江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民再8号原审原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市盂城南路**。负责人：刘巍，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。原审被告：杨某1，男，1970年11月11日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原审被告：刘某某，女，1974年6月24日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原审被告：江苏日月明物资实业有限公司，住所地高邮市文游南路东侧。法定代表人：杨某2，该公司董事长。诉讼代表人：江苏兴典律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：王庆明，江苏兴典律师事务所律师。原审原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农业银行高邮支行）与原审被告杨某1、刘某某、江苏日月明物资实业有限公司（下称：日月明公司）金融借款合同纠纷一案，本院（2015）邮商初字第00098号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年4月30日作出（2020）苏1084民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告农业银行高邮支行的委托诉讼代理人殷飞天、原审被告杨某1、原审被告日月明公司的委托诉讼代理人王庆明均到庭参加诉讼，原审被告刘某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原审原告向本院提出诉讼请求：1、判令原审被告杨某1立即偿还原告借款人民币944670.40元，利息498921.5元（已计算至2020年9月27日，之后按合同约定计算并累加）；2、判令原审原告对原审被告杨某1、刘某某提供的抵押房产（金陵城市名园2幢S11室）享有优先受偿权；3、判令原审被告江苏日月明物资实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费和保全费由原审被告共同承担。事实和理由：原审被告杨某1与原审被告刘某某系夫妻关系。2013年1月31日原审被告杨某1因购买金陵城市名园2幢S11房产缺少资金，向原审原告申请按揭贷款。当日原审原告与原审被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号32020120130017883。根据合同约定，原审原告于2013年1月31日向原审被告杨某1发放贷款105万元，期限120个月，从2013年1月31日至2023年1月30日，年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%，还款日为每月31日，原审被告杨某1、刘某某将购买房产抵押给原审原告并在房产部门办理了合法登记。同时由原审被告日月明公司为上述借款提供连带责任保证担保。贷款发放后，原审被告杨某1偿还17期计105329.6元，自2014年7月开始被告不予还款，经原审原告催收无果。根据合同第12.4（2）款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，望判如所请。原审被告杨某1辩称：对借款及利息没有异议。原审被告刘某某未答辩。原审被告日月明公司辩称：2019年11月8日，在国土资源局、住房和城乡建设局调取相关材料时发现涉案房产并未办理按揭登记，也没有在住房和城乡建设局、国土资源局办理任何他项权证。产权仍旧登记在日月明公司名下，原审原告在原审诉讼中故意隐瞒涉案房产未办理抵押登记的事实，谎称涉案房产已经在房产部门办理了合法登记。故高邮市人民法院（2015）邮商初字第00097号、00098号、00099号民事调解书确认的抵押优先受偿权理应被撤销。按照《中华人民共和国物权法》第187条规定，以本法第180条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。结合本案事实该房产并未办理抵押登记，因此原审原告对原审被告名下的房产不享有抵押优先受偿权。原审原告在原审时向本院起诉请求：1、判令原审被告杨某1立即偿还原告借款人民币944670.40元，利息36558.80元（已计算至2014年12月31日，之后按合同约定计算并累加）；2、判令原审原告对原审被告杨某1、刘某某提供的抵押房产（金陵城市名园2幢S11室）享有优先受偿权；3、判令原审被告江苏日月明物资实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费和保全费由原审被告共同承担。原审中，本院依法组织原审原、被告进行调解，双方达成调解协议。本院出具（2015）邮民商字第00098号民事调解书：一、原审原、被告双方一致确认原审被告杨某1欠原审原告农业银行高邮支行借款本金944670.40元，利息36558.80元（上述利息计算至2014年12月31日，从2015年1月1日起至原审被告实际给付之日止，按照双方签订的个人购房担保借款合同的约定计算）；上述本金、利息原审被告杨某1自愿于2015年10月8日前归还原告；二、如原审被告杨某1未能按上述期限、金额履行还款义务，则原审原告有权就原审被告杨某1、刘某某抵押给原审原告的房产（位于高邮市金陵城市，就上述所欠借款在抵押金额105万元范围内享有优先受偿权；三、原审被告日月明公司对原审被告杨某1上述第一条还款义务承担连带偿还责任；四、如三原审被告未能按协议上述条款履行，原审原告可就原审被告杨某1、日月明公司的上述还款义务以及对抵押物享有的优先受偿权申请法院强制执行。本院再审认定案件事实如下：2013年1月31日，原审原告农业银行高邮支行与原审被告杨某1签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定：原审原告出借105万元给原审被告杨某1用于购买坐落于高邮市金陵城市的房屋，贷款期限为120个月，自2013年1月31日至2023年1月30日；借款归还方式为按月等额本息还款法；年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%，还款日为每月31日。如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。由阶段性保证人日月明公司提供连带责任保证；抵押人杨某1、刘某某以位于高邮市金陵城市提供抵押担保。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人、抵押人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。原审原告于合同签订当日按约向原审被告杨某1发放贷款105万元。2013年1月31日，原审原告与原审被告杨某1、刘某某共同向高邮市房屋权属登记交易中心提交《房地产抵押按揭登记申请表》，就上述抵押事宜办理抵押登记。同日，高邮市房屋权属登记交易中心向原审原告出具《房屋抵押具结书》，但未能成功办理上述房产的抵押登记。合同履行过程中，原审被告杨某1初期尚能按约偿还。从2014年7月起原审被告杨某1未按期足额偿还借款，经原审原告催要多次均无果。为此，原审原告诉至本院。截止2020年9月27日，原审被告杨某1尚欠原审原告贷款本金为944670.40元，利息、罚息为498921.5元。另查明，抵押房产未成功办理抵押登记的原因系因日月明公司无法开具发票而不能办理不动产权证。上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。经双方当事人确认，本案的争议焦点为：原审原告要求对原审被告借款项下的房产享有抵押权是否能够成立？若抵押权未设立，原审原告能否对该房产的变价款优先受偿？本院再审认为，原审原、被告双方签订的借款合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原审原告按约履行了向原审被告杨某1发放借款的义务，原审被告未足额履行还本付息义务，构成违约。原审原告有权提前宣布借款全部到期，要求原审被告杨某1偿还所欠全部借款本金944670.40元、利息、罚息、复利498921.5元（上述利息、罚息、复利计算至2020年9月27日，从2020年9月28日起按照双方签订的借款合同约定顺加计算）。原审被告日月明公司作为连带责任保证人，应对上述借款本金、利息承担连带偿还责任。关于争议焦点。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，借款项下的房产未成功办理抵押登记。因此，抵押权未设立，原审原告不享有该房产的抵押权。因原审原告不享有借款项下房产的抵押权，故不能对该房产的变价款优先受偿。关于原审原告主张适用《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》中第三条的规定，优先受偿借款项下房产的变价款。本院认为，该规定仅是执行预告登记房产时对变价款处置方式的规定，并非法定优先受偿权，不能因此享有与抵押权等同的优先受偿权利。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院(2015)邮商初字第00098号民事调解书；二、原审被告杨某1应于本判决生效后十日内偿还原审原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金944670.40元、利息、罚息、复利498921.5元（上述利息、罚息、复利计算至2020年9月27日，从2020年9月28日起按照双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定顺加计算）；三、原审被告江苏日月明物资实业有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；四、驳回原审原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行的其他诉讼请求。如原审被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。原审案件受理费6805元，保全费5000元，合计11805元，由原审被告杨某1、江苏日月明物资实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判长  王**审判员  刘玲审判员  王芬二〇二〇年十二月二十六日书记员  黄艳附本判决所依照的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人活着第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；…第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程度审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。