连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2878号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行。负责人：朱海霞，行长。委托诉讼代理人：桑真真。委托诉讼代理人：李铭，该行职员。被告：赵云。被告：李亚。原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工商银行）与被告赵云、李亚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理桑真真到庭参加诉讼，被告赵云、李亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款、担保合同》，被告返还借款及利息624263.18元（其中本金591529.08元，利息32734.1元，此金额为2020年4月21日结息日金额，实际金额按合同约定计算）；2、判令被告以其名下抵押房产拍卖、变卖所得优先支付原告本息；3、判令被告承担本案诉讼费用及律师费。事实与理由：2015年1月28日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》办理购房贷款，约定：原告借给被告人民币68万元，借款期限为20年，购买位于连云港海州区房屋。同日，原、被告另签订了《房地产抵押合同》，并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告按约提供贷款，但各被告未按约定履行义务，已构成严重违约。据此，原告为了维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请予支持。被告赵云、李亚未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原告与被告赵云、李亚签订《个人购房借款/担保合同》办理购房贷款，约定：原告借给被告人民币68万元，借款期限为20年，用于购买位于连云港海州区房屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。合同约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，发生违约时，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付的其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。协议还就其他事项进行了约定。同日，原告工商银行与被告赵云、李亚签订《房地产抵押合同》一份，约定将海州区房屋抵押给原告工商银行，并办理了房屋抵押登记。2015年2月3日，原告工商银行向被告赵云支付了上述借款本金68万元。截止2020年4月21日，被告积欠本金591529.08元，利息32734.1元。另查明，原告为本次诉讼向江苏苍梧律师事务所支付律师费2500元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告工商银行举证的借款合同、抵押合同、银行流水、催收明细、委托代理合同等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告工商银行与被告赵云、李亚签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告工商银行按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告赵云、李亚未按照合同约定向工商银行偿还借款，已构成违约，原告工商银行有权按合同约定解除合同并宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。故原告工商银行要求解除涉案借款合同并要求被告赵云、李亚偿还借款本金591529.08元，利息32734.1元（此金额暂定为至2020年4月21日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告赵云、李亚支付为本次诉讼支付的律师费2500元，符合合同约定，本院予以支持。被告赵云、李亚以位于海州区为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告赵云、李亚不偿还涉案款项时，原告有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行与被告赵云、李亚于2015年1月28日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告赵云、李亚于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金591529.08元及利息（截至2020年4月21日尚欠利息32734.1元，自2020年4月22日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、律师费2500元。三、如被告赵云、李亚未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行有权就位于海州区房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10043元（原告已预交），由被告负担,于给付上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王明才人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年十二月七日书 记 员  孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。