江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书   （2020）苏1322民初8752号 原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县。 负责人：薛苏阳，该行行长。 委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高维荣，江苏怀容律师事务所律师。 被告：刘金晶，女，1995年8月14日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：周姗姗，女，1984年3月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行与被告刘金晶、周姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高维荣到庭参加诉讼，被告周姗姗、刘金晶经本院合法传唤无正当事由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.被告刘金晶归还贷款本金171660.14元及利、罚息4483.44元（截止2020年8月7日，后续利、罚息以171660.14元为基数自2020年8月8日起按年利率5.145%加收50%计算至还清款之日止），被告刘金晶支付律师代理费12000元；2.被告周姗姗对上述欠款承担连带还款责任；3.判决原告对被告刘金晶提供抵押的位于沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室房屋处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告刘金晶因购买沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室房屋，与原告签订《个人住房借款合同》。合同约定了借款金额、利率、还款期限等条款。2014年6月4日，原告向被告刘金晶发放贷款210000元，被告周姗姗作为保证人为原告提供担保。2018年7月26日，被告刘金晶以位于沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。截止2020年8月7日，被告刘金晶未足额还款，根据合同约定，原告可要求被告刘金晶立即归还剩余借款本金、尚欠利、罚息。 被告刘金晶、周姗姗未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理对下列事实予以确认： 1.合同：《个人住房（商业用房）借款合同》； 2.借款人：刘金晶； 3.保证人：周姗姗； 4.借款金额：210000元； 5.借款期限：自2014年6月4日起，共240个月； 6.借款利率：年利率5.145%； 7.还款方式：等额本息； 8.罚息和复利：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合所执行贷款利率的水平上上浮50%； 9.违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，有权借款人提前清偿借款本息及相关费用； 10.保证方式：连带责任保证； 11.保证期间：本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止； 12.抵押物：沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室； 13.不动产权登记证明号：苏（2018）沭阳县不动产证明第0025972号； 13.抵押顺位：第一顺位抵押； 14.被担保主债权数额：210000元； 15.欠款金额:因二被告存在逾期还款情形，原告宣布借款提前到期，截至2020年8月7日，被告刘金晶欠借款本金171660.14元及利、罚息4483.44元； 16.律师费：原告与被告刘金晶、周姗姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本案中原告支出律师费用12000元。 以上事实，有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、不动产权登记证明、个人贷款对账单等证据予以证实，足以认定。 本院认为：原告与被告刘金晶、周姗姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告刘金晶发放贷款，被告刘金晶未按约定还本付息，构成违约。被告周姗姗作为连带责任保证人，应对被告刘金晶的上述债务承担连带还款责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告现要求被告刘金晶偿还借款本金及利息、律师费，由被告周姗姗承担连带还款责任，并对被告刘金晶所有的位于沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室房屋处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告刘金晶、周姗姗经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘金晶于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金171660.14元及利、罚息（暂计算至2020年8月7日为4483.44元，之后以171660.14元为基数，自2020年8月8日按起年利率7.7175%计算至实际给付之日止）、律师代理费12000元。 二、被告周姗姗对上述本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告周姗姗在承担保证责任后，有权向被告刘金晶追偿。 三、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一项确定的债权对被告刘金晶提供抵押的位于沭阳县月星国际家居生活广场7幢2206室房屋拍卖、变卖所得款项在210000元范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4063元，减半收取2032元（已由原告预交），由被告刘金晶、周姗姗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4063元。 审判员  刘小磊 二〇二〇年十二月三日 书记员  刘晓云 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将涉案款项交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××20（刘金晶） 62×××12（周姗姗） 进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。