吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0781民初3440号 原告（执行案外人）：王淑华，1969年10月3日生，汉族，职员，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：姜占龙，男，1972年4月10日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：张子侠，女，1966年11月28日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：徐占富，男，1948年6月8日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：宋淑兰，女，1950年9月13日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：郭长义，男，1968年1月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：龙天军，男，1968年2月16日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：杜洪成，男，1953年8月11日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：杜文革，男，1977年1月28日生，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：崔国臣，男，1960年9月1日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：崔国军，男，1957年8月13日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：齐晓艳，女，1988年6月24日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：曹福军，男，1977年11月16日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵亚青，女，1972年2月19日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：常作彬，男，1968年6月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：任洪贵，男，1951年9月26日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：尹锐，女，1965年4月6日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵国义，男，1969年3月8日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王才，男，1968年1月20日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：黄继玲，女，1981年10月10日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：马立辉，男，1975年2月28日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：孙茂军，男，1972年9月25日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：孙茂忠，男，1970年10月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：王井才，男，1958年4月1日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：柳密树，男，1973年1月5日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：吴凤娟，女，1963年8月6日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：肖鹏，男，1992年6月28日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：肖树颖，男，1963年3月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：邱井波，男，1968年6月26日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：田淑梅，女，1967年12月16日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：关晓东，男，1981年3月12日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：冯海影，女，1990年5月5日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：宋春雨，男，1963年5月5日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：刘洪强，男，1968年1月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵新宇，男，2002年10月5日生，汉族，现住吉林省松原市。（赵臣的法定继承人）， 被告（申请执行人）：赵艳秋，女，1987年8月7日生，汉族，现住吉林省松原市。（赵臣的法定继承人）， 被告（申请执行人）：赵环志，男，1995年12月9日生，汉族，现住吉林省松原市。（赵臣的法定继承人）， 上列三被告的委托代理人：赵军，男，1959年5月15日生，汉族，现住扶余市。 被告（申请执行人）：于龙波，男，1967年3月18日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：邱亚娟，女，1966年1月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：邱亚茹，女，1964年5月1日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：邱志业，男，1942年9月16日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：裘化昌，男，1970年6月11日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：李克英，女，1974年10月29日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：钟向波，男，1974年2月2日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：李想，男，1973年3月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：田万春，男，1968年5月19日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：马强，男，1984年9月20日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：李平，男，1964年8月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：于新华，男，1967年1月23日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：郝志贤，女，1974年4月20日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：解立春，女，1972年12月24日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王志龙，男，1971年10月24日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王泽东，男，1984年6月8日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：张京华，男，1958年4月6日生，汉族，农民，现住吉林省长春市。 被告（申请执行人）：王希杰，男，1970年11月16日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：李玉君，男，1973年11月29日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：车艳芹，男，1957年4月12日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：贾云和，男，1960年9月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：齐晓娟，女，1981年12月21日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：肖向军，男，1978年1月22日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：孙忠志，男，1977年2月2日生，汉族，农民，现住吉林省松原市宁江区。 