四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初10765号 原告：四川省金思享商务咨询有限公司，住所地：四川省成都市武侯区金花街**附**。 法定代表人：黄福生，总经理。 委托诉讼代理人：李志恒，北京康达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温瀚墨，北京康达（成都）律师事务所律师。 被告：成都市南极房地产开发有限公司，，住所地：四川省成都市高新区神仙树西路****** 法定代表人：周庆。 委托诉讼代理人：张洪，女，公司员工。 被告：成都皇经农副产品有限公司，住所，住所地：四川省成都市锦江区经天路**div> 法定代表人：万国俊。 委托诉讼代理人：罗宾，男，公司员工。 原告四川省金思享商务咨询有限公司（以下简称金思享公司）与被告成都市南极房地产开发有限公司（以下简称南极公司）、成都皇经农副产品有限公司（以下简称皇经公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序审理。原告金思享公司的委托诉讼代理人李志恒、被告南极公司的委托诉讼代理人张洪、被告皇经公司的委托诉讼代理人罗宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金思享公司向本院提出诉讼请求：1.判令南极公司立即偿还贷款本金1000000元及相应利息19601.19元（逾期利息及复利暂计算至2019年12月31日，逾期利息为246641.53元，复利为46139.23元，实际应计算至全部本息清偿完毕之日止；逾期利息以欠付本息之和为基数，按照合同约定利率加收50%计算即月息0.76875%计算；复利按照欠付利息、逾期利息为基数，按照合同约定利率加收100%即月息1.025%计算）；2.判令金思享公司对南极公司所有的位于成都市金牛区××路××号××楼××室房屋（不动产权证号：【成房权证监证字第4××3号】，以下简称：房产）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令南极公司承担金思享公司为实现债权支付费用，包括律师费人民币80000元；4.判令皇经公司对南极公司上述第1、3项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2016年6月1日，案外人长城华西银行股份有限公司成都万和路支行（原德阳银行股份有限公司成都万和路支行，以下简称“长城银行成都万和路支行”）与原债务人唐培力签订了《借款合同》，约定长城银行成都万和路支行向原债务人唐培力提供贷款1000000元用于购货，借款期限自2016年6月1日至2017年5月31日，合同约定贷款利率为月息0.5125%，以及逾期利息在借期利息上加收50%，罚息在借期利息上加收100%，复利以未付利息、逾期利息及罚息为基数，按照罚息利率计收。主债务的担保包括南极公司作为保证人与长城华西银行股份有限公司成都分行（以下简称“长城华西银行成都分行”）签订了《保证合同》、南极公司作为抵押人与长城华西银行成都万和路支行签订了《最高额抵押合同》，以持有的房产为上述债务承担抵押担保责任并办理了抵押登记等。2018年初，长城华西银行成都分行与原债务人唐培力及南极公司、皇经公司签订《债务转移协议书》，约定原债务人唐培力在《借款合同》项下的全部债务转移给南极公司承接，同时约定了南极公司继续以其所有的房屋对全部债务提供抵押担保；皇经公司为全部债务提供连带责任担保。同时，唐培力、南极公司、皇经公司均知悉长城华西银行成都万和路支行系长城华西银行成都分行授权并代表长城华西银行成都分行签订系列合同。2018年12月24日，长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称：长城资管四川公司），双方签订《债权转让协议》，并于2019年2月19日予以公告；2019年11月14日，长城资管四川公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给金思享公司，双方签订《债权转让协议》，并于2019年12月4日予以公告。金思享公司为《借款合同》项下债权的合法债权人，但各被告一直未履行还款义务及担保责任，故金思享公司诉至本院。 南极公司答辩称，对金思享公司提出的诉讼请求、事实与理由无异议，但南极公司现在濒临破产，请求法院将利息、罚息的总和控制在年利率24%以内，并免除律师费的支付。 皇经公司答辩称，对金思享公司提出的诉讼请求、事实与理由无异议，请求法院将利息、罚息、复利总和控制在年利率24%以内。 