福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初1297号 原告：曾繁樟，男，1958年8月24日出生，汉族，驾驶员，住福建省尤溪县。 被告：马文钦，男，1965年1月14日出生，汉族，企业主，住福建省尤溪县城西新区。 被代：福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路**，统一社会信用号码×××6Ｗ。 法定代表人：陈顺妹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张贻建，尤溪县城中法律服务所法律工作者。 原告曾繁樟与被告马文钦、福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司(以下简称“紫阳公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾繁樟、被告马文钦及紫阳公司的委托诉讼代理人张贻建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曾繁樟向本院提出诉讼请求：1.判令马文钦立即偿还曾繁樟欠款40万元并支付从起诉之日起至还清欠款之日止按月利率2%计算的利息；2.福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司对马文钦40万欠款本息承担连带偿还责任；3.由俩被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：马文钦系紫阳公司的大股东之一，曾繁樟曾用其女儿曾祥燕、女婿陈世绵名义在紫阳家园登记购买了尤溪县××街××街××号××幢××室的房产。2017年夏天，两被告又帮助曾繁樟介绍转让出售案涉房产给严希教，转让款为58万元，还要求曾繁樟承担税费5万元，曾繁樟只能获得转让款53万元。事后得知，当时房产售价为68万元，两被告从中挣取差价10万元。办理转让手续后，曾繁樟只收到紫阳公司转来涉案房产首付款13万元，尚差房产转让款40万元，两被告承诺待案涉房产银行放款后支付给曾繁樟。2018年3月29日，银行放款到位后，两被告还是拒付款项给曾繁樟。经曾繁樟催讨，两被告以公司资金困难为由向曾繁樟提出需要占用该欠款几个月，马文钦口头承诺，如果未能按约定还款，同意按月利率2%计算利息作为补偿，曾繁樟同意后，于2018年7月30日由马文钦出具欠条为凭。两被告欠款后失信于曾繁樟，未按约定偿还欠款本息。经曾繁樟催讨，两被告至今拒不还款，直接造成曾繁樟较大的经济损失。 马文钦辩称，原告曾繁樟说的情况属实。该房是由曾繁樟委托马文钦转卖给严希教，要求曾繁樟在当天内解签掉才能卖给严希教。该房在建行放款至被告公司账户，紫阳公司账户由于资金紧缺，由马文钦写欠条凭证，法庭可以通知被告公司财务将放款时间及放款用途向法庭陈述，紫阳公司应提供40万资金的往来明细，其中转给尤溪水务公司137,000元，转给尤溪电力公司263,000元，该款不是公司的，是原告曾繁樟的。 福建省尤溪紫阳房地产开发有限公司辩称，1.本案定为民间借贷纠纷，按原告陈述，本案不存在出借人及借款人的相关证据，因此本案不能定为民间借贷纠纷；2.原告的诉求没有事实及法律依据，请法庭驳回对被告公司的诉求。原告向法庭陈述原告是以女儿女婿的名义向被告公司购买尤溪县××街××街××号××幢××室的房产，从原告提供的证据来讲，目前原告没有向法庭提供原告与被告公司买卖合同成立的主要要件；3.原告的陈述与被告马文钦陈述是相矛盾，本身房产开发商就是紫阳房地产，不可能这个房产是原告的，而且原告与被告公司不存在买卖合同关系，本案被告马文钦是以个人名义向原告出具借条，上面没有被告公司作出的承诺及承担连带责任的任何意思表示。案涉房产目前与被告公司存在买卖关系的是严希教，综上，该公司与原告之间没有借贷关系，也没有买卖房产合同关系，原告与被告马文钦当庭陈述是相矛盾，法庭应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对曾繁樟提供的《欠条》证据，出具人系被告马文钦，马文钦对该证据予以认可，真实性予以确认，能证明马文钦尚欠曾繁樟款项40万元的事实；2.对曾繁樟提供的《存款明细账》证据，来源于尤溪县农村信用合作联社团结信用社，真实性予以确认，曾繁樟拟证明系两被告转账给曾繁樟的往来款，但从明细流水上并无两被告的名称，故证明内容上无法确认；3.对曾繁樟提供的《商品房买卖合同备案信息》、《授权委托书》证据，证实曾繁樟受曾祥燕、陈世绵委托处理案涉房产的网签手续，本院予以确认；4.