河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2499号 原告：胡成祥，男，1964年6月22日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 原告：陈吉泉，男，1969年8月12日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：孙晓平，河北坤平律师事务所律师。 被告：边永成，男，1961年3月16日出生，满族，农民，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：张子华，系河北坤平律师事务所律师。 第三人：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门影视城，统一社会信用代码：91130826073746356Ｕ，法定代表人：王月民，未出庭 第三人：丰宁伟业房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇一中对面影院南街，社会统一信用代码：91130826661096660Ｍ，法定代表人：边永森，职务经理。 委托诉讼代理人：林玉太，男，1960年10月4日出生，满族，职务副经理，住丰宁满族自治县。 原告胡成祥、陈吉泉与被告边永成、丰宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）、第三人丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱公司）执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告胡成祥、陈吉泉及其委托诉讼代理人孙晓平、被告边永成委托诉讼代理人张子华、第三人伟业公司委托诉讼代理人林玉太到庭参加诉讼，第三人比比爱公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告胡成祥、陈吉泉向本院提出诉讼请求：1、依法撤销(2020)冀0826执异24号执行裁定书，依法确认（2017）丰民保字第231号民事裁定书具有强制执行效力；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告胡成祥、陈吉泉与比比爱公司建设工程施工合同纠纷一案，二原告申请法院查封了比比爱公司开发的明星花园A2座一单元的20套房屋，被告边永成对（2017）丰民保字第231号民事裁定书提出异议，称其已经购买了其中的1单元18层1801号房屋，法院经过审查作出（2020）冀0826执异24号执行裁定书裁定停止对该楼房的强制执行。原告认为被告边永成不具有排除强制执行的权益，理由如下：一、被告称该小区A2栋一单元均为林玉太从比比爱公司负责人王月民处抵顶过来的，双方商定抵顶楼房的售楼款由林玉太收取用来偿还其所欠工程款及借款。林玉太所代表的伟业房地产公司与比比爱签订协议，约定售出的楼房款应存入监管账户，客户备案完毕后，金额从监管账户审批出来后转给乙方。被告边永成称将购房款交给伟业房地产公司的情形不符合双方协议约定；二、被告边永成与比比爱公司于2016年3月29日签订购房合同，直到2017年4月16日才交购房款281000.00元不符合情理；三、被告边永成购买楼房虽签订商品房买卖合同，但未办理备案登记，不属于原告申请保全楼房的权利人。四、被告边永成购买的楼房至今未交付使用，也未实际掌握该楼房。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告边永成辩称：（2020）冀0826执异24号执行裁定书客观真实，合法有效。我于2016年3月29日与比比爱公司签订了《商品房买卖合同》，购买登记在比比爱公司名下抵债给伟业公司案涉楼房，我已经向伟业公司交纳了购房款281000.00元并占有装修，房屋应当归我所有。我与比比爱公司签订的商品房预售合同在先，原告保全裁定在后，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人伟业公司述称：比比爱公司将A2号55套楼房抵债给我公司真实合法，被告边永成购买了案争楼房并与比比爱公司签订了合同给付了部分价款是真实的，我公司没有异议。原告两年后查封房子是不合法的。根据《协议》的约定，房子由我公司出售，现在都已经卖给业主了，属于业主的房子，不属于我公司。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人比比爱公司未到庭视为放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，比比爱公司（甲方）与丰宁伟业（乙方）签订《协议》，约定：“1、用丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司开发的丰宁影视城A2号楼1单元55户房屋(详见附表一)和9号楼一单元103、二单元101、102、103共计四套底商，抵顶由丰宁伟业房地产开发有限公司担保的借款（日期为2015年11月19日至2016年3月24日）人民币共计壹仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰伍拾元整，抵顶后借款本息全部结清，所抵顶的房屋由乙方负责出售，甲方配合办理相关手续。