重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初6138号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区西城街道办事处文体路**附**、附**，统一社会信用代码：915001196710144894。负责人：田喆，系该行行长。委托诉讼代理人：韦静，系该公司员工。委托诉讼代理人：王秀梅，系重庆祥永律师事务所律师。被告：王永凤，女，汉族，1972年12月08日出生，住重庆市南川区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行（以下简称邮政银行南川支行）与被告王永凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审判，于2020年11月26日公开开庭审理了本案。原告邮政银行南川支行的委托诉讼代理人王秀梅到庭参加了诉讼，被告王永凤经人民法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行南川支行诉称，请求依法判令：1、请求判令被告立即归还原告截止2020年8月27日的贷款本金285572.07元及利息（含罚息）为4890.98元(本息合计为290463.05元)，并从2020年8月28日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止(计算标准:借款利息以贷款余额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算;罚息以逾期贷款本金为基数，按照执行利率加收30%计算;复利以逾期利息为基数，利息同罚息利率计收);2、请求判令被告按照合同约定承担本案的法律服务费5000元及本案的诉讼费用。3、对被告提供用于抵押的位于重庆市南川区xx街道办事处xxx路x号（xx.xxx）x栋x-x-x号的房屋【预告登记证明304渝预告[2015]字第0xxxx号】享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。事实及理由：2015年12月2日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，借款合同约定：原告向被告提供借款336000元用于购置房屋，借款期限为240个月，自2015年12月2日至2035年12月2日止。该合同第4条约定利率为浮动利率下浮10%执行，还款方式为按月等额本息，合同第11条约定借款发生逾期，罚息利率按执行贷款利率加收30%，并按罚息利率计收复利。同时，被告将位于重庆市南川区xx街道办事处xxx路x号（xx.xxx）1栋x-x-x号的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2015年12月23日向被告支付了336000元借款到被告指定的账户，但被告并未按照约定还本付息，截止2020年8月27日，被告已拖欠原告逾期本金3505.69元，利息4890.98元，逾期天数为140天，据此，根据借款合同第12条，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用。被告王永凤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理查明，2015年12月2日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》约定:被告向原告提供贷款人民币336000元，用于购买住房，贷款额度存续期限为240个月，自2015年12月2日至2035年12月2日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期、同档次人民币基准利率下浮10%计算，罚息利率按贷款利率基础上加收30%计算，复利同罚息计收，还款方式为等额本息还款法。同时，被告将座落于重庆市南川区xx街道办事处xxx路x号（xx.xxx）x栋x-x-x号房屋作为抵押，并办理了预告商品房抵押权预告登记【房产证号：渝（2017）南川区不动产权第0007xxx**】。合同第12条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息以及所产生利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同签订后，原告依约将336000元借款本金支付到了被告指定的账户，但被告并未按照合同约定还本付息，截止2020年8月27日已逾期140天，被告的行为已严重损害了原告的合法利益。另查明，本案律师费为5000元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、收入证明、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款还款流水清单、个人消费贷款申请表、贷款手工借据、被告个人信贷系统、法律事务委托合同及发票复印件各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人购房/购车借款及担保合同》是原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行与被告王永凤在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行按约向被告王永凤发放了贷款336000元，被告王永凤也应按照合同约定履行还款义务。现被告王永凤未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行有权要求被告立即偿还截止2020年8月27日的贷款本金285572.07元及利息4890.98元，并从2020年8月28日起按借款合同的约定计付利息、罚息、复利（计算标准:借款利息以下欠贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算;罚息以逾期贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮30%计算;复利以逾期利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮8%再上浮30%计算），原告的该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告请求被告王永凤承担律师费5000元的主张，该案律师费5000元符合合同约定和重庆市律师服务收费标准，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告王永凤在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行贷款本金285572.07元及截止2020年8月27日利息4890.98元(本息合计为290463.05元)，并从2020年8月28日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止(计算标准:借款利息以下欠贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算;罚息以逾期贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮30%计算;复利以逾期利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮30%计算)；二、由被告王永凤在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行律师费5000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南川支行对被告王永凤提供用于抵押担保的位于重庆市南川区xx街道办事处xxx路x号（xx.xxx）x栋x-x-x号房屋作为抵押，并办理了预告商品房抵押权预告登记【房房产证号：渝（2017）南川区不动产权第0007xxx**有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2865元（原告已预交），由被告王永凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇二〇年十二月二日法官助理 李 红书 记 员 高 玉