江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初59号原告：沈莉，女，1977年9月1日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：朱雪，江苏千秋业律师事务所律师。被告：徐州金鹰商业经营管理有限公司，统一社会信用代码913203245955733098，住所地江苏省睢宁县睢城镇濉河北路**。法定代表人：卓之梅，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋理，江苏晋陵律师事务所律师。原告沈莉与被告徐州金鹰商业经营管理有限公司（以下简称金鹰公司）委托合同纠纷一案，本院2020年1月2日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈莉及其委托诉讼代理人朱雪、被告金鹰公司的委托诉讼代理人蒋理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈莉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金（按每月16458元，自2019年9月20日起计算至合同解除之日）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月20日，原告代其儿子沈文浩（未成年）和被告金鹰公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，合同约定将睢宁县万象天地3号楼商铺1-105号房委托被告金鹰公司经营管理，年租金为197500元，从第二年起在每年8月5日前按年支付，合同并对双方权利义务及违约责任等均作出明确约定。合同签订后，因原房主沈文浩年龄太小，故将该处房产变更至原告名下，由原告继续履行该份合同。委托期内，被告金鹰公司向原告支付了2015年至2019年8月20日前的租金。根据合同约定被告金鹰公司应当在2019年8月5日前向原告支付至2020年8月20日租期的租金197500元，但被告一直推脱。为索要租金，原告于2019年9月10日向被告发出催缴通知书，被告收到通知后，仅仅向原告支付了租金16458元，剩余租金至今未付。为此原告提起本案诉讼。被告金鹰公司辩称，1.原告主体不适格，被告从未与原告签订商铺委托经营管理合同，合同载明沈文浩系委托人，原告只是其监护人，并不是合同当事人，故原告主体不适格；2.被告与沈文浩签订的合同也没有实际履行且不具备履行的可能性，涉案房产应当是由原告交由开发商睢宁县绿园房地产开发有限公司租赁给苏果超市（徐州）有限公司经营，原告陈述被告将房屋租赁给苏果超市（徐州）有限公司使用是没有事实依据的；3.与本案相隔的房产也因租金纠纷向睢宁法院提起诉讼，当事人是睢宁县绿园房地产开发有限公司，说明合同实际履行是由睢宁县绿园房地产开发有限公司和原告沈莉达成了事实上的租赁合同，被告不应承担合同的义务。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，沈文浩（甲方）与被告金鹰公司（乙方）签订一份《商铺委托经营管理合同》，原告沈莉作为沈文浩的监护人在合同甲方处签名。合同约定：甲方将睢宁县万象天地3号楼1-105号商铺委托给乙方经营管理，委托经营期限为2015年8月20日至2035年8月19日，共计20年（总计240个月）；项目开发商从商业扶持基金中给予甲方适当补贴，甲方获得商铺优惠合计2500元，另实收委托经营期间内第一年租金197500元；租金每年197500元，第一年委托租赁期限内，与商品房买卖合同签订之日起一次性支付。委托期第2年至第20年，由乙方根据协议按年直接支付给甲方，每次租金提前15日支付；支付范围为现金或转账；委托期间，甲方除按本条约定取得委托该商铺的房租外，放弃对该商铺的其他收益权；委托经营期间，乙方可以自己的名义与第三方从事商铺经营管理活动；委托经营期间内，乙方应按期足额支付房租；委托经营期间内，商铺因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，本委托经营合同对新房主继续有效；委托经营期间，因甲方转让商铺或设定商铺他项权利，而不能确保受让人、他项权利人承继本合同甲方的义务的，导致本合同无法继续履行时，视为甲方单方面解除本合同……；委托经营期间，因甲方不履行与银行之间签订的按揭贷款合同的还款义务时……导致本合同无法继续履行的，视为甲方提前解除本合同……；乙方不能按本合同约定时间支付甲方房租的，每迟延一天，每天按应付未付部分的万分之二向甲方支付滞纳金。……。合同订立后，被告金鹰公司支付租金情况如下：2015年8月20日至2016年8月19日第一年的租金，由开发商睢宁县绿园房地产开发有限公司在沈文浩购买涉案商铺的购房款中抵扣，2016年8月20日至2017年8月19日第二年的租金、2017年8月20日至2018年8月19日的第三年的租金、2018年8月20日至2019年8月19日的第四年的租金，由被告金鹰公司通过支票或转账给沈莉的方式支付。此后，因被告金鹰公司未按期支付第五年（2019年8月20日至2020年8月19日期间）的租金，2019年9月10日，沈莉以沈文浩监护人名义向被告送达《催缴通知书》一份，要求被告收到通知后三日内向支付租金198961.5元。2019年9月12日，由睢宁绿园房地产开发有限公司向沈莉转账支付了租金16458元。因被告未能给付剩余租金，原告遂诉讼来院，诉请如前。另查明，沈莉与沈文浩系母子关系。2015年8月20日，沈莉作为沈文浩（未成年人）的监护人，以沈文浩名义向睢宁县绿园房地产开发有限公司购买了睢宁县万象天地3号楼1单元105室的商铺，建筑面积116.69平方米。2015年11月27日，商铺买受人变更为沈莉，并于2015年12月11日办理了不动产产权登记。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的房产证、土地使用证、商品房买卖合同变更申请书、商铺委托经营管理合同、银行明细清单、催缴通知书等证据在卷证实，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1.涉案《商铺委托经营管理合同》是否已经实际履行，原告主体是否适格；2.原告主张解除合同是否符合合同约定或者法律规定。本院认为，关于争议焦点1，被告金鹰公司与沈文浩签订《商铺委托经营管理合同》，并持续、稳定地向沈文浩（沈莉）支付租金，涉案《商铺委托经营管理合同》应已实际履行，至于金鹰公司与睢宁绿园房地产开发有限公司如何约定使用商铺，与本案无关联性。被告金鹰公司辩称系睢宁绿园房地产开发有限公司与原告沈莉实际履行合同，未提供证据证明，本院不予采信。《商铺委托经营管理合同》系沈文浩与被告金鹰公司的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据委托经营管理合同“委托经营期间，商铺因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，本委托合同对新房主继续有效。”的约定，表明被告金鹰公司对于商铺产权变更的情况下合同主体的变更是认同的，现沈莉作为作为涉案商铺的所有权人，主张《商铺委托经营管理合同》的权利，提起本案诉讼，主体适格。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，被告金鹰公司未在合同约定的支付期限内向原告支付2019年8月20日至2020年8月19日期间的租金，构成违约，在原告于2019年9月催告后，仍未足额支付租金，被告金鹰公司的根本违约行为已致原告沈莉无法实现合同目的，符合法定解除的条件。合同履行期内，原告沈莉虽催告被告金鹰公司支付租金，但未明确发出合同解除通知。本案中，原告诉请解除合同，被告金鹰公司收到起诉状副本时间为2020年1月17日，故双方合同已于2020年1月17日解除。原告主张至合同解除之日止的租金，故被告金鹰公司应支付原告2019年8月20日至2020年1月17日期间的租金81164.38元（197500元/365天*150天），扣除被告于2019年9月12日支付的16458元，被告金鹰公司尚应支付64706.38元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第九十四条，第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告沈莉与被告徐州金鹰商业经营管理有限公司的商铺委托经营管理合同于2020年1月17日解除；二、被告徐州金鹰商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈莉至合同解除之日的租金64706.38元；三、驳回原告沈莉的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元，由被告徐州金鹰商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张志瑶审 判 员  张园园人民陪审员  何艳秋二〇二〇年十二月三十日法官 助理  吴皓月书 记 员  李雪子附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。