甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10383号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，系该支行行长。委托诉讼代理人：常书林，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷广智，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：马二沙，男，回族，1971年7月13日出生，住甘肃省广河县。被告：苏三妹，女，回族，1972年3月7日出生，住甘肃省广河县。被告：马阿英社，女，回族，1965年2月24日出生，住甘肃省广河县。被告：马春正，男，回族，1962年12月5日出生，住甘肃省广河县。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行诉被告马二沙、苏三妹、马阿英社、马春正金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的委托诉讼代理人殷广智，被告马春正到庭参加了诉讼。被告马二沙、苏三妹、马阿英社经本院传票传换无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告马二沙、苏三妹《个人借款／担保合同》项下的借款立即到期，向原告偿还借款本金82249.26元，利息2309.73元（暂计算至2020年5月21日），合计84558.99元，2020年5月21日之后的利息计算至本息全额付清之日止。2、请求判令原告对被告马阿英社名下位于甘肃省广河县××镇××层铺面第5间的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。3.请求判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其它费用共3382元。以上共计：87940.99元。4.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：被告马二沙、苏三妹系夫妻关系，被告马阿英社、马春正系夫妻关系。2015年12月,被告马二沙与苏三妹作为共同借款人、被告马阿英社与马春正作为抵押人与原告签订《个人借款／担保合同》，约定:被告向原告贷款39万元用于房屋装修，贷款期限60个月，到期日为2020年12月25日，贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.7%；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用；被告马阿英社以位于甘肃省广河县××镇××层铺面第5间的房产为被告马二沙、苏三妹的贷款提供抵押担保。2015年12月24日原、被告将案涉房产办理了抵押权登记。2015年12月25日原告依约向被告指定账户发放贷款39万元，但被告未按时履行还款付息义务。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马春正辩称：原告起诉属实，尽快向原告偿还贷款。被告马二沙、苏三妹、马阿英社经本院传票传换无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《中国工商银行个人家居消费贷款申请表》、《个人借款/担保合同》。2、贷款用途声明、家庭装修工程施工合同。3、同意抵押承诺书、产权证书、他项权证书。4、个人贷款委托支付协议。5、个人贷款提款通知书、借款凭证。6、银行流水。7、代理合同。上述证据已经开庭质证和本院审查。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2015年12月11日,原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行与被告马二沙、苏三妹、马阿英社、马春正签订《个人借款/担保合同》，该合同主要约定:被告马二沙向原告贷款39万元用于房屋装修，本合同项下贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。按月等额偿还借款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%；贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用。被告马阿英社自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告苏三妹作为共同借款人、马春正作为抵押物共有人在本合同上签名。同日，原告与被告马二沙签订了《个人贷款委托支付协议》，约定：本合同项下全部贷款采取受托支付方式，受托支付方为马春效。上述合同签订后，被告马阿英社、马春正向原告出具了同意抵押承诺书。2015年12月24日，双方对被告马阿英社抵押的房屋（所有权号为：广建2005字第0099号）办理了抵押登记。2015年12月25日，原告向被告马二沙发放了贷款39万元，借款凭证证明：借款期限为贷款期限60个月，贷款发放日为2015年12月25日，贷款到期日为2020年12月25日，当期执行利率5.7%，逾期利率7.98%，按月还款。截止2020年11月21日，被告尚欠原告借款本金78325.84元，利息4744.48元。另查，2020年7月15日，原告与甘肃正鼎律师事务所律师签订了代理合同。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行与被告马二沙、苏三妹、马阿英社、马春正签订的《个人借款／保证担保合同》，真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政性法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应严格按照合同约定履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告马二沙、苏三妹发放了贷款，但被告马二沙、苏三妹未按约定履行还款义务，已构成违约，原告据此可以宣布合同提前到期，提前收回已发放的借款。故被告马二沙、苏三妹应向原告偿还截止2020年11月21日借款本息78325.84元，利息4744.48元。关于原告要求对被告马阿英社名下位于甘肃省广河县××镇××层铺面第5间的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。因原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行与被告马二沙、苏三妹、马阿英社、马春正签订《个人借款／担保合同》，并对上述抵押物办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费3382元的诉讼请求。虽然原告与甘肃正鼎律师事务所律师签订委托合同，但原告未提交实际支付律师费3382元的凭证，故该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告马二沙、苏三妹于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行借款本金78325.84元，利息4744.48元（截止2020年11月21日）。并按照合同约定的年利率7.98%的标准支付自2020年1月22日至借款本金清偿完毕之日的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行有权对登记在被告马阿英社名下的位于广河县××镇××层铺面第5间（所有权号：广建2005字第0099号）房产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1999元，原告负担122元，被告马二沙、苏三妹、马阿英社负担1877元，于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权力。审 判 长 袁 新 社人民陪审员 ?张永梅人民陪审员 党 新 梅二〇二〇年十二月十日书 记 员 ?赵琴琴