苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初150号原告：沈文龙，男，1970年1月28日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：张春妹，女，1972年2月24日生，汉族，住苏州市吴中区。上列两原告之共同委托诉讼代理人：刘保林，江苏石湖律师事务所律师。被告：蔡建根，男，1968年11月19日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：马龙妹，女，1969年5月21日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：顾金林，女，1954年12月5日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：蔡月乔，女，1991年3月2日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：顾卫星，男，1978年3月3日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：顾会芳，女，1979年8月10日生，汉族，住苏州市吴中区。本院于2020年1月6日受理了原告沈文龙、张春妹与被告蔡建根、马龙妹、顾火根、顾金林房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告申请，依法追加蔡月乔为被告参加诉讼。另，因被告顾火根在审理中死亡，本院依法追加其继承人顾卫星、顾会芳作为被告参加诉讼。原告沈文龙、张春妹及其委托诉讼代理人刘保林，被告蔡建根、马龙妹、蔡月乔、顾金林、顾会芳到庭参加诉讼。被告顾卫星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈文龙、张春妹向本院提出诉讼请求：1.被告顾卫星、顾会芳、顾金林将位于吴中区越溪某房屋及某车库的产权变更登记至被告蔡建根、马龙妹名下；2.被告蔡建根、马龙妹在上述房屋及车库登记其名下后协助原告将上述房屋及车库产权变更登记至原告名下。事实和理由：2006年5月4日，经蔡建华见证，其与被告蔡建根、马龙妹签订房屋买卖合同一份，约定被告蔡建根、马龙妹将吴中区越溪某房屋及配套车库出售给其，总价为320000元，2006年5月5日交付房屋钥匙，2006年5月5日支付购房款300000元，余款20000元过户完毕付清，过户费用由其承担。合同生效后，其按约支付了购房款，被告蔡建根也按约将涉案房屋交付给其，其占有使用至今。经其了解，被告蔡建根是在2005年11月25日通过公寓楼、连体别墅相互交换的方式向顾火根购买的某房屋及配套车库，房屋价格是按照安置办出售给顾火根的价格计算，由蔡建根直接替顾火根向安置办支付其应付的房款。顾火根已经拿到了涉案房屋的房产证，但以交换所得的连体别墅没有拿到房产证为由，不予配合办理过户手续，故其提起本案诉讼。被告蔡建根、马龙妹辩称：根据合同约定，其同意协助原告办理涉案房屋及车库的过户手续，但因当时房屋售价较低，希望原告可以支付一些补偿款。被告顾金林、顾会芳辩称：其与被告蔡建根、马龙妹家交换了安置房屋，因被告蔡建根、马龙妹未将交换的别墅变更登记至其名下，故其未将涉案的某房屋及配套车库过户登记至被告蔡建根名下。如被告蔡建根、马龙妹协助其办理了交换的别墅的过户手续，其同意协助原告办理涉案房屋的变更登记手续。被告蔡月乔辩称：案涉房屋过户事宜由其父亲蔡建根、母亲马龙妹处理，该房屋不用登记其份额，其余意见与被告蔡建根、马龙妹一致。被告顾卫星未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年11月25日，顾火根（已故）与被告蔡建根签订《协议》一份，约定关于吴山村一组村民顾火根与本村一组蔡建根互相交换房产协议（顾火根提供公寓楼，蔡建根提供连体别墅贰底叁层楼，房屋有拆迁其双方房产所得），双方达成一致同意交换事宜如下：户主顾火根提供公寓楼320平方米（连车库或阁楼）分若干套给蔡建根，蔡建根付清安置办所有的房款，并享受安置办提供的各种福利与利益，同时承担公寓房的各种义务和责任。蔡建根提供给顾火根农村宅基地的房产二底三层一幢与场地，价格为安置办提供的价格，由顾火根付清给安置办所有房款宅基地的使用权由顾火根或继承人永久取得，如遇再拆迁或国家征收所有补偿和安置的各种利益都有顾火根或他的后代人继承者享受。需要办理换房的手续费用各自承担一半，任何一方提出需要公证，费用也各自承担一半。因本协议延续后代，双方必需告知其后代人或继承者本协议的情况并由其后代人继续承担本协议的义务和责任。2005年11月28日，户主顾火根（被拆迁方）与吴中开发区越溪办事处拆迁办公室（甲方）签订《拆迁协议》，约定甲方对乙方的房屋及其附属物实施动迁，分配80㎡二室户一套，100㎡三室户一套，120㎡四室户一套。