河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16106号上诉人（原审原告）：吴官胜，男，1990年11月13日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧，河南针石律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：陈依茜，女，汉族，1993年1月15日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧，河南针石律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兆映，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人吴官胜、陈依茜与上诉人河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11074号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月28日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。吴官胜、陈依茜上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项针对违约金、贷款利息损失、按揭费用损失的部分，改判绿地公司赔偿吴官胜、陈依茜逾期交房违约金23947元（累计已付款的5%）、赔偿吴官胜、陈依茜贷款利息损失29196.19元（暂计算至2020年10月20日，此后贷款利息以在银行发生的实际数额为准，计算至实际偿清完毕为止）、赔偿吴官胜、陈依茜按揭费用损失1824元，或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由绿地公司承担。事实与理由：一、一审判决针对逾期交房的违约金部分计算错误。根据当事人双方于2018年7月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××****）第九条第1款第二项“逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照××累计已付款的5%向××支付违约金。”吴官胜、陈依茜所支付的房屋总价款为478940元，其中244940元于2018年7月22日之前以现金方式支付，另外234000元以商业贷款形式于2018年10月22日之前一次性转入绿地公司指定的银行账户内，已向绿地公司完成支付义务。以此为基数的违约金应为23947元（累计已付款的5%），一审法院仅以购房款283844.96元（购房首付款244940元加上截止2020年10月20日吴官胜、陈依茜已经向银行偿还的贷款本金38904.96元，两项共暂计283844.96元）为基数计算逾期交房违约金是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，绿地公司应该按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款第二项的约定向吴官胜、陈依茜承担违约责任，二审法院应当对此予以改正。二、一审判决适用法律错误，绿地公司应当向吴官胜、陈依茜（××）赔偿购房贷款利息损失（购房按揭贷款利息暂计至2020年10月20日）、按揭费用损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。因为贷款的特殊性，贷款的本金和利息是贷款的一个整体，贷款的利息即是贷款的一个部分，也是××的直接损失。绿地公司的违约致使合同目的无法实现，因此依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，应由绿地公司赔偿吴官胜、陈依茜的贷款利息损失29196.19元（暂计算至2020年10月19日，此后贷款利息以在银行发生的实际数额为准，计算至实际偿清完毕为止）、按揭费用损失1824元。三、根据系列案件同案同判的原则，河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01民终12429号民事判决，按照合同约定支持了××的违约金，并根据相关法律规定支持了××的贷款利息损失等。（2020）豫01民终12429号民事判决的二审法院认为，因开发商在履行合同过程中不能按期交付房屋违约，应依约向××支付违约金，违约金的基数为××所支付的全额购房款，包括以贷款支付部分。按揭贷款合同的解除系开发商违约导致商品房买卖合同解除所致时，购房人向银行承担的违约责任最终亦应由开发商承担，同时开发商应返还××支付银行的贷款本金，并赔偿××向银行支付的贷款利息。因此，根据系列案件同案同判的原则，吴官胜、陈依茜认为，按揭贷款合同解除前，相应贷款本金及利息应由绿地公司向吴官胜、陈依茜返还，待按揭贷款合同解除后剩余贷款本息应由绿地公司向银行承担，当绿地公司怠于履行归还剩余贷款的义务时，银行可拒绝办理系争房屋上设定的抵押权预告登记涤除手续，以保障其债权实现。吴官胜、陈依茜一审中诉求的贷款利息是截止2020年10月20日已经向银行支付的部分，而该部分的贷款本金吴官胜、陈依茜早已支付给绿地公司。因此，二审法院应当支持吴官胜、陈依茜关于贷款利息损失和按揭费用损失的部分诉讼请求。综上，一审法院认定事实清楚，但是针对违约金的计算有误、适用法律错误，请求二审法院予以改判或者发回重审，以维护吴官胜、陈依茜的合法权益。针对吴官胜、陈依茜的上诉，绿地公司辩称，一、绿地公司不构成根本性违约，一审判令解除合同并判令绿地公司承担违约责任，系错误。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第三项、附件四《合同补充协议》第四条第四款、以及《购房合同补充协议》第二十条、第三十二条的约定，由于政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期以及遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等决定，造成无法正常施工和突发公共事件导致施工受阻等因素的影响。