重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初27941号原告:廖璐璐，女，汉族，1982年5月29日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：程祝静，重庆天喜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海新，重庆天喜律师事务所律师。被告:重庆考拉房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**(自贸区)，统一社会信用代码91500109MA609NGW3A。法定代表人:洪磊。原告廖璐璐与被告重庆考拉房地产经纪有限公司（以下简称考拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖璐璐及其委托诉讼代理人程祝静到庭参加了诉讼。被告考拉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖璐璐向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签订的《物业托管合同》；2.判令被告于《物业托管合同》解除后立即将涉案房屋交还原告；3.判令被告立即向原告支付自2020年7月1日至《物业托管合同》解除之日的租金(月租金标准为1400元)；4.判令被告向原告支付自《物业托管合同》解除次日至交还房屋期间的房屋占有使用费(月房屋占有使用费标准为1400元)；5.判令被告立即向原告返还装修款31040元；6.判令被告立即向原告支付违约金63800元；7.判令被告立即向原告支付租金的资金占用损失(以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，从2020年7月1日起计算至付清时止)；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月24日，原告与被告签订《物业托管合同》，约定：被告承租原告所有的位于重庆市两江新区房屋。租赁期间为2020年1月1日至2025年4月30日。交房日期为2020年1月1日。月租金为1400元。自2020年1月1日起四个月为免租期，免租期结束后五个工作日内支付第一次租金，后期租金每季度支付一次。被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权单方解除合同收回该房屋。合同还约定原告委托被告装修房屋，并约定了装修总价及装修款支付时间等。2020年4月22日，原、被告签订《物业托管合同补充协议》，约定免租期顺延2个月。合同签订后，原告按约履行了合同，并向被告支付装修款共计51040元，但被告并未按约完成装修进度，也未按约支付租金，原告多次催告未果。原告特诉至本院，请求支持其全部诉请。被告考拉公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举示的物业托管合同及其补充协议、不动产登记证明、收据及转账记录等证据均系原件，且被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告举示的证据本院予以确认并在卷佐证。本院根据审查确认的证据和当事人陈述认定如下案件事实：原告系位于重庆市渝**房屋的所有权人。2019年6月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业托管合同》，主要约定：甲方将前述房屋（为清水房）出租给乙方。甲方为乙方提供免租期（装修期）4个月，甲方收租期12个月，装修期4个月，合计租赁期60个月，自2020年1月1日至2025年4月30日止。月租金为1400元，自本合同签订之日起四个月为免租装修期，免租装修期结束后五个工作日内乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每季度的该时间支付租金。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方委托乙方装修，按面积计算，本房屋装修总价63800元。装修款的付款方式为：本合同签订时支付定金2000元，物业通知接房前2个月支付装修款总价的10%（含定金）6380元，在水、电及隐蔽工程完工时支付装修款总价40%25520元，地砖铺完支付装修款总价的30%19140元，软装完工支付装修款总价的20%12760元。第十四条第三款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达60日的。”乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。合同还约定了其他事项。庭审中，原告陈述，被告一直未支付租金。上述合同签订当日及之后，原告共计向被告支付装修款51040元。其中，原告于合同签订当日支付定金2000元；于2019年11月8日支付4380元；于2020年1月17日支付25520元；于2020年6月13日支付19140元。对前述付款，被告均向原告出具了收据。原告举示的照片显示：案涉房屋吊顶尚未完成；客厅及卧室地面均已扫平，但均未铺木地板；整个墙面全部扫平，但尚未刷墙漆；厨房和卫生间地面和墙面已铺瓷砖，但尚未完成吊顶；阳台已铺地砖。原告陈述，水电及隐蔽工程已完工；所有已完工部分的装修款约为2万元。2020年4月22日，原告与被告签订《物业托管合同补充协议》，约定：关于中国摩6-13-10号业主廖璐璐因疫情原因导致装修无法按期入场，原合同约定装修期顺延2个月，其他未编入此协议的内容，以原定合同执行。另本院于2020年11月11日向被告送达了起诉状副本。庭审中，原告陈述：同意按三个月租金的标准计算违约金。本院认为，原、被告签订的《物业托管合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。关于合同解除。《物业托管合同》约定，自合同签订之日（即2019年6月24日）起四个月为免租装修期，免租装修期结束后五个工作日内被告支付第一次租金。《物业托管合同补充协议》约定，装修期顺延2个月，其他未编入此协议的内容，以原定合同执行。根据前述约定，被告应于2019年12月31日前支付第一次租金。但被告至今未支付租金，且其拖欠租金已达60日，现原告诉请解除原、被告签订的《物业托管合同》，符合《物业托管合同》关于“被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权解除合同”的约定，本院予以支持。因本院于2020年11月11日向被告送达了起诉状副本，亦即作为有权解除合同的一方，原告要求解除合同的意思表示已于2020年11月11日送达至被告，故本院认定《物业托管合同》于2020年11月11日解除。关于返还房屋。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，《物业托管合同》解除后，被告继续占用房屋无合同及法律依据，应将案涉房屋交还原告。原告诉请被告于合同解除后立即交还涉案房屋，本院予以支持。关于房屋租金及占有使用费。《物业托管合同》约定月租金为1400元，扣除双方约定的免租装修期6个月后，依约原告应自2020年7月1日开始计取租金。故被告应向原告支付2020年7月1日至《物业托管合同》解除之日（即2020年11月11日）的租金6113.33元（1400元/月×4个月+1400元/月÷30天/月×11天）。合同解除后，被告继续占用原告房屋，应自合同解除次日即2020年11月12日起至实际交还房屋之日止，参照合同约定的租金标准即1400元/月，向原告支付房屋占有使用费。关于返还装修款。被告作为履行装修施工义务的一方，未举证证证明其已完工部分的装修价值。本院根据原告举示的装修现场照片及原告自认，酌情确定被告已完工部分的装修价款为合同总金额的50%即31900元（63800元×50%）。原告已付工程款为51040元，被告应退还装修款19140元。关于违约金。《物业托管合同》约定，“被告不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告要求解除合同，被告应按照原告装修款全额支付违约金。”现被告逾期支付租金已达60日，已构成违约，应承担向原告支付违约金的违约责任。《物业托管合同》虽约定违约金按照装修款支付，然案涉房屋尚未装修完毕。鉴于原告同意违约金按三个月租金（即4200元）计算，且原告主张的标准并未超出合同约定，本院予以确认。对超出部分，本院不予支持。关于租金资金占用损失。本案中，原告主张的违约金及租金资金占用损失均系基于被告存在未付租金的同一违约行为，鉴于本院已支持被告向原告支付违约金，该违约金已足以弥补原告的损失，故对原告要求被告支付租金的资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告廖璐璐与被告重庆考拉房地产经纪有限公司2019年6月24日签订的《物业托管合同》于2020年11月11日解除；二、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内将位于重庆市渝北区空港东路777号6幢13-10房屋交还给原告廖璐璐；三、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于判决生效后五日内支付原告廖璐璐2020年7月1日至2020年11月11日期间的租金6113.33元；四、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告廖璐璐房屋占有使用费（按照1400元/月的标准，自2020年11月12日起计算至实际交还房屋之日）；五、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内退还原告廖璐璐装修款19140元；六、被告重庆考拉房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告廖璐璐违约金4200元；七、驳回原告廖璐璐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2010元，减半收取1005元，由被告重庆考拉房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  雷春岚二〇二〇年十二月三十日书记员  唐春燕