重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初15704号原告（反诉被告）：北京青羽教育科技有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路****楼****，统一社会信用代码91110108327286362L。法定代表人：夏海伟。委托诉讼代理人：吴超，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市经开区**金开大道**（办公楼、12层，统一社会信用代码91500000756226341C。法定代表人：李骋，董事长。委托诉讼代理人：付林根，重庆广君律师事务所律师。原告（反诉被告）北京青羽教育科技有限公司（以下简称北京青羽公司）与被告（反诉原告）重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称重庆建工房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法由审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员殷桂花、周青全组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京青羽公司的委托诉讼代理人吴超，被告（反诉原告）重庆建工房产公司的委托诉讼代理人付林根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）北京青羽公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除北京青羽公司和重庆建工房产公司签订的认购协议书；2、判令重庆建工房产公司退还北京青羽公司已付房款3000000元；3、判令重庆建工房产公司支付自2019年6月28日起至退清全部已付款300万元的利息，利息以300万元为基数，以中国人民银行同类同期贷款利率为标准计算；4、本案诉讼费由重庆建工房产公司承担。事实和理由：2017年6月8日,北京青羽公司与重庆建工房产公司签订《建工未来城第4幢认购协议书》，约定北京青羽公司购买重庆建工房产公司开发的位于重庆北部新区金开大道1666号1-1-1号房屋，并先后支付了300万元购房款。2018年11月起，国务院相继出台政策，重庆市渝府办发[2019]39号文件明确了“由国有企业建设的小区配套幼儿园应当无偿移交给当地教育行政部门”。经核实重庆建工房产公司系重庆市国有企业，涉案房屋为城镇小区配套幼儿园。因此，该文件的贯彻执行，重庆建工房产公司将无法为北京青羽公司办理房屋产权过户，北京青羽公司的合同目的根本无法实现，因协商退款事宜不成，故来院起诉。被告（反诉原告）重庆建工房产公司辩称，1、双方签订的《建工未来城第4幢认购协议书》是合法有效，北京青羽公司未按照约定向重庆建工房产公司支付购房款，其存在违约行为。2、对于北京青羽公司主张的事实理由中提及的国务院及重庆市发布的相关文件，其据此认为重庆建工房产公司无法为其办理房产过户，导致其合同目的无法实现，我方对该主张不予认可。双方之间属于房屋买卖合同关系，依照合同约定重庆建工房产公司为北京青羽公司办理产权过户的前提是北京青羽公司依照协议约定按期足额支付房款，并且提交完善相关手续及税费的事宜之后，重庆建工房产公司方具有协助办理产权过户的义务。根据双方实际履行情况，北京青羽公司仅向我方支付了协议约定的第一笔款项（保证金100万元、购房款200万元），北京青羽公司尚不具备办理产权过户的条件，北京青羽公司未依照协议约定支付其他房款。对于相关文件，从国务院的文件总体要求载明的目的是提高学前教育、公益普惠水平，重庆市出台的文件总体要求和目的也是为了提高学前教育、公益普惠水平，文件的中心思想和目的是为了在当前学前教育现状的基础上提高普惠质幼儿园的数量，以实现和满足人民群众对幼儿园的需求。3、合同履行尚未到达办证的成就条件，从目前的合同条款并未约定北京青羽公司具有解除权，北京青羽公司的解除我方认为不具有法定条件，我方不同意北京青羽公司要求解除认购协议。4、北京青羽公司已经支付的300万，其中有100万元属于定金，200万元为购房款，我方认为合同合法有效，不同意解除，也不同意返还，不同意支付相关的利息。