河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初8013号原告（案外人）：白某某，女，汉族，1961年4月10日出生，住河南省汝州市。被告（申请执行人）：谭某某，男，汉族，1982年12月6日出生，住河南省汝州市。第三人（被执行人）：郭某某，男，汉族，1973年12月17日出生，住河南省汝州市。原告白某某与被告谭某某、第三人郭某某案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2020年12月9日向本院起诉，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某某、被告谭某某到庭参加了诉讼，第三人郭某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止(2019)豫0482财保2113号《执行裁定书》、(2020)豫0482执保10号《执行裁定书》，并立即停止对查封的位于汝州市第四人民医院综合楼A单元四楼北户的强制执行，解除对该财产的查封，确认位于汝州市第四人民医院综合楼A单元四楼北户房产的所有权人为原告，价值5万元；2.确认位于汝州市第四人民医院综合楼A单元四楼北户房产的所有权人为原告；3.诉讼费被告承担。事实与理由：在被告谭某某申请执行郭某某民间借贷纠纷一案中，汝州市人民法院于2019年12月24日、2020年8月26日作出(2019)豫0482财保2113号执行裁定书、(2020)豫0482执保10号执行裁定书，查封位于汝州市第四人民医院综合楼A单元四楼北户房产一处。原告后向汝州市人民法院提起执行异议申请，汝州市人民法院作出（2020）豫0482执异908号裁定书，驳回申请人的异议申请。本案事实认定错误。涉案房产的所有权人为原告，该房产是原告个人所有，与被告无关，2008年1月15日，原告在张先如处取款8万元，加上自有财产共计16.4万购买了涉案房产，该房产办理过程中仅是让第三人郭某某代办，第三人并未实际出资，也未实际居住，该房产自2008年至今一直由原告母亲居住，故房屋实际所有权人为原告。根据涉案房产平时缴纳的水电费和车辆管理费等也均由原告缴纳，郭某某并未支付，因此可表明郭某某根本就没有居住至此，进而证明涉案房产系原告个人婚前房产，郭某某借贷的钱款并未负担两人在婚姻生活期间的支出和花销，而是其个人独自使用，该债务属于郭某某的个人债务，与其无关，不应查封原告的房产。另外该房产属于原告及父母唯一的居住房产，若变现，则生活无法继续，请求法院认定不得拍卖。综上，本案事实认定错误，错将原告的房产作为郭某某的房产进行查封，2020年8月26日，原告才得知该房屋由河南省汝州市人民法院下发腾房通知，才知晓查封事实，该腾房通知明显是错误的。被告谭某某辩称，原告所述不实，郭某某借我钱时以购房协议、房产作为抵押，2018年该还钱时没有还。原告与第三人2010年结婚，房屋是2008年购买。第三人郭某某未到庭参加诉讼，但在微信群里称，其是原汝州四院五官科医生，后自己出来收购洛阳一家医院(现洛阳康德医院)，谭某某的钱是其借的，用于洛阳医院投资，本想很快还上，不想让白某某知道，后医院遭遇修路，疫情停业，造成不能及时还款，现医院己复工，其在努力周转资金还所借款项，请给其些时间。原告为证明其诉讼请求提交证据如下：1.离婚协议书、离婚证，证实其与郭某某已解除婚姻关系；2.电费、水费、有线电视费用，证实房子现在一直是其母亲张先如在居住，各种费用均由原告支付。被告提交了以下证据：1.郭某某给其的购房协议及收据、房产证，证实是郭某某以房子抵押借其的钱；2.执行笔录复印件，法院当时询问郭某某房子是谁的，郭某某说是其自己的房子。根据原被告陈述及提供的证据，本院认定以下事实，原告白某某与郭某某2006年同居，2008年1月17日郭某某通过于兴购买位于汝州市第四人民医院综合楼A单元四楼北户，2010年原告白某某与郭某某办理结婚登记手续。2019年12月31日，原告白某某与郭某某签订离婚协议书，该协议书显示：“双方于2010年11月11日在汝州市民政局办理结婚手续,双方均系再婚。于2013年6月5日生育长子郭厚泽。现因感情不和,导致夫妻感情彻底破裂,无法再继续共同生活,自愿协议离婚,就具体事宜协商如下：一、男女双方自愿协议离婚。