湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2011）鄂执字第1-14号申请执行人：武汉银城实业发展总公司。住所地：湖北省武汉市江岸区高雄路**。法定代表人：李兆贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳云清，湖北成和诚律师事务所律师。被执行人：武汉阳光置业有限公司。。住所地：湖北省武汉市江汉区清芬一路**法定代表人：WooChiMan（荷兰籍，中文名胡志敏），该公司董事长。委托诉讼代理人：吴洪斌，男，该公司工作人员。本院在执行武汉银城实业发展总公司(以下简称银城公司)与武汉阳光置业有限公司（以下简称阳光公司）合作开发房地产合同纠纷一案中，依据最高人民法院〔2010〕民一终字第32号民事判决，于2010年12月16日向被执行人阳光公司发出执行通知，责令被执行人阳光公司在规定的期限内，向银城公司交付位于湖北省武汉市江汉区清芬一路57号的“阳光大厦”裙楼31443.78平方米房屋。具体为“阳光大厦”裙楼第八、七、五、四层全部面积及第三层的3111、3125、3127、3130、3131、3133-1、3135、3136、3138、3139、3140、3141、3145、3210、3213-1、3217、3219、3220、3221、3222、3226、3227、3228、3229、3230、3231、3232、3233、3233-1、3235、3236、3237、3238、3239、3242、3243、3243-1、3245、3318、3319、3320、3321、3322、3323、3323-1、3325、3326、3327、3328、3329、3330、3331、3332、3333-1、3341号房屋、第一层的1-1至1-8，2-1，2-4，2-5，3-1至3-12，C1-1至C1-2，C2-1至C2-3，C3-1至C3-3，C4-1至C4-8，E1-1至E1-6，E2-1至E2-3，E3-1至E3-4，E4-1至E4-8，E5-1至E5-7，E6-1至E6-6，E7-1至E7-5，E8-1至E8-3，F3-1至F3-8号，F4-1至F4-8，F5-1至F5-4，F6-1至F6-9，G3-1、G3-10、G3-2至G3-9，H3-1至H3-6号房屋（下称案涉房屋）。房屋面积以房地产管理部门核定的面积为准，含公摊面积。如上述房屋的实测面积超出31443.78平方米，则按从下到上、从西到东的顺序从中扣除相应面积的房屋。如上述房屋的实测面积仍不足31443.78平方米。则在“阳光大厦”裙楼的地下负一层中从东到西予以补足。并承担案件受理费540477元，财产保全费531000元，鉴定费480000元及执行费等，但被执行人阳光公司未履行生效法律文书确定的义务。执行中，本院依法预查封了被执行人阳光公司所有的位于武汉市江汉区清芬一路57号的“阳光大厦”裙楼中全部案涉房屋所有权及相应的土地使用权[国有土地使用权证号为WC国用（2000）字第166号]。2018年5月16日，本院作出（2011）鄂执字第1-12号执行裁定书，裁定将被执行人阳光公司所有的位于武汉市江汉区清芬一路57号的“阳光大厦”裙楼中的案涉房屋转移给申请执行人银城公司。案涉房屋所有权及相应土地使用权自裁定送达申请执行人银城公司时起转移。申请执行人银城公司可持（2011）鄂执字第1-12号执行裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年5月17日，本院向武汉市不动产登记局送达（2011）鄂执字第1-23号协助执行通知书并附（2011）鄂执字第1-12号执行裁定书，要求武汉市不动产登记局依法协助将案涉房屋办理转移手续给申请执行人银城公司。其后，本院向申请执行人银城公司和被执行人阳光公司送达（2011）鄂执字第1-12号执行裁定书。2018年6月17日，武汉市不动产登记局给本院复函称，因“阳光大厦”项目建设单位尚未申请办理首次登记，无法进一步办理转移登记，故该局暂无法协助本院办理相关转移手续。待项目相关手续完善后，武汉市不动产登记局将依法为申请执行人办理转移手续。