山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复356号复议申请人（异议人、被执行人）：张健，男，1981年10月24日出生，汉族，住济南市历城区。申请执行人：汪风艳，女，1964年8月29日出生，汉族，住济南市高新区。复议申请人张健不服济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）(2020)鲁0112执异370号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。历城法院在执行汪风艳与张健民间借贷纠纷一案中，异议人张健要求从上海花园X房产的变价款中扣除五至八年租金。张健称，贵院在（2019）鲁0112执恢294号之七执行案件中，查封张健位于济南市××东晨大街××楼××单元××房产，并对该房产进行评估拍卖。但贵院以异议人名下还有其他房产为由拒绝从该房屋变价款中留取租金。张健名下虽有上海花园X房产、上海花园X两套房产，但该两套房产的性质为商业，用途为商铺，并非住宅，并且这两套房产正被济南市历下区人民法院（以下简称历下法院）拍卖，张健无法居住，张健尚有未成年人需要抚养，名下没有其他能够维持生活的居住房屋，因此贵院执行的是本人及所抚养家属维持生活的必需居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，应当从上海花园19号楼1单元102房产的变价款中扣除五至八年租金。张健提交历下法院执行笔录、济南市房屋登记信息查询结果、离婚证复印件、房屋权属状况信息3份，拟证实以上事实。汪风艳辩称，一、张健的请求没有法律依据。张健名下还有上海花园X号、上海花园X号两处房屋，上海花园X号房屋非张健自称的其本人及其抚养家属维持生活必需的居住房屋。二、张健的请求没有事实依据。张健目前居住在上海花园X号房屋内，面积114.87平方米。可以满足张健及家人的生活需要。在已有房屋居住的情况下，另租房居住，明显违反客观事实。历城法院查明，2017年12月14日，该院对汪风艳与张健、张慧民间借贷纠纷一案作出（2017）鲁0112民初5579号民事判决，判决：一、张健、张慧于判决生效之日起十日内偿还汪风艳借款本金954000元、利息96000元。二、张健、张慧于判决生效之日起十日内支付汪风艳利息，以54000元为基数，自2017年8月26日起至判决生效之日止，按照年利率6%计算；以650000元为基数，自2017年8月10日起至判决生效之日止，按照年利率24%计算；以250000元为基数，自2017年9月11日起至判决生效之日止，按照年利率24%计算。判决生效后，因汪风艳申请，该院以（2018）鲁0112执747号立案执行，2018年8月17日，该院作出（2018）鲁0112执747号裁定，终结本次执行程序。2019年4月10日，该院以（2019）鲁0112执恢294号恢复执行。2019年12月25日，该院作出（2019）鲁0112执恢294号之七裁定，查封张健、张慧共有的位于济南市××东晨大街××楼××室房产，期限3年。查封期限自2019年12月25日至2022年12月24日止。2019年12月25日，该院作出（2019）鲁0112执恢294号裁定，终结本次执行程序。2020年4月29日，该院以（2020）鲁0112执恢227号立案执行。2020年10月19日，该院发布涉案房产及附属地下室的拍卖公告。另查明，济南市房屋登记信息查询结果显示，张健名下有三套房产，分别为：历城区X号上海花园X，规划用途商业；历城区X号上海花园X，规划用途商业；历城区X号上海花园X，规划用途住宅。经查，历下法院执行笔录载明：“上海花园X及X房产均为商业用房，非住宅用房，并于2020年11月12日二拍即将完成……本院处置的房产无法给你留唯一住房租金。”再查明，2019年4月1日，张健与张慧登记离婚。历城法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，张健虽然主张其名下三套房产中有两套房产系商业用途，且正被历下法院拍卖，并提供执行笔录证明历下法院不为其保留唯一住房租金，但结合现有证据来看，现张健名下仍有三套房产，不符合保留唯一住房租金的标准。故，张健的异议不成立，不予支持。张健可在其及有扶养义务的人名下没有其他能够维持生活必需的居住房屋时，再向执行法院提出保留五至八年租金的请求。2020年11月9日，历城法院作出(2020)鲁0112执异370号执行裁定，驳回张健的异议。张建不服，向本院申请复议称，请求撤销历城法院（2020）鲁0112执异370号裁定并裁定从上海花园X房产的变价款中扣除五至八年租金给复议申请人租房居住。事实与理由：历城法院在(2019)鲁0112执恢294之七执行案件中，查封复议申请人位于济南市××东晨大街××楼××单元××房产，并对该房产进行评估拍卖。但历城法院以张健名下仍有三套房产不符合保留唯一住房租金的标准为由驳回复议申请人要求从该房屋的变价款中留取租金的执行异议请求。复议申请人认为历城法院的裁定没有事实和法律依据。复议申请人名下除本案被执行房屋系唯一住宅外，虽然尚有上海花园X房产、上海花园X两套房产，但该两套房产性质为商业，用途为商铺，并非住宅，并且这两套房产正在被历下法院拍卖，异议人根本无法居住，而且历下法院执行笔录显示历下法院并没有为复议申请人保留唯一住房租金。因此，济南市××东晨大街××楼××单元××房产是复议申请人名下唯一可以居住的住房。一审法院将商铺等同于住房没有事实和法律依据。复议申请人目前有两个孩子，尚未成年，均需要复议申请人抚养。名下也没有其他能够维持生活必需的居住房屋。因此，历城法院执行的上海花园X房产系复议申请人及所扶养家庭维持生活必需的居住房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家庭维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据以上规定，历城法院应当从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给复议申请人租房居住。综上，请求撤销历城法院（2020）鲁0112执异370号裁定并裁定从上海花园19号楼1单元102房产的变价款中扣除五至八年租金给复议申请人租房居住。本院查明，历城法院查明事实属实，本院予以确认。另查明，2020年11月6日，历下法院对张健进行调查，作出执行笔录，载明：“……审：今天你来法院有什么事情吗？答：我想申请房屋租金，望贵院同意。审：我院处置的你名下上海花园29号楼1－201及210房产均为商业用房，非住宅用房，并于2020年11月12日二拍即将完成，且你处有一套住宅××东晨大街××楼××单元××号，故本院处置的你处房产无法给你留唯一住房租金。……”现上海花园X及X房产尚在变卖程序中。张克俊与张健系母子关系，《房屋权属状况信息》载明张克俊名下有坐落于历城区东晨大街××楼××房产一处。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，历下法院处置的张健名下上海花园X及X房产尚在变卖程序中，张健母亲名下尚有历城区东晨大街××楼××房产一处，历城法院处置的历城区X号上海花园X房产非张健唯一住房，因此，张健的请求不符合预留租金的条件。历城法院裁定驳回张健的异议，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。张健的复议理由不成立，其复议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人张健的复议申请，维持济南市历城区人民法院(2020)鲁0112执异370号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十二月二十九日法官助理李洋洋书记员魏煜圻