江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执246号之六申请执行人：李志鹏，男，汉族，1970年4月13日生，住徐州市泉山区。被执行人：戚音，女，汉族，1964年1月2日生，住徐州市泉山区。李志鹏与戚音民间借贷纠纷一案，本院作出（2012）徐民初字第29号民事调解书。李志鹏以戚音未按调解书履行义务为由，向本院申请强制执行，本院于2019年3月13日立案受理，案号（2019）苏03执246号。执行期间，本院主要采取以下执行措施：1.向被执行人邮寄送达执行通知书、报告财产令等文书，但被执行人未按执行通知书履行。2.2019年3月28日、2020年2月及12月，通过网络查控系统对被执行人名下财产状况进行网络查控，未发现可供执行大额银行存款。3.根据申请执行人提供的被执行人财产线索，本院2019年7月15日、10月24日约谈被执行人，询问其财产状况。被执行人称其退休工资已被鼓楼区人民法院另案冻结，其惠工小区14-5-701室于2005年出售，宣武路3-2-501室于2000年左右出售，国基城邦V5号4-102于2010年出售，华夏云水间房产于2008年出售，车牌号苏Ｃ×××**车辆于2012年出售。檀香山别墅E64#1于2010年1月经铜山法院调解归案外人所有。阿尔卡迪亚、汉泉山庄、檀香山南区别墅等房产及其他财产均不属实。4.本院多次至徐州市不动产登记局、××铜山区不动产登记交易服务中心查询被执行人戚音名下房地产情况，并调取惠工小区等房产转让材料。2019年7月25日，本院向徐州市不动登记局、徐州市房产登记交易中心、徐州市国土资源局、徐州市铜山区不动产登记交易服务中心等发函，要求协助查询被执行人戚音名下房地产的抵押及查封情况。5.根据申请执行人申请，本院向申请执行人签发调查令，授权申请执行人代理律师至徐州市民政局、徐州市××区民政局婚姻登记处、徐州市鼓楼区民政局婚姻登记处、徐州市铜山区民政局婚姻登记处查询被执行人戚音婚姻登记信息，至徐州市自然资源和规划局、徐州市自然资源和规划局铜山分局调查被执行人及其原配偶潘小杰名下不动产登记、买卖、查封等信息，均未发现可供执行财产线索。6.2019年10月份，本院分别至徐州市荆马河南路清水湾F03∕F04#-2-101室及201室、祥和小区24-2-203室、国基城邦一期-5.10#-3-103室、-5.10#-58地下室及国基城邦一期-7.2#车库-128及东坡休闲广场组团1#-1-08室查看现状并张贴公告。此后，案外人张敏向本院提供租赁合同等材料，认为被执行人的另案债权人吕保全对清水湾房产享有租赁权；案外人郭继民对国基城邦一期-5.10#-3-103室及休闲广场房产向本院提出执行异议，认为本院查封侵犯其作为共有权人利益。7.因（2013）鼓执字第1746、1747号对戚音名下位于徐州市荆马河南路清水湾F03∕F04#-2-101室及201室享有抵押权，2020年1月9日，本院将上述房地产处置权移送鼓楼区人民法院，并要求该院“在处置过程中对我院申请执行人李志鹏在内的其他申请执行人的各项权利依法予以保护，同时，严格审查优先受偿范围及数额等，在发放案款前向本院告知拟发放数额及计算依据等内容，并在清偿优先授权数额后，将剩余款项打入本院账户”。经与鼓楼区人民法院办案人员联系，因案外人异议，该房产尚未启动处置程序。8.2020年3月10日，作出（2019）苏03执246号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人戚音所有的、位于徐州市鼓楼区祥和小区**房地产、位于铜山区国、位于铜山区国基城邦**-5地下室及国基城邦一期-7.2#车库-128。在腾退祥和小区占房人后，本院于2020年8月24日10时至2020年8月25日10时在淘宝网司法拍卖平台对祥和小区房地产进行公开拍卖，起拍价280490元。买受人张敏以最高应价300090元成交。对于车库及储藏室，申请执行人表示待国基城邦房产异议程序结束具备处置条件后一并拍卖，本院遂撤回第一次公开拍卖，并暂缓上拍。9.本院于2019年12月4日作出（2019）苏03执异78号驳回郭继民异议请求。郭继民未提起异议之诉，本院于2020年4月10日作出（2019）苏03执246号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人戚音与案外人郭继民名下铜山区国基城邦一期-5.10#-3-103室及位于泰山路东坡休闲广场组团1#-1-08室房地产。