福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初1900号 原告：漳平市宏辉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道外环东路锦辉财富广场1#楼第l层A41、A47、A53，统一社会信用代码91350881MA3496DY20。 法定代表人：魏祥煌，经理。 委托诉讼代理人：邱晓斌。 被告：刘武亮，男，1989年10月27日出生，汉族，住漳平市。 原告漳平市宏辉房地产开发有限公司（以下简称“宏辉房地产公司”）与被告刘武亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告宏辉房地产公司的委托诉讼代理人邱晓斌到庭参加诉讼；被告刘武亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏辉房地产公司向本院提出诉讼请求：判令一、解除宏辉房地产公司与刘武亮于2019年12月27日签订的合同编号为201903783的《商品房买卖合同（预售）》；二、刘武亮向宏辉房地产公司支付按总房价款20%即137000元违约金；三、由刘武亮承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年宏辉房地产公司依法以有偿出让方式取得位于漳平市××街道××路××巷编号为闽（2018）漳平市不动产权第20006548号土地的建设用地使用权。经批准，宏辉房地产公司在上述地块建设商品房，核准名称为宏盛学府珑庭。2019年，宏辉房地产公司取得（漳）房预售证2019第19号商品房预售许可证，依法出售商品房。2019年12月27日，刘武亮向宏辉房地产公司购买上述商品房项目第2幢1506室商品房，双方于当日签订一份合同编号为201903783的《商品房买卖合同（预售）》及附件，主要内容如下：1.买受人购买的上述商品房属框架结构、预测建筑面积共120.17平方米、其中套内建筑面积97.10平方米、分摊共有建筑面积23.07平方米、层高2.9米、有2个阳台（为非封闭式）；2.按建筑面积120.17平方米计算该商品房单价为每平方米5700.26元总金额685000元；3.付款方式及期限为刘武亮签订本商品房买卖合同时支付购房首付款305000元，余款380000元申请商业贷款方式支付；4.买受人以按揭贷款方式付款的，买受人必须在本协议签订之日起七个工作日内向出卖人提交办理按揭所需的全部资料，买受人还必须在收到出卖人要求买受人到银行办理按揭贷款签名等手续的通知之日起五个工作日内到银行办理按揭贷款的有关手续（包括补足首付款、办理商品抵押登记手续等）的，买受人应于出卖人或银行通知送达之日起七个工作日提供或办理；5.逾期付款的责任，买受人未按照约定时间付款的，买受人自逾期三日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过15天起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过30天出卖人有权选择解除合同、解除合同时买受人应按总房价款20%支付违约金给出卖人；6.出卖人应于2021年7月30日前向买受人交付该商品房；7.出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效、任何根据本合同发出的文件均应采用书面形式以邮寄挂号信方式送达对方等。合同签订后，宏辉房地产公司根据约定于2019年12月30日向漳平市不动产登记中心申请商品房买卖合同备案。2020年3月3日，漳平市自然资源局出具一份权利人为刘武亮的预告登记证书。至此，宏辉房地产公司按约履行了义务，但刘武亮至今未按约定申请商业贷款并将余款38万元支付给宏辉房地产公司。今年以来，宏辉房地产公司工作人员按照刘武亮合同中提供的电话多次打电话给刘武亮，均无法打通（关机），经工作人员向刘武亮朋友了解，刘武亮在外地无法回漳平，也联系不上。2020年10月12日，宏辉房地产公司向刘武亮发出一份《催告函》，收件方为刘武亮151××××5056，收件地址为福建省龙岩市漳平市××镇××村××号（刘武亮在合同上提供的地址），主要内容为：根据双方签订的合同及补充合同约定，买受人以按揭贷款方式付款的，买受人必须在本协议签订之日起七个工作日内向出卖人提交办理按揭所需的全部资料，买受人还必须在收到出卖人要求买受人到银行办理按揭贷款签名等手续的通知之日起五个工作日内到银行办理按揭贷款的有关于续（包括补足首付款、办理商品抵押登记手续等）的，买受人应于出卖人或银行通知送达之日起七个工作日提供或办理，经多方催告无果，现再次郑重告知：在2020年10月18日前至售楼部提交办理按揭相关手续材料，或按一次性付清购房尾款，否则本司将解除编号为201903783的商品房买卖合同。宏辉房地产公司发出催告函后，刘武亮至今未到宏辉房地产公司履行义务。为此，特提起诉讼，请求判如所请。 刘武亮未作答辩。 宏辉房地产公司围绕诉讼请求提供了以下证据： 1、《营业执照》复印件、《法定代表人身份证明书》、法定代表人《居民身份证》复印件、刘武亮《居民身份证》复印件各一份，证明宏辉房地产公司、刘武亮的诉讼主体资格。 2、宏辉房地产公司、刘武亮于2019年12月27日签订的合同编号为201903783的《商品房买卖合同（预售）》及附件复印件、闽2020漳平市不动产证明第0001149号《不动产登记证明》复印件、漳平市商品房买卖合同备案信息表复印件各一份，证明刘武亮向宏辉房地产公司购买商品房签订《商品房买卖合同（预售）》及宏辉房地产公司履约、刘武亮履约，并已到登记机关办理了预告登记的事实。 3、《福建增值税普通发票》复印件一份，证明刘武亮仅支付首付款305000元的事实。 