广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民初1316号原告：广州市时代控股集团有限公司，住所地：广东省广州市白云区黄边北路向荣街****。法定代表人：关建辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：周石文，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司，住所地：广东，住所地：广东省中山市东升镇同茂村“八十亩”法定代表人：蔡锦文。委托诉讼代理人：黄刚，该公司员工。委托诉讼代理人：冯伟堂，该公司员工。第三人：黄凯，男，1983年10月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：杨瑞林，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：林衡，广东瀛真律师事务所律师。原告广州市时代控股集团有限公司（以下简称时代公司）与被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称三鸟公司）、第三人黄凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行审理。原告时代公司的委托代理人周石文、吴晓嘉，被告三鸟公司的委托代理人黄刚、冯伟堂，第三人黄凯的委托代理人林衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时代公司向本院提出诉讼请求：1.判令三鸟公司立即向时代公司归还借款本金1亿元并支付利息（利息以1亿元为本金，自2018年12月4日起至2019年3月3日，按年利率18%计算；自2019年3月4日起至实际清偿之日止，则按年利率24%计算。暂计至2020年7月21日，利息为38233333元）；2.判令三鸟公司承担时代公司为实现债权而支付的基础律师费60万元；3.判令确认时代公司对三鸟公司名下坐落在中山市东升镇同茂工业大道东5号之一[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，以下简称涉案地块]的土地享有抵押权，并判决时代公司对粤（2018）中山市不动产证明第0166624号不动产登记证明项下抵押物享有优先受偿权；4.判令本案相关诉讼费用由三鸟公司承担。事实和理由：2018年12月1日，时代公司与三鸟公司签署《借款合同》，约定由时代公司向三鸟公司提供借款1亿元，用于偿还御京明珠花园二期的开发贷款，借款期限为2018年12月4日至2019年3月3日，借款利率为年利率18%，三鸟公司授权时代公司将借款以转账方式存入三鸟公司指定的下列银行账户，户名为其他暂收款项-贷款还款过渡户，账号为70×××39，开户银行为华夏银行广州黄埔大道支行，还本付息方式为借款到期时一次性归还借款本金，利息按每30天结付一次，并在借款期满时结算还清。《借款合同》第七条第1款约定，逾期利率的标准已超过法律规定的年利率24%，故时代公司在本案中所主张的逾期利率标准按年利率24%计算。《借款合同》第三条第1款、第3款分别约定，乙方用其名下御京明珠花园第三期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，面积：37782.42㎡]，和第四期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0081210号，面积：7010.1㎡]办理抵押登记至甲方或甲方指定主体名下。甲方或甲方指定主体与乙方签订因办理抵押登记签订的抵押合同仅作为办理抵押登记使用，与本借款合同不一致之处。以本借款合同为准。《借款合同》第七条第2款约定，甲方为实现债权所支付的所有费用由乙方承担。《借款合同》签订后，时代公司于2018年12月4日向三鸟公司指定的银行账户转账1亿元。根据中山市不动产登记中心的要求，不动产抵押登记手续无法登记于非金融机构性质的企业法人名下。有鉴于此，时代公司、三鸟公司决定将三鸟公司名下坐落于中山市东升镇同茂工业大道东5号之一的地块抵押登记于时代公司所指定的主体，即本案第三人黄凯名下。2018年12月13日，中山市自然资源局出具证号为粤（2018）中山市不动产证明第0166624号的不动产登记证明，载明抵押权利人为第三人黄凯，抵押物为中山市东升镇同茂工业大道东5号之一[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，即涉案地块]，被担保主债权金额为1亿元，抵押方式为一般抵押。