江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初975号原告：共青农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市共青城共青路，统一社会信用代码：91360405159662735H。法定代表人：汪杰，董事长。委托代理人：张瑞元，男，1965年1月15日出生，汉族，系原告员工。被告：江西乐迪木业有限公司，住所地：江西省九江市德安县宝塔工业园**纬二路边，统一社会信用代码：91360426087131854N。法定代表人：胡迪，执行董事。被告：胡迪，男，1988年1月18日出生，汉族，住江西省九江市德安县。被告江西乐迪木业有限公司、胡迪的委托代理人：胡乐钢，男，1965年7月25日出生，汉族，系江西乐迪木业有限公司经理、胡迪的父亲。被告：陈依依，女，1992年11月26日出生，汉族，住江西省九江市德安县。被告：胡乐强，男，1970年10月16日出生，汉族，住江西省九江市德安县。被告：桂家奎，男，1967年7月4日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告江西乐迪木业有限公司（以下简称乐迪公司）、胡迪、陈依依、胡乐强、桂家奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告共青农商行的委托代理人张瑞元，被告乐迪公司、胡迪的委托代理人胡乐钢到庭参加了诉讼，被告陈依依、胡乐强、桂家奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告共青农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告乐迪公司支付贷款本金300万元、利息（截止2020年10月12日利息148094.36元，2020年10月13日至贷款本息清偿完毕按年利率11.748%计算利息）；2、被告乐迪公司承担抵押担保责任，原告对被告乐迪公司所有的抵押房产及土地的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告胡迪、陈依依、胡乐强、桂家奎承担连带保证责任；4、五被告承担本案诉讼费和其他费用。事实和理由：被告乐迪公司因购原材料需要资金，2019年9月5日与原告下属支行宝塔支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：宝塔支行向被告乐迪公司发放贷款300万元，期限36个月，至2022年9月4日到期；借款金额为可循环借款额度，每笔借款的借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途为购原材料，借款利率为年利率9.79%，按月结息；贷款逾期，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收20%。为保障债权的实现，2019年9月5日宝塔支行与被告乐迪公司签订一份《抵押合同》，约定：被告乐迪公司用自己所有的厂房及土地为上述贷款提供抵押，抵押房产坐落于德安县工业园西区生产车间，房产证号为赣（2019）德安县不动产权第**，房屋建筑面积为5636.25㎡，共有宗地面积为15234.1㎡；抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、逾期利息、罚息等。为保证债权的实现，2019年9月5日宝塔支行与胡迪、陈依依、胡乐强签订一份《保证合同》，约定：保证人胡迪、陈依依、胡乐强各自对上述乐迪公司的借款300万元提供连带责任保证；保证范围包括主债权、利息、逾期利息等，保证期间为借款到期之次日起三年。为保证债权的实现，2019年9月5日宝塔支行与桂家奎签订一份《保证合同》，约定：保证人桂家奎对上述乐迪公司的借款300万元提供连带责任保证；保证范围包括主债权、利息、逾期利息等，保证期间为借款到期之次日起三年。2019年9月5日宝塔支行依约向被告乐迪公司发放贷款300万元，被告乐迪公司出具借款凭证一份，借款凭证载明的借款期限为2019年9月5日至2020年9月4日，其他内容与《流动资金借款合同》约定的内容一致。贷款发放后，被告乐迪公司不能按期归还利息，贷款到期后，未按约归还本金、利息，至2020年6月21日，借款人共归还利息186886.81元。经原告员工多次催讨，借款人以无钱为由不还款，故向法院起诉，请求公正判决。被告乐迪公司、胡迪辩称，贷款300万元属实，现在没有能力还清贷款。明年乐迪公司稳定了，有能力来还贷款。被告陈依依、胡乐强、桂家奎未提出答辩意见。经审理查明，被告胡迪、胡乐强为被告乐迪公司的股东，胡迪为公司法定代表人，胡乐强为公司监事。被告陈依依原为乐迪公司的股东。2019年8月26日被告乐迪公司作出股东会决议：为配合乐迪公司向共青农村商业银行宝塔支行申请贷款事宜，公司特召开股东会，并就此次事宜作出如下决议：1、经公司全体股东会议讨论，一致同意向共青农商行宝塔支行申请厂房、土地抵押贷款300万元，期限36个月（具体期限、金额以银行审批为准）。承诺全体股东对此笔贷款承担连带责任保证；2、同意资金用于购买原材料的需要，不用于其他用途；3、全体股东一致同意为此笔银行贷款提供个人连带责任保证，在公司无力偿还时，公司股东将以个人全部财产抵偿，被告胡迪、陈依依、胡乐强在该股东会决议上作为股东签名，被告乐迪公司在该股东会决议上盖章。2019年8月28日被告乐迪公司向共青农村商业银行股份有限公司宝塔支行（原告下属支行）申请贷款300万元，借款用途为购原材料。