山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初6974号原告：厦门恒地物业服务有限公司泰山区分公司，住所地泰安市泰山大街**泰山报业文化中心**楼，统一社会信用代码913709025845206076。法定代表人：游国轩，董事长。委托诉讼代理人：焦庆裕，男，该公司职工。被告：贾晨丽，女，1986年12月5日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：江焕德（系贾晨丽之夫），住泰安市岱岳区。原告厦门恒地物业服务有限公司泰山区分公司（以下简称厦门恒地物业公司）与被告贾晨丽物业服务合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人焦庆裕、被告贾晨丽委托诉讼代理人江焕德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门恒地物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2019年8月1日至2020年12月31日的物业费4024.77元；2019年8月1日-2020年12月31日电公摊204元，合计4228.77元；2.请求判令被告按每日千分之三支付2019年8月1日至2020年10月31日期间的滞纳金1555元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年1月16日，原告与被告贾晨丽签订了《恒地首府(君悦山一期)前期物业服务协议》，同意遵守《恒地首府-业主临时管理规约》。该合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业综合管理服务费用，电公摊费，缴费时间为每年的6月1日-6月30日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的3‰缴纳滞纳金。被告系上述物业12-1-1501室的业主，物业面积131.53平方米，按约定应当向原告缴纳从2019年8月1日至2020年12月31日的物业管理费用人民币4024.77元。但被告一直拒绝缴费，同时欠电公摊204元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。为此，望判诉所诉。贾晨丽辩称，被告家中存在墙面因为渗水产生的墙皮脱落，下雨进水以后窗户无法关严导致的窗台被泡，卫生间瓷砖经过多次维修，导致换的瓷砖与其他瓷砖颜色不一致，地板，地板返潮出现大面积裂纹等问题，因此，我不同意支付物业费。电梯经常坏，对电费公摊204元有异议。被告房屋出现问题，多次找原告进行维修，原告多次进行登记，均未解决，我不应支付滞纳金。本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《恒地首府（君悦山一期）前期物业服务协议》，约定：前期物业管理服务是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理服务。物业名称：君悦山一期，房屋坐落12幢1单元15层01号，类型自用，建筑面积131.53平方米。甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，依据本协议约定，向乙方收取物业综合管理服务费用。乙方遵守本物业的《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》和小区各项管理制度，依据本协议的规定向甲方交纳物业管理费及其他应交相关费用。物业综合管理服务费用：住宅1.8元/平方米.月。乙方缴纳费用时间：以甲方向物业产权人、使用人从入伙之日起（以交纳钥匙为准或视同交房）前期按6个月标准费用交纳，乙方应当根据前期物业管理服务委托合同约定按期交纳物业综合管理服务费用，业主或物业使用人应于交房之日起全额交纳物业相关费用（包括但不限于：物业综合管理服务费、公摊水电费、供暖费用、车辆公共管理服务费等）。物业综合管理服务费缴费周期为交房起每半年交纳一次，业主或物业使用人应于每半年前30天向乙方交纳下期的物业综合管理服务费。物业综合管理服务费缴费从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。被告贾晨丽购买了位于君悦山一期12幢1单元15层01号的涉案房屋，建筑面积131.53平方米，2019年1月16日开发商交付该房屋，被告签署了入住流程确认单，其中载明被告除接收房屋外，还收到住宅质量保证书、业主服务手册等文件。业主服务手册载明：“业主应照物业管理服务委托合同的约定按时足额交纳综合物业管理服务费……水电公摊费用以及其他应支付的费用”。被告自2019年8月1日起未交纳物业管理服务费以及公摊电费，原告主张2019年8月1日起至2020年12月31日的物业费共计4024.77元（1.8元/平方米/月*131.53㎡*17个月=4024.77元），2019年8月1日至2020年6月的公摊电费共计204元。原告于2020年10月23日通过邮寄律师函的形式，向被告主张该费用未果，因此诉来本院，要求处理。原告主张被告逾期交纳物业管理费，应支付违约金，违约金以1183.77元（2019年8月1日至同年12月1日期间的物业费）为基数，自2019年8月1日起至2019年12月31日按150天，以2841元（2020年1月1日至同年12月31日期间的物业费）为基数，自2020年7月1日起至2020年10月31日按120天，均按合同约定的每日3‰计算，共计1555元（533元+1022元）。对原告的上述主张，被告称，被告家中存在墙面因为渗水产生的墙皮脱落，下雨进水以后窗户无法关严导致的窗台被泡，卫生间瓷砖经过多次维修，导致换的瓷砖与其他瓷砖颜色不一致，地板，地板返潮出现大面积裂纹等问题，因此，被告不应支付物业费。而且，电梯经常坏，被告对电费公摊204元有异议。此外，被告房屋出现问题，多次找原告进行维修，原告多次进行登记，均未解决，被告不应支付滞纳金。对上述主张，被告提交涉案房屋屋内状况的照片一宗予以证实。本院认为，原、被告于2019年1月16日签订的《恒地首府（君悦山一期）前期物业服务协议》，以及《业主服务手册》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。本案中原告按照合同约定实际履行了相应的物业服务义务，被告应当交纳物业服务费。现原告要求被告支付2019年8月1日起至2020年12月31日的物业费共计4024.77元，本院予以支持。被告称，原告存在未尽到管理服务义务的行为，为此提交屋内照片一宗予以证实，但根据物业服务协议约定，原告对房屋共用部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、服务与管理，对被告的屋内设施并不存在管理与维修义务，被告以屋内设施存在问题不应交物业费的主张，本院不予支持。关于公摊电费204元，《恒地首府（君悦山一期）前期物业服务协议》约定，被告应交纳物业相关费用包括但不限于物业综合管理服务费、公摊水电费等费用，《业主服务手册》约定，被告应交纳综合物业管理服务费、水电公摊费用等费用，故对于原告要求被告支付2019年8月1日至2020年6月的公摊电费204元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告对上述费用有异议，主张电梯经常坏，但未提交证据予以证实，对其不应支付支付公摊电费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于违约金,原、被告在签订的《恒地首府（君悦山一期）前期物业服务协议》中对物业费的交纳时间和逾期交纳的违约金标准进行了约定，被告无正当理由拒不交纳物业服务费，已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。协议中约定逾期违约金额支付标准为3‰/日，因原告未提供证据证明其因被告拒交物业费导致的损失，本院依法酌定违约金标准按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率的四倍计算。协议中约定，物业费的缴费周期为交房起每半年交纳一次，被告应于每半年前30天向原告交纳下期的物业费，故2019年8月1日至同年12月31日的物业费1183.77元应于2019年6月1日前交纳，现原告主张自2019年8月1日至同年12月31日按150天计算，本院予以支持，滞纳金共计74.92元（1183.77元*15.4%/365天*150天）；2020年1月1日至同年6月30日的物业费1420.5元应于2019年12月2日前交纳，2020年7月1日至同年12月31日的物业费1420.5元，应于2020年6月1日前交纳，现原告均主张自2020年7月1日至同年10月31日按120天计算，本院予以支持，滞纳金共计143.84元（2841元*15.4%/365天*120天）。上述滞纳金共计218.76元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贾晨丽于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司泰山区分公司2019年8月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4024.77元；二、被告贾晨丽于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司泰山区分公司2019年8月1日至2020年6月的公摊电费204元；三、被告贾晨丽于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司泰山区分公司滞纳金218.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告贾晨丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  逯元丽二〇二〇年十二月二十四日法官助理宋丽平书记员田甜