福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初6798号 原告：王丽花，女，1980年6月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：杨文华，福建扬都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何华川，福建扬都律师事务所律师。 被告：林伟武，男，1977年3月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：林小惠，女，1978年3月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告王丽花与被告林伟武、被告林小惠不当得利纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽花的委托诉讼代理人杨文华、何华川到庭参加诉讼。被告林伟武、被告林小惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽花向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还土地登记费318元、专项维修金9526元、契税27458元、交易手续费476元、所有权登记费80元、抵押登记费80元、配图测绘费191元、购房按揭贷款176600元（涉案房屋自2016年1月7日起至2019年9月15日）等款共计226600元；2.判令被告立即以每月支付的购房按揭贷款为基数，按年利率6%的标准，向原告支付自每月购房按揭贷款支付之日起至2019年8月20日止的购房按揭贷款利息，共计19214.83元；3.判令被告立即以172600元（截止至2019年8月21日原告共缴纳了172600元购房按揭款）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计息，向原告支付自2019年8月21日起至款项实际还清之日止的购房按揭贷款利息；4.判令被告立即以4000元（原告2019年9月15日支付的购房按揭款）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计息，向原告支付自2019年9月15日起至款项实际还清之日止的购房按揭贷款利息；5.判令被告立即以50000元为基数，按年利率6%的标准计息，向原告支付自2010年11月23日（原告缴纳之日）起计至2019年8月20日的土地登记费、专项维修金、契税、交易手续费、所有权登记费、抵押登记费、配图测绘费等款的利息，共计26600元；6.判令被告立即以50000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计息，向原告支付自2019年8月21日起至款项实际还清之日止的购房按揭贷款利息。事实和理由：2010年，原告王丽花与被告林伟武、被告林小惠协商约定由原告实际出资并以两被告的名义购买址在漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房屋。2010年11月23日，两被告与漳州志诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，后原告及姐姐王丽丽为两被告支付涉案房屋土地登记费、专项维修金、契税、交易手续费、所有权登记费、抵押登记费、配图测绘费、购房首付款、购房按揭贷款等款共计788280元。原告在本案中出资如下：第一，原告为被告现金支付土地登记费、专项维修金、契税、交易手续费、所有权登记费、抵押登记费、配图测绘费等共计50000元；第二，自2016年1月7日起至2019年9月15日期间，原告向被告账户支付的购房按揭贷款共计176600元；原告总计支付226600元。原告提起案外人执行异议之诉，请求确认上述房屋为原告所有，被判决驳回诉讼请求。原告本是委托两被告购买上述房屋，现被驳回诉求，则被告没有合法依据取得不当利益，造成了原告损失，被告应将取得的不当利益依法予以退还。 被告林伟武与被告林小惠均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月23日，被告林伟武与漳州志诚房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号35060108025300281），约定：被告林伟武向漳州志诚房地产开发有限公司购买址于漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房屋，该房屋建筑面积158.76㎡，单价为每平方米5765元，总金额为915251元；付款方式由被告林伟武支付首付款275251元，余房款640000元由被告林伟武向银行申请按揭贷款支付。 2010年11月23日，漳州志诚房地产开发有限公司出具《销售不动产统一发票》，体现案涉房屋已支付首付款275251元。对于该首付款275251元，原告王丽花陈述系由其姐姐王丽丽转账支付263380元，由其自己现金支付11871元。另查明，王丽丽在另案中亦起诉被告林伟武与被告林小惠要求返还相关款项，对于讼涉房屋首付款，王丽丽在该案中亦只主张其支付了263380元。 2010年11月23日，漳州志诚房地产开发有限公司出具两份《收款收据》，体现其已代收案涉房屋土地证登记费318元、专项维修资金9526元、契税27458元、交易手续费476元、所有权登记费80元、抵押登记费80元、配图测绘费191元，上述款项合计38129元。 