山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁15民终2592号上诉人（原审原告）：葛立奎，男，1968年11月2日出生，汉族，农民，住山东省临清市。委托诉讼代理人：李刚，山东智祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学建，山东智祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：符昔宾，男，1968年12月8日出生，汉族，农民，住山东省临清市。委托诉讼代理人：李玉清，山东荣润律师事务所律师。上诉人葛立奎因与被上诉人符昔宾土地租赁合同纠纷一案，不服山东省临清市人民法院（2019）鲁1581民初3970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。葛立奎上诉请求：1.撤销临清市人民法院（2019）鲁1581民初3970号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、原审判决认定事实不清，被上诉人未支付土地租金，没有履行合同义务。2005年4月，上诉人与被上诉人签订土地租赁协议一份，约定上诉人将0.674亩土地租赁给被上诉人使用，期限30年。被上诉人按每亩800斤小麦、800斤玉米当年的市场价向上诉人支付租赁费，每年麦收前结算一次，但是被上诉人并未按照约定向上诉人支付租赁费，在原审开庭的过程当中，被上诉人也未提交其向上诉人支付租赁费的证据，原审法院认为被上诉人在以各种方式履行合同，属于事实认定错误。二、原审法院适用法律错误。原审法院认为上诉人提出要求被上诉人承担全部租赁费，应由上诉人提供被告不交纳租赁费用的证据，属于适用法律错误，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任人提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人应提供证据证明其已经按约定向上诉人支付了租金，举证责任在被上诉人一方，而不是由上诉人举证证明被上诉人未交纳租赁费用。被上诉人符昔宾辩称：上诉人的上诉毫无事实和法律依据。上诉人要求解除土地租赁合同没有约定和法定的解除条件，况且答辩人一直按合同履行。答辩人与上诉人共同使用涉案土地已经多年，土地性质已经改变，已无法确定具体涉案土地的四至范围。根据法律规定，应从有利生产，方便生活为原则，维持土地现状。因此，一审法院判决事实清楚，使用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。葛立奎向一审法院提出诉讼请求：依法解除原、被告之间的土地租赁合同，并要求被告支付原告租金14019.2元。一审法院认定事实：原告葛立奎系临清市立奎轴承有限责任公司法定代表人。2003年，原告租赁案外人张文习等人承包地用于建造轴承公司，约定租赁期限30年，原告按每亩800斤小麦、800斤玉米向乙方包产，按当年市场价向乙方每年麦收前结算一次。被告符昔宾与原告系同村村民。2005年，符昔宾与原告签订租赁协议，约定由符昔宾转租原告所使用土地0.674亩，期限和租赁费同以上协议。该涉案土地包含在原告葛立奎租赁自张文习的土地范围内。原、被告提交的证据有：（一）原告提交下列证据：1.催收通知书打印件一份（2018年1581民初4170号卷宗第13页）；2.张文习的土地承包经营权证（2018年1581民初4170号卷宗第14-15页）；3.（2017）鲁15民终281号民事判决书复印件一份；4.邮政特快专递运单一份、邮政速递查询回执一份（2018年1581民初4170号卷宗第25-26页）；5.利奎轴承有限公司葛利（立）奎与张文习签订的协议书一份（2018年1581民初4170号卷宗第27页）；6.符昔宾与葛利（立）奎签订的协议书一份（2018年1581民初4170号卷宗第28页）；7.解除租赁合同通知书一份（2018年1581民初4170号卷宗第29页）；8.（2018）鲁1581民初1599号民事裁定书一份。被告称，对证据1催收通知书有异议，被告方从未收到过该通知书；对证据2有异议，该承包经营权证更能证实涉案土地与原告无关；对证据3（2017）鲁15民终281号民事判决书真实性无异议，但不能证实原告对涉案土地具有合法的使用权；对证据4邮政特快专递运单和查询回执有异议，该证据不能证实原告所出具的，也不能证实邮寄的内容；对证据5有异议，证明原告对涉案土地没有合法使用权，且该协议书不能证实涉案土地的四至范围；对证据6有异议，不能证实原被告签订协议涉及本案土地的四至范围；对证据7有异议，被告未收到解除租赁合同书；对证据8真实性无异议。原告葛立奎庭下提交快递单号证明一份，用于证明向被告邮寄催收通知书的事实。被告对原告提交的证据不认可，该回执不能证实给本案的被告邮寄，也不能证实邮寄的内容，进而不能证实原告的证明目的。（二）被告提交下列证据：1.潘庄镇闫庄村村民委员会出具的证明一份；2.复印自临清市人民法院（2018）鲁1581民初1599号民事案件卷宗中潘庄镇闫梭庄村支部书记兼村主任闫某调查笔录一份；3.交纳租赁费网上银行电子回单一份；4.