河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9009号原告：梁宾峰，男，1989年9月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴春慧，河南霁安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜欢欢，河南霁安律师事务所实习律师。被告：郭倩文，女，1993年9月26日出生，汉族。原告梁宾峰与被告郭倩文不当得利纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宾峰及其委托诉讼代理人吴春慧、杜欢欢，被告郭倩文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁宾峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其购房款172000元、契税8670元、中介佣金5780元、办证劳务费500元、房屋月供39843.36元，以上共计226793.36元；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年原、被告确立恋爱关系。2018年9月29日，原告借被告的名义购买涉案房屋，原告支付了涉案房屋首付款及其他费用（契税、中介佣金、房屋定金等）共计186950元，并支付了涉案房屋自2019年3月1日至2020年6月1日的涉案房贷39843.36元。现原、被告感情恶化，原告诉至新郑市人民法院要求判令涉案房屋归原告所有，河南省新郑市人法院（2020）豫0184民初2863号民事判决书认定借名买房不足以对抗物权登记的效力，驳回原告的诉讼请求，法院认为原告可另行向被告主张返还其所支付的房款。原、被告协商未果，原告再次诉至法院。梁宾峰在庭审中陈述，房子是被告的名字，不是因为他没有购房资格，是因为他觉得他们感情到了，为了让被告安心。当时他一次性刷卡给中介30000元，其中10000元转成首付款了，剩下的有佣金、办证劳务费，最后还有3000元左右退给他了。郭倩文辩称，1、被告说的借名买房的理由是没有购房资格，实际是被告的征信有问题没法贷款，所以才用她的名字买的；2、她们买房也是被告提出来的，当时说要分手，被告说那买房子吧，首付款中被告有部分出资，但其余的装修款都是她付的，以及被告提供的清单外的房贷都是她还的，她们正式感情破裂时她怀孕了，去做了人流，这是她第三次为被告做人流，因为身体原因她不能出去工作了，被告是有一定责任的，所以她认为当时被告还的房贷应该是对她的补偿；3、被告说的赵光辉的借款她也不知道，她更不知道赵光辉这个人，只知道原告拿了80000元钱给她，她只认可这80000元首付款。她之所以接受这80000元，是因为她们当时已经共同生活了，相当于夫妻了，她对她们的生活也有很多出资，她也有给原告的转账的记录，她是因为大部分钱都用于生活开销，包括一个月1050元的房租以及原告的信用卡、借呗还款，所以丧失了对于房子首付款的支付能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁宾峰、郭倩文原系男女朋友关系，二人于2017年春确立恋爱关系，于2017年夏开始同居，后于2019年10月分手。2018年9月29日,梁宾峰（乙方、买方）与王法旺（甲方、卖方）、郑州明晨不动产有限公司薛店分公司（丙方、中介方）签订《明晨不动产房屋买卖（居间）合同》（合同编号：0000129），该协议约定：甲方自愿将坐落于薛店镇世纪大道西侧金鼎·世纪新城13号楼1单元4层401的房屋出售给乙方；房产的总价款为578000元，乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付定金和佣金共计30000元；付款方式为按揭贷款，甲、乙双方签订本合同后共同到银行办理按揭，乙方按所申请贷款比例向甲方支付首付款，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金；甲、乙双方在本合同签订后100个工作日，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续；丙方的佣金由乙方支付5780元；乙方交纳办证劳务费500元；甲方承诺将该房屋内床3张等物品无偿赠与乙方，乙方向甲方支付10000元现金，资金监管当日归还乙方。该合同甲方落款处由王法旺签名按指印，乙方落款处由梁宾峰签名按指印，丙方落款处加盖有郑州明晨不动产有限公司薛店分公司公章。合同签订后，郭倩文与王法旺就上述房屋签订了房屋买卖备案合同，首付款为178000元，后郭倩文于2019年1月30日取得豫（2019）新郑市不动产权第0004106号《不动产权证书》，该《不动产权证书》载明：权利人为郭倩文，房屋坐落于河南省××××店镇世纪大道西侧金鼎·世纪新城13号楼1单元401，共有情况为单独所有。2020年6月10日，梁宾峰将郭倩文诉至本院，请求确认上述房屋归其所有，并判令郭倩文协助其办理过户手续，本院审理后查明上述事实，另查明以下事实：1、尾号为3357的平安车主卡银联金卡于2018年9月29日刷卡消费30000元，于2019年1月11日刷卡支付契税2670元。2018年11月5日梁宾峰分4次从银行取现20000元。2018年11月6日、11月7日、11月12日、11月13日，梁宾峰通过银行分别向郭倩文尾号为1374的中国银行账户转账15000元+5000元、10000元、10000元、6300元，2018年11月7日郭倩文的该中国银行账户分两次收到赵光辉银行账户转账共计79710.95元，2018年11月6日郭倩文的该中国银行账户收到梁宾峰15000元后余额为15000元，2018年11月13日郭倩文的该中国银行账户收到梁宾峰6300元后余额为139370.95元；2018年11月12日梁宾峰通过支付宝向郭倩文转账9700元。