杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5592号 原告：杭州大承文化创意有限公司。住所地：杭州市下城区绍兴路焦家里********。 法定代表人：周晨。 委托诉讼代理人：魏双蕊，该公司职员。 委托诉讼代理人：林丽鸿，北京市鼎鉴律师事务所律师。 被告：杭州东毅科技有限公司。住。住所地：杭州市下城区绍兴路焦家里********/div> 法定代表人：俞江。 委托诉讼代理人：姚明松、黄鱼龙，浙江汉鼎律师事务所律师。 原告杭州大承文化创意有限公司（以下简称大承公司）诉被告杭州东毅科技有限公司（以下简称东毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序审理，依法公开开庭进行了审理。原告大承公司的委托诉讼代理人魏双蕊、林丽鸿、被告东毅公司的委托诉讼代理人黄鱼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大承公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租金数额162750元；2.本案诉讼费用由被告承担（包括但不限于受理费、保全费等）。事实与理由：2017年10月1日，原被告双方就房屋租赁事宜达成一致，签署《浙江文源电商创意产业园租赁与服务协议》约定被告将杭州市下城区焦家里1弄3号6幢414、415室（1050㎡）租赁给原告办公及经营使用，租赁期限为2017年10月1日起至2022年9月30日止。租赁协议约定，保证金为137200元（数额等同于2个月租金加物业费），租金与物业费分阶段计算，2017年10月1日至2019年9月30日为68600元/月，2019年10月1日至2021年9月30日为81375元/月，2021年10月1日至2022年9月30日为85207.5元/月。原告已分别于2020年1月20日、2020年2月20日、2020年3月20日将2020年1月、2月、3月房租实际支付给被告。2020年1月23日，因受新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，浙江省政府决定启动重大公共突发卫生事件一级响应。2020年1月27日，文源客户服务中心通过东业文源电商创意园官方群发布《通知》，园区暂停办公，致使原告不能按照协议约定正常使用租赁房屋用于经营。2020年2月18日浙江省国资委印发《关于落实疫情防控期间国有企业减免企业房屋租金有关事项的补充通知》，通知要求浙江省属企业要坚决贯彻好、执行好《若干意见》要求，对承租省属企业及所属各级子企业经营性房产从事生产经营活动的非国有企业，免收2月、3月两个月房租。2020年4月，产权方浙江省出版印刷物资集团有限公司（以下简称物资集团）根据《通知》等文件要求以及房屋不能正常使用的事实，发布《关于“减免承租企业租金”的通告》，明确减免被告2020年2月、3月租金，并要求被告“将全部减免额度，按有关规定落实到房屋实际使用人”。被告并未按照通告内容将原告已经支付的租金予以返还。原告认为，因不可抗力原因导致被告交付的房屋无法正常使用，双方签订租赁合同的目的无法实现，根据《合同法》等相关法律规定以及浙江省相关文件要求等，被告应当将已经收取的原告2020年2月、2020年3月租金予以退还。原告因多次与被告协维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告东毅公司辩称，原告要求免除的租金远远超过了物资集团免除被告租金的范围。物资集团免除了被告2020年2月、3月的租金共计908681.67元。被告同意将上述金额全部返利给全体租户，但不是简单的免除任意一个租户2月、3月的租金加物业费。被告实际上从物资集团承租的租赁物面积是14809平方米，因为园区运营的需要，被告对园区进行了改造升级以后，运营面积为26291平方米。物资集团给被告免除的租金全部已经落实到实际使用人。因此，免除租金的计算标准应该是以26291平方米作为分母，分子是物资集团给被告免除的总费用908681.67元，再乘以实际使用人承租的实际面积。本案中，原告按照承租面积得出金额为41013.58元，被告同意按此金额给予原告免除。因为疫情影响东毅公司也陷入了经营困境损失惨重，其作为民营企业也无力并没有法律义务来免除大承公司的租金。东毅公司在承租案涉园区后进行了升级改造前后投入4000多万，由于运营的时间还不长，目前来说公司还没有正式开始盈利。东毅公司的盈利来源也是租赁了这个园区进行升级改造以后，然后赚取租赁差价。东毅公司实际上是没有义务来免除租金义务的。 