云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1691号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：高大鹏、梁增辉，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨新民，男，白族，1972年9月10日出生，身份证登记住址为云南省大理白族自治州大理市。原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨新民商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高大鹏、梁增辉到庭参加诉讼。被告杨新民经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的中豪逸境花园XXX号住宅《商品房购销合同》及补充协议；2.合同判令解除后，在7日内被告返还房屋并无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续，同时，被告向原告支付95669.2元违约金；3.判令被告偿还原告代其向中国银行股份有限公司体育城支行偿还的贷款本息共计40181.47元，并由被告承担从原告代偿上述款项之日起至被告实际偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；4.判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等与本案相关的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月31日，原、被告双方签订了中豪逸境花园6幢17层1707号住宅的《商品房购销合同》及补充协议。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的中豪逸境花园XXX号住宅的总价为478346元。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的31.01%，金额148346元，其余价款330000元向中国银行股份有限公司昆明市体育城支行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性保证担保。但，鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任代被告向银行偿还了相关款项。依据双方签订的《商品房购销合同》及补充协议约定，因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，导致甲方（原告）承担担保责任的，甲方（原告）在承担责任后有权向乙方（被告）追偿，并且甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方（原告）有权另行处置。乙方（被告）除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。特诉至法院，望判如所请。在案件审理过程中，原告将其第3项诉讼请求变更为：判令被告偿还原告代其向中国银行股份有限公司体育城支行偿还的贷款本息、诉讼费、保全费、律师费等共计343520.54元，并由被告承担从原告代偿上述款项之日起至被告实际偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。相应事实和理由如下：本案受理后，由于被告仍存在拖欠银行贷款的情形，因此银行在2020年4月通知原告一次性结清被告所欠银行的贷款本息以及诉讼费、保全费、律师费等全部费用，导致原告实际代偿金额增加。被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。原告提交的证据可相互印证，被告缺席无质证系其自行放弃诉讼权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，原告云南中豪置业有限责任公司与被告杨新民签订《商品房购销合同》（合同编号：XXXXXXXXX）并备案（合同登记号为XXXXXXXXX），约定由被告（合同列乙方）向原告（合同列甲方）购买中豪逸境花园XXX号房屋，总价款为478346元，付款方式为首期支付148346元，其余价款330000元向银行贷款支付，房屋交付期限为2014年6月30日前。同日，原、被告签订《补充协议》，其中第四条第3款约定“乙方（即被告）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（即原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”，第十七条第1款约定“由于乙方的原因导致解除《商品房购销合同》及本补充协议的，《商品房购销合同》有约定的从其约定，无约定的则乙方应向甲方支付合同总价款20%的违约金，且已发生的相关交易税费由乙方承担”。之后，杨新民、中国银行股份有限公司昆明市体育城支行（以下简称“中国银行体育城支行”）、云南中豪置业有限责任公司签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证，该合同约定由借款人杨新民向贷款人中国银行体育城支行贷款330000元用于购买前述房屋（贷款期限为240个月），借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商即云南中豪置业有限责任公司的银行账户，按月等额本息还款，开发商承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2019年，中国银行体育城支行将杨新民、云南中豪置业有限责任公司列为被告诉至本院，主张杨新民未依约还款且云南中豪置业有限责任公司未履行担保责任，并诉请要求杨新民偿还贷款本息等费用并由云南中豪置业有限责任公司承担连带担保责任。2019年，本院作出（2019）云0111民初6250号民事判决书，判决如下：“一、由被告杨新民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行借款本金272026.54元以及截至2019年11月22日的利息2728.44元、本金罚息22.81元、利息罚息30.60元，并支付自2019年11月23日起至实际还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息，前述利息、罚息总和不超过以欠付本金为基数按年利率24%计算的金额；二、由被告杨新民于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行律师费5000元；三、由被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告云南中豪置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨新民追偿；五、原告中国银行股份有限公司昆明市体育城支行的其他诉讼请求不予支持。案件受理费5577元，由被告杨新民、云南中豪置业有限责任公司共同负担；诉前保全申请费1966元，由被告杨新民、云南中豪置业有限责任公司共同负担。”该判决已发生法律效力。2020年12月18日，中国银行官渡支行作出《关于云南中豪置业有限责任公司代客户杨新民偿还债务的说明》，记载云南中豪置业有限责任公司于2018年11月30日至2020年4月30日多次代偿杨新民逾期本息331445.49元、诉讼费5577元、保全费1966元，律师费5000元，合计343988.49元，现贷款已结清。另一，在本案审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，支出诉讼保全责任保险费80.36元，并交纳诉讼保全申请费422元。另二，原告委托律师代理本案诉讼，产生律师代理费4000元。另三，涉案房屋尚未办理不动产权证书。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，就商品房买卖合同的履行，被告已按合同约定交付原告购房款。但就与商品房买卖合同关联的按揭贷款合同的履行，被告未依约偿还银行贷款本息，云南中豪置业有限责任公司作为保证人代为清偿了贷款本息、诉讼费、保全费、律师费合计343988.49元。现原告以被告不履行按揭贷款合同义务导致其承担保证责任、商品房买卖合同所约定合同解除条件已成就为由，请求判令解除涉案《商品房购销合同》及补充协议。对此，本院认为，被告已经按照合同约定支付了全部购房款，原告亦将房屋交付给了被告，双方均履行了合同的主要义务，故原、被告之间签订的商品房买卖合同的主要目的已经实现；同时，原告在本案中的代偿金额与涉案合同中确定的交易价格有一定差距，被告的违约行为尚未导致双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的合同目的无法实现，若以此为由解除商品房销售合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平。且原告担保责任为附条件解除，条件成就即银行取得以银行为抵押权人的他项权利证书后，原告不再承担新的保证责任，原告可通过条件成就解除其担保责任，故本院对原告要求解除上述合同、解除备案手续、退还房屋的请求不予支持。关于原告诉请的代偿款343520.54元，可作为追偿款项处理，本院予以支持，同时，关于原告要求被告对上述款项按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用损失的诉请，因双方对此并无约定且缺乏法律依据，故本院不予支持。关于原告要求被告按房屋总价款20%的标准承担违约金的诉请，本院认为，虽原、被告所签订补充协议第十七条第1款有涉及违约金的约定，但本案并不属于由于被告的原因导致商品房买卖合同解除的情形，故本院对该诉请不予支持。关于原告投保财产保全责任保险作为诉讼保全担保而支出的保险费，因无合同约定且其并非必要支出，故本院不予支持。关于原告主张的律师费，有相应合同依据，本院予以支持。对于原告主张的执行费、公证费、评估费、拍卖费等费用，因原告未提交相应依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨新民于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款343520.54元；二、由被告杨新民于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司律师代理费4000元；三、原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7888元，由被告杨新民负担6513元，剩余1375元由原告中豪置业有限责任公司负担。诉讼保全申请费422元，由被告杨新民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇二〇年十二月二十三日书记员  汪建娇