辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初12091号原告：李志永，男，1994年5月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：栗蕾蕾，女，1993年4月10日出生，汉族，住沈北新区清水街二井社区5-41-1。委托代理人：白玉珍，系被告栗蕾蕾母亲。被告：白玉珍，女，1965年6月12日出生，蒙古族，住沈阳市沈北新区。公民身份号码：2101131965********。原告李志永诉被告栗蕾蕾、白玉珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志永到庭参加诉讼、被告栗蕾蕾代理人白玉珍、被告白玉珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志永向本院提出诉讼请求：被告双倍返还定金20000元、中介费4000元、贷款服务费4500元，合计28500元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月3日双方签订房屋买卖合同，合同约定被告将位于沈阳市于洪区房子作价765000元卖给原告，双方约定付给定金3万元，原告先付给定金1万元。被告口头协议，待原告贷款审批下发后，被告进行房屋解贷，解贷当日原告支付剩下的定金2万元。7月15日，因为原告身份证不清不能办理，约定次月办理。2020年8月3日，原告贷款审批通过，与被告约定2020年8月15日办理解贷。但当天多次与被告联系，被告拒接电话。现原告要求被告双倍返还定金20000元，中介费4000元，贷款服务费4500元。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。二被告答辩：房主是栗蕾蕾，7月13日，跟原告签过一份房屋买卖合同，定于7月15日交定金2万，由于他个人原因迟迟未交定金，我出于同情一个孩子买房子不容易，合计原谅他一次，完了后经协商拟定于8月13日，中介、贷款公司、原、被告一起到银行办理此房屋解贷。要求原告到场交20000元，但是他人不到场，钱不到帐。我都有通话录音。至于中介怎么通知他的跟我没有关系。原告口头承诺给我承担7月份房贷，原告也没承担。另外，我需要从小额贷贷款60多万偿还房屋贷款。由于原告的不诚信，造成我不相信原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2020年7月3日，原告、被告栗蕾蕾、沈阳叮咚找房房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告栗蕾蕾名下的位于沈阳市于洪区屋，总价款765000元，付款方式为1、2020年4月17日由乙方（原告）支付甲方（栗蕾蕾）此房屋定金壹万元整。2020年7月15日之前支付甲方房屋定金贰万元整。2、甲、乙双方商定于2020年7月8日前双方办理乙方贷款审批，审批下发后2020年7月15前甲方进行此房屋解贷。3、甲乙双方商定于甲方解贷后5日内双方办理此房屋过户手续，同时乙方支付甲方购房首付款壹拾玖万整，同时乙方贷款伍拾肆万元整，由银行一次性支付甲方，同时甲方双方进行房屋交接，乙方支付房屋尾款伍仟元整。在签订本合同时，乙方支付丙方中介费4000元整。其他约定：1、甲方代理人白玉珍为此房主栗蕾蕾直系亲属（母女关系），保证可以出售此房屋，并履行本合同所有条款。2、甲乙双方在本处签订的二手房买卖合同日期为2020年4月17日作废，并按本合同执行。白玉珍代表栗蕾蕾在合同甲方处签字按手印，原告李志永在乙方处签字按手印，沈阳叮咚找房房产经纪有限公司在丙方处盖章。原告于2020年4月20日交纳房屋定金1万元，白玉珍在定金收条上签字按手印。原告出示了微信聊天记录、手机通话记录，拟证明原告向中介交纳了中介费2000元、贷款手续费3500元，2020年8月3日已经办理完毕贷款审批手续，中介通知原告14日办理房屋解贷手续，交纳2万元。2020年8月13日早8：38分，中介又通知原告时间改为13日，原告因故未能到场。原告与中介协商能否将时间改为下午，中介未回复。后原告于2020年8月13日、8月14日、8月15日、8月19日、8月25日多次拨打白玉珍及其家属电话，未接通。二被告出示了微信聊天记录及手机截屏、通话录音，拟证明中介约的8月13日四方到场，交2万元定金，但是原告当天未到场，也未交2万元。经本庭询问，被告在庭审中称，原告在8月13日当天晚上联系过被告，但被告未接电话。中介给被告发短信催促其办理此事。被告认为原告屡次违约，被告系联系中介借的高利贷偿还贷款，如办不成被告损失巨大，原告2万元都不拿，所以不敢办了。沈阳叮咚找房房产经纪有限公司店长孙浩出庭证明称，由于其工作人员工作疏忽，与买家约定的办理解贷的时间为8月14日，与卖家约定的时间为8月13日。孙浩在庭审中陈述双方未按合同约定履行的原因是由于卖家有60万元的贷款，双方协商一致，待买方贷款审批完毕之后再办理解贷手续，买方贷款审批是2020年8月3日审批完毕的。收取了买家中介费2000元，收取了卖家中介费1500元，同意退还买家的中介费。原告在庭审中撤回了要求被告履行房屋买卖合同，办理房屋更名过户的诉讼请求。被告证人栗书平出庭证明称，7月3日写的合同，7月15日交2万元定金，8月13日约定四方到银行还款，买方没到场，还款没有交易，买方不诚信，原告违约再先，我就想终止买卖协议。因为我需要贷64万的小额贷，太担风险，所以不想继续交易了。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告与被告签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。在本案中，原、被告双方签订合同，又协商一致对解除房屋贷款时间进行变更，但因中介方沟通不畅，致使原告未能在中介与被告约定的时间到达，在此情况能下，被告方是否可以以此为由解除合同，不予退还原告交纳的定金1万元，为本案的争议焦点。首先，原告不存在明确表示自己不履行合同义务的言行。被告未有催告原告履行合同的行为。原告在2020年8月13日办理解除房屋贷款手续时未到场的行为，不能产生导致合同目的不能实现的结果，且原告、中介方在之后多次联系被告，被告未接电话。故被告不能以原告存在微小的违约行为主张解除合同，拒绝返还原告交付的定金1万元。其次，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告在庭审中撤回要求被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，不要求被告继续履行合同，被告亦在庭审中表示不想继续履行合同，应视为双方协商一致解除合同，被告应退还收取的定金1万元。关于原告要求被告赔偿中介费4000元的诉讼请求，因原、被告协商一致解除合同，且沈阳叮咚找房房产经纪有限公司店长同意退还中介费，故对原告的该项请求不予支持。关于原告主张要求被告赔偿贷款服务费4500元的诉讼请求，因原、被告协商一致解除合同，且原告未提供相应的证据，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第九十七条规定，判决如下：被告栗蕾蕾在判决生效后十日一次性返还原告定金1万元；驳回原告其他诉讼请求。如果被告栗蕾蕾未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取256元，由原告承担206元，由被告承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 杨 洋二〇二〇年十二月十二日书记员 刘莹莹