浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2107号 原告：朱桂英，女，1963年1月20日出生，汉族，住嘉兴市。 被告：张波，男，1987年8月12日出生，汉族，住嘉兴市。 被告：唐鑫梅，女，1988年4月7日出生，汉族，住嘉兴市。 被告：朱阿美，女，1964年3月4日出生，汉族，住嘉兴市。 被告：张曹金，男，1962年9月13日出生，汉族，住嘉兴市。 原告朱桂英因与被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年3月31日立案受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2020年5月12日开庭审理了本案。原告朱桂英，被告张波、唐鑫梅到庭参加了诉讼，被告朱阿美、张曹金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2020年12月8日再次公开开庭进行了审理。原告朱桂英，被告张波到庭参加了诉讼，被告唐鑫梅、朱阿美、张曹金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结（当事人申请庭外和解期间依法不计入审限）。 原告起诉称，原告与四被告于2019年5月5日签订《房屋买卖合同》，四被告将位于嘉兴市南湖区××镇××小区××幢××室的拆迁安置房一套（面积111.09平方米）及车库（面积28.6平方米）转给原告，约定房屋交易价格1100000元，原告已于2019年5月10日前付清了全部购房款1100000元，其中有500000元的借款转化为购房款，合同签订后原告分多次向被告唐鑫梅账户存入390000元，原告又分别于2019年5月5日、9日、10日向被告唐鑫梅账户存入47000元、63000元、100000元，以上合计210000元整。合同签订时案涉房屋尚在建设过程中，故交付时间双方约定为“必须在小区物业管理部门或者房屋开发商确定可以领取房屋钥匙之日起7日内主动领取房屋钥匙，并在领取钥匙之日起3日之内将房屋交付，”现该房屋已可交付使用，余新镇人民政府与2019年12月25日发出《安置房兑现通知》，有关部门已通过村委会通知被告领取该房屋钥匙,时间已经超过合同约定的时间，但四被告故意拖延房屋交付时间，经原告多次催促，四被告至今未办理房屋交付手续，故原告诉请判令：一、四被告依合同约定，将五星苑小区4幢1903室住宅及车库交付原告；二、四被告协助原告办理五星苑小区4幢1903室住宅及车库的不动产登记手续，将房屋所有权登记于原告名下；三、四被告支付原告违约金330000元；四、本案诉讼费、保全费由四被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求确认原告与四被告签订的房屋买卖合同合法有效。 被告张波答辩称，对原告诉请无异议，因案涉房屋差价未补足，被告还未取得房屋钥匙，希望原告给予被告时间筹钱以取得钥匙。 被唐鑫梅答辩称，答辩意见与被告张波一致。 被告朱阿美、张曹金均未作答辩。 针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据： 1.房屋买卖合同一份，证明原告与四被告达成案涉房屋买卖合意的事实。 2.农业银行账户明细一份、2018年3月20日及2018年6月20日借条各一份、收条两份，证明自2019年5月5日起至2019年6月29日止，原告陆续向被告唐鑫梅账户转账合计600000元，被告张波、唐鑫梅向原告出具了收条，确认收到了上述购房定金及购房款，另外，被告张波、唐鑫梅、朱阿美于2018年3月20日、2018年6月20日，共向原告借款500000元，上述借款已转化为案涉房屋购房款，故原告实际已交付全部购房款的事实。 3.承诺书一份，证明被告张波、唐鑫梅、朱阿美向原告保证案涉房屋不再出售他人的事实。 4.安置房兑现通知，证明案涉房屋可办理交付手续，四被告拒不交付的行为构成违约。 经质证，被告张波、唐鑫梅对上述证据均无异议。 被告朱阿美、张曹金未到庭质证。 被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金均未向本院提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，与本案事实直接相关，能够证明原、被告之间的房屋买卖情况，被告张波、唐鑫梅质证均无异议，被告朱阿美、张曹金未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2019年5月5日，原告作为买入方（乙方），被告张波作为出卖方（甲方），被告唐鑫梅、朱阿美、张曹金作为房屋共有权人签订《房屋买卖合同》一份，约定：“1、房屋坐落于嘉兴市××小区××幢××室，房屋使用性质为住宅，面积111.09平方米，车库面积28.6平方米，结构为钢筋混凝土和砖混结构，该房屋所有权现归属甲方（含共有产权人）；2、甲方确认该房屋无查封、无抵押、无质押、无出租，无其他权利瑕疵，如甲方隐瞒查封、抵押、质押、出租以及其他权利瑕疵而不能过户交易的，属于甲方违约，应当向乙方赔偿违约金；3、房屋交易价格：房屋（含车库）交易价格为人民币￥1100000元整，大写壹佰壹拾万元整；4、关于定金：双方约定本合同定金￥210000元整（大写贰拾壹万元整），合同履行后，定金抵作购房款；5、甲方在签订本合同之前曾向乙方借款人民币￥500000元整（大写伍拾万元整，其中2018年3月20日借款￥220000元整,2018年6月20日￥280000元整），另外，乙方分多次向甲方银行账户存入￥390000元整（大写叁拾玖万元整）；2019年5月5日乙方向甲方支付￥47000元整（大写肆万柒仟元整），2019年5月9日乙方向甲方支付￥63000元整（大写陆万叁元整），2019年5月10日乙方向甲方支付￥100000元整（大写壹拾万元整），合计￥210000元整（大写贰拾壹万元整），双方将这贰拾壹万元整确认为购房定金；6、乙方付款的期限：双方一致确认，截止2019年6月30日，乙方应付全部购房款；7、办理房屋过户的期限：因该房屋产权登记时间尚未确定，双方约定，在国家有关管理部门准予该房屋办理过户登记之日15日之内，甲方必须主动办妥房屋产权登记手续（此时的房屋维修基金由甲方承担），甲方办妥产权登记手续后，应主动联系乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权过户给乙方。