天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初2957号原告：龙元建设集团股份有限公司，住所地浙江省象山县丹城新丰路**。法定代表人：赖振元，董事长。委托诉讼代理人：张腾腾，公司法务。委托诉讼代理人：黄丽，公司法务。被告：天津茂川房地产开发有限公司，住，住所地天津市宁河区芦台镇商业道**/div>法定代表人：秦占波，总经理。委托诉讼代理人：闫伟臣。原告龙元建设集团股份有限公司（以下简称龙元公司）与被告天津茂川房地产开发有限公司（以下简称茂川公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙元公司的委托诉讼代理人张腾腾、黄丽、被告茂川公司的委托诉讼代理人闫伟臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙元公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令茂川公司返还工程质量保修金3956501.61元及利息（以3758676.53元为基数，按中国银行同期贷款利率自2016年7月8日起计算至实际付款日止；以197825.08元为基数，按中国银行同期贷款利率自2019年7月8日起计算至实际付款日止；暂计至2020年7月22日的逾期付款利息为731757.69元）；2.要求判令茂川公司支付逾期付款违约金（以3758676.53元为基数，按每日万分之三自2016年7月8日起计算至实际付款日止；以197825.08元为基数，按每日万分之三自2019年7月8日起计算至实际付款日止；暂计至2020年7月22日的违约金为1686894.03元）；3.要求判令龙元公司对其承建的“茂川大厦”工程折价或者拍卖所得价款在3956501.61元范围内享有优先受偿权；4.要求茂川公司承担诉讼费。事实和理由：2009年9月18日，龙元公司与茂川公司签订《建设工程施工合同》，约定由龙元公司承建该工程，并对承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等内容进行了约定。龙元公司于2013年11月18日完工，茂川公司于2014年上半年便投入使用。后因茂川公司拖欠工程款，龙元公司提起了诉讼，天津市高级人民法院于2017年4月20日作出（2016）津民终393号民事判决，确定工程竣工日期为2014年6月30日，工程造价总价款为79130032.11元。依据双方签订的《建设工程施工合同》约定，质量保修金为全部工程价款的5%，即3956501.61元（计算方法：79130032.11元×5%=3956501.61元）。根据《建设工程施工合同》附件1：房屋工程质量保修书第四条约定，两年保修期满后，茂川公司应支付全部质量保修金的95%，即茂川公司应于2016年6月30日支付质量保修金3758676.53元；第三条约定，五年保修期满后，茂川公司应支付全部质量保修金的5%，即茂川公司应于2019年6月30日支付剩余质量保修金197825.08元。但茂川公司至今未按约定向龙元公司支付质量保修金。根据合同约定，茂川公司（发包人）延期付款超过七天，每延期一天还应向龙元公司（承包人）支付应付款万分之三作为违约金。综上，龙元公司认为，《建设工程施工合同》合法有效，茂川公司理应依约履行，按期支付质量保修金。茂川公司逾期支付质量保修金，属于违约行为，应承担违约责任。为此，龙元公司提起诉讼。茂川公司辩称，不同意龙元公司全部诉讼请求。理由：因涉案工程至今龙元公司未配合茂川公司向建设工程主管部门办理竣工验收备案手续，导致涉案工程项目至今手续不全，项目至今未竣工验收；根据最高人民法院司法解释，建设工程优先受偿权应当在竣工验收合格后6个月内依法进行主张，龙元公司至今未配合茂川公司办理竣工验收手续，项目至今未竣工验收，不具备主张优先受偿权的法定权利。龙元公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《建设工程施工合同》，（1）证明龙元公司是承包人，茂川公司公司是发包人；（2）合同第32页第26条第1款证明质量保修金的数额为总承包工程款的5%；（3）合同第38页第35条第1款证明茂川公司迟延支付保修金，每延期一天利息计算按银行同期贷款利率，违约金为应付款的万分之三；（4）合同第44页附件1第2条第1款证明本工程的质量保修期以本工程竣工验收合格之日起开始计算；（5）合同第45页附件1第4条第2款证明两年保修期满后，茂川公司应支付龙元公司全部质量保修金的95%，第4条第3款证明五年保修期满后，茂川公司应支付龙元公司全部质量保修金的5%；2.