江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初3985号原告：张玉东，男，1957年12月7日生，汉族，高邮市人，住高邮市。委托诉讼代理人：陈士伟，高邮市龙虬法律服务所法律工作者。被告：张秀华，男，1966年12月6日生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告张玉东与被告张秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉东及其委托诉讼代理人陈士伟、被告张秀华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张玉东向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付欠款18万元，并从2016年5月16日起按年利率6%支付逾期付款利息至实际给付之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与案外人党先坤于2014年10月30日签订资产租赁合同一份，约定原告将坐落于龙虬镇大树村六组养猪场的院落、房屋等资产租赁给党先坤，租期13年，租金每年6万元，支付时间为每年10月20日前交清下年租金。党先坤先给付第一年租金6万元后，擅自将上述养猪场转租给被告张秀华。原、被告与党先坤三方就四年租金达成债务转移，并由被告立下20万元的欠据给原告。此后，原告多次催要，被告仅给付2万元，剩余18万元原告多次催要未果，原告后曾于2020年4月8日向法院起诉党先坤，但法院认为该笔债务已转移给张秀华，故原告诉至法院。被告张秀华辩称：其与党先坤在2015年签订租赁协议，租赁猪场5年，每年租金10万元，但在2018年由于环保不达标，其与党先坤解除了租赁合同。前三年的租金已经交纳，原告所诉的20万元是最后两年的租金，原告不好向其主张。本院经审理认定的事实如下：2014年10月30日，原告张玉东与案外人党先坤签订《资产租赁合同》，约定原告将位于高邮市的养猪场的院落、房屋等资产出租给党先坤，租期为13年，自2014年10月20日至2027年10月20日止；租金每年6万元，分别于每年10月20日前付清下年度租金；土地租金另由原、被告与大树村六组村民按当时情形协商解决；违约金为1万元。合同签订后，原告履行了资产交付义务，党先坤支付了第一年度租金。2015年9月26日，案外人党先坤又与被告张秀华签订《养猪租赁合同》一份，约定将所承租原告的养猪场转租给张秀华，租期从2015年10月20日起至2020年10月19日止，五年租金总额为50万元，签订协议时，支付租金10万元，2015年12月30日前支付20万元，剩余20万元于2016年12月30日前付清。上述合同签订后，原告张玉东因建养猪场拖欠他人工程款，与案外人党先坤协商，要党先坤提前支付后续租金以便其支付债务。2016年5月16日，原告张玉东、被告张秀华、案外人党先坤三方商定，通过由党先坤向被告张秀华出具20万元的收条，张秀华向原告张玉东出具20万元的欠条，原告张玉东再向党先坤出具24万元收条的连环方式，将本应由党先坤向原告张玉东支付租金的义务转移给被告张秀华。在党先坤向张秀华出具的20万元收条中，载明所支付的款项为2015年12月30日应付款项，即转租合同中约定的第二期租金20万元。2018年10月22日，被告张秀华与党先坤通过签署承诺书的形式，约定对转租合同约提前两年终止。此后，原告张玉东因向党先坤、张秀华追款未果，曾就案涉20万元欠款在内的标的，于2020年4月8日向本院起诉党先坤，要求党先坤支付欠款30万元、违约金1万元，并终止履行2014年10月30日签订的《资产租赁合同》。该案经本院审理，认为党先坤向张玉东支付租金的义务已通过三方债务转移的形式转移给被告张秀华，张玉东可另行向张秀华主张权利，并于2020年6月28日作出（2020）苏1084民初1416号民事判决书，判决驳回张玉东对党先坤的诉讼请求，该判决现已生效。在该案审理中，被告张秀华曾作为张玉东的证人出庭作证，张秀华陈述其已向党先坤履行支付租金20万元的义务，但党先坤认为张秀华仅交纳第一年的租金10万元，剩余20万元并未交纳，张秀华所提交的收据以及银行转账记录中的款项是卖猪的货款以及饲料款，与租金无关。诉讼中原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、欠据一份，证明被告张秀华于2016年5月16日向原告出具金额为20万元的欠据一份的事实；2、高邮市人民法院（2020）苏1084民初1416号民事判决书一份，证明三方债务转移的事实。经被告张秀华质证，对证据1的真实性无异议，但认为所欠的租金是最后两年的租金，协议已经解除，其不好再付租金；对证据2的真实性无异议，但前三年租金已经交纳，后两年租金因为协议解除而不好支付，党先坤是当面打电话给张玉东，张玉东也是同意的。被告张秀华为证明其主张，提供以下证据：1、案外人党先坤出具的收据两份以及银行流水一份，证明其一共向党先坤支付租金30万元的事实。经原告质证，对上述证据的真实性无法确认，即便真实也与本案无关。本院认为，被告张秀华向原告出具的欠据系其真实意思表示，且符合法律规定，本院依法予以认定。现因被告张秀华未能履行还款义务，导致本案诉讼纠纷产生，故被告张秀华依法应承担本案20万元欠款的清偿责任。对原告主张的利息，本院认为，因案涉款项系租金欠款，故原告主张利息的计算标准应为：自2016年5月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。对被告张秀华辩称的案涉欠款租金系其与案外人党先坤之间租赁协议最后两年的租金，其已向党先坤支付前三年租金的主张，本院认为，依据本案以及（2020）苏1084民初1416号案件所查明的事实，被告张秀华出具给原告的欠据中的租金欠款系张秀华与党先坤之间租赁协议中所约定的第二笔租金20万元，并非被告张秀华所辩称的最后两年租金；被告张秀华虽就其已向党先坤支付第二笔的20万元租金的主张提供收据以及银行流水予以证明，但案外人党先坤在另案中已经明确否认该事实，并认为张秀华所支付的款项系双方之间其他往来款，故对被告张秀华上述辩称主张本院依法不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告张秀华应于本判决生效之日起十日内，给付原告张玉东欠款20万元及利息（利息计算方式：自2016年5月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由被告张秀华承担(此款原告张玉东已预交，被告张秀华应在履行上述判决义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  徐澄涛人民陪审员  连玉芳人民陪审员  丁 艺二〇二〇年十二月十六日书 记 员  宋 佳附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。