宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初2100号原告：周某，住石嘴山市。被告：杨某，住宁夏平罗县。委托诉讼代理人：孙某，宁夏信援律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91640200694313238J。法定代表人：杜某。委托代理人：徐某，石嘴山市惠农区红果子法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：杜某，住石嘴山市。原告周某与被告杨某、宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称：嘉利源公司）、杜某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某、被告杨某及其委托诉讼代理人孙某到庭参加了诉讼,被告嘉利源公司、杜某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。周某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销宁夏石嘴山市惠农区人民法院（2020）宁0205执异30号执行裁定书，恢复对××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋的执行（房屋总价值300000元）；2、本案诉讼费由杨某承担。事实和理由：周某与嘉利源公司、杜某、杜和平借款合同纠纷一案，石嘴山市中级人民法院于2016年6月27日作出（2015）石民初字第121号民事判决书，判决嘉利源公司、杜某、杜和平于判决生效之日起十五日内返还周某借款本金8114957.33元、支付利息2158104.86元，合计10273062.19元，案件受理费112760元由嘉利源公司、杜某、杜和平负担83438元，保全费5000元由嘉利源公司、杜某、杜和平负担。该判决生效后，周某于2016年8月2日向石嘴山市中级人民法院申请强制执行，该院于2018年10月10日作出（2016）宁02执126号之八执行裁定书，指定由惠农区人民法院执行，惠农区人民法院于2018年10月23日立案执行。在执行该案过程中，石嘴山市中级人民法院于2016年8月18日查封嘉利源公司名下位于××区幢、18幢、24幢房屋，惠农区人民法院于2019年7月23日对上述房屋进行了续查封。2020年9月8日,案外人杨某向惠农区人民法院提出执行异议，称其与嘉利源公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将涉案法院查封的××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋作为安置房屋安置给其。惠农区人民法院在审理此案时，未组织双方当事人进行听证，各被告人之间存在相互串通，订立虚假协议的可能，惠农区人民法院于2020年9月15日作出（2020）宁0205执异30号执行裁定书，裁定中止对××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋的执行。为此，周某诉至法院。杨某辩称，1、周某与嘉利源公司、杜某之间的借款合同纠纷案件与杨某无关，周某向法院申请强制执行，法院查封了杨某所有的涉案房屋，杨某提起执行异议之诉完全符合法律规定，（2020）宁0205执异30号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行，并无不当；2、嘉利源公司与杨某签订《房屋征收补偿安置协议书》真实有效，杨某的自建房虽然已经被拆迁了，但是自建房是真实存在的，周某在诉状中称杨某与嘉利源公司、杜某之间恶意串通签订虚假协议，毫无事实及法律依据；综上，请求驳回周某的诉讼请求。嘉利源公司、杜某未到庭答辩亦未提交书面答辩状。周某为证明其上述主张，向法庭提交了下列证据，杨某当庭进行了质证：证据一、（2020）宁0205执异30号裁定书一份、送达回证一份（核对原件，留存复印件），证明周某诉讼主体适格。杨某对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，认为该裁定书认定事实正确，程序合法。证据二、安置协议书一份、宁夏回族自治区物业专项资金缴存凭证三份、协议一份、领航鑫源入住通知单一份（均系复印件），证明杨某向法院提交虚假证据进行诉讼的事实。杨某对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证明目的有异议，安置协议书系杨某与嘉利源公司签订，该协议书系双方真实意思表示，合法有效，周某在无证据的情况下称杨某提供虚假证据材料进行诉讼，无事实及法律依据；物业专项基金缴存凭证、协议及领航鑫源入住通知单均可证明嘉利源公司在房屋建成后通知杨某入住房屋，杨某缴纳了物业专项维修资金。杨某为证明其抗辩主张，向法庭提交了下列证据，周某当庭进行了质证：证据一、惠农区人民法院（2020）宁0205执异30号执行裁定书一份，证明杨某在惠农区人民法院执行过程中，提出执行异议，后经惠农区人民法院审查作出（2020）宁0205执异30号执行裁定书，裁定中止对惠农区领航鑫源小区15号楼3单元101号、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋的执行，裁定书查明的事实正确，程序合法。周某对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能达到杨某的证明目的。