湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0921民初1843号 原告：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司建设路支行。住所地：湖北省孝昌县东洪花大道与建设路交汇处。统一社会信用代码：91420921MA48D22J6N。 代表人：李忠俊，该支行行长。 委托诉讼代理人：柳永进、柳豪杰，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认或放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为提起上诉，代收法律文书等。 被告：罗礼文，男，1973年11月2日出生，汉族，湖北省孝昌县人，户籍地孝昌县，现住孝感市。 被告：周艳，女，1975年1月10日出生，汉族，湖北省孝昌县人，户籍地孝昌县，现住孝感市。系罗礼文之妻。 被告：陈少东，男，1967年10月16日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。 被告：王三霞，女，1967年10月16日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。系陈少东之妻。 被告：张兵武，男，1979年9月15日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。 被告：罗自红，女，1977年8月11日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。系张兵武之妻。 被告：周敦刚，男，1979年9月2日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。 被告：夏进红，女，1977年7月12日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝昌县。 原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司建设路支行（以下简称孝昌农商行）与被告罗礼文、被告周艳、被告陈少东、被告王三霞、被告张兵武、被告罗自红、被告周敦刚、被告夏进红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孝昌农商行的委托诉讼代理人柳豪杰、被告罗礼文到庭参加诉讼，被告周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孝昌农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗礼文、周艳共同偿还原告借款本金1771500元和利息310683.79元共2082183.79元及自2020年9月24日起至判决确定的还款之日止的利息；2.判令被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红承担连带清偿责任；3.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月14日，被告罗礼文分别与原告签订了4份《个人借款合同》共同向原告借款200万元整，约定借款期限为24个月，借款年利率为8.55%，并经周艳签字确认表示认可。同日，被告罗礼文和周艳、陈少东和王三霞、张兵武和罗自红、周敦刚和夏进红分别与原告签订《最高额抵押合同》，分别以其名下位于孝感市城区乾坤大道乾坤阳光1号的住宅、位于孝感市胜利街**淳和嘉园******402的住宅、位于、位于孝感市城区天仙路福星城****1102的住宅孝感市、位于孝感市城区天仙路福星城****1305的住宅为被告罗礼文的借款提供抵押担保登记。同日，第二至第七被告与原告签订了《最高额保证合同》，为被告罗礼文的借款提供保证担保。2016年7月29日，原告向被告罗礼文发放了贷款200万元。2018年7月14日，原告与被告罗礼文、周艳签订《借款展期协议》，将借款期限延展至2019年7月29日，借款利率调整为年利率9.025%。后被告罗礼文、周艳未按照合同约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特具状向贵院起诉，请求依法裁决。 被告罗礼文承认原告的全部诉讼请求。 被告周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红没有到庭亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，被告罗礼文、周艳与原告孝昌农商行签订四份《个人借款合同》（编号：建设路2016年个借字23-1号、建设路2016年个借字23-2号、建设路2016年个借字23-3号、建设路2016年个借字23-4号），分别约定（摘要）：1.罗礼文向孝昌农商行借款72万元、36万元、46万元、46万元；2.借款期限为24个月，自实际放款之日起算，实际放款日以借据记载为准；3.借款利率为年利率8.55%，借款期限内的利率保持不变；4.借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；5.还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月的21日，具体分期还款计划为2017年1月21日还款1万元、2017年7月21日还款1万元、2018年1月21日还款1万元、到期日还款（各借款合同分别为69万元、33万元、43万元、43万元）；6.建设路2016年个借字23-1号合同项下借款担保为最高额担保的，最高额担保合同名称《最高额抵押合同》（编号：建设路2016年个借字23-1-1号），抵押物为罗礼文位于孝感市××大道乾坤阳光1幢的房产（房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××14号），建设路2016年个借字23-2号合同项下借款担保为《最高额抵押合同》（编号：建设路2016年个借字23-2-1号），抵押物为陈少东、王三霞共同共有位于孝感市胜利街165号淳和嘉园1幢1单元4楼402房产（房屋所有权证号孝感市房权证字第0**21841、00××42号），建设路2016年个借字23-3号合同项下借款担保为《最高额抵押合同》（编号：建设路2016年个借字23-3-1号），抵押物为张兵武、罗自红共同共有位于孝感市城区天仙路福星城××房产（房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××37号），建设路2016年个借字23-4号合同项下借款担保为《最高额抵押合同》（编号：建设路2016年个借字23-4-1号），抵押物为周敦刚、夏进红共同共有位于孝感市城区天仙路福星城××房产（房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××51号）；借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止；罗礼文在主合同明确约定的借款归还本金及利息后，在最高额保证合同约定的期限内，后续的若干份借款合同，都是本合同的一部分，主合同不因一次或几次本金及利息归还后而消灭，主合同依然有效。