北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初7203号原告：王凤连，女，1948年2月11日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：黄广义（王凤连之子），住北京市延庆区。委托诉讼代理人：杜超，北京延恒律师事务所律师。被告：王建华，男，1969年6月12日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：乐祥立，北京京云律师事务所律师。被告：王凤贤，女，1952年4月16日出生，住北京市延庆区。被告：王凤英，女，1963年12月12日出生，住北京市延庆区。原告王凤连与被告王建华、王凤贤、王凤英共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤连及其委托诉讼代理人黄广义、杜超，被告王建华及其委托诉讼代理乐祥立，被告王凤贤、王凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凤连向本院提出诉讼请求：1．要求对父亲王某某、母亲张某某生前遗留的位于北京市延庆区康庄镇宅院及房屋的拆迁补偿进行分割，要求分得六套楼房中的二套,分别为安置的号楼房并获得补偿款中分割282666元。事实和理由：王凤连的父亲王某某、母亲张某某生育四个子女，分别为儿子王某，女儿王凤连、王凤贤、王凤英。王建华为王某之子。1999年12月，王某某去世；2011年1月30日，张某某去世，王某也去世。王某某、张某某生前在北京市延庆区康庄镇留有二处宅院及房屋，王某某、张某某在其中一处宅院内建造4间北房一过道及3间西房。因修建高铁，二处宅院及房屋被拆迁，现因共有基础已不存在，王凤连要求对共有的安置房屋及补偿款进行依法分割。王建华辩称，王凤连没有证据证明拆迁利益为父母遗产，王建华为本次拆迁的拆迁人，本次拆迁与王凤连无关。王凤连对房屋的建造时间及过程没有任何表述，其起诉没有任何事实依据。本案的安置房房屋性质为集体产权，王凤连无权要求分割，王凤连不是本村村民，没有资格要求分割。王凤贤辩称，没有门牌号的老宅父母已经卖掉了，王建华自己在院子里建的房，我无权分割。20号院王某服刑回来后进行了翻建，包括北房和西房。房屋院落的拆迁补偿中是否有我的份额请法院依法判决。王凤英辩称，房屋院落的拆迁补偿中是否有我的份额请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王凤连为支持自己的诉讼请求，向本院提交了1．土地房产所有权存根；2．证明信；3．王某某住宅登记卡复印件。王建华对王凤连提交的证据1认可；对证据2真实性认可，但认为房屋已经卖出；对证据3不认可，认为没有日期及盖章，记载的人口也不对。王凤贤及王凤英均对王凤连提交的证据1认可；对证据2真实性认可，但认为房屋已经卖出；对证据3认可，认为王某某住宅登记卡是20号院的。本院对王凤连提交的证据1的真实性、合法性、关联性及证据2的真实性予以确认；对证据2的合法性、关联性及证据3的真实性、合法性、关联性结合全案证据综合认定。王建华为支持自己的答辩意见，向本院提交了1．《新建北京至张家口铁路延庆段宅基地补偿协议书（房屋安置）》《康庄镇新农村建设项目宅基地补偿协议书（房屋安置）》；2．选房确认单（线外）、选房确认单（线内）；3．照片。王凤连对王建华提交的证据1、2认可；对证据3真实性认可，证明目的、关联性不认可。王凤贤及王凤英均对王建华提交的证据1-3认可。本院对王建华提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性及证据3的真实性予以确认，对证据3的合法性、关联性结合全案证据综合认定。本院经审理认定事实如下：王某某与张某某系夫妻关系，二人生育四个子女，分别为儿子王某，女儿王凤连、王凤贤、王凤英。王建华为王某之子。1999年，王某某去世；2011年1月30日，张某某去世，王某也已去世。