江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0281民初10255号 原告：江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会，统一社会信用代码54320281A8075391XX，住所地江阴市周庄镇周山路**。 村主任：杨忠庆。 委托诉讼代理人：徐素榕、张慧，江苏江民律师事务所律师。 被告：江阴市晔盛纺织有限公司，统一社会信用代码91320281765895619W，住，住所地江阴市周庄镇洪塔路**/div> 法定代表人：任进华，该公司总经理。 原告江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会（以下简称倪家巷村委）诉被告江阴市晔盛纺织有限公司（以下简称晔盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告倪家巷村委的委托诉讼代理人徐素榕、张慧到庭参加诉讼。被告晔盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告倪家巷村委向本院提出诉讼请求：依法判令晔盛公司立即支付结欠款项1975755元，并承担该款自2020年1月1日起至被告实际付清之日止按照年利率10%计算的利息损失；事实和理由：被告与原告多次签订《土地租金、电力租金、开票销售指标、综合管理服务费指标租赁上交协议》，协议约定被告向原告租用土地、电力，并按期向原告支付一定租金，但协议签订后被告未能及时上缴，截止2015年6月10日，被告确认结欠原告租金等共计666713元，该款应被告要求转为向原告的借款，并约定利息为年息一分。但到期后被告未能偿还该款，并一直拖欠原告土地租金、电力租金、代付工资等各项费用。原告多次向被告催要，但截止2020年6月，被告仍结欠原告款项1975755元。 被告晔盛公司辩称：对于倪家巷村委提供的金额构成表中的2015年的欠款转借款、2016年及2017年的综合管理服务费、土地租金、电力租金、2018年及2019年的土地租金、电力租金金额没有异议，对该表中记载他公司支付的10000元及181780元无异议，但对该表中按10%计算的利息有异议。 本院经审理认定事实如下： 2015年6月10日，晔盛公司向倪家巷村委出具借款凭证，载明：兹由本人（单位：江阴市晔盛纺织有限公司），因企业在经营过程中存在资金周转困难，导致土地租金不能及时交付村委，因此申请要求将此欠款（土地租金、电力租金、规费等共计）人民币666713元转为借款，利息为年息壹分，借款金额为666713元，借款期限为三年（2015年1月至2017年12月止），其中每年产生的利息每年结付村委，借款本金三年后逐年归还村委，三年内所产生的新的土地租金、电力租金等各项租金按村委规定及时交付村委。晔盛公司法定代表人任进华在该借款凭证尾部借款人处签名并加盖晔盛公司公章。 2016年倪家巷村委（甲方）与晔盛公司（乙方）签订《倪家巷村2016年度各企业土地租金、电力租金、开票销售指标、综合管理服务费指标租赁上交协议》约定：乙方租用甲方土地17.44亩，按每年每亩12000元计算租金，租金金额209280元，乙方租用甲方电力40KVA，按每年210元/KVA计算租金，计租金为84000元；乙方2016年度应上交甲方土地租金、电力租金计293280元；上交款半年一交，上半年交50%，剩余款年底交清，交款时间：上半年为6月30日前，下半年为12月31日前；最低综合管理服务费指标34880元，交款时间：上半年为6月30日前，下半年为12月31日前。 2017年5月，倪家巷村委（甲方）与晔盛公司（乙方）签订《倪家巷村2017年度各企业土地租金、电力租金、开票销售指标、综合管理服务费指标租赁上交协议》，约定内容与2017年度合同相同。 2018年晔盛公司继续租用倪家巷村委土地及电力，土地租金为130080元，电力租金为56860元。 2019年5月22日，倪家巷村委（出租方、甲方）与晔盛公司（承租方、乙方）签订《土地、电力租赁合同》，约定：乙方因发展需要向甲方区域内租赁集体土地及电力，乙方租赁的土地共计8.13亩、电力240KVA；租赁期限自1年，自2019年1月1日至2019年12月31日；土地租赁费按每年亩16000元（不含税）计算，计130080元，电力租赁费按每年每KVA210元（不含税）计算，计50400元，合计年租赁费180480元。租赁费按年度计算，采取半年一交的原则。上半年交款时间6月31日前，下半年交款时间12月31日前。 案件审理中，倪家巷村委提供其主张的1975755元金额构成表，该表借方金额组成为：2015年欠款转借款666713元；2016年综合管理服务费34480元、土地租金209280元、电力租金84000元、上半年未交款利息5400元，借款利息66670元；2017年度综合管理服务费34880元、土地租金209280元、电力租金84000元、欠款借款利息110970元，2018年度代付工资1497639元，欠款利息152606元，土地租金130080元、电力租金56860元；2019年度土地租金130080元、电力租金50400元，欠款利息149997元，借方金额本息总计3673735元，其中利息均按年利率10%计算。贷方金额组成为：2016年6月6日交款10000元，2018由第三方划入村委代付工人工资的款项1506200元，2019年12月31日交款181780元，总计1697980元。借方总额与贷方余额的差额为1975755元。 案件审理中，倪家巷村委就垫付工资情况陈述，任进华在晔盛公司同一地址江阴市周庄镇洪塔路29号实际控制经营江阴市健跃纺织有限公司（以下简称健跃公司），健跃公司于2017年出现经营问题后因工人工资问题未能妥善处理，经镇、村协商，由倪家巷村委先行代付工人工资，因此在本案中一并主张倪家巷村委为健跃公司代付的工资。 