福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0603民初2325号 原告：漳州市翼特房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区北环城路**，统一社会信用代码913506035875364367。 法定代表人：庄宜彬，职务：董事长。 委托诉讼代理人：何发周，福建瀛贤律师事务所律师。 被告：赵高羊，男，1996年7月3日出生，汉族，户籍住址安徽省埠阳市颖泉区，约定送达地址福建省漳州市芗城区。 第三人：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳，住所地漳州市芗城区漳华中路****信用代码913506008565008894。 负责人：谢斌，职务：行长。 委托诉讼代理人：曾小琳，女，1994年2月6日出生，汉族，住福建省，系该行员工。 原告漳州市翼特房地产开发有限公司（下称翼特房产公司）与被告赵高羊，第三人兴业银行股份有限公司漳州分行(下称兴业银行漳州分行)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翼特房产公司的委托诉讼代理人何发周，第三人兴业银行漳州分行的委托诉讼代理人曾小琳到庭参加诉讼，被告赵高羊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翼特房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除翼特房产公司与赵高羊于2015年10月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35060108035400835）；2、判令赵高羊在合同解除后10日内将“翼特.丽景城”4幢512号房屋恢复至交付时状态并交还原告；3、判令赵高羊向翼特房产公司支付违约金70416元（购房款总额352083元*20%）；4、判令赵高羊偿还翼特房产公司被兴业银行漳州分行扣收按揭贷款款项6174.12元及其利息（自2020年8月14日起至赵高羊向翼特房产公司实际还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5、判令赵高羊协助翼特房产公司办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；6、判令赵高羊、兴业银行漳州分行协助翼特房产公司办理龙文区北环城路以北、龙祥北路以东“翼特.丽景城”4幢512号房屋的抵押权预告登记注销手续；7、判令赵高羊支付翼特房产公司律师费损失12000元；8、本案诉讼费用全部由赵高羊承担。事实与理由：2015年10月21日，翼特房产公司与赵高羊签订《商品房买卖合同》（合同编号：35060108035400835）,约定赵高羊购买翼特房产公司开发的“翼特.丽景城”4幢512号房屋。合同第四条约定“按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4888元，总金额352083元整”，合同第六条约定“买受人签订合同时支付首付款112083元，余款计240000元整办理银行按揭”。合同附件六《补充协议》第三条第四款约定：“出卖人为买受人按揭贷款提供担保保证期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关一切费用和直接和间接损失，买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退商品房……”等内容。2015年11月6日，翼特房产公司与赵高羊办理了前述合同的备案登记手续。合同签订后，赵高羊已付首付款112083元。2015年12月23日，翼特房产公司、赵高羊与兴业银行漳州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定赵高羊向兴业银行漳州分行按揭贷款240000元，由翼特房产公司作为阶段性保证人，对债务承担连带保证责任。合同签订后，第三人依约放贷240000元。但是，截止2020年8月，赵高羊已连续3个月未依约偿还按揭贷款本息，致使兴业银行漳州分行要求原告承担保证责任，并从翼特房产公司保证金账户直接扣款人民币6174.12元用于归还赵高羊尚欠按揭贷款本息。后虽经翼特房产公司多次催讨，赵高羊至今拒不偿还原告已代偿的所有款项。翼特房产公司认为，赵高羊逾期还款导致翼特房产公司多次承担担保责任，且赵高羊至今尚未偿还翼特房产公司已代偿按揭贷款本息，其行为构成严重违约，翼特房产公司依约有权解除案涉购房合同，并要求赵高羊立即归还案涉房屋，并承担相应的违约责任。现为维护翼特房产公司的合法权益，故向法院提起诉讼，请求支持翼特房产公司的诉讼请求。 赵高羊未作答辩。 兴业银行漳州分行辩称，《个人购房抵押（保证）借款合同》是翼特房产公司、赵高羊与兴业银行漳州分行签订的抵押借款合同，真实有效，抵押权合法有效，如果翼特房产公司返还购房款，预先向兴业银行漳州分行结清贷款，兴业银行漳州分行才协助办理注销抵押预告登记。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年10月21日，翼特房产公司与赵高羊签订合同编号为35060108035400835的《商品房买卖合同》,约定赵高羊购买翼特房产公司开发的漳州市龙文区北环城路以北、龙祥北路以东“翼特.丽景城”4幢512号房屋；合同第四条约定“按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4888元，总金额（人民币）352083元整”；合同第六条约定“买受人签订合同时支付首付款人民币112083元，余款计人民币240000元整办理银行按揭”；合同附件六《补充协议》第三条第四款约定：“出卖人为买受人按揭贷款提供担保保证期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关一切费用和直接和间接损失，买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退商品房……”；合同附件六《补充协议》第十一条第三款约定：“因买受人原因退房的，经出卖人同意双方解除合同的，买受人应按房管局有相关程序进行合同注销的申请、提供人相关资料并承担相关的退房费用，出卖人协助买受人进行合同注销并提供应出卖人提供的资料。