重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初5286号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区。负责人：刘召忠，支行行长。委托代理人：李佳川，男，1985年2月19日出生，汉族，成都市成华区人，住成都市成华区，系原告单位职工。被告：卢华春，男，1970年1月6日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称农商行大足支行）与被告卢华春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的委托诉讼代理人李佳川、被告卢华春参加诉讼。本案现已审理终结。农商行大足支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还借款本金150000元，利息8207.31元（利息暂算至2020年9月4日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.请求法院判令原告对被告所有的位于大足区万古镇万兴社区东路159号5-1号（房屋产权证号为：210房地证2012字第00××××号）的房产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为，请求法院判令被告偿还原告借款本金150000元，利息8207.31元（利息暂算至2020年9月4日）。以后的逾期利息以150000元为本金，按照重庆农村商业银行股份有限公司每年公布的基准贷款利率（五年期）上浮55%（如遇基准利率调整，贷款利率从次年的1月1日调整）。事实与理由：2017年7月17日被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额170000元，贷款期限60个月，到期日为2022年7月16日，按季结息、分期还本、分期还款。分期还款计划为:2018年7月16日分期还本10000元；2019年7月16日分期还本10000元；2020年7月16日分期还本10000元；2021年7月16日分期还本10000元；2022年7月16日分期还本130000元。该笔贷款以被告所有的位于大足区xx镇xx社区东路159号5-1号（房屋产权证号为：210房地证2012字第00××××号）房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年8月1日被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。原告按时足额履行了放款义务。被告于2018年7月16日归还贷款本金10000元，2019年7月16日归还贷款本金10000元。自2020年6月开始拖欠贷款本息，未履行还款义务。原告多次催收未果。截至2020年9月4日，被告尚欠原告借款本金150000元，逾期利息8207.31元。被告卢华春辩称，原告所述属实，但具体借款金额和已经还款金额以实际银行流水记录为准。对合同约定的利息计算标准无异议。由于目前被告在服刑，希望出来后慢慢履行债务。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告农商业大足支行（出借人）与被告卢华春（借款人、抵押人）签订个人贷款合同一份，双方约定：1.贷款金额：170000元；2.贷款期限：60个月，即自2017年7月17日起至2022年7月16日止；3.贷款用途：住房装修；4.贷款利率、贷款罚息：贷款利率在基准利率水平上浮55%，未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%；5.按期结息、分期还款法：按季结息，结息日为每季末月。本金分期归还，2018年7月16日分期还本10000元；2019年7月16日分期还本10000元；2020年7月16日分期还本10000元；2021年7月16日分期还本10000元；2022年7月16日分期还本130000元。贷款担保方式：由抵押人以《房产抵押物清单》所列之抵押物为全部债务提供抵押担保。2017年7月17日，被告以其所有的位于大足区xx镇xx社区东路159号5-1号（房屋产权证号为：210房地证2012字第00××××号）的房产作为《抵押物清单》所列之物为其贷款作抵押担保，并于次日办理了不动产抵押登记。2017年8月1日，原告向被告发放贷款170000元，被告向原告出具了收到170000元贷款本金的借款借据。借据上载明，年利率7.3625%（为五年期贷款利率上浮55%）。被告于2018年7月16日归还贷款本金10000元，2019年7月16日归还贷款本金10000元，截止2020年3月21日，被告偿还利息26134.49元。自此以后原告拖欠贷款本息，未履行还款义务。另查明，该《个人贷款合同》第十七条违约情形：“乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：...（五）不按合同约定支付贷款资金”。第十八条违约救济措施：“出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：...（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用”。合同第二部分《特别条款》第二十七条贷款利率：“本贷款利率为年利率，采用下列第（二）种方式确定及调整：...（二）浮动利率：贷款利率在基准贷款利率水平上浮55%。在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率从次年的1月1日调整。被告向原告出具了收到170000元贷款本金的借款借据，该借据上载明，年利率7.3625%，该年利率为五年期贷款利率上浮55%，即双方认可基准年利率标准为五年期贷款利率。上述事实，有营业执照复印件、贷款合同复印件、借款借据复印件、抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件、客户还款明细复印件及当事人的当庭陈述载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应严守合同约定，全面履行。原告依照合同的约定向被告提供了借款，被告则应当按约定的“按期结息、分期还本”履行合同义务。由于被告没有按照约定的期限返还借款，则应当按照约定或者国家有关规定承担违约责任，偿还全部欠款。双方所签的合同中对贷款利息的计算有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，被告应受该约定拘束。被告未举证证明其结息、还本的情况，本院依据原告的自认以及提供的欠款明细表和贷款合同等依据，确认被告2020年9月4日，被告尚欠原告借款本金150000元，逾期利息8207.31元，以及贷款利息计算标准为按照银行基准贷款利率上浮55%（如遇基准利率调整，贷款利率从次年的1月1日调整）。因此，原告请求由被告返还借款本金及其逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的房屋就涉案借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告因此享有抵押权。现被告未按约履行到期债务，原告依法就抵押物在债权范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告卢华春于本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金150000元，截止2020年9月4日逾期利息8207.31元。2020年9月4日以后的逾期利息，以150000元为本金，按照重庆农村商业银行股份有限公司每年公布的基准贷款利率（五年期）上浮55%（如遇基准利率调整，贷款利率从次年的1月1日调整）计算至本息结清时止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告所有的位于大足区xx镇xx社区东路159号5-1号（房屋产权证号为：210房地证2012字第00××××号）房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1732.08元（已减半收取），由被告卢华春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李玉国二〇二〇年十二月二十三日书记员  陈大勇