王秀岭证明一份和手机照片打印件两张。上述证据拟证明租地户将租赁费交到村委会，然后由村委会发放给出租户，这是该村对全体出租土地户的规定，但是原告拒收。被告一直按协议履行，支付原告的租金，2014年之前，原告一直使用被告的变压器，用电费折抵2008-2013年的租金。原告称，对证据1有异议，该证明没有村委会负责人的签字，而且村委会从未通知原告领取租金；对证据2真实性无异议，但闫某从未通知原告领取租赁费，该证据也能证明2014年被告把厂子租给李涛，该行为属于无权转租；对证据3有异议，该证据系复印件，而且王瑞英与原告没有关系，原告也未收到回单中的15552元，对证据4的证明不认可，变压器2008年之前是被告的，2008年以后变成了原告的户名，也未出现电费折抵租金的事实，被告称该证据能够证明2008年到2013年的电费折抵租赁费，该证据无法证明被告声称的内容。根据原、被告双方的质证意见和法院审查，一审法院确认证据如下：原告提交的催收通知书，被告称从未收到，经查阅两次的原审卷宗，均不显示原告将催收通知书提交法院进行质证，原审卷宗中也未装订该份证据，本次开庭审理后，原告提交了快递单号1059531051126，但该单号无法证明邮递内容及接收人，因此不能作为证据使用。张文习的土地承包经营权证可以证明本案涉案土地的来源及权属；（2017）鲁15民终281号民事判决书为生效裁判文书，可以作为定案依据；邮政特快专递运单和邮政速递查询回执能够证明符昔宾收到解除租赁合同通知书，可以作为定案依据；利（立）奎轴承有限公司葛利（立）奎与张文习签订的协议书和符昔宾与葛立奎签订的协议书，被告在（2018）鲁1581民初4170号开庭审理时对两份协议的真实性无异议，可以作为定案证据；解除租赁合同通知书，与证据邮政特快专递运单和邮政速递查询回执相互佐证，可以证明案件事实；（2018）鲁1581民初1599号民事裁定书为生效法律文书，可以作为定案依据。被告提交的潘庄镇闫庄村村民委员会出具的证明及法院对证人闫某的调查笔录复印件、王秀岭证明和网上银行电子回单，以上证据能够证明原、被告对于是否交纳租赁费问题存有争议及原告不收租赁费的事实。一审法院认为：本案原、被告之间的争议焦点是原告是否有权解除与被告之间的租赁协议、被告应否支付原告租赁费用及支付方式是否按约定履行。原、被告之间签订的租赁协议，系双方自愿，在不违背法律规定的情况下应认定有效，但合同中关于租赁期限的条款最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。原被告双方在签订该协议时没有关于合同解除的具体条款，因此合同当事人行使解除权应当符合法律规定或双方约定。原告以被告未按约定交纳租赁费用为由要求解除合同，但被告在原审开庭审理时表示核对后同意交纳，闫某调查笔录以及将租赁费交村委会再交付原告的行为，均能证实被告在以各种方式履行合同，虽然在交付方式上存在瑕疵，但原告不能以此来要求解除合同，故对原告的主张不予支持。原告自2005年与被告订立租赁合同，且明确约定每年麦收前结算一次，在时隔十余年后，原告提出要求被告承担全部租赁费，应由原告提供被告不交纳租赁费用的证据，但其提交的证据无法证明自己的主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告葛立奎的诉讼请求。案件受理费125元，由原告葛立奎负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，结合本案双方当事人提交的证据及已生效的法律文书，能够认定符昔宾虽未完全按照双方约定的方式交付租金，但其村支书向葛立奎转交租金时，葛立奎拒绝领取租金，故葛立奎对符昔宾交付租金是知情的，只是因双方就案涉租赁场地存在争议而未收取，而非符昔宾单方不履行交付租金的合同义务。葛立奎以此为由主张解除合同，无法律依据，一审法院对葛立奎的该项主张不予支持，并无不当。且根据本案实际情况，双方均在案涉土地周围进行非农业建设，自签订租赁协议已有15年，距离受法律保护的最长租赁期限不足5年，解除合同亦不利于双方的生产经营。符昔宾称2014年以前的土地租赁费是用电费折抵，葛立奎不予认可，符昔宾亦未提交相关证据，本院对此不予采信。符昔宾2014年之后的租金，葛立奎尚未领取，故无论合同是否解除，符昔宾均应当支付案涉合同约定的租金。根据合同约定，符昔宾应于每年麦收前结算一次租金，因每年小麦、玉米市场价格有浮动，本院酌定按每年1400元计算租金，截至2020年麦收共计1400*15=21000元。综上所述，葛立奎的上诉请求部分成立，应予支持；其他上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省临清市人民法院（2019）鲁1581民初3970号民事判决；二、符昔宾于本判决生效后十日内支付葛立奎租金21000元；三、驳回葛立奎的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费125元，由葛立奎负担25元，由符昔宾负担100元；二审案件受理费125元，由葛立奎负担25元，由符昔宾负担100元。本判决为终审判决。审判长 石 鑫审判员 孙久强审判员 孔繁奎二〇二〇年十二月二十一日法官助理李志新书记员王倩倩