甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初1913号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路101号。负责人：景红卫，系该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍珍，甘肃法成律师事务所律师。被告：孔祥莲，女，汉族，1966年1月9日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：杨家斌，男，汉族，1961年4月22日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：“浦发银行兰州分行”）诉被告孔祥莲、杨家斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行的委托诉讼代理人胡建华、被告孔祥莲、杨家斌均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告向原告清偿债务本金2452639.82元，利息（包括罚息）84881.81元（计算至2020年11月2日，之后按照年利率8.085%计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费49000元、保全费、案件受理费等；4、依法确认原告对被告孔祥莲位于兰州新区××路××小区××号楼商铺××层××房屋【房屋所有权证号：房权证兰新房（城私）产字第0××1号】享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿债务及费用。事实与理由：2013年2月22日，原告与被告孔祥莲为借款人，杨家斌为共同还款人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币690万元，借款期限自2013年2月22日起至2023年2月22日，借款利率为年利率为7.205%，利率可调整，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。同时约定，被告以够买位于兰州新区××路××小区××号楼商铺××层××房屋为该借款提供抵押担保，若因借款人违约致使原告采取补救或追索措施的，原告有权要求其承担包括但不限于为此支付的诉讼费、律师费等在内的一切费用。若因本合同履行产生纠纷，借贷双方应向原告所在地法院提起诉讼解决。合同签订后办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约发放贷款690万元。贷款发放后，被告未如约偿还上述借款，遂造成借款逾期至今，经原告催收后仍拒不履行还款义务。鉴于此，根据上述合同之约定，被告已构成违约。为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，原告现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特具状贵院，请判如所请。被告孔祥莲辩称，不同意合同提前到期，抵押房屋由原告方租赁，所以不同意拍卖这个房屋，且银行利率过高。被告杨家斌辩称，1、被告贷款逾期的情况是存在的，原告起诉时，并未将尚欠的标的金额计算合适，庭审变更后合适；2、今年由于疫情的原因，才导致被告逾期了半年的时间，客观发生的灾害对被告方造成了影响，因此被告的逾期行为应当免除利息，降低律师费等；3、被告方还是希望协商解决纠纷。原告浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、原告与两被告于2013年2月22日签订的《个人购房担保借款合同》及个人贷款借款凭证（借据）；2、房屋所有权证；3、被告截止2020年2月12日贷款的逾期本息清单及贷款还款通知单；4、委托代理协议、发票、收付款入账通知单。被告孔祥莲、杨家斌在举证期内未向本院提交证据。上述原告提交的证据已经本院审查，法庭结合证据的真实性、合法性以及关联性综合评判，经审理认定事实如下：2013年3月21日，原告与被告孔祥莲、杨家斌签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币690万元，借款期限自2013年2月22日起至2023年2月22日，借款利率为年利率为7.205%，利率可调整，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。同日，被告孔祥莲以其所有的位于兰州新区××路××小区××号楼商铺××层××房屋【房屋所有权证号：房权证兰新房（城私）产字第0××1号】房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年2月22日，原告向被告孔祥莲的账户发放贷款690万元。两被告自2019年开始出现违约，截止2020年11月2日，尚欠贷款本金2452639.82元，利息（包括罚息）84881.81元，因追索债权产生的律师费49000元，遂酿成本案纠纷。本院认为，民事行为应当诚实守信、恪守承诺。本案中，原告和被告孔祥莲、杨家斌签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，两被告却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部责任。依照上述合同约定，借款人发生本合同约定的违约情形逾期未偿还借款的，原告有权宣布合同一切债务提前到期，故对于原告诉请其向被告发放的贷款提前到期的诉讼请求，本院予以支持，原告要求两被告清偿贷款本金2452639.82元，利息（包括罚息）84881.81元（计算至2020年11月2日，之后按照年利率8.085%计算至本息清偿完毕之日止）的诉请，本院亦予以支持。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告向法院起诉实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费49000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对被告孔祥莲位于兰州新区××路××小区××号楼商铺××层××房屋【房屋所有权证号：房权证兰新房（城私）产字第0××1号】享有抵押权，并有权在抵押范围内以该抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿债务及费用的诉请，原告与被告孔祥莲办理了抵押权登记，抵押权已设立，故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于两被告的辩解，由于其二人均没有向法庭提交任何的证据予以支持，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告孔祥莲、杨家斌签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。二、被告孔祥莲、杨家斌在本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金2,452,639.82元，利息（包括罚息）84,881.81元（计算至2020年11月2日，之后按照年利率8.085%计算至本息清偿完毕之日止）。三、被告孔祥莲、杨家斌在本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行支付律师费49,000元。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行对被告孔祥莲所有的位于兰州新区××路××小区××号楼商铺××层××室【房屋所有权证号：房权证兰新房（城私）产字第0××1号】房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权。案件受理费16,410元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行自行负担3,360元，由被告孔祥莲、杨家斌负担13,050元；保全费5,000元，由两被告负担，上述由两被告负担的费用由两被告于本判决生效后十日内给付原告。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员 王 娟 娟二〇二〇年十二月三十日书记员 畅沈锦芸