四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川20执复41号 复议申请人（受害人）：张志川，男，1992年6月14日生，汉族，住河南省浚县。 委托诉讼代理人：郭峻，四川文典律师事务所律师。 移送执行人：资阳市雁江区人民法院刑事审判庭。 被执行人：鲁血洪（曾用名：鲁雪平、鲁血平、鲁薛平），男，1968年9月28日生，汉族，户籍地四川省资阳市雁江区，现住资阳市雁江区。 同案另外56名被害人详见附件。 复议申请人张志川不服四川省资阳市雁江区人民法院（2020）川2002执异126号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 张顺福的复议请求：1．请求撤销雁江区人民法院（2020）川2002执异126号裁定书。2．请求依法做出解除案涉房屋的查封并停止要求申请人限期搬离案涉房屋的强制执行措施的裁定书。事实和理由：申请人认为雁江区人民法院在审查申请人的执行异议中，适用法律不当，所做裁定严重损害了其合法权益，依法应当予以撤销并另行做出变更的裁定书。一、雁江区法院以刑事判决书中确定的受害人身份来否认申请人已经善意取得案涉房屋于法无据。根据物权法的相关规定，在一房多卖的情形中，确定房屋的权属关系应遵循以下原则确定：已经办理产权变更登记优先于办理备案登记。均未办理登记时，则已经合法占有使用该房屋的可以取得所有权。因为房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的作用。再者，《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”。已先行合法占有争议房屋的买受人已经开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，从这一点看，不支持其所有权的主张要求也不符合民法上规定的公平原则。申请人是第一个购买案涉房屋，并且在刑事案件立案侦查前就接收房屋并出资装修入住。依法应当保护其对案涉房屋的所有权。申请人取得案涉房屋的权利足以排除对案涉房屋的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。目前申请人名下只有该一套房屋，且在侦查机关查封该房屋前就已经签订买卖合同支付了大部分的房款，也花了大量资金装修入住。剩余房款也是因办理过户手续需要而未支付给鲁血洪。依据该规定，申请人的买房行为足以阻却执行，雁江区人民法院依法应当裁定停止对案涉房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款的规定，第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。依据该规定，申请人购买的案涉房屋不应当予以追缴拍卖。综上，申请人付出15万元购买房屋，又花费近二十万元装修入住，雁江区法院却认为申请人是受害者，刑事判决书判令鲁血洪对申请人予以退赔则保障了其合法权益明显错误。申请人是善意购买者，已经实际取得、占有案涉房屋，其与鲁血洪的房屋买卖行为已经完成，其不应当成为受害者，依法应当保护其对案涉房屋的所有权。况且鲁血洪的退赔根本不能弥补申请人的损失。申请人认为资阳市中级人民法院应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款、第十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、二十三条第（二）项的规定，撤销雁江区人民法院（2020）川2002执异126号裁定书并重新做出裁定。 一审法院查明事实：刑事审判庭移送执行鲁血洪责令退赔一案，经审理查明，2010年至2019年5月，鲁血洪以其在资阳市雁江区××镇××花园地块有五套拆迁补偿安置房可以出售为由，以“一房多卖”的方式骗得胡润等59名购房者给付的购房款共计8082697元，用于个人赌博、挥霍。本院于2020年6月5日作出（2019）川2002刑初395号刑事判决书，判决：“一、鲁血洪犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金五十万元；二、责令鲁血洪退赔各被害人的经济损失（清单附后）”，退赔清单载明鲁血洪应退赔被害人张志川15万元。判决书生效后，刑事审判庭于2020年7月1日移送执行，于同日立案受理，执行案号：（2020）川2002执1772号。在案件执行中，一审法院于2020年10月21日向资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区8栋4单元6楼2号房屋占有人张志川送达了限期搬离通知书，告知其本院拟对鲁血洪的财产依法进行处置，限其十五日内搬离上述案涉房屋，否则本院将强制清场。后异议人张志川提出执行异议，请求解除对上述案涉房屋的查封并撤销要求异议人限期搬离案涉房屋的强制执行措施。异议人认为其与鲁血洪签订了合法有效的买卖合同，且按约支付了大部分购房款，并从2019年5月17日开始实际占有使用房屋至今，因案涉房屋系拆迁安置房，非因其自身原因未办理过户登记，其已善意取得案涉房屋；同时本院生效刑事判决书将其认定为受害人，并将案涉购房款认定为鲁血洪的诈骗金额，系严重事实认定不清。 再查明，资阳市公安局雁江区分局于2019年6月10日向雁兴公司送达了《关于协助暂缓办理鲁血洪有关房屋手续的函》，所涉房屋为资阳市雁江区××镇××花园地块一拆迁赔偿房小区17栋2单元1楼1号、19栋2单元1楼1号，资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区8栋1单元5楼2号、8栋3单元4楼3号、8栋4单元6楼2号。 一审法院认为，第一，关于异议人张志川对案涉房屋是否享有足以阻却执行的民事权益的问题。本院已生效的（2019）川2002刑初395号刑事判决书已认定鲁血洪出售案涉房屋给张顺福的事实为一房多卖的诈骗行为，确定了张志川为刑事案件的受害人，并责令鲁血洪退赔其损失15万元，生效刑事判决的判项已保障了其合法权益，张志川与其他受害人享有同等参与执行分配的权利。据此，本院将异议人占有的资阳市雁江区××镇××花园地块二拆迁赔偿房小区8栋4单元6楼2号房屋作为鲁血洪的财产进行强制执行并无不当。第二，关于异议人张志川主张其不是刑事案件受害人的问题，不属于执行异议审查的范畴。因此，异议人张志川的异议不成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款的规定，裁定：驳回异议人张志川的异议请求。 复议期间，当事人未提交新证据。 复议查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，2020年6月5日，四川省资阳市雁江区人民法院作出（2019）川2002刑初395号刑事判决，查明2011年9月，被告人鲁血洪与被害人张志川签订房屋买卖合同，约定将位于资阳市雁江区××镇××花园××房小区××栋××单元××楼××号房屋卖予张志川，后骗得张志川给付的购房款15万元，并责令被告人鲁血洪退赔包括张志川在内的被害人的经济损失。本执行案件的依据便是（2019）川2002刑初395号刑事判决，按照刑事判决内容认定事实和裁判内容，张志川所购位于资阳市雁江区××镇××花园××房小区××栋××单元××楼××号房屋已经纳入刑事判决认定，被告人鲁血洪骗得款项150000元，并判决由被告人鲁血洪退赔给被害人张志川。因此，被害人张志川在此执行案件中属于受害者，张志川基于物权和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条为由排除执行，但适用前提即双方合法有效的买卖合同效力显然与四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002刑初395号刑事判决认定的事实不符，故该主张不能成立，本院不予支持。被害人张志川主张善意取得问题，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条第二款“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。”之规定，张志川在本执行案件中并不属于第三人，而是生效刑事执行案件的被害人，不能适用此款的规定。