河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初4023号原告：赵亚娟，女，汉族，1979年11月12日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李莉，河南万朋律师事务所律师。被告：许昌润雨地产有限公司，住所许昌市建安区尚集产业集聚区西拓区。法定代表人：王燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙会东，河南君志合律师事务所律师。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。负责人：刘健，系该行行长。原告赵亚娟与被告许昌润雨地产有限公司、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵亚娟及其委托诉讼代理人李莉、被告许昌润雨地产有限公司委托诉讼代理人孙会东到庭参加诉讼，第三人兴业银行股份有限公司郑州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵亚娟向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原、被告双方签订的《商品房预约保留协议书》、《商品房买卖合同（预售）》；2、请求撤销原告与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；3、判令被告返还原告已支付的购房款30000元、维修基金9212元、手续费583元、保险费6300元，共计46095元，并支付资金占用费（自2020年6月3日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令被告返还原告已经偿还第三人的贷款本金及利息至判决生效之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月，原告赵亚娟与家人一起到被告开发建设的北海沁园小区售楼部购买房屋，后双方就原告购买该小区1号楼1单元11层1103室签订《商品房预约保留协议书》，并交纳3万元购房款，约定原告采用银行贷款的方式支付剩余房款。在原告与被告售楼部工作人员沟通付款方式时，原告告知被告工作人员其有住房公积金，但被告以原告住房公积金无法使用为由，让原告选择商业贷款的支付方式。双方签订协议，原告缴纳部分购房款后，在签订正式商品房买卖合同时，被告告知原告所选择的1号楼1单元11层1103室已经卖出，让原告选择同号楼的1303室，原告及家人并不愿意选择1303室房屋。原告向被告表达了不满后，被告以如果原告退房将要承担总房款20%的违约金为由，胁迫原告选择1303室，因担心自己要承担较大的违约金，原告被迫同意。在与被告多次沟通，并询问住房公积金中心后，原告才知道自己完全可以使用住房公积金购买上述房屋。因双方交易中被告致使原告产生的重大误解，能直接影响到原告所应享有的权利，继续履行合同会使原告利益受到较大的损失，故原告依法提起诉讼。被告许昌润雨地产有限公司辩称：原告和被告签订的商品房买卖合同，及与第三人签订的个人购房抵押合同均系当事人双方真实意思的表示，在合同的签订及履行中不存在原告所称的胁迫及重大误解的行为，原告主张撤销合同没有法律依据，且根据原告正式的立案时间，已将超过了法律规定的重大误解行使撤销权的时间，综上请求依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行向本院提交书面答辩状称：原告系完全民事行为能力人，其与答辩人、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人自愿签订的，是当事人真实意愿的体现，并不存在重大误解、欺诈等可撤销情况。合同签订后，答辩人已按照合同约定按时足额发放了贷款，已履行了借款义务。原、被告也按照合同约定相应的还款责任，而且该合同第九条明确约定，借款发放后，本合同的效力独立于本合同项下房屋买卖合同的效力，该房屋买卖合同发生变更、延期执行或被宣布无效等情况的，均不影响本合同的履行；房屋买卖合同发生的任何纠纷，包括但不限于有关质量、交房条件、权属等方面的纠纷，均与债权人无关，本合同正常履行，债务人应按照本合同约定归还借款本息、支付有关费用。综上，答辩人不同意撤销《个人购房抵押（保证）借款合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、依据原告提交的两份通话录音，对原告在购房涉案房屋时，向被告公司工作人员询问贷款方式，被告公司工作人员告知其所购买本案所涉房屋不能使用公积金贷款方式的事实，本院予以确认；2、关于原告提交的保险单及保险费收据，涉及案外人，且与本案不具有关联性，不宜在本案中认定，故本院不予确认。根据当事人陈述、举证、质证，结合庭审查明情况，本院确认以下案件事实：2020年5月15日，原告赵亚娟（乙方、预约方）与被告许昌润雨地产有限公司（甲方、受约方）签订《商品房预约保留协议书》，主要内容为“预约保留房源位置：北海沁园（推广名：建业桂园熙望）项目1号楼1单元11层1103户商品房，建筑面积139.58平方米，预约保留房源价款798583元，最终成交价格以执行完优惠为准；乙方自愿在该项目选择地下车位一个，具体位置以后期车位销售时选择为准，该车位优惠前总价款为90000元，最终成交价格以执行完优惠为准。