广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16950号原告：夏子财，男，1980年7月18日出生，汉族，住广东省高要市。被告：篮战（北京）体育文化传播有限公司，住所地：北京市丰台区。法定代表人：钟**。委托诉讼代理人：罗文燕，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶嘉南，广东都昇律师事务所实习律师。原告夏子财与被告篮战（北京）体育文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭审理了本案。原告夏子财，被告的委托诉讼代理人罗文燕、饶嘉南，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的租赁合同；2.被告赔偿原告损失1026760元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月1日，原被告签订《场地租赁协议书》（以下简称涉讼合同），约定：原告租赁被告位于南海区****（以下简称涉讼租赁物），每月租金11430.7元，租金按季支付，租赁期限到2021年12月28日，租赁用途是经营奶茶店。原告按约支付了租金，被告没有开具租金收据。被告给原告造成损失，被告应赔偿原告：1.退还场地使用保证金21168元；2.疫情期间应减免租金半个月，被告应返还原告5715.35元；3运营设备、装修及员工赔偿损失454937元；4.营业额损失180万元，本店平均每月10万元营业额，距合同期终止日余18个月。被告在2020年7月1日擅自搬走店铺一切物品。原告第2项诉请包括：1.每个月直接收入23957元×租期18个月（2020年7月至2021年11月）=431226元；2.疫情期间减免2020年2月份半个月租金5715元；3.支付予康**的转让费85000元；4.赔偿员工工资损失5700元/月/人×3个月×2人=34200元；5.剩余租期租金213983元；6.涉讼租赁物内存放的现金5000元；7.涉讼租赁物内存放的原材料19475元；8.涉讼租赁物内存放的运营设备232161元。原告主张的原材料损失、运营设备损失即原告举证17-19的物品，原告不同意接收集装箱内的物品。被告应当全额退还押金21168元，原告将另案提起诉讼，故不在本案主张。被告辩称：一、涉讼租赁物位于原南海**城（现名称为南海**城）的户外球场L号场。该场地是佛山市**置业有限公司（以下简称**公司）出租给被告，被告再转租给原告的。被告与**公司签订《场地租赁合同书》时，**公司并没有向被告出具该场地的土地规划图、土地性质等信息，而是直接将场地上的篮球场地出租给了被告。涉讼合同是否合法有效由法院认定。二、如果涉讼合同合法有效，被告已依法依约终止合同，且提供两间优化可用于经营奶茶店的商铺给原告选择，完全保障了原告的权益，不存在违约解除的情形。（一）涉讼租赁物并非被告自身所有，而是来源于与**公司签订的《场地租赁合同书》。涉讼合同提前解除是由于**公司为了配合南海新交通建设，优化外部交通而拆除场地的设施和重建广场环境，而提前解除了《场地租赁合同书》。对此，被告依法依约通知原告提前解除涉讼合同，并非违约解除。（二）**公司提前解除《场地租赁合同书》，被告多次与**公司商讨解除合同后被告商户的租约问题。为此，被告提供了两间优化商铺给原告选择，与**公司商讨将原告的搬迁时间延长至6月28日。被告三次发函告知原告，被告已履行了相应的告知义务且保障了原告的合法权益。（三）涉讼租赁物是被告于2016年12月28日承租的，租赁期限至2021年12月28日共5年。2020年3月19日，原告收到了**公司发来的《关于提前终止合同的告知函》，称为配合南海轻轨市政交通优化将对外广场进行重建，其中包括了涉讼租赁物。《场地租赁合同书》第十条10.1.4项约定“租赁期内甲方（既第三方）需要对怡丰城外广场局部或区域整体进行拆除或重建，本合同终止，双方互不承担责任”，被告要求**公司必须妥善处理租户“王子拉茶”的商铺租位问题。后**公司同意将南海环宇城三楼编号为339A的商铺出租给租户“王子拉茶”，租期为两年，租金按230元/平方米/月标准收取，总计5750元/月，并给予一个月装修期。被告于2020年5月21日发函给原告终止涉讼合同且向原告提供两种搬迁方案，两种方案均优于涉讼合同的承租条件，均足已解决原告的经营问题。同时，被告是得到**公司承诺并提供了优化商铺给原告解决其后续经营问题的前提下通知解除涉讼合同的，被告已充分保障了原告的权益。三、原告诉请的经济损失没有根据。