咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2020）陕04**民初3079号 原告：陕西咸阳渭城某某股份有限公司。住所地：咸阳市。法定代表人：边某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈永川，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。    被告：杨某某，男，汉族。委托诉讼代理人：雷向民，陕西枫叶律师事务所律师。被告：陕西某某房地产开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区。法定代表人：吴某。被告：吴某，男，汉族。原告陕西咸阳渭城某某股份有限公司（以下简称：某某行）诉被告杨某某、陕西某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）、吴某金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。某某行委托诉讼代理人陈永川，被告杨某某委托诉讼代理人雷向民到庭参加了诉讼。被告某某公司、吴某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。    原告某某行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨某某归还向原告借款本金200万元、利息444945.4元、逾期利息223982.2元，合计2668927.6元。（逾期利息按月利率12.129‰,暂计算至2020年6月30日，直至实际全部还清之日止）；2、判令原告在被告某某公司抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在原告全部请求数额范围内享有优先受偿权；不足部分，由被告某某公司承担连带保证责任；3、判令被告吴某对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、律师费由三被告共同承担。事实与理由：2017年9月29日，被告杨某某在原告处贷款人民币200万元，双方于当日签署了一份《借款合同》（债务重组），合同约定：借款本金人民币200万元，月利率为9.33‰，逾期利息在合同利率的基础上上浮30%。借款期限为2017年9月29日至2018年9月28日。上述借款用于归还被告杨某某于2015年6月15日与原告签订的《借款合同》项下的200万元借款。为保证被告杨某某还款，2017年9月29日，被告某某公司与原告签署了一份《抵押担保合同》，以其名下的11处房产为被告杨某某的上述借款提供抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金和债权人实现债权的费用。《抵押担保合同》还约定，依法拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债务尚有不足的，由被告某某公司承担连带责任保证。此外，被告吴某向原告出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及原告为实现债权的费用承担连带还款责任。原告依约于2017年9月29日向被告杨某某发放了200万元贷款，借款到期后被告杨某某仅归还利息8492.6元。截至2020年6月30日，被告杨某某仍欠原告本金200万元、利息444945.4元、逾期利息223982.2元，合计2668927.6元。根据《借款合同》、《抵押担保合同》及《共同还款承诺函》，原告有权要求被告杨某某、被告吴某归还合同项下的借款、利息、罚息，并有权要求原告在拍卖或变卖被告某某公司的抵押物的价款在原告请求范围内优先受偿，不足部分由被告某某公司承担连带责任。而且，原告有权要求三被告承担原告为实现合同债权所支付的律师费等其他费用。原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，望判如所请。原告某某行为证明诉称事实及支持其诉讼请求，提交了以下证据：一、《借款申请书》、贷款业务客户谈话备忘录，欲证明被告杨某某基于个人真实意愿向原告申请贷款200万元。二、《个人借款合同》、《借款合同》，欲证明原告与被告杨某某签订的《借款合同》真实合法有效，现借款已到期，被告杨某某应按照《借款合同》约定履行还本付息的义务。    三、《抵押担保合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证，欲证明1、被告陕西某某房地产开发有限公司应按照《抵押担保合同》承担抵押担保责任，原告有权要求以抵押房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在原告全部请求数额范围内享有优先受偿权。2、原告有权按照《抵押担保合同》第七条7.3款约定，要求陕西某某房地产开发有限公司对抵押房产拍卖价款清偿债务后尚有不足的部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。四、《共同还款承诺函》，欲证明被告吴某应按照《共同还款承诺函》的约定，对杨某某与原告签订的《借款合同》项下的借款承担连带清偿责任。五、《股东会申请贷款决议书》、有限责任公司变更登记申请书、《企业信用报告》，欲证明被告陕西某某房地产开发有限公司出于真实意思表示，并经合法程序同意以其公司名下的房产为被告杨某某借款设立抵押担保。六、被告办理贷款手续时的照片，欲证明贷款手续由被告杨某某、陕西某某房地产开发有限公司亲自办理，合法有效，被告杨某某、陕西某某房地产开发有限公司应当按照合同约定承担还本付息以及抵押担保的法律责任。七、借款借据、交易流水及卡片基本信息查询单，欲证明原告已依约将200万元贷款发放至被告杨某某名下账户，已经履行了发放贷款的义务，并不存在违约行为。八、还款明细，欲证明贷款发放后被告杨某某仅归还利息8492.6元，截止起诉日仍未完全按照《借款合同》约定履行还本付息的义务。九、律师委托代理合同、律师代理费发票，欲证明根据《借款合同》以及《抵押担保合同》的约定，被告杨某某、陕西某某房地产开发有限公司、吴某应承担原告为收回贷款所支出的律师费、公告费等费用。十、2019年8月30日催款通知单，欲证明借款到期前，原告向被告杨某某催收，告知其欠款数额，并告知加罚息30%的约定，原告已履行催收的义务，杨某某知晓借款的具体事宜。被告杨某某辩称，对借款本金200万元没有异议，原告没有给合同，对合同约定的履行期限、利率不清楚，被告没有违约行为，被告没有收到催收借款的通知，不应承担逾期利息，对律师费不予承担。被告杨某某未提交证据。    被告某某公司、被告吴某未出庭、未答辩、未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告杨某某对原告提交的证据发表了质证意见，对原告提交的一、《借款申请书》、贷款业务客户谈话备忘录，二、2015年6月15日《个人借款合同》、2017年9月29日《借款合同》，三、原告与某某公司签订的《抵押担保合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证，四、《共同还款承诺函》，六、被告办理贷款手续时的照片，七、借款借据、交易流水及卡片基本信息查询单，杨某某对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据，并在卷佐证。杨某某认为原告提交的证据五、《股东会申请贷款决议书》、有限责任公司变更登记申请书、《企业信用报告》真实性无法确认，该组证据是某某公司在设定抵押时作出或提交，证据来源合法，证据形式、内容可信程度高，对于证明某某公司以其公司名下的房产为被告杨某某借款设立抵押担保的事实证明力大，作为定案依据。