河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初6598号原告：金宝珍，女，1961年12月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王国强，河南高端律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵童，河南高端律师事务所律师。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司郑州分公司，统一社会信用代码91410182317348902R，住所地郑州市荥阳贾峪镇洞林寺村委会。负责人：陈真，河南区域总经理。委托诉讼代理人：王郑茂，该公司员工。委托诉讼代理人：李雅婷，该公司员工。被告：郑州翰锋置业有限公司，统一社会信用代码91410182090939184W，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**。法定代表人：杨海波，董事长。委托诉讼代理人：陈辉，该公司员工。委托诉讼代理人：袁亚琼，该公司员工。原告金宝珍与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司郑州分公司（以下简称碧桂园郑州分公司）、郑州翰锋置业有限公司（以下简称翰锋公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告金宝珍及其委托诉讼代理人赵童、被告碧桂园郑州分公司的委托诉讼代理人王郑茂、被告翰锋公司的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金宝珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告共同赔偿原告房屋损坏维修工程费用40,745元、物品损失及其他经济损失3,000元（包括但不限于财产损失、电费、水费、交通费），共计43,745元；2.请求判令二被告承担本案的诉讼费用。在庭审过程中，原告金宝珍变更第一项诉讼请求为：请求法院判令二被告共同赔偿原告房屋损坏维修工程费用、物品损失共计23,086.45元。事实与理由：原告系郑州碧桂园芷兰湾133幢104号业主。被告碧桂园郑州分公司系该小区物业管理公司，被告翰锋公司系该小区房地产开发商。原告与被告碧桂园郑州分公司签有《前期物业服务协议》。2019年11月29日，原告因要长期外出，在离家时根据物业管理相关要求，通知物业管理人员关闭房屋水管总阀门。2020年5月25日，被告碧桂园郑州分公司工作人员通过微信联系原告，称原告家中漏水，经查看原告家中水表在转动，已经跑水3吨左右。原告当天根据物业公司工作人员要求委托朋友与物业公司人员前去家中查看，当时情况是客厅卫生间一水管破裂漏水往墙上喷流，造成客厅部分墙壁返碱起皮，主卧卫生间等处有明显水渍，被告碧桂园郑州分公司人员当天重新关闭了原告房屋的水管总阀门。原告于2020年7月1日返回家中，发现室内霉湿严重，经查验发现三间卧室复合地板发霉变形，三扇房门变形且门套起包变形，室内墙裙多处发霉漆皮脱落，室内部分家具物品及衣物用品被损坏。现房屋已不能正常居住使用，已严重影响原告正常生活。原告就此向被告碧桂园郑州分公司反映情况，协商解决该问题，并未得到答复及解决方案。原告去海南过冬将长期在外，为安全起见，专门要求被告碧桂园郑州分公司工作人员关闭原告房屋的水管总阀门，但谁料想，被告方未尽到基于物业服务合同而产生的管理义务，擅自打开原告家中水阀总闸门，并导致原告家中水管破裂，继而造成原告屋内地板、房门、墙面等和屋内家具、衣物等物品诸多损坏。综上，基于房地产开发商对房屋质量问题所应承担的责任，物业公司基于物业服务合同而产生的管理义务，二被告应承担对房屋室内损坏设施修缮并赔偿损失的全部责任。为依法维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告碧桂园郑州分公司辩称，原告所述这个事情是物业公司接到有业主反映说地下车库漏水，然后师傅查看了外管网没有问题，后来怀疑可能是业主室内有问题，所以查看了水表，当时师傅发现133幢104号房屋即原告金宝珍家里的水表一直在转，所以怀疑可能是她家漏水，然后联系了业主原告金宝珍，由原告金宝珍联系了他朋友，当时物业公司人员和原告金宝珍的朋友一起去家里查看，并已联系工程师傅把总水阀关闭，当天就查看具体是哪个位置漏水，并实验了一次，把总水阀打开后发现是原告金宝珍家客厅卫生间有一个马桶的上水管破裂，然后往墙上喷水，查看之后又把总水阀关闭。