安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初9994号 原告:严某,男,1993年2月4日出生,汉族，户籍地安徽省长丰县，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：严思杨，安徽中天恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琦，安徽中天恒律师事务所（实习）律师。 被告:杨某,女,1993年8月9日出生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：徐磊，安徽万世律师事务所律师。 原告严某诉被告杨某婚约财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严某及其委托诉讼代理人严思杨、王琦，被告杨某及其委托诉讼代理人徐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严某向本院提出诉讼请求：1、确认登记在杨某名下的位于合肥市瑶海区为严某所有;2、判令杨某协助办理该房产的变更登记手续;3、判决杨某负担本案的诉讼费用、保全费、评估费。严某变更本案诉讼请求为：1、判令杨某返还严某人民币396012元（其中中介服务手续费11400元、房屋首付款171000元、通过微信、银行转给杨某代为还贷的款项63612元、房屋装修费4万元、家具家电折价款6万元、房屋升值估算5万元）；2、判决杨某负担本案的诉讼费用。 事实与理由：2017年12月,严某与杨某建立恋爱关系。2018年4月6日,严某与安徽德缘房地产营销策划有限公司签订《房地产经纪合同》,缴纳中介服务手续费11400元。当日,严某与出卖人许从容签订《存量房买卖合同》,购买位于合肥市瑶海区,约定房屋价款570000元。合同成立后,严某向许从容缴纳首期款171000元（含定金5000元）。2018年4月6日,严某签收《贷款须知》,后因严某没有社保,银行不发放贷款,故以杨某名义办理不动产登记手续、以及以杨某名义与中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行签订《个人住房借款／担保合同》,该行核发贷款399000元。自2018年8月27日起,截止到2020年7月16日,严某通过微信、银行向杨某转款合计59008元,以杨某名义偿还银行贷款。2018年10月,严某将该房屋装修入住至今,共花去装修费约40000元。2019年9月,严某与杨某分手,双方为该房屋返还问题多次磋商,未能达成一致。2020年5月7日,杨某以返还原物起诉,要求法院判令严某将该房屋腾空交付杨某,严某反诉不成，另行起诉请求法院确认登记在杨某名下的位于合肥市瑶海区为严某所有，并请求判令杨某协助办理该房产变更登记手续。诉讼中杨某也承认房产是严某的，但因为房产登记在杨某名下，又以杨某名义抵押给银行，只有把银行按揭贷款一次性还清，才可以办理变更登记。后严某经多方努力，仍无力一次性还清银行贷款，故变更诉讼请求要求返还财产。案涉房屋是在恋爱期间由严某出资购买，贷款也是由严某偿还，且由严某装修入住，因为严某没有社保，才登记在杨某名下，现法院不能判定房屋由严某所有，这样就使得杨某“凭空”获得该房产,构成“不当得利”,依法应当返还财产。退一步说即使杨某抗辩严某出资购买房屋，房产登记在一方名下，是一种赠与行为，但这种赠与是以结婚为目的，普通朋友之间一般不会做出这种行为，因此双方之间所谓赠予行为不能适用普通的赠与合同来处理，应当属于以结婚为条件的赠与行为，一旦双方没有结婚而分手，赠与行为就没有法律效力，实际出资一方有权要求对方返还财产。再退一步说，本案中严某出资购房登记在杨某名下，虽无证据显示为系按照风俗习惯给付彩礼行为，但是从本案实际情况来看，严某不得已将房产登记在杨某名下，系以结婚为目的，其本质上与彩礼性质是一致的。因此，参照彩礼的规定，杨某应当予以返还财产。严某为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令杨某返还严某财产人民币计396012元。 杨某辩称，针对严某变更后的诉求，答辩如下：案涉房屋系根据备案的房屋买卖合同、房产登记信息等办理的房产证，产权登记在杨某名下，故该房屋应归杨某所有。严某主张中介服务手续费11000元无事实依据，该手续费是杨某向中介机构支付的。对于严某主张的交付首期款171000元，杨某予以认可。对于其提出的通过微信、银行自2018年9月15日至2020年9月15日向严某转账合计63612元与事实不符。经统计，自2018年9月15日至2020年9月15日，严某向杨某转款合计60100元，根据每个月的还款额度2300元，该期间偿还银行贷款金额合计应为55185元，差额部分应该是双方交往期间发生的日常支出，同时杨某于2020年4月偿还了一个月的房屋贷款，另外在此期间杨某向严某转款合计23318元。杨某对严某主张的装修费4万元不予认可，在未经杨某同意的情况下严某于2018年10月份与装修公司签订装修合同，根据添附规则，非产权人在使用他人的财产上添附附属物应征得财产所有人同意，严某私自装修的部分应与不动产附合而消灭，其无权要求杨某返还装修费，且严某所主张的装修费用4万元与事实不符，根据装修合同的约定，装修费为19500元，其提供的证据中只有转账15800元，另有收条一份5000元，但该收条出具的对象并非严某本人。