贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8151号上诉人（原审被告）：曾明祥，男，汉族，1965年12月11日出生，住贵州省毕节市。上诉人（原审被告）：宋玉芬，女，汉族，1968年8月11日出生，住贵州省毕节市。二上诉人委托诉讼代理人（特别授权）：蔡鹏，贵州威迪律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：王玉，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张道科，男，汉族，1964年5月2日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）：成绍先，女，汉族，1966年2月22日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审被告）：重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道麻园安置新村赵家湾房屋**。统一社会信用代码915205023470488982。负责人：陈利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张庆敏。上诉人曾明祥、宋玉芬因与被上诉人张道科、成绍先、重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司（以下至判决主文之前简称点滴物业毕节分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初1942号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人曾明祥、宋玉芬上诉请求：撤销原判，依法改判或将本案发回重审；本案诉讼费由被上诉人承担。主要事实及理由：一、上诉人并非侵权主体，不具有侵权的客观条件，不应承担赔偿责任。1、涉案愉景华庭E栋二单元20层5号房屋确系上诉人所有，但上诉人自收房以来从未向物管公司申请装修，即该房屋并未开通水电，不存在“未妥善管理房屋用水”的问题。2、若是上诉人用水管理不善，在房屋无人入住管理的情况下，早就“水漫金山”了，这也证明漏水事故不是上诉人用水管理不善所致。二、本案侵权主体应当是点滴物业毕节分公司，其应当承担本案的侵权责任。据本单元业主反映，漏水发生当天曾短时间停过一次水，估计是有人擅自进水井房动了水闸导致上诉人房屋进水。物管公司管理不善导致无水无电的房屋进水，进而漏到楼下房屋造成损害，物管公司应承担责任。三、一审适用法律错误。本案应根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，由侵权主体点滴物业毕节分公司承担损害赔偿责任。被上诉人张道科、成绍先二审答辩称，要求被上诉人尽快赔偿我方损失。被上诉人点滴物业毕节分公司二审答辩称，被上诉人张道科、成绍先的损失与我方无关。一审我们已经提交过证据证明当时楼上已经在装修，房屋里面是有装修材料的。原审原告张道科、成绍先向一审法院起诉请求：1.判令三被告赔偿原告所有的位于毕节市七星关区房屋墙面及装修损失暂计1万元（具体损失待鉴定后据实计算）；2.本案诉讼费用由三被告负担。鉴定意见作出后，原告将第1项诉讼请求变更为：房屋受损评估价值44166.00元、房屋修复期间产生的费用：租房费30000.00元、物管费2100.00元、停车费600.00元、搬家费1000.00元、打扫卫生费800.00元、宽带费用800.00元、误工补贴18000.00元、评估费4000.00元。一审法院认定事实：涉案毕节市七星关区愉景华庭Ｅ栋二单元19层5号房屋属原告张道科、成绍先所有，毕节市七星关区房屋属于被告曾明祥、宋玉芬所有，被告重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司系毕节市七星关区愉景华庭的物业管理人。2019年11月8日，愉景华庭Ｅ栋二单元20层5号房屋因未关闭水龙头，房屋内积水后浸入愉景华庭Ｅ栋二单元19层5号房屋，导致愉景华庭Ｅ栋二单元19层5号房屋屋顶出现漏水，造成屋顶、墙面及部分装修、家具受损。经一审法院委托贵州精诚房地产评估有限公司对上述损失进行评估，评估结论为：截至评估基准日，取整确定毕节市七星关区愉景华庭Ｅ栋二单元19层5号房屋由于屋顶漏水造成该房屋屋顶、墙面等受损的损失的评估值为44166.00元，原告支付了评估费4000.00元。另查明，被告曾明祥、宋玉芬于2017年1月6日就涉案毕节市七星关区房屋办理了接房手续，但至今未向被告重庆点滴物业管理有限责任公司申请办理装修入住，该房屋在未申请装修及缴纳保证金、垃圾清运费等相关费用之前，未开通水电，房屋的进水由公共过道内水井房中的水阀控制，水井房钥匙由被告重庆点滴物业管理有限责任公司持有管理。事发后，原告张道科、成绍先、被告曾明祥及被告重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司工作人员立即对愉景华庭Ｅ栋二单元20层水井房进行查看，发现事发时该水井房并未上锁，水井房内20-5号房屋的水闸系打开状态。因原被告双方多次就本次事故造成的损失协商未果，原告便以前述请求诉至法院请求依法判决。审理过程中，经一审法院依法释明，原告在本案中选择财产损害赔偿法律关系主张权利。