广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初3262号原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司。法定代表人：李争志。委托诉讼代理人谢长发，广东从善律师事务所律师。被告安康盟科技（梅州）有限公司。法定代表人：冷永茂。委托诉讼代理人温国曾、徐璐，广东粤梅律师事务所律师。原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司与被告安康盟科技（梅州）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法由审判员刘国勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢长发、被告法定代表人冷永茂及被告委托诉讼代理人温国曾、徐璐出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司诉称：在2012年5月，原告把自己所属的位于“梅州高新技术产业园区标准厂房C地块内的第1幢厂房第1-4层（建筑面积7416平方米）、C7幢宿舍第1-5层共80间（建筑面积3286平方米）、C5和C6间食堂第二层（建筑面积619平方米）”（租赁标的建筑面积共计11321平方米）租赁给被告使用。为此，在2012年5月15日双方签订了《厂房（宿舍）租赁合同书》（合同编号：NO.0913-2），双方对合同期限、租金等主要事项作了如下约定：1、租赁期限从2012年1月1日至2017年8月31日止；2、2012年1月1日起，租赁厂房、宿舍及食堂的租金按基本价3元/平方米预交，每月含税预交租金合计人民币33963元。在投产纳税之日起一年后，根据乙方的纳税情况，决定租赁价格，并给予多退少补；3、2012年1月1日起，乙方每年应纳税总额按租赁厂房面积300元/平方米为基数计算，合计年税收222万元，如果《入园协议》约定税收与本合同书约定税收有冲突，以本合同为准。4、本合同生效之日起十日内，乙方向甲方缴纳履约保证金每平方米人民币15元，合计人民币169815元（不含水、电费缴交保证金），不计算利息。5、乙方应在每月10日前交清当月预交租金给甲方。乙方如不按期交清预交租金，逾期二十天之内的，每逾期一天按欠交租金总额的5‰计算滞纳金，逾期超过二十天的，每逾期一天按欠交租金总额的10‰计算滞纳金。6、乙方未在规定期限内交清租金、电费、运营方的水费，超过约定期限5个工作日可视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除本合同，履约保证金不予退还，欠交费用仍由乙方负责交清，甲方有权向乙方继续追缴欠交租金的滞纳金。乙方应按甲方通知搬迁之日起10天内将设备搬完并恢复所租赁厂房（宿舍）的整体结构及设施清洁完整，在此期间内继续计算租金、水费和电费。此合同生效后，被告就按此合同的约定租用原告的物业。至2014年12月31日止，被告已按《厂房（宿舍）租赁合同书》等相关合同的约定缴清了当期的租金。在2015年，被告纳税179万元，依《厂房（宿舍）租赁合同书》中的第二条第二款：“2012年1月1日起，乙方每年应纳税总额按租赁厂房面积300元/㎡为基数计算，合计年税收222万元，如果《入园协议》约定税收与本合同书约定税收有冲突，以本合同为准”的约定，被告已完成预计税收的81%。因此，根据《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》第六条第五款：“企业纳税后一年的入库税收达到入园协议规定预计税收的80%及80%以上，标准厂房及宿舍的租金按1元/平方米计算”的规定，被告在2015年度的月租金应按1元/平方米计算，2015年一整年的租金合计135852元。被告在2015年实际缴交租金237741元，故，被告可退还租金101889元。但，原告实际未退还101889元给被告。按《广东梅州高新技术产业园区标准厂房入宿舍租金浮动管理办法补充规定》第三条的规定，被告溢交的101889元可转结为被告下一年度（即2016年）的预交租金。被告在2015年度缴交租金的明细如下：租期月租金缴交时间及金额退还租金备注2015/1/1-1/3111321元2015年08月19日补交：33963元因被告（安康盟公司）在2015年已完成预计税收的81%，其在2015年度的月租金应按1元/平方米计算2015/2/1-2/2811321元2015/3/1-3/3011321元2015/4/1-4/3011321元2015/5/1-5/3011321元2015/6/1-6/3011321元2015/7/1-7/3011321元2015年09月14日补交：33963元2015/8/1-8/3011321元2015年10月12日补交：33963元2015/9/1-9/3011321元2015年11月06日补交：33963元2015/10/1-10/3011321元2015年12月07日补交：33963元2015/11/1-11/3011321元2016年01月11日补交：33963元2015/12/1-12/3011321元2016年02月23日补交：33963元合计135852元237741元101889元在2016年，被告纳税941733.16元，依《厂房（宿舍）租赁合同书》中的第二条第二款：“2012年1月1日起，乙方每年应纳税总额按租赁厂房面积300元/㎡为基数计算，合计年税收222万元，如果《入园协议》约定税收与本合同书约定税收有冲突，以本合同为准。”的约定，被告已完成预计税收的42.42%。因此，根据《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》第六条第三款：“企业纳税后一年的入库税收达到入园协议规定预计税收的40%-60%（不含60%），标准厂房及宿舍的租金按3元/平方米计算”的规定，被告在2016年度的月租金应按3元/平方米计算，其2016年度一整年的租金合计407556元。但，被告在2016年实际缴交租金为七个月，缴交金额共计237741元，加上上年度溢交的101889元，被告在2016年度共缴交租金为：237741元+101889元=339630元。根据被告缴交租金的实际数额，其在2016年还应向原告缴交的租金：407556元-339630元=67926元（即还应缴交2016年11月和12月的租金）。被告在2016年度缴交租金、未缴租金及滞纳金的明细如下：租期月租金缴交时间及金额未缴滞纳金2016/1/1-1/3133963元2016年3月4日补交：33963元2016/2/1-2/2833963元2016年4月12日补交：33963元2016/3/1-3/3033963元2016年5月11日补交：33963元2016/4/1-4/3033963元2016年6月21日补交：33963元2016/5/1-5/3033963元2016年7月27日补交：33963元2016/6/1-6/3033963元2016年8月30日补交：33963元2016/7/1-7/3033963元2016年9月20日补交：33963元2016/8/1-8/3033963元用退租款抵缴33963元2016/9/1-9/3033963元用退租款抵缴33963元2016/10/1-10/3033963元用退租款抵缴33963元2016/11/1-11/3033963元33963元2016/11/11-11/30（20天内）的滞纳金：3396.3元；2016/12/1-2020/11/30（逾期48个月，共1440天）的滞纳金：489067.2元，共计492463.5元2016/12/1-12/3033963元33963元2016/12/11-12/30（20天内）的滞纳金：3396.3元；2017/1/1-2020/11/30（逾期47个月，共1410天）的滞纳金：478878.3元，共计482274.6元合计407556元339630.00元67926元974738.1元注：按《厂房（宿舍）租赁合同书》约定，被告1在逾期二十天内应支付的每日滞纳金为：33963元×5‰=169.82元，在逾期超过二十天应支付的每日滞纳金为：33963元×10‰=339.63元。