云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初4192号原告：罗潇，女，1997年10月8日生，汉族，住云南省保山市昌宁县，现住云南省腾冲市。委托诉讼代理人：张婷，云南南博（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐湉，女，1987年1月11日生，汉族，住四川省成都市天府新区，（未出庭）委托诉讼代理人：何元军，重庆炜林（德宏）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：腾冲市安个家房地产经纪有限公司，住所地云南省腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区腾越古镇**，统一社会信用代码91530522MA6KW8HHXY。法定代表人：陈绍奎，任该公司总经理。原告罗潇诉被告唐湉，第三人腾冲市安个家房地产经纪有限公司（以下简称安个家经济公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗潇的委托诉讼代理人张婷、被告唐湉的委托诉讼代理人何元军，第三人安个家经济公司的法定代表人陈绍奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗潇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还原告购房定金40000元，并按年利率15.4％计算自违约之日起的利息；2.诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告增加一项诉讼请求为：解除原、被告签订的《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》。事实及理由：原告经第三人居间服务，拟购买被告位于腾冲市房屋。2020年4月23日，原告与被告签订《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》。该协议第六条约定“甲乙双方约定在2020年8月15日甲方取得不动产权证后10日内办理不动产转让过户手续，甲方或乙方逾期10日无正当理由不来办理不动产权转让过户手续，则视为违约。”同时第九条约定“如甲方单方违约，支付定金后违约，则按定金金额双倍返还乙方，承担丙方应收及甲乙双方的中介费。”协议签订前一日，原告就已经通过转账的形式向中介公司支付20000元定金。协议签订当天，中介公司将定金转入被告账户。定金交付后，被告便以各种理由拒绝与原告签订房屋买卖合同，并明确表示不再出售涉案房屋。之后，原告虽多次与中介公司交涉，但被告都不同意办理过户。按照双方签订的协议约定，双方办理过户的最后期限为2020年8月25日前。原告认为，根据双方协议约定及相应法律规定，被告实际已经收取原告20000元定金，现被告拒绝与原告签订房屋买卖合同，故被告向原告双倍返还定金40000元；被告迟延，理应按银行同期贷款利率向原告支付自违约之日起的利息。被告唐湉辩称，一、答辩人要求继续履行双方签订的《腾富苑33号楼二单元22号22户定金协议》，并且要求被答辩人立即履行与答辩人签订《房地产经纪服务合同》及支付首付款24万元的合同义务。答辩人签订的协议中约定，答辩双方在答辩人取得不动产权证10日内签署《房地产经纪服务合同》。被答辩人须于签署合同当日向答辩人支付首付款240000元，并且双方须于当日办理过户登记手续。答辩人于2020年9月18日明确告知第三人，与被答辩人约好时间，双方一次性将过户手续办理完成，但第三人明确回复被答辩人要求过户时间安排在10月份，因证没有满两年增加了5.6%税费。答辩人认为被答辩人提出的为无理要求，没有合同约定，无故推后过户时间意味着答辩人收取购房尾款的推后。双方因为这个事情僵持不下，但答辩人始终一直催促被答辩人与第三人继续履行合同，办理过户手续，直至2020年9月19日，第三人明确表示，被答辩人提出不要房子了，根据答辩双方的短信聊天记录也可以看出，答辩人报以友好协商的态度，而被答辩人报以坚决不继续购买的态度回复。根据双方签订的定金协议第五条明确规定，被答辩人不要此房，否则视为违约，如被答辩人违约，已经支付的定金不退。本案中，答辩人自始至终与被答辩人完全交易，且多次催促被答辩人继续履行合同，得到回复为不再继续购买房屋，应按照合同约定定金不予退还。现被答辩人要求双倍返还定金的前提系双方没有继续履行合同的基础，或者被答辩人存在法定或约定解除合同的权利，但很明显目前答辩人要求继续履行合同，被答辩人也没有任何法定和约定解除合同的理由，被答辩人起诉定金双倍返还没有事实和法律依据，应予以驳回。二、定金合同是指当事人达成一方当事人向对方给付定金作为债权担保的协议，定金对于债权担保的保障功能在于定金法则的适用，即给付定金的一方不履行合同义务时，失去定金；接受定金的一方不履行合同义务时双倍返还定金。根据担保法第89条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，争议最大的为原、被告双方，谁不履行约定债务。根据案件事实和答辩人提交的证据可知，从始至终答辩人都积极履行自己的合同义务，多次与被答辩人、第三人协商过户的相关事宜，反而是被答辩人提出延期过户和不再购买房屋的主张，存在根本违约的行为系被答辩人，且被答辩人提供的证据不足以支撑答辩人存在违约行为，应当承担举证不明的法律不利后果。综上所述，被答辩人诉讼主张事实不清证据不足，应予以驳回。第三人安个家经纪公司述称，原、被告对涉案房屋的定金内容都知晓，双方约定的过户时间是2020年8月5日，而不是被告所说的2020年9月18日。原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《腾富苑33号楼2单元22户定金协议》一份，欲证明原被告双方于2020年4月23日签订定金合同，双方对于房屋基本情况、房屋总价款、付款方式和违约责任等做了约定，同时证明本案的定金数额约定符合法律规定。2.《授权委托书》一份，欲证明陈绍奎是受被告唐湉委托代为签订本案的定金合同，对于合同的内容被告是知晓并认可的。3.《转账记录》一份，欲证明原告按照第三人的要求将定金转入第三人账户再由第三人向被告支付。4.《微信聊天记录》一份，欲证明2020年4月22日，被告委托第三方卖房，第三人按照约定找到买家后通知被告，被告与第三人协商后了解了房屋价款及定金合同的情况后委托第三人代为签署委托书；6月23日被告称自己怀孕不便到腾冲办理手续，第三人告知可以委托家人代为办理，但是被告坚持不再出售房屋；7月3日被告再次确认不再出售房屋；8月17日被告再次要求增加合同约定的房屋价款才愿意办理房屋过户手续；9月18日，被告在已经违约的情况下依旧要求改变定金合同约定否则不愿意办理过户手续。