2018年12月5日，郭倩文尾号为1374的中国银行账户向新郑市顺通资产管理有限公司转账支付房款178000元后余额为50.95元。2、2019年10月31日、2019年11月30日、2020年1月1日、2020年2月1日、2020年3月3日、2020年3月31日、2020年5月1日、2020年6月2日，梁宾峰通过银行分别向郭倩文尾号为1374的中国银行账户转账2390元、2500元、2500元、1200元+1300元、2500元、2500元、2500元、2500元，附言均为“交房贷”。3、涉案房屋的契税于2019年1月11日缴纳，实缴金额为8670元；涉案房屋的房贷自2019年3月1日起开始偿还，月还款金额为2494.17元，还款账户为郭倩文尾号为1374的中国银行账户，截止2020年6月29日已还房贷共计41659.22元；涉案房屋已于2019年初交付给郭倩文，郭倩文于2019年3月开始装修，2019年8月份装修结束后由郭倩文居住、管理至今。认为涉案房屋系梁宾峰、郭倩文两人同居期间共同决定以郭倩文的名义购买，并于二人同居期间登记至郭倩文名下，且现由郭倩文居住、管理，在没有相反证据予以否定的情况下,郭倩文的所有权人身份应当受到尊重。梁宾峰以涉案房屋系其借用郭倩文名义购买、其系涉案房屋实际所有人为由主张涉案房屋归其所有,该理由与《中华人民共和国物权法》的规定相悖,不足以对抗物权登记的效力,故其主张不能成立；相应地，梁宾峰要求郭倩文协助办理过户手续的主张亦不能成立。若两人关系确已破裂，梁宾峰可另行向郭倩文主张适当返还其所支付的房款。遂于2020年7月8日作出（2020）豫0184民初2863号民事判决书，驳回了梁宾峰的诉讼请求。上述送达后，梁宾峰、郭倩文均未上诉，该判决现已生效。梁宾峰遂再次诉至本院，请求郭倩文返还其各项购房费用。另查明，1、郭倩文提交的其支付部分首付款和按揭贷款的中国银行交易流水明细清单显示其中一笔9700元发生在2018年11月12日，来源于支付宝客户备付金，与同日梁宾峰通过支付宝向其转账9700元相差一分钟。2、郭倩文在庭审中陈述，签合同、走程序是梁宾峰办理的，中介佣金是梁宾峰给的，因为他们当时生气分手了没有在一起，交过购房合同定金后他们又和好了，契税当中有部分是她的钱，有部分是梁宾峰的钱。3、梁宾峰提交的首付款明细表显示，其主张的购房款172000元包含2018年9月29日签订合同当日支付的定金10000元，剩下的是2018年11月5日至11月13日以转账或现金方式支付给郭倩文的用于支付首付的款项。4、郭倩文提交支付宝转账记录和其民生银行信用卡消费记录，拟证明双方同居生活期间，其向梁宾峰支付了大量的资金，以至于买房的时候首付款是梁宾峰出的。后又陈述其仅丧失了部分首付款的支付能力，并非全部。以上事实理有当事人陈述、支付宝转账电子回单、借记卡账户历史明细清单、（2020）豫0184民初2863号民事判决书、中国银行交易流水明细清单及本案的庭审笔录予以证实。本院认为，不当得利是指没有合法根据,使他人受到损失而自己获得了利益。不当得利应予返还。本案中,根据当事人陈述，梁宾峰和郭倩文原系恋爱关系,后发生矛盾分手，梁宾峰为挽回双方感情而提出购买涉案房屋并登记在郭倩文名下，并为购房支付大部分的首付款和按揭贷款。之后双方仍未能修成正果，而以分手告终,且涉案的房屋被生效判决认定为归郭倩文所有,故梁宾峰之前为购买涉案房屋而支付的款项对于郭倩文而言则已构成“因给付目的嗣后不能实现产生的不当得利”,郭倩文应当予以返还。故梁宾峰主张郭倩文返还其购房支出的主张，本院予以支持，但具体数额应根据案情及举证责任加以综合认定。郭倩文认可签合同、走程序是梁宾峰办理的，中介佣金是梁宾峰给的，根据梁宾峰提交的签订合同当日尾号为3357的平安车主卡银联金卡刷卡消费30000元记录和该卡于2019年1月11日刷卡支付契税2670元的事实，以及《明晨不动产房屋买卖（居间）合同》约定的佣金5780元和办证劳务费500元的内容，结合梁宾峰、郭倩文购买涉案房屋的目的，支付首付款的金额、时间，梁宾峰向郭倩文转账的事实，郭倩文支付首付款的银行卡资金来源及变动的情况，以及梁宾峰陈述的他一次性刷卡给中介30000元，其中10000元转成首付款了，剩下的有佣金、办证劳务费，最后还有3000元左右退给他了的内容，可以认定梁宾峰为购买涉案房屋支付了佣金5780元、劳务办证费500元、契税2670元、购房定金10000元，并在2018年11月6日至2018年11月13日期间陆续向郭倩文转账购房款共计135710.95元。梁宾峰在2019年10月31日至2020年6月2日期间，共向郭倩文转账用于支付涉案房屋按揭贷款19890元。即梁宾峰为购买涉案房屋共支出了174550.95元，郭倩文应予返还。梁宾峰主张其以现金向郭倩文支付的购房首付款和按揭贷款，郭倩文不予认可，梁宾峰亦未举证证实，故对梁宾峰主张的超过本院认定部分的款项，本院不予支持。综上所述，梁宾峰诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭倩文应于本判决生效后十日内返还原告梁宾峰购房支出款项共计174550.95元。二、驳回原告梁宾峰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4702元，减半收取计2351元，由郭倩文负担1809元，由梁宾峰负担542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵西璞二〇二〇年十二月八日书记员  梁 艳