甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12872号原告：王耀斌，男，1975年3月6日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：李昀，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泓钰，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：李赟，男，1988年10月19日出生，汉族，住会宁县。被告：魏洁，男，1989年1月9日出生，汉族，甘肃省会宁县农民，住该村××号。原告王耀斌与被告李赟、魏洁房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序审理，因本案不宜适用简易程序,转为普通程序并公开开庭进行了审理，原告王耀斌的委托诉讼代理人孙泓钰，被告李赟、被告魏洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王耀斌向本院提出诉讼请求：1．判令二被告连带向原告支付拖欠房租100000元整；2．判令二被告连带支付起诉之日前的违约金8334.24元（以1.5%／月为计算标准自2019年5月15日至2019年10月31日止）并以拖欠的租金为基数按1.5%／月的标准将违约金计算至二被告付清租金之日；3．案件受理费全部由二被告承担；4．解除原被告之间租赁合同。事实与理由：二被告以个人合伙方式经营餐饮，被告李赟与原告于2019年5月1日签订《商铺租赁合同》，原告将位于兰州市城关区××新区××街××幢××号××幢××号合计面积273.93平方米出租二被告共同经营餐饮使用，租赁期限3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止。租赁单价为每月55元／平方米，每年租金180793元。合同同时约定，被告先付租金后使用，合同签订时被告向原告支付定金2万元，合同签订后15日内，被告须将年租金及保证金一次性支付原告。合同生效后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告在支付80793元租金后，拒绝支付剩余10万元房屋租金。原告多次催要，二被告均以各种借口推托，其行为构成违约。李赟未作答辩。魏洁辩称，房屋是租给李赟的，不是租给魏洁的，魏洁跟李赟只是老乡，李赟在兰州开店，但因其在会宁有刑事案件，自己无法出面做生意，若有人找他就说是魏洁负责，实际李赟是老板魏洁是雇员，双方是雇佣关系，房屋租赁合同也是李赟与原告签订；7月份时，李赟回老家，原告委托物业断电，李赟让魏洁帮忙给原告打欠条，原告也同意，但等李赟回来要自己给原告打欠条将魏洁打的欠条更换时，原告不同意了；后来原告将魏洁叫到其办公室，威胁魏洁在欠条上加了“以上款项系我与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌的租金”，称如果不加到时候起诉只起诉魏洁一个人，最初的欠条上实际并无那句话，当时是在原告的威胁下加的。当事人围绕诉讼请求进行举证，原告王耀斌提交证据如下：王耀斌与李赟的商铺租赁合同、魏洁出具的欠条、兄弟杂粮食府企业工商登记信息、转账7000元房租的转账记录、催告对方交房租的短信记录、王耀斌将涉案房屋另行租给他人的租赁合同；被告提交证据如下：王耀斌委托物业停电的委托书、李赟出具的欠条、代持协议、门头照片、魏洁的考勤表、经营流水单、李赟出具的证明，微信聊天记录。对以上证据，李赟出具的2份欠条，其中一份未交给对方，另一份是出具给魏洁的，无法证明其主张，本院不予采信；门头照片无法证明其主张，本院不予采信；魏洁的考勤表、李赟出具的证明、微信聊天记录均无法证明其主张，本院不予采信；对其他证据，本院予以采信。本院组织当事人进行质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下：2019年5月1日，出租方王耀斌与承租方李赟签订了商铺租赁合同，约定：1、王耀斌将位于兰州市城关区××新区××街××幢××号××幢××号，出租面积为273.93平方米租给李赟，租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，租金单价为每月55元／平方米（三年租期内），每一年合计为18.0793万元；2、先付租金后使用。合同签订时付给甲方2万元定金，本合同签订后15日内，乙方须将剩余租金（年租金）及保证金一次性支付至甲方指定账户。如乙方拖延支付，甲方有权收回商铺，定金不予退还。美食店实际使用期间是2019年5月1日至2020年4月30日，因为合同约定先付款后使用，先付了8万余元，剩余10万元一直未付，应按照实际使用期间支付房租。2020年5月1日王耀斌将该商铺另租给他人，约定租赁期限为2020年5月1日至2021年5月1日。城关区红星美凯龙兄弟农家杂粮美食店经营场所位于兰州市城关区××新区××街××幢××号，该美食店的经营者为李霞，类型为个体工商户，注册日期为2019年5月10日，该美食店现已注销。李霞系魏洁妻子。李赟与李霞于2019年5月10日签订了代持协议，约定李赟投资成立兄弟农家杂粮美食馆（以下简称美食馆）公司，是美食馆实际上的法定代表人，因公司经营发展需要，特委托李霞作为挂名法定代表人，是公司工商登记的名义上的法定代表人。李霞作为公司的挂名法定代表人，不是公司股东，不享有公司股东权利，不承担股东义务。除履行程序性的职责外，承诺不行使任何实际的职权，李霞不承担李赟行使职权过程中产生的任何法律问题。2019年7月19日王耀斌出具委托书，由于商铺的租户长期拖欠商铺租费，委托红星紫郡物业公司行使对6-112、6-309商铺停水停电。2019年7月22日，魏洁出具欠条，内容为：“今欠王耀斌10万元整，于2019年8月12日之前还清，如若还不清，按1.5利息结算。并注明：以上款项系我与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌的租金”。本院认为，王耀斌与李赟所签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方均应按照合同内容履行其义务。王耀斌按约定将房屋交付李赟使用，李赟应当按期向王耀斌缴纳房屋租金。王耀斌与李赟签订租赁合同后履行了出租房屋的义务，李赟承租房屋后用作经营美食城，其对拖欠租金10万元的事实予以认可，李赟应承担向王耀斌支付租金的违约责任。魏洁签署的欠条为其亲手书写，是其真实意思表示，未违反法律法规的规定，认定欠条有效，其应按照欠条的内容承担支付租金的义务。魏洁称在欠条上所写的“以上款项系与李赟合伙期间拖欠房屋出租人王耀斌的租金”系受胁迫所写，但并未提供相应受胁迫的证据，本院不予采信。李赟与魏洁虽称该欠条是代签，但是根据被告方提供的证据，李赟出具的证明为其单方书写，李赟出具的欠条并未交给王耀斌，均无法证明该欠条系魏洁代签。王耀斌要求魏洁与李赟连带支付租金的请求本院予以支持。对于王耀斌主张的违约金是否应当支持的问题，王耀斌与李赟签订的商铺租赁合同中没有关于违约金的约定，魏洁签署的欠条并无对违约金的约定，而是利息的约定。故本院对于王耀斌支付违约金的请求不予认定。对于是否应解除王耀斌与李赟的商铺租赁合同的问题。根据商铺租赁合同的约定，李赟应先付租金后使用，王耀斌已催告李赟支付租金，李赟在结束经营后仍未支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，李赟构成迟延履行支付租金，同时王耀斌已将该房屋另行租给他人，王耀斌与李赟的商铺租赁合同已不能实现合同目的，本院认定解除王耀斌与李赟的商铺租赁合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条的规定，判决如下：一、解除原告王耀斌与被告李赟之间的商铺租赁合同；二、被告李赟与被告魏洁连带向原告王耀斌支付房租100000元；三、驳回原告王耀斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2466元、由原告王耀斌负担190元，被告李赟、被告魏洁共同负担2276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  柴宗海人民陪审员  董瑛芳人民陪审员  蔡兰萍二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  黄 微