重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初7530号原告：冉瑞海，男，1950年2月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：冉泽霞，女，1974年3月19日出生，汉族，住重庆市巴南区。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨艳。被告：何乾渝，女，1976年8月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：宋安明，男，1975年10月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。以上二被告共同委托诉讼代理人：何帮文（被告何乾渝之父），男1948年7月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。以上二被告共同委托诉讼代理人：何乾敏（被告何乾渝姐姐），女，1975年6月1日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。第三人：胥红，女，1980年9月19日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告冉瑞海、冉泽霞与被告何乾渝、宋安明，第三人胥红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2020年8月14日，本案第一次公开开庭审理，原告冉瑞海及二原告共同委托诉讼代理人杨艳，被告何乾渝、宋安明及二被告共同委托诉讼代理人何帮文、何乾敏到庭参加诉讼。2020年9月1日，因案情复杂本案转为普通程序。因胥红与本案处理结果具有法律上的利害关系，本院于2020年9月1日通知其作为第三人参加诉讼。2020年10月22日，本案第二次公开开庭审理，原告冉瑞海、冉泽霞及二原告共同委托诉讼代理人杨艳，被告何乾渝、宋安明及二被告共同委托诉讼代理人何帮文、何乾敏到庭参加诉讼。第三人胥红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冉瑞海、冉泽霞向本院提出诉讼请求：1.被告何乾渝协助二原告将位于重庆市巴南区××道××号××幢××房屋过户在原告冉瑞海、冉泽霞名下；2.被告何乾渝、宋安明支付原告冉瑞海、冉泽霞违约金35万元；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年6月4日,二原告作为买方，二被告作为卖方，重庆南环房屋经纪服务部作为经纪方共同签订《房屋买卖合同协议书》约定:二原告购买被告坐落于重庆市巴南区××镇××栋××层××号房屋，建筑面积77.82平方米（以产权证为准）；房屋成交价格为卖方净收308000元，大修基金、五通以及所有的费用由买方支付，卖方不支付任何费用；该房屋在产权转移登记时，国家规定之买卖双方交易过户所需支付之税、费由买方承担；中介服务费5000元，一切过户费和中介服务费由买方支付;买方须于签订本协议书后立即交付定金40000元，买卖双方申请该房屋产权转移登记，买方交第二次房款258000元，尾款10000元在房屋交易所办理过户或公证委托时支付；如因卖方原因导致本协议不能履行，则视为卖方违约，卖方应支付违约金910000元，并向经纪方支付违约金10000元；卖方无条件无报酬积极配合买方办理交款、接房和办理过户手续或办理公证委托，房屋尾款10000元在房屋交易所办理过户手续或公证委托时支付，买方交付的税收以后退税由买方收取。2017年6月5日，原告支付定金40000元。2017年6月7日，原告支付第二笔房款258000元。2017年11月7日，原告支付房屋的契税11104.73元和大修基金5977元。二被告出具相应的收条。《房屋买卖合同协议》中的房屋就是重庆市巴南区××道××号××幢××房屋，产权证号为渝（2019）巴南区不动产权第0010XXXXX号。二原告多次打电话要求被告配合过户，但未果。被告何乾渝、宋安明辩称，安置房在2017年6月4日不能买卖，中介公司也没有权利提供中介服务，因为其经营范围只是包括二手房买卖，案涉《房屋买卖合同协议》无效。《房屋买卖合同协议》中的房屋就是重庆市巴南区××道××号××幢××房屋，产权证号为渝（2019）巴南区不动产权第0010XXXXX号。案涉房屋属于宋成明、梁桂珍的，被告何乾渝在中介的引诱下将没有建好的父母的安置房卖给了原告冉瑞海。违约金过高，要求调低。应该驳回原告诉讼请求。安置房价格比较低不是商品房不能自由买卖。第三人胥红未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据质证。