贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2628民初817号 原告：锦屏县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915226282160708688，住所地：锦屏县三江镇步行街**。 法定代表人：向斌，男，职务：理事长。 原告：贵州剑河农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91522629216090498J，，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州剑河县革东镇仰阿莎东大道** 法定代表人：雷晟，男，职务：董事长。 原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91522600321781469H，住，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市天柱县凤城镇环城路/div> 法定代表人：杨仁君，男，职务：董事长。 原告：施秉县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9152262370957102XW，住，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州施秉县城关镇集贸市场/div> 法定代表人：明道江，男，职务：理事长。 原告：台江县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9152263070957815XC，住，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州台江县秀眉广场左侧/div> 法定代表人：杨光荣，男，职务：理事长。 五原告的共同委托诉讼代理人：刘云飞（一般代理），男，国浩律师（贵阳）事务所律师。 五原告的共同委托诉讼代理人：冉寅翼（一般代理），男，国浩律师（贵阳）事务所实习律师。 被告：贵州万福麟房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520000069902002D，住，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金阳南路**贵阳世纪城写字楼******/div> 法定代表人：韦少方，男，职务：执行董事。 被告：贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司，统一社会信用代码：91522628337273039B，住，住所地：贵州省锦屏县经济开发区/div> 法定代表人：韦少方，男，职务：执行董事。 被告：韦少方，男，1977年3月9日出生，汉族，贵州省修文县人，户籍住所地：贵州省贵阳市修文县，现住贵州省贵阳市乌当区。 原告锦屏县农村信用合作联社（以下简称锦屏信用社）诉被告贵州万福麟房地产开发有限公司（以下简称万福麟公司）、贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司（以下简称万福麟敦寨分公司）、韦少方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案。2020年6月4日，贵州剑河农村商业银行股份有限公司（以下简称剑河农商行）、贵州天柱农村商业银行股份有限公司（以下简称天柱农商行）、施秉县农村信用合作联社（以下简称施秉信用社）、台江县农村信用合作联社（以下简称台江信用社）申请作为本案原告参加诉讼，本院经审查认为剑河农商行、天柱农商行、施秉信用社、台江信用社与本案有法律上的利害关系，于2020年6月9日同意追加剑河农商行、天柱农商行、施秉信用社、台江信用社为本案的原告参加诉讼。案件在适用简易程序审理过程中，本院发现该案疑难复杂，不宜适应简易程序进行审理，于2020年6月12日裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告锦屏信用社、剑河农商行、天柱农商行、施秉信用合社、台江信用社的共同委托诉讼代理人刘云飞、冉寅翼到庭参加诉讼，被告万福麟公司、万福麟敦寨分公司的法定代表人韦少方经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告韦少方经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦屏信用社、剑河农商行、天柱农商行、施秉信用合社、台江信用社向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司（以下简称敦寨分公司）2017年4月27日签订的《贵州省农村信用社社团借款合同》（编号：2602017042700029）已于2020年3月26日解除；2、请求判令被告贵州万福麟房地产开发有限公司、敦寨分公司归还原告借款本金21，684，600元；3、请求依法判令被告万福麟公司、敦寨分公司清偿拖欠的利息2，268，896.562元（详见《万福麟公司敦寨分公司名下贷款明细及还款情况》）；4、请求依法判令被告万福麟公司、敦寨分公司按照合同约定的利率和计算方式向原告支付逾期利息（罚息以每笔逾期款为基数，加收50%罚息即按照月利率12.8295‰自2020年3月27日起算至本息全部结算之日止），暂算至2020年4月15日为185，468.3838元；5、请求依法判令被告万福麟公司、敦寨分公司按照合同约定的利率和计算方式支付复利（借期内的复利，以每笔逾期款为基数，按月利率8.553‰自逾期付息之日起算至该笔借款利息实际支付之日止；逾期后的复利，以每笔逾期款为基数，按月利率12.8295‰自该笔借款逾期之日起算至本息全部清偿之日止。