陕西省山阳县人民法院 陕西省山阳县人民法院民事判决书（2020）陕1024民初1395号 原告：山阳县城关街道办东关社区居民委员会（以下简称“东关社区”）。 住所地：山阳县XX街道XX园西侧。  法定代表人：张建华，系该社区主任。  委托诉讼代理人：谢晓东，系陕西界坤律师事务所律师。 被告：邓治山，男，1960年9月14日出生，汉族，住山阳县。原告东关社区与被告邓治山排除妨害、恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东关社区的委托诉讼代理人谢晓东，被告邓治山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵害、恢复原告原福利食品厂院墙（院墙两米高）。2、判令被告赔偿因侵害原告原福利食品厂院墙导致原告财产灭失的财产损失暂定50000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告邓治山及子女原系东关社区居民。被告因老房年久失修已成危房，在拆旧建新动工之前，被告多方与原告说情，为其建房运输堆放建筑材科、施工方便，临时借用原告南后街原福利食品厂院落使用一年，到期由他本人恢复原貌。经东关社区会议研究决定，同意被告邓治山临时借用。会后，原告干部亲自到现场与被告一起对原告院落界线进行了勘查丈量、绘图并由双方签字确认。同时，被告给原告出具保证书一份，约定借用一年，被告房屋竣工之后主动恢复院墙原状。被告在房屋建成后，不但不归还原告院落，还将其楼房门开在北侧，从原告院内通行。原告多次给被告做工作，但是被告一直拒绝归还，企图长期霸占原福利食品厂。为此原告曾向山阳县人民法院提起诉讼，山阳县人民法院以原被告双方分界的参照物毁损不复存在，双方的土地四至范围均无法查清为由驳回原告起诉。后原告申请对该宗土地进行确权登记。2020年5月6日，山阳县不动产登记局向原告颁发了不动产权证书，对该宗土地进行了确权登记。另外，被告毁坏原告原福利食品厂院墙导致原告房屋坍塌致使房屋内的财产毁损、灭失。综上所述，为了维护原告集体利益不受侵犯，特提起诉讼。望法院在查明事实的基础上判如所请。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、不动产权证书1份。证明原福利食品厂四至及面积为486.89平方米。 2、会议记录、保证书、协议书、现场丈量图纸、停工通知。证明邓治山建房时借用原告原福利食品厂院子临时堆放建筑材料，双方协议邓治山房屋建成后及时恢复院子的院墙，同时证明邓治山的房屋在原福利食品厂院墙外，原福利食品厂与邓治山房屋是各自独立的，在邓治山建房放线时应通知原告到场确定界至，原告向邓治山下发停工通知。  3、座谈会纪要、调查笔录。证明原福利食品厂院墙有两米多高，东面院墙是土墙，邓治山的房屋出路在南边，原福利食品厂院子是一个独立封闭的院子，院子不是邓治山的出行道路。 4、照片3张。证明邓治山房屋建成后将其南边的出路自行封闭，未及时恢复原福利食品厂的院墙并一直在院内出行。 5、现场勘查笔录，周明全土地登记申请书、审批表，原福利厂土地登记申报表，邓治山土地登记申请书、审批表，证明原告原福利食品厂的四邻界至及院落的面积。 6、民事裁定书。证明原福利食品厂四界清楚，裁定书对本案的部分事实做出了认定。 7、福利食品厂、大修厂财产移交清册。证明原福利食品厂内财产价值266943.74元，因邓治山不恢复院墙导致财产损失丢失。 被告邓治山辩称，1、原告要求被告停止侵害、恢复原福利食品厂院墙是不成立的。2、原告提供的现有证据，无法确定原福利食品厂院墙的具体位置。3、原告要求被告赔偿其原福利食品厂的财产损失50000元缺乏事实依据，被告不承担赔偿责任。综上所述，原告要求被告排除妨害、恢复原告的请求缺乏事实依据，被告并未对原告实施侵权行为，且双方系邻里关系应和睦相处，为各自的生产生活提供便利，为了维护被告的合法权益，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告邓治山未提供证据。本院依照职权对现场进行了拍照并制作成照片。 上述证据经举证，质证。本院审查认为，原告提供的证据：1、不动产权证书1份，系不动产登记部门依法颁布的证书，予以认定。