河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初5342号 原告：李莹，女，1984年2月8日出生，汉族，住北京市房山区。 委托代理人：陈文昌，北京嘉传律师事务所律师。 委托代理人：张昊，北京嘉传律师事务所实习律师。 被告：涿州市济祥房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市松林店镇太和村，统一社会信用代码91130681697599788E。 法定代表人：贾明洋，执行董事。 委托代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 委托代理人：王树栋，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被告：王雪润，女，1981年6月13日出生，汉族，住涿州市。 被告：王雪姣，女，1982年12月28日出生，汉族，住涿州市。 被告：刘建立，男，1988年3月2日出生，汉族，住涿州市。 被告：胡肖肖，女，1989年8月6日出生，汉族，住安徽省宿迁市灵璧县。 原告李莹与被告涿州市济祥房地产开发有限公司、王雪润、王雪姣、刘建立及胡肖肖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莹的委托代理人陈文昌、张昊，被告涿州市济祥房地产开发有限公司的委托代理人郭俊芳、被告王雪润、被告刘建立到庭参加诉讼。被告王雪姣、胡肖肖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李莹向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还原告购房款338493元，支付违约金1万元，并赔偿利息损失（自2017年3月8日起按银行同期贷款利率计算至判决之日止）；2、判令被告二、被告三退还服务费5000元，被告一承担连带还款责任；3、判令被告四、被告五退还服务费60000元，被告一承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年初，原告安艳清经人介绍，了解到涿州市，并产生购买意向。2017年3月8日，原告与被告一签订《商品房买卖合同》，购买被告一开发的祥云里2号楼3单元703室房屋，首付款326372元，剩余购房款按揭贷款支付。原告在缴纳购房首付款时候，被告一让原告支付65000元服务费和326372元首付款，说其中的电商费用来折抵购房款。原告表示有疑问，被告一承诺“放心，没有问题，有事就找被告一”。原告遂按被告一要求付款，之后收到了涿州市鼎居房地产经纪有限公司和北京华总房地产经纪有限公司开出的5000元和60000元的电商费收据。此后，原告又向被告一缴纳了一次房屋面积补差款12121元，被告一出具收据。购买前，被告一承诺房产无瑕疵，2018年12月31日前，将符合使用条件的商品房交付原告。合同签订后，被告一以种种理由推脱办理贷款事宜。2018年7月10日，被告一发出的《祥云里项目购房补充协议》承诺：2018年12月31日按时交房，并且五证齐全，如原告有退房意向的，被告一无条件退房，原告所支付的所有购房款及电商费。原告才得知房屋不符合出卖条件，五证不全，涉案房产开发项目未经审批，还未取得预售许可证。2018年12月31日，被告一未按时交付房屋。目前，原告仍不清楚涉案房屋是否已经取得预售许可证，如未取得，原告与被告一所签订的《商品房买卖合同》应属无效。即便有效，由于被告一已经严重逾期交房近2年，合同约定，原告有权要求解除合同，被告一应当退还购房款并支付违约金。原告按照被告一的要求支付了电商费，并不清楚是支付给第三方公司，鼎居公司和华总公司仅出具了收据，未提供任何的中介服务，应予退还。因鼎居公司已经注销，王雪润、王雪姣应对注销公司债务承担连带赔偿责任。华总公司已经注销，刘建立、胡肖肖应对注销公司债务承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，恳请法院判令如上诉请。 被告涿州市济祥房地产开发有限公司辩称，双方签订的合同有效，涉案房屋已有预售许可证，并且具备交房条件，我公司已取得了合同约定及法律规定的交房相关手续，涉案房屋已于2019年6月份符合交房条件，被告于2019年6月23日向被告发邮政快递通知收房，原告于6月24日签收，在被告多次催促下，原告与2020年1月14日验收房屋，并与被告一签订协议书，被告一支付原告违约金5907元，原告享受免交房屋2020年1月1日至2022年12月31日3年物业费，共计6289元，双方继续履行合同。原告主张解除权，已过除斥期间，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十五条规定，根据合同法第九十四条的规定，本案中，合同约定于2018年12月31日交房，因特殊原因延迟到2019年6月23日，在此期间，原告并未向被告提出解除合同，并与2020年1月14日验收收房，所签订协议是双方真实意思表示，继续履行合同，而原告向法院起诉，与事实不符，为此，请法院驳回原告的全部诉求。 