安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4470号 原告：吴新和，男，1975年6月26日出生，汉族，住安徽省宿松县。 原告：吴亚红，女，1976年4月16日出生，汉族，住安徽省宿松县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：周建东，安徽皖松律师事务所律师。 被告：安徽运维房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民西路**。 法定代表人：柴刚，该公司经理。 原告吴新和、吴亚红与被告安徽运维房地产开发有限公司（下称运维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴新和、吴亚红共同的委托诉讼代理人周建东到庭参加了诉讼，被告运维公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 吴新和、吴亚红向本院提出诉讼请求：1、判令运维公司立即将办理宿松县富华广场1幢2单元801室商品房权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为吴新和、吴亚红办理不动产权证，并将不动产权证交付给吴新和、吴亚红，并承担全部办证费用；2、判令运维公司按约向吴新和、吴亚红支付违约金2442.21元；3、本案诉讼费由运维公司负担。事实和理由：运维公司在宿松县东侧开发“富华广场”小区项目。2014年6月19日,吴新和、吴亚红与运维公司签订《商品房预售合同》,约定购买运维公司位于宿松县商品房（价款488422元）；房屋交房期限为2015年12月31日；并约定违约金（出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金）。吴新和、吴亚红支付首付款198422元，银行按揭290000元。并接受了房屋。虽经无数次催促，运维公司未履行合同约定的义务，使吴新和、吴亚红至今未取得该房屋的不动产权证，吴新和、吴亚红故起诉来院，要求判如所请。 运维公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审查认定事实如下：运维公司系宿松县东侧“富华广场”小区开发商。原告与运维公司于2014年6月19日签订《商品房预售合同》，约定：吴新和、吴亚红购买运维公司位于宿松县商品房，房屋建筑面积为125.74平方米，房屋总价款为488422元;买受人采取银行按揭方式，首付款198422元，于签订合同时一次性付清，按揭款290000元，买受人在合同签订之日起5日内到指定银行办理房屋按揭贷款手续；2015年12月31日将符合合同约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款，运维公司于2016年5月27日向吴新和、吴亚红交付了房屋并收取了办证费15091元.并于2020年1月23日，向吴新和、吴亚红补收办证费用2185元。现运维公司至今未能按合同约定为吴新和、吴亚红办理上述房屋权属登记。 以上事实，有吴新和、吴亚红所提交的身份证复印件及运维公司的工商登记信息、《商品房预售合同》一份、中国银行股份有限公司出具的交易流水明细清单、收款收据2份、办证费用收据1份，富华广场交费用明细（住宅），以上证据均为复印件，在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吴新和、吴亚红与运维公司签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。吴新和、吴亚红依约履行了支付全部购房款的义务后，运维公司应按其约定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而运维公司在已代收吴新和、吴亚红办证费用的情况下，至今未为吴新和、吴亚红将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然构成违约，依法应当承担相应的办证义务。双方签订合同时约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。本案违约金的数额应为2442.11元（488422元×0.5%）。被告未到庭应诉，视为对其质证权利的放弃，不影响本院依据证据依法裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽运维房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将原告吴新和、吴亚红办理宿松县富华广场1幢2单元801室权属登记需要由安徽运维房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，为原告吴新和、吴亚红办理宿松县商品房的房地产权属证书并交付给原告吴新和、吴亚红，办证费用从被告安徽运维房地产开发有限公司前期代收的办证税费中支出，如有多余款，则将该多余款退给原告吴新和、吴亚红，如果代收的办证税费不足，则由原告吴新和、吴亚红补足该款项； 二、被告安徽运维房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告吴新和、吴亚红逾期办证违约金2442.11元； 三、驳回原告吴新和、吴亚红的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告安徽运维房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  谢亚栋 二〇二〇年十二月七日 书记员  沈 瑶 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。