重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 渝0110民初9445号 原告：重庆融创融资担保有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万新路48号4-1号，统一社会信用代码91500110563450216H。 法定代表人：刘绪攀，董事长。 委托诉讼代理人：张耳英，女，1972年9月12日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区），系公司职工。 委托诉讼代理人：彭兴洪，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：田甜，女，1997年6月3日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告：重庆天配园林开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）金桥镇马头桥新办公楼底楼，统一社会信用代码915001106889271100。 法定代表人：熊邦智。 被告：田孟钧，男，1974年4月19日出生，汉族，住重庆市江津区。 被告：熊邦智，女，1975年11月16日出生，汉族，住重庆市江津区。 原告重庆融创融资担保有限公司（以下简称融创担保公司）诉被告重庆天配园林开发有限公司（以下简称天配园林公司）、田甜、田孟钧、熊邦智借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融创担保公司的委托诉讼代理人张耳英、彭兴洪到庭参加庭审。被告天配园林公司、田甜、田孟钧、熊邦智经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融创担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告田甜向原告归还借款300万元；2.判令被告田甜向原告支付剩余利息（计算方式：按照年利率8%，自2015年12月30日起暂计至2020年9月1日，扣除已经支付的35005.49元，续计至付清全部借款本息之日止）；3.判令被告田甜支付原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费等）；4.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告田甜承担；5.判令原告有权在上述第1、2、3、4项债权范围内对被告田孟钧所有的抵押房产（房地产证号：213房地证2013字第3XXXX号）就其拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；6.判令被告重庆天配园林开发有限公司、田孟钧、熊邦智对上述第1、2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任。事实及理由：原告作为委托人、重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称重行万盛支行）作为受托贷款人、被告田甜作为借款人于2015年12月30日签订《委托贷款合同》，约定由融创公司委托重行万盛支行向田甜发放贷款，借款金额为300万元。同日，原告与被告田孟钧签订《抵押担保合同》约定田孟钧以其所有的房产（房地产证号：213房地证2013字第3XXXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告天配园林公司、田孟钧、熊邦智分别与原告签订《保证担保合同》，约定为上述贷款提供连带责任保证担保。2018年12月6日，原告与天配园林公司以及与田孟钧分别签订《担保展期协议》，将保证期间延长至2020年12月29日。 合同签订当日，原告将300万元打给重行万盛支行，重行万盛支行将300万元支付至田甜授权的天配园林公司账户中，原告已经履行放款义务。为保证债权的履行，原告在2018年12月6日分别与天配园林公司、田孟钧签订了，约定天配园林公司、田孟钧继续按原《保证担保合同》约定的担保范围为田甜300万元借款提供连带担保，延长保证期间从2018年12月30日至2020年12月29日。原告多次对被告进行催告，田甜于2019年2月26日在《履行还款义务告知书》上签字确认；田孟钧于2019年2月26日在《履行抵押人和保证人义务通知书》上签字确认；熊邦智于2019年4月16日收到邮寄的《履行保证义务通知书》并签收确认；天配园林公司于2019年2月26日在《履行保证义务通知书》上签字确认。原告多次催告四被告均未履行还款义务，综上，原告为了维护自身的合法权益，特向法院起诉。 诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为判令被告田甜支付原告为实现债权而产生的律师费25000元。 被告田甜未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告天配园林公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告田孟钧未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告熊邦智未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，案外人重庆银行股份有限公司万盛支行作为受托贷款人（丙方）与被告田甜作为借款人（甲方）、原告融创担保公司作为委托人（乙方）签订编号为2015年重银万盛支贷字第0590号《重庆银行委托贷款合同》，该合同约定：1.甲方向乙方借款人民币叁佰万元，贷款期限12个月，自2015年12月30日至2016年12月29日止，贷款利率为8%；2.甲方应承担与本贷款有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用等内容。