甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1124民初3805号 原告：任某，甘肃省临洮县人，住临洮县。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：徐某，甘肃泽锐律师事务所律师。 执业证号：16201201011742499. 被告：甘肃双骊房地产开发有限公司。 住所：甘肃省兰州市城关区北滨河东路******。 统一社会信用代码：。 法定代表人：孙某，公司总经理。 委托诉讼代理人：周某，北京大成（兰州）律师事务所律师。 执业证号：1620119971887488. 原告任某与被告甘肃双骊房地产开发有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某及其委托诉讼代理人徐某、被告甘肃双骊房地产开发有限公司委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任某向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付剩余工程款1534563.59元；2、判令被告向原告支付逾期工程款的利息291567元，并按此标准计算至剩余工程款实际付清之日；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年，原告从被告处承包了被告开发的位于临洮县的“贵雅豪庭”住宅小区9;住宅小区**楼建筑施工工程8月该工程完工并交付被告，年底就已交付购房人实际使用居住。2018年12月以及2019年2月2日，被告对“贵雅豪庭”住宅小区9;住宅小区**楼工程进行了两次结算程总价为15764180.33元。扣除设计图纸减少价款、甲供材料款以及被告自行实施部分工程款，“贵雅豪庭”9号楼工程原告施工部分的工程款为13644843.71元。2016年至2018年间，被告通过蒿淑霞陆续向原告支付工程款5950000元，期间又以该小区12套楼房抵顶工程款4814380元，实际抵顶4709380元。2018年12月18日，因原告方农民工讨薪引发纠纷，在临洮县劳动监察大队的协调下，被告分两笔又向原告支付700000元工程款，截止目前被告仍欠付原告工程款1534563.59元。原告为证实其主张，向法庭提交了下列证据：1、结算单（2018年12月18日）；2、2019年2月2日结算单及贵雅豪庭9、10号楼结算更改补充说明；3、任某与孙世怀手机短信内容截屏（五张）；4、贵雅豪庭9号楼施工项目工程款明细表；5、2020年1月13日任某与蒿淑霞通话内容录音（附通话录音内容整理）；6、通知一份；7、甘肃宏兴物业管理有限公司贵雅豪庭物业管理费、暖气过热费、电费等收据（6张）；8、给任某的顶账房明细表（3张）；9、汪金平商铺房预售登记备案表；10、甘肃双骊房地产开发有限公司关于任某商品房合同办理注销的申请；11、个人存取款凭条（2张）；12、中国人民银行发布金融机构人民币存贷款基准利率调整表。 甘肃双骊房地产开发有限公司辩称：任某施工的9号楼属实，2018年12月18日在临洮县住建局的主持下双方进行了结算，工程总金额为12191973.1元。按照约谈笔录，截止2018年12月18日剩余73万元的工程款和78万多元的保修金没有支付。后于2019年12月20日支付20万元、1月21日支付50万元，现工程款还有3万元没有支付，保修金也没有支付。保修金没有支付的原因是因为工程还没有交工，保修期还没有到5年的时间，双方有保修款的明确约定，但是对具体保修项目没有约定，因此认为满5年才能支付，另外保修金不产生利息。被告围绕其抗辩请求，向法庭提交下列证据：第一组1、临洮县住房和城乡建设局在2018年12月18日由秦宇平主持，对双骊公司拖欠任某工程款约谈时的《约谈记录》1份1页；2、双骊公司和任某2018年12月18日《结算单》1份1页。3、双骊公司2018年11月30日关于宿建刚不再担任贵雅豪庭项目部管理人员《通知》1份1页；第二组：双骊公司给任某付款凭证41组，70页。第三组：双骊公司在2015年11月18日给张振荣支付46万元，2015年12月7日给张振荣支付9万元，2份2页。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据2、3、4有异议，认为二次结算没有法律根据，宿建刚不再是其项目部的管理人员，无权代表公司签字结算。经审查，对该证据结合《约谈笔录》和被告提交的《通知》，认为其异议成立。对证据5无法确认，但是任某要账是真实的。对证据6、7真实性无异议，对证明目的有异议，经审查，该证据证实9号楼已经给住房人交付且实际居住，其异议不成立；对证据8、9、10真实性无异议，顶房款中对未付的105000元无异议，证人出庭作证认为因为房产证没有办理下来，所以存到银行作为保证金了，房产证办理下来之后，银行就会退回，如果有人违约未支付按揭款的情况银行就会扣走。经审查，办理房产证是开发商与买房者及银行之间的交易，与施工方之间不具有法律上的因果关系，其异议也不成立。原告对被告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为存在二次结算，《约谈笔录》解决的争议问题是农民工工资的拖欠，而非工程款结算，经审查，《约谈笔录》和第一份结算单相互印证，双方签名认可，恰恰证明了工程款的结算数额，其异议不能成立。原告对证据3有异议，但无反驳证据提交，予以采信。对被告提交的第二、三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，但该证据证实支付原告工程款的数额和保证金的数额，双方对已经支付的数额无异议，应予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，任某从甘肃双骊房地产开发有限公司处承包了甘肃双骊房地产开发有限公司开发的位于临洮县的“贵雅豪庭”住宅小区9;住宅小区**楼建筑施工工程12月18日，双方对“贵雅豪庭”住宅小区9;住宅小区**楼工程进行了结算劳动监察大队的协调下，对工程造价总额、所给付款项数额、甲供材料款、余款的支付时间再次进行了确认。双方均认可工程总价为12191973.10元。2016年至2018年间，甘肃双骊房地产开发有限公司通过蒿淑霞陆续向任某支付工程款5950000元，期间又以该小区12套楼房抵顶工程款4814380元，实际抵顶4709380元（扣除保证金105000元）。2018年12月18日，因原告方农民工讨薪引发纠纷，在临洮县劳动监察大队的协调下，甘肃双骊房地产开发有限公司分两笔又向原告支付700000元工程款，截止目前被告仍欠付原告工程款832593.10元（含保修金780769.02元）。另查明，2016年8月该工程完工并交付甘肃双骊房地产开发有限公司，2017年被告已交付部分购房人实际使用居住。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告虽未订立书面合同，但从双方从事的民事行为推定双方有订立建设工程承包合同的意愿，并已经实际履行，应认定为合同有效。故原告要求被告支付剩余工程款的诉讼请求，于法有据。被告辩称保修费没有到期，未经过竣工验收，从本案的实际现状来看，2017年被告就将部分楼房交付住户实际使用，保证金的返还期限应当在2018年底。逾期应当承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十一条，第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条第二项之规定，判决如下： 甘肃双骊房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付任某工程款832593.10元，并按照中国人民银行发布的贷款利率4.75%自2019年1月1日起承担利息至付清之日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21236元，减半收取计10618元，由甘肃双骊房地产开发有限公司负担5388，由任某负担5230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院 审 判 员 孟宪忠 二〇二〇年十二月四日 法官助理 田小红 书 记 员 董鹏星