湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初3413号原告（反诉被告）：武汉东之润科技有限公司。法定代表人：许芳艳。委托诉讼代理人：许卫斌，湖北东吴弘泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖北晶盟化妆品有限公司。法定代表人：陈晶。委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊双帆，湖北瑞通天元律师事务所律师。原告武汉东之润科技有限公司（以下简称东之润公司）与被告湖北晶盟化妆品有限公司（以下简称晶盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案。被告晶盟公司在答辩期限内向本院提起反诉，本院受理后合并审理，并适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东之润公司的法定代表人许芳艳、委托诉讼代理人许卫斌，被告（反诉原告）晶盟公司的委托诉讼代理人陈欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。东之润公司提出诉讼请求，判令晶盟公司：1、支付租金40,700元（2020年7月、8月1日至8月3日）；2、支付2020年7月水电费980.89元；3、支付租赁房屋占用费3,333元；4、支付垃圾清理费8,200元；5、赔偿损失127,444.36元（含免租期损失、未提前三个月通知的损失）；6、负担本案的诉讼费用。事实与理由：我公司与晶盟公司于2016年12月13日签订《仓库租赁合同》和《厂房租赁合同（附加协议）》，约定晶盟公司承租我公司位于武汉市东西湖区某某办事处某某路某号的厂房（武房权证东字第**）第4、5、6、7层作为仓库使用。双方同时对租赁期限、租金及支付时间、保证金、合同解除等进行了约定。合同签订次日，我公司将租赁厂房交付给晶盟公司使用。2020年7月起，晶盟公司拖欠租金、水电费，并单方要求解除租赁关系。2020年8月3日，在晶盟公司拖欠租金且拒绝继续履行《仓库租赁合同》的情形下，我公司依法与晶盟公司解除了房屋租赁关系，并聘请他人代为清理了现场垃圾。现晶盟公司拒绝与我公司就欠付的租金、水电费及赔偿等事宜进行协商。我公司诉至法院，请求判如所请。晶盟公司辩称，涉案厂房的租金为33,000元/月，东之润公司的第二项诉请无证据支持，且我公司已支付了水电费。《仓库租赁合同》等已解除，东之润公司主张房屋占用费无依据。对垃圾清理费不予认可，亦未提供发票。东之润公司主张的赔偿损失无依据。请求驳回东之润公司的诉请。晶盟公司提出诉讼请求，判令东之润公司：1、返还租赁保证金50,000元；2、赔偿各项损失30,000元（含滞留在厂房的货物被东之润公司自行处置的损失、搬家聘请叉车司机的额外费用）；3、负担本案的诉讼费、反诉费等。事实与理由：2016年12月13日，我公司与东之润公司签订《仓库租赁合同》及《厂房租赁合同（附加协议）》，约定东之润公司将位于武汉市东西湖区某某农场二大队厂房部分楼层出租给我公司使用，东之润公司保证最低使用面积为3100平方米，租金为400,000元/年等。合同签订后，我公司支付厂房租赁保证金50,000元。2020年因受新冠疫情影响，我公司经营困难无力继续租赁案涉厂房。2020年6月29日，我公司向东之润公司提出提前解除《仓库租赁合同》，并承诺利用2020年7月一个月的时间清理仓库，并承担清理期间的租赁费用。但清理过程中，东之润公司多次断电，导致我公司清理困难，并额外造成大额支出。2020年7月27日，我公司完成了对仓库的全面清理，通知东之润公司按约终止合同，并请求东之润公司开具发票、退还租赁保证金。但东之润公司拒不履行。现我公司诉至法院，请求判如所请。东之润公司辩称，晶盟公司存在严重违约行为，导致我公司依法提出解除租赁合同。根据《仓库租赁合同》的约定，保证金不予退还。晶盟公司未提交证据证明租赁关系解除后其存在损失。根据晶盟公司提供的《通知》可以证明晶盟公司于2020年7月27日已将所有存放在仓库的产品清理完毕，遗留在现场的仅为垃圾，而我公司清理垃圾的时间是2020年8月。综上，晶盟公司的反诉请求没有依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定如下事实：涉案厂房位于武汉市东西湖区某某农场二大队（某某路东、某某路北）某栋，所有权人为东之润公司。2016年12月13日，东之润公司（甲方）与晶盟公司（乙方）签订《仓库租赁合同》，约定甲方将涉案厂房中的4、5、6、7层出租给乙方作为仓库使用，单层面积为879平方米，租金（含增值税金）为444,000元/年；租赁保证金为50,000元；租赁期自2017年3月1日起至2022年2月30日止，租赁期为五年，如租赁期未满，乙方要求退租，则保证金不予退还，此保证金系指对本合同5年内（含5年）的约束，租赁期满后，甲方将保证金全额退还乙方；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电梯费用、电话通讯及其它一切费用由乙方负担等。同日，双方签订了《厂房租赁合同（附件协议）》，将租金调整至400,000元/年；同时对厂房使用面积、开具发票事宜、税金增值结算事宜等进行了约定。《仓库租赁合同》及《厂房租赁合同（附件协议）》签订后，东之润公司实际交付了涉案厂房，晶盟公司交付了租赁保证金50,000元。双方实际执行租金的标准为109,000元/季度，租金实际支付至2020年6月。2020年，晶盟公司以新冠疫情期间无法正常营业，经营出现困难为由，要求东之润公司减少租金。双方未协商一致。晶盟公司于2020年7月下旬搬离涉案厂房。2020年7月27日，晶盟公司书面提出提前解除《仓库租赁合同》。2020年8月3日，东之润公司亦作出《解除租赁合同通知书》，并送达至晶盟公司。2020年7月涉案厂房的水电费为980.89元，晶盟公司未予支付。现双方发生争议，分别诉至法院，要求如各自诉称。以上事实有不动产权证明、《仓库租赁合同》及《厂房租赁合同（附件协议）》、银行电子回单、《解除租赁合同通知书》及签收单、水电费明细等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，关于租金、水电费的诉请。东之润公司与晶盟公司签订的《仓库租赁合同》及《厂房租赁合同（附件协议）》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。2020年7月27日，晶盟公司书面提出解除《仓库租赁合同》，故本院认定《仓库租赁合同》及《厂房租赁合同（附件协议）》于当日解除。晶盟公司还应支付东之润公司2020年7月1日至2020年7月27日期间的租金31,645.16元（109,000元/季度÷3个月÷31天×27天）。另，涉案厂房2020年7月的水电费980.89元，亦应由晶盟公司支付。关于保证金的诉请。《仓库租赁合同》已明确约定，如租赁期未满，晶盟公司要求退租，则保证金不予退还，此保证金系指对本合同5年内（含5年）的约束。即涉案保证金有特定用途，即对5年合同期限的保证。现晶盟公司提前解除合同，其主张退还保证金的诉请，不符合合同约定，本院不予支持。基于上述理由，此保证金亦不用于抵扣租金。至于垃圾清理费及双方各自主张的损失，均无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖北晶盟化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）武汉东之润科技有限公司2020年7月1日至2020年7月27日期间的租金31,645.16元、2020年7月水电费980.89元，以上共计32,626.05元；二、驳回原告（反诉被告）武汉东之润科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）湖北晶盟化妆品有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,957元（已减半收取，原告武汉东之润科技有限公司已预缴），反诉费900元（已减半收取，反诉原告湖北晶盟化妆品有限公司已预缴），以上共计2,857元，由原告（反诉被告）武汉东之润科技有限公司负担1,604元，由被告（反诉原告）湖北晶盟化妆品有限公司负担1,253元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  沈婧玉二〇二〇年十二月二十一日书记员  祝新月