四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0302民初2473号 原告：宋艳，女，1976年1月15日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：何莲芳，四川宣意律师事务所律师。 原告：陈刚，男，1983年6月1日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：何莲芳，四川宣意律师事务所律师。 被告：四川云恒置业有限公司，住所地四川省自贡市自流井区新街白节滩居委会****。 法定代表人：陈家利，执行董事兼总经理。 原告宋艳、陈刚诉被告四川云恒置业有限公司（以下简称四川云恒公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告宋艳及其与陈刚共同的委托诉讼代理人何莲芳到庭参加诉讼。被告四川云恒公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告宋艳、陈刚向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向二原告交付《四川省商品房买卖合同（预售）》中确定的第2幢1层1-14商品房，并将该商品房产权转移至二原告名下；2.判令被告向二原告支付2018年6月30日起至履行交房义务时止因因逾期交房的违约金，暂时计算至2020年10月9日止共计17007元（204418×0.0001×832天）；3.判令被告赔偿二原告因被告过错造成的实际损失40883.6元（按商品房总价款204418元的20%计算）；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向二原告预售商品房，预售许可证（自预售）房预售证2017年第0112号下第2幢1层1-14商品房，用途为商业，预测建筑面积29.83平方米，套内建筑面积28.8平方米，每平方米7098.09元，总价款为204418元，房屋交付时间为2018年6月30日。同时，合同对规划、设计变更、交付条件、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，二原告依约履行了全部付款义务。约定的交房期限届满后，被告未依合同约定向二原告交付商品房，导致二原告至今未拿到上述商品房，致使二原告迟迟无法投入使用并产生收益。同时，该商品房周围至今未形成双方签订合同时被告宣传资料记载的农贸市场及相关配套设施，也给原告造成重大的直接经济损失。被告已严重违约，原告多次找被告协商此事未果，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 被告四川云恒置业有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，也未举示证据和发表答辩、质证、辩论意见。 经审理查明：2018年3月16日，原告宋艳、陈刚与被告四川云恒公司签订编号为（2018）0301936的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告向二原告预售坐落于自贡市自流井区××镇××村××组××预售许可证（自预售）房预售证2017年第0112号下第2幢1层1-14铺号的商品房，房屋用途为商业，预测建筑面积29.83平方米，套内建筑面积28.80平方米，每平方米7098.09元，总价款为204418元；合同约定采取贷款付款的方式，即原告在2018年3月16日前支付首期房价款104418元，余款100000元向地方性商业银行机构申请贷款支付；交房时间为2018年6月30日前；若被告未在约定的时间向二原告交付商品房，逾期在30日之内的，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期在30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部价款万分之一的违约金；原、被告双方同意自该商品房交付使用之日起360个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记……同时，双方对商品房质量、保修责任、前期物业等事项进行了约定。其后，二原告按照约定向被告支付首期房价款104418元。2018年12月7日，原告通过银行贷款支付被告剩余购房款100000元。约定的交付期限届满后，被告未按约定向二原告交付房屋，也未按约定向二原告支付违约金，现二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，坐落于自贡市自流井区××镇××村××组××广场小区××幢××号××商品房，于2018年3月16日办理备案登记，买受人为宋艳、陈刚，备案号为201803160002161。 以上事实，有原告身份证复印件、被告工商登记信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《收款收据》及当事人陈述等存卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”以及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已经按照合同约定支付了购房款，但被告未履行交房义务，故原告要求被告交付坐落于自贡市自流井区××镇××村××组××预售许可证（自预售）房预售证2017年第0112号下第2幢1层1-14铺号的商品房，本院予以支持。同时，根据原、被告双方合同约定，商品房交付使用之日起360个工作日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，由于案涉房屋约定交付时间为2018年6月30日，至今360个工作日已届满，故原告要求将该商品房产权转移至二原告名下，本院予以支持。被告四川云恒公司至今未将商品房交付二原告使用，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告双方合同约定，原告要求被告支付按原告已交付购房款每日万分之一计算的逾期交房违约金，本院予以支持，但应按原告已交购房款分段计算，即自2018年6月30日起至2018年12月6日以104418元为基数按每日万分之一计算，自2018年12月7日起至上述商品房实际交付之日止以204418元为基数按每日万分之一计算。同时，原告要求被告赔偿实际损失40883.6元，但未提供证据对该损失予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……”的规定，对原告的该诉讼主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川云恒置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告宋艳、陈刚交付位于自贡市自流井区××镇××村××组预售许可证号为（自预售）房预售证2017年第0112号下第2幢1层1-14铺号的商品房，并办理产权登记于原告宋艳、陈刚名下； 二、被告四川云恒置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告宋艳、陈刚支付自2018年6月30日起至2018年12月6日以104418元为基数按每日万分之一计算以及自2018年12月7日起至上述商品房实际交付之日止以204418元为基数按每日万分之一计算的逾期交付房屋违约金； 三、驳回原告宋艳、陈刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费收取742.5元，由原告宋艳、陈刚负担540元，被告四川云恒置业有限公司负担202.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 曾尚斌 二〇二〇年十二月二日 法官助理 漆杏梅 书 记 员 侯 翼