山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11539号 上诉人（原审原告）：青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司，住所地山东省青岛市即墨区通济街道办事处墨城路**墨河大厦**。 法定代表人：姜修亭，董事长。 委托诉讼代理人：姜一林，山东文鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙振华，山东文鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江顺顺，男，1989年1月4日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 上诉人青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司因与被上诉人江顺顺房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2020）鲁0282民初3712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司上诉请求：1.依法撤销山东省青岛市即墨区人民法院作出的（2020）鲁0282民初3712号民事判决中第二、三、四项；2.依法改判江顺顺承担自2020年1月1日至2020年5月14日止的房屋占有使用费53067.15元（超出一审49576.15元）；3.依法改判江顺顺按393.09元/日的标准向青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司承担自2020年5月15日起止实际腾出房屋交付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止的房屋占有使用费用；4.诉讼费用由江顺顺承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，江顺顺应按393.09元/日的标准向青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司缴纳自2020年1月1日起止实际腾出房屋交付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止的房屋占有使用费。双方的房屋租赁合同已经于2019年12月31日到期，合同到期之前，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司已经根据同地段市场价格对房屋进行调整并明确告知江顺顺，江顺顺对2020年度的房租价格是明确知悉的，对于其违法占用期间的费用应按照2020年度房租393.09元/日的标准计算。青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司对于2020年度房租减免的政策应当仅限于与青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司订立《房屋租赁合同》的承租人享受，即只有合法房屋租赁关系的承租人才能享受房租减免政策，对于非法占用房屋的江顺顺不应享受该政策。 江顺顺二审未答辩。 青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司向一审法院起诉请求：1.江顺顺立即搬离涉案房屋并腾空涉案房屋交还青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司；2.江顺顺支付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司2020年1月1日至3月31日的房屋占有使用费35869.25元（按每日393.09元计算），并支付自2020年4月1日至江顺顺腾空房屋交给青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止按每日393.09元计算的房屋占有使用费；3.诉讼费由江顺顺承担。 一审法院认定事实：涉案房屋位于即墨区和平三区13号楼，房屋产权证登记的所有权人为青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司。2018年12月17日，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司（甲方）与江顺顺（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将座落在和平三区13号563#房屋出租给乙方使用（对应房产证所附图纸上的513号房屋），房屋建筑面积为268.12平方米，江顺顺保证承租上述房屋作为托管班使用；2.租赁期限共1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金57914元；3.合同期满后，乙方应立即给甲方腾出所承租的房屋；如乙方想继续承租该房屋，需与甲方协商重新签定《房屋租赁合同》。 2019年12月31日前的租赁费江顺顺已经付清。涉案房屋现由江顺顺占有使用。青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司提交的2019年12月24日青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司方于经理与江顺顺的通话录音中，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司方提出按14万的标准让江顺顺抓紧时间签订合同，江顺顺对数额未予同意。在一审庭审中，双方对续签房屋租赁合同的租赁费数额未协商达成一致。江顺顺经释明不同意交接房屋。青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司称今年政策第一季度是免租的，第二季度是减半租金，下半年也是减半租金。但因江顺顺没有与青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司签订合同，因此不享受该政策。 一审法院认为，根据查明的事实，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司与江顺顺于2018年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日合同期满。从青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司提交的录音看，其要求按14万的标准让江顺顺抓紧时间签订合同。江顺顺认为青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司提出的租金相比上一年度涨的过高，未予同意。双方对续签合同的租赁费没有达成一致，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司主张江顺顺立即搬离并腾空涉案房屋交还青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司，现江顺顺对涉案房屋的占有使用已经没有合同约定或法定的事由，江顺顺应腾空涉案房屋交付给青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司。 关于青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司主张江顺顺支付2020年1月1日至3月31日的房屋占有使用费35869.25元（按每日393.09元计算），并支付自2020年4月1日至江顺顺腾空房屋交给青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止按每日393.09元计算的房屋占有使用费的诉讼请求。1.江顺顺收到诉状前的房屋占有使用费。合同期满，江顺顺继续占有使用房屋，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司未能提交证据证明已明确通知江顺顺腾出房屋，双方形成不定期租赁，处于续签合同协商阶段。考虑到青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司主张的日租金393.09元，即年租金143477.85元并没有依据、双方合同期满时间不长以及疫情影响这些因素，这段期间的房屋占有使用费参照双方所签订的《房屋租赁合同》以及青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司所认可的政策予以支付为宜。青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司称今年政策第一季度是免租的，第二季度是减半租金，故江顺顺应支付即墨旅投公司自2020年1月1日至江顺顺收到诉状之日即2020年5月14日止的房屋占有使用费3491元（57914元÷365天×44天÷2）。2.江顺顺收到诉状后的房屋占有使用费。在双方没有协商一致续签合同的情况下，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司要求腾出房屋的意思表示送达到江顺顺之日起，江顺顺对涉案房屋的占有使用就不具备合法性，不应享受青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司所称的政策优惠。同样考虑到合同期满时间不长以及江顺顺接收到诉状的时间，这段期间的房屋占有使用费参照双方所签订的《房屋租赁合同》为宜，江顺顺应支付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司自2020年5月15日起至实际腾出房屋交付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止按年租金57914元计算的房屋占有使用费。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审判决：一、江顺顺于判决生效后十五日内腾出位于即墨区和平三区13号楼563号房屋（对应房产证所附图纸上的513号房屋）交付给青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司；二、江顺顺于判决生效后十日内支付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司自2020年1月1日至2020年5月14日止的房屋占有使用费3491元；三、江顺顺于判决生效后十日内支付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司自2020年5月15日起至实际腾出房屋交付青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司之日止按年租金57914元计算的房屋占有使用费；四、驳回青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司的其他诉讼请求；案件受理费697元（青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司预缴），减半收取348.5元，由青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司负担323.5元，由江顺顺负担25元。 二审期间，双方当事人未提交新证据。 经审理查明，本院二审期间查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的租赁合同期满后，江顺顺继续占有使用涉案房屋，双方形成不定期租赁关系，一审据此判决江顺顺按照原租赁合同标准支付占有使用费，以及认定江顺顺可以享受房租减免的政策，并无不当。青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司主张江顺顺应按14万元年租金标准支付占有使用费，其该标准达双方租赁合同约定租金的约2.5倍，一年之内房屋租金涨幅如此巨大，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司未能对其主张的客观性、合理性做出说明，其主张的金额缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予支持，并无不当。综上，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费697元，由上诉人青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理徐鹏 书记员祁康