重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初26911号 原告：彭威，男，汉族，1983年12月1日生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：尹利，重庆昆德律师事务所律师。 原告：唐志军，男，汉族，1971年12月30日生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：尹利，重庆昆德律师事务所律师。 原告：耿成建，男，汉族，1969年11月23日生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：尹利，重庆昆德律师事务所律师。 被告：姜荣忠，男，汉族，1973年8月10日生，住重庆市开州区。 原告彭威、唐志军、耿成建与被告姜荣忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人尹利，被告姜荣忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭威、唐志军、耿成建向本院提出诉讼请求：1、判决解除三原告与被告于2018年5月1日签订的《门面租赁合同》；2、判决被告向三原告支付截至2020年7月31日的租金215500元人民币，并以215500元为基数支付从起诉之日起至付清时止所欠租金的同期贷款市场报价利率的利息；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月7日，三原告与被告签订了重庆市渝北区龙塔街道兴盛大道99号中渝·梧桐郡商业门面的租赁合同，约定了从2018年5月1日开始计付租金，每季度租金为37500元，并缴纳保证金12500元。签订合同后，被告未依约履行支付租金，至今仅支付了租金134500元，截止2020年7月31日共欠租金215500元。原告多次催收均无果，被告严重违约，符合解除合同的法定条件。综上，望判如所请。 被告姜荣忠辩称，不同意解除合同，同意支付租金，但要将房屋漏水问题解决了再行支付，希望减免疫情期间的租金。1、实际从2015年承租案涉房屋，2018年重新签订合同，先是耿成建收取房租，后是彭威收取，到2019年时因为房屋楼上漏水问题要求原告解决未果，且楼上的房屋也是原告所有，最终漏水导致厨房被烧被迫停业，所以我就不缴纳房租。2、因为楼上漏水，先是马超给我修复，后来马超与原告产生纠纷也没有给我修复了，我通过物管找房东，房东也不来修复，我和耿成建、彭威都进行过沟通。3、很多时候都是通过现金支付租金，房东来收，我们就付。4、贵院曾来店通知我房租不能付给耿成建，要求将支付给他的部分截留。 本院经审理认定如下事实：原告彭威、唐志军、耿成建系位于渝北区龙塔街道兴盛大道99号中渝·梧桐郡B商业1-商2房屋的产权人。 2018年10月7日，三原告为甲方与被告为乙方签订门面租赁合同，主要约定，甲方有位于重庆市渝北区龙塔街道兴盛大道中渝·梧桐郡99号附2号物业，现经双方协商，达成以下协议：二、租期自2018年5月1日至2023年4月30日，房租租金每季度为叁万柒仟伍佰元，合同签订后3日内，将预付三个月租金叁万柒仟伍佰元以及保证金12500元支付给甲方。对于现有物业。保证金在乙方没有损害房屋结构、没有用于违法犯罪行为等损害甲方权益的情况下，合同到期全额无息退还。八、租赁期间，乙方如发生水、火、电等意外灾害，与甲方无任何关系，若发生不可抗力的自然灾害，乙方负责维修门面。 原告彭威与被告之间的微信聊天记录载明，2019年5月6日，彭：“江总，请你们按时支付房租。”姜：“彭总，我13号给你，行吗，谢谢。”2019年5月13日，姜：“彭总，我今天给你转账22000，剩下的明天转给你。”彭：“收到。”2019年11月22日，姜：“彭总，不是我不付租金，而是我楼下漏烂了，你们不管不问，我也给你们打电话多次，你们没有一个人理我，现在是楼坏的问题你们怎么解决，最好拿一个方案出来。”从该日起被告告知因楼上漏水导致重新装修，且无法做生意，要求原告见面聊并拿出漏水问题的解决方案，彭威于2020年1月5日告知：“江总，因为你长期不按时支付租金，请你们准备一下，春节前我们就和您们解约了，春节后房子不租给你们了。”2020年9月14日，彭威：“姜总，我们租金还是请你尽快付了吧？” 