广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初1556号 原告：广西象州正华温州工业园实业有限公司，住所广西象州县石龙镇石柳路石龙工业园区****研发楼，统一社会信用代码91451322056038163G。 法定代表人：徐天松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦鸿杰，广西旺宇律师事务所律师，执业证号14513200910912934。 被告：广西新顺达汽车配件有限公司，住所广西象州县石龙镇石象路标准厂房**，统一社会信用代码91451322MA5KC8J539。 法定代表人：梁耀军，该公司总经理。 原告广西象州正华温州工业园实业有限公司（以下简称正华公司）与被告广西新顺达汽车配件有限公司（以下简称新顺达公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正华公司委托诉讼代理人韦鸿杰、被告新顺达公司法定代表人梁耀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正华公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金共计2,368,376元；2、判决被告按月息1分的利率标准，支付给原告上述借款本金从2020年5月18日至2020年11月18日共六个月利息142,102.56元；3、上述借款本金2020年11月18日以后的利息，仍按月息1分的标准支付，直到被告偿还原告全部借款本金时止；4、原告因提起本案诉讼已经支付的律师代理费100,000元，由被告支付给原告；5、本案诉讼费等全部由被告承担。事实及理由：2016年9月23日，作为甲方的原告与作为乙方的被告经充分协商后，签订了一份《土地使用权转让合同》，原告作为出让方将其名下所有，位于象州县区内，面积共13332平方米的土地使用权，以单价8万元／亩，总价160万元整的价格转让给被告。付款期限双方合同则约定分三期支付，其中签订合同后25个工作日内付70万元，2016年11月15日前付60万元，2016年12月31日前付清余款30万元。同时，双方合同第十二条第1项约定：“乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延每日万分之二的标准支付给甲方违约金，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价20%赔偿甲方违约金。”同日，双方又签订了一份针对上述《土地使用权转让合同》的《补充协议》，约定在上述土地转让单价80000元／亩价格不变的基础上，被告应另行按20000元／亩的单价，支付原告补偿费总计400000元整，而该补偿费的支付期限，双方则约定按所签《土地使用权转让合同》第七条规定的期限和方式支付。上述《土地使用权转让合同》和《补充协议》签订后，原告按约履行了全部义务，没有存在任何违反合同约定的违约行为。然而，被告作为合同的一方，却一直没有充分履行其合同义务，至今仅支付给原告《补充协议》中约定的土地补偿费45万元，对约定的土地转让款160万元则一直没有支付。为此，原告一直不间断的催促被告履行合同义务，尽快付清土地转让款给原告。为此，原、被告双方于2017年8月1日、2018年10月9日先后签订了两份《补充协议》，就逾期未付的160万元转让款产生的延时付款滞纳金进行结算，其中2017年8月1日结算的滞纳金为92250元，加上本金共计是1687250元，双方并就付款期限再次进行了约定，即从2017年8月1日起，被告应按1687250元1.5%的月利率标准，支付原告利息；2018年10月9日结算的滞纳金为430249元，加上上述结算后的本金1687250元，共计2117499元，且双方再次约定被告应在2018年12月31日将该款支付给原告。但被告仍逾期未付，并提出让原告将该款及该款2018年12月31日以后所产生的滞纳金结算以后一起出借给其使用，以缓解其资金的周转困难。于是，原告在2019年5月9日与被告签订了一份《借款合同》，就被告拖欠原告2，117，499元款项，及该款项2018年12月31日至2019年5月9日所产生的滞纳金，共计2，368，376元出借给被告，双方在《借款合同》中约定，被告于2019年5月15日偿还原告100万元，余款1，368，376元，应在2019年6月31日前还清，但被告却再次逾期未还。2020年4月3日，被告以梁耀军的名义，向原告出具一份《承诺书》，保证在2020年10月3日之前归还原告借款2，368，376元，并按月息1分的利率标准支付给原告利息，直到全部还清该款时止。然而，被告却又一次逾期未还，于是，原、被告在2020年5月18日，再次签订《借款合同》，约定被告应在2020年11月18日6个月内还清所欠的上述款项2,368,376元，并从《借款合同》签订起，按月息1分的利率标准支付利息，且被告如再次逾期未还借款的，原告为实现该债权提起诉讼所产生的费用(含诉讼费、律师费、差旅费、公证费及其他实际支出费），全部由被告承担。