山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终6383号上诉人（原审被告）：王某某，男，1973年8月2日出生，汉族，农民，住梁山县。委托诉讼代理人：江磊，山东中昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁山县杨营镇蔚营村村民委员会，住所地梁山县杨营镇蔚营村。法定代表人：张道平，主任。委托诉讼代理人：侯宪强，男，梁山县杨营镇蔚营村党支部书记。上诉人王某某因与被上诉人梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服山东省梁山县人民法院(2020)鲁0832民初3216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，本案现已审理终结。王某某上诉请求：一、请二审依法撤销梁山县人民法院（2020）鲁0832民初3216号民事判决书第二项、第三项判决内容，并改判王某某给付梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地承包费19万元或将本案发回重审；二、二审诉讼费、保全费由梁山县杨营镇蔚营村村民委员会承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，计算租金数额错误。王某某与梁山县杨营镇蔚营村村民委员会于2017年9月20日签订土地流转合同，在租赁合同刚签后不久，即2017年12月份，因村里资金困难，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会要求王某某为村里垫付25万元合作医疗费、养老保险费，村里书记侯宪强、会计侯圣营也承诺将这笔款项抵做租金，候圣营并签字认可，镇上包村人员也知道这一情况，并一块从王某某处拿走了这25万元。另外在收缴记录中显示的2018年6月5日支付的10万是村会计侯圣营签字认可的，确实为收取的王某某的租金。一审中王某某提交证据一显示的35万元应计算在租金里面。王某某没有义务为村里交纳保险，这也不符合常理，这35万元应认定为租金。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会收租金不规范，截止2019年底的租金王某某已经全部付清，合同履行期间王某某通过他人以指示交付的形式，向梁山县杨营镇蔚营村村民委员会方多次支付租金。一审中，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会也承认第一年度租金已经付清，实际上第一年度的租金不仅付清了，而且还多付了二十多万，这笔钱也没有算清楚，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会称还欠其第二年度年度租金，这不是事实，王某某也多次找梁山县杨营镇蔚营村村民委员会要求算清楚，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会均以各种理由推脱。二、梁山县杨营镇蔚营村村民委员会违约再先，给王某某造成损失。王某某每年都是提前给租金，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会要求王某某卖完麦子必须将款项打入梁山县杨营镇蔚营村村民委员会账户，否则不让王某某正常种植。从2018年梁山县杨营镇蔚营村村民委员会就人为设置路障，要求王某某种植红花，不让王某某正常种植小麦、豆子，没有办法，2018年11月，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会又牵头引荐山东阳谷江北益健中药材种植专业合作社在租赁土地上与王某某合作种植红花，王某某投资一百余万元。因梁山县杨营镇蔚营村村民委员会没有了解清楚合作社具体情况，盲目推荐，要求种植，造成王某某种植的红花90%烂在地里，血本无归。今年王某某已经购买了种子、化肥，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会强行收回土地，梁山县杨营镇蔚营村村民委员会的违约行为，给王某某造成巨大经济损失。因土地流转合同涉及的土地面积、付款方式等已经改变，不能认为王某某违约。三、因梁山县杨营镇蔚营村村民委员会已经认可2020年6月22日将涉案土地已经收回，不存在判决王某某在返还土地的义务。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会在2020年4月份就强行收回部分土地，6月份又将剩余土地全部收回，期间梁山县杨营镇蔚营村村民委员会也从未通知王某某要求解除合同，现在涉案土地已经全部在梁山县杨营镇蔚营村村民委员会手中，王某某已经没有义务返还土地，也不可能返还土地。综上所述，一审认定事实不清，遗漏王某某已付租金，恳请二审法院依法查明事实，维护王某某合法权益。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审驳回上诉，维持原判。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告于2017年9月20日签订的土地租赁合同，返还原告土地635.68亩；2.被告给付原告拖欠的土地承包费618459.20元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月20日，原告蔚营村委会作为甲方，被告王某某作为乙方，双方签订《蔚营村土地流转合同》一份，约定被告租赁原告位于梁山县亩的土地，租赁期限为2017年10月1日至2021年9月30日；租金按每亩每年800斤小麦的价格，采用小麦折现金的方式进行计算，租金按年支付，于麦收前十天按国家小麦保护价格预付租金，7月1日后另行结算时多退少补；一方违约，使合同无法履行的，合同可以变更或解除；乙方不按时限交纳土地租金，逾期超过30天以上的，甲方有权收回出租的土地，并由乙方承担因违约所产生的后果。原、被告均认可被告第一年租赁原告土地992.07亩、第二年租赁原告土地922亩、第三年租赁原告土地635.68亩；并均认可土地承包费按每斤小麦1.10元折价计算。原、被告均认可2020年6月22日以后，原告已将涉案土地收回。原告蔚营村委会自认其实际收到被告的土地承包费1345801元，其中第一年的土地承包费已经结清。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原、被告均认可被告王某某第一年租赁原告蔚营村委会992.07亩土地、第二年租赁原告土地922亩、第三年租赁原告土地635.68亩；并均认可土地承包费按每斤小麦1.10元计算。