陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕09民初49号原告：刘修勇，男，汉族，1963年10月23日出生，住陕西省汉阴县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：马远鹏，陕西恒典律师事务所律师。委托诉讼代理人：钮芬，陕西恒典律师事务所律师。被告：陕西新明天房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市。法定代表人：崔茹，系公司董事长。被告：崔茹，女，汉族，1972年1月7日出生，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。二被告共同委托诉讼代理人：王显军，男，汉族，1972年11月19日出生，住陕西省汉阴县，公民身份号码XXXXXXXXXX********，系公司员工。二被告共同委托诉讼代理人：赵倩倩，女，汉族，1985年6月13日出生，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码XXXXXXXXXX********，系公司员工。原告刘修勇与被告陕西新明天房地产开发有限公司（以下简称新明天公司）、被告崔茹民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告刘修勇及其委托诉讼代理人马远鹏、钮芬，被告新明天公司、被告崔茹的共同委托诉讼代理人王显军、赵倩倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘修勇以民间借贷纠纷为由向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即将出售给原告的17套房产交付给原告使用（详见房产信息清单）；2.本案诉讼费等费用由二被告承担。2020年6月28日，原告刘修勇向本院提交《变更案由申请书》，申请将起诉案由变更为房屋买卖合同纠纷。2020年9月14日，原告刘修勇向本院提交《变更诉讼请求申请书》，申请将起诉案由变更为民间借贷纠纷，并变更诉讼请求为：1.判令二被告立即向原告清偿借款本金3100万元，并自2018年10月31日起按月息2%计算利息直至全部借款本息清偿之日止。事实和理由：新明天公司因资金周转需要，向刘修勇借款3100万元，新明天公司收到借款后，向刘修勇出具借条，借条载明：“今借到刘修勇人民币叁仟壹佰万元整（￥3100万），借款人：崔茹，2018年10月31日”，并加盖新明天公司印章。2019年6月，新明天公司与刘修勇协商，将其开发的位于安康市高新区XX路北侧、高新四路东侧的缇香郡小区的17套商业用房归刘修勇所有，用以清偿上述债务。双方达成协议后，就上述17套房产签订《商品房买卖合同》，合同约定新明天公司应该在2019年6月30日前将17套房产交付给刘修勇使用。新明天公司承诺的交付房产时间已过，刘修勇多次催促其交付，新明天公司均找种种借口拖延，至今未将上述房产交付，故刘修勇提出前列诉请。综上，新明天公司因资金周转向刘修勇借款，刘修勇按约提供借款后，新明天公司与刘修勇协商，将新明天公司开发的17套商业用房归刘修勇所有，用以清偿债务，双方签订《商品房买卖合同》，约定交付商品房时间。现双方约定的交付房产时间已过，新明天公司迟迟不肯交付房屋，其不遵守约定的行为已严重侵犯刘修勇的合法权益，为维护自身合法权益，请求人民法院判如所请。被告新明天公司答辩称：刘修勇隐瞒案件主要事实，本案借款已还清，故答辩人对其主张不予认可。被告崔茹答辩意见与新明天公司答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘修勇向本院提交了如下证据：证据一：刘修勇身份证复印件，拟证明刘修勇的身份信息且其诉讼主体适格。二被告共同质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。证据二：2018年10月31日《借条》，拟证明二被告多次向刘修勇借款，双方于2018年10月31日对之前的借款进行结算后，由崔茹向刘修勇出具借条且新明天公司加盖印章的事实。二被告共同质证认为，对该证据的真实性无异议，对关联性有异议。借条显示借款金额为3100万元，但未表明具体借款时间及款项性质是本金还是本息合并，且根据崔茹本人陈述，案涉借钱本金仅1000余万元，实际已偿还2000余万元，故本案借款已实际还清，目前已不存在欠款事实。证据三、证据四：《收据》34张、《商品房买卖合同》17份，拟共同证明争议双方当事人之间真实存在3100万元借贷关系的事实。2019年6月，因二被告未能还款，遂与刘修勇协商以房抵债清偿债务，刘修勇还向新明天公司另行缴纳30万元购房定金以补3100万元购买17套房屋的差价，故双方借贷关系合法成立。二被告共同质证认为，对该组证据的真实性无异议，对关联性有异议。没有书面证据或者协商协议能够证实双方协商以房抵债的事实，XX组XX房抵债的事实成立，且与本案借贷关系没有关联性。证据五：《银行账户明细》13页，拟证明二被告多次向刘修勇借款，刘修勇分13笔向崔茹、崔军、崔斌等人银行账户转账，共向二被告提供借款1638万元的事实，且崔茹、崔军、崔斌系亲属关系，系崔茹要求刘修勇向崔军、崔斌账户转账。二被告共同质证认为，对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，认可收到刘修勇13笔借款共计1638万元的事实。证据六：崔茹出具的《承诺》，拟证明二被告未能于2019年6月30日前向刘修勇交付17套房屋后，崔茹于2020年1月16日向刘修勇出具书面承诺，载明“于2020年7月1日前付刘修勇叁仟万元整（¥30000000.00）加壹佰万元整，共计叁仟壹佰万元整，后计息2%/月”，故刘修勇本诉遂要求二被告清偿3100万元本金，并按照月利率2%支付利息。