山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14322号 上诉人（原审被告）：刘希坤，男，1940年11月10日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人（原审被告）：徐兰香，女，1940年5月2日出生，汉族，住山东省莱西市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王春霖，山东新禾律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘璐琦，女，1992年3月3日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人（原审被告）：刘某，女，2004年10月3日出生，汉族，住山东省莱西市。 法定代理人：张某，女，系刘某之母。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张显志，山东嘉悦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王良艳，女，1980年6月21日出生，汉族，住山东省莱西市。 被上诉人（原审原告）：孙思晓，男，1978年5月26日出生，汉族，住山东省莱西市。 原审被告：张桂红，女，1977年2月23日出生，汉族，住山东省莱西市（比克利汉堡店）。 上诉人刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某因与被上诉人王良艳、孙思晓及原审被告张桂红房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2020）鲁0285民初4668号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某共同上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某承担协助涉案房屋所有权变更登记手续，或将本案发回重审；2.上诉费用由王良艳、孙思晓承担。事实与理由：一审判决认定事实不清。诉争的房屋系刘敬伟于2017年9月购买的婚前个人财产，刘敬伟与张桂红于2018年3月结婚，婚后未生育子女，2018年4月到房产登记部门将该房屋所有权证书上加上了张桂红的名字。由于婚前缺乏了解，婚后未建立起真正的夫妻感情，二人于2019年7月30日离婚。离婚前的2019年5月5日签订买卖合同，二人都在买卖合同上签字，后二人关于离婚协商一致后，于2019年6月10日到房产登记部门将房产登记证书上的张桂红名字去掉，变更为刘敬伟个人所有，张桂红本人也在涉案房屋登记变更材料上签字确认。因此，涉案房屋系刘敬伟个人财产，后刘敬伟与张桂红于2019年7月30日签字离婚，离婚时关于财产部分，二人明确表示无共同财产可分割，双方无债权债务经济纠纷。后刘敬伟于2020年5月16日因病去世，导致该处房屋不能办理过户手续。因此，该房产系刘敬伟个人遗产，该房屋买卖合同成立后，协助办理过户手续只能由刘敬伟个人的遗产继承人协助办理，张桂红在刘敬伟去世前已与刘敬伟离婚，不是刘敬伟遗产的继承人，因此，一审法院判决张桂红协助办理房屋过户手续错误，应判决刘敬伟遗产的继承人即刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某协助王良艳、孙思晓办理房屋过户手续。综上，恳请二审法院查明事实，改判协助办理房屋过户手续的人员中除去张桂红。 王良艳、孙思晓未答辩。 张桂红未陈述。 王良艳、孙思晓向一审法院起诉请求：1.判令张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某协助王良艳、孙思晓办理产权过户手续及协助办理银行按揭手续；2.诉讼费由张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某承担。 一审法院认定事实： 王良艳、孙思晓系夫妻关系，刘希坤、徐兰香系刘敬伟父母，刘璐琦、刘某系刘敬伟的女儿。2019年5月5日，王良艳与刘敬伟、张桂红签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方（出售方）刘敬伟、张桂红自愿将位于莱西市房屋一套及附带车库（产权证号为：鲁（20**）莱西市不动产权第0007244号）出售给乙方（购买方）王良艳，总价款为人民币108万元，并约定2019年6月30日前支付人民币70万元，剩余房款乙方以银行贷款方式支付；在房产产权转移过程中，甲方保证积极配合乙方办理与甲方有关的所有权转移手续。后双方又签订《房屋出售补充协议》一份，约定：因甲方房产证不满两年，不符合国家存量房交易条件，待房产证满两年后或符合过户规定时，甲乙双方须在十五个工作日内办理该房产审批或过户手续，剩余房款38万元于过户当日付清。协议签订后，王良艳、孙思晓按约定支付房款70万元。刘敬伟、张桂红已于2019年5月30日将房屋及车库的鈅匙交付给王良艳、孙思晓。双方在办理过户手续过程中，刘敬伟因病于2020年5月16日去世。 一审另查明，刘敬伟与张桂红于2018年4月结婚，未生育子女；双方已于2019年7月离婚。 一审法院认为，王良艳与刘敬伟、张桂红签订的房产买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，一审法院予以确认。当事人应当按照合同约定履行各自义务。王良艳、孙思晓已经按约定支付房款，现因刘敬伟去世，张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某应依照约定协助王良艳、孙思晓办理房屋所有权变更登记手续。故，王良艳、孙思晓要求张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某协助办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。对刘希坤、徐兰香辩称，关于刘敬伟将位于莱西市区户房屋过户一事已知晓，相关事宜也清楚，没有不同意见，因年龄大，身体不适等原因，不能出庭的辩解意见一审法院予以采纳。对刘璐琦、刘某辩称，同意办理过户手续，但涉案房屋系刘敬伟遗产，需要和其他继承人共同办理的辩解意见一审法院予以采纳，但对其王良艳、孙思晓须按照协议向刘璐琦支付剩余房款的辩解意见一审法院不予采纳。张桂红、刘希坤、徐兰香未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩及质证的权利。 一审法院据此判决：一、张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某于判决生效之日起十五日内协助王良艳、孙思晓办理坐落于莱西市房屋及附带车库（产权证号为鲁（20**）莱西市不动产权第0007244号）的所有权变更登记手续；二、驳回王良艳、孙思晓的其他诉讼请求。案件受理费50元，由张桂红、刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某负担。 本院二审期间，刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某提交如下证据：证据一离婚协议书原件一份，证明刘敬伟与张桂红于2019年7月30日离婚，无共同财产分割，无债权债务经济关系；证据二转账记录原件一份，证明刘敬伟于2019年5月24日、7月29日、8月10日分三次支付给张桂红22万元，系双方对财产的分割；证据三不动产登记询问记录表复印件一份，证明张桂红于2019年6月10日在不动产登记中心确认其并非涉案房屋的共有人；证据四2017年9月7日开具的发票原件一份，证明涉案房屋系刘敬伟婚前购买。张桂红、王良艳、孙思晓未予质证。 二审查明的其他事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方当事人未能达成协议。 本院认为，本案争议焦点为张桂红在本案中应否承担协助办理产权变更登记责任。涉案《房屋买卖合同》、《房屋出售补充协议》显示张桂红系合同签订时涉案房屋的出售方、产权共有人，涉案《收条》亦载明购房定金收款人系张桂红，故一审认定由张桂红与刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某共同承担协助办理产权变更登记责任并无不当，本院予以确认。刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某主张涉案房屋系刘敬伟个人遗产，与张桂红无关，并提交离婚协议书、转账记录、不动产登记询问记录表、发票等证据予以证明，对此本院认为，张桂红在本案中应承担的义务系在程序上尽协助办理产权变更登记手续的配合义务，并不涉及对刘敬伟继承人范围的确定，也不涉及实体权利义务的确认，故刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某关于张桂红不应承担协助办理产权变更登记责任的主张缺乏依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人刘希坤、徐兰香、刘璐琦、刘某负担。 本判决为终审判决。 审判长  盛新国 审判员  高中日 审判员  王化宿 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 宋甜 书记员王庆光 书记员李珊珊