河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15724号上诉人（原审原告）：林珠洪，女，1985年2月28日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：邓小林，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段青海，男，1963年5月1日出生，汉族，住杭州市拱墅区。被上诉人（原审被告）：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路****楼****。法定代表人：郭海军。委托诉讼代理人：蔡自洋，河南言东方律师事务所律师。上诉人林珠洪因与被上诉人段青海、郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称正天公司）房屋买卖合同纠纷一案，前由河南省郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年5月20日作出（2019）豫0191民初5073号民事判决。宣判后，正天公司不服，向本院提起上诉。本院于2019年7月10日作出（2019）豫01民终13291号民事裁定，将本案发回重审。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院另行组成合议庭重审后，于2020年10月29日作出（2019）豫0191民初24593号民事判决。宣判后，林珠洪不服，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。林珠洪上诉请求：一、维持（2019)豫0191民初24593号判决第四项；二、撤销（2019)豫0191民初24593号判决第一、二、三、五项，改判：1、解除上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》；2、被上诉人段青海双倍返还定金及预付款共计363.4万元；3、被上诉人段青海承担财产保全保险服务费10856.6元；4、被上诉人正天公司对段青海应承担的定金200万、财产保全保险服务费10856.6元及律师代理费12万元范围内承担连带赔偿责任；三、全部诉讼费由二被上诉人承担。事实与理由：一、一审适用程序法认定合同无效错误。一审适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条认定上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》无效错误。《中华人民共和国民事诉讼法》属于程序法，立法目的系从程序上对当事人及人民法院的民事诉讼行为进行规制，旨在保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为等，不能依据程序法对实体问题进行认定。合同效力问题属于实体问题，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》。若根据一审法院的裁判逻辑，引用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，应当对段青海进行罚款、拘留或依法追究刑事责任，而不是据此认定合同无效。房屋属于不动产，被法院查封后即便签订房屋买卖合同，也无法转移所有权，故段青海出卖查封的房屋不会侵害法院的查封权，只是对查封的房屋进行销售构成无权处分。另外，房屋不能隐藏，无法转移，无法变卖，也未毁损房屋，本案不具备《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的适用前提。二、一审适用《中华人民共和国刑法》认定合同无效错误。《中华人民共和国刑法》第一条明确规定刑法的立法宗旨是惩罚犯罪，本案系民事纠纷，不适用《中华人民共和国刑法》。一审不对段青海追究刑事责任，却在民事判决中适用《中华人民共和国刑法》，明显自相矛盾。实际上，本案房屋不能隐藏，无法转移，无法变卖，也未故意毁损房屋，亦不具备《中华人民共和国刑法》第三百一十四条的适用前提。三、段青海无权处分案涉房屋，但双方签订的房屋买卖合同有效，上诉人可要求解除合同，并可按合同约定要求出卖人段青海承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。再次确认了无权处分的情况下签订的买卖合同有效，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，因房屋被法院查封，房屋所有权无法转移，但不影响房屋买卖合同的效力。现房屋买卖合同不能继续履行上诉人要求解除，并要求段青海依据合同约定承担违约责任，符合上述规定，应予以支持。