河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书(2020)豫0411民初3771号原告：李秋红，女，1982年8月16日出生。委托诉讼代理人：屈二军，河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐彦玲，河南博识律师事务所实习律师。被告：王全平，女，1991年1月17日出生。委托诉讼代理人：陈继超，河南恪德律师事务所律师。被告：平顶山市家天下房地产经纪有限公司。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，1984年12月1日出生。委托诉讼代理人：兰盼，男，1984年1月5日出生。原告李秋红与被告王全平、平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称：家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李秋红及其委托诉讼代理人屈二军、徐彦玲，被告王全平委托诉讼代理人陈继超，被告家天下公司委托诉讼代理人周昆辉、兰盼均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李秋红向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除李秋红与王全平、家天下公司之间签订的房地产买卖定金合同；2.请求判令王全平赔偿定金20000元；3.请求判令家天下公司返还由其暂管的李秋红支付给王全平的购房定金20000元；4本案诉讼费、律师费由王全平承担。事实与理由：李秋红通过居间方家天下公司，购买王全平坐落于平顶山市××大道西××南侧××小区××楼西单元××层××号的房屋，经三方协商，于2020年6月15日签订了一份《房屋买卖定金合同》，合同中对房屋交易价格、付款方式、居间服务费的支付，三方的权利义务关系、违约责任及争议的解决方式等内容均作了明确的规定。合同签订当日，李秋红按照合同的约定向王全平支付定金20000元，该款由家天下公司暂管，又在约定的2020年8月30日前，即2020年7月1日办理了购房商业贷款手续。但在约定向房产登记机关办理过户手续日期（202.08.30）到期时，居间方家天下公司告知李秋红，王全平不愿卖房了。因王全平拒不履行合同义务，不予配合办理房屋过户手续，故引起本案诉讼。王全平辩称，房屋买卖交易未成功，不是王全平造成的，王全平不应承担双倍返还定金的义务，同时双方在合同中并没有约定律师费等费用由王全平承担。家天下公司辩称，同意李秋红诉讼请求第一、第三项，即解除合同，返还由其暂管的定金20000元。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李秋红提交了证据一、房产买卖定金合同一份，证明王全平出售房屋给李秋红，履行办理房产过户手续的截止日期是2020年8月30日；证据二、定金收据一份，证明李秋红已于合同签订日履行完成了定金交付义务；证据三、微信截图五份，证明李秋红为购买该房屋进行的个人二手房商业贷款已审批通过，也证明李秋红一直为购买该房积极履约；证据四、电话录音三份，证明家天下公司证明王全平违约不履行房产过户义务，一直推托至今；还证明李秋红办理商业贷款事宜是委托居间方办理的，且已办理成功；证据五、律师代理费发票一份，证明因王全平违约，李秋红进行诉讼产生的费用；证据六、李秋红办理商业贷款的手续一套，与证据三微信截图相互印证。王全平提交了证据一、结清通知书一份，证明王全平已对该房屋办理了结清手续；证据二、微信聊天记录一份，证明王全平不履行房屋过户义务是因其与居间方前期的置业顾问发生纠纷未得到解决。家天下公司提交了证据一、微信截图，证明银行通知家天下公司，李秋红在7月1日贷款审批通过，贷款金额是440000元；证据二、微信聊天记录截屏，证明家天下公司在合同签订后已协助李秋红和王全平办理了银行面签，直至李秋红的贷款审批通过，并联系王全平办理解除抵押手续。但贷款审批通过后，王全平告知家天下公司手续暂时停止；证据三、通话记录一份，证明家天下公司工作人员多次试图与王全平联系办理该房过户事宜，但王全平一直拒绝接听电话。根据当事人的陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下：1、王全平将其坐落于xxxx小区x号楼西单元xx层xx号的房屋在居间方家天下公司出售，李秋红因需购买住房在居间方知悉该房屋出售信息，遂与家天下公司联系购买事宜；2、2020年6月15日李秋红、王全平、家天下公司三方经协商一致签订了房产买卖定金合同一份，该合同约定王全平自愿将其坐落于平顶山市××大道西××南侧××小区××楼西单元××层××号的房屋出售给李秋红，双方约定该房屋的总售价为625000元，李秋红的付款方式为商业贷款，并约定于2020年8月30日前王全平与李秋红一起向房地产产权登记机关办理申请过户手续；3、合同签订当日李秋红已支付定金20000元，该款由家天下公司暂管；4、该合同第七条第2项约定：卖方违约致使合同目的在约定期限内不能实现的，买方有权解除合同，卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补买方损失；第3项约定：合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方诉讼的，违约方须赔偿守约方因诉讼所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费；5、2020年7月16日王全平为该房屋办理了239000元的贷款结清续，此后未继续办理涉案房屋的解押手续，家天下公司工作人员多次试图与王全平联系办理该房过户事宜，但王全平一直拒绝接听电话。本院认为，李秋红、王全平、家天下公司三方所签订的房屋买卖定金合同是当事人的真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人应当充分按照合同约定全面履行各自的义务。该合同在约定定金双倍返还之外，还约定违约方还须赔偿守约方产生的诉讼费、律师费，合同条款规定了一方违约应承担的违约责任，也符合合同各方的意思表示。合同签订后，王全平只办理了结清贷款义务，未履行合同约定的在2020年8月30日前配合办理过户手续等完成交易所必须全部环节，致合同不能全面履行，现李秋红要求解除合同，合法有据，本院予以支持。合同签订后，李秋红按照合同约定支付了定金，该定金经约定由家天下公司代为保管，视为李秋红已经向王全平交付了定金；王全平因未履行合同约定的在2020年8月30日前配合办理过户手续，导致房屋买卖合同无法继续履行，构成违约，应当承担违约责任。故李秋红要求王全平双倍返还定金，理由正当，本院予以支持；因该定金由家天下公司保管，故家天下公司应将其保管的20000元定金直接返还给李秋红。因王全平的违约行为，导致李秋红进行诉讼委托律师产生的3000元律师费属合理费用，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除李秋红与王全平、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于2020年6月15日签订的《房屋买卖定金合同》；二、王全平于本判决生效之日起十日内向李秋红支付定金人民币20000元、律师费3000元，共计23000元；三、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向李秋红返还暂管定金人民币20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，减半收取计437.5元，由王全平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二〇年十二月二十九日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000