湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1228民初1421号 原告（反诉被告）：怀化梦林夕装饰有限公司，住址湖南省芷江侗族自治县芷江镇大垅坪村****。 法定代表人：钱余志，系公司经理。 特别授权委托诉讼代理人：胡敏，女，1983年5月24日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县芷江镇大垅坪村**。 委托诉讼代理人：胡群宏，芷江县凯旋法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：黄艳，女，1986年9月1日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县芷江镇小北街**。 委托诉讼代理人：龙孝辉，湖南紫鑫律师事务所律师。 原告怀化梦林夕装饰有限公司（以下简称梦林夕公司）与被告黄艳装饰装修合同纠纷一案，梦林夕公司于2020年10月16日向本院提起诉讼，本院于当日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告梦林夕公司的法定代表人及其特别授权委托诉讼代理人胡敏、被告黄艳及其委托诉讼代理人龙孝辉到庭参加诉讼。审理过程中，黄艳提起反诉，本院予以准许，于2020年12月14日公开开庭进行了第二次审理。原告梦林夕公司的法定代表人及其委托诉讼代理人胡群宏、被告黄艳及其委托诉讼代理人龙孝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梦林夕公司向本院提出本诉请求：1.判令黄艳向梦林夕公司支付拖欠的装修工程款共计叁万元；2.本案全部诉讼费用由黄艳承担。事实与理由：2019年5月，原告与被告签署《工程施工合同》一份，被告将芷江玉泉湾14栋103号房承包给原告进行装修，工程承包形式为半包（包工不包料），其装修工程款承包额为126888元，增减工程另行计算，在装修期间，由于被告未按时支付中期款，导致工程完工时间拖延，直到2020年2月，原告已经完成全部工程施工，目前被告已入住。工程完工后，原告找到被告要求其支付剩余款项三万元，被告多次以工程问题为由，拖欠工程款。无奈，原告将被告挑出的工程问题尽全力返修，然而，被告又以各种借口不予理会，此工程中的农民工多次找到原告，要求付其工资，原告也无可奈何（家里有个尿毒症病人也需用钱），综上所述，被告违反合同书的约定，无理拖欠原告工程款给乙方造成了很大的经济损失和精神损失，民法通则第106条规定，公民法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任，恳请贵院，依法支持原告的诉讼请求。 梦林夕公司为支持其本诉请求，向本院提交以下证据： 1.梦林夕公司的营业执照副本及法定代表人身份证复印件、黄艳的身份证复印件各一份，拟证明双方当事人的基本情况； 2.《怀化梦林夕装饰有限公司工程施工合同》及增减项目清单各一份，拟证明梦林夕公司与黄艳双方于2019年5月6日签订装修合同，合同上明确写明验收当日由黄艳向梦林夕公司付清装修尾款，而合同款126888元加上增减项5399元，最后的结算款为132287元，优惠后合计13万元整； 3．《芷江玉泉湾14栋2单元103预算表》一份，拟证明黄艳对装修开工前的预算款126888元是认同的，有其签名予以佐证； 4.黄艳于2020年8月28日发表的微信朋友圈截图，拟证明黄艳已入住由梦林夕公司装修的新房，既然她已经入住，默认对装修房屋已验收，实际2020年春节她就是在新房度过的； 5.梦林夕公司的法定代表人钱余志与黄艳的微信聊天记录截图八张共三页，第1-2张截图拟证明梦林夕公司从2020年1月开始向黄艳催款，黄艳说没有资金，第3-6张截图拟证明原告在2020年3月继续催款，黄艳也承认支付了10万元，并说剩余的尾款黄艳她的老公（唐李）会主动联系梦林夕公司，第7张截图拟证明梦林夕公司于2020年5月联系黄艳，黄艳没有回信息，第8张截图拟证明梦林夕公司于2020年6月联系黄艳，黄艳还是推脱说她老公（唐李）会和梦林夕公司联系； 6.装修工人的证言及梦林夕公司的法定代表人钱余志与装修工人的微信聊天记录，拟证明梦林夕公司在装修期间对黄艳提出不满意的地方进行了不止一次地返工，但实际上不是质量上的问题，只是效果达不到被告的期间而已； 7.国家企业信用信息公示系统信息，拟证明黄艳的老公（唐李）目前经营2家公司，黄艳并不是没有能力偿还所拖欠的装修尾款。 黄艳本诉中辩称：首先，对于欠付梦林夕公司工程款的事实并不否认，但是所欠金额并不是3万元，根据梦林夕公司与黄艳双方间的合同约定，尾款应该是26888元。