陕西省留坝县人民法院民事判决书  (2020)陕0729民初241号 原告：刘明清，男，1976年4月9日出生，汉族，住陕西省留坝县。被告：蒋然平，男，1973年2月24日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：席波，男，1987年8月18日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：杨**明，男，1981年11月22日出生，汉族，住四川省武胜县。原告刘明清诉被告蒋然平、席波、杨**明租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘明清到庭参加诉讼，被告蒋然平、席波、杨**明经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘明清向本院提出诉讼请求：坚决要求被告支付拖欠原告2019年4月23日至2019年8月23日单间（1间）、2019年4月23日至2019年12月23日单间（1间）、2019年4月23日至2020年9月28日一套（4间）房屋租赁费共计42565元，2020年9月28日之后房屋租赁费计算至被告退租之日。2、要求被告自2020年1月20日起支付原告监管场地工程设备看管费（每24小时为160元工资为准）直到搬走或不再看管之日止。3、本案诉讼费由被告承担。2020年12月10日原告当庭增加诉讼请求：请求解除与被告之间的租赁合同；请求支付场地工具搬运费600元。并明确：计算至开庭之日租赁费计48800元、看管费计51200元。事实和理由：2019年初吉林华煤建筑基础工程有限公司承接青海至河南陕西省留坝县马道镇段+800千伏安高压直输电线路工程，因工程施工没有地方安置工人，2019年4月23日工程负责人杨**明及会计蒋然平找到原告，要求在原告处租一套住房，经协商原被告达成书面租房协议，注明被告支付原告押金500元，租用原告住房一套（4间）及房屋门口部分院子场地用于堆放施工工具，租期约4个月，每月租金2200元，最后一个月满15天按全月计算，不足15日按天计算，第二天被告便将工人全部安置在租用原告的住房内，由于工人太多，工程负责人杨**明及被告蒋然平找到原告，称人太多需另外再租用两间住房，每间住房每月按租金400元计算，大约租用到工程结束后。原告便答应了被告的要求，双方只是达成口头协议，并未再次拟定书面租房协议。被告本承诺每满一月便将房租支付给原告，但却从未按时将房租支付给原告，原告多次找被告，要求被告支付原告房屋租赁费，但被告却以工程这么大还怕付不起你的租金为由一直拖欠原告的房屋租赁费，并称工程结束后一次性付给原告。2019年8月底被告将其中一间住房退租，但没有支付租赁费。在2019年11月中旬，原告得知被告所承接的工程受阻，原告给被告所承运的沙石料运费及房租费未付。在2020年1月中旬，被告方的负责人及他本人先后悄悄走掉，并没有给原告及原告家中任何人说和打招呼。原告见房门多日紧锁无人影，原告想进房看个究竟，可没有房门钥匙，原告便联系被告，被告说回四川老家了，钥匙放在某处，院子和房子的所有东西帮忙照看下，过完节后过来搬家，把房租费一次性付了。但院子里的大小工具及器具从未归类，也未和原告清点，乱放一片。过完春节，原告多次给被告及负责人打电话，但被告一直不过来，甚至不接电话。原告处于316国道旁边，路过的人和车辆众多，人车混杂，在看管上很费力，稍不留神很有可能丢失东西，原告妻子和家中老人轮流看护院子的工具和设备，一人看白天，一人看夜晚，互相轮流看管至今。况且原告家院子是一个加水洗车的硬化营运场所，但自从被告租房到今，原告再也无法加水洗车来增加家庭收入，因为给被告指定堆放工具是院子的一小部分而不是全部，但被告没有按指定位置堆放，而是工具乱扔，为了被告的工具好看管和安全，在2020年7月中旬原告请了4个工人把院子零散的器具集中堆放，垫付工人工资600元，并且封闭了整个院子进出的车道，原告整个场地面积约200平方米左右，给原告家庭经济带来了巨大的损失。2020年1月18日前后被告趁原告不在家时连同工人全部离开，并未告知原告，但是工具及生活用品没有搬走，原告回到家后联系被告，被告表示过完年要继续租用原告的住房，原告要求被告支付租赁费，被告先推脱，后来称住房是吉林华煤建筑工程有限公司租用的，被告只是代签租房协议，并且租房期间工程负责人杨**明及项目部负责人也在居住，让原告找吉林华煤建筑基础工程有限公司要租赁费，原告再联系时被告不接电话。