文书内容贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初5174号原告：戴蕴杰，男，1992年7月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告：汪以琴，女，1965年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：陈妞，贵州黔鹰律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：石凤强，贵州黔鹰律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司，营业场所贵州省贵阳市花溪区贵筑路。负责人：曹立。被告：贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司，营业场所州省贵阳市花溪区磊花路A栋二单元5-2号。负责人：曹立。被告：贵州龙马物业管理有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区市西路45号海文商城2楼。法定代表人：LOHPENGKON（罗炳坤）。被告：贵州澳马房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区市西路海文商城内。法定代表人：LOHPENGKON。原告戴蕴杰、汪以琴与被告贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司（以下简称龙马物业花溪分公司）、贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司（以下简称澳马房开花溪分公司）、贵州龙马物业管理有限公司（以下简称龙马物业公司）、贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称澳马房开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年8月28日公开开庭。原告戴蕴杰、汪以琴及其委托诉讼代理人陈妞到庭参加诉讼。被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司、龙马物业公司、澳马房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解，依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告戴蕴杰、汪以琴向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带支付原告澳马荟溪城商铺2019年1月1日至2020年3月31日的委托经营收益109958元；2.判令四被告连带支付原告违约金4088元，暂计算至2020年4月20日，违约金以109958元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准的2倍计算至款项实际付清为止；3.判令四被告连带赔偿原告因诉讼产生的经济损失2500元（其中误工费1400元、餐补费600元、交通费500元）；4.本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费由合理费用由四被告承担。事实和理由：原告于2016年7月14日向澳马房开公司购买位于花溪区，双方当日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201504060号），建筑面积为46.87平方米，总价款为1300000元，原告按月支付购房款，预售合同登记号为Ｙ16048040。原告应澳马房开公司的要求，与龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，约定原告将其澳马荟溪城商铺委托给龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司进行经营管理，成本由龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司承担，所得收益归龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司所有和支配，原告所得委托经营收益由由龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司承担每年按27736.3元每平方的比例支付给原告，即每月为该年度的十二分之一，具体是2016年12月25日至2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日至2023年8月31日按10%比例支付；2023年9月1日至2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是3月31日、6月30日、9月30日、12月31日后七个工作日支付上季度租金。另外，合同第八条第二款约定，龙马物业花溪分公司未按合同规定向原告支付委托经营收益，按未支付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金或由澳马房开花溪分公司支付。现被告拖欠原告2019年1月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益，已构成违约。为维护原告权益，现诉至法院，请求如前。诉讼中，原告增加诉请：判令四被告连带支付原告贵筑路澳马荟溪城商铺2019年1月1日至2020年3月31日所欠委托经营收益300元。审理中，原告明确增加诉请后原诉请中2019年1月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益为110258元，违约金应以110258元为基数从2019年1月1日计算至2020年4月20日止。被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司、龙马物业公司、澳马房开公司均未作答辩。本院经审理查明事实如下：贵州澳马房地产开发有限公司成立时间为1994年10月18日，注册资金为350万美元，主要经营房地产开发建设及经营管理，营业期限至2044年10月17日。贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司系贵州澳马房地产开发有限公司的分支机构，成立时间为2010年10月20日，营业期限至2034年10月16日，经营范围主要为总公司接洽业务。贵州龙马物业管理有限公司成立时间为2003年3月26日，注册资金3050万元，主要经营物业管理、房屋租赁、销售、商业管理、策划、咨询服务、建材、装饰品等，营业期限至2033年3月25日。贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司系贵州龙马物业管理有限公司的分支机构，成立时间为2015年8月17日，营业期限至2033年3月25日，经营范围为物业管理、房屋租赁等，为总公司接洽义务。2016年5月23日，原告戴蕴杰、汪以琴（买受人）与被告澳马房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买位于花溪区房屋，该商品房建筑面积为46.87平方米，套内建筑面积32.4平方米。按套内建筑面积计算，单价每平方米40123.46元，总价款1300000元。原告分期付款，预付款1250000元，其余50000于2016年6月30日前支付。出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房”。该合同附件十二《补充协议》约定“交接：本商铺买受人购买时已经委托第三方进行经营管理，买受人自收到被委托人收益金当日视为交付，期间隔断由被委托人自行安排和隔断，委托期满后若业主委员会代表作出不再委托经营并由买受人自行管理的，由被委托人按照产权证书图纸界定的区域进行隔断，隔断标准按照交付时装修标准执行”。合同签订后，原告按约支付了购房款项。该房屋预售合同登记号为Ｙ16048040，并已于2020年6月24日取得不动产权证书，证号黔（2020）花溪区不动产权第0004935号。原告戴蕴杰、汪以琴（甲方）与被告龙马物业花溪分公司（乙方）、澳马房开花溪分公司（丙方）签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，合同约定“一、委托标的：甲方购买的澳马荟溪城4层60号物业，销售面积46.87平方米。二、委托方式：甲方将本合同约定标的物委托期限内的经营、管理权委托给乙方，由乙方开展专业经营和管理活动。三：委托事项：……四：委托期限：1：起始于2016年9月1日至2026年8月31日……五：委托经营收益及支付：本合同标的物业委托乙方经营管理，成本由乙方承担，所得收益归乙方所有和支配，甲方应得的收益由乙方每年按27736.30元/平方米的一定比例支付给甲方，每月为该年度的1/12，具体是2016年9月1日—2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日—2023年8月31日按10%比例支付，2023年8月31日—2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31后七个工作日支付上季度租金（每次支付款为应付款时间前应付款），支付时由乙方代扣甲方应缴纳的各种相关税费及月租金3%的物业招租佣金。…六、1.委托期限内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取本合同约定的委托经营收益……八：违约责任：1、……2、乙方未按合同规定向甲方支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金或由丙方支付，支付时间不超过约定时间之后30个工作日内，支付款为乙方未付款及违约金”。原告戴蕴杰、汪以琴作为购房人在《澳马荟溪城商铺业主临时公约》上签字确认，该公约对业主须遵守的条款作了约定。2016年10月14日，原告戴蕴杰、汪以琴（甲方）与被告龙马物业花溪分公司（乙方）签订《补充协议书》，对《澳马荟溪城商铺经营委托合同》中的部分条款作出重新约定一事，达成协议如下：一、合同条款变更内容为：原合同第五条《委托经营收益及支付》中约定的“由乙方代扣甲方应缴纳的各种相关税费。”现更改为甲方自行向国家缴纳各种相关税费，乙方不再代扣。二、本补充协议双方签字后，成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，原合同的其余部分完全继续有效。2018年4月26日，原告汪以琴（甲方）与被告龙马物业花溪分公司（乙方）、澳马房开公司（丙方）签订《协议书》，约定“鉴于甲方已购丙方开发的澳马荟溪城商铺，且甲方与龙马物业花溪分公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，由龙马物业花溪分公司统一经营管理。近期，由于龙马物业花溪分公司支付租金出现拖欠，现经甲、乙、丙三方达成如下协议：一、.…..二、丙方保证在2018年7月7日之前支付甲方2018年1月1日—2018年6月30日期间的租金。三、甲方2018年1月—3月（第一季度）的租金，乙方按银行同期利息7%正常支付给甲方……”。另查，庭审中，原告汪以琴提交了其本人在中国工商银行股份有限公司于2016年10月1日至2018年1月31日及2018年2月1日至2020年4月15日的《借记卡账户历史明细清单》（卡号尾号为2669）2张、以及其自行自作的《未付委托经营收益金额及违约金汇总表》，拟证明被告未付2019年1月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益109958元、违约金4088元（计至2020年4月20日），上述汇总表载明：            应付委托经营收益月份              应付委托      经营收益              未付委托      经营收益              违约金                  2019.1.1-2019.3.31              29250              14625              1443                  2019.4.1-2019.6.30              29250              14625              1003                  2019.7.1-2019.8.31              30333              15708              