安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初5203号 原告：张有国，男，1972年4月5日出生，汉族，住址安 徽省宿松县破凉镇新耕村祝屋组241号。 委托诉讼代理人：肖富军，宿松县孚玉镇法律服务所法律工作者。 被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 原告张有国与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张有国向本院提出诉讼请求：1.判令鑫鑫房地产公司赔偿延期交房违约金88381.92元;2.本案诉讼费由鑫鑫房地产公司承担。事实与理由：2017年1月4日，张有国与鑫鑫房地产公司签订了《商品房预售合同》，张有国购买鑫鑫房地产公司开发的位于宿松县，按照合同的约定，房款总计484550元，张有国支付了首付款244550元，余款240000元申请银行按揭，鑫鑫房地产公司应于2017年12月30日向张有国交付房屋，但是，鑫鑫房地产公司直到2020年6月30日才办理与张有国的交房手续，逾期两年半之久。根据双方合同的约定，鑫鑫房地产公司应按日支付万分之二的违约金。张有国认为鑫鑫房地产公司违反了合同的约定，损害其合法权益，遂依法起诉，望判如所请。 鑫鑫房地产公司辩称，张有国的诉求没有事实和法律依据，根据商品房预售合同第九条第二款约定，（出卖人逾期交房的情况下）买受人要求继续履行本合同的，出卖人按日万分之0.2支付违约金。该合同已经宿松县房管局办理备案登记，是依法成立的合同，对双方均有约束力。张有国在诉状中承认答辩人于2020年6月30日交付房屋，因此其违约金应按照备案合同第八条之规定的交房日期已付房款的日万分之0.2计算。合同法第八条、第四十四条、第五十四条、第一百一十四条规定依法成立的合同受法律保护。故鑫鑫房地产公司认为张有国的诉讼请求违背了双方约定，请求法院依法支持张有国违约金按已付房款的万分之0.2标准计算，从2018年12月31日起计算至2020年6月30日止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方没有异议的证据，张有国提交的身份证复印件、企业信用信息公示报告和鑫鑫房地产公司提交的营业执照复印件、法人身份证明本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。 张有国提交的证据： 1.商品房预售合同及补充协议，证明：合同约定的交房时间、违约金的计算金额和方式。鑫鑫房地产公司对主合同真实性、合法性和关联性均无异议，但对补充协议三性有异议，认为张有国的签名和“同意门面房子交付日期”的字样合同上没有，是张有国自行添加的，属于伪造证据，鑫鑫房地产公司没有签字，不具有合法性；该补偿协议上的交房日期是指地下车库的交付日期而不是整个房屋的交付日期；张有国为了虚增违约金有意单方面伪造签名，可以进行笔迹鉴定。本院认为，鑫鑫房地产公司当庭确认补充协议中“交房日期定于2017年12月30日”和鑫鑫房地产公司的印章均是真实的，可认定鑫鑫房地产公司承诺于2017年12月30日交房。关于鑫鑫房地产公司认为交付的标的是地下停车位的意见，因其未能举证证明，本院不予采信。该证据本院予以确认。 2.本院（2019）皖0826民初3824号和（2019）皖0826民初4223号民事判决书，证明：张有国起诉合法有据。鑫鑫房地产公司质证认为，（2019）皖0826民初3824号民事判决没有产生法律效力，其已上诉，不能作为证据使用，也达不到证明目的。（2019）皖0826民初4223号民事判决2020年12月15日才生效，更进一步证明张有国不按合同约定，违背三方协议，应承担违约责任。本院认为，该组证据均系生效判决，可以作为定案的依据，本院予以确认。 鑫鑫房地产公司提交的证据： 1.商品房预售合同复印件，证明：合同约定交付时间为2018年12月31日；违约金的计算标准为日万分之0.2。张有国对真实性、合法性及关联性均无异议，但认为不能达到证明目的，认为该合同系鑫鑫房地产公司提供的格式化合同，在合同条款出现争议时应作出不利于提供格式合同一方的理解。本院认为，因张有国与鑫鑫房地产公司已在补充协议中约定交房时间为2017年12月30日，系双方的真实意思表示，故原约定不生效力。关于违约金的计算标准，根据预售合同第九条关于逾期交房的约定，（1）逾期不超过30日，日违约金为已交房款的万分之2……；（2）逾期超过60日后，如合同继续履行，日违约金为已交房款的万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）……。对于第（2）项万分之0.2的利率约定与括号内“不小于万分之二”的利率约定双方理解不一致，因鑫鑫房地产公司系格式合同的提供者，在合同条款理解产生争议时，依据合同法第四十一条的规定应作出不利于鑫鑫房地产公司的解释，故违约金的计算标准应为日万分之二。 2.本院（2020）皖0826民初4809号民事判决书复印件，证明该案原告贺笃朋想将延期交房违约金计算标准调整为万分之2，宿松县法院未予准许。张有国对真实性无异议，但认为缺乏关联性。本院认为，该判决与本案缺乏关联性，故不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明： 2017年1月间张有国与鑫鑫房地产就购买房屋一事进行协商，1月3日张有国支付首付款244550元。1月4日，双方签订商品房预售合同，购买鑫鑫房地产公司开发的位于安徽宿松经济开发区，房屋总价款484550元。双方约定：鑫鑫房地产公司应当在2018年12月31日交付综合验收合格的商品房。后鑫鑫房地产公司在“附件四:合同补充协议”中以手写方式明确约定“交屋日期2017年12月30日”，并加盖公司印章。同时双方在合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中约定，（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当按日向买受人支付已付房价款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。至2020年6月30日鑫鑫房地产公司向张有国交付房屋。现张有国以鑫鑫房地产公司违反约定为由提起诉讼。 另查明，2017年8月15日，鑫鑫房地产公司、张有国及安徽宿松农村商业银行（以下简称宿松农商行）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，张有国在宿松农商行借款24万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法。鑫鑫房地产公司为张有国借款提供阶段性连带责任保证。同日三方签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》。合同签订后，宿松农商行依约交付了借款。合同履行过程中，张有国仅向宿松农商行偿还部分贷款，尚欠214402.54元一直未还。2020年8月25日宿松农商行从鑫鑫房地产的保证金账户共计划扣214402.54元。 本院认为，张有国与鑫鑫房地产公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。因鑫鑫房地产公司未能按约定时间交付房屋，应按约定向张有国支付违约金。计算的方式前已认定按每日万分之二计算，时间自2017年12月31日至2020年6月30日共912天。关于违约金的计算基数，虽然2020年8月25日宿松农商行从鑫鑫房地产的保证金账户划扣214402.54元，但双方约定违约金计算的期限自2017年12月31日至2020年6月30日，至2020年6月30日张有国实际交付的房屋价款是484550元，故计算的基数应以484550元为准，经计算违约金为88381.92元（484550×0.0002×912）。 鑫鑫房地产公司认为应按已付房款的万分之0.2的标准从2018年12月31日起计算违约金至2020年6月30日的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张有国违约金88381.92元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1005元（已减半），由被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陈施见 二〇二〇年十二月十七日 法官助理贺书唯 书记员时进 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。