广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1194号 原告：王柳连，女，1991年8月3日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：陈家桦，广西广合律师事务所律师。 被告：梧州市龙城投资有限公司，住所地广西梧州市新兴二路217号一层7号商业，统一社会信用代码91450400061709806D。 法定代表人：林秀香，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈桂涛，梧州市万秀区夏郢镇法律服务所法律工作者。 原告王柳连与被告梧州市龙城投资有限公司（以下简称龙城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭审理，后因案情复杂，于2020年12月4日转为普通程序，并于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告王柳连之委托诉讼代理人陈家桦，被告龙城公司之委托诉讼代理人陈桂涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王柳连向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金32,122.3元（违约金以已交付房价款701,361元为基数，按每日万分之二，自2020年1月1日起计至被告按照《商品房买卖合同》约定的标准将房屋交付给原告之日止，现暂计至2020年8月17日止的违约金为32,122.3元）；2.判令被告支付原告为实现本案债权支出的律师费3,500元；3.判令诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告购买被告开发建设的苍海路17号第X幢XX号房（房屋平面图详见附件一）；该商品房用途为住宅，户型为四房二厅，建筑面积为137.74平方米，套内面积为105.61平方米，分摊面积为32.13平方米。第四条约定：该商品房每平方米5,091.92元，总金额为701,361元。第六条约定：原告采取按期付款方式付款，其中首付款351,361元于2018年4月23日支付，剩余35万元向银行申请贷款支付。第八条约定：被告应当于2019年12月31日前，按照国家和地方政府有关规定，将具备以下第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3.该商品房经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格。第九条约定，被告未按合同规定的期限将商品房交付原告的，按下列第2种方式处理：2.（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金（该比率应不小于第（1）项中比率）。第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知原告：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。原告有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。原告在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。被告未在规定期限内通知原告的，原告有权退房。原告退房的，被告须在原告退房要求之日起60日内将原告已付款退还给原告，并按银行同期活期存款利率给付利息。原告不退房的，应当与被告另行签订补充协议。2020年1月1日，原告及“公园一号”小区X栋XX户型的业主接到收楼通知，并在物业公司的指引下拟准备办理各种手续，但原告在办理过程中，发现被告提供的现在房屋户型图与合同约定的户型存在严重不符，原告立即与物业公司及被告进行沟通，要求被告按照合同约定的户型交付房屋，但被告表示已按照合同约定相关规定流程办理工程的所有证件手续，不存在交付房屋户型与合同约定不一致的情形。随后原告及“公园一号”小区X栋XX户型的业主又联名向梧州市住建局及被告反映了上述情况，并在政府网站上通过问政的方式向梧州市苍海新区管委会进行提问，政府相关部门收到原告在内的相关业主投诉后，梧州市住建局在2020年4月13日回复提到，被告建设的案涉小区所交付的房屋户型与合同约定的的户型图确实不符，并要求被告立即整改。但至今原告未收到被告交付整改后且符合合同约定的房屋户型。综上，原告认为，被告未按照合同约定交付房屋的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告龙城公司辩称，被告不存在逾期交房的事实，原告请求支付逾期交房违约金没有事实依据，不符合法律规定；原告请求被告承担律师费及诉讼费既没有约定也没有法律依据。1.根据双方签订的《商品房买卖合同》，原告购买的房屋为四房二厅，建筑面积为137.74平方米，套内面积为105.61平方米，分摊面积为32.13平方米，被告交付的房屋符合双方的约定；2.原告在起诉状上已承认在2020年1月1日前接到收楼通知，所以被告已于2019年12月31日前按照国家规定以及合同约定将具备合同第八条约定条件的房屋交付给业主使用，原告无理由不接收商品房的行为，责任在原告，被告没有违约也无需支付违约金；3.被告经规划设计部门审核批准，在双方约定范围内就部分布局调整，符合《商品房买卖合同》第十条的约定，被告没有违约；4.如果原告不愿意接收，可以选择退房，如果不退房，依照双方约定，应当与被告另行签订补充协议；5.原告称户型与合同约定不一致，住建局要求被告整改，该说法没有合法的依据，被告出售的商品房户型没有改变，建筑面积没有改变，调整也在双方约定范围内，调整也经过大部分业主以及住建局批准，批复办理相关手续后施工建设，因此被告调整布局的行为符合双方约定，也符合法律规定。原告提供的证据不符合法律规定，也没有法律效力。因此被告请求法院根据事实和法律规定依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依原告申请向梧州市住房和城乡建设局调取案涉房屋设计变更经过相关部门同意的审批材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告是否存在逾期交房的问题，一方面，原告在庭审中陈述原告从未收到被告交房的书面通知，亦未到被告处办理收房手续，而原告在起诉状上陈述2020年1月1日原告及公园一号小区X栋XX户型的业主接到小区业主的收楼通知，并在物业公司的指引下拟准备办理各种手续，原告在办理过程中，发现被告提供的户型图与合同约定的户型严重不符，原告立即与物业公司及被告沟通，要求被告按照合同约定的户型交付房屋，原告前后陈述自相矛盾，且不能作出合理解释。另一方面，被告辩称其于2019年12月27日电话通知原告收房，虽未提供证据证实，但被告提供的《建设工程质量竣工验收意见》证实2019年12月25日公园一号6#、7#楼及地下室经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收，《凯莱公园一号钥匙领用签到表》证实案涉房屋同一户型部分业主于2019年12月31日签领钥匙，《单元反馈表》证实原告于2020年3月13日针对户型不符问题向被告提出换房、退房或整改要求，原告虽对《单元反馈表》提出异议，但未提供相反证据予以反驳。