湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初716号原告（反诉被告）：王翠花，女，1977年3月15日出生，汉族，住湖北省赤壁市（一桥桥头）。委托诉讼代理人：胡杰，高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：周志平（周宗连长子），男，1957年8月27日生，汉族，住湖北省赤壁市河北大道市。被告：周玉芬（周宗连长女），女，1959年2月6日出生，汉族，住湖北省赤壁市。被告：周志安（周宗连次子），男，1961年1月1日出生，汉族，住湖北省赤壁市。被告（反诉原告）：周玉兰（周宗连次女），女，1963年12月7日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）王翠花与被告周志平、被告周玉芬、被告周志安、被告（反诉原告）周玉兰合同、劳务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王翠花及其委托诉讼代理人胡杰、被告（反诉原告）周玉兰的委托诉讼代理人周雅蕾到庭参加了诉讼,被告周志平、周玉芬、周志安经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王翠花向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令四被告周志平、周玉芬、周志安、周玉兰返还原告（反诉被告）王翠花购房款6万元，赔偿经济损失5万元，以及6万元的利息2万元，四被告周志平、周玉芬、周志安、周玉兰向原告（反诉被告）王翠花支付劳务报酬2万元、本诉及反诉的诉讼费用。事实和理由：原告（反诉被告）王翠花自2005年起经人介绍照顾四被告的父亲周宗连，因原告王翠花的悉心照顾，周宗连自愿将其所有的住房半卖半送给原告，并请湖北文喆律师事务所律师程某作为见证人见证，原告将6万元购房款交给周宗连，周宗连将房产证、公证书、房屋买卖合同、收条交给原告。原告13年来一直尽心尽力照顾周宗连，被告周志安见原告照顾其父亲好，承诺支付原告劳动报酬2万元，但至今分文未付，周宗连最后生病住院，将原告王翠花赶出住房，并不准许原告护理照顾周宗连。周宗连去世后，原告王翠花向被告（反诉原告）周玉兰主张履行周宗连与原告签订的房屋买卖合同，被告（反诉原告）周玉兰拒绝为原告办证，为此，原告向法院起诉，并提出上述诉讼请求。被告周志平、周玉芬、周志安辩称，原告与四被告父亲周宗连签订的《房屋买卖合同》并非单纯的买卖合同，包含了赠与性质，与劳务合同一样，原告没有尽到合同约定的义务，在被告父亲及全家再三挽留的情况下擅自离开，故房屋买卖合同及劳动奖励报酬的约定均不生效。导致合同未生效的原因在于原告，被告周志平、周玉芬、周志安不存在违约行为，不应承担任何责任。被告周志平、周玉芬、周志安对原告提供的《房屋买卖合同》和致子女的一封信的真实性有合理怀疑。原告未按《劳务合同》的约定履行合同义务，无权要求被告周志安支付额外报酬余款2万元。劳务报酬及休假与本案无关联。被告周志平、周玉芬、周志安书面声明放弃对周宗连遗产的继承，因此不参加诉讼也不承担《房屋买卖合同》诉讼所产生的一切法律后果。被告周志平、周玉芬、周志安在举证期内未向本院提交证据。被告（反诉原告）周玉兰辩称，1、关于买卖合同效力性问题，周宗连的遗嘱可以充分证实周宗连与原告签订的《房屋买卖合同》不是其真实意思表示，为无效合同。而且根据该合同的第四条约定原告在周宗连本人在世时没有尽到照顾义务，周宗连可以解除合同，该合同是附解除条件的合同，当解除条件成就时，该合同失效。原告的第一项诉讼请求属于选择性请求，该项诉讼请求不符合法律规定，原告既要求赔偿损失5万元，又要求支付利息，属于重复主张；2、原告起诉与事实不符，原告陈述将6万元购房款交给周宗连，四被告不清楚该事实，原告是否交付6万元购房款，证据不足；3、原告照顾周宗连多年，对周宗连放置资料的地方了如指掌，不排除其自行取出；4、原告照顾周宗连越来越不耐烦，后期更不同意继续照顾周宗连，且原告陈述四被告将原告赶出不属实，因原告不继续照顾周宗连，经四被告挽留，仍不同意，四被告不得已请其他人照顾周宗连。《房屋买卖合同》不是周宗连的真实意思表示。如果原告不能提供6万元的购房款支付凭证或取款凭证，则不足以证实其支付了该购房款。4、原告没有履行劳务合同约定的照顾周宗连的义务，无权要求支付剩余的劳务报酬；5、根据劳务合同的约定，原告没有履行义务，应退还周宗连支付的1万元劳务报酬。被告（反诉原告）周玉兰向本院提出反诉请求：1、判决原告（反诉被告）王翠花向被告（反诉原告）周玉兰返还周宗连先期支付的1万元额外报酬；2、本案反诉费由原告（反诉被告）王翠花承担。