四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初2808号 原告：宋代甫。 委托诉讼代理人：马铃，泰和泰律师事务所律师。 被告：张光才。 被告：刘青花。 二被告委托诉讼代理人：姜岚，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 第三人：成都富临长运集团有限公司。 法定代表人：唐华油，职务不详。 委托诉讼代理人：杨红。 委托诉讼代理人：林莉。 原告宋代甫与被告张光才、刘青花、第三人成都富临长运集团有限公司（以下简称富临公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋代甫的委托诉讼代理人马铃、被告刘青花及刘青花、张光才的委托诉讼代理人姜岚、第三人富临公司的委托诉讼代理人杨红、林莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋代甫向本院提出诉讼请求：1．判令被告搬离成都大邑县××镇××街××号××层房屋【产权证号：川（2018）大邑县不动产权第000××××号）】和大邑县××镇××街152、154、156、158、160、162号2层房屋【产权证号：川（2018）大邑县不动产权第000××××号】，将房屋腾退后交付给原告；2.判令被告向原告支付房屋占有费9000元（按同类房屋租金每月250元为标准，从2017年9月1日起计算至涉诉房屋实际交付给原告之日止，现暂计算至2020年9月1日），第三人就该费用向原告承担连带支付责任；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人富临公司（原四川省成都长途汽车运输集团公司）于2014通过拍卖程序将成都市大邑县安仁镇原安仁汽车站房产出售给原告，后原告将房产办理了权属转移登记和地址变更，权属证书变更为川（2018）大邑县不动产权第000××××号和川（2018）大邑县不动产权第000××××号，但二被告无正当理由一直居住在涉案房产中，至原告起诉之日仍未搬离。被告的行为严重损害了原告利益，为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 被告张光才、刘青花辩称，被告基于历史原因居住案涉房屋至今，并非原告主张的无权占有。第三人将案涉房屋转让给原告时，原告知道有几户职工居住，案涉房屋虽已经由第三人转让给原告，但案涉房屋的腾退纠纷仍属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷及因单位内部建房、分房等引起的占用房屋、腾退房屋纠纷，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三项之规定，此类纠纷不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此提起的诉讼，人民法院依法不予受理或驳回起诉，故请求法院驳回原告的起诉。 第三人富临公司述称，第三人已将原告要求腾退的房屋交付原告，并于2018年将案涉房屋办理了权属转移登记，第三人已完全履行了合同义务，并不存在过错。第三人在拍卖资产的过程中，已经充分披露并告知原告案涉房屋被他人占用等事项，原告也进行了现场查勘。原告在知晓标的物存在瑕疵风险的情况下，仍然购买第三人的房屋，故第三人不应当承担连带赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，四川省成都长途汽车运输（集团）公司（以下简称长途汽车公司）与四川旗标拍卖有限公司（以下简称旗标拍卖公司）签订《四川省委托拍卖合同》，约定长途汽车公司自愿委托旗标拍卖公司依法拍卖标的。《四川省委托拍卖合同》后附《拍卖标的清单及瑕疵说明》，《拍卖标的清单及瑕疵说明》载明：标的大邑县××镇××街原大邑安仁汽车站房地产产权人房屋：安仁汽车站，土地：长途汽车公司四川省成都长途汽车运输公司大邑汽车站房屋所有权证为大权字第009××号，所在层数分别为1-2、1、1，证载建筑面积分别为296.90㎡、49.20㎡、154.80㎡，结构分别为混合、砖木、砖木，用途分别为营业、厕所、宿舍，国有土地使用证为大邑国用（2006）第419××号、大国用（91）第2××7号，证载土地使用权面积1051.20㎡、400.80㎡，使用权终止日期2049年7月19日，使用权类型为出让、划拨，土地用途为综合、汽车站；拍卖方式为有保留价增价式；保留价拍卖会现场密封递交等。2014年9月3日，宋代甫等六人与王某委签订《联合竞买协议》载明：鉴于2014年9月5日14时由旗标拍卖公司于成都高升桥路9号罗浮广场会议室举行包括大邑县安仁镇安仁汽车站房地产，证载建筑面积500.90㎡等标的拍卖会；宋代甫等六人同意以王某委名义在拍卖人处办理竞买报名手续，参加拍卖会竞买，若联合竞买成功，由王某委与拍卖人签订《拍卖成交确认书》等拍卖合约等内容。2014年9月4日，宋代甫等六人与王某委签订《联合竞买协议的补充协议》约定拍卖会全权授权委托王某委代理。2014年9月5日，王某委作为代理人替宋代甫与旗标拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，载明宋代甫拍得大邑县安仁镇安仁汽车站房地产证载建筑面积500.90㎡的房产，成交价为1250000元等内容。 