安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初13792号 原告：李庆，男，1964年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：方立涛，男，1988年8月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：王泽文，安徽惟泰律师事务所律师。 被告：姜苏华，女，1989年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：王泽文，安徽惟泰律师事务所律师。 原告李庆与被告方立涛、姜苏华民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告李庆、被告方立涛、被告方立涛及姜苏华的共同委托诉讼代理人王泽文均到庭参加诉讼。审理中，调解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 李庆向本院提出诉讼请求：1、判决方立涛、姜苏华清偿李庆本金700000元，利息252000元，利息从2019年1月19日至2020年7月18日，暂时计算18个月，利息标准依据合同，违约利息2%，最终计算至借款本金全部清偿之日；对方立涛位于瑶海区临泉路美晨雅阁西苑1栋701室（房屋建筑面积113.47平方）的抵押房屋享受优先受偿权；2、诉讼费由被告承担（包括公示费、评估费，律师费及拍卖费等）。事实与理由：2018年10月19日，方立涛、姜苏华因资金周转需要，向李庆提出借款700000元整，双方同意以登记在方立涛名下的房产做抵押担保（抵押地址为瑶海区临泉路美晨雅阁西苑1栋701室，房屋建筑面积113.47平方），瑶海区房产局做了抵押登记，约定每月18日支付利息，合同期为6个月，2018年10月19日按指定账号总共支付700000元整。从2019年1月18日起方立涛、姜苏华未能支付利息，已构成事实违约。 方立涛、姜苏华共同辩称，李庆与方立涛、姜苏华互不熟悉，李庆借款700000元，不符合自然人之间的放贷，未依法取得放贷资格，且借条及抵押借款合同格式化，结合李庆的银行流水有多次借款行为，应认定其为职业放贷人。李庆的借款本金应为688100元，其于2018年10月19日出借人民币700000元给方立涛、姜苏华后，又要求方立涛、姜苏华支付了11900元给李庆，实际上是变相将利息从本金中扣除，根据相关法律规定，应认定出借金额为688100元。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款利率应按出借人起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定利率上限。如将李庆收取的11900元认定为变相将利息从本金中扣除，而确定本金为688100元的话，则方立涛、姜苏华按1.5%已给付的21000元利息应按一年期市场贷款市场报价利率四倍为上限予以核减，多出的部分抵扣本金。李庆主张的按2%计算逾期利息不符合相关法律规定，人民法院应不予支持。 本院经审查认定事实如下：方立涛与姜苏华系夫妻关系。2018年10月18日，李庆（出借人、抵押权人）与方立涛、姜苏华（借款人、抵押人）共同签订一份《抵押借款合同》，约定：借款人向出借人借款700000元整。出借人只能用于资金周转保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。借款期限为6个月，自2018年10月18日起至2019年4月17日止。借款期限内利息为1.5%（月息），借款人应分别于2018年10月18日、2018年11月17日、2018年12月17日、2019年1月17日、2019年2月17日、2019年3月17日向出借人各支付利息10500元。本金支付以实际放款日所订立的借据为准。借款人如未按协议约定的时间支付借款利息及本金，则该借款利息自动调整为总金额的2%，并且自应付之日起每日按本金的千分之五支付违约金给出借人，合同中约定的借款利息及保证合同项下逾期违约金正常结算。借款人如果有一次逾期且从应付之日起超过十五天未支付借款利息，出借人有权宣布借款提前到期，而不需另行通知，可以直接向借款人主张合同数额（本金、利息、违约金），借款人承担相应违约责任。借款人如果违约，则出借人可就此合同项下的借款本金及利息一次性向借款人主张，借款人并承担本合同下的利息违约金、本金违约金及出借人主张本权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用）。合同还约定：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于合肥市瑶海区，建筑面积为113.47平方米，房产证号为合产字第××号合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押人保证抵押权人为第一顺位抵押权。