内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初9515号   原告：通辽经济技术开发区商务局，住所地：内蒙古自治区通辽市，统一社会信用代码：×××。   代表人：李云鹏，局长。   委托诉讼代理人：魏湘辉，内蒙古典鉴律师事务所律师，执业证号：×××。   委托诉讼代理人：董贺迪，内蒙古典鉴律师事务所律师，执业证号：×××。   被告：邢志永，男，1979年出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   原告通辽经济技术开发区商务局诉被告邢志永租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽经济技术开发区商务局的委托诉讼代理人魏湘辉、董贺迪，被告邢志永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通辽经济技术开发区商务局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告返还占用的××区露天摊位；2.请求判令被告邢志永立即给付上述摊位租赁期内拖欠的2011年9月1日至2013年9月1日的租金44236元；3.请求判令被告立即赔偿自2015年1月1日至2020年9月30日占用上述摊位期间租金损失143071.5元；4.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月1日，原、被告签订了开发区河西建材城建材区租赁合同一份，约定原告将其所有的位于河西建材城建材区28号露天摊位租赁给被告，面积为1152平方米，租赁期限为2年，从2011年9月1日起至2013年9月1日止，年租金为22118元。合同签订后，被告开始使用租赁摊位，但未向原告支付应付租金44236元。2013年11月20日，双方又续签了一年的租赁合同，约定租赁期自2013年9月1日至2014年9月1日，约定年租金为24883元。2014年11月8日，原、被告双方续签租赁合同，租赁期限自2014年9月1日至2014年12月31日，约定租赁期间租金为8294元。合同签订后，被告继续使用上述摊位进行经营，并向原告支付了2013年9月1日至2014年12月31日的租金33177元。2014年12月31日之后租赁期届满，双方未续签合同，被告继续占用上述摊位经营至今，给原告造成2014年1月1日至2020年9月30日期间的租金损失143071.5元。原告认为由于被告在租赁期内拖欠租金和租赁到期后继续占用经营造成原告损失的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。   被告邢志永辩称，2015年以前的租金我都交了，当时将租金都给市场办了，2015年以后市场办也没有明确表示是否收取租金，如果市场办说收取租金，我可能不继续租用了。另外我在涉案摊位上已经建设两个仓库了，我要求用地上物建筑补偿抵顶租金。另外和我一样的租户还有很多，我要求同他们一样进行补偿。另外如果需要搬迁，原告方应该提前通知我，我好进行搬迁准备工作。另外，我是今天才知道我租用的摊位要收回，也没有人通知过我说要收回的事。   本院经审理认定事实如下：2011年9月1日，原通辽经济技术开发区市场建设办公室（现已并入原告通辽经济技术开发区商务局）与被告邢志永签订了开发区河西建材城建材区租赁合同一份，约定由被告租赁原告××区露天摊位用于经营建材，面积为1152平方米，租赁期为2年，自2011年9月1日至2013年9月1日，约定每平方米租赁价格为1.6元，年租金为22118元。后双方又分别于2013年11月20日和2014年11月8日两次续签了租赁合同，租赁期限分别自2013年9月1日至2014年9月1日和自2014年9月1日至2014年12月31日，约定租金分别为24883元和8294元。合同签订后，被告邢志永开始使用上述摊位进行经营，但仅向原通辽经济技术开发区市场建设办公室支付了2013年9月1日至2014年12月31日的租金33177元，拖欠租赁期内2011年9月1日至2013年9月1日期间的租金44236元。合同到期后，双方未再续签租赁合同，原通辽经济技术开发区市场建设办公室于2014年年底和2017年年中以多次粘贴通知方式通知向各租赁商户租赁合同于2015年1月1日终止，并要求各商户停止经营交加摊位，并结清租金。租赁期满后，被告邢志永继续占用上述摊位经营至今。自2015年1月1日至2020年9月30日，以最后一份租赁合同约定的租金计算，给原告通辽经济技术开发区商务局造成租金损失已达143071.5元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的2020年10月22日中共通辽经济技术开发区组织人事工作部关于开发区商务局机构变迁的情况说明复印件一份、被告身份证复印件一份、2011年9月1日签订的开发区河西建材城建材区租赁合同复印件一份、2013年11月20日签订的开发区河西建材城建材区租赁合同一份、2014年11月8日签订的开发区河西建材城建材区租赁合同复印件一份、欠款计算清单一份、被告于2013-2014年缴纳租金的收据复印件一份、开发区商务局工作人员与被告的通话录音光盘一份、通话录音整理笔录一份、商务局工作人员现场拍摄的摊位录像复印件一份、商务局工作人员现场拍摄的摊位照片复印件一份、通知复印件三份在卷佐证，上述证据内容来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。   本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事主体依法享有债权。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告通辽经济技术开发区商务局与被告邢志永之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。因原告通辽经济技术开发区商务局已按约定向被告邢志永提供了租赁物，故被告邢志永应当按租赁合同约定向原告通辽经济技术开发区商务局履行支付租赁期内租金的义务，故原告通辽经济技术开发区商务局要求被告邢志永支付租赁期内拖欠租金44236元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2014年12月31日租赁合同期满后，原、被告双方未再续签租赁合同，原告也明确通知了被告终止合同。合同终止后，根据租赁合同的性质，被告邢志永应当将租赁物返还给原告通辽经济技术开发区商务局，因其未按期返还租赁物并实际占用经营至今的行为构成违约，并造成了原告通辽经济技术开发区商务局租金损失143071.5元，此款应当由被告邢志永负责赔偿。被告邢志永辩称未拖欠合同期内租金的辩解理由，因未向本院提交任何证据加以证明，本院不予采纳。   综上所述，原告通辽经济技术开发区商务局要求被告邢志永返还租赁物、支付租金并赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：   一、被告邢志永于本判决发生法律效力后立即将其所租赁的××区露天摊位返还给原告通辽经济技术开发区商务局；   二、被告邢志永于本判决发生法律效力后立即向原告通辽经济技术开发区商务局支付拖欠租金44236元，并赔偿经济损失143071.5元，合计187307.5元。   案件受理费减半收取计2024元，由被告邢志永负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 翟广明   二〇二〇年十二月十八日   书记员 陈鹏飞