文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初4319号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行。住所地：重庆市荣昌区昌元街道海棠大道**，统一社会信用代码：91500226676129189R。代表人：荣增富，行长。委托诉讼代理人：宋俊，男，公司员工。委托诉讼代理人：黄东笙，女，公司员工。被告：王晓春，女，1976年1月6日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：昌恩波，男，1972年4月5日生，汉族，住河北省涿州市。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称农商行荣昌支行）与被告王晓春、昌恩波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行荣昌支行委托诉讼代理人宋俊到庭参加诉讼，被告王晓春、昌恩波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王晓春立即偿还原告贷款本金660000元，利息24499.75元（截止2020年7月1日），并从2020年7月2日起以660000元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮44%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2020年7月2日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮44%再上浮50%计算复利至清偿时止;2.请求法院判令原告对该笔贷款的抵押物（位于荣昌县昌州街道昌龙大道******X-X，面积151.78平方米，产权证号：**地证2014字第**，产权人：昌恩波）享有优先受偿权；3.请求法院判令被告昌恩波对该笔贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王晓春于2016年11月4日向农商行荣昌支行借款690000元，用担保人的房屋（位于（位于荣昌县昌州街道昌龙大道******X-X151.78平方米，产权证号：211房地：**地证2014字第**恩波）。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同履行还款义务。原告为维护自身合法权益诉至法院。被告王晓春、昌恩波均未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：2016年11月3日，被告昌恩波、王晓春与原告农商行荣昌支行签订了编号为1901022016210161号的《个人贷款合同》，合同主要约定：1、借款人王晓春，贷款金额690000元，贷款期限为60个月，即自2016年11月3日起至2021年11月2日止，用于住房装修，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮44%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；2、本贷款方式为担保贷款，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和银行为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），抵押人为王晓春、昌恩波，保证人王晓春；3、还款方式为按期结息、到期还本法（按季结付利息，结息日为季末月的20日，本金分期归还：于2017年11月2日归还贷款本金壹万元，于2018年11月2日归还贷款本金壹万元，于2019年11月2日归还贷款本金壹万元，于2020年11月2日归还贷款本金壹万元，于2021年11月2日归还贷款本金陆拾伍万元；4、对未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；5、借款人或抵押人发生下列任一情形，均构成违约：…（五）不按合同约定支付贷款资金…（七）未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用…6、出现任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：…（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用…后被告昌恩波向原告农商行荣昌支行出具连带责任承诺书，承诺就王晓春该笔借款涉及债务承担连带责任保证。当日，原告农商行荣昌支行与被告王晓春、昌恩波签订了《抵（质）押物清单》，主要约定：抵押人昌恩波、王晓春，抵押房屋坐落于荣昌县昌州街道昌龙大道218号2幢X单元X-X，面积151.78平方米，产权证号：211房地证2014字第XXXXX号房屋。后双方就约定的抵押物办理了抵押权登记，渝（2016）荣昌区不动产证明第000850350号不动产登记证明载明：不动产单元号：211房地证2014字第XXXXX号，债权金额69万元。2016年11月4日被告王晓春在借款借据上签字，借款借据上载明：贷款金额690000元，贷款期限2016年11月4日至2021年11月2日。原告当庭称被告贷款自2019年12月21日逾期，尚欠本金660000元本金未归还。2020年6月19日，原告农商行荣昌支行投递了载有贷款逾期催收通知书、提前到期通知书文件的EMS邮件，收件人：王晓春，重庆市荣昌县寰宇世家2栋1单元1-1。另查，2020年1月1日后，农商行荣昌支行与王晓春未就贷款利率另行约定。以上事实有当事人的陈述、个人贷款合同、借款借据等证据予以证实。本院认为，被告王晓春与原告农商行荣昌支行签订《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款，被告王晓春应当按期偿还贷款本息，被告王晓春逾期未偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告主张被告偿还原告贷款本金660000元，截至2020年7月1日利息24137.03元、复利362.72元，共计24499.75元，并从2020年7月2日起以660000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮44%再上浮50%计算罚息至清偿时止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自2020年7月2日至清偿时止的复利，由于逾期罚息、复利属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，有违公平和补偿原则，故应当以未付正常利息24137.03元为基数，自2020年7月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算复利至清偿时止，超过部分本院不予以支持。被告王晓春、昌恩波以昌恩波名下房屋为合同项下该笔贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告农商行要求对该房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告昌恩波为本笔贷款本金和利息提供连带保证，原告在保证期间内要求被告昌恩波对该笔贷款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王晓春于本判决生效之日立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金660000元，截至2020年7月1日利息共计24499.75元，并从2020年7月2日起以660000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮44%再上浮50%标准支付罚息至清偿时止，从2020年7月2日起以24137.03元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮44%再上浮50%标准支付复利至清偿时止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行有权在本判决第一项债权范围内就被告昌恩波位于位于荣昌县昌州街道昌龙大道218号2幢X单元X-X（产权证号：211房地证2014字：**地证2014字第**的价款享有优先受偿权；三、被告昌恩波对被告王晓春本判决第一项债务承担连带给付责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半预收5323元，实际收取为5323元，由被告王晓春、昌恩波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  喻梅二〇二〇年十二月二十九日书记员  刘畅