王某某、张某某生前在北京市延庆区康庄镇号院留有北房四间，西房三间，王建华在该院内居住并于2011年至2013年间将上述房屋翻建成北房四间、南房四间、西房三间、阳光房三间，王凤连结婚后户口已从**院迁出。因修建京张高铁，2017年1月1日，京张城际铁路有限公司作为甲方与乙方王建华、丙方北京市延庆区康庄镇人民政府签订《新建北京至张家口铁路延庆段宅基地补偿协议书（房屋安置）》，主要内容包括：根据国家发展和改革委员会（发改基础【2014】2548号）文件批复，为保障冬奥会顺利举办，加快京津冀一体化建设，维护拆迁当事人的合法权益，依据北京市相关规定、《新建北京至张家口铁路延庆段拆迁补偿安置方案》及其实施细则，甲、乙、丙三方经协商，丙方负责辖区范围内的具体拆迁工作，并达成协议如下：一、补偿范围：被拆迁宅基地坐落于延庆区康庄镇，认定宅基地面积399．65㎡、认定建筑面积285．43㎡。二、补偿金额：1．房屋结构、装修及设备附属物拆迁补偿费756056元。2．奖励费：200000元，包括（1）提前搬迁奖50000元；（2）工程配合奖150000元。3．各项补偿费：支付乙方的各项补偿费共计426212元。其中包括：（1）临时安置费（租房周转费）：根据《新建北京至张家口铁路延庆段拆迁补偿安置方案及实施细则》，先行发放24个月临时安置费，按预选安置面积279．76㎡、20元/平方米/月计算，临时安置费共计134285元。（2）搬迁费（搬家费）：按被拆迁房屋认定建筑面积285．43㎡、40元/平方米计算，搬迁费共计人民币11417元。（3）设备移机费：750元，其中电话移机费230元，有线电视移机费120元；宽带移机费400元。（4）停产停业综合补偿费：无。（5）特困人员补助费：无。（6）装修补助费：279760元。综上，乙方应得的拆迁补偿、奖励费及各项补偿费合计1382268元。三、乙方安置房预留款：乙方的预选安置面积279．76㎡，乙方需支付的安置房预留款为643448元。四、预结算款项：甲方将本协议约定向乙方支付的拆迁补偿、补助及奖励费之和，扣除本协议第三条约定的乙方应支付的安置房预留款后，应向乙方支付738820元，大写柒拾叁万捌仟捌佰贰拾元整。五、京张城际铁路有限公司委托延庆区人民政府负责征拆资金拨付，征拆资金已下拨至丙方，由丙方完成支付。现上述院落已拆除，王建华已取得相应拆迁补偿款。2017年5月，王建华向王凤连、王凤英、王凤贤每人支付30000元拆迁补偿款。2020年6月15日，王建华签订选房确认单（线内），实际选房建筑面积合计294．88㎡，超出安置面积15．12㎡，购买单价为2300元/平方米，购买总价34776元。确认的安置房具体信息为：6045地块，预测建筑面积98．36㎡；6045地块，预测建筑面积98．36㎡；6045地块，预测建筑面积98．16㎡。另查明，王建华在北京市延庆区康庄镇另一处宅院建有北房四间，东房两间，西房两间，南房三间，该宅院没有门牌号。因新农村建设项目，北京市延庆区康庄镇股份经济合作社（甲方）与王建华（乙方）签订《康庄镇新农村建设项目宅基地补偿协议书（房屋安置）》，主要内容包括：一、补偿范围：被腾退宅基地坐落于康庄镇。认定宅基地面积366．12㎡、认定建筑面积222．67㎡。二、补偿金额：1．房屋结构、装修及设备附属物腾退补偿费680121元。2．奖励费200000元。3．各项补偿费共计101168元，其中临时安置费（租房周转费）92261元，搬迁费8907元。综上，乙方应得的腾退补偿、奖励费及各项补偿费合计981289元。三、乙方的预选安置面积256．28㎡，乙方需支付的安置房预留款为589444元。四、预结算款项：甲方将本协议约定向乙方支付的腾退补偿、补助及奖励费之和，扣除本协议第三条约定的乙方应支付的安置房预留款后，应向乙方支付391845元，大写：叁拾玖万壹仟捌佰肆拾伍元整。2020年6月24日，王建华签订选房确认单（线外），实际选房建筑面积合计265．47㎡，超出安置面积9．19㎡，购买单价为2300元/平方米，购买总价21137元。确认的安置房具体信息为：6045地块，预测建筑面积107．99㎡；6045地块，预测建筑面积77．57㎡；6045地块，预测建筑面积79．91㎡。