（一）关于场地使用保证金21168元，被告已三次发函要求原告将涉讼租赁物清空、恢复原状后归还被告，处理上述事情时仍需继续支付租金、管理费、水费、电费等相关费用，交清上述费用后被告退还保证金，但由于原告至今未能处理上述事宜，保证金已用于扣除费用，扣除后原告尚欠款项，被告保留向原告追讨的权利。（二）关于减免租金。被告与原告未达成任何减免租金的协议，被告没有义务减免租金。（三）关于运营设备、装修的经济损失。1.“王子拉茶”并非原告实际投资的，而是案外人康**在2017年3月与被告签订租赁合同后投资的，康**经营两年半左右因经营不善而与被告解除租赁合同，解除合同时，双方已经明确康**只可搬离可移动物品，其余均不得搬离。之后被告才与原告签订涉讼合同由原告进行经营。因此，不能搬离的设备、设施均属于被告，与原告没有任何关联，原告对于涉讼租赁物没有投资，仅只是租赁了被告已装修的、设备完善的租赁物。2.原告要求被告赔偿的运营设备与装修材料均是涉讼租赁物本身属于被告的装修和设备。如果原告有另外支出应当有相应的票据或者支付凭证，但是原告没有附上任何发票或者收据，都是原告单方面陈述的价格，完全不符合常理。3.被告只是将整个集装箱搬离并没有拆除破坏集装箱里面的设备、设施，该集装箱放在佛山****中心停车场内。被告已多次联系原告将其可移动的设备、设施搬离，但原告放任设备、设施在集装箱内不处理。对此，被告保留追究原告自2020年6月28日至原告搬离可移动设备、设施之日止的占用场地费。（四）关于拆装搬运费、员工补偿，原告至今没有处理涉讼租赁物的可移动设备、设施，没有产生任何的拆装搬运费；员工补偿问题没有任何法律依据，且被告已多次发函协商处理原告经营问题，已经尽了自身能力，是原告罔顾他人权益恶意拖延导致损失扩大。（五）关于营业额损失。原告所主张营业额损失没有任何法律依据。营业额既不具有可预见性，也不具有确定性，且被告已经依法依约保障了原告持续经营问题，原告罔顾自身权益恶意拖延扩大自身损失。被告没有违约解除，还积极地保障原告的权益，奈何原告罔顾法律与事实，拒绝沟通，还要求高额赔偿，应驳回原告的诉讼请求。原告的微信总收入每月不到3万元，从原告举证的经营成本计算，原告经营涉讼租赁物是一直亏损的。据被告所知，从2019年12月起，原告已经开始对外公告转让涉讼租赁物，直至本次纠纷均没有转让出去。产生纠纷后，被告为保障原告的合法权益，多次与其协商并提供更优化的商铺，让其可以继续经营且更加容易转让商铺。但是，原告却想以此次争议为契机，索要高额赔偿，由一开始的诉求赔偿200万，至现在要求赔偿100万，被告一直想协商处理，是原告以“再想想、再考虑后又不答复、不处理”的方式一直拖延。原告用拖延扩大自身损失夸大损失额度的方式，再以此次纠纷为契机，恶意索要高额赔偿，这是非法的，应驳回其诉讼请求。原告每月的租金、人工、原材料等成本将近45000元，而其每月收入仅23957元，由此可知原告一直处于亏损状态，被告解除合同是帮助原告止损。剩余租期租金是由原告向被告支付，不属于原告损失。被告将集装箱搬离至佛山新城存放，原告设备无任何损失，且根据被告与康**的解约约定，不可搬离的设备、装修属于被告，涉讼租赁物内原告是否存放了现金被告不予确认。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息公示报告打印件1份。2.场地租赁协议书原件1份。3.解除《场地租赁协议书》通知书原件1份。4.关于解除《场地租赁协议书》通知书复函打印件1份。5.关于提前终止合同的告知函复印件1份。6.关于协助篮战（北京）体育文化传播有限公司租赁场内商铺的通知函复印件1份。7.运营设备清单打印件1份。8.装修清单打印件1份。9.照片（涉讼商铺）1组。10.报警回执原件1份。11.缴费通知书复印件1份。12.POS单原件1份。13.照片（涉讼场地交通情况）1组。14.商铺转让协议原件1份。15.门面转让财产交接清单原件1份。16.淘宝网页截图打印件1组。17.发票9份。18.送货单原件14份。19.银行流水打印件1份。20.微信收款记录截图打印件1组。21.工资表打印件2组。22.劳动合同原件2份。23.微信聊天记录截图打印件2页。24.12345网页截图打印件2页。被告举证如下：1.场地租赁合同书原件1份。2.关于提前终止合同的告知函原件1份。3.关于《关于提前终止合同的告知函》回复函原件1份。4.关于提前终止《场地租赁合同书》的二次告知函原件1份。5.关于《关于提前终止的二次告知函》的回复函复印件1份（其中手写载明内容：已收原件吕家俊）6.关于提前终止《场地租赁合同书》的三次告知函原件1份。7.关于协助篮战（北京）体育文化传播有限公司租赁场内商铺的通知函原件1份。8.解除《场地租赁协议书》通知书原件1份。9.关于解除《场地租赁协议书》通知书复函打印件1份。10.解除《场地租赁协议书》二次通知书原件1份。11.解除《场地租赁协议书》三次通知书原件1份。12.