安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5164号 原告：王籽涵，女，1985年5月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张天天，安徽镜远律师事务所律师。 被告：李玉东，男，1986年1月5日出生，汉族，淮北市捡漏子网络科技有限公司董事长，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告：淮北市相山区天尚精品商务酒店，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路与渠沟路交叉口青竹园小区**楼**。 经营者：李玉章，男，1980年10月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告王籽涵与被告李玉东、淮北市相山区天尚精品商务酒店（以下简称天尚酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告王籽涵的委托诉讼代理人张天天、被告李玉东到庭参加诉讼；被告天尚酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王籽涵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令李玉东、天尚酒店限期搬离王籽涵位于淮北市相山区；2、判令李玉东、天尚酒店继续支付王籽涵房屋租金至搬离为止（租金从2020年8月5日按照7200元／月开始计算）3、诉讼费由李玉东、天尚酒店承担。事实与理由：2016年10月26日，王籽涵以（2016）淮执字2号之八执行裁定书取得相山区濉溪路169号青竹苑小区1＃303、304、305室。王籽涵取得该房屋时已存在租赁，承租人李玉东，实际使用人为天尚酒店，经营者系李玉东之兄李玉章，租赁期限至2019年9月5日止，其中3层整层租金为12000元／月，按照王籽涵所占比例为7200元／月。合同期满后，李玉东、天尚酒店与王籽涵未重新签订合同，其继续支付租金至2020年8月4日。期限届满前，王籽涵已向李玉东、天尚酒店送达《限期搬离通知书》，正式通知李玉东、天尚酒店于2020年8月4日将房屋清空，办理交接手续，但李玉东、天尚酒店并未履行，仍然继续占用王籽涵的房屋。综上，李玉东、天尚酒店的行为严重侵犯王籽涵合法权益，王籽涵特依据《民事诉讼法》等相关之规定，现依法提起诉讼，请予以支持。 李玉东辩称，房屋到期之后，我们仍然每个月都在支付房租，租金一直未拖欠，期间我和李玉章与任南瑾、王籽涵进行沟通过签订合同的事宜，至今未达成约定协议，原因是由于王籽涵和任南瑾要求租金翻倍；王籽涵要求我们搬离，我们也同意搬离，但是因为面积比较大，房间比较多，希望王籽涵能给我们三个月的时间或者再长一点的时间，我们需要拆除我们装修的东西。 天尚酒店未作答辩。 本院经审理认定事实如下：王籽涵与淮北市龙威置业有限公司、赵红梅、赵家春、赵家磊民间借贷纠纷一案，经安徽省淮北市中级人民法院对赵家磊名下位于淮北市相山区濉溪路青竹苑小区的1号楼303室，赵红梅、张绪源名下的1号楼304室，赵红梅名下的1号楼305室依法拍卖，经三次拍卖均流拍，经王籽涵申请以上述房产第三次流拍价以物抵债。淮北市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）皖06执字2号之八执行裁定书，裁定：赵红梅、赵家春、赵家磊名下的位于淮北市相山区分别作价107.47万元、108.33万元、109.40万元，交付申请执行人王籽涵抵偿债务。王籽涵取得淮北市相山区房产所有权。淮北市中级人民法院将涉案房屋执行给王籽涵后，告知李玉东、天尚酒店按照每月7200元的标准支付租金给王籽涵。 2018年5月28日淮北市相山房屋开发有限公司关于青竹苑1栋3层商业用房建筑面积的补充说明：青竹苑1栋3层商业用房建筑面积中的301、302、303、304、305号房屋系自北向南排序，至今没有实际分割，每个房屋的建筑面积在总面积中所占的比例为301为20.03%，302为20.08%，303为19.79%，304为19.95%，305为20.15%。2020年7月26日王籽涵向李玉东、天尚酒店发出限期搬离通知书，但李玉东、天尚酒店未搬离，并按每月照7200元的标准支付房租至2020年11月5日。 另查，2012年9月5日，赵言合与李玉东签订一份房屋租赁合同，约定：李玉东承租赵言合所有的位于淮北市相山区，租期8年（从2012年9月5日至2019年9月5日），租金每年付一次，3层租金每月1.2万元。2019年9月5日合同到期没有续签，一、二层楼的租金还是交给赵言合。涉案3层302室的房屋所有人任南瑾，亦向李玉东、天尚酒店发出限期搬离通知书，并提起诉讼。 以上事实，有王籽涵提交的（2016）皖06执字2号之八执行裁定书、关于青竹苑1栋3层商业用房建筑面积的说明和补充说明、限期搬离通知书、视频光盘、租房协议书、任南瑾的民事起诉状、受理案件通知书、开庭传票，以及双方庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，王籽涵作为涉案303室、304室、305室的所有权人于2020年7月26日已经向李玉东、天尚酒店发出限期搬离通知书，赵言合与李玉东于2012年9月5日签订房屋租赁合同约定的租赁期限至2019年9月5日已届满。故现王籽涵要求李玉东、天尚酒店限期搬离王籽涵位于淮北市相山区的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。李玉东、天尚酒店已经按照原合同约定的每月7200元的标准向王籽涵支付租金至2020年11月5日，故自2020年11月6日起至李玉东、天尚酒店搬离涉案303、304、305室之日止的房屋占有使用费仍按照每月7200元的标准支付。 关于2020年2月房屋租金的问题。2020年1月份底开始出现新冠××疫情，在疫情期间，国家及有关政策鼓励有条件的房主适当免除租金，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除2020年2月外，李玉东、天尚酒店已经按照每月7200元的标准支付租金，在出现新冠疫情的情况下，王籽涵再要求支付2020年2月份租金7200元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玉东、淮北市相山区天尚精品商务酒店于本判决生效后30日内搬离原告王籽涵位于淮北市相山区； 二、被告李玉东、淮北市相山区天尚精品商务酒店自2020年11月6日起按照每月7200元的标准支付房屋占有使用费至其搬离之日止； 三、驳回原告王籽涵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告李玉东、淮北市相山区天尚精品商务酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  陈永战 人民陪审员  杨国会 人民陪审员  冷树新 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。