江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初5695号 原告:中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市世纪大道**。 委托诉讼代理人：沈志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。 被告：徐华，男，1978年8月30日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：曹美云，女，1984年7月9日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：盐城市弘建置业有限公司，住，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇李灶街西首**（19）/div> 法定代表人：张武忠。 委托诉讼代理人：邹明标，公司员工。 原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称中国银行盐都支行）与被告徐华、曹美云、盐城市弘某置业有限公司（以下简称弘某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行盐都支行的委托诉讼代理人朱红、被告弘某公司的委托诉讼代理人邹明标到庭参加诉讼，被告徐华、曹美云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金297480.32元，利息12901.05元，罚息1129.19元，合计311510.56元（暂算至2020年2月1日），以及自2020年2月2日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。2、被告弘某公司对被告徐华、曹美云的上述还款义务承担连带保证责任。3、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。4、律师代理费人民币23700元由被告承担。5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：两被告在2017年8月30日向我行申请贷款，并与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：该笔贷款金额为340000元，贷款利率为月息4.4917‰，期限120个月，本债权由被告弘某公司提供阶段性连带责任保证，同时对还款方式及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列等措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。三被告和原告签订的合同附件2还约定了借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求法院拍卖、变卖抵押物。被告弘某公司的保证方式为连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。 2017年8月31日，我行就抵押物办理预告抵押登记，抵押房屋坐落在东某12幢901室，抵押权人为原告，抵押金额为340000元，抵押期限自2017年8月30日至2027年8月30日。担保范围未本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年9月6日，被告徐华、曹美云向我行出具了《零售贷款借款借据》，贷款金额为340000元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率4.4917‰（月息）。被告徐华、曹美云自2019年6月28日开始逾期，截止2020年2月1日，被告被告徐华、曹美云已偿还贷款本金42519.68元、利息27068.7元、罚息289.13元，合计69877.51元，仍结欠原告贷款本金297480.32元、利息12901.05元、罚息1129.19元，合计311510.56元。原告多次催要未果，遂诉至本院。2020年2月1日，我行委托一正律师事务所代理诉讼并签订《委托律师代理合同》，约定律师费23700元。请求法院依法支持我方的诉讼请求。 被告徐华、曹美云未答辩，亦未提交证据。 被告弘某公司辩称，对于贷款事实情况属实，我方进行了担保，但是该房屋已经交付并具备办证条件，对于原告的诉请无异议，请求依法处理。 本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，被告徐华、曹美云为购买由被告弘某公司开发的位于东某12幢901室的房产，向原告申请贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：340000元，贷款利率为月息4.4917‰，期限120个月，还款方式为等额本息，还约定了复利和逾期还款的罚息。双方对各自的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成合同违约。同时该贷款合同中明确约定以贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同还对其他事项作了约定。被告弘某公司为此笔借款提供了连带责任担保，合同约定被告弘某公司提供阶段性担保，阶段性连带责任担保为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任。 2017年9月6日，被告徐华、曹美云向原告出具《零售贷款借款借据》，原告向被告发放贷款340000元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率4.4917‰（月息）。2017年8月31日，被告徐华、曹美云为其共同共有的坐落在东某12幢901室的房产办理抵押预告登记，抵押权人为原告，主债权数额为340000元。被告徐华、曹美云至今未办理正式产权登记，故未办理他项权证。嗣后，被告徐华、曹美云还款至2019年6月，截止2020年2月1日，两被告差欠原告贷款本金结欠原告贷款本金297480.32元、利息12901.05元、罚息1129.19元，合计311510.56元，其余贷款未能偿还，经原告多次催要未果。现原告诉至本院。 另查明：原告为本次诉讼与盐城市一正律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费23700元。盐城市一正律师事务所指派本案委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。 本院认为：原告中国银行盐都支行与被告徐华、曹美云、弘某公司签订的借款、担保合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。被告徐华、曹美云未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告中国银行盐都支行有权根据合同的约定，要求被告徐华、曹美云偿还全部贷款本息，并承担因实现债权而导致的律师费损失，因当事人之间合同约定被告弘某公司提供阶段性的担保，现涉案房屋仅作了抵押预告登记，未取得房屋所有权证书，不能办理正式抵押登记，被告弘某公司解除担保责任的条件并未成就，故被告弘某公司仍应承担连带担保责任。关于原告中国银行盐都支行主张对被告徐华、曹美云名下的案涉房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权的请求，因案涉房产并未取得所有权登记证书，不能办理正式抵押登记，原告中国银行盐都支行对案涉房产并不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。 综上，本院对原告的诉讼请求，部分支持，部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐华、曹美云偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金297480.32元、及至2020年2月1日的利息12901.05元、罚息1129.19元，并承担自2020年2月2日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按合同约定的标准计算）； 二、被告徐华、曹美云偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费23700元； 上列一、二项均于本判决生效后十日内付清。 三、被告盐城市弘建置业有限公司对上列债务承担连带清偿责任，担保期限至原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行收到涉案房屋的他项权证之日止。 四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5972元，减半收取2986元，由原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行负担486元，被告徐华、曹美云共同负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘云鹏 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 胡正兵 书 记 员 张 卉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。