吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初263号原告：吉林市城市建设控股集团有限公司。法定代表人：常某。委托诉讼代理人：王某1，男。委托诉讼代理人：陈某，吉林衡丰律师事务所律师。被告：吉林市鹏翔房地产开发有限公司。法定代表人：王某2，经理。委托诉讼代理人：鹿某，吉林保民律师事务所律师。被告：王某3，男，1979年4月5日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：鹿某，吉林保民律师事务所律师。被告：杨某，女，1980年10月14日出生，住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：鹿某，吉林保民律师事务所律师。原告吉林市城市建设控股集团有限公司（以下简称城建公司）与被告吉林市鹏翔房地产开发有限公司（以下简称鹏翔公司）、王某3、杨某企业借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托诉讼代理人王某1、陈某，被告鹏翔公司的委托诉讼代理人鹿某、被告王某3的委托诉讼代理人鹿某、被告杨某及其委托诉讼代理人鹿某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建公司向本院提出诉讼请求：1.鹏翔公司给付本金4057万元、利息及罚息1,403.11万元（暂计从2017年12月16日按5.0297%利率计算至2020年3月15日)，计5460.11万元。2.王某3、杨某承担连带给付责任。3.对拍卖、变卖鹏翔公司抵押物价款时优先受偿。4.诉讼费、保全费、保险费等由鹏翔公司、王某3、杨某负担。事实和理由：2015年2月13日，城建公司与鹏翔公司签订了《人民币资金借款合同》，合同约定城建公司借款给鹏翔公司4057万元，借款期限2015年2月13日至2018年2月12日，借款用途为用于吉林省2013-2017年棚户区改造一期建设项目（棚改项目建设），借款利率为5.895%×[1+5.6%（为营业税及附加）]。借款合同约定借款的归还日期为2016年2月13日前还款1300万元、2017年2月13日前还款1300万元、2018年2月12日前还款1457万元。2015年8月12日城建公司与鹏翔公司签订《人民币借款合同变更协议》，变更后合同约定2015年6月16日前贷款的利率按原合同执行，之后年利率按4.745%×[1+6%（为营业税及附加）]。贷款同日，城建公司与王某3、杨某，签订了《自然人不可撤销的保证书》（王某3、杨某系夫妻关系），约定王某3、杨某就上述贷款承担连带保证责任。并与鹏翔公司签订了《抵押反担保合同》，约定鹏翔公司以土地使用权及房屋作为抵押物为城建公司4057万元的借款提供抵押反担保。合同签订后，城建公司按照合同约定履行了借款义务，2015年2月13日付款3000万元，2015年4月22日付款1057万元，全额支付了借款金额，但鹏翔公司却没有按照合同约定履行还款付息义务。鹏翔公司辩称，对借款事实予以承认，同意还款，但暂时没有能力。保险费用不属于必要诉讼费用，不应当由我公司承担。王某3辩称，同意承担担保责任。杨某辩称，对自然人不可撤销保证书不知情，不应承担保证责任。经审理查明：2015年2月13日，城建公司（合同贷款人）与鹏翔公司（合同借款人）、吉林市城市开发中心（保证人）签订人民币资金借款合同，合同约定：贷款种类为基本建设贷款；借款金额4057万元；借款用途为吉林省2013-2017年棚户区改造一期建设项目（吉林市）（万众胡同改造项目B区）建设；借款期限从合同约定的第一笔借款的提款日起，至合同约定的最后一笔借款的还本日止，即从2015年2月13日起至2018年2月12日止，共计三年；借款利率为合同项下第一笔借款的提款日中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款基准利率5.895％×［1＋5.6％（为营业税及附加）］（即6.22512%）。借款利率随中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率的调整而调整，借款利率的调整日为中国人民银行公布的同期限档次人民币贷款基准利率的调整日。调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的五年以上期人民币贷款基准利率。逾期借款或挪用借款从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息。逾期借款罚息利率为合同约定所执行的借款利率×150%；借款从贷款人将资金划入借款人在贷款人经办分行开立的结算账户之日起计算利息。结息日为每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。付息日为结息日后的第一日；借款人应按下列计划向贷款人偿还借款本金：2016年2月13日前还款1300万元、2017年2月13日前还款1300万元、2018年2月12日前还款1457万元。借款人未按合同约定偿付到期借款本金，应按合同约定的还本日开始按逾期借款罚息利率计付罚息。同日，城建公司与鹏翔公司签订《抵押反担保合同》，约定用鹏翔公司名下所有的房产为案涉借款抵押担保，未办理抵押登记。同日，城建公司（甲方）与鹏翔公司（乙方）、王某3、杨某（丙方）签订《自然人不可撤销的保证书》，约定：鉴于甲方和乙方签订的2210201401100000201号《人民币资金借款合同》（金额为人民币4057万元，期限36个月），丙方应甲方要求签订了《自然人不可撤销的保证书》，承担连带保证责任。签订的2210201401100000201号《人民币资金借款合同》乙方的借款期限为3年，自2015年2月13日起至2018年2月12日止。