浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初4783号原告：温州天影文化娱乐有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区沙城街道安兴路**，统一社会信用代码：913303013369181819。法定代表人：田超。委托诉讼代理人：薄士坤、张健，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：李飞銮，男，1987年11月25日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：张玲玲，浙江人民联合律师事务所律师。被告：余蒙蒙，女，1987年7月14日出生，汉族，住浙江省温州市乐清市。第三人：浙江航天世源汽车发动机部件有限公司，住，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海二十一路**一社会信用代码：91330301697009979B。法定代表人：张思伟。委托诉讼代理人：陈继峰、陈督，浙江玉海律师事物所律师。原告温州天影文化娱乐有限公司（以下简称：天影公司）与被告李飞銮、余蒙蒙、第三人浙江航天世源汽车发动机部件有限公司（以下简称：航天世源公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理。本案受理前，原告天影公司向本院提出财产保全的申请，要求对登记在被告李飞銮、余蒙蒙名下坐落于温州市鹿城区××村××组××幢××室的不动产［不动产权证号：浙（2016）温州市不动产权第0××1号、浙（2016）温州市不动产权第0××2号］（以200万元为限）予以查封，对被告李飞銮、余蒙蒙名下银行存款（200万元为限）予以冻结，并已提供担保，本院依法予以准许。因案件审理需要，依法转为普通程序。本案由审判员郑国友担任审判长，与人民陪审员金国兴、王剑组成合议庭。于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告天影公司的委托诉讼代理人张健，被告李飞銮的委托诉讼代理人张玲玲，第三人航天世源公司的委托诉讼代理人陈督到庭参加诉讼，被告余蒙蒙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天影公司诉称：原告原承租有第三人航天世源公司(“航天公司”)温州经济技术开发区滨海21路356号部分物业(研发大楼)，被告李飞銮原为原告经营研发大楼项目合作方，后与原告及第三人签署《备忘录》，成为研发大楼承租方；被告余蒙蒙为被告李飞銮妻子。2018年7月14日，原告与被告李飞銮及第三人签署《备忘录》，就温州经济技术开发区滨海21路356号部分物业(研发大楼)内租赁合同承租关系、大楼内装修、设施、改建等添附物按照现状转让等事宜达成三方《备忘录》，主要约定：1)由被告李飞銮作为原租赁合同的承租方，继续履行原租赁合同，享有和承担原合同的权利、义务；2)被告李飞銮向原告给付人民币800万作为租赁标的物内所有装修、设施、改建等添附物、设备、财物折价款(按照现状留归被告李飞銮)。《备忘录》签署后，原告将标的物按照现状留归被告李飞銮，但被告李飞銮未履行付款义务。被告李飞銮于2019年2月向龙湾区人民法院提起(2019)浙0303民初956号案件，要求撤销《备忘录》，一审经龙湾区人民法院认定《备忘录》合法有效，驳回李飞銮诉讼请求。后该案件经过温州市中级人民法院二审维持原判，生效判决已经明确：原告及被告李飞銮及第三人在签署《备忘录》时，是各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，对《备忘录》签署各方具有法律效力，依法应当履行。