西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                             （2020）陕01**民初16203号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：中国人民武装警察部队工程大学。住所地：陕西省西安市。代码 A1100000MK0048699Y。法定代表人：陈富平，校长。委托诉讼代理人：陈世欢，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：任星星，陕西永嘉信律师事务所实习律师。 被告：西安亚强电气有限公司。住所地：西安市西。统一社会信用代码 91610100729983240T。法定代表人：姬大庆，总经理。委托诉讼代理人：李海明，男，公司员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杜楠楠，上海申浩（西安）律师事务所律师。原告中国人民武装警察部队工程大学（以下简称武警大学）与被告西安亚强电气有限公司（以下简称亚强公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武警大学之委托诉讼代理人陈世欢、任星星，被告亚强公司之委托诉讼代理人李海明、杜楠楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武警大学向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：1、支付2015年11月1日至2016年6月30日租金共计40万元（8个月×5万元/月）及利息损失，利息损失自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至清付之日；2、承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月1日，其与被告签订《租赁合同书》，约定被告租赁其位于西安市未央区XX堡XX街道XX堡（原汽车中队）院区，租赁期限为2011年11月1日至2014年10月31日，租金为每年60万元，支付方式为第一年于合同签订后7日内付清，以后每年分两次支付，分别为每年4月30日及10月31日之前。合同到期后，被告继续租赁涉案场地。2016年，因大学开展停止有偿服务活动，即通知被告不再出租并清退。后被告欠付其租金未付，故其诉至本院。被告亚强公司辩称，依照法律规定，本案诉讼时效早已届满，原告已丧失胜诉权利。且双方未签订2015年11月至2016年6月间的租赁合同，被告在此期间也未实际使用涉案院区，故不应再支付租金。综上，请求驳回原告诉讼请求。 经审理，本院查明本案事实为：2007年11月1日，原告与西安亚强电气产品成套有限公司签订《租赁合同书》，约定由该公司租赁原告位于XX学院XX堡（原汽车中队）院区，包括土地67.4亩、两栋两层住宅办公楼、车库40间、库房1个、驾驶培训场及部分附属物等。租赁期限为2011年11月1日起至2014年10月31日。每年租金60万元，第一年租金在合同签订后七日内一次性付清，以后每年分两次交付结清，付款日期为每年的4月30日、10月31日前。如交付租金延迟1日，应按当次应付租金的3%收取滞纳金。并约定在租赁期间，遇到国家、军队法律法规政策发生重大变化或西安市统一规划，双方应自觉服从大局，租赁合同自行中止等。该公司方法人代表处由“苏西京”签字，并加盖该公司印章。后合同到期后，双方再未签订书面租赁合同，但该公司继续使用涉案房屋。2016年2月16日，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，原告即根据该通知要求，通知该公司于2016 年6月底搬离涉案房屋。至2016年9月底，原告搬离。2017年9月11日该公司变更名称为西安亚强电气有限公司。另查，2018年12月12日苏西京曾向原告出具一份《情况说明》，载明“我是草滩汽车中队承租方苏京西，我自2007年承租该场地。2016年初，你单位通知我不再出租该场地，要求我尽快搬离。接到通知后，我抓紧通知分租户陆续搬离，你单位派人封堵了大门、停水停电，实际已停止经营。另外，我于2014年投资110万元装修了东边院子的房子，只使用了不到2年时间，搬离后损失较大，向你单位领导申请经济补偿，你单位领导答复没有办法补偿。现在你单位通知我交纳2015年11月到2016年6月欠的40万元租金，我个人认为不存在欠交租金问题。”。庭审中，被告称苏西京为其合伙人。以上事实由原告提供的证据2007年11月1日《租赁合同书》、《情况说明》、电费缴费记录、电费收据、证人证言，被告提供的证据《XX委XX队XX队全面停止有偿服务工作》、2020年12月15日《情况说明的经过》、本院于2020年12月15日对原告的谈话及庭审调查查明。被告所提供的其余证据与本案无关，本院不予认定。本院认为：公司名称之变更不影响其民事权利义务之承担。故原告关于被告公司之起诉，符合法律规定。本案争议焦点为：1、被告是否欠付原告2015年11月1日至2016年6月30日租金40万元；2、本案是否已超诉讼时效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原、被告在涉案租赁合同到期后虽未再签订书面租赁合同，但依据原告所提供证据及庭审调查能够查明被告于涉案合同到期后的2014年11月1日至2016年9月底仍在使用涉案房屋，双方之间因此已形成不定期租赁合同关系，故原告请求被告支付租金存在事实依据。关于租金之数额，因被告未曾提出异议，故租金按照原合同所约定标准执行。因原、被告均确认原告已于2016年2月通知被告搬离。之后被告已不能像往常一样经营，故依照涉案合同约定、公平原则及综合本案案情，2015年11月1日至2016年2月28日租金按照每月5万元（60万元÷12个月）计算为20万元（4个月×5万元/月），2016年3月至2016年6月租金酌情按照每月2.5万元计算为10万元（2.5万元×4个月），共计30万元（20万元+10万元）。关于应支付租金的时间，因原告在被告搬离前并未催收过租金，即双方就此事之合意已与原合同约定不符，故该时间以被告搬离后原告向被告催收租金所预留合理支付时间内为限。原告所提供《情况说明》并未载明归还期限，故逾期之日以起诉之日为准，即2020年9月21日。被告逾期交纳租金之行为已构成违约，应承担逾期利息之损失，逾期利息损失按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于诉讼时效一节，依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断。从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，被告对原告所提供的《情况说明》予以认可，即原告已向被告催收过租金，故诉讼时效于2018年12月12日开始计算至2020年9月21日原告起诉之日尚未满三年，未超诉讼时效，故原告并未丧失胜诉权利，其请求被告向其支付2015年11月1日至2016年6月30日租金30万元及逾期利息损失于法有据，本院予以支持。综上，原告之诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告西安亚强电气有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国人民武装警察部队工程大学支付2015年11月1日至2016年6月30日租金30万元及逾期利息损失。逾期利息损失以30万元为基数，自2020年9月21日起至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8927元(原告中国人民武装警察部队工程大学已预付)，由原告中国人民武装警察部队工程大学负担2300元。被告西安亚强电气有限公司负担6627元，并于上述付款期限一并向原告中国人民武装警察部队工程大学支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       （此页无正文）    审  判  员       许晓娟  二〇二〇年十二月十六日                          法官助理       苏  晨  书  记  员       栾婧鑫         打印人：周慧荣   校对人：栾婧鑫  送达时间：  年  月  日 1