甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11631号原告：郭晓娟，女，1993年5月18日生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃华居房地产经纪有限责任公司，住所地兰州市城关区红山根二村**。法定代表人：顾红霞。委托诉讼代理人：白贺亮，男，1982年11月13日出生，汉族,住甘肃省会宁县。原告郭晓娟诉被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓娟,被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人白贺亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郭晓娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告房屋预付款35800元；2、判令被告承担本案的所有涉诉费用。事实及理由:2020年6月29日，原告委托被告买卖房屋事宜，2020年7月3日,原告通过被告与裴玉明(卖房方)签订房屋买卖居间合同，后由于卖方违约导致该合同无法履行。期间，被告要求原告支付部分买房款共计120000元，原告分两次付清该笔款项，后经原告多次催要被告陆续还款84200元，剩余35800元一直未还，原告多次催要均遭拒绝。故状诉法院。被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司辩称，35800元并不是房屋预付款，20000元是购房定金，在合同签署时由原告郭晓娟通过微信支付给甘肃华居房地产经纪有限责任公司法人顾红霞，又由顾红霞微信转付给裴玉明，该笔有转账凭证为证和定金收条为证。4200元是郭晓娟交纳的中介服务费，按照合同第六条收取。600元是办理贷款时的评估费，以财务收据为证。6000元是协助办理贷款代办费，有贷款代办合同和财务收据为证。5000元是裴玉明的中介费，由于房屋买卖合同第十二条约定，卖方为净拿价，故卖方中介费有买方支付。关于被告承担本案的所有涉诉费用，根据《居间合同》第十条第七项规定，由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费，诉讼费等均由违约一方承担，除此之外，违约方还应当承担守约方的服务费。根据签署的房屋买卖居间合同第六条规定买卖双方确认本合同签订之时，居间人工作完成，买卖双方应向居间人支付居间服务报酬。卖方须支付的服务报酬为本合同约定成交价的2%，买方须支付的服务费报酬为本合同约定成交价的1%。诉求买卖合同签订之时，居间工作完成，本公司有权索取买卖双方的居间服务费。其中120000房款为不实，其中20000为定金，4200元为中介费，600元为评估费，6000元为贷款贷办费，5000元为卖方中介费，84200元为首付款。原告郭晓娟围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：《房屋买卖（居间）合同》一份；证明目的：我与案外人裴玉明和被告华居房产签订买卖合同的事实。证据二：交款收据；证据三：投诉受理表；房地产权结果信息。证明目的：这个房子在我们签合同前就被法院查封了；证据四：微信截图，银行打款凭证；证据五：贷款代办合同。证明目的：被告并未实际办理合同中所阐明的事项。被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司对原告郭晓娟出示的证据发表了如下质证意见：证据一无异议，证据二我们给了原告四份，证据三无异议，证据四无异议，证据五无异议。被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司依法提交了如下证据：房屋买卖居间合同，定金收条，委托办理合同，微信明细证据，6249516收据、6849515收据，6849514收据、6849513收据，房东身份证复印件，房东产权证复印件。证明目的：郭晓娟和我公司与案外人裴玉明签订了房屋买卖合同，有20000元是给付房东的，收取的代办费是根据合同收取的，我们收取的费用都是合情合法的。原告郭晓娟对被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司出示的证据发表了如下质证意见：以上九份证据的证明目的均不认可。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年7月3日，原告郭晓娟与被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，该协议书载明：卖方：裴玉明、买方：郭晓娟、居间人：甘肃华居房地产经纪有限责任公司铁路店。