天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11654号原告：李焕，女，1981年7月29日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。被告：赵金龙，男，1977年2月9日出生，汉族，户籍地：河北省涿州市，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：单中卫，天津翠亨律师事务所律师。李焕与赵金龙服务合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李焕，赵金龙的委托诉讼代理人单中卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李焕向本院提出诉讼请求：1、判令赵金龙返还李焕电商费（又称团购费）55000元；2、自合同签订之日起，以年息5%的标准赔偿李焕利息损失，截止到2020年9月21日5000元，1、2项共计60000元，支付到实际退款日；3、诉讼费由赵金龙承担。事实和理由：2017年3月21日,李焕通过北京感创地产营销策划有限公司置业顾问柳明与天津泉丰房地产经纪有限公司签订《委托承建意向书》,购买天津市××道××广场××期××号商铺一间,单价8500元／㎡,面积40平米,总价340000元,并通过ＰＯＳ机支付和到感创账户230000元房款。其中当时55000元是约定享受一口价是属于团购费,170000元属于房屋首付款,后来开具票据说是电商费55000元。2019年5月31日,李焕收到开发商代理人电话通知可以办理网签及签订正式商品房买卖合同,但是房屋面积由原本的40平米变为62.45平米,需在网签前补齐面积差价及其他杂费共计约171,679元。对此,李焕予以拒绝并提出解除协议、退还所交房款的要求。1、开发商未取得销售许可证;2、面积由原本40㎡增加至62.45m2,面积误差比绝对值超出；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。故起诉至武清区人民法院,2019年9月25号经过天津市武清区人民法院调解原告与天津泉丰房地产经纪有限公司于2017年3月21日签订的《委托承建意向书》不再履行”,天津泉丰房地产经纪有限公司于2020年3月15日前一次性退还原告承建款170,000元。至此赵金龙不应该收取没有签订成功的电商费。请求法院判令被告返还55,000元电商费。多次与置业顾问联系要求退还所交55,000元但其表示找不到公司法人,公司内部没人为此事负责,置业顾问也不知道法人的联系方式,并支持说让走法律途径,为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,向贵院提起诉讼,在查明事实的基础上,依法支持原告的诉讼请求。赵金龙辩称，北京鑫鑫龙和房地产经纪有限公司法定代表人、股东系赵金龙，现在已经注销，对于李焕所述的电商费55,000元，在票据真实有效的情况下被告方认可，但是赵金龙不同意返还，因赵金龙对原告进行了服务，赵金龙促成了原告与泉丰公司的买卖合同，服务已经履行完毕，依照诚实信用的原则不能索要电商费。另外一点，李焕交费的时候是2017年3月21日，已经过了诉讼时效，李焕丧失了胜诉权。本院经审理认定事实如下：2017年3月21日,李焕通过北京感创地产营销策划有限公司置业顾问柳明与天津泉丰房地产经纪有限公司签订《委托承建意向书》,购买天津市××道××广场××期××号商铺一间,单价8500元／㎡,面积40㎡,总价340000元,并通过ＰＯＳ机支付和到感创账户230000元房款。其中当时55000元是李焕称团购费,被告称是服务费，北京鑫鑫龙和房地产经纪有限公司（以下简称鑫鑫龙和公司）为李焕出具了55000元收据，其中170000元属于房屋承建款。对此赵金龙未有异议。李焕此次起诉事实称：2019年5月31日,李焕收到开发商代理人电话通知可以办理网签及签订正式商品房买卖合同,但是房屋面积由原本的40㎡变为62.45㎡,需在网签前补齐面积差价及其他杂费共计约171,679元。对此,原告予以拒绝并提出解除协议、退还所交房款的要求。1、开发商未取得销售许可证;2、面积由原本40㎡增加至62.45㎡,面积误差比绝对值超出；3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。故李焕起诉至武清区人民法院,案号为（2019）津0114民初11501号，2019年9月25号经过天津市武清区人民法院调解，李焕与天津泉丰房地产经纪有限公司于2017年3月21日签订的《委托承建意向书》不再履行”,天津泉丰房地产经纪有限公司于2020年3月15日前一次性退还李焕承建款170,000元。至此李焕认为不应该收取没有签订成功的电商费。故请求法院判令赵金龙返还55,000元电商费。鑫鑫龙和公司法定代表人、股东系赵金龙，现在已经注销，与李焕掌握信息一致。本院认为，李焕与鑫鑫龙和公司之间系委托合同关系，是李焕委托鑫鑫龙和公司办理购买房屋的相关服务事宜，鑫鑫龙和公司收取李焕55,000元服务费。2019年9月25日经过天津市武清区人民法院调解李焕与天津泉丰房地产经纪有限公司于2017年3月21日签订的《委托承建意向书》不再履行，原告与被告间的合同目的已经无法实现，收取全部服务费有失公平，但鑫鑫龙和公司已经确实履行服务义务，只是后续服务无法继续，根据公平原则，本院酌定退还李焕55,000元服务费的70%为宜。鑫鑫龙和公司已经注销，赵金龙作为公司股东，应承担上述退款责任。2019年9月25日经过天津市武清区人民法院调解原告与天津泉丰房地产经纪有限公司于2017年3月21日签订的《委托承建意向书》不再履行，亦表明服务合同目的不能实现，李焕请求赵金龙返还服务费不超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告赵金龙于判决生效后10日内退原告李焕服务费38500元。二、原告李焕其他请求不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，原告李焕担负234元，被告赵金龙担负416元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志远二〇二〇年十二月十四日书记员  于培培附判决所依据法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产；《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。