绿地公司能够依据合同约定，顺延交房期限。在双方履行合同过程中，郑州市人民政府发布郑政文〔2018〕177号《郑州市重污染天气应急预案（2018年修订）》等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件，涉及顺延日期高达406天，按照双方合同约定延期的情形，绿地公司可以顺延交房日期，交房日期可以顺延至2021年7月10日，该日期尚未达到，绿地公司不构成根本性违约，一审判令解除合同错误，并判令承担违约责任不当。二、一审法院并未判令解除吴官胜、陈依茜与银行的借款合同，吴官胜、陈依茜要求绿地公司赔偿购房贷款利息，没有依据。一审诉讼中，吴官胜、陈依茜并未请求法院判令解除其与银行的借款合同，因此，借款合同并未解除。而借款合同的履行主体系××和银行，××是否按时足额偿还本金和利息，在银行未参与诉讼的情况下，无法查明，且属于另外一个法律关系。因此，在借款合同解除之前，吴官胜、陈依茜要求绿地公司将购房贷款的利息返还给××没有法律依据。三、一审判决不利于解决双方纷争，应当发回重审。按照目前一审的判决结果，不利于解决双方纷争。首先，商品房买卖合同解除后，××若不主动提起诉讼解除与银行之间的借款合同，则开发商因不是借款合同的主体，不能主动解除借款合同，开发商只能被动等待××提起诉讼。其次，在商品房买卖合同解除后，若××主动归还每月按揭贷款，则××在借款合同解除前，其额外支出的利息，将没有承担主体。因此，商品房买卖合同解除后，借款合同解除前的利息，要求开发商承担没有法律依据。第三，在商品房买卖合同解除后，若××不再归还按揭贷款，银行将会扣取开发商保证金账户的款项，而额外产生的利息仍没有承担主体。尤其是在银行拒绝私下协商解除合同的情况下，在借款合同解除之前支付的利息损失，让双方当事人承担均不公平。第四，商品房买卖合同解除后，由于没有撤销商品房备案手续和预告登记手续，××的债权人随时可以查封案涉房屋，虽然该房屋已不属于××，也会给开发商带来一系列的案外人执行异议复议或执行异议之诉，即使最终法院支持了开发商的诉请，也增加开发商的诉累。因此，按照目前一审的判决结果对双方当事人均会产生重大的不利影响，若二审法院不改判驳回吴官胜、陈依茜的诉讼请求，也应将本案发回重审，双方均可追加银行参与诉讼，一次性解决双方当事人的纷争。综上，一审处理结果不当，应发回重审。绿地公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回吴官胜、陈依茜的诉讼请求或发回重审；2.由吴官胜、陈依茜承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定主要事实错误，应依法予以改判或发回重审。主要理由如下：一、绿地公司逾期交房不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审法院认定绿地公司构成违约，并判令解除合同错误。2018年7月22日，双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，在《补充协议》第三十二条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工：遇到昼夜降雨超过50M及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无法正常施工；遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。郑州市人民政府发布郑政文（2018）177号《郑州市重污染天气应急预案（2018年修订）》等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件涉及延期8个多月，且均属于合同约定延期的情形，故绿地公司不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审不应判令解除合同。二、一审法院没有按照合同解除后的法律后果将双方的纷争一次性给予解决，有违公平。依据《九民会议纪要》第49条和第36条规定的精神，在双务合同中，吴官胜、陈依茜起诉请求解除合同，绿地公司主张合同继续有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向吴官胜、陈依茜释明变更或者增加诉讼请求，或者向绿地公司释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。一审中，绿地公司已经明确抗辩《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决吴官胜、陈依茜协助绿地公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。而一审法院仅判令解除合同，返还首付款和维修基金，并没有判令吴官胜、陈依茜协助办理备案和预告登记的注销手续，导致绿地公司不能收回房屋进行出卖，一审判决不符合一次性解决纠纷的法律精神，有违公平。双方合同中约定了合同解除权的行使期限，吴官胜、陈依茜未在期限内行使，其享有的单方合同解除权已经消灭，无权再解除。综上分析，一审法院认定绿地公司逾期交房构成违约，并判令解除双方合同，不符合双方合同约定，请求二审法院依法予以改判或发回重审。针对绿地公司的上诉，吴官胜、陈依茜辩称，一、一审法院认定事实清楚，绿地公司逾期交房构成根本性违约，一审法院判令解除合同是正确的。根据双方签订的《商品房买卖合同》，绿地公司应当在2020年5月30日前向吴官胜、陈依茜交付房屋，但是绿地公司于2020年5月20日书面告知吴官胜、陈依茜，绿地滨湖国际城六区1幢将于2021年10月31日交付，具体交付日期以绿地公司向吴官胜、陈依茜发出的房屋交付通知书为准，即实际交付日期未定。根据目前工地施工情况，按照工程进度，加上交房日期不能确定，有极大的烂尾风险。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，绿地公司逾期交房，致使合同目的不能实现，构成根本性违约，吴官胜、陈依茜有权主张自己的法定解除权，请求法院依法判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，并有权根据合同第九条第1款第（2）项的约定，要求绿地公司向其承担违约责任。