甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2503号原告（反诉被告）：酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司，住所地甘肃省酒泉市肃州区西文化街东口。法定代表人：夏荫龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏文瑞，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志旭，甘肃金城律师事务所律师。被告（反诉原告）：张峰凤，女，1976年5月24日出生，汉族，住兰州市西固区。原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司（以下简称：酒泉金谷粮油公司）与被告张峰凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日作出(2018)甘0102民初588号民事判决,原告酒泉金谷粮油公司不服该判决,向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉,甘肃省兰州市中级人民法院于2018年12月4日作出了（2018）甘01民终3018号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院于2019年3月11日立案登记后,依法适用普通程序，另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告酒泉金谷粮油公司委托诉讼代理人魏文瑞和被告张峰凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。酒泉金谷粮油公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付拖欠房租2000元（2017年8月-9月），房屋占用期间费用20000元（自2017年9月至2018年7月，按租金每月2000元计算）；2、判令被告向原告给付拖欠物业费、全暖费、楼道亮花费共计2473元；3、判令被告承担违约金28080元（自2017年9月21日起算至2018年1月16日，按24000元的日1%计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月23日，原、被告签订《房屋出租合同》，原告将其位于兰州市××村××号楼××室房屋出租给被告。双方约定：年租金24000元，租期为一年，至2017年9月19日届满；租期内承租人未将出租人书面同意不得擅自拆改房屋；10日内违约不退交房屋者每逾期一日应按合同年租金总额的1%向甲方承担违约金，10日后仍不退交房屋、又不续签租赁合同，继续占有房屋者，按合同期满之日计算，每超一日，乙方应向甲方按年租金总额的10%向甲方承担违约金。被告在租期届满后，既不提出续租，又拒绝腾房，其已构成违约。另外，被告未经原告书面同意，私自拆改涉案房屋。为此，诉至法院，望判如所请。被告张峰凤辩称，原告诉称的被告侵占房屋的情况不属实，被告已经连续多次找过原告法定代表人协商房屋的漏水与退房问题，且被告曾就该问题起诉过，由于涉案房屋存在漏水情况，导致损坏的家电一直存放在涉案房屋内，因此不存在被告侵占房屋和产生后续费用的情况，故请求驳回原告的诉讼请求。被告张峰凤基于上述答辩事实及理由向本院提出反诉请求：1、判令原告退还被告已交付的房屋租金24000元、押金6000元,合计30000元；2、本案全部诉讼费由原告承担。事实和理由：2016年9月23日，原、被告签订《房屋出租合同》，原告将其位于兰州市××村××号楼××室房屋出租给被告，年租金24000元。在租住过程中，被告发现涉案房屋存在严重的质量问题，多次漏水，原告不但不维修，更不返还房屋租金。无奈之下，原告曾于2017年11月10日起诉至法院，后因原告承诺退还一部分租金，被告撤诉。但之后原告仍未按约履行义务，还将被告起诉至法院。为此，被告特提出反诉。原告酒泉金谷粮油公司针对张峰凤的反诉辩称，1、被告提到的房屋质量问题并不存在，且被告并未提供证据予以证明，另外涉案房屋的水电费一直在产生，这也说明被告的反诉请求不成立；2、被告提到的承诺退还租金的情况并不存在，当时撤诉的原因是在腾房的情况下不承担违约责任。综上，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，原告酒泉金谷粮油公司（甲方）与被告张峰凤（乙方）签订《房屋出租合同》，双方约定：甲方将位于兰州市城关区××村××号楼××室××方使用，租赁期限为一年，自2016年9月20日至2017年9月19日；年租金24000元，租金每年缴纳一次，乙方每年均在30日前向甲方交纳租金；租赁保证金在签订合同时一次性交清，保证金数额为年租金的30%，合同到期终止后，经甲方将房屋、设施验收合格并收回房屋后，由甲方一次性退还乙方，如房屋及设施有损失，甲方从保证金中扣除赔偿金后，剩余部分一次性退还乙方；乙方由于使用或保管不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复并向己方赔偿由此所造成的一切损失；乙方不得擅自拆改房屋，如需装修必须以书面形式征得甲方同意后方可施工，合同终止后，其装饰、改建的装饰物及房屋附属设施应无偿归甲方所有，故意损坏的应恢复原状；本合同到期后自行终止，乙方应在合同期满前30天向甲方提交续租意见书，如不再续租，应在合同期满后2日内将房屋及设施完整退交甲方，否则按违约处理；10日内违约不退交房屋者每逾期一日应按合同年租金总额的1%向甲方承担违约金；10日后仍不退交房屋、又不续签租赁合同，继续占有房屋者，按合同期满之日计算，每超一日，乙方应向甲方按年租金总额的10%向甲方承担违约金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告向原告支付了房屋保证金6000元。因原告减免了被告一个月的房屋租金，所以被告按约将房屋租金支付至2017年8月20日。在被告使用房屋过程中，该房屋多次发生过漏水情况，双方曾就此进行过协商处理。本案审理过程中，被告张峰凤向原告腾交了涉案房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年9月23日签订的《房屋出租合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的约束力。对于原告要求被告向原告给付拖欠房租2000元、房屋占用期间费用20000元、给付拖欠物业费、取暖费、楼道亮花费共计2473元、承担违约金28080元的诉讼请求，依合同约定，房屋租赁期限至2017年9月19日止，被告应在合同期满后将涉案房屋腾交给原告，但至诉讼发生时，被告仍未向原告腾交涉案房屋，故被告应承担房屋占有使用费。本案被告自2014年8月开始与原告建立租赁关系，租赁关系一直持续到原告起诉时，在合同履行过程中，即被告使用房屋期间涉案房屋多次漏水的情况客观存在，且原告没有履行修缮义务，故本院酌定被告向原告支付房屋占有使用费8000元，并且不向原告承担逾期交房违约金；原告主张的物业费、取暖费、楼道亮花费等费用，被告提供了一部分证据证明进行了缴纳，原告并没有证据证明已经垫付且物业公司与原告隶属同一单位，故本院不予支持；关于房屋租金，本院给予双方时间进行举证，但双方均没有在有效期限内提供，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。对于被告要求原告房屋租金的反诉请求，被告主张原告向其承诺过退还房屋租金，但原告对此不予认可，而被告亦在举证期限内未提供证据予以证明，因此其要求原告退还已支付的房屋租金亦无事实和法律依据，故对被告该项反诉请求，本院不予支持。对于被告要求原告退还押金6000元的反诉请求，因合同租赁限已届满，且被告向原告腾交了涉案房屋，故对被告该项反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张峰凤于本判决生效后十日内向原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司支付房屋占有使用费8000元；二、原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司于本判决生效后十日内向被告张峰凤退还房屋保证金6000元；三、驳回原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告张峰凤的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902元，由原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司负担852元，被告张峰凤负担50元。反诉费275元，由原告酒泉金谷粮油贸易综合服务有限公司负担50元，被告张峰凤负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  马秀芳人民陪审员  程馨禾二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  黄 微