原告蔚营村委会自认2020年6月22日后，原告已将涉案土地收回，则被告应当支付原告第一年的土地承包费为873021.60元（992.07亩×800斤小麦×1.10元），第二年的土地承包费为811360元（922亩×800斤小麦×1.10元），第三年中前半年的土地承包费为279699.20元（635.68亩×800斤小麦×1.10元÷2），以上共计1964080.80元。被告王某某提交的证据2-5，累计数额为945000元；原告自认2020年6月8日另行收取被告100000元；二者共计1045000元。原告自认已经收到被告土地承包费1345801元，则被告王某某尚欠原告蔚营村委会土地承包费618279.80元（1964080.80元-1345801元）没有给付，并非原告蔚营村委会主张的618459.20元。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原、被告在双方签订的《蔚营村土地流转合同》第六条约定：“（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：……2.一方违约，使合同无法履行的；（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回出租的土地，并由乙方承担因违约所产生的后果。……3.不按时限交纳土地租金，逾期超过30天以上的……”。原告蔚营村委会于2020年6月22日以后收回涉案土地时，被告王某某已实际使用原告蔚营村委会的土地二年半，尚欠原告第二年和第三年前半年的土地承包费共计618279.80元没有给付，明显超过了双方约定的逾期30天的期限，符合双方在合同中约定的原告蔚营村委会收回土地的条件；被告王某某长期拖欠原告蔚营村委会的土地承包费不予给付，符合法律规定及双方约定的解除合同的条件；故原告蔚营村委会主张解除原、被告于2017年9月20日签订的土地租赁合同，返还原告土地635.68亩，其诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。原、被告的其他主张未向本院提交相关证据证明，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会与被告王某某于2017年9月20日签订的《蔚营村土地流转合同》。二、被告王某某于本判决生效之日起十日内返还原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地635.68亩。三、被告王某某于本判决生效之日起十日内给付原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地承包费618279.80元。四、驳回原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4992元、保全申请费3620元，由原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会负担3元，被告王某某负担8609元。王某某二审时提交证据一、农业银行业务凭证两张。证明：2019年11月16日陈某向李守峰转账26090元，2019年11月12日分两次转账10万元，2019年11月13日转账46000元，陈某购买王某某大豆，欠王某某大豆款，被上诉人要求王某某以指示交付的形式支付给李守峰，抵做租金，合计172090元，这笔款项应计算在土地租金里面。证据二、山东省农商银行业务凭证6张。证明：2019年6月24日，程绍军用王某某（尾号9935）存折取3万元；2019年7月20日，侯宪强用王某某（尾号0042）存折取4万元；2019年7月10日，侯宪强用王某某（尾号9802）存折取3万元；三人共取款10万元，这10万元款项也是收取的租金。证据三、民丰银行凭证一张。证明：2019年8月23日，被上诉人村支书侯宪强用上诉人银行卡取款10000元，用于王某某交付租金。证据四、红花种植回收合同一份、证明二份、购买豆种收据一张。证明：被上诉人牵头要求王某某种植藏红花，导致原告损失巨大，案件也在中院审理中，被上诉人存在违约情形。证据五、余额明细查询单。证明：2018年6月6日通过谷志亮向被上诉人村主任张道平打款共计40万元。申请证人杨某出庭作证，证明上诉人给25万元的时候，对方说的抵租金。申请证人陈某出庭作证，证明其买上诉人的豆子，上诉人和村书记让其将款打给李守峰，说的抵租金。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会质证称：对证据证明的内容不认可，与其无关。与地租有关的每笔款项其均出具了收据。梁山县杨营镇蔚营村村民委员会从未收到过垫付款项。证人证言与本案无关，其不予认可。经二审审查，王某某二审提交的证据并不能证明与本案土地租赁合同纠纷具有直接的关联性，并且与王某某在上诉状中提出的上诉意见也不相符，对该组证据的证明力本院不予采信。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实相一致。本院认为，本案的争议焦点是一审法院认定欠付承包费的数额是否正确。本案中上诉人与被上诉人双方于2017年9月20日签订了土地租赁合同，租期四年，约定了土地租赁费按照每亩每年800斤小麦折现金的方式进行计算，该合同约定不违反法律强制性规定，自签订之日起成立并生效，双方应准守合同约定，履行各自的权利和义务。现双方对于每年租赁土地的面积及当年小麦价格并无异议，对于上诉人目前欠付租金数额的问题，被上诉人自认已于2020年6月22日收回涉案土地，因此上诉人实际对涉案土地的租赁期也于该日期截止。经计算，上诉人自租赁之日起共应支付被上诉人1964080.80元，结合上诉人提交的双方认可的收到条，可证实被上诉人已收到上诉人租赁款共计945000元，现被上诉人自认其实际收到上诉人的土地租赁费为1345801元，该自认系对被上诉人自己不利的认可，应予确认。因此，上诉人尚欠被上诉人剩余应付租赁费为618279.80元，事实清楚，证据充分。现上诉人上诉称其为村里垫付的25万元合作医疗费、养老保险费应抵扣租赁费，但该收缴记录系案外人书写，其内容也与本案土地租赁协议无关，上诉人称被上诉人承诺将该笔款项抵做租金，但并未提交直接有效的证据予以证明，其上诉请求无事实依据。对于上诉人上诉称村会计在收缴记录中载明的10万元应当扣除的问题。因被上诉人认可该款系租金，并且其辩称该款已在总租金中扣除。该辩称意见与被上诉人自认内容并不矛盾，本院予以采信。现上诉人要求再次扣除无事实依据，本院不予支持。对于上诉人上诉称被上诉人存在违约行为，造成其种植的藏红花损失巨大的问题。因该主张与本案并非同一法律关系，上诉人可根据具体情况另行主张，维护其权利。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7724元，由上诉人王某某负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇二〇年十二月三日法官助理庞文博书记员黄灿