广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初4736号 原告：广西北流市颖恒装饰设计有限公司，住所地广西北流市二环西路**，统一社会信用代码9145098105753437XL。 法定代表人：温枝，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：苏超家，广西顺通律师事务所律师。 被告：凌深育，男，1973年10月23日出生，汉族，住，住所地广西北流市/div> 被告：北流市嘉浩汽车销售有限公司，住，住所地广西北流市北流镇甘村石山组北公路甘村段），统一社会信用代码91450981MA5MYAXN7M。 法定代表人：凌深育。 被告：温晋，男，1972年6月13日出生，汉族，住，住所地广西北流市/div> 委托诉讼代理人：曾智达，广西聪慧律师事务所律师。 第三人：梁家海，男，1981年5月8日出生，汉族，住，住所地广西北流市/div> 委托诉讼代理人：曾智达，广西聪慧律师事务所律师。 原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与被告凌深育、北流市嘉浩汽车销售有限公司、温晋及第三人梁家海装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司的法定代表人温枝及其委托诉讼代理人苏超家，被告温晋及第三人梁家海共同委托诉讼代理人曾智达到庭参加诉讼，被告北流市嘉浩汽车销售有限公司的法定代表人凌深育与被告凌深育经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 2 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款231183.7元；2、判令被告支付违约金81284.19元（2018年5月22日计至2020年10月30日起诉日止按合同工程价欠款总额每天按万分之四计算,231183.7元×4‰／天×879天＝81284.19元，被告应当支付违约金81284.19元）。被告温晋及第三人梁家海对上述1、2项承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月10日，原告与被告温晋签订了一分《装饰施工合同》，合同约定工程款金额为2107070.6元，由原告为被告温晋在北流市九里香内以乙方包工包料按图施工合力二手车市场，合同第六条约定付款方式分为三次，第一次在合同签订之日开工前付工程款总造价金额的60%。第二次工程进度中期支付工程款总造价的35%。第三次双方在后期整体结构验收后支付工程款总造价的5%，并约定如被告不按时支付工程款，按合同工程价1%天支付违约金给乙方。合同签订后，原告已按约定履行了全部义务，双方还进行了工程量的验收结算，结算结果被告应当支付给原告总工程款为2107070.6元，而被告却未按合同完全履行义务，尚欠合同工程款2107070.6元至今没有支付，经原告多次催要未果。被告凌深育与第三人梁家海于2017年11月14日签订解除《租赁协议书》，约定由被告凌深育承接第三人和被告温晋与原告在《装饰施工合同》中的权利义务，按被告温晋和被告温晋与原告约定的市场信息价格结算工程款，并接受前述工程。2017年12月19日，原告与被告温晋在北流市九里香办公室签订备忘录会议笔录；三方约定承接被告温晋退出北流市九里香二手车市场，则由被告凌深育承接被告温晋和被告温晋与原告在《装饰施工合同》中有权利义务，包括原告北流市颖恒装饰设计有限公司在本案中的装修款按双方验收方式数再按市场价结算；结算后，进场后20天内，被告凌深育保证支付原告40%的装修工程款。剩余款项必须在2018年7月1日前付清。违者按每日万之四计违约金，并按余款计月息三分给原告。被告温晋在宣布由其收取2019年全年的广西北流市嘉浩汽车销售有限公司位于北流市路边的北流市宏基置业有限公司的场地费、租金，用以抵作原告装修工程款的前提下，同意在被告凌深育接手时，原告法定代表人温枝要求被告温晋作担保人的要求，温晋同意作担保人。2018年5月22日，原告与被告凌深育经多次验收终于达成结算清单并由温枝、被告凌深育、被告北流市嘉浩汽车销售有限公司和见证人温晋均在工程验收结算单上盖章确认装修总工程款1025683.7元，减去被告北流市嘉浩 3 汽车销售有限公司已支付的394500元和被告凌深育已支付40万元，尚欠工程款231183.7元及违约金81284.19元没有支付。