山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初9148号 原告：佟金红，女，1982年4月12日出生，汉族，居民，住山东省的日照市东港区。 委托诉讼代理人：张传兵，山东天蓝律师事务所律师。 被告：日照京泰房地产开发有限公司，住所地山东省日照市高科园北园二路南侧，统一社会信用代码913711007267209040。 法定代表人：孙作海，总经理。 委托诉讼代理人：许崇弘，山东锐镜律师事务所律师。 原告佟金红与被告日照京泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟金红及其委托诉讼代理人张传兵到庭参加了诉讼。被告日照京泰房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佟金红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金33000元；2.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2015年1月23日，原告与被告签订位于日照市东港区山东路以北、沙敦河以西京泰盘龙湾小区23幢楼1单元(01)202号房屋的商品房买卖合同，现原告已经居住多年，但由于被告原因导致原告至今未能取得房地产权属证书，故原告诉至法院。 被告日照京泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告佟金红（买受人）与被告日照京泰房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号201501230024号的《商品房买卖合同》，合同载明：出卖人以出让方式取得位于山东路以北沙墩河以西、编号4-37-7的地块的土地使用权，土地使用权证号为日国用（2009）第731号……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名京泰·盘龙湾，建设工程规划许可证号为建字第371101201210068，施工许可证号为371101201212240201；买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第023幢1单元（01）202号房，该商品房合同约定建筑面积共55.78平方米，商品房单价为每平方米3317.87元，房屋总价款185071元；付款方式为买受人一次性款已付房款￥185071元。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议01（第二项）的内容处理。 同日，原、被告签订了商品房买卖合同（201501230024号）《补充协议01》，其中第二项约定“1、出卖人在商品房综合竣工验收后720日内，将办理产权的登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……2、因出卖人原因未能取得产权证书，买受人要求退房的，出卖人应自要求之日起三十日内退还已收房款和其他费用，并按已收房款的千分之一赔偿损失，因买受人原因未能办理产权证书，买受人无权要求退房，如出卖人同意退房，应扣除违约金和相关费用后将剩余款项退还买受人”等内容。 原告提交2015年1月23日加盖日照京泰房地产开发有限公司财务专用章的收款凭证一张，主张其于2015年1月23日缴纳房款185071元，原告履行完全部房款给付义务。另，原告提交2015年1月24日的有线电视等、物业费、天然气等收款凭证共三张，主张其于2015年1月24日接收案涉房屋。 现原告主张违约期限自被告将案涉房屋实际交付给原告顺延90日，即自2015年4月24日至2020年6月24日，共计62个月，每月违约金金额为557.8元（每平方米每月10元×55.78平方米），得出截至2020年6月24日违约金金额为34583.6元（557.8元/月×62个月），原告仅主张33000元，但之后违约金保留诉讼的权利。被告庭审后提交书面代理意见称，1.原被告之间存在商品房买卖合同关系属实；2.原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效，不应支持；3.原告主张的逾期办证违约金仅应支持原告立案之日前3年期间的违约金，超过3年的部分不应支持；4.对于原告逾期办证违约金的计算方式予以认可，认可每平方米每月租赁费为10元；5.合同约定办证时间为交房后720日内的约定应当有效，该条款未违反法律规定的效力性条款，原告主张的仅是管理性规定，不应因此认定该条款为无效条款。 另查明，原告为实现本案债权支出保全费350元，保全担保费300元，原告主张上述费用应由被告承担。 以上事实有原告陈述及原告提交的商品房买卖合同及其补充协议的复印件（原件核对后退还原告）各一份、收款凭证复印件（原件核对后退还原告）4张、民事裁定书复印件（原件核对后退还原告）一份、保全费付款凭证单复印件1张、保全担保费发票1张予以佐证。 本院认为，原告佟金红与被告日照京泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助办证等附随义务。原告按约交付了购房款185071元，被告按照约定应于2015年1月24日交房后720日即2017年1月13日前将办理产权登记中需由其提交材料报办证部门备案，然被告至今未协助原告办理产权证书，显属违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张的上述交房后720日前将办理产权登记需由被告提交的材料报办证部门备案的约定无效的主张，被告抗辩该约定未违反相关法律规定，应为有效约定，对此本院分析如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，本案双方合同约定了被告应于2015年1月24日交房后720日即2017年1月13日前将办理产权登记中需由其提交材料报办证部门备案，系双方当事人协商一致认可的约定，未违反法律法规强制性规定，应属有效条款，对被告的该项抗辩本院予以采信，对原告要求按照交房后90日办证的主张本院不予支持。另原被告虽对办证提交材料的时间有约定，但未就因被告原因未办理产权证的违约责任的承担方式进行约定，原被告均认可按照每平方米每月10元的标准计算违约金，视为双方协商一致，对此计算标准本院予以支持。 关于被告抗辩的诉讼时效经过部分的违约金不应支付的主张，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，原告向本院起诉被告迟延办证违约金的立案时间为2020年10月26日，本案所诉之迟延履行违约行为,在时间上处于持续状态,而原告未提供自被告违约之日至起诉之日期间其持续不断向被告主张权利的证据，故原告主张的2017年10月26日之前的逾期办证违约金，因超过诉讼时效，本院不予支持。因被告至今仍未协助原告办理案涉房屋权属证书，对原告主张的自2017年10月27日起至2020年6月24日期间（约32个月）的逾期办证违约金17849.6元（557.8元/月×32），本院予以支持。 关于原告要求被告承担保全费350元和保全担保费300元的诉讼请求，其中保全费系原告为实现本案债权支出的必要合理费用，应予支持，至于保全担保费属于非必要费用，原告可通过其他方式提供保全担保，故对该部分费用本院不予支持。被告日照京泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院决定对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照京泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告佟金红逾期办理产权证违约金17849.6元； 二、驳回原告本案其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费633元，减半收取316.5元，由原告佟金红负担193.5元，由被告日照京泰房地产开发有限公司负担123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年十二月十四日 书记员  孙 程 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 (2020)鲁1102民9148号案件履行账号信息 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××98 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）