甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3149号原告：贡保当知，男，藏族，1993年6月18日出生，住甘肃省夏河县。委托诉讼代理人：张应军，甘肃瀛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨彤，甘肃瀛强律师事务所实习律师。被告：兰州兰园里购物广场有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张掖路街道永昌路******。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴海瑞，男，汉族，1980年5月1日出生。原告贡保当知与被告兰州兰园里购物广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张应军、杨彤，被告兰州兰园里购物广场有限公司（以下简称“兰园里”）委托诉讼代理人吴海瑞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贡保当知向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原告与被告于2018年7月27日签订的《房屋租赁合同》;二、请求法院依法判令被告向原告返还房屋租金144000元及房屋押金36000元，并向原告支付违约金36000元，总计216000元;三、请求法院依法判令被告向原告赔偿经济损失共计254800元（其中装修费用损失115000元，加盟费用损失139800元）;四、请求法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为开展“皇茶”项目，于2018年3月30日与广东皇茶投资有限公司签订《合作协议书》，并向广东皇茶投资有限公司一次性支付合作款139800元。为实施前述“皇茶”项目，原告与被告于2018年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告拥有出租权的位于兰州市城关区××路××号××购物中心××楼××号的房屋，用于设立“皇茶”商业项目。租赁期限一年，自2018年8月11日起至2019年9月10日止，租金为144000元／年，押金为36000元。《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告足额支付了房屋租金144000元及押金36000元。被告向原告交付房屋后，原告于2018年9月9日入驻装修，并与甘肃腾晟装饰工程有限公司签订《装修合同》，向甘肃腾晟装饰工程有限公司支付装修费用总计115000元。2018年12月10日，装修完成后，原告充缴的电费充裕，且相关物业费无任何拖欠的情况下，准备正式营业时，因被告与房屋实际所有人之间的纠纷，租赁房屋突然停止供电。致使原告正在经营的商业活动中止，预期开展的各项规划不能实现，前期投入血本无归，蒙受了巨大损失。后原告多次与被告协商解决纠纷但均无果。截至原告起诉之日，原告承租的房屋依旧未能正式恢复供电，无法开张经营，导致原告损失巨大。原告无奈，诉至法院。被告兰园里辩称，1、其原意继续履行合同，商场在2020年5月恢复供电，其原意补偿；2、若原告解除合同，其愿意补偿损失，返还押金及租金；3、在2018年由于物业管理公司私自停电，损失其不承担。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》一份、转账记录、收据三份；2、民事判决书一份、物业充电卡、《关于要求甘肃飞天置业集团城市绿洲物业管理有限公司恢复供电、提供供暖的诉求书》、通告、会议记录、微信聊天截屏；3、装修合同、皇茶装修报价单、支付装修款银行流水记录、装修费收据、证明。4、合作协议书、授权证书、结婚证、转账记录、收据。被告提供了如下证据：临夏路街道办事处文件一份。经本院审查，对于原被告均认可的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性以及与本案待证事实关联性，综合予以认定。根据当事人陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月27日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定，被告将位于兰州市城关区××路××号，建筑面积85.71平方米的商业用房租赁给原告使用，原告租赁标的房屋设立皇茶商业项目，租赁期间为一年，2018年8月11日起至2019年9月10日止，被告按照本合同约定向原告交付标的房屋,交房日期定为2018年8月10日;2018年9月10日前为原告免租金装修期,起租日定为2018年9月11日;年租金不含税价为144000元,租金为年付,原告应在本合同约定时间内支付36000元作为押金,押金用于原告逾期支付租金、管理费、水、电、暖等费用及违约责任之保证;租金及押金采取一次性缴清方式,每年支付一次,先付后用,被告负责将水、电接入标的房屋所在楼层;原被告任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约,双方同意违约金为合同之押金,若违约金不足弥补无过错方之损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金。双方还约定了其他事宜。合同签订后,原告向被告支付了房屋租金144000元、押金36000元。被告依约向原告交付了案涉房屋,原告开始对房屋进行装修,同时开始进行经营。但随后案涉房屋所在的兰园里购物中心（即紫金大厦1-6楼）于2018年12月10日被物业公司停止供电。被告的招商部工作人员乔瑞、张华霞立即到兰州市城关区人民政府进行了反映,要求恢复兰园里购物中心1-6层的电、暖。2018年12月28日,兰州市城关区人民政府临夏路街道办事处作出《关于对乔瑞张华霞信访事项的处理意见书》,其中载明:“紫金大厦商场1-6楼,位于兰州市城关区。产权人为薛博仁、李炜,其中1楼、5楼、6楼在薛博仁先生名下,2楼、3楼、4楼在李炜先生名下。在12月19日接到信访交办函前夕,2018年12月14日,城关区政法委已召开现场协调会,积极协调解决紫金大厦1-6层商户用电问题,……,经协调由于甘肃聚丰装饰工程有限公司与产权人李炜之间存在的经济纠纷,建议产权人通过法律途径解决。……,由兰园里购物广场（甘肃聚丰装饰工程有限公司）补交施工电费。紫金大厦绿洲物业收到所拖欠费用后,于当天恢复供电。兰园里15日已将施工过程拖欠水电费（32万元）缴清,物业公司答应缴清欠款后恢复供电。