湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）1221民初994号原告：张周群，女，1985年10月3日出生，汉族，住湖北省武汉市汉**。委托诉讼代理人：马志敏，嘉鱼县高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：孝感槐荫拍卖有限责任公司，住所地：孝感市文化路。统一社会信用代码：9142090074461841X8。法定代表人：余艳萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高泽川，湖北炽升律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：刘嵘辉，男，1972年2月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告张周群与被告孝感槐荫拍卖有限责任公司、第三人刘嵘辉委托合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马志敏、被告委托诉讼代理人高泽川及第三人刘嵘辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告负责摇号成功后应分得的土地拍卖佣金5万元及占用资金的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:被告的经营范围是受政府及其各部门、单位、居民、其他客户的委托，拍卖国家法律、法规、政策许可的各种有形和无形商品。原告是第三人的朋友。经第三人推荐被告与原告于2017年9月18日签订了一份委托书:其内容为经公司研究决定被告全权委托原告在2017年9月19日参加嘉鱼县国土资源局土地交易中心举行的嘉鱼县潘家湾镇住宅用地一号地块、潘家湾镇住宅用地二号地块、潘家湾镇商业用地三号地块、潘家湾镇商业用地四号地块等四宗地块通过摇号方式分别选择一家拍卖公司联合拍卖活动并就以上事项作了授权，原告接受被告委托后代表被告参加四宗地块摇号活动并签字。2017年9月19日嘉鱼县国土资源局土地交易中心发布摇号选择土地拍卖机构联合拍卖四宗国有建设用地使用权的结果公告。被告授权的原告摇号取得了潘家湾镇三号地块的拍卖权。原告经手于2017年9月22日代表被告与嘉鱼县国土资源局土地交易中心签订了一份《国有建设用地使用权委托拍卖合同》，约定拍卖的佣金为由被告按不得超过咸土资发2015）15号文件规定的收费标准70％，与嘉鱼县国土资源局土地交易中心联合拍卖，收取的拍卖佣金对半分成。被告签订《国有建设用地使用权委托拍卖合同》后，第三人受原告委托与被告协商拍卖摇号竞得佣金事宜，原告认为按行规应收取佣金5万元，而被告由于没有诚意协商，联系手机从摇号成功之后始终不接听原告和第三人的电话，故协商未果。综上所述，原告认为原告受被告全权委托参加嘉鱼县国土资源局土地交易中心摇号选择土地拍卖机构摇号活动中取得到潘家湾镇商业用地三号地块拍卖权，被告理应按行规给原告在商业活动中为被告提供的服务支付摇号拍卖佣金分成，如果没有原告的帮助与支持，被告不可能从2017年开始有机会介入嘉鱼县土地拍卖市场的业务。由于被告未履行支付分成佣金义务和种种失信行为，损害了原告的合法权益。为此，原告特具文起诉，请求判如所请。被告孝感槐荫拍卖有限责任公司辩称，原告和被告之间不存在居间合同关系，被告独立完成了该宗土地的拍卖。原告和被告之间确实存在委托关系，委托关系应该认定为劳务关系，被告同意支付原告应得的劳务费2000元，原告在诉状中所主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院予以驳回。第三人刘嵘辉辩称，1.被告公司的法定代表人是余艳萍，但是实际负责人是总经理熊永生；2.我跟熊永生的聊天记录可以证明与其存在合作关系，在熊永生的聊天记录也可以证明相关佣金的约定，参与摇号的文书及信息是在原告手上，承诺函及授权委托书都是原告打印出来提供给被告的，从头到尾，从摇号到获取拍卖的资格都是原告完成的；3.被告公司如果没有原告提供的信息，就没有摇号的资格；4.原告与被告的关系不是被告委托诉讼代理人所说的劳务关系。