二被告共同质证认为，对证据真实性无异议，对证明目的有异议。该证据确系崔茹本人书写，但3100万元如何组成并不清楚。证据七：崔茹手书计算稿3页，拟证明2018年10月31日《借条》所载的结算金额系由崔茹本人计算，具体按照月息4分计算利息，未清利息计入下笔本金计算而来。二被告共同质证认为，上述计算稿确系崔茹本人执笔计算。被告新明天公司、崔茹向本院提交了如下证据：证据一：《刘修勇转账明细》及银行流水共计37页(收款账号：刘修勇XXXXXXXXXXXXXXX1282)，拟证明二被告向刘修勇已还款37笔共计2330万元。刘修勇质证认为，对上述证据的真实性、合法性均无异议，对实际收到37笔共计2330万元转款的事实予以认可，但对2019年8月20日至2020年4月15日之间的6笔转款共计80万元的证明目的不予认可，该80万元系偿还双方案外债务，此债务系发生于2019年7月的80万元借款，与本案主张的3100万元借款无关，不应计入本案还款项目。另，崔茹对刘修勇陈述2019年8月20日至2020年4月15日之间6笔转款共计80万元系偿还案外借款的事实表示认可，同时认可刘修勇于2019年在新明天公司售楼部刷卡支付30万元购房定金的事实。经质证审查，本院对上述证据作如下认定：针对刘修勇提交的证据一、证据五，新明天公司、崔茹对证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采信；针对刘修勇提交的证据二、证据三、证据四、证据七，新明天公司、崔茹对证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认，证明目的结合全案证据综合予以认定。针对新明天公司、崔茹提交的证据一，刘修勇对证据真实性、合法性均无异议，本院对上述证据真实性、合法性予以确认，证明目的结合全案证据综合予以认定。经审理查明：新明天公司成立于2014年2月14日，崔茹系公司法定代表人，该公司注册资本5000万元，经营范围为房地产开发与经营。因新明天公司开发建设位于安康市XX区XX路XX号的“缇香郡”地产项目需要资金周转，由公司法定代表人崔茹经手向刘修勇借款共计1638万元，双方约定借款利率按照月息4分执行。其中，刘修勇于2015年11月23日转账交付借款100万元，于2015年12月24日转账交付借款200万元，于2015年12月28日转账交付借款100万元，于2015年12月31日转账交付借款76万元，于2016年4月22日转账交付借款400万元，于2016年5月20日转账交付借款152万元，于2016年7月7日转账交付借款200万元，于2016年8月1日转账交付借款110万元，于2016年9月29日转账交付借款100万元，于2016年10月5日转账交付借款100万元，于2016年10月6日转账交付借款100万元。自2017年4月1日起，新明天公司针对本案借款先后还款30笔共计2250万元。其中，新明天公司于2017年4月1日转账还款100万元，于2017年4月28日转账还款200万元，于2017年5月2日转账还款100万元，于2017年5月4日转账还款100万元，于2017年5月11日转账还款100万元，于2017年7月19日转账还款100万元，于2017年7月20日转账还款100万元，于2017年11月21日转账还款70万元，于2017年12月22日存现还款50万元，于2018年2月2日转账还款40万元，于2018年2月8日转账还款100万元，于2018年2月9日转账还款150万元，于2018年2月12日转账还款100万元，于2018年4月3日转账还款150万元，于2018年7月18日转账还款50万元，于2018年7月25日转账还款50万元，于2018年8月6日转账还款40万元，于2019年1月9日转账还款20万元，于2019年1月11日转账还款20万元，于2019年1月18日转账还款20万元，于2019年1月24日转账还款10万元，于2019年2月2日转账还款40万元，于2019年3月8日转账还款20万元，于2019年3月18日转账还款200万元，于2019年3月28日转账还款40万元，于2019年4月4日转账还款50万元，于2019年4月10日转账还款40万元，于2019年4月11日转账还款130万元，于2019年4月12日转账还款30万元，于2019年4月29日转账还款30万元。2018年10月31日，经崔茹与刘修勇对账核算，崔茹向刘修勇出具《借条》一份，载明“今借到刘修勇人民币叁仟壹佰万元整（¥3100万）借款人：崔茹2018年10月31日”，该《借条》的“借条”处和“借款人”处均加盖有新明天公司印章。2020年1月16日，崔茹向刘修勇出具《承诺》，载明：“于2020年7月1日前付刘修勇叁仟万元整（¥30000000.00）加壹佰万元整，共计叁仟壹佰万元整。后计息2%/月。XXXXXXXXXXXXXXXXXX。承诺人：崔茹2020年1.16”。另查明，经刘修勇提供诉讼财产保全责任保险保单保函，申请对新明天公司开发的位于安康市高新技术产业开发区的“缇香郡”小区第3幢1单元2层203号房、204号房等共计17套商业用房进行查封，本院于2020年4月23日作出（2020）陕09财保2号民事裁定书，对上述17套商业用房进行查封，查封期限为三年，并裁定保全申请费5000元由刘修勇负担。本院认为，根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：焦点一，刘修勇与新明天公司、崔茹之间是否成立民间借贷法律关系？焦点二，若借贷关系成立，本案借款金额、还款金额、借款利率应如何认定？本案尚欠本息应如何认定？