原告耿成建与被告之间的短信记录显示，4月22日，耿：“姜总：请你尽快把拖欠的梧桐郡租金付给我们，不要再拖了。”被告要求面对面解决。 拍摄于案涉房屋的照片和视频显示案涉房屋顶墙多个部位存在渗水、漏水的现象，厨房曾发生火灾。 2020年10月21日，原告委托重庆昆德律师事务所向租赁物所在地邮寄了律师函，向被告催收截至2020年10月的租金253000元。邮件显示于次日签收，协议信箱。被告称未收到该函件。 庭审中，原告举示了欠款情况统计，自认被告分别于2018年6月15日、2018年10月17日、2019年2月22日、2019年5月13日缴款37500元、37500元、37500元、22000元，尚欠租金215500元。被告认为该表不属实，仅欠付2019年最后一季度租金。 被告认可案涉房屋是清水状态承租，承租后自己进行装修，用于经营中餐厅，2019年7月发生火灾但未报警，疫情期间从大年二十八、大年二十九左右停业至四月份营业，目前正在经营火锅，并陈述楼上是案外人马超承租并装修的。 被告于2020年10月12日收到本案民事起诉状副本。 以上事实，有双方当事人陈述、产权证书、门面租赁合同、统计表、律师函、物流信息、微信聊天记录、短信聊天记录、照片、视频等证据在案证实，足以认定。 本院认为，原告彭威、唐志军、耿成建与被告姜荣忠签订的门面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行义务。合同约定租金按季度缴纳，但除首季度租金外，未明确约定租金支付时间，经原告多次催收，被告在2019年5月13日支付部分租金后未再支付过租金，被告以房屋漏水，原告未予修复造成其损失进行抗辩，根据法律规定，原告作为出租人，负有保证租赁房屋符合约定用途适宜承租的义务，且应对租赁物履行维修义务，在租赁期内，案涉房屋存在漏水属实，但被告事实上占有使用房屋，应向原告支付租金，且原告未履行的，被告可以自行维修，原告未予维修不足以成为被告拒绝支付租金的抗辩理由，因此，经催收被告在合理期限内未支付，原告收取租金的合同目的无法实现，故原告享有法定解除权，其解除合同的起诉状副本于2020年10月12日送达被告，案涉租赁合同于该日解除。由于案涉房屋系被告承租后自行装修，且楼上有案外人进行装修后使用，故双方对漏水成因存在争议，关于漏水造成的损失问题，由双方另行解决。 关于欠付租金数额。2018年5月1日至2020年7月31日期间共计产生租金337500元（37500元×9个季度）。被告未举证证明其已付租金金额，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告关于被告已支付134500元的陈述，扣减后，被告尚欠原告租金203000元。被告经营餐饮，因受疫情及其防疫措施影响较大，本院酌情减免2个月租金即25000元，综上，被告还应向原告支付租金178000元，对于原告主张租金金额超出部分，本院不予支持。 被告逾期缴纳租金，应向原告支付资金占用利息，即以欠付金额178000元为基数进行计算，对于原告超出部分诉讼请求不予支持，并以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准，原告主张从起诉之日即2020年9月16日起算至付清时止，符合规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告彭威、唐志军、耿成建与被告姜荣忠在2018年10月7日签订的《门面租赁合同》于2020年10月12日解除； 二、被告姜荣忠在本判决生效后十日内向原告彭威、唐志军、耿成建支付2018年5月1日至2020年7月31日期间欠付租金178000元； 三、被告姜荣忠在本判决生效后十日内向原告彭威、唐志军、耿成建支付利息（计算方式：以178000元为基数，从2020年9月16日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算）； 四、驳回原告彭威、唐志军、耿成建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6925元，因适用简易程序减半收取3462.5元，由被告姜荣忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  陶立 二〇二〇年十二月十五日 书记员  马瑞