重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初9979号 原告：重庆盛欣贸易经营管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）莲池路141号2-1，统一社会信用代码91500110054265274K。 法定代表人：罗均其，经理。 委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。 被告：吴应凤，女，1975年12月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司与被告吴应凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司的委托诉讼代理人张远飞到庭参加诉讼，被告吴应凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原、被告于2019年2月26日签订的《房屋/店面租赁合同》于2020年9月30日解除，被告立即将位于重庆市万盛经开区万东北路XXX号X-XX号房屋完好返还给原告；2.判决被告立即支付原告租金9230元（从2019年8月27日起，按710元/月的租金标准计算至解除租赁合同之日即2020年9月30日）；3.判决被告支付原告房屋占用费暂计1000元（从2020年10月4日起，按200元/日的标准计算至房屋实际返还之日止）；4.判决被告立即支付原告滞纳金暂计1000元（从2019年8月27日起，按逾期1季度租金2130元的每日万分之五即1元/日为标准计算至2019年11月26日；从2019年11月27日起，按逾期2季度租金4260元的每日万分之五即2元/日为标准计算至2020年2月26日；从2020年2月27日起，按逾期3季度租金6390元的每日万分之五即3元/日为标准计算至2020年5月26日；从2020年5月27日起，按逾期4季度租金8520元的每日万分之五即4元/日为标准计算至2020年8月26日；从2020年8月27日起，按累计逾期租金9230元（截止到合同解除之日）的每日万分之五即4.6元标准计算至实际付清租金之日止）；5.判决将被告缴纳的保证金2400元作为违约金归原告所有；6.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年2月26日原告与被告签订了《房屋/店面租赁合同》（以下简称“合同”），约定了：原告将位于重庆市万盛经开区万东北路XXX号X-XX号房屋出租给被告，用途为办公室经营，租赁期限1年，自2019年2月27日起至2020年2月26日止；租金：实行季金，每季租金2130元，每月租金710元（含税价）；交纳方式：实行季度租金交纳，被告应在签订本合同时交纳当季租金，自第二季度起，被告应在上季度末月26日前一次性交清下季度租金，往后如此类推；保证金：在签订本合同时，被告应向原告一次性交纳保证金2400元，该保证金用于被告向原告履行合同的保证，如果被告发生违约情况，则此保证金转化为违约金归原告，若该保证金不足被告承担违约责任或赔偿原告损失的，则被告还应补足；合同解除：被告逾期交纳租金达15天（不含15天）以上的，除原告已收的保证金不退还外，原告有权单方解除本合同，并收回租赁的房屋；违约责任：被告逾期未交纳租金的，应按逾期租金金额每日万分之五向原告承担滞纳金等内容。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁房屋；被告向原告交纳租金至2019年8月26日，被告应在2019年8月26日前一次性付清下季度租金，截止原告起诉之日，经原告多次催缴，被告拒不缴纳。合同期满后，原被告口头协商一致，被告继续承租房屋；根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原、被告的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于2020年9月29日邮寄了《解除合同通知书》，通知被告于2020年9月30日解除合同等内容。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》等法律规定及原被告双方的合同约定，被告逾期未支付租金构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，且被告应支付拖欠租金并承担滞纳金及房屋占用费等法律责任。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，现向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告诉讼请求，保护原告的合法权益。 