广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11638号原告（反诉被告）：佛山市悦爱月子健康管理有限公司，住所地：佛山市南海区********************。法定代表人：颜**。委托诉讼代理人：黄莹屏，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽芬，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：佛山嘉禧酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区********************。法定代表人：沈**。被告：陈建文（曾用名：陈虾仔），男，1976年1月23日出生，汉族，住珠海市香洲区****************。被告：郭雯，女，1979年12月25日出生，汉族，住珠海市香洲区****************。三被告共同委托诉讼代理人：黎文逸，广东瀛双律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：李勇勇，广东瀛双律师事务所律师。原告佛山市悦爱月子健康管理有限公司诉被告佛山嘉禧酒店管理有限公司（以下简称嘉禧公司）、陈建文、郭雯租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，被告嘉禧公司对原告提起反诉，经审查，本院予以受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭审理了本案。原告法定代表人颜**，原告的委托诉讼代理人黄莹屏、李丽芬，三被告的共同委托诉讼代理人黎文逸，均到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告嘉禧酒店签订的《易旅国际公寓西樵山店使用合同》；2.三被告返还原告已支付的押金64500元；3.三被告返还原告已支付的租金32250元；4.三被告赔偿原告损失20000元；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年12月4日，原告与被告签订《易旅国际公寓西樵山店使用合同》（以下简称涉讼合同），约定：被告于2020年3月1日前向原告交付该公寓7层，房数为15间，房号为701-715（以下简称涉讼租赁物），使用期限自2020年3月1日至2021年12月31日。合同签订之日，原告依约向被告支付了押金及首月使用费合计96750元。但至起诉之日，被告仍未依约将涉讼租赁物交付给原告使用。原告曾多次要求被告履行交付义务，被告均以各种理由推托，双方的租赁合同无法正常履行，原告遭受巨大经济损失，被告已构成根本违约，合同目的不能实现，被告应承担违约责任。被告嘉禧公司辩称：一、涉讼租赁物至今未完成交付，是因为原告拒绝接收，嘉禧公司并无违约。涉讼合同约定2020年3月1日前嘉禧公司有交付涉讼租赁物的义务，也表明原告有接收租赁物的义务。嘉禧公司于2020年2月6日向原告提出可交付涉讼租赁物，但原告以找不到装修人员施工为由暂不接收。此后，嘉禧公司多次催促原告接收涉讼租赁物，原告均以找不到装修人员、生意不好等理由拒绝接收。二、原告无需退回押金及已收租金，原告应继续履行合同、接收涉讼租赁物并按约定支付合同项下的费用。嘉禧公司多次通知原告可交付公寓要求其尽快接收，原告因自身考量没有接收，而导致合同未能如期正常继续履行，嘉禧公司没有过错。从2020年3月起至今原告可随时接收租赁物，合同可以正常继续履行，不存在合同目的不能实现一说。因此，嘉禧公司不同意解除合同，原告应秉着诚实信用原则继续履行合同，及时与嘉禧公司完成交付接收租赁物，并一次性支付拖欠的2020年3-8月租金。三、嘉禧公司无需向原告赔偿损失。首先，原告并未举证实际发生损失。其次，假如原告有损失情形，也不是因为嘉禧公司的过错而导致，与嘉禧公司无关，应由其自行承担损失。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。被告陈建文、郭雯辩称：陈建文、郭雯不是本案的适格当事人，不应列为本案被告。本案为租赁合同纠纷，根据合同相对性，涉讼合同的双方主体为嘉禧公司和原告，陈建文、郭雯不是合同相对人，不应承担责任。陈建文、郭雯是嘉禧公司的员工。应驳回原告对陈建文、郭雯的诉讼请求。被告嘉禧公司向本院提出反诉请求：1.原告支付拖欠租金、物业费等187382元及违约金7872.72元；2.本案反诉费用由原告承担。事实与理由：签订涉讼合同后，原告仅向嘉禧公司支付了2020年3月租金等费用，此后租金、物业、网络费等经嘉禧公司多次催告，至今尚未支付。截止2020年8月11日，原告共欠嘉禧公司租金、物业管理费、水电费、网络费178385元及违约金合计7872.72元。原告对被告嘉禧公司的反诉答辩称：经原告多次催促，被告仍未向原告交付涉讼租赁物，涉讼租赁物至今仍有人居住，且原告丧失了部分房屋的出租权，另业主也已收回部分租赁物。原告从未实际使用涉讼租赁物，故原告不负有交付租金的义务，应驳回被告嘉禧酒店的反诉请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证3照片、举证5照片及视频、举证10收据、三被告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。2.原告举证11签约/入住明细表、举证12水电费明细是原告单方制作的，三被告有异议，本院对其真实性不予采信。