出卖人在已收取的款项中扣除总额房款的20%作为对出卖人的补偿，在双方办妥合同解除手续15日内余款无息退还买受人。”等内容。合同签订后，赵高羊向翼特房产公司支付首付款112083元。2015年11月6日，翼特房产公司与赵高羊办理了案涉合同的备案登记手续。2016年4月8日，翼特房产公司将涉讼商品房交付给赵高羊。 2015年12月23日，翼特房产公司、赵高羊与兴业银行漳州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定赵高羊向兴业银行漳州分行按揭贷款24万元用于支付翼特房产公司购房款，由翼特房产公司作为阶段性保证人，对债务承担连带保证责任等内容。借款合同签订后，兴业银行漳州分行依约向赵高羊放贷24万元作为购房款支付给翼特房产公司。借款合同履行初期，赵高羊依约向兴业银行漳州分行偿还贷款本金和利息，但截止2020年8月，赵高羊已连续3个月未依约偿还按揭贷款本金和利息，兴业银行漳州分行从翼特房产公司保证金账户直接扣款6174.12元用于归还赵高羊尚欠按揭贷款本金和利息。经翼特房产公司多次催讨，赵高羊未偿还翼特房产公司代偿的所有款项，翼特房产公司遂向本院提起诉讼。 因本案诉讼委托诉讼代理人，翼特房产公司向福建瀛贤律师事务所支付律师代理费12000元。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。翼特房产公司与赵高羊签订《商品房买卖合同》以及翼特房产公司与赵高羊及兴业银行漳州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。...”上述合同签订后，案涉商品房已备案登记于赵高羊名下，赵高羊除了向翼特房产公司支付首付款112083元外，另有24万元购房款也已由赵高羊通过兴业银行漳州分行发放的按揭贷款支付给翼特房产公司。赵高羊应按借款合同约定向兴业银行漳州分行偿还贷款本息，但截止2018年8月已连续3个月未按借款合同约定偿还贷款本息，翼特房产公司为此承担了保证责任，代赵高羊向兴业银行漳州分行垫付逾期贷款本息，赵高羊的行为已构成违约，依法依约均应当承担相应责任，本院将根据双方合同约定、赵高羊的违约责任和翼特房产公司的诉求依法作出判决。 因当事人在合同中约定若赵高羊出现逾期偿还贷款本息，导致翼特房产公司承担担保责任的，翼特房产公司有权解除商品房买卖合同，现解除合同的条件已成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，本案商品房买卖合同可以解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，本院将根据合同约定和双方履行情况依法作出判决。 翼特房产公司因承担担保责任向兴业银行漳州分行所垫付的款项(包括本金和利息)，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，赵高羊应当予以偿还，翼特房产公司要求赵高羊偿还其所垫付的款项(包括本金和利息)并支付利息合法有据，本院予以支持。 兴业银行漳州分行认为案涉商品房按揭贷款应先结清，兴业银行漳州分行才协助办理注销抵押预告登记的辩解有理，本院予以采纳。 赵高羊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除漳州市翼特房地产开发有限公司与赵高羊于2015年10月21日签订的编号为35060108035400835的《商品房买卖合同》； 二、赵高羊应于本判决生效之日起十日内协助漳州市翼特房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续； 三、赵高羊应于本判决生效之日起十日内将漳州市龙文区北环城路以北、龙祥北路以东“翼特.丽景城”4幢512号房屋恢复至交付时状态交还给漳州市翼特房地产开发有限公司； 四、赵高羊应于本判决生效之日起十日内向漳州市翼特房地产开发有限公司支付违约金70416元（购房款总额352083元×20%）； 五、赵高羊应于本判决生效之日起十日内偿还漳州市翼特房地产开发有限公司被兴业银行股份有限公司漳州分行扣收的按揭贷款款项6174.12元，同时支付自2020年8月14日起至向实际还清6174.12元之日止，以6174.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 六、漳州市翼特房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还赵高羊首付款112083元以及由银行按揭贷款支付的购房款24万元，款项返还到赵高羊账户后，赵高羊应于十日内偿还尚欠兴业银行股份有限公司漳州分行的按揭贷款本金及利息； 七、赵高羊在向兴业银行股份有限公司漳州分行偿还按揭贷款本金及利息后，与兴业银行股份有限公司漳州分行共同协助漳州市翼特房地产开发有限公司办理漳州市龙文区北环城路以北、龙祥北路以东“翼特.丽景城”4幢512号房屋的抵押权预告登记注销手续； 八、赵高羊应于本判决生效之日起十日内赔偿漳州市翼特房地产开发有限公司律师费损失12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6854元，由赵高羊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈梓敬 审 判 员  林斐偲 人民陪审员  曾赛娥 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  黄琦瑄