新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初7628号 原告：王积龙，男，1996年07月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：黄广健，新疆普创律师事务所律师。 被告：李玉荣，女，1975年09月16日出生，汉族，乌鲁木齐爱与家装饰有限公司职员，住乌鲁木齐市。 被告：聂忠清，男，1977年10月18日出生，汉族，乌鲁木齐爱与家装饰有限公司职员，住乌鲁木齐市。 原告王积龙与被告李玉荣、聂忠清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告王积龙的委托诉讼代理人黄广健，被告李玉荣、聂忠清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王积龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的房屋买卖合同；2、判令两被告向原告还购房款并双倍返还定金共计325,600元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用（其中保全费用2,148元）。事实及理由：2018年12月09日，原告与二被告签订房屋买卖合同，二被告将其按揭购买的的位××区第E-1栋1单元1302室房屋转让给原告，双方约定转让价款为62.8万元，由原告支付20万元定金后，两被告将房屋交付原告，待两被告取得房屋产权证，两被告办理解押，协助原告到银行办理二手房贷款及过户等手续，并约定如原告违约，则所支付购房定金归两被告所有，如两被告违约，则向原告双倍返还定金。 合同签订后，原告按照合同约定支付了20万元定金，2019年02月01日，两被告将房屋交付给原告。2019年03月，因两被告欠付何启芬债务导致房屋被沙区法院查封，另有浦发银行催收按揭贷款，原告多次催促两被告清偿涉诉债务和偿还银行按揭款。2020年03月24日，双方协商两被告应于2020年05月01日前偿还拖欠的银行按揭款和涉诉债务，如到期未偿还，两被告同意原告解除购房合同，但两被告仍未按上述约定履行。两被告债权人何启芬已向沙区法院申请强制执行，按揭贷款银行扣除房地产公司的保证金后，新疆海成房地产开发有限公司起诉两被告并已向沙区法院申请强制执行，沙区法院执行局通知原告要评估、拍卖该房屋。2020年06月22日，原告申请了诉前财产保全。因原告购房目的无法实现，依据双方约定，原告起诉解除购房合同，要求两被告返还购房款并双倍返还定金，请求法院支持诉讼请求。 被告李玉荣、聂忠清共同辩称，因无法履行同意解除合同。偿还定金20万元予以认可，双倍返还定金不予认可，被告现在无能力支付。 原告为证明其诉讼请求，向本院出示《商品房预售合同》、《房屋买卖三方合同》、收条、物业交割清单、证明、民事判决书、不动产登记信息、保全费、结婚证复印件，被告无异议，本院对原告出示证据的真实性、关联性、合法性予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2013年11月05日，被告李玉荣与新疆海成房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，合同约定，被告李玉荣购买新疆海成房地产开发有限公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋；合同总价款为532,327元，其中2013年11月04日前首付房款132,327元，余款370000元申请银行贷款。2013年12月11日，被告李玉荣、聂忠清作为抵押物共有人和共同还款人与浦发银行乌鲁木齐分行签订了《个人购房担保借款合同》，被告李玉荣向浦发银行乌鲁木齐分行借款370,000元，并由新疆海成房地产开发有限公司作为保证人提供担保。因被告李玉荣自2019年05月至2019年11月期间未定期偿还贷款，浦发银行乌鲁木齐分行按照《个人购房担保借款合同》约定，每月从新疆海成房地产开发有限公司在该行保证金账户扣划保证金用于偿还被告李玉荣、聂忠清欠款合计17,682.90元。2019年12月，浦发银行乌鲁木齐分行又将二被告李玉荣、聂忠清欠付的房屋贷款本息合计301,661.09元全部从新疆海成房地产开发有限公司在该行保证金账户扣划。新疆海成房地产开发有限公司在承担保证责任后将二被告诉至本院，本院于2020年04月01日受理，案号为（2020）新0103民初1629号。2020年04月18日，本院出具（2020）新0103民初1629号民事判决书，判决二被告在判决生效之日起十日内偿还新疆海成房地产开发有限公司欠款319,343.99元。 