广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初10940号 原告：南宁博思永道商业管理有限公司，住所：南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：欧世力，广西庚儒明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈青青，广西庚儒明律师事务所律师。 被告：李秀穗，女，壮族，1994年5月3日出生，户籍地广西乐业县。 原告南宁博思永道商业管理有限公司与被告李秀穗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告南宁博思永道商业管理有限公司之委托诉讼代理人陈青青到庭参加诉讼。被告李秀穗经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁博思永道商业管理有限公司向本院提起诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《ＹＯＨＯ.ＴＯＷＮ.悠活城商铺租赁合同》；2、判决被告立即搬走出租房内被告的所有财物，并将出租房屋清扫干净后归还给原告；3、判决被告支付拖欠原告的租金50781元（所欠租金暂计至2020年9月11日，2020年9月12日后的租金按合同约定给付至被告将房屋归还给原告之日止）；4、判决被告支付原告违约金107181.31元（违约金以逾期付款额为基数，按日千分之五计算，暂计至2020年9月11日至；2020年9月12日后，以逾期付款额为基数，按日千分之五计算至付清止）；5、判决被告支付原告律师代理费2000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告签订《ＹＯＨＯ.ＴＯＷＮ.悠活城商铺租赁合同》，约定原告将其拥有经营权的位于南宁市门正对面ＹＯＨＯ.ＴＯＷＮ.悠活城七楼铺位出租给被告用于舞蹈培训。租期8年，自2017年12月12日至2025年12月11日止。月租金4375元，从第二年开始每年递增3%，在合同有效期间，交付租金方式为先交费后使用，被告每三个月为一期交一次租金，且提前30日一次性交清下一期租金，如被告未能按时缴纳租金的，累计逾期15天仍不缴纳的，原告有权解除合同并按未付款项的每日千分之五收取违约金。合同签订后，原告将商铺移交被告，被告除按时交付第一期、第四期租金外，其他费用未能按时支付。为此，原告曾于2020年3月25日、2020年5月6日向被告发出《解除合同通知书》、《律师函》，但被告未予回复，亦不搬离出租商铺。 被告李秀穗未到庭抗辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李秀穗经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提交的证据形式上无瑕疵，本院予以确认。本院经审理查明：2017年9月11日，原告与被告签订一份《悠活城商铺租赁合同》（合同编号：Ａ-X楼），约定包括但不限于以下内容：1、原告将其拥有经营管理权的位于南宁市门正对面“ＹＯＨＯＴＯＷＮ.悠活城”X楼铺位出租给被告经营舞蹈培训，建筑面积175平方米；2、租期捌年，自2017年12月12日至2025年12月11日止；3、月租金为4375元，租金自第二年开始每年递增3%，被告交付租金的方式为先交费后使用，12个月为一个经营年度，每叁个月为一期，每期租金总额为13125元，签订合同时，被告应一次性向原告交清第一期租金，之后被告需每期提前30日一次性向原告交清下一期的租金；4、履约保证金8750元，经营期内，被告因任何原因拖欠原告款项，原告均有权从履约保证金中扣取被告所欠款项；5、合同到期或终止时，按照原告通知或要求，被告应按规定将其所有物品搬出经营场地，把经营场地交还给原告，如被告未及时将经营场地交还原告，原告有权采取清场措施，被告所受的一切损失自负，被告还应赔偿原告在拖延期间受到的一切损害和损失，包括但不限于律师代理费；6、根据合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（按未付款项的每日千分之五的比例计算），如每天的利息低于10元，违约方应按每天利息10元支付对方，如果逾期款项及违约利息累计超过15日仍未支付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔，且被告所有已交费用罚作违约金不予退还；7、任何一方若指定用其他地址或地址变更，须即时以书面形式通知另一方，否则按现有地址邮寄即为送达；8、合同中载明的被告通讯地址为百色市乐业县甘田镇九洞村九洞屯100号。 合同签订后，被告除按时支付2017年12月12日至2018年3月11日及2018年3月12日至2018年4月11日期间的租金外，其他租赁期限的租金均未能依约按时支付。截止2020年12月11日，拖欠租金及场地占用费共计64706元。 2020年3月25日，原告向被告通讯地址邮寄《合同解除通知书》，称因被告拖欠租金，构成严重违约，原告通知被告解除商铺租赁合同，请被告于2020年3月31日前自行清场迁离，交回商铺并到原告公司办理完整的退铺手续，同时缴清欠费。 另查明，2020年9月2日，原告（甲方）与广西庚儒明律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派欧世力、陈琛（实习）律师为甲方与李秀穗因租赁合同纠纷一案的一审代理人，代理费2000元。2020年9月9日，原告向广西庚儒明律师事务所支付律师代理费2000元，有发票为证。 本院认为：原、被告签订的《悠活城商铺租赁合同》及其补充协议为双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告逾期支付款项累计超过15日，原告有权解除合同。至于合同解除的通知是否到达被告的问题，结合合同中约定的通知送达方式以及原告邮寄通知书的内容，本院认定合同解除通知书已送到被告，故本院确认双方签订的《悠活城商铺租赁合同》已于2020年3月25日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除，原告可以要求被告恢复原状、赔偿损失等。故原告诉请被告搬走出租房屋内被告所有财物，并将出租房屋清扫干净后归还给原告，于法有据，本院予以支持。合同解除，被告应当向原告支付合同解除前欠付的租金及合同解除后的场地占用费，原告诉请合同解除后的租金实为场地占用费。被告未就拖欠租金的数额提出异议，本院对原告主张被告支付合同解除前的租金及按合同约定的租金标准及租金支付时间支付合同解除后的场地占用费的诉讼请求予以支持，经计算，截止2020年12月11日，被告欠付租金及场地占用费为64706元。2020年12月12日之后的场地占用费，参照合同约定的租金标准及被告的违约情形，本院酌情确定以日租金160元为标准，自2020年12月12日起计算至被告实际搬离租赁物之日止。 关于违约金，双方约定为每日按逾期金额的5‰计算，约定过分高于原告的损失。在原告未举证证明其实际损失的情况下，本院确定为利息损失。综合考虑本案履约情况及原告所受到的实际损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院酌情确定以中国人民银行贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算违约金。对于原告主张的违约金数额及违约天数，被告未提异议，本院予以确认。经计算，截止2020年12月11日的违约金为4815.5元。2020年12月12日之后的违约金，以应支付场地占用费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，自应支付场地占用费的次日起计算至被告实际付清本息之日止。 关于律师代理费。原告主张的律师代理费符合双方合同约定，且未超出法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告南宁博思永道商业管理有限公司与被告李秀穗签订的《悠活城商铺租赁合同》（合同编号：A-七楼）于2020年3月25日解除； 二、被告李秀穗搬走出租赁物内属于被告的财物，并将租赁物清扫干净后归还给原告南宁博思永道商业管理有限公司； 三、被告李秀穗向原告南宁博思永道商业管理有限公司支付租金及场地占用费（计算方式：1、截止2020年12月11日为64706元；2、以日租金160元为标准，自2020年12月12日起计算至被告实际搬离租赁物之日止）； 四、被告李秀穗向原告南宁博思永道商业管理有限公司支付违约金（计算方式：1、截止2020年12月11日的违约金为4815.5元；2、2020年12月12日之后的违约金，以应支付场地占用费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，自应支付场地占用费的次日起计算至被告实际付清本息之日止）； 五、被告李秀穗向原告南宁博思永道商业管理有限公司支付律师费2000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7779元，由被告李秀穗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐 希 人民陪审员  罗海云 人民陪审员  卢碧清 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  何 婷