贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初8256号 原告：姚健，男，1988年12月12日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：赵思仁，男，1970年9月2日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告姚健诉被告赵思仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚健、赵思仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姚健向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；二、判令被告双倍返还购房定金100000.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告经人介绍，被告将位于巴林左旗××大道（龙坑段）及两侧规划建设类的拆迁房（县府函［2010］225号文件规定）（安置户为赵思仁、选房确认书上选房型号为Ｃ1＃、Ｃ2＃，房屋面积为75.02平方米，电梯楼，甲方地点为政府6号点）出售给原告。2012年11月29日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定“乙方先交付定金5万元，在房屋建设完毕就可以交房时，乙方再支付7万元；该房屋总价款为150000.00元，待该房屋办理产权证书时，乙方再支付3万元”。签订合同当天，原告支付给被告50000.00元购房定金，被告出具了收款凭证。被告出售给原告的房屋修建完毕，政府已张贴通知告知被告接房。原告多次与被告沟通要求履行《房屋买卖协议》，被告以各种理由推诿。后被告未经原告同意将房屋以166000.00元出售给梅志富、孙光香。经遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初3933号民事判决书、遵义市中级人民法院（2020）黔03民终2565号民事判决书确认，前述房屋判决归梅志富、孙光香所有。原告认为，被告一物二卖严重侵犯了原告的合法权益，原告要求被告双倍返还购房定金。 被告赵思仁辩称：我和原告方签订的《房屋买卖协议书》真实有效。原告支付给我房屋定金50000.00元是事实，根据协议约定,原告应该支付剩余款项，但是原告没有按照协议约定支付剩余款项违反约定，其支付的50000.00元定金不应返还。 本院经审理认定事实如下：2011年5月5日，赵思仁（乙方）与原遵义县龙坑镇人民政府（甲方）签订《遵义市（龙坑段）及两侧规划建设范围内房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方同意甲方以产权调换的方式拆除位于龙坑镇龙坑社区福××组的房屋。2012年11月29日，赵思仁（甲方）与姚健（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定赵思仁将位于遵义市（龙坑段）及两侧拆迁房出售给姚健，并约定：“一、乙方先付定金人民币伍万元（50000元）给甲方，甲乙双方不得以任何理由反悔，如甲方反悔必须支付给乙方包括定金人民币壹拾万元（100000元），如乙方反悔，则定金不退回。二、在房屋出来后，乙方再支付甲方人民币柒万元（70000元），乙方可以入住该房，甲方不得以任何理由干涉。三、余款甲方把一切手续交给乙方，并把该房户头给乙方（过户费由乙方支付），后乙方一次性给付甲方余款叁万元（30000元），总房款为壹拾伍万元（150000元）…”，姚健于签订《房屋买卖协议》当日支付给赵思仁购房定金50000.00元，赵思仁向姚健出具《收条》，载明：“今收到姚健人民币伍万元整（50000元）。注此款为房屋定金”。2016年6月22日，赵思仁选择了拆迁安置房屋并签订《6号安置点选房确认书》，确认选择6-26-13-4号房屋。2017年4月20日，赵思仁、赵孔钊与梅志富、孙光香签订《购房合同》，约定赵思仁、赵孔钊将涉案房屋以166000.00元的价格出售给梅志富、孙光香。2018年12月20日，龙街道办发布《还房公告》，告知共青大道6号安置还房项目具备交房条件于2018年12月20日至31日办理回迁手续。2019年4月28日，姚健向本院提起诉讼，请求确认其与赵思仁起鉴定的《房屋买卖协议》有效并由赵思仁按照约定交付房屋，本院于2019年7月23日作出（2019）黔0321民初3933号民事判决书，判决：一、原告姚健与被告赵思仁于2012年11月29日所签订的《房屋买卖协议》有效；二、由被告赵思仁以及第三人遵义市播州区龙坑街道办事处协助原告姚健办理该房屋的产权过户手续。梅志富、孙光香不服该判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年12月5日作出（2019）黔0321民撤2号民事判决书，判决：驳回原告梅志富、孙光香的诉讼请求。梅志富、孙光香不服该判决，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院于2020年6月18日作出（2020）黔03民终2565号民事判决书，认定梅志富、孙光香支付了大部分购房款且梅志富、孙光香已合法占有社按房屋，“梅志富、孙光香权利保护顺位应当优先于姚健，即赵思仁应当继续履行与梅志富、孙光香所签订的《购房合同》”，判决：一、撤销贵州省准时呀播州区人民法院（2019）黔0321民初撤2号民事判决书；二、撤销贵州省遵义市播州区人民法院（2019）黔0321民初3933号民事判决书。该案判决生效后，姚健向赵思仁主张退还购房保证金未果，向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告双方的陈述，赵思仁与姚健签订的《房屋买卖协议书》、收条，赵思仁与原遵义县龙坑镇人民政府签订的《遵义市（龙坑段）及两侧规划建设范围内房屋拆迁补偿安置协议》、选房确认书、还房公告，赵思仁、赵孔钊与梅志富、孙光香签订的《购房合同》，本院（2019）黔0321民初3933号民事判决书、（2019）黔0321民撤2号民事判决书、遵义市中级人民法院（2020）黔03民终2565号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为，赵思仁与姚健于2012年11月29日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖协议》签订后，姚健按照约定支付给赵思仁购房定金50000.00元。根据《房屋买卖协议》第二条“在房屋出来后，乙方再支付甲方人民币柒万元（70000元），乙方可以入住该房，甲方不得以任何理由干涉。三、余款甲方把一切手续交给乙方，并把该房户头给乙方（过户费由乙方支付），后乙方一次性给付甲方余款叁万元（30000元），总房款为壹拾伍万元（150000元）”约定，姚健应于可以接房入住时向赵思仁支付第二期购房款70000.00元，根据《还房公告》可知，涉案房屋于2018年12月20日至31日期间办理接房手续，但赵思仁于2017年即与案外人梅志富、孙光香签订《购房合同》，将涉案房屋出售给梅志富、孙光香，并在接房后将房屋交付给梅志富、孙光香，遵义市中级人民法院（2020）黔03民终2565号民事判决书认定赵思仁应当继续履行与梅志富、孙光香所签订的《购房合同》，导致姚健与赵思仁签订的《房屋买卖协议》不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，姚健请求解除其与赵思仁于2012年11月29日签订的《房屋买卖协议》，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，姚健请求赵思仁双倍返还购房定金100000.00元，予以支持。为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告姚健与被告赵思仁于2012年11月29日签订的《房屋买卖协议》； 二、由被告赵思仁于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告姚健购房定金100000.00元。 如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元，减半收取1500.00元，由赵思仁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  周辉围 二〇二〇年十二月二十日 法官助理向炫静 书记员黄瑀