四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初1818号 原告：国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司，营业场所：四川省泸州市纳溪区永宁街道凯阁路21号，统一社会信用代码：91510503MA62279G8A。 负责人：龙波，总经理。 委托诉讼代理人：王祖留，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王国麟，四川中豪（泸州）律师事务所律师。 被告：周建友，男，生于1966年12月18日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：杨青菊，女，生于1977年3月1日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司（以下简称：供电公司）与被告周建友、杨青菊租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员曹琳娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告供电公司委托诉讼代理人王祖留、王国麟到庭参加了诉讼，被告周建友、杨青菊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告供电公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告的租赁合同关系；2、判令二被告腾退所租赁的原告场地；3、判令二被告支付原告欠付租金85200元，并从租赁合同解除后按每月1200元支付原告场地占用费，至被告租赁场地腾退之日止；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2001年2月28日，被告周建友与原告签订《场地租赁协议》，租用原告公司场地，用于与其妻杨青菊共同经营汽车配件及汽车内部装饰，租赁期限至2007年3月14日止，租赁期限届满后，场地租赁费经双方协商，变更为1200元/月，2014年10月28日，原告要求被告于2014年12月31日搬离，但被告拒不搬离，继续占用场地至今。原告多次要求被告搬离未果，遂诉至我院。 被告周建友未作答辩。 被告杨青菊未到庭参加诉讼，其在本院对其的询问笔录中述称，其夫周建友与原告签订《场地租赁协议》，用于夫妻二人经营汽车配件及汽车内部装饰属实，认可场地租赁费在2014年已涨为1200元/月，因2014年11月28日，原告向其发出通知，通知其租赁合同于2014年12月31日到期，不再续签租赁合同，要求其退还租赁场地，因其夫妻二人经营汽车配件及汽车内部装饰的汽车美容店，系从他人处转让，转让时产生了8.8万元转让费，原告不同意退还转让费，故二被告不同意退还场地，从2015年1月1日起，因原告公司的物管公司撤了，也未再缴纳场地租赁费。且经二被告了解，所租赁场地不属原告公司所有，故不同意退还场地。 经审理查明，2001年2月28日，被告周建友与原告签订《场地租赁协议》一份，租用原告公司位于纳溪永宁路场地，用于与其妻杨青菊共同经营汽车美容店。双方约定，场地租金为每月350元，租赁期限截止至2007年3月14日。《场地租赁协议》到期后，双方未续签租赁合同。租赁费从2014年起变更为每月1200元。2014年11月，原告向被告周建友发出《通知》，通知被告周建友，双方签订的《场地租赁协议》于2014年12月31日到期，到期后，原告公司不再与其续签《场地租赁协议》，要求被告周建友按合同约定做好腾退准备。该场地二被告至今未腾退，且从2015年1月1日起，二被告未再缴纳场地租赁费。 另查明，原纳溪县电力公司于1997年改制为纳溪丰源电力有限责任公司，2001年，泸州市纳溪区国有资产经营有限公司以原纳溪丰源电力有限责任公司生产经营性净资产作价与四川省电力公司共同设立四川省纳溪供电有限责任公司，后四川省纳溪供电有限责任公司更名为国网四川泸州市纳溪供电有限责任公司。2016年，国网四川泸州市纳溪供电有限责任公司改制为国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司。 上述事实，有原告提交的原告营业执照复印件，法定代表人身份证明书，国网四川省电力公司《关于县公司“子改分”机构设立与撤销的通知》、《说明》，二被告身份证、结婚证复印件，《国有土地使用证》，被告周建友的营业执照照片打印件、《场地租赁合同》照片打印件，《收款收据》照片打印件2张，被告经营场所照片打印件2张，被告杨青菊提交的《通知》、缴费发票复印件在案为据，结合原告的当庭陈述、本院对被告杨青菊的询问、泸州市自然资源和规划局纳溪区分局的《复函》，予以认定。被告杨青菊提交的周建友的出院证明书，不符合本案证据的关联性，本院不予认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁合同期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同到期后，只有在承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同才继续有效，但租赁期限为不定期，出租人在合理期限之前通知承租人的情况下，可随时解除租赁合同。本案中，原告与被告周建友签订的《场地租赁合同》已于2007年3月14日到期，到期后，双方未对《场地租赁合同》进行续签，二被告继续使用租赁场地，原告在2014年11月前未提出异议，且继续收取二被告租赁费，故原告与被告周建友签订的原《场地租赁合同》，在原告向被告发出通知，明确通知双方租赁合同于2014年12月31日到期，原告公司不再与其续签《场地租赁协议》，要求被告周建友按合同约定做好腾退准备前，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告作为出租方在合理期限之前通知承租人的情况下，可随时解除租赁合同。本案中，被告杨青菊认可，在2014年11月28日，原告已向被告发出通知，通知其双方的《场地租赁合同》于2014年12月31日到期，到期后，原告公司不再与其续签《场地租赁协议》，要求被告周建友做好腾退准备。故，原、被告的租赁合同于2014年12月31日解除，在租赁合同解除后，被告应腾退原告租赁场地。因双方《场地租赁合同》已确认从2014年12月31日解除，被告继续占用租赁场地而未退还，应当从合同解除次日起，2015年1月1日支付场地占有使用期间的使用费，原告主张的从2015年1月1日起的欠付租金实质为合同解除后的场地占有使用费。故原告要求解除原告与二被告的租赁合同关系，腾退租赁场地的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。二被告从2015年1月1日起参照租赁合同租金标准按每月1200元支付原告场地占用费，至被告租赁场地腾退之日止。对二被告腾退租赁场地的期限，结合本案的实际情况，以三十日为宜。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司与被告周建友于2001年2月28日签订的《场地租赁合同》于2014年12月31日解除； 二、被告周建友、杨青菊于本判决生效之日起三十日内腾退所租赁的原告国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司位于纳溪永宁路的租赁场地； 三、被告周建友、杨青菊从2015年1月1日起按每月1200元支付原告国网四川省电力公司泸州市纳溪供电分公司场地占用费用，至被告周建友、杨青菊租赁场地腾退之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费965元，由被告周建友、杨青菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 曹琳娜 二〇二〇年十二月七日 法官助理 何光秀 书 记 员 张丹丹