河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8830号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷**楼********，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，公司员工。委托诉讼代理人：申涛，公司员工。被告：马宝勇，男，1990年2月1日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称河南正商公司）与被告马宝勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告马宝勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南正商公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的编号为16001604901的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、依法判令被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订编号为16001604901的《商品房买卖合同》及补充协议，购买了原告开发的智慧城项目房产。为支付购房款，被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款79.5万元，原告为被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行提供了担保。后被告逾期偿还借款，中国建设银行股份有限公司河南省分行诉至郑州市金水区人民法院，郑州市金水区人民法院于2020年9月10日作出判决，原告依据判决书实际承担了担保责任。依据双方《商品房买卖合同》约定及法律规定，被告不按时履行还款义务，导致原告承担担保责任，严重损害了原告的合法权益。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。马宝勇未作答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，河南正商公司（出卖人）与马宝勇（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：16001604901），该合同部分内容摘录如下：第三条：××购买的商品房位于龙湖镇规划××东、××路南正商·智慧城（A-09）51幢2单元10层1004号房，建筑面积为126.77平方米；第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币7839.02元，总金额人民币993753元……第六条：付款方式及期限：约定金额：198753元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-08-24，交纳比例：20%；约定金额：795000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-09-24，交纳比例：80%。河南正商公司（甲方）与马宝勇（乙方）签订了《商品房买卖合同》附件四的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：一、本协议是编号为No.16001604901《商品房买卖合同》（以下简称合同）的补充协议……五、有关贷款方式、付款的补充约定：……如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2)××没有按本项第（1)小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3)如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。（4)如因××不配合办理银行按揭抵押预告登记手续或因其他原因导致出卖人承担担保责任的，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。由于被告马宝勇未有按期足额偿还中国建设银行股份有限公司河南省分行的按揭贷款，导致该行向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，该院经审理于2020年9月10日作出（2020）豫0105民初15477号民事判决：一、被告马宝勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金744236.11元、利息7717.01元、罚息59.24元、违约金741.73元。【利息、罚息暂计算至2020年8月26日，自2020年8月27日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算，以年利率24%为限】；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项确定的被告马宝勇的债务向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，被告河南正商龙湖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告马宝勇追偿；如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5633元，由被告马宝勇、河南正商龙湖置业有限公司负担。上述判决生效后，被告马宝勇未有履行判决书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行对河南正商龙湖置业有限公司资金793078.88元进行了扣划。另查明，1、马宝勇与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001604901的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初15477号民事判决书，扣款说明，及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告马宝勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告马宝勇与原告河南正商龙湖置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告马宝勇已按照合同支付首付购房款198753元，并与中国建设银行股份有限公司河南省分行以河南正商龙湖置业有限公司为保证人签订《个人住房借款合同》，应当认真履行上述合同约定的义务，被告马宝勇在合同签订后没有认真履行合同，应当承担违约责任。本案中，因为被告马宝勇的违约行为导致中国建设银行股份有限公司郑州直属支行扣划原告河南正商龙湖置业有限公司的款项，且被告马宝勇未有及时支付该款项，被告马宝勇的行为已经构成根本违约，故原告河南正商龙湖置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告河南正商龙湖置业有限公司请求解除合同的诉请予以支持。被告马宝勇没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告河南正商龙湖置业有限公司仅要求被告马宝勇支付10000元违约金不违反规定，本院予以支持。但是鉴于本案被告已经向原告支付了首付款198753元，该违约金原告可以从首付款中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告马宝勇于2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001604901），被告马宝勇应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。二、被告马宝勇应当于本判决生效后十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金10000元，该款项可以从被告马宝勇交纳的首付款中扣除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马宝勇负担。本判决为终审判决。审 判 员  郭文凯二〇二〇年十二月二十八日代理书记员  胡芸帆