河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6118号原告（执行案外人）：焦清杰，男，1964年3月8日出生，汉族，大学文化程度，陕西省黄陵县人，自由职业，住陕西省黄陵县。委托诉讼代理人：周俊超，河南惠人律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：尹志刚，男，1975年12月28日出生，汉族，高中文化程度，河南省伊川县人，自由职业，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：崔建锋，河南卉林律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人（被执行人）：张海功，男，1963年4月2日出生，汉族，住河南省汝州市。第三人（被执行人）：赵占芳，女，1963年12月8日出生，汉族，住河南省汝州市。第三人（被执行人）：河南千秋晟房地产有限公司，住所地：河南省伊川县城关镇文化北路**。法定代表人：赵占芳。原告（执行案外人）焦清杰诉被告（申请执行人）尹志刚、第三人（被执行人）张海功、赵占芳、河南千秋晟房地产有限公司（以下简称千秋晟公司）为执行异议之诉纠纷一案，本院依法适用普通独任制，公开开庭进行了审理。原告焦清杰的委托诉讼代理人周俊超，被告尹志刚的委托诉讼代理人崔建锋到庭参加了诉讼，第三人张海功、赵占芳、千秋晟公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告焦清杰向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于伊川县华夏御府1号楼1单元2102号、2单元2403号房产所有权人为原告焦清杰，并停止对该两套房屋的所有强制执行措施，解除查封；2、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：尹志刚申请执行张海功、赵占芳、河南千秋晟房地产有限公司民间借贷纠纷一案，洛阳市涧西区人民法院对位于伊川县华夏御府1号楼1单元2102号、2单元2403号房产进行拍卖，该两套房产真实所有人为原告焦清杰，洛阳市涧西区人民法院执行错误。为此原告提起执行异议，洛阳市涧西区人民法院于2020年9月9日出具了（2020）豫0305执异101号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，该异议裁定认定事实错误，适用法律错误，应当予以纠正。1、原告对位于伊川县华夏御府1号楼1单元2102号、2单元2403号房产拥有所有权已被人民法院生效判决予以确认，应当足以排除执行。2、在洛阳市涧西区人民法院查封之前原告已与河南千秋晟房地产有限公司建立合法有效的房屋买卖合同，且已支付全部价款，并已实际交付占有房屋。3、涉案两套房屋没有变更登记非因原告原因，是房地产公司不履行义务才导致原告没有取得房产登记。综上，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告尹志刚辩称，1、原告诉状所称内容不能排除法院的合法执行，截至目前原告与第三人并未签订商品房买卖合同，没有办理过户的登记，甚至在查封之前也不存在合法的占有。伊川县人民法院调解书的内容是一份抵账协议，并不是对所有权的确认，因为所有权的确认不可能出现违约金的约定。2、尹志刚申请执行第三人已经经过两次合法的房产查封手续。综上，请求依法驳回原告诉求。第三人张海功、赵占芳、千秋晟公司均未到庭，未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：尹志刚与张海功、赵占芳、千秋晟公司民间借贷纠纷一案，洛阳市涧西区人民法院作出（2016）豫0305民初2445号民事判决书，判决如下：一、被告张海功、赵占芳应于本判决生效后十五日内向原告尹志刚共同偿还借款本金300万元及利息；二、被告千秋晟公司对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告尹志刚的其他诉讼请求。该案执行案号（2018）豫0305执885号，后恢复执行，执恢案号（2020）豫0305执恢7号。河南省伊川县华夏御府1号楼1单元2102号、2单元2403号登记在千秋晟公司名下。诉讼阶段，本院于2016年5月31日查封上述房产，查封期限三年。执行阶段，本院于2019年5月27日续查封上述房产，查封期限三年。