甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4327号原告：简凡森，男，1995年2月25日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：王艺程，上海通佑律师事务所律师。被告：兰州兰港实业股份有限公司，住所地兰州市城关区南滨河路东路****。法定代表人：海春苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈娇，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：未登云，甘肃溥德律师事务所律师。原告简凡森与被告兰州兰港实业股份有限公司（以下简称兰港实业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简凡森及其委托诉讼代理人王艺程、被告兰港实业的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。简凡森向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付剩余租赁期内房屋装修残值500000元。二、请求判令被告向原告支付房屋租金损失116320元。三请求判令被告向原告支付天然气壁挂炉购买及安装费110432元。四、请求判令被告向原告支付消防处罚金32520元。五、请求判令被告向原告支付会员退会损失9500元。六、请求判令被告向原告支付房屋租赁保证金31764元。以上合计800536元。事实与理由：2018年11月1日原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定被告将位于兰州市七里河区××路××号××层××商铺出租给原告用于经营健身俱乐部，租期5年，双方在合同中约定了出租面积、租金、租金的缴纳方式等内容。合同生效后，原告积极履行合同义务按时支付租金并投入成本筹备装修。2019年9月24日，原告在试营业过程中受到兰州市消防支队七里河大队的行政处罚，并收到《行政处罚决定书》，该决定书载明：“七里河区锐森健身俱乐部未经消防安全检查擅自投入使用营业…责令七里河区锐森健身俱乐部停产停业，逾期不执行停车停业的，将强制执行”。原告受到处罚后立即与被告沟通，同时向相关主管部门申请消防备案，但被告知：“租赁标的房屋及其所在的兰港怡园小区在建设过程中，未经消防设计审核擅自施工、未经消防验收擅自投入使用。在主体建筑（大楼／小区）未经消防设计、审核、备案、验收等一次消防备案的情况下，楼内商户不能够办理第二次消防备案”。因此，原告未能成功办理消防备案手续，事实上也根本不能成功办理该手续，原告无法正常经营。2020年5月3日因被告的根本违约，原告向被告发出解约函并要求赔偿损失，该租赁合同已经解除，但未能妥善解决赔偿问题。原告认为，被告在涉案租赁标的房屋未经一次消防备案的情况下向原告出租房屋，事实上该房屋并不适租，因此被告构成根本违约。被告的违约行为导致合同解除，造成原告经济损失800536元。综上，为维护原告的合法权益不受侵害，依法提起诉讼，望判如所请。兰港实业辩称，一、答辩人与被答辩人于2020年6月22日签订协议（退铺申请），正式解除《租赁合同》。在退铺申请中，答辩人与被答辩人就承租事项进行了结算，双方一致同意并认可申请书所书内容。经结算被答辩人欠付租金34896元，同意从50000元保证金中扣除欠付租金，扣除后剩余保证金退回被答辩人，同时答辩人承担消防罚款的一半，即16660元。至此，双方对于解除租赁合同、退还相关费用及承担损失等问题已经达成协议，被答辩人在答辩人同意解除租赁合同后又另行起诉，其各项诉讼请求没有任何事实依据，恳请法庭予以驳回。二、被答辩人不能继续经营，除了因新冠病毒感染疫情防控的原因，最主要的原因就是被答辩人自己的经营不善，而不是消防验收不合格导致。答辩人认为，被答辩人无法经营的原因并不是答辩人所提供的经营场所一次性消防不合格，答辩人兰港怡园B区的其他商铺均在正常经营，实际上被答辩人对于答辩人没有消防验收合格一事自始至终是知情的，健身房的营业对消防的是有特殊要求的，且被答辩人在装修时也存在违反消防的情形，之所以选择承租答辩人房屋时因为房租较低，从租赁合同签订开始，被答辩人并没有因为消防问题停业过一天。由于2019年11月1日至2020年5月1日正处于公司对其半年的免租期，故公司没有答应被答辩人继续免租的申请，被答辩人也借此申请退租，申请退租时答辩人考虑到被答辩人的实际情况，已经同意承担一半的罚款。三、被答辩人在租赁合同履行过程中严重违约。合同约定租金每月40元／月，每年租金总额697920元，租金的交纳方式是按年支付，乙方第一年度一次性交纳半年租金，剩余尾款于商铺装修开业后一周内给付。但实际上被答辩人承租房屋后，经催促断断续续分8次向答辩人交纳租金663024元，严重违约。