安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初10325号 原告：余素影，女，1966年2月7日出生，汉族,住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：郎茂文，安徽裕德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董佳庆，安徽裕德律师事务所律师。 被告：王友生，男，1966年6月21日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被告：张永阳，男，1966年6月6日出生，汉族,住安徽省阜南县。 原告余素影与被告王友生、张永阳执行异议之诉一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余素影及其委托诉讼代理人郎茂文，被告王友生到庭参加诉讼。被告刘永阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余素影向本院提出诉讼请求：1、请求终止执行阜南县人民法院（2019）皖1225民初8231号民事裁定书认定的查封张永阳名下位于阜南县东侧的房屋［（集体）房权证南房字第解6434号］，并确认上述房屋归原告所有（价值约30万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年11月12日，余素影与张永阳签订离婚协议书，协议约定张永阳名下位于阜南县东侧的房屋归余素影所有，自此原告一直在该房屋居住至今。张永阳离家又再婚，双方并无任何往来，张永阳与王友生之间借贷发生在离婚之后，该借款并非夫妻共同债务，原告对此均毫不知情。阜南县人民法院于2019年8月21日作出（2019）皖1225民初8231号民事裁定书，查封该房屋显然是错误的。原告于2020年7月向贵院提出执行异议申请，法院作出（2020）皖1225执异24号裁定，驳回余素影的异议申请。综上，执行裁定驳回原告执行异议缺乏事实及法律依据，上述房屋与2002年已经经过处分归原告所有。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、身份证、户口本各1份，证明原告、被告张永阳及女儿的身份情况； 2、离婚协议书1份、离婚证1份，证明原告与张永阳在2002年离婚时就涉案房屋及二中门前中间1间门面房均约定归原告及女儿所有的事实； 3、张永阳、李锡侠离婚证1份，证明张永阳与原告离婚后与李锡侠再婚，该二人又于2009年3月5日离婚的事实； 4、供水合同1份、水电费票据，城北社区居委会证明1份，证明涉案房屋水电户一直为原告及原告一直在涉案房屋居住、生活至今的事实； 5、房地产权登记信息1份；证明涉案房屋2016年1月11日的办证行为系补发证，原房屋产权关系无变动，并非对房屋产权进行重新确权。 被告王友生质证意见为：对于证据1、3无异议；对证据2无异议，但是离婚协议中并没有约定房产是原告的；对证据4真实性无异议，水电费说明不了是交我查封的这套房屋的使用的水电费；对证据5真实性无异议，但反映不出是补发证件。 被告王友生辩称，张永阳与原告是2002年离婚的，房产查封的时间是2019年8月1日，且查封的是张永阳的房屋，并非原告的，房产重新登记的时候依然在张永阳名下，产权依然归张永阳所有，房屋产权应当以不动产登记为准。如果房屋是原告的，不可能十几年不办理过户，这不客观不现实。 被告为证明其主张，向本院提供如下证据： 房产证复印件，证明查封的房屋至今依然在张永阳名下，房子依然是张永阳的。 原告余素影质证意见为：对证据真实性无异议，对证明目的有异议，该房产证系补发证，并不是对涉案房屋进行重新确权，且根据被告提供的房产证可显示房屋产权关系并未变动。 被告张永阳提交书面答辩意见：我与余素影原系夫妻关系，我们于2002年协议离婚，签由离婚协议，我们协议约定我们夫妻共同财产及涉案房屋及二中门前的门面房均归余素影与孩子所有。在我与余素影离婚后，又与李锡侠再婚，后又于2009年3月离婚。涉案房屋在我与余素影离婚协议时已经归余素影及孩子所有，因为孩子小，原房产证一直在我处存放，房屋之所以没有过户，以致拖到现在。2016年的新证，是因为原房产证被我弄丢了，我申请补发的，这些事余素影并不知情。综上，涉案房屋归余素影及孩子所有，与我无关，我借王友生的款也是发生在我与余素影离婚之后，请法庭根据本案事实，依法公正判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年11月12日，余素影与张永阳签订离婚协议书，协议约定：家中老房三间两层、边房两层归女方和小孩所有，如女方再婚房子所有权归小孩；小孩随原告生活；二中门前中间一间门面房归女方和小孩所有，如女方改嫁房子产权归小孩所有，其余一间门面房和二层一套属男方和小孩所有。