上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初73705号原告：陈某某，女，1943年1月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆萃瑄。委托诉讼代理人：左武荣。被告：宗某1，男，1972年4月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告陈某某与被告宗某1合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日、12月22日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人陆萃瑄，被告宗某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：要求判令被告支付原告房屋出售款50万元。事实和理由：原、被告系母子关系。1989年，原告、原告丈夫宗大余(2014年11月14日报死亡)、宗某1、原告女儿宗3、原告外孙女吕某某因动迁被安置了上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室房屋。1995年，被告购买了涉案房屋，权利人登记为被告。2020年2月底，被告因欠债，决定卖房。经协商，2020年3月17日，被告向原告出具欠条一份，承诺房屋出售后给付原告房款50万元，但要求原告配合被告出售房屋。待房屋出售后，被告却迟迟不给付原告房款，现原告起诉来院。被告宗某1辩称，被告出具的欠条上写明原告应当在规定期限内自行寻找安置地并搬离、迁出户口，但原告晚了一周搬离，致使被告延迟交房，造成损失。被告还为原告租赁房屋并支付了一年租金44,200元。另因房屋内户口未按时迁出，被告与购房人签订了补充协议，交付购房人15万元房款作为户籍迁移的押金，现涉案房屋内五个人的户口均未迁出，故15万元房款还在购房人处，欠条上写明所有款项结清之后给付原告50万元，现房款尚未结清，不同意原告的诉讼请求。本院经审理，认定事实如下：1995年，被告购买了涉案房屋产权。2020年3月17日，原告(乙方)、被告(甲方)签订名称为《欠条》的合同一份，内容如下：甲方欠乙方卖房款人民币伍拾万元整，在产权人甲方将上南一村XXX号XXX室房屋出售、所有钱款结清后，支付乙方该笔款项，另外加借款壹拾叁万并加利息贰万，合计人民币壹拾伍万元整，两项欠款总计人民币陆拾伍万元整，待房款结清后打入乙方指定账户，同时在甲方卖房期间，乙方应积极配合甲方卖房的各项相关事宜，如在规定期限内自行寻找安置地并搬出原居住地上南一村XXX号XXX室，并配合做好户口迁移事宜……2020年5月15日，宗某1(卖售方、甲方)与案外人黄某某、贾某某(买受方、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方名下的上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室房屋，转让价款共计288万元；签订本合同当日内，乙方应支付甲方首期房价款144万元(其中包括在签署本合同前，乙方已支付甲方的定金5万元，本合同签订后，该笔定金自行转为乙方支付给甲方的部分首期房价款)；待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证以及以贷款银行为抵押权人之他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将144万元贷款直接付至甲方账户作为第二期房价款；双方于2020年6月30日前备妥交易资料至交易中心办理过户手续；甲方承诺办理房屋交易过户前，向房屋所在地公安派出机构办妥原有户口(若有)的迁出手续，甲方未能及时迁出户口，每逾期一日，应按照本房产总价的万分之五向乙方支付违约金，计算至户口迁出之日止，合同继续履行，甲方逾期超过七日未迁出户口的，甲方同意由公安部门(户籍管理部门)将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户等内容。摘抄时间为2020年5月30日的户籍摘抄显示，涉案房屋内的户籍人口为陈某某(户主)、宗某1(儿子)、宗某2(孙子)、宗3(女儿)、吕某某(外孙女)。2020年6月23日，宗某1(甲方)与贾某某(乙方)签订《甲乙双方协议》一份，约定待乙方新产证作出后，甲方七天内迁出包括自己户口在内的三个户口，剩余两个户口强迁；上南一村XXX号XXX室房屋内宗3、吕某某的户口无法迁出，须买方向户籍所在地派出所申请强制迁出，但因宗3、吕某某与原产权人之间的纠纷导致户口迁出未能执行的，甲方承担所有违约责任和法律责任，强迁户口产生的所有费用由甲方承担；甲方承诺甲方自己解决户口强迁问题的周期为6个月(从乙方产证作出日开始起算)；户口全部迁出后两日内(乙方)一次性支付户口款15万元给甲方；除双方约定的户口迁出款15万元外，其余的公积金商业贷款到甲方账户后两周内交房；本协议作为上海市房地产买卖合同补充条款具有同等法律效力等内容。2020年6月24日，宗某1与案外人黄某某、贾某某签订《上海市不动产登记申请书》。2020年7月2日，涉案房屋核准登记在黄某某、贾某某名下。2020年8月1日，被告转给案外人施某某44,200元，为原告支付租赁房屋的租金。2020年11月30日，原告将户口从上海市浦东新区上南一村****迁至上海市浦东新区昌里路**社区公共户。审理中，原、被告一致确认宗某1、宗某2的户口也迁出了户口也迁出了涉案房屋，的户口尚未迁出户口尚未迁出。审理中，原告表示因被告尚余15万元房款未结清，故只向被告主张房款45万元，剩余5万元待房款结清后再行处理，并同意将被告为原告支付的房租44,200元在45万元房款中扣除。以上事实，由原告提供的户籍摘抄、《户籍摘抄、籍证明、《户籍证明、卖合同》、上海市不动产登记簿、原告户籍页、《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记申请书，被告提供的租金转账信息、《甲乙双方协议》及原告、被告的陈述等所证实，并均经庭审质证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。原、被告在涉案房屋出售前签订协议一份，约定被告出售房屋并结清房款后给付原告房款50万元，故被告给付原告房款的前提为出售房屋、结清房款。现涉案房屋已完成过户登记等手续，合同约定的房款本应结清，由于涉案房屋内的户口未按约定户口未按约定迁出导致尚余15万元房款未结清。将其在涉案房屋内的户口迁出，被户口迁出，的户口也已迁出户口也已迁出。某某签订的补充协议，双方明知强制迁出户口需买受人户口需买受人向户籍管理部门申请办理，承担了强迁户口的责任并户口的责任并约定了长达六个月的期限，积极采取措施促成条件成就，其为个人利益不正当阻止条件成就的行为应视为条件已成就，原告依据与被告签订的协议要求被告支付房款于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告变更诉请为要求被告支付45万元房款并同意在45万元中扣除被告为原告支付的租金44,200元，系当事人对其权利的自愿处分，与法不悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条规定，判决如下：被告宗某1于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室房屋出售款405,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,387元，减半收取计3,693.50元，由被告宗某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 宣志鸿二〇二〇年十二月二十五日法官助理 米会娟书 记 员 米会娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。