四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4719号 原告：四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路106号。 负责人：李济宏，行长。 委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。 被告：卢耀东，男，1974年3月24日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充市东海实业有限公司，住所地南充市顺庆区滨江中路二段433号青年城二区1幢26层3号。 法定代表人：张夏星。 委托诉讼代理人:杜黎宏,该公司员工。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人北支行）与被告卢耀东、南充市东海实业有限公司（简称东海实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天府银行人北支行的委托诉讼代理人何建、东海实业的委托诉讼代理人杜黎宏到庭参加诉讼。被告卢耀东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天府银行人北支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告卢耀东、东海实业签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；2.判令被告卢耀东偿还原告借款本金169028.45元，并按合同约定支付利息、罚息至本金付清时止（截止2020年3月21日下欠利息罚息共25258.48元）；3.判令原告对被告卢耀东提供的位于南充市顺庆区××路××号城市首座5幢1单元25层5号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案律师费等实现债权的费用由被告承担；5.判令被告东海实业对上述贷款债务以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第4项诉讼请求为要求被告承担律师费10000元。事实及理由：2010年1月7日，被告卢耀东、东海实业与原告签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告向被告卢耀东发放个人购房担保贷款22万元；借款期限自2010年1月7日起至2030年1月7日止；初始利率为月利率4.95‰，借款人未在本合同规定时间长偿还贷款本息，按逾期贷款管理有关规定处理；保证人东海实业为主合同项下借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息和其他相关费用。同日，被告卢耀东与原告签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定被告卢耀东以位于南充市顺庆区××路××号城市首座5幢1单元25层5号房产为借款合同项下债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金，抵押权人因追索贷款而发生的一切费用和损失由抵押人负责。双方对上述合同进行了公证。双方至今未办理案涉房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告向被告卢耀东发了贷款22万元。贷款发放后，被告卢耀东未按合同约定履行还款义务，担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告卢耀东未答辩。 被告东海实业辩称，原告主张解除合同，我方无异议。但合同解除后，我公司不应再承担担保责任。 原告天府银行人北支行向本院提交了原告的营业执照及负责人身份证复印件、被告卢耀东的警官证及其婚姻状况《证明》复印件、被告东海实业的企业信息表、《住房（商业用房）按揭借款合同》《住房（商业用房）抵押合同》及公证书、借款凭证、贷款账单查询、《民事委托代理协议》、律师费发票等证据。被告卢耀东、东海实业未向法庭提交证据。以上证据，经庭审质证，均来源合法，符合证据的客观性和关联性，可以作定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依据上述有效证据，认定如下事实：2010年1月7日，被告卢耀东作为借款人，被告东海实业作为保证人与贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（后于2017年2月28日更名为四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行）签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：卢耀东向贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行借款22万元，用于购买位于南充市顺庆区××路××号城市首座5幢1单元25层5号住宅房屋；借款期限自2010年1月7日起至2030年1月7日止；初始利率为月利率4.95‰，如借款人逾期超过1个月以上，按逾期贷款管理有关规定处理；还款方式为每月等额还款法；保证人东海实业为本合同项下借款提供连带责任保证，如借款人连续3期或累计4期拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，保证人应在接到贷款人发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿，或由贷款人在保证人账户扣划，保证担保期限从贷款发生之日起直至本合同借款本息全部还清为止；借款人连续3期或累计4期未能偿还贷款本息的，借款人享有提前收回全部贷款本息的权利；借款人连续3期或累计4期没有偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权终止合同并依法处分抵押物。同日，被告卢耀东与原告签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定被告卢耀东以位于南充市顺庆区××路××号城市首座5幢1单元25层5号房产为借款合同项下债务提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，抵押权人因追索贷款而发生的一切费用和损失由抵押人负责。双方对上述合同进行了公证。双方至今未办理案涉房屋的抵押登记手续。合同签订后，南充市商业银行股份有限公司人民北路支行向被告卢耀东发放了贷款22万元。被告卢耀东借款后，未按约定进行还款，截止2020年11月21日，被告卢耀东的贷款余额为132172.49元，应还借款本金为4617.65元，应还利息为2810.15元，应还罚息为53.75元。原告催收无果，遂诉来本院，提出了如前诉讼请求。另查明，因本案诉讼，四川天府银行股份有限公司营业部与四川弘齐律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定由四川弘齐律师事务所委派律师作为本案原告的委托诉讼代理人，律师费为10000元。 本院认为，原告、被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》《住房（商业用房）抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合约。原告向被告卢耀东履行了发放贷款的义务，被告卢耀东逾期未按约定偿还借款本息，其逾期超过三期，已经构成严重违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”当事人可以解除合同之规定，原告天府银行人北支行要求解除其与被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 根据合同借款人连续3期或累计4期未能偿还贷款本息的，借款人享有提前收回全部贷款本息的权利的约定，原告要求被告卢耀东偿还全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 《住房（商业用房）抵押合同》中约定了抵押人自愿以本合同所购房屋作为本合同项下债务的抵押物，但双方一直未办理正式的抵押登记，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予以支持。 原告主张律师费10000元，有《民事委托代理协议》、律师费发票等证据证实，收费未超过相关律师费标准，且符合双方对律师费负担的约定，故对该项诉讼求本院予以支持。 被告东海实业作为连带责任保证担保人，其保证期间从贷款发生之日起直至本合同借款本息全部还清为止，现仍在其保证期间内，故被告东海实业应对上述被告卢耀东的贷款本息、罚息及其他相关费用等债务承担保证责任，原告要求其承担连带保证责任的诉讼请合法有据，本院予以支持。至于被告东海实业提出解除合同后，其公司不应承担担保责任的辩解，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”之规定，被告的这一辩解理由不能成立，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第 一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（原南充市商业银行股份有限公司人民北路支行）与被告卢耀东、南充市东海实业有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》； 二、被告卢耀东于本判决生效后十日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行借款本136790.14元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式为：截止2020年11月21日的利息为2810.15元，应还罚息为53.75元；自2020年11月22日起，以169028.45元为本金基数，按原、被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算至本金付清之日止，利随本清）； 三、被告卢耀东于本判决生效后十日内共同支付原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行律师费10000元； 四、被告南充市东海实业有限公司对被告卢耀东所负本判决第二、三项所确定的债务承担连带责任； 五、驳回原告川天府银行股份有限公司南充人民北路支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费4186元，由被告卢耀东、南充市东海实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递 交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市 中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨发光 人民陪审员  黄 丽 人民陪审员  杨建军 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  舒 凤