广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25432号原告：佛山保利恒顺置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良镇新城区国泰路保利中环广场中汇花园会所**首层建筑物。法定代表人：郭文峰。委托诉讼代理人：傅显扬，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉豫，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：李艳，女，1982年1月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******，公民身份号码511************043。被告：陈嘉，男，1983年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******，公民身份号码362************634。两被告共同委托诉讼代理人：黄文学，广东常道律师事务所律师。原告佛山保利恒顺置业有限公司与被告李艳、陈嘉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅显扬、陈嘉豫，两被告共同诉讼代理人黄文学均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：Y238561）的备案登记注销手续；2.两被告立即向原告支付逾期办理备案登记注销手续的违约金（以总房款120560元为基数按每日2‰的标准从2019年2月7日起计至备案登记注销手续办理完毕之日止，暂计至2020年7月15日为126588元）；3.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月13日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2×××1）并办理合同备案登记手续。2018年两被告提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，并要求原告和佛山市建南水务工程集团有限公司（以下简称建南公司）返还款项、赔偿损失。随后，佛山市顺德区人民法院作出（2018）粤0606民初6965号民事判决书，法院判决解除《商品房买卖合同》，并判决原告和建南公司返还款项、赔偿损失，上述判决于2019年2月2日发生法律效力。收到上述判决书后，原告和建南公司依法全面履行判决书确定的义务，但两被告拒不配合办理备案登记注销手续，原告多次督促无果。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第十六条约定：“……如买卖合同已办理了登记备案的，双方应当相互配合在买卖合同解除之日起5日内共同办理完结登记注销手续。2.如因乙方未按约定时间内配合办理备案登记注销的，……乙方应按日向甲方支付总房款千分之二的违约金直至乙方配合办理完毕备案登记注销手续……”根据上述事实及法律规定，两被告的行为已构成违约，原告有权要求两被告立即办理备案登记注销手续，并支付违约金。两被告共同辩称，一、原告一直未将《商品房买卖合同》已经办理了备案登记的情况告知过被告，被告也不清楚该合同已经办理了备案登记手续。根据该合同第十五条“本合同经甲乙双方签字……后三十天内，由甲方向管理部门申请备案”的规定，该合同由原告负责办理备案登记手续。但是，签订该合同后，直至原告提起本诉前，原告均未将该合同已经办理了备案登记的情况告知过被告，被告也不清楚该合同是否已经办理了备案登记手续。二、被告不存在拒不配合办理备案登记注销手续的行为。根据《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第十六条约定，如合同已经办理了登记备案手续的，双方相互配合办理登记注销手续。则如需要变更配合办理登记注销手续，原告首先应当提供证据并告知被告合同已经办理备案登记的事实，原告先要履行告知义务，然后要再告知被告应如何配合办理登记注销手续，相互约定时间去管理部门办理。但是，第一，原告从未将该合同已经办理了备案登记的情况告知过被告；第二，原告也未告知过被告应如何配合、需要提供什么资料或以何种形式以便配合办理登记注销手续；第三，原告也从未通知过并与被告预约何时去办理登记注销手续。因此，原告未履行告知、通知被告的先行义务，被告不存在拒绝配合的行为。三、《商品房买卖合同》因原告违约已经被法院依法判决解除，原告凭生效判决文书完全可以自行去办理登记注销手续，被告已无继续履行合同的配合办理义务。由于原告未按照合同的约定交付商铺给被告而构成违约，被告曾因此起诉解除合同，该合同已经被顺德区人民法院在（2018）粤0606民初6965号民事判决书中依法判决解除了，解除后所引起的一切后果，理应由违约的原告自行承担。因此，办理合同备案登记注销手续的责任及其后果应由原告自行承担，被告已无配合办理的义务。从常理上讲，合同已经被法院生效判决解除了，原告凭生效判决文书完全可以自行去办理登记注销手续。