甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1127号原告：马明英，男，1974年6月29日出生，东乡族，住兰州市城关区。原告：马兆海，男，1973年2月1日出生，回族，住临潭县。以上二被告共同委托诉讼代理人：秦贺、李倩，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：马奴黑，男，1978年6月14日出生，东乡族，住临夏市。委托诉讼代理人：陈涛，甘肃现代发展律师事务所律师。原告马明英、马兆海与被告马奴黑房屋租赁合同纠纷一案，马明英、马兆海于2019年8月21日第一次向我院起诉被告马奴黑要求支付拖欠的房租及电费，在审理过程中，我院以原告主体不适格裁定驳回起诉。原告上诉后，兰州市中级人民法院作出（2020）甘01民终819号民事裁定书，撤销裁定并指令我院审理。本院于2020年4月9日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马明英、马兆海委托诉讼代理人秦贺、李倩，被告马奴黑及其委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马明英、马兆海向本院提出诉讼请求：1.判令被告马奴黑向原告马明英、马兆海支付拖欠的房屋租金605109元（截止2019年8月20日）、电费35592元，并延续至交还房屋之日；2.被告马奴黑向原告马明英、马兆海支付违约金128140.2元，以上共计768841.2元；3.依法解除原被告签订的房屋租赁合同及补充协议，要求被告马奴黑将房屋恢复原状并交还给原告；4.本案诉讼费由被告承担。2019年9月28日，二原告增加诉讼请求：被告应向原告再行支付房屋租赁费3456171元、电费及违约金合计4225012.2元。本案审理中，二原告再次增加诉讼请求：1.被告向原告支付2019年8月20日至2020年5月31日的房屋租赁费855550元；2.被告支付因拒不搬离原告出租房屋而产生的公证费57030元。庭审中，原告再次明确诉讼请求为：被告马奴黑向原告马明英、马兆海支付拖欠的房屋租金电费4952422元，违约金128140.2元，公证费57030元。合计5137592.2元。事实与理由：2014年5月21日,甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆同马奴黑签订房屋租赁合同一份，约定租期十年，租金的支付方式为年付，首次缴款日期为2014年9月1日，之后每期需提前一月缴纳租金。后因被告拖欠房租，马明英、马兆海又于2016年3月24日签订补充协议一份，对被告缴纳房租方式及补交租金的数额进行了补充约定。截至目前为止，被告拖欠租金已超过两个月，按照合同约定原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，被告一直拒不搬出所租楼房，原告于2020年4月向兰州市国信公证处申请，向马奴黑送达该通知书，并于4月8日将被告所租房屋内的所有物品做了公证保全封存。被告马奴黑辩称，一、请求追加甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆参加诉讼。因为原告主张的第一份合同是与甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆签订的，该合同目前并没有解除，故甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆是必须参加诉讼的本案当事人。二、被告不拖欠原告的房租。被告之前拖欠原告133332元房租。在签订合同之初，被告给原告缴纳20万元押金，现在也没有退还。原告住户到被告牛肉面馆吃饭，共签单5万多。经过折抵后，被告不拖欠原告的房租。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月21日,甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆（甲方）同马奴黑（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定“甲方出租位于兰州市七里河区××西湖硷沟沿178号1－3楼总建筑面积1563.44平方米，地下室面积300平方米的经营用房给乙方，乙方经营餐饮服务，租期10年，自2014年10月1日至2024年10月1日。租金每月每平方米1－3楼为70元，地下室每平方米30元，地下室租金十年不变，1－3楼第一至第四年租金不变，第五年开始每年递长。租金的支付方式为年付，首次缴款日期为2014年9月1日，之后每期需提前一月缴纳租金。乙方拖延支付租金超过两个月，甲方有权单方解除合同，并不退还押金。水电费、天然气费等费用，由乙方每月向有关部门交纳。如有一方违约，需赔偿另一方200万元……”后因被告马奴黑拖欠房租及电费，马明英、马兆海又于2016年3月24日与马奴黑签订补充协议，以2016年5月31日为最后期限，乙方必须全额支付拖欠的租金1216100元（此租金不含2016年4月、5月租金），如乙方未按约定一次性缴清所欠房租，乙方自愿将所承租房屋内的所有装修及相关设施如桌椅、照明、音响、通风、燃气系统、餐饮设备等全部动产及不动产无偿归甲方所有（上述财物作为违约金，并不能抵扣房租）。租赁合同及补充协议签订后，原告将该楼房交付被告经营餐饮等服务。自2016年11月14日至2019年6月12日，被告向原告通过银行转账45次，支付租金计1317376元；2017年12月至2019年5月31日通过微信转账19次，支付租金计501618元，合计共支付1818994元。之后再未支付过租金，截止2020年5月31日，被告共拖欠原告租金4277118元，违约金128140.2元，拖欠电费675304元，原告多次催要，被告以各种理由推诿。2020年4月2日，原告向被告送达解除合同通知书，被告拒不搬离，原告遂于4月3日向兰州市国信公证处申请向马奴黑送达该通知书，并于4月8日将被告所租房屋内的所有物品做了公证保全封存。支付公证费57030元。另查明，马明英是甘肃天银进出口贸易有限责任公司天银宾馆的负责人，是甘肃天银进出口贸易有限责任公司的法定代表人，也是案涉房屋兰州市七里河区××西湖硷沟沿178号第1层、第3层与地下一层的房屋所有权人。马兆海是甘肃天银进出口贸易有限责任公司和天银宾馆的股东，也是案涉房屋兰州市七里河区××西湖硷沟沿**第**的房屋所有权人。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，二原告与被告双方签订的房屋租赁合同与补充协议，是当事人的真实意思表示。原告已依约将适租的房屋交付给被告经营使用，但被告屡次不能按时支付租金，给原告造成损失，已构成违约，理应承担违约责任。且原、被告之间签订的租赁合同中约定如有一方违约，需赔偿另一方200万元。现原告只向被告主张了违约金128140.2元，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。关于原告要求解除合同的诉讼请求，符合法定单方解除合同的条件，本院予以支持。被告的辩称，因未提交充分证据证明，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告马明英、马兆海与被告马奴黑签订的房屋租赁合同及补充协议；二、被告马奴黑于判决生效之日起十日内支付原告马明英、马兆海房租4277118元、电费675304元、违约金128140.2元、公证费57030元，共计5137592.2元；三、被告马奴黑于判决生效之日起十日内腾空位于兰州市七里河区××号××楼××室，交给原告马明英、马兆海；案件受理费47764元，由被告马奴黑负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  崔 燕人民陪审员  ?邢旺人民陪审员  巴建文二〇二〇年十二月十五日书 记 员  贠迎春