文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初21718号原告：李六琼，女，1974年3月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：易涛，重庆原驰律师事务所律师。被告：陈增芬，女，1963年12月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：周玉萍，国浩律师（重庆）事务所律师。原告李六琼与被告陈增芬担保合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李六琼的委托诉讼代理人易涛，被告的委托诉讼代理人周玉萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李六琼向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈增芬作为连带责任保证人立即偿还原告借款本金人民币6000000元及利息1771000元（以6000000元为基数，按照银行利率4倍即年利率15.4％从2018年12月25日起计算至起诉时为止），本息合计7771000元，并承担自2020年11月起至借款还清之日止的剩余利息（按照年利率15.4％计算，利随本清）；2.依法确认原告对被告位于重庆市沙坪坝区XXXX抵押房地产（房产证号XX**）享有抵押权，并判令该抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告律师代理费100000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月21日，被告陈增芬与华夏银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称华夏银行南岸支行）签署《个人最高额抵押合同》（编号为XXXX），约定以其自有的位于重庆市沙坪坝区XXXX房地产，为重庆永柱建筑工程有限公司（以下简称永柱公司）自2015年12月21日至2018年12月21日期间不限次数的、最高额为1400万元的货款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等乙方（即借款人）为实现抵押权、债权而发生的所有费用。该抵押合同签署后，华夏银行依法对抵押物办理了抵押权登记。同日，被告陈增芬与华夏银行南岸支行签署《个人最高额保证合同》（编号为XXXX）约定为永柱公司自2015年12月21日至2018年12月21日期间不限次数的、最高额为14000000元的贷款提供连带责任担保。此后，在此最高额抵押担保协议和最高额保证担保协议的法律框架下，发生数次货款发放与归还，截止于2018年12月24日，仅剩下被告陈增芬实际使用的6000000元本金余额尚未归还。2018年12月24日，华夏银行与原告李六琼签署《信贷资产转让协议（卖断），将该笔债权及从权利即保证、抵押权等全部买断式转让给了原告，并对依法承担连带保证责任及抵押责任的陈增芬通知了本次债权及从权利并转让的事宜，原告李六琼也向华夏银行支付了债权转让对价。2018年12月25日，经李六琼与陈增芬协商，陈增芬对抵押事实无异议，请原告给予18个月的宽展期，并自从2018年12月25日起按照每月1.5％计算利息，并为其出具了《承诺书》。其间，由于抵押物上除了华夏银行债权设置了最高额抵押权以外，还存在案外人查封，李六琼未能如愿办理抵押权变更登记。现原告同意宽展期18个月早已逾期，但被告无力履行连带保证人和抵押人的担保义务，为维护合法权益，依据合同约定和相关法律的规定，诉至贵院，望判如所请。被告陈增芬辩称，原告陈述都是事实，被告是在2015年为永柱公司对华夏银行的借款进行了房屋抵押担保及个人保证担保，并知晓2018年12月24日华夏银行把6000000元的债权及抵押权、担保权等都转让给了原告，事实上6000000元是被告自己使用，现在被告希望与原告再协商解决，等被告在贵州的钢材款收回来以后本息一并支付。针对原告的第一、二项请求没有异议，只是要求能不算利息，计算本金；认可利息的计算标准；要求不要拍卖、变卖抵押物。针对第三项请求，希望原告考虑到被告的情况，律师费能减少一些。原告李六琼围绕其诉讼请求提交了《最高额融资合同》、《个人最高抵押合同》及其附件《(抵押财产清单(房地产)》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《信贷资产转让协议(卖断)及附件《信贷资产转让清单)、《转让信贷资产通知书(致担保人)》、《进账单》、《承诺书》、《法律事务委托合同》、发票、收款回单等作为证据。被告陈增芬质证称，对原告举示上述所有证据的真实性均无异议。对于原告举示的上述证据，本院对其真实性、合法性、关联性依法进行了审查。根据审查确认的证据，并结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，永柱公司（甲方）与华夏银行南岸支行（乙方）签订《最高额融资合同》（编号为XXXX），约定：1.1甲方在本合同约定的最高融资额度有效期内，在本合同项下向乙方申请使用的最高融资额度为：人民币14000000元；2.1额度有效期为三年，自2015年12月21日起至2018年12月21日止；4.3每笔最高额融资资金的使用期限依具体业务合同的约定，其履行期限届满日不受额度有效期是否届满的限制；10.2甲方同意，本合同生效后，乙方可将本合同及具体业务合同项下债权全部或部分转让给第三人等等。