江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2539号原告：蒋贤成，男，1949年8月11日出生，汉族，住镇江市。被告：周尚飞，男，1984年9月14日出生，汉族，住镇江市。原告蒋贤成与被告周尚飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋贤成到庭参加诉讼，被告周尚飞经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋贤成向本院提出诉讼请求：判令被告给付租金5500元。事实和理由：2017年5月8日，原、被告签订租赁合同，被告承租了原告名下的位于镇江市。租期三年，从2017年6月1日至2020年5月31日止，租金半年一付。2018年1月19日，被告提出退房。在未经原告许可的情况下，被告将二楼转租。后向原告出具金额为17000元的欠条，并言明于2018年1月19日春节前一次性付清。至2019年5月7日向原告支付了11500元，尚欠5500元至今未履行。原告为维护自身合法权益遂诉至法院。被告周尚飞未答辩未提交证据材料。原告蒋贤成围绕诉讼请求提交了房屋产权证、租赁合同、租房补充协议、欠条等证据材料，经审查具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋贤成、蒋梅林系坐落于镇江市房屋（以下简称104室）的按份共有人；两人各占50%的比例。2014年6月12日，原告蒋贤成（甲方）与被告周尚飞（乙方）签订了《租赁合同》。约定：被告承租104室，租赁期限3年即自2014年7月1日起至2017年6月30日止，双方还就租金等进行了约定。2017年5月8日，原、被告就104室续签《租赁合同》，约定租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日，同时约定租期内未经原告允许，被告不得擅自转租104室，如发生擅自转租则原告有权立即中止合同收回104室，被告还需赔偿2万元。2018年1月19日，因被告在未经原告同意情况下将104室转租给案外人林某峻，为解决纠纷，原、被告及林某峻签订了《租房补充协议》，该协议约定被告周尚飞已收案外人林某峻的租金按照交房日期多余部分退归原告结算，包括一楼的租金。协议还对交接、租金等事项进行了约定。同日，被告周尚飞向原告蒋贤成出具《欠条》一张。言明：“今欠蒋贤成房租合计17000元，原押金10000元已扣除，原收据丢失，以此凭条为准。所欠款项于2018年2月6日前一次性付清”。此后，被告周尚飞归还了部分款项，尚有余款5500元未予归还。本院认为，《租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法、有效，合同各方均应按照约定全面履行各自的义务。租赁合同履行过程中，被告周尚飞将房屋转租，为此原、被告及案外人签订了《租房补充协议》，亦是原、被告的真实意思表示。被告根据《租房补充协议》出具相应的欠条，同时言明归还租金的期限，应按约归还，未能归还，原告有权要求其偿还。故对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告周尚飞于本判决生效之日起十日内给付原告蒋贤成租金5500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周尚飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈艳超人民陪审员  孙春发人民陪审员  张 琪二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  叶天娇附：1.相关法律条文2.上诉须知附：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。