广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初6768号原告：陈亚杏，女，1969年10月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区*******，公民身份号码440************284。被告：张霞，女，1989年7月17日出生，汉族，住重庆市江津区石门镇金龙村****，公民身份号码500************321。被告：茂名市茂南区九牛一杯美食店。住所地：广东省茂名市茂南区*****************。经营者：张霞，女，1989年7月17日出生，汉族，，住重庆市江津区石门镇金龙村****公民身份号码500************321。原告陈亚杏诉被告张霞、茂名市茂南区九牛一杯美食店（以下简称美食店）租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈亚杏，被告张霞、被告美食店的经营人张霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚杏向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告及被告签订的《租赁合同》；2.判决被告支付8个月租金欠款64000元给原告；3.判决被告支付租金占用期间的债务利息(按合同约定计算，自2020年10月13日按年利率24%计至付清拖欠租金之日止)给原告；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告张霞于2019年8月16日签订了《租赁合同》，约定将原告位于茂名市茂南区********物业第一层的商铺出租给被告使用，租金为8000元/月，但直至2020年10月，被告尚欠8个月租金未支付给原告，虽原告于2020年10月13日向被告发出《催缴租金通知》，但被告仍然拒绝支付拖欠租金，并于2020年10月15日强行清空商铺物品搬走。经原告多次催收，被告仍未向原告支付拖欠租金，原告有权要求被告支付拖欠租金，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决。原告陈亚杏为支付其主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证，证明原告的身份情况；2.租赁合同，证明被告与原告签订了租赁合同，被告在合同期间提起终止合同，被告欠原告的租金及押金；3.广东省食品从业人员健康证明、营业执照，证明被告租赁原告的店铺；4.欠陈亚杏租金及水电费数据、催缴租金通知，证明被告实际欠租的情况；5.照片（2张），证明被告终止经营的照片；6.收据，证明原告收到被告押金30000元。被告张霞、美食店辩称，扣除水电费后的租金是58000元，要求分期还款。被告张霞、美食店未向本院提交证据。根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年8月16日，原告陈亚杏（出租人、甲方）、被告张霞（承租人、乙方）签订《租赁合同》，主要约定：1.甲方将茂名市茂南区*******************（以下简称涉案商铺）出租给乙方。2.租金每月8000元，按季交租，先交租后使用，并于每季首月支付。3.租期3年，自2019年8月16日至2022年8月15日止。4.合同签订当天，乙方向甲方支付押金30000元。5.乙方违约的，甲方有权不退还押金；逾期付租10天以上的，甲方有权随时单方终止及解除合同，收回房屋，并有权向乙方追索损失(损失包括但不限于租金、违约金、律师费、诉讼费等维权费用)。6.任一方产生违约，则违约金按年利率24%计算。签订《租赁合同》的当日，被告张霞向原告陈亚杏支付租房押金30000元。因疫情的影响，被告张霞未按期向原告陈亚杏支付租金，经原告陈亚杏、被告张霞协商：2020年5月16日至2020年10月15日的租金按6800元/月计算。协商后，被告张霞仍未向原告陈亚杏支付租金。原告陈亚杏分别于2020年10月9日、2020年10月13日向被告张霞发出《2020年3、4、5、6、7、8、9、10月份租金/2020年8月份水电费通知单》、《催缴租金通知》，要求被告张霞支持租金。2020年10月15日，被告张霞将涉案商铺交还给被告张霞，不再承租涉案商铺。另查明，被告张霞拖欠原告陈亚杏自2020年3月15日至10月15日期间的租金，其计7个月租金。庭审中，被告张霞同意解除双方签订的《租赁合同》。本院认为：本案属租赁合同纠纷。原告陈亚杏与被告张霞签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照《租赁合同》的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，因被告张霞未按约定向原告陈亚杏支付租金，且被告张霞同意解除双方签订的《租赁合同》，故原告陈亚杏请求解除与被告张霞签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，经原告陈亚杏、被告张霞协商2020年5月16日至2020年10月15日期间的租金按6800元/月计算，属于双方协商一致变更原合同的约定，符合法律，为有效合同，故2020年5月16日至2020年10月15日的租金应按6800元/月计算，被告张霞拖欠原告陈亚杏自2020年3月15日至10月15日期间的租金应为50000元（8000元/×2个月+6800元/月×5个月），对原告陈亚杏诉请超出的部分，本院不予支持。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承担人承担违约责任的，人民法院不予支持。”的规定，虽然原告陈亚杏、被告张霞在《租赁合同》中约定如被告张霞违约，原告陈亚杏有权不退还押金30000元及违约金按年利率24%计算，但由于疫情的影响，导致被告张霞未能按约定向原告陈亚杏支付租金，系被告张霞无法预见的非市场系统固有的风险，不属可以防范和控制的范畴，因此，在原告陈亚杏、被告张霞解除《租赁合同》后，原告陈亚杏应将押金30000元退还给被告张霞。且基上述理由，原告陈亚杏主张被告张霞支付租金的利息按年利率自2020年10月13日计至清偿之日止，本院不予支持。综上，扣减原告陈亚杏应退还的押金30000元，被告张霞尚欠原告陈亚杏租金20000元（50000元－30000元），债务应予清偿。对原告陈亚杏主张超出租金20000元的部分，本院不予支持。因被告美食店不是与原告陈亚杏签订《租赁合同》的主体，根据合同的相对性，原告陈亚杏主张被告美食店支付租金，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈亚杏与被告张霞于2019年8月16日签订的《租赁合同》；二、限被告张霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈亚杏支付租金20000元；三、驳回原告陈亚杏的其他诉讼请求。本案适用简易程序减半收取受理费700元（原告已预交），由原告陈亚杏负担481元，被告张霞负担219元。被告负担的受理费限于本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  何秋玲二〇二〇年十二月二十一日书记员  赖晓萍冯斯婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。