本案在审理过程中，经调解，双方当事人对于安置房的分割及补偿款的分配争议较大，未能协商解决纠纷。以上事实，有《新建北京至张家口铁路延庆段宅基地补偿协议书（房屋安置）》《康庄镇新农村建设项目宅基地补偿协议书（房屋安置）》、选房确认单（线外）、选房确认单（线内）及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，王凤连要求对父亲王某某、母亲张某某生前遗留的位于北京市延庆区康庄镇宅院及房屋的拆迁补偿进行分割，本案的争议焦点为：一、王某某、张某某所留遗产的范围问题；二、如何对遗产转化的拆迁补偿利益进行分割的问题。接下来本院以庭审查明的相关事实为依据，以我国现行相关法律法规及司法解释为准绳，对上述两个争议焦点进行阐释和论证。一、王某某、张某某所留遗产的范围问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因北京市延庆区康庄镇号院的集体土地建设用地使用证登记在王某某名下，且王建华未提供充分证据证明院落内原有房屋为其父亲王某所建，故本院认定北京市延庆区康庄镇号院原有北房四间，西房三间为王某某、张某某所留遗产。王凤连认为北京市延庆区康庄镇另一处宅院也是父母遗留的财产，但王建华、王凤贤、王凤英均认为该院落已经卖给他人，现王凤连没有充分的证据证明自己的主张，本院不予认定。王某某、张某某去世后，其遗产并未实际分割，诉争遗产一直处于共有状态。被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。王建华虽于2011年至2013年间将20号院房屋进行翻建，但不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。二、如何对遗产转化的拆迁补偿利益进行分割的问题。前已述及，北京市延庆区康庄镇号院原有北房四间，西房三间为王某某、张某某所留遗产，现该房屋经过翻建，拆迁，故其对应的拆迁利益应视为遗产的转化，由继承人共有。在宅基地及地上房屋进行拆迁之后，应该合理区分地上房屋的利益以及宅基地使用权的利益，并根据子女的具体情况依据继承法予以处理。本案中，北京市延庆区康庄镇号院的拆迁利益中，房屋结构、装修及设备附属物拆迁补偿款756056元应视为遗产的转化，在继承人之间分割。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，现王建华已取得20号院的拆迁利益，且已向王凤连、王凤英、王凤贤各支付30000元拆迁补偿款，故王建华还需向王凤连、王凤英、王凤贤各支付159014元（756056元÷4-30000元=159014元），王凤连诉讼请求中超出的部分本院不予支持。因奖励费、临时安置费、搬迁费、设备移机费是给予被安置人的特定费用，故不属于遗产的转化。而安置房利益是为了保障被安置人户有所居，应属于宅基地使用权人，由共同生活居住于该院的家庭成员所享有，王凤连户户口并不在**院，其在该院内无任何房屋，亦未生活居住于此，故其不应享有相应的安置房利益。另外，王凤连主张分割的楼房并非北京市延庆区康庄镇号院的拆迁利益，因此王凤连要求分割安置房屋的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王建华于本判决生效后七日内向王凤连支付北京市延庆区康庄镇号院拆迁补偿款159014元；二、王建华于本判决生效后七日内向王凤英支付北京市延庆区康庄镇号院拆迁补偿款159014元；三、王建华于本判决生效后七日内向王凤贤支付北京市延庆区康庄镇号院拆迁补偿款159014元；四、驳回王凤连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6813元，由王凤连负担3507元（已交纳）；由王建华负担1102元（于本判决生效后七日内交纳）；由王凤英负担1102元（于本判决生效后七日内交纳）；由王凤贤负担1102元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 宋维明二〇二〇年十二月四日法官助理 南磊鑫书 记 员 孙 瑶-10--1-