宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事裁定书（2020）宁0106民初11961号起诉人：马瑾,男,回族,1983年6月26日出生,住宁夏银川市金风区。委托诉讼代理人：曹全聪，系宁夏泽芸律师事务所律师。2020年12月24日，本院收到马瑾与金管家(宁夏)房屋托管有限公司房屋租赁合同纠纷的相关诉讼材料，马瑾向本院提起诉讼。诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方2020年9月16日签订的1609房屋和1603房屋两份《房屋托管合同》；2、请求依法判令被告向原告支付房屋托管欠缴费用25073.21元【其中:(一)、1609号房屋欠:(2020年1月15日-2020年12月30日)物业费527元;电梯费828元;水费70元;(2019年11月1日-2020年3月31日)采暖费1987.44元,滞纳金180元;(2020年11月1日-2020年12月31日)采暖费:794.98元;(2020年11月、12月)房租1700元;免租期1000元;违约金1020元;税费548.4元;合计:8655.82元。(二)、1603号房屋欠:(2020年1月1日-2020年12月31日)物业费508元;电梯费828元;水费235元;(2019年11月1日-2020年3月31日)采暖费1914.9元;滞纳金180元，(2020年11月1日-2020年12月31日)采暖费765.96元;(2020年10月、11月、12月)房租拖欠3个月2550元,免租期1000元(1月合同未履行支付房租现金抵扣);违约金1020元;税费548.4元;合计:9550.26元。(三)、1605号房屋欠:(2020年1月15日-2020年10月23日)物业费425元;电梯费667元水费:149元;(2020年9月14日-2020年10月23日)房租1333.33元;税费:548.4元;合计:3122.73元。(四)、1608号房屋欠:(2020年1月25日-2020年11月30日)物业费468元;电梯费734元;水费156元;公共电费40元;(2020年11月1日-2020年11月30日)采暖费398元;(2020年8月14日-2020年11月25日)房租3400元;税费:548.4元;合计:5744.4元。四项累计27073.21元,减去2000元押金,共计欠缴费用25073.21元。】。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订《房屋托管合同》，将原告所有的位于银川市××区建筑面积50.96平方米房屋交付给被告托管,约定托管期36个月,至2020年7月1日收回。房屋租金每月1000元,支付日期为每期租金到期前3天之内。2020年7月1日,合同到期后,原告给被告打电话协商托管事宜,被告领导称继续托管,因为工作太忙,后面再补签合同。2020年9月16日,双方补签了《房屋托管合同》,合同约定:甲方从2020年8月14日起将房屋交付乙方托管至2022年8月13日收回,总计24个月,每月租金850元。约定免租期扣除日期为2020年8月14日至2020年9月14日。被告在1609号房屋欠:(2020年1月15日-2020年12月30日)物业费527元;电梯费828元;水费70元;(2019年11月1日-2020年3月31日)采暖费1987.44元,滞纳金180元(2020年11月1日-2020年12月31日)采暖费:794.98元(2020年11月、12月)房租1700元;免租期100元;违约金1020元;税费548.4元;合计:8655.82元。2017年7月1日,原告与被告签订了《房屋托管合同》，将原告所有的位于银川市××区建筑面积49.1平方米房屋交付给被告托管,约定托管期36个月,至2020年7月1日收回。房屋租金每月1000元,支付日期为每期租金到期前3天之内。托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费、采暖费等费用由乙方承担并按时缴纳。并约定违约金为年租金的10%。2020年7月1日合同到期后,原告给被告打电话协商托管事宜,被告领导称继续托管,因为工作太忙,后面再补签合同。2020年9月16日,双方补签了《房屋托管合同》,合同约定:甲方从2020年8月14日起将房屋交付乙方托管至2022年8月13日收回,总计24个月,每月租金850元。约定违约金为年租金的10%。约定免租期扣除日期为2020年8月14日至2020年9月14日。