福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2895号 原告：罗美云，女，1964年9月28日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：巫水发，男，1955年9月15日出生，汉族，住福建省连城县，系罗美云丈夫。 被告：连城恒大置业有限公司，住所地福建省龙岩市连城县大桥下路48号莲峰镇政府三楼，统一社会信用代码91350825MA31GQ5034。 法定代表人：石书鑫，职务董事长。 委托诉讼代理人：马悦，女，1992年5月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：华润，女，1995年6月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。 原告罗美云与被告连城恒大置业有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗美云的委托诉讼代理人巫水发、被告恒大公司的委托诉讼代理人马悦、华润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗美云向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决确认罗美云的单方无理由退房权利。二、请求法院判令解除罗美云、恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900817），并判令恒大公司全额归还罗美云己支付的房款合计621485元整。三、请求法院判令恒大公司向罗美云支付自本诉讼之日起总房款按银行同期贷款利率计算的利息直至全部退还本息。四、本案的诉讼费用由恒大公司负担。庭审中变更诉讼请求：1、请求法院判决确认罗美云的单方无理由退房权利；2、请求法院判令解除罗美云、恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900817），并判令恒大公司全额归还罗美云已支付的房款合计604903元整；3、请求法院判令恒大公司向罗美云支付自2020年11月9日（起诉之日）起至退清购房款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；4、本案的诉讼费用由恒大公司负担。事实和理由：罗美云于2019年5月21日同恒大公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201900817），认购了恒大公司开发的连城恒大悦澜湾楼盘19号楼901室，总价款956132元整，并约定通过分期付款方式支付房款，截至2020年11月5日已经支付房款621485元整。在此之前恒大公司向罗美云做出了无理由退房承诺，并出具《无理由退房协议书》，承诺购房人在支付总房款30%及以上且无任何违约行为的前提下，在办理房屋入住手续前的任何时间，都有权无理由退房。罗美云按合同约定按时支付了分期房款。2020年9月底，罗美云到恒大公司售楼部提出按协议约定退房退款的要求，恒大公司以退房需要内部审核、需要通过法院诉讼程序、退款时间不确定等为由拒绝办理。罗美云购房时，均积极配合恒大公司办理手续，按时支付房款，没有任何违约行为。为了维护罗美云的合法利益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，在此特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 恒大公司辩称，一、案涉相关合同合法有效，恒大公司严格按合同约定履行义务，亦未存在违约行为。《商品房买卖合同（预售）》系罗美云与恒大公司在平等、自愿的基础上经协商一致签订的，其内容不违反法律、行政法规的规定，未损害罗美云的合法权益，同时不存在《合同法》第五十四条、第九十四条规定的可撤销或可变更、可解除的情形，具有法律约束力，各方均应严格履行。在履行过程中，恒大公司依照合同约定履行应尽合同义务，并无违约行为。因此，建议罗美云考虑双方良好的合作关系，继续履行合同。二、恒大公司同意解除《商品房买卖合同（预售）》，但无理由退房并非绝对无条件退房，罗美云应在退房的同时，依照《无理由退房协议书》的约定履行相应义务。鉴于双方已签订《无理由退房协议书》，在罗美云履行合同义务且不存在任何违约的情况下，按照约定，罗美云具备无理由退房的权利，故恒大公司同意解除《商品房买卖合同（预售）》。但是，无理由退房不是绝对的无条件退房，《无理由退房协议书》意在当罗美云符合该协议书所约定的条件后、罗美云提出退房要求时可以免受违约责任追究，并不是罗美云无须履行任何义务，恒大公司对其任意且随时提出的退房要求立刻绝对无条件地进行退款。否则，无理由退房便违背了国家“房住不炒”的政策。《无理由退房协议书》第二条明确约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还。”因此，在符合无理由退房情形的前提下，罗美云在申请退房时，还应按照协议书的约定同时履行退房相关的义务，包括但不限于向恒大公司提交书面退房申请，提供房管局要求的证明文件或生效法律文书，配合办理撤销商品房买卖合同备案手续，办理完毕案涉房屋的抵押解除手续等。待办理完毕上述有关手续后，恒大公司才有退还房款的约定义务。三、合同解除过程中恒大公司未违约，按照《无理由退房协议书》的约定及公平原则，恒大公司应退还购房款中应当优先扣除恒大公司已支付的佣金，剩余款项才归还给罗美云，罗美云无权要求恒大公司支付利息。