依《厂房（宿舍）租赁合同书》的约定，被告的租赁期至2017年8月31日届满。租赁期届满后，被告向原告提出继续租赁的请求，原告根据被告的实际情况和梅州高新技术产业园区管理委员会的帮扶企业的指导精神同意其继续使用（租用），但原告没有再与被告签订书面的续租协议，只是告知被告可按原合同的约定继续租赁使用。因此，被告继续租赁使用原告的物业。根据《退租申请》、《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》等证据材料，在2017年1月-11月，被告租用原告的厂房（宿舍）的面积共计11321平方米。在2017年11月30日被告向原告申请退租：C地块C7幢宿舍第一层101-113、第三层301-318、第四层401-418、第五层501-518，退租面积合计2752平方米，原告同意被告的退租申请。因此，在2017年12月1日-12月30日租用原告的厂房（宿舍）的面积共计8569平方米。被告在2017年纳税1694537.45元，依《厂房（宿舍）租赁合同书》中的第二条第二款的约定，被告已完成预计税收的76.33%。根据《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》第六条第4款：“企业纳税后一年的入库税收达到入园协议规定预计税收的60%-80%（不含80%），标准厂房及宿舍的租金按2元/平方米计算”的规定，被告在2017年度的月租金应按2元/平方米计算，其2017年一整年的租金合计：11321平方米×2元/平方米/月×11个月+8569平方米×2元/平方米/月×1个月=266200元，但被告未向原告缴交此租金。被告在2017年度未缴租金及滞纳金的明细如下：租期月租金缴交时间及金额未缴滞纳金2017/1/1-1/3122642元22642元2017/1/11-1/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/2/1-2020/11/30（逾期46个月，共1380天）的滞纳金：312459.6元，共计314723.8元2017/2/1-2/2822642元22642元2017/2/11-2/28（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/3/1-2020/11/30（逾期45个月，共1350天）的滞纳金：305667元，共计307931.2元2017/3/1-3/3022642元22642元2017/3/11-3/20（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/4/1-2020/11/30（逾期44个月，共1320天）的滞纳金：298874.4元，共计301138.6元2017/4/1-4/3022642元22642元2017/4/11-4/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/5/1-2020/11/30（逾期43个月，共1290天）的滞纳金：292081.8元，共计294346元2017/5/1-5/3022642元22642元2017/5/11-5/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/6/1-2020/11/30（逾期42个月，共1260天）的滞纳金：285289.2元，共计287553.4元2017/6/1-6/3022642元22642元2017/6/11-6/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/7/1-2020/11/30（逾期41个月，共1230天）的滞纳金：278496.6元，共计280760.8元2017/7/1-7/3022642元22642元2017/7/11-7/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/8/1-2020/11/30（逾期40个月，共1200天）的滞纳金：271704元，共计273968.2元2017/8/1-8/3022642元22642元2017/8/11-8/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/9/1-2020/11/30（逾期39个月，共1170天）的滞纳金：264911.4元，共计267175.6元2017/9/1-9/3022642元22642元2017/9/11-9/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/10/1-2020/11/30（逾期38个月，共1140天）的滞纳金：258118.8元，共计260383元2017/10/1-10/3022642元22642元2017/10/11-10/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/11/1-2020/11/30（逾期37个月，共1110天）的滞纳金：251326.2元，共计253590.4元2017/11/1-11/3022642元22642元2017/11/11-11/30（20天内）的滞纳金：2264.2元；2017/12/1-2020/11/30（逾期36个月，共1080天）的滞纳金：244533.6元，共计246797.8元2017/12/1-12/3017138元17138元2017/12/11-12/30（20天内）的滞纳金：1713.8元；2018/1/1-2020/11/30（逾期35个月，共1050天）的滞纳金：179949元，共计181662.8元合计266200元266200元3270031.6元注：按《厂房（宿舍）租赁合同书》约定，被告1在逾期二十天之内的每日滞纳金为：22642元×5‰=113.21元和17138元×5‰=85.69元，逾期超过二十天的每日滞纳金为：22642元×10‰=226.42元和17138元×10‰=171.38元。在2018年，根据《退租申请》、《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》等证据材料，被告在2018年1月-12月共租用原告厂房7416平方米、宿舍534平方米、食堂619平方米，共计8569平方米。按《广东梅州高新技术产业园工业厂房及宿舍租金管理办法》第二条第（一）款“2018年1月1日前落户园区且正常生产运营的企业，其已租或后续增租、续租标准厂房，租金每月按3元/平方米计收；其已租或后续增租、续租宿舍，租金每月按4元/平方米计收”的规定，被告的每月租金为：厂房22248元/月（7416平方米×3元/平方米/月）、宿舍2136元/月（534平方米×4元/平方米/月）、食堂1857元/月（619平方米×3元/平方米/月），每月租金合计26241元/月，全年合计314892元，但被告在2018年未向原告缴交过租金。