江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9748号上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山亚太兴精密机械有限公司，住所地昆山市玉山镇环庆路****房，统一社会信用代码91320583314069836G。法定代表人：翟华权，该公司经理。委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山通用电气成套设备有限公司，住所，住所地昆山市桃花江路**社会信用代码9132058362841994XY。法定代表人：潘敬根，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上诉人昆山亚太兴精密机械有限公司（以下简称亚太兴机械公司）因与被上诉人昆山通用电气成套设备有限公司（以下简称通用电气设备公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初17472号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人亚太兴机械公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回通用电气设备公司的诉讼请求，支持我方的反诉请求，诉讼费由通用电气设备公司承担。事实与理由：1.涉案租赁合同签订后，我方已经支付了定金及第一期租金，但被上诉人却以种种理由不予交房，因被上诉人将厂房又另行出租给他人，导致涉案合同无法继续履行，被上诉人应当承担违约责任。合同约定租金应当在厂房交付30日后起算，但被上诉人至今未交付厂房，租金未开始计算，我方也不可能存在逾期支付租金的行为。2.被上诉人未按约交付厂房，多次向我方发函意图解除合同，向我方强加义务，可以看出其恶意违约的意图。（2018）苏05民终4255号判决认定我方有权要求继续履行合同并主张被上诉人向我方交付注册公司的相关资料，表明被上诉人存在未交付厂房的违约行为。3.一审遗漏查明我方在2018年8月1日发送的函件，我方在该函中明确告知被上诉人本案仍在法院审理过程中，其不具有合同解除权。法院要求被上诉人提供其将厂房另行出租的租赁合同及租金情况，但被上诉人拒绝提供，应由其承担不利后果。通用电气设备公司辩称，1.（2018）苏05民终4255号判决认定我方已准备好厂房并通知上诉人接受，足以说明是上诉人违约不接收厂房，且厂房长期拖延不接收造成房屋空置，相应的租金仍应由上诉人承担。2.（2018）苏05民终4255号判决已经明确上诉人是否存在违约、我方是否享有合同解除权、合同能否继续履行问题另案解决，并未就双方存在违约作出认定，因此，本案一审判决解除合同、支付违约金、赔偿租金损失，与前案“另案处理”的要求不矛盾。3.（2018）苏05民终4255号判决已经撤销一审法院关于交付证件的判项，仅确认了合同有效，因此上诉人所称二审法院支持其继续履行合同的主张不属实。4.（2018）苏05民终4255号判决仅认定在我方不通知解除合同的情况下，上诉人可以要求继续履行合同，但上诉人违约达到合同解除的条件后，我方及时通知解除合同止损具有合同和法律依据。5.一审认定事实正确，本案审理过程中，上诉人逾期不支付租金，我方享有合同约定的解除权。我方另行出租房屋与本案合同解除没有必然关系，相反如果我方没有将房屋另行出租，反而会产生上百万的损失，这是双方都无法承受的。通用电气设备公司向一审法院起诉请求：1.请求判令亚太兴机械公司支付违约金30万元（已付10万元定金已冲抵部分违约金），并判令亚太兴机械公司支付拖欠的租金153917.8元（自2018年1月1日起至2018年2月23日，以年租金106万元计算）；2.