2、会议记录、保证书，被告虽不认可，但其在2014年诉讼中认可，并被生效法律文书认定，故予以认定；协议书，无双方当事人签字，被告也不认可，不予认定；现场丈量图纸，被告不认可，但该证据为影印件，无原件核对，不予认定；停工通知，被告邓治山不认可，因该通知书载明的送达时间（2012年3月11日）与制作时间（2012年3月13日）不一致，不能证明已经送达，不予认定。3、座谈纪要、调查笔录，被告虽不认可，但该证据已为生效法律文书确认，予以认定。4、照片3张，被告无异议，予以认定。5、现场勘查笔录、周明全土地登记申请书、审批表、原福利厂土地登记申报表、邓治山土地登记申请书、审批表，被告无异议，予以认定。6、民事裁定书，被告无异议，予以认定。7、福利食品厂、大修厂财产移交清册，被告不认可，因该证据仅仅证明福利食品厂的财产移交情况，不能证明已经灭失、损毁，也无其他证据印证，不予认定。   对法院收集的现场照片，原、被告均无异议，予以认定。根据认定的证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：山阳县城关镇镇东福利食品厂系东关社区所开办的集体企业，位于XX街道XX街。1989年，该厂向山阳县房地产管理所申请对其厂房、院落进行产权登记，“山阳县房屋四至墙界申报表”载明：建筑面积326.15平方米，产权人指界四至：东至本厂房后檐滴水为界，南至①东段以厂房后檐滴水为界、②中段以厕所三墙外滴水为界、③南段以邓家后檐滴水为界，西至本厂房后檐滴水为界，北至本厂房后檐滴水为界。该申报表邻户意见栏无签字盖章。1989年9月24日，山阳县人民政府为该厂办理了山房权证字第00596号房产证，载明：房屋总层数皆为1，两幢为砖木结构，建筑面积分别为：46.86平方米、81.9平方米；两幢为其它结构，建筑面积分别为：63.48平方米、133.91平方米；土地使用面积558.78平方米，附有“房地产平面图”。该厂运营到1990年代末停办。2000年开始，该厂院落用于开办幼儿园，2008年该院落闲置下来。邓治山老房与原福利食品厂南北相邻，邓治山在其老房南边有一约2米宽出路，通向南门巷。2001年6月26日，邓治山申请对其宅基地进行登记。申请表载明：用地面积148.70平方米，四至：东与街道居委会及周明全相邻，以借墙内侧及自墙外侧为界；南与武水荣相邻，以借墙石根为界；西与邓治民相邻，以自墙外侧为界；北与街道居委会相邻，以围墙外皮为界，街道居委会在“四至”处盖章。土地登记审批表载明：用地面积148.7平方米，其中建筑面积120.7平方米，四至：东与街道居委会及周明全相邻，以借墙内侧及自墙外侧为界；南与武水荣相邻，以借墙石根为界；西与邓治民相邻，以自墙外侧为界；北与街道居委会相邻，以围墙内侧为界。2002年12月29日，山阳县土地管理局、山阳县人民政府审批：权属国有，准予登记。2010年11月10日，邓治山以老房年久失修为由，申请原基修建房屋，“原基修建房屋申请审批表”载明：原宅基地面积148.7平方米，建筑占地面积120.7平方米，扩建后，占地148.7平方米，建筑占地148.7平方米，用地四至：东至街道居委会及周明全相邻，以界墙内侧及自墙外侧为界根基；南至与武水荣相邻，以界墙石根为界；西至与邓治民相邻，以自墙外侧为界；北至与街道居委会相邻，以围墙内侧为界根基。该申请审批表有四邻签字。村民小组、村委会、镇政府、城关国土资源所、山阳县住房和城乡建设局、山阳县人民政府审批同意建房。2011年，邓治山向东关社区申请借用原福利食品厂的院落运送堆放建筑材料。2011年10月28日，东关社区会议研究决定：同意邓治山申请借用场地堆放沙石、水泥、要求签订保证书，对现状丈量绘图。2011年11月16日，东关社区（甲方）与邓治山（乙方）签订保证书，约定：“一、借用时间一年（2011年12月1日至2012年12月30日）。乙方应向甲方交纳占用费壹仟元。确保甲方财产安全及院落房屋完整。二、乙方动工放线，必须通知甲方到场当面确定界址，否则甲方有权阻止乙方施工，因此造成的损失由乙方负责。三、借用时间到期，乙方必须主动恢复甲方院落原状，交给甲方。四、乙方向甲方交纳保证金伍仟元。如借用时间到期，乙方不能交给甲方恢复原貌。甲方将保证金作为人工费支付恢复院落的人工工资，剩余的退还乙方。五、本保证一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。”