综上，被告的行为已经严重失信、给原告的经济带来了损失，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法处理。被告蒋然平辩称，一、请求依法驳回原告要求支付租赁费42565元以及继续计算至至退租之日的诉求。二、请求依法驳回原告要求被告支付自2020年1月20日起支付工程设备看管费的请求。三、判令原告赔偿被告的工程设备损失费。四、判令原告承担诉讼费及一切费用。事实及理由：一、原告漏列诉讼主体。本案真实情况是：2019年1月，吉林华煤建筑基础工程有限公司承接青海至河南+800千伏安高压直输电线路工程，将陕西省留坝县马道镇段分包给齐峰，齐峰分包给张建彪。吉林华煤建筑基础工程有限公司安排的施工队长、监理、放炮人员共八人居住了被告租用原告的住房。被告杨**明和席波是承包方吉林华煤建筑基础工程有限公司分包给齐峰、张建彪手下打工的民工代班头，席波和杨**明聘请的记账员是蒋然平。2019年4月23日，被告蒋然平与原告签订租房协议，约定：……2200元/月房租金……被告蒋然平和杨**明要求在原告处租一套住房及一小部分场地堆放工程器具，租房协议中双方未约定也未雇请原告监管场地，看护工程设备，每24小时为160元工资，被告无给付原告家中的妻子和老人工资的义务。被告支付原告租房押金500元。被告蒋然平、席波和杨**明无承包该项工程的资质。原告理应依法追加吉林华煤建筑基础工程有限公司为被告，未追加。2019年8月，被告通知原告，不租用原告的住房。原告知道蒋然平、席波和杨**明等民工未获得劳动工资，为了追索劳动报酬经陕西省汉中市劳动部门和留坝县劳动部门调解处理未果。2019年12月23日，被告已退租原告的住房从陕西回川。二、原告诉称本案情况不真实。原告明知道被告蒋然平、席波、杨**明等民工实租8个月，已告知原告并退租原告的住房。原告与被告未约定场地看管费，原告未尽房主的职责，损坏丢失被告工程需用的器具，依法理应赔偿。原告随意扩大、增添诉求，理应承担不利的诉讼后果。综上所述，原告漏列诉讼主体吉林华煤建筑基础工程有限公司为被告，诉称本案情况不真实，随意扩大、增添诉求，原告依法理应承担法律责任，请法院依法支持三被告的答辩诉求。被告席波答辩意见与蒋然平一致。被告杨**明答辩意见与蒋然平一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘明清向本院提交了以下证据：证据1、租房协议1份。拟证明：原告和蒋然平签订了租房协议，约定了租赁房屋以及租赁费的计算方式。证据2、2020年5月27日照片1张。拟证明：被告在原告院子所堆放物品的状况。证据3、2020年5月27日视频1份。拟证明：被告在原告院子所堆放物品以及被告所租用原告房屋的状况。证据4、收条1张。拟证明：2020年7月26日原告为整理被告所堆放的工具，花费600元。本院对证据1、2、3的的真实性予以确认；对证据4，经庭后核实，对其真实性予以确认。综合以上证据及当事人陈述，本案事实如下：2019年4月23日，原告刘明清（甲方）与被告蒋然平（乙方）签订租房协议1份，约定：“乙方因工作需要租用甲方民房一套，达成以下协议，望双方共同遵守。1：乙方租用甲方住房一套共四个单间，一个客厅，厨房一间，以及屋门口院坝堆放工器具，停放车辆。2：租用时间大约四个月，最后一月满十五天按全月计算，不足十五日按天计算。3：付款方式，乙方付甲方押金500元，每满一月，乙方支付一个月房租。4：经甲乙双方商量，每月租金额为2200元，租用时间即2019年4月23日起。”签订协议后，乙方蒋然平向原告缴纳了500元押金，后被告等人入住房屋。2019年年底，被告等人陆续离开所租住房屋，被告杨**明于2020年1月18日离开。另查明，被告另行租赁原告单间2间，其中1间租期为2019年4月23日至2019年8月23日，1间租期为2019年4月23日至2019年12月23日，租赁费为400元每间每月。杨**明与席波共同承包了总承包人为吉林华煤建筑基础工程有限公司位于留坝县马道镇的部分工程，蒋然平系杨**明与席波雇佣的财务人员。