事实和理由：2013年1月30日，原告（反诉被告）王翠花与周宗连签订了一份《劳务合同》，约定由原告（反诉被告）王翠花全日制照顾周宗连的日常生活包含患病住院期间的护理，陪护时间自即日起至周宗连逝世后，周宗连每月向原告（反诉被告）王翠花支付劳务报酬1000元，另向原告（反诉被告）王翠花支付3万元的额外报酬，合同签订时，先支付1万元，余款2万元在周宗连去世后，由被告周志安支付。同时约定，如原告（反诉被告）王翠花不履行协议约定条款，应退还先期支付的1万元，如不退周宗连有权追讨。合同签订后，周宗连按约向原告（反诉被告）王翠花支付1万元奖励款，但王翠花没有按约定在周宗连生活和住院期间尽心尽责照顾老人，并于2018年1月底执意离开。综上，请求法院判如所请。原告（反诉被告）王翠花对被告（反诉原告）周玉兰的反诉辩称，被告（反诉原告）周玉兰请求判决原告（反诉被告）王翠花向被告（反诉原告）周玉兰返还周宗连先期支付的1万元额外报酬的事实和理由不成立，原告（反诉被告）王翠花与周宗连签订《劳务合同》时，约定劳务费每月仅1000元，此1000元明显低于赤壁劳务务工人员的最低工资标准，原告（反诉被告）王翠花之所以同意每月劳务报酬1000元就是看在另外给付额外报酬3万元的情形下才同意的。周宗连给付的1万元，自2013年至2018年，也有5年之久，在此期间，原告（反诉被告）王翠花悉心照顾周宗连，该1万元应属原告（反诉被告）王翠花的额外报酬，是对工资的补充，原告（反诉被告）王翠花不应返还。四被告称原告未尽照顾义务，是周宗连的子女强行将原告赶走，导致原告无法照顾周宗连。本院经审理认定事实如下：2004年10月9日，周宗连（乙方）与其女儿被告（反诉原告）周玉兰（甲方）签订了一份《房屋买卖协议》，该协议约定甲方将位于赤壁蒲圻办事处公园路私有住房一套以4万元价格出售给乙方（房屋所有权证：房权证赤Ａ字第**，建筑面积71.9㎡），付款方式为协议签订之日一次性付清，甲方将所有的房屋产权手续交给乙方，由乙方办理房屋过户手续，费用自理。并约定该协议经公证处公证后生效。同日双方将《房屋买卖协议》在赤壁公证处进行了公证。周宗连购房装修后在劳务市场请人做卫生时认识原告（反诉被告）王翠花。2005年春节过后，周宗连雇请原告照顾其生活，双方未签订书面的劳务合同。2011年8月15日，周宗连向其子女自书一封信并让原告（反诉被告）王翠花又打印一份，交由原告（反诉被告）王翠花保存，周宗连在信尾部签名捺印，留言内容概述为：王翠花对周宗连照顾令周宗连非常满意，几次住院请护工都没有王翠花照顾得好，为表感谢，决定将其现住房在百年之后以6万元卖给王翠花，并帮助办理过户手续。2011年8月30日，在湖北文喆律师事务所律师程某的见证下，周宗连（甲方）与原告（反诉被告）王翠花签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定，由于双方存在雇佣关系，乙方为甲方保姆，甲方为感谢乙方五年的悉心照顾，自愿将位于赤壁蒲圻办事处公园路03幢第二层，建筑面积为71.9㎡的自住私房以6万元的价格半卖半送给乙方。合同第二条约定，乙方在签订合同时一次性向甲方付清购房款6万元；合同第三条约定，甲方收到购房款时将房屋交付乙方，并将房屋户主为周玉兰的产权证、原房屋买卖合同、公证书一并交付乙方；合同第四条约定，甲方将房屋交付乙方后，在有生之年仍有权在该房继续居住，如果乙方在甲方有生之年没有尽到照顾义务，甲方本人有权随时收回该房屋，并返还6万元购房款及相关利息；合同第五条约定，甲方有生之年乙方应悉心照顾直至甲方逝世；合同第六条约定，合同签订后，若周玉兰不同意过户该房屋，甲方或甲方子女返还乙方购房款6万元，并赔偿乙方经济损失5万元。合同签订后，原告（反诉被告）王翠花向周宗连支付购房款现金6万元，周宗连向王翠花出具6万元收条一张。同时见证人程某在合同上备注“甲、乙双方在本协议上签名，以及乙方给甲方房款陆万元，甲方给乙方合同书、公证书、户名为周玉兰产权证时，我在场。”并签名。2013年1月30日，周宗连（甲方）与王翠花（乙方）补签了一份《劳务合同》，该合同第一条约定，甲方日常生活及患病住院期间，乙方自愿全日制护理，包括日常饮食起居及患病住院期间的陪护和照看，乙方护理期间居住在甲方家中，甲方每月支付乙方劳务费1000元。合同第二条约定，陪护时间自即日起至甲方百年（逝世）后，甲方除每月支付1000元劳务费外，另给付乙方额外报酬3万元，协议签订时，甲方先期支付1万元，余款2万元在甲方百年之后，由其子周志安负责支付。第三条约定，甲方在生活和住院期间，乙方应尽心尽责照顾。第四条约定，甲方先期支付乙方1万元，如乙方不履行协议约定条款，乙方应返还1万元，如不返还，甲方有权向乙方追讨先期支付的1万元。合同签订时，由被告周志安代周宗连在合同上签名，周宗连在合同上捺印，同时被告周志安也在合同上签名捺印。