故一审法院认定事实清楚，绿地公司逾期交房构成根本性违约，一审法院判令解除合同是正确的。绿地公司以政府的原因为借口，扣除了大部分的施工时间，按照其提供的证据，刚好证明其每年施工的时间非常有限，根本无法按期完成施工，有烂尾的风险。二、待判决解除双方合同后，绿地公司能按照判决结果履行义务，吴官胜、陈依茜同意配合绿地公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。根据《中华人民共和国合同法》第94条第二款、第四款的规定，吴官胜、陈依茜的起诉尚在合同的法定解除期间，该权利的行使有一年的除斥期间，吴官胜、陈依茜起诉尚在法定的期间内，故吴官胜、陈依茜有权提起诉讼要求解除合同。绿地公司所说的补充协议为格式条款，其并没有通过加粗、明示等向吴官胜、陈依茜提示，故该格式条款应为无效条款。吴官胜、陈依茜向一审法院起诉请求：1.解除吴官胜、陈依茜与绿地公司于2018年7月22日签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2.绿地公司向吴官胜、陈依茜返还已付购房款283844.96元（截止到2020年10月20日）；3.绿地公司向吴官胜、陈依茜赔偿贷款利息损失29196.19元、按揭费用损失1824元；4.绿地公司向吴官胜、陈依茜支付违约金23947元（计算方式为累计总付款的5%）；5.绿地公司向吴官胜、陈依茜返还维修基金费用3606元；6.本案诉讼费等费用由绿地公司承担。一审法院认定事实，吴官胜、陈依茜与绿地公司签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定吴官胜、陈依茜购买绿地公司开发的位于二七区××、××东××房，总价款为478940元，其中244940元于2018年7月22日以现金方式支付，另外234000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月22日。绿地公司应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实的商品房交付给吴官胜、陈依茜；绿地公司如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过60日后，吴官胜、陈依茜有权解除合同；吴官胜、陈依茜解除合同的，绿地公司应当自吴官胜、陈依茜解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按吴官胜、陈依茜累计已付款的5%向吴官胜、陈依茜支付违约金。吴官胜、陈依茜按照合同约定向绿地公司已付购房款283844.96元、维修基金3606元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。2020年10月21日，吴官胜、陈依茜申请撤回对交通银行股份有限公司河南省分行的起诉。当日，该院口头裁定，予以准许。一审法院认为，当事人迟延履行任务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。绿地公司逾期交房，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的。故吴官胜、陈依茜主张解除双方房屋买卖合同关系的诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案双方房屋买卖合同解除系因绿地公司违约所致，故依法支持绿地公司向吴官胜、陈依茜返还已付购房款283844.96元、维修基金3606元并支付违约金14192.25元；吴官胜、陈依茜的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴官胜、陈依茜已付购房款283844.96元、维修基金3606元并支付违约金14192.25元，共计301643.21元；三、驳回原告吴官胜、陈依茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6436元，减半收取3218元，原告吴官胜、陈依茜共同负担383元，被告河南绿地新城置业有限公司负担2835元。余额6245元（原告预交9463元），退还原告吴官胜、陈依茜。本院二审期间，吴官胜、陈依茜提交了本院（2020）豫01民终12429号民事判决书一份，吴官胜、陈依茜拟以该份证据证明：（1）根据系列案件同案同判的原则，（2020）豫01民终12429号民事判决的二审法院，按照《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项的约定，支持了逾期交房的违约金。因此，绿地公司应以全部购房款478940元为基数的5%向吴官胜、陈依茜支付逾期交房违约金23947元；（2）依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，在按揭贷款合同解除系开发商违约导致商品房买卖合同解除所致时，购房者向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。本案吴官胜、陈依茜虽然没有诉请解除《个人房产抵押贷款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》，但是本案一审法院支持了吴官胜、陈依茜诉求绿地公司向其返还已向银行支付的购房款283844.96元，该笔费用是首付款244940元与已向银行支付的贷款本金38904.96元（贷款本金计算至2020年10月）相加而来。故，在本案一审法院已经支持了吴官胜、陈依茜的部分贷款本金的情况下，相应的贷款利息也应当予以支持，因为两者是一个整体，本案一审法院只支持已付贷款本金，不支持相应的贷款利息是适用法律错误，恳请二审法院予以纠正。针对吴官胜、陈依茜提交的证据，绿地公司经质证认为：对判决书的真实性无异议，但对证明目的有异议，该判决书系贷款银行与××之间的纠纷，与本案不具有类同性，本案并没有将银行作为诉讼一方当事人，因此该判决书不具有参考性。绿地公司共提交二组证据。第一组证据为郑州市大气污染管控文件及新型冠状病毒防控文件1套。