河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8498号原告：周维坚，男，1979年2月8日出生。委托诉讼代理人：谭玉林，新疆同明律师事务所律师。被告：郑州新兴置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾****。法定代表人：耿军伟，执行董事。委托诉讼代理人：曹代鑫，该公司员工。委托诉讼代理人：李经浩，该公司员工。原告周维坚与被告郑州新兴置业有限公司（以下简称“新兴公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周维坚及其委托诉讼代理人谭玉林，被告新兴公司的委托诉讼代理人曹代鑫、李经浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周维坚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年9月14日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款1190110元；3、判令被告向原告支付违约金23802.2元；4、判令被告向原告支付占有资金期间的利息损失137398.68元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告因购买被告开发的康桥溪棠小区916幢1单元1401室商品房于2017年9月14日与被告签订《商品房买卖合同》。原告依约向被告支付购房款1190110元，但被告严重违约，将不符合交房条件的房屋向原告交付(时至今日仍不具备交房条件）且交房日期距合同约定交房日期逾期达近90天之久。另，被告向原告交付的房屋与双方合同约定的户型、结构明显不符且没有向原告告知。因被告违约致使原告合同目的无法实现，故提起诉讼。被告新兴公司辩称，1、双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条对合同第八条交付条件明确为，该商品房经验收合格是指由五大责任主体验收合格。被告于2019年10月26日取得五大责任主体验收合格的工程竣工验收意见表，涉案房屋符合交房条件，原告已办理收房手续。原告称涉案房屋不符合交房条件与事实不符，其诉求没有事实法律依据。2、康桥溪棠项目于2019年10月26日取得五大责任主体验收合格的工程竣工验收意见表，涉案房屋已符合交房条件。被告依约书面通知并向原告交房。2019年11月30日，就原告所购商品房延期交付事宜，双方签订协议书约定，被告支付原告款项共计9759元，原告不得就延期交房事宜向被告主张任何权利。被告依约支付了款项，原告办理了收房手续，现要求解除合同、重复赔偿没有事实及法律依据，依法应予以驳回。3、涉案房屋不存在规划、设计变更。《商品房买卖合同》补充协议25页约定阳台门为“彩色断桥铝合金推拉门+钢化中空玻璃”。原告办理了收房手续，领取了钥匙，验收了房屋，并在《售楼意见书》、《房屋交付与入伙物品领用登记表》、《房屋交付与入伙程序签认表》上签字确认，并未对涉案房屋的户型、结构及朝向提出任何异议，也足以表明被告交付的房屋符合约定。综上，涉案项目已经五大责任主体验收合格，符合双方约定的交房条件，涉案房屋不存在规划、设计变更，符合双方约定。因政府扬尘治理停工导致延期交房，交房日期依约应予以顺延，原告要求继续履行合同，被告已经依约支付补偿金，原告已经办理收房手续，并未对涉案房屋提出任何异议。在交房一年后，原告于2020年9月14日向法院起诉解除合同，违背诚实信用原则，其诉求没有事实、法律依据，依法应予以驳回。另原告诉求的银行贷款损失与本案不属于同一法律关系，依法应予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日，周维坚（××）与新兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件一至附件四，主要约定：第三条、××所购商品房的基本情况，××购买的商品房为龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧康桥溪棠916幢1单元14层1401号房，户型为三室二厅，该商品房的用途为成套住宅属剪力墙结构，建筑面积共117.68平方米。第四条、计价方式与价款，出卖人与××约定按下述第3种方式计算该商品房价款：3、按套（单元）计算，该商品房总价款为1190110元。第六条、付款方式及期限，其它方式，约定金额357110元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-9-14，交纳比例：30.01%；约定金额：833000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017-10-14，交纳比例69.99%。第八条、交付期限，出卖人应当在2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条、规划、设计变更的约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到××所购买商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知××：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；第二十二条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。附件四合同补充协议约定：三、合同第八条交付条件“该商品房经验收合格”是指按照2000年279号国务院令《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体验收合格。交房标准以合同附件三约定为准，工法展示间装饰及其安装材料、样板房及其内部装修饰品、有关该项目的商业广告、画册等电子纸质广告仅供乙方参考，不作为出卖人的交房标准。