广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1502民初1046号原告：汕尾市城区德成小额贷款有限公司，住所地汕尾市区************，统一社会信用代码914***********658。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：张森，国信信扬律师事务所律师。被告：蔡伟泓，女，1970年2月23日出生，身份证号码442************502，汉族，住汕尾市城区****工商行宿舍A梯502。原告汕尾市城区德成小额贷款有限公司与被告蔡伟泓借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序。2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张森到庭参加诉讼，被告蔡伟泓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金1,000,000元；2.判令被告向原告支付借期内一个月利息20,000元（2019年12月17日至2020年1月16日的利息，以1,000,000元为计算基数，按2%/月的计算标准）；3.判令被告向原告支付逾期还本付息所产生的利息和罚息暂计160,000元（利息和罚息以1,000,000元为计算基数，按2%/月的计算标准，自2020年1月17日起暂计至2020年8月16日，并请求计算至被告实际清偿本息之日止）；4.判令被告向原告支付因本案所支出的律师费6,000元；5.确认原告有权就被告名下位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区*******12*******的抵押房产，在经折价或者拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；6.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月12日，被告因生意周转需要与原告签订了《借款/担保合同》，拟向原告借款1,000,000元，借款期限一年，以实际放款日开始计算借款期限，借款期内固定利率0.8%/月，如未按时归还利息，则应当按借款总金额的2‰逐日计收罚息，原告同时有权宣布借款提前到期，被告应当清偿全部贷款本息及其他费用。被告提供其名下位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区*******12*******的房产作为本次借款抵押担保，双方办理了房产抵押登记。2018年9月12日、17日，原告两次向被告各发放借款500,000元，故借款期限至2019年9月16日届满，每月17日之前计收利息。自被告借款以来，双方实际执行的利率为2%/月，即每月20,000元的利息。被告在收讫借款后基本按时足额付息，但借款期限届满后无法归还本金，故与原告商议在保证继续按月付息的前提下暂欠本金，但从2019年12月17日之后无力按时支付每月利息，至今仅零星支付31,000元，故被告已构成违约，原告特诉诸法院，请求法院支持其上述诉求。被告蔡伟泓辩未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.德成贷款字[2018]年[09316]号《借款/担保合同》，证明原、被告之间借款关系的权利义务内容；2.汕尾市国土资源局《不动产登记证明》，证明原告取得被告位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区*****************产的抵押权；3.中国银行《国内支付业务付款回单》，证明原告已依照合同足额出借资金；4.被告还款明细表及对应银行流水，证明被告还款情况，双方实际执行月利率为2%；5.《民事委托代理合同》《律师费发票》，证明原告因本案支付律师费6,000元。被告没有提交证据，亦未到庭质证。原告提交的证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告是经依法批准成立的小额贷款公司。2018年9月12日，被告因生意经营周转需要与原告签订了《借款/担保合同》，合同约定:借款金额1,000,000元，借款期限一年，以实际放款日开始计算借款期限;借款期内固定月利率为0.8%，利息从放款之日计息并按月结算；如借款人未按时归还利息，则应当按借款总金额的2‰/日另缴违约金;如借款人未按时归还利息，则出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息及其他费用；如借款人违约，则出借人为实现债权所付出的律师费、评估费、拍卖费等费用概由借款人承担；被告提供其名下位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区*******12*******(不动产权证号：粤房地权证汕房交字第**00012162*)的房屋作为借款抵押担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、违约金、出借人实现债权而付出的一切费用；合同履行过程中发生纠纷的，由出借人所在地人民法院管辖处理争议。合同签订后，原、被告向汕尾市国土资源局办理房屋抵押登记，他项权证号为粤（2018）汕尾市不动产证明第0011724号。2018年9月12日及2018年9月17日，原告两次通过中国银行向被告分别发放借款500,000元。次月12日被告向原告支付了利息20,000元，之后每月被告均按月利率2%向原告支付利息。借款到期后，被告没有能力偿还本金，双方经协商后，在被告保证继续按月利率2%向原告支付利息的前提下，原告同意被告暂欠本金。被告偿还了2019年10月至12月份的利息，但自2019年12月17日之后，被告无力全额支付每月利息，截止2020年8月16日,此期间被告共支付利息41,000元，借款本金没有付还。原告向本院起诉，请求支持其诉请。本院认为，原告与被告签订的《借款/担保合同》，是其双方真实意思表示，亦没有违反法律法规规定，合同合法有效，原、被告应当按照约定履行合同义务。原告于2018年9月12日、17日已向被告足额发放贷款，被告作为借款人，应及时履行还本付息的义务。被告向原告借款的事实有《借款/担保合同》及《国内支付业务付款回单》《情况说明》等证据证明，本案借款事实清楚，原告请求被告偿还借款1,000,000元合法有据，本院予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付正常借期内一个月利息20,000元（2019年12月17日至2020年1月16日的利息，以1,000,000元为计算基数，按2%/月的计算标准）及支付逾期还本付息所产生的利息和罚息暂计160,000元（利息和罚息以1,000,000元为计算基数，按2%/月的计算标准，自2020年1月17日起暂计至2020年8月16日，并请求计算至被告实际清偿本息之日止）的问题。经查，原、被告签订的合同虽约定的月利率为0.8%，但被告借款后于次月按照月利率2%支付首月利息，可以视为双方对月利率重新约定为2%，且约定若逾期还款，应按借款总金额的2‰/日另缴违约金。另，双方合同约定的借款期限虽已到期，但双方经协商已达成延长借款期限的新协议，以被告继续按时付息作为继续借款的条件，故原告请求判决被告支付2019年12月17日至2020年1月16日借期内的利息，之后为逾期利息的请求符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告请求借期内的利息和逾期利息均以月利率2%计付，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告名下位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区****************的抵押房产，在经折价或者拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权的问题。原、被告对涉案房产已进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，本案抵押权自登记时设立。原告请求对该抵押房产具有优先受偿权符合该法第一百七十九条款第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本院予以支持。关于原告主张被告应支付其实现债权的律师费6,000元的请求，虽双方在《借款/担保合同》中有约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原告也提供了其与国信信扬律师事务所签订的《民事委托代理合同》和律师费的收费发票，但涉案合同约定明确，当事人双方对事实并没有争议，故对原告要求被告承担律师费的请求，本院不予支持。蔡伟泓经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法作缺席判决。综上所述，为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十六条第一款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、蔡伟泓于本判决生效之日起十日内返还汕尾市城区德成小额贷款有限公司借款1,000,000元。二、蔡伟泓于本判决生效之日起十日内支付汕尾市城区德成小额贷款有限公司以借款1,000,000元为基数自2019年12月17日起至履行完毕止按月利率2%计付的利息，应扣除已支付的41,000元。三、汕尾市城区德成小额贷款有限公司对蔡伟泓名下位于汕尾市区品清湖北岸银湖小区****************(不动产权证号：粤房地权证汕房交字第**00012162*)房屋经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。四、驳回汕尾市城区德成小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果蔡伟泓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,474元，由蔡伟泓负担15,051元，汕尾市城区德成小额贷款有限公司负担423元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  陈贵文审 判 员  郑淑卿人民陪审员  黄贤奕二〇二〇年十二月三日书 记 员  温 碧附本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。