河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初5854号原告：杨清琴，女，1940年10月14日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。委托代理人：王南，河南光法（南阳）律师事务所律师，代理权限特别授权。委托代理人：王朋阁，系原告儿子，代理权限特别授权。被告：南阳市东鑫置业有限公司，住所地南阳市宛城区汉冶路东鑫中央公园**楼**。统一社会信用代码：91411300789153759X。法定代表人：党东鑫，任总经理。委托代理人：张占东，河南世长律师事务所律师，代理权限一般代理。原告杨清琴与被告南阳市东鑫置业有限公司（以下简称“东鑫公司”）买卖合同纠纷一案，原告杨清琴于2020年9月22日向本院提起诉讼，同日，本院受理后，在法定期限内向双方当事人送达了相关法律手续，依照简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告杨清琴的委托代理人王南、王朋阁，被告东鑫公司的委托代理人张占东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨清琴诉称，2015年1月1日，被告南阳市东鑫置业有限公司与王朋玉签订商品房买卖协议及“东鑫中央公园”小区车位买卖合同，将约定房屋及车位出售给王朋玉，并出具相关购买收据。2020年8月1日，东鑫中央公园2号楼相关房屋已经具备交付条件，大部分房屋已经出售交付，但是被告拒绝向原告履行相关的交付义务，一直在推迟向原告的交房时间，直至今日仍未向原告交付房屋。现请求1、判令被告继续履行商品房买卖协议及车位买卖合同，将位于东鑫中央公园2号楼一单元1602及地下车位（位于负****楼附近）交付给原告居住使用。2、本案的诉讼费由被告负担。原告为支持其诉请，向本院提交以下证据材料：第一组证据：原告杨清琴身份证复印件、河南省南阳市宛都公证处出具的公证书一份；证明目的：证明原告的身份信息以及原告作为王朋玉的继承人依法继承东鑫中央公园2号楼1602房产及车位使用权。第二组证据：被告南阳市东鑫置业有限公司的企业信息报告，证明目的：证明被告的企业信息。第三组证据：商品房买卖协议一份、东鑫中央公园小区车位买卖合同一份、南阳市东鑫置业有限公司出具的收据2张，证明目的：证明原告与被告之间的房屋买卖合同关系。第四组证据：东鑫中央公园2号楼1单元的楼房表详细信息图，证明目的：证明东鑫中央公园2号楼1单元1602室的房屋登记信息。第五组证据：东鑫中央公园2号楼2单元1601、1602的装修施工证及装修监管记录的照片，鑫顺达物业的信息栏通知的照片，证明目的：证明东鑫中央公园2号楼的房屋已经开始交付使用，已经达到了交付条件。被告东鑫公司辩称，诉请不实，1、与被告签订合同相对方是王朋玉，杨清琴不是本案适格原告；2、被告未曾收到原告支付的购房款，不可能向其交付房屋，3、房屋及车位尚不符合交付条件。被告东鑫公司未出示证据。原告出示的证据，被告东鑫公司发表质证意见如下：第一组证据真实性合法性由法院审查，公证书内容没有显示本案房屋权属材料，无法证实王朋玉对本案房屋有处分权。第二组证据无异议；第三组证据房屋买卖合同及收据无异议，买受人在签订协议后，未按约定向被告支付购房款；第四组证据无异议；第五组证据不足以证实房屋符合交付条件，应该以开发商向房屋买受人交付的书面材料或钥匙为依据。经本院庭审质证，原告出示的证据，证据一身份证系有效证件，公证书系公证机关出具的，合法有效，且被告未提出相反证据予以推翻，本院予以确认，被告对证据二、三、四真实性无异议，本院予以采信。证据五，因房屋是否交付由被告掌握，被告并未提交房屋不符合交付条件的证据，故本院对该证据予以采信。通过本院认定的有效证据，结合庭审陈述，确认以下事实：2015年1月1日，被告东鑫公司（甲方）与王朋玉（乙方）签订《商品房买卖协议》，约定乙方在充分了解“东鑫中央公园”项目各项手续正在办理的情况下，自愿定购2号楼东单元1602号房屋，建筑面积约为90.65平方米：单价为4000元/平方米，总金额为362600元。