山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0124民初2962号原告：李某某，男，，住平阴县，委托诉讼代理人：高吉太，平阴弘正法律服务所法律工作者。被告：平阴某某某置业有限公司，住所地平阴县。法定代表人:马军，董事长。委托诉讼代理人：尹海舰，男，，汉族，系被告平阴某某某置业有限公司职工。委托诉讼代理人：赵振峰，山东天齐律师事务所律师。第三人：袁某某，女，住平阴县委托诉讼代理人：夏传辉，山东云翠律师事务所律师。原告李某某与被告平阴某某某置业有限公司（以下简称某某某置业公司）、第三人袁某某合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人高吉太、被告某某某置业公司委托诉讼代理人尹海舰、赵振峰、第三人袁某某及其委托诉讼代理人夏传辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告交还平阴县城某某银座某某某一期西区综合体C座塔楼26层某某某某号商务公寓，或支付同等现价的房款（218892元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：被告返还平阴县城某某银座某某某一期西区综合体C座塔楼26层某某某某号商务公寓房款218892元，事实和理由：2015年12月22日，被告（曾用名平阴某某某某置业有限公司）与原告签订关于平阴某某银座某某某玫瑰广场降水支护工程以房抵工程款协议，双方约定被告同意以C座公寓26层整层21套公寓房产抵欠原告工程款。双方订立合同并实施，2017年11月16日，被告与本案第三人订立商品房买卖合同，将抵给原告的合同中26层整层21套公寓中的其中一套某某某某号商务公寓卖给本案第三人，原告发现后多次找被告协商此事，被告以种种理由推脱，原告无奈诉至法院。被告平阴某某某置业有限公司辩称，被告确实将涉案房屋某某某某号公寓以抵工程款的方式，以218892元的价格出售给原告，并于2016年10月14日向原告出具收款收据一份。2017年11月16日，原告与第三人签订转让协议一份，将涉案房屋以218892元的价格转让给第三人，并到被告单位申请办理更名手续。原告与第三人将转让协议及二人的身份证复印件一份交给被告，因原、被告间存在工程分包关系，双方系合作单位，被告按照原告与第三人签订的转让协议配合原告与第三人办理了更名手续，并为第三人办理了房屋买卖合同及房产登记手续。签订转让协议后，第三人应支付原告房屋买卖款218892元并未向被告单位缴纳，而是由其自行支付给原告，转让协议原件中明确记载收据更名为受让方的名字，现办理相关变更手续，若以后出现任何经济纠纷，与平阴某某某某置业有限公司无关，双方均在转让协议中签字按手印，因此，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。第三人袁某某述称，1.第三人与原告素不相识，对诉状中所述有关事实不清楚；2.案涉某某某某号公寓系第三人从被告处获得，过程为：自2014年4月被告第一期工程始，第三人为被告提供房屋防盗门及防火设施，并与被告签订了多份安装合同，至2017年元月份，被告拖欠第三人50多万元材料和施工费，被告因资金周转困难提议可以以房抵顶相关费用，鉴于被告拖欠的时间较长，且无力归还，第三人才于2017年11月16日与被告签订商品房买卖合同，被告将所涉房产交付给第三人并于2019年1月份办理了不动产权属登记；3.即便原、被告间存在合同关系，其享有的也仅限于债权，其无法对抗答辩人已经获得的不动产物权。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：对于第三人是否以工程款抵顶涉案房款，原告是否收取了涉案房屋的卖房款，第三人提交了1.平阴县某某银座某某某一期西区A、C座入户制作安装合同、工程造价结算确认书；2.银行明细单；3.第三人与被告签订的商品房买卖合同、不动产权属登记信息，证实第三人与被告存在合同关系，获得房产系以被告拖欠的工程款抵顶而获得，且房屋已经登记在第三人名下。原告对第三人提交的证据无异议，认为该组证据亦证实了原告未有收到第三人款项。被告对证据的真实性无异议，但认为不能证明其目的，为证实自己的主张，被告提交了1.2017年11月16日与原告、第三人签订的《房屋转让协议》1份、原告及第三人身份证复印件、《商品房买卖合同》证实原告与第三人共同签订某某某某号房屋转让协议后交付被告，共同请求被告为涉案房屋办理更名、登记手续，并承诺若以后出现任何经济纠纷与被告无关；2.