河南省通许县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0222民初507号原告：河南豫沪投资有限公司，住所地通许县产业集聚区。统一社会信用代码914102225569443570。法定代表人：娄和均，任总经理职务。委托诉讼代理人：胡莉，女，汉族，1977年7月15日生，住通许县。系公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨阳，系河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南康德置业有限公司，住所地郑州市金水区东风路**院**楼。注册号410192000088419（1-1）。法定代表人：陈军民，职务总经理。被告：陈军民，男，汉族，1971年11月25日生，住扶沟县。原告河南豫沪投资有限公司（以下简称豫沪公司）诉被告河南康德置业有限公司（以下简称康德公司）、陈军民房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豫沪公司的委托诉讼代理人杨阳、胡莉到庭参加诉讼，被告康德公司、陈军民经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豫沪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告固定回报金500000元并支付相应利息（以500000元为本金，按照月息2%计算，从2013年12月30日计算至实际偿还之日止，截止起诉前利息为680000元）；2.判令被告支付原告电力配套设施费283197元、水管网配套设施费6493元、公共基础设施配套设施费83450元、规划费1311100元、土地使用税58160元、契税576884元，以上共计2319284元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月16日，原告与被告就合作开发通许县行政路东段北侧锦绣富汇新城部分楼宇事宜签订《房地产联合开发合同》，合同第四条第六款约定，“甲方保证本项目共享水、电、气等配套设施，在乙方项目内的所有发生的税、费等费用由乙方负责”，合同第六条第六款约定，“该项目公共基础设施及配套设施的建设公摊款项、乙方应缴纳的税、乙方应支付的费、办理房产证等费用均由乙方负责并实施，乙方必须无条件配合甲方交纳应交纳的所有款项”。合同签订后，甲方就公共部分的高压电力设施、室外给水管网、雨水管网、绿化设施、停车位、大门、主道路进行了建设，并申报缴纳了规划费、土地使用税、房产税、契税等费用，应当由被告分摊的费用被告却拒不进行给付。经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判令如诉。被告康德公司未答辩。被告陈军民未答辩。经审理查明，2010年4月17日，通许县人民政府（甲方）与原告豫沪公司（乙方）签订补充协议，协议第七条载明，乙方免交工业和物流地产的一切建设规费、税费按两免三减半的方式操作；商业配套和商住开发的一切规费按每平方米50元政府包干；商业服务配套按税收地方留成部分50%奖励，连续5年。2012年1月12日至2016年8月1日，原告豫沪公司支付设计费、测绘费、登记费、监理费、人防费等规费共计3336051元。2013年6月25日，原告豫沪公司分别缴纳其它税费55075.4元、59562.52元，2013年6月28日，原告豫沪公司缴纳其它税费3094700元，以上共计3209337.92元。2013年10月23日，原告豫沪公司分别缴纳房产税45553.2元、43982.4元、42233.1元、629264.97元，2014年8月20日，原告豫沪公司缴纳土地使用税643122.06元。2011年3月14日，原告豫沪公司（发包方，甲方）与通许县教育建筑安装有限公司（承包方，乙方）签订建筑工程施工承包合同，载明工程名称为豫沪电动车交易市场大门，包工包料，工程总价款为135000元。2011年3月14日，原告豫沪公司支付通许县教育建筑安装有限公司工程款40000元；2012年5月25日，原告豫沪公司分别支付通许县教育建筑安装有限公司工程款40000元、160000元。