2020年4月15日，时代公司、三鸟公司、黄凯签署《确认书》，确认因中山市不动产登记中心的要求，各方同意将三鸟公司名下位于中山市东升镇同茂工业大道东5号之一的地块抵押登记于本案第三人黄凯名下，该抵押登记系为了担保三鸟公司履行案涉《借款合同》项下1亿元借款的还款义务，担保期限自抵押地块抵押登记于黄凯名下之日起至三鸟公司还清前述1亿元借款之日止。同时，各方明确，第三人黄凯与三鸟公司签订因办理抵押登记签订的抵押合同仅作为办理抵押登记使用，与借款合同及本确认书不一致之处，以借款合同及本确认书为准。在借款期限到期后，三鸟公司并未依约归还案涉借款本金及利息，根据《借款合同》的约定，时代公司有权要求三鸟公司立即归还借款本金及利息。同时，时代公司为实现案涉债权所发生的律师费，也应由三鸟公司承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定以及涉案《借款合同》《确认书》的约定，涉案抵押登记手续是为《借款合同》的债权人时代公司的债权提供抵押担保，因抵押登记制度尚不健全，应抵押登记部门的要求，才以第三人黄凯的名义办理了抵押登记，但时代公司才是实际的抵押权利人，对涉案抵押物享有抵押权。被告三鸟公司辩称：一、其确认借款基本属实，确认借款本金为1亿元。二、本案属于民间借贷纠纷，时代公司不属于经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，本案应适用2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。三、时代公司主张的利息过高，计算有误：利息超过本案起诉时一年期贷款市场报价利率四倍[央行公布2020年8月一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，四倍为15.4%]的部分应不予支持。由于本案抵押财产登记在第三人黄凯名下，三鸟公司、时代公司以及黄凯在2020年4月15日才签订《确认书》，时代公司在此之前无权主张抵押权。同时，时代公司无证据证明曾书面催促还款，何时起算逾期难以确定，借款合同中对逾期利息约定不明，请求人民法院驳回时代公司关于逾期利息的诉求。借款合同约定的利息计算基数为360天/年，比实际天数少了5天，加重了三鸟公司的还息负担，且该借款合同是时代公司提供的格式合同，对三鸟公司不公平，该条款应属无效。四、时代公司虽举证了律师费发票，但无证据显示已实际支付该笔款项，律师费部分的诉求不应得到支持。第三人黄凯陈述称：对时代公司的诉请及起诉状中陈述的事实和理由没有异议。黄凯确认其只是涉案地块名义上的抵押权人，实际抵押权人是时代公司，其实际没有向三鸟公司出借款项。原告时代公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.《借款合同》，拟证明时代公司、三鸟公司双方约定由时代公司向三鸟公司提供借款1亿元，借款期限为2018年12月4日至2019年3月3日，借款利率为年利率18%，逾期利率为年利率27%至36%。三鸟公司用其名下的土地为涉案借款提供抵押担保，抵押登记至时代公司或时代公司指定主体名下。同时约定，时代公司为实现债权所支付的律师费用由三鸟公司承担；2.《网上银行电子回单》，拟证明时代公司已于2018年12月4日向三鸟公司实际出借款项1亿元；3.《不动产登记证明》，拟证明时代公司、三鸟公司合意将涉案地块抵押登记至第三人黄凯名下；4.《确认书》，时代公司、三鸟公司、黄凯三方确认，将涉案地块抵押登记于第三人黄凯名下，该抵押登记系为了担保三鸟公司履行涉案借款合同项下1亿元借款的还款义务；5.《法律服务委托合同》、6.《广东增值税专用发票》、7.《入账回单》、8.《广东省物价局、司法厅法律服务收费管理实施办法》，拟共同证明时代公司因提起本案诉讼已向广东均桓律师事务所支付律师费60万元。三鸟公司发表质证意见：对时代公司提交的8份证据的真实性没有异议。虽然时代公司提交了律师费发票，但无证据显示已实际支付了该笔款项。黄凯发表质证意见：对时代公司提交的8份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。