被告在2018年度未缴租金及滞纳金的明细如下：租期月租金缴交时间及金额未缴滞纳金2018/1/1-1/3126241元26241元2018/1/11-1/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/2/1-2020/11/30（逾期34个月，共1020天）的滞纳金：267648元，共计270272元2018/2/1-2/2826241元26241元2018/2/11-2/28（20天内）的滞纳金：2624元；2018/3/1-2020/11/30（逾期33个月，共990天）的滞纳金：259776元，共计262400元2018/3/1-3/3026241元26241元2018/3/11-3/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/4/1-2020/11/30（逾期32个月，共960天）的滞纳金：251904元，共计254528元2018/4/1-4/3026241元26241元2018/4/11-4/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/5/1-2020/11/30（逾期31个月，共930天）的滞纳金：244032元，共计246656元2018/5/1-5/3026241元26241元2018/5/11-5/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/6/1-2020/11/30（逾期30个月，共900天）的滞纳金：236160元，共计238784元2018/6/1-6/3026241元26241元2018/6/11-6/30（20天内）的滞纳金2624元；2018/7/1-2020/11/30（逾期29个月共870天）的滞纳金228288元，共计230912元2018/7/1-7/3026241元26241元2018/7/11-7/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/8/1-2020/11/30（逾期28个月，共840天）的滞纳金：220416元，共计223040元2018/8/1-8/3026241元26241元2018/8/11-8/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/9/1-2020/11/30（逾期27个月，共810天）的滞纳金：212544元，共计215168元2018/9/1-9/3026241元26241元2018/9/11-9/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/10/1-2020/11/30（逾期26个月，共780天）的滞纳金：204672元，共计207296元2018/10/1-10/3026241元26241元2018/10/11-10/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/11/1-2020/11/30（逾期25个月，共750天）的滞纳金：196800元，共计199424元2018/11/1-11/3026241元26241元2018/11/11-11/30（20天内）的滞纳金：2624元；2018/12/1-2020/11/30（逾期24个月，共720天）的滞纳金：188928元，共计191552元2018/12/1-12/3026241元26241元2018/12/11-12/30（20天内）的滞纳金：2624元；2019/1/1-2020/11/30（逾期23个月，共690天）的滞纳金：181056元，共计183680元合计314892元314892元2723712元注：按《厂房（宿舍）租赁合同书》约定，被告1逾期二十天之内的每日滞纳金为：26241元×5‰=131.2元，逾期超过二十天的每日滞纳金为:26241元×10‰=262.4元。因被告自2016年11月至2018年9月未缴交租金，原告在2018年9月28日向其送达了《租金欠费催缴通知书》，告知被告拖欠原告租金，催促其于2018年10月31日前缴交租金。被告对《租金欠费催缴通知书》进行了签收。在2019年4月27日，被告退租C5和C6之间食堂第二层，退租面积合计619平方米。因此，自2019年5月1日起，被告共使用原告厂房7416平方米、宿舍534平方米，共计7950平方米。按《广东梅州高新技术产业园工业厂房及宿舍租金管理办法》第二条第（一）款“2018年1月1日前落户园区且正常生产运营的企业，其已租或后续增租、续租标准厂房，租金每月按3元/平方米计收；其已租或后续增租、续租宿舍，租金每月按4元/平方米计收”的规定，自2019年5月1日起，被告的每月租金为：厂房22248元/月（7416平方米×3元/平方米/月）、宿舍2136元/月（534平方米×4元/平方米/月），每月租金合计24384元/月。被告在2019年度缴交租金、未缴租金及滞纳金的明细如下：租期月租金缴交时间及金额未缴滞纳金2019/1/1-1/3126241元2020年4月27日补交：26241元2019/1/11-1/30（20天内）的滞纳金：2624元；2019/2/1-2020/4/26（逾期14个月过26天，共446天）的滞纳金：117030.4元，共计119654.4元2019/2/1-2/2826241元2020年4月27日补交：22527元3714元2019/2/11-2/28（20天内）的滞纳金：2624元；2019/3/1-2020/4/26（逾期13个月过26天，共416天）的滞纳金：109158.4元，共计111782.4元2019/3/1-3/3026241元2020年10月19日补交：26241元2019/3/11-3/30（20天内）的滞纳金：2624元；2019/4/1-2020/10/18（逾期18个月过18天，共558天）的滞纳金：146419.2元，共计149043.2元2019/4/1-4/3026241元2020年10月19日补交：26241元2019/4/11-4/30（20天内）的滞纳金：2624元；2019/5/1-2020/10/18（逾期17个月过18天，共528天）的滞纳金：138547.2元，共计141171.2元2019/5/1-5/3024384元2020年10月19日补交：24384元2019/5/11-5/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/6/1-2020/10/18（逾期16个月过18天，共498天）的滞纳金：121432.32元，共计123870.72元2019/6/1-6/3024384元2020年10月19日补交：24384元2019/6/11-6/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/7/1-2020/10/18（逾期15个月过18天，共468天）的滞纳金：114117.12元，共计116555.52元2019/7/1-7/3024384元2020年10月19日补交：24384元2019/7/11-7/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/8/1-2020/10/18（逾期14个月过18天，共438天）的滞纳金：106801.92元，共计109240.32元2019/8/1-8/3024384元2020年10月19日补交：24384元2019/8/11-8/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/9/1-2020/10/18（逾期13个月过18天，共408天）的滞纳金：99486.72元，共计101925.12元2019/9/1-9/3024384元2020年10月19日补交：19681.12元4702.882019/9/11-9/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/10/1-2020/10/18（逾期12个月过18天，共378天）的滞纳金：92171.52元，共计94609.92元2019/10/1-10/3024384元24384元2019/10/11-10/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/11/1-2020/11/30（逾期13个月，共390天）的滞纳金：95097.6元，共计97536元2019/11/1-11/3024384元24384元2019/11/11-11/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2019/12/1-2020/11/30（逾期12个月，共360天）的滞纳金：87782.4元，共计90220.8元2019/12/1-12/3024384元24384元2019/12/11-12/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/1/1-2020/11/30（逾期11个月，共330天）的滞纳金：80467.2元，共计82905.6元合计300036元218467.12元81568.88元1338515.2元注：按《厂房（宿舍）租赁合同书》约定，被告1逾期二十天之内的每日滞纳金为：24384元×5‰=121.92元，逾期超过二十天的每日滞纳金为:24384元×10‰=243.84元。