重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初4253号原告：冉涛，男，土家族，1990年6月3日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：冉时举，男，1997年7月20日出生，土家族，住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：周辉，重庆周立太（万州）律师事务所律师，一般代理。被告：重庆市茂诚物业管理有限公司，住所地重庆市万州区渝东大花园，统一社会信用代码91500101709419474D。法定代表人：杨茂君，总经理。委托诉讼代理人：方云龙，男，1972年9月29日出生，汉族，住重庆市万州区，一般代理。委托诉讼代理人：金骅，重庆渝万律师事务所律师，一般代理。被告：周建军，男，1985年10月6日出生，住重庆市万州区。被告：毛茜，女，1964年4月14日出生，住重庆市万州区。被告：郭瑞馨，女，1961年6月8日出生，住重庆市万州区。被告：程宏建，男，1969年4月4日出生，住重庆市万州区。被告：谭大平，女，1975年2月2日出生，住重庆市万州区。被告：邓礼文，男，1970年9月18日出生，住重庆市万州区。被告：张萍，女，1972年10月21日出生，住重庆市万州区。被告：向蓉琼，女，1982年5月13日出生，住重庆市万州区。被告：刘帅，男，1976年10月19日出生，住重庆市万州区。被告：李海游，男，1987年8月28日出生，住重庆市万州区。被告：张成兵，男，1972年1月13日出生，住重庆市万州区。被告：黄大芬，女，1972年5月4日出生，住重庆市万州区。被告：汪俊言，男，1988年7月11日出生，住重庆市万州区。被告：周明万，男，1977年10月22日出生，住重庆市万州区。被告：谷永直，男，1967年5月18日出生，住重庆市万州区。被告：董邕，男，1974年12月5日出生，住重庆市万州区。被告：张晓磊，女，1979年12月26日出生，住重庆市万州区。被告：陈燕，女，1962年8月11日出生，住重庆市万州区。被告：严红霞，女，1983年9月19日出生，住重庆市万州区。被告：冯仁国，男，1973年10月15日出生，住重庆市万州区。被告：汪金凤，女，1969年11月30日出生，住重庆市万州区。被告：骆启志，男，1967年6月26日出生，住重庆市万州区。以上被告共同委托诉讼代理人：董姚，重庆渝万律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：张小娥，重庆渝万律师事务所律师。被告：胡中琴，女，1973年9月29日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：邓璇，女，1996年1月12日出生，住重庆市云阳县。原告冉涛与被告重庆市茂诚物业管理有限公司、周建军、毛茜、郭瑞馨、胡中琴、程宏建、谭大平、邓礼文、张萍、向蓉琼、刘帅、李海游、张成兵、黄大芬、汪俊言、周明万、谷永直、董邕、张晓磊、陈燕、严红霞、冯仁国、汪金凤、骆启志财产损害赔偿责任纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冉涛的委托诉讼代理人冉时举、周辉，被告重庆市茂诚物业管理有限公司（以下简称茂诚公司）的委托诉讼代理人方云龙、金骅，被告周建军、毛茜、郭瑞馨、程宏建、谭大平、邓礼文、张萍、向蓉琼、刘帅、李海游、张成兵、黄大芬、汪俊言、周明万、谷永直、董邕、张晓磊、陈燕、严红霞、冯仁国、汪金凤、骆启志的委托诉讼代理人董姚、张小娥、被告胡中琴的委托诉讼代理人邓璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉涛向本院提出诉讼请求：1、被告立即赔偿原告房屋各项损失84639.9元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系万州区XXXXXX小区X单元102室业主，2020年3月20日因下水道堵塞，导致大小便、生活用纸等从原告家卫生间溢出，浸泡了原告家的地板、墙壁和家具等，造成房屋装修、电路、家具以及生活用品等严重受损。工作人员在疏通下水道时发现下水道到主管道里有砖头、袜子、抹布、卫生巾和头发等杂物。被告茂诚公司辩称，茂诚公司对污水井、污水管道有维护和清理疏通义务，物业公司对排污井有按时检查和清理，事发现场检查负1楼排污井无堵塞、无积液现象。因原告长期不在家中，未能及时发现污水管堵塞及返水现象，造成室内疏通不及时产生的损失由原告负责。原告将室内排污管道检查口装修包裹封闭（采用了瓷砖、水泥包裹），茂诚公司检查疏通时拒绝打开包裹的检查口，造成室内损失扩大以及增加疏通难度，要求原告支付疏通工时费1800元。被告周建军、毛茜、郭瑞馨、程宏建、谭大平、邓礼文、张萍、向蓉琼、刘帅、李海游、张成兵、黄大芬、汪俊言、周明万、谷永直、董邕、张晓磊、陈燕、严红霞、冯仁国、汪金凤、骆启志辩称，楼上业主没有污水井、排水管日常维修义务，且卫生间排水口口径小，有沉水湾，砖头不可能通过业主私人管道进入公共下水道。原告擅自将住宅出租给他人从事美容头疗等经营活动，经营活动中毛巾、头发多是管道堵塞的根本原因，被告没有实施侵权行为，汪金凤、骆启志所有的1802室房屋主卧没有卫生间，不会对下水道造成堵塞。被告胡中琴辩称，被告胡中琴所有的房屋至今未装修，不会对下水道造成堵塞。经审理查明，原、被告系万州区XXXXXX小区3单元业主，2020年3月20日因共用下水道堵塞，导致污物流到原告家中，被告茂诚公司对该管道进行疏通，并对原告房屋进行打扫消毒，从排污管道内疏通出袜子、抹布、卫生巾、头发等杂物。