重庆市高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）渝行终531号 上诉人（一审原告）陈克仙，女，1967年6月21日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被上诉人（一审被告）重庆市江津区人民政府，住所地重庆市江津区圣泉街道圣泉路**。 法定代表人毛平，区长。 委托诉讼代理人杜彬，重庆市江津区土地房屋征收储备中心工作人员。 委托诉讼代理人杨涛，重庆季霖律师事务所律师。 陈克仙因诉重庆市江津区人民政府（简称江津区政府）房屋征收行政补偿一案，不服重庆市第五中级人民法院(2019)渝05行初686号行政判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。 一审法院查明，2019年2月15日，重庆市江津区土地房屋征收储备中心（简称征收中心）发布《关于江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案公示并征求意见的通知》，征求意见期限2019年2月15日至同年3月16日，并附《江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案》（简称《征收补偿方案》）征求意见稿，该通知内容在重庆市江津区规划和自然资源局官网上发布，并在被征收范围内予以张贴公示。2019年3月18日，江津区政府作出《关于实施江津区四面山镇“边贸小镇”片区房屋征收的决定》（简称《征收决定》）、《国有土地上房屋征收公告》（江津府布（2019）16号，简称《征收公告》）并附《征收补偿方案》，该决定及公告在被征收范围内予以张贴公示，确定重庆市江津区规划和自然资源局为征收部门，征收中心为具体实施单位。 陈克仙的房屋位于重庆市江津区四面山镇林海村上码头1号边贸小镇X幢X号，属于非住宅，混合结构，房屋建筑面积35.02平方米，该房屋位于本次征收范围之内。2019年3月18日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作出《江津区四面山镇“边贸小镇”片区拟征收房屋初步评估结果》并在被征收地区予以张贴公示。2019年3月25日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作出房屋征收评估报告，并于2019年4月11日向陈克仙邮寄送达，邮件显示“退回妥投”。2019年5月13日，征收中心向陈克仙发出告知书，告知与陈克仙仍然未达成补偿协议，若5月16日前陈克仙未完善协议，将报请江津区政府作出征收补偿决定，同月13日，该告知书留置送达陈克仙，同月14日向邮寄送达该告知书，陈克仙本人签收，同月17日向陈克仙发送彩信，又对该告知书进行了送达。2019年5月20日，江津区政府作出征收补偿决定，于同月24日向陈克仙直接送达未果，又向陈克仙邮寄送达，邮件被拒收后再次投递，由他人代收，后于6月20日在征收现场公示《征收补偿决定》。陈克仙不服该征收补偿决定，诉至一审法院，请求法院撤销江津区政府作出的征收补偿决定。 一审法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第二十六条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。据此，江津区政府享有作出本案被诉征收补偿决定的法定职权。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即房屋征收部门应当在房屋征收过程中依法保障被征收人的安置方式选择权。本案中，江津区政府在《征收补偿决定》作出之前并未与陈克仙协商选择一种安置方式，且所作《征收补偿决定》中仅列明了“货币补偿”一种补偿安置方式，江津区政府所作被诉《征收补偿决定》不符合上述法律法规之规定，法律适用错误，应予撤销。一审法院遂依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第三项的规定，判决：一、撤销江津区政府作出的《重庆市江津区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定》（江津征补〔2019〕47号）；二、责令江津区政府依法重新作出行政行为。 陈克仙上诉称，江津区政府作出的房屋征收补偿决定所依据房屋评估报告存在程序违法。评估机构并没有入户进行现场查勘，评估机构的选定程序违法；房屋评估报告的内容违法，缺少产权调换房屋价值评估目的的表述，采用比较法评估方式不符合评估技术规范，评估报告确定的评估价格严重低于市场价格。一审法院未依法进行全面审理，适用法律错误。请求维持一审判决情况下，增加确认房屋评估报告程序和内容违法。 江津区政府答辩称，1.