证据二、房屋征收安置补偿协议书一份、宁夏回族自治区物业专项资金缴存凭证三份，领航鑫源入住通知单一张，证明2013年5月8日，杨某与嘉利源公司签订了安置补偿协议书，约定嘉利源公司对杨某所有的自建房屋拆迁，将××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋安置给杨某，房屋建成后，嘉利源公司向杨某发放了入住通知单，杨某于2016年8月18日缴纳了涉案三套房屋物业专项维修基金的事实。周某对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为房屋征收安置补偿协议书不完整，存在多处瑕疵，协议中乙方名称为空白，杨某的签名不是其本人所签，手印也不是其本人所按，房屋征收安置补偿协议书没有落款日期，且该涉案房屋2013年5月8日并未建成；物业维修基金系嘉利源公司于2016年8月18日缴纳；入住通知单中无公司签字盖章，不予认可。嘉利源公司、杜某均未向本院提交证据。本院对证据的认证意见：周某提供的证据一、证据二，因杨某对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；杨某提交的证据一，系惠农区人民法院出具，盖有法院印章，本院对其真实性予以采信；杨某提交的证据二,虽然周某对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，但鉴于屋征收安置补偿协议书中盖有嘉利源公司印章，本院对其真实性予以采信，宁夏回族自治区物业专项资金缴存凭证盖有石嘴山市住宅专项维修资金票据专用章，本院对其真实性予以采信，入住通知单中没有嘉利源公司印章，且杨某并未入住涉案房屋，故本院对入住通知单不予采信。本院经审理认定事实如下：石嘴山市中级人民法院于2016年6月27日作出（2015）石民初字第121号民事判决书，依据该判决：该案被告嘉利源公司、杜和平、杜某于判决生效之日起十五日内返还该案原告周某借款本金8114957.33元，支付利息2158104.86元（截止2015年11月20日），合计10273062.19元；2015年11月21日至判决确定的给付之日期间的利息按照年利率24%计算。案件受理费112760元，周某负担29322元，嘉利源公司、杜和平、杜某负担83483元，保全费5000元，由嘉利源公司、杜和平、杜某负担。该民事判决书已发生法律效力，因被执行人嘉利源公司、杜和平、杜某未能履行生效法律文书确定的义务，周某向石嘴山市中级人民法院申请强制执行，石嘴山市中级人民法院于2016年8月8日作出（2016）宁02执126号执行裁定书，并于2016年8月18日查封了嘉利源公司位于××区幢、18幢、24幢的房屋。石嘴山市中级人民法院在执行过程中，发现被执行人嘉利源公司、杜和平、杜某在本院涉及多起执行案件，为便于执行，节省司法资源，于2018年10月10日作出（2016）宁02执126号之八执行裁定书，指定由本院执行，本院于2018年10月23日立案执行，执行案号为（2018）宁0205执1386号，执行标的11741042.94元。本院在执行过程中，案外人杨某向法院提交的执行异议申请书，认为××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号三套房屋系嘉利源公司补偿给杨某的拆迁安置房，请求本院中止对上述房产的查封拍卖，并依法解除查封措施。本院于2020年9月15日作出（2020）宁0205执异30号执行裁定书，裁定中止对××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号房屋房屋的执行，周某不服提出申请执行人执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨某与嘉利源公司之间虽然不存在买卖合同关系，但杨某称嘉利源公司基于拆迁其自建房屋将涉案三套房屋作为安置房补偿给杨某，亦涉及不动产所有权的有偿转移，因此本案应适用上述司法解释。杨某称其于2013年5月8日与嘉利源公司签订《协议》及《房屋征收补偿安置协议书》，但其向本院提交的《房屋征收补偿安置协议书》落款日期为空白，杨某与嘉利源公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》后，未向房屋管理部门申请备案，杨某亦未向法院提交其被拆迁房屋的登记信息及被拆迁房屋是否真实存在的信息，且杨某至今未合法占有涉案三套房屋,故杨某对涉案三套房屋，不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十四条第二款规定，对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行，故对周某要求依法撤销本院（2020）宁0205执异30号执行裁定书的诉讼请求，本院予以支持。嘉利源公司、杜某经本院合法传唤未到庭亦未答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利，由此产生的相应法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第（一）项、第三百一十四条第二款之规定，判决如下：准许执行位于石嘴山市××区、15号楼3单元201号、15号楼3单元301号三套房屋。案件受理费5800元，由被告杨某、宁夏嘉利源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本院（2020）宁0205执异30号执行裁定书于本案判决生效时自动失效。审判长 刘 艳审判员 连建峰人民陪审员 凌秀兰二Ｏ二Ｏ年十二月二十八日书记员 张 茜一、附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；