湖南省益阳市资阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0902民初2076号 原告：中国建设银行股份有限公司益阳市分行，住所地：湖南省益阳市益阳大道（金源大厦），统一社会信用代码：91430900887082464M。 负责人：刘志勇，行长。 委托诉讼代理人：李俊杰，男，1976年8月6日出生，汉族，住益阳市赫山区，该行职员，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：李乐，男，1974年5月25日出生，汉族，住沅江市。 被告：贾建为，女，1972年1月25日出生，汉族，住沅江市。 被告：杨晴，女，1986年8月27日出生，汉族，住沅江市。 被告：李朴，男，1987年7月26日出生，汉族，住沅江市。 原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行（以下简称建设银行益阳市分行）与被告李乐、贾建为、杨晴、李朴借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行的委托诉讼代理人罗凯丽到庭参加诉讼，被告李乐、贾建为、杨晴、李朴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行益阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除我行与李乐、贾建为、杨晴、李朴订立的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》；2、请求判令李乐、贾建为偿还借款本金2980000元和利息、罚息、复利；3、请求判令李乐、贾建为承担我行为实现债权而支出的律师代理费120423元；4、请求判令我行对杨晴、李朴所有的位于沅江市××路××号房屋〔权证号为沅房权证琼湖字第7××2号、沅国用（2009）第0××6号〕优先受偿；5、请求判令杨晴、李朴、李乐、贾建为承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月19日，我行与李乐、贾建为、杨晴、李朴订立《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》一份，合同约定我行为借款人李乐、贾建为提供额度为2980000元的借款，有效期间为2019年9月19日至2022年9月19日，借款用途为经营周转，按月付息，到期一次性还本；如借款逾期，被告须支付罚息、复利，同时我行有权宣布全部借款提前到期，被告还应支付我行为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。同日，我行与杨晴、李朴订立《个人额度借款最高额抵押合同》一份，合同约定杨晴、李朴同意将杨晴名下的位于沅江市××路××号房为上述借款提供最高额抵押担保，担保最高限额为298万元，并办理了抵押登记。合同签订后，我行依约向李乐发放了贷款，但李乐、贾建为未能依约还款，经原告催收未果，故诉至法院。 被告李乐、贾建为、杨晴、李朴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审理查明认定事实如下：2019年9月19日，建设银行益阳市分行与李乐、贾建为、杨晴、李朴订立编号为430670017-9470-20199603212的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》一份，合同约定建设银行益阳市分行为借款人李乐提供额度为2980000元的借款，有效期间为2019年9月19日至2022年9月19日，经建设银行益阳市分行审查同意李乐方可使用借款，建设银行益阳市分行也有权对借款额度进行重新确定。借款用途为经营周转，借款利率、逾期利率以抵押借款支用单中的约定为准。如李乐未按约定期限偿还，建设银行益阳市分行有权宣布全部借款提前到期，李乐还应支付建设银行益阳市分行为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。如未按时支付利息，则需就未付利息按借款利率支付复息。合同还就其他事项进行了约定。杨晴以其所有的位于沅江市××路××号房〔权证号为沅房权证琼湖字第7××2号，沅国用（2009）第0××6号〕房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金及相应利息、罚息、复息等。李乐和贾建为以借款人的身份在合同上签名。杨晴和李朴以抵押人的身份在合同上签名。 同日，建设银行益阳市分行与李乐、贾建为、杨晴、李朴签订《个人额度借款最高额抵押合同》。合同约定，杨晴以其所有的位于沅江市××路××号〔权证号为沅房权证琼湖字第7××2号，沅国用（2009）第0××6号〕房屋为李乐与建设银行益阳市分行于2019年9月19日至2022年9月19日期间订立的编号为430670017-9470-20199603212的《中国建设银行个人额度借款合同》及该合同项下的借款支用单等形成的借款提供的抵押担保，最高额为2980000元，担保范围包括借款本金及相应利息、罚息、复利等。合同还就其他事项进行了约定。杨晴和李朴以抵押人的身份在合同上签名。 2019年9月25日，上述房屋办理了抵押权登记，抵押权人为建设银行益阳市分行。同日，建设银行益阳市分行向李乐发放借款2,980,000元，借款利率为CCBLPR上加1.79基准点，逾期利率为借款利率的150%，借款期限为2019年9月25日至2020年9月25日。 李乐、贾建为借款后未按时偿还借款本息，截至2020年11月9日，其拖欠的到期借款本金为2,980,000元，利息61,556.37元、罚息22,570.11元。 同时查明，2019年10月21日，湖南湘鼎律师事务所接受建设银行益阳市分行的委托，指派律师担任该分行在本案中的委托诉讼代理人，有抵押现金回收或办理结案的案件，律师代理费为涉案标的的4%；无抵押现金回收或办理结案的案件，律师代理费为涉案标的的5%。双方为此订立《委托代理协议》一份。 以上事实，有原告提交的《个人额度借款最高额抵押合同》一份、《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》一份、《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》一份、《个人贷款支付凭证》一份、《不动产登记证明》一份、《中国建设银行个人贷款对账单》两份、《委托代理协议》一份、《湖南增值税普通发票》一份及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，建设银行益阳市分行与李乐、贾建为、杨晴、李朴订立的《个人额度借款最高额抵押合同》和《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。合同约定的借款期限届满后，李乐和贾建为却未按时偿还借款本息，已构成违约，故理应向建设银行益阳市分行偿还借款2980000元，并支付利息、罚息。截至2020年11月9日，利息61556.37元、罚息22570.11元；之后的部分，应按《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》约定的标准继续支付至清偿款之日。同时，由于李乐和贾建为未按时偿还借款本息，故建设银行益阳市分行要求解除《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》的主张，本院予以支持。根据双方的约定，李乐和贾建为还应支付建设银行益阳市分行为实现债权而需支出的律师代理费120423元〔（2980000＋30449＋139）×4%〕。根据《个人额度借款最高额抵押合同》的约定，建设银行益阳市分行有权就杨晴、李朴共同所有的位于沅江市××路××号房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行与被告李乐、贾建为、杨晴、李朴签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》； 二、被告李乐、贾建为于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行借款本金2,980,000元，并支付利息、罚息（截至2020年11月9日，利息为61,556.37元、罚息为22,570.11元；之后的部分，按《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》约定的标准继续计付至清偿款之日）； 三、被告李乐、贾建为于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行支付为实现债权而支出的律师代理费120,423元； 四、如被告李乐、贾建为未按本判决指定的期限履行第二、三项之义务时，则原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行有权实现抵押权，就被告杨晴、李朴共同所有的位于沅江市××路××号房屋拍卖、变卖后的所得价款，在第二、三项款项的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,442.35元（已减半收取），由被告李乐、贾建为、杨晴、李朴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  张文蔚 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  陈振威 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。