山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终8145号 上诉人（原审原告）：李中国，男，1962年2月1日出生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：王玉朋，山东东蒙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林娇，女，1990年11月4日出生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：丁存丽，山东鲁南律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：山东筑山房地产开发有限公司，住所地山东省平邑县蒙阳路南首。 法定代表人：李荣元，该公司经理。 上诉人李中国因与被上诉人林娇、山东筑山房地产开发有限公司（以下简称筑山公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省平邑县人民法院（2020）鲁1326民初2718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李中国上诉请求：1.请求依法改判（2020）鲁1326民初2718号民事判决书判决结果为：继续执行筑山公司所有的平邑县××号楼××单元××室房产；2.一、二审诉讼费均由林娇、筑山公司承担。事实和理由：1.本案事实认定不清。筑山公司系独立法人企业，该企业自成立之日起至今正常经营，没有被注销，没有申请破产重组，更为重要的是，该企业有自己的银行账户。林娇与林娇之间系商品房买卖合同关系，林娇主要的合同义务是向筑山公司支付购房款。2013年6月14日林娇按照合同约定支付首笔购房款15万元，该15万元汇入了筑山公司银行公户。但是此后林娇主张支付的款项均没有汇入筑山公司银行账户，而是支付给了与本案无关的案外人。因此，原审判决认定林娇已经支付全部购房款与事实不符，林娇配合筑山公司实际控制人恶意逃避平邑县人民法院的账户查封等财产保全强制措施的行为，应认定非法无效。2.原审判决法律适用错误。鉴于本案部分事实认定不清，相关法律适用当然错误。我为了维护自身合法权益，故上诉，请二审法院依法查明本案事实，支持我的上诉请求。 本院二审诉讼过程中，李中国补充如下上诉理由：1.林娇与筑山公司在2015年11月16日签订的商品房买卖合同只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果。因此林娇目前对本案争议房屋并不享有所有权，不能阻却对本案争议房屋的执行。2.从本案时间节点梳理，林娇分别于2013年6月14日向开发商付款150000元，2014年1月4日付款150000元。而林娇与筑山公司签订商品房约定的合同价款是653097元。本案争议房屋在2016年4月21日被平县人民法院查封。查封的文书编号是（2016）鲁1326民初2060号民事裁定书，林娇在2016年4月21日之前，共计向筑山公司支付300000元房款。林娇在2016年4月21日之后再交纳的房款不应计入支付给筑山公司的总房款，这样林娇在2016年4月21日之前总计支付给开发商300000元，没有达到商品房合同总价款的50%。因此根据相关法律规定，林娇对本案争议房屋不享有阻却执行的权利。 林娇辩称，李中国的上诉请求不能成立，请求二审人民法院判决驳回上诉，维持原判。事实和理由：2013年6月，我向筑山公司订购涉案楼房，双方先后签订《筑山·明星居订购协议书》《商品房买卖合同》，我累计支付房款400000元（总价款653097元），超过了总价款的百分之六十多。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，结合本案查明事实，在2016年4月21日原审法院作出查封裁足之前，我已与筑山公司签订真实合法有效的书面商品房买卖合同，已支付房款比例超出总房款50%，我除此之外名下无其他用于居住的房屋，已经实际入住涉案楼房，据此我取得涉案楼房的物权，足以排除原审法院执行。在履行合同过程中，未收到法院债权查封前，我只能按照筑山房产公司的指示和要求支付房款，控制人未将部分房款打入监管账户属于该公司单方违规行为，但不影响我与之签订的商品房买卖合同的效力，不能否认我已交购房款的事实。综上所述，李中国的主张无任何事实及法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。 筑山公司未参加本案二审诉讼，亦未提出答辩意见。 李中国向一审法院起诉请求：1.依法判决继续执行筑山公司所有的平邑县××号楼××单元××室房产。事实和理由:因我与筑山公司、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，审理过程中我申请保全查封了筑山公司名下明星居4号楼房产66套，包括本案所涉房产4号楼一单元1301室即一单元的13、14层。