广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36080号原告：李雯，女，1971年4月19日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：李诗萍，广东高睿律师事务所律师。被告：罗巨庭，男，1972年01月18日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。被告：广州锦欣物业管理有限公司，住所地广州市越秀区xx路**215。法定代表人：罗巨庭。两被告共同委托诉讼代理人：罗裕敏，广东创展律师事务所律师。原告李雯诉被告罗巨庭、广州锦欣物业管理有限公司（以下简称“锦欣公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李诗萍及两被告的共同委托诉讼代理人罗裕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告和被告罗巨庭之间的《房屋租赁合同》于2020年5月29日解除；2、判令被告罗巨庭按其当庭提交的4张现场照片的现状交还广州市越秀区xx路xx号xxx房及房屋租赁合同解除协议书手写载明的（换锁电源控制器、床垫、床头、升降桌台、折叠床）设施设备；3、判令被告罗巨庭向原告支付2020年2月1日至5月29日的租金（按3350元/月标准计）及逾期支付前述租金的滞纳金（以每月应付未付租金为基数，按每日1%的标准计算，从每月应付的次日起计至实际付清之日止）4、判令被告罗巨庭向原告支付自2020年5月30日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费（按3550元/月的标准计）；5.判令原告有权没收被告罗巨庭缴纳的租赁保证金3500元；6.判令被告锦欣公司对前述1-4项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：被告罗巨庭是被告锦欣公司的法定代表人。2019年7月25日，罗巨庭以自己的名义与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告名下位于广州市越秀区xx路xx号xxx房。合同签订后，被告罗巨庭将涉案房屋交给锦欣公司实际使用。两被告无故拖欠了2020年2至4月的租金，两被告通过其员工戴经理的微信于4月29日通知原告退租，并要求原告在次日上午10:30收回房屋，但原告多次催促两被告结清租金、交回房屋钥匙，均遭到拒绝。两被告要求原告签订《合同解除协议书》，承诺放弃追究租金和两被告的违约责任，才同意向原告交还房屋。2020年5月29日，原告向两被告发出《律师函》，要求两被告支付拖欠的租金，而锦欣公司作为涉案房屋的实际使用人和控制人，又在租赁期间及单方面解除合同时，以承租人的身份与原告沟通，因此，两被告是涉案房屋的共同承租人，应当承担连带责任。两被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院并提出前述诉讼请求。被告罗巨庭辩称：1.同意解除合同。2.我方早已通知原告接收涉案房屋，原告以各种理由推脱，故至今没有接收，我方随时可以把房屋交付给原告，但原告交付房屋时没有设施设备，我方花费8万元对其进行装修，我方当庭提交的现场照片所显示的设施设备都是我方出钱的，没有原告所说的换锁电源控制器、床垫、床头、升降桌台、折叠床。假如按照合同第六条的约定，我方添置的新物可由我方自行收回，我方不同意原告请求，故原告诉请2请法庭依法驳回。3.我方向原告支付租金并非是每月1日起算，一个月的租金是从当月16日到次月15日，而第一期租金是2019年10月16日起计租，我方已经交租至2020年2月15日，余下的租金由于疫情原因我方重新要求原告予以减免，现仍希望能够体谅被告的实际困难予以适当的减免，希望减免50%。4.同第3点理由，由于是疫情原因，故我方不应承担滞纳金的责任，而且原告滞纳金的计算方式没有合同依据且标准过高，请法院依法驳回。5.我方认为涉案房屋至今未能交还给原告并非被告原因造成而是原告故意拖延不予接受导致，故我方不应支付这笔使用费，故请法院依法驳回该项诉请。6.由于双方协商同意解除合同，所以原告无权没收租赁保证金。7.房屋租赁合同是我方与原告签订，也是我方履行的，锦欣公司与该合同无任何关系，他不应该对上述的请求承担连带责任，请求法院驳回。