上述复利暂算至2020年3月20日为90，199.31466元，详见《万福麟公司敦寨分公司名下贷款明细及还款情况》）；6、请求判令原告对被告敦寨分公司在《贵州省农村信用社抵押合同》中提供的抵押物经法定程序处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；7、本案诉讼费、诉讼保全费、律师代理费518160元、鉴定费、评估费等实现债权的费用由被告万福麟公司、敦寨分公司承担；8、请求判令被告韦少方对万福麟公司、敦寨分公司承担的全部债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2017年2月24日，被告敦寨分公司因装修其锦屏县福麟大酒店所需，向原告申请项目贷款23，000，000元。经原告对敦寨分公司征信、还款能力等进行市场调查后，2017年4月27日，原告作为牵头社与成员社贵州剑河农村商业银行股份有限公司、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社签订了《贵州省农村信用社社团贷款协议》〔（锦信联）协字2017第01号〕。协议约定五家金融机构组成社团贷款，为敦寨分公司提供酒店装修贷款23,000，000元，贷款期限36个月，自2017年4月27日起至2020年4月26日止；利率为固定利率，即月利率8.553‰。该协议第4.5条同时约定，发生借款合同纠纷时，牵头社作为社团贷款全体成员社的诉讼代表人参与诉讼。 2017年4月27日，上述全体成员作为出借人，与敦寨分公司签订了《贵州省农村信用社社团借款合同》（编号：2602017042700029），合同约定的借款金额、借期、利率与《贵州省农村信用社社团贷款协议》的内容相同。合同同时约定：敦寨分公司分七次归还借款本金23，000,000元，贷款按季结息，结息日固定为每季度的第20日，首次结息日为借款发放后第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。贷款利息自贷款转存到敦寨分公司账户之日起计算，按日计息，日息率=月利率/30=年息率/360。关于罚息，双方约定按照贷款利率水平上加收50%。关于复利，双方约定借款到期前，如果被告未按时还清利息，按照合同约定的贷款利息和结息方式计收复利；借款逾期后，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提起到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指被告未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划限期归还借款的行为。如果被告出现上述逾期还款付息等情形，原告提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并承担违约责任以及原告为实现债权支出的所有费用。 签订借款合同的当日，原告与敦寨分公司签订了《贵州省农村信用社抵押合同》（编号：260201704270009），由敦寨分公司提供坐落于锦屏经济开发区敦新大道敦寨大十字的锦屏县福麟大酒店建设面积14806.26㎡的房屋及该房屋所在的8111.5㎡土地使用权〔证号：锦国用（2015）第××号〕为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，五家金融机构通过原告向敦寨分公司提供了18笔贷款，共计23000000元。敦寨分公司收到上述款项后并未按合同约定按时足额归还借款，截止2020年3月20日，敦寨分公司应归还本金4500000元，实际归还了1315400元，尚欠3184600元；应支付利息5994302.5618元，实际支付了3725406.1元，尚欠利息2268896.562元。 综上所述，原告与敦寨分公司签订的《贵州省农村信用社社团借款合同》、《贵州省农村信用社抵押合同》真实合法有效，受到法律保护。在原告履行了合同义务后，被告敦寨分公司为积极履约，已严重违约，应当承担违约责任。敦寨分公司是万福麟公司的分公司，根据法律规定，万福麟公司应当对敦寨分公司的债务承担清偿责任。被告韦少方系敦寨分公司负责人，万福麟公司股东和实际控制人，其滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告的债权人利益，应当对上述债务承担连带责任。现为维护原告的合法权益，按照上述合同约定，根据相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。 被告万福麟公司、万福麟敦寨分公司、韦少方辩称：一、本案借款人为万福麟敦寨分公司，合同相对人并不是被告韦少方，被告韦少方不应当承担责任；另外，被告万福麟公司、万福麟敦寨分公司作为独立的民事主体，其有独立的民事权利能力，被告韦少方作为公司的法定代表人，已经足额缴纳全部的注册资本，其不应再承担责任；二、万福麟敦寨分公司的财产已经足以偿还原告债务，总公司不应当承担责任。