甘肃省陇西县人民法院民事判决书（2020）甘1122民初4371号原告:王某,公民身份号码×××,甘肃省陇西县人,住甘肃省陇西县,现住甘肃省陇西县。被告:蔡某1,公民身份号码×××,甘肃省陇西县人,住甘肃省陇西县。被告:蔡某2,公民身份号码×××,甘肃省陇西县人,住甘肃省陇西县,系被告蔡某1儿子。共同委托诉讼代理人：张某，陇西县城区法律服务所法律工作者。被告:汪某,公民身份号码×××,甘肃省陇西县人,住甘肃省陇西县。原告王某诉被告蔡某1、蔡某2、汪某确认合同无效纠纷一案，本院与2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告蔡某1、被告蔡某1及蔡某2委托代理人、被告王新刚到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2014年8月11日所签订的二手房屋买卖合同无效。2、判令本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年8月11日,原告王某与被告蔡某2向陇西县,与三被告协商,由被告蔡某1担保,向被告汪某借款25万元,被告蔡某1提出的条件是将原告所有的位于甘肃省××县住房,抵押并过户到其儿子被告蔡某2名下。原告答应后和李卫利于2014年8月10日与被告蔡某1,汪某在位于李家龙宫汪某的贷款公司办公室,签订了25万元的抵押担保借款合同。于2014年8月11日原告与三被告来到房管局交易大厅,并与被告蔡某2签订了二手房买卖合同并将房屋过户给被告蔡某2。过户后三被告既没有给原告付借款,也没有给原告付购房款。房屋过户后原告向三被告索要借款。2014年8月13日被告蔡某1欺骗原告和李卫利说只要原告和李卫利给他写一张虚假的37万元售房款收条。就让被告汪某给原告付借款。原告和李卫利为了取得25万元借款,被蔡某1欺骗写了一张虚假的37万元的购房款收条(没有收到任何现金及转账)。被告蔡某1把房屋和收条骗到手后,拒不支付借款。原告于2014年10月21日起诉至贵院请求撤销上述购房合同,因法官劝解后自愿撤诉,后经原告多次索要,三被告拒不返还房屋。原告签订此二手房买卖合同并非原告真实意思表示,原告只是为了借款将此房屋暂时抵押过户。三被告与原告签订二手房买卖合同时没有实地看房,没有网签,没有找中介,没有第三方监管,没有交付购房定金,也没有支付购房款。该份合同中付款方式、双方约定的其它事项、中间人等条款均为空白。上述环节的全部或部分缺失,则说明被告蔡某2,蔡某1,汪某并没有买房的真实意思。三被告是联合设置借款骗局实施欺诈行为,是“骗”房,不是“买”房。原、被告行为双方意思表示不真实的二手房买卖合同,虽然合同形式是真实的,但内容是虚假的,因而契约不是双方真实意思表示,应属无效。综上所述:根据《民法通则》第五十五条第(二)项所规定的民事法律行为所成立的条件,行为双方的意思表示须真实。由于原被告双方行为不是真实意思表示,于此认定二手房屋买卖合同属无效合同。该房屋交易行为虚假,原、被告的房屋买卖行为不成立,争议房屋应为原告所有。根据《民法总则》第143条第(二)项规定民事法律行为有效的条件,既双方的意思表示需真实。由于原、被告双方行为不是真实意思表示,于此认定二手房屋买卖合同属无效合同。该房屋交易行为虚假,原、被告的房屋买卖行为不成立,争议房屋应为原告所有。现原告恳请贵院确认原、被告所签订的二手房屋买卖合同无效,并判令三被告返还房屋,并协助原告办理过户登记。被告蔡某1、蔡某2辩称：原告与被告蔡某1、蔡某2签订的《房屋买卖合同》合法有效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告均没有商量过借款25万元的事情，而是原告因原告做生意，借款数额太大，给被告称其要变卖自己的房产，2014年8月份，原告称自己的房屋要卖30万元，当时正好被告蔡某2结婚需要购房，原告与被告蔡某1商量购买涉案房屋，过了两三天被告将30万元支付给原告，之后双方去房管中心办理过户，为了少交契约税，将30万元的房款写成25万元，又因为原告办理房产证需要2万元，当时被告蔡某1支付原告2万元。后来原告向被告蔡某1提出借款5万元，被告蔡某1称自己没有钱没有向原告借款，2014年原告便以房屋合同无效诉至法院。因为理由不成立，原告撤回诉讼。