文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初1322号原告：李雅明，男，1974年9月15日出生，蒙古族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：周玉兰，湖南恒诚律师事务所律师。被告：衡阳天元置业有限公司，住所地衡阳市雁峰区蒸湘南路**美美世界商业广场**。法定代表人：李世荣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘千义，湖南天戈律师事务所律师。原告李雅明与被告衡阳天元置业有限公司（简称天元公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雅明委托诉讼代理人周玉兰，被告天元公司委托诉讼代理人刘千义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李雅明向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年8月15日签订的《衡阳市商品房买卖合同》；2、被告返还购房款363,663元及利息66,709元给原告（利息按年利率6%的标准自2017年8月15日计算至2020年10月20日，共1160天，之后的利息以此标准计算至被告实际清偿时止）；3、被告支付原告已付房款一倍的损失，即363,663元，以上1-3项合计794,035元；4、本案诉讼费由被告承担。被告天元公司辩称：房屋在出售时不存在抵押情况，该合同是网签合同，根据网签的相关规定，在签订时会审查，如果存在抵押是无法网签的，根据房屋信息网查询的信息，该房屋已由原告在不动产进行了备案，显示该房屋是已售状态而非抵押状态，原告诉请的赔偿等无事实法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的购房合同及收据，被告无异议，本院予以认定。原告提交的微信聊天及录音，无法核实双方身份，对其关联性，本院不予认可。原告提交的衡阳市房屋登记信息，显示涉案房屋处于抵押状态，该份证据与被告提交的不动产登记信息内容互相矛盾，两份证据均为衡阳市不动产登记中心出具，本院经调查，抵押权人渤海国际信托股份有限公司于2017年7月5日向衡阳市不动产登记中心提交了变更证明，证明涉案房屋已申请撤销抵押，衡阳市不动产登记中心出具说明，该两份信息表以2020年12月4日的不动产登记信息为准，故本院对不动产登记信息予以认定。本院经审理确认以下事实：2017年8月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＨＹ2017053418），买受人购买的商品房位于雁峰区蒸湘南路126号衡阳××广场××＃××＃××楼××房,该商品房已由衡阳市房产管理局批准预售，预售许可证号为衡预许字（2014）第156号，建筑面积55.7平方米，总价款为358650元；付款方式为买受人应当在2017年8月15日前支付商品房全部价款。交付时间为出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。合同还对其他事项作了约定。同日，原告交了购房款358650元及物业专项维修资金5013元。该合同已网签。2017年8月15日，李雅明与衡阳美世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营合作管理协议书》，约定李雅明购买的涉案房屋委托衡阳美世界商业管理有限公司对其规划及管理，委托管理期限自2017年12月30日至2027年12月29日止。天元公司于2017年12月23日通知李雅明涉案房屋已顺利交付，并定于2017年12月31日-2018年1月2日期间根据李雅明与衡阳美世界商业管理有限公司签订的《商铺委托经营合作管理协议书》第三条办理商铺交付手续。2018年1月2日，天元公司与衡阳美世界商业管理有限公司签订商铺交接确认书，确认该商铺已于2017年12月30日验收交付。另查明，涉案房屋出售前办理了在建工程抵押，抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。2017年7月5日，渤海国际信托股份有限公司与天元公司签订一份《变更协议》，约定解除包含涉案房屋在内的部分在建工程抵押，并向衡阳市不动产登记中心申请办理解除抵押登记手续。本案的争议焦点为：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应当解除；2、被告是否应当返还购房款及利息并支付房款一倍的损失。1、原、被告于2017年8月15日签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护，双方应按照合同约定严格履行各自的义务。原告依约向被告支付了购房款，被告亦交付了房屋。原告称被告隐瞒了商品房已经设立抵押的情况，导致被告至今无法为原告办理房屋权属登记，合同目的无法实现，故要求解除合同。本院认为，涉案房屋在出售之前已申请办理解除抵押手续，该房不存在隐瞒设立抵押的情况，被告亦向原告交付了房屋。被告延迟办证的行为确已违约，但这一违约行为并未影响房屋的交付使用，被告明确可以办理权属登记，合同目的可以实现，被告的违约行为没有达到法定解除权所要求的程度，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同法定解除的情形，且根据双方签订的商品房买卖合同第二十条约定，逾期办证不解除合同，由被告承担支付违约金的责任，亦不属于双方约定的解除情形，故原告主张解除商品房买卖合同的诉请，本院不予支持。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。经本院查明，双方在签订合同前，天元公司与渤海国际信托股份有限公司已申请办理解除抵押登记手续，该合同已网签，衡阳市不动产权利登记信息中亦显示包含涉案房屋在内的撤除抵押，被告没有故意隐瞒所售房屋抵押的事实，故原告主张返还购房款、利息及赔偿损失无事实法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李雅明诉讼请求。案件受理费11740元，减半收取5870元，由原告李雅明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  黄 鑫二〇二〇年十二月二十八日法官助理李劲代理书记员  陈巧玲            校对人：李  劲      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。