原告申请对房屋损失进行鉴定，2020年8月10日重庆大华资产评估土地房地产估价有限公司称“由于评估专业受限，无法对其室内衣物和生活物资等损失程度作出判断，也无法对该部分损失额度进行评估，决定予以退回。”2020年8月21日重庆同诚房地产土地资产评估有限公司以“家具家电的损害程度要由当事双方协商确认是修复还是重新购置。房屋结构、装修的损害程度要由专业的质量鉴定机构进行鉴定，并对其鉴定的损害程度、修复的方案及工程量出具专业的质量鉴定报告，我公司不具备质量鉴定资质，故无法完成贵院的委托的内容，对该委托作退件处理。”另查明，2019年12月26日重庆市万州区XXXXXX小区业主委员会（甲方）与重庆市茂诚物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定第三条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为1、物业共用部分的日常维修（小修）、养护和管理。物业共用部分具体包括：屋盖、屋面、墙面、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、水电井、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。2、物业共用设施、设备的日常维修（小修）、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、泵房、楼内消防设施设备、发电机房、电梯、游泳池。6、物业区域内的清洁卫生，垃圾的收集、清运，共用排水管道、共用污水管道的疏通。本院认为，公民的合法财产依法受法律保护，行为人有过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案因房屋所有权人共用下水道被袜子、抹布、卫生巾、头发和砖头等杂物堵塞导致污物流入原告家中，该下水道系原、被告共同使用，其造成的损失应由该下水道的使用者共同承担责任。被告汪金凤、骆启志所有的房屋无法使用该下水道，胡中琴房屋为清水房，未居住使用过，因此汪金凤、骆启志、胡中琴在本案中不应承担责任。被告茂诚公司对物业共用部位的排水管道负有维修、养护、管理和疏通义务,其未能在日常巡查中及时发现排水管道堵塞情况并疏通,属于履行物业服务合同义务不符合约定,对本案损害后果的发生存在过错。原告将排污管道检查口包裹封闭，在堵塞当天原告应配合打开排污管道检查口予以疏通，但原告予以拒绝，直到第二天打开后才彻底疏通，原告的行为导致其损失进一步扩大，扩大部分的损失应由原告自行承担。原告因下水道堵塞导致污物进入屋内必然造成原告财产的损失，由于鉴定机构无法对其损失做出鉴定意见，根据原告财产受损程度，本院酌情认定原告的损失为5000元，原告承担1000元，被告茂诚物业公司承担1000元，其余使用污水管道的业主每家承担200元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条规定，判决如下：一、被告重庆市茂诚物业管理有限公司在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失1000元。二、被告周建军在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。三、被告毛茜在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。四、被告郭瑞馨在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。五、被告程宏建、谭大平在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。六、被告邓礼文、张萍在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。七、被告向蓉琼、刘帅在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。八、被告李海游在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。九、被告张成兵、黄大芬在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十、被告汪俊言在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十一、被告周明万在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十二、被告谷永直在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十三、被告董邕、张晓磊在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十四、被告陈燕在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十五、被告严红霞在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十六、被告冯仁国在本判决生效后10日内赔偿给原告冉涛有关损失200元。十七、驳回原告冉涛的其他诉讼请求。如果义务人未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1916元，原告冉涛承担1500元，被告重庆市茂诚物业管理有限公司承担416元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄 亮人民陪审员 姜 焱人民陪审员 张 浩二〇二〇年十二月三日法官 助理 陈昱西书 记 员 崔 艺