天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13284号原告：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路**。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。被告：谭学博，男，1965年5月6日出生，汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：任翀怡，天津正忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅竹，天津正忠律师事务所律师。原告天津中欣世纪投资有限公司（以下简称中欣公司）与被告谭学博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中欣公司的委托诉讼代理人施韬、被告谭学博的委托诉讼代理人任翀怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中欣公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空坐落天津市南开区××路××号××工业园区门脸房32号（面积225平方米）并交付原告；2.被告向原告支付律师费10000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告系长期房屋租赁合同关系。2018年3月1日，原、被告签订最后一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告代为管理的国有企业案外人天津汽车工业（集团）有限公司名下的坐落天津市南开区××路××号××房××号，面积为225平方米，期限自2018年3月1日至2019年2月28日，租金每年120000元，合同签订日前和2018年9月1日前被告分别支付60000元。合同还就违约责任、律师费用承担等内容进行了约定。合同签订后，双方依约履行了合同义务。然合同到期后，被告未继续支付租金亦未腾房，遂成讼。被告谭学博辩称，认可原告关于双方合同内容及履行情况的陈述。同意支付5000元律师费，不同意其他诉讼请求。被告不存在违约情况，在2019年2月28日租期届满后，双方均同意延续租赁合同，但原告要求我方必须预付下一年度租金，后才能签署书面合同，被告提出以承兑汇票预付租金，但原告拒绝接收，双方由此发生纠纷，未能签订下一年度的书面租赁合同。原告恶意阻碍合同签订，阻碍被告付款，导致被告未能给付租金，所以被告不存在违约情况。在2019年2月28日租期届满后，被告继续使用房屋，原告在2020年4月底之前一直没有对租赁关系的存续提出异议，并且原告多次发出催要房租的通知，根据相关法律规定，原、被告已经自2019年3月1日起建立了不定期租赁关系。原告未尽到提供车位及修缮房屋的义务，而房屋存在质量问题给被告造成损失，双方均有违约行为。本院认定事实如下：双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：原、被告系长期房屋租赁合同关系。2018年3月1日，原、被告签订最后一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告代为管理的国有企业案外人天津汽车工业（集团）有限公司名下的坐落于天津市南开区××路××号××房××号，面积为225平方米，期限自2018年3月1日至2019年2月28日，租金每年120000元，合同签订日前和2018年9月1日前被告分别支付60000元。2019年4月25日，原告向被告发送告知函一份，要求被告于2019年4月30日前向原告支付拖欠的全部房屋租赁费用共计160000元整。2020年1月3日，原告向被告发送确认书一份，载明被告截至2019年12月31日欠付原告房租12个月共计120000元，要求被告尽快补缴房租，否则将追究被告欠缴租金、保证金、违约金、违约利息等责任。2020年4月1日，原告向被告发送费用催缴函一份，载明被告共计拖欠原告房租180000元，如未能在接收此函7日内缴纳完毕，则原告将依据房屋租赁合同维护自身权益。2020年4月21日天津坤远律师事务所向被告发送律师函一份，载明：坤远律师事务所接受原告的委托函告被告，被告已拖欠原告租金180000元，由于双方租期届满且被告存在严重拖欠租金的情形，故以函告的方式为被告预留合理期限，无条件将房屋交还原告，并全额补足所欠租金。被告于2020年4月27日签收该律师函。另，原告提交天津坤远律师事务所开具的金额为10000元的发票一张。在案件审理期间，原告提出诉讼财产保全申请，提供了相应担保，并交纳了保全费。本院于2020年6月28日依法冻结被告名下中国邮政储蓄银行股份有限公司天津红桥区支行6217××××8827、中国农业银行股份有限公司天津长江道支行6228××××5771及6228××××3577账号、财付通支付科技有限公司账户，期限均至2021年6月28日。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。合同到期后，被告继续使用房屋，原告仅催要租金，并未提出其他异议，故本院认定双方自2019年3月1日起构成不定期租赁合同关系。2020年4月21日，原告提出要求被告腾房及补足欠缴租金，被告于2020年4月27日签收，故本院认定双方租赁合同关系于2020年4月27日解除。虽原告并未明确被告腾房的合理期限，但自2020年4月28日至本案一审辩论终结，已满足合理期限的要求，故对于原告要求被告腾空涉诉房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，涉讼合同虽对律师费承担进行了约定，但该约定不明，现被告认可给付原告律师费5000元，本院照准。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告谭学博将其占有的坐落天津市南开区××路××号××工业园区门脸房32号腾空交付原告天津中欣世纪投资有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告谭学博给付原告天津中欣世纪投资有限公司律师费5000元；三、驳回原告天津中欣世纪投资有限公司其他诉讼请求。原告天津中欣世纪投资有限公司确认收款账户为原告天津中欣世纪投资有限公司名下中国工商银行天津黄河道支行0302××××5907账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1952元、保全费1421元，合计3373元，由被告谭学博负担，于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛 莹人民陪审员  陶永利人民陪审员  张新欣二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  旷 弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。