四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初6529号 原告：叶志刚，男，汉族，1975年11月11日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王琪，四川戎星律师事务所律师。执业证号：××。 被告：四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司），住所地：宜宾市翠屏区西街266号，统一社会信用代码：915115002088514102。 法定代表人：刘德才，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘亚秀，四川戎城律师事务所律师，执业证号：××。 被告：宜宾市福达农资有限责任公司，住所地：宜宾市翠屏区北操场42号，统一社会信用代码：915115027672611771。 法定代表人：李卫平，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘亚秀，四川戎城律师事务所律师，执业证号：××。（特别授权） 原告叶志刚与被告四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司）（以下简称宜宾农资总公司）、宜宾市福达农资有限责任公司（以下简称宜宾福达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶志刚及其委托诉讼代理人王琪、宜宾农资总公司、宜宾福达农资公司的委托诉讼代理人刘亚秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告叶志刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告宜宾农资总公司支付原告征收补偿款93190.26元及资金占用利息（以93190.26元为基数，按年利率6%计算，从2019年7月4日起至款项付清之日止，暂计至2020年6月25日为5468元）；2、判令被告福达农资公司支付原告征收补偿款4680元及资金占用利息（以4680元为基数，按年利率6%计算，从2019年7月4日起至款项付清之日止，暂计至2020年6月25日为274元；3、由二被告负担案件受理费。事实及理由：2017年12月28日，宜宾农资总公司与原告签订两份《房屋（门市）租赁合同书》，2018年1月1日福达农资公司委托宜宾农资总公司与原告签订一份《房屋（门市〉租赁合同书》，对原告租用二被告房屋的相关事项进行了约定，并约定因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。2019年7月4日二被告分别与政府签订《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点国有土地上房屋搬迁补偿协议（货币补偿〉》并收取了补偿款，却拒不将其中的对案涉房屋实际使用人的补偿款支付给原告，故原告诉至贵院望判如所请。补偿款明细为：诉请第一项93190.26元明细为：停产停业补助费22680元；装饰装修补偿费6910.26元；搬迁补偿费9600元；搬迁奖励54000元。诉请第二项4680元明细为：停产停业补助费1080元；搬迁补偿费3600元。庭审中，原告增加诉讼请求：1、搬迁补偿费增加为15000元；3、装饰装修费增加为10907元，总费用增加为107267元。 被告宜宾农资总公司、宜宾福达公司辩称，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。案子是由于房屋租赁合同产生的纠纷，房屋在拆迁的时候就已经到期，在2018年11月19日我方就书面通知了原告，要求腾空房屋，并交还原告，原告也在通知书上签字同意了的。拆迁是与被告单位产权证进行拆迁，也有相关文件规定，被征收人属于房屋所有权人，也就是被告，所有的款项都应该是被征收人享有。关于我方提供的装饰装修总表可以看出是针对农资公司、福达公司、日杂公司、恒心公司的一个总表，装饰装修的费用有一个评估总额，并不是门面表面上的东西。根据合同第8条明确规定合同到期可以不予续租，并不予任何补偿，原告不能够把东西损坏。拆迁补偿协议主体是被征收人也就是产权所有人，产权所有人享有搬迁补偿费等，原告提出是实际使用人也不正确，原因为合同早已经到期了，原告是强占房屋不予搬迁，所以原告不享有所有的权利。原告实际上腾空的时间是2019年11月，这期间原告是强行占有，不属于合理占有，所以拆迁补偿与原告无关。案子是属于房屋租赁纠纷，不属于拆迁补偿纠纷，所以原告提到的拆迁补偿与本案无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 1999年9月10日，宜宾农资总公司取得位于西郊前进路13号房屋的《房屋所有权证》，证号：宜市权字第12386号。2014年12月28日，宜宾市福达农资有限责任公司取得位于翠屏区××路××号《土地使用权证》，证号：宜市翠国用（2014）第06551号。2017年4月14日，宜宾市福达农资有限责任公司取得位于翠屏区××路××号××幢××层房屋的《房屋所有权证》，证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ××0号。