同日，原告融创担保公司将300万转给重庆银行股份有限公司万盛支行，重庆银行股份有限公司万盛支行于同日向被告田甜转账支付300万元。 2015年12月30日，原告融创担保公司作为委托贷款人（甲方）与被告熊邦智作为保证人（乙方）签订合同编号为重融2015年委贷保字第003号《保证担保合同》，约定：1.根据2015年重银万盛支贷字第0590号《重庆银行委托贷款合同》的约定重庆银行万盛支行受甲方委托向田甜发放委托贷款人民币300万元，为了保障甲方委托贷款债权的实现，乙方自愿为借款人的本次借款向甲方提供保证担保；2.按《委托贷款合同》中的约定，担保的主债权为甲方实现委托贷款人民币叁佰万元的本金和利息；3.保证担保范围按《委托贷款合同》约定，担保的范围是借款人应向甲方清偿的全部债务包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等；4.保证期间从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期届满后二年等内容。 2015年12月30日，原告融创担保公司作为委托贷款人（甲方）与被告天配园林公司作为保证人（乙方）签订合同编号为重融2015年委贷保字第001号《保证担保合同》，约定：1.根据2015年重银万盛支贷字第0590号《重庆银行委托贷款合同》的约定重庆银行万盛支行受甲方委托向田甜发放委托贷款人民币300万元，为了保障甲方委托贷款债权的实现，乙方自愿为借款人的本次借款向甲方提供保证担保；2.按《委托贷款合同》中的约定，担保的主债权为甲方实现委托贷款人民币叁佰万元的本金和利息；3.保证担保范围按《委托贷款合同》约定，担保的范围是借款人应向甲方清偿的全部债务包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等；4.保证期间从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期届满后二年等内容。2018年12月6日，双方又签订《至担保展期协议》，该协议约定：1.甲方与田甜、重庆银行股份有限公司万盛支行于2015年12月30日签订了《重庆银行委托贷款合同》，由甲方委托重庆银行向田甜发放贷款300万元，贷款期限一年，即从2015年12月30日至2016年12月29日，贷款利率8%；2.乙方自愿为田甜的上述贷款、利息等提供连带保证，并于2015年12月30日分别于甲方签订了重融2015年委贷保字第001号《保证担保合同》，保证期间为从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期届满后二年；3.乙方自愿继续按原《保证担保合同》约定的担保范围等为田甜的上述300万元贷款提供连带担保，延长保证期间从2018年12月30日起至2020年12月29日止；4.除保证期间变更外，甲方与乙方签订的原《保证担保合同》其他内容继续有效。 2015年12月30日，原告融创担保公司作为委托贷款人（甲 方）与被告田孟钧作为保证人（乙方）签订合同编号为重融2015年委贷保字第002号《保证担保合同》，约定：1.根据2015年重银万盛支贷字第0590号《重庆银行委托贷款合同》的约定重庆银行万盛支行受甲方委托向田甜发放委托贷款人民币300万元，为了保障甲方委托贷款债权的实现，乙方自愿为借款人的本次借款向甲方提供保证担保；2.按《委托贷款合同》中的约定，担保的主债权为甲方实现委托贷款人民币叁佰万元的本金和利息；3.保证担保范围按《委托贷款合同》约定，担保的范围是借款人应向甲方清偿的全部债务包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等内容。2018年12月6日，双方又签订《之担保展期协议》，该协议约定：1.甲方与田甜、重庆银行股份有限公司万盛支行于2015年12月30日签订了《重庆银行委托贷款合同》，由甲方委托重庆银行向田甜发放贷款300万元，贷款期限一年，即从2015年12月30日至2016年12月29日，贷款利率8%；2.乙方自愿为田甜的上述贷款、利息等提供连带保证，并于2015年12月30日分别于甲方签订了重融2015年委贷保字第002号《保证担保合同》，保证期间为从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期届满后二年；3.乙方自愿继续按原《保证担保合同》约定的担保范围等为田甜的上述300万元贷款提供连带担保，延长保证期间从2018年12月30日起至2020年12月29日止；4.除保证期间变更外，甲方与乙方签订的原《保证担保合同》其他内容继续有效。 2015年12月30日，原告融创担保公司作为抵押权人（甲方）与被告田孟钧作为抵押人（乙方）签订《抵押担保合同》，约定：1.根据2015年重银万盛支贷字第0590号《重庆银行委托贷款合同》的约定重庆银行万盛支行受甲方委托向田甜发放委托贷款人民币300万元，为了保障甲方委托贷款债权的实现，乙方自愿以其所有的房屋为借款人的本次借款提供抵押担保；2.担保的主债权为甲方实现委托贷款300万元的本金和利息；3.借款人履行债务的期限自2015年12月30日至2016年12月29日止，此期限以《委托贷款合同》载明的贷款期限为准；4.乙方自愿以其享有所有权位于万盛区XX路XX号附X-X-X的房屋（房地产证号：213房地证2013字第3XXXX号）资产为借款人的上述债务向甲方提供抵押担保；4.抵押担保的范围按《委托贷款合同》约定，担保的范围是借款人应向甲方清偿的全部债务包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等；5.抵押担保期间从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期限届满后二年等内容。合同签订后，双方将该房屋办理抵押登记。 2016年1月21日，被告田甜向案外人重庆银行股份有限公司万盛支行偿还利息14666.67元；2016年2月22日，被告田甜向案外人重庆银行股份有限公司万盛支行偿还利息20338.33元；2016年3月21日，被告田甜向案外人重庆银行股份有限公司万盛支行偿还利息0.49元，共计支付利息35005.49元。 