综上，请求驳回北京青羽公司的诉讼请求。被告（反诉原告）重庆建工房产公司向本院提出反诉请求：1、判令青羽公司向建工集团支付购房款200万元及利息，利息以10070940元为基数，按年利率24%计算，时间自2019年7月1日起至付清之日止；2、判令青羽公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年6月8日，重庆建工房产公司与北京青羽公司签订《建工未来城第4幢认购协议书》，约定重庆建工房产公司将位于重庆市北部新区金开大道1666号1-1-1号房屋以10070940元的价格出售给北京青羽公司，协议约定了具体的房款支付时间，并且约定了1000000元定金，该定金为北京青羽公司向重庆建工房产公司缴纳的购买房屋的担保，若乙方违反协议约定，定金不予退还。之后，北京青羽公司以合同目的无法实现为由要求重庆建工房产公司返还购房款。重庆建工房产公司认为北京青羽公司的本诉请求没有事实和法律依据，北京青羽公司已经违反协议约定义务，构成违约。故北京青羽公司应当继续履行合同义务，立即向重庆建工房产公司支付2000000元第二期购房款和迟延付款违约金，剩余部分款项及违约责任我方保留诉权。重庆建工房产公司为维护自身合法权益，遂提起反诉。原告（反诉被告）北京青羽公司辩称，1、合同法明确赋予了先履行义务当事人的不安抗辩权，根据合同法第六十八条规定的情形之一即对方可能丧失债务履行能力时，先履行义务方可以依法中止先履行义务，行使不安抗辩权。国家一系列政策出台且在加快实施中，从中央到地方都在严格执行，合同继续履行明显违反我国在学前教育领域的基本国策，与我国当下学前教育背道而驰，因此可以预见我公司作为民营教育企业将无权获得案涉房屋小区配套幼儿园的产权。在青羽公司及时通知建工集团中止双方协议后，建工集团在合理期限内未提供担保，建工集团也未能证明其恢复了履行能力，双方的交易处于中止的状态，青羽公司不应当承担付款义务。2、开展城镇小区配套治理是党中央作出的重大决策。3、依据我国国有资产法，国有资产买卖是重大财产转让，本案没有经过国资委批准，没有进行法定评估程序将造成国有资产流失，存在合同无效的法律后果。重庆国资委并未批准建工集团出售案涉房屋。4、我方依法中止履行合同于法有据，请求支持我方诉请，驳回反诉的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告（反诉被告）举示的《建工未来城第4幢认购协议书》、收据、转账单、汇款凭证、银行流水明细、国办发【2019】3号、渝府办发【2019】39号文件、2019年6月4日函件、2019年6月26日中止履行函、2019年6月27日回函、产权证、租赁合同、场地使用权证明和被告（反诉原告）举示的不动产权证书、《建工未来城第4幢认购协议书》、关于不同意中止履行《认购协议书》的函及快递单、2018年6月13日关于付款时间申请的函、合并资产负债表、工作联系函、邮件交寄单、网络查询截图，因双方当事人对前述证据的真实性均无异议，故本院予以采纳。对双方当事人举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案查明的事实无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆建工房产公司系由重庆建工投资控股有限责任公司全资设立的法人独资有限责任公司，而重庆建工投资控股有限责任公司是由重庆市国有资产监督管理委员会出资设立的国有独资有限责任公司。重庆建工房产公司系位于重庆北部新区金开大道****地块上房屋的登记权利人，该房屋土地使用权类型为：出让。房屋用途为幼儿园，房屋建筑面积1831.08平方米。2017年6月8日，以北京青羽公司为乙方（买方），重庆建工房产公司为甲方（卖方）签订了《建工未来城第4幢认购协议书》。该协议第一条约定：1、在签订本协议书之时，乙方在3个工作日内向甲方缴纳定金1000000元，定金缴纳后本协议书方可生效。乙方支付上述定金为乙方向甲方缴纳的购买该物业的担保，乙方若违反法律规定或本协议的约定，定金不予退还。该定金在乙方支付剩余购房款时转为购房款。2、物业名称：建工未来城第4幢（以下简称该物业）。3、物业地址：重庆北部新区金开大道1666号1-1-1号。4、物业楼层：负一层、第一层、第2层、顶层。