山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终14563号 上诉人（原审原告）：民航快递有限责任公司青岛分公司，住所地X。统一社会信用代码：X。 负责人：王红，总经理。 委托诉讼代理人：魏慎礼，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧源，山东文康律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈文涛，男，X年X月X日出生，汉族，住X。 委托诉讼代理人：王维世，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲娜，山东琴岛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苗正磊，男，X年X月X日出生，汉族，住X。 委托诉讼代理人：杨智，山东照岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘干，山东照岳律师事务所律师。 上诉人陈文涛、上诉人民航快递有限责任公司青岛分公司（以下简称民航快递青岛分公司）因与被上诉人苗正磊物权保护纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初8597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人民航快递青岛分公司的委托诉讼代理人魏慎礼、刘慧源，上诉人陈文涛的委托诉讼代理人王维世及被上诉人苗正磊的委托诉讼代理人杨智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民航快递青岛分公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判为陈文涛、苗正磊共同向民航快递青岛分公司腾让X南面部分及二层全部共计181.65平方米的房屋，并向民航快递青岛分公司支付自2017年6月5日起至实际搬出之日止的房屋占用费（按租金每月14,175元暂计算）及按照中国人民银行同期贷款利率计算的自起诉之日起至实际支付之日止的利息，及支付2017至2020年度供暖费18,016元。2.本案一、二审诉讼费、保全费等均由陈文涛、苗正磊承担。事实及理由：一、一审法院排除了苗正磊承担腾让涉案房屋并支付房屋占用费、供暖费的责任系事实认定错误、适用法律错误。陈文涛与苗正磊系合伙关系，二人共同使用涉案房屋经营，苗正磊作为涉案房屋的实际使用人，有义务承担腾房、支付房屋占用费等责任。退一步讲，即使苗正磊非涉案房屋的实际使用人，作为与民航快递青岛分公司有房屋租赁关系的涉案房屋的前承租人，其更有义务将涉案房屋妥善交付给民航快递青岛分公司，但民航快递青岛分公司至今仍未收回涉案房屋，而未收回的原因与苗正磊将房屋交付他人使用有关。故，苗正磊应对陈文涛腾房及支付房屋占用费、供暖费的义务承担连带责任。1.苗正磊确系涉案房屋的实际使用人。陈文涛系涉案房屋的实际使用人，该事实一审法院已查明。但一审法院未认定苗正磊亦系涉案房屋的实际使用人，该事实认定系错误的。虽仅有陈文涛的询问笔录可以证实二人的合伙关系，但该询问笔录中陈文涛关于与苗正磊的合伙关系叙述的十分详细，包括四人合伙（苗正磊、陈文涛、姚长征、左建锋）、使用涉案房屋如何经营等事宜，并非一语带过，具有可信性。2.退一步讲，即使苗正磊现非涉案房屋实际使用人，但作为涉案房屋的前承租人，其将房屋交付他人使用，导致民航快递青岛分公司无法收回房屋，其应对陈文涛的腾房、支付房屋占用费等义务承担连带责任。庭审中，陈文涛陈述其于2016年3、4月份对涉案房屋进行装修，当时是苗正磊将房屋钥匙交给他的，而此时涉案房屋仍在苗正磊的承租期内，由此可以证明苗正磊违反合同及法律义务，将房屋交付他人使用，并在不同的主体之间流转，而一审法院以1875号民事判决认定苗正磊已腾让涉案房屋为由排除苗正磊的全部责任是错误的。