甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6731号原告：王浩鸣，男，汉族，1994年1月19日出生，住甘肃省嘉峪关市。委托诉讼代理人：王栋，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天晶，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟村****楼。法定代表人：渠晨曦，该公司经理。委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳林林，甘肃和乾律师事务所律师。原告王浩鸣与被告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王浩鸣委托诉讼代理人王栋，被告碧桂园公司委托诉讼代理人岳林林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王浩鸣向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付延迟交房违约金82122.75元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于兰州碧桂园二期J83003第006幢1单元202号住宅房出售给原告，房屋建筑面积121.45平方米，套内93.73平方米，总价847500元。同时《商品房买卖合同》中第八条明确规定出卖人应于2019年7月30日前根据国家和地方人民政府的规定，该商品房经验收合格，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第九条第2款特别约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款的万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告按照被告的要求一次性付了房款607500元，银行按揭贷款240000元。房款交清后，一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖。被告延迟交房的原因，是因为施工方在安装过程中将下水管接错等原因导致下水返到房间而多次进行整改，使房屋移交延迟至今，延迟交房天数达323天。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失和生活上的不便，遂诉至法院。被告碧桂园公司辩称，其按照合同约定履行了通知义务，不存在逾期交楼。原告未履行办理房屋交接手续的义务，按照合同约定应视为按期交房。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告王浩鸣在庭审时向本院出示如下证据：《商品房买卖合同》及照片各一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告碧桂园公司在庭审时向本院出示如下证据：《商品房买卖合同》一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告碧桂园公司在庭审时向本院提交的其他证据，本院认定如下：一、期楼收楼通知书及整付零寄交寄清单，该份证据是证明被告碧桂园公司已按约定向原告王浩鸣邮寄了收楼通知书，但根据被告碧桂园公司提交的邮寄单号，本院在中国邮政集团官网中并未查询到相关物流信息，被告碧桂园公司也并未向本院提交邮寄回执等证据证明收楼通知书已交寄或原告王浩鸣收到过收楼通知书，故对于该份证据的关联性，本院不予认可。二、《竣工验收备案表》，该证据是证明涉案房屋已于2015年9月25日竣工验收完毕，具备交房条件，但根据该备案表显示，2015年9月25日竣工验收的房屋中并不包含涉案房屋，故对于该份证据的关联性，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院查明的事实如下：2017年5月15日，原告王浩鸣与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告王浩鸣购买被告碧桂园公司开发的位于兰州市城关区兰州××小区××幢××单元××号房××，房屋总价款847509元。对于房屋的交付期限及逾期交房的违约责任，该合同约定：原告碧桂园公司应当在2019年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告王浩鸣使用，但遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告碧桂园公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告碧桂园公司在发生之日起告知原告王浩鸣的；2、（1）政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；（2）原告王浩鸣有任何违约行为；除合同约定的特殊情况外，被告碧桂园公司如未按照合同规定的期限将该商品房交付原告王浩鸣使用，则按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告碧桂园公司按日向原告王浩鸣支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告王浩鸣有权解除合同，原告王浩鸣解除合同的，被告碧桂园公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的10%支付违约金；原告王浩鸣要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告碧桂园公司按日向原告王浩鸣支付房价款万分之三的违约金。在该合同中还约定买卖双方相互送达与《商品房买卖合同》有关的通知书须以挂号邮寄或者专差送达。原告王浩鸣自愿同意被告碧桂园公司的通知在到达《商品房买卖合同》记载的原告王浩鸣地址之日视为被告碧桂园公司已送达且原告王浩鸣清楚了解被告碧桂园公司的通知内容。原告王浩鸣与被告碧桂园公司双方确认同意原告王浩鸣的通讯地址不以合同双方当事人中约定的原告王浩鸣的地址为准，被告碧桂园公司送达给原告王浩鸣的通知、函件等须发往与原告王浩鸣该通讯地址：甘肃省嘉峪关市。该合同签订后，原告王浩鸣就交房问题与被告碧桂园公司发生争议随后进行了协商，但协商未果，遂酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方都应按照合同约定的权利义务履行合同。原告按合同的约定向被告支付了房款，被告理应按照合同的约定按期交付房屋，被告逾期交房的行为已构成违约，对造成本诉之争应承担全部责任，并且原、被告约定的违约金并没有超过《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九的规定，故对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告的辩称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因被告提交的邮寄单号本院在中国邮政集团官网中并未查询到相关物流信息，被告并未向本院提交邮寄回执等其他证据证明收楼通知书已交寄或原告收到过收楼通知书，且被告也并未向本院提交涉案房屋所在楼宇的竣工验收证明，凡当事人提出的于己有利的事实主张，均有提供证据进行证明的义务和责任，在未提交确切有效证据的情况下，对此负有举证责任的当事人应承担不利后果，故对于被告的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告兰州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王浩鸣支付延迟交房违约金82122.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费927元（已减半收取），由被告兰州碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告王浩鸣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审判员 赵 丹二〇二〇年十二月二十一日书记员 白永祯