海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初11315号   原告：海南同晟房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙昆南路华新商业大厦B段**，统一社会信用代码9146000079872041XX。   法定代表人：胡颖，该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵雪莉，江苏苏通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：沈满满，上海明迈律师事务所律师。   被告：济南九甲置业有限公司，住所，住所地山东省济南市长清区清河街中段路北商厦东临），统一社会信用代码9137011316350027X8。   法定代表人：刘毅，总经理。   委托诉讼代理人：刘法亭，男，该公司副总经理。   第三人：海南鲁泉实业有限公司，住所，住所地海南省海口市南宝路**号460000000138790。   法定代表人：王洪英，该公司执行董事。   原告海南同晟房地产开发有限公司（以下简称同晟公司）与被告济南九甲置业有限公司（以下简称九甲公司）、第三人海南鲁泉实业有限公司（以下简称鲁泉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同晟公司的委托代理人沈满满、被告九甲公司的委托代理人刘法亭到庭参加诉讼，第三人鲁泉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告同晟公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告双倍返还原告定金40万元，赔偿投资、装修费用327.44万元，并承担违约金100万元，合计人民币467.44万元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告、第三人于2008年9月26日、2008年11月9日分别签订了《宾馆承包经营合同》与《宾馆承包经营合同补充协议》，三方订立及履行合同情况已经贵院作出（2017）琼0108民初5614号及海口市中级人民法院作出（2018）琼01民终2104号生效判决，判决虽确认原告应当支付2916676元的租金，但亦确认因被告与第三人之间争议原因导致原告未能汇款，原告不承担违约责任。现原告已经尽数履行判决所确定的租金支付义务，但被告在2019年5月28日，通过暴力等非法手段强行侵占世纪岸大酒店至今，导致世纪岸大酒店停业，且被告散布的不实言论造成非常恶劣的影响，目前原告已无法正常和继续经营，订立合同的目的彻底落空。原告认为，被告使用非法手段侵占、控制原告承租的酒店，致使原告经营无法继续，原告有权按照合同约定主张解除合同，且被告应当承担相应的赔偿责任，同时，被告应当按照《宾馆承包经营合同》第十三条的约定承担违约责任，双倍返还定金、赔偿投资、装修费用及承担100万元的违约金。为了维护自已的合法权益，特具状诉至贵院，望贵院依法作出公正的判决。   被告九甲公司辩称，两审法院均已判定：原、被告双方签订的《宾馆承包经营合同》已于2019年4月10日解除。本案审理过程中，贵院根据原、被告双方的要求，作出（2019）琼0108民初11315号民事裁定书，本案应以（2019）琼0108民初9541号案件的审理结果为依据，裁定中止审理。现（2019）琼0108民初9541号案经海口市中级人民法院二审作出生效判决，两审法院已判定：原、被告双方于2008年9月26日签订的《宾馆承包经营合同》已于2019年4月10日解除。合同解除后，同晟公司应当及时撤出场地，按合同约定返还宾馆。即自2019年4月10日后，同晟公司不再享有宾馆的使用权和经营权。其未及时撤出宾馆，反而在侵害九甲公司对涉案宾馆的合法权益。因此，其在起诉状中称九甲公司通过非法手段强行侵占世纪岸大酒店导致世纪岸大酒店停业属于捏造虚假事实，不能认可。同晟公司以此诬告九甲公司违约更是缺乏事实和法律依据，应依法不予认可。