安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初4055号 原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行，住所地安徽省滁州市丰乐北路**，统一社会信用代码91341100152682047H。 负责人:朱顺利，该支行行长。 委托诉讼代理人:郑阳,男，该行员工。 被告：滁州天爱树脂制品有限公司，住，住所地安徽省滁州市城东工业园藕塘路与何郢路交叉口西南侧一社会信用代码913411005606567371。 法定代表人：王凯，该公司总经理。 被告：史武，男，1978年7月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：曹洁，女，1982年11月26日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市。 被告：王凯，男，1975年4月22日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市泗县，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。 原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行(以下简称皖东银行清流支行)与被告滁州天爱树脂制品有限公司（以下简称天爱公司）、史武、曹洁、王凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告皖东银行清流支行负责人朱顺利及委托诉讼代理人郑阳到庭参与诉讼，被告天爱公司、史武、曹洁、王凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 皖东银行清流支行向本院提出诉讼请求，判令天爱公司偿还借款本金538万元及利息776596.96元（暂计算至2020年9月9日,自2020年9月10日起按合同约定计算至还清为止）;对天爱公司抵押的位于何郢路186号房地产（滁国用2010第10428号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；史武、曹洁、张凯承担连带担保责任。事实与理由：皖东银行清流支行与天爱公司于2017年12月29日签订一份《流动资金借款合同》，约定：皖东银行清流支行向天爱公司出借539万元，借款至2020年12月29日到期,贷款年利率5.9375%,按月结息。天爱公司以其位于何郢路186号房地产以及土地为上述借款设定抵押担保,并办理抵押登记证书。史武、曹洁、张凯提供连带责任担保。皖东银行清流支行履行出借义务后，天爱公司未按时还款，截至2020年9月9日,天爱公司尚欠贷款本金538万元、利息776596.96元。 天爱公司、史武、曹洁、王凯未作答辩。 皖东银行清流支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、营业执照复印件；2、《流动资金借款合同》、借款凭证、提款申请书；3、抵押合同、不动产登记证明；4、保证合同；5、利息计算清单；6、还款凭证；7、贷款提前到期通知书、快递单。天爱公司、史武、曹洁、王凯未到庭，放弃了对皖东银行清流支行的证据质证和申辩的权利，亦未举证。 本院认为：皖东银行清流支行举证的证据，均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明事实如下： 2017年12月29日，皖东银行清流支行（乙方）与天爱公司（甲方）签订了一份《抵押合同》，天爱公司以其公司位于何郢路186号房地产（滁国用2010第10428号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号）为与皖东银行清流支行签订的编号为清流支行流借字2017年第0779号《流动资金借款合同》提供抵押担保，约定：担保范围为借款本金540万元及利息等；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，乙方有权立即行使抵押权。同日，史武、曹洁、张凯（甲方）分别与皖东银行清流支行（乙方）签订了《保证合同》，约定三人分别为天爱公司借款540万元及逾期付款利息、罚息等承担连带担保责任；如乙方根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间为乙方宣布债务提前到期之日起两年。上述两份合同均约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。同日，皖东银行清流支行与天爱公司签订了一份编号为清流支行流借字2017第0779号《流动资金借款合同》，约定天爱公司公司向皖东银行借款540万元，借款期间自2017年12月29日至2020年12月29日，贷款为浮动利率（基准利率上浮25%）,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方和担保人（抵押人）同意乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。 2017年12月29日，皖东银行清流支行与天爱公司至滁州市自然资源和规划局办理了抵押登记。2017年12月31日，皖东银行清流支行向天爱公司发放贷款539万元，借款借据载明：借款到期日2020年12月29日，年利率5.9375%；天爱公司在借款人处加盖了印章。借款发放后，天爱公司于2018年4月18日支付利息96009.38元、于2018年8月9日偿还本金1万元，后未能按约支付利息。截止2020年9月9日，天爱公司拖欠利息776596.96元、本金538万元。2020年9月9日，皖东银行清流支行向天爱公司、史武、曹洁、张凯邮寄了贷款提前到期通知书。 本院认为：皖东银行清流支行与天爱公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与史武、曹洁、张凯签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。皖东银行清流支行已按约发放贷款，天爱公司未按约定支付利息，显属违约，皖东银行清流支行有权宣布贷款提前到期，天爱公司对截止2020年9月9日的欠款本金538万元、利息776596.96元及之后的利息应当清偿，其中2020年9月10日起至2020年12月29日的利息应按照双方合同的执行利率即5.9375%／年计算，自2020年12月30日起至付清之日止的利息应按8.90625%／年计算。天爱公司以其位于何郢路186号房地产（滁国用2010第10428号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，皖东银行清流支行要求以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。皖东银行清流支行于2020年9月9日向史武、曹洁、张凯邮寄了贷款提前到期通知书，史武、曹洁、张凯作为连带保证责任人，应当承担相应的保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。案涉《抵押合同》、《担保合同》对债务人提供的物保与人保并存时实现债权顺序约定不明，皖东银行清流支行对天爱公司抵押的案涉房地产行使抵押权，不足部分由史武、曹洁、张凯承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滁州天爱树脂制品有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行借款本金538万元及利息（截止2020年9月9日的利息为776596.96元，自2020年年9月10日起至2020年12月29日的利息按照5.9375%/年计算，自2020年12月30日起至付清之日止的利息按8.90625%/年计算)； 二、如被告滁州天爱树脂制品有限公司到期未履行前述债务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行有权对被告滁州天爱树脂制品有限公司位于位于滁州市何郢路186号房地产（滁国用2010第10428号、房地权证滁字第××号、房地权证滁字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿； 三、不足部分，由被告史武、曹洁、张凯承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54900元，由被告滁州天爱树脂制品有限公司、史武、曹洁、张凯负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  齐丽丽 人民陪审员  凡国美 人民陪审员  洪梅琴 二〇二〇年十二月十七日 代理书记员  江真真 附件一、相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96