本案的诉讼费用由亚太兴机械公司负担。亚太兴机械公司反诉请求：1.通用电气设备公司返还定金10万元，租金53万元，赔偿亚太兴机械公司实际损失9741312元（含合同约定的违约金318万元），共计10371312元；2.判令反诉费用由通用电气设备公司承担。一审法院认定事实如下:2017年3月13日，亚太兴机械公司（承租方、乙方）与通用电气设备公司（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同书》一份，第一条约定：甲方将位于昆山市开发区厂房租赁给乙方使用，甲方与乙方签订本合同时，须提供厂房产权所有证件原件及复印件（包括但不限于土地证、房产证、消防等级证、排水证等），必须承诺此厂房为甲方所属、手续证件齐全之不动产，如因甲方未完工、未验收、证件不全或产权债务导致乙方不能正常按期使用的，均视为甲方违约，由甲方承担处罚和赔偿责任；第二条约定：租赁期限为2017年7月1日至2029年6月30日，甲方于2017年5月30日前向乙方交付厂房，乙方可进厂进行厂房装修等准备措施，电缆通到车间后，甲方给予乙方30天的装修期，自甲方给予30天装修期后起正式起算租金，甲方如逾期交付厂房给乙方，租赁期顺延，第三条约定：厂房前三年每年年租金106万元，甲方须无条件配合乙方及乙方的配套企业提供注册公司的相关资料，厂房租金支付方式为先付后用，第一期租金为六个月一付，后每六个月支付一次、每次租金需提前10天支付，自甲乙双方签订合同后，乙方支付甲方10万元作为租房定金，支付第一期租金时，定金转为租赁保证金及租金，甲方同意乙方可将租赁物的部分面积转租给其配套企业，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，亚太兴机械公司支付通用电气设备公司定金10万元。2017年5月4日、5月8日，亚太兴机械公司共计支付通用电气设备公司六个月租金53万元。合同签订后，通用电气设备公司向亚太兴机械公司提供涉案厂房的房屋权属证书复印件。2017年7月19日，通用电气设备公司向亚太兴机械公司发送《要求设备进厂自用或协议解除合同的函》，载明“2017年3月13日，贵司与我公司签订厂房租赁合同书，约定我公司出租名下位于昆山市开发区厂房给贵司使用，合同限定厂房仅能贵司使用，贵司仅能将部分厂房转租给配套的企业，而不能转租给其他任何企业。合同签订后，我公司按约履行，多次催促贵司进场使用厂房，但贵司一直未进场。后经与贵司法定代表人面谈，方知贵司不想使用我公司厂房，而意图将厂房整体或变相全部转租。为明确责任，减少双方损失，特来函通知贵司：本公司不同意贵司将厂房整体或变相全部转租，也不同意贵司将厂房转租给非配套企业，厂房仅限贵司生产使用。即使要有部分配套企业入驻，也须在贵司入驻生产的同时或之后再引进配套企业，入驻企业须签订承诺书，承诺为贵司的配套企业，否则视为违约，我公司有权责令立即迁出并承担违约责任。如贵司明确不使用厂房，也请尽快至我司友好协商，退回相关的租金押金。再次明确，本公司厂房早已符合交房条件，也早已通知交付给你方，已视同交付，厂房正式计算租金。贵司拖延使用，也应计算租金，请贵司尽快设备进厂、正式自己使用厂房，否则造成的空置租金，仍按原合同计算。空置超过二个月以上的，为避免损失扩大，出租方有权解除合同。另针对贵司隐瞒事实，与中介相互串通，损害我公司利益的情况，我公司保留追诉的权利”。亚太兴机械公司收到《要求设备进厂自用或协议解除合同的函》后，于2017年7月21日向通用电气设备公司发送《回函》，载明“贵司来函声称‘合同限定厂房仅能贵司使用’是没有合同依据的。贵司来函随意增加合同以外的内容，扩大合同约定的范围，增加我司额外的义务，我司是不能容忍的。贵司混淆黑白的目的，无非是因为租金上涨而意欲解除合同，才在脱离合同约定的基础上信口胡说。