2017年1月1日，宜宾市福达农资有限责任公司全权委托宜宾市农业生产资料总公司代为管理翠屏区××路××号2幢1层、3幢1层、4幢1层的房屋租赁事项。翠屏区××路××号进门对面小仓在产权证上属于翠屏区××路××号××幢××层、翠屏区××路××号门市和翠屏区××路××号××号仓在产权证上属于翠屏区西郊前进路13号。 宜宾农资总公司与叶志刚共签订有三份《房屋租赁合同》：合同：1、2017年12月28日，宜宾农资总公司与叶志刚签订一份《房屋（门市）租赁合同书》（以下简称合同一）约定：宜宾农资总公司将位于翠屏区××路××号门市（面积24平方米）的房屋租赁给被告使用，租金为每月2100元；2、2018年1月1日，宜宾农资总公司与叶志刚签订一份《房屋（门市）租赁合同书》（以下简称合同二）约定：宜宾农资总公司将位于翠屏区××路××号××号仓（面积140平方米）的仓库租赁给被告使用，租金为每月1200元；3、2017年12月28日，宜宾福达公司委托宜宾农资总公司与叶志刚签订一份《房屋（门市）租赁合同书》（以下简称合同三）约定：宜宾农资总公司将位于翠屏区××路××号进门对面小仓门市（面积12平方米）的房屋租赁给被告使用，租金为每月200元。同时约定：期限从2018年1月1日至2018年12月31日止；按月交纳（先付款后用房），叶志刚须在首月5日前一次性支付，若逾期支付，则应承担按日万分之八计算逾期付款违约金；叶志刚须在本合同签订之日起三日内向宜宾农资总公司分别缴付租房保证金，待本合同期满终止时，宜宾农资总公司全额无息退付叶志刚，若叶志刚有严重违约，宜宾农资总公司有权不退还保证金；在租赁期间，任何一方均可在提前一个月书面通知对方后终止本合同，终止本合同时，双方不承担任何赔偿责任，叶志刚将房屋退还宜宾农资总公司，宜宾农资总公司将保证金退还叶志刚；因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益；本合同经双方签字或盖章并支付租房保证金后后效。签订合同后，宜宾农资总公司将案涉房屋交给叶志刚经营使用，叶志刚按合同约定分别交付了保证金，并按约缴纳租金至2018年11月，从2018年12月开始未再缴纳租金。 2018年11月19日，宜宾农资总公司向叶志刚发出《房屋租赁合同期满不再续租通知书》，并于当日送达叶志刚，由叶树槐在该通知书签收人一栏中代签名并捺印。 另查明：1、2019年7月4日，宜宾农资总公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局签订《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点国有土地上房屋搬迁补偿协议（货币补偿）》，主要约定：宜宾市翠屏区住房和城乡建设局征收宜宾农资总公司位于宜宾市翠屏区××路××号的房屋，合计补偿金额为22879379.66元；在协议签订生效，宜宾农资总公司将协议涉及的《国有土地使用权证》原件及相关权属资料原件移交宜宾市翠屏区住房和城乡建设局后15个工作日内宜宾市翠屏区住房和城乡建设局提前预付搬迁补偿费总额的约50%即11439689元给宜宾农资总公司；在宜宾农资总公司将房屋腾空并移交给宜宾市翠屏区住房和城乡建设局后10个工作日内支付剩余搬迁补偿款给宜宾农资总公司；宜宾农资总公司负责租赁户的租赁关系解除和租赁户应得资产搬迁评估补偿费及装饰装修补偿费的支付。宜宾农资总公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局分别在上述合同上加盖公章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处和宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心分别作为实施单位，在上述合同上加盖公章。案涉项目补偿具体标准为：1、停产停业补助费：营业用房补偿费为70元／㎡，以6个月计算；仓库用房补偿费为15元／㎡，以6个月计算；2、搬迁补偿费:被征收房屋为住宅的，搬迁补偿费为每户1200元；3、室内基本设施初装费和迁移费补助：电话移机费150元／部；宽带68元／户；3、搬迁奖励：选择货币补偿搬迁奖励：营业用房补偿费按500元／㎡计算；仓库用房补偿费按300元／㎡计算 2、2019年7月11日，宜宾农资总公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局签订《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点国有土地上房屋搬迁补偿补充协议》，主要约定：因双方在2019年7月4日签订协议时，宜宾农资总公司错报了室内基本设施初装费和迁移费补助，补充约定扣除补偿费4090元；主协议补偿金额为22879379.66元，品迭后费用为22875289.66元；本协议自签字盖章之日起生效。宜宾农资总公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局分别在上述合同上加盖公章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处和宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心分别作为实施单位，在上述合同上加盖公章。 