绿地公司拟以该组证据证明：依据双方《补充协议》第三十二条约定，如遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）以及突发公共事件导致施工受阻等因素的影响，绿地公司可以依据双方约定延期交房。双方自签订协议之日起，绿地公司可以延期的天数为406天，因此，绿地公司尚未达到交房期限，因未按照合同约定日期交付房屋，不构成根本性违约，不应判令解除合同和判令承担违约责任。第二组证据为不动产登记证明1份。绿地公司拟以该组证据证明：案涉房屋有预告登记，一审法院判令双方合同解除后，并未判令撤销商品房买卖合同备案手续和注销预告登记手续，导致绿地公司在合同解除后，不能取回房屋。购房人的债权人，能够继续查封案涉房屋，损害绿地公司的合法权益。针对绿地公司提交的证据，吴官胜、陈依茜经质证认为：对第一组证据的三性均不认可。绿地公司提交的第一组证据没有经过相关部门的盖章，真实性无法考证。绿地公司制定的商品房买卖合同是经过房管局备案，是绿地公司单方提供的格式合同条款，其在制定条款时明确约定有具体的交房时间，该交房时间是经过绿地公司考虑郑州市大气污染、政府管控等相关不可抗力因素以后具体确定的。因此绿地公司现以政府的原因扣除大部分施工时间，是狡辩行为，刚好可以证明其每年的施工时间非常有限，根本无法在合同约定的期限内按时向业主交付房屋，有极大的烂尾风险。对第二组证据的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议。吴官胜、陈依茜同意在本案合同解除后，配合绿地公司解除商品房买卖合同备案手续和注销预告登记手续，不会影响绿地公司的任何权益。根据当事人举证及质证意见，本院经审查，对当事人双方提交证据的真实性均予以确认。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，绿地公司与吴官胜、陈依茜签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。吴官胜、陈依茜已按合同约定支付了购房款，但绿地公司未按时向吴官胜、陈依茜交付符合约定条件的房屋，绿地公司已构成违约，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，吴官胜、陈依茜取得房屋的合同目的不能实现。按照合同约定，吴官胜、陈依茜有权要求解除合同。《购房合同补充协议》第十三条虽载明“××根据《商品房买卖合同》第九条行使单方面解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提出，否则视为××放弃该项权利”，但该条款限制了××的权利，减轻了出卖人的责任，且没有证据证明已经向××明示，因此，绿地公司主张以该条约定认定吴官胜、陈依茜丧失解除权缺乏依据。据上，一审判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》并无不当。商品房买卖合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，吴官胜、陈依茜作为房屋××有义务协助配合绿地公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，协助配合绿地公司办理注销案涉房产的预告登记，原审对此未作处理不妥，本院予以纠正。绿地公司上诉称其逾期交房不构成根本性违约，证据不足，对其该项上诉主张本院不予支持。吴官胜、陈依茜并未要求解除与其贷款银行及绿地公司签订的《个人购房借款合同》，贷款银行亦未向吴官胜、陈依茜提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。据此，在《个人购房借款合同》依法解除前，吴官胜、陈依茜在本案中要求绿地公司赔偿吴官胜、陈依茜已支付贷款本金及利息的主张不应予以支持，吴官胜、陈依茜可依法另行主张。吴官胜、陈依茜与绿地公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，对于××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的5%向××支付违约金。案涉房屋的总价款为478940元，违约金应当为23947元。一审法院确认的违约金数额有误，本院据实纠正。综上所述，吴官胜、陈依茜及河南绿地新城置业有限公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11074号民事判决的第一项即“解除原告吴官胜、陈依茜与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为1800415****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》”；二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11074号民事判决的第二项为：河南绿地新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向吴官胜、陈依茜返还购房款首付244940元、维修基金3606元并支付违约金23947元，共计272493元；三、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11074号民事判决的第三项；四、吴官胜、陈依茜于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为1800415****的商品房买卖合同备案注销手续及坐落于郑州市二七区芳仪路南、望桥路东1幢8层817号房屋的预告登记注销手续；五、驳回吴官胜、陈依茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6436元，减半收取3218元，吴官胜、陈依茜共同负担657元，河南绿地新城置业有限公司负担2561元，余额6245元（吴官胜、陈依茜预交9463元），退还吴官胜、陈依茜。二审案件受理费4009元，吴官胜、陈依茜共同负担1703元，河南绿地新城置业有限公司负担2306元。本判决为终审判决。审判员  黄智勇二〇二〇年十二月三日书记员  王云霞