双方签订的《康桥溪棠916号楼商品房买卖协议补充协议》的附件二《项目重要信息提示》中，项目装饰、设备标准部分载明，阳台门为彩色断桥铝合金推拉门+钢化中空玻璃。合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付款357110元，并向中国建设银行股份有限公司新郑支行贷款833000元支付剩余购房款，被告向原告开具增值税发票两张。原告自2017年10月12日起按月向中国建设银行股份有限公司新郑支行偿还贷款本息。2019年10月26日，康桥溪棠916#楼经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格。2019年11月16日，被告在郑州晚报上发布交房公告，通知康桥溪棠916#楼业主将于2019年11月22日至2019年11月23日开始办理集中交房手续。2019年11月30日，原告办理了涉案房屋的收房手续，并在收楼意见书、钥匙委托书、房屋交付与入伙物品领用登记表、房屋交付与入伙程序签认表上签字。办理房屋交付手续当天，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》一份，内容为：“鉴于：1、甲乙双方于2017年9月14日签订了编号为17001919170的《商品房买卖合同》，乙方购买了甲方开发的康桥溪棠916号（1-1401）号商品房（以下简称“商品房”）；2、《商品房买卖合同》中约定甲方应于2019年8月31日前将商品房交付给乙方，但因扬尘管控停工等原因造成甲方延期交付商品房，乙方知悉上述事实及原因，并自愿与甲方签订本协议书。甲乙双方经友好协商，达成如下协议：（1）经甲乙双方一致确认，就乙方所购商品房延期交付事宜，甲方支付乙方款项共计9759元，计算周期为2019年9月1日起至2019年11月21日止，计算方式：按照商品房买卖合同第九条执行；（2）乙方同意将2906.8元直接扣减作为乙方办理交付商品房时应缴纳的物业服务费；乙方在收房前河南新康桥物业服务有限公司已给乙方预交200元电费，业主同意将200元直接扣减作为乙方办理交付商品房时应缴纳的电费，该扣减的款项由甲方直接支付至河南新康桥物业服务有限公司。经双方一致确认，扣除上述费用后，甲方应支付乙方的费用为6652.2元。甲方于本协议生效之日起45个工作日内向乙方支付。1、本协议签订当日，乙方保证乙方及任何第三方不得就延期交房事宜以任何形式再向甲方主张任何权利，否则甲方有权将未付款项不予支付，且要求乙方立即返还全部已付款项。4、本协议签订即视为乙方知悉且确认该商品房产权办证期限和配套设施具备运行条件的期限等与商品房交付相关的期限均相应顺延，且只计取延期交付商品房的违约金。”协议签订后，被告依约向原告支付了6652.2元，并代原告交纳了物业费2906.8元。现原告称被告实际交付的房屋与《商品房买卖合同》约定不符，合同中约定的小书房北面应有墙体结构窗户，实际小书房北面只有推拉门结构；图纸显示卫生间窗户朝向南方，实际卫生间窗户朝向东方，涉案房屋致使合同目的无法实现为由，诉至本院，要求解除双方签订《商品房买卖合同》。另查，被告称原告所购买房屋的卫生间窗户朝向与设计图纸一致，并未发生变更，并提供康桥溪棠916号楼四至三十层平面图纸及916号楼1单元301号、1201号、1701号、1901号、2201号房屋的《商品房买卖合同》予以证明。平面图纸显示916号楼四至三十层每层共有12套房屋，其中有6套房屋为C2户型，该六套房屋的不同之处仅在于卫生间窗户朝向不同，其中最东边1套C2户型房屋的卫生间窗户朝向东边，最西边1套C2户型房屋的卫生间窗户朝向西边，中间4套C2户型（与原、被告所签订商品房买卖合同附图完全一致）房屋的卫生间窗户均朝向南边。916号楼1单元301号、1201号、1701号、1901号、2201号房屋的《商品房买卖合同》附图显示的户型均与916号楼平面图纸中最东边的C2户型完全一致，卫生间窗户均朝向东边。以上事实有双方当事人陈述、商品房买卖合同及附件、补充协议、河南增值税普通发票、个人住房借款合同、视频、照片、康桥溪棠916号楼设计规划图纸、竣工验收意见表、协议书、银行转账记录、交房公告、收楼意见书、钥匙委托书、房屋交付与入伙物品领用登记表、房屋交付与入伙程序签认表及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《康桥溪棠商品房买卖合同补充协议》、《协议书》合法有效，对双方具有约束力。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告也已经向原告交付了涉案房屋，合同约定的主要义务双方已经履行完毕。原告称《商品房买卖合同》附图中显示小书房北面有墙体结构窗户，实际交付的房屋小书房北面为推拉门，但原告购买房屋是为了居住，该变更并未影响到涉案房屋的质量或其用于居住的功能；原告称实际交付房屋的卫生间窗户朝向与《商品房买卖合同》附图中的窗户朝向不同，但根据被告提供涉案房屋上下楼房屋附图显示的卫生间窗户朝向及被告提供的916号楼的平面图纸，可以证明涉案房屋未发生规划设计变更，被告主张双方所签订《商品房买卖合同》的附图系贴图错误，本院予以采信。因此，原告基于以上两方面的原因主张解除合同，并要求被告退还购房款及资金占用利息，本院不予支持。原、被告双方已经就逾期交房一事达成一致意见并签订了《协议书》，同意被告就商品房延期交付事宜向其支付款项9759元后，不再就延期交房事宜向被告主张权利，现原告在办理收房手续并已收到被告因延期交房支付的9759元后，再次就延期交房事宜提出主张，违反双方所签订的《协议书》及诚实信用原则，对其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告周维坚的诉讼请求。案件受理费16962元，减半收取8481元，由原告周维坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李慧凤二〇二〇年十二月二十四日书记员  刘宏丽