广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初4181号原告：谭荣娣，女，汉族，1980年5月25日出生，户籍所在地：茂名市茂南区****************，公民身份号码：440************828。被告：茂名泰丰商业管理有限公司，住所地：茂名市市*****************，统一社会信用代码：914**********912XR。法定代表人：梅正军，该公司经理。委托诉讼代理人：李玉贤，广东泽森律师事务所律师。原告谭荣娣与被告茂名泰丰商业管理有限公司（下面简称茂名泰丰公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭荣娣、被告茂名泰丰公司的委托诉讼代理人李玉贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭荣娣向本院提出诉讼请求：1、被告在十天内支付原告租金14516.50元和违约金400655.40元，合计共415171.90元，违约金从违约日即2019年12月30日起暂计至2020年9月30日止共276天，每天按应付租金的百分之十计算，违约金计算时间以被告实际付清全部款项到原告提供的收款账号为准；2、被告未支付原告委托期内第6年的租金和违约金。违约金从违约日2020年6月30日起计至被告付清全部款项到原告提供的收款账号为准。3、原告因维护自身的切实权益所产生的诉讼费等与案件中需要支付的各项费用由被告承担。事实和理由：1、原告与被告于2014年11月23日签订《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》。其中双方约定合同条款第二条委托期限：“市场正式开业之日起计壹拾周年。乙方茂名市泰丰商业管理有限公司承诺于2015年5月30日前开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计”。合同条款第三条收益方式第一点：“委托期限内前三年，由于处于市场起步期，甲方同意将商铺免费交予乙方经营，商铺经营收入全部归乙方，以有利于市场招商，共同促进市场繁荣。”第二点：“委托期限内第4至第5年，乙方每年按人民币29033元支付甲方。实际租赁收入低于以上标准的，不足部分由乙方茂名市泰丰商业管理有限公司补足；实际租赁收入超出以上标准的，超出部分的90％归甲方所有，其余10％则作为委托管理佣金归乙方所有”。合同条款第四条支付方式：“租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付”。2、原告与被告于2018年12月8日签订《委托经营管理合同补充协议书》中约定条款第5点：“甲方即茂名市秦丰商业管理有限公司收齐所需资料后，应当在规定时间内办理商铺租赁发票开具事宜，以便及时将应付乙方的商铺租赁款转入乙方账户，若不按时执行的，所造成的损失由甲方承担。乙方从应收租金之日起，每天按租金的百分之十的违约金一同收取租金”。被告茂名泰丰公司辩称：1、对欠原告的半年租金14516.5元被告茂名泰丰公司认可，但是对违约金被告茂名泰丰公司认为没有法律依据，请法院降低按照法律规定计算违约金；2、原告主张第6年的租金和违约金是未到期的，所以原告的诉讼请求2第6年的租金和违约金应予驳回，原告的诉讼请求3的诉讼费问题因为原告主张的违约金过高，原告应该承担过高部分的受理费，主张合法合理的违约金可由被告负担。本院经审理认定事实如下：原告谭荣娣与被告茂名泰丰公司于2014年11月23日签订《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》，合同主要约定：一、原告谭荣娣自愿将原告预购（或购买）的茂名市电白区*******亿丰全球家居生活广场4幢2层222室商铺（下面简称商铺）在一定的期限内委托被告茂名泰丰公司经营管理，被告茂名泰丰公司拥有的该商铺经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以被告名义统一出租、统一管理、形成交易市场，原告谭荣娣对被告茂名泰丰公司拥有的上述统一经营管理等权利不得干涉；二、委托期限为市场正式开业之日起计10周年，被告茂名泰丰公司承诺于2015年5月30日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计；三、委托期前3年处于市场起步期，原告谭荣娣同意将商铺免费交予被告茂名泰丰公司经营。商铺经营收入全部归被告茂名泰丰公司所有。委托期第4至第5年，被告茂名泰丰公司每年按人民币29033元支付原告谭荣娣。实际租赁收入低于以上标准的，不足部分由被告茂名泰丰公司补足；实际租赁收入超出以上标准的，超出部分的90％归原告谭荣娣所有，其余10％则作为委托管理佣金归被告茂名泰丰公司所有。委托期第6至第10年，被告茂名泰丰公司根据实际租赁收入与原告谭荣娣结算租金。商铺实际租赁收入的90％归原告谭荣娣所有，其余10％则作为委托管理佣金归被告茂名泰丰公司所有。委托期间市场整体宣传、招商费用由乙方承担；租金均以预售建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整；四、支付方式为租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付；五、本合同期满后，被告对托管商铺拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同；七、合同期内，如原告谭荣娣将托管商铺转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下被告茂名泰丰公司享有优先受让权。原告谭荣娣在委托期内将商铺转让、抵押或因其他原因产生房屋所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于商铺的所有权变更影响被告茂名泰丰公司的权利，视为原告谭荣娣违约，应当按照本合同第九条承担违约责任。九、若一方违约导致本合同不能履行或者不能足期履行的，或者原告谭荣娣违反本合同约定干涉被告茂名泰丰公司对市场的统一经营管理权（包括但不限于统一规划、统一招商、统一定价、统一设计装修、以被告名义统一出租、统一管理权利）的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按300元/平方米（建筑面积）的单价乘以托管房屋产权登记面积、再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限。2018年12月8日，原告谭荣娣与被告茂名泰丰公司签订《委托经营管理合同补充协议书》，合同主要约定：1、原告谭荣娣全权委托被告茂名泰丰公司到茂名市电白区*******亿丰全球家居生活广场4幢2层222室商铺所在地的主管税务机关开具商铺租赁发票，发票金额为被告茂名泰丰公司每次应支付给原告的商铺租赁款项全款（含税）；2、开具发票所需缴纳的税款与相关费用全部由原告谭荣娣承担，并且由被告茂名泰丰公司直接在应支付给乙方的商铺租赁款中扣减；3、被告茂名泰丰公司为原告谭荣娣到主管税务机关开具商铺租赁发票，为免费服务，不得收取任何额外费用；4、原告谭荣娣应当提供开具商铺发票所需的资料，以配合被告茂名泰丰公司开展工作，否则后果自负；5、被告茂名泰丰公司收全所需资料后，应当在规定时间内办理商铺租赁发票开具事宜，以便及时将应付原告谭荣娣的商铺租赁款转入原告谭荣娣账户，若不按时执行的，所造成的损失由被告茂名泰丰公司承担。