广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19328号原告：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所。被告：毛莉莉，女，1977年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告盈动力投资集团有限公司与被告毛莉莉租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人巫楚欣、杨健霖，被告毛莉莉，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-6月租金142425元及逾期付款违约金8165.7元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付2020年2-6月公共水电费10520元及逾期付款违约金603.15元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付2020年1月13日至2020年2月29日铺内电费7元及逾期付款违约金0.26元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；4.被告向原告支付违约金132943.2元；5.被告向原告支付诉讼财产保全责任险费500元；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第3、5项诉讼请求。事实和理由：2018年9月15日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********一层内商铺编号为1F04号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理。被告辩称：一、原告要求被告支付2020年2-6月份的租金、公共水电费没有事实和法律依据。被告在新都会经营大东品牌近6年时间，一直遵守商场的管理和制度。近年来大沥新都会这个商圈，被周边新开的伟业、永旺商场导致客流分散，再加上租金昂贵、商场管理跟不上，管理要求不合理、人工上涨，导致被告经营一直处于亏损状态，一度让人感到绝望。2019年9月，被告准备向原告提交提前撤场申请，运营部的郑龙经理找到被告，称原告想收回本铺给有实力的品牌商家来经营，并承诺可以退回租赁押金给被告，被告这才从绝望中看到了希望。被告为人处事一向中规中矩，对原告的安排也是绝对的服从。因被告经营的品牌是三方合作，考虑到配合商场，被告立即向品牌公司报备，并提前了中止合同相关事宜。可之后，事情的发展并未如郑经理所述，被告从2019年10月等到2020年1月，期间多次与郑经理沟通，其答复模棱两可，一直让被告等，眼看2020年1月被告的品牌合同到期，无法再继续经营，于是被告找郑经理协商，请求在1月20日撤场，剩下的11天被告把涉讼租赁物归还商场。最后沟通的结果是被告在郑经理的指导下写了一份撤场日期为2月15日的撤场申请书。为了能尽快能撤场，被告于2月3日冒着疫情危险去商场找郑经理确认撤场时间，其还是让被告等。2月13日，黎锦杰代表商场通知同意被告撤场，但要被告交清2月15日之前费用，被告不同意，因为1月23日新冠疫情爆发，国家采取一级防护措施，被告也于2020年1月27日停业。随着疫情的严重，2月份国家要求延迟复工，而此时商场根本不具备正常营业的基本条件，新冠疫情属不可抗力，全国各地商业物业纷纷给租户免租减租。且涉讼租赁物拖延至2月才能撤场交接，是由原告一再拖延造成，在这种情况下让被告交这15天费用是不合理的。被告于2020年1月27日停止营业，并在1月5日前交清了2020年1月份的租金和管理费。被告在1月已申请撤场，是原告拖到2月份才通知同意撤场并办理相关撤场手续，涉讼租赁物于2月23日与原告办理了撤场交接手续（因家人从外地回来，居委会要求隔离14天，所以在2月23日隔离结束才去撤场），被告在2020年2月期间及之后已没有实际占用场地。被告已交清2020年1月份费用，2月份受疫情影响商场无法正常营业，且场地已于2020年2月23日交给原告，双方合同关系已解除，涉讼租赁物于2020年3月份已有新商户进驻，因此相关费用不应由被告承担，被告不存在任何欠费或违约行为，原告要求被告支付2020年2月之后的租金、公共水电费于法无据。二、原告已没收被告的租赁押金63072元和水电周转金421元，原告另行主张按总租期场地租用费的20%计收违约金及对租金、水电费计收逾期违约金过分高于原告的实际损失,三、本案受理费用应由原告自行承担。综上，经营将近6年的店铺是被告的心血，已投入了巨大的财力，多年利润勉强回本，因商场管理上的问题搞得人身心疲惫、生意亏损，出于无奈提出撤场，后与原告协商一致后交还场地，应结合本案事实依法裁判。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告举证6申诉书、EMS邮单查询记录，原告对其真实性有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********首层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号1F04号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2018年9月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为皮具、鞋使用；租赁期限自2018年9月15日至2020年9月14日；2019年9月15日至2020年9月14日月租金28485元；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金53816元、水电费押金421元、公共水电费押金4208元；公共水电费每月2104元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2020年2月23日，被告撤场。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年2月23日撤场，被告应结清相应租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年2月24日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2月1-23日期间租金减半收取，故被告应向原告支付该期间的租金11296元（28485元/月÷29天×23天×50%），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。公共水电费是原告维系商场运营的实际费用，被告应按约支付2020年2月1-23日的公共水电费1669元（2104元/月÷29天×23天）予原告。涉讼合同因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金和公共水电押金。原告已明确要没收上述保证金及押金，原告还另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告毛莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金11296元、公共水电费1669元予原告盈动力投资集团有限公司；二、驳回原告盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计2863.73元（原告已预交），由原告负担2803.73元，被告负担60元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