就上述被告李玉荣购买房屋，2018年12月09日，被告李玉荣、聂忠清（卖方）、原告王积龙、居间方新疆世纪中地房地产经纪有限公司签订《房屋买卖三方合同》，约定被告将该房屋转让于原告王积龙，成交价格为628,000元，补充协议约定原告于2018年12月11日之前支付被告购房定金200,000元。 2018年12月01日，被告李玉荣向原告出具收据，载明：今收到王积龙购买我名下位于乌市××区定金200,000元。 2019年02月01日，被告李玉荣与原告王积龙签订《物业交割单》，将涉案房屋向原告予以交付。 另查明，2019年09月07日，本院受理了何启芬与被告李玉荣、聂忠清民间借贷纠纷一案。本院经审理后出具（2019）新0103民初8939号民事判决书，判决二被告共同偿还何启芬借款本金60,000元并支付利息。 2020年03月24日，二被告共同向原告出具《证明》，内容为：本人之前承诺在2019年12月31日前偿还拖欠的银行按揭贷款本息和天山绿洲住宅小区E-1栋13层1302号房被法院查封、冻结所涉诉讼的债务。因故未履行上述承诺，新疆海成房地产开发公司停办不动产证，后续房屋的解押、过户不能按照与王积龙在购房合同中的约定办理，现与王积龙商议如下：本人应于2020年05月01日前偿还截至2020年05月拖欠的银行按揭贷款本息和天山绿洲住宅小区E-1栋13层1302号房被法院查封、冻结所涉诉讼的债务，如到期仍未偿还，本人同意王积龙解除房屋买卖合同。 再查明，原告于2020年6月22日向本院申请诉前保全，本院出具（2020）新0103财保250号民事裁定书，原告支付保全费2,148元。 涉案房屋被本院查封，查封文号：（2019）新0103执保148号，查封起止时间：2019年03月07日-2020年03月06日。涉案房屋抵押于上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行，抵押人李玉荣，不动产权证明号：乌房沙依巴克区预字第365684号，抵押方式：一般抵押，债权数额：370,000元。债权履行起止时间：2013年11月28日-2035年11月28日。 二被告系夫妻关系，2003年09月24日，二被告登记结婚。 本院认为，依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依约履行。合同履行应遵循自愿、诚实信用原则。本案中，原告与二被告签订的《房产买卖三方合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。关于该《房产买卖三方合同》的解除问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告由于在与案外人何启芬民间借贷合同和与浦发银行乌鲁木齐分行《个人购房担保借款合同》的履行中均存在违约行为并被提起诉讼，导致涉案房屋被查封、扣押。2020年03月24日，二被告共同向原告出具《证明》，承诺如不能解除涉案房屋的查封、扣押问题，同意解除与原告的房屋买卖合同，二被告逾期未能兑现承诺，双方约定的解除合同条件已经具备，本院对《房产买卖三方合同》中涉及原告与被告房屋买卖合同相关权利义务的内容予以解除。 关于原告要求被告返还购房款并双倍返还定金共325,600元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。”。本案中，原告与被告买卖合同标的为628,000元，依据上述法律规定，定金最高数额为125,600元，双方合同约定购房定金数额为200,000元，原告实际向被告支付定金为200,000元，超出125,600元部分无效，应视为支付房款74,400元，现被告逾期未能办理涉案房屋解押事宜，无法为原告办理不动产产权证书，构成违约，应双倍向原告返还定金251,200元，外加合同解除后应当向原告返还的房款74,400元，合计金额为325,600元，因此，原告该项诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告王积龙与被告李玉荣、聂忠清于2018年12月09日签订的《房屋买卖三方合同》中涉及房屋买卖合同相关权利义务的内容； 二、被告李玉荣、聂忠清退还原告王积龙房款74,400元； 三、被告李玉荣、聂忠清双倍返还原告王积龙定金251,200元（125,600元×2）； 四、被告李玉荣、聂忠清支付原告王积龙保全费2,148元。 以上被告应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件争议标的327,748元，判决给付标的327,748元，占争议标的的100％。本院减半收取案件受理费3,108.11元，邮寄送达费40元，合计3,148.11元，由被告李玉荣、聂忠清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王文娟