四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5215号 原告：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区丝绸路86号。 负责人：刘天勇，分行行长。 委托诉讼代理人：冯林，四川首力律师事务所律师。 被告：孙磊，男，汉族，1990年6月8日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告孙磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人冯林到庭参加诉讼，被告孙磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判令被告孙磊返还借款本金284291.67元，并支付截止2020年6月28日的利息（含罚息、复利）6499.92元，以及自2020年6月29日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令被告孙磊向原告支付律师费11631.66元；4、判令原告对位于顺庆区双女石路39号凯旋城1幢1单元7层3号房屋折价或者拍卖、变卖的价款有权优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。事实理由：2014年1月20日，原告与被告孙磊、四川汇邦房地产投资有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号：［住贷］字［南充××路］支行［2014］年［21］号），约定原告向被告孙磊发放个人购置住房贷款350000元，用于购买南充市顺庆区双女石路39号凯旋城1-1703号房屋；贷款方式为抵押和保证；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；被告孙磊按月等额本息偿还贷款本息，若未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定贷款利率基础上加收50%确定；被告孙磊连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为住四川省南充市顺庆区等内容。合同签订后，原告于2014年2月25日按约发放了贷款350000元，南充市房地产交易与权属管理中心就抵押物发放了他项权证，他项权利人为原告，他项权种类为抵押。截止到2020年6月28日，被告孙磊已连续五次且累计七十七次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金余额为284291.67元，积欠利息6499.92元，据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。综上所述，被告孙磊未按约履行还本付息义务，危及贷款安全，为了维护原告合法权益，根据相关法律的规定，特诉至贵院，恳请支持原告的全部诉讼请求。 被告孙磊未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告身份信息复印件；2、被告身份证复印件；3、《个人购房借款/担保合同》；4、川（2014）南充市不动产证明0013165号不动产登记证明；5、个人借款凭证、银行转款凭证；6、还款明细列表；7、委托代理合同；8、四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）。 对没有争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，被告与原告及四川汇邦房地产投资有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，原告根据被告的申请，同意发放个人购置住房贷款35万元，用于购买南充市顺庆区双女石路39号凯旋城1-1703号房屋；贷款担保方式为抵押及保证；贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人按月等额本息还款，若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；四川汇邦房地产投资有限公司在抵押物顺庆区××路××号××幢××单元××层××号房屋办理完正式抵押登记手续且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前对被告的贷款承担阶段性连带责任担保。 2014年2月25日，原告发放贷款35万元到被告指定账户。2017年6月，被告孙磊为顺庆区双女石路39号凯旋城1幢1单元7层3号房屋办理了川（2014）南充市不动产证明0013165号抵押登记，房屋他项权利人为原告。 截止2020年6月28日，被告孙磊已累计违约50期以上，尚欠贷款本金284291.67元、利息、罚息、复利6499.92元未还。 2020年6月22日，原告（甲方）与四川首力律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理孙磊等232户（个人贷款）诉讼案件。代理费按照实际收回现金金额的4%计付风险代理费。 《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》第二条第6款规定，风险代理收费标准为争议标的额的6%-30%。 本院认为，被告孙磊与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。本案原告按约向被告发放贷款后即完成履约行为。被告孙磊逾期未按约定偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张双方签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，符合双方的约定，本院应予支持。原告请求被告孙磊偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。原告对被告所有的顺庆区双女石路39号凯旋城1幢1单元7层3号房屋主张优先受偿权，符合双方约定，且原告已取得该房屋的他项产权证，该项请求本院予以支持。 原告主张的委托诉讼代理人律师费，虽有《委托代理协议》《授权委托书》证实，原告的诉讼代理人也实际出庭参与诉讼，但无实际已支付该费用的相关票据证实，原告的这一诉讼请求，本院无法支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告孙磊于2014年1月20日签订的《个人购房借款/担保合同》到期。 二、被告孙磊在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行截止2020年6月28日的贷款本金284291.67元，利息（含罚息、复利）6499.92元，并从2020年6月29日起按双方约定的利率继续支付利息、罚息至本息付清之日止（具体金额以银行会计系统核算数据为准)。 三、原告中国工商银行股份有限公司南充分行对被告孙磊所有的顺庆区双女石路39号凯旋城1幢1单元7层3号房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费5836元，由被告孙磊负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋仕萍 人民陪审员  杜 越 人民陪审员  郑 芹 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  杜小顺