昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初2384号原告：黄德强，男，1966年9月14日生，汉族，住重庆市潼**。委托代理人：吴永红、江文潮，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨金福，男，1972年5月6日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。被告:蒋丽仙，女，1973年7月16日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。原告黄德强与被告杨金福、蒋丽仙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄德强委托代理人吴永红、被告杨金福、蒋丽仙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄德强向本院提出诉讼请求：一、解除2013年3月10日原、被告签订的《土地租用合同》；二、判令被告返还原告预付租金200000元（大写：贰拾万元），并向原告支付租金的资金占用费4117.5元（从2020年4月1日起暂计算至2020年10月1日，按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率计算）；三、判令被告支付原告因政府征地的地面建筑设施赔偿款40137.6元；四、判令被告向原告支付土地押金10000元；五、由被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等原告实现债权所支出的一切费用。事实与理由：2013年3月10日原告就租用位于昆明市晋宁区口旁土地事宜，与被告签订《土地租赁合同》，合同约定：租期从2013年3月1日至2023年4月1日，前1-5年的租金为40000一年，后5年租金为50000一年，第一年租金于签订合同之日原告一次性给付被告，后几年的租金由原告于每年的12月30日之前支付被告；同时约定土地在乙方租赁过程中，若遇政府征用，地面建筑设施原告享有80%的赔偿款。在支付完第一年租金后，原告即使用该土地用于堆放门窗、太阳能。在合同履行期间，原告严格按照土地租赁合同的约定，每年按时向被告支付次年的土地租金。2018年2月2日原告向被告支付2019年4月1日至2020年4月1日的租金。2018年8月被告以生活困难急需资金周转为由，向原告索要剩余三年租金，原告在给付剩余三年租金之前跟被告约定原告若提前向被告支付剩余三年租金150000元。原、被告之间的租赁合同延期至2024年4月1日。此外该150000元所产生的50000元利息抵扣2023年4月1日至2024年4月1日的租金。2020年上述土地遇政府征地，原告按政府要求搬离租赁场地，根据《合同法》的规定，原告可解除与被告之间的土地租赁合同，被告应退还租金200000元。并按照《土地租用合同》第五条规定，被告应向原告给付被征用土地，地面建筑设施赔偿款50172元的80%计币40137.6元。现原告向被告索要预付租金和地面建筑设施无果的情况下，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨金福、蒋丽仙辩称，原告所说的200000元我方没有收到。我们和原告口头约定收到原告的100000元，我们所签订的合同2023年届满，租期满后可以让原告续租，但没有说到租金。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：一、《土地租赁合同》一份，欲证明双方签订了租赁合同，并约定了相关权利、义务；二、收条四张、微信支付转账电子凭证、微信支付交易明细证明、中国农业银行银行卡交易明细清单，欲证明原告在合同签订后按时甚至提前向被告缴纳下一年的租金；2018年8月被告以资金周转困难为由向原告索要2020年至2021年的租金50000元，被告于当日出具收条予以确认；2018年10月被告因资金困难为由再次向原告索要剩余两年即2021年至2023年的租金100000元，并同意若原告提前给付租金，则将租赁期限延长至2024年4月，并免除原告2024年的租金50000元，原告因此才同意提前给付剩余两年的租金，被告于2018年11月1日出具收条对上述事实进行确认；三、微信聊天记录截屏、土地租赁合同补充协议，欲证明：2018年10月因被告与原告协商提前缴纳租金，原告儿媳咨询律师，律师根据双方的协商曾出具过《土地租用合同补充协议》，尽管最后原、被告没有签署上述《补充协议》，但足以说明原告最终同意向被告提前支付剩余两年的租金以及被告于2018年11月1日出具的《收条》中记载的收到“黄灿的场地租金15万元”的原因，因此被告须向原告返还租金200000元；四、情况说明，欲证明：案外人黄灿、李娴处理本案租赁合同的相关事宜均受原告委托代其执行；五、《〈租赁协议〉终止协议》、《青苗及地上附着补偿协议书》，欲证明：涉案土地2020年被政府征收，2020年4月1日瓦窑村委会与被告签订《租赁协议》终止协议。至2020年4月1日被告没有收取租金的权利，应按照约定向原告返还多支付的租金200000元；同时根据《土地租赁合同》第五条约定：“若遇政府征用，地面建筑设施乙方享有80%的赔偿款”，在本次土地征收中，被告获得了地面建筑设施赔偿款50172元，按照约定，原告应获得该赔偿款的80%，即40137.6元；六、催还短信、委托代理协议、云南省增值税普通发票，欲证明：原告曾多次向被告催还租金，被告均不予理会，无奈才走到司法程序，由此产生了律师费10000元，属于原告的经济损失，按照2018年11月1日被告出具的收据，应该由被告承担；七、收条一份，欲证明：2013年2月原告给付被告土地租赁押金10000元，现土地已被征收，被告应该向原告返还押金。八、附加租赁土地协议，欲证明我方租赁的土地是瓦窑村民二组的。经质证，被告杨金福、蒋丽仙认为政府的赔偿款与原告无关，涉案土地地面建筑物是我们以前做的，原告所建的地面建筑物是违法的，不在这个赔偿款范围内。