广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤05执异36号 案外人：陈顺平，男，汉族，1967年8月2日出生，住广东省汕头市澄海区。 委托诉讼代理人：陈喆彦、王品超，广东信捷律师事务所律师。 申请执行人：陈卫，男，汉族，1990年7月22日出生，住广东省汕头市澄海区。 委托诉讼代理人：陈江波，广东众大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳楠，广东众大律师事务所实习律师 申请执行人：蔡楚芸，女，汉族，1963年6月8日出生，住广东省汕头市澄海区。 委托诉讼代理人：陈江波，广东众大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳楠，广东众大律师事务所实习律师。 被执行人：严某，女，1976年2月7日出生。 被执行人：陈银卿，女，汉族，1948年2月16日出生，住广东省汕头市澄海区。 被执行人：陈某，女，2004年5月10日出生。 法定代理人：严某，女，1976年2月7日出生。 被执行人：汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司，住所地广东省汕头市澄海区324国道广益路**猛狮国际广场写字楼第**东侧，统一社会信用代码：9144051519313424X1。 法定代表人：陈再喜。 被执行人：深圳前海易德资本优势股权投资基金合伙企业，主要经营场所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300305872387P。 执行事务合伙人：深圳前海易德资本投资管理有限公司。 被执行人：陈再喜，男，汉族，1945年4月14日出生，住广东省汕头市澄海区。 被执行人：广东猛狮工业集团有限公司，住，住所地汕头市澄海区324国道广益路**猛狮国际广场写字楼第**一社会信用代码：914405157080452127。 法定代表人：陈再喜。 本院在执行申请执行人陈卫、蔡楚芸与被执行人严某、陈银卿、陈某、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司、深圳前海易德资本优势股权投资基金合伙企业、陈再喜、广东猛狮工业集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人陈顺平对本院（2020）粤05执360号案执行陈再喜的财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈顺平称，案外人与本案被执行人陈再喜是亲戚关系，1995年，陈再喜便与案外人口头约定了将本案案涉集体土地使用权租赁给案外人，租金为每年5万元，且由案外人先自行在案涉土地上进行搭建。2000年，陈再喜与案外人又口头约定了将案涉集体土地使用权及上盖物一并转让给案外人，价格为30万元，转让款早已付清，因双方为亲戚关系，出于信任，故当时并没有签订协议及办理转让过户手续。本案案涉集体土地所有上盖建筑物系异议人自行出资所建，其中1995年至2000年租赁期间，案外人自行出资在案涉土地上搭建一层钢结构厂房进行使用，2000年受让案涉土地及上盖建筑物后，案外人自行出资进行扩建，案涉土地上现有的厂房及混凝土二层住宅房均为案外人出资所建，并由案外人长期使用至今，并非陈再喜所有。法院的执行行为已侵犯了案外人的合法权益，故向法院提出异议，请求法院终止对（2020）粤05执360号案位于澄海区广益街道埔美村的集体土地使用权【土地证号：澄集用（95）第0102007**】及其上盖建筑物等财产的执行。 案外人陈顺平提供汕头市澄海区广益街道埔美社区居民委员会、陈再喜的情况说明和陈愈富（公民身份号码）、陈佩辉（公民身份号码）、陈楚雄（公民身份号码）、陈绍有（公民身份号码）、陈木欣（公民身份号码）的证明，以证明其主张的上述事实。 申请执行人陈卫、蔡楚芸称，一、案外人陈顺平的主张缺乏事实依据。陈顺平称，2000年陈再喜与其口头约定将案涉集体土地使用权及上盖物一并转让给陈顺平，价格为30万元，转让款已付清。但实际上，被答辩人并未与陈再喜签订任何书面转让协议、也无法提供其支付转让款的凭证。埔美社区居民委员会及其他证明人出具的说明，也只能证明陈顺平为案涉土地及上盖建筑物的占有人，未能证明转让的事实。二、陈再喜为案涉集体土地使用权的权属人。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据法律规定，陈再喜为案涉集体土地使用权的合法权属人[土土地证号：澄集用（95）第0102007**，案涉集体土地使用权及其上盖建筑物即为陈再喜可供执行的财产。请求法院驳回陈顺平的异议请求。 