四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3468号 原告:张佳丽，女，1994年5月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李火源，四川孟鸣律师事务所律师。 被告:余淑琴，女，1963年12月7日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告张佳丽与被告余淑琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张佳丽的委托诉讼代理人李火源到庭参加了诉讼，被告余淑琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张佳丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还向原告的借款17万元并承担以17万元为基数，以月2%利率计算自2020年2月1日起至付清时止的利息（至诉讼时利息为：20500元）；2.判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费1万元；3.判令原告对被告提供的川（2018）仁寿县不动产权第0021761号和川（2018）仁寿不动产权第0××2号的抵押房产变现或拍卖款在借款本息与律师代理费额度内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告通过他人介绍认识，2018年11月14日，被告以与他人合伙做工程需要资金为由向原告借款，并自愿以川（2018）仁寿县不动产权第0021761号与川（2018）仁寿不动产权第0××2号房产提供担保，原、被告于当日签订了《借款合同》，该《借款合同》约定：被告向原告借款17万元，月利率为3%，被告提供房产担保，被告承担原告实现债权的费用，原告于当日向被告转款17万元。被告于当日向原告出具了借条。原、被告在签订《借款合同》后，于2018年11月15日在仁寿县国土资源局就抵押房产办理了登记手续。被告在借款后按约支付利息至2020年1月31日。原告多次要求被告偿还借款本息，被告以暂无钱为由推拖。综上，原、被告签订《借款合同》，该合同合法有效，且原告按约履行了出借义务，被告至今未偿还原告借款本金与部份利息，原告为实现债权支付了1万元律师代理费，被告依约应承担。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告余淑琴未提交答辩意见。 原告张佳丽为证明自己主张，向本院提交了如下证据：1.原告身份证明、被告人口信息（户籍）证明，证明原、被告主体适格；2.《借款合同》（原件）、建设银行交易明细和收条，证明原、被告在2018年11月14日签订了借款合同，约定被告向原告借款17万元，被告已于借款当日收到该笔款项，且根据合同被告应承担本案因追索债务支出的相关费用如律师费等，被告自愿提供两套房屋作为担保，担保范围包括了借款本息、律师代理费等；3.不动产权证明，证明原、被告双方已经于2018年11月15日就被告提供的两套抵押房屋在不动产中心办理了抵押登记手续；4.委托代理合同及律师费票据，证明原告为实现债权支出律师代理费10000元。 被告余淑琴未质证，也未提交证据。 原告张佳丽提交的证据来源真实、合法，与原告陈述相互印证，能够证明基本案件事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，原告张佳丽（甲方）与被告余淑琴（乙方）签订《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款170000元，甲方通过银行转账的方式支付该笔借款；借款期限1年，自2018年11月14日起至2019年11月13日止；借款利息为月利率3%，利息按月结算；借款人自愿用富加镇富中路上段162号做抵押，抵押物担保范围包括借款本金、逾期还款的违约金或赔偿金、借款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；若乙方违约，应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出的律师费等）。双方均在借款合同上签名捺印对以上借款合同内容予以确认。 2019年11月14日原告通过银行转账方式借款170000元给被告，同日，被告向原告出具已收到借款170000元的收条一张。2019年11月15日，原、被告双方就《借款合同》中提供担保的抵押物即位于仁寿县××镇××路××号××幢××单元××楼××号××路××号××幢××单元××楼××号房屋【产权证书号：川（2018）仁寿县不动产权第0021761号、川（2018）仁寿不动产权第0××2号】至仁寿县国土资源局办理了抵押登记手续。 被告依约支付原告利息至2020年1月31日，后对本金及利息均分文未付。2020年8月14日，原告与四川孟鸣律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费10000元，同日，原告张佳丽诉至本院，要求被告偿还该笔借款本金170000元、从2020年2月1日起，以未还借款本金为基数按月利率2%计算利息、支付原告因本案诉讼花费的律师代理费10000元及对被告提供的川（2018）仁寿县不动产权第0021761号和川（2018）仁寿不动产权第0××2号抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款在借款本息与律师代理费额度内享有优先受偿权。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告出借了款项，被告也应根据合同约定按期履行还款义务，但被告仅支付原告利息至2020年1月31日，已违背了合同的约定，应承担相应的违约责任，故原告要求被告偿还借款本金170000元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请从2020年2月1日起，以未还借款本金为基数按月利率2%计算利息，未超过约定标准，且立案时间在2020年8月20日前，该标准未超过民间借贷利率的司法保护上限，本院予以支持。 原告张佳丽主张被告支付律师代理费10000元，有委托代理合同及增值税专用发票为证，该主张符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。 被告为担保本案债务的履行，以其名下位于仁寿县××镇××路××号××幢××单元××楼××号××路××号××幢××单元××楼××号房屋【产权证书号：川（2018）仁寿县不动产权第0021761号、川（2018）仁寿不动产权第0××2号】为原告及设立抵押权并办理了抵押登记手续。被告不履行到期债务，已违反双方签订的合同约定，根据“债务人不履行债务时，债权人有权依本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的法律规定和双方的合同约定，原告对被告提供的抵押物在上述借款本息及律师代理费的范围内依法享有优先受偿权。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、答辩等诉讼权利，并承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年8月6日发布）第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余淑琴于本判决生效之日起十日内偿还原告张佳丽借款本金170000元及利息（利息计算方式：从2020年2月1日起，以未还借款本金为基数，按年利率24%计算至本金付清时止）； 二、被告余淑琴于本判决生效之日起十日内支付原告张佳丽因本次诉讼花费的律师代理费10000元； 三、原告余淑琴对被告张佳丽提供的位于仁寿县××镇××路××号××幢××单元××楼××号××路××号××幢××单元××楼××号房屋【产权证书号：川（2018）仁寿县不动产权第0021761号、川（2018）仁寿不动产权第0××2号】的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4308元，公告费600元，共计4908元，由被告余淑琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长  张春燕 审判员  游碧祥 审判员  吴燕伶 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  王海玥