原告认为，《备忘录》依法有效，原告已履行合同义务且被告李飞銮已接收涉案物业，被告李飞銮应当根据《备忘录》约定向原告支付人民币800万元折价款，但被告李飞銮经原告多次催讨、拒不履行付款义务。而被告余蒙蒙作为原告妻子，涉案债务产生于其与被告李飞銮夫妻关系存续期间，且被告李飞銮经营涉案项目属于家庭共同经营所需，故应当属于夫妻共同债务，被告余蒙蒙承担连带清偿责任。综上，被告拒不履行付款责任的行为已经严重侵害了原告的合法权益，其应当按照还款承诺立即偿还款项并承担逾期付款利息。故原告诉请判令如下：一、判令被告李飞銮立即向原告支付温州经济技术开发区滨海21路356号部分物业(研发大楼)装修、设施、改建等所有添附装潢、设备、财物折价款人民币800万元及逾期付款利息(自2018年7月15日起，以人民币800万元为基数，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付至实际付款日，暂计至2020年9月28日为人民币776153元)；二、判令被告余蒙蒙对第一项诉讼请求承担连带付款责任；三、本案诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告天影公司向本院提供了如下证据：1、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格。2、身份证，证明被告李飞銮诉讼主体资格3、户籍信息，证明被告余蒙蒙诉讼主体资格。4、企业信用信息公示系统，证明第三人诉讼主体资格。5、婚姻登记审查处理表，证明被告李飞銮与被告余蒙蒙为夫妻关系。6、备忘录，证明原告、被告李飞銮及第三人于2018年7月14日，签署《备忘录》，就温州经济技术开发区滨海21路356号部分物业(研发大楼)内租赁合同承租关系、大楼内装修、设施、改建等添附物按照现状转让等事宜达成一致；被告李飞銮作为原租赁合同的承租方，继续履行原合同，享有和承担原合同的权利、义务；被告李飞銮向原告给付人民币800万购买租赁标的物内所有装修、设施、改建等添附物、设备、财物等(按照现状留归被告李飞銮)。7、(2019)浙0303民初956号民事判决书，8、(2019)浙0303民终3501号民事判决书，证明涉案备忘录依法有效，被告李飞銮要求撤销备忘录诉讼请求被人民法院依法驳回，并经温州市中级人民法院维持原判，故本案涉案《备忘录》依法有效。被告李飞銮辩称：原告要求被告李飞銮支付800万元及逾期付款利息，没有事实与法律依据。一、温州市中级人民法院（2020）浙03民终3942号判决书认定被告李飞銮与原告之间合同权利义务概括转让法律关系于2019年1月3日解除，即《备忘录》已依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告李飞銮无需支付800万元转让款。二、《备忘录》签订后，因原告和第三人怠于履行《备忘录》中履约义务在先，被告李飞銮拒绝支付800万元转让款，系行使合理履行抗辩权。《备忘录》签订后合同当事人应依法全面履行合同义务。原告作为《研发车间使用权租赁合同》权利、义务的转让者，负有将租赁房屋钥匙及相关资料手续交给被告李飞銮的义务，属合同应尽义务。《备忘录》第二条约定“乙方在租赁标的物上的装修、设施、改建等所有添附装潢、设备、财务等，均按现状留归丙方”。涉案租赁房屋转让前，正处于装修中，实施中的设计图、施工图等装修资料移交给被告李飞銮是其交付租赁房屋义务之一。且租赁房屋有近五分之一的面积在签订《备忘录》前由原告转租给他人，相关的转租合同交付给被告李飞銮也是其交付租赁房屋义务。例如租赁房屋现场空调内机已装，但租赁房装修现场却没有空调外机，按常理将该相配套的空调外机、使用说明书、开关、遥控器等移交给被告李飞銮或至少将空调买卖资料移交给被告李飞銮也属原告的交付义务。但，原告既没有履行钥匙交付，也未履行上述资料的交付，现仍为涉案租赁房屋的占用人。本案第三人也未履行合同义务，其没有对租赁房屋恢复供电。