江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初10841号原告：顾玲玲，女，1981年2月15日生，汉族。委托诉讼代理人：吴泽民，1980年10月29日生，汉族。委托诉讼代理人：康春雨，江苏天哲律师事务所律师。被告：上海星杰装饰有限公司南京分公司，统一社会信用代码91320105302626092M，住所地在南京市建邺区泰山路**新丽华中心大厦建筑楼层第**（运营楼层第**）**。负责人：韩巧莲，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：关正华，该公司员工。原告顾玲玲与被告上海星杰装饰有限公司南京分公司（以下简称星杰南京分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾玲玲及其委托诉讼代理人吴泽民、康春雨，被告星杰南京分公司委托诉讼代理人关正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾玲玲向本院提出诉讼请求：1.返还优惠劵对应金额10000元；2.返还未执照预算施工的费用15282.98元；3.支付墙面修复人工费用12600元，材料费2050元；3.支付顶面维修费3450元；5.支付公证费用2000元；6.支付收尾工作费用15750元；7.支付小便斗配件丢失补件费用412元，修改费用1000元；8.支付租金损失170000元；9.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月4日，双方签订了《装饰装修施工合同》，约定星杰南京分公司承包原告装饰装修。被告应当于2017年11月20日施工结束，至2018年8月4日原告发函解除合同时，仍未完工，且被告施工存在质量问题，给原告造成损失。被告星杰南京分公司辩称：原告所有的诉讼请求没有事实与法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2017年1月4日，顾玲玲（甲方、发包人）与星杰南京分公司（乙方、承包人）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定：装修施工地址江宁区景枫你山233号104室，住房结构为别墅；300-400平方工期为6-8个月，工期为有效工作日，土建部分根据实际工程量确定施工周期；二房工期为55天，三房工期为65天，四房工期为70天，复式别墅及300平方以下别墅工期为4-6个月；甲方提供的材料、设备见附件二《甲方提供材料、设备表》；套内建筑面积350平方米；施工内容见附件一《装饰施工内容表》；承包方式为部分承包；总价款为326809元，总价款是双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5%；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。合同还约定了其他事项。当日，顾玲玲（甲方）与星杰南京分公司（乙方）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定：在预算总价的基础上优惠24599元，优惠后326809元；乙方赠送甲方主材料消费券1万元（仅限乙方合作品牌的瓷砖、地板、橱、地板作、窗帘、墙纸、艺术涂料使用）。2017年7月21日，案涉装修工程开工。2018年8月3日，顾玲玲向星杰南京分公司发送《合同解除函》，上记载：合同约定工期为4个月，该施工至今未完工，并且从2018年6月5日起再无人施工；为此我授权江苏天哲律师事务所给贵司发《律师函》，要求贵司在收到《律师函》后3日内，将相应损失182600元支付给我并在3日内完成施工；贵司在上述时间内既没有支付相应损失款项，也没有进行任何施工。现根据相关规定，解除我与贵司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》。2018年9月6日，星杰南京分公司向顾玲玲发送《回复函》，上记载：针对您2018年8月3日给我司发的《合同解除函》，现回复：1.您函中所述，我司于2018年6月5日开始无人施工，原因是您显示在群里明确严禁我司任何人员进入，否则视为盗窃。且截至2018年6月5日除剩余安装外，我司已经完成了合同全部承包内容。合同内并未约定工期为四个月；因贵所场地不满足施工条件，实际开工日期为2017年7月21日；甲供材进场时间存在多次严重耽误，主材不进场对我司施工造成误工窝工等损失；我司提供的优惠券为主材优惠劵而非基装优惠劵，而您与我司的主材协议已在您的强烈要求下已解除，该优惠券已无内容可优惠了。我司同意《合同解除函》中的您的要求：即同意解除您与我司2017年1月4日签订的《上海家庭居室装饰装修施工合同》。合同解除后，双方相对应的责任与义务随之解除，双方不再有任何有关于《上海家庭居室装饰装修施工合同》未尽事宜。自收到本函后3日内，如无回复，按上述条款，合同自动解除。如有其他诉求，请与我司工程部经理江经理联系。