关于贵司声称‘多次催促贵司进场使用厂房，但贵司一直未进场’也没有任何事实依据。双方合同约定在2017年5月30日将厂房交付予我司。贵司给予我司30天的装修期。但是达到交房的时间后，贵司一直不把厂房交于我司，一直打电话给我司意欲提高租金重新签订合同。增加租金的请求被我司拒绝后，贵司一直不予交房，导致我司—直无法进场。至于贵司所说我司意图整体转租，是贵司无根据的猜测，贵司的房子都没交，怎么知道我司整体转租呢？贵司所说的‘即使要有配套企业入驻，也须在贵司入驻生产的同时或之后再引进配套企业，入驻企业须签订承诺书，否则视为违约，我司有权责令立即迁出并承担违约责任’也是没有任何根据的。不知贵司在函中随意增加合同之外的内容是何意图？贵司恶意制造证据的企图不得而知。总之，贵司的上述说法没有任何的事实与合同依据，属于信口胡说，我司不能接受，也不会接受。关于租金，房租正式起算日期为2017年7月1日，租期为2017年7月1日至2029年6月30日。我司在2017年5月4日支付贵司房租款50万元，在2017年5月8日支付贵司房租款3万元，半年房租已付清。在此之前我司还付过10万元定金。我司的义务已经履行，也曾多次催告贵司交房，贵司却处处设置障碍不予交房。当然由于贵司的原因不能交房，根据合同2.3条租金计算时间应当顺延，贵司还要承担违约交房责任，赔偿损失。至于贵司所说“空置超过二个月以上，出租方有权解除合同”就更加让人啼笑皆非了。合同解除的条件，要么有法律的规定，要么有双方的约定，不是贵司单方面说解除就可以解除的。关于贵司陈述我司与中介方相互串通损害公司利益之事，希望贵司在没有任何事实的情况下不要诽谤我司及工作人员，根据事态发展，我司保留追究贵司及相关人员法律责任的权利。贵司发函恶意制造证据意欲解除合同，其根本目的是因为房租上涨。贵司应当本着诚信合作的态度积极履行合同，不要为了些许利益铤而走险。最后，我司郑重声明，要求贵司在接到本函之日起立即交房，提供注册公司所需的相关材料（包含但不限于房产证、土地证、消防等级证、排水证等），否则我司将追究贵司的法律责任”。通用电气设备公司收到《回函》后，于2017年7月24日向亚太兴机械公司发送《再次要求设备进厂自用或协商解除合同的函》，载明“2017年3月13日，贵司与我公司签订厂房租赁合同书，约定我公司出租名下位于昆山市开发区厂房给贵司使用，合同限定厂房仅能贵司使用，贵司仅能将部分厂房转租给配套的企业，而不能转租给其他任何企业。合同签订后，我公司按约履行，多次催促贵司进场使用厂房，单贵司一直未进场。后经与贵司法定代表人面谈，方知贵司不想使用我公司厂房，而意图将厂房整体或变相全部转租。以上事实有双方录音及短信往来等证据为证，来函附上厂房早已清空的照片，作为我司已将厂房交付贵司的证据。为明确责任，减少双方损失，特来函再次通知贵司：本公司不同意贵司将厂房整体或变相全部转租，也不同意贵司将厂房转租给非配套企业。厂房仅限贵司生产使用，否则视为贵司违约，我方有权解除合同。再次明确，本公司厂房早已符合交房条件，也早已通知交付给你方，已视同交付至你方，厂房已正式计算租金。贵司拖延使用，也应计算并支付租金。请贵司尽快设备进厂、正式自己使用厂房，否则造成空置租金及其他损失。仍由贵司承担，请贵司慎思并尽快协商处理。且贵司逾期不进厂、有其他证据证明贵司意图将厂房整体或变相全部转租的，视同贵司预期违约，我公司有权依法解除合同”。亚太兴机械公司收到《再次要求设备进厂自用或协商解除合同的函》后，向通用电气设备公司发送《回函》，载明“首先，贵司来函声称‘合同厂房仅能贵司使用’没有合同依据。另外贵司一会说‘厂房仅能贵司使用’，一会又说‘仅能将部分厂房转租给配套企业’，贵司自相矛盾的说法不仅不能变更双方最初的合同约定，而且也不会额外增加我司义务。租赁双方应当严格按照合同约定行使权利、履行义务。