`河北省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀执复625号 复议申请人（申请执行人）：天津市汇鑫仁和法律咨询有限公司（原申请执行人唐山冀东混凝土有限公司），住所地天津市滨海新区大港街世纪大道**建安里西侧天津星源石化工程有限公司**楼**。 法定代表人：刘亚，该公司总经理。 委托代理人：刘玉军，河北嘉景律师事务所律师。 被执行人（异议人）：唐山通德房地产开发有限公司，住所地唐，住所地唐山市路南车站路东侧v> 被执行人：河南振兴建设工程集团有限公司，住所地河，住所地河南省濮阳市胜利中路与金堤路交叉口东100米路**v> 复议申请人天津市汇鑫仁和法律咨询有限公司不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）（2020）冀02执异623号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山中院查明，唐山冀东混凝土有限公司与唐山通德房地产开发有限公司（以下简称通德公司）等买卖合同纠纷一案，2014年11月6日，本院作出（2014）唐民初字第347号民事调解书，各方当事人达成协议：通德公司于2014年11月10日前给付唐山冀东混凝土有限公司200万元及利息；通德公司自2015年4月至7月每月25日前给付唐山冀东混凝土有限公司100万元、自2015年12月25日前给付唐山冀东混凝土有限公司190.3590元。如通德公司未按期履行还款义务，唐山冀东混凝土有限公司给予一个月的宽限期。一个月宽限期仍未履行还款义务，以未还款总额为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2013年12月31日起至欠款付清之日止支付违约金。该案进入执行程序后，2016年6月21日，执行机构作出（2016）冀02执7737号之一执行裁定，扣划被执行人河南振兴建设工程集团有限公司（以下简称振兴公司）、通德公司名下的银行存款至本院账户；执行机构作出（2016）冀02执7737号之二执行裁定，冻结被执行人振兴公司、通德公司名下的银行存款1100万元。2017年11月28日，执行机构作出（2016）冀02执7737号之6执行裁定，评估、拍卖通德公司名下的坐落于通德紫垣4楼6-2号、4楼601号、4楼602号房产。2017年12月15日，执行机构作出（2016）冀02执7737号之8执行裁定，评估、拍卖通德公司名下的坐落于通德紫垣4楼1门1501、1502、1601、1602、1702、1902号房产及通德紫垣曙光区域改造项目小商业1号房产。2020年5月18日，执行机构作出（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告，拍卖通德公司增盛里通德紫垣4-1-1501、1502、1602、1702、1902、4楼6-2号、4楼601号、4楼602号房产及路南区站前路162-1号（原通德紫垣曙光区域改造项目小商业1号）商业房产。 另查明，2017年7月14日，天津市汇鑫仁和法律咨询有限公司（以下简称汇鑫仁和公司）与唐山冀东混凝土有限公司签订债权转让协议，唐山冀东混凝土有限公司将（2014）唐民初字第347号民事调解书案件下对第三人（通德公司、振兴公司）享有的2691821.52元债权（其中剩余欠款本金2623394.52元、案件受理费63427元、保全费5000元）及相关从属权利（包括但不限于违约金、罚息、迟延履行期间的利息等）全部转让给汇鑫仁和公司。2017年9月4日，执行机构作出（2017）冀02执异569号执行裁定，变更汇鑫仁和公司为申请执行人。通德公司诉汇鑫仁和公司等确认合同无效纠纷一案，2018年5月25日，唐山市丰润区人民法院作出（2018）冀0208民初2203号民事判决书，判令驳回通德公司的诉讼请求。 唐山中院认为，本案的争议焦点是（2016）冀02执7737号之8执行裁定、（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告是否存在超标的执行问题。判断上述评估、拍卖行为是否存在超标的情形的标准：1.截至目前为止所剩执行款数额；2.案涉房产的总价值。根据执行依据（2014）唐民初字第347号民事调解书，通德公司一个月宽限期仍未履行还款义务时，违约金计算方法为以未还款总额为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍、自2013年12月31日起至欠款付清之日止。从执行机构委托评估公司出具的评估报告看，案涉房产总价值为1636.76万元（806.36万元+596.08万元+234.32万元）。唐山冀东混凝土有限公司将（2014）唐民初字第347号民事调解书中享有的2691821.52元债权及相关从属权利全部转让给汇鑫仁和公司，违约金应以汇鑫仁和公司受让的债权数额为基数计算。（2016）冀02执7737号之8执行裁定、（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告处置的案涉房产价值与目前执行款数额可能存在较大差额。为保证申请执行人汇鑫仁和公司的债权得以实现，同时平衡被执行人通德公司的权益，执行机构应对案涉房产分批次拍卖，直至足以偿还申请执行人汇鑫仁和公司享有的所有债权为止。（2016）冀02执7737号之8执行裁定仅是对案涉房产采取的概括性执行措施，本院予以维持；（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告对案涉房产一并拍卖，本院予以撤销，由执行机构按照分批次拍卖重新作出具体执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定撤销本院作出的（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告。 复议申请人汇鑫仁和公司向本院申请复议称：唐山中院（2020）冀02执异623号执行裁定书认定债权数额为“2691821.52万元及其相关从属权利”，并以该数额与案涉房屋总价值相衡量属于对（2014）唐民初字第347号民事调解书内容及受让人债权内容的理解错误。截止到2020年10月20日，被执行人对申请人的欠款总额共计13238794.44元，如计算至实际给付之日，与案涉房产总价值1636.76万元基本持平，甚至房产价值不足以清偿全部债务，唐山中院以“案涉房产价值与目前执行数额可能存在较大差额”为由撤销拍卖通知及公告与查明事实严重不符，请求撤销唐山中院（2020）冀02执异623号执行裁定书，并驳回通德公司的异议。 本院查明事实与唐山中院基本一致，并就本案执行依据中达成的协议内容补全如下： 1.被告通德公司于2014年11月10日前给付原告唐山冀东混凝土有限公司200万元。该200万元履行后，原告同意解除对被告振兴公司银行账号的冻结；2.被告通德公司自2015年4月至7月（4个月），每月25日前给付原告唐山冀东混凝土有限公司100万元；自2015年8月至11月（4个月），每月25日前给付原告200万元；2015年12月25日前给付原告1903590元。支付方式为银行承兑汇票或现金；3.