山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复209号 复议申请人（被执行人）：马某某，女，1951年10月28日出生，汉族，住青岛市市**。 委托代理人：邱彬，山东广桥律师事务所律师。 申请执行人：青岛东华澳融资担保有限公司（原青岛东华澳担保有限公司）,住所地青岛经济技术开发区。 法定代表人：李成刚,董事长。 被执行人：青岛捷近捷汽车服务有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：赵某，总经理。 被执行人：赵某，女，1977年2月13日出生，汉族，住青岛市市北区 被执行人：李某某，男，1978年1月17日出生，汉族，住青岛市市**。 被执行人：赵某，男，1971年5月30日出生，汉族，住广州市花都区。 被执行人：王某,女,1978年4月8日出生,汉族,住青岛市市**。 被执行人：赵某某,女,1963年5月9日出生,汉族,住青岛市李沧区。 被执行人：李某某，男，1949年7月11日出生，汉族，住青岛市市**。 复议申请人马某某不服青岛市崂山区人民法院（以下简称崂山法院）（2020）鲁0212执异21号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 崂山法院在执行申请执行人青岛东华澳融资担保有限公司与被执行人青岛捷近捷汽车服务有限公司、赵某、李某某、李某某、马某某、赵某、王某、赵某某保证合同纠纷一案过程中，异议人李某某、马某某提出异议称,法院（2019）鲁0212执恢396号告知书，告知异议人法院要依法拍卖异议人名下位于青岛市市南区××路××楼xx户（以下简称“案涉房产”）的房屋。案涉房产系异议人本人及所抚养家属维持生活必需的唯一居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十条的规定，异议人夫妻均已年过70岁，二人与子女名下仅此一套住房，并一直居住于案涉房产内，法院对异议人的执行过程中，异议人从未有逃避债务转让名下其他房屋的行为，申请执行人未给异议人提供任何住房，法院的拍卖通知也没有给予法定的宽展期，综上所述，请求法院依法终止对案涉房产的拍卖程序，维护异议人的合法权益。异议人李某某、马某某向法院提交了心血管内科的住院记录、大病的住院记录及结婚证复印件等证据证明其主张。 申请执行人青岛东华澳融资担保有限公司认为，对被执行人房产不得拍卖的条件是被执行人及其被抚养家属生活必需的居住房屋并非是被执行人的唯一房产，即便本案该房产为被执行人唯一住房，因已设置抵押，申请执行人为维护合法权益申请拍卖符合法律规定。法院受理抵押权人的申请并不存在不当行为系合法行为，对异议人的异议申请法院应依法予以驳回。且被执行人李某某系异议人李某某、马某某的直系亲属，其具有抚养义务且他本人在市北区xx路xx号有居住房屋，并不存在异议人所称其三人仅有唯一住房。申请执行人提交李某某名下房产信息，被执行人赵某和王某的法院执行裁定等证据证明其主张。 被执行人李某某认为，1、对案涉房产抵押时并未对异议人李某某和马某某说清楚。因其本人没有参与公司经营，不了解整个经营情况，只是出于夫妻感情，一起想办法把事情办好，所以做了两位老人的工作提供抵押。2、银行和担保公司在签合同时均没有告知具体的后果，应当负有责任。我们无法了解这个事情的严重性。3、被执行人李某某及家人没有逃避执行，被执行人赵某等人下落不明。只能根据自己的能力一点一点的还款，目前该案涉案欠款过大，无法偿还。 被执行人赵某某对异议人所提异议没有意见。 被执行人青岛捷近捷汽车服务有限公司、赵某、赵某、王某经崂山法院合法送达，未向法院提出答辩意见。 崂山法院查明：青岛东华澳融资担保有限公司与青岛捷近捷汽车服务有限公司、赵某、李某某、李某某、马某某、赵某、王某、赵某某保证合同纠纷一案，青岛市崂山区人民法院于2016年11月10日作出(2016)鲁0212民初972号民事判决书，判决：一、被告青岛捷近捷汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛东华澳担保有限公司代偿款x元及违约金（以x元为基数，按照日万分之五的标准自2016年3月4日起计算至本判决生效之日止）；二、就上述债务，原告青岛东华澳担保有限公司就被告李某某设定抵押的位于青岛市市南区××路××楼xx户房产一处（权证字号为青房地权市字第××号）、被告赵某某设定抵押的位于青岛市李沧区xx路xx号x号楼x单元xx户房产一处（权证字号为青房地权市字第××号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛捷近捷汽车服务有限公司应继续支付，超过部分归被告赵某某、李某某；三、被告赵某、李某某、李某某、马某某、赵某、王某、赵某某对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告青岛捷近捷汽车服务有限公司追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因青岛捷近捷汽车服务有限公司、赵某、李某某、李某某、马某某、赵某、王某、赵某某未履行生效法律文书确定的给付义务，青岛东华澳融资担保有限公司向崂山法院申请执行，崂山法院于2017年3月27日立案受理，执行案号为（2017）鲁0212执683号。崂山法院于2017年9月8日作出（2017）鲁0212执683号执行裁定书，裁定终结（2017）鲁0212执683号案件的本次执行程序；又于2019年10月22日将该案件恢复执行，案号为（2019）鲁0212执恢396号。2019年10月22日，崂山法院作出（2019）鲁0212执恢396号网拍时间告知书，告知异议人将依法拍卖李某某名下案涉房产。 以上内容有(2016)鲁0212民初972号民事判决书、（2017）鲁0212执683号执行裁定书、（2019）鲁0212执恢396号网拍时间告知书及送达回证等证据予以证明。 崂山法院认为：一、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，异议人系案涉房产的权利所有人，异议人将案涉房产抵押给申请执行人并办理了抵押登记，申请执行人对案涉房产享有优先受偿权。因此崂山法院依法对案涉房产进行强制执行并无不当。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，申请执行人已经书面同意按照法律规定提供租金，因此异议人以案涉房产系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，依法不予支持。综上，异议人李某某、马某某所提异议证据不足，于法无据，依法应当予以驳回。崂山法院于2020年5月19日作出（2020）鲁0212执异21号执行裁定书，裁定驳回异议人李某某、马某某的异议。 复议申请人马某某不服该裁定，向本院申请复议，请求依法撤销崂山法院（2020）鲁0212执异21号执行裁定书。事实与理由：1、（2020）鲁0212执异21号执行裁定程序违法。申请执行人并非首封，崂山法院从未出示过首封法院同意其拍卖的任何书面材料。且崂山法院在对案涉房产拍卖的过程中未通知复议申请人相关评估机构选择事宜，也未将评估报告发送复议申请人。在听证过程中，申请执行人从未出示过关于支付房屋租金的书面材料。2、（2020）鲁0212执异21号执行裁定法律适用错误。首先，案涉房产系复议申请人与被执行人李某某的夫妻共同财产，（2016）鲁0212民初972号民事判决书第二项中案涉房产优先权的判决，并未有复议申请人与被执行人李某某共同将该房屋予以抵押的内容。崂山法院对案涉房产的拍卖未为复议申请人留有相应的份额，而是错误的以复议申请人系青岛捷近捷汽车服务有限公司的连带责任人为由对复议申请人的权利进行非法处分。其次，案涉房产系复议申请人本人及所扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋，复议申请人子女李某某及儿媳赵某均系本案被执行人，因其二人房产被查封，故其二人也居住在案涉房产。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十条，崂山法院不应以申请执行人的抵押权优先为由，对案涉房产进行拍卖。综上，请求依法撤销（2020）鲁0212执异21号执行裁定书。 本院查明事实与崂山法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据上述司法解释的规定，并未禁止法院处置被执行人名下的唯一住房，在做好执行保障的前提下,法院可以对案涉房产依法进行处置。本案中，申请执行人已经书面同意按照法律规定提供租金，故执行法院对案涉房产可以依法进行处置。因此，复议申请人马某某关于案涉房产系唯一住房，要求终止拍卖的主张无事实和法律依据，本院依法不予认可。综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人马某某的复议申请，维持青岛市崂山区人民法院（2020）鲁0212执异21号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 马春伟 书记员王 钰