湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15750号原告:苏余，男,1985年1月21日出生，汉族，户籍所在地长沙市望城区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：吕佳威，湖南夏海律师事务所律师。被告:张鹤，男，1979年10月10日出生，汉族，户籍所在地长沙市开福区。被告：彭灵芝，女，1982年1月18日出生，汉族，户籍所在地长沙市开福区。两被告委托诉讼代理人：杨可，湖南炜弘律师事务所律师。原告苏余诉被告张鹤、彭灵芝民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告苏余及其委托代理人吕佳威、被告张鹤、彭灵芝共同的委托代理人杨可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏余提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付本金990000元；2、判令二被告向原告支付利息77786.5元（利息计算至实际清偿之日止，以本金990000元按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计算，暂从2020年4月7日计算至2020年10月6日止）；3、判令被告向原告支付为实现本案债权所支付的律师费30000元；4、判令原告对被告彭灵芝的不动产（湘（2019）长沙市不动产证明第0××8号）享有优先受偿权。5、由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月22日，二被告为经营周转向原告借款990000元，二被告向原告出具借条约定借款利息的月利率为3%，借款期限为2019年7月22日至2020年7月21日。同日，原告通过银行转账的方式向被告一的中国建设银行账户一次性转账了990000元，二被告出具收条予以确认。经协商，原告给二被告优惠部分利息，优惠后实际仅按月利率2.6%收取利息（即990000*2.6%=25740元/月）。后二被告从2020年4月开始拖欠利息，经原告多次催告，截止起诉之日，二被告尚欠4月7日到10月6日应付的利息。二被告的未按约定支付货款的违约行为严重违背诚实信用原则，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告张鹤、彭灵芝辩称，一、首先应当以新出的民间借贷司法解释计算两被告自2020年4月7日以后的利息，而自2020年4月7日被告又多次向原告支付过利息，实际上被告所支付的上述利息均有富余，多余的部分应在本金予以扣除。二、根据现有的司法解释，被告在2020年4月7日之前所支付的利息也应当以现有司法解释确有的利率标准计算，多余的部分应在本金予以扣除。三、原被告的借贷行为是否合法有效还需经过庭审调查后才能确认。经审理查明，2019年7月22日，被告张鹤因资金周转向原告苏余借款，原告于当日向被告银行转账支付990000元，并由两被告向原告出具借条一份，约定借款990000元，借款用途为经营周转，借款利息为月息3%，借款期限为2019年7月22日至2020年7月21日，借款人处由被告张鹤、彭灵芝签名捺印。两被告亦向原告出具收条一份，确认收到原告所汇入的借款990000元。借款后，被告于2019年9月10日支付利息14850元、2019年9月12日支付利息20000元、2019年9月20日支付利息9700元、2019年9月28日支付利息10000元、2019年10月8日支付利息1000元、2019年10月15日支付利息9000元、2019年11月6日支付利息10700元、2019年11月11日支付利息10000元、2019年11月15日支付利息3000元、2019年11月22日支付利息19700元、2019年11月27日支付利息10000元、2019年12月11日支付利息3000元、2019年12月20日支付利息2000元、2019年12月28日支付利息3000元、2020年1月10日支付利息5000元、2020年1月15日支付利息19700元、2020年4月9日支付利息25740元、2020年4月15日支付利息51480元、2020年4月17日付利息20000元、2020年7月21日付利息8000元、2020年9月7日付利息20000元，累计给付利息275870元。2019年9月8日，原告以微信聊天的方式与被告就借款利息进行结算，原告向被告发送：“你从4月6日到9月6日共欠我六个月利息，9月7日付了两万元给我等于是4月份利息你还差我5740元，5月份到9月份还差我五个月利息没给账目对不对”，被告张鹤回复“是的”。两被告为保证债务履行，与原告签订抵押合同，抵押合同号：ＤＹ1002701，并于2019年8月9日将被告彭灵芝所有的位于金霞小区顺天.北国风光3,6,16栋902、产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0××3号房屋办理抵押登记，权利人为原告苏余，登记类型为首次登记（一般抵押权），约定主债权数额990000元，债务履行期限为2019年8月7日至2019年9月6日，不动产登记证明为湘（2019）长沙市不动产证明第0××8号。约定的债务履行期限届满后，被告仍未予偿还剩余借款本息，双方由此酿成纠纷，形成本诉。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费30000元。上述事实，有原告提交的借条、收条、银行转账凭证、微信聊天记录、房屋产权信息、被告提交的银行转账凭证及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案原告苏余依约向被告张鹤支付了借款，两被告出具借条，并按期向原告给付本息，原告与两被告之间的民间借贷关系依法成立并生效。现双方约定的还款期限已届满，但两被告至今未予给付，其行为已构成违约，应当承担本案还本付息的违约责任。关于两被告尚欠借款本金，因双方借款合同成立于2019年7月22日，双方约定月利率3%，未违反国家有关限制借款利率的规定，被告亦以低于3%的标准给付利息至2020年4月，按月利率2.6%-3%的标准已支付的利息，符合当时的法律规定，于法有据，对被告抗辩的超过年利率15.4%部分予以抵扣本金的意见不予采纳，对被告抗辩的其预先给付原告利息29700元的意见，因其未能提供证据予以证明，本院不予采纳，故本案确定被告尚欠的借款本金为990000元。关于两被告尚欠利息，因原告提交的微信聊天内容显示，被告尚欠原告2020年4月利息5740元，并还欠5月至9月的利息。现原告主张被告自2020年4月7日按年利率15.4%给付利息至债务清偿之日止与其提供的微信聊天载明的内容不符，本院确定被告应当向原告给付2020年4月的利息为5740元，并以借款本金990000元为基数自2020年5月7日按年利率15.4%的标准支付利息至债务清偿之日止，对原告诉请的利息多余部分不予支持。因两被告就担保履行本案债务与原告签订抵押合同，并将涉案房屋办理抵押登记，现两被告到期未履行债务，抵押权实现的条件已成就，抵押权人有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后的财产价值优先受偿，原告对被告彭灵芝所有的产权证为湘（2019）长沙市不动产证明第0××8号的房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的两被告向其支付律师代理费30000元的诉请，因该费用属于原告自行扩大的损失，同时原告已按月利率15.4%主张利息，本院亦予以支持，若再主张律师代理费30000元，则总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条、第三十二条之规定，判决如下：一、限被告张鹤、彭灵芝于本判决生效后十日内偿还原告苏余借款本金990000元，并自2020年5月7日起按照年利率15.4%的标准支付利息至清偿之日止。二、原告苏余对被告彭灵芝所有的位于金霞小区顺天.北国风光3,6,16栋902、不动产权证号湘（2019）长沙市不动产权第0××3号房屋在折价或者拍卖、变卖后的所得价款在主债权990000元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告苏余的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7198元，由被告张鹤、彭灵芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郭曙二〇二〇年十二月二十五日法官助理杜妮书记员范颖琳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。