甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4531号原告：魏秀芳，女，1960年7月26日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：罗文涛，甘肃久铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金伶，甘肃久铭律师事务所实习律师。被告：兰州大德物业管理有限公司，住所地：兰州市七里河区晏家坪街道晏家坪北路南门雅园**第****。法定代表人：欧阳高杨，该公司总经理。被告：甘肃大德通投资有限公司，住所地：兰，住所地：兰州市城关区嘉峪关东路**>法定代表人：欧祖成，该公司总经理。被告：甘肃省食品股份有限公司，住所地：兰州，住所地：兰州市城关区嘉峪关东路**法定代表人：孙毅，该公司董事长。上述被告共同委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。原告魏秀芳与被告兰州大德物业管理有限公司（以下简称：大德物业公司）、甘肃大德通投资有限公司（以下简称：大德通公司）、甘肃省食品股份有限公司（以下简称：食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏秀芳的委托诉讼代理人罗文涛、胡金伶，被告大德物业公司、大德通公司、食品公司的委托诉讼代理人韦理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏秀芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于兰州市七里河区××路××栋××单元××楼××室的《房屋所有权证》；2.判令被告支付原告魏秀芳逾期办理房屋权属证书的违约金51820.72元（截止2020年7月31日，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率4.85%的标准计算）；3.判令被告支付原告魏秀芳逾期交付房屋的违约金13458.44元（按已付房价款金额的万分之一／日计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月26日原告魏秀芳与被告食品公司签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1＃2＃3＃高层住宅楼认购书》，约定被告将兰州市七里河区××路××栋××单元××楼××室房屋售予原告，成交价为606236元。合同签订后，原告向被告交付了全部房款。认购书约定房屋交付时间为2013年10月31日，但被告未在约定时间内交付房屋，逾期222天，按照认购书的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金共计13458.44元。原告在缴纳契税、办理房屋权属证书的相关费用、物业费等费用后，被告于2014年6月10日将房屋交付原告使用，但被告交付房屋满五年后，至今未为原告办理房屋权属证书，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应立即为原告办理房屋权属证书，并支付逾期办理房屋权属证书的违约金共51820.72元。鉴于上述理由，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。大德物业公司、大德通公司、食品公司共同辩称，原告购买的是经济适用房不是商品房，经适房的房产证是有限产权不同于商品房的房产证，需经过政府有关部门审核后才颁发，原告购买的经适房不适用审理商品房的相关规定，原告要求被告承担逾期办理房产证的违约责任没有依据。原告在2014年6月已经办理房屋入住手续，如原告要求被告承担逾期交房违约责任应在法定时效内提出诉请，现诉讼时效已过。请求驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2010年5月20日兰州市发展和改革委员会下发兰发改投资［2010］229号文件，食品公司所属位于七里河区××街××号杨家桥仓库列入兰州市企业单位经济适用住房建设投资计划，2011年5月19日兰州住房制度改革领导小组办公室下发兰房改办字［2011］24号文件，同意食品公司组织职工集资在七里河区××街××号建设经济适用住房34668平方米。2010年4月6日食品公司和大德通公司签订了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》，协议约定大德通公司为食品公司的唯一代建伙伴，代建项目为兰州市七里河区晏北路一号（食品公司杨家桥仓库）经济适用房代建工程，食品公司协助大德通公司购房户办理产权事宜。2016年8月10日双方签订了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》补充协议，补充协议约定，涉案项目的产权全部归大德通公司所有，对大德通公司已对外销售的房屋产权证办理由大德通公司负责。2013年7月26日原告魏秀芳与甘肃省食品股份有限公司职工住宅楼项目部签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1＃2＃3＃高层住宅楼认购书》，食品公司职工住宅楼项目部加盖了公章。该认购书主要内容：魏秀芳认购高层住宅楼3＃楼1单元20层2002号房，该房建筑面积108平方米，单价为5670元／平方米，总房款为612360元。