其次，贵司一直强调多次催促我司进场，但是贵司一直不把厂房的钥匙、相关的注册公司所需的相关材料（包含但不限于房产证、土地证、消防等级证、排水证以及厂房所属公司的盖章的营业执照复印件三份等）交于我司，导致我司实际上无法使用厂房。此次贵司来函强调‘厂房没有上锁，随时可进出’，此种说法即是不想交房的托词。厂房交接怎么可能‘不论是何人随时可以进出使用即为交房呢？贵司恶意编造催交厂房的证据不利于双方问题的解决。何况《厂房租赁合同》2.2条、2.3条明确载明‘甲方于2017年5月30日前向乙方交付厂房，如逾期交付，租赁期顺延’。可以看出，贵司早该交房而没有交房，贵司恶意不履行合同导致不交房，租赁期也只能顺延。再次，贵司来函强调‘贵司如需进场，只要确认自用、签订相应的承诺可随时进场’。此句话也说明贵司没有交房，且恶意不交房。因为‘确认自用、签订相应的承诺’均是贵司在合同之外强加给我司的额外义务，不具备法律效力。如贵司所言，贵司强加给我司的额外义务如果我司不接受，贵司即不交房，贵司恶意不交房的企图显而易见。第四，关于提供注册公司资料问题，贵司强调‘只针对具体的企业提供，并至现场书面确认自用，在资料每页注明仅限…使用，领取材料也需写承诺，相应的配套企业一并至本公司等’，贵司所说的这些内容，均属于合同之外，贵司强加给我司的义务不仅无用，而且贵司慌不择言的说法更证明贵司对严格履行合同的恐惧。基于以上，定于贵司接到本函的第二天上午十点在租赁物所在地进行厂房与相关资料的交接。希望贵司依据双方的约定，所交厂房应当完全符合合同约定的要求，并且在交房的当天把厂房的钥匙、相关的注册公司所需的相关材料（包含但不限于房产证、土地证、消防等级证、排水证、厂房所属公司的营业执照盖章的复印件三份等）交于我司。如交房与资料的时间有变化，请致电159××××****翟总，协商确定时间。如果贵司没有按照时间去交房与资料，或者贵司故意给我司设置合同约定之外的义务，我司将视为贵司不予交房与资科，视为贵司严重违约，我司将立即追究贵司的法律责任，希望贵司诚意履行合同”。通用电气设备公司收到《回函》后，向亚太兴机械公司发送《要求签订安全生产协议、不得转租非配套生产企业、希望尽快设备进厂自用的函》，载明“2017年3月13日，贵司与我公司签订厂房租赁合同书，约定我公司出租名下位于昆山市开发区厂房给贵司使用，合同限定厂房仅能贵司使用，贵司仅能将部分厂房转租给配套的企业，而不能转租给其他任何企业。合同签订后，我公司按约履行，多次催促贵司进场使用厂房，但贵司一直未进场，后经与贵司法定代表人面谈，方知贵司不想使用我公司厂房，而意图将厂房整体或变相全部转租。现我司有证据证明贵司想恶意转租，违反合同约定，这是双方不允许的。贵司如需要设备进场自用，请依据《中华人民共和国安全生产法》的规定，签订安全生产协议书。另公司厂房已空置，没有上锁，随时可进出，物业由保安看守，贵司如需要场，只要确认是自用，签订相应的承诺及安全生产协议，可随时进场，请直接与大门口的保安联系。关于贵司要求提供注册公司的资料问题，我公司只针对具体的企业提供，如贵司要自用进场，请至现场书面确认自用并签订安全生产协议书，我司可提供相应的公司变更资料给贵司，但会在每页上注明“仅限……公司注册使用，其他使用视为违约，租赁合同自动解除”，贵司领取材料也须写承诺。如贵司欲给配套企业使用，请相应配套企业一并至本公司，与行政徐先生联系，由贵司及第三方企业书面承诺是贵司的配套企业，不存在私下转租及非配套企业的情况，不存在隐瞒或欺诈，否则视为根本违约。在确认无误的情况下，本公司可出具注明仅限具体企业使用的书面材料，且会在每页上注明“仅限……公司注册使用，其他使用视为违约，租赁合同自动解除”。亚太兴机械公司收到《要求签订安全生产协议、不得转租非配套生产企业、希望尽快设备进厂自用的函》后，于2017年8月2日向通用电气设备公司发送《回函》，载明“贵司来函收悉！