安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0422民初1341号 原告：中景润控股集团有限公司寿县分公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇寿蔡路与通淝路交叉口西南侧，统一社会信用代码91340422592685487N。 法定代表人：李先锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈国松，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程杨，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：涂德龙，男，汉族，1988年1月31日出生，住安徽省寿县。 被告：祝绍晖，女，汉族，1989年5月24日出生，住安徽省六安市金安区。 原告中景润控股集团有限公司寿县分公司（以下简称中景润集团寿县分公司）与被告涂德龙、祝绍晖追偿权纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，由简易程序转普通程序，并依法组成合议庭，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告中景润集团寿县分公司的委托诉讼代理人程杨到庭参加诉讼。被告涂德龙、祝绍晖经本院传票传唤（公告送达）无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中景润集团寿县分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告垫付贷款本息合计265600元，并以265600为基数，自2019年9月30日起按照年利率6%支付逾期付款利息直至清偿完毕之日止；2、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2014年12月5日，原、被告双方签订了关于购买位于六安市（现淮南市）寿县的《商品房买卖合同》及其补充协议等。其中合同约定:房屋总价款为380748元，被告在签订合同之日支付首付款人民币114748元，剩余266000元办理银行按揭贷款。2014年12月24日，被告与六安市（现淮南市）住房公积金管理中心签订《六安市住房公积金个人住房贷款及担保合同》，由六安市住房公积金管理中心向被告提供住房公积金贷款266000元，借款期限为20年，年利率为4.25%，每月还款金额1647.16元；原告向六安市住房公积金管理中心寿县管理部出具《保证函》，为被告提供连带保证责任（阶段性担保）。合同签订后，被告自2018年4月起一直逾期还款，严重违反了合同约定。因行政区划调整，原六安市住房公积金管理中心业务由淮南市住房公积金管理中心接管。2016年12月6日，淮南市住房公积金管理中心与原告及淮南市住房融资担保中心签订《淮南市住房公积金贷款合作协议》，约定淮南市住房融资担保中心为该项目的住房公积金贷款提供担保服务，承担违约追索、处置房产的最终责任；如被告在原告提供阶段性连带保证责任期间未按合同约定履行还款义务，原告同意并保证在接到淮南市住房融资担保中心书面催款通知后10日内履行还款义务，若原告未主动履行上述还款义务，则表明原告同意并授权淮南市住房融资担保中心从其保证金划扣……。现被告购房之后未按期支付公积金贷款，淮南市住房融资担保中心按照《淮南市住房公积金贷款合作协议》约定，从原告保证金账户扣划了贷款本息合计265600元，并向被告出具“关于追偿涂德龙拖欠贷款的情况说明”。综上，因被告未能按约定履行还款义务，且原告作为保证人承担了保证责任。依据《担保法》第三十一条:“保证人承担担保责任后,有权向债务人追偿”的规定,原告有权向被告进行追偿，故依据《民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 涂德龙、祝绍晖未发表辩解意见。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：中景润集团寿县分公司所举营业执照、企业法人身份证明书、法定代表人身份证复印件，涂德龙、祝绍晖的身份证复印件、结婚证复印件，《商品房买卖合同》及其补充协议，寿县商品房网上备案确认单、预告登记证，《六安市住房公积金个人住房贷款及担保合同》、《保证函》，《淮南市住房公积金贷款合作协议》，中国工商银行业务回单(凭证)、淮南市住房融资担保中心情况说明(含明细)，具有真实性、合法性和关联性，涂德龙、祝绍晖未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以认定。 