内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初8485号   原告：通辽万力商业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：王樱花，执行董事。   委托诉讼代理人：马莎秋拉，内蒙古嘉儒律师事务所律师，执业证号：×××。   委托诉讼代理人：刘嘉静，内蒙古嘉儒律师事务所律师，执业证号：×××。   被告：阎浩，男，1996年出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县，公民身份号码：×××。   原告通辽万力商业有限公司诉被告阎浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽万力商业有限公司的委托诉讼代理人马莎秋拉、刘嘉静到庭参加诉讼，被告阎浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通辽万力商业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告之间签订的商铺租赁合同；2.请求法院判令被告支付剩余商铺租金202000元、物业费35379元、取暖费80275元及违约金83591元，赔偿原告公证费1000元、律师代理费6000元，合计408245元；3.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年8月28日签订了商铺租赁合同和市场管理服务合同各一份，约定由被告租赁原告××区、6号、7号、8号、27号、28号、29号、30号商铺，面积为791.52平方米，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，约定年租金为120000元，房屋租金、物业费、取暖费由被告分期交纳。原、被告于2019年9月5日又签订了商铺租赁合同和市场管理服务合同各一份，约定由被告租赁原告××区、25号、26号商铺及31号、32号、33号商铺的二层和三层，面积为494.7平方米，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，约定年租金为30000元，房屋租金、物业费、取暖费由被告分期交纳。原、被告双方于2019年9月24日再次签订了商铺租赁合同和市场管理服务合同各一份，约定由被告租赁原告××区、112号、113号、122号、123号、124号商铺的二层和三层，面积为396平方米，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日，约定年租金为20000元，第一年免租金，租金共计40000元，房屋租金、物业费、取暖费由被告分期交纳。合同约定承租方无正当理由未足额支付任一期租金、滞纳金或者市场管理综合服务费的，出租方有权单方解除合同，并要求承租方承担相关责任。合同还约定，如承租方拖欠租金、市场管理费、取暖费的，还应当分别支付拖欠金额按日0.1%的滞纳金。同时约定如因承租方违约导致合同解除的，承租方还应承担出租方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等等，并由承租方赔偿出租方的一切经济损失。合同签订后，原告已将租赁物提供给被告使用但被告目前尚拖欠原告租金202000元、管理综合服务费费35379元、取暖费80275元至今未给付。被告的行为已构成违约，原告为实现债权还支出了公证费1000元、律师代理费6000元，此款应由被告承担。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。   被告阎浩未作答辩。   本院经审理认定事实如下：原告通辽万力商业有限公司与被告阎浩之间分别于2019年8月28日、2019年9月5日和2019年9月24日签订了商铺租赁合同和市场管理服务合同各一份，第一份合同约定由被告租赁原告××区、6号、7号、8号、27号、28号、29号、30号面积为791.52平方米的商铺用于经营，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，约定年租金为120000元，三年租金共计360000元，第一年的房屋租金于签订合同当日交付5000元，于2019年10月8日前支付10305元，于2019年11月8日前支付60000元，于2019年12月8日前支付44695元，第二年的房屋租金于2020年6月1日前支付60000元，于2020年12月1日前支付60000元，第三年的房屋租金于2021年