虽《备忘录》签订前涉案租赁房屋已移交给原告，但第三人在签订《备忘录》时明知租赁房屋用于开设宾馆、KTV、餐饮等用于商业用途且大部分租赁房屋楼层处于装修的状态，因此为涉案的租赁房屋正常供电是该租赁房屋能正常使用的前提，该供电义务是第三人作为出租人交付租赁房屋义务的一部分，但第三人怠于履行。三、《备忘录》签订后，被告李飞銮已积极行使原告履行交付义务的催告。《备忘录》于2018年7月14日签署后，被告李飞銮通过短信和发律师函的形式给原告等人，要求原告尽快在履行涉案租赁房屋钥匙及相关资料的交付手续。但，均未果。上述第二、三点答辩意见事实在温州市中级人民法院（2020）浙03民终3942号判决书中也予以认定。四、本案被告余蒙蒙无需承担共同还款责任。被告余蒙蒙虽为被告李飞銮的配偶，但其未在《备忘录》上签字，且未参与本案事务中，对于合同债务均不知情，不是合同当事人。虽本案纠纷发生于夫妻关系存续期间，但涉案标的额较大，明显超出家庭日常生活所需，不属于家庭日常生活需要所负的债务，非夫妻共同债务。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。因此，被告余蒙蒙无需承担共同还款责任。五、因原告怠于履行《备忘录》的行为，未及时腾空租赁房屋给第三人造成的租赁损失应当由原告承担。温州市中级人民法院在（2020）浙03民终3942号判决书中认定被告李飞銮作为继租赁合同的向对方，负有在合理期限内腾空租赁房屋的义务，超出合理期限占用租赁房屋造成的租金损失应当由被告李飞銮支付，因此判决被告李飞銮向第三人支付2020年3月10日至腾空之日的租金损失。但同时该判决书中也赋予了被告李飞銮在本案中有提出抗辩和反诉的权利。被告认为，原告未履行《备忘录》约定的义务向被告移交租赁房屋及相关材料，被告实际并未取得涉案租赁房屋的占有权，导致被告客观上无法向第三人履行腾空义务，因此，逾期占用租赁房屋给第三人造成的损失应当由原告承担。被告于2020年11月18日分别向原告和第三人发律师函，要求原告按照3942号判决书内容尽快履行腾空义务及逾期腾空将产生的相应法律后果。同时也发函给第三人，要求督促原告履行上述腾空义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四、九十七条的规定，《备忘录》因原告的违约行为已经经通知合法解除，被告李飞銮无需再支付800万元折价款及利息，请求驳回原告的诉讼请求。同时，因原告迟延腾退房屋造成的损失，应当由原告承担。为证明上述事实，被告李飞銮向本院提供如下证据：1、《备忘录》，证明①原告和第三人均未履行相关合同义务；②《备忘录》于2020年1月3日合法解除。2、（2020）浙03民终3942号判决书，证明①判决书确认了原告及第三人的违约事实；②《备忘录》于2020年1月3日合法解除；③原告系诉争房屋的占用人。3、律师函，4、EMS中国邮政速递物流信息，证明①被告已经就（2020）浙03民终3942号判决书判决的腾空义务发函告知原告以及第三人；②被告已履行腾空义务。5、短信记录，6、律师函，证明被告于《备忘录》签订后，已催告原告履行交付义务。被告余蒙蒙未作答辩，也未向本院提供证据。第三人航天世源公司述称：备忘录在法院认定部份认定解除，但并不是判项的内容。2019年7月17日温州中院判决被告与原告签订的备忘录合法有效，不具有撤销事由，两份判决指向事实有矛盾的情况，应以判决为主要依据。律师函单方称被告已经腾空不认可，不是发律师函就可免除其履行生效法律文书的义务。谁行使解除权要明确，温州中院判决中谁行使解除权并没有明确，第三人行使撤销权就撤回了解除权。第三人航天世源公司未向本院提供证据。原告提供的上述证据，经庭审出示，被告余蒙蒙未到庭，视为放弃质证权利。被告李飞銮质证意见如下：证据1-4三性无异议。证据5真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告余蒙蒙不是适格主体。