广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24477号原告：广州市公恒典当行有限责任公司，住所地广州市越秀区较场东路19-1首层。法定代表人：李少宁，总经理。委托诉讼代理人：陈春江，广东羊城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑秋萍，广东羊城律师事务所律师。被告：余伟房，男，1976年3月11日出生，汉族，身份证住址广东省龙门县。被告：张火娣，女，1984年7月9日出生，汉族，身份证住址广东省龙门县。原告广州市公恒典当行有限责任公司与被告余伟房、张火娣典当纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼法程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员肖汉独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑秋萍、被告张火娣到庭参加诉讼，被告余伟房经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告余伟房偿还原告典当借款本金2950000元；2、被告余伟房支付原告综合费用292500元（以3000000元本金为基数，自2018年3月30日起计算至2019年9月11日，综合费用合计442500元，扣减已支付的150000后所得）；3、被告余伟房自2019年9月12日起按照日利率0.67‰的标准支付原告至清偿2950000元典当借款本金之日止的违约金（以3000000元为本金，自2019年9月12日起计至2020年3月4日止为351750元，以2950000元为本金，自2020年3月5日起暂计至2020年5月25日为162073元）；4、被告余伟房支付原告律师费5000元；5、被告张火娣对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对被告余伟房提供抵押的广州市番禺区××村镇××大道××街××房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；7、本案受理费36891元由两被告承担。事实与理由：被告余伟房在履行合同过程中存在违约行为，被告张火娣与被告余伟房是夫妻关系，应对被告余伟房的涉案债务承担连带清偿责任，为维护合法权益，原告依法诉至本院。被告张火娣辩称：对上述诉请没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请、房地产典当贷款合同、不动产权典当贷款续当合同、房地产典当抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、结婚证、当票、续当凭证、工商银行业务回单、民事委托代理合同、律师费发票等证据，被告张火娣没有提交证据。被告余伟房未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2018年3月20日，原告（承典人、抵押权人、甲方）与被告余伟房（出典人、抵押人、乙方）签订了穗公房典贷字（2018）4号《房地产典当贷款合同》，合同约定：典当金额3000000元；抵押当物为乙方自有的番禺区××村镇××大道××街××房；实际典当金额和期限按实际放款为准，费率计算日按实际放款之日开始，到期支付；综合费率按实际典当金额每年10%计算；乙方须按期缴纳利息和综合费用，如若逾期，乙方须按抵押典当借款金额每日0.67‰向甲方支付违约金，直到实际全部结清债务之日止；乙方承诺自觉履行本合同各项条款的义务，无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害，乙方将承担甲方因主张权利所发生的一切费用，包括但不限于本合同项下的当金、利息、综合费用、违约金以及甲方在依法主张权利过程中发生的律师费等。同日，原告（承典人、抵押权人，甲方）与被告余伟房（出典人、抵押人，乙方）签订《房地产典当贷款抵押合同》，合同约定：乙方保证用作抵押典当贷款所抵押的财产为其合法拥有的并依法享有处分权且没有任何权利争议的财产，乙方设定抵押担保的财产为番禺区××村镇××大道××街××房；该合同项下抵押物总价值由双方商定共作价为4950000元；乙方设定抵押财产的担保范围为主合同项下的当金本金、利息、综合费用，以及违约金、原告主张权利过程中发生的律师费等。双方并对登记在被告余伟房名下的上述房产办理了抵押登记手续，权利人为原告。2018年3月21日，原告向被告余伟房开具《当票》，载明当物名称为房屋一套，房屋坐落为番禺区××村镇××大道××街××房，典当金额为3000000元，综合费用150000元，月费率为0.833%，典当期限自2018年3月21日起至2018年9月16日止。2018年3月30日，原告向被告余伟房的账户发放贷款3000000元。2018年8月8日、2019年3月22日，原告与被告余伟房分别签订两份《不动产权典当贷款续当合同》，约定将上述典当贷款本金3000000元期限顺延；当金综合费率均按实际典当金额每年10%计算；实际典当金额和期限按实际放款为准，费率计算日按实际放款之日开始，到期支付；被告余伟房须按期缴纳综合费用，如若逾期，被告余伟房须向原告支付抵押典当金额每日0.67‰的违约金，直到实际全部结清债务之日止。2018年8月13日、2019年3月20日原告分别向被告余伟房开具《续当凭证》，均载明典当金额为3000000元，续当期限最后为至2019年9月11日。原告主张，被告余伟房曾分别于2018年5月28日、2018年7月27日、2018年9月25日各支付50000元抵扣综合费用，于2020年3月5日支付50000元抵扣本金。现被告余伟房尚欠借款本金2950000元，综合费用292500元及违约金。为追索债权，原告委托广东羊城律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费5000元，原告提交了民事委托代理合同、发票、转账凭证予以佐证。本院认为，上述《房地产典当贷款合同》《房地产典当贷款抵押合同》《不动产权典当贷款续当合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放典当借款的义务，被告余伟房未能按合同约定支付综合费用及偿还典当借款本金构成违约，故原告要求被告余伟房偿还典当借款本金、综合费用、违约金及律师费的诉讼请求合法合理，本院予以支持。关于违约金的计算，原告与被告余伟房签订的合同虽约定了违约金的计算标准，但根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告在本案中主张的违约金标准过高，应予调整，违约金应按年利率24%的标准计算。被告余伟房自愿提供其名下位于番禺区××村镇××大道××街××房作为上述典当贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立。被告余伟房不履行还款义务时，原告有权以处分抵押物所得价款优先受偿。原告主张本案债务为夫妻共同债务，要求被告张火娣承担连带清偿责任，被告张火娣同意原告的诉请，因此本院对该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十六条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告余伟房向原告广州市公恒典当行有限责任公司清还借款本金2950000元及综合费用292500元；二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告余伟房向原告广州市公恒典当行有限责任公司支付违约金（以本金3000000元为基数按年利率24%自2019年9月12日起计至2020年3月4日止；以本金2950000元为基数按年利率24%自2020年3月5日起计至款项实际清偿之日止）；三、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告余伟房向原告广州市公恒典当行有限责任公司支付律师费5000元；四、如被告余伟房不履行上述判决时，原告广州市公恒典当行有限责任公司有权从拍卖或者变卖被告余伟房名下的位于番禺区南村镇兴南大道滟澜街33号806房房产所得价款中优先受偿；五、被告张火娣对被告余伟房上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36891元，由被告余伟房、张火娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 肖 汉二〇二〇年十二月二十五日书记员 杜敏华