云南省绿春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2531民初51号 原告：黑皮福，男，1965年3月27日生，哈尼族，系绿春县村民，现住坝沙河。 被告：白合者，男，哈尼族，1964年12月28日生，哈尼族，系村民，现住坝沙河。 原告黑皮福与被告白合者承揽合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案。本案在审理过程中，因不可抗拒的事由，依法中止了审理，现恢复审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑皮福,被告白合者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黑皮福向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠原告承揽款人民币32722元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月6日签订《房屋建设协议》，每平方工程造价为340元。双方约定房屋动工时被告先支付1万元，后每建一层支付1万元，余款交房后一次性付清。原告把二层房屋主体建好，楼顶蓄水保养期间，被告就催原告赶快来建房，原告答复保养期限不到，不能急于建房，双方就发生纠纷。此后，被告以各种理由不让原告继续施工，被告还叫他人来粉刷墙体及铺地板砖，还把原告的电机及搅拌机损坏，事情迟迟未能协商解决。原告承建的房屋主体面积为183.3平方，期间被告支付了建房款25000元，参与投工46人，每人每天100元，共4600元。房屋造价款为62322元=183.3平方×340元/平方，扣除已支付的工程款25000元和被告家投入的人工费4600元，被告还须支付原告建房款32722元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告提出的诉讼请求。 被告白合者辩称，原、被告于2017年3月16日签订了以“每平方米340元，封顶一层付10000元，余款交付房屋时一次结清”等内容的建房合同协议书，而且说好了雨季前完工，商议地点在坝沙河新寨周石斗家。当时在场的有周石斗夫妇，白嘎斗和被告一家人，他们都可以证明。但不知为什么，二楼封顶完成后，主体工程未完成，原告却跑到思茅去打工，被告催他回来，原告在电话里大呼小叫，还说“不回来了，五年、十年也不回来了”。就样，等了一个多月后，只能另请师傅来做原告丢下的半摊子工程。正当我家砌好原告没有完成的二楼客厅后墙和一楼卫生间隔墙，粉刷墙体时，原告却回来了，而且叫我们立即停工。事后，被告好说歹说，可原告就是不听。双方两次到法庭调解，派出所出面调解，都未能达成调解。事后带着儿子砸坏他人建筑器材，应依法作价赔偿。原告诉求赔偿的计算有出入，建房占地面积只有163.3平方，明显多出20平方。被告家参与投入的人工是56人次。承揽合同纠纷是原告的“违约”造成的，被告该不该向原告索要“违约”金，被告该不该按原告诉状的要求再支付所欠建房承揽款，还要支付多少，请求人民法院依法公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本案在庭审中当事人进行了举证质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告黑皮福提交以下证据：1、《房屋简易施工图纸》2份，欲证实原告建盖的房屋主体机构面积为183.3平方的事实；2.《人工投入单》,欲证实房屋建设过程中被告家投入46个人工，工钱4600元的事实。 经质证，被告对原告提交的证据１有异议，面积只有163.3平方；对证据2有异议，认为投入的人工有56个人工。 被告白合者向法庭提交了以下证据：1、《房屋简易施工图纸》4份，欲证实原告建盖的房屋主体机构面积为163.3平方的事实；2、《人工投入单》,欲证实房屋建设过程中被告家投入56个人工的事实；3、《照片》11张及工具清单，欲证实原告损坏了被告家建房使用的工具物品的事实。 经质证，原告对被告提交的证据1有异议，认为楼梯口的面积没有计算在内；对证据2有异议，对计算人工天数有意见，地脚圈梁以下施工的出工日不算被告家投入的工数，被告把圈梁以下施工的天数也计算在内；对证据3有异议，只损坏了搅拌机的电机、电表、水表、电钻各一个，没有损坏被告登记的其它物品。 本院委托绿春县标准定额站鉴定的《工程项目结算价》和涉案房屋《照片》，欲证实原告施工建盖的主体工程造价及原告建盖的主体框架。 