后时代公司为证实其与三鸟公司签订涉案《借款合同》不是以营利为目的，而是基于下属子公司中山市裕东龙房地产投资有限公司（以下简称裕东龙公司）与三鸟公司之间的合作开发房地产项目关系，其作为裕东龙公司的担保人、三鸟公司与华夏银行股份有限公司广州分行（以下简称华夏银行广州分行）之间1亿元贷款的保证担保人而向三鸟公司提供涉案借款，向本院提交了《关于东升镇御京明珠花园项目之合作协议》《委托贷款借款合同》《保证合同》《贷款直通发放借款凭证》《变更登记核准通知书》等作为补充证据。三鸟公司、黄凯对上述补充证据均予以确认。被告三鸟公司向本院提交如下证据：1.《关于御京明珠花园二期无法交楼涉及维稳问题的报告》、2.《关于御京明珠花园二期无法交楼涉及维稳问题的函》、3.《告业主函》，拟共同证明三鸟公司与时代公司存在项目合作开发关系，希望与时代公司继续保持合作关系，履行相关义务。时代公司发表质证意见：对三份证据的真实性、合法性均予以认可，关联性均不予认可。黄凯的质证意见：同时代公司的质证意见一致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将根据庭审情况和查明的事实综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月1日，时代公司作为甲方（出借人）、三鸟公司作为乙方（借款人）签署合同编号为5976-152-2018-0015《借款合同》，约定三鸟公司向时代公司借款1亿元用于偿还御京明珠花园二期的开发贷款等。主要约定如下：第一条借款，借款金额为人民币壹亿元，借款用途为偿还御京明珠花园二期的开发贷款，借款期限为3个月，从2018年12月4日至2019年3月3日，借款的实际放款日以借款借据为准，本合同记载的借款金额、出借日期与借据不一致时，以借款借据记载为准（借款借据是甲方向乙方出借借款的支付凭证，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力）；第二条借款利率、计息及还款，借款利率为年利率18%，借款利率为固定利率。利息从本合同项下的借款发放当日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天（日利率=年利率÷360）。实际用款天数包含借款期限、展期及逾期的天数；实际用款天数少于本合同第一条第3款约定的，则按本合同第二条第5款计算利息。逾期利率按照本合同逾期利率的约定计算。乙方授权甲方将借款以转账方式存入乙方指定的下列银行账户，户名为其他暂收款项-贷款还款过渡户，账号为70×××39，开户银行为华夏银行广州黄埔大道支行。甲方以转账方式直接将借款转入乙方指定的账户，即为甲方依约履行了向乙方提供借款的义务。还本付息的方式：乙方借款到期时一次性归还借款本金，利息按每30天结付一次，并在借款期限届满时结算还清。第三条担保，乙方用其名下御京明珠花园第三期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，面积：37782.42㎡]和第四期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0081210号，面积：7010.1㎡，上述第三期土地和第四期土地合称抵押地块]办理抵押登记至甲方或甲方指定主体名下。鉴于抵押地块目前被查封，乙方负责在本合同签订之日起30日内解除抵押地块的查封，并在解除查封当天完成办理抵押登记至甲方或甲方指定主体名下的手续。若乙方在本借款协议约定的时间未办妥将抵押地块抵押至甲方或甲方指定主体名下，甲方有权宣布已发放的全部借款到期并要求乙方偿还全部借款本息，乙方对此不持异议。甲方或甲方指定主体与乙方签订因办理抵押登记签订的抵押合同仅作为办理抵押登记使用，与本借款合同不一致之处。以本借款合同为准。第七条违约责任，借款期限届满或甲方依本合同约定提起要求偿还借款本息时，如乙方逾期偿还借款本息的，从逾期之日起，乙方应按逾期利率的标准向甲方支付逾期期间的利息。逾期利率为在本合同约定借款利率的基础上加收50%至100%（逾期利率=本合同约定的利率x【1+50%至100%】），具体加收标准，甲方可在本合同约定借款利率的50%至100%之间自行决定。乙方逾期偿还借款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，以及乙方财物的拍卖佣金、变卖费用）由乙方承担。第九条本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律、法规。本合同履行所发生的纠纷，各方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼或申请强制执行。