根据《合同法》第235条规定，腾让房屋系承租人的合同义务，但涉案房屋自苗正磊租赁期满后至今未腾让并交付给民航快递青岛分公司，而未收回的原因却与苗正磊将房屋交付他人使用有关。故苗正磊应对陈文涛腾房及支付房屋占用费、供暖费义务承担连带责任。二、一审法院未判决房屋占用费利息系错误的，陈文涛、苗正磊应向民航快递青岛分公司支付房屋占用费利息。三、一审法院仅以1875号民事判决认定苗正磊已腾让涉案房屋，对于民航快递青岛分公司提交的新证据即陈文涛的询问笔录欲证明二人系合伙关系并共同使用涉案房屋至今，以及陈文涛当庭陈述其与苗正磊系合伙关系，共同使用涉案房屋的事实均不予认定是错误的。一审法院应对陈文涛与苗正磊的合伙事宜进行审查，并传唤姚长征、左建锋出庭调查是否与苗正磊系合伙关系，并共同使用涉案房屋经营。 陈文涛辩称，其于2016年3、4月份对涉案房屋进行装修并且使用，民航快递青岛分公司是知晓的，当时的民航快递青岛分公司的负责人是路国义（民航快递青岛分公司在一审中已确认该人员身份），因此陈文涛对于涉案房屋的装修及使用均是善意的。其他意见详见上诉状。 苗正磊辩称，请求驳回上诉，维持原判。 陈文涛上诉请求：1.请求依法撤销（2019）鲁0202民初8597民事判决书第二项，改判驳回该项诉讼请求并要求民航快递青岛分公司支付陈文涛修复房屋所产生的必要费用。2.本案一、二审诉讼费用由民航快递青岛分公司承担。事实与理由：一、陈文涛在占用期间实际支出的装修损失应当由民航快递青岛分公司予以支付。根据一审查明的事实，2016年春节火灾后，陈文涛即进入涉案房屋进行装修，根据《民法总则》第二百四十三条之规定，陈文涛占用涉案房屋是善意的，也向民航快递青岛分公司负责人路国义支付了相应的租赁费及水电费，陈文涛为修复涉案房屋发生的费用是必要的，因此应当由民航快递青岛分公司承担上述费用。二、陈文涛并未利用涉案房屋进行经营，一审法院判令按照《房屋租赁合同》的租金标准支付占用费缺乏事实和法律依据。陈文涛将涉案房屋装修完成后，民航快递青岛分公司即主张《房屋租赁合同》期满后不再继续承租，且不提供不动产权证办理营业执照，陈文涛无法利用涉案房屋进行对外经营，无法使用涉案房屋。而且陈文涛也多次找到民航快递青岛分公司解决装修损失，但民航快递青岛分公司始终称需要内部研究，从来没有联系陈文涛如何解决装修损失问题，更未要求陈文涛搬离涉案房屋，陈文涛本身并无过错，系民航快递青岛分公司一直不作为导致房屋一直未能收回，要求陈文涛支付占用费，无任何事实和法律依据。三、因新冠疫情影响，根据青岛市国资委相关政策，对承租国有企业经营性房产的中小企业，可以减免或减半征收2020年度的房租，举重以明轻，民航快递青岛分公司也应当按照相关政策减半或减免收取相应的占用费，一审法院并未考虑该因素。 民航快递青岛分公司辩称，一、民航快递青岛分公司与陈文涛之间不存在房屋租赁合同关系，一审法院已认定陈文涛系非法占有、使用涉案房屋，陈文涛无权要求民航快递青岛分公司提供房产证，更无权要求民航快递青岛分公司进行装修赔偿。首先，民航快递青岛分公司系与苗正磊签订房屋租赁合同，并且对于续租事宜双方并未达成意向，更未签订续租协议。房屋租赁期限到期后，民航快递青岛分公司多次向苗正磊主张要求其办理涉案房屋，均被拒绝，为此民航快递青岛分公司多次向涉案房屋所在的金门路派出所报警要求苗正磊腾房，金门路派出对此进行调查，并有询问笔录可以证实。后民航快递青岛分公司得知涉案房屋被苗正磊和陈文涛二人合伙经营生意所共同非法占有使用。民航快递青岛分公司与陈文涛并不存在房屋租赁合同关系，并且与苗正磊的房屋租赁关系已经因租赁期限届满而解除。