江西省龙南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0727民初2626号 原告陈连清，男，1967年10月16日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市，现住龙南市。 委托诉讼代理人钟秋平、谢建锋，江西江龙律师事务所律师，一般代理。 被告游平怀，男，1968年10月19日出生，汉族，住龙南市。 委托诉讼代理人游小宝，男，汉族，1991年5月9日出生，住龙南市，系被告儿子，特别代理，联系方式。 本院于2020年10月10日立案受理原告陈连清与被告游平怀房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈连清的委托诉讼代理人谢建锋、被告游平怀的委托诉讼代理人游小宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈连清向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还房屋租赁押金14300元给原告；2、判决被告赔偿房屋租金损失141296.65元给原告。事实与理由：2010年10月30日被告承租了曾繁敏家厂房，承租期限12年（2011年元月-2023年12月31日止），交付押金2万元。2011年6月16日被告将租赁的厂房转租给江乘风，租赁期限为十年，从2011年6月20日至2021年6月19日止，租金每月7150元，缴交押金14300元。2012年10月11日江乘风退出承租，被告将厂房转让给原告承租，原告与被告重新签订了一份与江乘风所签订的一样的合同，即由原告接手继续承租厂房,原告按合同约定支付租金给被告;因被告没有将租金交付给房东，2018年1月23日房东张贴通知，认为原租户游平怀两年没有交租金，现房东收回房屋。2018年3月1日，原告只好与房东重新签订合同，约定承租期限叁年（2018年3月1日-2021年3月30日），每月租金14500元（2020年3月1日-2021年3月30日每年增加2%的房费收取），交付押金1.5万元（期满退回）。因被告不及时支付房租的违约行为，最终导致房东收回房屋，迫使原告与房东重新签订租房合同，造成原告巨大的经济损失，被告应当退还已支付的押金并且赔偿原告的经济损失。 为支持其诉求，原告向本院提交以下证据：1、原告的身份证明，证明原告主体适格；2、被告与曾繁敏签订的房屋租赁合同；3、被告与案外人江乘风签订的厂房租赁合同；4、原、被告签订的厂房租赁合同；5、曾庆寿发出的富之岛大厦通知书；6、曾庆寿与原告签订的房屋租赁合同；7、发票；8、2018年2月3日、3月10日的两张票据。 被告游平怀答辩称，原告违约在前，请求驳回原告的所有诉请。2010年10月30日，答辩人与案外人曾繁敏签署《租赁合同》由答辩人承租曾繁敏的厂房，其中第五条约定承租期间答辩人有权转租他人。2011年6月16日，答辩人与案外人江乘风签署《厂房租赁合同》。2012年10月11日，经协商，答辩人将承租的金塘工业园富之岛大厦楼及新盖部分厂房，共计1300平方米租赁给原告。双方于2012年6月16日签署《厂房租赁合同》，其中第三条明确约定“租金当月提前五天缴交，即每月15日前缴交，超过五天未交视为乙方违约，甲方有权终止合同，押金不予退还。”根据合同的相对性，作为合同的第三方无权终止答辩人与案外人曾繁敏于2010年10月30日签订的《合同》。本案涉及租赁房屋产权人为曾繁敏，曾庆寿无权以房东身份收回租赁的厂房,且曾繁敏事后未追认，2018年1月23日，曾庆寿的告示不具有合法性、关联性。答辩人因欠房租被曾繁敏诉至法院，其中诉请判决终止双方于2010年10月30日签订的《合同》。法院于2018年2月22日作出（2018）赣0727民初7号民事判决书，其中第二项判决解除答辩人于2010年10月30日与曾繁敏签订的《合同》。就算当日均送达且各方均不上诉也要过15天上诉期才能生效，即最早也是在2018年3月9月生效,那么2018年3月9日之前答辩人与案外人曾繁敏签订的《合同》仍未终止,原告在2018年3月9日之前仍应按双方签订的《厂房租赁合同》缴交房租,但是2018年2月20日前原告仍未向答辩人缴交房租，原告存在违约行为，答辩人有权终止合同，押金不予退还。