根据协调会要求兰园里已于15日缴清欠费,但物业公司于15日恢复供电3天后于19日拒绝兰园里进行正常充电,商场商铺面临再次停电。19日下午再次协调,因纠纷问题协调无果。……,现物业公司拒绝为兰园里商场充电”、“处理意见:因个人经济纠纷问题建议承租人与产权人通过正规法律渠道进行解决。”之后,因案涉房屋所在的商铺一直没有供电,原告无法经营，之后,原告认为被告未按合同约定保障其用电,应赔偿为此给其造成的损失,原告遂诉讼来院。另查，原告与甘肃腾晟装饰工程有限公司于2018年9月17日签订《装修合同》，合同约定：委托方为皇茶兰州店，工程开工日期为2018年9月19日，工程竣工日期为2018年10月19日。工程价款为75000元。本合同采用双方协议价，施工中若发生工程变更，需另行计量结算。原告与甘肃腾晟装饰工程有限公司均在该合同上签字，并且甘肃腾晟装饰工程有限公司在该合同上注明其开户行为中信银行兰州高新支行，银行账户为6217********。原告分别于2018年9月18日、2018年9月24日、2018年10月8日向该账户以转款或存款方式共计汇入86500元。甘肃腾晟装饰工程有限公司于2018年10月8日向原告出具收条，收条载明：交款单位为皇茶兰州店，人民币115000元，收款事由为装修款。另查，原告与广东皇茶投资有限公司于2018年3月30日签订合作协议书，双方约定：广东皇茶投资有限公司授权原告作为皇茶经营体系的合作商，享有在合作约定的区域内使用皇茶体系开设自营店的权利，本协议期限为三年，自2018年3月30日至2021年3月29日止，授权的范围为甘肃省兰州市。合作费用为标准店139800元。协议签订时原告交付广东皇茶投资有限公司合作费用的30%作为定金，即90000元，余款49800元须在2018年3月31日内交付。双方均在该协议上签字盖章。2018年3月30日，原告向广东皇茶投资有限公司转账139800元，广东皇茶投资有限公司向原告出具收据。原告取得了广东皇茶投资有限公司的授权证书，授权证书载明授权期限为2018年3月30日至2021年3月29日。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原、被告于2018年7月27日签订的《房屋租赁合同》,双方意思表示真实,内容约定合法,合同合法有效,双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告现提出解除该合同,被告在审理中亦表示同意解除,故对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的请求,本院予以支持。关于原告主张被告返还其房屋租金、押金、支付违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《房屋租赁合同》约定,被告负责将水、电接入标的房屋所在楼层。由此可知,被告兰园里公司作为出租方,保障出租房屋内的电力供应是其合同义务,而且其应在租赁期间保持出租房屋符合合同约定的用途。但合同签订后不久,案涉房屋就一直处于被停电状态,导致原告无法正常使用出租房屋。而根据查明的事实,停止向案涉房屋供电系物业公司所为,该停电也并非因原告的原因所致。因此,被告兰园里公司作为出租方,无法保障出租房屋的电力供应的事实客观存在,而物业公司的停电行为是否与被告有关均不影响该事实的成立,故被告无法保障出租房屋的电力供应的行为构成违约。综上,被告兰园里公司构成违约,其应按合同约定向原告支付违约金并向原告退还房屋租金及押金，现原被告约定房屋起租日为2018年9月11日，涉案房屋停电之日为2018年12月10日，原告正常使用该房屋期间的租金应为36000元（144000元÷12月×3月=36000元）,故被告应当返还原告的房屋租金为108000元（144000元-36000元=108000元）、房屋押金36000元，并向原告支付违约金36000元。故对原告的第一项诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告赔偿损失装修费用损失115000元。本院认为,当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合装修合同、转账凭证及收条，可知原告为装修涉案房屋，实际产生了装修费用，现因被告违约，导致原告无法实现装修目的，因此被告应当对该损失承担赔偿责任。但原告向本院提交的证据中，仅有86500元的转账凭证是直接转款给装修合同约定的账户，本院对该部分装修款予以认可。而2018年9月20日的40000元的转款流水中无收款人账户，亦无转款人账户，该份证据证明力不足，本院不予认可。综上，被告应当向原告赔偿装修损失86500元。关于原告主张被告赔偿加盟费用损失139800元的请求,原告加盟的广州皇茶项目的授权地域范围为兰州市，并非仅涉案房屋的范围，原告提供的证据无法证明原告除涉案房屋可经营皇茶项目外，其余地方再无法经营皇茶项目，但因被告单方违约，导致原告产生了利益损失，故本院酌情考虑被告向原告赔偿加盟损失36000元。而原被告签订的《房屋租赁合同》十七条约定，原被告任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,则视为违约,双方同意违约金为合同之押金,若违约金不足弥补无过错方之损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金。因加盟损失36000元与违约金36000元已相抵，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告贡保当知与被告兰州兰园里购物广场有限公司于2018年7月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告兰州兰园里购物广场有限公司于本判决生效后十五日内向原告贡保当知退还房屋租金108000元、房屋押金36000元，并向原告贡保当知支付违约金36000元；三、被告兰州兰园里购物广场有限公司于本判决生效后十五日内向原告贡保当知赔偿装修损失86500元；四、驳回原告贡保当知的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费减半收取4554元，由原告贡保当知负担2648元，由被告兰州兰园里购物广场有限公司负担1906元，于本判决生效后十日内给付原告贡保当知。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  赵丹二〇二〇年十二月九日书记员白永祯