贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0422民初3150号原告:安顺市城市建设投资有限责任公司，住所地：贵州省安顺市西秀区黄果树大街印象安顺财富中心******。统一社会信用代码：91520400795270126Q。法定代表人：罗昕，系该公司董事长。委托代理人：邓冰川，系贵州泰和泰（贵阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托代理人：李一，系贵州泰和泰（贵阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司，，住所地：贵州省安顺市普定县马官镇政府大院统一社会信用代码：91520422714341042G。法定代表人：陈启文。原告安顺市城市建设投资有限责任公司（以下简称：“安顺城投公司”）诉被告普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司以（下简称“马官镇农商公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安顺城投公司的委托代理人邓冰川、李一到庭参加诉讼，被告马官镇农商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不能到庭参加诉讼。本案现已审结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司偿还原告借款本息人民币940092.99元（其中借款本金492827.08元，利息447265.91元，利息暂计算至2015年9月30日，此后的借款利息按合同约定的计算方式计算至付清为止）；二、判令原告对被告为本案借款提供的抵押担保的3507.44平方米房产（房产位于普定县马官镇政府大院内，他项权证号普房他字第990243号）拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；三、判决本案诉讼费、财产保全费、实现债权产生的一切费用由被告承担。事实及理由:1999年10月27日，被告与案外人中国农业银行普定县支行签订抵押担保借款合同，约定被告向中国农业银行普定县支行贷款500000元，贷款期限为1999年10月27日至2002年10月20日，贷款利息为月利率千分之三，按季计付利息，分期还款，即2000年10月20日归还100000元，2001年10月20日归还200000元，2002年10月20日归还200000元，逾期利息为日利率万分之2.1，被告提供马官镇政府的3507.44平方米（他项权证号：普房他字第**）房屋抵押贷款。被告逾期未还款，中国农业银行普定县支行自2001年6月起至2016年3月期间向被告催收，被告仅于2006年12月28日偿还借款本金7172.92元，剩余本金及利息拒不偿还。2016年1月8日，原告向中国农业银行普定县支行受让被告欠原告的贷款本金及利息的债权，并签订委托资产分户转让协议书（债权）。中国农业银行普定县支行于同年3月25日在贵州日报刊登债权转让公告，告知债务人被告马官镇农商公司这一债权转让事实。原告受让该债权后，于2018年3月23日在贵州日报刊登安顺城市建设投资有限责任公司债权催收公告，催告被告履行还款义务未果。为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼，望支持原告如前诉请。被告普定县马官镇农商公司未作答辩。原告向本院提交下列证据证明其主张：1、营业执照2份及法定代表人身份证复印件、企业信用信息公司报告2份、工商档案，证明原告原为安顺市政府控股的国有企业，被告系马官镇政府设立的国有企业。2、《借款抵押担保合同》、《借款借据》，证明借款抵押担保合同合法有效，中国农业银行普定支行向被告发放借款50万元，被告逾期未履行还款义务，尚欠借款本金492827.08元及利息。3、《房屋所有权证书》7本、《房屋他项权证》、《房屋所有权证书》查询回复，证明房屋他项权证合法有效，债权人对被告提供借款抵押的位于普定县马官镇政府大院内的房产（普房集字第××号）享有优先受偿权。4、《关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知》（财金（2018）138号）、财政部《关于委托中国农业银行处置股改剥不良资产的通知》（财金函（2009）34号）、中国农业银行在人民法院报上刊登的《资产转让及受托管理和处置公告》、《审核证明》(黔办证字（2017）1号)及附件，证明中国农业银行普定支行系财政部关于剥离与处理不良债权的通知规定的案涉债权所有人，可以采用转让方式处置债权并且可以采用报纸公告催收维护债权的诉讼时效，以及中国农业银行在贵州日报上刊登其与被告之间的债权转让给原告的公告。5、债务逾期催收通知书9份、债权催收公告3份，证明中国农业银行普定县支行在法定诉讼时效期间内要求被告还款。6.《委托资产丰富转让协议[债权]》（编号：农银安特资字（2015）01-03017）、《债权催收公告》，证明2016年1月8日，中国农业银行安顺分行与原告签订债权转让协议，原告依法受让了本案债权和抵押权，以及中国农业银行安顺分行于同年3月25日在贵州日报刊登债权催收公告。7.债权催收公告、债务逾期催收通知书，证明原告分别于2018年3月23日与2020年10月12日在贵州日报上刊登被告向原告偿还借款的公告与通知，本案债权诉讼时效存续，被告应当向原告履行偿还借款本息的义务。根据原告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，结合原告在庭审过程中的陈述笔录，本院综合认定如下事实：原告安顺城投公司系安顺市国有资产管理有限公司出资设立的国有独资公司，被告马官镇农商公司系普定县马官镇人民政府出资设立的国有独资公司。1999年10月27日，被告与案外人中国农业银行普定县支行签订农银抵借字1999年第102707号抵押借款合同。合同主要约定：1.被告向中国农业银行普定县支行贷款500000元；2.贷款期限自1999年10月27日至2002年10月20日，还款方式为分期还款，即2000年10月20日归还100000元，2001年10月20日归还200000元，2002年10月20日归还200000元；3.贷款利息为月利率千分之三，按季计付利息（如遇国家利率调整或者借款人未按时向借款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），4.