湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初2529号原告：宜昌住房公积金中心，住所地：宜昌市伍家岗区一马路**，统一社会信用代码12420500420179844Y法定代表人：熊相军，该中心主任。委托诉讼代理人：李尚云，湖北百思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：余威威，湖北百思特律师事务所律师。被告：吴建风，男，1985年1月26日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县，被告：周芳，女，1986年4月1日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区，原告宜昌住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）与被告吴建风、周芳借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人李尚云到庭参加了诉讼，被告吴建风、周芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令第一、二被告立即向原告支付贷款本金429780元，以及截止2020年8月13日拖欠的利息9086.97元、罚息21.49元、新产生的利息954.72元，并从2020年8月14日起以439843.18元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付利息至判决生效之日止（具体金额以公积金还款系统产生数额为准）；2.判令第一、二被告向原告支付律师费10000元；3.判令第一、二被告向原告支付违约金46000元；4.判令第一、二被告承担本案全部诉讼费用；5.判令第一、第二被告对上述款项以位于宜昌××区发展大道××号清江润城南区52栋1单元30层013001号住宅【不动产权证书号鄂（2017）夷陵区不动产权第0004421号，抵押权登记号：鄂（2020）夷陵区不动产证明第0021035号】承担抵押担保责任，即原告有权就上述款项对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月8日吴建风、周芳为购买位于宜昌××区发展大道××号清江润城南区52栋1单元30层013001号住宅，与原告签订了《宜昌住房公积金个人住房借款合同》编号：2016年宜公借字第016090806912号，约定：1.原告向吴建风、周芳发放贷款人民币46万元，借款期限从2016年09月08日至2046年09月08日，贷款月利率为基准利率；2.借款人未按本合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，按本合同总金额的10%向借款人收取违约金；4.本合同项下，原告为实现债权、担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费送达费、公告费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人承担；5.在履行合同过程中发生争议的，由委托人（即原告）所在地人民法院管辖。2016年9月21日，原告按合同约定向吴建风、周芳发放了贷款46万元，但吴建风、周芳未按合同约定履行按期还款义务，已构成违约。为依法维护自己合法权益，原告特此宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告吴建风、周芳未到庭亦未作答辩。通过庭审举证认证，本院查明事实与公积金中心起诉的事实一致。同时查明，吴建风、周芳从2019年12月起即发生逾期，公积金中心向本院起诉后，吴建风、周芳有陆续还款行为，但未按时足额缴清。2020年12月24日开庭审理时，公积金中心根据最新的还款信息，变更本案诉讼请求第一项为：判令两被告立即向原告支付贷款本金419573.3元（未到期本金418707.69元+应还未还本金865.61元）、截止2020年12月22日新产生的利息75.60元，应还未还利息310.54，并从2020年12月23日起以419573.3元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付利息至判决生效之日止。2020年11月2日，被告吴建风、周芳将位于宜昌××区发展大道××号清江润城南区52栋1单元30层013001号【不动产权证书号鄂（2017）夷陵区不动产权第0004421号】的房屋设定抵押登记至公积金中心名下【鄂（2020）夷陵区不动产证明第0021035号】。公积金中心就本案纠纷与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理本案诉讼，律师服务费为10000元。2020年12月21日，公积金中心向湖北百思特律师事务所支付了该款。本院认为，公积金中心与吴建风、周芳签订的《宜昌住房公积金个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，本院依法予以确认。公积金中心依约发放了借款，但吴建风、周芳不按约定的期限偿还借款本息，构成违约，依法应当按照合同约定承担相应的违约责任，现公积金中心宣布借款提前到期并要求吴建风、周芳偿还全部借款本息和相关费用、并按合同约定承担后期利息、律师费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截止2020年12月22日，案涉借款本金419573.3元、利息386.14元，合计419959.44元，吴建风、周芳应立即予以偿还，并自2020年12月23日起以本金419573.3元为基数，按照合同约定借款利率的1.5倍（即公积金贷款基准利率×150%）支付利息至本判决生效之日止；律师费10000元系合同约定且已实际发生，本院予以支持；公积金中心宣布合同提前到期后，亦开始计算罚息，该上浮50%所计算的罚息已经足以弥补公积金中心的损失且具有惩罚性，因此，吴建风、周芳负担后期罚息应视为其已经承担了违约责任，不应再负担46000元违约金，故对公积金中心这一诉讼请求本院不予支持。公积金中心对吴建风、周芳名下共有的位于宜昌××区发展大道××号清江润城南区52栋1单元30层013001号【不动产权证书号鄂（2017）夷陵区不动产权第0004421号】的房屋享有抵押权【鄂（2020）夷陵区不动产证明第0021035号】，在吴建风、周芳不履行债务时，公积金中心享有该抵押房屋的优先受偿权。被告吴建风、周芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建风、周芳于本判决生效之日起十日内向原告宜昌住房公积金中心支付截止2020年12月22日的借款本金419573.3元、利息386.14元，合计419959.44元，并自2020年12月23日起以本金419573.3元为基数，按照合同约定贷款利率的1.5倍支付利息至本判决生效之日止；二、被告吴建风、周芳于本判决生效之日起十日内向原告宜昌住房公积金中心支付律师服务费10000元；三、原告宜昌住房公积金中心对吴建风、周芳名下位于宜昌夷陵区发展大道99号清江润城南区52栋1单元30层013001号【不动产权证书号鄂（2017）夷陵区不动产权第0004421号】的房屋享有抵押权，在吴建风、周芳不能履行本判决第一、二项确定的付款义务时，宜昌住房公积金中心有权以前述抵押房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回原告宜昌住房公积金中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3953元、保全费3000元，合计6953元由被告吴建风、周芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李琳二〇二〇年十二月二十九日法官助理魏娟书记员夏梦蝶