江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初3142号原告：高素芝，女，1940年5月19日出生，汉族，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：戴其林，江苏律威律师事务所律师。被告：朱利，男，1964年9月27日出生，汉族，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：乔成，江苏中坚汇律师事务所律师。第三人：镇江市直属房产管理处，统一社会信用代码123211004686588440，住所地镇江市清真寺街**。负责人：傅九生，该管理处主任。委托诉讼代理人：原蓉，江苏金华通律师事务所律师。原告高素芝与被告朱利、第三人镇江市直属房产管理处（以下简称房产管理处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高素芝及其委托诉讼代理人戴其林、被告朱利及其委托诉讼代理人乔成、第三人房产管理处的委托诉讼代理人原蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高素芝向本院提出诉讼请求：确认原告高素芝为镇江市钓鱼巷**－1的实际承租人。事实和理由：原告与第三人建立了承租营业用房的租赁关系，双方于1999年秋在镇江市京口区大西路4号阁楼上的办公地点签订了第一份租赁合同。办理的手续生效在先，租赁了钓鱼巷35号－1营业用房，并由原告支付押金1000元。当时因需要身份证登记，原告未携带身份证，便借用了被告留存在原告处的身份证登记，但由于第三人出租的房屋是营业用房，需提供营业执照，使用原告的营业执照进行了初始登记，由原告在初始登记合同上签字。当时被告不知情，亦无承租房屋的意愿，且相应的电表亦由原告申请安装，电表登记用户也是原告。第一份合同签订后，原告一直向第三人支付租金，之后每隔1至2年续签合同均是由原告按初始登记合同签订，直至2015年。由于原告年岁已高，行动不便，第三人调整租金，在没有通知原告的情况下，第三人与被告擅自签订了租赁合同，由被告支付租金。出租人同时就同一房屋出租给两个以上承租人的，承租人应按下列顺序确定承租人的房屋租赁权：占有租赁房屋的承租人、最先支付租金的承租人、生效在先合同的承租人。被告交纳租金，是在原告签订合同的基础上的延续行为，第三人非法剥夺了原告在同等条件下的优先承租权，是侵权行为，应当依法纠正。被告朱利辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。涉案房屋自始的租赁合同的洽谈、签订及后续合同的签订均是由被告完成。相关的租金、水电费均是由被告缴纳，原告持有部分租金收据系因被告工作较忙会委托原告代为转交，第三人将收据给了原告。涉案房屋也是由被告实际使用。请求驳回原告的诉讼请求。第三人房产管理处述称，根据第三人保管的合同档案显示，涉案房屋的承租人为被告。原告所述其持有的营业执照记载的住所地为涉案房屋，并不代表原告即是涉案房屋的承租人。同意被告的答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：房管字第0133号《房屋所有权证》记载，镇江市房产管理局系钓鱼巷35号1号、2号、3号房屋的所有权人。原告高素芝与被告朱利系母、子关系。本案审理中，第三人房产管理处提供了关于镇江市京口区钓鱼巷35号、35号－1房屋的租赁合同共九份，签订日期分别为2000年5月30日、2002年6月10日、2003年11月25日、2004年11月17日、2006年12月11日、2008年12月15日、2009年12月11日、2010年12月14日、2015年11月30日。根据合同记载承租人均为“朱利”，合同文本文末乙方处签名“朱利”在九份合同中显有不同；对此，原告陈述2006年及之前的租赁合同“朱利”均由原告或案外人朱某玲（被告的姐姐）代签名，被告陈述2000年5月30日合同由其本人签订。其中2008年12月15日、2009年12月21日合同乙方处签名为“朱利”字样，乙方委托代表人处签名为“高素芝”，2010年12月14日合同乙方处签名为“朱利”字样，乙方委托代表人处签名为“朱某玲”。原告为证明支付了租金提交了2008年、2010年、2011年、2012年、2013年部分月份的租金收费凭证，被告陈述因工作原因有时不在家，会委托原告代交租金，故原告持有部分租金凭证。被告在审理中提交了2014年、2015年、2016年、2017年、2019年的租金凭证。上述租金凭证记载承租人为“朱利”。根据工商档案查询资料显示，镇江市京口区大西路综合商店（个体工商户）的经营者为高素芝，开业日期为1999年12月28日，经营场所为钓鱼巷**，2007年3月19日吊销执照。根据国家电网公司账单记载，用电地址为钓鱼巷35－2号的户名为高素芝。审理中，原、被告皆主张系涉案房屋的承租人，但均无法提供租赁合同文本，原告称“合同、发票摆在家里箱子里，箱子被人开过了，我现在什么东西都没有了”，被告称合同所存放的房屋在其不知情时被原告出售，故仅持有2015年签订的合同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。原告高素芝主张系涉案房屋承租人，即租赁合同关系的当事人，提交的镇江市京口区大西路综合商店的登记地址为涉案房屋，但登记地址与租赁房屋一致不能当然认定存在租赁关系，且该商店已于2007年被注销；提交的国家电网的账单记载的房屋为35－2号并非涉案房屋。虽其持有部分租金凭证，但租金凭证记载的承租人为被告，且对原告持有凭证被告的解释具有一定可能性。同时，如原告所述其为涉案房屋的实际承租人，最初仅是借用被告身份证签订合同，但在长达近20年的租赁过程中均未予更正，且在2008年12月15日、2009年12月21日合同中更是以委托代理人名义代理朱利签订合同，实有违常理。故原告提交的证据不足以认定其系涉案房屋2015年之前的实际承租人。因此，也不存在原告所述第三人将房屋出租给原、被告两人的情形。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告高素芝的诉讼请求。案件受理费80元，由原告高素芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份叁本两份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈艳超人民陪审员  仲 静人民陪审员  王嘉梅二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  叶天娇附：1.相关法律条文2.上诉须知附：1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。