广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初3505号 原告:罗建辉,男,1966年7月15日出生,壮族,住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：李明凤,广西涌流律师事务所律师。 被告:南宁华侨投资区里建实业公司，住所地：南宁华侨投资区里建农场场部，统一社会信用代码91450100198554630D。 法定代表人：李建隆。 委托诉讼代理人：杨炳忠，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁锦，广西金益律师事务所实习律师。 原告罗建辉与被告南宁华侨投资区里建实业公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开审理。2020年9月22日，原告当庭变更诉讼请求。本院依职权变更适用普通程序进行公开审理。原告罗建辉及其委托诉讼代理人李明凤、被告委托诉讼代理人杨炳忠和梁锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决确认被告分别在2010年1月30日和2010年3月9日签订的《土地租赁合同》的租赁期限已于2019年12月31日届满；二、请求依法判决被告将承包原告的位于南宁市武鸣区“华强美泉农业香蕉基地”大塘××北面共计7.94亩土地返还给原告自主经营；三、请求依法判决被告向原告支付拖欠的2010年、2011年、2015年、2016年、2018年、2019年 -2- 、2020年的土地租金共计21253.8元；四、请求依法判决被告向原告支付逾期支付土地租金的利息共计6194.46元（以每年拖欠的租金数额为基数，按照银行同期贷款利率从2010年2月21日起暂计至2020年9月26日的利息共计6149.46元），剩余利息要求从2020年9月27日起支付至付清租金之日止；五、请求判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告因经营2500亩农业开发项目需要,需要租赁原告位于南宁市武鸣区“华强美泉农业香蕉基地”大塘××北面共计7.51亩耕地,便于2010年1月30日与原告签订了《土地租赁合同》。2010年3月9日又租赁了原告另外一块位于南宁市武鸣区“华强美泉农业香蕉基地”大塘××北面0.43亩的耕地,签订了《土地租赁合同》。上述两份合同签订后,被告就将承租的土地用于种植香蕉直到2019年12月31日。刚开始时被告还按照约定支付租金,但是后来就无故拖延,甚至是2018年下半年的租金一直拖延至今都没有支付,经过原告多次催讨被告均是借故拖延。2019年12月31日,被告与原告签订的两份《土地租赁合同》租赁期限届满后,被告一直占用原告的耕地继续种植香蕉不予归还,经过原告多次协商催告,被告后来甚至是丢荒处理。原告重新整理耕地并种植了玉米、南瓜等农作物,但是被告并不允许原告耕种该土地,甚至将原告已经耕种准备成熟的农作物全部拔掉摧毁,并威胁原告不得继续耕种。综上,被告拒不支付拖欠租金、强行霸占租赁期限届满的土地的行为违反了《土地法》、《合同法》的相关规定以及《民法总则》的诚实信用原则。原告为维护自身合法权益,特提起诉讼,请求判如所请。 被告答辩称：1、程序上，本案实际是被告单位内部的问题，不是平等主体之间的民事纠纷，被告是通过土地承包的方式解决人工安置问题，发生纠纷不应由法院受理。2、双方对数额有争议，被告每年都要向原告收取相应的土地管理费用，如果原告认为被告还拖欠土地租金，数额也应该进行核对。3、这个不是普通的土地租赁关系。4、关于合同解除的问题，由于被告对原告等人进行所谓的土地发包过程中， -3- 涉案土地已经由广西国营武鸣华侨农场对外发包，所以双方的合同早已解除。5、关于土地返还问题，被告仅仅是一个类似受托经营的主体，案涉土地的经营转售不是由被告来决定，原告要求被告返还案涉土地是行不通的。6、关于支付租金和利息的问题。原告主张的租金包括2016年在内的租金，被告是没有认真算过，即使真的存在拖欠，也已经超过诉讼时效，但是从2017年至今的租金，被告没有拖欠，案涉土地是广西国营武鸣华侨农场发包出去，相应的租金没有收回，也没有下拨给被告，被告有一部分租金才没有发放。基于此，被告就不存在逾期付款给原告的事实，也就没有利息之说。