江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初4392号 原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐路**，统一社会信用代码91320322836865151N。 负责人：孙远来，该行行长。 委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日出生，汉族，该行员工，住沛县。 委托诉讼代理人：丁勇，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：张楠，女，1984年8月14日出生，汉族，住沛县。 被告：汤二领，男，1980年9月7日出生，汉族，住沛县。 被告徐州源源房地产开发有限公司，，住所地沛县沛丰路北侧酒厂路西侧）。统一社会信用代码91320322061862229Q。 法定代表人：张渭南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周忠喜，江苏善若水律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中行沛县支行）与被告张楠、汤二领、徐州源源房地产开发有限公司（以下简称源源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李敏、丁勇，被告源源公司委托诉讼代理人周忠喜到庭参加诉讼，被告张楠、汤二领经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金260166.61元，并支付截至2020年8月17日的利息14773.75元，合计274940.36元；2、请求法院判令被告张楠、汤二领支付2020年8月18日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、请求判令被告张楠、汤二领偿付律师费人民币16000元；4、若被告未履行上述付款义务，请求判令原告对被告张楠、汤二领所有的坐落于沛县的房产折价、拍卖、变卖、所得的价款优先受偿；5、请求判令被告源源公司承担连带担保责任。事实和理由：2018年1月30日，因购买沛县房屋，被告张楠、汤二领与原告签订个人一手住房贷款合同。合同约定，贷款人向被告张楠、汤二领提供贷款28万元用于购买上述房屋，贷款期限240个月，贷款年利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%执行，还款方式为按月等额本金，每月还款日为8日，合同约定被告源源公司提供担保。被告张楠、汤二领以上述房屋提供抵押担保。贷款发放后，被告未按约定履行还款义务，多次逾期。原告为维护合法利益遂起诉，请求判如所请。 被告张楠、汤二领未答辩，亦未向本院提供证据。 被告源源公司辩称，对原告所诉被告张楠、汤二领在被告源源公司购买商品房在原告处贷款没有异议，但被告张楠、汤二领以所购买的商品房在沛县房产服务中心设定了抵押，抵押权人为原告，该抵押经过了登记，抵押合同合法有效。因此原告应当对抵押物申请法院予以处置。源源公司只在物的担保之外承担保证责任。对于被告张楠、汤二领偿还贷款的数额我们不清楚。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。被告张楠、汤二领经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提交的证据，本院经审查对真实性予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月30日，被告张楠、汤二领作为借款人与原告作为贷款人，被告源源公司作为保证人签订编号为2018年PX字3477号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：“……第一条贷款币种、金额及期限……贷款币种、金额与期限具体约定见本合同附件1第二款（一）、（二）、（三）……第三条贷款利率与计结息……1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式。首次定价日为实际放款日……3、关于利率浮动比例的调整。（1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，借款人和贷款人同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例……6、罚息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止……（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：罚息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。7、贷款利率的参考利率选择、浮动比例/基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件1第二款（五）、（六）、（七）……第十一条附件下列附件及经各方确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件1：特别签订条款附件2：个人一手住房贷款合同通用条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认……”张楠、汤二领在借款人处签字，中行沛县支行在贷款人处签章，源源公司在保证人处签章。 上述合同的附件1约定“……二、贷款信息（一）贷款币种人民币（二）贷款金额大写贰拾捌万元整小写￥280000元（三）贷款期限总月数240个月房屋地址（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）新都市华庭19-1-1003……（五）贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率利率定价方式：浮动利率定价方式……采用的参考利率定价日当日适用的参考利率在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮负值为下浮）上浮10%……浮动周期每12个月为一个浮动周期每年1月1日重新定价一次。