四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初7867号 原告：罗跃选，男，1965年4月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：王春蓉（系罗跃选妻子），女，1970年1月12日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：肖益华，南充市顺庆区桂花法律服务所法律工作者。 被告：杜江琼，女，1976年12月28日出生，汉族，住四川省西充县。 原告罗跃选与被告杜江琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。罗跃选的委托诉讼代理人王春蓉、肖益华与杜江琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗跃选向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告2020年6月25日至2020年10月25日四个月房屋租金20000元、房屋押金5000元；2.疫情期间原告响应政府要求，餐馆一直处于停业状态，被告免收原告两个月房租10000元；3.被告应向原告支付上述款项共计本金35000元及其资金占用利息（利息按民间借贷利率一分五自2020年6月25日起计算至利随本清）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月10日，原告与被告签订《门面租赁合同》，租赁被告位于南充市顺庆区××路××号××花园××号楼××层××号××号门面作经营使用，约定因美食街修路，租期推迟一个半月开始计算。由于2020年疫情影响，原告所经营的餐饮业遭受重大损失，被告于2020年4月23日微信聊天中同意在疫情期间减免一个月租金。因2020年1月至5月受疫情影响，原告所经营的餐馆响应政府要求一直处于停业状态，原告无奈，便于2020年6月给被告打电话（无人接听），又于6月25日以微信聊天方式向被告提出终止门面租赁合同，并表示于6月30日前将门面内的物品清理完毕退场。被告同意终止租赁合同，也同意退还租房押金，但不同意退还余下房租。经原告与被告多次沟通，2020年10月16日被告让其丈夫赵仕方计算应退还金额22450元，原告不认可金额，结算未果。被告未按照合同第十条第二项约定履行属于违约行为，除应退还原告相应期限内的房租外，还应向原告支付赔偿金。 杜江琼辩称，移交房屋时间是2020年10月15日，原告主张退四个月的租金不成立，7月底和10月底还在交水电费。疫情期间王春蓉自己要求少一个月租金，本人同意在下年的租金少一个月，而不是在本年度的租金中扣减。双方签订租房期限是五年，当时约定房子租金是每年68000元，因为原告安装天然气就少了8000元，原告装了天然气，但是收房的时候却没有天然气，也没有按照少天然气的钱补交。退租金计算的日期不对，2019年8月26日看房交定金，9月10日签合同，租期从10月15日起算，免交房租一个月，装修都没有算时间。现原告提前退租、不讲事实，给本人造成较大损失，不应承担诉讼费。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方争议的罗跃选返还房屋的时间、协商减免租金的金额，罗跃选提交《门面租赁合同》、微信聊天记录截图、应退房租明细等证据。杜江琼质证称，证据是真实的；退租、减免租金是原告单方面的意向，原告称6月搬完，但7月在支付水电费，10月都还没有搬走；应退房租明细上的时间是三个半月，主要依据的是移交房屋的时间，已响应国家号召减免了原告的房租。杜江琼提交微信聊天记录截图、收据图片，罗跃选质证称，该组证据可以佐证原告的证据，收据应提交原件，且两张收据可以证实原告7月、10月没有营业。 结合当事人双方举证、质证和陈述，本院认定2019年9月10日，杜江琼（甲方）与罗跃选（乙方）签订《门面租赁合同》。双方在该合同中约定租赁期限为5年，自2019年9月10日起至2024年10月14日止；自签订日开始，租金每年60000元，第一年需支付当年度租金；甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待对方同意后，方可办理手续，若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述的赔偿金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还租金；在租赁期内，乙方若中途退租，应扣除乙方一个月租金作为补偿；另注由于江天美食街修路，甲方将租房时间延长至2019年10月15日作为房屋租赁起点；天然气是甲方的姓名申请的，开户和安装等一切费用由乙方负责，合同到期或乙方中途退租，乙方无条件将天然气使用权交于甲方（因为开户和安装等费用，甲方已在乙方支付的房屋租金中作了相应减免）。 据当事人双方提交的王春蓉与杜江琼的微信聊天记录截图，2019年9月4日，王春蓉告诉杜江琼，要办的抽烟机带净化的还有卫生许可证、天然气、营业执照等都已打理妥当。2020年3月24日——2020年4月23日，王春蓉提议减免疫情期间的房租两个月，杜江琼同意减一个月租金。2020年6月25日——2020年6月27日，王春蓉告诉杜江琼，因生意一直很差要求退租，将于6月底搬完，并要求退押金和余下四个半月房租共计27500元。