对其主张的家具家电折款6万元不予认可，严某应在搬离案涉房屋后将所购买的家具全部搬离。对其主张的房屋升值估算5万元不予认可，该房屋为杨某个人所有，房屋升值部分应由杨某所享有，另该房屋是否升值，严某并未举证证明。 经审理查明：2017年12月，严某与杨某建立恋爱关系。××××年××月双方因琐事发生分歧而分手，未办理结婚登记。 恋爱期间，2018年4月6日，严某与安徽德缘房地产营销策划有限公司签订《房地产经纪合同》，委托该公司买受位于合肥市瑶海区住宅，拟买受面积52.9平方米，经交易双方确认买受房地产价格人民币伍拾柒万元整，严某须于合同签订后叁日内提交办理产转让的相关资料，安徽德缘房地产营销策划有限公司在完成委托事项后，按物价部门核实的收费标准向严某收取中介服务手续费壹万壹仟肆佰元等。同日，严某与许从容签订《存量房买卖合同》，约定许从容出卖的存量房位于合肥市瑶海区，转让价款为57万元，于2018年5月30日之前将人民币壹拾柒万壹仟元整（含定金）存入托管账户并于当日申请办理存量房转移手续，出卖方同意买方向商业性银行申请抵押贷款，总额为叁拾玖万玖仟元整。双方于当日签订《补充协议》一份，约定严某于本协议生效之日支付定金伍仟元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款，双方应在房产局下发已过户的房产证及付清全部的房款（申请贷款的以银行放款到指定账户为准）后叁日内办理房屋交接手续等。 后因严某不符合购房政策，遂由杨某于2018年5月25日与出卖人许从容在安徽德缘房地产营销策划有限公司签订一份《存量房买卖合同》，约定许从容出卖的房屋位于合肥市瑶海区，建筑面积52.9平方米，房屋转让价款计人民币57万元，付款方式为按揭付款，于2018年5月30日支付房屋价款人民币壹拾柒万壹仟元整（￥171000元），于2018年5月31日支付房屋价款399000元存入托管账户并于当日申请办理存量房转移手续。 上述合同签订后，严某于2018年4月6日交付房屋订金5000元，并于2018年5月28日支付房屋首付款166000元，合计171000元。杨某于2018年5月28日通过支付宝向赖延云转款5700元，备注商品说明为赖延云中介服务费；于2018年5月28日通过中国银行账户ＰＯＳ刷卡向合肥市地方税务局庐阳区分局支付契税5700元；于2018年6月6日通过支付宝向段阳艳转账支付服务费1000元；于2018年9月14日通过支付宝向赖延云转款7780元，备注商品说明为中介费5700和评估费2080。 2018年5月30日，合肥市国土资源局登记颁发了皖（2018）合肥市不动产权第X号不动产权证书一份，载明权利人为杨某，共有情况为房屋单独所有，房屋坐落于瑶海区，房屋建筑面积为52.9平方米。 2018年6月29日，杨某与中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定该行根据杨某申请向其发放个人二手住房购置贷款人民币399000元，贷款期限360个月，自2018年8月27日至2048年8月27日止，并以合肥市瑶海区为该贷款提供抵押担保等。随后，该行发放购房贷款399000元，每月还款本息合计2299.39元，自2018年9月27日至2020年9月27日共计还款25期，合计57484.75元。 严某向杨某转款如下：2018年9月15日通过支付宝转款5000元、2018年10月15日通过支付宝转款6000元、2018年11月15日通过支付宝转款2300元、2018年12月9日通过微信转款1000元、2018年12月15日通过支付宝转款2300元、2019年1月15日通过支付宝转款2500元、2019年1月16日通过微信转款1000元、2019年2月7日通过支付宝转款2300元、2019年3月19日通过支付宝转款2300元、2019年4月18日通过微信转款2300元、2019年5月18日通过微信转款4800元、2019年6月19日通过微信转款5300元、××××年××月2日通过微信转款2300元、2019年11月22日通过支付宝转款2300元、2019年12月26日通过银行ＡＴＭ机向杨某尾号9008的工商银行还贷账户存款2300元、2020年3月25日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元、2020年4月28日通过微信向杨某弟弟转款2300元、2020年5月15日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元、2020年6月24日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元、2020年7月16日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元、2020年8月26日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元、2020年9月15日向杨某尾号9008的工商银行还贷账户转款2300元，合计60100元，严某陈述以上所转款项系委托杨某代为偿还案涉房屋自2018年9月至2020年9月期间的按揭贷款本息。 