安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初8774号 原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。 负责人：徐伟东，行长。 委托诉讼代理人：潘雪松，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵阳，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：芜湖县瑞达建材物流服务有限公司，住，住所地安徽省芜湖市芜湖县红杨镇新区永杨社区办公楼内），统一社会信用代码91340221664237828G。 法定代表人：钱琨，公司总经理。 委托诉讼代理人：王梦园，公司会计。 被告：曹根宝，男，1968年8月1日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 被告：王绍根，男，1964年6月30日出生，汉族，原住安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇环城南路沚津宾馆宿舍****，现住安徽省芜湖市芜湖县。 被告：曹云霞，女，1966年7月12日出生，汉族，住址。 原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中行芜湖分行”）诉被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司、曹根宝、王绍根、曹云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行委托诉讼代理人赵阳、被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司委托诉讼代理人王梦园、被告王绍根到庭参加诉讼，被告曹根宝、曹云霞经本院送达开庭传票传唤，届期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还贷款本金4711094.05元，逾期利息、罚息至本息付清之日止（利息、罚息等标准按照合同约定暂计至2020年8月18日，利息为30877.09元，本金罚息1331441.48、利息罚息7380.05元）；二、判令被告偿还原告实现债权费用80000元；三、判令原告对被告曹根宝抵押房产（房地权证芜县字第××号）折价、拍卖或变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；四、判令被告王绍根、曹云霞对上述诉请范围的钱款承担连带保证责任；五、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年5月21日，原告与被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司向原告借款200万元用于采购所销售的黄沙；借款期限为12个月；年利率7.14%。合同第四条对罚息进行约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条约定，本合同项下债务的担保方式为王赐苗（案外人）名下的商业用房（产权证号：房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押，曹根宝名下的住宅房（房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押。曹云霞、王绍根提供最高额保证。合同第十二条约定，下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。后原告分别与王赐苗、曹根宝签订《最高额抵押合同》，分别与曹云霞、王绍根签订《最高额保证合同》。2015年6月23日，原告与被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司《签订流动资金借款合同》，约定：被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司向原告借款300万元用于采购所销售的黄沙；借款期限为12个月；合同约定借款利率为人民币借款浮动利率。合同第四条对罚息进行约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条约定，本合同项下债务的担保方式为王赐苗名下的商业用房（产权证号：房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押，曹根宝名下的住宅房（房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押，曹云霞、王绍根提供最高额保证。合同第十二条约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。后原告分别于王赐苗、曹根宝签订《最高额抵押合同》，分别与曹云霞、王绍根签订《最高额保证合同》。2015年7月27日，原告与被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告瑞达建材向原告借款300万元用于采购所销售的黄沙；借款期限为12个月；借款利率为人民币借款利率浮动利率。合同第四条对罚息进行约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条约定，本合同项下债务的担保方式为王赐苗名下的商业用房（产权证号：房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押，曹根宝名下的住宅房（房地权证芜县字第××号）提供最高额抵押，曹云霞、王绍根提供最高额保证。合同第十二条约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。后原告分别于王赐苗、曹根宝签订《最高额抵押合同》，分别与曹云霞、王绍根签订《最高额保证合同》。2016年8月16日，曹根宝与原告签订《最高额抵押合同》，就原告提供芜湖县瑞达建材物流服务有限公司的上述借款提供抵押，抵押房产为皖（2016）无限芜湖县不动产证明第002477号；王赐苗与原告签订《最高额抵押合同》，就原告提供芜湖县瑞达建材物流服务有限公司的上述借款提供抵押，抵押房产为皖（2016）芜湖县不动产证明第0002471号。上述借款合同签订后，原告按约向被告指定账户发放贷款，但被告多次未按约还款。截至2020年8月18日，尚欠本金4711094.05元，利息30877.09元，本金罚息1331441.48元，利息罚息7380.05元。上述被告的行为已侵犯到原告的合法权益，为保护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司承认原告所主张的事实及欠款金额，对实现债权费用提出异议，认为偏高，请求适当减少。 被告王绍根答辩意见同被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司一致。 被告曹根宝、曹云霞未到庭，未答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：曹根宝名下用于提供抵押担保的住宅房，不动产权证书号为皖（2016）芜湖县不动产权第××号，担保债权为100万元。本院查明的其他事实与原告诉称一致。 上述事实，有相应证据予以证明，到庭参加诉讼的两被告均予认可，本院予以认定。 本院认为：原告中行芜湖分行与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实的意思表示，合同内容合法有效。原告依合同约定向被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司发放了贷款，被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司收款后未按合同约定足额还本付息，显然构成违约，应承担还本付息及逾期还款的违约责任。被告曹根宝以其名下的住宅房（不动产权证书号为皖（2016）芜湖县不动产权第××号）为上述贷款提供最高额100万元抵押担保并办理了抵押登记，其在不履行还本付息义务时，原告对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权。关于实现债权的费用，原告未提供相应票据予以佐证对比，本院不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求除实现债权费用外全部予以支持，对被告关于原告实现债权费用偏高的辩解意见予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金4711094.05元及截至2020年8月18日的利息30877.09元，本金罚息1331441.48元，利息罚息7380.05元，合计人民币6080792.67元； 二、2020年8月19日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息以4711094.05元为基数、按合同约定的罚息利率计算； 三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告曹根宝名下的住宅房（不动产权证书号为皖（2016）芜湖县不动产权第××号）享有抵押权，在该房产折价或拍卖、变卖时，原告对所得价款在100万元范围内对上述一、二、三项债权优先受偿； 四、被告王绍根、曹云霞对被告芜湖县瑞达建材物流服务有限公司上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取27613元，由四被告共同负担（原告已预交，被告于判决生效后归还借款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 晓 明 二〇二〇年十二月三日 书记员 何侃伍阳 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定依该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （三）行抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。