云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14252号原告：陈英，男，汉族，1980年6月10日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人：陈铁柱，男，汉族，1954年4月8日出生，身份证住址哈尔滨市香坊区，系原告陈英父亲，特别授权代理。委托代理人：田美杰，女，汉族，1955年6月4日出生，身份证住址哈尔滨市香坊区，系原告陈英母亲，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋。委托代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：程天宝，一般授权代理。原告陈英诉被告云南中豪仓储服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告陈英（以下简称“原告”）的委托代理人陈铁柱、田美杰，被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“被告”）的委托代理人蒋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求判令被告按原、被告签订的《委托经营合同》执行，判令被告支付原告2018年4月15日至2019年4月14日经营收益39,518元、2018年4月15日至2020年8月14日违约金10,077元、2019年4月15日至2020年4月14日经营收益52,691元、2019年4月15日至2020年8月14日违约金7670元、2020年4月15日至2021年4月14日经营收益52,691元、2020年4月15日至2020年8月14日违约金1896元，以上合计金额164,543元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年1月15日签订《委托经营合同》，双方约定将原告购买的昆明商铺委托被告经营。被告按年支付经营收益给原告。2018年经营收益于2018年4月14日前按原告投资额658,641元的6%进行支付。2019年和2020年的经营收益分别于2019年4月14日前和2020年4月14日前按原告投资额658,641元的8%进行支付，如逾期支付，被告则承担每日万分之三的违约金。现被告未按合同执行，逾期未支付2018年、2019年和2020年的经营收益，故原告诉至法院。被告答辩称：同意支付2018年4月15日至2021年4月14日的税后经营收益，原告主张的是税前，但是三年的租金应当按照税后（原告主张的金额×88%）支付。违约金过高，请求法庭予以调整。被告不承担诉讼费。原告为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、《商品房购销合同》及补充协议；2、《委托经营合同》；3、银行交易流水。经质证，被告对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告针对其答辩观点向本院提交了下列证据：1、《2017云01**民初4145号民事判决书》；2、《2019云01**执恢486号民事通知书》。经质证，原告对被告提交的上述证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。双方当事人对各自提交的证据均无异议，本院对真实性予以确认并存卷佐证。经庭审质证、认证，本院依法查明并确认本案法律事实如下：2011年10月19日，原告以658,641元购买了位于昆明商铺。2013年1月15日，原告与被告签订了《昆明XX商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定了：原告将位于昆明商铺委托被告经营，委托期限8年（2013年1月15日至2021年4月14日，含3个月的装修免租期）；2013年4月15日至2016年4月14日期间的收益按物业投资金额658,641元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年4月15日至2019年4月14日期间的收益按物业投资金额658,641元的6%（税前）的标准向原告支付，2019年4月15日至2021年4月14日期间的收益按物业投资金额658,641元的8%（税前）的标准向原告支付，一年一付，先付后用，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。合同履行过程中，双方还约定原告应得租金（税前），由被告代扣代缴12%的税费，剩余租金（税后）由被告支付原告。经法庭询问，原告同意经营收益按照税后（原告主张的金额×88%）支付。因被告拖欠租金，原告于2017年4月24日诉至本院，本院作出的（2017）云0111民初4145号生效判决，内容为：由被告向原告支付2016年4月15日至2018年4月14日的税后租金共计69,552.49元及违约金3808元。现因被告又拖欠2018年4月15日至2021年4月14日租金未支付，故原告诉至本院，主张上述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《昆明XX商贸城二期写字楼底商委托经营合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原、被告双方当事人对被告应支付原告2018年4月15日至2019年4月14日经营收益即租金34,776元（39,518元×88%）、2019年4月15日至2020年4月14日经营收益即租金46,368元（52,691元×88%）、2020年4月15日至2021年4月14日经营收益即租金46,368元（52,691元×88%）没有争议，且有证据予以证实，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉请，被告迟延支付租金的同时违反了原、被告之间的约定，应承担违约责任，在合同中约定的违约金为按日万分之三计，并不违反法律规定，本院予以支持，并自每一期应付未付之日起计算，截止日期原告均主张为2020年8月14日，该主张系原告自行处分权利，本院予以确认。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈英2018年4月15日至2019年4月14日期间的租金34,776元，并支付该款自2018年4月15日起至2020年8月14日（853天）按日万分之三计算的违约金8899.2元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈英2019年4月15日至2020年4月14日期间的租金46,368元，并支付该款自2019年4月15日起至2020年8月14日（488天）按日万分之三计算的违约金6788.3元；三、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈英2020年4月15日至2021年4月14日期间的租金46,368元，并支付该款自2020年4月15日起至2020年8月14日（122天）按日万分之三计算的违约金1697.1元。案件受理费3591元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  付宜禾二〇二〇年十二月八日书记员  杨玉池