2017年3月13日，贵司将位于昆山市开发区厂房租赁给我司使用。房产证编号：301131019，产证厂房总面积为4832.12平方米，年租金106万元。双方约定我司可以将厂房部分转租。贵司来函声称‘合同厂房仅能贵司使用’是没有合同依据的。租赁双方应当严格按照合同约定行使权利、履行义务，不是单凭贵司发函就可以增加我司义务的。其次，贵司一直强调多次催促我司进场，但是贵司一直不把厂房的钥匙、相关的注册公司所需的相关材料（包含但不限于房产证、土地证、消防等级证、排水证以及厂房所属公司的盖章的营业执照复印件三份等）交于我司，导致我司实际上无法使用厂房。贵司蓄意制造催交厂房的证据不利于双方协商解决。再次，贵司清空厂房的照片不代表贵司打算交房。贵司函中提到还有录音及短信，更加说明贵司蓄谋己久不想交房、制造证据以达到不履行合同的目的。第四，关于租金，由于贵司的恶意不想履行合同导致不交房，租金只能顺延。第五，贵司函中多次提到解除合同，也可以看出贵司恶意不想履行合同而故意多次提及。相关法律规定，合同解除是守约方的权利，贵司作为违约方无权解除合同。最后，既然贵司有诚意交房，定于贵司接郅本函的第二天上午十点在租赁物所在地进行厂房交接。希望贵司依据双方的约定，所交厂房应当完全符合合同约定的要求，并且在交房的当天把厂房的钥匙、相关的注册公司所需的相关材料（包含但不限于房产证、土地证、消防等级证、排水证、厂房所属公司的营业执照盖章的复印件三份等）交于我司。如交房的时间有变化，请致电1599S662066翟总，协商确交房的时间。如果贵司没有按照时间去交房，视为贵司违约，我司将追究贵司的法律责任”。2018年2月23日，通用电气设备公司向亚太兴机械公司发出《解除合同通知书》，载明，通用电气设备公司多次通知亚太兴机械公司入驻，亚太兴机械公司未入驻使用，根据合同约定，第二期房租应从2017年12月21日前支付。现已拖欠二个月以上未支付房租，违反了合同第2.1条第二项规定，公司有权解除合同，自合同解除通知送达之日生效。2018年3月28日，通用电气设备公司再次发函，告知，通用电气设备公司已解除了房屋租赁合同，合同已解除，对双方不具有效力。2018年4月底，通用电气设备公司已将涉案厂房另行出租。以上事实由厂房租赁合同、房产证、联系函、解除合同通知、通知、（2018）苏05民终4255号民事判决、当事人陈述等证据在卷予以证实。一审法院认为，通用电气设备公司、亚太兴机械公司签订的《厂房租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。根据合同约定，通用电气设备公司应当在2017年5月30日前交付涉案厂房，通用电气设备公司有无按照约定时间交付房产，双方曾多次以函件方式进行交涉，从函件内容看，通用电气设备公司认为厂房已经具备交付使用条件，亚太兴机械公司随时可以接收厂房，亚太兴机械公司没有证据证明其接收厂房时受到通用电气设备公司的阻扰，也没有证据证明涉案厂房不符合合同约定或不具备使用条件。亚太兴机械公司抗辩通用电气设备公司没有交付证照构成其接收厂房的障碍没有依据，但是这与厂房交付义务并不构成不可分割的整体，故一审法院对亚太兴机械公司的该项抗辩不予采信。在合同有效期内，亚太兴机械公司应继续按合同约定支付租金，其停止支付租金于法无据，通用电气设备公司要求解除合同符合合同约定。亚太兴机械公司租金付至2017年12月31日，后2018年4月底通用电气设备公司将厂房另行出租，通用电气设备公司主张亚太兴机械公司按合同标准支付2018年1月1日至2018年2月23日租金153917.8元，一审法院依法予以支持。对于违约金，一审法院认为，接收厂房以及交付证照以便实际使用厂房属于不同概念范畴，合同虽未约定证照具体交付时间，但在函件中，亚太兴机械公司亦表明了证照交付的必要性以及交付的时间，通用电气设备公司未配合交付，亦存在违约。