上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初77869号原告：俞丽，女，1979年11月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。被告：瞿进，男，1970年11月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告俞丽与被告瞿进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞丽、被告瞿进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俞丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照人民币(以下币种相同)3,000元标准向原告支付自2020年6月5日至2020年9月7日止的房屋使用费；2.判令被告赔偿原告出租房屋内的装修、家具、家电、日常家用设备等因非自然损耗造成的遗失和损坏的损失及误工费共计1万元；3.判令被告支付原告2020年9月7日前的水费、电费、燃气费共计148.70元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年5月29日，原告与被告通过上海诚点房地产经纪有限公司签订房屋租赁协议，约定原告将上海市浦东新区昌里路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限自2015年6月5日至2020年6月4日。在此期间，被告未经原告同意一直将房屋出租给他人居住。租期到期后，被告以各种理由不将房屋交还给原告，原告只得求助于警方。2020年6月21日下午，被告称其在外地，委派业务员到系争房屋开门与原告交接房屋。原告进房屋进行验收时，发现电视机、电冰箱缺失，家具、电器、橱柜等有不同程度的人为损坏，且被告在北房间私接了进水管和排水管，导致北房间的地板长期受潮霉烂。原告遂与被告电话沟通，然沟通无果，原告又只得求助于警方。经过警方协调，双方于2020年6月21日晚8点一同到上钢新村派出所进行调解。经由人民调解员调解，协商由被告归还电视、冰箱等电器，并将房屋内的设备设施恢复原样，双方并约定于2020年6月23日晚上8点再次到派出所调解。2020年6月23日下午，被告再次委派业务员到系争房屋与原告进行交接，原告发现房屋内被告归还的电视机并非原来的电视机且屏幕破损，根本无法正常开机使用，并称电冰箱要第二天才送来，且房屋内设施设备也没有修整过。如此情况，原告与被告在派出所调解不成，只能通过司法程序解决，原告故诉至法院，要求判如所请。被告瞿进辩称，被告经营餐饮生意，其承租系争房屋用以给员工居住使用。被告已于2020年6月21日和原告交接完毕，并将系争房屋的一套钥匙交给原告，被告此后未再使用系争房屋，被告同意承担2020年6月5日至6月21日的房屋使用费，剩余费用不同意支付；水电费148.70元被告同意承担，因被告尚有2,600元房屋押金在原告处，被告认为水、电、煤费用在押金中抵扣完毕后，剩余押金应归还被告，现同意多余的押金抵扣修复费用，不要求返还。系争房屋出租给被告时已是10多年的老房子了，被告又承租了五年，房屋内如有损坏也是自然损坏，并非被告恶意为之。2020年6月23日经派出所调解后，被告已将冰箱等放在系争房屋内，并将房屋恢复至承租前的状态，故不同意赔偿损失。本院经审理认定事实如下：系争房屋是原告婆婆苏秀英租用的公房。2015年5月29日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期自2015年6月5日至2020年6月4日，月租金2,600元，房屋押金2,600元，乙方未经甲方同意,不得擅自改变房屋结构和房内设施，房内设施自然损坏由甲方负担，如认为损坏及遗失则由乙方赔偿，乙方所支付的押金，于合同终止日经甲方对房屋验收合格，水电煤等费用结清后，由甲方退还给乙方；房屋设施有空调、液晶电视机、冰箱、淋浴、灶具、微波炉、床、衣柜，手写备注该房内设备如损坏，由乙方负责，与甲方无关；补充条款手写：2018年到2020年租金增加到2,700元/月，保洁保安费22元/月乙方和三个月租金一起支付……合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约交付房屋，被告于2015年5月29日向原告支付押金2,600元及2015年6月5日至2015年9月4日的租金7,800元。2018年6月起，经双方协商，被告按照每月3,000元的标准向原告支付租金。2020年2月21日，原告与被告的委托人共同在系争房屋办理交接手续，并对使用的水电燃气表进行了读数确认。因原告发现屋内电视机、冰箱等用品均无踪影，房屋结构也被改变，以致发生纠纷。2020年6月23日，双方在上钢新村人民调解委员会进行调解，但调解不成。原告起诉后，双方在诉前调解阶段于2020年8月26日对交房内容进行确认，原告要求：1、房屋钥匙两套；2、电视机一台；3、电冰箱一台；4、淋浴：花洒、浴霸恢复原状；5、灶具：能正常使用，总阀门恢复原状；6、床头柜2只；7、因改变房屋结构，私接污水管、进水管到房间内而破坏的厨房橱柜、墙上遗留的洞恢复原状；8、因在房间内使用洗衣机造成地板霉烂，恢复原状。被告对上述2、3、4、5同意恢复，对1、6、7可以配合做到，对8不认可。2020年9月7日原告与被告的委托人再次验收时，确认收到大门钥匙一把、门禁一把，没有电视机，实为液晶显示器，冰箱一台(屋内无电未测试)，花洒已恢复，浴霸缺中间照明灯，灶具已恢复，无床头柜，橱柜未恢复，洞已补，地板未恢复。另查明，1、原告支付了系争房屋2020年7月前后的水费、电费、燃气费共计148.70元。2、2020年9月22日，原告为修理更换系争房屋的马桶、洗衣盆、落水管、龙头、三角阀、地漏、浴霸花费830元。原告与案外人冯亚勤就系争房屋的装修预算为9,000元。以上事实，由原告提供的房屋租赁协议、人民调解协议书、通话记录、收据、照片、居住人员信息、抄表数及缴费账单、短信及交易明细、2020年8月26日交房内容、2020年9月7日交房内容、说明等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。原、被告约定于2020年6月21日办理房屋交接，虽双方因故未能达成一致意见，但原告对被告自该日之后未再租住系争房屋是明确的，故原告要求被告按照每月3,000元的标准支付2020年6月22日至9月7日的租金，于法无据，本院难以支持。原、被告的合同于2020年6月4日到期终止，被告已支付至该日的租金，但被告占有使用系争房屋至2020年6月21日，理应支付2020年6月5日至6月21日的房屋占有使用费，该期间的费用本院予以支持。系争房屋属老公房，原告亦表示自2010年起开始对外出租并未再进行装修，且被告承租系争房屋长达五年，房屋经过十年的使用存在损耗亦属合理，故原告要求被告支付损失1万元，依据不足。但考虑到被告对房屋内部分损坏予以认可，加之修复房屋并落实缺失的物品花费了一定时日，双方未能按时交付房屋的主要责任在于被告，房屋存在空置损失，故本院根据公平诚信原则，结合被告修复系争房屋花费的期限，将损失酌定为5,000元。被告同意支付148.70元的水电燃气费用，并表示可用剩余押金抵扣部分损失，并无不当，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告瞿进应于本判决生效之日起十日内支付原告俞丽2020年6月5日至2020年6月21日的房屋使用费1,700元(房屋坐落于上海市浦东新区昌里路XXX号XXX室)；二、被告瞿进应于本判决生效之日起十日内支付原告俞丽损失5,000元(被告在原告处的押金2,600元用以折抵上述部分费用)；三、被告瞿进应于本判决生效之日起十日内支付原告俞丽水电燃气费共计148.70元；四、驳回原告俞丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353元，减半收取计176.50元，由原告俞丽负担50元,被告瞿进负担126.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月十八日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。