山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13772号 上诉人（原审被告）：崔伟，女，1984年12月5日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被上诉人（原审原告）：胡晓丹，女，1989年4月11日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 上诉人崔伟因与被上诉人胡晓丹房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初3432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 崔伟上诉请求：1.撤销山东省青岛市李沧区人民法院作出的(2020)鲁0213民初3432号民事判决，依法改判；2.涉诉一、二审费用全部由胡晓丹承担。事实和理由：一审法院判决崔伟向胡晓丹租房押金2916元及利息(以2916元为本金，自2020年7月8日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)没有事实和法律依据。第一，关于崔伟主张的防盗门安装猫眼的行为并未造成防盗门损坏，不影响正常使用，以美观为由要求赔偿于法无据。该防盗门是开发商交房时自带的，崔伟未举证胡晓丹在防盗门上安装猫眼而造成损失的具体数额，因此不支持崔伟从押金中扣除损失的抗辩。崔伟认为，防盗门的作用，除了美观性还有安全性，胡晓丹擅自安装猫眼的行为，不仅损害了防盗门的整体和美观，更是为崔伟的房屋增加了不安全系数。该防盗门虽然是开发商交房时自带，但也是崔伟购买房屋的附属物，胡晓丹的行为，是对崔伟财产的侵害，即使不能向崔伟赔偿防盗门的损失，也应按照修补防盗门市场价对崔伟进行补偿。第二，一审认为，崔伟主张的更换水龙头、修理水龙头和更换锡箔纸、安装洗手盆托架，更换灯管的费用，因胡晓丹承租时距崔伟初次装修已经过去六年之久，上述物品在使用中可能存在自然损耗，崔伟未能举证证明上述损坏是胡晓丹使用不当造成，因此不支持崔伟从押金中扣除损失的抗辩。崔伟认为，上述物品虽然存在自然损耗，但是正常损耗的使用寿命均长于六年，系胡晓丹主观故意损坏。在胡晓丹承租之时，包括上述物品的房间内各项物品均经胡晓丹查验后交付使用，如果上述物品早已损坏，为何胡晓丹不在承租时提出，且双方在长达两年的租期内并未有过相关的沟通交流，在双方的微信聊天记录中，胡晓丹也没有提出异议，一审法院的判决缺乏事实和法律依据。 胡晓丹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持原判，驳回崔伟的上诉请求。1.双方之间分别在2018年3月26日，2019年3月26日签署房屋租赁合同，租赁期限分别为一年，押金3800元。至2020年3月25日租赁到期，胡晓丹于2020年3月29日搬出涉案房屋。根据租赁合同约定，胡晓丹逾期4天搬离房屋，应当向崔伟支付违约金443元，同时胡晓丹在租赁期间拖欠的水电燃气费用及逾期4天房租共计441元，因此在扣除违约金和水电燃气费用后，崔伟应当向胡晓丹返还押金2916元（=3800-443-441）。2.崔伟认为胡晓丹在房屋租赁期间导致灯管损耗，水龙头滴水，锡纸破损、浴室门表层气泡、洗手盆托架破裂，并要求胡晓丹赔付2205元，没有事实与法律依据。上述物件的损耗或破损与胡晓丹无关。3.胡晓丹因1人居住，为保证自身安全，于2018年年底在防盗门上安装猫眼，崔伟多次前往房屋检查房屋，崔伟是知晓安装猫眼事宜且未提出异议。在交接房屋后崔伟要求胡晓丹赔偿防盗门，明确拒绝恢复原状（技术是可以实现无痕恢复原状），崔伟有恶意抵扣胡晓丹押金的嫌疑。另外安装猫眼并未对防盗门造成损害，而且加强了安全性，崔伟仅以有碍美观为由要求赔偿防盗门于法无据。综上，请求依法驳回崔伟的上诉请求，维持原判。 胡晓丹向一审法院起诉请求：1.判令崔伟返还胡晓丹租房押金人民币3800元及利息(以3800元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.判令崔伟承担因诉讼产生的所有费用(包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、保全费、律师费等)。一审庭审中，胡晓丹将诉讼请求第一项变更为：判令崔伟返还押金3359元及利息（以3359元为基数，自胡晓丹起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 一审法院认定的事实：胡晓丹作为承租方，崔伟作为出租方签订两份《房屋租赁合同》，约定崔伟将其所有的位于山东省青岛市李沧区青山路263号4号楼1单元904户房屋出租给胡晓丹，两份合同的租期均为1年，分别自2018年3月26日起至2019年3月25日止，自2019年3月26日起至2020年3月25日止；月租金为2166元，付款方式为押一付六，每半年租期届满前支付下半年租金；房屋押金3800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方负担的费用、租金以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还承租方。