2011年5月16日，原告豫沪公司（发包方）与周铁（承包方）签订道路工程承包合同，载明工程名称为豫沪电动车交易市场内主干道，包工不包料，工程单价为10元每平方米。2011年5月27日至10月15日，原告豫沪公司支付周铁工程款140000元。原告豫沪公司与河南正鼎建筑设计有限公司签订建设工程设计合同，河南正鼎建筑设计有限公司设计锦绣富汇新城规划及建筑设计方案，载明总建筑面积为197854.24㎡。2013年3月16日，原告豫沪公司（甲方）与被告康德公司（乙方）签订房地产联合开发合同，载明：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方经在公平、平等、自愿、互惠互利的基础上充分协商,就合作开发通许县行政路东段北侧锦绣富汇新城(电动车交易大市场)部分楼宇一事达成如下协议,以明确责任,共同遵守。第一条、项目基本概况；1、项目位置:通许县行政路东段北侧，合作项目名称:锦绣富汇新城(电动车交易大市场)b3、b5、b7、b9号楼;该项目建筑总面积26224.71平方米,占地面积共计21.8亩；2、土地性质:商服用地。第二条、合作形式；根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发的合作形式。具体为:甲方以通许县行政路东段北侧锦绣富汇新城(电动车交易大市场)b3、b5、b7、b9号楼;该项目建筑总面积26224.71平方米,占地面积共计21.8亩的商服用地作为出资(土地按现行市场评估作价),乙方负资投资开发建设和所建房屋的销售、承担全部开发费用及风险;甲方收取固定回报(含投资及利润),乙方享有甲方收取固定回报后的所有利润。第三条、甲方回报的收取方法；经双方确认甲方收取固定回报的金额为13662838元人民币。具体收取固定回报金额的时间为:签订此合同三日内,乙方向甲方预支第一批回报金为13162838元人民币，合同生效,如果三日内不向甲方支付第一批回报金合同自动终止;剩余五十万元人民币固定回报金乙方于2013年12月30日前给付甲方,若乙方到期未能给付,甲方将按月息三分计算500000元的贷款利息或者按价折抵乙方所建房屋。为确保此回报金顺利完成,需甲方在办理各种手续、证件上给予全力支持与配合。如手续原因造成乙方不能顺利施工,所造成的损失由甲方承担;如因乙方付款原因导致合同违约,则合同中止履行。第四条、甲方的权利与义务；1、甲方应在双方交接完毕无其他纠纷后5日内将该楼宇的建设用地和图纸一并交付乙方进场施工,并保证三通一平。2、在项目建设过程中,协助乙方协调好周边关系,排除地块周边单位或居民的干扰,保证乙方开发建设工作的顺利进行。3、承担因本协议签订前发生的与地块有关的一切债权、债务。4、在按本协议约定收取固定回报的前提下,允许乙方以甲方的名义、独立从事该楼宇有关的开发、建设、销售、宣传、在法律许可范围和甲方合同许可范围内的活动。5、甲方在乙方工程竣工验收合格后,协助乙方办理房屋产权证,税、费等费用由乙方按国家规定缴纳。6、甲方保证本项目共享水、电、气等配套设施,在乙方项目内的所有发生的税、费等费用由乙方负责。第五条、乙方的权利与义务；1、乙方按合同约定给甲方全部固定回报后,对该项目享有法律许可范围内的一切权利,并承担一切义务。2、乙方支付甲方全部固定回报金13662838元后,该项目由乙方独立经营,自负盈亏,因该项目所产生的一切债权债务,以及所产生的法律责任,均由乙方自行承担,甲方概不负责。3.乙方在项目经营过程中,严格按照国家相关法律法规及地方性法规执行,若由此造成的法律和经济责任,均由乙方自行承担,给甲方造成损失的,乙方负责赔偿。4、乙方在经营过程中,因施工、销售、办证等发生的纠纷由乙方负责处理并承担相关费用,甲方予以配合。5、乙方对此项目开发结束后,所有的后续工作由乙方全部承担，并终身负责此工程项目,若发生任何因此工程造成的纠纷,与甲方无关,由乙方自行承担。6、乙方应严格按照工程建设施工规范和甲方提供的设计图纸、详规进行施工,确保工程建设质量符合国家标准,不得私自改建扩建,否则,乙方承担一切经济和法律责任。7、乙方必须保证文明施工、规范施工、安全施工,如发生事故,一切后果均由乙方承担。