山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异503号异议人（被执行人）：张波，女，1963年1月17日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：宋海涛，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地青岛市市**香港中路****。负责人：李明波，副总经理。在本院执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称东方资产公司）与被执行人张波等金融借款合同纠纷一案中，异议人张波对本院拍卖三亚市河东区大东海海韵路山海天鲁能度假公寓XX号房产（以下简称涉案房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。张波称，请求中止对涉案房产的拍卖。事实与理由：一、贵院不应该询价拍卖异议人的个人资产。本案系招商银行股份有限公司济南经十路支行（以下简称招行济南支行）诉讼山东省乾坤置业有限公司（以下简称乾坤公司）、山东大同宏业物业管理有限公司（以下简称宏业物业公司）、山东省宏业房地产开发公司（以下简称宏业公司）、山东省大同宏业投资有限公司（以下简称宏业投资公司）、张波、李闯金融借款合同本金3900多万元引起，该债权后被东方资产公司以1.1折扣购买(合计400万元)。在该案判决中，银行享有宏业物业公司地下车库的优先受偿权。异议人在本次诉讼中仅仅承担的是担保责任，异议人认为，法院应当优先处置优先受偿权的资产，不足部分按照判决书认定的担保人先后顺序进行执行。贵院现在不去处置优先受偿权的资产，而直接处置担保人的资产，是严重的违规行为。二、法院的询价行为违反了尊重当事人意思自治原则。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第七条定向询价不能或者不成，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当通过司法网络询价平台进行网络询价。双方当事人一致要求或者同意直接进行网络询价，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当准许。异议人房屋内部豪华装修，需要专门的鉴定人员对装修成本进行综合评估，异议人未同意询价拍卖该房屋。三、询价结果未遵循同种类财产一定时期的既往成交价、政府定价、政府指导价或者市场公开交易价等不少于三类价格数据。贵院邮寄的三份询价报告，价格相差109万元，三份询价报告中均未遵循《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，属于无效询价行为。为支持其主张，张波提交了银行票据等证据材料。本院查明，招行济南支行与乾坤公司、宏业物业公司、宏业公司、宏业投资公司、张波、李闯金融借款合同纠纷一案，山东省高级人民法院（2018）鲁民终1057号民事判决发生法律效力，确定：一、乾坤公司偿还招行济南支行借款本金481万元及利息850427.91元、复利81063.15元；二、乾坤公司偿还招行济南支行借款本金3500万元及利息5537625.26元，复利414686.3元；三、宏业公司、宏业投资公司、李闯、张波上述确定乾坤公司的债务承担连带清偿责任；四、宏业公司、宏业投资公司、李闯、张波承担保证责任后，有权向乾坤公司追偿；五、招行济南支行在上述第一项、第二项所确定债权范围内，有权对宏业物业公司提供的抵押物济房他证历字第××号他项权利证载明的坐落于济南市历下区经十一路15号皇冠山庄地下车库折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案进入执行程序后，本院于2019年4月24日作出（2019）鲁01执544号执行裁定，查封张波名下坐落于三亚市××东海××天××度假公寓ＸＸ[不动产权证书号：三土房（2011）字第XX号]的房地产。2020年10月27日，本院作出（2019）鲁01执544号执行裁定，拍卖上述房地产。2020年10月12日，东方资产公司出具《情况说明》，载明：“在对（××）××案件中被××人××名下××亚市××东海××天××度假公寓ＸＸ【不动产权证书号：三土房（2011）字第XX9号】房产的拍卖程序中，申请人中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，不同意对该房产与被执行人进行议价，请求法院直接对该房产进行网络询价，特此说明。”同日，本院在全国法院询价评估系统中发起网络询价，向中国工商银行股份有限公司、淘宝（中国）软件有限公司、江苏京东信息技术有限公司发送询价委托书，上述三家公司接受委托后，分别作出网络询价报告。本院于2020年10月12日向张波邮寄三份询价报告，张波于同月16日签收。以上事实有民事判决书、执行裁定书等证据材料在卷佐证。本院认为，异议人张波的异议理由主要有三项：一是本院应优先执行抵押财产，不足部分按照判决认定的担保人先后顺序进行执行，而不应首先执行异议人的财产；二是法院的询价行为违反了尊重当事人意思自治原则；三是询价结果未遵循同种类财产一定时期的既往成交价、政府定价、政府指导价或者市场公开交易价等不少于三类价格数据。关于张波的第一项异议理由，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，山东高院（2018）鲁民终1057号民事判决确定张波对乾坤公司的债务承担连带清偿责任，且申请执行人享有优先受偿权的抵押财产并非主债务人乾坤公司提供，而是宏业物业公司提供，因此本案执行中，对宏业物业公司提供的抵押财产和张波名下的财产并无先后执行顺序，本院执行张波名下财产，符合上述法律规定，张波的该项异议理由不能成立，本院不予支持。关于张波的第二项异议理由，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第四条规定，采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。第五条规定，当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。双方当事人一致要求直接进行定向询价，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当准许。第七条规定，定向询价不能或者不成，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当通过司法网络询价平台进行网络询价。双方当事人一致要求或者同意直接进行网络询价，财产无需由专业人员现场勘验或者鉴定，且具备网络询价条件的，人民法院应当准许。根据上述法律规定，针对财产处置参考价的确定方式，首先尊重当事人的意思自治，由双方当事人协商确定，双方当事人不能协商确定的，优先采取当事人议价方式，当事人议价不成或不能的，采取定向询价方式定向询价不成或者不能的，采取网络询价方式。本案中，申请执行人东方资产公司已明确表明不同意与张波进行议价，且涉案房产不存在计税基准价、政府定价和政府指导价，故在不适用当事人议价及定向询价的情况下，本院通过网络询价的方式确定处置参考价，于法有据。张波主张涉案房产内部豪华装修，需要专门的鉴定人员对装修成本进行综合评估，但其提供的证据不能证明其该项主张，对此，本院不予采信。关于张波的第三项异议理由，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十四条规定，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。本案中，张波于2020年10月16日收到网络询价报告，其对网络询价报告提出异议已超过时效，故对张波的此项异议请求，本院不予审查。综上所述，张波的异议理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回张波的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十二月二十八日法官助理季昱辰书记员魏煜圻