中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异591号 案外人：李某某（LIFENGTING），女，1970年7月1日出生，加拿大籍，住中华人民共和国北京市朝阳区。 申请执行人：山东高速物流集团有限公司，住所地中华人民共和国山东省青岛市黄岛区淮河西路**山东高速西海岸智慧物流产业园综合服务楼**。 法定代表人：张仰进，执行董事。 委托代理人：孙承爱，山东德衡律师事务所律师。 委托代理人：蒋伟，山东德衡律师事务所律师。 被执行人：河北泰恒特钢有限公司，住，住所地中华人民共和国河北省沧州渤海新区中疏港路以南疏港路以东、保税区对面。 法定代表人：马某某，董事长。 被执行人：马某某，男，1954年3月24日出生，汉族，住中华人民共和国北京市朝阳区。 本院在执行申请执行人山东高速物流集团有限公司与被执行人河北泰恒特钢有限公司、马某某买卖合同纠纷一案【执行案号（2019）鲁02执1193号】过程中，李某某（LIFENGTING）向本院提出书面执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李某某（LIFENGTING）向本院请求：停止对河北省石家庄市××××月小区1-x-x户房产（证号430032373）（下称案涉房产）的执行。事实与理由：案外人与马某某于2002年1月23日登记结婚，案涉房产系二人婚后购买，用于父母居住。被执行人马某某为河北泰恒特钢有限公司债务提供担保是其个人的事，且是在被欺骗的情况下签约担保函。执行法院应首先执行被执行人河北泰恒特钢有限公司的财产，不足部分才可执行担保人。即使执行担保人马某某，也不应执行夫妻共同财产。若法院执行案涉房产，必须保留案外人的份额，且案外人享有优先购买权。综上，请求法院停止对案涉房产的执行。 申请执行人山东高速物流集团有限公司辩称，1、案涉房产系马某某单独所有，法院于2019年9月从石家庄不动产登记中心调取的房地产登记簿显示房屋共有情况为单独所有，案外人提交的房地产证共有栏显示空白，没有任何案外人的登记信息，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条的规定，不动产权属证书登记记载的事项应当与不动产登记簿一致，如果记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿错误外，应当以不动产登记簿为准。根据《房屋登记办法》第十三条第一款规定，共有房屋应当由共有人共同申请，法院调取的案涉房产的档案中留存的预售商品房合同备案书、商品房买卖合同及契税完税证均显示买受人为马某某个人。案外人未就案涉房产签订过房屋买卖合同，也未与马某某共同提起所有权登记申请。2、案外人的异议超过法院文书规定的期限，法院于2019年10月14日在案涉房产张贴了拍卖公告，拍卖公告内容“与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人、权益人须于2019年11月4日前向本院提交书面说明；优先购买权人届时未申报的，视为放弃优先购买权，其他权益人未申报相关权益的，视为放弃申报。”案外人在张贴公告一年之后向法院提出异议，显然超过了异议期限。3、案涉房产是否系马某某与案外人的共同财产涉及第三人债权人利益，依据物权公示原则，应按照案涉房产登记簿显示单独所有的记载事项对权属进行认定，保护债权人的合法权益。综上，案外人的异议申请无法律和事实依据，且超过了异议申请的期限，请依法予以驳回。 为证明其主张，案外人李某某（LIFENGTING）向本院提交以下证据：房屋所有权证、土地使用证、结婚证、护照，绿卡一组。证明案涉房产系在案外人与马某某结婚后购买，属于夫妻共同财产。 申请执行人山东高速物流集团有限公司质证称，对上述证据的真实性均无异议。案外人提交的房屋所有权证、土地使用证显示权利人均为马某某个人，且房屋产权证共有栏一栏显示空白，上述证据未显示案外人与马某某共同拥有案涉房产。 为证明其主张，申请执行人山东高速物流集团有限公司向本院提交以下证据：1、房地产权登记簿一份。证明房地产登记簿显示案涉房产系马某某单独所有。2、预售商品房合同备案书、商品房买卖合同、契税完税证各一份。证明案涉房产的买卖过程均由马某某个人完成，并未出现案外人，案涉房产系马某某个人所有。3、拍卖公告一份。证明案外人的异议申请超过了拍卖公告规定的时间。 案外人李某某（LIFENGTING）质证称，1、单独所有表示案涉房产并非公司财产，不代表没有其他房屋共有人，也不代表不属于夫妻共同财产。2、证据二中各份材料由马某某一人签字并不能证明案涉房产系马某某的个人财产，案外人在购买案涉房产时全程参与，因案外人持国外护照，购买房产不方便，所以由马某某签字，案涉房产系婚后购买财产，用于案外人父母居住。3、因案涉房产由父母居住，拍卖公告张贴时案外人并不知情，在亲戚告知后，才向法院提出异议。 本院查明，山东高速物流集团有限公司与河北泰恒特钢有限公司、马某某买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日作出（2018）鲁02民初2130号民事判决书，判决书载明：一、河北泰恒特钢有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东高速物流集团有限公司欠款x元；二、河北泰恒特钢有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东高速物流集团有限公司截至2018年10月31日逾期付款的逾期费用x元，并自2018年11月1日至实际清偿之日以x元为基数、按照年利率12%的标准向山东高速物流集团有限公司支付逾期费用；三、河北泰恒特钢有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿山东高速物流集团有限公司诉讼保全担保保险费x元；四、马某某对河北泰恒特钢有限公司在本判决第一项、第二项、第三项中的付款义务承担连带清偿责任；五、山东高速物流集团有限公司在最高额x亿元范围内对编号2017SDHSLGGM0385《最高额抵押合同》项下河北泰恒特钢有限公司提供抵押的设备和半成品享有优先受偿权；六、驳回山东高速物流集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，保全费x元，共计x元，由河北泰恒特钢有限公司、马某某共同负担。 诉讼过程中，本院作出（2018）鲁02民初2130号民事裁定书和协助执行通知书，查封马某某名下位于石家庄市××××月小区1-x-x户（不动产权证书号为x）。查封期限自2018年12月7日至2021年12月6日。 因河北泰恒特钢有限公司、马某某未在生效法律文书确定的期限内自觉履行还款义务，依照山东高速物流集团有限公司的申请，本院以（2019）鲁02执1193号立案执行。执行过程中，2019年8月20日，本院作出（2019）鲁02执1193号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人马某某名下包含案涉房产在内的四套房产。 本院认为，案外人李某某（LIFENGTING）以案涉房产为夫妻共同财产为由要求停止对案涉房产的执行，属于基于实体权利对执行标的提出的异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，案涉房产登记在被执行人马某某名下，且案涉房产系不可分物，进入执行程序后，在被执行人未履行生效法律文书确定的义务的情况下，本院拍卖被执行人名下财产符合法律规定。案外人主张案涉房产是夫妻共同财产，并不能阻却法院对案涉房产的执行，如案涉房产拍卖成交后,案外人主张其应有的份额,可在案款发放时向执行法院另行提出。综上,案外人的异议理由不能成立,其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人李某某（LIFENGTING）的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 马春伟 书记员王钰