文书内容贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初851号原告：刘翠国，女，1962年9月18日生，汉族，云南省人，系，住安顺市西秀区。原告：彭瑞斌，男，1962年3月31日生，汉族，江西省人，住安顺市西秀区。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******，统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，该公司董事长。原告刘翠国、彭瑞斌与被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓房开）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘翠国、彭瑞斌到庭参加诉讼，被告翠麓房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘翠国、彭瑞斌诉请判决：1、被告向原告支付2019年8月12日至2021年8月12日两年的房屋租金共计25684元（12842元／年）；2、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（该违约金以欠付租金12842元为基数，按年利率8%从2019年8月20日起计算至付清之日止）。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系坐落于贵州省安顺市西秀区翠麓金座商用房屋的所有权人，2013年8月13日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，约定：1、甲方自愿委托乙方对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”4层10号商铺，经营管理委托期限自2013年8月13日起至2023年8月12日止；2、作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益；3、受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租，乙方均需按约定的时间将该商铺的的租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户，直至本协议终止；4、自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方2013年8月13日至2018年8月12日五年租金合计54979元；5、甲方的租金按年收取，第二次领取租金的时间为2018年8月12日，以此类推直至本合同终止；6、非因甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。7、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向安顺市西秀区人民法院提起诉讼等内容。原告已按合同约定将商铺交给被告经营管理，被告却未按期履行付款义务。依合同约定，被告应于2018年8月12日支付年租金，但时至今日，被告并未支付该款项，原告为维护自己的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求法院判如所请。被告翠麓房开未辩称，亦未出庭对原告所举证据进行质证。围绕诉请，原告刘翠国、彭瑞斌提交：二原告身份证复印件、2013年8月13日翠麓金座灯饰城商铺返租协议、《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》、房屋所有权证书、（2019）黔0402民初4550号民事判决书在卷佐证。原告所举证据能相互印证其诉称事实，本院予以确认。另，经审理查明：原、被告于2013年8月13日签订的《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》，原告收益情况如下：            序号              租金计算期间              年回报率              13号商铺（元）              备 注                  第一年               2013.8.13-2014.8.12              5%              8 026              租金已返                  第二年                  2014.8.13-2015.8.12              5.25%              8 427              租金已返                  第三年              2015.8.13-2016.8.12              8%              12 842              租金已返                  第四年              2016.8.13-2017.8.12              8%              12 842              租金已返                  第五年              2017.8.13-2018.8.12              8%              12 842              租金已返                  第六年              2018.8.13-2019.8.12              8%              12 842                                第七年              2019.8.13-2020.8.12              8%              12 842                                第八年              2020.8.13-2021.8.12              8%              12 842                                第九年              2021.8.13-2022.8.12              8%              12 842                                第十年              2022.8.13-2023.8.12              8%              12 842                    另查明，案涉商铺于2015年7月20日已办理登记由二原告所有。对于商铺2018年8月12日至2019年8月12日的租金12842元，二原告已通过诉讼的方式依据生效的民事判决书取得。现二原告因被告未继续履行租金的支付义务，便提出如前诉请。本院认为，原告刘翠国、彭瑞斌是商铺的所有权人，与被告翠麓公司签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》后，在租赁期间，原告刘翠国、彭瑞斌依协议约定，享有对被告翠麓公司主张租金收益权的权利。原告刘翠国、彭瑞斌诉称的《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，实际是被告翠麓公司采取变相返本销售的方式销售商品房，其行为虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条关于“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年6月1日发布施行的部门规章，并非法律、行政法规的效力性规定，现《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》的主要权利义务已履行，被告亦未举证证实向原告交还商铺，故其在管理商铺期间，应当按协议约定履行支付租金的义务。现被告不支付租金，其行为已构成违约。对原告诉请被告按协议履行支付拖欠的租金，本院依法予以支持。原告要求被告以所欠租金为基数、按年利率8%计付逾期支付租金的违约金，其诉按合同约定未超出标准，本院依法予以支持。被告翠麓房开未到庭，视其对权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告刘翠国、彭瑞斌2019年8月12日至2021年8月12日期间的房屋租金25684元；二、判决被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告刘翠国、彭瑞斌逾期支付租金的违约金（该违约金以欠付租金12842元为基数，从2019年8月12日起按年利率8%计算至租金付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费442元，减半收取221元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  徐侨生二〇二〇年十二月二十四日法官助理邓芸书记员刘玉莹