文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初288号原告：胡志清，男，1960年5月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：文香末，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚建，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：张小容，女，1959年11月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，公民身份号码。委托诉讼代理人：徐德森，重庆德知律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蔚宇，重庆德知律师事务所律师。第三人：重庆市沙坪坝区房地产开发总公司，住所地重庆市沙坪坝区晒光坪**附**、附**，统一社会信用代码91500106203098095J。法定代表人：左杰，重庆市沙坪坝区房地产开发总公司总经理。委托诉讼代理人：谭羽琳，男，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：董理，女，住重庆市沙坪坝区。原告胡志清与被告张小容、第三人重庆市沙坪坝区房地产开发总公司（以下简称沙房总公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员向容独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡志清的委托诉讼代理人文香末、被告张小容的委托诉讼代理人徐德森，第三人沙房总公司的委托诉讼代理人谭羽琳、董理到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡志清向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿损失306868.8元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月5日，原告与第三人沙房总公司签订《房屋临时租赁合同》，约定沙房总公司将位于重庆市沙坪坝区某街**3号-1号门面出租给原告，租金按季度支付，月租金为21093元。该房屋系国有资产临时出租，故租赁期限为2019年1月15日至2019年12月31日。合同签订之日，原告按照合同约定向沙房总公司支付了租赁保证金63279元及首季度租金53752.8元，此后又按约定支付了租金189837元。但原告所租赁的房屋一直由被告强行占用经营。为此，原告多次催告，要求被告腾退门面并支付2019年1月15日至2019年12月31日期间的房屋占用费用，但被告一直以各种理由拒绝。租赁期限即将届满时，原告再次要求被告在2019年12月31日腾退房屋并支付房屋使用费用，但被告依然拒不配合，导致双方发生争执到派出所。由于被告至今未搬出，原告无法将承租房屋交还给沙房总公司，导致交纳的租赁保证金未能退回。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告张小容辩称，1、被告不应当承担原告诉称的损失，因为被告与原告从来没有租赁合同关系，被告对原告也没有侵权行为，因此不应承担原告所谓的损失；2、原告诉称本案诉争的门面属于国有资产，只有国有资产管理部门或者授权的管理部门才有收取涉案门面租金的权利；3、被告从未委托原告代其与沙坪坝区房管公司签订租赁合同，其确定房租的价格未经被告同意和追认，因此造成的责任应由原告自行承担。第三人沙房总公司述称，1、该房屋属于国有资产，我方于2019年1月与原告签订房屋租赁合同，原告在合同履行期间已经完成了合同约定的租金缴纳义务。2、原告和第三人签订的房屋租赁合同约定，合同到期原告腾空房屋交我方验收后，方能退还租赁保证金，但是原告未按照合同约定腾空房屋，故目前没有将保证金退还给原告。3、现在房屋属于国有资产，我方于2019年12月将该房屋交公共资源交易中心，挂网公开招租，交易中心也确定了承租人，现涉案房屋被非法占用，我方将另案起诉非法占有人。本院经审理查明事实如下：2015年12月10日，案外人陈小玉（甲方）与被告（乙方）签订《门面租赁合同》，约定，甲方将位于某街**3号房屋出租给乙方，甲方每年收取乙方门面租金120000元，付款方式为每年一次付清，承租时间三年，承租时间从2015年12月15日起，合同租期按每年一签，连续三年不涨价。证明人处为胡宗伦的签字。2015年12月10日，陈小玉出具《收条》，载明收到被告一年租金120000元。2018年4月24日，陈小玉出具《收条》，载明：收到被告交来某街**5号门面租金，一年120000元，从2017年12月15日起至2018年12月15日止，全年租金一次付清120000元。2019年1月15日，沙房总公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋临时租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某街**3号-1号房屋出租给乙方，出租房屋建筑面积为26.7平方米。该房屋属磁器口拆迁改造范围暂保留房屋，系国有资产临时出租，乙方自愿临时租赁。甲方于2019年1月15日将房屋交给乙方使用，该房屋租赁期暂定为11个月，自2019年1月15日起至2019年12月31日止。乙方在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金63279元与首季度房屋租金53752.80元。该房屋2019年1月15日至2019年12月31日的月租金为21093元。合同签订后，原告向沙房总公司交纳了租赁保证金63279元及租金243589.8元。