四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初370号 原告（反诉被告）：高勇，男，汉族，住四川省大邑县。 原告（反诉被告）：邹涛，女，汉族，住四川省大邑县。 上列当事人的委托诉讼代理人：黄元辉，四川颂法律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘海龙，男，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：唐雨亮，四川国炯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍德福，四川国炯律师事务所律师。 原告（反诉被告）高勇、邹涛与被告（反诉原告）刘海龙买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高勇及其与邹涛共同的委托诉讼代理人黄元辉，被告（反诉原告）刘海龙及其委托诉讼代理人伍德福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告（反诉被告）高勇、邹涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告酒吧转让余款56000元；2、被告支付原告违约金2000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：二原告合伙经营位于大邑县××镇××街××号的“洛卡洛咖音咖酒吧”（工商登记为大邑县洛咔洛咖饮品店，现已注销。）。二原告与被告协商，将酒吧转让给被告，并于2018年3月18日签订《酒吧转让合同》，由被告支付二原告转让费110000元；被告在签订合同时支付二原告转让费30000元；其中，14000元由案外人与被告协商，原告不再主张；余款66000元，由被告在2019年3月18日前支付33000元，2019年6月18日前支付33000元；为此，被告还向原告出具欠条2份。还款期限届满，被告仅支付10000元，余款经原告多次催收未果，遂诉至法院。 本诉被告（反诉原告）刘海龙辩称，二原告已经构成根本违约；二原告将案涉酒吧的设备、场地、经营权转让给被告，并约定将案涉酒吧的营业执照变更至被告名下，但二原告在签订转让协议前就注销了案涉酒吧的工商登记；因此，该约定无法履行。案涉酒吧的场地位于“圣桦城”，“圣桦城”作为业主将房屋交给汪某或者“澳际博公司”免费使用5年，用于文创项目；二原告却将房屋投资开设饮品店，出于商业目的，由饮品店变为音乐酒吧，并转让给被告。被告在不知情的情况下，将案涉酒吧租赁给案外人李某某，后房屋业主收回房屋。在原、被告没有约定的情况下，被告将案涉酒吧租赁给案外人李某某，不违背双方的约定，合法有效。原、被告转让案涉酒吧的目的在于继续经营案涉酒吧，因原告改变房屋的用途，造成房屋被业主收回，损失应由原告承担。 反诉原告（本诉被告）刘海龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《酒吧转让合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告转让费57000元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失85000元；4、判令反诉被告支付反诉原告违约金5000元；5、本诉及反诉案件受理费由反诉被告负担。事实与理由：2018年3月18日，反诉被告将其经营的位于大邑县××街××号的酒吧转让给反诉原告经营。后因反诉原告经营不善，遂将酒吧转让给案外人李某某。在李某某经营期间，房屋业主要求李某某搬离，不允许其再在该房屋内生产经营。后反诉原告与李某某达成协议，反诉原告赔偿李某某因酒吧不能经营、不能实现合同目的的赔偿款85000元。经查，该房屋系“圣桦城”所有，为增加人气，将房屋交案外人汪某免费使用5年，但只能由汪某个人用于咖啡厅的经营。但汪某以营利为目的，伙同反诉被告从事酒吧经营，违背与房屋业主达成的协议，造成反诉原告与反诉被告签订的《酒吧转让合同》的合同目的不能实现。 反诉被告（本诉原告）高勇、邹涛辩称，双方应继续履行合同，反诉被告已经履行合同义务，将价值十余万的财物和装修好的酒吧及设施交付反诉原告，设施、设备均由反诉原告处理，反诉被告不应退还转让费用。