执行过程中林娇作为案外人提出异议，平邑县人民法院作出（2020）鲁1326执异12号执行裁定书，裁定中止了对4号楼一单元1301房产的执行。我在起诉时筑山公司尚未取得商品房预售许可证，无证据证实涉案房产是林娇家庭的唯一住房，林娇交纳房款应当以筑山公司银行流水为准，（2020）鲁1326执异12号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应予纠正，请求依法判决继续执行筑山公司所有的明星居4号楼一单元1301室房产。 一审法院认定事实：2013年6月14日林娇向筑山公司交纳购房款15万元，2014年1月10日林娇又向筑山公司交纳房款15万元，2015年11月16日双方签订《商品房买卖合同》，林娇购买筑山公司开发的明星居一单元7层1301室（面价240.39平方米，金额642172元）及12号储藏室（面积5.46平方米，金额10920元），总房价为653092元。约定付款方式为分期付款，购买方支付全额房款后筑山公司于2016年9月26日交付房屋并办理产权手续。2017年11月23日林娇再交纳房款10万元。2018年1月筑山公司将涉案房屋交付给林娇，林娇对房屋进行了装修，并入住使用。另筑山公司于2016年4月20日办理涉案房屋的商品房预售许可证，证号为“平房售字第0××3号”。 （2016）鲁1326民初2060号李中国诉筑山公司、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中李中国申请财产保全，平邑县人民法院于2016年4月21日作出（2016）鲁1326民初2060号民事裁定，查封筑山公司名下明星居4号楼房产66套。（2016）鲁1326民初2060号判决书生效后，李中国申请执行,案号为（2017）鲁1326执1586号。2018年1月8日平邑县人民法院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定，拍卖筑山公司名下明星居4号楼一单元楼房6套，包括涉案的1301室。林娇向平邑县人民法院提出书面异议，平邑县人民法院审查了林娇提交的证据，并调取了2013年6月14日林娇交纳房款的银行交易记录，2020年3月26日作出（2020）鲁1326执异12号执行裁定书，中止对平邑县××号楼××单元××室房产的执行。 2020年4月20日平邑县人民法院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定书，查封筑山公司对林娇享有的债权253092元。 一审法院认为，涉案房产虽登记在筑山公司名下，但该房产系筑山公司开发作为商品房对外进行销售的房屋，林娇在李中国保全之前已与筑山公司签订了《商品房买卖合同》，交纳了部分购房款，筑山公司补办了商品房预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。林娇购买涉案房屋用于个人居住，并实际占有和使用了该房屋，其名下无其他可供居住的房产，所交购房款已超过总房款的百分之五十，综上，林娇具有足以排除法院执行的权利，李中国请求继续执行林娇购买的平邑县××号楼××单元××室房产不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回李中国的诉讼请求。案件受理费100元，由李中国负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，本院围绕李中国的上诉请求进行审理。 当事人二审争议的焦点为：林娇对案涉被执行房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，李中国要求继续执行的诉讼请求能否成立。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。具体到本案，首先，林娇与筑山公司在平邑县××商品房买卖合同，该合同系当事人真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。其次，案涉商品房系林娇所购用于居住，且已经实际居住使用，现有证据亦不能认定林娇名下尚有其他房屋。最后，林娇于合同签订前向筑山公司支付了300000元购房款，后又按筑山公司指示支付购房款10万元，已支付的房款超过合同约定总价款的百分之五十，虽然林娇第三次向筑山公司交付购房款100000元的发生于平邑县人民法院采取查封措施之后，但李中国并无证据证实林娇向筑山公司交付第三次购房款知晓案涉房屋已被查封，因此林娇第三次所交的100000元应计入林娇知晓案涉房屋被查封前的已付价款，故林娇对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，平邑县人民法院对案涉房屋中止执行并无不当。 综上所述，李中国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人李中国负担。 本判决为终审判决。 审判长  万法宝 审判员  田开玉 审判员  姚玉蕊 二〇二〇年十二月四日 书记员  王馨月