8、乙方须保证所开发的项目用途符合政府规划要求。9、甲方协助乙方办理本项目的各种手续,保证乙方项目顺利进行。第六条、特别约定；1、甲、乙双方签订该协议后,双方办理交接手续,乙方必须保证三日内本项目工程与先前承建的甲方其他工程项目同时开工,并保证2011年通许县公共租赁住房项目宜家百合小区于2013年7月15日竣工，锦绣富汇新城4号、6号楼承建项目于2013年4月20日前竣工,本项目保证2013年8月1号主体完工,并保证其挂靠的所有建筑公司债权债务交接清楚无后顾之忧,乙方必须保证按甲方的图纸施。2、乙方保证所开发的楼盘符合甲方图纸要求,符合锦绣富汇新城建设项目整体规划,按照详规合理开发、布局。3、乙方在销售楼盘时,必须结合甲方整个市场的销售计划,结合甲方要求合理销售,不得私自随意制定销售价格,不得扰乱整个市场的销售方案,接受甲方监督,接受甲方所规定的销售价格及方案。否则,乙方承担违约责任。4、乙方暂用甲方开发资质实施建设,服从甲方开发项目管理。监理、质检、消防等各种职能部门的手续由乙方自行负责,甲方配合协调。或者甲方统一安排,乙方配合并承担各种费用。5、乙方在开发建设工程中不得中途停工,超过20日的,甲方有权对其处罚;不得转包此开发项目,否则,甲方有权不配合办理手续并有权终止合同。6、该项目公共基础设施及配套设施的建设公推款项、乙方应缴纳的税、乙方应支付的费、办理房产证等费用均由乙方负责并实施,乙方必须无条件配合甲方交纳应交纳的所有款项,若乙方到时不按照约定按时交纳其应交納的所有放项,甲方按额按比例有权折抵乙方房屋。乙方同意以本项目工程楼盘的一层作为担保,如果因为各项费用和手续阻碍工程建设或因此影响甲方利益,甲方有权处置所担保房屋。第七条、违约责任；1、甲方自收到乙方全部合作固定回报金款项后,不得将该项目合作权益另给第三方开发,否则视为违约,按乙方所交款项的20%承担违约责任。2、甲方按要求交付建设用地、图纸及相关手续后,乙方必须按照协议约定按时按期进行施工,如乙方不按约定施工,期限超过30日的,甲方有权终止协议。3、如乙方未严格按施工图纸或详规施工的,甲方有权责令乙方停止施工,直至完全改正。情节严重者,甲方有权解除合同及收回该项目用地、图纸、详规及其他相关手续,并收取乙方所交款项的10%作为违约金。4、甲、乙双方签订协议后,任何一方不得单方中途毁约;如甲方无故单独毁约,返还乙方所交费用并按银行同期存款利率利息支付给乙方,如乙方无故单方毁约,所交款项20%归甲方所有。5、若乙方未按约定工期交工的,乙方每日应按合作款项的0.5‰向甲方支付违约金。6、若乙方未按规定履行公共配套设施建设,须按合同总价款的0.5‰作为违约金赔付甲方。第八条、不可抗力因自然灾害、战争等不可抗力因素或法律、政府法规、政策规定等不可抗力造成本协议无法继续履行的,双方均不构成违约,由此产生的损失双方自行承担。第九条、本协议未尽事宜双方另行协商签订补充协议,补充协议具有同等法律效力。被告康德公司已支付原告豫沪公司固定回报金13162838元，尚欠原告豫沪公司固定回报金500000元，被告陈军民于2013年3月17日向原告豫沪公司出具欠条一份，载明：“欠条今欠豫沪公司土地回报金伍拾万圆整￥500000元河南康德置业有限公司陈军民2013年3月17日。2013年8月20日，原告豫沪公司（发包单位，甲方）与通许县电力安装有限公司（承包单位，乙方）签订工程施工承包合同，载明工程名称为豫沪公司（电动车交易市场）锦绣富汇新城一期高压电力安装工程，工程承包范围为报送通许县供电局施工图纸范围内的10KV电缆、变压器、高压设备等材料的购置、安装敷设、相关土建施工，工程总施工承包价款为600000元。2013年8月21日、10月21日，原告豫沪公司支付通许县电力安装有限公司工程款300000元、210000元。2013年9月10日，原告豫沪公司（发包单位，甲方）与通许县电业总公司电力器材修造厂（承包单位，乙方）签订工程施工承包合同，载明工程名称为豫沪公司（电动车交易市场）锦绣富汇新城一期低压（箱变以下）电力安装工程，工程承包范围为报送通许县供电局施工图纸范围内的低压电气设备等材料的购置、安装敷设、相关土建施工及所有工程，工程总施工承包价款为80000元。2013年10月9日、15日，原告豫沪公司支付通许县电业总公司电力器材修造厂工程款50000元、30000元。