兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2551号 原告：绿地集团兰州新区置业有限公司。 法定代表人：李蓟。 委托诉讼代理人：张**宇。 被告：王永全。 被告：任红香。 第三人：中国光大银行股份有限公司兰州新区安宁支行。 负责人：张峰华。 委托诉讼代理人：李雪。 委托诉讼代理人：李彩萍。 原告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地置业公司）与被告王永全、任红香、第三人中国光大银行股份有限公司兰州新区安宁支行（光大银行安宁支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张**宇、被告王永全、第三人委托诉讼代理人李雪、李彩萍到庭参加诉讼，任红香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2016年5月12日签订的《商品房买卖合同》；2.判令解除原被告以及第三人三方签订的《个人贷款合同》；3.判令被告自《商品房买卖合同》解除之日起5日内，配合原告申请注销网上备案手续和交易中心登记信息；被告每逾期一天，应按总房价319253元的万分之五向原告支付违约金，并累计核算至注销之日；4.判令被告承担办理该商品房买卖合同注销网上备案手续和交易中心登记信息手续时应缴纳的印花税及其他相关费用；5.判令被告向原告赔偿损失14691.1元（该损失暂算至2020年5月31日，自2020年5月31日后由被告王永全、任红香负责继续赔偿至赔偿款实际付清之日止）；6.判令被告配合原告或第三人办理商品房预抵押登记注销手续；7.判令被告按照该商品房所在地段同等房屋的租赁价格的标准向原告支付自2016年10月8日期至实际向原告交还该商品房之日止的房屋使用费；8.判令被告支付违约金47887.95元（截止至2020年5月31日）；9.本案案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险保费等与该案相关的一切费用均由被告承担。事实与理由：二被告于2016年5月12日签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于兰州新区××幢××单元××号商品房××，合同约定建筑面积为75.54平方米，单价为4226.28元，房款总价为319253元。被告于2016年4月9日支付首付款69253元，剩余25万元被告办理了按揭贷款手续，由原告为该笔贷款提供阶段性担保。因被告逾期还款，原告履行了连带担保责任由第三人从原告账户中扣款。为维护自身合法权益不受损失，故诉至法院。 王永全辩称，原告陈述基本属实，其他的也不懂，但是还是希望房子尽量保下来，不同意解除商品房买卖合同。银行按揭的合同是绿地的置业顾问带去办理的，其也不懂。逾期未偿还借款，因为疫情期间工作单位一直未支付工资报酬，致使其没有按时清偿借款。绿地置业公司代为清偿后向其邮寄告知函，并未提供还款账号,其会尽快清偿代偿款项。 任红香经本院传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 光大银行安宁支行辩称，一、原告主张诉请中既存在房屋买卖合同关系的诉讼请求，又存在基业金融借款合同关系的诉讼请求，原告自本案中确立了两个诉讼标的，一个案件中有且应当仅有一个诉讼标的，原告应明确其诉讼请求。原告既主张解除《商品房买卖合同》，又主张解除《个人贷款合同》，故应明确其诉讼标的及诉讼请求。二、根据银行与绿地置业公司、被告王永全、任红香签订的《个人贷款合同》，抵押人王永全、任红香不得以任何方式处置抵押物，且发生足以影响本贷款合同项下贷款本息清偿的情形时，王永全、任红香在提供新的等值抵押物之前或完全履行本贷款合同全部还款义务之前，光大银行安宁支行有权以条件未成就抗辩，拒绝配合办理案涉商铺房抵押登记注销手续。三、根据银行与绿地置业公司、被告王永全、任红香签订的《个人贷款合同》，银行有权拒绝配合办理案涉商品房预抵押登记注销手续，有权立即主张保证人就全部未还款项承担连带保证责任。四、根据光大银行与绿地置业公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》约定，王永全、任红香因纠纷与绿地解除购房合同导致进入司法程序影响光大银行安宁支行债权情形的，绿地置业公司向光大银行安宁支行承担偿还所有贷款本息及相关费用的连带责任前，银行有权拒绝配合办理案件房屋预抵押登记注销手续。五、若绿地置业公司、王永全、任红香承诺将回购款项优先用于支付借款人尚未清楚给光大银行安宁支行的借款本息、违约金、赔偿金、及相关费用的，第三人同意配合办理案涉商品房预抵押登记注销手续事宜进行协商。六、绿地置业公司解除《个人贷款合同》无法定及约定事由，且光大银行安宁支行基于有效合同实际履行放款义务，借款人及绿地置业公司应承担相应还款责任保证担保责任。 本院经审理查明，王永全、任红香系夫妻关系。2016年5月12日，绿地置业公司与王永全、任红香签订《商品房买卖合同》，绿地公司将在建成的位于兰州新区××幢××单元××号商品房出售给王永全、任红香，面积75.54平方米，单价4226.28元／平方米，合同总价款319253元。王永全、任红香于2016年4月9日支付房款首付款69253元，剩余房款约定通过办理银行按揭支付。王永全、任红香与光大银行安宁支行签订《个人贷款合同》，王永全、任红香向该行借款250000元，王永全、任红香将其购买的房屋做了预抵押，并由绿地置业公司对该笔按揭款提供保证担保。绿地置业集团与光大银行安宁支行签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》。2016年10月8日，王永全与任红香领取了房屋钥匙。绿地置业集团将王永全、任红香购买的房屋办理了网上备案登记手续。在偿还银行按揭期间，王永全、任红香清偿按揭款61834.83元，王永全、任红香逾期还款，由绿地置业公司承担保证责任由光大银行安宁支行代为扣款24404.18元。绿地置业公司在代偿部分借款时向王永全邮寄了告知函。 上述事实有原、被告陈述以及原告提供的营业执照、商品房买卖合同、个人贷款合同、银行回单、告知函、会签单、第三人提交的《个人贷款合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人之前自愿订立合同，该合同合法有效，对双方当时人均具有约束力。绿地置业集团与王永全、任红香签订《商品房买卖合同》，王永全与任红香在交付首付款，办理了按揭手续后领取了房屋钥匙，绿地置业集团已交付了房屋。该合同对双方涉及权利义务的主文均加粗并加了下划线，该合同主文中并未约定其主张解除合同的情形，绿地置业集团以合同附件中的约定情形诉请解除合同，因合同附件为绿地置业集团提供且未对购房者主要义务有合理明显的标注提示，属于格式条款，该房屋已交付王永全与任红香，且王永全交付了首付款，清偿了部分按揭款项，为维护金融秩序与交易的稳定性，故绿地置业集团请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院不予支持。因双方签订的合同并未确认解除，故绿地置业集团的其他诉讼请求本院不予支持。绿地置业集团按照《个人贷款合同》履行保证责任代为清偿按揭款项24404.18元，王永全与任红香在接受到催款函时因绿地置业集团未提供账户，王永全与任红香未清偿垫付款，王永全当庭表示要清偿垫付款，故其应积极清偿垫付款24404.18元并按时支付按揭款项。绿地置业集团请求解除签订的《个人贷款合同》，本案中其诉请的为房屋买卖合同关系，其请求解除《个人贷款合同》为借贷法律关系，故对该请求本院不予支持。光大银行安宁支行的辩解理由成立，本院予以采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、由王永全、任红香于本判决书生效后45日内清偿绿地集团兰州新区置业有限公司垫付款24404.18元； 二、驳回绿地集团兰州新区置业有限公司的其他诉请请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费1282元，由王永全、任红香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郭东霞 二〇二〇年十二月十日 书记员  王晓丽