本院认为，原告刘明清与被告蒋然平签订租赁协议，约定由被告租赁原告房屋、被告按期支付租金，系双方真实意思表示，且原告按照约定腾出房屋交由被告使用，因此双方之间的租赁合同真实有效，应受法律保护。被告蒋然平受杨**明与席波雇佣，处理二人承包工程相关财务工作，其虽以自己名义与原告签订协议，但系履行职务行为；且原告自称在2019年5月知晓实际承租人为杨**明后，多次要求杨**明履行合同义务，杨**明亦承诺支付。因此，蒋然平虽在案涉协议上签字，但实为履行职务行为，案涉合同义务应由杨**明向原告履行。席波作为杨**明的合伙人，应当共同承担责任。被告辩称无承包工程的资质，因此应当追加吉林华煤建筑基础工程有限公司作为本案被告参加诉讼，但并未提交相应证据证明其签订案涉协议系受该公司委托，且本案系房屋租赁合同，与是否有承包工程资质无关，因此对被告辩论意见，本院不予采纳。关于原告刘明清的诉讼请求，本院作如下确认：1、两个单间租赁费，共计4800元，本院予以确认。2、对4间房屋的租赁期限，合同约定大约4个月，从2019年4月23日起计算，则大约至2019年8月底，但约定的期限到期后，双方继续履行合同，因此租赁费应当按照合同约定标准继续计算，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此被告可以随时解除合同。根据原告提交的证据显示，其在2020年1月17日联系杨**明时，杨**明已经明确表示不再租赁房屋，且被告在离开时已经将钥匙放回，因此应当视为原、被告之间的租赁合同已经于2020年1月17日实际解除。但被告离开房屋时未与原告结算房租，没有与原告清点房屋中的物品，更没有腾退房屋，以致所租用房屋被占用至今，因此，被告应当继续支付逾期腾房占有占用费。但被告离开后，原告对客厅等可予以使用，因此综合本案案情，本院酌定房屋占用费按照每月1800元计算，自2020年1月18日起算。期间因今年新冠疫情影响，本院酌定扣减1个月的房屋占用费。被告已支付押金500元，从租赁费中扣减。综上，房屋租赁费计算至2020年1月17日，因原被告约定“最后一月满十五天按全月计算”，因此应按9个月计算，租赁费合计24600元（4800元+2200元/月×9月），扣减已支付500元，应再支付24100元；房屋占用费至2020年12月10日，扣减一个月，为10个月，计18000元（1800元/月×10月），并按照1800元每月的标准继续计算至本院确定的腾房届满之日止。3、看管费。原被告双方在租赁协议中约定“屋门口院坝堆放工器具，停放车辆”，未额外约定费用，但被告在人员撤离时，并未与原告共同就堆放的器具进行清点整理，也没有告知原告如何处理，因此原告在被告人员全部撤离之后，为了防止丢失，对器具整理堆放，进行管护。因此原告请求由被告支付搬运费及看管费，本院予以支持。但原告请求看管费按照每24小时160元计算，标准过高。结合原告当庭陈述，并综合考虑，本院酌定每天看护费按照每天60元计算。从2020年1月20日计算至2020年12月10日，计19200元，并继续计算至本院确定的腾退之日止。被告蒋然平、杨**明、席波未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告杨**明、席波限于本判决生效之日起十五日内一次性向原告刘明清腾房及腾退物品。二、被告杨**明、席波共同支付原告刘明清房屋租赁费24100元、房屋占用费18000元，合计42100元，限于本判决生效之日起十五日内一次性付清，并自2020年12月11日起继续按照每月1800元标准支付房屋占用费至本院确定的腾房届满之日止。三、被告杨**明、席波共同支付原告刘明清搬运费600元、看管费19200元，合计19800元，限于本判决生效之日起十五日内一次性付清，并自2020年12月11日起继续按照每天60元的标准计算至本院确定的腾退届满之日止。四、驳回原告刘明清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费864元，依法减半收取计432元，由被告杨**明、席波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。    审  判  员  周洪波 二〇二〇年十二月十四日（院印） 法 官 助 理  陈忠英书 记 员 陈佳敏   1