落款“甲方”一栏处盖有时代公司的印章及法定代表人关建辉的签名，乙方一栏处盖有三鸟公司的印章及法定代表人蔡锦文的签名。2018年12月4日，时代公司向户名为其他暂收款项-贷款还款过渡户、账号为70×××39、开户银行为华夏银行股份有限公司广州黄埔大道支行的账户转账1亿元。备注栏：代中山市东升镇三鸟批发市场有限公司归还本金为1亿元的委托贷款本金。三鸟公司确认已收到时代公司的借款本金1亿元，至今未向时代公司归还过本金和利息。2018年12月13日，中山市国土资源局出具证号为粤（2018）中山市不动产证明第0166624号的《不动产登记证明》，载明权利人（申请人）为黄凯，义务人为三鸟公司，抵押物坐落在中山市东升镇同茂工业大道东5号之一，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0148781号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1亿元。该抵押权登记的主合同为三鸟公司（抵押人、借款人、甲方）与黄凯（抵押权人、出借人、乙方）于2018年12月12日签订的《不动产借款抵押合同》，约定由三鸟公司向黄凯借款1亿元用于还款，债务履行期限自2018年12月3日至2020年12月2日，借款利率18%/年，三鸟公司自愿提供涉案地块作为抵押物，担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。同日，三鸟公司出具《证明》载明：三鸟公司（抵押人）同意将涉案地块抵押给黄凯（抵押权人），债权数额为1亿元，以上抵押事宜已经全体股东同意，特此证明。2020年4月15日，时代公司作为甲方1、黄凯作为甲方2、三鸟公司作为乙方共同签署了《确认书》，就时代公司与三鸟公司于2018年12月1日签订的《借款合同》（合同编号：5976-152-2018-0015）履行相关事宜进行约定。合同约定：一、双方确认，借款合同约定1亿元借款甲方1已于2018年12月4日支付至借款合同约定乙方指定的账户。……三、现涉案地块已具备抵押登记条件，因中山市不动产登记中心要求，抵押登记无法办理至非金融机构性质的企业法人（即甲方1）名下，各方同意，将涉案地块办理抵押登记至甲方2名下，就借款合同及本确认书第二条确认的还款义务向甲方1提供抵押担保，担保期限自涉案地块抵押登记至甲方2名下之日起至乙方还清前述1亿元借款之日止。甲方2与乙方双方于2018年12月12日就前述抵押事宜签署《不动产借款抵押合同》并办理抵押登记手续。甲方2与乙方签订因办理抵押登记签订的抵押合同仅作为办理抵押登记使用，与借款合同及本确认书不一致之处，以借款合同及本确认书为准。甲方1一栏处盖有时代公司的印章及法定代表人关建辉的个人印章，甲方2一栏处有黄凯的签名，乙方一栏处盖有三鸟公司的印章及法定代表人蔡锦文的签名。另查明，时代公司为提起本案诉讼与广东均桓律师事务所签订了《法律服务委托合同》，约定聘请广东均桓律师事务所的周石文律师在本案诉讼中作为时代公司的委托诉讼代理人，律师费约定陆拾万元（600000元），时代公司已实际支付60万元。再查明，时代公司的工商登记显示：时代公司为台港澳法人独资有限责任公司，主营项目类别为房地产业，经营范围为房地产开发经营（主题公园、别墅除外）、自有房地产经营活动、房屋租赁、物业管理、企业自有资金投资（具体经营范围以审批机关核定的为准；涉及许可项目的，以许可审批部门核定的为准）。时代公司在2017年9月26日前的名称为广州市时代地产集团有限公司。还查明，2016年12月22日，三鸟公司（甲方）与裕东龙公司（乙方）、蔡锦文（丙方1）、马达辉（丙方2）、时代公司（丁方）签订《关于东升镇御京明珠花园项目之合作协议》约定时代公司下属子公司裕东龙公司与三鸟公司就三鸟公司名下位于中山市××镇同茂村的御京明珠花园项目住宅项目2期土地开展合作开发，并约定时代公司作为裕东龙公司的担保人对裕东龙公司履行协议中的全部约定对三鸟公司及蔡锦文、马达辉承担无限连带担保责任等。2017年8月25日，珠海民商保理有限公司（甲方/委托人）、华夏银行广州分行（乙方/贷款人/受托人）与三鸟公司（丙方/借款人）签订《委托贷款借款合同》约定珠海民商保理有限公司委托华夏银行广州分行向三鸟公司发放委托贷款3亿元贷款期限为12个月等。同日，时代公司（甲方/保证人）与华夏银行广州分行签订《保证合同》，约定时代公司为上述《委托贷款借款合同》项下的主债权向华夏银行广州分行提供连带责任保证担保。