重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初27084号 原告：重庆空港工业园区管理委员会，住所地重庆市渝**空港广场，统一社会信用代码11500112753053537W。 负责人：尹伟华，主任。 委托诉讼代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红印，重庆海力律师事务所律师。 被告：重庆川润讯科技发展有限公司，住所地重庆市渝**双凤桥街道港汇路**，统一社会信用代码91500112MA604RKF37。 法定代表人：陈木群。 原告重庆空港工业园区管理委员会（以下简称空港工业园）与被告重庆川润讯科技发展有限公司（以下简称川润讯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告空港工业园的委托诉讼代理人陈红印到庭参加诉讼。被告川润讯公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告空港工业园向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的2018年8月1日至2020年6月30日的房租25191.21元；2.被告向原告支付逾期交纳房租的违约金，以每期欠付租金为基数从逾期之日起按照每日万分之五的标准计算至付清之日止；3.被告向原告偿还垫付的房屋维修费1903元、水电及垃圾处置费116.85元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年8月22日签订了《木耳“空港乐园”公租房集体租赁合同》，约定原告将从重庆市公共租赁房屋管理局处租赁的公共租赁住房配租给被告，一共两套。2020年6月28日，被告向原告提交了退租申请，表示公司经营不善无力承担租金，申请退租，并搬出了租赁房屋，但却没有支付拖欠的租金及逾期交租的违约金共计30157.52元，以及房屋维修费1903元、水电及垃圾处置费116.85元。原告多次催促，被告未支付任何款项，原告遂起诉来院。 被告川润讯公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：原告从重庆市公共租赁房管理局处承租了渝北区聚英路108号4、5、6、7栋空港乐园公共租赁住房1239套。 2018年5月22日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），签订《木耳“空港乐园”公租房集体租赁合同》一份，主要约定：甲方将坐落于木耳空港乐园公共租赁住房一室一厅2套整体出租给乙方，房屋总建筑面积为99.57平方米，乙方应按重庆市公共租赁住房有关规定将该房屋配租给符合条件的员工居住使用；租赁期限为12个月，租期自2018年5月1日至2019年4月30日；公租房租金严格按照市公租房管理局公布的标准执行，按建筑面积计算租金，租金标准为11元/平方米·月，每季度租金为3285.81元，签约时需缴纳3285.81元；企业应于每季度（5月、8月、11月、2月）10日前向甲方缴纳租金，再由甲方将租金统一交纳到空港乐园房管中心，企业不得拖欠租金及物管费，否则将从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金，若拖欠超过3个月，将没收履约保证金，并解除租赁合同；合同签订之日，乙方按3个月的租金标准向甲方一次性缴纳履约保证金3285.81元，租赁合同期满或终止，乙方无违约责任和其他损害事由的，乙方腾退出所有承租房屋之日起10个工作日内退还保证金本金，乙方违约或有其他损害事由的可从保证金中直接抵扣应承担的相关费用，不足部分仍由乙方承担。合同附件《企业集体租赁房屋接房明细表》载明被告承租的房屋为D21-5-23-4和D21-5-23-5。 2020年6月28日，原告向被告邮寄了《关于缴纳欠款事宜的函》，因无法联系收件人被退回。 2020年7月20日，形成《重庆市公租房腾退房验收及维修标准腾退交验记录表》两张，载明案涉两套房屋需维修的部位及维修费用，共计1903元。 2020年9月14日，原告出具《木耳“空港乐园”集团租赁住房解约单》，载明：现有重庆川润讯科技发展有限公司租赁木耳公租房D4区5幢23-4、23-5号房屋2套，面积99.57平方米，因不能付清租金，同意其于2020年6月30日前退回房源。 同日，原告支付了案涉两套房屋的垃圾处理费共计80元。 重庆市长安物业管理有限公司空港乐园管理处出具《空港乐园公租房退租电费完结清单》2份、《空港乐园公租房退租水费完结清单》2份，载明案涉两套房屋于2020年9月14日退租，水、电费已结清，水费共计36.85元。 2019年9月15日，原告向重庆市长安物业管理有限公司支付了维修费1903元。 