原告认为，被告擅自逾期未付工程款的行为已经严重违背了双方订立的合同之约定，已构成了违约，并给原告造成较大的经济损失。为此，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告温晋辩称，温晋并非本案适格的被告。广西北流市颖恒装饰设计有限公司要求温晋支付工程款、违约金没有事实和依据。工程款支付、违约责任承担应由凌深育承担。担保条件没有成就，担保无效。《承诺书》所作承诺已经尽力履行，即已经用尽地租支付。2018年5月22日广西北流市颖恒装饰设计有限公司与北流市嘉浩汽车销售有限公司对工程量重新进行了结算，结算工程款应为1008306.3元，在该结算书中，温晋并非权利义务当事人，而是见证人，因此产生权利义务与温晋没有关系，温晋对该工程款不承担任何责任。2017年7月8日北流市合力二手车交易市场有限公司与广西九里香生态农业有限公司签订《租赁协议书》租下场地；2017年9月10日北流市合力二手车交易市场有限公司与广西北流市颖恒装饰设计有限公司签订《装饰施工合同》将市场装修工程发包给广西北流市颖恒装饰设计有限公司；2017年11月14日，广西九里香生态农业有限公司与凌深育签订《合同转让协议》将场地转租给凌深育设立北流市嘉浩汽车销售有限公司经营该市场；2017年12月19日，凌深育、温晋、温枝、梁家海一致签字同意《会议笔录（协议备忘录）》内容，确定了工程款由凌深育承担。2017年12月20日，广西九里香生态农业有限公司、凌深育、北流市合力二手车交易市场有限退出了租赁场地。综上，温晋不应承担支付工程款及违约金的责任，请求法院依法判决驳回原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司对被告温晋的诉讼请求。 被告凌深育、北流市嘉浩汽车销售有限公司没有提供书面答辩意见。 第三人梁家海述称，广西北流市颖恒装饰设计有限公司请求判令被告支付工程款、违约金与梁家海无关，由法院依法判决。在凌深育租下场地用于设立北流市嘉浩汽车销售有限公司前，梁家海因受北流市合力二手车交易市场有限公司的授权而管理市场，收取了车商的押金、入场费及2018年租金共计394500元，该笔款是按照温晋指示全部支付给了广西北流市颖恒装饰设计有限公司，其他事情与本人无关。梁家海在本案中不承担任何责任，由法院查清事实，依法判决。 4 原告围绕诉讼请求依法提供的证据：营业执照、身份证信息、装饰施工合同、结算清单、承诺书、会议笔录、协议备忘录、解除《租赁协议书》、解除《租赁协议书》等证据，并附卷在案。 被告围绕诉讼请求依法提供的证据：营业执照、租赁协议书、合同转让协议、解除〈租赁协议书〉协议书、身份证等证据，并附卷在案。 被告凌深育、北流市嘉浩汽车销售有限公司及第三人梁家海没有提供书面证据。 经本院审理认定事实如下：2017年7月8日，广西九里香生态农业有限公司（简称甲方）与北流市合力二手车交易市场有限公司（简称乙方）签订一份《租赁协议书》，协议约定广西九里香生态农业有限公司同意将坐落在北流市九里香生活广场的楼房3＃楼（三层面积约3800平方米）租赁给乙方作汽车市场使用，楼房门前的停车位由乙方使用。甲方保证该场地的使用权属于甲方单独拥有，与第三人无关。租赁期限为从2017年7月8日至2032年12月31日。甲方法定代表人温道有，乙方法定代表人温晋均在租赁协议书上签字，并盖上两个公司印章。2017年9月10日，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与北流市合力二手车市场温晋签订一份装饰施工合同,合同约定主要内容是:工程内容:九里香平地上建造合力二手市场；工程地点：北流九里香内；承包范围：室内室外，总面积7883平方米，承包方式：由乙方包工包料按图施工。工程款：2107070.6元，大写：贰佰壹拾万元柒仟零柒拾元陆角设计费，现场或后期需增加项目另计费。工期2017年9月12日开工，至2017年12月3日竣工。协议还对甲方责任、乙方工作、关于工程质量及验收的约定、付款方式、奖励和处罚、合同争议的解决方式等事项进行明确约定，甲方温晋与乙方广西北流市颖恒装饰设计有限公司法定代表人温枝均在装饰施工合同上签字。2017年11月14日，甲方广西九里香生态农业有限公司与乙方凌深育签订一份合同转让协议，协议约定甲方与北流市宏基置业有限公司签订的租赁合同中的全部权利义务全部转让给乙方的事宜协商一致，达成如下协议：一、甲方同意将其与北流市宏基置业有限公司于2016年5月23日签订的〈租赁协议书〉协议项下甲方的权利义务全部转让予乙方，由乙方作为〈租赁协议书〉的一方享受权利，并履行义务。