甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3610号原告：兰州银行股份有限公司张苏滩支行，住所地兰州市城关区张苏滩**。负责人：刘秀萍，系该行行长。委托诉讼代理人：张茂萍，女，汉族，1970年5月8日出生，住兰州市城关区，系该行员工。委托诉讼代理人：沈展羽，男，汉族，1986年11月12日出生，住西宁市城**，系该行员工。被告：李茂军，男，汉族，1972年5月3日出生，住甘肃省武山县。被告：康玉芹，女，汉族，1976年10月8日出生，住甘肃省武山县。原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行（以下简称：兰州银行张苏滩支行）与被告李茂军、康玉芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，经审理不宜适用简易程序,裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告兰州银行张苏滩支行委托诉讼代理人沈展羽到庭参加了诉讼，被告李茂军、康玉芹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。兰州银行张苏滩支行向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告李茂军签订的编号为兰银借字2019年第101722019000351号《综合消费借款合同》，被告李茂军立即向原告偿还借款本金370000.00元，利息8406.77元（计算至2020年3月31日），本息合计378406.77元，以及借款利率的基础上加收50%为即13.5%的标准至全部本息还清之日止的利息，利随本清。2、判令对被告李茂军名下兰房权证（七里河区）字第3××1号产权证所载位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××室（惠苑小区），面积109.74平方米的房产，依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告康玉芹对上述债权承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等一切与案件有关的费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年4月2日与被告李茂军签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李茂军以其名下所有的房产（所有权证号：兰房权证（七里河区）字第3××1号）为李茂军与原告之间自2015年4月2日至2020年4月2日止连续办理的贷款授信业务而签署的综合消费借款合同项下的借款本息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。2019年5月31日原告与被告李茂军签订了编号为兰银借字2019年第101722019000351号的《综合消费借款合同》，而合同约定：借款转贷金额为37万元，借款期限为2019年5月31日至2020年4月2日，借款利率为9%。逾期借款利率为在借款利率的基础上加收50%。借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日前将应付利息支付至约定还款账户。并约定借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项的，视为违约，原告有权终止或解除本合同，提前收回贷款本息，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同时原告与被告康玉芹签订了《保证合同》，合同约定被告康玉芹为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告李茂军却未能按照合同约定偿还借款本金及利息。原告多次催促被告李茂军履行还款义务，但至起诉时止，被告李茂军及其保证人康玉芹均未对借款本金及利息进行偿还，给原告造成了巨大损失，故诉至法院，望判如所请。李茂军、康玉芹均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告兰州银行张苏滩支行在庭审时向本院出示如下证据：借款借据、《综合消费借款合同》、《保证合同》、《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告李茂军、康玉芹未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，被告李茂军与原告签订《最高额综合授信合同》，约定原告在2015年4月2日至2020年4月2日期间，向被告提供肆拾万元的授信额度。同日，被告李茂军作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为自2015年4月2日至2020年4月2日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权，担保债权之最高本金为人民币肆拾万元，抵押担保范围为包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，抵押物为位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室【产权证号：兰房权证（七里河区）字第3××1号】房屋。2015年4月7日，原被告就被告李茂军抵押房屋在兰州市房地产交易中心办理了抵押登记。2019年5月31日，被告李茂军与原告签订编号为兰银借字2019年第101722019000351号《综合消费借款合同》，约定原告向被告提供贷款叁拾柒万元整，小写370000元，贷款用于借新还旧（归还兰银个借字第101722018000278号借款合同项下的贷款），贷款期限自2019年5月31日起至2020年4月2日止，借款利率为月利率7.5‰，为固定利率，还款方式为按合同约定的按月结息方式归还利息，到期一次性归还本金。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率记收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以专用条款约定的结息方式，贷款期内按照专用条款约定的借款利率记收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率记收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人提前归还；与本合同及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由借款人承担，双方另有约定的除外。同日，被告康玉芹与原告签订编号为兰银保字2019年第101722019000351-01号《保证合同》，为被告李茂军与原告签订的《综合消费借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下贷款本金人民币叁拾柒万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因被担保债务而产生的一切费用和损失；保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。保证人同意债务展期的，保证期间从展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起计算。债权人根据主合同约定，终止、解除主合同或宣布债务提前到期的，保证期间自债权人终止、解除主合同或宣布的债务提前到期日起计算。合同签订后，原告于2019年5月31日向被告发放贷款370000元。后被告偿还部分利息后，剩余借款未清偿，截止2020年3月31日，尚欠原告借款本金370000.00元，利息8406.77元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订借款合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认有效。原告依照合同约定发放贷款，但被告在取得贷款后，却未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，故应对造成本诉之争承担全部过错责任。对原告要求确认《综合消费借款合同》项下贷款提前到期的诉请，依照合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，贷款人有权宣布本合同全部立即到期，故对原告该项诉请本院予以支持。对原告要求被告按照合同约定立即清偿借款本息及相关费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告康玉芹承担连带责任的诉讼请求，因双方签订保证合同，约定康玉芹对被告李茂军贷款承担保证责任，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，故原告的该项请求不违反法律规定，依法应予以支持。对原告诉请要求将被告李茂军位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿，本案中，原告与被告李茂军签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，原告该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行与被告签订李茂军的编号为兰银借字2019年第101722019000351号《综合消费借款合同》提前到期；二、被告李茂军于本判决书生效后十日内给付原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行借款本金370000元、支付利息8406.77元（利息暂计算至2020年3月31日，2020年4月1日起至本息清偿完毕之日的利息以剩余借款本金为基数，按年利率13.5%计算）；三、以上款项如到期不能履行，则原告兰州银行股份有限公司张苏滩支行对被告李茂军位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室房屋【产权证号：兰房权证（七里河区）字第3××1号】的房产依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权。四、被告康玉芹对被告李茂军在本案中所负债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费6976元，保全费2412元，公告费600元，由被告李茂军负担（于本判决书生效后十日内给付原告），逾期由被告康玉芹承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长 王 丽审判员 张 莉审判员 杨 伟二〇二〇年十二月七日书记员 乔文佳