甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0123民初2806号原告：兰州某某保鲜库，住所地榆中县。投资人：张某。委托诉讼代理人：张某某。委托诉讼代理人：张某1。原告：兰州某某有限公司，住所地榆中县。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：张某某，该公司员工。原告：张某，男，汉族，1970年5月4日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：张某某（原告张某之父），男，汉族，1947年2月28日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。被告：霍某某，男，汉族，1971年7月11日出生，四川省盐亭县人，现住兰州市。委托诉讼代理人：李秀花，甘肃经邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：颉风霞，甘肃经邦律师事务所律师。被告：赵某某，男，汉族，1968年4月19日出生，重庆市人，住重庆市。委托诉讼代理人：李秀花，甘肃经邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：颉风霞，甘肃经邦律师事务所律师。被告：刘某某，男，汉族，1956年4月3日出生，重庆市人，住重庆市。委托诉讼代理人：李秀花，甘肃经邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：颉风霞，甘肃经邦律师事务所律师。原告兰州某某保鲜库（以下简称深惠菜库）、兰州某某有限公司（以下简称某某公司）、张某与被告霍某某、赵某某、刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州某某保鲜库的委托诉讼代理人张某1，三原告的委托诉讼代理人张某某，三被告的委托诉讼代理人李秀花、颉风霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州某某保鲜库、兰州某某有限公司、张某向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告自2011年6月1日至2020年12月31日止9年7个月6亩土地租赁费620000元，保留2020年12月31日后的租赁请求权；2.一切诉讼费用均由三被告承担。在诉讼过程中，三原告增加一项诉讼请求：判令三被告支付62000元土地租赁费9年的利息549000元。事实与理由:1.2020年7月1日，原告与李伟签订了原告所有的面积为41325.16平方米合62亩土地租赁合同，但李伟只交了2万元的订金后失去联系，该地块除被告占用的6亩外，其余56亩一直闲置，给原告造成巨大经济损失。2016年7月14日，原告将剩余56亩土地使用权出租给甘肃汇昌混凝土工程有限公司，税后租金为60万元。因原、被告双方没有签订过任何合同，原告无法催收土地租赁费，被告也曾主动找过原告要商谈租赁事宜，原告因联系不到李伟而作罢。原告与李伟的场地租赁合同己废止。2.2020年5月20日，原告与榆中合作银行定远分理处贷款纠纷一案，兰州中院委托北京国融兴华房地产评估有限公司对案涉土地使用权进行价格评估，总价为3249.72万元，每亩均价为52.41万元。2020年7月18日，原告收到兰州中院(2020)甘01执异272号执行裁定书，该裁定书确认被告执行异议成立，查明被告实际占用案涉地块中6亩地，自2011年6月1日占用至今的事实。据此，原告根据给大昌砼有限公司的合同价格确定第一项诉求。为维护自己的合法权益，依据民诉法第二百二十七条之规定提起诉讼，请判如所求。被告霍某某、赵某某、刘某某辩称，一、本案被答辩人兰州某某有限公司、张某作为原告主体不适格。被答辩人兰州某某保鲜库是案涉土地的使用权人，其在2010年7月1日与李伟签订了一份《场地租赁合同》，约定将其所有的位于榆中县连搭乡境内，国道312线里程碑2116正负300米公路南侧处，41325.6㎡的场地[宗地出让合同编号为:榆地让宗国土字(2008)33号]出租给李伟使用;出租土地性质为工业用地;租赁期限为20年，从2010年8月1日至2030年7月31日止;合同还约定在租赁期限内，李伟对自己投资建设的固定资产享有所有权和处分权;并对全部或部分场地及租赁固定资产拥有转租权与转让权，出租方不得进行干涉。