一审法院认为，公民依法享有财产不受侵害的权利。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失”、第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，被告曾明祥、宋玉芬未对其所有的位于毕节市七星关区房屋内的用水设施合理的管理和使用，导致2019年11月8日浸水致原告张道科、成绍先所有的Ｅ栋二单元19层5号房屋屋顶漏水，造成原告房屋屋顶、墙面及部分家具受损，经贵州精诚房地产估价有限责任公司作出评估意见，上述损失的评估值为44166.00元，原告张道科、成绍先有权要求被告曾明祥、宋玉芬赔偿该损失。对于原告诉请的房屋租赁费、物管费、停车费、搬家费、打扫卫生费用、宽带费用共计35300.00元，虽原告未能提供相关证据证实产生上述损失，但因房屋受损修复及装修期间，原告不能实际居住该房屋，其在外租房必然产生租赁费、搬家费、卫生费等合理损失，根据本案原告房屋受损情况，一审法院对上述损失酌定支持8000.00元，其诉请的物管费、停车费、宽带费、误工补贴等费用并非必然产生，一审法院不予支持。被告重庆点滴物业有限责任公司毕节分公司作为涉案小区的物业管理方，本案中在被告曾明祥、宋玉芬未申请装修的情况下，对涉案Ｅ栋二单元20层的水井房门未尽到看护、管理的职责，导致水井房内水阀被打开发生本次事故，故应认定该物业公司对公共区域及公共设施没有尽到合理的物业管理责任，具备一定过错，应承担相应的责任，但因本案中原告根据财产损害赔偿法律关系，要求被告承担赔偿责任，而被告重庆点滴物业有限责任公司毕节分公司与原告及被告曾明祥、宋玉芬系物业服务合同关系，原告无权在本案中要求物业公司承担责任，故应由侵权人被告宋玉芬、曾明祥向原告承担赔偿责任。被告曾明祥、宋玉芬在向原告承担责任后，可根据物业服务合同另案提起诉讼，向被告重庆点滴物业毕节分公司主张权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、由被告曾明祥、宋玉芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张道科、成绍先房屋损失、租赁费、搬家费等共计人民币52166.00元；二、驳回原告张道科、成绍先的其他诉讼请求。案件受理费人民币452.00元，评估费4000.00元，由被告曾明祥、宋玉芬负担。二审中，上诉人曾明祥、宋玉芬向本院提交证据：录音光盘一份，用以证明：上诉人从未缴纳过税费，不应当承担赔偿责任。被上诉人张道科、成绍先质证意见：对证据没有意见。当时我们申请开通水电时是要把垃圾清运费、保证金等交了，并且申请和办理相关手续后物管才能帮我们把水电开通，交房的时候并没有开通水电。被上诉人点滴物业毕节分公司质证意见：证据三性均无异议，但达不到上诉人的证明目的，房屋已经交付上诉人，上诉人并未要求物业公司对他家主水阀进行关闭。二审另查明：漏水事故发生后，经三方当事人现场查看，上诉人曾明祥、宋玉芬家的水表上仅显示使用了5吨水。对一审查明的其余事实本院予以确认。本案二审争议焦点：被上诉人张道科、成绍先的房屋损失应当由谁承担赔偿责任。本院认为，虽然上诉人于2017年1月6日就涉案毕节市七星关区房屋办理了接房手续，但至今未向被上诉人点滴物业毕节分公司申请办理装修入住，该房屋在未申请装修及缴纳保证金、垃圾清运费等相关费用之前，并未开通水电，故上诉人并不能正常使用其房屋内的水电，亦不可能因用水管理不善导致被上诉人张道科、成绍先的房屋受损。20-5号房屋的进水由公共过道内水井房中的水阀控制，被上诉人点滴物业毕节分公司对水井房具有管理义务，但漏水事故发生后，上诉人曾明祥、被上诉人张道科、成绍先及被上诉人点滴物业毕节分公司工作人员共同对愉景华庭Ｅ栋二单元水井房进行查看时该水井房并未上锁，水井房内20-5号房屋的水闸系打开状态。一、二审中被上诉人点滴物业毕节分公司均不能提供证据证明上诉人于事故发生当天到过现场并私自打开水井房内控制20-5号房屋的水阀；被上诉人点滴物业毕节分公司所称上诉人未经申请装修房屋也与上诉人水阀仅显示5吨水的事实不符。因此，被上诉人张道科、成绍先的房屋受损系因被上诉人点滴物业毕节分公司对愉景华庭Ｅ栋二单元水井房管理不善导致，应由被上诉人点滴物业毕节分公司承担损害赔偿责任，即被上诉人点滴物业毕节分公司应赔偿被上诉人张道科、成绍先房屋损失及其他合理产生的费用共计52166.00元。一审认定被上诉人张道科、成绍先的房屋受损系上诉人未对其用水设施合理管理和使用导致并判决上诉人赔偿损失不当，本院予以纠正。综上，上诉人曾明祥、宋玉芬的上诉理由成立，应予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初1942号民事判决；二、被上诉人重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿被上诉人张道科、成绍先房屋损失、租赁费、搬家费等共计52166元；三、驳回被上诉人张道科、成绍先一审其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费452元，评估费4000元；二审案件受理费904元；共计5356元由被上诉人重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司负担。本判决为终审判决。审判长 朱 莉审判员 曹建军审判员 吴 丹二〇二〇年十二月三十日书记员 向 旭