安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初7512号 原告:中国建设银行股份有限公司萧县支行，住所地萧县龙城镇淮海东路**，统一社会信用代码91341322852464964W。 负责人：陈理贤，职务，行长。 委托诉讼代理人：杨文洁，女，该行员工。 被告：徐珍,女,汉族,1983年6月10日出生,住安徽省萧县。 被告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧，统一社会信用代码9132083069134766X0。 法定代表人：纪雪瑛，职务，经理。 原告中国建设银行股份有限公司萧县支行（以下简称萧县建行）与被告徐珍、江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告萧县建行的委托诉讼代理人杨文洁到庭参加诉讼，被告徐珍、东晨公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 萧县建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除萧县建行与徐珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求徐珍偿还萧县建行借款本金243869.82元及利息（利息计算至借款还清之日止）；2、依法判令被告东晨公司对被告徐珍的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月1日，徐珍与萧县建行签订借款合同一份，约定徐珍向萧县建行借款281000元，用于购买萧县东晨·龙凤山庄16栋208室住房，并以该房屋作为抵押物，借款利率按照中国人民银行贷款基准利率执行，借款期限为20年，按月还款。如不按期偿还，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。合同签订后，萧县建行按照约定办理了抵押物登记手续后，依约支付了281000元借款，但徐珍未按照约定履行还款义务，累计拖欠28期，已构成违约。2015年6月18日，萧县建行与东晨公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定东晨公司同意在萧县建行承诺贷款额度内,对每一购房人向萧县建行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证,保证金额为借款人贷款本金、利息(包括罚息)及萧县建行为实现债权而发生的有关费用(包括处分抵押物费用、律师费等);并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间依据保证方式而定；阶段性连带责任保证期间为从萧县建行与借款人签订的借款合同生效之日起,至东晨公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》,并办妥房屋抵押登记,将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交萧县建行保管之日止。目前东晨公司尚未为购房人办妥《房屋所有权证》,仍然在其阶段性连带责任保证期间。为此，萧县建行诉至本院，要求支持其诉讼请求。 徐珍、东晨公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。 萧县建行围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书等借款手续材料，经审查该证据系书证材料，能够证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，徐珍与萧县建行签订借款合同一份，约定徐珍向萧县建行借款281000元，用于购买萧县东晨·龙凤山庄16栋208室的房屋一套，并以该房屋作为抵押物，借款利率按照中国人民银行贷款基准利率执行，借款期限为20年，自2016年2月1日起至2036年2月1日，每月按照等额本息还款。如不按期偿还，罚息利率为在本合同所执行贷款基准利率的基础上上浮50%。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项等。合同签订后，萧县建行按照约定办理了抵押物登记手续后，依约支付281000元借款，但徐珍未按照约定履行还款义务，累计拖欠借款28期。2015年6月18日，萧县建行与东晨公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。约定东晨公司同意在萧县建行承诺贷款额度内,对每一购房人向萧县建行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证,保证金额为借款人贷款本金、利息(包括罚息)及萧县建行为实现债权而发生的有关费用(包括处分抵押物费用、律师费等)。保证期间从萧县建行与借款人签订借款合同生效之日起,至东晨公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》,并办妥房屋抵押物登记,将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交萧县建行保管之日止。目前徐珍尚未办理案涉房屋的所有权证。徐珍逾期还款后，萧县建行扣划东晨公司部分保证金用于偿还徐珍拖欠至2020年1月20日的借款本息，现徐珍欠付萧县建行借款本金243869.82元。萧县建行向本院提出诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，萧县建行分别与徐珍、东晨公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《最高额保证合同》及萧县建行提供的借款凭证等借款文书是当事人真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。徐珍未按借款合同约定的方式、期限偿还萧县建行借款本金及利息、罚息，扣除东晨公司代为偿还的借款本息，尚欠萧县建行借款本金243869.82元。现萧县建行要求徐珍偿还剩余借款本金243869.82元及相应利息、罚息，要求东晨公司承担连带保证责任，具有事实和法律依据，符合相关合同约定和法律规定，应予支持。被告现在欠款243869.82元已累计拖欠借款28期，以自己的行为表明不再履行借款合同约定的主要义务，构成违约，萧县建行要求解除与徐珍签订的《个人住房借款合同》，于法有据，本院予以支持。徐珍、东晨公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼和提供证据材料，应视为自动放弃享有的诉讼权利。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司萧县支行与被告徐珍于2016年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告徐珍应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司萧县支行借款本金243869.82元及相应利息（利息以243869.82元为基数，自2020年2月1日起至借款还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%执行）。 三、被告江苏东晨置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4958元，减半收取计2479元。由被告徐珍、江苏东晨置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  彭永俊 二〇二〇年十二月十五日 法官助理张雅丽 书记员刘芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。