重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初27239号 原告：吴小敏，女，1979年4月18日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：李伟业，重庆中力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴小娟，重庆中力律师事务所律师。 被告：成开江，男，1979年10月20日出生，珞巴族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 原告吴小敏诉被告成开江涛合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告吴小敏及其委托诉讼代理人李伟业到庭参加诉讼。被告成开江经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴小敏向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付转让费295199元；2.被告支付原告以295199元为基数，自2019年7月1日起按每月百分之二的标准支付至2020年4月26日的逾期违约金；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月30日，原告与被告签订了《门面转让协议》，约定原告将位于重庆市北部新区金州大道101号附123号门面经营权及门面内物品转让给被告使用，被告分两次向原告支付转让费和货品费用共计424857元。原告支付第一笔款项后剩余295199元未支付，第二次付款时间截止后被告经多次催收后仍未付款。之后原告通知被告解除合同并支付相应费用，但被告至今未支付。 被告成开江未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年7月16日，原告（乙方、承租人）与案外人辛梦晨（甲方、出租人）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：第一条、租赁房屋，甲方同意将坐落在重庆市北部新区金州大道101号附122号和101号附123号出租给乙方使用，该房屋建筑面积为105.52平方米和146.71平方米；第二条、经营用途，甲方将该房屋出租给乙方作“超市”用途；第三条、租赁期限、租金、支付方式、保证金、物业服务费用，1、本合同所约定租赁期限为6年，自2016年12月1日起至2022年11月30日止，5、本合同签订当日，乙方须向甲方交纳第一季度的租金及租赁保证金，保证金为20000元。合同还约定了其他内容。合同落款处后有手写内容“此合同于2020年5月11日终止，思多尔民生超市因乙方违约，双方租金、房屋管理、水电费已付清，互不追究违约责任”。双方对前述手写内容签字确认。 2019年5月30日，原告（甲方、转让方）与被告（乙方、顶让方）签订了一份《门面转让协议》，主要约定：一、甲方同意将位于重庆北部新区金州大道101号附123号的店铺转让给乙方使用，建筑面积260平方米，并保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中所享有的权利和义务；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归乙方；四、乙方在2019年6月30日前分两次向甲方支付转让费及货品费用共计424857元，第一次付款129658元（即转让费），付款时间为2019年6月5日前，第二次付清余下货款295199元（即商品费用），付款时间为2019年6月30日；五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、烟草证及食品流通许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，根据双方协商定于2019年4月30日为接手日；六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之二作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。合同落款处后载明有附件《转让超市欠条》和《合同金额组成明细》。 合同附件《转让超市欠条》系被告出具，主要载明：本人于2019年5月1日从思多尔公司旗下转受思多尔照母山翡翠华庭店；本人欠思多尔公司转让费及货款总计共424857元；具体还款方案及时间以我本人与思多尔公司代理人签订的《门面转让协议》为据执行。 合同附件《合同金额组成明细》载明：合同金额组成明细包括，甲方付5月住宿房租物业2857元、甲方付住宿押金3500元、甲方付门市押金20000元、甲方付桶装水押金285元、转让费258000元、4月30日甲方库存商品271998.36元、甲方代付5月3日卓宏来货货款721.5元、甲方代付烟款28900元；扣除5月6日甲方调走烟款6911.06元、5月1日至5月29日甲方微信收款108341.6元、5月17日乙方退货3024.42元、5月18日乙方退货12884.49元、甲方库存商品让点4%为10243.58元、甲方收乙方保证金20000元；以上金额合计为424856.71元。 原告举示了其交通银行个人客户交易清单，显示2019年6月6日原告收款100000元。原告称，该100000元是被告支付的第一笔门面款的一部分，第一笔的余款29658元经原、被告协商一致从原告于2020年6月期间收取的被告微信中的营业收入中扣除，在诉请中已经扣除。 原告向被告的户籍地邮寄了《解除通知书》，主要载明：合同签订后，您仅支付了部分转让费用，经我方多次催告，截至2020年4月21日，您仍有295199元未付……故我方再次通知您，1、贵我双方签订的转让协议已于2020年4月25日解除，请您立即腾空，2、请您在收到本通知书之日起三日内向我方支付剩余转让费及违约金共计350000元。被告于2020年5月5日签收了该邮件。 庭审中，原告称，因其欠付2019年11月起的租金的违约行为，其与房东签订的《房屋租赁合同》于2020年5月11日终止；原告向被告转让前，已支付了案涉房屋的租金至2019年4月30日，被告向原告支付了案涉房屋2019年5月至10月的租金，原告也转付给了房东，之后被告未向原告支付过租金，故原告也未向房东支付租金；《门面转让协议》第五条约定的证件过户，因被告的要求而没有履行，因为被告称烟草证件转了后会降档次，会影响之后其向烟草公司购买香烟的数量和品种，营业执照和烟草证件、食品流通许可证等需要对应故也没转；合同解除后，因被告欠付货款，屋内未过期的货物已由供应商收回，过期的货物已扔掉，货架等经营设施设备变卖后支付了租金和物业费，但不够，原告还垫付了10多万元；原告是思多尔商贸有限公司的股东和法定代表人，案涉超市名称为两江新区吴敏食品经营部，是以原告名义办理的个体工商户营业执照，对外挂的招牌是思多尔民生超市。 上述事实，有《门面转让协议》《转让超市欠条》《合同金额组成明细》、交通银行个人客户交易清单、《房屋租赁合同》《解除通知书》、邮件照片、邮政查询记录以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的《门面转让协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。 《合同金额组成明细》载明合同约定被告应付款项的构成项目，包括原告已付的租金、物业费、押金、转让费、商品货款。《转让超市欠条》载明被告已于2019年5月1日从被告处转受了在案涉房屋处经营的超市，被告承诺按照2019年5月30日双方签订的《门面转让协议》的约定向原告支付款项。故可以认定原告已向被告履行了《门面转让协议》的主要义务，被告应当举示证据证明其按约定向原告支付了款项。被告未对此举证的，应当承担相应的举证责任。《门面转让协议》第四条约定，被告应于2019年6月5日前向原告支付第一笔款项129658元，应于2019年6月30日前向原告支付第二笔款项295199元。故对原告主张被告支付欠付的转让费295199元的诉讼请求，本院予以支持。 合同第六条约定，被告逾期支付转让费应按每日千分之二向原告支付违约金，逾期30日的原告有权解除合同并要求被告支付转让费的10%作为违约金。被告逾期支付租金达30天后，原告有权解除合同，原告已于2020年5月5日向被告送达了解除合同的通知，故双方的《门面转让协议》已于2020年5月5日解除。原告自行将逾期支付的违约金标准调低为月利率2%，被告逾期支付转让费295199元，故应以295199元为基数，从2019年7月1日起至2020年4月26日止，按照月利率2%的标准向原告支付逾期付款违约金。 被告成开江无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告成开江于本判决生效后立即向原告吴小敏支付欠付的转让费295199元，并以295199元为基数，从2019年7月1日起至2020年4月26日止，按照月利率2%的标准支付逾期付款违约金。 如果被告成开江未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6602.07元减半收取3301.03元，由被告成开江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月十一日 书记员  陈 实