其次，涉案房屋交付给苗正磊时已经装修，民航快递青岛分公司对装修一事并不知情，即使苗正磊对房屋进行了装修，也并未经过民航快递青岛分公司同意，根据《房屋租赁司法解释》第十三条之规定，陈文涛自称装修系由其出资，要求民航快递青岛分公司赔偿，该主张即无合同依据亦无法律依据，即使存在装修费用，陈文涛装修赔偿的主张应当向苗正磊主张，无权要求民航快递青岛分公司赔偿。并且，即使存在陈文涛装修，民航快递青岛分公司也有权依据法律规定要求陈文涛恢复原状或赔偿损失。二、民航快递青岛分公司与陈文涛之间不存在房屋租赁合同关系，一审法院已认定陈文涛系非法占有、使用涉案房屋，陈文涛无权依据疫情期间的相关政策要求减免"房租"，陈文涛系非法侵占涉案房屋，应当支付房屋占用费。综上，一审法院认定陈文涛应腾让涉案房屋，并支付民航快递青岛分公司房屋占用费、供暖费等费用系正确的。 苗正磊述称，请求驳回上诉，维持原判。 民航快递青岛分公司向一审法院起诉请求：1.判令陈文涛、苗正磊腾让民航快递青岛分公司所有的位于X南面部分及二层全部共计181.65平方米的房屋；2.判令陈文涛、苗正磊向民航快递青岛分公司支付自2017年6月5日起至实际搬出之日止的房屋占用费（按14,175元/月暂计算至2019年10月5日止为396,900元）及按照中国人民银行同期贷款利率计算自起诉之日起至实际支付之日止的利息；3.判令陈文涛、苗正磊向民航快递青岛分公司支付2017至2019年度供暖费12,010.70元；4.本案诉讼费等费用由陈文涛、苗正磊承担。2020年1月14日庭审时，民航快递青岛分公司增加诉讼请求，判令陈文涛、苗正磊向民航快递青岛分公司支付2020年度供暖费7,327.70元。 一审法院认定事实：一、2019年3月21日，民航快递青岛分公司以苗正磊为被告，向一审法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，案号为(2019)鲁0202民初1875号，其诉讼请求为：1.判令苗正磊腾出X房屋一层南边部分及二层全部共计181.65平方米；2.判令苗正磊向民航快递青岛分公司支付自2016年9月5日起至2017年6月4日止的租金127,575元（14,175元/月×9个月）及违约金60,000元；3.判令苗正磊向民航快递青岛分公司支付自2017年6月5日起至2019年1月4日止的房屋占用费269,325元（14,175元/月×19个月）及按银行同期贷款利率计算的自2018年7月5日至实际付款之日止的利息；4.判令苗正磊向民航快递青岛分公司按租金标准支付自2019年1月5日起至实际腾房之日止的房屋占用费；5.判令苗正磊向民航快递青岛分公司支付2016年至2019年供暖费18,016元；6.本案诉讼费由苗正磊承担。2019年6月27日，一审法院作出(2019)鲁0202民初1875号民事判决，判决：一、苗正磊于判决生效之日起十日内偿付民航快递青岛分公司2016年9月5日至2017年6月4日止的房屋租金127,575元及以该款项为基数自2016年9月5日至实际给付之日按照银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金；二、苗正磊于判决生效之日起十日内偿付民航快递青岛分公司2016年至2017年度供暖费6,005.35元；三、驳回民航快递青岛分公司的其他诉讼请求。宣判后，民航快递青岛分公司、苗正磊双方均未提起上诉，该判决现已生效。 二、已生效(2019)鲁0202民初1875号民事判决查明如下事实：民航快递青岛分公司（甲方）与苗正磊（乙方）于2013年5月24日签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于X一层北边一间（庭审中双方确认涉案房屋的准确信息为X房屋一层南边部分及二层全部共计181.65平方米）；租赁期限为2013年6月5日至2017年6月4日，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前书面通知甲方，双方