原告张周群为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据，原告身份证复印件、被告营业执照、法定代表人身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。第二组证据,授权委托书一份，证明被告全权委托原告参加嘉鱼县国土资源局土地交易中心四宗地块通过摇号方式分别选择一家拍卖公司联合拍卖活动并就委托事项进行了授权。第三组证据，嘉鱼县国有建设用地使用权公开选择拍卖机构摇号顺序表、摇号选择土地拍卖机构联合拍卖四宗国有建设用地使用权的结果公告，证明原告摇到（中标）潘家湾商业用地三号地块。第四组证据，承诺书、摇号登记表一份，证明被告法定代表人承诺摇到潘家湾商业用地三号地块拍卖佣金标准。第五组证据，国有建设用地使用权委托拍卖委托合同，证明拍卖佣金由被告按不得超过咸土资发【2012】15号文件规定收费标准的70%，与土地交易中心联合拍卖，收取的拍卖佣金对半分成。第六组证据，微信聊天记录，证明被告总经理熊永生就原告佣金报酬愿意与原告协商。第七组证据，咸宁市国土资源局咸土资【2012】15号文件以及嘉鱼县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告嘉（告）字【2017】03号，证明土地拍卖佣金的收取情况、被告公司收取的佣金是107485元（包含原告的劳动成果，原告应收取一半佣金）。被告孝感槐荫拍卖有限责任公司向本院提交以下证据：第一组证据，三张发票（收取拍卖佣金104354.37元、预交的保证金50000元、土地拍卖公告费1200元），证明被告依法合规的收支情况。第二组证据，土地交易中心摇号公告，证明通过合法摇号程序，被告中标的事实。第三组证据，咸土资发（2012）成交确认书（土地拍卖），证明被告完成了拍卖程序，履行拍卖人的职责。第三人刘嵘辉向本院提交以下证据：第一组证据，15号文件及计算标准、银行汇款凭证，证明被告方已收到佣金。第二组证据，与其他公司合作的合同，证明按照惯例行规被告应向原告支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是2002年12月12日在原工商行政管理局注册登记成立的有限责任公司；法定代表人余艳萍，总经理熊永生。被告的经营范围是受政府及其各部门、单位、居民、其他客户的委托，拍卖国家法律、法规、政策许可的各种有形和无形商品。原告张周群是第三人刘嵘辉的朋友。经第三人刘嵘辉推荐介绍被告给原告于2017年9月18日签发了一份授权委托书：委托原告代表被告参加四宗地块摇号活动并签字。授权委托书的内容为：嘉鱼县国土资源局土地交易中心：“经公司董事会研究决定全权授权委托张周群女士（身份证号码：）在2017年9月19日上午参加嘉鱼县国土资源局土地交易中心举行的嘉鱼县潘家湾镇住宅用地一号地块、潘家湾镇住宅用地二号地块、潘家湾镇商业用地三号地块、潘家湾镇商业用地四号地块等四宗地块通过摇号方式分别选择一家拍卖公司联合拍卖活动并就以上事项作了授权：1、委托范围：代表公司参加四宗地块摇号活动并签字。2、委托期限：委托书发出之日起15日内。”原告接受委托后代表被告参加四宗地块摇号活动并签字。2017年9月19日嘉鱼县国土资源局土地交易中心发布摇号选择土地拍卖机构联合拍卖四宗国有建设用地使用权的结果公告。被告授权的原告张周群摇号取得了潘家湾商业用地三号地块的拍卖权。原告于2017年9月22日受被告委托代表被告与嘉鱼县国土资源局土地交易中心签订了一份《国有建设用地使用权委托拍卖合同》，按照上述合同第八条拍卖佣金约定：“约定拍卖的佣金为由孝感槐荫拍卖责任有限公司按不得超过咸土资发（2015）15号文件规定的收费标准70%，与土地交易中心联合拍卖。收取的拍卖佣金对半分成。按照咸宁市国土资源局咸土资发（2012）15号《咸宁市土地拍卖机构管理暂行办法》第二十六条的规定“土地拍卖机构按不高于以下标准采取差额定率分档累进制向竞得人收取拍卖佣金：1、成交价在50万元以下（含50万元）部分，按5%收取；2、成交价在50万元至100万元（含100万元）部分，按4%收取；3、成交价在100万元至500万元（含500万元）部分，按3%收取；4、成交价在500万元至1000万元（含1000万元）部分，按2%收取；5、成交价在1000万元至5000万元（含5000万元）部分，按1%收取；6、成交价在5000万元至1亿元（含1亿元）部分，按0.5%收取；7、成交价在1亿元以上部分，按0.3%收取”，第二十七条：“土地拍卖机构应当承担拍卖公告（招商信息）发布、拍卖文件等资料的印制、拍卖地块包装、宣传策划、招商、拍卖会场租赁、公证等一切与拍卖活动相关的费用。”