文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申6341—6350号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广州市番禺圻润房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市番禹区市桥街禺山大道**。法定代表人：王海儿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓丹，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉豪，广东定分律师事务所律师。（6349号）被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：邹景全等18人（详见附表）。再审申请人广州市番禺圻润房地产开发有限公司（以下简称圻润公司）因与被申请人邹景全、孙树周、兰娟、徐小东、罗尧、桑田、朱晓琳、陈嘉明、黄纯娜、霍盛楠、季雪娇、林智杰、刘颖、杨伟军、黄丽红、叶孝武、李红婷、叶加骅（以下简称邹景全等人）商品房预售合同纠纷系列十案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终23297—23306号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。圻润公司申请再审称，根据涉案商品房买卖合同约定，如圻润公司未能在合同签订之日起两个月内收到商业银行按揭放款，或者在合同签订之日起三个月内收到公积金、组合银行按揭放款，邹景全等人应在该期限届满之日起15天内向圻润公司付清全部房价款，否则每逾期一天，应按未付清款项的0.05%向圻润公司支付违约金。本案中，邹景全等人申请办理银行按揭贷款后，贷款银行未能在上述合同约定期限内发放贷款，邹景全等人亦未依约补足房价款，应当承担逾期付款违约责任。邹景全等人作为购房者，依约负有按期足额支付购房款项的合同义务，一、二审判决将上述逾期付款违约责任条款错误解释为以购房者办理涉案房屋按揭贷款手续时存在过错为适用前提，与该合同条款的文义不符。此外，一、二审判决认定由购房者在银行实际发放贷款前先行补足房价款可能导致圻润公司收取两次购房尾款以及不符合交易习惯等理由均没有事实和法律依据。叶孝武、李红婷提交意见称：（一）圻润公司因工程纠纷迟延交楼的事实清楚，后经包括叶孝武在内的购房者向有关部门信访反映后方才交付房屋。圻润公司的资信问题是导致银行放款迟延的主要原因之一。（二）案涉商品房买卖合同对逾期交房违约责任约定了总房价5%的违约金上限条款，但对逾期付款违约金却没有约定上限，格式合同约定的违约责任并不对等。（三）叶孝武、李红婷是在圻润公司指定的律师事务所引导下，在圻润公司指定的银行办理的案涉房屋贷款手续，叶孝武、李红婷已按时依规提交了所需的材料，圻润公司以及律师事务所自身也可能存在迟延递交按揭申请材料的情况。其他被申请人未提交书面意见。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷。邹景全等人作为买受人与圻润公司签订涉案商品房买卖合同并支付首期款后，通过银行按揭贷款方式向圻润公司付清了剩余购房款。本案中，圻润公司以邹景全等人办理的银行贷款未能在涉案合同约定期限内发放为由，诉请邹景全等人承担逾期付款违约责任。经一、二审法院查明，邹景全等人系通过与圻润公司订有驻场协议的广东南国德赛律师事务所（以下简称德赛律师事务所），统一向圻润公司推荐的合作银行即中国银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称中国银行番禺支行）申请银行按揭贷款。关于中国银行番禺支行未能及时放款的原因，邹景全等人主张系因圻润公司和德赛律师事务所批量递交购房者的贷款申请以及圻润公司拖延办理房屋抵押预告登记手续导致。邹景全等人还提交了由圻润公司发出的《关于正太广场建设情况的告知函》，以此主张圻润公司与涉案房屋所在项目的施工方存在长期未决的工程纠纷，影响到贷款银行对涉案项目的风险评估，进而导致银行放款迟延。本院认为，邹景全等人作为案涉房屋的买受人，虽然负有限期办理银行按揭贷款手续，并足额支付购房款的合同义务，但圻润公司亦负有配合提交贷款申请所需的相关证明文件的义务，而且预售商品房按揭贷款的审批、发放往往与开发商资质等级、项目建设进度等因素有关。本案中，邹景全等人是向圻润公司推荐的合作银行统一申请按揭贷款，考虑到贷款银行未能在合同约定期限内发放贷款的情况并非个案，结合案涉房屋所在项目确实存在工程纠纷影响施工进度，邹景全等人就案涉房屋申请的按揭贷款发放迟延，不能排除圻润公司一方原因。在圻润公司未举证证明其已经履行了相应的配合义务的情况下，一、二审法院对圻润公司关于逾期付款违约责任的反诉请求不予支持并无不当。综上所述，圻润公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回广州市番禺圻润房地产开发有限公司的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  贾 密审判员  武晓晖二〇二〇年十二月二十九日书记员  周毓敏附表：            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申6341号              （2018）粤01民终23297号              邹景全，男，1989年5月22日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。                  2              （2019）粤民申6342号              （2018）粤01民终23298号              孙树周，男，1973年7月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。      兰娟，女，1981年7月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  3              （2019）粤民申6343号              （2018）粤01民终23299号              徐小东，男，1989年12月28日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。      罗尧，女，1991年9月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  4              （2019）粤民申6344号              （2018）粤01民终23300号              桑田，男，1987年2月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。      朱晓琳，女，1986年10月20日出生，汉族，住河南省获嘉县。                  5              （2019）粤民申6345号              （2018）粤01民终23301号              陈嘉明，男，1990年1月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      黄纯娜，女，1990年7月19日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。                  6              （2019）粤民申6346号              （2018）粤01民终23302号              霍盛楠，男，1984年1月31日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。      季雪娇，女，1985年10月11日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  7              （2019）粤民申6347号              （2018）粤01民终23303号              林智杰，男，1981年9月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      刘颖，女，1985年4月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  8              （2019）粤民申6348号              （2018）粤01民终23304号              杨伟军，男，1974年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。      黄丽红，女，1978年6月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  9              （2019）粤民申6349号              （2018）粤01民终23305号              叶孝武，男，1987年5月19日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。      李红婷，女，1992年1月21日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。                  10              （2019）粤民申6350号              （2018）粤01民终23306号              叶加骅，女，1986年9月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。