黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1003民初955号原告：王润月，男，1952年3月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：王琪红，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。被告:王锁，男，1981年3月12日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省牡丹江市阳明区。原告王润月与被告王锁租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王润月及其委托诉讼代理人王琪红、被告王锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王润月向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《房屋设备租赁协议》；2.请求法院判令被告支付2019年租赁费39000.00元；3.请求法院判令被告返还私自拉走的设备（干豆腐生产车间），并恢复车间生产状态，保证机器正常运转；4.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，王润月变更诉讼请求为：1.请求法院依法解除原告与被告2015年4月14日签订的《房屋设备租赁协议》；2.判令被告支付2019年4月1日至2020年4月1日租赁费39000.00元；3.判令被告返还私自拉走的设备（干豆腐生产车间），恢复车间生产状态，保证机器正常运转，并能达到生产状态；4.判令被告赔偿原告每年租赁费39000.00元的损失（自2020年4月1日起至租赁房屋及生产设备完好无损、机器正常运转、并能达到生产状态为止）；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月14日原告与被告签订了《房屋设备租赁协议》，协议约定租赁期限为5年，每年4月1日前交清当年租赁费，在租赁期满后应保证房屋及生产设备完好无损，机器正常运转，并能达到生产状态。而被告在租赁期间不但没有对损害的房屋及设备进行维修赔偿，反而在2018年11月初，在原告不知情的情况下，私自拆除破坏并运走了租赁设备，严重破坏了生产线。故原告诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告王锁辩称，1.被告与原告在签订合同前，原告说机器都正常运转，被告先把租赁费交完了。但是，等被告要生产时发现机器都运转不了，锅炉也用不了，原、被告就没有签订租赁期限。被告与原告协商，由被告多出一部分钱，购买锅炉配件把锅炉修好。经与原告协商，被告的租赁费就是租个房子，让原告把机器和生产线都拆除，被告就要个锅炉。原告说他自己岁数大了拆不了，让被告帮着拆，被告拆完后把机器和生产线都送到原告家下面院子里。后来，被告自己买的机器和生产线，被告只用原告的锅炉，而且锅炉里的锅炉管是被告自己花钱买的，原告出的修锅炉的人工费，人工费是从房费里扣的。被告从2018年7月1日交的房租费，原告口头约定被告从什么时候生产什么时候算房费，被告于7月份生产，就从7月份开始算房费。在生产期间锅炉又维修一次，被告找到原告说现在锅炉用不了，而且环保还不让烧煤得换锅炉，原告不管。被告自己找其他地方搬家，搬家搬了一半的时候，原告的妻子不让被告搬家，现在被告的东西还有一部分在原告的出租房里。后经铁岭河派出所处理，原告与被告达成协议；2.被告是2018年11月16日从原告的厂房搬走的，是原告自己把房子要回去并把被告撵走的，原告把大门锁换了，被告进不去厂子，被告认为双方已经直接解除合同，所以被告没有交2019年4月1日至2020年4月1日租赁费39000.00元，被告也不应该承担；3.原告的机器设备本身无法运转，我与原告在签订合同时，已经把原告的机器设备放到原告的院子里，我不能恢复生产状态。2020年4月1日以后的租赁费损失我也不应该承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告证据一：《房屋设备租赁协议》1份。