贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4904号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处新添路**,统一社会信用代码915201125566093726。负责人万娆。委托代理人孙巧艳，代理权限为特别代理。被告王玉池，男，1973年12月6日出生，汉族，住贵州省六枝特区。被告郭秋艳，女，1987年6月14日出生，汉族，住贵州省六枝特区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行（以下简称乌当邮政银行）诉被告王玉池、郭秋艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵益连适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌当邮政银行的委托代理人孙巧艳到庭参加诉讼，被告王玉池、郭秋艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。原告乌当邮政银行诉称，被告王玉池因购房需要向原告申请贷款，双方于2012年7月17日签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告向被告发放个人购房贷款30万元，贷款期限为240个月，自2012年7月17日至2032年7月17日；被告王玉池提供其所有的位于南明区房屋作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和所有其他费用；并对支付方式、贷款利率、罚息利率、计息、结息等双方权利义务及违约责任等事项进行了约定。2020年8月1日，双方办理了抵押登记，抵押权证号为：筑房他证南明字第××号。被告王玉池、郭秋艳系夫妻，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间，且被告郭秋艳向原告出具了共同债务确认书，认可该笔借款为夫妻共同债务，并承诺与王玉池共同承担还本付息责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行中，被告王玉池、郭秋艳未按时还款，也未履行担保责任。截止2020年9月17日，被告尚欠原告本金219373.9元、利息3143.99元、罚息及复利49.83元，合计222567.72元。为维护原告合法权益，故提起诉讼要求法院判令：一、被告王玉池、郭秋艳立即向原告一次性偿还贷款本金219373.9元及截止2020年9月17日的利息3143.99元、罚息及复利49.83元，并支付自2020年9月18日起以实际欠付款项为基数按合同约定标准计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；二、被告王玉池、郭秋艳向原告支付因实现债权所产生的律师费7790元；三、原告对被告王玉池用于抵押的位于南明区房屋（所有权证号：筑房权证南明字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。被告王玉池、郭秋艳经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩材料。经审理查明，被告王玉池、郭秋艳系夫妻关系。2012年6月19日，被告王玉池向原告申请住房贷款30万元；被告郭秋艳作为被告王玉池的配偶向原告出具《共同债务确认书》，确认其与借款人共同承担该贷款的还本付息责任，并声明其同意被告王玉池提供的抵押担保。2012年7月17日，原告与被告王玉池签订《个人购房借款及担保合同》约定：被告王玉池向原告借款30万元用于向购买坐落于贵阳市南明区房屋；贷款期限为240个月，自2012年7月17日至2032年7月17日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行；逾期罚息利率为在约定利率基础上加收30%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期；订立和履行本合同所需的费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用有权向借款人追偿；被告王玉池提供其所有的位于南明区房屋（所有权证号：筑房房权证南明字第**）抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；并约定了双方的权利义务及违约责任等相关事项。2012年8月1日，双方对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权证号为：筑房他证南明字第××号。上述合同签订后，原告于2012年8月1日向被告王玉池发放了贷款，被告王玉池出具的《借据》载明：借款金额为30万元，借款期限为240个月（从2012年8月1日至2032年8月1日），年利率为6.55%，借款用途为购房，还款方式为等额本息还款。之后，被告未按约定还款，累计逾期14次，截止2020年12月10日，尚欠原告借款本金219373.90元、利息5567.02元、罚息及复利180.59元。2020年11月12日，原告遂诉至本院要求如前所诉。另查明，原告与北京隆安（贵阳）律师事务所签订《法律服务协议》，约定北京隆安（贵阳）律师事务所指派律师代理原告进行诉讼，原告提交了北京隆安（贵阳）律师事务所2020年12月2日出具的金额为7790元的法律服务费增值税普通发票，并提交了2020年12月9日的支付凭证。上述事实，有原告陈述、原告提供的双方当事人身份信息、《个人购房借款及担保合同》、住房贷款申请表、《共同债务确认书》、声明、《个人贷款放款单》、《借据》、转账凭证、还款流水、系统截屏、房产证、抵押登记凭证、《法律服务协议》、法律服务费发票及支付凭证等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告王玉池签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。被告王玉池、郭秋艳系夫妻，且被告郭秋艳向原告出具了《共同债务确认书》，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告王玉池向原告的该笔借款应认定为被告王玉池、郭秋艳的共同债务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告向被告王玉池发放贷款后，被告未按约定还款，其行为已构成违约，应承担违约责任；原告诉请被告王玉池、郭秋艳偿还借款本金219373.90元及利息、罚息、复利，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。其中，截止2020年12月10日的利息为5567.02元、罚息及复利为180.59元，自2020年12月11日起的利息、罚息及复利应按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至219373.90元本金清偿之日止。原告诉请被告支付律师费7790元，其提供的《法律服务协议》明确约定律师费为7790元，《法律服务协议》的受托方北京隆安（贵阳）律师事务所律师已出庭代理诉讼，表明原告为主张本案权利与受托方形成了委托代理关系，必然产生诉讼代理费，且原告提供了法律服务费发票及支付凭证佐证，故原告诉请被告支付律师费有事实依据，加之本案系因被告违约引起，合同中对律师费负担有明确约定，故对原告主张的律师费7790元，本院予以支持。原告诉请其对被告王玉池用于抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，因双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定被告王玉池提供该房屋作抵押担保，并对该房屋（抵押物）办理了抵押登记手续，故双方设置的抵押权合法有效；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告作为抵押权人对抵押财产的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告王玉池、郭秋艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王玉池、郭秋艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行借款本金219373.90元，并支付相应的利息、罚息及复利（截止2020年12月10日的利息为5567.02元、罚息及复利为180.59元，自2020年12月11日起的利息、罚息及复利按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至219373.90元本金清偿之日止）；二、被告王玉池、郭秋艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行律师费7790元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行对被告王玉池用于抵押的位于南明区房屋（所有权证号：筑房权房权证南明字第**）、变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费2378元，由被告王玉池、郭秋艳共同负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行已预交，履行时，由被告王玉池、郭秋艳一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判员  赵益连二〇二〇年十二月十八日书记员  任 奕