河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终6462号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王桂忠，男，1941年1月15日生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：徐素云，女，1943年6月22日生，汉族，农民，住河北省唐山市乐亭县。 二上诉人委托诉讼代理人：郝秀娟，河北天壹律师事务律师。 二上诉人委托诉讼代理人：吴志娟，河北天壹律师事务实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王阳，男，1985年3月5日生，汉族，个体户，住河北省唐山市乐亭县。 上诉人王桂忠、徐素云因与被上诉人王阳房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王桂忠、徐素云上诉请求：撤销河北省唐山市乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1926号民事判决，驳回被上诉的诉讼请求，判决被上诉人支付上诉人剩余购房款7万元及利息，支持上 ―2― 诉人的反诉请求。主要事实和理由：1、被上诉人起诉上诉人的本诉属于重复起诉，应当裁定驳回起诉。王阳曾于2020年1月向乐亭县人民法院起诉二上诉人，要求确认房屋买卖协议合法有效，房屋归王阳所有。乐亭县法院做出（2020）冀0225民初744号、唐山中院作出（2020）冀02民终4345号民事判决，判决房屋买卖协议有效，驳回王阳的其他诉讼请求，由此可以证实法院已对王阳的房屋归其所有的诉讼请求予以驳回，即进行了判决。本次诉讼请求已在744号案件中被驳回，故本案属于重复诉讼，应当裁定驳回起诉。2、本案判决“王桂忠、徐素云于判决生效后五日内协助原告王阳办理相关过户手续”明显超出了王阳的诉请系违法判决。3、涉案房屋就是集资房屋，至今没有进行不动产产权登记，上诉人自己尚未取得所有权的房屋，根本就不存在给被上诉人过户的可能性。4、上诉人反诉要求剩余房款7万元理据充足。2017年10月11日房款收据与王阳自述付款时间次数均不一致，该收据早已失去证据本身的客观性。上诉人有证据证明尚有7万元房款没有收到。5、上诉人要求被上诉人赔偿其给上诉人造成的精神及经济损失。请二审法院依法判决。 王阳答辩称：1、本诉不是重复起诉，本案本诉的内容和诉请均有变化，提出了要求二上诉人协助办理过户的新诉请，这一新诉请前诉并未提及。2、在一审过程中，被上诉人变更了要求二上诉人协助办理过户手续的诉请。3、案涉小区90%已办理了确权登记，因上诉人不守诚信，不协助办理确权登记，被上诉人至今没能办理确权登记。上诉人主张不能办理确权登记与事实不符。4、上诉人给被上诉人出具的收据证明被上诉人房款已付清。请二审法院依法判决。 ―3― 王阳向一审法院提出诉讼请求：请求法院判令乐亭县乐亭镇富强街河西社区隆盛楼3栋3门402室及附属地上储藏室一间所有权归王阳所有；要求王桂忠、徐素云协助办理过户手续；本案诉讼费由王桂忠、徐素云承担。 王桂忠、徐素云向一审法院提出反诉请求：判令反诉被告王阳给付购房款七万元，和自2018年7月至判决执行之日按人民银行逾期贷款计算的利息（至今为一万元）。 一审法院认定事实：2017年10月11日原告与二被告签订了一份房屋买卖协议，该《房屋买卖协议》中约定“1.甲方（王桂忠、徐素云）自愿将上述房产以180000元卖给乙方（王阳），协议签订即履行。该楼房的所有权即归乙方所有；2.本协议签订后，将该楼房的钥匙及与该楼房相关的一切手续交付给乙方，并配合乙方到商务局备案；3.甲方保证所出售的楼房所有权完整，不受他人追索；4.签订协议以前，因该楼房产生的各项费用，由甲方负责承担，协议签订以后，因该楼房产生的各项费用，由乙方负责承担；5.遇国家相关政策，拆迁、征用等事由，因该楼房产生的补偿归乙方，与甲方无关。甲方有负责协助办理相关手续的义务，办理手续产生的费用由乙方负担；6.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；7.本协议一式三份，双方各执一份，商务局存档一份。本协议自甲乙双方签字盖章后生效。”协议签订后，王阳分批次将购楼款交付王桂忠、徐素云，王桂忠、徐素云给王阳出具了收据，收据显示“今收到王阳买房款（隆盛楼3栋3门402号）180000元，房款已交清；领款人王桂忠、徐素云签字并捺印。王桂忠、徐素云之子王铁建作为见证人在收据上签字并捺印。王桂忠、徐素云在收到购 ―4― 房款后已将原始购楼发票四张及房屋钥匙交付给王阳。2018年6月12日，王阳将房屋用电户名变更到王阳名下，后王阳对房屋进行修缮并交付宽带费、燃气费、取暖费等各项费用居住至今。关于王阳与王桂忠、徐素云确认合同有效纠纷一案，经乐亭县人民法院审理，出具（2020）冀0225民初744号民事判决书，判决内容为：原告王阳与被告王桂忠、徐素云在2017年10月11日签订的《房屋买卖协议》有效；后王桂忠、徐素云上诉，唐山市中级人民法院出具（2020）冀02民终4345号民事判决书，判决内容为：驳回上诉，维持原判。