甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3759号原告：兰州正锋机动车驾驶员培训有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区建西西路**。法定代表人：王本锋，系该公司校长。委托诉讼代理人：李菊红，系甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苗田，系甘肃佳运律师事务所律师。被告：兰州工业发展控股集团有限公司，，住所地：甘肃省兰州市城关区武都路**法定代表人：刘伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐蕾，女，1986年7月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州中海海富房地产开发有限公司，住所，住所地：甘肃省兰州市七里河区民乐路**div>法定代表人：杨林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：田宝东，系甘肃合睿律师事务所律师。原告兰州正锋机动车驾驶员培训有限公司（以下简称正锋驾校）诉被告兰州工业发展控股集团有限公司（以下简称工业公司）、兰州中海海富房地产开发有限公司（以下简称中海公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正锋驾校法定代表人王本锋及其委托诉讼代理人李菊红、李苗田、被告工业公司委托诉讼代理人徐蕾、中海公司委托诉讼代理人田宝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正锋驾校向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同赔偿原告财产损失2156360元；2.依法判令二被告赔偿原告的经营损失20万元，以上两项合计：2356360元。3.本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2015年6月1日原告法定代表人王本锋与张翰材签订《场地租赁合同》，租赁位于兰州市七里河区西客站后面原青啤麦芽厂，土地号为兰国用（20013）第ＬＳ030场地,用于原告驾校练车场使用。2020年4月22日被告工业公司向原告发出了《清退公告》并委托被告中海公司工作人员于23日上午9时20分许一蔡姓男子纠集二三十名社会人员强行进入原告训练场，推倒原告工作人员，在场内四处招摇滋事，23日下午6时许，被告中海公司工作人员驾驶甘ＡＲ××**号大货车堵住原告校门长达数小时，24日上午11时30分许，一男子驾驶甘Ｊ5××**号货车堵住原告校门长达数小时，自称受中海公司领导指派前来堵门，后经交警协调后离开，24日下午4时20分许，十余人驾驶货车再次堵门进行围堵导致原告不能正常经营，后经交警多次协商后中海公司工作人员才离开。2020年6月7日凌晨3时许，中海公司工作人员携工业公司的《委托函》将原告电源破坏，两台装载机、一辆挖机铲坏大门，强行入场。入场后倾倒大量黄土封堵了原告通道，一部分人驾驶装载机和挖机对驾校内场地、设施进行破坏，致使现场到处被翻起水泥块，沥青硬化路面、修建的围栏等大部分被毁坏，场内停留的数十台车辆无法外出，亦无法运营。一部分人封堵值班室门，限制值班人员人身自由，值班人员欲从值班室窗户外出阻拦时遭受暴力致使工作人员受伤严重，而中海公司人员将场地破坏，将工作人员打伤后扬长而去。后于7月20日将原告的场地中的彩钢房推倒，房中所有家具损坏。综上，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《侵权责任法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。工业公司辩称，1.被答辩人正锋驾校并非该国有土地合法使用权人，其无权向答辩人工业公司主张权利。2013年12月至2020年4月期间案涉土地使用权人为答辩人，现中海公司已通过出让方式取得该土地使用权。案涉土地位于兰州市七里河区××路××号，土地证号为兰国用（2013）第ＬＳ0**，2013年12月至2020年4月该国有土地使用权人为答辩人（原名兰州工业发展建设有限公司，现名称变更为兰州工业发展控股集团有限公司）。2020年4月兰州市自然资源局收回该国有土地使用权证原件，并将该国有土地使用权通过招拍挂方式进行公开出让，中海公司竞得该国有土地使用权。