舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初2250号 原告：舟山市普陀区碧海莲缘小区业主委员会，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道碧海莲缘小区。 负责人：丁飞斌，主任。 委托诉讼代理人：孙行态，浙江民鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应佳红，浙江民鸿律师事务所律师。 被告：毕晓甬，男，1975年11月9日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被告：何燕，女，1984年10月1日出生，汉族，住浙江省定海区。 原告舟山市普陀区碧海莲缘小区业主委员会（以下简称“碧海莲缘业委会”）与被告毕晓甬、何燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧海莲缘业委会的委托诉讼代理人孙行态，被告毕晓甬，被告何燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧海莲缘业委会向本院提出诉讼请求：1.解除碧海莲缘业委会与毕晓甬签订的租房合同；2.判令何燕向碧海莲缘业委会支付自2019年3月1日起至合同解除日止的房屋租金（暂计算到起诉日止为人民币62606元），毕晓甬对何燕的租金支付义务承担连带清偿责任；3.责令何燕在合同解除日前腾退房屋，并结清水、电、气、电视、物业管理等费用。事实和理由：2018年1月10日，碧海莲缘业委会与毕晓甬签订了一份租房合同，合同约定碧海莲缘业委会将位于碧海莲缘小区城市里3幢物业用房出租给毕晓甬居住使用，租期为3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止，第一年租金为36000元，第二年和第三年租金在前一年租金基础上递增3%-5%，租金一年一付，在起租前20天支付，合同签订后，承租方须交纳水电保证金5000元，在退房时结清水、电、气、电视、物业管理等费用。合同还对其他内容进行了约定。2018年2月2日，毕晓甬向碧海莲缘业委会交纳了5000元水电保证金。2018年11月10日，毕晓甬将该房屋转租给了上海维嫣健康管理咨询有限公司舟山分公司（以下简称“维嫣公司”）经营使用，双方订立了房屋转租协议，转租期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止。2018年11月16日，维嫣公司向碧海莲缘业委会支付了2018年3月1日至2019年2月28日的首年房屋租金人民币36000元。尔后，维嫣公司又将该房屋转租给舟山宏瑞商业管理有限公司（以下简称“宏瑞公司”）经营，双方订立了房屋转租协议，转租期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止。尔后，宏瑞公司将其经营的养生会所转让给了何燕，双方订立了碧海莲缘养生会所转让协议，转让租期自2019年3月1日起至2021年2月28日止，协议同时约定何燕代替宏瑞公司履行原有房屋租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由承租方交纳的水、电费、物业费等其他租赁期间所发生的费用，并约定每年租金在2月20日交至碧海莲缘业委会。但何燕自2019年3月1日受让养生会所以来，一直未履行房屋租金支付义务，2020年6月1日，碧海莲缘业委会以《告之函》形式向何燕催交房屋租金，但直至今日，何燕仍未支付租金。碧海莲缘业委会无奈诉至法院。 毕晓甬辩称，同意解除合同；维嫣公司将租金直接支付给了碧海莲缘业委会，其和维嫣公司、碧海莲缘业委会之间已实际形成了三方协议，碧海莲缘业委会不应再要求其支付租金；维嫣公司将房屋转租给宏瑞公司以及后面的事情其不清楚。 何燕辩称，2019年3月到2020年2月底实际是千沐美容院在经营的，其是2020年3月份才实际开始经营的，千沐美容院和宏瑞公司之间有一份合同，后来其和宏瑞公司签订了一份合同，租赁时间和千沐美容院是一致的，其也代千沐美容院向宏瑞公司支付了2019年3月至2020年2月的租金，碧海莲缘业委会有没有收到该租金其不清楚。后来碧海莲缘业委会因为租金问题找其交涉，其本打算和碧海莲缘业委会商量将前面的租金付掉、重新和碧海莲缘业委会签订合同，因碧海莲缘业委会不同意与其重新签订合同且不认可其合同未果，所以对于2020年3月份开始的租金其没有支付。碧海莲缘业委会于2020年8月15日将案涉房屋强制上锁，其后来停止营业了，2020年9月份已经清退了，其遭受了巨大损失。不同意继续向碧海莲缘业委会支付租金。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月10日，碧海莲缘业委会与毕晓甬签订租房合同，约定：碧海莲缘业委会将位于碧海莲缘城市里3幢物业用房出租给毕晓甬居住使用，期间从2018年3月1日至2021年2月28日止，月租金为3000元，交租方式为一年支付一次，计人民币36000元，以后就在付款期末前20天支付，每年在原基础房租上视经营期情况递增3%-5%；在本协议期内，碧海莲缘业委会不得干涉承租方的合法居住（经营）权，不得收回房屋或转租他人，毕晓甬必须按期交纳房租，否则碧海莲缘业委会有权采取措施收回房屋；合同签订后，毕晓甬交纳水电保证金5000元给碧海莲缘业委会。