苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2655号原告：苏州乐汇城商业经营管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场****。法定代表人：周陈香，董事长。委托诉讼代理人：吕义然、许倩，江苏久顺律师事务所律师。被告：张军家，男，1972年2月15日生，汉族，户籍所在地安徽省寿县，现住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：杨广先，江苏锐华律师事务所律师。原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司（以下简称乐汇城公司）诉被告张军家房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条的规定适用独任制公开开庭进行了审理。原告乐汇城公司委托诉讼代理人吕义然，被告张军家及其委托诉讼代理人杨广先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐汇城公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告之间的《商铺租赁合同》于2019年7月12日解除；2、判令被告腾空、返还案涉房屋并恢复原状；3、判令被告立即支付租金315430.4元（自2017年12月16日起按月租金26016元计算至2019年7月12日，扣除被告已付176272元）、管理费115564元（自2017年12月16日起按每月6504元暂计算至2020年3月31日，扣除被告已付63296元，应计算至实际腾空房屋之日止）；4、判令被告支付房屋使用费（暂计260160元，自2019年7月13日按每月26016元的标准暂计算至2020年4月12日，应计算至被告实际搬离涉案房屋之日止）；5、判令被告支付违约金97560元。事实与理由：2015年4月8日，其与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租其经营管理的位于苏州市吴中区港龙乐汇城商场第1幢第3层06b号商铺。被告租赁该商铺用于经营重庆德庄火锅，但仅支付部分租金、管理费。经书面催告未果后，其于2019年7月8日依约书面通知于2019年7月12日解除合同。由此，其诉至法院，请求判如所请。被告张军家辩称，合同约定支付租金及管理费的条件为案涉商场开业率要达到50%或80%，而实际上商场的实际开业率并未达到前述标准，也即原告向其收取租金及管理费的条件尚未成就，故原告无权要求其支付租金及管理费，更无权解除与其之间的租赁合同并要求其支付违约金。另，原告在履行合同中还违反了关于不在商场周边2000米范围内设租赁品牌分店及无其他经营麻辣味火锅的商铺的约定，给其造成了巨大损失，其保留向原告要求赔偿的权利。由上，其请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年，乐汇城公司与徐红群等人签订《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》，约定徐红群等人将位于乐汇商业广场的房屋特别授权给乐汇城公司统一招商、经营管理，委托经营管理期限为10年。2015年4月8日，乐汇城公司（甲方，出租方）与张军家（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，记载：租赁保证金及其他费用的使用/承担：若乙方违反本合同的规定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方所欠款项及甲方损失赔偿，或按本合同约定收取租赁保证金。租赁关系终止时，在乙方完成该商铺的相关工商变更或注销手续，将该商铺还原为毛坯状态。合同终止和解除：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除合同；同时，违约方应按本合同约定承担违约责任：乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过三十日的等等。乙方违约责任：甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金（无论该等租金所对应的租赁期间是否届满）等款项均不予退还；此外，乙方还应自解除协议生效后是三十日内向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金，如乙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的千分之一支付滞纳金。