云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15326号原告：邹永才，男，汉族，1972年3月20日生，身份证登记住址四川省青神县。委托诉讼代理人：彭世杰，云南滇东北（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗仕政，男，1976年5月22日生，住官渡区，中华人民共和国台湾居民居住证号码830000196904040032。原告邹永才诉被告罗仕政租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告邹永才的委托诉讼代理人彭世杰，被告罗仕政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹永才向本院提起诉讼请求：1、判令被告退还原告租金112704元；2、判令被告返还原告租赁押金5000元；3、判令被告向原告支付自2019年11月1日起至全部租金支付完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2017年12月租赁被告位于昆明市官渡区旁恒大饲料对面的大棚场地530㎡用于木材经营。2018年12月10日，原告重新与被告签订《租赁合同》，由原告承租昆明市官渡区旁恒大饲料对面的大棚场地910㎡地，租赁期限为2019年1月1日起至2021年12月31日止，每年租金214000元。原告依照合同约定于2018年12月27日及2019年1月19日向被告缴纳了2019年年度214000元租金。2019年4月15日，原告接到被告及昆明市官渡区人民政府阿拉街道办事处的通知，因被告租赁给原告的租赁物属于违章建筑，要求原告在2019年4月23日前停止所有经营活动并搬离该建筑。被告向原告承诺不会拆迁租赁物，要原告在接到被告通知后可以搬回继续租赁。2019年7月23日，在经被告通知后，才重新搬回租赁物继续租赁。在搬回租赁物后，原告发现所租赁的部分租赁物被被告拆毁，原告自接到通知后实际使用的面积仅为760㎡。2019年10月30日，因被告多次未能按照阿拉乡街道办事处的要求依法拆除整改违章建筑，昆明市经开区管委会依法向被告开具了行政处罚决定书，并依法派出执法人员对所在租赁物进行管制，所有经营活动全部停止，租户的货物均需搬离租赁物。后该租赁物已被依法拆除。原告多次找被告要求退还尚未使用的租金均被被告拒绝。原告自2019年4月23日第一次接到阿拉街道办事搬离通知至2019年7月23日搬回，该期间90天的租金53499元应当依法退还原告。原告搬回后未使用的150㎡租金23539元应当依法退还原告。原告2019年10月30日第二次接到昆明市经开区管委会行政处罚决定书后搬离的未使用租金为35666元。被告应按实际使用期限向原告退还未使用租金，但被告拒不退还租金的行为实际上已产生占用原告租金的利息，因此被告应当向原告承担资金占用的利息。被告罗仕政答辩称：原告没有使用租赁物期间的租金我愿意退还，原告4月30日微信通知我已经搬离，7月9日原告告知我要搬回去，租金继续算，12月19日拆除之后还有十多天以及押金，这些未使用期间的租金愿意退还；原告认为少了150平米，但是我认为面积没有减少，现在我同意退5000元押金、5月1日至7月8日没有使用的租金41610元、少了面积的租金13516元、12月19日至12月30日没有使用的租金5944元，共计66070元，减去之前退还的1万元，我愿意退还56070元；资金占用费只能按照56070元来计算。本院经审理，确认本案事实如下：2017年原告租赁被告位于昆明市官渡区旁恒大饲料对面的大棚场地530㎡用于木材经营，2017年被告向原告出具《收据》载明：“兹收到邹永才2017年1月1日至2017年12月31日租金82680元、押金5000元、卫生费3816元，合计人民币91496元。”2018年12月10日，原告邹永才（乙方）与被告罗仕政（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于昆明市经开区旁恒大饲料对面的场地出租给乙方作为木材堆放经营使用；卫生费每平方米每月收0.6元，电费1.3元每度，水费8元每吨；乙方向甲方租用大棚面积910平方米，起止日期自2019年1月1日至2021年12月31日；三年租金不变，年租金为214000元；合同到期后同等条件乙方享有优先承租权；市场收取每家商户5000元的押金，在商户退场无违约并交清所有费用后，5000元押金原本退还。《租赁合同》签订后，原告通过银行转账分两次向被告转账支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金214000元。2019年4月15日，阿拉街道办事处向原告发出《搬迁通知》载明：你在阿拉社区木材市场处所租用的建筑物无有效规划审批手续，该建筑系违章建筑，现通知自收到本通知之日起七日内（2019年4月23日前）搬离建筑物内物资、设备。2019年4月30日，原告向被告发微信称：罗总，货还有2车就搬完了，那剩下的租金是怎么安排。2019年7月9日，原告搬回涉案租赁大棚，并通过微信向被告发送视频。2019年10月30日，昆明市经济技术开发区管理委员会向被告作出《行政处罚决定书》，责令被告将涉案租赁大棚限期内自行拆除。2020年1月21日，被告通过微信转账向原告返还租金10000元。庭审中，被告认可原告2019年7月9日搬回来后租用大棚面积减少150平方米。原告明确因租赁场地减少150平方米，要求被告返还未使用部分的租金8815元，被告对此没有意见。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原、被告的陈述与辩解；2、原告身份证复印件、被告台湾居民来往大陆通行证复印件、昆明市公安局110反馈单；3、《租赁合同》、收据、转账凭证；4、《搬迁通知》、《行政处罚决定书》、微信聊天记录。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告出租给原告的租赁场地系未经相关行政主管部门批准而建盖，因此原、被告之间签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告应参照合同约定的租金标准向被告支付房屋实际占有使用费，对于押金和原告未实际使用部分的租金，被告应当予以返还。现原告要求被告返还押金5000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案原告租赁合同签订后向被告支付了2019年度的租金214000元，原、被告双方庭审中均认可2019年度原告未实际使用租赁物的期间存在两个时间段，但双方对未实际使用租赁物的期间存在争议。首先第一个时间段，根据原、被告双方提交的微信聊天记录可知2019年4月30日，原告的货物尚未全部搬离涉案租赁场地，另原告2019年7月9日向被告发送的视频显示原告此时已将货物搬回涉案租赁场地，因此可以认定原告未实际使用租赁物的期间为2019年5月1日至2019年7月8日，被告应返还原告该段期间的租金为40454.8元（214000÷365×69）；其次第二个时间段，因2019年10月30日昆明经济技术开发区管理委员会作出行政处罚决定书，要求被告自行拆除涉案租赁场地，此时原告已无法正常使用租赁场地进行经营，因此本院认定原告未实际使用的期间为2019年11月1日至2019年12月31日，被告应返还原告该段期间的租金为35666.7元（214000÷12×2）；最后原告主张因租赁场地减少150平方米要求被告返还租金8815元的诉讼请求，被告对此表示没有意见，故本院予以支持。综上，扣减被告已返还原告10000元的租金后，被告应当向原告返还未实际使用部分的租金74936.5元。关于原告主张资金占用利息的诉讼请求，因原告明知租赁场地不能承租使用后，仍愿意继续承租使用，其自身存在一定的过错，故本院支持以74936.5元为基数自原告向本院主张权利之日即2020年10月13日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的借贷市场报价利率计算的资金占用费。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗仕政于判决生效之日起十日内返还原告邹永才租金74936.5元，并支付该租金自2020年10月13日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的借贷市场报价利率计算的资金占用费；二、被告罗仕政于判决生效之日起十日内返还原告邹永才押金5000元；三、驳回原告邹永才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，减半收取1372.5元，由原告承担372.5元，被告承担1000元，退还原告1372.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇二〇年十二月十七日法官助理李梦阳书记员姚思雨