江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初4338号原告：扬州亚太置业有限公司，住所在扬州市江都区舜天路**。法定代表人：朱柏衡，该公司董事长。委托诉讼代理人：任永建，该公司员工。被告：顾成宏，男，1957年9月9日出生，汉族，住，住扬州市江都区/div>被告：吴香桃，女，1960年9月6日出生，汉族，住，住扬州市江都区/div>原告扬州亚太置业有限公司（以下简称亚太公司）与被告顾成宏、吴香桃商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，裁定将本案转为普通程序并公开开庭进行了审理，原告亚太公司及其委托诉讼代理人任永建到庭参加诉讼，被告顾成宏、吴香桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告亚太公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告之间商品房买卖合同解除并配合原告办理网签撤销；2.判令被告支付违约金10000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月6日原被告签订商品房买卖合同，被告购买富贵地块13幢1002室房屋，约定折后合同总价1197054元。双方在合同第六条关于付款方式及期限中明确约定：签订合同当日，买受人支付首付房款997054元（若买受人此前有支付款项的，则计入首期房款的一部分）；余款20万元由买受人在签订合同后30日内办理银行按揭贷款支付给出卖人。买受人须在签订合同后5日内提供完整的贷款资料并办理完成贷款手续，若需公证的，同期办理好公证。被告于2018年7月15日付款80万元、2018年9月6日付款197054元，余款20万元由买受人向江苏银行贷款支付。然而被告并未在约定时间内向原告支付剩余购房款，并经被告多次催告无果。根据商品房买卖合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任的约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金，并且根据商品房预售合同补充协议6.4(1)的约定，被告应当配合原告办理预售合同解除备案登记及预告登记手续。根据合同法第九十四条第（三）项的规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令原、被告之间商品房买卖合同解除并配合原告办理网签撤销，并承担按照总房款每日万分之五的标准自2018年10月23日至解除备案登记之日止的违约金；2.判令被告支付违约金10000元；3、判令没收被告定金197054元；4.以上1、2、3项费用在被告已付款中扣除后的部分，无息返还给被告；5.本案诉讼费由被告承担。原告提供以下证据：1.商品房买卖合同，证明原被告就案涉富贵地块13幢1002室房屋明确约定，被告应于2018年10月6日前支付完毕全部购房款，逾期付款应当按照未付款比例支付违约金；2.商品房预售合同补充协议，证明被告应当配合原告办理预售合同解除备案登记及预告登记手续；3.签约合同内容确认单和房地产预收款发票，证明原、被告共同确认的付款情况，其中定金197054元，证明被告尚欠购房款20万元；4.快递底单、催办函、解约函以及签收信息，证明原告多次催促被告继续履行合同，提交完整资料配合银行完成按揭手续办理支付剩余购房款，后催告未果，原告发函解除商品房买卖合同。被告顾成宏、吴香桃未答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，故无法组织证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月6日，原告亚太公司与被告顾成宏、吴香桃签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告顾成宏、吴香桃购买原告亚太公司开发的位于扬州市江都区南侧，暂定名为富贵，第13幢（公安幢号）第1单元1002号房预售商品房；房屋建筑面积113.81平方米，单价为10518元/平米，总价为1197054元；付款方式及期限为两被告在合同签订当日支付首付房款997054元，余款20万元在签订合同后30日内办理银行按揭贷款支付给原告；两被告逾期付款的违约责任为逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，两被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；两被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日，双方办理了合同备案登记手续，合同备案号为SP124B4ECE88。双方在签订《商品房买卖合同》后，原告（甲方）与被告（乙方）顾成宏、吴香桃又签订了《商品房预售合同补充协议》，约定乙方的银行按揭贷款应在预售合同订立之日起30日内全额到达甲方帐户；自合同解除之日起，乙方应当在收到甲方解除合同通知之日后10日内，配合甲方办理预售合同解除备案登记及预告登记手续，如乙方不配合，由乙方按照预售合同约定的总房款向甲方支付每日万分之五的违约金，直至解除备案登记及预告登记之日止。2018年7月15日，两被告向原告缴纳认筹金800000元，于《商品房买卖合同》签订当日，两被告向原告支付定金197054元，原告向两被告开具名称为*房地产预收款*富贵13#1002预收款，金额为997054.00的增值税普通发票一份。2018年10月9日，原告向两被告邮寄送达《催告函》，依据《商品房买卖合同》第六条约定，催告两被告缴纳剩余应付购房款200000元，两被告于2018年10月10日收到上述《催告函》。2018年10月22日，原告向两被告邮寄送达《解约函》，依据《商品房买卖合同》第四条约定及《合同法》第94条第（三）项规定，通知被告顾成宏、吴香桃解除《商品房买卖合同》，并保留追究两被告违约责任的权利，请两被告配合原告妥善处理合同解除后的相关事宜，两被告于2018年10月23日收到上述《解约函》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。所谓主要债务，应当依照合同的个案进行判断，一般说来，影响合同目的实现的债务，应为主要债务。商品房预售合同中，买受人的主要债务系支付购房款，出卖人的主要债务系交付房屋等，本案中，两被告已支付83%的购房款，履行合同的大部分义务，虽尚有部分购房款未付清，但两被告不存在根本违约之情形，不影响商品房买卖的目的实现，故原告主张解除与两被告签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持，应由两被告按照合同约定继续履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同补充协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规禁止性效力规定，应认定合法有效，对双方均有法律约束力。《商品房买卖合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，两被告未能在双方约定的期限内缴纳购房余款，应付逾期付款的违约责任。关于违约金标准,本案中，根据双方当事人约定，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；第十七条规定，商品房买卖合同未约定违约金数额，购房者逾期付款的，按照未付购房款总额，参照逾期贷款利率承担违约责任。结合本案案情及两被告逾期付款之日起逾期贷款利率来看，双方当事人之间约定的日万分之五的违约金远高于上述标准，确属过高，综合考虑本案各方面因素及根据违约金具有惩罚性的性质，本院酌定两被告按逾期应付房款的日万分之三支付逾期付款的违约金。被告顾成宏、吴香桃经本院合法传唤未到庭，视为其对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告扬州亚太置业有限公司继续履行与被告顾成宏、吴香桃于2018年9月6日签订的合同备案号为SP124B4ECE88的《商品房买卖合同》；二、被告顾成宏、吴香桃于本判决生效之日起十日内向原告扬州亚太置业有限公司支付购买上述《商品房买卖合同》约定的位于扬州市江都区南侧，暂定名为富贵，第13幢（公安幢号）第1单元1002号房的余款200000元，并支付违约金（计算方法：以200000元为计算基数，按每日万分之三自2018年10月7日起计算至两被告实际付清余款200000元之日止）；三、驳回原告扬州亚太置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告顾成宏、吴香桃负担，此款原告已垫付，被告顾成宏、吴香桃于判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  邵小燕人民陪审员  吴 林二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  韩 星书 记 员  丁 辰