安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4847号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县椒陵大道**，统一社会信用代码91341100327956733Q。 法定代表人：方冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。 被告：许舟，男，1981年6月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告许舟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳、被告许舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令许舟偿还借款本金420万元及截至2020年12月3日的利息207191元，共计4407191元，2020年12月3日以后的利息，其中370万元按照年利率13.5%、50万元按照年利率12.375%计算至还清之日止；2、如许舟不能归还所欠贷款本息，判令拍卖许舟抵押的房产，所得价款全椒农商行优先受偿；3、判令许舟承担本案的诉讼费用及其他相关费用。 事实与理由：2019年5月17日，许舟与全椒农商行下属南屏支行签订最高额抵押合同，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。2020年4月29日，许舟分两次从全椒农商行下属南屏支行贷款370万元、50万元，共计420万元，到期日均为2021年4月29日，其中370万元贷款利率为9%、50万元贷款利率为8.25%。贷款时分别约定按月结息和按季结息。许舟未能按合同约定在规定时间结息，且许舟有其他大额诉讼案件，影响其偿还能力，故全椒农商行提起诉讼。 许舟辩称：全椒农商行诉称属实，其中370万元的贷款有抵押房产作为担保，另外50万元的贷款签订的是易贷卡合同。其同意偿还上述贷款本息。 本院经审理认定事实如下：2019年5月17日，许舟与全椒农商行下属南屏支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人许舟以坐落于全椒县门面（房产证号：房地权全房字第××号），X室、X室、X室、X室、X室门面（房产证号：房地权全房字第××号），306室、307室、308室、309室、310室门面（房产证号：房地权全房字第××号）进行抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋担保的主债权为贷款人自2019年5月17日起至2025年5月17日止向许舟提供的370万元贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息等。 2020年4月29日，许舟（甲方）与全椒农商行（乙方）签订《个人借款合同》，约定许舟借款370万元，借款用途：支付工程款，借款期限自2020年4月29日起至2021年4月29日止，借款利率为年利率9%。并约定按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%罚息。合同第12条约定，发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；（六）甲方财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼程序，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益。第13条约定，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期或解除借款合同，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，在乙方宣布贷款提前到期或解除借款合同后，甲方需要按照逾期利率支付利息。同日，许舟（甲方）与全椒农商行（乙方）签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定许舟借款50万元，借款额度有效期间自2020年4月29日起至2021年4月29日。合同第四条贷款利率和罚息约定，借款利率为年利率8.25%，对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第七条借款的担保处，双方未约定担保方式。第十一条违约情形及救济措施约定，甲方未按约定归还贷款本息或支付相关费用，或甲方财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼程序，影响乙方权益的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息。当日，全椒农商行分别将370万元、50万元发放至许舟账户，合计420万元。借款后，许舟仅偿还《个人借款合同》项下370万贷款的利息合计19438.11元，未按合同约定按月足额偿还利息，亦未偿还《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》项下50万元贷款的本息。 另查明：许舟作为被告，在全椒县人民法院涉及22起诉讼案件，涉案标的额合计220余万元。 以上事实有当事人的当庭陈述，以及全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、房地产他项权证、《个人借款合同》、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借款借据等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，全椒农商行与许舟签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》是双方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。全椒农商行将420万元发放至许舟账户，许舟应按合同约定偿还贷款本金及利息，由于其未按期偿还，且已卷入22起诉讼案件，根据双方的合同约定，许舟已构成违约，应承担违约责任。全椒农商行诉请许舟立即提前偿还借款本息，并自起诉之日起按逾期罚息利率支付利息，符合合同约定，本院予以支持。许舟自愿以自有房产为370万元贷款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，全椒农商行对抵押物拍卖、变卖的价款在370万元本息范围内享有优先受偿权。至于全椒农商行诉请许舟《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》项下的50万元借款本息在抵押物拍卖、变卖的价款中亦享有优先受偿权，因《最高额抵押合同》约定许舟抵押的房产所担保的主债权为全椒农商行提供的最高贷款金额370万元，上述《个人借款合同》项下全椒农商行已对370万元本息享有优先受偿权，超过本金370万元及由此产生的利息部分，全椒农商行不再享有优先受偿权，故对全椒农商行该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告许舟于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金370万元并支付利息（自2020年4月29日起至2020年12月3日止按年利率9%计算，自2020年12月4日起至清偿日止按年利率按13.5%计算，扣除已付利息19438.11元）； 二、被告许舟于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金50万元并支付利息（自2020年4月29日起至2020年12月3日止按年利率8.25%计算，自2020年12月4日起至清偿日止按年利率按12.375%计算）； 三、如果被告许舟未按上述第一项偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖许舟抵押的坐落于全椒县门面（房产证号：房地权全房字第××号），206室、207室、208室、209室、210室门面（房产证号：房地权全房字第××号），306室、307室、308室、309室、310室门面（房产证号：房地权全房字第××号），所得价款在370万元借款本息范围内优先受偿； 四、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21029元，由被告许舟负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 许程琼 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 王霖瑞 书 记 员 张领岭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。