江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初5704号 原告:中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市世纪大道**。 委托诉讼代理人：沈志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱红，江苏一正律师事务所律师。 被告：邱荣荣，男，1991年9月28日生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。 被告：张梦寒，女，1992年11月29日生，汉族，居民，住江苏省阜宁县。 原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称中国银行盐都支行）与被告邱荣荣、张梦寒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行盐都支行的委托诉讼代理人朱红、被告邱荣荣到庭参加诉讼，被告张梦寒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金278838.28元，利息9532.1元，罚息670.76元，合计289041.14元（暂算至2020年2月1日），以及自2020年2月2日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。2、原告对抵押物拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权；3、律师代理费人民币22500元由被告承担。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告在2015年3月11日向我行申请贷款，并与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：该笔贷款金额为350000元，贷款月利率为4.6708‰，期限240个月，本债权对还款方式及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列等措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。两被告和原告签订的合同附件2还约定了借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时约定在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求法院拍卖、变卖抵押物。2016年2月3日，我行就抵押物办理抵押登记，抵押房屋坐落在市区都新区福才村一组港龙华侨城5幢1306室，他项权利为预告抵押转正式债权数额为350000元。2015年3月30日，两被告向我行出具了《零售贷款借款借据》，贷款金额为350000元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率4.6708‰（月息）。两被告自2019年6月21日开始逾期，截止2020年2月1日，两被告已偿还贷款本金71161.72元、利息61926.11元、罚息19.25元，合计133107.08元，仍结欠原告贷款本金278838.28元、利息9532.1元、罚息670.76元，合计289041.14元。原告多次催要未果，遂诉至本院。2020年2月1日，我行委托一正律师事务所代理诉讼并签订《委托律师代理合同》，约定律师费22500元。请求法院依法支持我方的诉讼请求。 被告邱荣荣辩称，贷款是事实，逾期也是事实，我现在和被告张梦寒发生矛盾，在闹离婚。买房的时候都是我父母付的首付款，女方家没有付钱，贷款也是我一个人还的。现在被告张梦寒想要把房子全部拿走，我不同意，所以我从2019年5月开始就没有再还过贷款。我对原告计算的金额没有异议，对逾期的计算标准和日期也没有异议，对律师费希望减免。请求法院依法处理。 被告张梦寒未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月11日，两被告向原告申请贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明：贷款金额为350000元，贷款月利率为4.6708‰，期限240个月，还款方式为等额本金，逾期贷款罚息利率为本本合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时还约定了复利。双方对各自的权利、义务、费用等都作了明确约定。借款人未按期归还贷款本息即构成合同违约。同时该贷款合同中明确约定以贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同还对其他事项作了约定。 2015年3月30日，被告向原告出具《零售贷款借款借据》，原告向被告发放贷款350000元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率4.6708‰（月息）。2016年2月3日，两被告将其共同共有的坐落在市区都新区福才村一组港龙华侨城5幢1306室抵押登记至原告名下，他项权利为预告抵押转正式，债权数额为350000元。嗣后，被告还款至2019年5月，截止2020年2月1日，两被告差欠原告贷款本金278838.28元、利息9532.1元、罚息670.76元，合计289041.14元。其余贷款未能偿还，经原告多次催要未果。现原告诉至本院。 另查明：原告为本次诉讼与盐城市一正律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费22500元。盐城市一正律师事务所指派本案委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。 本院认为：原、被告之间形成的金融借款合同符合法律规定，应认定合法有效。原告按照贷款合同约定向被告发放了贷款，被告即应当按约支付相应的贷款。现因被告逾期未支付贷款，引起讼争，应承担本案全部违约责任。故本院对原告要求被告支付贷款本金278838.28元、利息9532.1元、罚息670.76元，合计289041.14元以及自2020年2月2日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息的诉讼请求依法予以支持。因原、被告双方已约定了以被告房产作为贷款抵押，并办理了不动产抵押登记，现被告违约，则原告有权在担保债权范围内对抵押房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。由于原、被告双方已约定了逾期还款应当承担实现债权的费用（包含律师费），且该律师费符合相关收费标准，原告亦不同意予以减免，故被告还应当向原告支付律师费22500元。 综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱荣荣、张梦寒共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行贷款本金278838.28元及至2020年2月1日的利息9532.1元、罚息670.76元，合计289041.14元，并承担自2020年2月2日起至实际履行义务之日止按双方借款合同约定计算的利息和罚息。 二、被告邱荣荣、张梦寒支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费22500元。 上列第一、二判项限被告邱荣荣、张梦寒在本判决生效之日起十日内付清。 三、如被告邱荣荣、张梦寒未偿付上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行对被告邱荣荣、张梦寒用于抵押的位于市区都新区福才社区一组港龙华侨城5幢1306室房产的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5636元，减半收取2818元，由被告邱荣荣、张梦寒共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘云鹏 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 胡正兵 书 记 员 张 卉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。