广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4823号 原告：黄增强，男，汉族，1978年7月6日出生，住河北省武安市，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxx6。 法定代表人：卢同成。 原告黄增强与被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告黄增强及其委托诉讼代理人卢波锋到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄增强向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告黄增强与被告北海万基城房地产开发有限公司于2018年5月1日签订的合同编号为1-2-2204的《商品房买卖合同》；2、被告北海万基城房地产开发有限公司返还原告黄增强购房款72224元并支付利息5417元和违约金7297元；3、被告北海万基城房地产开发有限公司返还原告黄增强按揭费6000元、保险费4132元、评估费1000元，以上三项共计11132元。 案件审理过程中，原告当庭变更其第二项诉讼请求为“被告北海万基城房地产开发有限公司返还原告黄增强购房款72224元并支付利息5417元和违约金7206元”。 事实和理由：2018年5月1日，原被告签订合同编号为1-2-2204的《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告以480448元的总价款购买由被告开发的坐落于北海市贵州路交西南大道东北的金领阳光花园1栋2单元2204号商品房（下称案涉房屋），出卖人应于2018年10月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的案涉房屋交付原告；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应退还己付房款，并自买受人付款之日按照3%计算给付利息及按照全部房价的1.5%支付违约金。原告釆取分期方式支付购房款，其中第一期款72224元，第二期款336000元以按揭贷款方式付，第三期款72224元于2019年4月5日前付清；被告代为办理银行按揭贷款手续。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告依约支付了首期房款72224元，于合同当日即2018年5月1日向被告支付了按揭费（银行按揭代办费）6000元、保险费4132元、评估费1000元，并依约将银行按揭资料提供给被告。但时到今日，虽经原告多方催告，被告仍不能办妥案涉银行按揭贷款手续，更不能依约将案涉房屋交付原告。被告已经违约，为此原告特向法院起诉，并提出以上诉讼请求。 被告万基城公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2018年4月7日，被告万基城公司向原告黄增强出具《收款收据》一份，载明收到原告交来金领阳光1栋2单元2204号房房款72224元。 2018年5月1日，（买受人）原告黄增强与（出卖人）被告万基城公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1-2-2204），约定：买受人向出卖人购买位于北海市，预测建筑面积为89.17平方米，单价为每平方米5388元，总价款为480447.96元。买受人应当于2018年4月7日前支付首期房价款144447.96元，占全部房价款的30%，余款336000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照3%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。 同日，（买受人、乙方）原告黄增强与（出卖人、甲方）被告万基城公司签订《万基城金领阳光花园首付款分期协议书》，约定：乙方自愿购买甲方位于北海市贵州路与西南大道东北角金领阳光花园1幢2单元2204号住宅，总房款人民币480448元，采取首期分期方式付款。截止2018年4月5日已交付房款人民币72224元。剩余应交房款人民币408224元中，除银行按揭房款人民币336000元外，其剩余部分人民币72224元，经甲乙双方协商于2019年4月5日前分1次付清：2019年4月5日前需付72224元。 同日，原告向案外人姚智芳转账支付11133元，附言:按揭保险评估费。经手人为张小春向原告出具《收款收据》一份，载明收到原告交来金领阳光1栋2单元2204房号按揭费6000元。经手人为王雨欣向原告出具《收据》一份，载明收到原告交来保险费4133元、评估费1000元共5133元。 庭审中，原告主张案外人姚智芳为其向被告购买涉案房屋时的销售人员，原被告曾口头约定由被告代为办理涉案房屋的银行贷款手续，故原告按照案外人姚智芳的指示向其账户支付了按揭费、保险费及评估费合计11133元，被告亦向原告出具了相应收款收据，但由于原告失误，没有发现被告未在相应收款收据上加盖被告公章，但可以确定的是该费用实际已由被告收取。原告已依约向被告提交了相应按揭贷款手续，亦前往银行进行了面签，但至今仍未收到被告的任何通知。原告于2018年6月开始便联系不上被告，被告至今亦未向原告交房。 另查明，2020年11月25日，北海市自然资源局出具一份《北海市不动产登记信息查询结果证明》，载明：截止2020年11月25日8时13分，坐落于北海市不动产的登记信息如下：有抵押登记记录，有查封登记记录。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已依约支付了涉案房屋的首付款，被告应按约交付房屋给被告，现被告逾期交房已超过90日，根据涉案合同约定，原告有权解除合同，故本院对于原告诉请要求解除涉案《商品房买卖合同》的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告返还已付购房款并支付利息及违约金的问题，因双方已明确在《商品房买卖合同》中约定“如被告逾期超过90日后未向原告交付房屋的，原告有权解除合同，被告应当退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照3%计算给付利息，按照全部房价款的1.5%向原告支付违约金”，现原告诉请要求被告返还购房款72224元并支付利息5417元及违约金7206元，因该数额并未超过双方约定的数额，故本院对于原告的该项诉讼请求，亦予以支持。 关于原告诉请被告返还按揭费、保险费及评估费的问题，虽该些款项并非系原告直接向被告支付，而是原告向案外人姚智芳支付，但根据原告所提交的名片可知，案外人姚智芳为涉案金领阳光项目的销售经理，该项目的开发商为被告万基城公司，原告支付该些款项的时间为原被告签订涉案《商品房买卖合同》当日，且根据本院受理的被告万基城公司涉诉的同类型案件均是被告万基城公司实际收取买受人的按揭费、保险费及评估费，并出具相应收款收据。因被告万基城公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应自行承担由此带来的不利后果，即本院对于原告关于涉案房屋按揭费6000元、保险费4132元及评估费1000元系被告万基城公司实际收取的主张，具有高度盖然性，本院予以采信。涉案《商品房买卖合同》解除后，被告万基城公司应将其收取原告的上述按揭费、保险费及评估费退还给原告，故本院对于原告诉请要求被告返还按揭费、保险费及评估费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄增强与被告北海万基城房地产开发有限公司于2018年5月1日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告北海万基城房地产开发有限公司返还购房款72224元并支付利息5417元、违约金7206元给原告黄增强； 三、被告北海万基城房地产开发有限公司返还按揭费6000元、保险费4132元及评估费1000元给原告黄增强。 案件受理费2200元，减半收取计1100元，由被告北海万基城房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2200元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月十日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