（2016）津民终393号民事判决书，（1）判决书第28页，证明龙元公司已完成工程造价金额79130032.11元；（2）判决书第32页，证明2014年6月30日为涉案工程实际竣工日期。茂川公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证。茂川公司对龙元公司提交证据1的真实性无异议，对证明目的不认可，认为在合同附件1第4.2条、4.3条明确约定，两年、五年保修期满后需要茂川公司经物业公司对项目工程质量验收合格后方可进行结算，但实际上龙元公司对涉案项目前置的竣工验收备案未配合办理，因此无从谈起保证金的支付问题；对证据2的真实性认可，对证明目的不认可，在判决书第31页第二行主体封顶没有办理整体竣工验收手续，当时确定的竣工验收时间也是为了做工程结算的计算，并不能满足住建行政部门的法定要求。结合当事人的质证意见，经审核，本院对龙元公司提交的两组证据予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月18日，茂川公司作为发包方，龙元公司作为承包方，双方签订《建设工程施工合同》，对位于天津市宁河区××镇××路××道××大厦的工程项目的建设施工事宜进行了约定。该合同同时作出以下约定：专用条款第26.1.1条工程款（进度款）支付方式和时间，工程竣工结算、竣工资料备案验收完毕后三个月内支付至工程竣工结算造价的95%，余5%工程款按有关质量保证金的规定方法支付，详见附件7《工程款（进度款）支付方式一览表》；第32.6条工程（样板房工程除外）未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用，发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任；第35.1.（3）条发包人迟延支付结算款在7天之内的，发包人不承担违约责任，超过7天的，每延期一天，承担应付款的同期银行贷款利息外，发包人向承包人支付应付款的万分之三作为违约金。合同附件1《房屋建筑工程质量保修书》第2条质量保修期以本工程竣工验收合格之日起开始计算，地基，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，装修工程为两年，电气管线、给排水管道、设备安装工程为两年，供热及供冷系统为两个采暖期、供冷期，给排水设施、道路等配套工程为一年，其他项目的保修期为两年；第4.2条合同约定两年保修期满后，经发包人、物业公司对两年保修期限项目的工程质量验收合格，承包人和物业公司办理移交手续后14天内，发、承包人办理两年保修期项目修缮结算，结算后15天，发包人将两年保修期项目剩余保修款一次支付给承包人，两年保修期项目的质保金为全部质保金的95%；第4.3条合同约定五年保修期满，经发包人、物业公司对五年保修期限项目的工程质量验收合格，承包人和物业公司办理移交手续14天内，发、承包人办理五年保修期项目修缮款结算，结算后15天内，发包人将五年保修期项目剩余保修款一次支付给承包人，五年保修期项目的质保金为全部质保金的5%。附件7《工程款支付方式一览表》第5项工程款5%的保修金的支付条件及支付比例为：保修金在保修期满一年后付2.5%，两年后一次无息支付完毕。合同签订后，龙元公司进行施工。施工结束后，龙元公司与茂川公司曾就案涉工程以建设工程施工合同纠纷进行诉讼，2017年4月20日，天津市高级人民法院作出（2016）津民终393号民事判决书，该判决书确认：涉诉工程龙元公司于2013年11月18日完工，经诉讼中的司法鉴定方式确定龙元公司已完成工程造价金额为79130032.11元，涉诉工程完工后，龙元公司提交《茂川大厦工程施工验收函》，但双方未办理竣工验收手续，亦未正式办理交接手续，茂川公司已实际使用涉案工程，按照涉诉工程实际由茂川公司使用的时间作为实际竣工之日，确定为2014年6月30日。（2016）津民终393号民事判决书对已完工程造价的95%的工程款作出判决，现龙元公司就工程款5%的质量保修金3956501.61元提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点为：一、案涉3956501.61元质保金支付的条件是否成就；二、如果案涉质保金应予支付，茂川公司是否承担逾期付款的违约责任；三、如果案涉质保金应予支付，龙元公司是否享有优先受偿权。