甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3959号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，甘肃省兰州市七里河区西津西路47号。负责人：李娜，该行行长。委托诉讼代理人：王卓，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：缐海军，男，1989年7月7日出生，汉族，住甘肃省永靖县。被告：祁树培，女，1991年12月4日出生，汉族，住甘肃省永靖县。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告缐海军、祁树培金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭缺席进行了审理。原告工行七里河支行委托诉讼代理人王卓到庭参加诉讼。被告缐海军、祁树培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告缐海军、祁树培《个人借款／担保合同》项下借款立即到期，向原告偿还借款本金89725.66元，利息2306元（暂计算至2020年4月21日），合计92031.66元，并按合同约定支付利息至本息全部付清之日；2.判令原告对被告缐海军名下位于甘肃省永靖县××镇××路××号的房产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师代理费及原告为实现债权产生的其它费用共9203.17元;以上共计:101234.83元；4.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由:被告缐海军与被告祁树培系夫妻关系。2017年4月21日，二被告作为借款人及抵押人与原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行签订《个人借款／担保合同》，约定:被告向原告贷款17万元用于装修房屋;贷款期限5年，到期日为2022年5月4日;贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率标准按合同约定方法确定，当期执行年利率5.7%;未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%;贷款人对借款人出现合同约定的违约情形，有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用;被告以缐海军名下位于甘肃省永靖县××镇××路××号的房屋为其贷款提供抵押担保。2017年4月26日原、被告将案涉房产办理了抵押权登记。2017年5月4日，原告依约向被告指定账户发放贷款17万元，但被告未按时履行还款付息义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。缐海军、祁树培未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、《个人财产或共同财产担保承诺书》、产权证、他项权证、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、借款凭证、贷款用途声明、《家庭装修施工合同》、银行流水、代理合同，因被告放弃质证权利，本院核对证据真实性无异议，予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：被告因房屋装修需要，向原告工行七里河支行申请借款。2017年4月21日，工行七里河支行与缐海军、祁树培签订《个人借款／担保合同》（合同编号：［工］行［七］支行［2017］年［家居贷0000486］号）一份，约定由被告向原告工行七里河支行借款17万元用于房屋装修；贷款期限为5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入被告指定的饶莉名下账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率水平上加收40%利息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告以其名下位于甘肃省永靖县××镇××路××号的房屋（永私房权证转移字第0×**）提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，双方办理了抵押登记。2017年5月4日，原告工行七里河支行出具《个人借款凭证》，载明贷款金额17万元，贷款发放日2017年5月4日，贷款到期日2022年5月4日，当期执行年利率为5.7%。被告在凭证上签字。借款后，被告未按约归还借款本息。原告工行七里河支行索要未果，遂诉至法院，要求处理。本院认为，《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人借款/担保合同》、《个人财产或共同财产担保承诺书》、产权证、他项权证、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、借款凭证等均系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告工行七里河支行按约提供了借款，但被告未按约归还借款并支付利息，应承担相应的违约责任。故对于原告工行七里河支行要求宣布借款到期、被告归还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求对抵押房产优先受偿的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，故本院予以支持。对于原告工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，原告工行七里河支行虽未提供相应律师费发票，但被告存在违约事实，双方在《个人购房借款/担保合同》中关于律师费的承担有明确约定，且甘肃正鼎律师事务所已经履行了代理职责，故对工行七里河支行主张的律师费本院酌情予以支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与缐海军、祁树培签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：[工]行[七]支行[2017]年[家居贷0000486]号）立即到期，被告缐海军、祁树培于本判决书生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金89725.66元，利息2306元（暂计算至2020年4月21日），并以未付本金为基数，按照年利率7.98%的标准，自2020年4月22日起至借款本金清偿之日止继续计算利息（包含罚息、复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对产权人为被告缐海军的位于甘肃省永靖县××镇××路××号的房屋（永私房房权证转移字第0×**）价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告缐海军、祁树培于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费4000元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1162元，由被告缐海军、祁树培负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 韩文君二〇二〇年十二月二十八日法官助理 王 菲书 记 员 张 璐