江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初12313号原告：苏琴芳，女，1967年10月7日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：周建国，男，1990年2月2日生，汉族，住所地安徽省庐江县。原告苏琴芳与被告周建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日进行公开开庭审理。原告苏琴芳到庭参加诉讼，被告周建国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏琴芳向本院提出诉讼请求：要求被告支付房租费80000元、逾期付款滞纳金55000元，支付第二年半年房租57500元。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.判令解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告返还房屋；2.要求被告支付2019年房租85000元；3.要求被告支付2020年的房租（以120000元/年为标准，自2020年4月28日起计算至实际归还房屋之日止）；4.要求被告支付滞纳金55000元。事实和理由：原告将位于昆山市店面出租给被告使用，双方于2018年8月1日继续签订了《房屋租赁协议书》，约定被告租用原告坐落在昆山市，但被告未按约支付房租，原告为此诉诸法院。被告周建国未作答辩。本院经审理查明认定事实如下:2018年８月１日，原告（作为合同甲方）与被告（作为合同乙方）签订房屋租赁协议书，约定：乙方租用甲方坐落在昆山市，租用期三年，自合同生效之日起开始计算，租用期限内年租金为11万、11.５万、12万，交押金伍仟元整，乙方房租续租必须提前一个月缴清，首次交款日为签订合同之日，交清半年房租，次之，乙方必须在租房第５个月末最后一天前付清半年的房租，之后，以此类推，逾期不支付，每逾期一天，甲方按年租金的5％扣罚逾期滞纳金；乙方拖交租金达半个月的，甲方可以终止合同，收回房屋；合同其他约定事项载明，第一年2019年4月28日至2020年4月27日，第二年2020年4月28日至2021年4月27日，第三年2021年4月28日至2022年4月27日，合同底部手写载明，2018年10月28日至2019年3月27日止（免租金5个月，331整改）。2019年11月15日，被告向原告出具承诺书，载明：向苏姐承诺贰万元现金在2019年11月20日付清，2019年9月28日支付的半年的租金在2019年11月28日前付清。2020年5月1日，被告又向原告出具欠条，载明：欠苏琴芳房东房租八万元整，小写80000元，分三期还，五月十号还30000元整，五月三十一号还20000元整，六月三十号30000元整。现原告为催讨租金，遂向本院起诉而引起纠纷。庭审经询问，原告解释称，依据合同约定要求解除合同，解除合同时间依法判决；2019年房租自2019年4月28日至2020年4月27日，认可被告已支付30000元，余款就是2019年房租的诉请金额，欠条也是针对2019年4月28日至2020年4月27日的租金出具的；2020年的房租自2020年4月28日起，被告未支付过；涉案房屋由被告占用至今未归还；被告支付过5000元押金，原告并未扣除，同意于本案依法判决；滞纳金以欠款80000元为基数计算，按照合同的标准，从欠条上约定的逾期之日起计算至实际支付之日止。以上事实，由房屋租赁协议书、承诺、欠条、聊天记录及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院依法予以确认，双方均应恪守，被告实际租用原告房屋，应支付相应的租金。关于原告主张要求解除合同，依据合同约定，承租方拖交租金达半个月的，出租方可以终止合同，收回房屋；合同约定租金需提前一个月缴清，现原告主张被告2019年房租部分仍拖欠不付，依据合同约定主张要求解除合同，并无不当，本院依法予以支持。原告主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中，原告当庭确认解除合同的诉讼请求，故双方之间的房屋租赁协议书应于庭审之日，即2020年11月30日解除。合同解除后，原告要求被告返还租赁物，并无不当，本院依法予以支持。关于原告主张要求被告支付2019年房租，即自2019年4月28日至2020年4月27日期间的剩余租金85000元，为此并提交了欠条予以佐证，但欠条载明的结欠金额为80000元；同时，依据合同约定，该年度的租金应为110000元，原告自认被告已支付30000元，本院依法予以确认，故2019年度的剩余租金应为80000元，与欠条相互印证，综上，原告主张要求被告支付剩余租金80000元，并无不当，本院依法予以支持，超出部分，依据不足，本院不予支持。因被告还支付了原告5000元押金，本院将该5000元押金被告从应付租金中扣除，综上，被告实际应向原告支付2019年4月28日至2020年4月27日期间的租金75000元。关于原告主张要求被告支付2020年房租，即自2020年4月28日起的房租。原告主张被告至今仍实际占用案涉房屋，其陈述与合同相互印证，被告未予反驳亦未提交证据反驳原告的主张，本院依法予以确认。依据合同约定，2020年4月28日至2021年4月27日的年租金应为115000元，经核算，截至双方合同解除之日，2020年房租租金应为68369.86元；此后，被告仍占有、使用租赁物，应当支付原告占有使用费，本院参照双方约定的租金标准，占有使用费应以每年115000元为标准，自2020年12月1日起计算至被告实际返还房屋之日止。关于原告主张的滞纳金，合同约定被告逾期付款，应承担相应的逾期滞纳金，故原告主张要求被告从欠条载明的逾期之日起支付滞纳金，并无不当，但经本院核算，原告主张滞纳金金额过高，本院依法予以调整。欠条承诺于5月10号还30000元整，5月31号还20000元整，6月30号30000元整，扣除押金部分，应优先抵充债务负担较重的债务，综上，本院将滞纳金调整为以25000元为基数，自2020年5月11日起计算；以20000元为基数，自2020年6月1日起计算；以30000元为基数，自2020年7月1日起计算，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际履行之日止。被告周建国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告苏琴芳与被告周建国在2018年8月1日签订的房屋租赁协议书于2020年11月30日解除。二、被告周建国于本判决生效之日起十五日内搬离租用的位于昆山市的房屋，将所租房屋归还给原告苏琴芳。三、被告周建国于本判决生效之日起十日内支付原告苏琴芳2019年4月28日起至2020年4月27日期间房租余款75000元及2020年4月28日起至2020年11月30日期间的房租68369.86元，合计143369.86元。四、被告周建国于本判决生效之日起十日内支付原告苏琴芳房屋占用使用费（自2020年12月1日起至实际搬离之日止，按115000元/年的标准计算）。五、被告周建国于本判决生效之日起十日内支付原告苏琴芳逾期付款滞纳金（以25000元为基数，自2020年5月11日起计算；以20000元为基数，自2020年6月1日起计算；以30000元为基数，自2020年7月1日起计算，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4150元，减半收取2075元，公告费690元，合计2765元，由原告苏琴芳负担200元，由被告周建国负担2565元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 赵雅婷二〇二〇年十二月三日法官助理 张 颖书 记 员 俞 林