福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初2645号 原告：福建恒源泰建材有限公司,住所地福建省罗源县罗源湾滨海新城金源滨海商务中心**楼1102。 法定代表人：夏春生，总经理。 委托诉讼代理人：张榕，男，公司员工。 被告：宁德市华胜工程设备租赁有限公司（原名称：宁德市龙胜工程设备租赁有限公司）,住所地福建省福安市城北新阳东路****。 法定代表人：林伏田，经理兼执行董事。 被告：林庆祥，男，1975年9月19日出生，汉族，住福建省福安市。 两被告共同委托诉讼代理人：林斌，福建怀行律师事务所律师。 原告福建恒源泰建材有限公司（以下简称恒源泰公司）与被告宁德市华胜工程设备租赁有限公司（以下简称华胜公司）、林庆祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒源泰公司的法定代表人夏春生及委托诉讼代理人张榕，被告华胜公司、林庆祥共同委托诉讼代理人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒源泰公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除恒源泰公司与华胜公司签订的《福建恒源泰建材有限公司租赁合同》，并责令被告按照租赁发货单退还租赁物。2.判决被告支付原告租赁费用计2,008,242元，并支付违约金558,556元，在租赁物未退还前应当按合同约定继续计算2020年11月9日之后的租赁费用、违约金至租赁物全部退还止。3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，恒源泰公司将第2项诉请中的租赁费用2,008,242元减少为1,748,242元。事实与理由：2018年9月22日，华胜公司、林庆祥因宁德市上泥工程需要，向恒源泰公司租赁建筑器材，并于2018年9月22日与恒源泰公司签订租赁合同。恒源泰公司于2018年9月23日至2019年4月17日出租华胜公司、林庆祥建筑器材：钢笆片19,943片、工字钢4303.5米、扣件47,500个、圆钢管183,335.6米。租赁期间，仅林庆祥支付租金25万元。 华胜公司、林庆祥辩称，同意解除合同。但林庆祥与恒源泰公司签订租赁合同时是职务行为，林庆祥不应列为被告。华胜公司已支付租赁费用38万元，所欠租金约为几十万元，恒源泰公司诉请租金1,748,242元与事实不符，具体金额庭后核实。租赁合同约定的押金45万元应予以扣除。违约金过高，超过实际损失的30%，根据合同法规定，应予以调整。恒源泰公司在解除合同的基础上再继续计算租金没有事实与法律依据。 本院认定事实如下：2018年9月22日，恒源泰公司（甲方）和华胜公司（乙方）签订《福建恒源泰建材有限公司租赁合同》，约定：乙方因承建宁德市上泥工地工程向甲方租用建筑器材。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视乙方仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租期起止时间自租赁物发货之日起至退货之日止，租期不足60天按60天计算租金，超过60天按实际天数计算。装卸和运输费用由乙方自理，也可委托甲方办理。乙方提货前须向甲方交付押金，待租用器材全部送回并且租金全部清结返还押金。租赁费用月结：每月月底按实际租赁品种、数量、天数结算租金及运输装卸费等相关费用结算一次租赁费用，乙方应在每月的5日前付清上月租赁费用，逾期支付每天按拖欠租赁费用金额的5‰加收违约金，连续逾期30天以上的，甲方有权单方面解除合同，提前回收租赁物。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权收取租赁物的租金及违约金至乙方付清租赁费用止。合同还约定了其他条款。2018年9月25日至2019年4月17日，恒源泰公司制作《福建恒源泰建材有限公司租赁发货单》30份，林庆祥在“承租方”处签字确认，载明租赁物品共计：钢笆片19,943片、工字钢4303.5米、扣件47,500个、圆钢管183,335.6米。截至2020年11月8日,华胜公司应付租赁费用共计1,998,243.3元（2018年9月23日至2019年12月31日1,083,131.4元；2020年1月90,924.6元；2020年2月82,125.4元；2020年3月90,924.6元；2020年4月87,991.5元；2020年5月1日至11月8日563,145.8元）,通过林庆祥支付租赁费用31万元（2019年2月3日3万元、2019年6月5日3万元、2019年7月15日3万元、2019年10月30日3万元、2019年12月5日3万元、2020年1月22日3万元、2020年6月3日3万元、2020年7月16日4万元、2020年9月15日3万元、2020年11月5日3万元）和押金16.5万元（2018年9月22日2万元、9月30日1万元、10月12日1万元、10月15日1万元、11月29日1万、12月5日1万、12月11日1.5万元、12月23日1万元、2019年1月8日2万元、1月11日1万元、1月30日1万元、3月12日1万元、3月13日1万元、3月23日1万元）。 本院认为，恒源泰公司与华胜公司签订的《福建恒源泰建材有限公司租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制规定，合法有效。签约时，林庆祥系华胜公司法定代表人，华胜公司有加盖公章，应当认定林庆祥是履行职务行为。《福建恒源泰建材有限公司租赁发货单》，可以确认恒源泰履行了租赁物交付义务。华胜公司辩称其已付租金38万元、押金45万元应予以扣除，但恒源泰公司经庭后对账，自认只收到租金31万元、押金16.5万元。双方存在差异的主要原因是，华胜公司提供的林庆祥银行存款明细账，部分是微信转账支付，不能体现对方户名、账号，而恒泰源公司不予认可。根据证据规则，华胜公司应进一步补充证据证明该部分款项汇向恒泰源公司，但华胜公司未在本院指定期限内补充提交任何证据，其应承担举证不能的法律后果，该部分金额无法认定，华胜公司可补充证据后另行起诉。合同约定“乙方提货前须向甲方交付押金”，恒源泰公司自认华胜公司已付款项中租金为31万元、押金为16.5万元，较为客观合理，可以采信。截至2020年11月8日，华胜公司尚欠租赁费用1,688,243.3元（1,998,243.3元-31万元），构成违约，恒源泰公司有权按约解除合同，要求华胜公司返还租赁物并支付租赁费用、违约金至租赁物退还之日止。合同约定按日5‰计算违约金，但恒源泰公司的损失主要为资金占用利息损失，该违约金标准明显过高，本院酌定调整为按月利率1.28%计算。经本院核算，截至2020年11月8日，华胜公司应支付违约金150,844.58元。双方的庭审陈述及被告提交的银行存款明细账表明，华胜公司经济往来通过林庆祥个人账户而非对公账户，林庆祥与华胜公司存在财产混同情况，故林庆祥应对华胜公司的债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条规定，判决如下： 一、解除福建恒源泰建材有限公司与宁德市华胜工程设备租赁有限公司签订的《福建恒源泰建材有限公司租赁合同》，宁德市华胜工程设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内退还福建恒源泰建材有限公司租赁物（具体以林庆祥签字的《福建恒源泰建材有限公司租赁发货单》为准）,福建恒源泰建材有限公司应同时退还押金16.5万元； 二、宁德市华胜工程设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建恒源泰建材有限公司租赁费用1,688,243.3元，并继续支付2020年11月9日起至租赁期退还之日止的租金费用； 三、宁德市华胜工程设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建恒源泰建材有限公司违约金150,844.58元，并继续支付从2020年11月9日起至租赁物退还之日止以第二判项中尚欠的租赁费用为基数按月利率1.28%计算的违约金； 四、林庆祥对宁德市华胜工程设备租赁有限公司上述所有债务承担连带清偿责任； 五、驳回福建恒源泰建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,334元，减半收取13,667元，由福建恒源泰建材有限公司负担2,997元，宁德市华胜工程设备租赁有限公司、林庆祥负担10,670元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 李孝兴 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 兰成清 书 记 员 张丽青 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。