江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初851号 原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行（原中国银行股份有限公司徐州青年路支行），住所地徐州市青年路**徐州九州大厦**。 负责人：姜涛，该行行长。 委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。 被告：岳增松，男，1976年11月11日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：孙建平，女，1975年11月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中行云龙支行）与被告岳增松、孙建平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼。被告岳增松、孙建平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告岳增松、孙建平偿还原告贷款本息299129.46元（暂计算至2020年3月12日）及此后发生的利息、罚息（按合同约定计算至实际清偿之日止）、并支付律师费20700元；2、原告对抵押房产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告岳增松于2010年9月11日签订了《中国银行借款合同》，被告岳增松向原告借款56万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告孙建平作出与被告岳增松共同还款的承诺。原告与被告岳增松还签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告以徐州市对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告仅偿还了部分借款后，出现了拖欠还款的情况，已经构成了违约。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告岳增松、孙建平均未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2010年9月11日，被告岳增松（借款方、甲方）与中国银行股份有限公司徐州青年路支行（贷款方、乙方）签订编号为2010年ZF字第0058号《中国银行借款合同》，约定甲方岳增松向乙方借款56万元用于购房，借款期限为180个月，从实际放款日起至2030年9月11日止。合同第三条约定，本合同利率是浮动利率方式，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率5.94%为基础下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议。如选择下浮利率，甲方违约时，乙方有权不执行利率下浮。合同第六条约定，甲方授权乙方将本合同项下借款划入甲方指定的徐州房屋置换中心账户。合同第七条约定，甲方选择还款方式为等额本息还款法，还款日为每月12号，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：每月偿还贷款本息=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]，首月付息金额以实际产生利息为准。贷款的利息从甲方贷款发放之日起按实际提款额和实际用款天数（包括顺延天数）计算。日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。合同第八条约定，本合同项下的全部债务，岳增松提供抵押担保。合同第十条罚息条款约定，1、若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。2、若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。3、计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同期内如国家或乙方对罚息规定有调整，本合同也作相应调整。乙方无须通知甲方，甲方对此不提异议。合同第十条违约责任条款还约定，甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。合同第十一条约定，与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。合同第十七条约定，共同还款承诺函（若签署）为本合同不可分割的组成部分，与本合同有同等法律效力。 2010年9月11日，被告孙建平向中国银行出具《承诺函》，载明：本人与岳增松系夫妻。我们夫妇共同商定向贵行申请金额伍拾陆万元整，期限15年的贷款，用于购买住房。本人在此承诺：如果我们夫妻不能如期偿还银行的贷款本息及相关债务，贵行有权直接向人民法院申请强制执行，依法处置抵押物，本人自愿放弃抗辩权。 2010年9月11日，被告岳增松（抵押人、甲方）与中国银行股份有限公司徐州青年路支行（贷款人、乙方）签订《中国银行贷款抵押合同》，约定为担保上述借款合同（主合同）的全部债务，甲方自愿将位于徐州市房屋抵押给乙方，担保的本金金额为伍拾陆万元整，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2010年9月16日，中国银行股份有限公司徐州青年路支行依法取得对被告岳增松名下坐落于徐州市泉山区房屋的抵押权登记。 2010年9月11日，被告岳增松签署零售贷款借款借据，载明借款金额伍拾陆万元，借款期限180个月，借款月利率4.2075‰，还款方式为从2010年10月始按月采用等额本息还款法。 合同履行过程中，被告岳增松未能按合同约定足额履行还款义务，截至2020年3月12日，被告岳增松尚欠原告借款本金287490.61元、利息10390.53元、罚息1248.32元。 另查明，中国银行股份有限公司徐州青年路支行的名称变更为中国银行股份有限公司徐州云龙支行。 为处理本案纠纷，原告中行云龙支行与江苏胜家律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，委托江苏胜家律师事务所的律师代为诉讼，支付律师费20700元。 本院认为，原告中行云龙支行（原中国银行股份有限公司徐州青年路支行）与被告岳增松签订的《中国银行借款合同》合法有效，被告岳增松应当按照约定偿还原告借款本息，逾期还款的还应当承担相应的违约责任。《中国银行借款合同》约定，被告岳增松未按时、足额偿还贷款本金或利息，原告有权宣布贷款全部提前到期并提前收回全部贷款本息；就贷款逾期部分，被告岳增松应当从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（贷款逾期罚息利率在合同约定的借款利率水平上加收40%）计收利息，直至清偿本息为止；若被告岳增松未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；因被告岳增松违约行为导致原告聘请律师的费用由被告承担。因此，对于原告主张被告岳增松偿还尚欠的全部借款本金287490.61元及相应利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年3月12日，被告岳增松尚欠原告利息10390.53元、罚息1248.32元；之后的利息、罚息，按照原、被告签订的《中国银行借款合同》约定标准和计算方式，从2020年3月13日起计算至借款实际清偿之日止。原告主张的律师费20700元，不违反江苏省律师收费标准，按照上述借款合同约定，应由被告岳增松承担。 被告孙建平自愿向原告出具承诺函，承诺共同偿还贷款本息及相关债务，故被告岳增松所负上述债务，应由被告孙建平共同偿还。 被告岳增松自愿以其名下坐落于徐州市泉山区房屋作为抵押物担保上述借款合同债务的履行，且进行了抵押权登记，原告依法对抵押物享有抵押权，有权对该抵押房产申请拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告岳增松、孙建平于本判决生效后十日内，向原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行偿还借款本金287490.61元、利息10390.53元、罚息1248.32元（该利息、罚息计算至2020年3月12日）及之后的利息、罚息（之后的利息、罚息，按照原告与被告岳增松签订的《中国银行借款合同》约定标准和计算方式，从2020年3月13日起计算至借款实际清偿之日止）、律师费20700元。 二、原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行有权对被告岳增松名下坐落于徐州市泉山区房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6097元、公告费560元，均由被告岳增松、孙建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  孟卫东 人民陪审员  袁松环 人民陪审员  刘淑艳 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  许 蕊