广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异125号 案外人：王建为，男，1987年10月12日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 申请执行人：浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司，住所地百色市右江区龙景鼎盛中央花园第******，统一社会信用代码91451000340423165L。 法定代表人：林慧兵，总经理。 被执行人：王小光，男，1983年2月15日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯。 本院在执行申请执行人浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司与被执行人王小光追偿权纠纷一案中，案外人王建为向本院提出书面异议，请求终止对位于北海市屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王建为称，其于2018年6月3日与被执行人王小光签订了《房屋买卖合同》一份，约定由案外人王建为购买位于北海市屋，购房款总额为683461.50元，案外人王建为已共计支付给被执行人王小光购房款336483元，尚欠按揭贷款346978.50元，由案外人王建为负责代被执行人王小光向银行偿还。2018年7月22日，被执行人王小光将上述房屋交付案外人王建为使用至今。以上事实经（2019）桂1002民初4204号、（2019）桂10民终1749号生效民事判决书审理查明。 2019年3月25日，浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司因（2019）桂1002民初232号案件提起财产保全，百色市右江区人民法院作出了（2019）桂1002民初232号之二民事裁定书，裁定查封了位于北海市屋。王建为不服，提出执行异议，百色市右江区人民法院作出了（2019）桂1002执异18号民事裁定书，驳回王建为的异议请求。王建为收到该份民事裁定书之后，于2019年10月22日向百色市右江区人民法院提出执行异议之诉，案号为（2019）桂1002民初4204号，一审判决结果是：“原告王建为提出的执行异议成立，终止对广西北海市产的执行”。浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司不服，提起上诉，案号为（2020）桂10民终1749号，二审判决结果为“驳回上诉，维持原判”。以上事实足以证明，经上述一审、二审生效民事判决书确认，王建为对涉案位于北海市产享有足以排除（2019）桂1002民初232号民事判决书强制执行的民事权益。 王建为收到二审判决书之后，已向百色市右江区人民法院书面申请解除对位于北海市产的查封。现北海市银海区人民法院又再次因（2019）桂1002民初232号民事判决书查封拍卖位于北海市产，王建为只能再次提出执行异议，请求北海市银海区人民法院查明事实，依法终止拍卖位于北海市屋，并解除查封。 申请执行人浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司、被执行人王小光未做答辩。 经审理查明，2018年6月3日，王建为与王小光签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，王小光将其所有的位于北海市以683461.50元的价款出售给王建为，该价款包括王小光已支付的首付款、尚欠开发商的购房首付款、违约金及银行按揭贷款；房屋交付时间为2020年6月30日前。合同签订后，王建为先后共计代王小光支付开发商首付款、违约金212995元，支付被告王小光50000元，代王小光偿还银行按揭贷款73488元，共计支付被告王小光购房款336483元，尚欠王小光的按揭贷款346978.50元，因该部分款项为按揭贷款，由王建为负责代王小光向银行偿还。2018年7月22日，王小光将该房屋交付王建为使用，因王小光购买该房屋时是向银行办理按揭贷款，该房已向银行办理了抵押担保，在还清银行按揭贷款办理解押之前，双方未能办理过户登记；实际上王小光亦未取得不动产权证。2019年3月25日，浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司向百色市右江区人民法院申请财产保全，并提供担保。百色市右江区人民法院于2019年3月25日作出（2019）桂1002民初232号之二民事裁定书，裁定查封王小光名下位于北海市恒大名都15号楼2605号房产。 王建为以其与王小光形成房屋买卖合同关系、支付了大部分款项并合法占有该房屋为由，以案外人的身份对该财产保全裁定提出书面异议。百色市右江区人民法院于2019年6月5日作出（2019）桂1002执异18号民事裁定，以王建为并未完全交付购房款，未享有足以排除强制执行的民事权益，驳回王建为的异议请求。王建为不服，向百色市右江区人民法院提起执行异议之诉，百色市右江区人民法院于2020年4月26日作出（2019）桂1002民初4204号民事判决书，判决：王建为提出的执行异议成立，终止对广西北海市产的执行。浙江杭标汽车销售有限公司百色分公司不服，向百色市中级人民法院提起上诉，百色市中级人民法院于2020年9月18日作出（2020）桂10民终1749号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，2018年6月3日，王建为与王小光签订《房屋买卖合同》，双方形成的房屋买卖关系即购房时间早于人民法院查封形成时间，并支付了部分购房款，且已将应支付王小光的价款、支付开发商的首付款及违约金支付完毕，只剩王小光尚欠按揭贷款部分未支付，由王建为继续代王小光向银行偿还，且王建为已合法占有该涉案房屋；双方未就涉案房屋办理过户登记，是因双方订立的合同约定的过户登记期限未满，非王建为自身原因未办理过户登记。王建为与王小光的房屋买卖合同成立，王建为对该涉案房屋具有物权期待权，对该涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，案外人王建为请求终止对北海市产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对北海市产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 瑞 审 判 员  钱 芳 审 判 员  蔡名伦 二〇二〇年十二月三日 法官助理  李红艳 书 记 员  伍传姬 附：本裁定引用的法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。