陕西省子长市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0623民初1907号 原告：张罗瑞，男，汉族，1989年12月18日生，子长市村民，现住该村。 被告：子长县宇大建筑建材有限公司 地址：子长市瓦窑堡街道办芋则湾村 法定代表人：白治红，系该公司总经理 第三人：成都市宏升建筑工程有限公司 地址：成都市新都区新都镇蜀龙大道中段801号 法定代表人：蔡洪，系该公司董事长 原告张罗瑞诉被告子长县宇大建筑建材有限公司、第三人成都市宏升建筑工程有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张罗瑞、被告子长县宇大建筑建材有限公司法定代表人白治红到庭参加诉讼，第三人成都市宏升建筑工程有限公司未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告张罗瑞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决停止 对位于子长市瓦窑堡街道办XX沟XX城XX号楼XX层XX号商铺的执行，解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月14日，原告与子长县中汇力置业有限公司（系第三人成都宏升建筑工程有限公司挂靠公司）签订了《商品房买卖合同》购买了位于子长市XX街道办XX小区XX城XX号楼XX层XX号商铺，并支付全部房款380203元，现该商铺由原告管理使用。该合同第24条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向子长县房产管理局申请登记备案。合同生效后，子长县中汇力置业有限公司并未按照合同约定申请登记备案。原告自己去子长县房产管理局申请时，被告知个人不能申请备案登记，因此该商铺至今未备案登记。子长市人民法院在执行被告子长县宇大建筑建材有限公司申请执行第三人成都宏升建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案件，作出（2020）陕0623执20号执行裁定书，对原告购买的位于子长市XX街道办袁XX小区XX城XX号楼XX层XX商铺采取了查封措施。原告依法向子长市人民法院对该房屋的执行提出异议，子长市人民法院于2020年11月23日作出（2020）陕0623执异37号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 原告认为，自己购买的是子长县中汇李置业有限公司的房产，现在法院以子长县中汇力业有限公司是第三人成都市宏升建筑工程有限公司的挂靠公司为由查封该房产，是否合法？且被查封房产虽然没有办理备案登记，但该房产已经出卖给原告，原告和子长县中汇力置业有限公司的商品房买卖合同真实、合法有效，原告已经履行了全部付款义务，根据我国《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，该房屋不能被查封用于执行偿还他人债务。原告的权益应当受到法律的保护，商品房没有进行备案登记，并非因买受人自身原因。 综上所述，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，请查清事实，依法停止对原告所有的位于子长市XX街道办XX小区XX城XX号楼XX层XX号商铺的执行，解除对房屋的查封，维护原告的合法权益。 被告子长县宇大建筑建材有限公司答辩称：法院既然查封就有法院的依据了，我也不清楚，在这里我不再答辩。 第三人成都市宏升建筑工程有限公司未到庭，视为放弃答辩。 原告张罗瑞为支持其主张向法庭提交以下证据： 1、原告和子长县中汇力置业有限公司于2019年11月14日签订的商品房买卖合同两份。证明：原告于2019年11月14日从子长县中汇力置业有限公司购买了位于XX沟XX城XX号楼XX层XX号商铺一间。 2、收款收据1张。证明：原告从子长县中汇力置业有限公司购买商铺1间，子长县中汇力置业有限公司给原告出具的收款收据一张。 3、子长市人民法院（2020）陕0623执20号执行裁定。证明：被告申请法院执行，子长法院于2020年5月18日查封了原告名下的位于XX沟XX城XX号商铺1间，属于错误的查封。 4、子长市人民法院（2020）陕0623执异37号执行裁定。证明：子长法院将我的1间商铺查封以后，我向法院提出执行异议，法院驳回了我的异议请求。 5、子长县中汇力置业有限公司证明一份。