安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初4368号 原告:安徽省和县百货公司,住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇南大街**,统一社会信用代码:9134052335800636XN。 法定代表人:张凤华,该公司总经理。 委托诉讼代理人：裴学文，安徽天行剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张化，安徽天行剑律师事务所律师。 被告:李抢子,男,汉族,1984年9月6日出生,住安徽省马鞍山市和县,现住安徽省马鞍山市和县。 原告安徽省和县百货公司（以下简称百货公司）与被告李抢子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百货公司委托诉讼代理人裴学文、被告李抢子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百货公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离讼争房屋;2、判令被告支付拖欠的房租436360元;3、判令被告支付房屋占用期间的使用费(自2020年10月11日按每日1163元支付至实际交房日止);4、判令被告承担违约责任,按日千分之三支付违约金;5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年8月28日,原告通过公开竞租的方式,将其名下位于和县商（不含上楼通道）出租给被告,并与被告签订了《房屋租赁合同》,根据合同约定,租赁期限共计五年,自2015年10月11日至2020年10月10日,前三年的年租金为40万元,第四年年租金为41.2万元,第五年年租金为42.436万元。被告拖欠第四年度的部分租金12000元及第五年度的全年租金424360元至今未付,原告在多次上门催要未果的情况下,不得已于2020年10月29日向其下发了催缴租金的律师函,被告至今仍未缴纳拖欠的租金和交回房屋。现双方之间的租赁期限已于2020年10月10日到期,被告不仅不缴纳租金,还强行霸占租赁房屋不肯交回。被告的上述种种违约行为,已严重侵害了原告的合法利益。 被告李抢子答辩意见如下：1、欠付租金的金额与诉状金额不符合；2、我没有霸占房屋。 原告百货公司依法提交了以下证据：证据一、房屋所有权 证。证明：原告为案涉房屋的所有人。证据二、房屋租赁合同。证明：2015年8月28日，原、被告签订的房屋租赁合同第二条第一款约定的租期为5年，自2015年10月11日至2020年10月10日。第三条约定了租金，其中2019年10月11日至2020年10月10日的租金为424360元每年。第八条第一款，约定了租赁期满30日内返还房屋、附属设施，逾期1日，原告有权要求被告支付当年出租标准两倍的迟延金，并可采取措施强制搬离被告物品，收回房屋。第13条第三款及第13条第一项第一款约定的逾期支付租金每延迟1日，乙方按日租金的3‰向甲方支付违约金。 被告李抢子质证意见如下：证据一的三性无异议。证据二真实性无异议。拖欠2019年10月10日至2020年10月10日的房租，是经过原告同意的，拖欠的原因是因为疫情关店5个月，导致我生意不好做，九间门面我还转租了几间给别人，因为房子空在这边还要交房租，我承受不起。 被告李抢子未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月28日，被告（乙方）通过公开竞租的方式取得原告（甲方）所有的和县商（不含上楼通道）的承租权，并签订《房屋租赁合同》一份。合同第二条租赁期限和限制1、房屋租赁期限共5年，自2015年10月11日起至2020年10月10日止。2、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同标的整体对外出租。第三条租金及支付方式1、第四年，自2018年10月11日起至2019年10月10日止，年租金在前三年年租金的基础上递增3%，租金标准为人民币412000元／年。第五年，自2019年10月11日起至2020年10月10日止，年租金在第四年年租金的基础上递增3%，租金标准为人民币424360元／年。2、租金每6个月支付一次。以后租金于该6个月期满的当月末前预交后6个月的租金。第八条房屋返还1、本合同提前解除和合同期满后不再续租的，乙方应自本合同解除和合同期满之日起30日内，返还房屋及其附属设施。逾期不返还的，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付当年日租金标准2倍的迟延金，并可采取措施强制搬离乙方物品、收回房屋。第十三条乙方违约责任1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，应支付违约金。（1）逾期支付租金的，每延迟1天，乙方按日欠缴租金的3‰向甲方支付违约金。截止原告诉讼之日，被告共拖欠原告房屋租金446360元，即第四年租金12000元，第五年租金424360元。 本院认为，2015年8月28日，被告通过公开竞租的方式取得原告所有的和县商（不含上楼通道）的承租权并签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思之表示，符合法律、法规的相关规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。 一、原告要求被告搬离讼争房屋符合法律规定。合同第八条约定，合同期满后不再续租的，乙方应自合同期满之日起30日内，返还房屋及其附属设施。该条款为附终止期限的条款，故合同应自期限届满时效力终止。合同约定2020年10月10日租赁期满，被告应于2020年11月9日前返还案涉房屋及其附属设施，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。 二、被告拖欠原告房屋租金446360元（12000元+424360元）应予支付。原告依据合同约定主张被告共拖欠房屋租金446360元，被告对此数额未予否认，但对应予抵扣租金的事项进行了抗辩，主张实际欠付租金的金额与诉状金额不符，但其未举出证据证明，原告亦未予认可，本院对此不予采信。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故原告要求被告支付房屋租金446360元，本院予以支持。被告如认为另有费用应由原告承担，可依据法律规定或合同约定另行主张。 三、原告要求被告支付房屋占用期间使用费的诉请应予支持。原告主张被告应按每日1163元（424360元/年÷365天）标准支付房屋占用期间使用费的合同依据是本案合同第八条“逾期不返还的，每逾期一日，甲方有权要求乙方支付当年日租金标准2倍的迟延金”的约定，本案中，原告没有提供其向被告表达异议的证据，本案租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告对支付2倍日租金的相关诉求未予主张，只要求被告支付房屋占用期间的日使用费1163元，原告放弃权利的行为没有加重被告的负担，本院对此诉请予以认可。原告主张的房屋占用期间使用费的性质实际上在本案中应为房屋租金，对此，本院予以纠正，但不影响被告义务的承担。 四、原告要求被告承担按日千分之三计算支付违约金的违约责任问题。合同第十三条约定，在租赁期内，乙方逾期支付租金的，每延迟1天，乙方按日欠缴租金的3‰向甲方支付违约金。该约定违约金折算成月利率为9%、年利率为108%。该约定虽是双方协议的结果，但违反公平和诚实信用的原则，本院酌定按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的4倍或按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍来计算违约金。原、被告约定“租金每6个月支付一次。以后租金于该6个月期满的当月末前预交后6个月的租金”符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩第五年的房租拖欠是经过原告同意的主张没有提供证据证明，本院不予认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定,判决如下: 一、被告李抢子于判决生效之日起十五日内返还原告安徽省和县百货公司房屋及其附属设施; 二、被告李抢子于判决生效之日起三日内支付原告安徽省和县百货公司房屋租金436360元; 三、被告李抢子于判决生效之日起三日内支付原告安徽省和县百货公司房屋租金(以每日1163元的标准，自2020年10月11日起支付至实际返还房屋及其附属设施之日止); 四、被告李抢子于判决生效之日起三日内支付原告安徽省和县百货公司违约金（以12000元为基数，自2019年4月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至全部清偿之日止；以212180元为基数，自2019年10月31日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至全部清偿之日止；以212180元为基数，自2020年4月30日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至全部清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7845.4元，减半收取3922.7元，由被告李抢 子负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵晓军 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  彭龙梅 附：本判决援引的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本法第六十一条第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。