在2020年，根据《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》等证据材料，被告共使用原告厂房7416平方米、宿舍534平方米，共计7950平方米。按《广东梅州高新技术产业园工业厂房及宿舍租金管理办法》第二条第（一）款“2018年1月1日前落户园区且正常生产运营的企业，其已租或后续增租、续租标准厂房，租金每月按3元/平方米计收；其已租或后续增租、续租宿舍，租金每月按4元/平方米计收”的规定，2020年1月1日-11月30日，被告的每月租金为：厂房22248元/月（7416平方米×3元/平方米/月），宿舍2136元/月（534平方米×4元/平方米/月），每月租金合计24384元/月。被告在2020年度缴交租金、未缴租金及滞纳金的明细如下：租期月租金补交时间及补交金额未缴滞纳金2020/1/1-1/3124384元2020年9月30日补交：24384元（其中厂房租金22248元、宿舍租金2136元）2020/1/11-1/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/2/1-2020/9/30（逾期8个月，共240天）的滞纳金：58521.6元，共计60960元2020/2/1-2/2824384元因疫情，租金全免2020/3/1-3/3024384元2020年9月30日补交：12192元（因疫情，租金减半征收）【其中厂房租金11124元、宿舍租金1068元】2020/4/1-4/3024384元2020年9月30日补交：12192元（因疫情，租金减半征收）【其中厂房租金11124元、宿舍租金1068元】2020/5/1-5/3024384元2020年9月30日补交：24384元（其中厂房租金22248元、宿舍租金2136元）2020/5/11-5/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/6/1-2020/9/30（逾期4个月，共120天）的滞纳金：29260.8元，共计31699.2元2020/6/1-6/3024384元2020年9月30日补交厂房租金：22248元，2020年9月30日补交宿舍租金：1602元，2020年10月30日补交534元2020/6/11-6/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/7/1-2020/9/30（逾期3个月，共90天）的滞纳金：21945.6元，共计24384元2020/7/1-7/3024384元2020年9月30日补交：厂房租金22248元，2020年10月30日补交宿舍租金2136元2020/7/11-7/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/8/1-2020/9/30（逾期2个月，共60天）的滞纳金：14630.4元，共计17068.8元2020/8/1-8/3024384元2020年10月30日补交：厂房租金22248元，2020年10月30补交宿舍租金2136元2020/8/11-8/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/9/1-2020/10/30（逾期2个月，共60天）的滞纳金：14630.4元，共计17068.8元2020/9/1-9/3024384元2020年10月30日补交：厂房租金22248元，2020年10月30补交宿舍租金2136元2020/9/11-9/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/10/1-2020/10/30（逾期1个月，共30天）的滞纳金：7315.2元，共计9753.6元2020/10/1-10/3024384元24384元2020/10/11-10/30（20天内）的滞纳金：2438.4元；2020/11/1-2020/11/30（逾期1个月，共30天）的滞纳金：7315.2元，共计9753.6元2020/11/1-11/3024384元24384元合计268224元170688元48768元170688元注：按《厂房（宿舍）租赁合同书》约定，被告1逾期二十天之内的每日滞纳金为：24384元×5‰=121.92元，逾期超过二十天的每日滞纳金为:24384元×10‰=243.84元。综上所述，被告未按约定的期限缴交租金且长期拖欠，原告的合法权益已经受到了严重侵害，现原告诉至法院，请求：1．判令被告立即支付所欠缴的租金779354.88元和滞纳金8477684.9元（两项共计9257039.78元）给原告；2．判令被告向原告支付从2020年12月01日起至所欠缴的租金和滞纳金付清之日止计算的迟延履行金（以9257039.78元为本金，按年息15%计算）；3．本案诉讼费用由被告负担。对自己主张的事实，原告提供了原、被告营业执照副本复印件、《厂房（宿舍）租赁合同》复印件、《梅投公司送审（租金政策优惠）审批单》（所属期2015年）复印件、《免抵退税申请汇总表》（所属期2016年）复印件、《税收完税证明》（所属期2016年）复印件、《退租申请》复印件、2017年《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》复印件、《租金欠费催缴通知书》复印件、《免抵退税申报汇总表》（所属期2017年）复印件、《税收完税证明》（所属期2017年）复印件、2019年《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》复印件、15张中国银行收款通知单复印件、3张《广东增值税专用发票》复印件、2张《广东增值税普通发票》复印件、《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及诉讼租金浮动管理办法》复印件、《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法补充规定》复印件、《广东梅州高新技术产业园区厂房及宿舍租金管理办法》复印件、《安康盟实缴租金明细表》原件予以佐证。被告安康盟科技（梅州）有限公司辩称：一、原告提供的诉讼材料中欠租金额779,654.88不成立。合同期限是2017年8月31日，在此期限内被告是按时交租，2016年11月之后的租金没有银行转账流水，是根据园区管委会的优惠政策用2015/2016年退回的金额抵扣，原告诉状中第13页催缴通知书中已确认2015-2017年应退租金237741元给被告，原告诉状中注明是从2016年11月1日开始欠租，这个同原告诉状中第13页催缴通书内容自相矛盾，实属没有条理的诬告、欺诈。