文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初7040号原告：涪陵区福豪建筑设备租赁站，住所地重庆市涪陵区荔枝稻香**，统一社会信用代码92500102MA5UPERF2N。经营者：余志福，男，1978年9月15日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：杨青山，重庆睿诚律师事务所律师。被告：杨华，男，1979年11月11日出生，侗族，住贵州省铜仁市。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站与被告杨华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨青山到庭参加了诉讼，被告杨华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵区福豪建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月19日签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》；2、判令被告归还原告租赁物公路槽钢（规格为18×3米）72米；3、判令被告支付原告从2018年5月19日起至2020年10月18日止的租金19072.80元、违约金3814.56元，共计22887.36元；4、判令被告支付原告从2020年10月19日起至归还租赁物72米（规格为18×3米）公路槽钢之日止按日租金0.3米计算租赁物占用费和机械保养费100元；5、判令被告赔偿原告律师代理费5000元。诉讼中，原告变更第3项、第4项诉讼请求，其他诉讼请求不变，其中变更的第3项诉讼请求为：判令被告支付原告从2018年5月19日起至2020年12月3日止按日租金21.6元（0.3元/米/日×72米）计算的租金、违约金3814.56元；变更的第4项诉讼请求为：判令被告支付原告从2020年12月4日起至归还租赁物之日止按日租金21.6元（0.3元/米/日×72米）计算的租赁物占用费和机械保养费100元。事实和理由：2018年5月19日，原、被告签订《福豪建筑设备租赁站租赁合同》约定，被告租赁原告的规格为18×3米的公路槽钢72米，日租金按每米0.3元计算；每月底结算，次月10日内付清上月租金；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租赁费总额的20%支付违约金，另外赔偿原告为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等；租赁物的装卸费用及运费由被告承担；被告退还机械后，应缴纳原告对机械的保养费用100元整，并约定管辖法院为重庆市涪陵区人民法院。合同签订当日，原告按约将租赁物交付给了被告，但被告一直拖欠租金。截至2020年10月18日，被告尚欠原告租金19072.80元（883天×72米×0.3元/米/天）、违约金3814.56元（19072.80元×20%），共计22887.36元，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告杨华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月19日，原、被告签订《福豪建筑设备租赁站租赁合同》约定，被告向原告租用规格为18×3米的公路槽钢72米，日租金按照每米0.3元计算；租赁期自2018年5月19日起，以实际出库和归还的时间为准，租赁时期按日历天数计算，从出租之日起计算至归还之日止；被告向原告交纳押金2000元，在租用结束最后一次结算租金时，冲抵租金后，余款退还被告（注：退还机械时，退还押金）；每月底结算一次当月租金，在次月10日内付清上月的租金，最后机械退回后应于当日付清所有租金等费用，否则原告向被告按日加收0.5‰的滞纳金；机械产品，来回运输及其他费用由被告全额承担，归还时应保持机械清洁；被告不按时支付租金，从违约之日起，按应付租金租赁费总额的20%向原告支付违约金；如果被告超出二十天不支付租金，原告有权收回机械，并由被告的其他物资抵押拍卖，偿还所欠租赁费；另外赔偿原告为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等；被告退回机械后，应缴纳原告对机械的保养费用100元整；本合同发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成由重庆市涪陵区人民法院裁决等内容。同日，原告按约向被告交付了租赁物，被告按约向原告交纳了押金2000元。事后，被告未能按约向原告支付租金，原告遂诉至本院。庭审中，原告明确表示其系以起诉发出的解除通知，同时对于被告交纳的押金2000元不同意在本案抵扣。另查明，原告为催收本案债权已支付律师代理费5000元。本院确认的上述事实，有民事庭审笔录，原告提供的福豪建筑设备租赁站租赁合同、机械出库单、法律事务委托合同以及增值税普通发票等证据佐证，且经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。按照租赁合同约定，如果被告超出二十天不支付租金，原告有权收回机械，而本案中被告不支付原告租金的时间明显超过二十天，且双方对于租赁期限未进行明确约定，该租赁期限属不定期租赁，因此原告有权要求解除双方之间的租赁合同，但是因原告系以提起本案诉讼的方式向被告发出解除通知，而被告收到起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料的时间为2020年12月3日，也就是说被告于2020年12月3日收到原告发出的解除通知，因此本院确认涉案租赁合同于2020年12月3日解除。合同解除后，被告应按约向原告返还租赁物，并支付租金和承担违约责任。关于合同期内租金的问题。本院认为，由于本案合同解除的时间为2020年12月3日，且被告并未按约向原告支付过租金，因此原告现要求被告支付从2018年5月19日起至2020年12月3日按日租金21.6元计算的租金，于法有据，本院予以支持。对于被告交纳的押金问题，因原告不同意在本案抵扣，且被告亦未提出该主张，故对被告交纳的押金2000元，本案不予处理，由双方另案处理。关于逾期支付租金违约金的问题。本院认为，原告已按约将涉案租赁物交付给被告使用，但被告却未按约足额向原告缴纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据租赁合同约定，被告不按时支付租金，应从违约之日起按应付租金租赁费总额的20%向原告支付违约金，现原告仅主张违约金3814.56元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于返还租赁物的问题。本院认为，双方的合同已于2020年12月3日解除，被告应当向原告返还租赁物，因此原告据此要求被告返还涉案租赁物的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁物占用费的问题。本院认为，当租赁合同解除后，被告应当向原告返还租赁物，被告未返还租赁物，应承担赔偿原告租赁物占用费的民事责任，租赁物占用费按解除租赁合同时的租金标准即按日租金21.6元计算至返还租赁物之日止，因此对于原告现主张要求被告支付从2020年12月4日起至返还租赁物之日止按日租金21.6元计算的租赁物占用费，本院予以支持。关于律师代理费5000元的问题。本院认为，根据租赁合同的约定，被告未按时支付租金，还需赔偿原告为此而产生的直接经济损失，包括但不限于差旅费、人工费、律师代理费等，而原告为实现本案债权已支付律师代理费5000元，故对于原告要求被告支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。关于机械保修费的问题。本院认为，因原、被告在合同中对该费用明确约定，故原告现主张要求被告支付该机械保修费100元，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《福豪建筑设备租赁站租赁合同》于2020年12月3日解除；二、被告杨华在本判决生效后10日内支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站从2018年5月19日起至2020年12月3日止按日租金21.6元计算的租金；三、被告杨华在本判决生效后10日内返还原告涪陵区福豪建筑设备租赁站规格为18×3米的公路槽钢72米；四、被告杨华在本判决生效后10日内赔偿原告涪陵区福豪建筑设备租赁站从2020年12月4日起至归还租赁物（即规格为18×3米的公路槽钢72米）之日止按日租金21.6元计算的租赁物占用费；五、被告杨华在本判决生效后10日内支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站违约金3814.56元、机械保修费100元，共计3914.56元；六、被告杨华在本判决生效后10日内支付原告涪陵区福豪建筑设备租赁站为实现本案债权产生的律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取263元，由被告杨华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  周慧二〇二〇年十二月二十九日书记员  王愉