山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复395号复议申请人（异议人、被执行人）：王雪峰，男，1970年6月10日出生，汉族，住济南市历城区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。法定代表人：张本存，行长。复议申请人王雪峰不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）（2020）鲁0112执异422号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农业银行历城支行）与王雪峰房屋租赁合同纠纷一案中，王雪峰对该院腾空其所承租的历城区沈东方奶茶店（现为蜜雪冰城）提出书面异议，称：请求停止对历城区xx店（现为xx）的执行行为。事实与理由：根据（2019）鲁0112民初4003号民事判决判项，王雪峰的腾房范围是确定的，尤其是在本案一审判决后，二审上诉期限，农业银行历城支行又收回了部分房屋，根据判决所列明的房屋产权证号及农业银行历城支行提交法庭的房产权属证明，可以证实农业银行历城支行名下的花园路xx号房屋范围不包括历城区xx店所承租的房屋，该房屋是王雪峰自建房屋，与农业银行历城支行无关，要求腾空缺乏依据。农业银行历城支行辩称，一、xx店（现为xx）系王雪峰自行扩建的建筑，属于应予拆除的违法建筑。xx店系王雪峰在未取得建设工程规划许可的情况下实施房屋扩建行为形成的违法建筑，未向规划部门申请准建证和施工许可证，且该违法建筑对于农业银行历城支行后期处置花园路xx号房屋构成不利影响，应予拆除。二、王雪峰扩建房屋系未取得出租人同意形成的临时建筑，该部分扩建房屋不能确权发证，农业银行历城支行主张恢复原状，并由王雪峰承担拆除费用。根据合同法第二百二十三条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持。三、花园路xx号出租房屋系房屋租赁关系的主物，沈东方奶茶房屋系对租赁标的房屋违法扩建形成的附属物，判决中腾空房屋的义务应及于沈东方奶茶店房屋。根据法律规定，在当事人没有相反约定时，主物所有人处分主物时，效力应及于从物。由于王雪峰对租赁标的房屋的使用权利已经终止，因而对于附属物使用权利也同时终止，王雪峰应依据判决腾空xx店。历城法院查明，2020年3月9日，该院作出(2019)鲁0112民初4003号民事判决，判决：一、农业银行历城支行与王雪峰就济南市历城区花园路xx号房屋形成的房屋租赁关系于2017年9月27日解除。二、王雪峰于判决生效之日起三十日内将位于济南市历城区花园路xx号[即房产证号：历城字第**房屋（其中二、三层除外）、历城字第××号的房屋、历城字第××号的房屋（其中一层、四层除外）]腾空并返还给农业银行历城支行。第三人历城区津乐旅馆、历城区安童服装店、历城区萍源服装店、历城区胜阳体育用品店、历城区沈东方奶茶店、历城区汤记腊汁肉夹馍店、历城区慧峰小吃店、济南鑫佳悦宾馆、历城区君暖快餐店、历城区非同小可炒鸡店、济南市历城区珍珠港发行设计工作室、历城区高忠建小吃店、杜忠、张连生应予以配合。三、王雪峰于判决生效之日起十日内支付农业银行历城支行租金1350000元（该租金自2016年9月27日起计算至2017年9月27日止）。四、王雪峰于判决生效之日起十日内支付农业银行历城支行房屋占用费595479.45元（参照135万/年的租金标准，自2017年9月28日起计算至2018年3月8日止）。五、王雪峰于判决生效之日起十日内支付农业银行历城支行自2018年3月9日起至2020年3月9日（判决作出之日）止的房屋占用费1873478.03元。自2020年3月10日起至实际腾房之日止的房屋占用费，按照2566.41元/天的标准同时计付。六、王雪峰于判决生效之日起十日内支付农业银行历城支行违约金（以125753.42元为基数，自2016年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际履行之日；以675000元为基数，自2016年10月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍算至实际履行之日；以549246.58元为基数，自2017年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际履行之日）。七、驳回农业银行历城支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费53388元、保全费5000元，由农业银行历城支行负担19071元，由王雪峰负担39317元。