四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1302民初6848号 原告：苏冬兰，女，1970年12月6日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：刘明，四川维大律师事务所律师。 被告：南充新世纪房地产开发有限公司，住所地：南充市顺庆区玉带北路二段**。 法定代表人：韩泽民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田军，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：四川云之滨酒店管理有限公司，住所地：四川省南部县幸福路**。 法定代表人：郑义，该公司执行董事。 原告苏冬兰诉被告南充新世纪房地产开发有限公司（简称新世纪公司）、被告四川云之滨酒店管理有限公司（简称云之滨公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院2020年9月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告苏冬兰委托诉讼代理人刘明，被告新世纪公司委托诉讼代理人田军到庭参加诉讼，被告云之滨公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏冬兰向本院提起诉讼请求：1、撤销南充市顺庆区人民法院（2020）川1302执异37号执行裁定；2、判决驳回被告新世纪公司对（2019）川1302财保162号民事裁定书的异议请求，维持（2019）川1302财保162号民事裁定书的执行；3、本案诉讼费用由被告新世纪公司承担。事实和理由：1、（2019）川1302财保162号民事裁定书合法。因云之滨公司为履行购买新世纪公司迎凤路268号1幢房产向原告借款未还，原告申请对云之滨公司购买的新世纪公司商品房进行保全，顺庆法院作出（2019）川1302财保162号民事裁定书，对云之滨公司购买的位于顺庆区××路××号××幢××房屋查封；2、（2020）川1302执异37号执行裁定书适用法律和认定不当，案涉房屋属于云之滨公司，新世纪公司已不享有物权。云之滨公司从案涉房未动工时就已经购买并签订了《商品房预购协议》，房款已全部付清，由云之滨公司销售人员对案涉房屋进行处置。新世纪公司仅享有违约金债权，该债权已经民事调解书确认，新世纪公司对云之滨公司购买的案涉房屋虽未办理过户，但不能主张物权，其过户是新世纪公司的法定和合同约定义务，而非以此享有物权。综上，（2020）川1302执异37号执行裁定书认定不当，适用法律错误，被告新世纪公司的执行异议不成立。在此，原告特向人民法院提起诉讼。 被告新世纪公司辩称：1、新世纪公司与云之滨公司是买卖合同关系，没有生效的法律文书确定案涉房屋的物权归属于云之滨公司。2、原告称云之滨公司已经付清房款不是事实，对于房款的问题正在诉讼进行中，根据物权法规定，物权以登记为准，即使云之滨公司付清了房款，对本案案涉的房屋也不享有物权，只享有合同之债，不能将交付就等同于物权，现在案涉房屋仍登记在新世纪公司名下。（2020）川1302执异37号执行裁定书合法有效，认定事实清楚，原告主张的事实和理由不正确，原执行异议裁定应当得到维持。 被告云之滨公司未向本院递交书面答辩状和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院查明，苏冬兰诉云之滨公司等人民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日作出（2019）川1302民初4816号民事判决书，判决主文包括：被告云之滨公司在本判决生效后十日内偿还原告苏冬兰借款600万元及利息（利息的计算方式是：从2019年4月28日起，以本金600万元为基数，按年利率24%计至本判决确定的给付之日止。若未按本判决书确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）等。前述判决生效后，原告苏冬兰向本院申请强制执行，2019年5月17日，本院作出作出（2019）川1302财保162民事裁定书，裁定：查封被申请人云之滨公司（曾用名：四川云之滨投资管理有限公司）购买并登记在新世纪公司名下的位于××路××号××幢××号××商品房。 上述案件执行过程中，新世纪公司就案涉房屋提出案外人异议，本院于2020年4月10日作出（2020）川1302执异37号执行裁定书，裁定：中止（2019）川1302财保162号民事裁定书对登记在新世纪公司名下的位于××路××号××幢××号××商品房查封的执行。苏冬兰不服该裁定，向本院提起申请执行人执行异议之诉，即本案。 同时查明，新世纪公司诉云之滨公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，经本院主持调解，双方达成以下协议：一、继续履行双方于2013年7月1日签订的《商品房预购协议》及2017年5月31日签订的《补充协议》。