证明原、被告于2015年4月14日签订《房屋设备租赁协议》，协议约定租赁期限为五年，即至2020年4月14日终止，每年4月1日前交清当年租赁费39000.00元，被告在租赁期间应爱护原告房屋及设备，如有损坏应及时维修或按价赔偿，被告在租赁期满后应保证房屋及生产设备完好无损，机器正常运转，并能达到生产状态。被告对形式要件没有异议。对证明问题有异议，认为2015年4月14日原、被告签订合同后，原告的机器设备都无法使用，被告自己重新购买机器并修复锅炉，原告说什么时候生产什么时候算房费，原告与被告协商从2015年7月1日开始收取房费。原告称，双方签订合同时约定被告自带一条生产线，而并不是原告机器不好使后购买的生产线，当时原告的机器设备都是正常运转。如果不能使用被告当时应当向原告提出解除合同，或要求赔偿损失。原告同意给被告延期三个月交房费。本院认为，对该证据形式要件予以采信，对于证明问题将结合其他证据综合予以认定。2.原告证据二：王锁在王润月豆制品厂拉走设备明细表两份。证明在2018年11月17日、18日被告给原告出具了拉走设备清单，并承诺在合同到期后按时归还，保证房屋及生产设备完好无损，机器正常运转，并能达到生产状况。被告对形式要件没有异议，对证明问题有异议。被告拆走的机器都是被告自己的，清单上的设备是被告答应还给原告的，有的东西被告已经还给原告。被告送机器的时候，原告夫妻俩都在现场。有的东西被告没有返还，是因为被告的东西还在原告的厂子里，原告不让被告拉走，被告认为就是互相抵价了。本院认为，被告拉走原告两份设备清单体现的设备名称存在重复现象，因此，应当以有双方签字确认的设备清单为准。即以2018年11月18日双方签订的清单为准。3.原告证据三：照片26张，证明被告将租赁房屋损坏及拆除、破坏生产车间设备后狼狈不堪的现场状况。被告对形式要件没有异议。对证明问题有异议，被告拉走的是自己的机器设备，当时租房子的时候，原告的厂房里已经没有设备了，原告的设备是经原告的同意并且原告在现场，被告出的工人把原告的设备拉到原告的院子里。一起干活的人可以证明，没有其他证据证明。原告称，被告租房子的时候，厂房里有设备，且原告的设备都能正常使用。被告使用原告的一套设备，被告安装的是他自己的一套设备，共两套设备。本院认为，被告对以上证据形式要件无异议，本院对以上证据的形式要件予以采信，对于证明问题将结合其他证据综合予以认定。4.被告证据一：收据2份。证明被告2017年9月19日交纳房租39000.00元，2018年7月1日交纳房租39000.00元。原告对形式要件没有异议。对证明问题也没有异议，但能证明被告自2015年7月份交付房屋租赁费至2019年7月1日，一直在租赁使用原告的设备及房屋，并支付房屋设备租赁费。本院认为，该组证据能够证实被告自2015年7月份交付房屋租赁费至2019年7月1日，本院对该组证据予以采信。5.被告证据二：照片2张。证明被告返还原告设备井泵和磨。原告对形式要件有异议，拍摄的物品不是原告的设备，返还的不是原告的设备。原告只认可更换窗户，但是窗户未完全修复好，其他设备都没有返还。被告拉回来的东西都不是原告的设备，还有拉回来的是坏的设备都是不能用的。被告拉回来的设备都与被告的东西放在一起。本院认为，关于被告偿还的物品是否为原告的物品，因为双方约定使用和自带的机械设备，标注型号等信息除双方当事人之外，其他人很难进行明确的区分。如果双方因为是否为一方主张的某一具体机械设备发生分歧，双方应当协商解决。协商不成，应当按照合同约定，体现交付时记载设备的基本信息、设备完好无损，机器正常运转，并能达到生产状态的标准进行交付。本院经审理认定事实如下：2015年4月14日，原告与被告签订《房屋设备租赁协议》，双方约定原告将自有房屋三处（共计437平方米）及干豆腐生产线铁制设备一套（10米线一条、压榨机一个、扒包机一台）、生产用锅炉一并租赁给被告使用。原告与被告协商租赁费为每年39000元，每年4月1日前交清（上打租金）。租赁期限为5年。租赁期间，原告负责提供水源，被告自行负责电费，并承担经营所需要一切费用。被告在租赁期间应爱护原告房屋及设备，如有损坏应及时维修或按价赔偿，被告在租赁期满后应保证房屋及生产设备完好无损，机器正常运转，并能达到生产状态。被告自带不锈钢干豆腐线一条6米长、压榨机一个、扒包机一台。被告在生产过程中，如果因为原告原因影响生产、停产，损失由原告全部负责。被告租金交付到2019年7月1日。2018年11月16日，被告自行搬离原告处，拉走了原告部分设备，并造成了房屋一定程度的破损。