三、被告万福麟敦寨分公司的借款都是在原告的监管之下支付，所借款项也全部用于支付工程款或者装修酒店，不存在被告韦少方滥用公司法人资格独立地位和股东有限责任逃避债务的说法。四、逾期利息和复利本质上属于违约金，在没有任何证据证明原告损失的情况下，逾期利息和复利不应当得到支持。 本院经审理认定的事实如下：2017年4月27日，原告锦屏信用社、剑河农商行、天柱农商行、施秉信用社、台江信用社签订《贵州省农村信用社社团贷款协议》（以下简称《社团贷款协议》）一份，协议主要内容为：“一、对五原告之间的内部权利和义务进行了约定；二、确定了社团贷款的牵头社、贷款的金额、贷款的期限；三、社团会议的内容及召开形式；四、对宣布借款人违约并依照合同追究违约责任、决定停止发放贷款、取消贷款、提前收回未到期贷款的事项应当通过社团会议并由贷款承担比例合计达三分之二以上贷款人同意，决定才对所有贷款人均有约束力；五、牵头社的权利和义务为组织召开社团会议、催收贷款、诉讼时可作为全体成员社的诉讼代表人参与诉讼。” 上述《社团贷款协议》签订后，五原告（乙方）与被告万福麟敦寨分公司（甲方）于2017年4月27日签订了《贵州省农村信用社社团借款合同》（以下简称《社团借款合同》）一份，合同主要内容为：“一、五原告共同向被告敦寨分公司贷款发放23000000元，其中锦屏信用社贷款金额为5000000元，剑河农商行贷款金额为6000000元，天柱农商行贷款金额为3000000元，施秉信用社贷款金额为5000000元，台江信用联贷款金额为4000000元，借款用途为锦屏县福麟大酒店酒店装修，贷款月利率为8.553‰，借款期限为36个月（从2017年04月27日至2020年04月26日），贷款按季结息，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；二、被告应于2017年8月20日归还本金50万元，2017年11月20日归还本金60万元，2018年5月20日归还本金70万元，2018年11月20日归还本金80万元，2019年5月20日归还本金90万元，2019年11月20日归还本金100万元，2020年贷款到期前归还本金1850万元；三、如甲方出现未按期归还债务本息等情形的，乙方可以行使以下权利：1、提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期借款及未到期债务的本金、利息及费用；2、借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；3、甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应该承担乙方为此支付的诉讼费、律师费等费用。” 2017年4月27日，原告与被告万福麟敦寨分公司签订《贵州省农村信用社抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，合同约定被告万福麟敦寨分公司用坐落于锦屏xxxxxxxxxx的“锦屏县福麟大酒店”及该酒店的土地使用权（国有土地使用权证号：锦国有（2015）第xxx号，建筑工程施工许可证号：522xxxxxxxxxx，建设用地规划许可证号为：地：地字第**押房屋总面积为14806.26平方米，抵押土地总面积为8111.5平方米）为上述贷款向原告提供担保，并办理抵押登记。 上述合同签订后，天柱农商行于2017年5月3日向被告万福麟敦寨分公司的账户转存3000000元，锦屏信用社于2017年5月10日向被告万福麟敦寨分公司的账户转存5000000元，施秉信用社、台江信用社于2017年5月2日分别向被告万福麟敦寨分公司的账户转存5000000元、4000000元，剑河农商行于2017年7月3日向被告万福麟敦寨分公司的账户转存6000000元，上述款项共计为23000000元。被告万福麟敦寨分公司借到上述款项后，已经归还天柱农商行的借款本金137443.8元，剩余借款本金2862556.2元未偿还，利息支付至2019年6月21日；归还锦屏信用社借款本金561642.69元，剩余借款本金4438357.31元未偿还，利息支付至2019年6月21日；归还施秉信用社借款本金228747.89元，剩余借款本金4771252.11元未归还，利息支付至2019年6月21日；归还台江信用社借款本金541287.37元，剩余借款本金3458712.63元未归还，利息支付至2019年6月21日；归还剑河农商行借款本金274887.6元，剩余借款本金5725112.4元，利息支付至2019年6月21日。 同时查明，根据乌当区人民法院（2017）黔0112民初2169号民事判决书认定的事实，被告韦少方与案外人黄丽系夫妻关系，黄丽系承包万福麟敦寨分公司开发的“万福麟酒店”项目装饰装修、设备采购的锦屏县千橡商贸有限公司的法定代表人。通过调取被告万福麟敦寨分公司的银行流水显示，其向原告申请款项拨付后，款项多次流向黄丽、张桂英、锦屏县丽豪房地产开发有限公司等人的账户上，之后再转至被告韦少方的账户，通过调取被告万福麟敦寨分公司的相关财务票据凭证及银行流水，被告万福麟敦寨分公司并没有把这些账务进行财务登记，也没有相关的票据凭证。 