福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5646号 原告：陈友莲，女，1976年5月5日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：梁奕峰，福建格一律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里****。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 第三人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所，住所地福建省厦门市思明区湖滨中路**茗芳大厦**、夹层**********div> 负责人：谢博武，分行行长。 委托诉讼代理人：贾军波，男，系公司职员。 委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。 原告陈友莲与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称“光大银行厦门分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈友莲委托诉讼代理人梁奕峰，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星，第三人光大银行厦门分行委托诉讼代理人贾军波、孙纪东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈友莲向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈友莲与恒大置业公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：05010372）；2.判令恒大置业公司立即向陈友莲返还已支付的首付款人民币1542755元及恒大置业公司实际履行之日止陈友莲已向光大银行厦门分行归还的贷款本金（具体以光大银行厦门分行于恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；3.判令恒大置业公司向陈友莲赔偿以首付款人民币1542755元为本金的利息（自2017年3月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至恒大置业公司履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令恒大置业公司向陈友莲赔偿已向光大银行厦门分行支付的贷款利息（具体以光大银行厦门分行于恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；5.判令恒大置业公司代陈友莲向光大银行厦门分行清偿尚欠的剩余贷款本息（具体以光大银行厦门分行于恒大置业公司实际履行当月出具的还款明细清单为准）；6.判令恒大置业公司向陈友莲赔偿违约金人民币43827.55元；7.本案诉讼费用由恒大置业公司承担。事实和理由:陈友莲就购买恒大置业公司开发的厦门恒大帝景项目二期地块四9＃楼19层1901室房屋，于2017年3月29日向恒大置业公司支付了购房款（含定金）人民币1542755元，2017年4月25日，陈友莲与恒大置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：05010372）。购房合同约定：房屋总价款为4382755元；余款人民币2840000元向银行机构申请贷款支付；恒大置业公司应当在2018年12月31日前向陈友莲交付该商品房。陈友莲按照购房合同约定，向光大银行厦门分行申请贷款支付余款，并与光大银行厦门分行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：×××19），获借款项人民币2840000元已由光大银行厦门分行一次性划入恒大置业公司账户。至此，陈友莲的购房款项全部支付完毕。根据陈友莲与恒大置业公司签订的购房合同第十一、第十二条规定，恒大置业公司应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交付条件的该商品房交付陈友莲使用；逾期超过180日后，陈友莲有权解除购房合同，恒大置业公司应当返还已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并按照全部房价款的1%向陈友莲支付违约金。2018年12月31日陈友莲应恒大置业公司要求查验房屋，物业公司要求陈友莲先领取钥匙才能验房，所以陈友莲领取了房屋钥匙。案涉项目通过五方验收是2019年1月11日，通过消防验收是2019年3月8日，取得竣备验收文件是2020年8月12日，也证明恒大置业公司交付钥匙时涉案涉房屋并不符合交付条件。且购房合同第九条交房条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，但恒大置业公司并未提供。且商品房买卖合同第十一条约定在房屋满足交房条件后，恒大置业公司应当提前书面通知陈友莲，但截止陈友莲起诉时，陈友莲并没有收到书面交房通知，因此案涉房屋没有交付给陈友莲。截止起诉日，恒大置业公司逾期交房已远超过600日，因恒大置业公司严重逾期交付的违约行为，已使陈友莲签订购房合同的目的不能实现，陈友莲依法有权解除购房合同。陈友莲基于恒大置业公司的违约行为，向其主张逾期交房的违约责任，但恒大置业公司拒不返还购房款、赔偿违约金及陈友莲损失，已经侵害了陈友莲的合法权益。为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，一、陈友莲已经于2018年12月31日实际收楼，恒大置业公司不存在逾期交房。根据双方签订《商品房买卖合同》的目的，出卖人的主要义务是交付房屋，陈友莲于2018年12月31日到恒大置业公司处接收了房屋，陈友莲签署了《房屋钥匙签收确认书》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》等收楼材料，双方办理了房屋交付手续。陈友莲已实际接收房屋，应当视为陈友莲对房屋的认可，并以实际行为变更了买卖合同中所约定的交房条件。二、案涉房屋在陈友莲起诉前已符合法定及合同约定的交付条件，交付行为合法有效。虽然陈友莲的收楼行为发生在案涉房屋取得竣工验收备案证明文件之前，但取得该证明并不是合同的主要义务，而是合同的附属义务，不影响房屋的居住功能。且2019年1月11日案涉房屋已通过五方验收，2019年3月8日已通过消防验收，至此案涉房屋已符合法定交付条件。最后，2020年8月12日案涉房屋已取得竣工备案证明书，房屋已符合合同约定的交付条件，恒大置业公司的交付行为合法有效。综上所述，陈友莲认可了房屋交付时的现状，并且陈友莲在房屋符合法定及合同约定的交付条件后要求解除合同，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回陈友莲的诉讼请求。 