广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初1746号原告：丰顺御景房地产有限公司，住所地：梅州市丰顺县*******************，统一社会信用代码：91441400MA4UW23W2W。法定代表人：廖腾佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：范永志，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：吴翠芳，女，汉族，1955年11月10日出生，住广东省丰顺县******环南，身份证号码：441************025。被告：吴银宣，女，汉族，1979年7月20日出生，住广东省深圳市宝安区**************，身份证号码：440************947。原告丰顺御景房地产有限公司（以下简称御景公司）与被告吴翠芳、吴银宣商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告御景公司的委托诉讼代理人范永志到庭参加诉讼，被告吴翠芳、吴银宣经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御景公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带向原告一次性支付剩余购房款1520000元；2、判令两被告连带向原告支付逾期付款的违约金(从2017年7月1日起以剩余购房款1520000元为基数，按日万分之一的标准计算至实际付清剩余购房款之日止)，暂计至2020年9月28日，违约金为180120元，上述1、2项暂计为1700120元；3、本案的诉讼费等由两被告连带承担。事实及理由：2017年6月8日，原告与两被告签订了《珠光新城御景楼宇认购书》，合同编号为20171967326《商品房买卖合同(预售)》及其附件、附录。约定由两被告购买丰顺县******珠光·新城御景御景西四街B14-01号房，该房总价款2228915元，首期房款708915元，剩余购房款1520000元由两被告向银行申请按揭贷款向原告支付。并约定了两被告的按揭贷款申请若不被银行接受或银行批准额度少于所有应付未付房款，两被告应向原告一次性付清所有应付未付房款，两被告逾期支付所有应付未付房款的，应承担逾期付款的违约责任。两被告向原告支付首期房款后，因两被告贷款未获得银行批准，两被告也未按约定向原告一次性支付剩余购房款及逾期付款的违约金，原告多次向两被告主张未果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告吴翠芳、吴银宣未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告吴翠芳、吴银宣为购买位于丰顺县******珠光新城御景御景西四街B14-01号的房产，2017年1月21日与原告御景公司签订《珠光新城御景楼宇认购书》一份，认购书第四条付款计划约定：被告于签署认购书时交付定金100000元（在签订《商品房买卖合同》后自动转为房款）;被告应于2017年2月4日前交付房款708915元。第六条办理银行按揭手续中约定：1、被告向原告指定银行申办额度为1520000元商业按揭贷款。被告须于签订本认购书15日内到销售中心提交贷款银行要求申办贷款所需全部资料（详见）及办理有关手续。如银行出具给被告的同意贷款文件失效（包括在抵押单元未涂销抵押期间失效或在签订《商品房买卖合同》前失效），被告须在接到原告通知7日内重新办妥银行按揭的全部手续并承担贷款申请不能获得银行批准的风险、责任和后果。2、被告逾期办理银行按揭手续（包括但不限于未按约定的时间、地点办妥银行按揭手续、未按照银行要求提供所需资料办理按揭手续、同意贷款文件失效未重新办理），每逾期一天，被告须以申请按揭贷款总额的千分之一向原告支付违约金，逾期超过十天，视同由于被告原因导致本认购书无法履行，原告有权解除本认购书，并选择不退还被告定金和其已交的其他款项、或由被告向原告支付已付房款10%的违约金，原告不再另行通知被告可将房地产另行出售。3、被告申请银行按揭（含同意贷款文件失效重新办理）是否获得批准、按揭年限、金额、利率均以银行最终批复为准。如被告按揭贷款申请（含同意贷款文件失效重新办理按揭情形）不被银行接受或银行批准额度少于被告申请的贷款金额，被告应在接到原告通知或银行通知之日起七日内以转账或原告同意的其他付款方式一次性付清所有应付未付房款，否则视为被告违约，原告有权解除本认购书，并有权选择没收被告所付定金或要求被告向原告支付总房款的10%作为违约金，且原告有权不另行通知被告而将该物业另行出售。第九条约定：在被告付清房款的前提下，被告可于2018年11月30日前往收楼，被告在办理收楼手续同时向原告委托的物业公司缴纳入住相关费用。第十三条约定：在《商品房买卖合同》签订后本认购书成为其组成部分，与其具有同等法律效力，如有抵触，以《商品房买卖合同》约定为准。2017年6月8日，原告御景公司与被告吴翠芳、吴银宣签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171967326），合同约定被告吴翠芳、吴银宣以2228915元的总价向原告购买丰顺县******珠光新城御景御景西四街B14-01号房；付款方式为商业贷款，买受人应于2017年2月4日前支付首期房款708915元，余款1520000元向中国工商银行股份有限公司丰顺支行申请贷款支付。