2018年11月18日，原告与被告共同签字确认了被告在原告处拉走的设备清单：1.50型5瓦千整套水磨3个；2.接豆腐车（铁制）3个；3.二吨锅炉送煤电机一台；4.水电焊氧气瓶1个；5.运干豆腐车小车五个；6.货架子5个；7.直径1米×高1.5米不锈钢煮浆机2个；8.直径0.95米×0.85米不锈钢罐1个。在该清单双方约定，合同到期后，被告归还以上设备。同时，还约定，返还以上设备后，被告负责更换锅炉房窗户。将属于被告所有的两个家用炉具带走，被告自建冷库及小件物品一并带走。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，本案中，双方签订的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行。2018年11月18日，双方对被告拉走的原告设备进行了确定，并约定了返还的时间。同时，约定由被告负责更换锅炉房的窗户等内容，属于对合同的补充约定。依然是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照约定履行。关于被告于2018年11月16日搬离原告处，是否为原告将被告清走，直接接收厂房的问题，从2018年11月18日签订的被告拉走原告设备清单中的约定可以看出，被告离开原告的场地，是双方的再次约定，并明确约定，返还设备的时间为双方签订的协议到期时间。因此，被告认为其离开原告场地，原告接手场地，是解除合同的主张不能成立。2018年11月18日，双方约定的内容中，并没有对租金的问题重新约定，视为执行原来的约定。原告确认被告已经交纳2019年7月1日前的租金，故被告仍然要按照约定支付2019年7月2日起至2020年4月14日止的租金即30772.60元（39000.00元÷365天×288天）。关于解除合同问题，合同到期后，原告与被告没有续签合同，双方签订的合同自动解除。双方签订的《房屋设备租赁协议》已于2020年4月14日自动解除。关于被告未按照约定时间返还原告的设备，履行更换锅炉房的窗户、带走自己的物品，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。关于违约金，双方并未约定。因此，应当按照如果合同履行可以获得的利益确定，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，按照双方约定，在2020年4月14日，被告应当按照清单返还设施，更换原告锅炉房窗户，拆除自建冷库，带走属于被告的物品。原告的经济损失按照双方约定租金标准计算，计算时间从2020年4月14日起至本院判决确定履行完毕时间止。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条规定，判决如下：被告王锁于本判决生效后十日内按照与原告王润月在2018年11月18日签订的设备清单返还原告王润月以下设备：1.50型5瓦千整套水磨3个；2.接豆腐车（铁制）3个；3.二吨锅炉送煤电机一台；4.水电焊氧气瓶1个；5.运干豆腐小车5个；6.货架子5个；7.直径1米×高1.5米不锈钢煮浆机2个；8.直径0.95米×0.85米不锈钢罐1个。并按照干豆腐生产线标准，安装调试以上设备（标准为：设备完好无损，机器正常运转，并能达到正常生产状态）；被告王锁于本判决生效后十日内更换原告王润月锅炉房的窗户（按照目前市场上通用材料确定窗户材质，更换后达到正常使用标准）；被告王锁于本判决生效后十日内拆除（带走）其自建冷库、带走属于被告的两个家用炉具及小件物品；被告王锁于本判决生效后十日内向原告王润月支付2019年7月1日至2020年4月14日的租金30772.60元；按照原告王润月与被告王锁签订《租赁房屋设备协议》确定的年租金标准计算，被告王锁向原告王润月支付自2020年4月14日起至本判决确定履行的义务止期间，因房屋、设备闲置而产生的经济损失。此款与本判决第四项确定的款项同时付清；驳回原告王润月其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755.00元，减半收取计387.50元，由被告王锁负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  崔思敏二〇二〇年十二月二十七日书记员  张 丽