福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9062号 原告：怡家园（厦门）物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区中城街道工业西路**建发龙郡**楼**，统一社会信用代码91350802056101310X。 法定代表人：张宝军，经理。 委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢长建，福建瀛楠律师事务所律师。 被告：罗羚，女，1992年4月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告怡家园（厦门）物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称“怡家园物业公司”）与被告罗羚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告怡家园物业公司的委托诉讼代理人刘微微到庭参加诉讼。被告罗羚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 怡家园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗羚向原告支付截止至2020年6月30日的物业服务费5500元、违约金6876.9元，并支付自2020年7月1日起至款清之日止、以5500元为本金按日千分之三计算的违约金。2、判令被告罗羚向原告支付截止至2020年6月7日由原告垫付的公摊水电费、电梯服务费1038.5元。 事实与理由：罗羚向龙岩利泓房地产开发有限公司购买的位于龙岩市新罗区，于2017年1月19日起交付使用。根据原告与龙岩利泓房地产开发有限公司于2016年6月9日签订的《［建发·龙郡］前期物业服务合同》约定，住宅物业服务费按每月1.75元／平方米计算，业主违反约定经原告书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当支付从逾期之日起按所拖欠的物业服务费日千分之三计算的违约金。原告一直按前期物业服务合同及相关法律法规的规定，依法对罗羚居住的小区实施规范的物业管理，为罗羚提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务，但罗羚仅支付了截止至2018年1月31日的物业服务费，之后的物业服务费至今未付。截止至2020年6月30日，罗羚尚欠2018年2月1日至2020年6月30日期间的物业服务费5500元、逾期付款违约金6876.9元和2016年12月1日至2020年6月7日期间的公摊水电费及电梯服务费1038.5元。经原告多次催讨，未果。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 罗羚未向本院提交书面答辩及相关证据。 怡家园物业公司围绕诉讼请求依法提交了《[建发·龙郡]前期物业服务合同》、《前期物业服务合同》、交房流转单、交接通知书、不动产登记信息证明、罗羚的身份证复印件、增值税普通发票、催款函、律师函、催缴函、EMS快递单等证据。罗羚对怡家园物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对怡家园物业公司提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 经审理查明，罗羚是龙岩市新罗区中城龙腾北路8号（建发·龙郡二期）19幢806室（建筑面积111.04㎡）的业主。2016年6月9日，罗羚与怡家园物业公司签订《[建发·龙郡]前期物业服务合同》，约定住宅物业服务费按每月1.75元/平方米计算。2017年1月19日，龙岩利泓房地产开发有限公司向怡家园物业公司发出交接通知书，告知罗羚已办理完毕19幢806室交房前的相关手续，具备交房条件，前往办理房屋验收手续。2017年12月26日，怡家园物业公司再次与龙岩利泓房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，由怡家园物业公司对建发·龙郡小区实施物业管理服务，期限自2018年1月1日起至2022年12月31日止，住宅物业服务费仍按每月1.75元/平方米计算，并约定业主违反约定经原告书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当支付从逾期之日起按所拖欠的物业服务费日千分之三计算的违约金。本案经审理查明的其他事实与怡家园物业公司的陈述一致。诉讼中，怡家园物业公司减少部分诉讼请求，主张其垫付的公摊水电费、电梯服务费从2017年1月19日起计算，共计垫付1014.57元。现请求：1、判令被告罗羚向原告支付截止至2020年6月30日的物业服务费5500元、违约金6876.9元，并支付自2020年7月1日起至款清之日止、以5500元为本金按日千分之三计算的违约金。2、判令被告罗羚向原告支付截止至2020年6月7日由原告垫付的公摊水电费、电梯服务费1014.57元。 本院认为，怡家园物业公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩利泓房地产开发有限公司、罗羚均与怡家园物业公司签订前期物业服务合同，委托怡家园物业公司对其物业进行管理。上述物业服务合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。怡家园物业公司根据前期物业服务合同的约定提供了物业管理服务，并垫付了公摊水电费、电梯服务费等，罗羚在接受物业服务后，应按约如期向怡家园物业公司交纳物业服务费及公摊水电费等相关费用，现怡家园物业公司主张罗羚应支付尚欠的物业服务费和怡家园物业公司垫付的公摊水电费、电梯服务费，并支付按日千分之三计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。罗羚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗羚应于本判决生效之日起十日内向怡家园（厦门）物业管理有限公司龙岩分公司支付截止至2020年6月30日的物业服务费5500元、违约金6876.9元，并支付自2020年7月1日起至款清之日止、以5500元为基数按日千分之三计算的违约金。 二、罗羚应于本判决生效之日起十日内向怡家园（厦门）物业管理有限公司龙岩分公司支付截止至2020年6月7日的公摊水电费、电梯服务费1014.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171元，减半收取计85.5元，由罗羚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  伟  健 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 童欢欢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。