山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0683民初5182号 原告：莱州市诺亚方舟保健食品有限公司。住所地：莱州市。 法定代表人：周文豪，经理。 委托诉讼代理人：姜春平，山东文济律师事务所律师。 被告：董方可，男，1989年8月8日出生，汉族，居民，住河南省淮滨市。 被告：张体印，男，1974年10月15日出生，汉族，居民，住河南省淮阳县。 原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司与被告张体印、董方可租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司的委托诉讼代理人姜春平到庭参加诉讼，被告董方可、张体印经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司向本院提出诉讼请求：诉请法院依法判令二被告给付租赁费127833元(自2019年12月1日至2020年7月20日)，诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月1日，原告与二被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于莱州市柞村镇云峰工业园区的7216平方米房屋租赁给二被告，年租金20万元，每年1月10日前交纳当年租金。2020年1月10日二被告应交纳当年租金20万元，经原告多次催要，二被告至今未交。2020年7月20日，原告通知二被告解除双方之间的房屋租赁合同。现原告为维护自身合法权益诉至贵院，要求二被告支付解除合同前的租金127833元。 被告张体印辩称，当时签订的并不是租赁合同，且原告将被告赶出涉案房屋、大院，被告无奈将设备出售。 被告董方可未提出答辩意见。 根据原、被告提供的证据及庭审调查，本院认定事实如下： 2020年8月17日，原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司诉至本院，要求被告张体印、董方可给付2019年12月1日至2020年7月20日的租赁费127833元。 原告为证实自己主张提交了如下证据： 1、《抵顶协议》、莱州市柞村镇蔡格庄村民委员会出具的证明、肖峰与原告签订的《租赁合同》、原告与蔡格庄村委签订的《合同附页》各1份，用以证明涉案房产归肖峰所有，肖峰将涉案厂房出租给原告。 2、原告与二被告签订的《房屋租赁合同》1份，其中载明内容“房屋租赁合同出租方：莱州市诺亚方舟保健食品有限公司（章）周文豪（签名）承租方：董方可（签名）张体印（签名）第一条、房屋（土地）坐落位置位于柞村镇云峰工业园区。 使用面积：约7216平方米，房屋质量：中，房屋后院及门前广场属配套设施无偿使用。第二条租赁期限、用途。租赁期共10年（2019年12月1日—2029年12月1日），出租方从2019年10月1日将出租房屋交付承租方使用。第三条租金和租金的交纳期限租金贰拾万元，每年1月10号之前交纳当年租金。第十一条其他约定事项本合同一式三份，出租方一份，承租方二份，本合同自双方盖章、签字之日起有效。出租方：莱州市诺亚方舟保健食品有限公司（章）周文豪（签名）承租方：董方可（签名）张体印（签名）9/20签订时间：2019年10月1日”。用以证实2019年10月1日原告将位于莱州市柞村镇云峰工业园区的厂房租赁给二被告，租赁费为20万元/年，于每年1月10日前交纳当年租金，合同第六条约定承租人拖欠租金达三个月，原告有权解除合同。 3、与二被告的短信聊天记录截图打印件6张，其中载明内容“178******137张体印您好：我是周文豪，您租赁我在柞村镇云峰工业园区的房屋及配套设施一套，双方约定应于每年1月10日前交纳当年租金20万元，现您方至今未交纳当年租金，限您于7日内将租金20万元交付给我，否则，我将依据合同约定解除与你方的房屋租赁合同”，时间分别为2020年7月10日、11日、12日、13日、14日、15日、16日、17日，“张体印您好：我是周文豪，因你方至今未交纳租金，现依法通知你解除双方于2019年10月1日签订的房屋租赁合同。2020年7月20日”；“182******005董方可您好：我是周文豪，您租赁我在柞村镇云峰工业园区的房屋及配套设施一套，双方约定应于每年1月10日前交纳当年租金20万元，现您方至今未交纳当年租金，限您于7日内将租金20万元交付给我，否则，我将依据合同约定解除与你方的房屋租赁合同”，时间分别为2020年7月10日、11日、12日、13日、14日、15日、16日、17日，“董方可您好：我是周文豪，因你方至今未交纳租金，现依法通知你解除双方于2019年10月1日签订的房屋租赁合同。2020年7月20日”。用以证实原告催要租金及发解除合同通知。董方可、张体印在短信中未回复。 原告未提供涉案房屋、土地的建造规划许可、相关产权登记手续。 