河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初2264号 原告：唐山万达广场商务有限公司，住所地唐山市路**长青里万达广场**公寓**。 法定代表人：肖广瑞，职务总经理。 委托诉讼代理人：郑赵婧，河北卓远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于志杰，河北卓远律师事务所律师。 被告：李春瑞，男，1979年7月2日生，汉族，现住唐山市路**。 原告唐山万达广场商务有限公司（以下简称万达广场）与被告李春瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达广场委托诉讼代理人郑赵婧、于志杰，被告李春瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万达广场向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告缴纳房屋面积差价10887元并支付利息。（以10887元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2019年12月31日起至实际支付之日止的利息）；2、请求依法判令被告支付因未配合原告办理房屋产权登记手续的违约金（以购房总价款1233792元为基数按照日万分之一标准支付自2019年12月31日起至被告提交办理产权登记所需要的全部资料之日止的违约金）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2009年开始开发建设唐山万达广场项目，曾用名为唐山万达投资置业有限公司、唐山万达广场投资有限公司，后于2020年6月18日更名为唐山万达广场商务有限公司。2011年2月23日，原告、被告双方签订了合同编号为20110223103的《商品房买卖合同》（以下简称合同）和《唐山万达广场合同补充协议》（住宅）（以下简称补充协议），由被告购买原告开发的坐落于唐山万达广场5楼2门2401号住宅，建筑面积138.26元，房屋价格为每平方米8923.71元/㎡，总价款1233792元。合同签订后，被告支付了373792元首付款，其余款项通过银行按揭贷款形式支付原告。其中，合同第五条约定了面积确认及面积差异处理，双方同意按照补充协议的相关约定执行，其中补充协议第六条第4项约定，被告应该按照有资质的测绘单位最终实际测量的面积数额为准。被告所购房屋实测面积为139.48平方米，超出合同约定的预测面积1.22平方米（139.48-138.26），被告应缴纳面积差价10886.93元（1.22平方米×8923.71元/㎡），按照四舍五入方式计取整数，被告应缴纳购房款10887元。原告在具备办理房产登记手续后，多次以各种方式告知被告应提交办理产权登记所需资料，但被告至今未配合原告办理。原被告双方签订的补充协议第六条约定了关于办理产权登记手续的补充约定，按照该约定被告逾期提交资料，每迟延一日，应向原告支付购房款总额万分之一的违约金。原告认为，原被告双方签订的合同和补充协议均系双方真实意思表示，合法有效。鉴于被告对购买的房产早已占有使用，被告亦应该按照实际测绘面积补交购房款，并支付利息。且由于原告出售的房产早已具备办理房屋产权登记的条件，虽经原告多次催促要求被告配合，但被告却迟迟不予理睬，被告除配合办理产权外，亦应承担相应的违约责任。故诉至法院形成诉讼。 被告李春瑞辩称，根据合同和法律规定，房屋交付后90天之内应当办理产权登记手续，但由于原告原因一直拖到2015年才能办理，因此并非我不配合办理，是原告违约在先。且贷款买房的情况下在贷款还清之前，业主有权利选择办理房产证的时间。当时开发商规定必须于物业费交清之后缴纳大修基金才可以办理房产证，而我所购房产涉及房屋质量问题，相关诉讼至2017年下半年才得以解决，物业问题2019年8月份才解决。关于房屋面积差问题，我至今未接收到原告提出的书面材料证实房产实际面积是否超过合同约定面积，我对相关部门出具的测量报告有权提出异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月23日，唐山万达投资置业有限公司与被告李春瑞签订《商品房买卖合同》（合同编号为2011022310），合同约定被告购买原告开发建设的位于唐山市路南区南侧，文化路东侧5楼2单元2401号房屋，商品房用途为成套住宅，建筑面积为138.26平方米;商品房单价为每平方米8923.71元,总金额为1233792元。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1、双方自行约定：双方按照补充协议的相关约定执行”；第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证......”。同日，唐山万达投资置业有限公司（甲方）与被告李春瑞（乙方）签订《唐山万达广场合同补充协议（住宅）》，该协议第六条：关于办理产权登记手续的补充约定:“3、如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托乙方或指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等税费。如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明，否则甲方有权拒绝交付房屋......如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担......”5.该房屋的产权登记面积（以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准）为双方最终的依据。若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定结算购房款、多退少补。”2011年3月9日，被告李春瑞向唐山万达投资置业有限公司缴纳房屋首付款373792元，其余房款以银行贷款的形式支付。 另查明，2011年7月1日，唐山万达投资置业有限公司变更为唐山万达广场投资有限公司，2020年6月18日，唐山万达广场投资有限公司变更为唐山万达广场商务有限公司。 再查明，涉案房屋预售时楼号为5号楼，后地名办变更为18号楼，唐山房产测绘队对涉案房屋进行测绘，测绘面积为139.48平方米,超出合同记载建筑面积1.22平方米。原告万达广场曾电话通知被告李春瑞缴纳房屋面积差价和办理产权登记事宜，被告李春瑞认可曾接到过相关内容电话，但因无法核实来电人员身份未予理睬。至原告起诉之日未收到被告提交的办理产权登记的相关资料。 以上事实，有原告万达广场提交的《商品房买卖合同》及《唐山万达广场合同补充协议（住宅）》、企业（企业集团）名称变更核准通知书、《销售不动产统一发票》、唐山万达广场BDF区住宅销售楼号与地名办楼号对照表等及当事人陈述在卷为凭。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《唐山万达广场合同补充协议（住宅）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。关于涉案房屋面积差价问题，涉案合同中已明确约定按照实测面积结算，多退少补，现实测面积多出1.22平方米，被告理应按照面积差补交差价，因双方未约定缴纳面积差价时间，故对逾期利息应自起诉之日起算。关于被告是否应承担违约金问题，双方在合同中约定了逾期提交资料的违约金条款，至原告起诉之日，被告尚未能提供相关资料，已构成违约，应按合同约定支付违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李春瑞于本判决生效之日起三十日内向原告唐山万达广场投资有限公司缴纳房屋面积差价10886元及利息（以10886元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率自2020年12月2日至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）； 二、被告李春瑞于本判决生效之日起三十日内向原告唐山万达广场投资有限公司支付违约金（以购房总价款1233792元为基数，按照日万分之一自2020年12月2日起至至本判决确定的履行期限内实际履行之日止计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36元，由被告李春瑞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 韩丽 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 丁星 书 记 员 李晶