四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1681民初1335号 原告：陈威，男，1986年7月14日出生，汉族，住四川省崇州市。 被告：四川星星建设集团有限公司，住所地四川省华蓥市。 法定代表人：匡建华，系公司董事长。 委托诉讼代理人：唐黎，四川和睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：周波，四川和睿律师事务所律师。 第三人：黄甜，女，1974年8月29日出生，汉族，住四川省崇州市。 第三人：周万勇，男，1974年4月2日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告陈威与被告四川星星建设集团有限公司（以下简称星星建设公司）、第三人黄甜、第三人周万勇案外人执行异议之诉一案。本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈威及被告星星建设公司委托诉讼代理人周波、唐黎到庭参加了诉讼；被告星星建设公司的法定代表人匡建华，第三人周万勇、黄甜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈威向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2020）川1681执异20号裁定书；2.中止对崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施。事实及理由：2013年10月12日，原告陈威与第三人周万勇签订《房屋买卖合同》，以510000元价格购买了崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号的房屋。合同签订后，原告于2013年10月16日一次性支付全部购房款后，第三人将房屋交付给原告，之后原告陆续缴纳了房屋的水电气费、物管费、网费等全部费用，并从2015年2月正式使用该房屋至今。该房屋被华蓥法院以（2018）川1681执151号裁定书查封，原告得知该情形后，立即向华蓥法院提出了执行异议申请，但被华蓥法院驳回异议申请。原告认为，第三人黄甜与周万勇系夫妻关系，案涉房屋为二人婚后购买，应当为二人的共同财产；与原告签订购买房屋协议的虽然只有周万勇，但是合同签订后，周万勇将该房屋交给了原告居住至今，黄甜以自己的行为予以了追认，该买卖行为合法有效；案涉房屋被法院查封前，原告已经签订了购房合同并支付全部购房款，实际占用使用了房屋，未办理房产证并未原告造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，应当予以解除查封。 被告星星建设公司辩称，原告的诉讼请求不能成立。1.该房屋备案合同登记的是第三人黄甜，虽然周万勇与黄甜是夫妻关系，案涉房屋也是婚后购买，但原告未提供证据证明周万勇是共有人；2.即使该房屋为第三人周万勇、黄甜夫妻共有，但该房屋至今没有登记在夫妻二人名下，原告没有取得物权，不能排除执行；3.原告在买卖该房屋时，未审查房屋产权登记情况，购买未办理产权登记的房屋，自身存在重大过错。综上，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人周万勇未提出意见。 第三人黄甜述称，其与周万勇于2002年3月1日登记结婚，系夫妻关系。2012年3月20日，共同购买了位于崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，该房屋系夫妻共有，2013年10月12日，周万勇将该房屋出卖给原告陈威，收取了房款，对此其本人是知情，也表示同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈威提交的买卖合同及付款凭证，天然气、物业费交付凭证，物业公司证明的证据能够完整的形成证据链，证明原告陈威主张的购买房屋、支付房款并居住至今的事实，被告星星建设公司对买卖合同、物业公司出具证明的真实性提出异议，但未提交相反的证据，且在庭审中也认可（2020）川1681执异20号裁定书确认的相关事实，故对原告陈威提交的上述证据以及拟证明的事实，本院予以采信。 由此，本院认定本案事实如下： 第三人黄甜与周万勇于2002年3月1日登记结婚。婚后，二人向四川恒宇房地产开发有限公司购买了崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，办理商品房买卖合同备案登记，但未办理产权过户手续。 2013年10月12日，原告陈威（买方）与第三人周万勇（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：周万勇将位于××镇××路××号（恒宇.尊城）3栋2单元13楼4号的房屋出售给陈威，房屋建筑面积113.46平方米，价格510000元（大写伍拾壹万元整）；付款方式和期限，陈威应于2013年10月20日前将510000元房款一次性支付至甲方指定的银行账户。合同签订后，陈威于2013年10月16日通过案外人张小梅卡号为6228××××9378的银行账户向周万勇卡号为6228××××0714的银行账户转款510000元。 陈威以自己名义（房号为3-2-13-4）连续向“恒宇.尊城”物业服务中心缴纳了自2012年3月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，共计14,930.96元；缴纳了自2017年至2019年期间水费、垃圾处理费，共计622元。并自2015年2月1日，居住至今。 本院依据当时的生效判决于2017年3月14日向崇州市不动产登记中心发出了执行裁定书及协助执行通知书，对案涉房屋予以查封。2020年3月2日本院向崇州市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助继续查封黄甜签约备案的位于××镇××路××号××栋××单元××楼××号的房屋。后原告陈威向本院提出执行异议申请，本院于2020年6月28日作出了（2020）川1681执异20号的民事裁定书，驳回其异议申请。 本案的争议焦点为：原告陈威能否享有排除对案涉房屋强制执行的权利。 本院认为，原告陈威享有排除案涉房屋强制执行的权利。理由是：第一，原告陈威在本院查封之前已就案涉房屋签订了书面的买卖合同，虽然合同相对方为第三人周万勇，但该出卖行为取得了共同买受人黄甜的追认，原告方签订的买卖合同应当是合法有效的；第二，原告陈威在人民法院查封前，已经实际占用该房屋；第三，原告陈威已经支付全部价款；第四，该房屋未办理过户登记也是因被告周万勇在其向出售案涉房屋之前至今尚未取得物权登记而非原告陈威自身过错原因。因此，被告星星建设公司辩称理由，本院不予采信。 综上，根据《最高人民法院〈关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，对案涉房屋不得进行查封、扣押。故原告陈威诉请要求停止对案涉房屋的强制执行并解除对上述房屋的查封的诉讼主张，理由充分，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定以及第三百一十四条第一款“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”的规定，本院作出的（2020）川1681执异20号的民事裁定书失效。 据此，经本院审判委员会讨论决定， 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款规定，判决如下： 一、不得第三人周万勇、黄甜位于崇州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋进行查封、扣押或者拍卖； 二、驳回原告陈威的其他诉讼请求。 案件受理费8900元，由被告四川星星建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  贺 毳 审 判 员  李学科 审 判 员  李林玲 二〇二〇年十二月九日 法官助理  朱珈仪 书 记 员  王俊英