山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0116民初5966号 原告：郭能胜，男，1950年2月16日出生，汉族，退休职工，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：魏小林，济南莱芜浩正法律服务所法律工作者。 被告：赵乾友，男，1948年12月9日出生，汉族，退休职工，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：耿振华，济南莱芜和庄法律服务所法律工作者。 原告郭能胜与被告赵乾友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭能胜及其委托诉讼代理人魏小林、被告赵乾友及其委托诉讼代理人耿振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭能胜向本院提出诉讼请求：1.依法确认2005年9月29日原告与被告赵乾友及其前妻刘玉华签订的《房地产买卖契约》合法有效；2.依法确认房屋所有权证号为0007318号、土地使用证证号为莱芜市国用（2007）0500050025号的位于莱芜区汶源东大街8号1号楼西3单元3楼西户楼房的所有权归原告所有；3.责令被告履行合同义务，协助原告办理上述房屋的所有权证、土地使用证的过户手续并承担在过户过程中应该承担的各项费用；4.诉讼费等因本案产生的各项费用由被告承担。事实与理由：2005年9月29日，被告赵乾友及其前妻刘玉华（刘玉华2009年4月29日去世）将其拥有所有权的所有权证证号为0007318号、土地使用证正在办理之中的（2007年3月30日土地证已经办理完毕，证号为莱芜市国用2007第0500050025号）位于莱城区汶源东大街****楼******楼房**以129803.11元的价格转让给原告，双方签订了《房地产买卖契约》并经莱芜市公证处以（2005）莱证经字第9984号公证书进行了公证，原告按照协议的约定交纳了楼房转让款并在该楼房居住至今。因刘玉华去世等原因的影响，上述楼房的所有权、土地使用权至今未能办理过户手续。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，以实现原告的诉讼请求。 被告赵乾友辩称，本案被告主体不适格。我原是莱芜市中医医院的一名职工，2004年5月，莱芜市中医医院采取停止工作、解除聘任合同、申请法院强制执行等强制手段，将我居住的房屋（莱芜区户）及房产证强行收回。强制我与莱芜市中医医院签订了《退房协议书》，并进行了公证，《公证书》号（2004）莱证民字第879号。2005年9月，莱芜市中医医院将本案房屋卖给了郭能胜，房屋价格是129803.11元，是由郭能胜与莱芜市中医医院直接商定的，郭能胜将购房款直接交给了莱芜市中医医院财务科。关于《房地产买卖契约》，2005年9月，莱芜市中医医院总务科主任叫我在空白的《房地产买卖契约》上签字，上面没有房屋价格，没有郭能胜的签名。这套房屋只卖了129803.11元，每平方米1200多元，而2005年9月莱芜市中医医院楼房的市场价格是每平方米2000多元。在莱芜市中医医院的强权压力下，医院把房屋低价卖给了郭能胜，医院叫我做什么，我就做什么。从2005年9月至2009年我爱人去世，原告和医院都没有找过我，我家属早于我岳母去世，产生了继承问题，使问题复杂化了。原告自2005年就已经得到房屋及产权证书，截止到现在已十五年的时间，原告的请求已超三年的时效。关于原告购买该房产，被告没有收到任何房款，所以该房屋并不是被告出售的，根据合同法及相关法律、交易习惯，合同的卖方没有支付过户费用的义务，除非双方有约定，原告的第三项诉讼请求没有事实及法律依据。请求法院驳回原告对我的起诉，诉讼费由原告负担。 本院经审理认定事实如下：2005年9月29日，赵乾友、刘玉华夫妇（甲方）与郭能胜（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定：甲方自愿将坐落在莱城区汶源东大街8号1号楼西三单元三楼西户楼房（建筑面积94.06㎡、配房1.030㎡）出售给乙方，房屋所有权证号：**，土地使用证尚在办理之中；房地产价格以莱芜金易房地产中介咨询有限公司评估价为准，即成交价129803.11元，乙方于2005年9月29日一次付清给医院财务科，由财务科与甲方办理房屋价款折抵手续；双方同意于2005年12月3日，由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；房屋所有权证明及土地使用证的过户手续由乙方负责办理，甲方协助办理，过户费用按国家规定办理，没有规定的双方各支付一半的费用。契约还约定了其他事项。该《房地产买卖契约》莱芜市公证处（2005）莱证经字第9984号《公证书》予以公证。 2005年9月29日，郭能胜将购房款129803.11元交付原莱芜市中医医院。 2007年2月30日，原莱芜市人民政府颁发案涉楼房《国有土地使用证》，证书号：莱芜市国用（2007）第0500050025。 2005年12月3日，赵乾友将案涉楼房交付郭能胜。 赵乾友之妻刘玉华于2009年4月29日去世。 另查明，莱芜市中医医院为保证新建职工宿舍楼及分配方案的顺利实施，确保在岗职工、离岗未退休人员等及时办理房产过户手续及搬迁事宜，根据《新建职工宿舍楼及分配方案》与《新建职工宿舍楼及分配方案实施办法》，莱芜市中医医院（甲方）、赵乾友（乙方）于2004年6月21日，经莱芜市公证处公证，签订《退房协议》，约定：乙方在规定时间内办理完退房手续，按时交旧房钥匙；旧房价格甲方请市房管部门评估作价。 本案审理中，郭能胜于2020年12月1日撤回了“责令被告承担在过户过程中应该承担的各项费用”的诉讼请求。 上述事实，由《房地产买卖契约》、莱芜市公证处（2005）莱证经字第9984号《公证书》、莱芜市中医医院收款凭单、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《退房协议》、庭审笔录等在案作证。 本院认为，原告郭能胜与被告赵乾友及其妻子刘玉华签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。案涉楼房买方原告郭能胜已履行交付房款至莱芜市中医医院的义务，并已于2005年12月对案涉楼房实际占有、使用，卖方亦应履行协助办理案涉楼房产权转移登记的义务。因案涉楼房共有人刘玉华于2009年4月29日去世，其协助办理产权转移登记的义务应由被告赵乾友承担。 本案审理中，郭能胜于2020年12月1日撤回了“责令被告承担在过户过程中应该承担的各项费用”的诉讼请求，该请求不违反法律规定，本院依法予以准许。 根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，我国物权法已经确立了不动产物权登记公示公信制度，在不动产具备登记条件的情况下，为避免发生权利冲突，权利人应该通过办理物权转移登记的方式取得物权。本案原告郭能胜请求确认案涉楼房的所有权归原告所有，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告郭能胜与被告赵乾友及其妻子刘玉华于2005年9月29日签订的《房地产买卖契约》合法有效，本院依法予以确认； 二、被告赵乾友于本判决生效之日起十五日内协助原告郭能胜办理位于莱城区户楼房（《房屋所有权证》证号：房权证字第××号；《国有土地使用证》证号：莱芜市国用【2007】第0500050025。）的不动产转移登记手续。 三、驳回原告郭能胜“依法确认房屋所有权证号为0007318号、土地使用证证号为莱芜市国用（2007）0500050025号的位于莱芜区汶源东大街8号1号楼西3单元3楼西户楼房的所有权归原告所有”的诉讼请求。 案件受理费减半收取50元，由原告郭能胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  胥洪增 二〇二〇年十二月三十日 法官助理亓伟 书记员王珍玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。