6月1日前支付60000元，于2021年12月1日前支付60000元，同时约定上述商铺在租赁期间承租方还应向出租方支付三年的市场综合服务费56991元（每年18997元）和第一年的供暖费24695元，其中供暖费应当在2019年10月8日前一次性支付，市场管理综合服务费第一年免收，第二年的市场综合服务费于2020年6月1日前支付9498元，于2020年12月1日前支付9498元，第三年的市场综合服务费于2021年6月1日前支付9498元，于2021年12月1日前支付9498元，还约定了承租方应当向出租方支付1000元的装修保证金；第二份合同约定由被告租赁原告××区、25号、26号商铺及31号、32号、33号商铺的二层和三层面积为494.7平方米的商铺用于经营，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，约定年租金为30000元，三年房屋租金合计90000元，第一年的房屋租金于签订合同当日交付3000元，于2019年10月8日前支付7000元，于2019年11月8日前支付10000元，于2019年12月8日前支付10000元，第二年的房屋租金于2020年12月1日前支付30000元，第三年的房屋租金于2021年12月1日前支付30000元，同时约定上述商铺在租赁期间承租方还应向出租方支付每年的市场综合服务费11873元和三年的供暖费46305元（每年15435元），其中第一年的供暖费应当于2019年10月8日前支付15435元，第二年的供暖费于2020年6月1日前支付15435元，第三年的供暖费于2021年6月1日前支付15435元，市场管理综合服务费第一年免收，第二年的市场管理综合服务费于2020年6月1日前支付11873元，第三年的市场管理综合费于2021年6月1日前支付11873元；第三份合同约定由被告租赁原告××区、112号、113号、122号、123号、124号商铺的二层和三层面积为396平方米的商铺用于经营，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日，约定年租金为20000元，三年房屋租金合计60000元，第一年房屋租金免交，第二年租金于2021年6月1日前支付20000元，第三年房屋租金于2022年6月1日前支付20000元，同时约定上述商铺在租赁期间承租方还应向出租方支付三年的市场综合服务费28512元（每年9504元）和三年的供暖费37065元（每年12355元），其中第一年的供暖费于2019年10月8日前支付12355元，第二年的供暖费于2020年6月1日前支付15435元，第三年的供暖费于2021年6月1日前支付15435元，第一年的市场管理综合服务费于合同签订之日支付5000元，于2019年10月8日前支付4504元，第二年的市场管理综合服务费于2020年6月1日前支付11873元；第三年的市场管理综合服务费于2021年6月1日前支付11873元；同时三份合同均约定了承租方无正当理由未足额支付任一期租金、滞纳金或者市场管理综合服务费的，出租方有权单方解除合同，并要求承租方承担相关责任；如承租方拖欠租金、市场管理费、取暖费的，还应当分别支付拖欠金额按日0.1%的滞纳金；如因承租方违约导致合同解除的，承租方还应承担出租方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等等，并由承租方赔偿出租方的一切经济损失；并约定了被告阎浩在合同中预留的地址内蒙古巴彦淖尔市××县为其作为本协议履行、争议的解决及诉讼法律文书的送达地址，如有变更应及时书面通知对方，否则导致商业信函、诉讼文书不能送达的后果由被告阎浩自行承担，双方书面通知以发送之日起届满三日视为送达。合同签订后，被告阎浩按约定向原告通辽万力商业有限公司支付了第一份合同中约定的第一期房屋租金5000元和装修保证金1000元、第二份合同中约定的第一期房屋租金3000元和第三份合同中约定的第一期市场管理服务费5000元后，接收上述租赁房屋用于经营至今。原告通辽万力商业有限公司于2020年9月16日制作了三份解除合同通知函，并于当日经通辽市哲里木公证处全程公证寄往被告阎浩合同中预留的送达地址，通知被告阎浩由于其未按约定支付租金、市场管理综合服务费和供暖费，原告通辽万力商业有限公司按合同约定单方解除上述三份商铺租赁合同和市场管理服务合同，原告通辽万力商业有限公司为此支出公证费1000元。