河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初2840号 原告：刘国芳，男，1977年5月6日出生，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：马连勇，河北衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹤，河北衡泰律师事务所实习律师。 被告：刘植和，男，1965年10月16日出生，汉族，住沧州市。 委托诉讼代理人：唐宝华、门佳伦，河北通和律师事务所律师。 原告刘国芳与被告刘植和案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告刘国芳及委托诉讼代理人马连勇、张鹤，被告刘植和委托诉讼代理人唐宝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘国芳向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行位于沧州市运河区房屋，解除对该房屋的查封并撤销（2019）冀0903执恢209号通知书；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月8日，原告与第三人史明军、张广女在居间人河北沧房房地产经纪有限公司居间下签订《沧房经纪房屋居间合同》。史明军、张广女将位于沧州市运河区房屋及附属设施出卖于原告，原告已按合同约定向第三人支付了全部购房款，并已实际占有了该房屋。根据 合同法及物权法的规定，居间合同成立、生效，并已实际履行，原告已取得上述房产的所有权，没有登记只是物权未设立，史明军、张广女应当配合原告办理过户手续，且就房产过户事宜原告已向法院提起诉讼。被告刘植和系申请执行人，史明军、张广女系被执行人，在该案件中，被告刘植和向法院提出申请查封了上述房产并进行了续封，原告对执行提出了案外人异议，法院于2020年7月20日作出（2020）冀0903执异19号执行裁定书，驳回案外人异议，故提起执行异议之诉。 刘植和辩称，1.物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”原告在诉状中，认可案涉房产没有登记，物权未设立的事实，其“已取得涉案房产所有权”的说法是违背事实和法律规定的。2.被告在起诉史明军、张广女民间借贷纠纷一案之前，就向贵院申请财产保全，贵院于2016年6月24日作出（2016）冀0903字第83号民事裁定书，查封了涉案房产。查封期间，不得过户、买卖、转让、抵押等。所以，原告主张的其和张广女、史明军在居间人河北沧房地产经纪有限公司主持下签订“沧房经纪房屋居间合同”的所谓购房行为，是违背生效法律文书确定义务的，是违法行为，是不能得到法律保护的。2017年1月17日，运河区人民法院作出（2016）冀0903民初1712号民事判决，判决张广女、史明军一次性偿还刘植和借款本金660000元以及相应利息；2019年4月23日，运河区人民法院作出（2018）冀0903执103号之一执行裁定书，续行查封涉案房屋。法院在2019年10月31日到涉案房屋 现场勘查，发现原告刘国芳及其家人居住在此。2019年12月16日，运河法院作出（2019）冀0903执恢209号通知书，通知刘国芳及其家人迁出该房屋，如果不履行，贵院将强制执行。原告应立即搬出涉案房屋，而不应恶意诉讼，拖延时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：因刘植和向本院对史明军、张广女提出诉前财产保全，本院于2016年6月24日作出（2016）冀0903字第83号民事裁定，查封被申请人史明军、张广女名下位于沧州市运河区。查封期间不得过户、买卖、转让、抵押等。本院于2016年6月27日向沧州市住建局送达了该保全裁定及协助执行通知书，查封期间自2016年6月27日至2019年6月26日。刘植和对史明军、张广女向本院提起民间借贷纠纷诉讼，该案经本院审理于2017年1月17日作出（2016）冀0903民初1712号民事判决，判决史明军、张广女一次性偿还刘植和借款本金660000元以及相应利息。该判决生效后，因被执行人史明军、张广女未履行已生效的法律文书，刘植和申请强制执行。该案执行过程中，本院于2019年4月23日作出（2018）冀0903执103号之一执行裁定，续行查封被执行人史明军、张广女名下位于沧州市运河区。该房屋现有刘国芳及其家人占有使用。2019年12月16日，本院作出（2019）冀0903执恢209号通知书，通知刘国芳及其家人在接到通知后一个月内自行迁出该房屋，到期不履行，将依法强制执行。对此，刘国芳提出书面异议，本院于2020年7月 20日作出（2020）冀0903执异19号执行裁定，驳回案外人刘国芳异议。刘国芳在法定期限内提起执行异议之诉。 另查明，2016年10月8日，刘国芳与张广女、史明军在河北沧房房地产经纪有限公司居间下，签订《沧房经纪房屋居间合同》，售房人（甲方）载明：张广女，买受人（乙方）刘国芳，合同约定甲方自愿将坐落在御河新城16-2-802室出售给乙方，房屋成交总价款645000元。约定尾款30000元甲方将房屋过户至乙方指定人名下由乙方一次性付清给甲方。刘国芳分别于2016年10月8日、2016年10月9日、2016年10月15日、2016年10月17日通过其本人及其妻子陈青银行账户向张广女名下银行账户转账支付房款20000元、280000元、15000元、300000元，共计615000元，并由张广女向刘国芳出具收到房款收据三张。案涉房屋由张广女、史明军通过银行按揭贷款购买，在其二人收到刘国芳支付的购房款后，还清了案涉房屋银行抵押贷款并办理解押手续。此前房屋由张广女、史明军居住，张广女、史明军于2016年10月将房屋钥匙交由刘国芳，刘国芳于2016年11月入住房屋。 本院认为，案外人提起执行异议之诉，被执行人反对案外人异议，被执行人为被告；被告执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。被执行人史明军、张广女对刘国芳的执行异议未发表意见，刘国芳主张在本案中不列其二人为第三人，符合法律规定。原告刘国芳就其主张的对案涉房屋的权利，提交了其与史明军、张广女就案涉房屋签订的房屋买卖合同及支付部分房款的证据。房屋买卖合同的买受人基于买卖合 同享有的是要求出卖人协助将房屋所有权转移登记至买受人名下的债权。刘国芳仅基于买卖合同主张享有房屋物权，无法律依据。根据《最高人民法院关于人民法民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定，查封措施需要有关单位或个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封裁定书和协助执行通知书送达协助执行人时发生法律效力。本院于2016年6月27日向沧州市住建局送达了该保全裁定及协助执行通知书，并于2019年4月23续行查封。刘国芳提交的其与史明军、张广女签订案涉房屋买卖合同的时间为2019年10月8日，晚于查封时间。另外，刘国芳于2016年10月接收房屋钥匙并于同年11月入住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，刘国芳未在查封之前签订合法有效的书面买卖合同、未在查封之前合法占有案涉房屋。综上，刘国芳并不享有能够排除案涉房产执行的权利，且不符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定能够支持执行异议的情形，对其诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华 人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条，《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告刘国芳的诉讼请求。 案件受理费10400元，由原告刘国芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  汪 珊 人民陪审员  王**艳 人民陪审员  苏 媛 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  朱博明