重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0113民初14413号 原告：陈真兰，女，1970年9月27日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：李娜（系原告女儿），女，1993年8月8日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：重庆慧仕德房屋租赁有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺渝州路****，统一社会信用代码91500107MA60X8DJ87。 法定代表人：张高峰，总经理。 被告：郑松，男，1994年8月3日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告陈真兰与被告重庆慧仕德房屋租赁有限公司（以下简称慧仕德公司）、被告郑松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈真兰、被告郑松到庭参加了诉讼。被告慧仕德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈真兰向本院提出诉讼请求：1、解除房屋委托合同及授权委托书；2、承担违约责任赔偿经济损失约合人民币2600元；3、要求被告立即搬出巴南区箭河路上城时代10-14-4住房；4、要求被告支付房屋租金；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2020年6月21日和慧仕德公司签约了一份房屋租赁合同，将位于箭河路上城时代10-14-4租给慧仕德公司。租赁合同时间为一年，免租期为一个月，押一付一，月租为每月1300元，付款方式为月付，物管费原告支付，并约定每月30日为付款日，第一次给付租金及押金2600元。但慧仕德公司在2020年6月28日第一次给过租金后，就没有按照合同约定给租金，已经拖欠了2个月租金，原告多次找慧仕德公司的代理人，但还是没有给付租金。根据双方房屋租赁合同约定付款方式为月付，每月30日为付款日，慧仕德公司已经违反合同约定，现案涉房屋里还有慧仕德公司的相关人员在居住，且经原告告知，仍拒不搬离。 被告慧仕德公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告郑松辩称：2020年7月30日，其在58同城上找到的房屋出租消息和电话，联系后对方说是慧仕德公司的人员，双方未见面，其根据对方指示，在涉案房屋门口消防栓那里拿到钥匙，看房后觉得房子还可以，就说要租该房，并通过微信给对方转了500元的定金的。次日，在上城时代10-14-4房屋里签订了书面合同，又转给出租方4500元（年付每月租金975元，房屋押金1300元），因当时发现卫生间和床有问题，出租方处理好后，其于8月7日又给对方转了8000元。之后，出租方经被告要求提供了房东的身份信息。其于8月4日左右入住，9月的时候房东要求付租金，9月27日李娜又发微信要求交房租，并于当日去物管处把水电气强制性关停，从9月27日开始就未再进去住了。现在房屋里还有被告的东西，有时候过会去拿衣服。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告举示的房屋产权证、委托合同书；被告郑松举示的微信聊天记录、报警回执、租赁合同等证据，经审查，真实性均予以确认，以上证据，均在卷佐证。 根据原、被告的到庭陈述和上述证据，本院认定案件事实如下：原告陈真兰系重庆市巴南区箭河路XX号XX幢XX房屋（以下简称案涉房屋）的产权人，委托其女儿李娜办理了案涉房屋的出租事宜。2020年6月21日，李娜作为甲方与作为乙方的慧仕德公司签订《房屋委托合同》，约定甲方全权委托乙方代理其房屋租赁事宜：第一、房屋坐落于重庆市巴南区箭河路XX号XX幢XX，建筑面积65.07平方米，1房1厅1卫。第二、委托期自2020年6月21日起至2021年6月20日止。第三、委托租金支付方式为：月付，每月租金为1300元，乙方于每月的30日向甲方支付委托租金，若遇到银行系统故障或节假日（含双休），打款日期顺延；为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意首年给乙方免租期30天，日期为2020年6月21日至2020年7月21日；委托期开始后乙方应在7个工作日内支付给甲方2600元作为该房屋的租金及押金，委托期满后，甲方应全数押金返还于乙方；上述委托代理租金由乙方打入甲方指定的下列账户：户名李娜，银行卡及开户行为中国农业银行，卡号6X********。第四、甲方承诺该房屋为其合法拥有，并已征得甲方共有权人同意出租；乙方可代其对房屋进行出租、定价、收取租金及相关费用，合同履行期限届满，乙方享有优先续租权。第五、违约责任：如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金，无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。第六、委托期限属满，若乙方与承租人约定的租赁期未满且时间在六个月内的甲方应同意延长，乙方应提前15天以电话或短信形式通知甲方。延长期间所有事项均按本合同条款执行，双方不再另行签订协议，延长期租金按照乙方实际使用天数结算，无免租期。 同日，原告李娜出具《授权书》，载明：现委托重庆慧仕德房屋租赁有限公司（以下简称“受托方”）代表我全权出租落于巴南区箭河路XX号XX幢XX房屋的租赁事宜（包括但不限于签署合同、租金收取、房屋门锁的更换、物业管理公司处申请水电关闭停用等），受托方在授权范围内签署的相关文件，我均予以承认；授权特别声明：委托合同中约定的委托期限为2020年6月21日起至2021年6月20日，我同意受托方单方有权延长不超过6个月的委托期，该延长期内受托方享有同等委托权。2020年6月30日，被告慧仕德公司向原告支付了首月租金及押金2600元。 