湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1025民初1386号 原告：中国工商银行股份有限公司临武支行，住所地湖南省临武县舜峰镇解放中路**。 负责人：张洪，该行行长。 委托诉讼代理人：何年春，男，1976年12月27日出生，住湖南省临武县，该行经理，特别授权。 委托诉讼代理人：周波，男，1965年10月12日出生，住湖南省临武县，特别授权。 被告：雷宝春，男，1977年2月10日出生，汉族，住湖南省临武县。 委托诉讼代理人：胡林辉，女，1975年10月29日出生，汉族，住湖南省临武县，系被告雷宝春之妻，特别授权。 被告：胡林辉，女，1975年10月29日出生，汉族，住湖南省临武县。 原告中国工商银行股份有限公司临武支行（以下简称工行临武支行）与被告雷宝春、胡林辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行临武支行的委托诉讼代理人何年春、周波，被告胡林辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行临武支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告雷宝春、胡林辉立即偿还原告借款本金797296.05元、截至2020年12月1日的利息10809.27元（2020年12月1日以后的利息按年利率8.025%计算至借款本金实际清偿之日止）；二、判令原告对两被告提供的预抵押房产位于临武县××镇××路××栋××号房享有优先受偿权；三、判令两被告承担本案的案件受理费及其他实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、案件执行费等费用） 事实与理由：被告雷宝春、胡林辉因需购房于2019年11月22日与原告工行临武支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款本金800000元，借款期限为360个月（自2019年11月23日至2049年11月23日）；借款年利率为5.35%，如被告违约，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即逾期罚息按年利率8.025%计算，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）。同时，为了确保被告雷宝春、胡林辉的债务能如期偿还，被告雷宝春、胡林辉提供了两人共同所有的位于临武县××镇××路××栋××号期房为该笔借款提供抵押担保。2020年2月11日，原、被告在临武县自然资源局不动产登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。 因被告雷宝春涉嫌偷税刑事犯罪，已被关押至郴州市看守所，造成未按期还款，原告认为该情形将导致被告无力偿还借款，严重影响到原告合法债权的实现，依据《个人购房借款/担保合同》第二部分《具体条款》第十四条约定，被告涉嫌刑事案件等被限制其人身自由的，原告有权宣布合同到期，要求被告立即偿还全部借款本息及支付其他费用，解除合同。截至2020年12月1日，被告雷宝春、胡林辉尚欠原告借款本金797296.65元，利息10809.27元，经原告多次催讨，被告均未偿还，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉求。 被告胡林辉辩称，借款属实，但现在生活困难，请求原告免除利息、罚息、诉讼费等费用。 原告工行临武支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告雷宝春、胡林辉身份证复印件，拟证明被告雷宝春、胡林辉的民事诉讼主体资格；2、《个人购房借款/担保合同》拟证明2019年11月22日被告雷宝春、胡林辉与原告签订了《个人购房借款/担保合同》；3、借据，拟证明原告于2020年3月13日向被告雷宝春发放了800000元借款的事实。被告胡林辉对原告提交的证据1-3均无异议。本院认为，对证据1-3，被告胡林辉均无异议，且以上证据可以证实原、被告之间存在借贷关系，本院予以确认并附卷佐证。 根据审查确认的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下： 被告雷宝春、胡林辉因需购房于2019年11月22日与原告工行临武支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款本金800000元，借款期限为360个月（自2019年11月23日至2049年11月23日）；借款年利率为5.35%，如被告违约，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即逾期罚息按年利率8.025%计算，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）。同时，为了确保被告雷宝春、胡林辉的债务能如期偿还，被告雷宝春、胡林辉提供了两人共同所有的位于临武县××镇××路××栋××号期房为该笔借款提供抵押担保。2020年2月11日，原、被告在临武县自然资源局不动产登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。 因被告雷宝春虚开增值税发票，涉嫌刑事犯罪，已被关押至郴州市看守所，造成未按期还款，原告认为该情形将导致被告无力偿还借款，依据借款合同相关约定宣布合同提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及支付其他费用。截至2020年12月1日，被告雷宝春、胡林辉尚欠原告借款本金797296.65元，利息10809.27元，经原告多次催讨，被告均未偿还。 本院认为，被告雷宝春、胡林辉与原告工行临武支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。因被告雷宝春虚开增值税发票，涉嫌刑事犯罪，已被关押至郴州市看守所，严重影响到被告的偿还能力，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告雷宝春、胡林辉立即偿还尚欠原告的借款本息，并有权要求被告承担原告为实现债权等而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费以及各种其他应付费用。据此，对于原告工行临武支行要求被告雷宝春、胡林辉偿还本金797296.65元、利息10809.27元(截止2020年12月1日的利息)以及2020年12月1日之后的利息按照年利率8.025%计算至借款本金实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。 被告雷宝春、胡林辉与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，约定以被告雷宝春、胡林辉共同所有的位于临武县××镇××路××栋××号期房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但因预告登记作为一种临时性登记行为，是为抵押权的实现而设立的一种预先排他性保全，其所登记的是将来发生的抵押权变动的请求权，而非现实的抵押权。现原、被告仅办理了抵押权预告登记，涉案房产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，原告尚未享有抵押权，故对涉案房产不享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条，判决如下： 一、限被告雷宝春、胡林辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临武支行借款本金797296.65元，利息10809.27元(截至2020年12月1日的利息)；2020年12月1日之后利息按年利率8.025%计算至借款本息实际清偿之日止； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司临武支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11773元，减半收取5886.5元，由被告雷宝春、胡林辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄君其 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理李碧霞 书记员李婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。