河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2594号原告：郏县农村信用合作联社，住所地河南省郏县城关镇东坡大道东段路南。统一社会信用代码91410425172111786Q。法定代表人：王团锋，理事长。委托诉讼代理人：李云，河南千分尺律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪涛，河南千分尺律师事务所律师。被告：郏县浩博置业有限公司，住所地河南省郏县文化路东段路北。统一社会信用代码914104255991219J。法定代表人：刘维江，董事长。委托诉讼代理人：张豪帅，河南德晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：马亚丹，河南德晟律师事务所律师。被告：袁红兵，男，1969年1月29日生，汉族，住江苏省通州市。原告郏县农村信用合作联社（以下简称郏县农信社）与被告郏县浩博置业有限公司(以下简称浩博公司）、袁红兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告郏县农信社的委托诉讼代理人洪涛，被告浩博公司的委托诉讼代理人马亚丹到庭参加了诉讼，被告袁红兵经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郏县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令浩博公司偿还郏县农信社借款本金4500000元及利息（利息含罚息）933146.67元(利息暂计至2020年8月5日，之后利息按合同约定计算到借款本息实际清偿之日止)，共计5433146.67元；2.判令袁红兵对上述浩博公司欠郏县农信社的债务承担连带清偿责任；3.判令郏县农信社对浩博公司所有的位于河南省××县××与××交叉口浩博家居建材物流园6#3层（郏房权证郏县字第**），4#D201-211铺（郏房房权证郏县字第**）动产享有抵押权，就该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2017年6月28日，郏县农信社与浩博公司签订《流动资金借款合同》一份，与担保人袁红兵签订《保证合同》一份，与抵押人浩博公司签订《抵押合同》一份，2017年7月17日郏县农信社与浩博公司签订《河南省农村信用社（农商银行）借款借据》一份，该四份合同约定：借款人浩博公司，用途为借新还旧，借款金额4500000元，借款期限24个月，自2017年6月28日至2019年6月28日，借款方式为保证抵押，月利率9.24‰，担保人袁红兵对广砺公司欠郏县农信社的债务承担连带清偿责任，抵押人浩博公司用其所有的浩博家居建材物流园6#3层（郏房权房权证郏县字第**）#D201-211铺（郏房权证房权证郏县字第**）进行抵押等及贷款各方的权利义务都作出详细约定。四份协议签订后，郏县农信社依约按时足额向浩博公司发放贷款4500000元，发放贷款后，至今未见二被告偿还借款本息。经郏县农信社多次催要未果。浩博公司辩称，借款属实，但是浩博公司目前资金紧张，愿意慢慢偿还本案所涉的4500000元借款。借款发生后，浩博公司一直有偿还部分利息，郏县农信社诉状中说贷款发放后至今未偿还本息不属实，浩博公司支付的利息应当在诉讼请求中扣除。郏县农信社约定的利息及罚息过高，请法院酌减。袁红兵未作答辩。郏县农信社围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、2017年5月24日，浩博公司的《借款申请书》一份，2017年5月24日浩博公司为了贷款向郏县农信社提交其工商资质、担保、抵押手续及担保人的身份信息一套。证明浩博公司为向郏县农信社申请贷款提供贷款必备的相关手续。证据二、2017年6月28日，郏县农信社与浩博公司签订《流动资金借款合同》一份，与担保人袁红兵签订《保证合同》一份，与抵押人浩博公司签订《抵押合同》、抵押清单、浩博家居建材物流园6#3层（郏房权证郏房权证郏县字第**）201-211铺（郏房权证郏县房权证郏县字第**）证明各一份，2017年7月17日郏县农信社与浩博公司签订《河南省农村信用社（农商银行）借款借据》一份，证明该四份合同约定：借款人浩博公司，用途为借新还旧，借款金额4500000元，借款期限24个月，自2017年6月28日至2019年6月28日，借款方式为保证抵押，月利率9.24‰，担保人袁红兵对浩博公司欠郏县农信社的债务承担连带清偿责任，抵押人浩博公司用其所有的浩博家居建材物流园6#3层（郏房权证郏县字房权证郏县字第**）1-211铺（郏房权证郏县字第房权证郏县字第**）等。证据三、2017年7月17日,《客户提款申请书》1份，2017年7月17日贷款支付凭证3份。证明协议签订后，郏县农信社依约按时足额向浩博公司发放贷款4500000元，二被告应偿还本案借款本息。浩博公司质证意见为：对证据真实性无异议。对流动资金借款合同约定的罚息过高，请法院酌减。对郏县农信社提交的业务查询明细金额无异议，也能证明浩博公司在支付利息，应从郏县农信社主张的利息中扣除。浩博公司提交的证据有：浩博公司于2019年8月6日支付给郏县农信社利息42000元的凭证。郏县农信社质证意见为：对转款凭证无异议，在郏县农信社提供的业务查询明细显示该笔钱于2019年7月31日冲抵利息，已经在总金额中扣除了。诉讼中，郏县农信社提交河南农信贷款业务查询明细一份，显示发放贷款后，浩博公司还利息共计892605.43元，浩博公司予以认可。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月24日，浩博公司向郏县农信社提交借款申请书、评级申请书、股东会决议、抵押担保书、浩博公司章程、营业执照等相关材料，申请流动资金借款4500000元，用途为借新还旧，期限二年，担保方式由浩博公司名下浩博家居建材物流园6#3层（郏房权证郏县字第×房权证郏县字第**）211铺（郏房权证郏县字第××房权证郏县字第**）及袁红兵提供连带责任保证担保。2017年6月28日，浩博公司及袁红兵作为抵押人，郏县农信社作为贷款人在抵押（质押）物品清单上签字盖章，主要内容为：物品名称为郏房权证郏县字第**房权证郏县字第**和号房权证郏县字第**，及单位分别为505.2㎡和1916.01㎡，评估价值957.8，权证名称为房产证，权属状况所有权，登记机关郏县不动产登记局，并提供了该两处不动产的房屋所有权证书，并于2017年7月13日办理完成豫（2017）郏县不动产证明第0000626号不动产登记证明，主要内容为：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为郏县农信社，义务人为浩博公司，坐落为河南省××县××街道办事处××与××交叉口西南角（浩博家具建材物流园4#D201-211铺、6#3层），不动产单元号为410425001029GB00005F00100114等55套，登记原因为一般抵押，债权数额肆佰伍拾万元整，债务人浩博公司，建筑面积2419.19㎡，抵押面积2419.19㎡，约定履行期限2017/6/28至2019/6/28,土地分摊面积：920.10㎡，不动产权证号郏房房权证郏县字第**、权证郏县字第**、，权房权证郏县字第**，/div>2017年6月28日，郏县农信社与浩博公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：1.