襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初3424号原告：襄阳海容房地产开发有限公司，住所地：襄阳市襄城区环山路**。法定代表人：林金河，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晓雨，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天秋，湖北今天（襄阳）律师事务所实习律师。被告：何蒙，男，1991年9月28日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告襄阳海容房地产开发有限公司(以下简称海容公司)与被告何蒙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海容公司的委托诉讼代理人刘晓雨、王天秋到庭参加了诉讼，何蒙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海容公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除海容公司与何蒙签订的《商品房买卖合同》（网签合同编号为：XY2017031130，购买房屋为骧龙国际A20-1-17-1号），并判令何蒙向海容公司支付违约金61452.9元并返还该合同项下房屋（房屋编号为“骧龙国际A20-1-17-1号”）；2.判令何蒙支付扣划保证金额的利息（以462340.67元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率，自工商银行襄城支行扣划之日起计息至房屋返还之日止，截至2020年9月30日为2610.22元）；3、判令何蒙协助原告办理上述商品房买卖合同备案解除手续；4、请求判令何蒙承担本案全部诉讼费用。案件审理过程中，原告将第2项诉讼请求中的利息计算时间明确为：自工商银行襄城支行扣划之日起计息至撤销网签备案之日止。事实与理由：海容公司系襄阳市襄城区三桥头内环路与襄南大道交汇处骧龙国际项目建设开发单位。2017年3月8日，何蒙与海容公司签订《商品房买卖合同》，购买海容公司建设开发的骧龙国际项目A20-1-17-1号房屋。合同约定被告首付164529元，贷款支付剩余价款450000元。2017年3月14日，双方就上述房屋签订网签《商品房买卖合同》，网签合同编号为XY2017031130。合同补充协议约定购买人未付清房屋价款导致合同解除的，购买人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，何蒙支付了购买该套商品房的首付款164529元。2017年3月14日，何蒙与与中国工商银行股份有限公司襄城支行（以下简称工商银行襄城支行）签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：个借字襄阳行襄城支行[2017]年[174]号），向工商银行襄城支行借款450000元支付剩余房屋价款，海容公司为该借款向工商银行襄城支行提供连带责任保证担保。借款合同签订后，工商银行襄城支行按借款合同约定向何蒙发放房屋贷款450000元，支付剩余房屋价款。但何蒙未依照借款合同约定期限按期偿还贷款本息，工商银行襄城支行多次催收无果，并扣划了海容公司缴存的保证金462340.67元清偿何蒙房屋贷款本息。工商银行襄城支行扣划海容公司保证金后，海容公司向何蒙催要，但是何蒙拒不向海容公司支付该部分款项。原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第一条第二款第6项约定，买受人（即何蒙）未按贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（即海容公司）向贷款单位承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还，买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理解除合同的手续。海容公司认为，何蒙拒不履行贷款合同还款义务，导致海容公司代偿贷款，导致原告合同目的不能实现，海容公司有权依照合同约定解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并要求何蒙协助海容公司到房屋管理部门办理解除合同的手续。原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告何蒙未到庭参加诉讼，未举证，未答辩。经审理查明，海容公司以出让方式取得位于襄阳市××城区环城路与××交叉口、编号为0000063的地块土地使用权，土地使用权出让合同号为鄂XY-20**-00002-出让，并经批准在上述地块上建设商品房，项目名为骧龙国际。2017年3月8日，何蒙与海容公司签订《商品房买卖合同》。2017年3月14日，《商品房买卖合同》在房管部门办理了网签手续，网签合同编号为XY2017031130。《商品房买卖合同》主要约定：何蒙购买海容公司开发的上述房屋中的A20幢1单元17层1号房（A20-1-17-1），房屋建筑面积94.73平方米。每平方米单价6487.16元，总金额614529元。何蒙于2017年3月8日前支付首付款（含定金）164529元，剩余房款450000元于本合同签订之日起7日内向指定银行办理按揭贷款手续。交付期限为2017年12月31日前将该商品房经验收合格交付何蒙。该《商品房买卖合同》另有附件，附件四为《合同补充协议》，其中约定，双方同意本合同第六条补充如下：贷款付款方式的约定,如买受人的贷款申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终结之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。在该房屋产权登记证书办理完毕前，买受人未按银行或公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人向贷款单位承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：1、有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理解除合同的手续。2、有权对该商品房以出租、出卖或申请法院强制执行等方式行使追偿权。