文书内容河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初7882号            原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，营业场所河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码：9141018387056036XL。      负责人：姚舜卿，系该行行长。      委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。      委托诉讼代理人：郑瑞俊，女，1984年5月2日出生，汉族，住河南省新密市。系该行职工。      被告：郭文艳，女，1985年1月1日出生，汉族，住河南省新密市。      被告：王新建，男，1983年12月12日出生，汉族，住河南省新密市。      原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工行新密支行）与被告郭文艳、王新建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新密支行委托的诉讼代理人赵龙飞到庭参加诉讼，被告郭文艳、王新建经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告郭文艳、王新建偿还原告贷款本金余额395 953.09元、积欠利息3 093.8元（暂计算至2020年10月21日）及自2020年10月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括复利和罚息）；2、依法判令被告郭文艳、王新建承担本案原告为实现债权产生的律师费19 952元，以上共计418 998.89元；3、判令原告对被告郭文艳名下位于新密市城区密州大道东侧、溱水路北侧（东城半岛一期）21号楼1单元18层1801的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月8日，被告郭文艳、王新建与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额431 000元，期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告郭文艳将其名下位于新密市城区密州大道东侧、溱水路北侧（东城半岛一期）21号楼1单元18层1801的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记证明。2015年9月11日，原告依照合同约定履行了放款义务，但自贷款发放之日起至2020年10月21日，借款人郭文艳、王新建累计18期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护合法权益，原告诉至法院。      被告郭文艳、王新建在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。      本院根据当事人的陈述、举证，确认本案事实如下：2014年12月8日，被告郭文艳、王新建登记结婚。2015年8月28日，被告郭文艳向原告申请贷款并填写《中国工商银行个人贷款申请表》，贷款用途个人一手住房贷款，申请贷款金额431 000元，被告王新建作为主申请人配偶声明该借款为夫妻共同债务，并在申请表上签字捺印。2015年9月8日，原告工行新密支行作为贷款人与被告郭文艳作为借款人、被告王新建作为共同借款人、郑州中海房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，载明：贷款金额431 000元，贷款用于购买城区密州大道东侧、溱水路北侧21号楼1单元18层1801房屋，贷款期限360个月，自2015年9月8日起至2045年9月8日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入郑州中海房地产开发有限公司1702025119200363958账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基础上加收50%确定。保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。……14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2发生14.1条约定的情形，贷款人可以采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年9月11日，原告向被告郭文艳指定的郑州中海房地产开发有限公司1702025119200363958账户发放贷款431 000元，被告郭文艳在借款凭证上签字捺印。2019年11月5日，被告郭文艳就案涉房产为原告办理抵押登记证明，证明号为豫（2019）新密市不动产证明第0023498号。截止2020年12月22日，被告郭文艳、王新建累计逾期20次，被告郭文艳、王新建欠原告本金395 951.09元，积欠利息6 283.09元。2020年11月3日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理协议》，约定河南睿辰律师事务所接受原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托，指派赵龙飞律师参加本案诉讼，律师代理费为19 952元。      另查明，2020年12月28日，原告工行新密支行向本院提交材料，载明2020年12月18日原告工行新密支行负责人变更为姚舜卿。      本院认为，原告与被告郭文艳、王新建签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告郭文艳、王新建未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告郭文艳、王新建偿还剩余借款本息。经查，截止2020年12月22日，被告郭文艳、王新建欠原告本金395 951.09元，利息6 283.09元，故对于原告要求偿还本金395 951.09元，利息6 283.09元，之后利罚息按照合同约定计算的诉请，本院予以支持。关于律师费问题。原告与被告郭文艳、王新建虽然在《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权的律师费由被告承担，但原告仅提供了其与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理协议》，并未提交其他证据证明律师费的发生及实际数额，故对于原告要求被告郭文艳、王新建承担律师费19 952的诉讼请求本院不予支持。关于优先受偿权问题。原告与被告郭文艳、王新建在借款合同中明确约定被告郭文艳以案涉房产为原告提供抵押，抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理抵押登记，原告的抵押权设立。现被告未按照合同约定偿还借款，故原告要求对被告郭文艳抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告郭文艳、王新建经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告郭文艳、王新建于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新密支行借款本金       395 951.09、利息6 283.09元（暂计算至2020年12月22日），以后利罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计至债务清偿完毕之日止；      二、原告中国工商银行股份有限公司新密支行对被告郭文艳所有的位于新密市城区密州大道东侧、溱水路北侧（东城半岛一期）21号楼1单元18层1801的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；      三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。      本案受理费7585元，减半收取为3793元，原告中国工商银行股份有限公司新密支行负担126元，被告郭文艳、王新建负担3667元。      如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于郑州市中级人民法院。            审  判  员    冯俊敏                                                               二〇二〇年十二月二十九日                                                                         法 官 助 理   李贝贝       书  记   员   张宏宇