四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初4063号 原告：四川省裕丰房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达川区翠屏街道汉兴大道二段**。 统一社会信用代码：915117037334314225。 法定代表人：邓应元，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁红，四川法之缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桂辉，男，汉族，生于1974年5月16日，住四川省达州市通川区。 被告：达州南太平洋影业有限责任公司，住，住所地四川省达州市达川区翠屏街道汉兴街**寰宇华府****/div> 统一社会信用代码：91511703MA62E6PD83。 法定代表人：夏倩，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑营川，男，汉族，生于1969年4月26日，住四川省达州市通川区。 原告四川省裕丰房地产开发有限公司与被告达州南太平洋影业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四川省裕丰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“裕丰房产公司”）的委托诉讼代理人梁红、桂辉，达州南太平洋影业有限责任公司（以下至判决主文前简称“南太平洋影业公司”）的委托诉讼代理人郑营川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告裕丰房产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《场地租赁合同》；2.判令被告立即支付下欠租金893737元（从2020年4月1日起至2020年10月30日止）及解除合同之日起占用房屋的占用费（按租金标准计算至设备完全搬离之日）；3.判令被告立即搬出设备、腾退房屋并向原告支付违约金人民币200万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月23日，被告承租原告位于四川省达州市达川区××街道××街××号××号楼××房××号楼××号××房用于开设太平洋电影城，双方签订了《场地租赁合同》。原告按照合同全面履行了义务，但被告从2019年开始拖欠租金，每次原告收取租金都要经过多次催收被告才支付。2019年4月至2020年3月的租金本应在2019年2月付清，但被告在今年9月原告聘请律师发了律师函的情况下才付清。特别是2020年4月1日至2021年3月31日的租金应于2020年2月28日付清，至今却分文未付，已严重违约。原告为被告开设电影院已免收一年的租金，被告拖欠原告租金已给原告造成严重的经济损失。为此，原告于2020年10月13日向被告发出通知解除双方签订的《场地租赁合同》，但被告至今都未搬离。原告无奈之下向法院提起诉讼，望法院判如所请。 南太平洋影业公司辩称，1.原告诉称被告拖欠租金属实；2.原告诉请解除案涉租赁合同不符合该合同中有关解除合同的约定，即被告不属于无故未支付租金的情形，请求法院驳回原告方关于解除案涉租赁合同、搬出设备、腾退房屋、支付违约金及房屋占用费的诉讼请求。因受新冠肺炎疫情影响，被告所经营的影城难以为继，故无法如约按期支付租金，这属于不可抗力事件。3.按照最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二项、《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六项之规定，考虑被告所经营的影城在新冠疫情中所遭受的实际困难，请求法院对案涉租赁合同中约定的租金标准降低50%、减免被告因新冠疫情停业期间所产生的租金，并延期支付减免租金后的剩余租金。 本院经审理认定事实如下： 2016年，原告裕丰房产公司（甲方）与被告南太平洋影业公司（乙方）经友好协商，就被告租赁原告所有的位于四川省达州市达川区××街道××街××号××号楼××房××号楼××号××房用于开设太平洋电影城的相关事宜达成一致意见。原告依约在2016年4月1日将租赁物交付给被告，双方于2016年8月23日签订《达州.寰宇华府太平洋电影城场地租赁合同》（以下简称“场地租赁合同”）。双方在合同中约定如下主要内容：1.租赁期限为15年，自2016年4月1日起至2031年3月31日止；2.甲方提供十二个月的免租期给乙方用于装修和开业筹备，免租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止。3.从合同签订之日起，乙方所支付的500000元定金自动转为第二年度部分租金，第二年度余下844000元租金在2016年12月30日前付清。自2018年开始，乙方必须在当年的2月28日前付清下一年度租金（如遇节假日顺延）。4.2019年度的租金（2019年4月1日至2020年3月31日）为1438080元，2020年度的租金（2020年4月1日至2021年3月31日）为1538746元。5.