安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初3177号 原告：马鞍山华新置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区向山镇杜塘路**，统一社会信用代码91340500568969594H。 法定代表人：王清，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨柳，安徽明博律师事务所律师。 被告：张原和，男，汉族，1955年6月28日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：张恒莉，女，汉族，1981年8月15日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告马鞍山华新置业有限公司（以下简称华新公司）与被告张原和、张恒莉房屋租赁合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华新公司委托诉讼代理人杨柳、被告张恒莉到庭参加诉讼，被告张原和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华新公司向本院提出诉讼请求：1.判令张原和、张恒莉搬离雨山区向山镇华新阳光城19栋103室房屋；2.判令张原和、张恒莉向华新公司支付房屋占用费人民币19939.2元（暂计算至2020年8月16日），并按1246.2元/月的标准向华新公司支付自2020年8月17日起至实际搬离之日止的房屋占用费；3.判令张原和、张恒莉向华新公司支付经济损失1246.2元；4.判令张原和、张恒莉向华新公司双倍支付华新公司垫付的电费金额为651.38元；5.判令张原和、张恒莉向华新公司支付商业管理费664.64元；6.判令张原和、张恒莉承担本案的诉讼费用。事实和理由：华新公司与张原和于2018年12月16日签订《华新阳光城商铺租赁合同》，协议约定：第一条“1、甲方将其合法拥有的位于华新阳光城商业19栋103的商铺有偿租赁给乙方作为商业经营场地使用，此房建筑面积共为83.08平方米；2、乙方向甲方承诺，租赁此房仅作为合法经营文具店使用”、第二条“该房屋租赁期限为1年，自2018年12月17日起至2019年12月16日止”、第三条“该房屋1年租金总价：人民币14954.4元”、第五条第2款“商业管理费按每月每平方米1元的标准交纳”、第十二条“6、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，甲方有权没收履约金外，乙方应按原租金标准每逾期一天向甲方支付双倍租金。乙方逾期交还房屋超过10天时间……乙方应向甲方赔偿1个月的租金作为甲方的经济损失”、第十三条第2款“乙方经营期间……因迟延交纳水电费等其他费用，导致甲方代为垫付相关费用，乙方应双倍返还甲方，并赔偿甲方因此而造成的全部经济损失。”合同签订后，华新公司依约将房屋交付给张原和、张恒莉使用，张原和、张恒莉将该房屋用于文具店的经营。后经华新公司了解到，该文具店由张原和与张恒莉共同经营，二人系父女关系。2019年12月17日，合同到期后，华新公司多次通知张原和、张恒莉搬离租赁场地，但张原和、张恒莉多次以各种理由拖延搬离。另，华新公司为张原和、张恒莉垫付2019年8月至2020年6月期间产生的电费325.69元。华新公司认为，张原和、张恒莉拖延搬离租赁场地、拖欠房屋占用费及其他费用的行为严重损害了华新公司的合法权益。华新公司为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 张恒莉辩称，自己不应该支付双倍电费，当时自己已经不在店铺里，不应该产生电费。 张原和未作答辩，亦未提交证据材料。 华新公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证、商铺租赁合同、收据、电费催缴通知单、照片、聊天记录截图打印件作为证据，张恒莉未提交证据。对华新公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月16日，华新公司与张原和签订《华新•阳光城商铺租赁合同》约定，华新公司将其合法拥有的位于华新阳光城商业19栋103的商铺有偿租给张原和作为商业经营场地使用，房屋建筑面积共为83.08平方米；张原和向华新公司承诺，租赁此房屋仅作为合法经营文具店使用；房屋租赁期限为1年，自2018年12月17日起至2019年12月16日止，房屋一年租金为14954.4元；签订合同之日，缴纳2018年12月17日至2019年12月16日租金，计14954.4元；商业管理费用按每月每平方米1元的标准交纳”；租赁期满，张原和应如期交还该房屋。如张原和逾期归还，华新公司除有权没收履约定金外，张原和应按原租金每逾期一天向华新公司支付双倍租金。张原和逾期交还房屋超过10天时间，视为张原和同意华新公司有权采取强制等措施收回房屋和处置张原和遗留物品，同时张原和应向华新公司赔偿一个月的租金作为华新公司的经济损失；张原和经营期间因经营、装修造成他人经济损失应承担相关法律责任，或因延迟交纳水电费等其他费用，导致华新公司代为垫付相关费用，张原和应双倍返还华新公司，并赔偿华新公司由此而造成的全部经济损失。 另查明：案涉房屋系张恒莉实际租用，租赁期限届满后，张恒莉未按期交还案涉房屋，且目前仍占有该房屋。张原和已支付案涉房屋2018年12月17日至2019年12月16日的租金共计14954.4元。华新公司代张原和、张恒莉垫付电费325.69元。 本院认为，张原和与华新公司签订的《华新•阳光城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 第一、关于返还案涉房屋。由于案涉租赁合同期限早已届满且张原和、张恒莉未缴纳逾期租金，华新公司要求其返还案涉房屋有事实和法律依据，本院予以支持。 第二、关于房屋占用费、经济损失问题。由于案涉租赁期限届满后，张原和、张恒莉未按合同约定返还房屋，构成违约，因此，华新公司有权要求张原和、张恒莉支付房屋占用费并赔偿其经济损失，截至2020年8月16日的房屋占用费为9969.6元（14954.4元/年÷12个月×8个月=9969.6元）。华新公司诉请的违约责任包含了房屋占用费、一个月租金的经济损失及电费，该数额明显过高，本院酌情予以调整，酌定为房屋占用费的30%，即2990.88元（9969.6元×30%=2990.88元）。 第三、关于电费。华新公司已代张原和、张恒莉垫付，故其有权要求张原和、张恒莉支付其垫付的电费325.69元。 第四、关于商业管理费。华新公司有权按照合同约定要求张原和、张恒莉支付商业管理费664.64元（83.08元∕月×8个月=664.64元）。 张原和经本院合法送达开庭传票未到庭应诉，视其放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张原和、张恒莉于本判决生效之日起二十日内向马鞍山华新置业有限公司返还位于马鞍山市雨山区房屋。 二、张原和、张恒莉于本判决生效之日起十日内支付马鞍山华新置业有限公司房屋占用费9969.6元（计算至2020年8月16日，之后的房屋占用费按照合同约定的标准计算至实际返还之日止）。 三、张原和、张恒莉于本判决生效之日起十日内支付马鞍山华新置业有限公司违约金2990.88元。 四、张原和、张恒莉于本判决生效之日起十日内支付马鞍山华新置业有限公司商业管理费664.64元、垫付的电费325.69元。 五、驳回马鞍山华新置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计181元，由张原和、张恒莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 陈 龙 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 蒋丽芹 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。