但是一审法院认为，在合同履行中，支付租金是合同的主要义务，整个交涉过程中，案涉厂房未能交付，通用电气设备公司已经提供证据证明其做好厂房交付准备并多次催促，亚太兴机械公司没有证据证明其不接收房屋有合理合法的事由，故厂房未能交付的责任应由亚太兴机械公司承担。一审法院已支持厂房未能交付期间的租金，而后损失为合同解除的空置损失。因亚太兴机械公司并未实际占有使用涉案厂房，合同解除后至再次出租之间的租金损失，因双方均未按照合同约定交接房屋，根据双方的过错程度，一审法院酌情支持100000元，亚太兴机械公司已缴纳的定金100000元可予以抵扣。反诉部分。因亚太兴机械公司违反了合同主义务，合同解除的主要原因在于该公司，故一审法院对于通用电气设备公司主张返还定金、租金、支付违约损失依法不予支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、昆山亚太兴精密机械有限公司于判决生效后十日内支付昆山通用电气成套设备有限公司租金153917.8元；二、昆山亚太兴精密机械有限公司于判决生效后十日内支付昆山通用电气成套设备有限公司违约金100000元（押金100000元抵扣）。三、驳回昆山亚太兴精密机械有限公司的反诉请求。案件受理费8108元，由昆山通用电气成套设备有限公司负担3000元，由昆山亚太兴精密机械有限公司负担5108元。反诉案件受理费42014元，由昆山亚太兴精密机械有限公司负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审另查明，双方当事人签订的《厂房租赁合同书》第2.1条约定：“乙方（承租人）如有下列情形之一的，甲方（出租人）有权单方终止合同，收回出租方并视乙方违约：……（2）拖欠租金1个月以上的”。二审另查明，本院（2018）苏05民终4255号生效判决书认定如下：交付符合合同约定的厂房是出租人通用电气设备公司的合同义务，但厂房交付的完成需要承租人亚太兴机械公司的配合。双方没有按照合同约定时间交接厂房，亚太兴机械公司未提供任何证据证明其曾催促通用电气设备公司履行交付义务，而通用电气设备公司自2017年7月起多次发函表明厂房随时可以交付，要求亚太兴机械公司接收房屋。亚太兴机械公司没有证据证明其接收房屋时受到通用电气设备公司的阻挠，也没有证据证明涉案厂房不符合合同约定或不具备使用条件。对于双方争议的厂房能否转租问题，《厂房租赁合同书》中约定通用电气设备公司同意亚太兴机械公司可将租赁物的部分面积转租给其配套企业，故通用电气设备公司要求涉案厂房仅能由亚太兴机械公司及其配套企业使用并未违反合同约定，亚太兴机械公司认为通用电气设备公司是强行增加合同义务没有依据。且在通用电气设备公司2017年7月28日发出《要求签订安全生产协议、不得转租非配套生产企业、希望尽快设备进厂自用的函》后，双方于2017年7月31日签订《厂房租赁安全生产管理协议书》，明确转租厂房须事先征得通用电气设备公司书面同意，通用电气设备公司也提供证据证明其已经将涉案厂房清空准备交付，亚太兴机械公司主张的接收房屋的障碍已不存在。亚太兴机械公司在签订《厂房租赁安全生产管理协议书》后，又于2017年8月2日回函称：“贵司来函声称‘合同厂房仅能贵司使用’是没有合同依据的。……不是单凭贵司发函就可以增加我司义务的”，有违双方约定。对于交付注册公司所需要的证照，《厂房租赁合同书》中约定“甲方须无条件配合乙方及乙方的配套企业提供注册公司的相关资料”，但该约定并没有明确时间，这与厂房交付义务并不构成不可分割的整体。亚太兴机械公司认为通用电气设备公司没有交付证照构成其接收厂房的障碍没有依据。综上，双方尚未按照合同约定交接房屋，亚太兴机械公司主张继续履行合同、交付厂房应予支持。