山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初5757号 原告：楚某，男，1962年3月9日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：杨福宽，山东崇真律师事务所律师。 被告：吕某，女，1967年1月15日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：邵红梅，山东柳泉律师事务所律师。 原告楚某诉被告吕某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚某及其委托诉讼代理人杨福宽、被告吕某及其委托诉讼代理人邵红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔Ｆ区户房产价款，原告应分得473300元的50%，款项为236650元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，二人均系再婚，由于感情破裂，二人于2019年8月19日经淄博市张店区人民法院（2018）鲁0303民初6061号民事判决书判决离婚。婚姻生活期间，二人共同购买了位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔Ｆ区户房产。该房经评估价值为473300元，二人离婚时，法院未对该房产进行分割，经查询龙口自然资源和规划局不动产档案载明，该房产已被吕某出售他人，房款被吕某所有。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 吕某辩称，一、位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔住房已经在双方婚姻关系存续期间由双方共同出卖，所得款项已经全部偿还银行住房贷款、购房借款及维持共同生活借款，不存在再次分割问题。购房情况：2009年7月29日签订《购房订单》，总房款428572元，其中首付88572元，贷款330000元；出售情况：2015年因房价下跌、双方无力支付贷款等原因，双方共同协商出售该房。因海景房市场不景气，房价一再下跌，为减少损失，该房直至2018年6月25日才在房产中介的帮助下卖掉，卖价420000元；还款情况：偿还银行住房贷款187859.33元，偿还所欠宁珂共同债务50000元，还2017年龙口房贷7500元及物业费4572元，还2016年至2018年因还房屋贷款、看病、交物业费、暖气费、水电费等生活缴费、维持日常生活所借债务本金130000元、利息25000元，为卖房子、借款答谢大家及往来龙口费用12000元。以上即为所卖房款的支出情况，仅有记录的就已420000元。不存在再次分割问题。该事实双方也已经在婚姻案件中涉及，被告也已经在婚姻案件中提交全部证据，因所卖房款已全部在双方婚姻关系存续期间支出，故婚姻案件中承办法官并不主张对该房进行分割。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予以驳回。 本院经审理查明，原告楚某与被告吕某原系夫妻关系，双方均系再婚。后因感情不和，楚某于2018年8月1日将吕某起诉至法院，要求判决离婚并依法分割夫妻共同财产。2019年8月19日，本院作出（2018）鲁0303民初6061号民事判决书认定楚某和吕某因感情不和已于2016年4月23日分居等，并判令准予原、被告离婚。楚某不服该判决，提起上诉，山东省淄博市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）鲁03民终3463号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 2009年7月29日，吕某认购位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔Ｆ区户房产，并因此贷款330000元。在本案中，原、被告对涉案房产在出售前为夫妻共同财产没有异议。原告楚某在（2018）鲁0303民初6061号离婚纠纷案件中要求分割案涉房产，吕某在该案第一次庭审时称房产尚有18万余元贷款未还，没有土地证，价值40万左右，对房产如何分割还没有考虑好。吕某在该案后续庭审中主张该房产已于2018年6月以420000元的价格出售，所得价款用于偿还贷款、偿还共同债务、支付物业费、往返龙口费用及答谢费等。该离婚纠纷案件判决书认为吕某主张该房产在婚内卖掉，房屋买卖涉及第三人，不在本案中处理，双方可另行处理。为此，原告在离婚后因该部分纠纷诉至法院，形成本案诉讼。 对于本案所涉位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔Ｆ区号的房产，原告楚某提交的龙口市不动产登记信息查询证明显示该房产吕某系权利人的状态为“历史”，并主张吕某曾经系权利人，被告吕某对此没有异议。吕某提交调取自龙口市自然资源和规划局的不动产权证书、买卖合同、不动产登记信息查询证明、农业银行活期账户交易清单，并自认吕某已于2018年6月将案涉房产以420000元的价格出卖给案外人韩丽丽，权属证书已经办理至韩丽丽名下,不动产权证号为：鲁（2018）龙口市不动产权第0016729号。