四、《房屋买卖合同》应当解除，段青海应当按合同约定双倍返还定金及预付款共计363.4万元。《房屋买卖合同》第八条第7款约定：段青海保证诉争房屋除银行抵押外，不再有其他抵押及查封，如因段青海原因导致交易不成功，双倍赔偿定金。上诉人向段青海支付定金200万元，但诉争房屋除抵押给兴业银行股份有限公司郑州分行外，还于2017年12月18日被郑州市管城回族区人民法院查封，2019年1月7日被河南省潢川县人民法院查封，导致所有权无法转移。根据前述《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，上诉人要求解除房屋买卖合同，应予以支持。段青海违反合同约定，应按约定双倍返还定金，合同虽约定定金为200万元，但因合同总金额为820万元，定金最高为合同金额的20%即164万元，双方返还定金为328万元，剩余36万元作为预付款返还，以上共计364万元。本案审理过程中，段青海向上诉人共支付6000元，还应返还363.4万元。五、段青海应赔付财产保全保险服务费10856.6元。《房屋买卖合同》第八条第8款约定：房屋解押后，上诉人即可对房屋进行装修，如段青海原因导致交易不成功，段青海赔付装修设计费用及其他产生的费用。上诉人得知房屋被查封后，多次要求段青海退还定金，但其均未退还，上诉人不得不将其诉至贵院，因为上诉人段青海已经被列为失信被执行人，上诉人有必要进行财产保全，财产保全保险服务费系因段青海违约而产生的必要费用，根据约定，应由段青海赔付。六、正天公司应当对定金、律师代理费和财产保全服务费等损失承担连带赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）规定：中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。如果中介公司按照住房与城乡建设部的规定履行了房源核验义务，二手房交易市场就不会存在这么多扰乱市场秩序、侵害买受人权益的事发生，判决房屋中介承担责任，也有益于规范房地产中介行业，减少侵害群众合法权益的事发生。正天公司作为专业房地产中介机构，在诉争房屋交易过程中提供中介服务并收取报酬，应当按规定对房源进行核验，确保其发布的房源可交易。查封信息属于房产的基本信息，关系到房屋买卖合同是否能履行，正天公司在对外发布房源信息前，未履行应尽的基本义务，到房地产主管部门进行房源信息核验，并向上诉人如实报告。正天公司系《房屋买卖合同》当事人，该合同系其提供的格式合同，虽合同未明确写明其违约责任，但作为居间方，提供能有效交易的房源信息是该合同暗含的基本义务。而且合同第八条第7款为正天公司工作人员手写内容（一审确认了该事实）,明确保证没有查封。在上诉人看来，这是两被上诉人的共同承诺，基于对正天公司的合理信赖并根据正天公司工作人员的指示而向段青海支付了定金200万，结果造成上诉人损失。正天公司提供虚假情况，致使上诉人基于虚假情况签订了房屋买卖合同，并损失定金200万元、律师代理费12万元、财产保全保险服务费10856.6元及诉讼费，应当就上述损失承担连带赔偿责任。段青海辩称，第一，本人没有隐瞒，不知道查封，没有收到任何法院给我的查封信息。至于2017年8月份的，律师帮我办理的，律师也没有讲已查封。第二，林珠洪没有按约定时间交付款项。第三，后面拍卖的房屋801万，让林珠洪参与分配，林珠洪不积极参与分配。另外，杭州的房子现在估价是570万，让林珠洪参与分配。正天公司辩称，第一、本案一审判决（P4)分析说理部分，结合案件事实，最终依据合同法第52条之规定认定合同无效，并非依据民事诉讼法之规定认定合同无效。上诉人称一审依据程序法认定合同无效错误，属于断章取义，该上诉理由不能成立。第二、一审判决在分析说理部分引用刑法条文，是为了说明：未经作出法院准许，任何人不得处置查封财产，并非直接依据刑法认定合同无效。上诉人称一审依据刑法认定合同无效错误，同样属于断章取义，该上诉理由也不能成立。《刑法》第314条规定：“隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”一审判决并非直接依据上述条文认定合同无效，而是根据上述规定认为“人民法院作出的保全裁定书一经作出即发生法律效力，未经作出法院准许，任何人不得处置查封财产。”该推理逻辑清晰，结论准确，并无不当。第三、本案并非无权处分法律关系，上诉人的第三点上诉理由存在基本法理错误。根据《中华人民共和国合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，段青海并非无权处分他人财产而引起合同效力问题，并不适用无权处分的法律概念。因此，上诉人引用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、及未生效的《中华人民共和国民法典》明显存在法理错误。第四、合同无效后果是返还财产、赔偿损失，上诉人仍主张双倍定金328万元等诉求，不符合本案事实和相关法律依据。