松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初2275号 原告：林长义，男，1955年3月23日出生，汉族，住宁江区。 原告：常红，女，1977年10月21日出生，汉族，住宁江区。 原告：林君蒨，女，1997年2月15日出生，汉族，住宁江区。 共同委托诉讼代理人：杨杰，吉林车宏伟律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张玉华，吉林睿旺律师事务所律师。 被告：松原市某油气经销有限公司，住所地宁江区。 法定代表人：刘光辉，执行董事。 委托诉讼代理人：张宝峰，前郭县维稳法律服务所法律工作者。 被告：薛兴林，男，1974年7月15日出生，汉族，住前郭县。 被告：李树学，男，1962年5月8日出生，汉族，住前郭县。 被告：刘学，男，1972年1月26日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 原告林长义、常红、林君蒨与被告松原市某油气经销有限公司（以下简称某公司）、薛兴林、李树学、刘学承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林长义、常红及原告代理人杨杰、张玉华，被告某公司法定代表人刘光辉及代理人张宝峰，被告薛兴林、李树学、刘学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林长义、常红、林君蒨向本院提出诉讼请求：1.判决某公司立即给付各项补偿款200万元及违约金60万元；2.判决某公司立即支付原告律师代理费用20万元；3.判决被告薛兴林、李树学、刘学对诉讼请求第一、二项标的款承担连带给付责任；4.案件受理费由被告共同承担。事实和理由：2018年12月30日，三原告与被告签订《土地征收补偿合同》一份，约定：三原告把承包的土地及土地上的房屋等附属物交付某公司，某公司向三原告支付各项补偿费用300万元；补偿方式为某公司于合同签订之日支付100万元，2019年12月30日前支付100万元，2020年12月30日前支付100万元；如果某公司不如期支付第二期款项视为根本性违约，原告有权要求某公司立即支付剩余全部补偿款并由某公司支付违约金60万元；原告诉讼所发生的各项费用均由某公司承担；被告刘学、薛兴林、李树学为某公司提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了交付土地及地上物的义务，被告仅向原告支付了100万元补偿款并拒绝支付剩余款项，经原告催要后被告仍然不予支付。原告认为，被告某公司理应按照合同约定履行义务并由被告刘学、薛兴林、李树学承担连带保证责任。故原告起诉，请依法裁判。 某公司辩称：原告于2018年12月30日与被告某公司签订了土地征收补偿合同。我公司认为签订的合同存在显失公平存在重大误解，我公司已于2019年12月29日通过邮寄的方式向原告送达了解除合同通知书，送达时我公司已通知担保人，担保人已证实此事。解除合同立即生效。主合同被解除，重合同同时被解除。我公司有相关证据能够证明这一事实。即解除通知送达担保合同立即解除。原告接到解除通知后三个月内未提出异议。贵院受理的原告诉某公司履行合同继续给付土地征收补偿费一案和三担保人承担担保责任一案已过法定起诉除斥期。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”，故请求依照合同法九十六条、九十九条规定不予支持原告。 薛兴林辩称：在合同中的虚假面积和虚假大棚及房屋,当时是我测量的,房屋两座,一个是58平方米,一个是98平方米,实际面积是156平方米.但合同中约定房屋面积是300平方米,相差100多平方米,而且他们家没有大棚,这里有虚构事实,我认为我不应该承担连带责任。 李树学辩称：当时是我担保的双方达成协议，当天给了100万元，剩余200万元没给，至于面积以及其他的我不清楚，我认为我不应承担连带责任。 刘学辩称：如果合同有虚假成分，我就不应承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：三原告在松原市宁江区兴原乡前瓦房村承包土地1.94亩。2012年刘光辉与原告林长义、常红签订协议书，刘光辉以每平方米1200元的价格永久征用原告林长义、常红108平方米土地。2016年12月2日被告某公司与松原市宁江区兴原乡前瓦房村民委员会签订集体土地征收补偿协议书，被告某公司因需要承建某油气项目给予松原市宁江区兴原乡前瓦房村村民委员会4854平方米集体土地补偿款，动迁户的安置补偿费由原告给予补偿。被告某公司与松原市宁江区兴原乡前瓦房村民委员会签订集体土地征收补偿协议书中集体土地面积包含三被告的土地面积。2017年松原市发展和改革委员会给原告下发关于被告某公司新建宏达加气站项目核准的通知书，批准告新建宏达加气站。2017年10月25日被告某公司与松原市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，松原市国土资源局将位于哈达大街西侧、面积为3909.65平方米的土地出让被告某公司。被告某公司与松原市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同面积包含三被告的土地面积。