浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初3115号 原告：刘彩良，女，1971年8月17日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：王尧清，女，1979年1月10日出生，汉族，住浙江省缙云县。 被告：刘日青，男，1978年5月29日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告刘彩良与被告王尧清、刘日青房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年12月11日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理，并当庭作出判决。原告刘彩良到庭参加诉讼，被告王尧清、刘日青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告刘彩良向本院提出诉讼请求：⒈解除原、被告签订的《购房合同》；⒉判令被告返还原告购房款351536元及利息（其中本金341536元从2020年3月8日起，本金10000元从2020年4月17日起，均以月利率1.3%计算至款还清之日止）；⒊判令被告赔偿原告差价损失70000元；⒋本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告属朋友关系，被告王尧清、刘日青属夫妻关系。2020年3月8日，原、被告签订《购房合同》，双方约定被告将坐落于南田镇南都花苑四幢502房卖给原告，房款为1080000元，被告收取原告房款340000元，余款在房产证转到原告名下时付完，如果房产证交接不了，就按利息1.3分计算，预计到2020年12月30日交接完成。2020年4月17日，原告向被告支付房款10000元。现经原告了解，被告已将上述房屋以总价1150000元出售给案外人胡绍催、刘晶晶，并已办理不动产过户登记手续。综上，原、被告之间的合同合法有效，被告违约，原告有权解除合同，被告应返还购房款和利息，并赔偿可得利益损失。 被告王尧清、刘日青未作答辩，也未提供证据材料。 经审理查明：2020年3月8日，被告王尧清、刘日青与原告刘彩良签订《购房合同》，将坐落于文成县××镇××幢××室房屋作价1080000元出售给原告刘彩良。在购房合同中，两被告确认已收到购房款340000元，并承诺在2020年12月30日前将上述房屋的房产证过户给原告，若未能过户，按利息1.3分计算。2020年4月17日，原告又向被告王尧清支付房款10000元。此后，两被告将上述房屋转让给案外人刘晶晶，并在2020年11月4日办理了过户登记手续。 上述事实，有原告提供的身份证、被告的户籍摘抄、购房合同、银行交易明细、证明、不动产登记信息予以证实。 本院认为，原、被告之间购房合同，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。现被告将案涉房屋出售给案外人，并办理了过户登记手续，原、被告之间的《购房合同》因被告的违约行为已无法履行，合同的目的已无法实现，现原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。合同自起诉状副本送达被告时解除（即2020年12月17日）。被告作为房屋出售人，在收取原告购房款后，未能将房屋交付给原告，已属违约，理应向原告返还购房款并赔偿利息损失。故，原告要求被告返还购房款并赔偿利息损失的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告主张被告赔偿房屋差价70000元，但未能提供证据予以证明，不予支持。被告王尧清、刘日青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘彩良与被告王尧清、刘日青之间在2020年3月8日签订的关于转让文成县××镇××幢××室房屋的《购房合同》于2020年12月17日解除。 二、被告王尧清、刘日青于本判决生效之日起十日内返还原告刘彩良购房款350000元并赔偿利息损失（以340000元为基数，按月利率1.3%从2020年3月8日起计算至实际履行完毕之日止；以10000元为基数，按月利率1.3%从2020年4月17日起计算至实际履行完毕之日止）。 三、驳回原告刘彩良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7623.04元，减半收取3811.52元，由被告王尧清、刘日青负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈尔赞 二〇二〇年十二月三十日 代书记员 张明航 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3．【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。