四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终3552号 上诉人（原审原告）：冯永江，男，1964年7月24日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人：冉未，四川首诺律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冯平，男，1987年5月21日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 上诉人（原审被告）：罗朝碧，女，1989年4月6日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 二原审被告共同委托诉讼代理人：杜勇，四川刚顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冯某1，女，2009年11月21日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 上诉人（原审被告）：冯某2，女，2012年1月12日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 上列二原审被告法定代理人：冯平，男，1987年5月21日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县，系上列二原审被告的父亲。 被上诉人（原审第三人）：王龙珍，女，1970年12月7日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 被上诉人（原审第三人）：冯杰，女，1990年12月30日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 冯永江、冯平、罗朝碧与冯杰、王龙珍共有物分割纠纷一案，不服四川省营山县人民法院（2020）川1322民初2029号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人冯永江上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实及理由：王龙珍只享有50平方米的份额，且应自行承担住房补差款，其身患重病，不应再给予王龙珍经济补偿。 上诉人冯平、罗朝碧上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实及理由：案涉房屋第三层系其加盖，原审判决不公。 被上诉人辩称，原审判决符合事实和法律，请求维持。 冯永江向原审法院提出的诉讼请求：1.依法分割因征地拆迁安置补偿给原、被告共有的4间住房及1间门市；2.本案诉讼费用由二被告承担。 原审法院查明：原告冯永江的父亲冯文贵与母亲唐友清共生育5个子女，分别为冯亚林、冯小英、冯永江、冯立新、冯小菊（后更名为：唐小会）。原告冯永江与第三人王龙珍于1994年2月6日开始同居生活。被告冯平系原告冯永江与前妻所生，第三人冯杰系第三人王龙珍与前夫所生。2009年6月29日，冯平与罗朝碧办理了结婚登记，婚后于2009年11月21日生育长女冯某1，于2012年1月12日生育次女冯某2。 原告冯永江在1994年分家时分得祖业房屋一通后，紧邻该房屋搭建了偏房一间。同年，原告拆除分得的老祖业及属于其母亲唐友清所属的拖水，修建了进深8米，宽3.3米四排三间正房及一间偏房，正房屋顶用预制板加盖了隔热层，房屋总面积约120平方米。随后。原告及第三人拆除隔热层以上房屋并加了一层，房顶用混泥土加盖了隔热层，和约10平方米的柴房。2011年，被告拆除二楼隔热层以上部分，建成第三层，并修建了约20平方米的车库。2014年4月10日，原、被告所在村社进行拆迁，原告冯永江（乙方）与营山县土地统征储备开发整理中心（甲方）签订了《征收土地房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定将其所有的位于营山县××镇××村××组的房屋（建筑面积359.87㎡，其中砖木结构109.09㎡，砖混结构250.78㎡）予以拆迁，原告冯永江选择产权调换安置。该协议约定：1.乙方安置人口8人，基本住房面积为240平方米。人员分别是冯永江、王龙珍、唐友清、冯杰、罗朝碧、冯平、冯某1、冯某2；2.