重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28418号 原告：周密，女，1991年2月23日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：邓泽东，重庆瑞海律师事务所律师。 被告：重庆满励城房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪桃花溪街****部分，统一社会信用代码9150010508632665XU。 法定代表人：付尖兵，总经理。 委托诉讼代理人：胡宸粼，重庆开锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐艺志，重庆开锦律师事务所实习律师。 原告周密与被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司（以下简称“满励城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告周密的委托诉讼代理人邓泽东，被告满励城公司的委托诉讼代理人胡宸粼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周密的诉讼请求为：1、依法解除原被告签订的《物业管理委托合同》，并判令被告依法向原告返还房屋；2、判决被告向原告支付租金16800元（暂计从2020年6月20日起至2020年12月20日止）；3、判令被告向原告支付物业管理费1700元，水电费800元，墙体损坏500元，电器损坏1000元，合计4000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月8日，原告与满励城公司江北大石坝分公司签订《物业管理委托合同》，合同约定原告将所有的位于重庆市渝北区xx路x号x幢x房屋交于被告管理并对外出租。对租赁期限、租金、水电费等承担方式及违约责任进行了约定。从2020年6月20日起，被告未向原告支付租金，但次承租人仍居住在房屋内，且次承租人与被告的合同中租期至2020年12月20日止，故原告的损失应当由被告承担。 被告满励城公司辩称：原告主张的租金16800元无事实依据。被告曾于2020年8月向社会发出公告称因自身经营问题暂停经营。自2020年9月公司账户被冻结。因此在2020年8月起被告已无力支付租金，且从2020年9月起也未向次承租人收取租金。故不应当承担2020年9月至12月20日期间的房屋租金。对于9月前的租金、物业管理费、水电费按实际支出被告愿意支付。对于墙体损坏、电器损坏的损失被告不知情，且没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的不动产权证书、《物业管理委托合同》等证据本院予以采信。 经审理查明，周密是坐落渝**xx路****x房屋的登记所有权人。 2018年8月30日，周密作为甲方（委托方），满励城公司江北大石坝分公司作为乙方（管理方）签订《物业管理委托合同》。第一条房屋位置：重庆市渝北区xx街道x分区x号地块x街一期x幢x。第三条委托期委托期为2018年8月20日起至2021年8月20日止。第四条管理房屋固定回报租金1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，每月固定租金回报为人民币：2800元。一年共计人民币33600元。2、在合同有效期内，房屋租金不予调整。第五条其它费用2、在乙方付租日期内，房屋内所发生的水、电、煤气、光纤及物管费、卫生费由乙方承担，其它费用由甲方承担。第六条甲方的权利及义务5、甲方每年给乙方30天，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：房租、物管费、光纤费、卫生费。第七条乙方的权利义务2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋租金。4、在管理期间，如房屋设施属人为损坏，由乙方及时维修，如属于房屋本身维修的问题而导致的损坏和一切后果均由甲方负责。若房屋及屋内设施属自然损坏影响乙方居住，例如房内漏水等，甲方应尽快予以解决，从影响居住之日起至修好之日止，此期间乙方不付房租，维修费用由甲方承担。合同附表2、付款日期：第一次付款2018年8月8日5600元；第二次付款2018年11月20日8400元；……第八次付款2020年5月20日8400元；第九次付款2020年8月20日5600元；第十次付款2020年11月20日8400元……。 另，本院于2020年11月20日向满励城公司送达了起诉状副本。 周密称其未收回房屋，与次承租人协商于2020年12月20日收回房屋。对于物管费、水电费及墙体损坏费等无相关依据。合同解除后的费用为房屋占有使用费。周密称其不清楚满励城公司发出公告的事实。 满励城公司称2020年8月公司经营出现问题，相关问题均无人处理，故没有向周密发出解除合同通知书。但对次承租人的租金只收取到2020年8月。周密应当及时收回房屋，对扩大部分损失不应由满励城公司承担。 本院认为，周密与满励城公司签订的《物业管理委托合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 满励城公司作为承租人，应当对租金的支付承担举证责任，其未举证，故本院采信周密的陈述，认定满励城公司从2020年6月20日开始未向其支付房屋租金。满励城公司自认其从2020年9月起停止经营，无租金支付能力，故周密的合同目的不能实现，其有权解除合同。对于解除合同的时间点，本院确认为向满励城公司送达起诉状副本的2020年11月20日。 合同解除后，满励城公司应当向周密交还房屋。 由于满励城公司明确其未向周密发出解除合同通知书，也未交回房屋。周密不认可公告的事实，其现也未收回房屋，故不能认定周密未及时减损，对于2020年6月20日至11月20日期间的房屋租金满励城公司应当支付。结合合同第六条中免租期及第九次付款为5600元的约定，说明周密给予了满励城公司一年的免租期，但从2020年8月20日至11月20日，满励城公司只履行了3个月，故本院酌情给予其免租期0.25个月，故满励城公司应当支付的租金中应当扣除此0.25个月的免租期租金，即满励城公司共计应支付租金为13393元（保留整数）。对于房屋占有使用费应当从2020年11月21日起按2800元/月的标准计算至周密实际收回房屋之日止。 对于周密要求的物业管理费、水电费及墙体损失、电器损失因其未举示相关证据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告周密与被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司在2018年8月8日签订的《物业管理委托合同》于2020年11月20日解除； 二、被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司在本判决生效后立即将座落为渝北区xx路x号x幢x房屋归还原告周密； 三、被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司在本判决生效后立即向原告周密支付2020年8月20日至11月20日期间的房屋租金13393元； 四、被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司在本判决生效后立即向原告周密支付房屋占有使用费，计算方式为:从2020年11月21日起，按2800元/月的标准计算至重庆满励城房地产经纪有限责任公司实际归还房屋之日止； 五、驳回原告周密的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费780元，因适用简易程序审理减半收取390元，由被告重庆满励城房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年十二月十五日 书记员  张春凤