江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1324民初6731号 原告：伏继荣，女，1959年7月25日出生，住泗洪县。 委托诉讼代理人：潘刚，江苏远大弘正律师事务所律师。 被告：陈坤，男，1970年3月18日出生，住泗洪县。 第三人：王晓燕，女，1975年10月23日出生，住泗洪县。 原告伏继荣与被告陈坤、第三人王晓燕债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告伏继荣及其委托诉讼代理人潘刚、被告陈坤、第三人王晓燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伏继荣向本院提出诉讼请求：1.撤销被告陈坤与第三人王晓燕之间转让泗洪县青阳街道蓝天小区2幢3单元105室房产的行为；2.被告承担本案的诉讼费用、保全费、律师费等。事实与理由：被告和第三人曾系夫妻关系，二人于2014年8月18日登记结婚，同年9月10日离婚。原、被告曾系同事关系，2011年，原告分三次共出借520000元给被告，2020年8月3日原告起诉被告，9月1日开庭审理，庭审中被告口头表态在执行阶段将涉案房屋用于抵偿借款，并就还款达成协议，被告同意偿还原告借款500000元，于2020年9月30日前付清。因被告逾期未主动履行义务，2020年10月9日原告申请强制执行，经查询2020年9月24日被告和第三人签订了一份泗洪县存量房买卖合同，合同载明被告将其自有的涉案房屋以100000元出售给第三人。原告认为，被告为恶意逃避民事调解书确定的债务，与第三人签订泗洪县存量房买卖合同并超低价格转移财产的行为实属恶意逃避债务，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告陈坤辩称，不同意撤销，其与第三人有过一段短暂的婚姻，当时已同意把案涉房屋给她，后其和第三人协调先把房屋给原告，但是第三人不同意，便将房屋转让给了第三人，双方非恶意转让，被告未收取第三人任何钱。房子零几年就买了是其个人财产，为了少缴税就写了100000元，事实被告没拿到一分钱，被告也欠第三人钱，故将房子转让给第三人了。 第三人王晓燕辩称，2011年其在银行存了500000元，后取出出借给被告，转让房子就是被告抵偿该笔借款，双方不存在恶意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告伏继荣提交的（2020）苏1324民初4521号民事调解书、（2020）苏1324民初4521号裁定书、（2020）苏1324民初4521号之一裁定书、（2020）苏1324执3996号裁定书、陈坤的房产证信息、不动产交易登记信息表各1份，被告及第三人均无异议，对上述证据的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的泗洪县存量房买卖合同1份，对合同真实性被告及第三人均无异议，但被告与第三人均主张，买卖案涉房屋双方系为抵债，合同中载明的房款100000元并未实际交付。对该合同的真实性本院予以确认，对案涉房款交付与否以及是否系被告与第三人之间抵债，本院将在下文予以认定； 2.原告提交的被告与第三人之间的离婚协议书1份，该离婚协议书系原告从婚姻登记机关调取，对该离婚协议书的真实性本院予以确认。 3.原告提交的保全费用票据、律师费用票据各1份，经审查，可以证明原告为该案支出的相关费用。 4.第三人提交的农商行银行流水1份，欲证明被告向其借款500000元，原告对其证明目的不予认可。经审查，该银行流水系第三人个人存取的记录，无法达到第三人的证明目的。 5.第三人提交的契税不征证明1份，关于该证明被告与第三人均认可后已作废，且其原产权人载明信息与事实不符，本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月24日，被告陈坤与第三人王晓燕签订《泗洪县存量房屋买卖合同》，该合同载明案涉房屋建筑面积为71.82平方米，成交价格为100000元，双方并已完成过户登记手续。 另查明，2020年8月3日，原告伏继荣起诉被告陈坤民间借贷纠纷，2020年9月1日，经泗洪县人民法院调解，确认被告陈坤同意偿还原告伏继荣借款500000元，于2020年9月30日前付清。后被告陈坤未按约履行，原告伏继荣于2020年10月9日申请立案执行，已执行到位148300元，后未发现被告相关财产可供执行，该执行案件于2020年11月24日终结本次执行程序，待发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。2020年10月22日，原告伏继荣申请诉前财产保全，本院依法保全了案涉房屋，原告支出保全费用2270元及律师代理费用3000元。 本院再查明，被告陈坤与第三人王晓燕于2014年8月18日登记结婚，于2014年9月10日办理离婚登记。 本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，案涉房产坐落于泗洪县蓝天小区，建筑面积为71.82平方米，就该房产的坐落的位置以及面积，其实际市场价格远远高于被告陈坤与第三人王晓燕签订的买卖合同中载明的100000元价格。现被告陈坤与第三人王晓燕均辩称，该100000元并未实际交付，而是因双方存在500000元债权债务，双方买卖房屋及过户系以房抵债，但根据第三人王晓燕提交的银行流水证据，仅是其个人于2011年3月存取的500000元的银行记录，无法证明其与被告陈坤之间存在真实的债权债务关系。另，根据被告与第三人2014年9月的离婚协议书，协议书中并未载明案涉房屋归第三人所有或用于抵债的相关记载。且，结合被告与第三人买卖过户房屋的时间及第三人庭审中认可知晓被告欠付原告债务的大致情况，故对被告与第三人的辩称意见本院不予采信。综上，不论案涉房屋交易价格为100000元或未支付相关房款，均可认定被告陈坤、第三人王晓燕转让该房产的行为属于无偿或以明显不合理的低价转让财产行为。 根据本院生效调解书已经确认被告陈坤应对原告伏继荣的债务承担责任，该债务系真实有效的债务。现因被告陈坤及第三人王晓燕转让房屋行为导致其名下现无财产可供执行，致使原告伏继荣无法通过法院强制执行程序实现其债权，可以认定被告陈坤的行为影响了原告伏继荣债权的实现，侵害了其债权权益。现债权人伏继荣在其知道撤销事由后于法定期间内请求人民法院撤销债务人的行为，符合法律规定，本院予以支持。另，对于原告伏继荣采取的保全措施及支出的律师费用属于行使撤销权的必要费用，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 撤销被告陈坤、第三人王晓燕之间关于泗洪县青阳街道蓝天小区2幢3单元105室房屋的转让行为。 案件受理费减半收取计3275元，保全费2270，律师费3000元，合计8545元，由陈坤、王晓燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员 刘 川 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 李笑笑 附录一：本案证据目录 原告伏继荣提交的证据及证明目的如下： 1.（2020）苏1324民初4521号民事调解书、（2020）苏1324民初4521号裁定书、（2020）苏1324民初4521号之一裁定书、（2020）苏1324执3996号裁定书、陈坤的房产证信息、不动产交易登记信息表各1份，证明被告欠付原告相关款项以及被告转让其房产的行为。 2.泗洪县存量房买卖合同1份，证明被告将案涉房产以不合理低价转让给第三人。 3.被告与第三人之间的离婚协议书1份，证明被告与第三人之间不存在借款500000元的事实。 4.保全费用票据、律师费用票据各1份，证明原告为该案支出的相关费用。 第三人王晓燕提交的证据及证明目的如下： 农商行银行流水1份、契税不征证明1份，证明被告向其借款500000元及以房抵债的相关事实。 被告陈坤未提供证据。 附录二：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销仅的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。