2019年9月5日宝塔支行与被告乐迪公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告乐迪公司（借款人）借款300万元，为可循环借款额度，借款有效使用期限为36个月，自2019年9月5日至2022年9月4日，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途为购原材料；借款利率为年利率9.79%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2019年9月5日宝塔支行向被告乐迪公司发放贷款300万元，被告乐迪公司出具借款凭证一份，借款凭证载明：借款利率9.7875%，贷款期限2019年9月5日至2020年9月4日。2019年8月28日被告乐迪公司向宝塔支行出具同意抵押意向书：乐迪公司因购原材料需要向银行申请借款300万元，期限36个月，经慎重考虑，同意作为担保人，以自身有权处分的财产（公司厂房和土地），对该项借款本息设定抵押担保。2019年9月5日被告乐迪公司出具抵押人承诺书：因乐迪公司向银行申请抵押贷款300万元，拟用位于德安县工业园西区房产设定抵押担保。2019年9月5日宝塔支行与被告乐迪公司签订《抵押合同》，约定：为确保上述宝塔支行与被告乐迪公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保障宝塔支行债权的实现，被告乐迪公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债权为宝塔支行依据主合同发放的借款，本金金额为300万元，借款用途为购原材料，借款期限为36个月，自2019年9月5日至2022年9月4日，如有变更，依主合同约定；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等；抵押物详见“抵押物清单”（附后），“抵押物清单”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，宝塔支行债权未受清偿的，宝塔支行有权依法处置抵押物。抵押物为被告乐迪公司名下不动产权证号为赣（2019）德安县不动产权第××号不动产【坐落于德安县工业园西区西侧（江西乐辉实业有限公司）1幢生产车间，房屋建筑面积为5636.25㎡／共有宗地面积为15234.1㎡】，并就该抵押物在德安县不动产登记局办理了抵押物登记【赣（2019）德安县不动产证明第0002439号】。2019年8月28日被告胡迪、陈依依、胡乐强向宝塔支行出具同意保证意向书、同意保证承诺书：自愿为乐迪公司申请借款300万元承担连带责任保证，保证人对借款合同及保证合同已仔细阅读，没有异议。2019年9月5日宝塔支行与被告胡迪、陈依依、胡乐强签订《保证合同》，约定：为确保上述宝塔支行与被告乐迪公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保障宝塔支行债权的实现，被告胡迪、陈依依、胡乐强愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保主债权为宝塔支行依据主合同发放的借款，本金金额为300万元，借款用途为购原材料，借款期限为36个月，自2019年9月5日至2022年9月4日，如有变更，依主合同约定；保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等；本合同保证方式为连带责任保证，如为多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任；债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，宝塔支行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年；胡迪、陈依依、胡乐强同意，被担保的债权同时有其他担保合同的，宝塔支行有权自行决定行使权利的顺序，宝塔支行既可以有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，也可以有权直接要求其他担保人承担连带保证担保。2019年8月26日被告桂家奎向宝塔支行出具同意保证意向书、同意保证承诺书：自愿为乐迪公司申请借款20万元承担连带责任保证，保证人对借款合同及保证合同已仔细阅读，没有异议。2019年9月5日宝塔支行与被告桂家奎签订《保证合同》，约定：为确保上述宝塔支行与被告乐迪公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保障宝塔支行债权的实现，被告桂家奎愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保主债权为宝塔支行依据主合同发放的借款，本金金额为20万元，借款用途为购原材料，借款期限为36个月，自2019年9月5日至2022年9月4日，如有变更，依主合同约定；上述宝塔支行与被告胡迪、陈依依、胡乐强签订的《保证合同》列明的其他内容与宝塔支行与被告桂家奎签订的《保证合同》内容一致。贷款发放后，被告仅偿还了利息186886.81元，未按约偿还贷款本息。以上事实有：1、当事人的陈述，2、原告提供的被告乐迪公司营业执照复印件，被告胡迪、陈依依、胡乐强、桂家奎身份证复印件，股东会决议，法人客户借款申请书、《流动资金借款合同》、借款凭证，抵押人承诺书、同意抵押意向书、《抵押合同》、抵押物清单、赣（2019）德安县不动产权第××号不动产杈证复印件、赣（2019）德安县不动产证明第0002439号抵押权证复印件，同意保证意向书两份、同意保证承诺书两份、《保证合同》两份等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告下属支行宝塔支行与被告乐迪公司签订《流动资金借款合同》，双方形成金融借款合同关系。