重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初232号原告（反诉被告）：重庆雪清装饰工程有限公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源西四路****1-3，统一社会信用代码91500115MA5U73N22T。法定代表人：李雪清，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：文生名，重庆金雷律师事务所律师。被告（反诉原告）：任欢，女，汉族，1987年6月3日出生，户籍地重庆市万州区。委托诉讼代理人（特别授权）：余磊，重庆余磊律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：齐祖明，重庆余磊律师事务所律师。原告重庆雪清装饰工程有限公司与被告任欢装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告任欢于2020年5月25日反诉原告重庆雪清装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院依法合并公开开庭进行了审理。原告重庆雪清装饰工程有限公司的法定代表人李雪清及委托诉讼代理人文生名，被告任欢的委托诉讼代理人余磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）重庆雪清装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告任欢支付工程款200000元及资金占用损失（以200000元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍计算至付清时止）。事实和理由：原、被告于2018年12月30日签订《装饰装修工程承包合同》，约定由原告为被告所有的位于重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋进行装修。该合同约定了工程地点、面积、工期、工程款、工程款支付方式、违约责任等。合同签订后，原告即组织人员及施工机具进场施工，在装修施工中，被告拖欠工程进度款。原告按合同约定于2019年8月底将该房屋装修完毕。经被告验收合格后，被告于2019年9月底入住装修房屋至今。被告累计已支付工程款400000元，现下欠工程款200000元，经原告多次催要款未果。对被告提出的反诉请求，原告答辩称，原告已按照双方签订的合同约定及达成的口头变更内容协议进行了装修，双方均认可工程价款按600000元进行结算。被告已进行了入住验收，其入住时并未对装修工程质量提出异议，即使装修的房屋有装修质量问题，原告所要承担的也是保修义务，对存在的质量问题，原告同意进行维修。被告（反诉原告）任欢辩称，原、被告之间未进行验收、结算，按照合同第七、八第约定，双方应当进行结算后再确定应当支付的工程款金额，现原告起诉的工程款没有依据。被告向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告重庆雪清装饰工程有限公司继续履行原、被告于2018年12月30日签订《装饰装修工程承包合同》，对违反装修合同的工程部分进行修理、重作、更换；2．判令反诉被告重庆雪清装饰工程有限公司赔偿反诉原告因对违反装修合同的工程部分进行修理、重作、更换直至工程装修完工时止在外的租房费用（按1000元/月标准支付）；3、判令减少反诉被告重庆雪清装饰工程有限公司未做和减少工程量部分的工程款共计71381元；4、判令反诉被告重庆雪清装饰工程有限公司承担本案鉴定费30000元。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年12月30日签订《装饰装修工程承包合同》，约定由反诉被告为反诉原告所有的位于重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋进行装修。该合同约定工期为2019年1月1日至2019年9月1日，工程造价为600000元，并约定变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实际结算。合同签订后，反诉被告组织人员及施工机具进场施工，但反诉被告未按合同约定进行施工装修，很多约定的工程项目未做，还有很多工程项目量与约定的预算项目不符，未使用约定的建材，施工质量不达标，反诉原告多次找反诉被告进行整改、验收，反诉被告拒不整改，进行验收，反诉原告只好于2019年10月1日先入住该房。本院经审理认定事实如下：原告重庆雪清装饰工程有限公司与被告任欢于2018年12月30日签订《装饰装修工程承包合同》，约定由原告（乙方）为被告（甲方）所有的位于重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋进行装修。合同约定：一、工程概况（一）（二）．．．．．．。（三）工程施工面积：246㎡。（四）工程内容详见（《施工图纸》、《工程预算报价表》）。（五）工程承包方式，采取下列第1种方式：1、整装（详见附页），2、．．．．．．．。