本院查明，申请执行人陈卫、蔡楚芸与被执行人严某、陈银卿、陈某、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司、深圳前海易德资本优势股权投资基金合伙企业、陈再喜、广东猛狮工业集团有限公司民间借贷纠纷一案，案号列（2020）粤05执360号。执行依据系本院2019年12月16日（2019）粤05民初280号生效民事判决，依该判决：被执行人陈再喜对陈乐强结欠陈卫借款本金1100万元及利息承担连带清偿责任；被执行人陈再喜对陈乐强结欠蔡楚芸借款本金900万元及利息承担连带清偿责任。案在诉讼过程中，本院作出（2019）粤05民初280号民事裁定书，查封了陈再喜名下位于汕头市澄海区××街道埔××村的集体土地使用权【土地土地证号：澄集用（95）第0102007**查封期限自2019年7月16日至2022年7月15日。 案在执行过程中，本院作出（2020）粤05执360号执行裁定，裁定查封、冻结、扣押被执行人严某、陈银卿、陈某、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司、深圳前海易德资本优势股权投资基金合伙企业、陈再喜、广东猛狮工业集团有限公司名下的财产。 另查明，陈顺平提供的汕头市澄海区广益街道埔美社区居民委员会情况说明载明：“位于汕头市澄海区××埔美××号的集体土地使用权权属系陈再喜所有，经陈愈富、陈佩辉、陈楚雄、陈绍有、陈木欣等5人证实，该集体土地自1995年起一直由陈顺平使用至今。”陈顺平提供的陈再喜的情况说明载明：“本人陈再喜，兹有汕头市中级人民法院在执行（2020）粤05执360号案件过程中，查封了本人名下位于汕头市澄海区××街道埔××村的集体土地使用权【土地证土地证号：澄集用第0102007**上盖建筑物，因案涉集体土地使用权本人早已转让他人，且上盖建筑物为他人出资所建，故本人特出此情况说明，具体如下：本人与陈顺平系亲戚关系，1995年时，本人便与陈顺平口头约定了将本案案涉集体土地使用权租赁给陈顺平，租金为每年5万元，并由陈顺平自行在土地上进行搭建。2000年时，本人将案涉集体土地使用权及上盖物一并转让给陈顺平，转让价格为30万元，款项双方当时早已结清，转让后案涉土地上盖物也均由陈顺平自行出资建设，与本人无关。”陈顺平提供的陈愈富、陈佩辉、陈楚雄、陈绍有的证明载明：“位于澄海区广益街道埔美培基路**的集体土地自1995年起就一直由陈顺平使用至今，土地上盖物均系陈顺平找人所建。”陈顺平提供的陈木欣的证明载明：“;位于澄海区广益街道埔美培基路**的集体土地的上盖物均由本人承包所建1995年下半年搭建一层混泥土，2000年起分2-3次扩建二层混泥土及二层钢结构。” 本院认为，申请执行人陈卫、蔡楚芸与被执行人严某、陈银卿、陈某、汕头市澄海区沪美蓄电池有限公司、深圳前海易德资本优势股权投资基金合伙企业、陈再喜、广东猛狮工业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院在案件诉讼期间已裁定查封陈再喜名下位于汕头市澄海区××街道埔××村的集体土地使用权【土地证号土地证号：澄集用（95）第0102007**期限自2019年7月16日至2022年7月15日，该查封措施、效力及于执行阶段。 案外人陈顺平提供汕头市澄海区广益街道埔美社区居民委员会、陈再喜的情况说明和陈愈富、陈佩辉、陈楚雄、陈绍有、陈木欣等5人的证明，提出案涉集体土地使用权已由陈再喜转让给陈顺平，陈顺平自1995年使用至今，该土地权属人系陈顺平，法院应终止对（2020）粤05执360号案位于澄海区广益街道埔美村的集体土地使用权【土地证号：土地证号：澄集用（95）第0102007**建筑物等财产的执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，不动产物权以登记为准,在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形且其权利能够排除执行的，法院才能依法予以支持。从案外人陈顺平提供的材料看，没有书面买卖合同，没有付款凭证，未能证明陈顺平主张其与陈再喜买卖涉案土地的事实。故其主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，其请求因缺乏事实依据，本院不予支持。本案案涉集体土地使用权权属人登记为陈再喜，本院查封被执行人陈再喜名下的土地使用权，程序合法，措施得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人陈顺平的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄伟牧 审判员  陈家彬 审判员  林炼丛 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  吴秀银