借款金额肆佰伍拾万元；2.借款用途及还款来源，借款用途为借新还旧，还款来源为：借款人生产经营收入及全部财产，抵押物变现代偿及担保人代偿。借款人应将借款用于合同约定用途，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3.借款期限，本合同项下的贷款期限为24个月，自2017年6月28日起至2019年6月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；4.贷款利率、罚息利率、计息和结息，固定利率，月利率为9.24‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；5.贷款支付方式，本合同项下借款采用受托支付；6.还款原则，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；7.还本方式，还本方式按月付息，到期还本；8.债权担保，除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用由袁红兵提供的保证担保，保证合同编号12799991117071967208，由浩博公司提供自有房产的抵押担保，抵押合同编号12799991117071967208。2017年6月28日，袁红兵与郏县农信社签订《保证合同》一份，主要约定：1.为确保浩博公司（下称债务人）与债权人在2017年6月28日签订的编号为12799991117071967208的借款合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证；2.担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为肆佰伍拾万元整的授信，债务履行期为2017年6月28日至2019年6月28日；3.保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；3.本合同保证方式为连带责任保证，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。保证人的保证责任不因债务人上级单位的任何指令、债务人地位及财力状况的改变、债务人与任何单位签订的任何协议或条件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免除；4.保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。2017年6月28日，浩博公司与郏县农信社签订《抵押合同》,主要约定：1.为确保浩博公司（下称债务人）与抵押权人在2017年6月28日签订的编号为12799991117071967208的借款合同（以下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人,自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，经评估后价值957.8万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同；2.担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为肆佰伍拾万元整的授信，债务履行期为2017年6月28日至2019年6月28日；3.抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；3.抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。2017年7月17日，借款人浩博公司与郏县农信社签署借款借据一份，向郏县农信社借款4500000元，期限24个月，自2017年7月17日至2019年6月28日，利率为9.24‰。同日，郏县农信社向浩博公司发放借款4500000元。另查明，截至郏县农信社起诉之日，浩博公司就该笔借款共偿还利息892605.44元，未偿还本金。本院认为,债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同约定履行义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，当事人各方签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系缔约各方真实意思表示，案涉合同已成立并生效，合同当事人均应依照诚实信用原则行使合同权利并履行合同义务。案涉《流动资金借款合同》签订后，郏县农信社已依约向浩博公司发放借款4500000元，浩博公司亦应依约履行还本付息的义务，现浩博公司未依约还本付息已构成违约，应承担还款责任并承担相应违约责任,但应扣除已付利息。《保证合同》约定的保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，因此，郏县农信社在保证期间内请求袁红兵承担保证责任于法有据，应予支持。《抵押合同》约定浩博公司所有的浩博家居建材物流园6#3层（郏房权房权证郏县字第**4房权证郏县字第**）郏房权证房权证郏县字第**产房权证郏县字第**）包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并于2017年7月13日办理完成豫（2017）郏县不动产证明第0000636号不动产登记证明，故郏县农信社在保证期间内请求对浩博公司所有的该不动产享有抵押权并就该抵押物拍卖、变卖或折价，所得价款享有优先受偿权应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、郏县浩博置业有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还郏县农村信用合作联社借款本金人民币4500000元及利息、逾期利息（利率按双方约定计算，从2017年7月17日起至款实际偿还完毕之日止，但应扣除已支付的利息892605.44元）；二、袁红兵对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任；三、郏县农信社对郏县浩博置业有限公司所有的位于河南省平顶山市郏县东城街道办事处文化路与紫云路交叉口浩博家居建材物流园6#3层（郏房权证郏房权证郏县字第**D房权证郏县字第**）权证郏县字第××号）不动产享有房权证郏县字第**）、变卖或折价所得价款在对本判决确定的第一项债务限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49833元，由郏县浩博置业有限公司、袁红兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘周信人民陪审员  高云清人民陪审员  李少锋二〇二〇年十二月十八日法官助理李一墨书记员李静静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。