杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初14910号 原告陈刚良，男，1973年6月9日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托代理人周敏，浙江萧和律师事务所律师。 被告喻杭福，男，1961年5月10日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告华尧珍，女，1963年12月29日出生，汉族，住东阳市。 原告陈刚良为与被告喻杭福、华尧珍民间借贷纠纷一案，于2020年7月23日向本院提起诉讼。本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈刚良及其委托代理人周敏、被告喻杭福到庭参加诉讼。被告华尧珍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告陈刚良诉称：2019年9月18日，喻杭福、华尧珍向陈刚良借款1300000元，约定借款期限为12个月，借款月利息为1.5%，每月支付一次；如逾期等，借款人除还本付息外，还应承担借款金额每日1‰的违约金，并承担诉讼费、律师费等为实现债权而支付的一切费用。喻杭福、华尧珍并出具借条予以确认。同日，喻杭福还以其所有的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款当日，陈刚良将1300000元转入喻杭福、华尧珍指定的账号。此后，喻杭福、华尧珍仅支付至2020年4月28日的利息。从2020年4月29日起，拖欠利息不付。2020年6月11日，双方经对账，喻杭福出具承诺书确认截至2020年7月17日尚欠陈刚良借款利息55000元左右，并承诺该利息于2020年6月25日前支付。到期后，喻杭福、华尧珍仅于2020年7月2日支付利息20000元，余款35000元至今未付。为此起诉，要求喻杭福、华尧珍返还借款1300000元，并支付利息35000元，及自2020年7月18日起至借款1300000元实际履行日止按年利率24%计算的利息和违约金；喻杭福、华尧珍支付律师费26000元；陈刚良对喻杭福抵押的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在庭审中，陈刚良要求喻杭福、华尧珍支付的利息35000元变更要求支付32000元。 被告喻杭福辩称：喻杭福、华尧珍与陈刚良之间是约定在2020年9月17日归还借款，因疫情影响，导致3、4月份利息支付出现问题，确实欠陈刚良35000元的利息。喻杭福向陈刚良借款是用于做生意，因喻杭福做生意的对方给的是商业承兑汇票，无法换成现金；如果陈刚良要的话，马上就可以转给陈刚良。但因为兑换时间没到，商业承兑汇票无法提出现金。借款应当归还，利息35000元应该归还。但7月18日起的利息不同意支付，律师费不同意承担，也不同意拍卖喻杭福的房屋。 被告华尧珍未作答辩。 原告陈刚良为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.抵押借款合同、借条、收条、个人交易明细1组，证明陈刚良与喻杭福签订抵押借款合同，喻杭福、华尧珍向陈刚良借款的事实；2.不动产登记证明1份，证明喻杭福将其房屋抵押给陈刚良的事实；3.委托代理合同、律师费发票各1份，证明陈刚良因本案支付律师费的事实；4.喻杭福出具的承诺书1份，证明喻杭福确认截至2020年7月17日尚欠陈刚良借款利息55000元左右。经庭审质证，喻杭福除对陈刚良提供的证据3表示不予认可外，对陈刚良提供的其他证据认可。陈刚良提供的证据，华尧珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。这些证据经庭审调查是客观、真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实： 2019年9月18日，陈刚良与喻杭福签订抵押借款合同1份，约定喻杭福向陈刚良借款1300000元，借款期限为12个月，自2019年9月18日至2020年9月17日止。借款利息为月利率1.5%，即19500元。按月付息，于每月18日前支付，到期一次性归还本金。喻杭福以位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本息、违约金及实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、执行费、评估费、拍卖费等）等。下列事项均构成喻杭福违约：喻杭福未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息等，包括陈刚良为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费等。喻杭福不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，陈刚良有权选择自喻杭福欠息之日起每日按欠息总额2%支付违约金并继续履行合同；或利息逾期之日视为本金到期之日，陈刚良并可终止合同并自本金到期之日起，要求喻杭福按每日1‰支付违约金，直至偿还全部借款本息止。借款到期后，喻杭福未按时偿还借款的，应按本合同约定的借款利率支付逾期利息；同时，喻杭福每日按未偿还本金总额的1‰向陈刚良支付违约金，直至偿还全部借款本息等。陈刚良向喻杭福催讨借款、利息、违约金时，喻杭福应承担陈刚良因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费等。2019年9月18日，喻杭福将其位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋在杭州市规划和自然资源局进行了不动产抵押登记，载明被担保债权数额为1300000元，抵押权利人为陈刚良。2019年9月18日，陈刚良通过银行转账向喻杭福交付借款1300000元。2019年9月18日，喻杭福、华尧珍向陈刚良出具借条1份，确认向陈刚良借款1300000元，约定借款期限为12个月，自2019年9月18日至2020年9月17日止。借款利息为月利率1.5%。利息每月支付一次，于当月借款对应日前付清。如逾期或提前未按约定归还借款或支付利息的均属违约，借款人除还本付息外还应承担借款金额每日1‰违约金，并承担诉讼费、律师代理费等为实现债权而支付的一切费用等。此后，喻杭福、华尧珍已向陈刚良支付借款利息至2020年4月28日。2020年6月11日，喻杭福向陈刚良出具承诺书1份，确认欠陈刚良利息55000元左右，承诺于2020年6月25日前支付。之后，喻杭福已向陈刚良支付利息20000元。其余利息，喻杭福、华尧珍至今未向陈刚良支付，借款至今未还。2020年7月22日，陈刚良与浙江萧和律师事务所签订委托代理合同1份，约定陈刚良委托浙江萧和律师事务所处理陈刚良与喻杭福、华尧珍之间的民间借贷纠纷一案。陈刚良应支付浙江萧和律师事务所律师代理费26000元。2020年7月22日，陈刚良支付浙江萧和律师事务所律师代理费26000元。 本院认为：陈刚良与喻杭福之间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，除违约金条款外，其余部分条款不违反有关法律规定，应认定有效。合同签订后，喻杭福未按约定时间向陈刚良支付借款利息，陈刚良有权按照合同约定终止合同，并要求喻杭福支付违约金。陈刚良向喻杭福交付借款后，喻杭福、华尧珍共同向陈刚良出具了借条，应作为喻杭福、华尧珍共同向陈刚良借款处理。故陈刚良要求喻杭福、华尧珍共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，陈刚良与喻杭福、华尧珍约定按借款总额每日1‰支付，约定的违约金过高。现陈刚良要求喻杭福、华尧珍支付利息和违约金之和调整为按月利率2%计算，不违反有关法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，陈刚良的主张符合有关律师行业收费标准，本院予以支持。喻杭福将其位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋抵押给陈刚良并办理了抵押登记手续。故陈刚良要求对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。华尧珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对陈刚良的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、喻杭福、华尧珍返还陈刚良借款1300000元； 二、喻杭福、华尧珍支付陈刚良截至2020年7月17日的借款利息32000元，并支付自2020年7月18日起至借款1300000元还清日止按年利率24%计算的利息和违约金； 三、喻杭福、华尧珍支付陈刚良律师代理费26000元； 四、上述款项，限喻杭福、华尧珍于判决生效后十日内付清； 五、陈刚良对喻杭福抵押的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17022元，减半收取8511元，由喻杭福、华尧珍负担。 陈刚良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还案件受理费；喻杭福、华尧珍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅成祥 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  沈雨绮