根据上述认定的证据，并结合中景润集团寿县分公司的当庭陈述，本院审理查明以下事实：2014年12月5日，涂德龙、祝绍晖与中景润集团寿县分公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，购买中景润集团寿县分公司开发建设的位于寿县住宅房屋一套，建筑面积83.87平方米，房屋总价款为380748元。合同约定，涂德龙、祝绍晖于签约之日支付首付款114748元，余额266000元办理银行按揭手续。合同签订后，涂德龙、祝绍晖按约支付了首付款，中景润集团寿县分公司于2014年12月12日对该涉案商品房在寿县房地产管理局进行了网上备案确认，于2014年12月31日为涂德龙、祝绍晖办理了预告登记。 2014年12月24日，六安市住房公积金管理中心与涂德龙、祝绍晖签订《六安市住房公积金个人住房贷款及担保合同》，向涂德龙、祝绍晖提供住房公积金贷款266000元，约定借款期限为20年，自2014年12月25日起至2034年12月15日止，贷款年利率为4.25%，自贷款之日起按月偿还贷款本息1647.16元，逾期还款，在实际执行贷款利率的基础上加收50%，按日罚息；本合同项下的贷款担保采用抵押加阶段性保证（即以所购住房作抵押，在未取得该房的《房屋所有权证》时，由售房单位提供阶段性连带责任保证）。为此，中景润集团寿县分公司向六安市住房公积金管理中心寿县管理部出具《保证函》，为涂德龙、祝绍晖提供连带保证责任（阶段性担保），承诺承担《房地产他项权证》交于该单位前贷款人未能按贷款合同约定归还本息（含罚息）时的连带清偿责任，该单位可通知委托贷款银行从保证人保证金存款账户上直接扣收。 因行政区划调整，六安市住房公积金管理中心将本案贷款业务移交淮南市住房公积金管理中心。2016年12月6日，淮南市住房公积金管理中心（甲方）与中景润集团寿县分公司（乙方）、淮南市住房融资担保中心（丙方）签订《淮南市住房公积金贷款合作协议》，约定：甲方同意为乙方所开发销售的景润中央城小区办理住房公积金贷款，丙方为本项目的住房公积金贷款提供担保服务，承担违约追索、处置房产的最终责任，具体担保方式及担保内容由丙方同借款人签订书面担保合同；乙方同意为借款人（购房人）提供阶段性全额连带责任担保并在丙方保证金账户内留存不低于总贷款金额10%的保证金，在项目竣工后，乙方协助借款人办理房屋权属登记手续、抵押登记相关资料，将《房屋他项权证》交由丙方后方可退还保证金。后因涂德龙、祝绍晖一直未申请办理房屋产权证，虽经中景润集团寿县分公司多方联系未果，致使涉案贷款一直未能办理住房抵押手续。 因涂德龙、祝绍晖多次违约不履行按月偿还贷款本息义务，2019年9月19日，淮南市住房融资担保中心依据《淮南市住房公积金贷款合作协议》约定，向中景润集团寿县分公司送达《关于追偿涂德龙拖欠贷款的情况说明》，要求中景润集团寿县分公司履行保证函中规定的连带责任。2019年10月8日，淮南市住房融资担保中心从中景润集团寿县分公司保证金账户扣划了涂德龙、祝绍晖拖欠的公积金贷款本息265600元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同当事人应当全面履行合同义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中中景润集团寿县分公司根据借款担保合同的约定为涂德龙、祝绍晖代偿住房公积金贷款本息265600元后，要求涂德龙、祝绍晖返还代偿的借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；中景润集团寿县分公司要求涂德龙、祝绍晖自2019年9月30日起按年利率6%支付逾期利息的诉讼请求依据不足，应自其代偿贷款本息之次日起按全国银行间同业拆借中心公布的年利率4.2%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告涂德龙、祝绍晖于本判决生效后十日内偿还原告中景润控股集团有限公司寿县分公司代偿按揭贷款本息265600元，并从2019年10月9日起按4.2%的年利率计付利息至款清息止； 二、驳回原告中景润控股集团有限公司寿县分公司的其他诉讼请求。 负有给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5248元，由被告涂德龙、祝绍晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  张传宏 审 判 员  樊远广 人民陪审员  张士梅 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  余晴雪 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。