宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书                                                                                （2020）宁0106民初7956号 原告：马占新，男,1978年3月5日出生,回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：哈丽芳，北京市泽元（银川）律师事务所律师。特别授权代理。 被告:马金，女,1981年10月7日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：范洁，宁夏搏强律师事务所律师。特别授权代理。原告马占新与被告马金离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了独任审理。原告马占新及其委托诉讼代理人哈丽芳、被告马金及其委托诉讼代理人范洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马占新向本院提出诉讼请求：1.判令位于银川市金凤区XX住房归原告所有，购房贷款下剩5万元由原告清偿;2.判令依法分割夫妻共同财产;3.判令夫妻共同债务由双方平均承担，以上共计320700元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2003年6月26日在平罗县民政局登记结婚，婚后于2005年6月5日生一子马XX。原告于2020年8月11日调解离婚时方才得知，被告早在2017年在原告不知情的情况下向金凤区人民法院提起诉讼离婚,2018年2月20日金凤区人民法院做出（2017）宁0106民初6609号民事判决书并公告送达原告，但该判决书并未分割财产。离婚后,被告及其父母在原告购买的房屋居住至今。综上所述，原告在不知情的情况下已被离婚，原告的财产及双方共同财产被被告霸占,原告的财产权益受到严重侵犯，为维护原告的合法权益,根据相关法律之规定，特向法院提起诉讼,望判如所请。诉讼过程中，原告放弃要求依法分割夫妻共同财产的诉讼请求。被告马金辩称，一、原告多年来未尽到丈夫及父亲的责任，在家庭共同财产上应当不给其分割。二、原、被告于2003年6月26日依法登记结婚,婚后于2005年6月5日生下儿子马XX。在婚后被告才知道原告早已开始吸毒，早在2002年5月21日就因吸食毒品被吴忠市公安局强制戒毒6个月,2006年2月22日因复吸毒品被金凤区公安局抓获后劳动教养一年。后又于2008年6月被强制隔离，2008年11月21日至2010年3月24日期间被定边县公安局决定强制隔离戒毒两年。原告因未能改掉吸毒恶习,2014年1月28日被吴忠市公安局利通区分局决定强制隔离戒毒两年，至2015年2月6日提前解除并转入社区康复三年。所以,原、被告结婚这些年，原告不停地出入戒毒所，不仅没有给父母、妻子、孩子一个正常的生活环境,反而还让家人跟着他提心吊胆，没有过一天的好日子。2017年,原告在各种网贷平台借款用于吸毒,而且情况越来越严重，有催债的人整日威胁被告及孩子,孩子放学都不敢回家，被告才起诉解除了与原告的婚姻关系。这些年来,被告一边打工一边照顾孩子，微薄的收入仅仅能糊口而已,被告的父母看被告母子实在可怜，便在身边出钱、出力一同照顾孩子。基于原告的上述行为,让被告和孩子没有过上一天好日子，在家庭共同财产上应当不给其分割。三、2003年7月14日,原、被告婚后购买了位于银川市金凤区XX房屋一套。婚后被告带着儿子一直在此居住，在双方的离婚判决中判决由被告抚养孩子。孩子现在上高一正是课业紧张的时候,为了孩子有住的地方房屋也应当归被告所有。四、孩子从小学到现在高中的费用都是被告打工挣钱在解决，困难的时候还向父母、亲戚朋友借钱,原告都不知道现在的课外补习费有多贵。离婚判决后到现在原告也没有给过孩子任何抚养费，所以原告无权要求分割财产,相反，原告应当给予被告及孩子作出补偿,原告欠被告及孩子的太多太多了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《商品房买卖合同》、《银川市商业银行现金交款单》、《中国工商银行个人业务凭证》、《中国工商银行汇款凭证》、《存折流水》、《银行还款流水》具有真实性，但达不到原告证明贷款由原告父亲一直偿还的证明目的；原告提交的《借条》系打印件，且被告不认可，达不到原告的证明目的，本院不予采信。被告提交的保证书具有真实性，但达不到被告的证明目的；被告提交的微信照片、工商银行转账凭证、电动车销售票据与本案无关，本院不予采信；被告提交的《公证书》具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。本院依职权调取的送达回证、公告，经原、被告质证后无异议，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月20日，原告马占新与银川市XX房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于宁夏回族自治区银川市金凤区XX房屋一套，总价款196240元，并于当日交纳首付款66240元。