河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书(2020)豫0425民初991号原告：漯河市第一建筑工程有限公司，住所地河南省漯河市源汇区交通路南段。统一社会信用代码914111001745665815。法定代表人：武莉粉，董事长。委托诉讼代理人：丁长顺，河南长顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王献增，河南良承律师事务所律师。被告：秦战军，男，1967年8月8日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：孙红银，郏县法律援助中心律师。被告：新中豫置业（河南）有限公司，住所地河南省郑州市金水区民航路**企业壹号大厦**。注册号410100100033457。法定代表人：，总经理。委托诉讼代理人：李军伟，河南金年华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鹏森，河南金年华律师事务所实习律师。原告漯河市第一建筑工程有限公司（以下简称漯河一建）与被告秦战军、新中豫置业（河南）有限公司（以下简称新中豫公司）执行异议之诉一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告漯河一建的委托诉讼代理人丁长顺、王献增，被告秦战军的委托诉讼代理人孙红银，被告新中豫公司的委托诉讼代理人李军伟、朱鹏森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。漯河一建向本院提出诉讼请求：依法撤销郏县人民法院(2019)豫0425执异41号执行裁定书，并恢复(2016)豫0425执296号执行裁定的执行。事实与理由：平顶山市中级人民法院作出的(2015)平民初字第46号民事判决，判决新中豫公司偿还漯河一建借款4766828.33元及利息。判决生效后，本公司申请执行，郏县人民法院于2016年11月8日作出(2016)豫0425执296号执行裁定，查封了新中豫公司的涉案房产，后本公司虽然给新中豫公司出具解封该涉案房产的证明，但解封是有条件的，当时李献军说他能找到买主，买主买房后，双方到法院备案解封，所卖房款扣除原买房人所付房款后，余额全部偿还拖欠漯河一建的工程款。但该证明并未实际履行，也没有向法院备案解封。2018年3月，新中豫公司私自将该房卖给秦战军。2019年6月，秦战军向郏县法院提出296号查封裁定的执行异议。郏县法院作出(2019)豫0425执异41号执行裁定书，中止了296号裁定书对涉案房产的执行。请求依法查明事实撤销第41号裁定。秦战军辩称，1.漯河一建起诉超过诉讼时效，2019年6月18日，郏县人民法院将(2019)豫0425执异41号执行裁定书送达给漯河一建，应依法驳回起诉。2.2015年9月18日，秦战军购买新中豫公司拥有的涉案房产，且交了购房款，签了合同，后实际占有该房，期间要求办理产权证明，但新中豫拖延。在2017年12月1日，新中豫公司和漯河一建达成协议，漯河一建将涉案房产退还新中豫公司。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，秦战军对涉案房产有足以排除强制执行的权利。新中豫公司辩称，同秦战军答辩意见。另，漯河一建和新中豫公司的执行案件过程中，漯河一建已向新中豫公司出具了关于房屋的证明，将房屋返还新中豫公司，且无条件帮助办理解封手续，该证明真实有效。漯河一建对涉案房屋不再享有任何权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：漯河一建因与新中豫公司建筑工程施工合同纠纷一案，2015年2月10日漯河一建诉至河南省平顶山市中级人民法院。2015年7月31日平顶山市中级人民法院作出（2015）平民初字第46号民事判决书，判决：一、新中豫置业（河南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付漯河市第一建筑工程有限公司工程款4766828.33元及利息（利息自2014年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至工程款清偿完毕之日止）；二、驳回漯河市第一建筑工程有限公司的其他诉讼请求。（2015）平民初字第46号民事判决书生效后，漯河一建公司申请执行。本院于2016年11月8日作出（2016）豫0425执296号执行裁定书，裁定：查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司开发的裕景国际未出售的房产（详见查封清单）。查封清单显示裕景国际未出售的房产共五项：一、面朝西的门面房南头两间上下层；二、2号楼下门面两间上下两层（即为本案的涉案房）；三、裕景国际门口北第一间上下三层；四、车库：……；五、未出售的单元房：……，共14套。2015年9月18日，秦战军向新中豫公司缴纳75万元，用以购买御景国际小区B区第2号楼东单元二层原售楼部门面房，建筑面积为216平方米，新中豫公司和秦战军签有《商品房认购协议》，协议最后出卖人一栏，只盖有新中豫公司的印章，没有公司的法定代表人或委托代理人签名，也没有显示协议签订时间。秦战军认可没有占有该房产，但把该房转让给其他人了，转让给谁自己并不清楚。2019年6月5日，秦战军向本院提出执行异议，请求法院中止对郏县御景国际小区B区第2号楼门面两间上下两层商铺（原售楼部）的查封执行。2019年6月18日，本院作出（2019）豫0425执异41号执行裁定书，中止(2016)豫0425执296号执行裁定对郏县御景国际小区B区第2号楼门面两间上下两层商铺的执行。漯河一建不服，提起执行异议之诉。本院认为，（2015）平民初字第46号民事判决书生效后，漯河一建申请执行。本院于2016年11月8日作出了（2016）豫0425执296号执行裁定书，裁定：查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司开发的御景国际未出售的房产（含现双方争议的B区第2号楼两层门面房）。2015年9月18日，秦战军和新中豫公司签订《商品房认购协议》，以75万元的价格购买了涉案房产，但秦战军没有办理房屋所有权登记手续，也没有占有该房屋，在没有取得房屋所有权的情况下，秦战军又将争议房屋转让给其他人，且不能说明被转让人的基本信息，秦战军的转让行为不但存疑，而且与最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条相悖，在此情况下，即使秦战军已交付了全部购房款项，其对案涉房屋所享有的也仅是依据买卖合同而取得的债权，而非物权期待权，故秦战军对案涉房屋所享有的民事权益尚不足以排除人民法院的查封行为。关于漯河一建起诉是否超过诉讼时效的问题，漯河一建提供的证据中显示，2019年6月19日漯河一建收到(2019)豫0425执异41号执行裁定书，2019年6月27日，将执行异议诉状递至本院立案庭，没有超过法律规定的十五天内提起异议之诉的规定，因此可见，漯河一建起诉没有超过诉讼时效。因此漯河一建请求依法撤销郏县人民法院(2019)豫0425执异41号执行裁定书，并恢复(2016)豫0425执296号执行裁定的执行，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、继续执行新中豫置业（河南）有限公司开发的郏县御景国际小区B区第2号楼门面两间上下两层商铺（原售楼部）；二、本院（2019）豫0425执异41号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费11300元，由秦战军和新中豫置业（河南）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张华明审 判 员  刘周信人民陪审员  李少锋二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  秦雅喆