2011年2月15日，被告林伟武作为借款人及抵押人、被告林小惠作为抵押物共有人、漳州志诚房地产开发有限公司作为保证人，共同与中国光大银行股份有限公司漳州支行（贷款人）签订一份《个人贷款合同》（合同编号R37701116000016），约定：贷款人同意向借款人发放一手房贷款；贷款的用途为购房；贷款金额为640000元；贷款期限240个月；还款方式为等额还本付息；抵押物为胜利东路与新华东路交接处东南侧XX广场XX座XX号房屋等。 2016年1月7日至2019年9月15日期间，原告王丽花通过银行向被告林伟武名下前述《个人贷款合同》约定的按揭贷款还款账户转账33笔款项，金额合计176600元，用于清偿支付银行按揭贷款。 2020年3月30日，本院立案受理了王丽花（该案中为原告）与林训南（该案中为被告）、林伟武（该案中为第三人）、林小惠（该案中为第三人）案外人执行异议之诉纠纷一案，王丽花在该案中提出诉讼请求：1.确认漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房产为王丽花所有；2.判决立即停止对王丽花位于漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房屋强制执行，并解除查封。在该案中，王丽花主张漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房产系由其出资而委托林伟武、林小惠以其两人的名义购买，该房产属于王丽花所有。林伟武在该案中陈述其对王丽花的主张没有意见，房子是王丽花的，只是挂其名字而已，当时房产无法办理两证，才一直拖着。林小惠在该案中未到庭应诉，亦未作陈述。该案经本院审理后认定（摘要）：2010年11月23日，王丽丽通过其银行账户直接支付讼涉房产首付款263380元给出售方漳州志诚房地产开发有限公司；2011年3月20日开始按揭至2015年12月20日的银行按揭款（贷款具体内容与本案前述查明的编号Ｒ37701116000016号《个人贷款合同》一致）均由王丽丽转账至林伟武的中国光大银行账户偿还按揭贷款；2015年12月20日之后王丽花及王丽丽均有转账至林伟武的中国光大银行账户偿还按揭贷款。本院对该案审理后认为，涉案房产的首付款及2011年3月20日开始按揭至2015年12月20日的所有银行按揭款均由王丽丽支付，王丽花主张其是涉案房产的实际购买人，缺乏事实和法律依据；王丽花对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。故于2020年6月23日作出（2020）闽0602民初2556号民事判决，驳回王丽花的全部诉讼请求。该判决已于2020年7月16日发生法律效力。 本院认为，依据本案原告王丽花的陈述主张，被告林伟武向漳州志诚房地产开发有限公司购买址于漳州市芗城区××路××路××广场××座××号房屋所支出的相关部分款项系由其出资，结合考虑讼涉相关款项的缴交凭证现由原告王丽花掌控持有，相关银行按揭贷款确由原告王丽花转账至被告林伟武的银行按揭还款特定账户，同时被告林伟武在（2020）闽0602民初2556号诉讼案件中亦陈述“对王丽花的主张没有意见，房子是王丽花的”，据此，可以认定原告王丽花替被告林伟武支付了购买讼涉志诚广场Ｃ座501号房屋的部分首付款11871元、土地证登记费318元、专项维修资金9526元、契税27458元、交易手续费476元、所有权登记费80元、抵押登记费80元、配图测绘费191元、按揭贷款176600元，上述款项合计226600元。原告王丽花对其享有讼涉XX广场XX座XX号房屋所有权的主张已被人民法院生效判决驳回，在被告林伟武不能陈述并举证证明其与原告王丽花之间存有其他经济往来或交易活动，其与原告王丽花之间存在相关交易法律关系而合法占有案涉226600元的情况下，属于举证不力，应承担不利后果。现原告要求被告林伟武返还226600元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的相关利息，因讼涉款项系原告自愿甚至主动支付，被告林伟武亦未从中获得款项所产生的孳息，故对于原告主张的利息，应从原告主张权利之日起计付至被告林伟武清偿之日止，据此，本院确定由被告林伟武自原告起诉之日（2020年7月30日）起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。对于原告要求被告林小惠共同承担本案款项返还责任的主张，因本案款项发生在原告与被告林伟武之间，本案并无证据证明被告林小惠亦占有案涉226600元款项或被告林小惠有参与款项往来的合意，原告该部分主张，缺乏依据，本院不予支持。被告林伟武与被告林小惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林伟武应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王丽花226600元，并自2020年7月30日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告王丽花； 二、驳回原告王丽花的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5527元，减半收取2763.5元，由原告王丽花负担414元，被告林伟武负担2349.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑洪 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  郑颖 附执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。