5、物业用途：幼儿园……8、总房款：10070940元（此房款不包含相关购房的税费和手续费）。9、物业现状：该物业正处于租赁状态，租赁期限2010年4月23日至2020年6月30日。该协议第二条付款方式约定：分期付款。该协议第三条付款期限及金额约定：1、乙方于2018年6月30日前支付2000000元；2、乙方于2019年6月30日前支付2000000元；3、乙方于2020年4月30日前支付4000000元；4、乙方于2020年6月30日前应付清剩余购房款2070940元，扣除乙方缴纳的定金1000000元，实际缴纳1070940元并完善相关购房税费、手续费后7日内与甲方签署《商品房买卖合同》。在乙方提供完善的办理《房地产权证》资料后，甲方在30日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。甲方收款账户信息：账户名：重庆建工集团房地产开发有限公司；账号：500102073018********X；开户行：交通银行两江新区支行。第五条关于房屋产权转移及产权登记的约定：1、乙方在未与甲方签署《商品房买卖合同》时，该物业的租金收益由甲方享有；从乙方签署《商品房买卖合同》之日起，甲乙双方按照乙方已支付购房款的比例分别按比例享有该物业的租金收益（未含税的租金）。……。3、由于乙方的原因（如未提供完整资料、逾期付款等）导致不能办理产权证的，甲方不承担责任。第六条“房屋交接”约定：1、物业现状为已租（租赁期限2010.4.23-2020.6.30），在租赁期限内甲乙双方按照已签的《租赁合同》内容执行。合同还对其他权利义务进行了约定。2017年6月9日，重庆建工房产公司向北京青羽公司出具收据一张，载明收到北京青羽公司支付的未来城第4幢购房定金1000000元。2017年6月29日，北京青羽公司向重庆建工房产公司支付购房款2000000元。庭审中，重庆建工房产公司认可收到北京青羽公司支付的100万元定金和200万元购房款。2019年6月4日，北京青羽公司向重庆建工房产公司作出《关于建工未来城第4幢认购协议书相关事项的函》，主要内容为：我司与贵司2017年6月8日签订了《建工未来城第4幢认购协议书》。依协议约定我司已向贵司合计支付了3000000元的分期购房款。由于国家政策环境发生重大变化，重庆市亦于2019年4月4日出台相关政策，具体参见渝府办发[2019]39号文件重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市城镇小区配套幼儿园治理工作实施方案的通知。该通知第二条工作任务中的第（三）条规范小区配套幼儿园使用的条款中明确提出“由国有企业建设的小区配套幼儿园应当无偿移交给当地教育行政部门”。经核实，贵司为重庆市国有企业，建工未来城第4幢为小区配套幼儿园。因此，根据上述政策要求，该幼儿园应当无偿移交给当地教育部门。此外，该通知中第三条工作措施的第（二）条全面整改的条款中也明确提出“对已经建成、需要办理移交手续的，原则上于2019年6月底前完成”。建工未来城幼儿园亦在此范围之内。按照协议书的约定，我司应于2019年6月30日前向贵司支付2000000元的分期购房款，但是基于上述国家政策的重大变化和具体措施，协议书中关于办理房屋产权证的合同根本目的无法达成。据此我司提出，第一，停止支付该笔购房款，兹并不构成协议书第四条的违约行为，且我司亦无须承担违约责任；第二，协议书第七条规定，因甲方原因，造成该房屋不能办理产权过户造成乙方损失的由甲方承担全部责任，因此，我司前期支付贵司的合计3000000元的分期购房款，我司依约有权要求贵司予以全部退还。2018年6月13日，北京青羽公司向重庆建工房产公司作出《关于付款时间申请的函》，主要载明：按协议规定我司应于2018年6月30日前向贵司支付200万元的分期购房款项。由于我司正在抓紧研究重庆教育政策变动及未来趋势，以及资金安排计划等缘故，我司根据协议书第四条第1款之约定，特此提前向贵司提出书面申请，我司将于2018年6月30日之前向贵司支付100万元的分期购房款以及2018年9月30日前再向贵司支付100万元的分期购房款。敬请贵司妥善考虑我司申请，为盼。2019年6月26日，北京青羽公司向重庆建工房产公司作出《关于的中止履行函》，主要载明：根据政策规定，幼儿园应当于2019年6月底无偿移交给当地教育部门，经询市城镇小区配套幼儿园治理工作联合办公室工作人员答复，亦明确了产权必定归教委所有，产权人无法为任何人办理产权过户。