山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0902民初7059号原告：泰安兰博生态科技有限公司，住所地泰安市。法定代表人：张永赟，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪宏，山东公允律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，山东公允律师事务所律师。被告：山东云农公社现代农业有限公司，住所地泰安市。法定代表人：邢刚，该执行董事。被告：山东钙康**物工程有限公司，住所地泰安市。法定代表人：李凯，该公司营销总监。原告泰安兰博生态科技有限公司（以下简称泰安兰博公司）与被告山东云农公社现代农业有限公司（以下简称山东云农公社）、山东钙康**物工程有限公司（以下简称山东钙康公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安兰博公司的委托诉讼代理人陈涛，被告山东云农公社的法定代表人邢刚、被告山东钙康公司的法定代表人李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安兰博公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告山东云农公社之间的不定期租赁合同关系；2.判决被告山东云农公社支付原告2019年7月1日至2020年10月31日期间租赁费66849.32元，并自2020年11月1日起按照每日136.99元支付原告至解除租赁合同的判决生效之日期间的租赁费；3.判决被告山东云农公社每日按照136.99元的标准支付原告自解除租赁合同的判决生效之日至实际返还原告租赁物期间的占用费；4.判决被告山东云农公社及山东钙康公司清理、腾空租赁物(租赁物1：花样年华景区未来田园四号棚及相邻大厅及北边院落及院落内的办公用房，东至泰安三益生物科技有限公司，南至未来田园3号温室，西至花样年华冰雪文体中心，北至前指路；租赁物2：花样年华景区内农业科技孵化器大楼三楼北侧房屋)，并将上述租赁物交付原告；5.本案诉讼费用等费用由被告承担。事实和理由：山东云农公社原名称为山东云农电子商务有限公司，2018年6月5日被告山东云农公社与原告签订《租赁合同》，合同约定原告将花样年华景区内农业科技孵化器大楼三楼北侧房屋以及花样年华景区未来田园四号棚及相邻大厅及北边院落及院落内的办公用房租赁给被告山东云农公社使用，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日，租赁费为5万元。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，被告山东云农公社一直使用上述租赁物至今，且至今未支付原告租赁费。原告认为根据《合同法》规定，被告在租赁期满后继续使用租赁物，与原告形成不定期租赁关系，原告有权随时解除不定期租赁关系，因被告山东云农公社至今未支付租赁费，租赁关系解除后被告山东云农公社还应当支付租赁期间的租赁费，另外原告了解到两被告一并在租赁物内经营，两被告同时负有清理、腾空义务。为此，请求判如所诉。山东云农公社辩称，我方与原告对租赁物覆盖的范围约定不清晰，花样年华景区农业科技孵化器大楼三楼北侧房屋我方未使用过，北边院落及院内办公用房交付我方时是危房，无法使用，经与原告协商，商定由我方投资进行翻新，翻新的费用抵顶租金，冷库交付我方时是普通的仓库，我们购置制冷机将其改建为冷库。租赁合同到期后，因我方花费的费用抵顶租金的数额未能与原告达成一致意见，因此未能续签合同。被告山东钙康公司辩称，我方未与原告签订租赁合同，亦未实际使用租赁物，原告不应起诉我方。本院经审理认定事实如下：原告泰安兰博公司通过出让方式取得位于泰安市泰山区省庄镇前省庄村的一宗土地的使用权，原告在该幅土地上建设了温室大棚等建筑物，2018年8月27日原告取得上述建筑物的不动产权证书[鲁（2018）泰安市不动产权第0027120号]，该证书宗地图载明了该幅土地的四至，以及建筑物的具体情况。山东云农公社原名山东云农公社电子商务有限公司，于2019年12月11日变更为现名称。