被告在1603号房屋欠:(2020年1月1日-2020年12月31日)物业费508元；电梯费828元;水费235元;(2019年11月1日-2020年3月31日)采暖费1914.9元;滞纳金180元;(2020年11月1日-2020年12月31日)采暖费765.96元;(2020年10月、11月、12月)房租拖欠3个月2550元,免租期1000元(1月合同未履行支付房租现金抵扣);违约金1020元;税费548.4元;合计:9550.26元。2017年9月29日,原告与被告签订了《房屋托管合同》,将原告所有的位于银川市××区建筑面积51平方米房屋交付给被告托管,约定托管期36个月,至2020年9月30日收回。房屋租金每月1000元,支付日期为每期租金到期当天。约定违约金为年租金的10%。2020年9月30日,合同到期后,原告给被告打电话协商托管事宜,被告领导称因经济效益原因,要求终止合同。2020年10月24日,双方补签了《房屋托管合同》终止协议书,约定:自2020年10月23日解除双方签订的(永乐公寓1605室)《房屋托管合同》,2020年10月24日进行房屋交接。在备注中注明(被告欠):物业费425元(2020年1月15日-10月23日)电梯费667元(2020年1月15日-10月23日);水费149元;房租:1333.33元(2020年9月14日-2020年10月23日);采暖费2167.44元;合计5395.88元(物业、电梯、暖气费具体以实际票据为准)。2020年12月1日,被告将采暖费2167.44元支付。实欠3122.73元。被告在1605号房屋欠:(三)、1605号房屋欠:(2020年1月15日-2020年10月23日)物业费425元;电梯费667元；水费:149元;(2020年9月14日-2020年10月23日)房租1333.3元；税费:548.4元;合计:3122.73元。被告在1605号房屋欠:(三)、1605号房屋欠:(2020年1月15日-2020年10月23日)物业费425元;电梯费667元；水费:149元;(2020年9月14日-2020年10月23日)房租1333.33元；税费:548.4元;合计:3122.73元。2018年6月24日,原告与被告签订了《房屋托管合同》,将原告所有的位于银川市××区建筑面积52平方米房屋交付给被告托管,约定托管期36个月,至2021年6月26日收回。房屋租金每月1000元,支付日期为每期租金到期前7天之内。约定违约金为年租金的10%。2020年11月,被告拖欠了涉案房屋各项费用并且产生了滞纳金,原告要求被告尽快支付拖欠的费用,被告领导称因为经济效益原因,无法尽快支付拖欠的费用,要求终止合同。为了减少不必要的经济损失,2020年11月25日,原告与被告签订了《房屋托管合同》终止协议书,协议约定:乙方于2020年11月25日前(含该日)将租赁使用的房屋交付给甲方。协议书备注中载明(被告欠):采暖费2187.44元(2019-2020年度);采暖费398元(2020年11月1日-2020年11月30日)物业费468元(2020年1月25日-2020年11月30日);水费156元;电梯费734元(2020年1月25日-2020年11月30日);公共电费40元;房租3400元(2020年8月14日-2020年11月25日);税费548.4元;合计7932.24元(乙方在15个工作日付清费用,具体时间2020年12月16日前);需要维修卫生间门。2020年12月1日,被告支付采暖费2187.44元,实欠5744.4元。被告在1608号房屋欠:(2020年1月25日-2020年11月30日)物业费468元;电梯费734元;水费156元;公共电费40元；(2020年11月1日-2020年11月30日)采暖费398元(2020年8月14日-2020年11月25日)房租3400元;税费548.4元;合计:5744.4元。被告欠原告托管的房屋各项费用27073.21元,减去2000元押金,共计欠款25073.21元。综上所述,原告的诉讼合情、合理、合法,请求贵院依法支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。本院经审查认为，虽然双方签订的《房屋托管合同》第九条约定：“协商不成的，依法向乙方总公司注册地人民法院提起诉讼”，虽总公司在金凤区，但因该案属于房屋租赁合同纠纷系专属管辖，房屋位于银川市兴庆区，故该约定无效，本院对本案无管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第三十四条、第一百一十九条第四款规定，裁定如下：对起诉人马瑾的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘根祥二○二○年十二月二十四日 书记员 白 洋