成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4587号 原告：韩华鑫，男，1966年4月26日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：高槐，四川荣恩律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：孙鹏，四川荣恩律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都艾文博花卉世界有限公司，住所地：成都市温江区天乡路二段**附**。 法定代表人：鲁碧宣。 委托诉讼代理人：唐亮，四川卓宇律师事务律师，特别授权代理。 原告韩华鑫诉被告成都艾文博花卉世界有限公司（以下简称艾文博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩华鑫委托诉讼代理人高槐、孙鹏、被告艾文博公司委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩华鑫提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《商铺认购协议书》；二、判决被告向原告返还购房款277，884元及利息64，948.72(利息以购房款为基数，按银行同期贷款利率自2015年7月23日起计算至2019年8月20日，按全国银行何同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月21日暂计算至起诉之日，不影响利息的继续产生)；三、请求判决被告向原告赔偿一倍购房款277，884元（以上款项合计：620,716.72元）；四、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2015年7月23日与签订财富·中央城《商铺认购协议书》(以下简称《商铺认购书》)，由原告购买被告开发的成都市温江区财富·中央城1层1区246号商铺，商铺面积16.6平方米，单价16，740元每平方，总价277，884元，原告于2015年7月22日，2015年7月23日共计向被告支付购房款277，884元，但未办理预售登记。近期，原告向温江区住建局了解发现，被告已将原告购买的246号商铺出售给第三人，且办理了预售登记，故不能依据原被告所签订的《商铺认购书》履行协议。原告认为，被告已将原告所购商铺出卖给第三人，《商铺认购书》已经无法实际履行，合同目的无法实现，原告有权要求解除《商铺认购书》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合间纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撒销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利层、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人……”之规定，原告有权向被告主张赔偿一倍购房款。 综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告艾文博公司辩称：艾文博公司同意解除与韩华鑫签订的《商铺认购协议书》，全额退还购房款。韩华鑫要求艾文博公司支付2015年7月23日以来的利息没有法律事实和依据。韩华鑫在签订《商铺认购协议书》及《商铺委托经营管理合同》后已经收取了该商铺的租金，其收益远比同期银行存款利率收益高，原告实际并没有损失。此外，双方在《商铺认购协议书》中对以后房屋买卖过户存在不确定性的情况进行了明确的约定，本案中，案涉商铺是由于规划变更的原因导致无法交付，不存在艾文博公司故意隐瞒原告将该商铺卖给第三人的情况。根据《商铺认购协议书》第六条第二款的约定，合同期满时，若出卖人取得预售许可证及验收合格证，但不能满足分割条件，应当在三十个工作日内如数退还买受人所缴纳的全部款项，并按以付房价款的千分之五赔偿买受人的损失，逾期按万分之五支付买受人滞纳金，退还后本合同终止。本案因商铺规划的变更导致合同解除，根据协议约定，答辩人应在三十个工作日内退还全部购房款。原告要求答辩人支付利息损失的诉请，因双方在《商铺认购协议》中对违约后损失赔偿有明确的约定，原告主张高于《商铺认购书》约定的便准，故应当以《商铺认购协议书》约定的标准确定原告的损失赔偿标准。三、原告要求赔偿一倍的购房款的主张没有事实和法律依据，答辩人只同意退还购房款。根据《财富•中央城商铺认购书》第六条第三款约定，合同期满时，若出卖人取得预售许可证及验收合格证，但不能满足分割条件，应当在三十个工作日内如数退还买受人所缴纳的全部款项，并按以付房价款的千分之五赔偿买受人的损失，逾期按每日万分之五支付买受人滞纳金，退还后本合同终止。可见双方签订合同时答辩人已经将房屋可能无法满足分割条件的风险写入了合同条款，原告应当知晓这一情况。同时，原告没有提供证据证明答辩人故意隐瞒原告将该商铺卖给第三人的情况，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第九条的规定。 本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，韩华鑫与艾文博签订《“财富·中央城”商铺认购协议书》，约定：出卖人（艾文博公司）以出让方式取得位于成都市温江区××镇××社区××组的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：温国用（2013）第7××9号，土地使用权面积为：26666.67平方米，经批准，上述地块上建设的商品房暂定名为财富·中央城；买受人（韩华鑫）购买的商铺为该项目中的1层246号房（其平面图见本合同附件一），该房产用途为商业，该房产预测建筑面积共16.6平方米（面积以房地局最终测绘为准）；按建筑面积计算，该房产单价为16740元／平方米，总价款共计277884元，买受人（韩华鑫）签订认购协议当日一次性付清；该合同有效期自2015年7月24日至2020年7月23日；合同期限届满时，在出卖人商铺取得分割后预售许可证及验收合格证后，出卖人与买受人签署正式买卖合同并办理相关产权登记手续；合同期满时，若出卖人取得预售许可证及验收合格证，但不能满足分割条件，应当在三十个工作日内如数退还买受人所缴纳的全部款项，并按已付房款的千分之五赔偿买受人的损失，逾期按每日万分之五支付买受人滞纳金，退还后本合同终止。韩华鑫于2015年7月22日，2015年7月23日共向艾文博公司支付购房款277884元。 另查明，艾文博公司于2017年6月1日将位于××镇××路××段××号××号财富·中央城1栋1楼246号房屋出售给案外第三人，并办理了网签备案。 上述事实，有双方当事人身份信息、《财富·中央城商铺认购书》、银行转账凭证、收据、房屋分层平面图、网签合同信息查询记录、双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，韩华鑫与艾文博公司签订《商铺认购书》是双方真实的意思表示，依法成立并具有法律效力，双方均应按照合同约定履行。对韩华鑫提出的诉讼请求，本院具体认定如下： 一、关于韩华鑫请求判决解除原告与被告签订的《商铺认购书》并返还购房款277，884元的诉请。双方在《商铺认购书》约定有合同有效期。现合同有效期已过，且艾文博公司亦同意解除合同并返还购房款，故对韩华鑫要求解除《商铺认购书》并返还购房款277，884元的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于韩华鑫要求艾文博公司赔偿一倍购房款277，884元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人的可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中《财富·中央城商铺认购书》第六条第二款约定，合同期限届满时，在出卖人商铺取得分割后预售许可证及验收合格证后，出卖人与买受人签署正式买卖合同，并办理相关产权登记手续。可见双方签订的认购书并非是正式的商品房买卖合同。因此本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的该项规定。故本院对韩华鑫要求判决艾文博公司向其赔偿一倍购房款277，884元的诉讼请求不予支持。艾文博公司在未与韩华鑫解除合同、退还房款的情况下于2017年6月1日将诉争商铺另行出售给了案外第三人。艾文博公司的违约行为造成认购协议书事实上已无法履行，给韩华鑫造成了资金利息损失，应当向韩华鑫赔偿损失。因双方在《商铺认购书》中对违约后的损失赔偿有明确约定，本院根据双方合同约定予以部分支持，即艾文博公司应支付韩华鑫已付房价款千分之五的利息损失1，389.42元（277，884元×0.005）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、韩华鑫与成都艾文博花卉世界有限公司签订的《财富·中央城商铺认购协议书》于本判决生效之日起解除； 二、成都艾文博花卉世界有限公司于本判决生效之日起十日内返还韩华鑫购房款277，884元，并支付1，389.42元利息损失，合计279，273.42元； 三、驳回韩华鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5，004元，由成都艾文博花卉世界有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 鲜 明 二〇二〇年十二月十一日 书记员 陈丽玉