罗礼文、周艳与孝昌农商行分别在合同上签字捺印、盖章。 2016年7月14日，被告周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红与原告孝昌农商行签订《最高额保证合同》（编号：建设路2016年个借字23号-2），约定（摘要）：本合同所担保的主债权为自2016年7月14日至2021年7月14日止，在人民币200万元的最高余额（指保证人承担保证责任的主债权确定之日的余额之和）内，孝昌农商行依据与罗礼文签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；在本合同约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红提供的最高额保证担保，每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，孝昌农商行向主债务人发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；本合同项下的所有通知应以书面形式发出，除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红与孝昌农商行分别在《最高额保证合同》上签字捺印、盖章。 2016年7月14日，被告罗礼文、周艳，被告陈少东、王三霞，被告张兵武、罗自红，被告周敦刚、夏进红分别与原告孝昌农商行签订《最高额抵押合同》（合同编号分别为：建设路2016年个借字23-1号、建设路2016年个借字23-2-1号、建设路2016年个借字23-3-1号、建设路2016年个借字23-4-1号），约定（摘要）：本合同所担保的主债权为自2016年7月14日至2021年7月14日止，在人民币（被告罗礼文、周艳合同72万元，被告陈少东、王三霞合同36万元，被告张兵武、罗自红合同46万元，被告周敦刚、夏进红合同46万元）的最高余额（指抵押人承担担保责任的主债权确定之日的余额之和）内，孝昌农商行依据与罗礼文签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；在本合同约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用罗礼文、周艳提供的最高额保证担保，每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，孝昌农商行向主债务人发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。各《最高额抵押合同》（合同编号分别为：建设路2016年个借字23-1号、建设路2016年个借字23-2-1号、建设路2016年个借字23-3-1号、建设路2016年个借字23-4-1号）项下抵押物分别为罗礼文位于孝感市××大道××阳光××室等2处的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××14号、孝城国用（2013）第30434号、30428号]，陈少东、王三霞共同共有位于孝感市胜利街165号淳和嘉园1号楼4层402室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证字第0**21841、00××42号、孝城国用（2012）第40262号]；张兵武、罗自红共同共有位于孝感市城区天仙路福星城××层××室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××37号、孝城国用（2013）第30546号]，周敦刚、夏进红共同共有位于孝感市城区天仙路福星城××层××室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××51号、孝城国用（2013）第30410号]，详见抵押物清单，该抵押物清单为本合同的组成部分。孝昌农商行、罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红分别在各《最高额抵押合同》上盖章、签字捺印。2016年7月25日、2016年7月22日、2016年7月20日、2016年7月22日双方分别对上述抵押房产办理了抵押权利人为孝昌农商行的抵押登记[鄂（2016）孝感市不动产证明第0002655号（义务人罗礼文，担保债权数额72万元）、鄂（2016）孝感市不动产证明第0002585号（义务人陈少东、王三霞，担保债权数额36万元）、鄂（2016）孝感市不动产证明第0002557号（义务人张兵武、罗自红，担保债权数额46万元）、鄂（2016）孝感市不动产证明第0002589号（义务人周敦刚、夏进红，担保债权数额46万元）]。 2016年7月29日，原告孝昌农商行按照上述四份《个人借款合同》约定向被告罗礼文账户放款2000000元。被告罗礼文、周艳在《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》借款人处签字捺印。该借款凭证上记载贷款发放日期为2016年7月29日，到期日期为2018年7月29日，利率为8.55%，还款周期为每月。借款发放后，被告罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红与原告孝昌农商行于2018年7月14日签订《借款展期协议》，约定（摘要）：本协议是于2016年7月29日签订的编号为建设路2016年个借字23-1、2、3、4号的《个人借款合同》和编号为建设路2016年个借字23号-2的《最高额保证合同》的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效；借款合同原借款金额为200万元，现借款余额为187万元；原借款合同借款利率为年利率8.55%，现展期后，展期借款利率为年利率9.025%,自展期之日起按新的利率计息；贷款发放后半年偿还9.5万元，到期日2019年7月29日偿还剩余本金1775000元。