上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初9795号原告：张幼娣，女，1935年9月8日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：董时华，上海市金马律师事务所律师。被告：陈雄，男，1959年8月11日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：朱伟毅，上海圆誉律师事务所律师。原告张幼娣与被告陈雄共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2020年12月16日对本案公开开庭进行了审理。原告张幼娣及其委托诉讼代理人董时华、被告陈雄及其委托诉讼代理人朱伟毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张幼娣向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，要求系争房屋产权归原告所有，原告给付被告折价款364,500元；2、被告配合原告办理将系争房屋产权过户登记至原告一人名下的手续，期间发生的税费由双方依法承担；3、被告迁出系争房屋。事实及理由：原、被告系母子关系。系争房屋原为原告与其配偶陈天福的夫妻共同财产，陈天福去世后，该房屋经法院判决由原告享有六分之五的产权份额，被告享有六分之一的产权份额。系争房屋现由原、被告按份共有，原告可随时要求分割。被告享受过动迁安置，已分得一套嘉定区房屋，却仍住在系争房屋，而原告只能在女儿处居住，故要求由原告取得该房屋，并按照房屋总价2,187,400元的六分之一支付被告折价款，被告迁出该房屋。望法院判如所请。被告陈雄辩称，不同意原告的诉请。系争房屋原来是公房，被告是同住人，后由被告出资购买下产权，登记在陈天福名下。故被告享有系争房屋居住权。后被告将户口迁至本市黄浦区西马街****房屋(以下简称西马街房屋)，是该房屋承租人。该房屋动迁时，被告女儿分得一套安置房(两室一厅，69平方米)，剩余200余万元动迁款由被告、前妻及女儿各三分之一分配完毕。被告已居住系争房屋长达四十几年，且名下无房。原告收入也不多，若要支付被告折价款则会导致其晚年生活受到影响。因此，分割系争房屋不利于不动产利益的最大化。双方是母子关系，并没有很大的矛盾，原告以前也一直由被告赡养，现仍可以与被告共同生活，同时也解决了双方的居住问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张幼娣与陈天福(2012年7月31日报死亡)系夫妻，育有陈雄及案外人陈某。2000年12月12日，系争房屋核准登记至陈天福名下，所有权来源为房改售房。2019年10月16日，张幼娣、陈某向本院提起法定继承之诉【案号：(2019)沪0106民初46202号】，要求系争房屋由张幼娣、陈某、陈雄法定继承，系争房屋归张幼娣所有，张幼娣支付陈某、陈雄房屋折价款各25万元。该案中，陈雄辩称，系争房屋是其与父母作为困难户分配的，其自1975年起就居住其中，1996年获得增配房屋，之后该房屋动迁，分得一套嘉定房屋。父母曾口头承诺将系争房屋给其一人，所以其出资购买了系争房屋，但产权登记在父亲名下。其认为父亲的一半产权应由其继承，故系争房屋产权由其与母亲各半享有。本院经审理认为，陈雄称其出资购买系争房屋不影响该房屋系陈天福、张幼娣夫妻共有房屋的认定，陈雄的主张没有事实与法律依据，故于同年12月13日作出如下判决：系争房屋由张幼娣、陈雄按份共有，张幼娣享有六分之五产权份额，陈雄享有六分之一产权份额；张幼娣应给付陈某房屋折价款25万元；张幼娣、陈雄有相互协助办理系争房屋产权变更手续的义务，因此所产生的费用由两人按照相关法律、法规各自承担。双方当事人均未上诉，该判决已生效。2020年4月14日，系争房屋核准登记至张幼娣、陈雄两人名下，按份共有(张幼娣占六分之五、陈雄占六分之一)。目前，系争房屋由陈雄居住。另查明，2017年8月10日，陈雄所承租的西马街房屋被列入政府征收范围。2018年4月20日，陈雄与征收部门就该房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，载明该房屋性质公房，公房租赁凭证记载居住面积20.7平方米，该户选择房屋产权调换，分得本市嘉定区嘉定城北0118-07地块慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(建筑面积71.37平方米)，扣除该房屋价格1,001,540.8元后，该户还取得征收补偿款2,533,659元。审理中，因双方对系争房屋价值无法达成一致意见，张幼娣向本院申请就系争房屋在2020年3月11日立案时的市场价值进行评估。2020年12月2日，上海富申房地产估价有限公司受本院委托出具《上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室住宅房地产司法鉴定估价报告》，载明系争房屋在2020年3月11日的市场价值为2,187,400元。对此，张幼娣表示无异议。陈雄则表示不予认可，其不同意分割，且该评估价格偏低，现在市场价应为67,000-68,000元/平方米。审理中，陈雄表示，愿意每月补贴张幼娣2,000元，由其继续居住系争房屋。对此，张幼娣表示不同意，陈雄是西马街房屋承租人，其居住权已经在该房屋中得到保障，所以已经失去系争房屋同住人身份。西马街房屋已被征收，陈雄获得一套安置房，因此即使现在其名下无房，也是其自己处分了自己的房产，不能视为其名下无房。若其将安置房给了其女儿，其女儿也完全能够解决陈雄的居住问题。而张幼娣现与女儿一家三口共同居住一套35平方米的房屋，居住条件很差，若取得系争房屋则可以改善居住条件。张幼娣则表示，愿意将其需支付的折价款付至法院代管，并在陈雄迁出房屋并配合其完成过户手续之后，将改款付给陈雄。2020年12月25日，张幼娣将364,566.67元付至本院。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。系争房屋已经生效判决确定，由张幼娣、陈雄按份共有，分别由张幼娣占六分之五、陈雄占六分之一。现张幼娣主张分割系争房屋，与法有据。陈雄在审理中自认，其户口已迁户口已迁至西马街房屋，承租人，故本院对其主张是系争房屋同住人并享有居住权的抗辩意见，不予采纳。现张幼娣主张由其取得系争房屋并按评估价向陈雄给付六分之一的房屋折价款，本院综合考虑系争房屋产权份额及评估价值，认为该分割方案尚属合理，予以支持。张幼娣应给付陈雄房屋折价款364,566.67元，陈雄在取得该折价款的同时，应配合张幼娣办理系争房屋的产权变更登记手续，并迁出系争房屋。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市静安区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张幼娣所有；二、原告张幼娣应于本判决生效之日起三十日内给付被告陈雄房屋折价款364,566.67元；三、被告陈雄应于本判决生效之日起三十日内迁出上址房屋；四、被告陈雄应于本判决生效之日起三十日内配合原告张幼娣办理上址房屋的过户登记手续，将该房屋产权变更登记到原告张幼娣名下，期间产生的税、费由双方依法承担。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,800元、评估费7,172元(原告张幼娣均已预缴)，由原告张幼娣负担9,986元，被告陈雄负担9,986元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 双人民陪审员  陈名玲人民陪审员  高贵荣二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  鲍舒婷书 记 员  袁佳铭附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……