，原告与被告连照军、贾秋香签订保证合同一份，约定保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后三年止。2018年6月29日，原告依约将款项发放至被告连锐指定账户。该笔贷款到期后，被告未偿还借款本金，仅支付利息共计19500.09元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，被告连锐向原告禹州市农村信用合作联社下属火龙信用社借款70万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据为证，足以认定。借款到期后，被告连锐未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告连锐偿还借款本金70万元并支付利息（以借款本金70万元为基数，自2018年6月29日起至2019年6月25日止按月利率8.4‰计算，自2019年6月26日起至2020年5月21日止按月利率9‰计算，扣除已支付的利息19500.09元；以借款本金70万元为基数，自2020年5月22日起按月利率12.6‰计算至实际清偿借款之日止），本院予以支持。原告主张被告杨雪莹对上述借款承担共同还款责任，于法有据，予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。被告连照军、贾秋香以其共同所有的位于禹州市××大世界南××路东的房产（禹房权证禹房权证禹州字第**）款提供抵押担保并办理了相应的抵押登记，因被告未履行到期债务，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。原告要求被告连照军、贾秋香承担连带还款责任，保证方式为连带责任保证，原告提起诉讼向被告连照军、贾秋香主张权利，未超过保证期间，故原告要求被告连照军、贾秋香对本案借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告连照军、贾秋香承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告连锐、杨雪莹于本判决生效后十日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金70万元并支付利息（以借款本金70万元为基数，自2018年6月29日起至2019年6月25日止按月利率8.4‰计算，自2019年6月26日起至2020年5月21日止按月利率9‰计算，扣除已支付的利息19500.09元；以借款本金70万元为基数，自2020年5月22日起按月利率12.6‰计算至实际清偿借款之日止）。二、被告连照军、贾秋香对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告禹州市农村信用合作联社对被告连照军、贾秋香共同所有的位于禹州市颍川办商贸大世界南十二路南段路东的房产（禹房权证禹州房权证禹州字第**）所得价款优先受偿。四、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5400元，由被告连锐、杨雪莹、连照军、贾秋香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  赵晓娜二〇二〇年十二月二十五日书记员  赵炫皓