福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4844号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区曙光支路**，统一社会信用代码913501005673429096。 法定代表人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：高燕，女，1988年1月13日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称“福州农商银行”）与被告高燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，福州农商银行的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼。被告高燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1．判令高燕立即一次性向福州农商银行偿还借款本金3300000元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年6月21日止的利息、罚息为39840.63元）；2．判令高燕赔偿福州农商银行因本案而支出的律师代理费60090元；3．判令福州农商银行有权对高燕名下位于福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼××单元［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第900××××号］及福州市仓山区××街道××路××号××Ｂ1地下室地下1层058车位［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0099××××号］予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；5．判令高燕承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等福州农商银行为实现上述债权的全部费用。事实与理由：2018年11月12日，福州农商银行与高燕签订编号为“农商营业部借字第2018Ｚ0105号”的《抵押借款合同》，合同约定：高燕向福州农商银行借款3300000元整，借款期限为2018年11月17日至2021年11月15日，贷款用途为流动资金；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准月利率为3.958333‰），贷款按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，福州农商银行有权提前收回贷款。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《抵押借款合同》同时约定：高燕以其名下位于福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼××单元［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第900××××号］及福州市仓山区××街道××路××号××Ｂ1地下室地下1层058车位［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0099××××号］为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，当本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日，高燕出具《房地产抵押具结书》，约定若发生违约或期限届满无法清偿，具结人（抵押人）保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。合同签订后，福州农商银行与高燕办理了抵押登记，他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9114××××号、闽（2018）福州市不动产证明第9114××××号。2018年12月3日，福州农商银行依约向高燕发放贷款3300000元，但高燕未按合同约定履行还款义务。截至2020年6月21日，高燕尚欠福州农商银行借款本金3300000元，利息、罚息合计39840.63元。为实现本案债权，福州农商银行已委托律师并支付律师代理费60090元。 高燕未作答辩。 福州农商银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．《抵押借款合同》（合同编号：农商营业部借字第2018Z0105号）；2．《房地产抵押具结书》；3．《房屋所有权证》（权证号：闽（20**）福州市不动产权第900××××号、闽（2018）福州市不动产权第0099××××号）、《不动产登记证明》［权证号：闽（2018）福州市不动产证明第9114××××号、闽（2018）福州市不动产证明第9114××××号］；4．借款借据；5．普通贷款账户交易明细查询登记簿；6．《委托代理合同》；7．《送达地址确认书》；8．律师费发票；9．小额普通贷记往账业务凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，福州农商银行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，予以确认并在卷佐证，对福州农商银行主张的事实予以确认。 借款人高燕自2020年4月21日起未按照合同约定偿还借款利息，故引发本案诉讼。 本院认为，福州农商银行与高燕签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。高燕未按期偿还借款利息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，福州农商银行请求高燕提前偿还借款本金3,300,000元及相应利息、罚息，有事实和法律依据，应予支持。依照双方合同约定，为实现本案债权而支出的律师费应由高燕承担，福州农商银行实际已支出律师代理费60,090元，本院对此予以确认。但前述约定中的利息、罚息、律师代理费分别类似于普通借贷中的逾期利息、违约金以及其他费用，均系高燕为获得借款而支付的成本，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和第三十二条第二款的规定，福州农商银行可以一并主张利息、罚息、律师代理费，但总计不得超出福州农商银行起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分本院不予支持。 高燕自愿以自己名下位于福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼2304单元［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第900××××号］及福州市仓山区××街道××路××号××Ｂ1地下室地下1层××车位［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0099××××号］。为讼争债务提供抵押担保，签订《抵押借款合同》、《房地产抵押具结书》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现高燕未依约履行债务，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，福州农商银行作为抵押权人，有权依据《抵押借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。高燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高燕应在本判决生效之日起十日内一次性偿还福建福州农村商业银行股份有限公司借款本金3,300,000元及相应利息、罚息（利息、罚息按照《抵押借款合同》约定的标准计算至款项全部清偿之日止）； 二、高燕应在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司律师代理费60,090元（本判决第一项、第二项确定的利息、罚息、律师代理费总计不得超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍）； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司有权以高燕提供抵押担保的位于福州市仓山区××街道××路××号××68＃楼2304单元［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第900××××号］及福州市仓山区××街道××路××号××Ｂ1地下室地下1层058车位［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0099××××号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款，就本判决一、二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33,999元，减半收取计17,000元，由高燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李洁淼 二〇二〇年十二月十一日 书记员  郭楚楚 附：一、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。