呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初8186号原告：张建，男，1953年9月17日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区锡林南路恩和家园**楼******，，住呼和浩特市原告：李树英，女，1953年1月2日出生，汉族，，住呼和浩特市赛罕区锡林南路恩和家园**楼******二原告共同委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。被告：内蒙古长兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学西路长兴大厦****（师大附中西墙）。法定代表人：陈明和，总经理。委托诉讼代理人：马晓红，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。原告张建、李树英与被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（以下简称长兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告张建、李树英的委托诉讼代理人张秀芳、吴玉荣、被告长兴公司的委托诉讼代理人马晓红、白宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建、李树英向本院提出诉讼请求：1.被告立即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并立即为原告办理其所购买房屋的房屋权属证书；2.被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金112,103.17元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年3月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买赛罕区锡林南路恩和家园房屋一套，建筑面积为117.28平方米，购买总价为326,390元。2016年8月22日，双方签订《商品房买卖合同》，第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人承担违约责任”。合同签订后，原告按照合同约定将购房款交付给被告，履行了自己的合同义务。但被告至今为止未履行其应尽义务，为原告办理权属证书，已构成严重违约。对于被告未及时办理产权证、未支付违约金相关事宜，虽经原告不断催促，但被告以各种理由推诿至今。综上所述，被告的违约行为已严重损害原告的合法利益，为维护原告的合法权益提起诉讼，请予以支持。长兴公司辩称，被告已经办理网签备案登记，并取得大房本，双方已经履行了合同约定的义务，被告同意原告办理不动产权证登记的诉讼请求。违约金的计算应当依据发票所记载的购房款数额计算。被告承担违约责任，应按照合同约定的已付购房款，按照固定比例一次性支付违约金。原告请求支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对张建、李树英、长兴公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同》，对张建、李树英提交的增值税普通发票、录音、微信群聊天记录截图、网页截图，对长兴公司提交的《不动产权证》，予以采信并在案佐证。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2010年3月15日，长兴公司（出卖人）与张建（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于赛罕区锡林南路东侧恩和家園第贰幢伍单元叁层东户房，商品房用途为住宅，合同约定建筑面积共117.28平方米，总金额为326,390元。合同第六条约定付款方式及期限为一次性付款，于2010年3月15日一次性付清全部房款。合同第八条约定交付期为2010年12月30日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后1500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2016年8月22日，长兴公司（出卖人）与张建、李树英（买受人）签订《商品房预售合同》，合同编号为YS（2016）00033417。合同第一条、第二条、第三条约定，买受人购买出卖人位于赛罕区锡林南路恩和家園第2号楼5单元3层302号房，商品房用途为住宅，预测建筑面积共117.12平方米，总金额为325,945元。合同第六条约定付款方式及期限为一次性付款，买受人在签订合同之日起一次性付清总房款325,945元。合同第八条约定交付期限期为2011年6月30日前。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。开票时间为2017年12月26日的增值税普通发票载明，张建、李树英向长兴公司支付房地产开发住宅（2#-5-3层东户）金额326,390.24元。登记时间为2019年11月2日《不动产权证书》[蒙（2019）呼和浩特市不动产权第0086092号]载明，坐落为赛罕区锡林南路恩和家園2号楼，权利人为长兴公司单独所有。庭审中，长兴公司与张建、李树英均认可，长兴公司于2011年6月30日将涉案房屋交付给张建、李树英。本院认为，张建、李树英与长兴公司签订的《商品房买卖合同》《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于张建、李树英要求长兴公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并为张建、李树英办理房屋权属证书的诉讼请求，本院认为，长兴公司已取得涉案房屋所在楼宇的权属证书，应协助张建、李树英办理涉案房屋的权属证书。将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，系办理房屋权属证书的前置条件，依前所述，涉案房屋现已具备办理房屋权属证书的条件，故对该部分诉讼请求，本院不再处理。关于张建、李树英主张长兴公司向其支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院认为，依据合同编号为YS（2016）00033417的《商品房预售合同》第十五条之约定，长兴公司应当在商品房交付使用后960日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。长兴公司于2011年6月30日将涉案房屋交付给张建、李树英，长兴公司所举证据不足以证明其已于约定的期限内履行了上述合同义务，且长兴公司直至2019年11月2日才取得涉案房屋所在楼宇的权属证书，张建、李树英在此之前无法取得涉案房屋的权属证书，故长兴公司应当依约按已付房价款的0.02%支付违约金。张建、李树英主张，约定的违约金过低，要求以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率按日计算违约金。本院以张建、李树英的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，酌定长兴公司按照已付房价款的0.5%支付违约金1631.95元（326,390.24元×0.5%）。对于长兴公司提出张建、李树英上述诉讼请求已经过诉讼时效的抗辩，本院认为，综合张建、李树英提交的录音、微信群聊天记录截图、网页截图，能够证明其持续向长兴公司主张逾期办理房屋权属证书的违约金，张建、李树英上述诉讼请求并未经过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张建、李树英办理位于赛罕区锡林南路恩和家園第2号楼5单元3层302号房的权属证书；二、被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告张建、李树英支付逾期办理房屋权属证书的违约金1631.95元；三、驳回原告张建、李树英的其他诉讼请求。如当事人未在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1271元（原告已预交），由原告负担1221元，由被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍二〇二〇年十二月八日书记员 江文潇