湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1641号原告:周卫国，男，1963年2月5日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人:蔡红珍，系原告妻子，女，1968年12月21日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王晓燕，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告:嘉鱼银厦置业有限公司，住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。统一社会信用证代码：91421221670371206G。法定代表人：高安银，该公司经理。委托诉讼代理人：张建华，该公司项目经理。代理权限：特别授权。第三人：张建华，男，1954年1月24日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县鱼岳镇龙潭大道******。公民身份号码：4223221954********。原告周卫国诉被告嘉鱼银厦置业有限公司（以下简称银厦公司）及第三人张建华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周卫国、原告委托诉讼代理人蔡红珍、王晓燕和被告嘉鱼银厦置业有限公司委托诉讼代理人张建华及第三人张建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周卫国诉称，2011年3月29日原、被告签订一份《房屋拆建合同》约定由被告按照嘉鱼县国有土地上房屋征收与补偿办公室对《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》对原告所有的位于嘉鱼县鱼岳镇东岳路的临街一层住宅予以拆除还建成门面。合同约定被告以门面还门面的方式拆除原告自有商铺，如果被拆迁户需要门面的，还建门面按照现有门面位置不变，新房的土地证、房产证由被告统一办理到各户。2017年5月新房建成后被告未按合同约定将门面还建给原告，2020年1月2日在嘉鱼县人民政府等有关部门协调下，第三人作为大众公寓项目方与原告签订一份《大众公寓项目门面拆迁遗留问题协调备忘录》协议中明确还建门面面积为54平方米，在大众公寓项目临东岳路现有门面中落实门面还建，可是被告仍拒绝移交还建商铺。为此原告诉请人民法院判令：一、确认《房屋拆建合同》有效；二、判令被告嘉鱼银厦置业有限公司按照《房屋拆建合同》将位于鱼岳镇东岳路一层103号商铺（面积54平方米）交付原告使用；三、判令被告协助原告办理涉案房屋不动产权证手续；四、判令被告赔偿原告从2017年至交付之日止的租金损失；五、本案诉讼费用由被告嘉鱼银厦置业有限公司承担。被告嘉鱼银夏置业有限公司辩称：认可《房屋拆建合同》真实有效，原告应承担产权置换（划拨土地变更为商业用地，住宅产权变更为商业产权）的变性费用及超面积部分的差价和办理相关手续所需的税费。第三人张建华辩称：认可《房屋拆建合同》真实有效，原告应承担产权置换（划拨土地变更为商业用地，住宅产权变更为商业产权）的变性费用及超面积部分的差价和办理相关手续所需的税费。经审理查明，2011年3月5日嘉鱼县国有土地上房屋征收与补偿办公室根据嘉鱼县人民政府安排拟对原大众乐园酒店和原床单厂5、6、7栋宿舍楼进行征收改造，对外公布了《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》。被告银厦公司作为房屋拆建实施单位成立了大众公寓酒店项目工程部，根据上述《原床单厂宿舍区改造房屋征收与补偿方案》与原告在2011年3月29日签订一份《房屋拆建合同》，合同约定：一、沿东岳路乙方（原告）原有门面的户主，甲方（被告）以门面还门面给乙方，还建门面高度为5.6米，第一层高度为2.9米，第二层隔层为2.7米，门面宽度中对中不低于3.5米；二、门面面积约为50㎡-57㎡之内；三、还建门面按照现有门面位置不变；五、新房的土地证、房产证由甲方统一办理到各户主。超还建面积的，无两证的，房屋变性的等费用由户主承担；七、拆建期限为两年，超出两年之外由甲方承担乙方相关费用。2017年被告银厦公司将涉案门面登记至公司名下。2020年元月2日在嘉鱼县人民政府相关部门协调下，大众公寓项目负责人即第三人张建华与原告等四户拆迁户达成协调意见：1、本次协调是以项目方（张建华）与拆迁户李洪忠等四户（包含原告）签订的《房屋拆建合同》为基础依据。2、还建门面面积确认为54平方米。3、在大众公寓项目临东岳路现有的门面中落实门面还建。在隔墙形成门面的过程中，以54平方米为基数，若存在面积误差部分，张建华、拆迁户李洪忠等四户按现行市场价格相互找补资金。4、门面还建的顺序以拆迁户李洪忠等四户原拆迁的门面顺序执行。5、拆迁户李洪忠等四户支付项目方（张建华）新还建门面的土地、房屋变性费用。按照国家相关政策规定，拆迁户同时承担应由自己承担的税费。6、项目方（张建华）与拆迁户李洪忠等四户同意委托湖北衡平资产评估有限公司进行相关价值评估。2020年5月12日湖北世博公正资产鉴定评估有限公司受被告银厦公司委托后转委托永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司对被告位于嘉鱼县鱼岳镇东岳路1楼商业房地产及原住宅用地划拨土地使用权进行市场价格评估。对该份房地产估价咨询报告原告不予认可。为此原告诉至本院请求判决如所请。本院认为，原被告均认可《房屋拆建合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。2020年元月2日原告与被告项目负责人即本案第三人张建华达成的协调意见是对《房屋拆建合同》的补充和完善，亦合法有效。上述合同及协调意见对原、被告双方均有法律约束力。由于被告未按原、被告协商选定评估机构且存在转委托评估的行为，原告对评估意见又不予认可，本院对该份房地产估价咨询报告不予采信。虽然2017年争议门面已登记在被告名下，被告存在迟延交付门面，可是由于原、被告一直处于僵持协商过程中且确实存在置换的房屋变性需要费用的问题，对此双方均有过错，故原告主张由被告赔偿迟延交门面的延期占用租金损失，因原告未能充分举证证明，原告的第四项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称由原告承担产权置换的变性费用及超面积补差价，由于被告未能举证证明且在规定时间内未提出重新鉴定申请，被告的辩解意见可另行主张解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告周卫国与被告嘉鱼银厦置业有限公司签订的《房屋拆建合同》合法有效；二、限被告于本判决生效之日交付位于嘉鱼县鱼岳镇东岳路大众公寓项目临街一层54平方米的门面房一间给原告周卫国；三、限被告于本案判决生效之日协助原告周卫国办理上述门面的不动产权证手续，相应所需税费由原告承担；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4400元、减半收取2200元，由被告嘉鱼银厦置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省咸宁市中级人民法院。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，账号：17×××50。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处。审判员  吕凯二〇二〇年十二月三十日书记员  张瑜附法律条文：《中华人民共和国合同法》第十一条【书面形式】书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。