福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4726号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州科技支行，住所地福州市台江区义洲街道浦东路**群升•白马郡1#楼1层01集中商业01号店面，统一社会信用代码，91350100X11866002P。 负责人：陈世伟，行长。 委托诉讼代理人：吴铃铃，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：傅森辉，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：林静，女，1970年2月18日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行（以下简称“海峡银行”）与被告林静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行的委托诉讼代理人吴铃铃到庭参加诉讼，被告林静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行向本院提出诉讼请求：1．判令林静应于本案判决生效之日起十日内偿还海峡银行借款本金152万元及利息34943.7元（含利息、罚息、复利，暂计至2020年10月10日，本息合计1554943.7元，之后的利息按照合同约定计至款项还清之日止）；2．判令林静应于本案判决生效之日起十日内赔偿海峡银行律师费损失19240元；3．判令林静应于本案判决生效之日起十日内赔偿海峡银行保全申请费、公告费等本案诉讼程序中发生的费用损失；4．就上述第一、二、三项债权，海峡银行有权对林静名下的位于福建省福州市台江区××街道××中路××号嘉兴小区××＃楼××单元［证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；5．本案诉讼费用由林静承担。事实与理由：2018年1月9日，林静向海峡银行申请借款190万元，签署《个人借款申请表》。刘用建作为林静的配偶，亦在《个人借款申请表》配偶声明栏签字确认。2018年1月26日，借款人暨抵押人林静、贷款人海峡银行订立编号为×××07的《个人借款-担保合同》，约定：借款金额190万元，借款用途创业贷款，借款期限60个月，借款年利率6.8875%，借款期间自2018年1月22日至2023年1月22日止；林静以其位于福州市台江区××街道××中路××号嘉兴小区××＃楼××单元［证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］提供抵押担保；林静的配偶刘用建，亦在合同配偶栏处签字确认：已知晓上述合同约定，并对于抵押人依据本合同承担担保责任（包括但不限于夫妻共同财产）不持任何异议，抵押人诉讼（仲裁）送达地址（含变更后）即为本人送达地址。林静还向贷款人出具《个人房屋抵押担保函》，明确表示自愿以上述财产为借款人的借款提供抵押担保。2018年2月2日，抵押权人就上述抵押财产在福州市国土资源局办理了抵押权登记，取得编号为闽（2018）福州市不动产证明第901××号的《不动产登记证明》。2018年3月7日，贷款人向借款人发放借款190万元，借款人出具《借款借据》及附件《还款计划表》，载明：借款金额190万元，借款年利率7.3625%，借款日期2018年3月7日，到期日期2023年3月7日，借款本金按照还款计划分五期归还。但是，借款人未依约履行还本付息义务，暂计至2020年10月10日，借款人尚欠借款本金152万元、利息（含罚息、复利）34943.7元，合计1554943.7元。贷款人遂提起诉讼，且因本案支出律师代理费19240元。 林静未作答辩。 海峡银行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．《个人借款申请表》；2．《个人借款-担保合同》（编号：×××07）；3．《个人房屋抵押担保函》；4．《不动产权证》（权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号）；5．《不动产登记证明》［权证号：闽（2018）福州市不动产证明第901××号］；6．《委托支付申请书》、借款凭证、借款借据、还款计划表；7．贷款详细信息、贷款对账单；8．委托代理协议、律师费发票。林静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，海峡银行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月26日，林静（借款人）与海峡银行（贷款人）签订了编号为×××07《个人借款-担保合同》。合同约定：借款种类为抵押贷款；借款金额为190万元；借款用途为创业贷款；借款期限为60个月，自2018年1月22日至2023年1月22日；结息周期为1个月，按双方约定的还款计划归还本金；借款人逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；未按期限清偿借款利息的，自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；若借款人未按合同的约定归还借款本金或利息，构成违约，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，借款人应立即偿还所有借款本金、利息；借款人未履行本合同，应承担由此引起的贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为林静名下位于福州市台江区××街道××中路××号嘉兴小区××＃楼××单元房产［证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。 合同签订后，林静与海峡银行于2018年2月2日办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为：闽（2018）福州市不动产证明第901××号。2018年3月7日，海峡银行向林静发放借款本金1,900,000元，年利率为7.3625%。 林静自2020年7月起未按照合同约定偿还借款利息，暂计至2020年10月10日，林静尚欠借款本金1,520,000元，利息、复利34,943.7元，故引发本案诉讼。海峡银行为本案诉讼支出律师费19,240元，财产保全费5,000元。 本院认为，海峡银行与林静签订的《个人借款-担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。林静未按期偿还借款利息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，海峡银行请求林静提前偿还借款本金152万元及相应利息、罚息、复利，有事实和法律依据，应予支持。依照双方合同约定，海峡银行为实现本案债权而支出的律师费19,240元、财产保全费5,000元应由林静承担，本院对此予以确认。但前述约定中的利息、罚息、复利、律师费、财产保全费分别类似于普通借贷中的逾期利息、违约金以及其他费用，均系林静为获得借款而支付的成本，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和第三十二条第二款的规定，海峡银行可以一并主张利息、罚息、复利、律师费、财产保全费，但总计不得超出海峡银行起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分本院不予支持。 林静自愿以个人所有的位于福州市台江区××街道××中路××号嘉兴小区××＃楼××单元为案涉债务提供抵押担保，签订《个人房屋抵押担保函》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现林静未依约履行债务，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，海峡银行作为抵押权人，有权依据《个人借款-担保合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。林静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林静应在本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州科技支行借款本金1,520,000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人借款-担保合同》约定的标准计算至全部款项清偿之日止）； 二、林静应在本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福州科技支行为本案支出的律师费19,240元； 三、林静应在本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福州科技支行为本案支出的财产保全费5,000元（本判决第一、二、三项确定的利息、罚息、复利、律师费、财产保全费总计不得超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍）； 四、福建海峡银行股份有限公司福州科技支行有权以林静提供抵押担保的位于福州市台江区××街道××中路××号嘉兴小区××＃楼××单元［权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］予以折价或对拍卖、变卖所得价款，就本判决确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,967元，减半收取计9,484元，由林静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李洁淼 二〇二〇年十二月十一日 书记员  郭楚楚 附：一、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。