原告诉状中第11页已确认退租2753平米，但是第13页催缴通书没有扣除宿舍1F/3F/4F/5F已经退租2753平米的租金，2017年宿舍租金按3元/平米，2018年1月1日起按4元/平米计算：应当退回宿舍的退租金额是（2753×3）×2+（2753×4）×9=16,518+99108=115626元。第13页催缴通书,没有扣除被告已退租食堂的租金,按被告的退租申请(原告确认收文2018年1月31日)的时间来计算,2018年2月至2018年9月,应当扣除食堂租金额为:619×4×8(8个月)=19808。因此，1.截止到2018年9月原告抵扣应退租金237,741元后,还再应退回我司115626+19808-97500=37934元（2753平米宿舍和619平米食堂退租金额）。2.其中C7第四层有5间（205.4平米）是管委会医务室占用,自2009年9月至2017年11月30日。一直是被告交租金及水电费，合计金额：60996.38(租金)+11747.13(水电费)=72743.51元。3.综上所述：截止到2018年9月原告应退回被告第1项和第2项的金额为:37934元+72743.51元=110677.51元。所以原告催缴通知书欠租97500元不成立。请求法官判令撤销原告2018年以前的租金诉求。原告诉状中第13页催缴通书内容中2015-2017年应退租金237741元属实，如果原告以欠租金额97500元错误为由,对盖了公章的事实否认如盖错公章等,则构成违犯公章法相关法律法规,追究其当事人的刑事责任。4.被告公司没有收到过这份催缴通知书，2020年11月27日收到起诉状时才看到这份资料，上面的签名人“尤冬云”日期“2019年9月28日”是原告伪造的，“尤冬云”此人已于2019年9月15日离职，原告有指纹打卡记录和之前在公司签名留底。此虚假签名情节严重，涉嫌9257039.78元的敲诈行为，金额巨大,情节严重,我司要求追究其相关法律责任。二、时效问题。民法总则第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。三年内原告没有向我们提供过任何催缴通知书和其他协商意见，所以此案件已过三年时效期。正是因为有时效限制，原告才做了诉状中第13页的虚假签名，以证明其在3年内送达过追缴通知，这是多么可耻的违法犯罪手段，行为人可能触及诈骗罪，也是非法占有他人财物，请求判令驳回原告对被告租金779354.88元的请求。三、滞纳金问题。1.合同法第二十九条：当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。2.原告诉状上的滞纳金额比起诉本金（779354.88元不属实）高达1188%，原告属敲诈,此举实属践踏中国法律，可以说成狮子大开口。3.合同纠纷不存在滞纳金，只有违约金，这一点原告律师应该清楚。4.原告诉状上的履行金不知是根据哪条法律，履行金同滞纳金是重复索取诉求，无理取闹。请求法官判令驳回原告不当诉求。5.违约金是在有合同约定的情况下产生，合同已于2017年8月31日到期，合同到期后每年都提交续租申请,原告不予理会,也不在被告递交的申请上签收,违约金没有合同就没有约定，就不存在违约，所以原告诉状上要求赔偿的“滞纳金，履行金”不成立，请求法官判令驳回原告对滞纳金的诉讼请求。四、具体原因。1.根据合同号NO.0913第二点约定：“合同期满后，如乙方仍需继续租赁，在同等条件下给予优先，经双方约定，续约期间的月租金按当时的市场价适当优惠”。2.2017年、2018年、2019年、2020年每年都有交续租申请，原告至今没有反应，因为没有合同我们不知道按如何标准交租，实属原告违约，没有按NO.0913约定执行，详见我司续租申请。3.没有租赁合同，现有厂房我司没有正常使用，只能生产一小部分非医疗器械产品，因为我们的医疗器械产品没有合同是属于没有固定场地，就不能正常生产，生产就属于违规，市场监督部门会查询违规，这样严重影响我司的正常生产和经营,包括产品冷敷机、护膝套等。4.四楼屋顶漏水，物料有泡水，2018年反映好多次没有人理会，到现在都没维修，所以我司没有完全正常使用厂房，不定期合同也不成立。五、2020年交租及协商过程。1.2020年4月23日被告支付给原告租金48768元（附有转账水单、发票），当时原告同我们口头协商答应先交两个月租金后表示诚意会同被告签订正式合同，至今未签合同。2.2020年9月7日被告支付原告119250元租金（附付款水单、发票），原告口头承诺2019年以后没有争议部分先结清，而后会给被告签正式合同，不会走法律程序，合同没签反而走了法律程序。3.2020年10月19日被告又支付原告租金169699.12元（有付款水单，原告未开发票）。4.2020年10月20日被告又支付原告租金51438元租金。5.2020年11月27日被告又支付原告租金48768元租金。截止到目前为止2019-2020年11月租金已结清，原告口头承诺结清2019-2020租金后不会走法律程序起诉并续签合同，结果被告一交完租金原告就起诉，原告这是诱导被告缴纳租金后再把被告告上法庭，目的是想我们无条件搬走，同时还要敲诈一笔,并且制造虚假签名诉讼被告,触犯法律,相信法律会有公平裁决。六、原告于2016年10月23日作出并送给被告的《关于2015年度租金浮动核算的通知》，再结合原告于2018年8月1邮件发送给被告的《安康盟科技（梅州）有限公司租金浮动核算情况》和原告起诉时提交法庭的2018年9月28日《租金欠费催缴通知书》，证明原告已确认被告自2015-2017年度的租金均已结清，不存在仍拖欠租金的事实，且原告确认应退回租金237741元，可用于抵缴2018年度的租金。因此，原告诉请被告支付拖欠租金和滞纳金的请求，无事实依据。1．被告与原告于2012年5月15日签订的NO.0913-2《广东梅州高新技术产业园区广州（梅州）产业转移工业园厂房（宿舍）租赁合同书》（以下简称“NO.0913-2《租赁合同书》”），被告向原告租赁位于梅州高新技术产业园区标准厂房C区的物业面积共计11321㎡（包括①厂房第1幢第1-4层面积：7416㎡；②宿舍：C7幢1-5层80间面积：3286㎡；③食堂：C5和C6食堂第二层：面积：619㎡），租赁期间自2012年1月1日起至2017年8月31日止。租金自2012年1月1日起按基本价格为3元/㎡预交，在投产纳税之日起一年后，根据被告纳税情况，结合2011年8月10日梅高管[2011]4号《关于印发的通知》（以下简称“4号《通知》”）规定，决定租赁价格，并给予多退少补。2．2015年度，被告依照约定的基础租金（即3元/㎡）支付了2015年度全年租金407556元，但2015年度被告纳税总额为179万元，根据4号《通知》规定，完成纳税比例为80%，租金应按1元/㎡计算，即原告应退回271704元租金给被告。原告于2016年10月23日依据被告的申请而作出《关于2015年度租金浮动核算的通知》，明确确定其应退回271704元租金给被告，且明确该款项用于抵减2016年8月-12月和2017年1月-3月的预交租金。3．2016年度被告纳税总额为198万元；2017年度被告纳税总额为214万元；完成纳税比例分别为89.1%和96.3%。依照4号《通知》规定，2015年1月-2017年11月的每月租金均应按照1元/㎡×11321㎡=11321元计算。但是，2017年11月30日，经原告批准，被告退租C7幢第一层101-113、第二层301-318、第四层401-418和第五层501-518共计2752㎡宿舍区域，即自2017年12月1日起，被告的实际承租面积为11321㎡-2752㎡=8569㎡。据此按被告在2017年12月1日起至12月31日的实际租用面积计算当月租金应为8569元，因此，原统计2015年-2017年12月31日原告应当退还租金数额中，实际应退租金数额为237741元+2752元=240493元。4．另从原租赁合同的实际履行情况看，原告一直没有将被告承租的C7幢第四层有5间宿舍（面积为205.4㎡）交付给被告使用，而是自2009年9月起至2017年11月30日均一直由原告占有使用（用作管委会的医务室）。