房屋评估报告的选定程序遵守法定程序，选定程序合法；初步评估结果公示符合法律规定，评估机构的结果依据合法。2.江津区政府作出征收补偿决定内容合理，程序合法。江津区政府已将分户评估报告以EMS特快专递向陈克仙邮寄送达。因陈克仙与征收部门在签约期限内无法达成协议，江津区政府依据评估公司的评估结果作出征收补偿决定并送达，行政程序合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。陈克仙收到评估报告之后未在10日内向房地产价格评估机构申请复核评估，故江津区政府依照评估报告价格作出征收补偿决定，其内容合理，程序合法。请求法院驳回陈克仙的上诉请求，维持一审判决。 江津区政府在法定期限内向一审法院提交并举示了以下证据： 第一组证据： 1.江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案公示并征求意见的通知附征求意见稿及网上公示、现场公示照片； 2.江津区四面山镇“边贸小镇”房屋征收补偿方案征求意见后公示的通知及网上公示照片； 3.重庆市江津区人民政府关于实施江津区四面山镇“边贸小镇”片区房屋征收的决定及网上公示、现场公示照片； 4.重庆市江津区人民政府国有土地上房屋征收公告附补偿方案及网上公示、现场公示照片； 上述证据，拟证明江津区政府对江津区四面山镇“边贸小镇”房屋项目系依法征收，并对该征收决定及安置补偿方案予以公示。 第二组证据： 5.房屋权属登记档案表； 6.重庆市房屋买卖合同； 7.重庆市土地房屋权属登记申请书； 上述证据，拟证明陈克仙作为被征收补偿决定的对象适格，证明陈克仙通讯地址及联系电话。 第三组证据： 8.分户初步评估结果通知及现场公示照片； 9.《房屋征收评估报告》（重庆汇丰江（2019）字第60002-024号）（简称《房屋征收评估报告》）及邮寄单、公证送达； 上述证据，拟证明房屋征收部门公示期满后依法向被征收人送达房屋征收评估结果报告。 第四组证据： 10.沟通资料； 11.告知书留置、短信、邮寄送达； 12.重庆市江津区住房和城乡建设委员会关于报请审批四面山镇“边贸小镇”片区补偿决定的请示； 13.《重庆市江津区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定》（江津征补〔2019〕47号）及留置、邮寄、公证送达凭证； 上述证据，拟证明江津区政府依法作出征收补偿决定并送达陈克仙。 第五组证据： 14.调换房源房地产价值咨询报告； 15.购置房屋用于四面山“边贸小镇”片区征收拆迁安置备忘录； 16.“边贸小镇”产权调换房房源基本情况。 上述证据，拟证明备选调换房源充足。 陈克仙在法定期限内向一审法院提交并举示了以下证据： 1.附近区域的房屋市场价格资料，拟证明江津区政府补偿补偿价格严重低于周边市场价。 2.设置障碍的照片，拟证明陈克仙的房屋被控制，不能使用； 3.停电函，拟证明江津区政府通过停水停电方式逼迫陈克仙搬迁是违法的。 经一审庭审质证，陈克仙对江津区政府举示第一组证据：证据1，没有征求意见，对该证据不予认可；证据2，应当对方案进行论证，征求意见进行听证，应当在征收范围内张贴公告，江津区政府仅提供了网页截屏，不具有效力，不予认可；证据3，征收决定违法，不予认可；证据4，照片看不清，网上公示不具有法律效力，不予认可；对江津区政府举示的第二组证据无异议，房屋面积是对的，电话是陈克仙的，，地址是户口地址但陈克仙没有在那里居住；对江津区政府举示的第三组证据：证据1，江津区政府提供的照片看不清楚；初步评估结果应当公示七天，江津区政府未提供相应证据；初步评估结果事实依据错误，没有入户调查；评估机构选定违法，评估报告内容违法，报告送达方式违法，该公证书存在瑕疵，江津区政府提供的证据显示陈克仙没有收到江津区政府送达的评估报告，陈克仙在第二组证据质证时说身份证上的住址与实际住址不一致，分户评估报告陈克仙没有收到；对江津区政府举示的第四组证据：证据1，是被征收人集体向征收人邮寄的要求，但没有得到回应，所以不认可该证据，不能作为江津区政府作出征收补偿决定的依据；证据2该告知书与事实不符，没有与陈克仙进行协商，江津区政府在告知书中说多次协商是与实际不符的；送达回证上的盖章是综合整治攻坚工作小组，没有职权参与具体的征收工作；对江津区政府举示的第五组证据：对证据1不认可，不具有法律效力，房屋价值应当进行正式评估，而不是咨询方式；证据2不认可，来源不清，备忘录中也没有对安置房源是否符合规划审批手续、是否立项等进行描述，备忘录中提供的房源没有提供相应的合法性证据；证据3通过江津区政府提供的材料显示位置与陈克仙房屋位置在价值、、地块等上均不匹配因此对该证据完全不认可。江津区政府对陈克仙举示的证据1因为是复印件，无法核实真实性，即使是原件也与本案无关；证据2、3真实性无异议，但是不能达到其证明目的。 