被告锦欣公司辩称：本案房屋租赁合同的签订及履行与我司没有任何关系，这只是被告罗巨庭和原告之间的纠纷，我方没有任何理由和义务承担连带责任，原告对我司的诉请没有任何的事实依据及法律依据，请求法院驳回原告对被告2的诉讼请求。经审理查明：广州市越秀区xx路xx号xxx房，建筑面积为42.66平方米，权利性质为商品房，用途为住宅，权利人为原告。2019年7月25日，原告（出租方、甲方）与被告罗巨庭（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：一、房屋基本情况：甲方出租的房屋坐落于广州市越秀区xx路xx号xxx房，建筑面积为42.65平方米；二、房屋的用途：甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方作短期租赁用途，并授权乙方对该房间进行日常的管理和维护；三、租赁期限、租金、保证金标准、支付方式：3.1房屋租赁期限为2019年10月16日至2024年9月15日止，租金标准为3550元/月；3.3合同签订后，乙方须向甲方交纳房屋租赁保证金，具体金额为3550元，租赁期满或合同解除后，如无其他欠款，甲方须在租赁期届满后7个工作日内将房屋租赁保证金应如数退还给乙方，逾期退还的，每逾期一天，乙方有权向甲方收取应退保证金总额的百分之一作为违约金；3.4合同生效后乙方于每月10号前以现金或汇款方式支付当月租金；3.5乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，超过约定缴纳期限的，乙方每天按实欠租金百分之一向甲方另外支付滞纳金；六、房屋的交付：6.1甲方应于2019年9月1日将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，乙方无须向甲方承担此类物品处置的费用；七、合同的解除：7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金日期达7日以上的；八、违约责任：8.3租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30天通知乙方，退回乙方所交3550元保证金外，还应赔偿乙方一个月的租金作为违约金，如乙方需退房，也必须提前30天通知甲方，乙方无权要求甲方返还保证金，该房屋从给交还甲方之日起结算租金及水电费等；8.4乙方有本合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金50%向甲方支付违约金；九、双方约定的补充事项：合同签订后，乙方负责房内装修及更换家电十一，租期内甲方不准无理解除本合同，否则赔偿乙方装修及更换家电经济损失4万元，合同期满后房屋内附属设施、家电设备无偿归甲方所有；等。次日，被告罗巨庭向原告支付租赁保证金3500元。2020年5月29日，原告委托律师向两被告发出《律师函》，主要内容为：你方现无故拖欠2020年2至4月的租金，至今仍未支付。你方于4月29日微信告知我方于次日收回房屋，但至今仍未按照《清单》返还房屋及附属设施设备给原告，根据租赁合同第8.3条的约定，则解除合同应在30日后，即2020年5月29日，你方应付的租金和水电费也应当计算至2020年5月29日，故正式函告你方：1.请你方自收到本律师函之日起3日内向原告支付上述拖欠的租金及违约金；2.请你方自收到本律师函件之日起3日内，与原告确定返还房屋的日期和时间，并届时按照《清单》返还房屋及设施设备给原告、结清你方应付水电费。该函因拒收被退回给原告。2020年9月25日，原告收回涉案房屋并签收涉案房屋的钥匙。诉讼中，关于租金支付情况。原告称：每月租金的起算时间在租赁合同已作出约定，即每月1日起至当月最后一日，被告支付租金至2020年1月31日。被告罗巨庭称：每月租金的起算时间是从当月的16日起至次月15日为一个月租期，我方支付租金至2020年2月15日。关于涉案房屋的用途。原告称：合同约定是作短期租赁用途，实际被告作何用途，我方不清楚。被告罗巨庭称：合同约定是作短期租赁用途，实际由我方转租给他人作居住用途。关于合同的解除时间。原告称：我方基于两被告于2020年4月29日单方面提前解除合同，故我方在2020年5月29日向两被告发出律师函回应解除合同和拖欠租金的事实，因被告拒收律师函，故以我方寄出律师函的时间为合同的实际解除时间。