四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18017号 上诉人（原审被告、反诉原告）：郫县嘉利成功石材加工厂，经营场所：四川省成都市郫都区犀浦镇五粮村。 经营者：李加耀，男，1971年2月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李铮，上海市汇业（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，北京在明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都西南石材城有限公司，住所地：四川省成都市郫都区犀浦镇蜀源大道一段**。 法定代表人：张华晖，执行董事。 委托诉讼代理人：侯友昌，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓东，四川中一律师事务所律师。 上诉人郫县嘉利成功石材加工厂（以下简称嘉利加工厂）因与被上诉人成都西南石材城有限公司（以下简称西南石材城公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市郫都区人民法院（2019）川0124民初3945号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 嘉利加工厂上诉请求：撤销一审判决第一、第二、第四判项，发回重审或改判驳回西南石材城公司一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。案涉《仓储厂房租赁协议》能够继续履行，且应当延长租期，一审判决称“要求继续履行合同，延长合同履行期限，既无合同约定又无法律规定又无现实履行可能”属事实认定错误。案涉《仓储厂房租赁协议》目前虽因西南石材城公司的违约行为自2017年7月1日停止履行至今，郫都区政府相关部门的某些行政行为也在客观上构成了履行障碍，但从法律上不足以说明案涉《仓储厂房租赁协议》已经完全地、彻底地不能履行。西南石材城公司在招商过程中隐瞒重要事实，并不具有其在宣传中声称已经具备的环保设施或能达到的环保标准，是郫都区政府相关部门采取相应行政行为的根本原因，西南石材城公司应当积极采取补救措施，进行环保设施的整改，以利合同的履行。一审判决认定案涉《仓储厂房租赁协议》不能继续履行且嘉利加工厂“在明知合同履行出现障碍后，嘉利加工厂也未及时采取解除合同、腾退房屋等措施减少损失”，故应当承担停产后的租金和管理费，属认定事实错误。一审判决作出上述认定的依据之一是2017年8月16日的《会议纪要》，尽管嘉利加工厂否认该证据的关联性，一审法院仍然采信了该证据，并称该《会议纪要》载明“环保局传达石材城今后无法加工生产的消息”。然而该《会议纪要》因内容和形式上均存在重大缺陷不应被采信：该《会议纪要》记载参会人员有“政法委罗副书记、环保局戴副局长、信访局蒋副局长、公安局刘大队长、犀浦镇杨书记、张副书记”等政府工作人员，然而仅有姓和职务，没有完整姓名，无法确定上述人员的身份。更重要的是，在《会议纪要》上并无姓罗、戴、蒋、刘、杨的人员签字。根据环境保护法第六十条的规定，假设郫都区环保局作出了西部石材城不得加工生产的决定，应该按照行政管理流程依法处理，而非“戴局长传达”即可发生效力。同时，郫都区能源办发出的《成都市郫都区能源管理办公室关于限制和适时关停生产用电的函》，因郫都区能源办无环保职能，仅为其单方说法，且印发《加快西部国际装饰石材城石材企业转型升级的函》的主体也不具备相应行政职能，因此不能采信。且一审判决一方面认定西部石材城环保设施完善，达到环保要求，另一方面认定案涉房屋的停电原因是环保及转型升级要求，显然前后矛盾。一审判决称“在明知合同履行出现障碍后，嘉利加工厂也未及时采取解除合同、腾退房屋等措施减少损失，反而明知房屋无法用于生产，仍占用案涉房屋至今”，显失偏颇。造成案涉《仓储厂房租赁协议》存在履行障碍，正是西南石材城公司不具备其在招商中声称的环保设施，而嘉利加工厂应西南石材城公司要求，投入上千万资金进行了装饰装修和设备安装，不能苛求嘉利加工厂面对巨额损失时能够坦然做出最冷静的处置。