江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2483号 原告：江西佳盛制衣有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：滕朝普，公司执行董事。 委托诉讼代理人：尹振卫，江西赣兴律师事务所律师。 被告：南昌金川实业有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：毛会英，公司执行董事。 委托诉讼代理人：张志奇，公司行政主管。 原告江西佳盛制衣有限公司(以下简称：佳盛公司)诉被告南昌金川实业有限公司（以下简称:金川实业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳盛公司的委托诉讼代理人尹振卫，被告金川实业的委托诉讼代理人张志奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令金川实业归还佳盛公司房屋租赁保证金20000元及逾期返还的利息1029元（以20000元为基数自2019年3月2日期至2020年5月18日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部保证金及利息还清之止）；2.本案诉讼费由金川实业负担。事实与理由：2014年2月21日，佳盛公司与金川实业签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：佳盛公司向金川实业承租位于南昌市作为厂房使用。租赁面积共计630平米，租赁期限5年，自2014年3月1日起至2019年3月1日止，每月房租按每平米13元计算，即8190元，每个月初支付。租赁期间房租不变，水电费由租户自己承担。另外，承租人应在合同生效后三个工作日内向出租人缴纳房屋租赁保证金20000元，出租人开具收据给承租人。租赁关系终止时，该保证金用以抵充合同约定的费用外剩余部分无息归还承租人。该合同最后经双方代表在合同上签字后生效。合同签订后，佳盛公司依约于2014年3月12日通过银行向金川实业交纳了20000元房屋租赁保证金和房租、物管费30365元，金川实业在收到保证金后开具了20000元的押金收据给佳盛公司，租赁期间佳盛公司每月按时向金川实业交纳了租金。2019年3月，租赁合同即将届满时，佳盛公司就提前搬离了租赁房屋，并支付了当月租金。可是佳盛公司要求金川实业退还20000元的房屋租赁保证金时，金川实业却找出种种理由，拒不退回。佳盛公司为保障自己的合法权益不受损害，故向法院提起诉讼。 金川实业辩称：一、佳盛公司称2019年3月1日租赁合同即将届满时就提前搬离了租赁房屋，并支付了当月租金并要求金川实业支付保证金2万元整，佳盛公司所述与事实不符。（一）佳盛公司是2014年3月1日至2019年3月1日租用大楼三楼的，合同签订期限为5年。佳盛公司最后一次房租于2019年2月12日支付，但直到3月27日才陆续将在大楼东侧厂房里的生产设备及主要生产用品等搬完。由此产生：（1）3月份房租8190元。（2）3月份水电费约150元。（3）根据合同第七条约定“逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租金的105%向甲方支付滞纳金”。由于本合同有10天的宽限期，佳盛公司应支付16天滞纳金计4368元。（4）金川实业于2019年4月1日将佳盛公司退租的三楼厂房租给江西七彩博士实业公司，但佳盛公司在机器设备等搬走后却将一批布匹等原材料堆放在厂房内，造成后面需租用的公司无法完成装修并影响按时投产。经多次联系，佳盛公司仍不搬走。这些原材料约占地80平方米，按租金14元/平方米、放置1.5个月计共产生租金80×14×1.5＝1680元。直到4月15日由于严重影响装修，七彩公司法人代表出面交涉，佳盛公司才同意并派人前来，由七彩公司垫付1500元搬运费（该搬运费佳盛公司至今未付），将佳盛公司布匹搬至金山大楼四楼西二室一厅内。该房租金550元/月（佳盛公司的滕老板同意支付租金）。截至2020年11月共20个月，共计租金11000元。（5）佳盛公司在四楼租用的一套二室一厅办公室内放置的办公用具也一直未搬走，直到2020年5月我司员工因住房拆迁无处安置，就将佳盛公司的办公用具放至隔壁的一室一厅存放。佳盛公司实际占用14个月共计租金7700元。（6）佳盛公司搬离时拆除空调共8扇窗户未复原，依据合同第七条“房屋返还时的状态”之约定，应支付金川实业请工安装玻璃费用169元。综上所述，佳盛公司并未像其在起诉书中所述在合同约定期内将租赁场所的物品清空或将建筑物恢复原状，构成违约。故金川实业认为佳盛公司应支付以下款项：（1）2019年3月份房租8190元；（2）滞纳金4368元；（3）2019年3月份水电费约150元；（4）布匹在厂房堆放1.5个月租金1680元；（5）布匹搬至四楼搬运费1500元；（6）四楼占用二室一厅存放材料租金11000元；（7）四楼另一套办公室租金7700元；（8）厂房更换玻璃费169元；上述8项费用合计：34757元。二、佳盛公司要求金川实业支付逾期利息无据可依。根据双方签订的租赁合同，佳盛公司在签订合同时缴纳的两万元房屋租金保证金，理应在租赁期满时先清算费用后，剩余部分金川实业无息返还，并由佳盛公司提供当初的付款凭证及收款收据。但佳盛公司不清算应承担的费用，不提供收款凭证，至今不搬走堆放在金山大楼两室一厅内的布匹等原材料，却要求金川实业退还两万元押金及利息，没有法律依据。三、佳盛公司布料存放在金川实业四楼西二室一厅里至今长达20个月既不搬走，也不支付费用。四、金川实业与佳盛公司的租赁合同第七条明确了双方的权利和义务。众所周知，租房合同期满，乙方首先要将自己的所有物品从甲方房屋中搬走。而佳盛公司则是不退押金就不搬，也不清算费用，故对佳盛公司的违约行为请法院依法作出公正判决。 