上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初19561号原告：周志刚，男，1983年11月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡星，上海达沃律师事务所律师。被告：周耀强，男，1980年09月01日出生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。原告周志刚诉被告周耀强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志刚及其委托诉讼代理人胡星到庭参加诉讼。被告周耀强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周志刚向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告退还房租共计970,000元；2.请求法院判决被告向原告退还押金共计110,000元；3.请求法院判决被告向原告退还店铺转租费共计50万元；4.请求法院判决被告向原告赔偿投资损失共计661,425元；5.请求法院判决被告向原告支付违约金10万元；6.诉讼费由被告承担。事实理由：原告和被告于2016年12月5日签订一份《店铺转租合同》，根据合同约定，被告向原告转租位于闵行区金汇路XXX号XXX号(部分)的店铺，使用面积250平方米，店铺转租费为50万元，月租金为每月55,000元，支付方式为付一押二，合同期限为两年。同时，双方约定被告应提供原告经营所相关的完整齐全的证照供原告使用，直至合同终止，否则被告应退还原告所产生的一切费用及房租，并承担违约金。最后，双方还约定，如因被告的原因，合同到期后原告无法续租的，被告还应负责赔偿原告转让费以及投资损失。在合同签订后，原告严格按约定按时向被告支付了转租费50万元，押金110,000元，截止至2018年5月5日的租金共计970,000元(自2016年12月5日至2018年4月4日的租金55,000/月，自2018年4月5日至2018年5月5日的租金为45,000/月)，并总共投入了至少661,425元对店铺进行重新装修以及用于购买必要的设备设施。但在合同履行过程中，即使经原告多次要求，被告一直都未能按约定提供经营必需的完整及齐全的证照，其至还向原告提供伪造的证照，导致原告在经营网吧的过程中多次遭到消防、公安、网监等相关部门的处罚。最后，于2018年5月11日被公安勒令彻底停业。因此，原告不得不在2018年5月18日书面通知被告解除合同，并要求被告按合同的约定承担违约责任。但被告始终拒绝承担任何责任。被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院从速判如所请。被告周耀强未到庭答辩，亦未向本院提供证据材料。经审理本院认定如下事实：原告和被告于2016年12月5日签订一份《店铺转租合同》，约定，被告向原告转租位于闵行区金汇路XXX号、XXX号(部分)的店铺，使用面积250平方米，店铺为案外人所有。店铺转月租金为每月55,000元，支付方式为付一押二，合同期限为两年，自2016年12月5日开始。转租费为50万元，由原告向被告支付，于2016年12月10日前缴清。被告应提供原告经营所相关的完整齐全的证照供原告使用，直至合同终止，若被告不能提供证照给原告使用，或相关证照不全，原告有权终止合同，被告愿意退还原告所产生的一切费用及房租，并承担转租费的20%的违约金。最后，双方还约定，如合同期内被告如遇房屋租赁问题，造成原告不能续租的，被告还应负责赔偿原告转让费以及投资损失。2018年3月26日，原被告双方签订补充条款，约定原告于2018年4月退还红松路XXX号1楼铺位，二楼铺面保持不变，租金变更为45,000元/月。合同签订后，原告处置了店铺中的旧电脑50台，得款10万元。对店铺进行添附装修，花费装修费148,000元、门头装饰费用36,100元、桌椅费82,450元、电脑费300,900元。原告还通过支付宝零星支付各种费用7万多元。合计约64万。原告按时向被告支付了合同约定的转租费、押金、租金。其中，转租费由原告的合作伙伴王泽辉的妻子陈素云支付至被告提供的滕文娟的账户(原告称是被告的妻子)，因部分设备损坏，实际付款48.35万元，押金11万元。原告实际支付租金自2016年12月5日起租至2018年5月14日，合计92.50万元，均是支付至滕文娟的银行账户。原告提供了王泽辉出具的证明一份，内容为：“闵行区金汇路XXX号、XXX号(部分)店铺系王泽辉与原告共同经营，向被告支付的转租费是王泽辉通过妻子陈素云的账户支付。”原告还提供了王泽辉与陈素云的结婚证。原告庭审中陈述，在合同履行过程中，经原告多次要求，被告一直都未能按约定提供经营必需的完整及齐全的证照，2017年原告经营的网吧被文化执法大队责令改正。其还向原告提供了名为上海留峰互联网上网服务有限公司，法定代表人为王丁城的网络文化经营许可证，发证日期为2017年6月20日，但经查验，该文化许可证上对应的被许可人为上海谊起互联网上网服务有限公司，法定代表人任瑶军。原告2018年5月18日向被告发送一份通知函，内容记载：“被告负责提供网吧经营的一切有关证照，直至合同期限届满，在经营过程中，消防、公安、网监等相关部门多次上门要求提供相关合法证照，但直到今天被告也未提供完整的证照，导致原告在网吧经营过程中多次开开停停。最近2018年5月11日，原告接到公安局电话勒令终止经营，不得再次重新开业。被告仅提供了一份网络文化经营许可证，经文广局核实，该证系伪造。原告因此解除店铺租赁合同。”2020年5月20日，原告发出的通知函送至被告处。本院两次开庭，开庭前均电联被告，第一次被告明确表示不到庭。第二次被告拒绝接通电话。以上事实，由《店铺转租合同》、装修合同及收据、上海轩楠电子科技有限公司销售合同及发货单、上海虞鑫广告装饰工程有限公司报价单及收款收据、武进区横林张定办公家具厂送货单及原告庭审陈述所证实。本院认为，原被告所签订的《店铺转租合同》对原被告具有约束力。1.原被告约定被告应提供经营所相关的证照直至合同终止。如果被告不能提供或者证照不齐全，原告有权终止合同。被告应按照约定提供相关证照。从原告举证证明来看，被告未能提供经营网吧所需要的证照，原告解除了转租合同。虽然存在原告挂靠被告证照和资质经营的行为，但该挂靠系双方的约定，被告应按照约定违约责任。原被告约定的是被告应退还房租，原告实际支付了自2016年12月5日起租至2018年5月14日92.50万元，对此本院予以支持。至于所谓的一切费用，系约定不明，本院也无法采信原告所称一切费用具体包括的项目，本院不予支持。对于被告主张的违约金10万元，系原被告明确约定转租费50万元的20%，本院予以支持。2.对于原告主张的投资损失(装修费)及转租费，系原被告约定的因房屋租赁问题所产生的违约责任，而本案中并不存在此种情况，并且原告也实际占用了租赁房屋经营了两年。对于原被告的两项主张，本院不予支持。3.对于合同解除后，原告主张退还押金11万元，被告应予以返还。被告周耀强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：一、被告周耀强于本判决生效之日起十日内支付原告周志刚92.50万元；二、被告周耀强于本判决生效之日起十日内返还原告周志刚房屋押金11万元；三、被告周耀强于本判决生效之日起十日内支付原告周志刚违约金10万元；四、驳回原告周志刚的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12,765.7元，由被告周耀强负担72,765.70元，原告周志刚负担5,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张恩健二〇二〇年十二月三日书记员  高 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。