安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初5366号 原告：铜陵创祎商业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市新时代万彩天地**1-201，统一社会信用代码91340700MA2NAU0T5F。 法定代表人：张全国，执董事兼总经理。 委托诉讼诉理人：庞国芳、查锐，安徽景旺律师事务所律师。 被告：吴浩，男，1992年11月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 原告铜陵创祎商业管理有限公司诉被告吴浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告铜陵创祎商业管理有限公司委托诉讼代理人庞国芳到庭参加诉讼，被告吴浩经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告铜陵创祎商业管理有限公司向本院提出诉讼要求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空租赁物并返还给原告；3.判令被告立即向原告支付租金51466.10元（计算至2020年10月31日,此后占用费按91.78元／日计算至被告实际腾空租赁物时止。）；4.判令被告立即向原告支付管理费2318.99元（计算至2020年10月31日,此后管理费按11.77元／日计算至被告实际腾空租赁物时止。）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年7月19日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》,约定:1.原告将位于铜官区交汇处的铜陵新时代万彩天地第一层6-107号铺位,租赁面积为70.60平方米的商用铺面租赁给被告用于经营品牌为“喵口三三串串香”,经营类别为餐饮;2.租赁期限为3年,即自2018年12月8日至2021年1月7日,租金从原告确定的开业日起算。租金按3个月为一个支付期,先付后用。综合管理费与租金同期支付。协议第15.4条约定,被告未能按合同约定支付租金以及综合管理费等费用的,原告有权解除合同。案涉租赁物所在的铜陵新时代万彩天地已于2019年1月18日正式开业,原告也按合同约定将案涉租赁租赁物交付给被告使用,且被告已经就案涉商铺的装修事宜与原告签订了装修管理协议。但被告未按约定向原告交纳租金及综合管理费等费用,也未向原告办理退租,原告多次向被告催缴租金及管理费,但一直未果。鉴于此,现原告为维护自身的合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴浩提交书面答辩辩称：请求法院驳回原告诉讼请求，事实陈述及理由：1、答辩人于2018年7月19日与原告签订房屋租赁合同，租赁一楼6-107号商铺用于餐饮经营，店名：喵口三三串串香。2、签合同当时就支付了3个月租金和2个月押金，合计一万多，不是原告提及的9430元；且经营期间又支付了3千多的物业费；3、原告曾承诺装修和试营业期间不收取租金和物业费，直至2019年6月起计租，且承诺3个月不收取租金直至9月份；4、该商场为社区型商场，当初是为了周边房产的销售才开发了该商场，这些在招商时工作人员并未透露给我们商户，对我们投资人造成了重大损失（本人损失合计有20多万）。众多商户经营不久纷纷关停倒闭，运气好的能割肉转让给接盘侠，然后下家继续亏损。希望法官对此详查，受害人众多，方便取证，目前的商场经营状况便是铁证；5、答辩人实际经营生产时间仅2个月，因为商场基础设施不完善、宣传不到位，在众多商户的强烈要求下依然是不管不问、任其生灭，逼不得已我只好关停店铺去往外地务工。请法官协助调解或公正判决，不胜感激！ 本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，原告创祎公司与被告吴浩签订《房屋租赁合同》，该合同约定了以下相关事项：1.原告将位于铜官区交汇处的铜陵新时代万彩天地第一层6-107号铺位,租赁面积为70.60平方米的商用铺面租赁给被告用于经营品牌为“喵口三三串串香”,经营类别为餐饮;2.租赁期限为3年,自该物业正式开业之日（创祎公司确定的开业日）起计算（其中包含3个月免租期）。租金按3个月为一个支付期,先付后用。综合管理费与租金同期支付。第一年年租金每平米每天1.3元，年租金33500元；综合管理费每月每平米5元，年综合管理费4236元。协议第15.4条约定,被告未能按合同约定支付租金以及综合管理费等费用的,原告有权解除合同。此外，该合同还约定了其他租赁双方的相关权利义务等内容。该合同签订后，被告向原告交纳租金、押金及综合管理费共计共计18900元（因被告未到庭亦未举证，该金额向原告询问核定）。原告于2018年7月19日将案涉商铺交付被告实际使用，2018年12月29日被告与原告签订了《装修管理协议》。另查明，案涉商铺所在物业于2019年3月28日通过消防验收。本案在审理中，因被告租赁商铺已停止经营，为避免当事人损失扩大，本院通过微信与被告联系，被告于2020年12月18日微信回复原告将租赁商铺归退还原告。 以上事实，有当事人陈述，房屋租赁合同、收据、退铺说明等证据在卷佐证。 本院认为，原被告双方于2018年7月19日所签订的《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予确认。该合同签订后，原告依约将租赁商铺实际交付被告使用，被告也依约交纳部分租金、押金及综合管理费，故原告双方的行为实际表明各自已实际履行合同，且相互之间也接受了相对方的履行行为。关于“正式开业之日”的日期及租金起算日期问题。案涉商铺虽在签约后即交付被告，但商铺所在物业消防验收是2019年3月28日通过，综合考量同类型案件判决情况及消防验收时间，本院确定案涉商铺租金起算之日为2019年4月1日。同时考虑到疫情对被告从事餐饮业的影响，确定给予三个月的免租期。综合管理费系维护物业运转相关的必要费用，与租金性质不同，故从2019年1月18日为起算日。因被告已实际停止经营，且在本案诉讼中表示退还商铺，租金及综合管理费计算至2020年12月18日止。故本案租金从2019年4月1日至2020年12月18日扣除合同约定的免租期3个月及疫情减3个月，共计382天租金为（382天x1.3元x70.6平方）35059.96元，综合管理费从2019年元月18日至2020年12月18日为8119元（23月x5元x70.6平方），扣除被告已付总款18900元，被告尚欠原告租金及综合管理费24278.96元，应当支付原告，被告因经营停业后，理因积极同原告协商解除合同退还租赁商铺，对被告停业期间未退还商铺发生的租赁费用，被告仍应承担，故被告要求驳回原告诉讼请求的理由，不能成立。被告无正当理由不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵创祎商业管理有限公司与被告吴浩签订的房屋租金合同。 二、被告吴浩于本判决生效后三日内，支付原告铜陵创祎商业管理有限公司商铺租金及综合管理费24278.96元； 三、驳回原告铜陵创祎商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费572.5元（已减半），原告铜陵创祎商业管理有限公司负担300元，被告吴浩负担272.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  郑宏伟 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  朱冰心 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。