山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3954号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街**，统一社会信用代码91371083866779385N。主要负责人：曹韶玮，任行长。委托诉讼代理人：孔军，该行经理。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：高某某，女，汉族，住北京市朝阳区。被告：山东华亿非融资担保有限公司，，住所地乳山市城区恒泰小区****统一社会信用代码91371000789298333T。法定代表人：郝福录，董事长。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告高某某、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称华亿担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行委托诉讼代理人辛立森到庭，被告华亿担保公司经传票传唤、被告高某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高某某偿还原告截止2020年07月06日的借款本息共45，882.25元，支付律师费2794.11元，共计48，676.36元；2、判令被告高某某支付自2020年07月07日起至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息等(按合同约定方式计算)；3、判令原告对被告高某某名下位于乳山市银泰海景花园37-2-703房产依法处分后的价款享有优先受偿的权利；4、判令被告华亿担保公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告建行乳山支行与被告高某某、华亿担保公司于2010年02月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：高某某向建行乳山支行借款11万元，用于购买位于银泰海景花园37-2-703房屋并以该房屋对本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。华亿担保公司为保证人，对本笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，建行乳山支行依约为高某某发放了贷款。但二被告未按期偿还本息，请求依法裁判。高某某、华亿担保公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月18日，经北京市方圆公证处公证，被告高某某（委托人）与姜凤飞（受托人）签订委托书，高某某欲以按揭贷款方式购买位于乳山市的房产，委托姜凤飞为代理人，代为办理如下事项：1.代签购房合同，交纳首付款；2.代为办理按揭贷款相关事宜，代签贷款合同、抵押合同、借据等相关文书；代为办理上述房产的贷款、保险、办理房产抵押登记等与购买上述房产有关的一切事宜。委托期限：签订本委托书之日起至上述委托事项办理完毕止。2010年2月26日，原告（贷款人）建行乳山支行与被告（保证人）华亿担保公司、高某某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。第二十八条至三十条约定：被告高某某向原告建行乳山支行借款11万元，用于购买乳山银滩银泰海景花园37-2-703号房屋，借款期限自2010年2月26日起至2025年2月26日止。第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。第三十四条约定，借款人的还款方法为：等额本息还款法。第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。第三十六条约定，保证期间的约定为以下第壹种：壹、保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。第三十七条约定，抵押财产名称：高某某位于银滩海景花园37-2-703之房产。被告高某某委托代理人高凤飞在合同的借款人、抵押人处签名，被告华亿担保公司在保证人处加盖公章。合同签订后，原告建行乳山支行按约向被告高某某发放贷款11万元。2012年4月24日，原、被告到房产管理部门办理了房产抵押登记，他项权证为乳房他证银滩字第××号[土地证号：乳银国用（2010）第96**]。自2020年3月26日起，被告高某某未再偿还原告借款本息，截止2020年7月6日，被告欠原告借款本金45402.11元，其中拖欠本金2745.07元、利息463.64元、罚息16.50元。原告为本案支付律师费2794.11元。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为；第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，被告高某某委托姜凤飞与原告建行乳山支行及华亿担保公司签订个人住房借款合同，该行为产生的民事责任应由委托人被告高某某承担。该借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约履行。借款合同第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项；第十七条约定，出现上述任一违约情形，借款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告建行乳山支行按约向高某某发放贷款11万元，而高某某逾期未还款，其行为已构成违约，故原告建行乳山支行要求高某某偿还借款本息的诉请，本院予以支持；被告高某某已就抵押房产办理了抵押登记，故原告要求对其房产处分后的价款在担保债权范围内享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持；合同第十二条第五（二）款约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告建行乳山支行要求被告华亿担保公司承担连带责任，理由正当，本院予以支持。华亿担保公司承担责任后，可依法向被告高某某追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款45402.11元及利息（以45402.11元为基数，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）；二、被告高某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费2794.11元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告高某某提供抵押的位于乳山市银滩海景花园37-2-703之房产在担保债权范围内就拍卖变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告高某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，由被告高某某、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开宏人民陪审员  崔永芬人民陪审员  于复洲二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  宫 洁附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。