内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终1978号上诉人（一审原告）：张永飞，男，1971年6月10日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：董元春，张永飞之妻。被上诉人（一审被告）：唐小军，男，1983年11月3日出生，户籍地内蒙古自治区包头市，住内蒙古自治区包头市。上诉人张永飞因与被上诉人唐小军房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2020）内0203民初2066号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不开庭进行审理。本案现已审理终结。张永飞上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判支持张永飞的一审诉讼请求，一、二审诉讼费由唐小军承担。其上诉主张的事实与理由是:一、一审法院于2018年10月29日作出（2018）内0203民初4410号民事判决书，判令《房屋租赁合同》解除，屋内可移动物品归张永飞所有。此后张永飞多次要求搬走屋内物品，但唐小军不允许，理由是还清所有尚欠租金才能搬走东西。直至2019年10月22日，在一审法院的主持调解下，双方达成执行和解协议，张永飞同意将宾馆内物品给唐小军用于抵顶欠款。在此期间，唐小军使用属于张永飞的物品营业获利长达一年之久，严重损害了张永飞的合法权益。一审法院置上述事实于不顾，仅凭不懂法的张永飞在执行和解时说了句没有了，就据此认定张永飞对宾馆内物品所有权、使用权的放弃，属于认定事实严重不清。二、一审法院仅凭借唐小军体提供的短信就认定是张永飞不搬走宾馆内物品，属于认定事实不清。无论张永飞搬不搬宾馆内物品，既然法院判决案涉物品归张永飞所有，唐小军就无权使用宾馆内物品获利，如果唐小军是将案涉物品集中堆放、提存或放在外面，张永飞没意见。但唐小军使用了案涉物品，就应支付使用费。唐小军答辩称：张永飞的上诉请求不能成立。张永飞的物品是他自己不搬，我在2019年春节前收回了宾馆，2019年3月发手机短信让张永飞搬走他的物品，张永飞不搬。而且我在执行和解之前没有使用过张永飞的物品，当时是贾旭在使用，我是执行和解之后才使用的。一审判决认定事实清楚，证据充分。张永飞向一审法院起诉请求判令：一、唐小军返还张永飞房屋押金1万元及利息（利息按年利率6%计算，从解除合同之日起2018年10月1日开始计算至押金返还之日止）；二、唐小军支付房屋内各种用品营业使用费10万元；三、诉讼费用由唐小军承担。一审法院认定事实：2013年8月17日，张永飞、唐小军签订《房屋租赁合同》，唐小军将自有的位于包头市××区房屋出租给张永飞用于宾馆营业使用。合同约定了租期、租金、违约责任等内容。因张永飞未按期缴纳房租，2018年6月11日，张永飞向唐小军出具欠条一份，载明欠唐小军房租112000元，于7月10日之前还清，还不清房东收回房屋，同时承诺于2018年9月1日交2018年9月30日到2019年9月30日房租。此后张永飞未按其承诺如期缴纳房屋租金，唐小军诉至一审法院，一审法院于2018年10月29日作出（2018）内0203民初4410号民事判决书，判决“一、解除原被告于2013年8月17日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告张永飞于本判决生效之日起一个月内返还原告唐小军位于包头市××区房屋（房屋附着物不可拆动，可移动财产归原告张永飞）；三、被告张永飞于本判决生效之日起一个月内给付原告唐小军房屋租赁费用112000元；四、由被告张永飞于本判决生效之日起一个月内给付原告唐小军延期支付房屋租赁费用的违约金33600元”。判决生效后，唐小军催促张永飞将房屋内物品搬走，张永飞未搬走。在该案强制执行阶段，双方达成和解协议，张永飞以案涉房屋内所有物品抵顶欠唐小军的债务。在双方执行和解谈话笔录中，张永飞罗列了案涉房屋内张永飞的物品，唐小军表示对其中部分认可、部分有异议，张永飞称除拿走一个书桌和一个沙椅外，其他房子里的所有物品全部用于抵顶判决书判的房租及违约金，唐小军表示认可，除此之外双方再无其他争议。该案现已执行结案。上述事实有民事判决书、执行谈话笔录、（2019）内0203执恢591号结案通知书、短信及当事人陈述能够证实。一审法院认为，（2018）内0203民初4410号案件审理过程中，因张永飞未到庭未提出抗辩，一审法院依法缺席审理，对房屋租赁费及违约金作出处理。执行和解谈话笔录中显示“房子里的所有物品全部用于抵顶判决书判的房租及违约金”，并未载明和解内容中包括押金。本案中，唐小军自认收到押金1万元，现双方签订的房屋租赁合同已解除，唐小军应将押金1万元退还张永飞。唐小军关于双方达成和解协议时包含押金在内及张永飞违约将房屋转租给他人即不应退还押金的抗辩，未提交相关证据予以证明，《房屋租赁合同》及执行谈话笔录中亦未明确约定，故一审法院不予采信。上述民事判决书生效后，唐小军催促张永飞将房屋内物品搬走，张永飞均未主动搬走。执行过程中，张永飞将房屋内物品抵顶给唐小军，自愿达成和解协议，债权人唐小军放弃申请执行权，执行法官询问张永飞还有无其他补充时，张永飞明确表示“没有了”，并未提出要求唐小军支付房屋内各种用品营业使用费的主张，可视为张永飞对房屋内物品的使用权、所有权相关事宜再无其他争议。现张永飞要求唐小军支付房屋内各种用品营业使用费，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告唐小军向被告张永飞退还房屋租赁押金1万元，于判决生效后十五日内付清。二、驳回被告张永飞的其他诉讼请求。案件受理费2500元。适用简易程序审理减半收取计1250元（原告张永飞已预交），由原告张永飞负担1137元，由被告唐小军负担113元。二审经审理查明，一审判决认定的事实清楚，本院依法予以确认。另查明，唐小军于（2018）内0203民初4410号生效后至2019年农历春节期间接收了案涉房屋。2019年7月2日，双方当事人达成执行和解协议。该事实有当事人陈述、包头市昆都仑区人民法院执行局的谈话笔录予以证实。本院认为：本案的争议焦点是唐小军是否应向张永飞支付物品使用费10万元的问题。首先，在2019年7月2日双方达成执行和解协议时，张永飞未向执行法院或唐小军提出物品使用费的主张。张永飞以物抵债执行完毕后，表明双方之间就该抵债之物亦无其他纠纷。其次，张永飞未能举证证明唐小军应向其支付一年物品使用费10万元，况且（2018）内0203民初4410号民事判决的生效时间最早也应为判决书落款时间即2018年10月29日，至双方达成执行和解之日即2019年7月2日不足一年。再次，双方当事人均认可，唐小军曾于2018年12月、2019年3月短信通知张永飞搬走宾馆内原属于其的物品，并告知其如不搬走上述物品，后果自负。张永飞提出的当其收到短信后去宾馆要搬走物品时，唐小军不允许其搬走案涉物品的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，张永飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人张永飞负担。本判决为终审判决。审判长 范丽宏审判员 王雅琴审判员 乔瑞全 二〇二〇年十二月十七日书记员 段鹧庭本判决所适用的法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。