2020年4月15日兰州市自然资源局与中海公司签订《兰州市国有建设用地使用权出让合同》。被答辩人诉称租赁场地的土地证号为兰国用（2013）第ＬＳ0**，既无土地证原件、又无复印件、也无其他第三方证明材料，无法确定诉请合同签订主体的合法性和诉请合同的有效性。2015年6月1日答辩人的子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与王万来就案涉土地签订《场地租赁合同》，租赁用途为驾校练车场，租赁期限自2015年6月1日至2015年12月30日，被答辩人称2015年6月1日王本锋与张翰材签订案涉土地《场地租赁合同》时，案涉土地与张翰材无任何关系，被答辩人如何于2015年6月1日从张翰材手中租赁案涉土地？2016年6月至2019年12月1日期间，答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与兰州世兴商贸有限责任公司先后签订了《场地租赁合同》与五份《场地临时租赁合同》，将案涉土地短期出租用于驾校练车场，每份合同均约定“乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该场地部分或全部转租给他人。乙方转租该场地，订立的转租合同应经甲方签署同意，方可生效。未经甲方签署同意，乙方将租赁物转租的，甲方单方面有权解除合同且不退还保证金。”、“乙方经营使用影响甲方的规划建设或有政府或经正常合法程序审批的拆迁、征地和招拍挂行为，乙方必须无条件搬迁（甲方不对乙方进行补偿），若因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补”。答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司并未允许兰州世兴商贸有限责任公司转租案涉土地，也不清楚被答辩人是如何非法占有使用案涉土地的。2.被答辩人诉称答辩人委托中海公司工作人员实施“四处招摇滋事”等行为没有事实根据。2020年4月22日答辩人未对中海公司办理过委托事宜，2020年6月7日答辩人委托中海公司的内容为：“委托中海公司协助对案涉土地完成清场移交工作”，系正常合法的委托工作，被答辩人诉称的相关行为非答辩人委托的事项，因此被答辩人要求答辩人承担相关责任没有事实和法律依据。3.被答辩人诉请答辩人赔偿财产损失和经营损失没有事实根据和法律依据。答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与兰州世兴商贸有限责任公司存在场地临时租赁关系，而且租赁合同明确约定有政府或经正常合法程序审批的拆迁、征地和招拍挂行为，兰州世兴商贸有限责任公司必须无条件搬迁，答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司不对兰州世兴商贸有限责任公司进行补偿。《场地临时租赁合同》于2019年12月1日到期后，也未进行续签，答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司多次告知该宗地正在办理土地招拍挂，2020年4月2日答辩人作出《清退公告》并张贴，就收回案涉土地进行了书面通知，提前通知其搬离事项，考虑到疫情，也给予了充足的时间，明确说明未按规定时间搬离，一切经济损失及法律责任自负。更何况，答辩人及子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与被答辩人之间没有任何法律关系，被答辩人诉请答辩人赔偿财产损失和经营损失没有任何依据。综上所述，被答辩人的诉讼请求无事实根据和法律依据，请依法驳回被答辩人的诉讼请求。中海公司辩称，本案是侵权纠纷，被答辩人正锋驾校拒绝搬离被告工业公司出让给答辩人中海公司的场地，侵权在先，且被告已经起诉被答辩人要求赔偿。2020年4月兰州市自然资源局收回该国有土地使用权证并将该国有土地使用权通过招拍挂方式进行公开出让，答辩人竟得该国有土地使用权。2020年4月15日，兰州市自然资源局与答辩人签订《兰州市国有建设用地使用权出让合同》。答辩人与被告签订《交地协议》，根据该协议第二条，被告应当在自然资源局与答辩人签订《兰州市国有建设用地使用权出让合同》60日(即2020年6月15日)内负责完成用地范图内的建筑物，附着物拆迁安置补偿及场地平整、垃圾清运，将净地交付答辩人。被答辩人并非该国有土地合法使用权人，被答辩人与被告之间没有场地租赁合同关系。