江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初9027号原告：徐州鑫桐铜物资贸易有限公司，住所地新沂市阿湖镇硅产业工业园**。法定代表人：曹克龙，该公司经理。委托诉讼代理人：王彩侠，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘栋林，江苏良修律师事务所律师。被告：徐州泰和硅材料有限公司，，住所地新沂市阿湖镇323省道西侧法定代表人：郭文富，该公司总经理。被告：郭文华，男，1978年11月6日出生，汉族，住新沂市。两被告共同委托诉讼代理人：郭兴余，新沂市巴山法律服务所法律工作者。原告徐州鑫桐铜物资贸易有限公司（以下简称鑫桐公司）与被告徐州泰和硅材料有限公司（以下简称泰和公司）、郭文华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鑫桐公司的委托诉讼代理人刘栋林，被告郭文华及两被告的共同委托诉讼代理人郭兴余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫桐公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还下列机器设备：包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个、电缆一捆（140米长，3×25+1铝芯电缆）；2.判令两被告承担违约金及赔偿损失合计10万元；3.诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2020年6月9日，原告与被告签订《厂房租赁协议书》一份，协议签订后，原告交付6万元租金，并将部分机器设备（包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个、电缆一捆）放置在涉案租赁的厂房内。按照协议约定，原告作为承租方有权在三个月内解除协议。后原告在承租三个月时告知被告解除合同不再租赁，被告却将原告的机器设备扣留不给原告。原告为维护自己的合法权益，特提起本案诉讼。泰和公司辩称：第一，泰和公司与鑫桐公司签订涉案《厂房租赁协议书》是事实，但签订合同的相关事宜均是鑫桐公司工作人员李某经手办理，泰和公司的人员并不认识鑫桐公司的其他工作人员。合同签订后，鑫桐公司支付了6万元租金，并将部分机器设备（包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个、电缆一捆）放置在涉案租赁的厂房内，但是一直没有实际生产经营。2020年9月9日，王彩侠给泰和公司法定代表人郭文富打电话提出解除合同并拉走机器，郭文富告知其同意解除合同返还机器，但因涉案合同签订人员是李某，不能仅凭电话通知就拉走机器，要求提供相关的书面材料证明是鑫桐公司的意见。在此期间，郭文华也告知李某合同到期，但李某一直未回话。阿湖派出所人员到泰和公司也只是要求拍照证明机器设备还在泰和公司厂房里，并未告知要求拉走机器设备。鑫桐公司直到现在并未出具任何书面材料要求解除合同，也没有任何车辆到泰和公司要求拉走机器设备，泰和公司没有阻止鑫桐公司拉走机器设备的行为。第二，同意鑫桐公司将放置在泰和公司厂房内的机器设备（包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个）拉走，另有一捆电缆被泰和公司使用，同意购买新的电缆一起返还给鑫桐公司。第三，在三个月合同到期前，泰和公司已经通知鑫桐公司合同到期，但是鑫桐公司没有任何答复。按照协议约定，鑫桐公司应继续支付租金179228.7元，并承担违约金10万元。郭文华辩称，郭文华作为被告诉讼主体不适格，涉案《厂房租赁协议书》签订人是鑫桐公司和泰和公司，郭文华仅是作为泰和公司的工作人员在合同上签字，并不是合同的相对方，且郭文华并未阻止鑫桐公司拉机器设备，郭文华不应承担任何责任。其余同泰和公司意见一致。本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，鑫桐公司作为甲方（承租方），泰和公司作为乙方（出租方），双方签订《厂房租赁协议书》一份。协议主要约定：1.乙方将位于311国道阿湖村段西侧院内钢构厂房约3045平方米（宽35米，长87米）租赁给甲方经营使用。2.租赁期限为一年，自2020年6月10日起至2021年6月10日止，到期双方另行协商。3.协议签字之日甲方向乙方支付前三个月租金陆万元（含税价），2020年9月10日前甲方一次性支付剩余九个月租金179228.7元（含税价）。4.协议签字之日起三个月内甲方有权无责解除租赁协议，不用承担违约责任。5.甲方在租赁期间乙方应确保秩序正常，手续合法，甲方租赁期间水、电、气等费用自付。6.甲方自行安排生产，保证合法经营、手续齐全，遵守法律、法规及安全生产规章制度，确保安全生产符合国家生态环保要求，不得造成环境污染。并保证其他全部经营活动合法，甲方如有违反上述约定，则产生涉及的一切行政、经济、民事责任均由甲方自行承担，由此造成乙方损失的甲方均负责赔偿，乙方因此可有权解除协议。7.甲方在租赁经营期间产生的一切税费均由甲方自行承担。8.甲方在租赁期间如有厂房及水泥地坪损害维修等一切问题甲方自行处理维修，协议期满后甲方返还厂房时须经乙方验收后才能交付。甲方保证期满交付时厂房及水泥地坪完好无损，保证正常使用。9.本协议自签字之日生效，协议双方各执一份，如有违约，违约方自愿承担支付对方违约金10万元。