被告（申请执行人）：陈良，男，1957年10月2日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：宋德敏，女，1960年6月21日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：张魁敏，男，1957年12月25日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：于天凯，男，1966年3月20日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：陈敏，女，1959年6月12日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：刘景龙，男，1969年4月9日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：吴兆荣，女，1952年8月6日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：刘井峰，男，1971年4月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：宋淑华，女，1959年9月20日生，汉族，农民，现住吉林省长春市。 被告（申请执行人）：于天志，男，1959年9月14日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：姜淑芝，女，1947年8月13日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：徐亚芬，女，1969年2月1日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：梁立华，男，1968年4月11日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：柳占学，男，1948年6月4日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：刘桂琴，女，1970年4月24日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵文雪，女，1975年10月21日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：常丰刚，男，1973年8月6日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王国军，男，1968年12月8日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：张信，男，1954年6月11日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王长德，男，1969年10月25日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：孙艳武，男，1978年8月14日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：樊俊秋，男，1975年7月31日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：高明雨，男，1984年8月14日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王志友，男，1961年1月30日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：杜敏，男，1969年7月14日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵宽海，男，1961年1月3日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：赵文瑞，男，1968年9月7日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：龙秀华，女，1963年6月10日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：王清华，男，1971年8月2日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：龙天俊，男，1972年10月25日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：龙耀珍，男，1936年1月27日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（申请执行人）：孙作峰，男，1982年10月1日生，汉族，农民，现住吉林省松原市。 被告（被执行人）：都红岩，男，1969年12月29日生，汉族，现在吉林省松原监狱服刑。 委托代理人：都红彦，男，1973年6月14日生，汉族，现住扶余市。 原告王淑华与被告姜占龙等91人案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告王淑华、被告李平、被告裘化昌、被告于龙波、被告陈敏、被告都红岩的委托代理人都红彦到庭参加诉讼，被告姜占龙等86名被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王淑华向本院提出诉讼请求：请求判决停止对被告都红岩所有的位于扶余市弓棚子镇一处商业用房，产权证号为：（扶房权证弓字第XXXX号，楼建筑面积180平方米，价值45万元）的执行。事实和理由：2009年5月1日被告都红岩将自有的位于扶余市弓棚子镇一处商业用房，产权证号为：扶房权证弓字第XXXX号，楼建筑面积180平方米卖给原告，双方签订了买卖协议书一份，并有中间人师某为证，原告以现金及实物抵顶的方式付清了全部房款45万元，并占有使用至今。扶余市人民法院于2020年10月1日下发了（2020）吉0781执1395号执行裁定书，将该房屋查封，原告提出执行异议，扶余市人民法院以（2020）吉0781执异42号裁定驳回原告的异议请求。原告认为，案涉房屋虽未办理产权变更登记，但原告已付清全部房款并实际占有使用至今，被告等人申请执行依据系债权，不能对抗原告所有的物权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，应当停止对案涉房屋的执行。基于上述事实理由原告诉至法院，请求判决停止对被告都红岩所有的位于扶余市弓棚子镇一处商业用房，产权证号为：扶房权证弓字第XXXX号，楼建筑面积180平方米的执行。 被告李平、被告裘化昌、被告于龙波、被告陈敏答辩称案涉房屋的所有人是都红岩。 被告都红岩的委托代理人都红彦答辩称案涉房屋都红岩于2009年卖给王淑华。 被告姜占龙等86名被告未到庭，未提交答辩状，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭提交房屋买卖协议1份、收据4枚、房照1份、2010年1月至2020年电费收据、卫生费收据、社区介绍信，证明案涉房屋原告于2009年占有，房款于2012年全额交付完成；证人师某、赵某、刘某、郑某、王某、张某、雷某出庭证实，证明原告实际占有房屋，都红岩未协助办理产权变更，原告曾去过房屋产权登记部门办理。通过对上述证据的质证，对其证明的证明力予以确认。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：都红岩因非法吸收公众存款罪，经扶余市人民法院审理后于2020年4月20日作出了（2019）吉0781刑初379号刑事判决书，判决都红岩退赔姜占龙等90名被害人（本案申请执行人）存款合计人民币1520.36万元，现判决书已经发生法律效力。扶余市人民法院依职权对都红岩的财产进行执行，在执行过程中，依法作出了（2020）吉0781执1395号执行裁定书，第一项：对被执行人都红岩所有的位于扶余市弓棚子镇一处商业用房，产权证号为（扶房权证弓字第XXXX号二层楼房，楼建筑面积180平方米）予以查封，查封期限为三年。原告王淑华向扶余市人民法院主张其是查封房屋的权利人，提起执行异议之诉。 另查明，王淑华的丈夫张凯峰与都红岩是朋友关系，2009年5月1日都红岩将案涉房屋以450000元的价格出售给张凯峰，并签订买卖协议，其中约定“都红岩将各项协议及补充协议交给购买方，今后涉楼事情与出卖方无关”。2009年4月7日至2012年4月1日，张凯峰以现金及摩托车抵顶房款的方式，支付给都红岩房款450400元，王淑华于2010年开始占有案涉房屋。原告将房款全部支付给都红岩后，多次要求都红岩协助办理产权变更登记均未果。2017年，王淑华丈夫张凯峰与证人郑某到房屋产权登记部门变更产权的事项时，被告知暂时业务停办。因案涉房屋的土地使用期限到2015年，王淑华与都红岩至今未变更产权登记。 本院认为，本案争议焦点是原告作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记”。经查，原告提交的证据能够证明，在法院就相关案件执行采取查封措施之前，原告就已经全款购买、实际占有使用了登记在被告都红岩名下的案涉房屋，原告提供的证人证实曾跟随张凯峰到房屋登记机构提出了办理过户登记的请求等积极行为，及都红岩怠于协助办理过户登记的事实，可以认为原告未办理过户登记有合理的客观理由的，原告的行为符合上述法律规定的条件，对此原告王淑华并无过错，故原告王淑华关于请求停止对涉案房屋继续执行的理由成立，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 不得执行被执行人都红岩所有的位于扶余市弓棚子镇一处商业用房，产权证号为扶房权证弓字第XXXX号二层楼房，楼建筑面积180平方米。 案件受理费4025元，由都红岩负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 本院（2020）吉0781执异42号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  卢 欣 人民陪审员  李丹丹 人民陪审员  李丹梅 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  孙诗棋