文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7571号原告：石阡县顺利建筑设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市石阡县泉都办事处北塔加油站旁，统一社会信用代码92520623MA6DXRGPXY。经营者：杨泽均，男，1963年4月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：湖南省第六工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路****，统一社会信用代码91430000183761848B。法定代表人：陈光乐，董事长。委托诉讼代理人：刘孟蛟，男，1992年7月9日出生，汉族，公司员工，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：何俊翔，男，1995年8月20日出生，汉族，公司员工，住湖南省郴州市苏仙区。被告：谭其凯，男，1976年7月22日出生，侗族，住贵州省石阡县。被告：李享平，男，1967年7月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告石阡县顺利建筑设备租赁站（以下简称“顺利租赁站”）与被告湖南省第六工程有限公司（以下简称“湖南第六工程公司”）、谭其凯、李享平建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺利租赁站的委托诉讼代理人杨天明，被告湖南第六工程公司的委托诉讼代理人刘孟蛟、何俊翔，被告谭其凯、李享平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺利租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2017年6月28日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》；2．判决被告支付原告截止2020年8月31日的租金、维修费、丢失配件赔偿等共计401078元；3．判决被告支付原告违约金50000元及法律服务费20000元；4．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年被告因需要租赁建材，同年6月28日与原告签订一份《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》。合同签订后原告认真按照合同的内容将租赁物交给被告使用，但被告却不及时支付租金，截止2020年8月31日被告欠原告租金、维修费、零件赔偿等共计401078元（已经扣除122000元）。被告不按时支付租金的行为已经构成违约，应承担支付违约金50000元及法律服务费20000元的民事责任。原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告湖南第六工程公司辩称，原告与被告湖南第六工程公司不存在租赁合同关系，被告湖南第六工程公司项目成立时间为2017年9月5日，项目印章启用并公示为2017年9月6日，远远晚于该《租赁合同》所签订的时间，合同上使用的项目印章明显系伪造，被告湖南第六工程公司也未与原告之间进行签收材料、结算等，合同不是被告湖南第六工程公司签订。另被告湖南第六工程公司就石阡县河东河西片区棚户区改造项目与湖南六建联旺施工有限责任公司签订《劳务分包合同》，后湖南六建联旺施工有限责任公司将架子工程劳务分包给了案外人姚庆先，案外人姚庆先因自身钢管不足，而向本案被告谭其凯进行了采购，故被告湖南第六工程公司不可能也没有必要再向原告租赁钢管。现原告要求被告湖南第六工程公司支付租金、违约金，退还租赁物缺乏事实和法律依据。被告谭其凯辩称，涉案租赁合同是被告谭其凯与被告李享平将租赁合同拿到项目部罗乔桥办公室，由罗乔桥加盖的项目部印章，当时项目还没有启动，姚庆先还没有来，工地还在挖基础。被告李享平辩称，被告李享平只是被告谭其凯聘请的工人，负责拉送材料，在合同上签字只是为了方便联系，本案原告顺利租赁站起诉的租金与被告李享平无关。本案经审理认定事实如下：2017年6月28日，谭其凯以湖南省第六工程有限公司石阡县河东西片区棚户区2#地块改造项目部负责人的名义与顺利租赁站签订《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》首部出租方（甲方）为顺利租赁站，承租方（乙方）书写为湖南省第六工程有限公司石阡县河东西片区棚户区二块片改造项目部，《租赁合同》尾部甲方加盖有顺利租赁站印章，乙方书写为湖南省第六工程有限公司，并加盖湖南省第六工程有限公司石阡县河东西片区棚户区2#地块改造项目部印章（以下简称石阡棚户区改造项目部印章），乙方负责人处谭其凯签字捺印，另乙方经手人处李享平签字捺印。该《租赁合同》主要约定，第一条：根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用。第二条：租赁期限自2017年6月28日起至2019年5月30日止，乙方要保证租赁物资的租用期限，如果租用时间不足30天，按30天计算租金。如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金给甲方。……第四条：租金的计算从乙方收到甲方租物资的当日起至退还物资当日止，每天按合同第十条所载明的租赁物资的租金单价标准计算。……第六条：乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按合同第十条约定所载明的维护费标准赔付给甲方维修保养补偿。第七条：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果处于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资的原规格及数量退还给甲方的，要按照本合同第十条所载的条件原价全额赔偿。……第十条：钢管租金0.01元/米/天、维护费0.15元/米、赔偿标准15元/米，扣件租金0.008元/套/天、维护费0.2元/套、赔偿标准5元/套，顶托租金0.04元/套/天、维护费0.5元/套、赔偿标准14元/套。