此外，无论是海口市中级人民法院作出的（2018）琼01民终2104号判决还是969号判决，均没有关于“九甲公司与第三人之间争议原因，导致同晟公司未能汇款”的事实，相反以上两份判决都认定了同晟公司存在拖欠承包金的违约行为。本案中，王洪英系鲁泉公司的法定代表人，现鲁泉公司以其法定代表人王洪英签订合同时存在违法违规为由主张合同无效，不仅违反诚实信用原则，也不利于民事法律关系的稳定”。据此，在本案中，其没有资格和权利说三道四，没有话语权，原告帮着被告打官司，同流合污，实属罕见！要赶快走人，不准再扰乱司法和社会秩序！综上，答辩人九甲公司认为，同晟公司以与[2019]琼01**民初9541号案件完全相同的事实提起本案诉讼，其诉讼请求缺乏事实及法律依据，并被生效判决否定，应依法驳回其全部诉讼请求。   第三人鲁泉公司述称，一、原告海南同晟房地产开发有限公司、被告济南九甲置业有限公司、第三人海南鲁泉实业有限公司2008年9月26日签订的《宾馆承包经营合同》已经美兰法院（2019）琼0108民初9541号、海口中院（2020）琼民终969号生效判决认定于2019年4月10日解除。二、原告所依据的《宾馆承包经营合同》第十三条约定，因甲方或乙方未能履行合同而解除合同时，承担相应责任，在本案中，根本违约方是原告海南同晟房地产开发有限公司，且原告的诉讼请求没有任何法律依据。三、2019年5月28日及之后，被告济南九甲置业有限公司的暴力侵占世纪岸大酒店及其非法行为均与第三人海南鲁泉实业有限公司无关，并且被告济南九甲置业有限公司的这种违法行为也严重侵害了第三人海南鲁泉实业有限公司合法权益。四、济南九甲置业有限公司原法定代表人刘法亭（曾任山东公安机关刑警负责人），伪造海南鲁泉实业有限公司印章在海南、山东等地实施诈骗行为，目前该案件正在侦破中，其伪造的印章也已被公安机关依法扣押。   经审理查明，2000年5月18日，海南省电子工业总公司（甲方、出租方，以下简称电子公司）与山东省长清实业集团总公司（乙方、承租方）、第三人鲁泉公司（乙方、承租方）签订《南宝宾馆租赁经营协议书》，就乙方租赁经营甲方所属之“南宝宾馆”（包括周围附属铺面及停车场）有关事宜达成如下协议。该协议约定，租赁经营财产范围为甲方所拥有的位于海口市南宝路18号之“南宝楼”底层至顶层全部房产6800平方及附属设施和水电设施、该楼之附属铺面房10间、一楼南相邻的平房10间和楼前停车场（北至电子公司宿舍楼，西至车库楼、东至公路边沿，停车场附属的车库房除外）以及完备的客房用品。具体的财产范围由甲方出具财产清单，经双方核对确认并对该范围内的动产核定价格后由双方签字盖章，作为本协议书的附件（所有租赁的财产、设备、设施要完好无损、正常使用）；租赁期限为20年，从2000年7月1日起至2020年6月30日止；本协议乙方为共同承担权利义务的两个独立经济实体，若其中一方不履行协议时，该协议对另一方仍有约束力并须继续履行。   2008年9月26日，山东省长清实业集团总公司（甲方、发包方）、第三人鲁泉公司（甲方、发包方）与原告同晟公司（乙方、承包方）签订《宾馆承包经营合同》，约定乙方承包经营宾馆的名称为海口齐鲁宾馆（前称“南宝楼”），位于海口市南宝路**，“齐鲁宾馆”底层至顶层全部房产6300平方米及附属设施和水电设施，该楼附属铺面房10间、一楼南相邻的平房10间和楼前停车场（北至电子公司宿舍楼，西至车库楼、东至公路边沿，停车场附属的车库房除外，乙方要保证产权方车库内的车辆正常出入）以及完备的客房用品。具体的财产范围由甲方出具财产清单，经双方核对确认并对该范围内的动产核定价格后由双方签字盖章，作为本协议书的附件（所有租赁的财产、设备、设施要正常使用）；承包期限为11年9个月，从2008年10月1日起至2020年6月30日止；每年承包金人民币壹佰贰拾万元，每月壹拾万元，共计十一年零九个月，合计人民币壹仟肆佰壹拾万元整；一月一交，先交后用；承包金每月3日以前乙方向甲方缴纳；乙方在签订本合同的三日内，向甲方交付定金人民币贰拾万元；合同承包期间，乙方完全履行义务，甲方应在承包期满后的十日内将承包定金返还乙方。如乙方因不履行合同或违反合同规定而导致解除或终止合同时，承包定金不予返还；承包期满或解除和终止合同时，承包人应在终止合同后的十天内返还全部承包财产。