贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民再59号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：四川鸿顺康投资有限公司，住所地成都市高新区府城大道西段**********。法定代表人：严贵安，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵波，贵州四立律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵丽，女，1982年2月14日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人：吴发琴，贵州神兽律师事务所律师。再审申请人四川鸿顺康投资有限公司（以下简称：鸿顺康公司）因与被申请人赵丽租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）黔05民终2931号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审。贵州省高级人民法院于2020年7月16日作出（2020）黔民申1542号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案，再审申请人鸿顺康公司及委托诉讼代理人赵波、被申请人赵丽及委托诉讼代理人吴发琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿顺康公司再审请求：撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初9481号民事判决、贵州省毕节市中级人民法院（2019）黔05民终2931号民事判决，改判支持申请人的全部诉讼请求。事实及理由：1.原审未充分听取申请人对案件作出的陈述及合理解释，更未结合日常生活经验法则及证据材料对案件进行全面评析，仅凭上诉人2018年3月20日出具的收据中存在“2018年度全年剩余租金”字样便认定被申请人不欠上诉人租金，进而剥夺了申请人近四十万元的合法债权。（1）收条上记载的“2018年度全年剩余租金”系申请人工作人员的失误所致，不能据此认定被申请人已经支付了申请人2018年度全年租金。双方当事人签订了两份租赁合同，其中201号商铺，截止2018年11月13日起诉时已产生到期租金478456元，301号商铺产生到期租金377719元，两个商铺合计租金856175元。减去被申请人2017年9月23日支付的200000元、2018年3月16日支付的70000元、2018年3月20日支付的199028元，尚欠387147元未付。因申请人工作人员疏忽，将201号商铺2017年3月1日至2018年2月28日的到期租金91308元及301号商铺2018年1月1日至2018年12月31日的到期租金377719元，合计469027元作为2018年度两个商铺的全额到期租金进行计算，再以469027元减去被上诉人已经支付的270000元后得出收据上的金额199028元，并在此失误的基础上将收据金额标注为“2018年度全年剩余租金”。事实上，申请人的工作人员忽略了201号商铺2018年3月1日至2019年2月28日的资金387148元也属于2018年度的到期租金。该失误是瑕疵行为，不能作为认定当事人变更合同的有效依据。（2）被申请人称其未支付的387147元租金系申请人对其承诺的租金优惠，被上诉人未举证证明该事实。2.原审法院适用《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条规定错误。被申请人赵丽辩称，1.答辩人已经全部据实付清了申请人的商铺租金，并不存在拖欠。答辩人与表弟赵鑫合同开办幼儿园，并准备由赵鑫担任法定代表人。为此，赵鑫于2015年2月3日与申请人与答辩人签订了《商铺租赁合同》。后因赵鑫退伙，开办幼儿园的相关事宜便由答辩人负责。因申请人消防设施验收不合格，导致赵鑫所签租赁合同约定的进场装修时间、开业时间等都无法实现。因申请人消防验收不合格造成答辩人装修事宜被迫停工，造成答辩人开业时间迟延4个月，申请人已构成根本违约。在此情形下，答辩人于2015年12月26日重新补签了2份《商铺租赁合同》，约定涉案301号商铺的免租期增加为24个月，另将201号商铺转租给答辩人，并给与21个月的免租期。因申请人给答辩人造成的损失并未得到完全弥补，故双方在协商过程中，申请人承诺再给答辩人免除一定的租金，因此，申请人在2018年3月20日收取答辩人租金时，在收据中载明该租金是2018年201号商铺、301号商铺全年剩余租金。2.申请人2018年3月20日出具收据的行为合法有效，对双方具有约束力。3.申请人称收据系工作人员笔误所致的理由不能成立，申请人公司的财务人员应当具有一定的工作经验，在涉及大笔金额的收据时应当谨慎核对，不可能出现一整句话的笔误。鸿顺康公司向一审法院起诉请求，1.请求人民法院依法判决被告按照《商铺租赁合同》的约定在十日内支付原告2018年度剩余未缴纳房屋租金合计387147元；2.判令被告按照《商铺租赁合同》在十日内支付原告2016年至2018年商管费55896元；3.判令被告以应缴纳租金总额387147元为基数，自2018年9月1日至被告实际缴纳所欠租金之日止，按每月2%的标准向原告支付逾期缴租违约金（暂计算至2018年12月1日为23228.80元）；4.