文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0230民初5189号原告：陈晓玲，女，1955年12月12日出生，汉族，居民，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：敖永生，重庆洪宇律师事务所律师。被告：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道党政大楼**，统一社会信用代码91500230699254716G。法定代表人：余大庆，总经理。原告陈晓玲与被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，依法由审判员江彪适用简易程序,于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈晓玲的委托诉讼代理人敖永生到庭参加了诉讼。被告隆鑫地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼（缺席审理）。本案现已审理终结。原告陈晓玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金11645元；2.依法判令被告支付原告逾期办证违约金29852元；3.依法判令被告支付原告逾期合同登记备案违约金21161元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2013年9月24日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将坐落于重庆市丰都县三坝乡（现仙女湖镇）X房屋出售给原告,房屋价款325292元。同日原告依合同的约定支付了被告的房款及税费。但被告未按合同的约定完全履行义务，逾期办理合同登记备案、交房、办理房屋产权证,应依法承担违约责任。被告隆鑫地产公司未作答辩。经本院审理认定事实如下：2013年9月24日，隆鑫地产公司（甲方）与陈晓玲（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定乙方购买甲方坐落在重庆市丰都县三坝乡（现仙女湖镇）X房屋一套,建筑面积52.24㎡（单价6226.88元）,房屋价款325292元。套内建筑面积为45.46㎡（单价7155.57元）；交房期限为2014年9月30日前,逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的最后交付期限次日起至实际交付时止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；办理房产证（向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请及相关材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为实际交房之日起60日内,逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的提交办证申请并取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；办理合同登记备案（由甲方向土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为自本合同签订之日起10日内，逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；面积确认以实测面积为准，按套内建筑面积和套内建筑面积单价计算归补；双方在补充协议中约定如甲方按约交房则在实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。后陈晓玲向隆鑫地产公司支付房屋价款325292元。2015年6月26日，隆鑫地产公司通知陈晓玲接房（有接房通知书为证）；2018年4月11日，该房办理产权登记手续（有产权证为证），实测套内建筑面积为45.46㎡；合同登记备案日期为2015年12月25日。上述事实，有原告代理人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、发票及收据、商品房买卖合同登记备案证明，建设工程竣工验收备案登记证，接房通知书，不动产权登记书等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。原告主张逾期交房的违约责任，因双方在合同中约定交房期限为2014年9月30日前，逾期则自约定的最后交付期限次日起（2014年10月1日）至实际交付时止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金。鉴于该房产权证已办理给原告，证明原告同意继续履行合同，在被告通知原告接房时（2015年6月26日）视为原告已实际接房（若存在不宜接房的原因等状况，应依法维权）。由于被告未按期交房，现原告主张逾期交房的违约责任，故逾期交房的违约金应自2014年10月1日起按已交房款325292元的日万分之一计算至2015年6月26日止，应计算为8652.77元[325292元×0.0001×266天（2014年90天+2015年176天）]，现原告主张11645元，本院应予支持8652.77元。原告主张逾期办理房产证的违约责任，因双方约定办理房产证（向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请及相关材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为实际交房之日起60日内,逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的提交办证申请并取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；双方在补充协议中约定如甲方按约交房则在实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。因被告已逾期交房，故不适用补充协议的约定，应当适用原合同约定，即办证日期应视为实际交房之日（2015年6月26日）起60日内，即应为2016年8月26日，但实际取得房屋产权证书为2018年4月11日，故计算日期应自2016年8月27日起至2018年4月11日止，逾期办证违约金计算为19029.58元[325292元×0.0001×585天（2016年124天+2017年360天+2018年101天）]，现原告主张29852元，本院应予支持19029.58元。原告主张逾期办理合同登记备案的违约责任，因双方在合同中约定期限为自本合同签订之日起10日内，逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金。原告在庭审中举示有重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明为2015年12月25日。即办理合同登记备案日期应为本合同签订之日（2013年9月24日）起10日内（2013年10月4日），但实际办理合同登记备案日期为2015年12月25日，故计算日期应自2013年10月5日起至2015年12月25日止，应计算为26055.89元[325292元×0.0001×801天（2013年86天+2014年360天+2015年355天）]，现原告主张21161元，本院应予支持21161元。上列共计48843.35元（8652.77元+19029.58元+21161元），据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告陈晓玲逾期交房、办证、办理合同登记备案违约金共计48843.35元；二、驳回原告陈晓玲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1366元，减半收取683元，由被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司负担（原告已垫交，被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  江彪二〇二〇年十二月二十一日书记员  周蓉