原告谭荣娣从应收租金之日起，每天按租金的百分之十的违约金一同收取租金；6、被告茂名泰丰公司应当及时将扣减商铺租赁税费后的商铺租赁款转入原告谭荣娣指定账户（谭荣娣中国工商银行621226********83898）；7、本协议书授权截止日期以原、被告双方已签订《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》中关于商铺租赁款项支付最后日期为准；8、本协议书作为原、被告双方已签订《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》的补充，未尽事宜，由原、被告双方协商解决；9、本协议书自原、被告双方签订盖章后即生效。本协议书一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。坐落于茂名市市*****************属原告谭荣娣所有，不动产证号为（2019）茂名市不动产权第0022570号。原、被告双方在庭审中确认被告茂名泰丰公司已支付第4年全年的租金以及第5年上半年的租金，但拖欠第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金14516.5元。原、被告双方在庭审中确认第6年上半年即2020年5月30日至2020年11月29日的租金按29033元/年（即14516.5元）计算。原告在追讨被告尚欠款项未果，因此诉至法院，要求办理。本院认为，原告谭荣娣与被告茂名泰丰公司签订的《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议书》均是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告谭荣娣请求被告茂名泰丰公司支付拖欠第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金14516.5元，被告茂名泰丰公司予以承认，不违反法律规定，本院予以支持。原告谭荣娣主张第6年上半年即2020年5月30日至2020年11月29日的租金的问题，原、被告双方在庭审中确认第6年上半年的租金按14516.5元计算，不违反法律规定，本院予以支持。至于原告谭荣娣主张被告茂名泰丰公司支付拖欠第5年下半年租金的违约金400655.4元以及第6年上半年租金的违约金的问题，被告茂名泰丰公司抗辩违约金标准过高，请求予以调低。《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》约定违约金从应收租金之日起，每天按租金的百分之十计算，明显过高，应予以调整。由于原告谭荣娣未能提交证据证明被告茂名泰丰公司逾期交付租金造成原告谭荣娣实际经济损失的具体数额，本院综合衡量本案情况，认定本案逾期交付租金损失为利息损失,结合根据合同的约定及履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，按照公平原则和诚实信用原则，本院酌定本案逾期交租的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。另外，原告谭荣娣主张第5年下半年租金的违约金从2019年12月30起计算，而被告茂名泰丰公司主张违约金从2020年5月30起计算。根据《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》约定“支付方式为租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付”，因此第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金14516.5元应在2019年12月支付完毕，被告茂名泰丰公司自2020年1月1日开始拖欠第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金，故第5年下半年租金的违约金应从2020年1月1日开始计算。而第6年上半年租金的违约金，被告茂名泰丰公司自2020年7月1日开始拖欠，故第6年上半年租金的违约金应从2020年7月1日开始计算。至于原告主张被告支付第6年下半年即2020年11月30日至2021年5月29日的租金和违约金的问题。根据《亿丰全球家居生活广场委托经营管理合同》约定“支付方式为租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付”，因此第6年下半年的租金应在2020年12月支付完毕，2020年12月31日才是第6年下半年租金的最后付款日，由于第6年下半年的租金尚未到期，原告主张第6年下半年即2020年11月30日至2021年5月29日的租金和违约金尚未到期，原告可待租期到期后再寻法律途径主张权利，故原告主张被告支付第6年下半年即2020年11月30日至2021年5月29日的租金和违约金，本院不予支持，予以驳回。综上所述，被告茂名泰丰公司应向原告谭荣娣支付第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金14516.5元及其违约金（违约金以14516.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，从2020年1月1日起计至还清之日止），被告茂名泰丰公司还应向原告谭荣娣支付第6年上半年即2020年5月30日至2020年11月29日的租金14516.5元及其违约金（违约金以14516.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，从2020年7月1日起计至还清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、限被告茂名泰丰商业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭荣娣支付第5年下半年即2019年11月30日至2020年5月29日的租金14516.5元及其违约金（违约金以14516.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，从2020年1月1日起计至还清之日止）；二、限被告茂名泰丰商业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭荣娣支付第6年上半年即2020年5月30日至2020年11月29日的租金14516.5元及其违约金（违约金以14516.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，从2020年7月1日起计至还清之日止）；三、驳回原告谭荣娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3763.79元，原告谭荣娣承担3483.79元，被告茂名泰丰商业管理有限公司承担负担280元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李秀华二〇二〇年十二月十日法官助理 黄文锋书 记 员 梁俊翊