重新协商后，重新续订租赁合同；该房屋月租金13,500元，自2015年6月4日起每月租金上调至14,175元，乙方应交纳甲方租房押金13,500元；租赁期间，如政府有关部门征收与该房有关的政策费用，应由甲方承担，乙方应交纳租赁期间的水费、电费、暖气费、通讯费、物业管理费及使用期间的相关费用，缴纳方式为随房租一起支付；甲、乙双方在本合同签订之日后，合同随之生效，房屋租金付款方式为季付，乙方应在每季第一个月15号之前付清，如有变动，提前与甲方协商沟通；如逾期不搬迁，甲方有权通过仲裁或诉讼程序解决，甲方因此所受的损失由乙方负责赔偿；乙方逾期未交付房屋租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取月租金2%的滞纳金。合同签订后，民航快递青岛分公司按约交付了房屋，苗正磊交纳租金至2016年9月4日。2016年2月23日，民航快递青岛分公司（甲方）、苗正磊（乙方）双方签订《房屋租赁补充协议》，载明：甲乙双方于2013年5月24日签订了房屋租赁合同，2016年2月份乙方提出对X的房产进行装修升级，由于原租赁协议将于2017年6月4日到期，经双方协商达成如下协议：合同期满后，乙方拥有优先租赁权，租金额度将按照当季市场价格重新制定；甲方重新制定租赁合同，租金额度同等价位优先于乙方承租；乙方的所有装修方案及设计图样必须交由甲方备案存档，装修后应符合营业场所验收标准等。该补充协议民航快递青岛分公司、苗正磊双方未实际履行。民航快递青岛分公司提交房屋租金催收函、律师函、通知函、回复函及相应回执一宗，欲证实其一直通过发函的形式与苗正磊联系，催告苗正磊支付租金及腾空房屋、交还房屋钥匙、履行交房手续，但苗正磊对上述函件拒绝接收，苗正磊拒收的行为表明苗正磊不与民航快递青岛分公司就房屋交接事宜进行沟通。苗正磊对此不予认可，称民航快递青岛分公司所寄上述函件，除回复函外均未收到，因回复函系民航快递青岛分公司2018年3月6日寄出且所述内容与事实不符，故苗正磊对此不予认可。苗正磊提交其与民航快递青岛分公司员工的通话录音、短信、微信聊天记录及其发给民航快递青岛分公司的函件，欲证实其在租赁合同期满后，多次联系民航快递青岛分公司经办人路国义、孙相传，声明合同期满其不再续租并请求与民航快递青岛分公司办理房屋交接事宜，民航快递青岛分公司均不收房，苗正磊已按约腾房，民航快递青岛分公司怠于行使收房权利。民航快递青岛分公司对此不予认可，认为苗正磊虽口头对民航快递青岛分公司说可以收房，但并未将房屋钥匙交还民航快递青岛分公司。 三、关于民航快递青岛分公司提出的要求苗正磊腾让涉案房屋及支付自2017年6月5日至2019年1月4日止的房屋占用费269,325元及按银行同期贷款利率计算的自2018年7月5日至实际付款之日止的利息、按租金标准支付自2019年1月5日起至实际腾房之日止的房屋占用费的请求。(2019)鲁0202民初1875号民事判决本院认为部分载明“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，从民航快递青岛分公司提交的房屋租金催收函、律师函、通知函及回执可见，苗正磊并未实际收到上述函件，故上述证据不能证实民航快递青岛分公司自租赁期满伊始即催告苗正磊支付租金及腾空房屋；从苗正磊提交的与民航快递青岛分公司员工孙相传、路国义的微信、短信及通话记录可见，苗正磊在合同约定的租赁期满后已实际搬离涉案房屋，并通知民航快递青岛分公司相关人员与其办理房屋交接手续，民航快递青岛分公司接到苗正磊通知后怠于行使自己的权利，应对由此产生的后果承担相应的法律责任，因此对民航快递青岛分公司要求苗正磊腾让涉案房屋并支付自合同约定的租赁期期满至实际交付之日的房屋占用费及利息的主张本院不予支持。” 四、2020年1月14日，陈文涛向一审法院提交民事反诉状，其反诉请求为：1.判令民航快递青岛分公司、苗正磊支付装修折旧损失800,000元；2.