2018年的收条150000元不认可，我实际没有收到这么多钱，我们是把免租的租金算在里面。当时我们是找到原告的儿子、儿媳要求他们提前支付地租100000元，免一年地租。当时我们还口头说如果队上在2024年还能把土地租给我，我就可以让原告续租并可以免租。被告杨金福、蒋丽仙针对本案向本院提交了以下证据：一、委托书一份，欲证明案外人黄灿委托孙顺安处理杨金福土地的相关事宜；二、《场地合同》终止协议一份，欲证明由村委会与黄德强对涉案场地进行协商。经质证，原告对被告提交的证据一真实性认可，对合法性、关联性不认可，上面并无相关人员签字或者按捺手印；对证据二的三性均不认可，该证据并非我方当事人出具，无法核对其真实性。本院认为，民事证据是指能够证明案件真实情况的事实材料，具有客观性、关联性、合法性的特征。本案中对原告提交证据一、二、四、七及证据五中的青苗及地上附着补偿协议书，上述证据能相互印证，且内容、形式符合证据的构成要件，因此，对上述证据本院予以确认。对证据五中《〈租赁协议〉终止协议》的真实性认可，对其与本案的关联性，本院综合全案进行评判。对原告提交的证据三系案外人的聊天记录及无双方当事人签字的补充协议，不宜作为本案证据使用。对原告提交的证据六、八的真实性，本院予以认可，与本案的关联性，本院综合全案进行评判。至于被告提交的证据一、二均无当事人签字，不符合证据的构成要件，本院不予采信。综上所述，根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年2月28日原告向被告交付租地押金10000元。2013年3月10日原、被告签订《土地租赁合同》，将位于瓦窑××组公田××旁一块土地租给被告使用。双方在合同中约定：租期从2013年3月1日至2023年4月1日，前1-5年的租金为4万一年，后5年租金为5万一年，第一年租金于签订合同之日原告一次性给付被告，往后几年的租金由原告在每年的12月30日之前支付给被告；同时在该合同第五条约定：土地在乙方租赁过程中，若遇政府征用，已付的租金不给予返还。土地赔偿款归甲方享有，地面建筑设施乙方（即原告）享有80%的赔偿款，甲方（即被告）享有20%的赔偿款后，本合同自动终止。合同签订后，原告即管理使用该土地。在合同履行期间，原告按照合同约定，每年按时向被告支付次年的土地租金，为此被告出具《收条》为证，其中2018年2月5日原告向被告支付2019年至2020年4月31日的租金50000元，2018年8月27日原告向被告支付2020年至2021年4月31日的租金50000元。2018年11月1日被告因以急需资金向原告收取租金100000元，为此出具了收款150000元的收条一份。2020年双方所承租土地遇政府征地，2020年7月12日昆阳街道办与被告签订《青苗及地上附着补偿协议书》，确定补偿地上附着物等费用50172元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中双方在合同履行过程中，遇征占土地，导致不能实现合同目的，因此对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。对于原告主张被告返还租金的主张，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告要求返还其实际预付的土地租金，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告返还原告并未实际交付的租金50000元，无法律及事实依据，本院不予支持。至于原告主张的资金占用费，本院认为导致合同被解除，并非被告违约所致，因此原告主张合同解除以前的资金占用费无法律依据，本院不予支持。对于原告主张依双方所签《土地租赁合同》第五条之规定，要求原告支付返还地面建筑设施赔偿款，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在《土地租赁合同》第五条约定，“土地在乙方租赁过程中，若遇政府征用，已付的租金不给予返还。土地赔偿款归甲方享有，地面建筑设施乙方（即原告）享有80%的赔偿款……”，上述约定是双方签订合同时的合意，没有违反法律、行政法规的强制性规定，对于双方的意思自治，本院应给予充分的尊重，因此对原告要求支付地面建筑设施80%的赔偿款，本院予以支持。但因双方在该条中还约定“若遇政府征用，已付的租金不给予返还”，因此对涉及的租金不再返还。鉴于本案原告已预付了多年的租金，其中三年的租金150000元（实际支付100000元）系因被告“急需用钱”而与原告约定提前付款，并不受双方该约定约束。对土地押金，因无证据证实被告已将该押金折抵租金，因此对原告要求返还土地押金10000元的主张，本院予以支持。对于原告主张由被告承担保全费、保全担保费，并无证据证实上述费用已实际产生，因此对原告该请求，本院不予支持。对要求被告承担律师费等费用，该主张无相关法律依据，且双方在合同中对上述费用的承担并无约定，对原告该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告黄德强与被告杨金福、蒋丽仙于2013年3月10日签订的《土地租用合同》；二、由被告杨金福、蒋丽仙于本判决生效之日起三十日内返还原告黄德强预付的租金100000元。三、由被告杨金福、蒋丽仙于本判决生效之日起三十日内支付原告黄德强地上附着物补偿款50172元的80%计币40137.6元。四、由被告杨金福、蒋丽仙于本判决生效之日起三十日内返还原告黄德强土地押金10000元。五、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2507元（已由原告预交），由原告黄德强承担507元，由被告杨金福、蒋丽仙承担2000元，于本判决确定的履行期限一并支付原告黄德强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  刘智雄二〇二〇年十二月八日书记员  赵菲菲