甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4206号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地兰州市七里河区西津西路**。负责人：李娜，该行行长。委托诉讼代理人：陆婧，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：李建树，男，1963年9月3日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。被告：曾巨霞，女，1963年4月4日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告李建树、曾巨霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人陆婧到庭参加诉讼。被告李建树到庭参加诉讼，被告曾巨霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，二被告立即偿还借款本金210534.23元、利息38585.62元（暂计算至2020年6月4日），合计249119.85元，并依照《个人借款／担保合同》规定向原告支付利息至其全额付清本息之日为止；2.判令原告对被告李建树、曾巨霞名下位于张掖市××路××号××楼××层××室的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其他费用；4.本案诉讼费等由二被告共同承担。事实及理由：二被告系夫妻关系。2017年8月20日，原告与二被告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款22万元用于装修张掖市××路××号××楼××层××室的房产；贷款期限5年，到期日为2022年9月4日；贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率6.175%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收40%确定；贷款人对借款人出现违约情形，有权宣布合同项下借款立即到期；二被告以位于张掖市××路××号××楼××层××室的房产提供抵押担保。2017年8月30日，双方办理了抵押登记。2017年9月4日，原告依约发放22万元贷款，但二被告未按约履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告李建树辩称，原告诉称均属实，希望减免一部分利息；被告曾巨霞未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《中国工商银行个人贷款申请表》、《结婚证》、《个人财产或公共财产担保承诺书》、《个人借款/担保合同》、土地证、产权证、他项权证、《个人贷款委托支付协议》、借款凭证、银行流水、代理合同、增值税专用发票及付款凭证，因被告放弃质证权利，本院核对证据真实性无异议，予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：被告李建树、曾巨霞系夫妻关系。2017年8月2日，被告李建树、曾巨霞因装修需要，作为共同申请人向原告工行七里河支行申请借款，并承诺借款为夫妻共同债务。2017年8月20日，原告工行七里河支行（贷款人）与被告李建树、曾巨霞（借款人）签订合同编号为［］字［工］行［七］支行［2017］年［家居贷0001324］号的《个人借款／担保合同》，约定由被告李建树、曾巨霞向原告工行七里河支行借款22万元用于装修；贷款期限为5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入账号为6212********的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%利息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告李建树以其名下位于张掖市××路××号××楼××层××室的房产［甘（2017）张掖市不动产权第0005806号］提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，双方办理了抵押登记，他项权证号为甘（2017）张掖市不动产证明第0009216号。2017年9月4日，原告工行七里河支行出具《个人借款凭证》，载明贷款金额22万元，贷款发放日2017年9月4日，贷款到期日2022年9月4日，当期执行年利率为6.175%。被告李建树在凭证上签字捺印。借款后，被告李建树、曾巨霞未按约归还借款本息。经工行七里河支行催收未果，遂与甘肃正鼎律师事务所签订《代理合同》，委托其律师为本案诉讼代理人，诉至法院。本院认为，工行七里河支行与被告签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。现工行七里河支行按约定向被告指定的账户发放贷款22万元，履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定每月按期足额偿还贷款，累计逾期，构成违约，应当承担相应的违约责任。故工行七里河支行要求宣布合同项下未偿还借款到期，并由被告承担全部未偿还款项的还款责任及利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李建树以其自有的房屋按照物权法和担保法的规定对借款债务向工行七里河支行设定抵押，办理了抵押登记，工行七里河支行有权依照法律规定实现抵押物权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，双方关于律师费的约定不违反法律规定，原告工行七里河支行提供了其与甘肃正鼎律师事务所签订的批量案件代理合同及9张合计金额为606,000元的律师费发票，截止起诉时因被告李建树、曾巨霞存在违约29个月的事实，且工行七里河支行的诉讼代理人确已履行了代理义务，本院酌情支持律师费5,000元，工行七里河支行未提交其他未实现债权及担保而产生费用的相关证据，故本院不予支持。被告曾巨霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、合同编号为[]字[工]行[七]支行[2017]年[家居贷0001324]号的《个人借款/担保合同》项下借款到期，被告李建树、曾巨霞于本判决书生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金210534.23元、利息38585.62元(暂计算至2020年6月4日)，并以未付本金为基数，按照年利率8.654%的标准，自2020年6月4日起至借款本金清偿之日止继续计算利息（包括罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对产权人为被告李建树名下的位于张掖市××路××号××楼××层××室的房产［甘（2017）张掖市不动产权第0005806号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告李建树、曾巨霞于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5000元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2618元，由被告李建树、曾巨霞共同负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 韩文君二〇二〇年十二月四日法官助理 王 菲书 记 员 张 璐