如果该房屋属于可直接更名的，甲方应当将房屋产权直接更名给乙方。甲方应尽到积极协助的义务，按约定的时间陪同乙方前往房屋登记机关办理过户登记，不得拖延推诿，并提供办理过户登记必需的证件、资料，甲方故意拖延办理过户登记的，属于甲方违约，甲方应当向乙方支付违约金……”原告朱桂英、被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金分别于合同落款处签字。 被告张波、唐鑫梅、朱阿美三人于2018年3月20日、2018年6月20日向原告朱桂英各出具借条一份，借款金额分别为220000元、280000元，被告张波在借条注明借款均已收到；2019年5月5日起至2019年5月10日止，原告朱桂英陆续向被告唐鑫梅账户转账合计210000元；2019年5月10日，被告张波、唐鑫梅出具购房定金收条一份，确认已收到原告朱桂英购房定金210000元；2019年5月12日起至2019年6月29日止，原告朱桂英陆续向被告唐鑫梅账户转账390000元,2019年6月29日，被告张波、唐鑫梅出具收条一份，确认已收到原告朱桂英购房尾款390000元，原告朱桂英购房款已全部支付完毕。因案涉房屋现已可办理结算及入住手续，四被告迟迟不予办理，为维护自身合法权益，故原告诉至本院。 审理中，被告张波、唐鑫梅称已收到案涉房屋可领取钥匙的通知，只是四被告无力补交三十万左右的以户为单位结算的拆迁安置房屋差价，还未接到可办理案涉房屋不动产权登记手续的通知。 被告朱阿美、张曹金未答辩亦未到庭质证，为查明案件事实，本院于庭后向两被告就案件事实进行调查，被告张曹金称对案涉房屋买卖相关情况均不清楚，对房屋买卖合同上是否系其本人签字亦表示不清楚，但其未向本院提出笔迹鉴定申请；被告朱阿美称：对原告诉称的房屋买卖及购房款交付事实均无异议，被告愿意继续履行合同，只是差价现无力支付。针对其丈夫被告张曹金称不清楚买卖合同签订情况的回答，其称：丈夫张曹金是知道案涉房屋已卖与原告的，因为儿子被告张波开厂赔了钱，把房子都卖掉了惹得丈夫生气，所以现在就回答自己什么情况也不清楚了。 本院认为，本案系房屋买卖合同引发的纠纷。结合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：案涉《房屋买卖合同》上被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金签名是否系其本人所签，即原告与被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金是否就案涉房屋买卖达成合意。审理中，被告张波、唐鑫梅、朱阿美均表示对房屋买卖事实无异议，并表示已自愿在案涉《房屋买卖合同》上签字；对于被告张曹金表示对房屋买卖的事实及《房屋买卖合同》上其本人签字情况均不清楚，本院认为，首先，被告张曹金的妻子被告朱阿美、儿子被告张波、儿媳被告唐鑫梅对《房屋买卖合同》上“张曹金”系其本人所签均未表示异议，三人均确认被告张曹金知晓案涉房屋卖与原告的事实，再结合三人对房屋买卖情况的描述，三人的陈述比被告张曹金“一概不清楚”陈述的可信度更高；其次，依常理分析，案涉房屋系四被告一家的拆迁安置房，原告房屋所有权的取得需四被告特别是作为户主的被告张曹金的配合，若原告及三被告隐瞒被告张曹金进行交易，势必导致案涉合同不成立，无论是对于支付了大宗购房款的原告、还是需承担违约责任的三被告，均得不偿失，并且，被告张曹金面对法院向其出示的《房屋买卖合同》原件，只称“我眼睛不好，没人向我解释过合同内容”，但未提出笔迹鉴定申请，其行为不符合常理，综上，本院认为，案涉《房屋买卖合同》上“张曹金”签名系其本人所签，四被告已与原告达成案涉房屋买卖的合意，为节约司法资源，在原、被告均不申请笔迹鉴定的情况下，不再启动笔迹鉴定程序。原告与四被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效。至于原告要求四被告协助其办理不动产登记手续的诉请，诉讼中，原告未提供证据证明该房屋已符合合同约定的“国家有关管理部门准予该房屋办理过户登记”条件，并且审理过程中，被告张波、唐鑫梅也表示五星苑小区房屋还未接到办理不动产权登记手续的通知，故对该诉请不予支持；根据合同约定，违约金条款适用于四被告违约合同解除的情形下，因原告并未主张与四被告解除合同，故对于违约金诉请，本院不予支持；原告未提出保全申请，故对其要求四被告承担保全费的主张亦不予支持。诉讼中，被告朱阿美、张曹金经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，并承担由此带来的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告朱桂英与被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金于2019年5月5日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、驳回原告朱桂英其他诉讼请求。 案件受理费17670元，由原告朱桂英负担4070元，由被告张波、唐鑫梅、朱阿美、张曹金负担13600元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈维清 人民陪审员  姜 琴 人民陪审员  沈秀凤 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  孟 莹 书 记 员  金利叶 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。