甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初2131号原告：张功杰，男，1989年6月2日出生，汉族，住兰州市城关区××路××号××单元××室。委托诉讼代理人：丁亚福，甘肃陇达律师事务所律师。被告：杨世明，男，1978年9月8日出生，汉族，住靖远县。委托诉讼代理人：张晓锋，包国苹，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：曲丙安，男，1964年1月17日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：徐淑伦，女，1965年9月28日出生，汉族，住兰州市城关区。原告张功杰诉被告杨世明、曲丙安、徐淑伦案外人异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张功杰及委托诉讼代理人丁亚福、被告杨世明及委托诉讼代理人张晓锋、被告曲丙安、徐淑伦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张功杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对兰州市城关区××路××号××单元××室（房产证号：兰房权证城关区字第3××**）的强制执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告曲丙安、徐淑伦经中介介绍后于2018年11月6日签订房屋买卖合同，约定原告以每平方米7996元，总价79万元的价格购买被告单独所有的兰州市城关区××路××号××单元××室（房产证号：兰房权证城关区字第3××**）房屋一套。原告于合同签订当日向被告曲丙安通过银行转账方式支付首付款30万元，其余房款欲通过二手住房按揭贷款方式支付。被告曲丙安于2018年12月向原告交付上述房屋，该房屋由原告居住至今。2020年1月4日，原告得知该房屋已被贵院查封并进入执行程序后，于2020年1月6日即向贵院提出书面执行异议。贵院于2020年5月6日作出（2020）甘0103执异4执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，涉案房屋系原告于2018年11月6日以合同方式购买，且已支付部分对价，该房屋虽因故未能及时办理过户手续登记于原告名下，但该房屋已实际交付原告居住使用至今。其次，被告杨世明与被告曲丙安等民间借贷事实发生于原告与被告曲丙安签订房屋买卖合同之后，且双方纠纷系经人民法院调解处理，不能排除恶意串通虚假诉讼之合理怀疑。因此，涉案房屋系原告的合法私有财产，不能作为被告杨世明与被告曲丙安等人民间借贷纠纷一案的执行标的予以强制执行，被告尚有其他可执行财产已被贵院依法查封，足以偿付涉案执行债权。故为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告杨世明辩称,原告张功杰的情况并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其不具有排除强制执行的权利，涉案房屋应当继续作为（2019）甘0103执1258号案件的执行标的执行。一、被告杨世明在2019年3月28日向七里河区人民法院提起诉讼并申请财产保全，保全涉案房屋，直至该案件审结，原告张功杰一直未提出过相关的房屋权利，到案件强制执行阶段，原告提出异议。因此，张功杰与曲丙安恶意串通，损害第三人合法权益，双方签订的房屋买卖合同系无效合同；二、张功杰并未在法院查封之前合法占有涉案房产；三、张功杰并未支付全部价款，也未按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、张功杰自身过错导致涉案房屋未及时办理过户登记。2014年7月14日，曲丙安已经将该房屋抵押给招商银行股份有限公司兰州分行，并办理了抵押权证，抵押债权数额是50万元。后原告张功杰与曲丙安于2018年11月6日签订房屋买卖合同，故原告与被告曲丙安签订房屋买卖合同之前涉案房屋已经存在抵押权，根据相关法律规定，在抵押权撤销前，被告曲丙安无权处分涉案房屋。被告曲丙安、徐淑伦辩称，1、原告张功杰的陈述属实。张功杰与我签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，我们双方是通过房产中介介绍认识，并不存在恶意串通，损害第三人利益的情况。2、被告杨世明已经冻结我三套房产，涉案强制执行的标的额共计36万余元，其采取强制措施查封的房产价值已经远远超过案件标的额。3、我愿意偿还被告杨世明的借款本金及相应的利息，但是涉案房产已经由原告张功杰购买，我愿意配合张功杰过户。涉案房产不能作为被告杨世明与我本人之间的民间借贷纠纷案件的执行标的强制执行。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月8日，本院作出（2019）甘0103民初1255号民事调解书，确定：曲丙安、徐淑伦支付杨世明借款本金、利息及律师费共计368800元，于2019年5月30日前支付8400元；余款360400元于2019年6月30日前全部付清；如曲丙安、徐淑伦未按期支付，则以剩余借款本金为基数，从逾期之日起至借款实际付清之日止，按照月利率3%的标准向杨世明支付利息；如曲丙安、徐淑伦未按期支付，杨世明有权就全部款项申请强制执行；被告兰州富源五金标准件有限公司对上述债务承担连带还款责任；案件受理费6454元减半收取3227元，保全费2330元，曲丙安、徐淑伦自愿负担。调解书生效后，被告曲丙安、徐淑伦未履行生效法律文书，被告杨世明向本院申请强制执行。在上述案件的审理期间，本院根据杨世明的申请对曲丙安名下的兰州市城关区××路××号××单元××室房屋一套，产权证号：兰房权证城关区字第3××1号进行了诉讼保全。曲丙安于2014年6月19日将案涉房屋向招商银行股份有限公司兰州分行设定抵押权，并进行了他项权登记［兰房他证（城关区）字第1732**］，抵押债权数额为50万元。执行期间，本院对诉讼保全的该套房屋予以评估拍卖，原告张功杰以其与曲丙安、徐淑伦于2018年11月6日签订房屋买卖合同为由，认为评估拍卖的执行行为侵害其合法权益为由，提出执行异议。本院要求张功杰将购买案涉房屋的余款49万余元交付执行，但张功杰拒绝交付。本院于2020年5月6日作出（2020）甘0103执异4号执行裁定书，驳回张功杰的异议请求。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，张功杰与曲丙安之间的房屋买卖有明显瑕疵。原告张功杰在庭审中自述其并没有提前去看过所要购买的曲丙安名下的房屋，且双方对房屋价款的约定明显低于市价，完全不符合常理。张功杰陈述其已居住在案涉房屋，但未提交任何证据能够证明。其陈述并不知道购买的案涉房屋设有抵押，但正因有抵押权在先，张功杰才不能办理银行按揭贷款，所以张功杰对其所购买的案涉房屋是否存在抵押本应尽到合理的注意义务，现其未尽到注意义务而购买，导致无法办理房屋过户手续，应当认定其本身存在过错。本院在执行过程中，案涉房屋仍然登记在曲丙安名下，不动产物权以登记为公示生效的要件，未经登记不产生物权变动的法律后果。故对该案涉房屋采取的强制措施符合法律规定。被告杨世明对原告张功杰提交的房屋买卖合同的真实性提出异议，认为在原告张功杰购房时，被告曲丙安已经对该房已经进行了抵押，双方的买卖行为未经抵押权人招商银行股份有限公司兰州分行同意或追认，原告张功杰亦未代偿债务消灭抵押权，该房屋买卖合同属无效合同。且本院要求张功杰补交购房余款，但张功杰仍然无理拒交，采取消极放任态度，而不是尽量弥补自己的过错。综上，原告张功杰的诉讼请求应当予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告张功杰的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告张功杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 崔 燕人民陪审员 邢 旺人民陪审员 巴建文二〇二〇年十二月十六日书 记 员 贠迎春