四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6262号 原告：黄函，男，1984年1月28日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：徐晓梅。 被告：四川润康医药包装有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇鸦雀口村。 法定代表人：阙永强，职务不详。 被告：四川雅正投资有限公司，住所地广汉市西外乡楠林村16社。 法定代表人：李文波，职务不详。 原告黄函与被告四川润康医药包装有限公司（以下简称“润康公司”）、四川雅正投资有限公司（以下简称“雅正公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，于2020年12月28日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告黄函的委托诉讼代理人徐晓梅到庭参加诉讼，被告润康公司、雅正公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄函向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告连带向原告退还多收取的场地租金270833元；2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：雅正公司系润康公司的债权人，润康公司在成都市新都区斑竹园镇鸦雀口村有约55亩土地自有使用权及附属房屋。2014年6月6日，雅正公司、润康公司与黄函签订了《场地租赁协议》，约定黄函以50万元每年租金自2014年8月1日起承租润康公司的场地，因润康公司要将租金用于抵偿对雅正公司的债务，故要求黄函将租金直接转给雅正公司。2019年7月5日，黄函与雅正公司、润康公司又签订了《关于场地租金支付的补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定黄函将2019年8月1日至2020年8月1日的租金一次性支付给雅正公司，该场地经法院确认成交后一个月之内黄函退出场地，雅正公司收取的租金按实际使用时间计算，多余的退还给黄函。后黄函依约将2019年8月1日至2020年8月1日的场地租金50万元通过银行转账到雅正公司法定代表人李文波指定的其司机蒋朝鹏的工商银行卡上，李文波于2019年7月5日给黄函出具了收取租金的收条。2019年12月20日，因润康公司债务问题，本案案涉场地被新都区人民法院拍卖成交由成都旭尊商贸有限公司（以下简称“旭尊公司”）竞得，并于2020年1月16日进行了移交。根据黄函与雅正公司、润康公司签订的《补充协议》约定，雅正公司、润康公司应退还黄函剩余6个半月的租金270833元。黄函多次催要无果，黄函为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。 被告润康公司未作答辩。 被告雅正公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，雅正公司作为甲方与黄函作为乙方、润康公司作为丙方签订了《场地租赁协议》，其中第一条“土地基本情况”约定“甲方拥有丙方债权，丙方同意以权属的位于新都区××镇××的土地（土地性质为工业用地，面积约55亩，其产权已经新都区法院查封）自2014年8月1日起至法院拍卖、或土地开发、或土地转让、或丙方另有他用之前由乙方租用，其租金由甲方收取，以抵偿丙方所欠甲方部分债务（按所受租金实际数量扣减）”；其中第二条“租金”约定“乙方每年交给甲方50万元，……”。2019年7月5日，雅正公司作为甲方与黄函作为乙方、润康公司作为丙方签订了《补充协议》，《补充协议》约定“一、乙方将2019年8月1日至2020年8月1日租金一次性支付给甲方。二、因为场地已经处于新都区法院拍卖计划中，鉴于此，乙方的租用日期至法院拍卖确认成交之后的一个月之内乙方退场，甲方收取的场地租金按照乙方退场时的实际使用时间计算，多余的租金甲方在乙方退场后退还给乙方，且不计利息”。2019年7月5日，雅正公司向黄函出具《收条》一份，载明“今收到黄函2019年8月1日至2020年8月1日租金.500000元大写伍拾万元正。此款请转收款人：蒋朝鹏卡号：6212××××3250开户行：中国银行广汉支行收款人：李文波2019.7.5.”，同日，黄函通过尾号为3996的银行账号向蒋朝鹏尾号为3250的银行账户转款500000元。 另查明，黄函在承租案涉场地后将其转租给钟时良使用。2019年12月20日，案涉场地及附属房屋经成都市新都区人民法院网络拍卖，旭尊公司竞拍获得案涉场地的使用权及附属房屋的所有权。2020年1月16日，成都市新都区人民法院下达（2019）川0114执3438号通知书，载明“各房屋使用人：我院在办理执行案件中，已对四川润康医药包装有限公司在成都市新都区斑竹园镇鸦雀口村2社的国有土地使用权及地面厂房司法拍卖处置，买受人成都旭尊商贸公司已取得该处财产。自本通知之日起，各房屋使用人需接受成都旭尊商贸公司的管理并办理相关手续”。2020年1月16日，黄函通过微信向钟时良送达《关于解除成都租赁合同的通知书》，载明“钟时良：你与新都区新都镇国兴建筑机械租赁站在2014年6月6日签定的关于四川润康医药包装有限公司位于新都区××镇××村的场地的租赁合同，该场地已于2019年12月20日被新都区人民法院拍卖，根据你与新都区新都镇国兴建筑机械租赁站签定的补充协议内容，该场地租赁合同已无条件终止。请你接到通知书之后与黄函办理租金结算，进场后修建的房屋自行拆除，进场前原本存在的房屋及资产进行移交”。2020年8月17日，黄函以润康公司、雅正公司拒不退还租金为由诉至本院请求解决。 本院认为，黄函与润康公司、雅正公司签订的《场地租赁协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示、主体适格、内容合法，系合法成立并生效的合同，各方当事人应当按照约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，黄函依约向雅正公司交付了2019年8月1日至2020年8月1日的租金500000元，案涉场地于2019年12月20日经法院成功拍卖，成都市新都区人民法院并于2020年1月15日作出（2019）川0114执3438号执行裁定，则截止该日期之后雅正公司便无权收取租金，根据《补充协议》第二条“……，甲方收取的场地租金按照乙方退场时的实际使用时间计算，多余的租金甲方在乙方退场后退还给乙方，且不计利息”的约定，雅正公司应当退还黄函自2020年1月16日至2020年8月1日的租金270833.33元，黄函主张270833元系其对自身权利义务在合法范围内的处分，不违反法律强制性规定，本院予以确认；关于润康公司是否承担责任的问题，虽然本案案涉土地使用权为润康公司所有，但《补充协议》约定的退款责任的承担主体为雅正公司，根据民事法律行为意思自治的原则，润康公司不应承担退款责任，故对于黄函要求润康公司退还租金的诉讼请求，本院不予支持；因润康公司、雅正公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对诉讼权利的自我放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告四川雅正投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄函支付270833元； 二、驳回原告黄函的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2681元（已因适用简易程序减半收取），财产保全费1874元，合计4555元，由被告四川雅正投资有限公司负担（此款原告已垫付，被告四川雅正投资有限公司在履行上述判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任洪明 二〇二〇年十二月三十日 书记员  邱雯涔