湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3535号原告：段奇龙，男，1990年6月18日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：蒙莉，株洲市芦淞区建宁法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为起诉、参与庭审、参与调解并达成合意、代签法律文书等。被告：株洲湘耀置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路**恒大名都会所。法定代表人：谢小强。原告段奇龙与被告株洲湘耀置业有限公司（以下称株洲湘耀公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法由审判员罗昀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段奇龙的委托诉讼代理人蒙莉到庭参加了诉讼。被告株洲湘耀公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告段奇龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房认购定金20000元；2、判令被告承担代理费损失7000元；3、判令被告承担本案的诉讼费。本案诉讼过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2020年5月15日，原告段奇龙与被告株洲湘耀公司签订《商品房网上认购书》，认购被告开发的位于株洲市恒大XXX单元，原告于该日先后通过网上支付平台支付认购定金22000元。后因该单元价格过高，原告无法承受，多次赴被告处要求退还认购定金22000元，但被告于2020年5月20日向原告发出书面通知拒绝。原告无奈于2020年6月24日委托株洲市芦淞区建宁法律服务所向被告发出《请返还段奇龙认购定金的函》，函请被告全额退款。2020年7月5日，原告收到被告返还的2000元，但剩余20000元至今仍未退还。原告认为被告应尽快将剩余20000元退还，理由为：1、原告于2020年5月14日20时向被告转账20000元与被告签署的《商品房网上认购书》约定不符，该认购书约定在签署该认购书后7日内缴纳订金20000元，并签署《商品房认购书》，原告在没有签署该协议书的情况下提前缴纳20000元不应视为此协议约定的定金；2、原被告双方签署的《商品房网上认购书》锁定的恒大XXX单元没有约定具体价格，被告诱导原告缴纳定金，后双方对房屋价格无法达成一致，原告无法接受被告最终提供的房屋单价，因合同最终无法履行不能归责于原告，故被告理应退还所缴纳的认购定金；3、2020年5月20日被告向原告发出书面通知，称5月16日双方签订的《株洲恒大悦珑台商品房认购书》认购了恒大悦珑台X**单元，依据该认购书须于5月18日前签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则所付款项不予退还，被告可另行处置该房屋，但事实上原告并未与被告签署该认购书。综上，原告特诉至法院。被告株洲湘耀公司未向本院提供答辩意见或证据。经审理查明：原告段奇龙因计划购房，经被告株洲湘耀置业有限公司的置业顾问介绍后，于2020年5月14日向被告株洲湘耀公司付款20000元，于2020年5月15日向被告付款2000元（收款账户名为恒大地产集团有限公司）并与被告签订了《商品房网上认购书》。该认购书约定：……一、乙方自愿依照本认购书约定认购株洲恒大悦珑台楼盘XXX单元（以下简称该商品房）。二、乙方通过“恒房通”平台支付认购定金人民币2000元，同时在平台上签署本认购书。三、自本认购书签署之日起7日内，乙方可享有以下权益及优惠：（一）重大权益及优惠1、乙方在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，凭本认购书，可享受房屋总价再减20000元的权益优惠，同时认购定金2000元转为房款。2、乙方须在签署本认购书后7日内（若本认购书第一条约定的商品房，属于享受额外88折优惠的清尾房时，乙方须在签署本认购书后2日内），缴纳定金人民币20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》。3、乙方可选择购买任意1套恒大在售楼盘的商品房，享受上述各项权益及优惠。本认购书自签署之日起7日后，自动失效。甲方于本认购书签署之日起15日后，返还乙方所缴的认购定金2000元。（二）最低价购买及无理由退房权益……四、乙方同意，在其缴纳定金人民币20000元并签署《商品房认购书》前，甲方有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知乙方……”。2020年5月16日，被告向原告送达《株洲恒大悦珑台商品房认购书》，该认购书载明：“甲方株洲湘耀置业有限公司乙方段奇龙……乙方自愿依下列条件向甲方认购株洲恒大悦珑台楼盘10栋1604单元……该商品房按建筑面积计算，单价为8653元/㎡……总金额为人民币1448494元……商业贷款，乙方须于2020年5月18日前支付首期房款404139元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款102.4万元由银行提供按揭贷款……六、乙方必须在约定的付款方式和期限内到株洲恒大悦珑台营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋……”原告主张其因对房屋价格、支付方式等不予认可，故未在该《商品房认购书》中签名。此后，原告请求被告返还已支付的22000元，但仅于2020年6月28日收到退款2000元（退款账户名为恒大地产集团有限公司），剩余20000元被告至今未予返还，遂酿成本案纠纷。另查明：被告于2020年5月20日向原告发出1份通知，该通知载明：“段奇龙先生您好！阁下于2019年5月16日与我司签订了《株洲恒大悦珑台商品房认购书》，认购了株洲恒大悦珑台X**单元，依据认购书，阁下须于2019年5月18日前到我司签署《商品房买卖合同》并支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我房无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按该认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还”。以上事实，有原告的陈述及原告提交的原告身份信息、被告工商登记资料、《商品房网上认购书》、《株洲恒大悦珑台商品房认购书》、个人账户明细对账单、株洲湘耀置业有限公司通知、长沙银行业务确认单等证据予以证明。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。预约合同系当事人签订的认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等约定在将来一定期限内订立买卖合同的合同。本案中，原告段奇龙与被告株洲湘耀公司分别作为乙方、甲方签订了《商品房网上认购书》，约定由原告认购被告销售的株洲市恒大悦珑台楼盘XXX单元的房屋，同时双方约定：“乙方同意，在其缴纳定金人民币20000元并签署《商品房认购书》前，甲方有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知乙方”、“乙方可选择购买任意1套恒大在售楼盘的商品房，均可享受上述权益及优惠”、“本认购书自签署之日起7日后自动失效，甲方于本认购书签署之日起的15日后，返还乙方所缴的认购定金2000元”等。从该认购书的内容看，双方并不必然就原告认购的恒大悦珑台楼盘XXX单元的房屋签署《商品房买卖合同》，原告可选择不与被告订立《商品房买卖合同》，被告在“原告交付20000元定金”及“签署《商品房认购书》”两个条件同时成就之前，亦有权将该房屋出售给任意第三人而无需通知原告，即该《商品房网上认购书》并未赋予双方当事人在将来一定期限内订立《商品房买卖合同》的义务，因此该认购书并非正式认购书，仅仅是双方对达成购房意向的约定。虽原告已向被告支付该认购书中载明的签署《商品房认购书》时应缴纳的定金20000元，被告亦向原告送达了《株洲恒大悦珑台商品房认购书》，但该《商品房认购书》中载明的房屋价款、支付方式等具体内容并未在前述《商品房网上认购书》中体现，且原告向被告支付20000元系在其获取《株洲恒大悦珑台商品房认购书》之前，不能仅依据原告的付款行为推定双方对该《商品房认购书》的内容达成了一致意见，现原告未对《商品房认购书》作出书面承诺，被告亦未向本院提交证据证明双方已就该协议内容达成合意，故该《商品房认购书》因缺乏原告的意思表示而未成立，被告因该《商品房认购书》取得的财产应该予以返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二十一条、第二十二条、第二十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告株洲湘耀置业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告段奇龙返还20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476，减半收取计238元，由被告株洲湘耀置业有限公司负担176元，由原告段奇龙负担62元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  罗昀二〇二〇年十二月二日法官助理谢利书记员郭华附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十五条承诺生效时合同成立。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。