上述证据综合证实原告于2020年1月1日办理收房手续，因户型问题未收房，本院认定被告不存在逾期交房事实。 依据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月24日，原告王柳连作为买受人与被告龙城公司作为出卖人签订了一份合同编号为ＷＺ201808XX的《梧州市商品房买卖合同》及附件一至五，约定原告向被告购买其开发建设的位于梧州市龙圩区苍海路17号第X幢XX号房（房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）。关于交付期限及交付条件，第八条约定被告应于2019年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，第九条约定被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按第2种方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金（该比率应不小于第（1）项中比率）。关于规划、设计变更，第十条约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知原告：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）×；（3）×；（4）×；（5）×；原告有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。原告在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。被告未在规定期限内通知原告的，原告有权退房。原告退房的，被告须在原告退房要求之日起60日内将原告已付款退还给原告，并按银行同期活期存款利率给付利息。原告不退房的，应当与被告另行签订补充协议。原告退房的，应按被告通知的时间协助配合办理完各种退房手续（包括撤销合同备案登记等）；原告不退房的，原房屋单价不变，按变更后实际面积计算房款，原告承担相应税费。被告在不影响该商品房结构形式、房型、空间尺寸、朝向的情况下，可以对该商品房的规划、设计及使用功能等进行合理适当变更调整，原告对此表示同意。关于交接，第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。《梧州市商品房买卖合同》附件五为《合同补充协议》，《合同补充协议》第十一条约定合同纠纷解决的方式：本合同根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定所订立，如因本合同的相关条款而产生的纠纷诉至梧州市龙圩区人民法院，若买受人的违约而导致出卖人诉至法院，由此产生的费用由买受人负责（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、出卖人的律师费、评估费、拍卖费等）。2020年1月1日，原告在办理收房过程中因户型问题未收房，原被告双方协商未果成讼。庭审中，原告表示愿意接受案涉房屋现状，诉请要求被告支付逾期交房违约金。 另查明，2018年3月20日，涉案项目公园一号6#、7#楼（一期）第6、7幢一至十九层获得梧州市商品房预售许可证。2019年12月25日，公园一号6#、7#楼及地下室经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收，评定认为工程质量合格，同意验收。 再查明，根据原告申请，本院向梧州市住房和城乡建设局发出调查取证通知书，调取涉案房屋规划设计变更相关审批情况，梧州市住房和城乡建设局出具复函：该局于2017年11月9日以梧建方案审批字〔2017〕064号、065号批复公园一号5#、6#、7#、8#一、二期建筑方案，该局没有批复该方案的变更。 本院认为，原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规等强制性规定，是合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应依照合同履行自己的义务。关于原告诉请要求被告支付逾期交房违约金的问题，从逾期交房违约金的法律性质来看，逾期交房违约金是因逾期交房的法律事实而产生的违约责任。本案中，《梧州市商品房买卖合同》第八条约定的交付期限为2019年12月31日前，交付条件为按照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于案涉房屋的交付条件，案涉房屋经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格，符合合同约定的交付条件。关于交付期限，原告在庭审中陈述原告从未收到被告交房的书面通知，亦未到被告处办理收房手续，而原告在起诉状上陈述2020年1月1日拟办理收房手续，因被告提供的户型与合同约定的户型不符而要求被告按照合同约定的户型交付房屋，原告前后陈述自相矛盾，且不能作出合理解释；被告辩称其于2019年12月27日电话通知原告收房，虽未提供证据证实，但被告提供的《建设工程质量竣工验收意见》证实2019年12月25日公园一号6#、7#楼及地下室经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收，《凯莱公园一号钥匙领用签到表》证实案涉房屋同一户型部分业主于2019年12月31日签领钥匙，《单元反馈表》证实原告于2020年3月13日针对户型不符问题向被告提出换房、退房或整改要求，原告虽对《单元反馈表》提出异议，但未提供相反证据予以反驳。上述证据综合证实原告于2020年1月1日办理收房手续，因户型问题未收房，不属于被告逾期交房的事实。现原告诉请要求被告承担逾期交房违约金的主张，理据不足，本院不予支持。对于原告诉请要求被告支付律师费的问题，根据《梧州市商品房买卖合同》附件五第十一条关于合同纠纷解决方式的约定，未对因出卖人违约导致买受人起诉所支付的律师费由出卖人承担进行约定，而被告不存在逾期交房没有违约，且买受人支付的律师费也非必然产生的费用，原告诉请要求被告支付律师费的主张，理据不足，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十八条之规定，判决如下： 驳回原告王柳连的诉讼请求。 案件受理费690元（原告已预交），由原告王柳连负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  樊逢春 审 判 员  叶海志 人民陪审员  黄凤禧 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  陆璧如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。