昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9294号原告：李建华，男，白族，1976年10月4日出生，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：罗礘熠，晏煜鸣，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦****。法定代表人：闫政柏。委托诉讼代理人：方立娟，女，汉族，1992年9月30日出生，住云南省，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县代理。委托诉讼代理人：史文艳，女，汉族，1990年8月19日出生，住云南省，住云南省曲靖市陆良县代理。被告：云南中原实业集团有限公司，住所云南，住所云南省昆明市北京路凤凰村（泓瑞花园）****v>法定代表人：闫政柏。被告：昆明红凯房地产开发有限公司，住所云南省昆明，住所云南省昆明市五华区龙泉路岗头村**办公楼**201-205div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：闫政柏。委托诉讼代理人：方鸣，女，彝族，1982年9月9日出生，住云南省昆明市五华，住云南省昆明市五华区div>委托诉讼代理人：梁尧，男，汉族，1994年10月21日出生，住云南省宣威市，特，住云南省宣威市div>原告李建华诉被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、云南中原实业集团有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告李建华及其委托代理人罗礘熠、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司的委托代理人史文艳、被告昆明红凯房地产开发有限公司的委托代理人梁尧到庭参加了诉讼；被告云南中原实业集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李建华向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告返还购房款300000元；2、判令三被告共同向原告支付自2013年1月24日起以300000元为基数计算每年10%的利息至结清之日止（暂计至诉讼之日为227500元）；3、判令三被告承担诉讼费、保全费。事实及理由：“原告于2013年1月24日与被告（一）签订《‘中天城’委托团购协议》（以下简称协议），并于当日向被告（二）支付300000元‘中天城’团购意向金。被告（二）系‘中天城’开发建设单位，被告一为‘中天城’项目承销商，因此原告支付的300000元团购意向金实际支配和使用单位为被告（二），所以被告（一）名义上向原告开具收到原告300000元‘中天城’团购意向金《收据》并加盖财务专用章。2013年9月25日原告与第一被告再次签订《‘中天城1号地块’认购确认书》（简称确认书），确认原告购买的房屋为‘中天城1号地块’X栋X单元XXX号房。确认书第二内容表明被告（一）通知原告另行签订《商品房购销合同》以及签订《商品房购销合同》后确认书自动终止。因‘中天城’项目停工，被告一至未通知原告签订《商品房购销合同》。2015年5月10日原告与多名‘中天城’联名向三被告发文《关于中天城1号地购房户要求答复书》（简称答复书），要求被告与原告在内的多名购房者签订《商品房购销合同》、保留原告等当事人所认购的房屋以及承担相应违约责任。被告（二）收到答复书后指定被告(三）与原告及其他购房者协商处理。被告（三）系被告（二）、被告（一）关于‘中天城’销售合作商以及关联企业。2015年5月11日被告（三）向原告在内的购房者出示《工作联系函》，同意保留认购房源，但签订《商品房购销合同》时间不确定需要另行通知。截止诉讼之日被告既不与原告签订《商品房购销合同》又不退还原告支付的购房意向金。经了解，被告已经将原告认购房屋转让第三人。三被告恶意逃避债务，将法定代表人全部变更为损害原告的合同权益。综上所述，原告依据《民法总则》、《民事诉讼法》及有关法律法规的规定提起诉讼，请求法院依法保护原告各项合法权益。”被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司辩称：我方对原告要求返还购房款30万元无异议，我方同意返还该30万元。原告要求支付利息无法律依据，应当予以驳回。我方已经按约通知原告到售楼中心接房，但是原告并未按照约定的时间接房，已经构成协议第二条“自动放弃该套房屋”的情形。原、被告签订的只是意向购房确认书，并不是商品房购销合同，故我方不应当承担违约责任。但鉴于我方受市场环境影响，经营困难，未能及时全额返还原告30万元本金，给原告造成了一定的经济损失，深感抱歉，我方愿意尽己所能，按照2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付利息，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，以弥补原告损失，特向法院申请。被告云南中原实业集团有限公司未作答辩。被告昆明红凯房地产开发有限公司辩称：原告并没有与我方签订任何合同，根据合同相对性，我方并不是适格的被告。原告也未交付款项给我方，故请法庭驳回原告对我方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理查明：2013年1月24日，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司向原告李建华出具《收据》，载明收到原告交来的购房意向金30万元。2013年9月25日，原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《“中天城1号地块”认购确认书》，约定原告认购昆明市“中天城1号地块”X栋X单元XXX号房屋，参考价为759969元，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司将另行通知原告签订正式的商品房购销合同。上述事实有《收据》、《“中天城1号地块”认购确认书》等，及当事人在审理中的陈述予以佐证，足以认定。本院认为，当事人应当秉承诚实信用，依法依约履行自己的义务。本案中，原告向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司支付购房意向金30万元，并签订了《“中天城1号地块”认购确认书》，现原告未获得其选定的房源，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司应当退还原告购房款30万元。庭审中，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司亦明确表示愿意退还原告购房款30万元，本院予以确认。关于原告主张的按年利率10%计算的利息，虽原告提供了证据《“中天城”（单位）委托团购协议》，该证据有关于违约责任的约定，但该证据为复印件，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司对该证据不予认可，故本院对原告的该主张不予支持。但是，利息为原告的合理损失，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司应当支付原告2013年1月24日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，及自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。庭审中，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司亦表示愿意支付原告利息，本院予以确认。至于原告主张的保全费，因其未举证证明该费用已实际产生，不予支持。至于被告云南中原实业集团有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司，其与原告并无合同关系，原告提供的证据转账小票、银行流水等并未显示收款人为该二被告，不足以充分、有效证明该二被告收取了诉争的购房款。即便该二被告收取了购房款，也是代为收款行为，并不必然导致被告云南中原实业集团有限公司、昆明红凯房地产开发有限公司与原告之间形成购房合同法律关系。故，原告的举证不足以证明其主张，应自行承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李建华购房款30万元，并支付2013年1月24日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，及自2019年8月20日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告李建华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9027元，由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  杨**二〇二〇年十二月二十日书记员  王颖