河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18130号上诉人（原审原告）：吉程辉，男，1992年12月10日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：张辉建，河南天景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨，河南天景律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：温明帅，男，1992年6月9日出生，汉族，住河南省正阳县。原审第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号。负责人：石永拴，该行行长。委托诉讼代理人：赵宁，男，该行工作人员。上诉人吉程辉因与被上诉人温明帅及原审第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南分行）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院（2020）豫0192民初1024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吉程辉上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.将本案发回重审或改判支持上诉人原审诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费用、保全费等由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决驳回上诉人诉讼请求，属于事实认定不清，适用法律错误。1.原一审庭审中，上诉人表示愿意向第三人偿还被上诉人欠付的贷款本金及利息罚息，第三人亦同意上诉人偿还贷款，原审判决没有据此认定涉案合同已具备继续履行的可能。2.关于违约金问题。被上诉人严重违约加恶意失联酿成本次诉讼，上诉人作为守约方已经按照合同约定的内容履行了全部义务，原审判决以上诉人未提供证据证明其银行贷款审批已经通过，对上诉人要求支付逾期过户违约金的请求不予支持是严重错误的。二、原审判决适用法律错误。三、原审判决结果与类似案例截然相反，适用法律明显错误，应予以纠正。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判支持上诉人原一审诉讼请求。温明帅未出庭答辩。建行河南分行述称：我行作为抵押权利人，不经我行同意不发生物权转移效力。在收到全部房款、贷款及利息、罚息、复息后，并且有法院有效文书情况下，愿意根据相关规定和流程出具办理解押材料，但是由吉程辉自行办理解押。截止到我行举证有结清试算之日止。该抵押楼房尚欠房款515559.89元，具体以最终结算时结清，试算单为准。吉程辉向一审法院起诉请求：1.原告向第三人支付涉案房产名下的抵押款后第三人协助原告完成涉案房屋的解押手续，被告配合原告办理涉案房屋的过户手续；2.被告按日以总房款的0.05％标准，自2020年5月2日起向原告支付违约金至实际过户之日止；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2016年6月27日，被告（××）与郑州航空港区万科美景置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，××购买出卖人航空港区郑港二路南侧、郑港二街东侧5幢1单元28层2805号房；付款方式约定为，约定金额127540元，付款时间2016年6月27日，交纳比例20.04％，约定金额509000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2016年7月12日，交纳比例79.96％。2016年7月20日，被告（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款人应将借款用于购置郑州航空港区万科美景置业有限公司出售的坐落于郑港二路南侧、郑港二街东侧5号楼1单元28层2805号房屋；借款人借款本金为50.9万元，借款期限自2016年7月20日起至2046年7月20日止；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，每月归还金额为人民币2551.88元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为本合同约定的借款人所购房产；借款人提前部分还本须在按期还款12个月后。2016年7月22日，建行河南分行向被告发放贷款50.9万。被告偿还贷款至2019年9月30日，之后未再偿还贷款本金及利息，截至2020年8月18日，被告仍有贷款本金、利息、罚息等共计507455.91元未还。该房产于2018年9月29日办理预购商品房抵押权预告登记，权利人为第三人，2019年10月25日，办理正式抵押登记，现仍抵押于第三人，抵押金额50.9万元。2019年3月9日，原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）与郑州朴邻房地产经纪有限公司（经纪代理方、丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定乙方自愿购买甲方位于郑州航空港区郑港二路南侧、郑港二街东侧万科魅力之城小区5号楼1单元28层2805号房屋，房屋成交价为90万；甲乙双方约定，在办理房屋所有权转移和土地使用权变更手续时，所应缴纳的税费由乙方承担；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.05％向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的20％向乙方支付违约金；该合同附加条款约定，该房屋交易中，另外有一车位A072编号，车位6万元，价格另算，详见补充协议。