沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初13352号 原告刘天时，男，1948年4月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人朱春林，系该公司经理。 委托代理人李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，系该公司工作人员，住黑龙江省讷河市。 被告沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人沙爽，系该公司董事长。 委托代理人刘嘉，女，1974年6月30日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。 原告刘天时与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员任玲玲、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘天时，被告女人街公司委托代理人李丹丹，被告鼎盈公司委托代理人刘嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘天时诉称，2005年9月26日，其与被告鼎盈公司（原沈阳女人街房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市浑南区的商铺，并且向鼎盈公司一次性交付全部购房款；同时刘天时与被告女人街公司就上述商铺签订《商铺租赁协议》（编号S2107)，约定租期自2007年1月1日起至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租期，每月租金1,899.60元；租金每6个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）；承租期间，刘天时享有商铺的所有权及相应的租金收取权，其他权益由女人街公司所有；租赁期限届满后，如果女人街公司继续承租，则刘天时应当同意，并且由女人街公司决定续租期限及不低于总房款10%的年租金标准。租赁合同到期后，原告刘天时与被告女人街公司没有续签合同，案涉商铺亦未返还给刘天时。2008年4月2日，被告鼎盈公司在原告刘天时不知情的情况下，与案外人沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司（以下简称：兴隆公司）签订租赁合同，将已经出售给刘天时的案涉商铺擅自出租给兴隆公司。2010年4月13日，兴隆公司在案涉商铺所在地成立沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司（以下简称：兴隆奥莱公司）并且经营至今。被告鼎盈公司既非案涉商铺的所有权人，亦非商铺的承租人，该公司无权就原告刘天时购买的商铺进行处分，因为鼎盈公司的无权处分行为导致案涉商铺被兴隆奥莱公司占有，刘天时不能从被告女人街公司获取合同约定的租金或者占有使用费。原告刘天时2010年至2019年的租金、占有使用费、逾期付款利息，以及被告鼎盈公司应当承担的连带责任，已经由区、市法院的生效判决予以确认。案涉商铺2020年7月1日至2020年12月31日期间的占有使用费11,397.60元，被告女人街公司、鼎盈公司应当于2020年7月31日前支付完毕，但是至今没有向原告刘天时进行支付。提请法院判令被告女人街公司给付2020年7月1日至2020年12月31日期间的商铺占有使用费11,397.60元及利息（以11,397.60为基数，自2020年8月1日起至给付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；判令被告鼎盈公司对被告女人街公司的上述义务承担连带给付责任；由被告女人街公司、鼎盈公司承担案件受理费用。 原告刘天时提供其与被告女人街公司于2005年9月26日签订的《商铺租赁协议》1份，用以证明女人街公司应当按照协议约定支付占有使用费及利息，其中2020年7月1日至2020年12月31日期间的占有使用费为11,397.60元，利息应当按照协议约定自2020年8月1日起计算至实际给付之日止。 被告女人街公司辩称，原告刘天时应当向该公司提供收取租金的辽宁省增值税普通发票。 被告鼎盈公司辩称，该公司与原告刘天时之间系商品房买卖合同关系，不存在房屋租赁合同关系，不应由鼎盈公司针对租金或者占有使用费承担连带责任。 被告女人街公司、鼎盈公司均未提供证据。 经审理查明，2005年9月26日，原告刘天时与沈阳女人街房地产开发有限公司（2014年11月17日更名为沈阳鼎盈置业有限公司，即被告鼎盈公司）签订《商品房买卖合同》1份，约定刘天时购买位于沈阳市浑南新区.96平方米商铺1处，总计价款227,950.00元。同日，原告刘天时与被告女人街公司就案涉商铺签订《商铺租赁协议》1份，约定刘天时将该商铺租赁给女人街公司，租赁期限自2007年1月1日起至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租期；租金每月每平方米105.80元，每月租金1,899.60元（税前）；自租赁起算日起，每6个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）；在承租期限内，刘天时只享有商铺的所有权及相应的租金收取权，其他一切权益均由女人街公司所有；刘天时同意案涉商铺由女人街公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，刘天时不得以任何理由进行干预；租赁期限届满后，如果女人街公司继续承租，则刘天时应当同意，并且由女人街公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准，具体条款由双方另行签订续租协议。租赁合同期限届满后，原告刘天时与被告女人街公司没有续签租赁合同，女人街公司亦未将案涉商铺返还给刘天时。被告女人街公司未能按期支付2020年7月1日至2020年12月31日的占有使用费11,397.60元，原告刘天时催要未果，故起诉来院。 另查明，被告鼎盈公司将包括原告刘天时购买的商铺在内的整体商铺租赁给兴隆奥莱公司。 再查明，原告刘天时因为被告女人街公司、鼎盈公司未能按期支付案涉商铺的租金及逾期付款利息，先后于2014年8月至2020年7月向本院提起多次诉讼，案涉商铺2020年6月30日之前的租金或者占有使用费已经由生效裁判文书予以确认。 本院认为，原告刘天时与被告女人街公司之间签订的《商铺租赁协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。协议约定的租赁期限届满后，被告女人街公司没有将案涉商铺交还原告刘天时而继续使用该商铺，应当按照原租赁协议约定标准支付占用期间的使用费，刘天时要求女人街公司支付2020年7月1日至2020年12月31日的占有使用费11,397.60元（1,899.60元×6个月），理由充分，本院予以支持。由于被告女人街公司未能按照约定支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的占有使用费，已经构成违约，应当向原告刘天时承担违约责任，给付刘天时因为女人街公司逾期付款产生的利息损失，双方约定的付款时间为每6个月周期的第一个月内支付该周期的使用费，即女人街公司应当自2020年8月1日起至实际给付之日止，以应付款额11,397.60元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向刘天时支付逾期付款利息。被告鼎盈公司并非案涉商铺的所有权人、承租人，在未征得所有权人刘天时同意的情况下，将商铺租赁给兴隆奥莱公司使用，侵害了原告刘天时的财产所有权，应当依法对案涉商铺2020年7月1日至2020年12月31日期间的占有使用费及利息承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条一款（六）项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效后7日内给付原告刘天时2020年7月1日至2020年12月31日期间的商铺占有使用费11,397.60元； 二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效后7日内向原告刘天时支付逾期付款利息（以应付款额11,397.60元为基数，自2020年8月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司的上述应付款项承担连带给付责任。 如果被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85.00元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、沈阳鼎盈置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  任玲玲 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条一款（六）项下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。