陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终15284号上诉人（原审被告）：苏青，女，1988年3月15日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李旭鸽，陕西润亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安瞻宇房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区房。法定代表人：潘东，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐丹，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周进裕，男，1976年8月25日出生，汉族，无业，住西安市长安区。被上诉人（原审被告）：储开兰，女，1979年2月19日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托诉讼代理人：周进裕，男，1976年8月25日出生，汉族，无业，住西安市长安区，系储开兰丈夫。上诉人苏青因与被上诉人西安瞻宇房地产营销策划有限公司（以下简称瞻宇公司）、周进裕、储开兰居间合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初10260号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。苏青上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回瞻宇公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由瞻宇公司、周进裕、储开兰负担。事实及理由：1、一审认定事实错误。瞻宇公司并未完成合同义务，其网签、过户手续是依据法院生效判决办理的，瞻宇公司并未按照三方合同第九条提供服务。第二次资金管理与瞻宇公司无关，银行贷款及担保服务均是其自行办理的。2、瞻宇公司没有严格审核房屋情况，不能提供有效的房产交易信息，导致双方通过诉讼才取得房屋，给其造成了损失。在此情况下仍判决由其支付全部居间费，有失公平。3、即使应该支付部分居间费也应该有周进裕、储开兰支付。因为此前房屋买卖的诉讼是由周进裕、储开兰反悔引起的。瞻宇公司辩称，1、其作为居间房已经促成双方达成合意，签订了《房屋买卖三方合同》，并在周进裕办理完解押手续后促使双方签订了二手房买卖备案合同及资金监管协议。此后在雁塔区人民法院诉讼前未能交易成功是周进裕、储开兰原因导致的，该事实在西安市雁塔区人民法院做出的（2018）陕0113民初12338号民事判决中已经确认。三方合同第七条第三款约定，本合同签订后丙方的居间服务完成，如因甲乙方原因导致合同解除或未能履行，甲乙方仍应按照合同约定支付居间费。因此其有权要求苏青支付居间费。周进裕、储开兰辩称，居间合同没有约定由我方承担居间费，不应该将我方列为被告。合同履行过程中其不是违约方，苏青在约定期限内没有支付全款。一审判决正确应予维持。瞻宇公司向一审法院起诉请求：1、判令苏青向其支付佣金28500元；2、判令周进裕、储开兰向其支付佣金28500；3、判令苏青、周进裕、储开兰向其支付违约金28500元；4、本案诉讼费用由苏青、周进裕、储开兰承担。一审法院认定事实,2018年3月16日，瞻宇公司（丙方、居间方）与苏青（乙方、买方）、周进裕、储开兰（甲方、卖方）签订了《房屋买卖三方合同》。合同约定，甲方将其位于西安市雁塔区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋出卖给乙方。甲方应在2018年5月10日前办理完毕抵押注销手续。关于居间报酬及支付的约定：丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同的签订即视为丙方已促成买卖交易且居间服务已经完成。甲乙双方同意于本合同签订的同时，乙方向丙方支付居间费28500元。本合同签订后丙方的居间服务完成。甲方或乙方不按时支付丙方中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金，本合同签订后，甲乙双方未付清居间报酬而私下成交，或通过第三方成交，应共同向丙方承担双方居间报酬。合同中约定丙方的责任：1、为甲乙双方提供订立合同的中介服务；2、在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款中，为甲乙双方办理房屋交易及按揭贷款等相关事项提供咨询服务。根据约定为甲乙双方联系玛雅房屋旗下[全通公司]签订代办按揭贷款、担保、资金监管义务、房屋产权过户等相关协议，费用另行约定；3、协助甲乙双方办理物业交割手续事宜。合同签订后，苏青向瞻宇公司支付5000元。周进裕、储开兰及苏青因买卖合同履行问题分别将对方诉至一审法院，（2018）陕0113民初12338号民事判决书查明，2018年5月23日，周进裕办理解押担保手续后，买卖双方前往西安市房屋登记主管部门申请二手房购审、网签及办理资金监管申请。