该商铺的交还：除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续；未经甲方同意乙方逾期7日仍不交还该商铺的，视为乙方放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任；若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业等费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。乙方向甲方交还该商铺前，甲方书面同意乙方无需将该商铺恢复原状的，乙方应使该商铺处于清洁、完好并和出租状态。商铺位置及面积：甲方商场座落于江苏省苏州市吴中区，甲方自主决定名称为“乐汇城”。甲方出租给乙方的商票在甲方商场第1幢第3层编号为06B的商铺，建筑面积为895平方米。除经甲方事先同意，乙方承诺不在租赁期间于商场周边2000米的范围内新设相同品牌之分店或加盟店；甲方须保证甲方商场内无其他经营麻辣味火锅之商户（注：麻辣味火锅是指底汤中含有麻辣味道的原材料的火锅）。租赁用途：乙方承诺，租赁该商铺仅作销售/经营“重庆德庄火锅”品牌餐饮之用途，并遵守国家和当地有关商铺使用和管理的规定。在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途，不擅自改变经营品牌或店铺的名称。商铺交付和租赁期限：该商铺的租赁期为自交房日起123个月。在乙方遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方自交房日起90天的装修期。乙方最迟应与商场同日开业，若在商场整体开业之日该商铺仍未开业经营的，甲方除按约计收租金外，乙方还应承担首月租金及管理费之和的三倍金额的违约金，上述赔偿不足以弥补甲方所遭受的实际损失的，甲方有权继续追偿。租金、保证金、各项费用及营业额：按固定租金和管理费之和与提成租金（提成租金起扣点为：月营业额600000元）两者中的较高者为标准支付月租金，且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取。（注本合同中所称计租年度指自交房日起满12个月为一计租年度；所称首期是指自交房日起第13个月的月底，以后各月均为自然月）。其中第1-3年度的固定租金为26016元/月，第4-6年度的固定租金为24642元/月，第7-9年度的固定租金为29268元/月，第10年度为30894元/月；提成租金均为7%。乙方应于甲方的首个账单日向甲方支付首期租金和管理费，首期租金以双方确定的账单为准；以后每月1日前向甲方支付或结算本月的固定租金和管理费及上上月的提成租金超过固定租金的差额；乙方水、电费等公共实业费用按照甲方通知另行支付或结算。如租赁期届满或提前终止或解除时的最后一个月内的租赁期间不足一个自然月，则该等月份的固定租金因根据本合同规定规定的固定租金的日租金标准，按该月内实际租赁天数计算（当月实际租赁日数/当月天数*月固定租金）。双方约定乙方应于本合同签订时向甲方支付该商铺租赁保证金65040元。乙方应于交房日或之前向甲方支付装修押金、能源费、清运费等其他费用，装修管理费19512元。乙方应于装修期满次日起向甲方支付该商铺的管理费6504元/月；管理费由乙方按照租金的交纳方式和时间一并支付。甲方承诺商场整体开业之日起满6个月后，若甲方商场整体开业率（已开业店铺的建筑面积之和与整个商场全部店铺建筑面积总和的比例）低于50%的，乙方有权拒付租金和管理费直至整体开业率达到上述标准时；若整体开业率低于80%的，乙方有权拒付管理费至整体开业率达到上述标准时。同日，乐汇城公司（甲方）与张军家（乙方）签订《商铺租赁合同补充协议书》，记载：双方经友好协商在原合同基础上变更合同条款部分内容：该商铺的租赁期为自交房日起123个月，其中装修免租期3个月（即90天），营业免租期6个月，装修免租期自交付时起算，营业免租期自装修免租期届满次日起算，计租期为计租日起114个月，装修免租期和营业免租期免收租金。该商铺的计租日为商场整体开业之日与试营业免租期届满次日两者中较晚之日，其中商场整体开业之日由甲方书面通知或公告确认。按固定租金和管理费之和与提成租金（提成租金起扣点为月营业额600000元）两者中的较高者为标准支付租金，且乙方在该商铺的销售款由乙方自行收取；（注本合同中所称计租年度指自交房日起满12个月为一计租年度；所称首期指自交房日起第13个月的月底，以后各月均为自然月）。首月租金=首月的实际租赁天数*日租金标准；第一个月首日（包括该日）至当月（自然月）最后一日止（包括该日）不足一个自然月，则该等月份的固定租金应根据本合同规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算[（当月实际租赁日数/当月天数）*月固定租金]。2018年6月20日，乐汇城公司向张军家（收件地址为苏州市吴中区德庄火锅）发出《催款通知书》，记载：乐汇城公司表示其已于2016年3月10日将房屋交付给张军家，故免租期为2016年3月10日至6月10日，也即管理费起算日期为2016年6月11日。