重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0105民初06776号 原告：陈运杰，男，1959年10月10日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：刘广胜，重庆合煌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊逸，重庆合煌律师事务所律师。 被告：杨光伟，男，1976年5月22日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：赖凡，重庆钜沃律师事务所律师。 原告陈运杰诉被告杨光伟房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈运杰及其委托诉讼代理人刘广胜、吴俊逸，被告杨光伟及其委托诉讼代理人赖凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈运杰向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告之间签订的门面租赁合同于2020年1月2日解除并终止履行；二、判决被告支付原告2019年12月20日至2020年1月2日期间的房租1120元（2400元/月÷30天×14天）；三、判决被告立即搬离位于重庆市江北区建新西路X号房屋，并将房屋返还给原告；四、判决被告支付原告房屋占用费（从2020年1月3日起至被告搬离之日止，参照租金2400元/月计算）；五、判决被告赔偿因其逾期交房给原告造成的逾期交房违约金（从2020年2月25日起，以征收补偿总金额1862956.15元为基数，按照日万分之三计算至被告搬离之日止）。庭审中，原告明确第五项诉讼请求为判决被告赔偿因其逾期交房给原告造成的损失（从2020年2月25日起，以1639928.87元为基数，按照日万分之三计算至被告搬离之日止）。事实和理由为：2018年6月20日，原被告签订门面租赁合同。合同约定，原告将位于重庆市江北区建新西路X号门面出租给被告使用，租赁期限为2018年6月20日起至2023年6月20日止。合同第六条约定，原告因不可抗力原因须收回房屋，则原告应提前通知被告解除租赁合同。2019年12月5日，重庆市江北区政府发出江北府国征（2019）4号关于花园村片区一期的旧城改造项目国有土地上房屋征收的公告，将案涉房屋纳入征收范围。2020年1月2日，原告向被告送达通知书，告知双方签订的门面租赁合同立即解除并终止履行，并告知被告在收到通知之日起十日内自行搬离。现，被告拒不搬离房屋。原告并未实际支付逾期交房违约金，但有可能在安置补偿尾款中抵扣。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告杨光伟辩称，1.双方合同并未到期，原告解除合同没有法律或合同依据，不同意租赁合同于2020年1月2日解除。2.2019年12月5日，重庆市江北区政府发出房屋征收公告，将案涉房屋纳入征收范围。至此，案涉房屋所有权归为国家所有，原告无权要求之后的房屋租金及房屋占有使用费，也无权要求被告搬离房屋。3.2020年1月24日，重庆市为防控疫情启动一级响应，被告被迫关闭门店至3月1日重新开门营业，因此，2020年1月25日至3月1日租金3200元，因疫情原因，应当予以减免。4.原告主张的第五项诉讼请求依据为原告与政府之间的关于逾期交房违约金的约定，不属于原被告之间的约定；同时，原告并未存在逾期交房行为且原告未将逾期交房违约金交付给政府，损失并未实际产生。原告主张并无依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月20日，原被告签订门面租赁合同。合同约定，原告将位于重庆市江北区建新西路X号门面出租给被告适用，租赁期限为2018年6月20日起至2023年6月20日止，租金2400元/月，第二年起每月租金递增5%。第三条租金交付方式为按季度交付，下个季度租金应提前15天支付。第六条约定，原告房屋因不可抗力原因须收回房屋，则原告应提前通知被告解除租赁合同。 2019年6月20日至2019年9月19日，双方协商按照2000元/月支付租金；2019年9月20日至2019年12月19日，双方协商按照1800元/月支付租金。嗣后，双方并未再协商租金履行标准，被告亦未履行支付租金义务。房屋至今由被告占有使用。 2019年12月5日，重庆市江北区政府发出江北府国征（2019）4号关于花园村片区一期的旧城改造项目国有土地上房屋征收的公告，将案涉房屋纳入征收范围。 