江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5858号原告：张华南，男，1949年6月26日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：曹小凤，女，1978年1月29日生，汉族，住盐城市东台市。被告暨被告曹小凤的委托诉讼代理人：汪海洋（系曹小凤丈夫）,男,1965年5月1日生，汉族，住连云港市灌南县。原告张华南与被告汪海洋、曹小凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日、12月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告张华南、被告汪海洋到庭参加诉讼，被告曹小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。第二次开庭审理时，原告张华南，被告曹小凤的委托诉讼代理人暨被告汪海洋，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华南向本院提出诉讼请求：1、要求被告汪海洋、曹小凤归还借款本金530680元，并支付利息（利息从2018年1月9日起至实际给付之日至按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的两倍计算，利息的计算基数为530680元）。2、原告对被告名下的南京市六合区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房产享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年、2016年和2018年分三次借给被告55万元整，并于2018年1月9日签订了借款合同，设定了房产抵押，领取了不动产登记证明。后原告被告知抵押房产已被灌南县人民法院拍卖成功，经与灌南县人民法院执行局沟通，与被告协商非诉讼办理。但后来因种种原因，协商未果，原告诉讼来院。被告汪海洋、曹小凤辩称：被告一共向原告贷款三次，分别是2015年贷款250000元（月息1.5），2016年贷款200000元（月息1.5），2018年贷款100000元（月息1.6），合计550000元贷款本金。其中250000元和200000元的贷款利息已经按照约定按月支付至2018年1月9日之前。100000元的贷款没有付息。贷款本金全部没有归还。本院经审理认定事实如下：张华南与汪海洋经人介绍认识。汪海洋与曹小凤系夫妻关系，二人以资金需要向张华南借款。2015年11月11日、2016年2月17日、2018年1月9日，张华南分别向曹小凤银行账户转账汇款250000元、200000元、100000元。原、被告一致认可，上述250000元与200000元借款利息为月息1.5分，100000元借款利息为月息1.6分。2018年1月9日，借款人汪海洋、曹小凤（甲方）与贷款人张华南（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定：甲乙双方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，经协商一致，签订本合同；本合同项下甲方向乙方借款金额为550000元；借款期限自2018年1月9日至2019年1月8日止；甲方向乙方支付利息，月利率为1.6%；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方同意将坐落于南京市六合区XX镇XX路XX号XX幢XX室的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保；甲方有违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息等情形的，构成违约，乙方有权采取依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息等措施。甲方汪海洋、曹小凤在上述《借款合同》上签字捺印，乙方张华南未在落款处签字但认可该合同的效力。同日，汪海洋、曹小凤（抵押人、甲方）与张华南（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：主债权数额为550000元，被担保主债权数额为550000元；债务履行期限为自2018年1月9日起至2019年1月8日止；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自由房产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保，甲、乙方确认，《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为1000000元；该抵押房产此前已经抵押给中国银行股份有限公司南京六合支行（被担保主债权数额为500000元）；抵押房地产清单》载明的抵押物为坐落于六合区XX镇XX路XX号XX幢XX室房屋（以下简称案涉房屋）。上述房地产抵押合同对抵押担保的范围未作明确约定。另根据不动产登记证明记载，案涉房屋于2018年1月9日办理了抵押权登记，抵押权利人为张华南，义务人为汪海洋、曹小凤，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为550000元，债务履行期限为2018年1月9日起至2019年1月8日止。后因汪海洋、曹小凤与案外人产生纠纷，上述案涉房屋于2019年被灌南县人民法院司法拍卖，案涉房屋权利转至张娴名下。另查明，2015年11月11日、2016年2月17日、2018年1月9日，曹小凤向张华南转账汇款3750元、10000元、19000元。2015年12月11日至2018年1月6日间，曹小凤另向张华南转账汇款合计153000元。上述事实，有借款合同、中国建设银行客户回单、中国工商银行流水明细清单、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、结婚证、当事人陈述等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告汪海洋、曹小凤向原告张华南借款并出具相应借款合同，结合借款金额及借款交付方式，本院认定双方之间的借贷关系成立，合法有效。关于三笔借款本金数额，因张华南向曹小凤转账交付借款当日，曹小凤均又向张华南转回部分金额，曹小凤当日转回的金额不宜认定为张华南出借的借款本金，故本院认定三笔借款本金分别为246250元、190000元、81000元。根据本院认定的借款本金，曹小凤向张华南还款数额超出利息约定标准的部分，应当冲抵本金，扣除冲抵本金后，汪海洋、曹小凤应向张华南归还的剩余借款本金为515192.86元（详细计算方式见附表）。故汪海洋、曹小凤应向张华南归还剩余借款本金515192.86元。关于利息，张华南主张自2018年1月9日起至实际给付之日至按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的两倍计算，未超过双方约定的利息标准，且不违反法律规定，因本案于2020年10月19日立案，故利息本院按张华南起诉时一年期贷款市场报价利率两倍标准予以支持。汪海洋、曹小凤自愿以案涉房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在汪海洋、曹小凤未能依约履行偿还借款情况下，张华南作为抵押权人，有权对案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张华南与汪海洋、曹小凤未在抵押合同上明确约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的从约定，故张华南有权在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用范围内对案涉房屋享有优先受偿权。但因案涉房屋已经被灌南县人民法院司法拍卖，且有中国银行股份有限公司南京六合支行抵押登记在前，故张华南可对案涉房屋的拍卖款按照抵押登记的先后顺序在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用范围内优先受偿。被告抗辩张华南系职业放贷人，未能提供相应的证据予以证实，本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪海洋、曹小凤于本判决生效之日起五日内归还原告张华南借款本金515192.86元，并支付利息（以515192.86元为计算基数，自2018年1月9日起至实际给付之日止，按2020年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍计算）；二、如被告汪海洋、曹小凤不履行本判决第一项所确定的给付义务，原告张华南有权对六合区XX镇XX路XX号XX幢XX室房屋的已拍卖价款按照抵押物登记的先后顺序在主债权及利息、实现抵押权的费用范围内优先受偿；三、驳回原告张华南的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9107元，减半收取计4553.5元，由原告张华南负担77.5元，被告汪海洋、曹小凤负担4476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵红肖二〇二〇年十二月二十八日书记员  冯子琦