2013年9月10日，原告豫沪公司（发包单位，甲方）与朱建（又名朱加建，承包单位，乙方）签订工程施工承包合同，载明工程名称为豫沪公司（电动车交易市场）锦绣富汇新城一期低压（箱变以下）电力安装工程，工程承包范围为报送通许县供电局施工图纸范围内的低压电气设备等材料的购置、安装敷设、相关土建施工及所有亮化工程，工程总施工承包价款为780000元。2013年9月30日、11月26日、12月3日、12月12日，原告豫沪公司分别支付朱建工程款572000元、100000元、100000元、100000元；2014年3月13日，原告豫沪公司支付朱建工程款272000元。2013年8月20日，原告豫沪公司（甲方）与杨金涛（乙方）签订室外管网工程施工合同，载明就乙方承建甲方工程有关事宜订立协议，施工内容为包工不包料，乙方应严格按施工图及方案要求施工，设计变更和经济签证必须经甲方工程部审批签字加盖公章后生效。2013年8月22日，9月2日、10月10日，原告豫沪公司分别支付杨金涛工程款10000元、100000元、70000元。2013年9月28日、12月10日，原告豫沪公司（甲方）与郭现卫（乙方）分别签订室外管网工程施工合同，载明就乙方承建甲方工程有关事宜订立协议，施工内容为包工不包料，乙方应严格按施工图及方案要求施工，设计变更和经济签证必须经甲方工程部审批签字加盖公章后生效。2013年10月8日、12日、23日，原告豫沪公司分别支付郭现卫工程款10000元、10000元、25000元，2013年12月30日，原告豫沪公司支付郭现卫室外管网维修费9770元，2014年1月10日、4月28日，原告豫沪公司分别支付郭现卫工程款70300元、50000元。被告陈军民（委托方）、康德公司（委托方）与河南豫沪投资有限公司房地产营销中心（被委托方）签订【锦绣·富汇新城】B区部分楼栋销售托管协议书，载明根据托管双方协商意见，现就委托人请求，针对【锦绣·富汇新城】B区部分楼栋的销售托管一事，双方达成如下协议，望共同遵守。一、托管房源：通许县行政路东段路北，【锦绣·富汇新城】B区B3﹨B5﹨B7﹨B9号楼，共计可售房源228套，其中一层商业房38套，二层以上商住房190套(合计约26222㎡)。二、房价与优惠：1、所有被托管的房源销售价格按照【锦绣·富汇新城】项目的整体价格体系统筹制定，并且符合市场行情和客户可接受度。2、销售优惠政策汇同【锦绣·富汇新城】项目的整体优惠方案和体系执行，不能因个别楼栋的优惠打破项目的整体优惠政策。3、房价和优惠的制定整体结合市场、客户、项目和双方意愿而确定，最终经委托人签认同意后方可执行。4、房价和优惠应按照房产项目的常规运作思想，价格由低到高、优惠由多到少的思路展开。三、托管费用：1、根据公司和委托人的指导意见，双方本着维持综合成本的角度取费。2、委托人按照被委托人实现的合同销售额的3%向被委托人的团队按月支付托管费。3、每月3号被委托人向委托人递交上月应结算的托管费，托管人审核无误后3日内支付应结算托管费。4、当有异议分歧时，双方及时核实，及时处理。5、在此期间所产生的一切其他费用由委托方承担。6、凡委托方房源的客户银行按揭款资金，在银行转入豫沪公司之日起7个工作日内全额及时转付给委托方。7、在此委托期间，被委托方不得私自收取客户的所有款项，否则，当事人应负相应法律责任。凡是销售到委托方的房源时，客户所要交付的定金、房款和税费等，由委托方指定专人办理收款等手续。被告陈军民在委托方处签名确认，被告康德公司在委托方处盖章确认，原告豫沪公司在被委托方代表处盖章确认。以上事实，有当事人相关陈述、房地产联合开发合同、工程施工承包合同、室外管网工程施工合同、建设工程设计合同、建筑工程施工承包合同、道路工程承包合同、销售托管协议书、补充协议、欠条、收条、转账凭证、税费票据等及法庭笔录在卷佐证。本院认为，原告豫沪公司（甲方）与被告康德公司（乙方）签订房地产联合开发合同，系双方真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,对双方均具有约束力,双方应当按照合同约定履行自己的义务。