2019年12月20日，原告与重庆市江北区住房和城乡建设委员会签订国有土地上房屋征收货币补偿协议书。协议书载明：1.重庆市江北区住房和城乡建设委员会征收原告案涉房屋，应支付原告货币补偿费1862956.15元。2.签订协议后，重庆市江北区住房和城乡建设委员会于30个工作日内支付原告被征收房屋价值、未经登记补偿费、装修费、搬迁费、设施费即1639915.20元，原告在2020年2月24日前腾空交房，并结清水、电、气、闭路等费用；重庆市江北区住房和城乡建设委员会在原告腾空交房之日起30个工作日内将奖励费及其他补偿费223040.95元支付给原告。3.若原告没有按协议约定的时间腾空交房，原告应每日按重庆市江北区住房和城乡建设委员会已付款的万分之三向其支付违约金…… 2020年1月2日，原告向被告发出通知书，载明，因案涉房屋征收，根据合同约定通知被告在收到通知书之日双方门面租赁合同解除并终止履行；被告应于收到通知书之日起十日内搬离房屋。 2020年1月14日，原告向被告发出律师函，载明，因案涉房屋征收，双方合同无法继续履行而终止履行；被告应搬离案涉房屋。2020年1月17日，被告收到律师函。 2020年7月6日，重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果载明，位于重庆市江**建新西路**房屋的所有权人为原告。 2020年11月2日，重庆市江北区住房和城乡建设委员会出具履行房屋征收补偿协议催告书，载明，限定原告收到催告书10日内按照征收补偿协议履行腾空交房义务。 以上事实，有不动产登记中心登记信息查询结果、门面租赁合同、（2019）4号关于花园村片区一期的旧城改造项目国有土地上房屋征收的公告、国有土地上房屋征收货币补偿协议书、通知书、照片、律师函等书面证据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告之间签订的门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应当遵照履行。 合同履行过程中，原告房屋被依法征收，该情形导致门面租赁合同已经无法继续履行，合同目的不能实现，该征收行为属于不可抗力的情形。因此，2019年12月5日，重庆市江北区政府发出的征收公告之时，双方合同中约定的不可抗力情形出现，由此，原告有权要求解除门面租赁合同。2020年1月2日，原告以张贴通知书的形式告知被告解除合同，符合合同约定，因此，双方的门面租赁合同于2020年1月2日解除，并终止履行。对原告第一项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告无权继续占有租赁房屋，应当搬离，将房屋交还原告。 关于的租金、房屋占有使用费问题。被告辩称房屋被政府征收后，房屋所有权变动，原告不再享有租赁合同的权利。本院认为，案涉房屋被政府纳入征收范围，但在原告未向征收部门交付房屋之前，原告有权占有房屋，也可对外出租并收取租金以及租赁合同解除后的占有使用费。因此，原告有权要求被告支付2019年12月20日至2020年1月2日期间的租金1120元（2400元/月÷30天×14天）及合同解除之后的房屋占有使用费（从2020年1月3日起至被告搬离之日止，按照2400元/月计算）。 关于因其逾期交房给原告造成的损失问题。因原告自认并未向相关行政部门缴纳逾期交房的违约金，其未能举证证明其实际损失产生。因此，对原告该项主张，本院不予支持。原告诉称逾期交房违约金有可能根据安置补偿协议在补偿尾款中抵扣，但目前尚未实际抵扣，待实际产生并抵扣后，原告可另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下： 一、确认原告陈运杰与被告杨光伟之间的门面租赁合同于2020年1月2日解除并终止履行。 二、被告杨光伟于本判决生效之日起三日内支付原告陈运杰2019年12月20日至2020年1月2日期间的房租1120元。 三、被告杨光伟于本判决生效之日起三日内搬离位于重庆市江北区建新西路X号房屋，并将房屋返还给原告。 四、被告杨光伟于本判决生效之日起三日内支付原告陈运杰从2020年1月3日起至被告杨光伟搬离之日止，按照2400元/月标准计算的房屋占有使用费。 五、驳回原告陈运杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538.94元，减半收取269.47元，由被告杨光伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  赵树龙 二〇二〇年十二月一日 书记员  陈晓宇