如被告通德公司未按期履行上述还款义务，原告给予一个月的宽限期，一个月宽限期届满后仍未履行还款义务，以未还款总额为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2013年12月31日起至钱款付清之日止向原告支付违约金。4.被告振兴公司对被告通德公司未偿还钱款的总额及违约金，承担连带给付责任。5.各方无其他纠纷。一审案件受理费126853元，减半收取63427元，诉讼保全费5000元，由被告通德公司负担。 本院认为，本案争议焦点为截止目前被执行人欠付的执行款总金额与案涉房产总价值是否存在较大差额的问题。相关事实理由分析如下： 1.关于欠付执行款的计算标准及依据。2017年7月17日，汇鑫仁和公司（甲方）与冀东公司（乙方）签订《债权转让协议》，主要内容为：依据（2014）唐民初字第347号民事调解书（执行案号：2016冀02执7737号），乙方对通德公司、振兴公司拥有合法到期之债权，达成本协议：“双方同意，乙方将其在（2014）唐民初字第347号民事调解书（执行案号2016冀02执7737号）案件下享有的2691821.52元（含本金2623394.52元、案件受理费63427元、保全费5000元）的债权及相关从属权利（包括但不限于违约金、罚息、延迟履行期间的利息等）全部转让给甲方......”。《债权转让协议》所载内容表明乙方转让的债权为本案执行依据中确定的被执行人尚未履行的权利，且本案本身即为同一执行依据的执行案件，汇鑫仁和公司受让的债权数额应以本案执行依据确定的内容为标准进行计算。 2.关于本案违约金数额的问题。依据本案执行依据第3项，本院以利率变化及本金变化为标准计算如下：2013.12.31至2014.11.21，期间利率6.15%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额2372600.46元；2014.11.22至2015.2.28，期间利率6.00%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额702940.13元；2015.3.1至2015.5.10，期间利率5.75%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额486123.42元；2015.5.11至2015.6.27，期间利率5.50%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额312417.84元；2015.6.28至2015.8.25，期间利率5.25%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额366558.43元；2015.8.26至2015.10.23，期间利率5.00%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额349103.26元；2015.10.24至2016.11.29，期间利率4.75%，剩余本金10798533.18元，四倍计算金额2265325.17元；2016.11.30至20.16.12.14，期间利率4.75%，剩余本金8173929.52元，四倍计算金额63823.83元；2016.12.15至2017.2.17，期间利率4.75%，剩余本金2653394.52元，四倍计算金额89779.24元；2017.2.18至2019.8.19，期间利率4.75%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额1246795.20元；2019.8.20至2019.8.31，期间利率4.25%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额14662.26元；2019.9.1至2019.10.31，期间利率4.20%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额73656.29元；2019.11.1至2020.1.31，期间利率4.15%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额109765.70元；2020.2.1至2020.3.31，期间利率4.05%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额69861.36元；2020.4.1至2020.12.1（本案立案之日），期间利率3.85%，剩余本金2623394.52元，四倍计算金额271179.93元。以上违约金共计8791592.51元。 3.关于迟延履行期间的债务利息。本案执行依据未确定本案的一般债务利息，故迟延履行期间的债务利息仅计算加倍部分债务利息。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第二条规定，加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算。故本案加倍部分利息应自被告未履约之次日计算，即2015年7月26日。本院以本金变化为标准计算如下：本金10798533.18元，自2015.7.26至2016.11.29，共计931643.45元；本金8173929.52元，自2016.11.30至2016.12.14，共计21456.56元；本金2653394.52元，自2016.12.15至2017.2.17，共计30182.36元；本金2623394.52元，自2017.2.18至2020.12.1（本案立案之日），共计634467.96元。以上加倍部分的利息总额为1617750.33元。 4.被执行人欠付执行款总额与案涉房产价值比对。截止2020年12月1日，被执行人欠付总执行款数额为：本金2623394.52元+违约金8791592.51元+加倍部分利息1617750.33元+诉讼费63427元+保全费5000元，总金额为13101164.36元，另本院未计算评估等有关费用。根据本案评估公司出具的评估报告，案涉房产总价值约为1636.76万元（806.36万元+596.08万元+234.32万元）。在综合考虑拍卖过程中仍持续产生的违约金、加倍利息及流拍、降价、实际成交价格、评拍费用、执行费等因素的情况下，执行人欠付的执行款总金额与案涉房产总价值并不存在较大差额。 综上，唐山中院在审查剩余执行款数额时计算标准有误，原审裁定据此撤销（2020）冀02执恢450号拍卖通知书、公告没有法律依据，结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下： 一、撤销唐山市中级人民法院（2020）冀02执异623号执行异议裁定； 二、驳回唐山通德房地产开发有限公司的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审判长  秦治国 审判员  高 亢 审判员  崔宪伟 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  张 雪