青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4200号原告：阿成全，男，藏族，1969年5月20日出生，住青海省湟中县。委托诉讼代理人：白玛央宗，青海睿鸿律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书成，该公司法务专员。原告阿成全与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿成全的委托诉讼代理人白玛央宗，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人盛书成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阿成全向本院提出诉讼请求:1.请求依法解除原被告签订的《水井巷广场认购书》；2.请求依法判令被告向原告返还购房款140291元，并支付原告经济损失19991元（计算期间及方式：2017年10月2日至2020年10月2日，140291*4.75%*3=19991元）共计160282元；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年10月2日，原、被告签订《水井巷广场认购书》约定：原告购买被告开发的水井巷广场7596号商铺一套，面积为14.59平方米，单价为27700元/平方米，房屋总价为404143元；折扣后单价为18525.77/平方米，折扣后总价为270291元；原告于2017年10月2日前向被告支付购房款140291元整，剩余130000元由原告向有关银行办理按揭贷款支付，于《商品房买卖合同》当天与贷款银行签署按揭贷款协议。同日，原告按被告要求与西宁港汇商业运营管理有限公司签订《委托经营管理合同》约定由港汇公司对上述商铺采取出租、合作等方式统一经营管理，委托期限为2017年12月30日至2027年12月30日。签订《认购书》同日原告按约定向被告支付购房款140291元，被告向原告出具同等金额收据一份。2020年5月29日，因被告未办理网签手续，未按约定时间开业，原告向被告申请退房，双方均表示同意解除《认购书》，并签订《水井巷广场（退定、退房申请单）》，约定原告已实际支付被告的购房款为140291元，被告于2020年6月25日前退还原告第一笔房款50000元，2020年7月25日退还第二笔房款50000元，2020年8月25日退回第三笔房款40291元，认购书及委托合同原件，被告在退回第三笔房款时收回。经原告多次索要，被告至今未能向原告返还购房款。综上所述，原告认为，原、被告签订的《认购书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在该协议履行过程中，原告交付了购房款，被告未按协议履行，现双方均表示同意解除协议，被告应返还原告交纳的购房款，且被告的违约行为给原告造成了实际经济损失，应承担银行同期贷款利息。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告世纪佳和公司辩称，1.原告要求解除原、被告签订的《水井巷广场认购书》，如果原告依据《水井巷广场认购书》，已过除斥期间，是不具备解除合同的条件，如果是依据《水井巷广场（退定、退房）申请单》的话，我方是予以认可的。2.针对原告的第二项诉讼请求，我方退还购房款没有异议，对于利率4.75%有异议，利计算时间应是2020年6月25日次日起计算。原告阿成全为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据，证据一、《认购书》、《水井巷广场委托管理经营合同》、收据及刷卡小票、水井巷广场回收确认单、置业计划书。证明：1.约定原告购买被告水井巷商铺、面积、价格及付款方式等内容，且原告按被告要求与港汇公司签订《水井巷广场委托管理经营合同》的事实；2.证明原告按约定向被告支付购房款的事实；3.证明被告主体适格。证据二、《水井巷广场（退定，退房）申请单》，证明2020年5月29日，因被告未办理商铺网签，未按约定时间开业，故承诺退还原告购房款140291元的事实。收据及刷卡小票及退房申请单均被被告收走了。被告世纪佳和公司质证认为，对证据一、《水井巷广场认购书》原件予以认可，无异议；《水井巷广场委托经营管理合同》，与本案无关，不予质证；对收据及刷卡小票，认可无异议，收到了原告支付的购房款；水井巷广场回款确认单、置业计划书，认可无异议。对证据二，《水井巷广场（退定，退房）申请单》,无异议。本院认为，原告阿成全出示的证据一、证据二，系原告的自有证据，证据来源及真实性与本案的关联性，被告均不持异议，对证据内容证明的案件事实均认可，该部分证据属有效证据，具有证明力，本院予以采信。