福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0724民初337号 原告：松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县松源街道工农东路１号，统一社会信用代码91350724628683062J。 法定代表人：兰春亮，理事长。 委托诉讼代理人：龙明捷，男。 委托诉讼代理人：吴华，男。 被告：毛慧花，女，1963年9月16日出生，汉族，退休职工，户籍地松溪县，现住松溪县. 被告：范发弟，女，1937年8月21日出生，汉族，农民，住松溪县。 被告：毛慧枝，女，1958年3月10日出生，汉族，退休职工，住松溪县。 被告：毛慧雄，男，1960年12月12日出生，汉族，退休职工，户籍地松溪县，现住广东省深圳市龙岗区。 被告：毛红进，男，1966年10月4日出生，汉族，个体工商户，住松溪县。 被告：毛慧梅，女，1974年4月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地松溪县，现住松溪县。 原告松溪县农村信用合作联社（以下简称松溪信用社）与被告毛慧花、毛郁卿、范发弟金融借款合同纠纷一案，本案于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中,毛郁卿于2020年4月27日死亡。本院依法通知了毛郁卿的法定继承人毛慧枝、毛慧雄、毛红进、毛慧梅参加诉讼。原告松溪信用社的委托诉讼代理人吴华，被告毛慧花、范发弟、毛红进、毛慧梅到庭参加诉讼，被告毛慧枝、毛慧雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 松溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告毛慧花立即偿还借款本金650000元及利息、逾期利息和复息（从2018年9月25日起暂计至2020年4月21日的利息、逾期利息和复息合计129827.91元），共计779827.91元；从2020年4月22日起至债务还清之日止的利息和逾期利息、复息按《最高额抵押借款合同》约定的计收；2.判决松溪信用社有权在毛慧花应偿还上述借款本金及利息、逾期利息和复息等范围内对毛慧枝、毛慧雄、毛慧花、毛红进、毛慧梅、范发弟所有的坐落于松溪县房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第0××2号，国有土地使用权证号：松国用（95）字第0××3号、松国用（95）字第0××4号）通过折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2016年9月20日，毛慧花因经营需要，向松溪信用社提出书面借款申请。2016年9月23日，松溪信用社与毛慧花、毛郁卿、范发弟签订《最高额抵押借款合同》。合同约定松溪信用社在最高额贷款本金余额650000元内，向毛慧花一次或分次发放贷款，由毛郁卿、范发弟提供所有的坐落于松溪县的房地产作为抵押担保，合同期限自2016年9月23日起至2019年9月20日止，月利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮125%（遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整），按季结息，于每季末月的20日为结息日，若借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。合同还对其他权利义务作出约定。合同签订后，松溪信用社按合同约定于2018年9月25日向毛慧花发放贷款650000元，毛慧花向松溪信用社签署出具《借款借据》，月利率8.15625‰，借款期限至2019年9月20日止。贷款发放后，毛慧花仅于2018年12月21日偿还借款部分利息917.5元，截至2020年4月21日共拖欠借款本金650000元及利息、逾期利息、复息129827.91元。松溪信用社多次向其催讨未果，请求法院判如所诉。因毛郁卿已在诉讼中死亡,请求由毛郁卿继承人承担应由毛郁卿承担的责任。 毛慧花、范发弟、毛红进、毛慧梅辩称，借款属实。 毛慧枝、毛慧雄未作答辩。 经审理查明：毛郁卿、范发弟系夫妻关系，育有子女毛慧枝、毛慧雄、毛慧花、毛红进、毛慧梅五人。2016年9月20日，毛慧花以进购茶叶需要资金为由，书面向松溪信用社申请借款。2016年9月23日，毛慧花作为借款人，毛郁卿、范发弟作为抵押人与松溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2016年9月23日起至2019年9月20日止，松溪信用社在最高额贷款本金余额650000元内，对借款人一次或分次发放贷款，月利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮125%（遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整），按季结息。贷款逾期，按合同利率加收50%计收逾期利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。毛郁卿、范发弟以所有的坐落于松溪县的房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第0××2号，国有土地使用权证号：松国用（95）字第0××3号、松国用（95）字第0××4号）提供最高额抵押担保，担保债权本金最高余额为650000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年9月23日，毛郁卿、范发弟办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明号为松房他证松字第201601101号），权利人为松溪县农村信用合作联社（营业部），担保债权为650000元。2018年9月25日，松溪信用社向毛慧花发放贷款650000元，毛慧花向松溪信用社出具借款借据一份，借款借据载明：借款利率8.15625‰，借款期限至2019年9月20日止。借款后，毛慧花于2018年12月21日偿还借款部分利息917.5元，之后未归还借款本息。截至2020年4月21日，共拖欠借款本金650000元及利息、逾期利息、复息129827.91元。松溪信用社催收未果，诉至本院。本诉讼过程中,毛郁卿于2020年4月27日死亡,松溪信用社于2020年8月28日申请撤回对毛郁卿的起诉，本院予以准许。审理过程中本院追加毛郁卿的法定继承人毛慧枝、毛慧雄、毛红进、毛慧梅参加诉讼。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述及毛郁卿与范发弟的结婚证、松溪信用社个人借款申请书、最高额抵押借款合同、不动产登记证明、房屋产权证书、土地使用权证书、借款借据、普通贷款发放凭证、普通贷款账户交易查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿等证据证实，本院予以确认。 本院认为，松溪信用社与毛慧花、毛郁卿、范发弟签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容合法有效，各方当事人应当遵照履行。合同签订后，松溪信用社按双方约定向毛慧花发放了贷款，毛慧花应当依照合同的约定履行归还借款及支付利息的义务。毛慧花未按约定及时偿还借款，依法应当承担违约责任。故农行松溪支行要求毛慧花归还借款并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。毛郁卿、范发弟以其自有房产为本案诉争的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权合法有效。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十八条:“抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响”的规定,范发弟、毛慧枝、毛慧雄、毛慧花、毛红进、毛慧梅有权继承抵押人毛郁卿抵押担保的房产,但不影响松溪信用社依照合同约定对抵押物行使优先受偿权。故对松溪信用社请求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。毛慧枝、毛慧雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告毛慧花于本判决生效之日起十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社借款本金650000元及欠息（截止2020年4月21日止的利息、逾期利息、复息为129827.91元，自2020年4月22日起至借款还清之日止的利息、逾期利息、复息，按借款合同约定的标准计算）； 二、原告松溪县农村信用合作联社有权在第一项确定的债务范围内，对毛郁卿、范发弟所有的坐落于松溪县的房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第0××2号、国有土地使用权证号：松国用（95）字第0××3号、松国用（95）字第0××4号），通过折价、变卖、拍卖取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11598元，减半收取计5799元，由被告毛慧花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 施发贞 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 袁婷婷 书 记 员 陈庆灵 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算； 法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。