广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5294号 原告：吴丽基，女，汉族，1990年7月19日出生，住广西北海市铁山港区。 被告：广西颢达投资集团有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxE。 法定代表人:王超。 原告吴丽基与被告广西颢达投资集团有限公司（以下简称“颢达公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告吴丽基到庭参加诉讼，被告颢达公司的法定代表人王超因被羁押于北海市第二看守所，故被告颢达公司未到庭参加诉讼。本院已于2020年12月16日前往北海市第二看守所对被告颢达公司的法定代表人王超进行了询问。本案现已审理终结。 原告吴丽基向本院提出诉讼请求，判令：一、被告偿还原告购房款127000元；二、被告支付逾期还款利息503.84元给原告（利息的计算方式：以本金127000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，从2020年8月22日起暂计至2020年9月27日止，以后另计至被告实际还清之日止）。事实和理由：2020年4月13日，原被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将坐落于北海市海城区驿马街道西南大道的桐洋新城19幢808号房出售给原告，合同约定60个工作日内办理完解押、面签手续。原告已于2019年12月2日交纳购房款23万元到被告账户。2020年6月22日，被告告知原告因特殊原因该房产无法进行交易，并承诺7个工作日内退还原告已缴纳的23万元购房款，而被告仅于2020年6月29日还款8万元，并写下《还款计划书》承诺10个工作日内归还剩余购房款15万元及经济损失5000元共计155000元。但被告却未按约定时间还款，经原告多次催款，被告才于2020年7月13日退还2万元购房款，并承诺再补偿原告5000元，延至7月18日一次性还清剩余的13万元及1万元补偿款共计140000元。然而被告到期仍未还款，经原告不断催促，被告于7月22日支付补偿款1万元，8月21日退还购房款3000元。自此被告仍有127000元购房款未归还给原告。原告多次催促被告还款，但被告均以各种理由推脱，拒不还款。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判如所请。 被告颢达公司对原告陈述的事实与理由均无异议，同意原告的全部诉讼请求。 综合全案证据、庭审笔录及调查笔录，本院查明如下法律事实： 2019年12月2日，案外人吴凤基向被告颢达公司账户转账210000元。 2020年4月13日，被告颢达公司向原告吴丽基出具《收据》一份，载明：今收到吴丽基（×××052Ｘ）交来桐洋新城19栋808房首付款230000元。 同日，原告（买方）吴丽基与被告（经纪方）签订《二手房买卖合同》一份，主要约定：买方购买房屋地址为桐洋新城19幢808号房（以下简称“该物业”），建筑面积为87.16平方米。该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价格为460000元，此次所产生的税费以各付各税方式交税。签订本合同同时已支付首付款230000元作为定金，定金自动转为房款首付款，房价余款230000元，按揭向银行贷款。双方约定待银行审批通过后到房产交易中心办理过户手续，交易中心受理过户之日起五个工作日内买卖双方到税局办理纳税审办手续。卖方交付该物业予买方使用之日期为过户后3日内，卖方交付前必须付清一切有关该物业之欠费，否则，视为违约。卖方应在办理交易过户手续前有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。该合同还约定了其他内容。 2020年6月29日，被告颢达公司出具《还款计划书》一份，载明：客户吴丽基（×××052Ｘ）在广西颢达投资集团有限公司购买桐洋新城19幢808号房，购房款金额为人民币230000元，因特殊原因导致该房屋无法正常交易，经双方友好协商达成退款协议。并于2020年6月29日退回人民币80000元。余款为人民币150000元。本公司为表达诚意特向客户吴丽基支付经济损失人民币5000元。合计余款为人民币155000元。经双方友好协商达成以下还款计划书。本公司承诺从本协议签订之日起保证10日内向 客户吴丽基退清余款155000元，退回到吴丽基本人工商银行账户，银行卡号：62×××45。如不能按照协议如期退款，因此产生的一切法律后果均由广西颢达投资集团有限公司承担！ 原告吴丽基与被告颢达公司的法定代表人王超的部分微信聊天记录：2020年7月13日，吴丽基：“王总，剩余的款只能宽限到本周五（7月17日），周五您一定要把剩余的款一次性转过来给我！！”王超：“谢谢您。”2020年7月17日，吴丽基：“王总，钱还没打过来吗？我这边还没有收到！无论如何剩余的款你等下一定要全部转给我！！”王超：“嗯，正在打。”吴丽基：“好的，剩余还有13万购房款和你之前承诺的1万赔偿款，一共十四万。”2020年7月20日，吴丽基：“王总，这剩余的14万款你明天之内务必要给我转过来了！！这事一拖再拖拖了这么久了，上周我也问过你说联系网点审核，你说财务已经在办理了，现在你又说他们都没去审！无论如何，你明天之内一定要将剩余的十四万元转给我！！！”王超：“恩呢。”2020年7月22日，吴丽基：“剩余十三万明天请凑齐转给我！！！”王超：“我会尽我所能姐”。2020年9月5日，吴丽基：“王总，剩余的12.7万你到底什么时候还？王总，今天能把剩余的12.7万欠款转给我吗？如果再不还的话我们直接去法院起诉了”。 庭审中，原告主张涉案房屋原是其姐姐吴凤基向被告购买，涉案购房款23万元也是吴凤基向被告支付的。后由于吴凤基的经济出现问题无法进行购买，所以才转由原告购买，再由原告与被告换签涉案的《二手房买卖合同》，并由被告向原告出具相应收据予以证实收到原告23万元购房款的事实。被告颢达公司认可其已收到原告23万元购房款、现尚欠原告127000元购房款未还的事实。 本院认为，原告吴丽基与被告颢达公司签订的《二手房买卖合同》、《还款计划书》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该约定履行，故被告颢达公司应按还款计划书的约定向原告退还购房款及支付经济损失。现原、被告均认可被告尚欠原告购房款127000元未还，故原告诉请要求被告偿还购房款127000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，因被告未能按照《还款计划书》的约定按时足额向原告退还上述购房款，该购房款被被告占用期间的利息损失应属原告的实际损失，被告亦同意支付，故原告关于利息的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持，被告应以127000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月22日起计算至实际清偿之日止支付利息给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西颢达投资集团有限公司偿还购房款127000元给原告吴丽基； 二、被告广西颢达投资集团有限公司支付利息（利息的计算方式：以127000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月22日起计算至实际清偿之日止）给原告吴丽基。 案件受理费2850元，减半收取1425元，由被告广西颢达投资集团有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告广西颢达投资集团有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2850元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 覃静燕 书 记 员 刘美珍