盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初3189号原告：兴业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码9132090008936861XK，住所地盐城市世纪大道**。负责人：姜海勇,该分行行长。委托诉讼代理人：刘健、周小鸿，江苏泽夫律师事务所律师。被告:吴甲坤，男，1990年10月11日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告:吴元璋，男，1967年11月9日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告:殷翠干，女，1968年11月12日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。被告:盐城凯信置业有限公司，统一社会信用代码91320903MA1W3PNY7A，住，住所地盐城市盐都区盐龙街道研创大厦**/div>法定代表人：金南，该公司董事长兼总经理。原告兴业银行股份有限公司盐城分行（以下简称兴业银行）与被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、盐城凯信置业有限公司（以下简称凯信公司）融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人刘健、周小鸿到庭参加诉讼，被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、凯信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干偿还原告借款本金441148.46元、利息3951.02元、罚息28.86元，合计445128.34元（暂算至2020年11月11日），以及自2020年11月12日至实际履行完毕之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。3、被告凯信公司对被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干的以上款项承担连带清偿责任。4、律师代理费16000元由被告共同承担。5、诉讼费由被告共同承担。事实及理由：被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、于2019年4月3日向我行申请贷款，并与我行签订《个人购房抵押（保证)借款合同》，合同载明：合同第十七条特别约定条款二、（一）借款金额为人民币（大写）肆拾陆万元整。（二）借款期限为240个月，合同第四条约定借款期限以借款借据(2019年4月4日至2039年4月4日）中的记载为准。合同第十七条特别约定条款三、借款利率约定为：借款利率为基准利率乘以系数1.1(2019年4月4日基准利率为4.9%），利率浮动周期为“季”。合同第十二条立约方的主要权利与义务。十、在合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。合同第十七条特别约定条款六、担保方式约定：被告吴甲坤以位于盐城市盐都区的房屋为其46万元的债务提供抵押保证，合同第十条抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同第十条抵押担保一、抵押期间自（预)抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。2019年4月4日，我行就盐城市盐都区的抵押物办理抵押登记，抵押登记证书载明：抵押物为盐城市盐都区，抵押权利人为吴甲坤，抵押金额为46万元，抵押期限为2019年4月3日至2039年4月3日。我行向被告吴甲坤账号为62×××19的账户发放贷款46万元，被告自2019年11月2日开始逾期，截止2020年11月11日，被告已偿还我行贷款本金18851.54元、利息34312.2元、罚息28.4元，合计53192.14元，仍结欠我行贷款本金441148.46元、利息3951.02元、罚息28.86元，合计445128.34元。我行多次催要未果，遂起诉至法院。2020年11月11日，原告委托江苏泽夫律师事务所代理诉讼并签订法律服务合同，约定律师代理费16000元，泽夫律所在支付相关款项时开具等额的律师代理费发票。原告认为被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定,请求法院判如所请。被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、凯信公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2019年4月3日，吴甲坤（主债务人、抵押人）、吴元璋、（共同债务人）、殷翠干（共同债务人）、凯信公司（保证人）与兴业银行盐城分行签订编号为401901014201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定（摘要）：第四条借款期限一、借款期限见本合同第十八条特别约定条款二（二）。二、若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。第十条抵押担保一、借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为本合同中的债权人。……抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。……（二）本笔借款的抵押物基本情况、抵押登记状况，以及抵押物评估的委托方见本合同第十八条特别约定条款六（一）（二）（三）。……四、借款期限一、借款期限见本合同第十八条特别约定条款。二、若欠款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。八、……抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十八条特别约定条款：二、借款金额、期限和用途（一）借款金额为人民币（大写）肆拾陆万元整。（二）借款期限为240个月，三、借款利率……（二）借款利率定价公式按下列第贰种方式确定：按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1。（三）借款利率浮动方式采用以下第贰种方式：固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。六、担保方式（一）所购（抵押）房产的基本情况如下：壹、房产地址颐璟园10幢1902室。（三）抵押登记、抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2019年4月4日，吴甲坤与兴业银行签订借款借据，借款金额46万元，借款期限为自2019年4月4日至2039年4月4日，月利率为“5.39/1.2‰”。2019年4月4日，兴业银行按照约定发放了上述贷款。2019年4月4日，兴业银行与吴甲坤就坐落于盐城市盐都区的房屋办理了抵押登记，抵押金额为46万元，抵押期限为2019年4月3日至2039年4月3日。吴甲坤、吴元璋、殷翠干按约定还款一段时间后，自2019年11月2日开始逾期。截止2020年11月11日，被告已偿还我行贷款本金18851.54元、利息34312.2元、罚息28.4元，合计53192.14元，仍结欠我行贷款本金441148.46元、利息3951.02元、罚息28.86元，合计445128.34元。兴业银行多次催要未果，遂起诉至法院。另查明，2020年11月11日，原告兴业银行委托江苏泽夫律师事务所代理本案诉讼并签订委托合同，约定向其支付律师代理费16000元，江苏泽夫律师事务所开具了等额的律师代理费发票。本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则按约履行。兴业银行盐城分行与被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、凯信公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、凯信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其自行承担。上述合同签订后，原告兴业银行依约发放贷款，被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任。故，对于原告主张被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干归还借款本金及约定利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告兴业银行主张要求被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干承担本案律师代理费16000元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中有明确约定且已实际发生，本院亦依法予以支持。关于原告兴业银行主张要求被告凯信公司对被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干上述债务承担连带清偿责任的请求，本院认为，因被告凯信公司在《个人购房抵押（保证）借款合同》的保证人处加盖公司和法定代表人印章，该合同亦明确约定了担保人承担保证责任的范围、担保方式及保证期间，故本院对原告的该项诉求依法予以支持。关于案涉位于盐城市盐都区的房屋,其所有权人被告吴甲坤以该房屋为借款提供抵押担保，且已在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告兴业银行，至此，案涉房产的抵押权设立并生效，故原告兴业银行要求以该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司盐城分行借款本金441148.46元、利息3951.02元、罚息28.86元，合计445128.34元（暂算至2020年11月11日），以及自2020年11月12日至实际履行完毕之日止按编号为401901014201000的《个人购房抵押（保证)借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司盐城分行因本案诉讼支出的律师代理费16000元；三、被告盐城凯信置业有限公司对被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干上述债务承担连带清偿责任。四、原告兴业银行股份有限公司盐城分行对被告吴甲坤所有的坐落于盐城市盐都区的房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8216元，减半收取4108元，由被告吴甲坤、吴元璋、殷翠干、盐城凯信置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 徐 江二〇二〇年十二月三十日书记员 顾竹青附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。