湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0106执异224号案外人：冯锦，男，1963年4月5日出生，汉族，住湖北省武穴市。申请执行人：湖北森泰建设集团有限公司，主要办事机构所在地武汉市武昌区解放路**。法定代表人：陈术，董事长。委托代理人：郑耀华，湖北多能律师事务所律师。被执行人：陈拥钲，男，1971年3月28日出生，汉族，住，住湖北省武穴市/div>本院在执行湖北森泰建设集团有限公司（以下简称森泰集团）申请对陈拥钲强制执行一案过程中，案外人冯锦向本院提出异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人冯锦称，2014年间（大约），陈拥钲、本人、王益强因开发商湖北宏信房地产开发有限公司（以下简称宏信公司）债权债务纠纷，经协商，陈拥钲、本人、王益强共同与宏信公司签订《商品房买卖合同》。武昌区法院依据（2017）鄂0106民初3979号民事判决、（2019）鄂0106执恢3号执行裁定书，拍卖陈拥钲名下位于武穴市东方商贸城1-1号楼1单元1层201铺房产。该拍卖房产中包含有本人的产权权益。武昌区法院拍卖侵害了本人的权益，不同意拍卖，理由：一是该房屋产权证未办理；二是该房产各共有人的面积没有划分。经审查，申请执行人森泰集团与被执行人陈拥钲民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日作出（2017）鄂0106民初3979号民事判决。判决：陈拥钲返还森泰集团借款360万元，并支付利息。该判决生效后，因陈拥钲未履行生效判决确定的义务，森泰集团申请强制执行，本院立案受理，案号：（2018）鄂0106执570号。本案在执行过程中，本院于2018年3月13日作出（2018）鄂0106执570号，裁定：查封、冻结或扣划、提取被执行人陈拥钲6715988元银行存款或其他应得收入及相应的价值财产。于2018年5月24日向武穴市房地产管理局送达该执行裁定书及相同文号的协助执行通知书，通知该局协助查封“陈拥钲名下位于东方商城1-1号楼1单元1层201铺房产”。该局签收上述法律文书时在送达回证注明“该房已网签，网签合同未备案”。本院于2019年1月14日作出（2019）鄂0106执恢3号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人陈拥钲名下位于武穴市××商城××楼××单元××201铺房产【商品房预售许可证：鄂武房预字（2015）0004号，建筑面积5831.2㎡】。本院查封上述房产后，武穴市房地产管理局于2018年8月31日向本院出具了一份《说明》，称：经查，截止2018年8月31日，陈拥钲、冯锦、王益强三人于2017年1月10日共同与宏信公司签订一份购房合同，合同编号：wx17000137，房屋坐落于武穴市××商城××楼201铺。该合同未在我局办理合同备案手续。案外人冯锦向本院提供了编号wx17000137《商品房买卖合同》，合同载明：房屋出卖人为宏信公司，购买人为陈拥钲、冯锦、王益强。合同第三条约定：买受人购买的商品房为东方商城1-1号楼201铺，建筑面积5831.2㎡。合同第四条约定：单价为8000元/㎡，总价为4664.96万元。合同第八条约定宏信公司应于2017年7月1日前“经验收合格”的商品房交付给买受人。合同第十七条第5项约定：陈拥钲、冯锦共有4745㎡、王益强1086.2㎡。本案在审查期间，本院就上述商铺买卖事实许多问题了冯锦。冯锦自述上述房屋是宏信公司抵债给我们的，但双方没有签订以物抵债协议，房屋至今也未交付。另查明，2015年4月29日，被执行人陈拥钲及案外人冯锦与宏信公司各签订了两份协议书（共四份），四份协议书内容相同，《协议书》约定：甲方（指宏信公司）在乙方处所借款项，以东方商贸城商铺（见网签合同）作为抵押，现将该抵押物在房产部门备案，如甲方未将乙方的借款本息还清，则乙方有权处理此房产，如甲方还清乙方的借款本息，乙方必须无条件解除备案合同且还给甲方。