甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4528号原告：李红霞，女，1985年12月15日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：罗文涛，甘肃久铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金伶，甘肃久铭律师事务所实习律师。被告：兰州大德物业管理有限公司，住所地：兰州市七里河区晏家坪街道晏家坪北路南门雅园**第****。法定代表人：欧阳高杨，该公司总经理。被告：甘肃大德通投资有限公司，住所地：兰，住所地：兰州市城关区嘉峪关东路**>法定代表人：欧祖成，该公司总经理。被告：甘肃省食品股份有限公司，住所地：兰州，住所地：兰州市城关区嘉峪关东路**法定代表人：孙毅，该公司董事长。上述被告共同委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所律师。原告李红霞与被告兰州大德物业管理有限公司（以下简称：大德物业公司）、甘肃大德通投资有限公司（以下简称：大德通公司）、甘肃省食品股份有限公司（以下简称：食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红霞的委托诉讼代理人罗文涛、胡金伶，被告大德物业公司、大德通公司、食品公司的委托诉讼代理人韦理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李红霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于兰州市七里河区××路××栋××单元××楼××室的《房屋所有权证》；2.判令被告支付原告李红霞逾期办理房屋权属证书的违约金34806.62元（截止2020年7月31日，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率4.85%的标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月29日原告李红霞与被告食品公司签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1＃2＃3＃高层住宅楼认购书》，约定被告将兰州市七里河区××路××栋××单元××楼××室房屋售予原告，成交价为355120元。合同签订后，原告向被告交付了全部房款。原告在缴纳契税、办理房屋权属证书的相关费用、物业费等费用后，被告于2014年4月10日将房屋交付原告使用，但被告交付房屋满五年后，至今未为原告办理房屋权属证书，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应立即为原告办理房屋权属证书，并支付逾期办理房屋权属证书的违约金34806.62元。鉴于上述理由，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。大德物业公司、大德通公司、食品公司共同辩称，原告购买的是经济适用房不是商品房，经适房的房产证是有限产权不同于商品房的房产证，需经过政府有关部门审核后才颁发，原告购买的经适房不适用审理商品房的相关规定，原告要求被告承担逾期办理房产证的违约责任没有依据。请求驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2010年5月20日兰州市发展和改革委员会下发兰发改投资［2010］229号文件，食品公司所属位于七里河区××街××号杨家桥仓库列入兰州市企业单位经济适用住房建设投资计划，2011年5月19日兰州住房制度改革领导小组办公室下发兰房改办字［2011］24号文件，同意食品公司组织职工集资在七里河区××街××号建设经济适用住房34668平方米。2010年4月6日食品公司和大德通公司签订了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》，协议约定大德通公司为食品公司的唯一代建伙伴，代建项目为兰州市七里河区晏北路一号（食品公司杨家桥仓库）经济适用房代建工程，食品公司协助大德通公司购房户办理产权事宜。2016年8月10日双方签订了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》补充协议，补充协议约定，涉案项目的产权全部归大德通公司所有，对大德通公司已对外销售的房屋产权证办理由大德通公司负责。2012年12月29日原告李红霞与甘肃省食品股份有限公司职工住宅楼项目部签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1＃2＃3＃高层住宅楼认购书》，食品公司职工住宅楼项目部加盖了公章。该认购书主要内容：李红霞认购高层住宅楼1＃楼1单元10层1001号房，该房建筑面积96.5平方米，单价为3680元／平方米，总房款为355120元，李红霞选择分期付款，首付款15万元，主体封顶交房款135120元，室外内外粉刷至地面交房款7万元。