判令被告以应缴纳商管费55896元为基数，自2016年3月1日至被告实际缴纳欠缴商管费为止，按每月2%的标准向原告支付逾期缴费违约金（暂计算至2018年12月1日为36891元）；5、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月26日，原告四川鸿顺康公司作为甲方与被告赵丽作为乙方签订了两份《商铺租赁合同》，约定原告将位于毕节市七星关区租赁给被告使用，租期为10年。其中201号商铺建筑面积为951.13平方米，第1年的租金按32元／平方米／月计算，从第3年起，租金在上一年租金标准基础上递增6%。从2016年3月1日到2017年12月31日为免租期，2017年3月1日前交付91308元，2018年开始，每年的3月、6月、9月、12月缴纳每季度租金。301号商铺建筑面积为989.83平方米，第1年的租金按30元／平方米／月计算，从第3年起，租金在上一年租金标准基础上递增6%。从2016年1月1日到2017年12月31日为免租期，2017年3月1日前交付188860元，2017年9月1日前缴纳188860元，2018年开始，每年的3月、6月、9月、12月缴纳每季度租金。合同第六条约定了为了保证商场的整体形象和秩序，甲方需对商场进行统一管理，乙方应按0.8元／平方米／月的标准向甲方支付管理费，管理费同租金一同缴纳。合同还对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用。被告于2017年9月23日向原告缴纳了201、301号商铺2018年3月1日至2018年9月1日期间租金200000元，于2018年3月16日（被告出具的收据日期为2018年3月24日）缴纳了70000.00元，于2018年3月20日缴纳了199028元，原告均分别向被告出具收据，并在2018年3月20日的收据上注明系2018年度全年剩余租金。被告至今未向原告缴纳管理费。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原告四川鸿顺康投资有限公司与被告赵丽签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规禁止性的相关规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。原告按照约定将商铺交付给被告使用，被告赵丽应按照约定向原告支付租金及商管费用。据双方合同的约定，被告应向原告缴纳2018年度201号、301号商铺租金共计856175.00元，被告仅支付了共计469028元，原告认为根据合同的约定被告应向原告缴纳2018年度剩余租金及违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百三十六条“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非以法律规定或者经对方同意，不得擅自变更解除民事法律行为”、第一百四十二条“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”之规定，2017年9月23日、2018年3月16日被告向原告缴纳租金时，原告均对应出具相应的收据，2018年3月20日被告缴纳租金以后，原告向其出具的收据载明，该次收取的199028元租金为2018年度全年剩余租金，该意思表示应认定为双方对涉案合同中2018年度的租金约定进行了变更，原告对被告缴纳了2018年度全年剩余租金的确认。原告并未举证证明涉案2018年3月20日收据的出具行为存在可撤销、变更、无效等法律情形，且原告在本案中对其该行为也未进行否认，所以该收据对双方均具有法律效力，原告要求被告按照合同约定支付2018年度剩余租金及违约金的诉讼请求无法律依据和事实依据，一审法院不予支持。根据双方合同的约定，被告应向甲方支付管理费，该费用0.8元/平方米/月的标准计算，其中201号商铺面积为951.13平方米,自2016年3月1日至2018年12月31日34个月管理费为25870.74元,301号商铺面积为989.83平方米,自2016年1月1日至2018年12月31日管理费为28507.10元,原告只诉请28506元，予以支持，故管理费共计54379.74元。被告未约定向原告缴纳管理费，其提供的证据也不能证实被告未尽到相关管理义务，故应按约定向原告支付2016年至2018年度管理费共计54379.84元；对于原告要求被告支付管理费违约金的问题，因被告至今支付管理费，故应按约定向原告支付违约金。双方约定违约金标准为应缴费用总额每日3%，因该违约金标准过高，一审法院酌定予以调整，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍给付违约金。因合同未约定该管理费的具体缴纳时间，仅约定了同租金一同缴纳，故按照合同约定租金开始缴纳的时间2017年3月1日作为管理费缴纳开始时间。