重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30387号 原告：金科琼，女，1963年3月29日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：钟欣，女，1986年3月25日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：胡雪梅，重庆方言律师事务所律师。 原告金科琼与被告钟欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告金科琼、被告钟欣及委托诉讼代理人胡雪梅到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告金科琼向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业费829.64元、公摊电费57.68元、开锁费150元；2.被告支付2020年4月1日至2020年10月31日的租金21000元；3.被告支付搬走物品（双门衣柜、消毒柜、饮水机及美容仪器12个）的损失51000元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月24日，被告以租用库房存放金港国际门市内衣的名义与原告签订房屋租赁合同，约定租期一年，保证金3000元，租赁期水电物业费由被告负担，租期内任何一方提前终止合同，须提前三个月书面通知对方，协商终止合同。合同到期后继续履行至2020年，被告要求退房，原告于2020年4月18日下午接房时看到室内美容设施及用品被搬走，告知被告还回来再接房，被告未还。2020年10月17日，原告在物业见证下开锁，发现遗失的物品有：消毒柜、双门衣柜、饮水机、罗兰佩蒂美容美体授权加盟牌一块、美容床上用品4套及全部美容设备。为维护自己合法权益，原告起诉来院。 被告钟欣辩称，同意支付开锁费150元；同意支付2020年3月31日交房前的物业费、电费，后面的不同意支付；以上费用应当在3000元保证金中扣；不同意支付租金，系2020年3月31日后产生的；原告不能证明物品移交给被告，即便移交了也未遗失，对遗失情况不清楚，且原告不能证明物品价值；综上，请求驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告举示的重庆市公安局案（事）接报回执等为原件，本院予以确认并在卷佐证。原告举示的部分图片，真实性无法核实，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年6月24日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》（原告首次庭审中举示合同复印件，被告认可真实性），约定甲方将渝北区×街道×路×号金港国际×/×/×栋×-×号房屋出租给乙方，第二条：室内设施：柜子八个、空调四个、洗衣机一个、消毒柜一个、饮水机、热水器、美容床及床上用品四套、美容仪器（见图片）12个。租期从2017年6月25日至2018年6月30日。月租金3000元，保证金3000元。第五条约定，租赁期间水电、物业费等由乙方负担，发生各类设备设施损坏应及时修复，无法修复的照价赔偿。第八条约定，租赁期满……在甲方验收房屋无遗失及损坏等情况下，租房保证金全额退还乙方。合同后附12张图片（原告首次庭审中举示图片复印件，被告认可真实性），其中第一张图片为“罗兰佩蒂美容美体连锁机构授权加盟店”牌图片，其他图片不甚清晰，有的图片仅能看到物品局部，未展示全貌，原告称其他图片系美容仪器。原告二次庭审举示U盘，展示上述图片的清晰的照片，并将首次举示12张图片重复的一张替换为另一张图片。被告二次庭审对租赁合同及图片的真实性均不认可。 合同签订后，被告支付押金3000元，双方对被告支付完毕2020年3月31日前的租金无异议。 2020年3月27日，被告给原告发微信称疫情影响，这个房我们不租了。双方进行了交流。2020年3月28日，原告回复：疫情出现生意不好做退房终止合约很正常，但作为合作双方应站在对方角度考虑，提前通知是你应该尽的义务……。3月31日，原告发微信：把水电缴费清单传过来看，你那边弄好了我过来接房。被告回复：水电费还没出来，……已经弄好了，你好久过来？双方对水电费事宜进行交流。原告发微信：屋里之前的美容设备给我放回去没有，被告称：放回去了，原告称：好，我会抽时间过来交接。4月11日，被告问原告好久来接房，原告称还在外地没回来，在找人联系租房，联系好了会过来接房。4月18日，原告发微信：今天下午过来接房行吗，被告回复好。