2017年12月4日，华夏银行广州分行向三鸟公司发放委托贷款1亿元，贷款到期日为2018年12月4日。本院受理后，根据时代公司的财产保全申请，中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司为时代公司的财产保全申请出具了保单保函，担保金额为138833333元。本院于2020年9月2日作出（2020）粤01民初1316号民事裁定书，裁定冻结三鸟公司所有的人民币138833333元的银行存款或查封、扣押其他等值的财产。时代公司已向本院预交财产保全申请费5000元。在本案审理过程中，本院于2020年11月16日向中山市自然资源局发送了《协助调查函》对如下事项予以调查：1.时代公司能否作为抵押权人在该局办理三鸟公司名下土地的抵押登记？该局是否规定在其辖区内的土地及房产无法办理抵押登记至非金融机构性质的企业法人名下？如有，请一并提供相关的法律和行政法规依据。2.三鸟公司名下的御京明珠花园第三期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，面积：37782.43㎡]目前的抵押登记情况如何？该土地自2018年12月至今是否存在不能作为抵押物登记至抵押权人时代公司名下的情形？具体是何情形？如因已存在抵押登记，能否在办理涂销抵押后登记至时代公司名下？请一并提供相关的法律和行政法规依据。3.请向我院提供三鸟公司名下的御京明珠花园第三期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，面积：37782.43㎡]和第四期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0081210号，面积：7010.10㎡]产权登记的内档材料。中山市自然资源局于2020年11月25日向本院出具《关于协助调查的复函》载明：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第十四条的规定，对于不具有《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的企业之间因生产、经营需要订立民间借贷合同且不以营利为目的，可以申请办理不动产抵押权登记。时代公司与三鸟公司提供的《借款合同》含收取18%的利息，不符合以上法律法规，因此不能办理抵押权登记。并附有抵押地块的产权登记内档材料。诉讼中，各方当事人均向本院确认：一、因登记机关的原因，涉案地块无法办理抵押权登记至非金融机构性质的企业名下，故各方同意以黄凯作为名义抵押权人进行登记。在中山市自然资源局办理抵押登记备案的借款合同是由黄凯作出借款人与三鸟公司签订的，黄凯实际没有向三鸟公司出借款项。二、三鸟公司与时代公司的下属子公司裕东龙公司之间存在合作开发房地产项目。三鸟公司是向时代公司借款1亿元用于偿还御京明珠花园二期的开发贷款。以上事实，有时代公司提交的《借款合同》《网上银行电子回单》《不动产登记证明》《确认书》《法律服务委托合同》《广东增值税专用发票》《入账回单》《补充协议》、银行支付凭证、《关于东升镇御京明珠花园项目之合作协议》《委托贷款借款合同》《保证合同》《贷款直通借款凭证》《协助调查函》《关于协助调查的复函》等证据以及本案的开庭笔录、庭询笔录在案佐证。因时代公司向三鸟公司提供借款后，三鸟公司未按约定向时代公司偿还借款本金及利息，时代公司遂于2020年8月19日向本院提起本案诉讼。本院认为：本案系民间借贷纠纷。时代公司与三鸟公司签订的《借款合同》，时代公司与三鸟公司、黄凯签订的《确认书》，均约定由时代公司向三鸟公司提供涉案借款用于偿还御京明珠花园二期的开发贷款，属于企业法人之间为经营需要而订立的民间借贷合同。三鸟公司虽主张时代公司不属于经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，但没有对双方之间形成民间借贷法律关系和合同效力提出异议，亦没有提交证据证实时代公司存在以民间借贷为业的情形，故涉案《借款合同》《确认书》均是签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同，签约各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。时代公司与三鸟公司签订《借款合同》后，时代公司已按合同约定向三鸟公司提供了借款1亿元，时代公司在合同约定的借款期限届满后未偿还借款本金及利息，其行为构成违约，应承担相应违约责任。