但在办理备案查询时显示原合同网签日期为2013年5月23日，登记备案日期为2013年6月6日，截止2018年6月6日该房屋网签满五年才能交易办理过户手续。故双方于2018年6月7日才签订《西安市存量房买卖合同(经纪机构版）》及《二手房交易结算资金监管协议》。同日苏青签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。2018年6月20日，周进裕委托陕西国友律师事务所向苏青及西安瞻宇公司发送《关于解除合同的律师函》载：“…自本合同约定最迟付款日6月10日至今，您已经逾期付款十日，并经催告仍拒不付款，本合同第十二条特别约定：乙方最迟应于2018年6月10日付款，本合同第八条违约责任第二款第一项约定：自约定的应付款期限届满之日次日起，逾期超过7日后甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按房屋合同总价款的20%承担违约金。本合同第八条第三款第五项约定：乙方违约，甲方不予退还全部定金。依照本合同约定、依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，周进裕先生特此通知苏青女士（您)解除合同，结合合同第八条第三款第五项，您所付定金不予退还。并依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到贵方时解除。请您在接到此函后3日内积极配合撤销网签，积极减少因您违约给周进裕先生带来的损失。并周进裕先生视您的减损配合情况保留向您主张合同价款20%的违约责任及第八条第三款第六项要求您承担律师费、诉讼费及其他费用的权利。”2018年6月23日，苏青将首付款350000元存入中国银行西安西大街支行资金监管账户，同月25日，银行放贷资金600000元全部打入资金监管账户。根据上述查明的事实，最终判决买卖双方的合同继续履行，周进裕、储开兰配合苏青办理涉案房屋的过户登记手续。周进裕、储开兰及苏青均陈述上述判决已经生效，且双方已经按照判决履行了各自义务。审理中，瞻宇公司及周进裕、储开兰均陈述，两次签订网签合同及资金监管协议均在由瞻宇公司提供相应的居间服务。但苏青对此不认可。一审法院认为，瞻宇公司及周进裕、储开兰、苏青签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。各方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。瞻宇公司作为买卖双方的居间方，已经促成了买卖双方交易的达成。并且在周进裕办理完毕抵押登记手续后，继续促成买卖双方签订二手房买卖备案合同及相应的资金监管协议。虽然周进裕、储开兰与苏青双方因买卖合同的履行问题将对方起诉至法院，但周进裕、储开兰与苏青对买卖合同的履行并不影响瞻宇公司作为居间方促成双方交易形成的事实。因此，瞻宇公司按照合同约定已经完成了居间服务，按照合同约定，作为买方的苏青应当按照合同约定支付居间服务费。瞻宇公司要求周进裕、储开兰支付居间服务费用，无事实及法律依据，不予支持。关于瞻宇公司主张违约金一节，根据合同约定，居间服务费的违约责任承担主体是有支付该费用义务的主体即苏青。苏青是否应当承担违约责任，如何承担违约责任。瞻宇公司作为居间方，在提供服务时未能及时审查涉案房屋交易的时间，导致买卖双方签订履行两次手续，导致买卖双方对于买卖合同中履行条款产生争议而进行诉讼。其在提供居间服务过程中亦存在一定的瑕疵。故其主张违约金，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、被告苏青应于本判决生效之日起十日内向原告西安瞻宇房地产营销策划有限公司支付居间服务费23500元。二、驳回原告西安瞻宇房地产营销策划有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1870元，减半后935元，由西安瞻宇房地产营销策划有限公司及苏青各自承担467.5元。因瞻宇公司已全部预交，苏青应于支付上述款项时一并向瞻宇公司支付。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人争议的事实，本院认定如下：一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，瞻宇公司及周进裕、储开兰、苏青签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。各方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。瞻宇公司作为买卖双方的居间方，已经促成了买卖双方交易的达成。虽然詹宇公司在提供服务时，未能及时审查涉案房屋交易的时间，存在一定的瑕疵，但并不影响瞻宇公司作为居间方促成双方交易形成的事实，苏青应当按照合同约定支付居间服务费，苏青上诉人认为其不应支付居间费，理由不能成立。综上所述，苏青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1870元，由苏青负担。本判决为终审判决。  审 判 长  陈   平审 判 员  李   刚审 判 员  陈   帅 二〇二〇年十二月十四日  书 记 员  李   伟  1