上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79732号原告：闻佳秋，女，1991年8月2日出生，汉族，住所地浙江省嘉兴市，现住上海市浦东新区。被告：叶功兴，男，1956年5月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告闻佳秋与被告叶功兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闻佳秋、被告叶功兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闻佳秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房租押金人民币(以下币种相同)2,500元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2019年6月25日签订房屋租赁协议，约定被告将上海市浦东新区乳山二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告。原告由于长期在国外，故该房屋短期居住，长期作为摆放个人财物之用。双方约定租期为2019年6月29日至2020年6月28日，每月房租为2,500元，每二个月支付一次，房租押金为2,500元。由于原告长期在国外，2020年6月房屋租期即将到期，原告提出再续租2个月，嗣后双方于2020年6月23日再次签订房屋租赁协议(2)，租期为2020年6月29日至2020年8月28日止。原告在租赁期间按时缴纳房租，现房屋租期到期，2020年8月28日原告已清退房屋，并与被告完成房屋交接。现原告多次与被告协商要求退还押金，因协商不成，故诉至法院,要求判如诉请。被告叶功兴辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订的租赁协议到期日应为2020年5月28日，并非原告所述的2020年6月28日，原告缺乏诚信，提供错误的信息；按照协议第7条规定，甲乙双方如有一方要求终止租赁关系，必须提前一个月通知另一方，否则赔偿另一方一个月的房租，被告按照协议，提前一个月通知并提醒原告租期即将于5月28日到期，原告没有异议。租期内，原告曾于2020年5月1日报警称被告闯入系争房屋，实际被告从无闯入行为；且原告还叫开锁匠前来开门，惊动了系争房屋的另一房客，影响隔壁房客的生命安全，原告并将被告手机号泄露给开锁匠，侵犯被告隐私；被告觉得此事重大，遂前往警署将原告行为告知警署，以防不测；原、被告租期于2020年5月届满，但原告称其不在上海，强制要租借系争房屋到6月，被告向原告表示5月租期届满后应当搬离，如不能搬离可以让原告朋友前来代办理，原告答复其没朋友；当时系争房屋的另一位房客咨询被告说有同事需要租房，原告表示要等租赁期满才能另行出租。原告到期拒绝搬离，导致被告无法正常将系争房屋再次出租，损害了被告的权利。后因原告无法按期搬离，要求继续居住系争房屋，被告遂又和原告于2020年6月23日签订了7、8两个月的租赁协议，协议中并没有约定押金，被告觉得押金一事已完毕。但2020年8月原告回到系争房屋后，和被告的另一房客引起争执，原告还乱扔垃圾，堵住下水道，临近租期到期前几天，还告知被告洗衣机坏了。原告告知被告2020年8月28日中午12点办理房屋交接手续，却不告而别，仅将房门钥匙放在桌台上。因原告违背了公序良俗，违反了租赁协议的约定，强占了租赁期满的房屋，应当补偿被告未能及时将新租客入住的租金及损坏洗衣机的费用，现被告不同意返还原告押金，并保留另行主张赔偿的权利。另原告支付的物业费240元合同约定是2019年度的，并非原告所称的租赁期间。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，原告(乙方、承租方)与被告(甲方、出租方)签订《房屋租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年6月29日至2020年5月28日，月租金2,500元，付租方式为每二个月付一次，计5,000元，另：2019年度交房屋管理费、保洁费、保安费240元，房屋押金2,500元，下一次付房租应提前七日付清；甲乙双方如有一方要求终止租赁关系，必须提前一个月通知另一方，否则赔偿另一方一个月的房租；其它约定：(2)乙方租赁期满不再续租,应提前一个月通知甲方终止关系,经甲方同意可退房退押金……协议另对其他事项作了约定。协议签订后，被告按约交付房屋，原告向被告支付押金2,500元并陆续付租至2020年6月28日。2020年6月23日，原、被告签订《房屋租赁协议》(2)，约定租赁期限为2020年6月29日至2020年8月28日，每月2,500元，二个月一次性付款，共计5,000元，二个月物业管理费40元，总计5,040元；甲方以乙方租赁费提前5天期限付款为准，作为乙方续租房屋依据(6月25-26日甲方未收到乙方租赁费，将作为自动放弃续租，6月28日乙方应搬离房内物品，未搬离后果自负，甲方不承担任何法律责任)。其它未涉及条款将按照第一次签订的房屋租赁协议条款执行。协议另对其他事项作了约定。因原告当时未在系争房屋内居住，故通过微信在该协议上确认签字，并于2020年6月24日向被告转账支付5,040元。2020年8月28日，原告搬离系争房屋，因向被告索要押金无果，以致引发本案诉讼。另查明，被告于2020年8月29日花费769元购置小天鹅洗衣机一台。以上事实，由原告提供的《房屋租赁协议》、《房屋租赁协议》(2)、转账记录、微信聊天记录、照片，被告提供的微信聊天记录、洗衣机购买发票等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点在于押金是否应当返还。庭审中，被告辩称因第二份房屋租赁协议中未涉及退还押金的条款，故不同意返还原告押金。经查，原、被告就系争房屋签订了租赁协议后，双方均积极履行各自的义务。该协议约定的到期日为2020年5月28日，本院予以确认。协议到期后，原告继续租赁系争房屋并支付房租，被告并未提出要求原告搬离的异议，双方并于2020年5月23日签订了《房屋租赁协议》(2)，约定原告续租系争房屋，第二份协议虽未约定押金事项，但该协议中明确“未涉及条款将按照第一次签订的房屋租赁协议条款执行。”协议签订后，原告按约支付了相应的租金及物业管理费，租期届满，原告亦按时搬离系争房屋，原告并无违约行为，故原告要求被告返还押金，符合法律和合同约定，本院应予支持。被告抗辩根据租赁协议，如有一方要求终止租赁关系，必须提前一个月通知另一方，否则赔偿另一方一个月的房租，且租赁期届满原告仍强占系争房屋导致被告未能及时再次出租，造成原告损失，但被告未能提供影像其另行出租造成损失的依据及与原告的关联性，原告并未要求提前解约，并最终于2020年8月28日搬离系争房屋，原告并不存在要求提前终止租赁关系及租期届满强占房屋的情形，故本院对被告要求押金抵扣一个月租金的辩称，不符合合同约定，本院难以采信。被告辩称原告损坏被告的洗衣机应予赔偿，因未能提供相应的证据，且遭原告否认，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告叶功兴应于本判决生效之日起十日退还原告闻佳秋租赁保证金2,500元(房屋坐落于上海市浦东新区乳山二村XXX号XXX室)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告叶功兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月二十三日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。