2011年11月23日李红霞向食品公司职工住宅楼项目部支付了首付款15万元，2012年12月29日支付二期房款135120元，2014年4月10日支付剩余房款7万元。2017年9月22日李红霞与被告食品公司补签了《经济适用住房买卖合同》，该合同主要内容：食品公司以划拨方式取得位于兰州市七里河区××路××号××地块的土地使用权，在此地块上建设经济适用住房，李红霞购买上述项目中的第1幢2单元10楼1004室房屋一套，建筑面积96.5平方米，单价为3680元／平方米，总价款为355120元。食品公司须在2014年4月30日前将房屋交付给李红霞。食品公司应当在经济适用住房交付使用后三个月内，向房屋登记机构为李红霞申请房屋所有权登记。如因食品公司的责任，李红霞不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意李红霞退房，食品公司在李红霞提出退房要求之日起60日内将李红霞已付房价款退还给李红霞，并按已付房价款的3%赔偿李红霞损失。2014年4月10日食品公司将涉案房屋交付给李红霞居住至今。2014年4月10日李红霞向大德物业公司支付了契税5327元，测绘费、印花税等300元，公共维修基金6755元，大德物业公司出具了收据。2016年食品公司取得出售给李红霞的七里河区晏家坪北路27号2单元10层1004室房屋不动产权证，产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0001143号。大德物业公司、大德通公司、食品公司至今未协助李红霞办理涉案房屋的不动产权证。另查明，食品公司2019年9月3日向兰州市房产管理局汇报文件中提及2016年4月27日兰州市物价局核定其公司经济适用房销售价格为2831元/平方米，大德通公司对其公司职工销售价统一为3860元/平方米，对外销售价在4800-5800元/平方米。李红霞购买的涉案房屋单价为3680元/平方米，平行于同期七里河区经济适用房出售价格。原告李红霞在法定举证期限内向本院提交了《杨家桥仓库场地经适房代建协议》、《杨家桥仓库场地经适房代建协议》补充协议复印件各1份，省食品公司文件复印件1份，涉案房屋认购书、《经济适用住房买卖合同》复印件各1份，房款、契税等收据复印件9张；被告食品公司在法定举证期限内向本院提交了兰发改投资[2010]229号文件、兰房改办字[2011]24号文件复印件各1份，房产证复印件1份。大德物业公司、大德通公司未举证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告李红霞和甘肃省食品股份有限公司职工住宅楼项目部签订了《甘肃省食品股份有限公司南门雅园1#2#3#高层住宅楼认购书》，项目部不是法人，不能对外承担责任，该认购书签订主体应视为原告与食品公司，虽名为认购书，但包含买卖合同所要求的当事人、标的、价款、履行时间、期限等主要内容，且被告已按约定收取购房款，应当认定为买卖合同。后李红霞与被告食品公司补签了《经济适用住房买卖合同》，该认购书和合同系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，认购书和合同均有效。原告已按期支付了全部购房款，履行了自己的义务。被告食品公司作为合同相对方，已取得涉案房屋的不动产权证，至今未协助原告办理不动产权证，应承担继续履行的违约责任。故原告要求被告为其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告大德通公司作为代建方，有协助原告办证义务。大德物业公司收取了原告办理不动产权证书的相关费用，应协助原告办理涉案房屋的不动产权证。李红霞要求被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金34806.62元，因涉案房屋性质为经济适用房，对被告辩称涉案房屋不适用审理商品房的相关规定的答辩意见，本院予以采纳。根据相关法律规定，经适房5年内不能上市交易，合同也未约定办理不动产权证的具体时间，故原告的此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告李红霞要求被告为其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；李红霞要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告兰州大德物业管理有限公司、被告甘肃大德通投资有限公司、被告甘肃省食品股份有限公司于本判决生效之日起30日内根据相关规定协助原告李红霞办理位于兰州市七里河区××路××号××单元××层××室不动产权转移登记手续；二、驳回原告李红霞的其他诉讼请求。案件受理费385元，由原告李红霞负担285元，被告兰州大德物业管理有限公司、被告甘肃大德通投资有限公司、被告甘肃省食品股份有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 窦继平二〇二〇年十二月十五日法官助理 王新燕书 记 员 赵雅薇