重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0109民初10660号 原告：杨延春，男，1973年11月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：梅航，重庆索达律师事务所律师。 被告：张德文，男，1963年7月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告杨延春与被告张德文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨延春及其委托诉讼代理人梅航，被告张德文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨延春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助办理位于重庆市北碚区××镇××路××号房屋的过户手续；2.请求判令被告支付违约金5万元；3.本案的诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原被告于2016年10月20日签订了指标转让协议书（实为房屋买卖合同），合同约定被告将位于重庆市北碚区××镇××路××号房屋购房指标转让给原告，房屋面积66.24平方米。原告用该指标购房，被告协助原告办理房屋过户手续，且转让后的一切手续由被告协助原告办理，如若推诿，视为违约。合同签订后，原告支付被告转让费43629元，并交付了所有房款124341.94元。被告交付房屋后，原告于2016年10月入住至今。2020年7月，涉案房屋具备过户条件。原告多次找到被告要求办理过户手续，被告均以各种理由推诿，至今未办理过户手续。原告认为，原被告双方签订的合同真实有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告已履行了付款义务，而无法行使房屋所有权等权利。被告的行为给原告造成了经济损失。原告起诉来院。 被告张德文辩称，原被告双方签订指标转让协议属实，但涉案房屋是安置房，涉及家庭共有的指标，被告无权个人转让给原告。双方签订的协议无效。被告只是转让了指标，原告并未支付房款。涉案房屋在2020年才开始通知办证。办证过程中，被告也一直积极配合原告过户。原告要求办理急件并向被告承认承担相应费用。被告应原告的要求委托他人办理了急件。产权证办理下来后，被告及时通知了原告。因原告拖欠物管费，被告于2020年9月才在物管处拿到产权证。被告不存在拖延及拒绝办证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年10月20日，原告（受让方、乙方）与被告（转让方、甲方）签订了《购买（安置房）指标转让协议书》，协议约定：一、甲方将位于北碚区××镇××路××号房屋（安置房）购房指标有偿转让给乙方，乙方将用该指标购买此房屋。二、乙方一次性支付现金购买甲方购房指标，用于购买北碚区蔡家岗镇住房（安置房）购房指标一份（指标购买房屋面积为66.24平方米），人民币43629元。三、乙方购买该套房屋将用甲方真实姓名登记，该套房屋产权证也将使用甲方姓名，待该房屋开发商将房屋产权证办理完毕后，再由甲方协助配合乙方，将此房屋的权属转移过户登记更改为乙方姓名。四、购买安置房的房款，由乙方实际支付交易给房屋开发商，甲方未支付任何款项，后期房屋产权证过户的所有费用由乙方全部承担，但甲方应积极配合乙方办理转移登记过户事宜。七、该套房屋产权证办理下来后，房屋产权证办理过户时间由乙方提出，甲方不得拒绝，该套房产权属转移登记的等等相关费用由乙方自愿承担。八、本协议合同签订生效后，甲、乙双方必须自觉履行，甲方若未按本协议的规定全面履行义务或者收回该购房指标（含乙方既成事实向房屋开发商已支付购买该套房的房款和已花费装修的费用）等情况，则甲方应当赔偿乙方用于该套房屋所产生的总费用款项金额计两倍的赔偿款，反之，乙方若未按本协议的规定全面履行义务或者退回该购房指标等情况，则乙方相应赔偿甲方指标转让金额计两倍的赔偿款。 协议签订当日，原告向被告支付43629元。被告向原告开具收据，确认其收到原告支付的××苑××号房屋产权转让款。被告还向原告出具委托书，载明被告委托原告办理涉案房屋的所有事宜。 2020年10月25日，原告向重庆市蔡家组团建设开发有限公司支付了涉案房屋的购房款130559.04元及物业专项维修资金3312元。重庆市蔡家组团建设开发有限公司开具了涉案房屋房款的增值税发票。 同日，原告与涉案房屋物管公司签订了《前期物业服务协议》后入住了涉案房屋，并使用房屋至今。 2020年6月18日，重庆市规划和自然资源局颁发了涉案房屋的产权证，产权证号为渝（2020）北碚区不动产权第××号，坐落于北碚区××镇××路××号，权利人为被告，共有情况为单独所有。 另查明，2010年12月28日，被告（乙方、户主）与重庆市北碚区人民政府征地办公室（甲方）签订了《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，协议约定：为实施北碚区城市规划项目建设，已征收北碚区××镇××村××社(组)全部集体土地，乙方在征地范围内的房屋按规划要求必须全部拆除，甲乙双方达成如下协议：一、乙方有房安置人员共3人，其中：（一）此次征地农转非人员3人，姓名：张德文、李玉惠、张怡。二、货币安置住房标准。三、货币安置住房结算方式:（一）乙方货币安置住房款为：1.安置费3人×30平方米×2300元/平方米=207000元。（二）鼓励货币安置住房按时搬迁奖励费：90平方米×300元/平方米=27000元。（三）货币安置住房搬家补助费，由甲方一次性付给乙方搬家补助费（两次合并计发）3人以下户（含3人）：1户×500元/次×2次=1000元。（四）货币安置住房搬迁补助费，由甲方一次性付给乙方：即3人×1000元/人=3000元。（五）按时搬迁奖励费:1户×3000元/户=3000元。（六）电话移机费由甲方按100元/门支付给乙方：即1门×100元/门=100元。（七）闭路电视安装费由甲方按600元/户支付给乙方。即1户×600元/户=600元。四、根据本协议第三条第（一）至（八）项，甲方支付给乙方241700元。 庭审中，原告举示了其与被告的短信聊天记录，拟证明原告曾催促被告办理过户手续，但被告以各种理由推诿，实际是想要原告超过合同约定，多付费用。原告已经要求被告办理过户手续，但被告拒绝履行，已违反合同约定，应承担违约责任。被告对证据的真实性无异议，但认为短信时间为2020年10月26日，是原告起诉被告后向被告发出的。被告并未拖延办证。 本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本院对被告以该协议处分了第三人的权利无效的意见不予采纳。从涉案房屋权属登记来看，产权证明确载明涉案房屋为被告单独所有。且原告交纳了涉案房屋的全部房款，装修入住多年，在期间并无其他人员对房屋主张过任何权利。本院认为原被告签订的《安置房指标转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。被告应按协议约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。虽双方协议中并未约定办理过户手续的时间，但涉案房屋的产权于2020年6月登记至被告名下，具备了过户登记至原告名下的条件。故本院对原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，予以支持。双方合同中并未约定明确的过户有时间，虽涉案房屋在2020年6月具备办理过户登记的条件，但原告举示的短信聊天记录的时间在本案立案当日，原告并未举示其在本次诉讼之前有向被告要求履行过户义务的证据。故原告主张被告违约，无事实依据。本院对原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，不予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告张德文于本判决生效之日起15日内协助原告杨延春将位于重庆市北碚区××镇××路××号的房屋过户登记至原告杨延春名下；二、驳回原告杨延春的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，财产保全费520元，合计1045元，由原告杨延春负担485元，被告张德文负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  赵红媚 二〇二〇年十二月一日 书记员  石文程