广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初21469号原告：原保生，男，1957年9月1日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：原满成，男，1955年10月18日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区洪德路******。法定代表人：李晓帆，总经理。委托诉讼代理人：罗淡鹏，男，为被告员工。原告原保生、原满成诉被告广州洪德置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告原保生、原满成，被告的委托诉讼代理人罗淡鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:1998年7月1日以原告母亲马秋名义与被告签订《广州市房屋拆迁补偿协议书》，约定原告同意拆迁原址洪德路福龙东28号房屋，被告承诺在2003年8月4日前将自有坐落于海珠区洪德路地段新建回迁楼第7、28层楼位置向东建筑面积为78.70㎡，第704、2804单元用作拆除原告房屋后的产权调换（补偿），被告将自有房屋移交原告时应会同原告方向市房地产登记所申请办理产权登记及房地产所有认证手续，登记手续的费用由甲方负责。2006年1月，马秋死亡，两原告经广州市海珠区公证处确认两原告为合法继承人。继承后，广州市洪德路龙珠街11号804房由原告原保生一人所有，广州市洪德路龙珠街11号2812房由原告原满成一人所有。2007年1月，被告通知原告办理收楼手续入住使用，但至今未为原告办理上述房屋的产权登记手续，被告的行为侵犯了原告的权益，故原告起诉请求判令：1、被告在本判决生效之日起五日内协助两原告办理将广州市海珠区洪德路龙珠街11号2812房产权登记到原告原满成名下，将广州市海珠区洪德路龙珠街11号804房产权登记到原告原保生名下的产权过户登记手续，所需的登记费用由被告承担；2、本案受理费由被告承担。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：1、根据建筑法第61条规定，由于涉案房屋现根本没有规划验收，不具备交付使用的条件，我公司从来没有将涉案房屋交付给两原告使用。2、原告要求将补偿的房屋分别过户到两原告各自的名下是析产，但涉案房屋没有办理产权证，不具备析产条件。3、原告所主张的涉案房屋其中804房我方应当是安置给案外人的，且安置协议经过公证，故804房是不可以补偿给原告的。4、两间涉案房屋的总面积相加超出补偿面积。5、广州市政府曾在2010年穗府办[2010]67号未解决的遗留办证问题的通知，但该通知执行期仅为2年，现已失效，不能作为办理产权证的依据。经审理查明：马秋是原广州市海珠区洪德路福龙**房屋的产权人，该房屋总建筑面积为78.7平方米。两原告是马秋儿子。1998年7月1日，马秋（乙方）与被告（甲方）还签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，订明乙方同意甲方拆除海珠区洪德路福龙东28号房屋，甲方将自有的坐落在海珠区洪德路地段新建回迁楼（框架结构）第7、28层楼、位置向东的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方应在2003年8月4日前将自有房屋交付给乙方，甲方逾期安排乙方回迁的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；等。该协议经房管部门备案登记。两原告曾以被告逾期回迁为由向本院提起诉讼，要求判令被告支付延期补助费、补偿金和交通费。本院于2009年10月30日作出（2009）海民三初字第2758号民事判决书，判决被告支付延期补助费、补偿金和交通费给两原告。该民事判决书已于2009年11月21日生效。该判决另查明以下事实：1998年7月1日，马秋、原满成（乙方）与被告（甲方）签订一份《房屋拆迁安置协议》，订明甲方经广州市房地产管理局以（95）房拆许字077号、（97延）房拆许字060号房屋拆迁许可证批准，拆除乙方的上址房屋；有正式户口的实际居住人口4人；乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方从乙方搬出原住房之月计起至甲方通知乙方回迁之月止，发放给乙方临时搬迁补助费每月1528元；甲方应于2003年8月4日前，在洪德路地段新建回迁楼（第B幢）第七、二十八层04套间，建筑面积78.70平方米安置乙方回迁居住；甲方逾期安排回迁应按每超期一天赔偿按条例的标准向乙方承担违约责任；交通费凭单位证明领取等。