当天的情况是室内没有明显的水渍，前面有泛点的情况。2020年7月1日，原告金宝珍从海南回来发现室内被泡了，然后又去现场看，原告金宝珍提出物业公司擅自打开其家中水阀总阀门，但物业公司并没有打开原告金宝珍家的水管总阀门。被告翰锋公司辩称，原告金宝珍要求被告翰锋公司承担赔偿责任缺少事实和法律依据。按照其在《民事起诉状》中的说法，造成本次财产损失的责任与被告翰锋公司没有关联性，被告翰锋公司不应承担相关责任。另据被告翰锋公司了解，原告金宝珍家中漏水，是由其自行安装的马桶进水管破裂所致，不存在原告金宝珍所称的房屋质量问题。因此，原告金宝珍对被告翰锋公司的诉讼请求缺少事实和法律依据，恳请法院依法驳回其对被告翰锋公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告金宝珍系荥阳市芷兰湾小区133幢104室房屋的业主，被告碧桂园郑州分公司系芷兰湾小区的物业管理公司，被告翰锋公司系芷兰湾小区的建设单位。2017年10月，被告翰锋公司将已装修的房屋交付给原告金宝珍。原告金宝珍将房屋内客厅卫生间的马桶处加装喷枪一个。2019年11月29日，原告金宝珍因要长期外出即与被告碧桂园郑州分公司的工作人员联系，要求被告碧桂园郑州分公司的工作人员将其家中水管的总水阀关闭，当日，被告碧桂园郑州分公司的工作人员关闭了原告金宝珍家水管的总水阀。2020年5月25日，被告碧桂园郑州分公司的工作人员通过微信通知原告金宝珍其家中漏水，后经被告碧桂园郑州分公司的工作人员和原告金宝珍的朋友查看系客厅卫生间的马桶处加装喷枪处的皮管破裂，造成原告金宝珍房屋内的墙体、室内门及门套、木地板等物品损坏。2020年9月28日，原告金宝珍诉至本院，要求处理。本案在审理过程中，经原告金宝珍申请，本院委托河南永平价格评估有限公司对房屋因漏水致损的财产损失进行鉴定，河南永平价格评估有限公司于2020年11月22日作出豫永平估字［2020］2031号价格评估意见书，评估意见为：损失价值为23,086.45元。另查明，原告金宝珍与被告碧桂园郑州分公司于2015年9月26日签订《前期物业服务协议》，并交纳了相应的物业费用。本院认为，原告金宝珍购买被告翰锋公司开发的精装修房屋，后房屋客厅卫生间马桶处的皮管破裂，并导致原告金宝珍的房屋及物品受损，因该处皮管系原告金宝珍自行安装，并非被告翰锋公司安装，依据原告金宝珍提供的证据不足以证明被告翰锋公司向其提供的房屋存在质量问题，故对原告金宝珍要求被告翰锋公司赔偿其房屋损坏维修工程费用及物品损失的诉讼请求，本院不予支持。被告碧桂园郑州分公司作为该小区的物业管理单位，对小区内的设施设备负有维修、养护、管理的义务，原告金宝珍因长期外出已要求被告碧桂园郑州分公司关闭其家中水管的总阀门，虽然被告碧桂园郑州分公司于当日关闭了原告金宝珍家中水管的总阀门，但之后原告金宝珍家中仍出现大量积水，并造成原告金宝珍的财产遭受损失，被告碧桂园郑州分公司未尽到对小区设施设备的日常检查、维护义务，应赔偿原告金宝珍的财产损失，因原告金宝珍存在相应的过错，故本院酌定被告碧桂园郑州分公司应承担80％的责任即18,469.16元，原告金宝珍应自行承担20％的责任即4,617.29元，对原告金宝珍诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。依照《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告碧桂园生活服务集团股份有限公司郑州分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告金宝珍财产损失18,469.16元；二、驳回原告金宝珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元，由原告金宝珍负担115元，被告碧桂园生活服务集团股份有限公司郑州分公司负担262元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  陈明飞二〇二〇年十二月二十九日书记员  马钰航