四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4709号 原告：四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行，住所地南充市顺庆区人民北路106号。 负责人：李济宏，行长。 委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。 被告：肖新民，男，1974年7月29日生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：何兰，女，1984年5月10日生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充市嘉顺房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路一段225号。 法定代表人：毛钦。 原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（简称天府银行人北支行）与被告肖新民、何兰、南充市嘉顺房地产开发有限公司（简称嘉顺房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天府银行人北支行的委托诉讼代理人何建到庭参加诉讼。被告肖新民、何兰、嘉顺房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天府银行人北支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告肖新民、嘉顺房产公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；2.判令被告肖新民、何兰共同偿还原告借款本金108351.88元，并按合同约定支付利息、罚息至本金付清时止（截止2020年3月2日下欠利息罚息共10419.58元）；3.判令原告对被告肖新民、何兰提供的位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××单元××层××号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案律师费等实现债权的费用由被告承担；5.判令被告嘉顺房产公司对上述贷款债务以及原告实现债权的费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第4项诉讼请求为要求被告承担律师费10000元。事实及理由：被告肖新民、何兰系夫妻关系。2010年2月25日，被告肖新民、嘉顺房产公司与原告签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告向被告肖新民发放个人购房担保贷款19万元；借款期限自2010年3月2日起至2025年3月2日止；初始利率为月利率4.95‰，借款人未在本合同规定时间长偿还贷款本息，按逾期贷款管理有关规定处理；保证人嘉顺房产公司为主合同项下借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息和其他相关费用。同日，被告肖新民、何兰与原告签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定被告肖新民、何兰以位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××单元××层××号房产为借款合同项下债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金，抵押权人因追索贷款而发生的一切费用和损失由抵押人负责。双方办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告肖新民发了贷款19万元。贷款发放后，被告肖新民未按合同约定履行还款义务，担保人也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告肖新民、何兰、嘉顺房产公司未答辩。 原告天府银行人北支行向本院提交了原告的营业执照及负责人身份证复印件、被告肖新民和何兰的身份证、结婚证及户口薄复印件、被告嘉顺房产公司的企业信息表、《住房（商业用房）按揭借款合同》《住房（商业用房）抵押合同》及公证书、借款凭证、贷款账单查询、房屋他项权证、《民事委托代理协议》、律师费发票等证据。被告肖新民、何兰、嘉顺房产公司未向法庭提交证据。以上证据，经庭审质证，均来源合法，符合证据的客观性和关联性，可以作定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依据上述有效证据，认定如下事实：被告肖新民、何兰系夫妻关系。2010年2月25日，被告肖新民作为借款人，被告嘉顺房产公司作为保证人与贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（后于2017年2月28日更名为四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行）签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：肖新民向贷款人南充市商业银行股份有限公司人民北路支行借款19万元，用于购买位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××单元××层××号住宅房屋；借款期限自2010年3月2日起至2025年3月2日止；初始利率为月利率4.95‰，如借款人逾期超过1个月以上，按逾期贷款管理有关规定处理；还款方式为每月等额还款法；保证人嘉顺房产公司为本合同项下借款提供连带责任保证，如借款人连续3期或累计4期拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，保证人应在接到贷款人发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿，或由贷款人在保证人账户扣划，保证担保期限从贷款发生之日起直至本合同借款本息全部还清为止；借款人连续3期或累计4期未能偿还贷款本息的，借款人享有提前收回全部贷款本息的权利；借款人连续3期或累计4期没有偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权终止合同并依法处分抵押物。同日，被告肖新民、何兰与原告签订《住房（商业用房）抵押合同》，约定被告肖新民、何兰以位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××单元××层××号房产为借款合同项下债务提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等，抵押权人因追索贷款而发生的一切费用和损失由抵押人负责。双方对上述合同进行了公证。合同签订后，南充市商业银行股份有限公司人民北路支行向被告肖新民发放了贷款19万元。2012年2月21日，原被告双方为案涉房屋办理了正式的抵押登记手续，他项权证证号为南房他证嘉字第2××9号。被告肖新民借款后，未按约定进行还款，截止2020年12月2日，被告肖新民的贷款余额为71636.72元，应还借款本金为36715.16元，应还利息为11670.08元，应还罚息为3266.22元。原告催收无果，遂诉来本院，提出了如前诉讼请求。另查明，因本案诉讼，四川天府银行股份有限公司营业部与四川弘齐律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定由四川弘齐律师事务所委派律师作为本案原告的委托诉讼代理人，律师费为10000元。 本院认为，原告、被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》《住房（商业用房）抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合约。原告向被告肖新民履行了发放贷款的义务，被告肖新民逾期未按约定偿还借款本息，其逾期超过三期，已经构成严重违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”当事人可以解除合同之规定，原告天府银行人北支行要求解除其与被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 根据合同借款人连续3期或累计4期未能偿还贷款本息的，借款人享有提前收回全部贷款本息的权利的约定，原告要求被告肖新民偿还全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告何兰与肖新民系夫妻关系，且系共同抵押人，借款用于购买共有房屋，属于夫妻共同债务，应承担共同偿还借款责任。 《住房（商业用房）抵押合同》中约定了抵押人自愿以本合同所购房屋作为本合同项下债务的抵押物，双方已经办理正式的抵押登记，故原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 原告主张律师费10000元，有《民事委托代理协议》、律师费发票等证据证实，收费未超过相关律师费标准，且符合双方对律师费负担的约定，故对该项诉讼求本院予以支持。 被告嘉顺房产公司作为连带责任保证担保人，其保证期间从贷款发生之日起直至本合同借款本息全部还清为止，现仍在其保证期间内，故被告嘉顺房产公司应对上述被告肖新民的贷款本息、罚息及其他相关费用等债务承担保证责任，原告要求其承担连带保证责任的诉讼请合法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第 一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行（原南充市商业银行股份有限公司人民北路支行）与被告肖新民、南充市嘉顺房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》； 二、被告肖新民、何兰于本判决生效后十日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行借款本108351.88元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式为：截止2020年12月2日的利息为11670.08元，罚息为3266.22元；自2020年12月3日起，以108351.88元为本金基数，按原、被告签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算至本金付清之日止，利随本清）； 三、被告肖新民、何兰于本判决生效后十日内共同支付原告四川天府银行股份有限公司南充人民北路支行律师费10000元； 四、被告南充市嘉顺房地产开发有限公司对被告肖新民所负本判决第二、三项所确定的债务承担连带责任； 五、原告川天府银行股份有限公司南充人民北路支行对被告肖新民、何兰提供的位于南充市嘉陵区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋所折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费2680元，由被告肖新民、何兰、南充市嘉顺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递 交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市 中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨发光 人民陪审员  黄 丽 人民陪审员  杨建军 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  舒 凤