河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初10763号原告：中国农业银行股份有限公司郑州二七支行，营业场所郑州市二七区洁云路16号,统一社会信用代码9141010087010732X3。负责人：高燕，系该行行长。委托诉讼代理人：高晨、李浩远（实习），河南仟问律师事务所律师。被告：徐红旗，男，1978年7月3日出生，汉族，住河南省上蔡县。被告：河南永威置业有限公司，住所地郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村598号院1号院1号楼2层，统一社会信用代码91410100053387739K。法定代表人：李伟。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行与被告徐红旗、河南永威置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行的委托诉讼代理人高晨，被告徐红旗到庭参加诉讼，被告河南永威置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐红旗偿还原告借款本金1059137.18元及利息28453.74元、罚息56.21元、复利196.42元，共计1087843.55元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月15日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告河南永威置业有限公司就第一项诉讼请求中的债务向原告承担连带保证责任；3.判令原告对被告徐红旗名下位于郑州市××区××、××楼××单元××504（购房合同编号为17003524755）抵押物拍卖、变卖或折价款就本案诉请的全部债权和实现债权费用金额范围内享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权支出的一切费用由被告承担。事实与理由：2017年9月21日，原告与被告徐红旗签订编号为41020120170102649的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定，被告徐红旗为购买被告河南永威置业有限公司开发的位于郑州市××区××、××楼××单元××504（购房合同编号为17003524755），向原告借款109万元，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款人未按照合同约定期限归还借款，贷款人有权按照本合同借款执行利率上浮50%收取罚息，对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限自2017年9月21日起至2047年9月20日止。被告徐红旗采取等额本息还款法向原告还款，每月20日为还款日。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告河南永威置业有限公司为上述债务提供阶段性连带保证责任，担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告徐红旗以其所购位于郑州市××区××、××楼××单元××504（购房合同编号为17003524755）房为上述债务提供抵押担保，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2017年11月20日，原告依约向被告徐红旗发放了109万元的贷款，借款期限自2017年11月20日起至2047年11月19日，执行年利率为5.39%，逾期利率为8.085%。被告徐红旗未按照借款合同约定每月足额偿还借款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.4条规定，原告有权提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权。经原告多次催要，被告徐红旗均未偿还借款，故原告诉至法院，望判如所请。被告徐红旗辩称，对原告起诉的本金及利息、罚息、复利的金额没有异议，但希望能够与原告协商分期偿还。被告河南永威置业有限公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。经审理查明：2017年9月21日，原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行与被告徐红旗、河南永威置业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款109万元用于购买住房（购房合同编号为17003524755），房屋坐落于郑州市××区××、××楼××单元××504；借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，自2017年11月20日起至2047年11月19日止；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借贷双方对提前还款的特别约定为提前还款免收违约金；被告河南永威置业有限公司作为阶段性保证人提供保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年，保证方式为连带责任保证。被告徐红旗以其所有的坐落于郑州市××区××、××楼××单元××号房屋为原告提供抵押担保，2019年1月21日取得豫（2019）郑州市不动产证明第0018970号房屋的预告登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2017年11月20日，原告与被告徐红旗签字确认《借款凭证》，显示：同意向借款人徐红旗发放一手房农民安家贷109万元，期限360个月，执行利率5.39%，逾期利率为8.085%，借款日期自2017年11月20日至2047年11月19日，还款周期为月，还款日为20日；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；合同签订后，原告依约向被告发放借款109万元，但被告徐红旗未按合同约定偿还借款，被告河南永威置业有限公司亦未承担保证责任。截至2020年6月15日，被告尚欠借款本金1059137.18元及利息28453.74元、罚息56.21元、复利196.42元未还，现原告诉至本院。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行与被告徐红旗、河南永威置业有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《借据凭证》均系各方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。原告依约向被告徐红旗发放了贷款，被告徐红旗未按约定向原告还款，构成违约，应承担违约责任。原告有权按照合同约定提前收回贷款及相应利息、罚息等。现原告要求被告徐红旗偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告河南永威置业有限公司在涉案合同中自愿向原告承担阶段性连带保证责任，故原告要求被告河南永威置业有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告河南永威置业有限公司在承担保证责任后有权向被告徐红旗另行追偿。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告与被告徐红旗仅就上述房屋抵押进行预告登记，未办理他项权证，对该请求，本院不予支持。被告河南永威置业有限公司经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己民事诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐红旗于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行借款本金1059137.18元及利息28453.74元、罚息56.21元、复利196.42元（暂计算至2020年6月15日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至清偿完毕之日止）；二、被告河南永威置业有限公司对被告徐红旗上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任后，有权向被告徐红旗进行追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7295.5元，由被告徐红旗、河南永威置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹首燕二〇二〇年十二月二十一日书记员  刘芬宇