新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4023民初1480号 原告：乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司。 法定代表人：王某1，公司董事长。 委托诉讼代理人：王某2，公司项目负责人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市北苑**。 被告：朱某，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司（以下简称献瑞房产开发公司）与被告朱某侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告献瑞房产开发公司的委托诉讼代理人王某2，被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告献瑞房产开发公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即拆除私建房屋；2．判令被告赔偿多占用原告的100多平方米房产十几年的赔偿款780，000元。事实与理由：原被告于2003年11月8日就位于××县、24号、23号、22号、21号、20号六个玻璃隔断摊位签订《商品房买卖合同》。合同签订后被告赊欠原告42，000元，在原告数次催促下一直未付，原告诉至法院，被告支付余款。但被告乘机在原告一楼大厅内擅自建成固定房子，并安装防盗门，距离二楼楼梯只有一米多宽，影响通行，违反规划、设计、消防相关法律法规。为此相关部门出具文件认定被告违反规定。被告私自建房后多占用原告100平方米房产十几年，因此原告要求恢复原状，为此双方发生肢体冲突，有双方在派出所达成的处理协议为证。 被告朱某辩称，原被告之间签订有《商品房买卖合同》，被告没有非法占用原告房产。合同中约定，商品房面积是296㎡，2，000元／㎡，首付款450，000元，剩余款项2004年5月份付清，被告付完首付款后原告交房面积只有159㎡不足约定交房面积，故余款未付。原告曾因被告尾款未付起诉至法院，一审驳回原告的诉讼请求，二审双方达成了民事调解协议。调解书中原告同意向被告交付246㎡商品房，被告将尾款付清。后因原告不按照调解书履行义务，被告就向霍城县人民法院提出强制执行。商铺是2007年由霍城县人民法院执行回来的，执行过程中双方发生肢体冲突，未执行到位，第二次通过法院执行回214.06平方米套内面积。被告没有多占原告的房产，反而调解书中约定的面积都没有给够。被告没有私自建房，执行回来的房屋就是那样子的。按照调解书约定房子的装移费应由原告承担，但在执行过程中原告拒不执行调解书内容，装移费用是被告垫付的，原告至今未付给被告。按照调解书约定原告在30日之内向被告交付房产证，房产证至今未办理。 原告献瑞房产开发公司围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，不动产权证，霍城县消防大队证明，伊犁州建筑勘察设计院证明，霍城县城乡规划局证明、帝王商场的测绘图，民事调解书，责令限期整改通知书，房地产估价报告，（2006）伊州民三终字341号调解书，（2007）伊州执监字第17号指令函，执行通知书，（2008）伊州执字11号裁定书，（2008）新执二监字第324号、（2009）伊州执字第40号、（2010）新执二监字第37号执行裁定书，协助执行通知书。 被告朱某就其答辩意见向本院提交证据如下：《商品房买卖合同》，测绘报告书，收据，（2006）伊州民三终字第341号民事调解书，（2007）伊州执监字第17-1号裁定书，（2013）新民监字第100号裁定书，（2017）新40民再37号民事判决书，宗地图，（2018）新4023执370号执行裁定书。 经质证，本院对原被告提交证据认定如下：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、不动产权证、帝王商场测绘图，被告无异议，本院对其证明效力予以确认。霍城县消防大队证明，伊犁州建筑勘察设计院证明，霍城县城乡规划局证明，上述证明缺乏作为单位证明文件的形式要件，本院对其真实性无法确认。调解书，系原告员工与被告发生肢体冲突后原告承诺向被告赔偿的协议，与本案无关，本院对其关联性不予认可。责令限期整改通知书，具有证明效力，本院对其证明效力予以确认。房地产评估报告，被告不认可，评估报告系原告方于2015年3月17日单方委托鉴定，鉴定报告只能确定评估霍城县清水河帝王商场一层，具体位置无法显示，故本院对其关联性无法确认。（2007）伊州执监字第17号指令函、执行通知书、（2008）伊州执字11号裁定书、（2008）新执二监字第324号、（2009）伊州执字第40号、（2010）新执二监字第37号执行裁定书、协助执行通知书，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性不予认可。《商品房买卖合同》、测绘报告书、收据、（2017）新40民再37号民事判决书、（2018）新4023执370号执行裁定书，原告对其真实性无疑，本院对其真实性予以确认。（2007）伊州执监字第17-1号裁定书、（2013）新民监字第100号裁定书，本院对其真实性、合法性予以确认，关联性不予认可。宗地图，系具有资质的测绘公司出具，原告不认可，但未提供反驳证据，结合原被告双方认可被告现占用土地情况及原告提供的不动产权证，本院对其证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：原被告于2003年11月8日就位于××县、24号、23号、22号、21号、20号商铺签订《商品房买卖合同》。合同约定，2，000元/㎡，面积为293㎡，同时约定按实际面积调整多退少补，房款分两次支付。合同签订后，原告应向被告交付246㎡房屋，朱某于2003年11月8日向原告交付购房款450，000元。后因原告起诉被告索要剩余房款时，被告得知原告提供房屋面积与实际面积不符，公摊面积超过规定面积。一审驳回原告诉讼请求，原告不服上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2006年12月11日作出（2006）伊州民三终字第341号民事调解书确认：被告购买原告商品房面积为246㎡，套内面积215㎡，分摊面积31㎡；被告商品房位置从其商品房北界限12.395米处向南移动，面积不变，由原告负责装移；被告于调解书生效后60日内向原告支付剩余房款42，000元；原告于收到房款后30日内办理商品房的房产手续并向被告交付房产证。后因原告未按照生效调解书履行义务，被告向本院申请强制执行，2007年9月左右，经法院强制执行回214.06㎡套内面积，被告进行隔断装修。 另查，原告对（2006）伊州民三终字第341号民事调解书申请再审，该案经新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院再审后于2018年6月29日作出（2017）新40民再37号民事判决书，维持原民事调解书。2007年10月9日，霍城县公安局消防科对原告公司进行消防检查后对其一、二楼应急照明灯损坏，灭火器未及时维修保养，压力不足，电气线路应采取穿金属管或难燃烧材料塑料管等防火保护措施等违反消防规定的行为责令原告限期整改。 本院认为，根据原被告的诉辩意见本案争议焦点为：原告的各项诉讼有无事实及法律依据。关于原告主张要求被告拆除自建房屋。首先，原告认为被告在××县自建房屋，违反设计、规划、消防，对此原告未提供充分证据予以证明。其次，被告行为如违反相关行政法规应由相关部门按照规定给予行政处罚；再次，被告将法院执行回来的商品房于2007年9月左右装修完毕，原告举证证明2007年10月9日公安局消防科给予其责令限期整改通知书中，并未涉及被告装修建设违反消防的内容。故原告的上述诉求没有事实及法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张被告赔偿多占用原告的100多平方米房产十几年的赔偿款780，000元的问题。原被告就位于××县签订有《商品房买卖合同》，双方就房屋交付与房款给付发生争议，经生效文书确认被告向原告交付商品房面积为246㎡，套内面积215㎡，分摊面积31㎡，后经法院强制执行回214.06㎡商品房，原告主张被告多占100多㎡商品房未提供充分证据予以证明，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费11，500元，减半收取计5，750元，由原告乌鲁木齐市献瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  吕显艳 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  苏 娟