海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初12474号   原告：旅居宝（海南）房地产信息技术有限公司，住所地海南省海口市美兰区大英山东一路**海阔天空国瑞城（铂仕苑）办公楼****号。统一社会信用代码：9146010OMA5T1CPH90。   法定代表人：徐小军，总经理。   委托诉讼代理人：冯超捷、陈明浩，海南邦威律师事务所律师。   被告：琼海华居房地产营销策划有限公司，住所地海南，住所地海南省琼海市嘉积镇善集路**用代码：91469002MA5RCL978N。   法定代表人：林菊霞。   第三人：海南宝莲城（博鳌）实业有限公司，住所地海南省琼，住所地海南省琼海市博鳌镇滨海大道**宝莲城码：91469002747770716A。   法定代表人：叶剑清，董事长。   委托诉讼代理人：朱荣杰、吴慧迪，公司法务人员。   原告旅居宝（海南）房地产信息技术有限公司（下称旅居宝公司）与被告琼海华居房地产营销策划有限公司（下称华居公司）、第三人海南宝莲城（博鳌）实业有限公司（下称宝莲城公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旅居宝公司的委托诉讼代理人冯超捷、被告华居公司的法定代表人林菊霞、第三人宝莲城公司的委托诉讼代理人朱荣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告旅居宝公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还销售佣金123187元及资金占有利息1069.88元（以123187元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期同期贷款利率，自2020年7月1日暂计至2020年9月20日，最终计算至被告偿还全部本息之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月15日，原、被告签署《分销合作协议》，约定如下内容：（1）被告为原告所代理的项目提供分销服务，拓展和推荐客户，接待客户到现场看房和促进成交。被告推荐的客户成交后，原告按照约定向被告支付分销佣金；（2）合作项目的销售佣金点数以原告统一对外公布信息为准；（3）非原告原因发生客户退房的，已支付给被告的佣金，被告应当无条件退回，且原告有权从未结算的佣金中扣减。后，被告为原告代理的第三人开发建设的“碧桂园东海岸”项目提供分销服务。2018年5月2日，被告通过原告渠道推介客户成功购买“碧桂园东海岸”项目的天澜海一街5座（5#）（幢）1单元1101号房（以下简称“涉案房屋”），成交总价为4490715元，应结算分销服务佣金为123187元。原告亦根据约定以及被告提供的《结佣表》于2018年8月22日将涉案房屋的销售佣金全额支付给被告。2020年3月2日，涉案房屋的购房客户与第三人签署《终止协议书》，并办理了涉案房屋的退房退款手续。后期第三人亦要求原告退还涉案房屋已结佣金，并直接从原告其他未结佣金中予以扣除。鉴于此，根据原、被告签署的《分销合作协议》，原告亦有权要求被告将涉案房屋的已结佣金全额退还给原告。截止今日，被告尚未向原告退还涉案房屋的分销佣金123187元。无奈，原告只能将其诉诸贵院。综上所述，原告认为，《分销合作协议》系原、被告真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应对被告产生法律约束力。本案中，由于非原告原因导致涉案房屋的购房客户退房的，被告应当按照协议约定将已结算的佣金全额退还给原告，被告逾期未退还的行为已构成严重违约，并给原告造成严重的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第107条之规定，恳请贵院查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。   被告华居公司辩称，我方不认可原告的诉请。因业主要求退款并未通知我方，我方不知情，不同意退款。   第三人宝莲城公司述称，我方认为原告诉状中提到涉案商品房碧桂园东海岸天澜海一街五座1101号房确由原告在2018年5月促成销售，且我方已按双方签署的合同约定向原告寄发了202082元佣金，但目前是因买受人的原因，导致商品房对应的买卖关系解除。按原告与我方签订的约定，我方有权直接从其他应向原告寄发而未发的佣金中直接扣除该套单位已经寄发的佣金，至于原告与被告之间关于佣金的争议问题，应按其双方签订的合同进行处理。   经审理查明，2018年3月15日，原、被告签署《分销合作协议》，主要约定内容为：“一、被告为原告所代理的项目提供分销服务，拓展和推荐客户，接待客户到现场看房和促进成交。被告推荐的客户成交后，原告按照约定向被告支付分销佣金；二、合作项目的销售佣金点数以原告统一对外公布信息为准；三、非原告原因发生客户退房的，已支付给被告的佣金，被告应当无条件退回，且原告有权从未结算的佣金中扣减”。2018年5月2日，被告通过原告渠道推介客户成功购买第三人开发的“碧桂园东海岸”项目的天澜海一街5座（5#）（幢）1单元1101号房，成交总价为4490715元，应结算分销服务佣金为123187元。原告据此于2018年8月22日将销售佣金全额支付给被告。2020年3月2日，涉案房屋的购房客户与第三人签署《终止协议书》，并办理了涉案房屋的退房退款手续。第三人根据其与原告签订的《碧桂园分销合作合同》要求原告退还涉案房屋已结佣金，并直接从原告其他未结佣金中予以扣除。2020年6月23日，原告委托海南邦威律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告向原告退还佣金123187元，被告于2020年6月25日签收《律师函》。因被告未退还佣金，原告遂诉至本院。   本院所确认的上述事实，有《分销合作协议》、看房确认单、成交确认单、收款确认书、商品房转名协议书、分销结佣表、转账记录、海南增值税专用发票、终止协议书、律师函、快递回单及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原告旅居宝公司与被告华居公司签订的《分销合作协议》，是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成的，是合同当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，该合同合法有效，应受法律保护，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。被告华居公司依约提供居间服务，促成涉案房屋达成交易，由于非原告原因发生退房，第三人将涉案房屋佣金从其他应向原告未付佣金中予以扣除，原告要求被告退还销售佣金123187元及资金占用期间的利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告华居公司关于其不知情不同意退款的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：   被告琼海华居房地产营销策划有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告旅居宝（海南）房地产信息技术有限公司退还销售佣金123187元及资金占用期间利息（以123187元为基数，自2020年7月1日起至债务实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2785.14元（原告已预交），由被告琼海华居房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 许筱靓   人民陪审员 李 南     二〇二〇年十二月三十日   书记员 林名泽   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。