吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书   （2020）吉0202民初3897号  原告：吉林市善家物业服务有限公司。法定代表人：张某，董事长。委托诉讼代理人：郭某，吉林乾华律师事务所律师。被告:王某，户籍地吉林省，现住吉林市。  原告吉林市善家物业服务有限公司（下称善家物业公司）与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告善家物业公司的委托诉讼代理人郭某、被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。善家物业公司请求法院：一、判令被告给付原告2014年5月1日-2019 年4月30日的物业费共计12470元；二 、判令被告给付原告不按期缴纳物业的滞纳金，具体计算方式为:第一段滞纳金:以2494元为基数，自2014年12月11日计算至实际付清该款之日止；第二段滞纳金：以2494 元为基数，自2015年12月11日计算至实际付清该款之日止；第三段滞纳金以2494元为基数，自2016年12月11日计算至实际付清该款之日止；第四段滞纳金:以2494元为基数，自2017年12月11日计算至实际付清该款之日止；第五段滞纳金以2494元为基数，自2018年12月11日计算至实际付清该款之日止;第六段滞纳金：以2494元为基数，自2019年12月11日计算至实际付清该款之日止。前述滞纳金均以年利率3%标准计算，暂计374.1元；三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:自2013年4月20日日原告与吉林市隆迪百拓房地产开发有限责任公司签订了前期物业服务合同。合同约定:由原告为被告居住的小区提供物业服务，包括被告在内所有小区业主向原告交纳物业服务费。被告所有的房屋吉林市××区，建筑面积125.96平方米。合同约定物业费每月每平方米1.65元，即被告每年应向原告交纳物业服务费2494元。每年12月10日前交纳物业服务费，逾期按 3%支付滞纳金。自2014年5月1日至2019年4月30日被告未向原告交纳过物业服务费,并且原告多次催缴后仍不交纳。特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。王某辩称：原告所述的属实，位置和面积都对，欠费时间也对。2019年昌邑法院的支付令我提供了证据，申请了异议，法院经过审查认为，我提出的异议成立 ，依法总结督催程序，民督190号案件失效，我认为这就是完事了，不应该再告我。我不同意支付物业费，或者可以协议一下，但是原告没有联系过我。本院经审理认定事实如下：2013年4月20日，甲方吉林市隆迪百拓房地产开发有限责任公司与乙方善家物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对嘉业名铸小区提供前期物业管理服务，服务期限为2年；服务期限届满，如甲方没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同委托期限自动延续至业主委员会成立；如乙方与业主委员会签订物业服务协议，或业主委员会选聘新的物业管理企业，本合同终止。物业费按物业的建筑面积交纳，高层住宅为1.65元/平方米/月。业主办理入住手续时预付一年的物业费，此后按一年交纳，具体时间为每年12月31日前预交下一年度物业费。业主逾期未交纳物业费的，应当按逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金等。上述合同签订后至今，善家物业公司一直为该小区提供物业管理服务工作。2013年5月8日，王某入住××区房屋（高层），建筑面积125.96平方米。同日，甲方善家物业公司与乙方王某签订《前期物业服务协议》。王某自2014年5月1日至2019年4月30日期间未缴纳物业费。经催要仍未缴纳。另查，申请人善家物业公司与被申请人王某支付令一案，本院曾于2019年10月11日向王某发出（2019）吉0202民督190号支付令，限令王某在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。王某收到该支付令后，在法定期限内向本院提出书面异议。本院遂裁定终结了督促程序，支付令自行失效。认定上述事实的证据有：《临时管理规约》《前期物业服务协议》《前期物业服务合同》《业主入住承诺书》、物业费缴费通知单、电梯保养合同、绿化养护承包协议、吉林市善家物业服务有限公司工作记录、来访信息记录本、2018年保洁及保安工资、吉林安保服务合同、消防设施维护合同、垃圾清运合同、（2019）吉0202民督190号民事裁定书。  本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，吉林市隆迪百拓房地产开发有限责任公司与善家物业公司签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，且真实有效，对全体业主具有约束力。物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。  被告提供的照片，并不能全面反映原告物业服务确实存在问题。如原告服务确有瑕疵，被告应当及时提出并要求改进。被告提供的支付令能够说明原告曾就本起纠纷申请本院经督促程序解决，因被告在督促程序中提出书面异议，本院依法终结了该程序。督促程序是一种非诉程序，故该程序的终结，并不能说明原告已经丧失诉权或已败诉，原告仍然可以通过诉讼程序解决纠纷。  《物业管理条例》第七条第五项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”同时，第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。故被告作为业主，应当依照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。被告长期拖欠物业费，必然会使物业企业实时需要投入的物业管理资金减少，导致小区物业管理服务质量一定程度的下降，同时，因物业管理服务质量的下降，也必然对已经按时足额缴纳物业费的业主享受物业服务的权益遭到损害。被告长期拖欠物业费的行为，已构成违约，原告要求被告依约缴纳物业费，并支付一定违约金，有合同约定，且于法有据。  被告应支付高层住宅物业费标准为1.65元/月/平方米，自2014年5月1日至2019年4月30日期间为5个年度，被告应交纳物业费为12470元（125.96平方米×1.65元/月/平方米×60月）。关于滞纳金，原告以利息计算方式请求被告支付，并在诉状中载明利息暂计374.10元，但该暂计利息未说明截止时间，故可视为该利息请求的是2020年4月28日（诉状落款日期）起诉以前的利息。后续滞纳金以欠费总额即12470元为基数，按年利率3%标准，自2020年4月29日起算至欠费本金付清之日止，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、王某于本判决生效后十日内一次性给付吉林市善家物业服务有限公司物业费12470元及滞纳金374.10元，合计12844.10元；二、王某于本判决生效后十日内一次性给付吉林市善家物业服务有限公司欠费12470元的滞纳金，自2020年4月29日起算至欠费本金付清之日止，按年利率3%标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，由王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。       审判员 刘忠军                              二○二〇年十二月二十四日 本件与原本核对无异                                             书记员 丛琳 提出执行申请期限为二年