4、宏辉房地产公司向刘武亮朋友了解刘武亮能否回漳平的微信聊天记录截屏打印件、2020年10月12日宏辉房地产公司邮寄给刘武亮的《催告函》及顺丰速运《客户存根》复印件一组，证明宏辉房地产公司催告刘武亮办理按揭款、付清购房款的事实。 本院认为，因刘武亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。宏辉房地产公司所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年宏辉房地产公司以有偿出让方式取得位于漳平市××街道××路××巷编号为闽（2018）漳平市不动产权第20006548号土地的建设用地使用权。宏辉房地产公司经批准，在上述地块建设商品房，核准名称为宏盛学府珑庭，建设工程规划许可证号为××，建筑工程施工许可证号为××。2019年，宏辉房地产公司经批准取得（漳）房预售证2019第19号商品房预售许可证，依法出售商品房。2019年12月27日，刘武亮（买受人）向宏辉房地产公司（出卖人）购买上述商品房项目第2幢1506室商品房，双方于当日签订一份合同编号为201903783的《商品房买卖合同（预售）》及附件，主要内容如下：1.买受人购买的上述商品房属框架结构、预测建筑面积共120.17平方米、其中套内建筑面积97.10平方米、分摊共有建筑面积23.07平方米、层高2.9米、有2个阳台（为非封闭式）；2.按建筑面积120.17平方米计算该商品房单价为每平方米5700.26元总价款为685000元；3.付款方式及期限为刘武亮签订本商品房买卖合同时支付购房首付款305000元，余款380000元申请商业贷款方式支付；4.买受人以按揭贷款方式付款的，买受人必须在本协议签订之日起七个工作日内向出卖人提交办理按揭所需的全部资料，买受人还必须在收到出卖人要求买受人到银行办理按揭贷款签名等手续的通知之日起五个工作日内到银行办理按揭贷款的有关手续（包括补足首付款、办理商品房抵押登记手续等）的，买受人应于出卖人或银行通知送达之日起七个工作日内提供或办理；5.逾期付款的责任，买受人未按照约定时间付款的，买受人自逾期三日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过15天起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过30天出卖人有权选择解除合同、解除合同时买受人应按总房价款20%支付违约金给出卖人；6.出卖人应当在2021年7月30日前向买受人交付该商品房；7.出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式以邮寄挂号信方式送达对方等内容。合同签订后，宏辉房地产公司根据约定于2019年12月30日向登记机关申请商品房买卖合同备案。2020年3月3日，漳平市自然资源局出具一份权利人为刘武亮的预告登记证书。至此，宏辉房地产公司按约履行了义务，但刘武亮至今未按约定申请商业贷款并将余款38万元支付给宏辉房地产公司。2020年10月12日，宏辉房地产公司向刘武亮发出一份《催告函》，收件方为刘武亮155××××9200，收件地址为福建省龙岩市漳平市××镇××村××号（刘武亮在合同上提供的地址），主要内容为：根据双方签订的合同及补充合同约定，买受人以按揭贷款方式付款的，买受人必须在本协议签订之日起七个工作日内向出卖人提交办理按揭所需的全部资料，买受人还必须在收到出卖人要求买受人到银行办理按揭贷款签名等手续的通知之日起五个工作日内到银行办理按揭贷款的有关于续（包括补足首付款、办理商品房抵押登记手续等）的，买受人应于出卖人或银行通知送达之日起七个工作日内提供或办理，经多方催告无果，现再次郑重告知：在2020年10月18日前至售楼部提交办理按揭相关手续材料，或按一次性付清购房尾款，否则本司将解除编号为201903783的商品房买卖合同。经宏辉房地产公司多次催告未果,宏辉房地产公司诉至本院，要求判如所请。 本院认为，宏辉房地产公司与刘武亮签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘武亮已依约向宏辉房地产公司支付了购房首付款305000元,余款380000元申请商业贷款方式支付,刘武亮必须在本协议签订之日起七个工作日内向宏辉房地产公司提交办理按揭所需的全部资料，或按一次性付清购房尾款，但刘武亮未依约进行办理。宏辉房地产公司依据与刘武亮签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定：“买受人自逾期三日起按应付金额每日万分之三支付滞纳金，逾期超过15天起按每日万分之五支付滞纳金，逾期超过30天出卖人有权选择解除合同、解除合同时买受人应按总房价款20%支付违约金给出卖人”，要求解除与刘武亮签订的《商品房买卖合同（预售）》及刘武亮支付违约金137000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。刘武亮未到庭参加诉讼，其所交购房款由双方另行处理或在执行中予以抵扣。刘武亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除漳平市宏辉房地产开发有限公司与刘武亮于2019年12月27日签订的合同编号为201903783的《商品房买卖合同（预售）》。 二、刘武亮应于本判决生效之日起十五日内支付漳平市宏辉房地产开发有限公司违约金137000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10650元，减半收取计5325元，由刘武亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王  建  英 二〇二〇年十二月三十日 书记员 林海华（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。