另查：案涉房屋于2018年9月交付后，2018年10月7日严某，（甲方发包方）与安徽凌渡装饰工程有限公司（乙方承包方）签订一份《合肥市住宅室内装修工程款施工合同》，约定由乙方对甲方住宅进行室内装饰装修，乙方包工包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准），工程期限40个工作日，开工日期2018年10月9日（首期工程款到位后第三天为开工日期），竣工日期2018年11月19日（按约定质量验收标准验收合格的日期为竣工日期），本合同工程造价19500元等。杨金召作为安徽凌渡装饰工程有限公司委托代理人在合同下方代理人处签名确认。合同签订后，严某母亲杨贤芬代严某支付装修费5000元。2018年10月9日，安徽凌渡装饰工程有限公司委托代理人杨金召出具收条一份，载明：今收到杨某某装修款伍仟元整（￥5000元）。房屋装修结束后，严某置办了家具家电并于2018年12月搬进去居住至今。 双方分手后就案涉房屋归属及财产返还相关事宜协商未果，严某遂诉至本院提出诉称之请求。 以上事实有经过质证的身份证、《存量房买卖合同》、《补充协议》复印件、《房地产经纪合同》复印件、收条、借记卡账户历史明细清单、银行交易明细、工行POS机消费凭条、微信聊天记录截屏打印件、《个人购房借款/担保合同》复印件、微信转账截屏打印件、银行转账凭证、《合肥市住宅室内装修工程款施工合同》及双方当事人的陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，双方恋爱期间，严某出资首付款17.1万元，杨某按揭贷款39.9万元，合计57万元购买了位于合肥市瑶海区房屋一套，产权登记在杨某名下，双方未办理结婚登记且因故于××××年××月分手，现严某不主张房屋所有权，要求杨某返还其个人支付的首付款及偿还的按揭贷款等财产，符合法律规定，本院予以支持。根据双方提交的证据及陈述，能够确认严某支付的房屋首付款为171000元、转账委托代偿的按揭贷款为60100元，合计231100元，杨某应予返还。严某主张杨某返还中介服务手续费11400元，鉴于其提供的证据不足以证明该主张，且杨某提交的转账凭证能够印证该费用系其支付，故本院对该主张不予支持。严某主张杨某返还房屋装修费4万元，虽提供了装修合同、收据等，但杨某对此不予认可，根据严某提交的《合肥市住宅室内装修工程款施工合同》载明房屋装修工程款为19500元，与其提供的收据明显不符，且其未提交相应的补充协议及支付凭证等证据予以印证，故对其主张房屋装修费4万元不予采信。案涉房屋已实际装修，为避免诉累，本院结合其装修的实际情况及装修施工合同，酌情认定该装修费用为19500元，由杨某返还严某人民币18900元。杨某抗辩其作为产权人，严某未经其同意私自装修，所装修的部分应与不动产附合而消灭，严某无权再要求返还该装修费用。严某对此不予认可，杨某的该节辩解不符合双方当时购房及装修的初衷，缺乏事实法律根据，本院不予采信。至于双方间的其他往来款，根据双方的陈述及提交的证据能够印证双方于恋爱期间均存在数额不等且无规律的非大额的相互转款，杨某表示该转款系正常的恋爱交往消费支出，严某亦表示杨某所转的款项系恋爱期间的生活消费，符合常理，故本院予以采信。综上，杨某应予返还的款项合计人民币25万元。 关于严某主张家具家电折价6万元由杨某补偿，杨某对此有异议，要求严某带走，不同意折价补偿。鉴于该家具家电可拆除搬移，杨某亦不同意折价补偿，故对该主张本院不予支持，家具家电可由严某自行搬走。关于严某主张杨某补偿房屋增值5万元，杨某对此有异议，表示近年来房价平稳没有上涨，案涉房屋并没有增值。鉴于严某未提供证据证明房屋的增值金额且也未在指定期限内向本院申请评估，杨某亦不予认可，故对该主张本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条第一款（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨某于本判决生效后十日内返还原告严某人民币计25万元； 二、位于合肥市瑶海区房屋内的家具家电归原告严某所有，由原告严某于本判决生效后起十日内自行搬走； 三、驳回原告严某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7170元，减半收取计3585元，由原告严某负担1060元，被告杨某负担2525元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王文慧 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  赵海云 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三条禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，禁止借婚姻索取财物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第十条当事人请求返还按照习俗给付彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理登记结婚手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款（二）（三）项规定的，应当以双方离婚为条件。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。