云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13851号原告（反诉被告）：云南中豪置业有限责任公司。住所：昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：纪元淳然，云南澜湄律师事务所实习律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：杨明莉，女，白族，1968年9月26日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：荀怀国，男，回族，1968年6月16日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，系被告丈夫，特别授权代理。原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司（以下简称“中豪置业公司”）与被告（反诉原告）杨明莉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，被告杨明莉于2020年11月4日提起反诉，本院于同日立案受理。依法于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中豪置业公司的委托诉讼代理人蒋婷，被告（反诉原告）杨明莉及其委托诉讼代理人荀怀国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）中豪置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告补足实际产权登记面积大于合同约定建筑面积的房款129002元，契税3869.89元，印花税64.53元，共计132936.42元；2.请求判令本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年8月3日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定被告向原告购买位于昆明市官渡区房屋一套。《合同补充协议》第三条明确了房屋计价方式与价款及面积误差的处理：乙方所购房屋按照建筑面积（包括套内建筑面积和公摊的共有建筑面积）计价，最终面积以产权登记机关确定的为准；产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款，《商品房购销合同》及本补充协议继续履行。《合同补充协议》第十条明确了被告应向原告支付的代收款项和配套费及其计价方式、代收金额。据案涉房屋所有权证显示，本案房屋产权登记面积大于合同约定建筑面积，故按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《合同补充协议》的约定，被告应向原告补足差额面积的房款差价及相应契税、印花税差价。基于上述事实，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。庭审中，原告将第1项诉讼请求中的契税减少为3685.6元，印花税减为64.50元。被告（反诉原告）杨明莉辩称：一、请求驳回原告主张的因房产证登记面积大于合同约定建筑面积，应补足差额面积房款价差及相应的契税、印花税；二、请求判令原告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：（一）双方签署的《商品房购销合同》及《合同补充协议》都是原告事先拟定并提供答辩人签署的预售格式合同，条款都属于格式条款。根据合同法和消费者权益保护法，合同当事人对格式条款的理解发生分歧时，应适用特殊解释方法，作出对格式条款拟订者不利的解释，以便维护正常交易秩序，保障消费者权益，体现正义精神。特别是，《中华人民共和国合同法》第四十一条明确规定对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，原告提供答辩人在同一时间、同一地点、相同当事人签署的《商品房销售合同》和《合同补充协议》均是格式合同，两个合同对买卖房屋的计价方式及面积误差的处理都有明显的不一致。原告基于专业性优势拟定的这种格式合同条款设计属于有预谋的欺诈行为。特别是，原告仅将主合同进行了备案登记，而从合同即补充协议未进行备案登记或未取得有效的备案登记，存在明显的欺诈动机。基于上述法理，答辩人主张应以登记备案的主合同的约定为准。对主合同与从合同（补充协议）中同一事项约定的解释，应不利于格式合同的拟定人。（二）根据双方签订的《商品房购销合同》第四条，双方一致约定：以第2种方式计算价款，即按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为1,716,061元。第五条第二款约定：按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。