证据6-8真实性无异议，备忘录已经于2019年1月3日依法解除，原告未按备忘录履行相应交付义务，实际还是租赁物的占有人。第三人航天世源公司质证意见如下：证据1-5三性无异议。证据6真实性、合法性无异议，对证明目的2及关联性有异议，还应补充原告退出原合同。证据7-8三性无异议，强调一点确认备忘录合法有效的时间是2019年7月17日，与2019年1月3日认定解除有存在矛盾。本院认为，被告及第三人对证据1-4均无异议，故予以确认；证据5-8真实性予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。被告李飞銮提供的上述证据，经庭审出示，被告余蒙蒙未到庭，视为放弃质证权利。原告质证意见如下：证据1三性无异议，但证明目的有异议，原告和第三人未履行义务的内容从何而来，原告是退出原合同，及按现状交付，原告已经尽到备忘录义务，不存在违约。合法解除的目的也无法证明。证据2合法性，因原告在申诉，原告予以保留，对证明目的不认可。本案法院是认定被告不履行合同义务才认定备忘录已经解除，是明示不再履行备忘录义务，并非是原告违约或违反先期义务。原告仅有两项义务，退出合同及按现状留归被告，这两项原告均已经完成，至于相关书面资料本身在被告处，无需移交，原告已经履行所有的主要义务，被告的观点是不成立的。证据3-4与本案不具有关联性。证据5-6同证据2，原告是按现状留归被告。同时，证据6还证实被告明确表示不会再向杜中峰支付800万元，是以负有履行义务的当事人明示不再履行主要义务，故责任在于被告。第三人航天世源公司质证意见如下：证据1-2真实性、合法性无异议，证明目的也是相互矛盾的，是三方存在过错的结果。证据3-4真实性无异议，律师函与生效文书存在不一致的，是有瑕疵的，对合法性有异议，也不能成为被告免除腾空义务的依据。证据5-6真实性无异议，我方并没有督促的义务，律师函的合法性有异议，解除的主体连自己都不清楚，不能达到解除的效果，其证明对象也不成立的。本院认为，被告和第三人对证据1-6的真实性均无异议，故可作为认定本案相关事实的依据。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年9月14日，第三人航天世源公司作为出租方（甲方）与原告天影公司（原烽友公司）作为承租方（乙方）签订一份《研发车间使用权租赁合同》，合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，甲方就其合法投资建设的滨海经济开发区航天世源研发车间租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：第一条租赁房屋位置、面积及使用功能1.1甲方将位于温州经济技术开发区（金海大道滨海二十一路356号）航天世源公司厂区内第1幢研发车间7275平方米，租赁给乙方使用（以下简称“租赁房屋”）；并附研发车间图纸一份。1.2本租赁房屋的使用功能仅作为生产及办公用房，不作为其他用途。1.3研发车间类型：框架式结构……第三条租金及租金支付方式3.1甲、乙双方约定，乙方按照上述租赁房屋的建筑面积，租期为12年，从2015年10月1日起至2027年9月30日止（其中甲方给予乙方装修期免租金3个月，实际从2016年1月1日起计算租金）。3.2从2019年1月1日起租金每两年递增一次，年递增幅10%；甲方最终确定后的年租金，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。为230元/平方米，本租赁房产税由乙方负责缴纳；租赁税、地税由、地税由甲方缴纳租金按一年方式支付（先付款后使用）。在本合同签订2日内，乙方应向甲方支付20万元（大写：贰拾万元整）作为定金，甲方在交付租赁房屋后半个月内乙方因资金等原因不能支付甲方租金及押金，作为违约金甲方将不予退还定金；甲方若在双方约定的租赁房屋交付期内未交付租赁房屋，除退还乙方资金外，并按同等定金金额赔付给乙方；乙方应在2015年10月15日前向甲方交纳第壹年的租金1673250元（大写壹佰陆拾柒万叁仟贰佰伍拾元整）。