5.《腾冲市不动产登记中心证明》一份，欲证明涉案房屋的不动产登记情况。经质证，被告唐湉对原告提交的证据1、2、3、5认可；对证据4的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为聊天记录对原签订合同中的过户时间进行了调整变更，从8月15日改变为9月18日，当时原告欲10月份过户，被告不认可，要求9月份过户，两天办完，对合同履行期做了变更，被告方没有违约，直至现在被告也愿意按约定继续出售给原告，没有增加任何附加条件。第三人对原告提交的证据1、2、3、4、5认可。被告针对其答辩理由，向本院提交如下证据：1.《光盘》《微信聊天记录》各一份，欲证明被告与第三人微信聊天记录中，第三人明确原告不愿意配合被告办理过户，不动产权证未满两年，原告过户需要多缴税。因原告的无理要求，直接会导致被告收取尾款的时间拖延，故被告没有答应后，第三人随后表示原告不愿意继续购买案涉房屋，整个聊天内容均可证实存在违约行为的系原告，定金应不予退还。2.原被告双方《聊天记录》一份2页，欲证明被告通过短信与原告协商，继续履行合同，但遭到原告拒绝。3.《门诊病情证明书》二份，欲证明被告8月份由于怀孕无法到腾冲办理手续。经质证，原告对被告提交的证据1不认可，认为微信聊天记录不能完全证明聊天事实，存在断章取义，应当以原告和第三人聊天记录为准。原告没有提出为了少交契税在10月份办理过户，也没有提出不买房屋。光盘是被告与原告律师的陈述，原告也从未提出找到了便宜的房子，这是被告的单方陈述；对证据2不认可，认为不能证明被告与原告沟通，是原告起诉后被告才找到原告；对证据3不认可，认为没有医院盖章，怀孕后，第三人同意按照被告的期限办理，原告从未提出10月份办理。第三人对被告提交的证据1、2不认可，认为8月15日过后被告已经违约，再继续沟通是被告与第三人沟通是否继续履行合同的事宜；对证据3认可。第三人针对其陈述未提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、5被告认可，本院予以采信；证据4被告对其真实性、合法性、关联性认可，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信。被告提交的证据1、2系被告唐湉与第三人公司的法定代表人在2020年9月18日起之后的通话及微信聊天记录，已经超过原、被告协议约定的办证时间，且该微信聊天内容不完整，故本院不予采信；证据3客观反映被告身体情况，本院对其真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年4月，原告罗潇有购买房产的意愿，经第三人安个家经纪公司居间服务，拟购买被告唐湉名下位于云南省腾冲市房屋。2020年4月23日，原告与被告的委托代理人陈绍奎及第三人共同签订《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》。协议约定：“甲方（被告唐湉）自愿将腾冲市房屋出售给乙方（原告罗潇）；房产总价为788000元，该转让价不含税费。乙方先支付20000元定金。付款方式为2020年8月15日甲方取得不动产权证10日内三方签署房地产经纪服务合同，第一笔款240000元于签署合同当日支付给甲方，剩余尾款540000元过户后向银行贷款付清。”其中第六条约定“甲、乙双方约定在2020年8月15日甲方取得不动产权证后10日内办理不动产转让过户手续，并委托腾冲市安个家房地产经纪有限公司办理。”第九条约定“1.如甲方单方违约：（1）支付定金后违约：则按定金金额双倍返还乙方，承担丙方应收及甲乙双方的中介费。…2.如乙方单方违约：（1）支付定金后违约：则无权要求退回已交付的定金、承担丙方应收取甲乙双方的中介费，定金归甲方所有…。”协议还对其他事宜做了约定。协议签订当日，原告第三人将定金20000元转入被告账户。临近协议约定的办理《房地产经纪服务合同》的时间，第三人的法定代表人陈绍奎反复与被告唐湉沟通签订合同事宜，被告明确表示需要原告加价20000元才同意继续履行协议，办理签订合同事宜，否则在2020年内都不考虑出售该房产。至2020年8月15日，被告未到腾冲市与原告和第三人签署《房地产经纪服务合同》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”本案中，原告与被告及第三人共同签订《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》之后，被告唐湉在该协议履行届满之前，明确对第三人表示不愿按照协议的约定出售涉案房产给原告，同时也未在约定的2020年8月15日到云南省腾冲市与原告签订《房屋买卖合同》，构成违约，故对原告提出解除《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因被告唐湉在《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》签订后收取了原告罗潇20000元的定金，而违约者系被告唐湉，故对原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。因定金法则系对违约方的惩罚措施，已经对对方的损失进行了弥补，故对原告要求被告按年利率15.4％计算自违约之日起的利息的诉讼请求，本院不予支持。对被告提出的要求继续履行双方签订的《腾富苑33号楼二单元22号22户定金协议》，并且要求原告立即履行与被告签订《房地产经纪服务合同》及支付首付款24万元的合同义务的抗辩意见，因期限超出双方签订的《腾富苑33号楼二单元22号22户定金协议》约定的期限，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗潇与被告唐湉及第三人腾冲市安个家房地产经纪有限公司于2020年4月23日签订的《腾富苑33号楼2单元202户定金协议》；二、由被告唐湉于本判决生效之日起十日内双倍返还原告罗潇定金40000元；三、驳回原告罗潇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告唐湉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李锦生二〇二〇年十二月九日书记员  尚可可