广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民再4号原审原告：曾祥锦，男，1973年7月11日出生，汉族，身份证住址为广东省佛冈县*********，身份证号码：441************31X。委托诉讼代理人：巢伟乾，广东厚雅律师事务所律师。原审被告：王胜利，男，1969年9月12日出生，汉族，身份证住址为广东省佛冈县******，身份证号码：330************411。原审原告曾祥锦与原审被告王胜利建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院（2019）粤1821民初2481号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年9月17日作出（2020）粤1821民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告曾祥锦及其委托诉讼代理人巢伟乾到庭参加诉讼，原审被告王胜利经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾祥锦称，土地转让协议是王胜利与曾祥锦双方的真实意思表示，无违反法律规定的情形，合法有效。根据该转让协议，曾祥锦有权要求案涉土地变更登记至其名下，王胜利有义务配合。曾祥锦已按土地转让协议约定全额支付了土地转让款项，其已履行完毕了自身义务，相对应的权利应得到法律的保障。曾祥锦办理案涉土地过户登记时无过户障碍存在。曾祥锦不管是在土地转让协议签订前，还是在案涉土地过户变更登记前，均依法向佛冈县不动产登记中心进行了查询，均显示案涉土地无被查封情形，而翁源县人民法院的查封何时因何原因解封，曾祥锦不得而知，在案涉土地无查封情形下，曾祥锦向佛冈税务机关全额缴纳了案涉土地的税款1937889.02元后，依法向佛冈县不动产登记中心提交生效判决书、协助执行通知书、完税证明、土地证原件等文件，办理了新的不动产证。曾祥锦在整个交易行为中，充分尽到善良注意义务，在转让协议的签订及过户登记的申请中均无过错，其合法权益应得到法律的标准与支持，请求支持曾祥锦原审诉讼请求。本案再审期间，王胜利既未向本院提交书面答辩意见，又未向本院提交证据。曾祥锦向本院起诉请求：1、判令被告配合原告，将被告名下的坐落于佛冈县石角镇吉田村的土地使用权转移登记至原告名下，国有土地使用证号：佛国用（2011）第×××××号；2、由被告承担本案的诉讼费用。本院原审认定案件事实：2019年8月16日，原告与被告签订了《土地转让协议》，约定将被告名下坐落于佛冈县石角镇吉田村[国有土地使用证号：佛国用（2011）第×××××号，工业用地]的土地使用权以作价331万元转让给原告，付款方式分两期支付，第一期：协议生效之日起3天内原告支付300万元给被告向银行解除抵押赎证；第二期：在原告取得国有土地使用证过户回执之日起3天付清余款31万元。协议签订当天，原告向被告指定收款账户转入第一期土地款300万元，被告于当日还清银行贷款赎回土地证，将土地证原件交给原告保管，并于8月18日将土地及地上附着物、水电设施等交给原告使用。截至2019年10月30日，被告仍以各种借口不配合原告办理国有土地证过户手续。本院原审认为，原告曾祥锦与被告王胜利签订的《土地转让协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应按合同约定全面履行义务。原告按照约定支付了第一笔转让款300万元给被告，余下的31万元约定于原告取得国有土地使用权证过户回执之日起3天付清，被告收取原告的第一笔款项后有义务将涉案土地的国有用地使用权过户到原告的名下，被告至今未将土地使用权过户至原告名下构成违约，因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出在土地使用权过户给原告后，原告要支付余下的31万元给被告，原告对此有异议，认为被告未提出反诉，不同意在本案中一并处理。被告未在本案中提出反诉要求原告支付余下的31万元，若在被告履行了过户义务后原告未按约定支付款项给被告的，被告可以依据合同的约定另案要求原告支付余下的31万元。本院原审判决：被告王胜利于判决生效之日起十日内将位于佛冈县石角镇吉田村的土地使用权[不动产单元号：44××××0，产权证号：佛国用（2011）第×××××号）]过户给原告曾祥锦；案件受理费16640元和诉讼保全费5000元由被告王胜利负担。