但原租赁合同已约定这部分物业属于出租给被告，且一直计算归由被告承担缴交租金和水电费（已实际缴交租金60996.38元+水电费11747.13元=72743.51元）的义务范围内。可是，被告一直未实际占有、使用该物业，因此，原告违约且仍向被告计算收取该部分租金和水电费，缺乏合法依据，应予以返还，或应予抵减后续租金。七、被告自2018年2月1日起的实际承租面积共计应为7950㎡，因此，原告起诉主张要求被告仍按承租面积11321㎡计算支付租金的请求，依法不应支持。1．被告除2017年11月30日退租了2752㎡宿舍后，另经原告同意被告提交的退租C5和C6食堂第二层（面积为619㎡）申请，即从2018年2月1日起，被告实际承租面积为8569㎡-619㎡=7950㎡（其中，厂房：7416㎡；宿舍：534㎡）。因此，原告起诉仍主张按照11321㎡计算租金和所谓滞纳金，依法不应支持。2．结合正文第一条所陈述事实，截止2018月1月1日，原告应当退回的租金数额为240493元+72743.51元=313236.51元，可用于抵减2018年度的租金。抵减后，原告还应退回金额为20628.51元。因此，2018年度，被告不存在欠缴租金的情形。原告要求被告支付欠缴租金和滞纳金的主张，无事实依据，依法不应支持。八、涉案NO.0913-2《租赁合同书》至2017年8月31日期满终止前，被告按约定享有优先承租权。被告自2017年起一直向原告提出续租签订合同的要求，但原告一直不与被告续签租赁合同。因此，原租赁合同至2017年8月31日期满即终止。现如今，双方之间存在的无固定期限的租赁合同关系，双方就此并没有约定缴交租金的具体方式以及违约情形等，因此，原告主张被告应承担2018年之后的逾期缴交租金的滞纳金，缺乏双方事先约定何时缴交租金属于逾期缴交租金的事实，该主张不能成立。由于原告在2017年合同期满后，一直以领导换届为由而不肯与被告续签合同，被告迫不得已而缓交租金，欲促成原告尽快与被告续签租赁合同。其中，2020年4月23日，双方口头协商约定，被告先交两个月租金以表承租诚意后，原告会正式与被告签订租赁合同，被告于当日就向原告支付了48768元，但原告仍没有履行其续签合同的承诺。此后，被告为促成续约，也不定期陆续向原告支付了其余租金，至2020年11月27日，被告已将2019年-2020年11月的全部租金缴交支付完毕，可是，原告多次承诺会与被告签订租赁合同的，现仍无兑现，仍未与被告签订正式的租赁合同。被告上述缓交租金的行为属于被告行使不安抗辩权，依法不构成违约。九、根据《民法通则》第136条第三款规定，本案属于追索租金纠纷，应当适用短期诉讼时效，即诉讼时效期为1年。从本案原告起诉之日算起，超过一年之前的租金和所谓滞纳金，均已超过诉讼时效，依法应不予支持。1．原告在其提交的第5项证据（2018年9月28日）《租金欠费催缴通知书》中送达签字一栏所写送达日期为2018年9月28日以及签名“尤冬云”，均属于虚假签字。原告存在伪证行为，特此申请法庭予以司法鉴定。2．尤冬云在2018年9月15日已离职，因此，该“尤冬云”的签名不可能是其本人所签，也不可能是被告的员工代签，因为本公司员工均知道尤冬云已离职。就此，为查清案件事实，申请法庭依法对此证据中“尤冬云”的签名予以笔迹鉴定。另外，原告除于2018年8月1邮件发送有《安康盟科技（梅州）有限公司租金浮动核算情况》给被告，确认2015年-2017年被告企业应退租金237741元的事实，除此之外，并没有送过《租金欠费催缴通知书》（2018年9月28日）等有关催缴欠费的任何通知书给被告。被告仅在收到起诉状副本材料后才发现原告提交这个伪造“尤冬云”签名的通知书。原告多年来从未向被告催收过所谓拖欠租金或要求支付滞纳金等通知。因此，该证据不能支持原告曾经向被告主张过2017年8月租赁合同期满前尚欠租金及逾期滞纳金的事实。所以，原告现起诉要求被告承担支付涉案2017年8月租赁合同期满前尚欠租金及逾期滞纳金的诉讼请求，已超过诉讼时效，依法应予驳回。鉴于本案原告是政府职能部门，其诉请虚构涉案金额巨大，且存在故意伪造诉讼时效中断的证据，原告的该行为已属提供假证的欺诈行为、妨碍司法诉讼，损害司法公正，依法应予处罚。综上所述，因为原告一直不与被告签订正式合同，那么会导致被告企业存在没有固定场地正常生产产品的风险，若产品因此违规将无法上市销售，将严重影响被告的生产和经营，被告企业为推动梅州区域经济发展一直不断贡献自身力量，但原告违背诚信的行为实属让人心寒，望法院查明事实维护被告的合法权益。对于自己的主张，被告提供了NO.046、NO.080《广州（梅州）产业转移工业园入园协议书》复印件；NO.0913、NO.0913-1、NO.0913-2《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》复印件；NO.0913-2《补充协议》复印件；《关于印发的通知》复印件；《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》复印件；所属期2013年《纳税证明》、《安康盟2013年纳税明细汇总》、《免抵退税申报汇总表》、《增值税纳税申报表》、《税收电子转账专用完税证》、《纳税证明》、《地方税务局完税（费）证明》、《税收完税证明》复印件；所属期2014年《纳税证明》、2张《税收完税证明》、《出具地方税务局完税（费）申请表》、《免抵退税申报汇总表》复印件；所属期2015年退租申请、《关于2015年度租金浮动核算的通知》、《免抵退税申请汇总表》、《税收完税证明》、《2015年度安康盟交纳租金明细》复印件；《年度缴税计算明细表》复印件；所属期2016年《关于退回租金报告》、《免抵退税申报汇总表》、《税收完税证明》、《2016年度安康盟交纳租金明细》复印件；所属期2017年《关于退回租金申请报告》、《免抵退税申报汇总表》、《税收完税证明》、《2017年度安康盟交纳租金明细》复印件；《租金欠费催缴通知书》复印件；24张银行客户回单复印件；24张租金发票复印件；5份续租申请报告复印件；5份退租申请复印件；《参加社会保险人员增、减申请表》、《社会保险费综合缴费申请表》、《校准证书签收单》、考勤系统统计表复印件；3张厂房及宿舍租金清单复印件；《梅州市产业转移工业园投资开发有限公司收文呈批表》复印件；QQ邮箱邮件截图打印件；《租金浮动核算情况》打印件；《安康盟实缴租金明细表》复印件予以佐证。经审理查明，2012年5月15日原、被告签订了《厂房（宿舍）租赁合同书》，约定原告（合同甲方）把自己所属的位于“梅州高新技术产业园区标准厂房C地块内的第1幢厂房第1-4层（建筑面积7416平方米）、C7幢宿舍第1-5层共80间（建筑面积3286平方米）、C5和C6间食堂第二层（建筑面积619平方米）”（租赁标的建筑面积共计11321平方米）租赁给被告（合同乙方）使用，合同约定：“1.租赁期限从2012年1月1日至2017年8月31止。2.2012年1月1日起，租赁厂房、宿舍及食堂的租金按基本价3元/平方米预交，每月含税预交租金合计人民币33963元。在投产纳税之日起一年后，根据乙方的纳税情况，决定租赁价格，并给予多退少补。3.2012年1月1日起，乙方每年应纳税总额按租赁厂房面积300元/平方米为基数计算，合计年税收222万元，如果《入园协议》约定税收与本合同书约定税收有冲突，以本合同为准。4.本合同生效之日起十日内，乙方向甲方缴纳履约保证金每平方米人民币15元，合计人民币169815元（不含水、电费缴交保证金），不计算利息。5.乙方应在每月10日前交清当月预交租金给甲方。乙方如不按期交清预交租金，逾期二十天之内的，每逾期一天按欠交租金总额的5‰计算滞纳金，逾期超过二十天的，每逾期一天按欠交租金总额的10‰计算滞纳金。6.乙方未在规定期限内交清租金、电费、运营方的水费，超过约定期限5个工作日可视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除本合同，履约保证金不予退还，欠交费用仍由乙方负责交清，甲方有权向乙方继续追缴欠交租金的滞纳金。