被告罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红分别在《借款展期协议》上签字捺印，原告在《借款展期协议》上盖章。 同时查明，至2020年3月22日，被告罗礼文、周艳偿还借款本金228500元、利息437452.89元，之后被告罗礼文、周艳未履行还款义务。截至2020年9月23日，尚欠借款本金1771500元、利息310683.79元（包含罚息243883.80元）。故此成讼。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告罗礼文、周艳与原告孝昌农商行签订的《个人借款合同》《湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）借款凭证》《最高额抵押合同》《借款展期协议》以及被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红与原告孝昌农商行签订的《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议》等均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行。被告罗礼文、周艳系夫妻关系，周艳作为借款人在上述合同及借据上签字，该笔借款系二人夫妻关系存续期间夫妻共同债务，被告罗礼文、周艳应对该债务承担连带清偿责任。原告孝昌农商行发放借款后，被告罗礼文、周艳未能按照合同约定履行还款义务构成违约，应承担还本付息的违约责任。关于利息、罚息，本案中,双方明确约定了借款利率、罚息利率以及借款人未按约定的期限归还借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定,未按照约定期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于保证责任，原告孝昌农商行与被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红签订了《最高额保证合同》，被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红对上述债务应按《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任，陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红承担保证责任后，依法有权向罗礼文、周艳追偿。故对于原告第二项诉讼请求即要求被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红（以200万元为限）承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。关于抵押，被告罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红分别在《最高额抵押合同》中约定，以罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红名下的房产为四份《个人借款合同》项下借款作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权已确立，因此在罗礼文、周艳不履行债务时，原告孝昌农商行对被告罗礼文、周艳，被告陈少东、王三霞，被告张兵武、罗自红，被告周敦刚、夏进红提供的抵押物分别在最高债权额72万元、36万元、46万元、46万元限度内享有优先受偿权。故对于原告请求对被告罗礼文、周艳（以最高债权额72万元为限）、被告陈少东、王三霞（以最高债权额36万元为限），被告张兵武、罗自红（以最高债权额46万元为限）、被告周敦刚、夏进红（以最高债权额46万元为限）提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗礼文、周艳于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司建设路支行贷款本金1771500元、利息310683.79元（暂计算至2020年9月23日），共计2082183.79元以及以本金1771500元为基数、自2020年9月24日起至实际履行之日止按年利率13.5375%计算的利息； 二、被告陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红各自在最高债权额2000000元限度内对上述第一项判项所确定的债务承担连带清偿责任； 三、若被告罗礼文、周艳未能按判决确定的期限偿还上述债务，原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司建设路支行有权分别对被告罗礼文名下位于孝感市乾坤大道乾坤阳光1幢18层1806室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××14号、孝城国用（2013）第30434号、30428号，以最高债权额72万元为限]，被告陈少东、王三霞名下位于孝感市胜利街165号淳和嘉园1号楼4层402室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证字第0**21841、00××42号、孝城国用（2012）第40262号，以最高债权额36万元为限]，被告张兵武、罗自红名下位于孝感市城区天仙路福星城G17幢11层1102室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××37号、孝城国用（2013）第30546号，以最高债权额46万元为限]以及被告周敦刚、夏进红名下位于孝感市城区天仙路福星城G17幢13层1305室的房产[房屋所有权证号孝感市房权证孝房字第××、00××51号、孝城国用（2013）第30410号，以最高债权额46万元为限]折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司建设路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23458元，减半收取11729元由被告罗礼文、周艳、陈少东、王三霞、张兵武、罗自红、周敦刚、夏进红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。 审判员  刘再华 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理周小妮 书记员晏杨微 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。