王桂忠、徐素云反诉主张未全额收到购楼款及原告（反诉被告）王阳尚欠7万元房款，但未举出相应证据加以证明。上述经查证属实，有当事人陈述、书证可证实。 一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。依法成立的合同对当事人具有约束力。王桂忠、徐素云与王阳签订的《房屋买卖协议》已由乐亭县人民法院（2020）冀0225民初744号民事判决书及唐山市中级人民法院（2020）冀02民终4345号民事判决书确认合法有效，基于该生效的合同，王桂忠、徐素云应按合同履行相应义务，即乐亭县富强街河西社区隆盛楼3栋3门402室及附属地上储藏室一间归王阳所有，王桂忠、徐素云协助王阳办理过户手续。关于王桂忠、徐素云主张未全额收到购房款，要求王阳给付7万元及利息，因其未提供相应证据，且其给王阳出具的收据显示收到房款180000元，故其主张本院不予支持。遂判决：一、基于王桂忠、徐素云与王阳签订的合法有效的房屋买卖协议，乐亭县富强街河西社区隆盛楼3栋3门402室及附属地上储藏室一间归原告（反诉被告）王阳所有，被告（反诉原告）王桂忠、徐素云于判决生效后五日 ―5― 内协助原告（反诉被告）王阳办理相关过户手续；二、驳回被告（反诉原告）王桂忠、徐素云的诉讼请求。本诉案件受理费1950元，反诉案件受理费1950元，共计3900元，由被告（反诉原告）王桂忠、徐素云负担。（于本判决生效后五日内交至本院）。 二审诉讼中，被上诉人王阳提交证据一、乐亭县商业总公司证明一份，用以证明案涉楼房属于商业总公司，证明案涉小区90%以上住户办理了确权和过户手续。证据二、乐亭县解决老旧小区办证问题领导小组办公室文件（2020）1号，用以证明案涉小区可以办理过户手续。证据三、取暖费、水费、燃气费收据，用以证明现在房屋由王阳居住。上诉人王桂忠、徐素云质证称：针对证据一、对真实性、关某、合法性均不认可，该书面证据上只有公章，没有经办人签字，无法确认这是真实的公章，也无法确认内容真实，另外本案争议的房屋系单位集资住房，在办理不动产登记过程中需要补交土地出让金等其他费用，所以，即便可以办理不动产登记证，也仅限于对原购房人进行不动产登记并补交相应的款项，被上诉人尚无资格申请办理涉案房屋的不动产登记证，不能将案涉房屋直接确权给被上诉人。针对证据二、对文件的真实性认可，但是该文件中的老旧小区的表述是否将案涉房屋这种集资住房纳入其范畴，该文件中没有明确，不能确定案涉房屋的办证问题适用该文件。针对证据三、对真实性、合法性、关某均有异议，不能确定是案涉房屋实际发生的费用。另外，即便上述费用属于案涉房屋发生，也不能证明被上诉人有案涉房屋所有权。 二上诉人王桂忠、徐素云申请证人高某出庭作证，用以证明2018年10月份晚上七点多，高某与王铁健去被上诉人处要7 ―6― 万元房钱，其二人正要上楼的时候，在楼下碰见了。二上诉人申请证人白某出庭作证，用以证实2019年6、7月份其去双超日杂百货买东西，听见王铁健说18万元的房子现在还差7万元，你300、200的给开玩笑呢。被上诉人对证人证言质证称：我不认可。二上诉人对证人证言质证称：对证人证言的真实性、合法性、关某均认可，证人证言足以证明被上诉人欠上诉人房款7万元，这与被上诉人在历次开庭过程中对房款支付的表述相互矛盾，形成了证据链，证明至今被上诉人仍欠房款7万元。 本院二审查明事实与一审法院认定事实相同。 本院认为，关于上诉人王桂忠、徐素云要求被上诉人王阳支付剩余房款7万元及利息问题，依据双方当庭陈述，上诉人对于收到房款18万元现金收据上的二人签名的真实性认可，对于其子王铁健作为见证人签字的真实性予以认可。依据证据规则，上诉人二审提交的证人证言无法完全证实其并未收到案涉房屋的剩余房款7万元。故对于上诉人要求王阳支付剩余房款7万元及利息的主张本院不予支持。因上诉人现在尚未取得案涉房屋的所有权， 目前去房产管理部门办理房屋过户登记手续的条件未成就，故一审法院判决上诉人于判决生效后五日内协助王阳办理相关过户手续不妥，本院予以纠正。因上诉人依据房屋买卖协议负有协助王阳办理案涉房屋过户的义务，故王阳可在条件成就后，对于要求上诉人履行协助过户的义务另行主张。案涉房屋买卖协议有效并不能产生确认案涉房屋物权的效力。一审法院依据买卖协议有效而认定案涉房屋归王阳所有不妥。依据物权法相关规定，王阳尚未依法办理不动产所有权登记，故一审法院认定其取得案涉房屋所有权不妥。上诉人在本案一审中并未要求王阳赔偿精神及经济 ―7― 损失，故对该主张本院二审不予涉及。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销河北省唐山市乐亭县人民法院（2020）冀0225民初1926号民事判决； 二、驳回被上诉人王阳的诉讼请求； 三、驳回上诉人王桂忠、徐素云的诉讼请求。 一审案件受理费共3900元，由被上诉人王阳负担1950元， 上诉人王桂忠、徐素云负担1950元。 二审案件受理费1550元，由上诉人王桂忠、徐素云负担。 本判决为终审判决。 审判长  高贺莉 审判员  许永委 审判员  沈 军 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  房善忠