陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初9099号 原告：朱某甲，女，汉族，1962年10月10日出生，户籍地西安市新城区，现住西安市未央区。 原告：朱某乙，女，汉族，1954年6月8日出生，户籍地西安市新城区，现住西安市莲湖区。 被告：朱某丙，男，汉族，1946年7月17日出生，住西安市新城区。 被告：朱某丁，男，汉族，1958年6月6日出生，住西安市碑林区。 被告：张某某，女，汉族，1976年10月22日出生，住西安市莲湖区。 原告朱某甲、朱某乙与被告朱某丙、朱某丁、张某某继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱某甲、朱某乙，被告朱某丙、朱某丁、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某甲、朱某乙向本院提出诉讼请求：1、依法判令二原告继承父母遗留的位于西安市新城区XX路XX号（建筑面积71.31平方米，二层楼，建于1988年，产权证XX号，价值17万元）房屋；2、依法判令原告朱某甲、朱某乙继承位于XX路XX大厦XX层XX号房屋（面积32.37平方米，价值2.5元）属于朱某甲、朱某乙合法继承的部分；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：父亲朱某戊，生于1921年XX月XX日，国家干部，于2020年5月9日去世，享年99岁。母亲肖某某，生于1919年XX月XX日，工人，不识字，于2011年7月30日去世，享年92岁。一、我与父母共同生活，尽了主要赡养义务。我和爱人党亮生1987年结婚，住西安市第一医院后**，生育一子，1988年父母爱我乖巧，加之我爱人又是医生，令我一家三口搬回家住，相互照应。1999年我买了大房，时年父母近80岁，我带父母一块搬入新居，开始了12年的一家五口人的幸福生活。母亲身体不好，常年吃药，几乎每个月都要打一次吊针，都是我爱人买药打针某某，2007年母亲脑梗卧床，四年后于2011年去世，享年92岁。母亲在世期间我要上班还要管两个老人，担心保姆管不好，每天中午我都要回家做饭，寒来暑往，一跑就是12年。母亲去世以后，我们搬到了现在住的地方，时年父亲90岁，我辞掉工作，开始全职管理伺候老人生活，一日三餐，一年四季任劳任怨，父亲有冠心病，心脏病，耳朵失聪，腰椎管狭窄，带状疱疹，犯病了都是我爱人买药打针，实在不行住院了，姐妹四个轮流在医院值守。这十年来我姐也经常来，陪父亲说说话、理个发，洗衣服洗脚，两个哥少有探望。二、父母遗愿，XX路XX号房产分给两个女儿。父亲于1960年买西七路93号院一间，后经翻修加盖成两层，为俩哥娶妻生子，后又经拆迁分得3套房，大哥朱某丙占2套，二哥朱某丁占1套（家里并未析产）。自从1999年父母跟我搬走后，XX路XX号房子就一直出租，租金由父亲持有，期间父母一直想把房子过户给我俩，大哥朱某丙不同意，直到2015年父亲无奈到公证处做了遗嘱公证，从此租金也由我和我姐各半所有。XX路XX大厦XX层XX号房屋，我父亲遗愿，要将保康大厦一套小房子分给我。保康大厦1997年拆迁，2012年回迁，房子由我出资并装修，由于开发商资金短缺，至今还是半成品楼，勉强出租，租金也寥寥无几。父亲于2016年4月给开发商丹尼尔公司写有变更产权申请，还有该宗房产的过户给我的安排，还留有关于分配以上两套房的家书。目前，大哥朱某丙XX路XX号租客，强行霸占房子，这于情于理都不合适，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告朱某丙辩称：父母生前都是由四个子女共同照顾，并非朱某甲一人赡养；2004年，我母亲立有遗嘱，XX路XX号房及保康里的一间房由四个子女共同继承；父母遗产应由四个子女共同继承，同时保留朱秋芬的份额由其女儿张某某继承。 被告朱某丁辩称：房产由四个继承人平均分割，两套房屋如果要出售则保留张某某的份额。 被告张某某辩称：其母亲朱秋芬于1984年去世，对祖父母照顾较少，所以继承的权利请求法院依法判决。 本院经审理认定如下事实：朱某戊（2020年5月9日去世）与肖某某（2011年7月30日去世）育有三女二子，分别为长女朱秋芬（1984年去世）、二女朱某乙、三女朱某甲，长子朱某丙、次子朱某丁，朱秋芬育有一女即本案被告张某某。位于西安市新城区XX路****房屋（市房权字：**），建筑面积71.31平方米，套内建筑面积46.81平方米，登记在肖某某名下。被继承人朱某戊于2015年5月写给子女的信件中载明“我现在年事高，家务事不能再管了，想通过公证处将路南的两间房公证给玉芬和小五继承……你妈在生前，我和她多次商量，共同认为路北的两间房在院内安全，给两个儿子结婚住，路南的两间房子给两个女儿……待我们分别离世后，路南的两间给两个女儿继承。