山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初6582号 原告：马金芝，女，满族，1975年3月1日生，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王晓康，山东鲁杰律师事务所律师。 被告：淄博力天汽车销售有限公司(原淄博力天名物商贸有限公司)，住所地淄博市张店区人民西路**。 法定代表人：王璐，执行董事兼经理。 被告：王璐，女，汉族，1993年1月21日生，住淄博市张店区潘南东路北二巷**楼****，现住山东省青岛市黄岛区。 原告马金芝与被告淄博力天汽车销售有限公司（以下简称“力天公司”）、被告王璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金芝到庭参加诉讼。被告力天公司、王璐经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 马金芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除马金芝与力天公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令力天公司立即返还房屋租金285000元、空调押金180000元，支付拖欠的餐费9085元及马金芝垫付的电费11000元；3.判令力天公司赔偿马金芝房屋租金上浮损失18750元；4.判令王璐对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年7月29日，马金芝与力天公司签订《房屋租赁合同》，力天公司将从房屋所有权人柳晓处租赁的位于淄博市张店区人民西路185号坐南朝北1-2层楼房出租给马金芝用于经营张店泰合火锅店。2016年6月30日，马金芝向力天公司交付了用于2017年房租的60000元餐饮充值卡，2016年7月1日马金芝支付了2016年8月16日至2017年8月15日的租金450000元。但因力天公司拖欠柳晓租金，柳晓于2016年10月底欲收回房屋，马金芝配偶只得与柳晓配偶重新签订了《租赁合同》。力天公司不支付租金导致马金芝无法继续使用房屋，力天公司的行为构成根本违约。后经多次协商，力天公司于2017年1月24日返还了100000元，其余租金、押金至今未退还。力天公司为一人有限责任公司，王璐作为股东，依法应对公司债务承担连带清偿责任。 力天公司、王璐没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 马金芝围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、案涉房屋房产证复印件、空调押金收据、2016年6月30日餐饮充值卡收据、2016年7月1日房租收据、马金芝与崔锋的结婚证、柳晓与丁立军夫妻关系人口登记卡索引表、《租赁合同》、崔锋名下张店农村商业银行账户交易明细、马金芝名下中国建行账户交易明细、丁立军的房租收据、柳晓所做情况说明、代付电费收据、淄博力天汽车销售有限公司企业信息表、《企业名称变更核准通知书》、《股东决议》、张店泰合火锅店营业执照、力天公司原法定代表人苏明岩签字的泰合火锅消费餐单四张、马金芝与苏明岩微信聊天记录截图等证据为证。力天公司、王璐未到庭质证，视为自行放弃质辩权利。该证据本院予以确认并在卷佐证。马金芝还提交了其他餐费单据九张，因单据上没有力天公司人员签字，本院对此不予确认。 本院经审理认定事实如下：力天公司系自然人独资有限责任公司。2015年7月29日，马金芝与力天公司的前身淄博力天名物商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：力天公司将承租自柳晓的位于淄博市张店区人民西路185号坐南朝北1-2层楼房出租给马金芝用于个体经营张店泰合火锅店，租赁期自2015年8月16日起至2023年8月15日止。2015年8月16日至2018年8月15日，年租金总额600000元，包含现金450000元及力天公司在本店业务招待餐费150000元；2018年8月16日至2021年8月15日，年租金总额660000元，包含现金510000元及力天公司在本店业务招待餐费150000元；2021年8月16日至2023年8月15日，年租金总额726000元，包含现金576000元及力天公司在本店业务招待餐费150000元。房屋租金以年为单位，次年房租均提前一个月一次性支付。力天公司因不能提供房屋而解除合同的，应支付租金总额30%的违约金并对超出违约金之外的相应损失进行赔偿。 2015年7月30日，马金芝向力天公司支付了空调押金180000元。在首个租赁年度内，马金芝与力天公司未产生纠纷。2016年6月30日，马金芝向力天公司交付了用于2017年房租的60000元餐饮充值卡，2016年7月1日马金芝支付了2016年8月16日至2017年8月15日的租金450000元。