山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异600号 案外人：贾某某，男，1972年12月18日出生，汉族，住青岛市市**。 委托代理人：王洪祥，山东中苑律师事务所律师。 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司，住所地青岛市市**延安路**。 法定代表人：王磊，总经理。 委托代理人：张景画，山东文康律师事务所律师。 被执行人：青岛威乃达投资有限公司，住，住所地青岛市市**延安二路****/div> 法定代表人：宋学，执行董事。 被执行人：山东赛赛集团有限公司，住所地，住所地青岛市崂山区香港东路**弄海园**楼**iv> 法定代表人：韩宜笑，执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执807号】过程中，贾某某向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人贾某某称，请求依法停止对青岛市市北区尖山路1号804户房屋（以下简称“案涉房产”）的执行，并解除查封、停止拍卖，确认案外人对该房屋享有所有权。事实与理由：2010年7月24日，山东金光集团有限公司与青岛威乃达投资有限公司签订了《青岛东西快速路旧城改造项目通风设备采购及安装工程合同》，合同金额为x元，工程款最终结算金额为x元。截止2015年9月28日，青岛威乃达投资有限公司已付工程款x元，未付款为x元。青岛威乃达投资有限公司与山东金光集团有限公司签订《房屋抵偿工程款协议书》，以位于青岛市××大街香××＃楼（××）804户房屋（面积约x平方、单价x元/m，总房款为：x元），抵偿所欠山东金光集团有限公司工程款x元。经协商，案外人与山东金光集团有限公司及青岛威乃达投资有限公司达成协议，约定案涉房产所有权转让给案外人。该协议第三条约定协议签订后，案涉房产直接办理到案外人名下。收到山东金光集团有限公司通知后，青岛威乃达投资有限公司向案外人出具622680元房款收据，收款方式写明由金光更名。故案外人对案涉房产享有所有权。 申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司辩称，1.案涉房产登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司名下，青岛威乃达投资有限公司应为该房屋唯一的合法所有权人。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，申请执行人依据已生效法律文书对案涉房产予以查封，于法有据。2.案涉房产为以房抵债房屋，并未完成权属登记的变更手续，案外人对案涉房产只有债权请求权，不享有足以对抗一般债权人的特殊或者优先权，不能排除法院对案涉房产的强制执行。3.案外人只是抵债房屋的受让人，仅享有向青岛威乃达投资有限公司主张交付房屋或损害赔偿的权利，而不享有物权期待权，不属于物权期待权的保护范围。4.案涉房产至今未竣工验收，不具备法定交付的条件，案外人系违法占有案涉房产，不是合法权利人，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条能够排除执行的情形。综上，案外人的异议请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 为证明其主张，案外人贾某某向本院提交了以下证据：1.《青岛东西快速路旧城改造项目通风设备采购及安装工程合同》《房屋抵偿工程款协议书》各一份，证明山东金光集团有限公司与青岛威乃达投资有限公司签订了《设备采购及安装工程合同》，合同金额为1698618元，工程款最终结算金额为x元。截止2015年9月28日，青岛威乃达投资有限公司已付工程款x元，未付款为x元。经协商，案外人与山东金光集团有限公司及青岛威乃达投资有限公司达成协议，用案涉房产抵偿工程款，并约定将案涉房产所有权转让给案外人。2.山东金光集团有限公司出具的证明一份，证明山东金光集团有限公司按照与青岛威乃达投资有限公司的约定，通知青岛威乃达投资有限公司其同意将案涉房产转让给贾某某，贾某某享有该房屋的所有权。3.青岛威乃达投资有限公司出具的收据一份，证明青岛威乃达投资有限公司根据山东金光集团有限公司的通知函确认贾某某取得案涉房产所有权。4.商品房预售合同一份，证明案外人贾某某与青岛威乃达投资有限公司已就案涉房产签订商品房预售合同，贾某某于2016年10月8日前付清全部房款。5.房屋交付验收单一份、钥匙一把，证明青岛威乃达投资有限公司已向案外人贾某某交付案涉房产。6.银行进账单复印件一组，证明青岛威乃达投资有限公司按照与山东金光集团有限公司的安装工程合同约定付工程款x万元，后青岛威乃达投资有限公司与山东金光集团有限公司依据实际付款金额签订以房抵款协议书，以房抵款协议书真实有效。7.发票复印件两张，证明青岛威乃达投资有限公司与山东金光集团有限公司以房抵款协议书的真实性及有效性，该发票系山东金光集团有限公司开具，但青岛威乃达投资有限公司并未实际向山东金光集团有限公司付款，只是因为双方已经签订以房抵工程款的协议，山东金光集团有限公司必须开具发票后，青岛威乃达投资有限公司才同意将案涉房产转让。 申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司质证称，1.对证据一真实性无法确认，对证明事项有异议。依据案外人与青岛威乃达投资有限公司签订的合同以及房屋抵偿工程款协议第一条，约定的房屋位置并未明确指向案涉房产，且案外人对青岛威乃达投资有限公司仅享有债权请求权，不具有优先性，申请执行人已经查封案涉房产，可以继续对案涉房产进行查封拍卖，案外人不能排除执行。