甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4808号原告：兰州鱼旨餐饮管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路**兰州万达广场****。法定代表人：郑群耀，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵路，福建金磐律师事务所律师。被告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路**iv>法定代表人：魏立平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓凡，女，1990年5月25日出生，汉族，住甘肃省兰州市红古区。原告兰州鱼旨餐饮管理有限公司（以下简称兰州鱼旨公司）与被告兰州东方友谊置业有限公司（以下简称兰州东方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州鱼旨公司的委托诉讼代理人赵路，被告兰州东方公司的委托诉讼代理人吴晓凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰州鱼旨公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告支付的履约保证金63,960元、装修押金1万元、施工出入证押金400元；2.判令由被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告申请撤回主张装修押金1万元、施工出入证押金400元的诉讼请求。事实和理由：2018年7月27日，原告兰州鱼旨公司因经营需要，承租被告兰州东方公司名下位于兰州市七里河区西津西路16号兰州中心商场四层T018号店铺。为此，双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为38个月，自2018年8月25日起至2021年10月24日止;从2018年8月25日起至2020年10月24日的月租金为21,320元;乙方(原告)应于合同签订之日起五日内向甲方(被告)缴纳合同履约保证金63,960元等等。上述《房屋租赁合同》签订后，2018年10月18日，兰州东方公司要求兰州鱼旨公预交装修押金1万元及施工出入证押金400元;2018年10月18日，兰州鱼旨公司向兰州东方公司预交履约保证金63,960元。2019年下半年以来，兰州鱼旨公司因持续亏损不能继续营业，继续承租已背离合同订立时的目的，故而向兰州东方公司提出不再继续承租店铺。2020年4月27日，兰州鱼旨公司工作人员收到贵院关于(2020)甘0103民初1038号兰州东方公司诉兰州鱼旨公司房屋租赁合同纠纷一案的受理情况、以及领取相关法律文书的手机短信通知，兰州鱼旨公司因已停止经营未能及时参加庭审，贵院于2020年6月9日进行了缺席审理。2020年6月26日，贵院就前述纠纷作出(2020)甘0103民初1038号《民事判决书》，判决认定兰州东方公司主张因兰州鱼旨公司拖欠租金产生违约金94,966.64元超出了法律规定的范围....依照相关法律规定，对该项损失的主张应以不超过实际损失的30%为宜，并对兰州东方公司该项诉讼请求判令兰州鱼旨公司支付违约金38,376.6元。然而，除上述已判令兰州鱼旨公司支付的违约金38,376.6元外，兰州东方公司还继续扣押兰州鱼旨公司预交的履约保证金、装修押金和施工出入证押金未予退还。依照损益相抵的原则，兰州东方公司实际产生的损失已由贵院在他案处理的情况下，无权收取前述预收的履约保证金。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。兰州东方公司辩称，一、原告并未向被告支付装修押金及施工出入证押金。2018年7月27日，被告与原告签署《房屋租赁合同》，合同中并未约定原告向被告交纳装修押金及施工出入证押金，被告从未要求原告预交装修押金及施工出入证押金，原告所述完全不符合事实，要求被告返还装修押金及施工出入证押金属无理要求。二、关于原告交纳的履约保证金，被告有权不予返还。被告与原告签署的《房屋租赁合同》中关于履约保证金的约定系双方真实意思表示，属在法律规定的范围内处分自己的民事权利。从履约保证金的约定和双方签约意图来看，该履约保证金作为原告按时交纳租金及承担违约责任等切实、充分履行合同项下全部义务的保证。原告在合同履行期间欠付租金、擅自停止经营的行为已构成严重违约，由此致使合同目的无法实现，给被告带来严重经济损失，原告无权要求被告返还履约保证金。从法律定义上说，履约保证金作为合同履行的担保，即是违约金的性质，且结合合同第五条“履约保证金用于保证乙方（原告）严格、充分地履行本租赁合同，该履约保证金不予冲抵租金，租赁期满后且乙方无违约，履约保证金无息返还”之约定及合同第十一条第3款“因乙方违约合同提前解除的，乙方所交履约保证金作为乙方应承担的违约金的一部分不予退还”之约定，可以看出原告支付的履约保证金在其违约时，应没收归被告所有。