兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0191民初3139号 原告：兰州楚天建筑材料租赁服务部，住所地甘肃省兰州市城关区南面滩私营园区**。 经营者：刘文福，男，1962年2月4日出生，汉族，户籍地湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：杨**，甘肃圣方舟律师事务所律师。 被告：中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司，，住所地甘肃省兰州市城关区天水南路**** 负责人：严树学，该公司经理。 委托诉讼代理人：何辉民，该公司员工。 被告：中天银都（天津）建设工程有限公司，住所，住所地天津市河**卫国道**帅越地热科技开发中心**div> 法定代表人：林钦云，该公司董事长。 被告：刘云元，男。 被告：刘栋民，男。 被告：封伟，男。 原告兰州楚天建筑材料租赁服务部（以下简称楚天建材）、被告中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司（以下简称中天银都分公司）、中天银都（天津）建设工程有限公司（以下简称中天银都）、刘云元、刘栋民、封伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序审理，因中天银都、刘云元、刘栋民、封伟下落不明，本院于2020年1月9日作出（2019）甘0191民初3139号民事裁定，将本案转为普通程序，并在公告期届满后依法公开开庭进行了审理。楚天建材的委托诉讼代理人杨**，中天银都分公司负责人严树学及委托诉讼代理人何辉民到庭参加诉讼。中天银都、刘云元、刘栋民、封伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 楚天建材向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除楚天建材与中天银都分公司、刘云元签订的《建材租赁合同书》；2．依法判令中天银都分公司等五被告方共同支付租赁费、维修费、装卸运输费共计3,092,135元（2012年9月1日至2019年12月31日），并承担违约金20万元，以上合计3,292,135元；3．判令中天银都分公司等五被告共同返还租赁的钢管8554米，扣件21188套，顶托122根，无法返还则以合同约定赔偿302,478元；4．判令中天银都分公司等五被告共同支付自2020年3月15日至一审判决之日的租赁费；5．诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2012年8月因建设兰州新区中川综合市场需要，中天银都分公司与楚天建材签订《建材租赁合同》，合同约定：中天银都分公司租赁楚天建材钢管、扣件、顶托等建筑材料，钢管日租金为0.015元/米、扣件日租金为0.006元/套、顶托日租金为0.04元/根。同时还对租金支付方式，装卸、运输等费用的承担、违约责任、合同解除、管辖法院等事项进行了约定。合同签订后，楚天建材按照约定向承租人交付了租赁物。2012年9月1日至2019年12月31日，共产生租赁费3,312,135元，承租人尚欠3,092,135元没有支付。另有钢管8554米，扣件21188套，顶托122根没有归还，以合同约定的钢管20元/米，扣件6元/套，顶托35元/根计算，应赔偿的租赁材料价款为302,478元。根据合同第六条约定，在租赁期间，承租人不得擅自将租赁物转租、转借、变卖或抵押，如果承租人发现有上述情形或拖欠租费达一个月时，出租人有权解除合同，收回租赁物，同时收取租赁材料总值20%的违约金，并承担由此造成的一切损失。经楚天建材计算，违约金为1,622,402元，现仅主张20万元。为维护自身合法权益，望判如所请。庭审中，楚天建材将第二项诉讼请求中的租赁费、维修费、装卸运输费变更为762,317元。 中天银都分公司辩称，对于楚天建材主张的租赁合同、人员及租赁事实不知情，请求驳回楚天建材诉讼请求。 中天银都、刘云元、刘栋民、封伟未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2012年期间，楚天建材（甲方）与中天银都分公司（乙方）签订《建材租赁合同书》，主要约定乙方向甲方租赁材料时须持单位营业执照复印件、单位介绍信、经办人身份证复印件，方可办理合同；材料租用及退租所发生的运输费、装卸费、堆码费等由乙方承担，如乙方没有工人装、卸车，甲方按装车费、卸车费各20元/吨收取代办费；租金以甲方出库之日起至甲方入库之日止，按实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日概不扣除，每个自然月月底为租金结清日，租金每月结清，如不按时结清，按日以租金总额的5‰收取滞纳金；租赁期内乙方不得擅自将租赁物转租、转借、变卖或作抵押品，甲方发现乙方有上述行为或拖欠租费达一个月时，有权解除合同，收回租赁物，同时收取承租材料总值20%的违约金，并要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失；凡赔偿物品须在付清全部租赁费的前提下，方可办理赔偿手续，未赔偿前，差欠材料租金一律继续；钢管日租金为0.015元/米、赔偿价格为20元/米，扣件日租金为0.006元/套、赔偿价格为6元/套，顶托日租金为0.04元/根、赔偿价格为35元/根；并补充约定冬季报停二个半月，上下车费由甲方自负，其他费用由乙方自负，来时有弯管、破头、凹坑的还时不能扣除，租金在四楼封顶时结算第一次，后每月结算一次等。该合同乙方处由刘云元签字确认并加盖中天银都分公司印章。 合同签订后，双方予以实际履行。