江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0211民初7688号原告：江苏惠灵顿勤新集团有限公司，住所地江苏省无锡市勤新私营经济园（钱姚路88号）。法定代表人：顾向红，该公司总经理。委托诉讼代理人：高珩，江苏诚卓律师事务所律师。被告：孟善江，男，1968年8月26日生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：王贺，江苏英特东华律师事务所律师。原告江苏惠灵顿勤新集团有限公司（以下简称惠灵顿公司）与被告孟善江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案受理后，适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行审理。原告惠灵顿公司的委托诉讼代理人高珩，被告孟善江及其委托诉讼代理人王贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠灵顿公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令孟善江向其支付拖欠的房款1776665元，并支付逾期付款违约金(自2019年11月1日至实际支付之日止，以1776665元为基数，按日万分之二计算)，违约金暂计至2020年10月30日为129696.55元；2、请求判令孟善江承担本案诉讼费用。事实和理由：其与孟善江于2016年12月10日签订了《无锡勤新科技创业园研发用房转让合同》，约定由孟善江购买其所有的科技开发和商务办公用房。合同约定：房产位于钱荣路108号-30；房屋建筑面积396.41平方米；房屋总价款为人民币2576665元；付款方式为首付800000元，余款2年内(2019年10月30日前)付清；孟善江逾期付款60日后，孟善江愿意继续履行合同的，经其同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，孟善江按日向其支付逾期应付款万分之二的违约金；首付800000元到账合同即生效。合同签订后，其已按合同约定履行了合同义务，但孟善江至今尚拖欠房款1776665元未支付。综上，孟善江未履行支付全部房款的行为已构成严重违约，侵犯了其合法权益，故诉至法院。孟善江辩称：其自2013年开始为勤新社区做零星工程，该社区未结清工程款。2016年12月底，其到社区讨要拖欠的2013年至2016年的工程款，后双方协商一致由其购买勤新创业园108-30的房屋并签订了合同，房屋总价为2576665元，由其先支付房款800000元，社区答应等到未付的工程费用以及后续的工程款支付后，其再支付本案剩余房款。社区还承诺剩余房款在2019年10月30日前付清，且社区需先将工程款付清后，其再支付本案的剩余房款，所以其并未违约。现在，其积极与社区协商调解，但未达成一致。综上，其认为社区应先将工程款结清，其再支付剩余房款。经审理查明：位于无锡市××路××房屋的所有权人为惠灵顿公司，房屋建筑面积396.41平方米，登记时间2013年12月13日，不动产权证号为锡房权证字第Ｂ××1号。2016年12月10日，惠灵顿公司（甲方）与孟善江（乙方）签订《无锡勤新科技创业园研发用房转让合同》（以下简称房屋买卖合同），约定甲方将位于无锡××路××号××的房屋（以下简称案涉房屋）出卖给乙方；房屋面积约为396.41平方米；规划用途科技研发和商务办公；房屋单价为6500元每平方米，房屋总价款为2576665元；付款方式：首付800000元，余款2年内（2019年10月30日）付清；逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向转让人支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之2的违约金；首付800000元到账合同即生效。后孟善江向惠灵顿公司支付房屋首付款800000元，惠灵顿公司将案涉房屋交付给孟善江使用。另查明，案件审理过程中，丁锡明（证人）陈述：“我原来是勤新社区副主任，主要负责森林防火，2019年已经退休。”、“（证明目的是）替孟善江证明买房子的事情，我属于介绍人，当时村里面欠孟善江的钱，钱要不到，村里就提出将该钱抵房款。向领导汇报后，及商量前期抵押贷款800000元支付首付款，后面等村里面的钱结算后再支付房款，孟善江还承诺如果村里面结算的钱不够，还可以去贷款支付剩余房款。”、“13年至16年大概结欠有工程款六七十万，尾款结算要到2019年，继续做的工程可以抵作房款。”、“因为孟善江在村里面是做小工程的，所以就认识了，我这边也有一些活是让孟善江做的。”、“当时村里有政策，卖掉一套房屋可以拿20000元。”、“（工程款抵购房款）未写入协议，因为经验不足，孟善江也没有去盯这个事情，是他的疏忽。”。无锡善利勤装饰装潢服务有限公司成立于2016年7月28日，法定代表人孟善江，注册资本50万元整，经营范围：建筑装潢工程设计、施工；管道和设备的安装、维修；建筑防水工程、绿化工程的施工、维修、养护等。上述事实，有不动产登记证明、土地证、营业执照、房屋买卖合同、施工合同等结欠工程款材料及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。惠灵顿公司与孟善江签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，孟善江未按合同约定即在2019年10月30日前向惠灵顿公司支付剩余房款1776665元，应承担违约责任。现惠灵顿公司以房屋买卖合同第四条第二款之约定向孟善江主张逾期付款的违约金，不违反法律规定，本院应予支持。孟善江辩称勤新社区口头答应以结欠的工程款抵作房款，但惠灵顿公司不予认可。当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。一方面孟善江未提供除证人证言以外的证据予以证明，另一方面合同的相对方系惠灵顿公司而非勤新社区，孟善江也未证明其中之关联。前述证人虽退休前在勤新社区工作，但依照其当时的职务并不能代表勤新社区与孟善江达成约定，仅凭现有的证人证言不足以达到孟善江的证明目的，故孟善江的抗辩意见，本院不予采纳。另，若勤新社区结欠孟善江工程款情况属实，孟善江可另行主张权利。综上，惠灵顿公司要求孟善江支付购房款1776665元并承担自2019年11月1日起至实际支付之日止按日利率万分之二计算的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：孟善江于本判决生效之日起三日内向江苏惠灵顿勤新集团有限公司支付1776665元及违约金（以1776665元为基数，自2019年11月1日起至实际支付之日止，按照日利率万分之二计算）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10979元，由孟善江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  郁 松二〇二〇年十二月二十四日法官助理  周蔚然书 记 员  唐 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。