杨某某对原告证据八、还款明细真实性无异议，认为其手上没有借款合同，不知道还款时间，借款合同载明贷款人、借款人、担保人、保证人、抵押物登记机关各持一份，对杨某某没有借款合同，不知道还款时间质证意见不予采信，对原告证据八、还款明细予以采信，作为定案依据。原告提交的证据九、律师委托代理合同、律师代理费发票来源合法，符合借款合同约定，本院予以采信。原告提交的证据十、2019年8月30日催款通知单，杨某某认为催收的是2015年借款，本次起诉的是2017年借款，经审查2017年9月29日借款用途为清偿2015年借款，本院认为催款通知单的效力及于对2017年9月29日借款催收，催款通知单与本案关联程度高，作为定案依据。被告某某公司、被告吴某经依法传唤未到庭，视为放弃质辩权利。 本院根据以上证据，查明以下事实：2017年9月29日，杨某某与某某行签订一份借款合同，合同约定：借款本金人民币200万元，月利率为9.33‰，逾期利息在合同利率的基础上上浮30%，借款期限为2017年9月29日至2018年9月28日。借款用途为归还杨某某于2015年6月15日与原告签订的《借款合同》项下的200万元借款。为保证借款人杨某某还款，2017年9月29日，某某公司与某某行签署了《抵押担保合同》，以某某公司名下的11处房产为杨某某的上述借款提供抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下的全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金和债权人实现债权的费用。《抵押担保合同》还约定，依法拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债务尚有不足的，由某某公司承担连带责任保证。同日，某某公司、吴某向某某行出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及原告为实现债权的费用承担连带还款责任。合同签订后，某某行于2017年9月29日向被告杨某某发放了200万元贷款。借款到期后，杨某某仅归还利息8492.6元。截至2020年6月30日，杨某某仍借款本金200万元、利息444945.4元、逾期利息223982.2元，合计2668927.6元。经催要未果，某某行诉至本院，要求判如所请。    本院认为，某某行与杨某某签订的《借款合同》，某某公司与某某行签订的《抵押担保合同》，某某公司、吴某向原告出具的《共同还款承诺函》，是在当事人协商一致的基础上达成的，不违反法律规定，合法有效。某某行按照借款合同约定，向杨某某发放了贷款，杨某某应当按照合同约定的借款期限、借款利率清偿借款本息。杨某某不按照合同约定清偿借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担清偿借款本息、支付逾期罚息、承担贷款人实现债权的费用的责任。某某公司以其名下11处房产对杨某某的借款提供抵押担保，借款期限届满，某某行未受清偿，某某行可以要求抵押人以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；《抵押担保合同》约定，抵押物拍卖、变卖所得价款不足清偿的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。同时，某某公司、吴某出具《共同还款承诺函》，承诺作为借款合同项下的负有连带义务的共同债务人对杨某某该合同项下所欠全部债务在合同到期时承担清偿责任。故某某行要求杨某某清偿借款本息、承担实现债权费用，对杨某某未清偿部分债务，以某某公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得的价款清偿，不足部分，由某某公司、吴某承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。杨某某对借款本金200万元没有异议，但以某某行没有给其合同、对合同约定的履行期限、利率不清楚、没有收到催收借款通知，故不承担逾期利息和律师费，经查借款合同载明贷款人、借款人、担保人、保证人、抵押物登记机关各持一份，催收借款通知书有杨某某签名，故杨某某的辩解与事实不符，对其不承担逾期利息和律师费的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、杨某某在本判决生效后三十日内归还陕西咸阳渭城某某股份有限公司借款本金2000000元、利息444945.4元、逾期利息223982.2元（逾期利息计算至2020年6月30日；2020年7月1日至借款结清之日止的逾期利息按照在月利率9.33‰的基础上上浮30%计付）。二、陕西某某房地产开发有限公司对上述第一项债务以抵押登记的房屋折价或者以抵押房屋拍卖、变卖所得的价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归陕西某某房地产开发有限公司所有。陕西某某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向杨某某追偿。三、抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款不足部分由杨某某清偿，陕西某某房地产开发有限公司、吴某承担连带清偿责任。承担了保证责任的保证人有权向杨某某追偿，不能追偿的部分，由各连带保证人平均分担。四、杨某某、陕西某某房地产开发有限公司、吴某共同承担陕西咸阳渭城某某股份有限公司律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28152元，减半收取14076元，由杨某某、陕西某某房地产开发有限公司、吴某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。      审  判  员  张安民                                 二〇二〇年十二月二十一日                                 书  记  员  戴  倩     附：适用法律：《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。    第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还借款；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条  当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。    连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条  保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条  保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条  抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条  债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。    抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款  两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条第二款  连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。    《中华人民共和国物权法》第一百七十六条  被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1