福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初1641号 原告：光泽县农村信用合作联社崇仁信用社，住所地福建省光泽县崇仁乡崇仁街**。 主要负责人：雷兰香，该信用社主任。 委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。 被告：高芳，女，1975年4月7日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：江厚文，男，1969年10月18日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：王勤源，男，1970年1月13日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：高虹，女，1972年5月4日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社崇仁信用社（以下简称崇仁信用社）与被告高芳、江厚文、王勤源、高虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崇仁信用社的委托诉讼代理人颜端森到庭参加诉讼，被告高芳、江厚文、王勤源、高虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崇仁信用社向本院提出诉讼请求：1.要求高芳归还借款本金383241.25元及截止2020年10月1日的利息23083.78元，并按借款合同约定支付自2020年10月2日至还清借款之日止的利息及罚息;2.依法处置王勤源、高虹提供抵押的房产时，崇仁信用社对所得价款享有优先受偿权；3.王勤源、高虹、江厚文对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年9月11日，崇仁信用社与高芳、江厚文、王勤源、高虹签订借款、抵押、担保合同各一份，合同约定：1.高芳以进货为由向崇仁信用社借款390000元，借贷双方约定借款期限自2019年9月21日起至2029年9月21日止，月利率7.11‰，按月结息，逾期加收50%的罚息；2.如高芳违约，崇仁信用社则有权收回贷款，并由高芳承担崇仁信用社为实现债权所产生的一切费用；3.王勤源、高虹所有的坐落于光泽县××路××号（荣兴花园Ｂ区）4＃楼4-1-10店面为上述借款提供抵押；4.王勤源、高虹、江厚文为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，崇仁信用社依约于2019年9月11日将借款390000元汇入高芳账户。现因高芳未按合同约定履行还本付息义务，保证人也未履行保证责任。为此，崇仁信用社诉至法院。 高芳、江厚文、王勤源、高虹未作答辩。 崇仁信用社围绕诉讼请求依法提供了借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、不动产登记证明、房地产抵押物清单、交易明细等。高芳、江厚文、王勤源、高虹未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。上述证据，经本院审查，与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与崇仁信用社的主张具有关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合庭审陈述，可以证明本案法律事实如下： 2019年9月11日，崇仁信用社与高芳签订借款合同，约定1.高芳以开店进货为由向崇仁信用社借款390000元，借款期限自2019年9月11日至2029年9月8日；2.借款年利率为7.11‰，还款方式为等额本息还款，还款日为每季末月或期末月的20日，逾期则按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；3.高芳在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含），崇仁信用社有权宣布贷款提前到期并收回。同日，崇仁信用社与王勤源、高虹签订抵押合同，约定王勤源、高虹用其所有的光泽县××路××号（荣兴花园Ｂ区）4＃楼4-1-10店面{不动产权证号：闽（2017）光泽县不动产权第0××7号}为高芳的上述借款提供抵押，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。与此同时，崇仁信用社与王勤源、高虹、江厚文签订保证合同，由王勤源、高虹、江厚文为上述高芳的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年。保证担保范围同前述抵押担保范围相同。2019年9月12日，崇仁信用社取得上述房产的抵押权。9月21日，崇仁信用社依约交付借款390000元给高芳。因高芳自2020年1月21日起未按约还款，崇仁信用社遂诉至本院。 本院认为，本案的借款、抵押、保证合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，崇仁信用社依约向高芳交付借款，高芳未按合同约定还款的行为构成违约，崇仁信用社有权提前收回贷款，并要求高芳归还尚欠借款本金及按合同约定支付相应利息、罚息。崇仁信用社与王勤源、高虹就抵押的房屋产权办理了抵押登记手续，崇仁信用社对该产权的抵押权已有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，崇仁信用社有权主张处置该抵押房产时所得价款的优先受偿权。崇仁信用社在债务未受清偿的情况下，在保证期限内主张王勤源、高虹、江厚文在保证责任范围内承担连带责任保证，亦符合保证合同约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、高芳应于本判决生效后十日内偿还光泽县农村信用合作联社崇仁信用社借款本金383241.25元及截止2020年10月1日的利息23083.78元，并按借款合同约定支付自2020年10月2日至还清借款之日止的利息及罚息; 二、在依法拍卖、变卖或折价处置王勤源、高虹所有的坐落于光泽县××路××号（荣兴花园Ｂ区）4＃楼4-1-10店面{不动产权证号：闽（2017）光泽县不动产权第0××7号}所得价款中，光泽县农村信用合作联社崇仁信用社享有优先受偿权； 三、王勤源、高虹、江厚文为高芳履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，王勤源、高虹、江厚文承担完相应的保证责任后，有权向高芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7394.8元，减半收取计3697.4元，由高芳、江厚文、王勤源、高虹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 章琼华 二〇二〇年十二月八日 法官助理 王 伟 书 记 员 黄 蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。