但通用电气设备公司已经证明其做好厂房交付准备并多次发函催促，亚太兴机械公司没有证据证明其不接收房屋有合理合法的事由，故厂房未能交付的责任应由亚太兴机械公司承担。一审法院认定通用电气设备公司已经于2017年7月31日向亚太兴机械公司交付了厂房，未支持亚太兴机械公司要求交付厂房的诉讼请求，处理欠妥。但在本案上诉期间，通用电气设备公司发函解除涉案合同，并将涉案厂房另行出租、交付他人，亚太兴机械公司主张继续履行涉案《厂房租赁合同书》存在障碍。鉴于通用电气设备公司已经就欠付租金及违约金另案起诉，就案涉合同能否继续履行，双方可以在另案诉讼中解决，亚太兴机械公司要求继续履行合同的诉讼请求暂不予支持。二审中，亚太兴机械公司提供如下证据：1.（2018）苏05民终4255号民事案件中亚太兴机械公司的一审起诉状、2018年8月1日亚太兴机械公司发送给通用电气设备公司的函，证明涉案纠纷中通用电气设备公司存在恶意违约；2.（2018）苏05民终4255号民事案件中通用电气设备公司的一审反诉状，证明通用电气设备公司的观点是认为亚太兴机械公司存在欺诈、要求撤销合同，与本案一审判决的解除合同结果不一样，证明通用电气设备公司是为了达到其恶意违约的目的而提起反诉。通用电气设备公司经质证认可上述证据的真实性，该证据不足以证明通用电气设备公司构成违约或存在恶意。上述事实由亚太兴机械公司提供的起诉状、反诉状、2018年8月1日的函以及二审庭审笔录、（2018）苏05民终4255号民事判决书、《厂房租赁合同书》予以证实。本院认为,涉案《厂房租赁合同书》签订后，亚太兴机械公司支付了定金及第一期租金，双方应当及时交接房屋。房屋的交接需要租赁双方相互配合，通用电气设备公司负有通知交付房屋义务、亚太兴机械公司亦具有接收房屋义务。双方往来函件的内容显示通用电气设备公司多次催促亚太兴机械公司收房，但亚太兴机械公司仍称通用电气设备公司未交房，并提出通用电气设备公司未提供注册公司相关材料、不允许其转租等理由。本院就此认为，根据（2018）苏05民终4255号生效判决书，亚太兴机械公司没有证据证明其接收房屋时受到通用电气设备公司的阻挠，也没有证据证明涉案厂房不符合合同约定或不具备使用条件。在通用电气设备公司已履行了通知交付房屋义务的情况下，亚太兴机械公司拒绝接收房屋，责任在于自身，其提出的上述理由与房屋交接无关，不能作为其拒绝接收房屋的理由，亚太兴机械公司拒绝收房亦不能作为其不支付租金的理由。《厂房租赁合同书》约定，逾期支付租金超过1个月，出租方有权解除合同。亚太兴机械公司逾期支付租金已超过1个月，通用电气设备公司享有合同解除权。通用电气设备公司于2018年2月23日向亚太兴机械公司发送合同解除通知书，故涉案租赁合同于亚太兴机械公司收到该通知书之日解除。亚太兴机械公司提供的函件不能证明通用电气设备公司存在恶意违约行为，本院不予采纳。因亚太兴机械公司逾期支付租金导致合同解除，通用电气设备公司主张违约金，一审结合房屋空置损失因素判决支持违约金10万元，未超出合理范围，通用电气设备公司对此亦未持异议，本院予以确认。亚太兴机械公司拒绝接收房屋导致合同未能继续履行，其主张返还租金、赔偿损失的诉讼请求本院不予支持，定金10万元已折抵上述违约金，亦不应返还。综上，昆山亚太兴精密机械有限公司上诉请求均不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50122元，由昆山亚太兴精密机械有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄源榕审 判 员 徐 辉审 判 员 杨 兵二〇二〇年十二月二十八日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。