贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初2230号 原告：周崇新，男，1972年06月20日出生，汉族，住贵州省修文县。 委托诉讼代理人：阎晟，贵州威驰（修文）律师事务所律师。 被告：贵州永盛和置业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县扎佐镇工业园区。 法定代表人：高波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李楠，贵州民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仁政，贵州民族律师事务所实习律师。 第三人：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区。 法定代表人：韩迪。 委托诉讼代理人：杜天惠，女，该公司律师。 原告周崇新与被告贵州永盛和置业发展有限公司（以下简称“贵州永盛和公司”）及第三人贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称“乌当农商行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年08月24日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告周崇新及其委托诉讼代理人阎晟，被告贵州永盛和公司的委托诉讼代理人李楠、张仁政到庭参加诉讼，第三人乌当农商行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告周崇新向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同向原告交付贵州商贸物流港xxxxxxx号商品房；2.判令被告支付原告逾期交房违约金，从2017年08月25日起计算至2020年08月03日为31,676.50元，并以购房款589,879.00元为基数，按照日万分之0.5的标准从起诉之日起计算至房屋实际交付之日止。事实和理由：2017年，被告将其现售的贵州商贸物流港商品房卖给原告，双方于2017年07月15日签订了编号为xxxxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》，合同约定被告将房号为xxxxxxxxxxx的商业商品房（建筑面积为48.52平方米，套内建筑面积为48平方米）以每平米12,157.00元，总价为589,879.00元的价格卖给原告。被告应当自收到原告交付的房屋全款后15日向原告交付该商品房，逾期交房的，被告应当自交房期限届满次日起至房屋实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付房款万分之0.5的违约金即每日29.49元。同时合同还对逾期办证、交接手续、面积差异的处理及保修责任等进行了约定。合同签订之日，原告即向被告支付60,000.00元的房款，余款529,879.00元约定于2017年08月15日前付清。2017年08月09日，原告向被告付清了全部的房款，被告向原告出具了收款收据。原告按照合同约定履行付款义务，被告至今仍未向原告交付房屋，原告多次向被告主张权利未果后，故原告诉至法院，请求支持如前诉请。 被告贵州永盛和公司辩称，我司同意交付房屋，逾期违约金无异议但是被告没有支付能力，希望原告不再主张，原告诉请的事实和理由是属实的。 第三人乌当农商行未到庭参加诉讼，在庭前提交书面答辩状述称，我行于2015年03月19日与被告签订抵押合同，担保债务人贵州某路面工程发展有限公司在我行承兑汇票敞口债务，金额为500万元的借款，该合同抵押物为位于修文县房屋，该抵押权于2015年03月19日进行登记，他项权证号为修房他证修文县字第××号。目前债务人仍欠我行债务5632258.88元及相应利息。我行已经取得该房屋的抵押权，且我行不同意该抵押物进行交易转让，请法院判决我行对该物享有优先权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人乌当农商行公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证抗辩权。对原告提交的身份证、《企业信用信息公示报告》、《商品房买卖合同》、《收据》各一份，被告提交的《贵州省不动产登记查询结果》一份及第三人提交的《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人的身份证明书及身份证复印件、《授信合同》复印件、《抵押合同》复印件、他项权证书复印件各一份及《银行承兑协议》复印件两份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年07月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订合同编号为xxxxxxxxxxxxx的《商品房买卖合同》，被告将其位于贵州省修文县）贵州商贸物流港（房号为xxxxxxxxxxxxx），建筑面积为48.52平方米的商品房现房以单价为12157.00元／平方米，房屋总价为589879.00元的价格出卖给原告，并约定买受人以分期付款方式付款，买受人签订合同当日支付房款60000.00元，房价余款529879.00元应当于2017年08月15日前支付清楚；出卖人应当在交付全款15日后向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金【（1）和（2）不作累加】。2017年08月09日，被告向原告出具《收据》载明被告已收到原告交纳的Ｃ4栋1层1号商铺款589878.00元。 另查明，2015年03月19日，被告将其单独所有的位于修文县贵州商贸物流港建筑面积为48.52平方米的房屋抵押给贵阳市乌当区农村信用合作联社马场分社，并办理抵押登记，抵押金额为1000000.00元，抵押方式为一般抵押，抵押期限自2015年03月19日起至2018年03月18日止，现该抵押登记尚未注销。此外，案涉房屋于2018年04月25日被贵阳市乌当区人民法院查封【查封文号为：（2018）黔0112执保48号】，查封期限为2018年04月25日起至2021年04月24日止。“贵阳市乌当区农村信用合作联社马场分社”于2016年05月30日变更登记为“贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司马场支行”，于2016年12月26日变更登记为“贵州乌当农村商业银行股份有限公司马场支行”，系第三人贵州乌当农村商业银行股份有限公司的分支机构。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告诉请要求被告继续履行合同向原告交付案涉房屋，被告虽表示同意交付，但案涉房屋在原、被告双方《商品房买卖合同》签订前已设立抵押权登记，现尚未注销，且处于法院查封状态，故原告要求被告向其交付涉案房屋的诉讼请求，在法律上履行条件尚不成就。庭审中经本院释明,原告仍坚持要求被告继续履行合同并交付房屋,故对原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求,本院不予支持。关于原告提出判令被告支付逾期交房违约金，从2017年08月25日起计算至2020年08月03日为31,676.50元，并以购房款589,879.00元为基数，按照日万分之0.5的标准从起诉之日,即2020年08月24日起计算至房屋实际交付之日止的诉讼请求，被告表示无异议，且不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、被告贵州永盛和置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周崇新支付逾期交房违约金，从2017年08月25日起计算至2020年08月03日为31,676.50元，并以购房款589,879.00元为基数，按照日万分之0.5的标准从2020年08月24日起计算至房屋实际交付之日止； 二、驳回原告周崇新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费592.00元，由被告贵州永盛和置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李沙沙 人民陪审员  汪建萍 人民陪审员  彭兴贵 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理彭瑞 书记员尚章宇