被告应向原告支付的违约金，具体以54379.74元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2017年3月2日之日起计付至实际履行完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、由被告赵丽于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告四川鸿顺康投资有限公司2016年至2018年度（201号商铺自2016年3月1日至2018年12月31日，301号商铺自2016年1月1日至2018年12月31日）管理费人民币54379.74元，并以54379.74元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金，从2017年3月2日之日起计付至实际履行完毕之日止。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币4416.00元，由原告四川鸿顺康投资有限公司负担3916.00元，被告赵丽负担500.00元。鸿顺康公司不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人在一审中的诉讼请求或将本案发回重审。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。二审法院认定事实：本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：双方当事人针对涉案商铺（即毕节市七星关区）签订的两份商铺租赁合同在第五条上对于每年租金金额具体情况都作出了明确约定。其中，双方约定201号商铺2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金为91308元，2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金为387148元。301号商铺2018年度的租金为377719元（合同文字表述上有笔误，载明为2018年1月1日至2019年12月32日期间租金为377719元，2019年1月1日至2020年12月33日期间租金为400382元。但结合上下文可以确认2018年度的租金应为377719元）。2017年9月23日，上诉人财务人员向赵丽出具收据加盖了上诉人财务专用章，载明今收到赵丽创美世纪城一号地块6幢2楼整层、6幢3楼整层（2018.3.1-2018.9.1）部分租金20万元。2018年3月20日，上诉人财务人员向赵丽出具收据加盖了上诉人财务专用章，载明今收到赵丽创美世纪城一期一号地块商铺6-2-201号、6-3-301号商铺租金（2018年度全年剩余租金）199028元。2018年3月24日，上诉人财务人员向赵丽出具收据加盖了上诉人财务专用章，载明今收到赵丽创美世纪城一号地块6-2-021号（该处应为笔误，实为6-2-201号）、6-3-301号商铺认租租金（2018年度租金）7万元。二审法院认为，本案的争议焦点是：2018年3月20日上诉人工作人员出具的“收据”是否证明了被上诉人2018年度租金全部付清。本案中，上诉人与被上诉人达成租赁合同，被上诉人向上诉人租赁涉案商铺。2018年3月20日，上诉人工作人员向被上诉人出具“收据”，载明“2018年度全年剩余租金”字样。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百三十六条“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非以法律规定或者经对方同意，不得擅自变更解除民事法律行为”、第一百四十二条“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”之规定，上述收据的意思表示按照词句意思，结合一般交易习惯可认定为该收据金额为2018年度全年剩余的租金，该收据系上诉人真实意思表示，表明被上诉人已付清上诉人2018年的全年租金。一审法院据此判决被上诉人不再承担2018年的租金及违约金并无不当，予以维持。上诉人否认其财务人员在2018年3月20日出具的“收据”实际上是撤销该收据，上诉人撤销理由是其工作人员失误，对此其未能举证证明，且该理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的撤销情形，其次，双方租赁合同上已明确约定了每个年度区间段的租金具体金额，结合上诉人财务人员向被上诉人出具的三张收据内容，上诉人是明知被上诉人应缴纳的租金金额、以及被上诉人实际缴纳的租金金额及租金对应的时间，故上诉人在收取了被上诉人2018年度的剩余租金并向被上诉人出具收据明确已缴纳2018年度剩余租金后，又再向法院起诉要求被上诉人支付其2018年度租金有违诚实信用原则，一审法院未支持上诉人2018年租金诉请依法有据，予以维持。故不予采纳其主张。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8832元，由上诉人四川鸿顺康投资有限公司负担。本院再审期间，当事人围绕再审请求提交了证据。申请人为证明2018年3月20日向被申请人出具的收条系财务人员及工作人员的失误所致，并非真实意思表示，申请了证人付某出庭作证。付某证实，我是申请人公司的员工，于2015年进入公司，被申请人是公司租赁商铺的客户。公司分别于2014年、2015年与被申请人签订了两份合同。被申请人三次交纳租金都没有按照合同约定的时间、金额交，因为被上诉人当时说没有经济能力，要分期交纳。被申请人2018年3月20日到公司交租金，我是知道的，当时是我通知她去交租金的，经过简单的核算之后，我就带被申请人去财务交纳租金。