青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初1052号原告：红红，女，1968年11月8日出生，蒙古族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李俊英，青海捷传律师事务所律师。被告：唐涌铭，男，1971年10月28日出生，藏族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。被告：青海怡辉矿业有限公司，统一社会信用代码：91630103059118644H，住所地：青海省西宁市城中区仓门街****楼****。法定代表人：刘文学。原告红红与被告唐涌铭、青海怡辉矿业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红红及其委托诉讼代理人李俊英到庭参加诉讼，被告唐涌铭、青海怡辉矿业有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告红红向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告连带向原告支付房屋租赁费20万元、物业费和取暖费16139.6元，合计216139.6元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年元月，原告红红将自己所有的位于西宁市××区出租给被告唐涌铭经营被告青海怡辉矿业有限公司,双方约定每月租金4000元,物业费及取暖费由被告承担。双方自2014年达成一致后至今，该房屋一直由被告唐涌铭用于经营被告青海怡辉矿业有限公司，被告按约支付了2014年至2015年度的租赁费。但是自2016年起至今被告未给原告支付过租金，应当支付的租金金额为200000元。被告还拖欠了该房屋自2018年至今的全部物业管理费和取暖费共16139.6元。时至今日，原告多次催促被告支付房屋租赁费、物业费和取暖费，被告均以各种理由推脱，拒绝支付，无奈为了维护原告的合法权益起诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。被告唐涌铭、青海怡辉矿业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告红红为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、房屋所有权证。证明原告为西宁市城中区仓门街****楼****房屋的所有人，该房屋拆迁后为城中区仓门街6号1号楼9201室房屋。证据二、租赁合同。证明原告自2013年4月1日起将自己位于西宁市××区房屋出租给被告青海怡辉矿业有限公司作为经营场所的事实。证据三、青海怡辉矿业有限公司登记信息。证明被告青海怡辉矿业有限公司从设立之日未变更过经营场所，至今在原告所有的该房屋中经营的事实。证据四、原告银行交易流水。证明房租每年为48000元，每月为4000元的事实。证据五、短信聊天截图。证明原告一直在向被告索要房租，被告至今在推脱并承诺尽快支付房租，房租每月为4000元的事实。证据六、录音（2020年7月6日）。证明被告尚欠原告房屋租赁费200000元的事实。证据七、青海怡辉矿业有限公司第一届股东决议。证明唐勇是青海怡辉矿业有限公司股东的事实，原告出租的房屋为被告公司办公室的事实。证据八、公安机关信息查询单。证明唐勇系被告唐涌铭曾用名的事实。证据九、缴费通知书、律师函、照片。证明截止2020年3月被告在租赁使用房屋期间欠付西宁金座物业服务有限公司物业费、取暖费各项费用共计16139.6元，物业公司向原告发律师函，并将律师函粘在被告公司门上的事实。证据十、房屋拆迁安置补偿协议书。证明原告与金座房地产开发公司签订拆迁补偿协议，房屋发生变更的事实。被告唐涌铭、青海怡辉矿业有限公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。本院依申请调取了原告出示的证据四银行交易流水中2014年5月13日向原告红红转账支付48000元的对方账号×××的用户名信息。经中国银行股份有限公司青海省分行查询，该企业客户名称为青海怡辉矿业有限公司。原告红红质证认为，对上述证据无异议，认可。本院认为，原告红红提交的证据及本院依申请调取的证据与本案事实相关，形式符合法律规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，唐勇以被告青海怡辉矿业有限公司的名义与原告红红签订《租赁合同》，约定青海怡辉矿业有限公司承租原告位于西宁市××区房屋，租赁期限为2013年4月1日至2014年4月1日，每年租金为53000元，物业管理费、水电费由青海怡辉矿业有限公司自行缴纳。2013年4月1日，青海怡辉矿业有限公司将西宁市城中区仓门街6号2号楼1单元162室作为公司办公室召开了第一届股东会，应到、实到股东均为刘文学、唐勇2人，会议形成同意成立青海怡辉矿业有限公司、通过青海怡辉矿业有限公司章程、选举刘文学为执行董事、公司法定代表人，选举唐勇为监事的会议决议，并将上述股东会决议连同前述《租赁合同》在西宁市城中区市场监督管理局进行了备案。2013年4月11日，青海怡辉矿业有限公司注册成立，注册，注册地址为西宁市××区14年5月13日，青海怡辉矿业有限公司向红红支付房租48000元。原告红红自认与被告没有再签订其他房屋租赁合同，房屋租金自第二年起变更为年租金48000元。自2019年12月30日,原告多次催促唐勇支付从2016年4月以月租金4000元计算欠付的房租，唐勇一直推诿未付。现被告租赁使用的房屋欠付物业公司2017年至2019年的物业费、取暖费未付。另查明，被告唐涌铭的曾用名为唐勇，公民身份号码为×××，其在青海怡辉矿业有限公司的持股比例为49%。原告红红针对原来所有的××区房屋于2009年4月9日与西宁金座房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。2011年1月17日，原告与西宁金座房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议补充说明》，确认红红的××区房屋。2015年6月10日原告红红取得上述房屋的产权证书。被告青海怡辉矿业有限公司实际租赁使用的××区房屋。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第一条规定，被告唐涌铭为设立青海怡辉矿业有限公司而签署公司章程、向公司认购出资，并为设立公司租赁办公场地，故唐涌铭应当认定为青海怡辉矿业有限公司的发起人，其为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。唐涌铭以设立中的青海怡辉矿业有限公司名义与原告签订租赁合同，将租赁房屋作为注册的办公场所，青海怡辉矿业有限公司实际在承租原告的房屋注册成立后向原告支付了房屋租金，故该房屋租赁的法律后果应由青海怡辉矿业有限公司承担。原告与青海怡辉矿业有限公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方都应按照协议履行各自的义务。在租赁合同期限届满后，青海怡辉矿业有限公司继续承租房屋，原告红红未提出异议，且接受了青海怡辉矿业有限公司于2014年5月13日支付的第二年的房屋租金48000元，双方将每年的房屋租金调整为48000元，故双方之前的租赁合同继续有效，双方形成了不定期租赁合同。被告青海怡辉矿业有限公司应支付承租期间的房屋租金，其自2016年4月后一直未向原告支付房屋租金已经构成违约，故对原告主张要求青海怡辉矿业有限公司支付2016年4月至2020年4月的房屋租金192000元的诉讼请求，本院予以支持，对超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的物业费、取暖费，因与被告青海怡辉矿业有限公司签订的租赁合同中约定上述费用由青海怡辉矿业有限公司自行向物业公司缴纳，且原告截止本案诉讼时未垫付上述费用，故对原告主张由青海怡辉矿业有限公司支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告唐涌铭连带支付上述房屋租金、物业费、取暖费，无法律依据，本院不予支持。被告唐涌铭、青海怡辉矿业有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第一条、第三条、《中华人民共和国民法总则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告青海怡辉矿业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告红红房屋租金192000元。二、驳回原告红红的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4242元，公告费600元，由被告青海怡辉矿业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 吴 宁人民陪审员 陆 娟人民陪审员 李桂月二〇二〇年十二月二十八日法官助理 李文博书记员 魏孔萍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第一条为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。