2018年6月5日，原告（出租房、甲方）与山东云农公社电子商务有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：出租房屋情况：甲方出租给乙方的房屋坐落在，年华二路东段花样年华景区内，共有两处。其一是甲方在建的农业科技孵化器大楼三楼北侧建筑面积约为100平方米的房屋，乙方作为办公接待、组培育苗用房；其二是甲方的未来田园4号棚(建筑面积5000平方米)及其相邻的商品大厅，商品大厅及北边的院落及院落内的办公用房(建筑面积862平方米)用于建设科研实验室。房屋租赁起始日期和租赁期限：农业科技孵化器大楼三楼建筑面积约为100平方米的房屋租赁期自甲方交付乙方时开始计算，年满1年时结束。其它房屋租赁自2018年7月1日起至2019年6月30日止。租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金支付方式：乙方租用的农业科技孵化器大楼三楼北侧建筑面积约为100平方米的房屋，在1年租赁期内甲方不向乙方收取租金，水电通讯物业等费用由乙方自行承担。乙方租赁的其它房屋，按建筑面积乘以10.00元/平方米计算租金，其中(1)未来田园4号棚租金元；(2)相邻的商品大厅租金元；(3)院落租金元；(4)院落内的办公用房租金元。合计租金元。甲方给予乙方优惠，以上4项共收取租金5万元；优惠的部分用于支持乙方对现有建筑物的维修维护。水电通讯物业等费用由乙方自行承担。甲、乙双方签订合同后15日内向甲方支付50%的租金，甲方向乙方交付除农业科技孵化器大楼用房外的其它租赁房屋后15日内，支付剩余50%的租金。租赁期满后，房屋归还时，应当符合正常使用状态，乙方可拆除自行投资增加的设备、设施，但拆除后要保证房屋的正常使用状态。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，装修方案应经甲方书面同意，且不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自负；租赁期满后如乙方不再使用，甲方也不作任何补偿。租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方必须自接到甲方通知后30日内自行搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。租赁合同附四至图一份，显示租赁物的四至为东至三益公司（泰安三益生物科技有限公司），西至冰雪文体中心，南至未来田园3号温室，北至前指路，租赁物包括4号温室大棚、大厅、冷库、仓库、办公室、厕所（标识147.2的仓库、68的办公室不在租赁范围内）。原告、山东云农公社电子商务有限公司均在落款处加盖公章。原告称：上述合同签订后，其依约向被告山东云农公社交付了租赁物，山东云农公社也交纳了2018年7月1日至2019年6月30日的租金50000元。租赁合同到期后，山东云农公社未与原告签订新的租赁合同，也不向原告交纳租金，为此，原告委托山东公允律师事务所于2020年10月15日向被告山东云农公社发出律师函，要求被告收到律师函5日内交纳欠付的2019年度至2020年度的租赁费，并与原告协商租赁合同签订事宜，逾期原告将通过诉讼方式要求山东云农公社支付欠付租赁费，解除双方之间的不定期租赁关系，并要求其腾退租赁物。原告还称，被告山东钙康公司也实际占有并使用租赁物，因此也应承担腾退租赁物的义务。为证实上述主张，原告提交租赁合同、不动产权证书、记账凭证、以及山东钙康公司的工商登记信息予以证实。山东钙康公司在工商部门登记的营业地为泰安市博阳路中段泰山花样年华景区游客服务中心。对此，被告山东云农公社称：签订合同时，被告提出己方投资较高，租赁期限应该长一点，农高区负责人承诺租赁合同形式上是一年一签，但实际上是长期租赁；合同中约定的花样年华景区农业科技孵化器大楼三楼北侧房屋被告未使用过；北边院落及院内板房交付时是危房，被告想将其作为仓库使用，但是达不到防火要求，农保区分管安全的负责人不同意，经与农保区分管领导范林协商，商定由被告投资进行翻新，翻新的费用抵顶租金，被告不再租赁时无偿留给原告，被告进行翻新后，委托山东至信工程项目管理公司对工程进行审计，该公司出具工程造价咨询核定总表，确定工程施工费用158624.05元；冷库交付时是普通的仓库，被告购置制冷机将其改建为冷库，相关费用应抵顶租金。为证实上述主张，被告提交其职工李中华与农保区分管领导范林的微信聊天记录截图一宗、租赁物翻新后照片两张、工程造价咨询核定总表予以证实。