广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2041号 原告：邹欢，女，1988年4月25日出生，汉族，身份证住址湖北省襄樊市樊城区。 委托诉讼代理人：杨涛，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金颖昕，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区**（粤同.江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华，总经理。 委托诉讼代理人：吴锡凤，广西鹏源律师事务所律师。 原告邹欢诉被告广西粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预约合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹欢的委托诉讼代理人杨涛、金颖昕，被告广西粤华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴锡凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹欢向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《粤同-江滨雅轩认购协议书》；2、判令被告返还原告已付的购房款439875元；3、判令被告向原告支付资金占用期间的利息56634元（以274922元为基数，按年利率6%,从2018年5月31日暂计算至 -2- 2020年8月15日，共计807天，利息为：36977元；以164953元为基数，按年利率6%,从2018年8月31日暂计算至2020年8月15日，共计715天，利息为：19657元）余下资金占用期间的利息算至实际清偿完成之日止；4、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费。以上各项诉求金额暂计496509元。事实与理由:原告与被告在2018年5月31日签订《粤同-江滨雅轩认购协议书》（以下简称“认购书”），认购书约定原告认购被告预售的位于防城港市港口区，建筑面积约为115.03平方米，认购总价为549843元，以分期付款的方式支付购房款，在2018年5月31日支付首期房款及定金共计274922元，二期房款为164953元应在2018年8月30日付清，三期房款为109968元应在2018年10月31日付清。在认购书签订当日双方约定在原告支付前两期购房款后与原告签订正式《商品房买卖合同》，原告按照约定将前两期购房款如期付清后，原告联系被告签订《商品房买卖合同》，但被告以各种理由推脱不与原告签订买卖合同，直到现在被告也没有与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告认为，被告没有按照约定在原告付清前两期购房款后与原告签订正式的《商品房买卖合同》已经构成违约，给原告的生活造成严重影响，根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，诉至贵院，望判如所请。 被告粤华公司答辩称：1、请求法院依法确认认购书依据合法有效。2、请求原告按照认购协议书依法缴纳第三期的购房款。3、驳回原告的其他诉讼请求。被告认为按照原、被告的认购协议书，原告未按约定履行第3期的房款是原告违约在先，故而双方未能签订正式商品房买卖合同，按照合同法的规定，先行违约的一方无权请求守约方支付利息及承担相应的违约责任。若法院认定双方认购协议书解除，原告也无权请求被告支付资金占用的利息。 本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告作为出卖方（甲方）与被告作为认购方（乙方）签订《粤同-江滨雅轩认购协议书》（简称“认购协议”），约定原告认购被告预售的位于防城港市港口区，建筑面积约为115. -3- 03平方米（最终以房产管理部门可核定的面积为准），认购总价为549843元。认购协议第二款约定付款方式为以分期付款，首期房款：50%为274922元整，原告需于2018年5月31日前付清（含定金）；二期房款：30%为164953元，原告需于2018年8月31日前付清；三期房款：20%为109968元，原告需于2018年10月31日前付清。认购协议第三款第2项约定原告在认购签署本协议书时已阅读过粤同江滨雅轩《商品房买卖合同》的所有条款内容，双方对《商品房买卖合同》内的所有约定条款无异议。原告按被告通知的时间签定《商品房买卖合同》。 另查，原告邹欢在依认购书协议的约定向被告支付了前两期房款，至今未支付第三期房款；被告粤华公司并未通知原告邹欢签订《商品房买卖合同》。 以上事实有原告提供的《粤同-江滨雅轩认购协议书》、定金及首期购房款流水、收据、二期购房款流水及当事人的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，关于本案的案由问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”及《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，从原、被告双方签订的认购协议的内容来看，只约定了双方的名称及住所、商品房的位置及面积、房屋的总价款及付款时间，没有约定《商品房销售管理办法》第十六条规定的其他合同内容，应为商品房预约合同。该认购协议是双方当事人的真实意思表示，且合同 -4- 内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。 关于原告请求解除原、被告签订的《粤同-江滨雅轩认购协议书》的问题。原、被告双方签订预约合同《认购书》的目的在于订立本约《商品房买卖合同》，履行预约合同的结果就是订立本约合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的。本案认购协议第三款约定，原告按被告通知的时间签订《商品房买卖合同》，但被告并未向原告发出通知要求原告与其签订《商品房买卖合同》，属于被告怠于行使其通知义务而导致双方未能订立商品房买卖合同，无法实现预约合同的目的，现原告请求解除双方签订的《粤同-江滨雅轩认购协议书》，本院依法予以支持。对于被告抗辩称因原告未依约于2018年10月31日前付清第三期首付款，被告才未通知原告签订《商品房买卖合同》。因认购协议中并未约定需原告付清全部房款作为被告履行通知原告签订《商品房买卖合同》的前提，故对此本院不予采纳。 关于原告请求被告返还已付购房款439875元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告应将原告已付购房款439875元予以退还给原告，对原告的该项诉请予以支持。 关于原告请求被告支付资金占用期间的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案原、被告签订的认购协议第二款约定，原告邹欢应在2018年10月31日前付清第三期房款，但原告至今未付清，其行为构成合同违约，因此原告的资金占用期间的利息损失应由原告自行承担，对该诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告邹欢与被告广西粤华房地产开发有限公司签订的《粤同-江滨雅轩认购协议书》； 二、被告广西粤华房地产开发有限公司返还原告邹欢已付的购房款439875元。 -5- 三、驳回原告邹欢的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费8748元，减半收取4374元，由原告邹欢负担499元，被告广西粤华房地产开发有限公司负担3875元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月二十八日 本件与原本核对无 异 书记员吴尉宛