西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初17793号原告：西安伯牙子期网络科技有限公司，住所地：陕西省西安市，统一社会信用代码：91610131MA6WNMQ401。法定代表人：朱广平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱镜霖，男，汉族，1990年12月12日出生，住西安市雁塔区，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贡好，男，汉族，1982年8月9日出生，住西安市未央区，系该公司员工。被告：西安川岚置业有限公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6UT6NE00。法定代表人：曾珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾淋琦，男，汉族，1993年3月17日出生，住湖北省郧西县，系该公司员工。委托诉讼代理人：姚川，湖北刘咸生律师事务所律师。原告西安伯牙子期网络科技有限公司（以下简称伯牙子期网络公司）与被告西安川岚置业有限公司（以下简称川岚置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伯牙子期网络公司委托的诉讼代理人朱镜霖、贡好，被告川岚置业公司委托的诉讼代理人曾淋琦、姚川到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告伯牙子期网络公司诉称，原告因公司发展需要，于2020年1月1日与被告签订《写字楼租赁合同》，约定被告将位于西安市高新区XX路XX号XX中心XX幢XX单元XX室的一间206.15㎡的写字楼租赁给原告用以办公使用。双方约定租赁期为2年，即2020年1月1日起至2021年12月31日止。双方约定第一年月租金为16000元/㎡/月，每三个月为一个付款周期。第一年每个付款周期应付租赁费（含租赁费、物业费、房屋租赁发票税金）为53875.25元。双方约定房屋租赁押金为32000元。同时，双方对各自权利义务及违约责任、合同终止、免责条款及争议解决等均作出了详细约定。合同签订后，原告就依约向被告缴纳了租赁费和押金，随即搬入开始办公。谁知在2020年1月26日全国爆发了“新冠病毒肺炎”疫情，陕西省也于2月5日启动突发公共卫生事件一级响应。此后，“XX路XX号XX中心”即开始防疫。因原告公司属于网络科技公司，疫情期间收到许多关于“防疫抗疫”的网络制作等工作，但是所租赁的写字间无法正常使用，全面开展经营。为此，原告多次与被告相关人员联系，因被告公司未复工经营，也一直无法沟通协商。直至3月初，“XX路XX号XX中心”逐步恢复正常进入，被告公司也开始上班。原告随即与被告协商关于租赁费的缓、减、免，但双方多次协商无果。原告公司为了经营，于3月7日将办公设备搬离至各个员工家中，采取居家办公的方式经营，计划等疫情结束全面恢复后再搬回写字楼继续办公。但是原告搬离没几天就得知被告对外发布写字间的出租信息，并将写字间出租给他人，原告只得另行寻找办公场所。原告认为，原告在已缴纳租赁费的情况下，将办公设备搬至家中办公并未违反双方合同约定，合同履行期内被告将租赁给原告的写字间又另行出租给他人，属于严重违约，导致双方租赁合同无法继续履行，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令双方《写字楼租赁合同》解除；2、判令被告向原告双倍退还剩余租金15999.9元；3、判令被告向原告双倍退还押金64000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告川岚置业公司辩称，一、因为原告用实际行动表示不再继续履行租赁合同，原告行为已经构成根本违约，因此被告有权根据合同约定违约条款扣留押金以及未实际使用的租金；二、在原告违约后，被告有权采取措施避免损失扩大。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年12月，原告与被告签订《写字楼租赁合同》，该合同约定被告将位于西安市高新区XX路XX号XX中心XX幢XX单元XX室面积为206.15㎡的写字间出租给原告办公使用，租期2年，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。租金支付方式为押贰付叁，每期租金为三个月，第一年月租金为16000元/㎡/月，物业费为9.5元/㎡/月，含物业费月租金为17958.43元。租金每三个月支付一次，每期租金需提前30天支付。合同第八条免责条款约定，若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。合同签订后，原告依约向被告支付了2020年一季度租金及押金共计85875.29元。另查明，2020年3月7日，原告将办公电脑、办公桌椅、柜子等搬离涉案写字间。3月12日，原告将住所地进行了工商变更登记，由陕西省西安市高新区XX路**XX中心******变更为陕西省西安市XX基地XX街**XX大厦******。2020年3月13日，被告与案外人杨某某签订《写字楼租赁合同》，将涉案写字间出租，起租日为2020年4月1日。庭审中，原告提交《写字楼租赁合同》、收款收据、发票、银行转款回单、企业工商信息报告，用于证明双方建立了租赁合同关系，原告已依约支付了租赁费，承租房屋由被告于2020年3月17日转租给其他人，因被告的违约致使合同目的无法实现。被告对原告提交证据的真实性均认可，证明目的均不认可，被告认为原告提交的证据无法证明系被告违约。被告提交《写字楼租赁合同》、物资放行条、企业信用信息公示系统截图、佣金确认书、发票等证据，用于证明原告搬离，用于证明原告搬离写字间并变更住所地，其行为违约造成的经济损失中介费28786.79元。原告对被告提交证据的真实性均认可，对证明目的不认可，原告认为搬离写字间是因为疫情期间政府成立的疫情应急小组对办公环境由要求，无法实现现场办公后原告才搬回家居家办公，原告的搬离行为不代表解除合同，原告与被告租期尚未届满之前被告违约将房屋租赁给他人，反而证明被告并没有受到任何实际损失，支付佣金是被告的经营成本，不能要求原告来承担。上述事实，有写字楼租赁合同、物资放行条、西安银行网上银行电子回单、收据、增值税发票等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，未违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定享受权利、履行义务。本案中，原告未在租期届满前30日支付下期租金，于2020年3月7日搬离涉案写字楼，且3月12日变更，且3月12日变更了住所地，而被告在与原告租赁合同尚未终止或解除的情况下原、被告双方均有违约行为，应当承担同等责任。现涉案房屋已转租他人，不具有实际履行的可能，故原告主张解除双方签订的《写字楼租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告双倍退还剩余租金15999.9元及双倍退还押金64000元的诉讼请求，本院认为，在合同履行过程中，双方均有过错，鉴于2020年1月农历春节期间，全国爆发新冠疫情，直至2月底3月初各行各业逐步复工、复产，以及疫情期间原告仍支付了房屋租金的事实，本院基于公平原则，酌情认定被告返还原告房屋押金32000元及房屋租金5000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告西安伯牙子期网络科技有限公司与被告西安川岚置业有限公司签订的《写字楼租赁合同》；二、被告西安川岚置业有限公司应自本判决生效后十日内返还原告西安伯牙子期网络科技有限公司房屋押金32000元；三、被告西安川岚置业有限公司应自本判决生效后十日内返还原告西安伯牙子期网络科技有限公司房屋租金5000元；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告西安伯牙子期网络科技有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费8245元，减半收取计4122.5元，由原告负担2122.5元，被告负担2000元。因原告已预交，被告在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张丽华二〇二〇年十二月二日书记员  杨婉怡打印：杨婉怡校对：姚静2020年月日送达1