山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终11312号 上诉人（原审被告）：肖继环，女，1962年6月5日出生，汉族，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泽青，山东海剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马传长，男，1958年7月2日出生，汉族，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘亮，山东道安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵永亮，山东道安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马桂华，女，1957年2月18日出生，汉族，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘亮，山东道安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵永亮，山东道安律师事务所律师。 原审被告：金杰，男，1963年1月20日出生，汉族，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙泽青，山东海剑律师事务所律师。 上诉人肖继环与被上诉人马传长、被上诉人马桂华、原审被告金杰返还原物纠纷合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院(2020)鲁0213民初98号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷调查，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。 肖继环向本院提出上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第一项、第二项判决，依法改判驳回马传长、马桂华的一审诉讼请求。2、一审、二审诉讼费用由马传长、马桂华承担。事实理由：一、肖继环系涉案房屋的合法所有权人，对涉案房屋享有占有、使用的权利，青岛市李沧区人民法院(2020)鲁0213民初98号民事判决书(以下简称一审法院判决书)判令肖继环向马传长、马桂华腾让并返还涉案房屋系事实认定错误。1、肖继环对涉案房屋享有合法占有、使用的权利。2012年9月25日，青岛市公安消防局与青岛日昇源置业有限公司签订《青岛市李沧区大崂路950号商品住房预约认购协议的补充协议》(以下简称认购协议)约定：预约认购青岛日昇源置业有限公司开发建设项目新建住宅30套，预约认购的商品房由东李负责人处置，并提供购房名单等。2013年，肖继环根据该认购协议，与青岛盛同房地产营销策划有限公司签订《购买万合馨苑房屋首期交款协议》(简称交款协议)，肖继环认购青岛日昇源公司开发的位于青岛市李沧区大崂路950号“万合馨苑”项目商品房一套，并依约支付了款项。2016年，李可福在与青岛日昇源公司沟通并确认房源为3号楼房屋后成立了分房小组，组织了分房大会，通过抓阄的方式确认了肖继环应分得房屋的位置；分房后发现部分房屋已经被青岛日昇源公司对外出售，分房小组为此进行了第二次分房，通过抓阄的方式确认了肖继环的房屋位置为涉案房屋(3号楼1单元802户)。至此肖继环已经合法取得涉案房屋的所有权，享有合法占有、使用的权利。2、马传长、马桂华无权要求肖继环腾让并交付涉案房屋。马传长、马桂华系从青岛日昇源公司处购买的涉案房屋，根据合同相对性，马传长、马桂华应当向青岛日昇源公司主张涉案房屋的交付义务，在此情况下，马传长、马桂华要求肖继环腾让并交付涉案房屋没有任何事实依据和法律根据。二、一审法院判决书判令肖继环向马传长、马桂华支付自2019年5月21日至实际腾让房屋之日的占有使用费(每月按2000元计算)没有任何事实依据和法律根据，依法不能成立。1、虽然马传长、马桂华取得涉案房屋的不动产权证，根据合同相对性，向马传长、马桂华交付房屋的义务人应为青岛日昇源公司；同时肖继环是涉案房屋的合法使用权人，系合法占有、使用房屋，不存在侵犯马传长、马桂华权利的情形，所以一审法院判决书判令肖继环向马传长、马桂华支付自2019年5月21日至实际腾让房屋之间的占用使用费没有事实依据。2、一审庭审过程中，马传长、马桂华未提交证明周边同地段同户型未装修房屋租金的证据，一审法院也未依法委托评估，在此情况下，一审法院酌情认定占用使用费每月2000元没有任何依据。三、涉案房屋存在一房两卖的情形，一审法院在另案未审结的情况下直接就该案作出认定系程序违法。2019年11月，肖继环以青岛日昇源公司、青岛盛同公司等为被告，向青岛市李沧区人民法院提起诉讼，要求交付涉案房屋，目前正在审理之中。