保证期间为自本合同生效之日起至《人民币资金借款合同》中约定的主债务履行期限届满之日后两年止。城建公司在2015年2月13日、2015年4月22日通过中信银行分别向鹏翔公司支付借款3000万元和1057万元，合计4057万元。2015年8月12日，双方当事人签署人民币资金借款合同变更协议，约定2015年6月16日（不含）以前的贷款利率按借款合同约定的执行，2015年6月16日（含）后的贷款利率适用年利率为4.745％×［1＋6％（为营业税及附加）］（即5.0297%），如遇国家或中国人民银行政策变化，贷款人有权根据银行政策变化单方对借款利率进行调整。关于借款利率的其他约定按原借款合同执行。鹏翔公司偿还利息明细如下：2015年3月17日偿还利息160,815.60元；2015年6月15日偿还利息577,786.24元；2015年9月15日偿还利息521,473.71元；2015年12月15日偿还利息515,805.51元；2016年3月15日偿还利息602,986.98元，其中支付逾期还款部分（1300万元）的利息为145302.45元；2016年12月19日偿还利息515,806.51元，其中支付逾期还款部分（1300万元）的利息为165281.53元；2017年3月20日偿还利息510,137.32元，其中支付逾期还款部分（1300万元）的利息为107160.55元，支付逾期还款部分（2600万元）的利息为112609.39元；2017年4月5日偿还利息1,042,947.42元，其中支付逾期还款部分（1300万元）的利息为334195.62元；2017年6月14日偿还利息521,473.71元，其中支付逾期还款部分（2600万元）的利息为334195.62元；2017年9月15日偿还利息521,473.71元，其中支付逾期还款部分（2600万元）的利息为334195.62元；2017年12月20日偿还利息515,805.51元，其中支付逾期还款部分（2600万元）的利息为330563.06元。经计算，共支付逾期还款部分的利息为1863503.84元。经双方当事人核算，截至2017年12月15日，借期内本金对应的利息均已偿还完毕，尚欠本金4057万元及逾期还款部分对应的部分利息未偿还。另查明，城建公司在保证期间内未要求过王某3、杨某承担保证责任。以上事实有《人民币资金借款合同》《人民币资金借款合同变更协议》《抵押反担保合同》《自然人不可撤销的保证书》、中信银行的进账单二份、国内支付业务收款回单等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，一、关于借款合同效力及还款数额的问题。本案的借款合同、变更协议不违反法律及行政法规的强制性规定，为各方当事人的真实意思表示，利息及罚息的约定标准均未超过年利率24%的民间借贷法律关系法律保护利息标准的上限，应认定合法有效。鹏翔公司逾期未履行偿还借款本金的义务，应承担偿还借款本金、借期内利息及按照双方约定的罚息标准支付逾期利息的违约责任。另，关于城建公司主张的保全保险费，因双方当事人在借款合同中未明确约定相应内容，且该款项并非城建公司在实现债权过程中必然发生的费用，故对其该项主张，本院不予支持。二、关于王某3、杨某作为保证人应否对上述债务承担连带保证责任的问题。本案中，因在《自然人不可撤销的保证书》中已明确写明丙方（保证人）为鹏翔公司法定代表人即王某3及其配偶即杨某，且王某3、杨某均已签字确认，故杨某称其并不是保证人的抗辩主张，本院不予支持。城建公司与王某3、杨某在《自然人不可撤销的保证书》中已明确约定保证期间为自本合同生效之日即2015年2月13日起至《人民币资金借款合同》中约定的主债务履行期限（自2015年2月13日起至2018年2月12日止）届满之日后两年止，即2020年2月12日保证期间届满，本案起诉时已超过保证期间。庭审中，城建公司、王某3、杨某均陈述城建公司未在保证期间内向王某3、杨某主张过权利。王某3表示答辩时称“同意承担保证责任”的前提是在保证期间内，若依法审查已过保证期间，不同意承担保证责任。故基于上述事实及法律规定，王某3、杨某应免除保证责任。城建公司的该项诉请，本院不予支持。三、关于抵押物优先受偿的问题。本案中，鹏翔公司与城建公司签订抵押合同后，未办理抵押登记。本案抵押合同虽生效，但抵押权未设立。城建公司提出对抵押物优先受偿的主张，缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，城建公司的诉讼请求合理部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、第三十条规定，判决如下：一、被告吉林市鹏翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吉林市城市建设控股集团有限公司偿还借款本金4057万元及利息（以1300万元为基数，自2016年2月14日起至2017年2月13日止，按年利率5.0297%×150%计算；以2600万元为基数，自2017年2月14日起至2018年2月12日止，按年利率5.0297%×150%计算；以借款本金1457万元为基数，自2017年12月16日起至2018年2月12日止，按年利率5.0297%计算；以4057万元为基数，自2018年2月13日起至全部清偿之日止，按年利率5.0297%×150%计算。上述利息计算总额，扣减已还利息1863503.84元）；二、驳回原告吉林市城市建设控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费314,806元、保全费5000元，由被告吉林市鹏翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 张 英审判员 卢佳欢审判员 任宝君二〇二〇年十二月十日书记员 曲鹏达