李伟承租了上述场地后，2011年5月25日，李伟以其登记注册的甘肃梦佳宅配木业有限公司名义，将其租赁的土地中的涉案6亩场地出租给了三被告，合同约定租赁期限为19年，自2011年6月1日至2030年7月31日;租赁期满前，三被告拥有对其投资建设的固定资产的所有权和处分权;三被告拥有对涉案场地及场地上建设的固定资产的转租权和转让权;同日，李伟又将涉案土地上其建设的厂房及宿舍19间以100万元的转让给了被告，双方就该土地租赁合同及厂房转让合同办理了公证手续。综上，兰州某某保鲜库是案涉租赁合同的出租人，三被告系次承租人，且转租合同合法有效，原告兰州某某有限公司及张某并非出租方，其不是本案适格原告。二、原告兰州某某保鲜库起诉被告违反了合同相对性的法律规定，其无权向被告主张支付租金。依据合同的相对性原则，原告与三被告之间不存在直接的租赁合同关系，原告作为出租人不能直接向三被告行使权利，其只能向李伟主张租金。三、三被告与李伟签订的租赁合同合法有效，且三被告已经履行完毕合同义务。三被告自承租案涉土地至今已经全部缴纳了涉案土地2011年8月1日至2020年7月31日的租金，具体如下:2011年5月25日，三被告承租了涉案6亩土地后，向李伟缴纳了2011年8月1日至2012年7月31日的租金17400元。2012年8月1日，三被告将涉案土地上的厂房及宿舍出租给了张某任法定代表人的兰州某某有限公司，租赁期限为3年，从2012年8月1日至2015年7月31日;厂房及宿舍年租金为12万元，双方约定这三年的土地租金由兰州某某有限公司自己承担，由其与李伟进行对账抵消。2015年7月12日，李伟授权其律师宋明宙处理其与三被告的土地租赁事宜，包括代为收取租金，三被告向李伟的代理律师支付了涉案土地2015年8月1日至2016年7月31日的租金23400元。2016年7月28日，榆中县人民法院因执行吕一峰与李伟案件，执行收取了三被告应当缴纳的2016年8月1日至2017年7月31日的土地租金。之后，因联系不上李伟及甘肃梦佳宅配木业有限公司，三被告无法依约缴纳2017年8月1日至2019年7月31日两年的租金，便在报纸上刊登了公告，声明让李伟及时收取租金。2020年5月24日，榆中县人民法院向三被告送达了《协助执行通知书》，写明因吕一峰执行李伟、甘肃梦佳宅配木业有限公司一案，依法执行收取了三被告应当交付的2017年8月1日至2019年7月31日两年的土地租金46800元。2019年7月25日，榆中县人民法院给三被告送达《协助执行通知书》，因吕一峰执行案件，执行收取了三被告应当缴纳的2019年8月1日至2020年7月31日的土地租金23400元，并写明继续扣留2020年8月1日至2030年7月31日的土地租金。所以，三被告已经依法缴纳了2011年8月1日至2020年7月31日的涉案土地租金，全部履行完毕了涉案的合同义务。2020年8月1日至2030年7月31日的涉案土地租金，榆中县法院也已要求三被告向其交付，以偿还李伟的执行欠款。故三原告的起诉没有事实及法律依据。四、原告起诉计算的租金及利息没有事实及法律依据。三被告按约支付租金并未违约逾期，不存在支付逾期承担违约责任的事实。因此，被告在明知李伟与三被告存在在合法有效的租赁关系的前提下，依据与本案无关的其与第三人的租金标准计算本案的租金及利息，没有事实及法律依据。五、原告在诉状中虚假陈述，其诉请没有事实及法律依据。原告在诉状中陈述李伟向其缴纳了2万元的订金后便失去了联系，属于虚假陈述。其在2020年5月20日榆中县法院的执行《询问笔录》中陈述，李伟向其支付了2年的租金，且根据三被告了解的案件的事实，李伟至少向原告缴纳了3年的租金，原告还陈述被告曾找其协商租赁事宜也属于虚假陈述，原告与李伟之间的租赁合同合法有效，一直正常履行，被告从未与原告沟通过租赁的事宜。六、本案已经过了诉讼时效。2015年7月31日之前的土地租金已经超过了诉讼时效。综上，应当依法驳回其起诉。