天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13543号原告：天津市环圣物业服务有限公司，住所天津市南开区王顶堤林苑北里**楼1门**。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：石艳，天津君辉律师事务所律师。被告：刘静，女，1984年7月30日出生，汉族，无职业，住天津市南，住天津市南开区>委托诉讼代理人：李艳艳（母女关系），住天津市南，住天津市南开区>原告天津市环圣物业服务有限公司（以下简称环圣物业公司）与被告刘静物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环圣物业公司的委托诉讼代理人石艳，被告刘静的委托诉讼代理人李艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环圣物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付原告2014年1月1日至2020年11月30日期间的物业管理服务费4311.02元及车位费6225元，合计10536.02元；2.案件受理费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告自2014年起与被告小区业主委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定原告为被告提供物业服务，物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米0.5元，院外车位每月75元，由业主于每月5日前缴纳。被告房屋建筑面积为103.88平方米，停车位1个，2014年1月1日至2020年11月30日期间共拖欠83个月物业管理服务费及车位费合计10536.02元。原告为保护合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告刘静辩称，被告系××园××××号房屋所有权人，房屋建筑面积1×3.×8平方米。被告不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原告存在诸多违反物业服务合同的行为：对小区车位管理不力，车辆随意停放造成小区车辆出入困难，2014年5月被告母亲车辆在小区车位内被其他车辆撞伤，原告未予解决，后原告在小区外自行划线收费，被告车辆被要求停放于小区外停车位，但曾发生被交警贴罚单、被人溶喷等情况，原告亦未予解决，被告车位被占用后只能自行拨打114要求占用车辆挪车，且车位费从35元涨至75元不合法，原告亦从未通知过被告，原告收取车位费不合法；对保安管理不力，每班保安人员只有一人导致小区大门存在脱岗现象，夜间无人巡查导致小区发生盗窃事件，被告曾丢失一辆自行车和一辆电动车，2019年年末发生疫情期间小区无保安导致外来人员随意进出直至居委会人员入驻后才进行管控；对公共区域管理不力，小区消防通道长期封闭被车辆占用造成严重消防隐患；小区地下车库、广告位被原告出租，但原告未公示过收入情况；小区私搭乱建严重，被告居住的×号楼×门一楼经原告同意后经营饭店，导致被告房屋蟑螂遍地无法正常生活；小区垃圾桶疏于管理，垃圾混放严重。2.被告已缴纳2014年全年物业费，但现在收据已经找不到了。综上，在原告未能整改上述问题前，被告拒绝缴纳物业费和车位费。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，于2014年1月2日与天津市南开区××园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告对××园（物业项目名称）进行物业管理服务，期限自2014年1月3日起至2016年1月2日止；物业管理服务费用多层、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元的标准，由业主于每月月初五日内交纳；占用业主共有道路或其他场地停放机动车辆的车位，按照每月院内90元／个、院外75元／个的标准交纳场地占用费。该合同于2014年3月10日在天津市南开区××室进行备案。合同期满后，原告分别于2016年1月1日与天津市南开区××园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，于2018年1月1日与保××里居民委员会、天津市南开区××园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，与天津市南开区××园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限分别自2016年1月1日起至2017年12月31日止、自2018年1月1日起至2019年12月31日止、自2020年1月1日起至2024年12月31日止。上述物业服务合同亦进行了备案。上述四份合同除服务期限外，其余内容基本一致，均明确了物业的基本情况、物业管理服务费标准、场地占用费标准、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。原告环圣物业公司依约为××园小区提供物业服务至今。另查，被告刘静系天津市南开区××××××园××××号房屋的所有权人，房屋建筑面积1×3.×8平方米。本院认为，原告与××园小区业主大会、×××里居委会签订《天津市住宅物业服务合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费的义务。因被告未提供证据证明其已缴纳2014年的物业管理服务费，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。原告作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故本院酌定被告应给付原告自2014年1月3日至2020年11月30日期间物业管理服务费共计3448.82元。因被告实际占用场地停放车辆，故其应按照合同约定向原告支付2014年1月3日至2020年11月30日期间的场地占用费6225元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告刘静给付原告天津市环圣物业服务有限公司2014年1月3日至2020年11月30日期间的物业管理服务费3448.82元；二、本判决生效之日起十五日内，被告刘静给付原告天津市环圣物业服务有限公司2014年1月3日至2020年11月30日期间的场地占用费6225元；三、驳回原告天津市环圣物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，减半收取计31.5元，由被告刘静负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市环圣物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年十二月三十一日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。