安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初12016号 原告:甄文珺,女,1998年6月28日出生,汉族,住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：王宏芹，安徽蓝雁律师事务所律师。 被告:安徽无限度商业管理有限公司,住所地合肥市包河区马鞍山路**绿地赢海大厦****，统一社会信用代码91340100570421317D。 法定代表人:林玉平，总经理。 委托诉讼代理人：林潮慧，男，汉族，系该公司员工。 原告甄文珺与被告安徽无限度商业管理有限公司（以下简称无限度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宏芹,被告的委托诉讼代理人林潮慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甄文珺向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金31833元（自2020年1月1日起，按照每季度支付10611元计至实际支付之日止，暂时计至2020年9月30日）；2.判令被告向原告支付逾期未支付房租违约金1661.5元（自2020年3月6日起，按照每日支付7.95元计至实际支付日止，暂时计至2020年9月30日）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由:2011年10月12日，甄文珺与无限度公司签订了《豆瓣汇步行街物业租赁经营合同》，约定甄文珺将其位于合肥市庐阳区的房屋出租给无限度公司使用，租赁期间为10年，从2012年12月1日起开始计算。合同约定，2015年12月1日起至2022年11月30日，无限度公司应当每季度向甄文珺支付租金10611元，但是自2020年1月至今，无限度公司未向甄文珺支付过任何房屋租金，且甄文珺多次催告无果，故甄文珺诉至法院，要求判如所请。 被告无限度公司辩称：1.无限度公司向甄文珺承租了位于合肥市商铺（建筑面积21.44平方），从2012年12月1日起、租期10年；2.无限度公司已向甄文珺支付租金到2020年1月31日；3.因2020年初，新冠××疫情爆发，无限度公司已根据合同约定于2020年7月16日发出《解除合同通知书》书面通知甄文珺解除合同并返还房屋，案涉房屋租赁合同已于该通知书送达之日解除，无限度公司不应承担2020年2月1日之后的租金；4.无限度公司依据合同约定解除租赁关系，并未违约，不应承担诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：2011年10月12日,甄文珺（作为甲方）与无限度公司（作为乙方）签订了《豆瓣汇步行街物业租赁经营合同》约定：甲方将位于合肥市建筑面积为21.44平方米的房屋出租给乙方使用,约定租赁经营期限为10年,从2012年12月1日起开始计算。固定租赁收益以先付后用的原则支付，每季度支付一次，每季度第三月的前5日即3月5日、6月5日、9月5日、12月5日前支付。乙方将租赁经营收益直接汇至甲方指定银行账户。甲方租赁经营收益具体如下：从2012年12月1日至2015年11月30日（3年共12期）,每季度租赁经营收益为人民币1元;从2015年12月1日至2022年11月30日（7年共28期）,每季度租赁经营收益为10611元。乙方应按约定及时向甲方支付经营收益。逾期支付的，应按照未付款数额，以每日万分之2.5向甲方支付违约金。遇有不可抗力或不可归责于乙方的原因（例如国家政策、政府行为、自然灾害或协议一方无法预见、控制、避免和克服的其他事件），致使双方无法履行本合同条款长达60天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同，双方互不承担责任。本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方……甲方通讯地址为“长丰县国税局甄明”。 租赁合同签订后，无限度公司接收了商铺，并于2015年12月1日开始履行租金支付义务，租金按约支付至2020年1月31日，之后未再支付租金。2020年7月17日，无限度公司因新冠疫情影响，所租商铺未能营业达60日以上，向甄文珺在合同中约定的送达地址邮寄《解除合同通知书》一份，2020年7月20日甄文珺收到该通知书。 以上事实由甄文珺提供的身份证、豆瓣汇步行街物业租赁经营合同、企业信用信息公示报告、入伙通知书、商品房买卖合同、房地产权证、银行存折交易明细，无限度公司提供的合肥市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部通告（第1、5、10号）、解除合同通知书及寄件和收件凭证以及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，甄文珺与无限度公司签订了合法有效的房屋租赁合同，双方均应依约履行合同。 2020年初，因新型冠状病毒感染的××疫情影响，致无限度公司无法正常使用租赁房屋达到60日以上，其依据合同约定于2020年7月17日向甄文珺发出解除合同通知书，甄文珺2020年7月20日收到该通知，故本院确认案涉房屋租赁合同于2020年7月20日解除。 无限度公司使用租赁房屋，应按合同约定足额向甄文珺支付房屋租金。故甄文珺要求无限度公司按照合同约定向其支付2020年1月31日之后的房屋租金的主张，于法有据，应予支持。由于新冠疫情的影响，本院根据最高院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）的相关规定，承租非国有企业房屋用于经营，疫情或者疫情防控的措施导致影响营业收入，承租人请求减免租金等，法院调解不成的应当结合实际情况，根据公平原则处理，故本院酌定无限度公司可向甄文珺免付一个月租金3537元（10611元÷3个月）。经计算。无限度公司还应向甄文珺支付房屋租金16506元（10611元÷3个月×5个月＋10611元÷3个月÷30天×20天-3537元）。 案涉房屋租赁合同解除前，无限度公司未能按约支付租金，存在违约行为，应按合同约定向甄文珺支付违约金。经计算，截至2020年7月20日合同解除，违约金为411.17元（10611元÷3个月×2个月×万分之2.5×165天+10611元×万分之2.5×45天）。 在房屋租赁合同解除后，无限度公司并未及时向甄文珺交还房屋，也未与甄文珺联系如何交还房屋，导致合同解除后案涉房屋还一直由无限度公司占有使用。在本案庭审中，本院要求双方于庭后三日内（2020年10月17日前）办理房屋交接手续，故无限度公司应向甄文珺支付2020年7月21日至2020年10月17日期间的房屋占有使用费。经计算，房屋占有使用费为10139.4元（10611元÷3个月×2个月+10611元÷3个月÷30天×26天）。综上，无限度公司应向甄文珺支付房租及房屋占有使用费共计26645.4元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽无限度商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甄文珺支付租金及房屋占有使用费共计26645.4元； 二、被告安徽无限度商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告甄文珺支付违约金411.17元； 三、驳回原告甄文珺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为319元，由原告甄文珺负担81元，被告安徽无限度商业管理有限公司负担238元。 本判决为终审判决。 审判员 秦 玲 二〇二〇年十二月四日 书记员 徐丽冬 附本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。