河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初7887号原告：河南鑫苑万卓置业有限公司，住所地郑州市郑东新区东风南路与列里路交叉口鑫苑世纪东城东苑**楼****。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。被告：王阳林，男，1971年11月1日出生，汉族，住河南省邓州市。第三人：中国光大银行股份有限公司郑州东风支行，住所，住所地郑州市经三路**div>负责人：张涛，行长。委托诉讼代理人：赵再进，男，系该行员工，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张溪莹，女，系该行员工，住河南省三门峡市湖滨区。原告河南鑫苑万卓置业有限公司与被告王阳林、第三人中国光大银行股份有限公司郑州东风支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南鑫苑万卓置业有限公司的委托诉讼代理人高云、被告王阳林、第三人中国光大银行股份有限公司郑州东风支行的委托诉讼代理人赵再进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南鑫苑万卓置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2013年12月24日签订的编号为D130××××****的《商品房买卖合同》；2．判令《商品房买卖合同》解除后十日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续，并将房屋返还原告；3．判令被告赔偿原告代其偿还的银行贷款96763.49元（截至2019年11月12日）及损失补偿金2080.42元（损失补偿金按日息万分之五，自原告支出上述款项之日起暂计至2019年12月25日，直至实际还清之日止），共计98843.91元；4．判令被告承担本案全部诉讼费及实现债权的费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求第三项变更为：判令被告赔偿原告代其偿还的银行贷款96763.49元（2019年11月12日）、574232.79元（2020年1月20日）及损失补偿金16982元、98236元（损失补偿金按日息万分之五，自原告支出上述款项之日起暂计至2020年11月3日，直至实际还清之日止），共计786214.28元；增加一项诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金46264.8元。事实与理由：2013年12月24日，河南鑫苑万卓置业有限公司与王阳林签订一份编号为D130××××****的《商品房买卖合同》，购买由河南鑫苑万卓置业有限公司开发的位于郑东新区永平路南、康平路东16号楼2单元10层1001号房，总价款925296元。上述合同及补充协议履行过程中，被告因个人原因未能按期偿还银行贷款，导致河南鑫苑万卓置业有限公司承担保证责任，截至2019年11月12日，中国光大银行股份有限公司郑州东风支行共扣划河南鑫苑万卓置业有限公司保证金96763.49元，原告催告未果。被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》。另，根据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条第6款约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担责任的，××应在出卖人向其发出告知函3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。王阳林辩称，原告诉请属实。中国光大银行股份有限公司郑州东风支行述称，被告与原告之间的房屋买卖与其无关，被告未按合同约定偿还个人贷款，则应由原告代偿。本院经审理认定以下案件事实：2013年12月24日，原告河南鑫苑万卓置业有限公司（出卖人）与被告王阳林（××）签订合同编号为D130××××****的《商品房买卖合同》及附件，主要约定：××购买出卖人位于郑东新区××、××单元××号房屋，建筑面积89.73平方米，总房款925296元，首付款285296元于2013年12月24日以现金方式支付，下余房款640000元于2014年2月12日以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》第三条“关于按揭贷款付款的补充约定”载明：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）××没有按第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。2014年1月2日，被告王阳林（借款人）、原告河南鑫苑万卓置业有限公司（保证人）与第三人中国光大银行股份有限公司郑州东风支行（贷款人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，由被告向第三人贷款640000元，贷款期限为300个月，自2014年1月2日起至2039年1月2日止，按月等额还本付息。原告承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，被告向原告支付首付款285296元，第三人于2014年2月7日向被告发放贷款640000元，原告于2015年12月将案涉房屋交付给被告。由于被告多次逾期还款，第三人于2019年11月12日从原告账户扣划96763.49元。2019年12月，第三人将本案原、被告诉至法院，郑州市金水区人民法院于2019年12月30日作出（2019）豫0105民初31406号民事判决书，判决：一、王阳林偿还中国光大银行股份有限公司郑州东风支行贷款本金563939.72元及利息（含复利，暂计至2019年12月20日为5095.07元，自2019年12月21日之后的利息（含复利）以563939.72元为基数，按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、河南鑫苑万卓置业有限公司对上述第一项判决确定的义务承担连带责任保证，河南鑫苑万卓置业有限公司承担保证责任后，有权向王阳林追偿；三、驳回中国光大银行股份有限公司郑州东风支行的其他诉讼请求。判决生效后，第三人于2020年1月20日从原告账户扣划569034.79元、5198元。以上共计670996.28元，原告代被告向第三人清偿全部贷款本息后，向被告追要未果，引起争讼。另查明，2020年11月3日，原告为本案与河南三融律师事务所签订代理协议一份，并依约定向河南三融律师事务所支付代理费10000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，原、被告与第三人签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定履行了合同义务，被告未按期向第三人偿还贷款本息，致使原告代其偿还，被告的行为违反了《商品房买卖合同》附件四的约定，构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，故原告主张解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。原告要求被告协助办理案涉房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续，并将房屋返还原告，理由正当，本院予以支持。关于原告被扣划的代偿被告所欠第三人款项670996.28元，被告应返还原告。原告主张的补偿金（应以96763.49元、574232.79元为基数，分别自2019年11月12日、2020年1月20日起按日万分之五的标准计算至实际偿清之日止），符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费10000元，有代理合同及票据为证，且符合合同约定，本院亦予以支持。关于违约金，双方在合同中约定的补偿金已足以弥补原告因代偿而遭受的损失，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。本案双方签订的《商品房买卖合同》解除后，原告应退还被告已支付房款，被告就其相关权益可向原告进行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑万卓置业有限公司与被告王阳林于2013年12月24日签订的合同编号为D1300152****的《商品房买卖合同》；二、被告王阳林于本判决生效之日起三十日内将位于郑东新区永平路南、康平路东16号楼2单元10层1001号房屋返还给原告河南鑫苑万卓置业有限公司，并协助原告河南鑫苑万卓置业有限公司办理房屋预告登记注销手续和合同备案信息注销手续；三、被告王阳林于本判决生效之日起十日内向原告河南鑫苑万卓置业有限公司支付代偿款670996.28元，并支付补偿金（补偿金以96763.49元、574232.79元为基数，按日万分之五的标准分别自2019年11月12日、2020年1月20日计算至实际偿清之日止）；四、被告王阳林于本判决生效之日起十日内向原告河南鑫苑万卓置业有限公司支付律师费10000元；五、驳回原告河南鑫苑万卓置业有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13053元，减半收取计6527元，由被告王阳林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年十二月十四日书记员  张晓玉