该合同第十一条“甲方的权利义务”中第八款约定，乙方具有下列行为之一的，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方负责：（一）拖欠承包金达壹个月以上时间的（含壹个月），甲方可责成乙方限期撤出，如不在限期内撤出，甲方有权依法收回房屋和财产使用权，由此造成的损失由乙方自负。该合同第十三条“违约责任”第二款约定，因乙方违约。乙方无权收回定金，并承担甲方的直接经济损失，同时承担违约金计人民币壹佰万元。   山东省长清实业集团总公司于2001年5月24日经工商登记变更为山东省长清实业总公司，山东省长清实业总公司于2007年12月28日经工商登记变更为山东省九甲置业有限公司，山东省九甲置业有限公司于2013年10月11日经工商登记变更为济南九甲置业有限公司。   另查明，2020年7月1日，海口市中级人民法院作出（2020）琼01民终969号民事判决书，判决维持海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初9541号民事判决第一项、第四项即确认海南同晟房地产开发有限公司与济南九甲置业有限公司、海南鲁泉实业有限公司于2008年9月26日签订的《宾馆承包经营合同》已于2019年4月10日解除；海南同晟房地产开发有限公司向济南九甲置业有限公司、海南鲁泉实业有限公司支付的承包定金200000元归济南九甲置业有限公司、海南鲁泉实业有限公司所有，不予退还；   再查明，2019年5月28日，被告九甲公司以原告同晟公司未支付承包金为由强行接管涉案原齐鲁宾馆（海南世纪岸酒店），并私开房间收取房费。因被告九甲公司的法定代表人刘毅无证经营酒店，海口市公安局美兰分局于2019年6月19日作出美公（海府路）行罚决字[2019]0784号《处罚决定书》，查明被告九甲公司于2019年6月18日22时许在海口市美兰区南宝路18号南宝楼内擅自经营需公安机关许可的行业，在421房擅自登记住宿旅客信息登记入住情况后被民警查获，并根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项、第二款之规定，决定对被告九甲公司的法定代表人刘毅罚款500元人民币，并对被告九甲公司擅自经营的场所给予取缔。从2019年5月起，案外人海南世纪岸大酒店有限公司员工多次拨打110报警。   本院所确认的上述事实，有《宾馆承包经营合同》、《宾馆承包经营合同补充协议》、（2019）琼0108民初9541号民事判决书、（2020）琼01民终969号民事判决书、（2017）琼0108民初5614号民事判决书、（2018）琼01民终2104号民事判决书、汇入指定账户的声明、（2019）琼0108执274号之三执行裁定书、公安行政处罚决定书、银行业务付款回单、报警的电话记录及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，根据（2020）琼01民终969号民事判决书认定，原告同晟公司与被告九甲公司、第三人鲁泉公司于2008年9月26日签订的《宾馆承包经营合同》已于2019年4月10日解除，被告九甲公司强行接管涉案原齐鲁宾馆（海南世纪岸酒店）系在合同解除之后的2019年5月28日，故原告同晟公司要求被告九甲公司双倍返还定金40万及承担违约金100万元的诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持；至于原告诉请被告赔偿投资、装修费用327.44万元的主张属于侵权纠纷，与本案不是同一法律关系，原告可另案主张。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告海南同晟房地产开发有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费人民币44195.2元、财产保全申请费5000元（原告已预缴），均由原告海南同晟房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 邓 梅   人民陪审员 李明学     二〇二〇年十二月十八日   书记员 林名泽   附：相关的法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。