重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初9502号原告：重庆银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴**龙洲大道**1-商铺13-20、2-商铺9-14、3-商铺6-12号，统一社会信用代码91500000903401884H。负责人：王翔，行长。委托诉讼代理人：朱虹宇，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵丽熔，重庆依斯特律师事务所实习律师。被告：刘洪，男，1973年2月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：陈君，女，1969年10月19日出生，汉族，户籍地重庆市九龙坡区。被告：陈勇，男，1973年3月7日出生，汉族，户籍地重庆市九龙坡区。被告：重庆港欧农业发展有限公司，，住所地重庆市巴**一品南路**威尼斯印象****2-5统一社会信用代码915001135889275358。法定代表人：刘洪。被告：重庆新港农业发展有限公司，，住所地重庆市巴**鱼洞街道干湾村二社**统一社会信用代码91500113554078184B。法定代表人：陈勇。原告重庆银行股份有限公司巴南支行（以下简称重庆银行巴南支行）与被告刘洪、陈君、陈勇、重庆港欧农业发展有限公司（以下简称港欧公司）、重庆新港农业发展有限公司（以下简称新港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序由审判员江渝独任审判。8月17日，被告刘洪异议本案管辖权，本院于9月1日以（2020）渝0113民初9502号民事裁定书驳回其管辖权异议。因本案案情复杂，本院于10月14日裁定本案转为适用普通程序，由审判员江渝担任审判长，与人民陪审员吴洪兰、穆礼芬组成合议庭审理。被告刘洪、陈君、陈勇、港欧公司、新港公司经本院传票传唤，未于2020年12月25日到庭参加诉讼，原告重庆银行巴南支行委托诉讼代理人朱虹宇、邵丽熔到庭参加诉讼，本院依法公开开庭缺席审理本案，现已审理终结。原告重庆银行巴南支行诉请被告刘洪立即归还借款本金135万元及截至2020年3月21日欠付的利息67248.16元、罚息2552.53元、复利2529.69元；并承担2020年3月22日至偿清本金135万元之日按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息和复利，以及2020年3月22日至偿清利息67248.16元之日按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利；被告陈君、陈勇、港欧公司、新港公司对被告刘洪的上述债务承担连带保证担保责任；原告对被告港欧公司名下231亩农村土地经营权及地上建构筑物和所有苗木享有抵押权并有权以该财产优先受偿。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告刘洪签订《个人经营性贷款合同》，约定被告刘洪向原告贷款150万元，期限自2017年12月21日至2020年12月21日，贷款利率为中国人民银行发布的贷款基准利率上浮40%，并随基准利率的变化浮动，被告刘洪于每月20日前偿还贷款利息，贷款发放后6个月内归还本金5万元，其余本金到期归还。未按时足额支付的本金及利息，按贷款执行利率上浮50%计收罚息和复利；被告刘洪未按期足额偿还借款本息，将承担原告提前收回已发放借款的违约责任；被告港欧公司以位于重庆市巴南区××镇××村××的231亩农村土地经营权（巴南区土地经营权2017地008号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月21日，原告与被告陈君、陈勇、港欧公司、新港公司签订保证担保合同，约定由被告陈君、陈勇、港欧公司、新港公司作为保证人为前述全部债务提供担保。2017年12月22日，原告向被告刘洪指定的账户发放借款150万元，并出具借款凭证，明确到期日期为2020年12月2日。2019年7月至2020年10月，被告刘洪未按约履行付息义务。截至2020年10月21日，被告刘洪尚欠原告借款本金135万元，利息117520.32元，罚息7193.68元，利息复利7723.73元，罚息复利332.96元。被告刘洪、陈君、陈勇、港欧公司、新港公司未答辩。原告重庆银行巴南支行举示重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同、2017重银巴支保字第1787号、2017重银巴支保字第1803、2017重银巴支保字第1804号保证合同、2017重银巴支抵字第1786号抵押合同、巴南区土地经营权XXXX地XXX号农村土地经营权证、借款借据、逾期授信业务通知书、EMS邮单、被告贷款欠款情况明细、资产评估报告等，本院经庭审查证予以确认。被告刘洪、陈君、陈勇、港欧公司、新港公司未举示证据。本院认为，被告刘洪未履行与原告重庆银行巴南支行之间借款合同约定的按时足额支付利息的义务，原告重庆银行巴南支行依据双方借款合同约定，主张被告刘洪承担提前偿还借款本金全部余额135万元并支付利息、罚息及复利的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院应当支持。庭审中原告主张被告刘洪提前偿还借款本金余额及其罚息、复利的义务自本院向被告送达本案诉状副本之次日即2020年8月3日开始，但未向本院提供截至当日的被告所欠借款本息的证据，故本院采信原告提供的截至2020年10月21日的被告所欠借款本息为被告应当承担的提前偿还的借款本息，双方此前的利息义务仍按原有的分期方式履行。另根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据抵押合同主张对被告港欧公司名下231亩农村土地经营权的优先受偿权的诉请，本院应当支持。原告未向本院提交被告港欧公司名下231亩农村土地上的建构筑物权利证书，本院不能确认原告所谓“建构筑物”的坐落位置、四至界线、合法性、数量等等，进而也就不能确认原告对其所谓“建构筑物”的抵押权或者优先受偿权；根据担保法第四十三条“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门”。原告未向本院提交被告港欧公司名下231亩农村土地上的所有苗木已经办理了抵押登记的证据，故本院不能确认原告对“所有苗木”享有对抗第三人的优先受偿权。是故，原告主张对被告港欧公司名下231亩农村土地上的建构筑物和所有苗木的优先受偿权的诉请，本院不予支持。根据担保法第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告依据保证合同要求被告陈君、陈勇、港欧公司、新港公司对被告刘洪借款本金135万元及利息、罚息及复利承担连带责任的主张，本院应当予以支持。原被告在借款合同中约定未按期支付的利息应计收复利，但无未足额支付的罚息计收复利的约定，故本院对原告主张的罚息复利不予支持。被告刘洪、陈君、陈勇、港欧公司、新港公司经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼的行为，不妨碍本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定裁决本案。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第三十四条、第四十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洪偿还原告重庆银行股份有限公司巴南支行截至2020年10月21日的借款本金135万元，并支付截至2020年10月21日的利息117520.32元、复利7723.73元、罚息7193.68元；二、被告刘洪支付原告重庆银行股份有限公司巴南支行2020年10月22日至偿清借款本金135万元之日按年利率6.65%上浮50%计算的罚息，并支付原告重庆银行股份有限公司巴南支行2020年10月22日至付清所欠利息117520.32元之日按年利率6.65%上浮50%计算的复利；三、被告陈君、陈勇、重庆港欧农业发展有限公司、重庆新港农业发展有限公司对被告刘洪上述债务承担连带清偿责任；四、原告重庆银行股份有限公司巴南支行有权对被告重庆港欧农业发展有限公司所有的231亩农村土地经营权[巴南区土地经营权（XXXX）第XXX号]优先受偿；五、驳回原告重庆银行股份有限公司巴南支行的其他诉讼请求。本案受理费22600元，由被告刘洪、陈君、陈勇、重庆港欧农业发展有限公司、重庆新港农业发展有限公司承担，并于本判决生效之日起十五日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  江 渝人民陪审员  吴洪兰人民陪审员  穆礼芬二〇二〇年十二月三十日法官 助理  聂源岐书 记 员  肖鸿丹