场地租赁合同提前终止协议原件1份。13.场地租赁协议书原件1份。14.协商终止合同原件1份。15.照片5张。16.中国建设银行网上银行电子回执复印件3份。经审查，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证7-9、13、16-22、24，被告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。2.原告举证14、15均为原件，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：被告从**公司处承租了位于佛山市南海区*******海怡丰城一片室外篮球全场和一片室外篮球半场，约定租赁期限至2021年12月27日止。诉讼中，原被告共同确认：涉讼租赁物是位于该户外球场的L号场地及场地内的集装箱。2017年3月22日，被告（甲方）与案外人康**（乙方）签订《场地租赁协议书》，约定：甲方提供涉讼租赁物给乙方经营王子拉茶品牌，场地使用期限自2017年4月1日至2021年12月28日；2019年4月1日至2020年3月31日月租金及管理费为10584元，按季度支付。2019年7月2日，康**转账支付了33063.4元予被告。诉讼中，被告主张该款包括了涉讼租赁物2019年8、9月的租金在内。2019年7月24日，原告（乙方）与康**（甲方）就涉讼租赁物门面王子拉茶店的转让事宜签订《商铺转让协议》，约定：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金35500元，甲方在合同签订7日向乙方腾让门面并交付钥匙，乙方向甲方支付转让费共85000元，上述费用已包括该店铺的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用；甲方的营业时间至2019年7月30日；甲方同意在乙方与出租方签订新的租赁合同中，①租赁期限为2019年10月1日至2021年12月31日，乙方的免租期为2019年8月1日至2019年9月30日，②甲方现有门口的广告位可供乙方使用；转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。同日，原告与康**签订的《门面转让财物交接清单》只记载“转让门面钥匙1把”，对于“转让门面装修状况”、“转让门面内各设备（家具家电）详细状况”则用线划掉。2019年7月30日，被告（甲方）与康**（乙方）签订《协商终止合同》，约定：甲乙双方同意2019年7月31日起乙方退出涉讼租赁物，办理退场手续时，乙方只可搬离涉讼租赁物内可移动物品，其余任何设施设备不允许搬离，同时不得破坏涉讼租赁物内设施物品（包括但不限于墙壁、地面、门窗等设施）。2019年10月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《场地租赁协议书》（即涉讼合同），约定：甲方同意为乙方提供位于佛山市南海区*******海怡丰城户外球场L号场（即涉讼租赁物），出租给乙方作自制饮品及小食销售；场地使用期限自2019年10月1日至2021年12月28日止；自2019年10月1日至2020年3月31日止月租金及管理费为10584元，2020年4月1日至2021年3月31日止月租金及管理费为11430.7元。原告在涉讼租赁物内经营“王子拉茶”品牌茶饮，其中部分经营设备存放在集装箱内。2020年3月19日，**公司向被告发出《关于提前终止合同的告知函》，称：**公司因经营策略调整，需要对外广场进行拆除重建，双方签订的《场地租赁合同书》于2020年4月1日提前终止。2020年5月11日，原告通过微信询问被告工作人员“之前不是说2月会减半个月租金吗……但现在没有减呀”，被告工作人员回复“会在最后一个月减免的”。2020年5月18日，**公司向被告发出《关于协助蓝战（北京）体育文化传播有限公司租赁场内商铺的通知函》，称：**公司同意将南海环宇城（曾用名：南海怡丰城）三楼编号为L339A的商铺出租给被告原租户【王子拉茶】，租期两年，租金（含管理费，水费、电费另行计算)按230元/平方米/月的标准收取，等等。2020年5月21日，被告向原告发出《解除通知书》，称：**公司要求交还场地，涉讼合同因不可抗因素无法继续履行，涉讼合同于2020年5月31日终止，请原告在2020年6月5日前将租赁场地清空、恢复原状后归还被告；现向原告提供两种搬迁方案，原告可承租①南海**三楼编号为L339A的商铺，②**广场外广场L1-PA19商铺。2020年5月27日，原告向被告发出《关于解除通知书复函》，称：提前解除《场地租赁合同书》通知书不存在不可抗因素。2020年6月8日，被告向原告发出书面通知，要求原告在当月16日前将涉讼租赁物清空、恢复原状后归还被告。