上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初14619号原告：顾伟光，男，1950年4月21日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告：顾雍君，男，1984年4月25日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。两原告共同委托诉讼代理人：刘海勇，上海慕恩律师事务所律师。被告：潘卫荣，男，1959年11月8日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：袁福珍，女，1958年11月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：潘卫荣，男，1959年11月8日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：潘婵芸，女，1986年4月8日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：潘卫荣，男，1959年11月8日出生，汉族，住上海市普陀区。第三人：上海亚大物业发展有限公司，住所地上海市静安区泰兴路**。法定代表人：马永仪，职务总经理。委托诉讼代理人：潘翠娥，女。原告顾伟光、顾雍君与被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸、祝杏花，第三人上海亚大物业发展有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法由审判员吴文俊适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告顾伟光、顾雍君及两原告的共同委托诉讼代理人刘海勇，被告潘卫荣并作为被告袁福珍、潘婵芸的委托诉讼代理人，第三人上海亚大物业发展有限公司的委托诉讼代理人潘翠娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾伟光、顾雍君共同向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同赔偿两原告房屋修复损失人民币10000元(以下币种均为人民币)、财产损失(家具、家电)10000元；2、判令四被告共同赔偿两原告租金及搬家损失共计4400元；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：本市桃浦路XXX弄XXX号XXX室的产权人系孙喜凤。孙喜凤已经去世，其有两位继承人，即其丈夫原告顾伟光及其子原告顾雍君。上述房屋系用于出租，2020年7月6日上午10时左右，原告的租客联系原告称楼上漏水，大量的水从客厅、厨房、卧室的天花板墙缝中漏下来，并向物业进行报修。当天中午12时左右，原告赶到现场，当时物业的工作人员已经到达过现场，但因被告家中不开门、无法进入修理，又离开了。原告便先帮助租客进行清理，至下午13时左右，被告才开门，原告与物业的工作人员一同进入被告家中查看。经查看，发现系被告家中阳台的公共雨水管漏水。被告家中的阳台雨水管被封闭，且未留有检修口。物业工作人员便将雨水管的封闭物拆除，发现水已经全部漏完了，但是管道周围都是潮湿的。原告认为漏水原因系被告将屋顶的瓦片拆除，私自搭建了鸽棚，导致下雨的时候因没有瓦片的阻挡，雨水直接流入室内的雨水管中，而非屋面的户外雨水管中。此外，因被告在屋顶饲养鸽子，鸽粪、鸽毛等随着雨水进入雨水管，导致雨水管堵塞，雨水从雨水管的喇叭口中反溢出来、漏到原告家中。漏水导致原告房屋及家具、家电受损，且原告的房屋系用于出租，租客一家四口居住在该房屋内，之后房屋维修的时候，租客需要搬离房屋在外居住，相应的原告需减免租客的租金、产生租金损失及搬家损失。故原告诉至法院，请求判如所请。被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸共同辩称，被告确于屋顶搭建了鸽棚饲养鸽子，认可原告所主张的漏水原因。被告确实将家中阳台雨水管封闭，但留有检修口。漏水当天，只有被告潘卫荣的母亲祝杏花在家，确实让物业工作人员在门外等待了一段时间方进入被告家中检查。物业工作人员在打开被告家中阳台雨水管的封闭后，发现雨水管有损坏，并且物业工作人员当天就更换了雨水管，雨水管的损坏亦系导致原告家中漏水的原因。从外，原告所主张的损失金额均过高，其中家具、家电很多都能正常使用，原告家中的房屋修复损失及财产损失共计最多不超过8000元。第三人上海亚大物业发展有限公司述称，认可原告所主张的漏水原因。2020年7月6日，当天下着大暴雨，第三人在接到报修后即安排工作人员前往现场查看。第三人的工作人员大约于上午11时左右到达被告家中，发现被告家中阳台的雨水管被封闭，便与被告商量将该封闭打开。经过沟通，到12时左右，工作人员将封闭雨水管的木板拆除检查。发现被告家中的雨水管有破损，此外雨水管内有很多鸽粪将雨水管堵塞，导致雨水从雨水管中反溢出来漏到原告家中。第三人在接到报修后立即进行了处理，故本案与第三人无关。根据原被告的诉辩意见、举证和质证意见，本院认定事实如下：本市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“502室”)产权人系孙喜凤，于2019年12月26日报死亡。原告顾伟光系孙喜凤之丈夫，原告顾雍君系孙喜凤之子。本市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“602室”)的承租人系被告潘卫荣，该房屋的户籍人口为被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸。第三人系桃浦路1028弄小区的物业管理单位。被告曾于桃浦路XXX弄XXX号楼楼顶搭建鸽棚、饲养鸽子。2020年7月6日，原告家中发生漏水，漏水原因为：被告拆除楼顶瓦片以搭建鸽棚，导致下雨天雨水缺乏瓦片遮挡直接流入室内公共雨水管中。因被告于楼顶饲养鸽子，有鸽毛、鸽粪随雨水流入室内公共雨水管中。导致602室阳台雨水管堵塞，雨水从雨水管中溢出，且602室阳台雨水管亦有破损，雨水漏至502室。漏水发生时，602室阳台雨水管为封闭状态。以上事实有原告提供的上海市房地产权证、上海市公安局户籍证明、独生子女证、结婚证、常住人口登记表、住房调配单、照片等证据以及双方当事人陈述予以证明。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告于楼顶拆除瓦片搭建鸽棚，导致室内雨水管的排水量增大；因饲养鸽子，鸽粪、鸽毛进入雨水管导致雨水管堵塞系导致本案所涉漏水的原因，各方当事人对此均予以认可，本院予以确认。此外，被告于楼顶搭建鸽棚的行为亦会导致第三人客观上无法对屋面进行清扫及检修。而被告将602室阳台雨水管进行封闭，则导致被告无法及时发现雨水管破损及漏水情况并进行报修，故而三被告应对原告的损失承担全部赔偿责任。至于赔偿的范围及数额，则应根据法律、法规及当事人提供的证据予以认定。原、被告及第三人均同意由本院实地查看受损情况后酌情确定原告方的房屋修复损失及财产损失。因原告主张的金额不高，当事人未申请评估，为减少当事人的诉讼成本，本院根据实地查看后确认的房屋装修受损情况、房屋原装修状况、各财产的受损情况、各财产的购买价格及使用时间等因素，酌情确定原告的房屋修复损失为6000元、财产损失为2000元。关于原告所主张的租金及搬家损失，原告房屋需要修复的部位较多，房屋修复期间确不适宜居住，且房屋修复之后亦需相应的通风期间，故房屋使用人在这两个阶段适当在外租房居住并无不妥。在外租房过程中亦会产生相应的搬家损失。然原告主张一个月的租金损失，租房时间过长，本院难以支持。综上，本院酌情确定原告的租金及搬家损失为3000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告顾伟光、顾雍君房屋修复损失人民币6000元；二、被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告顾伟光、顾雍君财产损失人民币2000元；三、被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告顾伟光、顾雍君租金及搬家损失人民币3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币410元，减半收取，计人民币205元，由原告顾伟光、顾雍君承担人民币167.50元，被告潘卫荣、袁福珍、潘婵芸承担人民币37.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴文俊二〇二〇年十二月二十四日法官助理 姚 振书 记 员 张俊逸附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。