浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初4364号原告：姜振祥，男，1964年1月30日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告：潘国珠，女，1972年1月16日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。二原告共同委托诉讼代理人：白福阳，浙江东瓯律师事务所律师。被告：林永锦，男，1968年8月3日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告姜振祥、潘国珠与被告林永锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人白福阳、被告林永锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜振祥、潘国珠向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告姜振祥、潘国珠与被告林永锦于2019年12月14日签订的《安置房买卖协议》；2.判令被告林永锦立即退还原告姜振祥、潘国珠已付购房款702500元并支付违约金210750元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月14日原告姜振祥、潘国珠（作为乙方）与被告林永锦（作为甲方）签订一份《安置房买卖协议书》，协议第一条约定将甲方因东林村旧村改建取得拆迁安置房，系期房，公证书字第181号，坐落于××街道××村××村改建工程（瑶南片Ｇ-9-1-ａ地块）拆迁安置房屋转让给乙方，建筑面积75平方米（实际面积待产权证领取后按产权证上的实际面积计算）。协议第二条约定：甲方以每平方米10300元的价格将本协议所涉房屋出卖给乙方，总房价共计人民币772500元。实际总价按照产权证上的面积计算为准，多退少补。协议第十一条约定：本协议书签订后，不论转让安置房价格涨跌，甲、乙双方均应严格遵照执行，不得反悔，否则应承担违约责任。如一方反悔的，应支付另一方已收取／支付的转让款30%作为违约金。截至目前原告已按照协议约定支付购房款共计702500元。2020年7月7日，龙湾区人民政府永中街道办事处发布《永中街道东林拆迁安置房交易风险告知书》，告知东林村部分拆迁户存在擅自修改东林拆迁合同内容的情形。原告及时与被告联系沟通，确认被告的拆迁合同同样存在告知书中所说的擅自修改的问题，实际上被告只被安置一套160平方米的房屋，未被安置套内面积为60平方米即协议约定出售给原告的房屋。综上，由于被告的原因，导致原、被告签订的《安置房买卖协议书》无法继续履行，原告的合同目的无法实现，故原告诉至法院。被告林永锦答辩：对原告诉称事实没有异议，其名下本来是有两套安置房的，应永中街道的要求才并成一套。林永锦没有违约，不应支付违约金，东林村类似情况其他人都只是补偿一点。林永锦愿意向银行贷款或者卖了房子返还原告购房款。庭后，案外人姜眉眉向本院陈述：其系原告姜振祥的姐姐。当时姜振祥夫妇要向林永锦购买安置房，姜眉眉应姜振祥的指示打款给林永锦652500元作为购房款。该购房款为姜振祥所有。现在原、被告就购房事项产生纠纷，该购房款由姜振祥夫妇向林永锦主张。本院经审理认定：2019年12月14日，原告姜振祥、潘国珠与被告林永锦签订《安置房买卖协议》，约定：林永锦向姜振祥、潘国珠出卖坐落于××街道××村××村改建工程（瑶南片Ｇ-9-1-ａ地块）拆迁安置房屋（系期房），建筑面积75平方米（实际面积待产权证领取后按产权证上的实际面积计算）；所涉房屋转让价格为10300元每平方米，总房价共计772500元，姜振祥、潘国珠已向林永锦支付购房定金50000元，于2019年12月15日之前支付购房款652500元，剩余购房款70000元于所涉房屋产权证书过户给二原告名下后支付。双方就其他事项亦进行了约定。同日，二原告按照《安置房买卖协议》的约定向被告林永锦支付了购房款652500元。2020年8月24日，温州市永中新农村建设投资有限公司出具《证明》，载明东林村村民林永锦，经公安部门调查、原始档案对比、协议内容核实，其拆迁安置协议安置数据存在被擅自篡改、非法修改情况。林永锦实际被安置房房屋共一套，面积为160平方米。另查明：1.原告姜振祥作为申请人于2020年8月28日向本院申请诉前财产保全，并于2020年8月31日提供担保。本院于2020年8月31日作出（2020）浙0303财保111号民事裁定书，裁定冻结被申请人林永锦所有的坐落于龙湾区××街道××路××号不动产的拆迁安置权益（以913250元为限）。2.本院于2020年9月15日作出（2020）浙0303刑初504号刑事判决书，以被告人闫长平犯非国家工作人员受贿罪判处有期徒刑十个月，载明闫长平为拆迁户朱秀琴等人更改拆迁协议，但并不包括本案被告林永锦的拆迁协议。本院认为，原、被告对于解除涉案《安置房买卖协议》及被告返还二原告购房款702500元均无异议，本院依法予以确认。在本案审理过程中，被告林永锦未能举证证实其能够向二原告提供《安置房买卖协议》约定的安置房，故其在《安置房买卖协议》解除后应向二原告支付违约金。综合考虑本案实际情况，《安置房买卖协议》约定按已支付的转让款的30%计算违约金明显过高，本院酌情以已支付购房款702500为基数从2019年12月14日起，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。综上所述，原告姜振祥、潘国珠诉请合理部分，本院予以支持，超出部分，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告姜振祥、潘国珠与被告林永锦于2019年12月14日签订的《安置房买卖协议》；二、被告林永锦于本判决生效后十日内向原告姜振祥、潘国珠返还购房款702500元及违约金[以702500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年12月14日起计算至实际履行完毕之日止]；三、驳回原告姜振祥、潘国珠的其他诉讼请求。案件受理费12933元，减半收取计6466.5元，财产保全费5000元，合计11466.5元，由原告姜振祥、潘国珠负担921.5元，由被告林永锦负担10545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄晓艳二〇二〇年十二月一日法官助理 王梅玉书 记 员 张洁嫚?不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。