甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初9124号原告：陈万林，男，汉族，1988年8月18日出生，住甘肃省镇原县。委托诉讼代理人：任嘉雯，甘肃润达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，甘肃润达律师事务所律师。被告：马立福，男，汉族，1992年12月23日出生，住甘肃省兰州市安宁区。被告：王娟，女，汉族，1990年6月3日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告陈万林与被告马立福、王娟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈万林及其委托诉讼代理人任嘉雯、被告马立福到庭参加了诉讼，被告王娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告陈万林向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法解除对原告陈万林名下位于兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房产的查封措施；2、请求贵院依法确认位于兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房屋的所有权属于原告陈万林；3、请求贵院判令被告王娟配合原告陈万林办理兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房屋的网签变更登记手续及房屋过户手续；4、本案诉讼费由被告王娟承担。事实与理由：马立福执行王娟民间借贷纠纷一案，贵院业已受理【案号：（2020）甘0102执541号】。贵院在该案执行过程中查封了原告陈万林名下位于兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房产一套。原告对涉案房屋享有物权期待权，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”足以排除贵院对涉案房屋的查封措施。首先，该房屋是原告陈万林在2016年7月6日从被告王娟处购买，且双方当时签订了《房屋买卖合同》，而涉案房屋是2018年7月23日被贵院受理的马立福执行王娟民间借贷纠纷一案【（2020）甘0102执541号】查封的,所以原告是在贵院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；其次，原告在2016年8月就进行了装修入住，入住至今已有四年多时间，且都按时缴纳物业管理费、水电费、供暖费等，所以原告是在贵院查封之前已合法占有该不动产；再次，原告已经依据双方签订的《房屋买卖合同》第一条约定向被告王娟支付了共计19万元的购房首付款。剩余房款未全部支付，是因为按照《房屋买卖合同》第三.2条约定，原告从2017年7月开始，每月都按时偿还该房屋在中国建设银行甘肃省分行兰州铁路支行营业部的按揭贷款，直至原告付清剩余的全部购房款。所以，目前剩余271263.8元购房款也是原告用来归还被告王娟的银行按揭贷款，并不能增加被告王娟在（2020）甘0102执541号执行案件中的还款能力，不存在将剩余购房款按照法律规定交付执行，因此可视为原告已经支付了全部购房款。另外，原告也愿意按照贵院要求，将剩余的271263.8元购房款一次性交于贵院提存；最后，2016年7月至2019年7月期间涉案房屋所在的兰州梧桐苑小区内有违章建筑，所以开发商中铁二十一局集团甘肃房地产开发有限公司无法为所有业主办理不动产权证。2018年7月23日，该套房屋被贵院受理的马立福执行王娟民间借贷纠纷一案【（2020）甘0102执541号】查封。2019年8月，开发商中铁二十一局集团甘肃房地产开发有限公司在小区内张贴公告《兰州梧桐苑不动产权证办理须知》，要求所有业主提交相关办理不动产权证的材料。原告在看到该公告后，多次与被告王娟沟通要求其提交资料变更网签登记手续及过户手续，但是被告王娟不给原告向开发商提交资料办理网签变更登记手续及过户手续，所以目前未办理过户登记非因买受人陈万林自身原因，被告王娟负有过错。原告另依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条的规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”请求贵院确认涉案房屋的所有权属于原告陈万林，同时请求贵院判令被告王娟配合原告办理房屋的网签变更登记手续及房屋过户手续。综上，为维护原告陈万林的合法权益，依据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。被告马立福答辩称：其与被告权利义务关系明确，案涉房产在王娟名下，其对案涉房产的执行符合法律规定。被告王娟未提交答辩意见。原告陈万林围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1民事裁定书、民事调解书、执行裁定书、及执行情况告知书，用以证明案涉房屋已被人民法院执行，原告依法提起执行异议之诉；2、房屋买卖合同，用以证明原告在法院对案涉房屋查封之前已购买该房；3、收款收据、发票，用以证明原告在案涉房屋居住已逾四年，其在法院查封之前已合法占有该房屋；4、还款明细、银行回单、收据及转账记录，用以证明原告已支付部分购房款，剩余款项系银行按揭贷款，由他按月偿还；5、不动产权证办理须知、购房费用清单及聊天记录，用以证明案涉房屋未及时办理产权证系因开发商违章开发及被告王娟不配合所致。上述证据已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认。被告马立福未提交证据。被告王娟未提交证据。本院经审理查明事实如下：马立福与王娟民间借贷纠纷一案，本院依据马立福的诉前财产保全申请对案涉房屋：兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房产依法采取了查封、扣押措施。上述二人的民间借贷纠纷已经本院调解并作出（2018）甘0102民初8516号民事调解书。本院在执行该调解书确定的内容时，案外人（本案原告）陈万林向本院提出了书面异议，请求解除对案涉房屋的查封措施、确认案涉房屋所有权归其所有、并判令王娟配合其办理案涉房屋的网签变更登记手续及房屋过户手续。本院于2020年8月26日裁定驳回了陈万林的异议请求。2020年9月4日陈万林向本院提出了案外人执行异议之诉，以其已经合法购得该房并支付了部分购房款，且一直在向银行归还案涉房屋的按揭贷款，请求本院解除对案涉房屋的查封措施、确认案涉房屋所有权归其所有并判令被告王娟配合其办理案涉房屋的网签变更登记手续及房屋过户手续。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。本案原告陈万林、被告王娟2016年7月6日所签房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告陈万林即入住该房，并向被告王娟支付购房款人民币18万元，且自2017年7月起每月向银行支付该房按揭贷款人民币2800元至2020年10月份。其行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，而原告未及时办理房屋产权证非因自身原因所致，故其诉请本院予以支持。被告王娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：一、解除对兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房屋的查封措施，该房不得执行。二、兰州市安宁区××路××号××单元××室，面积：101.3平方米）房屋产权归陈万林所有。三、被告王娟于本判决生效后十日配合原告陈万林办理案涉房屋的网签变更登记手续及房屋过户手续。案件受理费100元，由被告王娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张 峻人民陪审员  张永梅人民陪审员  党新梅二〇二〇年十二月十七日书 记 员  郝群艳