四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初3400号 原告：泸县云龙华勇石材厂，住所地泸县云龙镇云丰村十社，统一社会信用代码91510521572778950E。 投资人：田国清，男，1960年1月11日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：邓昌鸿，四川贤辩律师事务所律师。 被告：泸县灿兴建材有限公司，住所地泸县云龙镇云龙街村，统一社会信用代码91510521MA66XBCR06。 法定代表人：王有强，总经理。 委托诉讼代理人：苟凡，四川求索律师事务所律师。 被告：王有强，男，1980年12月12日生，汉族，住四川省泸县。 原告泸县云龙华勇石材厂与被告泸县灿兴建材有限公司、王有强租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸县云龙华勇石材厂委托诉讼代理人邓昌鸿到庭参加诉讼，被告泸县灿兴建材有限公司法定代表人王有强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。庭审后，泸县灿兴建材有限公司的委托诉讼代理人苟凡向本院提交了答辩状。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告租金100000元，违约金80000元，土地承包费38300元，合计218300；2、袁成兴、高朝彬的田限被告于2020年10月16日前清淤复耕，且承担清淤前的土地承包费；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2018年2月1日租赁袁成兴、高朝彬等人的田土用于本厂堆放淤沙泥浆，后于2018年10月16日与被告签订“承包加工租赁协议”，被告租用原告石厂进行石板加工，租期一年，现欠租金100000元未付；另本协议第五条约定：1、被告在租赁结束或中途退出，洗沙流出的泥浆（袁成兴、高朝彬田里的淤泥）必须清除干净恢复耕种。2、如被告在协议期满后（或中途）未履行约定所造成的后果、法律责任、经济责任由被告承担，即未清淤前的土地承包费每年18300元由被告承担。第七条约定了违约金80000元。现被告已经构成违约应当支付违约金等费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中的支付违约金80000元为要求被告支付资金占用利息（利息以100000元为基数从2019年4月30日起按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止），以及违约金，违约金与利息共计80000元。庭审后，原告向本院申请撤回第二项诉讼请求。 被告泸县灿兴建材有限公司辩称，被告王有强不是《承包加工租赁协议》双方当事人，根据合同相对性原则，王有强不是本案适格被告，虽然王有强与原告达成了会议纪要，但其公因为王有强系公司的法定代表人而已。根据双方签订的协议，理应推断出王有强达成的会议纪要是因其具有公司概括的代理权限，因此才参加会议。而且本案中实际履行双方签订的协议的也是原告与公司，与王有强无关。 原告主张的80000元违约金不应得到支持。根据双方签订的协议约定，该违约金支付条件必须是乙方原告造成协议不能履行。从原告提交的证据显示，被告中途退出是双方在会议上达成的结果，并不存在被告单方退出的情形。 关于清淤的问题，本案是合同纠纷，原告诉请的清淤系侵权责任纠纷，不应在本案中处理。同时会议纪要显示，高朝彬田的清淤由田国清和王有强共同负责，而不该由王有强一人负责。而且会议纪要未对袁成兴田的清淤时间进行约定。被告认为袁成兴田的清淤条件及期限尚未成就。原告相关复耕费的计算无相关依据。 被告王有强未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、双方当事人的身份信息，证明原、被告主体适格；2、双方签订的《承包加工租赁协议》1份；3、2019年4月9日座谈会记录1份，2019年7月11日解除承包协议座谈会记录1份；4、原告租赁袁成兴水田租赁协议1份；5、中国农业银行云龙分理处业务凭证1份，证明原告向袁成兴支付租赁费18300元。被告泸县灿兴建材有限公司及王有强未向法庭提交证据。上述证据经查证属实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告泸县云龙华勇石材厂与被告泸县灿兴建材有限公司于2018年10月16日签订《承包加工租赁协议》，协议约定：1、租期1年，从2018年10月16日至2019年10月15日；2、租金前3个月60000元/月，后9个月900000元/月，上月交下月，先交租鑫再使用；3、租赁期内产生的费用由被告自负；4、车间租赁土地的费用，袁成兴田为18300元/年，高朝彬田为20000元/年，土地租赁费由乙方（泸县灿兴建材有限公司）承担。承包租赁结束或中途退出时洗沙流出的泥浆，必须清除干净恢复耕种；5、一方违约支付对方80000元作为赔偿款，承担清淤复耕费用。在租赁期内，因涉及环保问题，双方于2019年4月9日召开座谈会，双方对承包费进行了结算，被告尚欠承包费100000元。高朝彬田由田国清与王有强共同清淤，共同承担经济和责任。袁成兴田由王有强个人负责。2019年7月11日，双方为解除承包协议进行座谈，并达成协议如下：1、高朝彬田里的泥粉、沙、泥浆，在2019年8月20日前清理完毕，由田国清、王有强共同承担清理费用；2、王有强在2019年8月20日必须清理完毕并退场；3、从今天起不能生产，如继续生产，产生的后果由王有强负全责；4、所拖欠的租金100000元在2019年8月20日前全部付清；5、袁成兴的田清淤由王有强个人负责，时间由王有强自订。但如果袁成兴要求时间，由王有强和袁成兴协商处理并不得影响工厂生产。 同时查明，原告与袁成兴就租用袁成兴水田签订租赁协议，协议约定：租期三年，从2018年2月1日起至2021年1月31日止。如继续租赁水田每三年转一次。租金，每年支付承包租赁费18000元。袁树生、袁成超的田坎、土边儿补偿300元每年。于每年4月30日前付清当年费用。2019年6月8日，原告向袁成兴的儿子袁良兵的帐户转入18300元田地租金。 本院认为，本案被告王有强作为泸县灿兴建材有限公司的法定代表人与原告签订《承包加工租赁协议》，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。2019年4月9日和2019年7月11日，被告王有强参加座谈会及在座谈会议记录上签字也是基于其是泸县灿兴建材有限公司的法定代表人，代表公司履行法定代表人的职责，故被告王有强在本案中不承担支付责任。其达成的协议对被告泸县灿兴建材有限公司具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，被告泸县灿兴建材有限公司应向原告支付差欠的租赁款100000元。因为双方是协商解除协议，对原告请求被告支付违约金的请求不予支持。对原告请求被告从2019年4月30日起按全国银行间同业折借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%）支付利息的请求，由于双方于2019年7月11日达成协议约定，租金在2019年8月20日前付清，所以资金占用利息的起算时间为2019年8月21日。因此本院依法支持的利息为以100000元为基数从2019年8月21日起按年利率3.85%计算至付清时止。对原告请求被告支付租用袁成兴、高朝彬田的一年租金38300元的请求，由于双方在《承包加工租赁协议》上约定合同期间，租赁葛藤湾村二社的土地费用由乙方（泸县灿兴建材有限公司）承担。原、被告于2018年10月16日签订协议至2019年7月11日解除承包协议，共租赁9个月，土地租赁费为38300÷12×9=28725元。至于解除合同后的土地租赁费，因属于未清淤产生的损失，应在清淤案件中一并处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告泸县灿兴建材有限公司限期于本判决发生法律效力后3日内支付原告泸县云龙华勇石材厂租赁费100000元及资金占用利息（利息以100000元为基数从2019年8月21日起按年利率3.85%计算至付清时止）。 二、被告泸县灿兴建材有限公司限期于本判决发生法律效力后3日内向原告泸县云龙华勇石材厂支付其支付的土地租赁费28725元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1530元、保全费2520元，均由被告泸县灿兴建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员  程 伟 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  朱天云 书 记 员  游一二