四、《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第十六条第2款有关违约金比例每日千分之二的约定，是原告提供的格式条款，过高，也与《商品房买卖合同》第十条约定原告违约的违约金比例每日万分之二严重不对等，违反公平原则，对被告严重不公平。如被告履行合同中存在违约行为，变更承担的违约金比例应参照原告自己违约的违约金比例处理。五、本案诉讼属于原告提起的恶意诉讼。本案在诉前调解中，当诉讼调解中心告知被告说原告起诉被告要求配合办理备案登记注销手续时，被告才知道案涉合同已经备案登记的情况，被告当时也表示同意配合办理登记注销手续，但原告却要求被告必须支付违约金，否则不调解，不先去办理注销手续，由此可见，原告诉讼的根本目的不是在于要求被告配合办理登记注销手续，而是想以诉讼可能影响被告的信誉并以此使得被告被迫支付违约金以达成和解，故原告的诉讼行为和目的本质上是属于恶意诉讼。六、商品房买卖合同补充协议第十六条约定守约方才有解除合同的权利，如果买卖合同办理了备案登记，则双方应当相互配合办理登记注销手续。原告是涉案合同的违约方，在（2018）粤0606民初6965号案当中，合同因为原告违约而被法院判决解除，因此，原告无权依据该条款主张违约金。七、被告陈嘉未在涉案《商品房买卖合同》签名，并非该合同的相对方，原告提供的房屋备案信息显示买受人只是被告李艳一人，被告陈嘉没有配合原告履行该合同的义务，并非本案的适格被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行质证、辩证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提供《商品房买卖合同》，用以证明原被告签订合同并办理了备案登记手续。两被告对真实性不确认，认为原告提供的该合同中的第16页系原告虚假制作，两被告在（2018）粤0606民初6965号案中提供的《商品房买卖合同》是没有该第16页的，原告在该案中已确认两被告提交的《商品房买卖合同》的真实性。经审查，原告提供的《商品房买卖合同》除第16页外，其余内容与两被告另案提交的《商品房买卖合同》内容一致。该16页的内容为《商品房买卖合同》登记备案情况，核准备案日期为2015年9月29日，结合原被告双方签订《商品房买卖合同》的时间为2015年9月13日，可见该第16页应是在双方签订《商品房买卖合同》后及办理备案登记手续后，加装于合同中。虽第16页为后来加装，但《商品房买卖合同》已办理备案登记手续属实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告李艳于2015年9月13日签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2×××1），合同附件三补充协议第十六条第1款约定，原告及被告李艳按买卖合同及补充协议的约定行使解约权时，自守约方解约发出解约通知七日起，买卖合同及补充协议解除。如买卖合同已办理了登记备案的，双方应当相互配合在买卖合同解除之日起5日内共同办理完结登记注销手续。第2款约定，如因被告李艳未按约定时间内配合办理备案登记注销的，原告有权顺延向被告李艳退还已付房余额（如有）、违约金（如有）和利息（如有）的时间，且被告李艳应按日向原告支付总房款千分之二的违约金直至被告李艳配合办理完毕备案登记注销手续，且原告有权在办理退购房款前先行予以扣除违约金。另查明，《商品房买卖合同》已由房管部门于2015年9月29日核准登记备案，该合同已由生效民事判决书判令解除。本案立案前，原被告双方经由佛山市顺德区诉前和解中心组织调解，调解情况记录表显示，两被告于2020年9月3日回复表示愿意协助原告办理注销备案登记手续，但因违约金问题双方未能和解。本院认为，《商品房买卖合同》附件三补充协议第十六条第1款、第2款的约定适用于守约方通知违约方解除合同后，双方配合办理注销备案登记手续的情形。现《商品房买卖合同》系由生效民事判决书判令解除，非由守约方通知解除，故合同中该结算和清理条款并不适用于本案。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故虽合同权利义务终止，但基于诚实信用原则，被告李艳负有协助原告办理注销合同登记备案手续的义务，原告亦负有告知被告李艳协助办理的义务，告知的目的在于让对方知晓自己的请求。然而，原告未能证实其于起诉前已告知被告李艳协助办理注销登记手续而被告李艳未予配合。起诉后，被告李艳知晓原告该项请求后亦向原告表示愿意协助办理注销登记手续，但因原告要求支付违约金而无法履行。现原告以被告李艳拒不配合办理为由要求被告李艳承担违约责任无理，本院不予支持。被告陈嘉并非本案合同的相对方，无须履行合同义务，故其要求被告陈嘉承担违约责任，缺乏理据，本院不予支持。因本案的合同已于诉讼期间注销了备案登记手续，原告第一项诉请的内容已经实现，无须本院再行对此作出判决，故本院对原告该项诉请予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告佛山保利恒顺置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为1415.88元（原告已预交），由原告佛山保利恒顺置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二〇年十二月十四日书记员  吕绮程