原告（乙方）与被告（甲方）另签订《补充协议》一份，约定乙方支付购房款96万元，包含车位6万元，乙方在签订本协议当天交甲方的购房定金人民币5万元从房款中扣除；该房屋于2020年5月2日契税满2年后，5个工作日内进行过户，乙方为贷款购买该房屋，乙方在5个工作日内支付甲方剩余首付款22万元人民币，此款项用于业主解押，不可挪作他用，不足解押部分由甲方自行解决。乙方银行贷款审批通过后7个工作日内办理此房产的过户手续，乙方需要在过户后10个工作日内前往房管局领取新的不动产证并于领取后10个工作日之内办理银行的抵押，剩余款项人民币63万元过户后由银行直接放至甲方账户，贷款额以银行审批为准，不足部分由乙方过户当天一次性补齐，超出部分由甲方退还乙方；在收到乙方首付款后3个工作日内，进行物业交割，物业交割后，乙方支付甲方3万元车位尾款，剩余车位3万元余款于2019年12月31日之前支付；如因甲方原因该手续无法进行则视为甲方违约，退还前期支付的所有费用，并额外支付5万元作为违约金；如未按照规定时间办理不动产过户手续，违约方将每天按总房款的0.05％支付赔偿金。该份《补充协议》未注明时间，原告主张签订时间为2019年3月9日。2019年3月15日，原告通过银行转账方式共向被告支付30万元。原告陈述30万元包括27万元购房款及3万元车位款。案涉房屋现登记在被告名下，不动产权证号为豫（2019）郑港区不动产权第0022537号，房屋坐落于郑州航空港区××霜街××楼××单元××号。原、被告双方签订买卖合同后，被告将房屋交付原告，原告开始装修入住。截至目前，原告仍然居住该房屋。该房屋现设定抵押，抵押权人为第三人，抵押时间为2019年10月25日转移抵押合并办理，抵押金额50.9万元。另查明，2019年10月11日，吉程辉以温明帅为被告，以郑州市朴邻房地产经纪有限公司、建行河南分行为第三人向原审法院提起诉讼，要求确认原被告之前签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》有效并继续履行。原审法院于2020年3月27日作出（2019）豫0192民初4426号民事判决书确认原、被告之间签订的合同有效。庭审中，原告表示愿意向第三人偿还被告欠付的贷款本金及利息罚息，第三人亦同意原告偿还贷款，但是在原告偿还贷款后，需自行持法院有效文书办理解押手续，否则银行不予协助办理案涉房屋解押手续。一审法院认为，《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押权人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。受让人代为清偿以消灭抵押权，应以抵押权人同意为前提，抵押权人亦享有债权期间及抵押权期间利益，如果允许××以提起诉讼的形式要求代为清偿并消灭抵押权，将损害抵押权人的权益，且受让人并非抵押合同关系当事人，即使受让人清偿了债务，其亦不当然取得债务人的地位，不享有原债务人因履行债务而享有的权利，其提起诉讼要求解除抵押于法无据。此外，第三人同意原告代为清偿债务，其双方可自行解决，并无纠纷，不应由法院再对该问题作出裁判。另依据双方《补充协议》关于价款支付的约定，剩余价款63万元需要原告从办理按揭贷款后，将贷款发放至被告方能完成价款支付义务；原告所主张的要求过户的前提是原告需办理完毕银行的按揭贷款审批手续后才由双方办理过户，原告在本次诉讼中直接要求被告办理过户登记手续，实质上是对原合同内容的变更，包括两方面，其一，价款支付方式的变更，原告实质要求用代为清偿被告所欠付第三人建行河南分行债务50余万元用于抵销其应向被告支付的剩余购房价款的义务；其二，房屋过户条件的变更，鉴于原告实质主张用代为清偿的债务款项抵销剩余购房款的支付，则双方约定的由原告办理按揭贷款审批手续后双方办理过户登记已不能履行。原告在本次诉讼中要求被告配合办理过户登记实质上已涉及对原合同内容的变更，此种变更于法无据，不予支持。关于原、被告双方房屋过户时间的约定，《补充协议》第三条约定该房屋于2020年5月2日契税满2年后，5个工作日内进行过户；原告银行贷款审批通过后7个工作日之内办理案涉房屋的过户手续。原告未提供证据证明其银行贷款审批已经通过，故对原告要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。被告温明帅经原审法院公告后未到庭应诉，原审法院依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：驳回原告吉程辉的诉讼请求。案件受理费10100元，由原告吉程辉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吉程辉称其愿意向第三人建行河南分行偿还温明帅所欠付的贷款，第三人建行河南分行亦同意，双方对此问题无纠纷，可自行解决，一审法院对此项未作出裁判并无不当。吉程辉请求温明帅承担违约责任，因双方合同补充协议约定案涉房屋于2020年5月2日契税满2年后5个工作日内进行过户，又约定吉程辉银行贷款审批通过后7个工作日内办理过户，吉程辉未提交证据证明银行贷款审批通过，一审未支持吉程辉关于违约金的请求并无不当。关于吉程辉请求温明帅配合其办理案涉房屋过户的请求。因吉程辉尚未支付完毕案涉房屋价款，且案涉房屋目前存在抵押、保全等阻却房屋过户的事由，吉程辉主张过户的条件尚未成就，一审法院未支持其请求并无不当。吉程辉可在过户条件成就时另行主张。综上所述，吉程辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10100元，由吉程辉负担。本判决为终审判决。审判长 陈 涛审判员 王燕燕审判员 谢宏勋二〇二〇年十二月三十一日书记员 赵凌杰