四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0904民初1648号 原告：四川省金郎实业开发有限公司，住所地四川省遂宁市安居区，统一社会信用代码915109046602790276。 法定代表人：唐平南，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷正洪（该公司员工），男，汉族，1977年2月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：陈善新，男，汉族，1974年8月17日出生，住四川省遂宁市安居区。 原告四川省金郎实业开发有限公司（以下简称金郎实业公司）与被告陈善新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金郎实业公司法定代表人唐平南及委托诉讼代理人殷正洪，被告陈善新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金郎实业公司向本院提出诉讼请求：1．被告立即腾退出我公司厂房、宿舍、办公室；2．被告支付原告公司房屋租赁费及利息416,212元；3．修复损坏的原告厂区的建筑物、清理完厂区垃圾及污染物；4．本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为解除原、被告双方的租赁合同并腾退出我公司厂房、宿舍、办公室。事实与理由：2015年4月21日，被告租赁原告厂房用安居区群鑫塑料制品厂名义在原告厂房生产塑料水管。被告租赁了原告的面积为1080平方米厂房，办公室一间，2人宿舍2间，租赁时间三年，即至2018年4月30日止，租金每年63,000元。但被告只在第一年按合同约定付了63,000元房屋租金，从2016年至现在被告不按合同约定支付房屋租金，经原告口头或书面催收，中途支付了一部分房屋租金，时至今日，被告共支付原告房屋租金83,000元，被告没有按合同约定每年一次性付清，还下欠106,000元，合同于2018年4月30日到期。经原告用口头催收超期房租，要求被告搬出我公司厂区内。但被告以各种理由不按合同约定支付房屋租金，也不搬出我公司厂区内。至今天已超期2年零3月，根据《租赁合同》第六条之规定：“加倍支付租金”，每年应交租金126,000元，其两年零三月租金为283,500元，被告应付原告未付租金106,000元，三年的资金利息（按贷款息计年息8.4%）每年利息8,904元，共计26,712元。因此，被告应支付原告的租金及利息416,212元。根据合同约定，被告应修补好损坏原告的厂房与宿舍，清理好厂区污物，付清被告所用水电费，并需经原告验收。现为维护原告的合法权益，原告特起诉来院，望判如所请。 被告陈善新辩称，对与原告签订租赁合同的事实予以认可，其向原告缴纳了部分租金，后面未缴纳租金是因为租赁的房屋产权存在争议，其向遂宁市京富食品有限公司（以下简称京富公司）支付了部分费用，应当属于向原告支付的房屋租金，其表示愿意继续租赁房屋，故请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据原、被告身份信息、（2017）09民终361号民事判决书、《厂房租赁合同书》、催款通知书、经双方核对无误的收条、借条、报警记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：2015年4月21日，被告陈善新（乙方）与原告金郎实业公司（甲方）签订《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》约定，甲方将位于公司厂区内靠左侧一幢的厂房租赁给乙方使用，租赁物面积1080平方米，另提供办公室1间，工人宿舍2间，租赁期限三年，即2015年5月1日起至2018年4月30日止。租金每年一次性支付，年租金厂房60,000元，办公室及工人宿舍租金3,000元，合计63,000元。合同同时约定，本合同因改变土地使用性质（商用），提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应当向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。合同签订当日，被告陈善新缴纳了租金20,000元。2015年6月30日，被告陈善新向原告金郎实业公司缴纳42,000元租金；2015年7月13日，被告陈善新缴纳租金10,000元；2018年5月12日，被告陈善新缴纳租金20,000元；2018年12月6日，被告陈善新缴纳租金20,000元；2019年4月1日，被告陈善新缴纳租金20,000元；2020年4月25日，被告陈善新缴纳租金35,000元；2020年4月22日，被告陈善新缴纳租金49,000元；2020年4月22日，被告陈善新代缴电费8,400元用于抵扣租金；上述金额合计为224,400元。庭审中，经原、被告核实，双方对被告陈善新支付的上述租金无异议。庭审中，被告陈善新主张还有部分电费代原告支付，应予抵扣租金，休庭后双方核对，原告对被告陈善新代付的电费3,088元予以认可，同意抵扣租金3,088元。 