新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1772号 原告（反诉被告）：邓小青，男，1992年1月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：李志娟，新疆先觉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李亮亮，女，1986年10月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：赵婧，新疆鼎泽凯（白碱滩）律师事务所律师。 原告（反诉被告）邓小青与被告（反诉原告）李亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告邓小青及其诉讼代理人李志娟，被告李亮亮及其诉讼代理人赵婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓小青向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2019年7月14日签订的《房屋租赁协议书》；2．判令被告赔偿各项损失共计27,055.20元，其中电视机4,000元、油烟机1,500元、洗衣机和茶几维修费280元、厨房吊灯更换费用509.04元、家政服务费400元、暖气费2,173.58元、物业费776.28元、误工费2,016.3元、交通费1,000元、租金损失14,400元。事实与理由：2019年7月14日，原告将古田南社区13栋15号房屋承租给被告使用，双方签订《房屋租赁协议书》。2019年9月22日，因油烟机起火将厨房油烟机、吊顶、橱柜、墙面损坏，但被告未及时告知原告。当原告得知房屋失火事件之后，要求按照房屋租赁协议书与被告解除房屋租赁协议，但被告否认房屋失火事件与己有关，且态度恶劣，经天山派出所协调，无法达成解除房屋租赁协议及赔偿协议。现原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告李亮亮辩称，原告提出赔偿电视机4,000元、油烟机1,500元、茶几1,000元、厨房吊顶维修费3,000元、墙面污损维修费用2,000元及窗户费用1,500元，没有法律和事实依据。被告离开时房间内的所有物品均为完好，没有损坏，且原告在出租房屋时，未与被告进行家具完好程度的交接，该房屋在被告承租时已经由原告居住多年，所有家具家电都有一定程度的损耗。对这部分费用，既然原告是完全行为能力人，他在出租房屋时可以预见到这些物品是必然会发生损耗，被告一直是正常使用，从来没有故意破坏过房间内的任何物品。原告主张的交通费、误工费，没有任何法律依据，与本案没有关联性，是不真实的。原告主张的暖气费，在微信聊天记录中明确约定住几个月就交几个月，被告承租从7月到12月共5个月，供暖期只有2个月，不应承担原告主张的暖气费。对原告主张的14,440元房屋租金损失，这一请求没有法律依据，被告一共向原告缴纳租金共计8,400元，承租5个月，还有2,600元是没有用的，是原告应当退还的。原告没有正当理由就要求被告搬离出租房屋，解除租赁合同，应当把押金和剩余房租退还。原告提到的起火事件不属实，只是锅具过火。是一次正常厨房使用烹饪不熟练导致的生活行为，不属于民事行为的法律范畴。被告搬离房屋时明确说要把房屋清理干净，如果原告认为还是不够干净，可以请家政人员打扫，原告拒绝，所以被告不再承担打扫房间费用。综上，请求依法驳回原告的诉求。 反诉原告李亮亮向本院提出反诉请求：判令反诉被告邓小青退还房屋租赁押金1,200元、剩余房租960元，合计2,160元。事实与理由：反诉原被告于2019年7月14日签订《房屋租赁协议书》，约定反诉原告承租克拉玛依区古田南小区13幢15号房屋的客厅、厨房、卫生间及主卧室。租期1年，月租金1,200元/月。协议签订后，反诉原告向反诉被告支付了押金及前6个月的租金合计8,400元。2019年12月2日，反诉被告要求解除租赁合同并勒令反诉原告尽快搬离。反诉原告表示同意，并于2019年12月20日向反诉被告交还房屋。但反诉被告以室内家具家电及装修发生损毁为由，拒不退还押金及剩余房租，故反诉原告诉至法院。 反诉被告邓小青辩称，请求依法驳回反诉原告的反诉请求。房屋租赁协议书第四条约定发生意外事件不返还租金和押金，本反诉原告在使用房屋期间出现失火现象，属于意外事件，所以押金不应当退还。反诉原告至今未将房屋钥匙交还给反诉被告，双方的租赁关系至今未解除，不应退还租金。请求法院依法驳回反诉原告的诉求。 经审理查明：2019年，邓小青作为甲方与作为乙方的李亮亮签订了《房屋租赁协议书》，约定李亮亮从邓小青处租赁克拉玛依区古田南小区13幢15号房屋用来居住，租期从2019年7月14日至2020年7月14日止共计1年，年租金14,400元。若李亮亮中途退租，邓小青不返还租金及押金。房租每三个月支付一次，每次提前10天支付。2019年7月14日至2019年10月14日付清3,600元；2019年10月14日至2020年1月14日付清3,600元。押金一个月1,200元。协议书还约定：“三、要求乙方在承租期间爱护室内一切设施，（电视4,000元、洗衣机2,000元、冰柜2,500元、空调2个5,500元、热水器1,500元、油烟机1,500元、燃气灶橱柜一体式5,000元、茶几1,000元等）不得损坏或擅自改动。认为造成损坏的按原价赔偿或修复原样。四、未经甲方允许，乙方不得擅自将此房屋转租或分租给其他人。不得擅自带他人在家里过夜，若发生意外事件，利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的一经发现核实将由乙方承担一切后果（甲方有权立即停止租赁关系不返还租金及押金）。五、承租期间送发生的各种税、费（暖气费、物业费、电费、水费、燃气费等）由乙方负责承担。房租到期后双方将租期内各项费用结清。六、乙方在承租期间发生跑水、漏电、失火等事故，造成的一切损失（含给邻居造成的损失），均由乙方赔偿（非人为由甲方负责）。……”邓小青、李亮亮分别在协议书尾部签名捺印。2019年7月14日，李亮亮搬入涉案房屋，租用涉案房屋的客厅、卫生间、厨房和一间卧室。双方确认李亮亮承租面积为60㎡。