韩丽丽于2018年5月6日通过农业银行账户向吕某支付定金20000元，于2018年6月25日通过农业银行账户向吕某支付400000元。楚某对售房款为420000元不予认可，并提交其在（2018）鲁0303民初6061号离婚纠纷案件中申请本院委托评估的《房地产估价结果报告》一份，估价结果为：估价对象于价值时点（2019年5月29日）的房地产市场总价值为473300元。楚某主张应当按照该评估报告所载价格对该房产价值进行分割。吕某主张应依房产的实际出售价格进行处理，上述鉴定报告价值时点与出售房产的时间相差一年，且吕某从未认可过该报告，故不同意按照评估价值进行处理。 对于出售涉案房产所得款项，吕某主张涉案售房款已经全部在婚姻关系存续期间支出，故不应分割。吕某所主张支出情况如下：1.曾于2017年8月10日为出售房产，提前还清银行贷款187859.33元，该款系吕某向张善忠借款50000元、向王波借款45000元、向吕洪玉借款60000元、向吕燕借款30000元拼凑而来，卖房后随即用售房款归还上述借款。吕某提交建设银行个人贷款还款凭证、结清证明、吕某建设银行个人活期账户2017年8月8日至2017年8月14日的交易明细（账号：62×××06）等予以证实。交易明细显示2017年8月8日，张善忠向吕某账户转账转入50000元、王波转入45000元、吕洪玉转入60000元、吕燕转入30000元，以上合计185000元，还显示2017年8月10日该账户转出187859.33元用于一次性提前还贷。原告楚某对此予以认可，并在庭审中明确表示其同意从售房款（以评估报告为依据）中扣除一次性还贷部分后再作为共同财产进行分割；2.其因还房贷、看病等日常生活开销，曾于2016年4月29日借吕洪玉20000元、2016年8月12日借王波20000元、2016年10月3日借吕燕20000元、2017年1月2日借吕洪春20000元、2017年5月19日借盖涛30000元、2017年11月24日借宁茂华20000元，共计130000元。并提交宁茂华工商银行交易清单、微信转账记录，证明与宁茂华之间存在20000元微信交易。吕某另申请于新利、吕洪春到庭作证。于新利作证称其系吕某的姐夫，被告曾于2016年借了我20000元、2017年借了我60000元，2018年卖房后还款。吕洪春作证称其系吕某的姐姐，我在2017年1月2日借给吕某20000元用于生活开销和治病、2017年8月8日借给吕某50000元用于提前还贷，吕某已经偿还。吕某未能提供证据证实其上述主张中向王波、吕洪春、盖涛的借款事实。吕某对于上述所诉第1、2部分偿还借款的支出，其提交建设银行个人活期账户交易明细（2018年7月3日至2018年7月5日）、吕某与吕燕的微信记录、吕某与二姐吕洪春的微信记录、吕某与盖涛的微信记录、吕某与王波的微信记录，拟证实吕某在2018年7月3日至5日期间偿还吕洪春20000元日常生活借款、60000元房贷借款，偿还盖涛30000元生活借款、偿还吕燕20000元生活借款、30000元房贷借款，偿还王波20000元生活借款、45000元房贷借款；3.于2017年5月至7月还房贷7500元，2016年至2018年交龙口房产物业费4572元并提交建行交易明细；4.偿还欠宁珂50000元；5.偿还吕洪玉、吕洪春、王波、吕燕借款利息各5000元、盖涛利息3000元、宁茂华利息2000元；6.2016年至2019年吕某的日常支出仅有票据的7万余元,并提交发票一宗等。对于吕某所主张的提前还贷的187859.33元外的其他支出，楚某均不予认可，并主张：双方从2016年4月23日分居，分居之前才是夫妻共同债务，不认可吕某所主张的其他借款，吕某于2017年1月已经退休，开始领取退休金，不存在生活借款和其他借款问题 关于偿还所欠宁珂50000元的缘由如下：2016年11月15日，宁珂（吕某之子）因民间借贷纠纷将吕某、楚某起诉至法院，淄博市周村区人民法院于2018年8月23日作出（2017）鲁0306民初506号民事判决书，认定宁珂自2014年7月至2017年4月给付吕某84105元用于偿还涉案房屋的贷款，并支付2014年、2015年的物业费3048元，遂判令楚某、吕某返还宁珂借款87153元并判令部分诉讼费用由楚某、吕某负担。吕某在两人离婚纠纷案件中主张于2018年12月8日用售房款偿还宁珂借款50000元。该离婚纠纷案件生效判决书认定（2017）鲁0306民初506号民事判决书所确定的债务已付50000元，尚欠39795元本金未付清，属共同债务，予以确认并分割（各负担50%）。 在案件审理过程中，法庭责令被告提交吕某收取购房款及支出的相关银行交易明细。吕某向本院提交其名下账号为62×××17号的中国农业银行已销户活期账户交易明细清单，清单显示该账户于2018年5月6日入账20000元，吕某称系购房定金，该款于当日全部取现完毕；该账户于2018年6月25日入账400000元，吕某称系剩余购房款，该账户于短期内陆续大量取现，其中于2018年7月3日取现69900元，于7月4日取现320000元，该账户于2018年10月11日现销。吕某主张上述款项主要是用于归还提前还贷的借款、偿还宁珂50000元欠款、日常生活借款、还房贷借款等。大额取现是为了偿还借款，从农行取现存入建行，从建行以转账形式进行还款。