广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8665号原告：安吉四象投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省湖州市安吉县昌硕街道胜利西路**。执行事务合伙人：张奇。委托代理人：张冰、胡莹，均系上海兰迪律师事务所律师。被告：袁雪芳，女，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：谭国荣，男，汉族，住广东省广州市海珠区，以上两被告共同委托代理人：陈健彬，系广东比格律师事务所律师。被告：梁好，女，汉族，住广东省广州市番禺区，原告方安吉四象投资合伙企业（有限合伙）诉被告袁雪芳、谭国荣、梁好民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）的执行事务合伙人张奇及其委托代理人胡莹，被告袁雪芳、谭国荣共同委托代理人陈健彬，均到庭参加诉讼。被告梁好经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年8月4日，原债权人陈文星与被告袁雪芳、谭国荣、梁好在上海市静安区签署《房地产抵押借款协议》，约定陈文星借给三被告款项111万元，借款期限为12个月，借期年利率为10%，逾期年利率为36%，由被告按月付息，到期还本，并约定被告梁好以其名下坐落于广州市海珠区工业大道沙园大街10号504房的房屋进行抵押担保，担保范围是主债权本金、利息、逾期利息、违约金等及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人为实现债权和担保权利所产生的费用。2017年8月17日，陈文星将约定款项111万元转账至被告袁雪芳银行账户。2017年8月18日，被告梁好办理抵押登记。债务到期后，原债权人陈文星与天安财产保险股份有限公司（以下简称“天安财险”）签署《债权转让合同》，约定由天安财险向原债权人支付债权转让款后，原《房地产抵押借款协议》项下的债权及抵押权等权利一并转让给天安财险。2018年9月12日，天安财险依约向原债权人支付债权转让款，债权转让完成。此后，天安财险将其受让的债权及从权利全部转让给原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙），原告己支付了债权转让款，依约取得了《房地产抵押借款协议》项下债权及抵押权等从权利，并有天安财险与原告双方盖章的《债权转让确认书》为证。而被告至今仍未还款，故诉至法院，请求：1.判令三被告向原告偿还借款本金人民币111万元；2.判令三被告向原告支付借期内利息8633.33元（以本金111万元为基数，按照年利率10%，自2018年7月21日起计算至到期日2018年8月16日止）；3.判令三被告向原告支付逾期利息（以本金111万元为基数，按照年利率24%，自逾期之日即2018年8月17日起计算至实际清偿之日止，暂计至2020年11月16日为609020元）；4.判令三被告承担原告支出的律师费67700元，以及保全申请费、保全担保费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等其他为实现债权和担保权利而支出的费用（以实际发生为准）；5.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由三被告承担。被告袁雪芳、谭国荣共同辩称：不同意原告的全部诉讼请求。本案债权债务是被告与陈文星的债权债务，该债权经过两次转让。受转让的第一手是天安财产保险股份有限公司，第一次转让的债权被告没有收到天安财险的任何债权转让通知。根据合同法第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让不发生法律效力。本案原告是第二次受转让债权，被告认为第一次的债权转让不发生效力。因此本案原告也不享有对该债权的权利。被告每月偿还利息13764元，已偿还到2018年8月份。被告梁好无答辩。经审理查明：2017年8月4日，原债权人陈文星与被告袁雪芳、谭国荣、梁好在上海市静安区签署《房地产抵押借款协议》，约定陈文星借给三被告款项111万元，借款期限为12个月，自2017年8月4日至2018年8月3日止，借期年利率为10%，逾期年利率为36%，由被告按月付息，到期还本。2017年8月17日，陈文星将约定款项111万元转账至被告袁雪芳银行账户。2017年8月18日，被告梁好以其名下坐落于广州市海珠区工业大道沙园大街10号504房的房屋作为担保，并办理抵押登记。2018年8月22日，原债权人陈文星将与被告袁雪芳、谭国荣、梁好的债权转让给天安财险，双方签署《债权转让合同》，约定天安财险向原债权人支付债权转让款后，原《房地产抵押借款协议》项下的债权及抵押权等权利一并转让给天安财险。2018年9月12日，天安财险通过招商银行将转让款1118633.33元转账至原债权人陈文星账户。2019年10月9日，天安财险将其受让的债权及从权利转让给原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙），双方签订《债权转让确认书》。原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）于2019年10月9日向被告袁雪芳发出《债权转让通知书》，被告袁雪芳于2019年10月24日确认签收，同时，原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）于2019年10月10日在《中国商报法治周刊P03版》发布债权转让暨债务催收联合公告，内容为：“基于贵方于债权人陈文星。签订的《房地产抵押借款协议》或《房地产抵押借款合同》，统称《借款协议》，原告债权人履行了放款义务，然后贵方未依约履行还款义务，原告债权人已依法将其在《借款协议》项下的全部权利义务转让给天安财险后，天安财险又依法将其在《借款协议》项下的全部权利义务转让给安吉四象投资合伙企业（有限合伙）。