四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1525民初1459号 原告：高县国有资产经营管理有限责任公司，住所地：四川省高县庆符镇光明街**，统一社会信用代码：91511525662753853X。 法定代表人：许振华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘尚公（特别授权），四川恪诚律师事务所律师（未出庭）。 委托诉讼代理人范方娇（一般授权），四川恪诚律师事务所律师。 被告：杨**，男，汉族，1972年2月15日出生，住四川省高县。 原告高县国有资产经营管理有限责任公司与被告杨**房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高县国有资产经营管理有限责任公司的委托诉讼代理人范方娇、被告杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高县国有资产经营管理有限责任公司的诉讼请求是：依法判令被告立即腾退并返还原告约225平方米的房屋［位于四川省高县××镇××村××层××,所涉房产证编号:高房权证高字第0××9］,并赔偿原告从2020年7月28日起至返还之日止,按每月以8564.99元的标准计算损失。事实与理由:案涉房屋系国有资产,用途为商用,原告为所有权人,被告系次承租人。2012年7月28日,原告将包括案涉房屋在内建筑面积8875.91平方米的房屋出租给蒋斌,租赁期限至2020年7月27日止。后蒋斌将其中约225平方米部分即案涉房屋转租与被告。租赁期限已于2020年7月27日届满,被告依法应于租赁期限届满后与原告重新达成新的租赁合同,若未与原告达成新的租赁协议,则应腾退并返还原告。但被告未依法履行前述义务,为此,原告于2020年8月4日向被告送达的《通知书》,限期被告于2020年8月6日前与原告签订房屋租赁合同,否则应于2020年8月12日之前腾退房屋。现被告至今仍未按通知内容纠正其违法行为,其行为已侵害了原告的房屋所有权,依法应向原告承担腾退、返还房屋并赔偿损失的民事责任。 被告杨**辩称：驳回高县国有资产经营管理责任有限公司的全部诉讼请求,案件受理费由原告承担。理由:1、高县国资公司诉被告侵占房屋所有权纯粹无中生有,不讲事实,纯生诬告。被告在接到原告的通知后，第一时间与第三方完清费用及相关手续，让第三方合同终止并失效，同时积极配合原告进行价格协商，只是由于原告方在新的租赁单价及方式上，严重偏离市场价格极其不公平的对待各个承租商户，至今没有达成一致新的租赁合同（证据1：与第三方完清的手续凭证);2、原告在通知东升A区租赁商户去国资公司会议室开会商议租金及租赁方式时,同意原有商户继续租用，并告知给第三方的租赁价格为每平方18元-19元之间,被告要求原告以此价格让承租商户继续享用（据2),并按照国务院常务会议(2020年4月21日召开),李**总理主持并决定，对承租国有房屋的服务型小微企业和工个体商户，免除上半年三个月租金（证据3);3、原告与被告在四川恪诚律师事务所调解时,由该律师事务所刘尚公主任主持的谈话记录上，被告要求东升家园A区门市在同一地段同样门市一视同仁,而原告方不以事实为依据，把国有资产随意化、以每平方22元、24元以及30左右的价格租给同一地段的同样门面的商户，蛮不讲理、恶意而为，引起广大商户极其不满和强力反抗和申讨(证据4、证据5、证据6);4、2020年9月底，因东升家园A区门市径深达20几米，很多商户将门市的后半部分做仓库,造成房租实际过高，由被告方等三人、原告方全权代表黄芹等两人,恪诚律师事务所律师，在高县人民法院张晓华法官的主持下，原告方全权代表提出：“被告方可以隔断后半部分门市”，张晓华法官强调:“隔断后就无用了”，原告方全权代表黄芹等人斩钉截铁的说“没用就没用”,法官张晓华可作证，被告方同意此方案，但事隔一天,原告方背信弃义，出尔反尔，不同意此方案，法理何在?5、原告诉被告侵占国有资产是不顾事实，纯属诬陷，被告为了不拖欠原告房租，在双方协商期间，以每平方19元的单价支付了原告方共计人民币两万元整，故不存在侵害国有资产的说法(证据7)。综上所述,本案是因原告在门市租赁中，将国有资产任意化，不公平对待同一地段同样门市的租户,同时出尔反尔，恶意欺诈商户造成,视国家利益于私利,不落实国家优惠政策，恶意提高房租，给纳税人经济上、心理上造成巨大伤害，为此恳请法院判决驳回原告的诉讼请求，承担相应诉讼费用，并赔偿被告相应经济损失。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；2、被告常住人口详细信息表；3、房屋产权证复印件； 4、原告与蒋斌签订的《房屋租赁合同》复印件；5、蒋斌与被告签订的《房屋租赁合同》复印件；6、《通知书》。被告依法提交了如下证据：1、被告交款收据；2、会议内容证明；3、中国政府网对承租国有房屋的服务型小微企业和工个体商户，免除上半年三个月租金复印件；4、在恪诚律师事务所谈话笔录复印件；5、原告与伍万良的《房屋租赁合同》复印件；6、伍万良的交款收据复印件；7、被告向原告支付定金与租金共20000元银行回单复印件。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋系国有资产,用途为商用,原告为所有权人,被告系次承租人。2012年7月28日,原告将包括案涉房屋在内建筑面积8875.91平方米的房屋出租给蒋斌,租赁期限至2020年7月27日止。蒋斌将其中约225平方米部分转租给被告。租赁期限已于2020年7月27日届满。但被告在租赁期限届满后未与原告重新达成新的租赁合同，为此,原告于2020年8月4日向被告送达《通知书》,限期被告于2020年8月6日前与原告签订房屋租赁合同,否则应于2020年8月12日之前腾退房屋。之后被告于2020年9月9日、2020年11月17日向原告支付门面定金和租金共计20000元，表示愿意继续租赁。但原、被告双方因租金多次进行协商,期间通过恪诚律师事务所律师协调，高县人民法院主持诉前调解，均未达成协议。原告提出该地段租金以被告所签原合同为准的基础上下降4元，即每月以34.07元每平米计算，被告主张租赁价额应当公平、公开，按照原告已经告知的第三方评估价收取,即按照第三方评估价每月以19元每平米收取租金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原告与次承租人即被告所达成的《房屋租赁合同》是真实意思表示，属合法、有效的民事行为，原、被告双方均应按照《房屋租赁合同》全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》履行期限届满后，被告应当与原告重新达成新的租赁合同,若未与原告达成新的租赁协议,则应腾退所租赁房屋，并支付占用该租赁房屋期间的费用。因原告在与被告协商中，考虑实际情况，将该房租金从38.07元降至每月以34.07元每平米计算，本院予以认可。为此，原告要求被告腾退房屋并支付占用损失的诉求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告要求以每月19元每平米收取租金主张，不符合双方合同约定和法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条,《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条、第二百四十五条，《最高人民法院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第十八条的规定，判决如下： 一、限被告杨**于本判决生效之日起一个月内将所租赁房屋［位于四川省高县××镇××村××层××,所涉房产证编号:高房权证高字第0××9］腾退给原告高县国有资产经营管理有限责任公司。 二、被告杨**以每月34.07元每平米为计算标准，支付原告高县国有资产经营管理有限责任公司从2020年7月28日至所租赁房屋腾退之日止期间的占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告杨**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张晓华 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 黄 凌 书 记 员 闫旭萍