四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川05民终1743号 上诉人（原审被告）：古蔺红郎互联网科技有限公司，住所地四川省古蔺县古蔺镇大巷子超群广场4幢建鸿路150号，统一社会信用代码91510525MA65JJXY63。 法定代表人：蔺凯，总经理。 被上诉人（原审原告）：古蔺县国有资产经营有限责任公司，住所地古蔺县金兰大道财政综合楼，统一社会信用代码91510525734854195F。 法定代表人：云世波，董事长。 委托诉讼代理人：杜雄友，四川朝旭律师事务所律师。 上诉人古蔺红郎互联网科技有限公司（以下简称：红郎互联网公司）因与被上诉人古蔺县国有资产经营有限责任公司（以下简称：古蔺国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省古蔺县人民法院（2020）川0525民初2699号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人红郎互联网公司的法定代表人蔺凯，被上诉人古蔺国资公司的委托诉讼代理人杜雄友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红郎互联网公司上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判驳回古蔺国资公司的诉讼请求。事实与理由：1.一审没有全面客观认定本案的基础事实。四川雅博社信息技术有限公司中标承建古蔺县省级电子商务脱贫攻坚示范项目，依据招标文件规定，中标企业成立了红郎互联网公司，该项目由省级财政资金投入500万元，县政府投入600万元，根据县政府常务会议纪要，县政府投入的600万元资金分2个部分，其中用于租赁被上诉人房屋租金540万元，另60万元分5年按每年12万元作为项目运营奖补。虽然双方签订了房屋租赁合同，但合同约定的房屋租赁费用540万元在签订合同当日一次性支付不符合常理，且该租金明显偏高，双方并非正常的房屋租赁关系，而是投资合作关系。因此，一审认定基本事实及适用法律错误，请求支持上诉人的上诉请求。 古蔺国资公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决 古蔺国资公司向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告于2018年4月10日签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告立即腾交位于××镇××村××小区房屋（1号楼1单元101号、201号、301号、401号商用门面）与原告；3.判决被告立即支付原告至2020年6月10日止租金194万元，并同时支付自2020年6月11日起至归还该房屋之日止，按照9万元每月计算租金，及自2018年4月11日起至以上所有房屋租金支付完毕之日止每日按照年租金总额3‰计算的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年4月10日，原、被告在古蔺国资公司办公室签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告位于古蔺县××镇××村××小区房屋（1号楼1单元101号、201号、301号、401号商用门面）3249.19平方米租赁与被告作为电子商务服务平台使用；租赁期自2018年4月10日起至2023年4月9日止，五年租金于签订合同之日一次性支付租金540万元；如逾期一个星期未缴纳房租的，被告每日按照年租金总额的3‰向原告支付违约金。合同签订当日，被告支付给原告租金及保证金共计40万元，原告将房屋交付给被告使用，后被告未再支付租赁费用。 一审法院认为，原告古蔺国资公司与被告红郎互联网公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，均依法成立并生效，对合同当事人各方均具约束力。原告按约定交付租赁房屋给被告后，被告未按照约定及时支付相应的租赁费用，且至原告诉讼时仍未支付，可以视为被告以自己的行为表明不履行支付租赁费的义务，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，原告主张依法解除合同及被告立即腾交租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。原、被告约定租金五年540万，即每月为9万元，原、被告结算租金时对原告已经支付的40万元应予抵扣。双方约定如逾期一个星期未缴纳房租的，被告每日按照年租金总额的3‰向原告支付违约金明显过高，根据公平原则，一审法院予以适当调整，根据本案实际，违约金计算以未缴纳租金为基数，每月按照2%的标准计算为宜。被告未举出相应证据阻却被告主张，应当承担举证不能的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条（二）项、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告古蔺县国有资产经营有限责任公司与被告古蔺红郎互联网科技有限公司于2018年4月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告古蔺红郎互联网科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内将位于××镇××村××小区租赁房屋（1号楼1单元101号、201号、301号、401号商用门面）腾交给原告古蔺县国有资产经营有限责任公司；三、被告古蔺红郎互联网科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告古蔺县国有资产经营有限责任公司自2018年4月10日起至腾交房屋时止每月9万元租赁费用（被告古蔺红郎互联网科技有限公司已经支付的40万元应予扣减），并以未缴纳租金为基数，自欠付之日起至款项付清之日止每月按照2%的标准计算支付违约金；四、驳回原告古蔺县国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11130元，由被告古蔺红郎互联网科技有限公司承担。 二审中，上诉人向本院提交了两份证据：1.2018年4月2日《古蔺县人民政府常务会议纪要》复印件；2.2018年5月9日，古蔺县经济商务科技局与四川省雅博社信息技术有限公司签订的《古蔺县电子商务脱贫奔康示范县项目采购服务合同补充协议》复印件。拟证明：案涉租赁房屋是古蔺县人民政府指定给上诉人作为电子商务脱贫奔康电商中心的指定用房，并不是上诉人租用来自己经营。 被上诉人提供了一份证据：《财政资金支付凭证》复印件。拟证明：古蔺县政府已按协议约定划拨了450万元给四川省雅博社信息技术有限公司。 经质证，被上诉人认为上诉人提供的两份证据均系复印件，其真实性无法确认，但从该证据所反映的内容看，应由电商公司直接支付租金给被上诉人，且上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》中并没有涉及其他主体，依据合同内容，被上诉人要求上诉人履行合同义务并无不当。而上诉人则对被上诉人提供的资金划拨凭证无异议。本院认为，虽然双方当事人在二审提供的证明均系复印件，但从证据所反映的内容看，与双方当事人签订的《房屋租赁合同》内容相互印证，该证据的真实性本院予以确认。 本院二审查明，2017年3月，四川省古蔺县成功申报为四川省2017年电子商务脱贫奔康示范县，并确定四川省雅博社信息技术有限公司为古蔺县电子商务脱贫奔康示范项目的建设业主，以电商中心、镇村站点房产租金作为县政府配套资金主要来源，补助电商公司用于项目建设。2018年5月9日，古蔺县经济商务科技局（甲方）与四川省雅博社信息技术有限公司（乙方）签订《古蔺县电子商务脱贫奔康示范县项目采购服务合同补充协议》，该协议约定：“县电商中心、乡（镇）服务站租赁费用共计540万元，由乙方一次性支付与古蔺县国有资产经营有限责任公司；甲方财政配套资金600万元拨付方式为电商中心装修工程启动后，甲方向乙方拨付450万元作为建设资金，项目通过考核验收后甲方再向乙方拨付90万元，其余60万元分5年划拨；双方一致认同本项目由乙方在甲方所在地注册的控股子公司（古蔺县红郎互联网科技有限公司）负责建设和运营。……”协议签订后，四川省雅博社信息技术有限公司收到了古蔺县财政资金450万元。此外，本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，按照古蔺县电子商务脱贫奔康示范项目的建设要求，上诉人红郎互联网公司与被上诉人古蔺国资公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，被上诉人按约将租赁房屋交付给了上诉人占有使用，但上诉人却没有按照合同的约定支付相应的租赁费用，已构成根本违约，应当依法承担相应的违约责任。本案中，上诉人所提供的证据并不足以证明其不应按约承担支付租金的合同义务。综上，上诉人所持上诉请求不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费22260元，由上诉人古蔺红郎互联网科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  王艳