四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初4541号 原告：成都红星美凯龙新南商业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段**。 法定代表人：陈凯，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何爽，男，系公司员工。 被告：张江涛，男，1989年9月27日出生，汉族，住四川省剑阁县。 原告成都红星美凯龙新南商业管理有限公司（以下简称新南公司）与被告张江涛服务合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙叶涛、何爽到庭参加了诉讼，被告张江涛经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 新南公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.张江涛支付欠付管理费104891.5元（计算方式：456.05*46*5）；2.张江涛支付合同解除违约金41956.6元（计算方式：456.05*46*2）；3张江涛支付逾期付款违约金，暂计算至2020年4月22日为29264.73元，计算方式为每日按欠付金额的千分之三支付违约金，实际金额以实际付款之日为准。4.张江涛承担本案诉讼费用。庭审过程中，世贸公司明确欠付管理费的期间为2020年1月1日至2020年5月23日，诉请一所依据的为合同第2.1条及第3条；诉请二依据合同第13.3条；诉请三逾期付款违约金的计算方式为：按照合同通用条款第19.1条之约定，提前20日支付下一季度租金及管理费，故张江涛应在12月10日前支付完毕2020年1月至2020年3月的租金及管理费，故违约金的起算日期应从2019年12月11日起算。事实和理由：2019年9月30日，世贸公司、成都红星美凯龙新南商业管理有限公司（以下简称新南公司）与张江涛三方共同签署《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，该合同包括专用条款和通用条款两部分，世贸公司为展位出租方，新南公司是展位管理方，张江涛是展位承租方。合同专用条款对展位面积、租赁期限、租金单价、管理费单价等进行了约定。合同签订后，张江涛支付了第一笔租金及管理费，后于2020年3月24日申请解除合同，按照合同约定，其应支付违约金等费用，并经世贸公司、新南公司同意并办好退租手续后方可撤离展位，但自世贸公司同意张江涛于2020年5月23日解除合同后，张江涛未缴纳相关费用也未撤场，故世贸公司为维护合法权益诉至法院。 张江涛未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2019年9月30日，世贸公司、新南公司与张江涛签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同主要约定如下：第一部分专用条款第2条计租数量，经各方共同测量，展位实测面积为292.338平方米，测量结果见本合同附件一“展位平面图”。商场公摊系数为1.56。为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为456.05平方米。第3条租金、管理费及货款，承租方应于每一付款周期向世贸公司支付租金，并向新南公司支付管理费；3.2.1租金自2019年10月1日至2020年9月30日，单价为46元/平方米/月，管理费自2019年10月1日至2020年9月30日，单价为46元/平方米/月；3.3承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。第4条租赁期限、付款周期及开票信息，4.1租赁期和服务期均自2019年10月1日起至2020年9月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”；4.2租金、管理费的起算时间均为2019年10月1日；4.3租金、管理费付款周期均为3个月。第5条保证金，承租方应于本合同签订当日分别向世贸公司、新南公司支付保证金，其中，应向世贸公司支付质量保证金30000元。第13条合同的变更、解除和终止，13.3在合同期内，如承租方需要提前解除合同，必须提前二个月书面通知世贸公司、新南公司并向两个公司支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经世贸公司、新南公司同意并办好所有退租手续方可撤离展位。第二部分通用条款第19.1条，若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、工程装修保证金、管理保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。 2019年11月25日，张江涛支付租赁费41956.6元，2019年11月26日，张江涛支付管理费41956.6元，后未再支付其他款项。 2020年3月24日，张江涛出具《撤场申请》，载明因其个人经营不善，申请将红星美凯龙天府一号店二楼展厅“久盛实业地暖地板”申请撤场。 以上事实有《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、发票、《撤场申请》等证据在案佐证。 本院认为，世贸公司、新南公司与张江涛签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系三方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，三方均应当按约履行各自的义务。张江涛于2020年3月24日出具《撤场申请》，并口头提出解除合同，世贸公司、新南公司根据租赁合同第13.3条同意张江涛于2020年5月23日解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同之规定，故合同于2020年5月23日解除。张江涛已支付2019年12月以前（即第一季度）的管理费，尚欠付2020年1月1日至2020年5月23日的管理费，故张江涛需支付欠付管理费99996.56元（456.05平方米*46元/平方米/月*4个月23天）。 关于合同解除违约金的问题。合同第13.3条约定，张江涛需向新南公司支付相当于撤场前2个月管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用。该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定。本院认为，合同13.3条约定如张江涛需要提前解除合同，必须提前二个月书面通知世贸公司、新南公司，张江涛在2020年3月24日发出《撤场申请》后已无实际性经营，且本院已支持新南公司主张的截至2020年5月23日的全部管理费，故根据公平原则将合同解除违约金酌情调减为一个月管理费20978.3元（456.05平方米*46元/平方米/月*1个月）。 关于逾期付款违约金的问题。租赁合同约定了每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费，通用条款19.1条约定了违约金的计算方式，即应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，但该违约金的约定过高，考虑到张江涛给新南公司造成的损失主要为资金占用利息损失，故将逾期付款违约金酌情调减为：以99996.56元为基数，自2019年12月11日起按万分之三/日计算至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张江涛于本判决生效之日起五日内向成都红星美凯龙新南商业管理有限公司支付欠付管理费99996.56元、合同解除违约金20978.3元以及逾期付款违约金（以欠付管理费99996.56元为基数，自2019年12月11日起按万分之三/日计算至实际付清之日止）； 二、驳回向成都红星美凯龙新南商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1911元，由被告张江涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十二月二十七日 书记员  程悦