针对第一争议焦点，经查，新明天公司因开发房地产项目需要资金周转，由公司法定代表人崔茹经手向刘修勇借款11笔共计1638万元，刘修勇通过银行转账方式足额向崔茹及崔茹指定账户支付了1638万元借款，新明天公司亦通过指定账户向刘修勇还款30笔共计2250万元，上述行为足以证明刘修勇与新明天公司之间存在真实的借贷意思表示，且各自履行了相应的借款义务和还款义务。再结合2018年10月31日经结算后出具的《借条》所载内容，更加印证双方存在确认借贷法律关系的真实意思表示。故刘修勇与新明天公司之间的借贷法律关系依法成立，新明天公司依法应当向刘修勇归还借款本息。另，崔茹作为新明天公司的法定代表人，其亲自参与本案借款事宜并出具《借条》、《承诺》，案涉大量借款亦直接进出崔茹的个人账户或其指定的亲属账户，故刘修勇要求崔茹与新明天公司共同承担本案还款责任的请求符合法律规定，本院依法予以支持。针对第二争议焦点，案涉《借条》虽未载明借款利率，但刘修勇与新明天公司、崔茹均认可该《借条》系由之前多笔借款结算后形成，结合崔茹手书计算稿的结算内容、刘修勇主张借款利率按月息4分执行的陈述、双方当事人的经济情况和关系亲疏以及本地经济发展水平，足以认定双方当事人对本案借款系按月息4分的利率约定并执行。但本案借贷双方对借款利率的约定内容及其结算方式中将前期欠付利息计入后期借款本金计算复利的方式均违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的禁止性规定，故本院严格依照该规定第二十六条、第二十八条重新核算，按照先息后本的顺序认定如下：截止2019年4月29日，新明天公司尚欠刘修勇借款本金3862181元，并应自2019年4月30日起按照年利率24%计算利息至实际给付之日止。（计算依据详见附表《刘修勇诉新明天公司、崔茹民间借贷纠纷案本息计算表》）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第九条第一款第二项、第二十三条、第二十六条、第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百六十四条之规定，判决如下：一、限陕西新明天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还刘修勇借款本金3862181元，并以3862181元为基数，自2019年4月30日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算逾期利息；二、崔茹对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回刘修勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196800元，由刘修勇负担172281元，由陕西新明天房地产开发有限公司、崔茹负担24519元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审判长  马娟审判员  李颖审判员  罗潇二〇二〇年十二月二十五日书记员  唐萍发生借款本金总额用款天数发生还款执行利率当笔利息下扣本金剩余本金欠息备注说明100万100万495无24%330000否100万330000因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1200万300万464无24%618666.67否300万948666.67因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1100万400万460无24%306666.67否400万1255333.34因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.176万476万457无24%231546.67否476万1486880.01因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1400万876万344无24%917333.33否876万2404213.34因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1152万1028万316无24%320213.33否1028万2724426.67因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1200万1228万268无24%357333.33否1228万3081760因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1110万1338万243无24%178200否1338万3259960因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1100万1438万184无24%122666.67否1438万3382626.67因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1100万1538万178无24%118666.67否1538万3501293.34因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1100万1638万177无24%118000否1638万3619293.34因首笔还款不充裕，按24%计息至2017.4.1无1638万0100万24%0否1638万2619293.34★首笔还款★清欠息100万，剩余欠息继续累计无1638万27200万24%294840否1638万914133.34清欠息200万，剩余欠息继续累计无1638万4100万36%6552020346.6616359653.34清清欠息后余额充裕利息够计36%，扣当笔利息后余额下本无16