内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初2100号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。负责人；马志华，系该支行行长。委托诉讼代理人：青某，该支行员工。被告：侯某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：9115060276445829XQ。法定代表人：段某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人青某到庭参加诉讼，被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告侯某、杨某返还原告贷款本金76499.78元及利息、罚息、复利共计46706.40元（其中复利10411.85元、欠息11576.61元、罚息24717.94元），总计123206.18元（从2013年3月9日至2020年8月17日止），并支付从2020年8月18日始给付到履行完毕之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准利率执行，再上浮50%确定）；2、拍卖、变卖被告侯某、杨某以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（期房抵押权登记备案书号：鄂房字（2009）第2194号），所得款项在上述项应偿债务范围内我行享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年4月21日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司签订合同编号为A:【工银蒙】字【鄂市分】行【东胜】支行【2009】年【0146】号的个人购房借款/担保合同，合同约定，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告侯某、杨某发放17万元贷款，期限为10年，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%即年利率7.128%，还款方式为按月等额本金还款；若被告侯某、杨某未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，被告侯某、杨某将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（期房抵押权登记备案书号：鄂房字（2009）第2194号）抵押给原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，并办理了期房抵押登记。并约定，被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证期间为借款合同到期之日起另加两年。上述合同签订后，原告依约于2009年4月22日向被告侯某、杨某发放了17万元贷款，被告侯某、杨某2014年1月22日起开始违约，截止2020年8月17日，尚欠原告贷款本金76499.78元及利息11576.61元、罚息24717.94元、复利10411.85元。被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交的证据即被告质证情况：第一组证据：被告的身份证、户口簿、结婚证、营业执照、法人身份证复印件各一份，证明被告的身份信息。第二组证据：个人购房借款/担保合同、期房抵押权登记备案书各一份，证明被告侯某、杨某向原告借款的金额、期限、利率、还款方式、罚息、复利等内容及保证人鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司为上述债权提供连带清偿责任的保证期间、保证范围等内容的相关约定，被告侯某、杨某以其房产提供抵押担保责任。第三组证据：借款凭证、个人贷款正常发放信息各一份，证明原告依约于2009年4月22日将17万元贷款发放给被告指定账户的事实。第四组证据：违约时间证明、个人贷款逾期归还查询结果、基本信息表、自营历史明细表各一份，证明被告侯某、杨某从2014年1月22日起开始持续违约，截止2020年8月17日，被告尚欠原告借款本息的事实。被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司未到庭质证，本案被告均未向本院提交证据。本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。但罚息应为24414.34元。本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款17万元，被告侯某、杨某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告侯某、杨某于2014年1月22日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告侯某、杨某返还借款本金及支付利息、罚息24414.34元、复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告侯某、杨某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋系期房抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对本案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任之后有权向被告侯某、杨某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告侯某、杨某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金76499.78元及支付截至2020年8月17日的利息11576.61元、罚息24414.34元、复利10411.85元；并支付从2020年8月18日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准利率执行，再上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被侯某、杨某追偿，被告侯某、杨某应于被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其它诉讼请求。案件受理费2319元，公告费400元，由被告侯某、杨某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕人民陪审员  杨彩红人民陪审员  蒋 峰二〇二〇年十二月十五日法官 助理  乌 云书 记 员  孙婕铭