对此，原告予以否认，称根据合同约定，原告在租金上对被告给予了优惠，优惠的部分就是用于支持被告对建筑物进行维修，而且双方也在合同中明确约定被告的租赁物的装修，费用由其自负，租赁期满归还房屋时被告可拆除自行投资增加的设备、设施，故，不同意被告用装修费用抵顶租赁费。被告山东钙康公司称：其与原告不存在租赁合同关系，也未实际使用租赁物，公司注册地址登记为花样年华仅仅是书面登记，其实际经营场所并不在此，其与被告山东云农公社也没有关系，原告不应起诉被告山东钙康公司。案件审理过程中，原告称花样年华景区内农业科技孵化器大楼三楼北侧房屋被告已经腾退，其现在只要求腾退花样年华景区未来田园四号棚及相邻大厅及北边院落及院落内的办公用房。本院认为，原告泰安兰博公司与被告山东云农公社签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，亦不违背相关法律规定，系有效合同，双方均应全面履行。合同约定租赁期限至2019年6月30日，到期后双方未再签订书面的房屋租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系，根据相关法律规定，出租人可以随时解除不定期租赁合同，故，原告要求解除双方之间的不定期租赁合同，被告返还原告租赁物（花样年华景区未来田园四号棚及相邻大厅及北边院落及院落内的办公用房），于法有据，本院予以支持。关于租赁费。原告与被告山东云农公社之间形成不定期租赁合同，山东云农公社仍应按照原合同标准支付原告租赁费，原告认可山东云农公社支付租赁费至2019年6月30日，本院予以确认，故，原告要求被告支付2019年7月1日至本判决生效之日止的租赁费，于法有据，本院予以支持，2019年7月1日至2020年10月31日的租赁费共计66666.67元（50000元/年÷12个月*16个月），2020年11月1日起至本判决生效之日止的租赁费按照每日136.99元计算。关于占用费，原告主张按照50000元/年计算，每日为136.99元，本院予以支持，占用费可自本判决生效之日起，按照136.99元/日计算至被告山东云农公社实际腾退租赁物之日止。原告要求被告山东钙康公司与被告山东云农公社共同腾退前述租赁物，但两被告均称占有上述租赁物的系山东云农公社，在原告与山东钙康公司不存在租赁合同关系的前提下，原告亦未提交其他证据证实山东钙康公司实际占有涉案租赁物，其要求山东钙康公司腾退涉案租赁物，无证据证实，本院不予支持。被告山东云农公社主张，其对租赁物进行翻新、改造，相应的费用应抵顶租金，但被告对此不予认可，山东云农公社提交的证据也无法证实原告同意将上述费用抵顶租金，故，对其该项主张，本院不以支持。被告山东云农公社今后可依据相关证据，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：一、解除原告泰安兰博生态科技有限公司与被告山东云农公社现代农业有限公司之间的不定期租赁合同；二、被告山东云农公社现代农业有限公司于本判决生效之日起十五日内，腾退其承租的花样年华景区未来田园四号棚及相邻大厅及北边院落及院落内的办公用房（东至泰安三益生物科技有限公司，南至未来田园3号温室，西至花样年华冰雪文体中心，北至前指路），并将其交还原告泰安兰博生态科技有限公司；三、被告山东云农公社现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安兰博生态科技有限公司租赁费（2019年7月1日至2020年10月31日的租赁费共计66666.67元，2020年11月1日起至本判决生效之日止的租赁费，按照每日136.99元计算）；四、被告山东云农公社现代农业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安兰博生态科技有限公司租赁物占用费（自本判决生效之日起至被告山东云农公社现代农业有限公司实际腾退租赁物之日止，按136.99元/日计算）；五、驳回原告泰安兰博生态科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736元，由被告山东云农公社现代农业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二〇年十二月三十日法官助理宋丽平书记员田甜