陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初3287号 原告白某，男，被告榆林市某某房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市某某县，统一社会信用代码：91610825779900810U。法定代表人郭某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人牛某，系陕西三边律师事务所律师。原告白某诉被告榆林市某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告白某、被告榆林市某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牛某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年1月17日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买园丁佳苑9号楼2单元1404号房屋一处，面积为125.95平方米，每平米2870元，房屋总价为361477元。原告首付111477元，银行按揭贷款250000元。原告依据合同约定履行了自己作为买受人的义务。合同约定该房屋应于2018年8月31日前验收合格交付使用。合同第十二条约定了逾期交房的违约责任，即出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。被告于2020年1月1日通过短信通知和张贴交房公告的方式向原告交房，已经构成逾期交房，逾期485日，日违约金为72.30元，共计违约金35065.5元。原告为维护合法权益，诉至法院请求， 1、请求人民法院依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》义务，支付原告延期收房违约金35065.5元；2、被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告于2017年1月17日签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的园丁佳苑小区9号楼2单元1404室房屋一套，房屋价款361477元，首付111477元，按揭贷款250000元，约定交房日期为2018年8月31日，但被告于2020年1月1日才交房，按照合同第十二条被告已构成违约，应承担违约金。2、收款收据三支，证明原告给被告交纳的首付款1111477元，剩余246000元已经按揭转入被告账户，剩余4000元交房时交于被告。3、交费明细表一份，证明交房时原告将所需缴纳的费用全部交清。被告榆林市某某房地产开发有限责任公司辩称，被告某某公司没有延期收房的义务，不应承担因延期收房产生的违约金责任。被告榆林市某某房地产开发有限公司向法庭提交了以下证据：1、建筑工程施可许可证三份，证明被告公司就本案案涉房屋工程最早只能在2016年1月20日开工建设，本案案涉房屋交付时间在法定的工程施工期间内，并未形成逾期交房。2、司法鉴定意见书一份，证明案涉房屋属于第二标段工程，经鉴定第二标段工程有效施工期为1736天，被告在有效期内向原告交付房屋，并未构成违约。经庭审质证：被告对原告所举证据1真实性无异议，对证明目的有异议，该合同属于预售合同，合同中约定的交付时间为预估时间，在该合同第十一条第一款约定中明确备注遇不可抗力和冬季施工期除外交房时间可顺延，被告某某公司于2016年1月20日就本案案涉房屋的项目工程获得建筑工程施工许可证，因此在2018年8月31日不可能完成房屋交付义务，同时每年工程施工期有当地政策的客观影响，根据双方当事人的约定交工日期可以适当顺延。对证据2无异议。对证据3有异议，不符合证据形式，不予质证。原告对被告所举证据1真实性无异议，对证明问题有异议，合同约定交房日期，应按照合同约定为准。证据2真实性无异议，对证明目的有异议，交房日期应按照合同约定的日期认定，虽然合同约定不可抗力和冬季施工期除外，交房时间顺延，但是不可抗力和冬季施工期不可能那么长。本院对原、被告所举证据作如下认定：对原告所举的证据1与本案有关联性，本院予以确认。原告提交的证据2、3组证据的真实性予以确认。被告提交的证据1、2的真实性予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2017年1月17日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买园丁佳苑9号楼2单元1404号房屋，预测建筑面积为125.95平方米，单价为2870元每平方米，房屋总价为361477元，2017年1月17日前交纳首付款111477元。同日原告向被告交付首付款111477元，余款250000元申请商业贷款支付。被告应当在2018年8月31日前向原告交付该商品房，但不可抗力和冬季施工期除外，交房时间可顺延。如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二违约金。2019年5月5日原告通过办理按揭贷款的方式向被告交纳购房款246000元，剩余4000元原告在接房时向被告交纳。2020年5月28日向被告交纳自来水入户费、天然气入户费、办证费共计3850元，同日交纳大修基金11070元。同时查明，2020年1月1日被告通过发短信的方式向原告交付案涉房屋。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告已经依约向被告交付了全部购房款，被告依约应于2018年8月31日前将房屋交付给原告，虽然双方在合同中约定不可抗力和冬季施工期除外，交房时间可顺延，但是在合同约定的交房期限（2018年8月31日前）并未发生法律规定的不可抗力，也不是冬季计施工期，故被告应当在2018 年8月31日前向原告交付房屋，但被告直至2020年1月1日才通知开始交房，已经构成违约，依法应当承担违约责任。依据合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。因此，原告请求被告支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告共向被告支付购房款361477元，从合同约定的交房日期的次日（即2018年9月1日）算至2020年1月1日，共计485日，按日计算以361477元的万分之二计算违约金为72.3元/日，违约金共计35065.50元，故被告应当向原告支付逾期交房违约金为35065.50元；被告辩称依照鉴定的有效工期计算，被告不存在迟延交房的情形，且项目建设过程中存在多项非被告导致的不可抗力因素，故被告不应承担逾期交房的违约责任。被告作为专业的房地产开发企业，在出售商品房时应当对交付期限有合理的预见，且原、被告在合同中并未约定定额工期内完工可作为逾期交房的免责事由，被告所称的不可抗力因素也不属于法定的不可抗力情形。故对被告的辩称理由，本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告榆林市某某房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向原告白某支付迟延交房违约金35065.50元。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，由被告榆林市某某房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  刘文广  审  判  员  赵彩艳人民陪审员  李泽惠                                   二〇二〇年十二月三十日 书  记  员  王  飞1