江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2129号原告：江苏新世纪消防安全技术工程有限公司淮安分公司，住所地：淮安经济技术开发区富淮路**。负责人：朱婕，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐千，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘飏，江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：淮安逸轩房地产开发有限公司，，住所地：淮安经济技术开发区海口路******法定代表人：蒋学平，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶杨，浙江六和律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏亮，浙江六和律师事务所律师。原告江苏新世纪消防安全技术工程有限公司淮安分公司(简称“新世纪消防公司”)与被告淮安逸轩房地产开发有限公司（简称“逸轩公司”）建设工程合同纠纷一案，于2020年7月22日立案。本院受理后，依法适用简易程序简易程序公开开庭审理，后因案情需要转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新世纪消防公司的委托诉讼代理人徐千、刘飏到庭参加诉讼。被告逸轩公司的委托诉讼代理人叶杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新世纪消防公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告退还原告的质量保修金757769.2元;二、请求被告自2020年4月20日起按照年利率6%支付延迟履行利息;(暂合计769388.32元)。三、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:原、被告双方签订《消防工程安装调试施工合同》和《补充协议》，约定由原告承包被告位于东冠逸轩小区的消防工程，该工程已于2018年4月20日竣工并验收合格。合同的审定总价为15155384元。合同第九条约定:尾款留存结算价格的5%作为质量保修金，保修期满后，扣除相应应扣除费用无息返还。根据合同约定，保修期两年已经届满，保证金共计757769.2元。但是原告多次向被告主张退还质量保修金,甚至发送过律师函，被告仍直拒绝支付。因此成讼，特诉至法院,请求支持!被告逸轩公司辩称：一、原告主张工程质量保修金的诉请缺乏事实依据:(一)双方签订的《消防工程安装调试施工合同》16.4约定“工程质量保修金支付:保修期满后乙方须向甲方提出书面申请，由物业公司及甲方相关部门对保修期间质量运行情况进行确认且达到付款条件后方可支付”以及《淮安东冠逸轩花苑室外消防补充协议》15.4约定“工程质量保修金支付:保修期满后乙方须向甲方提出书面申请，由物业公司及甲方相关部门对保修期间质量运行情况进行确认且达到付款条件后方可支付”。以上明确约定了工程质量保修金支付的五项条件:第一、工程质量保修金数额已经确定。第二、工程质量保修金付款期限已经届满。第三、乙方提出书面申请。第四、物业公司对保修期间质量运行情况进行确认。第五、甲方相关部门对保修期间质量运行情况进行确认。(二)基于上述条件，原告主张工程质量保修金必须提供相应证据证明上述五项条件均已满足;而原告未能提供相应证据，故工程质量保修金的支付条件尚不满足，被告无需支付工程质量保修金。二、原告主张延迟履行利息的诉请缺乏事实依据、合同依据、法律依据:(一)延迟履行利息的支付条件是:第一、工程质量保修金数额已经确定。第二、工程质量保修金付款期限已经届满。第三、合同或法律对延迟履行利息作出了明确约定/规定。(二)基于上述条件，原告主张延迟履行利息必须提供相应证据证明三项条件均已满足；而原告未能提供相应证据加以证明。故延迟履行利息的支付条件尚不满足，被告无需支付延迟履行利息。综上所述，原告的第一、二项、三项诉讼均亦缺乏理据，恳请由审判员驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：原、被告签订《消防工程安装调试施工合同》，载明：1.1工程名称：淮安东冠逸轩消防工程2.1本工程承包范围：东冠逸轩小区1至13号楼（约23万㎡）和地下人防消防工程（约1.2万㎡）的消火栓、喷淋、消防报警、防排烟通风（含人防设备及地下室医疗站空调系统，不含应急照明、室外消防环网）等工程施工及工程整体的调试及验收工作。分两期开发，一期范围4、5、6、7、8、9、10#楼，二期范围1、2、3、11、12、13#楼。……第五条、合同价款5.1本工程合同总价暂定为（大写）壹仟叁佰零陆万元整（人民币）；小写¥：13060000元（人民币）。即投标总价13277961.55元（13#楼修正后的总价）含地下室（南）单体同比例下浮3.331%后的总价。……第九条、工程款支付方式：9.1本工程工程款支付依据合同价分步支付。……7、尾款留存结算价的5%作为质量保修金，保修期满后，扣除相应应扣除费用后无息返还。……第十六条工程保修16.2本工程质量保修期为两年，质量保修期从甲方交房之日起。原、被告签订《淮安东冠逸轩花苑室外消防补充协议》，载明：第一条、工程名称：淮安逸轩室外消防环网工程第二条、工程承包范围：施工图范围内的室外消防管道（保函阀门、接合器及相应得井）、消防报警安装工程，并包施工、包材料、包验收：……第五条、合同价款：1、本工程合同总价暂定为（大写）：壹佰肆拾伍万元（人民币）；小写¥：1450000元（人民币）。2、本工程合同为暂定价。……第八条工程款支付方式：……结算价的5%作为质保金，待保质期满后14日内一次性退还（不计息）；质保期为贰年，从消防验收合格，拿到消防出具的合格意见书之日起计。《工程结算审核定单》显示：工程名称为淮安东冠逸轩花苑消防工程-室外管网，审定数合计为1574243元，结算日期为2019年8月22日。《工程结算审核定单》显示：工程名称：淮安东冠逸轩花苑消防工程（室内部分），审定数合计为13581141元，结算日期为2019年8月22日。2017年4月10日，淮安市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，载明：我支队对你单位于2017年3月17日申报的东冠·逸轩花苑4#-10#楼、非人防地下室工程（受理凭证文号：淮公消验凭字[2017]第0045号）进行了消防验收……意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。……。2018年4月3日，淮安市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，载明：我支队对你单位于2018年3月21日申报的东冠逸轩花苑1#-3#楼、11#-13#楼工程（受理文号：淮公消验凭字[2018]第0054号）进行了消防验收，……验收意见为：一、综合评定该工程消防验收合格。……。另查明，原告于2020年6月11日向被告邮寄律师函，催告退还质量保证金757769.2元。淮安市浦东物业服务有限公司于2020年7月11日出具《关于淮安逸轩房地产开发有限公司》。本院认为，原、被告自愿签订建设工程施工合同，系双方的真实意思表示，符合法律法规的规定，系合法有效合同，双方均应诚信恪守履行。原告主张欠付757769.2元质保金，具备事实和法律依据，本院依法予以支持。被告辩称消防工程质量存在问题，但是物业公司于2020年7月11日出具函，已经超过工程质保期，证据不充分，故本院不予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率。故原告主张按照年利率6%支付利息，本院不予支持，应按全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率计息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：被告淮安逸轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏新世纪消防安全技术工程有限公司淮安分公司支付工程质保金757769.2元及利息（以工程欠款757769.2元为基数，自2020年4月20日起至款项清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11494元，保全费4520元，合计16014元，由被告淮安逸轩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××16）。审 判 长  高晓文人民陪审员  于新春人民陪审员  周鹏飞二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  张曦月附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。