段青海以欺诈手段订立合同，损害了国家利益，且被告构成涉嫌刑事犯罪，本案合同是为达到诈骗目的“以合法形式掩盖非法目的”的犯罪手段、内容为擅自处置法院查封的房产，违反了法律法规的强制性规定，属于合同法第52条规定的无效合同。根据合同法56条规定，无效合同自始无效。故上诉人要求解除合同、赔付双倍定金等，不符合本案事实和相关法律依据，其上诉理由不能成立。第五、保险服务费不属于诉讼费用，并非必要性支出，一审判决并无不当。第六、上诉人要求改判正天公司对定金、律师费等费用承担连带责任，没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第425条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，正天公司作为居间人只能要求出卖方到不动产调取房屋查询证明，而无权自行到房管局进行调查。正天公司也受到段青海的欺骗，并非知情不报、并非故意隐瞒，不属于上述法律规定的“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”。退一步讲，即使正天公司的居间服务存在过错未能尽到审核义务，只应根据过错程度承担有限的、部分赔偿责任，不应对全部款项直接承担连带责任或全部补充责任。一审已经对判决正天公司承担了相应责任。第七、综合本案情况，存在刑民交叉问题，段青海存在犯罪嫌疑。1、合同诈骗罪。段青海主观明知房产已被管城法院查封不能出售，故意隐瞒事实，以欺诈手段订立合同，以非法占有为目的，骗取上诉人200万元定金后未用于合同履行，立即转移款项后躲避。段青海非法诈骗的主观恶意明显，数额巨大，有严重的社会危害性。其行为已触犯刑法，构成合同诈骗犯罪。2、非法处置法院查封财产罪。本案中，段青海明知涉案房屋已被管城区法院查封，不得擅自处置，仍抗拒法院生效判决、顶风作案，非法处置法院查封的房产，妨害法院生效裁判，扰乱司法秩序，损害司法权威，社会影响恶劣，情节严重，已构成非法处置查封财产罪。综上，被告段青海涉嫌合同诈骗罪、非法处置查封财产罪等刑事犯罪。第八、上诉人维权途径不当，应自担案件延迟责任。本案发生纠纷，正天公司及时到郑东公安分局经侦大队报案，公安民警接收材料研究后回复，要求付款人林珠洪到经侦队进行情况说明协助调查，但上诉人林珠洪作为直接受害人，态度消极，不去经侦队协助调查，导致公安机关无法立案侦查。一审人民法院审理过程中，也曾依法将犯罪线索移交公安机关，因林珠洪作为200万元款项的付款人、直接受害人，态度消极，拒不去经侦队协助调查，导致公安机关无法及时调查处理。另外，从上诉人与段青海的聊天记录可见，上诉人亦认为段青海构成刑事犯罪，仍轻信段青海的还款承诺、不及时对段青海的违法犯罪行为进行追责，反而向段青海通风报信逃避打击，导致案情延误、损失扩大。上诉人维权途径错误，上诉人应当自行承担怠于行使权利导致的不利后果。第九、法院应综合考虑社会效果，坚持正确审判导向。本案的根本原因和矛盾，是段青海造成的。段青海的行为，不仅损害了上诉人的200万元利益，同时引起了一系列案件，严重损害了司法权威，浪费了巨大的司法资源，产生了恶劣的社会影响。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，请求依法驳回上诉，维持原判。林珠洪向一审法院起诉请求：请求法院依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；判令被告段青海双倍返还定金328万元，返还预付款35.5万元；判令被告段青海承担律师代理费12万元；判令被告承担财产保全保险服务费10856.6元；判令被告正天地产公司对上述款项承担连带赔偿责任。一审法院认定事实：2018年12月31日，原告作为买方、被告段青海作为卖方、被告正天房地产公司作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，载明：被告段青海将坐落于郑东新区朝阳路南、九如路东17号楼东1单元6层601号房屋出售给原告，总价款820万元。被告正天地产公司的居间服务费8万元，由原告承担。原告在2019年1月2日之前支付被告段青海定金200万元。被告段青海保证房屋银行抵押后，不再有其他抵押及查封，如因被告原因导致交易不成功，违约金为定金双倍赔偿，原告的装修设计费用及其他产生的费用由被告赔付；如因原告原因导致交易不成功，定金归被告段青海所有。落款处有被告段青海的签字捺印及正天地产公司的印章予以确认。原告提交的授权委托书、收条及银行交易明细显示：2018年12月31日、2019年1月2日，林巍代原告向被告段青海支付购房定金共计200万元。2018年12月31日，被告正天房地产公司向原告出具《收款收据》一份，载明：兹收到购买郑东新区朝阳路南九如路东17号楼东1单元6层601号房屋佣金8万元。落款处加盖有被告正天房地产公司的印章予以确认。