广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3617号 原告（反诉被告）：龚伦学，男，1965年8月2日出生，汉族，户籍所在地：广西永福县，现住：钦州市钦**。 委托诉讼代理人：肖丽平，广西金湾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行，住所地：钦州市钦**康熙岭镇广西英华国际职业学院大门正对面**。统一社会信用代码：92450702MA5KG6LA3G。 经营者：李红飞，男，1994年9月1日出生，壮族，户籍所在地：广西田阳县，现住：钦州市钦**康熙岭镇广西英华国际职业学院大门正对面**。 委托诉讼代理人：杨南光，广西桂信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张业旺，广西桂信律师事务所律师。 原告（反诉被告）龚伦学与被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行（以下简称红飞电动车行）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理，依法适用简易程序审理。在审理过程中，被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，于2020年12月22日依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龚伦学的委托诉讼代理人肖丽平，被告（反诉原告）红飞电动车行的经营者李红飞及其委托诉讼代理人张业旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）龚伦学向本院起诉，提出诉讼请求：1.请求判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）租金8000元；2.请求判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）铺面占用使用费91350元（10元×145×63）；3.本案诉讼费用由被告（反诉原告）负担。事实与理由：被告（反诉原告）红飞电动车行的经营者李红飞从事电动车经营业务，从原告（反诉被告）处租用位于钦州市钦南区间，面积约63平方米。双方于2019年5月20日签订书租赁合同，约定租期自2019年5月20日起至2020年2月28日止，租金为56000元，于合同签订之日一次性付清。但至今被告（反诉原告）仅支付了部分租金，尚欠8000元租金拒不支付，也不将物品搬出，造成原告（反诉被告）至今无法出租该铺面。按照合同约定，被告（反诉原告）应在租赁期限届满时返还铺面，未经同意逾期一日按10元／平方米向原告（反诉被告）支付占用使用费，自2020年2月29日至起诉之日2020年7月23日，被告（反诉原告）拒不支付拖欠租金，也不将物品搬出将铺面交还原告（反诉被告），逾期145天，被告（反诉原告）应按约定支付铺面占用使用费91350元，以上费用合计99350元，被告（反诉原告）应支付给原告（反诉被告）。请求人民法院判如所请。 原告（反诉被告）为证实其主张向本院提供了以下证据： 1.电脑咨询单，证明被告（反诉原告）身份信息，为本案适格被告。 2.人口信息查询结果，证明被告（反诉原告）经营者身份信息。 3.《商铺租赁合同》，证明①双方签订有书面租赁合同约定租金金额、租赁期限；②被告（反诉原告）仅支付部分租金；③逾期返还商铺按照10元/平方米收取占用使用费。 4.临街商铺场地租赁协议，证明被告（反诉原告）租用商铺面积。 5.照片，证明被告（反诉原告）逾期返还商铺，电动车等物品占用到原告（反诉被告）铺面。 被告（反诉原告）辩称，欠原告（反诉被告）8000元租金是事实。原告（反诉被告）请求的铺面占用费没有事实和法律依据。由于被告（反诉原告）还欠原告（反诉被告）租金，原告（反诉被告）就私自扣押被告（反诉原告）的物品，被告（反诉原告）去取物品需减扣物品相应的价值支付给原告（反诉被告）才可以取走，这是没有法律依据的。请求法院依法驳回原告（反诉被告）主张的铺面占用费的诉讼请求。 被告（反诉原告）对本诉没有提供证据。 被告（反诉原告）向本院提起反诉，提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）赔偿电动车折旧费8400元；2.判令原告（反诉被告）返还扣押的8台电动车；3.本案的诉讼费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由：被告（反诉原告）于2019年5月20日与原告（反诉被告）签订书面租赁合同，被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）位于钦州市钦**间，约定租期自2019年5月20日起至2020年2月28日止，租金为56000元。但原告（反诉被告）于2020年1月18日时把铺面的锁头强行更换，并强行扣押被告（反诉原告）尚留在铺面的8台电动车，导致被告（反诉原告）无法继续使用铺面，造成被告（反诉原告）无法经营及电动车损坏、折旧的经济损失。原告（反诉被告）扣押电动车后将电动车用于出租使用，并且没有妥善管理，导致电动车严重磨损，每台折损费为1050元，8台共计折损8400元，原告（反诉被告）应当赔偿给被告（反诉原告），同时原告（反诉被告）应将强行扣押的电动车返还被告（反诉原告）。请法院支持被告（反诉原告）的反诉请求。 被告（反诉原告）为证实其主张，向本院提供如下反诉证据： 1.营业执照，证明被告（反诉原告）的主体资格； 2.微信聊天记录，证明原告（反诉被告）1月18日收回铺面，确认租金不再收取； 3.原告（反诉被告）招租铺面广告，证明原告（反诉被告）已经收回铺面并另行出租的事实； 4.电动车摆放照片，证明原告（反诉被告）将电动车摆放街边并出租经营的事实； 5.电瓶销售送货单，证明购买72V20黑金电瓶20组，单价1250元，总价25000元； 6.钦州市北部湾电摩市场批发凭证，证明购买爱玛电动车规格72V20A数量20台，单价2250元，总价45000元； 7.被扣押电动车的清单，证明电车型号、车牌、购置时间； 8.证人罗某出庭作证的证言，证实铺面的钥匙是原告（反诉被告）控制了；铺面还有好几台电动车放在里面。