二、婚生长子郭厚泽离婚后由女方抚养,抚养费由男方每月1号支付给女方5000元,直到长子年满18周岁为止,男方享有探视权。三、婚后位于汝州市戏曲文化产业园江山壹号22号A楼东户的一处房产、位于汝州市物流港**的门面房两间和位于汝州市老二院家属楼******的**房产离婚后均归女方所有。婚后男方经营的位于汝州市建兴街66号的康德中医门诊部、康德大药房和位于洛阳市河洛中学对面的洛阳康德医院及位于偃师市兴隆路9号的偃师黄河医院的所有收益均归男方所有。除此之外双方婚后无其它共同财产。四、双方婚姻存续期间,男方经营的位于汝州市建兴街66号的康德中医门诊部、康德大药房和位于洛阳市河洛中学对面的洛阳康德医院及位于偃师市兴隆路9号的偃师黄河医院所产生的所有债权债务离婚后均由男方一人享有和承担,与女方无关。除此之外双方婚后无其它共同债权债务。五、双方自离婚手续完成后,男方需支付给女方260万元,自离婚之日起,每三个月男方需支付给女方5万元(转账至女方支付宝),直到付清为止。除此之外双方别无其它争执。”……2019年12月31日，原告白某某与郭某某办理离婚手续。谭某某与郭某某民间借贷纠纷一案，谭某某向本院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人郭某某在银行的存款5万元或查封其他等额财产（限额5万元）。2019年12月24日，汝州市人民法院作出（2019）豫0482财保2113号民事裁定书，对郭某某从售房人于兴处购买的涉案房产予以查封。查封过程中经询问郭某某，郭某某明确表示，位，位于汝州市第四人民医院综合楼****北门户的房产系其所有白某某提出异议，要求解除查封。本院审查后，于2020年11月20日作出（2020）豫0482执异908号执行裁定书，驳回了白某某的异议申请。2020年3月19日，汝州市人民法院作出（2019）豫0482民初10544号民事调解书，调解书显示：“当事人自愿达成如下协议：郭某某应偿还谭某某借款本金50000元及利息，利息按照年利率18%自2019年3月13日起计算至2020年3月12日。郭某某于2020年4月19日前支付谭某某借款本金30000元及利息（利息自2019年3月13日起计算至2020年3月12日），2020年5月30日前郭某某将剩余借款本金20000元偿还完毕。如郭某某未按照上述约定的时间偿还原告的借款本金及利息，谭某某有权就剩余全部款项申请法院强制执行，且郭某某应按照年利率18%自2019年3月13日向谭某某支付利息至借款还清之日”。案件审理中，本院经询问于兴，于兴称，其盖的四院的房子，四院没有钱了，让其卖房子抵工程款。其以前不认识原、被告及第三人，原告认识其兄弟媳妇张现五（同音），找到她买房子，又通过张现五找到他。原告及郭某某和张现五到四院其的办公室交了买房现金，钱是原告带着，具体是原告还是郭某某的钱其不清楚，具体时间、金额买房协议上都有。另查明，郭某某系汝州市第四人民医院员工，位于，位于汝州市第四人民医院综合楼******房产，系汝州市第四人民医院内部福利房产由原告白某某实际占有、使用。该房虽系第三人郭某某婚前所买，但二人离婚时第三人郭某某认可该涉案房产系原告白某某及第三人郭某某的夫妻共同财产。本院认为，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，通过于兴的询问笔录及原告白某某与郭某某于2019年12月31日签订离婚的协议书可以看出，位于汝，位于汝州市第四人民医院综合楼******房产系原告白某某与郭某某的夫妻共同财产申请对房产进行查封符合法律规定，白某某就执行标的不享有足以排除执行的民事权益，故对原告的诉讼请求，本院不予支持，但在执行时，应保留白某某的份额。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告白某某的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告白某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李亚芳审 判 员  李俊杰人民陪审员  王亚锋二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  杜梦鸽附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。