乙方自愿向甲方支付商品房预约保留定金和车位预约保留定金10000元”，吕欢欢在置业顾问处签字（加盖建业桂园熙望销售专用章）、赵亚娟在预约方处签字。当日，赵亚娟在订房确认单上签字确认。协议书签订后，原告赵亚娟向被告公司工作人员询问贷款方式，被告公司工作人员告知其所购买的本案所涉房屋不能使用公积金贷款方式。2020年5月19日，原告赵亚娟（××）与被告许昌润雨地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号20191341130301，被告将建设于建安区苏桥镇广场北路与文峰北路交叉口地块上的北海沁园1幢13层1303号房屋出卖给原告，预测建筑面积139.58平方米，单价为5721.33元，总价款为798583元。付款方式及期限为商业贷款，××应当于2020年5月19日前支付首期房价款168583元，余款630000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2022年11月30日前向××交付该商品房。2020年6月24日，原告赵亚娟与第三人兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，以涉案房屋为抵押，被告为保证人，向第三人借款630000元，借款期限为180个月，自2020年6月24日至2035年6月24日止，借款定价基准利率为LRP5年以上期限档次，借款利率定价公式为加减点浮动定价，借款利率等于借款实际发放日定价基准利率加0.93%，还款方式为固定日还本付息。合同第九条约定：借款发放后，本合同的效力独立于本合同项下房屋买卖合同的效力，该房屋买卖合同发生变更、延期执行或被宣布无效等情况的，均不影响本合同的履行；房屋买卖合同发生的任何纠纷，包括但不限于有关质量、交房条件、权属等方面的纠纷，均与债权人无关，本合同正常履行，债务人应按照本合同约定归还借款本息、支付有关费用。庭审过程中，原告赵亚娟自述至2020年10月，其已偿还部分贷款本金及利息。现原告诉至法院，以重大误解为由，要求撤销与被告签订的《商品房预约保留协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并由被告返还已支付的购房款、维修基金、手续费、保险费等。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告以被告工作人员告知其住房公积金无法使用的行为构成重大误解为由，要求解除与被告签订的《商品房预约保留协议书》、《商品房买卖合同（预售）》。本院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中双方当事人基础法律关系为商品房买卖合同法律关系，是否构成重大误解审查的对象是签订商品房买卖合同的民事行为，重大误解构成要件中，均是对意思表示和标的物的认知问题，对于关联的交易能否达成并非认定重大误解的考虑范围。本案中，首先《商品房预约保留协议书》因原、被告双方后期对购买房屋的位置等约定进行了变更，现已经失去效力，故已不存在撤销的情形。原告称其受胁迫不得已才签订了商品房买卖合同的理由没有证据支持，本院不予采信。其次《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。原告与被告订立商品房买卖合同的目的是取得房屋，合同的真正标的是房屋本身，原、被告双方对房屋本身并不存在重大误解或显失公平的情形。同时，支付方式的选择是由原告根据其自身情况决定的，被告工作人员对贷款方式所提供的信息只是作为参考，原告应当向相应的贷款机构核实确认相关情况。第三、原告并未提供有效证据证明给原告造成了较大经济损失。故被告工作人员的行为对于原告签订《商品房买卖合同（预售）》并不构成重大误解。关于原告要求撤销与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求。本院认为，原告系完全民事行为能力人，其与第三人、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人自愿签订的，是当事人真实意愿的体现，并不存在重大误解、显失公平等可撤销情况，故对原告的该主张，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵亚娟的诉讼请求。案件受理费减半收取476.19元，由原告赵亚娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  连芳二〇二〇年十二月二十一日法官助理罗亚培书记员张艳履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务，对于本案的执行款，你方可按以下方式履行：1、直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003311，开户行：邮储银行许昌市建安区镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。许昌市建安区人民法院