被告世纪佳和公司为支持其抗辩主张，庭审期间向本院提交如下证据，《水井巷广场（退定，退房）申请单》原件一份，证明应自2020年6月25日开始计算利息。另原告提交的证据《水井巷广场认购书》第五项第三小项中载明有“本认购协议所涉及款项，均不计利息”的约定。原告阿成全质证认为，原告提交《水井巷广场（退定，退房）申请单》复印件上并没有注明“经置业顾问与客户沟通，客户同意于2020年7月起开始退款”，故不予认可该注明，对《水井巷广场（退定，退房）申请单》的其他内容予以认可。本院认为，被告世纪佳和公司庭审所出示的证据与原告阿成全提交的证据二内容一致，对其真实性，本院予以采信，该证据上注明的“经置业顾问与客户沟通，客户同意于2020年7月起开始退款”字样，因与原告提交的复印件不一致，对此本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月2日，原告阿成全（乙方）与被告世纪佳和公司（甲方）就甲方开发的《水井巷广场》商品房事宜签订《认购书》，约定：乙方自愿认购甲方开发的《水井巷广场》7596商铺一套，预测建筑面积14.59平方米（面积最终以政府产权管理部门实测为准，多退少补），单价27700元，房屋表总价404143元。折扣后单价18525.77元，折扣后总价270291元。双方签订本认购书后，乙方采用按揭贷款的方式购买商品房，乙方须于2017年10月2日前向甲方支付购房款140291元，剩余购房款130000元由乙方向有关银行办理按揭贷款支付，于签订合同当天与贷款银行签署按揭贷款协议，并在7日内提供完整的按揭贷款所需材料……非甲方原因，乙方要求解除认购书的，乙方已缴纳的认购金不予退还，本协议所涉及款项，均不计利息，认购的其他事项双方在认购书中也进行了相关约定。2017年10月2日，原告阿成全缴纳了购房款140291元，被告世纪佳和公司出具了收款收据，此后，在2020年5月29日，因网签无法按时签约，双方商定退房，被告承诺于2020年6月25日前开始退还29-7596号房款，于2020年6月25日前退还50000元；于2020年7月25日前退还50000元；于2020年8月25日前退还40291元；认购书原件和委托合同原件在第三笔房款退回时收回。但此后被告未按承诺退款，原告遂诉至法院。本院认为，原告阿成全与被告世纪佳和公司签订的《认购书》系双方的真实意思表示，认购书内容涵盖了商品房销售的基本要素再结合认购书的履行情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，依法成立。但是由于该合同无法行政网签备案，致使合同目的不能实现，合同无法实际履行，为此，双方商定退房，被告承诺于2020年6月25日开始分批次退还原告的购房款140291元直至退清，至此，双方签订的认购书实际上已解除，由于被告未按期兑现承诺，被告的该行为是引起本案纠纷发生的主要原因，原告诉讼请求被告退还购房款140291元，本院予以支持，关于原告诉讼主张，由被告承担自2017年10月2日至2020年10月2日期间的利息19991元，按年利率4.75%计算的诉讼请求，本院认为，导致认购书解除的主要原因是网签障碍，而过错责任在被告，虽然双方在认购书中约定本协议所涉及款项，均不计利息，但是认购书在2020年5月29日实际已解除，被告因过错给原告造成的经济损失应承担赔偿责任，2017年10月2日至2020年10月2日期间的资金占用使用费按年利率4.75%计算计息19991元由被告承担，并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、原告阿成全与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司2017年10月2日签订的《认购书》于2020年5月29日予以解除。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性退还原告阿成全购房款140291元并给付资金占用使用期间利息损失19991元，共计160282元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3504元，已减半收取1752元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款由被告随同上述款项一并给付原告阿成全）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 刘 洪二〇二〇年十二月十四日法官助理 王焕焕书记员 冯文娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》