广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4948号 原告：石艳玲，女，仫佬族，1957年7月27日出生,住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告：广西金海电力有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxx1。 法定代表人：陈东悦，董事长。 委托诉讼代理人：肖江，广西钰锦律师事务所律师。 原告石艳玲与被告广西金海电力有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告石艳玲及其委托诉讼代理人陈崇娟、被告广西金海电力有限公司的委托诉讼代理人肖江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石艳玲向本院提出诉讼请求，判令：一、原告石艳玲与被告（原北海市电力安装公司）签订的位于北海市《集资建房协议书》合法有效；二、被告协助原告办理位于北海市房屋的土地使用权证、房产证，办证费用由被告承担。 案件审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：一、确认原告石艳玲与被告（原北海市电力安装公司）于1997年10月23日签订的《集资建房协议书》合法有效；二、被告协助原告办理位于北海市海城区不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。 事实和理由：1997年10月23日，原告石艳玲与被告（原北海市电力安装公司）签订《集资建房协议书》一份，约定由原告购买位于北海市房屋两层。 合同约定房屋转让价格为178600元，付款方式为分期付款，约定被告于1998年元月交付房屋给原告使用。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，并经被告在平面示意图上确认A8号房屋为原告所有。被告交付房屋给原告使用后，原告经被告许可加高建房，竣工后经有关部门验收合格。原告认为，原被告签订转让上述房屋的合同是双方的真实意思表示，原告加建好房屋居住至今，但被告至今没有为原告办理土地产权证和房产证，被告的行为构成违约，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述不动产的不动产权证。为此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告广西金海电力有限公司辩称,1、涉案《集资建房协议书》是原被告双方的真实意思表示，且没有违反国家法律、法规的有关规定，理应合法有效；2、关于原告要求被告协助办理涉案不动产的不动产权证及承担办证费的诉讼请求没有任何依据。《集资建房协议书》第六条第2款相关约定办理房产证的有关费用由购买者承担，因违章超建者被告不负责办理房产证，故原告的该项诉讼请求，没有任何依据，应当予以驳回。因原告的部分诉求得不到法院支持所产生的诉讼费应由原告自行承担。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 1996年6月8日与1997年9月17日，北海市电力安装公司分别向案外人王振升出具《收款收据》两份，予以确认收到王振升交来集资建房款70000元及40000元的事实。 1997年10月23日，原告（乙方）石艳玲与北海市电力安装公司（甲方）签订《集资建房协议书》一份（A8），主要约定：为了解决本部门职工住房困难问题，公司在市黄海路以西100-320米交湖海路南侧购地壹幅集资建房。甲方负责统一基建至第二层封顶后交付乙方，户型分别为多联体，下四层楼基础。A型每房占地面积7.98×12.54M。每户A型178600元整；房屋交付期为1998年元月；按5次分期付款，具体时间届时由甲方通知。第一期乙方预交7万元；甲方动工兴建时，乙方再交4万元；甲方建好基础至正负零时，乙方需交3万元；第一层楼面封顶后，乙方再交2万元，第二层封顶时乙方应交齐余额后，甲方即交付房屋。房屋建好后，（三层半）应按要求及政策办理房产证，但发生之有关费用由乙方承担（违章超建者甲方不负责办理房产证）。乙方要按时、如数向甲方支付预交款及结算款；甲方已报建三层半，乙方应在甲方交付二层房屋后，半年内按规划局审批的设计图纸续建至三层半，以便甲方统一办理房产证、逾期者自行办理。该协议还约定了其他内容。 1998年1月19日、1998年10月10日与1998年12月2日，北海市电力安装公司分别向原告石艳玲出具《收款收据》三份，予以确认收到原告石艳玲交来集资建房款30000元、30000元及86000元的事实。 庭审中，原被告均认可原告已向被告支付了全部集资建房款178600元。原告主张涉案房屋确实存在违建，但原告已经缴纳了相应的处罚款，被告至今仍未协助原告办理房产证及土地使用证。被告则主张由于原告存在违建，按照约定被告不负责办理房产证。且涉案房屋现没有统一竣工验收，故无法办理房产证。 另查明，2007年6月14日，北海金海电力有限责任公司取得了北海市城市规划局颁发的用地位置位于湖海路南××××西，用地规模为10252.8平方米，项目性质为居住用地的建设用地规划许可证（编号：2007-175号）。 2007年8月31日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第××号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落于北海市，地号为4-15-20，地类（用途）为住宅用地，使用权面积为10253.1㎡，原权属主为北海金海电力有限责任公司，原证书号为北国用（2007）第xxxxxxxx号。 2008年1月31日，北海金海电力有限责任公司取得了建设地址为湖海路交上海路西南面、工程名称为金海电力小区、项目名称为商住楼A的建设工程规划许可证（编号：450501199700025-1）。 再查明，北海市自然资源局于2020年10月14日出具的《不动产登记信息查询证明》载明：截止2020年10月14日11时50分，位于北海市不动产登记权利人：北海金海电力有限责任公司，产权证号：北国用（2007）第××号，现无抵押登记、查封登记记录。 还查明，北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务。后北海市输变电工程有限责任公司于2004年8月11日变更为北海金海电力有限责任公司，北海金海电力有限责任公司于2013年8月14日变更为被告广西金海电力有限公司。 本院认为，原告石艳玲与北海市电力安装公司于1997年10月23日签订的《集资建房协议书》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。 根据《集资建房协议书》、《收款收据》及当事人的陈述可知，原告已按约支付完毕《集资建房协议书》项下的全部款项178600元，北海市电力安装公司未按约定协助办理涉案房屋的房产证，应当承担违约责任。由于北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务，后北海市输变电工程有限责任公司更名为被告广西金海电力有限公司，故根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，原告与北海市电力安装公司就本案房屋买卖合同关系中约定的相应权利及义务均应由被告广西金海电力有限公司行使及履行。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否具有建设工程规划许可证、符合规划及经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。关于被告抗辩因原告存在违章超建行为故被告无协助办证义务的辩解意见，因协助办证系被告出售涉案房屋的附随义务，故本院对于被告的该项辩解意见，不予采信。关于办理不动产权证费用由谁负担的问题，虽原、被告双方已在《集资建房协议书》中约定办理房产证的费用由原告负担，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用权证及房产证，原被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告按照国家有关规定各自负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条、第一百零七条及《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下： 一、确认原告石艳玲与被告广西金海电力有限公司（原北海市电力安装公司）于1997年10月23日签订的《集资建房协议书》合法有效； 二、位于北海市海城区不动产具备办证条件时，被告广西金海电力有限公司协助原告石艳玲将该不动产的不动产权证办理至原告石艳玲名下，办理不动产权证的费用由原告石艳玲与被告广西金海电力有限公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费3872元，减半收取1936元，由被告广西金海电力有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3872元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