南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初7789号 原告：陈静愚，女，汉族，1964年1月16日生，住南充市顺庆区。 原告：胡益铖，男，汉族，1990年8月17日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：王榰宇澍，四川永韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张政，四川永韬律师事务所实习律师。 被告：南充航庆置业有限公司，住所地：南充市顺庆区滨江中路一段**君颐尚渡酒店**。 法定代表人：杨珩，执行董事长。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 原告陈静愚、胡益铖诉被告南充航庆置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王榰宇澍、张政及被告的委托诉讼代理人李雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈静愚、胡益铖向本院提起诉讼，请求：1.请求确认《商品房买卖合同》解除；2.请求解除原被告之间的车位买卖合同；3.请求判令被告向原告退还支付的购房款451779元和车位款6万元，并分别自2020年6月11日和2020年9月26日起，以未退还房款或车位款为基数，按照同期贷款利率（LPR）向原告支付资金占用利息；4.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告已按照合同约定支付房款451779元，后因特殊原因，于2020年6月10日解除了双方之间签订的《商口房买卖合同》及补充协议，故被告应当向原告履行退还已付购房款和义务。原告陈静愚与还与被告之间达成了购买案涉房屋楼下车位的合意，原告陈静愚也缴清了相应车位6万元及相应税款。现原被告双方之间的房屋买卖合同已经解除，原告购买车位的合同目的已经无法实现，因此，原告陈静愚有权解除与被告之间的车位购买合同，被告应向原告退还车位款60000元，但截止今日，被告仍未退还，严重损害了原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法支持原告的请求。 被告答辩称，原被告之间的商品房买卖合同因原告违约已被被告通知解除；按双方合同的约定，被告应扣除原告已付房款的50%的违约金后将剩余的购房款予以返还，在解除通知时就已告知在收到解除通知5日内办理解除合同事宜，但原告未前来办理，责任在原告，被告不应当支付资金占用利息和本案诉讼费；原告以房屋已经解除附带要求解除车位买卖合同的理由不成立，原告在该小区还有其他房屋，原告是小区的业主，车位买卖合同应当继续履行。 综合原被告的当庭陈述及双方提供的证据，本院确认以下法律事实： 2018年5月1日，原被告签订《南充恒大中航城商品房认购书》，约定原告认购被告开发的位于南充市顺庆区××栋××号房屋，建筑面积80.56平方米，单价15870.48元／平方米，总价款1005236元，协议约定原告在2018年5月3日前支付首期房款90524元，并签署商品房买卖合同。后双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定原告采用分期付款的方式支付购房款，2018年5月3日前首期支付该商品房全部价款的10%，100524元、2018年11月1日前第二期支付该商品房全部价款的10%，100524元、2019年5月1日前第三期支付该商品房全部价款的15%，150785元、2019年11月1日前第四期支付该商品房全部价款的30%，301571元、2020年5月1日前第五期支付该商品房全部价款的35%，351832元。合同第十条约定：逾期付款的处理（一）：除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。双方签订的《四川公司商品房买卖合同补充协议》第三条约定：1、本合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。 合同签订后，原告于2018年5月3日付款100524元、2018年10月30日付款100524元、2019年4月30日付款150785元、2019年12月1日付款100000元。后原告未按约定付款，2020年6月10日，被告向原告发出《关于解除商品房买卖合同的通知》告知原告因原告未按商品房买卖合同分期付款的约定付款，自本通知到达贵方后，双方2018年5月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议即行解除，并告知原告需按已付房款的50%支付违约金，要求原告5日内办理合同解除的善后事宜。后双方协商未果，引起诉讼。 同时查明，2019年10月3日，原被告签订《南充恒大中航城车位认购书》，约定原告认购南充恒大中航城1462号车位，面积12.72平方米，总价款50000元，双方约定签署认购书时支付定金20000元，2019年10月5日前支付首期房款1元，并签署商品房买卖合同，余款29999元在2019年11月3日前付清，后原告支付车位房款50000元。 庭审中，原告陈述实际支付房屋购房款451707元，实际支付车位购房款60000元，并提供抬头为恒大地产集团的收据拟证实其支付购房款情况，同时提供微信支付车位款3万元、建设银行转款29999元的转款凭证。被告认可原告所支付的购房款数额，认可车位购房款数额为50000元。 庭审中，原告提供被告2018年5月3日出具的《无理由退房承诺书》及《恒大集团无理由退房新闻发布会报道网页》，拟证实被告所开发的商品房在办理入住前的任何时候买受人均可无理由退房，被告认可无理由退还承诺书的真实性，提出双方仅对原告购买的8-101号商品房签署《无理由退房承诺书》，所购车位不享有该承诺，且该承诺载明了原告没有任何违约行为才可以享有无理由退房，原告存在违约不能享有无理由退房。被告提供《关于解除商品房买卖合同的通知》及快递单复印件，拟证实原告于2020年6月15日收到解除合同的通知，原告认可收到解除合同的通知，亦认可预期付款违约的事实，认为违约应按双方所签《商品房买卖合同》第十条约定的违约责任支付违约金而不应当按补充协议支付违约金，双方所签《商品房买卖合同》第三十九条约定补充协议加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，应以双方所签《商品房买卖合同》为准。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。对于《补充协议》的效力问题，因《补充协议》系被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，被告对于免除或者限制其责任加重对方责任的条款应当采取合理的方式提请原告注意，并对该条款予以说明，但《补充协议》第三条无明显标记表明被告已采取合理的方式提请原告注意，被告也未提供其他证据证明其已向原告尽到了合理提示和说明义务。根据双方所签《商品房买卖合同》第三十九条的约定及《最高人民法院＜关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条的规定，本院认为《补充协议》第三条系加重买受人责任的条款，被告未尽合理提示和说明义务，应当认定为无效条款。 原被告签订的《商品房买卖合同》约定由原告采用分期付款的方式支付购房款，原告支付部分购房款后未按约定支付下余购房款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告可以解除合同，鉴于双方对解除合同的事实均无异议，本院确认原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已于2020年6月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”对于被告解除合同遭受的损失，被告未向本院提供证据，鉴于双方所签《商品房买卖合同（预售）》第十条约定因买受人逾期付款导致合同解除的，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款，故被告应退还原告所支付购房款，原告应支付逾期付款累计应付款1005236元1%的违约金，即10052元。因案涉商品房买卖合同因原告违约解除，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求不予支持。 对于原告诉请解除双方所签车位买卖合同的诉讼请求。原被告签订《南充恒大中航城车位认购书》后双方虽未签订《商品房买卖合同》，但双方明确约定原告所认购的车位号及价款，且原告已按约定支付了购房款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，本院认定双方已就案涉车位达成商品房买卖合同，鉴于原告所购买商品房已解除，车位作为房屋使用人的附属配套设施，应由小区业主购买使用，不应独立于商品房存在，对于原告在案涉商品房所在小区还有其他商品房的事实，被告未提供证据，故本案宜判决解除原被告所签订的《南充恒大中航城车位认购书》；原告所交车位购房款，合同约定及被告出据的金额均为50000元，应由被告返还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条及上引法条之规定，判决如下： 一、确认原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议已解除； 二、解除原被告2019年10月3日签订《南充恒大中航城车位认购书》； 三、被告南充航庆置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈静愚、胡益铖已支付的购房款451707元及车位价款50000元； 四、原告陈静愚、胡益铖于本判决生效后十日内支付被告南充航庆置业有限公司违约金10052元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4459元，由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书的次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 林 康 二〇二〇年十二月十一日 书记员 薛丽君