2018年12月30日三原告与被告某公司、薛兴林、刘学、李树学签订《土地征收补偿合同》，约定被告某公司征收三原告将以家庭方式从松原市宁江区兴原乡前瓦房村承包约780平方（以双方实地测量为准），位置在松原市哈达大街与郭尔罗斯大路交汇处宏达加油站后院，期限自1998年1月1日至2027年1月1日，三原告还于2010年在其承包的土地上建设了房屋，房屋为砖瓦结构面积约300平方米、水井一眼、大棚400平方米及其他附属物；双方协商征收土地及房屋及附属设施的补偿费为300万元，此款分三期给付，每期各100万元。第一期100万元被告某公司于签订合同之日以银行转账的的方式向三原告支付；第二期被告某公司于2019年12月30日前给付；第三期被告某公司于2020年12月30日前给付，支付方式双方协商确定。如被告某公司不如期支付第二期款项，视为根本性违约，三原告有权向被告某公司发出书面通知，要求立即支付第二期和第三期的全部款项200万元，由被告某公司支付违约金60万元，如被告某公司收到书面通知之日起三日内未支付剩余款项及违约金，三原告有权对被告某公司提起诉讼或申请法院强制执行（本合同经公证部门威子强制执行效力可直接申请法院强制执行），三原告起诉或申请执行所需的费用包括但不限于诉讼费用、执行费用、公证费用、保全费用、律师代理费用、交通费用等全部费用均由被告某公司承担。如被告某公司不如期支付第三期补偿款，仍视为违约，需向三原告支付违约金60万元。三原告起诉或申请执行所需的费用包括但不限于诉讼费用、执行费用、公证费用、保全费用、律师代理费用、交通费用等全部费用均由被告某公司承担。因被告某公司不能于合同签订当日付清全部补偿款，其所欠200万元补偿款由刘学、薛兴林、李树学为其提供连带保证责任。原告林长义、常红、林君蒨在甲方处签字捺印；被告某公司及法定代表人刘光辉在乙方处盖章签字捺印；薛兴林、刘学、李树学在担保人处签字捺印。另查明：某公司起诉林长义、常红、林君蒨，请求撤销双方签订的《土地征收补偿合同》中的第一期和第二期给付款项的约定。本院于2020年3月24日立案受理，于2020年6月8日作出（2020）吉0702民初495号民事判决书，认为原告与被告签订的土地征收补偿合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定合法有效应受法律保护。补偿合同约定的征收标的是以家庭承包方式从兴原乡前瓦房村民委员会承包的土地约780平（以双方实地测量为准），同时包括该土地上的建筑物及其他附属物。在签订土地征收合同前原告已经对土地进行实地测量，证实被告在签订合同时不存在隐瞒征收土地面积问题，也说明原告在双方签订土地征收补偿合同时对被告的土地面积及地上附属物情况是知情的。双方未签订合同书前原告的施工侵害了被告土地使用权，在此情况下被告有权阻止原告的施工。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显示公平的，受损害方有权请求法院予以撤销。原告在与被告签订补偿合同时已经与其他农户签订过补偿协议，且有负责动迁工作人员，原告提供的证据不足以认定其与被告签订补偿合同时处于危困状态、缺乏判断能力。现原告在签订合同后并部分履行的情况下，未提供充分的证据证明被告与其签订的土地征收补偿合同中第二期、第三期给付款项应撤销的法定情形，故原告的诉讼请求本院不予支持。判决驳回原告某公司的诉讼请求。某公司不服上诉，松原市中级人民法院于2020年7月23日立案，于2020年9月23日作出（2020）吉07民终1218号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实,有当事人陈述、《土地征收补偿合同》、（2020）吉0702民初495号民事判决书、（2020）吉07民终1218号民事判决书等证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，案涉《土地征收补偿合同》已被发生法律效力的（2020）吉0702民初495号民事判决书确认合法有效，各方应依合同约定履行,被告某公司及被告薛兴林、刘学、李树学对给付违约金60万元未提出抗辩。据此,被告某公司依合同约定应支付给三原告各项补偿款200万元及违约金60万元,被告薛兴林、刘学、李树学对200万元承担连带责任保证。被告某公司抗辩签订的合同存在显失公平存在重大误解，已于2019年12月29日通过邮寄的方式向原告送达了解除合同通知书，送达时已通知担保人，担保人已证实此事。解除合同立即生效。主合同被解除，从合同同时被解除的意见及被告薛兴林、刘学、李树学抗辩不承担保证责任的意见不成立，本院不予支持。三原告诉请给付律师代理费20万元过高，本院参照《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》保护10万元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、被告松原市某油气经销有限公司于本判决生效后立即给付原告林长义、常红、林君蒨各项补偿款200万元及违约金60万元、律师费10万元，合计270万元。 二、被告薛兴林、刘学、李树学对上述给付款中200万元承担连带给付责任。 案件受理费14600元，由被告松原市某油气经销有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  焦学义 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  刁冬艳