而且嘉利加工厂是石材加工企业，其设备、库存石材以千吨计，如果没有妥善的安置或转型方案，根本无处搬迁。所以，一审判决轻描淡写“嘉利加工厂未及时采取解除合同、腾退房屋”绝非事实，嘉利加工厂客观上搬无可搬，不具备腾退房屋的条件。西南石材城公司采用各种方式恶意终止租赁不仅不赔偿损失还主张高额违约金，嘉利加工厂等商家客观上没有能力在未获得充分补偿的情况下实施腾退，主观上只能通过继续占用房屋这种方式来实施民法上的“自力救济”及合理的抗辩权。一审法院认为嘉利加工厂应当及时采取腾退房屋等措施减少损失这一观点无异于苛求嘉利加工厂在双方互负返还义务的情况下由无过错方向过错方先履行且主动放弃其抗辩权利，这与立法本意相违背，也不符合对正常人的认知期待。嘉利加工厂在已经停产的绝境中，面对巨额损失，只能寄希望于政府部门的转型升级方案和配套政策，留在石材市场等待转型或安置是极端无奈之举。西南石材城公司应当承担损害赔偿责任，其赔偿责任的范围包括嘉利加工厂投入的设施设备、固定装修、停产期间经营损失等，甚至包括一部分已经支付的租金和管理费。如果要求嘉利加工厂支付2017年6月30日停产之后的租金，显然会继续扩大嘉利加工厂的损失，而嘉利加工厂的损失因西南石材城公司行为而扩大的部分最终仍应由西南石材城公司承担。因此，一审判决关于嘉利加工厂没有尽到止损义务的事实认定显属错误。二、一审判决适用法律错误。根据合同法第一百零七条规定，继续履行是违约方承担违约责任的一种方式，因此，嘉利加工厂要求继续履行合同有充分的法律依据。因西南石材城公司的违约行为导致案涉《仓储厂房租赁协议》自2017年7月1日中止至今，而嘉利加工厂“延长租期”的要求正是继续履行合同在本案中的表现形式，用延长的这段租期来填补因西南石材城公司违约而导致合同未能履行的空白期。而一审法院以“合同期限届满而终止”为由，认为嘉利加工厂要求继续履行合同没有法律依据，显然违反了合同法的规定。此外，案涉厂房从2017年6月底就无法正常使用。嘉利加工厂已经提起行政复议且行政复议已被受理，该行政复议后涉及行政诉讼，行政诉讼的结果是本案的审理依据，本案不是简单的房屋租赁合同纠纷，2009年案涉市场对外招商声称该项目是郫都区重点项目，嘉利加工厂作为商户入驻案涉市场，购买商铺并租赁案涉房屋，如不继续租赁案涉房屋，所购买的商铺也没有意义，本案纠纷是西南石材城公司违反招商承诺导致，一审仅仅将争议点集中在租赁纠纷上无法查清本案事实。西南石材城公司没有履行出租人的义务，从2017年6月底案涉房屋无法正常使用，西南石材城公司没有保障案涉房屋能够正常使用，其称行政行为导致案涉房屋无法正常使用，其有义务通过法律程序确定相关行政行为是否合法有效，维护承租人的利益。西南石材城公司并未提起法律确认程序，反而要求嘉利加工厂退还房屋。其以政府要求为由，强行终止嘉利加工厂使用案涉房屋的权利。相关部门要求转型升级，但是并不等于强行关停市场。西南石材城公司在2017年8月16日的会议上也提出了转型，其应该根据政府的要求进行转型升级，而不是强行要求嘉利加工厂搬离。综上，请求依法支持嘉利加工厂的全部上诉请求。 西南石材城公司辩称，案涉《仓储厂房租赁协议》不满足继续履行的构成要件，一审判决认定“要求继续履行合同，延长合同履行期限，无合同约定亦无法律规定又无现实履行可能”适用法律正确。一审判决采信2017年8月16日的《会议纪要》，并认定嘉利加工厂“在明知合同履行出现障碍后，嘉利加工厂也未及时采取解除合同、腾退房屋等措施减少损失”正确。一审判决认定停电原因（因环保及转型升级要求）与2011年5月19日《关于西部国际装饰（石材）城环境保护的情况说明》不存在矛盾。嘉利加工厂以继续占有房屋的方式实施民法上的“自力救济”及合理的抗辩权以达到其尽到止损义务属认识错误，一审判决认定“在明知合同履行出现障碍后，嘉利加工厂也未及时采取解除合同、腾退房屋等措施减少损失，反而明知房屋无法用于生产，仍占用案涉房屋至今”正确。根据信访局2018年3、4日的信访回复，载明商家超范围经营，环保设备不达标，由技术监督局、环保局对包括嘉利加工厂在内的商家发出了责令改正和停止生产的通知，因此存在动力电被限制的情况，从西南石材城公司提交的嘉利加工厂缴纳水电费、物管费的票据可知，嘉利加工厂对案涉房屋的使用基本不受影响。