3、2019年7月4日，宜宾市福达农资有限责任公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局签订《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点国有土地上房屋搬迁补偿协议（货币补偿）》，主要约定：宜宾市翠屏区住房和城乡建设局征收宜宾市福达农资有限责任公司位于宜宾市翠屏区××路××号的房屋，合计补偿金额为13748456.01元；在协议签订生效，宜宾市福达农资有限责任公司将协议涉及的《国有土地使用权证》原件及相关权属资料原件移交宜宾市翠屏区住房和城乡建设局后，15个工作日内宜宾市翠屏区住房和城乡建设局提前预付搬迁补偿费总额的约50%即6874228.01元给宜宾市福达农资有限责任公司；在宜宾市福达农资有限责任公司将房屋腾空并移交给宜宾市翠屏区住房和城乡建设局后10个工作日内支付剩余搬迁补偿款给宜宾市福达农资有限责任公司；宜宾市福达农资有限责任公司负责租赁户的租赁关系解除和租赁户应得资产搬迁评估补偿费及装饰装修补偿费的支付。宜宾市福达农资有限责任公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局分别在上述合同上加盖公章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处和宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心分别作为实施单位，在上述合同上加盖公章。案涉项目补偿具体标准为：1、停产停业补助费：仓库用房补偿费为15元／㎡，以6个月计算；2、搬迁奖励：选择货币补偿搬迁奖励：仓库用房补偿费按300元／㎡计算。 4、2019年7月11日，宜宾市福达农资有限责任公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局签订《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点国有土地上房屋搬迁补偿补充协议》，主要约定：因双方在2019年7月4日签订协议时，宜宾市福达农资有限责任公司错报了室内基本设施初装费和迁移费补助，补充约定扣除补偿费580.00元；主协议补偿金额为13748456.01元，品迭后费用为13747876.01元；本协议自签字盖章之日起生效。宜宾市福达农资有限责任公司和宜宾市翠屏区住房和城乡建设局分别在上述合同上加盖公章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处和宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心分别作为实施单位，在上述合同上加盖公章。 5、2019年11月9日的《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点宜宾农资总公司被征收土地及房屋移交单》和2019年12月9日的《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点宜宾市福达农资有限责任公司被征收土地及房屋移交单》上载明：涉及宜宾农资总公司位于西郊前进路13号和宜宾市××路××号的土地及房屋，于2019年7月4日签订了征收补偿协议，已全部腾空搬离，现将被搬迁房屋的房屋所有权证移交于宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处。宜宾农资总公司和宜宾市福达农资有限责任公司作为移交方，在上述移交单上盖章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处作为接收方在上述移交单上盖章。 6、2019年12月2日的《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点宜宾农资总公司被征收土地及房屋移交单》上载明：涉及宜宾农资总公司位于西郊前进路13号的土地及房屋，于2019年7月4日签订了征收补偿协议，已全部腾空搬离，现将涉及的房屋建筑面积2271.99㎡移交于宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处。宜宾农资总公司作为移交方，在上述移交单上盖章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处作为接收方在上述移交单上盖章。 7、2019年12月2日的《宜宾市翠屏区中坝片区（中坝桥北桥头火车站站前广场）棚户区改造点宜宾市福达农资有限责任公司被征收土地及房屋移交单》上载明：涉及宜宾市福达农资有限责任公司位于西郊前进路161号的土地及房屋，于2019年7月4日签订了征收补偿协议，已全部腾空搬离，现将涉及的房屋建筑面积2528.50㎡移交于宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处。宜宾市福达农资有限责任公司作为移交方，在上述移交单上盖章，宜宾市翠屏区人民政府西郊街道办事处作为接收方在上述移交单上盖章。 8、宜宾农资总公司和宜宾市福达农资有限责任公司于2019年12月25日出具《说明》，证实西郊前进路13号和161号的土地及房屋于2019年11月9日整体移交拆迁中心，拆迁中心于2019年12月9日已整体拆除以上两宗土地和房屋。