新疆维吾尔自治区伊吾县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2223民初662号 原告：刘艳红，女，1986年8月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市，现住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：李光敏，新疆嘉峰律师事务所律师。被告：王以东，男，1972年6月2日出生，汉族，个体工商户，住江苏省睢宁县，现住新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县。委托诉讼代理人：杨燕，新疆君始律师事务所律师。第三人：杨春玲，男，1966年10月6日出生，汉族，住江苏省新沂市，现住新疆维吾尔自治区哈密市。原告刘艳红与被告王以东、第三人杨春玲返还原物纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭审理了本案。原告刘艳红及委托诉讼代理人李光敏、被告王以东及委托诉讼代理人杨燕、第三人杨春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告位于××镇东侧原告所有的房屋。2、判令被告赔偿侵占期间房屋租赁损失费500,000元（伍拾万元），（从2011年至2020年，每年租赁费损失按50,000元计算）。3、本案送达费用由被告承担。事实理由：2007年,开发商方金国在××县开发修建商品门面房并销售，原告父母出资给原告在一栋购置了两层房屋，建筑面积120.66平方，2009年春季交付后由原告父母使用，根据规定原告到相关部门进行了权利人土地使用权登记，缴纳了房屋买卖契税，2011年被告乘原告父母暂停使用房屋的机会占用了该房屋，原告和原告父母曾多次要求被告腾出房屋归还，但被告以种种理由拒绝归还，因被告是原告的亲舅舅，顾及到父母的感受，对于被告的无理行为，原告非常无奈。但被告长期非法占用原告合法拥有的房屋，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告王以东辩称，我对原告父母与开发商方金国签订伊吾县淖毛湖镇二校一栋开发修建商品门面房销售合同无异议，但涉案房产是原告父母因涉及农资纠纷被法院判决偿还巨额债务，二人多次被法院强制执行，为偿还债务杨春玲、王以侠夫妇二人将涉案房产已转卖于我，且我早已将房款交给杨春玲、王以侠二人。第三人杨春玲述称，当时我跟王以侠因考虑到刘艳红是残疾人，给刘艳红购买涉案房屋，我们购买涉案房屋是为了让刘艳红以后可以有生活来源，但是因躲债，把涉案房产交于王以东使用，而不是转卖于王以东。因此王以东应向刘艳红返还涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下，原告刘艳红提交的证据：1.权利人为刘艳红的土地登记卡，编号：2013-0219，用于证明涉案房屋属于刘艳红。王以东及杨春玲认可土地登记卡的真实性，但王以东对关联性不予认可，提出刘艳红的父母已将房屋卖于王以东。土地登记卡登记的权利人为刘艳红，王以东主张其购买了该房屋，但其提供的证据不能证明其主张。本院对土地登记卡的真实性予以采信，对关联性予以确认。2.2013年8月14日缴纳契税发票（复印件）、2008年11月25日刘艳红与方金国签订房屋施工合同（复印件），用于证明涉案房屋是以刘艳红的名义购买，房屋的契税由刘艳红缴纳的事实。王以东及杨春玲认可上述证据的真实性，王以东提出房屋契税不是由刘艳红缴纳而是由其缴纳，契税发票原件在王以东处。房屋施工合同、契税发票与王以东提交的房屋施工合同、契税发票一致，本院对上述证据的真实性予以采信。契税发票仅能证实涉案房屋契税已经缴纳，但不能证明是由刘艳红缴纳，本院对刘艳红用于证明契税由其缴纳的证明目的不予认定。被告王以东提交的证据：1.房屋施工合同两份，其中一份为2008年11月25日刘艳红与方金国签订，一份为是王以东与方金国签订，用于证明2011年刘艳红母亲王以侠将涉案房屋卖于王以东时将合同交付王以东的事实。刘艳红及杨春玲认可上述证据的真实性，但对其证明目的不予认可。刘艳红与方金国签订的施工合同证明刘艳红购买了涉案房屋，虽然施工合同由王以东持有，但不能因此证明刘艳红父母将房屋出卖于王以东，本院对王以东的证明目的不予认定。王以东与方金国签订的房屋施工合同与本案无关，本院不予认定。2.2009年3月6日王以东向方金国出具的欠条两份、2013年9月15日方金国向王以东出具的收条一份、邮政银行明细单两份、2013年8月14日缴纳契税发票两张及银行流水凭证、涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证，用于证明王以侠将涉案房屋卖于王以东，房屋尾款及契税均由王以东支付。刘艳红及杨春玲认可上述证据的真实性，提出上述证据并不能证明涉案房屋由王以东购买的事实。虽然王以东缴纳了涉案房屋的契税和部分房款并持有相关的证书，但不足以证明刘艳红的父母将房屋出卖于王以东，本院对该组证据的真实性予以确认，对王以东的证明目的不予认定。