二、转让期限：自本协议签订之日起至2032年12月31日止。三、转让价款：乙方以甲方拖欠乙方工程款人民币 5 叁佰玖拾捌万肆仟零捌拾玖元整（3984089元）为转让价款。四、甲方已交付给北流市宏基置业有限公司的押金在合同期限内继续有效，甲方不能取回。合同期满后，由甲方领取。五、鉴于甲方与温晋、梁家海已签订〈租赁协议书〉，并已收取温晋、梁家海的租赁押金。合同期满后，由甲方退回给温晋，梁家海。六、签订本协议时，甲方应完整地向乙方提供其与温晋、梁家海签订的〈租赁协议书〉的原件，若甲方与温晋、梁家海解除合同，必须经乙方同意，并且甲方不可以再转租。签订本协议甲方应通知温晋、梁家海本协议的内容，今后将租金汇入乙方提供的账户，其他条款继续按照甲方与温晋、梁家海所签订的协议履行。八、甲、乙任何一方违约，致使本合同不能履行，违约方应当向守约方支付人民币贰佰万元（2000000元）的违约金，并赔偿守约方的所有经济损失。十一、本协议一式2份，自双方签字公章之日起生效，具有同等法律效力。甲方温道有，与乙方凌深育均在合同转让协议上签字。北流市宏基置业有限公司法定代表人赖绍贤在协议上写明“同意广西九里香生态农业有限公司转租给凌深育租用”2017年12月20日，甲方广西九里香生态农业有限公司与乙方温晋、丙方凌深育签订一份解除《租赁协议书》，鉴于：1、甲乙双方于2017年7月8日就北流市九里香生活广场的楼房3＃楼及楼房门前停车位租赁问题签订了《租赁协议书》；2、甲丙双方于2017年9月10日就甲方将包括前述租赁房地产在内的广西九里香生态农业有限公司基础设施和财产租约合同抵押给丙方问题签订了协议书，并于2017年11月14日就甲方与北流市宏基置业有限公司签订的租赁合同中权利义务全部转让给丙方的事宜签订了《合同转让协议》。为明确相关事宜，经甲乙丙三方平等自愿、协商一致，同意就《租赁协议书》解除事宜签订本协议，供各方共同遵守。一、自本协议签订之日起，解除甲乙双方于2017年7月8日签订的《租赁协议书》，甲乙双方互不承担违约责任。二、根据《租赁协议书》的履行情况，各方同意作如下结算和清理：（一）丙方同意在本协议签订后5日内代甲方向乙方退还预付租金305000元。（二）因乙方在《租赁协议书》签订后，已联系广西北流市颖恒装饰有限公司垫资完成了星铁棚、挖水渠、铺地台、地、地面贴瓷砖及**装修等部分工程方同意承接乙方在与广西北流市颖恒装饰有限公司施工合同中的权利义务，按乙方与广西北流市颖恒装饰有限公司约定市场信息价格结算工程款，并接受前述等工程。（三）因乙方在《租赁协议书》签订后，已将场地出租给商户，丙方承接乙方在租赁合同中的权利义务，按乙方 6 与商户的约定条件将场地出租给商户，具体条件包括：1、每户押金10000元，入场费10000元，车位每月200元/个，2、租期为贰年，即2018年1月1日-2019年12月30日止，3、每户每月物业费为200元，4、乙方要求丙方无条件并免费将楼房3＃楼的三楼（乙方已装修的套房约250㎡）归乙方使用。（四）乙方同意在甲、丙方履行守前述义务后，将租赁房屋场地及相关设备设施移交给丙方。（五）如甲、丙方未能按本协议约定期限向乙方退还租金的，则应从逾期之日起，按每日万分之三的标准支付逾期违约金。如甲、丙方未能按本协议约定履行义务给乙方造成损失的，则应共同赔偿乙方的损失。如乙方未按本协议的约定履行义务给甲、丙方造成损失的，则应赔偿甲丙方的损失。三、凡因履行本协议发生纠纷，各方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向玉林市仲裁委员会申请仲裁解决。四、本协议自各方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份，各方各执一份。甲方温道有，乙方温晋，丙方凌深育均在解除协议书上签字。2017年11月底，原告装修工程完工。原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与被告温晋对装修工程进行了结算。经结算结果如下：装修工程造价为2107070.6元。发包方温晋与承包方原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司均在结算清单上签字确认。2019年12月19日，北流市合力二手车市场法定代表人温晋出具一份承诺书，承诺书写明“本人承诺北流市嘉浩汽车销售服务有限公司2018年场地租，先支付给北流市颖恒装饰设计有限公司，一直至付清为止”。