天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4230号原告：郑永兰，女，1956年9月16日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：赵晶晶，女，1981年8月20日出生，汉族，住天津市宁河区，系郑永兰女儿。被告：王秀茹，女，1942年3月9日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：张克永，男，1967年9月2日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：张克东，男，1971年10月1日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：张翠兰，女，1960年8月20日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：张翠霞，女，1964年10月4日出生，汉族，住天津市宁河区，现住天津市宁河区。被告：天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧。法定代表人：于克谦，董事长。郑永兰与王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞、天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司（以下简称兴宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑永兰的委托诉讼代理人赵晶晶到庭参加诉讼，王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞、兴宁公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑永兰向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令王秀茹，张克永，张克东，张翠兰，张翠霞、兴宁公司履行合同义务，配合郑永兰办理房屋过户手续。房屋价值420000元；2．诉讼费用由王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞承担。事实与理由：张廷奇在夫妻关系存续期间取得拆迁安置房一处，位于××镇××新区××，郑永兰、张廷奇于2010年10月15日在21世纪不动产天津卓越加盟店签订房屋买卖协议，约定张廷奇将坐落于天津市宁河区房屋出售给郑永兰，郑永兰已经按合同约定支付全部房款；张廷奇同意待取得房本后，配合郑永兰办理房屋产权过户手续，该处房产登记在兴宁公司名下，因拆迁安置政策一直未转移登记到张廷奇名下，后由于张廷奇去世，张廷奇的继承人即被告王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞未能配合原告办理过户手续，郑永兰与王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞多次协商未果，成诉。王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。兴宁公司在答辩期内向法庭提交了书面答辩状辩称，兴宁公司与郑秀兰之间没有合同关系，兴宁公司不是适格的被告。兴宁公司与郑秀兰之间没有房屋买卖合同关系，无法认可郑秀兰系涉案房屋的所有权人。郑秀兰无权要求天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司协助其办理过户手续。郑永兰围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一：2010年10月15日郑永兰与张廷奇签订的《房屋买卖合同》一份以及中介公司天津卓越房地产经纪有限公司出具的购房佣金一张，证明目的：存在房屋买卖的事实。对该项证据的真实性、关联性、合法性本院均予以认定，该项证据能够达到其证明目的，故本院采信该项证据。证据二：张廷奇出具的收条一份（并附银行卡业务回单），证明目的：张廷奇将位于天津市宁河县××镇××新区××号房屋于2010年10月15日出售给原告郑永兰，原告将购房款420000元付清。对该项证据的真实性、关联性、合法性本院均予以认定，该项证据能够达到其证明目的，故本院采信该项证据。证据三：选房确认书一张，证明张廷奇于2010年5月25日取得位于天津市宁河县××镇××新区××号拆迁安××房。对该项证据的真实性、关联性、合法性本院均予以认定，该项证据能够达到其证明目的，故本院采信该项证据。证据四：补充协议一份，证明张廷奇的妻子王秀茹对此事知情，并同意出售该房屋，且无条件配合原告办理房产过户手续。对该项证据的真实性、关联性、合法性本院均予以认定，该项证据能够达到其证明目的，故本院采信该项证据。本院依法当庭出示郑永兰提交的证据，王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞、兴宁公司未到庭参加诉讼，视为其放弃权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张廷奇原系天津市宁河区芦台镇大杨庄村村民，其妻王秀茹、子女张克永、张克东、张翠兰、张翠霞均系其第一顺序法定继承人。2010年5月25日张廷奇分得37号楼3门202室还迁安置房屋，2010年10月15日，张廷奇与郑永兰经中介方天津卓越房地产经纪有限公司介绍，签订《房屋买卖合同》，合同编号为ＴＪ07：9003699，该合同约定：张廷奇自愿将自有的坐落于宁河县××镇××新区××号的建筑面积93.99平方米两室出售给郑永兰，房屋价款420000元，郑永兰于2020年10月22日向张廷奇支付部分房款三十五万元整，剩余七万元房款于2010年11月8日前向张廷奇结清，过户及将来办理产权证时产生的一切税费由郑永兰承担。张廷奇应当与郑秀兰共同办理房屋交易中的各种过户手续。后张廷奇妻子王秀茹出具补充协议声明其同意出售案涉房屋，并无条件配合郑永兰办理房产过户手续。合同签订后，郑永兰于2010年10月22日向张廷奇付清房款420000元，张廷奇向郑永兰出具收条一份，载明：“今收到郑永兰购买天津市宁河县××栋××室全部房款肆拾贰万元整（￥420000.00），至此全部房款已结清。以下为空白。收款人：张廷奇。日期：2010年10月22日。”同日，张廷奇将案涉房产交付郑永兰，郑永兰实际接收房屋管理使用至今。张廷奇现已逝世。经本院与宁河区桥北运河家园拆迁指挥部核实，张廷奇属于还迁方，兴宁公司为建设方，案涉房产属于张廷奇所有，所有新建还迁房屋都登记在建设方名下，然后建设方协助办理到房屋所有人的名下。涉诉房屋目前房屋登记在兴宁公司名下。现天津市宁河区桥北新区运河家园的拆迁安置房已能够进行产权转移登记。本院认为，张廷奇因与兴宁公司之间具有安置协议而取得位于宁河区（宁河县）××镇××新区××号的还迁房屋。张廷奇与郑永兰在平等、自愿的基础上达成房屋买卖协议，是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规等强制性规定，该合同合法有效。张廷奇将涉案房屋出售给郑永兰并收取郑永兰支付的房款后，应配合郑永兰办理产权转移登记涉案房屋目前登记在兴宁公司名下，兴宁公司具有协助办理产权转移登记的义务。张廷奇去世后，其第一顺序法定继承人为妻子王秀茹、子女张克永、张克东、张翠兰、张翠霞。张廷奇的第一顺序法定继承人具有配合郑永兰办理房屋产权变更的义务。郑永兰要求张廷奇的继承人王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞以及兴宁公司协助郑永兰办理位于天津市宁河区××镇××新区××号房屋产权证书的相关手续，将案涉房屋过户到郑永兰名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞、天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司于本判决生效后五日内协助郑永兰办理将天津市宁河区××镇××新区××小区××号房屋产权转移登记到第一顺序继承人名下的手续；二、在完成上述第一项登记手续后十日内上述第一顺序继承人协助郑永兰办理将天津市宁河区××镇××新区××小区××号房屋产权转移登记到郑永兰名下的手续。案件受理费减半收取3,800元，由王秀茹、张克永、张克东、张翠兰、张翠霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 刘 征二〇二〇年十二月十一日书记员 李舒祺附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。