湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初3898号原告：武汉市祥龙摩擦材料有限责任公司，住所地武汉市东西湖区吴家山东吴大道新城十一路**，统一社会信用代码914201123002240149。法定代表人：吴进，总经理。委托诉讼代理人：高作炎，公司员工。委托诉讼代理人：张彩霞，湖北德淦律师事务所律师。被告：武汉斯博锐机电设备工程有限公司，，住所地武汉市东西湖区十二支沟湖北现代五金机电城******（1）统一社会信用代码91420112MA4KQY0M73。法定代表人：段三勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘敏，湖北三象律师事务所律师。委托诉讼代理人：马小英，湖北三象律师事务所律师。原告武汉市祥龙摩擦材料有限责任公司（以下简称祥龙摩擦公司）与被告武汉斯博锐机电设备工程有限公司（以下简称斯博锐机电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案。原告祥龙摩擦公司申请财产保全，并提供担保。本院于2020年11月5日作出（2020）鄂0112民初3898号之一民事裁定：冻结被申请人斯博锐机电公司的银行存款人民币960058元查封、扣押其他等值财产。被告斯博锐机电公司后提供反担保，申请解除保全措施。本院于2020年12月2日作出（2020）鄂0112民初3898号之二民事裁定：解除（2020）鄂0112民初3898号之一民事裁定书的财产保全措施（具体为：冻结被申请人斯博锐机电公司的银行存款人民币960058元查封、扣押其他等值财产）。本案后依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告祥龙摩擦公司的委托诉讼代理人高作炎、张彩霞，被告斯博锐机电公司的法定代表人段三勇及其委托诉讼代理人刘敏、马小英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祥龙摩擦公司提出诉讼请求：判令：1、解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，被告斯博锐机电公司腾退承租的房屋；2、被告斯博锐机电公司支付自2018年12月25日至实际腾退房屋之日的租金（按原《厂房租赁合同》约定的租金标准1479元/日计算，截至2020年8月17日共计602天的租金为890358元）及利息（以未付租金为基数，自2018年12月25日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿时止，截止到2020年8月17日，已产生利息62000元）；2、被告斯博锐机电公司支付自2019年6月1日起至实际腾退之日止占用通道的费用（按6240元/年的标准计算，截至2020年8月20日为7700元）；3、被告斯博锐机电公司承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系武汉市东西湖区新城十一路12号（老门牌号为东西湖区新城十一路18号）房屋的所有权人。原告将上述房屋中的部分租赁给被告使用，并于2016年12月25日签订《厂房租赁合同》。合同中约定租赁厂房面积为2045平方米，每月含物业费租金为21元/平方米，租金2年，期限自2016年12月25日起至2018年12月24日至，租金共计539880元。合同期满后，未再续签合同，但被告一直占有使用房屋且未支付房屋租金。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告斯博锐机电公司辩称，被告斯博锐机电公司同意解除租赁合同。但另案中，被告斯博锐机电公司的法定代表人段三勇与原告祥龙摩擦公司签订的合同中约定被告拖欠的租金从原告所欠段三勇的款项中予以扣减，且原告尚欠段三勇300余万元，原告一直未偿还。请求驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定如下事实：斯博锐机电公司系由段三勇个人独资的有限责任公司。2016年12月25日，祥龙摩擦公司（甲方）与斯博锐机电公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定斯博锐机电公司承租位于武汉市东西湖区新城十一路18号祥龙摩擦公司的厂房，面积为2045平方米，租金为21元/平方米（每月），物业管理费1元/平方米（每月）；租赁期限自2016年12月25日起至2018年12月24日，租赁期2年；一年租金515340元，物业管理费一年24540元，全年房屋租金和一年物业管理费一年一付，先付后使用。合同期限内，斯博锐机电公司按时支付全部租金及物业管理费。上述合同期限届满后，斯博锐公司继续占有使用上述房屋，但未支付任何费用。另查明，2019年12月20日，祥龙摩擦公司（甲方）与段三勇（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定段三勇承租位于武汉市东西湖区新城十一路18号祥龙摩擦公司的厂房，面积为1000平方米，租金为26元/平方米（含物业费）；租赁期限自2019年12月20日起至2020年3月19日，三个月租金共计78000元，此租金从甲方向乙方所欠数额扣除；乙方逾期十日未依约支付租金、物业费的，甲方可解除合同并按年租金总额的50‰支付违约金。上述合同签订后，祥龙摩擦公司向段三勇交付出租房屋，段三勇未支付租金。合同期限届满后，段三勇继续占有使用承租房屋且未支付房屋使用费。另查明，段三勇与祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣的民间借贷纠纷，武汉仲裁委员会于2019年1月29日作出（2019）武仲裁字第000000177号裁决：（一）段三勇与祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣于2019年1月3日签订的《还款协议》合法有效；（二）祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣应于本裁决书作出之日起3日内向段三勇支付借款本金1760400元，截至2019年1月3日的利息1305592.6元，2019年1月4日后的利息按照尚欠本金1760400元为基数，按照每月2%的标准支付至实际付清全部本金之日；（三）祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣应于本裁决书作出之日起3日内向段三勇支付律师费32171元；（四）本案仲裁费9748元，由祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣承担，因本案仲裁费已由段三勇预交，故祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣应于本裁决书作出之日起3日内将仲裁费支付给段三勇。因祥龙摩擦公司、陈和发、朱有娣未履行上述裁决书确定的义务，段三勇向本院申请执行。该案尚在执行过程中，祥龙摩擦公司未向段三勇偿还欠付款项。祥龙摩擦公司因斯博锐机电公司未支付租金，诉至本院，要求如诉称。上述事实有《厂房租赁合同》和裁决书予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。原、被告双方均同意解除合同，故对原告主张解除合同的请求本院予以支持。合同到期后，双方未续签合同，但斯博锐机电公司继续占用使用承租房屋，祥龙摩擦公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方的合同为不定期合同，斯博锐机电公司应当参照原合同的标准继续支付租金。但鉴于段三勇系斯博锐机电公司的唯一股东，其与祥龙摩擦公司于2019年12月20日签订的《厂房租赁合同》中已明确约定段三勇应支付的租金应从祥龙摩擦公司尚欠段三勇的款项中予以抵扣，故斯博锐机电公司主张其欠付的租金应从祥龙摩擦公司欠付段三勇的款项中进行扣减的意见本院予以支持。祥龙摩擦公司欠付的款项不足以抵扣斯博锐机电公司应付的全部租金，故对祥龙摩擦公司主张支付房屋使用费的请求本院不予支持。祥龙摩擦公司还主张斯博锐机电公司占用其通道，但其提供的证据不能证明斯博锐机电公司占用通道的时间以及占用的面积、占用费的标准等，故对其该项诉请缺乏事实依据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告武汉市祥龙摩擦材料有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费6700元，保全费5000元，以上共计11700元，由原告武汉市祥龙摩擦材料有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  殷璇二〇二〇年十二月三十一日书记员  王明