甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初3689号原告：蔡某某,男,汉族,1956年3月1日出生,甘肃省榆中县人，住榆中县。委托诉讼代理人：李生凯，甘肃陇达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国贤，甘肃陇达律师事务所律师。被告：徐某某，男，汉族，1973年10月23日出生，农民，住甘肃省榆中县。原告蔡某某与被告徐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡某某的委托诉讼代理人李生凯、王国贤，被告徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某某向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告双方于2020年7月19日形成的《协议书》；2.依法确认原、被告双方于2018年10月29日形成的《房屋出租协议》继续有效，判令被告继续履行该《房屋出租协议》，判令被告腾交原告其在案涉房屋院落农家乐二楼占用的房间一间（套间）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年10月29日签订了一份《房屋出租协议》，协议约定由被告将其坐落于榆中县××镇××村××道××路××号的房屋使用权出租给原告经营农家乐，出租期8年，自2018年11月29日至2026年11月28日，每年租金5万元，8年租金共计40万元。协议签订当日，原告向被告一次性支付了8年的房租共计40万元，被告于当日向原告出具了收条。在租赁协议履行过程中，被告于2020年7月9日早上擅自拿走原告经营场所的全套钥匙，原告打电话问被告，被告说他要将房屋转让出售给他人，要求原告关店，立即盘点，盘点停业期间一周的员工工资和物品损失以及营业损失由其负责。原告对被告说，关店盘点被告应当退还原告剩余7年的租费35万元，被告说行，双方开始盘点。双方历时4、5天进行盘点，造成停业5天，每天停业损失4000元，5天停业损失共计2万余元，其它损失共计5万余元。2020年7月13日，被告对原告说房屋出售不了，问原告要不要，双方经多次磋商，同意由原告按150万元的价格购买被告的案涉房屋院落，扣除剩余的租金35万元，原告再付被告115万元即可。2020年7月15日，被告又反悔了，不但不给原告转让案涉房屋，还无端阻挠原告继续承租经营案涉房屋所在的农家乐。更有甚者，被告为达到其目的，将其年逾八旬的父母接到农家乐，让其父亲出面，拒绝转让，拒绝让原告继续承租经营。当时正是农家乐经营的旺季，经被告及其父母闹腾，严重影响了客流量和收入，在此期间，被告向原告提出中止双方租赁协议的要求，由被告退还原告剩余7年的租金35万元及农家乐已采购物品损失及员工工资和营业损失后，提前终止双方的房屋租赁协议。无奈之下，经双方朋友汉某某的调停下，原告于2020年7月19日在中间人汉某某起草的《协议书》上签字，提前终止与被告的租赁协议，免去被告闹事以来给原告造成的各项损失5万余元，并不再追究其责任。2020年7月19日《协议书》签订后，近日原告近亲属发现该《协议书》所载内容并未将2020年7月19日形成该《协议书》时原告的真实意思表示完整纳入该《协议书》，在提前终止与被告的租赁协议的同时，未将被告口头承诺退还剩余7年房租35万元的事项同时列为该《协议书》的内容，对原告来讲是对协议内容的重大误解，是显失公平的。为维护自身合法权益，现原告特提起本次诉讼，请人民法院依法裁判，判如所诉。被告徐某某辩称，我跟原告蔡某某借了钱，2018年10月29日签订了房屋出租协议，实际原告经营的时间是2019年9月份，在这中间我是给原告支付了利息。按照当地的租赁行情，我是不可能以这种价格将房屋租赁给他，该房屋不是实际上租赁给原告。因为利息过高，所以我也还不上了，故与原告商量，原告说其开农家乐将我欠他的钱赚出来就走人，这是我们约定的前提。今年七月份，我这面资金压力过大，准备把店卖掉，之后我该给原告多少就给原告多少，因有人要买这个农家乐，所以我和原告商量进行盘点。第二天盘点的钱就拿过来了，实际该钱是买农家乐的人的，但是原告不同意，认为其他人能买，他也可以买，所以我认为谁买都行呢，买就要给钱，但原告不给钱。这个房屋出租协议是不公平的，这个农家乐我经营了八年，不可能一年50000元就出租出去。所以后来双方又达成意见，补充签订了《协议书》，这是双方自愿签订的。结果原告起诉至法院。