另查明，剑河农商行、天柱农商行、施秉信用社、台江信用社分别于2020年3月19日向锦屏信用社出具《授权委托书》，主要内容为：“同意2020年3月17日召开社团会议的决议，同意提前收回对被告万福麟敦寨分公司的贷款，并同意以锦屏信用社的名义向万福麟敦寨分公司宣布贷款提前到期，全权负责贷款结息、收回、诉讼等事宜”。2020年3月26日，锦屏信用社向被告万福麟敦寨分公司的法定代表人韦少方发送《催收通知书》一份，主要内容为：“你公司向我社及其他4名贷款人申请社团贷款2300万元，贷款期限为2017年4月27日至2020年4月26日，现你公司利息仅支付至2019年3月20日，也未按照分期还款计划归还借款本金，已严重违反合同约定，根据双方签订的《社团贷款合同》第十条相关规定，鉴于你公司的违约行为，我单位受全体贷款人委托宣布提前终止借款合同，已经发放的所有借款立即到期，你公司应立即偿还上述借款合同项下的所有债务本金、利息、罚息、复利及相关费用。”韦少方于2020年3月27日收到上述《催收通知书》，其未提出异议。 2020年3月18日，原告锦屏信用社（甲方）与国浩律师（贵阳）事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》一份，约定甲方聘请乙方律师作为原告与万福麟敦寨分公司的金融借款合同纠纷案件的代理人，双方约定律师代理费按照诉讼标的的2.16%进行收取，代理费为518160元，原告已向国浩律师（贵阳）事务所交纳律师代理费518160元，并开具正式票据。 以上事实，有原告的陈述、案件涉及的证据以及庭审笔录等为证，可以认定。 本院认为：一、关于《社团借款合同》的效力认定。原告锦屏县信用社、剑河农商行、天柱农商行、施秉信用社、台江信用社于2017年4月27日与被告万福麟敦寨分公司签订的《社团借款合同》系双方当事人在平等自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，《社团借款合同》成立并生效，对双方当事人具有约束力，原、被告双方应严格按照合同的约定履行自己的义务。 二、关于《社团借款合同》是否已经解除的认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”，本案中，原、被告在签订《社团借款合同》时约定，被告若未按照合同约定的期限偿还借款本金及利息的，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的借款本金、利息及费用。原告在《社团借款合同》签订后，已经分别向被告万福麟敦寨分公司发放了各自承诺的贷款金额，共计为23000000元，被告在收到上述款项以后，未按照合同约定的时间偿还借款本金，只偿还了部分借款本金，利息仅支付至2019年6月21日，该行为违反了合同的约定，原告有权终止合同。原告锦屏信用社作为社团贷款的牵头社，受其他四个贷款人的委托于2020年3月27日向被告万福麟敦寨分公司的法定代表人韦少方送达了《催收通知书》，通知书内容明确告知被告终止合同的执行并要求立即偿还所欠的全部贷款本息，被告收到《催收通知书》后未提出异议，《社团借款合同》自《催收通知书》到达被告时已经解除。 三、关于借款本金及利息的认定。根据《社团借款合同》的约定，原告天柱农商行向被告万福麟敦寨分公司发放的贷款本金为3000000元，被告已经归还借款本金137443.8元，尚欠2862556.2元未偿还；原告锦屏信用社向被告发放贷款5000000元，被告已经偿还借款本金561642.69元，尚欠4438357.31元未偿还；施秉信用社向被告万福麟敦寨分公司发放贷款本金5000000元，被告已经偿还借款本金228747.89元，尚欠4771252.11元未归还；原告台江信用社向被告万福麟敦寨分公司发放贷款本金4000000元，被告已经偿还借款本金541287.37元，尚欠3458712.63元未偿还；剑河农商行向被告万福麟敦寨分公司发放贷款本金6000000元，被告已偿还借款本金274887.6元，剩余借款本金5725112.4元未有偿还。因此本案中，被告万福麟敦寨分公司尚需偿还原告天柱农商行借款本金2862556.2元，偿还锦屏信用社借款本金4438357.31元，偿还施秉信用社借款本金4771252.11元，偿还台江信用社借款本金3458712.63元，偿还剑河农商行借款本金5725112.4元。 由于双方在《社团借款合同》中对利息进行了明确的约定，即贷款月利率为8.553‰，按季结息，贷款逾期的，罚息利率在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，则逾期利息为12.8295‰。借款合同解除后可参照该计算方式计算利息，上述贷款被告均已支付利息至2019年6月21日，则从2019年6月22日至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰进行计算，从2020年3月28日至借款偿还完毕之日止按照月利率12.8295‰进行计算。对于被告提出逾期利息本质上属于违约金，在没有任何证据证明原告损失的情形下，逾期利息不应当得到支持的答辩意见，本院经审查认为，被告不按时履行合同的行为已经构成违约，原、被告在合同中明确约定如果被告违约需要支付逾期利息，因此对被告提出的该答辩意见，本院不予采信。 四、关于是否计收复利的认定。