被告陈善新为证明其未及时足额缴纳租金的原因系租赁物的产权不明晰导致，被告陈善新向本院提交了京富公司向被告陈善新于2016年发出的三份催款通知单，该通知单尾部载明“唐平南无权收取任何租赁费，请你收到通知后及时缴纳租赁费给我京富公司”，及一份2016年10月20日京富公司发出的告知说明，载明“在唐平南与向万良未明确产权之前，房租不能交给任何一方”，及9份接（报）处警登记表，上述证据能够证明，在被告陈善新租赁案涉厂房期间，原告金郎实业公司与案外人京富公司对案涉租赁物存在产权争议。被告陈善新于2015年6月9日向京富公司支付了租金3,000元，2017年2月10日支付了5,000元，2019年4月25日管子折价抵租金500元，上述租金合计8,500元。 2016年10月19日，京富公司向本院起诉，请求确认位于安居区乌木厅食品工业园的办公楼、厂房、官网围墙、门卫室及附属设施归京富公司所有，本院于2017年2月22日作出（2016）川0904民初1194号民事判决书，该判决书认定京郎实业公司对其修建的办公楼、厂房、管网围墙、门卫室及附属设施享有物权所有权，并判决驳回京富公司的诉讼请求。京富公司对该判决不服，向遂宁市中级人民法院上诉，遂宁市中级人民法院于2017年5月25日作出（2017）川09民终361号民事判决书，该判决书认定金郎实业公司对位于遂宁市安居区××镇××村××室××房××室及附属设施享有物权所有权，故判决驳回上诉，维持原判。 截止起诉时，被告陈善新仍然在占有、使用《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》约定的租赁物，使用期内原告未提出异议，至2020年12月21日止共租赁五年八个月。因原告坚持诉称意见，不同意调解，致调解无法进行。 本院认为，原、被告签订的《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》系双方真实意思表示、不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该租赁合同约定的期限为2015年5月1日起至2018年4月30日，合同到期后，被告仍在继续租赁案涉厂房，且原告也未提出异议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，即原、被告签订的《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》仍有效，合同期限为不定期，租金仍应按照合同约定进行支付，被告陈善新从2015年4月21日起租赁案涉厂房等至今共5年8月，租金为63,000元／年，租金合计357,000元（5,250元／月×68月），被告已支付租金224,400元（庭审中双方确认），被告陈善新代支付电费3,088元（休庭后双方确认），合计已支付租金为227,488元，被告还应向原告支付租金129,512元。对被告陈善新主张其向京富公司支付的租金8,500元亦应作为其已支付租金的意见，因生效判决已明确案涉厂房等租赁物归原告金郎实业公司所有，被告陈善新应当向原告支付租金，承租人向出租人以外的第三人支付租金，在未得到出租人认可的情况下，不能抵扣承租人应支付的租金，故被告陈善新主张该8,500元应作为已支付租金抵扣的意见本院不予支持。对原告金郎实业公司主张因被告陈善新逾期支付租金，其应当按照租赁合同约定，按年租金126,000元向原告支付租金的诉请，本院认为，原、被告双方的租赁合同虽约定“乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应当向甲方加倍支付租金”，但原告并未举证证明其在合同到期后有要求被告迁离，相反，原告在合同到期后的2019年、2020年仍在向被告陈善新收取租金，对租赁期届满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同应继续有效，故原告主张由被告支付合同约定的双倍租金的诉请，本院不予支持。对原告主张解除双方租赁合同的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，原、被告双方签订的租赁合同到期后，双方仍按照原合同履行的，出租人享有随时解除权，故对原告要求解除《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张要求被告修复损害的厂区建筑物、清理完厂区垃圾及污染物的诉讼请求，原告并未提供证据证实被告有损害厂区建筑物，或在厂区堆放了垃圾、污染物的行为，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除四川省金郎实业开发有限公司与陈善新于2015年4月21日签订的《四川金郎实业开发有限公司厂房租赁合同书》，陈善新于本判决生效之日起三十日内搬离厂区； 二、陈善新于本判决生效之日起十五日内向四川省金郎实业开发有限公司支付租金129,512元； 三、驳回四川省金郎实业开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,772元，由陈善新负担2,000元，四川省金郎实业开发有限公司负担1,772元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘静 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  蔡琴