山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异558号 案外人：青岛龙湖置业拓展有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道双元路西。 法定代表人：彭江，总经理。 委托代理人：刘雅洁，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王楠，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 申请执行人：青岛双星海外贸易有限公司，住所地青岛市黄岛区两河路**。 法定代表人：邓玲，董事长。 委托代理人：史同亮，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：赵娜，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。 被执行人：田某某，男，1964年4月1日出生，汉族，住山东省东营市广饶县。 本院在执行申请执行人青岛双星海外贸易有限公司与被执行人田某某担保合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1553号】过程中，案外人青岛龙湖置业拓展有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛龙湖置业拓展有限公司称，请求停止对青岛市城阳区双元路10号龙湖滟澜海岸x期x号楼x层x户房屋（以下简称“案涉房产”）的执行措施。事实与理由：1、案涉房产由案外人开发建设，案外人与田某某并未办理产权转移登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，案涉房产仅办理了网签并未办理物权登记，因此田某某仅享有部分合同权利，并不享有案涉房产的物权，案涉房产系案外人的财产。2、因田某某未按约向上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还案涉房产的按揭贷款导致案外人为其承担了担保责任。案外人于2017年2月19日依据与田某某签署的《青岛市商品房预售合同》向田某某发送了《解约函》，于2017年12月申请对案涉房产进行诉前保全，并将田某某起诉至青岛市城阳区人民法院。青岛市城阳区人民法院作出（2018）鲁0214民初356号民事判决书，确认案涉房产的《青岛市商品房预售合同》已于2017年12月解除。案外人于2019年3月向青岛市城阳区人民法院申请执行【执行案号：（2019）鲁0214执937号】，要求撤销编号为x的《青岛市商品房预售合同》的网上签约备案手续。3、案外人与青岛双星海外贸易有限公司及田某某合同纠纷一案无任何关联，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当依法作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。综上，法院查封案涉房产缺乏事实及法律依据，请求解除对案涉房产的查封。 申请执行人青岛双星海外贸易有限公司辩称，1、案外人排除强制执行依据的生效判决系商品房预售合同纠纷，依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系除案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。2、（2018）鲁0214民初356号民事判决书确定：案外人与被执行人之间签订的编号为x《青岛市商品房预售合同》已经解除，被执行人应于该判决生效后10日内配合案外人青岛龙湖置业拓展有限公司办理撤销案涉房产的网签备案手续、案外人于判决生效后10日内退还被执行人购房款x元。案外人与被执行人之间互负义务，在案外人未向被执行人返还价款的情况下，如果允许案外人排除申请执行人金钱债权的执行，将会使申请执行人既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。依照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第124条，只有在案外人向被执行人返还购房款的情况下，才能排除执行。案外人至今未向被执行人履行返还购房款的义务，因此，案外人依据生效判决不能排除强制执行。3、依据物权公示公信原则，人民法院依据被执行人进行的不动产预告登记进行查封的行为并未违反法律规定。 案外人青岛龙湖置业拓展有限公司向本院提交了以下证据：1、（2018）鲁0214民初356号民事判决书一份，证明2018年11月13日，青岛市城阳区人民法院作出（2018）鲁0214民初356号民事判决书，判决解除案外人与被执行人田某某于2011年12月26日就案涉房产签署的《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201100110875）、田某某配合案外人办理撤销案涉房产的网签备案手续等。2、人民法院公告、（2019）鲁0214执937号执行裁定书各一份，证明青岛市城阳区人民法院于2019年5月23日在《人民法院报》刊登“人民法院公告”，向田某某公告送达（2019）鲁0214执937号执行通知书、财产报告令，并明确执行费500元由田某某承担。2019年8月12日，青岛市城阳区人民法院作出（2019）鲁0214执937号执行裁定书，裁定案外人就（2018）鲁0214民初356号民事判决书的申请事项执行完毕。3、案涉房产初始登记文件（青房地权备字2013第200）一份，证明案外人于2013年6月26日取得了包括案涉房产在内的初始登记证书，对案涉房产享有所有权。