浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初4220号 原告：叶玉富，男，1957年10月15日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：柯飞权，浙江博日律师事务所律师。 被告：玉环机床厂，住所地玉环市坎门街道玉坎路。 法定代表人：江帆，厂长。 委托诉讼代理人：王凯臻，浙江环立律师事务所律师。 原告叶玉富与被告玉环机床厂抵押权纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告叶玉富的诉讼代理人柯飞权、被告玉环机床厂的诉讼代理人王凯臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶玉富诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉环机床厂以其所有的位于玉环市××街道××路的厂房为原告办理抵押权登记手续（房产证号：玉房权证玉环字第0××3号，土地使用权证号：玉国用（2007）第1××8号）；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2004年12月15日，被告玉环机床厂与原玉环中玉机械有限公司签订厂房典当协议，双方约定被告玉环机床厂将坐落于玉环市××工业园区Ａ-119地块上的新建厂房办公楼部分厂房典当给原玉环中玉机械有限公司生产使用，厂房典当的价格为120万元，典当期为四年，从2005年2月5日至2009年2月4日，届时回赎等。2009年5月15日，原玉环中玉机械有限公司经股东会决议解散，被告玉环机床厂的典当回赎款120万元债权转归股东叶玉富所有，到期后被告玉环机床厂无力回赎。2014年7月11日，被告玉环机床厂的原法定代表人江美忠以个人名义向原告叶玉富出具一份借条，把原120万元的典当款转为其个人向原告叶玉富借款，双方约定该借款按照月利率1%计算利息。2016年4月20日，原告叶玉富与被告原法定代表人江美忠达成一份还款协议，约定协议签订之日，江美忠尚欠原告叶玉富借款本金80万元，利息23万元。由江美忠于2016年5月份开始每月支付10万元及当月的利息，本金及相应的当月利息支付完毕后，再支付原欠的利息23万元，付款方式仍每月10万元。被告玉环机床厂位于玉环市××街道××道××号房产如转让的，转让后被告江美忠提前支付本金20万元。同时，为保障江美忠能按约付款，被告玉环机床厂以位于玉环市××街道××路的厂房为该笔欠款提供抵押担保。协议签订后，江美忠仅归还10万元。2020年4月27日，原告叶玉富向法院提起诉讼，要求江美忠偿还借款，被告玉环机床厂承担连带责任。你院判决江美忠承担还款责任。对于房地产的抵押可另行主张要求办理抵押登记手续或承担相应责任。综上所述，原、被告之间的抵押合同依法成立，被告应当按照合同约定为原告办理抵押权登记手续。故依照我国民事诉讼法的有关规定，特起诉讼。 被告玉环机床厂辩称：原告的诉讼请求不能成立，要求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原告诉称“2004年12月15日，被告与原玉环中玉机械公司签订厂房……典当期为四年”。来源于一笔巨额的赌债，玉环机床厂与原玉环中玉机械有限公司曲当协议是基于赌债的事实设立，赌债的债权人是案外人詹永飞，原玉环机床厂厂长江美忠因赌博欠案外人詹永飞赌债，后案外人詹永飞将赌债转让给本案原告，该债权债务非法而不能成立。江美忠欠赌债后将其位于玉环市××街道××路××号的套房以80万元低价抵押。另于2010年5月10日，通过玉环机床厂偿还本票55.5万元。本案讼争债务的来源是根据2004年的赌债，2016年4月20日达成的协议书也可反映出债务的来源。2、原告叶玉富与案外人江美忠及本案被告玉环机床厂从没有发生过借贷关系，你院于2020年7月13日作出浙10**民初1596号民事判决书虽已生效，但事实认定是错误的，被告在申诉。因判决生效前江美忠身患重病，故没有上诉。3、原告叶玉富是基于受让案外人詹永飞的赌债，江美忠已经向公安机关报案，向人民检察院提出申诉。对于非法成立的债权债务，如果一旦浙10**民初1596号案件最终被胜诉，会产生一系列的问题。根据相关的事实，原来的典当就是个虚假的典当。2014年7月11日，被告玉环机床厂的原法定代表人江美忠以个人名义，向原告叶玉富出具一份借条，把典当款转为借款。而事实上该债务都不是事实。4、被告玉环机床厂有很多其他的债权人，并且他跟另外一位债权人也有抵押的，已经向法院起诉，也是抵押债权，债权人借给被告是真实的，如果本案当中被告的房子全部抵押给原告，其他债权人得不到相应的偿还，就更不公平。综上所述，我们不否定原被告在协议书中签字。但是该债务来源非法，抵押权是无效的，请法庭依法查明本案事实，驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2004年12月15日，被告玉环机床厂与原玉环中玉机械有限公司签订厂房典当协议，双方约定：被告玉环机床厂将坐落于玉环市××工业园区Ａ-119地块上的新建厂房办公楼部分厂房典当给玉环中玉机械有限公司生产使用，厂房典当的价格为人民币120万元，典当期为四年，从2005年2月5日开始至2009年2月4日止，届时回赎等。2009年5月15日，玉环中玉机械有限公司经股东会决议解散，被告玉环机床厂的典当回赎款120万元转归股东叶玉富所有，后被告玉环机床厂到期无力回赎。2014年7月11日，时任被告玉环机床厂厂长的江美忠以个人名义向原告叶玉富出具一份借条，把其中110万元的典当款转为其个人向原告叶玉富的借款，双方约定该借款按照月利率1%计算利息。2016年4月1日，江美忠偿还原告借款30万元。2016年4月20日，原告叶玉富与江美忠达成一份还款协议，约定至协议签订之日，江美忠尚欠原告叶玉富借款本金80万元，利息23万元。江美忠于2016年5月份开始每月支付10万元及当月的利息，本金及相应的当月利息付完毕后，再支付原欠的利息23万元，付款方式仍为每月10万元。被告玉环机床厂位于玉环市××街道××道××号房产如转让的，转让后江美忠提前支付本金20万元。同时，为保障江美忠能按时付款，被告玉环机床厂以位于玉环市××街道××路的厂房为该笔欠款提供抵押担保，但未办理相关抵押登记手续。协议签订后，江美忠仅归还10万元，余款及利息至今未清偿。2020年4月27日，原告叶玉富起诉两被告江美忠、玉环机床厂，本院经审理后作出（2020）浙1021民初1596号民事判决书，判决由被告江美忠偿还借款及利息，另在判决书中认定本案原、被告签订的抵押协议合法有效。2020年11月16日，债权人黄河起诉被告玉环机床厂并申请诉讼保全，本院于当日做出（2020）浙1021民初4831号民事裁定书，裁定查封了本案涉诉的抵押财产坐落于玉环市××街道××路的厂房［房产证号：玉房权证玉环字第0××3号，土地使用权证号：玉国用（2007）第1××8号］。 上述事实，有原、被告身份信息材料、协议书、民事判决书、民事裁定书及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告于2016年4月20日订立的抵押协议书合法有效，本院（2020）浙1021民初1596号民事判决书也予以确认，原告的诉讼请求应予支持。因涉案的抵押财产已由本院（2020）浙1021民初4831号民事裁定书予以财产保全查封，故原告的诉讼请求不能实现，待该抵押财产解除查封后，原告可再行主张。若涉案抵押财产无法办理抵押登记的，参照全国法院民商事审判工作会议纪要意见：不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持。因抵押物灭失等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。依照该意见，原告可另行主张抵押债权的损失，但本案原告的诉讼请求不能支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下： 驳回原告叶玉富的诉讼请求。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告叶玉富负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  张天明 二〇二〇年十二月八日 代理书记员  应雪云