广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18509号原告（反诉被告）：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：胡绮婷，该司员工。委托诉讼代理人：徐绮筠，广东星宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴少伟，男，1984年3月21日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：何平，广东熊何律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司与被告吴少伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，被告提起反诉，经审查，本院予以受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人胡绮婷、徐绮筠，被告吴少伟及其委托诉讼代理人何平，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金35185元及逾期付款违约金2017.27元（以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付公共水电费31875元及逾期付款违约金1827.5元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付铺内水电费4104元及逾期付款违约金327.27元(以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；4.被告向原告支付装修期内租金1499元；5.被告向原告支付违约金50712元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********四层内商铺编号为4F16号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约，故被告应支付装修期内租金同等金额的租金。被告辩称：应驳回原告的诉讼请求。原告于2020年2月4日通知被告停业，于2020年3月通知被告恢复营业，但至2020年4月8日被告正式撤场前，由于原告的中央空调一直吹落灰尘垃圾到被告的餐厅及厨房，导致被告无法正常营业，已构成根本违约，原告应承担违约责任。因此，2020年2月之后的全部费用，被告无需承担。被告向本院提出反诉请求：1.原告赔偿被告损失100000元；2.原告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年2月4日，原告及物业公司通知被告：接到政府通知，即日起，所有餐饮服务单位禁止提供现场就餐（堂食），只能外带食品，恢复正常营业时间待定。2020年2月29日，原告及物业公司通知被告3月份按正常时间营业。被告恢复营业期间，原告的中央空调不断吹落灰尘、垃圾到被告的餐厅、厨房，致被告无法正常营业。被告多次告知原告及物业公司对中央空调进行维修处理，但其置之不理。被告不得已于2020年4月2日申请撤场及解除合同，因此，2020年2月之后的租金等费用被告有权不支付，且原告还需赔偿被告全部损失。被告第1项反诉请求的损失包括正常营业可获得利润31127元、履约保证金12848元、水电费押金1275元、公共水电费押金12750元、设备更新折旧费10000元、员工遣散费32000元。原告对被告反诉答辩称：原告确实于2020年3月底被告知中央空调有灰尘吹落，原告已及时安排工作人员妥善处置，被告此后再未向原告反映过该问题。被告称其多次反映而原告置之不理，与事实不符，被告以此为由拒绝支付租金、水电费等实属无理。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告举证2照片及视频，原告对其真实性有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********四层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号4F16号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2018年6月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为餐饮使用；租赁期限自2018年10月7日至2021年10月6日；装修期7天；2018年10月7日至2019年10月6日月租金6424元，2019年10月7日至2020年10月6日月租金7037元；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠租金及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内租金同等金额的减租优惠；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金12848元、水电费押金1275元、设施设备更新折旧费10000元、公共水电费押金12750元；公共水电费每月6375元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2020年2、3月，原被告多次就疫情期间租金费用减免问题进行协商。2020年3月22日，被告通过微信向原告提出涉讼租赁物内中央空调有异物飘出。次日，原告组织排查。后被告于2020年3月29、30日、4月1日又通过微信向原告提出中央空调有异物飘出。2020年4月2日，被告向原告递交《撤场申请书》，称：试运营期间，被告发现商场人流寥寥无几，且不断有商户退场，大环境恶劣，且商场接引到店内的空调风管每日都有垃圾吹入，长达半个月始终无人维修，店铺无法经营，现申请退场、解除双方合同，并申请商场退还相关押金。2020年4月8日，被告撤场，并向原告邮寄《关于退还商铺的告知函》，称：被告已于4月2日向原告提交撤场申请，并于4月8日提交出货清单，清单写明以上物品如有遗失，则视为自动放弃，由原告全权处理，但原告无人跟进。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前提出解约，并于2020年4月8日撤场，被告应结清相应的租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年4月9日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，被告承租涉讼租赁物作餐饮经营，结合涉讼租赁物内的空调管道自2020年3月22日起有异物飘出但原告未能及时解决的情况，本院根据公平原则酌定2020年2月1日至2020年4月8日期间的租金减半收取，故被告应向原告支付该期间的租金7975元（按7037元/月，计2个月又8天，计50%），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。公共水电费是原告维系商场运营的实际费用，被告应按约支付2020年2月1日至2020年4月8日的公共水电费14450元（按6375元/月，计2个月又8天）予原告。原告主张被告尚欠铺内电费4104元，被告未举证予以反驳，本院对予以采信，被告应支付该款予原告。《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金12848元、水电费押金1275元和公共水电押金12750元，并要求被告支付装修期租金，现被告反诉请求原告返还上述保证金及押金，原告有异议，本院不予支持，被告应支付装修期租金1499元予原告。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。空调管道有异物吹落的确会对被告使用涉讼租赁物造成影响，但尚不构成根本违约，被告以此为由主张其有权单方解除合同，缺乏依据，本院不予采纳。关于设施设备折旧费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内使用租赁物附属设施的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年4月9日至2021年10月6日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还4982元（10000元÷1096天×546天）予被告，被告反诉请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告反诉主张的正常营业可获得利润、员工遣散费，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吴少伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7975元、公共水电费14450元、电费4104元、装修期租金1499元予原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司；二、原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还设施设备折旧费4982元予被告（反诉原告）吴少伟；三、驳回原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）吴少伟的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1430.47元（原告已预交），由原告负担1180.47元，被告负担250元；反诉受理费1150元（被告已预交），由原告负担50元，被告负担1100元。经比对，被告负担的200元（250－50）应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月四日书记员  程学斌