2018年5月21日至5月22日，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与被告凌深育及被告北流市嘉浩销售有限公司对原告装修工程进行结算，经结算双方确认原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司装修工程款为1025683.7元，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司的法定代表人温枝与被告北流市嘉浩销售有限公司的法定代表人凌深育均在结算清单上签字确认,原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与被告北流市嘉浩销售有限公司也分别在结算上盖上两个公司印章,被告温晋也在结算栏见证栏签字确认。2018年5月22日，第三人梁家海代表被告北流市嘉浩销售有限公司预付工程款394500元给原告，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司的法定代表人温枝在结算清单右上角上写明“收到梁家海代表嘉浩销售有限公司预付工程款叁拾玖万肆仟伍佰元，￥394500元，收款人温枝”。2017年12月19日，原告法定代表人温枝与被告凌深育及被告温晋召开一个会议，会议讨论内容为：同意装修工程由凌深育接手 7 结算，并由凌深育负责支付工程款，限于2018年7月1日前付清，逾期按每日万分之四支付罚金，并按月息三分计付给原告，被告温晋作为本案合同履行担保人，原告法定代表人温枝，被告凌深育及被告温晋均在会议笔录上签字。当天，温晋出具一份承诺书，承诺书写明“本人承诺北流市嘉浩销售服务有限公司2018年场地租赁先支付给北流市颖恒装饰设计有限公司，一直至付清为止”。之后，被告凌深育以被告北流市嘉浩汽车销售有限公司分别于2018年5月30日支付50000元，6月2日支付100000元，10月16日支付30000元，10月23日支付100000元，11月15日支付50000元，2019年1月18日支付70000元给告北流市嘉浩销售有限公司原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司，合计支付794500元，尚欠工程款231183.7元。经原告向被告追款未果,原告为此诉至本院,请求如诉请。 本院认为，本案争议焦点是：1、温晋作为本案诉讼主体是否适格；2、被告凌深育与被告北流市嘉浩汽车销售有限公司应否支付原告主张的工程款231183.7元及违约金81284.19元；3、被告温晋与第三人梁家海与本案是否有直接利害关系，应否承担本案原告主张工程款及其违约金的连带清偿责任。 本案争议标的物是坐落在北流市香生态农业有限公司,温晋通过租赁方式取得该房屋的使用权。温晋将自己取得房屋使用权的房屋进行装修，并与原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司签订有一份装修施工合同，合同对双方权利义务作出了明确约定，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司因温晋没有支付装修房屋工程款而与温晋等人发生纠纷，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与温晋均是合同双方当事人，与本案处理结果有直接利害关系，其作为本案诉讼主体被告是适格的，被告温晋抗辩，其作为本案诉讼主体被告不适格，理由不成立，依法不予采纳。 原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司与被告温晋之间签订装修施工合同，是双方当事人真实意思表示，其内容并没有违反国家法律强制性或禁止性规定，是合法有效施工合同，依法应当受到国家法律保护。合同签订后，被告温晋将租赁房屋发包给原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司进行装修，并按双方签订装修合同约定履行各自权利义务。