综上，张志川的复议请求均不能成立，本院不予支持。 综上，原一审法院裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下： 驳回张顺福的复议申请，维持四川省资阳市雁江区人民法院（2020）川2002执异126号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王旭东 审 判 员 林用政 审 判 员 陈光彬 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 谢 臻 书 记 员 杨 益 附件： 同案另外58名被害人列表                            序号                       姓名                       序号                       序号                               1                       邓长生                       30                       刘运华                               2                       王杰                       31                       李在全                               3                       周俊                       32                       胡忠良                               4                       胡润                       33                       付双木                               5                       许仕杨                       34                       李祀会                               6                       童先文                       35                       李绍光                               7                       吴利英                       36                       李正德                               8                       林瑶                       37                       黄江涛                               9                       李苹芳                       38                       尹大友                               10                       王桂芹                       39                       蔡华平                               11                       李忠祥                       40                       曹**君                               12                       黄亮                       41                       孙国芳                               13                       张昌林                       42                       李拥军                               14                       邱胜芳                       43                       李乾血                               15                       张琼辉                       44                       王乾中                               16                       查秀君                       45                       秦易斌                               17                       李乾文                       46                       王萍                               18                       罗廷菊                       47                       谢明霞                               19                       赖英                       48                       张玉芳                               20                       游敦才                       49                       李兴文                               21                       王琼英                       50                       张军                               22                       赵思军                       51                       李汉超                               23                       张彬                       52                       俞建强                               24                       李凯                       53                       曾世伟                               25                       秦英                       54                       刘克华                               26                       毕春华                       55                       罗在桥                               27                       朱素君                       56                       任霞                               28                       张燕                       57                       余世红                               29                       王旭                       58                       张志川