上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初13159号原告：上海金山民欣小额贷款有限公司。被告：上海叠恋实业有限公司。被告：徐华。被告：徐雪军。被告：毛洁。原告上海金山民欣小额贷款有限公司与被告上海叠恋实业有限公司(以下简称“叠恋公司”)、徐华、徐雪军、毛洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人范军平、张元初，被告叠恋公司法定代表人、被告毛洁委托诉讼代理人、即被告徐华，被告徐雪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告叠恋公司归还原告借款本金人民币(以下币种同)1000万元,支付自2020年2月26日起至实际清偿日止按年利率24%计算的借款利息、罚息、复息及违约金；2、判令被告叠恋公司赔偿原告律师代理费20万元；3、本案诉讼费由被告叠恋公司负担；4.原告有权对被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路398弄房产(沪20**金字不动产权第043583号)折价,或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；原告有权对被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号地下1层车库(沪20**金字不动产权第043584号)折价,或者拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；5.判令被告徐华、徐雪军、毛洁对第1、2、3项诉讼请求承担连带责任。庭审中，原告变更诉请1为：判令被告叠恋公司归还原告借款本金1000万元,支付自2018年7月10日至2019年1月7日借期内利息700,700元，复息19,480.65元，以及自2019年1月8日至实际清偿之日的借款利息、罚息、复息及违约金(四项相加不超过年利率24%)。庭审后，原告向本院提出申请，请求撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2018年7月9日,被告叠恋公司以开发上海市松江区松汇中路398弄土地为由向原告借款,双方签订一份借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定,被告叠恋公司向原告借款1000万元,年利率18%,借款期限自2018年7月9日至2019年1月7日,借款到期之日足额归还借款本金,借款按月结息,结息日为每月20日,被告未按合同约定期限归还借款本金的,原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止。被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的,被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告违反合同约定的义务,原告有权要求被告限期纠正违约行为,有权停止发放借款、提前收回已发放借款,有权宣布被告和原告签订的本合同及其他借款合同项下借款立即到期并采取相应资产保全措施,担保人自原告宣布借款到期日起承担保证责任。同日,原告和被告叠恋公司签订了抵押合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定,被告叠恋公司以在建工程抵押物清单及价值确认中注明的坐落于上海市松江区松汇中路398弄在建工程为被告叠恋公司和原告签订的借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)提供抵押担保。2019年10月31日,被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路398弄在建工程完工验收合格并向上海市自然资源确权登记局松江分局办理了不动产权证(沪20**松字不动产权第043583、043584号),抵押权登记自动变更为沪20**松字不动产证明第XXXXXXXX、XXXXXXXX号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的,原告有权行使抵押权,有权协商抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2018年7月9日,原告还和被告徐华、徐雪军、毛洁签订了保证合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定,被告徐华、徐雪军、毛洁为借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)提供保证,保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼(仲裁)费、律师费等债权人实现债权的一切费用,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年,保证方式为连带责任保证。原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的,原告有权要求保证人履行保证责任。合同签订后,原告自2018年7月10日至2018年8月20日分八次按约向被告叠恋公司支付借款1000万元。截至2020年7月31日,被告叠恋公司未按合同约定归还借款本息,尚欠本金1000万元及相应的利息、罚息、复息及违约金。原告认为,原告与被告叠恋公司签订的借款合同及抵押合同,与被告徐华、徐雪军、毛洁签订的保证合同,系各方当事人真实意思表示,内容合法,合同有效。合同签订后,原告已按约向被告叠恋公司支付借款1000万元,履行了合同约定的义务。被告叠恋公司未按借款合同约定向原告支付借款本息,违反了双方签订的借款合同的相关约定,已构成违约。原告有权要求被告叠恋公司承担支付借款本息等违约责任,有权要求被告徐华、徐雪军、毛洁承担保证责任。被告叠恋公司辩称：借款属实，对诉请本金金额无异议，但希望可以降低利息、复利的标准，对实现抵押权无异议，希望律师费由原告承担。被告徐华、毛洁共同辩称，对于被告叠恋公司向原告借款1000万元的事实无异议，对保证的事实无异议，但认为约定利率过高，希望可以降低，律师费应由原告承担，被告叠恋公司的自有资产和抵押物拍卖可以清偿上述债务，故不应让其承担连带责任。被告徐雪军辩称，对于被告叠恋公司向原告借款1000万元的事实无异议，亦认可保证合同的真实性，但认为被告叠恋公司的资产可以归还原告上述债务，故原告不应追究其连带责任。原告为证明其主张，向本院提交了借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)、抵押合同(合同编号XXXXXXXXXX)、抵押物清单及不动产权证、保证合同(合同编号XXXXXXXXXX)、借款发放凭证、利息结算表。以上证据，四被告均无异议，本院予以认定，并确认原告诉称属实。四被告未向本院提交任何证据。另查明，案涉借款合同第七条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。以应付未付利息，贷款人按合同约定利率计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到起止日期，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人除按本合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利外，对逾期借款从逾期之日起每日加收万分之三叁作为逾期违约金，直至本金、利息、罚息、复利和违约金清偿为止。合同签订后，原告于2018年7月10日发放借款500万元，于2018年7月20日发放借款160万元，于2018年8月15日发放借款100万元，于2018年8月20日发放借款140万元，于2018年8月21日发放借款100万元。被告于2018年7月20日支付利息27,500元，2018年8月20日支付利息106,100元，于2020年2月25日支付利息3,460,700元、复息及违约金19,480.65元。其后被告方未能按期支付借款利息，其中2019年1月7日前的利息、复息均按照年利率18%计算，2019年1月8日起的利息按年利率24%计算。本院认为，根据法律规定，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。原告按约出借款项后，借款人即被告叠恋公司未能按约及时归还借款，应承担相应的违约责任，故原告依据案涉借款合同要求被告叠恋公司归还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。同时，借款合同上约定的借款利息、罚息、复息、违约金均系双方真实意思表示，原告现主张总计金额按照年利率24%计算，于法不悖，本院予以支持。被告徐华、徐雪军、毛洁与原告签订的保证合同系各方真实意思表示，合法有效，现借款人未能按约还款，原告要求三位保证人承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告叠恋公司自愿以其所拥有的不动产为上述债务承担抵押担保责任，现被告叠恋公司未能还款，原告请求实现抵押权亦有合同依据与法律依据，本院予以支持。被告徐华、徐雪军、毛洁关于要求免责的抗辩，缺乏明确的事实和法律依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海叠恋实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海金山民欣小额贷款有限公司借款人民币1000万元，并支付2019年1月7日前的利息700,700元、复息19,480.65元，及以尚欠借款1000万元为基数，自2019年1月8日起至实际清偿之日按年利率24%计算的利息、罚息、复息、违约金；二、如被告上海叠恋实业有限公司未能按期履行上述债务，则原告上海金山民欣小额贷款有限公司可与被告上海叠恋实业有限公司协议，以“沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX号”不动产登记证载明的房产(上海市松江区松汇中路389弄)、“沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX号”不动产登记证载明的房产(上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号地下1层车库)折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告上海叠恋实业有限公司所有，不足部分由被告上海叠恋实业有限公司继续清偿；三、被告徐华、徐雪军、毛洁对被告上海叠恋实业有限公司的上述债务承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告上海叠恋实业有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取人民币83,000元(已由原告预缴)，由被告上海叠恋实业有限公司、徐华、徐雪军、毛洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  申 智人民陪审员  徐永英人民陪审员  周 凤二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  罗 欢书 记 员  张绵爽附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。5、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。7、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。