2020年9月11日10时至2020年9月12日10时，本院在淘宝网司法拍卖网络平台对国基城邦关联房地产、车库、储藏室等进行公开拍卖，起拍价1117690元。买受人即房产共有权人郭继民以最高应价1360690元竞买成交。其中，国基城邦一期103室房地产价值为1228600.8元，车库价值102262.7元，储藏室价值29826.5元。扣除买受人郭继民作为房产共有权人已享有的50%产权份额，郭继民应缴纳房款价值为746389.6元。买受人于2020年9月22日将应付款项支付至本院账户。为便利税务部门核实税款，2020年11月13日，本院向国家税务总局徐州市铜山区税务局第一税务分局送达《关于国基城邦房地产及车库、储藏室成交价格的说明》。2020年9月14日10:00至2020年9月15日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台对休闲广场房地产进行第一次公开拍卖，起拍价374500元，因无人竞买流拍。2020年10月30日10:00至2020年10月31日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台对休闲广场房地产进行第二次公开拍卖，起拍价299600元（被执行人戚音及案外人郭继民各占一半份额），买受人王源浩以起拍价竞买成交。10.案外人潘小杰、潘恒稷向本院提出执行异议，请求解除对檀香山北区××房产的查封。本院于2019年1月8日作出（219）苏03执异49号执行裁定书，驳回案外人异议。案外人不服，向本院提起异议之诉，目前正在审理中。所涉房地产暂不具备处置条件。11.2020年4月26日，本院收到被执行人债权人曹建强、刘娟、曹春艳、魏红波、曹春玲、袁龙敏、李桂娟等7人参与分配申请书，以上债权人均已在鼓楼区人民法院取得生效判决，但未能执行到位。鉴于清水湾房产及檀香山别墅的处置结果直接关系各债权人可分配案款数额，参与分配程序应在上述房地产处置程序结束后启动。12.2020年10月9日，中国工商银行股份有限公司徐州鼓楼支行以其对国基城邦房地产享有抵押优先受偿权为由，向本院申请优先受偿，本院审核后向其发放案款144922.51元。13.本院已对被执行人采取限制消费措施并将其纳入失信惩戒。2020年12月23日，本院约谈申请执行人，向其告知本院已采取执行措施，并询问其对终结本次执行程序的意见。申请执行人表示暂无财产线索可以提供，同意对案件终结本次执行程序。本案立案标的1000万元，累计到账金额1456080.5元，已收取执行费16960.81元，向辅拍机构支付辅拍费用8400元，向申请执行人退还其垫付评估费15000元，向评估公司支付评估费7800元，向买受人王源浩退还垫付被执行人税费20639.95元，向买受人郭继民退还垫付被执行人税费23778.95元，退还买受人郭继民多支付竞买价款35538.745元（已扣减应承担的装修价值单独增加评估费2000元），向郭继民退还休闲广场共有价值139480.025元。目前，可供分配价款总额为1043559.51元。鉴于被执行人名下位于清水湾商铺处置权已移送徐州市鼓楼区人民法院，而该院因案外人异议因素尚未对财产启动处置程序；被执行人名下位于檀香山北区××房产，案外人已提起异议之诉，目前尚在审理期间，暂不具备处置条件，而对被执行人财产的参与分配需等待相关财产处置完毕后才能进行，故本院在提取上述必要执行费用后暂未对案款进行发放。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院已依法对被执行人的财产状况进行调查，已对申请执行人提供的财产线索进行核实，已对被执行人名下具备处置条件的财产依法进行处置，被执行人暂无其他财产可供执行。本院已对被执行人采取限制消费和失信惩戒措施。本院已将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、参与分配程序等信息告知申请执行人。申请执行人同意终结本次执行程序。本案应依法终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条第一条之规定，裁定如下：终结（2012）徐民初字第29号民事调解书的本次执行程序。如发现被执行人确有可供执行的财产，申请执行人可以向本院重新申请强制执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  谭晓兵审判员  单 鑫审判员  王 磊二〇二〇年十二月二十三日书记员  李 奥