重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初9946号 原告：罗永波，男，1976年4月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。 委托诉讼代理人：熊道银，重庆吾耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小峰，重庆吾耀律师事务所律师（特别授权）。 被告：重庆市万州建安房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区白岩路**19-5，统一社会信用代码915001017116075706。 法定代表人：赵帝桦，执行董事。 委托诉讼代理人：骆世和，重庆凯豪律师事务所律师（特别授权）。 第三人：陈光荣，男，1963年11月24日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：骆世和，重庆凯豪律师事务所律师（特别授权）。 原告罗永波与被告重庆市万州建安房地产开发有限公司（以下简称“建安公司”）、第三人陈光荣买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。在审理过程中，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年11月6日、2020年12月9日再次公开开庭进行了审理。原告罗永波委托诉讼代理人李小峰，被告建安公司、第三人陈光荣委托诉讼代理人骆世和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗永波向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除对原告罗永波购买的位于万州区产权车位的查封；2.请求判决原、被告于2018年2月13日签订的《停车位买卖合同》合法有效（车位价格为138000元），且被告立即配合原告办理上述车位的产权过户登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月13日，原告与被告建安公司签订《停车位买卖合同》，原告支付138000元购买“××·××××”44号车位一个。原告支付该款项后，被告将该车位移交给原告使用至今，原告交纳每月车位清洁费。由于被告的原因，一直未办理过户手续，但该车位已经实际归原告所有。2019年4月17日，被告陈光荣向贵院申请执行，贵院作出（2019）渝0101执2667号执行裁定：“查封被告名下位于万州区车库的26个车位（这其中包括本案所涉及的44号车位）。”据此，原告于2020年1月9日向贵院提出执行异议，贵院于2020年6月12日作出（2020）渝0101执异41号执行裁定书，中止对上述车位的执行，并明确告知原告可在15日内向贵院提起诉讼。原告认为，原告在贵院查封车位前与被告签订的《车位买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，是合法有效的。只是由于被告的原因，一直未能办理车位的过户登记，原告并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告有权要求贵院解除对上述车位的查封。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉。 被告建安公司辩称，原告购买建安公司的车位并且交了款项属实，车位已经交付原告使用。2017年4月6日，该车位已经抵押给陈光荣，还有其他债权人也对该车位申请了保全和查封，现在该车位通过正常途径无法办理过户，请求法院依法判决。 第三人陈光荣辩称，陈光荣是案涉车位抵押债权人，可以作为第三人参加诉讼，陈光荣自愿放弃对该车位的抵押权，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月13日，原告罗永波（乙方）与被告建安公司（甲方）签订《停车位买卖合同》，合同约定原告支付138000元购买甲方位于“××·××××”44号车位一个，办理车位产权证费用8000元未收取，办证时通知乙方付清；自该车位交付之日起，乙方应当接受车位的物业管理，缴纳相关费用；乙方已经充分了解所购车位的实际状况并无异议。签订合同当天，原告向被告建安公司支付车位款138000元，被告将该车位交付原告使用至今。原告按时向物业公司缴纳车位清洁服务费。 2016年1月31日，被告建安公司与第三人陈光荣签订了合同编号为ＭＹＺ20160086的《借款合同》，约定借款800万元，借款期限自2016年2月1日至2019年1月31日。为保证借款本息归还，建安公司提供位于万州区个车位，面积985.19平方米，产权证号：渝20**万州区不动产权第**；万州区北滨路二段76号附1-1号Ｃ幢-1至1层商场2商服用房，面积324.76平方米，产权证号：301房地证2011字第××号；万州区北滨路二段76号附1-2号Ｃ幢-1层9号商服用房，面积123.87平方米，产权证号：301房地证2013字第××号，设定抵押并签订抵押合同，并于2017年4月6日办理编号为渝（2017）不动产证明第000309598号、第000309646号、第000309681号重庆市土地房屋抵押登记。 陈光荣与建安公司实现担保物权纠纷一案，2019年3月29日，本院作出（2019）渝0101民特127号民事裁定：“准许拍卖、变卖被申请人重庆市万州建安房地产开发有限公司名下的位于重庆市万州区共计26个车位（产权证号：渝20**万州：渝20**万州区不动产权第**州区（产权证号：301房地证2011字第××号）；位于重庆市万州区（产权证号：301房地证2013字第××号）。陈光荣有权就拍卖、变卖上述房屋所得价款在借款本金800万元及利息（以800万元为基数，从2017年3月1日至付清之日按年利率12%计算）范围内优先受偿。”本案的案涉车位在产权证号：渝20**万州区不动产权第000851888号共计26个车位之中，还处于抵押状态中。 2019年5月16日，本院作出（2019）渝0101执2667号执行裁定：“查封被执行人重庆市万州建安房地产开发有限公司名下的位于重庆市万州区共计26个车位（产权证号：渝20**万州区不动产权第00：渝20**万州区不动产权第**301房地证2011字第××号）；位于重庆市万州区（产权证号：301房地证2013字第××号）。” 2019年9月3日，本院作出（2019）渝0101执2667号之一执行裁定：“拍卖或变卖被执行人重庆市万州建安房地产开发有限公司所有的重庆市万州区共计26个车位（产权证号：渝20**万州区不动产权第000851888号：渝20**万州区不动产权第**13字第××号）及位于重庆市万州区（产权证号：301房地证2011字第××号）。” 另外，重庆市万州建安房地产开发有限公司名下的位于重庆市万州区共计26个车位（产权证号：渝20**万州区不动产权第000851888号）被易宗菊、刘问：渝20**万州区不动产权第**iv> 陈光荣在庭审中同意将案涉车位的抵押权放弃，确保原告的权益。 在陈光荣申请执行实现担保物权纠纷中，罗永波作为案外人提出书面异议，本院2020年6月12日作出（2020）渝0101执异45号裁定书，裁定中止对万州区车位的执行。 本院认为，原告罗永波与被告建安公司签订的《停车位买卖合同》系双方当事人的真实意识表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，故原告要求确认合同有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案中涉案车位还处于抵押状态中，在抵押注销前不能产生物权变动，虽然抵押权人同意放弃抵押权，但事实上该抵押没有在相关行政部门予以注销抵押登记，并且该车位还存在多位权利人申请查封，故原告要求被告协助办理该车位的产权过户登记的诉讼请求，本院不予以支持。在庭审中，本院依法给原告释明，由于该车位产权过户登记的诉讼请求在抵押注销前不能产生物权变动，原告有权解除合同，并要求出卖人承担相应的责任，可变更诉讼请求；经释明后，原告不同意变更诉讼请求。关于原告要求解除该车位查封的诉讼请求，由于该请求不属于本案调整的范畴，本院对该请求不予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告罗永波与被告重庆市万州建安房地产开发有限公司于2018年2月13日签订的《停车位买卖合同》合法有效； 二、驳回罗永波的其他诉讼请求。 案件受理费3060.00元，由原告罗永波负担260.00元，被告建安公司负担2800.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  张文勇 人民陪审员  向 良 人民陪审员  龚学凤 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  聂登超 书 记 员  冉蕴晗