湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初7068号原告：江梦玲，女，1995年12月26日出生，汉族，住武汉市江汉区,被告：胡杰，男，1993年4月21日出生，汉族，住武汉市洪山区,原告江梦玲诉被告胡杰追偿权纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘炎铭于2020年12月28日公开开庭进行审理，原告江梦玲到庭参加诉讼，被告胡杰因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票、起诉状副本等法律文书后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江梦玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还由原告支付的代偿款35996.43元，并从代偿当日起按银行同期流动资金贷款基准利率计算逾期付款利息损失，至法院判决履行之日止；2.本案实现债权的费用、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月3日，原被告签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》及补充协议，约定房屋总价1460000元。合同签订后，原告依约支付购房定金500000元。后原被告房屋买卖合同纠纷一案民事判决书已于2020年7月16日生效，该判决书写明受让人（原告）向案涉房屋的抵押权人清偿债务后可以向抵押人（被告）追偿，原告于2020年7月16日清偿了被告应承担的全部债务995996.43元，清偿费用超出合同剩余应支付款项35996.43元。被告拒绝偿还，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告胡杰未到庭应诉，未提交证据，也未作答辩。经审理，本院认定事实如下：2019年3月3日，原告江梦玲(买方，乙方)与被告胡杰(卖方，甲方)及经纪代理方签订《武汉市存量房居间(买卖)合同》及补充协议。合同约定：甲方所有的位于武汉市江汉区唐家墩K5地块汉口传奇悦庭6栋3307室，建筑面积70.91㎡，房屋交易成交价1460000元。合同第四条“房屋交易税费用承担方式”约定：甲方承担办证费用，乙方承担过户税费、个税、契税、增值税、印花税相关费用。合同第七条约定：如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决，如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。补充协议约定：1、房屋合同成交价为1460000元整；2、合同签订当日，乙方支付甲方购房定金320000元整，2019年3月4日当日乙方支付甲方购房定金100000元整，2019年3月13日当日乙方再次支付甲方购房定金80000元整，该定金冲抵购房款；3、甲方需要在丙方的协助下3个工作日内积极办理预约银行拿抵押资料办证事宜，办证费用由甲方承担；4、待房地局出具房产证后，甲方在丙方的协助下办理预约银行提前还款事宜，乙方承诺于约定结清贷款当天支付给甲方部分购房首付款50000元，用于甲方结清贷款。签订《武汉市存量房居间(买卖)合同》及补充协议当日，即2019年3月3日，原告通过交通银行向被告转账支付320000元，2019年3月4日，原告通过交通银行向被告转账支付100000元，2019年3月13日，原告通过交通银行向被告转账支付80000元。被告收到上述定金后，分三次向原告出具定金收条。2019年6月10日，被告胡杰办理江汉区唐家墩街新华路699号万科唐家墩城中村改造K5地块6号楼33层7号房的不动产权证，证号为鄂(2019)武汉市江汉不动产权第0020897号。另查明，位于江汉区唐家墩街新华路**万科唐家墩城中村改造K5地块**楼****房上存在抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行。上述《武汉市存量房居间(买卖)合同》及补充协议签订后，因被告胡杰拒不配合结清银行贷款、解除抵押权并办理房屋过户手续，原告江梦玲于2019年9月11日向本院起诉被告胡杰、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行、第三人武汉市朴邻房产经纪有限公司第七分公司，本院经审理后于2020年6月8日作出（2019）鄂0111民初9260号民事判决书，判决：一、原告江梦玲于该判决生效之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行支付被告胡杰在江汉区唐家墩街新华路699号万科唐家墩城中村改造K5地块6号楼33层7号房上设立的抵押借款的全部本金、利息、罚息；二、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行在原告江梦玲履行了上述第一款的支付义务后，五日内协助原告江梦玲解除位于江汉区唐家墩街新华路699号万科唐家墩城中村改造K5地块6号楼33层7号房屋上设立的抵押；三、被告胡杰在上述第二款的抵押被解除之日起三日内协助原告江梦玲将位于江汉区唐家墩街新华路6号万科唐家墩城中村改造K5地块6号楼33层7号房屋上的产权变更登记至原告江梦玲名下；四、被告胡杰于本判决生效之日起十日内向原告江梦玲支付违约金(计算公式如下:1460000元×0.03%×天数，从2019年6月10日起计算至上述第三款义务完成之日止)。该判决送达后，已于2020年7月6日生效。（2019）鄂0111民初9260号民事判决书生效后，原告江梦玲于2020年7月16日代被告胡杰就江汉区唐家墩街新华路699号万科唐家墩城中村改造K5地块6号楼33层7号房上设立的抵押借款的全部本金、利息、罚息向中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行代偿995996.43元。2020年7月16日，中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行出具《结清证明》，载明：“尊敬的客户：胡杰(身份证号)，你与我行签订的2笔借款合同约定的本金和利息(1.借款合同编号42001024117097859815，2017年9月29日发放个人一手房贷款88.1万元，期限360个月；2.借款合同编号42001024117098184534，2017年10月11日发放个人信用消费贷款9.9万元，期限360个月)，已于2020年7月16日结清”。2020年7月16日，中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行出具《代偿证明》一份，载明“兹证明：江梦玲(身份证号码)于2020年7月16日向中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市分行不良贷款回款专户账户转入995996.43元，用于偿还胡杰(身份证号码)在中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行的个人一手房贷款和个人信用消费贷款(贷款合同编号42001024117097859815和42001024117098184534)。该两笔贷款已结清”。上述事实，有原告提供的（2019）鄂0111民初9260号民事判决书及生效证明、《武汉市存量房居间(买卖)合同》及补充协议、中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市洪山区支行出具的《结清证明》及《代偿证明》，以及原告庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告江梦玲与被告胡杰及案外人等签订的《武汉市存量房居间(买卖)合同》及补充协议，是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。涉案房屋上设立有权利人（抵押权人）为中国邮政储蓄银行武汉市洪山区支行的抵押，被告胡杰怠于清偿贷款及解除抵押，原告自愿代被告清偿全部债务共计995996.43元。根据《物权法》第一百九十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，原告江梦玲可就代偿款向被告追偿。扣减原告应支付的剩余购房款960000元后，被告还应向原告支付35996.43元。原告代偿之日为2020年7月16日，故自该日起，被告应就代偿款35996.43元向原告支付利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率(LPR)，中国人民银行将不再公布贷款基准利率。故被告应承担利息的计算标准同同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：被告胡杰于本判决生效之日起十日内向原告江梦玲支付代偿款35996.43元，并就此款，自2020年7月16日起至本判决确定的代偿款给付期限届满之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，向原告江梦玲计付利息。如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费350元及公告费560元，由被告胡杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  刘炎铭二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈 畅