江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初2521号原告：王仲，男，1979年1月19日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：朱鹏飞，男，1990年4月28日生，汉族，住江苏省沛县。原告王仲诉被告朱鹏飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理，原告王仲到庭参加诉讼，被告朱鹏飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王仲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告借款本金240625元及利息（利息以240625元为基数，按年利率15%计算自2019年10月25日起至2020年1月25日，之后的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）。2、原告行使抵押权优先受偿权。3、判令本案全部诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告因本次借款经人介绍相识。2019年7月25日被告因开洗浴中心周转需要，向原告借款25万元，双方签订了借款合同，约定借期6个月，年息15%，按季度付息，并约定了违约责任等。合同签订后，原告向被告转款25万元，被告向原告出具了收据，双方对抵押房产办理了抵押手续。但借款合同到期后，经原告多次催要，被告以各种理由拒不履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告朱鹏飞未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了借款合同、借据、借款抵押合同、银行转账记录、不动产权证书等证据，被告未到庭应诉，本院视为其放弃举证、质证权利。本院经审查确认上述证据可以作为定案依据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年7月25日，出借人（抵押权人）王仲与借款人（抵押人）朱鹏飞签订了《借款合同》，合同约定：“出借人（抵押权人）王仲自愿将人民币贰拾伍万元整出借给借款人（抵押人）朱鹏飞用于合法经营，期限为6个月，自2019年7月25日至2020年1月24日（实际放款日、放款额以借据或银行转账流水为准），双方经协商自愿达成如下协议:1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季支付利息给出借人（抵押权人）。2、双方约定年利率为15%，从实际放款之日起计算。3、为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市泉山区的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押。（房屋所有权证号：00xxx85建筑面积46平方米），土地使用证号--，用地面积11.34平方米，土地使用权取得方式：出让。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。7、借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人（抵押权人）支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止；借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用，出借人收到的所有利息由于借款人借款所产生的各种税费（含所得税）由借款人承担。”。2019年7月25日，被告朱鹏飞（借款人、抵押人）与原告王仲（贷款人、抵押权人）签订了《借款抵押合同》，约定：“…第二条借款人民币大写贰拾伍万元，250000元整。借款期限为6个月，自2019年7月25日起至2020年1月24日止。借款年利率15%。第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人朱鹏飞自愿以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人王仲……第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）250000元，大写贰拾伍万元整，债务履行期限，2019年7月25日起至2020年1月24日止……”。原告于2019年7月25日通过银行向被告转款两笔22万元、3万元，合计25万元。被告向原告出具了《借据》，载明：“今借到王仲贰拾伍万元整（250000），至2020年1月25日止，年利率15%，按季度付息，如不能按时付息，债权人有权提前收回全部本息，向法院申请诉讼，律师费由本人承担，逾期按年息24%支付。身份证：电话。账号：62×××77户名：朱鹏飞开户行：中国农业银行沛县汉城北路支行借款人：朱鹏飞2019.7.25”。2019年7月25日，双方就案涉上述房产办理了不动产抵押登记，权利人（申请人）王仲，义务人朱鹏飞，不动产权证书号：苏（2019）徐州市不动产权第00xxx85号抵押方式：一般抵押被担保主债权数额：25万元债务履行期限：2019年7月25日起至2020年1月24日止。庭审中，原告自认出借款项当日收到被告支付的第一季度利息9375元、2019年10月25日收到被告通过朋友微信支付的第二季度利息9375元。被告对剩余借款本息未予支付。原告称出借资金来源为其工资存款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，根据原告举证及其陈述，能够证明原、被告之间存在借贷合意且原告已向被告交付借款25万元的事实。本案借贷事实清楚，债权债务关系明确。原、被告之间存在合法民间借贷法律关系。双方约定的还款期限届满后，被告未予还款，已构成违约，应承担继续向原告履行还本付息的违约责任。双方约定的利息、逾期利息支付标准，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据原告自认的被告还款情况，本院对借款本息数额认定如下：被告于借款当日支付原告的9375元视为预先在本金中扣除的利息，故应认定实际出借本金为240625元。被告于2019年10月25日支付原告9375元。被告自2019年7月25日起至2019年10月25日应付利息为9223.96元（240625*15%÷360*92天），多还款部分151.04元折抵本金，本金剩余240473.96元，故本院对原告的诉请依法支持为：被告应返还原告借款本金240473.96元，并以此为基数，自2019年10月26日起至2020年1月25日止，按照年利率15%计息；自2020年1月26日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计息。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依担保法相关规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案中，被告以其名下坐落于徐州市泉山区的合法房产抵押给原告，担保主债权数额为25万元；现原告主张行使抵押权，就被告上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，原告的诉请于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱鹏飞于本判决生效之日起十日内偿还原告王仲借款本金240473.96元并支付利息（利息以240473.96元为基数，自2019年10月26日起至2020年1月25日止，按照年利率15%计算；自2020年1月26日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、原告王仲就被告朱鹏飞的上述债务有权以被告朱鹏飞名下位于徐州市泉山区的房产（含装修与附属设施）行使抵押权，就该房屋的折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5219元、公告费260元，合计5479元，由被告朱鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘春燕人民陪审员  梁晓琴人民陪审员  杨振兰二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  田亚迪书 记 员  梁枫琳