邓小青将涉案房屋另一间卧室上锁用于存放个人物品。之后，李亮亮向邓小青支付租金7,200元、押金1,200元。2019年9月22日20时14分左右，李亮亮在做饭过程中锅具起火，将部分抽油烟机熏黑，并将抽油烟机的罩子烧坏。李亮亮为此拨打119报了火警。克拉玛依区消防救援大队调查认定该起事件非火灾事故，仅造成锅具过火，其余部位均无明显过火痕迹，有轻微烟熏痕迹，不符合火灾事故标准。2019年12月2日，邓小青以李亮亮不爱惜房子为由要求李亮亮在半个月内另找房子搬出涉案房屋，李亮亮表示同意。2019年12月20日，李亮亮从涉案房屋搬离并将涉案房屋交还给邓小青，但至今未交还房屋钥匙。李亮亮在交还房屋时承诺找家政打扫厨房，但未履行。2020年11月，邓小青雇佣家政清扫涉案房屋产生费用400元、更换吊顶支付504元、维修洗衣机后盖支付维修费70元、维修茶几轨道支付维修费60元和人工费150元。 另查，克拉玛依区古田南小区13幢15号房屋的建筑面积为64.69㎡。 另查，2019年11月12日，邓小青支付涉案房屋2019年物业费776.28元。2020年4月28日，邓小青的配偶柯杏支付涉案房屋2019年10月至2020年4月的暖气费2,173.58元。 上述事实，有当庭出示并质证的《房屋租赁协议书》、微信聊天记录、情况说明、不动产权证、收据及原、被告当庭陈述在案予以证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，协议双方当事人应当协议约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、原、被告于2019年7月9日签订的《房屋租赁协议书》是否已经解除；二、原告要求被告赔偿的请求能否成立；三、反诉原告要求返还押金、租金的主张是否成立。 关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，邓小青于2019年12月2日通过微信要求李亮亮搬离租赁房屋，李亮亮表示同意，且李亮亮于2019年12月20日将租赁房屋交还给邓小青，邓小青对此予以认可。上述事实可以证实邓小青与李亮亮事实上已经协商解除《房屋租赁协议书》，该协议已于2019年12月20日解除。 关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”邓小青要求被告赔偿电视机、厨房吊顶、洗衣机背板的损失，但未出示证据证实电视机和厨房吊顶系由李亮亮人为故意损坏，故对邓小青提出的该项诉讼请求不予支持。对于抽油烟机1,500元，根据查明事实，锅具过火熏黑抽油烟机并损坏了一个罩子。依照协议约定，李亮亮应当负责修复或者按照1,500元的价格予以赔偿，现李亮亮未进行修复，邓小青要求李亮亮按照协议约定价格1,500元赔偿抽油烟机的诉求，合法有据，本院依法予以支持。关于家政服务费400元及修理茶几轨道的修理费60元、洗衣机背板修理费70元、人工费150元，有票据为证，且李亮亮曾承诺由其承担家政服务的费用，故该项诉求，合法有据，本院依法予以支持。 关于暖气费和物业费，邓小青要求李亮亮承担2019年10月至2020年4月的暖气费2,173.58元、2019年的物业费776.28元。《房屋租赁协议书》约定由李亮亮承担暖气费和物业费，李亮亮应当承担租赁期间租赁面积60㎡的暖气费和物业费。因李亮亮自2019年7月14日至2019年12月20日租住在涉案房屋共计160天，使用暖气的时间为2019年10月15日至2019年12月20日止共计67天，故其应承担暖气费734.02元［2,173.58元×（67天÷184天）×（60㎡÷64.69㎡）］、物业费315.62元［776.28元×（160天÷365天）×（60㎡÷64.69㎡）］；超出部分，不予支持。关于误工费，协议中未约定由被告承担误工费，且该费用并非必然发生的，故对原告要求被告赔偿误工费的诉讼请求，本院依法不予支持。关于租金损失，因双方协商解除《房屋租赁协议书》，李亮亮不存在违约行为，原告要求被告承担租金损失，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 关于第三个争议焦点。《房屋租赁协议书》约定若李亮亮中途退租，邓小青不返还租金及押金。本案中，双方协商解除《房屋租赁协议书》，邓小青应当向李亮亮返还押金1,200元及租金939.13元［7,200元-7,200元×（160天÷184天）］。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院认定被告应当向原告赔偿抽油烟机1,500元、家政服务费400元、茶几轨道的修理费60元、洗衣机背板修理费70元、人工费150元，并支付暖气费734.02元、物业费315.62元，合计3,229.64元；反诉原告的反诉请求部分成立，本院认定反诉被告向反诉原告返还押金1,200元、租金939.13元，合计2,139.13元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百一十九条之规定，判决如下： 一、原告邓小青与被告李亮亮于2019年7月签订的《房屋租赁协议书》于2020年12月20日解除； 二、被告李亮亮向原告邓小青赔偿抽油烟机1,500元、家政服务费400元、茶几轨道的修理费60元、洗衣机背板修理费70元及人工费150元； 三、被告李亮亮向原告邓小青支付暖气费734.02元、物业费315.62元； 四、驳回原告邓小青的其他诉讼请求； 五、反诉被告邓小青向反诉原告李亮亮返还押金1,200元、租金939.13元，合计2,139.13元； 六、驳回反诉原告李亮亮的其他诉讼请求。 以上二、三、五项相抵后，被告李亮亮向原告邓小青于判决生效之日起三日内支付1,090.51元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半计取238.19元，由原告邓小青负担209.76元，被告李亮亮负担28.43元。反诉案件受理费25元，由反诉被告邓小青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 张 力 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 刘海峰