一审法院对经当事人质证的证据认证如下：江津区政府举示的证据真实、合法、与案件有关联，予以采信；陈克仙举示的证据1是其他区域的房屋价格，证据2是当地镇政府关于停止涉案小区电力供应的函，证据3是涉案小区被设置障碍的照片，证据2、3属于另一个行政法律关系中的内容，陈克仙举示的证据与本案无关联，且达不到其证明目的，不予采信。 前述证据材料，已随案移送本院。经审查，一审法院对证据的分析认定正确，其根据上述合法有效的证据认定的事实，本院予以确认。二审认定事实与一审无异。 本院认为，关于陈克仙提出案涉评估机构的选定程序违法的理由是否成立的问题。江津区政府因公共利益的需要，决定对包括陈克仙房屋在内的四面山镇“边贸小镇”片区房屋实施征收。包括陈克仙在内杨柳等77人针对江津区政府作出的《房屋征收决定》已向重庆市第五中级人民法院提起行政诉讼，该院（2019）渝05行初479号行政判决审查后认为：案涉“边贸小镇”项目位于江津区四面山市级自然保护区内，属未批先建的违法房地产项目，破坏了四面山自然保护区的生态系统，江津区政府为了解决自然保护区内的突出环境问题，修复被破坏的生态环境，改善生态环境质量，整改治理具有明显的公共利益的目的，故《房屋征收决定》的整改拆除具有合法性。同时，建立科普宣教中心的用途符合公共利益。因被征收人在规定时间未能通过自行协商、投票方式选出评估公司，在征收中心的主持下，由被拆迁户代表通过抽号的方式选定重庆汇丰房地产土地资产评估有限公司作为该征收项目拆迁房屋价格评估机构，评估公司的选定符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。征收决定作出前，江津区政府组织相关职能部门对征收范围内单位和个人房屋状况以及未经登记的建筑进行了认定和处理，上述调查登记结果在征收范围内进行了张贴公示。房屋征收部门对申请参与征收评估的房地产价格评估机构予以审查并公示，并通过被征收人代表随机抽取选定方式确定了征收评估机构。江津区政府作出征收决定程序符合法律规定。杨柳等77人请求撤销该《房屋征收决定》的理由不能成立。一审法院据此驳回杨柳等77人的诉讼请求。杨柳等76人不服该判决向本院提起上诉，本院审理后作出（2020）渝行终246号行政判决，驳回上诉，维持一审判决，上述判决已发生法律效力。因此，陈克仙提出评估机构的选定程序违法的理由与生效行政判决认定相悖，其请求本院不予支持。 关于《房屋征收评估报告》的送达程序是否合法，以及《房屋征收评估报告》能否作为江津区政府作出征收补偿决定依据的问题。本案中，征收中心以EMS特快专递形式向陈克仙邮寄送达了《房屋征收评估报告》，能够证明征收部门向陈克仙送达《房屋征收评估报告》的相关事实。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款、《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十二条的规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请鉴定。江津区政府对具有资质的评估机构作出的征收范围内房屋的预评估价格进行了公示，并在公示之后向陈克仙送达《房屋征收评估报告》。因房地产价格评估具有较强的专业性，陈克仙对《房屋征收评估报告》有异议，可以依据前述规定的救济途径寻求救济，但其收到《房屋征收评估报告》未申请复核评估或向评估专家委员会申请鉴定，亦未能举示有效证据以否定该《房屋征收评估报告》的合法性，其认为《房屋征收评估报告》违法不能作为征收补偿决定依据的上诉理由不能成立，本院不予支持。 江津区政府在征收补偿决定作出之前，并未与陈克仙协商选择安置方式，且江津区政府在征收补偿决定中仅列明“货币补偿”一种安置方式，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”的规定，江津区政府的行为损害了陈克仙的补偿安置选择权，存在行政程序违法，故江津区政府作出的征收补偿决定，依法应当予以撤销。 综上，一审判决撤销江津区政府并责令其重新作出行政行为认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院应予维持。陈克仙的上诉请求缺乏事实及法律根据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉、维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人陈克仙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 邬继荣 审 判 员 许 鹏 审 判 员 龙贤仲 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 王 堃 书 记 员 张婉婷