2019年2月26日，案外人张华娟出具《收条》，载明收到被告交来某街**5号门面1个月（从2018年12月14日至2019年1月14日）租金10000元。2019年12月27日，张华娟向公安局报警称，在磁器口某路**3号附1号有租赁纠纷。民警联系报警人，双方自行到派出所，系报警人张华娟和查长林因为某街**3号附1号的所有权问题产生租赁纠纷，民警告知其到法院解决，胡志清（系张华娟合伙人）称已经多次上门找张小容（查长林母亲）协商此事，告知其门面2019年12月31日到期，2019年一年的门面房租未交纳，张小容及其家人一直拒不配合交纳这些费用。2020年4月27日，被告向沙房总公司发出《交还房屋通知书》，载明：本人张小容系经营某街**5号门面的个体工商户。2015年12月，张小容自行出资17.8万元，清除遗留在租赁房屋的垃圾、排除危险，建成了现在的门面房屋。2015年12月15日至2019年1月14日，被告向陈小玉、张华娟按每月1万元的标准交纳了租金共计37万元……现被告决定即日起将门面房屋交还给贵司，请贵司立即派人查收房屋，同时结清新建房屋的费用。2020年4月30日，沙房总公司向被告发出《通知》，主要内容为：我司已于2020年4月29日收到你发来的《交还房屋通知书》，沙坪坝区某街**3号-1号房屋系我司于2019年1月14日接手管理经营房屋之一，因此就你提出的“结清2019年之前的新建房费用”与我司无关。我司要求你方立即清空门面，并联系我司工作人员，交我司验收。审理中，原告举示了2019年12月27日拍摄的视频及配套文字说明，被告在视频中陈述租赁的门面门牌号本来是某街**5号，后面房东将门牌号改成了**3号，现在竞标的门牌号为**3号附1号。拟证明原告及合伙人张华娟已告知被告涉案房屋系从国有公司租赁而来，要求被告支付租金，但被告以各种理由拒不支付费用，被告的行为侵害了原告的合法权益，应当承担侵权责任。被告举示了2018年12月24日、2019年2月26日的现场谈话录音及配套文字说明，2018年12月15日的录音录像、2018年12月11日的录音录像及配套文字说明等，拟证明张华娟称涉案门面为其所有，陈小玉是代张华娟与被告签订租赁合同，张华娟、陈小玉等人员于2018年12月11日到涉案门面告知被告要收回门面。被告还举示了照片数张并申请证人陈昌芳出庭，拟证明涉案门面是被告出资178000元修建的。另外，原告述称原告的合伙人张华娟多次与被告协商租赁事宜，要求被告支付租金，但双方未能对租金、租赁期限等达成一致，未能建立租赁合同关系，被告侵占房屋的行为损害了原告的合法权利。被告则认为被告与张华娟、胡宗伦从2015年12月15日开始便建立了房屋租赁合同关系，至今都未解除租赁合同，并不清楚原告与张华娟是合伙关系。对此，原告述称张华娟是于2019年12月27日在派出所向被告告知其与原告是合伙关系，张华娟一直认为她把租金收回来后再进行内部分配，原告本人也是在2019年12月27日才告知被告张华娟与原告是合伙关系，之前并没有向被告主张过权利。双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告提供的临时租赁合同、收据、发票、2019年12月27日拍摄的视频，被告提供的门面租赁合同及补充协议、收条，第三人提供的沙坪坝区人民政府办公室收文签等证据以及各方当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，本案原告据以主张权利的依据为原告与第三人沙房总公司签订的《临时租赁合同》，合同签订双方对真实性均无异议，本院予以采信。《临时租赁合同》中约定沙房总公司将位于重庆市沙坪坝区某街**3号-1号房屋出租给原告，租赁期限从2019年1月15日起至2019年12月31日止。原告按照租赁合同的约定交纳了租金及保证金，由于被告占有使用涉案房屋，原告基于侵权要求被告赔偿租金、保证金损失306868.8元。对于被告占有使用房屋的具体门牌号，双方的证据中出现过某街**3号、**5号、**3号-1号，根据原告与第三人沙房总公司签订的《临时租赁合同》、被告在2019年12月27日视频中的陈述、被告向沙房总公司发出的《交还房屋通知书》以及沙房总公司向被告发出的《通知》等，可以综合印证被告一直占用使用的涉案房屋目前的门牌号为某街**3号-1号。对于被告占有使用涉案房屋的权利来源，被告与案外人陈小玉签订的《门面租赁合同》、陈小玉出具的《收条》以及案外人张华娟出具的《收条》显示，被告是通过承租的方式取得了涉案房屋的使用权。虽然并无证据显示张华娟与被告签订有房屋租赁合同，但张华娟出具的《收条》可以明确看出张华娟收取了被告2018年12月14日至2019年1月14日期间的租金10000元，张华娟是房屋的出租人，张华娟与被告之间建立了房屋租赁合同关系。对于张华娟与本案的关系，原告述称张华娟与原告是合伙关系，张华娟多次与被告协商租赁事宜未能达成一致意见，加上原告直到2019年12月27日才向被告告知其与张华娟是合伙关系，原告之前并未直接向被告主张过权利的事实，可以认定原告并未与被告建立房屋租赁合同关系。通观双方举示的收条、视频等证据可见，在张华娟收取了被告2018年12月14日至2019年1月14日期间的租金后，双方因租金标准、交还房屋等争议多次沟通，可见，被告继续占用涉案房屋是基于与张华娟之间存在房屋租赁合同关系，但双方并未就租金标准、是否搬离等达成一致意见导致。虽然是原告从第三人沙房总公司处承租了涉案房屋并交纳了相应费用，但考虑到原告与张华娟是合伙关系且原告也认可是张华娟把租金收回来后再进行内部分配的情况，原告以被告强占涉案房屋构成侵权为由提起本案诉讼，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告胡志清的诉讼请求。案件受理费5904元，减半收取2952元（原告已预交），由原告胡志清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  向容二〇二〇年十二月十一日书记员  卢静