执行中查明，2004年8月28日，被执行人阳光公司与第三人武汉市库玛华中百货有限公司（以下简称库玛公司）签订房屋租赁合同，阳光公司将人民法院已查封的“阳光大厦”第一至第八层出租给库玛公司，由库玛公司对“阳光大厦”占有使用。2018年6月7日，本院作出通知书，通知库玛公司与银城公司联系办理案涉房产占有使用的相关事宜。2018年12月27日，本院作出（2011）鄂执字第1-13号执行裁定书，裁定解除库玛公司对案涉房屋的占有。库玛公司与被执行人阳光公司签订的房屋租赁合同不得对抗申请执行人银城公司。库玛公司不服该裁定，向本院提出书面异议，请求撤销该项裁定，终止对库玛公司租赁房屋的执行。本院于2019年2月19日作出（2019）鄂执异2号执行裁定，驳回库玛公司的异议。库玛公司不服（2019）鄂执异2号执行裁定，向本院提出诉讼请求，1、判令撤销湖北省高级人民法院（2011）鄂执字第1-13执行裁定、（2019）鄂执异2号执行裁定；2、依法确认库玛公司对案涉房屋享有承租权等。2019年9月10日，本院作出（2019）鄂民初30号民事判决，驳回库玛公司的诉讼请求。库玛公司不服该判决，上诉到最高人民法院。2020年7月24日，最高人民法院作出（2020）最高法民终195号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年9月15日，本院由院长签发公告，责令库玛公司在2020年10月12日前迁出案涉房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。鉴于“阳光大厦”案涉房屋中，八层部分房屋为库玛公司占有使用，其他由库玛公司对外出租多家商户经营的实际，申请执行人银城公司同意对从库玛公司承租并在案涉房屋内经营的商户不予解除占有，改由银城公司负责管理。本院到案涉房屋处张贴公告后，2020年12月15日，本院对库玛公司进行了强制执行，现场制作了不动产交付笔录，将库玛公司在“阳光大厦”八层占用的房屋腾空并交付银城公司，八层其他案涉房屋及第七、五、四层全部面积及第三层的3111、3125、3127、3130、3131、3133-1、3135、3136、3138、3139、3140、3141、3145、3210、3213-1、3217、3219、3220、3221、3222、3226、3227、3228、3229、3230、3231、3232、3233、3233-1、3235、3236、3237、3238、3239、3242、3243、3243-1、3245、3318、3319、3320、3321、3322、3323、3323-1、3325、3326、3327、3328、3329、3330、3331、3332、3333-1、3341号房屋、第一层的1-1至1-8，2-1，2-4，2-5，3-1至3-12，C1-1至C1-2，C2-1至C2-3，C3-1至C3-3，C4-1至C4-8，E1-1至E1-6，E2-1至E2-3，E3-1至E3-4，E4-1至E4-8，E5-1至E5-7，E6-1至E6-6，E7-1至E7-5，E8-1至E8-3，F3-1至F3-8号，F4-1至F4-8，F5-1至F5-4，F6-1至F6-9，G3-1、G3-10、G3-2至G3-9，H3-1至H3-6号房屋按现状交付银城公司由该公司自行负责管理。本院经网络执行查控系统对被执行人阳光公司的存款、车辆及其他交通运输工具、不动产、有价证券等财产进行了查询，未发现被执行人阳光公司有可供执行的其他财产。申请执行人银城公司也没有向法院提供被执行人阳光公司有可供执行的其他财产线索。另，因阳光公司正在为银城公司办理房屋登记事宜，对阳光公司在武汉民企阳光物业公司5%的股权，银城公司也书面确认不申请法院执行。综上，本院已将被执行人阳光公司按照最高人民法院〔2010〕民一终字第32号民事判决应向银城公司交付的位于湖北省武汉市江汉区清芬一路57号的“阳光大厦”裙楼31443.78平方米房屋执行给银城公司，具体交付面积以房地产管理部门核定的面积为准（含公摊面积）。因被执行人阳光公司现无其他可供执行财产，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  李小丹审判员  张 磊审判员  陈 辉二〇二〇年十二月二十三日书记员  张 冉