浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初5005号原告：温州新奇点房产营销策划有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区府东路新府花园****-1，统一社会信用代码91330302MA285TLB8W。法定代表人：王中华。委托诉讼代理人：王浪飞（特别授权），系公司员工。被告：汤洁，女，1983年10月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：郝杰（特别授权），系被告丈夫。原告温州新奇点房产营销策划有限公司（以下简称新奇点公司）与被告汤洁居间合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2020年8月16日，被告委托原告登记出售其所有的位于龙湾区××街道××小区××室房产，当日双方签订《二手房销售代理合同》，约定双方确认该房屋意向售价105万元，被告与原告介绍的购房者签订买卖合同之日向原告支付该房屋实际成交价款的1.5%作为服务费。另约定在委托期限内被告同时委托第三方代为出售的，应向原告方返还合同第四条约定的委托保证金外，还应向原告支付房屋意向售价的服务费作为违约金。上述合同签订后，被告又将房屋委托第三方出售。现请求判令：1.被告汤洁向原告温州新奇点房产营销策划有限公司支付违约金15750元及返还保证金500元，共计16250元；2.本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提交的证据：1.营业执照，以证明原告诉讼主体资格。2.户籍信息，以证明被告主体资格。3.二手房销售代理合同，以证明原被告间签订独家代理合同以及约定违约金的事实。4.合同网签信息、微信聊天记录，以证明涉案房屋已通过其他中介公司网签的事实。5.转账记录，以证明原告向被告支付保证金500元。被告汤洁辩称，保证金500元被告同意退还，是原告工作人员拒绝收取；双方签订合同的原因是原告声称向公司申请资金进行推广使用，且给被告签署时系空白协议，相应条款也未向被告进行说明，被告完全不知道合同的具体内容。被告的房子确实通过其他中介已经出售，但被告根本不清楚不能给其他中介卖，且涉案合同中第二条第二款、第八条属于格式条款，在原告没有采取合理方式提醒被告注意的情况下，应属无效条款，且上述条款限制被告合法权益，违反消法和合同法的法律规定属于无效条款，故原告无权主张违约金，被告无需向原告支付任何费用。1.微信聊天记录，以证明被告已经向原告退还保证金500元，是原告工作人员拒绝收取。经审理查明，2020年8月16日，被告汤洁作为甲方（委托方）与原告新奇点公司作为乙方（受托方）签订《二手房销售代理合同》，因甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜达成如下协议：一、房屋坐落温州市状元街道御史桥安居小区1-7-303，房屋面积79.9平方米，房屋用途住宅（以下略）。二、委托期限为2020年8月16日至2020年11月16日止，在该委托期限内，甲方收取乙方介绍的购房者的购房定金即视为乙方完成委托事项，委托方式为独家代理，即甲方仅委托乙方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，甲方不得擅自终止或委托第三方代理出售（以下略）。三、该房屋意向售价为人民币105万元整，该价格为甲方售房净得价（以下略）。四、甲方收取乙方支付的委托保证金500元整，在甲方收取乙方介绍的购房者支付的购房定金当日，应立即将上述保证金返还给乙方。五、在甲方与乙方介绍的购房者签订买卖合同之日，甲方向乙方支付该房屋实际成交价款1.5%作为服务费（以下略）。八、违约责任，甲方若有以下违约情况，除应向乙方返还本合同第四条约定的委托保证金外，还应向乙方支付本合同第三条约定的房屋意向售价的服务费作为违约金：（一）委托期限内，甲方拒绝履行或单方面解除本合同的；（二）甲方擅自提高房屋售价或严重违反配合义务，导致房屋买卖不能成立的；（三）甲方提供资料不真实或房屋不具备出售条件，导致房屋买卖不能成立的；（四）甲方拒绝以乙方在委托期限内介绍的满足甲方委托条件的购房者成交的；（五）委托期限内，甲方同时委托第三方代为出售的，无论实际成交价高于或低于委托价格的（以下略）。以及其他内容的约定。上述合同签订后，原告发现被告于2020年8月18日将涉案房屋通过其他中介公司出售给案外人张时隆，遂诉至本院。本院认为，原被告自愿签订《二手房销售代理合同》且约定在一定期限内被告独家委托原告作为涉案房屋销售的唯一受托人，被告应受上述意思表示的约束，保障交易安全和交易秩序；同时原告作为居间人单方拟定上述合同的具体条款，带有专业优势地位和强势地位,其在涉案合同中规定了被告方违约需承担高额违约金外，未对己方违约责任作出任何实质性的规定，故涉案合同中关于违约金数额的约定显失公平。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告诉称在接受被告委托后原告已经通过多途径多渠道推广涉案房屋的销售，但原告未能举证证明其上述推广业务的开展所支出的成本金额，即原告未能举证证明因被告的违约行为造成其实际损失的数额，鉴于合同的约定以及被告涉案房屋实际成交时间与涉案合同签署时间距离较近等因素，本院酌情确定被告应支付原告违约金4500元。被告对原告要求退还保证金500元没有异议，本院予以确认。被告辩称签署协议时内容空白以及约定条款无效的意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汤洁于本判决生效之日起十日内支付原告温州新奇点房产营销策划有限公司违约金4500元；二、被告汤洁于本判决生效之日起十日内返还原告温州新奇点房产营销策划有限公司保证金500元；三、驳回原告温州新奇点房产营销策划有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，减半收取103元，由原告温州新奇点房产营销策划有限公司负担71元，由被告汤洁负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 余凌雯二〇二〇年十二月九日代书记员 孔雪怡?附：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。