宜宾农资总公司未支付过叶志刚任何费用。 9、宜宾农资总公司提供的《恒新公司、日杂公司、福达公司、农资公司装饰装修汇总表》显示：前进路179号（国联耐火材料经营部）装饰装修评估总额为10907元。 6、庭审中，原告明确其诉请的明细项目为：合同一：1、停产停业补助费10080元，标准是70元一个平方，一共24个平方，时间是6个月，一共是10080元；2、装饰装修补偿费10907元；3、搬迁补偿费15000元（三个合同一起计算），农资公司的负责人刘德才召集原告开会时口头宣布的搬迁补偿费9600元，但是装饰装修补偿费都增加了30%，所以要同比增加到15000元；4、搬迁奖励12000元，标准是500元一个平方，是24个平方。共计47987元。合同二:1、停产停业补助费12600元，标准是15元一个平方，一共140个平方，时间是6个月，一共是12600元；2、搬迁奖励42000元，标准是300元一个平方，是140个平方。共计54600元。合同三：1、停产停业补助费1080元，标准是15元一个平方，一共12个平方，时间是6个月，一共是1080元；2、搬迁奖励3600元，标准是300元一个平方，是12个平方。共计4680元。以上3项明细中，其中合同一与合同二的赔偿款是要求宜宾农资总公司支付；合同三的赔偿款是要求宜宾福达公司支付。 7、本院（2020）川1502民初1076号民事判决书判决：“被告叶志刚于本判决生效之日起15日内支付原告四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司）2018年12月1日至2019年7月4日的租金和房屋占有使用费共计20560.27元（已品迭被告叶志刚缴纳的保证金4400元）。”该判决现已生效，该判决的租金及房屋占有使用费系合同一、二、三的所有房屋及仓库产生的费用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宜宾农资总公司和叶志刚签订的三份《房屋（门市）租赁合同书》（含宜宾福达公司委托宜宾农资总公司签订的合同三）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当遵守。双方在合同中约定：“因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。”根据本院生效判决确定，叶志刚支付租金至2019年7月4日（即房屋腾空之日止），且本案案涉房屋合同的终止双方均不属于违约，房屋被拆迁后，因房屋拆迁给承租人造成的损失与房屋征收行为之间存在利害关系，故给承租人造成的房屋装修、搬迁费用、停产停业损失承租人有权要求给予补偿，该补偿应当根据双方签订的租赁合同履行。现租赁合同明确约定拆迁赔偿按政府对承租人的拆迁补偿政策执行并享受相应权益，宜宾农资总公司、宜宾福达公司已收到全部拆迁款，故宜宾农资总公司、宜宾福达公司应将其中属于承租人（使用人）的拆迁赔偿款支付给叶志刚。根据《补偿协议》中的补偿明细，本案案涉房屋为营业用房及仓库，故叶志刚应享有的补偿为：合同一：1、停产停业补助费：70元/㎡×24㎡×6个月=10080元；2、装饰装修补偿费10907元（以装修汇总表作为准）；3、搬迁补偿费:《补偿协议》中明确被征收房屋为住宅的每户为1200元，案涉房屋为营业用房，故原告不享有此项补偿，同时原告陈述农资公司的负责人刘德才召集原告开会时口头宣布的搬迁补偿费9600元，装饰装修补偿费增加了30%，其同比增加到15000元，对此叶志刚未提供证据予以证明，该项费用不予支持；4、搬迁奖励：《补偿协议》中对营业用房补偿费为500元/㎡×24㎡=12000元；以上共计32987元。合同二:1、停产停业补助费：15元/㎡×140㎡×6个月=12600；2、搬迁奖励300元/㎡×140㎡=42000共计54600元。合同三：1、停产停业补助费：15元/㎡×12㎡×6个月=1080；2、搬迁奖励300元/㎡×12㎡=3600元，共计4680元。合同一与合同二案涉的房屋为宜宾农资总公司所有，赔偿款由宜宾农资总公司支付；合同三案涉的房屋实际为宜宾福达公司所有，赔偿款由宜宾福达公司支付。综上，原告诉请的费用本院支持为：宜宾农资总公司应当支付的赔偿款费用为：32987元（合同一）+54600元（合同二）=87587元；宜宾福达公司应当支付的赔偿款费用为：4680元（合同三）。原告诉请的资金占用利息，因双方对支付补偿款的时间并无约定，且双方对此并无违约行为，故对此项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司）于本判决生效之日起15日内支付原告叶志刚征收补偿款87587元。 二、宜宾市福达农资有限责任公司于本判决生效之日起15日内支付原告叶志刚征收补偿款4680元。 三、驳回原告叶志刚的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2446元,由被告四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司）、宜宾市福达农资有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈 伟 人民陪审员  袁 英 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  王 宇