在租金收取过程中，由于我对业务不熟悉，所以对被申请人的两份合同没有认真核对清楚，就把301号商铺租金漏收了。2018年12月份，公司年终财务核算发现收据上存在笔误，我就通过打电话并去被申请人的店里与被申请人协商。在此之前，因为没有发现，所以我也没有再次催收。被申请人为证明2018年3月20日的收据是经双方结算，并经申请人公司负责人核实确认后出具的事实，申请了证人闵某出庭作证。闵某证实，我与赵丽是夫妻关系。合同签订我没有参与，但是每次交款我都是一起去的，所以我对3月20日交款的经过也是清楚的。听赵丽说，刷卡金额是按照四川鸿顺康投资有限公司一期的负责人付某要求缴纳的，付款的时候付某说我们付的是2018年剩余的租金，财务也向付某进行了确认核实，付某也表示是准确的。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对申请人提交的证据，被申请人质证认为，证人证言不具有真实性，达不到证明目的，1.证人作为申请人公司员工，与申请人之间有利害关系；2.证人在庭审中所陈述的合同签订时间为2014年和2017年与事实不符合，且其陈述的其中一个商铺有免租期，另一个没有免租期，也与双方签订合同的意思表示不一致；3.证人所陈述的3张收据只有1张有笔误，但2018年3月20日出具的收据是经过双方核算所得出的金额，在此过程中必然要涉及两份合同的租赁时间、金额，不可能出现整句话的意思表示错误，且除此之外，其2017年9月23日出具的收据也注明该资金为涉案两个商铺2018年3月1日-2018年9月1日的租金，按此计算剩余租金也不是申请人所主张的租金金额，不可能两张收据同时出现笔误；4.证人陈述其是2018年12月份才发现其中一张收据出现笔误的情况，但根据合同的约定，如果真的租金没有缴纳完，申请人应当按照季度收取被申请人的租金，从2018年3月20日以后，申请人就没有再向被申请人催缴过任何租金。根据合同按季度收取租金的约定，申请人是应当知道笔误出现的时间及应当收取租金的时间，但其一直没有催缴，也能佐证被申请人已经缴纳完毕所有2018年度的租金的事实；5.被申请人签订的合同是与公司负责人签订，租金优惠也是与公司负责人协商的，并不是与付某协商的，所以证人证言陈述与客观事实不符合，陈述的内容前后相互矛盾，其证言不能作为定案依据。达不到其证明目的。针对被申请人提交的证据，申请人质证认为，1.对证人证言的三性无异议，但达不到被申请人的证明目的，证人证言对交租过程及内容的陈述是真实的，但与案件事实不符合，因为证人并未参与；2.证人证言可以证实赵丽缴纳租金是与付某对接安排的；3.财务人员在出具收据时是反复向付某询问是否已经计算清楚，由此说明缴纳199028元并双方当事人与公司财务人员共同核算，而是在付某的安排指示下根据付某口头表达出具收据。本院审查认为，申请人申请出庭作证的证人付某证言与当事人在再审期间称陈述相互佐证，能证实申请人公司在租金收取过程中存在疏忽，漏算了涉案201号商铺387148元的事实，本院依法予以采信。被申请人申请出庭的证人闵某的证言与诉争事实无关联，本院依法不予采纳。经本院再审询问，申请人称，被申请人2018年度共需要向申请人交纳租金856175元。2018年3月20日收条上的199028元，是201号商铺2017年3月1日-2018年2月28日期间的应交租金91308元，加上301号商铺2018年1月1日-2018年12月31日应交租金377719元的总和减去前期被上诉人已经支付的租金，由于计算错误，有1元钱的出入。被申请人已付租金469028元，是2018年301号商铺所有租金加上201号商铺2018年2月28日之前的租金。李嘉并非公司负责人，其只是一个普通的招商员工。被申请人称，按照合同约定，被申请人2018年度需要交纳租金856175元，但应当扣减申请人公司与赵鑫所签合同的违约金。租金优惠、折抵是申请人公司运营招商部的总负责人李嘉与我协商的，包括我在内的很多商铺都是与李嘉协商的，我的租赁合同也是李嘉代表公司与我签订的。因为申请人在其与赵鑫与签订的第一份合同中出现了违约，根据租赁合同第七条约定，申请人应支付我赔偿金609022元，因此我们重新签订了第二份合同，301号免租期由原来的18个月增加到24个月，增加的6月免租期的租金为228383元，用申请人应赔偿的违约金609022元减去已折抵的租金的228380元，余额为380639元。余额在2018年租金中实际减付。当时交房租的时候是付某与我共同去交的房租，由付某告诉财务应缴纳的租金，并注明我所缴纳的是2018年的剩余租金，当时财务反复询问了付某两次这个金额是否正确，付某很肯定的告诉财务是正确的。如果申请人主张的租金计算方式属实，那么应当将收据开具日期为2018年3月24日的70000元计算在内一并扣减，如将该金额进行扣减，则申请人主张漏算的金额与其主张的金额相互矛盾。且被申请人支付的469028元租金包括了201号、301号商铺的所有租金。申请人主张的201号商铺的387148元租金实际包括了2019年的部分租金。再审审理查明的其余事实与原审审理查明的一致，本院予以确认。本院认为，综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案再审争议焦点是：被申请人2018年度租金是否已付清。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚实信用原则，确定意思表示的含义。”当相对人对意思表示的内容存在不同认识时，即有必要对意思表示进行解释。