然而，在原告一再宽容，并多次给予被告延长还款期限后至今,被告对其所欠的上述借款依然分文未还。被告的行为，已严重违反《借款合同》的约定，构成违约。且被告的违约行为，在客观上给原告造成了借款本金2,368,376元从2020年5月18日起至2020年11月18日止的利息损失142,102.56元。据此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望能判如所请。 原告正华公司为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据： 1、营业执照复印件，拟证明原告是本案的适格主体及身份信息情况； 2、法定代表人身份证明书复印件，拟证明徐天松是原告法定代表人； 3、徐天松身份证复印件，拟证明原告法定代表人身份情况； 4、被告营业执照复印件，拟证明被告是本案适格的主体，及被告法定代表人是梁耀军； 5、梁耀军身份证复印件，拟证明被告法定代表人梁耀军身份信息情况； 6、《土地使用权转让合同》复印件，拟证明原、被告之间存在有效的土地使用权转让合同关系；被告负有按8万元/亩，总价共160万元的价格支付给原告土地转让费义务，及被告最后一期付款时间为2016年12月31日；逾期付款应按每日千分之二的标准支付违约金； 7、2016年9月23日《补充协议》复印件，拟证明被告除双方签订的《土地使用权转让合同》约定按8万元/亩支付给原告土地转让费外，应另按2万元/亩，总价共计40万元价格标准再支付给原告土地补偿费； 8、2017年8月1日《补充协议》复印件，拟证明被告存在违约行为后，原、被告就被告应付的土地补偿费及滞纳金进行结算，本息共计1，687，250元，及支付时间，和2017年8月1日以后的利息按1.5%月利率标准计算； 9、2018年10月9日《补充协议》复印件，拟证明被告再次违反双方《合同》及《补充协议》约定，存在逾期付款违约行为后，原、被告双方就被告应付的款项及该款项在2018年12月31日前的利息再次进行结算，本息共计2，117，499元，及款项的支付时间为2018年12月31日； 10、2019年5月9日《借款合同》复印件，拟证明被告第三次违反《合同》及所签《补充协议》约定，存在逾期付款违约行为后，原、被告就被告欠款本息再次进行结算，本息共计2,368,376元，及在被告要求下，以借款的形式由原告转借给被告使用，和该借款的偿还时间为2019年5月15日还100万元，余款1,368,376元在2019年6月31日前还清，同时被告逾期还款，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等损失由被告承担； 11、《承诺书》复印件，拟证明被告第四次逾期还款违约后，被告法定代表人以其个人名义出具《承诺书》给原告，承诺在2020年10月3日前偿还借款2,368,376元及利息，并承诺利息按月息1分计算，同时原告为实现债权产生的律师费、诉讼费、财产保全费等概由被告承担的事实； 12、2020年5月18日《借款合同》复印件，拟证明被告第五次逾期还款违约后，双方再次签订《借款合同》，约定被告应在2020年11月18日前还清尚欠的借款本金2,368,376元，及按月息1分标准支付该款2020年5月18日至11月18日间的利息，同时双方再次约定，被告逾期还款的，原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费等一切经济损失全部由被告承担； 13、税收缴款书、费用报销单及缴款支出凭证复印件，拟证明原告已全面履行合同义务，将土地权属变更过户到被告名下，并承担了相关付费义务，没有存在违约行为； 14、《委托代理合同》复印件，拟证明原告为本案委托律师代理起诉； 15、律师费支付票据复印件，拟证明原告已实际支付的律师费数额。 被告新顺达公司辩称，我公司与原告的土地转让及无法支付款项所达成的借款合同是事实，关于还款事宜我和原告原来是口头协商的，并没有书面协议。2019年4月我公司动工搞厂房地面建设时，原告以未还款不准动工为由进行阻止，导致无法施工，过错在原告，原告想收回土地我坚决不同意。 被告新顺达公司在举证期限内没有向本院提交任何证据。 庭审中，各方当事人对对方当事人的涉案证据发表质证意见如下： 对原告正华公司提交的证据，被告新顺达公司发表质证意见：对证据1-11，真实性无异议；对证据12，真实性无异议，但对证明目的有异议，合同我们已经签订了，我还拿房子交给原告担保，原告还是出来阻止我不给动工，说话不算数；对证据13、14，真实性无异议；对证据15，真实性无异议，但对证明目的有异议，是原告自己请的律师，相关费用由原告自己支付。 