河北省张家口市崇礼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0709民初140号 原告：张家口长越风情房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市崇礼区西湾子镇长青路同舟金三角综合楼。 法定代表人：张家汉，董事长。 委托诉讼代理人：任文蒲，河北吴万友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马爱虹，河北正硕律师事务所律师。 被告：中太建设集团股份有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区广阳道**。 法定代表人：邓池良。 原告张家口长越风情房地产开发有限公司（以下简称长越风情公司）与被告中太建设集团股份有限公司（以下简称中太公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日第一次公开开庭进行了审理。原告张家口长越风情房地产开发有限公司委托代理人任文浦、马爱虹到庭参加诉讼，被告中太建设集团股份有限公司无正当理由未到庭参加诉讼。因案情复杂，该案转用普通程序，于2020年9月19日第二次公开开庭进行审理。原告张家口长越风情房地产开发有限公司委托代理人任文浦到庭参加诉讼，被告中太建设集团股份有限公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家口长越风情房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿迟延交付工程、迟延提交竣工验收结果或竣工验收资料和迟延竣工退场、迟延撤离施工现场造成的损失4060452.96元（从2019年7月30日计算至2020年1月30日递交起诉状之日，此日后至被告实际交付工程、提交竣工验收结果或竣工验收资料和实际竣工退场、撤离施工现场之日的损失另行计算）。2.要求被告支付原告为其垫付的塔吊撤场租赁费180850元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年10月16日签订施工合同，被告承建原告的崇礼•雪山著项目1#、2#、4#的结构封顶工程以及1#车库、2#车库工程。后因深圳市宝安区法院、河南省新乡市牧野区等多家法院相继给原告下达了民事裁定书和协助执行通知书，要求原告协助执行：1、查封、冻结被执行人即本案被告在原告公司的工程款债权；2、原告公司不得向被执行人清偿，若原告公司擅自向被执行人履行，造成已履行的财产不能被追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带责任外，本院将依法追究原告公司妨害执行的法律责任。在此情况下，原被告于2019年7月1日签订《补充协议》，约定了工程封顶时间、给付工程款的条件及违约责任等相关条款。补充协议签订后，被告违约未按时完成结构封顶，也未撤离施工现场，至今仍拒绝将涉案工程交付原告，致使原告二期工程不能如期进行，249套商业公寓不能如期投入运营，造成巨大经济损失。本案崇礼奥雪桦庭商业公寓的收入每套公寓每月0.27177万元，被告施工的本案工程共计公寓249套，给原告造成的可得利益损失从2019年7月30日算至2020年1月30日为4060452.96元。被告至今没有按照合同约定交付工程，没有进行分部分项工程验收，也没有进行竣工退场、撤离施工现场。本案原被告双方订立的（GF—2017---0201）建设工程施工合同通用条款第13.1.1条：分部分项工程质量应符合国家有关工程施工验收规范、标准及合同约定，承包人应按照施工组织设计的要求完成分部分项工程施工；13.1.2条：除专用合同条款另有约定外，分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的，承包人应提前48小时通知监理人进行验收。……分部分项工程未经验收的，不得进入下一道工序施工。分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分。13.2.2条第（3）项：竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书；13.2.3条：工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；13.2.4条：对于竣工验收不合格的工程，承包人完成整改后，应当重新进行竣工验收，经重新组织验收仍不合格的且无法采取措施补救的，则发包人可以拒绝接收不合格工程，因不合格工程导致其他工程不能正常使用的，承包人应采取措施确保相关工程的正常使用，由此增加的费用和延误的工期由承包人承担；13.2.5条：除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程的移交。……承包人无正当理由不移交工程的，承包人应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，合同当事人可以在专用条款中另行约定承包人无正当理由不移交工程的违约责任；13.6.1条：竣工退场：颁发工程接收证书后，承包人应按以下要求对施工现场进行清理：（1）施工现场内残留的垃圾已全部清除出场；（2）临时工程已拆除，场地已进行清理、平整或复原；（3）按合同约定应撤离的人员、承包人施工设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，已按计划撤离施工现场；（4）施工现场周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已全部清理；（5）施工现场其他场地清理工作已全部完成。施工现场的竣工退场费用由承包人承担。承包人应在专用合同条款约定的期限内完成竣工退场，逾期未完成的，发包人有权出售或另行处理承包人遗留的物品，由此支出的费用由承包人承担，发包人出售承包人遗留物品所得款项在扣除必要费用后应返还承包人；13.6.2条：：地表还原承包人应按发包人要求恢复临时占地及清理场地，承包人未按发包人的要求恢复临时占地，或者场地清理未达合同约定要求的，发包人有权委托其他人恢复或清理，所发生的费用由承包人承担。