2020年7月31日，慧仕德公司（甲方、出租方）与被告郑松（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用：第一、房屋坐落于重庆市巴南区箭河路XX号XX幢XX室，仅限于出租使用。第二、租赁期限及约定：该房屋租赁期为1年，自2020年7月31日起至2021年7月30日止；房屋租金为每月975元，付款方式为年付款，房屋押金1300元；首次租金支付为11700元，房屋押金及其他押金为1300元，房屋租金、押金及其他押金共计为13000元；房屋终止，甲方验收无误后，15个工作日内将押金退还乙方，不计利息。第三、收款名称：重庆慧仕德房屋租赁有限公司，账户：65XX********，开户银行：重庆渝北银座村镇银行有限责任公司松牌路支行。 2020年7月30日，被告郑松向被告慧仕德公司支付了500元，2020年7月31日支付4500元，2020年8月7日支付8000元，共计13000元。 2020年9月27日，原告通知小区物业管理公司将案涉房屋的水电气关停。 2020年9月28日，因案涉房屋租赁费问题，李娜报警，重庆市公安局案（事）接报回执载明：“2019年9月28日14时31分，报警人李娜是房东，郑松（5XXXXXXXXXX0）是租客，因为租客把房租交给中介（费思德房屋租赁有限公司），现中介跑路，房东没有拿到租赁费，所以产生纠纷，民警告知房东和租客拿上相关手续去法院解决纠纷。”2020年10月7日，郑松报警，重庆市公安局案（事）接报回执载明：“报警人郑松（5XXXXXXXXXXXX10，150XXXX****）在房屋托管公司租房，但是房主却叫物业把家里的水电气停了，民警询问物管工作人员龚维是否有这情况存在，龚维承认是因为房主通知他们停了水电气，随后民警拨打了房主电话，了解到是因为房主并未收到房屋托管公司的房租费，并表示不想和报警人协商，自己走法律程序解决这一问题”。 另查明，本院以法院特快专递方式向被告慧仕德公司注册地址邮寄送达了诉状副本等诉讼资料，2020年9月29日该邮件因上门送达无人被退回。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告陈真兰委托其女儿与被告慧仕德公司签订的《房屋委托合同》、《授权书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，合法有效。原告与慧仕德公司之间形成委托合同关系。对于原告要求解除与被告慧仕德公司签订《房屋委托合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，被告慧仕德公司在2020年6月30日支付了首月租金及押金后，未再按合同约定每月30日向原告支付租金，已构成违约，原告要求解除与其签订的《房屋委托合同》及《授权书》的诉请，符合法律规定，应予以支持，解除之日认定为诉讼副本被退回之日，即2020年9月29日。 对于原告要求被告慧仕德公司承担违约责任，赔偿经济损失的诉请，依据双方签订《房屋委托合同》中“如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金，无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任”的约定，慧仕德公司应于2020年7月30日支付次月的租金1300元，8月30日支付第三个月的租金1300元。截至原告起诉之日2020年9月10日，被告慧仕德公司已经逾期40天未支付租金，应当承担违约责任，结合被告慧仕德公司此后持续未交每月租金的事实，对原告要求被告慧仕德公司支付违约赔偿金2600元的诉请予以支持。 对于原告要求被告郑松立即搬离案涉房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”的规定，被告慧仕德公司在原告的授权委托范围内，以自己名义与被告郑松就案涉房屋签署了租赁合同，并收取租金，被告郑松亦知道慧仕德公司与原告的委托关系，故郑松与慧仕德公司签订的《房屋出租合同》合法有效，原告作为委托人亦应受该合同约束。被告郑松根据合同约定已实际向慧仕德公司支付了一年的租金及押金，故在该约定的租赁期限内，郑松有权占有和使用租赁的房屋，对原告要求被告郑松搬离案涉房屋的诉讼请求，不予支持。 对于原告要求被告郑松支付2020年7月21日至今的房租的诉请，因郑松已按照与经原告授权的被告慧仕德公司签订的合同的约定，交纳了2020年7月31日起至2021年7月30日止的租金，故原告要求郑松再次支付租金，于法无据，不予支持，该租赁合同履行期间的租金应由被告慧仕德公司向原告支付，租金金额为15600元（1300月/月×12月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、三百九十六条、四百零二条、四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈真兰与被告重庆慧仕德房屋租赁有限公司于2020年6月21日签订的《房屋委托合同》及《授权书》自2020年9月29日起解除； 二、被告重庆慧仕德房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈真兰自2020年7月31日起至2021年7月30日止的委托租金15600元、违约金2600元； 三、驳回原告陈真兰要求被告郑松立即向其腾退重庆市巴南区箭河路XX号XX幢XX房屋的诉讼请求； 四、驳回原告陈真兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费156元，减半收取78元，由被告重庆慧仕德房屋租赁有限公司负担（此款已由原告陈真兰垫付，被告重庆慧仕德房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付径付原告），本院预收的案件受理费不做清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 汤华巍 二〇二〇年十二月十七日 书记员  邓媛媛