陕西省铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书            (2020)陕0204民初3058号   原告：铜川市第一中学。住所地：铜川市新区。   法定代表人：孙晓平，该校校长。   委托诉讼代理人：梁安，陕西兰天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭盼盼，陕西兰天律师事务所律师。   被告：陕西兴龙新能源科技有限公司。住所地：铜川市新区。   法定代表人：许伟强，无职务。   委托诉讼代理人：张军红，该公司总经理。     原告铜川市第一中学（以下简称市一中）与被告陕西兴龙新能源科技有限公司（以下简称兴龙公司）合同纠纷一案，本院2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告市一中的委托诉讼代理人梁安、郭盼盼，被告兴龙公司的委托诉讼代理人张军红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告市一中向本院提出诉讼请求：一、被告立即腾退房屋，将个人所属物品全部搬离校园；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年12月26日签订《铜川市XX园XX室管理协议》，合同已于2019年12月31日到期，原被告未续签协议，被告应将个人所属物品搬离校园，腾退房屋。但被告一直未腾退房屋，搬离校园，至今仍违法违约占用原告房屋。为此，原告多次通知被告腾退房屋，搬离校园，被告总是推拖不搬离、经学校多次告知，被告代表与原告代表于2020年10月14日达成协议，被告同意七天内搬离，但至今未搬离，致使原告无法收回房屋。为维护原告的合法权益，提起诉讼。   被告兴龙公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，原告持有的协议有明显涂改的痕迹，要求被告腾退房屋，原告要补偿被告的投资。原告2020年8月就对被告停水停电，造成被告无法营业，应赔偿被告损失150000元。双方合同未到期，原告要求被告搬离，应承担被告的装修费用。    原告市一中提交以下证据以支持其诉讼请求：1、《铜川市XX园XX室管理协议》，证明合同约定期限为5年，合同已经到期，被告应腾退房屋。2、通知，证明原告2020年8月25日、10月9日催告被告搬离、腾退房屋，被告至今仍占用原告房屋。3、协议书，证明原被告2020年10月14日达成协议，被告七日内做好搬离的准备，至今被告仍占用原告房屋，损害原告的合法权益。4、会议记录，证明原被告签订合同前，原告会议讨论决定合同期限为5年，合同期限届满，被告应腾退房屋。5、责令整改通知书，证明被告占用房屋顶层为违法建筑，相关部门向原告下发通知书责令整改，因被告违法占用行为导致原告无法拆除，造成原告工作障碍，被告占用原告房屋没有任何依据，应当搬离、腾退。   被告兴龙公司对原告提交证据的真实性无异议，不认可证明目的，认为原告持有的合同与被告持有的合同有区别，原告涂改了手写的期限，将合同签订时间2016年涂改为2014年，因为原告违约，被告不能无偿搬离，原告应该按照合同第七条约定向被告进行赔偿后，被告会搬离。协议书是被告七日内做好搬离的考虑，没有协商好赔偿，被告不予搬离。原被告签订合同时屋顶建筑物就存在，是否属于违建与被告无关。   被告兴龙公司提交了以下证据以支持其抗辩理由：1、《铜川市XX园XX室管理协议》，证明被告持有的合同与原告持有的合同经营期限及签订时间不一致，手写的不能认为是笔误。2、装修结算单、收款收据，证明被告在原告管理下经营，2019年4月在合同期内被告装修，原告没有提出异议。   原告市一中对被告提交的《铜川市XX园XX室管理协议》不予认可，认为该合同不完整，甲方空白没有填写，经营期限与原告持有的合同期限不一致。装修结算单、收款收据与本案没有关联性，不发表质证意见。   原告与被告持有的合同并不完全一致，原告持有的合同中手写的期限“19”明显存在涂改痕迹，甲方签订时间也存在涂改痕迹，其余内容一致，原告认为被告提交的《铜川市XX园XX室管理协议》不完整的质证意见不能成立。原告提交的证据和被告提交的《铜川市XX园XX室管理协议》真实性予以确认。