合同还约定，租赁期内自然损耗费用由出租方承担，水电燃气费、电话费、电视收视费、供暖费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、上网费、车位费以及室内设施维修费由承租方承担。租赁期内，双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方应及时通知出租方修复，出租方应在接到承租方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担，因维修房屋影响承租方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；2.因承租方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任；承租方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日按照首期租金的5%标准支付违约金。合同还约定了其他事项。胡晓丹支付了租房押金3800元，于2020年3月29日搬出涉案房屋，尚欠房租及水电燃气费共计441元。 一审法院认为，当事人双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同到期后双方租赁合同解除，胡晓丹于2020年3月29日搬出涉案房屋，崔伟应当依约返还胡晓丹押金，因胡晓丹尚欠房租及水电燃气费共计441元，应当从押金中扣除；因胡晓丹未按约定时间返还房屋，还应按合同约定每逾期一日按照首期租金的5%标准支付违约金443元，该违约金也应当从押金中扣除。关于崔伟主张的防盗门安装猫眼造成的损失赔偿，首先，胡晓丹安装猫眼的行为并未造成防盗门的损坏，不影响防盗门的正常使用，崔伟仅以有碍美观为由要求赔偿于法无据；其次，该防盗门是开发商交房时自带的，并非崔伟自行购买，崔伟亦未举证证明其因胡晓丹在防盗门上安装了猫眼而遭受损失的具体数额，因此崔伟要求从押金中扣除赔偿防盗门损失的抗辩意见一审法院不予采纳。关于崔伟主张的更换水龙头、修理水龙头和更换铝箔纸、安装洗手盆托架、更换灯管的费用，因胡晓丹承租时距离崔伟初次装修已经过去六年之久，上述物品在使用过程中不可避免地存在自然损耗，崔伟并未举证证明上述物品的损坏是胡晓丹使用不当造成的，因此崔伟要求从押金中扣除上述物品修理更换费用的抗辩意见一审法院不予采纳。关于保洁费，发生于胡晓丹搬离房屋六天后，不属于胡晓丹造成的必要支出，亦不应当从押金中扣除。因此，扣除胡晓丹应当负担的房租、水电燃气费和违约金后，崔伟应当返还胡晓丹押金2916元，对胡晓丹要求崔伟返还押金2916元的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分于法无据，一审法院不予支持。崔伟应当于胡晓丹搬出之日返还押金，因崔伟未返还，故应当向胡晓丹支付资金占用期间的利息损失，胡晓丹要求崔伟支付自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的主张，合法有据，一审法院予以支持。综上，对胡晓丹的诉讼请求，一审法院予以部分支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，一审判决：一、崔伟于判决生效之日起十日内返还胡晓丹租房押金2916元及利息；二、驳回胡晓丹的其他诉讼请求；案件受理费50元（胡晓丹已预缴），减半收取25元，由崔伟负担，崔伟于一审判决生效之日起十日内支付胡晓丹25元。 二审中，双方当事人未提交新证据。 经审理查明，本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，崔伟主张胡晓丹系故意损害房屋内的物品，但对此并没有提交证据加以证明。一审认为崔伟所主张的水龙头、灯泡等物品在使用中不可避免地存在自然损耗，符合高度盖然性原则，符合日常生活经验，本院对此予以维持。崔伟主张在防盗门上安装猫眼导致了安全隐患，但猫眼的添附并未影响防盗门的正常使用，且日常生活中防盗门上装有猫眼是比较普遍的现象，崔伟并没有证据证明猫眼的安装给其造成了损失以及损失的具体数额，故一审法院对此不予支持，亦无不当。综上所述，崔伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人崔伟负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 谷林平 审判员 于 梦 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 徐鹏 书记员祁康