云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初1391号 原告：景洪市迪升小额贷款有限责任公司。 统一社会信用代码：915328010594810053。 住所地：云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐泐大道******。 法定代表人：张凯，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈志坚，男，1987年8月19日出生，汉族，住，住景洪市万达度假区。特别授权代理。 被告：岩温叫，男，1973年1月8日出生，傣族，住，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市/div> 被告：玉南波，女，1973年9月15日出生，傣族，住，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市/div> 被告：岩罕，男，1970年1月30日出生，傣族，住，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市/div> 原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司（以下简称“迪升公司”）与被告岩温叫、玉南波、岩罕小额借款合同纠纷一案，景洪市人民法院于2020年10月30日立案后，经审查将该案报请西双版纳傣族自治州中级人民法院指定管辖。西双版纳傣族自治州中级人民法院于2020年11月11日裁定该案由勐海县人民法院审理。本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告迪升公司的委托诉讼代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告岩温叫、玉南波、岩罕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迪升公司向本院提出诉讼请求：1.判令岩温叫偿还借款本金12万元；2.判令被告岩温叫支付原告借款利息（利息按月利率2%分阶段计算，以本金14万元为基数自2020年5月18日计算至2020年8月11日止；以本金12万元为基数自2020年8月12日起计算至借款本金还清之日止）；3．判令被告岩罕、玉南波就借款本金及利息等相关费用抵押的不动产进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；4．判令被告玉南波、岩罕承担连带偿还责任；5．本案诉讼费由三被告共同承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：2.判令被告岩温叫支付借款利息（利息按同期一年期贷款市场报价利率的四倍分阶段计算，以本金14万元为基数自2020年5月18日起计算至2020年8月11日止；以本金12万元为基数自2020年8月12日起计算至借款本息还清之日止）。 事实和理由：2019年6月18日，被告岩温叫以土鸡养殖为由向原告申请贷款14万元，经原告审核符合贷款资格后，原告与被告岩温叫于当日签订了借款合同，双方约定借款期限为自2019年6月18日至2020年6月17日止，合同签订后，原告依约向被告指定的银行账户转账交付借款14万元。同日，被告玉南波、岩罕与原告签订了《抵押合同》1份，双方约定以被告玉南波、岩罕名下的房屋所有权证号为房权证景〈私〉字第××号、景房〈私〉共字第××号的房屋，国有土地使用权证号为景国用（2003）字第0594号的建设用地使用权及不动产权证号为云（2019）景洪市不动产权第××号的不动产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款履行期间，被告岩温叫支付了第1期至第11期的利息，于2020年8月12日向原告偿还了借款本金2万元，现被告岩温叫尚欠原告借款本金12万元及第12期的利息。经原告多次催要无果，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告岩温叫、玉南波、岩罕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 原告围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证，原告迪升公司提交的证据1原告营业执照及法人身份证复印件、法人身份证明；证据2三被告身份证复印件；证据3《借款合同》原件；证据4《抵押合同》原件；证据5《抵押物登记证书》原件；证据6《银行转账凭证》原件，本院予以确认并在卷佐证。 被告岩温叫、玉南波、岩罕未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。 本院经审理认定如下事实：2019年6月18日，被告岩温叫作为借款人（合同甲方）与原告迪升公司（合同乙方）签订《借款合同（个人及个体工商户）》，合同编号为ＪＤ2019（贷）014号，双方约定借款金额为14万元，借款期限12个月，自2019年6月18日至2020年6月17日，月利率为20‰，还款方式为一次还本、按月付息，甲方以本人名义在建行开立个人结算账户，账号为62×××10作为乙方发放贷款的账户，借款担保方式为抵押担保，合同还约定了其他内容。