3.被告嘉禧公司举证1及举证4的微信聊天记录已出示原始载体，原告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性均予采信。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：2019年12月4日，原告（乙方、承租人）与被告嘉禧公司（甲方、出租方）签订《易旅国际公寓西樵山店使用合同》（即涉讼合同），约定：乙方入住该公寓作为悦爱月子会所经营用途使用，甲方对乙方提供公寓化服务管理；本合同签订且乙方支付押金及首月费用后，甲方于2020年3月1日前向乙方交付该公寓七层房间15间（即涉讼租赁物），使用期限自2020年3月1日至2020年12月31日止；涉讼租赁物使用押金64500元、房卡押金750元，合共65250元；使用租金32250元/月、物业管理费2227元/月、网络费1200元/月，总计35677元；每月的租金及上月的服务费用的支付时间为每月5日前，乙方逾期支付的，还应额外支付1500元/日违约金；甲方指定收款账户是被告郭雯的账户。2020年2月1日，被告嘉禧公司出具《收据》，确认收到原告于12月4、10、31日交来96750元7楼两按一租。2020年2月6日，被告嘉禧公司的人员通过微信通知原告的法定代表人颜**“7层现在房间有大部分空置出来，您什么时候有空我交接给您”。2020年2月9日，被告嘉禧公司的人员通过微信通知原告“7层您什么时候有时间交付使用给您”，原告回复“等解除隔离先吧，现在交来也没工程做事”。2020年2月15日，被告嘉禧公司的人员通过微信通知原告“7层空出来了”。2020年3月，原告多次通过微信就承租公寓一楼作厨房使用一事与被告嘉禧公司进行协商。2020年3月6日，原告的法定代表人颜**通过微信向被告郭雯发送《租金减免申请函》，称：为抗击疫情，原告并未停止营业，但经营形式为封闭式经营……申请协商减免疫情期间内6月的租金，延长原告受疫情影响期间的新增押金交纳期限。2020年4月12日，原告向被告嘉禧公司邮寄《通知函》，称：经原告多次要求，被告嘉禧公司仍未按约将涉讼租赁物交付给原告使用，且部分房间原告还允许第三方居住，致使原告遭受经济损失、合同目的不能实现，原告有权解除涉讼合同，被告嘉禧公司应立即退回收的押金及租金共96750元。该邮件于次日妥投。2020年4月25日，原告（乙方、承租方）与被告嘉禧公司（甲方、出租方）签订《解除租赁合同协议》，约定：甲乙双方于2019年12月4日签订《易旅国际公寓西樵山店使用合同》约定甲方转租**公馆2座八、九楼给乙方，使用期限为2020年3月1日起至2021年12月31日止；甲方解除**公馆二楼八、九楼全体业主关于**公馆二座八、九楼的原租赁合约关系，同时解除甲方与乙方关于**公馆二座八、九楼租赁合同；2020年4月租金待乙方与**公馆二座八、九楼业主签订租赁合同后支付给业主，与甲方无关；等等。本院认为，涉讼合同是原被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。被告嘉禧公司已于2020年2月多次通知原告接收涉讼租赁物，但原告以疫情为由拒绝接收，涉讼租赁物因原告的原因未能在约定期限内交付使用，后原告径直提出解约、拒绝继续履行合同，涉讼合同已因原告单方违约于2020年4月13日解除。涉讼合同已解除，原告请求被告嘉禧公司退还已收取的押金64500元，本院予以支持。原告请求被告嘉禧公司赔偿损失200000元，缺乏依据，本院不予支持。原告怠于接收涉讼租赁物，本案现有证据未能反映被告嘉禧公司在约定交付期限届满后有再催促原告接收涉讼租赁物，双方对于因此导致的涉讼租赁物自2020年3月1日起的空置损失均存在过错，且原告的过错较大，结合涉讼合同解除的日期（2020年4月13日），本院酌定原告应支付一个月的租金、物业管理费及网络费予被告嘉禧公司，原告请求被告嘉禧公司返还已支付的租金32250元，本院不予支持。经扣减原告已支付的租金32250元，原告还应支付物业管理费、网络费共3427元（2227＋1200）予被告嘉禧公司，被告嘉禧公司反诉超出本院核定范围的，本院不予支持。被告陈建文、郭雯并非涉讼合同的当事人，亦非被告嘉禧公司的登记股东，原告请求该两被告对被告嘉禧公司在本案的债务承担清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）佛山嘉禧酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金64500元予原告（反诉被告）佛山市悦爱月子健康管理有限公司；二、原告（反诉被告）佛山市悦爱月子健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付3427元予被告（反诉原告）佛山嘉禧酒店管理有限公司；三、驳回原告（反诉被告）佛山市悦爱月子健康管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）佛山嘉禧酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，本诉受理费减半收取计3068.75元（原告已预交），由原告负担2368.75元，被告嘉禧公司负担700元；反诉受理费2102.55元，由原告负担100元，被告嘉禧公司负担2002.55元。经比对，被告嘉禧公司负担的600元（700－100）应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年十二月三十一日书记员  程学斌