虽然马传长、马桂华要求肖继环腾退涉案房屋，但是由于青岛日昇源公司、青岛盛同公司存在涉案房屋一房两卖的情形，在肖继环诉青岛日昇源公司等合同纠纷一案尚未审理终结之前，无法确认涉案房屋的权属，该案的审理应当以肖继环诉青岛公司一案的审理结果为基础，根据相关法律规定，应当中止该案的审理。一审过程中，肖继环提出中止审理申请，但一审法院并未中止审理，而是直接作出判决认定，所以一审法院判决书程序违法，应当予以撤销。综上，一审法院判决书是在事实认定错误，程序违法的情况下做出的，严重侵害了肖继环的合法权益，为此提出上诉，望贵院在查明事实的基础上依法改判，支持肖继环的上诉请求。 马传长、马桂华答辩称：马传长、马桂华依法购得涉案房屋，并支付了全部房屋对价，办理了房屋过户登记，为房屋的权利人，肖继环非法占有房屋，依法应返还房屋并赔偿损失。 马传长、马桂华向一审法院提出诉讼请求：1、判令肖继环为马传长、马桂华腾退位于青岛市李沧区户房屋（以下简称“涉案房屋”），并自该房屋迁出。2、判令肖继环向马传长、马桂华支付自2016年7月至实际腾让房屋之日的使用费(每月按3500元计)。3、判令肖继环承担本案的诉讼费。 一审法院查明事实：当事人对以下证据的真实性无异议，一审法院予以确认并在卷佐证：马传长、马桂华提交的青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初753号民事判决书、青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终8397号民事判决书、(2019)鲁0213执743号执行裁定书、不动产权证书。当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：马传长、马桂华于2017年3月1日以案外人日昇源公司、青岛盛同房地产营销策划有限公司为金杰、肖继环，青岛市公安消防局为第三人，向一审法院起诉，一审法院判决马传长、马桂华向日昇源公司支付购房款，日昇源公司向马传长、马桂华交付涉案房屋，并协助办理产权登记，在该案审理过程中，法院查封了涉案房屋，并发布了公告，称任何人不得非法侵占、不得擅自改变房屋的现状进行装修，否则相关的装修损失由侵占方自行承担，该判决二审维持原判，现已生效，经执行程序，现涉案房屋已经办理了产权登记，由马传长、马桂华共同共有，但金杰、肖继环自2017年1月起实际占有使用涉案房屋，故马传长、马桂华主张根据涉案房屋周边同地段、同面积每月3500元的房屋租金标准，向金杰、肖继环主张自2016年7月至实际腾让房屋之日的使用费。马传长、马桂华提交（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、张贴公告照片、李沧区人民法院公告、房租租赁照片打印件、电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据以证实其主张。金杰、肖继环对上述（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、李沧区人民法院公告的真实性，请法院认定；对上述电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据的真实性无异议，但称肖继环是从2019年1月开始占有使用涉案房屋的，与金杰无关；金杰、肖继环对上述张贴公告照片、房租租赁照片打印件的真实性不予认可，称不能证明涉案房屋的实际租金情况。经一审法院核对，一审法院对上述（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、李沧区人民法院公告的真实性予以确认；金杰、肖继环对上述电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据的真实性无异议，对该证据的真实性，一审法院予以确认；上述张贴公告照片、房租租赁照片打印件均系打印件，金杰、肖继环对真实性不予认可，马传长、马桂华亦未提交其他证据佐证其真实性，对该证据的真实性，一审法院不予确认。金杰、肖继环称，因集资建房等需要，金杰、肖继环取得了涉案房屋的所有权，肖继环现以案外人日昇源公司为被告，要求其交付涉案房屋，该案法院正在审理中。金杰、肖继环提交《青岛市李沧区大崂路950号商品住房预约认购协议的补充协议》、《购买万合馨苑房屋首期交款协议》、分开情况说明、登记表、抓阄表、民事起诉状以证实其主张，上述证据均系复印件。马传长、马桂华称上述证据均与该案无关，马传长、马桂华就本案的购房合同已经履行完毕，通过法院办理了房屋登记，现在涉案房屋的产权是明确的，没有任何争议。金杰、肖继环提交的上述证据均系复印件，马传长、马桂华不予认可，且金杰、肖继环未能举证证实该证据与本案的关联性，对该证据，一审法院不予采信。根据当事人陈述和一审法院审查确认的证据，一审法院认定事实如下：2017年3月1日，马传长、马桂华以案外人日昇源公司、青岛盛同房地产营销策划有限公司为被告，青岛市公安消防局为第三人，向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2017）鲁0213民初753号民事判决书，判令：1、马传长、马桂华于判决生效之日起30日内付给日昇源公司购房款382532元；2、日昇源公司于马传长、马桂华付清购房款后30日内向马传长、马桂华交付涉案房屋，并协助马传长、马桂华办理产权登记手续。