3、有权终止或不予办理房屋所有权证，并无须承担任何责任。2017年3月14日，何蒙作为借款人、抵押人，中国工商银行股份有限公司襄阳襄城支行作为贷款人、海容公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：借款人借款450000元，贷款期限360个月，贷款到期日为2047年3月15日；本合同执行浮动利率；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为保证和抵押，其中保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，何蒙向海容公司支付购房首付款164529元，工商银行襄城支行则按照合同约定将450000元贷款发放至海容公司账户。何蒙后依约每月向工商银行襄城支行偿还按揭贷款，2019年3月开始出现逾期情形，工商银行襄城支行以从海容公司保证金账户扣划保证金的方式要求海容公司承担连带保证责任。2019年6月28日扣划4553.53元；2019年9月24日扣划7012.1元；2019年12月16日扣划7001.92元；2020年3月31日扣划7018.73元；2020年6月16日扣划6997.38元；2020年7月22日扣划2323.53元；2020年8月20日扣划2322.75元；2020年8月27日扣划425110.73元。以上扣划合计462340.67元。海容公司代偿后多次催款无果，因此引起本案诉讼。另查明，何蒙于2018年5月7日在楼宇交接书上签字领取钥匙，海容公司于当日将案涉房屋交付何蒙。本院认为，海容公司与何蒙签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在上述合同附件中，双方约定了合同可以解除的条件，即买受人未按银行或公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人向贷款单位承担了保证责任的。本案中，何蒙因逾期偿还借款本息，海容公司以银行扣划保证金账户资金的方式承担了连带保证责任，其解除合同的约定条件已成就，故海容公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持，合同解除的时间，为何蒙收到本院送达的起诉状之日，即2020年11月12日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此合同被依法解除后，海容公司可以要求恢复原状，原告主张被告返还诉争房屋及协助办理房屋买卖合同备案注销登记手续，系合同解除后，所产生的恢复原状的法律后果，原告该主张于法有据，本院予以支持。关于何蒙已交购房款，因何蒙未到庭参加诉讼，未在本案中提出诉讼请求，本院不作处理，何蒙可另行主张权利。《商品房买卖合同》及附件中未就因买受人逾期偿还借款本息导致作为保证人的出卖人承担保证责任约定违约责任，视为双方未约定违约金，但原告因承担保证责任为被告代偿贷款本息所造成的经济损失及利息被告应予赔偿，何蒙承担违约责任的基数应为海容公司代其向工商银行襄阳襄城支行偿还的借款本息及罚息，故海容公司自工商银行襄城支行扣划之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率至注销网签备案之日止计算利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。何蒙经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃自身诉讼权益，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告襄阳海容房地产开发有限公司与被告何蒙签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XY2017031130）于2020年11月12日解除；二、被告何蒙于本判决生效之日起三十日内将坐落于骧龙国际A区A20-1-17-1号房屋返还给原告襄阳海容房地产开发有限公司；三、被告何蒙于本判决生效之日起十日内协助原告襄阳海容房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》（合同编号为XY2017031130）备案登记注销手续；四、被告何蒙于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳海容房地产开发有限公司利息（自2019年6月28日起以4553.53元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以4553.53元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2019年9月24日起以7012.1元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2019年12月16日起以7001.92元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2020年3月31日起以7018.73元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2020年6月16日起以6997.38元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2020年7月22日起以2323.53元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2020年8月20日起以2322.75元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止；自2020年8月27日起以425110.73元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销之日止）；五、驳回原告襄阳海容房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5293元，由原告襄阳海容房地产开发有限公司负担479元，被告何蒙负担4814元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  孙同江二〇二〇年十二月十八日书记员  陈 蓓