石头、建利，你们不要再加意见，你们早先结婚时，将路北的两间房已经给你们分过各一间，现在拆迁后，将路北的两间房已变成了三套，这全是你俩的，我们不再过问……她们俩长期以来对家庭的家务事、卫生、洗衣、做饭，春夏秋冬、换季、不折不扣、不依不靠，自觉动手承担，她们在家中没有得到任何财产……所以只能按原来我和你妈的决定将路南的两间房屋分给她们俩各一间继承不变”。被继承人朱某戊于2015年5月14出具的遗嘱载明：“我和老伴肖某某在西安市XX路XX号有房屋一套，建筑面积71.31平方米……该房属私产，是我和老伴的共同财产，老伴肖某某于2011年7月30日去世，夫妻共同财产未分割……在我去世后，将上述房产中属于我的份额由女儿朱某甲、朱某乙各50%继承，与其他人无关”，该遗嘱经公证。 安置分配单载明，保康大厦10570号房屋（面积32.37平方米）产权人（使用人）为朱某戊。2010年8月，朱某戊、肖某某给子女的留言中载明“保康大厦的产权……由儿女四人轮流管理，每人收租一年……四代之前不能分给个人及变卖”，上有朱某戊签名和肖某某盖章。2016年4月6日，被继承人朱某戊写给原告朱某甲的信件中载明：“现在我年事高，不能理事，现将保康大厦的一间房子过到你的名下，今后你妈每年上坟烧纸由你安排，同时你爸的衣食住行也由你安排办理”。2016年4月8日，被继承人朱某戊向丹尼尔公司安置办出具信件载明：“保康大厦五层七号，朱某戊分有房屋一间，32.37平方米，因我年事高，不能理事，请将朱某戊房屋名字改为我女儿朱某甲，名下办房产证是荷”，上有朱某戊的签名。 庭审中，被告朱某丙、朱某丁对原告出示的被继承人朱某戊2016年4月6日、4月8日所写信件的真实性均不予认可，亦不要求对上述笔迹申请鉴定。 上述事实，有被继承人火化证，西安市私有房屋所有权证，国有土地使用证，遗嘱、公证书，有2015年所书遗嘱、2016年所书信件2份，保康大厦10570号房屋安置分配单，2010年8月被继承人朱某戊、肖某某所书留言，2012年4月朱某戊所书信件，当事人陈述及庭审记录等证据在卷佐证。 本院认为，公民的合法继承权依法受法律保护。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的晚辈直系血亲代位继承。本案中，坐落，坐落于西安市新城区XX路****房屋（市房权字：**登记在肖某某名下，属被继承人肖某某、朱某戊的夫妻共同财产，被继承人肖某某于2011年7月30日去世后，未留有遗嘱，故该房产的一半作为肖某某的遗产，由其配偶朱某戊、子女朱某丙、朱某丁、朱某甲、朱某乙及朱秋芬之女张某某按法定继承各继承六分之一，即每人十二分之一；此时，朱某戊享有该房屋十二分之七的产权，在朱某戊去世后，其份额按其遗嘱应由朱某甲、朱某乙各按50%继承，即每人二十四分之七，此时朱某甲、朱某乙各享有二十四分之九的份额，朱某丙、朱某丁、张某某各享有十二分之一的份额。位于西安市。位于西安市XX路XX大厦**房屋37平方米）尚未办理产权证，但属被继承人朱某戊、肖某某的夫妻共同财产。被告朱某丙提交的肖某某2004年5月26日遗嘱一份，因无肖某某本人签名，不符合代书遗嘱的形式要件，故本院不予采信。关于朱某戊的数份遗嘱，有被告朱某丁提交的2010年8月朱某戊、肖某某留言一份，有原告朱某甲提交的朱某戊2016年4月6日及2016年4月8日手书两份，该两份遗嘱内容相抵触，故应以最后的遗嘱为准。因此，被继承人肖某某去世后，该房产的一半权益作为肖某某的遗产，应按照法定继承由其配偶朱某戊、子女朱某丙、朱某丁、朱某甲、朱某乙及朱秋芬之女张某某各继承六分之一；此时，朱某戊享有该房屋十二分之七的权益，在朱某戊去世后，其份额按其遗嘱应由朱某甲继承，故此时朱某甲继承上述房屋权益三分之二的份额，朱某丙、朱某丁、朱某乙、张某某各继承上述房屋权益十二分之一的份额。被告朱某丙、朱某丁辩称之主张没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款，第十七条第一款、第二款、第三款，第二十条之规定，判决如下： 一、坐落于西安市、坐落于西安市新城区XX路****房屋（市房权字：**继承该房产二十四分之九的份额，由原告朱某乙继承该房产二十四分之九的份额，由被告朱某丙继承该房产十二分之一的份额，由被告朱某丁继承该房产十二分之一的份额，由被告张某某继承该房产十二分之一的份额； 二、位于西安市保康大厦、位于西安市保康大厦**房屋房屋权益三分之二的份额，由原告朱某乙继承该房屋权益十二分之一的份额，由被告朱某丙继承该房屋权益十二分之一的份额，由被告朱某丁继承该房屋权益十二分之一的份额，由被告张某某继承该房屋权益十二分之一的份额。 案件受理费4200元，由朱某甲、朱某乙、朱某丙、朱某丁、张某某各负担840元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  郭 敏 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  梁嘉玮 书 记 员  孙 新 1