江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8902号上诉人（原审被告）：丁学柱，男，1957年1月17日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：张祖义，男，1962年6月18日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。被上诉人（原审原告）：毛本翠，女，1964年9月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何垣志，江苏漫修（苏州）律师事务所实习律师。原审被告：张扣凤，女，1962年12月11日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原审被告：凌爱良，男，1963年7月25日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人丁学柱因与被上诉人张祖义、毛本翠、原审被告张扣凤、凌爱良房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院(2020)苏0508民初1325号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年9月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人丁学柱上诉请求：撤销原审判决并改判驳回张祖义、毛本翠的诉讼请求，诉讼费由张祖义、毛本翠负担。事实与理由：1.我方与张祖义、毛本翠未有过房屋买卖合同的合意，故张祖义、毛本翠的本案诉请无合同依据。2.丁学柱与案外人之间的房屋买卖合同已经履行并变更登记完毕，张祖义、毛本翠无权再要求丁学柱将房屋过户给张扣凤、凌爱良。3.张祖义、毛本翠在本案中提交的收条、房屋买卖合同等证据上的签字均非丁学柱本人签字，存在伪造证据的嫌疑。张祖义、毛本翠则表示服从原审判决。张扣凤、凌爱良未发表答辩意见。邱文娟向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令丁学柱将坐落于苏州市房屋所有权以及国有土地使用权过户登记至张扣凤、凌爱良名下，并由丁学柱承担相关税费；2、请求法院依法判令张扣凤、凌爱良将坐落于苏州市房屋所有权以及国有土地使用权过户登记至张祖义、毛本翠名下；3、本案诉讼费用由丁学柱承担。审理过程中，张祖义、毛本翠撤回第1项诉讼请求中要求丁学柱承担过户税费的请求，称如后续发生税费的垫付再另行主张。一审法院认定事实如下:位于苏州市房屋的原登记所有权人为丁学柱及其母亲陈小妹，建筑面积为23.89平方米，现登记所有权人为丁学柱。2005年9月5日，丁学柱、陈小妹作为甲方与张扣凤作为乙方签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方将上述房屋卖给张扣凤，房款为35000元，张扣凤已付购房款1万元，并在甲方搬出后付清余款。之后，双方又签订《具结保证书》一份，载明：涉案共有房屋自愿卖给张扣凤，房款36000元已付清，甲方丁学柱及其女儿丁来娣户口须在一月内迁出涉案房屋，张扣凤无偿提供一间住房给陈小妹居住到临终。上述协议及保证书的最后落款甲方处均有丁学柱的签字并按捺了手印，同时加盖了陈小妹的名字印章，乙方处有张扣凤的签字。之后，丁学柱、陈小妹向张扣凤、凌爱良交付了上述房屋，两人并于2006年左右对房屋进行了翻建，但双方未办理房屋过户手续。2010年8月9日，张扣凤、凌爱良与张祖义、毛本翠签订《房屋买卖合同书》一份，约定张扣凤、凌爱良将上述房屋出售给张祖义、毛本翠，房屋价款为12万元。在场案外人刘雪忠和许洪林也在该合同书中签了字。2010年8月9日、8月13日，张祖义向张扣凤、凌爱良分别支付了9万元和3万元房款。自2011年起，张祖义、毛本翠及家属在上述房屋内居住至今。2012年10月17日，陈小妹因病死亡，丁学柱为其唯一法定继承人。2013年，张祖义、毛本翠通过社区民警丁午生找到丁学柱要求其协助办理房屋过户手续，丁学柱称房屋权属证书已丢失，张祖义、毛本翠称两人便向其支付了6000元协助办理过户的劳务费，后丁学柱办理了房屋权属证书遗失声明登报手续及继承公证手续。之后张祖义、毛本翠再未能联系到丁学柱，丁学柱亦未协助办理房屋过户手续。2017年11月20日，丁学柱补领了上述房屋的不动产权证书。