吕某所提交的账号为62×××06的建设银行交易明细显示吕某于2018年7月3日现金存入80000元，并于当日分两笔向吕洪玉转账80000元；于2018年7月4日现金存入215000元，并于2018年7月4日、5日期间，向盖涛转账30000元、向张善忠转账70000元、向王波转账65000元、向吕燕转账50000元。吕某提交的微信截图显示吕燕于2018年7月5日回复收到前一日的30000元、“二姐”于2018年7月3日将张善忠建行账户发给吕某、盖涛表示收到30000元、王波收到65000元。吕某未能提供充分证据证明其于2018年7月4日提现的105000元（320000元减215000元）的合理去向。 上述事实，有原告提交的不动产登记查询证明、评估报告、（2018）鲁0303民初6061号民事判决书、周村区人民法院（2017）鲁0306民初506号民事判决书，被告提交的购房定单、建设银行借款合同、朋友圈截图、吕洪玉证明、房屋买卖合同、农业银行账户交易明细、个人贷款还款凭证、结清证明、建行个人账户交易名细、银行回单、微信聊天记录等，及原、被告当庭陈述在卷为证，足以认定。 本院认为，被告吕某在婚姻关系存续期间将与楚某共有的位于龙口市东海黄金海岸星海湖畔Ｆ区户房产出售，但并未在离婚纠纷案件第一次庭审过程中如实陈述售房情况。该房产及售房款等问题并未在离婚纠纷中作出实体处理，故原告楚某有权将出售该房产所得价款的分割权益作为争讼标的，向本院提起诉讼。 对于涉案房产的分割价值依据，综合调取自不动产管理部门的相关买卖合同、不动产权证书、银行流水明细及双方当事人陈述等，可以认定涉案房产已被吕某于2018年6月以420000元价格出售的事实。原告楚某所主张依据的山东中聚土地房地产资产评估有限公司的《房地产估价结果报告》明确其所作评估价格473300元系在价值时点2019年5月29日的评估价格，与房屋实际出售时间相差已经一年许，该报告在“二、房地产估价机构。机构名称……；类型……；住所……；法定代表人……；统一社会信用代码……；资质等级……；行政许可决定书号……；证书编号：鲁评032024；有效期限：2016年11月4日至2018年11月3日；联系人……；联系电话……”中所载“有效期限”，不应理解为估价报告评估价格结果的有效期限。原告要求采信评估报告作为分割依据的理由不充足，本院不予采信。吕某以420000元的价格对外出售涉案房产，并结合参考上述评估价格，现并无证据证明吕某存在以明显低价恶意处理房产的情形，故本院采信以420000元作为本案分割依据。 对于售房款420000元的分割问题，吕某为出售房屋对外借贷用于一次性提前偿还银行贷款187859.33元，该部分借款于售房后归还，证据充分，且楚某在庭审中明确表示同意扣减该部分费用后进行分割，故本院对该部分款项从售房款中予以扣减；吕某另主张其在2016年4月29日至2017年11月24日期间对外借款13万元用于还房贷、看病等维持日常生活，售房后吕某用售房款偿还。楚某对此不予认可。双方离婚纠纷案件裁判文书认定楚某与吕某已于2016年4月23日开始分居，吕某所主张该部分借款均系在双方分居期间吕某个人所借，并未经楚某追认，吕某亦未能提供充分证据证明其所主张该部分债务是否真实存在及用途几何。吕某主张系共同债务并应在售房款中扣除，证据不足，本院不予采信；吕某所主张应扣减借款利息25000元，证据不足，本院不予采信；（2017）鲁0306民初506号民事判决书认定宁珂自2014年7月至2017年4月给付吕某相关款项用于偿还涉案房屋的贷款并支付2014年至2015年的物业费用，被认定系原、被告的共同债务。截至吕某2017年8月10日还清贷款，期间2017年5月、6月、7月，吕某还个人偿还贷款7239元（按银行交易明细清单所载每月收回贷款本息2413元乘以3个月计算）。结合现有证据亦可以证明吕某在分居期间个人支付涉案房产的2016年、2017年、2018年上半年的物业费3810元（1524元/年乘以2.5年），该部分款项均用于支付争议房产日常必要支出，对于该部分贷款和物业费共计11049元，本院予以扣除。涉案房产在出售后的物业费用，不予扣减；吕某还主张涉案售房款另用于支出50000元以偿还（2017）鲁0306民初506号民事判决书认定所欠宁珂的款项。该债务为夫妻共同债务，双方离婚纠纷案件认定已经偿还50000元，楚某并无证据主张其存在还款行为，故本院采信吕某的该项主张，从售房款中予以扣减。吕某具有固定收入，其主张其余售房款已在婚姻关系存续期间花销完毕，事实及法律依据不足，本院不予采信。综上，结合原告楚某的诉讼请求，对于剩余购房款171091.67元（420000元减187859.33元减11049元减50000元），原、被告应平均分割。吕某的其他抗辩意见，本院亦不予采信。因本案全部售房款由吕某收取，故吕某应当支付给楚某售房款85545.84元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吕某于本判决生效之日起十日内向原告楚某支付售房款85545.84元； 二、驳回原告楚某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2425元（已减半,原告楚某已预交），由原告楚某负担1312.5元，由被告吕某负担1112.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张玺 二〇二〇年十二月十九日 书记员  汪斐