现时代公司诉请三鸟公司清偿借款本息，合理有据，本院依法予以支持。关于三鸟公司应偿还的借款本金问题。经查明，时代公司于2018年12月1日与三鸟公司签订《借款合同》，并于2018年12月4日向三鸟公司支付借款1亿元，之后三鸟公司没有向时代公司偿还上述借款本金，故时代公司主张三鸟公司偿还借款本金1亿元有据，本院予以采纳。关于三鸟公司应支付的借款利息问题。经查明，涉案《借款合同》约定的借款期限内的年利率为18%、逾期利率为在本合同约定借款利率的基础上加收50%至100%（具体加收标准由时代公司在上述加收50%至100%之间自行决定）。现时代公司已向本院明确，因合同约定的逾期利率以合同约定借款年利率18%的基础加收50%至100%应为27%至36%，已超过法律所保护的年利率上限24%，其主动将本案的逾期年利率标准调整为24%。时代公司、三鸟公司均确认三鸟公司从未向时代公司偿还过借款利息，故时代公司主张三鸟公司在合同约定的借款期限内即自2018年12月4日起至2019年3月3日止按年利率18%支付利息450万元（1亿元×3个月×18%÷12）、在合同约定的借款款期限外即自2019年3月4日起至实际清偿之日止按年利率24%支付逾期利息，均不违反双方的合同约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。至于三鸟公司主张时代公司请求的利息过高，具体指：一是时代公司诉请的利率标准超过了2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条的规定，对超过年利率15.4%的部分不应予以支持；二是时代公司未提交证据证实其已书面催促三鸟公司归还本息，故双方关于利息结付时间、何时开始逾期的约定不明确，人民法院应予驳回时代公司关于逾期利息的诉请；三是借款合同约定的利息计算基数为每年360天，比每年的实际天数365天少了5天，存在利息的误差，无形中加重了三鸟公司的还息负担。对此，本院认为，第一，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。本决定自2020年8月20日起施行。”的规定，本院受理本案的时间是2020年8月19日，故本案不适用上述第三十二条的规定。依据修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，时代公司的主张符合该规定，本院予以支持。三鸟公司主张年利率保护上限应为15.4%，于法无据，本院不予支持。第二，涉案《借款合同》第一条明确约定借款期限为3个月（从2018年12月4日至2019年3月3日）、第二条明确约定还本付息的方式为三鸟公司借款到期时一次性归还借款本息和利息按每30天结付一次并在借款期满时结算还清，可见，双方对还本付息期限的约定是明确的，三鸟公司主张无法确定付息结算日、何时逾期，显然与事实不符。第三，涉案《借款合同》第二条第二款明确约定利息计算基数为每年360天，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力。且在借款期限内按月、逾期期间按天计算利息，符合客观事实，也没有违反合同约定，三鸟公司主张该条款为无效条款、无形中增加其负担从而导致利息计算有误不成立，本院不予支持。因此，本院对时代公司关于利息的诉请，依法予以支持。关于三鸟公司应否支付律师费的问题。时代公司在本案中提交了《法律服务委托合同》《广东增值税专用发票》《入账回单》和发票等证据证明其在本案中为追偿本案债权已实际产生律师费60万元，三鸟公司对相关证据的真实性并无异议，且该费用没有超过法律法规允许的范围，本院对该数额予以确认。涉案《借款合同》第七条第二款约定，三鸟公司逾期偿还借款本息的，应承担时代公司为实现债权所支付的所有费用，包括但不限于律师费等费用。因三鸟公司逾期偿还借款本息已构成违约，其违约行为给时代公司造成了损失，现时代公司根据《借款合同》的上述约定主张三鸟公司赔偿其为追索本案债权而产生的律师费60万元，合理有据，本院依法予以支持。关于时代公司主张三鸟公司应承担的抵押担保责任问题。首先，时代公司与三鸟公司签订《借款合同》，约定三鸟公司提供其所有御京明珠花园第三期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0148781号，面积：37782.43㎡]和第四期土地[不动产权编号：粤（2018）中山市不动产权第0081210号，面积：7010.1㎡]办理抵押登记至时代公司或时代公司指定主体名下。