福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初4155号 原告：赵某，女，1944年10月22日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：任建民，福建胜畴律师事务所律师。 被告：吴某1，女，1997年7月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：吴某福，男，1966年12月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：吴某2，男，1970年10月20日出生，汉族，住福建省南平市。 委托诉讼代理人：吴某福（吴某2的兄长），男，住福建省南平市延平区。 原告赵某与被告吴某1、吴某福、吴某2继承纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人任建民、被告吴某1、吴某2的委托诉讼代理人吴某福、被告吴某福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1.判决位于南平市延平区××路××号××幢××室建筑面积71.85平方米属于被继承人吴某寿所有的产权面积35.925平方米，由赵某继承26.94375平方米、吴某1继承8.98125平方米;2.判决位于南平市延平区××路××号××幢××室建筑面积71.85平方米房屋所有权归赵某，赵某向吴某1支付8.98125平方米的房产折价款2万元；3、判决吴某1、吴某福、吴某2协助赵某将南平市延平区××路××号××幢××室房屋产权过户登记在赵某名下；4、判决吴某1、吴某福、吴某2承担本案诉讼费用。事实及理由：赵某与丈夫吴某寿生有三个儿子，长子吴某福，次子吴某忠，三子吴某2。吴某1为次子吴某忠的女儿。次子吴某忠于2017年11月24日逝世。赵某与丈夫吴某寿共有一套位于南平市延平区××路××号××幢××，建筑面积71.85平方米的房屋。该房产权登记在赵某丈夫吴某寿名下，产权证号延政字第0044921号。赵某的丈夫吴某寿于2019年1月6日逝世。赵某的丈夫逝世后，赵某与吴某1、吴某福、吴某2协商，将上述房屋产权过户登记到赵某名下。吴某福和吴某2均同意，但吴某1不同意。以致上述房产至今未过户到赵某名下。赵某认为，南平市延平区××路××号××幢××室房屋产权虽登记在赵某的丈夫吴某寿名下，但该房产是赵某与丈夫吴某寿夫妻关系存续期间所得房产，依法属夫妻共同财产，赵某与丈夫吴某寿各享有50%的产权。赵某的丈夫吴某寿逝世后，其享有的50%份额的房产属遗产，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条规定，由吴某寿的法定继承人继承。因吴某寿的父亲吴某锐于1957年逝世，母亲林某钦于1989年逝世，吴某忠也于2017年11月24逝世。现有法定继承人为：赵某、吴某福、吴某2及吴某忠的女儿吴某1。上述房屋建筑面积71.85平方米,属于吴某寿遗产部分为35.925平方米，赵某与吴某1、吴某福、吴某2均等份额继承，各继承8.98125平方米。吴某福和吴某2均同意其继承的份额都由赵某继承。赵某继承后对上述房产所有权面积为62.86875平方米，占房产总面积的87.5%。目前，赵某在该房屋居住，该房产所有权应归赵某。赵某根据该房屋的市场价值对吴某1享有的产权面积予以补偿。目前该房产市场价为16万元，每平方米2226.86元，吴某1享有的产权面积8.98125平方米，价值2万元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，赵某向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 吴某1辩称，赵某并未与其协商，其根本不知情赵某要其配合过户。赵某的房子是吴某1的父亲单位分配所得，是其父亲单位当年工厂积分分配所得，因为其父亲孝顺父母才登记到爷爷、奶奶的名下。吴某1的奶奶赵某虽然不爱吴某1，但是吴某1不相信赵某会不顾及亲情将其告上法庭。赵某的诉求是希望吴某1放弃其份额，希望赵某能够继承房子87.5%的产权。但吴某1不想放弃其份额，其不接受赵某按照产权面积给予补偿。吴某1想保存这份份额，想让赵某安享晚年。之前，吴某1有听吴某2说过，吴某2想要这套房子，吴某1也是出于奶奶的养老考虑。