我们已经达成了协议，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，出租人（甲方）徐某某与承租人（乙方）蔡某某签订《房屋出租协议》，协议约定甲方将座落于榆中县××镇××村××道××路××号房屋的使用权转租给乙方使用，该房屋建筑面积307.3平方米；房屋使用权出租期限为8年，自2018年11月29日至2026年11月28日，每年租金50000元，8年租金400000元；本协议签订时乙方将8年租金400000元一次性支付给甲方，甲方需向乙方出具收款凭据，甲方收到款项后必须在一个月内（2018年11月29日前）无条件将房屋移交乙方使用，房屋内所有家具用品、电器设备及辅助设施同时移交（如：取暖设备、空调、灶具、电视、家具等一切物品），甲方不得拆除、损坏、搬走，保证乙方的正常使用。合同签订当日，原告蔡某某通过兰州银行向被告徐某某转账支付400000元，被告徐某某向原告蔡某某出具收条一份，内容为：根据2018年10月29日甲乙双方签订的房屋出租协议，今收到乙方租用房屋租金400000元，该款项转入甲方（徐某某）的银行卡内，卡号6222********，开户行：工行榆中支行，户名：徐某某。以上款项收到后甲方与乙方共同遵守双方签订的《房屋出租协议》，于2018年11月29日前无条件将房屋移交乙方使用，不得以任何理由推托阻挠，若甲方不积极配合移交工作，乙方有权换锁入住使用，并不承担任何法律责任。此后，被告按照协议约定向原告交付了房屋及房屋内的所有家具用品、电器设备及辅助设施。该房屋之前由被告用于经营农家乐，在其交付原告后，原告继续用于经营农家乐。2020年7月，被告欲将店面经营权转让，与原告商议对店铺内的库存商品进行盘点。在盘点过程中，被告有意将店面经营权转让给原告，原告亦有意从被告手中购买店面经营权，经双方协商转让事宜，未能达成一致意见,但就提前终止房屋出租协议达成一致意见。2020年7月19日，被告徐某某（甲方）与原告蔡某某（乙方）签订《协议书》一份，该协议书由蔡某某以前的一名姓汉的同事起草，内容为：2018年10月29日甲乙双方签订了房屋出租协议（兴隆山新农村101公路以西21号房屋使用权），现经甲乙双方友好协商，对原房屋出租协议补充修定如下：1.原出租协议出租终止日期修定为：2020年11月30日。2.2020年11月30日终止日期到后乙方无条件将房屋移交甲方。3.租房终止日期到期后双方债权债务两清，再无任何债权债务关系。4.对于乙方使用期间的库存商品，甲乙双方盘点后按实际金额由甲方支付给乙方。此协议为原出租协议的补充，具有同等法律效力。原、被告均在该协议书上签名捺印。现原告以其对协议内容存在重大误解，协议显失公平为由诉至本院，要求撤销《协议书》，确认《房屋出租协议》继续有效，被告继续履行《房屋出租协议》并腾交其在二楼占用的房间一间（套间）。上述事实，有原、被告的陈述，房屋出租协议，兰州银行账户明细对账单，收条，协议书等证据在案佐证，予以确认。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告蔡某某主张撤销双方于2020年7月19日形成的《协议书》的理由是近日其近亲属发现该《协议书》所载内容并未将原告真实意思表示完整纳入，在提前终止与被告的租赁协议的同时，未将被告口头承诺退还剩余7年房租35万元的事项同时列为该《协议书》的内容，对原告来讲是对协议内容的重大误解，是显失公平的。根据原告方庭审时的陈述，该份协议书是原告以前在银行的一名姓汉的同事起草的。原告以前的同事是原告邀请来的，按照原告的意思表示起草协议书，且原告作为完全民事行为能力人，应当在签订协议书时就知道其中约定的“双方债权债务两清”的意思，而原告诉称由其近亲属在近日发现协议书未将其真实意思表示完整纳入不符合常理，且原告也未能提供被告承诺退还房租35万元的相关证据。综上，该协议书并不属于因重大误解订立的情形，也不属于显失公平的情形，故对原告要求撤销双方于2020年7月19日形成的《协议书》的诉讼请求本院不予支持。原告要求确认双方于2018年10月29日形成的《房屋出租协议》继续有效，由被告继续履行该《房屋出租协议》并腾交其在案涉房屋院落农家乐二楼占用的房间一间（套间），因双方签订《协议书》的意思表示是提前终止《房屋出租协议》，并不是继续履行该出租协议，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告徐某某辩解其与原告之间名为租赁房屋，实为用租金抵顶借款，因其并未向原告出具借条，也未能提供其向原告支付过利息的相关证据，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告蔡某某的诉讼请求。案件受理费减半收取50元（已按减半收取），由原告蔡某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘娟娟二〇二〇年十二月十一日书记员  蒋玲娜