被告罗巨庭称：虽然是由我方先提出解除合同，但对方是同意的，原告于2020年5月1日停业接收房屋，故租赁合同应于2020年5月1日解除,锦欣公司没有提出解除合同，其与合同没有任何关系，我方认为合同是罗巨庭与原告协商一致提前解除的。原告主张是被告提前解除合同并拖延交还房屋，向本院提交了原告与微信名为“parker”之间的微信聊天记录（其中载明：2020年4月29日：parker：“李小姐，你好，由于受疫情的影响，导致本公司无法经营…请予2020年4月30日上午10:30分到锦源国际公寓2203房收回你的房源”，原告：“信息已收到，鉴于该房租约是五年，你司提前自行解约在前，请出示你司的解约方案给我看看”）及视频光盘一份。两被告质证称：关于微信记录，确认微信名为“parker”为被告1的代理人与原告的微信，这反映了双方同意解除合同，且原告以解除合同必须由公司盖章为由，拖延不接收涉案房屋；关于视频光盘，对其真实性无异议，合法性、关联性有异议，该录像是偷录的，对视频中男士的身份不确定。原告主张两被告要求其签订解除协议书、同意不追究租金和违约金等，才同意向原告交还房屋，向本院提交了《房屋租赁合同解除协议书》（该协议为打印字体，尾部落款处“出租方”及“承租方”处均无签名，落款下面有手写字体：1.换锁电源控制器，2.床垫、床头、升降桌台、折叠床，3.水度数5月30日已交齐，电度数〈〉无拖欠水电费）。两被告质证称：对其真实性、合法性、关联性均不予确认，双方没有签名，手写内容也并非我方书写。本院认为，原告与被告罗巨庭之间关于租赁广州市越秀区xx路xx号xxx房的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告确认其已于2020年9月25日收回涉案房屋，故原告与被告罗巨庭之间的租赁关系已于该日实际解除。原告要求确认其与被告之间的租赁合同于2020年5月29日解除有误，本院予以纠正。涉案房屋的性质为住宅且被告罗巨庭自认由其转租给案外人作居住用途实业。被告罗巨庭逾期支付租金且单方提出解除合同，已属违约，应承担相应违约责任。原告据此要求没收保证金，合法合理，本院予以支持。关于欠付租金的起计时间问题。上述合同约定“乙方每月10号之前支付当月租金”，原告主张实际履行是由被告罗巨庭于每月月底支付次月租金，被告罗巨庭主张于每月月底支付次月16日至再下一个月15日止的租金，并称根据2019年部分银行业务回单的备注栏亦可佐证其主张。对此，本院认为，被告罗巨庭并无证据证明原被告双方已对银行业务回单如何备注及备注的效力达成合意，仅凭该备注不足以证明其已主张。结合本案案情及租赁合同关于租赁期限及交付涉案房屋时间的约定，本院对于原告主张被告罗巨庭支付租金至2020年1月31日的主张予以采信，对于被告罗巨庭的相关抗辩，本院不予采纳。被告罗巨庭在单方提出解除合同后，应积极办理房屋交接手续以及时止损，但其在经原告催促后，仍未及时办理，应自行承担不利后果，故被告罗巨庭应按合同约定的租金标准向原告支付租金至实际收回房屋之日止。鉴于原告已实际接收涉案房屋，故对原告诉请要求被告罗巨庭按当庭提交的现场照片的现状交还涉案房屋的请求，本院不再调处。原告要求被告罗巨庭交还《房屋租赁合同解除协议书》上手写载明的设施设备，鉴于该解除协议并无双方签字确认，原告据此要求被告返还，理据不足，本院不予支持。关于本案责任的承担。被告罗巨庭作为租赁合同的相对方，应向原告承担本案责任。原告要求两被告共同承担本案责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告李雯与被告罗巨庭之间关于租赁广州市越秀区xx路xx号xxx房签订的《房屋租赁合同》于2020年9月25日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告罗巨庭向原告李雯支付自2020年2月1日起至2020年9月25日止的租金（按3550元/月计付）。三、被告罗巨庭交纳的租赁保证金3500元，归原告李雯所有，不予退还。四、驳回原告李雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取297元，由被告罗巨庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐娟二〇二〇年十二月十五日书记员  刘辉罗婧熙