2015年5月4日，宏信公司与被执行人陈拥钲、冯锦签订了编号为wx15001918号的《商品房买卖合同》，约定：宏信公司将其开发的武穴市东方商城2-1号楼126铺、127铺、128铺、129铺、130铺、131铺、132铺、133铺、134铺、135铺、136铺、137铺、138铺、139铺、140铺、141铺、142铺、143铺、144铺、145铺共20个商铺（合计建筑面积496.32㎡）出售给陈拥钲、冯锦【商品房预售许可证：鄂武房预字（2015）0004号】。合同第四条约定计价方式及价款为：按套（单元）计算，该商品房总价款为1800万元；第六条约定付款方式为：一次性付款；交付期限为：2015年7月1日。同日，宏信公司与陈拥钲、冯锦还签订了一份编号为wx15001915号的《商品房买卖合同》，约定：宏信公司将其开发的武穴市东方商城2-1号楼226铺、227铺、228铺、229铺、230铺、231铺、232铺、326铺、327铺、328铺、329铺、330铺共12个商铺（合计建筑面积621.04㎡）出售给陈拥钲、冯锦。合同第四条约定计价方式及价款为：按套（单元）计算，该商品房总价款为1600万元；上述商铺销售许可证，及付款方式、交付期限同前一份合同。2016年6月20日，宏信公司就上述两份合同向湖北省武穴市人民法院分别提起诉讼，该院立案审理，案号为：（2016）鄂1182民初1501号、1505号。宏信公司在（2016）鄂1182民初1501号案中诉称：原告（宏信公司）因经营需要于2012年9月24日、2013年2月24日、2013年3月26日、2014年12月23日分别向冯锦、陈拥钲贷借款600万元、600万元、400万元、120万元，并约定了利息。借款后，原告偿还了部分本金及利息，2015年5月4日，被告要求原告与其签订一份商品房买卖合同（合同编号wx15001918），以作为借款的担保，并办理了“网签”……。宏信公司请求确认上述合同无效。（2016）鄂1182民初1501号诉称的事实同1501号案，不同之处在于诉请确认无效的合同编号为：wx15001915。后宏信公司撤回该两案诉讼，武穴市人民法院裁定予以准许。审查认为，宏信公司因与陈拥钲、冯锦存在借款关系，于2015年4月29日分别与陈拥钲、冯锦各签订两协议书，约定：以东方商贸城商铺作为抵押，采取签订房屋买卖合同的形式为其公司向陈拥钲、冯锦提供担保。2015年5月4日，宏信公司与陈拥钲、冯锦分别就东方商城2-1号楼126铺等20个商铺，及226铺等12个商铺签订编号为wx15001918号和wx15001915号的《商品房买卖合同》，并对上述两份合同进行了网签备案。即宏信公司采取签订《商品房买卖合同》的形式为其公司向陈拥钲、冯锦的借款提供担保，双方并不存在实质性的房屋交易。武穴市地产管理局出具的《说明》可证明宏信公司与陈拥钲、冯锦及王益强于2017年1月10日就东方商城1-1号楼201铺签订编号为wx17000137的《商品房买卖合同》，但史进行了网签，未备案登记。冯锦所提供的wx17000137《商品房买卖合同》约定交易的201铺建筑面积为5831.2㎡，交易金额为4664.96万元。但冯锦未提供其与陈拥钲、王益强已合计向宏信公司支付了4664.96万元购房价款的凭证，冯锦也自述该房屋是因宏信公司抵债所得，双方没有签订以物抵债协议。根据冯锦自述并结合wx15001915号、wx15001918号合同，本院认定wx17000137号《商品房买卖合同》也是以买卖形式为双方（包括陈拥钲）之间的借贷提供担保，故双方是否存在实质性房屋交易，尚不确定。被执行人陈拥钲及案外人冯锦对该房产不因此当然享有物权期待权，更不享有物权。故冯锦对东方商城1-1号楼201铺不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议主张不能成立，对其异议请求，本院不予支持。虽然如此，但现有证据也不足以证明东方商城1-1号楼201铺属被执行人陈拥钲名下可供执行的财产，本院作出（2019）鄂0106执恢3号之一执行裁定书，将东方商城1-1号楼201铺作为陈拥钲的财产进行处置，尚缺乏事实依据，对该项财产的处置应当在其权属确定后再行进行。但对该裁定的撤销应当通过其他程序处理，不宜在本案中一并处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回冯锦的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  万文沙审判员  徐桂萍审判员  韩 野二〇二〇年十二月一日书记员  金 菁