广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3701号原告：冯彩秀，女，1964年12月21日出生，汉族，户籍地：广东省阳西县****************，经常居住地：广东省阳西县*************，公民身份号码：441************021。被告：阳西县富和房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县富和新城山水华庭第**复式商住楼**。法定代表人：陈国进。被告:陈洁珍，女，1962年8月7日出生，汉族，住广东省阳西县**************，公民身份号码：440************02X。原告冯彩秀与被告阳西县富和房地产开发有限公司、陈洁珍建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯彩秀到庭参加诉讼，被告阳西县富和房地产开发有限公司、陈洁珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯彩秀向本院提出诉讼请求：1、被告阳西县富和房地产开发有限公司偿还购地款350000元给原告，被告陈洁珍对该款项承担连带清偿责任；2、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2015年7月7日在被告阳西县富和房地产开发有限公司购入阳西县富和凤凰城B04号屋地，规格为5×17.5米（按当时阳西县富和房地产开发有限公司的规划平面图），单价为4000元/平方米，共计350000元。原告确定购地后，分两次将购地款通过银行转账的方式支付至被告阳西县富和房地产开发有限公司的出纳人员陈洁珍的个人银行账户，第一次于2015年7月7日转账200000元，第二次于2015年7月9日转账98000元，后由于账户不够钱，需凑够整数，故原告在被告阳西县富和房地产开发有限公司以现金方式支付了购地款2000元。2015年7月11日，原告借用亲戚的信用卡通过阳江市富和房地产开发有限公司的pos机支付了购地款50000元，合计350000元。被告陈洁珍收到购地款后代表阳西县富和房地产开发有限公司开具一份加盖阳西县富和房地产开发有限公司财务专用章的阳江市统一收款收据（编号：0003565）给原告。阳西县富和房地产开发有限公司当时提出因公司想减少纳税，所以开具的票据日期和售价分别填写2009年3月12日和800元/平方米，合计为70000元。当时阳西县富和房地产开发有限公司提出先开具上述收款收据，原告再于2016年拿收款收据来开具发票即可建屋。被告阳西县富和房地产开发有限公司承诺收款收据所填写的内容不影响原告购地行为的成立。2016年后，原告曾多次向被告阳西县富和房地产开发有限公司追索开具发票及要求办理该土地的过户手续，但被告阳西县富和房地产开发有限公司以各种理由推脱。事后，被告阳西县富和房地产开发有限公司在原告不知情的情况下将包含原告所购屋地的地皮抵押给阳江农商银行，被告阳西县富和房地产开发有限公司无力偿还贷款致使阳西县人民法院对该地皮进行拍卖，实质上原告是先抵押行为前购入该屋地的。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告阳西县富和房地产开发有限公司、陈洁珍辩称，一、原告起诉的是建设用地使用权转让合同纠纷，答辩人陈洁珍不是合同的主体，不应承担合同的违约责任；二、答辩人陈洁珍是答辩人阳西县富和房地产开发有限公司的财务部出纳员，受阳西县富和房地产开发有限公司的委托代收购地款，这是陈洁珍正常履行工作职责的行为，陈洁珍也未曾为原告与阳西县富和房地产开发有限公司之间的土地使用权转让签过任何保证合同，答辩人陈洁珍不应在原告与阳西县富和房地产开发有限公司之间的建设用地使用权转让合同纠纷中承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，原告冯彩秀向被告阳西县富和房地产开发有限公司购买阳西县富和凤凰城B04号地，价款为350000元，由被告阳西县富和房地产开发有限公司开具一份《阳江市统一收款收据》交原告收执。该份《阳江市统一收款收据》载明开票日期为2009年3月12日，缴款人为冯彩秀，金额为70000元，摘要一栏注明“购富和凤凰城B04号地款、规格5×17.5=87.5㎡，单价800元/㎡”。此后，被告阳西县富和房地产开发有限公司未能将涉案土地交付给原告，亦未能协助原告办理该地块的国有土地使用权证书。原告遂于2020年12月1日向本院提起诉讼，要求被告退还购地款。庭审中，原告主张被告陈洁珍是被告阳西县富和房地产开发有限公司的员工，其于2015年7月7日转账200000元至被告陈洁珍的银行账户，于2015年7月9日转账98000元至被告陈洁珍的银行账户，于2015年7月9日现金交付2000元给被告陈洁珍，于2015年7月11日借用其亲戚冯胜的信用卡通过阳江市富和房地产开发有限公司的pos机支付50000元，共支付了350000元购地款。为查明案件事实，本院去函阳西县富和房地产开发有限公司，阳西县富和房地产开发有限公司复函称冯彩秀于2015年7月7日向其购买阳西县富和凤凰城B04号地，该地位于阳西县富和凤凰城C地块，单价为4000元/㎡，总价款为350000元，冯彩秀于2015年7月11日付清了350000元价款，陈洁珍的收款行为是代表阳西县富和房地产开发有限公司履行职务行为。本院认为，原告冯彩秀向被告阳西县富和房地产开发有限公司购买阳西县富和凤凰城B04号地，由被告阳西县富和房地产开发有限公司出具一份《阳江市统一收款收据》交原告收执。原告与被告阳西县富和房地产开发有限公司之间成立建设用地使用权转让合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告冯彩秀已将购地款350000元支付给被告阳西县富和房地产开发有限公司，被告阳西县富和房地产开发有限公司理应交付涉案土地给原告，但被告阳西县富和房地产开发有限公司至今未能将涉案土地交付给原告。现原告请求被告阳西县富和房地产开发有限公司退还购地款350000元，本院予以支持。另外，被告陈洁珍是被告阳西县富和房地产开发有限公司的员工，受被告阳西县富和房地产开发有限公司的委托收取涉案款项，该收款行为属于履行职务行为，应由阳西县富和房地产开发有限公司承担相应的法律责任，故原告主张被告陈洁珍对涉案款项承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。被告阳西县富和房地产开发有限公司、陈洁珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告阳西县富和房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还款项350000元给原告冯彩秀；二、驳回原告冯彩秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元，由被告阳西县富和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 麦家宝二〇二〇年十二月三十日法官助理 刘连体书 记 员 黄星航附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。