广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初34210号原告：秦春丽，女，汉族，1963年6月21日出生，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘令波，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市荣兴（集团）股份有限公司，住所地深圳市福田区福中一路江苏大厦**，统一社会信用代码914403001923257149。法定代表人陈小平。上列原告秦春丽与被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦春丽的委托诉讼代理人刘令波到庭参加诉讼，被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月25日，原告与被告签订担保借款合同，约定被告向原告借款2600万元整，借款期限为12个月。利息—年15%，按月结息，且被告提供位于布吉镇坂田村富豪俱乐部（房地产证号：深房地字第**）作为该合同借款的抵押担保，并于2015年1月30日在深圳市国土部门登记抵押给原告。被告委托案外人周燕玲代收借款，原告于2015年1月28日支付1000万元、1200万元，2015年1月29日支付400万元，上述共计2600万元借款汇入了其指定银行账户。2016年1月27日，原、被告续签了一年合同，对于借款的利息及担保条款的约定不变。由于被告资金紧张，2017年1月28日，原、被告再次续签合同，其中利息支付日调整为每月28号，双方于该日签订了房地产抵押合同，被告用布吉镇坂田村富豪俱乐部为该债务的履行提供担保，2017年3月27日在深圳市国土部门办理了抵押登记。2017年12月25日，原、被告合意，从2018年1月1日开始利息调整为12%，其他权利义务关系内容不变。截止起诉之日，被告仍未偿还对原告的借款，且被告对于合同中约定的利息只支付到了2018年9月（该月支付了20万元利息，尚欠6万元），后再未履行利息支付义务，而且也明确表示没有能力偿还本金，也没有资金收入和来源，并且有大量外债。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1、被告归还原告2600万元；2、被告支付利息552万元（利息暂计算至2020年6月28日，后续以2600万元为基数按年利率12%计算至实际清偿之日止）；3、确认布吉镇坂田村富豪俱乐部抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。被告未答辩，开庭时缺席。经本院审理查明，原告与被告为生意上的朋友关系，被告提出因房地产开发使用需要向原告借款，双方于2015年1月27日签订《担保借款合同》、并于2016年1月27日、2017年1月28日续签《担保借款合同》，上述合同均约定借款金额为2600万元，借款期限为12个月，利息为年利率15%，并自愿以被告名下位于布吉镇坂田村富豪俱乐部（（深房地字第**房产作为借款的抵押担保，三份合同均有原告签字并按手印，除2017年1月28日落款处有被告公章并加盖法定代表人陈小平私章外，其余两份合同均系被告公章加法定代表人陈小平签名，原告主张2017年合同加盖陈小平的私章时其本人在现场，由公司员工周燕玲盖章。另，2017年1月28日的合同第2页合同空白处手写约定原、被告自愿履行本合同，从2018年1月1日开始年利率调整为12%，相应每月利息调整为26万元，其他权利义务关系不变。手写部分加盖被告公章及原告签字并按手印，落款日期为2017年12月25日。被告于2015年1月30日出具委托收款函委托周燕玲代收原告借给被告的借款共计2600万元（2015年1月28日收到2200万元，2015年1月29日收到400万元）。原告分别于2015年1月28日、2015年1月29日通过其名下工商银行深圳高新园支行95×××23账户分三笔向周燕玲名下平安银行深圳江苏大厦支行62×××28账户转账1200万元、1000万元、400万元。原、被告双方于2017年1月28日签订《深圳市房地产抵押合同》，约定被告自愿将其名下位于布吉镇坂田村富豪俱乐部（深（深房地字第**产抵押给原告，作为编号为ＲＸ20170128主合同项下债务履行的担保，抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现抵押权的一切费用，抵押权的存续期间与主债务诉讼时效一致。上述房产已在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记，根据深圳市不动产登记中心出具的不动产查封（备案）表记载的事实，房产抵押时间为2017年3月27日，抵押权人为原告，该房产另于2019年11月22日再次办理抵押登记。原告主张其共计出借2600万元，从抵押登记的情况可以看出三份合同均是指向同一笔借款，被告未偿还过本金，利息偿还至2018年9月（该月剩余6万元利息未支付），之后再无支付过本息。原告另提交银行流水用以证明被告通过公司账户、周燕玲或陈敏娟账号在2015年2月28日至2018年12月29日期间向原告工商银行95×××23账户转账支付利息（其中2015年2月28日至2017年12月1日每月支付32.5万元，2018年1月16日支付2017年12月利息26万元，2018年3月5日支付2018年1月利息26万元，2018年4月8日至2018年9月19日支付2月至7月利息每月26万元，2018年12月5日支付8月利息26万元，12月29日分四笔共计支付9月份利息20万元）。原告当庭明确利息的计算标准为以本金2600万元为基数自2018年10月2日起按年利率12%计至实际清偿之日止。上述事实有原告当庭陈述、担保借款合同三份、中国工商银行单据和银行进账单、委托收款函、深圳市房地产抵押合同、不动产登记证明及权利人、中国工商银行交易单等证据在卷佐证。本院认为，根据本案证据及原告庭审陈述，原告与被告之间借贷关系成立，本院予以确认。原告主张本案借贷事实发生在2015年1月，双方于2016年及2017年签订的担保借款合同均是对2015年合同的延续，根据查明事实原告分别于2015年1月28日分两次、2015年1月29日向被告指定代收人周燕玲转款2600万元，被告为此出具委托收款函予以确认，原告亦提交2015年2月28日至2018年12月29日期间银行流水对被告支付利息的情况予以证明，虽然2018年起支付利息的时间有迟延，但利息的数额均与担保借款合同上约定的利息相吻合，结合深圳市不动产登记中心查询单显示被告名下位于布吉镇坂田村富豪俱乐部（产权证号60××**）抵押给原告的时间、房产与担保借款合同记载的房产情况相吻合，原告的证据足以证明后签订的担保借款合同为前一份担保借款合同的延续，原告依照合同约定享有富豪俱乐部房产的抵押权及优先受偿权。原告主张被告偿还利息至2018年9月（尚剩余利息6万元未支付），并明确利息的计算起止时间及标准为以本金2600万元为基数自2018年10月2日起按年利率12%计至实际清偿之日止，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及答辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦春丽偿还借款2600万元及利息（利息的计算方式为：以本金2600万元为基数，自2018年10月2日起按年利率12%计算至实际清偿之日止）；二、被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦春丽偿还2018年9月尚未偿还的借款利息6万元；三、原告秦春丽有权就被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司名下位于深圳市富豪俱乐部房产（产权证号60××**）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费199400元（已由原告秦春丽预交），由被告深圳市荣兴（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李安武人民陪审员  陈绍粦人民陪审员  韩光明二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  方凤霁