重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8929号原告：伊宁边境经济合作区德财建材租赁站，经营场所新疆伊犁州伊宁市巴彦岱镇基建队**（靶场路口），统一社会信用代码92654002MA79TWP29M。经营者：苏德财，男，1976年1月10日出生，汉族，个体工商户，住璧山区。委托诉讼代理人：苏德彬，男，1974年1月16日出生，汉族，住重庆市璧山区（租赁站员工）。被告：伊宁市城市建设有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁市阿勒泰路与山东路交汇处（伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司）****，统一社会信用代码91654002230540379U。法定代表人：焦强，公司总经理。原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站（以下简称“德财租赁站”）与被告伊宁市城市建设有限责任公司（以下简称“伊宁城建公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬到庭参加诉讼，被告伊宁城建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告德财租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求立即解除原被告于2019年5月6日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、要求被告立即给付截止2020年11月20日的租金等费用576,976.81元；3、要求被告立即退还钢管7531.6米、直接扣件47套、钢管接头1,449个，不能退还部分由被告按照钢管16元/米、直接扣件7元/套、钢管接头6元/个的赔偿标准计付赔偿款（合计赔偿款129,528.6元）给原告，被告还须从2020年11月21日起至本判决生效之日按照合同约定的租金标准计付未退还物资的租金（物资使用费）给原告；4、要求被告立即给付原告违约金70,000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因承建工程项目需要，与原告2019年5月6日签订《建筑设备材料租赁合同书》。合同中对租赁期限、租金、上下车费、维护及保养费等费用的计算标准及支付期限、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方产生纠纷后的管辖法院为甲方业主户籍所在地重庆市璧山区人民法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，而被告未按照合同约定按期支付租金。截止2020年11月20日，被告尚欠租金等费用576,976.81元未支付，另有钢管7,531.6米、直接扣件47套、钢管接头1,449个未退还。被告违反合同约定，未按时支付原告租金，应当承担违约责任，因合同约定的违约金过高，原告自愿降低标准，主张被告支付违约金70,000元。综上，被告欠付原告租金等费用经原告多次催收，被告仍未清偿。为维护原告的合法权益，故起诉至贵院，请求法院依法判决。被告伊宁城建公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，因西安南路华新·滨河新城施工所需，被告伊宁城建公司作为承租方（承租方，乙方），原告德财租赁站作为出租方（出租方，甲方），双方签订了《建筑设备材料租赁合同书》。该合同尾部甲方处加盖了原告德财租赁站印章，甲方业主处签有苏德财字样，材料库房经办人处签有苏德彬、邹胜富字样；尾部乙方单位处加盖有被告伊宁城建公司合同专用章，张元健在乙方负责人处签字，甘宗云在乙方每月租金结算明细表、租赁物签收乙方经办人处签名。合同约定，由甲方向乙方提供建筑物资，租赁期限从租赁材料出库之日起直至乙方还清租赁物资之日止，租用不足30天按30天计算，超过30天按实际天数计算。租金标准（含税价格）：钢管0.02元/米/天、扣件0.018元/套/天、顶托0.05元/根/天、钢管接头0.02元/个/天、钢架板0.3元/块/天、方钢0.025元/米/天、脚手架2元/套/天；维修保养费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/根、钢架板2元/块、方钢0.1元/米；赔偿标准：钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接扣件和活动扣件7元/套、顶托15元/根、钢管接头6元/个、T型螺栓螺帽0.7元/套、顶托螺帽3元/个等。上下车费：各25元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托250根/吨、钢管接头800个/吨），由乙方支付甲方。往返运输装卸堆码费：由乙方承担。租金结算及支付：乙方每月最后一日到甲方处结算当月租金，若乙方未按时派人结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准，每月发生的租金及其它费用乙方应在结算次月5日前支付；违约责任：如乙方未按时支付租金的，甲方有权加收未付租金总额25%的违约金，违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费；3、乙方工程未完工前，只要未违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资。但乙方三月以上未付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还所租赁的物资，不能退还的，乙方按本合同约定的标准赔偿，五日内未付清赔偿款的，视为继续租用，租金继续计算。保证金：租赁合同签定时，乙方必须向甲方缴纳贰万元保证金或提供必要担保，以确保本合同的履行；保证金在双方结清款项后，甲方予以退还，如双方结算时或甲方单方解除合同的，有权将保证金抵扣乙方未付租金。管辖法院：如甲乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍地法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了所需物资，被告未按时给付租金。截止2020年11月20日，扣除被告已支付的押金20,000元后，被告还欠原告租金等费用合计576,976.81元(因施工原因，2019年11月21日-2020年3月19日租金原告未计算)，另有钢管7,531.6米、直接扣件47套、钢管接头1449个未退还。前述款项及物资，经原告催收后，被告仍未支付与退还，原告遂起诉来法院，提出如前诉讼请求。另查明，本院于2020年12月3日向被告伊宁城建公司邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的《建筑设备材料租赁合同书》、租用钢管扣件明细表、退还钢管明细表、租金结算清单、中国工商银行付款存根、张元健及甘宗云身份证复印件等证据在案佐证，并经当庭举证核证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，德财租赁站与伊宁城建公司签订的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有约束力。现案涉租赁合同已经实际履行，德财租赁站作为出租人已经依约向伊宁城建公司提供了租赁物资，伊宁城建公司作为承租人应当依约按时支付租金等费用并退清租赁物资。故，德财租赁站请求判令伊宁城建公司立即支付所欠租金等费用并退还钢管7,531.6米、直接扣件47套及钢管接头393个（逾期未退还则按钢管16元/米、直接扣件7元/套、钢管接头6元/个标准计价赔偿）的诉讼请求，有事实依据、合同依据及法律依据，本院予以支持。另，伊宁城建公司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用的行为构成了违约，故德财租赁站请求判令解除合同并由伊宁城建公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达作为承租方的被告时，租赁合同即解除，故原被告在2019年5月6日所签订的《建筑设备材料租赁合同书》应于本案民事诉状副本送达被告之日即2020年12月3日解除。对于违约金，原告主张的金额偏高，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌情按所欠租金等金额的8%主张为宜，金额为：576,976.81元×8%=46158.14元。另外，依据合同约定，伊宁城建公司还应当向德财租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（使用费），故对原告请求被告按照合同约定的租金标准从2020年11月21日起继续计付租金（使用费）至本判决生效之日的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站与被告伊宁市城市建设有限责任公司在2019年5月6日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于2020年12月3日解除；二、被告伊宁市城市建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站截止2020年11月20日的租金等费用合计576,976.81元（支付的押金20000元已扣除）；三、被告伊宁市城市建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站钢管7,531.6米、直接扣件47套、钢管接头1449个，逾期未退还则按合同约定的赔偿标准（钢管16元/米、直接扣件7元/套、钢管接头6元/个）赔偿原告租赁物损失；被告并以未退还的租赁物为基数，自2020年11月21日起按合同约定的租金标准（钢管0.002元/米/天、扣件0.018元/套/天、钢管接头0.002元/个/天）计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告伊宁市城市建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站违约金46158.14元；五、驳回原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5,782.53元，保全费4,402.53元，以上合计10,185.06元，由被告伊宁市城市建设有限责任公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年十二月二十五日法官助理 袁 园书 记 员 张小娟