张军家目前拖欠下述费用：2016年6月11日至2016年6月30日的管理费4336元；2017年7月1日至2018年6月30日管理费156096元。考虑到双方的友好长期合作，请张军家于2018年6月27日前缴清上述拖欠费用；如逾期未缴清，根据合同约定：租赁期内，逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的千分之一支付滞纳金。该《催款通知书》于次日被签收。审理中，张军家称其未收到该《催款通知书》，但确认双方曾就通知书记载事项有过当面协商。2018年11月13日，乐汇城公司向张军家（收件地址为苏州市吴中区港龙乐汇城德庄火锅店）发出《催款通知书》，记载：乐汇城公司表示张军家目前拖欠2016年10月3日至2018年10月31日的管理费162176元。考虑到双方友好长期合作，请张军家于2018年11月16日前缴清上述拖欠费用；如逾期未缴清，根据合同约定：租赁期内，逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的千分之一支付滞纳金。审理中，张军家称未收到该《催款通知书》。2019年6月6日，乐汇城公司向张军家（收件地址为苏州市吴中区乐汇商业广场德庄火锅店）发出《限期支付租金的通知书》，记载：乐汇城公司表示张军家目前拖欠租金合计420459.7元、滞纳金42045.9元。考虑到双方友好长期合作，请张军家于2019年6月12日缴清上述拖欠费用。该通知书于2019年6月9日被签收。审理中，张军家称未收到该《限期支付租金通知书》。2019年7月8日，乐汇城公司向张军家（收件地址为苏州市吴中区乐汇商业广场1幢重庆德庄火锅店）发出《解除的通知书》，记载：乐汇城公司表示张军家从2017年12月起拖欠租金合计420459.7元、滞纳金42045.9元。其已多次通知要求限期支付所欠费用，但张军家仍未按时缴清费用。据此，其提前解除《商铺租赁合同》，已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还；此外，张军家还应自解除协议生效后三十日内向其支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金。现正式通知张军家：自2019年7月12日起解除与张军家签署的《商铺租赁合同》，请张军家在2019年7月20日前结清应付未付的各项费用并搬走租赁场所内的物品等，将租赁场所恢复原状交还给其。该通知书于次日被签收。审理中，乐汇城公司、张军家一致确认：张军家在签订合同后按约向乐汇城公司交付了保证金65040元、装修管理费19512元；并分别于2018年10月10日、2019年4月11日、6月23日、7月25日、8月31日、9月24日、11月5日支付租金10000元、27712元、27712元、27712元、27712元、27712元、27712元，共计176272元；支付管理费共计63296元。同时，双方还确认，装修管理费已与水电费进行了抵扣。另，乐汇城公司还表示保证金因张军家违约而不予返还。以上事实，有乐汇城公司提供的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议书》、催款通知书及邮寄凭证、限期支付租金的通知书及邮寄凭证、解除《商铺租赁合同》的通知书及邮寄凭证、《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》及产证，以及本院制作的开庭笔录等证据在卷证明。审理中，乐汇城公司称，《商铺租赁合同补充协议书》已就租金与管理费的支付方式进行了变更，故《商铺租赁合同》中有关开业率低于50%可拒付租金，低于80%可拒付管理费的约定，应以《商铺租赁合同补充协议书》的约定为准。另，商场的开业率在2016年12月16日就已达到了50%。张军家称，《商铺租赁合同补充协议书》是乐汇城公司自制的格式条款，且违背了其意志，应是无效的。由此，根据《商铺租赁合同》的约定开业率低于50%其可拒付租金，低于80%可拒付管理费；且乐汇城公司保证在商圈内保证无其他经营麻辣味火锅的商铺。合同签订后，因乐汇城公司的整体施工未按照原先约定的时间结束，致其在承租该房屋后无法开业，给其造成了巨大的经济损失。其也因此曾向乐汇城公司发律师函，要求乐汇城公司予以赔偿，但一直未予处理；且乐汇城公司一直在承诺称将来收取租金时予以考虑，但双方未就此达成一致意见。另，商场至今开业率都没有达到50%，更没有达到80%，而其之所以后续有支付租金及管理费，是因为如果不付，乐汇城公司就停其的电。乐汇城公司为证明其主张还提供了如下证据：1、网页截屏、乐汇城微信公众号截屏打印件，显示港龙乐汇城于2017年12月16日开业，其中网页截屏中还显示乐汇城公司副总经理在介绍项目时称招商率为93%，实际开门率为81%。乐汇城公司据此主张计租日为2017年12月16日。