文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初86号原告：余娜，女，1975年4月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：杨雪美，重庆市长寿区晏家法律服务所法律工作者。被告：杨伟，男，1986年5月13日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区，现在重庆市凤城监狱服刑。被告：张渝，女，1985年10月8日出生，汉族，户籍地重庆市长寿区。第三人：中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区桃源大道**附**，统一社会信用代码91500115K36115198B。负责人：胡显明，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：周力，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：彭娟，女，该支行工作人员。第三人：重庆市长寿区鼎腾房屋经纪有限公司，，住所地重庆市长寿区桃源东一路****1-9统一社会信用代码91500115556794117B。法定代表人：陈河静，该公司总经理。原告余娜与被告杨伟、张渝、第三人重庆市长寿区鼎腾房屋经纪有限公司（以下简称鼎腾房屋经纪公司）、中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称工行长寿支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余娜及其委托诉讼代理人杨雪美、被告杨伟、第三人工行长寿支行的委托诉讼代理人周力、彭娟、第三人鼎腾房屋经纪公司的法定代表人陈河静到庭参加诉讼，被告张渝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余娜向本院提出诉讼请求：要求被告杨伟、张渝及第三人工行长寿支行将位于重庆市长寿区桃兴X路X号X幢X号房屋配合原告余娜过户到原告余娜名下。事实和理由：二被告系夫妻关系，原、被告于2019年5月27日经第三人鼎腾房屋经纪公司介绍达成房屋买卖意向并签订房屋买卖合同，合同约定：被告杨伟将名下位于长寿区桃兴X路X号X幢X号房屋一套出售给原告余娜，双方采用分期付款的方式支付房款，即2019年5月31日前支付房款201123元，在房屋过户前支付房款218877元（实为银行按揭贷款未付款）。因被告杨伟房屋系按揭款购买，双方约定第二次付款的款项由乙方通过代为偿还银行按揭款的方式进行。签订合同之日，原告余娜按合同约定将购房定金30000元支付给被告杨伟，在2019年5月31日将房款201123元通过银行转账给被告杨伟，被告杨伟按约定将房屋及房屋的水、电、气卡及房屋内各物品交付给原告余娜，原告余娜接房入住并到物管处缴纳了物管费。因原告余娜未能筹集到足够的资金支付给被告杨伟并办理过户，遂将2019年6月的房屋按揭款通过被告的银行卡缴纳给银行，2019年6月底，原告余娜筹集到剩余的房款，随即联系被告杨伟去银行将按揭余款还清后办理过户手续，但被告杨伟因交通肇事被关押未果。综上，原、被告签订了房屋买卖合同，双方均应当按合同约定履行，因被告杨伟被关押以致合同不能履行，故提起诉讼，请法院支持原告余娜的请求。被告杨伟辩称，同意过户，但是案涉房屋在被告杨伟与被告张渝离婚时约定，该房屋归被告张渝所有，后被告杨伟与被告张渝复婚，但房屋一直登记在被告杨伟名下，配合过户需要被告张渝同意并一起共同进行。被告张渝未作答辩。第三人工行长寿支行述称，如原告余娜同意代被告杨伟、张渝偿还其欠第三人工行长寿支行的按揭贷款本息和其他涉及案涉房屋被告杨伟、张渝应该支付的费用，包含律师费和诉讼费。第三人工行长寿支行表示同意案涉房屋过户到原告余娜名下。第三人鼎腾房屋经纪公司述称，同意原告余娜的诉求，愿意配合过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月27日，原告余娜（购买人、乙方）与被告杨伟、张渝（售房人、甲方）、第三人鼎腾房屋经纪公司（经纪方、丙方）签订《重庆市长寿区鼎腾房屋经纪有限公司房屋买卖（转让）合同》（NO.0001289），约定杨伟将位于重庆市长寿区桃兴X路X号X幢X的房屋一套出售给余娜。一、房屋的基本情况：建筑面积74.72㎡，房屋所有权证号：渝（X）长寿区不动产权第XXXX号；成交价格460000元，乙方需于签订本合同当日向甲方支付定金30000元，定金在该房屋过户时抵作房款，该成交价格包含该房屋设施设备、装饰装修及相关物品等；二、房款及支付方式：乙方于2019年5月31日向甲方支付购房款201123元，乙方于此房过户前向甲方支付购房款218877元（此款为甲方按揭款本金），乙方于交接该房屋时向甲方支付清购房尾款10000元；三、房屋解压、过户、入押、交付：若甲方产权尚处于银行抵押状态中，甲乙双方约定由乙方前期支付的购房款还清该房屋的银行欠款的，甲方应在丙方电话通知后10个工作日前办理抵押注销手续，并同还款资料一起即时交由中介方托管，甲乙双方约定于丙方电话通知后的10个工作日之内，由经纪方陪同甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，甲方承诺于2019年5月31日将该房屋交付给乙方；四、税费承担及相关费用：国家规定之买卖双方须付税费，双方一致同意由乙方一并承担，本合同签订当时，甲乙双方按与丙方约定的收费标准付清丙方为甲乙双方提供服务而产生的服务费，其中乙方应支付5000元，本合同签订后中介服务费不予退还。