本案罗美云实际支付购房款616464元，扣除佣金11561元，应退还604903元。根据《无理由退房协议书》第二、三条约定，罗美云选择无理由退房，仅需退还购房款本金即可同时恒大公司有权从应退还的购房款本金中扣除已支付的佣金，此外因本案中罗美云还拖欠银行贷款，恒大公司对该笔贷款承担阶段性保证责，同时房屋处于银行的抵押状态中，因此恒大公司在扣除已支付的佣金后将应退还给罗美云的款项中支付给中国工商银行股份有限公司连城支行，剩余部分再退还给罗美云。恒大公司在合同履行中不存在任何违约行为，恒大公司也不构成怠于履行退房手续，无论罗美云是否享有无理由退房的权利，合同的解除也不应使守约方遭受任何损失。在上述合同解除过程中，恒大公司并未过错，由于解除合同的请求是由罗美云发起，且罗美云从未书面通知过恒大公司其要解除合同，也未办理解除合同的相关手续，按照公平合理的原则，诉讼费等作为罗美云单方提出解除合同增加的费用，应由其自行承担。因此，罗美云要求恒大公司支付利息及承担诉讼费的请求，没有事实和法律依据，应依法予以驳回。四、无理由退房实际上是恒大公司附条件主动增加己方义务而减轻罗美云责任的行为。鉴于退房协议未约定退款时间，且恒大公司已将罗美云交付的购房款投入工程建设，考虑到办理完整个退房退款手续客观上需要一定的期限及兑付大量现金对恒大公司财务所造成的影响，恳请法院酌定给予三个月以上的办理期限。综上，恒大公司积极诚信履行约定义务，恳请法院综合考虑合同约定及罗美云单方请求解除合同给恒大公司造成的不利影响，查明案件事实，依法公正判决，依法维护恒大公司的合法权益。 本院经审理认定如下事实：2019年5月4日，罗美云与恒大公司签订《连城恒大悦澜湾商品房认购协议》，认购了连城恒大悦澜湾楼盘19幢901室房产。同日，恒大公司向罗美云出具《无理由退房承诺书》（以下简称承诺书），承诺书载明：“……若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。同时，恒大公司作为甲方与罗美云作为乙方签订了《无理由退房协议书》（以下简称协议书），协议书载明：“……二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。……”。2019年5月21日，恒大公司与罗美云签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号201900817号，合同约定罗美云购买恒大公司开发的“恒大悦澜湾”19#楼901室房屋，房屋面积134.09平米，价格为7130.52元/平方米，总价956132元。该956132元罗美云应于2019年5月21日前现金支付47807元、2019年8月24日前、11月4日前、2020年2月4日前、5月4日前、8月4日前、11月4日前分别现金支付95613元、2021年2月4日前现金支付143420元，2021年5月4日前现金支付191227元，前述合计956132元。合同签订后，罗美云实际支付恒大公司购房款616464元。恒大公司支付佣金11561元。涉案商品房办理了备案登记手续。 上述事实，有罗美云提供的下述证据：《签约确认函》、《认购协议》、《收款收据》、《个人购房合同无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》；恒大公司提供的下述证据：《无理由退房协议书》、恒房通佣金发放记录、连城房管局《合同注销申请资料清单及申请表》以及双方当事人在法庭上所作的陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，罗美云与恒大公司签订的《无理由退房协议书》，属双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的规定，对双方当事人均具有法律约束力。根据《无理由退房协议书》的约定，在支付总房款30%及以上，并在签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，罗美云有权行使无理由退房的权利，合同解除后恒大公司应将扣除佣金15454元后的购房款返还罗美云，故罗美云变更后的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除罗美云与连城恒大置业有限公司于2019年5月21日签订的编号为201900817号的《商品房买卖合同（预售）》。 二、连城恒大置业有限公司应于本判决生效之日起一个月内返还罗美云购房款604903元，并支付以604903元为基数自本判决确定履行期限届满之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年12月公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、驳回罗美云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9849.03元（罗美云预缴10014.8元），减半收取4924.52元，由连城恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 马  勋  彪 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 黄晓晖（代） 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”