广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初1325号 原告：中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（原为中国银行股份有限公司凭祥支行），住所地广西壮族自治区凭祥市北环路**。统一社会信用代码：91451481899511756Y。 负责人：余幸兰，行长。 委托诉讼代理人：吴远德，广西睦南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余华君，广西睦南律师事务所执业律师。 被告：王丽，女，1977年5月20日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：周学文，男，1972年6月23日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 原告中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行与被告王丽、周学文金融借贷合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴远德、余华君及被告王丽到庭参加诉讼，被告周学文经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行向本院提起诉讼请求：1.要求解除与被告王丽、周学文签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号）；2.判令被告王丽、周学文归还原告贷款本金人民币壹拾叁万陆仟贰佰肆拾玖元壹角伍分（￥136249.15元）；3.判令被告向原告支付利息、罚息2935.98元（暂计至2020年9月22日，从2020年9月23日起，利息、罚息以第2项诉请的金额为基数，按《贷款合同》约定的标准，计算至本案生效判决确定的履行日届满时止）；4.判令被告王丽、周学文支付原告律师费6000元；5.判令被告王丽、周学文承担抵押担保责任，且在不能归还借款本息、罚息等相关款项时原告对抵押物（凭房权证凭祥镇字第××号）享有优先受偿权。 事实与理由：被告王丽、周学文是夫妻关系，因购买房屋急需资金，2010年1月19日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号），合同约定原告向被告王丽、周学文提供22万元的住房贷款，贷款期限为20年，用于王丽、周学文按揭购买位于凭祥市级公路白云分场旁（蓬莱阁）2号楼203号房屋，采用每个月等额本息还款方式，并以该房产作为该笔贷款设定抵押（凭房凭祥镇他字第××号），原告与被告办理了房屋抵押登记及其他相关手续后，原告依约向被告王丽、周学文发放了22万元的贷款。被告应当诚实守信履行还款义务，但从2020年4月20日起至今，被告已经超过6期无故不归还贷款本息，原告多次催收，被告仍拒不归还贷款本息，因此，向本院提起诉讼。 被告王丽辩称：1.其夫妻确实跟原告中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（原为中国银行股份有限公司凭祥支行）签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号），贷款22万元用于购买位于凭祥市级公路白云分场旁（蓬莱阁）2号楼203号房屋，并以该房产作为该笔贷款设定抵押（凭房凭祥镇他字第××号），但是其夫妻并不是故意不履行偿还贷款的义务，只是现在受疫情影响，生意难做，外债也收不回来，暂时无力偿还贷款而已，希望原告方能够给予宽限三个月时间，其会尽能力及时归还贷款的；不同意解除双方签订的贷款合同，要求继续按照合同履行还款义务。 被告周学文辩称：周学文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状及答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于原告递交的由王丽、周学文与中国银行股份有限公司凭祥支行签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号）一份，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。 查明的事实：被告王丽、周学文是夫妻关系，因购买房屋急需资金，2010年1月19日，原告中国银行股份有限公司凭祥支行与被告王丽签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号），合同约定原告向被告王丽、周学文提供22万元的住房贷款，贷款期限为20年，用于被告王丽按揭购买位于凭祥市级公路白云分场旁（蓬莱阁）2号楼203号房屋，采用按月等额本息还款方式，约定了逾期还款的违约责任，并以上述房产作为该笔贷款设定抵押（凭房凭祥镇他字第××号），原告与被告办理了房屋抵押登记及其他相关手续后，原告依约向被告王丽、周学文发放了22万元的贷款，2020年4月20日起至2020年9月22日止，被告已经超过6期无故不归还贷款本息，其中拖欠本金136249.15元，利息、罚息共计2935.98元。 另查明，因被告王丽、周学文逾期偿还贷款本息的行为，造成原告方因被告违约为实现债权而追索借款支出律师费用5000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，办理贷款业务的金融机构贷款利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定；借款人未按照约定期限返还借款的，应当返还借款并按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人或者第三人可以不转移其依法所有的财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照有关规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，王丽、周学文因购买房屋急需资金，于2010年1月19日与原告签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号），是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。王丽以其名下所有的位于凭祥市级公路白云分场旁（蓬莱阁）2号楼203号房屋设置了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告对抵押房产的抵押权自登记时起成立。原告依约履行了放款义务，王丽、周学文在收到贷款后未能按期偿还贷款本息，已构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，原告可以解除合同并按照约定支付逾期还款的利息、罚息及实现债权所支付的合理费用等，原告也可以行使抵押优先权，因此，原告要求被告支付因实现债权而支出的律师费用的主张，双方当事人签订的合同有明确约定，本院予以支持，目前，原告方实际支出律师费为5000元。被告周学文在本案的诉讼中无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也没有提出个人的答辩意见，视其主动放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利，依照法律规定可以进行缺席审判。 判决主文：一、解除中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（原为中国银行股份有限公司凭祥支行）与被告王丽、周学文签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0331号）； 王丽、周学文归还原告贷款本金136249.15元； 王丽、周学文向原告支付利息、罚息2935.98元（暂计至2020年9月22日。从2020年9月23日起，利息、罚息以136249.15元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准，计算至本案生效判决确定的履行日届满时止）； 王丽、周学文支付原告律师费5000元； 王丽、周学文承担抵押担保责任，且在不能归还借款本息、罚息等相关款项时中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行对王丽名下所有的位于凭祥市级公路白云分场旁（蓬莱阁）2号楼203号房屋（凭房权证凭祥镇字第××号）享有优先受偿权。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地法院申请执行。 案件受理费3204元，减半收取计1602元，由中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（原为中国银行股份有限公司凭祥支行）负担10元，由王丽、周学文负担1592元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员  庞 强 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  刘建军 书 记 员  苏冬兰 附：相关法律条文及司法解释的规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条债务人或者第三人可以不转移其依法所有的财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照有关规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。