合同第八条约定逾期付款责任“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：(1)逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。补充协议第16条第（2）款约定“买受人逾期超过十天未办理有关的按揭贷款手续，或未按银行要求提供所需资料，或未完全完成按揭所需手续，或其按揭贷款不被银行接受又不按出卖人指定的其他付款方式付款的，视为买受人违约；买受人不按期偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，视同买受人的原因造成本合同不能履行”。合同签订后，两被告依约支付了首期房款708915元及温泉入户费2800元、预购商品房预告登记费320元。后经原告多次催促，被告一直未依约支付剩余房款，为维护自身的合法权益，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明，原告向本院提交一份2020年7月15日广东名成律师事务所向被告发送的《律师函》中载明“签订买卖合同后，由于阁下始终不配合办理申请按揭相关手续，导致银行最终退件，后经与阁下沟通，阁下选择人民币1520000元分期支付，于2019年12月31日前结清，并向我委托人提交了一份《延期交房款申请》。经委托人多次催促，截止本函发出之日止，阁下仍未付清剩余房价款人民币1520000元”。经本院释明后，原告仍未向本院提交《律师函》中提到的与两被告沟通的相关材料。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷，原告御景公司与被告吴翠芳、吴银宣签订的《珠光新城御景楼宇认购书》及《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，买受人应于2017年2月4日前支付首期房款708915元，余款1520000元向中国工商银行股份有限公司丰顺支行申请贷款支付。根据双方签订的《珠光新城御景楼宇认购书》第六条办理银行按揭手续中约定：1、被告向原告指定银行申办额度为1520000元商业按揭贷款。被告须于签订本认购书15日内到销售中心提交贷款银行要求申办贷款所需全部资料及办理有关手续。如银行出具给被告的同意贷款文件失效，被告须在接到原告通知7日内重新办妥银行按揭的全部手续并承担贷款申请不能获得银行批准的风险、责任和后果……3、被告申请银行按揭是否获得批准、按揭年限、金额、利率均以银行最终批复为准。如被告按揭贷款申请不被银行接受或银行批准额度少于被告申请的贷款金额，被告应在接到原告通知或银行通知之日起七日内以转账或原告同意的其他付款方式一次性付清所有应付未付房款，否则视为被告违约。被告在向原告支付首付款708915元后，未能成功向原告指定银行申请贷款，经原告多次催促，至今也未通过其他方式向原告支付剩余房款，构成违约，故原告主张被告一次性支付剩余购房款1520000元，不违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告支付自2017年7月1日起至还清此款时止的逾期付款违约金（以剩余房款1520000元为基数，按日万分之一计付），根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理……(2)逾期超过60日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。被告构成逾期付款应按约定向原告支付违约金，原告诉请被告支付逾期付款违约金，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期付款的时间，原告认为认购书是2017年6月8日签订，认购书第6条有个15天的期限，加上7天的期限，统计后从2017年7月1日起算逾期还款违约金。本院认为，根据原告提供的律师函中载明的内容显示，被告在未能成功向原告指定银行申请到贷款后，经与原告沟通，双方重新达成协议，约定以分期付款的方式支付剩余房款，并约定于2019年12月31日前结清房款。经本院释明后，原告仍未向本院提交《律师函》中所述与两被告沟通的相关材料，故本院认定被告逾期付款的日期为2020年1月1日，故被告应以1520000元为基数，按日万分之一向原告计付自2020年1月1日起至还清此款时止的逾期付款违约金。被告吴翠芳、吴银宣经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃质证和抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴翠芳、吴银宣应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告丰顺御景房地产有限公司支付购房款1520000元及违约金（自2020年1月1日起至还清款项之日止，以1520000元购房款为基数，按日万分之一计付）；二、驳回原告丰顺御景房地产有限公司的其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20102元，减半收取计10051元（原告已预交），由原告丰顺御景房地产有限公司负担809元，由被告吴翠芳、吴银宣负担9242元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  吴小垚二〇二〇年十二月十日书记员  邱宋莉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。