判令民航快递青岛分公司、苗正磊支付陈文涛垫付的租金及水电费共计46,725元；3.反讼费由民航快递青岛分公司、苗正磊承担。事实和理由：2016年春节期间，涉案房屋发生火灾，民航快递青岛分公司、苗正磊均对该火灾负有责任。火灾发生后，民航快递青岛分公司、苗正磊联系陈文涛出资为涉案房屋进行装修，拟于装修完成后进行经营，同时民航快递青岛分公司、苗正磊共同签署了《房屋租赁补充协议》。装修完成后，陈文涛还为民航快递青岛分公司、苗正磊垫付了租赁费及水电费共计46,725元。因民航快递青岛分公司、苗正磊不予配合，始终无法办理经营手续，陈文涛多次希望协商解决，但民航快递青岛分公司、苗正磊一直消极对待，一直以无合同关系为由拒绝与陈文涛协商，给陈文涛造成了较大的经济损失。为维护自身合法权益，陈文涛提起反诉，望判如所请。 五、2020年3月16日，民航快递青岛分公司向一审法院提交调取证据申请书，申请调取陈文涛在青岛市公安局市南分局金门路派出所相关询问笔录。后一审法院前往金门路派出所进行调取，询问笔录部分内容如下。2019年7月22日，民航快递青岛分公司工作人员孙相传向金门路派出所报案，称有人员未经民航快递青岛分公司许可在涉案房屋内经营。2019年7月27日，金门路派出所办案人员对陈文涛进行询问。办案人员询房屋情况，陈文涛称“2016年2月份，苗正磊在X经营的按摩店因电源线路老化起火，苗正磊就跟我、姚长征、左建锋说：你们对我在X的按摩店感兴趣不？我们就对此认为可行。与苗正磊沟通后，苗正磊就提出我们四人合伙经营，平分股份，他不投钱用他原先店里的东西占股份，我们就口头同意了。我们就在一起商量，苗正磊负责同房东之间所有的事宜；姚长征负责装修时钱的管辖和装修采购；左建锋负责单据的情况。之后苗正磊和姚长征先去跟民航快递有限责任公司青岛分公司的领导路国义，让他们与路国义沟通后将原先不到一年的合同终止，重新签一份四年的合同。他们两人去找了路国义之后，回来跟我们说：先把前期不到一年的合同履行完，之后再续签合同。我就说：如果这样的话，咱们在这个店投上八九十万的装修，到时候他不和我们续签怎么办？苗正磊和姚长征就保证说：民航的路国义说了，合同履行完肯定和咱们续签。我和左建锋相信后就决定对这个店进行装修。店是在2016年三四月份开始装修，一个季度的房租都是由我通过支付宝转给路国义；到我交第三次房租后不到一个月，路国义就在和我打电话时说：你给我转的钱不见了，在2015年十一、十二月苗正磊欠的房租将之前我转的房租给抵扣了。我就说：咱两人见个面，看看我之前交的房租的流水和房租欠钱的情况。2016年年底，我、姚长征就与路国义在X我们店内见了面。路国义查了原先交房租的单据后，发现欠的房租是2015年十一、十二月苗正磊与王伟合伙开按摩店时欠的房租。路国义还跟我们两人说：他个人还给交了2015年这个店下半年的水电费，共约6000多。我就和路国义说：这个钱我先给你，随后我就加了路国义的微信将这6000多微信转账给了他。半个月后，路国义打电话给我说：这个房子他们单位要卖，不跟我们续签合同了。我就说：我们都投上将近90万的装修了，你不能说就不跟我们签了。我就让苗正磊找路国义起草了一份函，以苗正磊的名义跟民航说与贵单位未能达成续租问题，将暂缓交纳本季租房房租；如达成共识将按协议规定交纳所有房租。之后，民航公司北京总部分管三产的一个老总和他同事两人来到青岛，路国义和他两人以及我、苗正磊、姚长征、左建锋一起到X店内，商谈装修赔偿款的问题。谈完后，北京民航公司来人现场勘查装修是否属实，发现我们确实装修了，拍了照片后就跟我们说，他们回公司总部开会研究，一直到现在也没跟我们联系。2018年三四月份，我、路国义、路国义的同事一孙姓男子及苗正磊、姚长征、左建锋一起在中联广场的肯德基见面，商谈我们装修赔偿款的问题。路国义说：他们青岛分公司这里一直在等北京总部的，自己没有权利解决。我们就做出让步，如果这个赔偿你们赔偿不了我们的话，那能不能减少些钱，用赔偿款来顶房租。