河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2290号 原告：丰宁伟业房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇一中对面影院南街，统一社会信用代码：91130826661096660M 法定代表人：边永森，职务：总经理。 委托诉讼代理人：康玉国,河北飞雁律师事务所律师。 被告：丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇白塔村影视城，统一社会信用代码：911308260737463560U 法定代表人：王合顺，职务：总经理。 委托诉讼代理人：周彦伟，系公司员工。 原告丰宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）与被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司（以下简称比比爱公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告伟业公司委托诉讼代理人康玉国、被告比比爱公司委托诉讼代理人周彦伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法认定原告与被告于2016年3月24日签订的协议及协议的附表一、附表二有效。2、要求被告履行合同义务即协助办理出售楼房的备案手续。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年被告四次向案外人借款本金1300万元，至2016年3月份本息合计17426250.00元，此款由原告为被告承担并已实际偿还。偿还后被告用其开发的丰宁影视城A2号1单元55户房屋（附表一），9号楼一单元103、二单元101、102、103四套底商楼房及对应的地下室归原告所有并销售，销售款项归原告所有。此协议签订后原告按照合同的约定进行了销售，但被告一直没有协助办理备案手续。为此原告诉至法院请求法院支持原告的诉请。 被告比比爱公司辩称：1、被告当时与原告在2013年3月24日双方签订了此协议，协议自签订后，期间被告多次催告原告到房管局办理备案手续与签订预售合同，原告均以房屋未销售及款项未到位等各种理由推脱。由于原告一直未认真履行本协议，致使协议中的房屋不能到房管局进行办理备案手续。在2019年8月21日由石家庄市新华区人民法院对协议中部分的房屋进行了查封，权属发生转移。2、附表二为Ａ2号楼地下室，地下室归被告所有，原告负责收款但款项应归被告。3、原告提到的九号楼××单元103，二单元101、102、103底商及相应的地下室已交付给原告并已过户使用。4、协议中第一条中，燃气、有线电视每平米加收50.00元，由原告加在房价中销售，所收费用归被告所有。自始到现在原告未按协议内容执行，协议面积为4384.74平米，应支付给被告219237.00元。原告到现在未支付此款给被告。5、原告应当按照合同内容应支付给被告燃气、有线电视费用219237.00元。6、诉讼费由原告承担。 本院经审理查明：2014年被告比比爱公司四次向案外人林玉太、承德永泰建筑安装有限公司借款本金1300万元，至2016年3月份本息合计17426250.00元，借款到期后，被告比比爱公司未能偿还借款本息，原告伟业公司代替被告比比爱公司对此四笔款项进行了偿还，原告代替被告偿还借款本息后。2016年3月24日，原告与被告签订了协议一份，用被告比比爱公司开发建设的房屋抵顶原告伟业公司代偿的借款，协议载明：“甲方，比比爱公司，乙方，伟业公司：经甲乙双方友好协商一致达成如下协议：1、用比比爱公司开发的丰宁影视城A2号楼1单元55户房屋（详见附表一）和9号楼一单元103、二单元101、102、103共计肆套底商，抵顶由伟业公司担保的借款（日期为2015年11月19日至2016年3月24日）人民币共计壹仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰伍拾元整，抵顶后借款本息全部结清，所抵顶的房屋由乙方负责出售，甲方配合办理相关手续。土地用地性质为：其他商服用地，土地使用年限为40年，水、电费执行商业标准，燃气有线电视每平米加收50元/平米由乙方加在房价中销售，所收费用归甲方所有，地下室（面积见附表二）共计55户，由乙方负责销售，并分配给每户，单价为2400元/平米，甲方负责收取现金，不开具发票。注：抵顶楼房的建筑面积和每户单价详见附表，面积以房管部门实测为准。2、甲方责任：（1）、甲方楼房交付使用时间按合同约定执行，但交付时间不得超过2017年12月30日。（2）、甲方负责在乙方售出楼房后及时配合乙方及业主办理该楼房的一切相关手续，甲方和业主各自承担各自的相关税费。（3）、甲方负责办理楼房预售许可证。3、乙方责任：（1）、乙方在售出抵顶楼房后及时通知甲方，并配合甲方办理相关手续。（2）、乙方所售房屋的业主须符合银行贷款审批要求，如果不符合贷款要求的客户与甲方无关。（3）、乙方售出的抵顶楼房款全部按房管所规定存入监管账户包括首付款和银行放款金额，客户备案完毕后，存入监管账户的金额申请从监管账户审批出来后，方可转给乙方使用。（4）、银行贷款首付比例（约50%）和利率按银行要求执行，银行保证金按银行要求执行。4、未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商未果，可申请当地人民法院裁决。5、本协议一式贰份，甲乙双方负责人及所在公司各执一份，甲乙双方签字、盖章后生效。甲方：王月民（盖章）乙方：林玉太（盖章）2016年3月24日”，协议签订后，被告比比爱公司将抵顶楼房交给了伟业公司进行销售，截止目前，原告已将抵债楼房全部售出，并以比比爱公司的名义与各购楼户签订了购楼合同，大部分购楼户已全部支付了购楼款并已装修入住，其中购楼款以现金和银行转账等方式交付给了伟业公司，尚欠部分购楼款的人员为伟业公司股东林玉太、边永森的亲戚和朋友。在协议履行过程中，因被告比比爱公司的债权人申请对抵债楼房进行诉讼保全及强制执行而致本案诉讼。 另查明：丰宁伟业房地产开发有限公司的股东为边永森、林玉太、边永成、边永俊、边永杰、边永明，目前股东变更为边永森、林玉太二人；承德永泰建筑安装有限公司成立于1993年，股东为边永森、林玉太、边永成、边永俊、边永杰、边永明。 本院认为：被告因原告代为偿还其所欠的借款，遂以自己开发建设的楼房抵顶给原告偿还代偿款，双方对原告代偿借款的事实均予以认可，原告也提供了借款证明和给付借款的银行转账记录予以证实，本院予以认可。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告所签订的协议，详细约定了抵顶的楼房位置、楼号、面积、价款等，并且在协议签订后将协议约定的抵债房屋交付给原告进行销售，原告亦将此抵债楼房全部出售，实际购房人已进行装修入住并实际占有和管理，上述系列行为系双方真实意思表示，双方之间的抵债事实客观真实存在，且不存在虚假债务、虚假诉讼之情况，同时也不存在侵害第三人合法权益、损害社会公共利益及违反法律、法规的强制性规定等合同无效的法定情形，因此该抵债协议合法有效，原被告均应依约履行。原告诉请被告履行协助办理楼房备案手续，因原告未提供出相应的证据予以证实目前已具备办理楼房备案手续的条件已经成就，对此不予支持。原告对此事项可待时机成熟后另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告丰宁伟业房地产开发有限公司与被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司于2016年3月24日签订的协议（具体抵债楼房及地下室房号见协议附表一、附表二所载内容）有效； 二、驳回原告丰宁伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费126358.00元，由原告丰宁伟业房地产开发有限公司承担63179.00元，被告丰宁满族自治县比比爱房地产开发有限公司承担63179.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  段书文 人民陪审员  宗天瑞 人民陪审员  李淑英 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  肖祚君 ——