被告王雪润辩称，我和被告涿州市济祥房地产开发有限公司的答辩意见一致。 被告刘建立辩称，我方和被告涿州市济祥房地产开发有限公司的答辩意见一致，我收的6万元，有5000元交给了被告王雪润，20000元交给了涿州市济祥房地产开发有限公司作为房款，是在房子首付款里。 被告王雪姣未向本院提交书面或口头答辩意见。 被告胡肖肖未向本院提交书面或口头答辩意见。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、商品房买卖合同原件； 2、购房补充协议； 3、原告向被告一付款的POS单据和收据； 4、原告向鼎居房地产经纪有限公司支付电商费POS单据和收据； 5、原告向北京华总房地产经纪有限公司支付电商服务费60000元收据。 被告涿州市济祥房地产开发有限公司对证据1真实性认可，证明目的不认可；对证据2真实性不认可；对证据3认可；对证据4质证意见为：与我公司无关，我公司不承担连带责任。 被告王雪润对证据1、2、3、5的质证意见同被告涿州市济祥房地产开发有限公司的质证意见一致；对证据4认可。 被告刘建立对证据1、2、3、4无异议，对证据5不认可，这钱包含首付的2万元和该被告王雪润的5000元，都是由我公司转出去的，原告的支付记录肯定没有这20000元、5000元的支付记录，我实际收取了35000元，我方已完成原告购房的所有服务，所以我方拒绝退款。 被告涿州市济祥房地产开发有限公司为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、被告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明； 2、商品房预售许可证、检测鉴定报告、建筑消防设施检测报告； 3、邮政快递单邮寄信息； 4、收条、协议书。 原告对证据1无异议；对证据2真实性无异议，证明目的有异议；对证据3不认可；对证据4真实性无异议，证明目的有异议。 被告王雪润对被告涿州市济祥房地产开发有限公司的证据无异议。 被告刘建立对被告涿州市济祥房地产开发有限公司的证据无异议。 被告刘建立为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 转账记录打印件。 原告对该证据质证意见为，与原告无关，原告没有收到上面的款项。 被告涿州市济祥房地产开发有限公司对证据的真实性无异议。 被告王雪润对证据的真实性无异议。 被告王雪润、王雪姣、胡肖肖均未向本院提交证据。 被告王雪姣、胡肖肖不答辩、不提供证据，亦未出庭质证，应视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。审核分析原告的证据，本院经审理认定如下：2017年2月28日、3月1日北京华总房地产经纪有限公司和涿州市鼎居房地产经纪有限公司 就该购房事宜分别收取原告服务费60000元及5000元，两公司分别为其出具收据，并加盖该公司财务专用章。2017年3月8日，原告与被告涿州市济祥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定涿州市济祥房地产开发有限公司将祥云里项目2号楼3单元703室以单价10186元/平方米（总价1066372元）的价格出售给原告，并就付款方式、交房日期、交房标准及付款方式等进行了约定。3月8日，原告支付首期购房款共计人民币326372元，被告涿州市济祥房地产开发有限公司出具收据一张，并加盖该公司财务专用章。2020年1月14日，原告支付给被告涿州市济祥房地产开发有限公司面积补差款12121元。 涿州市鼎居房地产经纪有限公司于2019年3月19日注销。注销前，该公司全体投资人王雪润、王雪姣于2019年1月21日签署《全体投资人承诺书》，对公司债权债务等情况作出承诺。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，至原告起诉时，被告涿州市济祥房地产开发有限公司已取得商品房预售许可证明，故对涉案《商品房买卖合同》应认定为有效合同。合同解除权为形成权。当事人关于形成权的纠纷，即为形成之诉。形成权的行使必须基于权利人的意思表示，应尊重当事人意思自治，并且于该意思表示为相对人了解或者到达相对人时发生效力，原告现所有诉求应基于合同解除权诉讼请求，人民法院确定合同是否变更或者解除的前提是当事人提出明确的诉讼请求。现原告在本案诉讼未提出解除合同的诉讼请求，故本院不能依职权径行解除合同。故对原告要求返还购房款、支付违约金、利息及返还服务费的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告李莹的诉讼请求。 案件受理费3751元，由原告李莹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  马蕊 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  杨硕