沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11633号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：周玉喜，男，1969年7月8日出生，满族，住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：刘玉侠，系夫妻关系。被告：刘玉侠，女，1967年5月29日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，，住所地：辽宁省沈阳市于洪区乾沙街**7门统一社会信用代码：91210100780090800D。法定代表人：王鹏。委托诉讼代理人：宋晓杰，辽宁同泽律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告周玉喜委托诉讼代理人刘玉侠、被告刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司于2015年3月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告周玉喜、刘玉侠偿还原告借款本金188,940.47元，利息1,619.57元，罚息27.58??元，合计190,587.62??元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年4月8日）,并自2020年4月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告周玉喜、刘玉侠名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为82.99平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳澳源房地产开发有限公司在对被告周玉喜、刘玉侠应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行办理抵押权登记手续；6.请求法院判令被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司赔偿原告律师费10,533.62?元（以实际发生为准）；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：201,121.24?元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年3月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》）；2.贷款本金：债权本金25万（摘自合同第27页第二十九条）；3.贷款期限：2015年3月23日至2032年3月23日（摘自合同第27页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第28页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第30页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年4月8日，被告尚拖欠贷款本金188,940.47元，利息1,619.57元，罚息27.58??元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金25万（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市于洪区，建筑面积为82.99平方米的房产；4.抵押登记手续：2015年3月30日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金25万（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第二款）；3.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第一款）；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第32页第三十六条）。四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10,533.62?元。庭审间，原告撤回了第5项诉讼请求。被告周玉喜、刘玉侠答辩，借款情况属实，对诉讼请求、事实理由没有异议，本金、利息没有异议，希望给予一定履行期限，希望继续履行合同。被告沈阳澳源房地产开发有限公司答辩，根据原告银行与被告开发商签订的房产抵押贷款合作协议第4条第2款约定：甲方承担担保责任的前提为甲方违约导致借款人违反于乙方签订的借款合同的情况，只有在原告进行有证据证明因为开发商违约导致借款人违约的情况下，开发商才承担连带保证责任。本案不符合上述情形，开发商应免责。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年3月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告周玉喜、刘玉侠向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为82.99平方米的房产，借款额为人民币250,000元，借款期限为180个月，即从2015年3月23日至2030年3月23日，贷款利率采取月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告周玉喜、刘玉侠以名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为82.99平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、被告周玉喜、刘玉侠于2015年3月30日到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。4、被告沈阳澳源房地产开发有限公司自愿为被告周玉喜、刘玉侠的借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。5、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按照合同约定于2015年4月1日向被告周玉喜、刘玉侠发放贷款，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2019年3月1日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2020年11月17日，被告已结清逾期欠款。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10,533.62?元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、预告抵押证、房屋电子登记查询证明、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周玉喜、刘玉侠、沈阳澳源房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告周玉喜、刘玉侠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告周玉喜、刘玉侠未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。但鉴于被告周玉喜、刘玉侠已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告周玉喜、刘玉侠逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费、保全费、律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行请求对被告周玉喜、刘玉侠抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳澳源房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告沈阳澳源房地产开发有限公司签订的《房产抵押贷款合作协议书》第四条第二款约定：甲方承担担保责任的前提为甲方违约导致借款人违反于乙方签订的借款合同的情况。因原告未提供被告违约的证据，故对该项诉讼请求，不予支持。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万元部分的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担，但鉴于被告周玉喜、刘玉侠已将逾期的贷款本息还清，双方继续履行合同，故本院酌定本案律师费为8400元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周玉喜、刘玉侠于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费8400元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4317元，减半收取2158.5元，保全费1473元，均由被告周玉喜、刘玉侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李学佳二〇二〇年十二月十八日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。