经电话、微信询问张体印，其认可原告提供的《房屋租赁合同》第一页、最后一页是其本人及董方可签名，称当时约定年租金20万元，但合同第二页与当时签订的合同内容不一致，当时签订的合同在董方可处，且2020年元旦前原告将被告赶出涉案房屋、大院，被告无奈出售设备，提交微信收款截图一张，载明内容“2019年12月9日收款4000元”。 经本院勘验涉案房屋、大院，均有监控设备。经询问门卫，其称2020年没有往外拉设备的，2019年年底有上海的老板将设备拉走后再没回来，后又称记不太清时间，可能是2019年腊月底。对该执法记录仪视频，经质证，原告对真实性没有异议。 原告称二被告于2020年7月30日搬出涉案房屋，原告又于2020年8月1日签订《房屋租赁合同》将涉案房屋租赁给刘春明。 被告董方可、张体印经本院合法送达相关法律文书后，既未到庭应诉答辩，亦未再提供其他任何反驳证据。 原告未再提供其他证据。 本院认为，被告张体印认可原告提供的2019年10月1日《房屋租赁合同》第一页、最后一页是其本人及董方可签名，虽称合同其他内容与当时签订的不一致，但未提供证据证实，故对被告张体印的该主张，本院不予采信。原告提供的该《房屋租赁合同》第一页明确载明为房屋租赁合同，还载明了租赁房屋坐落、期限、租金，第三页签名盖章处载明为出租人、承租人，二被告经本院合法送达相关法律文书后，既未到庭应诉答辩、亦未提供任何反驳证据，视为放弃自己的诉讼权利。综上，本院依法认定上述《房屋租赁合同》系原告与二被告所签订，双方之间应为房屋租赁合同关系。但，原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司未提供涉案房屋土地建设规划许可及相关产权登记手续，故原、被告之间的《房屋租赁合同》应属无效。 上述《房屋租赁合同》虽无效，但根据相关法律规定，二被告应当给付原告涉案房屋占有使用费。 本案焦点一是占有使用费的计算标准。原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，载明“租金20万元，每年1月10号之前交纳当年租金”，被告在原告向其发送催要租赁费短信通知后未提出异议，且张体印认可年租金为20万元。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，涉案房屋占有使用费应参照该《房屋租赁合同》约定的年租金20万元予以计算。 本案焦点二是占有使用费的起止计算时间。根据双方签订的《房屋租赁合同》及庭审调查，2019年10月1日至2019年11月30日期间不计算租赁费，因而占有使用费应自2019年12月1日起计算。原告诉称要求被告给付租赁费至2020年7月20日，但2020年7月10日原告即向被告发送催要租赁费的短信通知，能够说明2020年7月10日前二被告即已经不再占有使用涉案房屋，而不是原告所称的2020年7月30日被告才搬出涉案房屋大院。原告于2020年8月17日提起本案诉讼，涉案房屋、大院均有监控设备，原告对于被告何时搬出涉案房屋及大院应当提供出监控记录但未提供，原告亦未提供确凿证据以证实被告何时搬出涉案房屋，因而原告应当承担举证不能的法律后果。涉案房屋大院的门卫称2020年没有往外拉设备的，2019年年底有上海的老板将设备拉走后再没回来，后又称记不太清时间，可能是2019年腊月底，门卫与原告存有一定的利害关系，且没有其他证据相佐证。综上，本院依法采信被告张体印所称的2020年元旦前搬出涉案房屋，认定二被告搬出涉案房屋的时间为2019年12月31日，故二被告占有使用涉案房屋自2019年12月1日至2019年12月31日共计1个月。 经计算，二被告占有使用涉案房屋费为16666.67元。 综上所述，被告董方可、张体印应当共同给付原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司涉案房屋占有使用费16666.67元，原告的其他诉讼请求，现有证据不足，本院不予支持，依法予以驳回。 被告董方可、张体印经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法应缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，被告董方可、张体印缺席，判决如下： 一、被告董方可、张体印给付原告莱州市诺亚方舟保健食品有限公司涉案房屋占有使用费16666.67元，限于本判决生效后十日内付清；二被告承担连带付款责任。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2857元，由原告负担2507元，已交纳本院；由被告董方可、张体印负担350元，限于本判决生效后七日内交纳本院。诉讼保全费1170元，由原告负担870元，由二被告负担300元，此款原告已交纳本院，限二被告于本判决生效后十日内将应承担的诉讼保全费300元直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  姜旭辉 人民陪审员  生喜华 人民陪审员  王秀荣 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  隋佳秀