按三份租赁合同约定计算自租赁期开始之日至2020年11月13日（法庭辩论终结之日），被告阎浩拖欠原告通辽万力商业有限公司第一份租赁合同中的房屋租金130333元（已扣除已付第一期租金5000元和装修保证金1000元）、供暖费28835元，以及按年利率15.4%计算自逾期之日至2020年11月13日的房屋租金滞纳金18318元和供暖费滞纳金4236元；被告阎浩拖欠原告通辽万力商业有限公司第二份租赁合同中的房屋租金31083元（已扣除已付第一期租金3000元）、供暖费17922元，以及按年利率15.4%计算自逾期之日至2020年11月13日的房屋租金滞纳金4238元和供暖费滞纳金2822元；被告阎浩拖欠原告通辽万力商业有限公司第三份租赁合同中的房屋租金4056元、市场管理综合服务费6590元（已扣除已付第一期管理费5000元）、供暖费14346元，以及按年利率15.4%计算自逾期之日至2020年11月13日的市场管理综合服务费滞纳金919元和供暖费滞纳金2259元，被告阎浩共计拖欠原告通辽万力商业有限公司房屋租金165472元、市场管理综合服务费6590元、供暖费61103元及房屋租金滞纳金22556元、市场管理综合服务费滞纳金919元、供暖费滞纳金9317元，合计265957元。上款经原告通辽万力商业有限公司多次索要，被告阎浩至今未给付。   另查明，原告通辽万力商业有限公司为与被告阎浩的本案纠纷诉讼与内蒙古嘉儒律师事务所签订了委托合同，由该所指派律师出庭支持诉讼，原告通辽万力商业有限公司为此支出律师代理费6000元。   上述事实，有原告的当庭陈述及原告向本院提交的商铺租赁合同三份、市场管理服务合同三份、解除合同通知函一份、公证书一份、公证费发票一份、委托合同及发票一份在卷佐证，上述证据内容来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。   本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告通辽万力商业有限公司与被告阎浩之间所签订的三份商铺租赁合同及市场管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。因被告阎浩未按约定期限支付合同约定的房屋租金、市场管理综合服务费和供暖费，根据合同约定原告通辽万力商业有限公司享有合同解除权。原告通辽万力商业有限公司已于2020年9月16日向被告阎浩发出了解除合同通知书，故按合同约定原、被告之间所签订的三份商铺租赁合同和市场管理服务合同已于2020年9月20日解除。因被告阎浩未按约定期限支付合同约定的房屋租金、市场管理综合服务费和供暖费的行为属于违约，应当依法向原告通辽万力商业有限公司承担继续履行及赔偿损失的违约责任。原、被告之间签订的涉案合同中所约定的滞纳金实质上是违约金，因被告阎浩实际占有使用租赁房屋至今，故被告阎浩应当按照合同约定履行支付租赁合同关系存续期间的房屋租金、市场管理服务费和供暖费，合同解除后至2020年11月13日期间，被告阎浩继续使用租赁物无合同上的根据，并给原告通辽万力商业有限公司造成了房屋租金、市场管理服务费和供暖费损失，该损失依法应由被告阎浩负责赔偿。因原告通辽万力商业有限公司在合同履行过程中及本案诉讼中为实现债权支出了公证费1000元和律师代理费6000元，因合同约定应当由被告阎浩承担，故原告通辽万力商业有限公司的该项诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告阎浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负，本院依法作出缺席判决。   综上所述，原告通辽万力商业有限公司要求解除双方之间签订的商铺租赁合同和市场管理服务合同，并由被告阎浩给付拖欠租金、市场管理服务费、供暖费及支付各项违约金并赔偿其他损失的诉讼请求符合法律规定，但所主张的数额计算不当，本院将依法予以调整，并对其诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告通辽万力商业有限公司与被告阎浩之间于2019年8月28日、2019年9月5日和2019年9月24日签订的三份商铺租赁合同和市场管理服务合同已于2020年9月20日解除；   二、被告阎浩于本判决发生法律效力后立即向原告通辽万力商业有限公司支付拖欠的房屋租金、市场管理综合服务费、供暖费、支付各项违约金并赔偿其他各项经济损失合计272957元；   三、驳回原告通辽万力商业有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取计3712元，由原告通辽万力商业有限公司负担1015元，由被告阎浩负担2697元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 翟广明   二〇二〇年十二月十八日   书记员 陈鹏飞