本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，佳盛公司与金川实业签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：佳盛公司向金川实业承租位于南昌市共计630平米的厂房作为车间使用，租赁期限5年，自2014年3月1日起至2019年3月1日止，每月房租按每平米13元计算，即8190元，每个月初支付一次（每月初十天内，逾期视为违约）；租赁期间房租不变，水电费由租户自己承担；另外，承租人应在合同生效之日起三个工作日内向出租人缴纳房屋租赁保证金20000元，出租人开具收据给承租人，租赁关系终止时，该保证金用除以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分无息归还承租人；租赁期间，因承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租人应负责维修，承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担；承租人另需租赁出租人的职工宿舍与食堂价格面议：一室户房为300元＋20元（卫生费）／间，二室户房为450元＋30元（卫生费）／间；承租人应在本合同的租赁届满后十日内返还该房，逾期返还房屋的，逾期一日，承租人应按租金的105%向出租人支付滞纳金；承租人返还房屋时应当符合正常使用后的状态，返还时，应经出租人验收认可，并相互结清各自应承担的费用；租赁期间，承租人如有违约责任，出租人视情节轻重有权扣减承租人房屋租赁保证金或终止本合同。该合同最后经双方代表在合同上签字后生效，合同签订后，佳盛公司于2014年3月12日通过银行向金川实业转账30365元，其中房租和物业管理费10365元、房屋租赁保证金20000元。金川实业在收到保证金后当天开具了20000元的押金收据给佳盛公司。2019年2月14日，租赁合同即将届满时，佳盛公司支付了当月租金。2019年3月，佳盛公司搬空了留在三楼东边厂房的主要设备，但是仍有大量布匹留存在租赁厂房内，后因影响新租户进厂，金川实业在告知佳盛公司的情况下，将布匹搬到四楼西侧的两室一厅存放，同时佳盛公司的办公桌椅及沙发用品一直未按照合同约定搬走，后金川实业将其存放至一室一厅中。 本院认为，佳盛公司与金川实业签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院对此予以确认，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。因金川实业提供照片、视频、证人证言等证据证明佳盛公司存在租期届满物品未搬离的情形，且佳盛公司当庭对该情况进行了确认，故本院认定存在上述情形。租期届满，佳盛公司未按合同约定搬空物品，构成违约，故金川实业有权依据合同约定扣减承租人房屋租赁保证金。金川实业主张佳盛公司直至2019年3月27日才陆续搬离三楼厂房，但其并未提供充分证据予以佐证，故本院对其主张不予支持。金川实业主张其为佳盛公司支付搬运费1500元，因仅提供本公司员工的证人证言及江西七彩博士实业公司的证明，无其他证据佐证，未充分证明实际损失，故对其该项主张不予支持。金川实业主张其为佳盛公司支付厂房更换玻璃费169元，但仅提供2019年5月24日的收据一张，未提供充分证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，故本院对其主张不予支持。金川实业主张佳盛公司的布匹直至2019年4月15日才搬至四楼西侧的两室一厅存放，此前一直占用三楼厂房，但其仅提供证据证明布匹堆放在四楼西侧的两室一厅，并未提供充分证据证明布匹占用三楼厂房长达一个半月，故本院仅按照两室一厅予以计算。金川实业主张佳盛公司的办公桌椅及沙发用品一直占用四楼东侧的两室一厅，直至2020年5月才搬至一室一厅中，但除证人证言外未提供其他证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，本院对其主张不予支持，故本院仅按照一室一厅予以计算。金川实业主张江西佳盛制衣公司应支付堆放办公用品及布匹的房屋租金及滞纳金，因合同已期满，故不再计算租金，改为计算房屋占有使用费，本院参照合同约定予以计算；因合同滞纳金条款仅在合同约定范围内有效，东侧两室一厅属于合同约定租赁范围内，本院虽仅按照一室一厅计算办公桌椅及沙发用品的房屋占有使用费，但仍应对其计算滞纳金，西侧两室一厅不在合同范围内，不予计算；因原合同中约定的按照租金的105%计算的滞纳金标准过高，本院酌定按照2019年8月公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即17%予以计算。经核算，四楼堆放办公桌椅及沙发用品的一室一厅21个月的房屋占有使用费为6720元（2019年3月至2020年11月共21个月，320元/月*21月），滞纳金1047.19元，堆放布匹的四楼西侧的两室一厅的租金10080元（2019年3月至2020年11月共21个月，480元/月*21月），上述费用合计17847.19元。房屋租赁保证金20000元应在扣除未付款项后予以返还，故金川实业应返还佳盛公司房屋租赁保证金2152.81元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条之规定，判决如下： 一、由被告南昌金川实业有限公司在本判决生效后十日内，返还原告江西佳盛制衣有限公司房屋租赁保证金2152.81元； 二、驳回原告江西佳盛制衣有限公司其他诉讼请求。 本案受理费减半收取163元，由原告江西佳盛制衣有限公司承担138元，由被告南昌金川实业有限公司承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员  王 芹 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  王 玲 书 记 员  徐流琴