山东省乐陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1481民初3372号 原告：王振祥，男，1971年6月13日出生，汉族，住乐陵市城区。 委托诉讼代理人：李洪义，乐陵安达法律服务所法律工作者。 被告：乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司，住所地乐陵市玉皇堂商贸街**。 法定代表人：张长德，董事长。 委托诉讼代理人：张建委，山东胜券律师事务所律师。 原告王振祥与被告乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王振祥及其委托诉讼代理人李洪义、被告乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司法定代表人张长德、委托诉讼代理人张建委到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王振祥向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原、被告订房协议；2.判令被告返还原告购房款198930元及利息90000元；3.判令被告承担购房款一倍的赔偿责任为198930元。事实与理由：2011年8月份，原、被告签订订房协议，购买被告开发的位于乐陵市，约定价格为3828元/平方米，房款378934元，原告当即交付购房款198930元。被告开发的商品房因各种原因导致未交房，经得知被告于2019年将该涉案房屋又出售第三人所有。原告认为被告的行为存在严重违约，应予返还购房款及赔偿损失，为维护其合法权益，原告特向人民法院提起本诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司辩称，原告所诉与事实不符，被告同意原告诉讼请求第一项，以及第二项中返还其购房款198930元的诉求，其他诉求请法庭依法驳回。 2011年7月28日，双方签订《中国乐陵金丝小枣农副产品（国际）交易城招商订房协议》。《协议》中“双方约定其他条款”部分第2条明确约定：乙方（王振祥）在本协议签订3日内，须向甲方（被告）支付首付款或全部房款，此款为购房总款的50%，并签订《商品房买卖合同》。逾期不办者视为自动放弃该房屋的购买权，开发商（被告）有权自行处置该房屋，且预付定金不退。第5条约定：甲方另行通知乙方到招商处签订《商品房买卖合同》的日期，自通知之日起7日内未能到场签订《商品房买卖合同》并补足首付款者视为自动放弃购买权，定金不退。并约定付款方式为按揭贷款。2011年8月28日，原告交纳购房款198930元，但又拒不与被告签订《商品房买卖合同》。2012年12月9日，被告再次要求原告签订《商品房买卖合同》并补交剩余房款，但原告仍未与被告签订《商品房买卖合同》，也未补交剩余房款。之后，被告又数次催告原告，要求其与被告签订《商品房买卖合同》，补交剩余房款，并办理交房等事宜，但原告拒不配合。被告无奈，只得根据《定购协议》“双方约定其他条款”部分第2条、第5条等约定于2017年将涉案商铺另行处置。 综上，除被告同意原告诉讼请求第一项，以及第二项中返还其购房款198930元的诉求外，其他诉求请法庭依法驳回。 本院经审理认定，2011年7月28日，原、被告签订《中国乐陵金丝小枣（国际）交易城招商订房协议》一份，原告以3828元/平方米的价格购置被告开发的6号楼63788#和63888#商铺，房屋总价款378934元，面积98.99平方米，付款方式为按揭贷款。协议的“双方约定其他条款”第2项约定：“乙方（王振祥）在本协议签订3日内，须向甲方（乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司）支付首付款或全部房款，此款为购房款的50%，并签订《商品房买卖合同》，逾期不办者视为自动放弃该房屋的购买权，开发商（乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司）有权自行处置房屋，且预定金不退”。 2011年8月28日，原告向被告交付首付款198930元。 2012年10月9日，被告法定代表人张长德在“双方约定其他条款”右下角空白处手写了“补延期交房租赁费3000元，另外优惠10000元2012年12月31号交房张长德2012年10月9号签”的内容。 以上事实，由原、被告提交双方签订的《订房协议》、原告提交收款单、被告提交的优盘并附欠款表、6号楼不动产登记证明及证人张某的证人证言在卷佐证。 本院认为，原、被告于2011年7月28日签订的《中国乐陵金丝小枣（国际）交易城招商订房协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。因该协议的付款方式约定为“按揭贷款”，在“双方约定其他条款”中还约定“乙方在本协议签订3日内，须向甲方支付首付款或全部房款，并签订《商品房买卖合同》，逾期不办者视为自动放弃该房屋的购买权，开发商有权自行处置该房屋，且定金不退”，故双方应在该协议订立后的三日内，即2011年8月1日前，原告向被告交付首付款或全部房款并签订商品房买卖合同，否则，视为原告放弃购买权；但在2011年8月28日，原告又向被告交付购房款198930元，被告予以接收，应视为双方对原协议进行了变更，但双方仍未签订商品房买卖合同；2012年10月9日，被告的法定代表人张长德又在《订房协议》的右下角写下了“补延期交房租赁费3000元，另外优惠10000元2012年12月31号交房张长德2012年10月9号签”的内容，应视为双方对订房协议原内容又进行了变更和补充。以上两次对协议的变更，原、被告均未另行约定订立商品房买卖合同的期限，按照惯例，仍应延续原协议约定的期限，应当为双方约定的签订《订房协议》后三日内，双方履行订立商品房买卖合同的义务，否则，视为原告自动放弃对涉案房屋的购买权。2012年10月9日，被告的法定代表人张长德在《订房协议》的右下角写下了让利的内容后，视为对原《订房协议》的内容进行了变更，因此，2012年10月9日为《订房协议》重新确定的时间。 原告主张被告不具备办理按揭贷款的条件。但被告提交的2013年2月2日、2014年6月17日《个人住房借款合同》各一份，证明被告最早于2013年2月2日已开始办理按揭贷款，原告的主张不成立。 原告主张其主动提出全额付款并要求被告交房，但被告又未能按期交房。被告提交的2013至2014年的工商收据可以证实在2013年年初被告即已开始收取业主的自来水开口费、天然气开口费、暖气开口费等费用，符合交房条件。因此，以上均说明被告未违约。 按照《订房协议》最后确定的时间，双方应在2012年10月9日后的三日内签订《商品房买卖合同》、支付首付款或全部房款。但实际情况是双方并未签订《商品房买卖合同》，原告也未支付剩余购房款。本院认为，签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款是被告交房的前提，如果原告没有签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款，被告不可能向原告交房，系原告违约，因此，对原告要求被告赔偿购房款利息90000元的请求不予支持。 原告要求解除双方签订的《订房协议》并要求被告返还购房款198930元，被告同意原告的主张，本院予以支持。 原告还要求被告承担购房款一倍的赔偿责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人”，本案中原、被告只是签订了《订房协议》，并未签订《商品房买卖合同》，因此，原告要求出卖人（被告）承担已付购房款一倍的赔偿责任，不符合以上解释规定的情形，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事合同法》第九十三条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王振祥与被告乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司签订的《订房协议》； 二、被告乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司于本判决生效起十日内退还原告王振祥购房款198930元； 三、驳回原告王振祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4309元，由被告乐陵市华龙农副产品（国际）商贸城投资开发有限公司负担2139.3元，由原告王振祥负担2169.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  巩大鹏 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  崔海真