2018年9月25日，星杰南京分公司向顾玲玲发送《回复函》，上记载：我司于2018年9月11日接到消协通知，客户顾玲玲投诉我司在装修期间产生争议如下：1.关于优惠券：我司提供的优惠券为主材优惠券而非基装优惠劵（协议中也明确的优惠使用范围）。而客户与我司的主材料协议已在客户的强烈要求下已解除，故该优惠券已无内容可优惠了；2.关于墙面处理：我司同意支付客户墙面处理费用共12600元；3.关于工程收尾工作，1.我司愿意上门收尾并等待客户知道上门时间。2.如客户不需要我司上门收尾愿意从相应付款中扣除此项费用，目前客户未正面确认过此事；4.关于油漆问题：我司按预算（客户签字确认）使用国产都房漆（可提供客户签字的项目预算书）。顾玲玲陆续向星杰南京分公司支付了290506元。2018年8月29日，顾玲玲申请对公证处对房屋装修的现状办理证据保全。经公证的照片显示，房屋装修没有完工。产生公证费2000元。由本院委托，江苏天元房地产评估造价集团有限公司出具鉴定意见书，意见为南京市江宁区弘景大道3888号加州城233幢104室装饰装修工程已施工部分的工程造价为281773元，墙面维修费用为14589.99元，顶面维修费用为1462.59元。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行义务、行使权利。顾玲玲与星杰南京分公司签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当合同约定履行义务。双方签的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》关于工期约定存在一定争议，本院结合合同条款上下文以及交易惯例，确定双方约定的工期为7个月。自2017年7月21日开工，星杰南京分公司未按期竣工，顾玲玲据此发送《合同结合函》解除合同，符合法律规定，合同于2018年8月3日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。江苏天元房地产评估造价集团有限公司是具备法定资质的鉴定机构，其出具的鉴定意见书，程序合法，理由充分，本院予以采纳，故本院认定星杰南京分公司已施工的部分造价为281773元。顾玲玲已支付290506元，对于尚未施工部分，星杰南京分公司应予返还，即返还顾玲玲8733元（290506元－281773元）。关于10000元优惠券，因合同已约定该优惠券为主材料消费券，仅限星杰南京分公司合作品牌的瓷砖、地板、橱、地板作、窗帘、墙纸、艺术涂料使用，且双方已解除了主材买卖合同，故顾玲玲主张该费用本院不予支持。星杰南京分公司施工的墙面和顶面存在表明脱落等问题，经鉴定维修费用为14589.99元、1462.59元，顾玲玲要求星杰南京分公司支付该维修费用，本院予以支持。顾玲玲申请对装修现状进行公证，系处理纠纷的合理措施，为此支出的公证费属于被告违约行为而产生的损失，顾玲玲要求被告支付，本院予以支持。顾玲玲主张的收尾工作费用基本等同与星杰南京分公司尚未履行的合同义务，星杰南京分公司返还该部分对应的价款（即顾玲玲主张的第1项诉讼请求）后，星杰南京分公司不应当再另行支付该费用，因此顾玲玲该诉讼请求，本院不予支持。顾玲玲要求支付小便斗配件有微信聊天记录予以证明，本院予以支持；其主张的修改费用，证据不足，本院不予支持。星杰南京分公司未按期完工，致使顾玲玲不能居住使用案涉房屋，顾玲玲主张延期期间的租金损失，符合法律规定，本院予以支持，顾玲玲主张的租金损失数额过高，本院根据市场租金标准确定60000元（延期近6个月×10000元/月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告上海星杰装饰有限公司南京分公司于判决发生法律效力之日起十日内返还原告顾玲玲工程款8733元；二、被告上海星杰装饰有限公司南京分公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告顾玲玲墙面修复费用14589.99元、顶面修复费用1462.59元；三、被告上海星杰装饰有限公司南京分公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告顾玲玲公证费2000元；四、被告上海星杰装饰有限公司南京分公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告顾玲玲配件费用412元；五、被告上海星杰装饰有限公司南京分公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告顾玲玲租金损失60000元；六、驳回原告顾玲玲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2394元，鉴定费20000元，合计22394元，由被告星杰南京分公司负担8400元，由原告顾玲玲负担13994元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王云峰二〇二〇年十二月十日书记员  高 岩