押金200000元（大写贰拾万元整）；扣除乙方已交的定金实际应付金额为1673250元（大写壹佰陆拾柒万叁仟贰佰伍拾元整）。3.3双方约定，同期内从2016年至2026年租金的支付时间定在每年的12月1日前支付下年租金，（即乙方应提前一个月支付下年度的租金）。4.1租赁押金：为确保承租人能够合理、妥善使用该租赁房屋并按时支付租赁期间应承担的各项费用，乙方应支付人民币200000元（大写贰拾万元整）作为押金。租赁期限届满，在乙方交清租赁期间产生的一切费用及交还承租的完好承租物，且营业执照上经营地址从甲方的租赁房屋地址迁出后，甲方退还押金（押金不计利息）……第六条甲方应在2015年10月1日前将本租赁房屋交付给乙方使用，且乙方同意按照租赁房屋及设施的现状承租使用。乙方无权转租整栋租赁房屋，若乙方擅自将整栋租赁房屋转租给他人的视为乙方违约，甲方有权解除本合同收回租赁房屋，同时租赁押金作为违约金不予退还。第七条在租赁期限内，乙方不得在租赁房屋周围及楼顶违建（不得改变租赁房屋的现状）。乙方若对租赁房屋进行装修，须事先向甲方提交方案，经甲方同意后方可实施；如需政府部门审批的，必须经相关部门审批同意后方可实施。乙方对租赁房屋内进行装修所发生的一切费用乙方承担，在乙方租期届满不续租时，装修部位应由乙方负担恢复至承租前原样，无法拆除的设施归甲方所有。有若损坏，乙方应承担赔偿责任……8.5租赁期间，甲方保证该租赁房屋及附属设施处于正常的可使用和安全状态，甲方对该租赁房屋进行检查时，应提前3日通知乙方，检查时乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该租赁房屋的影响。…….9.5乙方应如实申报用电功率给甲方…….甲方予以用电安排，如在使用中甲方未达到已报实际用电功率，所造成的损失由乙方负责赔偿……9.6甲方按月收取水电费（先用后付），如延迟缴纳水电费，甲方向乙方收取每日应缴水电费总额1%的违约金。10.1若甲方无故提前收回承租物的，由甲方承担违约责任及装修费用，甲方退还押金（押金不计利息）。10.2若乙方逾期支付租赁或其他应交款，根据实际拖延天数，按日支付应付款的1‰违约金给甲方，同时甲方有权解除合同，收回租赁房屋，乙方由此发生的损失由乙方自行承担…….11.1合同期内（下一年度）乙方不准备租赁，须提前四个月书面告知甲方，甲方视为同意终止合同，装修费用乙方自行承担，甲方退还押金（押金不计利息）。第十二条本合同终止前，乙方应清空租赁房屋内的货物和设备，乙方未腾空存放在甲方租赁房屋内的货物、设备等，即认定为乙方自动放弃存在在甲方租赁房屋内全部物品所有权，甲方有权自行处理滞留货物或设备，处理物品的收入全部用以冲抵滞留期的房租费用及罚金等，同时租赁押金将作为违约金不予退还……13.5因乙方准备把租赁房屋改为商业用房对外营业，但必须在租赁房屋前面另外开设一个大门（注：开门及商业审批手续以及一切费用由乙方自己解决，甲方提供相关审批需要资料，不承担任何费用）”。该租赁合同落款处的出租方、承租方分别盖有航天世源公司、烽友公司的印章，同时，航天世源公司的法定代表人张思伟、天影公司（原烽友公司）的原法定代表人杜中峰亦有签字。2018年7月14日，第三人航天世源公司作为甲方、原告天影公司（原烽友公司）作为乙方、被告李飞銮作为丙方签订一份《备忘录》，约定：“甲方将坐落于温州经济开发区滨海21路356号部分物业（研发大楼）租于乙方，双方签署有租赁合同，现双方因故发生纠纷，现经三方协商，达成如下化解协议：一、乙方退出原合同，由丙方成为原合同的承租方，甲方同意在不变更原合同所有内容的情况下，由丙方作为原合同的承租方，承继履行原合同，享有和承担原合同的权利、义务。二、乙方在租赁标的物上的装修、设施、改建等所有添附装璜、设备、财物等，均按现状留归丙方。乙方的债权债务与甲方、丙方无关。