云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民终1869号上诉人（原审被告）：陈金芬，女，1976年11月3日生，哈尼族，居民，住。委托诉讼代理人：罗世春。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张玲，女，1979年3月20日生，汉族，居民，住云南省红河州金平县。委托诉讼代理人：李林海，云南谣光律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：高云，云南谣光律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。上诉人陈金芬因与被上诉人张玲财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院（2020）云2530民初570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈金芬上诉请求：1.撤销金平县人民法院（2020）云2530民初570号判决，依法改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原判认定事实不清。原判对财产损害的品种、质量、数量及是否存在真实损害，其损害结果是否与2020年4月4日晚间的水闸阀渗水存在因果关系，闸阀渗水的原因和具体时间，渗水量的多少，对家具的浸泡时间及体积面积，商铺的墙体及屋顶装修是否被浸泡损坏必须翻新装修等等能够引起本案法律关系生产的重要法律事实未查明，存在严重认定事实不清。二、原判采信证据不当。按照谁主张谁举证的证据规则，本案一审原告提供的证据，根本不能证明原告的主张，一审判决主要采信了被上诉人在一审时提供的损失清单和价格评估报告书和光盘所作出，却对证据效力未作评判。这三份证据中损失清单复印件是一审原告自己制作的，其真实性无其他证据佐证，而不具备证据效力。对价格评估报告书，评估的依据仅仅是前述损失清单复印件，因提供给鉴定机构的鉴定材料不真实，所以鉴定结果必然无效。对光盘，庭审时作了播放，但看到的仅是地板受潮，没有看到家具和墙壁上和屋顶上的装修被浸泡毁损失的事实。证据是认定法律事实的根本依据，法律事实则是判案理由的根本保障。本案缺乏最基本的能够引起法律关系产生的证据而不能成立。被上诉人摆放在商铺内待卖的家具均为木制品，仅有接触地板的家具脚受潮，且有部分家具脚是不锈钢的。就是木质的也不可能受潮14个钟头而完全腐朽，就算是家具脚受潮后损坏，那么家具本身是不可能坏的，赔偿也只能赔偿家具脚的修复费。被上诉人要上诉人赔偿家具的全部损失，就应当把受损的家具交给上诉人进行残值处理，对墙体和顶棚的另行装修是人为的对损失的扩大。并非水闸阀渗水造成损害而另行装修。特提出上诉，请依法支持上诉请求。张玲辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张玲向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告赔偿原告房屋维修费用人民币223334.3元；2.请求依法判令被告赔偿原告家具经济损失费用人民币141722元；3.请求依法判令被告赔偿原告停业损失费用（含4个月租金36666.67元及7人员工工资23200元合计92800元）；和4个月经营利润损失160000元，每月40000元；以上三项费用合计人民币654531.67元。一审法院认定事实：2016年12月25日，以陈金芬为甲方（出租方）、张玲为乙方（承租方）签订《金平金田商业文化城商业出租协议》，约定：甲方将金平金田商业文化城6幢2层商铺，面积为904.72m2，出租给乙方经营；租赁期为6年，即2017年1月1日起至2022年12月31日止；租金每年人民币壹拾壹万元整（110000.00元）；房屋出现严重自然漏水、门面墙体、屋顶、自来水供应主管、照明主干线路质量问题，窗、电表、电闸、电灯、水龙头等设施破损由甲方负责修缮；本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼；等内容。2020年4月4日夜间，该商铺内水管间阀断裂漏水积水，导致该商铺内家具被水浸泡一夜。经双方同意，委托云南诺太评估咨询有限公司对该商铺内的家具及装修损失价格作评估，评估结论(2020年5月27日为评估基准日）：资产的损失价值为人民币365065.00元，其中，装修损失价值为223343.00元，家具损失价值为141722.00元。2020年4月5日至2020年8月4日，张玲对该商铺重新装修。一审法院认为，陈金芬与张玲签订的《金平金田商业文化城商业出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”陈金芬虽然按照约定将商铺交付张玲，但在租赁期间未保持商铺符合约定的用途，商铺内水管闸阀断裂漏水积水，导致商铺内家具及装修受损，应当承担损害赔偿责任。张玲要求陈金芬赔偿租金的请求，不符合法律规定。张玲要求陈金芬赔偿员工工资及经营利润损失的请求，证据不充分，且因维修商铺影响其经营使用，其可以以减少租金或者延长租期的方式获得救济。综上所述，张玲的诉讼请求，有事实依据和法律依据的部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、陈金芬于判决生效之日起三十日内赔偿张玲装修损失费人民币223343.00元，家具损失费141722.00元，共计365065.00元；二、驳回张玲的其他诉讼请求。案件受理费6000元，鉴定费10000元，共计16000元，由张玲负担2653.50元；陈金芬负担13346.50元。二审中，双方当事人均未提交证据。一审判决认定的事实有相应证据证实，客观真实，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，陈金芬将商铺交由张玲使用、收益，张玲支付租金给陈金芬，双方当事人之间形成了租赁合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”陈金芬与张玲签订的《金平金田商业文化城商业出租协议》中约定：“房屋出现严重自然漏水、门面墙体、屋顶、自来水供应主管、照明主干线路质量问题，窗、电表、电闸、电灯、水龙头等设施破损由甲方负责修缮。”根据法律的规定和双方当事人的约定，陈金芬作为商铺出租人，对商铺的维修承担义务。陈金芬未按约定履行商铺维修义务，发生商铺内水管闸阀断裂漏水积水，导致张玲商铺内家具及装修受损，陈金芬在履行房屋租赁合同过程中存在违约行为，应当承担损害赔偿责任。因张玲要求陈金芬承担侵权责任，陈金芬作为侵权人，对张玲因此造成的经济损失，依法应承担民事赔偿责任。云南诺太评估咨询有限公司作出的云诺价评字[2020]第207号《价格评估报告书》系陈金芬、张玲同意，由一审法院委托评估公司对该商铺内的家具及装修损失作出的价格评估，评估程序合法，结论客观真实，本院予以采信。张玲被损坏的物件有视频及照片证实，并且被损坏的家具等物品张玲用于经营出售，长时间浸泡已经没有售卖价值，因此，陈金芬应按评估的装修损失费人民币223343元、家具损失费141722元赔偿张玲。综上所述，上诉人陈金芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6776元,由上诉人陈金芬负担。本判决为终审判决。审判长  李彦斌审判员  佘华锋审判员  焦 艳二〇二〇年十二月二十七日书记员  陈昆燕