山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复327号复议申请人（异议人、被执行人）：管升，男，1984年10月5日出生，汉族，住济南市历城区。申请执行人:潘君伟，男，1987年2月26日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。复议申请人管升不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2020）鲁0112执异319号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行潘君伟与管升民间借贷纠纷一案中，管升对该院拍卖坐落于济南市历城区山大北路xx号xx-xx（证号：济房权证历城字第**）房产及地下室（证号：济房房权证历城字第**）服，提出书面异议，请求终止拍卖上述房产。事实及理由：一、涉案房产系管升及其所抚养家属生活所必要的居住房屋。如不停止拍卖，一家人将流浪街头。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，被执行人及其所抚养家属生活所必要的居住房屋不可拍卖、变卖或抵债。二、涉案房产系夫妻共同财产，有银行按揭贷款，如拍卖将侵犯其妻子的合法权益。历城法院查明，2019年9月18日，该院作出（2019）鲁0112民初268号民事判决，判决：一、限管升于判决生效之日起十日内返还潘君伟借款1138000元及利息（以1138000元为基数，自2018年11月15日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；二、限管升于判决生效之日起十日内支付潘君伟律师代理费20000元；三、潘君伟对管升名下的济南市历城区××号××房产【房屋所有权证号：济房权房权证历城字第**，产登记证明：鲁（2018）济南市不动产证明第xx号】在拍卖、变卖、折价所得的价款在上述第一、二项请求范围内优先享有受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15222元、保全费5000元，均由管升负担。管升不服提起上诉，济南市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）鲁01民终11461号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，该案以（2020）鲁0112执1225号立案执行。2019年1月17日，该院作出（2019）鲁0112民初268号民事裁定，查封坐落于济南市历城区××号××房产（证号：历城xx），查封期限自2019年1月17日起至2022年1月16日止。2020年7月14日，该院作出（2020）鲁0112执1225号执行裁定，查封济南市历城区山大北路xx号（证号：历城**）,查封期限自2020年7月14日起至2023年7月13日止。2020年7月17日，该院对涉案房产及地下室发布拍卖预告。2020年8月11日，该院作出（2020)鲁0112执1225号之五执行裁定，裁定终结本次执行程序。另查明，房权证载明，位于济南市历城区××号××房产系管升所有。管升与张媛媛于2010年5月10日结婚。截至到2020年7月22日，张媛媛在济南市××区范围内名下无房产登记信息，管升在济南市××区范围内名下仅有涉案房产及地下室登记。历城法院认为，关于管升名下唯一住房是否可以拍卖的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”管升作为被执行人，本院依法对其名下唯一住房采取拍卖措施，并无不当。在具体执行过程中，本院会根据房屋处置的总价值、可分配的实际款项，在保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件的基础上，实现申请执行人的债权利益。二、关于拍卖是否影响管升之妻合法权益的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，涉案房产及地下室系管升与张媛媛共同共有。本案拍卖的涉案财产不宜分割，但张媛媛作为共有人可以对变价款请求予以分割。该院对该房产及地下室的强制执行并不妨碍张媛媛依法行使其实体权利。故，管升的异议不成立，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条规定，于2020年9月22日作出（2020）鲁0112执异319号执行裁定，驳回管升的异议。管升不服，向本院申请复议，称：请求依法撤销历城法院（2020）鲁0112执异319号执行裁定。其复议理由与异议理由一致，另提出，涉案房产系其与张媛媛的夫妻共同财产，张媛媛享有优先购买权，法院没有通知张媛媛享有优先购买权，程序明显违法。本院查明，历城法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，2020年12月2日，历城法院对申请执行人潘君伟的委托诉讼代理人刘保喜进行询问，其表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中预留六年租金。本院认为，关于唯一住房能否执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，申请执行人潘君伟已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除六年租金，管升以该房产系其唯一住房为由请求停止拍卖，于法无据，本院不予支持。关于夫妻共有房产能否执行的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。根据上述法律规定，人民法院可以对夫妻共同财产采取强制执行措施。本案中，涉案房产登记在被执行人管升名下，因管升未履行生效判决确定的义务，历城法院对其名下的房产采取强制措施合法有据。管升提出的涉案房产为其与妻子张媛媛的共同财产，执行法院未通知张媛媛享有优先购买权违反法定程序等请求，本院认为，历城法院对涉案房产尚未进行拍卖，管升主张历城法院侵害了共有人的优先购买权没有事实依据，张媛媛可在拍卖程序中主张其优先购买权，但不能排除对涉案房产的整体执行，管升以该理由请求停止拍卖，本院不予支持。综上，复议申请人管升的复议理由不成立，其复议申请，本院不予支持，历城法院（2020）鲁0112执异319号执行裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人管升的复议申请，维持济南市历城区人民法院（2020）鲁0112执异319号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十二月二十九日法官助理毛雪书记员马彬