同日，被告陈增芬（甲方、抵押人）与华夏银行南岸支行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号为XXXX），约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人永柱公司基于主合同连续发生多笔债权；第1条：乙方与主合同债务人签订编号为XXXX》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；第2条：本合同项下被担保的最高主债权本金余额为14000000元；第3条：被担保的主债权的发生期间为2015年12月21日起至2018年12月21日期间内；第4条：甲方提供的抵押财产为位于重庆市沙坪坝区XXXX房产（房产证号：XX**）；第14条：抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用；第15条：上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额；第26条：本合同项下被担保的债权确定：本合同所约定的债权的发生期间届满等；第27条：被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，无论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于抵押担保的债权范围；被担保的债权确定时，本合同第14条约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于抵押担保的债权的范围；第28条：在被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，若主合同債务人发生未依约履行偿债的义务的情形，则乙方有权处分本合同项下抵押财产；第29条：若除本合同的约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保(包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保)的，乙方有权选择优先行使本同项下抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。第31条：乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。同日，被告陈增芬（甲方、保证人）还与华夏银行南岸支行（乙方、债权人）签订了《个人最高额保证合同》（编号为XXXX），约定：甲方愿意在最高债权额度内为乙方与主合同债务人永柱公司基于主合同连续发生多笔债权向乙方提供保证担保；第1条：乙方与主合同债务人签订编号为XXXX《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；第2条：本合同项下被担保的最高债权额为14000000元；第3条：被担保的主债权的发生期间为2015年12月21日起至2018年12月21日期间内；第11条：甲方保证担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用；第12条：上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额；第13条：本合同项下被担保的债权确定：本合同所约定的债权的发生期间届满等；第14条：被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，无论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权范围；被担保的债权确定时，本合同第11条约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围；第15条：甲方的保证方式为连带责任保证，自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依法履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务；第16条：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括不限于主合同债务人向乙方提供物的担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行的前提。第19条：甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日按如下方式确定：任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日；第37条：在本合同有效期内，乙方将主债权转移给第三人的，无须征得甲方同意，但应当通知甲方，甲方仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。2017年12月27日，永柱公司（甲方）与华夏银行南岸支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定乙方为甲方提供流动资金贷款6000000元，贷款期限为一年，自2017年12月27日至2018年12月26日；贷款利率为年利率7.8%；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。本合同项下贷款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为：抵押人永柱公司与乙方签订的《最高额抵押合同》（编号：XXXX）；抵押人张湘靖、陈增芬与乙方签订的《个人最高额抵押合同》（编号：XXXX、XXXX）；保证人陈永刚、张湘靖、陈增芬与乙方签订的《个人最高额保证合同》（编号：XXXX、XXXX、XXXX）。2018年12月24日，华夏银行股份有限公司重庆分行（甲方、出让方，以下称华夏银行重庆分行）与原告李六琼（乙方、受让方）签订《信贷资产转让协议（卖断）》，约定：甲方同意出让、乙方同意受让甲方所拥有的信贷资产包（详见附件）的全部债权（包括尚未到期的借款本金余额及其自转让日（转让价款支付日）起（含该日）的全部利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）及法定或者约定的从权利。甲乙双方同意，本协议项下的转让价款为转让标的本金6000000元整及转让日的全部利息。转让债权的详细情况以本协议附件《信贷资产转让清单》的描述为准，与本协议项下转让标的相关联的借款合同与担保合同是本协议的附件。本协议生效后的三个工作日内，乙方须将转让债权的全部转让价款支付到甲方指定账户内，将资金全部划入该账户，即为甲方信贷资产包里所有信贷资产已经出让，乙方已经受让该资产包里所有的信贷资产；乙方受让信贷资产包里所有的信贷资产后，享有本协议第一条所述借款合同约定的债权人全部权利，履行债权人的全部义务；自转让日起本协议项下转让标的的债权发生转让效力，债权的收益和风险由甲方转移至乙方；债权发生转让效力后，乙方成为转让标的项下债权人，享有和行使转让标的项下债权有关的一切主从权利及附属权益，并承担相应的管理职责。