广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5356号原告：卢丽颜，女，1949年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：邓健洋，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓江，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：阙志斌，男，1971年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。原告卢丽颜诉被告阙志斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托诉讼代理人邓健洋到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间的租赁合同关系于2019年9月2日已解除；2.判令被告立即向原告支付租金6880元、违约金688元、资金占用利息352.29元(暂计至2020年9月28日止,计算至实际清偿之日止)、电费891.82元、水费258.24元，合计9070.35元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃了对资金占用费的诉讼请求。事实和理由：2010年5月14日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告名下位于广东省佛山市三水区************105的房屋（以下称案涉租赁房屋），合同对租金支付期限、支付方式以及违约责任等均作出了明确约定。其后，被告在案涉租赁房屋注册成立了佛山市三水区绿保康食品贸易有限公司。2012年5月15日，《租赁合同》约定的租赁期限届满，双方口头约定被告继续承租案涉租赁房屋。2019年，经双方协商，租金调整至1720元/月，双方已按约定实际履行。2019年5月，被告开始拖欠租金，被告至今未付2019年5月至8月的租金,未付水电费。2019年9月2日，被告正式搬离案涉租赁房屋，并将案涉租赁房屋的钥匙交付至第三人。被告的行为已构成违约，双方以事实行为确认解除了合同关系。被告未答辩。原告在诉讼中提供了以下证据：1．被告的居民身份证一份，拟证明被告的主体适格。2.《租赁合同》一份，拟证明原、被告曾存在房屋租赁合同关系，双方就租赁的房屋、租金、付款期限、租赁期间有关费用的承担以及违约责任等均作了明确的约定。在合同约定的租赁期届满后，双方没有再签订书面的租赁合同，应当视为不定期租赁。3.《房地产权证》一份，拟证明原告系案涉租赁房屋的权属人，依法享有对租赁物的处分权。4.《收据》三份，拟证明在合同约定的租赁期届满后，被告续租案涉租赁房屋，并且双方根据合同第七条的约定对租金进行调整，租金调整至￥1720元/月。5.关于发布《佛山市三水区房屋租赁市场指导租金标准》的通知一份，拟证明原、被告约定的租金低于佛山市三水区住房城乡建设和水利局印发的商业用房（商铺）平均市场租金标准。6.地图一份，拟证明案涉租赁房屋所在的位置对应《佛山市三水区房屋租赁市场指导租金标准》商业用房（商铺）的地段范围是耀华路西南北起德兴路，南至广海大道中。7.（2019）粤0607民初2814号民事判决书一份，拟证明在原租赁合同约定期满后，被告续租了案涉租赁房屋，案涉租赁房屋系其进行生产经营活动的场所。8.企业信用信息公示报告一份，拟证明截止至2020年10月14日，被告仍使用案涉租赁房屋的地址作为其设立的佛山市三水区绿保康食品贸易有限公司的住所地址，导致原告无法将案涉租赁房屋出租他人用作注册工商登记，实际产生的损失远远大于合同约定的违约金。9.电费通知单三份，拟证明被告未按租赁合同的约定承担2019年7月至9月的用电费用，原告现已代为支付。10.用水清单一份，拟证明被告未按合同约定承担2019年7月至8月期间的水费，原告现已代为支付。被告在诉讼中未提供证据。结合证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年5月14日，原告与被告签订《租赁合同》。合同主要内容有：1.原告将案涉租赁房屋出租给被告使用；2.租期2年，即2010年5月15日至2012年5月15日；3.第一年每月租金900元，第二年每月租金1000元。被告每月15日前交租；4.合同签订时，被告交纳押金1000元。合同终止后，被告交清租金、水电、煤气、电话等相关费用后，原告退还押金。若被告提前解除合同，视为违约，押金不予退还；5.被告每月自行向有关部门交纳水电费；6.被告拖欠租金和其他费用的，原告有权按欠费的10%加收滞纳金。如拖欠15天以上，视为违约，原告有权收回房屋，并不退还押金。其后，原、被告开始履行合同。2010年6月17日，佛山市三水区绿保康食品贸易有限公司在案涉租赁房屋上登记成立，公司的法定代表人为被告。2012年5月15日，合同期满，被告继续承租案涉租赁房屋，但原、被告未再签订书面租赁合同。被告支付租金至2019年4月。2019年9月2日，被告搬离案涉租赁房屋。2020年10月26日,原告提起本诉。2020年11月25日，本案辩论终结。2020年11月28日，原告书面申请变更诉讼请求。另，原告提供的三份收据显示：2019年2月、3月、4月，被告向原告交纳的案涉租赁房屋月租金均为1720元。案涉租赁房屋在2019年7月产生电费357.59元、2019年8月产生电费342.38元、2019年9月产生电费191.85元，合计电费891.82元。案涉租赁房屋在2019年7月产生水费143.04元、2019年8月产生水费115.2元，合计水费258.24元。案涉租赁房屋的房地产权证号为：粤房地证字第C0597441号。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告与被告签订的《租赁合同》期满后，被告继续承租案涉租赁房屋，原告未提出异议，根据上述法律规定，原告与被告签订的《租赁合同》继续有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告自2019年5月开始拖欠租金等费用，并于2019年9月2日搬离案涉租赁房屋，被告以自己的上述行为表明不履行合同义务，原告可以解除合同。原告关于双方之间的租赁合同关系于2019年9月2日解除的诉讼请求，应表述为关于双方签订的《租赁合同》于2019年9月2日解除，该诉讼请求合乎上述法律规定，本院予以支持。被告应当按照双方的约定支付租金。《租赁合同》仅约定了合同期内的租金标准，而被告在2019年2月、3月、4月实际支付的租金为1720元/月，可以视为原、被告在实际履行合同过程中对租金标准进行了调整，本院据此推定被告拖欠租金期间的租金标准为1720元/月。被告拖欠租金的期间为2019年5月15日至2019年9月2日，共3个月18天。因此，被告拖欠的租金金额为1720元/月×3个月+1720元/月÷30天×18天≈6192元。被告拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任。《租赁合同》中关于被告拖欠租金和其他费用的，原告有权按欠费的10%加收滞纳金的约定，实际是双方关于违约金计算方式的约定，故原告要求按照该标准计算违约金的主张，合乎双方约定，因此，本案违约金为6192元×10%=619.2元。被告使用案涉租赁房屋期间的水电费应由被告承担，原告关于要求被告支付电费891.82元、水费258.24元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告在诉讼中放弃对资金占用费的诉讼请求，是其对自身权益的合法处置，未违反法律、行政法规的规定，本院予以准许。原告在本案辩论终结后申请变更诉讼请求，于法无据，本院不予准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告卢丽颜与被告阙志斌签订的《租赁合同》于2019年9月2日解除。二、被告阙志斌于本判决生效之日起十日内向原告卢丽颜清偿租金6192元、违约金619.2元、电费891.82元、水费258.24元，合计7961.26元。三、驳回原告卢丽颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即25元（原告已预交），由原告卢丽颜负担3元，被告阙志斌负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 荣二〇二〇年十二月二十九日书记员 梁丹蕾