本院经审查认定事实如下：2016年6月1日，案外人德阳银行股份有限公司成都万和路支行（后德阳银行股份有限公司更名为长城华西银行股份有限公司）作为乙方与唐培力（甲方）签订了编号为2016年德银成行微借字第0094号的《借款合同》，约定：乙方向唐培力提供贷款1000000元用于购货，借款期限自2016年6月1日至2017年5月31日止，贷款利率为固定月息5.125‰；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，详见2016年德银成行微高抵字第0094号的《最高额抵押合同》；贷款还款方式为按月付息，到期还本；甲方未按本合同约定归还全部或部分贷款本息的，乙方有权对逾期贷款自逾期之日起，按照约定的逾期利率计收逾期利息，直至清偿本息为止，并有权宣布贷款提前到期、停止发放剩余贷款；对应付未付利息（包括罚息），乙方有权按罚息利率计收复利；逾期利息在本合同执行利率水平上加收50%计收，甲方不按本合同约定用途使用贷款，乙方在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息；甲方如不能按期归还到期贷款本息的，应当按照乙方要求的顺序清偿；乙方因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由甲方承担。 2016年5月31日，南极公司作为抵押人与德阳银行股份有限公司成都万和路支行（已更名为长城华西银行股份有限公司成都万和路支行，以下简称万和路支行）签订编号为2016年德银成行微高抵字第0094号的《最高额抵押合同》，约定南极公司以其所有的位于金牛区××路××号××楼××室××为原债务人2016年5月31日至2019年5月30日期间办理各类信贷业务形成的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 2016年6月1日，德阳银行股份有限公司成都万和路支行向唐培力发放贷款1000000元。 2018年，皇经公司作为保证人（甲方）与长城华西银行股份有限公司成都分行（乙方，以下简称长城华西银行成都分行）签订编号为2018年长城银微保字第南极002号的《保证合同》，约定为确保本合同第14.1条所述的“主合同”的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下所形成的全部债务提供连带责任保证。第14.1条所约定的主合同包括上述编号为2016年德银成行微借字第0094号的《借款合同》。该《保证合同》还约定：甲方保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和担保权利的费用和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为本合同生效之日起两年。 2018年，长城华西银行成都分行与唐培力及南极公司、皇经公司签订编号为2018年南极020号的《债务转移协议书》，该协议中还载有保证人四川泰源利民商务信息咨询有限公司、黄国忠以及质押人万国红。该《债务转移协议书》约定：债权人原德阳银行股份有限公司成都分行已于2016年11月16日更名为长城华西银行成都分行，德阳银行股份有限公司成都万和路支行亦已更名为长城华西银行成都万和路支行，长城华西银行成都分行授权长城华西银行成都万和路支行已于2016年6月1日与原债务人签订了上述《借款合同》，为了担保唐培力在上述《借款合同》项下债务的履行，长城华西银行成都分行与皇经公司签订了上述《保证合同》；自本协议书签订之日起，由原债务人唐培力将其在上述《借款合同》项下的全部债务转移给南极公司承接，南极公司的还款账号为1701××××2258；保证人皇经公司认可上述债务转移并保证和承诺继续按照上述《保证合同》的各项约定对《借款合同》项下的全部债务向长城华西银行成都分行承担连带保证担保责任，抵押人南极公司认可上述债务转移并保证和承诺继续按照上述《最高额抵押合同》的各项约定对《借款合同》项下的全部债务向长城华西银行成都分行承担抵押担保责任；本协议签订日前尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍按照《借款合同》之约定计算，各方再次确认，《借款合同》项下执行利率适用固定利率月息5‰，按月结息；逾期利息以逾期贷款本息为基数，按照执行利率加收50%计算，按月结息；罚息以违约使用的贷款为基数，按照执行利率加收100%计收，按月结息；复利以未付利息、逾期利息及罚息为基数，按照罚息利率计收，按月结息；本协议如与《借款合同》约定不一致的，以本协议的约定为准。 