三、丙方给付人民币800万元购买款给乙方，此事由乙方、丙方结算支付，与甲方无关。之后，乙方与租赁标的物、原合同无关，不得再向丙方提出任何要求。乙方在收到购买款后五个工作日内，将注册地迁出标的物（如有）。四、甲方同意按乙方将标的物一楼分租给其他客户的月租金标准，减收5个月的租金，作为化解本次纠纷的补偿。该补偿款在下个收租期中，在丙方应交纳的租金中扣减，与乙方无关。丙方同意按乙方与一楼分租客户达成的原租赁的协议执行。五、今后甲方、乙方不得以任何理由再向对方提出任何主张。有关乙方与丙方的交接，由乙、丙双方自行决定。本协议一式三份。各方持一份，证明人留存一份”。第三人航天世源公司的法定代表人张思伟、原告天影公司（原烽友公司）的原法定代表人杜中峰、被告李飞銮分别在该《备忘录》落款处的甲方、乙方、丙方处签字。2018年7月23日，李飞銮向杜中峰（即李少峰）发送短信“李总（李少峰）：根据协议我方（李飞銮）现资金800万已到位。请你协助整理以下五点问题。1.原设计单位和审图单位配合我完成现要改动的消防楼梯和消防水池等。2.原来审批手续已完成和未完成的原件（包括网吧证件和KTV及宾馆的）。3.列出各层装修的费用，已付物品定金等。4.整理一份现欠款清单明细（包括股东的）。5.所有现租户的合同原件整理移交给我们，合同变更由原峰友公司改为现在我拥有的公司。以上五点整理完毕，我方一次性付清交易款！收到请回复”、“你的消防和土建装修的图纸是不是分开的？”、“如果分开的土建装修图纸和装修班组加水电班组也要整理给我，我还是使用老班组！谢谢”等。2018年12月31日，李飞銮与航天世源公司法定代表人张思伟通话，称要与杜中峰即天影公司解除合同，让张思伟写一个字（同意书）给他，自己要从这份跳出来（指退出《备忘录》）。张思伟表示李飞銮与杜中峰都不付租金的话，他就要解除合同了，让李飞銮找他们律师商量。2019年1月2日，李飞銮委托浙江联英律师事务所向航天世源公司及张思伟、杜中峰及天影公司邮寄《通知解除的律师函》。律师函载明：“张思伟先生、杜中峰先生：浙江联英律师事务所受李飞銮先生的委托，就通知解除2018年7月14日三方签署的《备忘录》的相关事宜函告如下：第一，李飞銮根据《合同法》第九十四条的规定，向张思伟及杜中峰提出通知解除《备忘录》的告知。因下列应由张思伟和（或）杜中峰提交的材料，多次去人去电催要无果，且已逾期提交180余日。1.温州经济开发区滨海21路356号部分物业（研发大楼）的租赁合同等。2.租赁标的物上装修合同、设计合同、设施、设备采购合同，强弱电图纸、给排水图纸等整套材料等。3.标的物一楼分租给其他客户的租赁合同等。第二，关于主体问题，李飞銮认为与其签署《备忘录》的相对方主体为张思伟和杜中峰个人。但仔细看《备忘录》首行为“甲方航天世源公司”；第二行为“乙方为温州烽友文化娱乐有限公司”，但甲乙双方落款处又仅有自然人签字，未加盖单位公章，故请求予以明确，便于权利主张。综上所述，因张思伟和杜中峰，未按照《备忘录》的约定向李飞銮提供正式缔结合同或协议的必备材料及文件，且经多次催促后，在合理期限内仍未提供。故此次正式书面发函告知解除三方签署的《备忘录》。另，张思伟和杜中峰未提供相关应提供的材料，故李飞銮未给付人民币800万元给杜中峰。且因李飞銮已通知解除《备忘录》，故亦不会再向杜中峰支付人民币800万元。”2019年1月3日，航天世源公司及张思伟、杜中峰及天影公司收到上述律师函。2019年1月11日，张思伟委托浙江玉海律师事务所书面回复称：“张思伟收到李飞銮寄送的《通知解除备忘录的律师函》，特回复如下：一、关于《备忘录》合同主体问题。2018年7月14日《备忘录》各签订主体为航天世源公司、烽友公司及李飞銮。其中张思伟、杜中峰在备忘录甲方、乙方的签字，均系作为对应的航天世源公司、烽友公司法定代表人，履行代表前述公司签订《备忘录》的职务行为。二、关于通知解除《备忘录》的意见。《备忘录》已经明确涉事租赁合同承租主体由烽友公司变更为李飞銮，并由李飞銮作为承租方继续承接履行《租赁合同》。