平阴某某某置业有限公司与平阴县安家消防器材经营部及第三人之间关于工程款付清清单及付款凭证、工程结算确认书、已付银行转账、支票回执单及第三人出具的收据15份，上述证据证实被告根据《房屋转让协议》将原在原告李某某名下的涉案房屋更名至第三人袁某某名下，并为其办理不动产登记手续，于2017年11月16日重新与第三人签订《商品房买卖合同》，但被告只是为原告及第三人办理更名手续，并未再次收取第三人的购房款，被告实际欠第三人工程款9496.39元，第三人用工程款抵顶涉案购房款与事实不符。原告认为《房屋转让协议》中确为本人签字，但是被告公司的人让签的，自己不怎么认字，协议内容没看，签字时没有第三人签字，被告公司的邓经理和另外一工作人员告诉我卖房子，让我过来签字，公司销售人员告知几天后给我钱，但后来没给，就一直找被告公司邓经理要钱。第三人认为《房屋转让协议》中确为本人签字，但印象中，领取支票后隔了一天，被告公司邓经理联系第三人过去签字，当时签了不止一份空白纸张，签字时未有见过原告，结算单中涉及的2017年11月15日一笔264000元工程款给付，该款第三人并未实际获得，是被告提出用涉案房产抵顶拖欠工程款，为完备手续，由第三人开具收款收据，被告为第三人开具一张264000元的转账支票，第三人在支票存根处签名，但支票本联留在了被告处，第三人并未实际获取。根据第三人的申请，本院在日照银行平阴支行调取了转账支票号为00043621的支出明细，经查，该支票在有效期内并未支出记录。经审查，被告提交的证据1、证据2中的支票回执单及第三人提交的证据与具有证据的真实性、关联性，本院予以采信，被告提交的证据2中的平阴某某某置业有限公司与平阴县安家消防器材经营部及第三人之间关于工程款付清清单及付款凭证、工程结算确认书、已付银行转账及第三人出具的收据15份，不能证实其主张，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，原告与被告（曾用名平阴某某某某置业有限公司）签订《关于平阴某某银座某某某玫瑰广场降水支护工程以房抵工程款协议》，双方约定被告同意以C座公寓26层整层21套公寓房产抵欠原告工程款。自2013年始，第三人为被告供应防盗门及消防设施，被告拖欠第三人工程款。因被告未有按期付款，双方协商用拖欠的工程款抵顶卖房款。2017年11月16日，被告与第三人订立《商品房买卖合同》，将C座26层整层21套公寓中的其中一套某某某某号商务公寓以218892元卖与第三人后交付。2019年1月15日，被告为第三人办理了房屋权属登记，现第三人已在涉案房产居住。对于被告主张其于2017年11月16日与原告、第三人签订的《房屋转让协议》系原告与第三人共同签订某某某某号房屋转让协议后交付被告，共同请求被告为涉案房屋办理更名、登记手续，第三人应是自行支付原告房屋买卖款218892元，该款未向被告单位缴纳。原告及第三人均否认，原告认为并未得到购房款，第三人主张系用工程款264000元抵顶了购房款，本院认为，根据双方的陈述及提交的证据可以看出，《房屋转让协议》虽系原告与第三人本人签名，但不能证实原告收到购房款218892元，而是被告依据该协议为第三人办理了涉案房屋的权属变更登记。第三人虽在被告开具的264000元转账支票存根处签名，但该支票在有效期内并未进行交易支付，该款仍在被告账内，印证了第三人陈述的以工程款抵房款，且未向原告支付房款的事实。本院认为，原告与被告签订《关于平阴某某银座某某某玫瑰广场降水支护工程以房抵工程款协议》，双方约定被告同意以C座公寓26层整层21套公寓房产抵欠原告工程款，是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应依约履行，但案涉21套公寓中的某某某某号商务公寓，被告又以案涉房产抵顶第三人的工程款246000元并实际履行，为此，原告以案涉房屋抵顶工程款的协议并未实际履行，不能实现抵抵销工程款项的目的，原告要求被告以涉案房屋交付第三人的价格218892元，支付该部分工程款项的主张，应当予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告平阴某某某置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李某某工程款218892元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元，减半收取计2292元，由被告平阴某某某置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  杨洪刚二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨 茜