……七、其他：甲方提前还贷所产生的违约金由甲方承担；八、补充条款：本合同补偿条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。1.甲方承诺，此房屋无冻结、无抵押；2.甲方同意此房在过户时产权人为乙方指定的任意第三人，如果第三人须按揭贷款，甲方无条件的直接配合与乙方指定的第三人办理按揭过户事宜，并开取相应银行卡，银行卡由乙方保管直到第三方的贷款发放，乙方取出款项后，将卡归还给甲方；3.甲方此房剩余的本金从2019年6月25日起由乙方归还，月供利息也由乙方承担，月供为1866元，乙方打入的月供款，甲方不得私自挪用。杨伟、张渝在合同尾部甲方（签章）处签名捺印，余娜在乙方（签章）处签名捺印，第三人鼎腾房屋经纪公司在丙方（签章）处盖章。合同签订后，原告余娜当日给付被告杨伟30000元定金，杨伟向原告余娜出具收条一张。载明：“兹因杨伟出售位于长寿区桃兴X路X号X幢X号房，本人收到其购买方余娜所付的购房（定金）人民币30000元（大写：叁万元整）。收款人：杨伟，身份证：XXXX，2019年5月27日。”2019年5月31日，原告余娜向被告杨伟给付房款201123元，被告杨伟向原告余娜出具收条一张。载明：“今收到余娜购杨伟美丽泽京XX房款201123元（贰拾万零壹仟壹佰贰拾叁元整）。收款人：杨伟，身份证：XXXX，日期：2019.5.31。”同日，被告杨伟将涉案房屋及钥匙、气卡、水卡等交付原告余娜占有、使用，被告张渝、杨伟向原告余娜出具《物品清单（美丽泽京XX）》一份。载明：“卖方杨伟已将美丽泽京XX出售给余娜，卖方承诺家具家电不搬走，属于买方，清单如下：家电：冰箱双开门一台，洗衣机一台、热水器一台、燃气灶、抽油烟机一台、微波炉美的一台、卧室挂机两台、客厅电视一台，客厅风管机一台（带遥控板），家具：客厅沙发一个（+垫子），茶几一个，电视柜一个，餐桌一张，餐凳3根，3张床和3张床垫，床头柜5个，以上实物以中介公司拍照为准。姓名张渝，日期2019.5.28，杨伟XXXX。”其后，原告余娜向重庆泽京物业管理有限公司缴纳了涉案房屋的物业管理费、电费等。2019年6月25日，原告余娜为被告杨伟偿还涉案房屋月供1866元；2019年7月26日，原告余娜为被告杨伟偿还涉案房屋月供1866元；2019年8月27日，原告余娜为被告杨伟偿还涉案房屋月供1866元；2019年9月16日，原告余娜向重庆市长寿区人民法院“XXXX”转账10000元，备注为：购买美丽泽京XX的尾款；其后，被告杨伟应偿还第三人工行长寿支行的贷款本息均系原告余娜代为偿还。另查明，被告杨伟与被告张渝于2008年5月14日登记结婚，后于2019年离婚，2019年2月18日的离婚协议约定：双方婚后现有按揭房屋一套位于长寿区美丽泽京X幢X，双方离婚后该房屋产权归女方所有，该房屋按揭余款由女方承担。2019年4月1日，被告杨伟与被告张渝复婚。重庆市长寿区桃兴X路X号X幢X的房屋登记权利人为被告杨伟，抵押权人为工行长寿支行，无查封、无冻结。截至2020年10月26日，被告杨伟尚欠银行按揭贷款本金203318.26元及利息未偿还。因被告杨伟犯交通肇事罪被判刑，原告余娜要求被告杨伟办理过户事宜未果，起诉来院。诉讼过程中，原告余娜表示愿意代被告杨伟、张渝偿还其欠第三人工行长寿支行的按揭贷款本息和其他涉及案涉房屋被告杨伟、张渝应该支付的费用，包含律师费和诉讼费。第三人工行长寿支行表示其同意案涉房屋过户到原告余娜名下。本院认为：原告余娜与被告杨伟、张渝、第三人鼎腾房屋经纪公司签订《重庆市长寿区鼎腾房屋经纪有限公司房屋买卖（转让）合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告余娜已按照合同约定履行了买受人义务，但被告杨伟、张渝未按照合同约定履行过户义务，应承担违约责任。涉案房屋系按揭贷款房屋，抵押权人为工行长寿支行。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”诉讼过程中，原告余娜表示愿意代被告杨伟、张渝偿还其欠第三人工行长寿支行的按揭贷款本息和其他涉及案涉房屋被告杨伟、张渝应该支付的费用，包含律师费和诉讼费。第三人工行长寿支行亦表示同意将案涉房屋过户到原告余娜名下，故原告余娜要求被告杨伟、被告张渝配合到相关部门办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张渝经本院合法传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承办对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨伟、张渝在本判决生效后10日内将坐落于重庆市长寿区桃兴X路X号X幢X的房屋一套[房屋所有权证号：渝（X）长寿区不动产权第XXXX号]的产权转移登记到原告余娜名下。案件受理费40元，由被告杨伟、张渝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 何强二〇二〇年十二月二十五日法官助理 万莉书 记 员 王文