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉答辩称，被告（反诉原告）的反诉没有事实和法律依据，根据原签订的合同第七条约定，不再续租的应当返还铺面，经甲方验收后再办理退租手续，但被告（反诉原告）一直未与原告（反诉被告）办理退租手续，电动车未撤走，导致铺面一直被占用。 原告（反诉被告）向本院提供如下反诉证据： 照片一组，证明被告（反诉原告）逾期返还商铺，电动车等物品占用到原告（反诉被告）的铺面，并且可以看到电动车上灰尘很厚，证实了原告（反诉被告）并没有用于出租。 综合本案的证据及庭审笔录，本院查明如下的法律事实：被告（反诉原告）经营电动车租赁业务，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2019年5月20日签订《商铺租赁合同》，约定被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）位于钦州市钦**间，租期自2019年5月20日起至2020年2月28日止，租金为56000元。2020年1月18日，双方经协商一致同意解除《商铺租赁合同》，并对租金进行结算，在庭审中双方一致确认被告（反诉原告）尚欠原告（反诉被告）租金8000元未支付。原告（反诉被告）经催收无果引起纠纷，遂诉至本院要求解决。 另查明，双方解除《商铺租赁合同》后，原告（反诉被告）于2020年1月18日将铺面收回并更换了钥匙，但被告（反诉原告）尚有物品未搬出，其中有8台型号为TDR205Z爱玛电动车，车牌号分别为V98**、V9821、V9825、V9822、V9831、V9823、V9808、V9809。之后，原告（反诉被告）通过微信聊天要求被告（反诉原告）将物品搬出，但被告（反诉原告）主张去取物品需减扣物品相应的价值的租金支付给原告（反诉被告）才可以取走。因被告（反诉原告）未支付所欠原告（反诉被告）的租金，被告（反诉原告）一直未能取走8台电动车，至今仍留在原告（反诉被告）的铺面。 在审理过程中，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）强行扣押其尚留在铺面的8台电动车，并将电动车用于出租使用，导致电动车严重磨损，向本院提出反诉，请求判令原告（反诉被告）赔偿电动车折旧费8400元，判令原告（反诉被告）返还扣押的8台电动车。庭审中，被告（反诉原告）撤回了第一项反诉请求。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告（反诉被告）按约定把商铺交付被告（反诉原告）使用，合同期满之前，双方经协商一致同意解除《商铺租赁合同》并对租金进行结算，被告（反诉原告）欠原告（反诉被告）租金8000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付该租金，合法有理，本院应予支持。关于原告（反诉被告）请求的铺面占用使用费问题。本院认为，双方协商解除《商铺租赁合同》之后，原告（反诉被告）已将铺面收回并更换了钥匙，铺面已由原告（反诉被告）控制，被告（反诉原告）如果需要搬出物品，主动权在原告（反诉被告）。被告（反诉原告）是经营电动车租赁业务，电动车作为其经营工具，按一般常理，如果原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）无条件搬出电动车，被告（反诉原告）没有理由拒绝，所以被告（反诉原告）主张去取物品需减扣物品相应的价值的租金支付给原告（反诉被告）才可以取走，被告（反诉原告）的主张是成立的。如果是原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）搬出物品而被告（反诉原告）拒绝，原告（反诉被告）可以以被告（反诉原告）侵权主张权利，但原告（反诉被告）怠于行使自己的权利，因此，造成被告（反诉原告）8台电动车占用原告（反诉被告）的铺面，责任在原告（反诉被告），原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付铺面占用使用费91350元，依据不足，本院不予支持。关于被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告）返还8台电动车的问题。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《商铺租赁合同》解除后，原告收回了商铺，原告（反诉被告）因被告（反诉原告）拖欠租金而将被告（反诉原告）的8台电动车留下，目的是督促被告（反诉原告）支付租金，但原告（反诉被告）无权将对8台电动车留下。因此，原告（反诉被告）应将8台电动车返还给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）的反诉请求本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行应支付给原告（反诉被告）龚伦学商铺租金8000元； 二、原告（反诉被告）龚伦学应返还被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行型号为TDR205Z、车牌号分别为V98**、V9821、V9825、V9822、V9831、V9823、V9808、V9809的8台爱玛电动车； 三、驳回原告（反诉被告）龚伦学的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担迟延履行的法律责任。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉案件受理费2284元，减半收取1142元，由被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行负担175元，原告（反诉被告）龚伦学负担967元；反诉案件受理费350元，减半收取175元，由原告（反诉被告）龚伦学负担[原告（反诉被告）龚伦学已预交1142元，被告（反诉原告）钦州市钦南区康熙岭镇红飞电动车行已预交175元]。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 四、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 五、《中华人民共和国物权法》第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 六、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。