重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初13589号原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津分行,住所地:重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园**,统一社会信用代码915001166761322149。负责人：胡付忠，行长。委托诉讼代理人：王谧,公司员工。被告：王宇，男，1984年2月29日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：李静，女，1986年6月10日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行与被告王宇、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王谧，被告王宇到庭参加了诉讼。被告李静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金人民187437.32元；2、被告支付原告2020年10月16日前的贷款利息3507.49元。自2020年10月17日起至借款本金结清时止，以187437.32元为基数，按年利率8.085%标准计算，前述利息按合同规定年利率8.085%（贷款利率上浮50%）标准计付；前述利息按合同约定按月计算未支付时，从每次结息之日(每月13日)起对每次结出的利息按年利率8.085%（贷款利率上浮50%）计算收复息至清偿时止；3、原告对被告王宇、李静位于江津区鼎山大道740号美天公园王府的房屋以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权；4、被告李静对被告王宇上述借款本息承担共同清偿责任5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月4日，被告与原告签订了合同编号为：江津支行2014年个房《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定:原告向被告发放贷款27万元整，贷款期限15年，贷款额度执行利率5.39%，抵押物为位于江津区鼎山大道740号美天公园王府的住房一套。同时约定借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%。上述合同签订后，原告按照合同约定于2014年5月13日向被告发放房屋按揭贷款270000元。截止2020年10月16日，被告尚欠原告贷款本金187437.32元，利息3507.49元。被告贷款逾期后，原告采取了在被告门市张贴催收通知单、上门面谈和电话催收的方式进行催收，均未果。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告王宇辩称，对原告主张的欠款本金和利息认可，不同意解除合同。我与前妻李静有纠纷，对于所欠的金额争取这个月还上。贷款所购房屋离婚时是判给前妻李静的，孩子也是判给前妻的，但是都是我在还房贷还有带孩子，现在我没有工作，没有还款能力，让前妻还房贷她都不愿意。被告李静未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，被告王宇因购房向原告申请贷款。被告王宇与李静于2011年3月2日登记结婚，办理贷款时系双方系夫妻关系。原告与被告王宇于2015年5月4日签订了《个人房屋按揭贷款合同》，被告王宇、李静在该合同抵押权人处签字确认；同时也在双方签订的《抵押贷款合同》上作为乙方借款方（抵押人）签字确认。2014年5月4日，原告（贷款人、甲方）与被告王宇（借款人、乙方，抵押人、丙方）、被告李静（抵押人、丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》。主要约定：1、借款金额为270000元；2、贷款期限为180个月，自2014年5月8日起至2029年5月7日止。采用等额本息还款法、委托扣款，一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4、对逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；5、被告王宇、李静提供位于江津区鼎山大道740号美天公园王府房屋，为该借款提供抵押担保；6、乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。贷款人有权行使抵押权，并有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿系等。被告王宇提供的抵押房产经重庆市江津区国土资源和房屋管理局进行了抵押登记，办理了《不动产预告登记证明》。原告已向被告王宇发放贷款270000元，借款期限从2014年5月8日起至2029年5月7日，年利率为7.205%。事后被告王宇支付了贷款期间部分本金和利息，未能按约按时归还全部借款，现借款已逾期，被告王宇连续拖欠原告贷款本息。截至2020年10月16日，被告王宇拖欠原告借款本金187437.32元，利息3507.49元。本院认为，原告与被告王宇签订的《个人房屋按揭贷款合同》、系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告王宇发放了贷款，已履行合同约定的义务。因本案被告王宇作为借款人未按时足额偿还借款本金，已构成违约。故原告要求解除合同以及被告王宇偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。王宇向原告借款时，被告王宇与李静系夫妻关系，且被告李静在《借款申请书》上配偶处签字确认共同向原告申请贷款，表明被告李静知晓本案贷款、有共同举债的意思表示，因此本案债务应认定为二被告的夫妻关系存续期间的共同债务，被告李静应对全部贷款本息承担共同清偿责任。被告李静经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。被告王宇以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对抵押物优先受偿。现被告王宇未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告王宇提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告王宇、李静在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行借款本金187437.32元；二、被告王宇、李静在本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行截至2020年10月16日的利息3507.49元以及从2020年10月17日起的利息至借款本金结清时止，以尚欠本金为基数，按年利率8.085%（贷款利率上浮50%）标准计付；前述利息按合同约定按月计算未支付时，从每次结息之日(每月13日)起对每次结出的利息按年利率8.085%（贷款利率上浮50%）计收复息至清偿时止；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行有权在上述款项范围内对被告王宇所有的位于江津区鼎山大道740号美天公园王府的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿。如果被告王宇、李静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，减半收取为2025元，由王宇、李静负担。此款原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行已向本院预交，本院不予退还。由被告王宇、李静在履行上述判决确定的义务时一并支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津分行2025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭逢路二〇二〇年十二月三日书记员  张珍桔