其中，附件《信贷资产转让清单》中载明的债权情况为：贷款人为华夏银行南岸支行，借款人为永柱公司，借款合同编号为XXXX，借款本金为6000000元，实际转让金额为6000000元，贷款发放日为2017年12月27日，贷款到期日为2018年12月26日，借款合同利率为7.8%，担保方式为抵押、保证。同日，原告李六琼向华夏银行重庆分行支付了债权转让价款6003899.95元。2018年12月29日，华夏银行重庆分行向被告陈增芬发出《转让信贷资产通知书》，就案涉贷款债权的转让通知了被告陈增芬。2018年12月25日，被告陈增芬向原告出具《承诺书》一份，主要载明：我陈增芬同意华夏银行南岸支行把对我房屋抵押担保的债权和抵押权转给了你，我愿意继续用我名下沙坪坝XXXX的商业房屋，继续执行原来的《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》，担保归还借款剩余的6000000元及后续利息等。……请你再给我18个月的宽限时间，我保证用贵州遵义收回的钢材来还给你本息，来赎回我的抵押房屋，我愿意每月按1.5%来计算6000000元借款的利息，利息跨年还可以转为本金，不超过2020年6月24日前，我一定把本息全部一次性结清，如果我违约，你可以到法院去拍卖我的抵押房子，按照和华夏银行签的最高额抵押合同，法院的起诉费、律师费、评估费、拍卖费、过户税费全部由我陈增芬承担。2020年11月3日，原告李六琼与重庆原驰律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定该所接受原告委托，指派律师代理本案诉讼，律师服务费为100000元。2020年11月5日，原告李六琼向重庆原驰律师事务所支付了100000元律师服务费，该所于2020年12月7日向原告开具了律师费发票。诉讼中，原告自愿将第一项诉讼请求中利息的计算标准从年利率15.4%调低为年利率11.7%，同时将利息的起算点也推迟至原借款合同借期届满的次日即2018年12月27日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告陈增芬与华夏银行股份有限公司重庆南岸支行签订的《最高额融资合同》、《个人最高抵押合同》、《个人最高额保证合同》以及原告李六琼与华夏银行股份有限公司重庆分行签订的《信贷资产转让协议（卖断）》等系各方真实意思表示，不违反法律的规定，合法、有效，对各方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”。第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。”本案债权并非法律规定不得转让的债权，即华夏银行股份有限公司重庆分行转让债权的行为符合法律规定与合同约定，且已依法通知了被告陈增芬，故原告据此取得了华夏银行股份有限公司重庆分行所享有的贷款债权（包括借款本金金额6000000元及其自转让日起（含该日）的全部利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）及法定或者约定的从权利。因担保合同是主合同的从合同，故担保人承担担保责任范围不应大于主债务。同时，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故对于原告要求担保人陈增芬承担担保责任即代为偿还原告借款本金6000000元及自转让之日起的利息等的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，根据案涉《流动资金借款合同》、《信贷资产转让协议（卖断）》，贷款发放日为2017年12月27日，贷款到期日为2018年12月26日，借款合同利率为7.8%（年利率），逾期利率为7.8%*150%=11.7%（年利率）。且原告已将诉请的逾期利息的计算标准调低为按年利率11.7%的标准从2018年12月27日起算，符合原借款合同、转让协议约定和法律规定，本院予以支持。根据案涉《流动资金借款合同》及《个人最高抵押合同》、《个人最高额保证合同》等约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人因承担贷款人为此支付的包括律师费等为实现债权的合理费用；同时被告陈增芬的担保范围包含债权人为实现债权而发生的律师费等费用。故对于原告要求被告陈增芬支付律师费100000元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈增芬与华夏银行南岸支行签订的《个人最高额抵押合同》，将其名下的位于重庆市沙坪坝区XXXX的房产（房产证号：XX**）华夏银行南岸支行的上述债权提供担保并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现该抵押权随主债权一并转让给了原告李六琼，故原告对该抵押担保物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款依法享有优先受偿权。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故本案被告陈增芬承担保证责任后，有权向债务人永柱公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第三十四条之规定，判决如下：一、限被告陈增芬于本判决发生法律效力后三日内支付原告李六琼借款本金6000000元，并同时支付以借款本金6000000元为基数，按照年利率11.7%的标准，从2018年12月27日起计算至本金付清时止的逾期利息；二、限被告陈增芬于本判决发生法律效力后三日内偿付原告李六琼为实现本债权所产生的律师费100000元；三、原告李六琼在上述第一、二项债权范围内，对被告陈增芬提供的抵押物，即登记在陈增芬名下的位于重庆市沙坪坝区XXX房产证号为XXXX的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66897元，减半收取计33448.5元，由被告陈增芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 龙云明二〇二〇年十二月三十日法官助理 李 霜书 记 员 易 佳