山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1481民初3094号原告：臧龙勇，男，1988年9月3日出生，汉族，住乐陵市。委托诉讼代理人：陈国升，山东胜券律师事务所律师。被告：王胜刚，男，1986年6月2日出生，汉族，住乐陵市城区。原告臧龙勇与被告王胜刚为民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告臧龙勇的委托诉讼代理人陈国升到庭参加诉讼，被告王胜刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。臧龙勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金20万元及利息64166元(2020年8月23日前所欠利息)，并从2020年8月24日起至实际还清之日以20万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付利息；2、判决原告对被告抵押的房产享有折价或拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；3、判决被告支付律师费15000元并承担案件受理费、评估费、拍卖费等费用。事实与理由：被告因周转资金向原告借款20万元，双方2018年3月19日签订借款合同，借款期限一年，月利息2分，逾期还款每日支付借款本金3%的违约金，并承担追索借款所支付的律师费、诉讼费、执行费、拍卖费等一切实际费用支出。原告分别通过自己和贾雪芳账户以及垫付房产过户费用的方式向被告交付了借款，被告则以位于乐陵市产作为借款抵押物过户到了原告名下。被告借款后未偿还本金和利息。现提起诉讼，请依法判决。王胜刚未作答辩。臧龙勇围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、借款合同一份。证明内容：原告臧龙勇于被告王胜刚2018年3月19日签订借款合同，借款借款金额20万元，借款期限2018年3月19日至2019年3月18日。利息月利率2分。到期未按协议偿还借款，每日支付借款本金3%的违约金，并承担律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、交通差旅费等一切实际费用。被告指定收款账号为：62×××47证据二、借款条一张。证明被告书写借款条，借到人民币20万元，借款人承诺至2019年3月18日还清。指定账户乐陵市建设银行，账号62×××47持卡人王胜刚。证据三、臧龙勇转款和付款凭证4张。证明原告向被告两次转出借款98000元，垫付房产过户税费，9100元。分别为：2018年3月15日转款给王胜刚38000元、2018年3月19日交乐陵市房产管理中心存量房资金监管科监管金60000元（该款由被告领取）；2018年3月19日交房产过户税金7800元，2018年3月19日交乐陵市房产管理中心评估费1300元。合计107100元证据四、贾雪芳转款凭证4张。证明原告通过贾雪芳账户四次向被告转出借款90200元。转款时间分别为：2018年3月21日两次转款10000元和20200元、2018年3月19日转款50000元、2018年3月23日转款10000元。合计90200元。与证据三合并计197300元。证据五、贾雪芳转款证明一份，证明贾雪芳转给被告的90200元是原告出借给被告的借款，二人存在着生意上的往来。证据六、不动产权证书一份。证明被告为借款提供位于乐陵市产作为借款抵押物，于2018年3月18日过户到原告名下。证据七、委托代理合同。证明原告为追索借款，向律师事务所支付律师代理费15000元，委托代理合同约定律师服务费交付的时间为一审法院判决后交付。原告与被告协商先将抵押物房产过户到原告名下，过户所产生的费用视为借款本金，待被告偿还完借款本息后，再由原告将房产过户给被告。过户产生的费用约定由原告垫付，但是原告垫付的费用算是被告所借的钱，这是双方口头约定的。过户税费共9100元，其中税金7800元、房产管理中心评估费1300元。对以上口头约定无其他证据证明。根据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月18日，原、被告达成借款的意向，被告向原告借款20万元，并口头约定将属于被告的房产乐陵市屋过户至原告的名下，作为抵押，为此产生的税费，由被告承担，先由原告从被告向其出借的20万元内支付，并实际办理了过户手续。2018年3月19日，原、被告签订借款合同，合同约定，被告因资金周转而向原告20万元，借款期限从2018年3月19日至2019年3月18日，并按月利息2分计息。如果逾期还款，每日支付借款本金3%的违约金，并承担追索借款所支付的律师费、诉讼费、执行费、拍卖费等一切实际费用支出。当日，被告给原告书写了借款20万元的借条，并在借款合同及借条中指定持卡人为借款人“王胜刚”的开户行为“乐陵市建设银行”的账号为“62×××47”为其收款账户。2018年3月15日，原告向被告的上述账户转款38000元，2018年3月19日，原告向乐陵市房产管理中心存量房资金监管科监管金60000元，该款后由被告领取，2018年3月19日，原告交纳房产过户税金7800元，2018年3月19日，原告向乐陵市房产管理交纳因过户产生的中心评估费1300元。以上合计107100元。另外，原告臧龙勇借助于案外人贾雪芳的账户向被告分别转款四笔，分别为2018年3月21日向被告账户两次转款10000元和20200元、2018年3月19日向被告账户转款50000元、2018年3月23日向被告账户转款10000元，合计90200元。共计197300元。本院认为，原、被告口头约定将被告的房产过户至原告的名下，用于贷款抵押，并口头约定过户产生的税费从被告所借原告的款项内支付，是其真实意思表示，根据物权法第一百八十条规定，可以确认该抵押行为有效，对原、被告具有约束力。根据物权法第一百九十五条规定，原告向被告主张债权时，可以对抵押的房产享有折价或拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。因为本案于2020年9月8日立案，应当适用2020年8月20日开始施行的最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。根据该司法解释第九条第二项规定，以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金达到借款人账户时，借款合同生效，本案中，被告所借款项于2018年3月23日陆续到达被告的账户，原、被告之间的借款合同于该日生效，利息的计算应从2018年3月23日开始计息。结合本院查明的事实，原告及原告借用案外人贾雪芳的账户共向被告的账户转款128200元，应当视为借款本金；在此期间，原告又向乐陵市房产管理中心交纳存量房资金监管科监管金60000元，该60000元应当作为“购房款”，由乐陵市房产管理中心从其监管账户中给付了被告，应当视为原告出借给被告的款项，综上，本院认定借款本金共计188200元，应由被告向原告清偿。另外，原告又因抵押物过户而向税务、房管中心分别交纳税金7800元、评估费1300元，该项税费按照原、被告之间的口头约定，由原告先行垫付，但因该税费9100元系实现贷款抵押所产生的费用，应由抵押人负担，但该9100元被告并未实际占有，不应支付利息，应由被告原额返还。关于利息问题，根据2020年8月20日开始施行的最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。因为原告于2020年9月8日起诉，一年期贷款市场报价利率应为4.25%，2020年8月23日以前的利息应以贷款本金188200元为基数，按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍计算，应为64166元，从2020年8月24日起至实际还清之日的利息，应以188200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍向原告支付。关于律师费问题。原、被告订立的借款合同中约定被告应当承担因原告主张债权而产生的律师费用，根据原告提供的委托代理合同的约定，原告应向山东胜券律师事务所交纳律师费15000元，并约定待一审判决后交纳，但原告在本案中所主张的利息已达到法律规定的极限，根据民间借贷司法解释第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，故本院依法不予支持原告的该项主张。因为被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，实属其放弃实体答辩及举证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王胜刚于本判决生效后十日内，偿还原告臧龙勇借款本金188200元及相应的利息（2020年8月23日以前的利息应为64166元；从2020年8月24日起至实际还清之日的利息，应以188200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；二、被告王胜刚于本判决生效后十日内，返还原告垫付的税费9100元；三、对被告王胜刚抵押的位于乐陵市湖滨东路南侧22号书香馨苑小区1号楼1单元5层501室的房产，原告臧龙勇对其折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告臧龙勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5487元，由被告王胜刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  王祁生人民陪审员  宋 娜人民陪审员  贾风刚二〇二〇年十二月十六日书 记 员  王述鑫