余素影与张永阳于2002年12月9日办理离婚登记，领取离婚证。上述协议中的家中老房位于阜南县东侧，建筑面积139.34平方米，系余素影与张永阳婚姻存续期间自建住房。1996年3月8日，张永阳为该房屋申请办理了［（集体）房权证南房字第解6434号］房产证。2015年11月27日，张永阳因保管不善申请补发了房产证。余素影在此房屋内居住至今。 2018年3月26日，张永阳向王友生借款20万元，借款到期后，王友生未如期偿还，王友生向本院起诉张永阳和担保人张永航，在本院审理中，经王友生申请，本院于2019年8月21日作出（2019）皖1225民初8231号民事裁定书，查封张永阳名下位于阜南县东侧的房屋［（集体）房权证南房字第解6434号］。经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2019年12月25日作出“（2019）皖1225民初8231号”民事调解书，协议内容为：一、张永阳偿还王友生借款本金200000元，利息44000元，共计244000元（按照月利率2%，从2018年8月25日计算至2019年8月25日，以后利息按照月利率2%另行计算至款付清之日止），于2019年10月15日前偿还原告王友生50000元，同年11月15日前偿还50000元，12月30日前偿还剩余借款本金及利息；二、张永航对上述借款本息承担连带还款责任。 上述调解书生效后，张永阳未按约定期限履行，王友生向本院申请执行，在执行过程中，余素影对本院查封的张永阳名下位于阜南县东侧［（集体）房权证南房字第解6434号］的房屋提出书面异议，本院于2020年11月20日作出（2020）皖1225执异24号《执行裁定书》，裁定：驳回余素影的异议请求。 本院认为：首先，本案系配偶一方依据离婚财产分割协议请求排除对登记在被执行人名下房产的执行，并非基于房屋买卖关系提出的排除执行请求，不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审理。配偶依据离婚协议提起案外人执行异议之诉，请求排除执行的，人民法院应综合审查认定配偶与被执行人之间就涉案标的所形成的基础法律关系，并以此为基础判断配偶对涉案标的是否享有足以排除执行的合法权益，而非仅仅凭借涉案标的的权利外观判断是否应予执行。其次，人民法院对登记在被执行人名下的房产采取执行措施，被执行人的原配偶以双方已经离婚且案涉房屋已经离婚财产分割协议约定归其所有为由提起执行异议之诉，如其提供证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。 本案中，王友生与张永阳之间的债务形成于2018年3月25日，而张永阳与余素影早于2002年11月12日已经离婚，且张永阳于2006年与他人再婚后又离婚。故不存在张永阳与余素影以在先的虚假离婚对抗其在后形成的债权情形。张永阳与余素影签订的离婚协议书中关于案涉房屋归余素影及其子女所有的约定系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对余素影及张永阳具有法律约束力。张永阳与余素影的离婚行为和财产分割行为均不可能是为了规避离婚之后张永阳作为借款人对王友生的债务履行，王友生无权以其对张永阳在2018年才形成的借款之债，主张对张永阳在2002年就已经离婚分割给余素影及其子女的房产采取执行措施。因案涉房屋座落土地的性质为集体土地，而该房屋又位于县城中心，无法办理房屋过户，余素影对未办理房屋所有权转移并无过错。余素影与张永阳离婚后一直居住在此房屋内，王友生不能证明张永阳于离婚后依然对涉案房屋实际进行控制，余素影对案涉房屋的物权期待权较之王友生对张永阳一般债权的实现更值得法律优先保护，房屋所有权未能发生变动不能归责于余素影的原因。综上，余素影要求停止执行案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。另余素影与张永阳离婚时约定家中老房三间两层、边房两层归女方和小孩所有，如女方再婚房子所有权归小孩，依该约定，案涉房屋应归余素影与其女儿所有，余素影要求确认归其所有，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、在本院（2019）皖1225执3889号案中不得执行张永阳名下位于阜南县东侧的房屋［（集体）房权证南房字第解6434号］； 二、驳回原告余素影其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，判决如下： 案件受理费5800元（原告已预交），由被告张永阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  李占亚 人民陪审员  刘停停 人民陪审员  李西凤 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  李雅楠