（三）《商品房买卖登记合同备案表》登记显示：昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼×××号商铺合同计价方式为按套计，合同总金额1,716,061元。（四）根据中华人民共和国建设部2001年3月14日颁布实施的《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号令）第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%，因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。本案中，买售双方已在《商品房购销合同》中附所售房屋的平面图，平面图已标明详细尺寸，并约定误差范围；同时，已约定按套计价。但原告又通过签署《合同补充协议》（格式合同）的方式，在第三条第7款中约定：乙方不得以面积误差为由拒绝办理价款结算和房屋交接手续。同时，在第三条第8款中约定：产权登记面积与合同约定面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款。上述事实表明，原告拟定的《合同补充协议》（格式合同）中第7款及第8款明显违背了《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号令）中第十九条、第二十条及第二十四条的规定，属于霸王条款，严重侵害了消费者的权益；此外，原告并未按《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号令）中第二十四条的规定，通知答辩人房屋空间尺寸的变化情况，违规剥夺了购房人的知情权和退房选择权。因此，答辩人主张《合同补充协议》（格式合同）中第三条第7款及第8款均属于违规的无效条款；原告基于此条款提出的补足实际产权面积大于约定建筑面积的相应诉讼请求均应驳回。（五）补充协议第三条中的第7项约定：“原告在交付房屋前，应委托具有法定资质的测绘机构出具房屋面积测绘报告，双方以该报告中所载建筑面积进行产权申报和价款结算”。但是，直到目前为止，原告从未提供过相关资料。因此，因原告未履行相关责任，给答辩人造成了侵害和损失，答辩人本可行使的包括但不限于终止购房合同、申请退房、提起诉讼等权利都因原告的违约而被剥夺，原告应承担相应责任并赔偿相应损失。综上，导致本次民事纠纷的起因在原告的富有专业性的欺诈行为和动机、违规拟定的格式化合同条款，以及漠视消费者权益的违约行为。在原告的专业性面前，答辩人本就是弱势方，事实上也是受害的消费者，恳请法院查明事实，依法支持答辩人的答辩请求。被告（反诉原告）杨明莉向本院提出如下反诉请求：1.请求判令被反诉人支付昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼×××号商铺延期办理房产证违约金；2.请求判令被反诉人返还多收的昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼×××号商铺的维修基金，并按同期银行贷款利息的4倍标准支付资金占用费及相应的罚息、滞纳金；3.请求判令被反诉人退还收取的昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼×××号商铺配套费，并按同期银行贷款利息的4倍标准（每年）支付资金占用费及相应的罚息、滞纳金；4.请求判令本案反诉费等所有费用由被反诉人承担；5.反诉人申请退房。请求法院裁定被反诉人的销售行为存在重大违规、违约，请求判令反诉人的退房请求有效，解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并判令由被反诉人承担违规、违约责任，在全额退回反诉人购房款及相关已缴纳税金、费用的同时，按反诉人购买本商品房总价（包括已支付的税金、费用），按购房时反诉人为购买该套房屋在银行取得的贷款利率赔偿反诉人相应损失。同时，依法追究被反诉人的上述违规责任。事实及理由：1.被反诉人与反诉人于2011年8月3日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同第十二条约定，在反诉人支付完相关费用，办理了接房手续，提交了相关资料后，被反诉人于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续。反诉人已在2012年2月26日前支付完相关费用，办理了接房手续，提交了相关资料，根据合同约定被反诉人大约应于2012年11月前向产权登记机关申请办理产权登记手续。但被反诉人直到2020年5月才通知反诉人开始办理房产证。事实证明，被反诉人未按合同约定履行办理产权登记的责任，因其违约、失职导致反诉人本可在2012年12月取得的房产证被延迟了近八年的时间，给反诉人造成了侵害和损失，事实上剥夺了反诉人本可行使的包括但不限于出售房屋减少损失等权利，被反诉人应承担相应责任并赔偿相应损失。请求法院判令被反诉人向反诉人支付延期办理房产证违约金。