安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初6250号 原告：安徽圣之腾商贸有限公司，住所地安徽省合肥市高新区创新大道与皖水路东南角圣联时代广场******，统一社会信用代码913401230709284376。 法定代表人：陈光明，董事长。 委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：尹黄清，男，1988年6月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽圣之腾商贸有限公司（以下简称“圣之腾公司”）与被告尹黄清房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告圣之腾公司的委托诉讼代理人桑永标到庭参加诉讼，被告尹黄清经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣之腾公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除圣之腾公司与尹黄清双方签订的《房屋租赁合同》，尹黄清向圣之腾公司返还房屋（因案涉房屋全部实际出租给他人，当庭放弃尹黄清返还房屋的诉讼请求）；2、判令尹黄清支付拖欠租金672420元(自2019年5月19日起按21元/月/平方米暂计至2020年3月18日止为672420元，自2020年3月19日应按21元/月/平方米计算至2020年11月18日止，自2020年11月19日应按22.1元/月/平方米的标准计算至返还房屋之日止)，并支付迟延付款违约金(自2019年4月19日起以欠付款为基数，按年利率9%计至2020年1月18日为33284.79元，后续按此标准计至款清之日止)；3、判令尹黄清支付解除合同违约金50万元。事实与理由：圣之腾公司系合肥市新站区圣联梦溪小镇项目出租人。2014年10月23日，圣之腾公司与尹黄清签订了《房屋租赁合同》，约定尹黄清承租梦溪小镇42楼2-4层及107、108号区域用于经营宾馆，租赁期限12年，自2014年11月19日起至2026年11月18日止。租金20元/平方米/月，自第四年起递增5%，免租期360天，每半年付一次租金，下期计租前30天支付下期租金。拖延支付租金达30日，圣之腾公司有权解除合同，尹黄清应支付50万元违约金，并承担由此造成的损失。圣之腾公司按约交付上述租赁场地，尹黄清进场装修并经营。合同履行中，尹黄清已支付2017年5月18日前的租金，但此后租金一直拖欠。圣之腾公司无奈就拖欠截止2019年5月18日的租金及违约金向法院提起诉讼。但至今尹黄清尚未履行生效判决确定的义务。按双方约定，尹黄清应在2019年4月19日前支付2019年5月19日至2019年11月18日租金及在2019年10月19日前支付2019年11月19日至2020年5月18日租金，均拖欠未付，现催款未果。 尹黄清未答辩，亦未提交证据。 本院经审查认定事实如下：根据2016年3月17日房屋所有权登记证明显示，合肥圣联置业有限公司系安徽省合肥市新站区交口梦溪小城项目42幢2层201-216、3层301-312及4层401-409室的房屋所有权人。201-207室建筑面积计489.35平方米，208-216室建筑面积计761.56平方米。301-312室建筑面积计919.17平方米，401-409室建筑面积计858.48平方米。 合肥圣联置业有限公司向圣之腾公司出具授权委托书一份，载明其公司是位于安徽省合肥市新站区交口梦溪小城项目1＃、42＃、43＃、44＃、45＃、46＃、47＃、16＃、17＃（包括房屋及附属设施设备等）的权属人，特授权受托人圣之腾公司进行出租、经营和管理等权利。 2014年10月23日，圣之腾公司（出租方、甲方）与尹黄清（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于合肥市新站区域租赁给乙方使用，租赁房屋建筑总面积3615平米（以实际交付面积为准），租赁房屋用于经营宾馆，租赁期限12年，自免租期开始之日起计算，免租期是甲方自房产交付之日起给予乙方360天免租期。甲方承诺在2014年11月18日前将租赁房屋交付乙方。租赁期限自2014年11月19日至2026年11月18日止。该商铺每月每平米建筑面积租金为20元，月租金72300元，自第4年起每3年递增5%，2017年11月19日至2020年11月18日租金21元／月／㎡，2020年11月19日至2023年11月18日租金22.1元／月／㎡，以此类推。乙方必须在下期租金计租前30天支付下期租金。乙方逾期交纳租金等费用的，除应如数补交外，超过七日，每逾期一日按拖欠费用的千分之四支付滞纳金，若拖欠交款时间达30日或乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方必须无条件撤离并向甲方支付3个月当期租金作为违约金。任何一方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付守约方违约金50万元并承担由此造成的其他相关损失。合同后附案涉房屋平面图，该图显示107室建筑面积73.1㎡，108室建筑面积73.22㎡。 合同签订后，圣之腾公司将上述租赁场地交付尹黄清，尹黄清按约支付部分租金后未再继续支付。圣之腾公司以尹黄清拖欠截至2019年5月18日租金745235元为由将其诉至本院，本院经审理作出（2019）皖0102民初4993号民事判决书,判决尹黄清支付圣之腾公司745235元及违约金。尹黄清不服该判决向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中院经审理作出（2019）皖01民终8264号民事判决书，认定尹黄清应当自2016年5月19日起向圣之腾公司支付租金，并判决如下：一、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初4995号民事判决第二项；二、变更安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初4995号民事判决第一项为：尹黄清于本判决生效之日起十日内支付安徽圣之腾商贸有限公司745180元并支付违约金73614.6元（已计算至2019年5月18日，此后的违约金按照本金745180元和年利率9%，从2019年5月19日计算至付清时止）；三、驳回安徽圣之腾商贸有限公司的其他诉讼请求。