福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9060号 原告：龙岩市威源物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城梅林凤凰路49号B幢201室，统一社会信用代码9135080069437820X2。 法定代表人：范亚平,执行董事。 委托诉讼代理人：陈倩云，福建公治律师事务所执业律师。 被告：陈茂惠，男，1944年5月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市威源物业管理有限公司（以下简称威源公司）与被告陈茂惠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告威源公司的委托诉讼代理人陈倩云到庭参加诉讼。被告陈茂惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威源公司向本院提出诉讼请求：要求陈茂惠支付物业服务费5,648.83元、公摊水费41.2元、公摊电费292.6元、二次供水加压电费215.1元，合计6,197.73元，并支付从起诉之日起至款清之日止以尚欠款项为基础按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。诉讼过程中，威源公司变更诉讼请求为：要求陈茂惠支付物业服务费5,523.64元、公摊水费39.9元、公摊电费282.6元、二次供水加压电费215.1元，合计6,061.24元，并支付从起诉之日起至款清之日止以6,061.24元为本金按年利率3.85%计算的违约金。事实与理由：2012年7月起，威源公司与龙岩市铁路建设开发有限公司（2017年4月19日更名为“龙岩铁路建设发展集团有限公司”）就莲东龙铁名苑物业管理服务事宜签订四份《前期物业服务合同》，约定莲东龙铁名苑由威源公司实施物业管理服务，期限自从2012年8月1日开始至2021年3月17日止。威源公司自接手之日起按照合同约定提供了物业管理服务，履行了物业管理义务和责任。陈茂惠系莲东龙铁名苑西区19号楼605室、606室业主，面积分别为79.41平方米、79.49平方米，拖欠物业费等费用具体明细为：605室2018年1月1日至2020年6月30日公摊水费20.6元、公摊电费146.3元、二次供水加压电费139.95元及2014年1月1日至2020年7月31日物业费2,823元，合计3,129.85元；606室2018年1月1日至2020年6月30日公摊水费20.6元、公摊电费146.3元、二次供水加压电费75.15元及2014年1月1日至2020年7月31日物业费2,825.83元，合计3,067.88元。威源公司已经采取多种方式（包括公示、电话催收、上门催缴等）多次要求陈茂惠及时交纳上述所欠费用，但陈茂惠置之不理，至今分文未付。为此，威源公司诉至法院，请求判如所请。 陈茂惠辩称，威源公司一天倒两次垃圾时，陈茂惠满意。后来一天倒一次垃圾，垃圾桶不打扫，没有冲洗，20号楼的垃圾桶对着19号楼3梯，屋顶水沟漏水没有人处理。 本院经审理认定事实如下：陈茂惠未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。威源公司主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。陈茂惠是龙岩市新罗区的业主，606室原业主（606室已于2020年4月16日注销登记，转移登记），房屋建筑面积为分别为79.41平方米、79.49平方米。2012年7月26日、2014年3月18日、2017年5月23日、2020年3月18日，威源公司与龙岩市铁路建设开发有限公司（2017年4月19日更名为“龙岩铁路建设发展集团有限公司”）签订四次物业服务合同，协议约定由威源公司对龙岩市新罗区莲东龙铁名苑西区实施物业管理服务、期限至2021年3月17日；本合同期限内，小区业主委员会成立后与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；多层住宅物业服务费按每平方米0.45元／月，车辆停放服务费按40元／个·月计算，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主分摊；业主应于每月15前交纳物业服务费。威源公司主张陈茂惠尚欠605室2014年1月1日至2020年7月31日物业服务费2018年1月1日至2020年6月30日公摊水费20.6元、公摊电费146.3元、二次供水加压电费139.95元及2014年1月1日至2020年7月31日物业费2823元（79.41平方米×0.45元／平方米·月×79个月），合计3129.85元；606室2018年1月1日至2020年4月15日公摊水费19.3元、公摊电费136.3元、二次供水加压电费75.15元及2014年1月1日至2020年4月15日物业费2700.64元（79.49平方米×0.45元／平方米·月×75.5个月，合计2931.39元。陈茂惠主张威源公司未按合同约定履行义务。 本院认为：威源公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩铁路建设发展集团有限公司及其前身龙岩市铁路建设开发有限公司有权与威源公司签订物业服务合同，委托威源公司对其物业进行管理。该合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。威源公司根据物业服务合同的约定提供了物业管理服务，并代缴了公摊水电费等。陈茂惠在接受服务后，应按约如期向威源公司交纳物业服务费及公摊水电费等。威源公司要求从起诉之日起按年利率3.85%计算违约金，符合法律规定。陈茂惠主张威源公司未按合同约定履行义务，但威源公司的服务行为即使存在瑕疵，也不能成为陈茂惠拒缴物业服务费的理由。陈茂惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈茂惠应于本判决生效之日起三十日内向龙岩市威源物业管理有限公司支付物业服务费5,523.64元、公摊水费39.9元、公摊电费282.6元、二次供水加压电费215.1元，合计6,061.24元，并支付从2020年11月16日起至款清之日止以6,061.24元为本金按年利率3.85%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈茂惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年十二月十六日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。