4、青岛市不动产登记信息（附保全裁定书）一宗，证明案外人因与田某某商品房预售合同纠纷一案申请对案涉房产进行查封，青岛市城阳区人民法院依据（2017）鲁0214财保39号民事裁定书，于2017年12月22日对案涉房产进行查封。申请执行人因与田某某保证合同纠纷一案申请对案涉房产进行查封，青岛市中级人民法院依据（2018）鲁02民初2204号之一民事裁定书，于2018年12月29日对案涉房产进行查封，而该查封顺序在案外人之后，且查封时间晚于（2018）鲁0214民初356号民事判决书作出时间。5、青岛市不动产登记信息、（2018）鲁0523民破5号之十六民事裁定书一宗，证明根据2019年7月8日调取自青岛市城阳区不动产登记中心的信息，山东省广饶县人民法院曾于2018年12月21日对案涉房产进行查封。因案外人于2019年8月27日提出执行异议申请，要求解除对案涉房产的保全措施，山东省广饶县人民法院于2019年10月30日作出（2018）鲁0523民破5号之十六民事裁定书，认为案外人的申请符合法律规定，裁定解除对案涉房产的查封。 申请执行人青岛双星海外贸易有限公司质证称，1、对证据一真实性无异议，但该判决内容证明案外人与被执行人田某某之间负有双返的义务，依据九民会议纪要第124条之规定，不应排除本案的执行。2、对证据二的真实性无异议，但该证据证明案外人与田某某双方的纠纷在法院已经结案，无需排除本案的强制执行措施。3、对证据三真实性无异议，但案涉房产已经在不动产登记中心网签，并公示被执行人购买了案涉房产，青岛市中级人民法院的查封符合法律规定。4、对证据四真实性无异议，案外人系查封人之一，而在本案申请执行人之前的轮候查封已经解除，依据九民会议纪要以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，申请执行人享有接受案外人返还被执行人购房款的权利，案外人对申请执行人具有返还购房款的义务。5、证据五与本案无关联性。 本院查明，青岛双星海外贸易有限公司与田某某、田家智担保合同纠纷一案，本院于2019年6月20日作出（2018）鲁02民初2204号民事判决书，判决书载明：一、被告田某某于本判决生效之日起十日内清偿债务人山东恒宇科技有限公司所欠原告青岛双星海外贸易有限公司货款x元；二、被告田某某履行了上述第一项义务，原告青岛双星海外贸易有限公司在债务人山东恒宇科技有限公司重整终结后，将分得的破产财产于十日内退还给被告田某某；三、驳回原告青岛双星海外贸易有限公司对田家智的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费原为x元，原告青岛双星海外贸易有限公司降低诉讼标后应收的案件受理费为x元（多交的案件受理费x元，退还原告），保全费5000元，合计x元由被告田某某负担。 诉讼过程中，本院于2018年12月27日作出（2018）鲁02民初2204号之一民事裁定书，并于2018年12月29日作出协助执行通知书，查封田某某名下的位于青岛市××路××楼102户的房产，查封期限自2018年12月29日起至2021年12月28日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人青岛双星海外贸易有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1553号。 另查明，青岛龙湖置业拓展有限公司与田某某商品房预售合同纠纷一案，青岛市城阳区人民法院于2018年11月13日作出（2018）鲁0214民初356号民事判决书，判决书载明：一、解除原告青岛龙湖置业拓展有限公司与被告田某某签订的编号为x的《青岛市商品房预售合同》。二、被告田某某于本判决生效后10日内配合原告青岛龙湖置业拓展有限公司办理撤销涉案房屋的网签备案手续。三、被告田某某于本判决生效后10日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司代其偿还银行的款项共计x元，并支付自2017年12月13日起至实际付款之日止以x元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。四、被告田某某于本判决生效后10日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司解约违约金1186295.4元。五、原告青岛龙湖置业拓展有限公司于本判决生效后10日内退还被告田某某购房款x元。六、驳回原告青岛龙湖置业拓展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，诉前财产保全费x元，由被告田某某负担。该判决书生效后，青岛龙湖置业拓展有限公司向青岛市城阳区人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁0214执937号。 本院认为，本案的争议焦点为案外人青岛龙湖置业拓展有限公司的主张能否排除本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持……”本案中，本院对案涉房产的查封时间为2018年12月29日，青岛市城阳区人民法院于2018年11月13日作出（2018）鲁0214民初356号民事判决书，判决解除案外人与被执行人田某某签订的《商品房预售合同》，该判决书作出时间早于本院对案涉房产的查封时间，故案外人青岛龙湖置业拓展有限公司的异议请求符合上述司法解释的规定，其异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下： 中止对青岛市城阳区双元路10号50号楼102户房产的执行。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年十二月九日 法官助理 马春伟 书记员王钰