焦清杰向本院提出执行异议，本院于2020年9月9日作出（2020）豫0305执异101号执行裁定，驳回焦清杰的异议请求。焦清杰不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，2015年5月5日，焦清杰与千秋晟公司签订《商品房定单》两份，约定买方焦清杰定购千秋晟公司建设的伊川县华夏御府1号楼1单元2102号、1号楼2单元2403号商品房，1号楼1单元2102号房屋建筑面积131.14平方米，定购总价460039元，优惠后房屋总价378035元，实付房款378035元；1号楼2单元2403号房屋建筑面积148.48平方米，定购总价508692元，优惠后房屋总价421823元，实付房款421823元。当日，千秋晟公司向焦清杰出具华夏御府1号楼1单元2102号、1号楼2单元2403号房屋购房款收据。2018年2月13日，焦清杰以2015年5月5日其与千秋晟公司签订《商品房定单》，约定千秋晟公司将华夏御府1#1-1102、1#1-2203、3#2-1202、3#1-2102、1#2-503、3#2-303、1#2-1302、1#2-2403、1#2-2101、1#2-2301、1#1-2102、1#1-1202号共12套房产向其出售，将其借款作为购房款并出具5049014元的收据，后以千秋晟公司未向其交付房屋为由向河南省伊川县人民法院起诉千秋晟公司，要求解除《商品房定单》，返还购房款5049014元及利息等。后双方达成调解，2018年6月29日河南省伊川县人民法院作出（2018）豫0329民初704号民事调解书，双方当事人达成如下调解协议：一、被告河南省千秋晟房地产有限公司愿将伊川县华夏御府商品房1#1-1102、1#1-2203、3#2-1202、3#1-2102、1#2-503、3#2-303、1#2-1302、1#2-2403、1#2-2101、1#2-2301、1#1-2102、1#1-1202号共12套房产的所有权归原告焦清杰所有，并于2018年7月5日前（原告需到场）向原告出具入住证明，原告持入住证明依相关法律规定与物业公司签订物业服务协议并交纳相应物业费，被告配合原告至小区物业公司领取房屋钥匙。二、被告河南千秋晟房地产有限公司应在协议书签订后与原告签订书面《商品房买卖合同》，并在一年内无条件为原告办理上述房屋的备案、登记手续，在办理备案、登记手续过程中所产生的一切费用由被告全部负担。三、如被告违反第一款和第二款的约定未按照上述约定履行相应义务，应向原告支付75万元违约金。庭审中，焦清杰提交2018年10月19日其与洛阳银悦物业管理有限公司签订涉案房屋的《华夏·御府前期物业服务协议》、《华夏·御府业主临时管理规约》、《华夏·御府装饰装修施工协议》，洛阳银悦物业管理有限公司向其出具的装修施工许可证，洛阳银悦物业管理有限公司出具的装修保证金、出入证等收据，2018年10月19日至2019年10月18日的物业费、市政费收据，证明其自2018年10月19日已经占有涉案房屋。焦清杰主张涉案房屋没有办理房产证的原因不在原告，而是因为千秋晟公司没有按照河南省伊川县人民法院作出（2018）豫0329民初704号民事调解书履行其相应的义务。本院认为，根据河南省伊川县人民法院作出（2018）豫0329民初704号民事调解书中原告焦清杰的自述，其与第三人千秋晟公司签订《商品房定单》，千秋晟公司将包含涉案房屋在内的12套房产出售给焦清杰，以千秋晟公司向焦清杰的借款抵购房款，双方之间系以房抵债的行为，焦清杰不属于商品房消费者，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定。不动产的交付以登记为生效要件，未经变更登记不发生物权变动的法律效力。涉案房屋仍登记在千秋晟公司名下，焦清杰与千秋晟公司之间的以房抵债协议并未实际履行，焦清杰并不享有对涉案房屋的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。（2018）豫0329民初704号民事调解书系2018年6月29日作出，在本院查封涉案房屋之后，不能排除本院对涉案房屋的强制执行。故焦清杰要求确认涉案房屋归其所有，排除强制执行的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告焦清杰的诉讼请求。本案受理费11799元，由原告焦清杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨 静