重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初6876号原告：重庆银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区西城街道办事处隆化大道**（总商会大厦）**1-12，2-14.统一社会信用代码915001196664229049。法定代表人：钟家雄，该行行长。委托诉讼代理人：李开科、龚仕有，重庆华升律师事务所律师。被告：梁淑兰，女，汉族，1974年08月05日出生，住重庆市南川区。被告：熊文树，男，汉族，1956年04月20日出生，住重庆市南川区。原告重庆银行股份有限公司南川支行（以下称重庆银行南川支行）诉被告梁淑兰、熊文树金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，由重庆市南川区人民法院审判员杨宝黎适用简易程序独任审判，于2020年12月23日开庭进行了审理。原告重庆银行南川支行的委托诉讼代理人龚仕有、李开科及被告熊文树到庭参加了诉讼。被告梁淑兰经本院合法传票传唤，拒不到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行南川支行向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金176345.03元以及截止2020年11月10日所欠利息5130.74元、罚息84.22元、复利95.59元，合计181655.58元；2.请求判决被告支付原告从2020年11月10日起至欠款还清之日止以借款本金176345.03元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再加上50%支付罚息，利随本清，以及从2020年11月11日起至欠款还清之日止以所欠利息5130.74元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再加上50%支付复利，利随本清；3.请求判决原告对被告熊文树、梁淑兰名下位于南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋(产权证号：**地证2014字第**)享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告梁淑兰于2011年9月5日与原告签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》(合同编号为：2011年重银南川支贷字第0552号)，贷款金额24.5万元，期限自2011年9月5日至2031年9月4日。合同第43条约定了贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，被告逾期还款应当支付罚息和复利，罚息和复利的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。且被告梁淑兰、熊文树用其所有的位于南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋(产权证号：304房地：**地证2014字第**保，签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记，抵押合同编号为：（304）按揭第201109070044号。2011年7月21日，被告熊文树出具共同还款承诺书，愿意对被告梁淑兰的贷款承担共同还款责任。贷款发放后，被告已多次逾期还款，根据贷款合同第九条约定，原告有权提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依据法律和事实，判决支持原告诉讼请求。被告梁淑兰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。被告熊文树称，对原告提交的证据没有意见，但具体金额要核实。经审理查明事实与原告所述一致。上述事实，有原、被告的陈述，及原告提交的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、抵押登记证明、户室详细情况、房屋产权证、宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书、共同还款承诺书、欠款明细等证据在案佐证，并经庭审质证核实，可以作为定案的依据。一、关于原告要求被告支付借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求。本院认为，《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是原、被告双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款245000元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告梁淑兰、熊文树偿还原告借款本金176345.03元以及截止2020年11月10日所欠利息5130.74元、罚息84.22元、复利95.59元，合计181655.58元；支付原告从2020年11月10日起至欠款还清之日止以借款本金176345.03元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算罚息，利随本清，以及从2020年11月10日起至欠款还清之日止以所欠利息5130.74元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算复利，利随本清，原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告对被告熊文树位于南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖变卖所得价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，根据《重庆市预购商品房抵押贷款合同》(304按揭第20110907xxxx号)及《重庆市土地房屋预告登记证明》（304渝预告[2011]字第07xxx号），原告重庆银行南川支行对被告梁淑兰、熊文树所有的南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋享有抵押权，债权金额为245000元。现债务人梁淑兰、熊文树不履行到期债务，抵押权人重庆银行南川支行依法有权要求以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，对原告要求被告梁淑兰、熊文树位于南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告梁淑兰、熊文树在本判决生效之日立即偿还原告重庆银行股份有限公司南川支行借款本金176345.03元，并支付截止2020年11月10日所欠利息5130.74元、罚息84.22元、复利95.59元，合计181655.58元；二、由被告梁淑兰、熊文树在本判决生效之日，以所欠借款本金176345.03元（以实际下欠金额为准）为基数，从2020年11月11日起至该款还清之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再上浮50%向原告重庆银行股份有限公司南川支行计付罚息；以所欠利息5130.74元（以实际下欠金额为准）为基数，从2020年11月11日起至该款还清之日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%后再上浮50%向原告重庆银行股份有限公司南川支行计付复利；三、原告重庆银行股份有限公司南川支行对被告梁淑兰、熊文树所有的位于南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxxx）x幢xx-x号房屋（产权证号：304房地证2014字：**地证2014字第**折价、拍卖变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1967元（原告已预交），由被告梁淑兰、熊文树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇二〇年十二月二十三日法官助理 李 红书 记 员 高 玉