房地产联合开发合同约定被告康德公司于2013年12月30日前将第二批固定回报金500000元给付原告豫沪公司,若被告康德公司到期未能给付,原告豫沪公司将按月息三分计算500000元的贷款利息或者按价折抵被告康德公司所建房屋，现被告康德公司未按期支付第二批固定回报金，故对原告豫沪公司要求被告康德公司支付固定回报金500000元的诉求，予以支持。原告豫沪公司依据房地产联合开发合同约定诉求被告康德公司按照月利率2%支付利息，对于2019年8月20日前的利息，被告康德公司应按月利率2%标准支付；对于2019年8月20日之后的利息，被告康德公司应按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，自2019年8月20日起支付至回报金还清之日止，过高部分不予支持。房地产联合开发合同另约定“甲方保证本项目共享水、电、气等配套设施,在乙方项目内的所有发生的税、费等费用由乙方负责”，“乙方暂用甲方开发资质实施建设,服从甲方开发项目管理。监理、质检、消防等各种职能部门的手续由乙方自行负责,甲方配合协调。或者甲方统一安排,乙方配合并承担各种费用”，“该项目公共基础设施及配套设施的建设公推款项、乙方应缴纳的税、乙方应支付的费、办理房产证等费用均由乙方负责并实施,乙方必须无条件配合甲方交纳应交纳的所有款项”，故被告康德公司应按涉案联合开发项目面积占总建筑面积的比例承担相关费用。依河南正鼎建筑设计有限公司设计方案，原告豫沪公司锦绣富汇新城项目总建筑面积为197854.24㎡；依原告豫沪公司与被告康德公司签订的房地产联合开发合同，双方联合开发的锦绣富汇新城b3、b5、b7、b9号楼总建筑面积为26224.71平方米，该联合开发项目面积占总建筑面积的13.25%，故被告康德公司应按该比例承担原告豫沪公司已缴纳的电力配套设施费229755元〔（80000元+510000元+1144000元）×13.25%〕、水管网配套设施费6493元〔175070元+180000元）×13.25%，原告豫沪公司主张管网配套设施费为6493元，予以采信〕、公共基础设施配套费50350元〔（240000元+140000元）×13.25%〕、规费442026.76元（3336051元×13.25%）、土地使用税58160元（643122.06元×13.25%，原告豫沪公司主张管网配套设施费为58160元，予以采信）、其他税费425237.27元（3209337.92元×13.25%）。对于原告豫沪公司主张的其他规费，其可在交纳后另行主张。原告豫沪公司诉求被告陈军民承担相应支付责任，证据不足，于法无据，不予支持。对原告豫沪公司其他超出部分诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告河南康德置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南豫沪投资有限公司固定回报金500000元及利息〔以固定回报金500000元为基数，按月利率2%，自2013年12月31日起计算至2019年8月19日止；以固定回报金500000元为基数，按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，自2019年8月20日起计算至固定回报金还清之日止〕；二、被告河南康德置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南豫沪投资有限公司电力配套设施费229755元、水管网配套设施费6493元、公共基础设施配套费50350元、规费442026.76元、土地使用税58160元、其他税费425237.27元；三、驳回原告河南豫沪投资有限公司对被告陈军民的诉讼请求；四、驳回原告河南豫沪投资有限公司的其它诉讼请求如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34794.27元，由原告河南豫沪投资有限公司负担11009.79元，被告河南康德置业有限公司负担23784.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  翟国强人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  李瑾瑾