江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初3996号 原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐路**。 负责人：孙远来，该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：程涛，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：苏来远，男，1975年2月8日生，汉族，住沛县。 被告：徐州和泰房产开发有限公司，，住所地江苏省徐州市沛县东风路** 法定代表人：龙大强，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中行沛县支行）与被告苏来远、徐州和泰房产开发有限公司（以下简称和泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行沛县支行的委托诉讼代理人李敏、程涛到庭参加诉讼。被告苏来远、和泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一归还借款本金102900.13元，并支付截至2020年6月3日的利息7208.8元和罚息2867.31元；合计112976.24元；2、请求判令被告一支付自2020年6月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的执行利率上加收50%计算)；3、若被告未履行上述付款义务，中行沛县支行以被告一所有的坐落于江苏省沛县上海城2-8-401的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿：4、请求判令对被告二对上述1、2项诉请中的债务承担连带担保责任：5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年1月9日，因购买沛县上海城2-8-401室的房屋，被告苏来远与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款210000元，用于购买上述房产，贷款期限为180个月。双方对贷款利率及还款方式、还款日进行了约定，由被告和泰公司承担连带责任保证。原告向被告苏来远发放了21万元的贷款，同时办理了上述商品房抵押（按揭）登记手续，由和泰公司提供担保。贷款发放后，被告未能按照合同及时偿还借款，经原告多次催收，被告仍未偿还。 被告苏来远、和泰公司未答辩，亦未向本院提供证据。 原告中行沛县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告苏来远、和泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《沛县房地产抵押登记合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款放款回单》、他项权证、还款明细等证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2009年1月9日，被告苏来远作为借款人，和泰公司作为保证人，与作为贷款人的中行沛县支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为21万元，贷款期限为180个月，借款用途为借款人支付其购买的坐落于上海城2-8-401房屋。合同项下贷款利率为浮动利率方式。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：罚息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的15日。保证人承担全程连带责任保证。附件一个人一手住房贷款合同通用条款为合同不可分割的组成部分。苏来远在借款人处签字，中行沛县支行在贷款人处签章，和泰公司在保证人处签章。 上述合同的附件一约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求保证人承担保证责任。同时约定，保证人应按照合同的约定承担保证责任，合同项下的保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。上述附件约定借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押。 二、苏来远作为抵押人，中行沛县支行作为抵押权人，签订《沛县房地产抵押合同》，双方约定：抵押人将坐落于沛县江苏路西侧上海城**房地产及相关权益抵押予抵押权人，作为抵押权人申请按揭贷款之保证。贷款额为21万元，抵押期间为2009年1月9日起至2024年1月9日止。担保范围为双方签订的《个人住房贷款合同》中涉及的抵押人的债务及相关税费。双方对上述抵押财产办理了他项权证，该证明载明证明房屋他项权利人为原告，担保的主债权金额为21万元。 三、苏来远向中国银行出具借款借据，载明收款人为和泰公司，借款金额为210000元，还款方式为按月采用等额本息还款法，借款期限180个月，借款利率3.465%。 四、借款发放后，被告仅偿还部分借款本息。截止至2020年6月3日，被告苏来远尚欠原告本金102900.13元，利息7208.8元、罚息2867.31元。 本院认为，被告苏来远、和泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证权、质证权、抗辩权等权利。 一、原告与被告苏来远之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人苏来远应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，担保人应承担保证责任。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，借款发放后，被告苏来远未按合同约定偿还借款，仅偿还了部分借款本息，截至2020年6月3日止，苏来远尚欠原告借款本金102900.13元，7208.8元、罚息2867.31元。故对原告要求被告苏来远偿还借款本金102900.13元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2020年6月3日合计为10076.11元，之后逾期利息按照双方约定据实计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 二、和泰公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中以保证人的身份加盖印章，其与中国银行沛县支行之间的保证合同合法有效。借款合同中约定，保证方式为连带责任保证，和泰公司应对本案全部债务承担连带责任保证。借款合同约定，合同项下的保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。本案中，中国银行沛县支行向本院起诉提前催收借款，故中国银行沛县支行要求和泰公司承担保证责任不超过保证期间，和泰公司应对本案全部债务承担保证责任。和泰公司承担保证责任后，有权向债务人苏来远追偿。 三、原告与被告苏来远签订了《房地产抵押合同》并以苏来远名下位于沛县江苏路西侧上海城2-8-401室房地产办理了抵押登记，取得了他项权证。原告享有的抵押权合法有效，抵押义务人苏来远应以其涉案抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务。故对原告要求拍卖、变卖被告的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告有权以不动产抵押登记书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在原、被告双方签订的《房地产抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏来远于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行本金102900.13元及利息、逾期利息（截至2020年6月3日的利息、逾期利息为10076.11元，之后逾期利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）； 二、被告徐州和泰房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告徐州和泰房产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任后，有权向债务人苏来远追偿； 三、原告中国银行股份有限公司沛县支行对被告苏来远名下位于沛县江苏路西侧上海城2-8-401室房地产享有的抵押权有效，原告中国银行股份有限公司沛县支行有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在原、被告双方签订的《房地产抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2720元，公告费600元，合计3320元，由被告苏来远负担，被告徐州和泰房产开发有限公司承担连带保证责任（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李 萌 人民陪审员  陈荣亮 人民陪审员  朱 青 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  张玉卿