文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初26522号原告：谢益，女，1977年12月22日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。原告：田世彬，男，1975年2月7日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆半分利房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**—**，统一社会信用代码91500106MA5UGFW64J。法定代表人：王丽琼，重庆半分利房地产经纪有限公司总经理。被告：王丽琼，女，1977年12月25日出生，汉族，重庆半分利房地产经纪有限公司总经理，住重庆市沙坪坝区。第三人：曹卫蓉，女，1976年7月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告谢益、田世彬与被告重庆半分利房地产经纪有限公司、王丽琼、第三人曹卫蓉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢益、田世彬的委托诉讼代理人冷雪晖，被告重庆半分利房地产经纪有限公司的法定代表人暨被告王丽琼到庭参加诉讼，第三人曹卫蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，因法定情形，本案中止诉讼。中止诉讼的原因消除后，本案恢复诉讼。本案现已审理终结。原告谢益、田世彬向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令撤销原告与被告重庆半分利房地产经纪有限公司、第三人曹卫蓉签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》，被告重庆半分利房地产经纪有限公司退还原告居间服务费10000元，被告王丽琼就被告重庆半分利房地产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年7月13日下午，原告谢益、田世彬与被告重庆半分利房地产经纪有限公司、第三人曹卫蓉、“张再林”就位于××××（登记权利人为张再林、曹卫蓉）签订《半分利房屋买卖（居间）合同》。在签订合同需出示身份证验证身份时，第三人曹卫蓉以张再林忘带身份证为由未当场出示，原告谢益、田世彬当时向第三人曹卫蓉和被告重庆半分利房地产经纪有限公司提出质疑，在第三人曹卫蓉和被告重庆半分利房地产经纪有限公司的催促及口头承诺担保没问题的情况下，原告谢益、田世彬基于对被告重庆半分利房地产经纪有限公司、第三人曹卫蓉的信任，签订了合同并向被告重庆半分利房地产经纪有限公司支付居间服务费10000元。合同签订后的次日，原告谢益、田世彬查询到该房屋其中一名权利人张再林已于签订《半分利房屋买卖（居间）合同》前过世，当天在合同上签名的“张再林”不可能是其本人签署，签名“张再林”的人属于冒名顶替，该房屋权属不清。被告重庆半分利房地产经纪有限公司、第三人曹卫蓉在签订合同过程中故意隐瞒真实信息，存在欺诈行为，因此，原告谢益、田世彬立即通知第三人曹卫蓉，要求补充提交有效法律文书证明该房屋目前权属情况，或买卖房屋的其他产权人授权文书以证明其有处分权。但时至今日，被告置之不理，也拒不返还原告谢益、田世彬相应款项。另查明，被告重庆半分利房地产经纪有限公司系被告王丽琼投资的自然人独资企业，被告王丽琼应当就被告重庆半分利房地产经纪有限公司向原告承担的法律义务负连带清偿责任。综上所述，原告谢益、田世彬为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告谢益、田世彬的诉讼请求。被告重庆半分利房地产经纪有限公司、王丽琼辩称：1、2019年7月13日，被告重庆半分利房地产经纪有限公司的员工带二原告去看了房子后，二原告均未满意，要求业主带资料来公司面谈，双方经过面谈后达成协议，并签订了买卖合同。业主来的是两人，他们系夫妻，并带来了房产证，合同签订肯定是有效的，第三人曹卫蓉是产权人，跟曹卫蓉来的另一个人忘记带身份证，原告当时同意事后补齐身份证明以及产权查询结果，因此被告不存在欺诈行为。