本院经审理认定事实如下，一、2010年7月1日，原告兰州某某保鲜库（甲方）与李伟（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定甲方将位于榆中县连搭乡境内，国道312线里程碑2116正负300米公路南侧处，41325.6㎡的场地[宗地出让合同编号为:榆地让宗国土字(2008)33号]出租给乙方使用;甲方保证其已通过出让方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利；本合同约定的土地使用性质为工业用地，乙方有权在该土地范围内建设生产车间、库房、展厅、行政办公及生活服务设施等；租赁期限为20年，自2010年8月1日起算；乙方按照本合同应向甲方每年支付9万元租金，一年一付，在本合同有效期内，甲乙双方约定：从第六年起，每五年租金调整一次，每次全年增加租金4万元；乙方投资建设的建筑物及辅助设施（含地面硬化）、设备，在合同租赁期满前，乙方拥有对上述固定资产的所有权和处置权，合同期满后或双方协商提前解除合同的，由甲乙双方友好协商按市价出让给甲方；在合同租赁期内，乙方对全部或者部分场地及上述固定资产进行转租、转让时，甲方不得干涉，但乙方应通知甲方。二、2011年5月25日，李伟作为甘肃梦佳宅配木业有限公司（甲方）的法定代表人以该公司的名义与被告霍某某、赵某某、刘某某（乙方）签订《转让协议》及《转让协议补充》，约定甲方将位于榆中县××乡××村××房××宿舍××件，两项共计约3100平方米转让给乙方，转让费为100万元；乙方取得该厂房所有权后，乙方对全部或部分及上述固定资产进行转让、转租，甲方不得干涉，但乙方应告知甲方。同日，李伟以甘肃梦佳宅配木业有限公司（甲方）的名义与被告霍某某、赵某某、刘某某签订《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充》，约定甲方将位于榆中县连搭乡境内，国道312线里程碑2116正负300米公路南侧处，41325.6㎡的场地［宗地出让合同编号为:榆地让宗国土字（2008）33号］之一部分，共6亩出租给乙方使用;甲方确保拥有该土地合法的出租权，本合同约定的土地使用性质为工业用地，乙方有权在该土地范围内建设生产车间、库房、展厅、行政办公及生活服务设施等，但须不得影响甲方和任何第三方的利益；租赁期限自2011年6月1日起至2030年7月31日止；乙方按照本合同应向甲方每年每亩支付2900元租金，合计17400元，支付方式为一年一付，从2015年8月1日起，每亩租金上调为3900元，到2020年8月1日起再上调为4900元／亩，到2025年8月1日再上调为5900元／亩，直至合同期满；在合同租赁期内，乙方对全部或者部分场地及上述固定资产进行转租、转让时，甲方不得干扰干涉，但乙方应通知甲方。双方就上述合同、协议及补充在甘肃省兰州市国信公证处办理了公证。2011年12月28日，霍某某、赵某某、刘某某以买卖合同纠纷将甘肃梦佳宅配木业有限公司诉至本院，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、确认霍某某、赵某某、刘某某与甘肃梦佳宅配木业有限公司买卖合同合法有效；二、甘肃梦佳宅配木业有限公司于2012年3月22日前将位于榆中县××乡××村××房××宿舍××间，面积约3100平方米移交给霍某某、刘某某、赵某某。本院于2012年2月22日作出（2012）榆和民初字第13号民事调解书对上述协议予以确认。三、2012年8月1日，霍某某、赵某某、刘某某（甲方）与兰州某某有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的厂房座落在榆中县连搭乡境内，国道312线，里程碑2116正负300米公路南侧处，租赁建筑总面积为3100平方米，车间36.5米×73米，结构为双层复合彩钢房，其中宿舍15间，440平方米；厂房租赁自2012年8月1日起至2015年7月31日止，租赁期3年，年租金为12万元；乙方向甲方交纳的每年12万元租金之外的土地租赁费由乙方承担。2017年11月1日，兰州市中级人民法院受理甘肃榆中农村合作银行定远分理处诉被告兰州某某保鲜库、兰州某某有限公司、张某金融借款合同纠纷一案，该院于2018年4月8日作出（2017）甘01民初937号民事判决书，其中判决第三项内容为：如被告兰州某某保鲜库未履行本判决第一、二项确定的债务，则原告甘肃榆中农村合作银行定远分理外有权以被告兰州某某保鲜库提供抵押的位于榆中县××乡××村的榆国用（2010）第21号项下的41325.60平方米国有土地使用权［他项权证号：榆他项（2014）第9××8号］、位于榆中县××乡××村××平方米（87亩）的流转土地经营权及地上附着物（建筑面积为19810平方米的保鲜库共51间、办公楼2栋、职工宿舍2栋）与152台蔬菜保鲜库机器设备等折价或拍卖、变卖的上述抵押物所得价款优先受偿。