江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4020号原告：陈立群，男，1950年7月27日生，住盐城市亭湖区。被告：陈永胜，男，1973年1月29日生，住盐城市亭湖区。被告：朱银霞，女，1975年5月27日生，住盐城市亭湖区。原告陈立群与被告陈永胜、朱银霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法组成合议庭，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告陈立群到庭参加诉讼。被告陈永胜、朱银霞经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、简转普民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈立群向本院提出诉讼请求：一、判令两被告偿还原告借款本金10万元并从2019年6月10日起至还款之日止按月息2%承担利息。二、原告对两被告所有的位于盐城市盐都区产享有拍卖价款优先受偿权。三、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月10日张春华向原告借款17万元，当日资金回笼后，我委托盐城众筹股权投资基金管理有限公司将10万元介绍给需要的客户。同年8月11日，被告陈永胜向张春华借款，众筹公司就将我这10万元介绍给了被告陈永胜。当日，因我不能亲自到房产交易中心办理抵押登记，委托潘某以她的名义和被告陈永胜订立借款合同并办理抵押登记手续，我指定张春华将我的10万元直接汇到被告银行帐户。被告收款后，向我支付利息至2019年5月后停止支付。因该10万元资金属于我，为了完善法律手续，于2020年6月15日办理了债权转让手续并通知了债务人。故诉至法院请求支持上述诉讼请求。被告陈永胜未答辩。被告朱银霞未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月11日，陈永胜、朱银霞向潘某出具借款借据一份，载明：“本人于2016年8月11日向潘某借款人民币壹拾万元整（以转账为准），借款期为12个月，于2017年8月10日归还，月息1.5%，逾期月息2%。”借条下方张春华注明“该借款由张春华帐户代为转入”字样内容并签名。同日，潘某（出借人、抵押权人，甲方）与陈永胜、朱银霞（借款人、抵押人，乙方）签订一份《抵押借款合同》，约定：一、乙方向甲方借款10万元，保证用于家庭经营周转；二、借款期限12个月，自2016年8月11日起至2017年8月10日止；三、借款期限内月息为1.5%，借款期限外月息为2%，累计两个月不付利息的，从不付息当月起月息为2%；四、乙方应在借款日向甲方支付首月利息1500元，从次月起，以后每月乙方应在第一个月的对应日向曱方支付约定利息。如逾期，乙方不仅支付约定的逾期月息外，每月还应支付本金的0.5%的违约金，直至本息全额还清为止……。八、为确保上述借款全面履行，乙方自愿以其合法房产抵押给甲方作为履行该合同的担保。抵押房产位于室（产权证号：0313945，0313946，土地证号：02××**）。抵押范围：借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、差旅费等为实现债权所支出的费用……。十三、本合同项下的借款借据、所有附件以及履行合同的协议等均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；十四、双方当事人一致认可本抵押物作价人民币60万元用于抵押。合同签订后，张春华当日通过其所有的尾号为0824的中国银行账号向陈永胜尾号为0812的银行账号转账10万元。次日，潘某与陈永胜、朱银霞就上述抵押房产办理了他项权证，权利证号为苏（2016）盐城市不动产证明第0022727号，权利人潘某，义务人陈永胜、朱银霞，担保方式为一般抵押，担保债权的数额10万元，债务履行期限2016年8月11日至2017年8月10日。2020年6月15日，潘某（甲方）与陈立群（乙方）签订债权转让协议一份，约定：一、甲方于2016年8月11日借10万元给陈永胜、朱银霞，借款约定的月息为1.5%，逾期月息为2%，又约定借款人的位于房产作抵押已登记，这些合同权利义务和抵押的从权利一并转让给乙方。二、甲方负责向债务人陈永胜、朱银霞邮寄通知，告知其这10万元债权及其抵押权一起转让给乙方，请债务人向乙方履行合同义务。三、甲、乙双方无其他债权债务。同日，潘某通过EMS1121830652578特快专递向陈永胜邮寄债权转让通知书，内容为：陈永胜、朱银霞，你们于2016年8月11日向我借款10万元，这一债权我转让给陈立群，请你们向陈立群还本付息。你们位于恒大名都花园房产已抵押给潘某，这一合同的从权利也一并转让。2020年8月10日，陈立群诉至本院。本案审理过程中，原告陈立群陈述：其与张春华系朋友关系，2016年8月10日是张春华先向其借款20万元，其将银行账户里仅有的17万元转给张春华，后张春华又说不需要用了，在征得我同意下将其中10万元借给陈永胜、朱银霞。因当时其在上海，就委托朋友潘某签订借款合同并办理了抵押登记。借款后，陈永胜已支付利息至2016年5月，部分利息是直接转至其微信，部分利息是通过潘某转给其本人的。针对上述陈述，原告陈立群提供张春华0824的中国银行交易流水明细一份，显示：2016年8月10日收到陈立群尾号为2503的账号转账17万元。本案因被告陈永胜、朱银霞未到庭致调解未果。本院认为：被告陈永胜、朱银霞与案外人潘某签订的《抵押贷款合同》及潘某与原告陈立群签订的《债权转让协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。㈠关于原告主张借款本金及利息的问题。1、原告所举证据能够证明案涉10万元借款资金来源于其本人，且张春华代为履行了10万元的出借义务。潘某与两被告基于民间借贷形成形式上的债权债务关系后，将本属于原告的债权转让给原告陈立群，陈立群受让后与两被告形成了新的债权债务关系，现原告起诉要求两被告还款，案由与转让前的基础法律关系案由一致，即民间借贷纠纷。两被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，现被告未能按期还款，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求两被告偿还10万元借款的诉讼请求，本院予以支持。2、双方合同第三条约定借款期限外的月息为2%，累计两个月不付利息，从不付利息当月起的月息为2%，该约定未超出法律规定。因被告未到庭，原告自认两被告已支持利息至2019年5月，故对其主张两被告从2019年6月10日起至还款之日止按月息2%支付利息的诉讼请求应予支持。㈡关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题被告陈永胜、朱银霞以其所有的位于盐城市区产作为向案外人潘某借款的抵押担保，并办理了他项权证，现潘某将该抵押权一并转让给原告，本院予以确认。两被告作为债务人未能及时偿还借款，原告作为受让的抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈永胜、朱银霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈立群借款本金10万元并从2019年6月10日起至还款之日止按月息2%承担利息。二、原告陈立群就上述被告陈永胜、朱银霞应当履行的义务在其抵押担保的坐落于盐城市区屋抵押的债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元，由被告陈永胜、朱银霞负担[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕建生人民陪审员  周志勇人民陪审员  苌飞飞二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  徐歆妍附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。