浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初5238号原告：温州市康居物业管理有限公司，住所地温州市鹿城区聚源路**聚园楼********，统一社会信用代码:9133030072586341XG。法定代表人：周涵。委托诉讼代理人：张奕、张文文，浙江联英律师事务所律师。被告：陈凯，男，汉族，1972年3月3日出生，户籍地址温州市鹿城区，现住址温州市龙湾区。被告：朱而曼，女，汉族，1973年1月6日出生，户籍地址温州市鹿城区，现住址龙湾区原告温州市康居物业管理有限公司（以下简称：康居物业公司）与被告陈凯、朱而曼物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告康居物业公司委托诉讼代理人张奕、张文文、被告陈凯、朱而曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康居物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付2013年7月1日至2018年6月30日期间的物业服务费5746元；2013年7月1日至2018年6月30日期间的公共水电费3000元，合计8746元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈凯、朱而曼系瑶溪住宅区5组团1幢607室的业主，房屋建筑面积87.06平方米，房屋交付时间为2012年2月3日。原告与温州市安居房开发有限公司于2010年12月签订了《瑶溪一二五组团前期物业服务合同》一份，约定原告作为瑶溪一二五组团的物业服务企业，为小区提供前期物业服务。物业服务费用从房屋交付通知单开出之日起，次月起算，标准为1.3元/月/平方米（实际按1.1元/月/平方米计收）；公共水电费按一层35元/月、二层以上按50元/月收取；物业服务费、公共水电费每半年缴纳，应于每半年的第一个月10日前缴纳；原告提供二次供水费（用户自家自来水费）代收代缴服务等事宜。2011年5月起原告正式为该小区提供物业服务至2018年6月30日，为包括被告在内的全体业主提供物业服务，依法收取物业服务费及其他费用。但被告作为该小区的业主却未按时支付物业服务费及公共水电费等，自2013年7月1日起拖欠物业服务费，截止到2018年6月30日，共计拖欠物业服务费5746元；自2013年7月1日起拖欠公共水电费，截止到2018年6月30日，共计拖欠公共水电费8746元，经原告多次催缴后均无果。被告陈凯、朱而曼辩称：原告提供的服务不符合物业合同约定，也无提供一级物业服务的相应资质，收费标准过高，不符合相关规定，小区管理混乱，被告的车停在小区被刮，却无相应监控。审理中，原告康居物业公司自愿将物业费计算标准调整为0.88元/月/平方米，公共水电费按35元/月收取，故2013年7月1日至2018年6月30日期间的物业费为4597元，2013年7月1日至2018年6月30日期间的公共水电费2100元，故变更诉讼请求：1.判令被告支付原告2013年7月1日至2018年6月30日期间的物业费4597元；2.判令被告支付原告2013年7月1日至2018年6月30日期间的公共水电费2100元。本院认为，本案瑶溪一二五组团建设单位温州市安居房开发有限公司与原告康居物业公司签订的《前期物业服务合同》对小区全体业主均有约束力。原告康居物业公司作为物业服务企业提供物业服务后，有权按照合同约定向业主收取物业费。被告辩称原告康居物业公司提供的物业服务不符合合同约定，但未提供有效证据证明，故本院不予支持。原告康居物业公司自愿将物业费计算标准调整为0.88元/月/平方米，公共水电费按35元/月收取，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以准许。综上，原告康居物业公司诉请被告陈凯、朱而曼支付2013年7月1日至2018年6月30日期间的物业费4597元及2013年7月1日至2018年6月30日期间的公共水电费2100元，合计6697元，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈凯、朱而曼于本判决生效之日起十日内支付原告温州市康居物业管理有限公司物业费、公共水电费合计6697元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告陈凯、朱而曼负担。本判决为终审判决。审判员  张飞余二〇二〇年十二月二十九日书记员  雷迎晨?不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。