江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初6757号原告：无锡新联康房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320211554670751R，住所地无锡市蠡湖大道**蠡湖大厦**。法定代表人：郑捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘明成，江苏政纬律师事务所律师。被告：无锡极富房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320000086901992N，住所地无锡市新吴区，住所地无锡市新吴区锡兴北路111-32v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张博，该公司职员。委托诉讼代理人：柳筱，该公司职员。原告无锡新联康房地产经纪有限公司（以下简称新联康公司）与被告无锡极富房地产开发有限公司（以下简称极富公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新联康公司的委托诉讼代理人潘明成，被告极富公司的委托诉讼代理人柳筱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新联康公司向本院提出诉讼请求：1.判令极富公司立即支付新联康公司代理费用（佣金）1140235.07元并支付利息（以每笔清单对应金额为基数，从合同约定的应付款之日，按年利率4.35%，计算至2020年6月30日为82376元，自2020年7月1日起，以1140235.07元为基数，计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费用由极富公司承担。事实和理由：自2015年起极富公司委托新联康公司作为其开发的无锡富力桃园项目的市场策划和销售总代理商，双方签订相应的《策划销售代理合同》，约定了代理费用（佣金）标准及付款期限。合同签订后，新联康公司按约履行了代理义务，按合同约定的佣金标准计算，极富公司尚欠新联康公司佣金1140235.07元未付。极富公司未按约在结算日后30日内支付佣金，还应支付新联康公司逾期付款利息。新联康公司为维护自身的合法权益，故诉讼来院，请求判如所请。极富公司辩称，1.确认结欠新联康公司佣金1101751.21元；2.对于新联康公司主张的利息部分，根据双方签订的销售代理合同，极富公司在付款前需要对每月的销售业绩进行签名确认，并且新联康公司在收款前需要向极富公司开具发票，在前两种情形不满足的情形下，极富公司不应当付款也不会产生利息损失。新联康公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2015年、2016年、2017年策划销售代理合同原件各1份及2015年、2016年补充协议原件各1份，证明极富公司委托新联康公司作为其开发的无锡富力桃园项目的市场策划和销售总代理商，双方签订相应的《策划销售代理合同》，约定了代理费用（佣金）标准及付款期限；2.佣金请款表原件8份，证明极富公司未付的佣金合计1140235.07元以及新联康公司申请付款的时间；3.增值税专用发票原件5份，证明极富公司未付的佣金中，新联康公司已开具部分发票，开票金额为548152.75元；4.2019年8月双方工作人员微信聊天记录打印件1组，证明2019年8月极富公司员工确认极富公司未结佣金额为1140235.07元，在聊天记录中有明确的案涉项目未结佣金明细，该表格中对是否开票、开票时间也有明确的记载，也能证明极富公司收到了上述发票；5.新联康公司制作的逾期付款利息计算表打印件1份，证明新联康公司主张的逾期付款利息计算方式及金额。经质证，极富公司对新联康公司提供的证据1，真实性无异议，但认为在合同中明确约定了其支付佣金的前置条件；对证据2，真实性无异议，佣金请款表签字的杨鸣辉、程兴旺原系其员工，但现已离职，经向该二人核实，该二人表示记不清当时的情况，不明确是否签过字；对证据3，真实性无异议，但认为无法证明其收到上述发票，其也未进行过抵扣；对证据4，真实性无异议，微信中的人确实是其单位员工，其中一个已经离职，聊天记录中提到2017年开具的发票需要退回重开，但是否已经重新开具，无法确认；对证据5，真实性无异议，但认为其不需要支付利息损失，因为开具发票的日期无法说明其签收发票的日期，如果法院认定其应当支付利息，对新联康公司主张的计算标准无异议。本院对新联康公司所提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，可作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：新联康公司与极富公司于2015年、2016年、2017年分别签订无锡富力桃园项目策划销售代理合同，约定极富公司委托新联康公司策划及销售极富公司开发的无锡富力桃园项目，并对代理费用进行了约定，新联康公司在每月的1日提交上月成功销售房屋确认单及已全款到账房屋结算报告，每月5日为上月成功销售房屋及已全款到账房屋佣金确认日（即每月结算一次），新联康公司每月与极富公司确认现场合同移交及每月回款情况并形成确认表单，由极富公司签字确认，作为月度请佣的依据；佣金结算数额均需双方最终核对确认方可生效，如极富公司无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认新联康公司提交的结算报告；新联康公司收款之前需向极富公司开具相应的发票；极富公司应在结算日之后30个工作日内，向新联康公司支付已成功销售且全款到账房屋佣金的95%，剩余5%在房屋完成交房工作后支付。合同履行过程中，新联康公司每月向极富公司出具佣金请款表，由极富公司员工签字，作为结算的依据。诉讼中，极富公司对新联康公司主张的金额中的101751.21元无异议。新联康公司陈述其未开具发票的部分系因为极富公司拖延支付佣金导致，其随时可以开具剩余金额的发票。本案争议焦点为1.2018年12月1日佣金请款表中的金额38183.86元极富公司是否应该支付；2.极富公司是否应该支付迟延付款的利息损失。本院认为，新联康公司与极富公司签订的《策划销售代理合同》均为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认真实、合法、有效，双方均应诚信按约履行。结合双方合同约定的结算方式，以及实际履行合同中的操作，可以确认双方之间的结算形式为新联康公司每月核算佣金金额后以佣金请款表的形式交付极富公司，由极富公司员工签收，作为结算依据。根据新联康公司提供的证据，其在2018年12月1日向极富公司申请佣金38183.86元，佣金请款表由极富公司员工程兴旺签收，极富公司签收后，在无法提供相反证据予以推翻该笔费用的情况下，不得仅以没有找到该份请款表为由拒绝支付该笔费用。故对于新联康公司主张的佣金1140235.07元，本院依法予以确认。虽然合同约定新联康公司在收款前应向极富公司开具相应发票，但鉴于新联康公司在开具部分发票后，极富公司拖欠多期佣金未付，新联康公司暂缓开具剩余发票，不构成极富公司拒绝付款的理由。在极富公司支付新联康公司案涉拖欠佣金后，新联康公司亦应当将剩余金额的发票开具给极富公司。按照合同约定，极富公司应在结算日之后30个工作日内向新联康公司支付当期佣金，且新联康公司在请款时已经按照合同约定计算了到期应付的比例，故新联康公司主张按照请款日期、金额分段计算逾期付款利息损失，于法有据，极富公司对新联康公司的计算标准亦无异议，故本院确认极富公司应支付新联康公司逾期付款利息损失为至2020年6月30日计82376元，自2020年7月1日起，以1140235.07元为基数，计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：无锡极富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡新联康房地产经纪有限公司代理费1140235.07元及逾期付款利息损失（计算至2020年6月30日为82376元，自2020年7月1日起，以1140235.07元为基数，计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7902元、财产保全费5000元，合计12902元（该款已由无锡新联康房地产经纪有限公司预交），由无锡极富房地产开发有限公司负担（无锡新联康房地产经纪有限公司同意其预交的诉讼费用12902元由无锡极富房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡极富房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向无锡新联康房地产经纪有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  徐晓磊二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈立力本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。