四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17645号 上诉人（原审被告）：杨逸，男，1990年12月12日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：刘文杰，四川志宽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都金盛泽瑞房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区大弯街道大夫北路**附**。 法定代表人：陈**平，执行董事。 委托诉讼代理人：张艺洁，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢静，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 上诉人杨逸因与被上诉人成都金盛泽瑞房地产开发有限公司（以下简称金盛泽瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2020）川0113民初2319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定适用普通程序公开开庭进行了独任审理。杨逸的委托诉讼代理人刘文杰，金盛泽瑞公司的委托诉讼代理人张艺洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨逸上诉请求：撤销成都市青白江区人民法院（2020）川0113民初2319号民事判决第二、三项，改判违约金按3.85%的年利率计算。事实及理由：杨逸与金盛泽瑞公司签订的房屋买卖合同约定，杨逸分期付款购买金盛泽瑞公司开发建设的商品房，如逾期付款承担日万分之二的违约金，一审法院按前述约定对杨逸逾期付款的违约责任进行了判决。但杨逸因逾期付款给金盛泽瑞公司造成的损失实际只有一个资金占用利息损失，而日万分之二明显过分高于资金占用利息。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误。 金盛泽瑞公司辩称，1.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第24条第4款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或该违约金计算方法，出卖人以买受人违约为由，主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基数，参照逾期罚息利率标准计算。对于此处规定的逾期罚息利率，根据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知规定，可按贷款利率上浮30%到50%计算，根据计算即为5.775%，按照合同约定的日万分之二的利率，年利率仅为年7.2%，并未存在过高情况。2.该违约金为双方合同明确约定，杨逸在签订该合同时，明确认可该合同的违约金计算标准。因此杨逸的上诉请求不能成立，请求维持原判，驳回上诉。 金盛泽瑞公司向一审法院起诉请求：1.判令杨逸向金盛泽瑞公司支付剩余购房款520300元；2.判令杨逸向金盛泽瑞公司支付违约金16380元（以300000元为基数，按照日万分之二计算至2020年6月30日，共计273天）；3.杨逸向金盛泽瑞公司支付从2020年7月1日起以520300元为本金，按日万分之二的标准计算违约金至付清时止。 一审法院认定事实：2018年12月31日，杨逸与金盛泽瑞公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《金科·博翠天宸商品房买卖合同补充协议》，约定由杨逸购买金盛泽瑞公司开发的位于青白江区商品房，建筑面积87.92平方米，房屋总价751314元。关于付款方式，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条约定“买受人采用2．分期付款方式付款，于2020年6月30日前分三期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2018年12月31日前首期支付该商品房全部价款的30.75%，金额231014元，买受人于2019年9月30日前第二期支付该商品房全部价款的39.93%，金额300000元；买受人于2020年6月30日前第三期支付该商品房全部价款的29.32%，金额220300元。”关于逾期付款责任，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条约定“（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”。 杨逸于2018年12月7日支付了首期购房款231014元。但此后，杨逸未再根据合同约定分期向金盛泽瑞公司支付剩余的购房款。 一审庭审中，杨逸与金盛泽瑞公司均同意继续履行合同。 一审法院认为，杨逸与金盛泽瑞公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《金科·博翠天宸商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。杨逸与金盛泽瑞公司均应按照合同约定和法律规定行使自己的权利、履行自己的义务。本案中，杨逸应依照《四川省商品房买卖合同（预售）》及《金科·博翠天宸商品房买卖合同补充协议》约定向金盛泽瑞公司支付剩余房款520300元，故对于金盛泽瑞公司要求杨逸向其支付剩余房款520300元的诉请，一审法院予以支持。对于金盛泽瑞公司主张的逾期付款违约金的诉请，由于杨逸及金盛泽瑞公司在《四川省商品房买卖合同（预售）》中已约定如杨逸逾期付款超过30日，则应按日向金盛泽瑞公司支付逾期应付款万分之二的违约金，故一审法院对于逾期应付房款每日万分之二的违约金标准予以认可，金盛泽瑞公司主张杨逸应向金盛泽瑞公司支付逾期付款违约金16380元【300000元×万分之二×273天（2019年10月1日至2020年6月30日）】、以及支付从2020年7月1日起以520300元为本金，按日万分之二的标准计算违约金至付清时止，符合合同约定且不违反法律规定，一审法院予以支持。对于杨逸要求调整违约金的意见，一审法院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、由杨逸向金盛泽瑞公司支付购房款520300元；二、由杨逸向金盛泽瑞公司支付违约金16380元（计算方式为：从2019年10月1日起以300000元为本金，按日万分之二的标准计算违约金至2020年6月30日）；三、由杨逸向金盛泽瑞公司支付从2020年7月1日起以520300元为本金，按日万分之二的标准计算违约金至付清时止。以上给付义务，于判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4591元（已减半收取），由杨逸负担。（该款已由金盛泽瑞公司先行垫付，杨逸于判决生效15日内向金盛泽瑞公司支付） 二审中，当事人均未向本院提交新证据。 本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，案涉合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。杨逸未在合同约定支付约定购房款构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本案中，在案涉合同明确约定了违约金标准的情形之下，杨逸并未举证证明合同约定的违约金过分高于实际损失，故一审法院对金盛泽瑞公司起诉按照日万分之二的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求依法予以支持，并无不当，本院依法予以维持。 综上，杨逸的上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费9182元，由杨逸负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 璐 二〇二〇年十二月三日 书记员 何佳林