付款方式为一次性付款，总金额为362600元，乙方须于本协议签订后七个工作日内到甲方售楼处付清全部房款，逾期未缴纳款项的，视为乙方自动放弃本次定购，甲方无须通知乙方可另行处理该房屋，乙方所付所有房款扣除定金部分后全数无息退回，本协议自动终止。甲乙双方约定，待签订正式合同的条件成就时，甲方将采用电话、短信等方式通知乙方签订《商品房买卖合同》。2015年1月1日，被告东鑫公司（甲方出卖人）与王朋玉（××）签订《“东鑫中央公园”小区车位买卖合同》，约定出卖人以出让方式取得位于南阳市××与××大道交叉口地块。在上述地块建设了可出售的地下车位。出卖人愿意出售地下车位。受让人购买车位的基本情况：（一）受让人所购买的的地下室停车位位置：负一层2#楼附近。（二）转让使用期限使用年限同住宅使用年限。（三）受让人使用权期限使用年限同住宅使用年限。受让人地下车位定价：该地下车位使用权转让价为100000元。付款方式：乙方于2015年1月1日前一次性付款：车位价格100000元。受让人一次性付清全部车位全款，出卖人在车位达到交付使用条件日起30个工作日内以电话、短信等形式通知乙方，并将本合同约定的车位交给受让人使用，但因不可抗拒因素或政府相关部门政策原因变更合同内容致使出让人延期交付的，受让人对此接受，并不做追究。受让人购买的专用车位只享有使用权，受让人应同物业管理公司签订物业管理合同，并服从物业公司的管理。2015年1月1日，被告东鑫公司向王朋玉出具收据两份，“今收到王朋玉壹拾万元整，系付东鑫中央公园地下室车位（位置负一层2#楼附近）”，“今收到王朋玉叁拾陆万贰仟陆佰元整系付东鑫中央公园2#楼东单元1602号房屋款”。另查明，王朋玉于2018年3月因病死亡，生前未婚，没有生育子女，其父也先于王朋玉死亡，原告杨清琴系其唯一继承人。生前无遗嘱，未与他人签订遗赠抚养协议。再查明，东鑫中央公园2#楼已达到交付使用状态。本院认为，（一）诉讼主体问题。现王朋玉死亡，依据《中华人民共和国继承法》第十条遗产第一顺位继承人为配偶、子女、父母，王朋玉未婚且无子女，其父也先于王朋玉死亡，原告杨清琴作为王朋玉唯一继承人，有权继承王朋玉的遗产。（二）房屋及车位交付问题。被告东鑫公司与王朋玉签订房屋买卖协议及车位买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，事实清楚，王朋玉和被告之间形成买卖合同关系，合法有效，应受法律保护。被告辩称签订合同及开具收据均属实，但并未收到原告支付的款项，因出于对原告信任才向原告出具收据，被告作为房地产企业，对房屋销售时的风险控制应高于一般人，其辩解明显不符合常理，被告向王朋玉出具收据，视为收到协议及合同约定的房款及车位款，现原告作为王朋玉唯一继承人，请求被告继续履行商品房买卖协议及车位买卖合同，向其交付东鑫中央公园2#楼东单元1602号房屋及东鑫中央公园负一层2#楼附近车位，本院予以支持。被告应按双方签订的“商品房买卖协议”和“东鑫中央公园”小区车位买卖合同向原告交付房屋及车位。被告辩称房屋及车位尚不符合交付条件，未举证证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：一、王朋玉与被告南阳市东鑫置业有限公司签订的商品房买卖协议及车位买卖合同为有效合同。二、王朋玉与被告南阳市东鑫置业有限公司签订的商品房买卖协议及车位买卖合同由原告杨清琴与被告南阳市东鑫置业有限公司继续履行。三、被告南阳市东鑫置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨清琴交付东鑫中央公园2#楼东单元1602号房屋及东鑫中央公园负一层2#楼附近的车位一个。案件受理费100元，由被告南阳市东鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  秦柯二〇二〇年十二月十日书记员  陈珂