四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川03民终800号 上诉人（一审被告）：张倩，女，1972年6月27日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被上诉人（一审原告）：自贡市和大房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区广华路**。 法定代表人：虞尚应，执行董事。 委托诉讼代理人：何官海，男，1954年8月11日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。该公司员工。 委托诉讼代理人：刘荣礼，男，1966年5月4日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。该公司员工。 上诉人张倩因与被上诉人自贡市和大房地产开发有限公司（简称和大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省自贡市大安区人民法院(2020)川0304民初1103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 张倩的上诉请求为：1.撤销一审判决，依法改判《房屋回购协议》无效，返还房屋产权证书；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由为：被上诉人没有诚信，双方签订的《房屋回购协议》是不平等的，协议是无效的。 和大公司答辩称，《房屋回购协议》签订后，被上诉人已付清了回购款，协议是有效的。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 和大公司的一审诉讼请求为：1.判令原告与被告2007年6月25日签订的《房屋回购协议》合法有效；2.判令被告向原告返还多收取的房屋回购款9,700.00元；3.判令被告限期履行配合原告办理回购房屋产权过户义务；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2004年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋回购协议》，该协议载明：乙方自愿将和大市场内自己享有所有权或经营使用权的位于正负0层A区46号店面使用面积共11.68平米的房屋由甲方回购，甲方给付相应的购房款31,637.00元；甲方适时足额支付购房款，本回购协议签订之日，甲方向乙方预付1,000.00元回购定金，在本回购协议签订后5个月内一次性将回购尾款支付给乙方；乙方协助甲方在尾款支付期满前办理产权过户登记，并遵照国家有关规定交纳过户费用。双方就已支付的回购款签署了领款单或收条。2005年11月10日领款单上载明：店主张倩领房屋回购款伍佰元整。2005年12月16日的收条上载明：今收到贰佰元回购款、领款单上载明：今收到回购款贰仟元整。2006年1月20日领款单上载明：和达公司回购款伍仟元整。2006年1月27日收条上载明：今收到回购款部分壹仟伍佰元整。还差叁万零壹佰叁拾柒。2006年10月10日收条上载明：今收到购房款500.00元，大写伍佰元正。共计9,700.00元。 2007年6月25日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《房屋回购协议》，该协议载明：一、地址：自贡市和大市场正负******。二、金额：甲方回购乙方店面总金额为22,000.00元（大写：贰万贰仟元整）。三、支付方式：甲方从2007年8月30日起至2007年12月30日止每月支付乙方4,500.00元，直到支付完为止。（最后一个月支付4000.00元）。四、本合同签字盖章有效。原回购合同作废。协议签订后，原告分四次向被告支付房屋回购款，双方就已支付的回购款签署了领款单或收条。2007年6月25日领款单上载明：领和达公司回购款A区46号贰仟元整。2007年8月20日收条上载明：今收到和大公司房屋回购款5000.00元（伍仟元正）（A区46号）。2007年9月20日领款单上载明：张倩伍仟元整。2007年10月19日领款单上载明：张倩购房款壹万元整。共计向被告付款22,000.00元。 另查明，坐落于四川省自贡市大安区龙井街和大市场**、建筑面积11.59平方米、产权证号为自权私字第NO.0192105号的房屋所有权人为张倩。 原告和大公司在诉讼中自愿放弃2005年12月16日收条2,000.00元、2006年10月10日收条500.00元的返还主张。经原、被告确认，自2005年11月10日起至2007年10月19日，原告共计向被告支付房屋回购款29,200.00元（22000元+7200元）。其后，原告和大公司又自愿放弃要求被告张倩返还原告多支付的房屋回购款7,200.00元的主张。 一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定。本案原、被告于2007年6月25日签订《房屋回购协议》，有当事人的名称、回购房屋地址，价款等信息，有原告法定代表人的签名及公司印章，也有被告签名确认，签订该房屋回购协议是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，成立并生效。协议对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告在诉讼中提出与原告签订的是房屋租赁协议不是房屋买卖协议，卖房不是其真实意思表示，被告依法应对主张的事实提供证据予以证明，但被告提供的证据不足以证明原告与被告2007年6月25日签订的房屋回购协议不是其真实意思表示，应承担举证不利的后果。 原、被告于2004年7月28日签订对位于自贡市和大市场正负零层A区46号的《房屋回购协议》。协议签订后，原告陆续向被告支付房屋回购款，但原告未能在约定时间内向被告付清全部房屋回购款。后原、被告又于2007年6月25日就同一房屋重新签订了《房屋回购协议》，约定回购款总金额为22,000.00元，原回购合同作废。第二份《房屋回购协议》签订后原告在约定时间内分四次向被告支付了22,000.00元房屋回购款，双方在签署的领款单或收条上均注明了支付金额及付款目的。基于上述两份回购协议，并经原、被告确认，原告共计向被告支付了29,200.00元房屋回购款。原告已完成支付购房款的义务，有权要求被告按约交付房屋，故对原告要求被告配合办理房屋产权过户手续的主张，一审予以支持。 原告在起诉时要求被告退还多收的9,700.00元购房款，庭审后原告自愿放弃要求被告退还多支付的购房款的诉求。该决定系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，一审予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，遂判决，1.原告自贡市和大房地产开发有限公司与被告张倩于2007年6月25日签订的《房屋回购协议》有效；2.被告张倩于本判决生效之日起十五日内协助原告自贡市和大房地产开发有限公司到房屋产权登记部门将其名下坐落于自贡市大安区龙井街广华和大市场A46号、建筑面积11.59平方米、产权证号为自权私字第NO.0192105号的房屋过户至原告自贡市和大房地产开发有限公司名下。案件受理费100.00元，由原告自贡市和大房地产开发有限公司负担。 二审中，双方均无证据向本院提交。 二审查明的案件事实与一审相同，二审对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为，上诉人张倩与被上诉人和大公司于2007年6月25日签订的《房屋回购协议》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按协议履行各自义务。和大公司签约后已按协议履行了支付回购款的义务，上诉人张倩未按约履行合同义务，其上诉称诉争房屋为租赁而非买卖，因无证据证明，本院不予支持。其上诉称《房屋回购协议》无效的理由不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200.00元，由上诉人张倩负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓伟 审判员  马超 审判员  杨阳 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 黄毅