广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初1341号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司。住所地：深圳市福田区*************深圳国际创新中心B栋6楼602室。法定代表人：钟岩，执行董事。委托诉讼代理人：邱素兰，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：钟秋帆，女，系该公司员工。被告：龙门富力房地产开发有限公司。住所地：龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：杨晔,执行董事。委托诉讼代理人：吴秋霞，女，系该公司员工。原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房公司”）与被告龙门富力房地产开发有限公司（以下简称“龙门富力公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳云房公司的委托诉讼代理人邱素兰、钟秋帆，被告龙门富力公司的委托诉讼代理人吴秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳云房公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付佣金合计295799.42元及利息4934.92元（以该佣金为基准，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从2020年4月27日起计算至款项清偿之日止，现暂计至2020年9月30日，LPR年利率为3.85%）；2.本案的诉讼费、查档费、保全费等均由被告承担。事实与理由：从2017年1月份起，原告与被告建立了合作关系，被告委托原告推销其名下“龙门富力南昆山温泉养生谷”项目（以下简称该项目），原告主要负责向被告推介购买客户并促成双方签订《商品房买卖合同》。2017年1月13日，原告与被告就该项目合作期限、有效客户的认定、佣金支付标准和结算条件等签订了《富力南昆山温泉养生谷二三级联动客户推介服务合同》（以下简称原合同），约定合作期限为2017年1月1日-2017年12月31日，佣金支付标准及结算条件如下表一：推介出售单位的累计成交额（T）佣金支付标准未达2500万元T*7%达2500万元以上T*8%结算条件：1.一次性付款客户：签订商品房合同并付清30%房款；2.按揭客户：签订商品房合同和按揭合同并付清30%房款2018年6月15日双方又就原合同中佣金支付标准和结算条件等进行变更，并签订了《补充协议》，更改内容如下表二：合作期限推介出售单位的累计成交额（T）佣金支付标准2017.01.01-2017.08.31T未达2500万元T*7%T达2500万元以上T*8%2017.09.01-2017.12.31公寓类/别墅类未达2000万元T*5%公寓类/别墅类达2000万元以上T*6%结算条件：1、一次性付款客户：签订商品房合同并付清20%首期款；2、按揭客户：签订商品房合同并付清20%首期款；3、分期客户：签订商品房合同并付清20%以上房款。2018年6月12日，双方就该项目续签了《富力南昆山温泉养生谷项目2018年策划服务合作协议》，合作期限为2018年1月1日至2018年6月30日，随后被告向我司出具《惠州富力南昆山温泉养生谷二三联动告知函》就佣金调整为：在后佣（5%-6%）不变前提下，服务费由30000元/套调整为50000元/套，执行日期2018年4月23日至2018年6月30日。2018年7月5日,原告与被告又就该项目续签了合同，合作期限为：2018年7月1日到2018年9月30日，佣金支付标准如下表四：产品类型月额度成交额X佣金计算比例公寓/别墅小于2000万元3%X大于等于2000万元4%备注：月度成交额是指当月客户交齐定金并签署《认购书》的累计额（结算条件与表二一致）2018年12月28日，被告向我司出具一份《富力南昆山温泉养生谷联动确认函》，确认在2019年1月1日至2019年9月30日期间公寓和别墅的佣金点数为4%。2019年7月30日双方就该项目续签了原合同，合作期限为2019年1月1日-2019年6月30日，佣金点数与联动确认函一致。上述合作期间，原告一直积极撮合推广该项目。其中，在2017年5月-2019年3月份期间，有11套房屋已达到佣金结算条件仍未结算，未结算的佣金合计为295799.42元（详见附件一）。原告多次向被告催要该佣金，均未果。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律之规定，特向贵院依法提起诉讼，望支持所请。