2019年7月15日的时候，被告催促业主去打印不动产权登记信息表及身份证复印件，该房屋没有任何抵押信息。2、被告王丽琼没有过错，不应当承担连带责任。3、本案的诉讼费不应由被告承担。第三人曹卫蓉未到庭陈述。本院经审理认定如下事实：位于重庆市沙坪坝区××××登记的权利人为曹卫蓉、张再林，双方各占该房屋50%的产权。2015年1月13日，张再林死亡。2019年7月13日，原告谢益、田世彬（乙方）、第三人曹卫蓉（甲方）、被告重庆半分利房地产经纪有限公司（丙方）签订《半分利房屋买卖（居间）合同》。该合同主要约定内容如下：“第一条房屋基本情况：1.甲方通过丙方居间介绍，甲方自愿将坐落在沙坪坝区××××的房屋出售给乙方。该房屋基本情况如下：房权证号**797208；权利人张再林、曹卫蓉；建筑面积84.98平方米，套内面积69.93平方米。2.乙方通过丙方居间介绍，对房屋情况已作充分了解并实地看房，接受该房屋现状并自愿购买。第二条房屋成交价格：甲乙双方协商确定的成交价格为人民币1218000元；该房屋办理产权、国土过户所需的相关税费由乙方承担。若该房屋产生遗产税/赠予税，则由甲方承担。第三条居间信息服务费佣金的支付方式：乙方向丙方支付居间信息服务费佣金24360元。第四条付款方式及期限：1.第一次付款：乙方于2019年7月13日交付定金50000元给甲方；当甲方收到房屋定金之日起不得再将该房屋转售给第三方，或以任何原因拒绝不卖，如违约将双倍赔偿定金；乙方支付定金后，如因任何原因拒绝购买该房，甲方有权不退还定金。2.第二次付款：乙方于银行审批通过过户日交付房款人民币310000元整给甲方；同时办理该房产的过户手续。3.银行贷款金额为850000元，具体以银行审批金额为准。4.第四次付款：乙方于交房当日交付尾房款人民币8000元整给甲方；甲方必须腾空该房屋并将房屋钥匙交于乙方，结清该房的水、电、气、有线电视、物管等相关费用，并于30个工作日内迁出该房屋所有户口。第五条：本合同一经签定，丙方居间义务即为开始全部履行，乙方义务按上述“第三条”约定支付居间信息服务费等，并由丙方协助甲乙双方办理相关手续。第六条相关事宜：1.从签订本合同之日起，如因甲乙双方任何一方的责任导致本合同不能实际履行，则违约方应支付丙方全部中介费3%，其他已收取的费用，丙方不退还。2.甲方应于本合同签订时将该房屋产权资料交于丙方保管。3.甲乙双方必须在签订本合同后15个工作日内提交资料办理该房屋按揭手续、贷款所所需相关真实有效的资料交于丙方保管；银行审批通过十个工作日内办理该房屋过户手续。甲乙双方必须积极配合丙方办理该房屋过户、贷款相关事宜。第七条相关权利义务：1.本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款，应及时书面通知对方，征得对方的同意后，再约定的时限内，签订补充条款，注明变更事项。2.甲方必须保证该房屋真实、合法、无权属纠纷，能正常办理交易过户、贷款手续，若该房屋发生权属纠纷、债务纠纷，或者不能正常顺利交易过户，办理贷款的，则由甲方负责解决并承担相关费用及违约责任。3.甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理该房屋的银行按揭贷款手续，甲乙双方需提供相关真实有效资料。（2）贷款过程中，乙方若提出终止贷款行为；或者乙方征信其不能贷款的，则必须向甲方补齐所差房款，继续履行本合同。第十一条附则：甲乙双方约定，连房内家具家电一起出售，保证原样不动，甲方保证该房无债权债务、无法律纠纷，如有，产生一切违约责任和费用，甲方承担。”在该合同尾部甲方签章处为第三人曹卫蓉和“张再林”的签名，乙方签章处为原告谢益、田世彬的签名，丙方签章处加盖被告重庆半分利房地产经纪有限公司的印章。在上述合同签订过程中，第三人曹卫蓉未告知原告谢益、田世彬关于该房屋共有人张再林已去世的事实。同日，因第三人曹卫蓉未出示张再林的身份证和涉案房屋的产权调查信息，原告即将房屋定金10000元支付到被告重庆半分利房地产经纪有限公司处，第三人曹卫蓉向原告出具收条一份。该收条载明：“今收到谢益购买位于沙坪坝区××××的房屋定金10000元。”