云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15052号原告：赵红双，女，汉族，1972年10月23日生，住云南省昆明市官渡区。原告：毕猛，男，汉族，1971年2月3日生，住云南省昆明市五华区。二原告共同委托诉讼代理人：周德勇，云南云上律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，公司总经理。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告赵红双、毕猛诉被告云南中豪置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告赵红双、毕猛的共同委托诉讼代理人周德勇，被告云南中豪置业有限责任公司的委托诉讼代理人蒋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红双、毕猛向本院提起诉讼请求：1、判令被告向两原告支付自2016年1月18日起至原告拿到权属证书之日止以358051元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的损失；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：两原告与被告系商品房买卖合同关系，两原告与被告于2015年3月23日签订了商品房买卖合同，约定两原告购买被告开发的位于官渡区，房屋总价款为人民币358051元，付款方式为2015年3月23日前一次性付清，交房日期为2015年6月30日前。并约定，所有款项付清及交房后180个工作日内被告须为原告办理产权登记。原告于2015年3月23日前通过转账的方式将全部房款358051元付于被告账户中，并缴纳了房屋的物业管理费。被告向原告出具了收据，并于2015年4月24日交房。原告已经依约履行了买受人应尽的义务，但因被告的原因直至2020年4月20日原告才拿到所购商品房的产权证，被告逾期办理产权登记已超过180个工作日，其行为已构成违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”综上所述，为维护原告的合法权益，特依据相关法律及司法解释的规定诉至贵院，望判如所请。被告云南中豪置业有限责任公司答辩称：1、原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效，不应当得到支持；2、合同并未约定违约金的计算标准，原告诉请的标准过高，请求法庭予以调整；3、被告不承担本案的诉讼费。本院经审理，确认本案事实如下：2015年3月23日，原告赵红双（商品房买受人、乙方）、毕猛（商品房买受人、乙方）与被告云南中豪置业有限责任公司（商品房出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：“乙方购买甲方开发的位于官渡区；按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为34.24平方米，单价为每平方米10457.1元，总金额叁拾伍万捌仟零伍拾壹元；付款方式为一次性付款358051元，付款时间为2015年3月23日；甲方应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；乙方应向甲方支付的代收款项为代收契税10742元，代收印花税179元，代收产权证、共有权证代办工本费650元，代收专项维修基金3227元，各项代收款共计14798元；乙方应向甲方支付各项配套费共计2000元；在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：一、支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如全额房价款、税款、行政规费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务；本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。”同日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：ＫＭ2015032317456）。《商品房购销合同》及《合同补充协议》签订当日，原告按照约定向被告支付了购房款358051元，被告向原告出具了《中豪集团收款收据》。2015年4月24日，原、被告办理了上述房屋的交接手续。同日，原告向被告支付了物业管理费601元，被告向原告出具了《中豪集团收款收据》。庭审中，原告与被告均认可被告于2020年4月20日向产权登记机关提交了办理产权登记手续所需材料，并已取得了不动产权登记证书。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原、被告的陈述与辩解；2、原告身份证复印件、被告营业执照复印件；3、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、《中豪集团收款收据》2份、《中豪·螺蛳湾国际商贸城交房确认书》。本院认为，原告与被告签订的商品房购销合同及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案原告已按照合同约定全额支付了购房款，并且已经履行交纳办证的工本费、契税、维修基金等义务，被告未在合同约定的日期内为原告办理房屋产权登记，已违反合同约定，应当承担违约责任。本案被告逾期提供需由被告提供的资料报产权登记机关备案属于持续性违约，应属连续性债权，应按日作为单个债权单独起算诉讼时效。原告于2020年10月10日才向本院提起诉讼主张权利，则从起诉之日往后倒推三年即从2017年10月10日起至2020年4月19日止期间的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持，对于原告主张从2016年1月18日起至2017年10月9日期间的违约金，因超过了诉讼时效，本院不予支持；其次，根据合同履行程度、被告的过错程度、预期利益等因素综合考虑，本院认为违约金应以年利率3%计算较为适当。故本院支持以房屋总价款358051元为基数，自2017年10月10日起至2020年4月19日止按年利率3%计算的违约金。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告赵红双、毕猛以房屋总价款358051元为基数自2017年10月10日起至2020年4月19日止按年利率3%计算的违约金；二、驳回原告赵红双、毕猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1634元，减半收取817元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担，退还原告赵红双、毕猛817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇二〇年十二月十四日法官助理李梦阳书记员姚思雨