山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初3002号原告：应利娟，女，1981年11月22日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：宋训刚，山东蓬博律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫蕾，山东蓬博律师事务所律师。原告：李军，男，1981年9月2日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：宋训刚，山东蓬博律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫蕾，山东蓬博律师事务所律师。被告：烟台泉弘置业有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱区登州街道海市路**。法定代表人：姜雪，任总经理。委托诉讼代理人：张强，男，该公司职工。被告：交通银行股份有限公司烟台分行，住，住所地山东省烟台市芝罘区大马路**/div>法定代表人：苏兴越，任行长。委托诉讼代理人：刘燊，男，该公司职工。原告应利娟、李军与被告烟台泉弘置业有限公司（简称泉弘公司）、交通银行股份有限公司烟台分行（简称交通银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告应利娟及委托诉讼代理人宋训刚、被告泉弘公司委托诉讼代理人张强、被告交通银行委托诉讼代理人刘燊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。应利娟向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告应利娟与被告烟台泉弘置业有限公司终止《商品房买卖合同》；2.判令被告烟台泉弘置业有限公司退还原告应利娟支付的购房款417118.61元及利息；3.本案诉讼费由被告烟台泉弘置业有限公司承担。诉讼过程中，李军申请作为原告参加诉讼，本院予以准许，二原告申请追加交通银行股份有限公司烟台分行为被告，并变更诉讼请求：1.判令被告烟台泉弘置业有限公司返还原告应利娟首付款388707元及已向银行缴纳的分期购房本息105693.33元（2020年12月前已产生）；2.解除原告应利娟、李军与被告交通银行股份有限公司烟台分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；3.判令被告烟台泉弘置业有限公司向被告交通银行股份有限公司烟台分行履行还款义务并协助办理解除抵押手续。事实和理由：2018年10月1日，原告应利娟认购被告烟台泉弘置业有限公司开发的烟台恒大海上帝景楼盘6号楼2单元701室房产，双方签订了《烟台恒大海上帝景商品房认购书》，被告烟台泉弘置业有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》。原告向被告烟台泉弘置业有限公司支付首付款388707元，余款通过向交通银行烟台分行贷款支付。原告李军、应丽娟与被告交通银行股份有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。现原告因其他原因不能购买涉案商品房，原告在2020年3月份要求被告烟台泉弘置业有限公司无理由退房，被告烟台泉弘置业有限公司拒绝。现原告起诉并要求一并解除贷款合同。泉弘公司辩称，被告泉弘公司同意解除双方签订的商品房买卖合同，同意将原告应利娟交纳的首付款及其偿还的银行贷款本金部分退还给原告，但认为原告偿还的银行贷款利息部分，其没有义务退还。原告主张的利息无法无据，根据双方签订的无理由退房协议书，原告行使无理由退房权利，被告泉弘公司需要退还的数额为其所缴纳的楼款本金，合同履行过程中，被告泉弘公司没有任何违约行为，不应当向原告支付利息。涉案房产已办理网签备案手续，请求法院对合同解除后的需撤销网签备案手续事宜一并判决。交通银行辩称，原告只要把贷款及违约金还上，被告交通银行就同意解除《个人房产抵押贷款合同》，另还需支付贷款本金余额的1%的违约金、以未还款本金为基数按照上一次还款到实际还款期间产生的利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告对以下事实无异议：2018年10月1日，原告应利娟与被告烟台泉弘置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告应利娟购买烟台恒大海上帝景楼盘6号楼2单元701室，总价款958707元，首付款388707元，余款570000元贷款支付。被告泉弘公司向原告应利娟出具了《无理由退房承诺书》。2018年11月16日，原告应利娟、李军与被告交通银行股份有限公司烟台分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，以涉案商品房做抵押贷款570000元，抵押贷款合同约定“贷款金额为570000元，贷款期限为360月，借款人要求提前还款的，……对提前归还的贷款本金，贷款人不退还已计收的利息，并按本合同约定的利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息。提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%”。2020年3月，原告应丽娟因自身原因要求被告无理由退房，同年6月11日，原告应丽娟与被告泉宏公司达成退房协议，被告同意将已收楼款958707元退还给原告应利娟，原告将购房合同、收款收据等资料交付被告泉弘公司。自2018年11月16日至2020年12月1日原告共向银行还款本金39583.25元、利息66101.02元，合计105684.27元（不含罚息3.11元）。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。原告应丽娟与被告泉宏公司签订的商品房买卖合同已经解除，《个人房产抵押贷款合同》的目的无法实现，原告要求一并解除《个人房产抵押贷款合同》并要求被告配合办理解除抵押手续，符合法律规定，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。本案原告应丽娟与被告泉宏公司在2020年6月11日就解除商品房买卖合同及认购书达成了协议，被告泉宏公司应在协议签订后即按约定向应丽娟退还楼款958707元，因泉宏公司未及时退还房款,继续占用资金,造成应丽娟损失扩大,应承担相应责任，故除向原告应丽娟返还其已经缴纳的首付款及已偿还的贷款本金外，自2020年6月12日至贷款实际还清之日的利息（自2020年6月12日至2020年12月，应丽娟已偿还的借款利息为15757.18元）属原告扩大的损失，应由泉宏公司承担。由于《个人房产抵押贷款合同》约定“提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%”,据此,应丽娟、李军应向交通银行支付提前归还贷款本金1%的违约金。交通银行的剩余借款本金及利息由泉宏公司负责结清。被告泉宏公司要求原告应丽娟配合办理撤销商品房买卖合同网签备案手续，原告不持异议，本院予以照准。综上，原告的合理请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：一、解除原告应利娟、李军与被告交通银行股份有限公司烟台分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、限被告烟台泉弘置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告应利娟已交首付房款388707元；三、限被告烟台泉弘置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告应利娟已偿还的贷款本金及利息(本金以贷款银行出具的应丽娟实际还款本金明细计算，利息以贷款银行出具的应丽娟自2020年6月12日之后的还款利息明细计算)；四、限被告烟台泉弘置业有限公司于本判决生效后十日内向被告交通银行股份有限公司烟台分行结清剩余贷款本金及利息（以贷款银行实际结算明细为准）；五、限原告应利娟、李军于本判决生效后十日内向被告交通银行股份有限公司烟台分行支付提前归还贷款违约金（按贷款银行出具的剩余贷款明细的1%计算）；六、限被告烟台泉弘置业有限公司、被告交通银行股份有限公司烟台分行于本判决生效后十日内协助原告应丽娟、李军办理解除抵押手续；七、被告烟台泉宏置业有限公司于本判决生效后十日内办理商品房买卖合同的网签备案撤销手续，原告应丽娟予以协助。八、驳回原告应丽娟、李军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7557元，由烟台泉弘置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李素云人民陪审员  李 鸣人民陪审员  梁新英二〇二〇年十二月二十二日法官助理李青书记员张馨竹