综上，原告在双方签订《厂房租赁合同》有效期间未按约定缴交房租，违约在先,符合双方约定的终止《厂房租赁合同》的条件，押金不予退还，原告的诉求无事实及法律依据。 为支持其诉求，被告提交了本院（2018）赣0727民初7号民事判决书作为证据。 经审理查明，2010年10月30日被告游平怀与曾繁敏签订《合同》，约定“游平怀承租曾繁敏位于龙南市金塘工业园区厂房，承租期12年（20111年元月1日至2013年12月23日），游平怀有权转租”。 2011年6月16日被告游平怀将厂房转租给江乘风并签订《厂房租赁合同》，约定“厂房具体是金塘工业园富之岛大厦一楼及新盖的部分厂房，租期10年（2011年6月20日至2021年6月19日）”。 2012年6月16日被告游平怀、原告陈连清与江乘风共同协商，被告游平怀与原告陈连清签订《厂房租赁合同》，约定“陈连清租赁游平怀金塘工业园富之岛大厦一楼及新盖的部分厂房，租期10年（2011年6月20日至2021年6月19日），押金14300元，月租金为7150元（以后每两年增加5%）”。因被告游平怀长期未交租金给房东，曾繁敏将其诉至本院。2018年2月22日本院出具（2018）赣0727民初7号民事判决书，查明“游怀平未支付2015年6月及以后的房租。庭审过程中，游怀平与曾繁敏均确认2018年1月下旬达成了终止房屋租赁合同的口头协议，游平怀退出了房屋租赁管理事宜，已由曾繁敏进行管理出租的房屋”。 2018年1月23日曾繁敏的父亲曾庆寿在富之岛大厦张贴通告，载明“因原租户游平怀，两年没有交租金，现房东收回房屋”。2018年3月1日原告陈连清与曾庆寿、张林玉另行签订《合同》，约定“陈连清承租曾庆寿、张林玉位于龙南市金塘工业园厂房，租期3年，租金14500元/月”。曾繁敏在甲方处签名。 另查明曾繁敏与曾庆寿是父子关系。原告陈连清要求被告游平怀返还押金及赔偿损失未果，遂诉至本院。 以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告对案涉厂房的权利终止时间是本案的关键。被告游平怀提出“2018年3月9日之前，他与案外人曾繁敏签订的《合同》仍未终止有效”，是对（2018）赣0727民初7号民事判决书的错误认知，依据该判决书查明的事实，在2018年1月下旬《合同》已终止。原告已向被告缴付了2018年1月的房租，2018年1月下旬被告对案涉厂房已经没有出租权，在被告自己无权提供合同约定的租赁物的情况下，仍然要求原告履行合同，没有法律依据，其抗辩不能成立。原房东收回了被告的厂房转租权，被告所收取的押金应当返还给原告陈连清。 关于原告的损失赔偿问题。被告游平怀与原告陈连清签订《厂房租赁合同》，被告游平怀因为违约，导致中止了双方签订的合同，被告在本案中存在过错，应承担原告因此而受到的损失。原告认为因被告无法继续提供案涉厂房，原告继续承租该厂房的租金远高于与被告约定的租金，原告认为两者的差价就是自己的损失；本院认为面对更高的租金，原告可以选择另寻厂房；并且原告与曾繁敏重新签订房屋租赁《合同》是出于其自愿，不能将所有多支付的房屋租金由被告负责。原告主张的租金损失过高，应当予以调整;依据原告陈连清与被告游平怀签订的《厂房租赁合同》,2018年3月至2019年6月期间,每平方米的租金为6.325元,原告承租面积为1300平方米，每月的租金为8222.5元;而原告与曾繁敏签订的《合同》约定自2018年3月开始每月的租金为14500元，两者约定的每月租金相差6277.5元，本院酌定由被告赔偿原告的租金损失50000元。 依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、一百零七条的规定，判决如下： 一、由被告游平怀返还房屋租赁押金人民币14300元给原告陈连清； 二、由被告游平怀赔偿租金损失计人民币50000元给原告陈连清； 三、驳回原告陈连清的其他诉讼请求； 上述第一、二项限于判决生效之日起十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。 案件受理费减半收取1706元，由被告游平怀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  李智辉 二〇二〇年十二月十一日 书记员  付凯莉