山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初2338号原告：薛冰亮，男，1977年生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘洪波，山东誉岳诚恩律师事务所律师。被告：烟台维也纳国际酒店管理有限公司，住所地烟台开发区。法定代表人：王培学，经理。委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。原告薛冰亮与被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司（以下简称维也纳公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛冰亮讼代理人刘洪波，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司诉讼代理人崔云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛冰亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年9月13日签订的《烟台维也纳国际酒店投资经营及管理委托协议》；2、判令被告返还原告房屋装修款83706.78元；3、判令被告支付2017年4月30日至2020年4月份的投资收益63116.2元；4、判令被告支付违约金174043.8元以上共计320866.78；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第3、4项诉讼请求：3、判令被告支付2017年4月30日至2020年4月份的投资收益款75520.9元；4、判令被告支付违约金202610.1元。事实与理由：2016年9月13日，原、被告双方签订《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》，约定原告将其购买的烟台×**号房屋委托乙方进行经营管理，经营期限自2017年4月30日至2027年4月30日，原告的投资收益每年为原告投资总价值413490元的7%，投资收益按年支付.同时约定若被告违反约定导致合同无法履行的，被告应当按照约定年收益7%×未履行的剩余委托管理期限支付违约金。另，被告收取涉案房屋的装修款83706.78元。协议签订后，原告将购买的房愿交付给被告委托经营，但被告支付了投资收益11312元，截止2020年4月刷余投资收益63116.2元至今未子支付，且成告了解到，被告至今也未将原告交付的房屋予以装修，综上，原告认为，被告未按协议约定对房屋进行经营管理，被告的行为已经表明被告己经无法维续恩行该委托协议，故为维护原告的合法权益，特具状到院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，原被告继续履行原被告签订的《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》，而按合同约定原告应当将验收合格的房屋交付被告，被告同意合同期限可相应顺延，返还装修款不成立。因原告的房屋已经装修，原告的三、四项诉讼请求不应当支持，被告无过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月13日，原告薛冰亮（买方）与开发商烟台经纬实业有限责任公司（卖方）签订商品房买卖合同，购买位于×××号房屋，价款为330683元；合同约定交房日期为2017年4月30日前。合同签订后，原告依约付清了购房款，并办理了商品房预售合同登记备案。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《烟台维也纳国际酒店投资经营及管理委托协议》，约定原告将其购买的涉案房屋交由被告经营管理，委托经营期限10年，自2017年4月30日起至2027年4月30日止，如合同到期，双方无异议本协议自动顺延。甲方投资标的物总价值414390元，乙方无论经营盈亏与否，上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内，每年按此总价的6%的固定收益支付予甲方，按年度支付（每一营业周期第一个月10日前支付上一年度的收益），此项将列为营运开支，总金额29007元。乙方将酒店经营税后纯利润的30%返还给投资人，经营期内的物业费、水电费、取暖费由乙方支付。如因开发商原因导致交付延迟，本合同约定的经营期限不变，起始时间相应顺延。违约责任：1.本协议为乙方向投资人利益保证之和约，乙方除非不可抗拒的原因，不可首先提出提前终止合同的要求，否则应按剩余年限赔偿投资人应得利益。2.若甲方违反本协议约定，在乙方发出书面纠正通知后7日内仍未纠正，甲方应向乙方委托经营期限内的当年6%收益的两倍作为赔偿金，本协议继续履行。3.如甲方违反本条约定单方终止合同或导致合同无法履行的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：本协议约定年收益×未履行的剩余委托管理期限（折合以年为单位计算）。7.如因开发商原因导致交付迟延，本合同约定的经营期限不变，起始时间相应顺延；因发生法律规定的不可抗力情形，或发生非因甲乙双方原因引起且甲乙双方均无力解决的足以导致本合同不能继续履行的情形，本协议解除，双方互不承担违约责任。双方其他约定：1.本合同特别约定：客户所享受收益为总房款的7%固定租金；2、本合同返租方式为半年一返；3.客户所享受收益及违约金等均按7%执行。同日，协议签订后，原告支付给被告总装修费83706.78元，由被告对涉案房屋进行装修保养。签订合同当日，原告将装修费83706.78元交付给被告，被告向原告出具了《收款收据》。因开发商至今未将涉案房屋交付原告，故原告也无法将涉案房屋交由被告装修经营。烟台经纬实业有限责任公司曾以银行转账的方式付给2017年4月30日至2017年9月份的投资收益款11321元。庭审中，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司提交形成于2020年7月18日光盘一份，证明房屋进行了装修，何时对原告房屋进行装修被告不清楚，因为是开发商进行装修。原告质证称：对该证据真实性无法确认，无法确认该证据形成时间，也无法证实所装修的房屋就是原告所购买的25层2520号房屋装修情况。在视频中好像讲的是2403号房屋装修情况。在本案审理过程中，本院组织双方当事人到涉案房屋进行现场勘验，被告称联系不上开发商无法进入涉案房屋，导致无法进行现场勘验。本院认为，原、被告双方签订的《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将其所购买的涉案房屋委托被告经营管理，被告按约向原告支付固定收益和经营利润，符合委托合同的法律特征，故应认定双方存在委托合同法律关系。因开发商烟台经纬实业有限责任公司至今未交付涉案房屋，致原告无法按照协议的约定将房屋交由被告经营，导致合同至今无法履行，符合《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》的相关约定，亦不违反《合同法》第四百一十条关于委托人任意解除权的规定，故原告主张解除《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》的诉请应予以支持，被告应予以返还原告装修款83706.78元及利息（以83706.78元为基数，自2016年9月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。由于原告至今未向被告交付涉案房屋，其要求被告按合同约定支付投资收益，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。由于原、被告对涉案合同的解除均不存在过错，亦无违约之行为，故原告要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告主张不应当任意解除《烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议》，事实和法律依据不足，本院不予支持。被告主张原告的装修款已交付开发商烟台经纬实业有限责任公司并已实际投入了房屋装修，不应予以返还。原告对此不予认可，被告也未能提交证据证明具体装修明细、所约定的设施、用品是否到位，因此对被告该主张，本院不予支持，相关主体可另行依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告薛冰亮与被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司签订《烟台维也纳国际酒店投资经营及管理委托协议》；二、被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告薛冰亮装修费83706.78元及利息（以83706.78元为基数，自2016年9月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告薛冰亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3057元减半收取1529元，由原告薛冰亮负担1130元，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司负担399元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 韩 刚二〇二〇年十二月二十三日书记员 白亚楠