第十一条：乙方工程名称石阡县棚户区改造项目，施工地点石阡第十中门前。……第十四条：第一款乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方缴纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金。乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责。租赁合同期满逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，甲方有权期限收回物资，超过甲方期限仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十条所载明的材料原价全额赔偿给甲方，乙方并付违约金人民币伍仟元。……第三款违约金计算，按租赁物资总价值（按租赁物资数量及合同第十条计算）和租金两项总额的20%。第十五条：第一款上、下车费由乙方付给甲方。第二款运输费用由乙方负责。……第十七条：如本合同双方发生争议，由重庆璧山县人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。第十八条：合同签订地石阡县梁家嘴，物资交接地点顺利租赁站。《租赁合同》签订后，顺利租赁站向承租方提供了合同约定的租赁物，根据顺利租赁站提供的收发货单，顺利租赁站从2018年4月10日起共向承租方提供了钢管73314.4米、扣件45194套、顶托6376根、套筒3282个（套筒租金结算为0.02元/个/天），后承租方于2020年8月31日前退还了全部租赁物。截止2020年8月31日，承租方尚欠顺利租赁站租金、维修费、丢失配件赔偿费等共计523078元，抵扣顺利租赁站已收取的租金122000元，承租方还应支付租金等401078元。还查明，顺利租赁站因本案诉讼与重庆市璧山区丁家法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，并支付了法律服务费20000元。本案审理过程中，本院于2020年10月19日向谭其凯邮寄送达了民事起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、发货单、收货单、结算表、法律事务委托代理合同、增值税普通发票等证据证明，并经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告顺利租赁站诉称与三被告签订《租赁合同》并实际履行，请求被告湖南第六工程公司、谭其凯、李享平承担承租人的合同义务，但被告湖南第六工程公司否认与原告顺利租赁站签订过《租赁合同》，原告顺利租赁站举证的《租赁合同》租用方（乙方）仅加盖石阡棚户区改造项目部印章，原告顺利租赁站也无证据证明被告湖南第六工程公司在承建本案涉案项目时使用过该枚印章或被告谭其凯签订《租赁合同》时有被告湖南第六工程公司的委托授权，故本院对原告顺利租赁站要求被告湖南第六工程公司承担《租赁合同》承租方义务及违约责任不予支持。另被告李享平系被告谭其凯的雇佣人员，也仅在《租赁合同》乙方经手人处签字，故本院对原告顺利租赁站要求被告李享平承担《租赁合同》承租方义务及违约责任也不予支持。因本案所涉《租赁合同》系由被告谭其凯与原告顺利租赁站签订，且被告李享平收退租赁物、租金结算均系履行被告谭其凯指定的职务行为，故本院认为案涉《租赁合同》的承租人应为被告谭其凯，应由被告谭其凯向原告顺利租赁站履行承租方义务及承担承租方的违约责任。《租赁合同》签订后，原告顺利租赁站履行了自己的义务，被告谭其凯理应按约足额给付租金等费用，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故本院原告顺利租赁站请求解除本案租赁合同的诉请，本院予以支持。《租赁合同》的解除时间，本院以向被告谭其凯送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年10月19日予以解除。本案审理过程中，被告谭其凯辩称因《租赁合同》约定的租赁日期截止时间为2019年5月30日，后续租金不应当计算。但本院认为，被告谭其凯在2019年5月30日后，并未及时与原告顺利租赁站结算租金，且仍有向原告顺利租赁站租赁物资的行为，故2019年5月30日后，原告顺利租赁站与被告谭其凯之间应系不定期租赁关系，另根据《租赁合同》第四条约定，租金的计算从乙方收到甲方租物资的当日起至退还物资当日止，每天按合同第十条所载明的租赁物资的租金单价标准计算。故，本院对被告谭其凯该辩称意见不予支持。被告谭其凯应向原告顺利租赁站支付截止2020年8月31日尚欠的租金、维修费、丢失配件赔偿费等共计401078元。被告谭其凯违反合同约定，应向原告顺利租赁站承担违约损失，因本案违约金约定过高，本院酌定被告谭其凯向原告顺利租赁站支付违约金40000元。同时，根据《租赁合同》第十七条约定，本院对原告顺利租赁站请求的法律服务费20000元损失也予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告石阡县顺利建筑设备租赁站与被告谭其凯于2017年6月28日签订的《石阡县顺利建筑设备租赁站租赁合同》于2020年10月19日解除；二、被告谭其凯于本判决生效后五日内支付原告石阡县顺利建筑设备租赁站截止2020年8月31日尚欠的租金、维修费、丢失配件赔偿费等共计401078元；三、被告谭其凯于本判决生效后五日内支付原告石阡县顺利建筑设备租赁站违约金40000元；四、被告谭其凯于本判决生效后五日内支付原告石阡县顺利建筑设备租赁站法律服务费20000元；五、驳回原告石阡县顺利建筑设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4183.09元，由原告石阡县顺利建筑设备租赁站75元，由被告谭其凯承担4108.09元（被告谭其凯应承担的诉讼费已由原告垫付，限被告谭其凯随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇二〇年十二月二十二日法官助理 吴经纬书 记 员 王光琴