甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初2469号原告（执行案外人）：沈丽洁，女，1958年4月3日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。原告（执行案外人）：张磊，男，1984年12月22日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。被告（被执行人）：董福燕，女，1977年8月28日出生，汉族，住兰州市西固区。被告（被执行人）：王天均，男，1968年4月10日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：张东昭，甘肃诺典律师事务所律师。第三人：张晓杰，女，1958年7月15日出生，汉族，住兰州市西固区。原告沈丽洁、张磊与被告董福燕、王天均、第三人张晓杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告沈丽洁、张磊及其委托诉讼代理人王生辉、周晓阳，被告董福燕，被告王天均及其委托诉讼代理人张东昭，第三人张晓杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈丽洁、张磊向本院提出诉讼请求：1.请求终止依据兰州市西固区人民法院（2020）甘0104执728号裁定对兰州市西固区兰州石化悦欣小区第27幢1单元2501室（不动产权证号：兰房权证（西固区）字第3××5号）强制执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原告已全额支付了购房款并自2009年5月就占有涉案房屋至今。2008年9月，因被告王天均急需用钱解决其家庭困难，其与妻子张晓杰想把单位分配的经济适用房原价出售给他人，并计划一次性拿到所有购房款后，一部分交付首付款，其余款项用于其家庭所需。又因王天均之妻张晓杰与原告沈丽洁系发小，张晓杰主动找到沈丽洁，表达了将涉案房屋出售给原告的想法及具体操作方法,原告为帮助王天均、张晓杰一家渡过难关，将全部购房款53.5万元凑齐后分次交给王天均和张晓杰，二人拿到上述购房款后，支付了涉案房屋首付款，后王天均通过银行按揭方式支付了剩余购房款。2008年12月23日，原被告签订《协议书》一份，该协议对王天均、张晓杰二人为解决其家庭困境而出售房屋，涉案房屋以现行售价出售给原告，五年后协助原告过户的情况进行了详细陈述,协议第六条约定违约方应承担5万元赔偿金，该协议还对其他事项进行了约定。协议约定的内容，原告已全部履行完毕。2009年5月，兰州石化公司在交付房屋时，王天均、张晓杰二人与原告一起接收了涉案房屋，原告装修之后居住至今。2015年5月11日，原告按照石化公司的规定，交纳了办理产权的相关费用。2019年8月16日，张晓杰在甘肃合睿律师事务所律师见证下出具调查笔录一份，再次证实了原告沈丽洁已支付全部购房款，并从2008年居住涉案房屋至今的事实。二、本案执行标的符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个构成要件，应当阻却本案执行。原告认为，原告与王天均、张晓杰二人买卖涉案房屋的事实符合上述法律规定，对涉案房屋理应享有物权期待权，涉案房屋至今尚未办理过户登记并非因原告原因造成，为维护原告合法权益，望判如所请。被告董福燕辩称，其对原被告之间房屋买卖的事情不清楚，王天均未向其履行还款义务，其申请法院强制执行，王天均名下能够执行的财产只有涉案房产。被告王天均辩称，1、原被告签订的协议显失公平，涉案房屋出卖时价值为75万元，经评估后现价为180多万元，被告不可能以53万元的价格将涉案房屋出卖给原告；2、原告曾起诉过被告，后原告撤诉，原被告之间对涉案房屋存在争议，原告不是合法占有涉案房屋；3、被告只收到原告26.5万元，原告未按照协议给付房屋全价。第三人张晓杰述称，原被告之间房屋买卖属实，但原告并未支付全部购房款75万元，仅支付了部分购房款。本院经审理认定事实如下：原告沈丽洁与张磊系母子关系，被告王天均与第三人张晓杰原系夫妻关系，庭审中，王天均陈述与张晓杰于2014年离婚。2008年12月23日，沈丽洁、张磊与王天均、张晓杰在中间人王建平、葛红的见证下签订《协议书》一份，协议载明：2008年9月王天均与张晓杰向沈丽洁、张磊寻求经济帮助，约定将王天均申购的兰州石化东四街区五幢2501室住房使用权自愿转给沈丽洁、张磊。沈丽洁、张磊按照兰州石化经济适用住房现行售价，并以兰州石化东四街区五幢2501室实际售价足额将房款转给王天均、张晓杰，五年后王天均、张晓杰应全力协助沈丽洁、张磊将兰州石化东四街区五幢2501室住房按申购时一次性付款原价全权转让产权于沈丽洁、张磊，过户时所产生的相关费用由沈丽洁、张磊承担，如果运行过程中有一方发生违约行为，违约方除承担全部违约损失和相关责任外，还应向另一方支付违约赔偿金50000元。