前述《商品房预购协议》及《补充协议》中约定的双方的权利义务不变，另增加：1、《商品房预购协议》及《补充协议》中约定的由云之滨公司完成的安装门窗和外墙面义务不变，但云之滨公司必须在2018年6月30日前完成施工；2、云之滨公司同意新世纪公司二楼业主上下楼使用云之滨公司一楼通往三楼及以上的电梯和楼梯通道进入二楼经营场地或云之滨公司同意解除双方签订的一楼门面房3通中的1通作为新世纪公司修建通往二楼的电梯及通道，解除该通房屋后的结算另行协商。二、新世纪公司与西充农村商业银行股份有限公司签订的编号为《信公借（APH2012016000180）号》的借款合同，云之滨公司同意按照该借款合同约定的利率，承担从本协议签订之日起至云之滨公司向新世纪公司付清全部购房款之日止的全部利息。三、本协议签订之日起15日内，云之滨公司向新世纪公司支付购房款1000万元，如本协议签订之日起15日之内未付清，云之滨公司自愿就此款项向新世纪公司支付违约金200万元，新世纪公司可单独就此条款在本协议签订之日起15日之后随时主张权利。付清此款后，方可实施以下关于新世纪公司同意云之滨公司对外销售云之滨公司向新世纪公司所购房屋的条款。四、新世纪公司同意云之滨公司以新世纪公司的名义对外销售其已购房屋，除本协议第三条商议的前提外，另附条件为：１、云之滨公司自行销售，所售房屋的价款全部存入新世纪公司指定的银行账户后，新世纪公司应按照云之滨公司的要求，与云之滨公司指定的第三人签订《商品房买卖合同》、办理备案手续；双方的其余相关权利义务从法律规定；２、甲乙双方按照《商品房预购协议》及《补充协议》的约定，以4750元每平方米的价格进行结算，因销售房屋产生的税与费，4750元每平方米内的部分，由新世纪公司承担，其余部分由云之滨公司承担；３、云之滨公司所售房屋的价款清偿债务的顺序为：云之滨公司欠新世纪公司的购房款、云之滨公司应承担的消防工程款、电梯补差款、云之滨公司向新世纪公司支付的违约金、云之滨公司承担的税与费；五、云之滨公司清偿完上述各项款项后，新世纪公司应当在15日内将剩余款项支付给云之滨公司；六、云之滨公司欠新世纪公司购房款，通过本协议第四条的方式在2019年2月28日前如未付清，剩余金额按照月利率1%向新世纪公司支付利息。以上六条的具体操作方式双方可另行书面约定。七、本协议的第一、二、三、四、五、六条为双方重新协商的合同条款，双方均不享有申请强制执行的权利，如一方违反前六条的约定，违约方承担双方于2013年7月1日签订的《商品房预购协议》中购房款总额10%的违约金（惩罚性违约金），造成签订本协议之后的损失（签订本协议之前的损失已在本协议第八条中处理）据实赔偿（填补性）。八、云之滨公司未按《商品房预购协议》及《补充协议》履行付款义务而构成违约。针对云之滨公司的违约责任，并按照《商品房预购协议》及《补充协议》中关于违约的合同条款结算，云之滨公司支付新世纪公司违约金1600万元（含资金占用利息损失、其他涉及《商品房预购协议》及《补充协议》的各种损失、惩罚性违约金等，双方不得再就《商品房预购协议》及《补充协议》中的违约条款主张权利）及消防款130万元共计1730万元，于2019年2月28日付清，逾期未付清，按月利率1%支付利息。新世纪公司于2019年2月28日后，可随时申请人民法院强制执行。 另查明，云之滨公司诉新世纪公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，新世纪公司同时提起了反诉，本院经审理后于2020年5月21日作出（2019）川1302民初5068号民事判决，判决主文包括：1、限被告南充新世纪房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告四川云之滨酒店管理有限公司履行商品房交付义务，交付商品房为顺庆区迎凤路268号世纪西华家园1号楼5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、6-1、6-2、6-4、6-5、7-2、7-4、7-5、7-7、8-2、8-3、8-4、8-5号房屋；2、限反诉被告四川云之滨酒店管理有限公司于判决生效后三十日内向反诉原告南充新世纪房地产开发有限公司给付违约金11万元。前述判决尚未发生法律效力。现本案案涉房屋产权仍登记在新世纪公司名下。 本院认为，本案的争议焦点为：原告苏冬兰对案涉的云之滨公司购买但登记在新世纪公司名下的位于××路××号××幢××号××商品房是否享有强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”本案案涉房屋迄今仍登记在被告新世纪公司名下，案涉房产所有权并未发生转移，被告新世纪公司就本案讼争的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故不得执行该财产，对于原告本案诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告苏冬兰的诉讼请求。 本案案件受理费200元，由原告苏冬兰负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  吴 豪 人民陪审员  黄小莉 人民陪审员  成 永 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  任思颖