该《备忘录》相关内容合法、有效，对各方均具有法律约束力。另，有关《通知解除备忘录的律师函》中所涉及到相关资料，并不属于《备忘录》或涉事《租赁合同》的履行内容。充其量属于李飞銮与烽友公司的交接争议事宜，与航天世源公司无涉。李飞銮据此解除三方签署的《备忘录》，没有合同及法律依据，且向张思伟个人寄送该解除通知，属于主体错误。因此，该《通知解除备忘录的律师函》并不能形成对《备忘录》予以解除的法律效果。三、其他事项航天世源公司亦已经按照《备忘录》第四条的约定，在2019年度租金中，减收了5个月租金，履行了补偿义务。现由于李飞銮未能按约支付2019年度租金，已经构成违约。为此，航天世源公司已就2019年度租金支付事宜，依法向龙湾区人民法院提起诉讼”。李飞銮收到张思伟的律师回复函后，于2019年1月17日委托浙江联英律师事务所向张思伟、航天世源公司又邮寄《通知解除的律师函》。律师函载明：“2019年1月，浙江联英律师事务所受李飞銮委托，向杜中峰先生发出了《通知解除的律师函》（[2018]浙联非字第0102号），后收到了浙江玉海律师事务所律师函（[2019]浙玉律函字第001号）。因来函称张思伟签字系其作为航天世源公司法定代表人的职务行为。故基于上述事实，特发函告知如下：一、通知解除《备忘录》（2018年7月14日李飞銮、张思伟、杜中峰三方签署）。二、告知李飞銮未依据《备忘录》向杜中峰支付人民币800万元，以后也不会向杜中峰先生支付该笔款项。三、解除《备忘录》的理由。因张思伟、航天世源公司和（或）杜中峰先生，未按照《备忘录》的约定向李飞銮提供正式缔结合同或协议的必备材料及文件，且经多次催促后，在合理期限内仍未提供。包括但不限于如下材料：1.温州经济开发区滨海21路356号部分物业（研发大楼）的租赁合同等。2.租赁标的物上装修合同、设计合同、设施、设备采购合同，强弱电图纸、给排水图纸等整套材料等。3.物业（研发大楼）一楼分租给其他的租赁合同等。综上所述，明确告知，解除及明示不履行《备忘录》”。张思伟及航天世源公司于2019年1月21日收到该律师函。另查明，被告李飞銮与余蒙蒙于2013年12月25日登记结婚。烽友公司原法定代表人为第三人杜中峰，2019年3月11日法定代表人变更为杜中义。2019年5月27日，烽友公司名称变更为天影公司，法定代表人变更为田超。2019年1月4日航天世源公司向本院起诉，以李飞銮未付2019年度租金为由，要求其支付2019年度租金并支付违约金等。审理中，航天世源公司变更诉讼请求为判决解除其与李飞銮之间的租赁合同关系等。本院于2019年8月6日将诉讼请求变更申请书等送达李飞銮、天影公司（原烽友公司）、杜中峰。该案本院以（2019）浙0303民初194号立案受理，并于2020年4月30日作出判决：一、确认航天世源公司与李飞銮之间关于温州经济技术开发区××路××号××幢研发车间的租赁合同关系于2019年8月6日解除。二、李飞銮于判决生效之日起三个月内腾空前述租赁房屋。三、李飞銮支付航天世源公司租金损失（租金损失从2020年3月10日起按139437.5元／月标准计算至前述租赁房屋实际腾空之日止。首期于本判决生效之日起十五日内支付，金额按前述标准从2020年3月10日起计算至判决生效之日止；末期在前述租赁房屋实际腾空之日十五日内支付，金额按前述标准从判决生效之次日起计算至前述租赁房屋实际腾空之日止）。四、驳回航天世源公司的其他诉讼请求。另外，该判决认定《备忘录》签订日（2019年7月14日）至2018年12月31日期间（5个月又18天）的租金被告天影公司（原烽友公司）已支付，该部分租金金额应在李飞銮应付的租金损失金额中抵扣。航天世源公司、李飞銮均不服判决而提起上诉，温州市中级人民法院于2020年10月27日作出（2020）浙03民终3942号终审判决，判决：一、维持本院（2019）浙0303民初194号民事判决第一项、第三项、第四项及案件受理费负担；二、撤销本院（2019）浙0303民初194号民事判决第二项；三、李飞銮、天影公司于判决生效后三个月内腾空交还租赁房屋给航天世源公司。