原告于2008年9月至2009年12月期间共向被告王天均、第三人张晓杰支付购房款505000元，其中105000元由沈丽洁丈夫张兴国于2009年1月16日通过银行转账方式支付给王天均；380000元由被告王天均与第三人张晓杰共同向原告出具借条，庭审中被告及第三人均认可借条中的款项系原告支付的购房款；另20000元原告以现金方式向张晓杰支付。2009年原告即入住涉案房屋至今，涉案房屋的物业费、电费、天然气费等费用均由沈丽洁缴纳，相关发票及缴费卡亦由沈丽洁持有。2019年1月21日本院立案执行申请执行人董福艳（本案被告）与被执行人王天均（本案被告）民间借贷纠纷一案，在执行过程中，因双方达成和解协议本院依法裁定终结。后因被告王天均不履行执行和解协议，董福艳于2020年5月18日向本院申请强制执行，本院立案后于2020年5月21日作出（2020）甘0104执728号执行裁定：冻结、划拨被执行人王天均在金融机构的存款238121元（含执行费）；或扣留、提取被执行人的到期收入238121元；或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的价值相当的财产，并承担执行中产生的实际费用。2020年6月19日本院向兰州市不动产登记事务中心送达了执行裁定及协助执行通知书，要求协助查封王天均名下涉案房屋。原告沈丽洁、张磊向本院提出执行异议，请求终止对涉案房屋的强制执行，本院于2020年9月9日作出（2020）甘0104执异42号裁定书，驳回沈丽洁、张磊的异议申请，原告遂提起本案的执行异议之诉。另查明，2010年2月26日，中国石油兰州石油化工公司与被告王天均签订《经济适用住房买卖合同》，合同中约定被告王天均以504841元的价格购得涉案房屋，建筑面积为154.48平方米。涉案房屋位于兰州市西固区××路街道××路××号××单元××层××室，不动产权证号：兰房权证（西固区）字第3××5号，所有权人登记为王天均，房屋状态：已查封，未抵押。2020年12月1日兰州石油化工公司出具证明一份，证明王天均应交纳购房款为504840.6元，其于2010年1月支付首付款101902.3元，剩余房款为公积金贷款。本院认为，本案争议焦点为原告沈丽洁、张磊对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。2008年12月23日原告沈丽洁、张磊与被告王天均、第三人张晓杰在中间人王建平、葛红的见证下签订了《协议书》一份，该协议系双方当事人真实意思表示，予以确认。2010年2月26日，中国石油兰州石油化工公司与被告王天均签订《经济适用住房买卖合同》，合同中约定被告王天均以504841元的价格购得涉案房屋。兰州石油化工公司产权管理科于2020年12月1日出具证明一份，证明涉案房屋购房应缴纳房款为504840.6元。根据协议第二条“乙方（沈丽洁、张磊）需按照兰州石化经济适用住房现行售价，并以兰州石化东四街区五幢2501室实际售价足额将房款转给被告甲方（王天均、张晓杰）”之约定，涉案房屋买卖价款应为504841元，原告已经向被告王天均、张晓杰支付购房款505000元，足额支付了涉案房屋的全部价款。被告王天均在收到原告的购房款后已将涉案房屋交由原告居住至今，原告在居住期间向涉案房屋所在物业管理公司缴费的天然气缴费发票、水费、物业费缴纳凭条以及数字电视收费凭条均由原告持有，可证明原告自被告王天均交房后一直实际占有涉案房屋至今。涉案房屋未办理产权过户登记并非原告原因导致，基于正当的不动产买卖关系，原告已支付全部购房款、实际占有房屋，且未办理过户登记并非是其自身原因的情况下，其虽未取得标的物所有权，但原告仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。关于被告王天均认为涉案房屋交易价款为75万元的抗辩理由，其并未提交证据佐证，且根据《协议书》、《经济适用住房买卖合同》及兰州石油化工公司产权管理科出具的证明可知，涉案房屋交易价款为504841元，故对王天均上述抗辩理由不予采信。关于王天均辩称其仅收到沈丽洁支付的购房款265000元，其余钱款系张晓杰单方借款行为，借条上“王天均”的签字并非其本人签署的抗辩理由，本院认为王天均口头陈述签名并非其本人所签署，但未提交任何证据证明，且当时原被告在协商出售涉案房屋时，王天均与张晓杰系夫妻关系，借条为双方共同出具，庭审中亦认可借条中的款项系原告支付的购房款，故本院对王天均上述抗辩理由不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本院查封时间为2020年6月19日，原告于2009年入住该房屋至今，并已支付全部购房款，且未办理过户手续并非原告自身原因造成，因此原告对涉案执行房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：停止对位于兰州市西固区××路××号××单元××层××室（不动产权证号：兰房权证﹤西固区﹥字第3××**）房产的执行。案件受理费100元，由被告王天均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  韩晓蕾审 判 员  徐 庆人民陪审员  苏光秀二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  杜 轶