广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19111号原告：佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：叶**。委托诉讼代理人：严碧贤，广东广宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕青，广东广宽律师事务所律师助理。被告：谭平华，男，1979年10月5日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：林桐生，广东金纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄庆滦，广东金纳律师事务所实习律师。被告：黄吉宋，男，1997年2月23日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：潘家华，广东格然律师事务所律师。原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司与被告谭平华租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，根据原告和被告谭平华的申请，依法追加黄吉宋作为本案共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严碧贤，被告谭平华及其委托诉讼代理人林桐生、黄庆滦，被告黄吉宋及其委托诉讼代理人潘家华到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请追加被告及变更诉讼请求的答辩期依法从审理期限扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1.确认原告和被告谭平华在2017年11月11日签订的《租赁合同》于2020年6月30日解除；2.两被告返还涉讼场地予原告;3.被告谭平华向原告支付拖欠租金共426546.12元及利息(租金计算至2020年6月30日，每月应付租金利息从当月9日起，按年利率24%计算至款项全部清偿完毕日止)；4.被告谭平华、黄吉宋按月租金25955.16元的标准从2020年7月1日起向原告支付场地占用费至租赁物实际交还日止；5.保证金48972元由原告没收；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年11月11日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租位于佛山市南海区****作游艺用途，面积为742平方米。租金按每月每平方米33元计算，每月租金是24486元。合同第二条约定，租期从2017年11月11日至2028年5月31日。从2017年12月11日起计租，租金每满两年在前一期租金总额基础上递增6%。合同第三条约定，每月8日前支付本月租金。合同签订后，被告须支付两个月租金48972元作为保证金。被告无故拖欠超出8号交租的，原告有权向被告收取滞纳金及作停水电处理，滞纳金按租金总额5%每天计算。合同第十条约定，被告未能按合同约定交租、水电费达15日的，原告有权提前解除合同，收回物业，没收合同履约保证金，且被告须赔偿原告的经济损失。2017年11月14日，被告向原告的负责人叶**转账支付保证金48972元。被告承租后设立了佛山市南海区**游艺城，并通过财务人员黄吉宋向叶**支付了2017年12月22日至2019年1月的租金、水电费共354722元。自2019年2月起，被告开始拖欠租金，截止到2020年6月30日共拖欠租金426546.12元，目前游戏机等设施设备依然放置在租赁场所。2020年6月28日，原告委托广东广宽律师事务所律师向被告的身份证地址发出《律师函》，要求被告支付租金和搬离设备，但被告拒签。原告的负责人叶**也通过微信向被告发出《律师函》，被告未回复。原告认为，《租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订，是各方的真实意思表示，内容合法有效，成立租赁合同法律关系，各方应如约履行合同义务。被告未按期支付租金的行为已经构成违约，并给原告造成了经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《租赁合同》的约定，原告有权没收担保金，并要求被告支付拖欠的租金及利息。被告谭平华将房屋合同转让给黄吉宋，实际是未经出租人同意的转租行为，合同解除后，次承租人黄吉宋应向出租人返还租赁房屋，逾期返还的应支付占用费。被告谭平华辩称，被告并非房屋的实际承租人，不是适格被告，黄吉宋是实际承租人。租赁合同已自动终止，原告对拖欠后的租金、利息、场地占有使用费等扩大损失有过错，其诉请不应得到支持。保证金应抵扣拖欠的租金。被告未参与实际控制经营，也未获得收益。原告在合同履行中存在过错。被告黄吉宋辩称，一、黄吉宋并非涉案租赁物的实际承租人，实际承租人为**游艺城，黄吉宋仅是**游艺城的财务，与谭平华签订声明只是职务行为。谭平华与原告签订的租赁合同时，谭平华是**游艺城的隐名股东，谭平华签订租赁合同的行为也是职务行为。二、租赁合同已自动终止，原告对被拖欠的租金、利息、场地占用使用费等扩大损失具有过错，其诉请不应得到支持。就算需计算利息，应以中国人民银行同业借贷利率的司法保护上限即根据每月20日发布的一年期贷款市场报价利率LPR的四倍计算利息。三、保证金应抵扣拖欠的租金，若原告没收保证金，又要求租金利息损失，则有双重惩罚的性质。