魏秀芳选择分期付款，优惠款为6124元，应交款606236元。优惠后第一期付款303118元，二期付款303118元。认购书备注：甲方（食品公司住宅楼项目部）同意在2013年10月31日前将房屋交付给乙方（魏秀芳）；甲方不按期交付房屋，乙方有权向甲方追索违约金，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之一向乙方支付违约金。2013年7月26日魏秀芳向食品公司职工住宅楼项目部支付了第一期购房款303118元，2014年6月10日魏秀芳支付了房屋尾款303118元。2014年6月10日食品公司将涉案房屋交付给魏秀芳居住至今。2014年6月10日魏秀芳向大德物业公司支付了契税9094元，测绘费、印花税等317元，公共维修基金7560元，大德物业公司出具了收据。2016年5月26日食品公司取得出售给魏秀芳的七里河区晏家坪北路19号1单元20层2002室房屋不动产权证，产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0000862号。大德物业公司、大德通公司、食品公司至今未协助魏秀芳办理涉案房屋的不动产权证。另查明，食品公司2019年9月3日向兰州市房产管理局汇报文件中提及2016年4月27日兰州市物价局核定其公司经济适用房销售价格为2831元/平方米，大德通公司对其公司职工销售价统一为3860元/平方米，对外销售价在4800-5800元/平方米。魏秀芳购买的涉案房屋单价为5670元/平方米，高于同期七里河区经济适用房出售价格。原告魏秀芳在法定举证期限内向本院提交了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》、《杨家桥仓库场地经适房代建协议》补充协议复印件各1份，省食品公司文件复印件1份，涉案房屋认购书复印件1份，房款、契税等收据复印件9张；被告食品公司在法定举证期限内向本院提交了兰发改投资[2010]229号文件、兰房改办字[2011]24号文件复印件各1份，房产证复印件1份。大德物业公司、大德通公司未举证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告魏秀芳和甘肃省食品股份有限公司职工住宅楼项目部签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1#2#3#高层住宅楼认购书》，项目部不是法人，不能对外承担责任，该认购书签订主体应视为原告与食品公司，虽名为认购书，但包含买卖合同所要求的当事人、标的、价款、履行时间、期限等主要内容，且被告已按约定收取购房款，应当认定为买卖合同。该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同有效。原告已按期支付了全部购房款，履行了自己的义务。被告食品公司作为合同相对方，已取得涉案房屋的不动产权证，至今未协助原告办理不动产权证，应承担继续履行的违约责任。故原告要求被告为其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告大德通公司作为代建方，有协助原告办证义务。大德物业公司收取了原告办理不动产权证书的相关费用，应协助原告办理涉案房屋的不动产权证。魏秀芳要求被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金51820.72元，因涉案房屋性质为经济适用房，对被告辩称涉案房屋不适用审理商品房的相关规定的答辩意见，本院予以采纳。根据相关法律规定，经适房5年内不能上市交易，合同也未约定办理不动产权证的具体时间，故原告的此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付逾期交付房屋的违约金13458.44元，被告答辩原告于2014年6月已收房，现诉讼时效已过。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。魏秀芳于2014年6月10日收房时已知道其权利受到损害及义务人，现已过三年诉讼时效，对被告的此项答辩意见，本院予以采纳。原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告魏秀芳要求被告为其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；魏秀芳要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；魏秀芳要求被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，因被告提出诉讼时效已过的抗辩意见，故此项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告兰州大德物业管理有限公司、被告甘肃大德通投资有限公司、被告甘肃省食品股份有限公司于本判决生效之日起30日内根据相关规定协助原告魏秀芳办理位于兰州市七里河区××路××号××单元××层××室房屋不动产权转移登记手续。二、驳回原告魏秀芳的其他诉讼请求。案件受理费766元，由原告魏秀芳负担666元，被告兰州大德物业管理有限公司、被告甘肃大德通投资有限公司、被告甘肃省食品股份有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 窦继平二〇二〇年十二月十四日法官助理 王新燕书 记 员 赵雅薇