原告融创担保公司为了催收债务向被告田甜和各保证人分别出具落款时间均为2019年2月20日的《履行还款义务告知书》、《履行保证义务通知书》(《履行抵押人和保证人义务通知书》)对各被告进行催告。被告田甜于2019年2月26日在《履行还款义务告知书》上签字确认；被告田孟钧于2019年2月26日在《履行抵押人和保证人义务通知书》上签字确认；被告熊邦智于2019年4月16日收到邮寄的《履行保证义务通知书》并签收确认；被告天配园林公司于2019年2月26日在《履行保证义务通知书》上签字确认。 另查明，诉讼中，原告融创担保公司向本院申请对被告天配园林公司、田孟钧、田甜名下财产采取保全措施，并支付保全费5000元。 原告融创担保公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《法律服务协议》，约定因本案诉讼原告融创担保公司向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师服务费25000元。 上述事实，有《重庆银行委托贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《至担保展期协议》、重庆银行进账单、贷款借据、特种转贷贷方传票、不动产登记证明、《履行还款义务通知书》、《履行保证义务通知书》、《履行抵押人和保证人义务通知书》及当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，前述《重庆银行委托贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《至担保展期协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 被告田甜与原告签订《重庆银行委托贷款合同》后，原告按照合同约定委托案外人重庆银行股份有限公司万盛支行向被告田甜转账300万元，原告已履行放款义务，被告应当按照合同约定还本付息。然而，被告田甜未按照约定归还本金及支付利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告田甜偿还原告借款本金300万元，本院予以支持。合同约定贷款年利率为8%，原告诉请被告田甜支付原告自2015年12月30日起至付清时止的利息，本院予以支持，但支付时应扣除被告田甜已经支付的利息35005.49元。 贷款合同约定被告田甜应承担与本贷款有关的律师费，故原告要求被告田甜支付律师服务费25000元，本院予以支持。 被告田孟钧、天配园林公司自愿为被告田甜借款合同项下全部债务向原告提供连带保证责任并明确约定了保证范围，担保范围包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，被告田孟钧、天配园林公司应对被告田甜的借款债务承担连带保证责任，与被告田甜连带清偿上述债务。原告的该项请求，本院予以支持。原告要求熊邦智对被告田甜的借款债务承担连带保证责任，因原告与被告熊邦智签订合同编号为重融2015年委贷保字第003号《保证担保合同》约定保证期间从《委托贷款合同》生效日起至《委托贷款合同》约定的借款人债务履行期届满后二年，上述保证期间已过，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。 被告田孟钧自愿以其所有的位于万盛区XX路XX号附X-X-X的房屋（房地产证号：213房地证2013字第3XXXX号）的房屋为被告田甜的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对上述房屋享有抵押权。因担保范围包括但不限于本金、利息、复息、罚息及甲方为实现债权而产生的律师费、差旅费、保全费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费等所有费用以及《委托贷款合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金等，故原告有权在上述债务内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、 第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田甜于本判决生效之日起十日内向原告重庆融创融资担保有限公司支付借款本金3000000元及相应利息(利息自2015年12月30日起至付清时止，以3000000元为基数按年利率8%计算，支付时需抵扣被告田甜已经支付的利息35005.49元)； 二、被告田甜于本判决生效之日起十日内向原告重庆融创融资担保有限公司支付律师费25000元； 三、被告田孟钧、重庆天配园林开发有限公司就上述债务（即本判决第一条、第二条确定的债务）承担连带清偿责任； 四、原告重庆融创融资担保有限公司对被告田孟钧位于綦江区（原万盛区）XX路XX号附X-X-X的房屋（房地产证号：213房地证2013字第3XXXX号）享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一条、第二条确定的债权）有权就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 驳回原告重庆融创融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15400元、保全申请费5000元，共计20400元，由被告田甜负担（此款原告已预交，本院将予以退回，被告田甜于本判决生效之日起十日日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  黄 雄 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  孙建航 书 记 员  任 薇