焦点一：龙元公司于2013年11月18日完成施工，虽经龙元公司提交《茂川大厦工程施工验收函》，但双方未办理竣工验收手续、未正式办理交接手续，而茂川公司在此情况下已实际使用涉诉工程，经（2016）津民终393号民事判决书确认茂川公司使用的时间作为实际竣工之日，确定为2014年6月30日，因此，对茂川公司的抗辩意见，本院不予采纳。涉案合同按照不同分项目约定的质保期分别两年和五年，自茂川公司2014年6月30日擅自使用之日起至龙元公司2020年7月29日提起本案诉讼之日已六年有余，应视为质保期届满。龙元公司与茂川公司于涉案合同附件1《房屋建筑工程质量保修书》中对质保金支付条件及比例期限作出约定，但同时在附件7《工程款支付方式一览表》中对质保金的支付亦作出约定，应视为双方对质保金支付条件比例期限的调整，双方均应按此约定执行。自2014年6月30日至2020年7月29日，保修期满已逾一年不满两年，依照附件7“保修金在保修期满一年后付2.5%，两年后一次无息支付完毕”的约定，2.5%工程款的质保金1978250.80元（79130032.11元×2.5%）的支付条件已成就，茂川公司应履行向龙元公司支付质保金1978250.80元的义务，余款尚不满足支付条件。焦点二：涉案合同专用条款第35.1.（3）条约定，发包人迟延支付结算款在7天之内的，发包人不承担违约责任，超过7天的，每延期一天，承担应付款的同期银行贷款利息外，发包人向承包人支付应付款的万分之三作为违约金。茂川公司2014年6月30日擅自实际使用案涉工程，至2019年6月30日视为五年质保期限届满，依据附件7的约定，茂川公司应于2020年7月1日支付龙元公司质保金1978250.80元，逾期支付超过7天应承担合同约定的违约责任，即：茂川公司应承担支付自2020年7月8日至1978250.80元质保金付清之日止以1978250.80元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息以及自2020年7月8日至1978250.80元质保金付清之日止以1978250.80元为基数按照日万分之三计算的违约金的违约责任。焦点三：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案案涉1978250.80元款项茂川公司应于2020年7月1日支付，龙元公司2020年7月27日提起本案诉讼，依据上述规定，龙元公司在1978250.80元价款范围内依法享有优先受偿的权利。茂川公司关于“建设工程优先受偿权应当在竣工验收合格后6个月内依法进行主张”的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，龙元公司要求茂川公司返还工程质量保修金、支付利息和违约金，以及享有优先受偿权的诉讼请求，本院以本案确认的款项数额、基数、期限和范围予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后10日内，被告天津茂川房地产开发有限公司返还原告龙元建设集团股份有限公司工程质量保证金1978250.80元，并支付自2020年7月8日起至1978250.80元质量保证金实际付清之日止以1978250.80元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息以及自2020年7月8日至1978250.80元质量保证金付清之日止以1978250.80元为基数按照日万分之三计算的违约金；二、原告龙元建设集团股份有限公司在1978250.80元款项范围内就工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告龙元建设集团股份有限公司其他诉讼请求。被告天津茂川房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取28213元，原告龙元建设集团股份有限公司负担16911元，被告天津茂川房地产开发有限公司负担11302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  岳孟秋二〇二〇年十二月二十一日法官助理杨阳书记员刘金芳附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，已竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，已转移占有建设工程之日为竣工验收日期。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。