云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0328民初2535号原告：高玉芬，女，汉族，1972年9月1日生，曲靖市麒麟区人，初中文化，个体户，住曲靖市麒麟区。被告：曲靖市盛大投资开发有限公司（以下简称盛大公司）。住所地：曲靖市麒麟区环城东路瑞和新城****。统一社会信用代码：91530300560098675E。法定代表人：杨金松，公司董事长。委托诉讼代理人：王关敏，云南靖嘉律师事务所律师，系特别授权代理。委托诉讼代理人：许金连，女，汉族，1976年12月30日生，湖南省涟源市人，住湖南省涟源市，该公司员工，系特别授权代理。原告高玉芬与被告盛大公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉芬、被告盛大公司的委托诉讼代理人王关敏、许金连到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告高玉芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付累计拖欠原告的商铺租金42030.58元，并继续履行托管协议至期满；2、判令被告依照托管协议（第十一条违约责任条款2款）按逾期交付租金的10%向原告支付违约金；3、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2012年6月间，被告在沾益区小坡收费站旁开发商售卖房屋，命名为盛大国际商城，在销售活动中作了“售后统一回租、15年回本”的收益承诺。原告出于对被告承诺的信任，投资购买了该商城7幢3楼25号、26号两间商铺，每间面积36.74平方，价款146593元，合计293186元。2012年7月30日，原、被告双方按每间商铺签订了一份《商铺委托管理协议》，主要约定“乙方通过代为租赁的方式帮取得收益，拥有该委托商铺的合法经营权”“甲方一次性委托乙方15年托管经营期”“本合同为不可撤销合同”，协议附有《盛大国际商城出租收益明细表》，表内详细列出了自2012年至2026年共计15年的租金明细收益，收益合计146593元，等于本间商铺的购买价款，与销售商铺的宣传相一致。2012年至2015年，被告已经按商铺托管协议和出租收益明细表结清租金。2016年至2019年，按收益明细表计算的每间商铺租金合计33951元，代扣12%税金后被告应支付原告29876.88元。但被告实际只支付了8861.59元，欠租21015.29元。两间商铺共欠租42030.58元。被告盛大公司辩称，一、原告所主张的被告累计拖欠的商铺租金42030.58元与实际不符，实际被告已经不欠付原告租金。二、关于原告诉请的继续履行托管协议至期满，被告根据《合同法》的相关规定主张解除。三、原告所主张的支付违约金的主张不能成立。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交了下列证据：1、曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议原件二份。2、曲靖盛大国际商城商铺出租收益明细表复印件二份。以上证据证明我要求被告继续履行协议。3、农业银行账户流水明细（已收租金记录明细）。证明被告返我租金的事实。被告盛大公司质证后认为，证据证明目的不认可，三性认可。原告提交的证据3无法证实交易的信息，对三性均不予认可。本院对原告提交的证据分析后认为,证据1、2，可以证实原告与被告于2012年7月30日签订《商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》的事实。证据3，与被告提交的证据能相互印证的部分可以证实被告向原告支付租金的事实。被告提交了以下证据：1、通知函原件、致歉函原件、聊天截屏复印件，证明租金变更的事实。2、购房发票复印件，证明实际购房款的金额。3、农业银行历史数据查询报告复印件。证明被告支付租金的事实。原告质证后认为，致歉函我没有收到，通知函我也没有收到，发信息是说要改，我没有同意。致歉函我确实没有看到，也没有注意到发给我，发票是什么时候开具的我不清楚，我看不清楚是什么发票，查询报告我没有意见。本院对被告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实被告于2019年4月18日通过手机微信的方式向原告发送了《致歉函》，2020年9月18日以邮政快递的方式向原告发送了《通知函》的事实，但不能证明原告已经同意租金变更的事实。证据2，可以证实原告购买的位于盛大商城7栋-3-26、7栋-3-25的房屋是原告购买，每间房屋的金额是137797元。证据3，可以证实被告在2015年12月向原告支付了12576.96元、2017年2月-8月向原告支付了4793.18元、在2018年1月至12月向原告支付了7423.92元、在2019年4月至7月向原告支付了2660.24元、2020年1月向原告支付了2845.84元的事实。本院经审理查明以下事实：原告高玉芬于2012年向被告盛大公司购买了位于盛大商城的7栋-3-26和7栋-3-25房屋，原告已经付清了房款。2012年7月30日，原告（甲方）与被告盛大公司（乙方）签订了“曲靖盛大国际商城”内房屋7栋3-25号（36.74平方米）《商铺委托管理协议》和7栋3-26号（36.74平方米）《商铺委托管理协议》。双方在委托管理协议中约定：甲方将其拥有产权的商铺委托乙方进行经营，乙方通过代为租赁的方式帮取得收益，乙方拥有该委托商铺的合法经营权。托管期限为：甲方一次性委托乙方15年托管经营期，以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》规定的房屋交付之日起计算。协议附有《盛大国际商城出租收益明细表》，表内详细列出了自2012年至2026年共计15年的租金明细收益，每间商铺的收益合计146593元。