青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初5031号   原告（反诉被告）：湟中青绿元农产品科技开发有限公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   法定代表人:赵元龙，该公司总经理。   委托诉讼代理人:赵元萍。   被告（反诉原告）谢忠明，公民身份号码×××,男，1987年2月生，汉族，个体工商户，住青海省西宁市。   湟中青绿元农产品科技开发有限公司与谢忠明租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案，依法适用简易程序进行审理。2020年10月27日，谢忠明对湟中青绿元农产品科技开发有限公司提出反诉。本院于2020年12月1日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）湟中青绿元农产品科技开发有限公司诉称，我公司与被告在2020年1月1日签订了《湟中青绿元农业示范基地温室租赁合同书》。该合同约定，被告自2020年1月1日至2020年12月31日，租赁我公司的9栋共计595米温室大棚。被告应在10月1日前给付我公司62275元的租赁费及产生的水电费。2020年8月15日，被告电话告知我公司，因其承租的一个温室大棚支架焊点断开，不能正常使用，便要求与我公司解除租赁合同。我公司与被告在2020年8月17日经协商达成协议，由被告给付我公司2020年1月1日至2020年8月17日温室大棚的租赁费36141元。我公司在协商时还减免了2149元的租赁费，以减轻疫情对被告的影响。被告当日便给付了我公司5000元，剩余未给付的31141元租赁费,由被告出具了欠条。根据我公司与被告签订合同的第四条，被告在承租温室大棚期间产生的水费为2499元。被告承租的温室大棚发生支架焊点断开，是因为连日暴雨，但被告未按合同约定，正确使用大棚所致。被告应当承担维修大棚产生的材料费和人工工资共计6920元（不含棚膜费用）。因被告拒不给付租赁费、水费及维修费，故诉至法院，请求判令被告给付：温室大棚的租赁费31141元，使用温室产生的水费2499元，维修温室大棚产生的材料及人工费6920元，以上共计40560元；本案诉讼费由被告承担。   被告（反诉原告）谢忠明辩称，温室大棚并不是我使用不当造成的坍塌。我从耿姓老板手中转租到温室大棚时，就发现温室大棚的顶杆有断裂的情况。我将该情况告知过原告，并要求维修，但原告没能及时维修，致使温室大棚发生坍塌。这并不是我使用不当造成的，我不应当承担原告维修大棚的费用。温室大棚坍塌也造成了我的损失，原告应当对我的损失予以赔偿。现原告如赔偿我的全部损失，并给付我维修大棚等产生的费用，我同意给付剩余租赁费31141元。我与原告2020年8月17日进行协商时，原告将我应当承担的租金、水电费等都进行了计算。现在原告另行主张2499元的水费，是重复索要，我不同意给付。   反诉原告（本诉被告）谢忠明诉称，2020年1月1日我与反诉被告经协商一致，签订了温室大棚的租赁合同，承租到西宁市××区青绿元农业示范基地内的温室大棚9栋。租赁期内，因其中一栋温室大棚发生坍塌，造成了我种植的孔雀草5000株（每株1.2元）、6席外加2800株水腊苗（每株1.7元）等植物的死亡，产生了35460元的经济损失。另外，因反诉被告不履行温室大棚的维修义务，我还雇人对承租的温室大棚进行了维修，加上温室大棚坍塌后我雇人移植花卉，共计产生了8100元的劳务工资。现我提起反诉，请求判令反诉被告：赔偿反诉原告维修温室大棚和搬运花卉产生的劳务工资8100元；赔偿反诉原告苗木损失34560元；本案诉讼费由反诉被告承担。   反诉被告（本诉原告）湟中青绿元农产品科技开发有限公司辩称，维修温室大棚必须经我公司同意，由我公司进行维修。反诉原告的私自维修行为，我公司不予认可。反诉原告也没有证据证明，维修温室大棚及移植花卉产生了8100元的劳务工资。温室大棚坍塌后，我公司也拍摄了照片，因坍塌后的温室大棚内并无多少苗木，所以我公司对反诉原告的苗木损失不予认可。   原告（反诉被告）、被告（反诉原告）围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对所有证据进行了交换和质证。   对当事人无异议的证据：原告（反诉被告）提交的《湟中青绿元农业示范基地温室租赁合同书》一份、农户信息统计表一份、欠条一份。被告（反诉原告）提交的照片7张；小视频的影像资料一份。本院予以确认并在卷佐证。   对有争议的证据和事实，本院认定如下：拟证明被告（反诉原告）管理不当的照片2张，被告(反诉原告)以该照片系大棚坍塌后拍摄为由不予认可。本院认为，该组照片拍摄的时间和地点不明，不能证明大棚坍塌系被告（反诉原告）使用不当所致。拟证明坍塌的大棚中没有被告（反诉原告）苗木的照片3张，被告（反诉原告）以现仍有部分苗木在维修后的温室大棚为由，不予认可。本院认为，该组证据只能证明原告（反诉被告）对温室大棚进行维修等的情况，不能证明坍塌的温室大棚中，苗木的存活情况。拟证明原告（反诉被告）维修温室大棚花用情况的维修单1份，被告（反诉原告）不予认可。本院认为，该证据是原告（反诉被告）自己制作，无其它证据予以印证，对其真实性本院不予认定。被告（反诉原告）对证人王×提供的，交付使用时顶杆存在的证言不予认可，对其它证言予以认可。本院认为，证人王×系原告（反诉被告）的工作人员，在无其他证据对该项证言予以印证时，其证言的真实性，本院无法确认。