路国义就说：这个需要等北京那边来决定。之后路国义就再也没有跟我们联系，我们多次联系对方也联系不上。2018年年底，我、姚长征、苗正磊三人在X店内商谈过赔偿款的事，当时我说：赔偿款顶房租的话，应该由苗正磊来拿房租的钱，因为是苗正磊当时去和民航谈的合同，一直到现在也没续签合同，店也没有营业，苗正磊当时就一直没说话。”办案人员问陈文涛店的情况，陈文涛称“店是有我、苗正磊、姚长征、左建锋四人合伙经营，平分股份；因为我们互相认识多年，只是口头协议，没有签合同；店从2016年三四月份开始装修，装修了约三个月(当时装修费用共90万，苗正磊投了一万元，其余是由我们三人投资)，装修后没有店名，一直到2018年5月份我们重修装修都没有经营；2018年8月份重新装修完后(装修费用共87万，由我、姚长征、左建锋投资，苗正磊没有投钱)，我们挂的门头叫聚文缘，是我们自己一个喝茶的地方，不对外营业；后来我们找了个大师算了一下，就于2019年5月1日换了店名紫珊堂，一直到现在都没有对外营业。从2016年9月份，我们与民航公司申请装修赔偿未达成共识后，我们就一直再没有交过房租，水电费一直是我在交。”办案人员问该处房屋租赁到期后为何没有归还，陈文涛称“我们与民航公司就装修赔偿款方面未达成共识，我们双方一直在协商，民航公司方面表示装修赔偿款需要北京总部研究后再决定如何解决，北京总部来人勘察现场后，说回去研究，一直到现在也没有结果。”办案人员问此房现在在作何经营，陈文涛称“房现在店面名叫紫珊堂；但我们一直没有对外经营，是我们私人在里面喝茶。” 六、涉案房屋登记权利人为民航快递青岛分公司，2016至2019年度供热费为21,983.1元（供热面积221.65平方米，单价33.06元/平方米），2019至2020年度供热费为7,327.70元，民航快递青岛分公司已支付上述供热费。 七、2016年6月29日，陈文涛代苗正磊支付2016年6月至2016年8月租金42,525元、水电费4200元。 一审法院认为，结合民航快递青岛分公司、陈文涛、苗正磊各方的起诉、答辩以及质证意见，本案争议焦点问题为：1.民航快递青岛分公司本次诉讼与（2019）鲁0202民初1875号案件是否构成重复起诉？2.陈文涛的反诉请求是否应当在本案中一并处理？3.苗正磊是否应就本案民航快递青岛分公司的诉讼请求承担相应法律责任？4.陈文涛支付涉案房屋占用费的标准？ 关于争议焦点1，一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。一、两案原告均为民航快递青岛分公司，本案被告系苗正磊、陈文涛，（2019）鲁0202民初1875号案件被告系苗正磊，两案诉讼当事人不同。二、本案系民航快递青岛分公司基于其为涉案房屋登记权利人主张的返还原物纠纷，（2019）鲁0202民初1875号案系民航快递青岛分公司基于其与苗正磊签订《房屋租赁合同》主张的房屋租赁合同纠纷，两案诉讼标的不同。故民航快递青岛分公司本次诉讼与（2019）鲁0202民初1875号案件并不构成重复起诉。 关于争议焦点2，一审法院认为，综观陈文涛的反诉请求以及事实和理由，与本案并非同一法律关系，本案不宜合并审理，陈文涛可另行依法主张权利。 关于争议焦点3，一审法院认为，虽陈文涛在询问笔录中称与苗正磊合作经营、使用涉案房屋，但未能提交有效证据予以证明，且苗正磊对此不予认可；另生效（2019）鲁0202民初1875号民事判决认定苗正磊在租赁期满后已实际搬离涉案房屋，故民航快递青岛分公司主张苗正磊就本案的诉讼请求承担法律责任缺乏依据，一审法院不予支持。 关于争议焦点4，一审法院认为，陈文涛在询问笔录认可使用涉案房屋，其虽称与苗正磊、姚长征、左建锋合作经营、使用涉案房屋，但未能提交有效证据予以证明，且未能举证证明其占有、使用涉案房屋的合法依据，故陈文涛应腾让涉案房屋，并支付自2017年6月5日起至实际搬出之日止的房屋占用费、2017至2020年度供暖费18,016元（6,005.35元/年×3年）。