另查明，《借款合同》中约定贷款利率为固定月息5.125‰；《债务转移协议书》中约定，本协议签订日前尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍按照《借款合同》之约定计算，各方再次确认，《借款合同》项下执行利率适用固定利率月息5‰，按月结息；本协议如与《借款合同》约定不一致的，以本协议的约定为准。经与金思享公司、南极公司、皇经公司核实，《债务转移协议书》系同一批债务转让时签订的模板化文书，“《借款合同》项下执行利率适用固定利率月息5‰”系笔误。虽然《借款合同》中约定的贷款利率与《债务转移协议书》中再次确认的执行利率不一致，金思享公司主张以《借款合同》中约定贷款利率为固定月息5.125‰为准，南极公司、皇经公司亦表示结合“本协议签订日前尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍按照《借款合同》之约定计算”认可尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍应当按照《借款合同》之约定即固定月息5.125‰计算。 后长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给长城资管四川分公司，双方签订了《债权转让协议》，并于2019年2月19日将该债权让与予以登报公告；2019年11月14日，长城资管四川分公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给本案金思享公司，双方签订了《债权转让协议》，并于2019年12月4日予以登报公告。 另查明，金思享公司与北京康达（成都）律师事务所签订《委托合同》，约定了代理权限、费用等事项。金思享公司为实现债权向北京康达（成都）律师事务所支付律师费80000元。 上述事实有当事人身份信息、《借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《债务转移协议书》《债权转让协议》《债权转让通知及债权催收联合公告》《委托合同》、贷款凭证、账户明细清单、当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证。 本院认为，案涉《借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《债务转移协议书》《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。 德阳银行股份有限公司成都万和路支行按《借款合同》约定，向唐培力发放借款后，唐培力未按时还本付息，构成违约。唐培力应当承担还本付息等责任。唐培力将《借款合同》项下的债务整体转让给了南极公司，取得了债权人的同意，债务转让合法有效，南极公司作为债务受让人，应继续承担相应的债务清偿责任。长城华西银行股份有限公司将本案债权及其附属担保权利整体转让给长城资管四川分公司，长城资管四川分公司再次将本案债权及其附属担保权利在内的金融不良债权整体转让给金思享公司，两次债权转让均进行了登报通知，金思享公司合法取得案涉债权。因此，南极公司应向金思享公司承担债务清偿责任。 关于贷款本金、利息、逾期利息及复利的计算。长城华西银行成都万和路支行实际出借给唐培力的本金1000000元，唐培力和南极公司均未予偿还，故南极公司应向金思享公司清偿借款本金1000000元。对于利息、逾期利息及罚息，金思享公司主张截止2019年12月31日，南极公司未偿还的利息为19601.19元、逾期利息为246641.53元、罚息为46139.23元，自2019年12月31日起至全部本息清偿完毕之日止的逾期利息以欠付本息为基数、按照合同约定利率加收50%即月利率0.76875%计算，复利以欠付利息、逾期利息为基数，按照合同约定利率加收100%即月利率1.025%计算。对该诉请的利息、逾期利息、复利的计算标准和金额，南极公司、皇经公司均表示认可。对于《借款合同》中约定贷款利率为固定月息5.125‰，而《债务转移协议书》中约定“本协议签订日前尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍按照《借款合同》之约定计算，各方再次确认，《借款合同》项下执行利率适用固定利率月息5‰”，存在不一致之处，金思享公司陈述该条约定明确按照《借款合同》约定利率计算，因当时进行了批量债务转移，对部分模板未修改到，“5‰”系笔误，南极公司、皇经公司对此说法予以认可。