浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初18092号 原告：夏兰茂，男，1964年2月18日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。 委托诉讼代理人：徐进、田丽，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：徐宏华，男，1975年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：徐金仙，女，1947年2月14日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告夏兰茂（以下简称原告）诉被告徐宏华、徐金仙民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人田丽到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2019年8月6日，二被告向原告借款255万元，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定借款期限自2019年8月6日至2020年2月5日止，借款利率为月利率1.5%，按月付息，每月5日为付息日，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同签订当日，原告将255万元支付给被告徐宏华，被告徐宏华、徐金仙出具借款借据一张，载明已收到255万元借款。2019年8月6日，被告徐宏华、徐金仙将其名下的杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房产抵押给原告，并办理了抵押权登记，登记号为浙（2019）余杭区不动产证明0080627号。借款至今，二被告仅向原告支付了部分借款利息，自2019年12月起未再支付借款利息，借款到期后未归还本金。根据《抵押借款合同》的约定，乙方（即徐宏华、徐金仙）逾期归还借款本金及利息的构成违约，乙方应向甲方（即夏兰茂）支付违约金，违约金按约定年化24%计算。乙方逾期未归还借款本金及利息的，应支付甲方为催收本合同项下借款本息及本合同先约定的有关费用，但不限于诉讼保全担保费、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、车马费、依法处置抵押物而发生的任何费用。二被告的违约行为，已给原告造成重大的经济损失。根据前述约定及本案合同履行情况，二被告应向原告偿还借款本金2514300元。借款利息83487元，并支付借款内违约金25143元（按照法律规定上限年化率24%计）及借款后的逾期利息、违约金（两项共计221258.4元，自2020年2月6日起暂计至2020年6月16日止，以未还借款本金为基数，月利率2%，应计算至实际清偿之日止）。二被告未履行付款义务的，原告有权按合同约定以抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为维护合法权益，原告已支付律师费51000元及财产保全担保费2320元。因二被告未按约归还借款，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款2514300元、借款利息83487元；2、判令二被告向原告支付借款内违约金25143元；3、判令二被告向原告支付逾期利息及借款违约金221258.4元（自2020年2月6日起暂计至2020年6月16日止，以未还款本金为基数，月利率2%，请求判决计算至实际清偿之日止）；4、判令二被告向原告支付律师费51000元、财产保全担保费2320元；5、本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用由二被告承担；6、若二被告不按时足额履行上述1、2、3、4、5项付款义务的，原告有权对二被告抵押的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房产进行折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。庭审中，原告放弃第2项诉讼请求，变更第3项诉讼请求：判令二被告支付原告逾期利息及违约金141974.1元（自2020年2月6日起暂计至2020年6月16日止，以未还款本金为基数，按年利率15.4%，实际计算至清偿之日止），其他诉讼请求不变。 原告提交抵押借款合同、不动产登记证明、交通银行交易凭证、借款收据、委托合同及发票、财产保全担保合同及发票，拟证明其主张。 二被告未作答辩，也未向法庭提供证据，并放弃到庭质证的权利。 本院经审理查明：2019年8月6日，夏兰茂（甲方）与徐宏华、徐金仙（乙方）签订抵押借款合同一份，主要约定乙方因经营性流动资金周转向甲方借款2250000元，借款期限自2019年8月6日至2020年2月5日，为期6个月，本金在借款期限届满时一次性归还，利随本清，月利率1.5%，每月5日为付息日，逾期付息即视为违约；同时约定由乙方通过抵押其位于余杭区××街道××幢××单元××室房产方式借款，抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、违约金及甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查费、保全费、执行费、诉讼保全担保费等），抵押担保期间为自借款期限届满之日起两年；乙方逾期未归还借款本金及利息的，即构成违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金按约定年化24%计算，同时应支付甲方为催收本合同项下的借款本息及本合同先约定的有关费用，但不限于诉讼保全担保费、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、车马费、依法处置抵押物而发生的任何费用等。抵押借款合同出具后，徐宏华、徐金仙将其所有的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋于2019年8月6日办理抵押登记手续，登记被担保债权数额为255万元。后夏兰茂通过银行卡汇入被告徐宏华账户2550000元，同时二被告出具借款借据，载明今收到夏兰茂出借的人民币（大写）贰佰伍拾伍万元整（小写）￥2550000元，借款期限自2019年8月6日至2020年2月5日。徐宏华收到夏兰茂转账2550000元后，当天转至夏兰茂账户35700元，2019年9月12日、10月7日、11月28日、12月19日，徐宏华通过银行分别转账35700元至夏兰茂。后因徐宏华、徐金仙未按约支付利息及归还本金，夏兰茂于2020年11月10日诉至本院，请求上判。 另查明，原告为实现本案诉讼而支付律师代理费51000元，支付财产保全担保费2320元，支付财产保全申请费5000元。 本院认为，原告与二被告之间的借贷关系有原告提供的抵押借款合同、银行汇款凭证等证据为凭，合法有效，本院予以确认。二被告借款后未按约归还借款、支付利息，是导致本案纠纷发生的原因，应承担相应的民事责任。关于本案借款本金问题，虽借条载明金额为2550000元，但借款当天被告支付35700元，原告亦自认最初借款本金为2514300元，本院予以确认。关于原告主张的借期内利息，根据法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，《抵押借款合同》约定月利率1.5%，符合法律规定，本院予以确认，因被告徐宏华分别于2019年9月12日、10月7日、11月28日、12月19日转给原告35700元，经计算，截至2019年12月19日，二被告尚欠本金2514300元，利息21882元；按上述标准，自2019年12月20日计算至2020年2月5日的利息为59086元，两者合计借期内利息为80968元。关于原告主张的逾期利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费、财产保全申请费、财产保全担保费，因《借款抵押合同》约定由二被告承担，故对该项诉讼请求，本院亦支持。关于原告主张优先受偿权，二被告以其所有的案涉房屋提供担保，原告对上述抵押物拍卖、变卖所得款项，在担保额度范围内依法享有优先受偿权。因登记被担保债权数额为255万元，故应按255万元确定最高限额。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对质证权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐宏华、徐金仙归还原告夏兰茂借款本金2514300元，限于本判决生效后十日内付清； 二、被告徐宏华、徐金仙支付原告夏兰茂利息80968元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告徐宏华、徐金仙支付原告夏兰茂逾期利息、违约金141974.1元及自2020年6月17日至实际履行之日止的逾期利息、违约金（以未还款本金为基数，按年利率15.4%计算），限于本判决生效后十日内付清； 四、被告徐宏华、徐金仙支付原告夏兰茂为实现本案诉讼而支出财产保全担保费2320元，限于本判决生效后十日内付清； 五、被告徐宏华、徐金仙支付原告夏兰茂为实现本案诉讼而支出律师代理费51000元，限于本判决生效后十日内付清； 六、如被告徐宏华、徐金仙未按上述第一、二、三、四、五项履行的，原告夏兰茂有权对被告徐宏华、徐金仙名下并记载于浙（2019）余杭区不动产证明第0080627号不动产登记证明中位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋拍卖、变卖所得价款在255万元范围内优先受偿； 七、驳回原告夏兰茂其他诉讼请求。 如被告徐宏华、徐金仙未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取14572元，由原告夏兰茂负担13元，由被告徐宏华、徐金仙负担14559元；本案财产保全申请费5000元，由被告徐宏华、徐金仙负担。 原告夏兰茂于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐宏华、徐金仙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到?上诉费用交纳通知书?次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见?上诉费用交纳通知书?。 审 判 员 钟其炳 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 余保中 书 记 员 屠诗文