福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽执复188号 复议申请人：谢志锋，男，1979年5月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 申请执行人：漳州市竹初木偶艺术馆,住所地福建省漳州市芗城区延安北路花园大厦**。 法定代表人：徐强，馆长。 委托诉讼代理人：曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田超峰，福建仁胜律师事务所律师。 被执行人：胡恒青，男，1972年5月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被执行人：漳州盛世豪门娱乐有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道**。 法定代表人：李宏伟，总经理。 复议申请人谢志锋不服漳州市中级人民法院（以下简称漳州中院）作出的（2020）闽06执异12号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 申请执行人漳州市竹初木偶艺术馆与被执行人漳州盛世豪门娱乐有限公司、胡恒青租赁合同纠纷一案，执行案号（2020）闽06执113号。在执行过程中，漳州中院于2020年4月7日作出（2020）闽06执113号执行通知书，责令漳州盛世豪门娱乐有限公司自通知书送达之日起即日履行下列义务：搬离位于漳州市××大道××侧的漳州市××大楼，将该大楼返还漳州市竹初木偶艺术馆。 谢志锋对上述执行行为不服，向福州中院提起执行异议，请求保护其作为善意承租人的合法权益。主要事实和理由：谢志锋称其于2017年10月1日与漳州盛世豪门娱乐有限公司签订《盛世豪门KTV承包协议》，向漳州盛世豪门娱乐有限公司承包租赁漳州市竹初木偶艺术馆大楼的第一层及第五、六、七、八层共计4000平方米，并投入100多万元重新进行装修。其属于善意第三方承租人。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，原则上租赁物也可以构成善意取得。其与漳州盛世豪门娱乐有限公司签订《盛世豪门KTV承包协议》时，漳州盛世豪门娱乐有限公司持有与漳州市竹初木偶馆签署的租赁手续，令人有理由相信漳州盛世豪门娱乐有限公司有权出租涉案房产，并一直以每年100多万元的正常市场承包租赁价格进行租赁，按时向指定账户支付租金，客观上也一直依约履行至今，系善意租赁人。从2017年租赁开始，投入100多万元进行装修，在装修过程中，也没有人或者有关部门对其提出任何异议。让其搬离会造成重大损失，也违背公平原则。 漳州中院查明，原告漳州市竹初木偶艺术馆与被告胡恒青及第三人吴国强、漳州盛世豪门娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，漳州中院于2018年11月26日作出（2018）闽06民初251号民事判决书，吴国强、漳州盛世豪门娱乐有限公司不服该判决，向本院提起上诉，本院于2020年2月17日作出（2019）闽民终932号民事判决书：驳回上诉，维持原判。（2018）闽06民初251号民事判决书判决：一、确认2013年11月3日胡恒青以蔡东阳的名义与竹初木偶馆签订了《竹初大楼房屋租赁合同》无效；二、胡恒青应在本判决生效之日起十日内支付漳州竹初木偶艺术馆租金310万元及逾期支付租金的违约金26万元，并从起诉之日2015年1月12日起至付清所欠款租金止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金；三、漳州盛世豪门娱乐有限公司应在本判决生效之日起十日内搬离位于漳州市迎宾大道南侧的漳州市××大楼，将该大楼返还漳州市竹初木偶艺术馆；四、驳回吴国强要求确认位于漳州市迎宾大道南侧的漳州市××大楼××层××层系其向漳州市竹初木偶艺术馆合法承租的诉讼请求；五、驳回漳州市竹初木偶艺术馆的其它诉讼请求。 漳州中院认为，漳州盛世豪门娱乐有限公司是本案的被执行人，本案的执行依据判决：漳州盛世豪门娱乐有限公司应在本判决生效之日起十日内搬离位于漳州市迎宾大道南侧的漳州市××大楼，将该大楼返还漳州市竹初木偶艺术馆。