依据《合同法》第68条，我司有充分根据认为，贵司贯彻执行重庆市政府上述文件后，将无法为我司办理案涉房屋产权过户，我司则依法享有不安抗辩权，有权中止《认购协议书》中我司的先履行义务。依据《合同法》第69条之规定，在合理期限内贵司应向我司提供能够办理产权过户的充分证据或者担保，否则我司将依法享有对《认购协议书》的单方解除权，并有权要求贵司退还3000000元分期购房款。2019年6月27日，重庆建工房产公司向北京青羽公司作出《关于不同意中止履行的函》，主要内容为：北京青羽教育科技有限公司：贵司2019年6月26日来函“关于《认购协议书》中止履行函”已收悉，就贵司来函提到的相关问题回复如下：1、由于《关于印发重庆市城镇小区配套幼儿园治理工作实施方案的通知》（渝府办发[2019]39号）主要涉及行政机关内部职责及工作安排，并非直接影响民事主体权利义务的法规或规范性文件。该通知提到的无偿移交事宜，相关行政机关如何落实，及落实过程中是否会对《认购协议书》的履行造成直接影响，尚无法预测；我司亦从未接到有关部门明确要求无偿移交幼儿园的通知。仅凭该通知复印件文本及“联合办公室”工作人员的口头答复，难以认定《认购协议书》无法继续履行。2、贵我双方所签署的《认购协议书》是经过双方真实意思表示，应具有法律约束力。未经双方一致同意，不宜对协议进行变更。贵司草率单方致函要求中止履行协议，更进一步声明未来可能解除认购协议，令我司深感不解。我司建议，贵我双方应秉持诚信履约、风险共担的原则，尽快就应对新政策可能造成的不利影响商讨解决方案。3、在新政策未实施，或实施后尚未对《认购协议书》履行构成根本性障碍前，《认购协议书》应继续履行。为免进一步争议，恳请贵司依照协议书约定，于2019年6月30日前向我司支付购房款200万元。逾期付款的，我司将保留追究贵司违约责任的权利。另查明，2019年1月9日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（国办发[2019]3号），该通知第二条工作任务规定：1、城镇小区严格依标配建幼儿园……2.确保小区配套幼儿园如期移交。已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门，未移交当地教育行政部门的应限期完成移交，对已挪作他用的要采取有效措施予以收回。有关部门要按规定对移交的幼儿园办理土地、园舍移交及资产登记手续。3、规范小区配套幼儿园使用。……。2019年4月4日，重庆市人民政府办公厅发布《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市城镇小区配套幼儿园治理工作实施方案的通知》（渝府办发[2019]39号），该通知第二条工作任务规定：……（三）规范小区配套幼儿园使用。渝府办发[2017]174号文件施行前，土地出让合同未约定须无偿移交教育行政部门的在建小区配套幼儿园，区县政府可采用回收、回购等方式收回。由国有企业建设的小区配套幼儿园应当无偿移交给当地教育行政部门……。该通知第三条规定：……（二）全面整改。各区县政府针对摸底排查出的问题，从实际出发，制定有针对性的整改措施，按照“一事一议”“一园一案”的要求逐一进行建成、需要办理移交手续的，原则上于2019年6月底前完成；对需要回收、置换、购置的，原则上于2019年9月底前完成；对需要补建、改建、新建的，原则上于2019年12月底前完成相关建设规划，2020年12月底前完成项目竣工验收。对于上述国办发[2019]3号、渝府办发[2019]39号文件，重庆建工房产公司表示，在文件第一段总体要求中明确的是办理普惠性幼儿园，在工作措施的描述并未排除不允许国有企业所拥有的幼儿园产权进行产权登记转让。另外从两份文件中都明确提及文件要求的落实应当在2019年9月前完成，实际上目前为止从重庆市政府和教委一直到区级部门，介于文件所及的相关事宜及部门众多，目前均无国有企业幼儿园产权无偿转交教委的情况。从我方走访的情况看，是可以为北京青羽公司办理产权证的，但北京青羽公司需要承诺案涉房屋应当办成普惠性幼儿园，不能挪作他用。北京青羽公司陈述，其在看到上述两份文件后，到重庆市教委、两江新区教育局咨询了多次，负责整治小区配套幼儿园的市教委的相关人员和两江新区教育局相关人员均明确给予答复，案涉的房屋肯定不能允许买卖了，并且要无偿收回。