因反诉原告自身原因导致经营失败，且未按照约定将利润的30%交付房屋业主；反诉原告又擅自将酒吧转租给案外人李某某，其不诚信的行为给李某某造成损失；反诉被告对上述情况不清楚，亦不认可反诉原告对李某某的赔偿数额，该损失与反诉被告无关。反诉原告请求的租金损失和违约金无依据，不应支持。 本院经审理认定事实如下：高勇、邹涛在位于大邑县××街道××道××号××栋××号经营大邑县洛咔洛咖饮品店（类型：个体工商户，2018年3月12日注销。），刘海龙系该店内工作人员。2018年3月18日，高勇作为甲方、刘海龙作为乙方签订《酒吧转让合同》，约定：“一、甲方将位于××街××的酒吧（原名：洛卡洛咖音咖酒吧）以人民币￥110000.00元，大写：壹拾壹万元的价格转让给乙方。面积为200.00方米。二、乙方在合同签订后，先向甲方支付人民币44000元，酒吧经营权和现有电器、装修、装饰、工具和设备等{详细见明细列表}全部归乙方所有，甲方不得再向乙方索要任何其他费用和物品。三、合同签订后，甲方需无偿的将营业执照等相关证件手续更改转入乙方名下。若甲方故意拖延或者不予办理，则视为违约。四、甲方在酒吧经营权交付乙方以前，必须将所有积欠一切的税款、水费、电费、房屋租赁费、雇员工资等费用一律付清。五、甲方需承诺转让前的酒吧所发生的任何问题、事件负任何责任和连带责任，所有一切均由甲方全部承担。六、签订合同支付现金3万元整，额外1.4万元为石磊承租3个月租金和押金。剩余6.6万元分2次支付，2019年3月18日前支付3.3万元，2019年6月18日前支付剩余3.3万元。七、甲方应保证丙方的同意转让店铺，如由甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付房屋，归还乙方已付转让费和承担违约金。八、本合同违约，需向对方缴纳违约金￥2000.00元（大写：贰千元）。九、附件内容包括：身份证复印件，房租合同，酒吧物品清单。十、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，三份具有同等的法律效力，本协议从签订之日起生效。”。高勇、刘海龙分别在甲方、乙方处签名、捺印。当日，刘海龙还向高勇出具欠条两份，分别载明欠高勇转让款33000元，于2019年3月18日、2019年6月18日前付清。协议签订后，高勇、邹涛将案涉酒吧及酒吧内的设施、设备交付刘海龙，刘海龙继续经营该酒吧。后刘海龙将酒吧租赁给案外人李某某经营，被该房屋业主要求腾退房屋。房屋被业主收回后，李某某遂拒绝支付刘海龙租金并要求刘海龙赔偿损失。现刘海龙余56000元转让款未支付高勇、邹涛，且未将案涉酒吧内的设施、设备退还高勇、邹涛。 审理中，高勇、邹涛向本院申请证人汪某出庭，并向本院举证由汪某签字、成都澳际博企业管理服务有限公司加盖印章的《项目合作协议书》，以及酒吧内部照片和由高勇签字的《洛卡洛咖音咖装修和设备物料清单》，拟证明案涉酒吧使用的房屋由房屋业主交由成都澳际博企业管理服务有限公司使用，成都澳际博企业管理服务有限公司将该房屋交高勇、邹涛使用5年，作为占案涉酒吧的30%投资，营利按比例分红；案涉酒吧的设施设备费用约150,000余元；房屋业主认可刘海龙经营酒吧，且刘海龙清楚房屋无需交纳房租的情况。刘海龙向本院陈述，其本人在经营酒吧过程中，房屋业主多次阻止其经营，但未就该情况告知李某某；并向本院举证了其于2019年2月25日作为甲方（出租方）与案外人李某某作为乙方（承租方）签订《酒吧租赁合同》及2019年6月1日李某某出具的《收条》；《酒吧租赁合同》约定：“一、酒吧基本情况1、酒吧坐落大邑县圣桦城商业街888号2、酒吧房屋权属状况酒吧使用房屋为甲方承租的房屋3、酒吧装修情况及权属4、酒吧设施情况及权属二、酒吧用途及租赁方式1、租赁用途基于房屋的现有装修及设施情况由乙方进行酒吧经营乙方仅限于经营酒吧不得改变酒吧用途。2、酒吧租赁方式乙方整体承租。三、租期1、租期自2019年2月25日星期一到2020年2月25日到期租期共计12个月。2、交付甲方在2019-02-25将酒吧交付给乙方。《酒吧交割清单》附件经甲乙双方签字盖章并移交酒吧房门钥匙后视为交付完成。3、租赁期满或合同解除后甲方有权收回酒吧乙方应按照原状返还房屋及其装修、附属物品、设备设施。