根据《流动资金借款合同》的约定，借款金额为300万元，为可循环借款额度，借款有效使用期限为36个月，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准，2019年9月5日宝塔支行向被告乐迪公司发放贷款300万元，借款凭证载明贷款期限为2019年9月5日至2020年9月4日，故涉案贷款300万元的借款期限为2019年9月5日至2020年9月4日。《流动资金借款合同》约定，借款利率为年利率9.79%，借款凭证载明的借款利率为9.7875%，两者略有出入，应以借款凭证载明的利率认定借款利率，即年利率9.7875%；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%，即年利率11.745%（9.7875%×1.2）。借款金额为300万元，2019年9月5日至2020年9月4日借期内的利息按年利率9.7875%计算为293625元，被告仅偿还了利息186886.81元，尚欠截止2020年9月4日的借期内利息106738.19元。被告乐迪公司未按约还款，应承担违约责任，应向原告偿还贷款本金300万元、截止2020年9月4日利息106738.19元、2020年9月5日至付清之日按年利率11.745%计算的逾期利息。原告下属支行宝塔支行与被告乐迪公司签订《抵押合同》，约定为确保上述宝塔支行与被告乐迪公司签订的《流动资金借款合同》的履行，以被告乐迪公司名下不动产权证号为赣（2019）德安县不动产权第××号不动产【坐落于德安县工业园西区西侧（江西乐辉实业有限公司）1幢生产车间，房屋建筑面积为5636.25㎡／共有宗地面积为15234.1㎡】对借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告对该抵押物享有抵押权，有权就该抵押物处置所得款项优先受偿。原告下属支行宝塔支行与被告胡迪、陈依依、胡乐强签订《保证合同》，约定为确保上述宝塔支行与被告乐迪公司签订的《流动资金借款合同》的履行，被告胡迪、陈依依、胡乐强愿意提供保证担保，被担保主债权为主合同发放的借款本金300万元，借款期限为36个月，如有变更，依主合同约定；保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等；保证方式为连带责任保证，如为多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任；债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，宝塔支行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权；被担保的债权同时有其他担保合同的，宝塔支行有权自行决定行使权利的顺序，宝塔支行既可以有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，也可以有权直接要求其他担保人承担连带保证担保，故被告胡迪、陈依依、胡乐强对被告乐迪公司所欠原告的借款本金300万元及利息承担连带清偿责任。同理，被告桂家奎作为保证人，应承担相应的保证责任，但宝塔支行与其签订的《保证合同》约定，被担保的主债权为主合同发放的借款本金20万元，即涉案贷款300万元中的20万元，被告桂家奎在借款本金20万元及相应的利息范围内承担连带清偿责任【截止2020年9月4日，借款本金20万元所欠的利息为7115.88元（20万元÷300万元×106738.19元）】。原告诉称被告桂家奎对涉案借款300万元提供连带责任保证，与事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告江西乐迪木业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司贷款本金300万元、利息（截止2020年9月4日利息106738.19元、2020年9月5日至付清之日以300万元为基数按年利率11.745%计算利息）。二、原告共青农村商业银行股份有限公司有权就被告江西乐迪木业有限公司名下不动产权证号为赣（2019）德安县不动产权第××号的不动产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。三、被告胡迪、陈依依、胡乐强对本判决第一项承担连带清偿责任。四、被告桂家奎对本判决第一项款项中的贷款本金20万元、利息（截止2020年9月4日利息7115.88元、2020年9月5日至付清之日以20万元为基数按年利率11.745%计算利息）承担连带清偿责任。五、驳回原告共青农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31984.75元（原告已付），由五被告连带承担1700元，余款30284.75元由被告江西乐迪木业有限公司、胡迪、陈依依、胡乐强连带承担，此款于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  周 宇人民陪审员  吴金火人民陪审员  徐江荣二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  夏清兰