重庆建工房产公司表示，我方也去过重庆市教委基建处及两江新区教育局、渝北区不动产交易中心权属审查科，我方获得的情况为文件是客观存在，但是文件何时落实、落实过程中具体条件和政策、方式不确定，即客观上该两文件并未执行。且文件中也提到了一事一议、一园一案，并不是绝对全部采取无偿收回或者直接过户给教委。庭审中，重庆建工房产公司还举示了2018年12月31日的《合并资产负债表》1页，拟证明其公司年末货币资金结余176495522.36元，其全部资产净值3760492919.8元，说明其公司具有足够的能力履行北京青羽公司主张的担保，或当房屋买卖目的真正无法实现时承担违约责任和退还房款的责任。该《合并资产负债表》页显示：截止2018年12月31日，重庆建工房产公司资产情况为货币资金结余176495522.36元，全部资产净值3760492919.8元。北京青羽公司对该证据的真实性无异议，但不认可证明目的。再查明，2010年4月23日，以重庆建工房产公司为甲方，重庆新欧鹏幼儿教育有限公司为乙方，双方签订《建工.未来城幼儿园租赁合同》，约定：甲方将位于重庆北部新区金开大道1666号建工.未来城4栋出租给乙方，租赁期限自2010年4月23日至2020年6月30日止。2020年6月4日，重庆建工房产公司向北京青羽公司发出《关于建工.未来城第4幢房屋租赁相关事宜的工作联系函》，告知案涉房屋的租赁合同期限届满承租人尚处于教学状态，承租人已提出书面续租申请，考虑到双方诉讼案件尚未裁判，为避免房屋闲置造成损失，重庆建工房产公司拟续租两年。如北京青羽公司不认可续租事宜，且能够将欠付的全部房款在2020年6月7日前付清，并履行完《认购协议》中的其他全部义务后，重庆建工房产公司愿意协调交付房屋。北京青羽公司对该证据的真实性无异议，但表示案涉幼儿园的使用现状与本案争议的事实无关。北京青羽公司在2019年11月25日增加“判令解除北京青羽公司和重庆建工房产公司签订的认购协议书”的诉讼请求，重庆建工房产公司在当日收到该诉讼请求。本院认为：北京青羽公司与重庆建工房产公司于2017年6月8日签订的《建工未来城第4幢认购协议书》（简称《认购协议书》）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于解除《认购协议书》。《认购协议书》约定北京青羽公司以分期付款的方式购买登记在重庆建工房产公司名下的建工未来城第4幢幼儿园，协议书签订后，北京青羽公司按约支付了定金100万元以及双方约定应在2018年6月30日前支付的200万元。按照《认购协议书》的约定，北京青羽公司应在2019年6月30日前支付200万元、应于2020年4月30日前支付400万元、应于2020年6月30日前付清扣除定金100万元的剩余购房款1070940元。但在《认购协议书》的履行过程中，国务院办公厅在2019年1月9日发布《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（国办发[2019]3号），明确规定“已建成的小区配套幼儿园应按照规定及时移交当地教育行政部门，未移交当地教育行政部门的应限期完成移交，对已挪作他用的要采取有效措施予以收回”；重庆市人民政府办公厅于2019年4月4日发布的《关于印发重庆市城镇小区配套幼儿园治理工作实施方案的通知》（渝府办发[2019]39号）也明确载明“由国有企业建设的小区配套幼儿园应当无偿移交给当地教育行政部门”，案涉《认购协议书》中交易的标的物建工未来城第4幢幼儿园属于国有企业建设的小区配套幼儿园，根据上述两个文件的规定，应当无偿移交给当地教育行政部门，即从该两个文件即可预见案涉《认购协议书》可能无法实际履行。根据北京青羽公司的陈述，其在看到上述两份文件后到重庆市教委、两江新区教育局多次咨询得到明确答复，案涉房屋不允许买卖了且要无偿收回。由此，北京青羽公司在2019年6月4日向重庆建工房产公司作出《关于建工未来城第4幢认购协议书相关事项的函》、在2019年6月26日作出《关于的中止履行函》，暂停支付双方在《认购协议书》中约定的后续款项，符合《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”的规定，不构成违约。