山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11563号 上诉人（原审原告）：交运集团有限公司，住所地青岛市市**延吉路**。 法定代表人：刘永康，董事长。 委托诉讼理人：逄燕军，山东柏海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛市化学石油供销有限责任公司，住，住所地青岛市市**东海西路**太平洋中心**楼**/div> 法定代表人：李建锋，董事长。 委托诉讼代理人：黄晟，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴燕，山东德衡律师事务所律师。 上诉人交运集团有限公司（以下简称交运公司）因与被上诉人青岛市化学石油供销有限责任公司（以下简称化学石油公司）土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2019）鲁0203民初10018号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人交运公司之委托诉讼代理人逄燕军，被上诉人化学石油公司之委托诉讼代理人黄晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人交运公司提出上诉请求：一、请求依法撤销一审判决第二项，依法改判被上诉人向上诉人支付逾期付款违约金64837元，同时改判解除上诉人与被上诉人之间土地租赁合同关系，判令被上诉人返还租赁物；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：根据被上诉人提交的证据，其曾于2015年12月向上诉人出具转账支票支付租金，可以推定被上诉人知晓上诉人收取租金的账户信息。根据交易习惯，被上诉人完全可以把后续资金直接打入上诉人的上述银行账号，或用提存方式履行付款义务。被上诉人未能穷尽各种手段履行自己合同义务，仅向上诉人发函，违背诚实信用原则，应当承担相应法律后果。其累计拖欠租金长达六年之久，已构成根本违约，上诉人有权解除租赁法律关系。 被上诉人化学石油公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。事实与理由：被上诉人一直积极履行合同，希望向上诉人支付租金，上诉人却不配合办理租金接收事宜及开具发票。按照正常付款流程，付款前的账户信息就应当经过收款人确认，未确认之前不能轻易打款防止账户错误或变更，付款前也应当开具发票。然而，即便被上诉人公证邮寄通知后，上诉人也从未有过任何形式的答复或要求付款，未提供发票。甚至一审判决后，被上诉人又多次联系上诉人的工作人员，要求双方办理租金支付事宜，上诉人仍不予配合。上诉人对付款不提供任何协助、配合，却指责被上诉人未穷尽一切手段付款构成违约，显然是强人所难。 交运公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付自2015年4月12日至被告实际交还租赁土地之日止的土地租金及占用费637500元，逾期付款违约金64837元（暂计算至2019年7月11日）；2、依法解除原、被告之间的土地租赁合同关系；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：青岛市市北区重庆南路47号（原四方区小白干路115号）土地的土地使用者系青岛市第一汽运公司加油站。青岛市城阳区重庆北路169号（原流亭街道仙家寨社区西）的土地使用者系青岛交运集团公司。青岛市四方区金华路47号土地的土地使用者系青岛第二汽车运输公司。1994年青岛市人民政府下发青政发（1994)113号《青岛市人民政府关于青岛市公路运输总公司实行转体组建青岛交运集团约通知》，通知内容为以青岛市联运总公司为核心、由青岛市第一汽车运输公司、青岛市第一汽车运输公司等7个单位参加组建青岛交运集团；以青岛市联运总公司为主体，成立青岛交运集团公司等。2011年青岛交运集团公司名称变更为交运集团公司，2018年5月30日名称变更为交运集团有限公司，即本案原告。 2004年4月12日原告（甲方）与被告（乙方）签订股权转让协议书，约定：被告出资550万元，含收购原告所持有的青岛交运博泰石油化工有限公司33.7%的股权和安置部分人员的费用及十年的上地租金，被告租赁原告三个加油站现有土地20年土地使用权，前10年土地租金已包含在收购金额内，后10年被告每年向原告交纳15万元土地租金，分年缴纳等内容。股权转让协议书签订后，被告已支付上述出资款550万元，原告将三处土地交付被告租赁使用，该三处土地分别为青岛市市北区金华路47号土地、青岛市市北区重庆南路47号土地及青岛市城阳区重庆北路169号土地，现该三处土地上分别设有中国石化销售有限公司山东青岛第13加油站、中国石化销售有限公司山东青岛第29加油站、中国石化销售有限公司山东青岛第34加油站。 2015年3月17日，原告向被告邮寄《解除土地租赁关系的通知》。2015年6月16日本案被告作为原告起诉本案原告，要求确认交运集团公司2015年3月17日提出的解除与青岛市化学石油供销有限责任公司之间租赁关系的主张无效，确认土地租赁关系合法有效，继续履行股权转让协议中约定的土地租赁关系。