陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院       民事判决书                                                     （2020）陕0102民初9564号     原告：王某某，女，汉族，1991年8月1日出生，住西安市新城区。   委托诉讼代理人：刘艳，陕西秦岳律师事务所律师。   被告：李某甲，男，汉族，1958年2月18日出生，住陕西省安康市汉滨区。   被告：陈某某，女，汉族，1962年3月13日出生，住陕西省安康市汉滨区。   共同委托诉讼代理人：李贾楠，陕西耀轩律师事务所律师。   共同委托诉讼代理人：窦睿，陕西耀轩律师事务所律师。   原告王某某与被告李某甲、陈某某继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人刘艳，被告陈某某及其共同委托诉讼代理人李贾楠、窦睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告对位于西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋产权的一半按法定继承分割；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被继承人李某乙即原告的丈夫于2017年9月19日去世，二被告系被继承人李某乙父母。原告与被继承人李某乙于2014年年初订婚。2014年3月5日，原告与被继承人李某乙为结婚购买房屋，遂通过原告父亲王泽斌农村合作信用社卡支出8万元，当天存入李某乙账户，用作购买房屋出资。双方同日签订协议就原告支付上述款项的目的作出约定，协议载明：我王某某612401199108012260和李某乙XXXXXXXXXXXXXX3473现以订婚为买房，我王某某已为买房为男方李某乙已付8万元，协议为准！女方：王某某，男方：李某乙。2014年3月12日，被继承人李某乙以其自己的名义购买位于西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，支付首付款246615元，剩余购房款30万元通过银行按揭贷款的方式支付。2016年8月12日，原告与被告办理结婚登记，直至被继承人李某乙于2017年9月19日因病死亡，期间一直使用夫妻共同财产偿还银行贷款。另外，被继承人李某乙去世前没有留下遗嘱，未对遗产进行任何处置。原告认为：涉诉房屋虽为被继承人李某乙婚前购买，但该房屋系在被继承人与原告已经订婚的前提下，为双方结婚所购买，且原告为购买房屋进行了出资，结婚后又使用夫妻共同财产偿还贷款，故涉案房屋应当属于原告与被继承人的夫妻共同财产。涉案房屋的一半应为被继承人李某乙的遗产，在被继承人没有留有遗嘱的情况下，原、被告应对涉案房屋按照法定继承分割。为维护原告合法权益，故诉至法院。    被告李某甲、陈某某辩称：西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋系李某乙婚前个人财产；对于李某乙的遗产，应在清偿完毕李某乙债务后，按照法定继承进行分割，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定如下事实：2014年3月12日，被继承人李某乙与陕西广晖置业有限公司签订《商品房买卖合同》，李某乙购买位于西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋（不动产权证号：201XXXXXXXX），房屋建筑面积80.45平方米，房屋总价款546615元，支付首付款246615元，剩余购房款30万元通过银行按揭贷款的方式支付，2014年4月1日，被继承人李某乙与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为30万元，借款用途为购置位于西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋，借期为2014年4月11日至2029年4月11日，采用等额本息还款方法，每1个月归还本息金额为人民币2621.57元。庭审中，双方均认可现每月还贷金额为2400元，该贷款已还至2020年12月。2016年8月12日，原告与被继承人李某乙登记结婚，庭审中，原、被告均认可被继承人与原告结婚后为上述房屋共同还贷12个月，共计28800元。李某乙于2017年9月19日因病死亡，未生育子女，生前未留有遗嘱。    原、被告对涉案房屋价值未达成一致，但均明确表示不申请鉴定，认可法院询价结果。经本院向涉案房屋周边房产中介中环地产（东二环店）询价，该房现价约为12500元每平方米，原、被告对上述询价结果均表示认可。     上述事实，有结婚证、户口注销证明、证人证言、西安市不动产登记簿、商品房买卖合同、贷款合同、追记、当事人陈述及庭审记录等在卷佐证。   本院认为，公民的合法继承权依法受法律保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。本案争议焦点为被继承人李某乙的遗产范围及继承比例。本案中，无论是被继承人李某乙在2014年3月12日与陕西广晖置业有限公司签订《商品房买卖合同》，还是2014年4月1日与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，上述行为均发生于其与原告登记结婚之前，故涉案房屋应属被继承人李某乙婚前个人财产。原告主张涉案房屋系其与被继承人李某乙夫妻共同财产证据不足，本院依法不予支持。但由于被继承人在购买涉案房屋时仅支付首付款，并在银行办理了贷款按揭手续，而上述贷款期限涵盖了被继承人李某乙与原告的婚姻关系存续期间，同时，被继承人李某乙与原告未对夫妻财产占有方式进行书面约定，其婚姻关系存续期间偿还按揭贷款28800元应属夫妻共同财产，故涉案房屋应属于李某乙婚前个人财产与婚后夫妻共同财产的混合体。结合涉案房屋购买价款546615元、购房全款的总金额718497.6元（首付款246615元加按揭贷款本息总和471882.6）、共同还贷金额28800元，可认定涉案房产4%的份额属于被继承人李某乙及原告的夫妻共同财产，其中原告享有2%份额，其余98%的份额属于被继承人李某乙的遗产，因李某乙生前未留有遗嘱，应按照法定继承处理，由原告及二被告各继承三分之一，至此涉案房屋所有权由原告享有34.66%的份额，二被告各享有32.66%的份额。因二被告享有涉案房屋较大份额，故涉案房屋应归二被告所有为宜，在涉案房屋现价基础上扣除未付银行贷款，二被告应支付原告相应房屋继承折价款265365元。关于原告称其父亲王泽斌转款8万元给李某乙用于支付该房屋首付款，及转账20000元给李某乙系李某乙债务应在遗产中扣除，被告均不予认可，相关权利人可另案主张处理，本案不予处理。关于被告辩称在被继承人李某乙去世后，由其姐夫陈真代为偿还涉案房屋按揭贷款，原告不予认可，故相关权利人可另案主张处理，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十八条、十九条第一款之规定，判决如下：   一、登记在被继承人李某乙名下的位于西安市新城区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋归李某甲、陈某某所有，李某甲、陈某某自本判决生效之日起二十日内支付王某某房屋继承折价款265365元；   二、驳回原告王某某其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13800元，由原告王某某负担4785元，被告李某甲、陈某某负担9015元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                                                             审判员 郭敏                             二〇二〇年十二月二十九日                           法 官 助 理 梁嘉玮                              书 记员 孙新          1