上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初16494号原告：金1，男，1982年7月7日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：罗某某，女，1955年6月19日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：陈某，女，1983年10月5日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：金2，男，1955年8月19日生，汉族，住上海市杨浦区。四原告共同委托诉讼代理人：冯坤，上海众华律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：丁学明，上海众华律师事务所律师。被告：孙某某，女，1952年3月3日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张莉(系孙某某之媳)，女，1979年10月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。第三人：中某某，住所地上海市崇明区富民支路****(上海横泰经济开发区)。法定代表人：敬萍，执行董事。委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱君燕，上海市中天信律师事务所律师。原告金1、罗某某、陈某、金2诉被告孙某某、第三人中某某(以下简称中诚信金公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人冯坤、被告孙某某之委托代理人张莉、第三人中诚信金公司之委托代理人邱君燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还上海市杨浦区政和路XXX号XXX层房屋；被告支付自2019年5月1日至2019年11月30日的租金34,727元；被告按照每月4961元的租金标准支付房屋使用费自2019年12月1日至房屋实际返还之日止。事实和理由：原告与第三人于2014年1月30日签订《委托管理合同》，合同约定原告将其所有的系争房屋委托第三人管理，对外进行招租，第三人将租金收益的90%交付原告，剩余10%作为被告日常管理费用，合同约定委托管理期限为10年。第三人以受托人身份于2014年与被告签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为5年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止，月租金为4100元，租金每两年递增10%。原告与第三人的合同履行至2018年8月，因第三人拒绝支付租金收益，原告向上海市崇明区法院起诉，后崇明法院判决确认原告与第三人签订的《委托管理合同》于2019年4月30日解除，第三人上诉，二审法院判决维持原判。原告曾先后于2019年8月7日、2019年9月18日向被告发函，告知被告将租金支付至原告账户，但被告始终未履行，并拒绝返还房屋。被告辩称，原、被告之间无租赁合同关系。被告与第三人之间的租赁合同到2019年11月30日到期，在此之前被告按时支付租金。2019年12月，被告履行第三人张经理要求交接房屋，张经理不管；拨打第三人工商登记为8位数的固定电话，也无人接听。被告就将房屋空关，没有经营使用。租赁纠纷的判决下达后，被告也联系过原告金1及律师，要求退还押金收房，但对方要求被告支付房租，被告认为租金已经付给第三人，不可能再支付。现被告要求原告返还押金8200元，并与被告完成房屋交接。第三人述称，第三人收取被告租金至2018年10月14日。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区政和路XXX号XXX层店铺38.5平方米(以下简称系争房屋)权利人为四原告。上海灏创房地产经纪有限公司于2014年4月1日变更登记为上海文跃投资管理有限公司。上海文跃投资管理有限公司2017年8月15日变更登记为中某某(即第三人)。2014年1月30日，四原告曾与上海灏创房地产经纪有限公司就系争房屋签订《委托管理合同》。嗣后，上海文跃投资管理有限公司与承租人孙某某就系争房屋签订《商铺租赁合同》，约定乙方作为烟杂店使用，租赁期限为5年，自2014年12月1日至2019年11月30日止，甲方应于2014年12月1日前将该房屋腾空交给乙方使用，自交房之日起45日内为免租金装修期，实际租金起算以免租金装修期结束后次日为准；月租金4100元，租金按2个月为一期支付，押金为2个月，第一期租金乙方应于实际起算租金当日付清，以后每期租金支付时间为该期首月的15日前。甲方收到每期租金后应及时签署全额租金收据给乙方。每期租金由乙方以银行划账方式付至如下甲方指定银行账户，中国工商银行上海市江桥支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX王冠烨，从起租日起，租金每2年递增10%……本合同项下任何文件或通知的送达地址均以甲、乙双方在本合同签名栏所载地址为准或任何一方以挂号邮件方式通知另一方更改的地址为准(于对方收到通知方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准)，如以挂号邮件的方式寄往前述地址的，则在投送快递之日起一个工作日后，被视为已送达收件人；如以快递的方式送达前述地址的，则在投送快递之日起一个工作日后，被视为已送达收件人。甲乙双方如有特殊事项，另行约定如下：1、物业管理费由乙方自理；2、物业费3.5元(每月每平米)每月20日前支付(由甲方代收)；3、装修免租期为45天(免租金不免物业费)，但水、电、电话费由乙方承担；4、装修时产生的任何费用由乙方承担；5、不得随意改动此商铺内外的造型结构。