四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1526民初1290号 原告：范欲强，男，1983年4月5日出生，汉族，住址四川省长宁县，现住四川省珙县。 原告暨原告范欲强委托诉讼代理人：王建秋，女，1982年11月13日出生，汉族，住址四川省珙县，现住四川省珙县。范欲强之妻。 被告：珙县天富房地产开发有限公司，住所地珙县巡场河西文鑫路******。统一社会信用代码：91511526662765635B。 法定代表人：秦永高，总经理。 委托诉讼代理人：周德树，公司员工。 委托诉讼代理人：吴世军，公司员工。 原告王建秋、范欲强与被告珙县天富房地产开发有限公司（以下简称天富房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建秋，被告天富房产公司的法定代表人秦永高，及委托诉讼代理人周德树、吴世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建秋、范欲强向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2011年9月17日签订的珙县商品房买卖合同合法有效；2.由被告协助原告办理珙县巡场镇天富花园1幢1单元403号商品房产权变更至原告名下；3.判令被告承担违约责任（以460064元为基数，从2××3年9月17日起至原告取得不动产权证书之日止，参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算违约金156996.84元），并按合同第十五条之规定，原告不退房，被告按已付房价款的20%向原告支付违约金92012.8元，暂计至起诉之日为249009.64元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月17日，原告向被告购买位于珙县××镇××街××段××花园小区××幢××单元××号商品房××，总金额为441888元，并约定被告应当在2××3年8月31日前为原告办理产权证书。合同签订后，原告支付了全部购房款，原告也向被告交纳了购房款总额2%的契税及办证费和大修金共计18176元。但被告未在约定时间内为原告办理房屋权属证书，导致原告至今未取得房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当承担逾期办证违约责任，且按合同第十五条的规定，原告不退房，被告按已付房价款的20%向原告支付违约金。 被告天富房产公司辩称：1.同意原告第一项诉讼请求，双方签订的商品房买卖合同是合法有效的，我司也愿意积极配合办理产权证；2.房管局测定的房屋实际面积确定后，我司确实与原告签订了以房屋实际面积为138.09㎡的第二份合同，但第二份合同是为了备案需要才签的，并不是双方的真实意思表示，第一份合同才是双方的真实意思表示，迟延办证违约金应按第一份合同约定的0.1%计算；3.原告的购房款、契税、大修基金，均是按第二份合同履行的，上述款项已全部付清。但原告已经入住多年，不应计算资金利息，并且合同中未约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明：被告天富房产公司于2007年6月8日经珙县工商行政管理局登记成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2011年1月20日珙县住房和城乡规划建设局对天富房产公司开发的天富花园房地产项目发放（珙）房预售证第30号《商品房预售许可证》，该证载明：售房单位为珙县天富房地产开发有限公司，项目名称为天富花园，房屋坐落地点：珙县巡场镇滨河西街北一段。2010年9月1日珙县天富花园经竣工验收合格。 王建秋、范欲强系夫妻关系。2011年9月17日天富房产公司（出卖人）与王建秋、范欲强（买受人）以房屋约定面积149.28㎡签订了一份《珙县商品房买卖合同》（以下简称第一份合同）。主要内容：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房，房屋建筑面积共约149.28㎡，单价为3200元／㎡，总金额477696元；第六条付款方式及期限，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：2011年9月17日付款147696元。剩余房款33万元于2011年12月30日前由卖房方协助买房方在银行贷款付给卖房方；第八条交付期限，出卖人应当在2011年6月8日前；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。3.买受人不按时提供具有法律效力的办理产权登记的手续，其责任和由此产生的一切损失由买受人承担。