西南石材城公司作为出租人，履行了交付房屋的义务，租赁合同中约定了承租方为了经营需要需自己去办理相关的手续，因此商户自身的经营活动导致其被行政机关责令整改、停止生产，不属于出租方没有提供出租房屋的情形。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，嘉利加工厂的上诉请求无事实及法律依据，请求驳回其全部上诉请求。 西南石材城公司向一审法院起诉请求：1.解除西南石材城公司与嘉利加工厂签订的编号为12-16的《仓储厂房租赁协议》，嘉利加工厂立即腾退承租的西南石材城公司位于成都市郫县××镇××道××段××号西部国际装饰（石材）城内的仓储厂房（编号为12-16号）；2.嘉利加工厂向西南石材城公司支付拖欠的2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金及管理费共计人民币257260元，2018年7月1日至实际腾退期间的租金及管理费按照租赁协议约定标准即每月25726元向西南石材城公司支付；3.嘉利加工厂向西南石材城公司支付违约金（违约金计算标准：按拖欠金额每天万分之三的标准计算，暂计算至起诉之日为79079.33元，违约金共计342677.2元）；4.嘉利加工厂承担本案的全部诉讼费、保全费、保全担保费。 嘉利加工厂向一审法院提出反诉请求：1.判令西南石材城公司继续履行合同，立即为嘉利加工厂恢复租赁房屋的供水供电以达到租赁房屋的正常使用条件；2.判令西南石材城公司为嘉利加工厂延长租赁合同期限，自原租赁期限届满且租赁房屋恢复正常使用后延长两年租期。 一审法院认定事实：2008年7月9日，郫县服务业发展管理委员会作为甲方与厦门万**石有限公司作为乙方签订《框架协议书》，约定：乙方拟在郫县投资建设集石材销售、加工为一体的石材市场。项目暂定名为“西部国际装饰石材城”。合同还对土地的取得方式等进行了约定。西部国际装饰石材城建成后，西南石材城公司对外进行招商。在招商过程中，西南石材城公司通过报纸、网络等方式宣传西部国际装饰（石材）城可进行石材加工。2011年5月19日，郫县环境保护局出具《关于西部国际装饰（石材）城环境保护的情况说明》，载明：西部国际装饰（石材）城项目一期310亩，建筑面积19万平方米，于2009年12月竣工验收，招商完毕，已正常投入运营。项目二期290亩，建筑面积17万平方米，于2011年度6月全面建设完毕。该项目按照环评及批复的要求，配套落实了环保措施，采用循环用水工艺，建成污水处理站，实现零排放，达到环保要求。 2014年12月10日，西南石材城公司（甲方）与嘉利加工厂（乙方）签订《仓储厂房租赁协议》一份，约定：1.租赁的仓储厂房位于成都市郫县××镇××道××段××号西部国际装饰（石材）城内，编号为12-15-1；2.乙方保证，在租赁期内未征得甲方和市场管理方的书面同意不得擅自改变该仓储房的结构或者搭建功能空间，否则，甲方和市场管理方有权制止，由此引起的一切责任由乙方承担。乙方应遵守甲方的管理制度，在仓储厂房内进行改造、建设、装修等工作之前，不能擅自利用原结构进行搭接和建设，若因需要，必须先将有设计资质的单位出具的设计方案和审批文件报送甲方工程部和市场管理方批准后方可实施，同时乙方自行承担一切安全事故责任；3.乙方承诺在租赁期间不得将租赁厂房作其他用途，仅将厂房用于石材精加工仓储、搬运、吊装等；4.租赁期限为：2015年1月1日至2019年12月31日为期五年。租赁期满，合同自行终止，甲方收回该仓储厂房；5.乙方须向甲方支付安全生产风险金134500元；6.租金每月27元／平方米，管理费每月9元／平方米，厂房建筑面积为1215.18平方米，月租金及管理费合计43746.46元。租金及管理费一年分两次支付，按照先款后租的原则，每半年提前15日付清。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年12月22日，西南石材城公司（甲方）与嘉利加工厂（乙方）再签订《仓储厂房租赁协议》一份，约定：1.租赁的仓储厂房编号为12-16；2.租金每月22元／平方米，管理费每月9元／平方米，厂房建筑面积为1354平方米，月租金及管理费合计41974元；3.