广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2726号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：王延盛，男，1971年6月14日出生，住址：广东省揭阳市榕城区****************。被告：陈平钗，女，1975年1月22日出生，住址：广东省揭阳市榕城区****************。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告王延盛、陈平钗金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告王延盛、陈平钗经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告王延盛、陈平钗立即清偿尚欠原告的贷款本金395035.68元及利息、罚息共6273.67元（暂计至2020年9月6日，2020年9月7日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告王延盛、陈平钗立即付还原告应付的律师费17150元；3、原告对被告王延盛、陈平钗名下的揭阳市******以东临江北路东以南汇景蓝湾一期十一幢1101号房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：被告王延盛、陈平钗为购买位于“揭阳市******以东临江北路东以南汇景蓝湾一期十一幢1101号”房屋。2012年10月25日，原告及被告王延盛、陈平钗签订编号为“440790014—117—2012001877—0”的《个人住房组合借款合同》，约定被告王延盛、陈平钗向原告贷款人民币540000元，其中商业性贷款190000元，公积金贷款350000元，用于购买上述房屋，借款期限均为2012年10月25日至2032年10月25日。商业性贷款的贷款利率为浮动利率，按基准利率，即月利率为5.73125‰，利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。公积金贷款的贷款执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，月利率为3.75‰，贷款利率自起自息起至贷款本息全部清偿之日止在每年1月1日，依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次。罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。另外，被告王延盛、陈平钗提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门抵押登记。贷款合同签订后，原告于2013年1月6日向被告王延盛、陈平钗发放了人民币540000元的贷款，被告王延盛、陈平钗刚开始还能如期还款，但自2020年5月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告池瑞石、池如刁立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告王延盛、陈平钗没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,2012年10月25日，被告王延盛、陈平钗为购买位于“揭阳市******以东临江北路东以南汇景蓝湾一期十一幢1101号”房屋，与原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订编号为“440790014—117—2012001877—0”的《个人住房组合借款合同》，被告王延盛、陈平钗作为借款人和抵押人分别在合同上签名。合同约定：被告王延盛、陈平钗向原告贷款540000元，其中商业性贷款190000元，公积金贷款350000元，用于购买上述房屋，借款期限均为2012年10月25日至2032年10月25日。商业性贷款的贷款利率为浮动利率，按基准利率，即月利率为5.73125‰，利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。公积金贷款的贷款执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，月利率为3.75‰，贷款利率自起自息起至贷款本息全部清偿之日止在每年1月1日，依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，调整一次。罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另外，被告王延盛、陈平钗提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告于2013年1月6日向被告王延盛、陈平钗发放了540000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自2020年5月开始未能按期还款。截止2020年9月6日，被告王延盛、陈平钗尚欠本金395035.68元，利息、罚息共6273.67元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、个人贷款支付凭证、《个人住房组合借款合同》、客户欠款记录、他项权证、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告王延盛、陈平钗签订的《个人住房组合借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告王延盛、陈平钗的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告王延盛、陈平钗向原告借款540000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告王延盛、陈平钗未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告王延盛、陈平钗偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费17150元的诉讼请求予以支持。被告王延盛、陈平钗以其所有的位于“揭阳市******以东临江北路东以南汇景蓝湾一期十一幢1101号”房屋向原告提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告王延盛、陈平钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告王延盛、陈平钗自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王延盛、陈平钗应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款395035.68元及利息、罚息（截止至2020年9月6日的利息、罚息共6273.67元，自2020年9月7日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房组合借款合同》约定计）；二、被告王延盛、陈平钗应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费17150元；三、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行享有对“揭阳市******以东临江北路东以南汇景蓝湾一期十一幢1101号”房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3788.45元、保全费2620元，合共6408.45元由被告王延盛、陈平钗共同负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二〇年十二月十一日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。