山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终13808号 上诉人（原审被告）：青岛晟高置业有限公司，住所地山东省胶州市胶北镇香江迎宾大道**。 委托诉讼代理人：杨韶军，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘谊海，男，1993年10月7日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 上诉人青岛晟高置业有限公司（以下简称晟高公司）因与被上诉人刘谊海商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初2938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 晟高公司上诉请求：1.撤销山东省胶州市人民法院(2020)鲁0281民初2938号民事判决，改判驳回刘谊海的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由刘谊海承担。事实和理由：1.逾期交付房屋系因青岛科建建设工程有限公司（以下简称科建公司）的安全生产许可证到期所引发的，晟高公司不存在任何过错，不应承担违约责任。科建公司为涉案工程的施工单位，该公司的安全生产许可证2016年到期，导致涉案工程无法办理竣工验收手续，因此，晟高公司不存在任何过错，且晟高公司为了尽快更换施工单位，推进工程建设，额外支出了数百万元工程款项，一审判决晟高公司承担违约责任，显失公平。2.一审法院判决违约金按照611天，每日万分之一计算违约金过高，且缺乏事实及法律依据。2020年1月我国爆发了新冠××疫情，疫情期间涉案工程无法进行施工，属于不可抗力，晟高公司与刘谊海签署的《青岛市商品房预售合同》补充条款第六条约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期履约且无需承担任何违约责任：（1）发生主合同第十一条中关于不可抗力的；（3）突发性公共事件(包括但不限于国家或者省市启动卫生防疫措施的流行性疾病等)。”因此，即使晟高公司应承担违约责任，计算违约金也应当将疫情期间的时间予以扣除。3.一审法院对于相关事实认定不清，必然导致其适用法律存在错误。综上，一审判决在认定事实，适用法律方面均存在错误，请求二审法院依法撤销山东省胶州市人民法院(2020)鲁0281民初2938号民事判决，并改判驳回刘谊海的诉讼请求，维护晟高公司的合法权益。 刘谊海辩称，晟高公司应与科建公司签订合同时就已知该公司安全生产许可证2016年到期，导致无法办理竣工验房手续。根据商品房预售合同约定，晟高公司应于2018年6月30日前将该房屋交付给刘谊海，根据合同法相关规定，晟高公司因科建公司的原因造成违约时，应当按照合同依法解决，晟高公司应按照商品房预售合同在规定时间内将房屋交付给刘谊海。所以晟高公司存在过错，应该承担违约责任。 刘谊海向一审法院起诉请求：1.判令晟高公司支付迟延交房违约金39029.8元（2018年7月1日至2020年3月20日）；2.判令晟高公司给付刘谊海购房发票和房屋交接书；3.由晟高公司承担本案诉讼费用和其他相关费用。一审法院认定事实：2017年11月17日原晟高公司签订青岛市商品房预售合同一份，约定乙方（刘谊海）向甲方（晟高公司）购买胶州市扬州路1217号晟高领御小区x号楼x单元x层x室住宅，房屋建筑面积174.79平方米，每平方米单价3550元，总房价款为620505元。房屋交付必须符合乙方已经按时支付了全部购房款并按期履行了其他相关义务，且该商品房单体竣工验收合格，甲方定于2018年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过360天，乙方有权选择第贰种方案追究甲方责任。即乙方不退房，甲方向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。合同签订后，刘谊海按约交付房款620505元，晟高公司未按照合同约定向刘谊海交付约定房屋。晟高公司称，晟高公司无法正常交房的原因是晟高公司与总包单位科建公司存在纠纷，且目前已经胜诉。该案胜诉以后政府主管部门仍然拒绝办理施工证变更，根据商品房预售合同补充条款第六条因政府原因晟高公司可据实延期履约，且无需承担任何履约责任。刘谊海庭审中明确违约金的计算明细为：2018年7月19日至2020年3月20日，共计621天，以交付的总房款430000元加19505元为基数，按照日万分之一计算的违约金，共计38533.36元。 一审法院认为，刘谊海与晟高公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，刘谊海与晟高公司均应按合同履行相应义务。刘谊海依约履行了交付全部房款的义务，晟高公司亦应按照合同约定的交房日期交付房屋，晟高公司逾期交付房屋应按照合同约定承担违约责任。晟高公司称其因与第三方纠纷导致房屋无法竣工验收，胜诉后，晟高公司已经向建设局递交相关材料，所以导致交房逾期，并非晟高公司过错，晟高公司不应承担违约责任。一审法院认为，根据合同法第一百二十条规定：“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中晟高公司与科建公司产生纠纷导致无法办理竣工验收手续，无法按约定交付房屋，应向刘谊海承担逾期交房违约责任。晟高公司称，因政府原因导致迟延交房，不应承担责任。晟高公司并未就该主张提交证据证明，一审法院不予采信。综上，刘谊海向晟高公司主张违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。对于刘谊海请求晟高公司给付刘谊海购房发票和房屋交接书，因案涉房屋尚需办理相关手续，无法给付刘谊海购房发票和房屋交接书，故一审法院对刘谊海该请求不予支持。对于刘谊海主张的违约金数额。刘谊海主张2018年7月19日至2020年3月20日，共621天，期间违约金共计38533.36元。案涉房屋至2020年3月20日仍未达到约定的交付条件，晟高公司应承担刘谊海主张的2018年7月19日至2020年3月20日止共计611日的逾期交房违约金，刘谊海计算天数有误，违约金标准按合同约定为商品房总价款每日万分之以一计算即620505元×611日×1/10000=37913元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、晟高公司于判决生效之日起十日内给付刘谊海逾期交房违约金37913元；二、驳回刘谊海的其他诉讼请求。案件受理费776元，减半收取388元，由晟高公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，晟高公司与刘谊海于2017年11月17日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。双方签订的《青岛市商品房预售合同》中，甲方系晟高公司，乙方系刘谊海。合同第十条约定：“该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、乙方已经按时支付了全部购房款并按期履行了其他相关义务，且该商品房单体竣工验收合格。”第十一条约定：“甲方定于2018年6月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外。”第十二条约定：“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。”本案中，刘谊海已经按照约定支付了房屋总价款，晟高公司并未按照约定交付验收合格的房屋，应当按照双方签订的《青岛市商品房预售合同》，向刘谊海承担已支付总价款日万分之一的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”本案中，晟高公司与科建公司产生纠纷，导致无法办理竣工验收手续，未能如期交付房屋，应当向刘谊海承担逾期交房的违约责任。晟高公司并未提交证据证明逾期交房系政府原因，且涉案房屋系因交房手续不齐全，才导致政府不予办理竣工验收等相关手续。因此，晟高公司的上诉请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，青岛晟高置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费776元，由上诉人青岛晟高置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 琰 审判员 孙秀强 审判员 徐镜圆 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 阚玉龙 书记员黄鹤颖