一审法院作出（2015)北商初字第907号民事判决，判决“确认被告交运集团公司2015年3月17日提出的解除与原告青岛市化学石油供销有限责任公司之间的租赁关系的主张无效。”该民事判决已经生效。 2015年12月，被告向原告出具转账支票，向原告支付2014年4月12日至2015年4月11日三个加油站的土地租金15万元。 2015年12月16日，原告诉至一审法院要求解除原被告之间的土地租赁关系，并返还本市金华路47号、重庆南路47号土地、重庆北路169号土地及开设加油站的全部证件。一审法院作出（2015）北商初字第1604号民事判决，判决“驳回原告交运集团公司的诉讼请求。”该民事判决已生效。 2019年8月22日，原告诉至一审法院要求解除原、被告之间的土地租赁合同关系，判令被告支付自2015年4月12日起至返还土地之日的租金。即为本案。 一审法院认为：原、被告签订的《股权转让协议书》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规等强制性规定的情形，该协议合法有效，双方均应依约履行。根据协议书的约定，被告自2014年4月12日起至2024年4月11日期间应每年向原告缴纳15万元的土地租金，但协议书中并未约定租金的具体支付方式。被告于2015年4月9日、2016年4月5日、2017年4月5日、2018年3月29日、2019年5月15日向原告住所地邮寄《致交运集团公司的函》，要求原告提供账户信息，并协助办理相关租金支付事宜。原告从未向被告提供账户，也未提交证据证明曾向被告催收租金。根据合同法第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第（三）项规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行…第(五)规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。根据上述法律规定，既然原、被告的协议书中对于租金的支付方式未作具体约定，双方均应全面履行自己的义务，就租金支付方式进行协商，积极协助对方履行合同。原告作为出租方在收到被告的联系函后按常理应提供账号以便于被告支付租金，当然被告也可以现金或者支票的方式向原告支付租金，但双方均怠于履行己方义务，导致涉案租金未能支付，对此原、被告应均担责任。现被告一直占用涉案三处土地故应向原告支付自2015年4月12日至2021年4月11日共计6年的租金90万元。原告要求被告支付逾期付款违约金，因双方对于租金未能及时缴纳均有责任，故原告的该项请求于法无据，一审法院不予支持。 本案系土地租赁合同纠纷，涉案三处土地的权利人均登记为原告，被告抗辩所称涉案土地上的三处加油站权属争议问题，与本案无关。原告以被告未缴纳租金为由要求解除双方之间的租赁合同，一审法院认定双方对于租金未能及时缴纳均应各自承担责任，被告并不存在违约的情形，故原告的该项请求于法无据，一审法院不予照准。 一审法院依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（三）项、第（五）项的规定，判决：一、被告青岛市化学石油供销有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告交运集团有限公司支付自2015年4月12日至2021年4月11日的土地租金90万元；二、驳回原告交运集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费12800元，由被告青岛市化学石油供销有限责任公司承担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点系上诉人是否享有合同的法定解除权。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，上诉人主张被上诉人未能履行支付租赁费之义务，并以此为由要求解除合同。但根据查明事实，被上诉人多次向上诉人邮寄《致交运集团公司的函》，要求上诉人提供账户信息，并协助办理相关租金支付事宜，符合合同履行义务的形式体现。而上诉人在接到被上诉人函件时，拒不回复，从未向被上诉人提供银行转账账户，也未提交证据证明曾向被上诉人催收租金。一审法院据此认定双方均怠于履行己方义务，导致涉案租金未能支付，对此双方应均担责任，认定正确。综上，本案情形不应适用法定解除权的规定，上诉人的主张不能成立，一审法院对此判决正确，本院予以维持。 综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求本院不能支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12800元，由上诉人交运集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦艳华 审判员  尤志春 审判员  刁培峰 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 张耀元 书记员肖若男 书记员侯小凡