安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初5694号 原告（案外人）：张春先，男，1969年4月20日出生，汉族，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：韦中利，安徽皖成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘培，安徽皖成律师事务所律师。 被告：纪文光（申请执行人），男，1970年10月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：孙宇（申请执行人），女，1974年11月18日出生，汉族，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：孙高艳，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 被告：沈绍亮（申请执行人），男，1976年12月9日出生，汉族，住安徽省怀远县。 第三人：常清林（被执行人），男，1963年11月2日出生，汉族，住安徽省怀远县。 第三人：徐金林（被执行人），女，1962年12月24日出生，汉族，住安徽省怀远县。 原告张春先与被告纪文光、孙宇、沈绍亮、第三人常清林、徐金林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春先及其委托诉讼代理人韦中利，被告纪文光、被告孙宇及其委托诉讼代理人孙高艳，第三人常清林到庭参加诉讼。被告沈绍亮、第三人徐金林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春先向本院提出诉讼请求：1、不得执行第三人常清林名下的位于怀远县老镇政府大门西侧的二间门面房【现登记产权证号为（2019）0005850号、（2019）0005858号】;2、确认原告与第三人常清林2018年2月8日签订的房屋买卖合同有效；3、确认该处房屋归原告张春先所有。事实及理由：2018年之前,原告一直实际租赁第三人所有的的位于常坟镇老镇政府大门西侧的二间门面房用于经营使用。2018年2月8日,原告与常清林签订售房协议书,约定原告以56万元的价格购买两间门面房。为了办理过户手续,原告于2019年2月26日,向第三人支付购房款310000元（到银行还贷解除银行抵押）。2019年3月1日,原告与第三人一起到行政服务中心办理过户登记,并进行了备案,但是因为第三人常清林名下房屋登记存在问题,导致过户登记没有完成。此后,原告多次催促第三人常清林尽快完善房屋手续,但是因第三人的产权证存在问题没有解决,房产部门不予办理过户登记。导致原告虽然占有使用房屋,一直没有完成过户登记。在得知法院查封之后,原告提出执行异议并愿意将剩余房屋价款交到法院,该异议被法院驳回。 张春先为证明自己的主张成立，向本院提供了以下证据： 1、身份证复印件，证明原告主体资格。 2、异议申请书、（2020）皖0321执异28号执行异议裁定书；证明原告提出执行异议，愿意支付剩余购房款25万元到法院，被法院驳回的事实。 3、个体工商户营业执照（经营者常宫林）、结婚证、2017年2月9日租赁合同，居委会证明一份；证明原告从2004年一直占有使用被查封房屋的事实。 4、售房协议书，证明2018年2月8日，原告与第三人常清林签订房屋买卖合同的事实。 5、收条一份，常宫林中国农业银行怀远常坟支行交易明细清单一份，安徽怀远农村商业银行股份有限公司常坟支行还款凭证；证明2019年2月26日，原告支付购房款310000元代为偿还银行贷款的事实。 6、怀远县房地产管理处房地产转让契约档案2份；证明2019年3月1日，原告与第三人到房地产管理处办理33719、33××24号房屋过户登记，因第三人房产证存在问题，没有完成转移登记的事实。 孙宇对张春先提交的证据1无异议；对证据2真实性无异议，根据法律规定，执行异议裁定作出后，申请人应当在收到裁定书15日内提出执行异议之诉，原告应当提供提出诉讼的证据材料；对证据3营业执照真实性无异议，结婚证真实性无异议，租赁合同真实性有异议，居委会证明真实性有异议，此个体户工商登记日期是2004年5.18日，第三人在答辩的时候是95年拿到房屋后就租赁给其妹妹使用，与本案居委会的证明以及营业执照不一致，另外营业执照并未明确注册地址在哪里，不能明确是否就在涉案房屋第一间和第三间房屋，另外如果只是2004年开始租赁房屋，应当由租赁协议和相关支付租赁费水电费等票据，只有一份2017年的租赁协议，关于租赁的事实没有其他证据印证，无法确定是租赁合同关系，租赁合同不真实；对证据4真实性合法性关联性有异议，这份协议并未明确是哪两间房屋以及最主要的关于房屋的购房款支付方式都没有约定，关于租金问题应当是夫妻双方进行签字，通过我们后期的孙宇与常宫林的录音可以看出他与常清林之间没有租赁协议也没有房屋买卖协议，此协议属于虚假，也没有合同履行的资料；对证据5中2019.2.24日收条真实性有异议，没有转账凭证，收条与常宫林的取款记录没有必然联系，常清林还清银行贷款的明细没有必然联系，无法证明原告支付31万元购房款的事实，日期对不上；对证据6真实性合法性关联性有异议，通过登记申请书明确买卖双方是张春先和常宫林，卖方是常清林和徐金林，过户的房屋不能证明是被查封的那2套房屋，产权证也对不上，买卖双方如果属实的话，张春先没有单独诉权，常宫林应当也是本案共同原告，常宫林并未申请执行异议申请和异议之诉，已经丧失诉权，原告无单独诉权，也无单独的要求不予执行和单独确权的资格。不能说明是常清林房产证原因导致不能完成转移登记。 纪文光对原告证据的质证意见同孙宇意见。 常清林对原告证据没有异议。 孙宇辩称，原告妻子是第三人常清林的亲妹妹，2019.12.3日在原告妻子与孙宇的通话录音中，原告妻子明确其和常清林没有房屋租赁和房屋买卖的手续，因此涉及到涉案房屋的买卖和租赁系后期伪造，另外也没有任何证据证明此两份协议实际履行；法院查封的常坟镇政府大门西侧第一间和第三间的门面房，原告没有证据证明占有使用了该两套房屋，也没有证据证明支付了相应的房屋购房款，因此，原告执行异议请求不符合法律规定，请求法庭驳回原告诉讼请求。 