杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4101号 原告：徐勇兴，男，1994年9月26日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：项良杰，浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133018369707800XC，住所地浙江省杭州市富阳区银湖街道九龙大道**。 法定代表人：杨平。 原告徐勇兴诉被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司（以下简称“野风公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并于2020年12月4日再次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告徐勇兴及其委托诉讼代理人项良杰均到庭参加诉讼；被告野风公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审。本案现已审理终结。 原告徐勇兴向本院提出诉讼请求，要求判令：1.判令被告即日起向原告支付自2018年12月31日起至房屋实际交付为止每日按900000元的万分之三计算的逾期交房违约金（截至2020年7月9日为150120元）；并支付该款自2020年7月9日起至付清为止按年利率6%计算的利息，之后的逾期交房违约金、利息按年支付，于次年3月1日前支付；2.判令被告即日起向原告支付从2019年3月31日起至实际交付权属证书止每日按900000元的万分之一计算的逾期交付权属证书违约金（截至2020年7月9日为41940元）；并支付该款自2020年7月9日起至付清为止按年利率6%计算的利息，之后的逾期交付权属证书违约金、利息按年支付，于次年3月1日前支付；3.本案诉讼费用由被告负担。审理中，原告徐勇兴将诉讼请求变更为：1.判令被告继续履行合同，即将涉案房屋及初始产权登记证明交付与原告；2.判令被告即日起向原告支付从2019年1月1日起至房屋实际交付为止每日按900000元的万分之三计算的逾期交房违约金（暂算至2020年7月9日为150120元）；3.判令被告即日起向原告支付从2019年3月31日起至实际交付权属证书止每日按900000元的万分之一计算的逾期交付权属证明违约金（暂算至2020年7月9日为41940元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于杭州市富阳区银湖街道九龙××道××室房屋一套，建筑面积41.25平方米，单价21818.18元／平方米，总价款为玖拾万元整；该合同第九条约定出卖人应当在2018年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用；第10条约定，出卖人逾期交付房屋，超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年3月31日取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人办理权属转移登记；出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，超过90日仍不能交付的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告将全部购房款付清，但截至目前，被告未按约定期限交付房屋以及权属证书。现付款期限已至，然被告拒绝支付。 被告野风公司未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告徐勇兴围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告野风公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告徐勇兴提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 一、2018年6月12日，被告野风公司（出卖人）与原告徐勇兴（买受人）签订了合同编号为2018330183ＹＳ0167562的《浙江省商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为银湖街道九龙××道××号××室，建筑面积41.25平方米。按建筑面积计算，单价为每平方米21818.18元，总价款900000元。买受人在本合同签订当日支付450000元，余款450000元采用银行按揭贷款方式支付，买受人采用银行按揭贷款的，应在本合同签订之日起3个工作日内向贷款银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其它全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。贷款额度及年限以银行按买受人个人资信情况确定为准。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。出卖人应当在2018年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路、电梯、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于产权登记约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；等等。 二、原告徐勇兴于2018年6月2日、2018年6月12日向被告野风公司交付购房款分别为50000元、400000元，余款450000元通过银行按揭贷款方式支付，合计900000元。 三、案涉工程现已经竣工验收，并已办理房产初始登记手续。 本院认为，原告徐勇兴与被告野风公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告未能按约交付房屋、办理产权登记手续，显系违约，应承担相应的民事责任。故对于原告要求被告支付逾期交房及逾期办证之日起至实际履行日止，按合同约定的分别按日万分之三、日万分之一计算违约金，于法有据，本院予以支持。经核算，逾期交房违约金自2019年1月1日起至2020年7月9日为149850元，超出部分，本院不予支持；逾期办证违约金自2019年3月31日起至2020年7月9日为41940元。被告承担逾期履约的违约责任后，仍不能免除履行合同的义务，故原告要求被告交付房屋，并交付办不动产权属初始登记证书的诉请，于法有据，本院亦予以支持。综上所述，原告徐勇兴的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告野风公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向徐勇兴交付位于杭州市富阳区银湖街道九龙××道××号××室房屋； 二、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向徐勇兴交付杭州市富阳区银湖街道九龙××道××号××室房屋的房屋初始登记证明； 三、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付徐勇兴自2019年1月1日起至实际交房日止以900000元为基数按日万分之三计算的逾期交房违约金（暂算至2020年7月9日为149850元）； 四、杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付徐勇兴自2019年3月31日起至实际交付房屋初始登记证明日止以900000元为基数按日万分之一计算的违约金（暂算至2020年7月9日为41940元）； 五、驳回徐勇兴其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4141元，诉讼保全申请费2370元，共计6511元，由杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司负担。 徐勇兴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  沈光翠 人民陪审员  施瑞初 人民陪审员  周佳伦 二〇二〇年十二月二十五日 代书 记员  徐昱敏