广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初9548号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地广西壮族自治区南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该行行长。 委托代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所律师。 被告：卢军，男，1971年5月16日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区。 被告：钟婵，女，1983年11月25日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行南宁园湖支行）与被告卢军、钟婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南宁园湖支行的诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告卢军、钟婵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1、两被告连带偿还原告借款本金65873.77元；2、两被告连带向原告支付利息、罚息（按合同约定暂计至2020年8月28日利息为1829.06元、罚息为172.67元，以后续计至被告偿还完毕之日止）；3、两被告连带承担本案的律师费3394元；4、原告对权属两被告的南宁市兴宁区玉蟾路某房屋，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告卢军、钟婵系夫妻关系，于2011年6月1日登记结婚。2014年5月14日，两被告为购买广西鑫利华房地产开发公司出售的经济适用房-南宁市兴宁区玉蟾路某房屋（期房）用于自住，共同填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，向原告建行南宁园湖支行申请借款12万元。2014年10月17日，卢军（借款人、抵押人）、钟婵（抵押人）与原告（贷款人）签订一份合同编号为450060009-2012-2014XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：卢军向原告借款12万元，借款期限为120个月，即2014年10月17日至2024年10月17日，用于购置南宁市兴宁区玉蟾路某房屋；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款一次性发放至卢军指定账号，还款采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，以及行使担保权利等；贷款人为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、律师费等，由借款人承担；卢军、钟婵以所购房屋为原告设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，原告于2014年11月1日向卢军发放贷款12万元，案涉房屋于2018年7月3日办理了抵押登记[不动产登记证明号为桂（2018）南宁市不动产证明第015XXXX号]，记载抵押权人为原告。合同履行中，卢军未按时还款，从2020年2月开始，已连续拖欠还款7期。截至2020年8月28日，拖欠逾期本金7133.77元、利息1829.06元、罚息172.67元，已达合同约定的贷款提前到期的条件，贷款本金余额为65873.77元。原告认为，被告卢军的行为已构成违约，原告有权以向法院起诉的方式宣布贷款提前到期，并要求卢军一次性偿还全部尚未清偿的贷款本息及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。原告为实现本案债权支出了律师费3394元。卢军、钟婵在婚姻关系存续期间共同向原告申请借款用于购置家庭共同生活的自住用房，上述债务属于夫妻共同债务。 被告卢军未作答辩。 被告钟婵未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。经审核:1、原告提交的证据，除个人贷款对账单外，均系与书证原件核对无误的复印件，证据来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与待证事实具有实质关系和证明价值，本院予以确认并在卷佐证；2、原告提交的个人贷款对账单，系原告单方制作记录被告卢军还款情况的明细表。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第（二）项“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，被告卢军未能提交依约还本付息的相关证据，应视其尚未完成反驳意义上主张依约按时还款的本证之举证责任，故应承担结果意义上的证明责任，应视卢军未依约还款，据此，原告关于卢军尚欠借款本息的主张成立。对原告提供个人贷款对账单所记载被告卢军逾期本息金额、贷款本金余额本院依法予以采信。因两被告均未能提供相反证据否定原告建行南宁园湖支行主张的事实，本院据此对原告陈述的案件事实依法予以认定。 2020年10月29日，建行南宁园湖支行以被告未按贷款合同约定归还本息构成违约为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求，形成本案诉讼。本院依法于2020年11月28日将原告起诉状副本送达给两被告。 本院认为，原告建行南宁园湖支行与被告卢军、钟婵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系缔约各方真实的意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 卢军、钟婵系夫妻关系，夫妻双方在《中国建设银行个人住房借款申请书》及《个人住房（商业用房）借款合同》上共同签字，并约定贷款用途为购买案涉自住用房且以该房为该笔贷款提供抵押担保，足以证明该债务系基于夫妻双方共同意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，涉案借款为卢军、钟婵夫妻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理。卢军、钟婵以上述房屋为建行南宁园湖支行设定抵押权并办妥现房抵押形态的抵押登记，建行南宁园湖支行的抵押权自办理抵押权登记时设立。 一、关于原告是否有权宣布涉案贷款提前到期并要求被告卢军、钟婵清偿全部贷款本息 根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条的规定，民事法律行为可以附条件。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中关于被告未按合同约定按时足额偿还借款本息原告有权宣布贷款立即到期的约定，应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款,即当约定的条件成就时,还款期限由原定到期日变更为原告主张提前收回贷款之日。本案中,建行南宁园湖支行依约发放贷款，履行了合同约定的义务。卢军、钟婵在收取款项后未按期偿还，截至2020年8月28日已连续逾期7期，拖欠逾期本金7133.77元、利息1829.06元、罚息172.67元，已构成违约，符合合同约定的贷款提前到期的条件,原告建行南宁园湖支行有权依照贷款合同的约定宣布贷款提前到期。 贷款宣布提前到期后，仅是原贷款合同中有关履行期限的条款发生变更，并不影响合同中有关金额、利息、罚息、支付结算方式等条款的效力，借款人仍需按约履行还款义务，还款行为也是基于有效的合同产生的合同内的义务。本案中，原告建行南宁园湖支行以起诉宣布贷款提前到期，以起诉状副本送达被告之日为贷款到期日。卢军、钟婵负有在提前到期日偿还借款本金及相应利息的义务。贷款宣布提前到期后，所有未到期的贷款均视为已到期，即应当立即归还，如未归还，则自贷款提前到期日之次日起，以全部未还贷款本金为基数、按罚息利率计算逾期利息。建行南宁园湖支行主张卢军、钟婵连带归还贷款本金65873.77元及相应利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 二、关于律师费 律师费作为建行南宁园湖支行因被告违约行为所遭受的损失，可以得到适当赔偿。原告要求被告承担原告为实现债权支出的一审阶段律师费用3394元，因《个人住房（商业用房）借款合同》对律师费问题已有明确约定，建行南宁园湖支行除委托代理协议、授权委托书外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且该律师费数额亦符合广西律师服务收费标准，故对建行南宁园湖支行要求被告卢军、钟婵清偿其为实现本案债权所支付一审阶段律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢军应归还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行贷款本金65873.77元； 二、被告卢军应支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息、罚息[计算方法：1、至2020年8月28日止的利息为1829.06元、罚息为172.67元；2、从2020年8月29日起至实际清偿之日止，以65873.77元为基数，计算方式和标准按编号为450060009-2012-2014XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付]； 三、被告卢军应支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师费3394元； 四、被告钟婵对被告卢军的上述第一、二、三项债务向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行承担连带清偿责任； 五、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告卢军、钟婵所有的南宁市兴宁区玉蟾路某房屋［不动产登记证明号为桂（2018）南宁市不动产证明第015XXXX号］经协议折价或者拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1582元，减半收取计791元，由被告卢军、钟婵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 坚 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 高文姬