还房安置住房位于营山县××镇××幢××单元××层××号××房××，产权调换安置底层营业用房1间，面积约32㎡（本次按32㎡算账），住房**面积约285㎡（其中：80-90㎡,不含90㎡，本次按85㎡算账的1套，90-100㎡，不含100㎡，本次按95㎡算账的1套，100㎡以上的，本次按105㎡算账1套）；3.两次搬家补助费按被拆除房屋面积每月3元／㎡标准执行，补助期限为2次，搬家补助费2159元（359.87㎡ｘ3元ｘ2次）；4.过渡费按住房安置补偿原房屋面积发18个月，计25911元；5.签约搬迁奖：在规定时间内签订拆迁协议并腾空房屋搬迁，按每提前一天给予安置补偿原房屋面积1.3元／㎡·天的一次性奖励，奖励20天，奖金计9357元；6.附属物补偿费26360元；7.乙方享受优惠调换门市32㎡，按150元／㎡支付结构差，计4800元，补楼层差，新房的楼层为三楼，面积87.54平方米，楼层差按33.8元／㎡补，计2959元；住房补结构差，等面积原房换新房77.09㎡，共计1542元，其中砖木结构，按20元／平方米补1542元，还新房超原住房面积15㎡（含15㎡），按845元／㎡支付房屋基本造价，计12675元；还房超原房屋面积15㎡外，按1860元／㎡支付房屋市场评估价，计55186元，两项共计67861元；8.乙方支付甲方水、电、气安装款，计24702元（其中：原房无水电气有线电视单独户口的，每一个产权证优惠享受一处（套）住房水电气有限电视入户安装，乙方应支付安水650元、安电650元、安天然气1500元，共计2800元。乙方除上述外需另增加安装水电气的，按照水电气部门的收费政策自行缴费，甲方代为办理，乙方需支付水电气安装费21902元。其中水三处6840元（2280元／处））、电两处3812元（1906元／处）、气三处11250元（3750元／处）；以上费用品迭后，乙方需支付甲方38077元。 2019年7月12日，王龙珍起诉冯永江同居关系析产纠纷。经法院审理认为二者虽以夫妻名义同居生活二十余年，但未办理结婚登记，属同居关系，其同居关系不受法律保护，依法解除。对于部分房产尚未接收，无法查明，且该案中不宜以同居关系析产纠纷处置可能涉及他人权属的财产，王龙珍可另案主张权利，原审法院作出（2019）川1322民初2323号民事判决书，判决驳回王龙珍分割拆迁安置还房部分的诉讼请求。 同时查明，原告冯永江已先后领取了位于营山县××镇××单元××楼××号××房××，原告已装修入住；位于营山县朗池镇红光安置点******住房89.12㎡1套；位于营山县××镇××幢××单元××号××房××，第三人王龙珍装修中因纠纷已停工；位于××镇××幢××单元××号××房××。拆迁安置补偿协议约定的产权调换营业用房至今尚未摇号选取。 原审中，原告冯永江出示了《放弃遗产继承声明书》，该声明书载明其父亲冯文贵与母亲唐友清共生育5个子女，分别为冯亚林、冯小英、冯永江、冯立新、冯小菊（后更名为唐小会），均已经成年。冯文贵于1990年6月去世，母亲于2014年11月去世。冯亚林、冯小英、冯立新、冯小菊放弃对父母的遗产继承权利。原告称该声明书上签名系各当事人亲笔书写，系真实意思表示。 原审法院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割共有物。在本案受理前后，第三人王龙珍也向法院起诉，要求解除同居关系并析产或分割案涉共有物，足见其与原告均无共同生活的意思，且冯永江现身患重病急需资金，故冯永江起诉请求分割拆迁安置房屋，予以支持。 本案涉及集体土地上房屋拆迁安置补偿，既包括对房屋的补偿，也包括对宅基地（土地）使用权的补偿。拆迁补偿并非等价交换，与营山县拆迁安置政策、被拆迁房屋的面积、结构等均有关联。冯永江虽未与王龙珍办理结婚登记，但双方共同生活20余年，且原被告及第三人均系营山县村民，原告为户主，应认定为原告与被告及第三人共有宅基地使用权，其位于营山县的房屋系冯永江家庭全体成员共有，房屋拆除后的还房也为全体家庭成员共有。且从案涉《征收土地房屋拆迁安置补偿协议书》看，安置人口为包括本案原被告及第三人在内共计8人，该8人均对安置的房屋享有权益。原告冯永江的母亲唐友清的拆迁利益，在其他继承人书面声明表示放弃的情况下，依法应由冯永江继承享有。涉案房屋系由冯永江申请并经事后批准改建，后经两次添附形成。第一次修建时，原告为与第三人组建家庭，改变现有的居住环境，在原分得的祖业房屋及母亲分得偏房的基础上拆除，出资予以改建符合事实及日常生活常理，认可系原告冯永江个人出资行为，但作为家庭成员的第三人王龙珍在改建过程中，应当提供了劳务及零星打杂事宜，亦符合常理。第三人王龙珍陈述第一次改建时娘家筹措资金，其当庭提交的证据不能达到证明目的，不予认可。