安全生产风险金100000元；4.其余条款与12-15-1的合同约定一致。合同签订后，嘉利加工厂租赁案涉房屋并交纳租金及管理费至2017年6月30日。 2017年7月31日，郫都区能源办向西南石材城公司发出《成都市郫都区能源管理办公室关于限制和适时关停生产用电的函》，载明：因近期我区天气持续高温，用电负荷长期处于满载运行，为了保障民生用电平稳安全，根据应急预案要求，即日起对我区内各生产型单位生产用动力电进行分时限制使用；由于你单位目前处于环保督查整改停产期，按照《环保法》和郫都区区委、区政府的相关要求，关停你公司辖区内的生产用电，并严禁私自恢复生产用电，请你公司在此期间对辖区内企业加强宣传和监督，一旦出现违规生产行为，我办将即刻通知并配合相关部门对你单位采取强制限电措施。此后，郫都区能源办在西南石材城商户动力电源配电箱外张贴封条。该配电箱外也有西南石材城公司封条。2017年8月16日，由郫都区政法委、环保局、信访局、公安局等各部门与农商银行、西南石材城公司、商家代表等召开会议，并形成《会议纪要》，载明：1.环保局传达石材城今后无法加工生产的消息；2.石材城补充说明石材城以后欲向服务、仓储物流方向转型；3.解决租金按揭合同问题；4.商家代表提出的停产期间厂房免租的诉求，西南石材城公司提出在8月18日答复。2018年5月3日，犀浦街道办、区经济和科技局、区商务局发出《加快西部国际装饰石材城石材企业转型的函》，载明：西南石材城石材产业不符合犀浦产业发展定位，需进行产业转型，请立即停止石材生产或加工，并加快产业转型相关工作。2019年5月15日，犀浦街道办发出加强对石材城商家管理的函，载明：因发现两家石材商家私自违规生产，请西南石材城公司加强管理，停止石材加工用电，严禁反弹。 西南石材城公司免收2017年7、8月的租金及管理费，对2017年9月后的租金及管理费按照租金11元/平方米，管理费8元/平方米计收。原审二审中，嘉利加工厂陈述限电时间为2017年6月30日，西南石材城公司代理人陈述限电时间是2017年6月，具体时间不清楚，本案一审中又称限电时间为2017年8月2、3日。一审庭审中，双方当事人确认具体限电措施为：对存在加工行为的商户配电箱里面的三相动力电拉闸后，在配电箱外张贴封条。至今租赁厂房内三相动力电未恢复。 西南石材城公司取得了10、11、12栋房屋的建设规划许可证及房屋产权证，登记为商铺和厂房，土地使用年限为40年。 2019年12月27日，西南石材城公司向嘉利加工厂发送《合同终止告知函》，内容为：1.自2019年12月31日租赁期限届满之日起，终止双方签订的仓储厂房租赁协议；2.自租赁期限届满之日起三日内，嘉利加工厂应支付拖欠的全部租金及管理费；3.自租赁期限届满之日起十日内自行搬离；4.自租赁期限届满之日起十日后，西南石材城公司停止供水供电。对该送达行为，西南石材城公司进行了证据保全，四川省成都市成都公证处出具了公证书。 一审法院认定以上事实，有双方当事人的营业执照、法人身份证明以及身份证、租赁协议、《成都市郫都区能源管理办公室关于限制和适时关停生产用电的函》《加快西部国际装饰石材城石材企业转型的函》、犀浦街道办关于加强对商家管理的函、《框架协议书》、能源办封条、《关于西部国际装饰（石材）城环境保护的情况说明》、西部石材城业主手册、物业服务合同、西部石材城网站公证书、《会议纪要》、安全生产风险金收据、租金缴费收据、物业管理费缴费收据、水电费、垃圾清运费收据、公证书（4份）及一审法院依职权调取的西南石材城公司房屋登记信息及建设规划许可证等证据在卷佐证。 一审法院认为，西南石材城公司与嘉利加工厂达成的两份仓储厂房租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行，但至今合同履行期限已经届满。本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同能否继续履行；二、案涉房屋是否应当腾退；三、嘉利加工厂是否应当支付2017年7月1日起至实际腾退之日的租金及管理费；四、嘉利加工厂是否应当支付违约金。关于案涉租赁合同能否履行问题。