保证书签订后，邓治山依照保证书约定交纳占用费1000元，未交纳保证金。被告邓治山房屋建成后在其房屋北侧留一门洞，自行封堵其南边出路，从原福利食品厂院内通行至南后街。同时查明，原福利食品厂南侧东段与周明全相邻。2014年11月3日，东关社区向本院起诉要求邓治山停止侵害、恢复原告原福利食品厂院墙原状，归还占用东关社区厕所18平方米的土地。本院于2015年9月26日作出（2014）山民初字第00675号民事裁定书，裁定：驳回原告的起诉。 2020年5月6日，山阳县不动产登记局向东关社区颁发了陕（2020）山阳县不动产权第0000449号“不动产权证书”，载明宗地面积486.89㎡/房屋建筑面积123.92㎡。诉讼过程中，邓治山已自行在其房屋与福利厂房屋南墙之间修砌砖墙，将通往原福利食品厂的道路封堵。本院认为，被告邓治山因建房需要向东关社区申请借用原福利食品厂的院落运送堆放建筑材料，原告东关社区同意邓治山申请借用场地堆放沙石、水泥，双方形成租赁合同关系。租赁期限届满后，被告邓治山应当按照协议要求将其租赁使用的原福利食品厂的院落归还给原告东关社区。被告邓治山在拆旧建新前从其他位置通行，其在房屋建成后从原告东关社区原福利食品厂院内通行至今，且在原告东关社区经登记依法取得了原福利食品厂土地的不动产物权后，被告邓治山仍在原告东关社区享有的土地使用权范围内通行、堆放物品侵害了原告东关社区的权利，故原告东关社区要求排除妨害的请求理由成立，予以支持。 原告东关社区要求被告邓治山恢复原福利食品厂院墙原状。经审查，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原福利食品厂于1989年向山阳县房地产管理所申请产权登记时，“山阳县房屋四至墙界申报表”载明“南至①东段以厂房后檐滴水为界、②中段以厕所三墙外滴水为界、③南段以邓家后檐滴水为界”。被告邓治山“土地登记审批表”载明“东与街道居委会及周明全相邻，以借墙内侧及自墙外侧为界根基；北与街道居委会相邻，以围墙内侧为界”。双方签订的保证书并无反映“借墙”“围墙”的状况及原、被告之间存在院墙。原告提供的证据不能证实“院墙”的具体位置、走向、材质、高低等原状，原状无法确定，也不能证实“院墙”系被告邓治山损毁，故原告东关社区要求恢复原状的请求理由不能成立，不予支持。原告要求被告赔偿财产损失50000元。经审查，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告认为被告因侵害原告原福利食品厂院墙导致原告财产灭失丢失，但原告提供的原福利食品厂移交清册发生在1994年，而被告邓治山租赁借用原福利食品厂院落在2011年底，此时原福利食品厂的财产状况无法反映，原告也未提供证据证明原福利食品厂财产灭失丢失系被告邓治山侵权行为所致，原告东关社区请求理由不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款、第十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告邓治山在本判决生效之日起15日内移除堆放在原告东关社区原福利食品厂土地使用权范围内的物品，并不得侵害原告东关社区的土地使用权。二、驳回原告东关社区其他诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告东关社区负担525元，被告邓治山负担50元。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。   审 判 员      孙小智 二〇二〇年十二月十日  法官助理      朱  颖书 记 员      张  钊 附：1、《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。  第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。  第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2、《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。  1