被告重庆半分利房地产经纪有限公司法定代表人被告王丽琼在该收条下方记载“甲乙双方约定欠四万定金，在2019年7月15日必须支在建行43406137********（王丽琼），在7月15日查清产权清晰后，由丙方转给甲方账户（由中介公司）转，若未按时支付，算乙方违约。”该收条由第三人曹卫蓉签名，加盖被告重庆半分利房地产经纪有限公司发票专用章，交原告谢益、田世彬持有。同时，原告还向被告重庆半分利房地产经纪有限公司支付中介服务费10000元，被告重庆半分利房地产经纪有限公司出具收据一张，载明：“入账日期2019年7月13日，交款单位：谢益，人民币10000元整，收款事由：中介费。”同日，第三人曹卫蓉与被告重庆半分利房地产经纪有限公司签署《共有人未到场承诺书》。该承诺书主要内容为，至重庆半分利房地产经纪有限公司：本人曹卫蓉承诺由本人独自代表产权人及共有人全权处理坐落于沙坪坝区小龙坎正街369号4-8-6的房屋出售相关事宜，若因产权人及共有人不同意出售该房屋所发生的任何纠纷，以及房屋出现任何产权问题，都有本人自行解决并承担相应法律责任，与贵公司及客户无关，如出现问题，本人未能及时处理以及处理不当的，贵公司可以向最高人民法院起诉。2019年7月14日，谢益、田世彬了解到签订合同时张再林已去世，《半分利房屋买卖（居间）合同》上张再林的签名非其本人所签，遂提出不同意购买涉案房屋。另查明，被告重庆半分利房地产经纪有限公司于2017年3月31日成立，系自然人独资的有限责任公司，被告王丽琼系唯一股东。上述事实，有原告提供的《半分利房屋买卖（居间）合同》、房产证照片、收条、收据、POS机签购单、重庆银行客户回单、死亡注销户口证明、微信聊天记录截图、营业执照照片、国家企业信用信息公示系统截图，及被告提供的不动产权登记查询结果、《共有人未到场承诺书》等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性，合法性，关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告谢益、田世彬、第三人曹卫蓉、被告重庆半分利房地产经纪有限公司签订的《半分利房屋买卖（居间）合同》，既包含房屋买卖合同,也包含居间服务合同。关于其中的房屋买卖合同，本院已发生法律效力的（2019）渝0106民初26520号民事判决书已作认定及处理；关于本案所涉的居间服务合同，本院认为，本案证据尚不能证明被告重庆半分利房地产经纪有限公司在签订合同的过程中存在欺诈的故意，居间服务合同不应被撤销，但被告重庆半分利房地产经纪有限公司作为专业从事房地产中介服务的公司，在促成原告与第三人签订房屋买卖合同的过程中，没有尽到应有的注意义务，有一定过错，其没有实际促成买卖双方达成合同，该居间服务合同可解除。居间服务合同解除后，原告有权要求被告退还居间服务费，故被告重庆半分利房地产经纪有限公司应退还原告已支付的居间服务费10000元。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，被告重庆半分利房地产经纪有限公司系自然人独资公司，被告王丽琼为该公司的股东，但其未能举示证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故对原告要求被告王丽琼就被告重庆半分利房地产经纪有限公司退还居间服务费承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、解除原告谢益、田世彬与被告重庆半分利房地产经纪有限公司签订的居间服务合同；二、被告重庆半分利房地产经纪有限公司、王丽琼于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谢益、田世彬连带退还居间服务费10000元；三、驳回原告谢益、田世彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，由被告重庆半分利房地产经纪有限公司、王丽琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  潘琛琛二〇二〇年十二月二十八日书记员  何行玲