根据原、被告双方签订的《社团借款合同》约定：“借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”，利息和复利本质上都是违约责任的承担方式，由于被告在借期内对应付的正常利息未能按时支付，已经构成违约，原告要求被告承担支付复利的违约赔偿责任，符合中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定及双方合同的约定，本院予以支持。而合同解除以后，对未能偿还的借款原告已经按照罚息利率请求支付逾期利息，而逾期利息实际上作为贷款人对借款人因违约行为而承担的违约责任，已具有补偿性，若再对罚息计收复利，实质上给予贷款人双倍损失补偿，对借款人施以双重处罚，有违公平原则和补偿原则。因此对原告请求逾期后按照逾期利率计收复利的诉讼请求，本院不予支持。 五、关于被告万福麟敦寨分公司、被告万福麟公司责任承担的认定。被告万福麟敦寨分公司与原告签订的《社团借款合同》依法成立并生效，被告万福麟敦寨分公司应严格按照合同履行还款义务。被告万福麟敦寨分公司作为万福麟公司的分支机构，其有一定的管理财产，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定：“法人可以依法设立分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”因此对被告万福麟敦寨分公司以自己的名义从事民事法律活动产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由被告万福麟公司承担。 六、关于优先受偿权能否支持的认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，结合本案，原、被告为保证23000000元借款的履行，在平等自愿的情况下签订了《贵州省农村信用社抵押合同》，合同的内容没有违反法律的强制性规定，该《抵押合同》成立并生效。根据合同约定，被告万福麟敦寨分公司用坐落于锦屏xxxxxxxxxxxx的“锦屏县福麟大酒店”及该酒店的土地使用权（国有土地使用权证号：锦国有（2015）第xxx号，建筑工程施工许可证号：5226xxxxxxxxx01，建设用地规划许可证号为：地字第520xxxxxxxxxx：地字第**平方米，抵押土地总面积为8111.5平方米）为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。由于被告在履行期限届满前未履行偿还借款的义务，符合实现抵押权的情形，现原告请求对被告上述抵押财产拍卖、变卖所得的价款在担保的债务（借款本金23000000元及利息、复利）范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 七、关于被告韦少方是否承担连带偿还责任的认定。根据《公司法》第二十条之规定：“股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益，不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害债权人利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告韦少方作为被告万福麟公司、万福麟敦寨分公司的法定代表人、股东和实际控制人，其通过锦屏县千橡商贸公司的黄丽及案外人张桂英等人将公司所获得的贷款资金进行他用，其无偿使用公司资金不作财务记载以及将公司贷款资金提供给他人使用不作记载，其过度支配公司和控制公司的行为，使公司丧失了独立的人格和财产，损害了公司及债权人的利益，现原告请求被告韦少方承担连带责任，本院予以支持。 八、关于原告请求被告支付律师费应否支持的认定。根据原告与被告签订的《社团借款合同》约定，如果甲方（被告）出现违约行为致使乙方（原告）采取诉讼等方式实现债权的，甲方应该承担乙方为此支付的律师费等。本案中原告为了行使债权而向法院起诉并于2020年3月18日与国浩律师（贵阳）事务所签订《民事委托代理合同》一份，聘请国浩律师事务所的律师作为原告与万福麟敦寨分公司诉讼纠纷案件的代理人，并对代理费进行了约定。虽然原告与被告在《社团借款合同》中约定了律师费由违约方承担，且原告也确实聘请了律师并交纳了相应的律师费用，但是原告与被告的《社团贷款合同》中并未对具体的费用如何计算进行明确约定，结合本案案件的法律关系、案情难易程度等综合情况，再根据《贵州省律师服务收费暂行规定》的相关规定及律师代理收费的市场行情，本院认为原告请求律师代理费518160元过高，本院酌情支持原告律师代理费100000元。 九、关于诉讼费由谁承担的认定。由于被告万福麟敦寨分公司未按照《社团借款合同》规定的时间偿还借款，在原告多次催收后仍未履行偿还义务，该行为已经构成违约,按照双方的合同约定,原告为了维护自己的合法权益而向法院起诉，由此产生的案件受理费应由被告承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，根据《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司、锦屏县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社与被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司2017年4月27日签订的《贵州省农村信用社社团借款合同》（编号：260201704270009）于2020年3月27日已解除； 