天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6106号原告：邹文婷，女，1985年3月23日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：吴大为（系原告之夫），男，1982年9月18日出生，汉族，住址同上。被告：雍汇（天津）有限公司，住所：天津市武清区东蒲洼街南东路**。法定代表人：李少雄，总经理。委托诉讼代理人：吴丹，天津吴兆斌律师事务所律师。原告邹文婷与被告雍汇（天津）有限公司（以下简称雍汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹文婷及其委托诉讼代理人吴大为，被告的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹文婷向本院提出诉讼请求：1、履行合同义务按期交付房屋；2、赔偿房屋两个卫生间马桶位置没有水源，马桶无法使用造成的经济损失2万元，卫生间墙壁未按工程图纸设计施工给原告造成的经济损失1万元，共计3万元；3、确认双方签订的《商品房买卖合同》中第七条的合同条款无效；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：邹文婷于2018年1月20日向雍汇公司购买一套坐落于天津市武清区××街××道南侧书香里1号楼-1-1303的期房，并与雍汇公司签订了《天津市商品房买卖合同》。邹文婷已经按照合同约定支付了全部房款。根据合同约定雍汇公司应于2020年6月30日之前交付房屋。2019年12月，雍汇公司电话通知邹文婷要求提前交付房屋，并在未取得邹文婷同意的情况下单方面发出交房通知。2020年1月邹文婷发现：1、房屋卫生间的马桶位置没有预留自来水管道，设计的中水管道也没有水，不能满足基本居住条件，严重影响原告居住使用，不符合商品房竣工的交付要求；2、卫生间墙壁按施工图纸设计有一块1米＊1米的混凝土现浇板用于悬挂热水器，但是在实际建筑的房屋中被告偷工减料，没有安装建造；3、雍汇公司擅自更改图纸导致公摊面积增大而未告知邹文婷；4、雍汇公司在签订合同时对商品房面积和设备信息存在恶意隐瞒；5、在订立合同时设置格式条款违反法律法规恶意侵犯消费者权利等行为。邹文婷要求雍汇公司对房屋进行维修完善使之达到交付条件和合同约定的交付要求，但雍汇公司不予理睬。2020年6月5日邹文婷要求雍汇公司交付房屋，其拒绝交付。同时，雍汇公司要求邹文婷补交房屋建筑增加出来的建筑面积差和其他不合理费用。但是雍汇公司在《商品房买卖合同》中第七条＆1ｔ；关于商品房建筑面积与销售面积差异＆ｇｔ；中设定的条款违反法律的强制性规定，同时侵犯了邹文婷的合法权利。因雍汇公司拒绝交付房屋，建造的房屋不符合商品房交付的条件，且偷工减料存在质量问题，严重影响邹文婷居住使用违反合同约定，侵犯了邹文婷的权利。根据《商品房销售管理办法》第七条、第二十条、第二十一条、第二十四条、第三十条，《合同法》第五条、第六条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十一条规定起诉请求支持原告诉讼请求。雍汇公司辩称，不同意邹文婷的诉讼请求，雍汇公司交付的房屋符合法律，及合同的相关约定，雍汇公司多次要求邹文婷接收房屋，邹文婷拒不接收，卫生间马桶位置，中水管道以预留中水管道，由于武清全区未能实现中水服务，且卫生间自来水已接通。雍汇公司的施工变更图纸已经合法程序审批，按照合同约定并未影响邹文婷的主体结构户型及朝向，雍汇公司无需通知邹文婷，关于邹文婷诉请第三项中说的第七条合同无效，该条款符合相关法律规定，不存在不符合事由，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，根据质证意见及原、被告陈述，本院认定事实如下：2018年1月20日，邹文婷作为乙方，雍汇公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方开发的坐落于天津市武清区××街××道××号楼××期房室房屋一套，房屋总价款1716379元。合同第三条约定商品房交付时间为2020年6月30日前。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，乙方向被告追究已付款利息的同时，有权要求甲方每日按照商品房价款万分之一的标准向原告支付违约金。合同第七条约定商品房建筑面积与销售面积差异的处理。商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的双方约定如下：合同继续履行，每平方米价格保持不变，商品房价款按照商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。并对其他事项作了约定。邹文婷已经按照双方《天津市商品房买卖合同》的约定付清房款，交纳了契税。2019年12月19雍汇公司曾通知邹文婷收房，其未收房。雍汇公司于2019年12月23日向邹文婷下发了入住通知书，2020年6月18日下发了催收楼通知书，通知邹文婷已经收到，邹文婷对通知的质证意见为：2019年12月23日不能证明其同意收房，2020年6月18日通知单不能证明其要求收房而雍汇公司同意交付房屋。按照双方合同约定，房屋2020年6月30日前交付。经原、被告确认原告房屋未交付。对为什么要通知邹文婷提前半年交房，雍汇公司代理人的解释为：该公司其他楼盘在之前有逾期交房现象，被业主起诉了，这次就提前交房。提前交付房屋合同里是否有约定问题，雍汇公司代理人陈述：没有明确约定。邹文婷陈述：合同没有约定提前交付，合同第十条第二小点，约定什么时间交房，没有获得邹文婷的同意。在2020年6月30日交房日期前，雍汇公司已经通知邹文婷收房。本院认为，邹文婷与雍汇公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。在2020年6月30日交房日期前，雍汇公司已经通知邹文婷收房，表明邹文婷购买的被告开发的房屋已经具备了交付的条件，而经邹文婷与雍汇公司确认，邹文婷确实没有收房，因此邹文婷第一项诉讼请求要求邹文婷与雍汇公司履行合同义务交付房屋，符合双方约定应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，因房屋未交付，邹文婷的其他诉讼请求，房屋的设计及邹文婷所主张是否存在质量问题宜应在商品房交付后处理为宜。邹文婷与雍汇公司签订的《天津市商品房买卖合同》第七条的约定不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，邹文婷请求确认无效不予支持。综上所述，对邹文婷的诉讼请求本院部分予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第七项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：一、被告雍汇（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市武清区东蒲洼街规划财源道南侧书香里1号楼-1-1303的房屋交付原告邹文婷；二、邹文婷的其他诉讼请求本案不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，原、被告各担137.50元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志远二〇二〇年十二月二十四日书记员  于培培附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（七）继续履行；《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。