本院经审查认为，从《债务转移协议书》第1.2条的表述方式看，首先明确了“本协议书签订日前尚未清偿及其后产生的利息、逾期利息、罚息、复利仍按照《借款合同》之约定计算”，而后对利率、逾期利息、罚息、复利进行分述，应为对《借款合同》原内容的复述；结合金思享公司、南极公司、皇经公司的陈述及案涉当事人同期确有大量月息为5‰的债务转移的客观情况，本院认可《债务转移协议书》约定利率为月息5.125‰，对金思享公司的该诉讼请求予以支持。但上述利息、逾期利息、复利总计不得超过以未还借款本金为基数、以年利率24%为标准计算所得的数额。 关于最高额抵押担保。南极公司与万和路支行签订的《最高额抵押合同》，约定以其所有的856平方米地下室房屋为债务人在2016年3月31日至2019年5月30日发生的债务提供担保，被担保主债权最高额度为人民币3900000元。《最高额抵押合同》第二条约定，南极公司担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。同时，《债务转移协议书》第2.2条约定“······抵押人南极公司认可上述债务转移并保证和承诺继续按照‘2016年德银成行微高抵字第0094号’《最高额抵押合同》向债权人/抵押权人长城华西银行成都分行承担最高额抵押担保责任，被担保主债权之最高本金金额为390万元，担保范围按照《最高额抵押合同》之约定执行”。《债务转移协议书》经由当时的债权人长城华西银行成都分行（后债权发生转让），原债务人唐培力，新债务人南极公司，保证人皇经公司等各方签字确认，系当事人真实意思表示。根据《债务转移协议书》约定，被担保主债权之最高本金金额为390万元。本案债权本金为1000000元，在担保最高本金金额限度内。债权人金思享公司有权就上述担保财产优先受偿，对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于对皇经公司的诉请。南极公司在承接债务的同时，皇经公司在《债务转让协议》中同意作为保证人为债务提供担保以及继续为转移后的债务提供连带保证责任。故皇经公司应向金思享公司就案涉债务作为保证人承担相应的连带保证责任。庭审中，皇经公司对金思享公司诉请的债权本金、利息、罚息、复利的金额和计算标准亦无异议，故皇经公司应就案涉债务向金思享公司承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向皇经公司追偿。 对于金思享公司为实现债权支付的律师费用。《借款合同》明确约定由债务人承担，本院认为，对金思享公司为实现该案债权已实际支付的80000律师费，按约定应该由南极公司承担。对金思享公司主张的其余律师费金额，因无证据证明已实际发生费用，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十三条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都市南极房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川省金思享商务咨询有限公司偿还借款本金1000000元、利息19601.19元及逾期利息、复利（逾期利息、复利的计算方式为：截至2019年12月31日止应还逾期利息246641.53元，复利46139.23元。自2020年1月1日起，逾期利息以欠付的借款本息为基数、以月利率0.76875%为标准计算至本息清偿完毕之日止；复利以欠付的利息、逾期利息为基数，以月利率1.025%为标准计算至利息、逾期利息清偿完毕之日止），但上述利息、逾期利息、复利总计以年利率24%为限； 二、被告成都市南极房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川省金思享商务咨询有限公司支付其为实现债权律师费80000元； 三、原告四川省金思享商务咨询有限公司在上述一、二项债权范围内对被告成都市南极房地产开发有限公司所有的位于成都市金牛区××路××号××楼××室房屋（不动产权证号：【成房权证监证字第4××3号】）享有抵押权，对该抵押财产拍卖、变卖所得价款在最高本金金额3900000元限额内享有优先受偿权； 四、被告成都皇经农副产品有限公司对本判决确定的被告成都市南极房地产开发有限公司的上述第一、二项债务向原告四川省金思享商务咨询有限公司承担连带清偿责任。成都皇经农副产品有限公司承担连带清偿责任后，有权向成都市南极房地产开发有限公司追偿。 五、驳回原告四川省金思享商务咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8666元，由被告成都市南极房地产开发有限公司、成都皇经农副产品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐尔旻 二〇二〇年十二月十日 书记员  罗常耀