合同附件四：合同补充协议五通费包括在房款中，办证费1960元，已付。合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议约定大修金9554元，已付。合同第8页顶上，原、被告双方手写签订“卖房人于签订合同之日起三年内办好‘两证’，如未办好，卖房方照逾期违约交房责任事项对买房方作出赔偿，如买房人要退房，卖房方应按照退房时的新房市场价格支付买房方，但卖房方不赔偿买房方的装修经费。 2011年9月17日，天富房产公司将涉案房屋交付给原告居住使用至今。后经相关部门测量，涉案房屋实际建筑面积为138.09㎡。2××3年3月11日之前，原、被告双方重新以房屋实测面积138.09㎡签订了一份《珙县商品房房屋买卖合同》（以下简称第二份合同），但签订合同的落款时间仍然写为“2011年9月17日”，与第一份合同不同的条款约定有：第一条、第三条、第四条约定买受人购买出卖人建设的位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房，房屋建筑面积共约138.09㎡，单价为3200元／㎡，总金额441888元；第六条付款方式及期限，买受人按下列第2种方式按期付款，即分期付款：2011年9月17日付款161888元给卖房方。剩余28万元买房方在2012年月日前在银行按揭贷付给卖房方，卖房方协助买房方办理贷款；第八条交付期限，出卖人应当在2010年11月30日前；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的30%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的20%向买受人支付违约金；3.买受人不按时提供具有法律效力的办理产权登记的手续，其责任和由此产生的一切损失由买受人承担。合同附件四：办证费，契税房款2%加500元＝9338元，一、房产证2××3年8月底交买受人；二、土地证2014年8月底交买受人；三、土地使用期到2078年止。合同附件六：房屋共用部分大修基金补充协议：大修金房屋总价的2%＝8838元。2××3年3月11日，被告出具《证明》，证实原告已付清购房款、契税和大修基金。原、被告双方均认可原告交付的购房款、契税和大修金是按第二份合同的约定履行。另查明，涉案房屋于2012年8月30日在珙县房产管理所办理备案登记。 本院认为，原、被告双方对签订的两份《珙县商品房买卖合同》的真实性均无异议，本院予以确认，被告对原告第一项和第二项诉求亦予以认可。本案的焦点是：1.购房款资金占用利息是否应支持；2.迟延办证费违约金如何计算。 关于是否支付购房款资金利息。现原、被告双方均不要求解除合同，愿意继续履行合同。被告天富房产公司已于2011年9月将房屋实际交予原告王建秋、范欲强居住使用至今，而支付房屋对价即购房款是购房人的义务，故王建秋、范欲强要求天富房产公司支付已付房款的资金利息，于法无据，本院不予支持。 迟延办证费违约金如何计算。原、被告双方签订了两份《珙县商品房买卖合同》，第二份合同的实际签订时间晚于第一份合同的签订时间，且双方均认可原告交予被告的购房款、契税、大修金是按第二份合同约定履行，被告亦出具证明证实原告购房的所有款项已付清（包括税、大修金等费用），涉案房屋的实际面积也是第二份合同载明的138.09㎡，原、被告双方实际是按第二份合同履行合同的，相关责任条款也应按第二份合同的约定处理，故原告诉请迟延办证违约金按第二份合同约定的由出卖人按已付房价款的20%向买受人支付违约金，符合合同约定，计算为88377.6元，诉请超过此金额的数额本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告珙县天富房地产开发有限公司与原告王建秋、范欲强在2011年9月17日签订的《珙县商品房买卖合同》合法有效； 二、本判决生效后60日内，被告珙县天富房地产开发有限公司协助原告王建秋、范欲强到珙县不动产登记中心办理位于珙县××镇××街××段××花园××幢××单元××号商品房的转移登记手续； 三、本判决生效后10日内，被告珙县天富房地产开发有限公司向原告王建秋、范欲强支付违约金88377.6元； 四、驳回原告王建秋、范欲强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035元，由原告王建秋、范欲强负担2926元（已申请免交），由被告珙县天富房地产开发有限公司负担2109元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 熊 静 人民陪审员 李 军 人民陪审员 罗朝红 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员 张 洁