广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5787号 原告：赵湘淑，女，汉族，1962年10月7日出生，住黑龙江省密山市。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：范峰瑜，男，汉族，1989年9月15日出生，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：范明华，广西满唐律师事务所律师。 原告赵湘淑与被告范峰瑜装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵湘淑的委托诉讼代理人胡振江、被告范峰瑜的委托诉讼代理人范明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵湘淑向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原、被告双方签订的《装饰装修工程施工合同》；2、被告赔偿原告因逾期竣工导致的房屋租金损失26106.67元（损失按实际房屋租金支出，自2019年3月10日起计至2020年10月27日止）；3、被告退还原告预付的安装燃气表等费用685元。事实和理由：2019年1月11日，原、被告签订了《装饰装修工程施工合同》，由被告负责原告名下位于北海市房屋的装饰装修工程施工，双方约定：被告包工、包全部材料，合同总价款47000元，合同工期50天（自2019年1月11日起至2019年3月9日止）；工程款分三期支付，第一次50%预付款于合同签订之日3日内支付，第二次45%进度款于工程进度过半原告验收确认后3天内支付，第三次5%尾款于工程完工、原告验收确认后7天内支付；工程竣工后被告应提前三天通知原告进行工程竣工验收；由于被告原因逾期竣工的，每逾期一天，被告按原告已付款的金额向原告支付违约金（按0.05%利息计算）。合同签订后，原告即将涉案房屋交由被告进行装修施工，并按照合同约定分别于2019年1月12日支付了第一期工程预付款23500元、2019年3月2日支付了第二期进度款21150元，期间原告还应被告要求向其预付了安装燃气表等费用685元。然而，被告却未能按照合同约定的工期完成涉案房屋的工程施工，虽经原告多次催促，被告却一再借口拖延，至今双方仍未能对涉案房屋进行工程竣工验收及办理移交手续。无奈之下，原告只得另租他人房屋居住，已经为此支付了高额的房屋租金。被告的行为已经构成严重违约，依约应当承担违约责任，并且根据《合同法》第114条第2款的规定，被告应承担因逾期竣工导致原告的全部房屋租金损失。为此，原告诉至本院，提出以上诉讼请求。 被告范峰瑜辩称：被告不存在逾期竣工，我们主张2019年3月27日已经完成涉案装修工程并通知原告进行保洁。把涉案工程通知原告进行保洁超过合同约定期限是因为施工期间原告多次对工程进行改动，导致工期的顺延。被告已将房屋交还，原告现已实际使用，原告应向被告支付尾款2350元。被告已经将预装天然气表费用已经转给燃气公司工作人员，施工中也已经预留管道，原告主张退还相应燃气费无依据，至于导致的租金损失我们认为是原告的房屋租赁合同一份是施工期间签订的，与原告是否竣工无关，不属于原告损失，即使认定被告逾期竣工，那么长达一年多时间内，原告没有采取措施，由房屋损失扩大，对损失扩大部分也不应由被告承担。 经审理查明，2019年1月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《装饰装修工程施工合同》，主要约定：1、乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程地点为园辉新都17#2204，建筑面积88㎡，工程承包方式为乙方包工包全部材料（见附表：乙方提供装饰装修材料明细表）；2、工程造价为47000元，工程期限为50天，开工日期2019年1月11日，竣工日期2019年3月9日；3、甲方向乙方支付工程款的时间分别为：合同签订之日起3日内支付23500元，工程进度过半，甲方验收确认后3天内支付21150元，工程完工、业主验收，甲方验收确认后7天内支付2350元；4、工程施工方案由乙方设计，在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，签订《装饰装修工程变更单》；5、乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续，如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期；6、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的金额向甲方支付违约金（按0.05%利息计算）；7、合同还约定了其他相关内容。 2019年1月12日、1月28日、3月2日，原告分别向被告微信转账23500元、685元、21150元。 上述合同履行过程中，原告通过微信多次与被告沟通相关装修细节问题，并分别于2019年3月25日、3月27日、5月29日催促被告完工交房。 诉讼过程中，案外人北海悦城物业服务有限公司新都分公司出具一份《证明》，载明原告是园辉新都小区17幢2204号房屋业主，2020年10月25日，原告因钥匙丢失请开锁公司人员为该房屋开锁换锁，我公司员工在现场陪同和见证了开换锁及进入房屋全过程，确认该房屋尚未装修完成入住。 案件审理中，原告提供了一份租赁期间为2019年2月21日至2020年2月20日期间的《房屋租赁合同》、一份租赁时间自2020年2月20日起的《房屋租赁合同》以及相关租金的支付凭证，拟证明其因被告逾期竣工造成的租金损失。对此，被告认为第一份租赁合同在施工期间所签，与被告是否按时竣工验收无直接关联，且原告在认为被告逾期竣工后未采取合理措施避免损害扩大，因此损害扩大部分不应由被告承担。 另查明，原告于2019年1月7日向广西桐洋房地产开发有限公司支付管道燃气开户费2700元。 庭审中，原被告均认可案涉房屋装修工程至今未办理竣工验收手续。原告主张该工程至今尚未完工，被告则主张装修已基本完工，仅保洁尚未进行，且其已于2020年4月份中旬将房屋交还给原告。原告还主张对于其向被告支付的安装燃气表费用685元，因燃气公司核实并无相关缴费记录，故应由被告予以退还，对此被告主张其已向燃气公司工人支付，并已在施工过程中预埋天然气管道。 以上事实，有装饰装修工程施工合同、微信转账记录、微信聊天记录及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，原被告之间签订的《装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 原告已依约向被告支付装修款，被告应按约完成房屋装修工作。现原被告均认可案涉房屋装修工程至今尚未办理竣工验收手续，被告虽主张系由于原告对施工方案提出较大改动导致工期顺延，但因原告当庭予以否认，被告对此亦未能提供充分确凿的证据予以证实，故本院对其主张不予采信。结合原被告双方的微信聊天记录，本院认定案涉工程逾期竣工的责任在被告一方。由于原被告之间就案涉装修工程的后续事项分歧较大，上述《装饰装修工程施工合同》已无现实履行的可能性，故原告要求解除双方签订的《装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，合理有据，本院对此予以支持。 被告逾期竣工时间的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原被告双方在案涉施工合同中约定按日0.05%计付违约金的标准明显过高，现原告主张应按其实际损失即租金损失计算违约金，但因该租金并非被告违约导致的必然性合理损失，且原告主张的租金损失明显过高，故本院对原告的主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌情调整违约金计算标准为以原告已付装修款44650元为基数，分别按中国人民银行同期贷款利率上浮30%、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自合同约定的竣工日期次日即2019年3月10日起计至本案判决合同解除之日即2020年12月24日止。 对于原告主张的安装燃气表费用685元，被告虽主张其收取该费用后已支付给燃气公司工作人员，但对此未能提供燃气公司出具的收款凭证或发票予以证实，故本院对其主张不予采信，原告要求被告退还该项费用的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院对此亦予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告赵湘淑与被告范峰瑜于2019年1月11日签订的《装饰装修工程施工合同》； 二、被告范峰瑜须支付违约金（违约金以44650元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2019年3月10日起计至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月20日起计至2020年12月24日止）给原告赵湘淑； 三、被告范峰瑜须退还安装燃气表费用685元给原告赵湘淑； 四、驳回原告赵湘淑的其他诉讼请求。 案件受理费468元，减半收取计234元，由原告赵湘淑负担196元，被告范峰瑜负担38元（该费用已由原告预交，被告应负担部分在本案判决生效之日起十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费468元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