本案中，两份租赁合同的履行期限均至2019年12月31日届满，且西南石材城公司已经明确表示终止合同。故嘉利加工厂要求继续履行合同，延长合同履行期限，既无合同约定又无法律规定又无现实履行可能，对嘉利加工厂提出的继续履行合同、恢复供水供电、延长租期的反诉请求，一审法院不予支持。同时，案涉合同因租赁期限届满而终止，无法解除，对西南石材城公司提出的解除合同的诉讼请求，一审法院亦不予支持。关于案涉房屋是否应当腾退问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”之规定，嘉利加工厂应当将租赁房屋返还给西南石材城公司。对西南石材城公司提出的腾退房屋的主张，一审法院予以支持。关于嘉利加工厂是否应当支付2017年7月1日起至实际腾退之日的租金及管理费问题。双方当事人对停电时间及停电事由存在争议。本案中，双方当事人在原二审中所陈述的停电时间大体一致。在本案一审审理过程中，西南石材城公司陈述停电时间为2017年8月，根据“禁反言”规则，对其陈述的停电时间，一审法院不予支持。案涉房屋停电时间为2017年6月30日。根据本案查明的事实，案涉房屋停电的原因为环保及转型升级要求，而非西南石材城公司所称的因承租人行政违法行为导致，也非嘉利加工厂所称的西南石材城公司自行断电及招商时环保即未达标造成的。对双方的上述主张，一审法院均不予支持。因此，因环保及转型升级要求，案涉房屋从2017年7月1日起断电至今。在出现断电情况后，郫都区政法委、环保局、信访局、公安局等各部门与农商银行、西南石材城公司、商家代表等于2017年8月16日召开会议，告知了承租人今后案涉房屋无法加工生产的情况。在明知合同履行出现障碍后，嘉利加工厂也未及时采取解除合同、腾退房屋等措施减少损失，反而明知房屋无法用于生产，仍占用案涉房屋至今，其占用期间应当支付相应的费用，即在合同履行期限内，支付租金及管理费，在合同履行期限届满后，参照租金标准支付占有使用费及管理费。本案中，鉴于租赁房屋存在断电等影响生产的情况，西南石材城公司给予了两个月的免租期，降低了租金及管理费标准。因此，案涉的租金及管理费按照其降低后的标准从2017年9月1日起计收。12-16号房屋面积为1354平方米，月租金及管理费为25726元/月，截止2019年12月31日的租金及管理费总额为720328元。合同履行期届满后，双方并未就继续租赁达成一致，其占有使用费及管理费参照租金及管理费计算。故2020年1月1日起至实际腾退之日的占有使用费及管理费按照25726元/月计算。关于嘉利加工厂是否应当支付违约金问题。因影响合同履行的情况出现后，双方对于租金及管理费支付等发生争议，未能就新情况出现后的费用标准达成一致。故双方对此均有责任，西南石材城公司不能就此主张嘉利加工厂违约，要求其支付违约金。对西南石材城公司提出的违约金主张，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：一、嘉利加工厂在判决生效之日起十五日内向西南石材城公司支付2017年9月1日至2019年12月31日的租金、管理费共计411616元，并按25726元/月的标准支付从2020年1月1日起至实际腾退之日止的占有使用费和管理费；二、嘉利加工厂在判决生效之日起十五日内腾退位于成都市郫都区犀浦镇蜀源大道一段1789号西部国际装饰（石材）城内编号为12-16的仓储厂房；三、驳回西南石材城公司的其他诉讼请求；四、驳回嘉利加工厂的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费6612元，由西南石材城公司负担3306元，由嘉利加工厂负担3306元；反诉案件受理费100元，由嘉利加工厂负担。 二审中，西南石材城公司未向本院提交新的证据。嘉利加工厂提交了下列新证据：照片24张、视频2份、自来水管放出黑水的视频及相关新闻报道，拟证明西南石材城公司供水不符要求，在市场内倾倒垃圾、强制断水断电，其工作人员告知停产免租，因此西南石材城公司无权主张2017年7月1日之后的租金和管理费。 西南石材城公司质证称，对照片的三性均不予认可，其中有大部分照片拍摄时间是2020年12月1日，与案涉纠纷无关，不能达到嘉利加工厂证明目的。