一、买卖房屋基本情况：房屋坐落于甘肃省兰州市城关区××路××村××路××号××单元××室，房屋建筑面积47.94平方米（面积最终以证载面积为准），房屋所有权证号为335575。二、该房屋的成交价为人民币肆拾贰元整（大写）420000（小写）。三、买方与签订本合同当时支付定金人民币贰元整（大写）20000（小写），以保证本合同的履行。六、服务报酬：买卖双方确认本合同签订之时，居间人工作完成，买卖双方应向居间人支付居间服务报酬。卖方须支付的服务报酬为本合同约定成交价的2%;买方须支付的服务报酬为本合同约定成交价的1%。七、房屋的交付：1、买卖双方必须于2020年9月29日前到房地产交易中心办理房屋所有权变更登记手续，届时买卖双方须备齐房地产过户所需证件及相关文件，依本合同约定的权利义务内容按房地产主管部门要求的格式签署各类合同。八、买卖保证：出售房屋权属清楚，并取得共有人同意，自本合同生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿九、买方保证：购买房屋的经济能力，并能按时支付购房款；符合国家限购政策的购房资格，如需要办理银行按揭贷款，具备银行按揭贷款的资格。由此给守约方造成的经济损失，由买方负责。十、违约责任：1、《房屋买卖（居间）合同》经买卖双方签字后生效，如卖方不履行本合同出售房屋义务，卖方需双倍返还买方所付定金：如买方不履行本合同购买房屋义务，已付全部定金不再归还，归卖方所有。并且买卖双方因任何一方违约而索要定金的，直接向买卖相对方主张，均无权向居间人主张承担定金责任。2、卖方收取购房款后如违反本合同约定或其他原因无法将房屋售予买方的，除应当返还买方已经支付的购房款外，还应按已收房款20%向买方承担违约金。3、卖方逾期交付房屋，每逾期一天，每日应按卖方已收房款5‰向买方支付违约金。逾期15天，买方有权不再购买该房屋，卖方除应退回全部已收房款外还应按已收房款20%向买方承担违约金。4、买方逾期支付购房款，每逾期一天，按应付购房款的5‰向卖方支付违约金。逾期15天，卖方有权不再出售该房屋，定金不予归还。注：（因银行原因造成的延迟发放贷款，本合同各方均不承担责任）；5、本合同签署后，若买卖双方任何一方违反约定致本合同被撤销，解除或未被实际履行，均不影响居间人收取服务费用的权利。违约方不仅应当向居间人承担本合同自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费。6、买卖双方需积极配合居间方办理过户手续，如果居间方预约三次以上买卖双方以各种理由不配合办理过户手续，视为违约需给守约方赔偿违约金。7、由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等均由违约一方承担。买方（签章）：郭晓娟身份证号：620503199305××××、详细住址：甘肃省天水市麦积区××镇××村××组××号、卖方（签章）：裴玉明身份证号：620523198407××××、详细住址：甘肃省甘谷县××镇××村阴湾53号、居间人：甘肃华居房地产经纪有限责任公司铁路店、经办人：白贺亮、店长签字：周波、签约时间：2020年7月3日。2020年6月29日，原告郭晓娟通过其名下微信号：×××ｈｕ向案涉房屋卖方裴玉明转账20000元作为案涉房屋定金，当日，卖方裴玉明向原告郭晓娟出具定金收条一张，载明：“今收到郭晓娟交来购房定金贰万元整，小写：20000.00元整，房屋地址：甘肃省兰州市城关区××路××村街道××路××号××单元××层××室。收款人：裴玉明签名、捺印，日期：2020年6月29日；同日，被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司向郭晓娟出具《收据》一张，该收据载明：交款单位郭晓娟、收款方式转账微信、人民币（大写）贰万元整、收款事由购买城关区铁路西村街道和平路107号2单元08层802室定金、经办白贺亮。2020年7月3日，案涉房屋卖家裴玉明又出具《收条》一张，该收条载明：今收到郭晓娟购买本人名下位于兰州市城关区××路××村××路××号××室，定金20000.00元。房产证号兰335575号。特此确认，收款人：裴玉明签名、捺印，日期：2020年7月3日。2020年7月15日，原告郭晓娟通过其名下兰州银行股份有限公司民族支行，卡号：6214********向顾菊霞其名下，账号6222********转账100000元作为房屋首付款；两笔款项共计120000元。