2012年7月30日至2015年7月30日，被告已经按商铺托管协议和出租收益明细表结清租金。被告在2015年12月向原告支付了12576.96元、2016年12月未向原告支付租金、2017年2月-8月向原告支付了4793.18元、在2018年1月至12月向原告支付了7423.92元、在2019年4月至7月向原告支付了2660.24元、2020年1月向原告支付了2845.84元。2019年4月18日，被告通过手机向原告发送了《致歉函》，致歉函中表示于2019年4月1日起在2年过渡期2.25%的基础上租金上调15%，上调后的租金比率为2.5875%，期限为2年（2019年4月1日至2021年3月31日）。2020年9月19日，被告向原告发送了《通知函》，通知函中明确告知原告收回商铺自营或者继续委托被告管理，通知函中告知原告在收到此函件后15日内，以书面方式向被告公司表示是否接受上述任何一种变更方式。若期限届满公司即未收到原告同意变更的书面文件也未收到原告解除协议的书面文件，则被告视为原告无异议，同意变更《商铺托管协议》，即本《通知函》第二（4）执行，即变更原《商铺托管协议》第五条的收益和《废除盛大国际商城出租收益明细表》。原告至今未向被告提出书面的意见。庭审中，被告表示请求解除合同。本院认为，本案的焦点是原告请求被告支付拖欠的租金42030.58元并继续履行托管协议至期满和支付违约金的主张是否能够成立。关于原、被告签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》合同类型和效力的问题。合同法规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。原告高玉芬和被告盛大公司于2012年12月5日签订了两套房屋的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》，在该协议中明确写明原告是委托方，被告是受委托方，双方约定的事项是原告委托被告对“曲靖盛大国际商城”内的7栋-3-25、7栋-3-26房屋进行经营，原告收取被告代收的租金。因此，双方签订的协议和约定的内容属于委托合同，该协议不违反法律的规定，合法有效。被告在接受委托后将房屋租给他人并收取租金符合原、被告双方的约定，但被告收取租金变更应取得原告的同意。关于合同解除的问题。对于委托合同的解除，合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。因原告高玉芬和被告盛大公司签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》是委托合同，原、被告双方都有合同的解除权。被告当庭主张解除合同是其真实意思表示。因此，原、被告双方签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》因被告提出解除合同而解除，原告请求确认继续履行协议的主张与法律的规定不符，该主张不能成立。原告请求的租金收益和违约金依据是双方签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》。原告对被告每年给付的租金收益应扣除12%的税费不持异议，因此，《盛大国际商城商铺出租收益明细表》中每年的当期收益应扣除12%后才是原告应获得的租金收益。对于违约责任和违约金，按照法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照原、被告双方在《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》中的约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期交付租金的10%向甲方支付违约金。被告在2016年12月应向原告支付租金的金额是7674×2-（7674×2×12%）=13506.24元、在2017年应向原告支付租金的金额是8182×2-（8182×2×12%）=14400.32元、在2018年应向原告支付租金的金额是8755×2-（8755×2×12%）=15408.8元、在2019年应向原告支付租金的金额是9367×2-（9367×2×12%）=16485.92元。2016年至2019年（租期到2020年7月30日），被告应向原告支付的租金共计59801.28元，被告已经支付了17723.18元，还有42078.1元未支付，原告请求按照42030.58元支付租金，系原告的意思表示，本院予以确认。按照被告支付租金的数额，被告在2019年向原告发送《通知函》和《致歉函》前未能按照约定足额向原告支付租金，已经构成违约，原告请求被告支付违约金的主张具有事实依据和法律依据。被告辩解被告已经不欠付原告租金，不应向原告支付违约金的主张与本院查明的事实不符，该主张不能成立。被告请求解除合同，被告向原告发送了《通知函》和《致歉函》，但原告未作出书面同意的意思表示，《通知函》中原告不作出书面意思表示也不符合视为解除协议的效果。因此，被告发送的《通知函》和《致歉函》未达到变更合同和解除合同的法律效果。被告在庭审中明确解除合同，本院视为被告提出解除合同的真实意思表示，本院予以确认。被告提出解除合同后，双方的委托合同解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百一十条规定，判决如下：一、由被告曲靖市盛大投资开发有限公司于判决生效三十日内支付原告高玉芬房屋租金42030.58元，并支付违约金4203元。二、驳回原告高玉芬的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告曲靖市盛大投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 陈 焱二〇二〇年十二月二十六日书记员 杨红叶