2019年3月4日，原审法院调取的不动产登记资料查询结果证明显示：涉案房屋于2016年8月11日抵押给兴业银行股份有限公司郑州分行；2017年12月18日被河南省郑州市管城回族区人民法院查封。2019年9月17日，原审法院调取的不动产登记资料查询结果证明显示：2016年6月22日，涉案房屋办理预售商品房买卖预告登记，权利人为段青海；2017年12月18日，涉案房屋被河南省郑州市管城回族区人民法院预查封，预查封文号为（2017）豫0104财保202号。庭审时，原告林珠洪自认被告段青海在原一审判决后向其支付5千元，并在诉讼请求中予以扣减。庭审中被告段青海称其对郑州市管城区法院处理的民事纠纷是知情的，且经查明其在郑州市管城区法院的民事案件于2018年3月份结案，后段青海又向郑州市中级人民法院提出再审申请，郑州市中级人民法院于2018年12月29日作出驳回其再审申请的裁定。另查明，原告认可案件审理过程中收到被告段青海返还的定金1000元。一审法院认为，本案争议焦点在于合同是否有效。本案中，涉案房屋于2017年12月18日由郑州市管城区人民法院查封，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；《中华人民共和国刑法》第三百一十四条：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。人民法院作出的保全裁定书一经作出即发生法律效力，未经作出法院准许，任何人不得处置查封财产。原告林珠洪与被告段青海、正天房地产公司在2018年12月31日签订了本案《房屋买卖合同》，明显处于查封期间，且未经查封法院许可，段青海即与原告签订房屋买卖合同，违反了法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故涉案房屋买卖合同应属无效合同。合同无效后因合同取得的财产应当返还，扣除被告返还的1000元后，被告段青海应当退还原告购房定金1999000元。且导致合同无效的一方当事人应赔偿对方当事人损失，故被告段青海应当按照中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率的规定赔偿对原告造成的损失。关于律师代理费12万元有原告提交的委托代理合同及发票相佐证，故原审法院予以支持。对于财产保全保险服务费10856.6元，因非诉讼必要性支出，故原审法院不予支持。被告正天房地产公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应当尽到必要的、审慎的审查、核实义务。本案中，被告正天房地产公司未就涉案房屋是否被查封进行调查核实，具有过错，应承担相应的责任。鉴于被告正天房地产公司并非房屋买卖合同的卖方，原告无证据证明二被告之间存在恶意串通或其他需要承担连带责任的情形，原审法院认为被告正天地产公司对原告的上述损失承担补充赔偿责任较为妥当，故被告正天地产公司对上述债务履行不能的部分承担补充赔偿责任。综合其过错程度及原告林珠洪的损失等因素，酌定其在被告段青海退还1999000元及赔偿损失不能的范围内承担10％的补充赔偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告段青海于本判决生效后十日内向原告林珠洪返还定金1999000元，并以1999000元为基数自2019年1月3日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率的标准、自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按照中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率为标准赔偿对原告造成的损失；三、被告郑州市正天房地产经纪有限公司在上述第一项被告段青海不能清偿的范围内向原告林珠洪承担10％的补充赔偿责任；四、被告段青海于本判决生效后十日内向原告林珠洪支付律师代理费12万元；五、驳回原告林珠洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36919元、保全费5000元，由被告段青海、郑州市正天房地产经纪有限公司共同负担，其中被告郑州市正天房地产经纪有限公司在2280元范围内承担诉讼费。本院二审期间，段青海提交一份阿里拍卖司法网页截图（郑东新区九如路55号17号楼1单元6层601房产）。证明：涉案房屋已经被管城法院于2020年7月28日拍卖成交，房屋买卖合同目的无法实现。段青海质证认为，这个房子已拍卖成交。正天公司质证认为，该证据在一审中已形成且一审法院也发函给管城区法院参与分配，本案并非二审新证据。对涉案房屋已经被管城区法院于2020年7月28日拍卖成交的事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉案合同是否有效，应如何处理；2、郑州市正天房地产经纪有限公司应如何承担责任。