2018年1月15日，丁学柱作为房屋出卖人与陈义芬作为买受人签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定丁学柱将上述房屋出售给陈义芬，房屋价款为2万元，于2018年4月1日前一次性支付；装修状况为毛坯，丁学柱在陈义芬付清房款之日起30日内交付房屋。次日，涉案房屋过户登记至陈义芬名下，陈义芬并未实际支付该2万元房款。2019年3月21日，张祖义、毛本翠起诉至一审法院，要求判令：1、请求确认丁学柱与陈义芬签订的《苏州市存量房买卖合同》(编号为苏房存姑苏合同201801150100)无效；2.请求判令陈义芬将位于苏州市姑苏区房屋过户至丁学柱名下。一审法院经审理认为，丁学柱与陈义芬恶意串通将涉案房屋过户登记至陈义芬名下，导致丁学柱无法继续履行其与张扣凤、凌爱良签订在先的房屋买卖合同，进一步导致涉案房屋无法过户登记至张祖义、毛本翠名下，明显损害了张扣凤、凌爱良及张祖义、毛本翠的利益，并于2019年9月11日作出（2019）苏0508民初2594号判决：“一、确认被告丁学柱与被告陈义芬于2018年1月15日签订的《苏州市存量房买卖合同》(编号为苏房存姑苏合同201801150100)无效。二、被告陈义芬于本判决生效之日起10日内将位于苏州市房屋（建筑面积23.89平方米）过户登记至被告丁学柱名下。”后丁学柱不服该判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院作出(2019)苏05民终10314号判决驳回上诉，维持原判，现该判决已发生法律效力，且苏州市房屋的权属现已恢复登记至丁学柱名下。一审法院认为，丁学柱、陈小妹与张扣凤签订的《房屋买卖协议》，以及张扣凤、凌爱良与张祖义、毛本翠签订的《房屋买卖合同书》均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，各方均应按约履行。现张扣凤、凌爱良已向丁学柱支付了全部购房款，张祖义、毛本翠也向张扣凤、凌爱良支付了全部购房款，丁学柱理应积极履行协助办理房屋转移登记手续。陈小妹去世后，丁学柱作为其唯一法定继承人应继续履行该义务。因丁学柱与陈义芬之间签订的《苏州市存量房买卖合同》(编号为苏房存姑苏合同201801150100)已被生效判决认定无效，且案涉房屋的权属现已恢复登记至丁学柱名下，故丁学柱应立即配合将案涉房屋的所有权转移登记至张扣凤、凌爱良名下，再由张扣凤、凌爱良配合将案涉房屋的所有权转移登记至张祖义、毛本翠名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、丁学柱于判决生效之日起20日内将苏州市房屋（建筑面积为23.89平方米）的权属转移登记至张扣凤、凌爱良名下。二、自丁学柱将苏州市房屋的权属转移登记至张扣凤、凌爱良名下之日起20日内，由张扣凤、凌爱良再将该房屋的权属转移登记至张祖义、毛本翠名下。案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费2270元，由丁学柱负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审另查明，已生效的（2019）苏0508民初2594号判决认定：丁学柱确认2005年9月5日的房屋买卖协议中的“丁学柱”签名是其本人签字，丁学柱与张扣凤、凌爱良之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系，双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，丁学柱应当积极履行协助张扣凤、凌爱良办理房屋过户义务。二审中当事人未提交新证据。本院认为，根据已生效的（2019）苏0508民初2594号判决认定的事实，丁学柱与张扣凤、凌爱良之间的房屋买卖合同合法有效，张扣凤、凌爱良已向丁学柱支付完毕房款，丁学柱应当积极履行协助张扣凤、凌爱良办理房屋过户义务。本案中，张扣凤、凌爱良与张祖义、毛本翠签订的《房屋买卖合同书》均亦系买卖双方真实意思表示，张祖义、毛本翠也向张扣凤、凌爱良支付了全部购房款。现房屋目前登记在丁学柱名下，且房屋办理过户登记已经不存在障碍，张祖义、毛本翠有权主张丁学柱、张祖义、毛本翠按法律规定协助办理过户登记手续。丁学柱认为张祖义、毛本翠提供的证据是伪造的，无证据予以证明，且与上述生效判决认定的事实相悖，故本院对其所述不予采信。综上，丁学柱上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人丁学柱负担。本判决为终审判决。审 判 员 杨恩乾二〇二〇年十二月二十日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。