河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初13548号原告：李鸫，男，1986年6月24日生，汉族，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：张灿灿，河南国基律师事务所律师。被告：李万欣，男，1966年1月3日生，汉族，住河南省巩义市。被告：郜爱枝，女，1978年5月30日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：郑州汴之诚房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市惠济区南阳路西、兴南路南。法定代表人：王浩，执行董事兼总经理。原告李鸫诉被告李万欣、郜爱枝、郑州汴之诚房地产营销策划有限公司（以下简称汴之诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鸫及其委托诉讼代理人张灿灿，被告郜爱枝到庭参加诉讼。被告李万欣、汴之诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李鸫向本院提出诉讼请求：1.判令被告李万欣向原告支付购房款74万元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付迟延付款期间的相应利息,自2020年6月23日起计算至款项实际履行之日止；2.判令被告郜爱枝和汴之诚公司赔偿原告各项损失暂计10000元;3.本案的保全费用、案件受理费等全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告名下有一套坐落于郑州市××区××楼××号的房产（以下称案涉房产）欲出售，于是委托被告汴之诚公司提供居间服务。2020年4月18日，原告作为甲方（出卖人），被告郜爱枝作为乙方（买受人），被告汴之诚公司作为丙方（居间方），在丙方门店签订编号zz20190050号《房屋买卖合同》及《居间服务合同》，约定在丙方的居间服务下，乙方自愿购买甲方的案涉房屋，成交总价为92万元，付款方式为按揭贷款：首付款部分乙方应于网签方当日向甲方交付，贷款部分由乙方贷款银行放贷至甲方银行账户。甲乙双方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。合同并对其他事项进行约定。合同签订后，原告自筹资金办理了银行解押，并于2020年5月7日，应居间方工作人员通知到郑州市××××路中国邮政储蓄银行网点配合办理按揭贷款手续，但并未见到买受人，后经核实案涉房屋最终并未在邮政银行办理按揭贷款。2020年6月23日，居间方工作人员通知原告到郑州市房屋交易和不动产登记南阳路服务大厅办理网签过户手续，但买受人并非原购房合同的乙方郜爱枝，而是被告李万欣。居间方表示根据原合同约定，乙方有权变更买受人。于是原告在居间方工作人员的诱导下，与被告李万欣签订编号为2020119695号《郑州市存量房买卖合同》，并于当日办理网签、过户手续。原告依约办理完过户、交房手续后，共收到17万元首付款及1万元物业交割金，但迟迟未收到银行放贷的尾款。后经查询案涉房产信息，显示被告李万欣已将案涉房屋抵押给中原银行股份有限公司郑州分行，贷款72万元，但原告至今未收到该款项。原告认为，原告按照《房屋买卖合同》、《郑州市存量房买卖合同》依约履行了出卖人的全部义务，现案涉房屋已过户并交付给被告李万欣，李万欣却未按约定将按揭贷款办理放款至原告账户，而是私自将案涉房屋抵押贷款至自己名下，并且至今未支付剩余购房款。其行为已严重违约，应当立即向原告付清购房款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付迟延付款期间的相应利息。被告汴之诚公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向买卖双方如实报告。其全程参与买卖双方的合同签订、按揭贷款、网签过户、物业交割等手续的办理，应当明知购房合同买受人变更以及买受人没有将按揭贷款办理放款至原告账户的重要事实，却故意隐瞒，导致原告利益遭受重大损失，其应当承担相应的损害赔偿责任。被告郜爱枝在明知自己不具备购房资格和贷款资质的情况下，与原告签订合同却不履行，变更买受人不履行告知义务，违反诚实信用原则，对合同违约造成原告的损失亦有一定责任，应当承担相应的损害赔偿责任。综上，三被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》及相关法律规定，提起此诉，望判如所请。