乙方应按甲方通知搬迁之日起10天内将设备搬完并恢复所租赁厂房（宿舍）的整体结构及设施清洁完整，在此期间内继续计算租金、水费和电费。”合同签订后，原告按约将租赁物交由被告。2017年11月30日被告向原告申请退租：C地块C7幢宿舍第一层101-113、第三层301-318、第四层401-418、第五层501-518，退租面积合计2752平方米，原告同意被告的退租申请。2019年4月27日，被告退租C5和C6之间食堂第二层，退租面积合计619平方米。因此，自2019年5月1日起，被告共使用原告厂房7416平方米、宿舍534平方米，共计7950平方米。2009年9月起园区配套服务梅州市人民医院医护人员一直居住在C7栋4楼413-418号房，是由被告租赁并缴交租金，每间房间41.08平方米，合计面积205.4平方米，按每平方3元收取，每月租金616.2元，自2009年9月至2017年11月份止共缴交费用60996.38元。租赁期届满后，被告向原告提出继续租赁的请求，原告根据被告的实际情况和梅州高新技术产业园区管理委员会的帮扶企业的指导精神同意其继续使用（租用），但原告没有再与被告签订书面的续租协议。现原告认为被告未按约定的期限缴交租金且长期拖欠，原告的合法权益已经受到了严重侵害，被告则表示原告主张欠租金额779654.88元不成立。合同期限是2017年8月31日，在此期限内被告是按时交租，由于原告在2017年合同期满后，一直以领导换届为由而不肯与被告续签合同，被告迫不得已而缓交租金，欲促成原告尽快与被告续签租赁合同，缓交租金的行为属于被告行使不安抗辩权，依法不构成违约。且双方之间存在的无固定期限的租赁合同关系，双方就此并没有约定缴交租金的具体方式以及违约情形等，因此，原告主张被告逾期缴交租金的滞纳金，缺乏双方事先约定何时缴交租金属于逾期缴交租金的事实，该主张不能成立。另原告多年来从未向被告催收过所谓拖欠租金或要求支付滞纳金等通知。因此原告现起诉要求被告承担支付涉案2017年8月租赁合同期满前尚欠租金及逾期滞纳金的诉讼请求，已超过诉讼时效，依法应予驳回。现原告诉至法院，请求：1．判令被告立即支付所欠缴的租金779354.88元和滞纳金8477684.9元（两项共计9257039.78元）给原告；2．判令被告向原告支付从2020年12月01日起至所欠缴的租金和滞纳金付清之日止计算的迟延履行金（以9257039.78元为本金，按年息15%计算）；3．本案诉讼费用由被告负担。上述事实，有原告提供的原、被告营业执照副本复印件、《厂房（宿舍）租赁合同》复印件、《梅投公司送审（租金政策优惠）审批单》（所属期2015年）复印件、《免抵退税申请汇总表》（所属期2016年）复印件、《税收完税证明》（所属期2016年）复印件、《退租申请》复印件、2017年《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》复印件、《租金欠费催缴通知书》复印件、《免抵退税申报汇总表》（所属期2017年）复印件、《税收完税证明》（所属期2017年）复印件、2019年《梅州高新区厂房、宿舍租赁标的物退租验收情况表》复印件、15张中国银行收款通知单复印件、3张《广东增值税专用发票》复印件、2张《广东增值税普通发票》复印件、《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及诉讼租金浮动管理办法》复印件、《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法补充规定》复印件、《广东梅州高新技术产业园区厂房及宿舍租金管理办法》复印件、《安康盟实缴租金明细表》原件。被告提供的NO.046、NO.080《广州（梅州）产业转移工业园入园协议书》复印件；NO.0913、NO.0913-1、NO.0913-2《广州（梅州）产业转移工业园租赁合同书》复印件；NO.0913-2《补充协议》复印件；《关于印发的通知》复印件；《广东梅州高新技术产业园区标准厂房及宿舍租金浮动管理办法》复印件；所属期2013年《纳税证明》、《安康盟2013年纳税明细汇总》、《免抵退税申报汇总表》、《增值税纳税申报表》、《税收电子转账专用完税证》、《纳税证明》、《地方税务局完税（费）证明》、《税收完税证明》复印件；所属期2014年《纳税证明》、2张《税收完税证明》、《出具地方税务局完税（费）申请表》、《免抵退税申报汇总表》复印件；所属期2015年退租申请、《关于2015年度租金浮动核算的通知》、《免抵退税申请汇总表》、《税收完税证明》、《2015年度安康盟交纳租金明细》复印件；《年度缴税计算明细表》复印件；所属期2016年《关于退回租金报告》、《免抵退税申报汇总表》、《税收完税证明》、《2016年度安康盟交纳租金明细》复印件；所属期2017年《关于退回租金申请报告》、《免抵退税申报汇总表》、《税收完税证明》、《2017年度安康盟交纳租金明细》复印件；《租金欠费催缴通知书》复印件；24张银行客户回单复印件；24张租金发票复印件；5份续租申请报告复印件；5份退租申请复印件；《参加社会保险人员增、减申请表》、《社会保险费综合缴费申请表》、《校准证书签收单》、考勤系统统计表复印件；3张厂房及宿舍租金清单复印件；《梅州市产业转移工业园投资开发有限公司收文呈批表》复印件；QQ邮箱邮件截图打印件；《租金浮动核算情况》打印件；《安康盟实缴租金明细表》及庭审笔录、调查笔录予以佐证。本院认为，原、被告签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相应的合同义务。现原告认为被告未按约定的期限缴交租金且长期拖欠，要求被告支付租金及滞纳金，被告则表示其并未欠原告所述那么多租金，且其未违约不应支付滞纳金。原、被告所述滞纳金实际应为逾期支付租金的违约金。因此本案的争议焦点为一、被告所欠租金的数额？二、违约金应不应该支付？三、原告有无多收被告租金？四、租赁保证金需不需要退回给被告或用于抵扣租金？五、原告部分起诉有无超诉讼时效？一、被告所欠租金的数额？双方对2016年及2017年的租金浮动计算标准是按纳税总额还是入库税收发生分歧，根据庭审查明的情况从2012年签订合同以后，虽然按照租金浮动管理办法约定按入库税收计算浮动租金，但实际履行中及2016年10月30日的租金政策优惠审批单中均体现按纳税总额计算租金浮动的，因此应视为双方是按纳税总额计算租金浮动。按此计算，双方确认扣除缴纳租金但实际未使用的C7栋4楼413-418号房租金60996.38元，经双方核对实际欠交租金为2018年12月的租金13402.62元(12月应交纳租金为26241元，已交纳12838.38元)及2019年9月至12月的租金81568.88元(9月租金8416.88元、10月租金24384元、11月租金24384元、12月租金24384元)，合计94971.5元。二、违约金应不应该支付及违约金计算标准是否过高？《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告仍应当按照原合同约定履行相应的合同义务。2018年12月的租金13402.62元是因为双方对2016年及2017年的租金浮动计算标准是按纳税总额还是入库税收发生分歧，经法院审理后双方确定计算标准后得出的欠交租金，因此该租金不应计算违约金，但2019年及2020年的租金计算标准双方均无异议，因此被告未按期支付租金，应按合同约定支付违约金。对于违约金计算标准是否过高的问题，本院告知中国人民银行于2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率(LPR)，且《全国法院民商事审判工作纪要》【法（2019）254号】第三部分关于合同纠纷案件审理中的“(三)关于借款合同”明确提出要求，自2019年8月20日之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应该为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。