原、被告对以下证据真实性无异议：二原告举示的《房屋买卖合同协议》、房屋登记信息查询证明、收条、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单、投资人信息、营业执照、转让协议；二被告举示的不动产权证书、照片、信访事项告知书、重庆市巴南区人民政府征地办公室的回复、信访事项处理意见书、市场主体登记注册基本情况、企业基本情况、结婚证、证明、工程竣工标志牌、户口页、情况说明、承诺书、农转非安置和房屋拆迁安置补偿费用核算表、住房安置申请、许可证。对原、被告双方无异议的证据，本院均予以采信。二原告举示的物业费收据有原件印证，本院予以采信。二原告举示的其他证据与本案欠缺关联性，本院不予采信。二被告举示的《征地房屋拆迁住房货币安置协议》为复印件，举示的证明系自行制作并未加盖有相关部门的公章，二原告不认可真实性，本院均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月4日,二原告作为买方，二被告作为卖方，重庆南环房屋经纪服务部作为经纪方签订《房屋买卖合同协议书》约定:二原告购买被告坐落于重庆市巴南区××镇××栋××层××号房屋，建筑面积77.82平方米（以产权证为准）；房屋成交价格为卖方净收308000元，大修基金、五通以及所有的费用由买方支付，卖方不支付任何费用；该房屋在产权转移登记时，国家规定之买卖双方交易过户所需支付之税、费由买方承担；中介服务费5000元，一切过户费和中介服务费由买方支付;买方须于签订本协议书后立即交付定金40000元，买卖双方申请该房屋产权转移登记，买方交第二次房款258000元，尾款10000元在房屋交易所办理过户或公证委托时支付；如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）致本协议书不能履行，则视为卖方违约，卖方应支付违约金910000元，并向经纪方支付违约金10000元；卖方无条件无报酬积极配合买方办理交款、接房和办理过户手续或办理公证委托，房屋尾款10000元在房屋交易所办理过户手续或公证委托时支付，买方交的税收以后退税由买方收取。2017年6月5日,二原告支付被告何乾渝定金40000元。2017年6月7日，二原告支付被告何乾渝第二笔房款258000元。2017年8月24日，二原告支付被告何乾渝天然气安装费2850元。2017年11月7日，二原告支付被告何乾渝房屋契税11104.73元和大修基金5977元。2018年8月底，被告何乾渝将案涉房屋钥匙交给原告冉瑞海。另查明，重庆南环房屋经纪服务部为个人独资企业，投资人胥红的公民身份号码为510219198009××××。重庆南环房屋经纪服务部于2020年4月17日注销。案涉房屋现登记在被告何乾渝名下，产权证号为渝（2019）巴南区不动产权第0010XXXXX号。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，且双方已按约定开始履行相应内容，该《房屋买卖合同协议书》对双方具有法律拘束力。该协议约定卖方无条件无报酬积极配合买方办理交款、接房和办理过户手续，现原告已经交清约定的房款，故对原告第一项诉请，本院予以支持。从原、被告举示的证据看，案涉房屋现登记在被告何乾渝名下，故对被告有关案涉房屋系其他人所有的抗辩不予支持。被告有关安置房不能买卖的抗辩无法律依据，本院不予支持。关于违约金，被告抗辩过高要求调低，原、被告均未举示证据证明原告损失的大小，结合案涉房屋钥匙已交由原告的实际情况，本院酌情支持5000元。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告何乾渝于本判决生效之日起十日内协助原告冉瑞海、冉泽霞将位于重庆市巴南区××道××号××幢××房屋过户在原告冉瑞海、冉泽霞名下；二、被告何乾渝、宋安明于本判决生效之日起十日内支付原告冉瑞海、冉泽霞违约金5000元；三、驳回原告冉瑞海、冉泽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6630元，由原告冉瑞海、冉泽霞负担6550元，由被告何乾渝、宋安明负担80元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费2270元，由被告何乾渝、宋安明负担，保全费已由原告冉瑞海、冉泽霞自愿垫付，由被告何乾渝、宋安明自本判决生效之日起十日内径付原告冉瑞海、冉泽霞2270元，本院预收的费用不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 杰人民陪审员  喻启平人民陪审员  谢光碧二〇二〇年十二月三日法官 助理  王小凤书 记 员  唐幸鋆