本院经审理查明的事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订了《浙江文源电商创意产业园租赁与服务协议》，约定：甲方将位于杭州市下城区××弄××号××幢××室××方作为办公及经营使用，该房屋建筑面积1050㎡；租赁期限为2017年10月1日起至2022年9月30日止，共计5年；租金及物业费的支付方式为租金贷，乙方应在签订协议后七日内支付第一期租金与物业费，之后每12个月支付一次租金与物业费，并在到期日前30天支付下一期租金与物业费，先支付后使用。租金与物业费分阶段计算，根据合同约定，其中2019年10月1日至2021年9月30日期间的租金按单价2.4元／天／平方米计收，每月租金76650元，租赁期间的物业费均按4.5元／月／平方米计收，每月物业费4725元，每月租金和物业费共计81375元。合同签订后，涉案房屋已依法交付给大承公司使用，大承公司依约以租金贷的方式向东毅公司支付租金及物业费。原、被告均确认案涉2020年2、3月份的租金及物业费共计162750元已经支付。 因出现新型冠状病毒感染的肺炎疫情，2020年1月23日浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，要求全省“实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，立即停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动”。原告公司实际经营项目为密室逃脱等娱乐项目，故在此期间不能正常营业。2020年3月21日，杭州市发布了《杭州市新冠肺炎疫情防控指挥部关于调整疫情防控措施的通告》，娱乐、网吧网咖等公共和经营场所即日起可恢复开放，原告公司在此之后才恢复经营。2020年4月，涉案租赁房屋的产权人物资集团向东毅公司出具了《关于“减免承租企业租金”的通告》，物资集团就东毅公司承租的下城区绍兴路焦家里1弄3号房产（建筑面积约14809平方米），给予其减免2020年2月和3月的租金共计908681.67元，且物资集团要求东毅公司将全部减免额度，按有关规定落实到房屋实际使用人。 本院认为，2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对政府明令暂停营业的行业、企业，承租人主张减轻或者免除自身的法律责任的，应当依法按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。为防控疫情，政府相关部门要求全省“实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，立即停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动”。原告公司实际经营项目为密室逃脱等娱乐项目，故在此期间不能正常营业，直至2020年3月21日之后才恢复经营。案涉房屋因疫情防控需要暂时无法正常使用，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利后果。原告公司虽于2020年3月21日之后恢复经营，但考虑案涉房屋所有权人已经免除被告2月、3月份租金，且受疫情影响市场尚处于复苏状态，本院酌情确定被告应减免原告2月、3月份租金，共计153300元（每月租金76650元*2个月），但原告还主张减免该段时间的物业费，本院不再予以支持。至于被告辩称物资集团减免的租金所涉及建筑面积是14809平方米，而园区经其改造后的面积达到26291平方米，应当将减免的租金以26291平方米作为基数乘以原告的承租面积计算减免的租金。对此，本院认为，被告实际上是通过承租面积以及改造面积的面积差以及租金差价赚取利润，在未受疫情影响时，被告已经赚取了该部分差价利润；在受疫情影响的情况下，出租人及承租人应当合理分担因疫情导致的损失，物资集团减免被告2、3月份租金后，被告实际上在2、3月份并没有租金成本的支出，被告在没有租金成本支出以及园区中小企业均普通受疫情影响遭受损失的情况下，依然要求赚取该部分差价利润，有违公平原则，且被告在此期间已经收取了物业费，本院对被告的该项抗辩，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州东毅科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州大承文化创意有限公司租金153300元； 二、驳回原告杭州大承文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3555元，减半收取1777.5元，由原告杭州大承文化创意有限公司负担103元，被告杭州东毅科技有限公司负担1674.5元。原告杭州大承文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州东毅科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 董臻静 二〇二〇年十二月二十五日 代书记员 蒋梦婷