被告吴应凤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：重庆盛欣贸易经营管理有限公司与吴应凤于2019年2月26日签订《房屋/店面租赁合同》，合同约定：原告（甲方）将位于重庆市万盛经开区万东北路XXX号X-XX号房屋出租给被告（乙方），用途为办公室经营；租赁期限1年，自2019年2月27日起至2020年2月26日止；租金：实行季度租金，每季租金2130元，每月租金710元（含税价），交纳方式：实行季度租金交纳，乙方应在签订本合同时交纳当季租金，自第二季度起，乙方应在上季度末月26日前一次性交清下季度租金，往后如此类推；保证金：在签订本合同时，乙方应向甲方一次性交纳保证金2400元，该保证金用于乙方向甲方履行合同的保证，如果乙方发生违约情况，则此保证金转化为违约金归甲方，若该保证金不足乙方承担违约责任或赔偿甲方损失的，则乙方还应补足；合同解除：被告逾期交纳租金达15天（不含15天）以上的，甲方有权单方解除本合同，并向乙方书面通知，合同自通知到达对方时解除；违约责任：1、甲、乙双方任何一方不得违约擅自终止本合同，否则违约方应当向守约方支付人民币2400元（大写：贰仟肆佰元整）的违约金，并赔偿由此给守约方造成的实际经济损失；2、乙方逾期未交纳租金的，应按逾期租金金额每日万分之五向甲方承担滞纳金；3、租赁关系终止后，乙方逾期将租赁房屋/店面退还甲方的，每逾期1天，应按人民币200元（大写贰佰元整）/天赔偿甲方房屋/店面资产占用损失费。 坐落于重庆市万盛经开区万东北路XXX号X-XX号房屋系重庆万盛国有资产经营管理有限公司所有，该公司已经将该房屋的经营、管理、出租、收取租赁费等权利交由重庆盛欣贸易经营管理有限公司全权负责。重庆盛欣贸易经营管理有限公司于2019年2月26日收取了吴应凤2400元保证金。原告于2019年10月16日向被告催收了租金，后于2020年9月29日向被告邮寄了《解除合同通知书》，2020年9月30日快递公司向被告投递，被告拒收。吴应凤从2019年8月27日起至今未向原告缴纳租金。 上述事实，有房屋所有权证书、说明、房屋/店面租赁合同、收据、解除合同通知书、挂号信回执及当事人陈述笔录等证据证实，并经本院审查属实，予以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋/店面租赁合同》于2020年2月26日到期，但被告继续使用原告的租赁物，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第一，关于合同解除时间及房屋返还问题，吴应凤从2019年8月26日起至今未向原告缴纳租金，已经构成违约，原告方于2020年9月29日向被告邮寄了《解除合同通知书》，在2020年9月30日快递公司向被告投递，被告拒收，可以认定双方合同于2020年9月30日解除，合同解除后，被告方应将租赁房屋退还原告；第二，关于欠付租金问题，原、被告双方合同于2020年9月30日解除，租金按710元/月从2019年8月27日起计算至2020年9月30日为9325元，原告主张9230元，系对自己权利的处分，本院予以认可；第三、关于房屋占用费问题，被告从合同解除后，一直占用原告房屋使用，造成原告租金损失，应支付占用使用费，但原告主张从2020年10月4日起按每日200元计算，证据不足，理由不充分，本院不予以采纳，本院按合同解除时租金710元/月从2020年10月4日起计算至实际返还房屋时止；第四，关于滞纳金及违约金问题，被告未按时缴纳租金，已经构成违约，应承担违约责任，但原、被告合同约定滞纳金及保证金不予退还均是承担违约责任的一种方式，庭审中，原告方选择将保证金2400元作为违约金并不予退作为承担违约责任的方式，且这是双方当事人合同的约定，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、解除重庆盛欣贸易经营管理有限公司与吴应凤于2019年2月26日签订的《房屋/店面租赁合同》； 二、吴应凤于本判决生效后10日内支付重庆盛欣贸易经营管理有限公司房屋租金9230元； 三、吴应凤于本判决生效后10日内将租赁物（位于重庆市万盛经开区万东北路XXX号X-XX号的房屋）返还给重庆盛欣贸易经营管理有限公司； 四、吴应凤于本判决生效后10日内支付占用重庆盛欣贸易经营管理有限公司房屋期间的房屋占用费（按710元/月计算，自2020年10月4日起至实际返还房屋之日止）； 五、驳回重庆盛欣贸易经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计70元，由吴应凤负担（此款重庆盛欣贸易经营管理有限公司已预交，限吴应凤于本判决生效后10日内直接支付给重庆盛欣贸易经营管理有限公司70元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  周小波 二〇二〇年十二月十七日 书记员  胥 丹