原告在履行《国有建设用地使用权委托拍卖合同》过程中原告做了以下工作：1.拍卖土地的信息通过第三人介绍告知了被告公司；2.参与了摇号的文书是由原告起草的，并提供给被告公司签字盖章；3.同被告公司签订了授权委托书；4.2017年9月19日参加嘉鱼县国土资源局土地交易中心举行的活动，摇到3号地块；5.2017年9月22日，原告代表被告公司与嘉鱼县国土资源局土地交易中心签订国有建设用地使用权委托拍卖合同。原告的上述工作促成了嘉鱼县国土资源局土地交易中心与被告签订《国有建设用地使用权委托拍卖合同》后，并在原告参与下，2017年10月16日成功拍卖潘家湾镇商业用地三号地块，竞买人嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司以1421万元的价格竞得潘家湾镇三号地块的国有建设用地使用权。2017年10月27日，嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司按照委托拍卖合同的约定支付给被告拍卖佣金107485元，按照原被告之间的口头约定，被告收取拍卖佣金5万元，被告应支付原告拍卖佣金57485元。后第三人刘嵘辉受原告张周群委托与被告协商拍卖摇号竞得佣金分成事宜，被告的总经理熊永生（系被告法定代表人余艳萍的丈夫）在原告成功摇号取得拍卖人资格后，原告说给被告一万元佣金，被告要求给其2万元佣金，原被告双方签订《国有建设用地使用权委托拍卖合同》时，被告总经理熊永生口头承诺说被告只要5万元佣金，剩余佣金57485元给原告。后原告多次找被告要求其给付原告应得佣金5万元，但一直协商未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明,第三人刘嵘辉担任法定代表人的湖北中成拍卖有限公司(甲方)与湖北圣典拍卖有限公司(乙方)于2017年11月2日签订的《业务合作协议书》甲方与乙方合作拍卖活动，以乙方的名义进行拍卖活动。按照上述的第四条拍卖佣金的分配：收取的佣金乙方分配一万元，剩余佣金全部归甲方所有。按照拍卖行业的行规，双方联合合作进行拍卖活动，分配佣金一般是介绍人分得大部分（60%-80%），实施拍卖人分得小部分（20%-40%）。被告委托原告完成的本案诉争的佣金分配拍卖业务（潘家湾三号地块拍卖业务）是第三人刘嵘辉介绍给原告，再由被告委托给原告完成的。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案原告接受被告的全权委托，全程参加了嘉鱼县国土资源局土地交易中心摇号选择土地拍卖机构的摇号活动及其他一系列工作，并取得了潘家湾镇商业用地三号地块的拍卖权，并成功拍卖。竞买人嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司以1421万元成功竞买，并按照《国有建设用地使用权委托拍卖合同》的约定支付被告拍卖佣金104785元。原被告双方口头约定拍卖佣金的分成口头协议合法有效，依法应予保护。在整个拍卖活动中均系原告代表被告完成，原告作为受托人，完成了委托人（被告）的全部委托事项，按照法律规定，被告应该支付原告报酬。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条的规定，判决如下：限被告孝感槐荫拍卖有限责任公司于本判决生效后三日内一次性支付原告张周群土地拍卖佣金报酬5万元及利息（以5万元为基数从2017年10月28日起至实际支付之日止按照年利率3.85%计算）。案件受理费1050元,减半收取525元,由被告孝感市槐荫拍卖有限责任公司负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省咸宁市中级人民法院。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，账号：17×××50。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处。审判员 吕 凯二〇二〇年十二月二十六日书记员 熊子惠附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。