山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初6320号 原告：山东嘉亿置业有限公司，住所地，淄博市张店区南世纪路**。 法定代表人：高夙绨，总经理。 委托诉讼代理人：王晓晴，山东建仑律师事务所律师。 被告：宋洋，女，1987年9月7日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：南树斌，男，1984年12月26日出生，汉族,宋洋之夫，住淄博市张店区。 原告山东嘉亿置业有限公司与被告宋洋商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东嘉亿置业有限公司的委托诉讼代理人王晓晴、被告宋洋的委托诉讼代理人南树斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东嘉亿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认原告山东嘉亿置业有限公司与被告宋洋签订的编号为201405295XMIXODREA19的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2020年4月8日解除；2.请求依法判令被告宋洋协助原告山东嘉亿置业有限公司撤销案涉商品房的预售合同登记备案、注销案涉商品房的预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记；3.请求依法判令被告宋洋向原告山东嘉亿置业有限公司返还代为垫付的贷款本息（以实际发生为准），支付违约金116850元、律师费19000元，保全保险费1022元，前述款项与应返还给被告宋洋的购房款（若有）先行予以抵销；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等全部费用由被告宋洋承担。在庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：请求判令被告协助原告撤销涉案商品房的预售合同登记备案；第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金116850元、律师费19000元、保全保险费1022元，前述款项与应返还给被告宋洋的购房款（若有）先行予以抵销；事实和理由：山东嘉亿置业有限公司与宋洋于2014年5月29日签订编号为201405295XMIXODREA19《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件），约定宋洋从山东嘉亿置业有限公司处购买位于嘉亿国际第3#B幢2单元022303号房屋一套，建筑面积88.5平方米，房屋总价511148元。根据山东嘉亿置业有限公司、宋洋签订的《嘉亿国际项目首付款支付协议》约定宋洋应于2015年12月31日前付清全部首付款161148元，剩余房款350000元办理按揭贷款。公司有权解除合同。截止起诉之日，经山东嘉亿置业有限公司多次催要，宋洋至今尚欠首付款101148元。山东嘉亿置业有限公司于2020年3月28日按合同约定地址向宋洋送达《催交首付款、解除合同告知函》，宋洋至今未履行。为此，原告诉来法院形成本诉。 被告宋洋辩称，1.请求延期或分期支付所欠首付款项；2.请求撤回诉讼；3.请求撤回或减免其他款项。 原告山东嘉亿置业有限公司围绕诉讼请求向本院提交：《嘉亿国际项目首付款支付协议》、《商品房买卖合同（预售）》（含补充协议）、收据、《催交首付款、解除合同告知函》、邮寄单、律师费发票、诉讼保全保险费发票、备案房产档案查档证明等，用以证明其所主张的案件事实。被告对上述证据均无异议。原告提交的上述证据形式合法、能够反映案件客观事实，且与待证事实相关联，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《嘉亿国际项目首付款支付协议》，双方约定被告拟购买原告嘉亿国际项目第3B幢2单元23层2303号商品房，该房屋首付款161148元，被告先支付60000元，剩余101148元于2015年1月1日前支付40000元，于2015年12月31日前支付61148元。协议同时约定：“乙方未按本协议约定的时间、金额支付剩余首付款，每逾期一日，按应付款金额的0.5%向甲方支付违约金”、“乙方未按时交纳任何一笔首付款，逾期达30日以上，经甲方催告仍不履行交款义务，甲方有权单方面解除该房屋的《房屋买卖合同》，甲方有权将该房屋另行出售，由此造成的一切损失均由乙方自行承担”。 2014年5月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号201405295XMIXODREA19）一份，被告购买原告开发的嘉亿国际项目第3#B幢2单元022303号商品房，总价511148元，被告于2014年5月28日首付161148元，剩余350000元由买受人申请银行按揭贷款支付。合同约定买受人未按合同约定时间付款逾期30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。 同日，原、被告签订合同补充协议一份，双方约定双方同意以公示的方式为第一通知方式，出卖人采用在报纸上公示的方式联系买受人的，自公示发布之日3日内视为送达买受人。除此方式外，出卖人可以采用挂号信、电话等向买受人备案的地址联系买受人时，自邮件寄出之日3日内视为送达买受人；本合同中买受人所填写的地址应为法定通信地址，如遇变更应在变更之日起7日内以书面形式通知出卖人，否则在合同约定最后交付期限起视为出卖人已交付房屋，若因买受人原因导致出卖人与其无法联系，买受人应自行承担由此引起的全部法律责任。 上述协议、合同签订后，被告仅支付首付款60000元，剩余首付款101148元并未能依约支付。2020年3月28日，原告向被告邮寄《催交首付款、解除合同告知函》一份，载明“……截止发函之日贵方仍欠缴首付款101148元；……请贵方在邮件寄出之日起十日内缴纳欠付首付款并支付违约金。若贵方未按该期限缴纳欠付首付款及违约金的，我司与贵方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》自邮件寄出之日的第十一日解除”。 原告为主张本案权利委托山东建仑律师事务所进行诉讼并支出律师代理费19000元。原告另支出诉前保全申请费3076元、诉讼财产保全责任保险费1022元。原告所诉违约金根据合同约定为每日0.5%，原告自动调减按照年息24%分段计算自应付首付款次日起至起诉之日止。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《嘉亿国际项目首付款支付协议》和《商品房买卖合同》均约定了解除合同的条件。被告未按照上述合同约定履行义务，解除合同的条件成就。原告主张双方所签订的相关合同已于2020年4月8日解除，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案房屋已备案登记在被告名下，故原告要求被告协助撤销涉案房屋预售合同登记备案的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告未按照首付款支付协议履行义务，原告自动调减按照年利率24%计算违约金为116850元，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告负担的违约金等与应返还给被告的购房款先行予以抵消符合法律规定，本院予以支持。原告主张为实现诉权支付诉讼财产保全责任保险费1022元，该费用系原告的实际损失，本院予以支持。关于律师代理费，原、被告在签订合同时未明确约定，本院对此不予支持。被告的答辩意见依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告山东嘉亿置业有限公司与被告宋洋签订的编号为201405295XMIXODREA19的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2020年4月8日解除； 二、被告宋洋于本判决生效之日起十日内协助原告山东嘉亿置业有限公司撤销预售合同登记备案； 三、被告宋洋于本判决生效之日起十日内向原告山东嘉亿置业有限公司支付违约金116850元（以上款项可与被告已支付的房款抵充）； 四、驳回原告山东嘉亿置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1519元、诉前保全申请费3076元、诉讼财产保全责任保险费1022元，以上合计5617元（已由原告预交），由原告山东嘉亿置业有限公司负担200元，由被告宋洋负担5417元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张玺 二〇二〇年十二月七日 书记员  汪斐