湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1024民初1861号 原告：李甘林，男，1951年11月2日出生，汉族，住湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路**。 委托诉讼代理人：雷鹏飞，湖南珠泉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李美燕，女，1978年8月17日出生，汉族，，住湖南省郴州市北湖区文化路**** 原告李甘林与被告李美燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李甘林的诉讼代理人雷鹏飞到庭参加诉讼，被告李美燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李甘林向本院提出诉讼请求：1.判令被告李美燕偿还原告借款本金80000元，利息从2020年8月30日开始以本金80000元为基数按月利息1.5%计算至借款本金清偿之日止；2.判令被告李美燕给付原告实现债权支出的律师费10000元；3.依法确认原告享有对位于郴州市北湖区文化路112号601房的抵押物在实现担保物权时具有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月30日，被告李美燕以项目投资需要资金周转为由向原告借款，并以其所有的郴州市文化路112号601房产作抵押。双方签订了《房屋抵押借款合同》，并办理了抵押权登记，约定：“一、借款金额为80000元，借款月利率2%，借款期限自2020年7月30日至2022年7月29日止，甲方每月29日前支付月利息1600元。二、甲方以位于郴州市文化路112号601房，即自有不动产做抵押，向乙方提供担保。五、甲方保证在合同规定的期限内按月付息，到期还本，否则乙方有权处置抵押物，或向嘉禾县人民法院起诉要求甲方立即归还本息。六、如甲方违约，乙方有权处置抵押物，并向嘉禾县人民法院主张权利。八、乙方因行使债权所产生的律师费（律师费甲乙双方约定为10000元整）、评估费、诉讼费、执行费等一切费用均由甲方承担”等等内容。原告依约定通过银行将借款本金转账至被告指定的账户。此后，被告只给付了第一个月利息，其余月份一直以各种理由拖延不付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告李美燕未作答辩，也未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月30日，被告李美燕以急需资金周转为由向原告李甘林借款，双方并签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定：借款金额为80000元，借款月利率2%，借款期限自2020年7月30日至2022年7月29日止，被告每月29日前支付当月利息1600元，借款到期一次性还清；被告以其位于郴州市文化路112号601房（建筑面积68.67平方米，不动产权证号：湘[2020]北湖不动产权第0011439号）作抵押向原告提供担保；被告保证在合同规定的期限内按月付息，到期还本，否则原告有权处置抵押物，或向嘉禾县人民法院起诉要求被告立即归还本息；如被告未按约定归还本息，原告有权向嘉禾县人民法院申请强制执行拍卖抵押物，用于抵偿借款本息；原告因实现债权所产生的律师费（律师费双方约定为10000元）、评估费、诉讼费、执行费等费用均由被告承担。借款合同签订后，原告于当日通过银行转账向被告李美燕支付借款合计80000元，双方并于同日办理了抵押权登记，不动产登记证明号：湘（2020）北湖不动产证明第0036751号。被告向原告借款后，向原告支付了第一个月的借款利息。嗣后，原告虽多次向被告催讨利息，但被告未按约定支付，原告为此诉至法院，要求被告提前归还借款本息。 上述事实，有原告的陈述，房屋抵押借款合同、银行转账电子回单、不动产登记证明、不动产权证书等证据材料予以证实。 本院认为，合同经依法成立，即对当事人具有法律约束力。被告李美燕与原告签订借款合同并取得借款后，应当按照合同约定履行支付利息义务，现被告李美燕不按约定支付利息，已构成违约，原告依照合同约定主张收回全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告李美燕以其所有的房产作抵押，为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，该抵押担保行为合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告请求判令被告李美燕依法承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息的计算，原、被告约定月利率为2%过高，违反了国家有关限制借款利率的规定，故本院参照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，即本案受保护的利率上限为年利率15.4%（3.85%×4），原告请求以本金80000元为基数按月利率1.5%计算利息过高，本院仅给予部分支持。关于原告请求判令被告支付律师费的问题，借款合同中虽约定该费用由被告李美燕承担，但因本院已按受保护的利率上限判令被告支付借款利息，原告再主张律师费超出了受保护的范围，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李美燕于本判决生效之日起十五日内，偿还原告李甘林借款本金80000元；并以尚欠借款本金为基数，按年利率15.4%计算，由被告向原告支付2020年7月30日起至借款本金清偿之日止的利息（含被告已支付利息）。 二、确认被告李美燕不履行债务时，原告李甘林有权依照担保法规定，以郴州市文化路112号601房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、驳回原告李甘林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1025元，由被告李美燕负担，此费用原告已预交，执行时由被告直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  李享炽 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  李姝婷 代理书记员  唐先良 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。