贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2731民初2900号原告：杨**，女，1986年8月20日生，苗族，住惠水县。原告：杨金彪，男，1983年10月6日生，布依族，住惠水县。委托诉讼代理人：杨**，基本信息同上，系杨金彪之妻。代理权限:特别代理。被告：贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司；住所地：惠水县涟江街道上马南路；统一社会信用代码：91522731569222660F；法定代表人：任奎宇，该公司经理；委托诉讼代理人：唐渝明，男，1989年5月20日生，汉族，住四川省仁寿县，代理权限：特别代理。原告杨**、杨金彪诉被告贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司（以下简称“五月阳光公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨**、杨金彪,被告贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐渝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨**、杨金彪提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还10000元的购房杂费(契税、维修基金、办证杂目费等)；2、判令《商品房买卖合同》中关于面积和计价方式叙述错误，予以更正；3、判令被告以10000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付从2018年1月1日起至该款返还完毕之日止的资金占用利息，暂计算至2020年10月31日的资金占用利息为1700元。2020年11月1日起的资金占用利息，按银行同期拆借利息年利率6%计算；4、判令被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况违约诚实信用原则，承担缔约过失责任，赔偿原告1000元损失；5、本案诉讼费用由被告负担。原告杨**、杨金彪诉请的事实及理由：2015年7月8日二原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告以324200元的价格购买被告开发的惠水县上马南路财富中心1栋2单元11-1号房屋；同日，被告要求原告提前缴纳10000元的购房杂费，由被告代原告向相关部门缴纳契税、维修基金、办证杂费等。原告看房时被告宣传原告购买的房屋预售面积为129.68平方米。而《商品房买卖合同》中约定原告购买的房屋建筑面积为112.68平方米，故应对面积及单价进行更正。《商品房买卖合同》中关于面积差异的处理办法应属无效。被告收取原告购房杂费后未向相关部门缴纳，故应予退还并支付资金占用利息。被告五月阳光公司辩称：《商品房买卖合同》对原告应缴纳的费用进行过约定。被告收取原告交纳的10000元购房杂费后已向相关部门交纳契税、维修基金、预告抵押登记工本费等合计6713元，剩余3287元。因后继还会产生测绘费、工本费等，所以公司才未退还。原、被告签订《商品房买卖合同》时被告已取得建设施工许可证、建设许可证等证明文件，故被告不存在隐瞒重要事实，提供虚假证据的情形，不应承担缔约过失责任。经审理查明：2014年1月3日，二原告登记结婚。2015年7月8日，原告杨金彪、杨**以杨金彪的名义共同向被告购买房屋，双方签订了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）约定：原告购买被告开发的惠水县屋；房屋建筑面积112.67平方米，套内建筑面积89.11平方米。按套（单元）计算，该商品房总价款为324200元；被告应于合同签订之日向原告交付首付款98200元，余款226000元原告以公积金贷款支付；商品房交付时，被告应向原告公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向原告提供该商品房的面积实测数据，实测面积与合同载明的预测面积发生误差的，双方同意按以下方式处理：按套（单元）计价的，被告承诺在房屋平面图中标准详细尺寸，并约定误差范围，该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定互不补差。原告于2015年7月8日前支付完毕全部首付款98200元，并按约定办理银行按揭贷款手续，按揭银行于2016年6月22日将226000元按揭贷款全额支付被告。另查明：2015年7月8日，被告要求原告交纳购房杂费10000元，被告出具《收据》，并在《收据》中注明，杂费用于契税、印花税、工本费、维修基金等，多退少补。2016年6月2日，被告代原告向惠水县房地产管理所交纳了1690元住宅维修基金及预告抵押登记工本费160元；2017年3月14日被告代原告向惠水县地方税务局交纳了契税4863元。上述事实，有原、被告的陈述、原告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《收据》、结婚证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告五月阳光公司签订的《商品房买卖合同》，不违反相关法规及行政法规的强制性规定，依法成立且生效，本院予以认定。一、关于被告应否返还10000元购房杂费及支付资金占用利息的问题。依据《合同》约定及庭审查明的事实，原告将10000元交给被告的目的是让被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记时代原告交纳购房产生的契税、工本费、维修基金等。因被告收取10000元后仅按合同代原告交纳了契税4863元、住宅维修基金1690元及预告抵押登记工本费160元，剩余3287元(10000元-4863元-1690元-160元)，对于其他委托代缴事项，被告现未实际履行。原告作为委托代缴事项权利人，有权要求被告返还未缴代付款项。被告占用原告多付的3287元至今，故被告应当承担返还原告3287元，并支付相应的资金占用利息的责任。因被告未退还上述费用，原告的损失表示为上述费用被占用所产生的收益，以同期银行同类贷款利率的形式体现，故对原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(现为年3.85%)计算支付从2018年1月1日起被告返还上述费用之日止的资金占用费的诉请，本院予以支持。2018年1月1日至2020年10月31日，共计1035天，被告应支付的资金占用利息为：3287元×3.85%÷365天×1035天=358.8元，2020年11月1日起的资金占用利息，以3287元为基数，按年利率3.85%的标准，支付至上述费用返还完毕之日止。对原告诉请中的超出部分，本院不予支持。二、关于是否更正《合同》中关于商品房面积和计价的表述问题。原、被告双方当事人于2015年7月8日签订的《合同》依法成立并生效。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。故变更合同条款属于合同当事人意思自治范畴，它与认定合同效力及合同是否解除不同，不属法院依职权审查的范围。现原告要求更正《合同》中关于商品房面积、计价的表述及确认面积差异处理条款无效，在双方未成成一致意见的情形下，原告单方要求变更合同条款，显然缺乏依据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。三、关于被告应否承担缔约过失责任，赔偿原告1000元的问题。原告要求被告承担缔约过失责任，赔偿其损失1000元，庭审中已查明，原、被告签订《合同》时被告已取得相关部门颁发的建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售许可证等证件，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。因被告在与原告签订《合同》过程中并未存在上述情形，且原告并未提供证据证实被告存在上述情形，现《商品房买卖合同》成立并生效，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十二条、第六十条、第七十七条、第一百零七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性返还原告杨**、杨金彪杂费3287元，并支付截至2020年10月31日的资金占用利息358.8元，以上共计人民币3645.8元；2020年11月1日起的资金占用利息，以3287元为基数，按年利率3.85%的标准，支付至上述费用返还完毕之日止；二、驳回原告杨**、杨金彪的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，减半收取59元，由被告贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司承担25元，原告杨**、杨金彪承担34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  唐蜀惠二〇二〇年十二月二十九日法官助理胡蓉书记员程丽