云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0425民初998号 原告：程龙，男，1985年5月18日生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘德荣，易门县龙泉街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告：李继坤，男，1971年2月20日生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。 原告程龙与被告李继坤土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告程龙的委托诉讼代理人刘德荣、被告李继坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的土地出租合同，由被告将土地移交给原告管理使用；2.由被告支付尚欠原告的租金33125元；3.由被告支付原告违约金22500元（计算至2020年8月31日止）；4.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告向易门县龙泉街道韩所社区居民委员会交清了原韩所红砖厂生产用地13.8亩及生活区四合院十年的承包金，依法取得上述生产用地的管理使用权。2019年5月12日，原、被告双方平等协商达成协议，共同签订《土地出租合同》，合同约定租期、租金及给付办法等事项，被告未按《土地出租合同》履行按期支付租金义务，第一年租金被告只付了70000元，尚欠5000元。被告违约并无理拒绝将土地交还给原告管理使用。根据《土地出租合同》约定，被告应于5月1日前交清下年租金，现已逾期4个月。根据《土地出租合同》第四条的约定，被告应承担每逾期一日按照应付租金的1%支付违约金，并解除合同，原告有权收回土地使用权。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请人民法院查明事实，判如所请。 被告李继坤辩称，当时是原告和他父亲来租被告的场地，谈好是80000元一年，因被告欠村委会142000元的土地费，原告来了之后帮被告垫付了这笔钱，所以约定原告垫付了之后被告在三年内不收取原告任何费用，原告还说做三年他就不做了，三年后把土地还给被告，被告才同意原告和村委会签订合同。租了土地之后原告开始生产，被告去年已经付了70000元给他，本来是75000元的租金，但因为被告帮过原告，所以原告说只需付70000元就可以了。被告还帮原告付了13000元左右的电费和2300元的水费。因为这块土地原先就是属于被告公司的，厂房、宿舍系被告建盖，设备也是被告购买的，现在土地出租合同的期限已届满，被告要收回土地。对于原告的第一、二项诉讼请求被告不同意，对于第三项诉讼请求，被告不存在违约，所以不同意支付违约金。 经审查，原告所举证据《韩所社区八组九组集体资产（土地）出租合同》《土地出租合同》《转款回单》，证据来源、形式、内容均不违反法律的规定，具有合法性和真实性，且与原告主张的事实具有关联性，予以采信作为认定本案案件事实的依据，被告提交的《厂房租赁合同》《补充协议》与本案无关联性，不予采信。结合庭审中原、被告双方的陈述，本院认定本案案件事实为： 2017年12月1日，原告与易门县龙泉街道韩所社区居民委员会签订《韩所社区八组九组集体资产（土地）出租合同》，约定易门县龙泉街道韩所社区八组、九组将集体所有坐落于原韩所村砖厂厂区、生活区四合院租给原告使用，出租期限为十年，自2017年12月1日起至2027年11月30日止，第一年的总租金为31600元，于2017年12月30日前一次性付清，以后交租金时间为每年12月30日交下年度租金，第二年的租金涨幅按6%上涨；租赁期间土地的管理、维护由原告负责，韩所村原与被告签订的同一地块租地协议自2017年11月30日解除作废，被告欠韩所八组、九组的土地租金142198元由原告代付，并于2017年11月30日前一次性付清；租赁期间原告可以在不影响韩所社区居民委员会合同利益的情况下对土地进行转租、转包及再合作处置，如需要更换新承租人需要经过韩所社区居民委员会同意。合同还对其他内容进行了约定。 2019年5月12日，原、被告签订《土地出租合同》，约定：原告将龙泉街道生产用地13.8亩及生活区四合院租给被告，双方有共同使用权；出租期限三年，自2019年5月12日起至2020年6月12日止；第一年总租金为75000元，在签订合同当日先交付35000元，剩余40000元在2019年8月1日之前结清，以后交租金时间为每年5月1日一次性交付下一年租金，第一年以后的租金按照每年5%递增；逾期不交租金每逾期一日按照应付租金的1%支付违约金，逾期超过二个月原告有权收回土地使用权，合同将自动作废；租赁期间双方自行管理、互不干涉对方，双方各自造成的损失各自负责；租赁期间的水电费用由被告自行承担，原告生产所产生的水电由其自行交付；出租期满后，原告愿意和被告共同协商土地使用权问题；合同自签订之日起生效，合同一式两份，双方各执一份。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了第一年租金70000元，至今尚欠原告第一年租金5000元。之后的租金，被告也未按合同约定向原告支付，经原告多次催讨，被告至今未向原告支付所欠租金，也未将租赁物交还被告。为此，原告于2020年9月23日诉至本院，要求判如所请。庭审中，原、被告自愿协商达成一致，由被告向原告支付100000元后，原告申请撤诉，并与韩所社区居民委员会协商将出租合同剩余期限的土地使用权转由被告享有，由韩所社区居民委员会与被告重新签订一份协议。被告请求给予一定的时间筹款，其在2020年11月20日前可以处理好。被告承诺的期限届满后，其未向原告支付100000元。 本院认为，原、被告于2019年5月12日签订的《土地出租合同》系双方的真实意思表示，原告将其向韩所社区居民委员会承租的原韩所村砖厂厂区、生活区四合院转租给被告使用，未改变土地的使用性质，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立且生效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告将租赁物交付被告管理使用，被告应按合同约定向原告支付租金，被告至今尚欠原告第一年租金5000元，又未按合同约定期限向原告支付第二年租金的行为已构成违约，现被告逾期支付第二年租金已超二个月，原告要求解除与被告签订的出租合同，由被告将租赁物交还原告，并向原告支付尚欠租金的主张，有事实及法律依据，根据合同约定及诉讼中原告的意见，本院确定解除合同的时间为2020年9月30日。对于尚欠的租金数额，原告主张的33125元未违反合同约定及法律规定，本院予以支持，但原告主张的违约金过高，结合本案的实际情况，本院酌定以原告主张的尚欠租金33125元的20%计算违约金，违约金为6625元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告程龙与被告李继坤于2019年5月12日签订的《土地出租合同》于2020年9月30日解除。 二、由被告李继坤于判决生效之日起十五日内将其向原告程龙承租的坐落于龙泉街道原韩所村砖厂厂区生产用地13.8亩及生活区四合院的土地返还原告程龙。 三、由被告李继坤于判决生效之日起十五日内支付尚欠原告程龙的租金33125元，并支付违约金6625元。 四、驳回原告程龙其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计595元（原告程龙已预交），由原告程龙负担170元，由被告李继坤负担425元（须于判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年十二月七日 书记员  杨 璐