该判决现已生效。 庭审中，圣之腾公司陈述，其公司受合肥圣联置业有限公司委托对案涉房屋进行出租，尹黄清租金仅付至2017年5月18日。其公司向瑶海法院起诉要求尹黄清支付截至2019年5月18日租金及相应违约金，经过一审二审，判决已生效，但其公司申请法院强制执行尚未执行到任何款项。合同约定承租的房屋面积为3615平方米，经测绘实际是3202平方米，双方一直按3202平方米计算租金。后尹黄清将案涉房屋转租给他人，因面积较大，其公司与各实际承租人签订合同并开始收取租金，具体如下：107室、108室分别于2020年7月9日、2020年4月30日被实际产权人收回，其公司与产权人结算租金至该日，该两室租金自2019年5月19日起按21元/月/平方米暂计至2020年7月8日、4月29日止；201-207室计488.55平方米，自2020年1月5日起出租给李提经营丰象烤肉店，租金自2019年5月19日按21元/月/平方米暂计至2020年1月4日止；208-216室计706.31平方米，尹黄清自行搬走后铺面一直空置未对外出租也未交付公司，租金自2019年5月19日按21元/月/平方米计至2020年11月18日，自2020年11月19日按22.1元/月/平方米计至返还房屋之日止；301-312室计917.64平方米、401-409室计857.08平方米，自2020年5月1日起出租给吴金菊经营七加一宾馆，租金自2019年5月19日起按21元/月/平方米暂计至2020年4月30日止。 上述事实，有圣之腾公司提交的双方身份信息、房屋租赁合同、房屋所有权登记证明、授权委托书、（2019）皖01民终8264号民事判决书及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，圣之腾公司与尹黄清签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，若拖欠租金等费用达30日或尹黄清擅自转租的，圣之腾公司有权解除合同。本案中，圣之腾公司已按约向尹黄清交付案涉房屋，但尹黄清未按约支付相应租金且拖欠达数月之久，已构成违约，现圣之腾公司要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合双方约定，本院依法予以支持。 关于欠付租金，根据合同约定，自2017年11月19日至2020年11月18日租金按21元/月/平方米计算，2020年11月19日至2023年11月18日租金按22.1元/月/平方米计算。圣之腾公司主张尹黄清支付案涉房屋2019年5月19日后的租金，因案涉房屋涉及面积较大，租金亦不相同，具体如下：圣之腾公司称107室房屋于2020年7月9日由产权人收回，但未举证证明该房屋实际面积，本院根据合同所附图示记载的该房屋面积73.1平方米予以计算，故2019年5月19日至2020年7月8日租金应为20979.7元（73.1㎡×21元/月/㎡×13月20天）。圣之腾公司称108室房屋于2020年4月30日由产权人收回，亦未举证证明该房屋实际面积，本院根据合同所附图示记载的该房屋面积73.22平方米予以计算，故2019年5月19日至2020年4月29日租金应为17477.61元（73.22㎡×21元/月/㎡×11月11天）。201-207室房屋建筑面积489.35㎡，圣之腾公司主张以488.55㎡计算租金并无不当，该房屋自2020年1月5日起出租给他人，故该房屋2019年5月19日至2020年1月4日租金应为77630.6元（488.55㎡×21元/月/㎡×7月17天）。208-216室房屋建筑面积761.56㎡，圣之腾公司主张以706.31㎡计算租金并无不当，该房屋一直空置，故主张该房屋2019年5月19日至2020年11月18日租金应为266985.18元（706.31㎡×21元/月/㎡×18月），圣之腾公司诉请解除双方签订的租赁合同，本院已予支持，故其诉请2020年11月18日之后至房屋返还期间的租金，本院依法不予支持。301-312室房屋建筑面积919.17平方米，401-409室建筑面积858.48平方米，圣之腾公司主张以917.64㎡、857.08㎡计算租金并无不当，该房屋自2020年5月1日起出租给他人，故该房屋2019年5月19日至2020年4月30日租金应为424867.97元【917.64㎡+857.08㎡）×21元/月/㎡×11月12天】。以上租金合计807941.06元。 关于迟延付款违约金，双方合同虽约定尹黄清必须在下期租金计租前30天支付下期租金，如逾期交纳租金超过7日的，每逾期1日按日4‰支付滞纳金，根据该约定尹黄清应自2019年4月19日交纳下期租金，其拖欠未交已给圣之腾公司造成了一定损失，现圣之腾公司自愿调整按年利率9%的标准计算违约金，不违反法律规定，且与（2019）皖01民终8264号民事判决书所确认的案涉房屋违约金计算标准一致，故本院依法认定逾期违约金应自2019年4月26日起以欠付款项为基数，按年利率9%的标准计至款清之日止。另圣之腾公司主张尹黄清支付解除合同违约金50万元，于法无据，且圣之腾公司已就上述租金主张了相应的违约金，故本院对此不予支持。被告尹黄清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽圣之腾商贸有限公司与被告尹黄清签订的《房屋租赁合同》； 二、被告尹黄清于本判决生效之日起十日内向原告安徽圣之腾商贸有限公司支付租金807941.06元及逾期利息（自2019年4月26日起以807941.06元为基数按年利率9%的标准计至款清之日止）； 三、驳回原告安徽圣之腾商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15650元，由原告安徽圣之腾商贸有限公司负担4750元，由被告尹黄清负担10900元；公告费800元，由被告尹黄清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  邹素琴 人民陪审员  贺堂银 人民陪审员  侯晓春 二〇二〇年十二月三十日 法官助理余田 书记员赵丽丽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。