河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初2083号 原告：夏大勇，男，汉族，1955年1月6日出生，住保定市清苑区。 被告：保定新基伟业房地产开发有限公司，住所地保定市清苑区清苑南街**。统一社会信用代码：911306085604781843。 法定代表人：徐新革，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐鹏恩，公司经理。 被告：徐新革，男，1968年2月22日出生。汉族，住址保定市清苑区。 被告：河北振翔物资经贸有限公司，，住所地保定市清苑区光明中路**统一社会信用代码：91130608721695295G。 法定代表人：段法亮，该公司经理。 被告：万呈邯郸置业有限公司，住，住所地：邯郸市经济开发区世纪大街**乙鑫大厦****一社会信用代码：911304007502505275。（缺席） 负责人：孟建刚，该公司经理。 原告夏大勇与被告保定新基伟业房地产开发有限公司（以下简称“新基伟业公司”）、被告万呈邯郸置业有限公司 （以下简称“万呈公司”）、被告徐新革、被告河北振翔物资经贸有限公司（以下简称“振翔公司”）、第三人李刊房屋买卖合同纠纷一案，于2018年5月8日立案受理后，于2019年10月29日作出（2018）冀0608民初935号民事判决书。被告新基伟业公司不服提出上诉，保定市中级人民法院作出（2020）冀06民终2137号民事裁定书，将案件发回重审。本院于2020年9月27日重新立案后，依法另行组成合议庭，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。第三人李刊于2020年12月23日提交不再参加诉讼的申请。原告夏大勇、被告新基伟业公司法定代表人徐新革、被告徐新革到庭参加诉讼，被告振翔公司、万呈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏大勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告新基伟业公司继续履行合同立即交付位于清苑区清苑路东侧“迈创新天地商厦”项目住宅楼1－9－904室房屋一套，并协助原告办理不动产产权证。2、请求法院依法判令被告新基伟业公司偿付原告自2014年12月31日起至2018年4月30日的利息66336元及至交付房屋之日的利息。3、请求法院依法判令被告新基伟业公司按每平方米2680元计算房价款，多退少补。4、请求法院依法判令被告万呈公司对上述债务承担连带责任。5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年3月2日，原告和河北新天地房地产开发有限公司清苑分公司签订了《新天地商厦公寓内部订房协议》，此协议约定：原告购买被告开发的位于清苑区清苑路东侧新天地商厦四单元八层801号商品房，建筑面积139.56平方米，单价为每平方米2680元，价款374021元，建设工期24 个月。本协议所订房屋为内部房，优惠9021元，实付房款365000元等。原告已按合同约定付清了房款。之后河北新天地房地产开发有限公司将该商品房的开发项目转让给新基伟业房地产开发有限公司。2013年4月8日，被告新基伟业公司与原告签订了《商品房买卖协议》，此协议约定：原告购买的商品房位于“迈创新天地商厦”项目住宅楼1－9－904室，该房屋土地性质为住宅。被告应在2014年12月31日前将符合使用条件的房屋交付原告，面积以最终政府部门交房实际测量为准，建筑面积多退少补。但被告至今未交付房屋，实属违约。河北新天地房地产开发有限公司清苑分公司由河北新天地房地产开发有限公司于2008年12月18日申请设立，2010年6月22日河北新天地房地产开发有限公司又申请将其注销。2014年8月26日河北新天地房地产开发有限公司更名为万呈邯郸置业有限公司。河北新天地房地产开发有限公司清苑分公司的债权债务应当由万呈公司承继。后原告申请追加徐新革、振翔公司为共同被告，要求上列三被告共同承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 被告新基伟业公司、徐新革发表答辩意见：因为我接手新天地开发项目是与河北新天地房地产开发有限公司（以下简称“新天地公司”）做的交接手续，还有当时负责人康剑、清苑文体局的见证下接手的。