（六）工程期限，开工日期2019年1月1日，竣工日期：2019年9月1日。（七）工程价款：本合同工程造价为（人民币）600000元，金额大写：陆拾万圆整。（八）合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实结算。二、工程设计：（一）本工程由乙方设计，乙方应提供施工图纸或做法说明一式两份。（二）设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求，经双方签字认可。三、甲方义务（一）．．．．．．（十）施工期内，将进户门钥匙交给乙方代表负责保管。工程竣工验收合格移交时，甲方启用正式钥匙或提供新锁，当场由乙方安装后交付甲方。四、乙方义务．．．．．．。五、工程变更（一）工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更单为准，确定增减项目及差价后再施工，同时调整相关工程费用及工期。六、材料供应：（一）按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求和合同约定的合格产品，并应按时供应到施工现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。由甲方供应的材料、设备产生了质量问题的损失，责任由甲方承担。（二）按合同约定由乙方提供的材料、设备应按时供应到施工现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。如未经甲方验收或不符合要求的，应禁止使用；若已使用，对工程造成的损失供应的材料，责任由乙方承担。（三）甲、乙双方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的室内装饰装修，非经甲方同意，乙方不得挪用它用或替换为价廉劣质的装饰材料、设备。（四）按合同约定由乙方提供的材料，若甲方需要更换材料，所购材料必须按乙方提供的同等价位进行更换，超过价位由甲方补偿市场价位。七、工期：（一）因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况。（二）因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付进度款而影响工期的，工期相应顺延。（三）因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。八、工程款支付方式：（一）双方约定按下表支付工程款：第一次，水电安装完工，支付30%，第二次，泥水完工，支付40%，第三次，漆工进场，支付27%，第四次，竣工验收合格，支付3%。（二）．．．．．．（三）本工程验收合格后，主材保修期为交房后起一年。九、违约责任：（一）本合同生效后，甲、乙双方应严格履行合同所约定的各项条款。合同中的任何一方因未履行合同或履行合同不符合约定，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。（二）未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成的损失，由甲方负责。（三）因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。（四）甲方责任：1、．．．．．．。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，由甲方承担责任，并赔偿乙方所造成的经济损失，超过工期乙方概不负责，工程完工后，合同约定未付款项，按照总价每天0.5%计取。3、工程未经验收，甲方提前使用，由此造成无法验收和损失的，由甲方自行承担。（五）乙方责任：1、由于乙方原因致使工期延误，由乙方承担责任。原、被告对装修的具体内容及价格列明在《重庆雪清装饰工程有限公司预（决）算表》中，其中，一、天棚工程12项，工程款13449.3元，二、、地面工程14项工程款18665元，三、饰面工程6项，工程款9194.4元，四、墙面工程5项，工程款18401.5元，五、木作工程（该工程15MM生态板制作）3项，工程款14500元，六、水电工程7项，工程款29571元，七、土建工程7项，工程款45200元，八、花园工程13项，工程款51445元，九、其他工程4项，工程款6150元。另双方约定各种主材共63项，工程造价为411381.6元，加工程管理费12300元，整体工程总造价630257.8元，最后双方约定执行合同价为600000元（优惠后金额，不含税，以本金额签合同，税金单独缴纳）。合同签订后，原告重庆雪清装饰工程有限公司组织人员和材料进场施工，工程完工后，被告在工程未进行竣工验收的情况下，于2019年10月1日前自行入住装修房屋（双方确认入住时间以2019年10月1日为准）。被告任欢在入住涉案装修房屋前共支付原告工程款350000元。原告向被告索要所欠工程款250000元，被告任欢于2019年11月4日通过微信向原告表示会给付所欠工程款250000元，但现在经济困难，会想法给付。被告任欢于2019年12月2日转工程款50000元给原告后，回复原告“转了五万，还差你们二十万，是那样不，钱到了回个信息”。