对曾繁樟提供的《成功村镇银行电汇凭证》证据，载明2017年6月8日曾繁樟向马文钦汇款7274元，来源于福建尤溪成功村镇银行股份有限公司，真实性予以确认，但是否属于扣除税收未能体现。 本院依职权向尤溪县房地产交易中心调取了案涉尤溪县××街××街××号××幢××室房产（项目名称紫阳家园）的3份商品房买卖合同备案信息，合同类别预售合同，房产价值658823元，分别载明陈青垚、罗明仙作买方登记，2015年4月14日至2015年7月21日注销;曾祥燕、陈世绵作买方登记，2015年7月23日至2017年5月22日注销；严希教、林连珍作买方登记，2017年7月31日备案至今。 依据庭审的调查和上述证据分析，本院经审理认定事实如下：紫阳公司系一家房地产开发、销售的公司，法人代表人陈顺妹，马文钦系紫阳公司的股东。因马文钦欠案外人陈青垚借款，马文钦将案涉尤溪县××街××街××号××幢××室房产抵债给陈青垚。陈青垚欠曾繁樟借款，后陈青垚将房产抵债给曾繁樟，曾繁樟以曾祥燕、陈世绵名义于2015年7月23日作商品房买卖合同备案信息登记。此后，曾繁樟委托马文钦对案涉房产转卖给他人。2018年7月30日，马文钦经曾繁樟同意，出具给曾繁樟一份欠条，载明今欠曾繁樟在紫阳家园购买2号楼1604房一套，该房银行贷款现金40万元已到位，因公司资金困难将该款已使用，该款现金40万元占用几个月，保证在项目竣工验收后一个月内一次性还清欠款37.4万，尚差2.6万（其中要求扣回邓新福6000元、余承量2万，需要3人当面落实清楚，如果不认账，马文钦负责还回2万元）。此后，马文钦对上述欠款未予以清偿。曾繁樟于2020年3月24日向本院提起诉讼。 本院认为，马文钦作为紫阳公司的股东，将案涉尤溪县××街××街××号××幢××室房产抵偿债务，最终抵偿给本案原告曾繁樟，其中曾繁樟有委托马文钦转卖案涉房产，以及马文钦辩称曾繁樟的陈述属实，说明各方之间认可上述债权债务抵偿的方式。曾繁樟虽于2015年7月23日进行了商品房预售登记，但预售登记不具有物权的效力，马文钦仍有义务协助将案涉房产的产权过户给曾繁樟或对债务予以清偿。马文钦受曾繁樟委托将案涉房产转卖给他人，但相关购房款未能及时向曾繁樟偿付，造成了曾繁樟的经济损失。本案中马文钦向曾繁樟出具了《欠条》，确认了马文钦尚欠曾繁樟案涉房产一套，该房银行贷款现金40万元，因公司资金困难将该款使用，该款占用几个月，马文钦保证在项目竣工验收后一个月内清偿等等，可以认为马文钦当时因公司资金困难将案涉款40万元占用，曾繁樟诉称其同意，说明双方之间达成新的债权债务协议，进而转化为民间借贷法律关系，该协议对双方具有法律约束力。马文钦请求调查紫阳公司对40万资金的往来明细，认为应由紫阳公司偿还占用的资金，因紫阳公司不是马文钦与曾繁樟之间债务的清偿义务人，紫阳公司是否将案涉房产分配给马文钦以及紫阳公司是否挪用案涉资金系其与马文钦之间特殊的公司与股东权利义务关系产生的纠纷，即使存在挪用资金，亦不能抵消案涉的债务而对抗原告曾繁樟的债权，该资金明细的调查并无必要，且《欠条》署名人系马文钦，由其保证相关债权的实现，故仍应由马文钦偿还上述的借款。 曾繁樟主张对欠款40万元按月利率2%计算利息，因双方对利率未有书面的约定，因马文钦有承诺2018年9月30日验收后一个月内付清，欠款逾期之后的利息可以依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，根据曾繁樟的主张从起诉之日即2020年3月24日起算至还清之日止按年利率6%计算资金占用的利息的部分可予以支持，其余利息没有依据，不应支持。 综上所述，曾繁樟的诉讼请求，符合以上说理部分本院予以支持，不符部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、马文钦应于本判决生效之日起五日内偿还曾繁樟欠款本金40万元并支付该款从2020年3月24日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回曾繁樟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由马文钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  蒋满颖 人民陪审员  蔡光昌 人民陪审员  吴厚感 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  周世明 附本案所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。