文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初3553号原告：重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处汇星村六社，统一社会信用代码915001196664229717。负责人：孙斌，职务总经理。委托诉讼代理人：朱喜林、余涛，上海江三角（重庆）律师事务所律师。被告：鲜光应，女，1966年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司与被告鲜光应房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，适用小额诉讼程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司的委托诉讼代理人朱喜林，被告鲜光应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付继续占有房屋使用费19400元（自2016年12月18日计算至2017年6月30日，194天，100元/日）；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月15日，被告与原告签订租赁期限自2015年12月18日至2016年12月17日止的《金佛山运营分公司商贸点租赁协议》，约定原告将“索道下站1号门面编1号”商铺租给被告经营使用。租期到期前，原告决定不再续约，并于2016年11月23日向被告发出不再续租的通知，便于被告能够在12月17日租赁期满前及时腾退房屋。租赁期满后，被告并未将房屋腾退。2017年5月24日，原告再次向被告发出《关于腾退商铺的通知》，通知被告于2017年5月26日腾退房屋，否则将承担一切不利法律后果。但被告收到通知后依然没有腾退房屋。为了排除自身物权所受的侵害，原告根据双方协议第8条的约定于2017年6月30日在景区派出所民警的见证下，将原告抛弃的物品搬走、另行存放。原告在与被告就腾房事宜经过多次沟通无效后，于2020年5月29日以书面方式通知被告支付逾期腾房的占有使用费，但被告至今未支付。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告鲜光应辩称，1、原告要求被告从2016年12月18日起承担商铺使用费100元/日，但从原告权益受到侵害的2016年12月18日起到2020年7月10日被告收到起诉状副本的三年多时间，原告从未要求被告支付商铺使用费。2017年5月24日，被告收到原告要求被告2017年5月26日前腾交商铺的通知，但未提及100元/天的使用费。2020年6月1日，原告向被告发送要求支付商铺租金37205元的通知，但其主张已超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。2、原告依据双方协议的第8条起诉被告，但该协议中第四条和第五条都有第8条，原告未指明是哪个第8条。3、原告可能依据第四条中第8条进行起诉，但其主张不成立。协议中乙方逾期退场需按日支付占用费100元的前提是乙方被清退出场或由甲方单方叫停协议终止的。乙方被清退出场或由甲方单方叫停协议终止的前提条件是乙方违反国家有关管理制度、甲方相关管理规定及协议相关条款。乙方不具备前述几个前提条件，原告的起诉理由不成立。在原告发出交回商铺通知前的合同履行期间，双方关系融洽，通知前一个月，原告方领导还对被告的搭棚等商铺改造工作进行指导。4、根据双方协议第八条约定，协议期满后，乙方在经营期间未违反甲方《景区商家管理制度》，双方无争议时，在同等条件下，可优先考虑乙方续签租赁协议。原告无视本条约定，在不具备单方叫停的情况下单方叫停，原告违约。双方签订的协议是原告提前拟好的格式协议，关于违约责任的约定不针对原告，是无效合同，不应成为原告起诉被告的依据。本院经审理认定事实如下：2015年12月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《金佛山运营分公司商贸点租赁协议》，协议载明商贸点位置为索道下站1号门面编1号，租赁协议期限为2015年12月18日至2016年12月17日止，租金为70000元/年。协议第四条“甲方权利和义务”约定“…8、乙方若因违反国家有关管理制度、甲方相关管理规定及本协议相关条款被甲方清退出场或协议终止，乙方应按照甲方要求退场，逾期的，乙方按日向甲方支付房屋占用费100元，且甲方有权自行收回该房屋，相关费用由乙方承担，届时房屋内所有的设施物品均视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，且履约保证金不予退还，同时甲方有权取得公安机关的协助，直至诉至司法机关”。