江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1323民初4741号 原告:张金武,男,1964年3月13日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：张林武，泗阳诚忠法律服务所法律工作者。 被告:泗阳县时代房地产开发有限公司,住所地泗阳县众兴镇上海北路（东方商贸城****）,统一社会信用代码：91321323598582526Ｄ。 法定代表人：徐志辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏嘉钧，江苏八面锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。 原告张金武与被告泗阳县时代房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月28日作出（2018）苏1323民初4633号民事判决。原告张金武不服该判决，上诉至宿迁市中级人民法院。宿迁市中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）苏某1终714号民事裁定，裁定撤销本院的（2018）苏1323民初4633号民事判决，将案件发回本院重审。本案于2019年6月21日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张金武及委托诉讼代理人张林武、被告泗阳县时代房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏嘉钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张金武原一审向本院提出诉讼请求为：1.要求解除原被告之间的商品房买卖合同，退还购房款526849元；2.被告承担本案诉讼费用。发回重审后，先将诉讼请求变更为：1.请求被告支付原告房屋墙面和餐厅吊顶的维修费用10万元；2.赔偿原告房屋维修期间六个月的租金10800元，维修期间的误工费用5000元；3.判决被告因房屋质量不合格减少商品房价格10万元；被告承担本案的诉讼费用。后又将诉讼请求变更为：要求解除与被告之间的买卖合同，并返还购房款及解除合同的损失共计180万元。事实和理由：2013年9月9日，原被告签订编号ＧＦ-2000-0171的商品房买卖合同，约定被告将位于泗阳县出售给原告，总价款526849元，被告于2014年12月18日将房屋交付原告使用。原告拿房后对房屋装修，入住后房屋墙体多处不断出现裂缝，疑似主体结构存在质量问题，致使原告家人面临巨大心理压力，已严重影响原告家人正常生活，原告多次与被告协商未果。 被告泗阳县时代房地产开发有限公司辩称，案涉房屋主体结构不存在任何质量问题，原告起诉的事实和理由不符合合同约定或法定的合同解除条件。综上，请求驳回原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年9月9日，原被告签订编号ＧＦ-2000-0171的商品房买卖合同，约定被告将位于泗阳县出售给原告，总价款526849元，2014年12月18日前将房屋交付原告使用等。2014年12月份，被告向原告交付上述房屋。原告对房屋装修并入住。后因房屋出现裂缝问题，原告曾向相关部门反映，被告泗阳县时代房地产开发有限公司于2015年9月21日向原告张金武书面函告同意对案涉房屋进行维修，但双方协商未果原告张金武诉至本院。 在原一审审理过程中，原告张金武申请对案涉房屋裂缝的形成原因及安全性、维修方案及维修价款进行鉴定。本院委托江苏华强工程技术有限公司对案涉房屋裂痕形成原因、安全性等进行鉴定。2018年12月12日，江苏华强工程技术有限公司向本院出具情况说明，主要内容：该单位于2018年9月1日寄送鉴定方案书，根据要求，申请人应提供现场检测工作的配合：提供现场检查检测所需的条件，如检测用水电、登高以及局部打开和修复工作，该公司于2018年10月29日对现场进行检测鉴定，发现现场申请人与楼上住户未就检测鉴定方案执行达成一致，达不到进行检测鉴定的条件。经该公司多次催促，依旧不能解决，视为放弃本次鉴定。按照鉴定程序，对此次委托作退回处理。原告支付鉴定费5000元。 在重审期间，原告张金武申请对案涉房屋已经产生的损坏部位的维修方案及维修费用申请鉴定。本院委托江苏华强工程技术有限公司进行鉴定，江苏华强工程技术有限公司对案涉房屋餐厅顶板处裂缝损害进行检查鉴定，并作出了苏华强司鉴【2020】第200008号司法鉴定意见。鉴定意见载明，案涉房屋裂缝主要为钢筋锈蚀作用引起的板底裂缝，钢筋锈蚀的主要原因为施工阶段使用的钢筋处于锈蚀状态或未对已经生锈的钢筋进行有效处理，并做出修复方案。原告张金武支付鉴定费20000元。原告张金武对该鉴定意见不予认可，张金武质证认为鉴定人员张某现持有的“发证机构为江苏省住房和城乡建设厅，合格证号：苏建培第12198号的建设工程质量检测人员岗位合格证”存在虚假，同时其认为鉴定人员张某持有的苏建培第12198号证书明确要求每二年审验一次，否则无效，现张某持有的仅审验至2015年，应当是无效。在江苏省住房和城乡建设厅官网上查询的“张某”并非参与鉴定的张某，网上查询身份证号为321321198811295050的“张某”二级建造师注册证书和建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书分别在江苏九翰建设工程有限公司和江苏贵达建设有限公司。同时，张金武还认为鉴定初稿与正式稿载明为同一日期等相关问题提出异议。江苏华强工程技术有限公司和鉴定人员张某认为张某持有的“苏建培第12198号”证书真实有效，鉴定人员张某到庭对张金武提出相关问题进行了解释。针对鉴定人员张某持有的“苏建培第12198号”证书是否真实有效问题，本院依法向江苏省住房和城乡建设厅发函进行了调查，江苏省住房和城乡建设厅于2020年11月5日复函本院，载明：一、根据《省人力资源社会保障厅关于取消我省自行设置职业资格的通知》（苏某2发〔2015〕344号）要求，取消我省自行设置的11类职业资格，其中包括“建设工程质量检测人员职业资格”。二、……张某苏建培第12198号证书是对于其2015年8月参加培训的培训证明。原告张金武对江苏省住房和城乡建设厅复函、鉴定人员的解释以及鉴定意见的维修方案仍然有异议，明确表示不进行造价鉴定。 以上事实，有原、被告的陈述，商品房买卖合同，鉴定费发票，苏华强司鉴【2020】第200008号司法鉴定意见，江苏省住房和城乡建设厅复函等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，合同解除权分约定解除和法定解除。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告张金武要求解除与被告之间的买卖合同，但其未举证证明有法定或约定解除合同的条件，也未提供案涉房屋主体结构经核验确属不合格或者严重影响正常居住使用的证据，同时被告泗阳县时代房地产开发有限公司对原告张金武的主张也不予认可。故本院对原告张金武要求解除与被告之间的买卖合同，并返还购房款及解除合同的损失共计180万元的主张，本院不予支持。对于鉴定费用负担问题，依据合同第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张金武虽然对江苏华强工程技术有限公司作出的鉴定意见不予认可，但江苏华强工程技术有限公司是经本院合法委托的鉴定机构，鉴定人员张某经本院向江苏省住房和城乡建设厅发函调查鉴定资格合法有效，被告泗阳县时代房地产开发有限公司在本案诉讼前已经知晓案涉房屋存在裂缝，诉讼中其对原告要求解除买卖合同的主张也不予认可，鉴定维修方案是维修房屋的前提，原告张金武在维修方案鉴定意见作出后不同意进行造价评估并变更诉讼请求，属法律认知问题。从公平角度讲，本案是因被告出售的房屋存在质量问题所引起的诉讼，故本院确定原告支付的鉴定费用由被告泗阳县时代房地产开发有限公司负担较为公平。综上，经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告张金武的诉讼请求。 案件受理费21000元，鉴定费25000元，合计46000元，由原告张金武负担21000元，被告泗阳县时代房地产开发有限公司负担25000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 冰 审 判 员  刘向远 人民陪审员  刘绪平 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  胡春梅