关于涉案合同是否有效，应如何处理的问题林珠洪与段青海基于真实意思表示签订《房屋买卖合同》，涉案房屋在签订涉案合同前已被法院查封，房屋的查封限制了段青海的处分权，段青海在解决涉案房屋被查封事宜后，案涉合同仍能够继续履行，此外合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，涉案合同应属有效，一审法院对涉案合同效力的认定部分有误，本院予以纠正。1.对于《房屋买卖合同》解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。鉴于案涉房屋在签订案涉合同前已被查封且现已被拍卖，合同目的已经无法实现，段青海已构成根本违约，符合法定的解除情形，林珠洪请求解除《房屋买卖合同》，有事实与法律依据，本院予以支持。林珠洪自认段青海已返还6000元，扣除段青海已返还部分，段青海应退还林珠洪购房定金1994000元。2.对于段青海违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《房屋买卖合同》第八条第7款约定：段青海保证诉争房屋除银行抵押外，不再有其他抵押及查封，如因段青海原因导致交易不成功，双倍赔偿定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现段青海违反合同约定，按照约定段青海应双倍返还定金，因合同总金额为820万元，定金最高为合同金额的20%即164万元。此外林珠洪作为买方，委托林巍购房等事宜，在购房签署《房屋买卖合同》以及付款过程中，在未与段青海对房屋的产权进行查询确认的情形下转账支付购房款，未尽到一个普通购房者应尽的注意义务，应承担相应的责任。本院酌定段青海承担合同金额的10%的违约责任，即82万元。3.对于律师代理费和财产保全保险服务费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因段青海违约，林珠洪损失律师费12万元，其提交有委托代理合同及发票相佐证，本院予以支持。对于财产保全保险服务费10856.6元，因其不属于诉讼必要性支出，一审法院不予支持并无不妥。二、关于郑州市正天房地产经纪有限公司应如何承担责任的问题房地产中介机构作为专业机构,应当具备从事居间服务的专业知识,掌握获取、审查相关信息真实性的能力。同时,在委托人提供报酬的前提下,要求中介机构尽到谨慎、合理审查义务,不仅是权利义务对等的要义,也是对房屋交易安全性、稳定性的保障。在房屋买卖过程中,中介机构的合理审查义务对象主要包括对房屋买卖产生交易选择影响的事项及相关信息等,如房屋所有权权属是否明晰、是否设立抵押、是否被法院查封等。正天公司作为房屋中介机构，应当对涉案房屋的交易安全性、稳定性提供相应的保障,更应对涉案房屋的基本情况进行了解,并向委托人如实披露。但是,正天公司事实上并未对涉案房屋是否被法院查封情况进行事先了解,导致林珠洪在与段青海签订《房屋买卖合同》后发现涉案房屋已被法院查封。本案中，正天公司没有对涉案房屋的权属情况进行合理审查,未履行对林珠洪的真实信息报告义务,致使林珠洪无法获得房屋所有权,对此正天公司具有过错，理应承担相应的责任。鉴于正天公司并非房屋买卖合同的卖方，结合现有证据不足以证明正天公司和段青海之间存在恶意串通或其他需要承担连带责任的情形，一审法院认定正天公司对林珠洪的上述损失承担补充赔偿责任并无不妥。综合正天公司过错程度，本院酌定其在段青海退还购房定金200万元不能的范围内承担10％的补充赔偿责任。综上所述，林珠洪的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初24593号民事判决第四项，即段青海于本判决生效后十日内向林珠洪支付律师代理费12万元；二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初24593号民事判决第一、二、三、五项；三、解除段青海、林珠洪双方签订的《房屋买卖合同》；四、段青海于本判决生效后十日内向林珠洪返还购房定金1994000元；五、段青海于本判决生效后十日内向林珠洪支付违约金82万元；六、郑州市正天房地产经纪有限公司在段青海退还购房定金200万元不能的范围内承担10％的补充赔偿责任；七、驳回林珠洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费36919元，保全费5000元，由段青海负担20959.5元，由郑州市正天房地产经纪有限公司负担20959.5元。二审案件受理费34219元，由段青海负担17109.5元，由郑州市正天房地产经纪有限公司负担17109.5元。本判决为终审判决。审判长  王志民审判员  常爱萍审判员  曹逢春二〇二〇年十二月十四日法官助理赵浩书记员  邓 然