后被告未支付剩余的200000元工程款，原告催要无果，遂于2020年1月3日向法院起诉。审理中，被告向本院提起反诉。对被告任欢反诉中所提出的该涉案房屋装修存在的相关问题，经本院委托重庆市建设工程质量监督检测中心有限公司鉴定，检测所用设备为钢卷尺和照相机。鉴定意见如下：（1）、重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋装饰装修存在花园鱼池漏水、入户门天然大理石断裂、1层窗台砖与窗框贴合不紧密、1层地面砖与电视柜侧墙贴合不紧密、1层客厅及厨房墙面墙板裂缝、1层楼梯间处墙体硅藻泥存在色差、1层室外遮雨棚漏水、2层木地板铺设不牢固、松动、空鼓、下沉的质量问题或瑕疵，详见第3.3.3节。（2）、重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋装饰装修工程被告所列存在未做及变更施工情况，核查结果见表3.3-1。其中一楼卧室木地板未做，原因系原设计为卧室，实际更改为厨房，铺贴瓷砖，系变更后无此内容；沙发背景墙造型制作、沙发背景墙材料均未做，其未做原因系原设计为卧室，现更改为厨房，未施工。卫生间面盆制作、卫生间面盆材料未做，其原因系原设计手工制作，实际采用购买成品代替。花园鱼池文化石未施工，原因系花园鱼池预算采用文化石铺砖，实际仅用鹅卵石进行局部造型，未进行整体铺贴。花园地面钢筋加固，预算174㎡，预算价格4350元，实际施工面积约为71㎡。一楼防潮墙固预算152㎡，预算价格2736元，实际施工面积约为97㎡。（3）、重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋装饰装修工程被告所列存在预算数量与实际数量不符的情况，核查结果见表3.3-2，共13项存在预算数量与实际数量不符，工程差价为53766元。上述鉴定的三部分内容，每部分鉴定费为10000元，鉴定费共计30000元，鉴定费系被告预交。上述事实，有当事人的陈述、《装饰装修工程承包合同》、《重庆雪清装饰工程有限公司预（决）算表》、微信记录、房屋装饰装修鉴定意见书，鉴定费发票、说明、照片等证据证实，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2018年12月30日签订的《装饰装修工程承包合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。对于本案本诉部分，原告重庆雪清装饰工程有限公司要求被告任欢给付装修工程款200000元及资金占用损失（以200000元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍计算至付清时止）的问题，本院认为，双方在签订合同前，均对涉案房屋所需要装修的项目、工程量、用材、价格等在预（决）算表中予以列明，并在签订合同前对此均已有充分了解。根据双方合同中第五条、第八条约定，结合原、被告双方在预（决）算表上签字确认，工程总造价为630257.8元，优惠后执行合同总价600000元。原告装修完房屋后，被告未经竣工验收，便自行入住使用，视为工程验收合格，根据合同第八条第（一）项的约定，竣工验收合格后，支付最后3%的工程款，因此具备了支付所有工程款的条件。对工程款的数额，本院认为，虽然原、被告在合同中第一条第（八）项约定，合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增减，工程款按实结算；第五条约定，工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更单为准，确定增减项目及差价后再施工，同时调整相关工程费用及工期，但在实际履行中，对变更施工内容、材料，双方并未签订书面变更单，所做内容有增、有减，未书面调整相关费用。双方的合同中约定总工程款为600000元，被告入住前被告已支付工程款350000元，被告入住后，原告向被告索要所欠工程款的过程中，原告要求被告支付所欠250000元工程款，被告任欢在2019年11月4日微信通话中明确向原告表示会给付所欠工程款250000元，结合2019年12月2日被告在转工程款50000元给原告后，回复原告“转了五万，还差你们二十万，是那样不，钱到了回个信息”的事实，双方虽未当面进行工程结算，但双方以自己的实际行为确认了截止2019年11月4日，所欠工程款为250000元，改变了双方合同约定的工程款结算方式，因此可认定双方最后确认的工程总价款为600000元，被告现欠付原告工程款200000元。被告应当按约定支付所欠工程款。双方认可被告入住房屋时间为2019年10月1日，故本院确认竣工验收合格时间为2019年10月1日，被告就应当及时支付所欠尾款250000元。因被告未及时支付原告工程款，给原告造成资金损失，应当予以赔偿，现原告请求资金占用损失以所欠工程款200000元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍计算至付清时止，原告未向本院提供其损失依据，双方虽约定有违约金计算标准，但原告未请求违约金，其请求的资金占用损失标准按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率4倍计算过高，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至付清时止。