河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5273号原告李云，女，汉族，1986年9月5日出生，住信阳市羊山新区。委托代理人张少亮、琚玉豪（实习），河南善济律师事务所律师。被告张修彦，男，汉族，1963年3月12日出生，住信阳市浉河区。被告杨传蔚，女，汉族，1968年9月27日出生，住址同上。系张修彦妻子。原告李云诉被告张修彦、杨传蔚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序（后因案情需要转为普通程序），公开开庭进行了审理。原告李云及其委托代理人张少亮、琚玉豪，被告张修彦到庭参加了诉讼，被告杨传蔚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云诉称，2015年11月22日，原告与被告签订了《房屋转让协议》，协议约定：被告将博士名城小区14号楼3单元505室、地下**车位卖给原告，原告向被告支付66万元。双方还约定：原告在能够办理不动产房产证时，6个月至6年内根据原告（乙方）的要求，甲方（被告）随时协助乙方办理过户手续。合同签订后，原告履行了现金给付义务，支付购房款66万元整。合同签订时，涉案房屋因客观原因暂无法办理房产证，2016年之后交易房屋已经具备了办理房产证的条件，原告多次向被告主张办理过户手续，但被告均以多种借口进行拖延，拒不履行办理过户手续，造成子女上学等方面的困难。原告遂诉至本院，请求判令：1、二被告在判决生效后10日内还清房屋及车位公积金贷款、缴纳购房契税及维修基金；2、二被告配合原告将房屋及车位过户办理至原告名下；3、被告承担违约金5万元；4、诉讼费用由被告承担。被告张修彦辩称，1、被告于2015年11月22日与徐伟、李云签订房屋转让协议的事实存在；2、根据协议的约定，徐伟、李云已经一次性支付购房款及车位款660000元，剩余1万元待房产证过户时付清；3、根据协议第九条的约定，我目前尚未获得房产证，我也不构成违约；4、对徐伟、李云的事情我不清楚，若办理过户，我只过户给徐伟；5、若徐伟将房屋转让给他人，徐伟需承担违约金伍万元整；且我请求法院判令房屋转让协议无效，我将按原价670000元收回房子。被告杨传蔚未作答辩。经审理查明：2015年11月22日，李云、徐伟（乙方）与被告张修彦、杨传蔚（甲方）签订房屋转让协议一份，约定：1、甲方愿意将坐落于信阳市羊山新区博士名城小区14号楼三单元五层505号房屋（以下简称涉案房屋）卖给乙方，价款570000元；甲方愿意将位于信阳市羊山新区博士名城小区内地下171号车位卖给乙方，价款100000元；两项合计总价款人民币670000元。2、乙方愿意购买甲方坐落于信阳市羊山新区博士名城小区××楼××单元××房屋××套，价款570000元；乙方愿意购买甲方位于信阳市羊山新区博士名城小区内地下171号车位，价款100000元；两项合计总价款人民币670000元。3、自签订合同之日起合同生效，乙方一次性付给甲方人民币660000元，剩余1万元待房产证过户时付清。4、从签订合同之日起合同生效，甲方将与信阳市晟和佳苑（博士名城）开发有限公司签订的博士名城小区14号楼三单元五层505购房合同交给乙方（编号：GF2000-0171）。5、从签订合同之日起合同生效，甲方将与信阳市晟和开发公司签订的博士名城小区内地下171号车位合同交给乙方。……9、根据信阳市国家税务局团购房领导小组与信阳市晟和佳苑（博士名城）开发有限公司签订的意见，甲方在未来获得房产证（税、费由甲方承担）后，六个月至六年内根据乙方要求，甲方随时协助乙方办理过户手续（房产证过户税、费由乙方承担）……12、本合同签订后，任何一方不得违约，否则，违约方支付守约方违约金伍万元整。本合同未尽事宜，依照相关法律法规，由双方协商确定。合同签订当日，李云、徐伟向被告张修彦、杨传蔚一次性支付购房款及车位款660000元，被告出具了收条，载明：“今收到徐伟、李云购房款陆拾陆万元整（￥660000）。购房发票随房产证过户时一起转交给徐伟、李云。”另查明，2012年12月份，被告张修彦与信阳晟和佳苑开发有限公司签订涉案房屋的买卖合同。2012年12月25日，张修彦办理了个人住房公积金委托贷款用于支付该房屋价款，借款期限为15年（自2012年12月25日至2027年12月25日止）。根据信阳市不动产管理中心的房产交易政策，被告需将涉案房屋的贷款结清，并办理注销抵押登记手续后，方可办理所有权登记。涉案房屋所涉及的不动产项目又名宸和佳苑。本案开庭后，被告张修彦于2020年11月2日结清了其申请的住房公积金贷款，办理了注销抵押登记手续，领取了涉案房屋的不动产权证书，证书编号为：豫（2020）信阳市不动产权第0015267号，所有权为：张修彦，杨传蔚共同共有。2019年11月5日，原告李云诉徐伟离婚纠纷一案，本院根据双方的调解意见，作出（2019）豫1503民初8592号民事调解书，双方约定“婚前双方父母共同出资购买的一套不动产住房位于信阳市博士××城××楼××单元××室及地下车库××号归原告李云所有”。2019年12月至2020年8月，原告李云的母亲王平多次催促被告协助原告办理涉案房屋的过户手续，被告均未办理，原告遂提起本案之诉。本院认为，一、原告李云、徐伟与被告张修彦、杨传蔚于2015年11月22日签订的房屋买卖合同未违反法律、法规的效力性强制规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人应当履行合同约定的义务。在原告李云催告被告办理过户时，被告有协助的义务。二、《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”2019年11月5日，本院（2019）豫1503民初8592号民事调解书确认涉案房屋的所有权人为原告李云，该调解书已经生效，被告要求只过户给徐伟的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。三、关于违约金，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性，《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告2019年12月至2020年8月多次催告被告协助办理过户，长达8个月的时间，被告均未办理，主观上存在一定的过错，应当承担相应的违约责任。但是，原告请求支付被告违约金50000元，过分高于给原告造成的实际损失，本院依法予以适当减少，二被告支付原告违约金15000元。四、鉴于2020年11月2日被告已经缴纳了购房契税及维修基金，办理了涉案房屋的不动产权书，故，对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张修彦、被告杨传蔚于本判决生效后十日内，协助原告李云办理信阳市羊山新区宸和佳苑（博士名城）小区14号楼三单元五层505号房屋及该小区地下171号车位的过户手续；二、被告张修彦、被告杨传蔚于本判决生效后十日内，赔偿原告李云违约金15000元；三、驳回原告李云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，原告李云承担685元，被告张修彦、杨传蔚承担365元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳市分行，账户：46×××16。审 判 长  王晓蕾审 判 员  蒋 荟人民陪审员  张 浩二〇二〇年十二月一日书 记 员  于 宇