四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初8203号 原告：保利（成都）实业有限公司，住所地成都市武侯区领事馆路**********。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：杨艳红，女，1981年5月8日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：任某，女，2012年12月14日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：任莎莎，女，1985年12月6日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：张玉清，女，1940年6月17日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告保利（成都）实业有限公司（以下简称保利公司）与被告杨艳红、任某、任莎莎、张玉清商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行审理。原告保利公司的委托诉讼代理人陈娇、被告任莎莎到庭参加诉讼，被告杨艳红、任某、张玉清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨艳红、任某、任莎莎、张玉清向保利公司归还代偿的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、公证费，共计329776.46元；2.判令杨艳红、任某、任莎莎、张玉清向保利公司支付代垫金额20%的违约金，共计65955.29元人民币；3.判令杨艳红、任某、任莎莎、张玉清向保利公司支付代垫期间的利息（以329776.46元为基数，按照中国人民银行公布的同期活期贷款利率，从垫付之日2020年4月10日起计算至实际付清之日止）；4.判令杨艳红、任某、任莎莎、张玉清承担本案诉讼费。事实与理由：保利公司与任丽华（曾用名任运华）于2009年1月23日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定由任丽华购买由保利公司开发建设的位于××街道××村××村××栋××单元××层××号住宅，任丽华选择贷款方式付款，但因任丽华未按期向银行归还贷款，保利公司代任丽华向银行偿还了329776.46，依据合同约定，保利公司代为偿还后，任丽华应向保利公司履行还款义务及承担相应的违约责任。由于任丽华已于2016年4月14日去世，杨艳红、任某、任莎莎、张玉清继承了任丽华名下遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，杨艳红、任某、任莎莎、张玉清继承遗产后应当清偿被继承人任丽华依法应当缴纳的税款和债务。综上，为维护保利公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 任莎莎辩称，任莎莎与张玉清已明确表示放弃继承遗产，且现案涉房屋仍在任丽华名下，并未被实际继承。根据法律规定，任莎莎与张玉清不应承担偿还责任；根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，如要任莎莎与张玉清承担责任，判决内容不仅会缺乏法律依据且将会无法执行。故请求法院依法驳回保利公司的诉讼请求。 杨艳红、任某、张玉清未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 经审理查明，2009年1月23日，保利公司（出卖人）与任丽华（买受人）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，约定任丽华购买保利公司开发的位于成都市新都区××街道××村××村××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价款为690794元。《商品房买卖合同》附件五“付款方式及期限的约定”载明，买受人在签订《商品房买卖合同》后的当日，一次性付清该商品房的首付款210794元，其余房款480000元，买受人在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息及代还金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除商品房买卖合同，在此情形下，若出卖人选择不解除合同，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款20%的违约金；若出卖人选择解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款20%的违约金。保利公司确认任丽华在合同签订当日支付了首付款，剩余购房款已通过银行按揭贷款方式一次性付清。2009年2月25日，保利公司为任丽华办理了案涉房屋网签备案登记，合同签约备案号为54387。据保利公司提交的商品房买卖合同摘要记载的房屋按揭信息显示，按揭银行为中国民生银行股份有限公司成都分行，抵押权人为中国民生银行股份有限公司成都分行，按揭期限20年；据保利公司提交的居民死亡户籍注销证明显示，任丽华曾用名为任运华，且现已死亡，死亡原因为道路交通事故，户籍注销时间为2016年4月14日。另，据成都市公安局新都区分局三河派出所于2010年9月16日出具的《证明》记载：“兹有保利公园198Ｂ1区百合郡地址：成都市新都区三河××路××号（新都国用第740号国有土地使用证关于房屋坐落地址即：成都市新都区三河街道松柏、碑石堰村与上述地址同址）”；据成都市公安局新都区分局三河派出所出具的《Ｂ1区百合郡第一批次住宅房号对比明细表》记载，案涉房屋的实测房号为；结合成都市公安局新都区分局三河派出所出具的上述两份文件可得知，案涉房屋的实际地址为成都市新都区三河××路××号××栋××单元××楼××号。 另查明，2019年12月25日，四川省自由贸易试验区人民法院就中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与保利公司保证合同纠纷一案作出（2019）川0193民初2466号民事判决书，判决：“一、被告保利（成都）实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行《个人购房借款合同》项下欠款本金304541.85元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式为：按照《个人购房借款合同》的约定，以等额本息方式计收至贷款本息清偿完毕之日止。