2006年5月4日，经蔡建华见证，被告蔡建根、马龙妹（出卖方、甲方）与原告沈文龙、张春妹（买入方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方以总价320000元购买甲方位于某房屋（建筑面积124.31平方米）及附属车库（21.21平方米）。甲方应于2006年5月5日向乙方交付房屋钥匙，乙方应于2006年5月5日向甲方交付300000元，余款20000元待甲方将该房屋两证办至乙方名下时，再由乙方支付甲方。办理两证过户费用由乙方承担。合同生效后双方不得反悔，也不得以房价涨跌等理由提出其他附加要求。如有反悔，由违约方承担房价总额三倍的赔偿责任。合同签订后，原告沈文龙、张春妹向被告蔡建根、马龙妹支付了购房款300000元，被告蔡建根、马龙妹于2006年将涉案房屋交付原告使用至今。原告沈文龙、张春妹在庭审中表示，愿意在过户时支付被告蔡建根、马龙妹尾款20000元。另查明，2013年7月26日，顾火根家庭（乙方）与江苏省吴中经济技术发展总公司（甲方）签订《拆迁房产权登记分配补充协议》，载明顾火根家共取得拆迁安置房4套，分别为溪东新村某区A室、B室、C室、D室，经甲方同意，乙方全体成员协商一致，案涉的B房屋（建筑面积124.31平方米，车库面积21.21平方米）登记在顾火根、被告顾金林名下。2013年12月5日，案涉的坐落于苏州吴中经济开发区某房屋及附属的4幢某车库不动产权证均登记在顾火根、被告顾金林名下。又查明，被告蔡建根家土地登记户主身份证明书载明蔡建根家庭成员包括妻子马龙妹、女儿蔡月乔，蔡建根家拆迁安置房屋坐落于吴中经济开发区，该房屋登记权利人为蔡建根，土地使用权人登记为蔡建根，土地所有权人为吴中区社区居民委员会，土地用途为农村宅基地。再查明，顾火根与顾金林系夫妻关系，二人共生育两个子女即顾卫星、顾会芳,顾火根于2020年9月21日去世。上述事实，由原告提供的《协议》复印件、《房屋买卖合同》、《拆迁协议》、拆迁房产权登记分配补充协议、越溪街道办拆迁户安置公寓楼结算汇总、不动产登记簿查询记录、户口注销证明、户表及本院调取的土地登记户口身份证明书、土地分割预审报批表、拆迁协议、土地证、宗地图、公证书及开庭笔录等在卷予以佐证。审理中，被告一致确认，蔡建根家与顾火根家交换安置房屋所有家庭成员均知晓并同意。蔡建根家拆迁安置的溪东新村某区E房屋一直由顾火根家占有使用至今，顾火根家安置的四套房屋，除溪东新村某区房屋外，其余三套用于置换蔡建根家的安置房屋，并已交付给了蔡建根家，其中案涉房屋某及配套的4幢某车库由原告占有使用至今，其余两套房屋由蔡建根家占有使用。原告表示，案涉房屋过户产生的费用及本案诉讼费用其愿意承担。本院认为，顾火根与被告蔡建根于2005年11月25日签订的《协议》系双方真实意思表示，顾火根家已根据《协议》约定将包含案涉的某房屋（含配套车库）在内的三套房屋交付给了蔡建根家，蔡建根家将拆迁安置的溪东新村某区F号房屋交付顾火根家使用至今。被告蔡建根、马龙妹与原告沈文龙、张春妹于2006年5月4日签订的《房屋买卖合同》合法有效，蔡建根、马龙妹已按约将涉案房屋及配套车库交付原告沈文龙、张春妹使用至今，原告沈文龙、张春妹已依约支付了购房款300000元，原告购买涉案房屋系善意，且实际使用该房屋长达十几年之久，被告均为提出过异议，现案涉房屋及配套车库登记在顾火根、顾金林名下，因顾火根已去世，原告沈文龙、张春妹要求被告顾金林及顾火根的子女顾卫星、顾会芳将位于苏州市吴中区车库的产权变更登记至被告蔡建根、马龙妹名下，被告蔡建根、马龙妹在上述房屋及配套车库登记其名下后协助原告将上述房屋及配套车库产权变更登记至原告名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告蔡建根、马龙妹要求原告支付补偿款的答辩意见，于法无据，本院不予采信。根据《房屋买卖合同书》约定，房屋过户完毕时，原告还需支付被告蔡建根、马龙妹剩余购房款20000元，并承担产权过户手续所产生的相关税费，原告同意于过户同时支付尾款20000元，并愿意承担两次过户产生的相关费用，并无不当，本院予以准许。被告蔡月乔辩称案涉房屋不用登记其份额，本院尊其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾金林、顾卫星、顾会芳于本判决生效之日起十五日内协助被告蔡建根、马龙妹将位于苏州吴中经济开发区越溪街道某房屋及附属的4幢某车库的不动产产权登记至被告蔡建根、马龙妹名下，产权变更所产生的费用由原告沈文龙、张春妹负担。二、自上述房屋及车库登记至被告蔡建根、马龙妹名下十五日内，被告蔡建根、马龙妹协助原告沈文龙、张春妹将该房屋及车库过户登记至原告沈文龙、张春妹名下，产权变更所产生的费用由原告沈文龙、张春妹负担。同时，原告沈文龙、张春妹支付被告蔡建根、马龙妹购房款余款人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10016元，由原告沈文龙、张春妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 梁 虹人民陪审员 周 军人民陪审员 樊华仙二〇二〇年十二月三十日书 记 员 徐姝玢