陕 西 省 眉 县 人 民 法 院         民事判决书                    (2020）陕0326民初2056号   原告：国家税务总局眉县税务局，住所地：眉县。   负责人：李小兵，任该局局长。   委托代理人：薛奕超，任该局工作人员。   委托代理人：孙永鸿，陕西恒浩律师事务所律师。   被告：眉县橡胶制品有限责任公司，住所地：眉县。   法定代表人：曹冲，任该公司总经理。   委托代理人：曹玉良，任该公司执行董事。   委托代理人：黄永刚，该公司会计。   原告国家税务总局眉县税务局诉被告眉县橡胶制品有限责任公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理，原被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2012年8月8日原被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将原齐镇地税所得院落和房屋出租给被告，合同期限为三年，2012年8月1日至2015年7月31日，租金每年人民币5万元。合同到期后，双方之间再没有签订新的书面合同，一直按照租赁合同的约定执行到2018年7月31日。在2018年7月31日之前，原告方即多次通知被告，根据上级部门关于进一步做好系统办公用房清理整改工作的通知中关于政府机关房屋不得对外出租的规定，要求被告方在2018年7月31日合同租期到期前搬离场地和房屋，交还租赁物给原告。之后在2018年11月14日和2018年12月27日两次向被告发送通知，要求被告尽快搬离，腾出场地和房屋交还原告。2019年又多次要求被告搬离，但是被告始终置若罔闻，不予理睬，以各种理由不予搬离，长期占用原告的场地和房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法处理。   现起诉至法院，请求：1、依法解除原被告之间的租赁合同，被告停止侵权行为，搬离原齐镇地税所得场地，并将场地和房屋交还原告。2、判令被告支付场地和房屋占用费2018年8月1日起以每月4166.66元计算至实际交付场地和房屋之日止。3、本案诉讼费由被告负担。   被告辩称，原告的第一项诉讼请求说是侵权行为，因为双方是有合同，且是有偿的，所以被告使用该场地（房屋）不属于侵权行为。2012年被告租赁涉案场地的情况是，当时眉县政府为了企业的发展，县政府、县财政局和县经贸局找被告协调从原址搬迁到涉案场地，故签订了2012年8月1日至2015年7月31日的租赁合同，之后即2015年8月1日至2018年7月31日没有签订合同，但继续延用之前的合同。被告搬进去之后投资了七八十万，缴纳了6年的租赁费。2018年地税和国税合并之后让被告搬离，给被告生产经营造成了影响，但被告也一直给国家交税。被告的意思是，重新找地方搬迁也需要时间，希望原告也体谅一下被告。被告是合法的企业，2018年底为了配合原告，门面房已经关闭，被告多次找原告要交租赁费，原告说不租了，但被告还是想让政府给协调一下，以别的方式给被告转换一下。第二项关于支付占用费的问题，当时租赁的时候包括门面房，但2018年通知不能租赁后，就把门面房全部关闭了，所以占用费上有出入。总之，如果被告不租赁涉案场地，该场地也是闲置着，被告也在联系政府协调，希望让被告在这个地方继续生产经营使用，减少被告的损失。   经审理查明，2012年8月8日，原告与被告签订租赁合同，甲方（原告）将坐落于眉县XX街道的土地面积为2.3亩，建筑面积1118.22平方米的齐镇税务局（前楼3层，后楼3层，西面3间大房，前后院落）整体出租给乙方（被告）作为生产经营使用。合同约定：……租赁期三年，期限为2012年8月1日起至2015年7月31日。有下列情形之一的，甲方可以终止租赁合同，收回房屋：……因政府规划调整或甲方使用，或整体出售的；……每年租金为人民币五万元整，一次性付清三年房租十五万元。另外，协议事项还约定：1、租赁期内乙方为保证正常使用所发生的各项费用支出，均由乙方承担，租赁期满后，也不能向甲方提出任何资产及费用主张。2、乙方在租赁期内应承担所租房屋的修缮义务，确保甲方资产安全，费用由乙方承担。……4、租赁期满后，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，转移费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。……。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用涉案场所，并按原合同缴纳了2015年8月1日至2018年7月31日的租赁费。2018年11月14日，原告按照办公用房清理整改工作的要求向曹玉良（被告的执行董事）发出“出租房清收通知书”，限被告于2018年11月30日前搬出出租房屋，若逾期不搬出，原告有权自行收回房屋，并进行强制清场。