江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初5833号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在盐城市建军东路**。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：李琴，女，1982年3月27日生，住盐城经济技术开发区。被告：宋广军，男，1980年11月3日生，住盐城市亭湖区。原告交通银行股份有限公司盐城分行（下称交通银行盐城分行）与被告李琴、宋广军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日受理后，依法适用简易程序，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告交通银行盐城分行的委托诉讼代理人苏惠到庭参加诉讼。被告李琴、宋广军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李琴、宋广军立即偿还借款本金463576.20元，利息16831.73元及罚息493.1元（暂计算至2020年7月1日），合计480901.03元，并支付自2020年7月2日起至被告实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算），并承担律师代理费19000元；2.判令原告对被告李琴、宋广军为该笔借款所设的位于江苏省盐城市亭湖区不动产在上述借款本息及诉讼费、保全费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权；3.判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月5日，被告李琴、宋广军填写《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人李琴，参贷人宋广军，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为50万元，贷款期限240个月，一次性发放50万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月1日。2017年6月12日，被告李琴、宋广军作为借款人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定以借款人所购坐落于江苏省盐城市区不动产为抵押物。合同签订后，原告于2017年6月12日依约履行了放款义务，但被告未能按期还款。故原告诉至法院，望判如所请。被告李琴未作答辩。被告宋广军未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年6月5日，被告李琴填写《交通银行个人授信业务申请表》一份，载明：申请人李琴，申请购置住房贷款，贷款额度50万元，贷款期限240个月，担保方式为保证、抵押，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月1日。保证人为案外人盐城市安居置业担保有限公司（下称安居担保公司），抵押房屋为江苏省盐城市亭湖区。2017年6月12日，被告李琴、宋广军作为借款人，安居担保公司作为担保人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定：5.1.担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.5.借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。6.1.本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋。6.3.抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。19.3.借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址。22.1.借款人所购房屋为坐落于江苏省盐城市亭湖区，购房合同编号：C2017062xxx。23.1.金额50万元整。23.2.贷款期限240月。24.1.基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。24.5.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。25.1.本合同项下贷款一次性发放。26.2.还款日为每期末月的1日，本息按期支付。合同签订后，原告于同日依约履行了放款义务。2017年6月16日，案涉房屋办理了《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告李琴、宋广军，房屋坐落为市区，担保范围详见抵押合同。截止2020年7月1日，原告共计差欠贷款本金463576.2元，利息16831.73元，罚息493.1元，合计480901.03元。交通银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师代理费19000元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，财产保全申请费2970元。本院认为：原告与被告李琴、宋广军签订的《交通银行个人贷款申请表》《个人房产抵押贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了借款，现被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及原告为实现债权而支出的律师代理费。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告李琴、宋广军以其所有的位于盐城市区不动产提供抵押担保，故原告可对该抵押物变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李琴、宋广军于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金463576.2元，利息16831.73元及罚息493.1元，并承担自2020年7月2日起至实际履行之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息及罚息；二、被告李琴、宋广军于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师代理费19000元；三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告李琴、宋广军名下位于盐城市区不动产的拍卖、变卖所得价款在《个人房产抵押贷款合同》约定的担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8799元，依法减半收取4399.5元，财产保全申请费2970元，均由被告李琴、宋广军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  马立国二〇二〇年十二月二十九日书记员  毛家梅附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。