天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初9241号原告：天津市瑞骊达商贸有限公司，住所地天津市河**东兴路与中山门**路交口南侧景悦公寓-2-910。法定代表人：景红卫，经理。委托诉讼代理人：吕慧宾，天津击水（蓟州）律师事务所律师。被告：天津市达润盛世商贸有限公司，住所地天津市河**珠江道**。法定代表人：项子寅，经理。委托诉讼代理人：李丽君，公司员工。原告天津市瑞骊达商贸有限公司与被告天津市达润盛世商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕慧宾、被告的委托诉讼代理人李丽君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津市瑞骊达商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付的2020年2月1日至2020年7月31日的租金18597.37元；2.诉讼费及其他费用由被告承担。庭审过程中，天津市瑞骊达商贸有限公司变更诉讼请求为：1.判令被告将租赁期限无偿顺延至2021年4月15日；2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告系天津市达润五金机械有限公司珠江五金商贸城通过国企混合所有制改革而来。原告自2015年12月31日起便与达润五金签订《租赁合同》，合同每一年签订一次。直至2020年1月1日，达润五金国企混改后，由被告与原告继续签订租赁合同，合同一年签订一次。合同约定由原告租赁被告所有的坐落于天津市河西区珠江道65号，计租面积60㎡。房屋租赁费一次性支付壹年，共计49593元（含税）。2020年1月新型冠状病毒爆发以来，原告积极响应国家政府政策，闭店关门。做为一个中小微企业受疫情影响，遭受如此巨大的经济损失，原告现在度日维艰。天津市政府于2020年2月7日出台了《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》，其中第7条明确规定“给予中小企业房租优惠。对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，免收3个月房租、3个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，由双方协商解决。”因原告承租的房屋系国资委所有资产，原告遂多次找到被告恳请被告落实以上国家和市政府的相应政策，对原告的房租予以减免，但被告均以各种理由推脱，不仅拒绝为原告减免任何租赁费用，更要给原告涨房租和物业费。原告无奈诉至贵院，望贵院依据《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第7条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条和《天津市高级人民法院民事审判第一庭关于审理涉新冠肺炎疫情相关民事案件的法官会议纪要（一）》第十二条等相关规定，判令被告与原告共同分担因疫情影响给原告带来的经济损失。庭审期间，原告提交如下证据：1.租赁合同，证明原、被告间的租赁关系和合同约定的双方的权利义务；2.发票，证明原告向被告支付了一年期的租金。天津市达润盛世商贸有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2019年11月天津一商集团公司被方大集团收购，被告公司混改后为民营企业，相关规定并不强制适用于民营企业，因为疫情原因希望与原告协商解决。庭审期间，被告提交如下证据：1.股权结构图，证明被告百分百由方大集团控股；2.重大事项披露，证明被告已经纳入混改范围；3.产权交易补充合同，证明被告对诉争房屋有经营使用权，可以对外出租；4.企业名称变更核准通知书，证明天津市五金交电总公司珠江商场于2017年6月30日更名为天津市达润盛世商贸有限公司；5.资产负债表，证明天津一商属于亏损企业；6.租金减免函，证明津诚资本给被告减免租金，被告会将减免租金全额给付原告，目前没有签减免协议，钱也没有到账。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告提交的全部证据），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原、被告提交的全部证据的真实性，本院均予以确认。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2019年12月26日，原、被告签订租赁合同，被告将坐落于河西区珠江道65号珠江五金商贸城的国有房屋出租给原告，租赁期限为2019年12月31日至2020年12月30日，面积60平方米，每年租金为49593元。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告已于2019年12月27日一次性缴纳房屋租赁49593元。2020年1月24日，因新冠病毒疫情的影响，天津市启动重大突发事件一级响应，庭审期间，原告以疫情对其正常经营产生影响为由，依据津政办发〔2020〕1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第7条、《最高人民法院》第6条和《天津市高级人民法院民事审判第一庭关于审理涉新冠肺炎疫情相关民事案件的法官会议纪要（一）》第12条及发改投资规〔2020〕734号文件，主张将涉诉房屋租赁期限无偿顺延至2021年4月15日。另查明，津政办发〔2020〕1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》中规定：“国家出台相关政策措施，遵照执行。本措施自印发之日起施行，有效期至新型冠状病毒感染的肺炎疫情结束后再顺延3个月。本措施中有明确期限规定的和国家及本市出台相关文件另有明确期限规定的从其规定。”国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、财政部、商务部、中国人民银行、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家市场监督管理总局于2020年5月9日发布发改投资规〔2020〕734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。发改投资规〔2020〕734号文件第二条第（一）款中规定：“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告将2019年12月31日至2020年12月30日的房屋租金49593元已经支付被告，现因新冠病毒疫情对原告的正常经营产生影响，原告主张无偿顺延4.5个月的租期，依据津政办发〔2020〕1号《天津市人民政府办公厅关于印发天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展若干措施的通知》第二条第7款、《天津市高级人民法院民事审判第一庭关于审理涉新冠肺炎疫情相关民事案件的法官会议纪要（一）》关于房屋租赁合同纠纷案件第12条以及发改投资规〔2020〕734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条第（一）款之规定，2020年1月24日，天津市启动重大突发事件一级响应，原告的正常经营势必会受到疫情的影响，原告承租的房屋系国有房屋，故根据上述文件的相应规定，结合本案实际情况，本院酌定涉诉房屋租赁期限于2020年12月30日到期后应无偿顺延3个月租期至2021年3月30日，原告的诉讼请求，本院调整后部分予以支持。关于被告抗辩公司混改后已经变更为民营企业，相关减免租金的政策不应适用本案的主张，被告提交的证据不足以证实其陈述的混改情况，即便被告已经混改完成公司性质发生变更，但涉诉房屋系国有资产，属于津政办发〔2020〕1号文件第二条第7款及发改投资规〔2020〕734号文件第二条第（一）款调整的范围，故被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，原告天津市瑞骊达商贸有限公司与被告天津市达润盛世商贸有限公司签订的租赁合同（合同编号：B16-20-20191231）中关于坐落于天津市河西区珠江道65号房屋的租赁期限无偿顺延至2021年3月30日；二、驳回原告天津市瑞骊达商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费265元，减半收取132.5元，由原告天津市瑞骊达商贸有限公司负担44.5元，由被告天津市达润盛世商贸有限公司负担88元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵超二〇二〇年十二月二十三日书记员  孟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。