（六）付息方式按月付息（七）罚息逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收（%）50%挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收（%）80%三、贷款发放信息贷款支付方式受托支付放款账户户名徐州源源房地产开发有限公司放款账户账号……四、还款信息……（二）还款方式还款方式等额本金还款周期240个月（三）还款账户信息张楠……五、担保信息担保类型房屋抵押……抵押物名称新都市华庭19-1-1003……抵押物共有人确认：本人张楠系上述所有列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人：张楠、汤二领……保证人（开发商）提供全程担保……”。 借款合同附件2载明：“……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任……四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使……”。 2018年1月31日，被告张楠、汤二领与中行沛县支行签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定为确保商品房买卖合同的履行抵押人张楠愿意以其位于徐州市沛县合法房地产抵押给原告中行沛县支行。抵押人将上述房产抵押给原告，债权额为28万元，债权确定的期间为2018年1月30日至2038年1月30日止。被告张楠、汤二领在抵押人处签名按印，原告在抵押权人处盖章。当日，该房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行沛县支行。 2018年2月24日，原告向被告发放贷款28万元。并出具零售贷款借款借据一份，载明，借款人张楠、汤二领，收款人源源公司，借款金额28万元，还款方式按月等额本金还款，每月8号还款，借款期限240个月，借款利率4.4916%。 借款发放后，被告张楠、汤二领未按合同约定的期限偿还借款本息，自2019年8月开始逾期。截止至2020年8月17日，被告张楠、汤二领尚欠本金260166.61元，利息14773.75元。 2020年8月18日，中行沛县支行作为甲方，江苏竞自由律师事务所作为乙方签订委托律师代理合同，约定中行沛县支行委托江苏竞自由律师事务所的律师及工作人员担任甲方与张楠借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人。双方约定律师代理费16000元。2020年12月11日，江苏竞自由律师事务所向中行沛县支行开具金额为6000元的律师代理费发票。2020年12月28日，原告向江苏竞自由律师事务所支付6000元。 另查明，借款时被告张楠、汤二领系夫妻关系。 本院认为，被告张楠、汤二领经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 原告与被告之间签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人张楠、汤二领应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，担保人应承担保证责任。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，借款发放后，被告张楠、汤二领未按合同约定偿还借款，仅偿还了部分借款本息，根据借款合同约定，被告逾期还款，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人偿还剩余借款本息，担保人承担保证责任。截至2020年8月17日，张楠、汤二领尚欠借款本金260166.61元，利息14773.75元。故对原告要求被告张楠、汤二领偿还借款本金260166.61元及利息（利息暂计至2020年8月17日为14773.75元，之后利息按照双方合同约定据实计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告应承担律师费16000元等实现债权的费用，根据双方合同通用条款规定，原告可以向被告主张律师费。但原告所举证据仅能证明其向江苏竞自由律师事务所支付了律师代理费6000元，超出部分，本院不予支持。 被告源源公司在借款合同中以保证人的身份加盖印章，其与中国银行沛县支行之间的保证合同合法有效。合同中约定，保证方式为连带责任保证，源源公司应对本案借款承担连带责任保证。保证期间为借款到期或贷款人确定的债务提前到期之日起二年，本案中，中行沛县支行向本院起诉提前催收借款，故中行沛县支行要求源源公司承担保证责任不超过保证期间，源源公司应对本案借款承担保证责任。源源公司虽抗辩应在物的担保之外承担保证责任，但根据合同约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，且涉案房屋未取得不动产权证书，仅作预登记，故被告源源公司该抗辩，本院不予采纳。源源公司承担保证责任后，有权向被告张楠、汤二领追偿。 关于原告中行沛县支行要求实现抵押物优先权的诉讼请求，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但并未办理正式的抵押登记手续，原告尚未取得他项权证，原告就上述抵押物不享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张楠、汤二领于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行借款本金260166.61元及利息（截至2020年8月17日止的利息为14773.75元，之后利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）； 二、被告张楠、汤二领于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司沛县支行律师费6000元； 三、被告徐州源源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告徐州源源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张楠、汤二领追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司沛县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5664元，公告费600元，合计6264元，由原告中国银行股份有限公司沛县支行负担195元，由被告张楠、汤二领、徐州源源房地产开发有限公司负担6069元（于本判决生效后十日内给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  毛媛媛 人民陪审员  王 倩 人民陪审员  渠慎启 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  李 蕊