四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初2845号 原告：中国农业银行股份有限公司邻水县支行，住所地邻水县鼎屏镇乌龟碑街**。 统一社会信用代码：915116239108207029。 法定代表人：郭建军，系行长。 委托诉讼代理人:张辉，女，汉族，住址重庆市渝**。 被告：刘林，男，1983年8月10日出生，汉族，住址四川省邻水县。 原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行（以下简称中国农业银行）与被告刘林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行的特别授权委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼，被告刘林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘林立即偿还原告至2020年8月19日止借款本金214500.80元、利息9956.26元（合计224457.06元）及自2020年8月20日开始至贷款本金还清之日止的贷款利息、逾期利息和因此产生的复息；2.判令原告与被告刘林签订的抵押合同合法有效，并对提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用和其他因实现债权垫支的费用。事实和理由：2016年4月12日，被告刘林因购邻水县鼎屏镇宏帆广场2期11号楼1-18-6号住房资金需要，向原告申请个人住房按揭贷款24万元，借款期限20年，担保方式为借款人所购房屋的房地产权抵押担保。原告调查、审查、审批后，于2016年4月13日与被告刘林签订《个人购房担保借款合同》（合同号：51020120160059930），并于2016年4月27日办理商品房抵押登记后，于2016年4月27日由原告向被告刘林发放个人住房按揭贷款24万元，期限20年，还款方式为每月等额本息还款，月还款额开始为1570.67元，到期日2036年4月26日。贷款发放后，在2018年3月前被告刘林基本能按合同约定偿还每期等额贷款本息，但自2018年3月后，被告多次拖欠还款，并于2019年10月还款后再未进行还款，我行通过多次电话催收后，于2020年2-4月还款3次后至今未再进行还款，至2020年8月19日止，被告刘林累计拖欠原告贷款本金214500.80元、利息9956.26元，合计224457.06元及自2020年8月20日开始至贷款本金还清之日止的贷款利息、逾期利息和复利。综上，被告的行为已经严重违反法律规定和合同约定，原告为了维护自己的合法权益，现依据《民事诉讼法》相关规定及原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。为此，原告提交了原告营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、借款凭证、放款通知单、个人信贷业务申请表、担保情况附表、个人征信业务授权书、个人贷款面谈记录、同意抵押承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同备案表、首付款收据、被告刘林的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件、未婚声明、个人情况证明书、房地产抵押清单、房屋不动产登记证明（川20**邻水县不动产证明第0××6号）、未归还借款查询证明、已偿还本息清单、上门催收照片、催收台账等证据材料。 被告刘林未到庭参加诉讼，亦未答辩，也未提交证据。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，被告刘林因购邻水县鼎屏镇宏帆广场2期11号楼1-18-6号住房资金需要，向原告申请个人住房按揭贷款24万元。原告调查、审查、审批后，于2016年4月13日与被告刘林签订《个人购房担保借款合同》（合同号：51020120160059930），并于2016年4月27日办理商品房抵押登记后，于2016年4月27日由原告向被告刘林发放个人住房按揭贷款24万元，期限20年，还款方式为每月等额本息还款，月还款额开始为1570.67元，到期日2036年4月26日。合同同时约定了提前收贷情形。贷款发放后至2018年3月前，被告刘林能按合同约定偿还每期等额贷款本息。此后，被告未能依约还款。至2020年8月19日止，被告刘林累计拖欠原告贷款本金214500.80元、利息9956.26元，合计224457.06元。 上述事实，有原告提交的原告营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、借款凭证、放款通知单、个人信贷业务申请表、担保情况附表、个人征信业务授权书、个人贷款面谈记录、同意抵押承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同备案表、首付款收据、被告刘林的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件、未婚声明、个人情况证明书、房地产抵押清单、房屋不动产登记证明（川20**邻水县不动产证明第0××6号）、未归还借款查询证明、已偿还本息清单、上门催收照片、催收台账等证据在卷佐证。上列证据经法庭审核，结合当事人当庭陈述，本院予以认定并作为本案定案依据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘林与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同号：51020120160059930），原告向被告刘林发放借款，双方建立了金融借款合同法律关系。借款到期后，债务人刘林未能按约还本付息，原告作为债权人有权要求其按照合同的约定归还借款本金214500.80元并支付相应贷款利息、逾期利息、复息。被告刘林自愿以其所购房屋为借款提供抵押担保，商品房抵押登记，根据担保法的相关法律规定，原告对该贷款抵押物依法享优先受偿权。被告刘林经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了庭审陈述、举证、质证及辩驳的权利，应自行承担相应不利后果。 综上所述，原告请求被告归还截至2020年8月19日止借款本金214500.80元、利息9956.26元（合计224457.06元）及自2020年8月20日开始至贷款本金还清之日止的贷款利息、逾期利息和因此产生的复息，同时主张原告与被告签订的抵押合同合法有效，原告对被告提供的贷款抵押物享有有限受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十四条之规定，判决如下： 一、被告刘林应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行借款本金214500.80元、利息9956.26元（合计224457.06元）及自2020年8月20日起至贷款本金还清之日止依合同约定的贷款利息、逾期利息和复息； 二、原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行与被告刘林签订的《个人购房担保借款合同》合法有效；原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行对被告刘林提供的贷款抵押物享有优先受偿权。 案件受理费预收4667元，减半收取2333.5元，由被告刘林负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈建全 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  甘曙源