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付佣金33867.30元及利息565元（以该佣金为基准，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从2020年4月27日计算至款项清偿之日止，现暂计至2020年9月30日，LPR年利率为3.85%）。计算标准如下表：序号房号客户姓名房款总价（元）认购日期佣金点数分销销售额（元）已结金额（元）未结金额（元）用途1M2-3区1号楼2910陈兰4133832018/4/15%20669.15162994370.15公寓2L1区2号楼2602沈岱琪5899432018/7/15%29497.15029497.15公寓总计33867.30被告龙门富力公司辩称，1.对于原告申请的佣金，据被告知悉，该户是原告当时带客成交时成交价低于被告的成本价，因此，该笔订单为问题订单，被告前期不予支付。2.对于“沈岱琪”该户，据原告提交的《转介成交确认单》及被告提供的与启鑫公司的佣金结算明细表，该客户判定的中介公司为广州启鑫网络科技有限公司所涉及的佣金，被告已支付给该公司。3.原告诉请的利息无合同依据。以上请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，被告龙门富力公司与深圳市前海云房网络科技有限公司签订《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》，合同主要约定：龙门富力公司为甲方，深圳市前海云房网络科技有限公司为乙方，乙方利用自身资源优势，就甲方开发经营或拥有的“富力南昆山温泉养生谷”项目（以下简称“本项目”），向甲方推荐购买客户。一、合作期限：自2017年1月1日起至2017年12月31日止；二、甲方的义务和责任：甲方需在本合同签订之日起10日内以书面形式向乙方确定本项目可销售单位清单及销售条件（销售面积、销售价格、折扣、付款方式及其它条款等）。如乙方所推荐客户在合同约定时间内成功购买甲方的“富力南昆山温泉养生谷”项目，甲方均应按本协议所规定的支付方式和条件向乙方支付代理佣金。甲方有权随时调整本项目可销售单位清单及销售条件。甲方须指派一名工作人员，负责登记和确认乙方带来的客户，及时登记看房客户和成交记录，随时与乙方项目负责人进行核对确认；三、代理程序：1.乙方在带客户到本项目销售中心，甲方工作人员核实客户为有效客户后。各方负责人在《富力南昆山温泉养生谷项目客户来访确认单》上签字确认。即告该客户转介有效。如客户为甲方已有的客户，则甲方有权不予确认。2.乙方引导客户购买“富力南昆山温泉养生谷”项目,甲方在乙方转介客户成功购买“富力南昆山温泉养生谷”项目的情况下支付乙方代理佣金。四、推介服务佣金结算方式：1.乙方按推介售出单位的累计成交额的7%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以7%。若乙方月销售金额达25000000元，则按推介售出单位的累计成交额的8%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以8%。2.推介服务佣金（包括佣金及奖金）以一个月为一个结算周期，每月6号为上月佣金结算日，双方在三个工作日内结算，在乙方推介有效客户成功购买的情况下，甲方向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除外），推介有效客户成功购买的界定标准为：（1)一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并向甲方交齐30%房价款；(2）银行按揭客户成功认购并交齐30%房价款后签署《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，并经甲方财务确认后甲方应于收到经双方确认的成交结算单及乙方提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的1个月内支付推介服务佣金，针对银行按揭客户，乙方需在业主交齐50%房价款后10个工作日内，促成业主办理全部按揭贷款手续，若因客户自身原因未能办理按据，甲方有权在次月将该笔代理佣金扣除，若因客户自身原因未能办理按揭，转为一次性付款。佣金不予扣除。经查，深圳市前海云房网络科技有限公司于2017年12月22日变更名称为深圳市大数云房网络科技有限公司（即原告）。“Q房网”是“深圳市云房网络科技有限公司”名下的商标，“深圳市大数云房网络科技有限公司”是“深圳市云房网络科技有限公司”的全资子公司，经“深圳市云房网络科技有限公司”的授意，其相关公司（深圳市大数云房网络科技有限公司）通过“Q房网”对外进行宣传推广。