内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初9409号   原告：曹宇，男，1995年出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：孙国武，内蒙古疆北（沈阳）律师事务所律师，执业证号：×××。   被告：郭艳雪，女，1990年出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   原告曹宇与被告郭艳雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹宇及其委托诉讼代理人孙国武到庭参加诉讼，被告郭艳雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告曹宇向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的房屋交易合同；2.请求判令被告立即向原告返还所交纳的购房款298000元，支付违约金94000元，合计392000元；3.请求判令由被告承担案件受理费。事实和理由：2019年12月9日，原、被告签订了房屋交易合同一份，约定原告购买被告所有的的位××区房屋，成交价格为470000元，约定首付款250000元。合同签订后，原告当日支付了200000元（含定金20000元），后又与原告分别签订了四份补充协议，其中最后一份补充协议约定，双方于2020年4月11日前办理房屋清贷手续，并于当日完成房屋过户手续。但时至今日，原告已共计向被告支付了购房款298000元，但被告至今未按约定将房屋办理过户，导致合同目的不能实现，严重侵害了原告的合法权益，故提起本案诉讼。   被告郭艳雪未作答辩。   本院经审理认定事实如下：经通辽市安家地产经纪有限公司居间介绍，原告曹宇与被告郭艳雪的委托代理人郭建猛于2019年12月9日签订了房屋交易合同一份，约定由被告郭艳雪将其所有的坐落于坐落××区房屋以470000元的价格出售给原告曹宇，首付款250000元，约定合同签订当日支付购房款200000元（含定金20000元），剩余首付款50000元于2020年1月1日前给付；同时约定如出卖方明确表示不再出售此房产或者出现其他根本性违约情形的，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付房屋成交价20%的违约金。合同签订后，原告曹宇按约定向被告郭艳雪支付了购房款200000元（含定金20000元），并由被告郭艳雪的委托代理人郭建猛为原告出具了金额为180000元和20000元的收据各一枚。2019年12月18日，原告曹宇与被告郭艳雪的委托代理人郭建猛针对涉案房屋买卖合同签订了补充协议一份，约定由原告曹宇于当日支付剩余首付款中的20000元用于办理一手房房证的费用，郭艳雪保证于2019年12月31日前办理一手房房证，并于2020年1月31日前取得一手房房证，剩余购房款220000元于房屋过户当日支付。补充协议签订当日，原告曹宇又按约定向被告郭艳雪支付了购房首付款20000元，并由郭建猛为原告出具了上述金额的收据一枚。2019年12月26日，原告曹宇与被告郭艳雪的委托代理人郭建猛就涉案房屋买卖合同再次达成补充协议，约定由原告曹宇于当日向被告郭艳雪支付购房首付款30000元，郭艳雪承诺保证于2020年1月10日前取得一手房房证。后原告曹宇于当日按补充约定再次向被告郭艳雪支付购房首付款30000元，并由郭建猛为原告出具了上述金额的收据一枚。2020年3月11日，原告曹宇与被告郭艳雪就涉案房屋买卖再次签订了补充协议一份，约定由原告曹宇于当日向被告郭艳雪支付购房款20000元，郭艳雪于2020年3月15日将房屋腾出，并保证于2020年3月19日取得房屋不动产权证。后原告曹宇于当日按补充协议再次向被告郭艳雪支付了购房款20000元，并由被告郭艳雪为原告出具了上述金额的收据一枚。2020年4月11日，原告曹宇与被告郭艳雪的委托代理人郭建猛又签订了补充协议一份，约定由原告曹宇于当日再次向被告郭艳雪支付购房款25000元用于清偿房贷，郭艳雪保证于2020年4月14日前办理房屋清贷手续，并于当日办理一手房房证及过户手续。后原告曹宇于当日又向被告郭艳雪支付了购房款25000元，并由郭建猛为原告出具了上述金额的收据一枚。后原告曹宇又于2020年4月29日、2020年4月29日和2020年5月2日分三次向被告郭艳雪的委托代理人郭建猛以微信转账方式支付了购房款1500元、500元和1000元。原告曹宇已实际向被告郭艳雪支付购房款298000元，但被告郭艳雪至今未按约定办理一手房房证并完成过户，也未将房屋向原告曹宇交付。2020年11月4日，原告曹宇向被告郭艳雪发出通知，载明经原告多次催告办理过户登记手续，被告方却迟迟未能办理，已构成严重违约，导致合同目的不能实现，现原告书面通知被告解除双方所签订的房屋交易合同，并有权要求被告承担相应的违约责任。   上述事实，有原告的当庭陈述及原告出示的房屋交易合同原件、补充协议4份、收款收据六枚、微信转账凭证打印件3枚、承诺书一份、通知一份在卷佐证，经审查，上述证据来源合法、内容真实、与案件具有关联性，予以确认。   本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告曹宇与被告郭艳雪之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人产生法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。本案中，被告郭艳雪屡次未按约定履行办理一手房房证的义务并至今未办理过户登记的行为已构成根本违约，原告曹宇依法享有合同解除权，且原告曹宇已以书面通知被告郭艳雪解除了双方之间所签订的房屋买卖合同，被告郭艳雪并未提出异议，故双方之间所签订的房屋买卖合同和补充协议已于通知送达给被告郭艳雪之日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方应当将因合同取得的财产相互返还，即被告郭艳雪将其收取的购房款298000元返还给原告曹宇，因房屋并未实际向买受人交付，故原告曹宇不负有向被告郭艳雪返还涉案房屋的义务。因合同解除的原因是因被告郭艳雪根本违约，故被告郭艳雪还应当按照合同约定按购房成交价的20%向原告曹宇支付违约金94000元（470000元×20%）。被告郭艳雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负，本院依法作出缺席判决。   综上所述，原告曹宇要求与被告郭艳雪解除合同并返还购房款、支付违约金的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告曹宇与被告郭艳雪于2019年12月9日签订的房屋交易合同及补充协议已于2020年11月4日解除；   二、被告郭艳雪于本判决发生法律效力后立即向原告曹宇返还其已支付的购房款298000元，并向原告曹宇支付违约金94000元，合计392000元。   案件受理费减半收取计3590元，由被告郭艳雪负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 翟广明   二〇二〇年十二月九日   书记员 陈鹏飞