因为在吴某1父亲过世后第二年，吴某2就将吴某1家里的小汽车、摩托车私自骑走，并不归还，最终是吴某1的大伯和吴某1一起到南平太阳电缆公司开回。吴某2想霸占吴某1的财产，吴某1想要一个公正的财产。 吴某2、吴某福辩称，其二人均同意按照赵某所述，将房子过户到赵某名下。吴某2与吴某福都同意放弃继承该套房子的份额。吴某1不同意，且已经找了吴某1母亲好几次，也都不同意。 赵某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《结婚证》一本、南平市公安局水南派出所出具的《亲属关系证明》一份、南平市公安局四鹤派出所出具的《亲属关系证明》一份、南平市延平区紫水南街道后谷社区居民委员会出具的《证明》一份、南平市延平区水南街道劳动保障事务所出具的吴某寿工作档案一份、福州市高盖山妙峰寺地藏殿管理委员会出具的《安放证》一份，南平市第一医院出具的《居民死亡医学证明（推断书）》一份、《房屋所有权证》一份、《中华人民共和国国有土地使用证》一份、南平市延平区水南街道后谷社区居民委员会出具的《证明》一份。吴某1、吴某2、吴某福对上述证据均无异议。对赵某提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被继承人吴某寿于2019年1月6日去世。赵某与吴某寿于××××年××月××日登记结婚。吴某寿的父亲吴某锐、母亲林某钦均先于吴某寿死亡。吴某寿生前与赵某共生育三子，即长子吴某福、次子吴某忠、三子吴某2。次子吴某忠于2017年11月24日去世。吴某忠生前仅生育一女吴某1。吴某寿、赵某于1993年12月30日购买房改出售的坐落于南平市延平区××路××号（原地址为南平市延平区××路××号××6幢405室房屋一套，并于次日办理了产权登记，其个人产权占100%。 同时查明，坐落于南平市延平区××路××号××室××6万元。吴某福、吴某2当庭表示二人自愿放弃属于其应当继承的房屋份额。 本院认为，继承从被继承人吴某寿死亡时（2019年1月6日）开始。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。被继承人吴某寿生前未留有处分遗产的遗嘱或是遗赠扶养协议，故在继承开始后，按照法定继承办理。坐落于南平市延平区××路××号××幢××室的房屋购买于1993年，系吴某寿与赵某婚姻存续期间购买，属二人夫妻共同财产，双方没有约定份额，故赵某拥有该房50%份额的产权，剩余50%份额作为吴某寿的遗产。被继承人吴某寿的次子吴某忠早于其去世，由吴某忠女儿吴某1代位继承，即吴某寿的第一顺位继承人为其配偶赵某，长子吴某福、三子吴某2，孙女吴某1。四人均分属于吴某寿的房屋份额，即一人享有上述房屋的12.5%份额。庭审中吴某福、吴某2当庭表示放弃属于二人的继承份额，将此份额赠与赵某所有，该意思表示符合法律规定，系二人对自己权利的处分，本院对此予以确认。吴某1在庭审中表示认可其享有该套房屋的12.5%份额，但不同意赵某折价购买其继承所得份额。本院认为，该套房屋系赵某长期居住，且赵某占有该套房屋产权的87.5%份额，综合考虑实际居住情况、年龄、份额占比等情况，本院认为，坐落于××路××号××室房屋归赵某所有、由其支付吴某1房屋作价补偿款2万元（16万元＊12.5%＝2万元）为宜。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条规定，判决如下： 一、坐落于南平市延平区××路××号××幢××室房屋（建筑面积71.85ｍ2）属于被继承人吴某寿所有的产权面积35.925ｍ2，由赵某继承3／8份额，由吴某1继承1／8份额； 二、坐落于南平市延平区××路××号××幢××室（产权证号：延政字第Ｎｏ.0044921号）房屋归赵某所有，赵某应于本判决生效之日起十日内支付吴某1房屋作价补偿款2万元； 三、吴某1、吴某福、吴某2应当协助赵某办理上述房屋的过户登记手续。 案件受理费3500元，由赵某负担3062.5元，由吴某1负担437.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴裕生 人民陪审员  池锦凤 人民陪审员  蒋秋容 二〇二〇年十二月二十七日 法官 助理  王舒婷 书 记 员  郑文灼 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。