截至2019年11月13日欠付利息为13090.53元。罚息自2018年8月18日起以逾期本金为基数按照年利率5.145%的标准，按照实际逾期天数，分阶段计算。复利自2018年8月18日起，以逾期利息（含罚息）为基数，按照年利率5.145%的标准，按照实际逾期天数，分阶段计算。）但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限；二、被告保利（成都）实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求”。保利公司于2020年4月10日支付了民生银行成都分行329776.46元，2020年5月8日，民生银行成都分行出具《关于贵公司履行代偿义务的说明》，证明保利公司已履行清偿义务，前述费用已支付完毕。 再查明，四川省成都市律政公证处于2018年5月24日出具（2018）川律公证内民字第33114号公证书，载明以下内容：1.任丽华于2015年9月2日因道路交通事故死亡。2.遗产为任丽华生前单独所有的位于成都市新都区（档案保管号：权ｘｘｘ）不动产一套。3.据被继承人任丽华的继承人杨艳红、任莎莎、任某的法定监护人杨艳红称，被继承人任丽华生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。4.任丽华的父亲任文金、母亲张玉清，任丽华的父亲任文金已先于任丽华去世；任丽华原配妻子杨军梅，任丽华、杨军梅于1994年离异，育有一女任莎莎；任丽华与杨艳红于2012年8月23日登记结婚，育有一女任某；任丽华生前无任何收养、抱养、非婚生等其他子女。5.现杨艳红、任某的法定监护人杨艳红表示要求继承被继承人任丽华的上述遗产，任莎莎、张玉清均书面表示放弃上述遗产继承权。 本院在执行（2020）川0114执1767号林仕勇申请执行四川润金建筑装饰有限公司、杨艳红、任某、任莎莎、张玉清民间借贷纠纷一案过程中，已查到被继承人任丽华的财产有：1.位于成都市新都区三河××路××号××栋××单元××层××号（档案保管号：权）不动产一套；2.润金公司股权；3.任丽华名下银行存款，继承人任莎莎及张玉清在执行过程中表示未继承上述遗产。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件、（2019）川0193民初2466号民事判决书、（2019）川01民终21276号民事判决书、《证明》、《B1区百合郡第一批次住宅房号对比明细表》、商品房买卖合同摘要、居民死亡户籍注销证明、《关于贵公司履行代偿义务的说明》等证据以及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”的规定，任丽华的遗产继承人仅需在继承遗产范围内对任丽华应清偿的税款和债务承担责任。故本案首先应解决任丽华的第一顺位继承人杨艳红、任某、任莎莎、张玉清是否继承任丽华遗产的问题。虽任莎莎辩称，在本案前任莎莎与张玉清已明确表示放弃继承遗产，根据法律规定，任莎莎与张玉清不应承担偿还责任。但根据四川省成都市律政公证处于2018年5月24日出具（2018）川律公证内民字第34号公证书公证内容及本院查明的情况，任莎莎与张玉清仅对任丽华生前已查明的财产明确表示放弃继承权，被继承人任丽华还可能存在其他遗产。故任丽华的第一顺位继承人杨艳红、任某、任莎莎、张玉清应在继承任丽华遗产的范围内对任丽华在本案的债务承担责任。 其次，任丽华是否应向保利公司偿还代垫款、支付代垫期间利息及违约金。本案中，任丽华与保利公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，任丽华未按照与民生银行成都分行签订的《个人购房借款合同》的约定偿还按揭月供款，导致民生银行成都分行宣布该笔贷款提前到期，要求担保人保利公司承担担保责任，将大部分的房款以偿还银行贷款的形式代偿给银行，代任丽华结清了银行贷款。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》附件五载明：“出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息及代还金额10%的违约金”。故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保利公司有权向任丽华追偿垫付款。关于保利公司主张代垫款20%的违约金的问题。因《商品房买卖合同补充协议》附件五约定了如任丽华违约未按期缴纳按揭款，致使保利公司向银行支付代垫款，则任丽华应支付代垫金额10%的违约金，故保利公司有权要求任丽华支付的违约金金额为32977.65元（329776.46元×10%）。另，对于保利公司要求按照同期银行贷款利率支付资金占用利息的主张，根据《商品房买卖合同补充协议》附件五约定，应按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息，故保利公司有权要求任丽华按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率标准支付代垫期间的利息。综上所述，任丽华应当向保利公司偿还代垫付款329776.46元、支付违约金32977.65元及按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率标准支付代垫期间的利息。杨艳红、任某、任莎莎、张玉清作为任丽华的第一顺位继承人，应在继承任丽华遗产范围内对上述款项承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、杨艳红、任某、任莎莎、张玉清于本判决发生法律效力之日起七日内以继承任丽华遗产范围为限对任丽华应向保利（成都）实业有限公司支付的垫付款329776.46元及资金占用利息（以329776.46元为基数，自2020年4月10日起，按照中国人民银行公布的银行同期活期存款利率，计算至款项付清之日止）承担连带支付责任； 二、杨艳红、任某、任莎莎、张玉清于本判决发生法律效力之日起七日内以继承任丽华遗产范围为限对任丽华应向保利（成都）实业有限公司支付的违约金32977.65元承担连带支付责任； 三、驳回保利（成都）实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3717.99元（已减半收取），保全费2520元，共计6237.99元，由杨艳红、任某、任莎莎、张玉清（在其继承任丽华遗产范围内）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬坤 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  王月