重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初9193号原告：刘志芬，女，1982年7月2日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：陈澄，重庆万诚律师事务所律师。被告：重庆可市多企业管理有限公司，住所地重庆市巴**龙洲大道**负**，统一社会信用代码91500113MA6079KY62。法定代表人：赵子剑，总经理。委托诉讼代理人：秦晋川，重庆依斯特律师事务所律师。第三人：重庆威市特商业管理有限公司，住所，住所地重庆市永川区中山大道西段****1-1社会信用代码91500118MA60J46J65。法定代表人：蒋玉婧，经理。委托诉讼代理人：袁国章，重庆进明律师事务所律师。原告刘志芬与被告重庆可市多企业管理有限公司（以下简称可市多公司）、第三人重庆威市特商业管理有限公司（以下简称威市特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘志芬及其委托诉讼代理人陈澄、被告可市多公司委托诉讼代理人秦晋川、第三人威市特公司委托诉讼代理人袁国章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志芬向本院提出如下诉讼请求：一、确认其与被告签订的《重庆可市多超星级农贸租赁合同》在2020年7月23日解除；二、判决被告退还其物业管理费9280元、租金92800元，合计102080元，并支付从2020年8月1日起按人民银行一年期同类贷款基准利率计算至付清为止的资金占用利息；三、判决被告承担其支付的律师代理费5000元；四、判决被告赔偿其每月的餐饮费、差旅费、住宿费等自2020年8月起每月2000元至退款完毕之日止；五、判决被告承担本案诉讼费。经本院释明，原告表示，如果涉案租赁合同没有解除，则请求判决予以解除。事实和理由：2019年8月5日，其与被告签订了《重庆可市多超星级农贸租赁合同》，合同期从2019年10月1日至2026年4月30日止。其中第一期租赁从2019年10月1日起至2022年4月30日止，租金111360元，每月租金4640元，年租金55580元，履约保证金8000元。合同签订后，其交纳了第一期的租金111360元和履约保证金8000元。2020年1月23日，由于“新冠疫情”爆发，该商场不得不关门停业，至2020年3月下旬开业。自其入住该商场后，该商场一直冷冷清清，达不到签订合同前宣传的客流量，疫情后重新开业，该商场更是门可罗雀，生意一直无法起来。故其不得不按照合同第九条第9.1款和被告协商退租事宜。2020年7月23日，其通过微信向被告专职管理该商场的江总发送了《解除租赁合同通知书》，后被告委托第三人与其协商退租退租金等事宜。其与被告及第三人通过微信等即时聊天工具提出退租等事宜，2020年8月11日，其向第三人提交了《自愿解除合作协议》、《情况说明》、《保密协议》等文书，原告预交了31个月的物业管理费，按照合同约定，在扣除三个月房租和履约保证金后，应该退20个月的物业管理费和20个月的剩余资金。其多次联系被告退租金，但被告皆以各种理由拖延，故提起诉讼。被告可市多公司辩称，其受第三人委托与原告签订租赁合同，原告要求解除合同时已经知晓该情况，且已选定第三人作为合同相对方，其非适格主体，原告可向第三人主张权利；不存在解除合同的法定事由和约定是由，原告也未就解除合同与其协商一致，其没有退还相关款项的义务，请求驳回原告的诉讼请求。被告威市特公司述称，原、被告签订的租赁合同合法有效，不得擅自解除，原告单方解除合同达不到法律规定的条件，故原告请求确认租赁合同解除的请求不能成立；被告称受第三人委托与原告签订租赁合同不属实，如被告系受第三人委托，就应以第三人名义签订合同，故租赁合同的相对方是被告；被告与第三人的关系属另一法律关系，不属于本案审理范围。本院经审理认定事实如下：一、2019年5月22日，案外人谢兮（甲方）与威市特公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将永川桂山·学府名城项目7号楼1-1、1-5、1-6、1-7、1-8（面积约3617.42平方米）房屋租赁给乙方经营农贸市场，租赁期限从2019年6月15日起至2029年6月14日止。2019年9月12日，威市特公司（甲方）向可市多公司（乙方）出具了《代签合同委托书》，载明：“甲方委托乙方在重庆市永川区中山大道西段96号7-1-1号（桂山学府名城）可市多超星级农贸市场就《重庆可市多超星级农贸租赁合同》与该市场商户依法签订商户租赁合同，所有合同签订及市场运营管理全权由甲方执行，并承担所有相关法律及经济责任，乙方不承担任何责任。”二、2019年8月5日，可市多公司（甲方）与刘志芬（乙方）签订《可市多超星级农贸租赁合同》，约定甲方将位于重庆市永川区中山大道西段96号7-1-1号的W01号铺面（80平方米，下称案涉商铺）租赁给乙方经营“美宜佳”便利店。