河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初26730号原告中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码91410100MA3X69ND28。负责人张轩，系行长。委托代理人高扬帆，男，汉族，1988年9月11日出生，住址河南省扶沟县，系该行员工。委托代理人陈自磊，男，汉族，1985年7月1日出生，住址河南省宝丰县，系该行员工。被告赵清，女，汉族，1974年11月28日出生，住址河南省洛阳市洛龙区。原告中原银行股份有限公司郑州分行诉被告赵清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司郑州分行委托代理人高扬帆到庭参加诉讼，被告赵清经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告赵清立即偿还原告借款本金1525421.54元及至实际偿还之日止的全部利息、复利、罚息65675.95元（暂计至2020年11月25日，利息以未偿还本金为基数，以合同约定利率为标准；复利以未支付利息为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日；2020年11月25日，原告按照合同约定宣布被告贷款本金全部提前到期，并自2020年11月26日起开始计收罚息，罚息以未还本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，计至本息全部清偿之日）以上暂合计：1591097.49元；二、请求法院依法判决原告对被告赵清为上述债务设定抵押的位于惠济区生产路××院××楼××单元××号的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年12月29日，原告与被告赵清签订了《个人综合授信合同》，合同约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为156万元的授信额度。期限为2018年12月29日至2042年12月29日止；同日，原告和被告签订《最高额抵押合同》，主要约定：为保障原告债券的实现，被告愿意以其财产向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括被告赵清以主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、认证费、鉴定费、执行费等）；被告赵清同意以其名下位于：惠济区生产路××院××楼××单元××房产提供抵押担保。上述抵押房产已在郑州市国土资源局办理了抵押登记。2018年12月29日，在《个人综合授信合同》项下，原告与被告赵清签订了《个人综合借款合同》，合同约定：由原告借款156万元人民币给被告赵清。期限为2018年12月29日至2042年12月29日至，合同同时约定了借款利率为年化6.125%、还款方式：按月等额本息还款，借款用途为购房；购房按揭贷款本金还款部分可循环提款使用，额度有效期为：2018年12月29日至2021年12月29日，借款利率为年化8.075%，还款方式：按月付息，到期一次性还本法。原告依合同约定于2019年1月3日发放156万元贷款。已履行了合同义务，但被告赵清未按期履行约定的还款义务，现贷款本息已从2020年3月21日开始逾期，已经违反《个人综合借款合同》的约定，被告构成严重违约，经多次催收未还款，原告于2020年11月20日以邮政特快专递邮寄《贷款提前到期通知书》宣布被告贷款本金于2020年11月25日全部提前到期，要求被告立即还款。综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，各方应当依约履行合同义务。但迄今为止，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告赵清未答辩。经审理查明：2018年12月29日，原告与被告签订了《个人综合授信合同》一份，主要约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为156万元的授信额度；本合同项下授信额度的使用期限为288个月，即自2018年12月29日起到2042年12月29日止；本合同项下贷款采用的担保方式为最高额抵押等。2018年12月29日，原告与被告签订了《个人综合借款合同》，主要约定：本合同项下的贷款金额为156万元。贷款用途为购买坐落于惠济区生产路××院××楼××单元××号的房产，贷款期限为288个月，自2018年12月29日起至2042年12月29日止。按月等额本息还款法还款，被告自愿选择每月21日为还款日。贷款利率以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率采用每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按照上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；被告未按合同约定日期（包括贷款提前到期日）归还贷款本息的原告有权自逾期之日起在本合同内约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对被告未按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告在借款人处签字并按指印确认。2018年12月29日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份，主要约定：抵押人为赵清，抵押权人为中原银行股份有限公司郑州分行；被告在本合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2018年12月29日至2042年12月29日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；被告在本合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金156万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、鉴定费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押物为惠济区生产路××院××楼××单元××号，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0039723号的房产。被告在甲方处签字并按指印确认。原告提交一张借款凭证（借据），载明借款人赵清，利率（年）6.125%，用途购房，起息日期2019年1月3日，到期日期2042年12月29日，金额156万元，原、被告均在借款凭证（借据）上签字盖章确认。原告提交一份《不动产登记证明》，编号为豫（2019）郑州市不动产证明第0043338号，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为中原银行股份有限公司郑州分行；义务人为赵清，坐落惠济区生产路××院××楼××单元××号；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额为156万元。另查明，截止2020年11月25日，被告赵清尚欠原告借款本金1525421.54元，利息（含复利、罚息）65675.95元。本院认为：被告赵清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁决。原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》及《个人综合借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下位于惠济区生产路××院××楼××单元××房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对前述抵押房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百十四条之规定，判决如下：一、被告赵清于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州分行借款本金1525421.54元，利息（含复利、罚息）65675.95元，（利息暂计至2020年11月25日，自2020年11月26日之后利息〈含复利和罚息〉按照合同约定计算至全部借款清偿完毕之日止）；二、原告中原银行股份有限公司郑州分行对被告赵清名下位于惠济区生产路20号院10号楼2单元18层1804号房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9560元、保全费5000元，均由被告赵清负担。本判决为终审判决审判员  刘佳二〇二〇年十二月二十九日书记员  王凯