四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初1285号 原告：何艺，女，1996年1月27日出生，汉族，住址四川省珙县，现住四川省珙县。 委托诉讼代理人：范方琼，女，1974年12月29日出生，汉族，住址四川省珙县，与原告系姨侄关系。所在社区推荐公民。 被告：珙县天富房地产开发有限公司，住所地珙县巡场河西文鑫路******。统一社会信用代码：91511526662765635B。 法定代表人：秦永高，总经理。 委托诉讼代理人：周德树，公司员工。 委托诉讼代理人：吴世军，公司员工。 原告何艺与被告珙县天富房地产开发有限公司（以下简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何艺的委托诉讼代理人范方琼、被告天富房产公司的法定代表人秦永高及委托诉讼代理人周德树、吴世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何艺向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2010年11月15日签订的珙县商品房买卖合同合法有效，由被告协助原告办理产权变更登记；2.按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告，产权登记面积小于合同登记面积9.42㎡，被告应支付原告9.42㎡×2718×2＝51207.12元；3.判令被告向原告支付购房款资金利息114830.82元。（从2012年1月1日起至2020年9月7日止，按中国人民银行五年期以上商业贷款利率计算再加50%的逾期利息，以后另计至办理不动产证为止，即包含购房款282156元×0.0325五年期固定利息×8年（2012年-2019年）×1.5）；4.判决被告返还办证费契税6639元、大修基金5643元；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告退还契税6639元、大修基金5643元的诉讼请求。事实和理由：2010年11月，原告向被告购买位于珙县××镇××街××段××花园小区××幢××单元××号商品房××，建筑面积103.81㎡，按照2718元／㎡单价，总金额为282156元。2011年3月入住。2010年11月15日，双方签订书面购房合同，其中合同部分约定：一、全额付款282156元，办证费契税6639元、大修基金5643元；二、商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。三、按照合同约定绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告。被告现在备案登记面积94.39㎡，合同面积103.81㎡，小于合同登记面积9.42㎡。因被告目无法纪，侵吞原告契税和大修金，导致原告无法办理房屋备案。因被告于2014年涉嫌一房多卖，被法院判入狱。在2015年被告被珙县人民法院纳入失信被执行人员名单中。因被告所开发的天富花园小区有违规超建950㎡和未缴纳相关部门必缴费用，并未向相关部门提供房屋竣工图。综合以上被告个人原因导致天富花园整个小区大部分购房者未能办理住房贷款。从购房后至今，原告多年来多方奔走，无法单个自行办理产权登记手续。 被告天富房产公司辩称：1.同意原告第一项诉讼请求，双方签订的商品房买卖合同是合法有效的，我司也愿意积极配合办理产权证；2.原告的购房款全部付清了，但购房款资金利息应驳回，原告已经入住多年，并且合同中未约定；3、不同意面积误差双倍返还，同意将多收的25603元转为范方琼付的房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明：被告天富房产公司于2007年6月8日经珙县工商行政管理局登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年1月20日珙县住房和城乡规划建设局对天富房产公司开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第30号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称为天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇滨河西街北一段。2010年9月1日珙县天富花园经竣工验收合格。 2010年11月15日天富房产公司（出卖人）与何艺（买受人）签订《珙县商品房买卖合同》。主要内容：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房，房屋建筑面积共103.81㎡，单价为2718元／㎡，总金额282156元；第五条面积确认及面积差异处理约定……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2（1）种方式进行处理，即面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；第六条付款方式及期限，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：2010年11月15日付陆万叁仟元正，剩余贰拾壹万玖仟壹佰伍拾陆元2010年12月15日前付清；第八条交付期限。出卖人应当在2010年11月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人：1.该商品房经验收合格；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同附件四：合同补充协议五通费7460元、办证费6639元。合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金5643元。2010年11月14日，何艺支付天富房产公司购房首付款63000元，12月15日支付购房尾款219156元，上述款项共计282156元，何艺已按合同约定面积付清了房屋总价款。同年12月17日何艺支付契税6639元、大修金5643元、五通费7460。2011年11月1日天富房产公司退还何艺五通费7460元。天富房产公司于2011年12月将天富花园X幢X单元XXX号房屋交付给何艺居住使用至今。另查明，天富花园X幢X单元XXX号房屋实际建筑面积为94.39㎡。 为切实解决珙县天富花园小区产权证办理相关遗留问题，各购房者（包括何艺）与天富房产公司签订《珙县天富花园业主购房核对明细表》，双方对已交房款、大修金、契税、合同面积、实际面积、实际已交付房款、应交纳购房尾款等进行了核对。经原、被告双方确认，按房屋实测面积计算，天富房产公司多收了何艺25603元房款，诉讼过程中，何艺自愿将天富房产公司多收的25603元转为范方琼付的房款，天富房产公司也表示同意。本案涉案房屋于2019年2月27日在珙县房产管理所办理备案登记。 本院认为，何艺与天富房产公司签订的《珙县商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。何艺在签订房屋买卖合同后已按约付清了天富房产公司的购房款，天富房产公司作为出卖方亦应按合同约定，如期向买受人交付房屋，并在约定的期限内协助买受人办理房屋产权过户手续。天富房产公司交付房屋后，至今未按合同约定为买受人何艺办理房屋产权证，故何艺要求天富房产公司协助其办理产权变更登记的诉求应予以支持。 对于面积差进行双倍返还的问题。何艺与天富房产公司签订的《珙县商品房买卖合同》，约定商品房价款按建筑面积计算，且约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。起诉前，双方当事人已对因房屋实测面积小于合同约定面积，而由天富房产公司多收的房款如何处理达成一致意见，即由天富房产公司返还何艺多收取的25603元购房款，双方均同意将应返还的25603元转为范方琼的购房款，诉讼过程中，双方当事人对上述方案也再次予以确认，双方当事人的上述约定不违反相关法律规定，本院不持异议，故现何艺起诉返还面积差异款，于法无据，本院不予支持。 关于是否支付购房款资金利息。现原、被告双方均不要求解除合同，愿意继续履行合同。天富房产公司已于2011年12月将房屋实际交予何艺居住使用至今，而支付房屋对价即购房款是购房人的义务，且合同中也未有关于资金占用利息的约定，故何艺要求天富房产公司支付已付房款的资金利息，于法无据，本院不予支持。诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告退还契税、大修基金的诉讼请求，系其行使处分权利的行为，本院不持异议。 综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告珙县天富房地产开发有限公司与原告何艺在2010年11月15日签订的《珙县商品房买卖合同》合法有效； 二、本判决生效后60日内，被告珙县天富房地产开发有限公司协助原告何艺到珙县不动产登记中心办理位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房的转移登记手续； 三、驳回原告何艺的其他诉讼请求。 案件受理费3866元，由原告何艺负担3766元（已申请免交），由被告珙县天富房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 熊 静 人民陪审员 李 军 人民陪审员 罗朝红 二〇二〇年十二月九日 书 记 员 张 洁