2、房产证复印件、房屋租赁合同复印件及吴中区胥口纯飞卤味牛肉锅店的营业执照复印件，显示：苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1001、1002室所有权人与张纯飞签订房屋租赁合同，将前述房屋租赁给张纯飞，租赁期限为2017年7月31日至2020年10月1日；后张纯飞将租赁房屋用于经营吴中区胥口镇纯飞卤味牛肉锅店。乐汇城公司据此主张该店系业主自己出租的，不在其的管理范围之内，也即其不存在违反有关商场内不存在其他麻辣味火锅商户的约定。3、乐汇城公司自制的开业率表。乐汇城公司称，开业时间的统计是以店铺的营业执照记载的注册时间为准的，并据此主张商场在2017年12月前开业率第一次达到80%，也即张军家应自商场整体开业之日起向其支付租金。经质证，张军家对证据1中的网页截屏的真实性未予认可，对微信公众号截屏的真实性无法确认，并认为该组证据不能证明实际开业时间，整体一直没有开业，都是试营业，也无法证明开业率达到了50%。对证据2的真实性无法确认，但可以确认该店确实存在。对证据3未予认可，并认为表格不能证明商场的实际开业率在整体开业时就达到了80%；且因为商场整体开发进度并未按预期的进度进行，故有些店铺虽有办理营业执照，但实际并未开业。另，张军家为证明其主张还提供了如下证据：1、张军家委托江苏锐华律师事务所陈郭律师于2016年4月25日所发的《律师函》及《索赔清单》，记载：张军家表示在双方签订商铺租赁合同的同时承诺乐汇商场将于2015年10月整体开业经营。后，乐汇城公司因故未能按时交付商铺，且乐汇商场也无法按期开业，故双方协商确定，为补偿其因此受到的经济损失，乐汇城公司免除其2个月租金。2016年2月下旬，乐汇城公司向其交付商铺，并承诺部分未完工程（包括但不限于消防排烟、冷煤井道、进户电缆等）将于短期内结束，同时明确乐汇商场将于2016年5月1日整体开业经营。其接受商铺后经乐汇城公司同意即安排装修事宜。但近期经过沟通，乐汇城公司表示开业时间还需验收。鉴于以上事实，其委托律师致函告知，因乐汇城公司未依约履行合同义务，造成其下列损失：一、装修损失：2016年4月17日，因乐汇城公司未及时完成冷煤井道工程，造成雨水淋湿部分装修设施，造成损失；二、加盟费用损失：其所开设的“重庆德庄火锅”品牌餐饮系加盟经营，需按时支付加盟费用，因乐汇商铺未按时开业，造成加盟费用损失；三、装修折旧损失：其对商铺的装修会随着时间折旧贬值，故乐汇商场未按时开业，造成装修折旧损失；四、预期经营收入损失：因乐汇商场未按时开业，造成其在延期期间内无法获得经营收入。鉴于双方系长期合作关系，未免双方因微小争议造成矛盾，故希望乐汇城公司能够尽快提出处理方案。张军家称邮寄凭证未保留。2、张军家委托江苏永德律师事务所于2018年所发的《律师函》，记载：张军家表示乐汇城公司自2017年9月份以来陆续引进“牛好牛火锅”、“串串火锅”、“M78机器人火锅”导致我方经营收入下滑，近两月下降5-6万元，并与乐汇城公司多次交涉未果。其认为乐汇城公司的行为违反合同约定，影响其正常经营，望乐汇城公司在收到上述函件后3个工作日内给予书面答复或与其协调上述事宜，以免诉争。3、孟凡江出庭作证称，其与张军家系合作关系，并负责重庆德庄火锅店的管理；商城内除了重庆德庄火锅店外还有牛好牛店、机器人火锅店、旋转小火锅店等。另其还就商场开业率进行过调查，应在30%左右。而其之所以交有租金与管理费，是因为如不支付，乐汇城公司就不让其充值电费；租金的支付金额也是乐汇城公司让其支付多少，就支付多少的。此外，装修管理费确有抵过一次电费，但具体情况则不清楚。4、张军家经营的吴中区重庆德庄火锅胥口加盟店的营业执照，记载注册日期为2016年9月28日。张军家据此主张因商场不具备开业条件，故其在办理营业执照后的一年以上时间里都没有正常经营。5、照片，照片显示有旋转小火锅的门头、牛好牛卤味牛肉锅的门头、智能机器人火锅餐厅的门头。张军家据此主张在商场内还有前述三家麻辣味火锅店。6、吴中区胥口纯飞卤味牛肉锅店的工商登记信息。张军家据此主张吴中区胥口纯飞卤味牛肉锅店的经营地址也在商场内。7、火锅照片。张军家据此主张牛好牛店中的火锅也是麻辣味火锅。经质证，乐汇城公司对证据1不予认可，并认为也系张军家单方出具的律师函，不能证明其有违约情况。对证据2不予认可，也未收到，且要证明其违约不能仅凭律师函，需另外举证。对于证据3的证人证言因证人与张军家之间存在利害关系，故不应作为定案的依据。对证据4的真实性认可，但认为不能证明商场不具备开业条件。对照片中的牛好牛火锅店的照片予以认可，对其他照片不予认可；且即便店的门头都有，也不能代表是在营业的，即不能证明其违反了合同约定。对证据6的真实性认可，但称该店是业主自己出租的，与其无关。对证据7不予认可。本院认为，乐汇城公司与张军家签订的《商铺租赁合同》，未违反法律强制性规定，当属合法有效，理应由双方按约履行。合同签订后，乐汇城公司于2016年2、3月份向张军家交付了商铺，但张军家仅按约交付了保证金65040元及装修管理费，以及部分租金计176272元与部分管理费计63296元。