经质证，原、被告均无异议。 经审核，本院认为，原告提交的证据1，被告有异议，系其个人绘制计算的面积，不予以采信；证据2，被告有异议，系其个人计算的出工天数，不予以采信。被告提交的证据1，原告有异议，系其个人绘制计算的面积，不予以采信；证据2，原告有异议，系其个人计算的出工天数，不予以采信；对证据3，原告对部分事实有异议，有异议的事实部分无其它证据相印证，有异议的事实部分，不予以采信。《工程项目结算价》和主体结构《照片》，能证实原告建盖的主体框架结构及造价为34535.02元的事实，予以采信和确认。 本院经审理认定事实如下： 2017年3月16日，以被告白合者为甲方（发包方），原告黑皮福为乙方（承建方）签订了《建房协议》。约定：一、承包方式。房屋承包方式为包工不包料（注：甲方在施工过程中要做到三通，即通电、通水、通路），甲方应及时提供储备建筑所需材料，因材料没有供应到位所造成的停工、延误工期由甲方承担，乙方也不得无故停工，除非特殊情形或无可抗拒。二、房屋建盖内容及价格。1、房屋主体结构以每平方340元，其中包括楼梯、粉刷、贴瓷砖。2、楼梯扶手、钢门窗、外墙面、顶楼琉璃瓦属附加工程，不包括在主体结构内，价格另计算。三、工程款支付方式。1、乙方工程动工甲方就预付1万元工程款。2、每层房屋封顶时甲方再支付1万元工程款，余款在房屋交付使用时一次性付清。3、在房屋交付使用后，甲方有权暂扣5000元作为质量保证金，在5个月内房屋出现质量问题时，此保证金作为补修费使用，若5个月内房屋没有出现任何质量问题，甲方就要将所暂扣的保证金如数支付给乙方。……。原告黑皮福于2017年3月21日开始施工。次月22日建起二层主体框架。之后，原、被告为施工问题发生纠纷。2017年7月18日派出所召集双方调解，双方未按协议履行，《建房协议》停止履行。本院委托绿春县标准定额站对涉案房屋工程造价鉴定，原告建盖的主体框架结构造价为34535.02元。 另，被告白合者已支付工程款25000元。原、被告在庭审中一致同意被告家出工天数为51日,每天工钱100元，共计5100元。 首先，本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2017年3月16日，以被告白合者为发包人，原告黑皮福为承建方签订了《建房协议》，由原告黑皮福承建被告白合者发包的居住房屋。2017年3月21日原告开始动工建房，被告也支付了相应的工程款，且原、被告发生纠纷前已建成二层主体框架，原、被告关系成立承揽合同关系。所以原告要求被告支付承揽款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方对承建房屋面积和造价不能达成协议，于是本院委托绿春县标准定额站造价鉴定，房屋造价总价为34535.02元。扣除被告家投入的人工费5100元和已支付的25000元，被告白合者还应支付承揽款4435.02元。 其次，原告黑皮福是否存在违约的问题。原、被告双方签订的《建房协议》没有约定违约责任内容，亦没有约定开工、竣工日期，没有明确约定盖好楼层封顶或其它具体工程后，必须在约定的期限内要完成房屋的某项具体工程，无法证实原告有无故停工的情形，所以无法证明原告黑皮福存在违约的行为。 第三，被告白合者要求赔偿损坏物品的问题。被告辩称原、被告双方在履行承揽合同过程中，双方发生纠纷，原告之子损毁了其施工工具、物品，要求赔偿的问题，因财产损害的行为属于另外一个法律关系，财产损害赔偿纠纷不在本案中处理，当事人可另行起诉。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第二百五十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告白合者支付给原告黑皮福房屋承揽款4435.02元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 二、驳回原告黑皮福的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币618元，原告黑皮福承担531元，被告白合者负担87元（未交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  王 杰 人民陪审员  钟玉祥 人民陪审员  杨红元 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  王 平