江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0112民初3736号原告：吴某某，女，汉族，1976年9月19日出生，住江西省南昌市西湖区。被告：江西省锦苑阳光房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市新建区兴湾大道**（江西警察学院内）**楼，统一社会信用代码：91360122MA35F3TP6U。法定代表人：李发龙，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张汤少君，系北京德和衡（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楚凡，系北京德和衡（南昌）律师事务所实习律师。原告吴某某与被告江西省锦苑阳光房地产开发有限公司（下称锦苑阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告吴某某、被告锦苑阳光公司的委托诉讼代理人张汤少君、张楚凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年6月30日至2020年9月3日的逾期交房违约金22343元（总房款518411元×1?×431天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于的房产。合同约定出卖人应当在2019年6月30日前交付房屋，依照有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。否则被告逾期交房期间，应付原告购房款全款万分之一的违约金。原告按约履行全部付款义务，被告迟至2020年8月31日才向原告发出《入伙通知书》通知原告于2020年9月3日收房。被告江西锦苑阳光公司辩称，江西省公安厅锦苑阳光团购房联络小组有权代表全体业主与被告协商确认小区各项事宜；因升级小区智能化工程系统、天气因素、升级小区景观工程、政府消防职能转化、市政道路规划、疫情影响、小区铝金封闭阳台等因素延误工期，均按程序报联络小组审批延长交房时间，省公安厅均审批同意；请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告吴某某对被告锦苑阳光公司提交的证据质证称，对因大风、大（暴）雨和高温等恶劣天气原因导致施工延误30天的证据的真实性无异议，对关联性提出异议。对其他证据的三性均无异议。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，江西省公安厅成立厅机关团购房领导小组。时如荣作为江西省公安厅交警总队直属四支队干警于2015年4月15日签订《团购房认购承诺书》、《团购房认购表》，并缴纳购房定金10000元。2015年4月30日，江西省公安厅直属机关工会与江西省建工房地产开发有限公司订立《商品房合作开发暨团购框架协议书》。2015年10月16日，江西省建工房地产开发有限公司独资设立被告锦苑阳光公司。2016年1月29日，江西省公安厅以内部呈批件形式下发成立厅锦苑阳光团购房联络小组（下称“联络小组”）的通知，明确联络小组主要任务是代表业主即全体购房干部职工，与被告就项目建设过程中相关事项进行沟通确定。该通知亦明确了联络小组配合开发商协调处理的具体事项，具体事项中（二）为：提前或延后交房时间。2016年3月17日，江西省公安厅直属机关工会（乙方）与江西省建工房地产开发有限公司（甲方）订立《限价商品房团购开发建设协议书》，约定甲方以位于南昌市望城新区警察学院南侧面积约271亩地块的商品房开发项目，用团购方式将住宅和每套配售1个地下车位销售给乙方。2016年4月19日，被告出台《锦苑阳光住宅小区团购房项目沟通联络管理规定》，明确2016年3月29日，锦苑阳光小区全体认购人（业主）已按少数服从多数原则和方式进行表决，一致同意授权由江西省公安厅锦苑阳光团购房联络小组代表全体认购人（业主）和被告协商项目建设过程中相关事宜。原告吴某某于2017年向时如荣购买团购房指标。2017年6月14日，时如荣与原告签署《锦苑阳光住宅小区团购房更名承诺书》，将其认购的团购房认购人更换为“吴某某”。该《承诺书》第三条内容为：双方均无条件遵守原认购人签订的《团购房认购承诺书》和开发商针对锦苑阳光住宅小区团购房制定的所有管理规定、流程及须知，包括但不限于建设、定价、选房、交款、按揭、销售、商品房买卖合同签订、交房、物业管理等方面的管理规定。2018年5月22日，因采用铝合金对全体住户阳台封闭，被告向联络小组提交延长交房六个月的报告。2018年5月24日联络小组审批同意。2018年8月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定商品房坐落：；商品房单价4019元／㎡，总价款为518411元；商品房交付时应符合已取得建设工程竣工验收备案证明及已取得房屋测绘报告的条件，商品房应当在2019年6月30日前向买受人交付；除不可抗力外，未按约定时间交付商品房的，逾期在30日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之止，出卖人按日结算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。