原审原告曾祥锦在原审中向本院提交如下证据：1、原、被告的身份证；2、《土地转让协议》；3、电子银行回单；4、交接确认书；5、不动产登记资料查询结果证明；6、原告交纳涉案土地的水电费账单。本案再审期间，原审原告曾祥锦除原审提交的证据外，再审期间向本院提交了以下新的证据：1、本院分别向佛冈县不动产登记中心、国家税务总局佛冈县税务局发出的协助执行通知书；2、2020年2月5日未盖查询专用章的不动产登记资料查询结果证明；3、土地证过户税费单据；4、借条、中国工商银行电子回单、还款协议书；5、广东省清远市中级人民法院（2019）粤18民终1943号民事判决书。原审被告王胜利未向本院提供任何证据。本院依职权于2020年10月13日向佛冈县不动产登记中心调取涉案土地的不动产登记资料查询结果证明、涉案土地过户到曾祥锦名下之前被三件案件诉讼保全查封的相关材料以及曾祥锦办理过户的材料，并从本院（2020）粤1821执144号案调取佛冈县不动产登记中心于2020年1月14日出具的不动产登记资料查询结果证明和（2020）粤1821执321号案在2020年1月20日对曾祥锦所作的执行笔录。庭审后，本院又向翁源县法院调取了对涉案土地进行查封的（2019）粤0229民初1675号、（2019）粤0229民初1875号和本院（2019）粤1821民初2419号案进入执行程序的相关执行材料。庭审中，原审被告王胜利未到庭参加诉讼。原审原告对本院调取的上述证据中，除对2020年1月20日所作的执行笔录有异议外，其余均无异议，但认为其对涉案土地已支付完对价，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，涉案土地应排除在另三件执行案件的执行范围外。对原审原告曾祥锦再审时提交的2020年2月5日不动产登记资料查询结果证明，由于该查询结果证明上没有盖公章确认，不具备真实性，本院不予采信。此外，对曾祥锦提交的广东省清远市中级人民法院（2019）粤18民终1943号民事判决书，与本案不具有关联性，不能作为本案的证据使用，但该判决中认定的事实与本案有相似性，可作为类案参考材料。原审原告新提交的证据和本院依职权调取的材料，原审被告未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见，除上述不予采信的证据、材料外，对原审原告提交的其他证据，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。本院再审认定案件事实如下：2019年8月16日，原告曾祥锦与被告王胜利签订了一份《土地转让协议》，双方就土地转让并办理国有土地使用证及有关事宜达成协议，协议约定王胜利将其名下位于佛冈县石角镇吉田村的使用面积为4420平方米的国有工业用地[产权证号：佛国用（2011）第×××××号]及地上建筑物、厂道、树木绿化、水电等地上建筑物及其附属设施按现状随土地一块转让给曾祥锦，整体作价人民币331万元。曾祥锦分两期付款。第一期在协议生效之日起3天内支付300万元给王胜利，第二期在曾祥锦取得国有土地使用证过户回执之日起3天付清31万元。王胜利收到300万元后3天内到银行解除抵押手续，保证没有其他交易过户的限制，协助曾祥锦办理土地使用证的过户手续。王胜利在收到第一期转让款后十天内按土地证记载的状况及地块内建筑物、厂道、树木绿化、水电等地上建筑物及其设施按现状交付。协议还约定了王胜利的指定收款账户为王亨的农商银行韶关市翁源支行621********41623816账号。协议签订当日，曾祥锦通过银行转账方式将300万元汇入王胜利的上述指定账户，王胜利亦于当日向广东佛冈农村商业银行股份有限公司还清抵押贷款本息，解除涉案土地的抵押手续，将土地使用权证交付给曾祥锦。之后，原、被告于同年8月18日办理土地及地上物、水电等设施的交接确认手续。因未能办理涉案土地使用权的过户手续，原告于2019年10月31日向本院提起诉讼，诉请判令被告配合原告将被告名下的涉案土地使用权转移登记在原告名下。另查明：广东省翁源县人民法院分别于2019年10月10日、11月4日以（2019）粤0229民初1675号、（2019）粤0229民初1875号民事裁定（诉讼保全方式）查封涉案土地。本案原审期间，曾祥锦亦向本院申请查封涉案土地，本院于2019年11月4日作出（2019）粤1821民初2481号民事裁定书，并于11月8日查封涉案土地。本院审理的（2019）粤1821民初2419号案亦于同年11月5日作出民事裁定且于11月8日同时查封涉案土地。翁源县人民法院的（2019）粤0229民初1675号民事判决、（2019）粤0229民初1875号民事调解分别于2020年4月21日、2020年2月28日进入执行程序，本院的（2019）粤1821民初2419号民事判决亦于2020年10月10日进入执行程序。