杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4527号 原告：汪静，女，1988年5月11日出生，汉族，住河南省商城县。 委托诉讼代理人：叶博易，浙江湘湖律师事务所律师。 被告：杭州慕品餐饮管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区西文街**F1-006。 法定代表人：陈国生。 原告汪静与被告杭州慕品餐饮管理有限公司（以下简称慕品公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员赵楠适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告汪静及其委托诉讼代理人叶博易到庭参加诉讼。被告慕品公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汪静向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告店铺租金28197元、综合物业服务费1800元、押金10000元；2.判令被告赔偿原告因违约造成的损失4000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月28日至2019年4月27日，原告向被告承租了位于下城区西文街18号物美超市1F嗨食代美食广场西2号档口的店铺，由于经营需要，原告决定续租该店铺。2019年3月27日，被告与原告签订了《嗨食代美食广场档口出租合同书》，合同约定将下城区西文街18号物美超市1F嗨食代美食广场西2号档口转租给原告，原告用于经营烫饭，租赁期限为2019年4月28日至2020年1月30日。合同约定租金83000元/年，综合物业管理服务费21600元/年，保证金为10000元。上述合同签订后，双方约定将原告在2018年4月28日至2019年4月27日期间交付给被告的20000元押金，其中10000元作为新合同的租金、物业费交付，另外10000元作为新合同的押金交付，原有押金不再退还。之后，原告向被告支付了58000元，加上原合同押金中的10000元共计支付了68000元，其中62600元为2019年4月28日至2020年1月30日的租金，5400元作为第一季度（5、6、7月）的物业管理费。至此，原告已经依照被告的要求将新合同约定的全部租金、第一季度的物业管理费以及10000元押金全部履行完毕，随后被告向原告交付了两张收据，一张对应租金和第一季度的物业管理费，另一张对应押金。2019年7月10日，在被告的要求下，原告补缴了第二季度的物业管理费5400元（8、9、10月）。2019年9月28日，因被告拖欠案外人杭州物美东荇百货有限公司（即案涉标的店铺的出租方，以下简称物美公司）房租和水电费，物美公司通过断水断电以及强制干扰等方式逼迫原告搬离，致使原告承租的商铺无法营业。原告多次要求被告向物美公司缴纳拖欠房租，被告置之不理，现原告因无法继续营业而遭受巨大损失。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。 被告慕品公司未作答辩。 原告汪静围绕诉讼请求依法提交了证据，被告慕品公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审核，原告汪静提交的《嗨食代美食广场档口出租合同书》、收据、转账记录、告知函等证据客观真实，且相互印证，对本案的事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证；原告汪静提交的营业额收入明细不具备有效形式，无法核实其真实性，故本院不予确认。 经审理，本院认定案件事实如下： 2019年3月27日，慕品公司（出租人、甲方）与汪静（承租人、乙方）签订《嗨食代美食广场档口出租合同书》一份，约定：甲方将位于杭州市下城区××街××号××广场××号档口，建筑面积10㎡租赁给乙方使用；租赁期限为一年，自2019年4月28日起至2020年1月30日止，甲乙双方约定在签订本合同，并从商铺交付之日起开始计算租赁金、物业费等相关费用；乙方签定租赁档口时应当交纳保证金一万元，原合同押金转本合同押金为10000元整；保证金于本协议期满终止后，乙方返还档口，且结算完毕，乙方无本协议扣款情形的，在乙方办结退铺手续、腾退交付档口后一个月内予以无息退还（未履行完本合同不予退还）；乙方租金为83000元／年；租金依照先付后用的原则，首期租金于合同签订当日付清，以后每期租金为上期租金到期前30天支付，逾期支付的，乙方承担违约责任，按每逾期一日支付500元计算违约金，逾期支付超过三天的，甲方有权对乙方档口实施停水停电措施；乙方在租赁该档口期间应承担综合物业服务费21600元／年，实行先交后用的原则，缴费期限为一季度一交，首期支付综合物业管理费5400元；以后每期综合物业管理费为上期综合物业管理费到期前30天支付，逾期支付超三天的，甲方有权对乙方档口实施停水停电措施；甲方预定在2019年4月28日前将档口交付给乙方；除了本协议约定外，甲乙双方任何一方未经对方同意均不得单方解除协议，若甲方单方面解除协议的，须向乙方返还未履行部分的租赁金和保证金；若乙方单方面解除协议的，未履行部分的租赁金和保证金作为协议未到期的租赁金损失补偿给甲方；等等。 合同签订当日，汪静向慕品公司支付约定租赁期限内的租金、物业费（一个季度）等款项。同日，慕品公司开具两份《收据》，确认收到汪静九个月零两天租金加一季度物业费合计68110元，减去保证金转10000元，优惠110元为58000元；另确认收到保证金10000元。2019年7月10日，汪静通过支付宝转账方式支付物业费5400元。 案涉房屋由慕品公司向物美公司承租后转租给汪静。2019年10月31日，物美公司向慕品公司、杭州兆曜餐饮管理有限公司（以下简称兆曜公司）及其商户发出《告知函》，称物美公司与慕品公司、兆曜公司的租赁合同因两家公司违约已在2019年10月6日解除，请在2019年11月2日前清空租赁场地，搬离相关设备，逾期将视为自动放弃。 本院认为，原告汪静与被告慕品公司之间的《嗨食代美食广场档口出租合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。根据合同约定以及在案证据，可以认定原告汪静已经向被告慕品公司足额支付截至2020年1月30日的租金、截至2019年10月的综合物业服务费以及保证金10000元。但是在合同履行过程中，慕品公司因物美公司与其解除合同而无法继续履行出租人义务，构成违约行为，故其应当向原告汪静退还剩余租赁期限内的相应租金、综合物业服务费，并返还保证金、赔偿经济损失。庭审中，原告自认其于2019年10月上旬搬离案涉租赁场地，且并未提前通知被告解除合同，故其主张租金、综合物业服务费计算至2019年9月28日缺乏依据，本院结合《告知函》载明的合同解除时间酌情确定被告退还原告2019年10月6日至2020年1月30日期间的租金26605元（83000元÷365天×117天）、综合物业服务费1560元（1800元÷30天×26天），并退还保证金10000元。此外，原告主张被告赔偿因其违约造成的损失，理由正当，但其未提交有效证据证明其实际损失，本院根据合同性质、履行情况等酌情确定赔偿金额为2000元。对于原告汪静超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。被告杭州慕品餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汪静租金26605元、综合物业服务费1560元； 二、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告汪静保证金10000元； 三、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告汪静经济损失2000元； 四、驳回原告汪静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告汪静负担96元，由被告杭州慕品餐饮管理有限公司负担804元。 原告汪静于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年十二月二日 代书记员  冯荔波