福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4193号 原告：陈高山，男，1974年1月24日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省山河实业发展有限公司，，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**30店面统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫，执行董事兼总经理。 原告陈高山与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称“美家乐公司”）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称“捌零玖零公司”）、福建省山河实业发展有限公司（以下简称“山河公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告陈高山到庭参加诉讼，被告美家乐公司、捌零玖零公司、山河公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈高山向本院提出诉讼请求：1、判令被告美家乐公司向原告支付拖欠的商铺租金58110元、违约金8311元，共计66421元;被告捌零玖零公司承担连带清偿支付租金的责任；2、被告美家乐公司和捌零玖零公司无力偿还租金的情况下，被告山河公司要承担连带清偿责任，并支付2020年9月份以后的每月租金；3、本案诉讼费用由被告美家乐公司、捌零玖零公司、山河公司承担。事实与理由：2015年10月1日，原告与被告美家乐公司、捌零玖零公司签订《商铺委托经营管理合同》。该商铺位于福州××街××三层3447号（以下简称“案涉商铺”），委托经营管理期限自2015年10月1日起至2035年9月30日止。按照该合同约定，第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价277047元的9％向原告支付租金，即每月税后租金为1937元。美家乐公司于2017年3月、4月、6月、8月、11月各支付了一次租金、12月支付了两次租金，其余几个月未支付租金，合计5个月未支付租金；2018年2月、4月、6月、7月各支付了一次租金，共余8个月未支付租金，2019年1月至2020年8月共有20个月未支付租金，押金抵扣3个月租金后，总计30个月未支付租金，共计58110元。2019年9月16日，被告山河公司在原告没有与被告美家乐公司解除《商铺委托经营管理合同》的情况下，随意将案涉商铺委托给福建领控实业有限公司经营，未向原告支付租金。被告山河公司随意更换委托经营主体，却未向原告陈高山支付租金，因此在美家乐公司和捌零玖零公司无力支付租金的情况下，山河公司应承担连带清偿责任。为此，陈高山诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告美家乐公司、捌零玖零公司、山河公司均未作答辩。 陈高山围绕诉讼请求依法提交了证据，美家乐公司、捌零玖零公司、山河公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对陈高山提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月30日，山河公司（甲方、转让方）、陈高山（乙方、受让方）签订了一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》（以下简称“《商铺使用权转让合同》”），约定：1.转让物业坐落、面积：甲方将坐落在福州××街××三层3447号商铺，建筑面积15.5㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限：自2015年10月1日至2035年9月30日止；3.使用权转让费、付款方式：（1）甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为277047元；（2）付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方。该合同还就其他事项进行了约定。山河公司在该合同落款“甲方”处盖章，陈高山在该合同落款“乙方”处签名、捺印。 同日，陈高山（甲方、委托方）、美家乐公司（乙方、受托方）、捌零玖零公司（丙方、担保方）签订了一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》（以下简称“《商铺委托经营管理合同》”），约定：1.甲方将其购买的位于福州××街××三层3447号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为15.5㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州××街××规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场。转租时乙方无须再另行通知甲方；3.双方一致同意，该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年10月1日起至2035年9月30日止；4.关于委托经营期间租金，经双方协商决定如下：第一至五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10日向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.相关税费的约定：甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.违约责任：如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金；如甲方愿意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金；8.丙方作为乙方上述合同内容的担保方。陈高山在该合同中提供了收取租金的指定银行账户。该合同还就其他事项进行了约定。陈高山在该合同落款“委托方（甲方）”处签名、捺印，美家乐公司、捌零玖零公司分别在该合同落款“受托方（乙方）”、“担保方”处盖章。 本院认为，陈高山与美家乐公司、捌零玖零公司于2015年9月30日签订的《商铺委托经营管理合同》系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据该合同约定，美家乐公司应当按照约定的租金标准每月向陈高山支付案涉商铺租金。现陈高山主张美家乐公司拖欠2017年1月至2020年8月期间总计30个月的部分租金，且提交了银行账户交易明细清单为证，美家乐公司未举证证明其租金实际支付情况，故对于陈高山的该主张，本院予以采信。陈高山主张，自2015年10月1日起至2020年8月30日止期间税后租金标准为1937元/月，该标准与其提交的银行账户交易明细清单能够相互印证，本院予以采信。故美家乐公司应向陈高山支付截至2020年8月拖欠的租金58110元（1937元/月×30月），对于陈高山的该项诉请，本院予以支持。诉讼中，陈高山表示其愿意继续履行案涉《商铺委托经营管理合同》，要求美家乐公司继续依约按月向其支付租金。根据该合同约定，美家乐公司应于每月10日向陈高山支付当月租金，陈高山于2020年9月7日提起本案诉讼，故本院酌定美家乐公司应当依约按租金1937元/月的标准，向陈高山支付案涉商铺2020年9月的租金1937元。综上，美家乐公司应当向陈高山支付拖欠的租金60047元（58110+1937）。2020年9月之后的租金本案起诉时尚未实际发生，本院不予支持，陈高山可待租金实际发生后另行主张。根据案涉《商铺委托经营管理合同》约定，美家乐公司应于每月10日向陈高山支付当月租金，如美家乐公司未按合同约定支付租金，逾期九十日之内，美家乐公司应按日向陈高山支付逾期应付款项万分之三的滞纳金；如陈高山愿意继续履行该合同，美家乐公司应按逾期应付款日万分之三的标准，向陈高山支付自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金，该标准尚属合理，本院予以照准。美家乐公司应以每月欠付的租金金额为基数，按照日万分之三的标准，向陈高山支付自各欠租月份的当月11日起计至美家乐公司付清拖欠的租金之日止的违约金，逐项累加。如：欠付2017年1月租金的逾期违约金，以2017年1月的欠租金额1937元为基数，按照日万分之三的标准，自2017年1月11日起计算至付清之日止，以此类推，逐项累加，直至美家乐公司付清拖欠的全部租金之日止。对于陈高山的该项诉请，本院予以支持。 关于捌零玖零公司的责任问题，《商铺委托经营管理合同》仅约定捌零玖零公司作为美家乐公司上述合同内容的担保方，而未对担保方式作出约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，捌零玖零公司应对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任。对于陈高山的该项诉请，本院予以支持。关于山河公司的责任问题，山河公司并非《商铺委托经营管理合同》的当事人，该合同中亦未约定由山河公司向陈高山履行债务，陈高山主张案涉商铺租金实际是由山河公司支付的，但其提交的证据不足以证明该陈述，故对于陈高山的该主张，本院不予采信，对于陈高山要求山河公司对美家乐公司的上述付款义务承担连带责任的诉请，本院不予支持。被告美家乐公司、捌零玖零公司、山河公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了应诉答辩的权利，并自行承担举证不能的责任，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈高山支付拖欠的截至2020年9月的租金60047元以及逾期付租违约金【违约金分别以各月欠付的租金金额为基数，按日万分之三的标准，自各欠付月份的当月11日起计至福州美家乐商贸有限公司付清拖欠的租金之日止，逐项累加。如：欠付2017年1月租金的逾期违约金，以2017年1月的欠租金额1937元为基数，按照日万分之三的标准，自2017年1月11日起计至付清之日止，以此类推，逐项累加，直至福州美家乐商贸有限公司付清欠付的全部租金之日止】； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第一项判决确定的福州美家乐商贸有限公司的债务承担连带清偿责任； 三、驳回陈高山的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1460元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年十二月四日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。