但因力天公司拖欠房屋所有权人柳晓租金，柳晓于2016年10月31日欲收回房屋，导致马金芝无法继续使用，后马金芝的配偶崔锋与柳晓的配偶丁立军另行签订了《租赁合同》，租赁期间确定为自2017年1月1日起至2026年12月31日止，其中2017年至2019年度的租金为550000元现金+80000元泰合火锅餐卡，以后每三年调增一次。马金芝向丁立军交纳了2016年11月1日之后的租金，又因力天公司退场时未清偿凯瑞碧园电费11000元，马金芝为继续经营亦代其垫付。后马金芝要求力天公司返还其多收的租金、押金并支付垫付款，力天公司于2017年1月24日返还了100000元，其余款项至今未退。 马金芝提交了由力天公司原法定代表人苏明岩签字但未清偿的餐费单据四张，消费金额分别为2016年9月21日869元、2016年9月23日1829元、2016年10月8日255元、2016年10月10日320元，合计3273元。 2017年11月24日，力天公司作出股东决议，同意原股东苏明岩将持有的力天公司300万元股权（已出资）以300万元的价格全部转让给王璐，王璐成为公司股东，苏明岩退出公司，免去苏明岩的公司执行董事兼经理职务，公司名称由淄博力天名物商贸有限公司变更为淄博力天汽车销售有限公司，公司变更经营范围，注册资本变更为1000万元，新增注册资本由王璐以货币出资700万元。后王璐成为力天公司独资股东及公司法定代表人。 本院认为，当事人应当按照约定履行民事义务，承担民事责任。力天公司与马金芝签订的《房屋租赁合同》出于双方真实意思表示，且房主柳晓未予禁止，该合同有效，对原、被告双方具有法律约束力。马金芝依约向力天公司支付了租金、空调押金等费用，但因力天公司未向柳晓支付租金，涉案房屋被柳晓收回，力天公司对马金芝根本违约，应当承担相应违约责任，马金芝主张与力天公司解除房屋租赁合同的诉讼请求成立。 马金芝与力天公司约定2015年8月16日至2018年8月15日的年租金总额600000元，包含现金450000元及力天公司在本店业务招待餐费150000元，此折合月租金50000元，现马金芝实际支付了2017年房租中的现金450000元、餐饮充值卡60000元，另有苏明岩签字确认的餐费3273元。马金芝系于2016年11月1日之后直接向丁立军交纳租金，故其在向力天公司交纳了2016年8月16日至2017年8月15日的租金后，实际自力天公司处仅使用租赁物2.5个月，应付租金125000元，在力天公司返还100000元后，其多收的房屋租金285000元、未支付餐费3273元及预收的空调押金180000元均应清偿；因力天公司退场时未支付房屋电费11000元，马金芝为继续租赁房屋而不得不为其垫付，力天公司对此费用应当承担返还责任；马金芝主张的租金上浮损失18750元，没有超出其与力天公司约定的违约责任范围，力天公司亦应承担。马金芝的相关诉讼请求成立，本院予以支持。马金芝主张力天公司支付其余餐费证据不足，本院不予支持。 力天公司系自然人独资有限责任公司，王璐作为公司唯一股东，其股权虽然转让自原股东苏明岩，但两者之间的股权转让不能对抗公司债权人，王璐未能证明公司财产独立于其个人财产，应当对公司的债务承担连带责任，其若需向股权转让人追偿，可在债务履行完毕后另行主张。马金芝的相关诉讼请求成立，本院亦予支持。 力天公司、王璐经本院传唤均未到庭参加诉讼，视为自行放弃举证、答辩等诉讼权利，本案可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项，第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第三条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告马金芝与被告淄博力天汽车销售有限公司解除双方签订的《房屋租赁合同》； 二、被告淄博力天汽车销售有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马金芝返还房屋租金285000元、空调押金180000元并向原告马金芝支付垫付的水电费11000元、拖欠的餐费3273元； 三、被告淄博力天汽车销售有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告马金芝房屋租金上浮损失18750元； 四、被告王璐对被告淄博力天汽车销售有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告马金芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4419元，由原告马金芝负担34元，由被告淄博力天汽车销售有限公司、王璐负担4385元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 刘 翔 二〇二〇年十二月八日 书记员 何晓艺