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、《土地租赁合同》；2、银行流水单；3、农村信用社活期存款历史明细；4、原告社保缴费证明（个人专用）；5、韦春葵社保缴费证明（个人专用）；6、农用土地情况核查表；7、国有农场土地承包经营流转合同、土地租赁合同；8、租金利息明细计算表。 被告提供的证据有：1、《国有土地承包合同》；2、土地租金、青苗补偿款发放表；3、关于印发广西-东盟经济技术开发区第二轮土地承包若干规定的通知；4、里建农场第二轮土地承包补充规定；5、关于规范农用土地经营管理的通知；6、定位图片；7、通知及通知送达回执单、照片；8、（2020）桂0122民初197号民事判决书；9、南侨区政[1999]41号文件《南宁华侨投资区管理委员会关于对南宁华侨投资区宁武经济开发区公司等8家企业更名的通知》。 经审理查明，原武鸣华侨农场里建分场系广西国营武鸣华侨农场下属分支机构。1993年2月24日，本案被告注册成立，原名为南宁华侨投资区里建经济开发公司，系全民所有制企业，具备独立法人资格。1999年5月10日，南宁华侨投资区管理委员会以南侨区政[1999]41号文件《南宁华侨投资区管理委员会关于对南宁 -4- 华侨投资区宁武经济开发区公司等8家企业更名的通知》，将“......3、南宁华侨投资区里建经济开发公司（武鸣华侨农场里建分场）更名为：南宁华侨投资区里建实业公司（南宁华侨投资区里建农场）......以上企业同时挂两块牌子”。 2010年1月30日，南宁华侨投资区里建农场作为甲方，与乙方即本案原告签订《土地租赁合同》，约定“经南宁华侨投资区管委会同意里建农场与华强美泉农业发展有限公司签订土地租赁合同,经营2500亩农业开发项目,经甲乙双方协商同意在乙方经营的土地上引进该项目,为明确双方的权利和义务,达成以下协议,供双方共同遵守。一、租用乙方耕种的土地,该地块位于大塘××北面,总面积共7.51亩，其中承包地6.81亩,开荒地0.7亩。二、租赁期限为拾年,即从2010年1月1日至2019年12月31日止。三、土地租金为每亩每年陆佰元整,甲方于2010年2月20日前将第一年租金付给乙方,从第二年起甲方于当年1月30日前将租金付给乙方。四、乙方要维护好华强美泉农业发展有限公司的正常生产经营,不得干扰其正常生产活动,不得中途违约。五、本合同的履行与里建农场和华强美泉农业发展有限公司签订的合同同时使用。六、本合同壹式叁份,双方各执壹份,生产队队长执壹份”。 2010年3月9日，南宁华侨投资区里建农场作为甲方，与乙方即本案原告又以同样格式文本签订另一《土地租赁合同》，约定甲方租用乙方耕种土地即位于大塘××北面总面积0.43亩的开荒地，租赁期限10年，从2010年1月1日起至2019年12月31日止，土地租金每年每亩600元等。 上述两合同签订后，原告履行了土地出租义务。2010年起至2020年期间，上述土地部分租金由南宁华侨投资区里建实业公司委托广西农村信用社网银代发至原告个人银行账户。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”和《最高人 -5- 民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，2010年1月30日、2010年3月9日与原告签订《土地租赁合同》的均是在该合同上加盖印章的南宁华侨投资区里建农场，而南宁华侨投资区里建农场系广西国营武鸣华侨农场下属分支机构，不具备独立法人资格，其权利义务依法由具备法人资格的广西国营武鸣华侨农场享有和承受；被告系1993年2月24日经注册成立且具备独立法人资格的全民所有制企业；上述《土地租赁合同》对被告没有法律约束力。经释明，在法庭辩论终结前原告未申请变更或追加；且原告提供的证据均不足以证实南宁华侨投资区里建农场或广西国营武鸣华侨农场就《土地租赁合同》的相应权利义务由被告享有和承受事实，原告应承担举证不能的不利后果。原告主张由被告承担他人与原告签订《土地租赁合同》产生的义务之诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，裁定如下： 驳回原告罗建辉的诉讼请求。 本诉案件受理费486元，由原告罗建辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费486元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自 -6- 动撤回上诉处理。 审 判 长  苏杰文 人民陪审员  陆宇丹 人民陪审员  覃爱茂 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  苏 颖