2018年6月15日，原、被告双方签订《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》补充协议，协议主要约定：深圳云房公司为乙方，龙门富力公司为甲方，就甲、乙双方于2017年1月13日签订的《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》部分内容变更如下：1.双方同意，本协议将原合同第八条第一款的内容变更为“2017年1月1日至2017年8月31日期间，乙方按推介售出单位的累计成交额的7%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以7%。若乙方月销售金额达2500万元，则按推介售出单位的累计成交额的8%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以8%。2017年9月1日至2017年12月31日期间，若乙方公寓类产品月销售金额未达2000万元，按推介售出单位的累计成交额的5%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以5%;若乙方公寓类产品月销售金额达2000万元及以上，则按推介售出单位的累计成交额的6%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以6%。若乙方别墅类产品月销售金额未达2,000万元，按推介售出单位的累计成交额的5%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以5%。若乙方别墅类产品月销售金额达2000万元及以上，则按推介售出单位的累计成交额的6%与甲方结算推介服务佣金，结算佣金计算标准：乙方推介售出单位的累计成交额乘以6%”。2.双方同意，将原合同第八条第二款的内容变更为“推介服务佣金（包括佣金及奖金）以一个月为一个结算周期，每月6号为上月佣金结算日。双方在三个工作日内结算，在乙方推介有效客户成功购买的情况下，甲方向乙方支付该套成交物业的推介服务佣金（本合同另有约定的除外）。推介有效客户成功购买的界定标准为:（1）一次性付款的客户需向甲方交纳20%首期款并签署《商品房买卖合同》；（2)银行按揭的客户需向甲方交纳20%首期款并签署《商品房买卖合同》；(3)分期付款的客户需向甲方交纳20%及以上房款并签署《商品房买卖合同》”。3.本协议履行期限为2017年1月1日至2017年12月31日。2018年6月12日，原、被告双方就涉案项目续签了《富力南昆山温泉养生谷项目2018年策划服务合作协议》，协议主要约定：深圳云房公司为乙方，龙门富力公司为甲方，一、合作期限：自2018年1月1日起至2018年6月30日止；二、合作范围：1.乙方以双方签署的《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》执行情况为基础，针对潜在客户进行市场调研、定位、包装，并按期向甲方递交工作方案，为甲方营销策划提供有力指引及咨询，即乙方向甲方提供本项目的推介服务以外，还提供本项目的策划咨询服务。2.乙方为甲方对本项目提供策划咨询服务，但不得以甲方名义直接进行调研、销售，及不得收取客户任何费用；三、甲方的义务：甲方在根据《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》中的约定支付乙方佣金的同时，甲方须按本合同约定的标准向乙方支付相应策划咨询服务费。2018年7月5日，原、被告双方就涉案项目续签了《富力南昆山温泉养生谷二三级联动客户推介服务合同》，协议约定合作期限为2018年7月1日起至2018年9月30日止；佣金支付标准如下表：产品类型月额度成交额X佣金计算比例公寓/别墅小于2000万元3%X大于等于2000万元4%备注：月度成交额是指当月客户交齐定金并签署《认购书》的累计金额。合同签订后，原告对外使用Q房网宣传推广被告公司项目。原告于2018年4月1日成功推介客户陈兰购买被告商品房，房屋总价为413383元，符合合同约定的佣金结算条件。被告自认前期已支付佣金16299元给原告，剩余佣金未付。原告员工邱素兰通过微信向被告发送信息：“目前这11套是成交比较久的，麻烦核对下是什么原因不能结算？”并发送11套房屋对应的客户名单及相关的佣金结算的表格，其中序号9为客户陈兰，分销销售额20669.15元，已结16299元，未结4370.15元。被告公司员工在微信中回复：“序号1-6/9为客户认购签约时的价格跌破成本价，剩下未结为破底部分”。原告提交转介公司“启鑫”与客户沈岱琪及开发商销售经理曾卡武填写的《富力南昆山转介成交确认表》以及龙门富力公司与沈岱琪签订的《龙门富力南昆山温泉养生谷商品房认购书》，主张原告于2018年7月1日成功推介客户沈岱琪购买被告商品房且符合佣金结算条件。被告对此不予认可，认为沈岱琪为广州启鑫网络科技有限公司成功推介的客户，且被告已将佣金支付给广州启鑫网络科技有限公司。开庭时原告补充提交转介公司“Q房网”与客户沈岱琪及开发商销售经理曾卡武填写的《富力南昆山转介成交确认表》，被告抗辩该表中的“曾卡武”签名是伪造冒签的。