违约金计算参照被反诉人与反诉人于2011年8月3日签订《商品房购销合同》第九条甲方逾期交房违约责任中的第一款第二种方式，即按已付房款的0.01%乘以逾期天数计算。2.被反诉人与反诉人于2011年8月3日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，被反诉人根据补充协议第十条代收税费中第(4)项收取了维修基金34,321元、办证工本费650元；依据被反诉人出具的《二期写字楼补款通知书》，多收了维修基金27,897.7元，多收了办证工本费100元，合计多收了27,997.7元。根据《合同补充协议》第十条约定：“上述代收款项的税费如发生变化....多余部分甲方应及时退还”。但时至今日，在长达8年的时间内被反诉人一直未告知反诉人此情况，也未退还多收的资金，多收的资金长期被隐蔽地非法、无偿占用，明显不符合双方真实意愿，也显失公平和正义。因此，反诉人请求法院判令被反诉人及时退还并按同期银行贷款利息4倍(4.9%×4=19.6%)/年的标准向反诉人支付资金占用费及相应的罚息、滞纳金。3.根据有关规定和房屋总价，反诉人已按国家规定缴纳了维修基金，但被反诉人又依据《合同补充协议》第十条收取了配套费2000元，反诉人未见收取的政策依据，该行为涉嫌属于违规收费行为。为保护消费者权益，请求法院判令被反诉人提供收取的相关依据及缴纳至合法有权单位的证据，若被反诉人不能提供或不能合法解释的，请求判令予以退还并按同期银行贷款利息4倍(4.9%×4=19.6%)/年的标准支付资金占用费及相应的罚息、滞纳金。4.本案中，反诉人购买的商品房是按套购买。但若按套内面积测算，单价为46,632.09元/平米；若按建筑面积测算(包含了比率高达44.56%的公摊面积)，单价为25,852.08元/平米，均明显严重高于当时甚至现在的市场合理价值。其根本原因是被反诉人在销售商品房时设计了返租诱饵，安排被反诉人关联公司（云南中豪仓储服务有限公司）与反诉人签署了为期十年的委托经营合同，被反诉人在支付了四期租金后即停止了支付，反诉人却一直在支付银行贷款本息，反诉人认为：原告这种专业的欺诈销售行为使反诉人及其他购房人承担了巨大的损失和伤害。根据《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号令）中第四十二条规定：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。上述事实及国家规章表明：被反诉人存在(1)返本销售或者变相返本销售商品房；(2)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的违规行为。因此，请求法院裁定被反诉人的销售行为存在重大违规、违约，请求判令反诉人的退房请求有效，并判令由被反诉人承担违规、违约责任，在全额退回反诉人购房款及相关已缴纳税金、费用的同时，按反诉人购买本商品房总价（包括已支付的税金、费用），按购房时反诉人为购买该套房屋在银行取得的贷款利率赔偿反诉人相应损失。同时，依法追究被反诉人的上述违规责任。5.昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢2层商铺×××号房公摊面积和套内面积比例不合理，公摊比例高达44.56%，请求法院判令原告提供相关支撑依据和计算方法，以保护反诉人的消费者权益。基于以上事实，为维护反诉人的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起反诉，恳请法院支持反诉人全部反诉请求。另，1.对于按照万分之一的标准计算逾期办证违约金是有合同约定的；2.要求反诉被告支付资金占用费是因为反诉原告已支付的购房款及相应费用系通过银行贷款而来，产生了利息的。庭审中，被告明确反诉请求为：第1项的违约金为187,908.68元，计算方式为购房款乘以万分之一乘以逾期天数，计算三年；第2项诉讼请求应退回的维修基金金额为27,897.7元，该金额为被告实际缴纳的34,321元，而原告方实际代为缴纳的是6423.3元，所以相差部分即为27,897.7元。计算该费用的资金占用费、罚息、滞纳金起始时间为交费之日起；第3项诉讼请求需要退还配套费的金额为2000元，计算该费用的资金占用费、罚息、滞纳金的起始时间同样为交费之日起。原告（反诉被告）中豪置业公司辩称：1.根据反诉被告的举证，反诉原告于2018年9月21日才提交了办证资料，根据购销合同第12条以及补充协议第9条约定，反诉被告认为并没有发生逾期办证的情况，所以对其主张不予认可。2.已经有多份生效判决确认过违约金的标准不是合同的约定，也就是说多份生效判决已经对同类合同的违约金进行过调整，请法庭予以核实。3.关于维修基金，维修基金的调整是因为相关部门的部门规章规定的新政策进行了调整。公司愿意退还27,897.7元。但反诉原告主张相应的资金占用费及罚息、滞纳金没有事实和法律依据，反诉被告不予认可。商铺配套费2000元的问题，在购销合同中已经约定该笔费用是反诉原告应当支付的，所以不予退还，故对此诉讼请求不予认可。4.反诉被告不承担反诉的诉讼费用。