3.2014年10月9日王以东向刘艳红转款38,000元的银行明细、2015年4月9日王以东向刘艳红的妹妹刘雅茹转款20,000元银行明细、淖毛湖镇物业公司在2015年9月26日出具的收据一张、淖毛湖镇初振华水暖工出具收条一张、涉案房产现场照片5张、哈密市中级人民法院(2010)哈中法执提字第41号执行裁定，用于证明刘艳红的父母为躲避债务将涉案房屋卖于王以东，王以东向刘艳红、刘雅茹支付房款58,000元，并对房屋进行修缮的事实。刘艳红及杨春玲认可上述证据的真实性，但对其证明目的不予认可。王以东向刘艳红、刘雅茹转账的银行凭证仅能证明王以东向两人转账58,000元的事实，不足以证明王以东购买涉案房屋并支付房款的事实，王以东对涉案房屋进行修缮亦不能证明其购买了房屋，本院对该组证据的真实性予以采信，对王以东的证明目的不予认定。4.王以东和刘艳红母亲王以侠的通话录音，证明涉案房屋是王以侠为了躲避债务卖给王以东的，后王以侠反悔让王以东退还房屋的事实。刘艳红及杨春玲认可通话录音的真实性，提出王以侠一直在要求王以东返还涉案房屋，王以东拒绝返还。王以东与王以侠在通话中并未明确提起涉案房屋买卖的有关内容，不足以证明王以侠将涉案房屋出卖于王以东的事实，本院对通话录音的真实性予以采信，对王以东的证明的目的不予认定。5.证人王亮的证言，用于证明王以侠向弟弟王亮借款50,000元，后由王以东偿还折抵房款的事实。刘艳红及杨春玲对证人证言不予认可。王亮陈述借款转给了王以侠的二女儿刘雅茹，即便是王亮向王以侠借款后由王以东偿还，亦不能因此证明王以东以该笔借款折抵房款的事实，本院对王亮的证言不予认定。根据本院认定的证据及原告陈述，本院认定事实如下：刘艳红系王以东的外甥女。2008年，刘艳红的父母王以侠与杨春玲以刘艳红的名义在伊吾县淖毛湖镇购买了涉案房屋。2011年，王以侠和杨春玲为躲避债务外出，将涉案房屋交由王以东使用。2018年4月18日，王以侠电话联系王以东，提出让王以东返还房屋，王以东不同意返还。2018年8月，王以侠因病去世，刘艳红要求王以东返还房屋无果，提起诉讼。另查，王以东自2015年起将涉案房屋出租给案外人石翠花，2015年至2019年每年的租赁费50,000元，2020年的租赁费30,000元，2020年的租赁期限自2020年4月1日至2021年4月1日。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告刘艳红提供的土地登记卡可以认定其为涉案房屋的所有人，对房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告王以东在未取得该房屋合法权益的情况下使用至今未返还，侵害了原告刘艳红作为所有权人的合法权益，原告刘艳红有权请求被告王以东返还，对原告刘艳红要求被告王以东返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。被告王以东主张涉案房屋是其在2011年从姐姐王以侠处购买，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告王以东提供的证据并不能证明其主张，对被告王以东的主张本院不予采信。原告刘艳红主张被告王以东赔偿自2011年至2020年的租赁费损失500,000元，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，刘艳红的父母在2011年将涉案房屋是交由王以东使用，刘艳红并未提供证据证明双方对王以东使用房屋期间的费用进行了约定。刘艳红的母亲王以侠在2018年要求王以东返还房屋，王以东至今未返还，侵害了刘艳红对涉案房屋的物权，应赔偿自2018年起至返还房屋期间给刘艳红造成的损失。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本院按照王以东出租涉案房屋的租金数额酌情确定王以东向刘艳红赔偿2018年至2020年的损失130,000元。综上所述，对刘艳红要求王以东返还位于××镇房屋的诉讼请求，本院予以支持。王以东向刘艳红赔偿2018年至2020年的损失130,000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王以东于本判决生效后立即向原告刘艳红返还位于××县房屋；二、被告王以东于本判决生效之日起十日内向原告刘艳红赔偿损失130,000元；三、驳回原告刘艳红的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（原告已预交），由被告王以东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   张   海   鹏审  判  员   茹合艳木·莫合买提人民 陪 审员   亚森·阿不都瓦依提二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 日书  记  员   肖开提·伊明尼牙孜