天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10346号原告：徐伯禄，男，1952年9月20日出生，汉族，住天津市河**。被告：紫梧桐（天津）公寓管理有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区海泰大道**B1-107。法定代表人：张雪。原告徐伯禄与被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐伯禄到庭参加诉讼。被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐伯禄向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2019年7月20日签订的《财产委托管理服务合同》于2020年7月1日解除；2.判令被告给付原告2020年2月至2020年6月房屋租金13205元；3.判令被告给付原告违约金5282元；4.案件受理费由被告负担并直接给付原告。事实与理由：2019年7月20日原、被告签订《财产委托管理服务合同》，约定原告将天津市南开区××路××号楼××号房屋（以下简称案涉房屋）委托给被告作独家委托代理，代理期限自2019年8月5日至2025年4月11日，租金按月支付，被告每月给付原告房屋租金2641元。被告2019年12月以房屋出租困难为由要求原告减免当月房租，且自2020年1月开始未再向原告支付房租，并要求与原告解除合同，原告始终未同意。2020年5月16日被告将原告案涉房屋钥匙邮寄送达原告。因被告拒不支付房屋租金，故成讼。被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月20日,原、被告签订编号为ＴＪＺＦＳＴＪＥ1907281****的《财产委托管理服务合同》，约定案涉房屋坐落于南开区××路××号楼××，原告确保对资产的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因原告提供标的资产（包括但不限于所有权、使用权、处分权等）存在瑕疵，所产生的法律后果均与被告无关，由原告承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于被告、实际承租人、财产共有人其他权利人，委托期限自2019年8月5日至2025年4月11日，原告同意将房屋委托给被告做独家委托代理，原告可获得的资产收益以租金的形式表现，被告应按照附件二约定的租金支付标准向原告支付租金，原告同意向被告支付维修金，支付标准为每月59元，由原告不可撤销地委托被告从给予原告的房屋租金中予以扣除，维修金的具体金额、支付方式及期限详见附件二，被告有下列情形之一的，原告有权单独解除合同：1.被告迟延交付租金满15个工作日，因原告原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延……如出现上述情形，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月租金。该合同附件一资产信息及所有权证明中约定：产权地址为南开区××路××号楼××，甲方信息姓名为原告，“注：甲方须确保上述信息真实、合法、有效，如因资产信息及所有权证明存在瑕疵导致合同无法依约履行的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方及／或第三方损失，另，共有产权人（如有）须按照乙方要求如实填写、提供《共有产权人》声明。”该合同附件二约定：租金、管理费及服务费、维修金支付方式为月付，第一年度合同期限自2019年8月5日至2020年12月2日共计1年120天……。第一合同期租金为每月2700元整、维修金每月59元：（1）2019年8月5日支付2641元，其中租金2700元，抵扣月付维修金59元，押金0元；（2）2020年1月3日支付2641元，其中租金2700元，抵扣月付维修金59元；（3）2020年2月3日支付2641元，其中租金2700元，抵扣月付维修金59元；（4）2020年3月3日支付2641元，其中租金2700元，抵扣月付维修金59元，以此类推；原告向被告支付第一年的管理费，以合同租约中自2019年8月5日至2019年12月2日的租金予以抵扣。合同履行中，据原告提交的被告向原告支付房租明细显示，被告自2020年2月开始未再向原告支付房租。2020年5月16日原告接收了被告邮寄的案涉房屋钥匙3把。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告已履行了交付租赁物的义务，被告理应按约定期限和数额履行支付租金的义务。按合同约定，被告应于2020年2月3日支付扣减维修金后的租金2641元，但截至原告2020年5月16日收回房屋时仍未支付，已构成合同约定的逾期支付满15个工作日，除应付清所欠租金外，还应承担相当于两个月租金的违约金。现被告应按合同约定标准支付2020年2月3日至2020年5月16日的租金，原告依约亦应负担上述期间的维修金，故被告应向原告支付9067.43元（2641×3+2641÷30×13=9067.43）。原告要求被告支付5282元违约金，符合法律规定及合同约定，本院照准。关于合同解除时点问题，应以2020年5月16日原告接收案涉房屋钥匙时间为准。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2019年7月20日原告与被告签订的《财产委托管理服务合同》于2020年5月16日解除；二、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司给付原告徐伯禄2020年2月3日至2020年5月16日的房屋租金9067.43元；三、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司给付原告徐伯禄违约金5282元；四、驳回原告徐伯禄其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394元，减半收取计197元，由原告徐伯禄负担44元、被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司负担153元，被告紫梧桐（天津）公寓管理有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告徐伯禄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年十二月十八日法官助理赵敏书记员张轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。