山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初2282号原告：周文婷，女，1978年生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：尹梦天，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金莹，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：烟台维也纳国际酒店管理有限公司，住所地烟台经济技术开发区。法定代表人：王培学，经理。委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。原告周文婷与被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文婷诉讼代理人尹梦天、被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司诉讼代理人崔云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文婷向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的《投资管理协议》和《装修维护保养协议》；二、判令被告支付投资收益62532元及违约金346元（暂计至2019年7月29日，自2019年7月30日起以64937元为基数按月利率0.5‰计算至实际给付之日）；三、判令被告返还原告装修费83284元及利息（自2016年9月1日以83284元为基数，按照贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：2016年8月30日，原被告签订《投资管理协议》，约定原告将所有的位于芝罘区经纬广场的房屋交付被告经营管理，被告于每年5月10前向原告支付固定收益28861元，若逾期，须每月按所欠固定收益的0.5‰支付违约金。同日，原被告签订《装修维护保养协议》，约定原告支付总装修费83284元，由被告对原告上述房屋进行装修保养。原告依约交付了涉案房屋和装修费用，但被告至今尚未装修涉案房屋，也未依约支付固定收益，经原告多次催促，被告仍拒绝履行主要义务，致使合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望依法判如所请。被告辩称，不同意解除协议书，要求继续履行原、被告签订的《投资管理协议》和《装修维护保养协议》，按照合同约定，原告应当将验收合格的房屋交付被告，被告同意合同期限可相应顺延，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，原告（买方）与开发商烟台经纬实业有限责任公司（卖方）签订商品房买卖合同，购买位于经纬广场1单元第26层2606号房屋，价款为329015元；合同约定交房日期为2017年4月30日前。合同签订后，原告依约付清了购房款，并办理了商品房预售合同登记备案。同日，原告（甲方）被告（乙方）签订《烟台维也纳国际酒店投资经营及管理委托协议》，约定原告将其购买的涉案房屋交由被告经营管理，委托经营期限10年，自2017年4月30日起至2027年4月30日止，如合同到期，双方无异议本协议自动顺延。甲方投资标的物总价值412300元，乙方无论经营盈亏与否，上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内，每年按此总价的6%的固定收益支付予甲方，按年度支付（每一营业周期第一个月10日前支付上一年度的收益），此项将列为营运开支，总金额28861元。乙方将酒店经营税后纯利润的30%返还给投资人，经营期内的物业费、水电费、取暖费由乙方支付。如因开发商原因导致交付延迟，本合同约定的经营期限不变，起始时间相应顺延。违约责任：1.本协议为乙方向投资人利益保证之合约，乙方除非不可抗拒的原因，不可首先提出提前终止合同的要求，否则应按剩余年限赔偿投资人应得利益。2.若甲方违反本协议约定，在乙方发出书面纠正通知后7日内仍未纠正，甲方应向乙方委托经营期限内的当年6%收益的两倍作为赔偿金，本协议继续履行。3.如甲方违反本条约定单方终止合同或导致合同无法履行的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：本协议约定年收益×未履行的剩余委托管理期限（折合以年为单位计算）。7.如因开发商原因导致交付迟延，本合同约定的经营期限不变，起始时间相应顺延；因发生法律规定的不可抗力情形，或发生非因甲乙双方原因引起且甲乙双方均无力解决的足以导致本合同不能继续履行的情形，本协议解除，双方互不承担违约责任。双方其他约定：1.本合同特别约定：客户所享受收益为总房款的7%固定租金；2、本合同返租方式为半年一返；3.客户所享受收益及违约金等均按7%执行。同日，原、被告签订《装修维护保养协议》，约定原告支付给被告总装修费83284元，由被告对涉案房屋进行装修保养。签订合同当日，原告将装修费83284.60元交付给被告，被告向原告出具了《收款收据》。因开发商至今未将涉案房屋交付原告，故原告也无法将涉案房屋交由被告装修经营。烟台经纬实业有限责任公司曾以银行转账的方式付给原告2017年4月30日至2017年11月29日的投资收益款16836元。庭审中，原告向本院提交了2019年6月原告周文婷及其他业主一起与被告的经理丁洪胜之间的谈话录音一份，证明被告认可收到原告的装修款，并表示已经与开发商解除了合作关系，原被告之间的委托合同没有继续履行的法律和事实基础。被告质证称对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议：1、录音中的丁洪胜只是客户经理，是股东之一，无权也没有被授权与原告谈合同事宜；2、本案经所谓解除合同不是唯一的，也不是必须的，要求按合同约定继续履行，合同日期可相应顺延；3、退一步讲，该录音后双方未就解除合同达成书面协议，否则原告也无需诉讼，所以该录音不能作为证据使用。被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司提交光盘一份，以证明原告的房屋已经进行了装修,装修款已经进行了使用，不存在返还问题。原告质证称：不认可。通过影像资料无法看出体现的楼房的具体位置及具体的房间号，无法证明与本案涉案房屋有关。在本案审理过程中，本院组织双方当事人到涉案房屋进行现场勘验，被告称联系不上开发商无法进入涉案房屋，导致无法进行现场勘验。另查，原告在烟台市芝罘区人民法院就开发商烟台经纬实业有限责任公司逾期交房提起诉讼，案号为（2020）鲁0602民初1362号，要求烟台经纬实业有限责任公司支付投资收益款，芝罘区法院以本案尚未审结，起诉欠妥为由裁定驳回。本院认为，原、被告双方签订的《投资管理协议》和《装修维护保养协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将其所购买的涉案房屋委托被告经营管理，被告按约向原告支付固定收益和经营利润，符合委托合同的法律特征，故应认定双方存在委托合同法律关系。因开发商烟台经纬实业有限责任公司至今未交付涉案房屋，致原告无法按照协议的约定将房屋交由被告经营，导致合同至今无法履行，符合《投资管理协议》的相关约定，亦不违反《合同法》第四百一十条关于委托人任意解除权的规定，故原告主张解除《投资管理协议》和《装修维护保养协议》的诉请应予以支持，被告应予以返还原告装修款83284元及利息（以83284元为基数，自2016年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。由于原告至今未向被告交付涉案房屋，其要求被告按合同约定支付投资收益，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。由于原、被告对涉案合同的解除均不存在过错，亦无违约之行为，故原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告主张不应当任意解除《投资管理协议》和《装修维护保养协议》，事实和法律依据不足，本院不予支持。被告主张原告的装修款已交付开发商烟台经纬实业有限责任公司并已实际投入了房屋装修，不应予以返还。原告对此不予认可，被告也未能提交证据证明具体装修明细、所约定的设施、用品是否到位，因此对被告该主张，本院不予支持，相关主体可另行依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告周文婷与被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司签订的《投资管理协议》和《装修维护保养协议》；二、被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周文婷装修费83284元及利息（以83284元为基数，自2016年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告周文婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元减半收取1610元，由原告周文婷负担691元，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司负担919元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 韩 刚二〇二〇年十二月二十二日书记员 白亚楠