广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27601号原告：吕世良。原告：吕志贤。原告：吕志伟。三原告的共同委托诉讼代理人：黎家盛、陈穗星，均为广东佰仕杰律师事务所律师。被告：广州珠江建设发展有限公司。法定代表人：王志强,职务董事长。委托诉讼代理人：潘思波、黄丽丽，均为被告公司职员，联系地址。原告吕世良、吕志贤、吕志伟诉被告广州珠江建设发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈美贤独任审判，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人陈穗星，被告的委托诉讼代理人潘思波、黄丽丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告在限期内协助原告吕世良、吕志贤、吕志伟办理广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xx房（现地址：广州市海珠区万乐里x号xx房）的产权转移登记手续；2、被告在限期内，协助原告吕世良、吕志贤、吕志伟办理广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现地址：广州市海珠区万乐里x号xxx房）的产权转移登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1989年6月16日，广州市住宅建设公司与吕其均签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定将吕其均所有的位于广州市海珠区南村路复兴八巷xx号的房屋进行拆迁，并将位于广州市海珠区南村路万乐里征地范围内（框架结构）第4、5层楼两个单元的房屋划归吕其均所有，以作拆除其所有的原址房屋的产权补偿。1996年2月1日，吕星良作为吕其均的代理人与广州市住宅建设公司签订《南村路万乐里回迁房移交使用签证书》，确认位于广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房交由吕其均使用，而该房屋一直由原告吕志贤及吕志伟使用至今。1996年2月1日，原告吕世良作为吕其均的代理人与广州市住宅建设公司签订《南村路万乐里回迁房移交使用签证书》，确认位于广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房交由吕其均使用，而该房屋一直由原告吕世良使用至今。现广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房屋的门牌号已改为广州市海珠区万乐里x号xxx房，广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房屋的门牌号已改为广州市海珠区万乐里x号xxx房。2020年8月12日，广州市海珠区人民法院出具案号为(2020)粤0105民初9635号民事调解书，确认吕其均与广州市住宅建设公司于1989年6月16日签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》及1990年4月20日签订的《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》的合同权益由原告吕世良享有上述合同权益的二分之一份额，由原告吕志贤、吕志伟分别享有上述合同权益的四分之一份额。三位原告继承合同权益后，多次与被告协商办理房屋过户事宜，但被告以各种理由予以拒绝。因此，原告依据相关法律规定提起本案诉讼。被告辩称：一、被告无法单方面为原告办理位于广州市海珠区南村路万乐里征地范围内第4、5楼的产权证。1、根据被告与吕其均（己故，原告的被继承人）签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》第八条的约定，涉案房屋的产权是由被告提供有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同被拆迁人向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。2、根据广州市房地产登记中心的相关规定，办理房地产产权证是需要双方提供办证的必需材料方可办理（如：吕其均签字的申请表、涉及继承的还需提供继承公证）。被告是无法单方面为原告办理涉案房屋的产权登记。二、原告应支付超协议面积4.5232平方米对价后，再由双方共同办理涉案房屋的产权登记手续。广州市海珠区万乐里x号xxx、505房的实测面积分别为46.7436平方米和43.7796平方米，合计90.5232平方米。根据双方签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，被告补偿给原告的房屋面积合计为86平方米，实际补偿的测绘面积比原协议补偿面积超出了4.5232平方米。对这一超出协议4.5232平方米的面积，原告并未支付对价。根据公平、等价有偿原则，被告认为双方应当委托具资质的评估公司，按现时市场价值评估该物业的市场价格，双方按该评估价值结算，如双方就价格无法达成一致意见，亦可以参照以往判例双方按份额共同持有该物业产权。经审理查明：1989年6月16日，广州市住宅建设公司（用地单位，甲方）与吕其均（被拆迁房屋业主，乙方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定：甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需的登记费用，由甲方负责；等。本院于2020年8月12日作出的（2020）粤0105民初9635号《民事调解书》查明：原广州市住宅建设公司更名为广州市住宅建设发展公司，后改制为广州市住宅建设发展有限公司，广州市住宅建设发展有限公司再更名为广州珠江建设发展有限公司。吕其均是原海珠区南村路复兴八巷**的权属人。吕其均与广州市住宅建设公司于1989年6月16日及1990年4月20日分别签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》和《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定将吕其均所有的位于广州市海珠区南村路复兴八巷xx号的房屋进行拆迁，并将位于广州市海珠区南村路万乐里征地范围内（框架结构）第4、5层楼两个单元的房屋划归吕其均所有，以作拆除其所有的原址房屋的产权补偿。1996年2月1日广州市住宅建设发展公司将回迁房交付给吕星良（已死亡）及原告吕世良代为收取，分别是广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现址：广州市海珠区万乐里x号xxx房）及广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现址：广州市海珠区万乐里x号xxx房）。吕其均于1993年9月3日去世，易丽银于2018年4月23日宣告死亡，吕其均与易丽银是夫妻关系，两人在婚姻存续期间共生育吕朝良、吕世良、吕潮庆（于2007年5月31日死亡）、吕星良（于2016年9月27日死亡）四人。吕星良是吕志贤及吕志伟的父亲；吕潮庆是吕志杰的父亲及陈惠娟的丈夫。经本院主持调解，该案当事人达成如下协议：一、被继承人吕其均与广州市住宅建设公司于1989年6月16日签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》及1990年4月20日签订的《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》的合同权益由原告吕世良享有上述合同权益的二分之一份额，由原告吕志贤、吕志伟分别享有上述合同权益的四分之一份额；等。另查，广州市国土局房管局于2001年7月20日向广州市住宅建设发展有限公司核发《广州市房地产权属证明书》，记载坐落海珠区南村路××号（双），12号之一至之六的所有权人为广州市住宅建设发展有限公司，占有份额为全部，所有权来源为1993年自建，建筑结构为钢筋混凝土9层；备注：二楼以上住宅；等。本院认为：吕其均（乙方）与被告（甲方）签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》及《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》是当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，故当事人均应按上述协议的约定履行各自的义务。《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定：甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需的登记费用，由甲方负责。被告已在1996年2月1日将回迁房屋交付给吕其均的继承人吕星良和吕世良使用，并取得回迁房屋所在楼宇的大确权，但至今未为吕其均的继承人办理回迁房屋的产权证，故被告应当承担继续履行合同的责任。鉴于吕其均已经去世，而吕其均的继承人已经本院调解确认对回迁房屋权益的归属问题，故原告要求被告协助将广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现地址：广州市海珠区万乐里x号xxx房）和广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现地址：广州市海珠区万乐里x号xxx房）的产权转移登记至原告吕世良、吕志贤、吕志伟名下，合理有据，本院予以支持。至于回迁房屋的面积差问题，现上述两房均未核发房产证，待房管部门核发房屋权属证书后，双方就回迁面积存在差异的问题可另循法律途径解决。被告抗辩需由原告支付面积差对价后才共同办理回迁房屋的产权登记手续，缺乏理据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州珠江建设发展有限公司在本判决生效之日起10日内协助原告吕世良、吕志贤、吕志伟办理广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现地址为：广州市海珠区万乐里x号xxx房）和广州市海珠区万乐里回迁楼x梯xxx房（现地址为：广州市海珠区万乐里x号xxx房）产权登记及领取房地产所有权证手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费50元由被告负担。本案受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担的部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年十二月二十九日书记员  招佐文冯琬晴