江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初1004号 原告：蒋俊，男，1963年9月1日生，汉族，住镇江市。 原告：张月珍，女，1962年6月25日生，汉族，住镇江市。 被告：孙永举，男，1975年1月15日生，汉族，户籍地淮安市楚州区，住镇江市。 原告蒋俊、张月珍与被告孙永举房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序审理。因新冠××疫情防控需要，扣除自2020年4月14日至6月12日的审限60日。经审理，发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2020年5月14日、6月8日、9月7日公开开庭进行了审理。原告蒋俊、张月珍，被告孙永举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋俊、张月珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年10月10日签订的《房屋租赁协议》；2.判令被告给付原告截至双方协议解除之日止（自2019年11月1日至2020年3月20日止）的剩余房屋租金6849.2元（按年租金七万元计算）；3.判令被告给付原告违约金30000元；4.判令被告给付截至2020年3月20日所欠的水电费共计3190.68元(其中水费1031.94元、电费2158.74元)；5.本案诉讼费、保全费等由被告负担。事实和理由：2019年10月10日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告将其所有的位于镇江市承租给被告用于经营，租赁期限十年，合同还对租金、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将房屋及相关物品交付给被告使用，被告仅支付了20000元租金。2020年3月18日，被告在未通知原告的情况下，搬离上述房屋中的物品，并表示不再履行上述协议，因双方所签合同已达到法定解除条件，请求判令解除合同并要求被告承担违约责任等。 被告孙永举辩称，被告确从原告处承租房屋，开始是经营棋牌室，后改为浴室，约定先试租3个月，若生意不好，双方就解除合同，后因新冠××疫情致浴室无法正常经营；2019年11月30日前为装修期，租金应给予减免；合同签订后共支付了20000元房租（含定金5000元），水电费同意按实支付。 本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方真实性均无异议的房屋租赁合同、水电费发票、房产证、微信聊天记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蒋俊、张月珍为镇江市谏壁镇月湖路**第****房产的共同所有人。2019年10月10日，甲方蒋俊、乙方孙永举签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将上述房产承租给乙方经营浴室、棋牌业务，房屋租赁期限十年，自2019年11月1日至2029年10月底；2019年11月1日至2020年10月底第一年租金为70000元，2020年11月1日至2024年10月底每年租金80000元，2024年11月1日至2029年10月底每年租金100000元，前两年租金每半年一付，于每年10月1日、4月1日前付款等；先付后用，逾期不付则视为乙方违约，甲方有权终止协议；乙方支付甲方安全保证金10000元，协议期满后乙方将甲方交给其使用的物品正常完整交还甲方，甲方退还其安全保证金；甲、乙双方不得以任何理由违约，如有一方违约，需支付给守约方违约金30000元；考虑到乙方实际困难，甲方同意其于2019年10月30日、11月30日、12月30日、2020年1月30日各付10000元，其他付款方式不变。协议签订后，房屋交孙永举装修使用，孙永举陆续支付房租共计20000元。 因受新冠××疫情影响，孙永举承租上述房屋开办的浴室无法正常营业，其于2020年3月20日未与原告交接即搬离上述承租房屋。2020年4至5月，原告为上述房屋交纳积欠的水电费共计3190.68元。 庭审中，经承办法官释明，考虑到新冠××疫情对原告浴室经营造成的影响，原告同意放弃向被告主张违约金。 本院认为，原告蒋俊与被告孙永举签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告张月珍作为涉案房屋的共同所有人，有权作为共同原告提起诉讼。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告应按约交纳房租并支付水电费用，后因被告逾期交纳房屋租金并于2020年3月20日以自行搬离的方式表示不再履行协议，庭审中原告亦称当天已拿到钥匙，并进门查看，故原、被告签订的房屋租赁协议实际于当天已经解除。原告要求被告给付自2019年11月1日至2020年3月20日的剩余房屋租金6849.2元，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告已代为交纳被告拖欠的水电费用共计3190.68元，被告需将该款一并给付原告。原告自愿放弃向被告主张因其违约应给付的违约金，视为其对自身权利的处分，本院对该诉讼请求不再处理。被告辩称双方约定先试租3个月，若生意不好，就解除合同以及2019年11月30日前为装修期，租金应给予减免的意见，其并未提供相应证据予以证明，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孙永举于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告蒋俊、张月珍截至2020年3月20日的租金6849.2元。 二、被告孙永举于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告蒋俊、张月珍水电费3190.68元。 案件受理费794元，由被告孙永举负担。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴建平 人民陪审员  蒋小琴 人民陪审员  史根娣 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  钱立成 书 记 员  任 萍 附： 1.相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处11×××610561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。