江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初10562号原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行，统一社会信用代码91320281557110987E，住所地江阴市祝塘镇积庆路**。负责人：冯继先，江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行行长。委托诉讼代理人：曹政宜，远闻（江阴）律师事务所律师。被告：江阴信元铝业有限公司，统一社会信用代码913202816079861285，住所地江阴市祝塘镇云顾路**。法定代表人：王黎漪。委托诉讼代理人：盛农，江苏恒茂律师事务所律师。被告：徐宇清，男，1982年8月28日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：盛农，江苏恒茂律师事务所律师。被告：王黎漪，女，1982年11月5日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：盛农，江苏恒茂律师事务所律师。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行（以下简称江阴银行）与被告江阴信元铝业有限公司（以下简称信元铝业公司）、徐宇清、王黎漪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江阴银行的委托诉讼代理人曹政宜，被告信元铝业公司、徐宇清、王黎漪的共同委托诉讼代理人盛农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴银行诉称事实：1．主债务情况：借款人是信元铝业公司；贷款本金为300万元，贷款期限自2019年3月27日至2020年3月26日；借款利率为年利率5%固定利率（自2020年3月27日起至2020年9月24日止的展期期间借款利率为年利率4.5%）。罚息利率为合同约定的贷款执行利率加收50%。截至2020年8月21日，信元铝业公司尚结欠借款本金300万元、期内利息69666.67元。2.担保情况：信元铝业公司、徐宇清与江阴银行于2017年3月28日签订了最高额抵押担保借款合同，徐宇清自愿以其名下的坐落于江阴市××路××号的房地产（不动产登记证明编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0××5号）为信元铝业公司在该借款合同项下债务进行了抵押担保。徐宇清、王黎漪于2019年3月27日共同签署了承诺书，对信元铝业公司的上述债务在300万元限额内承担最高额连带保证责任。信元铝业公司、徐宇清于2020年3月19日向江阴银行提出了借款展期申请，并签署了借款展期协议，徐宇清、王黎漪于同日对此出具书面同意书予以了确认。此外，双方合同约定了如信元铝业公司未按约履行支付和清偿义务的，江阴银行有权要求借款人立即清偿借款本息及为实现债权和担保权利而支付的全部费用。请求法院判决：1、信元铝业公司归还江阴银行欠款本金300万元和利息69666.67元（利息暂计算至2020年8月20日，自2020年8月21日起至2020年9月24日止，利息以本金300万元为基数按照年利率4.5％计收，自2020年9月25日起止借款本金还清之日，以本金300万元为基数按照年利率4.5％上浮50％计收），支付律师费14.8万元。2、江阴银行就本案债权对徐宇清名下坐落于××路××号的房地产（不动产登记证明编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0××5号）以折价，或以拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额360万元范围内优先受偿。3、徐宇清、王黎漪就本案原告债权在最高债权限额300万元范围内承担连带清偿责任。4、三被告承担本案诉讼费用。被告信元铝业公司、徐宇清、王黎漪到庭答辩称，对借款本金、利息的数字及担保的事实没有异议。本院认为，江阴银行诉称事实有借款借据、《最高额抵押担保借款合同》、承诺书、借款展期申请、《借款展期协议》、同意书、房地产抵押清单、不动产登记证明、利息清单、诉讼代理委托协议等证据在卷佐证，且不违反法律或行政法规的禁止性规定，本院对江阴银行诉称事实予以确认。本案中信元铝业公司未能按时还款是引起本次诉讼的原因，江阴银行要求信元铝业公司还本付息及律师费用，并要求就本案债权对被告徐宇清名下坐落于××路××号的房地产（不动产登记证明编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0××5号）以折价，或以拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额360万元范围内优先受偿，要求徐宇清、王黎漪对信元铝业公司的上述债务在最高债权限额300万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方合同约定且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条之规定，判决如下：一、江阴信元铝业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行借款本金300万元和利息（利息计算至2020年8月20日为69666.67元；自2020年8月21日起至2020年9月24日止，利息以本金300万元为基数按照年利率4.5％计算；自2020年9月25日起止借款本金还清之日，以本金300万元为基数按照年利率4.5％上浮50％计算），二、江阴信元铝业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行律师费148000元。三、对江阴信元铝业有限公司的上述债务，江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行有权就徐宇清抵押的坐落于江阴市××路××号的房地产（不动产登记证明编号为苏（2017）江阴市不动产证明第0××5号）以折价，或以拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额360万元范围内优先受偿。四、徐宇清、王黎漪对江阴信元铝业有限公司的上述债务在最高限额300万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取16271元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司祝塘支行已预交,由本院退回），由江阴信元铝业有限公司、徐宇清、王黎漪共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内缴至本院（开户名称：江阴市财政局非税收入专户；开户账号：0166********；开户银行：江阴农商银行营业部）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴海强二〇二〇年十二月十四日书记员  夏 臻附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。