对所谓倾倒垃圾的视频的真实性、合法性、关联性不予认可，该视频中的垃圾属于加工生产的石材、边角料等，正好说明还存在商家生产加工的事实。对所谓的承诺停产免租的视频的真实性予以认可，但拍摄时间不能确定，该视频不能证明存在停产免租的承诺，2017年7、8月是免租，9月1日恢复生产经营，但不能进行加工生产。所谓自来水管放出黑水的视频，反映的内容是2019年对集中商铺区域的水管进行清洗产生污水的情形，与本案无关。 本院对嘉利加工厂提交的新证据的证据资格与证明力，将在“本院认为部分”一并阐述。 嘉利加工厂对一审判决“此后，郫都区能源办在西南石材城商户动力电源配电箱外张贴封条。该配电箱外也有石材城公司封条。”有异议，认为与事实不符，新旧封条差异明显，能源办的封条很新，西南石材城公司的封条很旧，能源办的封条覆盖在西南石材城公司的封条上方，是否为能源办贴的存疑，对一审查明的其他事实无异议；西南石材城公司对一审查明的事实无异议。对当事人无异议的事实本院直接予以确认，对当事人有异议的事实本院将在下文中予以认定。 经二审审理查明的案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 二审中，嘉利加工厂向本院提交中止审理申请书，以其已就郫都区相关部门要求停止石材生产或加工一事提起行政复议为由，要求中止本案审理。 本院认为，本案二审主要争议焦点有三个，现评判如下： 一、关于本案是否应当中止审理的问题 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。”的规定，案件审理中存在上述情形的，应当中止审理。本案中，双方争议的问题在于案涉《仓储厂房租赁协议》是否可延期以及嘉利加工厂是否应承担返还案涉厂房前的占有使用费。嘉利加工厂提交的行政复议申请表明嘉利加工厂是对行政机关要求西南石材城停止生产的决定有异议，而行政机关要求停止生产是否正确，均不影响嘉利加工厂是否应返还案涉厂房并支付相应占有使用费的认定，也不影响嘉利加工厂要求延展租期的诉请。因此，嘉利加工厂以其提起行政复议为由要求中止本案审理的主张，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 二、关于案涉《仓储厂房租赁协议》租期是否可以延长的问题 本院认为，案涉《仓储厂房租赁协议》约定的租期届满之日为2019年12月31日，嘉利加工厂要求延长租期的主张，实质是要求对案涉《仓储厂房租赁协议》的约定进行变更。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，合同当事人协商一致的情况下，可以变更合同。现嘉利加工厂并未举证证明西南石材城公司同意变更案涉《仓储厂房租赁协议》约定的租期。加之嘉利加工厂并未举出充分证据证明双方已就案涉厂房租赁期限与嘉利加工厂购买的商铺使用年限一致达成一致。因此，嘉利加工厂要求延长租期的主张，本院不予支持。此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定的继续履行是指合同当事人未依约履行义务的情况下，应当继续依约履行义务，而非指将合同约定的期限予以顺延。 三、关于嘉利加工厂是否应当承担返还案涉厂房并支付从2017年9月1日至实际返还之日止的占有使用费及管理费的问题 本院认为，案涉厂房已经交由嘉利加工厂占有使用，嘉利加工厂应当依约支付至其返还案涉厂房时的相应费用。如嘉利加工厂认为西南石材城公司存在违约，可通过法定途径主张权利，并采取措施防止损失扩大。因此，嘉利加工厂认为西南石材城公司违约在先、嘉利加工厂占有案涉厂房系自力救济，进而不应支付占有使用费及管理费的主张，本院依法不予支持。 综上，嘉利加工厂的上诉请求及上诉理由均不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6612元，由上诉人郫县嘉利成功石材加工厂负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  何广智 审判员  赵 韬 审判员  王 果 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  曹成香