合同落款甲方处加盖公章，乙方处孙某某签名，并注明证件号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址政和路XXX号，电话XXXXX****XX。2014年12月3日，由申请人孙某某委托张莉办理上海泰瑞亨烟草有限公司设立登记，公司场所为上海市杨浦区政和路XXX号；2015年3月11日，上海泰瑞亨烟草有限公司名称变更为上海泰玄亨贸易有限公司。2019年8月7日、8月26日、9月18日，上海众华律师事务所丁学明律师代四原告向上海泰玄亨贸易有限公司/孙某某发出关于要求将承租系争房屋应付未付及后续租金支付至金1账户的《律师函》，ems邮寄结果显示2019年8月10日退回妥投、8月27日本人签收、9月19日快递柜签收。2019年10月8日，四原告起诉中诚信金公司、王冠烨、孙某某委托合同纠纷一案，上海市崇明区人民法院受理后，审理中，四原告主张中诚信金公司实际履行合同至2018年6月30日，中诚信金公司答辩其收取孙某某租金至2018年10月14日，孙某某未到庭未作答辩。2020年3月25日，崇明法院经审理作出(2019)沪0151民初8930号民事判决书，判决四原告与中诚信金公司签订的《委托管理合同》于2019年4月30日解除，中诚信金公司支付2018年7月1日至2019年4月30日的租金收益42,619.50元、违约金、管理费、并支付押金8200元等。后中诚信金公司上诉，上海市第二中级人民法院于2020年6月30日作出(2020)沪02民终3960号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月27日，原告律师与被告代理人电话联系，被告表示尚未收到判决书，被告向法官也说过被告与中诚信金公司有合同，合同到期联系中诚信金公司几次都没人来收房，要求从合同到期开始每天200元的管理费；提出解决方案，原告把押金还给被告，被告就返还房屋。2020年3月29日，被告方信息联系原告方，告知崇明法院判决书已经收到，要求“即日起请速与我方交接政和路XXX号商铺，并返还8200元押金。逾期将收取管理费每日200元。”金1答复“具体我律师会和你联系”。2020年3月30日，原告律师联系被告方，告知就房屋返还、租金支付、押金退还等提出解决方案，“1、希望2020年4月1日前将房屋返还；2、按合同租金标准支付自2019年5月1日至房屋实际返还之日止的租金；3、如中诚信金公司根据法院判决文书将押金支付至原告处，被告可以选择以押金抵扣租金或者在支付租金后由原告退还……”。2020年3月31日，被告方回复“商铺因出租方未履责至今未交接，即日起请速与我方交接商铺，返还8200元押金并支付2019年12月1日至2020年3月29日的管理费24200元。逾期将收取管理费每日200元。”原告律师回复大致内容为“1、愿意接受返还商铺；2、要求支付2019年5月1日起至实际返还商铺之日止的租金及逾期付款违约金；3、待租金及违约金结算清楚后，无息返还8200元押金；……”之后双方信息往来表示大意为，原告“在租金及违约金未付的情况下，暂不会返还押金，更不会支付管理费。如果被告要求同步进行，而不能先行交接房屋的话，原告接受不了”，被告“法院的判决你看不懂吗，判租金谁付你不懂吗，以租金要挟我拒不交接，所有的后果你方承担。”审理中，1、原告表示交房时只有一个简易环形锁；被告表示加装电控门，被告和第三人处都有电控门和环形锁的钥匙；2、就(2019)沪0151民初8930号民事判决书中确认的被告向第三人支付租金至2018年10月14日，被告未提供充分新证据证明就全部租金支付情况；3、关于押金，原告及第三人均表示判决后，原告申请强制执行，但第三人未能履行；4、2020年10月27日，原、被告对系争房屋进行交接，被告放弃房屋内家电、家居。本院认为，原告与第三人之《委托管理合同》经法院判决于2019年4月30日解除，故被告与第三人之《商铺租赁合同》即日起无效，被告仅支付第三人租金至2018年10月14日的事实已经生效判决确认，被告亦未就此节另行提交充分新证据予以推翻该判决认定，现鉴于前述判决生效时租赁合同已经到期，第三人向原告承担直至2019年4月30日的租金收益，故原告主张由被告直接支付2019年5月1日至2019年11月30日的租金，本院可以支持。2019年12月1日起，被告理应及时归还房屋，但当时原告与第三人委托纠纷尚在诉讼中，且原告直至2020年3月底才与被告正式提出诉求，双方就此围绕欠租、还房、押金退还等纠缠，却未得到良好的解决后果，直至2020年10月27日才在本案诉讼中先行交接房屋，故综合案情情况，酌情确定被告支付两个月的房屋占有费。根据租赁合同，费用结清后押金返还，现原告虽未能执行获得第三人交付的押金，但生效判决明确押金权属归于原告，故仍应由原告负责返还，押金可在最后结算时抵扣。审理中，双方已就系争房屋交接完毕，故此项不再重复判决处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，判决如下：一、被告孙某某应自本判决生效之日起十日内支付原告金1、罗某某、陈某、金22019年5月1日至2019年11月30日租金34,727元；二、被告孙某某应自本判决生效之日起十日内支付原告金1、罗某某、陈某、金2占有使用费9922元；三、被告孙某某已支付的押金8200元可在履行上述判决主文第一、二条时抵扣。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计954元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二〇年十二月七日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。