黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1005民初1171号原告：邢坤龙，男，1990年5月22日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：关宇，黑龙江曦晖律师事务所律师。被告：侯文涛，男，1982年7月6日，汉族，无固定职业，住海林市城区。原告邢坤龙与被告侯文涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢坤龙及其委托诉讼代理人关宇到庭参加诉讼，被告侯文涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邢坤龙向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的合同合法有效；2.判令被告继续履行合同协助原告办理房屋贷款手续，将诉争房屋过户至原告名下，并给付违约金26082元，且按日0.02%给付至办理房照完毕；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告放弃要求被告协助办理房屋贷款手续的诉讼请求。事实与理由：2019年8月25日，原告与被告签订合同一份，被告将其所有的，位于牡丹江市西安区，建筑面积97.61平方米，产权证号为0001656号的房屋以690000元的价格出售给原告，合同签订之日原告给付被告定金10000元，2019年8月28日原告通过银行将340000元房款转账给被告，被告为原告出具收条一份。2020年1月17日，原、被告签订补充协议，双方约定被告在2020年2月20日之前，配合原告办理贷款，如因被告原因房屋手续未办理完，被告将房屋无条件交付给原告使用，以此时间点被告保证在延期的十天内办理完手续。2020年2月21日，被告将房屋交付给原告，原告通过微信转账给被告10000元，被告至今不协助原告办理贷款及房屋过户手续，故原告诉至法院。被告侯文涛未到庭、未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月，原告通过先锋信息服务中心中介人员介绍，购买被告位于牡丹江市西安区房屋，2019年8月25日，原告与被告达成一致意见并签订了先锋信息中心居间合同一份，主要内容有：“甲方侯文涛，乙方邢坤龙，丙方先锋信息服务中心，甲方自愿将西安区御庭园小区3号楼8单元2803号，面积97.61平方米的房产卖给乙方，总房款690000元；本合同签订，乙方交定金10000元，剩余房款在产权过户后（认证）一次付清，如果贷款，剩余房款由银行打入甲方账户；更名过户费由乙方承担；产权变更或贷款时甲方有义务积极配合；甲乙双方在提交手续时如不按约定时间或不积极配合或不按时到场，超期一天违约付给对方和丙方每天总房款的0.02%违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约。如系贷款的甲乙双方过户后从房产证出来后10个工作日乙方不做抵押的构成根本违约，甲方有权要求将房产过户回甲方，费用由乙方支付。2019年8月27日前将剩余首付款340000元交给甲方，2020年1月10日办理房屋过户，剩余房款由银行打给甲方”侯文涛在甲方处签名按手印，邢坤龙在乙方处签名按手印。协议中写明房屋信息为西安区御庭园小区3号楼8单元2803号，实际为西安区御庭园小区1幢8单元2803号，2019年8月28日邢坤龙通过中国邮政储蓄银行将340000元汇入侯文涛尾号为4108银行账户内，同日，侯文涛向邢坤龙出具收条一份，写明：“今收邢坤龙购房首付款人民币350000元。”侯文涛在收款人处签名按手印。此款包含定金10000元。2020年1月17日，邢坤龙与侯文涛签订购房补充协议，主要内容有：“甲方侯文涛，乙方邢坤龙，因房屋产权证丢失，乙方急需住进该房屋，现补充约定以下内容，一、甲方在2020年2月20日之前，配合乙方将贷款办完，将房屋钥匙交给乙方，如因甲方原因此房屋手续未办完，甲方需无条件将房屋交给乙方使用，以此时间点起，甲方保证在延期的10天内办理完手续。二、乙方在申请贷款的过程中，如因乙方的原因导致手续未办理完结，或无法继续办下去的情况下，乙方在10天内将剩余房款全部交给甲方。三、甲方保证在房屋交易过户后，两年内将户口迁出本房屋。”侯文涛在甲方处签名按手印，邢坤龙在乙方处签名按手印。2020年2月21日，邢坤龙通过微信向侯文涛转账10000元，当日侯文涛将房屋交付给原告。上述事实，有先锋信息中心居间合同、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单、不动产登记证书、收条、购房补充协议、微信支付转账电子凭证、当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原告邢坤龙出示的证据能证明原告邢坤龙与被告侯文涛之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该房屋买卖合同内容并不违反法律、法规的规定，因此原、被告双方之间的房屋买卖合同成立并合法有效，本院予以确认。根据合同约定，由原告交付首付款，被告配合履行过户义务，因此侯文涛收到房屋首付款后应当按照合同约定承担配合原告办理房屋过户的责任，对原告邢坤龙要求被告侯文涛配合办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付自2020年3月3日起至2020年9月8日止，按合同约定的总房款的0.02%的标准计算违约金26082元，并按日0.02%的标准，继续给付违约金至房屋证照办理完毕的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告在2019年8月25日签订的先锋信息中心居间合同中约定，“房屋总房款为690000元，甲乙双方在提交手续时如不按约定时间或不积极配合或不按时到场，超期一天违约付给对方和丙方每天总房款的日0.02%违约金，逾期超过15个工作日构成根本违约。”原、被告在2020年1月17日签订的购房补充协议中约定，“甲方在2020年2月20日之前，配合乙方将贷款办完，将房屋钥匙交给乙方，如因甲方原因此房屋手续未办完，甲方需无条件将房屋交给乙方使用，以此时间点起，甲方保证在延期的10天内办理完手续。”故本院对原告主张被告给付自2020年3月3日起至2020年9月8日止，以总房款690000元为基数，按合同约定的总房款的日0.02%的标准计算违约金26082元的诉讼请求予以支持，并对原告要求以总房款690000元为基数，按日0.02%的标准，自2020年9月9日起至房屋证照办理完毕之日止，继续给付违约金的诉讼请求予以支持。综上，本院确认邢坤龙与侯文涛于2019年8月25日签订的房屋买卖合同合法有效，被告侯文涛应当配合原告邢坤龙办理房屋过户手续，给付原告邢坤龙违约金26082元，并以总房款690000元为基数，按日利率0.02%的标准继续给付自2020年9月9日起至房屋证照办理完毕之日止的违约金。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：确认邢坤龙与侯文涛于2019年8月25日签订的房屋买卖合同合法有效；侯文涛于本判决生效后十日内将牡丹江市西安区，面积97.61平方米的房屋过户至邢坤龙名下；三、侯文涛于本判决生效后十日内一次性给付邢坤龙违约金26082元，并以总房款690000元为基数，按日利率0.02%的标准继续给付自2020年9月9日起至过户手续办理完毕之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10960元，减半收取计5480元，由侯文涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  王锟二〇二〇年十二月十七日法官助理廖雪书记员王馨凝