抵押期限为2018年10月18日至2019年4月17日止。同日，李庆通过银行向方立涛的账户转款共计700000元。方立涛、姜苏华亦共同向李庆出具《借款借据》一份，确认收到李庆700000元。 另查，2018年10月19日，方立涛将其名下位于合肥市瑶海区（不动产权证号码：合产字第110019689）房产，作为向李庆借款的抵押并办理了抵押权登记手续（不动产登记证明号：皖（2018）合不动产证明第20029414号）。抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为700000元。之后因案涉借款到期后，姜苏华、方立涛未按约偿还借款，李庆遂诉讼来院，提出诉称之请求。 庭审时，李庆当庭陈述借款后方立涛、姜苏华并没有偿还其借款本金，仅分别于2018年10月18日、11月18日、12月18日各向其支付利息10500元，共计31500元。庭审中，方立涛对此虽亦不持异议，但其同时辩称，其第一笔支付的款项实际为11900元，该款项系借款当天由其向李庆转帐支付的，其中10500元是第一个月利息，1400元则是借款费用。针对方立涛的上述辩称意见，李庆则认为双方借款时并没有约定借款费用，方立涛于借款当天向李庆支付的11900元实际包括第一个月的利息10500元及方立涛偿还其的其他款项1400元。另庭审时，方立涛、姜苏华当庭辩称本案利息应按一年期贷款市场报价利率的四倍确定利率，李庆当庭亦表示同意按法律规定办。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。庭审时，虽方立涛、姜苏华辩称李庆系职业放贷人，因其就此并未提供证据予以证明，故本院对此不予认定。现根据李庆提供的《抵押借款合同》、《借款借据》、银行交易明细打印件、《不动产登记证明》及当事人的当庭陈述等，本院认为，能够确认李庆主张的方立涛、姜苏华曾向其借款700000万且尚未归还的事实。庭审时，虽方立涛、姜苏华答辩时称李庆借款当天又要求其支付了11900元，该款项实际变相将利息从本金中扣除，故根据相关法律规定，应认定本案出借金额为688100元。但庭审时方立涛又当庭陈述其于借款当天支付的11900元，其中10500元是合同约定的第一个月利息，其余1400元则是借款费用。故综上，对方立涛、姜苏华的答辩意见，本院不予采信，对李庆有关方立涛、姜苏华应偿还其借款本金700000元的请求，本院予以支持。关于李庆主张方立涛、姜苏华支付其以700000元为本金按月利率2%的标准计算的利息。因庭审时方立涛、姜苏华对此有异议，辩称应按一年期贷款市场报价利率的四倍确定利率，李庆当庭亦同意按法律规定处理，故对方立涛、姜苏华的该辩称意见，本院予以采纳。同时根据庭审查明的事实，借款后方立涛、姜苏华实际于2018年10月18日向李庆支付11900元、于2018年、12月18日各向其支付利息10500元，共计32900元。且庭审中，方立涛辩称，其支付的第一笔11900元的案涉中实际包括第一个月利息10500元及借款费用1400元。李庆则认为双方借款时并未约定有借款费用，该1400元是方立涛偿还的其他款项，但李庆就此未提供证据予以证明。故结合本案实际情况，本院予以认定，借款后方立涛、姜苏华向李庆支付的利息实际共计为32900元。综上，本院予以支持应由方立涛、姜苏华向李庆支付以借款本金700000元为基数自2018年10月18日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息，同时扣除方立涛、姜苏华已经支付的利息32900元。另因方立涛、姜苏华自愿以方立涛名下位于瑶海区为案涉借款提供抵押担保，且办理了相关抵押登记，故李庆根据合同约定和法律规定，有权对该抵押物享有优先受偿权，据此，对李庆有关其对该房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告方立涛、姜苏华于本判决生效之日起十日内偿还原告李庆借款本金人民币700000元及利息（利息自2018年10月18日起以700000元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算至款清之日止，同时扣除方立涛、姜苏华已经支付的利息32900元）； 二、如被告方立涛、姜苏华未按本判决书第一项履行所负债务，则原告李庆有权对被告方立涛名下位于合肥市瑶海区拍卖、变卖后所得价款在抵押担保额内优先受偿； 三、驳回原告李庆的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13320元，减半收取6660元，由李庆负担760元，方立涛、姜苏华负担5900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  顾苏淮 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  龙润方 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。