山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初6903号原告：刘同巧，女，1973年3月8日出生，汉族，山东同桥装饰建材有限公司职员，住济南市。原告：察鲁生，男，1973年11月4日出生，汉族，山东同桥装饰建材有限公司经理，住济南市。以上两原告共同的委托诉讼代理人：王林，山东盛强律师事务所律师。被告：崔丙忠，男，1989年9月12日出生，汉族，职业不详，住山东省菏泽市曹县。原告刘同巧、原告察鲁生与被告崔丙忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告刘同巧及其与原告察鲁生共同的委托诉讼代理人王林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘同巧、察鲁生向本院提出诉讼请求：1、判令崔丙忠支付刘同巧、察鲁生房屋租金12万元；2、判令崔丙忠偿付刘同巧、察鲁生逾期付款违约金暂计0.3945万元（以所欠租金12万元为基数，自2020年8月22日起至租金付清之日止，按年利率24%计算）；3、本案一切诉讼费均由崔丙忠承担。诉讼中，刘同巧、察鲁生将其诉讼请求变更如下：1、判令崔丙忠支付刘同巧、察鲁生自2019年9月22日起至2020年9月21日止的房屋租金12万元；2、判令解除双方当事人签订的《房屋租赁合同》，由崔丙忠支付自2020年9月22日起至实际腾空并交付租赁房屋之日止的租金（按年租金12万元计算）；3、判令崔丙忠偿付刘同巧、察鲁生逾期付款违约金（以实际欠付的租金数额为基数，自2020年8月22日起至全部租金付清之日止，按年利率24%计算）；4、本案一切诉讼费由崔丙忠承担。事实与理由：2019年9月22日，双方当事人签订《房屋租赁合同》，约定：刘同巧、察鲁生将位于天桥区明湖西路xxx号的巴黎花园商铺（装修好的商铺）出租给崔丙忠，租期1年，年租金为12万元，应于2020年8月22日前付清；如逾期交付租金，除应补交所欠租金外，还应每天按所欠租金的8%计算违约金。合同签订当日，刘同巧、察鲁生按约交付了房屋，但崔丙忠一直未按约支付房租。经多次催要，崔丙忠才于2020年8月22日出具了欠条1张。但是，其后至今，崔丙忠仍未支付房租。为此，刘同巧、察鲁生提起本案诉讼。崔丙忠未提出答辩意见，未提交证据。刘同巧、察鲁生围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、出租方（甲方）落款处签有“刘同巧”签名、落款日期为“2019年9月22日”，承租方（乙方）落款处签有“崔丙忠”签名且签名之上捺有指印1枚、落款日期为“2019年9月25日”的《房屋租赁合同》1份，主要载明：甲方将自有的位于巴黎花园x-x-xxx号的房屋（建筑面积92.15平方米）出租给乙方；租赁期限自2019年9月22日起至2022年9月22日止；年租金为12万元，乙方应于2020年8月22日前将全额年租金交付给甲方，次年应提前一月将年租金全额交清，以此类推；房屋押金为0.5万元；如乙方逾期交纳租金，如逾期交付租金，除应补交所欠租金外，还应每天按所欠租金的8%计算违约金；房屋使用期间的物业费、水电费等一切费用均由乙方交纳。2、落款日期为“2019.12.25”、欠款人落款处签有“崔丙忠”签名且签名之上捺有指印1枚的欠条1份，载明：“今欠刘同巧30000元整”。3、欠款人落款处签有“崔丙忠”签名且签名之上捺有指印1枚但未书具日期的欠条1份，载明：“欠察鲁生、刘同巧巴黎花园门头房房租12万元整（拾贰万元整）到2020.9.20前清帐如违约我愿意支付按银行定期利息的两倍”。4、结婚证2份，载明：刘同巧与察鲁生于1997年3月18日登记结婚。5、鲁（2018）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书2份，载明：位于天桥区明湖西路xxx号x号楼x-xxx房屋系由刘同巧与察鲁生共同共有。据以上证据1-5，刘同巧、察鲁生于诉讼中就涉案事实主张如下：2019年9月22日，刘同巧先于涉案《房屋租赁合同》中签名，并将约定的涉案房屋即鲁（2018）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书项下位于天桥区明湖西路xxx号x号楼x-xxx的房屋交付给崔丙忠。至同年9月25日，崔丙忠于涉案《房屋租赁合同》中签名、捺印，并向刘同巧支付了房屋押金0.5万元。2019年12月25日，在经崔丙忠商请并经刘同巧同意涉案房屋租金自2019年9月25日起算后，崔丙忠向刘同巧出具了上述证据2欠条1份，所载欠款3万元系自2019年9月25日起至同年12月25日止的涉案房屋租金。2020年8月22日，因崔丙忠未按约支付租金，在经催要后，崔丙忠向刘同巧、察鲁生出具了上述证据3欠条1份。但是，在出具该欠条后至今，崔丙忠从未向刘同巧、察鲁生支付房屋租金，但仍占有使用着涉案房屋。基于以上事实，并因其两人系夫妻关系，对涉案房屋系共同共有，刘同巧、察鲁生才作为共同原告提起本案诉讼。庭审中，刘同巧、察鲁生将其要求解除涉案《房屋租赁合同》的依据、返还房屋的要求及违约金的计算方式明确如下：1、要求解除涉案《房屋租赁合同》的依据是：因崔丙忠至今未交付租金及水电费，构成根本违约。