同时，该判决书中认定“《备忘录》于2019年1月3日已依法解除。《备忘录》解除产生李飞銮与天影公司之间合同权利义务概括转让之法律关系解除及相应法律责任的后果。鉴于天影公司在短信催告后仍未履行租赁物相关资料手续的移交义务，也未将租赁房屋钥匙移交李飞銮，故仍可认定天影公司为租赁房屋占用人。鉴于本案诉争租赁合同标的物为不动产，案涉房屋已完成大量装饰装潢并部分转租，且天影公司与李飞銮之间有关合同转让纠纷仍在诉讼之中，并可能涉及装饰装修物价值评估等问题。因此，在本案纠纷中，由天影公司作为租赁房屋占用人一并履行财产清点及腾空义务，更符合本案标的物性状及纠纷实际。”并对一审判决以航天世源公司请求解除合同之书面申请送达李飞銮的时间即2019年8月6日作为租赁合同的解除时间，予以确认。2019年2月11日，李飞銮以航天世源公司、烽友公司为被告，以杜中峰为第三人，向本院提起撤销前述《备忘录》之诉，本院于2019年5月20日作出（2019）浙民初0303第956号民事判决书，驳回李飞銮的诉讼请求。李飞銮不服，提起上诉，温州市中级人民法院以李飞銮在签订《备忘录》时应当明知所涉的租赁合同是前述《研发车间使用权租赁合同》为由，于2019年7月17日驳回李飞銮的上诉请求。后李飞銮不服，向浙江省高级人民法院提出申诉，浙江省高级人民法院受理后，因李飞銮撤回申请而于2019年12月18日裁定准予撤回申请。（2019）浙0303民初194号一案中，本院于2020年3月27日对涉案租赁房屋进行现场勘查，见涉案租赁房屋位于温州经济技术开发区××路××号××路××幢，为五层半房屋，一楼分成十八间店面，其中中间四间作为二楼及以上楼层的入口进行装修，其余左右共十四间店面由被告天影公司（原烽友公司）出租他人经营餐饮、理发、眼镜等。二楼约一半稍少的面积由被告天影公司（原烽友公司）出租他人经营酒吧，另一半稍大的面积正按网吧格局进行装修。三楼按ＫＴＶ格局进行装修，四楼、五楼、六楼按宾馆格局进行装修。六楼面积约占其他楼层面积一半稍多（约多十几至二十几平米）。装修尚未完工，现场堆积大量装修材料，空调内机已装，未见其余家具、家电。装修现场从一楼东侧门进入，该门有上锁。由杜中峰拿锤子砸开锁，带勘查人员进入装修现场。审理中，原告和第三人一致确认第三人断水断电时间为2018年2月19日，恢复供水供电时间为2019年4月底。本院认为，对于原告主张被告李飞銮支付温州经济技术开发区滨海21路356号部分物业(研发大楼)装修、设施、改建等所有添附装潢、设备、财物折价款800万元及逾期付款利息的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案审理过程中，温州市中级人民法院于2020年10月27日作出的（2020）浙03民终3942号终审判决已认定《备忘录》于2019年1月3日已依法解除，现原告基于《备忘录》的约定而要求被告李飞銮支付800万元及逾期付款利息，显然依据不足。故原告要求被告李飞銮支付800万元及逾期付款利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因原告的该项诉请，本院不予支持，故原告要求被告余蒙蒙承担连带付款责任的诉请，亦应相应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告温州天影文化娱乐有限公司的诉讼请求。本案诉讼费73233元，财产保全费5000元，由原告温州天影文化娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  郑国友人民陪审员  王 剑人民陪审员  金国兴二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  林依依