广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1699号 原告：防城港市达安置业有限公司，住所地广西防城港市港口区西湾广场紫荆小区D7。 法定代表人：黄舟徽，执行董事。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄道仕，广西海狮律师事务所律师。 被告：刘彩红，女，1969年3月29日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县,住防城港市金花茶大道东侧防城港市。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市兴港大道**，统一社会信用代码：9145060289936029XQ。 负责人：颜雄，该行行长。 原告防城港市达安置业有限公司（简称达安置业公司）诉被告刘彩红、第三人中国农业银行股份有限公司防城港分行（简称农行防城港分行）追偿权纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄道仕到庭参加诉讼，被告刘彩红、第三人农行防城港分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 -2- 原告达安置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告支付给第三人的贷款本息及罚息166886.12元。2.判令被告向原告支付违约金3692.85元（违约金分别以各笔实际扣款金额为基数，从各笔实际扣款日期起算按日万分之五标准暂计至2020年7月7日的违约金总和为3692.85元，以后违约金以扣款总额166886.12元为基数按日万分之五的标准另计至债务全部清偿之日止）；3.判令被告支付原告因被告的违约行为而产生的律师费损失8000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于防城港市金花茶大道东侧防城港市，面积51.01平方米，总价336666元，被告采用按揭付款方式支付，首付款168666元，余款168000元由被告向银行申请按揭货款支付给原告。2017年1月9日，原告向房产管理部门办理了《商品房买卖合同》登记备案。2017年11月1日，被告与中国农业银行股份有限公司防城港分行（以下简称中国农业银行防城港分行）签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了房屋预告抵押登记证明，中国农业银行防城港分行依约发放货款人民币168000元给被告，原告为该笔货款提供阶段性连带责任保证。在合同履行过程中，被告未按借款合同约定履行还款义务，导致中国农业银行防城港分行于2019年5月14日原告的保证金帐户中扣款7453.43元，2019年9月5日原告的保证金帐户中扣款7397.92元，2019年10月25日原告的保证金帐户中扣款3684.51元，2020年1月17日原告的保证金帐户中扣款3704.32元，2020年3月18日原告的保证金帐户中扣款3703.89元。因被告自2019年1月起未能按约偿还借款本息，第三人中国农业银行防城港分行决定解除货款合同并提前收回货款。2020年4月27日中国农业银行防城港分行向港口区人民法院提起诉讼，要求解除第三人与被告、原告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还贷款本金140332.55元及利息，原告对上述债务承担连带清偿责任等。经审理，防城港市港口区人民法院于2020年6月1日作（2020）桂0602民初781号民事判决：一、解除中国农业银行防城港分行与刘彩红、防城港市达安置业有限 -3- 公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、刘彩红偿还中国农业银行防城港分行借款本金140332.55元并支付利息1312.44元(利息暂计至2020年3月17日止，之后的利息按合同约定的计算方法从2020年3月18日计至还清之日止）；三、防城港市达安置业有限公司对刘彩红上述债务承担连带清偿责任；四、驳回中国农业银行防城港分行的其它诉讼请求。案件受理费1566.45元由被告刘彩红承担。2020年7月7日第三人中国农业银行防城港分行从原告的保证金帐户中扣款7412.37元、133529.68元。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及原告、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同规定的义务。上述合同签订后，被告未按合同约定及时偿还每期的货款本息，导致原告只能按约定代被告偿还贷款本息共计166886.12元，且被告至今未偿还原告代为清偿的款项；原告在承担相应担保责任后，有权向被告追偿代偿款项共计166866.12元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十二第三条第5款第（1)（4)项约定：买受人因未能按时向货款银行还款导致出卖人作为借款担保人代买受人归偿借款的，买受人应在出卖人代偿行为发生之日起15天内将代还款归还出卖人，每逾期一日按出卖人代还金额的万分之五向出卖人支付违约金。出卖人作为借款担保人代买受人偿还借款所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）以及出卖人向买受人追偿代买受人偿还的银行货款所发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权的费用由买受人承担。被告还应向原告支付违约金并承担本案的诉讼费、律师费等。为维护原告的合法权益，现特具状法院，请法院公正判决。 被告刘彩红未作答辩。 第三人农行防城港分行未作陈述。 本院经审理认定事实除“违约金分别以各笔实际扣款金额为基数，从各笔实际扣款日期起算按日万分之五标准暂计至2020年7月7日的违约金总和为3692.85元”的事实不予认定外，其余的事实与原告主张的事实一致。 -4- 以上事实有原告提供的营业执照、身份证、工商查询单、商品房买卖合同（预售）、个人购房担保借款合同、中国农业银行业务凭证、（2020）桂0602民初781号民事判决书、广西律师收费标准、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，本案实为追偿权纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及原告、被告、第三人签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，被告未按合同约定向第三人偿还每期的货款本息，致使原告作为保证人承担了保证责任，原告对被告享有该笔欠款的追偿权，被告应当将欠款偿付给原告，故对原告要求被告偿还原告支付给第三人的贷款本息及罚息共166886.12元及违约金，本院依法予以支持。违约金的计算：以7453.43元为基数，从2019年5月14日起；以7397.92为基数，从2019年9月5日起；以3684.51元为基数，从2019年10月25日起；以3704.32元为基数，从2020年1月17日起；以3703.89为基数，从2020年3月18日起；以7412.37元为基数，从2020年7月7日起；以133529.68元为基数，从2020年7月7日起；分别按日万分之五的标准计算至债务全部清偿之日止。对于原告请求被告支付律师费8000元，合同约定出卖人作为借款担保人代买受人偿还借款所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）以及出卖人向买受人追偿代买受人偿还的银行货款所发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等实现债权的费用由买受人承担，现原告提供了相关票据及发票，故对此本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘彩红偿还原告防城港市达安置业有限公司贷款本息及罚息共166886.12元； 二、被告刘彩红向原告防城港市达安置业有限公司支付违约金（违约金计算：以7453.43 -5- 元为基数，从2019年5月14日起；以7397.92为基数，从2019年9月5日起；以3684.51元为基数，从2019年10月25日起；以3704.32元为基数，从2020年1月17日起；以3703.89为基数，从2020年3月18日起；以7412.37元为基数，从2020年7月7日起；以133529.68元为基数，从2020年7月7日起；分别按日万分之五的标准计算至款项清偿之日止）。 三、被告刘彩红向原告防城港市达安置业有限公司支付律师费8000元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费1935.79元，保全费1413.45元，由被告刘彩红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月八日 本 件 与 原 本 核 对 无 异 书记员吴尉宛 -6-