安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初12390号 原告：安徽达贸置业投资有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场3、5幢办公楼及商业4幢（南区商业）34层，统一社会信用代码91340100MA2MTE1U9Y。 法定代表人：赵健勇，总经理。 委托诉讼代理人：宫玉寒，该公司法务。 被告：付群英，女，1973年12月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：余宏中，男，1975年5月25日出生，汉族，系被告丈夫。 原告安徽达贸置业投资有限公司（以下简称达贸公司）与被告付群英商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。达贸公司的委托诉讼代理人宫玉寒，付群英及其委托诉讼代理人余宏中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达贸公司向本院提出诉讼请求：一、判令付群英一次性支付剩余房款人民币590000元；二、判令付群英支付逾期付款违约金89090元（以590000元为基数，按日万分之五，从2019年10月20日起计算至款清之日止，暂计算至2020年8月17日）；三、判令付群英承担本案的诉讼费。 事实与理由：2019年3月4日，我公司与付群英签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定付群英购买我公司开发的朗峰大厦项目地下商-203商业房，房屋总价款为1495000元。合同第六条约定付群英采取按揭贷款方式付款，付群英应于2019年3月4日前支付首付款805000元，剩余690000元房款办理按揭贷款。 付群英因自身资质问题，未成功办理按揭贷款，后申请变更付款方式为分期付款，故双方于2019年8月签订《分期付款协议》，约定付群英剩余690000元房款应于2019年8月20日、9月20日分别支付50000元，后自2019年10月20日至2020年1月20日期间每月支付房款147500元。协议第二条约定若付群英逾期支付任一期购房款的，则每日按未付金额的万分之五承担违约金，逾期超过七日的，我公司有权要求付群英一次性支付剩余全款，且付群英应承担我公司为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。 合同及协议签订后，我公司积极履行合同约定的义务，但付群英仅支付100000元房款，剩余590000元房款未按协议约定方式支付。我公司于2020年1月13日向付群英发出《朗峰大厦项目商品房房款催缴函》，要求付群英在收到函件后七日内支付剩余款项，但付群英至今仍未履行付款义务。 综上所述，为维护我公司的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 付群英辩称，总房款应当是1535000元，达贸公司诉称的1495000元不属实，我方已经实际支付了945000元，下欠590000元。购房时是达贸公司承诺我可以帮办理贷款且一定能办理下来我们才买的，后来是因为贷款没办理下来我方才没有继续付款的。我方同意支付剩余购房款，但希望给予宽限时间。 本院经审理认定如下事实：2019年3月4日，达贸公司与付群英签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定付群英购买达贸公司开发的朗峰大厦地铁接驳口空间（地下车库及商业）-2层商-203室的商业房产，建筑面积为29.90平方米，房屋总价款为1495000元，首付805000元，剩余房款采取按揭贷款方式付款，付群英应于2019年3月4日前支付首付款805000元，剩余690000元房款办理按揭贷款。 付群英签订合同后按约支付了首付款805000元，在办理银行按揭贷款时因付群英丈夫的征信问题，导致无法进行按揭贷款。经协商后，双方于2019年8月又签订了一份《分期付款协议》，约定付群英对剩余690000元房款采取分期付款方式支付，共计分六期支付，分别于2019年8月20日、9月20日各支付50000元，2019年10月20日至2020年1月20日期间的四个月每月支付房款147500元。协议还约定，若付群英逾期支付任一期购房款的，则每日按未付金额的万分之五承担违约金，逾期超过七日的，达贸公司有权要求付群英一次性支付剩余全款，且付群英应承担达贸公司为实现债权而产生的全部费用。 在签订《分期付款协议》后，付群英支付了前两期的房款共计100000元，对剩余590000元未能按期支付。达贸公司于2020年1月13日向付群英发出《朗峰大厦项目商品房房款催缴函》，要求付群英在收到函件后七日内支付剩余款项。但付群英未能支付，达贸公司遂诉讼来院。 以上事实有达贸公司提供的《营业执照》、身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、《分期付款协议》、《朗峰大厦项目商品房房款催缴函》及EMS回单及当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，付群英与达贸公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。合同履行中，达贸公司与付群英就剩余房款690000元的支付形成合意并签订《分期付款协议》，该协议也是自愿签订，亦为合法有效。付群英应履行向达贸公司一次性支付剩余房款590000元的法律义务，故达贸公司的诉请本院予以支持。对于付群英辩称其受达贸公司诱导等原因购买案涉房屋，但并未提供证据加以证明，本院不予采信。对于付群英称其超过合同房款的40000元，可依其他途径主张。本院不予审查。 付群英在收到《郎峰大厦项目商品房房款催缴函》后仍未能支付剩余房款，应承担违约责任。因达贸公司在2020年1月13日的催缴函中仅要求付群英七日内一次性支付590000元的剩余房款，并未提及利息，故付群英应承担自2020年1月21日之后的违约利息。又因约定的逾期付款按日万分之五计算利息明显过高，付群英辩称无力偿还，要求宽限，而达贸公司也未举证证明其实际损失的存在，故其违约损失仅为银行贷款利息损失，本院酌定付群英应承担以590000元为基数，自2020年1月21日起至款清时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、付群英于本判决生效之日起十日内支付安徽达贸置业投资有限公司购房款590000元，并支付以590000元为基数，自2020年1月21日起至款清时止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息； 二、驳回安徽达贸置业投资有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5295元，由付群英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年十二月二十日 书记员  单劭萌 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。