江西省九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初1624号原告：吴事慎，男，1991年3月19日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。委托诉讼代理人：徐涵英，女，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201811068048，特别授权。委托诉讼代理人：方舒，女，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201711727771，特别授权。被告：王辉，男，1972年1月8日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：孙玉梅，女，1975年10月5日出生，汉族，住上海市闵行区。原告吴事慎与被告王辉、孙玉梅抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴事慎的委托诉讼代理人方舒到庭参加诉讼，被告王辉、孙玉梅经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴事慎向本院提出诉讼请求：1.判令原告就（2020）赣0421民初1064号判决书下的借款本息对被告提供的抵押物（位于上海市闵行区的房屋）拍卖、变卖、折价后享有优先受偿权（优先受偿范围：借款本金、利息、诉讼费及实现债权的费用）；2.本案诉讼费等法院费用由两被告承担。事实与理由：两被告因资金周转需要，向原告借款100万元，原、被告于2019年8月22日签订《借款抵押合同》，合同约定借款金额为100万元，按照月利率3%计算利息，借款期限为6个月，还款的顺序为先利息后本金。另，双方约定将被告位于上海市闵行区的房屋作为该借款的抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、滞纳金、违约金、赔偿金等相关费用。合同签订后，由于原告当时银行卡中无100万元，双方便协商一致借款80万元。2019年8月23日，原告便将80万元的借款通过银行转账的方式汇至被告。后原告诉至九江市柴桑区人民法院，贵院于2020年9月8日作出（2020）赣0421民初1064号《民事判决书》，判决两被告于判决生效之日起十五日内偿还原告借款本金80万元及支付利息（利息自2019年10月23日起至借款本金全部还清之日止，以尚欠的借款本金为计息基数，按月利率2%计算），该判决已生效。为保障（2020）赣0421民初1064号《民事判决书》的顺利执行，保障原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望贵院支持原告诉请。被告王辉、孙玉梅未出庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的证据1、原、被告身份证复印件各一份，原告拟证明原、被告的诉讼主体资格；证据2、（2020）赣0421民初1064号民事判决书复印件一份、生效证明一份，原告拟证明九江市柴桑区人民法院已经确认王辉、孙玉梅于判决书生效后十五日内偿还原告吴事慎借款本金80万元并支付利息（利息自2019年10月23日起至借款本金全部还清之日止，以尚欠的借款本金为计息基数，按月利率2%计算）；证据3、借款抵押合同复印件、不动产登记证明复印件（出示原件），原告拟证明对于上述债务，双方协商提供抵押担保，且对抵押物即位于上海市闵行区证号：【沪（2018）闵字不动产权第044800号】的房屋办理了抵押登记，原告已经取得了不动产登记证明【沪（2019）闵字不动产证明第12029562号】。原告对位于上海市闵行区【房产证号：沪（2018）闵字不动产权第0448**】的房屋享有抵押权。经本院审核，原告提交的证据1、证据2、证据3均真实合法，与本案具有关联性，本院对证据1、证据2、证据3予以认定。被告王辉、孙玉梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月22日，被告王辉、被告孙玉梅因资金周转需要，向原告吴事慎借款。同日，原、被告双方签订了《借款抵押合同》，合同约定：“借款人／抵押人（以下称甲方）王辉、孙玉梅，身份证号码：3412811972********,3706021975××××××××，住址：闵行区，联系电话：137××******。出借人／抵押权人（以下称乙方）：吴事慎，身份证号码：3604211991********，住址：普陀区，联系电话：156××******。……第一条、乙方同意出借金额为人民币1000000元（大写壹佰万元整），借款于本协议生效后按本协议第二条约定的方式支付。第二条、本合同双方同意选择第（1）项作为乙方向甲方支付借款的方式：1.银行转账方式收款：乙方通过银行转账方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，甲方收到款项后，应为乙方出具本人签署的收条或收据；……第三条、本次借款月利率为3%。第四条、借款期限为6个月；自2019年8月22日到2020年1月22日止。……第七条、担保条款。1.甲方同意以其有全部所有权及处分权的房屋向乙方提供抵押担保，并承诺在本合同签订之日起两日内配合乙方办理抵押登记手续。若甲方到期不能履行对乙方的按期还款义务，乙方有权依法处分上述抵押物。并享有优先受偿权。抵押房产：（1）房屋坐落：上海市闵行区；（2）房屋所有权人：王辉；（3）房屋共有权人：空白；（4）建筑面积239.58平方米，抵押房屋价值为1500万元；（5）房屋所有权证号：沪（2018）闵字不动产权第044800号，抵押期间，甲方必须将该抵押的房产证、土地证原件及有关证明的原件交由乙方保管。……第八条、甲方还款资金的偿还顺序如下：1.借款未逾期的，一次性偿还借款本金；2.借款逾期的，按违约金，利息，本金的顺序偿还……”。《借款抵押合同》签订后，原告吴事慎因账户资金不足，仅于2019年8月23日通过其在招商银行62×××63账户向被告王辉转账汇款800000元。《借款抵押合同》签订后，2019年8月25日，被告王辉其名下的位于上海市闵行区的房产为借款作为抵押担保，并办理了抵押登记（沪20**闵字不动产证明第12029562号），不动产登记中表明：证明权利为抵押权登记，权利人为吴事慎，义务人为王辉。2020年7月5日原告将两被告诉至九江市柴桑区法院，2020年9月8日，九江市柴桑区人民法院作出（2020）赣0421民初1064号《民事判决书》，判决：“由被告王辉、被告孙玉梅于本判决生效之日起十五日内偿还原告吴事慎借款本金800000元并支付利息（利息自2019年10月23日起至借款本金全部还清之日止，以尚欠的借款本金为计息基数，按月利率2%计算）。”本院认为，对于原告吴事慎诉请中要求就（2020）赣0421民初1064号民事判决书下的借款本息对被告王辉、被告孙玉梅提供的位于上海市闵行区的房产拍卖、变卖、折价后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，理由如下：1.原告吴事慎与被告王辉、被告孙玉梅之间的债权债务关系及借款本金、利息已经通过（2020）赣0421民初1064号民事判决书确认，且（2020）赣0421民初1064号民事判决已生效；2.双方在《借款抵押合同》约定将该房屋作为抵押且办理了抵押登记手续，该抵押权已生效，且该抵押权就是为（2020）赣0421民初1064号民事判决所确定的借款本金及利息提供担保。综上，本院对原告的上述诉请予以支持，原告诉请超出的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、原告吴事慎在（2020）赣0421民初1064号民事判决所确定的债权范围内对被告王辉、被告孙玉梅所有位于上海市闵行区的房产在拍卖、变卖、折价后享有优先受偿权；二、驳回原告吴事慎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴事慎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  聂腾飞二〇二〇年十二月一日书记员  高 放