而且在工程进行过程中，黄艳也提出了工程事项的增减项，与合同有一定的出入，此外，梦林夕公司也没有与黄艳进行现场核算，而合同已经约定了需核算才能支付尾款，故梦林夕公司要求黄艳支付尾款并没有事实依据。第二，梦林夕公司诉称其根据黄艳的要求对于装修后存在的问题已经尽全力返修了，但这与事实不符，到现在为止黄艳的家中装修仍然存在问题，包括墙面脱漆、壁柜有严重裂痕、墙漆弄到了衣柜上等，正是因为装修存在问题，所以黄艳才根据合同的约定而没有支付尾款，双方约定了一旦装修质量不达标，则由梦林夕公司负责，而梦林夕公司也没有与黄艳进行所谓的竣工验收合格，而现在黄艳家中的装修现状已经能够证实装修质量并不合格，故而黄艳不支付尾款，是行使了先履行抗辩权。 黄艳在本诉中向本院提交以下证据： 1.《怀化梦林夕装饰有限公司工程施工合同》一份，拟证明梦林夕公司与黄艳签订的合同的尾款应为126888元，装修设计稿是由梦林夕公司设计的，合同也约定了尾款的支付时间为竣工验收合格当日，同时装修质量若存在问题，则后期的损失由梦林夕公司承担； 2.转账记录，拟证明黄艳已经向梦林夕公司支付了装修款十万元； 3.装修效果图四张，拟证明是由梦林夕公司向黄艳提供的房屋设计效果图样，在后期本来要把厕所改为衣帽间，虽然梦林夕提供了设计原稿，但其并未依据其本身的专业提前进行结构了解，而导致厕所不能改为衣帽间后，又改回为厕所； 4.房屋装修后的实际照片十五张、聊天记录截图十四张，拟证明梦林夕公司对黄艳的房屋所进行的装修存在严重质量问题。 黄艳向本院提出反诉请求：1.判令梦林夕公司按照合同约定对黄艳的住房装修进行返修；2.判令梦林夕公司向黄艳支付因装修质量问题造成的损失9051.9元；3.判令梦林夕公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月6日，反诉原、被告就反诉原告所有的位于芷江县玉泉湾小区14栋103#住房的装修签订了《工程施工合同》。合同第1.5条约定总价款为126888元。合同第7.1条约定付款方式为分期付款，其中尾款26888元的付款时间为竣工验收合格当日。合同第2.1条约定施工图纸由反诉被告设计。合同第4.1条约定反诉被告应严格执行质量标准，按期保持完成工程。反诉被告在施工过程中，因其没有充分考虑房屋结构情况，导致设计变更，减少了原合同工程量。反诉被告在施工完成后，并未组织反诉原告进行现场验收结算。反诉原告在今年疫情结束后，对住房进行打扫时，发现房内地板渗水，购置的家具上出现大面积霉斑，墙漆脱落，壁柜上有大面积墙漆没有清理，壁柜出现裂缝等装修质量问题。反诉原告为此多次找到反诉被告要求返修，其不予理睬，也未做任何处理。期间，反诉原告分6笔，共计支付给反诉被告10万元。基于上述事实，反诉原告认为，根据合同第6.3条的约定，反诉被告应负责对工程质量不达标的地方进行返工或者维修，费用也由反诉被告负责。但是，反诉被告没有按合同约定进行返修，也未进行竣工验收结算，因此，反诉原告暂扣合同约定的尾款26888元符合合同约定，是行使先履行抗辩权的合法行为。同时，因为反诉被告作为专业装修公司，其在设计施工图纸时理应考虑到一楼防水问题，反诉被告没有采取相应防水措施，导致反诉原告自购的家具（价值9051.9元）出现损失，应由反诉被告承担赔偿责任。综上所述，反诉原告为了维护自己的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，诉讼目的如诉讼请求，请依法公正判决。 黄艳为支持其反诉请求，向本院提交以下证据： 1.黄艳的身份证复印件及梦林夕公司的企业信用信息公示报告各一份，拟证明双方当事人基本信息； 2.照片15页，拟证明黄艳家中装修质量问题以及因装修问题造成的其他家具出现霉变情况； 3.聊天记录4页，拟证明黄艳就装修地面防水问题找梦林夕公司沟通，要求处理，但是最终梦林夕公司没有处理； 4.聊天记录8页，拟证明黄艳就衣柜质量问题找梦林夕公司沟通，梦林夕公司未予处理； 5.聊天记录1页，拟证明黄艳在2020年7月19日请人打扫卫生时，打扫卫生的人员向黄艳反映存在大量霉变； 8.网购记录6页，拟证明黄艳因装修问题导致霉变的价值，总计9051.9元。 梦林夕公司反诉中辩称：其一，反诉事实与本案实际事实不符，是因为黄艳违背合同规则；其二，黄艳在未结算之前，已经先行入住生活至今；其三，黄艳提出的梦林夕公司没有采取相应的防水措施不系梦林夕公司的约定行为，故黄艳所称的赔偿责任与梦林夕公司无直接关系；其四，该价值损失于法无据，关于诉求第一条，梦林夕公司不同意对黄艳的房屋进行返修，理由有两点，第一，黄艳已经入住，第二，梦林夕公司认为最多也就是一个工的时间，既然黄艳已经入住则会使房屋环境产生一定的变化，故梦林夕公司不予返修，根据双方的施工合同第六点第二款约定，未办理验收交付手续，甲方（黄艳）提前使用或擅自动用工程成品而造成的损失由甲方负责。