上述协议经过公证。之后，原告迁出原住房，将房屋交由被告拆除。马秋于2006年1月31日死亡。经政府部门协调，被告于2007年3月2日安排原告回迁到洪德路××丰花园××、××房。2009年7月24日，两原告经公证证明继承了马秋的涉案房屋遗产。两原告为证明其被安排回迁到洪德路××丰花园××、××房居住至今，提交了广州保利丰现代物业发展有限公司出具的《证明》和物业管理费发票予以证明。诉讼中，本院发函至广州市规划和自然资源局核实涉案房屋的情况，该局于2020年6月28日复函本院，称暂无海珠区洪德路龙珠街11号804房、2812房的预购商品房预告登记（合同备案）、查封、抵押、不动产权登记信息。据2009年7月24日的广东省广州市海珠公证处（2009）粤穗海证民字第3702号《公证书》记载，申请人为两原告，被继承人为马秋，申请人因继承被继承人马秋的遗产，于2009年6月8日向该处申请办理继承权公证，查明如下事实：一、被继承人马秋于2006年1月31日死亡；二、继承人原满成、原保生向本处申请继承马秋遗留的财产为：座落在广州市海珠区洪德路地段新建回迁楼第****单元、广州市海珠区洪德路地段新建回迁楼第28层2804号单元是以马秋名义取得的，该房屋是拆迁原坐落在广州市海珠区洪德路福龙东28号房屋补偿所得。现实际回迁房屋的新门牌为广州市海珠区洪德路龙珠街11号804房、广州市海珠区洪德路龙珠街11号2812房。上述财产依法为马秋的个人财产。三、根据申请人称，马秋生前没有与他人签订遗赠扶养协议，但马秋生前立有遗嘱[《公证书》编号(99)穗海证民字第1836号]处分上述财产，指定将坐落在广州市海珠区洪德路新建回迁楼第七层的单元遗留给原保生继承，将坐落在广州市海珠区洪德路新建回迁楼第二十八层的单元遗留给原满成继承。该遗嘱为被继承马秋生前所立最后一份有效遗嘱。截至本公证书出具之日未有他人就该遗嘱向本处提出异议。四、马秋的配偶是原苏（于一九七〇年死亡），共生育四名子女：原满成、原保生、原锦屏、原焕琼，没有收养子女。马秋的父母均先于其死亡。马秋没有再婚。兹证明马秋生前所立遗嘱未违反《中华人民共和国继承法》规定，真实、有效。根据马秋的遗嘱，马秋死亡时遗留的上述个人合法财产由原满成、原保生继承。继承后，广州市海珠区洪德路龙珠街11号804房房屋由原保生一人所有，广州市海珠区洪德路龙珠街11号2812房房屋由原满成一人所有。另查，已经发生法律效力的（2019）粤01民终3584号民事判决书查明：已经发生法律效力的（2015）穗海法民三初字第1042号民事判决查明，广州市国土资源和规划委员会于2015年9月7日复函：海珠区洪德路185号龙珠街5号11号17号由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件。本院认为：原告与被告之间存在拆迁关系，根据双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，被告应会同两原告向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由被告负责。政府于2007年安置两原告回迁至广州市海珠区洪德路龙珠街11号804、2812房居住至今，该房屋是作为被告拆除原告母亲原址房屋的产权调换补偿，故两原告主张被告协助办理上述房屋的过户手续，所需登记费用由被告承担，合法有理，本院予以支持。根据生效判决查明事实，涉案房屋所在楼宇已由广州市解决历史遗留的办理房地产证问题办公室纳入历史遗留问题案件，故被告以未经规划验收为由主张涉案房屋不具备办证条件，不能成立。关于被告辩称涉案房屋应安置给案外人的问题，因涉案房屋自2007年起已安置原告入往居住，至今未有案外人提出异议，被告亦未向本院合理说明其所述涉案房屋应安置给案外人及该案外人回迁安置的情况，且被告在涉案房屋所在小区的其他生效案件中曾确认因规划调整被告存在未按原拆迁协议约定房屋安置被拆迁人的情况，故本院对被告该抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告原满成办理将广州市海珠区洪德路龙珠街11号2812房过户登记至原告原满成名下的产权登记手续，办理登记手续的费用由被告承担。二、被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告原保生办理将广州市海珠区洪德路龙珠街11号804房过户登记至原告原保生名下的产权登记手续，办理登记手续的费用由被告承担。本案受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  项英子人民陪审员  陈振梅人民陪审员  杨爱梅二〇二〇年十二月三十日书 记 员  林意林黄艾婷