四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初853号 原告：攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司，住所地四川省攀枝花市**河门口街道北街****，统一社会信用代码915104030833558186。 法定代表人：李帮建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙帅军，男，特别授权。 委托诉讼代理人：祝有富，四川智达律师事务所律师，执业证号××，特别授权。 被告：刘举仲，男，1968年12月9日出生，汉族，户籍地四川省攀枝花市**，现住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：罗春秀（刘举仲之妻），女，1964年2月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市**，特别授权。 原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司（以下简称嘉惠公司）与被告刘举仲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告嘉惠公司的委托诉讼代理人孙帅军、祝有富，被告刘举仲及其委托诉讼代理人罗春秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉惠公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理费本金2061元，利息4080.78元，合计6141.78元；2.被告刘举仲承担诉讼费。事实和理由：2015年1月4日代表被告的宝鼎怡苑业主委员会（以下简称业委会）与原告签订了物业管理合同。合同约定鉴于原告从2014年7月1日进入宝鼎怡苑服务，业委会同意原告从2014年7月1日收取物业管理费。被告作为宝鼎怡苑小区业主，在享受物业管理服务的同时，自2014年7月至2019年12月未向原告缴纳物业管理费。经原告多次催收，被告至今仍拒绝支付。被告在2011年入住宝鼎怡苑小区，房屋的质量问题的维保期是5年。原告对业主反映的相关问题向攀煤（集团）生活公司交过函、也找了很多部门，都有回函或者签字。 被告刘举仲辩称，被告收到房屋时门就是坏的，被告向物业公司反映。物业公司带被告一起去找过开发商，开发商让被告在家等。被告多次找到物业公司，物业公司承诺要给被告换门，但是一直未换。物业公司不作为，只要把门给换了，被告就交纳物业费本金，否则不支付。被告只认可物业费本金，利息不该支付。 对于嘉惠公司提供的物业服务管理合同、告知书等证据系书证，被告刘举仲并未提供足以反驳的相反证据，本院确认这些证据的证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年刘举仲购买了四川省攀枝花市西区××街××号××栋××单元××号房屋。该小区开始由攀枝花市乔宇家政服务有限公司进行物业服务。2014年7月1日嘉惠公司进入该小区进行物业服务。2015年1月4日宝鼎怡苑业委会作为甲方，嘉惠公司作为乙方，双方签订了宝鼎怡苑小区物业服务管理合同。该合同约定：“甲方聘请乙方负责宝鼎怡苑小区物业管理。期限二年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。合同期满，由业主委员会进行确认是否续聘。根据入住居民的实际情况，结合物业管理服务内容、服务要求，甲乙双方议定宝鼎怡苑住宅小区物业服务费的收取标准：住宅按0.3元／平方米／月收取；公摊水电按2元／户／月收取；代收区城管局每月6元垃圾清运费。宝鼎怡苑住宅辖区实行物业服务费用包干制，乙方为业主提供质价相符的服务，其构成包括物业服务成本、税收费和管理费用。甲方按照四级物业服务管理标准对乙方进行监督考核。如业主有3户以上集体投诉，属乙方的行为，甲方将对乙方实行书面通报，并要求乙方及时整改，如三次未整改，按照合同规定考核并处罚。如出现严重问题，三分之二以上业主要求更换物业服务单位的，甲方有权终止乙方的委托合同。因乙方从2014年7月1日进入宝鼎怡苑服务，甲方同意乙方物业收费提前从2014年7月1日起按此合同标准执行。甲方有责任和义务协助乙方督促业主交纳物业管理服务费用。对不交物业费、又无正当理由的业主，乙方可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息（从合同执行起始日计算）。”经嘉惠公司催收，刘举仲至今未支付嘉惠公司物业费等费用。 本院认为，嘉惠公司与宝鼎怡苑业委会签订了宝鼎怡苑小区物业服务管理合同，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该物业服务管理合同至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。刘举仲作为该小区7栋2单元5号房屋的业主，应遵守该物业服务管理合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照该物业服务管理合同的约定，对房屋公用部位、公共照明、设施设备的日常维护和保养、住宅区的保洁服务、生活垃圾清运、公共绿地、花草树木的养护管理、住宅区内的公共秩序维护和安全防范、车辆停放秩序及公共场地秩序管理是嘉惠公司应当提供的服务，但对该服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，从嘉惠公司提供的证据可知，嘉惠公司进行了相应的物业服务。刘举仲对物业费1533元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元，合计2061元无异议，本院予以确认。刘举仲提出其房屋的门有质量问题，属于其与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，属于另一法律关系，刘举仲应当支付嘉惠公司物业费等费用。该物业服务管理合同对于物业费、公摊水电费、垃圾清运费的支付时间并没有明确约定。根据日常生活经验，物业费等相关费用最迟应一年结算一次。刘举仲在嘉惠公司催收后，至今未支付2014年7月1日至2019年12月31日的物业管理费，属于违约，依法应承担违约责任。嘉惠公司要求刘举仲按每日1‰的标准支付利息4080.78元，依照物业服务管理合同的约定，对不交物业费、又无正当理由的业主，可以收取欠交款项总金额千分之一的日利息，该利息属于违约金范畴，但该标准过高，结合本案所涉物业的现状、物业费支付时间等情况，本院酌情确定利息为214元。综上所述，刘举仲应支付嘉惠公司物业费1533元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元、利息214元。对于嘉惠公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘举仲在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司物业费1533元、公用路灯费132元、垃圾清运费396元、利息214元，合计2275元； 二、驳回原告攀枝花市嘉惠居民服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘举仲承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何国环 二〇二〇年十二月二日 书记员  宋璧君 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。