四、双方约定的租金为每月24486元，而非原告诉请每月25955.16元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。当事人对真实性没有争议的事实，本院予以确认。对真实性有异议的证据，本院认定如下：原告提供的企业信用信息公示报告经本院查核，本院对真实性予以确认。原告提供的照片，本院对真实性予以确认。原告提供的律师函及邮单、查询记录、微信聊天记录截图，谭平华作为相对方对真实性予以确认，本院对真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年11月11日，原告与谭平华签订《租赁合同》，约定谭平华承租位于佛山市南海区****作游艺用途，面积为742平方米。租金按每月每平方米33元计算，每月租金是24486元，租期从2017年11月11日至2028年5月31日。从2017年12月11日起计租，租金每满两年在前一期租金总额基础上递增6%。每月8日前支付本月租金。合同一经双方签署，谭平华须支付相当于两个月租金48972元作为保证金。谭平华无故拖欠超出8号交租的，原告有权向谭平华收取滞纳金及作停水电处理，滞纳金按租金总额5%每天计算。谭平华未能按合同约定交租、水电费达15日的，原告有权提前解除合同，收回物业，没收合同履约保证金，且谭平华须赔偿原告的经济损失。谭平华已支付保证金48792元予原告。2018年7月30日，谭平华和黄吉宋签署《声明》，现因谭平华非**游艺城的经营投资管理人，谭平华将房屋合同转让给黄吉宋，**游艺城与欢唱KTV之间各种关系，以及**游艺城的任何经营等问题与谭平华无关。原告确认收到涉讼租赁物至2019年1月的租金。2020年6月28日，原告向谭平华身份证地址以邮政特快专递形式发出律师函，通知谭平华在收到律师函之日起三日内支付拖欠租金利息及搬离游戏机等设备设施，返还场地，否则原告有权自行处理游戏机等设施设备。该律师函于2020年6月30日因收件人拒收退回妥投。本院认为，原告和被告谭平华订立的租赁合同载明合同承租方为谭平华，谭平华没有举证证明签约时向原告披露其代表其他民事主体签订租赁合同，也没有有效证据证明原告同意2018年7月后合同相对方变更为其他民事主体，谭平华是租赁合同原告的相对方，应对原告承担合同责任。根据合同的相对性，谭平华和租赁物的实际使用人之间的内部关系，应由谭平华和实际使用人之间进行结算。谭平华自2019年2月起没有支付租金，已构成违约，原告有权解除合同。原告已发出解除通知，本院确认解除通知自谭平华拒收退回之日2020年6月30日送达，租赁合同于当日解除。原告主张没收谭平华已支付的保证金48792元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告发出的解除通知已载明谭平华收到律师函之日起三日内搬离游戏机等设备设施，原告有权自行处理游戏机等设备设施。根据原告提供的照片，未见租赁物内存放价值较高的设备设施，两被告在诉讼中也同意原告收回涉讼租赁物，原告有条件自行清理租赁物内物品收回租赁物以减少扩大损失，本院确认原告可于2020年6月30日自行收回涉讼租赁物，原告的返还请求没有必要。2020年7月1日起原告未收回租赁物的扩大损失应由原告自行负担。被告谭平华应支付2019年2月至2020年6月的租金予原告。考虑到承租人承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院酌定2020年2月至2020年3月的租金应予减半收取。谭平华应支付2019年2月至2019年11月按每月24486元计算的租金244860元，2019年12月至2020年1月、2020年4月至2020年6月按每月25955.16元计算的租金129775.8元，2020年2月至2020年3月按每月12977.58元计算的租金25955.16元合共400590.96元予原告。原告自2019年2月起没有收到租赁物租金，至2020年6月长达一年多的时间，没有积极敦促承租人履行合同义务或及时解除合同以减少损失，本院综合原告已没收租赁保证金的情况，对原告的租金利息请求不予支持。黄吉宋不是原告的合同相对方，也没有对谭平华的债务作出债务加入或债务承担的允诺，本院对原告请求黄吉宋承担责任不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司和被告谭平华签订的《租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告谭平华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金400590.96元予原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司；三、被告谭平华已支付的保证金48792元归原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司所有；四、驳回原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计17306.22元（原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司已预交），由被告谭平华负担并应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司多预交17306.22元，本判决发生法律效力后经原告佛山市星会欢唱餐饮娱乐有限公司南海分公司向本院申请，本院予以退回。审判员 方 菲二〇二〇年十二月十八日书记员 程学斌