被告在合同期内装修是其行使权利，原告未提出异议也是履行合同义务，被告据此认为原告应予赔偿的证明目的不能成立，装修结算单、收款收据与本案没有关联性，不做认定。   经审理查明，市一中（甲方）与兴龙公司（乙方）签订《铜川市XX园XX室管理协议》，约定：“一、乙方在甲方校园浴室全额投资安装每天40吨热泵热水设备，由乙方安装、维修、维护和管理，工程完工后将成为一中校园师生洗浴场所。二、甲方给乙方提供现有的浴室三层和辅助用房三间，包括浴室内的物品供乙方免费使用，甲方负责对浴室的屋面、墙体及土建部分的维修，所产生的费用由甲方承担。三、电费根据乙方实际用量依据政府规费计算支付给甲方，洗浴用水可由甲方自备井提供，政府规定取缔自备井除外），电费按学期结算。四、浴资标准经甲方同意后，由乙方直接收取。五、浴室安全和管理人员问题由乙方负责，服从甲方监管。六、在经营期间，浴室内部设施维修维护由乙方负责，费用由乙方负担。七、协议期内，因乙方经营管理不善，导致无法继续经营，所投入的设备由乙方自行处理，所造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何赔偿责任。因甲方原因导致乙方无法继续经营，则必须向乙方一次性赔偿乙方热水系统总投资工程投资人民币肆拾捌万贰仟贰佰伍拾元（482250.00元）。八、经营期限限定5年（即从2015年元月1日起……市一中持有的协议中至2019年12月31日止，“19”存在涂改痕迹，兴龙公司持有的协议中至2020年12月31日止。协议期满，若乙方仍有继续经营意向，可优先续签协议，或按期交回甲方的所有财产。”兴龙公司持有的协议中第一页没有书写甲方名称，没有签订时间；市一中持有的协议中甲方下书写有签订时间 “2014”年存在涂改痕迹，其余内容双方持有合同一致。2020年8月25日、2020年10月9日市一中两次向兴龙公司并张军红张贴通知，载明“你公司与我校签订的《铜川市XX园XX室管理协议》已于2019年12月31日到期，学校多次通知你搬离校园，但你至今未搬离，严重影响我市创建全国文明城市验收工作，现再次通知你搬离校园，请接到此通知后3日之内将个人所有物品办理校园，学校将收回所占房屋，否则由此造成的一切法律后果由你承担。”2020年10月14日，市一中与兴龙公司代表张军红签订协议书，约定：“经双方协商，铜川市第一中学（甲方）与陕西兴龙新能源科技有限公司（乙方）达成以下协议：一、乙方因设备有电需求，即日起甲方为其供电。二、乙方同意从即日起七天内做好搬离的考虑。”2020年9月18日，铜川市新区XX大队向市一中送达责令整改通知书，要求市一中拆除东门楼顶未经审批擅自进行临时建设的建筑物，三日自行拆除。兴龙公司至今未腾退房屋，案涉违法建筑物未拆除。    上述事实，有当事人陈述、《铜川市XX园XX室管理协议》、通知、协议书、责令整改通知书、调解笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，市一中与兴龙公司自愿协商签订的《铜川市XX园XX室管理协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。市一中按照约定向兴龙公司交付了房屋，履行了合同义务，因双方对合同期限理解不一致，即便按照兴龙公司持有的协议中经营期限手写部分至2020年12月31日止，双方合同期限已届满，协议约定“协议期满，若乙方仍有继续经营意向，可优先续签协议，或按期交回甲方的所有财产。”双方未续签合同，兴龙公司应在合同期限届满后向市一中交还房屋，市一中要求兴龙公司腾退房屋于法有据，予以支持。兴龙公司抗辩市一中承担赔偿责任没有事实和法律依据，不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：   陕西兴龙新能源科技有限公司于本判决生效后三十日内腾出房屋交还铜川市第一中学。   本案受理费300元减半收取150元由陕西兴龙新能源科技有限公司负担，直接支付铜川市第一中学。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                           审判员  张梅                          二〇二〇年十二月三十一日                                 书记员  杨笑      1