上述三件案件执行标的合计7781751.73元。再查明：2019年8月16日，王胜利及其儿子王亨向曾祥锦借款50万元，借款期限一个月，按月利率2%计算利息。2020年1月16日，曾祥锦与王胜利、王亨签订一份《还款协议》，协议中双方确认王胜利、王亨至2020年1月16日止欠曾祥锦借款本息共55万元，并与曾祥锦尚欠的土地转让款31万元顶抵后，王胜利、王亨借款变更为24万元。本案原审判决生效后，曾祥锦向本院申请强制执行，执行案号为（2020）粤1821执321号。本院于2020年1月17日分别向佛冈县不动产登记中心、国家税务总局佛冈县税务局发出协助执行通知书，曾祥锦交纳相关税费后，佛冈县不动产登记中心于2020年6月28日将涉案土地使用权登记至曾祥锦名下。本院再审认为，根据庭审查明的事实，本案的《土地转让协议》是原审原告曾祥锦与原审被告王胜利的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该《土地转让协议》合法有效。曾祥锦在签订合同当日已支付了300万元给王胜利，双方并于合同签订后的第3天办理了位于佛冈县石角镇吉田村的使用面积为4420平方米的土地及地上物、水电等设施的交付手续，曾祥锦已占有、使用涉案土地，因此，王胜利负有全面履行合同、协助曾祥锦办理产权转移手续的附随义务。由于王胜利与另案债权人存在债权债务纠纷，另案债权人向广东省翁源县人民法院申请查封了权属仍登记在王胜利名下的土地使用权，导致曾祥锦与王胜利无法办理涉案土地使用权的产权过户登记手续，责任应由王胜利承担。虽然本案《土地转让协议》为有效合同，但曾祥锦在土地转让协议中的权利仍属债权性质，而原审判决在涉案土地已存在被另案查封，涉案土地最终能否被解封难以预估的情形下，未对该事实予以确认，存在认定事实错误。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条第二款“原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更”的规定，原判决对曾祥锦主张王胜利配合其将涉案土地使用权转移登记至其名下的诉请予以支持，径直判决原审被告王胜利于判决生效之日起十日内将涉案土地使用权过户给原审原告曾祥锦不妥，应当予以纠正。鉴于涉案土地目前存在被另案查封的情形，无法办理产权过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，本案再审期间，经本院释明，原审原告曾祥锦仍坚持要求原审被告王胜利继续履行合同并配合其办理涉案土地使用权转移登记手续。曾祥锦是否解除合同、变更其诉讼请求是其自身的权利，曾祥锦坚持其原审诉请，现行法律、法规对此没有作限制性的规定。曾祥锦诉请判令王胜利配合其将涉案土地使用权转移登记至名下，实质就是要求王胜利继续履行合同，协助办理涉案土地使用权的过户手续。而本案合同能否继续履行，关键是涉案土地能否被解封。鉴于涉案土地使用权被查封属暂时限制转让的法律措施，曾祥锦可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条的规定主张权利，涉案土地使用权最终是解封还是被执行拍卖尚无法确定，涉案土地使用权实现产权过户或不能实现产权过户均可能存在，只能判决原审被告王胜利在涉案土地查封措施解除后，才能协助原审原告曾祥锦办理涉案土地使用权转移登记手续。原审被告王胜利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销本院（2019）粤1821民初2481号民事判决；二、原审被告王胜利应在位于佛冈县石角镇吉田村的土地使用权[产权证号：佛国用（2011）第×××××号]查封措施解除后十五日内，协助原审原告曾祥锦将该土地使用权转移登记至原审原告曾祥锦名下。本案受理费33280元，诉讼保全费5000元，合计38280元，由原审被告王胜利负担，并于本判决生效的次日向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原审原告曾祥锦预交的受理费16640元，诉讼保全费5000元，合计21640元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长  胡海英审判员  蓝茂荣审判员  王恩宽二〇二〇年十二月二十五日书记员  黄举鹏附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。