对于第二次修建出资情况，原告及第三人王龙珍再次为改变家庭成员居住环境，共同出资扩建案涉房屋，予以认可。对于第三次扩建出资问题，第三人当庭陈述不在家也不知晓由谁出资，原告当庭陈述系被告冯平出资，系原告及第三人自认行为，予以认可。但以此同时，冯平与罗朝碧已结婚，应视为第三次扩建系二人共同出资。原告冯永江在改建及扩建房屋过程中投入的人力、物力较多，在分割共有物时可适当多分。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条“人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。”、第十二条“解除非法同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。”之规定，考虑到案涉房屋系在原宅基地上改扩建后形成，第三人王龙珍为家庭子女的教育、成长付出了艰辛，为照顾妇女的利益，在分割共有财产时，第三人可酌情予以倾斜。因原告选择还房安置,无法明确各方的具体份额,为确保安置房的利益最大化,基于上述分析，结合案涉房屋的产权调换及还房和营山房地产现有市场价格情况，酌定原告冯永江分得住房2套，被告冯平、罗朝碧、冯某1、冯某2分得住房1套，第三人王龙珍、冯杰分得1套住房,同时拆迁安置还房需补缴住房差价38077元由原告冯永江负担较为适宜。案涉房屋分割后，由各房屋占有人负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价。原告主张分割营业用房，但现尚未交付，本案中暂不处理。判决:一、原告冯永江分占位于营山县××镇××单元××楼××号××房××幢××单元××号住房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价；二、被告冯平、罗朝碧、冯某1、冯某2分占位于××镇××幢××单元××号××房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价；三、第三人王龙珍、冯杰分占位于营山县××镇××幢××单元××号住房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价；四、原告冯永江负责支付案涉房屋征收土地房屋拆迁安置补偿协议书中产权调换住房所产生的住房差价款38077元；五、原告冯永江于本判决发生法律效力之日起30日内一次性补偿第三人王龙珍60000元。六、驳回原告冯永江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费500元，由原告冯永江负担。 本院二审查明事实与一审一致。 本院认为，冯永江与王龙珍系同居关系，同居期间取得的财产为一般共有财产，当按照对共有财产的贡献大小予以分割。王龙珍、冯杰迁入营山县朗池镇红光村四组二十余年，成为集体经济组织成员，对案涉房屋的宅基地享有权利。在修建案涉房屋二楼及搭建柴房过程中，王龙珍付出了劳务，原审酌定王龙珍、冯杰分得朗当镇红光安置点10幢2单元501号住房96.36平方米并无不当。但按照权利与义务相适应原则，王龙珍应自行负担该96.36平方米住房差价款。冯永江在重病期间，原审判决其给予王龙珍一次性补偿60000元没有事实和法律依据，本院予以纠正。冯永江主张分割的营业用房32平方米尚未交付，未取得物权，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省营山县人民法院（2020）川1322民初2029号民事判决； 二、原审原告冯永江分占位于营山县××镇××单元××楼××号××房××幢××单元××号住房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价和住房差价； 三、原审被告冯平、罗朝碧、冯某1、冯某2分占位于××镇××幢××单元××号××房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价和住房差价； 四、原审第三人王龙珍、冯杰分占位于营山县××镇××幢××单元××号住房，负责与房屋拆迁机构结算并支付超出拆迁安置补偿协议书约定的房屋面积差价和住房差价； 五、驳回原审原告冯永江其他诉讼请求。 一审案件受理费负担不变；二审案件受理费1000元，由原审第三人王龙珍负担。 本判决为终审判决。 审判长  王维登 审判员  刘荣耀 审判员  蒙琼梅 二〇二〇年十二月十五日 书记员  ：朱丹