杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初12423号 原告徐冰冰，男，1956年7月28日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托代理人李瑞，浙江正卓律师事务所律师。 被告蔡虹，女，1985年10月17日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告何建强，男，1985年10月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告徐冰冰为与被告蔡虹、何建强民间借贷纠纷一案，于2020年7月27日向本院提起诉讼。本院于2020年9月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐冰冰的委托代理人李瑞、被告蔡虹到庭参加诉讼。被告何建强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告徐冰冰诉称：2019年9月24日，徐冰冰与蔡虹、何建强签订抵押借款合同，约定蔡虹、何建强向徐冰冰借款1350000元，约定借款期限为6个月，自2019年9月24日起至2020年3月23日止，月利率为1.5%，即月利息为20250元。蔡虹、何建强将其位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室的房屋提供抵押担保。蔡虹、何建强不按本合同规定时间支付利息超过七天时，徐冰冰有权终止本合同并收回全部借款。蔡虹、何建强每日按本金总额1‰支付违约金。徐冰冰向蔡虹、何建强催讨利息、本金、违约金等时，蔡虹、何建强应承担徐冰冰因此所发生的催讨费用及律师费等费用。合同签订后，徐冰冰按约定支付了1350000元本金，蔡虹、何建强仅支付部分利息后不再支付利息。借款到期后未归还本金。为此起诉，要求蔡虹、何建强返还借款1350000元，并支付自违约之日起至借款归还之日止按月利率2%计算的利息和违约金；蔡虹、何建强支付律师费27000元；徐冰冰对蔡虹、何建强抵押的位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。在审理过程中，徐冰冰变更第一项诉讼请求为要求蔡虹、何建强返还借款1329750元，并支付至2020年3月23日止的利息99400元，并支付自2020年3月24日起至借款1329750元归还之日止按月利率2%计算的利息和违约金。 被告蔡虹辩称：在抵押借款合同我是签字的，但借款我没有使用。我与徐冰冰只是见过一面，当天是何建强带我到临平市民中心给房屋办理了抵押手续，借款是转到我银行账上的，但是还没有出市民中心我就转给何建强了。抵押房屋是我的婚前财产，是我妈妈赠送给我的。合同签订第一个月，徐冰冰收了我们将近20000元的利息，我认为利息过高。律师费我无力承担。关于徐冰冰要求拍卖抵押房屋的诉讼请求，我不同意。 被告何建强未作答辩。 原告徐冰冰为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.抵押借款合同、借款借据、转账凭证1组，证明徐冰冰与蔡虹、何建强签订抵押借款合同，蔡虹、何建强向徐冰冰借款的事实；2.不动产登记证明1份，证明蔡虹将其房屋抵押给徐冰冰的事实；3.委托代理合同、律师费发票各1份，证明徐冰冰因本案支付律师费的事实。经庭审质证，蔡虹对徐冰冰提供的证据无异议。徐冰冰提供的证据，何建强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。这些证据经庭审调查是客观、真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实： 2019年9月24日，徐冰冰与蔡虹、何建强签订抵押借款合同1份，约定蔡虹、何建强向徐冰冰借款1350000元，借款期限为6个月，自2019年9月24日至2020年3月23日止。徐冰冰于收到房屋他项权证或不动产登记证明当日一次性将借款支付给蔡虹、何建强，并从该日起计收利息。借款利息为月利率1.5%，即20250元。按月付息，于每月23日前支付，到期一次性归还本金。蔡虹、何建强以位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室的房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等。下列事项均构成蔡虹、何建强违约：蔡虹、何建强未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息等。蔡虹、何建强不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，蔡虹、何建强应每日按欠息总额2%支付违约金，并继续履行合同；或徐冰冰有权提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，按每日1‰支付违约金。借款到期后，蔡虹、何建强未按时偿还借款的，应按本合同约定的借款利率支付逾期利息；同时，蔡虹、何建强每日按未偿还本金总额的1‰向徐冰冰支付违约金等。2019年9月24日，蔡虹将其位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室的房屋在杭州市规划和自然资源局进行了不动产抵押登记，载明被担保债权数额为1350000元，抵押权利人为徐冰冰。2019年9月24日，徐冰冰通过银行转账向蔡虹交付借款1350000元。当日，蔡虹、何建强向徐冰冰支付20250元。2019年11月3日，蔡虹、何建强向徐冰冰支付20250元。此后，蔡虹、何建强至今未向徐冰冰支付借款利息，返还借款。2020年7月14日，徐冰冰与浙江正卓律师事务所签订委托代理合同1份，约定徐冰冰委托浙江正卓律师事务所处理徐冰冰与蔡虹、何建强之间的民间借贷纠纷一案。徐冰冰应支付浙江正卓律师事务所律师代理费27000元。2020年7月14日，徐冰冰支付浙江正卓律师事务所律师代理费27000元。 本院认为：徐冰冰与蔡虹、何建强之间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，除利息支付、违约金条款外，其余部分条款不违反有关法律规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。徐冰冰与蔡虹、何建强约定于借款当天支付一个月的利息，与法律规定不符。现徐冰冰自愿将蔡虹、何建强于借款当天支付的20250元作为借款本金予以扣除，本院予以准许。蔡虹、何建强应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款到期后，蔡虹、何建强未按约定期限予以返还，系违约，应当承担违约责任。关于违约金，徐冰冰与蔡虹、何建强约定借款逾期后每日按未偿还借款总额1‰支付，约定的违约金过高。现徐冰冰要求蔡虹、何建强支付借款逾期后的利息和违约金调整为按月利率2%计算，不违反有关法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，徐冰冰的主张符合有关律师行业收费标准，本院予以支持。蔡虹将其位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室的房屋抵押给徐冰冰并办理了抵押登记手续。故徐冰冰要求对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。何建强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对徐冰冰的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蔡虹、何建强返还徐冰冰借款1329750元； 二、蔡虹、何建强支付徐冰冰至2020年3月23日止的利息99400元，并支付自2020年3月24日起至借款1329750元还清日止按年利率24%计算的利息和违约金； 三、蔡虹、何建强支付徐冰冰律师代理费27000元； 四、上述款项，限蔡虹、何建强于判决生效后十日内付清； 五、徐冰冰对蔡虹抵押的位于杭州市余杭区××镇××幢××单元××室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18894元，减半收取9447元，由蔡虹、何建强负担。 徐冰冰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还案件受理费；蔡虹、何建强于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅成祥 二〇二〇年十二月八日 书记员  沈雨绮