综上，在合同约定的范围内，原告的诉讼请求都是不合理的，故请求人民法院在查清事实的基础上，驳回原告的诉讼请求，以保护被告的合法权益。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.房屋租赁合同；2.履约保证金收据；3.（2020）甘0103民初1038号民事判决书。被告进行抗辩提供如下证据：1.《撤铺申请书》一份、《律师函》一份；2.《民事判决书》一份、《上诉状》一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月27日，原告兰州鱼旨公司与被告兰州东方公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：“原告承租被告名下位于兰州市七里河区西津西路16号兰州中心商场四层T018号店铺，租赁期限为38个月，自2018年8月25日起至2021年10月24日止;第一、二年度月租金为人民币21,320元,第三年度月租金为人民币22,386元,租金采取先交租后使用的原则缴纳;如逾期缴纳租金,逾期一日按未交租金或费用总额的3%计收逾期付款违约金;合同第五条约定，原告应于合同签订之日起五日内向被告缴纳合同履约保证金63,960元，用以保证履行租赁合同。该保证金不予冲抵租金，租赁期满后且乙方（原告）无违约，甲方（被告）将履约保证金全额无息返还乙方（原告）。本合同签署后，如乙方（原告）未能在本合同约定的期限内向甲方（被告）足额支付履约保证金，则自乙方（原告）逾期支付之日起，甲方（被告）有权解除本合同，乙方（原告）应当按履约保证金金额向甲方（被告）支付违约赔偿金等。”合同还约定了其他承担违约责任的条款。合同签订后，原告将案涉店铺交付被告使用。2018年11月13日，原告向被告预交履约保证金63,960元,被告向原告出具履约保证金收据。2019年10月30日，原告向被告提出撤铺申请。另查明，2020年6月26日，本院依法缺席审理作出(2020)甘0103民初1038号《民事判决书》，判决：一、解除原告兰州东方友谊置业有限公司与被告兰州鱼旨餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告兰州鱼旨餐饮管理有限公司自本判决生效后十日内向原告兰州东方友谊置业有限公司支付租金85,280元、装修期租金折扣优惠费42,640元、违约金38,376.6元，共计166,296元；三、原告兰州东方友谊置业有限公司在被告兰州鱼旨餐饮管理有限公司支付上述款项后十日内，依照公证书登记的项目，向被告兰州鱼旨餐饮管理有限公司退还封存物品；四、被告兰州鱼旨餐饮管理有限公司向原告兰州东方友谊置业有限公司支付律师费12,000元；五、驳回向原告兰州东方友谊置业有限公司支付的其他诉讼请求。在该案中，兰州东方公司未对兰州鱼旨公司缴纳履约保证金63,960的事实进行陈述，本院亦未对履约保证金进行处理。该案兰州鱼旨公司不服提出上诉，兰州市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）甘01民终5170号民事判决书，判决：一、维持原判第一、三、四、五项及案件受理费部分；二、变更第二项为：上诉人兰州鱼旨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付兰州东方友谊置业有限公司租金85280元、装修期租金42640元；承担违约金，以欠付租金85280为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计付，自2020年1月1日起计算至付清之日止。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应依法确认合同有效。本案争议的焦点为履约保证金63,960元是否应当返还原告。案涉合同中即约定了履约保证金又约定了其他违约金。原告虽然存在违约，但被告的损失实际为银行利息。在本院(2020)甘0103民初1038号民事判决书及兰州市中级人民法院（2020）甘01民终5170号民事判决书中，已对案涉合同予以解除，并对本案被告主张的违约损失进行了处理，判决本案原告承担违约责任，赔偿违约金。现被告的损失已经得到赔偿，被告再扣除原告交纳的履约保证金属于重复收取违约损失，不符合法律规定。故被告应将收取的履约保证金返还原告。综上所述，原告主张被告返还履约保证金的诉讼请求合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下：被告兰州东方友谊置业有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州鱼旨餐饮管理有限公司返还履约保证金63,960元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由被告兰州东方友谊置业有限公司负担。此款项已由原告兰州鱼旨餐饮管理有限公司垫付，被告应于本判决书生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 王文平二〇二〇年十二月三十一日法官助理 魏子涵书 记 员 李晓燕