同时根据2020年8月20起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条的规定，应参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。因此违约金的计算标准应当予以调整，即按2020年11月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85％的四倍计算为15.4％，对此原、被告均未提出其他意见。鉴于2019年1月和2月的租金是2020年4月23日支付，2019年3月至9月的租金（9月支付部分租金）是2020年10月19日支付，2020年1月至7月的租金是2020年9月7日支付，2020年8月至9月的租金是2020年10月20日支付，2020年10月至11月的租金是2020年11月27日支付，故违约金应为：2019年度：2019年1月的违约金为5184元（26241元×15.4％＋26241元×15.4％÷12个月×3个月＋26241元×15.4％÷365天×12天），2019年2月的违约金为4848元（26241元×15.4％＋26241元×15.4％÷12个月×2个月＋26241元×15.4％÷365天×12天），2019年3月的违约金为6487元（26241元×15.4％＋26241元×15.4％÷12个月×7个月＋26241元×15.4％÷365天×8天），2019年4月的违约金为6150元（26241元×15.4％＋26241元×15.4％÷12个月×6个月＋26241元×15.4％÷365天×8天），2019年5月的违约金为5402元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×5个月＋24384元×15.4％÷365天×8天），2019年6月的违约金为5089元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×4个月＋24384元×15.4％÷365天×8天），2019年7月的违约金为4776元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×3个月＋24384元×15.4％÷365天×8天），2019年8月的违约金为4463元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×2个月＋24384元×15.4％÷365天×8天），2019年9月的违约金为4150元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×1个月＋24384元×15.4％÷365天×8天）；2019年仍欠9月租金8416.88元、10月租金24384元、11月租金24384元、12月租金24384元至今未付，故计至2020年12月1日的违约金为：2019年9月未付租金的违约金为154元（8416.88元×15.4％÷12个月×1个月＋8416.88×15.4％÷365天×13天），2019年10月的违约金为4284元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷12个月×1个月＋24384元×15.4％÷365天×21天），2019年11月的违约金为3971元（24384元×15.4％＋24384元×15.4％÷365天×21天），2019年12月的违约金为3658元（24384元×15.4％÷12个月×11个月＋24384元×15.4％÷365天×21天）。2020年度：2020年1月的违约金为2468元（24384元×15.4％÷12个月×7个月＋24384元×15.4％÷365天×27天）,2020年2月因疫情免交租金，2020年3月和4月因疫情减半收取租金，原告未主张违约金，2020年5月的违约金为1217元（24384元×15.4％÷12个月×3个月＋24384元×15.4％÷365天×27天）,2020年6月的违约金为904元（24384元×15.4％÷12个月×2个月＋24384元×15.4％÷365天×27天）,2020年7月的违约金为591元（24384元×15.4％÷12个月×1个月＋24384元×15.4％÷365天×27天）,2020年8月的违约金为719元（24384元×15.4％÷12个月×2个月＋24384元×15.4％÷365天×9天）,2020年9月的违约金为406元（24384元×15.4％÷12个月×1个月＋24384元×15.4％÷365天×9天）,2020年10月的违约金为478元（24384元×15.4％÷12个月×1个月＋24384元×15.4％÷365天×16天）,2020年11月的违约金为165元（24384元×15.4％÷365天×16天）。三、原告有无多收被告租金？被告认为原告2018年至2020年11月宿舍按4元/每平米多收被告1元/平方米的租金，合计18690元(2018年6408元+2019年6408元+2020年至11月5874元)要求原告退还被告。原告则表示自2008年1月1日起，按《广东梅州高新技术产业园区业厂房及宿舍租金管理办法》收取各承租方的宿舍租金，因此，原告没有多收被告的租金。鉴于从被告支付租金的情况上看被告是宿舍按4元/每平米支付租金的，应视为被告知道并同意按此计算租金，因此被告主张于法无据，本院不予支持。四、租赁保证金需不需要退回给被告用于抵扣租金？被告主张2017年退租的(2752+619=3371平方米)×15元=50565元的租赁保证金需退回给被告方，因为这部分已验收无违约，用于抵扣租金。鉴于被告主张的是向原告缴纳的履约保证金，按现状，原被告双方的租赁法律关系还处于存续状态，因此，在租赁法律关系还未终止的状态下，被告要求退回并抵扣租金于法无据，本院不予支持。五、原告部分起诉有无超诉讼时效？被告主张原告在其提交的第5项证据（2018年9月28日）《租金欠费催缴通知书》中送达签字一栏所写送达日期为2018年9月28日以及签名“尤冬云”，均属于虚假签字，要求鉴定。目的是证明该证据不能支持原告曾经向被告主张过2017年8月租赁合同期满前尚欠租金及逾期滞纳金的事实。所以，原告现起诉要求被告承担支付涉案2017年8月租赁合同期满前尚欠租金及逾期滞纳金的诉讼请求，已超过诉讼时效。鉴于经双方确认实际欠交租金为2018年12月的租金及2019年9月至12月租金。因此并无超过诉讼时效的情形，故不存在鉴定的必要。综上，被告应支付原告租金94971.5元及至2020年12月1日的违约金65564元。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告安康盟科技（梅州）有限公司应于本判决生效后10日内支付原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司租金94971.5元及违约金65568元（至2020年12月1日止，2020年12月2日起以94971.5元为本金,按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至款付清时止）。如果被告安康盟科技（梅州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76600元，按规定减半收取38300元，由原告梅州市产业转移工业园投资开发有限公司负担37636元，被告安康盟科技（梅州）有限公司负担664元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘国勇二〇二〇年十二月三十日书记员  张利利