江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初5523号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：韩利民，江苏楚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱鹏，江苏楚汇律师事务所律师。被告：朱成兵，男，1972年10月3日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：王兰英，女，1972年11月14日生，汉族，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：扬州鑫汇房地产开发有限公司，，住所地江苏省高邮市金桥路**法定代表人：凌宾峰，系该公司执行董事。被告：凌定祥，男，1962年10月8日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩利民到庭参加了诉讼，被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即向原告连带偿还贷款本金440485.38元，至实际付款之日利息和罚息等（利息和罚息等暂算至2020年9月27日为18002.56元）以及律师费32800元（本息、律师费等暂合计491287.94元）；2、原告对位于高邮市屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：要求被告朱成兵、王兰英向原告共同偿还贷款本金440485.38元，至实际付款之日利息和罚息（利息和罚息等暂算至2020年9月27日为18002.56元）以及律师费32800元，被告扬州鑫汇房地产开发有限公司就上述还款责任承担连带担保责任，被告凌定祥作为扬州鑫汇房地产开发有限公司一人有限责任公司的股东，应当对公司债务承担连带责任。事实和理由：被告朱成兵与王兰英系夫妻关系。2016年1月被告朱成兵与王兰英因向被告扬州鑫汇房地产开发有限公司购买位于高邮市屋而向原告申请贷款，双方于2016年1月14日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款50万元用于购买上述房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款，被告扬州鑫汇房地产开发有限公司也提供了阶段性担保。2016年1月14日，原告与被告朱成兵、王兰英签订《个人贷款抵押合同》，约定以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告至今未将抵押登记的他项权证交付给原告，并且被告自2020年1月起就未按合同约定按期还款，经原告多次催要均无果。截止到2020年9月27日，被告拖欠到期借款本金、利息、罚息31252.06元，另欠本金427235.88元。扬州鑫汇房地产开发有限公司系被告凌定祥一人投资设立，依据公司法第六十三条规定，应承担连带责任。被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2016年1月14日，原告与被告朱成兵签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告朱成兵向原告借款50万元购买位于高邮市屋，借款期限为240个月；利率定价方式为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮8%，浮动周期为12个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为月；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，该房产共有人即本案被告王兰英本人确认并签字；开发商提供阶段性担保；担保范围为本合同项下债务人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）和因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，被告王兰英向原告出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺：作为该房产的共有人自愿同意将该房产抵押给原告，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置该抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；作为共同债务人，对借款人在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。2016年1月14日，被告扬州鑫汇房地产开发有限公司向原告出具《推荐担保函》，承诺：为朱成兵房屋按揭贷款50万元承担连带担保责任，保证责任范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等，担保期间为该笔贷款发放日起至房产抵押他项权证交原告止，房屋竣工三个月内房屋他项权证未办妥交贵行，我公司账户上的保证金将按借款人贷款金额50%滞留。2016年1月14日，被告朱成兵、王兰英与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并于2016年1月16日申请了房地产预告登记，登记被担保的主债权数额（最高债权数额）为50万元。2016年2月1日，原告发放该笔贷款。审理中，原告确认截止至2020年9月27日，被告朱成兵尚欠原告贷款本金440485.38元，利息、罚息合计31252.06元。另查明，被告扬州鑫汇房地产开发有限公司系有限责任公司（自然人独资），股东为凌定祥。以上事实有原告当庭陈述及原告提交的被告朱成兵、王兰英的身份证、结婚证复印件、被告扬州鑫汇房地产开发有限公司的企业信息、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、《推荐担保函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《提款申请和划款委托书》、借款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细清单、房地产预告登记设立申请书、文书送达地址补充协议、委托代理合同及律师费收费标准等予以证实。被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告朱成兵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告朱成兵未按约定履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告朱成兵承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费32800元，应当由被告朱成兵承担。被告朱成兵与王兰英在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以共同贷款人对朱成兵所负债务承担连带清偿责任，故应当对被告朱成兵的上述债务承担共同还款责任。被告扬州鑫汇房地产开发有限公司向原告出具了《推荐担保函》，自愿在担保期间内提供连带责任保证，截止到本案法庭辩论终结之前案涉抵押房产仍未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立，故对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。按照《推荐担保函》中的约定，因抵押的房屋尚未取得他项权证并交付原告，本案债务仍处于保证期间之内，故被告扬州鑫汇房地产开发有限公司应当对朱成兵所负债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后有权向被告朱成兵、王兰英进行追偿。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，本案被告凌定祥是扬州鑫汇房地产开发有限公司唯一股东，其经本院传票合法传唤未到庭，未提供书面答辩意见，亦未举证证明扬州鑫汇房地产开发有限公司的财产独立于股东自己的财产，故其应当对扬州鑫汇房地产开发有限公司的债务承担连带责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告朱成兵、王兰英应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行贷款本金440485.38元，利息、罚息18002.56元（计算至2020年9月27日，从2020年9月28日起至被告实际给付之日止的利息、罚息按照双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）、律师代理费32800元。二、被告扬州鑫汇房地产开发有限公司在高邮市产取得房产抵押他项权证，并将房产抵押他项权证交付原告之前对被告朱成兵、王兰英的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、被告凌定祥对被告扬州鑫汇房地产开发有限公司所负前款义务向原告中国银行股份有限公司高邮支行承担连带偿还责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费8669元减半收取计4334.5元，由被告朱成兵、王兰英、扬州鑫汇房地产开发有限公司、凌定祥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长 徐 玉 荣二〇二〇年十二月二十一日法官助理 见习张淑纷书 记 员 冯 晓 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。