被告（反诉原告）与马顺生的2段电话录音，原告（反诉被告）以马顺生2020年5月就已离职为由，不予认可。本院认为，马顺生在通话中对被告（反诉原告）反映的情况，并未明确予以认定，且马顺生在6月21日已明确告知被告（反诉原告）自己已经离职。该组证据不能证明原告（反诉被告）知晓被告（反诉原告）维修大棚的事实。被告（反诉原告）与赵元萍的电话录音1段，原告（反诉被告）以赵元萍只管收钱为由，认为该证据与本案无关。本院认为，赵元萍系原告（反诉被告）公司的职工，被告（反诉原告）向其说明温室大棚需要维修等的情况，是承租人行使权利的方式之一，对该证据本院予以认定。被告（反诉原告）提交的工单6张，原告（反诉被告）不予认可。该组证据的制作人、制作时间均不明，对其真实性本院无法认定。被告（反诉原告）提交的证人晋×的证人证言，原告（反诉被告）不予认可。本院认为，证人出具的，坍塌温室大棚部分没有顶杆的证言，与其它证据能够相互印证，本院予以认定。但该证人证言不能证明被告（反诉原告）苗木受损的具体数量。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原、被告在2020年1月1日签订的《湟中青绿元农业示范基地温室租赁合同书》中约定，自2020年1月1日至2020年12月31日，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的9栋共计595米的温室大棚种植苗木花卉。被告（反诉原告）按山上的484米，每米100元，A34棚111米每米125元，于10月1日前给付租赁费共计62275元。被告（反诉原告）按每月0.6元/米,住房用电0.8元/度，卷帘机每天1元给付水电费。该合同还约定了，被告（反诉原告）需给付原告（反诉被告）押金5000元，及温室大棚使用的要求等事项。因被告（反诉原告）承租的A34号温室大棚顶杆部分缺失，被告（反诉原告）多次要求原告（反诉被告）进行维修，但均未果。2020年6月中旬，被告（反诉原告）承租的A34号温室大棚顶棚坍塌，致使被告（反诉原告）种植的苗木花卉部分受损（具体损失无证据证明），该大棚无法正常使用。2020年8月17日，原、被告达成协议：按A34棚111米每米125元，其余温室大棚484米每米90元，计算被告（反诉原告）8个月的租赁费后，减免2149元，被告（反诉原告）需给付原告（反诉被告）租赁费等36141元。当日，被告（反诉原告）给付5000元后，在31141元的欠条上签名捺印。   另查明，被告（反诉原告）承租的A34号温室大棚坍塌后，原告(反诉被告)于2020年8月1日安排人员对该温室大棚进行了维修。原告(反诉被告)只对被告（反诉原告）减免了部分租赁费。   本院认为，原、被告签订的《湟中青绿元农业示范基地温室租赁合同书》及2020年8月17日达成的协议是双方当事人的真实意思表示，受法律保护，应予以确认。原告要求被告给付剩余温室租赁费31141元的诉讼请求，本院予以支持。被告认为应由原告先赔偿其全部损失并承担大棚维修费用，自己才给付租赁费的辩解理由，于法无据，本院不予支持。被告是因为温室大棚坍塌无法使用，与原告协议退租的。此时协商退租，一般应当对大棚坍塌的责任承担、产生的租赁费、水电费、造成的损失等一并协商。因为原告提交的证据不足以证明被告另外需要给付水费，所以被告认为水费是重复计算的辩解理由，本院予以支持。原告要求被告给付水费2449元的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告协商时原告已经修复了A34号温室大棚，被告签名捺印的欠条中又无其承担大棚维修费用的表述，加之原告不能证明维修坍塌大棚的花用情况，对原告要求被告承担大棚维修材料及人工费6920元的诉讼请求，本院不予支持。被告认为大棚塌陷并非其使用不当的辩解理由，本院予以采纳。   反诉原告要求反诉被告给付维修温室大棚和搬运花卉产生的劳务工资8100元的诉讼请求，因反诉原告不能证明维修温室大棚的项目及雇佣工人的花用情况，对该诉讼请求本院不予支持。反诉被告认为维修温室大棚必须经其同意，由其进行维修的辩解理由，本院予以采信。反诉原告认为反诉被告应当赔偿其苗木损失34560元的诉讼请求，因反诉原告不能证明自己种植作物的损失情况，对该诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第八十五条、第九十条第（一）项、第（三）项的规定，判决如下：   一、被告谢忠明于本判决生效后十日内给付原告湟中青绿元农产品科技开发有限公司剩余的温室大棚租赁费31141元；   二、驳回原告湟中青绿元农产品科技开发有限公司的其他诉讼请求；   三、驳回反诉原告谢忠明的全部诉讼请求。   案件受理费814元，减半收取407元，由原告湟中青绿元农产品科技开发有限公司承担118元，被告谢忠明承担289元。反诉案件受理费433.25元，由反诉原告谢忠明承担。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 梅 丽     二○二○年十二月二十九日   书记员 李玉帛   审理本案适用的法律条款   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》   第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。   第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。