4、酒吧一年的租金为35000.00大写：叁万伍仟元整。5、酒吧不得涉及黄赌毒，甲方将酒吧租给乙方，在合约期间酒吧发生的一切事情与甲方无关，乙方将自行负责。”刘海龙、李某某分别在该合同的甲方、乙方处签名、捺印，并手写“备注：乙方先支付甲方定金5,000元，大写伍仟元整。”；《收条》载明：“今收到刘海龙装修赔付款50,000元大写伍万元整。”。刘海龙还申请了证人李某出庭作证，李某陈述其与李某某合伙从刘海龙处租赁酒吧经营，刘海龙交付酒吧后，其与李某某共同将酒吧重新装修经营约1个月，房屋业主告知其与李某某，刘海龙非该房屋业主，不能将房屋租赁他人，要求腾退房屋、不准其与李某某继续经营，其与李某某遂要求刘海龙退还租金35,000元、赔偿损失50,000元；同时其还陈述刘海龙未告知其与李某某房屋业主名称及房屋的租赁情况。 以上事实，有双方的陈述、酒吧转让合同、欠条、证人证言等予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。高勇与刘海龙签订的《酒吧转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且邹涛以其实际行为表示认可，该合同合法有效。根据本院查明的事实，双方转让案涉酒吧，实际包含了酒吧场地的使用和酒吧内设施、设备的转让，酒吧内的设施、设备已经实际交付刘海龙。由于案涉酒吧在房屋使用期限届满前已经停止经营，《酒吧转让合同》已经实际不能履行，刘海龙请求解除双方签订的《酒吧转让合同》，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，高勇、邹涛已经将酒吧的设施、设备交付刘海龙，高勇、邹涛已经履行了大部分合同义务，但刘海龙未全部支付酒吧转让价款。鉴于刘海龙已经营酒吧约1年，高勇、邹涛已经丧失了对酒吧内设施、设备的管理和处分权，该设施、设备实际由刘海龙管理、使用及处分；在房屋使用问题与房屋业主发生纠纷，房屋业主阻止酒吧继续经营后，刘海龙有义务妥善处理酒吧内的设施、设备；但至今，刘海龙未妥善处置亦未及时向高勇、邹涛返还设施、设备，故刘海龙请求高勇、邹涛返还已经支付的转让款57,000元，于法无据、于理不合，本院不予支持。高勇、邹涛在将酒吧转让给刘海龙经营时，应当将房屋的租赁、使用事宜处置妥当，双方亦应及时办理酒吧的营业执照等，由于本案当事人均未举证证明造成酒吧不能经营的责任在对方，本院根据查明的事实综合判断，认定高勇、邹涛与刘海龙均存在过错。刘海龙尚余56,000元未支付高勇、邹涛，由于合同不能继续履行，结合酒吧内的设施、设备确已归属刘海龙，案涉房屋无需按月支付房租等事实，本院根据双方的过错程度，酌定刘海龙还需支付高勇、邹涛转让款36,000元。在履行合同过程中，合同双方均有过错，高勇、邹涛请求刘海龙支付违约金2,000元，以及刘海龙请求高勇、邹涛支付违约金5,000元，本院均不予支持。根据刘海龙的陈述，其在经营酒吧期间，房屋业主已经阻碍其经营，但其未妥善处理该问题，在未将该事实告知李某某等人的情况下，与李某某签订《酒吧租赁合同》，将酒吧租赁给李某某经营，最终造成李某某不能正常经营，其退还李某某租赁费用、赔偿李某某损失的后果，该损失的产生，责任在刘海龙，应由刘海龙自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除高勇与刘海龙于2018年3月18日签订的《酒吧转让合同》； 二、本诉被告（反诉原告）刘海龙在本判决生效之日起二十日内支付本诉原告（反诉被告）高勇、邹涛转让款36,000元； 三、驳回本诉原告（反诉被告）高勇、邹涛的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告（本诉被告）刘海龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1,250元，减半收取计625元，反诉案件受理费3,240元，减半收取计1,620元，共计2,245元，由本诉原告（反诉被告）高勇、邹涛负担245元，本诉被告（反诉原告）刘海龙负担2,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王敏 二〇二〇年十二月三十日 书记员  张婷