北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初22871号原告：北京光谷科技园开发建设有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地政府路**。法定代表人：孙仲福，董事。委托诉讼代理人：王月永，北京市诚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：董培，北京市诚汇律师事务所实习律师。被告：广东群兴玩具股份有限公司，住所地汕头市澄海区岭海工业区清平路北侧群兴工业园****之二。法定代表人：范晓东，董事长。委托诉讼代理人：刘方园，女，1988年9月21日出生，汉族，该公司员工。原告北京光谷科技园开发建设有限公司（以下简称原告）诉被告广东群兴玩具股份有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王月永，被告的委托诉讼代理人刘方园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付租金679875.51元、物业费为52133.97元、供暖费5061.5元，以上三项合计737070.98元；2.判令被告自2020年1月16日起以343535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款违约金，至被告付清为止；3.判令被告自2020年4月1日起以393535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款违约金，至被告付清为止；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年1月23日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于北京市通州区嘉创路10号31号楼房屋用于办公使用，租期为2019年1月23日至2020年1月22日，年租金为129.32万元，租金在合同签订后5个工作日内一次性向原告支付，违约责任中约定“乙方没有按照约定期限及数额向甲方缴纳租金的，自逾期之日起每日按照应交租金数额的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，逾期三十日，甲方有权解除合同”。合同签订后，原告按照约定向被告交付了房屋，但被告经原告多次催要至今仍未能支付房屋租金，双方于2019年9月22日签订《解除租赁合同协议书》，约定原《租赁合同》自2019年9月22日解除，双方协商一致实际租期共计206天，按照协议约定，被告应向原告缴纳206天的租金为729875.51元，物业费为52133.965元，供暖费为5061.5元，以上三项合计787070.98元，其中物业费、供暖费由原告代为收取并向有关方支付。被告应于2020年1月15日前支付50%欠款，即393535.49元；剩余50%(393535.49元)于2020年3月31日前付清。后被告只缴纳了5万元，剩余部分737070.98元未按协议约定支付，故原告特诉至贵院，望判如所请。被告辩称：对于原告的第一项诉讼请求我们认可。但是关于滞纳金和违约金解除协议第二项有约定，无需支付任何费用包括但不限于滞纳金和违约金等，所以对于第二项和第三项诉求我们不认可。经审理查明：2019年1月23日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：甲乙双方就乙方承租甲方坐落于北京市通州区嘉创路10号31号楼的房屋、场地等事宜达成如下协议：1.位置在北京市通州区嘉创路10号31号楼，面积为1012.31平方米。2.租赁用途为办公。3.租赁期限为1年，即自2019年1月23日至2020年1月22日止。4.租金标准及交纳方式：租金标准为3.5元/日/平方米，年租金为129.32万元/年，乙方交纳租金为上交款，租金在签订合同后5个工作日内一次性交纳得甲方。5.自本合同签订后三个工作日内，乙方按租赁金额的百分之十向甲方支付租赁保证金为12.93万元，租赁保证金不得与应交租金相抵。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房产租赁保证金无息退还给乙方，但甲乙双方未结清债务的，甲方有权在结清债务后合理时间内将租赁保证金退还给乙方；乙方未履行合同约定义务或造成甲方财产损失的，甲方根据实际情况扣除租赁保证金，保证金不足时甲方有权要求乙方予以赔偿，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金。6.乙方装饰、装修须经甲方书面同意。7.甲方的权利及义务：按时交付租赁物，按时收取租金。8.乙方的权利及义务：按时足额交纳租金及本合同明确的有关费用。电费、水费、暖气费、物业费等使用租赁物期间产生的一切相关费用由乙方自行承担并按时交纳。租期届满或合同终止，双方未能继续签订租赁合同的，乙方应于合同期满或终止之日起5日内将所有物品自行搬走，逾期视为乙方自愿放弃仍存放在租赁物内的物品，甲方可自行处置并直接将租赁物收回。9.违约责任：乙方没有按照约定的期限及数额向甲方交纳租金的，自逾期之日起每日按照应交租金数额的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，逾期三十日，甲方有权解除合同，乙方按照租金总额的千分之五向甲方支付违约金。10.拆迁补偿款等费用归甲方所有，与乙方无关。12.约定管辖：若无法协商一致时，任何一方均可提请北京市通州区人民法院裁决。13.本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。上述合同签订后，被告一直未实际使用该房屋，房屋空置，也未交纳租金。后经原告（甲方）与被告（乙方）双方协商一致，于2019年9月22日达成《解除租赁合同协议书》，约定如下：因乙方未按合同约定交纳租金（合同签订后5个工作日内一次性交纳甲方租金129.32万元），按照该合同第九条第二款规定（乙方没有按照约定的期限及数额向甲方交纳租金的，逾期30日，甲方有权解除合同)。1.原《租赁合同》自2019年9月22日解除。乙方应在本解除合同协议书生效后5个工作日内，将通州区嘉创路10号31号楼及钥匙等属于甲方物品交还甲方，双方签署交接清单。乙方物品自行取走。2.双方协商一致实际租期共计206天。按照协议约定，乙方应向甲方缴纳206天的租金为729875.51元，物业费为52133.965元，供暖费为5061.5元，以上三项合计787070.98元，其中物业费、供暖费由甲方代为收取并向北京桐凡物业管理服务有限公司支付。除上述三项费用外，乙方基于原《租赁合同》无需再支付其他任何费用包括但不限于违约金、滞纳金等。3.经甲乙双方友好协商，本解除合同协议书生效后，乙方于2020年1月15日前支付甲方50%欠款，即393535.49元；剩余50%(393535.49元)于2020年3月31日前付清。甲方在收到乙方分期支付的费用后15日内向乙方开具合法等额发票。4.本协议由甲乙双方签字盖章后生效，双方基于原《租赁合同》的权利义务终止，互不承担违约责任。5.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等法律效力。庭审中，原被告均认可在签订《解除租赁合同协议书》后，被告于2019年12月20日交纳了5万元租金，《解除租赁合同协议书》中约定的剩余租金及物业费、供暖费均未支付。目前涉案房屋钥匙已经由被告退还给原告，双方已交接完毕。上述事实，有《房屋租赁合同》《解除租赁合同协议书》《催告函》《律师函》、邮寄存根及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《房屋租赁合同》及《解除租赁合同协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告理应按照《解除租赁合同协议书》约定向原告按时支付剩余租金及物业费、供暖费。现原告主张被告支付租金679875.51元、物业费52133.97元、供暖费5061.5元，被告亦对此表示认可，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张的2020年1月16日起以343535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款违约金，以及自2020年4月1日起以393535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款违约金的诉讼请求，因被告未按照约定支付相应款项，故本院对于原告诉请的逾期付款利息予以支持，从约定的日期之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告广东群兴玩具股份有限公司支付原告北京光谷科技园开发建设有限公司租金679875.51元、物业费为52133.97元、供暖费5061.5元，以上三项合计737070.98元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告广东群兴玩具股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京光谷科技园开发建设有限公司以343535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年1月16日起至实际给付之日止的逾期付款利息；三、被告广东群兴玩具股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京光谷科技园开发建设有限公司以393535.49元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年4月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5585元，由被告广东群兴玩具股份有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  杨 宇二〇二〇年十二月十四日法官助理  崔艳丽书 记 员  李 杰