浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初4166号 原告：许幼芳，女，1979年10月24日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：叶建军、连滨，浙江杭千懿律师事务所律师。 被告：杭州蓝森酒店管理有限公司，住所地淳安县千岛湖镇珍珠大道185-1号。 法定代表人：余余富。 被告：杭州跃航电子科技有限公司，住所地淳安县千岛湖镇鼓山大道351号2幢5楼左侧。 法定代表人：余余富，执行董事。 委托诉讼代理人：王昌新，该公司职员。 原告许幼芳与被告杭州蓝森酒店管理有限公司（以下简称蓝森酒店）、杭州跃航电子科技有限公司（以下简称跃航电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶建军、被告跃航电子公司的委托诉讼代理人王昌新到庭参加诉讼。被告蓝森酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告蓝森酒店立即向原告支付欠付的租金18000元、滞纳金307.80元（暂计至2020年10月10日，此后以未付租金为基数，按每日万分之三计算至履行完毕之日）；二、判令被告蓝森酒店支付原告积分损失3600元；三、判令被告跃航电子公司对第一项付款义务承担连带责任；四、本案诉讼费用由二被告共同承担。 事实与理由：2019年1月19日，原告与二被告签订了租赁合同，约定原告将坐落于淳安县千岛湖镇的跃航财富中心公寓185号楼504室出租给被告蓝森酒店，租赁期限自2019年1月1日至2023年12月31日止，年租金18000元，自2019年1月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月租金9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余租金9000元。此外，合同第一章第6条约定跃航电子公司对蓝森酒店的付款义务承担连带责任，合同第六章约定了被告拖欠租金的违约责任。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告蓝森酒店仅按约支付了部分租金。截至原告起诉之日，被告尚欠租金18000元、滞纳金307.80元（自2020年6月19日至同年10月10日，以未付租金9000元为基数，按每日万分之三计算）。经多次催讨，被告均以各种理由推诿，为维护自身合法权益，故起诉，请求判如所请。 被告蓝森酒店未作答辩。 被告跃航电子公司辩称，一、原、被告所签订的租赁合同表述清楚，租金半年支付一次，支付金额9000元。但今年疫情的发生影响了租赁合同的履行，根据现实情况和2020年2月淳安县《关于严格做好疫情防控帮助企业共渡难关若干政策》第一条第二款减免房租之规定，要求原告免收今年2、3两个月的租金3000元，被告支付其租金15000元。二、疫情导致酒店至今没有正式营业，而合同期内约定的积分是正常经营的情况下用于住宿，合同也明确规定“不可要求乙方以任何其他方式返还”，赠送的积分只用于业主及亲属居住，是乙方给业主享有的福利，无经济价格，不能按原告主张的120元/天进行计算，原告主张积分损失3600元，没有事实根据，被告不予认可。三、关于滞纳金，鉴于酒店没有营业，没有收益，要求原告放弃该项主张。 本院经审理认定事实如下：2019年1月19日，原告作为甲方、蓝森酒店作为乙方、跃航电子公司作为丙方签订了《跃航财富中心公寓租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于跃航财富中心公寓185号楼504室的房屋出租给蓝森酒店进行统一经营管理，租赁期限自2019年1月1日至2023年12月31日止；前三年每年固定支付租金18000元，第四、第五年扣除营业成本后的经营收益部分双方按原告80%、蓝森酒店20%分成；固定租金从2019年1月1日开始计算，7个工作日内支付前6个月租金9000元，后6个月提前7个工作日支付剩余租金9000元；蓝森酒店如未按约支付租金收益，则由跃航电子公司代为支付，代付的款项可向蓝森酒店追索；在原告无违约的前提下，蓝森酒店拖欠租金按每日万分之三支付滞纳金；原告可获得蓝森酒店每年度免费赠送的20积分的客户入住权，平日1分入住1天、周末2分入住1天、旺季（法定节假日）5分入住1天，未使用完的免费赠送分数，不可顺延下一年度，也不可要求蓝森酒店以任何其他方式返还，只作自然消失处理；等等。 合同签订后，原告按约将房屋交付蓝森酒店，蓝森酒店支付了2019年度的租金，2020年1月1日至2020年10月10日的租金18000元至今未付。且蓝森酒店因自身原因一直未能正常营业，导致原告无法消费2019年度和2020年上半年的积分。 本院认为，原告与被告蓝森酒店、跃航电子公司签订的《跃航财富中心公寓租赁合同》合法、有效，二被告未按约支付租金，应承担相应的民事责任，原告要求蓝森酒店支付租金和滞纳金并由跃航电子公司承担连带责任，理由正当，予以支持。被告跃航电子公司抗辩依据当地政府文件应扣减疫情期间2020年2、3月租金3000元的意见，没有事实和法律依据，不予采纳。被告蓝森酒店赠送积分，却不能提供积分消费的服务，致使原告的合同权益受损，故应当赔偿原告相应的损失，原告主张的损失金额未超出本地同类型酒店的合理价格范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许幼芳租金18000元、滞纳金307.80元（暂算至2020年10月10日，此后以未付租金为基数，按每日万分之三计算至付清日止）； 二、被告杭州蓝森酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许幼芳积分损失3600元； 三、被告杭州跃航电子科技有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费348元，减半收取174元，由被告杭州蓝森酒店管理有限公司、杭州跃航电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  汪丽琴 二〇二〇年十二月三十日 书记员  钱宇红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！