因此，时代公司与三鸟公司之间存在明确的以抵押地块为涉案借款提供抵押担保的合意。其次，经查，时代公司的下属子公司裕东龙公司与三鸟公司之间存在合作开发御京明珠花园二期的关系。时代公司作为裕东龙公司履行合作的担保方为华夏银行广州分行向三鸟公司发放贷款1亿元（用于支付工程建设费用、归还股东借款等）提供保证担保，在三鸟公司不能按期向华夏银行广州分行偿还上述1亿元贷款时，由时代公司与三鸟公司签订《借款合同》约定三鸟公司向时代公司借款1亿元来用于偿还御京明珠花园二期的开发贷款。可见，时代公司系基于上述合作及担保关系而出借1亿元给三鸟公司，并非纯粹出于营利目的。第三，因涉案地块办理抵押登记的部门中山市自然资源局认为涉案《借款合同》约定收取18%的利息故不予准许办理抵押权登记至非金融机构性质的时代公司名下。而时代公司与三鸟公司在《借款合同》中已明确约定可将抵押地块办理抵押登记至时代公司或其指定主体名下以及“甲方或甲方指定主体与乙方签订因办理抵押登记签订的抵押合同仅作为办理抵押登记使用，与本借款合同不一致之处以本借款合同为准”，且三鸟公司、时代公司与黄凯签订《确认书》明确约定各方当事人均同意将涉案地块办理抵押登记至黄凯名下并确认黄凯未向三鸟公司出借款项、黄凯只是名义上的抵押权人，可见三方当事人对此均是知情的。第四，三鸟公司、时代公司、黄凯共同约定由黄凯与三鸟公司签订《不动产借款抵押合同》并以黄凯名义办理抵押登记，没有违反国家法律强制性规定，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于抵押权自登记时设立的规定，对外具有公示公信效力。同时，三鸟公司与时代公司签订《借款合同》及三鸟公司、时代公司与黄凯签订《确认书》中关于涉案抵押土地使用权为时代公司的债权提供担保的约定，对三鸟公司、时代公司和黄凯内部之间具有约束力。因此，本院认为，在没有信赖登记的善意第三人主张权利的情形下，应依据当事人约定来确定抵押权利的归属：本案的各方当事人均确认因登记机关的原因导致本案债权人与登记的抵押权人不一致，黄凯明确表示实际抵押权人是时代公司，且黄凯亦未在诉讼中主张任何权利。就借款人三鸟公司而言，不论出借人是黄凯还是时代公司，均不会加重其所承担的担保责任。故时代公司作为涉案借款的实际出借人和实际抵押权人主张其对涉案地块享有抵押权并无不妥，本院予以支持。综上所述，时代公司的主要诉讼理由成立，本院依法予以支持。三鸟公司的抗辩意见不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、第五十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代控股集团有限公司归还借款本金100000000元及利息（利息以100000000元为计算基数，自2018年12月4日起至2019年3月3日按年利率18%计算，自2019年3月4日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；二、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代控股集团有限公司支付律师费600000元；三、原告广州市时代控股集团有限公司对被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司名下的位于中山市东升镇同茂工业大道东5号之一土地使用权[不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0148781号]享有抵押权，有权在本判决第一、二项所确定的债权范围内以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费735967元，财产保全费5000元，由被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司负担740967元。如不服本判决，原告广州市时代控股集团有限公司、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司均可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按不服一审判决的上诉请求数额预交二审案件受理费，上诉于广东省高级人民法院。审判长 张 宾审判员 张一扬审判员 罗 毅二〇二〇年十二月二十三日书记员 伍静怡李蕴妍