重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8690号原告：铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站，住所地贵州省铜仁市碧江区茅溪村喻家坪组鹭鸶岩水厂后面，统一社会信用代码92520602MA6DWP571M。经营者：陈贵刚，男，汉族，生于1968年6月21日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗志敏，男，汉族，生于1985年8月4日，住湖南省益阳市赫山区（租赁站员工、法务）。被告：杨军全，男，土家族，生于1983年6月9日，住贵州省铜仁市碧江区。原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站与被告杨军全租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站委托诉讼代理人黄海辉、罗志敏到庭参加了诉讼。被告杨军全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付2016年10月18日至2020年10月11日欠付的租金118200元；3、判令被告十日内退还原告钢管9032.4米、扣件9690套、顶托20套，并按合同约定的钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天的租金标准支付原告自2020年10月12日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金；被告逾期不退还建筑器材，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托12元/套的赔偿标准赔偿原告，并按合同约定的租金标准支付原告自2020年10月12日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金；4、判令被告向原告支付截至2020年10月11日的违约金16704元以及欠付租金118200元为基数按年利率15.4%的标准支付原告自2020年10月12日起至全部款项支付之日止的后续违约金；5、判令被告向原告支付律师代理费30000元；6、本案受理费、财产保全费及财产保全担保费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月15日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告因承建“铜仁市仁山公园边城”工程项目需要租赁原告钢管、扣件、顶托等建筑器材用于工地施工。双方就建筑器材的种类、租金结算与支付方式、赔偿责任、违约责任、争议处理方式与律师费等条款进行了明确详细的约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，依约履行合同，但被告既不按合同约定支付租金，也不如数归还建筑器材，至今累计拖欠原告租金118200元未支付，共欠钢管9032.4米、扣件9690套、顶托20套未归还。被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，应按约定向原告支付截至2020年10月11日的违约金16704元；另原告为维权支出的律师代理费30000元及交纳的案件受理费、财产保全费、财产保全担保费用依约也应当由被告承担。对于上述款项及后续租金和后续违约金，原告多次催要，被告都不予支付。现原告为维护自身合法权益，依法诉至法院，请法院判如所请！被告杨军全未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，因承建铜仁仁山公园边城工程需要，被告杨军全（乙方，承租方）与原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站（甲方，出租方）签订了《建筑器材租赁合同》。出租方处加盖了铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站印章，陈贵刚在出租方及经办人处签名，被告杨军全在承租方处签名捺印。租赁时间自2016年10月17日起。租期不足九十天按九十天计算。租金标准：钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天。维护费标准：钢管15元/吨（260米/吨）、扣件0.1元/套、顶托1元/套。赔偿标准：按市场价计价赔偿、扣件缺螺栓1元/套、顶托缺螺帽5元/个、顶托缺底板5元/个。上下车费标准：钢管（上车费15元/吨、下车费18元/吨，计量标准：260米/吨）、扣件上下车费15元/吨（800套/吨）、顶托上下车费15元/吨（160套/吨）。租金给付：乙方应按月度交付租金，于每月的三号前将应交租金支付结清。违约责任：乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交租金，甲方可以单方终止合同。管辖：在履行过程中如有纠纷，协商不成，将由甲方负责人户籍所在地重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、律师费、差旅费等相关费用等均由败诉方承担。合同签订后，铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站向杨军全提供了租赁物资，但杨军全未按约定支付租金。截至2020年10月11日，扣除已支付的租金70000元、押金5000元合计75000元后，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计118200元未支付。尚有钢管9032.4米、扣件9690套、顶托20套未退还。对于未退还材料的市场价格，原告举示了增值税发票一张，证明钢管的市场价格为16元/米、扣件为6元/套，对于未退还租赁物的赔偿标准要求按钢管15元/米、扣件6元/套进行赔偿。还查明，本院于2020年11月23日向被告杨军全送达了起诉状副本等诉讼材料。以上事实，有原告的到庭陈述，原告举示的自己营业执照、经营者身份证复印件、被告身份信息、《建筑器材租赁合同》、租赁费结算单及其他费用明细汇总表、租用钢管明细表、退还钢管明细表、增值税发票、被告付款明细等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站与被告杨军全在2016年10月15日所签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有约束力。现原告已按照合同约定向被告提供了租赁物，被告杨军全作为承租方理应按合同约定按时支付租金等费用，其未按约履行上述义务的行为已经构成违约，依法应当承担相应的民事责任，故本院对原告请求解除案涉合同，要求被告杨军全支付租金等费用、退赔租赁物并支付后续租金、承担违约金的诉讼请求予以支持。针对原告的各项主张，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告杨军全时，租赁合同即解除，故原被告在2016年10月15日签订的《建筑器材租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告杨军全之日即11月23日解除。对于未付租金、维修费等，截止2020年10月11日，扣除已支付的75000元，被告杨军全尚欠铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站的租金、维修费等118200元，应当支付给原告。对于未退租赁物，首先应由被告杨军全退还，逾期不能退还则按合同约定的市场价格进行赔偿，本案中原告举示了增值税发票，现原告要求按钢管钢管15元/米、扣件6元/套的标准进行赔偿，较为合理，本院予以支持。对于顶托的赔偿标准，因原告未举示证据证明其市场价格，故本院对原告要求按12元/套进行赔偿不予支持。对于后续租金，原告要求从2020年10月12日起按合同约定标准计算至未退材料全部退还完或赔偿款支付完时止，本院认为计算至本判决生效之日止较为合适。关于违约金，原告请求的违约金16704元及后续违约金数额偏高，本院综合考虑被告拖欠租金数额、拖欠时间及给原告造成的损失等因素，酌情主张11820元。对于原告主张的律师代理费30000元，因原告未举示相应证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站与被告杨军全在2016年10月15日所签订的《建筑器材租赁合同》于2020年11月23日解除；二、被告杨军全于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站截止2020年10月11日的租金等费用合计118200元（支付的75000元已扣除）；三、被告杨军全于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站违约金11820元；四、被告杨军全于本判决生效之日起十日内退还原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站钢管9032.4米、扣件9690套、顶托20套（计算的截止时间为2020年10月11日），逾期未退还则按钢管15元/米、扣件6元/套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.007元/天/米、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天）从2020年10月12日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；五、驳回原告铜仁市碧江区天助建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3340.78元，保全费2313.85元，合计5654.63元，由被告杨军全负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年十二月十五日书记员  张小娟