之后原吿将房屋没有交付被告，原告提出将房屋内的家具折抵5万元，被告蔡某1将支付原告5万元后，原告与妻子李卫利共同向被告出具37万元的收条。被告蔡某1问原告为什么要起诉我，原告与妻子李卫利向被告出具保证书，保证再不起诉。该卖房过程不存在借款、欺诈等行为，并且办理了过户手续，有大量证据证明该买卖合同的真实性和合法性。被告汪某辩称：我和原告之前相识很多年，因原告经常做生意，1-2万元也许借过，但我忘了，后来原告需要借款，我打听原告的为人和生意后，我就没有向原告出借借款，因此，我与原告之间的借款没有达成协议。原告诉请称向我借款25万元的事情根本没有此事，蔡某1是否给原告做过担保人我也不知道。涉案房屋与我没有任何关系，我没有参与涉案房屋的买卖过程，也不清楚原告和蔡某1是怎么商量购买房屋的，原告诉请与我无关。后来因为原告和蔡某1搬房屋时，原告的妻子李卫利骂原告：“你干的事情不像个男人，不要做稀流滴水（陇西方言：大意为软弱、像娘们一样的意思）的事情，像个男人一样。”经审理查明：2014年8月11日，原告王某和被告蔡某2签订《房地产买卖契约》和《二手房买卖合同》，约定原告将其位于××县住房以25万元的价格出卖给被告蔡某2。同日，原告和被告蔡某2向陇西县房地产管理所提交《房屋转移登记申请书》，2014年8月13日陇西县人民政府向被告蔡某2签发陇房权证巩字第XX**《房屋所有权证书》。2014年8月13日原告和原妻子李卫利向被告蔡某2出具收条收到蔡某2购买王维刚景家桥7号楼2单元701室购房款370000元，房产证于8月11日过户给蔡某2名下，房款已清；2014年8月13日付款时原告搬出该房屋；以后该房屋产权属于蔡某2所有，与原告没有任何关系。2014年11月8日，原告向本院起诉，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，11月24日本院作出（2014）陇民二初字第319号民事裁定书，准予原告撤诉。2014年12月1日，原告和原妻子李卫利出具《保证书》：“我告蔡某1及蔡某2我错了，我不应该告蔡某1、蔡某2，我以后不再告他们。”2020年8月10日原告向陇西县公安局反应蔡某1、汪某、蔡某2三人以高利贷和诈骗的方式骗取其位于崇文路恒发7号楼处的一套房产，并带人暴力清房的问题，经该局扫黑大队核查，对照线索核查认定标准，该线索不涉黑、不涉恶，且无其他犯罪嫌疑。2020年10月13日，该局因原告控告被强迫交易、敲诈勒索案无犯罪事实，作出陇公（刑）不立字（2020）59号不予立案通知书。审理中，原告变更请求，要求法院依法判令原被告签订二手房买卖合同无效,依法判令三被告返还房产,并协助原告办理过户登记。上述事实，有身份证复印件、《房地产买卖契约》、《房屋产权证书》、结婚证复印件、收条复印件1张、民事裁定书复印件1份、保证书复印件1张、陇西县公安局关于上报县扫黑办转王维刚反映蔡某1、汪某、蔡某2等问题线索核查情况的报告复印件1份、陇西县公安局不予立案通知书等所证实。原告所举李卫利证人证言三被告有异议，且与被告蔡某1、蔡某2所举收条、保证书相矛盾，本院不予确认。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的，合同无效。原告王某和被告蔡某2签订《房地产买卖契约》和《二手房买卖合同》办理房屋过户手续后，原告和原妻子李卫利通过书写收条、提供保证书的形式确认合同权利义务已终止。原告向陇西县公安局控告被被告蔡某1、汪某、蔡某2强迫交易、敲诈勒索案，经该局审查认为该案无犯罪事实，依法决定不予受理，故原告和被告蔡某2的房屋买卖行为没有损害国家利益。原告以被告采取欺诈、胁迫的手段，使自己在违背意志的情况下签订房屋买卖合同为由，请求确认合同无效，由三被告返还房产、协助原告办理房产手续，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》五十二条（二）项、第五十四条二款、第九十一条一款（一）项之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费35元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于定西市中级人民法院。审判员 苏 平二O二O年十二月十四日书记员 王兴东