由此可见，漳州盛世豪门娱乐有限公司并未取得竹初木偶馆的使用权，其无权再将竹初木偶馆的第一层及第五、六、七、八层转租给谢志锋使用，因此，谢志锋与漳州盛世豪门娱乐有限公司签订的《盛世豪门ＫＴＶ承包协议》无效。谢志锋的异议请求没有事实和法律依据，应予以驳回。至于谢志锋所称其与漳州盛世豪门娱乐有限公司因签订《盛世豪门ＫＴＶ承包协议》而投入的投资及所造成的损失问题，应与漳州盛世豪门娱乐有限公司另行解决。漳州中院裁定：驳回谢志锋的异议请求。 谢志锋不服上述裁定，向本院复议称：请求撤销漳州中院（2020）闽06执异12号执行裁定书，裁定暂时中止2020年5月19日作出的（2020）闽06执113号执行通知书要求的执行行为，待与本案标的物有关联的龙文区人民法院另案审理结果再行决定。主要事实与理由：复议申请人于2017年10月1日与漳州盛世豪门娱乐有限公司签订《盛世豪门KTV承包协议》承包租赁漳州市竹初木偶艺术馆大楼的第一层及第五、六、七、八、九层计4000平方米，并投入100多万元重新装修，招聘50多名员工开展KTV经营。一、复议申请人认为属于善意第三方承租人。首先，不论吴国强与漳州市竹初木偶艺术馆的效力如何，漳州盛世豪门娱乐有限公司有理由相信其有权出租，并一直按时向指定账户支付租金主观上是善意的，客观上也履约至今。漳州盛世豪门娱乐有限公司在装修过程中办理文化、消防工商等各种手续，漳州市竹初木偶艺术馆均给予了配合和支持，可见其是明知并认可房产使用人是漳州盛世豪门娱乐有限公司。其次，漳州盛世豪门娱乐有限公司以每年139万元的正常市场价格租赁，系善意租赁人，不存在与吴国强恶意串通的情形。再者，漳州盛世豪门娱乐有限公司从2014年租赁开始，投入1000多万元进行装修，并且装修工作从设计到施工均系在漳州市竹初木偶艺术馆审核和支持下进行的，租赁物已完成了交付使用，第三人善意取得租赁物的构成要件已具备；二、复议申请人称让其搬离违背了公平原则。如前所述，谢志锋认为其在装修过程中没有任何人提异议，重新装修花费100多万元，招聘50多名员工，在疫情前正常营业。因受疫情影响至今未开业，没有对员工裁员，要求搬离租赁场所损失重大也不公平；三、龙文区人民法院正在审理的另案与本案标的物有重大利害关系，应暂时中止执行行为。 本院对漳州中院查明的事实予以确认。另查明，（2019）闽民终932号民事判决已确认如下事实：1、2013年4月15日胡恒青作为丙方、漳州市竹初木偶艺术馆作为甲方、吴国强作为乙方，三方签订的《房产租赁协议》无效；2、2014年11月1日吴国强与漳州盛世豪门娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》无效。还查明，漳州市龙文区人民法院人民法院受理的（2020）闽0603民初802号案件，原告李德胜起诉漳州市竹初木偶艺术馆、胡恒青请求判令将漳州市迎宾大道南侧的漳州市××大楼第一层至第四层移交给原告使用，使用期限从实际交付之日起20年。 本院认为，首先，复议申请人谢志锋主张盛世豪门公司是善意承租人，漳州市竹初木偶艺术馆明知并认可盛世豪门公司使用，已构成对租赁权的善意取得的复议理由，已业经民事诉讼程序审理，且未被采纳、支持，该理由系对执行依据的不服，非属执行异议、复议程序审查范畴。其次，复议申请人谢志锋主张责令其搬离违背公平原则，执行法院责令其搬离系按照生效判决依法履行职责，并无不当。复议申请人谢志锋如认为利益受损，可与申请执行人另行协商解决，亦可通过其他法律途径寻求救济。最后，复议申请人谢志锋主张另案与本案标的有重大利害关系应当中止执行，但另案诉讼主体与本案不同，诉讼结果与其没有关联，不符合中止执行的法定条件，本院不予采纳。 综上,复议申请人谢志锋的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人谢志锋的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 严增荣 审 判 员 张 勇 审 判 员 滕玲燕 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 马 巍 书 记 员 陈小青 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。