对意思表示进行解释时，应遵循诚实信用原则，平衡各方利益，公平合理地解释。严格来讲，诚信解释并非意思表示的解释方法，而是进行意思表示解释时应遵循的原则。诚实信用原则作为“帝王条款”，是平衡当事人之间权利义务的重要原则及尺度，是制约意思自治原则的基本原则之一。每个人在作出意思表示或法律行为时都应当遵循该原则，由此也说明意思表示内容有悖诚信原则，不仅可依诚信解释予以修补或否定，而且还可依据诚实信用原则检验其他解释方法运用所得出的结论是否妥当，一旦认定某种解释结论有悖于诚实信用原则，即不应予以采纳。本案中，被申请人向申请人租赁了两个门面，两个门面2018年度租金共计856175元，其分三次向申请人支付了租金共计469208元。现申请人主张被上诉人尚欠2018年度的房租387147元未支付，即856175元-469208元=387147元。而被申请人主张，因申请人在与赵鑫签订的《商铺租赁合同》中存在违约行为，故经双方当事人多次协商确定，由申请人将原301号商铺的免租期由18个月延长至24个月，另将201号商铺出租给被申请人。因申请人的让利仍不能弥补被申请人的损失，故双方约定再次对两个商铺的租金予以优惠，并在2018年3月20日的收据中注明收取的是2018年度全年剩余租金。故双方争议的主要问题在于申请人2018年3月20日向被申请人出具的收据中关于“2018年度全年剩余租金”应作何理解。关于申请人2018年3月20日向被申请人出具的收据中关于“2018年度全年剩余租金”应作何理解的问题，申请人认为该备注系工作人员工作失误所致，被申请人主张该备注是因申请人公司违约行为对被申请人的让利。双方当事人均未就自身的主张提供充分的证据予以证明。但就该收据中载明的金额199208元系如何计算得来，申请人主张该金额系201号商铺2017年3月1日—2019年2月29日的租金91308元加上301号商铺2018年1月1日至2018年12月31日的租金377719元减去被申请人2017年9月23日交纳的200000元租金及2018年3月16日（收据日期为2018年3月24日）交纳的70000元租金所得（91308元+377719元-200000元-70000元=199207元）。从前述租金计算看，申请人在2018年3月20日收取的租金中并未将201号商铺2018年3月1日至2019年2月28日的租金387148元计算在内。而被申请人对该收据金额的计算无法做出合理说明。从双方当事人关于2018年3月20日收据金额的陈述看，申请人在收取租金时未将201号商铺2018年3月1日至2019年2月28日的租金387148元计算在内存在高度盖然性。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被申请人在未全面履行2018年度租金交付义务的情形下，其负有补交义务。因387148元租金包括了2019年1月1日至2月28日两个月的租金，而申请人起诉仅主张2018年度剩余租金，所以被申请人应按照合同约定向申请人补交2018年度剩余租金322623.296元（951.13平方米×32元/平方米/个月×10个月）。因申请人对被申请人逾期支付租金存在过错，且申请人在再审期间申请出庭作证的证人付某亦证实，其在申请人2018年年度财务核算之前并未向被申请人主张过租金，故对申请人主张的逾期支付租金的违约金，本院依法不予支持。关于被申请人提出的撤销权主张问题。因申请人在知道上述错误后，已及时向被申请人主张权利，并提起诉讼要求被申请人补交租金。申请人的行为实质是对之前错误行为的否定和撤销，被申请人主张申请人应另案主张撤销的抗辩主张不能不能成立。本院依法不予采纳。综上所述，四川鸿顺康投资有限公司的再审请求部分成立，对成立部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初9481号民事判决第一项，即：由被告赵丽于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告四川鸿顺康投资有限公司2016年至2018年度（201号商铺自2016年3月1日至2018年12月31日，301号商铺自2016年1月1日至2018年12月31日）管理费人民币54379.74元，并以54379.74元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金，从2017年3月2日之日起计付至实际履行完毕之日止;二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初9481号民事判决第二项，即驳回原告的其他诉讼请求；三、撤销本院（2019）黔05民终2931号民事判决；四、由被申请人赵丽于判决生效之日起十五日内向申请人四川鸿顺康投资有限公司被申请人补交2018年度剩余租金322623.296元；五、驳回再审申请人四川鸿顺康投资有限公司的其他再审请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币4416.00元，由申请人四川鸿顺康投资有限公司负担500.00元，被申请人赵丽负担3916.00元。二审案件受理费8832元，由上诉人四川鸿顺康投资有限公司负担1000.00元，被申请人赵丽负担7832.00元。本判决为终审判决。审 判 长  周 艳审 判 员  李中付审 判 员  郭友浪二〇二〇年十二月二十一日法官助理  王 跃书 记 员  罗倩倩