359653.342100万36%32719.31967280.6915392372.65无还款充裕按36%计息，扣当笔利息后余额下本无15392372.657100万36%107746.61892253.3914500119.26无还款充裕按36%计息，扣当笔利息后余额下本无14500119.2669100万24%-36%1000000否14500119.26无还款额介于24%-36%之间，直接确认，不下本不欠息无14500119.261100万36%14500.12985499.8813514619.38无还款充裕按36%计息，扣当笔利息后余额下本无13514619.3812470万24%1117208.54否13514619.38417208.54还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无13514619.383150万24%279302.13否13514619.38196510.67清欠息后余额不充裕，按24%计息，不下本，续计新增欠息无13514619.384240万24%378409.34否13514619.38174920.01清欠息后余额不充裕，按24%计息，不下本，续计新增欠息无13514619.386100万36%81087.72743992.2712770627.11清清欠息后余额充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无12770627.111150万36%12770.631487229.3711283397.74无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无11283397.743100万36%33850.19966149.8110317247.93无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无10317247.9350150万36%515862.4984137.69333110.33无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无9333110.3310650万24%659539.8否9333110.33159539.8还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无9333110.33750万36%65331.77275128.439057981.9无清欠息后余额充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无9057981.91240万36%108695.78291304.228766677.68无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无8766677.6815620万24%911734.48否8766677.68711734.48还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无8766677.68220万24%11688.9否8766677.68523423.38还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无8766677.68720万24%40911.16否8766677.68364334.54还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无8766677.68610万24%35066.71否8766677.68299401.25还款不充裕，按24%计息，不下本，计欠息无8766677.68940万36%78900.121698.658744979.03清清欠息后余额充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无8744979.033420万24%-36%200000否8744979.03无还款额介于24%-36%之间，直接确认，不下本不欠息无8744979.0310200万36%87449.791912550.216832428.82无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无6832428.821040万36%68324.29331675.716500753.11无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无6500753.11750万36%45505.27454494.736046258.38无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无6046258.38640万36%36277.55363722.455682535.93无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无5682535.931130万36%5682.541294317.464388218.47无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无4388218.47130万36%4388.22295611.784092606.69无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本无4092606.691730万36%69574.31230425.693862181无还款充裕按36%计息，扣除当笔利息后余额下本3862181自2019.4.30起按年利率24%计息至实际给付之日止1