河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3398号原告：安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司，住所地高新区弦歌大道与中华路交叉口西南角。法定代表人：郑天晓，职务：经理。委托诉讼代理人:张雪丽，河南广学律师事务所律师。被告：范飞翔，男，1984年10月16日出生，汉族，户籍所在地河南省安阳市文峰区。被告：郭璐，女，1988年9月9日出生，汉族，户籍所在地河南省安阳市龙安区。原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称安彩嘉园房地产公司）与被告范飞翔、郭璐商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告安彩嘉园房地产公司的委托诉讼代理人张雪丽到庭参加诉讼，被告范飞翔、郭璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安彩嘉园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS00059329）及相关附件和《补充协议》，并判令被告配合办理注销商品房预售预告登记、预售商品房抵押预告登记手续及撤销商品房预售合同登记备案手续；2、判决被告偿还原告垫付的房屋贷款本息及罚息共计108072.2元（截止2020年6月4日止，被告还应返还原告自2020年6月5日起至判决生效之日止的代垫按揭款），并以108072.2元为基数按照银行同期贷款利率向原告支付利息（从2017年10月30日计算至实际履行完毕之日止），暂计算至2020年6月15日利息为2924.57元；3、判决被告向原告支付违约金1080.72元；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年1月27日和原告签订了《商品房预售合同》（合同编号：YS00059329）及附件（补充协议），购买原告开发的位于安阳市开发区弦××大道以南、××以××住宅小区××号住房，合同约定付款方式为银行按揭贷款，并约定买受人逾期付款违约责任等。后被告在中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行（以下简称农业银行）按揭贷款149000元，期限10年，被告用涉案房产做抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，原告承担连带保证责任。合同履行过程中，被告自2017年10月开始出现拖欠贷款本金及利息等违约情形，之后均未足额偿还本息。农业银行于2017年10月30日开始向原告公司的保证金账户陆续扣除被告的贷款本息共计108072.2元。按照《商品房预售合同》第七条的约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解释合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”附件（协议补充）也对买受人逾期付款的违约责任详细进行了约定。现被告已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。被告范飞翔、郭璐未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售合同》及附件、购房合同补充协议、《个人购房担保借款合同》、两被告结婚证复印件、逾期明细表、农业银行扣款凭证、农业银行保证金账户分户账流水、告知函、邮件交寄单、妥投单、送达照片、诉讼费票据、律师费票据、法律服务合同等证据。因被告范飞翔、郭璐未到庭，本院对上述证据进行了核实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安彩嘉园房地产公司作为出卖人与被告范飞翔、郭璐作为买受人，于2013年1月27日签订了《商品房预售合同》，合同约定被告购买原告出售的位于开发区弦××大道以南、××以××楼××单元××室房屋××套，房款总计304383元，房屋首付款155383元，余款149000元办理银行按揭贷款；买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的1%支付违约金。附件五合同补充协议第四条约定，1.出卖人为买受人提供阶段性贷款担保；若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担连带担保责任代为偿还的，买受人应当在出卖人向其发出告知函起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代还银行款项及损失赔偿金）万分之五的滞纳金。在买受人向出卖人还款及承担出卖人损失前，出卖人有权拒绝交房并不承担逾期交房和办理房产权证的责任。2.如买受人在出卖人发出告知函3日内拒绝按照本协议第二条规定履行的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定的商品房另行出售，同时扣除买受人总房款的10%作为违约金，其余已付房款（不含利息）退还买受人。买受人同时承担因出卖人通过诉讼等方式追究其法律责任所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。买受人已交纳的税费、维修基金等不予退还。2014年4月14日，原被告双方签订《购房合同补充协议》，协议约定涉案房产单价2210元/㎡，预测面积为137.73㎡，总价304383元，实测面积为139.17㎡，总价307566元，买受人应于2014年4月14日前向出卖人补交3183元，逾期按照每日万分之0.5承担违约金。2013年9月30日，被告范飞翔作为借款人及抵押人、被告郭璐作为抵押人、原告安彩嘉园房地产公司作为保证人，与中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告范飞翔向农业银行按揭贷款149000元，期限10年，并约定用涉案房产做抵押担保，原告承担连带保证责任等。庭审中，原告向本院提交中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行出具的业务凭证，显示自2017年10月至2020年6月，因被告逾期偿还银行按揭贷款，原告以保证金还款名义共计为被告代偿按揭贷款本金、利息、罚息等108072.18元。期间，原告于2017年12月29日、2018年1月3日、2020年5月15日向被告出具告知函，告知被告因逾期偿还银行贷款，银行已扣划原告贷款保证金等事宜，并以邮寄方式向二被告在与原告签订《商品房预售合同》时约定的送达地址邮寄送达。原告提交二被告结婚证复印件，证实二被告向其购买涉案房屋并办理贷款时系夫妻关系。本院认为，原告安彩嘉园房地产公司诉请解除双方签订的《商品房预售合同》等协议并判令协助办理注销商品房预售预告登记等诉请，与本案中原告另一诉请即因原告承担保证责任后向被告追偿代垫本息款项分属不同的法律关系，两者不能并列主张。本案中，原被告签订的《商品房预售合同》及补充协议，是双方真实意思表示，双方买卖关系成立，本院予以确认。被告向原告支付首付款，并以向第三人按揭贷款方式向原告交付购房款，原告向被告交付房屋占有使用，均系双方履行《商品房预售合同》行为，该合同主要义务已履行，故对原告要求解除原被告签订的《商品房预售合同》及相关附件和《补充协议》，要求判令被告配合办理注销商品房预售预告登记、预售商品房抵押预告登记手续及撤销商品房预售合同登记备案手续的请求以及要求在解除涉案合同后被告按应付款数额1%支付违约金1080.72元的请求均不予支持。关于原告要求被告偿还垫付的房屋贷款本息及罚息共计108072.18元的请求，因原告作为保证人代被告向第三人履行了保证责任，故对原告上述请求予以支持。关于利息，原告要求自2017年10月30日起以银行同期贷款利率支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第三十二条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”本案受理时间在2020年8月20日之前，可参照相关规定由被告自原告支付各笔代偿款次日起支付利息。关于原告要求被告支付律师费10000元，依法提交法律服务合同及相应发票，根据附件四合同补充协议第四条约定，对该请求予以支持。被告范飞翔、郭璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告范飞翔、郭璐于本判决生效后十日内支付原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司108072.18元及利息（利息自原告支付各笔代偿款次日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算清偿完毕之日止）；二、驳回原告安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2541.54元，律师费10000元，以上共计12541.54元，由被告范飞翔、郭璐共同负担；公告费由被告范飞翔、郭璐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  胡 科人民陪审员  焦振淮人民陪审员  贺 平二〇二〇年十二月八日代理书记员  许新伟