甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3283号原告：甘肃投资集团云天酒店有限公司，住所地兰州市城关区北滨河东路**。法定代表人：赵广欣。委托诉讼代理人：汤晓东，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。被告：兰州亿民天合文化传播有限责任公司，，住所地兰州市城关区北滨河东路**法定代表人：隋富君。被告：隋富君，男，1978年8月18日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原告甘肃投资集团云天酒店有限公司（以下简称：云天公司）与被告兰州亿民天合文化传播有限责任公司（以下简称：亿民天合公司）、隋富君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云天公司的委托诉讼代理人汤晓东到庭参加诉讼，被告亿民天合公司、隋富君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云天公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告亿民天合公司向原告支付人民币1950460元；2、被告承担律师费人民币106773元；3、请求被告亿民天合公司按约定承担拖欠款项违约金，自2018年5月10日开始至结清后为止；4、请求被告隋富君承担连带责任；5、请求上列被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年2月28日，原告与被告签订《租赁合同》。合同生效后，原告按约履行合同义务，然被告未按合同约定向原告支付租金，给原告造成损失，原告于2018年5月9日根据合同约定内容终止合同；截止2018年5月9日，被告尚欠人民币1950460元；根据合同第九条(五)约定被告应承担律师费106773元。现原告向法院提起诉讼，请求判如所请被告亿民天合公司及隋富君未进行答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，原告云天公司（甲方）与被告亿民天合公司（乙方）签订《甘肃投资集团云天酒店有限公司兰州皇冠假日酒店35-36层租赁合同》一份，约定：甲方将兰州皇冠假日酒店35-36层租赁给乙方用于KTV项目经营，租赁范围：兰州皇冠假日酒店35-36层（含所有固定资产及设施、设备）；租赁期限5年，自2017年3月1日至2022年5月9日止，其中2017年3月1日至2017年5月9日为筹备期，筹备期免收租赁费用；租赁费用：租赁费每年300万元，第一年按月支付租赁费用，每月支付25万元，第二年按季度预付租赁费用，每季度支付75万元，第三年按半年度预付租赁费用，每半年度支付150万元；安全管理押金共计50万元。合同违约责任约定：乙方应按本合同约定支付租赁款项，如乙方未按约定支付则视为违约，甲方向乙方每日按拖欠款项的5‰收取违约金；如乙方违约，甲方有权单方解除本合同（不退还押金）；本合同终止或解除时，乙方应将甲方提供的固定资产、设施、设备、家具等按清单如数交还甲方，如有缺失或损坏的照价赔偿；乙方不按期支付租金或在租赁期间造成甲方资产损毁及甲方或其他第三方人身伤害时，乙方应当独立承担赔偿责任。除对甲方承担违约金外，还应承担包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、取证费、评估费、执行费等其他费用。合同签订后，原告将约定的兰州皇冠假日酒店35-36层房屋交被告使用，被告亿民天合公司向原告支付了押金50万元。2018年5月9日，原告向被告亿民天合公司发出《关于〈终止兰州皇冠假日酒店35-36层租赁合同〉的函》，告知亿民天合公司因其拖欠兰州皇冠假日酒店35、36层（2017年5月10日-2018年5月9日）租赁费280万元，自2018年5月10日起终止《兰州皇冠假日酒店35-36层租赁合同》，同时该公司应于2018年5月10日前移交所有资产；于2018年5月15日前交清所有费用。但亿民天合公司收到该函后，仍未能交清拖欠的相关费用。2019年1月16日，双方在进行资产移交过程中，被告亿民天合公司、隋富君及皇冠假日酒店、原告的相关部门人员均在《兰州皇冠假日酒店35-36层资产盘亏及损坏清单》上签章，在该清单备注栏里载明，移交资产中盘亏和损坏的低值易耗品原购置价30460元，由租赁方按原购置价予以赔偿。另查明，根据被告亿民天合公司的工商档案信息显示，2015年7月2日，被告亿民天合公司原股东王森、何秋富、隋明生工商变更登记为隋明生、隋富君，被告隋富君成为亿民天合公司的股东及法定代表人。2018年7月23日，亿民天合公司办理了工商变更登记，隋富君成为亿民天合公司唯一股东。审理中，原告认为合同约定逾期支付租金的违约金过高，要求被告以年利率6%支付拖欠租金的违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告亿民天合公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。现原告以被告未能按约向原告足额支付租金，要求被告支付拖欠的租金192万元，被告未到庭对此进行答辩，亦未提交相关证据反驳原告的主张，故本院对原告主张被告拖欠其租金的事实予以确认，对原告要求被告支付拖欠租金192万元的请求予以支持；被告亿民天合公司在《兰州皇冠假日酒店35-36层资产盘亏及损坏清单》中签字，其对于原告提出的按原购置价赔偿物品损失的主张未提出异议，故亿民天合公司按照物品原价30460元要求被告亿民天合公司赔偿损失，于法有据。关于原告要求被告支付律师费的主张，虽双方在租赁合同中约定，如被告亿民天合公司违约所产生的律师费等费用由亿民天合公司承担，但原告在庭审中明确表示，其并未实际支出律师费，故对原告该请求，本院不予支持。关于原告要求被告亿民天合公司支付自2018年5月10日至款项结清之日违约金的主张。本院认为，被告亿民天合公司拖欠原告的租金及物品损失费的行为构成违约，应当按照协议约定向原告支付违约金。合同约定违约责任的目的主要在于弥补守约方的损失并兼顾一定的惩罚功能。本案原告并未举证证明亿民天合公司迟延付款造成的其他损失，而迟延付款的直接损失主要是资金占用利息，因此租赁合同约定的每日按拖欠款项的5‰收取违约金明显过高，现原告主动将支付违约金标准调整为按年利率6%收取违约金，本院予以支持。原告陈述被告于2018年5月9日之后还支付了部分款项，且双方于2019年1月16日进行了资产移交，确认了物品损失费用，故本院酌定被告亿民天合公司以欠付款项为基数，按照年利率6%的标准向原告支付自2019年1月17日起至款项付清之日止的利息。对于原告要求被告隋富君承担连带责任的请求。《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告隋富君作为一人有限责任公司的股东，未提交证据证明被告亿民天合公司的财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰州亿民天合文化传播有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告甘肃投资集团云天酒店有限公司支付拖欠的租赁费及物品损失共计1950460元；二、被告兰州亿民天合文化传播有限责任公司于本判决生效后十五日内以拖欠的款项1950460元为基数，按年利率6%的标准向原告甘肃投资集团云天酒店有限公司支付自2019年1月17日起至上述款项付清之日止的利息；三、被告隋富君对被告兰州亿民天合文化传播有限责任公司应支付的上述款项及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告甘肃投资集团云天酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23258元，由被告兰州亿民天合文化传播有限责任公司、隋富君共同承担，于本判决生效后十五日内给付原告甘肃投资集团云天酒店有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  杨冬平人民陪审员  王济华二〇二〇年十二月十日书 记 员  陈 琳