另本案的保全费1595元系原告交纳，但原告在申请诉讼保全时的标的为215000元，在诉讼中标的变更为200000元，故减少部分15000元的保全费170元应由原告负担，其余1425元由被告负担。对于本案反诉部分，本院认为，一、被告任欢反诉原告重庆雪清装饰工程有限公司继续履行原、被告于2018年12月30日签订《装饰装修工程承包合同》，对违反装修合同的工程部分进行修理、重作、更换的请求，本院认为，被告虽未经竣工验收入住，视为质量合格，只是具备支付工程款的条件，但不免除原告对鉴定意见中所列存在的装修质量问题进行修理、重作、更换的义务，被告应视所存在的质量问题的实际情况予以修理、重作、更换。二、被告任欢反诉原告重庆雪清装饰工程有限公司赔偿修理、重作、更换期间直至修理、重作、更换完工时止在外的租房屋费用（按1000元/月标准支付），系原告重庆雪清装饰工程有限公司违反合同约定，给被告造成的损失，应予以赔偿，对被告请求的1000元/月的租房费用，予以确认，以实际维修期限为准，按月计算。三、被告任欢反诉原告重庆雪清装饰工程有限公司减少未做和工程量减少部分的工程款共计71381元的请求，本院认为，鉴定意见虽有存在未做及变更施工项目和预算数量与实际数量不符的情况，但变更施工项目、内容已由其他方式替代，替代的项目必然会产生增加的费用。对于被告肉眼可见的未做或少做工程部分的工程款，即一楼卧室木地板、沙发背景墙造型制作、沙发背景墙材料、卫生间面盆制作、卫生间面盆材料、花园鱼池文化石变更的价款，在变更施工中被告并未提出重新确认该部分变更工程的工程款，被告入住后到双方确认工程款时也未提出异议，故不予以减少。对于花园地面钢筋加固和一楼防潮墙固部分，因该部分属于隐蔽工程，被告不可能直接知道工程的实际施工情况，经鉴定，原告未按合同面积施工，该部分在未鉴定前，被告不知道该部分工程的实际施工情况，对该部分工程款也无法提出异议，故该部分工程量减少的工程款应予扣除，花园地面钢筋加固部分少做103㎡，应减少价款2575元（4350元÷174㎡×103㎡)；一楼防潮墙固部分少做55㎡，应减少价款990元（2736元－2736元÷152㎡×55㎡)，共计减少价款3565元。对于其他工程量减少部分工程款应否减少的问题，本院认为，根据鉴定机构在鉴定意见书中所注明“检测所用设备为钢卷尺和照相机”，非我们平常不具有的专业检测设备，被告在入住后，确认工程款前，完全可通过钢卷尺普通设备自己进行测量，确认工程量，由此确定工程款，并不一定要专业检测机构才能确认，被告自行与原告最后确认了总工程款为600000元，故对花园地面钢筋加固部分和一楼防潮墙固部分之外的工程量减少的工程款不予减少。结合本院在本诉部分对工程款认定，实际被告还应支付原告工程款196435元。四、被告任欢反诉原告重庆雪清装饰工程有限公司承担本案鉴定费30000元的请求，本院认为，鉴定机构对本案的鉴定费组成情况予以了说明，本院根据鉴定情况，酌定鉴定费30000元由原、被告各负担15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告任欢于本判决生效后十五日内给付原告重庆雪清装饰工程有限公司工程款196435元及资金占用损失（以196435元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算至付清时止）；二、原告重庆雪清装饰工程有限公司在本判决生效后十日内对重庆市长寿区长寿XX荟XX栋X单元X-X-X号房屋装饰装修存在花园鱼池漏水予以维修；对入户门天然大理石予以重作；对1层窗台砖与窗框贴合不紧密、1层地面砖与电视柜侧墙贴合不紧密予以重作，对1层客厅及厨房墙面墙板裂缝、1层楼梯间处墙体硅藻泥存在色差予以修理处理，对1层室外遮雨棚漏水、2层木地板铺设不牢固、松动、空鼓、下沉的质量问题或瑕疵予以修理处理；三、原告重庆雪清装饰工程有限公司给付被告任欢在修理、重作、更换期间被告在外的租房屋费用（按1000元/月标准支付，以实际维修期限为准，按月计算）；四、原告重庆雪清装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付被告任欢鉴定费15000元（该款在第一项判决中予以扣除，不再另外执行）；驳回原告重庆雪清装饰工程有限公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告任欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4300元，减半收取2150元，由原告重庆雪清装饰工程有限公司负担50元，被告任欢负担2100元；保全费1595元，由原告重庆雪清装饰工程有限公司负担170元，被告任欢负担1425元（此款原告重庆雪清装饰工程有限公司已预交，执行时由被告迳付原告）；本案反诉受理费1150元，由原告重庆雪清装饰工程有限公司负担575元，被告任欢负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 毅二〇二〇年十二月十六日书记员 陈潮竟