同日，被告玉南波、岩罕作为甲方与原告迪升公司作为乙方签订《抵押合同》合同编号为ＪＤ2019（抵）013号，约定被告玉南波、岩罕提供其名下的房屋所有权证号为房权证景〈私〉字第××号、景房〈私〉共字第××号的房屋，国有土地使用权证号为景国用（2003）字第0594号的建设用地使用权及不动产权证号为云（2019）景洪市不动产权第××号的不动产为借款合同中的主债权提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用，保证期间为自主合同约定的借款期限届满之日起两年，并对抵押担保的其他相关事宜进行了约定。 上述合同签订后，原告即依约向被告岩温叫指定的银行账户转账交付借款14万元。被告岩温叫在借款期间向原告支付了2019年6月18日起至2020年5月17日止的利息，于2020年8月12日向原告偿还了借款本金2万元，现尚欠原告借款本金12万元及2020年5月18日至2020年6月17日的利息。 本院认为，本案原告与被告岩温叫签订的《借款合同（个人及个体工商户）》及与被告玉南波、岩罕签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告岩温叫在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”、第二十六条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”、第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”及第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限……”的规定，原告要求被告岩温叫偿还借款本金并支付借期利息及自逾期之日起计算逾期利息的主张，于法有据。本案中，原告与被告岩温叫的借款行为发生在2019年6月18日，景洪市人民法院于2020年10月30日立案，双方在《借款合同（个人及个体工商户）》中约定借期利息按月利率20‰计算，即年利率24%，若出现违约情形，同时计算逾期利息及罚息、复利，已超出原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，原告在诉讼过程中，主张利息按一年期贷款市场报价利率的四倍分阶段计算，以本金14万元为基数自2020年5月18日计算至2020年8月11日止，以本金12万元为基数自2020年8月12日起计算至借款本息还清之日止，不违反法律规定，本院参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%的四倍确定借款利率，故对原告要求被告岩温叫偿还借款本金12万元并支付利息（利息按一年期贷款市场报价利率的四倍分阶段计算，以本金14万元为基数自2020年5月18日计算至2020年8月11日止；以本金12万元为基数自2020年8月12日起计算至借款本息还清之日止）的诉讼请求，本院予以部分支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”的规定，被告玉南波、岩罕作为抵押人，提供其名下的产权进行抵押，且办理了抵押登记，符合法律规定，在债权人未受清偿且无法协议折价、拍卖时，债权人可以向人民法院提起诉讼，现已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告依法享有就担保财产在本判决确定的债务范围内优先受偿的权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，根据案件查明的事实，原告与被告岩温叫签订的《借款合同（个人及个体工商户）》中，明确借款担保方式为抵押担保，在原告与被告玉南波、岩罕签订的《抵押合同》中，被告玉南波、岩罕作为抵押人，明确约定二人提供其名下的产权为被告岩温叫借款提供抵押担保，原告未能提交被告玉南波、岩罕为被告岩温叫借款提供保证担保的相关有效证据，被告玉南波、岩罕对被告岩温叫的借款亦未作出保证担保的意思表示，原告应承担举证不能的法律后果。故原告主张被告玉南波、岩罕对本案借款本息承担连带责任的诉讼请求，与本案事实不符，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下： 一、被告岩温叫于本判决生效之日起十日内向原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司偿还借款本金12万元并支付利息（利息按年利率15.4%分阶段计算，以本金14万元为基数，自2020年5月18日计算至2020年8月11日止；以本金12万元为基数，自2020年8月12日起计算至借款本息还清之日止）； 二、原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司就被告玉南波、岩罕提供抵押的房屋所有权证号为房权证景〈私〉字第××号、景房〈私〉共字第××号的房屋，国有土地使用权证号为景国用（2003）字第0594号的建设用地使用权及不动产权证号为云（2019）景洪市不动产权第××号的不动产的拍卖、变卖后所得价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告景洪市迪升小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。 已减半收取的案件受理费1350元（实收），由被告岩温叫、玉南波、岩罕负担并迳付原告，本院不再另行清退。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  依坎甩 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  二 大