广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初2180号 原告：广西隆林农村商业银行股份有限公司。住所地广西隆林各族自治县新州镇迎宾路西段延长线。 法定代表人：农定丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李黎，女，1981年12月18日出生，壮族，广西隆林农村商业银行股份有限公司法律合规部办事员，住广西隆林各族自治县。 被告：陈力，男，1977年4月28日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被告：陈宁，男，1972年7月22日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。 被告：陆淑梨，女，1950年10月26日出生，壮族，住广西隆林各族自治县。公民身份号码： 452631195010260021。 原告广西隆林农村商业银行股份有限公司（以下简称隆林农商行）与被告陈力、陈宁、陆淑梨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆林农商行的委托诉讼代理人李黎，被告陈力到庭参加诉讼，被告陈宁、陆淑梨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告隆林农商行向本院提出诉讼请求：⒈判令原、被告签订的借款合同及借款合同项下借款立即到期；⒉判令被告偿还原告贷款本金250万元及利息48204.27元（利息暂计至2020年10月23日，自2020年10月24日至贷款本金清偿日的利息按合同约定另计）；⒊确认原告对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；⒋由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈力2018年8月3日向原告隆林农商行新州支行申请借款250万元，被告陈力、陈宁、陆淑梨出具了身份证复印件、还款承诺书、共同还款承诺书、借款抵（质）押承诺书等及用位于百色市房屋〔国有土地使用权证：百国用（2002）字第××号；房屋所有权证：百隆权证桂百字第0030084号〕作为借款抵押。原告所属新州支行经调查并履行相关呈报审批手续后，同意向被告发放250万元贷款，并于2018年9月17日与被告签订《消费借款合同》、《抵押担保合同》，合同约定：借款金额250万元，借款用途为装修房屋；贷款利息为年利率7.6%，借款期限3年，自2018年9月17日起至2021年9月17日止。还款方式为：按季结息，分期还本：2019年9月15日归还80万元，2020 年9月16日还款80万元，2021年9月17日还款90万元。原告所属新州支行与被告分别到百色市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂（2018）百色市不动产证明第0011416号《不动产登记证明》。原告于2018年9月29日将贷款发放给了被告陈力。被告自2019年9月至今没有履行还款义务，未按合同约定偿还借款本息，根据双方签订的《消费借款合同》第九条第5款约定被告已构成违约，原告宣布合同提前到期。截止2020年10月23日止，被告尚欠原告贷款本金250万元，利息48,204.27元，本息合计2,548,204.27元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决如诉所请。 被告陈力辩称：原告所诉属实，由于资金周转困难，未能按时清偿贷款，现同意原告的诉讼请求。 被告陈宁、陆淑梨未提出书面答辩意见，在举证期限内没有提供证据。 原告隆林农商行提交以下证据证明其主张的事实：⒈个人借款申请表；⒉被告居民身份证复印件；⒊离婚证复印件；⒋还款承诺书、共同还款承诺书；⒌同意抵押承诺书、借款抵（质）押承诺书、抵（质）押承诺书；⒍抵押物清单；⒎国有土地使用证复印件；⒏房屋所有权证复印件；⒐消费借款合同；⒑抵押担保合同；⒒不动产登记证明；⒓借款借据；⒔还款明细；⒕贷款提前到期通知书。被告陈力对上述14组证据不持异议，被告陈宁、陆淑梨经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。该14组证据系被告向原告贷款时履行的各项手续及部分还款凭据，来源合法，内容客观真实，本院予以采纳，可作为本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：被告陈力2018年8月3日向原告隆林农商行新州支行申请借款250万元，用其名下位于百色市房屋〔国有土地使用权证：百国用（2002）字第××号；房屋所有权证：百房权证桂百字第××号〕作为借款抵押，陆淑梨2018年8月22日签订《借款抵（质）押承诺书》，被告陈宁、陆淑梨2018年8月22日签署《共同还款承诺书》，被告陈力于2018年9月15日出具《抵（质）押承诺书》。经原告调查并履行相关呈报审批手续后，同意向被告陈力发放250万元贷款，并于2018年9月17日与被告陈力签订了《消费借款合同》，合同约定：借款金额250万元，借款用途为装修房屋；贷款利息为在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款期限为3年，自2018年9月17日起至2021年9月17日止。还款方式为：按季结息，分期还本。结息为每季末的20日，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。还本计划为2019年9月15日归还80万元，2020年9月16日还款80万元，2021年9月17日还款90万元。同日双方签订了《抵押担保合同》，并于2018年9月20日在百色市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了桂（2018）百色市不动产证明第0011416号《不动产登记证明》。合同签订后，原告隆林农商行于2018年9月29日将贷款发放给了被告陈力。被告陈力自2018年10月起每月偿还利息，至2020年4月起已不能正常偿还利息。截止2020年10月23日止，被告尚欠原告贷款本金250 万元，利息48,204.27元，本息合计2,548,204.27元。 本院认为：原告隆林农商行与被告陈力签订的《消费借款合同》、《抵押担保合同》以及被告陈宁、陆淑梨共同签订的《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，协议合法、有效，当事人均应依约履行合同义务。被告陈力向原告隆林农商行借款后未依约还款，虽然部分分期还款的贷款尚未到期，但其第一、二期贷款本金及2020年4月起的利息未能依约偿还，其行为符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定的“以自己的行为表明不履行合同义务的”的预期违约规定，对方可以在期限届满之前要求其承担违约责任，即原告隆林农商行提出被告对已到期和未到期贷款本息履行清偿义务于法有据，本院应予支持。被告陈宁、陆淑梨亦应依签订的《共同还款承诺书》承担共同还款责任；被告陈力以其名下财产为本案借款提供抵押担保，如被告陈力、陈宁、陆淑梨在债务履行期内未能清偿债务，原告隆林农商行与被告陈力可以协商以抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得价款受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归抵押权人陈力所有，不足部分由被告陈力、陈宁、陆淑梨共同清偿。原告隆林农商行提出的由三被告共同偿付借款本金250万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈宁、陆淑梨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第 二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下： 一、被告陈力、陈宁、陆淑梨应于判决生效后30日内偿还原告广西隆林农村商业银行股份有限公司贷款本金250万元及截止2020年10月23日止的利息48,204.27元，并支付自2020年10月24日起至还清借款之日止的利息（利率按合同约定的中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上浮60%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率）； 二、被告陈力、陈宁、陆淑梨届期不履行上述还款义务的，原告广西隆林农村商业银行股份有限公司可与被告陈力协商，对坐落于百色市房屋〔国有土地使用权证：百国用（2002）字第××号；房屋所有权证：百房权证桂百字第××号〕进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿，协商不成的，原告广西隆林农村商业银行股份有限公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告陈力所有，不足部分由被告陈力、陈宁、陆淑梨清偿； 三、驳回原告广西隆林农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,592元，由被告陈力、陈宁、陆淑梨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 吴月忠 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 李贞谕 书 记 员 文 晴