光大银行厦门分行述称，案涉房产所涉银行贷款目前仍处于正常还款状态，如法院支持陈友莲的诉讼请求，则应首先清偿银行的剩余贷款本息，然后才能解除抵押。光大银行厦门分行尊重法院的裁决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月25日，陈友莲（买受人）与恒大置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：05010372），约定陈友莲购买厦门恒大帝景项目二期地块四9#楼19层1901室，房屋总价款4382755元；签订本合同时，陈友莲已向恒大置业公司支付定金20000元，定金于交付首付款时抵作商品房价款，陈友莲应当于2017年3月29日前支付首期房价款1542755元，余款2840000元向银行机构贷款支付；恒大置业公司应当于2018年12月31日前向陈友莲交付该商品房；若恒大置业公司逾期在180日之内，自2019年1月1日起至实际交付之日止，恒大置业公司按日计算向陈友莲支付全部房价款万分之一的违约金，若恒大置业公司逾期交付超过180日后，陈友莲有权解除合同，并应当书面通知恒大置业公司，恒大置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还陈友莲已付全部房款（含已付贷款部分），并自陈友莲付款之日起，按0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利息）计算给付利息；同时，恒大置业公司应按照全部房价款的1%向陈友莲支付违约金。第九条商品房交付条件约定该商品房交付时应当符合所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《商品房买卖合同（预售）》补充协议注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释。补充协议中第二条约定双方同意本合同第九条变更为：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。补充协议第十条其他约定中载明根据合同约定或法律规定陈友莲可以行使合同解除权，应在解除情形发生之日起30日内行使，若未在30日内行使该项权利，视为买受人自愿放弃合同解除权。 2017年5月19日，陈友莲（借款人）、恒大置业公司（保证人）、光大银行厦门分行（贷款人）签订《个人贷款合同》（抵押、保证）（合同编号：×××19）约定由陈友莲向光大银行厦门分行借款2840000元用于购买案涉房屋，贷款期限自2017年5月19日起至2045年5月19日止。 2017年3月29日陈友莲向恒大置业公司支付完首期房价款（含定金）1542755元，余款2840000元陈友莲向光大银行厦门分行贷款支付，陈友莲按期足额向恒大置业公司支付全部购房款4382755元。 案涉房屋所在的厦门××帝景项目二期（地块四）I标段（9（地块四楼及地下室）于2019年1月11日经建设、监理、施工、设计、勘察单位验收合格。2019年3月8日经厦门市公安消防支队综合评定本工程消防验收合格。2020年8月12日，厦门市集美区建设与交通局出具《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》载明：“建设单位：厦门恒大置业有限公司；工程名称：厦门××帝景项目二期（地块四）&Iota（地块四9、10号楼及地下室）；建设规模46036.82㎡，工程造价9024万元，（层/栋）26～27/2，使用功能商住；工程地址：集美区××路与××路交叉口东北侧；施工单位：中建海峡建设发展有限公司；勘察单位：福建省建筑设计研究院有限公司；设计单位：厦门合立道工程设计集团股份有限公司；监理单位：福建宏业建设监理有限公司；监督单位：厦门市集美区建设工程质量安全站。注意事项：一、建设行政主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》是建设单位办理产权登记手续的必备文件；二、建设行政主管部门发现建设工程竣工验收过程中有违反质量管理规定行为和其它违法违规行为的，责令建设单位停止交付使用，重新组织竣工验收，并依法给予行政处罚；三、建设单位将未办理工程竣工验收的工程交付使用，或将不合格的工程交付使用，或将备案机关责令停止使用并须重新组织竣工验收的工程继续交付使用，造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任；四、建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收备案证明书无效；五、本证明一式六份，建设、施工各执2份，备案机关、质量监督机构各执1份。根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》和我市建设工程竣工验收备案管理规定，项目于2020年8月12日通过备案。特此证明。” 另查明，2018年12月31日，陈友莲办理收楼手续并签收相关钥匙（合计收到18把钥匙）。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为陈友莲是否有权解除《商品房买卖合同（预售）》。陈友莲主张2018年12月31日办理收楼手续并签收相关钥匙不符合合同约定的有效交付，恒大置业公司严重逾期交付已使陈友莲签订购房合同的目的不能实现，因此陈友莲依法有权解除商品房买卖合同；恒大置业公司抗辩陈友莲已经于2018年12月31日实际收楼，恒大置业公司不存在逾期交房，且案涉房屋在陈友莲起诉前已符合法定及合同约定的交付条件，交付行为合法有效。本院认为，2018年12月31日陈友莲办理收楼手续并签收相关钥匙，且恒大置业公司提供的厦门市集美区建设与交通局出具的《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》可以证明案涉房屋已经验收合格，符合合同约定的交付条件。即使恒大置业公司有效交付案涉房屋存在瑕疵，但不足以据此解除原被告双方签订的商品房买卖合同。故陈友莲主张解除原被告双方的商品房买卖合同，本院不予采纳。综上，陈友莲主张解除陈友莲与恒大置业公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：05010372），没有事实与法律依据，本院不予支持。其他诉讼请求亦没有事实与法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第（四）项、第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈友莲的全部诉讼请求。 案件受理费41862元，减半收取20931元，由原告陈友莲负担（已预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 王巧铃 书 记 员 张茵茵 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。