宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初1470号原告：宁夏银行股份有限公司盐池支行。住所地：宁夏回族自治区盐池县花马西街**。统一社会信用代码：916403230546146062。负责人：李某，系该支行行长。委托诉讼代理人：官某，1989年1月2日出生，系该支行职工，住，住宁夏回族自治区盐池县紫玉华府小区**别授权代理。被告：武某1，住宁夏回族自治区，住宁夏回族自治区盐池县×。被告：武某2，住宁夏回族自治区，住宁夏回族自治区盐池县×。被告：苗某，住宁夏回族自治区，住宁夏回族自治区盐池县×。被告：谢某，住宁夏回族自治区，住宁夏回族自治区盐池县×。原告宁夏银行股份有限公司盐池支行诉被告武某1、武某2、苗某、谢某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人官某到庭参加了诉讼，被告武某1、武某2、苗某、谢某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏银行股份有限公司盐池支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告武某1偿还原告贷款本金530000元，利息20890.6元(暂计算至2019年11月25日)，本息合计550890.6元，2019年11月25日之后的利息随本清偿；2.判令原告对被告武某2、苗某名下共有的宁夏回族自治区××县、113、115、117、119、121号房产(产权证号：盐房权证大水坑镇字第**)及房产所占用的盐国用(2014)第679号土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告武某2、谢某对案涉债务承担连带清偿责任；4.判令由四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月4日，原告与四被告签订了《个人借款合同》，约定由被告武某1向原告贷款600000元，被告武某2、苗某用名下共有的的位宁夏××县、113、115、117、119、121号房产及所占用的土地提供抵押担保，被告谢某提供连带责任保证，贷款期限为24个月，贷款月利率为0.7125％，逾期上浮50％。合同签订后，原告按约于当日给被告武某1发放了600000元贷款。贷款到期后，借款人武某1因无力偿还，向原告申请展期，原告遂与四被告另签订《贷款展期协议》，将上述贷款展期至2018年11月3日。此后，四被告共计给原告偿还了70000元贷款本金，下剩530000元借款本金再未偿还。2018年11月7日，被告武某1又向原告提出办理“借新还旧”，同月28日，原告与四被告另签订一份借款合同，该合同除延续了上述抵押、保证外，另追加了被告武某2的连带责任保证。新借款带其后，四被告再次违约，经原告多次催要，至今未偿还全部借款本息。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。原告宁夏银行股份有限公司盐池支行向法庭提交证据为：《个人借款申请书》、《个人借款合同》、“借款借据”、“借新还旧贷款提款申请书”、“抵押登记不动产登记证明”（均提供原件质证，留存复印件佐证），共同证明：被告武某1向原告申请贷款530000元，并由被告武某2、苗某、谢某提供连带责任保证，且被告武某2、苗某用其名下共有的位于大水坑营业房提供抵押担保的事实。被告武某1、武某2、苗某、谢某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩质证意见及证据。对于原告提交的证据，形式正确，内容真实，合法有效，本院均依法予以认定。本院经审理查明：2015年11月4日，原告与被告武某1、武某2、谢某签订了《个人借款合同》（编号：NY011010250720151100001），约定被告武某1向原告贷款600000元，借款期限为2015年11月4日至2017年11月3日，被告谢某对该笔贷款本息提供保证，被告武某2用其名下所有的的位宁夏××县、113、115、117、119、121号房产（产权证号：201300868，总建筑面积：580.66㎡）以及座落于宁夏××座综合楼350.7㎡的土地使用权【权属证号：盐国用（2014）第679号】对上述贷款本息提供抵押担保，另，该房产及土地另一共同所有、使用权人即被告苗某和被告武某2共同于同日给原告出具了“承诺书”，确认了被告武某2上述处分共同财产的行为，并配合办理了抵押登记。合同签订后，原告如约给被告武某1发放了600000元贷款。2017年11月1日，原告与被告武某1、武某2、谢某签订《借款展期协议》，约定在上述贷款保证、担保不变的基础上，原告同意将600000元贷款作展期，展期期限为2017年11月3日至2018年11月3日，后原告与被告武某2、苗某另于2017年11月3日在不动产登记中心将上述房产、土地的所有、使用权履行债务期限作了对应变更。协议签订后，被告武某1只给原告偿还了70000元贷款本金。2018年11月27日，被告武某1另向原告提出“借新还旧”，原告遂与被告武某1、武某2、谢某签订了新的《个人借款合同》（编号：NY011010250720181100019），约定被告武某1向原告贷款530000元，贷款期限为2018年11月27日至2019年11月26日，贷款月利率为0.743125%，并由被告武某2、谢某提供连带责任保证，保证范围为全部贷款本息、罚息及实现债权的一切费用，保证期限为自借款履行期限届满之日起两年，另由被告武某2继续用上述房产、土地的所有、使用权作抵押，双方另在不动产登记事务中心将该抵押物履行债务期限作了二次对应变更，另，被告苗某于同日给原告出具了“同意执行共同财产承诺函”，再次认可了被告武某2上述处分共同财产的行为。合同签订后，四被告仍未能如约分期还款，截至2019年11月25日，共下欠原告借款本息550890.6元未偿还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告武某1、武某2、谢某签订上述合同均系当事人真实意思表示，且手续完备、内容合法，应认定为有效合同，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依约通过“以旧还新”方式向借款人武某1支付了借款，履行了合同约定的全部义务，借款人武某1未按合同约定履行全部还款义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任，故原告诉请武某1偿还下剩借款本息，符合法律规定，本院予以认定。被告武某2自愿用其所有的上述房产、土地的所有、使用权为该笔贷款提供担保，该房产、土地另一共有权人即被告苗某也对此予以认可，且配合办理了相应抵押登记，故原告有权就该房产、土地的所有、使用权折价或拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内优先受偿。另，被告武某2、谢某自愿为案涉贷款提供连带责任保证，且保证期限尚未届期，故依据相关法律规定，该二被告应承担连带清偿责任，本院对此依法予以认定；而被告苗某仅作为上述抵押物的另一共有人就被告武某2的抵押处分行为进行了认可，但其并未在案涉借款合同中作为保证人签名确认，故原告诉请被告苗某同负保证责任缺乏相应的事实依据，本院对此依法不予认定。被告武某2、谢某在承担保证责任后，有权向债务人武某1追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武某1偿还原告宁夏银行股份有限公司盐池支行贷款本金530000元，利息20890.6元（暂计算至2019年11月25日），本息共计550890.6元，于本判决生效后二十日内一次性还清；2019年11月25日之后的利息按约计付至借款本息实际还清之日止；二、原告宁夏银行股份有限公司盐池支行对被告武某2、苗某所共有的的位宁夏××县、113、115、117、119、121号房产（产权证号：2013008**）以及座落于宁夏××座综合楼350.7㎡的土地使用权【权属证号：盐国用（2014）第679号】折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告武某2、谢某对上述债务承担连带清偿责任；四、被告武某2、谢某承担保证责任后，有权向被告武某1追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9309元，由被告武某1、武某2、谢某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 刘剑锋人民陪审员 沈 萍人民陪审员 杨 莹二〇二〇年十二月二十日书记员 赵芳琴附：本案适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。