自2012年6月17日起至2013年5月19日止，楚天建材向中天银都分公司租赁钢管合计395835米、扣件合计214981套、顶丝合计13144根；自2012年10月8日起至2013年8月2日止，中天银都分公司返还钢管合计387281米、扣件合计193793套、顶丝合计13022根；尚欠钢管8554米、扣件21188套、顶丝122根未返还。截止2013年12月31日，中天银都分公司尚欠付租金269,244.36元、清理上油费11,558.60元、维修费2,238.20元、装卸费1,004.14元、运输费13,685.20元，以上合计297,730.50元，扣除报停费78,835.94元，中天银都分公司实际欠付租金、维修费、装卸费计218,894.56元。此后，自2014年至2019年，楚天建材以尚未归还的钢管、扣件、顶丝，按每年3月1日至11月15日计算年租金为67,693.08元，合计406,158.48元。 审理中，中天银都分公司认可案涉合同所述工程项目，但对合同中该分公司印章的真实性提出质疑并申请鉴定，后又以无力缴纳费用为由撤回鉴定申请。同时，楚天建材以刘栋民、封伟系刘云元聘用人员为由，表示不再要求二人承担责任。 上述事实，由当事人陈述及提交的合同、出库单、入库单、结算清单等在卷佐证，并经当事人质证后确认。 本院认为，根据当事人诉请及答辩，本案争议焦点为1．中天银都分公司是否应承担付款责任；2．楚天建材主张的各项费用应如何认定。 关于中天银都分公司是否应承担付款责任的问题。本案中，楚天建材主张中天银都分公司承担责任的依据为双方间签订的租赁合同，该分公司对合同中加盖的公司印章虽提出质疑并提起鉴定申请，但此后又借故撤回鉴定申请。本院认为，中天银都分公司确为中川综合市场项目的承包方，其在实施完成该工程项目过程中，应存在租赁相关建筑材料的情形。该分公司辩称与刘云元不相识，但未提交工程项目如何完成及建材如何租赁的相关证据予以佐证；同时，该分公司就其公司印章如何加盖于案涉合同中未作出合理解释，且在对印章真实性提出鉴定申请后又予以撤回，应就此承担举证不能的法律后果。在此情形下，即便中天银都分公司与刘云元之间可能存在其他相应的法律关系，也应认定楚天建材有理由相信刘云元可以代表中天银都分公司。因此，中天银都分公司应就本案债务承担相应的责任。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，中天银都亦应就本案债务承担责任。 关于楚天建材主张各项费用应如何认定的问题。首先，虽然双方未最终结算，但根据案涉证据中的出库单、入库单显示的租用、退还情况，中天银都分公司至2013年8月2日时已返还了绝大部分租赁的钢管、扣件和顶丝，应表明该公司所承包工程项目已接近尾声，故应当及时结算支付剩余租金并返还剩余的租赁建材。楚天建材根据出库单、入库单反映的租赁物情况及双方约定的租赁价格计算主张截止到2013年12月31日的租金、维修费、装卸费合计为218,894.56元，合法有据，本院予以支持。其次，楚天建材以尚未归还的租赁物计算主张自2014年起至今的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，楚天建材作为从事出租建筑材料的专业经营者，应当可以从租赁物的返还情况判断出案涉合同的履行事宜，故应在合理期限内积极向中天银都分公司主张权利，收回剩余租赁物。因此，楚天建材以未返还租赁物自2014年起持续主张计算租赁费，应属怠于行使权利，致使损失扩大的行为。根据上述规定，本院对楚天建材自2014年起主张的租金，酌情支持一个年度，计67,693.08元，其余部分不予支持。再次，对于楚天建材主张的违约金问题。案涉合同约定的违约金计算确系过高，根据中天银都分公司履行合同情况、欠付租金及时间等综合考虑，本院酌情支持50,000元。最后，楚天建材主张退还租赁物及赔偿问题。根据查明的事实及证据反映，中天银都分公司尚有钢管8554米、扣件21188套、顶丝122根未能返还，故楚天建材要求返还上述租赁物，本院予以支持。同时，双方在租赁合同中约定，对未返还租赁物，应按钢管20元/米、扣件6元/套、顶丝35元/根予以计算赔偿，本院对此予以确认。 另外，根据案涉租赁合同约定，楚天建材在中天银都分公司拖欠租费达一个月时，即有权解除合同。至于楚天建材以刘云元在租赁合同中签字为由主张承担相应责任，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、兰州楚天建筑材料租赁服务部与中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司签订的《建材租赁合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司、中天银都（天津）建设工程有限公司于本判决生效后十五日内共同支付兰州楚天建筑材料租赁服务部租赁费、维修费、装卸运输费合计286,587.64元，并承担违约金50,000元； 三、中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司、中天银都（天津）建设工程有限公司于本判决生效后十五日内共同返还兰州楚天建筑材料租赁服务部钢管8554米、扣件21188套、顶托122根；如不能返还，则按照钢管20元/米、扣件6元/套、顶丝35元/根的标准计算支付赔偿款； 四、驳回兰州楚天建筑材料租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 兰州楚天建筑材料租赁服务部预交的案件受理费17,878元，收取14,383元，由兰州楚天建筑材料租赁服务部负担5,753元，中天银都（天津）建设工程有限公司甘肃分公司、中天银都（天津）建设工程有限公司共同负担8,630元，退还兰州楚天建筑材料租赁服务部3,495元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长 马列东 审 判 员 郭大儒 审 判 员 郭东霞 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 郑 杨 书 记 员 陈治卓