四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0183民初2904号 原告：杨学宏，男，1967年4月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被告：刘里中，男，1938年4月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：徐琴，女，1981年10月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：杨云芝，女，1957年9月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告杨学宏与被告刘里中、被告徐琴、第三人杨云芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告杨学宏的委托诉讼代理人古芝贵到庭参加诉讼，被告刘里中、被告徐琴、第三人杨云芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨学宏向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告徐琴与被告刘里中及张秀珍于2007年11月5日签订的《购买洪川安置小区安置计划房权利转让合同》（以公证书形式表现：（2007）邛证民字第3××8号、3××9号）合法有效；2.判决确认原告杨学宏与被告徐琴于2009年6月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效；3.判令被告刘里中、被告徐琴协助原告杨学宏将位于邛崃市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋转移登记至原告杨学宏名下。 事实和理由：被告刘里中及其妻子张秀珍因房屋拆迁取得邛崃市临邛镇洪川小区安置房安置计划指标，后被告刘里中及其妻子张秀珍将该安置计划指标以5000元的价格转让给被告徐琴。被告徐琴凭该转让的安置计划以被安置人张秀珍的名义与邛崃市临邛镇人民政府签订《拆迁安置房购房合同》并交纳了购房款46343元后，于2007年10月31日接收了邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋。2009年6月5日，被告徐琴通过第三人杨云芝介绍与原告杨学宏签订《房屋买卖合同》，约定被告徐琴以143000元的价格将邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋转让给原告杨学宏。2009年6月17日，原告杨学宏按约将购房款全部付清后，被告徐琴将邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋及相关资料交付原告，原告接收该房屋后即装修入住至今。2013年11月4日，邛崃市房产管理局等单位联合发布了《关于洪川安置小区办理房屋产权证的公告》，但二被告相互推诿拒不协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。 刘里中、徐琴均未作答辩。 杨云芝庭前提交书面材料述称:原告诉称基本属实，但第三人仅为中介，提供的是居间服务，原告方付清了全部购房款并已经入住案涉房屋长达11年之久，第三人并不涉及协助原告办理房屋产权事项，请人民法院依法处理此案。 经审理查明，被告刘里中与案外人张秀珍（已死亡，于2015年5月25日注销户籍）系夫妻关系（登记日期1984年2月15日）。 2003年10月18日，因拆迁安置需要，案外人张秀珍与邛崃市国土资源局签订《邛崃市征地搬迁住房货币化安置合同》并获得安置房购买指标。后被告刘里中与案外人张秀珍以5000元的价格将该安置房购买指标转让给被告徐琴。 2007年1月16日，被告徐琴以案外人张秀珍的名义与邛崃市临邛镇人民政府签订《拆迁安置房购房合同》，合同约定案外人张秀珍（户）安置的房屋为邛崃市××镇“××安置小区”××区××幢××单元××楼××号（自编号，下同），安置人数为2人，购房款总价为43248元。2007年10月31日，被告徐琴接收了前述房屋。2007年11月5日，被告刘里中、案外人张秀珍在邛崃市公证分别办理了《权利转让声明书》公证及《授权委托书》公证。权利转让声明书的主要内容为被告刘里中、案外人张秀珍将购买邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋的权利转让给被告徐琴，若该房屋需要过户则由被告徐琴承担费用。授权委托书的主要内容为被告刘里中、案外人张秀珍授权被告徐琴办理邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋的产权登记、证书领取、产权变更等与房屋产权及过户有关的其他法律事项。 2009年6月5日，第三人杨云芝（房屋中介）代被告徐琴与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告徐琴以143000元的价格将邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋出售给原告，房屋过户费用由原告负担。2009年6月17日，被告徐琴与原告在邛崃市公证处对《授权委托书》进行了公证。该委托书的的主要内容为被告徐琴转委托原告办理邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋产权办理事宜。2009年6月下旬，原告向被告徐琴付清了全部购房款后接收了邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋，并装修入住至今。 另查明，自2014年起，邛崃市××镇“××安置小区”××区的房屋已经具备办理产权登记条件；邛崃市××镇“××安置小区”××区××栋××单元××楼××号房屋的登记门牌号为邛崃市××镇××路××号××幢××单元××楼××号。 上述事实有下列证据经庭审质证予以证实，本院予以确认：1.原告、被告及第三人的身份信息、案外人张秀珍的身份及户籍信息、案外人张秀珍的《居民死亡户籍注销证明》；2.《邛崃市征地搬迁住房货币化安置合同》、被告刘里中与案外人张秀珍的结婚证、邛崃市临邛镇东南社区居民委员会出具的《证明》、房号安置票、《拆迁安置房购房合同》、《公证书》（2007邛证字第3××8号、3××9号）、《房屋买卖合同》及定金收条、《公证书》（2009邛证字第1××7号）、被告徐琴的《无婚姻登记记录证明》、《前期物业管理服务协议》、水电气登记信息及交费票据、物业费交费票据；3.《邛崃市房屋所有权登记表》、契税缴款书（0190××52）、《四川省成都市县（市、区）房地产权属转移纳税申报表》、《四川省行政事业单位资金往来结算票据》（0127××××31）；4、第三人的书面陈述、原告的陈述。 本院认为，被告刘里中、案外人张秀珍在因拆迁获得安置房安置指标后，将该安置指标转让给被告徐琴的行为是双方真实意思表示，且该行为也不违反法律禁止性规定，故被告刘里中、案外人张秀珍转让案涉安置指标给被告徐琴的行为合法。被告徐琴凭借受让的安置房指标接收案涉房屋后，于2009年6月5日又与原告签订《房屋买卖合同》将案涉房屋转让给原告，该合同是原告与被告徐琴的真实意思表示，合同具体内容也不违反法律禁止性规定，故该房屋买卖合同依法有效。原告已经实际接收案涉房屋装修并居住至今，且该房屋现已经具备办理产权登记及产权转移的条件，故在原告主张办理产权登记及转移的情形下，二被告均有协助原告将案涉房屋产权转移登记至原告名下的义务，但因办理产权转移登记而发生的费用依约均应由原告自行负担。 因被告刘里中、案外人张秀珍于2007年11月5日在邛崃市公证处办理的《权利转让声明书》公证及《授权委托书》公证的具体内容并不涉及案涉房屋安置指标的买卖内容，仅涉及安置指标转让后相关权利的放弃及行使事宜，故对原告的第一项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐琴与原告杨学宏于2009年6月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告刘里中、被告徐琴于本判决生效之日起十日内，协助原告杨学宏将位于邛崃市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋产权转移登记至原告杨学宏名下，因转移登记而产生的费用均由原告杨学宏自行负担； 三、驳回原告杨学宏的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告杨学宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟兴旺 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  段昀卓