根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告正华公司与被告新顺达公司于2016年9月23日签订《土地使用权转让合同》，主要内容为：原告将位于广西象州县平方米（约20亩）的工业用地转让给被告，土地使用期限为50年，转让价格为每亩人民币80000元，总计1600000元，款项分三次支付，第一次为签订合同后25个工作日内支付70万元，第二次为2016年11月15日前支付60万元，第三次为2016年12月31日支付30万元，若被告迟延支付转让价款，应按迟延金额每日万分之二支付违约金，逾期30个工作日，原告有权解除合同等内容。同日，原、被告对《土地使用权转让合同》签订补充协议，约定：被告按转让的土地以每亩2万元的计算方式另行对原告进行补偿，共计40万元，此款在被告拿到土地证同时支付给原告等内容。2016年12月23日被告向原告支付定金20万元。2017年3月6日，原告依约将案涉土地过户到被告名下，被告于2017年7月24日支付25万元土地转让款给原告。由于被告无法按期付清土地款给原告，2017年8月1日双方再次签订补充协议，确认被告尚欠原告土地转让款本金1,595,000元，延时付款滞纳金92,250元，原告先行把土地使用权证过户给被告，被告取得使用权证后60日内把欠款支付给原告，并自2017年8月1日起按1,687,250元的总金额每月支付1.5%的利息等内容。2018年10月9日，原、被告又一次签订补充协议，内容为：双方确认，原告已将土地使用权证过户给被告，被告尚欠原告土地转让款1,687,250元，承诺在当年12月31日将该款及自2017年8月1日至2018年12月31日的延时付款滞纳金430,249元一并支付给原告等。由于被告无法按约定偿付款项给原告，2019年5月9日，双方在《土地使用权转让合同》的基础上，签订《借款合同》，把土地转让款改成借款，内容为：被告向原告借款2,368,376元，定于2019年5月15日还100万元，同年6月31日前还清；如到期未还产生诉讼时，被告承担原告实现债权的诉讼费、律师代理费、差旅费、公证费及其他实际支出费。由于被告未能按约定还款，2020年4月3日，被告向原告出具承诺书，保证于同年10月3日之前归还借款2,368,376元及产生的利息，若到期未还，自愿以市场价的五折由原告处置其相关财产用于抵偿债务等。还款期到后，2020年5月18日，原、被告再次签订《借款合同》，约定借款2,368,376元自2020年5月18日至2020年11月18日6个月还清，利息按月息1分计算，被告以廖秀彬名下位于柳州市的房产作抵押。由于被告未能依约付清欠款给原告，2020年12月1日，原告正华公司将被告新顺达公司诉至本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，债务应当清偿。原告正华公司与被告新顺达公司于2016年9月23日签订《土地使用权转让合同》和2019年5月9日签订的《借款合同》及相关补偿协议，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护；双方当事人应当按照约定的内容履行各自的义务。本案中，双方经过协商一致，把位于象州县平方米的工业用地转让给被告，并为被告办理好土地过户手续，由于被告未能按约定支付土地转让款给原告，双方同意将欠款变更为借款继续由被告使用6个月，债权债务明确。被告未按约定履行归还借款义务，已构成违约，应承担由此引起的法律责任。原告要求被告归还借款及承担利息、律师费用等，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告辩称违约行为系原告阻止其施工造成，没有提供任何证据。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对被告的辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西新顺达汽车配件有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内付清借款本金2,368,376元给原告广西象州正华温州工业园实业有限公司； 二、被告广西新顺达汽车配件有限公司应以本金2,368,376元为基数，按年利率12%计算，从2020年5月18日起至本生效判决确定的履行期限届满之日止计付利息给原告广西象州正华温州工业园实业有限公司； 三、被告广西新顺达汽车配件有限公司应于本判决生效之日起七日内支付律师代理费100,000元给原告广西象州正华温州工业园实业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,684元，保全费5,000元，合计32,684元，由被告广西新顺达汽车配件有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 长  苏文科 人民陪审员  韦秀勇 人民陪审员  李金莲 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  李宇成 书 记 员  覃 洁 附相关法律条文节选： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。