湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1224民初2306号原告：中国农业银行股份有限公司溆浦县支行，住所地,溆浦县卢峰镇兴隆街**。法定代表人：周黎，行长。委托诉讼代理人：李永掌（系），男，1964年9月6日出生，汉族，职工，住，住湖南省溆浦县/div>被告：文胜，男，1968年9月29日出生，住，住湖南省溆浦县/div>被告：刘小玲，女，1971年8月9日出生，住，住湖南省溆浦县/div>原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行（以下简称“农行溆浦县支行”）与被告文胜、刘小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行溆浦县支行的委托诉讼代理人李永掌到庭参加了诉讼，被告文胜、刘小玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行溆浦县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告文胜、刘小玲归还贷款逾期本息233886.39元（至2020年8月5日）及以后产生的利息；2、抵押担保有效，依法处置抵押资产原告农行溆浦县支行优先受偿；3、被告文胜、刘小玲承担本案诉讼费用。事实与理由：被告文胜、刘小玲于2015年3月25日和原告农行溆浦县支行签订《个人购房担保借款合同》，于2015年3月27日向原告农行溆浦县支行办理借款350000元的一手房按揭贷款，期限为15年，首期还款3469.64元，等额本金递减还款。于2030年2月26日到期前还清,所借贷款以文胜、刘小玲坐落在溆浦县××镇××街××路××楼××号房屋抵押，并经溆浦县国土资源管理局办理了不动产登记证明，权证号为“湘（2018）溆不动产证明第0000947号”。被告文胜2020年3月、5月、6月未还款，经原告农行溆浦县支行客户经理催收，被告文胜答应还款，但实际未还款。至2020年7月29日止欠原告农行溆浦县支行本金230766.99元，利息3119.40元，本息合计233886.39元,被告已构成违约。文胜、刘小玲未作答辩。农行溆浦县支行围绕诉讼请求,依法向本院提交了：被告文胜、刘小玲身份信息和结婚证、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、2015年3月27日借款业务凭证、贷款偿还明细表、个贷凭证基础信息、个人贷款债务逾期催收通知书、上门催收照片，用于证明二被告身份、婚姻关系、借款交付及担保、被告文胜、刘小玲欠息、欠本情况、原告农行溆浦县支行催收等事实。因被告文胜、刘小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无法组织双方当事人进行证据交换及质证。经审查，原告农行溆浦县支行提交的上述书证，形式来源符合法律规定，内容真实，与本案相关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，被告文胜因购房需要资金，向原告农行溆浦县支行借款350000元，并提交被告文胜、刘小玲的结婚证，共同与原告农行溆浦县支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为350000元，期限为180个月，借款利率为浮动利率（即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%），借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为湖南富强房地产开发有限公司的账户，开户行为“农行溆浦支行营业部”，账号为1877********，还款方式为分期还款，即每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日，按月实行等本递减还款法，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等内容。合同还约定：担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权提前收回借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期、并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，被告文胜在《个人购房担保借款合同》上的借款人处签字署名，被告文胜、刘小玲在《个人购房担保借款合同》上的抵押人处签字署名。2015年3月27日，原告农行溆浦县支行向被告文胜在合同中确认的账号交付了借款金额350000元。被告文胜、刘小玲亦以位于溆浦县××镇××街××路（涌祥楼）803室的房产（房屋不动产权证号为:湘（2017）溆不动产权第0××1号）对该借款进行抵押担保，双方于2018年1月29日办理了不动产登记证明（湘（2018）溆不动产证明第0××7号），证明权利或事项为抵押权，权利人中国农业银行股份有限公司溆浦县支行，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额350000元。借款后，在2015年3月27日至2020年2月29日期间，被告文胜按合同约定返还了原告农行溆浦县支行借款本息。此后，被告文胜于2020年4月3日和2020年7月21日按期对当月的本息进行了支付，但2020年3月、5月、6月未按合同约定按期还本付息。原告农行溆浦县支行于2020年7月29日以通知的形式到被告文胜的房屋所在的地方对个人贷款债务进行催收，但债务人外出务工，家中无人应答。截止2020年8月5日，被告文胜尚欠原告农行溆浦县支行借款本金230766.99，利息3119.40元，本息共计233886.39元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告文胜购买房屋向原告农行溆浦县支行借款时，二被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告刘小玲作为共同抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，故应当认定为夫妻共同债务。原告农行溆浦县支行与被告文胜、刘小玲签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告农行溆浦县支行已依照合同约定向被告文胜交付了借款，履行了出借义务，被告文胜、刘小玲未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，根据合同约定，该行为已经构成违约，原告农行溆浦县支行有权提前收回已发放的全部贷款本息，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。依据《个人购房担保借款合同》约定，原告农行溆浦县支行有权对被告文胜、刘小玲的抵押房屋行使抵押权优先受偿。综上所述，对原告农行溆浦县支行的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、文胜、刘小玲于本判决生效之日返还中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款本金230766.99，利息3119.40元，本息共计233886.39元；二、从2020年8月6日至借款本金还清之日的借款利息，按双方约定的借款利率另行计算，由被告文胜、刘小玲在本判决生效之日一并支付给中国农业银行股份有限公司溆浦县支行；三、在上述第一、二项判决确定的债务范围内，中国农业银行股份有限公司溆浦县支行可以被告文胜、刘小玲抵押的房屋（房屋不动产权证书号为:湘（2017）溆不动产权第0××1号）协议折价、或者申请本院拍卖、变卖，所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告文胜、刘小玲所有，不足部分由被告文胜、刘小玲清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4808元，由文胜、刘小玲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  徐白玲人民陪审员  戴小兵人民陪审员  唐 建二〇二〇年十二月八日法官助理卢玲洪书记员董洁