2003年6月26日，原告马占新与被告马金登记结婚。2003年7月14日，原、被告与中国工商银行银川市XX支行签订《个人购房借款合同》，贷款13万元用于支付剩余房款，贷款期限为30年，按月归还贷款本息，还款方式为等额本息还款法，并以涉案房屋为上述贷款提供抵押担保。马占新、马金同时在《个人购房借款合同》落款“借款人”和“抵押人”处签字盖章。2005年6月5日，原、被告生育一子马XX。2006年4月5日，因马占新复吸毒品，银川市人民政府劳动教养管理委员会作出银劳教字[2006]66号劳动教养决定书，决定对原告劳动教养一年，自2006年2月22日至2007年2月21日。2010年，涉案房屋办理了不动产权证书，产权人为马占新，产权证号为2010022878，共有情况为单独所有。因原告染上吸毒恶习，被告于2017年10月17日诉至本院，要求解除与原告的婚姻关系，本院依法作出（2017）宁0106民初6609号民事判决，判决解除原、被告的婚姻关系，婚生子马XX由被告抚养。本院于2018年3月2日在宁夏法治报刊登公告，向原告送达该判决书，该判决生效日期为2018年5月17日。双方离婚后,被告和马锦涛一直在该房屋居住至今，引起本案诉讼。 另查明，原告于2003年8月14日开始偿还涉案房屋贷款，至2008年11月20日，共还本息合计54883.78元。2008年11月21日至2020年5月13日期间，原告父亲马XX共向原告名下的贷款还款账户汇款94530元，用于偿还涉案房屋贷款。原、被告双方一致认可该房屋现在的市场价为70万元。本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，银川市金凤区XX房屋系原告于婚前交纳首付款购买，并登记在原告名下，故对原告要求位于银川市金凤区XX住房归原告所有,下剩购房贷款由原告清偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋为原告个人所有，在原、被告结婚后,用夫妻共同财产还贷，双方婚姻关系存续期间还贷的款项及其相对应财产的增值部分,原告应对被告进行补偿。故对被告主张分割其婚后共同还贷款项及其相对应财产增值部分，本院依法予以支持。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式为:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息) /实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×房屋市场价。关于原、被告婚后共同还贷金额的认定，虽原、被告婚姻关系存续期间为2003年6月26日至2018年5月16日，但根据原告提交的《中国工商银行个人业务凭证》、《中国工商银行汇款凭证》能够证实自2008年11月21日至2020年5月13日期间，原告偿还的房贷系原告父亲存入。原告父亲存入该还贷账户中的金额已超过实际还贷金额，故应认定房贷中的2008年11月21日至2020年5月13日还贷部分均由原告父亲承担，该还贷系原告父亲行为，无法证明系原、被告的夫妻共同财产还贷。对被告主张原告父亲还贷部分系对原、被告的赠与，因被告未举证证明，本院不予支持。对原告主张婚后房贷全部由原告父亲偿还，因未举证证明2003年8月14日至2008年11月20日期间的还贷款项系原告父亲出资，本院不予支持。《最高人民法院关于适用对原告主张的夫妻共同债务,因原告提交的借条系照片打印件，真实性无法核实，且被告不认可，可由债权人另案主张，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于宁夏回族自治区银川市金凤区XX房屋归原告马占新所有,并由原告马占新负责偿还剩余的房屋贷款;二、原告马占新于本判决生效之日起十日内支付被告马金房屋分割款100590.77元；三、驳回原告马占新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6111元，由原告马占新负担4058元，被告马金负担2053元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                             审   判 员 刘婉婉                                                                                           二〇二〇年十二月三十一日                                                                                           书   记 员 杜晓玲    附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1