盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2895号原告：江苏银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市解放南路**。负责人：张建军，该行行长。委托诉讼代理人：季云，该行经理。委托诉讼代理人：谷青，江苏鼎睿律师事务所律师。被告：盐城市隆鑫新材料科技有限公司，统一社会信用代码91320903MA1NW5GK3G，住，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇卧龙居委会卧龙二巷****厂居/div>法定代表人：王成，该公司执行董事。被告：王成，男，1976年5月15日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：顾鸿燕，女，1980年9月14日生，汉族，住江苏省射阳县。原告江苏银行股份有限公司盐城分行（以下简称“江苏银行”）与被告盐城市隆某新材料科技有限公司（以下简称“隆某新材料公司”）、王成、顾鸿燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人季云、谷青，被告暨被告隆某新材料公司的法定代表人王成到庭参加诉讼；被告顾鸿燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、被告隆某新材料公司立即偿还原告江苏银行借款本金1300000元、利息1415.56元，合计1301415.56元（暂算至2020年8月28日），以及自2020年8月29日起至实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息；2、被告王成、顾鸿燕对被告隆某新材料公司的上述还款义务承担连带保证责任；3、原告对登记在被告王成、顾鸿燕某下的抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权；4、律师代理费3万元由被告承担；5、诉讼费由被告共同承担。事实及理由：被告隆某新材料公司于2019年10月10日向我行申请货款，并与我行签订《最高额综合授信合同》，合同载明：原告从2019年10月10日起至2022年10月9日止向被告隆某新材料公司提供最高综合授信额度为130万元。同日，我行与被告王成、顾鸿燕签订《最高额抵押合同》，约定：被告王成、顾鸿燕以其所有的位于盐城市开锦绣天第园商住楼1幢310室房产、盐城市产抵押给原告，并依法登记办理了不动产登记证明，作为被告隆某新材料公司按期归还《最高额综合授信合同》项下全部债务的担保担保最高额为130万元。被告王成、顾鸿燕当天向我行出具《最高额个人连带责任保证书》，约定：被告王成、顾鸿燕自愿为被告隆某新材料公司《最高额综合授信合同》项下的实际债务提供连带责任担保，担保方式为连带责任保证。2019年10月16日，被告隆某新材料公司与我行签订《流动资金借款合同》，向我行申请130万元货款，借款期限为2019年10月16日至2020年10月15日，借款利率为固定年利率5.6%。我行发放贷款后，被告将抵押物进行了再次抵押，且未能按约还款，为此诉至法院。被告隆某新材料公司、王成共同辩称，借款是真实存在，由于王成公司经营不善，王成个人外部资金贷款担保了2000多万，整个自己经济状况不理想，所有财产被冻结，希望协商解决，减免罚息和律师费，按本金予以协商进行还款，如果协商不成，同意对王成及隆某新材料公司名下的抵押物进行处置拍卖。被告顾鸿燕未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年10月10日，被告隆某新材料公司（受信人）与原告江苏银行（授信人）签订编号为SX101719001842的《最高额综合授信合同》，约定（摘要）：授信人从2019年10月10日起至2022年10月9日止向受信人提供最高综合授信额度为壹佰叁拾万元整贷款业务。同日，被告王成、顾鸿燕向江苏银行出具《最高额个人连带责任保证书》，载明：王成、顾鸿燕自愿为隆某新材料公司《最高额综合授信合同》项下的实际债务提供连带责任担保，担保范围担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、财产保全费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项，担保期限为从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满2年之日止；担保方式为：连带责任保证。当天，王成、顾鸿燕（抵押人）与江苏银行（抵押权人）签订合同编号为DY101719000055的《最高额抵押合同》，约定（摘要）：主合同为抵押权人与债务人鑫隆公司之间签署的编号SX101719001842的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订和补充；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、财产保全费及债权人为实现债权所指的的其他相关费用等款项；担保最高额为最高不超过人民币壹佰叁拾万元整，贷款最高额仅指贷款本金余额，不包括本金之外的利息、复利、罚息等，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；抵押物为盐城市开锦绣天第园商住楼1幢310室房产、盐城市产；抵押权人于本合同有效期内出售、出租、质押、再抵押等方式处置抵押物，应征得抵押权人的书面同意，未事先征得抵押权人的书面同意，抵押人的上述行为无效。2019年10月16日，隆某新材料公司与江苏银行签订编号为JK101719000312的《流动资金借款合同》，约定（摘要）：借款金额为壹佰叁拾万元整，借款期限为2019年10月16日至2020年10月15日，借款利率为固定年利率5.6%，还款方式为每月20日结息，到期一次性偿还本金；借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等由借款人负担。2019年10月21日，盐城市自然资源和规划局向江苏银行颁发了苏（2019）盐城市不动产证明第0084570号、0084609号不动产登记证明，载明江苏银行为盐城市开锦绣天第园商住楼1幢310室、盐城市双元西路**万方名城静心园****房产的抵押权人。后王成、顾鸿燕就案涉抵押房产再次办理抵押登记，且隆某新材料公司未能按约还本付息，江苏银行遂诉至本院。截至2020年8月28日，隆某新材料公司差欠江苏银行借款本金1300000元、利息1415.56元，合计1301415.56元。江苏银行委托江苏鼎睿律师事务所代理本案诉讼，约定并支付律师代理费30000元。以上事实，有原告提交的《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、不动产登记证明、银行交易明细、律师费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告江苏银行与隆某新材料公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，明确约定了借款的利率、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，江苏银行依约发放贷款，隆某新材料公司未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任，故对江苏银行主张隆某新材料公司归还借款本金及约定利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于江苏银行主张要求隆某新材料公司承担本案律师代理费的诉讼请求，因原、被告双方签订的合同中对律师费的承担有明确约定且已实际发生，故本院对该项请求亦依法予以支持。关于江苏银行要求被告王成、顾鸿燕对被告隆某新材料公司的上述债务承担连带偿还责任的问题。在王成、顾鸿燕出具的《最高额个人连带责任保证书》中，王成、顾鸿燕就保证责任的范围、担保方式及保证期间作明确承诺，故本院对江苏银行的该项诉求依法予以支持。关于江苏银行主张就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题。江苏银行与王成、顾鸿燕约定用案涉房屋为案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故江苏银行要求对案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盐城市隆鑫新材料科技有限公司用偿还原告江苏银行股份有限公司盐城分行借款本金1300000元、利息1415.56元，合计1301415.56元（暂算至2020年8月28日），以及自2020年8月29日起至实际履行完毕之日止按《流动资金借款合同》约定的标准和方式计算的利息、罚息。二、被告盐城市隆鑫新材料科技有限公司应支付原告江苏银行股份有限公司盐城分行因本案诉讼支出的律师代理费30000元。上述一、二项，均于本判决生效之日起十日内付清。三、被告王成、顾鸿燕对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告江苏银行股份有限公司盐城分行就登记在被告王成、顾鸿燕名下的盐城市开锦绣天第园商住楼1幢310室、盐城市双元西路18号万方名城静心园2幢107室房产拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16782元，减半收取计8391元，财产保全费5000元，合计13391元，由被告盐城市隆鑫新材料科技有限公司、王成、顾鸿燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  徐 江二〇二〇年十二月三十日法官助理  陈星如书 记 员  杨 超附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。