审理中，张军家虽根据《商铺租赁合同》有关“若甲方商场整体开业率低于50%，乙方有权拒付租金和管理费直至整体开业率达到上述标准时；若整体开业率低于80%的，乙方有权拒付管理费至整体开业率达到上述标准时”的约定抗辩因案涉商场的开业率至今未达到50%而有权拒付租金与管理费。但乐汇城公司对此予以了反驳，并提供了网页截屏及自制的开业率表予以印证。首先，张军家未提供证据证明案涉商场的开业率未达到80%或50%。其次，张军家在乐汇城公司多次书面催交租金与管理费时均未就此提出主张，并陆续支付有租金与管理费。至于已付租金与管理费，张军家虽称如不交会被停电，但未提供证据予以证明，而孟凡江的证言也因与张军家系合作关系而难以据此即予采信。再结合乐汇城公司提供的网页截屏中有关开业时的宣传及开业率表，乐汇城公司主张张军家自商场整体开业之日即2017年12月16日（装修免租期、营业免租期已届满）起计算租金与管理费，合法有据，应予支持。经核算，截至乐汇城公司发《催款通知书》、《限期支付租金的通知书》时确已结欠租金与管理费，故乐汇城公司要求解除与张军家签订的《商铺租赁合同》，合法有据，应予支持。至于张军家抗辩称《催款通知书》、《限期支付租金的通知书》未收到，因相应通知书的收件地址为张军家所经营的重庆德庄火锅店且张军家也表示双方就管理费等事宜有过协商，故本院对张军家的上述抗辩不予采信。关于解除时间，乐汇城公司邮寄的《解除的通知书》于2019年7月9日被签收，故本院确认乐汇城公司与张军家签订的《商铺租赁合同》于前述通知书明确的时间即2019年7月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，乐汇城公司与张军家签署的《商铺租赁合同》已于2019年7月12日解除，故张军家应将案涉商铺腾空，返还给乐汇城公司，并恢复原状即毛坯状态。另，经核算，乐汇城公司要求张军家给付截至2019年7月12日的租金315430.4元（已扣除已付租金176272元），截至2020年3月31日的管理费115564元（已扣除已付管理费63296元），合法有据，应予以支持。同时，张军家还应支付自2019年7月13日起按26016元/月标准计算至实际腾空搬离房屋之日止的占有使用费，自2020年4月1日起按6504元/月标准计算至实际腾空搬离房屋之日止的管理费。关于违约金。乐汇城公司因张军家未按约缴纳租金与管理费而解除的案涉《商铺租赁合同》，故乐汇城公司要求张军家按约支付合同解除当月的固定租金与管理费之和的三倍的违约金97560元，合法有据，应予支持。关于保证金与装修管理费。双方一致确认装修管理费已与水电费抵扣，故本院对此亦予确认。另，乐汇城公司虽主张不返还保证金，但《商铺租赁合同》同时还约定保证金可抵扣所欠款项且乐汇城公司已在本案中主张了违约金97560元，故在乐汇城公司未提供证据证明其还有其他损失的情况下，本院对乐汇城公司有关不返还保证金的主张不予认定，即保证金65040元应返还给张军家。考虑到支付便利，该款于张军家欠付的租金予以抵扣。由此，张军家实际还应支付乐汇城公司截至2019年7月12日的租金250390.4元及此后的房屋占有使用费。至于双方有关商场中还有其他经营麻辣味火锅店的争议。因与乐汇城公司据以主张解除合同的情节无关，且也明确保留向乐汇城公司要求赔偿的权利，故本院对此不予处理，由各方另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司与被告张军家签订的《商铺租赁合同》于2019年7月12日解除。二、被告张军家于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴中区乐汇城商场第1幢第3层编号为06B的商铺腾空恢复至毛坯状态并返还给原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司。三、被告张军家于本判决生效之日起十日内支付原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司截至2019年7月12日的租金250390.4元及此后按26016元/月标准计算至实际腾空搬离房屋之日止的占有使用费。四、被告张军家于本判决生效之日起十日内支付原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司截至2020年3月31日的管理费115564元及此后按6504元/月标准计算至实际腾空搬离房屋之日止的管理费。五、被告张军家于本判决生效之日起十日内支付原告苏州乐汇城商业经营管理有限公司违约金97560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11688元，由被告张军家负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 江 伟二〇二〇年十二月二十四日书记员 钟晓婷书记员 陶雅洁