该案诉讼过程中，马传长、马桂华申请财产保全，一审法院于2017年3月14日作出（2017）鲁0213民初753号民事裁定书，查封涉案房屋，期限至2020年3月14日。日昇源公司提出上诉，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终8397号民事判决书，驳回上诉，维持原判。一审法院于2019年5月15日作出（2019）鲁0213执743号执行裁定书，裁定将涉案房屋登记至马传长、马桂华名下，2019年5月21日，马传长、马桂华取得涉案房屋不动产权登记证书，载明涉案房屋系马传长、马桂华共同共有。金杰、肖继环系夫妻关系。 一审法院认为，法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。该案中，马传长、马桂华于2019年5月21日取得涉案房屋的不动产权证书，载明涉案房屋系马传长、马桂华共同共有，马传长、马桂华系涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有权利，马传长、马桂华主张肖继环、金杰腾让并返还涉案房屋，现肖继环自认其自2019年1月实际占有使用涉案房屋，虽其主张其对涉案房屋依法享有权利，且针对该权利在一审法院进行诉讼，但其该主张不能对抗马传长、马桂华已取得涉案房屋所有权的事实，故马传长、马桂华要求肖继环腾退并返还涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。金杰称其并未占用涉案房屋，马传长、马桂华亦未提交证据证实金杰存在占用行为，故马传长、马桂华要求金杰腾退并返还上述房屋，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。马传长、马桂华于2019年5月21日取得涉案房屋的不动产权证，自该日起，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，故肖继环应向马传长、马桂华支付自该日起至实际腾让并返还房屋之日的占有使用费，涉案房屋系马传长、马桂华自行进行装修，参考周边同地段同户型未装修房屋租金情况，一审法院酌情认定占有使用费以每月2000元为宜。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、肖继环于判决生效之日起30日内腾让并向马传长、马桂华返还青岛市李沧区户房屋；二、肖继环于判决生效之日起30日内向马传长、马桂华支付自2019年5月21日至实际腾让房屋之日的占有使用费(每月按2000元计算)；三、驳回马传长、马桂华对金杰的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元、保全费1270元，共计4440元（马传长、马桂华已预交），由马传长、马桂华负担1359元，肖继环负担3081元。 经审理查明，二审查明的事实与原审一致。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》等相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，马传长、马桂华依据生效的（2017）鲁0213民初753号民事判决，于2019年5月21日取得涉案房屋的不动产权证书，载明涉案房屋系马传长、马桂华所有，对涉案房屋依法享有权利。现肖继环自认其自2019年1月起实际占有使用涉案房屋，虽其主张其对涉案房屋依法享有权利，且针对该权利在山东省青岛市城阳区人民法院进行诉讼，但其该主张不能对抗马传长、马桂华已取得涉案房屋所有权的事实。故肖继环主张自己系案涉房屋合法所有人，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于肖继环主张案涉房屋租金问题。本院认为，肖继环为案涉房屋的实际占有使用人，其应向不动产登记证书中载明的案涉房屋所有人交付租金。经查，案涉房屋建筑面积为129.82平方米，所处并非偏远地段，结合周边租房市场行情，一审法院酌定案涉房屋租金为每月两千元，并无明显不当，且肖继环也未提供有效证据证明案涉房屋月租金的具体数额。故对肖继环的上诉主张，本院不予采纳。 综上所述，上诉人肖继环的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3170元，由上诉人肖继环负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 李晓波 审判员 王昌民 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 栾才玉 书记员王繁