该判决书中认定：“另查明，经现场查勘，花园路xx号现有租户分别为历城区津乐旅馆（经营者：楚春岭，实际经营者：杜忠）、历城区安童服装店（经营者：刘连青）、历城区萍源服装店（经营者：胡萍）、历城区胜阳体育用品店（经营者：谢学龙）、历城区沈东方奶茶店（经营者：沈东方）、历城区汤记腊汁肉夹馍店（经营者：曹恒居）、历城区慧峰小吃店（经营者：张传超）、济南鑫佳悦宾馆（投资人：楚春岭）、历城区君暖快餐店（经营者：梁光琴）、历城区非同小可炒鸡店（经营者：徐龙鹏、实际经营者：张连生）、济南市历城区珍珠港发行设计工作室（经营者：张合英）、历城区高忠建小吃店（经营者：高忠建）。”农业银行历城支行、王雪峰不服提起上诉，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终6867号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，农业银行历城支行申请执行，该院以（2020）鲁0112执6014号立案执行。2020年11月25日，该院作出（2020）鲁0112执6014号公告，责令王雪峰于2020年12月4日前迁出上述房屋，第三人历城区津乐旅馆、历城区安童服装店、历城区萍源服装店、历城区胜阳体育用品店、历城区沈东方奶茶店、历城区汤记腊汁肉夹馍店、历城区慧峰小吃店、济南鑫佳悦宾馆、历城区君暖快餐店、历城区非同小可炒鸡店、济南市历城区珍珠港发行设计工作室、历城区高忠建小吃店、杜忠、张连生应予以配合。到期仍不履行的，该院依法强制执行。历城法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。本案中，(2019)鲁0112民初4003号民事判决已发生法律效力，王雪峰应履行生效判决书中确定的义务，按(2019)鲁0112民初4003号民事判决第二项内容历城区xx店应对王雪峰腾空济南市历城区花园路xx号[即房房产证号：历城字第**屋（其中二、三层除外）、历城字第××号的房屋、历城字第××号的房屋（其中一层、四层除外）的行为予以配合。王雪峰主张涉案房屋系其自建房屋，但未提交相关权属证明予以证实。故王雪峰的异议不成立，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，于2020年12月7日作出（2020）鲁0112执异422号执行裁定，驳回王雪峰的异议。王雪峰不服，向本院提出复议，称：请求依法撤销历城法院（2020）鲁0112执异422号执行裁定，依法停止对历城区xx店所承租房屋腾空的执行行为。事实与理由：一、已经生效的判决对腾退房屋范围有着明确的判项。根据本案判决所列明的房屋产权证号可以进一步明确房产范围为房产证号为历城字第**（其中二、三层除外）、历城字第××号、历城字xx号（其中一层、四层除外），并且应当扣除二审期间已经收回的部分房屋。二、判项确定的房屋，根据申请执行人提供的权属证书图纸，可以明确历城区沈东方奶茶店所承租房屋并非上述权属证书所载明的房产。历城法院开展执行工作，依据的应当是生效判决，而生效判决所判令腾退的房屋是确定的，且图纸作为权属证书的主要内容之一，对房屋四至、范围、面积等均是明确载明，上述证据均足以证明历城区沈东方奶茶店所承租房屋并非申请执行人所有，不应腾退交还申请执行人。但历城法院却要将该房屋执行交付给申请执行人，上述执行行为缺乏判决依据和法律依据。三、历城法院（2020）鲁0112执异422号执行裁定以复议申请人未提交权属为由进行裁定，属于枉法裁判。该裁定举证责任分配不当，且在有着明确执行依据及卷宗证据，尤其是申请执行人自认事实的情况下，仍然作出违法的裁判，缺乏法律依据和判决依据，依法应予撤销。综上，上述房屋是复议申请人自行建设的房屋，与申请执行人无关。历城法院要求腾空历城区沈东方奶茶店所承租的房屋缺乏执行依据，且该房屋并非申请执行人所有。故请贵院裁定撤销历城法院执行裁定，依法裁定停止该执行行为。本院查明，历城法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。被执行人未履行生效判决确定的义务的，人民法院有权对其强制执行。本案中，历城法院(2019)鲁0112民初4003号民事判决已确认王雪峰应将位于济南市历城区花园路xx号涉案房屋腾空并返还给农业银行历城支行，历城区沈东方奶茶店应予配合，故王雪峰应当按照该生效判决全面履行腾房义务，其以历城区xx店系其自行建设的房屋、与申请执行人无关为由请求排除执行，本院不予支持。王雪峰的复议理由不成立，其复议申请，本院予以驳回。历城法院（2020）鲁0112执异422号执行裁定应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人王雪峰的复议申请，维持济南市历城区人民法院（2020）鲁0112执异422号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十二月二十八日法官助理毛雪书记员马彬