证明：法院查封的商铺属于子长县中汇力置业有限公司，和成都宏升建筑建材工程有限公司无任何关系。 被告子长县宇大建筑建材有限公司对原告提交证据均无异议。 被告子长县宇大建筑建材有限公司向法庭提交以下证据：子长市人民法院于2019年11月4日出具的（2020）陕0623民初1613号民事调解书。证明：原告于2019年10月11日起诉与成都宏升公司的建设工程施工合同纠纷，法院依法作出调解。 原告张罗瑞对该证据质证称：这份调解书没有涉及到任何和我们有关系的东西。 第三人成都市宏升建筑工程有限公司未到庭质证，庭前也未提交任何书面证据，视为放弃其权利。 对原告张罗瑞提交证据被告均无异议，原告证据予以采信。 对被告子长县宇大建筑建材有限公司提交证据的真实性异议确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月14日，原告与子长县中汇力置业有限公司（系第三人成都宏升建筑工程有限公司挂靠公司）签订了《商品房买卖合同》购买了位于子长市XX街道办XX小区XX城XX号楼XX层XX号商铺，并支付全部房款380203元，现该间商铺由原告管理使用。该合同第24条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向子长县房产管理局申请登记备案。合同生效后，子长县中汇力置业有限公司并未按照合同约定申请登记备案。原告自己去子长县房产管理局申请时，被告知个人不能申请备案登记，因此该商铺至今未备案登记。子长市人民法院在执行被告子长县宇大建筑建材有限公司申请执行第三人成都宏升建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案件，作出（2020）陕0623执20号执行裁定书，对原告购买的位于子长市XX街道办XX小区XX城XX号楼XX房XX号商铺采取了查封措施。子长县中汇力置业有限公司出具证明：张罗瑞购买的山水名城6-3-114商铺于法院文件中山水名城6-1-314商铺因测绘报告中数据登记方式不同，产生差异，实为同一商铺。原告依法向子长市人民法院对该房屋的执行提出异议，子长市人民法院于2020年11月23日作出（2020）陕0623执异37号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。故而形成诉讼。 本院认为，涉案子长县XX街道办XX小区XX城的商铺系原告与子长县中汇力置业有限公司签订《商品房买卖合同》所取得的产权。按合同约定原告已全部交清该房屋价款，中汇力置业公司也将商铺移交给原告，原告接收商铺已实际管理适用。按《商品房买卖合同》约定，应由中汇力置业公司向子长县房产管理局申请登记备案，后中汇力置业公司一直未完成报备登记手续，原告个人又不能申请备案登记，故故涉案商铺至今未在子长县房产局登记备案，过错不在原告，尽管如此，不影响《商品房买卖合同》合同的真实性和效力。 子长县人民法院（2019）陕0623民初1663号民事调解书生效后，本案被告（申请执行人）在申请执行过程中，经本院作出（2020）陕0623执20号执行裁定书查封被执行人成都市宏升建筑工程有限公司在子长县中汇力置业有限公司在子长市XX街道袁XX小区XX城XX号楼的房产（未在子长市房产服务中心备案）314铺、315铺、316铺、317铺、318铺、319铺、320铺，建筑面积525.5平方米。本案中，被告没有提供证据可以证明该查封商铺权利人为第三人成都市宏升建筑工程有限公司，也不能证明第三人成都市宏升建筑工程有限公司和（商铺出卖方）子长县中汇力置业有限公司在所有权、处分权上面已有关联或委托授权事宜。故本院（2020）陕0623执20号裁定将非被执行人成都市宏升建筑工程有限公司所有的涉案商铺采取查封的执行措施无法律事实和依据，原告的诉讼请求依法应予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决如下： 停止对原告张罗瑞位于子长市XX街道办袁XX小区XX城XX号楼的314商铺的查封和执行。 案件受理费7003元，由被告子长县宇大建筑建材有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 本院（2010）陕0623执异37号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张志斌 审 判 员  徐坤森 人民陪审员  高海有 二〇二〇年十二月二十六日 书 记 员  刘 洁 1