10.协议签订地及履行地均为。协议最后甲方处加盖鑫桐公司公章并有李某签字，乙方处加盖泰和公司公章并有郭文华签字。合同签订后，鑫桐公司支付租金6万元，并将下列机器设备，包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个，电缆一捆放置在涉案租赁的厂房内。2020年9月9日，鑫桐公司工作人员王彩侠（电话号码为158××******）于12点35分打电话给泰和公司法定代表人郭文富（电话号码为158××******），通话时长为4分零5秒。2020年9月9日下午，王彩侠到新沂市公安局阿湖派出所（以下简称阿湖派出所）报警，在阿湖派出所制作的询问笔录中，王彩侠称“今年的6月9日那天中午，我公司外部业务员李某打电话叫我付6万块钱厂房租赁费，李某当时跟我说租的厂房在，具体在什么地方我不知道。接着我就打电话给公司储总核实，储总当时也同意了。然后李某就用微信发给我一个银行账户，我就把6万块钱转到李某给我的那个银行账户里了，过了几天李某给我一张租赁支付6万块钱的发票，之后事情我就不知道了。直到8月21日那天中午储总跟我说李某携公司400多万跑了。今天上午12点多钟，储总跟我说李某当时和徐州泰和硅材料有限公司签了一份租赁协议，这份租赁协议马上要到付余款的时间了，储总让我到派出所报警备案的。然后储总给我发了一份当时李某和泰和硅材料有限公司签的协议，我把协议打印出来就到你们阿湖派出所报警了。”“我中午12点多钟打电话（158××******）通知对方终止租赁协议了，之后余款和违约金不用再承担了，并且我要求厂房里的设备拉走。”报警后，阿湖派出所民警和王彩侠一起到泰和公司查看了机器设备。郭文华于2020年9月9日19点39分通过微信询问李某，“在吗，你租的厂房已到期了”，李某未给予回复。2020年12月23日，本院到涉案租赁的泰和公司的厂房内进行现场勘验，并拍摄照片一组附卷，鑫桐公司主张要求返还的下列机器设备：包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个，现在仍放置在泰和公司厂房内。另主张的电缆一捆（140米长，3×25+1铝芯电缆）被泰和公司使用。双方对本院现场拍摄的机器设备名称、数量及现状均予以确认。审理过程中，本院多次组织双方进行调解，鑫桐公司意见为：第一，鑫桐公司派车拉走机器设备，泰和公司协助将机器装运到车上。第二，泰和公司找到电缆并返还，或者按价赔偿电缆的损失。第三，诉讼费由泰和公司负担。泰和公司意见为，同意鑫桐公司拉走机器设备，另购买新的电缆返还给鑫桐公司，但不同意承担诉讼费，且鑫桐公司应自行负责装运设备。经多次调解，双方未能达成一致意见。本院认为，关于鑫桐公司要求泰和公司返还机器设备（撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个、电缆一捆）的主张。根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，依据双方签订的《厂房租赁协议书》，鑫桐公司自协议签字之日起三个月内有权无责解除租赁协议。但鑫桐公司主张解除合同，应当通知泰和公司。从庭审查明的事实可以认定，2020年9月9日，鑫桐公司工作人员已经电话告知泰和公司法定代表人郭文富要求解除合同，且郭文富亦表示同意解除合同，故涉案《厂房租赁协议书》应自2020年9月9日解除。合同解除后，鑫桐公司有权拉走放置在泰和公司厂房内的机器设备，故对鑫桐公司要求泰和公司返还机器设备的主张，本院予以支持。因涉案协议中并未对机器设备的装运作出特别约定，故鑫桐公司应当自行负责装运。对于鑫桐公司要求泰和公司支付违约金及损失合计10万元的主张。鑫桐公司工作人员王彩侠虽于2020年9月9日电话告知泰和公司要求解除合同，但并未出具书面材料。因与泰和公司进行涉案合同洽谈、签订等一系列手续的经手人均为李某，泰和公司工作人员郭文华于当日（2020年9月9日）与李某进行联系，李某未作出回复。在泰和公司尚未接到鑫桐公司关于解除合同等书面告知的情况下，作为不是合同签订人的鑫桐公司的其他工作人员仅凭电话通知解除合同并要求拉走机器设备，泰和公司要求鑫桐公司提供书面材料才同意拉走机器设备理由正当，且鑫桐公司亦未提供证据证明泰和公司有阻止鑫桐公司拉走机器设备的行为，也未能提供证据证明泰和公司给其造成损失，故对于鑫桐公司要求泰和公司支付违约金及损失合计10万元的主张，本院不予支持。涉案《厂房租赁协议书》的甲方是鑫桐公司，乙方是泰和公司，郭文华仅是泰和公司的工作人员，并不是涉案合同的相对方，且鑫桐公司亦未举证证明郭文华阻止其拉走机器设备，故对于鑫桐公司要求郭文华返还机器设备及承担违约金和损失的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：一、徐州泰和硅材料有限公司于本判决生效之日起十日内向徐州鑫桐铜物资贸易有限公司返还下列机器设备：包括撕碎机一台、剪切机两台、输送带一组两个、动力柜一个、小电动机一个及电缆一捆（140米长，3×25+1铝芯电缆），由徐州鑫桐铜物资贸易有限公司自行负责装运；二、驳回徐州鑫桐铜物资贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2225元，由徐州泰和硅材料有限公司负担1225元，徐州鑫桐铜物资贸易有限公司负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  唐恒涛二〇二〇年十二月三十一日书记员  王凡凡