杜江琼回复应按合同提前一个月通知，7月30日搬完，在水电费交清的情况下同意退押金，但不同意退房租。其后，王春蓉问七月底是杜江琼本人还是委托人来退款。2020年10月2日，杜江琼告诉王春蓉，如果继续做，就让一个月疫情的房租，没有继续做就不让，且不继续做就10月15日搬走。2020年10月14日——2020年10月15日，杜江琼要求王春蓉结清水电费、于2020年10月15日搬走，并告诉王春蓉将委托其老公于2020年10月16日处理。王春蓉回复不是不搬，是杜江琼还没有退几个月的租金，而且没什么可以搬的，门店内的东西6月底就搬完了，随时可以拿钥匙，另外也不是不交钥匙，是杜江琼没有来拿。2020年10月16日，王春蓉将赵仕方出具的应退房租明细发送给杜江琼，该明细内容为房租应退3个半月、押金5000元，在扣减水电费50元后，共计22450元。当天，杜江琼回复不会退房租、只退押金。2020年10月21日，杜江琼通过微信转账向王春蓉退还押金5000元。 本院认为，结合当事人双方举证及陈述，王春蓉参与了案涉房屋租赁合同的协商、签订、履行、解除等事宜，现罗跃选委托王春蓉代理本案诉讼，视为罗跃选认可王春蓉的前述行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。2020年6月25日，王春蓉提出终止合同后，杜江琼于2020年6月26日回复应按合同约定提前一个月通知并要求7月30日搬走，后经双方协商，王春蓉问杜江琼“7月底你来还是委托人来退款”，故本院认定双方协商的解除合同时间是2020年7月26日。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，关于返还房屋的时间，杜江琼主张罗跃选于2020年10月才搬走，但在其提交的微信聊天记录中，王春蓉自提出终止合同时就反复告知东西已经清理完毕，退租金、押金就可以拿钥匙，其后，杜江琼未对王春蓉所述事实予以反驳，仅于2020年10月2日、2020年10月14日要求王春蓉搬走。其次，杜江琼提交的两份收据图片模糊，未提交原件，且即使如其所述，罗跃选于2020年7月21日、2020年10月21日分别支付了水电费673元、15.84元，从第二次水电费的金额来看，主张罗跃选于2020年7月21日后继续在门店内经营的事实亦不可信。最后，双方解除合同后，未就退还租金、押金达成一致，王春蓉要求杜江琼及时领取钥匙、接收房屋，杜江琼未及时行使权利，现也未举出其他证据佐证其主张的事实，由此产生的不利后果由其自行承担，故本院认定罗跃选自合同解除后，未继续占有使用案涉房屋。另，杜江琼主张因罗跃选负责天然气开户和安装，于是每年租金减少了8000元，但当事人双方在合同中未写明因安装天然气减少租金的具体金额，杜江琼亦未提交证据予以佐证，本院对该项事实不予认定，杜江琼可另行主张。 关于协商减免租金的金额，当事人双方约定由于江天美食街修路，将租房时间延长至2019年10月15日作为房屋租赁起点，是双方当事人真实意思表示。现罗跃选主张杜江琼没有按照当时约定少足一个半月，未提交证据予以佐证，即使如其所述，也是协商在前，签订合同在后，在合同中约定的租赁期限视为双方达成新的合意，故本院对其该项主张不予认可。杜江琼抗辩因疫情减少的一个月租金应该在下年度租金中扣除，结合王春蓉与其微信聊天记录，王春蓉提议减免疫情期间的房租，杜江琼最终同意减一个月租金且未表示要在下年度租金中扣减。当然，若合同继续履行，为方便当事人交易，可直接在下年度租金中扣减，但现双方合意解除合同，故杜江琼应返还同意减少的一个月租金5000元。 当事人在合同中约定，在租赁期内，承租人如中途退租，应扣除一个月租金作为补偿，该条约定的一个月租金具有违约金性质。其次，双方解除合同一定程度上是由于市政建设、疫情防控影响了门店经营，在履行合同过程中，双方协商免租两个多月，因杜江琼对解除合同的事由无过错，且已对罗跃选的损失作了合理考量，对杜江琼主张按合同约定扣除一个月租金的主张，本院予以支持，故杜江琼应返还2020年7月27日至2020年10月14日期间的租金7850元（5000元*2.57月-5000元）。综上，杜江琼返还的租金共计12850元。对罗跃选关于资金占用利息的诉讼请求，本院参照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）予以支持，自2020年7月27日起计算。对罗跃选关于返还押金的诉讼请求，因杜江琼已全额退还，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杜江琼于本判决生效之日起五日内返还原告罗跃选租金12850元并支付资金占用利息（计算方式：以租金12850元为基数，自2020年7月27日起按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日履行义务，利息计算至租金返还之日止）； 二、驳回原告罗跃选的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费338元，由原告罗跃选负担166元，由被告杜江琼负担172元（于本判决生效之日起五日内向原告罗跃选支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张琳琳 二〇二〇年十二月十四日 书记员  杨惠婷