综上，请求人民法院驳回反诉原告的诉讼请求。 梦林夕公司在反诉中向本院提交以下证据：影音视频2段及黄艳所发朋友圈的截图，拟证明黄艳提前入住房屋。 在第一次庭审结束后，梦林夕公司与黄艳在庭下经核对及结算，黄艳应向梦林夕公司支付的装修工程尾款为25940元，且双方在第二次庭审过程中对此均予以确认。故本院对当事人双方没有争议的以上事实，本院予以确认。当事人有争议的事实在于黄艳的房屋的发霉、地面防水问题、墙壁裂缝、衣柜板材及墙漆等是否均是因梦林夕公司装修工程存在质量问题而导致的，因此梦林夕公司是否需要对其向黄艳进行的房屋进行返修，并向黄艳赔偿因发霉而损坏其黄艳自购家具的损失。在本案的第二次庭审过程中，黄艳在庭上明确表示其确于2019年阴历年春节前即2020年2月前进入新房暖居做饭，在2020年8月开始正式入住新房。《怀化梦林夕装饰有限公司工程施工合同》第6.2条约定，“未办理验收交户手续，甲方（黄艳）提前使用或擅自动用工程成品而造成的损失，由甲方负责。”结全两次庭审情况，梦林夕公司认为黄艳既然已经入住新房，就表示其对房屋的装修已经默认验收，而黄艳则主张其往新房内搬置东西都是经过梦林夕公司同意的，其并未违反合同约定。结合全案案情及庭审情况，本院认为黄艳作为完全行为能力人，应当完全充分理解其与梦林夕公司所签合同的相关内容，对于第6.2条约定已经明确载明了关于验收交户涉及的双方责任和义务，黄艳不管是在新房暖居做饭还是正式入住新房，是用行为表明对房屋的装修已经进行了验收。而梦林夕公司作为合同中具有专业装修业务能力的一方，其有义务对合同的弱势一方进行房屋相关注意事项的提醒。在黄艳向本院提交的照片中，可以清晰看到房屋及家具出现了一些发霉的情况，但由于当地的天气问题，且黄艳的房屋系在一楼，同时，根据目前装修市场的交易习惯，若无特殊约定，做防水的地方一般是长期会与水接触到水的地方包括卫生间、厨房、阳台等，而不包括客厅、卧室等家居区域，且黄艳又未向我院提供相应的专业机构鉴定结果表明房屋及家具的发霉是由于梦林夕公司装修质量存在问题而导致的，在梦林夕公司已对卫生间、厨房等长期接触到水地方也做了相应防水处理后，则无法排除天气等客观因素而造成了地面水气、房屋和家具发霉，故而黄艳要求梦林夕公司向其赔偿家具发霉而造成的损失也就没有相应的事实依据。另一方面，根据生活常识，梦林夕公司作为具有相应资质的专业装修公司，且房屋的施工图纸及效果设计图也均是由梦林夕公司提供的，梦林夕公司应当确保黄艳房屋的装修质量和保质年限，在房屋出现质量问题后，梦林夕公司理应履行相应的返修义务。而房屋的承重结构是本身建设工程所设计的，裂缝与房屋本身承重无关墙壁裂缝及衣柜板材及墙漆等问题确系装修施工本身存在的问题，梦林夕公司作为合同的施工方在合同义务不符合约定时，应当继续履行或采取补救措施，故理应对黄艳房屋的墙壁裂缝及衣柜板材及墙漆等问题进行返修。 本院认为，梦林夕公司与黄艳经核对结算，确认黄艳应向其支付的装修工程款为25940元，即对向本院提起本诉时的诉讼标的额进行了变更。对于梦林夕公司要求黄艳支付装修工程款25940元的诉讼请求，本院予以支持。在反诉中，对于黄艳要求梦林夕公司对其房屋进行返修的诉讼请求，本院仅支持对墙壁裂缝、衣柜板材及墙漆等确系装修工程质量而产生的问题予以返修，而对于黄艳要求梦林夕公司赔偿因装修质量问题造成的损失9051.9元，黄艳提供的证据尚不足以证明其装修质量与损失的直接关系，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄艳于本判决生效之日起十五日内向怀化梦林夕装饰有限公司支付装修尾款25940元； 二、怀化梦林夕装饰有限公司于本判决生效之日起十五日内对黄艳的坐落于芷江侗族自治县芷江镇玉泉湾小区14栋103号房的墙壁裂缝、衣柜板材及墙漆问题进行返修； 三、驳回怀化梦林夕装饰有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回黄艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费550元，减半收取275元，由怀化梦林夕装饰有限公司负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由黄艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 姚  源  登 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 周  晔  莹 书 记 员 周晔莹（兼）