以上事实，有借款凭证、租赁协议、金额构成表及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。晔盛公司因向倪家巷村委租用土地、电力进行经营，应向倪家巷村委缴纳土地租金、电力租金等费用。依据2015年6月10日的借款凭证，晔盛公司结欠2015年度及其以前的土地租金、电力租金、规费共计666713元，该款转化为借款并自2015年1月开始按年利率10%计算利息，该约定不违反法律规定，倪家巷村委可向晔盛公司主张该本金666713元及该款自2015年1月1日起至实际给付之日止按年利率10%计算的利息。依据倪家巷村委陈述及提供的协议，以及晔盛公司对金额构成表的意见，本院确认2016年度晔盛公司应向倪家巷村委缴纳的费用为328160元，2017年度晔盛公司应向倪家巷村委缴纳的费用同样为328160元，2018年晔盛公司应向倪家巷村委缴纳的费用为186940元，2019年度晔盛公司应向倪家巷村委缴纳的费用为180480元，上述应交款项的本金总额为1690453元。 依据倪家巷村委的庭审陈述及其提供的金额构成表，其代付的工资系支付健跃公司工人工资，且代付工资出资方为第三方，并非倪家巷村委，故该代付工资并不能由倪家巷村委直接向晔盛公司主张，其提供的金额构成表中的借方项下的代付工资总额1497639元及贷方项下的划入（代付工资）1506200元均不能作为本案中计算晔盛公司应向倪家巷村委支付款项的依据。 依据倪家巷村委提供的金额构成表，晔盛公司分别于2016年6月6日及2019年12月31日向倪家巷村委支付了10000元及181780元，由于依据借款凭证，晔盛公司自2015年每年年底需结付倪家巷村委666713元10%的利息66671.30元，至2019年12月31日利息总计333356.50元，晔盛公司支付的款项仅能支付部分利息，扣除晔盛公司支付的利息，借款凭证中的利息至2019年12月31日尚余141576.50元未支付，晔盛公司应予支付，且仍需继续承担该借款666713元自2020年1月1日起至实际付清之日止按年利率10%计算的利息。 倪家巷村委要求晔盛公司承担2016年度至2019年度晔盛公司结欠的土地租金、电力租金和规费按年利率10%计算的利息并无合同依据，本院不予支持。依据合同约定及双方的交易习惯，晔盛公司应将每年度的费用应分别在当年的6月31日前及12月31日前交清，由于晔盛公司仅支付了两笔利息，其结欠2016年度至2019年度晔盛公司的土地租金、电力租金和规费至今分文未付，应承担逾期付款违约责任，本院酌定利息参照中国人民银行同期同类贷款基准利率（自2019年8月20后参照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率）计算，均计算至实际给付之日止，具体计算利息的本金及起算日期分别为：1、2016年度租金、规费利息：164080元自2016年7月1日起计算，164080元自2017年1月1日起计算；2、2017年度租金、规费利息：164080元自2017年7月1日起计算，164080元自2018年1月1日起计算；2018年度租金利息：93470元自2018年7月1日起计算，93470元自2019年1月1日起计算；4、2019年租金利息：90240元自2019年7月1日起计算，90240元自2020年1月1日起计算。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江阴市晔盛纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会租金、规费总计1690453元。 二、江阴市晔盛纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会借款利息141576.50元及借款本金666713元自2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率10%计算的利息。 三、江阴市晔盛纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会按中国人民银行同期同类贷款基准利率（自2019年8月20后参照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率）计算至实际给付之日止的利息（其中：本金164080元自2016年7月1日起计算，本金164080元自2017年1月1日起计算，本金164080元自2017年7月1日起计算，本金164080元自2018年1月1日起计算，本金93470元自2018年7月1日起计算，本金93470元自2019年1月1日起计算，本金90240元自2019年7月1日起计算，本金90240元自2020年1月1日起计算）。 四、驳回江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11291元(江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会已预交)，由江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会负担1291元，由江阴市晔盛纺织有限公司负担10000元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付江阴市周庄镇倪家巷村村民委员会。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  俞拥军 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  缪雪娟