贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0522民初1464号 原告：康微微，女，1990年5月5日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地黔西县文峰街道办事处花都大道滨河湾****。 法定代表人：刘永芳，系公司负责人。 委托代理人：徐公云，男，1965年9月18日出生，汉族，系公司员工，委托权限为特别授权。 原告康微微与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年03月16日立案后，于2020年3月31日由审判员李艳霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康微微到庭参加诉讼,被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年6月16日再次开庭质证，原告康微微、被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司的委托代理人徐公云均到庭。庭审后，双方向本院申请和解期2个月并因请示扣除请示期，本案现已审理终结。 原告康微微诉称：2016年4月19日，原被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的“嘉誉·滨河湾”小区C1幢1单元28层1号商品房，房屋总价款493834元。合同约定交房时间为2016年6月30日前。合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三款第（一）项约定：出卖人承诺于年月日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。被告于2016年6月30日向原告交付了房屋。但被告至今还没有向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，致使原告至今还不能取得房屋所有权证书。被告应当按原告已付房价款每日万分之二的标准，赔偿原告自2016年9月30日至2020年3月16日的逾期办理商品房转移登记违约金125137.53元（493834元×0.0002×1296天）。现原告诉至法院，请求判决：1、请求判令被告赔偿原告2016年9月30日至2020年3月16日的逾期办证违约金125137.53元；2、本案诉讼费用由被告承担。 为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体适格； 2、商品房买卖合同、个人住房商用房借款合同、建设银行个人对账单共4页、首付款的收据一张（包含大修基金和契税）、向程启亨转账图片两张、证明原告与被告签订商品房买卖合同的事实及该合同对房屋价款、违约金的约定；原告已按合同约定履行付款义务，被告未按初始登记并为原告办理转移登记构成违约，应当承担违约责任；首付款收据当中含有大修基金和契税实际交付房款的首付款和合同当中约定的是一致的，多出的部分是大修基金和契税； 3、照片五张，证明向被告主张过权利，未过诉讼时效。 被告对原告提交的第3组证据质证无异议。 被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未进行答辩，在举证期内未向本院提交证据，在庭审后就本案诉讼时效提出异议。 本院依职权调取的证据：黔西县不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》、黔西县自然资源局出具的《关于对贵州省黔西县人民法院函(2020)黔0522民初1660号的复函》。 原、被告对于本院依职权调取的证据无异议。 本院经审查认为，原告提交的第二组证据中向程启亨转账的图片因原告不能证实程启亨的身份且无相关证据予以证实与本案的关联性，本院不予采纳。原告提交的其他证据及本院依职权调取的证据均客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。 经审理查明：原、被告双方于2016年4月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告以493834元的总价款向被告购买位于黔西县，合同约定原告以首付178834元，银行贷款315000元的方式支付购房款。合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。该条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于年月日”前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款493834元。2016年6月30日被告向原告交付房屋。因被告未按合同约定履行办证义务，故原告以被告违约提起本案诉讼。 另查明，贵州嘉誉金源房地产开发有限公司至今未办理建设工程竣工规划许可证、房屋竣工验收备案表等手续，不符合不动产登记条件，暂时不能办理不动产首次登记及转移登记。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》“第二十二条第二项初始登记约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项转移登记约定，（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）2.（2）2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”，系双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。案涉商品房于2016年6月30日实际交付，依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内即2016年9月28日前取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。关于本案的诉讼时效，原告于2018年8月31日向被告主张过权利，本案因原告主张权利导致诉讼时效中断，原告的诉讼请求未过诉讼时效。原告请求2016年9月30日至2020年3月16日的逾期办理商品房转移登记违约金125137.53元，根据合同约定标准2016年9月30日至2020年3月16日至2020年3月16日期间的违约金应为124841.24元（493834元×0.0002×1264天），对于原告主张的2016年9月30日至2020年3月16日办理商品房转移登记违约金，本院124841.24元范围内予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、一百四十四条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告康微微支付2016年9月30日至2020年3月16日期间的逾期办证违约金124841.24元； 二、驳回原告康微微的其他诉讼请求。 案件受理费1402元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 审判员  李艳霞 二〇二〇年十二月九日 书记员  陈清芸