广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初2516号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地:广西荔浦市荔城镇城东街环东路**,统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所律师。 被告：江莉，女，1977年12月2日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：莫丕峰，男，1974年10月7日出生，瑶族，住广西荔浦市。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告江莉、莫丕峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红、被告江莉、莫丕峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2015年11月9日达成的《成交置业计划》以及双方签订的《商品房买卖合同》，二被告立即交还荔浦市荔城镇“滨江商贸城”7栋3单元1410室商品房给原告；2、判决被告给付违约金人民币54833.6元；3、判决被告给付房屋使用费85500元（自2015年11月25日起暂计至2020年8月24日，按月1500元计，此后使用费按1500元计至被告交还房产之日止）给原告；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告依法取得位于荔浦市，编号为：荔国用（2007）第Ｂｂ07042号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年11月9日，原告与二被告达成一致，二被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”7栋3单元1410室商品房，双方约定，上述商品房套内面积113.14㎡，公摊面积26.02㎡，建筑面积139.16㎡,房屋总价:604000元，其中包括548336元的《商品房买卖合同》约定房款以及以利息款形式确认的购房款55664元，并由二被告签署《成交置业计划》对上述约定予以确认。当日，双方按照《成交置业计划》的约定，签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米3940.33元，总金额为548336元；第6条约定，二被告采取分两次付款方式，首付房屋价款30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件四约定，被告应在2015年11月12日前缴纳购房款人民币165336元整，余款383000元，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2016年2月9日前到指定银行办理按揭手续，并告知原告，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为被告逾期付款，按合同第七条规定解除合同并追究二被告违约责任。后原告于2015年11月24日将上述商品房交付二被告实际占有，但二被告却未依约定给付购房款，至今二被告分文未予给付购房款，给原告造成巨大的经济损失，原告权益因此受损。原告认为，二被告签署的《成交置业计划》以及原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且《商品房买卖合同》已经至荔浦市房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，二被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现二被告拖欠购房款不予给付的行为，给原告造成巨大的经济损失，依《商品房买卖合同》第7条的约定，二被告逾期给付购房款，原告有权解除合同，要求二被告立即交还商品房给原告，并要求二被告按逾期未付款总额10%的标准给付违约金即54833.6元【5483364×10%】给原告，并依法应给付房屋使用费给原告，暂计至2020年8月24日的房屋使用费85500元（自2015年11月25日起暂计至2020年8月24日，按月1500元计，1500元／月×57个月＝85500元），故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 被告江莉、莫丕峰共同答辩称：原告要求解除合同，可以同意，但是违约金希望可以与原告商量一下，减免一些，现在违约金以及房屋使用费没有办法支付。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系于2004年9月6日成立的房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发销售；室内外装饰装修及装饰材料销售；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年11月9日，二被告与原告的置业顾问签订了《成交置业计划》。2015年11月9日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发建设的位于荔浦市，合同约定了商品房的面积139.16㎡、房屋价款548336元，《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，采取分期付款方式，分两次付清，首付房屋价款30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清，以及合同特别补充协议（付款方式及期限补充约定）等。原告于2016年2月15日为二被告办理了不动产预告登记证明【证号：桂（2016）荔浦县不动产证明第0000422号】，原告与二被告签订合同之后，原告于2015年11月24日将该房屋钥匙交与二被告，该商品房已经由二被告实际占有。至今，二被告只向原告缴纳各项代收费用19242元，尚欠购房款548336元购房款未给付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与二被告于2015年11月9日的签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持；二被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第一项“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”及合同特别补充协议第一条第一款“买受人在2015年11月9日前缴纳购房款165336元及在2016年2月9日前缴纳购房款383000元”的约定，被告应该在2016年2月9日前缴纳购房款548336元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，二被告应承担相应的违约责任，故原告请求二被告应以尚欠购房款548336元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金54833.60元（548336元×10%），符合法律规定，本院予以支持；基于本案的基础法律关系是商品房销售合同，二被告逾期未缴纳购房款，构成违约，二被告应按会同约定支付逾期购房款违约金，原、被告签订的《商品房买卖合同》中对逾期缴纳购房款需要支付房屋使用费没有约定，故原告请求二被告给付房屋使用费85500元（自2015年11月25日起暂计至2020年8月24日，按月1500元计，此后使用费按1500元计至被告交还房产之日止）给原告，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告江莉、莫丕峰于2015年11月9日签订的《商品房买卖合同》；被告江莉、莫丕峰在本判决生效20日内将位于荔浦市交还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 二、被告江莉、莫丕峰支付违约金54833.60元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司。 三、驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11243元，减半收取5622元，由原告荔浦县大发房地产开发有限公司自行负担787元，被告江莉、莫丕峰共同负担4835元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11243元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 黄艳芬