合同签订后，毕晓甬于2018年2月2日向碧海莲缘业委会交纳了保证金5000元。2018年11月10日，毕晓甬与维嫣公司签订房屋转租协议，约定：毕晓甬将原租赁的碧海莲缘城市里3幢物业用房转租给维嫣公司经营使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日，月租金为3000元，交纳方式为一年支付一次，首年租金36000元，以后年度租金在首年租金基础上视经营情况递增3%-5%，该笔租金维嫣公司同意按年支付至碧海莲缘业委会以下账户；合同签订后，维嫣公司向毕晓甬支付水电保证金5000元，毕晓甬将碧海莲缘业委会开具的水电保证金5000元收据原件交给维嫣公司，维嫣公司退房时，碧海莲缘业委会将水电保证金5000元直接退还给维嫣公司，维嫣公司收到款项后，则毕晓甬不再退还维嫣公司水电保证金。合同签订后，维嫣公司于2018年11月16日向碧海莲缘业委会支付了租金36000元。后，维嫣公司与宏瑞公司签订房屋转租协议，约定：维嫣公司将租赁的碧海莲缘城市里3幢物业用房转租给宏瑞公司使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日，月租金为3000元，交纳方式为一年支付一次，首年租金36000元，以后年度租金在首年租金基础上视经营情况递增3%-5%，该笔租金维嫣公司同意按年支付至碧海莲缘业委会以下账户；合同签订后，宏瑞公司向维嫣公司支付水电保证金5000元，维嫣公司将碧海莲缘业委会开具的水电保证金5000元收据原件交给宏瑞公司，宏瑞公司退房时，碧海莲缘业委会将水电保证金5000元直接退还给宏瑞公司，宏瑞公司收到款项后，则维嫣公司不再退还宏瑞公司水电保证金。后宏瑞公司又与何燕签订了碧海莲缘养生会所转让协议，约定：宏瑞公司将位于碧海莲缘城市里3幢物业用房养生会所转让给何燕使用，转让租期从2019年3月1日至2021年2月28日止，年租金为36000元，每年支付一次，并于每年2月20日交至业委会；养生会所转让后，何燕同意代替宏瑞公司向碧海莲缘业委会履行原有租房合同中的所有条款，每年定期交纳租金及应由承租方交纳的水电费、物业管理费等费用；何燕需于2020年3月18日前一次性支付宏瑞公司转让费4000元。 因拖欠租金，碧海莲缘业委会于2020年6月份向案涉房屋处发出告知函，催收租金。后碧海莲缘业委会因与何燕就租金支付、合同重新签订问题未谈拢，于2020年8月中旬对案涉房屋采取过上锁、贴封条等方式进行处理。何燕后来停止了营业，并于2020年9月底搬离了案涉房屋。碧海莲缘业委会认为，何燕是偷偷搬离案涉房屋的，在物业发现并阻止后，何燕不得已结清了水电费、物业费，但并未告知碧海莲缘业委会，也未将钥匙交给碧海莲缘业委会，碧海莲缘业委会不清楚何燕何时搬离了案涉房屋。 本案审理中，碧海莲缘业委会确认，要求何燕承担支付租金义务系基于何燕是案涉房屋的实际使用人，要求毕晓甬承担支付租金义务系基于毕晓甬向其承租了案涉房屋，是其租房合同的相对方。 本院认为，碧海莲缘业委会与毕晓甬之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，碧海莲缘业委会按约向毕晓甬交付了案涉房屋，毕晓甬应按约履行支付租金的义务。现碧海莲缘业委会要求解除与毕晓甬之间的租房合同，毕晓甬亦同意解除，本院予以确认。毕晓甬自2019年3月份开始未再向碧海莲缘业委会支付租金，其后的转承租人亦均未代为其履行支付租金义务，故本院对碧海莲缘业委会要求毕晓甬承担支付租金义务的诉讼请求予以支持。维嫣公司直接向碧海莲缘业委会支付租金的事实不能证明毕晓甬退出了与碧海莲缘业委会之间的租赁关系，故本院对毕晓甬提出的其和碧海莲缘业委会、维嫣公司之间实际形成了三方协议、碧海莲缘业委会不应要求其支付租金的抗辩不予采纳。关于毕晓甬应支付的租金金额，碧海莲缘业委会因租金问题于2020年8月中旬对案涉房屋采取了上锁、贴封条等措施，何燕后来停止了营业并在停止营业后于2020年9月底搬离了案涉房屋，虽然碧海莲缘业委会主张其对何燕何时搬离并不清楚，但从本案事实看，案涉房屋为物业用房，位于碧海莲缘小区内，何燕搬离时亦应物业要求付清了水电费、物业费，结合碧海莲缘业委会前期采取的措施等，本院认为，案涉房屋的租金计算截止时间应为2020年9月底。结合碧海莲缘业委会与毕晓甬之间的合同约定，本院认定毕晓甬应支付的租金为59359元。根据碧海莲缘业委会陈述，何燕在搬离时已付清了水电费、物业费，故毕晓甬支付的5000元水电保证金应予抵扣毕晓甬应支付的租金。根据本案查明的事实，何燕已腾退案涉房屋，故碧海莲缘业委会要求何燕腾退房屋的诉讼请求无继续处理的必要。碧海莲缘业委会要求何燕承担支付租金义务的依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告毕晓甬于本判决生效之日起十五日内向原告舟山市普陀区碧海莲缘小区业主委员会支付租金54359元（保证金5000元已抵扣）； 二、驳回原告舟山市普陀区碧海莲缘小区业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取682.50元，由原告舟山市普陀区碧海莲缘小区业主委员会负担103元，被告毕晓甬负担579.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 欧青梅 二〇二〇年十二月七日 法官助理 庄嘉超 代书记员 夏思维 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。