但被告没有按原告通知上限定的时间搬离。同年12月27日，原告又向曹玉良发出“出租房清收通知书”，限被告近日内立即搬出出租房屋，清理腾退。若逾期不搬出，原告有权自行收回房屋，并进行强制清场。但被告仍未搬离。2019年3月27日、同年的8月12日、8月14日原告还就搬离事项通知了被告，但至今被告仍未搬离涉案场所。   另查，被告承租涉案场所（土地及房屋）后，将其中的门面房转租给了案外人，2019年10月28日原告在被告配合下收回了涉案场所的门面房。   上述事实，有原、被告的陈述、房屋租赁合同、眉县地方税务局现金收入凭证、出租房清收通知书、谈话记录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，内容及形式均合法有效，双方应依约履行。该合同约定了租赁物的名称、用途、租金及其支付方式等条款。原告按照合同约定将租赁物交付被告使用，被告也按约定支付了租赁费。2015年7月31日合同期限届满后，双方未续签合同，2018年11月14日原告通知被告限期搬离涉案场所，被告却未在通知的期限内搬离。后经原告多次催促，因被告至今仍未搬离，引起纠纷，原告起诉至人民法院要求依法处理。审理中，结合双方当事人的诉辩观点，本院重点审查了以下几个方面的问题：   一、关于合同解除的时间问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”庭审查明合同期届满后，双方未签订新的租赁合同，是按照原租赁合同的约定执行的。故原被告之间的租赁合同应视为不定期租赁合同。本案原告已于2018年11月14日给被告送达书面通知，要求被告限期搬离，所以原被告之间的合同已于2018年11月14日解除。   二、关于费用计算问题。   1、租赁费，审理中查明被告缴纳了2018年7月31日之前的租赁费，因原被告之间的租赁合同为不定期租赁合同，2018年11月14日原告通知被告限期搬离，视为解除合同，故被告应支付原告2018年8月1日至2018年11月14日的租赁费14246元（50000元/年÷365天×104天）。   2、占用费，本院支持占用费的计算期间为：自租赁合同解除次日即2018年11月15日至被告搬离涉案场所之日。被告辩称搬入后投资了七八十万，搬离会对他造成损失，要求让他在涉案场所继续生产经营使用，减少被告的损失。但合同约定“……1、租赁期内乙方为保证正常使用所发生的各项费用支出，均由乙方承担，租赁期满后，也不能向甲方提出任何资产及费用主张。2、乙方在租赁期内应承担所租房屋的修缮义务，确保甲方资产安全，费用由乙方承担。……”，根据合同的约定被告的此辩解理由不予采信。被告还辩解原告通知他搬离时说只要搬离就不收2018年7月31日之后的费用，庭审中原告认可当时是说过被告在限期内搬离可不收取，但被告在原告通知两年之久还未搬离，故被告的这一辩解理由亦不予采信。关于被告占用期间的费用问题，由于双方签订的是整体租赁合同，被告是否对门面房再次出租无约，对于门面房的租赁费也未另行约定，原告已于2018年11月14日通知被告在2018年11月30日前搬离出租房屋，但直到2019年10月28日原告才在被告的配合下收回了涉案场所被告转租给案外人的门面房，被告自用的房屋至今未交还给原告，也未清腾场地。故2018年11月15日至2019年10月28日门面房原告收回之日的占有费为47123元（50000元/年÷365天×344天）。2019年10月28日原告已收回了门面房，结合本案实际情况，从2019年10月29日起至被告搬离所租赁场所（土地及房屋），每月的占用费酌定为1750元。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：   一、被告眉县橡胶制品有限责任公司于判决生效后60日内搬离原告国家税务总局眉县税务局坐落于眉县XX街道的场所（土地及房屋）。   二、被告眉县橡胶制品有限责任公司于判决生效后60日内支付原告国家税务总局眉县税务局租赁费14246元。   三、被告眉县橡胶制品有限责任公司于判决生效后60日内支付原告国家税务总局眉县税务局2018年11月15日至2019年10月28日期间占用费47123元，并支付从2019年10月29日起至被告搬离涉案场所(土地及房屋）之日的占用费（按每月1750元计算）。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费3133元，减半收取1566.5元，由被告眉县橡胶制品有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费3133元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。             审判员  王贵琴     二0二0年十二月二十九日                         书记员  石小倩