作为宋春良转给原告的房产我有疑问，新天地公司让我看到的事实是，宋春良作为建筑商给河北新天地公司应交纳500万工程保证金，而宋春良在交到280万元时又支走了35万元，宋春良余款是245万元，而宋春良又以这245万元和王醒狮一起去到山东去开发新的 项目，在此之前王醒狮以河北新天地公司名义从我手里面分两次借款1440万元，而我通过上次和李玉青开庭以后又亲自去的邯郸，和河北新天地公司的总经理康军法、新天地派驻清苑负责人康剑、万呈公司律师任左菲见面，在我们见面时我特意问道：宋春良冀中房地产等有关债权债务的事情，他们对冀中房地产的事情认可，对宋春良的事情不认可，并特意给我讲新天地公司与王醒狮的妻子签订的合作开发清苑新天地项目的协议是在2009年8月份签署的合作协议，作为宋春良来说以收款收据看，收据没有姓名，与事实不符。对原告的诉求不认可。 被告振翔公司、万呈公司缺席未答辩。 重申庭审中，原告陈述称：清苑的项目是新天地公司清苑分公司开发的迈创新天地商厦项目，因为某种原因转让给了徐新革，由相关部门清苑县文体局为见证签署了一份转让协议。协议明确规定徐新革承接本项目全部已知和未知的债权债务，徐新革是用个人的名义承接的，又以徐新革为法人代表成立了新基伟业公司，承担了本项目的建设开发。无论是当时新天地公司转让给徐新革个人，还是新基伟业公司，这种先后衔接顺序清晰，责权关系明确。当时，宋春良向新天地公司清苑分公司交纳了建筑保证金，后来，新天地公司清苑分公司以房屋抵顶应退还的建筑保证金。所以我以宋春良的名义与新天地公司清苑分公司签订的内部订房协议应该认可并继续履行。协议第三条证明我实付房款365000元，优惠了9021元，我实际给付宋春良23万元整，其余13张代金券抵顶房款13万元，另外5000元宋春良出了，给宋春良的23万元的房款是现金，没有银行流水。代金券是宋春 良给的我，使用方法是：每10平米赠一张1万元的代金券，一张代金券可以抵顶1万元的房款。当时这是宋春良给我说的，没有相关合同约定。我之前买的1-8-801，面积为139.56平方米，后来新基伟业通知我需要变楼层，房号变更为1-9-904室，面积为125平方米。现在被告违约，应付给我利息，利息是根据我和新天地签订的订房协议中第八条，违约利息是2014年以前贷款最低利率，利息为66336元（230000×40个月×0.0475月利率）。同时，第一次订房协议我所购买的是139.56平方米，由于改变涉及调整以后，第二次和新基伟业公司签订的购房协议是125平方米，减少了14.56平方米，我认为我之前的房是多交了钱，所以我认为应该多退少，为我补差价39020元[（139.56-125）×2980]。万呈公司（原新天地公司）把新天地商厦的项目转给了新基伟业公司，所以万呈公司应该承担连带责任，徐新革和振翔物资公司承担连带责任。宋春良就退建筑保证金的事宜是否和新天地公司清苑分公司达成合意并签订过以房款抵顶建筑保证金的协议，没有证据。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1、“夏大勇”以“宋春良”名义与河北新天地房地产开发有限公司清苑分公司签订的“新天地商厦公寓内部订房协议”，双方约定“宋春良”购买位于商厦公寓一单元八层801号，面积139.56平方米，售价2680元，总价374021元，优惠9021元，实付365000元。 2、“宋春良”于2009年3月6日出具收条一张，内容为：“今收到现金（房款）贰拾叁万元正”及新天地清苑分公司购房代金劵13张（每张10000元共130000元）。 3、夏大勇与新基伟业公司签订的“商品房买卖协议”，因楼房结构发生变化，原告夏大勇与被告新基伟业公司另行约定所购房屋位于住宅楼1－9－904室，交房时间为2014年12月31日前，面积以最终政府部门实际测量为准，建筑面积多退少补。 4、河北新天地房地产开发有限公司与徐新革签订的协议书复制件，河北新天地房地产开发有限公司将清苑的新天地商厦项目转让给徐新革，并承担全部债权债务，振翔公司提供担保。 5、保定市莲池区法院（2015）北民初字第389号民事判决书、保定市中级人民法院（2016）冀06民终1491号民事判决书，证明2010年6月2日涉案迈创新天地房地产项目是由万呈公司转让给徐新革个人。