抵押人愿以马官镇人民政府所有的面积3507.44平方米、评估价值155.76万元、他项权证号第990243号的房屋为贷款500000元设置抵押担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，抵押物由抵押人负责依法向有权部门办理抵押物登记，未经借款人书面同意，抵押人不得对抵押物转让，变卖、转移、租借、重复抵押或者用以清偿其它债务，贷款人有权随时对抵押物进行检查，抵押人因转制、被兼并、破产或者其它原因危及贷款方实现抵押权的，应提前通知贷款方；4.借款人应按期清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之2.1计付利息，借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天向贷款人提出延期申请，经贷款人同意后签订延期还款协议。被告于抵押担保借款合同签订当天与中国农业银行普定县支行签订借款借据，后中国农业银行普定县支行向被告贷款500000元。被告未在抵押保借款合同约定的还款期限内还款，中国农业银行普定县支行于2001年6月起至2016年3月期间多次在贵州日报上刊登被告偿还借款的催收公告，被告仅于2006年12月28日偿还借款本金7172.92元，未履行剩余本金及利息的偿还责任。同时查明：2016年1月8日，原告（乙方）与中国农业银行股份有限公司安顺分行（甲方）签订委托资产分户转让协议（债权）（编号：农银安特资字（2015）01-03017）。主要约定：1.甲方将其对债务人普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司共计壹笔债权（以下简称“主债权”）转让给乙方，截至2015年9月30日，共计本金人民币492827.08元，利息人民币447265.91元；2.主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证，抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方，因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方；3.本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；4.前述债权自2015年10月1日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有；5.甲方承诺与乙方采取公告（逐户通知债务关联人/共同发布）《债权转让通知暨债权催收公告》的方式履行债权转让告知义务。中国农业银行安顺分行于同年3月25日在贵州日报刊登债权转让及催收公告。原告根据该协议取得本案债权后于2018年3月23日与2020年10月12日在贵州日报上刊登要求被告向原告偿还借款本息的公告与通知，被告未向原告履行还款义务。上述事实有原告提交的营业执照及法定代表人身份证复印件、企业信用信息公司报告、工商档案、借款抵押担保合同、借款借据、房屋所有权证书、房屋他项权证、房屋所有权证书的查询回复、《关于中国农业银行不良资产剥离有关问题的通知》（财金（2018）138号）、财政部《关于委托中国农业银行处置股改剥不良资产的通知》（财金函（2009）34号）、资产转让及受托管理和处置公告、审核证明(黔办证字（2017）1号)及附件、债务逾期催收通知书、债权催收公告、委托资产分户转让协议（债权）（编号：农银安特资字（2015）01-03017）等证据予以证实，这些证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：原告安顺城投公司依法转让取得中国农业银行普定县支行与被告马官镇农商公司之间的贷款及利息的债权，有权向被告主张偿还贷款及利息的权利，故原告诉请被告马官镇农商公司偿还原告借款本金492827.08元及截止2015年9月30日的利息447265.91元，此后的利息按借款合同约定的计算方式计算至付清为止的诉讼请求有事实及法律根据，依法予以支持。原告诉请对被告为本案借款提供抵押担保的面积3507.44平方米房产（房产位于普定县马官镇政府大院内，他项权证号普房他字第990243号）拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，因被告在与中国农业银行普定县支行发生贷款时提供普定县马官镇政府所有他项权证普房他字第990243号、面积3507.44平方米房产抵押，依法办理抵押登记，原告依法受让被告与中国农业银行普定县支行之间的贷款合同约定的债权时，贷款合同的从合同权利抵押权也一并转移给原告，因抵押合同中约定了抵押期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，被告未履行清偿贷款的义务，原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实及法律根据，予以支持。被告马官镇农商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实及诉讼请求行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺市城市建设投资有限责任公司借款本金492827.08元，利息447265.91元，合计940092.99元，以及支付2015年9月30日后的利息（利息以借款492827.08元为基数，按照日利率0.21‰计算至付清之日止）。二、原告安顺市城市建设投资有限责任公司对被告普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司为贷款提供抵押的位于普定县马官镇政府大院内他项权证号普房他字第990243号、面积3507.44平方米房产享有抵押权，有权对该房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费13200元，减半收取6600元，由被告普定县马官镇农工商综合开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按照本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  刘坤元二〇二〇年十二月二十七日法官助理蔡永瑶书记员尚姚剑（代）附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。