同日，被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司向郭晓娟出具《收据》五张，《收据》一载明：交款单位郭晓娟620503199305××××、收款方式转账、人民币（大写）拾万元整、收款事由房子首付款、经办白贺亮；《收据》二载明：交款单位郭晓娟、收款方式转转、人民币（大写）肆仟贰佰元整、收款事由铁路西村街道和平路107号2单元08层802室中介费、经办顾南霞；《收据》三载明：交款单位郭晓娟、收款方式转帐、人民币（大写）陆仟元整、收款事由铁路西村街道和平路107号2单元08层802室贷款代办费、经办顾南霞；《收据》四载明：交款单位郭晓娟、收款方式转帐、人民币（大写）陆佰元整、收款事由铁路西村街道和平路107号2单元08层802室评估费、经办顾南霞；《收据》五载明：交款单位郭晓娟、收款方式转帐、人民币（大写）伍仟元整、收款事由铁路西村街道和平路107号2单元08层802室中介费、经办顾南霞；在原告郭晓娟交付被告135800元后，一直无法办理过户手续，2020年8月10日，经原告郭晓娟查询，由自然资源部出具的《自然资源部房地产权结果信息一览表》中载明位于兰州市城关区××路××村街道××路××号××单元××层××室案涉房屋已被兰州市城关区人民法院查封，查封期限为2020-06-05查封期限止2023-06-04；被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司陆续向原告退款款项84200元，剩余35800元经原告多次催要，被告拒不还款。遂酿成纠纷。另查，2020年12月1日，原告郭晓娟向兰州市城关区房地产中介市场监督管理中心投诉被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司未进行房源核验，导致交易无法继续，要求退还定金20000元及中介服务费15800元。兰州市城关区房地产中介市场监督管理中心出具的《投诉处理表》中介存在违规违法行为载明：中介机构代售房源未在兰州市存量房交易监管服务平台进行房源挂牌，下发《限期整改通知书》，后经兰州市城关区房地产中介市场监督管理中心调解，双方无法达成一致。本院认为，从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经济服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关材料。房屋中介机构作为专业性的机构，拥有专业人员、专门设备，当事人基于对居间方的信任，而根据居间方的介绍与对方达成协议。因此，居间方应对其所提供信息承担充分的、谨慎的审查及核实义务。本案中，原告郭晓娟在被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司的促成下与案涉房屋卖方裴玉明签订《房屋买卖（居间）合同》，在房屋办理过户时发现案涉房屋已被法院依法查封。被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司认为买卖合同签订之时，居间工作完成，被告有权索取买卖双方的居间服务费，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。”被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司并未举证证明其就涉案房屋买卖中介事宜已经依照兰州市住房和城乡建设局《关于开展打击违法违规行为治理房地产做中介市场乱象专项行动的通知》第十条：“中介机构代售房源未在兰州市存量房交易监管服务平台进行房源挂牌（信息未核验）。”的相关规定在兰州市存量房交易监管服务平台进行房源挂牌。现自然资源部出具的《自然资源部房地产权结果信息一览表》中载明：位于兰州市城关区××路××村街道××路××号××单元××层××室案涉房屋已被兰州市城关区人民法院查封，查封期限为2020-06-05查封期限止2023-06-04。原告郭晓娟与案外人裴玉明（卖方）就涉案房屋的房屋买卖交易亦因此情形未能完成。由此，被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司应当返还原告郭晓娟的房屋预付款35800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司于判决生效后10日内返还原告郭晓娟房屋预付款35800元。在本判决生效后，如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元，由被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司负担，在本判决生效后10日内，由被告甘肃华居房地产经纪有限责任公司付清原告郭晓娟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张燕林二〇二〇年十二月十四日书记员  孙 欢