签订装修合同后，广西九里香生态农业有限公司与被告凌深育签订一份合同转让协议，将本案争议场地租赁权即广西九里香生态农业有限公司与北流市宏 8 基置业有限公司签订的租赁合同中的全部权利义务全部转让给凌深育，并由被告凌深育承受租赁合同中权利义务，同时对原告装修房屋中权利由其承受，装修房屋结束后，原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司法定代表人与被告北流嘉浩销售有限公司法定代表人凌深育及被告温晋进行了结算，经结算，三方一致确认本案原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司装修工程款为1025683.7元,除被告梁家海代表被告北流市嘉浩销售有限公司支付394500元,还有被告凌深育于2018年5月30至2019年1月18日支付6笔工程款共计400000元,合计支付794500元,尚欠231183.7元,经庭审质证,被告温晋及第三人梁家海没有异议,被告凌深育及被告北流市嘉浩销售有限公司不到庭,应视为其放弃其享有的答辩权利和质证权利,因此,本院对原告主张被告凌深育及被告北流市嘉浩汽车销售有限公司欠其装修工程款231183.7元依法应予确认。原告请求被告凌深育及被告北流市嘉浩汽车销售有限公司支付工程款231183.7元，有结算单及会议记录为据，本院依法应予支持。原告主张违约金从2018年5月22日起计至2020年10月30日止,每日按万分之四计算不当,本院依法不予支持。违约金计算应从被告凌深育约定逾期之次日起即2018年7月2日起至2020年10月30日止，按双方约定每日万分之四计算，符合法律规定，理由正当，本院依法应予支持。被告温晋作为本案担保人，对担保方式没有明确约定，且被告温晋出具承诺书承诺付清工程款，应视为连带责任保证，原告请求被告温晋承担支付工程款及违约金连带清偿责任，理由正当，本院依法应予支持。第三人梁家海与原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司并没有签订装修合同，原告请求被告第三人梁家海承担本案装修工程款连带清偿责任，因缺乏事实依据和法律依据，理由不成立，本院依法不予支持。被告温晋抗辩，温晋已退出装修工程承租人，由凌深育负责装修工程承租，应由被告凌深育和被告北流市嘉浩汽车销售有限公司负担工程款及违约金责任，其担保行为无效，承诺书用尽地租支付，不应由其承担支付工程款及违约金的责任，证据不充分，理由不成立，依法不予采纳。第三人梁家海抗辩，本案装修工程与其无关，其不应承担本案民事责任有理，本院予以采纳。 综上所述，原告请求被告凌深育和被告北流市嘉浩汽车销售有限公司支付工程款及违约金以及请求被告温晋承担支付工程款及违约金连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，本院依法应予支持。原告请求第三人梁家海承担本案连带清偿责任，因缺乏 9 依据，理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百五十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告凌深育和被告北流市嘉浩汽车销售有限公司支付工程款231183.7元给原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司； 二、被告凌深育和被告北流市嘉浩汽车销售有限公司支付违约金给原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司（违约金计算：以工程款231183.7元为基数，从2018年7月2日起至2020年10月30日止,每日按万分之四计算）; 三、被告温晋对上述一、二项款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告广西北流市颖恒装饰设计有限公司其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如逾期履行则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 案件受理费5988元，减半收取计2994元，由被告凌深育、被告北流市嘉浩汽车销售有限公司、温晋共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费5988元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李棍麟 10 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 张 维 书 记 员 张秀丽