综上所述，被答辩人与答辩人对退租事宜达成协议的情况下，又提起诉讼主张没有事实依据的各项费用，违背诚实信用原则，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证双方无异议的本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2018年11月1日，原告简凡森与被告兰港实业签订了《租赁合同》，合同约定：甲方（兰港实业）将坐落于兰州市七里河区××路××号××层××商铺出租给乙方（简凡森），出租面积为1454平方米；第一年租金每平米40元／月，租金总额697920元，乙方第一年度一次性交纳半年租金348960元，剩余尾款于商铺装修开业后一周内给付；租赁期限自2018年11月1日至2014年5月1日，免租期自2019年11月1日至2020年5月1日；承租租赁物仅作为经营健身俱乐部使用。乙方承租租赁物从事特殊行业，法律法规规定对租赁物进行装修后需经过消防验收合格方可营业的，由乙方在装修完毕后自行向消防验收单位提出验收申请，因乙方原因致使消防验收不合格导致正常营业或被消防验收单位处罚，全部责任由乙方自行承担。合同签订后，兰港实业将房屋交付给原告简凡森，2019年4月5日，锐森健身俱乐部开始营业。2018年10月31日至2019年8月1日简凡森分8次交纳租金663024元。2019年9月24日，锐森健身俱乐部在营业过程中被兰州市公安消防支队七里河大队以七公（消）行罚决字（2019）0284号行政处罚决定书处以行政处罚，处罚决定书载明：“七里河区锐森健身俱乐部未经消防安全检查擅自投入使用、营业…责令七里河区锐森健身俱乐部停产停业，并处罚款人民币叁万贰仟捌佰元整”。2020年4月30日，简凡森向兰港实业提出租约合同解除申请，表明：贵方所提供消防场所不合格，我公司与贵方签订的以健身俱乐部经营为目的的房屋租赁合同的合同目的已不能实现，故无法继续租赁，我方决定与贵方解除《租赁合同》，请贵方退还本公司房屋保证押金及装修押金等相关费用。后经双方协商于2020年6月2日就解约事宜达成协议：本人简凡森在2018年11月1日租赁兰州兰港实业股份有限公司商铺并交保证金50000元（大写伍万元整），商铺号：兰港怡园Ｂ区239号，现由于外在综合因素无法正常缴费，提出申请退铺以及退还扣除商铺租金尾款和相关款项后的剩余保证金31764元（大写叁万壹仟柒佰陆拾肆元整）。本人承诺自申请退铺之日起至6月30日内搬离商铺，若未按期限搬离，商铺内设施设备由兰港公司进行处理并支付超期限商铺占用费。2020年7月，简凡森搬离案涉商铺。另查明，2018年1月4日，兰港实业被兰州市公安消防支队七里河大队以七公（消）行罚决字（2018）0004号行政处罚决定书处以行政处罚，处罚决定书载明：“兰州兰港实业股份有限公司未经消防设计审核擅自施工、使用…责令停止施工、使用，并处罚款人民币肆拾万元整”。本院认为，民事活动应当遵循等价有偿的原则，秉持诚实、恪守承诺。原告简凡森与被告兰港实业签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约交纳了房屋租金，被告亦交付了房屋。后被告因外在综合因素无法正常交费，故提出租约合同解除申请，要求被告兰港实业退还其房屋保证押金及装修押金等相关费用的主张，经双方协议终达成退还剩余保证金31764元的退租协议，至此合同解除、纠纷解决。关于消防事宜，合同约定：“乙方承租租赁物从事特殊行业，法律法规规定对租赁物进行装修后需经过消防验收合格方可营业的，由乙方在装修完毕后自行向消防验收单位提出验收申请，因乙方原因致使消防验收不合格导致正常营业或被消防验收单位处罚，全部责任由乙方自行承担”，依据该约定，合同虽未明确表明被告兰港实业就出租房屋未经消防设计审核事实的存在双方予以确认，但可确定双方对此有过协商与共识，现因消防事宜导致原告经营的锐森健身俱乐部被消防部门处以停业、罚款。对此，原告应当承担签约时的相关注意义务，但该罚款确因被告兰港实业出租房屋的瑕疵所致。故原告简凡森主张被告向其支付房屋租赁保证金31764元及消防罚金32520元的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院予以支持。但关于其主张被告向其支付房屋装修残值500000元、房屋租金损失116320元、天然气壁挂炉购买及安装费110432元、退会损失9500元的诉讼请求，其一、对于房屋装修费用合同未约定解除合同时的处理方式，另装修残值亦未有相关鉴定机构的评估鉴定。其二、房屋租金损失，在双方解除合同时已达成合意即退还剩余保证金31764元。其三、天然气壁挂炉购买及安装费的承担合同对此也没有约定，双方可协商处理抑或自行拆除搬离。其四、退会损失系原告经营范围内的事务，该损失应当由原告自行负担。综上，对于原告的这四项诉讼请求，原告所举证据未达到证明标准，本院不予支持。但就房屋装修残值和天然气壁挂炉购买及安装费，待经评估鉴定后可另行处理。关于被告兰港实业提出的退铺协议中载明的退还剩余保证金31764元已包含消防罚金的一半和未付租金折抵的抗辩理由，无据证实，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告兰州兰港实业股份有限公司于本判决生效后十日内，支付原告简凡森消防罚金32520元、房屋租赁保证金31764元，合计64284元。二、驳回原告简凡森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5794元，由被告兰州兰港实业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘克斌二〇二〇年十二月二十六日书记员  申俪洁