江西省九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初1565号原告：方乐亚，男，1964年6月8日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。原告：邓安春，女，1971年10月26日出生，汉族，住江西省九江市瑞昌市。原告：方馨，女，1992年8月15日出生，汉族，住江西省九江市瑞昌市。三原告委托诉讼代理人：汪正宏，九江市浔阳区甘棠法律服务所法律工作者，特别授权。被告：九江欧亚美房地产开发有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山北路西侧（原沙河乡农贸市场旁），统一社会信用代码：91360421096621185X。法定代表人：魏志斌。原告方乐亚、邓安春、方馨与被告九江欧亚美房地产开发有限公司（以下简称欧亚美公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。三原告诉讼代理人汪正宏到庭参加了诉讼，被告欧亚美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方乐亚、邓安春、方馨向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金50759元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告方乐亚与原告邓安春系夫妻关系，原告方馨系原告方乐亚与原告邓安春的女儿。2017年9月21日，三原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，三原告购买了被告开发的位于江州财富广场B2504号商品房，但被告并未按照合同约定如期交房，原告最终于2019年7月31日到被告物业公司办理相关交房手续。根据双方签订的购房合同第11、12条规定，被告逾期交房459天，三原告要求被告按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，但被告拒绝支付。被告欧亚美公司未出庭参加诉讼也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告欧亚美公司未出庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的《商品房买卖合同（预售）》，以证明原告与被告签订了房屋买卖合同。本院认为，原告出示了《商品房买卖合同（预售）》原件，经审查，符合证据的形式构成要件，故本院对该证据予以采信。2.对于原告提交的房屋首付款收据，以证明原告已向被告支付了购房款。本院认为，原告出示了江西省国家税务局通用预收款收据联原件，虽然收据中注明首付款552931元，但因《商品房买卖合同（预售）》中约定三原告购买的房屋总价为552931元，故本院对该证据予以采信。3.对于原告提交的物业公司开具的收据，以证明被告的交房时间是2019年7月31日。本院认为，原告虽出示了收据原件，但原告交付物业费、装修押金、垃圾清运费的时间并不能等同于被告通知的交房时间，故本院仅对该证据的真实性予以采信。4.对于原告提交的短信截图复印件一张，以证明三原告购买的房屋满足交房条件的时间为2019年11月4日。本院认为，被告提交的证据为复印件，且不能提供短信原始载体予以核对，无法核实其真实性，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，原告方乐亚、邓安春、方馨与被告欧亚美公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201705214），约定三原告购买被告欧亚美公司开发的位于九江市柴桑区房屋，预测建筑面积123.51平方米。双方约定买受人于2017年9月18日前支付该商品房全部价款，出卖人应当在2018年4月28日前向买受人交付该商品房。同时《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：交付时间和手续，（一）出卖人应当在2018年4月28日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。江西省九江市九江县沿河北路江州财富广场售楼部。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1⑴项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率不低于第八条第1⑴项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（该比率应不低于本条第1⑴项中的比率）的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告欧亚美公司支付了购房款552931元，被告欧亚美公司向三原告开具了552931元的收款收据。原告方乐亚于2019年7月31日支付了物业费、装修押金、垃圾清运费。另查明，2020年11月10日，本院审理的吕毅等九原告与被告欧亚美公司商品房预售合同纠纷一案中，被告欧亚美公司在庭审中认可被告欧亚美公司所售房屋竣工后实际可以交房的时间为2019年11月1日，且被告欧亚美公司向所有业主发送了交房短信并在小区张贴了交房通知书。本院认为，原告方乐亚、邓安春、方馨与被告欧亚美公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法具有法律效力。三原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告即应按合同约定的条件和时间履行交付房屋的义务。对于三原告提出的请求判决被告向原告支付逾期交房违约金50759元的诉请，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定被告应于2018年4月28日前向三原告交付商品房，被告未按合同约定按期交房已构成违约，且被告也认可其所售的商品房房屋竣工后实际可以交房的时间为2019年11月1日，故三原告以其2019年7月31日到物业公司办理相关交房手续的时间来请求认定逾期交房时间本院予以支持，双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定逾期交房90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二违约金，自2018年4月28日起至2019年7月30日止共计逾期交房459天，逾期交房违约金为50759元（552931元×2?×459天），故本院对三原告该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：由被告九江欧亚美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告方乐亚、邓安春、方馨支付逾期交房违约金50759元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1069元，减半收取534.5元，由被告九江欧亚美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  徐宜峰二〇二〇年十二月七日法官助理王彦书记员杨康