江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初13483号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：曾云贵，男，1978年5月10日出生，汉族，住云南省镇雄县。 委托诉讼代理人：金欢，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：吴付毕，女，1978年3月6日出生，汉族，住云南省镇雄县。 委托诉讼代理人：金欢，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称常熟农商行）与被告曾云贵、吴付毕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行审理，原告常熟农商行的委托诉讼代理人杨蓉，二被告的共同委托诉讼代理人金欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾云贵、吴付毕归还借款本金841326.03元及利息、罚息12807.53元(利息、罚息暂计至2020年10月20日，自2020年10月21日起至实际履行之日止的利息、罚息按《个人借款合同》约定计算)，暂计854133.56元；2.判令被告曾云贵、吴付毕承担实现债权的费用42065元；3.判准原告有权对被告曾云贵、吴付毕所有的尚湖翡翠湾3幢803室房产以拍卖、变卖或折价后的价款在本金最高额93.8万元及利息、罚息、逾期利息、实现债权费用、诉讼费范围内具有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由上述被告承担。原告陈述因被告在起诉后归还本金10451.24元，利息、罚息13548.78元，故变更诉请1为：判令被告曾云贵、吴付毕归还借款本金830874.79元及利息2634.26元(利息暂计至2020年11月20日，自2020年11月21日起至实际履行之日止的利息、罚息按《个人借款合同》约定计算)；变更诉请2为：判令被告曾云贵、吴付毕承担实现债权的费用41000元。其余诉请不变。 事实和理由：2017年4月6日，原告与被告曾云贵、吴付毕签订了编号为“常商银微贷小贷中心购房借字2017第00270号”的《个人借款合同》。主要内容包括：原告同意向被告发放93.8万元贷款，期限自2017年4月6日至2047年4月5日、借款利率为浮动利率，按央行公布同档期贷款基准利率下浮5%；逾期还款按借款利率上浮50%计算逾期利息，还款方式为按月还款、等额本金，每月20日为还款日，并对合同违约事件及处理进行了约定。约定该笔贷款的担保方式为抵押担保，两被告自愿以其所有尚湖翡翠湾3幢803室房产为上述贷款提供担保，担保的期限自2017年4月6日至2047年4月5日，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。当日原告按约发放了93.8万元贷款。2017年4月25日办理了不动产登记证明。2020年5月3日，被告吴付毕出具共同还款承诺书。 被告曾云贵、吴付毕共同辩称：原告起诉的诉状中所陈述的借款是事实，被告方因为平时还款都交由公司会计负责，2020年6月底公司原会计辞职，新的会计上岗后没有及时交接工作，导致贷款没有及时支付，被告发现后已经将拖欠的1-42期的贷款还清，被告希望原告仍可让被告按照个人借款合同约定按期履行还款义务。对原告主张的律师费因其没有提供律师费发票，被告无法确认原告是否支付了该笔律师费，不予认可。 经审理查明：2017年4月6日，原告常熟农商行（贷款人、抵押权人）与被告曾云贵（借款人、抵押人）、吴付毕（抵押人）签订合同编号为常商银微贷小贷中心购房借字2017第00270号的《个人借款合同》，约定：贷款金额93.8万元；贷款期限360个月，自2017年4月6日至2047年4月5日；贷款用途为购买尚湖翡翠湾3幢803；贷款利率为浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率下浮5%；贷款发放账户名称：曾云贵，账号：10×××55，开户银行：常熟农商银行；还款方式为等额本金、按月还款、还款日为每期末月的20日；逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；由抵押人曾云贵、吴付毕提供抵押担保，抵押物为尚湖翡翠湾3幢803室房屋；抵押人与抵押物共有人同意以本合同专用条款约定财产担保本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2017年4月26日，二被告即为抵押房屋办理了不动产抵押登记。 2017年5月3日，被告吴付毕作为承诺人共同向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与借款人曾云贵为购买尚湖翡翠湾3幢803房屋向原告申请的个人房屋贷款93.8万元共同参与还款。 2017年5月3日，原告常熟农商行向被告曾云贵账户发放借款93.8万元，到期日为2047年4月5日。 2020年4月起，被告曾云贵开始逾期还款。原告常熟农商行于2020年10月20日向被告曾云贵、吴付毕邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布上述借款于2020年10月20日提前到期，要求借款人及担保人于贷款到期后7日内归还结欠的借款本息等。但被告曾云贵、吴付毕未能足额还款。 截至2020年11月20日，被告曾云贵结欠原告常熟农商行借款本金830874.79元、利息2634.26元。 另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费42065元。 以上事实，有原告提交的企业信用信息公示、非常熟籍居住证信息证明、个人借款合同、共同还款承诺书、借款借据、还款计划表、他项权证、按揭贷款还款明细表、利息明细表、对私存款账户明细单、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、快递跟单、聘请律师合同，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告常熟农商行与被告曾云贵、吴付毕签订的《个人借款合同》，依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行依约发放借款后，被告曾云贵未能按约还款，故原告常熟农商行有权依照合同约定的相关条件，宣布提前收回贷款，原告要求被告曾云贵立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。原告常熟农商行要求被告曾云贵支付律师费41000元的诉讼请求，有《个人借款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。二被告辩称律师费原告没有提供律师费发票，无法确认原告是否支付了律师费，因原告常熟农商行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》后，江苏少平律师事务所已指派律师处理诉讼事宜并出庭参加诉讼，故律师费系原告常熟农商行必然发生的损失，对二被告该辩称意见本院不予采信。原告常熟农商行要求对被告曾云贵、吴付毕提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人借款合同》的约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告吴付毕向原告常熟农商行出具《共同还款承诺书》，愿意与借款人曾云贵共同参与还款，故被告吴付毕应与被告曾云贵共同承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾云贵、吴付毕归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金830874.79元、计算至2020年11月20日的利息2634.26元，并支付自2020年11月21日起至实际还款之日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息。 二、被告曾云贵、吴付毕支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费41000元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告曾云贵、吴付毕提供抵押的尚湖翡翠湾3幢803不动产所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6272.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费11272.5元，由被告曾云贵、吴付毕负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 员 颜志明 二〇二〇年十二月八日 法官助理 华 雨 书 记 员 吴梦娇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。