重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28021号 原告：张洋，女，1994年6月20日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：张明明，重庆百君律师事务所律师。 被告：汤坤山，男，1974年2月27日出生，汉族，住重庆市渝**。 第三人：重庆首资科技有限公司，住所地重庆市渝中区石油路******，统一社会信用代码91500000MA60PQ814P。 法定代表人：艾兆璐。 原告张洋与被告汤坤山、第三人重庆首资科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告张洋的委托诉讼代理人张明明、被告汤坤山到庭参加了诉讼。第三人重庆首资科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张洋向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租金22200元、履约保证金1850元，并支付资金占用损失，以24050元为基数，从2020年6月11日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.被告向原告支付违约金3700元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年5月3日，被告与第三人签订《资产委托管理服务合同》，约定被告将渝北区中央公园北路29幢2号5-2房屋委托给第三人做独家委托代理，期限自2020年5月6日起至2022年7月22日。同日，被告向第三人出具《授权委托书》，委托第三人代其全权处理案涉房屋所有出租相关事宜。2020年6月12日，原告与第三人签订《房屋租赁合同》，月租金1850元、押金1850元。合同签订当日，原告向第三人转租支付了保证金1850元及一年的租金22200元。原告入住2个月后，被告于2020年8月19日单方收回房屋，无故将原告赶出租赁房屋，违法终止了合同，故原告起诉来院。 被告汤坤山辩称，被告不是适格的诉讼主体，原、被告没有直接的合同关系；被告将房屋出租给第三人，双方不是委托关系；因第三人逾期支付租金，被告按照合同约定解除合同，收回房屋，不违法；原告应找合同的相对方即第三人主张权利。 第三人重庆首资科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2020年5月3日，被告作为委托人（甲方），第三人作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：CQSZ-WT0002000。第一条、资产基本情况。（一）资产类别：房屋，资产坐落于渝北区中央公园北路29号2幢5-2。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年5月6日起至2022年7月20日止，共计26个月零15天。其中：第一年免租期为2020年5月6日起至2020年6月20日止。第二年免租期为2021年6月21日起至2021年7月20日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月2840元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年5月6日，首期租金于2020年6月20日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。第三条、管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业费、能耗费、垃圾清扫费由甲方承担。第七条、双方的权利义务。（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任。（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。 同日，被告向第三人出具了《授权委托书》，主要载明：委托人现依法委托首资公司代理本人全权处理坐落于渝北区中央公园北路29号2幢5-2房屋所有出租相关事宜。 2020年6月12日，被告作为房屋所有权人（业主），第三人作为房屋出租代管机构（甲方），原告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。内容为：第一条、房屋标准、用途。（一）乙方所承租房屋坐落于重庆市渝北区中央公园北路29号2幢5-2。（二）房屋租赁用途为居住。第二条、租赁期限。（一）房屋租赁期自2020年6月13日起至2021年6月12日止，共计12月。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。第三条、租金、押金。（一）房屋租金为每月1850元。押金（即履约保证金）为1850元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。（二）租金的付款方式为年付。（四）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应首先用于抵扣由乙方承担的费用、未支付租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任等，剩余款项（如有）无息退还乙方，乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋租金，除上述情况外，乙方不得要求以押金（履约保证金）冲抵房屋租金。第九条、合同的解除。（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条、违约责任。甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。 原告于2020年6月11日向第三人支付了2000元、于2020年6月12日向第三人支付了22050元。 2020年8月13日，被告在微信中通知原告“后天上午搬离出租房屋，我要收回我的房子”。原告表示“不会搬”。 庭审中，原告称，无论被告与第三人如何约定租金支付方式，均不能改变双方的委托关系，原告向第三人支付的钱就视为向被告支付；原告在2020年8月19日搬离了租赁房屋。被告称，原告是在明知被告出租给第三人的房租价格的情况下签订的租赁合同。 上述事实，有《资产委托管理服务合同》、授权委托书、《房屋租赁合同》、委托付款说明、账单详情、借记卡交易明细、收据、微信聊天记录、《情况说明》、押金条及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。虽然被告与第三人签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但该合同中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，第三人均应当向被告支付租金。故被告与第三人的法律关系实质是房屋租赁合同关系。被告出具的《授权委托书》应当视为第三人有转租权的意思。原告与被告并无直接合同关系，原告签订的《房屋租赁合同》的相对方应当是第三人。 原告基于与被告有房屋租赁合同关系起诉被告退还租金和押金、被告支付违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院均予以驳回。 第三人无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张洋的诉讼请求。 本案受理费493.76元减半收取246.88元，由原告张洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月七日 书记员  陈 实