土地用地性质为：其他商服用地，土地使用年限为40年，水、电费执行商业标准，燃气、有线电视每平米加收50元由乙方加在房价中销售，所收费用归甲方所有，地下室共计**，由乙方负责销售，并分配给每户，单价为每平米2400元，甲方负责收取现金，不开具发票。2、甲方责任（1）甲方楼房交付使用时间按合同约定执行，但交付时间不得超过2017年12月30日。（2）甲方负责在乙方售出楼房后及时配合乙方及业主办理该楼房的一切相关手续，甲方和业主各自承担各自的相关税费。（3）甲方负责办理楼房预售许可证3、乙方责任：（1）乙方在售出抵顶楼房后及时通知甲方，并配合甲方办理相关手续。（2）乙方所售房屋的业主须符合银行贷款审批要求，如果不符合贷款要求的客户与甲方无关。（3）乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户，包括首付款和银行放款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额申请从监管账户审批出来后，方可转给乙方使用。（4）银行贷款首付比例（约50%）和利率按银行要求执行，银行保证金按银行要求执行。4、未尽事宜，甲乙双方可以协商解决，协商未果，可申请当地人民法院裁决。5、本协议一式两份，甲乙双方负责人及所在公司各执一份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方丰宁满族自治县比比爱房地产产开发有限公司（公章）、王月民（签字）；乙方丰宁伟业房地产开发有限公司（公章）、林玉太（签字）。” 2016年3月29日，被告边永成与比比爱公司签订《商品房买卖合同（预售）》，边永成购买A2幢1单元18层1801号房屋，建筑面积114.16平米，每平米4000.00元，总价款为456640.00元。2017年4月16日伟业公司给边永成出具收据一张注明：今收到边永成1801室房款281000.00元。被告边永成交纳了2020年物业费及维修金。 2017年12月8日，本案原告胡成祥、陈吉泉向本院申请“查封比比爱公司坐落于丰宁满族自治县”的诉前财产保全，本院作出（2017）财保231号民事裁定书，查封比比爱公司坐落于丰宁满族自治县，其中包括本案房屋在内。本案原告胡成祥、陈吉泉与比比爱公司合同纠纷的（2018）冀0826民初161号、162号民事调解书发生法律效力后，比比爱公司未按照上述调解书中约定的期限履行给付工程款及违约金的义务，本案原告胡成祥、陈吉泉向本院申请执行。2020年7月6日本案被告（异议申请人）边永成向本院提出执行异议：请求对丰宁满族自治县房屋停止执行并解除查封。本院经审理后，于2020年7月19日作出（2020）冀0826执异24号执行裁定书，认为：涉案房屋虽然登记于被执行人比比爱公司名下，但比比爱公司与丰宁伟业达成抵顶协议，异议申请人边永成已经于本院作出（2017）冀0826财保231号民事裁定书之前，按照约定向丰宁伟业交付部分价款，据此应当认定房屋买卖合同有效，虽然未办理房屋登记手续，但并非买受房屋人边永成的过错所致。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定：停止对被执行人比比爱公司坐落于丰宁满族自治县产的强制执行，解除查封措施。胡成祥、陈吉泉对该裁定不服，于2020年8月3日向本院提起执行异议之诉，请求：依法撤销（2020）冀0826执异24号执行裁定书，依法确认丰宁人民法院作出的（2017）冀0826民初231号民事裁定书具有强制执行效力。 本院认为，合法有效的合同受法律保护。本案第三人丰宁伟业与第三人比比爱公司签订的以房抵债协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不损害第三人合法权益，是合法有效的。第三人比比爱公司按照抵顶协议将抵顶的房屋交付给第三人丰宁伟业，第三人丰宁伟业通过抵顶方式取得房屋的处分权。因此，第三人丰宁伟业有权将抵顶的房屋出卖给被告边永成，该出卖行为不损害第三人的合法权益，同样也是合法有效的。第三人丰宁伟业与第三人比比爱公司签订的以房抵债协议，已经履行完毕，被告边永成已经占有该房屋，第三人丰宁伟业与第三人比比爱公司之间的债权债务已经消灭。原告胡成祥、陈吉泉申请保全的房屋在丰宁伟业与比比爱公司房屋抵顶协议之后，且已实际出售。原告二人持有的对比比爱公司的债权为一般债权，不具有优先权。如果准许被保全的房屋强制执行，势必引起被告边永成与第三人丰宁伟业、第三人丰宁伟业与比比爱公司新的纠纷产生，不利于市场交易的稳定性、安全性，也不利于社会和谐稳定。同样，通过诉讼的方式维护一方合法权益，损害他人合法权益，这是法律绝对禁止的。综上所述，被告边永成对争议的明星花园A2幢1单元18层1801室享有排除强制执行的合法权益，原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告胡成祥、陈吉泉的诉讼请求。 案件受理费3698.00元，由原告胡成祥、陈吉泉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王海龙 人民陪审员  李淑英 人民陪审员  杜建云 二〇二〇年十二月二十日 法官 助理  苏 颖 书 记 员  徐 兵 ——