江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初5290号原告：扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司，住所地在高邮市文游北路**。法定代表人：邵建民，该公司董事长。委托诉讼代理人：马远，江苏琼宇仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玥，江苏琼宇仁方律师事务所律师。被告：李子祥，男，1962年10月15日生，汉族，高邮市人，住高邮市经济开发区。被告：胡小文，女，1962年7月15日生，汉族，高邮市人，住高邮市经济开发区。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司与被告李子祥、胡小文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人马远到庭参加诉讼；被告李子祥、胡小文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李子祥、胡小文偿还借款本金80万元及罚息2080元、复利34.72元、利息119300.77元（该利息已算至2020年8月27日），并支付剩余逾期利息（利息计算方式为80万元为基数，按月利率0.975%从2020年8月28日计算至实际偿还之日止）；2、判令被告李子祥、胡小文承担律师费2万元及诉讼费用；3、判令原告对被告李子祥、胡小文所有的抵押给原告的位于高邮市东方广场水榭华庭13-7号、13-8号两处不动产享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月20日，被告李子祥、胡小文与原告签订个人借款合同，约定两被告共同向原告借款80万元，用于购买辅材。借款期限自2018年7月20日至2019年7月19日。合同约定的是按月结息，到期还本，月利率为7.5‰，逾期罚息按贷款利率加收30%。同时，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告所有的位于高邮市东方广场水榭华庭13-7号、13-8号两处不动产不动产抵押给原告，为上述借款提供担保。合同签订后，原告依约履行放款义务，但两被告在借款合同到期后未按约定还款。原告多次催要，被告拒绝还款，故诉至法院。被告李子祥、胡小文未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、个人借款合同，用以证明原告与被告李子祥、胡小文签订个人借款合同一份，约定被告李子祥、胡小文向原告借款80万元；2、最高额抵押合同及房权证高邮字第××、20××34号房产证两份，用以证明被告李子祥、胡小文以其位于高邮市东方广场水榭华庭13-7号、13-8号两处不动产不动产作为前述借款的抵押；3、房权证高邮字第××、20××09号房屋他项权证两份，用以证明上述两处不动产已办理了抵押登记；4、借款借据、提款申请书、贷款还款计划表，用以证明原告已履行了放款义务，被告未按还款计划的约定归还本息；5、律师代理费发票，用以证明原告因本案支付律师代理费2万元的事实。两被告未到庭视为其放弃举证、质证和辩论的权利，因此对于原告提出上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月23日，原告与被告李子祥、胡小文签订个人借款合同，约定被告李子祥、胡小文向原告借款80万元，贷款期限自2018年7月20日至2019年7月19日，借款利率按月利率7.5%计算，按月结息，到期还本，逾期还款则在实际贷款利率基础上加收30%的罚息，借款人赔偿违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费用、律师费等实现债权的费用。合同签订后，被告李子祥、胡小文向原告出具对应的借据，原告履行了放款义务。截止2020年8月27日，被告李子祥、胡小文尚欠借款本金80万元、利息119300.77元、罚息2080元、复利34.72元。借款合同期限届满后，被告李子祥、胡小文未能按约归还贷款本息。因本案被告未偿还借款本息，致使原告因本案诉讼而支付律师代理费5000元。另查明，2015年7月28日，原告曾与被告李子祥、胡小文签订最高额抵押合同，约定被告李子祥、胡小文以其位于高邮市东方广场水榭华庭13-7号、13-8号两处不动产为借款提供最高额抵押担保，被担保主债权本金最高限额为160万元，被担保主债权在2015年7月28日至2020年7月27日的期限内；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等。抵押合同签订后，双方于当日办理了不动产抵押登记。本院认为，合法的借贷关系应当得到保护。被告李子祥、胡小文与原告签订借款合同向原告借款，未按合同约定按期还款，原告诉请要求被告李子祥、胡小文立即支付借款本息并加收30%的罚息。本院认为，该主张符合双方在《个人借款合同》中的约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告所主张的实现债权的费用（律师代理费）2万元，本院认为，双方就律师代理费已在《个人借款合同》中予以约定，属于违约责任范围，且收费符合相关标准，依法应予支持。被告李子祥、胡小文以其位于高邮市东方广场水榭华庭13-7号、13-8号两处不动产为借款设定抵押并办理了抵押登记，原告以此主张对上述不动产享有优先受偿权，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李子祥、胡小文应于本判决生效后十日内偿还原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司借款本金80万元、利息119300.77元、罚息2080元、复利34.72元（已计算至2020年8月27日），并承担自2020年8月28日起至实际偿还之日止，以未付本金为基数，按月利率0.975%计算的逾期利息；二、被告李子祥、胡小文应于本判决生效后十日内支付原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司律师代理费2万元；三、被告李子祥、胡小文如不能给付上述款项时，原告扬州高邮兴福村镇银行有限责任公司有权以被告李子祥、胡小文设立抵押的财产，以江苏（2019）高邮市不动产证明第0007986号不动产登记证明登记的债权数额为限，折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一、二款确定的数额范围内优先受偿。如被告李子祥、胡小文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元（已减半收取），由被告李子祥、胡小文共同承担（案件款及诉讼费可汇入本院账户，开户行：中国工商银行高邮海潮支行，户名：高邮市人民法院，账号：95×××97）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 吴向东二〇二〇年十二月十五日法官助理 居维康书 记 员 杨 晨附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。