重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28383号 原告：盛杨，男，汉族，1991年4月3日出生，住重庆市丰都县。 被告：重庆小马河科技有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道****13-5，统一社会信用代码91500113MA60XK6J6E。 法定代表人：余鼎泉。 原告盛杨与被告重庆小马河科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万园薇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛杨到庭参加了诉讼，被告重庆小马河科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定向原告赔偿两个月房屋租金4700元（2350元×2个月），并支付2020年6月20日至2020年11月30日的租金及房屋占有使用费共计12533元（按2350元/月计算，其中2020年6月20日至2020年11月17日的是租金，2020年11月18日至2020年11月30日的是房屋占有使用费）；2.判令双方订立的《资产委托管理服务合同》于2020年11月17日解除；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签订了《资产委托管理服务合同》，按照合同约定原告将坐落于重庆市渝北区东方紫竹苑×幢×单元×号的房屋于2020年6月17日委托给被告公司管理，按合同约定，被告应于2020年9月20日支付房屋租金，由于原告多次联系被告未果，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告有权解除合同，且合同约定的免租期被告不应再享有。据此，原告起诉至法院。 被告重庆小马河科技有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年6月17日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订《资产委托管理服务合同》，合同第一条约定，资产坐落重庆市渝北区东方紫竹苑×幢×单元×号，委托管理权限为2020年6月20日起至2023年10月19日；合同第二条约定，免租期共4个月，分摊每年扣完，收益支付方式为月付，甲方收取资产收益的指定账户名为秦秀琳；合同第八条第（四）款约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同1、乙方逾期支付资产收益超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付资产收益的：……出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金”；合同第十二条约定，缴费明细表中的常规费支付明细即乙方支付甲方的资产收益明细。合同后附的缴费明细表显示：第0次常规费收款时间为2020年6月20日，款项为押金2350元，对应期间为2020年6月20日至2023年10月19日；第1次常规费收费时间为2020年6月20日，款项为房租2350元，对应期间为2020年6月20日至2020年7月19日，该期间为免租期；第2次常规费收费时间为2020年7月20日，款项为房租2350元，对应期间为2020年7月20日至2020年8月19日，该期间为免租期；第3次常规费收费时间为2020年8月20日，款项为房租2350元，对应期间为2020年8月20日至2020年9月19日；此后每次常规费收取时间均为每月20日，对应的期间均为当月20日至次月19日，截至2022年6月19日，房租均为2350元/月；2020年6月20日至2020年8月19日、2021年8月20日至2021年9月19日、2022年9月20日至2022年10月19日均为免租期。 2020年9月29日，原告通过顺丰快递向被告邮寄房租催缴通知单，房租催缴通知单载明，“按照合同约定我方将坐落于重庆市渝北区东方紫竹苑×幢×单元×号房屋于2020年6月17日委托给贵公司管理，按合同约定贵公司应于2020年9月20日支付房屋租金，由于多次联系贵方都未果，请于本月月底前支付本月租金共计2350元，如果我方未在上述规定时间内收到足额的租金，我方会默认您为单方面违约，我方将按合同规定收回房屋，同时追缴贵方拖欠的房屋租金和滞纳金和违约金”，该催缴通知单被告未签收，被退回原告处。 另查明，2020年6月22日，武汉流星科技有限公司向原告支付2350元，交易附言为“重庆小马河押金CDWT00032”。2020年8月20日，一起住好房（北京）网络科技有限公司向原告支付2350元，交易附言为“流星科技新网银行存管钱包账户代付”。 还查明，本院于2020年11月17日向被告送达本案起诉状副本材料。 庭审中，原告陈述，被告向原告支付的两笔款项分别为押金2350元和2020年8月20日至2020年9月19日的租金2350元，其余款项未付；由于被告将案涉房屋出租，现案外人在使用案涉房屋，其拒绝搬离，因其已经把费用都交给了被告，不清楚该案外人是谁。现原告已联系不上被告，从2020年9月20日开始要交第二个月租金的时候就联系不上了。 上述事实，有原告的陈述、《资产委托管理服务合同》、房租催缴通知单、顺丰快递封面、付款明细等证据在案为证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《资产委托管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。虽然合同名为《资产委托管理服务合同》，但内容上涉及租期、租金等，实际是租赁合同，双方建立了租赁合同关系。 关于合同的解除。《资产委托管理服务合同》中明确约定，被告逾期支付资产收益超过15个工作日的，原告书面通知后仍不支付资产收益的，原告有权单方解除合同。缴费明细表显示被告应于2020年9月20日支付2020年9月20日至2020年10月19日租金，原告称被告一直未支付该期间的租金，被告未到庭举证证明其支付租金的情况，应承担举证不利的法律后果，本院合理采信原告的陈述，认定被告未按合同约定向原告支付2020年9月20日至2020年10月19日的租金2350元，原告有权解除合同。本院于2020年11月17日向被告送达本案起诉状副本，故双方签订的《资产委托管理服务合同》于2020年11月17日解除。 关于租金及房屋占有使用费。《资产委托管理服务合同》约定租赁期限为40个月，免租期为4个月，该合同于2020年11月17日解除，仅履行了4.97个月，故对于免租期本院酌情按比例计算为0.5个月（4.97个月÷40个月×4个月）。被告已缴纳一个月租金，故其应向原告支付的2020年6月20日至2020年11月17日的租金应为8147元（2350元/月×2.5个月+2350元/月÷30天×29天，四舍五入到元），被告应向原告支付的2020年11月18日至2020年11月30日的房屋占有使用费应为1018元（2350元/月÷30天×13天，四舍五入到元）。 关于违约金。根据合同约定，乙方逾期支付资产收益导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金。本案中被告的行为已属于逾期支付资产收益，原告单方解除合同后被告应向原告支付违约金4700元（2350元/月×2个月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告盛杨与被告重庆小马河科技有限公司2020年6月17日签订的《资产委托管理服务合同》于2020年11月17日解除； 二、被告重庆小马河科技有限公司于本判决生效后三日内向原告盛杨支付2020年6月20日至2020年11月17日租金8147元、2020年11月18日至2020年11月30日房屋占有使用费1018元； 三、被告重庆小马河科技有限公司于本判决生效后三日内向原告盛杨支付违约金4700元； 四、驳回原告盛杨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费840元，由原告盛杨负担140元，被告重庆小马河科技有限公司负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  万园薇 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  余文沁