原告（反诉被告）中豪置业公司、被告（反诉原告）杨明莉围绕诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其他有异议的证据，本院认证如下：被告（反诉原告）杨明莉提交的《委托经营管理合同》涉及案外人，系其与案外人之间的另一法律关系，本院在本案中不予采证。经审理，本院依法确认本案如下法律事实：2011年8月3日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于昆明市官渡区，房屋总价款为1716061元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋参考套内建筑面积为36.80平方米；面积误差处理的方式为按套内建筑面积计价。采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，双方同意按补充协议约定处理。原告应于2011年11月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给被告。被告支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、配套费、专项维修基金等费用；办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；向原告交齐委托原告办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书，购房发票等。原告向产权登记机关报送合格资料后即视为原告已经履行完毕协助及代为办理产权登记的义务。被告办理完毕前述事项后，原告于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续。另，原告与被告就前述购销合同签订了《合同补充协议》，对前述房屋的计价方式与价款、面积误差处理约定如下：被告所购房屋按照建筑面积（包括套内建筑面积和公摊的共有建筑面积）计价，建筑面积为66.38平方米，单价为每平方米25852.08元，总金额为1716061元，其中套内建筑面积为36.8平方米，分摊的共有建筑面积为29.58平方米，最终面积以产权登记机关确定的为准；产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款；被告委托原告代办房屋产权登记，被告应向原告支付的代收款项和配套费包括代收契税（按购房款乘以国家规定税率3%计算）51482元，代收印花税（按房屋总价国家规定税率万分之五计算）858元以及代收产权证、共有权证代办工本费650元、代收专项维修基金34321元等，上述代收款项的税费标准如发生变化以实际交纳时的相关政府规定为准，不足部分由被告及时补足，多余部分原告应及时退还（不计利息）。被告应向原告支付各项配套费2000元。补充协议与《商品房购销合同》不一致的，以补充协议的约定为准。合同签订后，被告向原告支付了契税款51482元、印花税款858元、维修基金34321元、配套费2000元。前述房屋于2020年6月22日办理了不动产权证，不动产权证书记载房屋建筑面积为71.37平方米，其中套内建筑面积39.64平方米。原告代为办理不动产权证时实际交纳了契税款55167.60元、印花税款922.50元。原、被告双方于2019年3月5日签署了《交房确认书》。庭审中，原告陈述其向产权登记部门提交办理产权证资料的时间为2018年9月21日之后。现原告以交付被告房屋的产权登记面积与合同约定面积不一致，原告代缴了房屋相应税费为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。被告以原告逾期办理不动产登记、多收取维修基金等为由，提出前述反诉请求。本院认为：一、关于原告的诉请部分。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。关于案涉房屋房款的计价方式，原、被告签订的《合同补充协议》约定房屋建筑面积为66.38平方米，单价为每平方米25,852.08元，产权登记面积与合同约定建筑面积有误差时，根据产权登记面积及本补充协议约定的单价据实结算房屋房价款。案涉房屋产权登记的建筑面积为71.37平方米，与补充协议约定的房屋建筑面积差为4.99平方米，根据《合同补充协议》约定，被告应向原告补交房屋建筑面积差价款129,002元，故对原告要求被告支付房屋建筑面积差价款的请求予以支持。对于原告主张要求被告支付多代缴的契税、印花税的请求，《合同补充协议》约定由原告代缴相应税费，被告按合同补充协议约定向原告支付了相应费用，但原告在办理不动产权证时交纳的契税、印花税超出被告实际交纳的金额，故本院对原告要求被告支付多代缴的契税款、印花税款的请求予以支持。对于被告辩解的合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理问题，《商品房销售管理办法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中均规定，双方对此有约定的按约定处理，没有约定的按相关规定处理。