山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初3457号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地山东省昌邑市北海路**；统一社会信用代码91370700165819874X。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：姜言华，男，该公司职工。 被告：魏春东，男，1977年1月25日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：刘晓，女，1981年10月16日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：魏旭东，男，1974年5月8日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：刘季节，女，1974年8月26日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：魏显洲，男，1949年12月19日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：姚维杰，女，1951年7月25日出生，汉族，住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告魏春东、刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜言华到庭参加诉讼，被告魏春东、刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告魏春东立即偿还借款本金898701.05元及利息136147.02元（利息按合同约定计算至2020年9月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），由刘晓承担共同清偿责任；2.请求判令原告依法实现抵押权，对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；判令其他被告承担连带清偿责任；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告魏春东及共同债务人刘晓于2019年3月31日在原告处借款110000元，到期日为2019年6月13日，结欠本金110000元及利息16608.71元；2019年3月25日在原告处借款100000元，到期日为2019年6月12日，结欠本金100000元及利息15110.20元；2019年3月21日在原告处借款40000元，到期日为2019年6月12日，结欠本金40000元及利息6044.15元；2019年3月18日在原告处借款200000元，到期日为2019年6月14日，结欠本金200000元及利息30175.05元；2019年3月17日在原告处借款47500元，到期日为2019年6月12日，结欠本金33704.69元及利息4918.98元；2019年3月14日在原告处借款300000元，到期日为2019年6月13日，结欠本金300000元及利息45296.54元；2019年2月28日在原告处借款300000元，到期日为2019年6月14日，结欠本金114996.36元及利息17993.39元；以上借款共计结欠借款本金898701.05元及利息136147.02元。该借款由被告魏春东、刘晓用昌邑市××镇××街××号××幢房地产抵押，由被告魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰、刘晓提供连带责任保证，现因魏春东及共同债务人刘晓在原告处的借款已逾期违约，上述借款经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为维护合法权益，原告诉至法院。 被告魏春东、刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，被告魏春东因磨毛加工需要向原告申请借款人民币160万元，期限24个月，以加工收入作为还款来源，被告刘晓作为财产共有人知悉并同意魏春东向原告申请办理借款事项，并承诺一旦借款人不按约定偿还借款本息时，本人对全部借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带清偿责任。被告刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰同意对魏春东的以上借款提供连带责任保证。 2017年6月15日，原告与被告魏春东签订编号为（龙池支行）个借字（2017）年第061号个人借款合同，约定：被告魏春东向原告借款98万元用于磨毛加工，借款期限自2017年6月15日至2019年6月14日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮62%确定，本合同有效期内不变。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与被告魏春东、刘晓签订编号为（龙池支行）高抵字（2017）年第061号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年6月15日至2022年6月14日，在人民币98万元的最高余额内，原告依据与被告魏春东签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押财产为魏春东、刘晓所有的位于昌邑市××镇××街××号××幢的房产（房产证号为昌邑房权证龙池字第0××4号）及土地使用权（土地使用权证号为昌国用2009第049号）。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0××3号。 同日，原告还与被告刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰签订编号为（龙池支行）高保字（2017）年第061号最高额保证合同，约定：保证人刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰自愿为原告自2017年6月15日起至2019年6月14日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与魏春东办理的各类业务所形成的的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币1176000元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为决算期届至之日起二年。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由原告自主选择。 合同签订后，原告于2019年2月28日将借款300000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月14日；于2019年3月14日将借款300000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月13日；于2019年3月17日将借款47500元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月12日；于2019年3月18日将借款200000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月14日；于2019年3月21日将借款40000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月12日；于2019年3月25日将借款100000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月12日；于2019年3月31日将借款110000元发放至被告魏春东账户（户名：魏春东，银行账号：6215××××2895），借款月利率为7.047‰，到期日为2019年6月13日。 上述借款发放后，被告魏春东未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年9月21日，被告魏春东以上借款结欠本金及利息情况如下：2019年2月28日的借款30万元，结欠本金114996.36元、利息17993.39元；2019年3月14日的借款30万元，结欠本金30万元，利息45296.54元；2019年3月17日的借款47500元，结欠本金33704.69元，利息4918.98元；2019年3月18日的借款20万元，结欠本金20万元、利息30175.05元；2019年3月21日的借款4万元，结欠本金4万元、利息6044.15元；2019年3月25日的借款10万元，结欠本金10万元、利息15110.2元；2019年3月31日的借款11万元，结欠本金11万元、利息16608.71元；综上，截至2020年9月21日，被告魏春东尚欠原告借款本金898701.05元，借款利息136147.02元。之后的利息，原告要求按照合同约定继续计算至被告实际付清欠款之日。 上述事实，有原告提交的贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、不动产抵押清单、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、贷款账卡及利率变动明细表、身份证、结婚证等证据以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，被告魏春东、刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告魏春东签订的个人借款合同，原告与魏春东、刘晓签订的最高额抵押合同，原告与被告刘晓、魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告魏春东未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告魏春东偿还借款本金及利息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告魏春东、刘晓夫妻关系存续期间，被告刘晓在贷款申请表、最高额抵押合同、最高额保证合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告魏春东、刘晓共同清偿。被告魏春东、刘晓以其所有的房产及土地使用权为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告魏春东不履行上述债务，原告有权以被告魏春东、刘晓抵押的财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额980000元范围内优先受偿。在有借款人提供抵押担保的情况下，被告魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，且在最高额保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故原告有权要求被告魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰对上述借款本息在最高额1176000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告魏春东、刘晓追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏春东、刘晓偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金898701.05元及利息（2020年9月21日之前的利息共计136147.02元，之后的利息按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告魏春东、刘晓未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告魏春东、刘晓所有的坐落于昌邑市××镇××驻地［昌国用（2009）第049号］国有建设用地使用权、坐落于昌邑市××镇××街××号××幢［昌邑房权证龙池字第0××4号］房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额980000元范围内优先受偿； 三、被告魏旭东、刘季节、魏显洲、姚维杰对本判决第一项借款本息在最高额1176000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告魏春东、刘晓追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14114元，减半收取计7057元，财产保全费5000元，共计12057元，由六被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二〇年十二月四日                            申 请 执 行 期 限 为             履行期届满两年内提出                书记员  刘冠群