综上，依据上述合同约定，原告以上诉讼请求，请求人民法院予以支持。另外，被告为建设工程向张家口润丰建筑器材租赁有限公司租赁塔吊一台，现因被告没有进行竣工退场、没有撤离现场、没有支付租赁费，仍滞留施工现场，阻碍原告后续工程，原告只好于2020年4月30日代被告垫付租赁费，塔吊才得以退场。总之原告上述诉讼请求合法有据，请求人民法院依法予以支持。 中太建设集团股份有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下，2018年10月16日，张家口长越风情房地产开发有限公司与中太建设集团股份有限公司签订崇礼·雪山著（1-4号楼、1号地库、2号地下车库）建设工程施工合同。合同约定，计划开工日期为2018年10月30日，计划竣工日期为2020年8月15日，签约合同总价为42616063.94元。该合同7.5.2条约定，因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为工程总结算价的0.2‰／天。2019年7月11日，张家口长越风情房地产开发有限公司与中太建设集团股份有限公司签订补充协议，就甲乙双方于2018年10月16日签订的崇礼·雪山著项目确认以下事宜：1、已经确认实际发生的工程签证共计人民币8970766元，在本协议签订后五个工作日内甲方支付乙方6970766元。2、现场1#、2#、4#楼只做到结构封顶。具体完成时间为1#楼2019年7月15日封顶，2#楼2019年7月25日封顶，4#楼2019年7月30日封顶，1#、2#地下车库已完成。1#楼封顶后，甲方在三个工作日内支付给乙方人民币200万元整，剩余工程款及2#，4#楼的工程款在封顶后由乙方报工程造价，甲方收到乙方的报价后委托第三方进行审计，需在七个工作日内完成审计，后甲方于5日内向乙方支付工程尾款；若甲方审计工作七个工作日内未完成，则工程款按乙方上报的工程量结算支付。5.如因乙方原因未在约定的期限完工，执行本工程原合同相关约定由乙方承担相应责任。6、乙方收到本协议约定的第一笔工程款项后，配合甲方二期工程进场。因场地现有乙方大量设施设备材料，故门卫由甲乙双方共同管理，避免发生丢失后产生不必要的误会。7、乙方在收到所确定的全部的工程款后三日内，全部撤离施工现场，并将所有的临时设施、设备由双方清点后交于甲方。2019年12月31日，张家口市崇礼区人民法院作出(2019)冀0709民初697号民事判决书，判决被告中太建设集团股份有限公司于本判决生效后十五日内撤离崇礼·雪山著项目的施工场地。2020年1月3日被告签收该判决书后未上诉，该判决于2020年1月19日生效。2019年5月26日，张家口润丰建筑机械器材租赁有限公司与中太公司签订吊塔租赁合同，2020年4月30日，长越风情公司付给张家口通泰机械设备租赁有限责任公司中太租赁雪山著1、2、4号楼塔吊费180850元。 以上事实由原告举证、质证、本庭认证的长越风情公司与中太公司的《建设工程施工合同》、《补充协议书》、（2019）冀0709民初697号民事判决书、张家口润丰建筑机械器材租赁有限公司与中太公司签订的《塔吊租赁合同》、2020年4月30日长越风情公司汇款单，以及庭审笔录在卷予以证明。 本院认为，张家口长越风情房地产开发有限公司与中太建设集团股份有限公司签订崇礼·雪山著（1-4号楼、1号地库、2号地下车库）建设工程施工合同，由中太公司承建崇礼·雪山著工程。后双方签订《补充协议书》，约定竣工日期，工程款结算方法、给付工程款时间违约责任、二期工程进场时间、撤离施工现场时间。双方应按照合同约定履行相应的合同义务，但被告未按照合同约定完成工程的建设验收、交付工程、撤离施工现场等工作，应承担违约责任。对于原告诉请要求被告赔偿迟延交付工程、迟延提交竣工验收结果或竣工验收资料和迟延竣工退场、迟延撤离施工现场造成逾期利益损失的诉讼请求，因该损失无足够的事实及法律依据，本院不予采信。依照《建设工程施工合同》7.5.2条约定，因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为工程总结算价的0.2‰／天。该工程未进行工程结算，签约合同总价为42616063.94元。补充协议约定工程最后封顶的为4#楼2019年7月30日封顶。而崇礼法院(2019)冀0709民初697号民事判决书，判决被告中太建设集团股份有限公司于本判决生效后十五日内撤离崇礼·雪山著项目的施工场地。按照该判决书确定的撤离日期应该为2020年2月5日。故对于原告诉请判令被告赔偿迟延交付工程、迟延提交竣工验收结果或竣工验收资料和迟延竣工退场、迟延撤离施工现场造成的损失应为42616063.94元×0.2‰×185天（从2019年7月30日计算至2020年2月5日）=1576794元为宜。对于原告诉称的塔吊租赁费180850元，该费用为中太公司租赁塔吊实际发生但未付给出租方的租金，因长越风情公司为了使租赁物塔吊撤场而付给出租方的租金应该由中太公司付给长越风情公司。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告中太建设集团股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告张家口长越风情房地产开发有限公司迟延交工及迟延撤离施工现场的损失1576794元。 二、被告中太建设集团股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告张家口长越风情房地产开发有限公司塔吊租赁费180850元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40730元，由原告张家口长越风情房地产开发有限公司承担20111元，由被告中太建设集团股份有限公司承担20619元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  闫洁茹 人民陪审员  林 驿 人民陪审员  胡文亮 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  马鑫鑫 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，叮当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——