734                  2019.9.1-2019.9.30                  2019.10.1-2019.12.31              32500              32500              806                  2020.1.1-2020.3.31              32500              32500              101                  合计                            109958              4088      审理中，原告戴蕴杰、汪以琴向本院提出财产保全申请，本院于2020年6月8日作出（2020）黔0111民初5174号民事裁定书，裁定“查封、冻结、扣押被申请人被告贵州龙马物业管理有限公司、贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司、贵州澳马房地产开发有限公司、贵州澳马房地产开发有限公司花溪分公司名下价值116546元的财产”。上述事实，有原告提交的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》、《商品房买卖合同》、《澳马荟溪城商铺业主临时公约》、《补充协议书》、《协议书》、收据、商品房预售合同备案申请表、不动产权证、借记卡账户历史明细清单、汇总表等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告戴蕴杰、汪以琴与被告龙马物业花溪分公司（乙方）、澳马房开花溪分公司签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告龙马物业花溪分公司未按合同约定足额支付原告2019年1月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《澳马荟溪城商铺经营委托合同》第五条“甲方应得的收益由乙方每年按27736.30元/平方米的一定比例支付给甲方，每月为该年度的1/12，具体是2016年9月1日—2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日—2023年8月31日按10%比例支付，2023年8月31日—2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31后七个工作日支付上季度租金（每次支付款为应付款时间前应付款），支付时由乙方代扣甲方应缴纳的各种相关税费及月租金3%的物业招租佣金”、第八条“乙方未按合同规定向甲方支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金或由丙方支付，支付时间不超过约定时间之后30个工作日内，支付款为乙方未付款及违约金”之约定，原告提供的汇总表中记载的应付委托经营收益于上述约定计算方式及比例一致，对于其未付委托经营收益亦有其提交的银行流水明细等予以佐证，故对该汇总表中应付委托经营收益及未付委托经营收益的金额，本院予以采信，即被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司应付原告2019年1月1日至2020年3月31日的未付委托经营收益为109958元，原告虽称笔误少算300元，但未具体指出所称笔误之处，故仍应以109958元为准。对于应由被告龙马物业花溪代扣的税费或物业招租佣金可在支付时进行扣减或依双方另有约定处理。对原告主张的违约金，根据双方合同约定，应按未付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金至其付清款项为止，因各季度逾期时间不同，故应按合同约定的“每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31后七个工作日支付上季度租金”予以计算至实际付清款项之日止，原告提供的汇总表亦按上述不同时间段进行计算，故对其计算截止至2020年4月20日违约金4088元予以采纳，2020年4月20日之后的违约金，已未付委托经营收益109958元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至全部款项付清之日止。对原告诉请的误工费、餐补费、交通费等经济损失，原告并未提交证据予以证实是否实际产生该费用，亦无相应法律依据，故对原告诉请由被告承担，不予支持。诉讼费、保全费的承担，结合本案判决情况，依法确定承担主体。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，原告戴蕴杰、汪以琴是与被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，故被告龙马物业公司、被告澳马房开公司对其分公司从事民事活动产生的民事责任应当予以承担。因此，前述支付义务由被告龙马物业公司、被告澳马房开公司承担。被告龙马物业花溪分公司、澳马房开花溪分公司、龙马物业公司、澳马房开公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州龙马物业管理有限公司、贵州澳马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴蕴杰、汪以琴2019年1月1日至2020年3月31日期间的委托经营收益109958元；二、被告贵州龙马物业管理有限公司、贵州澳马房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告戴蕴杰、汪以琴截止至2020年4月20日的违约金4088元（2020年4月20日之后的违约金，以109958元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至全部款项付清之日止）；三、驳回原告戴蕴杰、汪以琴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2675元，保全费1102元，合计3777元，由原告戴蕴杰、汪以琴负担95元，被告贵州龙马物业管理有限公司、贵州澳马房地产开发有限公司负担3682元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  段海军二〇二〇年十二月十八日法官助理田浩书记员李敏