2、要求崔丙忠腾空并返还涉案房屋。3、对于违约金，就自2019年9月25日起至2020年9月24日止的房租12万元的违约金，以12万元为基数，自2020年8月22日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；就自2020年9月25日起至2020年12月30日止的租金3.156164万元（年租金12万元÷365天×96天）的违约金，以该数额为基数，自2020年12月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。对于自2020年12月30日起之后新产生的租金对应的违约金，另行主张权利。经审查，刘同巧、察鲁生提交的上述证据1-5，所载内容明确，且与其两人于诉讼中所主张的涉案房屋租赁合同事实相符，具有高度盖然性，故对刘同巧、察鲁生所主张的涉案房屋租赁合同事实本院予以认定。本院认为，崔丙忠经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃了举证、质证及抗辩的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行负担。双方当事人签订的涉案《房屋租赁合同》能够体现当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，当事人均应恪守履行。崔丙忠自合同签订后至今从未按约支付过房租，致使刘同巧、察鲁生以出租涉案房屋获取租金的合同目的无法实现，构成根本违约，故对刘同巧、察鲁生要求解除涉案《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，崔丙忠占有使用涉案房屋的依据即不存在，应将其据涉案《房屋租赁合同》所取得占有使用权的涉案房屋予以返还，并因于合同解除后崔丙忠予以返还涉案房屋本系合同解除的当然后果，故对刘同巧、察鲁生要求崔丙忠腾空涉案房屋并予以返还的请求，本院予以支持。对于刘同巧、察鲁生主张的自2019年9月25日起至2020年9月24日止的租金12万元，因按涉案《房屋租赁合同》约定本应由崔丙忠于2020年8月22日前予以支付，且崔丙忠亦出具欠条承诺于2020年9月20日前付清，故刘同巧、察鲁生要求崔丙忠支付前述租金12万元合法有据，对其该请求本院予以支持。对于刘同巧、察鲁生主张的自2020年9月25日起至崔丙忠腾空并返还涉案房屋之日止的租金，与上同理，因按涉案《房屋租赁合同》约定本应由崔丙忠提前一个月予以支付，故刘同巧、察鲁生要求崔丙忠支付该租金合法有据，对其该请求本院予以支持。对于刘同巧、察鲁生要求崔丙忠偿付违约金的请求，因崔丙忠未按约支付涉案房屋租金给其两人造成的损失系租金的利息损失，且现亦无证据显示崔丙忠未按约支付租金的违约行为给其两人造成了其他损失，故本院将其两人主张的违约金计算方式予以调整为：对于自2019年9月25日起至2020年9月24日止的房租12万元的违约金，以12万元为基数，自2020年8月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；对于自2020年9月25日起至2020年12月30日止的租金3.156164万元的违约金，以该数额为基数，自2020年12月30日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告刘同巧与被告崔丙忠签订的（原告刘同巧的签订日期为2019年9月22日，被告崔丙忠的签订日期为2019年9月25日）《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告崔丙忠于本判决生效之日起15日内腾空位于天桥区明湖西路xxx号x号楼x-xxx房屋并返还给原告刘同巧、原告察鲁生；三、被告崔丙忠于本判决生效之日起10日内支付原告刘同巧、原告察鲁生自2019年9月25日起至2020年9月24日止房屋租金12万元；四、被告崔丙忠偿付原告刘同巧、原告察鲁生违约金（以12万元为基数，自2020年8月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算），与上述第三项所列款项一并付清；五、被告崔丙忠支付原告刘同巧、原告察鲁生自2020年9月25日起至被告崔丙忠腾空位于天桥区明湖西路xxx号x号楼x-xxx1房屋并返还给原告刘同巧、原告察鲁生之日止的房屋租金[租金按每年(365日)12万元计算]，于前述房屋返还时一并付清；六、被告崔丙忠偿付原告刘同巧、原告察鲁生违约金（以3.156164万元为基数，自2020年12月30日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算），与上述第三项所列款项一并付清；七、驳回原告刘同巧、原告察鲁生的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6054元（已减半收取），由被告崔丙忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹新建二〇二〇年十二月三十一日书记员  高雪莲