重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异182号案外人：何太仙，女，1972年09月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。申请执行人：重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路**，统一社会信用代码91500109676130841J。负责人：郎兴云，该银行行长。委托代理人：张潇，女，系该行员工。委托代理人：杨斯迈，男，系该行员工。被执行人：周正海，男，1973年8月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：胡会，女，1981年8月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农商行北碚支行）申请执行被执行人周正海、胡会金融借款合同纠纷一案[（2020）渝0109执916号案]中，案外人何太仙向本院提出书面异议申请，认为本院查封的位于重庆市北碚区XX村X号X-X房屋（以下简称案涉房屋），系案外人何太仙与被执行人周正海离婚分割财产时约定该房屋归何太仙所有，请求停止对上述房屋的执行并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人何太仙称，请求依法停止对位于重庆市北碚区XX村X号X-X房屋的执行[执行案号：（2020）渝0109执916号]，解除对案涉房屋的查封。事实及理由：贵院以（2020）渝0109执916号公告责令被执行人周正海、胡会等人于2020年6月12日前迁出案涉房屋，逾期未履行，贵院将依法强制执行。周正海与何太仙于2015年11月5日协议离婚，协议约定：位于北碚区XX村**X-X房屋归女方何太仙所有，儿子周俊杰满18周岁后过户于周俊杰，协议约定生效。该房屋系何太仙分得居住并系唯一住房，还有小孩周俊杰一起共同居住生活。申请执行人农商行北碚支行称，我方不同意案外人的异议申请，要求继续对案涉房屋进行执行。被执行人周正海称，同意案外人何太仙的异议申请，房屋确实是何太仙的，我们于2016年离婚，房屋当时是过户给了何太仙的，后来因为我要做生意，我向何太仙借钱，何太仙就将房屋过户给我，让我去贷款。经审查查明，本院立案受理原告农商行北碚支行诉被告周正海、胡会金融借款合同纠纷一案，该案经审理查明：2017年5月2日，被告周正海、胡会与原告签订了《个人贷款合同》（编号为北碚支行2017年个贷字第0708012017200037号），合同明确贷款人（甲方）为原告，借款人（乙方）为周正海，抵押人（丙方）为周正海，保证人（丙方）为胡会。合同约定：贷款金额为170000元；贷款期限为24个月，即自2017年5月2日至2019年5月1日止;……。周正海以其名下的位于北碚区XX街道XX村X号X-X号的房屋为该借款提供抵押担保，根据本合同约定甲方可以提前实现债权的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款有限受偿；……。2017年5月4日，被告周正海就其抵押给原告的位于北碚区XX街道XX村X号X-X号房屋在房屋权属登记部门办理了抵押登记。2017年5月8日，原告向被告周正海放款170000元。本院于2019年5月13日作出（2019）渝0109民初2459号民事判决书，判决：一、由被告周正海在本判决生效之日起十日内向原告农商行北碚支行偿还截至2019年2月20日尚欠的借款本金168981.04元、利息9689.99元，罚息1664.95元，复利422.53元；二、由被告周正海向原告农商行北碚支行支付借款自2019年2月21日起的罚息和复利。其中罚息以尚欠的借款本金168981.04元为基数，复利以应付未付的利息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率的基础上上浮60%再上浮50%计算，利随本清；三、由被告胡会对上述第一、二项确定的款项承担连带清偿责任；四、原告农商行北碚支行对被告周正海所有的位于北碚区XX街道XX村X号X-X号房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3916元，减半收取1958元，由被告周正海、胡会负担。因周正海、胡会逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，农商行北碚支行于2020年4月10日向本院申请执行[执行案号：（2020）渝0109执916号]。该案在执行中，本院于2020年4月29日向重庆市北碚不动产登记中心发出（2020）渝0109执916号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了登记在周正海名下的位于重庆市北碚区XX街道XX村X号X-X房屋，查封期限为3年。本院于2020年5月9日作出（2020）渝0109执916号之三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人周正海名下的位于重庆市北碚区XX街道XX村X号X-X房屋一处，并张贴了公告。另查明，本院于2016年1月14日立案受理原告何太仙诉被告周正海离婚纠纷一案[（2016）渝0109民初666号]，该案经审理查实，原、被告于1996年1月10日登记结婚，婚后于1996年5月23日生育一女周欢，于2007年9月20日生育一子周俊杰；原、被告夫妻共同财产有位于重庆市北碚区XX街道XX村X号X-X房屋一套（建筑面积72.8平方米，）；原、被告无共同债权、债务；现原告以感情破裂为由起诉来院要求离婚。本院于2016年2月23日作出（2016）渝0109民初666号民事调解书，其调解协议如下：一、原告何太仙与被告周正海自愿离婚。二、婚生女周欢由原告何太仙抚养，由被告周正海从2016年2月开始于每月28日之前支付每月生活费1500元，医疗费、教育费各承担一半（凭票据支付）；婚生子周俊杰由被告周正海抚养，并独自承担其生活费、医疗费、教育费。三、位于重庆市北碚区XX村**X-X（建筑面积72.8平方米，）归原告何太仙所有。四、各自穿戴归各自所有。还查明，2017年8月16日，周正海向何太仙出具《欠条》一份，其内容为：“2017年4月12日，因周正海工作需要，暂时将在何太仙名下的位于重庆市北碚区XX村X号X-X房屋过户到周正海名下，过户后何太仙仍享有居住权，且房子过户后，周正海不得将房子用于抵押，当周正海工作稳定后，不得超过5年时间即将房子归还到何太仙名下，如不能按时归还房子，则按当时市面价归还房款不低于65万元。本欠条双方签字并按手印后生效。周正海，2017年8月16日，何太仙。”周正海与何太仙均在该《欠条》上签名并盖了指纹。位于北碚区XX街道XX村X号X-X号房屋于2017年5月4日办理了房地产权证，产权证号为渝20**北碚区不动产权第00XXXXX51号，登记的权利人为周正海，单独所有，权利性质为划拨，房屋建筑面积72.8平方米。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”何太仙与周正海于2016年2月23日在本院协议离婚，虽约定案涉房屋即位于北碚区XX村X号X-X房屋归何太仙所有，2017年8月16日，周正海与何太仙自愿协商达成协议，因周正海工作需要，将在何太仙名下的位于北碚区XX村X号X-X房屋过户到周正海名下，该案涉房屋已于2017年5月4日过户登记至周正海名下，系周正海单独所有。且周正海以案涉房屋于2017年5月4日为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故本院查封登记在被执行人周正海名下的案涉房屋的执行行为并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本院于2019年5月13日作出的（2019）渝0109民初2459号民事判决书第四项：“原告农商行北碚支行对被告周正海所有的位于重庆市北碚区XX街道XX村X号X-X号房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。”本案生效判决已判决农商行北碚支行对案涉房屋享有优先受偿权，案外人何太仙提出的异议，其本质是对原审判决不服，可依照审判监督程序办理。综上，案外人何太仙提出的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人何太仙的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 唐荣璠二〇二〇年十二月十日书记员 周陈浩