湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初5206号 原告：冯德君，男，1987年11月14日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：尹航，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：永州市博诚房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰园办事处下李家小区**。 法定代表人：熊中钢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐海明，男，1974年2月11日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：文黎军，男，1968年3月5日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，该公司法律顾问，代理权限为一般授权。 原告冯德君与被告永州市博诚房地产开发有限公司（以下简称博诚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯德君的委托诉讼代理人尹航、被告博诚公司的委托诉讼代理人唐海明、文黎军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯德君向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即为原告办理所购永州市冷水滩区××号小区××幢××号房屋不动产权证并支付延期办证违约金37825元（以年利率6％计算，按房屋总价款为基数，从2019年4月20日暂计算至2020年9月20日共计17个月），后续违约金计算至办理好不动产权证为止；2．判决被告立即交付停车位给原告；3．本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年11月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的博诚?春江一号小区12幢603号房，总房款为445000元，房款采取按揭付款方式已全部付清。合同约定被告2017年12月30日前交房给原告，并于交房之日起360个工作日内向当地房产权登记处申请登记，领取后发放给原告，逾期未办理给原告，被告应当依法向原告承当违约金。同时，合同附加协议还约定被告承诺无偿附本项目第三期壹个地下室停车位的使用权，原告永久性享有该停车位的使用权利，并且附给原告的车位总价已含该套住房总价之内，具体车位号待车位测绘图出来后，以抽签定车位号为定等。但被告并未向原告交付停车位，也一直未按合同约定给原告办理所购房屋不动产权证，根据合同约定，被告应立即为原告办证并支付相应违约金。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告博诚公司辩称，延期办证是事实。本案延期办证主要原因是政策性变化和施工许可证为一个，建设周期较长，和相关部门在验收时要求整个小区17栋全部建设到位，配套设施全部建设到位才综合验收，由于以上两个大的原因导致综合验收无法如期完成，疫情影响办证进度。原告诉请的延期时间不准确，合同约定的办证时间是在交房后360个工作日，被告在举证阶段向法院提交实际交房的时间，作为原告权利被侵害的时间起点，要减去360个工作日，360个工作日到期后的延期时间是按照工作日来计算被告违约的日期。原告诉请按年利率6%来计算，事实及法律依据不足，同时，被告请求按照实际损失酌情确定合理的计算方式。原告提出延期办证的巨大损失，被告方认为不构成，相对于延期交房的损失要少，请求法庭对实际损失予以查明，合理的进行判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月2日，原告冯德君（买受人）与被告博诚公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永州市冷水滩区××路××路××号××幢××号商品房，预测建筑面积为120.95平方米（含公摊面积），单价为3679.2元，总价款为445000元，买受人应当签订本合同时付总房款的30%计135000元，余款310000元向按揭银行申请贷款支付，买受人必须按本合同约定的时间交清房款和办证税费后（交易契税由买受人到税务部门自行交付），出卖人方能为买受人办理产权手续，房产证及土地使用证在交房之日起360个工作日内，由出卖人统一向当地房产权登记处申请登记，并统一领取后再发放给买受人，上述办、领证所需缴纳的税费均由买受人承担，逾期未办理给买受人，出卖人应当依法向买受人承当违约金，因买受人原因造成产权证不能如期办理，买受人自行承当相关责任。该合同还约定了其他的权利、义务，且还包含一个附加协议，该附加协议约定买受人购买该套住房，出卖人承诺无偿附本项目第三期壹个地下室停车位的使用权，该停车位使用权不能单独办理产权证，买受人可以根据与出卖人签订的相应协议的约定，永久性享有该停车位的使用权利，并且附给乙方的车位总价已含该套住房总价之内，具体车位号待车位测绘图出来后，以抽签定车位号为定。2017年11月6日，原告向中国建设银行股份有限公司永州市分行按揭贷款310000元，用于支付案涉房屋的购房尾款。2018年2月23日，被告向原告开具案涉房屋购房首付款135000元的增值税发票。同日，原告为案涉房屋缴纳契税6357.14元及商品房专项维修资金5897元，并向被告交纳办理案涉房屋的不动产权证费1210元。2018年9月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签署《永州博诚春江壹号小区楼宇交接书》，该交接书载明双方确认自2018年9月29日起，乙方购买的12栋2单元603号房屋由甲方交付给乙方。2020年5月5日，被告向原告开具案涉房屋购房尾款310000元的增值税发票。后被告未按约为原告办理案涉房屋的房产证、土地使用证以及交付停车位，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立的有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告交清了案涉房屋的购房款且自行缴纳了契税等费用。被告虽将案涉房屋交付给了原告，但至今未为原告办理房屋所有权证、土地使用证，亦未向原告交付停车位，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。鉴于房屋所有权证、土地使用证现已二证合一，统一为不动产权证。因此，对于原告要求被告为其办理案涉房屋不动产权证及交付停车位的诉请，本院予以支持。 对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定被告在交房之日起360个工作日内，向当地房产权登记处申请登记房产证及土地使用证，以及经双方确认原告系于2018年9月29日接收了案涉房屋，因此被告最迟应于2020年3月16日为原告办理出不动产权证。本院考虑被告在疫情期间办理不动产权证会受影响，因此酌定被告办证期于2020年3月17日起顺延二个月至2020年5月16日止。原、被告双方虽约定被告逾期办证应当支付违约金，但未约定违约金的具体计算方式及标准，原告亦未提交证据证实其因被告逾期办证所发生的实际损失，因此本院根据逾期时间等因素考虑，酌定被告向原告支付逾期办证违约金3000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、被告永州市博诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告冯德君办理所购永州市冷水滩区博诚?春江壹号12幢603号房屋的不动产权证； 二、被告永州市博诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告冯德君交付博诚?春江壹号第三期地下室停车位一个； 三、被告永州市博诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告冯德君支付逾期办证违约金3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1045.62元，减半收取计522.81元，由原告冯德君负担343.24元，被告永州市博诚房地产开发有限公司负担179.57元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  周湘荣 二〇二〇年十二月三十日 法官助理龙金豆 代理书记员  李 珍