被告郜爱枝辩称：今天到庭首先觉得特别对不住原告。当时是我想购买原告的房子，签订合同后因为我本人的其他原因导致购买不能，就找到了高青晓，让高青晓购买，因为法律意识淡薄没有变更购买人的名字。高青晓告诉我说，她没有购买名额，需要用李万欣的名义购买。之后在中介的指挥下原告和高青晓（或者李万欣）之间进行了下一步的买卖行为。至于高青晓贷款的事情，我没有参与，也不知情。被告李万欣未作答辩，亦未提交证据。被告汴之诚公司未作答辩，亦未提交证据。经审理本院查明：1.2020年4月18日，原告作为甲方（出卖人）、被告郜爱枝作为乙方（买受人）、被告汴之诚公司作为居间方，三方签订了《房屋买卖合同》一份，其中约定：乙方自愿购买甲方拥有的位于郑州市××区××楼××号的房产，建筑面积72.25平方米，成交总价为92万元；房屋已经设定抵押，抵押金额为35万元；付款方式为按揭贷款，首付款部分乙方应于网签方当日向甲方交付，贷款部分由乙方贷款银行放贷至甲方银行账户；甲乙双方应于签订合同后20个工作日内由甲方预约解押，在银行允许解押10个工作日内由甲方出资解押，完成解押的10个工作日内由甲方注销他项权证。注销后20个工作日内甲乙双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；第十条第3项手写部分约定：经甲乙双方协商同意：①乙方可能更换买受人。②甲方承诺此房为其名下满五唯一住房（以家庭为单位）。③此房解押款由甲方自筹解押。④若截止2020年9月30日，甲方仍未收到乙方尾款，则乙方需在2020年9月30日全款购买此房；合同并对其他事项进行约定。就涉案房屋的交易，原告作为甲方（出卖人），被告郜爱枝作为乙方（买受人）签订《房地产经纪服务事项告知书》一份。2．同日，就上述涉案房屋，原告作为甲方（出卖人）、被告郜爱枝作为乙方（买受人）、被告汴之诚公司作为居间方，三方签订了《居间服务合同》一份，其中约定：买受人向居间方支付居间服务费18400元。3.2020年6月23日，就上述涉案房屋，原告作为甲方（出卖人）、被告李万欣作为乙方（买受人）签订了编号为2020119695号《郑州市存量房买卖合同》一份，其中约定房屋成交价92万元，付款方式为自行交付。当日双方在房屋主管部门办理了合同备案手续。4.原告称其办理完涉案房屋的过户、交房手续后，共收到17万元首付款及1万元物业交割金，但剩余房款74万元一直未收到。5.根据原告提交的不动产登记资料查询结果证明，2020年6月29日，被告李万欣将涉案房屋设定抵押，抵押给中原银行股份有限公司郑州分行，权利人为中原银行股份有限公司郑州分行，抵押金额72万元。6.原告称因未收到剩余房款无法置换房屋，租房产生损失1900元每月，并提交了房屋租赁协议、银行转账明细等证据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。原告与被告李万欣于2020年6月23日签订的《郑州市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，原告与被告李万欣均应严格按照合同约定履行自己的义务，现原告已经将涉案房屋过户至被告李万欣名下，但被告李万欣至今未向原告支付剩余房款740000元，构成违约，故原告要求被告李万欣支付剩余房款740000元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但是关于利息，应按照2020年6月公布的一年期贷款市场报价利率的标准（年利率3.85%）计算、支付自2020年6月29日起至实际清偿之日止的利息，原告高出部分的诉讼请求，本院不予支持。本案中，就涉案房屋，原告虽然先后签订了两份买卖合同，但庭审中，原告诉称其诉请依据为其与被告李万欣签订的买卖合同，因原告与被告李万欣于2020年6月23日签订的《郑州市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，视为原告同意将买受人郜爱枝变更为李万欣，故原告要求被告郜爱枝和汴之诚公司赔偿原告各项损失暂计10000元的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李万欣于本判决生效后十日内支付原告李鸫剩余房款740000元，并按照年利率3.85%的标准计算、支付自2020年6月29日起至实际清偿之日止的利息；二、驳回原告李鸫的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告李万欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  井柏年二〇二〇年十二月二十五日书记员  郭关伟