2020年6月28日，被告再向原告发出书面通知，要求原告立即将涉讼租赁物清空、恢复原状后归还被告，否则被告将根据涉讼合同的约定自行收回租赁场地、处理租赁场地内的物品并安排第三方对租赁场地进行复原。被告与**公司签订《场地租赁合同提前终止协议》，约定：乙方应于2020年6月28日前将室外篮球半场及王子拉茶所占用的场地恢复后交还**公司，否则**公司有权按约追究被告的违约责任。原告一直在涉讼租赁物内经营至2020年6月底。后被告将涉讼租赁物内的集装箱转移到其他地方存放，并通知了原告。诉讼中，原告陈述：被告搬离集装箱的日期是2020年7月1日。本院认为，原被告签订的涉讼合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告将涉讼租赁物出租予原告，被告应保障原告对涉讼租赁物的占有、使用，被告在约定的租赁期限届满前未能保障原告对涉讼租赁物的占有使用，并将集装箱搬离原场地，涉讼合同因被告单方违约于2020年7月1日解除，被告应承担相应的违约责任。针对原告起诉主张的各项损失，本院分析如下：1.原告请求被告赔偿2020年7月至2021年11月的经营收入及租金，缺乏依据，本院不支持。2.关于2020年2月租金。被告在租赁过程中承诺对2020年2月的租金减半收取，现原告主张被告退还该月一半的租金，符合双方约定，本院予以准许，故被告应退还5292元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。3.关于转让款85000元。原告因从案外人康**处受让涉讼租赁物的经营项目及自2019年8月1日起的剩余租期而支付了85000元，根据原被告与康**的约定及康**支付租金的情况，该85000元中的21168元（10584元/月×2个月）属于涉讼租赁物在2019年8、9月的租赁费用，63832元属于原告对涉讼租赁物的经营投入。现因被告单方违约解除涉讼合同，导致了原告的经营投入损失，被告应予赔偿，结合涉讼合同的履行情况及原被告约定的租赁期限，本院酌定被告应向原告退还39560元（剩余租期546天÷总租赁期881天×63832元），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。4.关于员工工资。原告因经营所需聘请员工并支付员工工资，这属于原告的经营成本，原告请求被告承担员工工资，缺乏依据，本院不予支持。5.原告主张涉讼租赁物内存放有现金5000元，但未能举证证实，且原告并未到集装箱内查看，被告亦有异议，本院不支持。6.关于原告诉请的原材料损失。首先，原告未举证证明2020年7月1日被告搬走集装箱时，集装箱内所存放的原材料的种类、品牌及数量，原告应承担举证不能的不利后果。其次，原告购买原材料后将其用于经营使用，原材料存在损耗，原告以其购买原材料时的价格、数量主张均属其损失，明显不合理。再者，原告收到被告通知的集装箱存放地点后未及时前往接收，原告此举对于集装箱内原材料损失的扩大存在过错。故此，原告请求被告赔偿原材料损失，缺乏依据，本院不予支持。7.关于原告诉请的运营设备损失。原告未举证证明2020年7月1日被告搬走集装箱时，集装箱内所存放运营设备的种类、品牌及数量，且原告所诉请的运营设备如移动电源、空气净化器、饮水机等，均属于可移动的物品，被告也同意由原告取回可移动的物品，原告无正当理由拒绝接收，应承担相应的不利后果，原告要求被告赔偿，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告篮战（北京）体育文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租金5292元予原告夏子财；二、被告篮战（北京）体育文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿39560元予原告夏子财；三、驳回原告夏子财的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计7020.42元（原告已预交13379.56元），由原告负担5020.42元，被告负担2000元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。因原告在法庭辩论终结前减少诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项规定，对原告已多预交的受理费6359.14元（13379.56-7020.42），在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月二十五日书记员  程学斌