河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9513号原告：李云飞，男，1991年8月10日出生，住河南省开封县。委托诉讼代理人：刘高卓，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，河南光法律师事务所律师。被告：郑州众兴置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区国际物流园区环区南路以北、龙腾街以西。法定代表人：范书山，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张纪红，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慕垚，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。第三人：郑州农村商业银行股份有限公司南曹支行，住所地郑州市管城回族区豫一路与宜和路交叉口向东50米路南。负责人：王秋园，行长。委托诉讼代理人：李金聚，男，公司客户经理。委托诉讼代理人：胡向歌，女，公司客户经理。原告李云飞与被告郑州众兴置业有限公司（以下简称众兴公司）、第三人郑州农村商业银行股份有限公司南曹支行（以下简称郑州农商银行南曹支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云飞的委托诉讼代理人刘高卓，被告众兴公司的委托诉讼代理人张纪红、第三人郑州农商银行南曹支行的委托诉讼代理人李金聚、胡向歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李云飞向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原被告之间的商品房买卖合同及补充协议；2．请求依法判令解除原告与第三人之间签订的个人购房借款（综合）合同、郑州市预购商品房抵押合同；3．请求依法判令被告返还首付款325570元并支付利息43466元（利息分别自款项支付之日计算，其中2019年8月20日之前的按照同期人民银行贷款利率计算，2019年8月20日之后的按照贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月22日为43466元，2020年9月22日之后的利息仍按照贷款市场报价利率计算直至款项清偿完毕之日）；4．请求依法判令被告返还已付购房贷款142716.02元及利息（以142716.02元为基数自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止），剩余贷款本息由被告向第三人清偿（剩余贷款本息具体金额以清偿当日第三人银行系统核算数额为准）；5．请求依法判令被告返还代收的维修基金5837元、工本费60元，赔偿按揭服务费、抵押费损失1480元；6．请求依法判令被告向原告支付违约金10005.7元；7．本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与众兴公司于2017年6月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告向众兴公司购买其开发的位于郑州市经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××以南商品房××套，其中首付款300570元，按揭贷款700000元，价款合计1000570元（该价款为原告预先支付25000后取得的优惠价，25000元抵50000元），交房日期为2019年12月31日。商品房买卖合同签订后，原告已依约足额支付了购房款，但众兴公司未于2019年12月31日前交付案涉房屋。经原告多次催告，截至原告起诉之日，众兴公司也未履行房屋交付义务。按照《商品房买卖合同》第九条第二项的约定，众兴公司逾期交房已远远超出90日，原告有权解除合同并要求其承担相应的违约责任，故向贵院提起诉讼。众兴公司辩称，本案不符合约定及法定的合同解除条件，原告主张的解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》的理由不成立，双方合同应当继续履行；被告延期交房有合同约定和法定的延期事由；原告要求解除合同的主张不符合《商品房买卖合同》约定和法律规定；原告要求解除购房合同不符合房屋买卖合同解除的客观情形；被告在克服重重停工事由后，已经于2020年7月16日前达到交房标准，原告的房屋已满足交付条件，被告已经通知原告接收房屋；原告要求被告返还首付款支付利息和支付违约金的请求不应当支持；原告要求被告返还购房贷款及利息的请求不成立；原告的维修基金不是被告收取，原告无权要求被告退还且双方合同应当继续履行，维修基金和工本费也不应当退还。郑州农商银行南曹支行辩称，双方虽基于《商品房买卖合同》签订贷款合同，但却是独立的合法有效的合同，双方也依约履行合同义务。因此，必须清偿债务，贷款结清后才能解除与原告李云飞签订的个人购房借款合同、郑州市预购商品房抵押合同。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，原告（××）与被告众兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：J17003394765）一份，合同主要约定原告向被告购买位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××单元××号成套住宅一套，面积89.8平方米，总价1,000,570元；合同第八条约定被告应当于2019年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房；合同第九条被告逾期交房的违约责任约定（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向××支付违约金。合同签订前，原告于2017年6月17日向被告支付了第一批首付款75,000元，合同签订后，原告于2017年10月23日向被告支付了第二批首付款85,000元、于2018年4月26日向被告支付了第三批首付款85,000元、于2018年10月2日向被告支付了最后一批首付款55,570元，在此期间，原告与第三人郑州农商银行南曹支行签订了《个人购房借款（综合）合同》，办理了按揭贷款手续。2019年12月18日，被告通过短信向包括原告在内的诸多××发出延期交房通知，告知因受扬尘治理、施工现场管控等因素影响，8号楼将延期交付，计划将于2020年2月20日至3月20日交付，具体日期以发出法务交付通知书为准。2020年4月7日，被告制作《关于九龙新城交付的告知书》一份，主要内容为原计划于2020年3月20日交付房屋，但又受到新冠疫情影响、推迟复工，计划于2020年6月30日前交房。2020年6月16日，被告再次短信通知原告，拟定于2020年7月17日-20日完成交付。原告称被告虽通知交房，但未提供完整的交房手续，其于2020年7月18日在被告售楼部口头告知被告解除房屋买卖合同。本院认为，原、被告于2017年6月19日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的期限向原告交付涉案房屋，本院经审查认为，造成被告延期交房的主要原因是政府相关部门对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等客观因素，被告为配合政府部门的多项管控措施导致无法正常施工，进而造成延期交房。目前，被告已经通知原告交付房屋，原告认为被告未提供完整的交房手续、不予接收房屋，并主张解除合同。本院认为，被告延期交房确系因政府对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等客观因素造成，对此被告也多次向原告予以解释、告知，被告的行为系主动履行合同、尽量避免损失扩大的积极行为；特别是今年席卷全世界的新冠疫情，已经严重影响了各个行业的正常生产、经营秩序，大家都应该以一种互相理解、更为包容的态度来处理各项纠纷，因此，从保护合法交易、维护正常市场秩序、尽量避免扩大损失的角度出发，本院不支持原告要求解除合同的主张。关于房屋的相关手续问题，一般来讲，买卖合同中，标的物的交付应当与附随的相关证照资料一并进行，但本案中，受到上述客观因素影响，被告目前尚未办妥全部交房资料，但是已经通知交房，相关的房屋手续在今后的工作中并非完全不能办理，被告在该项合同义务履行中的瑕疵，亦不足以达到使原告合同目的不能实现的程度，故对原告该项解除合同的理由，本院亦不采纳。原告其他诉讼请求，均以解除买卖合同为基础而产生，在原告解除合同的主张未得到支持的情况下，其他诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李云飞的诉讼请求。本案受理费9,091元，减半收取4,546元，由原告李云飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇二〇年十二月二十八日书记员  孙君丽