庭审中，原告称，租赁合同到期后，被告没有提出退租、原告也要求被告继续支付租金，故双方形成了不定期租赁合同关系；被告在2020年6月28日向原告提交了退租申请，表示经营不善、无力支付租金，申请退租，之后被告搬出了租赁的2套房屋，交还房屋时房屋存在损坏需维修，被告付清了电费和物管费，原告代其支付了水费和垃圾处理费116.85元、维修费1903元；原告同意被告在2020年6月30日前退房，租赁合同在该日解除；在被告完清租金后，原告退还保证金。 上述事实，有《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》《木耳“空港乐园”公租房集体租赁合同》《关于缴纳欠款事宜的函》及邮件查询、《空港乐园公租房退租电费完结清单》《空港乐园公租房退租水费完结清单》、缴费单、《重庆市公租房腾退房验收及维修标准腾退交验记录表》、发票、《木耳“空港乐园”集体租赁住房解约单》及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。短信无原始载体核实，本院不予采信。 本院认为：原、被告签订的《木耳“空港乐园”公租房集体租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。该合同在2019年4月30日到期后，双方继续履行，形成了不定期租赁合同关系。 案涉两套房屋在2020年7月20日办理了腾退房屋交验，在2020年9月14日办理了退租、水、电完结，能够印证原告主张的不定期租赁合同已经解除的主张。被告作为租金的支付方，及合同解除后房屋的返还方，应举证证明其按合同约定支付了租金及合同解除后已返还了房屋，现被告未就此举示证据，故本院依法采信原告主张的被告欠付2018年8月1日至2020年6月30日期间的租金25191.21元的事实。故原告要求被告支付2018年8月1日至2020年6月30日的租金25191.21元的诉讼请求本院予以支持。 按照租赁合同的约定，被告应在2018年8月10日前支付2018年8月1日至2018年10月31日的租金3285.81元，在2018年11月10日前支付2018年11月1日至2019年1月31日的租金3285.81元，在2019年2月10日前支付2019年2月1日至2019年4月30日的租金3285.81元，在2019年5月10日前支付2019年5月1日至2019年7月31日的租金3285.81元，在2019年8月10日前支付2019年8月1日至2019年10月31日的租金3285.81元，在2019年11月10日前支付2019年11月1日至2020年1月31日的租金3285.81元，在2020年2月10日前支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金3285.81元，在2020年5月10日前支付2020年5月1日至2020年6月30日的租金2190.54元。被告逾期支付上述租金，故按合同约定应以3285.81元为基数分别从2018年8月11日起、从2018年11月11日起、从2019年2月11日起、从2019年5月11日起、从2019年8月11日起、从2019年11月11日起、从2020年2月11日起，以2190.54元为基数从2020年5月11日起，均至付清之日止，按每日万分之五的标准向原告支付违约金。 被告应自行承担租赁期间产生的水费及垃圾处理费，返还房屋时产生的维修费，原告代被告支付了上述费用，故原告要求被告支付房屋维修费1903元、水费及垃圾处置费116.85元的诉讼请求本院予以支持。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆川润讯科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆空港工业园区管理委员会支付2018年8月1日至2020年6月30日期间欠付的租金25191.21元； 二、被告重庆川润讯科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆空港工业园区管理委员会支付逾期交纳租金的违约金，以3285.81元为基数从2018年8月11日起、从2018年11月11日起、从2019年2月11日起、从2019年5月11日起、从2019年8月11日起、从2019年11月11日起、从2020年2月11日起，以2190.54元为基数从2020年5月11日起，均至付清之日止，按每日万分之五的标准计算； 三、被告重庆川润讯科技发展有限公司在本判决生效后立即向原告重庆空港工业园区管理委员会支付房屋维修费1903元、水费及垃圾处理费116.85元。 如果被告重庆川润讯科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费604.4元，减半收取302.2元，由被告重庆川润讯科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月三日 书记员  陈 实