同时，重庆建工房产公司虽在2019年6月27日向北京青羽公司作出《关于不同意中止履行的函》，但其在合理的期限内并未提供适当的担保，要求北京青羽公司恢复履行，且截至本案法庭辩论终结前，重庆建工房产公司均未举示相应证据证明本案交易的标的物即建工未来城第4幢幼儿园无需移交给当地教育行政部门、案涉《认购协议书》的履行不受国办发[2019]3号、渝府办发[2019]39号两个文件的影响，故北京青羽公司要求解除与重庆建工房产公司签订的《认购协议书》符合《中华人民共和国合同法》第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”以及《中华人民共和国合同法》第九十四条“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，本院予以支持。案涉《认购协议书》于重庆建工房产公司收到北京青羽公司要求解除《认购协议书》的意思表示时即2019年11月25日时解除。重庆建工房产公司辩称，北京青羽公司未按《认购协议书》的约定支付后续款项构成违约的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。重庆建工房产公司辩称北京青羽公司不具有解除权的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。关于退还已付房款及利息。因案涉《认购协议书》已于2019年11月25日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，重庆建工房产公司应将因《认购协议书》而向北京青羽公司收取的款项300万元予以退还。故北京青羽公司要求重庆建工房产公司退还其已付房款300万元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，《认购协议书》解除前，重庆建工房产公司占有北京青羽公司交纳的300万元款项系基于双方的约定，北京青羽公司要求重庆建工房产公司从2019年6月28日起支付利息无法律依据，本院不予支持，但《认购协议书》解除后，重庆建工房产公司已无继续占有北京青羽公司交纳的300万元款项的法律依据，而利息属于本金的孳息，故北京青羽公司要求重庆建工房产公司支付其已交纳款项300万元的利息（以3000000元为基数，自2019年11月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项付清之日止），本院予以支持，对该项诉讼请求超出的部分，本院不予支持。关于反诉支付购房款200万元及利息。如前所述，案涉《认购协议书》在履行过程中，因国家相关政策的执行导致《认购协议书》实际无法履行，北京青羽公司也事实上解除了《认购协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故重庆建工房产公司反诉要求北京青羽公司支付购房款200万元及支付利息无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆建工集团房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告（反诉被告）北京青羽教育科技有限公司退还已付房款3000000元及支付利息（以3000000元为基数，自2019年11月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项付清之日止）；二、驳回原告（反诉被告）北京青羽教育科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）重庆建工集团房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费82225元，由被告（反诉原告）重庆建工集团房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费11400元，由被告（反诉原告）重庆建工集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  雷元亮人民陪审员  殷桂花人民陪审员  周青全二〇二〇年十二月十五日法官 助理  陈 源书 记 员  龙 倩