孙宇为证明自己的主张成立，向本院提供了以下证据： 1、身份证复印件，证明原告身份情况。 2、孙宇与常宫林通话录音一份，证明常宫林承认其与常清林没有任何房屋租赁和买卖手续，房价没有确定，等常青林从拘留所出来以后再确定购房款多少钱，然后常宫林把购房款全部给孙宇。印证了原告与常清林的房屋租赁合同与售房协议书明确系为了逃避执行后期伪造，原告与第三人存在恶意串通。 张春先对孙宇提交的证据1无异议；对证据2真实性无异议。通话录音多次谈到以前都是租赁的，常宫林陈述她哥哥少她钱，录音可以证明常宫林谈到了房子是买了，买了一二年的时间，录音是在2019.12月份形成的。 纪文光对孙宇提交证据无异议。。 常清林对孙宇提交证据没有意见，不知道录音这个事情。 纪文光辩称，没有什么意见。也未向本院提交证据。 常清林辩称，之前的调解存在错误，这个事情我已经在申诉了；借款数额都没有确定，法院不该查封我房屋。 常清林为证明自己的主张成立，向本院提供了以下证据： 房产证原件二份、房产证复印件二份，证明因房屋存在重复登记，三间房重复办房产证导致不能办理过户。 张春先对常清林提交的证据719、724房产证是复印件，有怀远县房屋产权登记处盖章，从宗地图中可以看出不是连续的两间，中间间隔张宝凤的一间，724的宗地图旁边还有几行文字记载，记载的内容是张宝凤第二间、常清林第三间，调换但房产证不变，新证的真实性无异议，5858的宗地图上面原来打印的是左侧邻居也是常清林，手写的改成张宝凤，5850是第三间，5850现在的图纸上面写的右侧是张宝凤，但是上面的骑缝章盖的是两个，到底怎么改的我们也不搞不清楚，申请法院去核查关于房产证第一、二、三间办证、注销、变更的程序。 孙宇对常清林提交的证据33719、33××24号房产证是复印件，真实性无法核实，也不能证明与涉案房屋有任何关系。5850号、5858告原件房产证无异议，真实性无异议，通过两个原件可以看出这两份不动产证书对应的房产证号是33××24、33××19号，不能证明是因房产局的原因导致不能过户，第一间房屋是不存在任何问题的。2019年6月份房产证换的新证，查封的时间是2019年10月份，不影响过户。 纪文光对常清林证据的质证意见同孙宇意见。 被告沈绍亮、第三人徐金林未作答辩，在指定的期限内亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，张春先和常清林签订了《房屋租赁合同》，常清林将位于老乡政府大门西侧的两间门面房出租给张春先，租金每年30000元。2018年2月8日，常清林和张春先签订《售房协议书》，常清林将常坟镇老政府大门西侧两间门面房以560000元价格出售给张春先。2019年2月24日，常清林向原告出具收条一份，收条载明：今收到张春先购房款叁拾壹万元（3100000.00）。2019年2月26日，张春先妻子常宫林从银行提取现金248000元；同日，常清林偿还银行借款300455.88元。2019年3月1日，常清林、第三人（被执行人）徐金林和张春先、常宫林签订两份《房地产转让契约》，常清林、徐金林将位于的两套房屋（所有权证号分别为33××19号、33××24号）转让给张春先、常宫林，价格均为100000元；同日，房屋产权登记部门受理了双方签名的《房屋所有权转移登记申请书》，该申请书注明的房屋所有权证号为2019000222、2019000223。2019年6月4日，常清林所有的上述产权证号为33××24的房屋产权证换发登记为皖（2019）怀远县不动产第0005850号产权证；6月19日，常清林所有的上述产权证号为33719的房屋产权证换发登记为皖（2019）怀远县不动产第0005858号产权证。2019年10月11日，本院作出（2019）皖0321执2373号之一、（2019）皖0321执2633号、（2019）皖0321执2874号执行裁定，查封了常清林、徐金林共有的（2019）0005850号、（2019）0005858号两处房屋，位于常坟镇昌盛街老常坟镇政府大门西侧第一间和第三间的门面房。张春先当庭陈述其占有使用的房屋为老常坟镇政府大门西侧第一间和第二间的门面房。孙宇当庭陈述原告占用的是第一间和第二间，法院查封的是第一间和第三间。 本院认为，在本院对（2019）0005850号、（2019）0005858号两处房屋作出查封之前，张春先和常清林已就涉案房屋签订了售房协议书、房地产转让契约，根据2019年2月26日，张春先妻子常宫林从银行提取现金248000元；同日，常清林偿还银行借款300455.88元的情况。本院认定张春先向常清林支付了部分购房款。根据原告提供的怀远县房地产管理处房地产转让契约档案，本院认定非因原告自身原因没有办理过户登记。根据原告提供的营业执照、居委会证明及原被告的当庭陈述，本院认定在本院在查封之前，张春先已合法占有常坟镇昌盛街老常坟镇政府大门西侧第一间门面房，其对该房屋享有足以排除法院强制执行的民事权益。对本院查封的老常坟镇政府大门西侧第三间的门面房，张春先并没有占有使用，故本院仅对张春先部分诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行位于常坟镇昌盛街老常坟镇政府大门西侧第一间门面房； 二、确认上述门面房归原告张春先所有； 三、驳回原告施和兵的其他诉讼请求。 案件受理费9400元，由原告张春先负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 本院(2020)皖0321执异28号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李 新 审 判 员  王 辉 人民陪审员  刘志强 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  宋 莹 提示：宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。