山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0402民初6732号原告：沈国瑞，男，1976年10月5日出生，汉族，住枣庄市峄城区。被告：枣庄嘉泰置业有限公司，住所地枣庄市市中区华山南路**。法定代表人：单松来。被告：枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司，，住所地枣庄市市中区华山南路**法定代表人：单川江，经理。委托诉讼代理人：许恩涛，山东龙头律师事务所律师。原告沈国瑞与被告枣庄嘉泰置业有限公司、枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈国瑞，被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司的委托诉讼代理人许恩涛到庭参加诉讼，被告枣庄嘉泰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司支付租金23,541元(自2019年1月1日至2020年9月30日按75.49×16.5×21个月×0.90计算)，被告枣庄嘉泰置业有限公司承担连带责任；2.判令被告枣庄嘉泰置业有限公司承担诉讼费用。事实和理由：原告在2014年12月24日以397,000元购买了枣庄嘉泰置业有限公司开发的商铺xxxx一间，由枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司委托经营管理，委托经营期限为十年。租金收益从2018年4月1日开始计算，原告于2019年12月4日共收到枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司租金10,836元(自2018年4月1日至2018年12月21日按75.49×16.5×8+75.49×16.5/30天×21天)。自2019年1月1日起，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司以租不出去为由拒付租金。原告因枣庄嘉泰置业有限公司的广告宣传而购买了商铺，被告枣庄嘉泰置业有限公司应承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司辩称，1.答辩人与被答辩人于2014年12月24日签订的《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》第四条并没有确定租金具体数额，之所以支付给被答辩人10,836元租金，是因为被答辩人的房屋当时已经对外出租，由于种种原因，支付被答辩人的租金时，答辩人并没有扣除租金10%的收益，而是全部支付给被答辩人。被答辩人的房屋于2018年12月21日租赁人已经解除租赁合同，房屋已经退铺，至今该房屋出租不出去，因此，被答辩人要求支付租金没有事实依据；2.从2018年12月21日起至今商铺没有出租出去，该商铺无任何经营收益，按照《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》第四条的规定，无法最终确定租金，被答辩人的诉讼请求没有任何依据，其主张不能成立，故被答辩人的请求应当被驳回。枣庄嘉泰置业有限公司提交书面答辩状称，被答辩人与枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司系两个独立法人，没有相互隶属关系，涉案合同系枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司与原告之间的合同，依照合同相对性原则，答辩人不应承担支付租金的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2014年12月24日，沈国瑞与枣庄嘉泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，枣庄嘉泰置业有限公司以397,000元的价格将枣庄市市中区华山南路88号枣庄汽车文化贸易产业园一期x区x号楼xxx商铺出售给沈国瑞。同日，沈国瑞（甲方）与枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司（乙方）签订《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》，合同主要约定：甲方同意将该商铺委托乙方统一经营管理，委托期限为十年，合同五年一签，即从2015年3月31日至2020年3月31日止（若实际开业时间提前，委托以实际开业时间为准）。在委托经营管理期限内，双方不得擅自解除或终止本合同，违者按本合同第三条追究违约责任。甲方为培育前期市场，确保租金收益，自愿将所购房屋无条件免租给乙方统一经营管理使用三年，这三年中市场推广、经营管理等费用不足部分由乙方承担，三年免租期从2015年3月31日至2018年3月31日；第四年以后，乙方根据“枣庄汽配城”运营情况及周边的市场行情，通过合情、合理、合法的原则和方式以乙方与经营户就该商铺的租赁合同为依据确定最终租金，该租金按9:1比例由甲方获取租金收益90%，另10%收益归乙方用于市场管理，相关税费按照国家规定由双方各自承担；委托经营管理第四年至第十年的租金，每年分两期支付，按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金给甲方，若因甲方的原因造成乙方未能按时支付租金的，则付款时间顺延，且不计利息；在本合同期内甲方不得撤销唯一授予乙方使用费、出租该商铺并代为收取租金的权利，并确认乙方在本合同期限内市中享有上述权利，甲方不得以任何理由收回商铺使用权。甲乙双方必须严格恪守履行本合同条款，若乙方无正当事由延迟支付租金的，每延迟一日向甲方支付当期租金总额万分之五的违约金，若乙方无正当事由逾期三个月未支付当年租金的，甲方有权解除合同，甲方解除合同后乙方除支付当年租金外，另应按当年期租金额的5%向甲方支付违约金；本合同有效期自签订之日起至委托经营管理期限届满之日止。另查明，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司于2019年12月4日向沈国瑞支付2018年4月1日至2018年12月21日的收益10,836元（16.5元㎡/月×75.49㎡×8个月+16.5元㎡/月×75.49㎡×21天÷30天）。再查明，涉案房屋自2018年12月21日起无人租赁。本院认为，沈国瑞与枣庄嘉泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，沈国瑞与枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司签订的《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对各方签约当事人均具有约束力，各方当事人在依约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。根据《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》中“甲方同意将该商铺委托乙方统一经营管理，委托期限为十年，合同五年一签，即从2015年3月31日至2020年3月31日止”、“在委托经营管理期限内，双方不得擅自解除或终止本合同，按照按本合同第三条追究违约责任”、“甲方为培育前期市场，确保租金收益，自愿将所购房屋无条件免租给乙方统一经营管理使用三年，这三年中市场推广、经营管理等费用不足部分由乙方承担，三年免租期从2015年3月31日至2018年3月31日”的约定，一是沈国瑞与枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司对委托经营期限明确为10年，且约定在委托经营管理期限内，双方不得擅自解除或终止合同，合同中没有约定在房屋不能租赁的情况下，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司可以不支付收益，相反，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司作为委托经营管理人对涉案房产享有广泛的占有、使用、收益、改造承租房屋等各类权利，双方关于“在本合同期内甲方不得撤销唯一授予乙方使用、出租该商铺并代为收取租金的权利”的约定不符合《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人和受托人可以随时解除委托合同”的规定，故《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》并非是委托合同，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司对涉案房产拥有长达10年不可撤销的较强支配权利，也应当负担相应的义务，即按时支付房屋所有人沈国瑞收益的义务；二是枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司辩称是因涉案房屋无法出租导致枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司无法支付收益，但原告将所购房屋无条件免租给枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司统一经营管理使用三年，而原告仅仅从枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司处收取了不到一年的收益，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司作为委托经营管理人缺少对风险的合理把控，因而导致涉案房产的租金收益无法得到保证，由此造成的损失，与沈国瑞无关，枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司仍应履行支付沈国瑞收益的义务；三是结合枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司已支付给沈国瑞收益的计算标准，故对沈国瑞关于枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司支付23,541元收益（16.5元㎡/月×75.49㎡×21个月×0.9）的诉讼请求，本院予以支持。沈国瑞未能提供其与枣庄嘉泰置业有限公司关于房屋委托经营的相关约定，根据合同相对性原则，《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》中的约定不能约束枣庄嘉泰置业有限公司，故沈国瑞对枣庄嘉泰置业有限公司的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈国瑞23,541元；二、驳回原告沈国瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，减半收取194元，由被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  郭方泉二〇二〇年十二月二十四日书记员  靳梦娇