二、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司借款本金5725112.4元及利息，从2019年6月22日起至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰计算，从2020年3月28日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照月利率12.8295‰计算； 三、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金4438357.31元及利息，从2019年6月22日起至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰计算，从2020年3月28日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照月利率12.8295‰计算； 四、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款本金2862556.2元及利息，从2019年6月22日起至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰计算，从2020年3月28日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照月利率12.8295‰计算； 五、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告施秉县农村信用合作联社借款本金4771252.11元及利息，从2019年6月22日起至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰计算，从2020年3月28日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照月利率12.8295‰计算； 六、贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效后十日内偿还原告台江县农村信用合作联社借款本金3458712.63元及利息，从2019年6月22日起至2020年3月27日止的利息按照月利率8.553‰计算，从2020年3月28日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照月利率12.8295‰计算； 七、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司、锦屏县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社从2019年6月22日至2020年3月27日止的复利，复利以未支付的利息为基数，按照月利率8.553‰进行计算； 八、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司、锦屏县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社律师代理费100000元； 九、被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司的上述支付义务先由其管理的财产承担责任，不足以承担的，由被告贵州万福麟房地产开发有限公司承担； 十、被告韦少方对被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司、贵州万福麟房地产开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任； 十一、原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司、锦屏县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社对被告贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司坐落于锦屏xxxxxxxxxxxxx的“锦屏县福麟大酒店”及该酒店的土地使用权（国有土地使用权证号：锦国有（2015）第xxx号，建筑工程施工许可证号：5226xxxxxxxxxx01，建设用地规划许可证号为：地字第520xxxxxxxxxx31号，抵押房屋总面积为148：地字第**1.5平方米）拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿； 十二、驳回原告贵州剑河农村商业银行股份有限公司、锦屏县农村信用合作联社、贵州天柱农村商业银行股份有限公司、施秉县农村信用合作联社、台江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费165536.6元，由被告贵州万福麟房地产开发有限公司、贵州万福麟房地产开发有限公司锦屏县敦寨分公司、韦少方负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  杨启德 审 判 员  吴才屏 人民陪审员  龙宏坤 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  吴柳琴