2017年3月8日，成都市武侯区人民法院作出（2017）川0107执1129号《协助执行通知书》，请大邑县不动产登记中心协助将位于大邑县××镇××街原安仁汽车站（房屋所有权证：大权字第00930号；国有土地使用权证：大邑国用（2006）第419××号、大国用（91）第2××7号）房屋产权证、土地使用权证办理至宋代甫名下并作地址变更，原产权作废。2018年7月，大邑县不动产中心依据（2017）川0107执1129号《协助执行通知书》，将产权转移登记至宋代甫名下，产权证号分别为川（2018）大邑县不动产权第000××××号，地址位于大邑县××镇××街××号××层；产权证号：川（2018）大邑县不动产权第000××××号），地址位于大邑县××镇××街××号××层××层房屋。 另查明，1998年3月23日，成都市交通局批准四川省成都长途汽车运输公司进行股份合作制试点。2001年8月22日，四川省成都长途汽车运输公司名称变更为四川省成都长途汽车运输（集团）公司。2014年8月28日，四川省成都长途汽车运输（集团）公司名称变更为成都富临长运集团有限公司，即本案第三人富临公司。张光才与刘青花系夫妻，张光才系富临公司员工。1982年张光才被四川省成都长途汽车运输公司分配到大邑县安仁车站工作，为了方便外地职工上下班，安仁车站遂安排张光才等人在案涉房屋居住，但未签订任何性质的合同。案涉房屋在张光才等人上班前即存在。 审理中，本院经现场勘验，大邑县××镇××街152、154、156、158、160、162号铺面中158、160、162号铺面所对应的2楼房屋共5间，由张光才、刘青花占有使用；大邑县××镇××街××号××层房屋共四间（含由其中一间隔出的厨房和卫生间，卫生间单独一扇门，从外看共五扇门），无具体门牌号；张光才、刘青花占有使用其中两间，一间原由洪某某（已故）占有使用，一间原由施某某（已离开）占有使用，厨房和卫生间系共用。 上述事实，有《四川省委托拍卖合同》《拍卖标的清单及瑕疵说明》《联合竞买协议》《联合竞买协议的补充协议》《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》，案涉房屋的产权证明，成都市交通局《关于同意四川省成都长途汽车运输公司、四川省汽车运输成都公司进行股份合作制试点的批复》《企业名称变更核准通知书》《准予变更登记通知书》，结婚证，原、被告及第三人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。宋代甫于2018年7月即办理了案涉房屋的房屋所有权证，取得案涉房屋的所有权。被告张光才、刘青花称案涉房屋的腾退纠纷属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷及因单位内部建房、分房等引起的占用房屋、腾退房屋纠纷，根据本案查明的事实，案涉房屋在张光才、刘青花居住之前即存在，并非单位与职工之间的内部建房及分房问题。张光才、刘青花居住案涉房屋是当时安仁车站基于方便职工上下班而安排的居所，并不属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，故对张光才、刘青花的该抗辩意见，本院不予采纳。张光才、刘青花现居住在案涉房屋中并无合法的依据，宋代甫要求张光才、刘青花搬离大邑县××镇××街××号××层、大邑县××镇××街152、154、156、158、160、162号2层房屋，将房屋腾退后交付宋代甫的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。宋代甫要求张光才、刘青花支付按同类房屋租金250元／月的标准，从2017年9月1日起至案涉房屋实际交付给宋代甫之日止占有使用费的诉讼请求，本院认为，宋代甫并未举证证明其在取得案涉房屋所有权后曾要求张光才、刘青花支付房屋占有使用费，在提起本案诉讼时，宋代甫才明确要求张光才、刘青花支付相应的房屋占有使用费，故宋代甫要求张光才、刘青花支付房屋占用使用费的时间从宋代甫起诉之日（即2020年10月16日）至案涉房屋腾退之日止，按照250元／月标准计算。宋代甫主张富临公司对房屋占有使用费承担连带责任的诉讼请求，根据本案查明的事实及现有证据可知，宋代甫在拍得案涉房屋前即知晓案涉房屋尚有人居住，富临公司已经完成了交付义务，故富临公司不应对房屋占有使用费承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张光才、刘青花于本判决生效之日起三十日内将位于大邑县××镇××街××号××层房屋【产权证号：川（2018）大邑县不动产权第000××××号】、大邑县××镇××街152、154、156、158、160、162号2层房屋【产权证号：川（2018）大邑县不动产权第000××××号】腾退后返还原告宋代甫； 二、被告张光才、刘青花于本判决生效之日起三十日内支付原告宋代甫房屋占有使用费（占有使用费计算方式：从2020年10月16日起至案涉房屋实际腾退给原告之日止，按照250元/月为标准计算）； 三、驳回原告宋代甫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，被告张光才、刘青花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈莉 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 曹旭 书 记 员 万姗