被答辩人诉称2015年6月1日其法定代表人王本锋与张翰材签订《场地租赁合同》租赁案涉土地租赁不合法。2015年6月1日被告的子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与王万来就案涉土地签订《场地租赁合同》，租赁期限为2015年6月1日至2015年12月30日。被答辩人所称2015年6月1日王本锋与张翰材签订案涉土地《场地租赁合同》时，案涉土地与张翰材无任何关系。2016年6月至2019年12月1日期间被告及其子公司兰州工业发展房地产开发有限公司与兰州世兴商贸有限责任公司先后签订《场地租赁合同》与五份《场地临时租赁合同》，将案涉土地短期出租用于驾校练车场，每份合同均约定“乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该场地部分或全部转租给他人。乙方转租该场地，订立的转租合同应经甲方签署同意，方可生效。未经甲方签署同意，乙方将租赁物转租的，甲方单方面有权解除合同且不退还保证金。”、“乙方经营使用影响甲方的规划建设或有政府或经正常合法程序审批的拆迁、征地和招拍挂行为，乙方必须无条件搬迁(甲方不对乙方进行补偿)，若因上述原因而终止合同的（租金按实际使用时间计算）多退少补”。被告及其子公司兰州工业发展公司并未允许兰州世兴商贸有限责任公司转租案涉土地，故被答辩人属于非法占有使用案涉土地。2020年6月7日被告委托答辩人完成场地净地移交工作，委托内容为：“委托中海公司协助对案涉土地完成清场移交工作”，故答辩人系正常合法的委托工作行为。被答辩人诉请答辩人赔偿财产损失和经营损失没有事实根据和法律依据。被答辩人非法强占答辩人购得的拥有土地使用权的宗地，并且在2020年4月2日被告作出《清退公告》并张贴被答辩人处，就收回案涉土地进行了书面通知，提前通知其搬离事项，考虑到疫情，也给予了充足的时间，明确说明未按规定时间搬离，一切经济损失及法律责任自负。综上所述，被答辩人的诉讼请求无事实根据和法律依据，请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年4月15日兰州市自然资源局将原使用权人工业公司位于兰州市七里河区××路××号××规划路以西，宗地编号为Ｇ××2土地出让与中海公司，并与中海公司签订了甘让Ａ（兰【2020】11号）《兰州市国有建设用地使用权出让合同》。为此工业公司向原告正锋驾校等人发出《清退公告》，要求2020年6月2日前原告等人完成搬离，并将自有设施拆除清运完毕。2020年6月7日3时许中海公司项目工程机械进入正锋驾校驾驶员培训场地挖地，并用土方堵门，双方发生撕扯，原告值班人员受伤。2020年11月5日原告正锋驾校向本院申请对其原场地建设和附属设施的价值进行评估，甘肃信诺造价咨询有限公司受本院委托，于2020年12月17日作出《退回委托的函》，内容为因人民法院转交当事人提供的资料不能支撑鉴定所需，我公司与2020年12月2日向人民法院提交了“关于对（2020）七法司鉴字第29号的回复函”，该回复函要求当事人在收到函件10日内补充提交详细资料，然各方当事人未在限定期限内提交鉴定所需资料，故我公司无法展开鉴定工作，现将鉴定委托书退回。本案审理中被告中海公司称其已将原告场地内遗留的物品作为废品以3,800元出售予他人，并出示了微信转账截屏，表示愿意将该款移交原告。原告认为微信转账截屏无法证实出售的是其的物品。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告正锋驾校要求二被告共同赔偿其损失，并提交《场地租赁合同》、《委托函》、场地审核勘验表、备案表、照片、光碟、损失统计表、建设场地时部分物品的报销凭证、证人证言等证据，但该证据不足以证明其损失的金额，故原告要求二被告赔偿其财产损失2,156,360元、经营损失20万元，无证据证实，故本院不予支持。关于被告中海公司表示愿意移交原告物品出售款3,800元，因原告对此款不予认可，本案不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告兰州正锋机动车驾驶员培训有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取12,825元，由原告兰州正锋机动车驾驶员培训有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨晓红二〇二〇年十二月二十五日书记员  胡杨青