2019年4月18日，被告与江西科瑞智能工程有限公司签订《锦苑阳光小区智能化系统工程增补合同》。2019年4月26日，被告江西锦苑阳光公司向联络小组提交延长交房日期至2019年9月8日的报告。2019年4月29日联络小组审批同意。2019年5月24日，因大雨、高温、大风等天气因素，被告向联络小组提交延长交房日期至2019年10月8日的报告。2019年5月27日，联络小组审批同意。2019年6月14日，因升级锦苑阳光小区园林景观，被告向联络小组提交延长交房日期至2019年12月7日的报告。2019年6月18日，联络小组审批同意。2019年7月15日，因消防职责移交，住建云系统无法受理消防验收申请，被告向联络小组提交协调申请消防验收工作的函。2019年7月17日联络小组审批同意协调。2019年8月16日，被告向联络小组提交协调修建小区周边规划道路的报告，并请求延长交房时间。2019年8月20日，联络小组审批同意延期交房。2020年2月12日，因新型冠状病毒××疫情影响，复工复产时间无法确定，被告向联络小组提交请求新冠疫情期间免除开发公司逾期交房责任的函，请求公安厅从即日起中断计算交房期限，具体交房日期待双方协商后确定。2020年2月12日，联络小组审批同意。2020年4月10日，锦苑阳光住宅小区1＃楼—23＃楼、24＃楼、地下室通、地下室通过消防验收年4月，原告交纳了铝合金封闭阳台费用。2020年4月15日，因2020年4月10日开始为小区3544户住宅浇筑阳台构架板混凝土和加工安装阳台铝合金窗，被告向联络小组提交确认延后交房期限的函，请求从2020年4月10日起，再将交房时间延长6个月，交房日期延长至2020年10月10日。2020年4月16日，联络小组审批同意。2020年7月9日，锦苑阳光住宅小区1＃楼取得竣工验收备案表。2020年7月11日，被告向联络小组提交请求确认交房具体时间的函。2020年7月12日，联络小组审批从2020年8月30日起陆续交房。2020年8月31日，被告向原告发出《入伙通知书》通知收房。2020年9月3日，原告收房。案经调解，双方未能达成协议。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平、诚信原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案案涉房屋系江西省公安厅机关团购房。2016年1月29日，江西省公安厅成立厅锦苑阳光团购房联络小组，并于2016年3月29日获得锦苑阳光小区全体认购人一致同意授权，由联络小组代表全体认购人和被告锦苑阳光公司协商项目建设过程中相关事宜。为此，被告于2016年4月19日出台《锦苑阳光住宅小区团购房项目沟通联络管理规定》，明确联络小组代表全体认购人和被告协商项目建设过程中相关事宜的事实。依照法律规定，联络小组在授权权限内实施的民事法律行为，对锦苑阳光小区全体认购人发生效力。本案原告吴某某采取向时如荣购买团购房指标的方式，于2017年6月14日与时如荣签署《锦苑阳光住宅小区团购房更名承诺书》，将原认购人时如荣更换为“吴某某”，以团购价格购买锦苑阳光住宅小区限价商品房，由此，原告取代时如荣成为锦苑阳光住宅小区团购房认购人之一，并于2018年8月15日与被告签订《商品房买卖合同》。原告于2017年6月14日签署《锦苑阳光住宅小区团购房更名承诺书》，承诺遵守开发商针对锦苑阳光住宅小区团购房制定的所有管理规定，因此，联络小组在授权权限内实施的民事法律行为亦应对原告发生效力。原告在庭审中对联络小组代表全体认购人（业主）和被告协商项目建设过程中相关事宜亦未提出异议。因此，对被告辩称联络小组有权代表全体业主与被告协商确认小区各项事宜的观点予以采纳。被告虽因升级小区智能化工程系统、天气因素、升级小区景观工程、政府消防职能转化、市政道路规划、疫情影响、小区铝金封闭阳台等因素延误交房时间，但其均按管理规定要求与联络小组报告延长交房时间，均获联络小组审批同意。原告在庭审中亦未对被告所有延长交房时间审批事项的具体关联性提出异议，故对被告辩称已按程序报联络小组审批延长交房时间，均获审批同意的观点予以采纳。综上，被告在开发建设锦苑阳光住宅小区项目过程中，依规向联络小组履行报告审批程序，并按联络小组要求时间交房，在履行合同义务过程中恪尽职守，诚信守约。原告规避2017年6月15日其签订的《锦苑阳光住宅小区团购房更名承诺书》及联络小组审批同意延长交房时间的事实，仅以2018年8月24日《南昌市商品房买卖合同》为凭，主张逾期交房违约金，其行为有违公平与诚信，其主张与审理查明的事实不符，故对原告要求被告支付逾期违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告吴某某的诉讼请求。案件受理费180元（已减半收取），由原告吴某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员  陈 敏二〇二〇年十二月二十四日法官助理  李素莹书 记 员  刘玲霞