请全体债务人自收到本通知之日起向债权受让方安吉四象投资合伙企业（有限合伙）履行还款义务。特此通知。”其中附件债务人“袁雪芳、谭国荣、梁好”。另外，原告确认被告已偿还部分利息，但只确认被告偿还至2018年7月20日的利息。本院认为：原债权人陈文星与被告袁雪芳、谭国荣、梁好签订的《房地产抵押借款协议》没有违反法律及行政法规的强制性规定，是有效合同。被告梁好经本院合法传唤、拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。原债权人陈文星已按合同约定出借款项111万元给被告袁雪芳、谭国荣、梁好，被告袁雪芳、谭国荣、梁好本应依约还本付息，但被告袁雪芳、谭国荣、梁好没有依约足额履行支付利息及偿还本金的义务，其行为已构成违约，故应依约承担还本付息的义务。根据原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）提供的《债权转让合同》、《债权转让确认书》、付款回单、债权转让通知书、债权转让暨债务催收联合公告可知，原债权人陈文星已经将债权全部转让给天安财险，天安财险又将上述债权转让给原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”原告提交的《债权转让合同》、《债权转让确认书》等协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方产生约束力。且债权转让通知书、债权转让暨债务催收联合公告等证据证明原告已经履行通知义务，原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）依据《债权转让合同》、《债权转让确认书》等取得了案涉债权所享有的所有权属和相关权益。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现被告袁雪芳、谭国荣、梁好于借款期限届满后，经原告多次催告，尚未返还借款，已构成违约，现原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）受让债权并诉请被告袁雪芳、谭国荣、梁好归还借款111万元，合法有据，本院予以支持。关于利息计算问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，根据《房地产抵押借款协议》中约定借款期限内的年利率为10%，该利率的约定不违反法律的规定，本院予以支持，又因原告实际发放款项为2017年8月17日，且双方费确认利息已支付至2018年7月20日，故原告主张借款期限内利息即2018年7月21日至2018年8月16日止的利息，本院予以支持。关于原告主张逾期利息按照年利率24%计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”规定，本院确认利息应按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算，超过该部分利息，本院不予支持。关于抵押权问题，原债权人与被告袁雪芳、谭国荣、梁好签订的《房地产抵押借款协议》中明确约定了抵押条款，被告梁好对其名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。三被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为债权受让人有权在被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款中优先受偿，优先受偿范围包括了全部贷款本金、利息、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。关于律师费问题，原告提供了相应证据证实其为本案诉讼支付了律师费67700元，属于案涉合同中约定的“承担甲方为实现债权而支出费用”，该费用支出在合理范围内，被告袁雪芳、谭国荣、梁好应依约向原告支付该律师费。关于保全申请费、保全担保费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等其他为实现债权和担保权利而支出的费用，因原告未能明确具体金额，也未能提供实际发生的相应凭证，故本院在此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、依照《中华人民共和国合法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁雪芳、谭国荣、梁好在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金111万元及支付利息（其中：借款期间利息从2018年7月21日起至2018年8月16日止按年利率10%标准计算；逾期利息自2018年8月17日起计至其实际还款之日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算。上述利息计算以111万元为基数）。二、被告袁雪芳、谭国荣、梁好应当在本判决生效之日起十日内一次性向原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）支付律师费67700元。三、若被告袁雪芳、谭国荣、梁好不履行上述义务，则依法处分位于广州市海珠区工业大道沙园大街10号504房的房屋，原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）有权从所得价款中优先受偿。四、驳回原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9410元，由被告袁雪芳、谭国荣、梁好共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  何炎辉二〇二〇年十二月十八日法官助理杨碧霞书记员石豪楠