而本案中，原、被告之间对此已通过前述合同补充协议进行了约定，故应按双方签署的合同补充协议的约定处理，本院对被告的辩解意见不予采纳。二、关于被告的反诉请求部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房销售合同纠纷。对于被告要求原告承担逾期办证违约责任的诉请，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限......合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，根据《商品房购销合同》对办证条件及期限的约定，结合交易习惯对被告在房屋交接时已出具申请委托资料的推定，原告应自2011年12月1日（合同约定的交房次日）起后推180个工作日履行合同项下向产权登记机关提交办理房屋产权登记需由被告提供的资料的义务。反诉被告辩解反诉原告2018年9月21日方提交完毕办证所需资料，其不存在逾期办证行为，但从反诉被告提交的相应材料来看，其所称的资料实为补充提交部分复印件（购房票据、购房人身份证），而相应的资料在双方签署购销合同、交纳购房款等费用时其理应已经拥有，后其再要求购房人提交，这不应属于购房人的原因所导致的办证逾期，故本院对反诉被告的辩解意见不予采纳。反诉被告未在相应期限内履行义务且未举证证明非因其原因不能申请权属转移登记，故须承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准，双方在合同中对反诉被告迟延办理房屋权属证书的违约金计算标准未作约定，现反诉原告主张要求反诉被告以每日万分之一的标准向其支付违约金，该请求无事实和法律依据，本院仅支持按日万分之0.5计算。关于计算违约金的期间，反诉原告主张计算3年，该主张不违反法律规定，本院予以支持。故逾期办证损失的金额为93,954元。对于反诉原告主张要求反诉被告退还多收取的维修基金，本案中，反诉被告向反诉原告代收了维修基金34,321元，而原告实际代缴6423.30元，原告在庭审中亦表示愿意退还，故本院对反诉原告的该主张予以支持。对于反诉原告主张要求反诉被告支付多收取的维修基金的资金占用费、罚息、滞纳金，《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据上述法律规定，在合同对履行期限约定不明的情况下，反诉原告可随时向反诉被告主张退款，但需要给反诉被告必要的准备时间。本案中，反诉原告虽提交了反诉被告于2011年8月3日出具的收款凭证，但该证据仅能证明反诉被告收到了上述费用，不能反映反诉被告承诺过退款的时间，反诉原告也未能提交其它确凿、有效的证据证实在本案诉讼发生之前，其曾经催告过反诉被告要求其退还多收款项，故其现要求反诉被告承担逾期退款的违约责任缺乏合同及法律依据，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告退还配套费及相应的资金占用费、罚息、滞纳金的主张，无相应的事实及法律依据，本院不予支持。对于反诉原告解除合同的主张，根据商品房买卖合同司法解释第十四条的规定，出现面积误差时应当优先适用约定，即出现面积误差时按照合同约定的价格据实结算房屋价款、合同继续履行，换言之，该约定并未赋予合同当事人合同解除权，故反诉原告主张解除合同无依据，本院不予支持。因反诉原告的其余诉请均以合同解除为前提，故对于反诉原告主张退房并要求反诉被告返还购房款、税金及支付贷款利息等费用的诉请，本院亦不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杨明莉于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司案涉房屋面积差价款129,002元、契税差价3685.60元、印花税差价64.50元，合计132,752.10元；二、原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）杨明莉逾期办证损失93,954元，并退还维修基金27,897.70元，合计121,851.70元；三、上述款项相互冲抵后，被告（反诉原告）杨明莉于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司10,900.40元；四、原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司、被告（反诉原告）杨明莉的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2958元，由被告（反诉原告）杨明莉负担；反诉案件受理费1479元，由被告（反诉原告）杨明莉负担739.50元，由原告（反诉被告）云南中豪置业有限责任公司负担739.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  崔光远二〇二〇年十二月八日书记员  邓义缤