广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8993号原告：东莞银行股份有限公司清溪支行，住所地为广东省东莞市*************名汇大厦首层及第二层负责人：付坤，该行行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：邵其志，男，汉族，1982年9月4日出生,住广东省东莞市****************,公民身份号码为420************292。被告：吴荔香，女，汉族，1976年4月17日出生,住广东省东莞市****************,公民身份号码为350************845。原告东莞银行股份有限公司清溪支行与被告邵其志、吴荔香金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼,被告邵其志、吴荔香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令两被告立即偿还原告借款本金861835.79元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的利率计付。正常利息按基准利率上浮10%计算，罚息对逾期本金按正常利息利率的1.5倍计算，复利对逾期利息按罚息利率计算。暂截至2020年3月30日，拖欠正常利息24879.62元，罚息163.32元，复利452.11元。自原告宣布本案贷款全部提前到期之日起（即原告起诉之日起），正常利息按基准利率上浮40%计算，罚息对逾期本金按正常利息利率的1.5倍计算，复利对逾期利息按罚息利率计算。利息计至贷款本息全部清偿之日止。）；2.判令两被告立即支付原告律师费26864元；3.确认原告对两被告提供的位于东莞市清溪镇中心区***************502的房屋（不动产证明号：2019东莞不动产证明第0005607号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由:2016年7月19日，两被告为购买位于东莞市清溪镇中心区***************502，与原告签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902********50709，以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定：两被告向原告贷款910000元，自2016年7月22日起至2044年7月22日止。利率为可调整利率，在基准利率基础上上浮10%（贷款合同第四条第一款）。还款方式为等额本息还款法（贷款合同第八条第三款）。若两被告未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息（贷款合同第四条第二款）和复利（贷款合同第四条第四款及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条）。前述合同并约定，如两被告违约的，原告有权宣布本案贷款全部提前到期，要求两被告立即清偿贷款本息及相关费用（贷款合同第二十五条第三款）；有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮40%（贷款合同第二十五条第七款）；有权处置抵押物，实现担保物权。签订上述合同后，原告依约于2016年7月22日向两被告发放了贷款910000元，并办理了相应抵押登记手续。两被告自2019年10月17日起出现不正常还款情况，截止2020年3月30日，累计至少有6期逾期记录，已构成违约。原告宣布本案贷款于原告起诉之日起全部提前到期，并将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮40%。暂计至2020年3月30日止，拖欠本金861835.79元，利息24879.62元，罚息163.32元，复利452.11元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费26864元。两被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，两被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告邵其志、吴荔香未作答辩,也未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下:2016年7月19日,两被告就购买位于东莞市清溪镇中心区***************502(以下简称案涉商品房)与原告签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》,合同约定:两被告向原告贷款910000元;借款期限自2016年7月22日起至2044年7月22日,利率为可调整利率,即在贷款基准利率基础上上浮10%;被告未按期归还借款或履行还款协议的,逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息;如两被告违约的，原告有权宣布本案贷款全部提前到期，要求两被告立即清偿贷款本息及相关费用（含实现债权的费用，包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）；有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮40%；并有权处置抵押物，实现担保物权。上述合同签订后,原告依约于2016年7月22日向两被告发放了贷款910000元,并办理了相应的抵押登记手续,抵押不动产权证书号为粤（2019）东莞不动产权第0011315号。两被告未能按时还款,原告主张两被告已逾期还款超过六期。截至2020年3月30日止,拖欠本金861835.79元,拖欠利息为24879.62元、罚息为163.32元、复利452.11元,构成违约。原告陈述起诉后庭审前,被告没有归还过款项。原告主张为实现本案债权，支付律师费26864元，并提交《民事委托代理合同》、存款账户回单予以佐证,并解释因为原告是从原告的律师库抽取律师事务所代理其指派的案件，在指派案件之后，原告先将案件的律师费支付到对应的律师事务所，之后再由对应的律师事务所制作起诉材料，包括民事委托代理合同，所以律师费的支付会在民事委托代理合同签订之前。以上事实有原告提交的个人借款申请表、楼宇按揭抵押贷款合同、不动产登记证明、个人贷款借据、非委托贷款发放凭证、授信额度支用申请及授权委托书、个人贷款业务放款通知书、委托支付书、借款明细表、欠款明细表、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、存款账户回单以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为,被告邵其志、吴荔香经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃质证与抗辩的权利,应当承担由此导致的不利法律后果。原告和两被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合法有效,并且依法进行了抵押登记,双方当事人均应当依约履行各自的义务。本案争议的焦点有以下几个方面:一、原告是否有权解除案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》,两被告如何偿还原告借款本金和相应的利息、罚息、复利以及律师费。根据原告提交的欠款明细表显示,截至2020年3月30日止,拖欠本金861835.79元,拖欠利息为24879.62元、罚息为163.32元、复利452.11元。根据《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定,两被告已经构成根本违约,原告有权要求解除双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》,并要求两被告支付剩余借款本金以及相应的利息、罚息、复利。据此,两被告应当支付原告截至2020年3月30日止,拖欠本金861835.79元,拖欠利息为24879.62元、罚息为163.32元、复利452.11元。此外,两被告还应当从2020年3月31日开始按照双方当事人签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止。关于律师费的问题，双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》中对于律师费的承担有明确的约定,且原告委托代理人张柱鹏在本案中代理行为可以确认委托代理行为的真实，其提交的存款账户回单可以印证原告已经支付了律师费26864元，故两被告应支付原告律师费损失26864元。二、原告是否对位于东莞市清溪镇中心区***************502的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。两被告以位于东莞市清溪镇中心区***************502的房屋为前述债务已经提供抵押担保,并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定,债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形,债权人有权就该财产优先受偿。现两被告自愿将自己购买的房屋进行抵押,并办理了抵押登记,原告作为抵押权人有权对两被告名下的位于东莞市清溪镇中心区***************502的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,缺席判决如下:一、限被告邵其志、吴荔香在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司清溪支行剩余贷款本金861835.79元以及利息、罚息、复利(2020年3月30日之前利息为24879.62元、罚息为163.32元、复利452.11元,另从2020年3月31日开始按照双方当事人签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的计算方式计算利息、罚息、复利至实际清偿之日为止);二、限被告邵其志、吴荔香在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞银行股份有限公司清溪支行律师费26864元;三、原告东莞银行股份有限公司清溪支行作为抵押权人有权对被告邵其志、吴荔香设置抵押权的位于东莞市清溪镇中心区***************502的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12942元,保全费5000元,由被告邵其志、吴荔香负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  白 琼人民陪审员  傅裕娴人民陪审员  唐雅妮二〇二〇年十一月三十日书 记 员  林秋香附相关法律条文:1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金