湖南省汉寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0722民初3062号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳镇南郊社区南岳路南侧**。 主要负责人：张兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：梅昌学，湖南辰龙律师事务所律师。 被告：龚佩，男，1989年9月19日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：湖南君宇置业有限公司，，住所地湖南省汉寿县沧浪街道西湖社区芙蓉西路北侧金山国际新城小区内）。 法定代表人：李赐华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄**轩，四川星源律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行（以下简称邮储银行汉寿支行）与被告龚佩、被告湖南君宇置业有限公司（以下简称君宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行汉寿支行的委托诉讼代理人梅昌学、被告君宇公司的委托诉讼代理人黄**轩到庭参加诉讼，被告龚佩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除邮储银行汉寿支行与龚佩、君宇公司于2016年11月17日签订的《个人消费借款及担保合同》；2.判令龚佩偿还邮储银行汉寿支行截止2020年9月1日的借款本息46386.83元（其中本金45718.52元、利息及逾期利息668.31元）及以45718.52元为基数按约定利率标准继续支付自2020年9月1日至借款清偿之日的利息和逾期利息；3.请求确认邮储银行汉寿支行对龚佩抵押的财产即位于汉寿县××街道××社区××路××幢××单元××房的房屋处置所得价款具有优先受偿权；4.判令君宇公司对龚佩的上述债务向邮储银行汉寿支行承担连带清偿责任；5.判令龚佩、君宇公司支付邮储银行律师代理费3000元。事实和理由：2016年11月17日，邮储银行汉寿支行与龚佩、君宇公司签订《个人消费借款及担保合同》，约定龚佩向邮储银行汉寿支行借款140000元，用于龚佩向君宇公司购买其开发的金山国际新城Ｂ3幢1单元804房商品房1套，并以房屋抵押为自己上述借款提供担保，同时君宇公司对该借款提供无限连带责任担保，合同还对借款利率、合同期限、借款担保、担保方式、违约责任、提前收回借款等事项进行了约定。同日，龚佩向邮储银行汉寿支行出具了借款金额为140000元的手工借据，邮储银行向龚佩发放贷款140000元，借款年利率4.9%、逾期年利率6.175%（均随央行基准利率调整而调整），还款方式为等额本息，借款期限为5年（2016年11月17日至2021年11月17日）。贷款发放后，龚佩多次逾期还款，尔后干脆不予偿还。邮储银行汉寿支行认为龚佩已严重违约，故诉至法院。 龚佩未作答辩。 君宇公司辩称，根据《个人消费借款及担保合同》约定，只要龚佩购买的房屋办理抵押登记，就免除君宇公司的担保责任，现在该房屋已在相关部门办理抵押登记，故君宇公司的连带责任保证已免除，应驳回邮储银行汉寿支行对君宇公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：邮储银行汉寿支行提交的《个人消费借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款明细、管理台账表、委托代理合同、律师费发票，君宇公司提交的《个人消费借款及担保合同》、不动产登记证明，均系原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，内容相互印证，与本案处理相关联，故本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日，邮储银行汉寿支行（贷款人）与龚佩（借款人、抵押人）、君宇公司（担保人）签订《个人消费借款及担保合同》，约定借款人向贷款人借款140000元，用于借款人向君宇公司购买其开发的金山国际新城Ｂ3幢1单元804房商品房1套，借款期限为60个月（自2016年11月17日至2021年11月17日），按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；担保人君宇公司为该借款承担阶段性连带责任保证，若本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕并送交贷款人保管，则保证人对借款人的债务免除保证责任。同日，龚佩向邮储银行汉寿支行出具了借款金额为140000元的手工借据，邮储银行向龚佩发放贷款140000元，借款年利率4.9%、逾期年利率6.175%。龚佩在按约定部分借款本息后，逾期还款次数已达十次以上，邮储银行汉寿支行将该笔贷款宣布为提前结清类贷款，截止2020年9月1日，龚佩尚欠本金45718.52元，利息及逾期利息668.31元。2020年1月6日，龚佩购买的位于汉寿县××镇××路××栋××室完成抵押登记［湘（2020）汉寿县不动产证明第0010396号不动产登记证明］，抵押权人为邮储银行汉寿支行，义务人为龚佩。 本院认为，本案中邮储银行汉寿支行与龚佩、君宇公司签订《个人消费借款及担保合同》系三方真实意思表示，内容未违反法律规定，已依法成立并生效，对三方均有法律约束力。本案中，邮储银行汉寿支行已按约定放款，而龚佩在履行部分还款义务后，多次逾期还款甚至拒不还款，已符合合同约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”情形，故邮储银行汉寿支行要求解除与龚佩、君宇公司于2016年11月17日签订的《个人消费借款及担保合同》的诉讼请求，符合合同约定，有法律依据，本院予以支持。根据合同约定“贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权”，本案中，截止2020年9月1日，龚佩尚欠本金45718.52元，利息及逾期利息668.31元，抵押物已办理抵押登记，邮储银行汉寿支行花费律师代理费3000元，故对邮储银行汉寿支行要求龚佩偿还截止2020年9月1日的借款本息46386.83元（其中本金45718.52元、利息及逾期利息668.31元）及以45718.52元为基数按约定利率标准继续支付自2020年9月1日至借款清偿之日的利息和逾期利息、律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持，对邮储银行汉寿支行要求确认其对龚佩抵押的财产即位于汉寿县××街道××社区××路××幢××单元××房的房屋处置所得价款具有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。合同约定“担保人君宇公司为该借款承担阶段性连带责任保证，若本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕并送交贷款人保管，则保证人对借款人的债务免除保证责任”，本案中，2020年11月6日，龚佩购买的位于汉寿县××镇××路××栋××室完成抵押登记，抵押权人为邮储银行汉寿支行，义务人为龚佩，故依据合同约定，君宇公司对龚佩债务的保证责任已免除，因此，对邮储银行汉寿支行要求君宇公司对龚佩债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院不予支持，对君宇公司的辩称意见予以支持。 龚佩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，对邮储银行汉寿支行的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行与龚佩、湖南君宇置业有限公司于2016年11月17日签订的《个人消费借款及担保合同》； 二、龚佩于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行截止2020年9月1日的借款本息46386.83元（其中本金45718.52元、利息及逾期利息668.31元），并以45718.52元为基数按约定利率标准继续支付自2020年9月1日至借款清偿之日的利息和逾期利息； 三、龚佩于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行律师代理费3000元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行就其享有的上述第二、三项债权，就湘（2020）汉寿县不动产证明第0010396号不动产登记证明项下坐落于汉寿县××镇××路××栋××室的房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1035元，减半收取计517.5元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司汉寿县支行负担17.5元，龚佩负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  曾见国 二〇二〇年十二月九日 法官助理汪宇 书记员熊照亚