2016年4月25日，被告向原告交纳了租金30000元，2016年6月28日，被告向原告交纳了租金20000元,2016年7月26日，被告向原告交纳了租金20000元。2016年11月23日，原告向被告发出《通知》，载明“鲜光应：你在金佛山景区租赁的商铺（西坡索道下站原土特产超市）将于2016年12月17日到期，我公司将收回该商铺，不再与你续签租赁协议。现提前通知你，便于及时处理相关经营物资，同时，请于2016年12月18日前搬出相关经营用品，归还该商铺”。2017年5月24日，原告再次向被告发出《关于腾交商铺的通知》，载明“致鲜光应：贵方承租的我司位于金佛山景区的商铺（西坡索道下站原土特产超市）已于2016年12月17日租赁期满，因贵我双方未就商铺续租事宜达成一致意见，故贵方在租赁期满后有义务搬离商铺内的贵方物品并向我司腾交商铺。为此我司曾于2016年11月23日向贵方发出通知，请贵方于2016年12月18日履行腾房义务。但贵方至今仍非法占用商铺，已侵害了我司对该商铺的占有、使用及收益权。现我司再次通知贵方，请贵方于2017年5月26日前向我司腾交商铺。逾期，我司将采取法律途径维护自身合法权益，届时贵方将承担一切不利法律后果”。2017年5月25日，被告作出“关于《腾交商铺的通知》的回复”，原告收悉了该回复。2020年5月28日，原告作出《关于支付逾期腾房占有使用费的通知》，载明“鲜光应：我司与你方签订的《金佛山运营分公司商贸点租赁协议》（以下简称本协议）于2016年12月17日到期终止后，经我司多次书面通知，你方拒不履行腾房搬离义务，造成实际占有使用承租的‘索道下站1号门面编1号商贸店’至2017年6月30日的事实。你方的无权占有行为给我司造成了巨大的租金损失，为维护我司合法权益不受损害，现通知你方于2020年6月30日前支付逾期腾房占有使用费37205.48元（计算方式：70000元/年÷365天×194天）”。原告于2020年5月29日向被告现场送达了该通知，且于2020年6月1日向被告邮寄送达了该通知。另查明，因2016年国庆节期间，景区索道检修，原、被告双方达成租期顺延2个月后被告搬离商铺的合意。被告实际经营商铺至2017年春节后，对商铺进行上锁。2017年6月30日，原告在景区管委会、派出所见证下将案涉索道下站1号门面内物品搬移到原告公司仓库。2017年年底，搬移到原告公司仓库内的物品被盗。上述事实，有原、被告的陈述，以及原告提交的商贸点租赁协议、收据、记账凭证、通知、邮件查询记录、照片，被告提交的回复等证据在卷佐证，亦经庭审质证审查核实，具有证明效力。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。原、被告签订的《金佛山运营分公司商贸点租赁协议》约定双方租赁合同期限于2016年12月17日届满，原告于租赁合同到期前向被告发出期满不再续约通知；经双方打成合意，被告于租赁期限顺延2个月后搬离商铺，故被告应于2017年2月17日前退场。被告经营至2017年春节后，将商铺上锁，未搬离商铺，故其应自2017年2月18日起至2017年6月30日腾房之日止按照租赁协议约定以100元/日的标准向原告支付房屋占用费13300元（133天×100元/天），对原告主张的房屋占用费19400元，本院予以部分支持。原告于2017年5月24日向被告发出《关于腾交商铺的通知》积极主张自身合法权益，后又于2020年5月29日向被告送达了《关于支付逾期腾房占有使用费的通知》，要求被告支付逾期腾房占用费，以占用商铺行为终了之日的2017年6月30日起算，原告的起诉并未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告鲜光应于本判决生效后十日内支付原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司房屋占用费13300元。二、驳回原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司的其他诉讼请求。案件受理费290元，减半交纳145元（原告已预交），由原告重庆山水都市旅游开发有限公司金佛山运营分公司负担79元，由被告鲜光应负担66元。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  冯 超二〇二〇年十二月十五日法官助理  卢 爽书 记 员  龙军宏