甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1897号原告：贾燕，女，汉族，1974年1月28日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：张茜，甘肃王力律师事务所律师。被告：兰州世纪飞马物业管理有限公司，住所地兰州市安宁区银安东路110（火电公司**），统一社会信用代码91620105316160780Ｕ。法定代表人：苏祥，系该单位经理。委托诉讼代理人：吕彦洁，北京德恒（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区火车站西路**海天新都**，统一社会信用代码91620102675913641M。法定代表人：娄兰生，系该单位总经理。委托诉讼代理人：吴瑞，男，汉族，1988年11月29日出生，住内蒙古兴安盟。第三人：安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧，住所，住所地甘肃省兰州市安宁区高新十字世纪飞马大厦**社会信用代码91620105MA74HUU686。法定代表人：朱绍卿，系该单位总经理。原告贾燕诉被告兰州世纪飞马物业管理有限公司（以下简称世纪飞马物业公司）、甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马农业开发公司）、及第三人安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾燕的委托诉讼代理人张茜，世纪飞马物业公司的委托诉讼代理人吕彦洁，世纪飞马农业开发公司的委托诉讼代理人吴瑞，第三人安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧的法定代表人朱绍卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贾燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商铺收益55872元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金15057.50元（违约金暂计算至2020年5月12日，剩余违约金应计算至欠款实际付清之日止）；3.判令本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告与被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于2014年12月26日签订了《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》，约定由原告购买位于世纪飞马商业中心四层9号，建筑面积为30平方米的商铺，商铺买卖总金额为279360元。原、被告又于同日签订了《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》，约定原告将所购买的上述商铺，委托给被告兰州世纪飞马物业管理有限公司进行统一管理经营，委托管理期限为2014年12月26日起至2019年12月26日止。被告于合同签订之日的次年，即2015年起每年12月26日前向原告一次性支付商铺收益，为商铺使用权认购金的10%，即27936元。另约定，如遇特殊情况可以延长支付，但延长时间不得超过30个工作日，否则自第31个工作日起原告有权向被告主张逾期违约金，直至实付日止，每日按欠款总额的1‰计算。原告依照《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》的约定于2014年10月9日、2014年12月26日向被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司支付了购买商铺的款项279360元，被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于同日向原告支付了2015年度商铺收益。原告自《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》签订当日依约交付了商铺的经营权，被告兰州世纪飞马物业管理有限公司将位于世纪飞马商业中心四层包括原告所有的商铺整体出租给第三人安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧，租金为50元/平方米，租期为10年。后被告于2015年12月25日支付了2016年度商铺收益，又于2016年12月28日支付了2017年度商铺收益，这二年商铺收益的支付者均为第二被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司法人娄兰生，并非第一被告兰州世纪飞马物业管理有限公司。现原、被告签订的《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》已于2019年12月26日到期自然终止。但自2018年12月26日至今，被告未支付2018年度及2019年度商铺收益。原告与被告多次协商解决此事，但被告总以种种理由推脱。为维护原告的合法权益不受侵害，故现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院维护原告的合法权益，支持原告诉请。世纪飞马物业公司辩称：1、物业公司与贾燕之间虽然签订了委托管理合同，但该合同并未生效，是实践合同，尚未交付标的物；2、商铺收益是由世纪飞马公司支付的，原告诉请没有法律依据，请求法院驳回。世纪飞马农业开发公司辩称，认可与原告签订的房屋买卖合同，欠款在与原告沟通，我方有支付意愿。第三人安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧辩称，答辩人与世纪飞马开发公司于2013年签订的合同，且费用一直在交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年12月26日，(甲方)世纪飞马农业开发公司与（乙方）贾燕签订《世纪飞马商业中心商铺买卖合同》，约定：1.乙方购买世纪飞马商业中心四层9号，建筑面积为30平方米的商铺。甲方对整体商铺进行统一规划经营。2.商铺买卖总金额为279360元。同日，世纪飞马农业开发公司与贾燕又签订了《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》（以下简称管理合同），约定：1.（甲方）兰州世纪飞马物业管理有限公司作为受托人将乙方所购的上述商铺，全权委托经营管理。委托管理期限自2014年12月26日起至2019年12月26日止。2.甲方在扣除委托综合管理费用后支付乙方商铺收益，每年向乙方支付的商铺收益为商铺使用权认购金的10%即27936元。3.收益支付时间为合同签订之日的次年12月26日起，每年12月26日前一次性支付，如遇特殊情况可以延期支付，但延期时间不得超过30个工作日，否则自第31个工作日起乙方有权向甲方主张逾期违约金，直至实付日止，每日按欠费总额的1‰计算。该合同甲方落款处盖有“甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司”印章。被告世纪飞马农业开发公司在庭审中认可其与贾燕签订管理合同的事实。本院对此予以确认。另查明，贾燕依照合同约定向世纪飞马农业开发公司支付了房款279360元整。被告世纪飞马农业开发公司向原告支付2015年—2017年度收益83808元。2018年度以后的商铺收益未支付。诉争商铺现由第三人安宁唛卡伦欢乐聚会餐吧占有使用。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告世纪飞马农业开发公司签订的“管理合同”系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。关于原告请求判令被告支付其商铺收益；因“管理合同”于2019年12月16日到期，根据合同约定，被告世纪飞马农业开发公司还应支付贾燕2018年度及2019年度商铺收益为55872元。关于被告支付原告逾期支付商铺收益的违约金；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法”之规定，原、被告约定“延期支付的第31个工作日起乙方有权向甲方主张逾期违约金，直至实际付清之日止，每日按欠费总额的1‰计算”。故原告该项诉请，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告贾燕支付商铺收益55872元；二、被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告贾燕支付违约金15057.50元（2020年5月13日起至商铺收益实际付清之日止的违约金每日按欠付总额的1‰计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1574元，已减半收取787元，由被告甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司负担，与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘光临二〇二〇年十二月二十六日书记员  吴 楠