河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2563号 原告：蒲佳庚，男，1981年2月2日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 原告：张英英，女，1983年8月4日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：孙鹏军，河北博航律师事务所律师。 被告：姜杨，男，1984年9月8日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告：邢丽娜，女，1983年5月17日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 二被告委托诉讼代理人：于文全，河北坤平律师事务所律师。 原告蒲佳庚、张英英与被告姜杨、邢丽娜财物损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲佳庚、张英英和委托诉讼代理人孙鹏军，被告姜杨、二被告委托诉讼代理人于文全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲佳庚、张英英向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿损失115634.47元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2020年7月17日3时许，原告发现自家房屋楼顶漏水，导致原告房屋及家具被水浸泡，经查找跑水点在被告家中，因赔偿损失双方不能达成一致协议，特向法院提起诉讼。 原告蒲佳庚、张英英提交以下证据： 1、公证书，证明河北省丰宁满族自治县公证处于2020年7月17日对丰宁满族自治县大阁镇阳光水岸小区21号楼3单元101室现场状况进行记录、拍照、录证和证据保全。101室卫生间、厨房、餐厅、客厅、主卧室、书房、次卧室有漏水痕迹。 2、公证处现场录像光盘，证明房屋漏水的事实。 3、评估报告，经原告申请本院委托承德方兴资产评估有限公司对损失进行评估，经评估原告屋内86项物品及清理全部损失评估值44489.00元，价值减损评估值17387.00元。 因双方当事人对承德方兴资产评估有限公司的资产评估报告均有异议，本院通知鉴定人谷立超、王忠旺出庭作证并对评估报告进行说明。 4、自行评估项目表，原告主张财产损失86301.10元，误工费120000.00元，房屋租金6333.33元，评估费10000.00元，公证费1000.00元，总计115634.47元。 5、个人租房合同和收据，证明原告租用徐国生楼房，租赁期限2020年12月1日至2021年11月30日，每年租金18000.00元。 6、证人袁某出庭作证，证明蒲佳庚、张英英的房屋由袁某装修，装修费8万余元，包括材料费和人工费。现认为评估房屋恢复原状需要4-5万元，认为全部损失评估值过低。 被告姜杨、邢丽娜辩称，被告所有的201室楼房自来水没有漏水，造成原告房屋漏水原因和跑水位置不明，被告不承担赔偿责任。评估报告损失过高，应以公证书确定的财产损失进行赔偿。 本院经审理认定事实如下：2020年7月17日3时许，原告蒲佳庚、张英英发现房屋顶棚漏水，通知在楼上居住的姜杨、邢丽娜查找漏水点，怀疑是楼上201室自来水进水管破裂漏水，后将姜杨、邢丽娜楼房自来水总阀门关闭后漏水停止。当日，原告申请河北省丰宁满族自治县公证处对丰宁县大阁镇阳光水岸小区21号楼3单元101室现场状况进行记录、拍照、录证和证据保全，公证处记录101室卫生间、厨房、餐厅、客厅、主卧室、书房、次卧室有漏水痕迹，并制作录像光盘。支出公证费1000.00元。双方因赔偿损失不能达成一致协议，原告向本院提起诉讼。本院受理此案后，经原告申请本院委托承德方兴资产评估有限公司对原告房屋、室内物品及家具损失进行评估，承德方兴资产评估有限公司评估人员进行了实地勘验，原告蒲佳庚、张英英的楼房次卧室中有：顶棚、墙面、四门衣柜、梳妆台、床、床垫、垫子、棉花床被垫、棉被、床单、被罩、套装门、吸顶灯、窗口受损。