下午，被告发微信：我在楼上了，你直接上来嘛。被告庭审中陈述，原告上楼呆了十分钟左右就走了，没有接钥匙。原告庭审中陈述，之所以未接房系因为发现被告把房内物品搬走了，物品不见了。4月18日晚上，原告给被告发房租租赁合同的图片，以及遗失物品的图片，被告发微信：……你那些东西我拿来没用，你觉得我拿来干什么嘛。原告发微信：除此之外，柜子里还有很多美容的毛巾物品，今天我来看了很多东西都没有了，连美容床上的物品都搬得一干二净。……上家交房给我，我直接转给你的。被告称：姐姐你说的什么毛巾床罩都是些小事情，我明天去给你铺起，只是我客观的说哈照片不能证明是你移交给我的，因为没有我本人在里面，说实话我是真不记得这些仪器了。原告回复：我拍照摄像是有日期的，是我交房时给你照的……把东西换回来我随时来接……我一看那么多东西都不在你让我说什么。10月17日，原告发微信称今天在物管社区见证下我打开了房门，我的全部美容设施及消毒柜被搬走了……。 2020年10月5日，原告报警称被告搬走屋内部分美容设施等，重庆市公安局渝北区分局进行了出警。 原告举示加盖“金港国际物业管理处”公章的收款收据，载明业主姓名：金科琼，物业位置×-×-×，2019年9月1日至2020年9月30日电公摊57.68元，2019年9月1日至2020年10月31日物业费829.64元。双方对物业费每月为59.26元无异议。 庭审中，被告陈述，实际于2020年3月31日搬离，因原告未于2020年4月18日实际接房，后面被告保管的钥匙找不到了，故同意支付开锁费150元。 本院认为：被告在首次庭审认可租赁合同真实性，二次庭审否认真实性，未举示相反证据，本院不予支持，本院对《房屋租赁合同》的真实性予以确认。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同到期后，被告继续承租，原告继续收取租金，则根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条规定，双方形成不定期租赁关系，双方有权随时解除合同。被告于2020年3月27日向原告表达了解除合同的意思，原告于其后也实际同意。原告于2020年3月31日发微信给被告称“把水电缴费清单传过来看，你那边弄好了我过来接房”，被告称“已经弄好了，你好久过来”，原告称“我会抽时间过来交接。”被告陈述实际于2020年3月31日搬离，与微信聊天内容相符，本院予以采信。被告于2020年4月11日催促原告接房，原告表示还在外地没回来。以上表明，双方就解除达成了一致，被告于2020年3月31日搬离，原告因自己原因未能接房，无权要求被告支付2020年4月1日后的租金，故本院对该项诉讼请求不予支持。 关于物业费829.64元、公摊电费57.68元，由于公摊电费57.68元的形成期间在2019年9月1日至2020年9月30日，原告未明确2020年3月31日前公摊电费金额，故租赁期间的公摊电费不能确定，本院对原告的该项请求不予支持。2019年9月1日至2020年3月31日物业费计算为414.82元（59.26元/月×7个月），本院予以支持。关于开锁费150元，被告同意支付，本院予以支持。 关于搬走物品的损失，被告首次庭审中认可合同所附照片的真实性，二次庭审否认真实性，由于上述照片并未由双方签字明确进行标记系合同所附照片，且二次庭审中发现原告一次庭审举示的照片有重复，原告另行替换一张照片，以上说明，原告举示的照片具有随意性，对照片真实性本院不予采信。另，根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条室内设施条款，可以认定案涉租赁房屋系带有该条约定的设施出租。但由于合同未约定品牌、型号、新旧程度，本院无从基于合同约定对上述物品的价值进行酌定，故对原告要求赔偿51000元物品损失的诉讼请求，本院予以驳回。 关于被告要求抵扣3000元保证金的抗辩，由于既有证据显示原告系因丢失物品没有接房，故根据合同约定“租赁期满……在甲方验收房屋无遗失及损坏等情况下，租房保证金全额退还乙方”，本院对保证金不予退还和抵扣。同时，保证金3000元也在一定程度上弥补了原告丢失物品的损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钟欣于本判决生效后五日内支付原告金科琼物业费414.82元、开锁费150元； 二、驳回原告金科琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费1629.60元，减半收取814.80元，由被告钟欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二〇年十二月二日 书记员  杨 皎