乙方无故未能按期、足额支付甲方租金的，每延迟一日，乙方按应缴纳金额的万分之五／日向甲方支付滞纳金；超过15日未支付的，甲方有权停止乙方营业，并要求乙方付清拖欠租金及滞纳金并赔偿因此给甲方造成的全部损失，同时因甲方采取停止营业措施所导致的损失概由乙方自行承担。6.乙方无故未按合同约定的期限足额缴纳租金、物管等各项费用达15日以上的，或乙方严重违约，导致本合同目的无法实现的，甲方有权提前解除合同，租金保证金不予退还，并要求乙方向甲方支付违约金2000000元，若违约金不能弥补守约方损失的，其他损失由国家相关审计评估机构审计认定其金额。7.若一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、装修费用和维修费用，并承担赔偿责任。 诉讼中，原、被告双方在庭审中均认可如下内容：合同签订后，被告如约向原告支付了2017年度和2018年度的租金。按照租赁合同约定，被告应在2018年2月28日前付清2019年度的租金，在2019年2月28日前付清2020年度的租金，但被告未如约向原告支付租金。被告自2018年起开始拖欠租金，经过原告多次催收，被告才分多次缴纳部分租金，于2019年9月21日付清2019年度的全部租金。2020年度的租金，即2020年4月1日起至2021年31日止期间的租金，被告截至目前尚未支付。 2020年10月13日，原告基于被告屡次拖欠租金、未如约履行合同约定的行为，向被告通过中通快递送达《解除的通知》，通知被告解除《场地租赁合同》，并按照《场地租赁合同》的约定，十五日内撤场。被告于2020年10月15日收到该通知，并于2020年10月29日关闭营业至今。 上述事实，有原告提交的原、被告双方签订的《场地租赁合同》复印件、支付来账专用凭证复印件、解除《场地租赁合同》的通知、快递单等在卷佐证，足以认定。 本院认为，一、关于被告未如约支付租金是否属于不可抗力的问题。 经查，原、被告双方签订的《场地租赁合同》的约定，被告应在每年2月28日前向原告付清下一年度的租金。被告在2018年2月28日未如约付清2019年度的租金，2019年2月28日未如约支付2020年度的租金，经过原告多次催收在2019年9月付清2019年度的租金。按照双方的合同约定，被告逾期支付租金长达15日以上，原告有权解除合同。 本院认为，新冠肺炎疫情系在2020年1月爆发，被告违约行为自2018年已经开始，且2020年度的租金早在2019年2月28日前就应全部付清，2019年尚未出现新冠肺炎疫情。故对被告提出的其未如约支付租金的情形系由于“不可抗力”的辩称，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，对于原告提出的解除《场地租赁合同》以及要求被告立即搬出设备、腾退房屋的诉请，本院予以支持。 二、关于原告诉请的200万元违约金的问题。 庭审中被告提出原告主张的违约金过高，请求免除违约金。经查，原、被告双方约定，被告无故未按照合同约定的期限足额支付租金达15日以上的，原告有权要求乙方支付违约金。原告主张被告下欠的租金为893737元，就被告拖欠租金给原告造成的其他实际损失，原告并未提交证据予以佐证，截止法庭辩论终结前原告举证可以证明的实际损失金额为893737元。 本院认为，根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原告所主张的违约金2000000元远高于实际损失，结合合同的履行情况、当事人的过错程度，本院酌情认定违约金为300000元。 三、关于原告提出的由被告支付租金、占用费和诉讼费的诉请。 经查，庭审中被告对尚未支付2020年度租金的事实无异议。按照原、被告双方的约定，违约方应承担守约方为纠正该违约行为而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费用。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，被告应支付其下欠的2020年4月1日起至2020年10月30日止的租金893737元，并按照日租金4204元的标准（2020年度总租金1538746元/366天）支付解除合同之日起至完全搬离之日止的租金。按照双方合同约定，被告未履行合同基本义务构成严重违约，故本案的案件受理费14975元应由被告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、依法解除原告四川省裕丰房地产开发有限公司与被告达州南太平洋影业有限责任公司签订的《达州.寰宇华府太平洋电影城场地租赁合同》； 二、被告达州南太平洋影业有限责任公司自本判决生效后十日内搬出设备、腾退房屋,将其租赁的原告所有的位于四川省达州市达川区××街道××街××号××号楼××房××号楼××号××房，交付给原告四川省裕丰房地产开发有限公司； 三、被告达州南太平洋影业有限责任公司向原告四川省裕丰房地产开发有限公司支付租金893737元，并按照4204元/日的日租金标准支付从解除合同之日起至设备完全搬离之日止的租金； 四、被告达州南太平洋影业有限责任公司自本判决生效后三十日内向原告四川省裕丰房地产开发有限公司支付违约金300000元。 案件受理费14975元，由被告达州南太平洋影业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  李官恒 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  廖 娇