本院通过电话向曾卡武询问，其表示该表中的“曾卡武”签名非其本人签名，认为沈岱琪是广州启鑫网络科技有限公司成功推介的客户。经本院向原告释明本案举证责任，并告知原告可对该《富力南昆山转介成交确认表》中的“曾卡武”签名申请司法鉴定，原告表示不申请鉴定。原告陈述其曾与广州启鑫网络科技有限公司协调沈岱琪佣金事宜，双方确认该户沈岱琪判定归属“Q房网”即本案原告，并且将服务费50000元转给了原告，但其未提供充分证据予以证明。2020年4月27日，原告向被告邮寄《佣金催告函》，请求被告支付原告销售成功且达到结佣条件的物业代理服务费共249944.10元，包括案涉陈兰、沈岱琪的未结佣金。该邮件于2020年4月29日被签收。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。另查明，双方确认原告系按照被告提供的房屋销售条件进行销售。原告请求的涉案两户佣金的计算方式为房价总款×5%，被告对此无异议。原告称双方无约定逾期付款利息。经本院主持调解，双方各持己见，无法达成一致意见。本院认为，本案的争议焦点是：原告要求被告支付代理销售佣金及利息的理由是否充分？原、被告签订的《富力南昆山温泉养生谷项目二三级联动客户推介服务合同》及其补充协议、《富力南昆山温泉养生谷项目2018年策划服务合作协议》是双方真实的意思表示，不违反法律的规定，合同依法成立，合法有效，合同双方必须遵守合同约定的条款。原告主张其成功推介客户陈兰购买被告涉案房屋，从原告提供的微信聊天记录来看，被告并未对陈兰是原告成功推介的客户这一事实提出异议，且被告已支付陈兰的部分佣金给原告，被告回应未付剩余佣金是因为当时签约价格低于成本价，由此可判断陈兰为原告成功推介的客户，对原告上述主张，本院予以采纳。原告按照被告的销售条件进行销售，根据合同约定，被告应支付代理销售佣金20669.15元（413383元×5%）给原告，扣减被告已支付的佣金16299元，被告仍应支付佣金4370.15元（20669.15元-16299元）给原告。至于原告主张沈岱琪为原告成功推介的客户，从原告提供的两份《富力南昆山转介成交确认表》来看，一份是载明“启鑫”为转介公司，另外一份载明“Q房网”为转介公司，被告对转介公司“Q房网”填写的《富力南昆山转介成交确认表》有异议，提出该表中的“曾卡武”非被告员工的签名，经本院释明后原告表示不申请鉴定，并且原告未能提供充分的证据证明其与广州启鑫网络科技有限公司将沈岱琪该户佣金协调判定归属“Q房网”即本案原告，被告已与广州启鑫网络科技有限公司结算该户佣金。因此，在原告未能提供其他有效证据的情况下，根据“谁主张、谁举证”的原则，原告提出沈岱琪是其成功推介客户的主张，本院不予采纳，对原告请求超出部分，不予支持。关于原告请求被告支付利息的问题，被告拖欠原告代理销售佣金4370.15元，原告于2020年4月27日向被告催收无果，原告请求被告从2020年4月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息至款项清偿日止，符合法律规定，予以支持，被告应以4370.15元为基数，从2020年4月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息给原告至款项清偿日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告龙门富力房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告深圳市大数云房网络科技有限公司代理销售佣金4370.15元及利息，利息以4370.15元为基数，从2020年4月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息至款项清偿之日止。二、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费330元（原告深圳市大数云房网络科技有限公司已预缴2905元），由原告深圳市大数云房网络科技有限公司负担288元，被告龙门富力房地产开发有限公司负担42元，原告深圳市大数云房网络科技有限公司多预缴的受理费2575元，由本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  罗秋燕二〇二〇年十二月二十九日书记员  丘明杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条人民法院在审理案件过程中认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明，并指定提出鉴定申请的期间。第三十一条当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。