双方在该合同中的相关约定有：（一）、租赁期限79个月，从2019年10月1日起至2026年4月30日止。（二）、铺位装修期为30天，即2019年9月1日至30日，装修期免收租金和商业管理费。（三）、关于租金、商业管理费及其他费用：1、租金每月4640元，年租金55680元；2、首次计收租金日期从2019年10月1日至2022年4月30日，租金总额111360元；3、除首次租金外，剩余租金按每个季度为一个计收档期，先付租金后使用铺面；4、合同签订之日，乙方支付履约保证金8000元，并约定合同期未满，乙方决定退出可市多农贸市场，履约保证金不予退还；5、商业管理费每月200元，首次收取首年管理费2600元，剩余租赁期内商业管理费按照每三个月一期交纳。（四）、关于违约责任约定，租赁期间，乙方擅自提前终止本合同，或者因乙方责任甲方根据约定单方终止本合同的，乙方应当补交优惠期间的租金（按起始租金计算），并向甲方按当年月租金计算支付3个月租金作为违约金，并且乙方交纳的履约保证金不予退还；若甲方擅自提前终止合同，或者因甲方责任乙方根据约定单方终止本合同的，甲方应当向乙方按当年月租金计算支付3个月租金作为违约金，并且双倍返还乙方交纳的履约保证金。（五）、关于合同的变更或终止约定，若不可抗力发生，致使该商铺周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，乙方可以单方要求提前终止本合同，而无须承担违约责任。该租赁合同签订后，刘志芬向可市多公司交纳了2019年10月1日至2022年4月30日期间的租金111360元、同期的商业管理费14384元和履约保证金8000元，并接收案涉商铺从事经营。三、据刘志芬陈述，2020年1月下旬至3月下旬，由于发生“新冠疫情”，案涉商铺所在商场关闭，重新开业后，客流稀少，经营困难。审理中，刘志芬所主张事实的举证、质证情况如下：（一）、刘志芬提供了落款时间为2020年7月23日的《解除租赁合同通知书》的微信截屏打印件，拟证明其因“新冠疫情”影响一直经营困难，无法继续履行合同，根据《合同法》第九十四条第一项、第四项规定向可市多公司发出解除合同通知的事实。可市多公司、威市特公司均对该证据真实性不予认可。（二）、刘志芬另提供了落款时间为2020年8月11日的《情况说明》复印件、《自愿解除合作协议》的申请书复印件，拟证明其应威市特公司的要求填写了该两份文件，案涉铺面的租赁合同已经协商解除，可市多公司应退租金55680元和管理费7192元，扣除水电费4323.50元后，合计应退还其58548.50元的事实。可市多公司、威市特公司均对该两份文件的真实性不予认可，威市特公司否认收到该两份文件。本院认为，一、《可市多超星级农贸租赁合同》由可市多公司与刘志芬自愿签订，且不违反法律、法规强制性规定，系依法成立的合同。根据《合同法》第八条规定，当事人不得擅自变更或解除。合同成立后，可市多公司已将合同约定的商铺按时交付刘志芬使用经营，没有违约行为，刘志芬也已将租金交至2022年4月30日，不存在合同履行困难的问题。租赁合同期限长达79个月，即便因为“新冠疫情”影响造成案涉商铺短期不能使用，也不会导致整个租赁合同目的无法实现，故刘志芬不享有单方解除合同的法定解除权。同时，“新冠疫情”影响也未导致“商铺周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行”的情形发生，刘志芬作为承租方也不享有约定的解除权。刘志芬在不享有解除权的情况下即便通知可市多公司解除租赁合同，也不会发生合同解除的法律效果，因此，其请求确认《重庆可市多超星级农贸租赁合同》在2020年7月23日解除的诉讼请求本院不予支持。二、客源多少和经营效益决定于多种因素，经营者的经营理念、经营方法、服务质量和经营期间长短等对客源培养和经营效益均有直接影响。没有证据证明，刘志芬所述的客源稀少、经营困难是案涉商铺及所在商场的长期必然状况，随着经营理念的精准调整、经营方法的切实改善、服务质量的稳步提高和经营期间的延续，经营状况和效益理应能够显著改观，总之，租赁合同并未导致双方利益严重失衡，也不存在合同难以为继的僵局状态。因此，刘志芬请求解除租赁合同缺乏法律依据，本院不予支持。三、如上所述，刘志芬主张解除《可市多超星级农贸租赁合同》的理由不能成立，同时，刘志芬所举证据不能证明合同当事人对解除该合同达成了一致意见，因此，该合同继续有效，应当继续履行，刘志芬请求退还租金、物业管理费等其他诉讼请求均不能成立，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘志芬的诉讼请求。案件受理费减半收取1264元，由原告刘志芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郭晓华二〇二〇年十二月十五日书记员  刘小青