福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初19800号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：王新，男，1990年8月7日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告：王国林，男，1965年4月17日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告：王龙凤，女，1967年3月9日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。 被告：惠元（厦门）房地产发展有限公司，，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所统一社会信用代码91350200612027001E。 法定代表人：林庆明，总经理。 委托诉讼代理人：刘爱华，公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告王新、王国林、王龙凤、惠元（厦门）房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令被告王新、王国林立即支付借款本金773805.66元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月24日的利息、罚息、复利为3065.9元，之后以未还本金为基数，按照年利率7.1295%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费24792元。2.判令被告惠元（厦门）房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3.判令拍卖或变卖王新、王国林、王龙凤名下的和谐天下一区和斌阁8跃9层805室房产，中国工商银行股份有限公司厦门市分行就所得价款优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 中国工商银行股份有限公司厦门市分行委托诉讼代理人邬字书、惠元（厦门）房地产发展有限公司委托诉讼代理人刘爱华到庭参加诉讼。王新、王国林、王龙凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2016年9月22日。 三、借款人：王新、王国林。王龙凤作为王国林配偶在《个人贷款申请表》“抵押人”处签字。 四、借款本金：890000元。 五、实际借款本金：890000元。 六、借款期限：自2016年10月21日至2046年10月21日。 七、还款方式：按月等额本金还款。 八、借款利率：按年利率4.753%。 九、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十一、保证合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2016年9月22日。 十三、保证人：惠元（厦门）房地产发展有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带保证责任。 十五、保证期间：本合同项下贷款到期（包括贷款人依照合同约定宣布贷款提前到期）之日起两年，但对自合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的债务免除保证责任。 十六、保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十七、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十八、抵押合同签订时间：2016年9月22日。 十九、抵押物权属：王国林、王龙凤、王新。 二十、抵押物名称：和谐天下一区和斌阁8跃9层805室房产。 二十一、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十二、办理抵押登记时间：2016年10月24日。 二十三、王国林、王龙凤结婚登记时间：1995年9月4日。 二十四、放款日期：2016年10月21日。 二十五、实际到期日期：2046年10月21日。 二十六、逾期还款日期：2017年6月21日。 二十七、欠款最新截止时间：2020年10月24日。 二十八、欠款本金：773805.66元。 二十九、最新欠款利息、罚息、复利：3065.9元。 三十、实现债权费用：律师费24792元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王新、王国林、王龙凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金773805.66元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月24日的利息、罚息、复利为3065.9元，之后的罚息以未还本金为基数、按年利率4.753%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费24792元； 二、惠元（厦门）房地产发展有限公司对王新、王国林、王龙凤的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向王新、王国林、王龙凤追偿； 三、若王新、王国林、王龙凤、惠元（厦门）房地产发展有限公司未按时履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以王新、王国林、王龙凤名下的和谐天下一区和斌阁8跃9层805室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11979元，减半收取5990元，由王新、王国林、王龙凤、惠元（厦门）房地产发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 鸿 二〇二〇年十二月一日 法官助理  王长安 代书记员  杨 婧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。