关于陈文涛支付占用费的标准，一审法院认为，陈文涛曾于2016年6月29日代苗正磊支付2016年6月至2016年8月租金42,525元，结合其在询问笔录中的陈述，应视为其认可房屋租赁合同约定的租金标准14,175元/月，陈文涛应按14,175元/月向民航快递青岛分公司支付自2017年6月5日起至实际搬出之日止的房屋占用费。因民航快递青岛分公司、陈文涛并未对利息进行约定，对民航快递青岛分公司主张陈文涛按照中国人民银行同期贷款利率计算自起诉之日起至实际支付之日止房屋占用费利息的请求，一审法院不予支持。 案经一审法院调解无效，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈文涛于判决生效之日起十日内向民航快递青岛分公司腾让X南面部分及二层全部共计181.65平方米的房屋；二、陈文涛向民航快递青岛分公司支付房屋占用费，计算时间自2017年6月5日起至实际搬出之日止，按14,175元/月标准计算；三、陈文涛于判决生效之日起十日内向民航快递青岛分公司支付2017至2020年度供暖费18,016元；四、驳回民航快递青岛分公司的其他诉讼请求。案件受理费7544元，由民航快递青岛分公司负担20元、陈文涛负担7524元。保全费2770元，由陈文涛负担。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 二审期间，苗正磊与民航快递青岛分公司均称苗正磊已履行完毕青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初1875号确定的义务。 二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，根据业已查明的事实，民航快递青岛分公司于2013年5月24日将涉案房屋租赁给苗正磊使用，租赁期限为2013年6月5日至2017年6月4日。之后，双方发生租赁纠纷，案经青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初1875号案件审理，认定苗正磊租赁期满后已实际搬离涉案房屋，对民航快递青岛分公司要求苗正磊腾让涉案房屋并支付自合同约定的租赁期期满至实际交付之日的房屋占用费及利息的主张不予支持，最终判决苗正磊向民航快递青岛分公司支付租赁期限届满前即2016年9月5日至2017年6月4日止的房屋租金127575元及相应的逾期付款违约金和2016年至2017年度的供暖费6005.35元，该判决现已生效。苗正磊与民航快递青岛分公司均称苗正磊已履行完毕上述判决确定的义务。因此，民航快递青岛分公司上诉请求苗正磊继续承担腾房及支付后续租金、利息及相应供暖费的义务，与生效判决认定不符，本院不予采信。民航快递青岛分公司的该项上诉主张不成立，本院不予支持。 关于陈文涛的上诉请求，本院认为，陈文涛未提交有效证据证明其占有、使用涉案房屋的合法依据，陈文涛应据此承担腾房及支付使用费的义务。陈文涛主张系民航快递青岛分公司不作为导致房屋一直未能收回，但未提交有效证据证明，且其占有使用涉案房屋是事实，故陈文涛应依法向民航快递青岛分公司支付相应使用费。陈文涛在新冠疫情之前即长期占有使用涉案房屋，至今已三年有余，其应依法及时履行腾让义务，其以新冠疫情作为减免租金的抗辩，理由不成立，本院不予采信。 综上所述，陈文涛、民航快递青岛分公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15,088元，由上诉人陈文涛负担7544元、上诉人民航快递有限责任公司青岛分公司负担7544元。 本判决为终审判决。 审判长 侯 娜 审判员 盛新国 审判员 王化宿 二〇二〇年十二月二十三日 书记员 石 晗 书记员 李珊珊