湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2367号原告:李秀芳，女，1978年4月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈晓琴，十堰市茅箭区五堰街道法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为上诉等。原告：熊小东，女，1959年7月28日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：陈晓琴，十堰市茅箭区五堰街道法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼，参加调解，领取法律文书等。被告：每乐（上海）教育科技有限公司。住所地：上海市浦东新区。法定代表人：杨松。委托诉讼代理人：侯帅，男，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提出上诉或反诉，领取法律文书等。被告：杨松，男，1986年5月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告李秀芳、熊小东与被告每乐（上海）教育科技有限公司（以下简称每乐公司）、杨松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀芳、二原告共同委托诉讼代理人陈晓琴、被告每乐公司的委托诉讼代理人侯帅到庭参加诉讼。被告杨松经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀芳、熊小东向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同，被告立即支付2019年10月至2020年6月1日前的房租187594元及资金占用费5655.21元，被告支付原告为被告垫付的物业费16380元及资金占用费1474.2元，资金占用费暂从2019年10月2日起计算至2020年6月1日止，2020年6月1日至履行完毕止按拖欠房租及相关费用的总额为基数，按6%计算资金占用费；2.被告支付原告为被告垫付的水电费5000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告李秀芳增加诉讼请求：被告立即腾退房屋。事实和理由：2018年12月20日，原告将位于十堰市××箭区××街办xx××xx面积607平方米的房屋出租于被告，租期2019年1月1日至2023年12月31日止，2019年月租金23673元，每一季度支付租金71019元，2020年月租金27315元，每一季度支付租金81945元。2019年1月2日，原告收到被告杨松的94692元房租及押金后将该房屋交付给被告使用至今。2019年4月8日，被告杨松支付了2019年4月1日至7月1日期间的房租71019元。2019年7月4日，被告杨松支付了2019年7月1日至2019年10月1日期间的房租71019元。2019年10月2日支付2万元房租，10月下欠3673元房租。2019年11月1日至2020年6月1日，被告未支付房租，累计欠房租187594元。2019年11月起，原告多次要求被告支付房租，被告多次承诺过几天支付。直到起诉前，被告仍未支付，且被告拒接原告电话和微信。请求支持原告的诉讼请求。被告每乐公司辩称：租赁费用金额无异议，资金占用费需要证据证明，物业费需要有相关票据，对垫付的水电费有异议。被告杨松未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月，李秀芳与每乐公司的法定代表人杨松签订《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》约定：李秀芳租赁给每乐公司的房产坐落于十堰市××箭区××街办xx××号（该房屋为李秀芳、熊小东共同所有，建筑面积607.93平方米），其中607平方米租赁给每乐公司使用；每乐公司向李秀芳承诺租赁该房屋的用途为早教中心；总共租期为5年，即自2019年1月1日至2023年12月31日止，其中无免租金期；租赁期满或者合同解除后，李秀芳有权收回出租房屋，每乐公司应返还房屋及其附属物品、设备设施；该房屋年租金为第一年按39元／平方米／月收取，即第一年租金为每月23673元整，该租金自2019年1月1日开始计收，按季度收取，每季度收取1次，并于每期结束前10日向李秀芳支付下期租金；第二、三年租金按45元／平方米收取，即第二、三年租金为每月27315元整，支付时间仍按季度收取，第四、五年双方约定，按所在商业区市场行情调整，如遇增长每年增长比例不高于7%，支付时间仍按季度收取，所有租金均为税后金额；每乐公司在签订合同的同时向李秀芳支付第一期租金71019元，及租赁保证金23673元，共计94692元，租赁期届满，若每乐公司无违约现象，李秀芳五日内无息退还租赁保证金；支付方式为现金、银行汇款或网银转账，李秀芳委托熊小东代收本合同所有租金，委托人熊小东的收款视为李秀芳的收款；每乐公司在租赁期内实际使用的物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费、有限电视费等费用应由每乐公司自行承担，并按单如期缴纳，签订合同时，李秀芳确认该房屋无任何拖欠费用；若每乐公司未按约定交付租金，并逾期三个月以上，或每乐公司所欠各项费用达3万元以上等，李秀芳有权解除本合同，收回房屋；每乐公司未按约定交付租金超过3个月时，李秀芳可依据合同约定收回房屋；协议终止后30天内每乐公司应搬离所有可移动物品，如未按时搬离，留在房屋内的设施与装修无偿归李秀芳所有，与李秀芳有其他约定的除外等。合同签订后，李秀芳将涉案房屋交付给每乐公司使用。每乐公司于2019年1月2日支付了涉案房屋2019年第1季度租金及租赁保证金共计94692元，于2019年4月支付了涉案房屋2019年第2季度租金71019元，于2019年7月支付了涉案房屋2019年第3季度租金71019元。李秀芳认可每乐公司于2019年10月2日支付了2万元租金。李秀芳主张每乐公司支付2019年10月的剩余租金3673元、2019年11月1日至2020年6月1日期间的租金，以及物业费、水电费未果，引起诉讼。另查明：2020年11月2日，涉案房屋所在物业公司针对每乐早教中心发出《缴费催款通知书》，载明自2019年3月至2020年10月涉案房屋的物业费（607.93平方米，1.5元／平方米）共计17326元还未缴纳。本院认为：李秀芳与每乐公司的法定代表人杨松于2018年12月签订的《房屋租赁合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。李秀芳将涉案房屋交付给每乐公司使用，每乐公司应当按照合同约定向李秀芳支付租金。每乐公司欠付李秀芳2019年10月及2019年11月1日至2020年5月31日期间的涉案房屋租金共计187594元（3673＋23673×2＋27315×5），该公司对此不持异议，上述租金应予支付。根据《房屋租赁合同》约定，若每乐公司未按约定交付租金，并逾期三个月以上，或每乐公司所欠各项费用达3万元以上，李秀芳有权解除合同，收回房屋。上述《房屋租赁合同》已经于本案民事起诉状送达给每乐公司之日（2020年9月11日）解除。合同解除后，每乐公司应当将涉案房屋及时腾退给李秀芳。根据合同约定，每乐公司承租涉案房屋期间的物业费由该公司自行承担。涉案房屋所在物业公司发出的《缴费催款通知书》载明，每乐公司欠付2019年3月至2020年10月期间的涉案房屋物业费共计17326元，每乐公司对此不持异议。李秀芳主张每乐公司支付物业费16380元，应予支持。李秀芳主张的资金占用费及垫付的水电费5000元，缺乏依据，本院不予支持。《房屋租赁合同》系李秀芳与每乐公司的法定代表人杨松所签订，熊小东并非该合同的相对方，熊小东的相关诉讼请求不应得到支持。杨松系每乐公司的法定代表人，其在涉案房屋租赁中的相关行为应视为代表每乐公司履行职务，相应法律后果应当由每乐公司承担。李秀芳针对杨松的诉讼请求，不应得到支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李秀芳与被告每乐（上海）教育科技有限公司签订的《房屋租赁合同》已经于2020年9月11日解除；二、被告每乐（上海）教育科技有限公司支付原告李秀芳房屋租金187594元、物业费16380元；三、被告每乐（上海）教育科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号x幢xx号房屋腾退给原告李秀芳；四、驳回原告熊小东的诉讼请求及原告李秀芳的其他诉讼请求。以上应付款项应于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4542元，减半收取计2271元，由原告李秀芳负担127元，被告每乐（上海）教育科技有限公司负担2144元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  王建涛二〇二〇年十二月八日书记员  陈方芳