确认河北新天地房地产开发有限公司清苑分公司由河北新天地房地产开发有限公司于2008年12月18日申请设立，2010年6月22日河北新天地房地产开发有限公司又申请将其注销。2014年8月26日河北新天地房地产开发有限公司更名为万呈邯郸置业有限公司。 6、本院对宋春良的调查笔录，宋春良称：我与新天地公司合伙开发的迈创新开地工程,当时我投资5000000元,新天地公司给我开具了收据,以质量保证金的名义开具的,因为这个项目前期是我负责施工。后来这5000000元没有给我退,当时跟新天地公司口头协商由我来卖房,购房款来抵项这5000000元。我先与新天地公司签订认购协议后，把房子卖给了夏大勇,09年3月6日夏大勇给我现金230000元,这笔现金由我自己掌握了,用于抵顶我交纳的5000000保证金。 夏大勇这笔230000元现金我个人给他出具了收条,没有公司的收据。 被告新基伟业公司、徐新革质证意见： 宋春良给原告的23万元房款收据不认可。如果房款转给河北新天地公司真实，我就落实协议内容。代金券上已写明盖有河北新天地公司公章才有效，而不是清苑分公司，河北新天地对这个代金券的事并不知情。内部订房协议不认可，宋春良和王醒狮是利益合作伙伴。承担利息不认可。补差价不认可。承担连带责任我不认可。宋春良的280万元是建筑保证金，不是房款,二者不能抵顶。 重申庭审中，被告新基伟业公司、徐新革陈述称：在2009年，王醒狮代表新天地房产公司在我这里借款1320万元，后有借款120万元，共计1440万元，在2010年1月14日和2010年1月28日分别给我打的借条，而后他把当时新天地公司清苑分公司的土地使用证和建设用地许可证抵押给我，给领导汇报完后，领导找我让我接手这个项目，在2010年6月份我接手的这个项目。徐新革的签字代表新基伟业和我个人。2010年9月份成立了新基伟业房地产公司。 被告新基伟业公司、徐新革证据：任左菲和我的录音一份，证明王醒狮和新天地工资合作是2009年8月份由王醒狮妻子签的合作协议，任左菲是新天地公司的律师。提交王醒狮控告信一份，证明王醒狮自己证实财务中私自做的手续。 原告质证：对录音不认可，谁说的我也不清楚，我认可王醒狮控告信。 经被告新基伟业公司申请，本院调取了清苑区公安局证明一份。 原告质证：我认可，但是只限于10年之内的记录，但是10年之前是否注册我们不清楚。 被告新基伟业公司、徐新革：我认可。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告主张被告交付房屋并协助办理不动产登记手续。根据原告陈述:宋春良向新天地公司清苑分公司交纳了建筑保证金，后来，新天地公司清苑分公司以房屋抵顶应退还宋春良的建筑保证金。原告以宋春良的名义与新天地公司清苑分公司签订认购协议后，原告给宋春良23万元的房款，付清了房款，因此以宋春良的名义与与新天地公司清苑分公司签订的内部订房协议应该认可并继续履行。但原告未提交证据证明以下事项：宋春良就退质量保证金的事宜和新天地公司清苑分公司达成合意，并签订过以质量保证金抵顶房款的协议。同时，宋春良称：当时，我与新天地公司清苑分公司口头协商由我来卖房,购房款来抵项这5000000元。综上，对宋春良以房款抵顶建筑保证金的事宜和新天地公司清苑分公司达成合意，证据不足，本院无法查清。对原告主张的要求继续履行以宋春良的名义与新天地公司清苑分公司签订的内部订房协议，由被告新基伟业公司应交付位于清苑区清苑路东侧“迈创新天地商厦”项目住宅楼1－9－904室房屋一套，并协助原告办理不动产产权证的主张，本院不予支持，对原告其他诉讼求，本院亦不予支持，待证据充足后，原告可另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告夏大勇的诉讼请求。 案件受理费1538元。由原告夏大勇负担。 第三人李刊案件受理费40元，由其自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  石冲屹 审 判 员  沈丽梅 人民陪审员  宋老六 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  邵 晶