2.对证据二的真实性不予认可，不能证明案外人对案涉房产享有所有权，不动产物权应以登记中心的公示为准。3.对证据三的真实性不予认可，该份收据系青岛威乃达投资有限公司单方出具，案外人并未提交其他证据证明其已支付全部购房款。4.对证据四的真实性无异议，对证明事项有异议。依据预售合同第三十二条，案外人应当自合同生效之日起30日内向登记机构申请商品房预告登记，显然已经超过了期限，案外人存在过错。5.对证据五房屋交付验收单的真实性不予认可，该验收单并无青岛威乃达投资有限公司的盖章，不能证明青岛威乃达投资有限公司已经实际将案涉房产交付给案外人。对钥匙的真实性无法确认，案涉房产并未经过综合验收，不具备法定交付条件，案外人不可能合法占有案涉房产。6.对证据六真实性不予认可，与本案不具有关联性。该组证据不能证明案外人已合法实际占有案涉房产，其对案涉房产不具有物权期待权。7.对两张发票的真实性无异议，对证明事项有异议。该两张发票的项目内容均记载为工程款，付款方为青岛威乃达投资有限公司，收款方是山东金光集团有限公司，该两份证据足以证明青岛威乃达投资有限公司已经向山东金光集团有限公司支付了工程款。案外人不具备在本案中以房抵顶工程款的基础，对案涉房产既不享有债权也不享有物权，并不能排除申请执行人对案涉房产的继续执行。 为证明其主张，申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司向本院提交了房屋产权登记信息一份。证明案涉房产登记在青岛威乃达投资有限公司名下，青岛威乃达投资有限公司系该房产权利人，案外人不是该房产的权属登记人和权利人，无权申请解除对该房产的查封。案涉房产系青岛市崂山区人民法院首轮查封，青岛明霞润欣置业有限公司作为申请执行人，有权申请执行登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司名下的案涉房产。 案外人贾某某质证称，对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议。案外人已合法取得案涉房产所有权，其他人无权申请对该房屋的执行。 本院查明，青岛明霞特易购置业有限公司与青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，青岛仲裁委员会于2018年7月4日作出青仲裁字（2017）第677号裁决书，裁决：1.解除申请人与被申请人于2008年7月23日签订的《订制合同》及于2013年6月17日签订的《补充协议》。2.解除申请人与被申请人威乃达公司于2014年1月9日签订的编号分别为x和x的两份《预售合同》。3.被申请人威乃达公司返还申请人已支付的合同款x元。4.被申请人威乃达公司按照中国人民银行同期贷款利率标准，向申请人支付至实际付清之日的资金占用损失，暂计算至本裁决作出之日为x元。5.被申请人赛赛公司对被申请人威乃达公司的上述第3、4项给付义务承担连带清偿责任。6.本案仲裁费x元，由被申请人承担。因申请人已预交全部仲裁费，被申请人应该将费用直接给付申请人。以上被申请人应给付申请人款项共计x元，被申请人应自本裁决书送达之日起十日内给付申请人。逾期给付，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 青岛明霞特易购置业有限公司于2017年10月24日向青岛仲裁委员会申请财产保全，青岛市崂山区人民法院于2017年10月26日作出（2017）鲁0212财保49号民事裁定书，裁定冻结山东赛赛集团有限公司、青岛威乃达投资有限公司银行存款人民币x元或查封其同等价值的其他财产，并于2017年12月5日作出协助执行通知书，查封青岛威乃达投资有限公司包括案涉房产在内的多套房产。查封期限自2017年12月5日至2020年12月4日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人青岛明霞特易购置业有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2018）鲁02执807号。2020年4月13日，青岛明霞特易购置业有限公司名称变更为青岛明霞润欣置业有限公司。 2019年3月19日，青岛市中级人民法院作出的（2018）鲁02执807号拍卖公告拍卖标的物为青岛市市北区标山路、尖山路、延安路、延安一路的260套房产，拍卖财产清单中包括案涉房产。 本院认为，案外人贾某某主张案涉房产系以房屋抵顶工程款形式取得，其对案涉房产享有所有权，要求停止对案涉房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人贾某某向本院提交《房屋抵偿工程款协议书》《青岛市商品房预售合同》、购房款收据等证据欲证实其已在法院查封前签订书面买卖合同并支付全部购房款，但其提交的《青岛东西快速路旧城改造项目通风设备采购及安装工程合同》《房屋抵偿工程款协议书》均显示系山东金光集团有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司签订，案外人贾某某、山东金光集团有限公司及被执行人青岛威乃达投资有限公司之间是否存在真实债权债务关系及以房抵工程款的真实性、合法性问题涉及实体问题，执行程序不宜认定，案外人应通过诉讼程序进行实体认定，故案外人贾某某提交的证据不足以证明其已支付全部购房款。综上，案外人贾某某的主张不符合上述司法解释的规定，其异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人贾某某的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 马春伟 书记员王钰