河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20936号原告冉新强，男，1973年7月25日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人宋祥，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人崔以琳，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告王二彪，男，1987年1月10日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术产业开发区。原告冉新强诉被告王二彪不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉新强及其委托代理人崔以琳、被告王二彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉新强诉称：原告是被告舅舅，2014年3月28日，原告冉新强以被告的名义购买坐落于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××房产，不动产编号为（2017）郑州市不动产权第0080785号，首付款220000元及每月2900元房屋按揭款均由原告偿还。后原告将该房产转卖。卖房款除去按揭款等剩余460000元打到被告邮政卡上，但被告占为己有，拒不返还。原告多次催要，均未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告向原告返还卖房款460000元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告王二彪辩称：原告诉请不成立。经审理查明：豫（2017）郑州市不动产权第0080785号不动产权证书，载明：坐落于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号市场化商品房，为王二彪单独所有，建筑面积89.26平方米。2020年8月2日，王二彪出具《全权授权委托书》一份，载明：本人王二彪（身份证号：）持有的不动产证编号为豫（2017）郑州市不动产权第0080785号、坐落于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号的房产的所有权归本人舅父冉新强（身份证号：）所有，现本人全权授权委托冉新强处理与该房产相关的一切事宜。2020年8月2日，王二彪出具《证明》一份，载明：本人王二彪（身份证号：）持有的不动产证编号为豫（2017）郑州市不动产权第0080785号、坐落于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号的房产的购房款为本人舅父冉新强（身份证号：）全额出资，现证明该房产所有权归冉新强所有，并保证全力配合所有该房出售手续。2020年10月9日，郑州市存量房交易结算资金监管协议，载明：甲方（卖方）：王二彪，乙方（买方）：周莉莉，丙方（交易保证机构）：郑州住房置业担保有限责任公司，第一条王二彪（甲方）与周莉莉（乙方）在2020年10月09日签订了《存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），合同号:2020140405,将座落高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号的房屋（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0080785号），建筑面积89.26平方米，成交价格1000000元出售给周莉莉。根据王二彪与周莉莉签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币1000000元，委托监管资金为人民币10000元。……第二条：甲、乙双方约定：对于一次性付款的，周莉莉应于本协议签订前将监管资金人民币10000元存入“专用账户”，并将存款凭证及时交给郑州住房置业担保有限责任公司（丙方）确认；对于按揭贷款的，周莉莉应于本协议签订前将购房首付款监管资金人民币×××元存入“专用账户”，贷款监管资金人民币×××元由银行放款至“专用账户”，并经丙方确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。“专用账户”信息如下：1、名称：郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金。2、开户行：邮政储蓄银行郑州市分行中心支行。3、账号：94×××00。乙方贷款银行：×××，身份证：。收款人：王二彪，身份证：，开户行：邮政储蓄，账号：62×××52。购房款存入“专用账户”后，经郑州住房置业担保有限责任公司核实，开具《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》（以下简称《存款凭证》）给周莉莉。《存款凭证》和《监管证明》发生遗失或毁损，需本人持有有效证件到资金监管窗口进行补办。甲方处王二彪签字、捺印确认。乙方处周莉莉签字、捺印确认。丙方处郑州住房置业担保有限责任公司盖章确认。2020年10月9日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证，载明：存款人：周莉莉，监管协议号：2020540486，房屋成交金额：1000000元，存入监管金额：10000元。豫（2017）郑州市不动产权字第0080785号，监管账户开户银行：邮政储蓄银行郑州市分行中心支行，监管账户专业账号：94×××00。同日，冉新强出具收据，载明：今收到周莉莉，身份证号：，购买位于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号。产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0080785号，首付款240000元（贰拾肆万元整）。庭审中，原告称是其找的中介，通过中介卖的房，卖方合同中是被告作为出卖人签订合同。总房款1180000元，首付款240000元付给了原告。另外456000余元用于银行解押，解押当天原、被告、中介均到工商××××路支行办理解押手续。剩余480000余元，有20000元作为定金已支付给被告。被告称对原告上述回答有异议，首付款将近215000元，由被告支付。贷款由被告本人支付。关于原告上述每月向被告付款，是因为原告曾向被告借款600000元，每月偿还的是利息。2012年9月原告借了被告600000元，2019年5月原告还完全部本金，利息自2013年9月开始还，还到2020年7月，利息已全部还完。关于被告向原告出借600000元，均是现金，原告未向被告出具借条,但被告未提交相应证据。原、被告微信聊天记录，载明：10月12日上午09:03，原告称：“我最后问你，你邮政卡的46万售房尾款今天能否给我？”。10月12日上午10:22，被告称：“一星期一后现在冻结了”。10月19日下午16:13，原告称：“我问你，46万今天还不还？”10月19日下午16:28，被告称：“卡号”，原告称：“6212261704009138369、工行，冉新强，今天必须46万必须全部打过来，否则后果自负！！”，被告称：“今天能不了明天吧”，并发送工商银行截图一份，原告称：“我再信你一次”。10月20日下午17：30，原告称：你转走的房钱如果今天不转过来，你就想吧…，你可以继续转移…”。10月20日晚上19：14，被告称：“资金冻结了”。庭审中，原告问被告：“你与原告微信聊天记录，2020年10月12日原告问你邮政卡460000元售房尾款今天能否给我，被告回复一星期以后，现在冻结了，后称明天还，是何意思？”被告称：“记不清楚了”。庭审中，被告称授权委托书及证明不是其本人所签。但不申请鉴定。以上事实由原告提交的豫（2017）郑州市不动产权第0080785号不动产权证书、全权授权委托书二份、郑州市存量房交易结算资金监管协议、郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证、微信聊天截图及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，全权授权委托书载明：王二彪（身份证号：）持有的不动产证编号为豫（2017）郑州市不动产权字第0080785号、坐落于高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号的房产的所有权归本人舅父冉新强（身份证号：）所有，被告王二彪签字确认。《证明》载明：涉案房屋由原告全额出资，被告签字确认。被告称该授权委托书及证明不是其本人所签，但不申请鉴定，对此，被告应自行承担不利后果。本院认为，被告作为完全民事行为能力人，对于自己签名确认的内容应视为其已接受认可，根据全权授权委托书及证明，涉案房屋权利人应为原告冉新强。该房屋已于2020年10月9日出卖于案外人周莉莉，且周莉莉已经支付完毕全部房款，原告要求被告返还剩余卖房款460000元，证据确实充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：被告王二彪于本判决生效后十日内向原告冉新强返还剩余购房款460000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，减半收取计4100元，由被告王二彪负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年十二月三十日书记员  苏 曌