合同签订后，周宗连向王翠花支付额外报酬1万元。2018年2月2日，原告（反诉被告）王翠花因履行《劳务合同》与四被告发生争议而未再照顾周宗连。2018年7月27日，周宗连因病去世。以上事实，有原告（反诉被告）王翠花提供的原告（反诉被告）王翠花的居民身份证、《房屋买卖合同》、收条、《房屋买卖协议》《公证书》《劳务合同》、周宗连写给四子女的一封信、被告（反诉原告）周玉兰提供的被告（反诉原告）周玉兰的居民身份证、《劳务合同》、死亡证明复印件各一份及庭审中双方当事人的陈述经质证后在卷予以证实。本院认为，本案争议焦点是：一、2011年8月30日周宗连与王翠花所签的《房屋买卖合同》是否有效，原告能否据此要求四被告承担返还购房款6万元，支付违约金5万元及购房款6万元的利息损失2万元。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案合同有见证人备注并签名，也有双方当事人签名捺印，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对原告和周宗连有法律约束力。根据合同第一条的约定，该合同既有买卖合同的性质，又有赠与合同的性质，根据合同第三条及第四条的约定及周宗连已经履行该合同第三条的事实，该合同为约定了单方解除条件的合同，解除条件为原告在周宗连有生之年未尽到照顾义务，原告与四被告均认可原告自2018年2月起就未再履行原告与周宗连签订的劳务合同，但周宗连未行使合同解除权，故该合同继续有效。因被告（反诉原告）周玉兰将房屋出售给周宗连时，未办理过户手续，周宗连享有要求被告（反诉原告）周玉兰协助其办理过户的请求权，周宗连死亡后，被告周志平、周玉芬、周志安放弃继承周宗连的财产，周宗连的财产由被告（反诉原告）周玉兰继承，因该房屋登记的所有权人被告（反诉原告）周玉兰不同意过户，依合同约定，故应由继承周宗连遗产的被告（反诉原告）周玉兰根据合同约定返还原告购房款6万元并赔偿原告违约金5万元。因原告支付购房款6万元的利息损失已包含在合同第六条约定的违约金损失内，故对原告要求四被告赔偿购房款6万元的利息损失2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。被告（反诉原告）周玉兰提供的遗嘱，为代书遗嘱，无见证人签名，根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款的规定，“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”不符合遗嘱的形式要件，且未提供原件，本院对被告（反诉原告）周玉兰提供的该份遗嘱不予采信。二、原告能否依据2013年1月30日，周宗连与王翠花签订的《劳务合同》第二条的约定要求四被告支付额外报酬2万元，被告（反诉原告）周玉兰能否依据上述《劳务合同》第四条的约定要求被告返还周宗连已经支付的额外报酬1万元。虽然该合同约定的护理时间是自2013年1月30日起直至周宗连百年（逝世）时止，周宗连于2018年7月27日因病去世，而原告（反诉被告）王翠花于2018年2月1日离开未尽护理义务，距离周宗连去世不足半年，原告（反诉被告）王翠花虽然履行该合同有瑕疵，但未构成根本违约，根据公平原则，且原告与周宗连签订的是原告全日制护理周宗连的劳务合同，该合同具有人身专属性，周宗连在原告离开后未提出要求原告返还已经支付的额外报酬1万元的情况下，本院酌定四被告无须向原告支付剩余额外报酬2万元，原告亦无须向被告（反诉原告）周玉兰返还周宗连已经支付的额外报酬1万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）周玉兰于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）王翠花返还购房款6万元并支付违约金5万元；二、驳回原告（反诉被告）王翠花的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）周玉兰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3300元，由被告（反诉原告）周玉兰负担2420元，原告（反诉被告）王翠花负担880元。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）周玉兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李春峰人民陪审员  尹红春人民陪审员  曾水清二〇二〇年十二月一日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。