昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14587号原告李婉菱，女，彝族，1977年3月5日生，现住址与身份证登记住址一致：云南省昆明市五华区。委托代理人：王志明，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。被告云南京鹏房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530000750662505K。住所：云南省昆明市官南大道玫瑰湾****。法定代表人：徐宇光。委托代理人：毕志荣、肖红，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告云南鼎腾市场营销策划有限公司。统一社会信用代码：91530112MA6NBAU15B。住所：云南省昆明市西山区广福路9公里世纪半岛****第****法定代表人：冯建平。原告李婉菱诉被告云南京鹏房地产开发有限公司（以下简称京鹏公司）、云南鼎腾市场营销策划有限公司（以下简称鼎腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告李婉菱及委托代理人王志明，被告京鹏公司代理人肖红到庭参加诉讼，被告鼎腾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李婉菱向本院提出如下诉讼请求:判令1、原告与被告解除商品房买卖合同（预售）；2、被告向原告返还购房款608500元。3、被告承担违约金48680元即608500元×8%×1年（2019年7月1日至2020年7月1日）；4、被告承担利息直到被告付清所有款项为止，截止到2020年5月22日为48680元即608500元×8%×1年（2019年7月1日至2020年7月1日）；5、判令被告承担本案诉讼费及律师代理费2万元。合计725860元。事实及理由：原告于2019年5月21日与被告云南鼎腾市场营销策划有限公司达成办公用商品房买卖合意，购买位于昆明滇池国家旅游度假区广福路云南省中医院旁的办公用商品房一套，房屋总价款为608500元，被告鼎腾公司以京鹏公司名义与原告签订商品房买卖合同（预售），被告鼎腾公司指示原告汇480717元购房款到京鹏公司账户上，有4万元购房款汇入上海好房易购网络科技有限公司，另外87783元购房款汇入鼎腾公司。被告承诺于2019年6月30日前将房屋交付给原告，逾期90日交付房屋将承担违约金及利息并且约定原告有权解除合同。时至今日，被告未将房屋交付给原告，期间原告多次找被告催促交房，但被告找各种理由拖延，被告至今未交房，给原告带来巨大经济利益损失，为了维护原告合法利益，特诉至法院。被告京鹏公司辩称，第一，原告所购买的房屋已经具备实际交付使用的条件，实际上也有南悦城D6栋房屋部分业主接房、装修并且在实际使用，合同具备继续履行的条件和可能性，所以被告要求继续履行合同，不应当退还购房款及承担其他的违约责任。第二，原被告双方所签订的合同，已经约定房屋总价款是480717元，被告京鹏公司实际收取到原告支付的款项也是480717元，与合同约定的购房款一致。京鹏公司按合同约定收取购房款，并没有指定第三人代收合同购房款以及没有授权第三人来收取合同之外的其他任何款项。第三，如果人民法院认为被告京鹏公司应当承担违约责任，原告所诉请的违约金的计算标准违反合同的约定，原告诉请被告京鹏公司同时承担违约金和利息，对于违约金的计算方式以及利息的计算方式存在重复计算，违约责任过高，不应当进行重复计算，对利息的计算标准也明显高于银行间同业市场拆借利率。第四，合同未约定原告起诉所发生的律师费用由被告来承担，所以原告请求法院判令被告承担诉讼费及律师代理费，没有合同的约定，没有事实和法律的依据。被告鼎腾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未提交答辩状。经审理，本院确认本案下列事实：被告京鹏公司（出卖人）与原告李婉菱（买受人）于2019年5月21日签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于昆明滇池国家旅游度假区房屋，房屋总价款人民币480717元，该合同第十二条约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1.00%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款1.00%向买受人支付违约金。”，双方约定的交房时间为2019年6月30日。原告于2019年5月21日将480717元购房款到京鹏公司账户上，并于同日将4万元购房款汇入上海好房易购网络科技有限公司，另外87783元购房款汇入鼎腾公司。庭审中，被告京鹏公司陈述其委托上海中宿实业集团有限公司代为销售房屋，称现房屋已达到交付条件。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》一份、收据三份、录音一份及被告提交的接房单等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，对原告主张与被告解除商品房买卖合同（预售）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已约定被告逾期90日交付房屋原告有权解除合同，按照此约定，被告京鹏公司应在2019年9月30日前向原告交房，现被告尚未向原告交房，故本院对原告提出要求解除合同的项诉讼请求予以支持。对原告要求被告向原告返还购房款608500元的诉求，原告向被告京鹏公司支付购房款480717元，故本院判令被告京鹏公司向原告返还购房款人民币480717元。原告在交纳购房款时，向被告鼎腾公司交款人民币87783元，本院判令被告鼎腾公司向原告返还该笔购房款。对原告向上海好房易购网络科技有限公司支付的购房款4万元，因原告系与被告京鹏公司签订购房合同，在购房合同上明确约定的购房款是480717元，对原告要求两被告向原告返还该款的诉讼请求无事实和合同依据，本院不予支持。对原告要求被告承担违约金48680元即608500元×8%×1年（2019年7月1日至2020年7月1日）以及被告承担利息直到被告付清所有款项为止，截止到2020年5月22日为48680元即608500元×8%×1年（2019年7月1日至2020年7月1日）的诉讼请求，因与双方合同约定的不符，故本院不予支持。被告云南鼎腾市场营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实充分，本院可依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李婉菱与被告云南京鹏房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》（预售）于2020年9月18日解除；二、被告云南京鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李婉菱返还购房款人民币480717元。三、被告云南鼎腾市场营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李婉菱返还购房款87783元；四、驳回原告李婉菱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5529元（原告李婉菱已预交，已减半收取），由被告云南京鹏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判长  王会敏二〇二〇年十二月十五日书记员  赵丽君