山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异581号 案外人：王跃波 申请执行人：李新圣 申请执行人：岳珊珊 被执行人：张元意 被执行人：臧少燕 被执行人：青岛隆鑫发房地产开发有限公司 被执行人：青岛宝丽金投资顾问有限公司 本院在执行李新圣、岳珊珊与张元意、臧少燕、青岛隆鑫发房地产开发有限公司、青岛宝丽金投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案【执行案号：（2014）青执字第155号】过程中，王跃波向本院提出书面执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 王跃波向本院请求：依法解除其所有的位于山东省胶州市杭州南路898号宝丽金山水国际公寓小区x号楼x单元x户房产、x号楼x单元x户房产、x号楼x单元x户房产（下称“案涉房产”）、x号楼x单元x户阁楼、x号楼x单元x户阁楼（下称“案涉阁楼”）的查封。事实与理由：李新圣、岳珊珊与青岛隆鑫发房地产开发有限公司、张元意、臧少燕、青岛宝丽金投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案，将王跃波所有的案涉房产及案涉阁楼当作被执行人的财产予以查封。而王跃波与青岛隆鑫发房地产开发有限公司于2013年1月30日签订《青岛市商品房预售合同》，约定将被执行人开发的案涉房产及案涉阁楼出售给案外人。（2014）胶民初字第908号民事调解书确认王跃波与青岛隆鑫发房地产开发有限公司达成调解协议约定将工程款抵顶房款。被执行人也已将上述三套房产正式交付王跃波使用，故请求解除对案涉房产及案涉阁楼的查封，维护案外人的合法权益。 李新圣、岳珊珊辩称，“网签”是房地产管理部门为避免开发商一房二卖而要求房地产商企业通过网上签约系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询，法律并未赋予“网签”具备对抗效力。“预告登记”是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而做的登记。物权法及司法解释都明确了“预告登记”具有对抗效力。本案中，王跃波办理了网签，但无证据证实其办理了“房屋买卖预告登记”，而且王跃波没有合法占有案涉房产，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，同时第二十九条也明确规定案外人所购商品房系用于自住且买受人名下无其他用于居住的房屋，本案中，王跃波并没有提交证明其名下无其他房屋的相关证据。综上，王跃波提出的异议申请无事实和法律依据，请依法驳回其异议申请。 为证明其主张，王跃波向本院提交以下证据：1.青岛市商品房预售合同三份，以证明王跃波与青岛隆鑫发房地产开发有限公司于2013年1月30日签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定将被执行人开发的案涉房产出售给王跃波。2.胶州市房产管理局于2013年11月22日给王跃波出具的证明一份，以证明案涉房产出售给王跃波，双方签订青岛市商品房预售合同。3.不动产交易登记信息查询结果，以证明王跃波名下共有5套房产，其中包括案涉房产，案涉房产已被法院查封，查封案号为（2014）青执字155-5号，王跃波办理网签在前，申请执行人李新圣、岳珊珊查封在后。4.阁楼出售协议，以证明青岛隆鑫发房地产开发有限公司将位于案涉阁楼出售给王跃波，两处阁楼的的房款总价分别为224502元。5.证明，以证明青岛隆鑫发房地产开发有限公司的法定代表人张元意2013年1月29日签名确认案涉房产及案涉阁楼按照85折办理，案涉房产的维修基金一块割账。6.（2014）胶民初字第908号民事调解书，以证明案涉房产合同价款共计1804832元，折抵工程款1534107.2元，青岛隆鑫发房地产开发有限公司欠王跃波的工程总款为5184107.2元，扣除折抵工程款1534107.2元。7.（2014）胶民初字第908号民事调解书笔录一份，以证明王跃波与青岛隆鑫发房地产开发有限公司以房抵债的实际过程，房款总额为1804832元，按照85折计算为1534107.2元，该证据与证据4相互印证。8.钥匙六套，以证明王跃波已经实际占有案涉房产及案涉阁楼。 李新圣、岳珊珊质证称，对证据1三份预售合同真实性有异议。对证据2真实性无法确认。对证据3无异议。对证据4真实性无法确认。对调解书与笔录的真实性无异议，但法律文书均在查封后产生。对钥匙的真实性无异议，但不能确认是案涉房产及案涉阁楼的钥匙。 本院查明，李新圣、岳珊珊与张元意、臧少燕、青岛隆鑫发房地产开发有限公司、青岛宝丽金投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月11日作出（2013）青民四初字第201号民事调解书，确认如下调解协议：一、张元意、臧少燕尚欠李新圣、岳珊珊借款本金28725146元，及利息1874854元（该利息暂计算至2014年1月30日，此后至实际给付之日的利息,按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率的四倍计算）；二、若张元意、臧少燕于2014年3月21日前支付李新圣、岳珊珊人民币3060万元，各方之间的债权债务关系了结。如张元意、臧少燕未按期履行全部给付义务，李新圣、岳珊珊有权就上述第一项债权申请法院强制执行；三、青岛隆鑫发房地产开发有限公司、青岛宝丽金投资顾问有限公司对本案债务承担连带清偿责任；四、若张元意、臧少燕未按时履行上述第二项还款义务，李新圣、岳珊珊有权以张元意持有的（青胶州）股质登记变字[2013]第0024号股权出质变更登记通知书项下青岛隆鑫发房地产开发有限公司的股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案案件受理费339800元、减半收取169900元，诉讼保全费5000元及律师费25万元由李新圣、岳珊珊负担。 本案诉讼过程中，本院以（2013）青民四初字第201号民事裁定书及协助执行通知书查封青岛隆鑫发房地产开发有限公司名下包括案涉房产在内的一系列房产，查封日期自2013年10月18日至2015年10月17日。本案中，本院并未对案涉阁楼采取查封措施。 因张元意、臧少燕、青岛隆鑫发房地产开发有限公司、青岛宝丽金投资顾问有限公司未在生效法律文书确定的期限内自觉履行还款义务，依照李新圣、岳珊珊的申请，本院以（2014）青执字第155号立案执行。执行过程中，本院对案涉房产续封至今。2016年7月7日，本院作出（2014）青执字第155号执行裁定书，裁定将本案指定胶州市人民法院执行。 本院认为，一、根据现行法律和司法解释的规定，执行异议申请应当针对已生效的执行行为提出，本案中本院未对11号楼2单元601户阁楼、11号楼2单元602户阁楼采取查封措施，故王跃波对案涉阁楼提出的执行异议申请，不符合受理条件。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王跃波提交的证据不足以证明其已于人民法院查封之前合法占有案涉房产，故王跃波的异议申请不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人王跃波的异议申请。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十二月一日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳 书记员张澳