该案在执行过程中，霍某某、赵某某、刘某某向兰州中院提出执行异议，请求对其中面积为6亩的国有土地使用权中止执行，兰州中院认为，在其查封前，异议人与甘肃梦佳宅配木业有限公司已签订《场地租赁合同》，异议人对合同范围内涉案土地使用权的租赁继续有效，但对该土地使用权，异议人不享有足以排除强制执行的权益；依据已生效的（2012）榆和民初字第13号民事调解书，异议人系涉案土地上的厂房及职工宿舍大小19间，面积约3100平方米房产的权利人，其依法对上述地上附着物享有能够排除执行的权利，于2020年7月18日作出（2020）甘01执异272号执行裁定书，裁定如下：一、中止对被执行人兰州某某保鲜库名下位于榆中县××乡××房××宿舍××9间，面积约3100平方米的房产的执行。二、驳回霍某某、刘某某、赵某某的其他异议请求。三原告遂诉至本院，要求三被告支付其土地租赁费及利息。另查明，2016年7月28日，本院因吕一峰申请执行李伟一案需要，向霍某某送达了协助执行通知书，提取李伟在霍某某处的2016年8月1日至2017年7月31日场地租金23400元。2017年7月27日，霍某某在兰州晚报上发布公告，内容为：甘肃梦佳宅配木业有限公司及法人李伟，按合同约定，乙方承租人霍某某应向你交纳下一年度2017年8月-2018年7月的榆中连搭乡寇家沟厂房场地租金，因你预留的手机号码变为空号，无法与你取得联系，也找不到你本人，自公告之日起，请你尽快出面联系本承租人办理相关租金收取事项。2018年7月8日，霍某某在兰州晚报上就其应当交纳的2018年8月-2019年7月场地租金向甘肃梦佳宅配木业有限公司及其法定代表人李伟发出公告。后本院两次向霍某某分别送达吕一峰申请执行李伟、甘肃梦佳宅配木业有限公司人格权纠纷一案及吕一峰申请执行李伟一案的协助执行通知书，分别提取李伟在霍某某处2017、2018年度租金46800元、2019年-2020年租金23400元。在征询张某、李伟妻子蒋丽及霍某某的意见后，继续扣留李伟在霍某某处2020年以后的租金。上述事实，有原、被告的陈述,《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充》，《转让协议》及《转让协议补充》，（2011）兰国信公内字第5084号、5085号公证书，《厂房租赁合同》，兰州晚报刊登的公告，协助执行通知书、现金缴款单及中国农业银行交易明细清单，询问笔录，（2012）榆和民初字第13号民事调解书，（2017）甘01民初937号民事判决书，（2020）甘01执异272号执行裁定书等证据在案佐证，予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据合同的相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同以外的第三人不产生法律约束力。本案中，原告兰州某某保鲜库与李伟签订《场地租赁合同》，李伟作为甘肃梦佳宅配木业有限公司的法定代表人以公司的名义与被告霍某某、赵某某、刘某某签订《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充》，原告兰州某某保鲜库、兰州某某有限公司、张某与被告霍某某、赵某某、刘某某之间并不存在土地租赁合同关系，故深惠菜库与李伟之间的《场地租赁合同》对合同以外的三被告不具有法律约束力，李伟经营的甘肃梦佳宅配木业有限公司与三被告之间的《场地租赁合同》及《场地租赁合同补充》对合同以外的三原告也不具有法律约束力。原告在其辩论意见中陈述，即将施行的《民法典》第七百一十九条规定：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金。但该条同时规定：“但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外”。综上，对于三原告要求三被告支付自2011年6月1日至2020年12月31日土地租赁费620000元及利息549000元，并保留2020年12月31日后的租赁请求权的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告兰州某某保鲜库、兰州某某有限公司、张某的诉讼请求。案件受理费减半收取9645元（已按减半收取），保全费5000元，合计14645元，由原告兰州某某保鲜库、兰州某某有限公司、张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘娟娟二〇二〇年十二月二十九日书记员  蒋玲娜