走廊有吊顶、垭口（2项）、鞋柜受损。客厅有顶棚、墙面、吸顶灯、沙发、棕床垫、瑜伽垫、爬爬垫、茶几、电视柜、学习桌、垭口受损。卫生间有集成吊顶、浴室柜+梳妆镜、推拉门受损。餐厅有顶棚、墙面、吸顶灯、餐桌及餐椅、分水器罩、海尔冰箱受损。厨房有集成吊顶、吊柜、顶灯、推拉门、整体厨柜、电磁炉、电饭煲、微波炉、燃气灶+油烟机受损。书房卧室有顶棚、墙面、床垫、毛垫子、毛毯+布罩、棉垫子、床头橱、电脑桌、电脑椅、内置衣柜、床单、枕头、夏凉被+被罩、吸顶灯、套装门、窗口受损。主卧室有顶棚、墙面、内置衣柜、吸顶灯、床、床垫、自制毛垫子、棉垫子、床单、棉被、儿童被子、褥子、棉褥子、家纺被子、毛垫子、套装门、垭口受损。垃圾清理、卫生清洁、搬家费用共计86项。经承德方兴资产评估有限公司评估，全部损失评估值44489.00元，价值减损评估值17387.00元。 本院认为，原告蒲佳庚、张英英居住的阳光水岸小区21号楼3单元101室漏水的事实有河北省丰宁满族自治县公证处出具的公证书予以证实。被告姜杨、邢丽娜称101室房屋的漏水原因和跑水点不明确，根据双方的陈述，被告姜杨、邢丽娜的房屋是201室，位于**楼上。原告发生漏水后即通知二被告，双方查找跑水点时，将姜杨、邢丽娜楼房自来水总阀门关闭后漏水停止，无其他房屋漏水。因此确定101室房屋漏水是被告姜杨、邢丽娜楼房自来水管漏水所致。姜杨、邢丽娜楼房自来水管为专有专用，自来水管所有人、使用人对自来水管有管理的责任和义务。因所有人、使用人疏于管理造成漏水，致使101室房屋和室内物品受到损害，自来水管的所有人、使用人应承担赔偿责任。关于房屋和物品损失赔偿数额，经原告申请本院委托承德方兴资产评估有限公司对损失进行评估，因双方当事人对承德方兴资产评估有限公司的资产评估报告均有异议，本院通知鉴定人出庭作证并对评估报告进行说明。原告认为评估报告漏项、收费过高、作价偏低。被告认为受损的物品数量不属实、作价偏高、损害的物品可修理不用更换。经审查鉴定机构具有鉴定资质，鉴定程序没有违法情形。鉴定人员到场进行现场勘验，确认房屋和家具、物品确有损害，在勘验时双方到场并由原告指认受损物品，鉴定机构结合公证处录像确定房屋和室内家具、物品的种类和数量。本院确认评估报告具有证据效力。原告称橱柜大理石面、主卧推拉门、入户门、重穿线路拆除、铲墙、上料没鉴定，经鉴定人说明鉴定物品种类和数量是由原告指认，重穿线路拆除、铲墙、上料已包含在物品损失金额中。虽然原告申请补充鉴定，但是双方均没有申请进行因果关系鉴定。原告诉称的橱柜大理石面、主卧推拉门、入户门损害不能确定是漏水所造成，应以评估报告来确定物品损害的数量。评估报告鉴定损失金额有全部物品损失评估值和价值减损评估值，只能选择其中之一。鉴定人说明按全部物品损失评估值赔偿后，损害的物品需要交付赔偿义务人，本院结合公证处的影像资料、评估报告鉴定人作出的说明，认为以价值减损评估值确定损失赔偿数额为宜。原告主张四个月的房租费，因原告房屋全部漏水，需要维修，原告主张房屋租赁费应予支持，以原告提供的房屋租赁合同确定每月租金1500.00元。原告主张的公证费，是原告为保全证据主张权利所支出，由其自行承担。原告主张的鉴定费是为确定损失数额，应由赔偿义务人承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定，判决如下： 一、被告姜杨、邢丽娜于本判决生效后十日内赔偿原告蒲佳庚、张英英财产损失17387.00元；鉴定费10000.00元；房屋租金6000.00元；共计33387.00元。 二、驳回原告蒲佳庚、张英英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2612.0元，减半收取计1306.00元。由原告蒲佳庚、张英英承担656.00元，被告姜杨、邢丽娜承担650.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  彭明宏 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  佟 苗