福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异176号 异议人（被执行人）：陈丹茜，女，1972年10月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：曾建阳，男，1971年9月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：巫朝辉，男，1963年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市长汀县。 申请执行人：吴雪青，女，1972年1月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张鹏，男，1969年11月9日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被执行人：赖作利，男，1972年7月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人曾建阳与被执行人赖作利、陈丹茜民间借贷纠纷等涉及陈丹茜作为被执行人的4件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）中异议人陈丹茜对本院评估、拍卖坐落于龙岩市新罗区××街道××房××组××幢××房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人陈丹茜称：1、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖若干规定》（以下简称“评估拍卖规定”）第九条：“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场，当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人”规定，陈丹茜及家人根本未收选择评估机构书面材料，违反法定程序。2、评估拍卖规定第十二条：“评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。评估机构勘验现场，应当制作现场勘验笔录。勘验现场人员、当事人或见证人应当在勘验笔录上签字或盖章确认”的规定。陈丹茜及家人未签字。3、评估过程违反法律程序，根据法律强制拍卖过程，2020年9月29日，一行4人在未出具证件情况下强制入户对位于新罗区××房××组××幢××房产陈丹茜所属房屋评估，事先未向陈丹茜告知评估时间，在评估时未向陈丹茜及家人明确告知评估目的、评估的事项理由和依据，采取强制入户方式开门拍照，未出示证件，威胁恐吓近80岁高龄的老母亲要拘留，致使老人家血压飙升至190多，身心受到极大的创伤，评估事后也未向陈丹茜告知。4、法院作出强制拍卖的决定、价格评估完成后，法院应组织双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定，新罗区法院未就相关事宜与陈丹茜协商。5、当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向法院提出。重要文件需书面通知陈丹茜及家人，新罗区法院未询问陈丹茜是否对评估报告有异议的，评估报告与拍卖公告日期均为2020年10月30日，于2020年11月3日在门口张贴，未通知陈丹茜及家人，根本不给陈丹茜书面提出异议的时间，就直接张贴拍卖公告，严重违反法定程序。评估拍卖规定第二十条，在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托（五）：陈丹茜母亲对拍卖财产提出确有理由的异议的。6、陈丹茜两面采光车库评估结果为16.34万元，同栋楼隔壁的一个车库单面采光的价格为21万元，评估根本不符合实际情况，评估人员及其不负责任，陈丹茜对评估结果严重不服。7、曾建阳的诉状上的手机号为赖作利公司股东林灿周的手机，存在重大隐情，这笔债权是否真实存在，恳请新罗区法院认真审核该案件。8、陈丹茜与赖作利2012年9月已离婚，债权债务已经分割清楚，且曾建阳判案依据为婚姻法24条，该24条于2018年已被废除，为何法院要按废除的法律执行。综上，因司法评估程序严重违法，陈丹茜及家人对评估结果不服，要求撤销对位于新罗区××房××组××幢××房产的评估结果，并撤销拍卖公告。 本院查明：原告曾建阳与被告赖作利、陈丹茜民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月22日立案受理后，于2012年11月16日作出（2012）龙新民初字第6427号民事判决，判决：被告赖作利、陈丹茜应于本判决生效之日起十日内偿还原告曾建阳借款20万元，并支付自2012年8月22日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。因赖作利、陈丹茜未能履行生效法律文书所确定的义务，曾建阳向本院申请强制执行。本院于2018年8月30日作出（2018）闽0802执恢264号之一执行裁定书，查封属被执行人陈丹茜所有的坐落于龙岩市新罗区××南后门前（莲东经济适用房Ａ组团）2幢601室和2幢底层Ｃ201车库（不动产权证号：××）。2018年9月7日，本院执行人员前往上述涉案房产所在地大门上张贴了《限期履行通知书》、《公告》——限令被执行人陈丹茜应于2018年9月12日前履行生效的（2012）龙新民初字第6427号民事判决书所确定的义务，即偿还申请执行人曾建阳200000元及相应利息。如逾期不履行，本院将依法强制处置上述已查封的财产以抵偿欠款；公告本院近期对上述查封的房地产委托评估、拍卖，责令被执行人、住户、租户及其他使用者必须在公告之日起2018年9月19日内迁出房屋，对上述房屋主张合法权利的，请于公告之日起七日内前来本院申报，逾期仍不主张权利的，视为放弃权利，本院将依法强制执行。2018年9月18日，本院执行人员及评估公司工作人员上门依法强制入户评估。2019年1月2日，本院执行人员前往涉案房产所在地大门上张贴了《告知评估鉴定结果通知书》（附房地产估价报告）和《拍卖通知书》、《拍卖公告》、《关于敦促被执行人主动履行腾房义务的通知书》。本院依据已经发生法律效力的（2012）龙新民初字第6427号民事判决，于2019年1月11日对上述涉案房产进行网络拍卖公告。2019年2月12日姚赟以1110000元的最高价竞得上述房产。异议人陈丹茜向本院提出执行异议，本院于2019年3月4日作出（2019）闽0802执异34号执行裁定书，裁定驳回异议人陈丹茜的异议请求。异议人陈丹茜不服上述裁定，向龙岩市中级人民法院申请复议。龙岩市中级人民法院于2019年4月12日作出（2019）闽08执复21号执行裁定书，裁定驳回陈丹茜的复议申请，维持本院（2019）闽0802执异34号执行裁定。上述涉案房产后因尾款超期而自动悔拍。本院于2019年7月25日对上述涉案房产再次进行网络拍卖公告，异议人陈丹茜对涉案房产的拍卖行为不服向本院提出执行异议，本院经审查后于2019年8月19日撤回该次网络拍卖。2019年8月27日，本院作出（2019）闽0802执异123号执行裁定，裁定驳回陈丹茜的异议请求。异议人陈丹茜不服裁定申请复议。龙岩市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）闽08执复54号执行裁定书，裁定驳回陈丹茜的复议申请，维持本院（2019）闽0802执异123号执行裁定。 2020年1月15日，本院作出（2018）闽0802执恢264号拍卖通知书及拍卖公告，告知陈丹茜本院将委托有关中介机构对陈丹茜所有的案涉房产进行评估、拍卖，并于2020年1月17日将拍卖通知书、拍卖公告送达给陈丹茜。2020年9月，因案涉房产的评估报告超过报告使用有效期，本院要求厦门均达房地产资产评估咨询有限公司重新出具评估报告。2020年9月30日，厦门均达房地产资产评估咨询有限公司向本院复函，认为2018年12月28日其公司出具的厦均达房估龙字﹝2018﹞第0111号《龙岩市新罗区××南后门前（莲东经济适用房Ａ组团）2幢601室住宅、2幢底层Ｃ201号车库房地产司法拍卖估价》评估报告，其价值时点为2018年12月18日（现场查勘日）。该价值时点距离现时，已超报告使用有效期一年的时宽，但在这一期限内，当地同类型的二手房房地产市场基本保持稳定，无重大波动，故原评估价值至今如能即刻启用仍具有参考意义。2020年10月30日，本院作出（2018）闽0802执恢264号告知评估鉴定结果通知书、拍卖通知书及拍卖公告，告知评估鉴定结果通知书主要内容：“本院经委托厦门均达房地产资产评估咨询有限公司对案涉房产进行评估（鉴定），结果为：估价对象的价值（含室内二次装修价值）为：1204900元，若对评估报告有异议，应在收到评估报告后五日内以书面形式向人民法院提出”。2020年11月3日，本院将上述通知书及拍卖公告以手机短信方式向陈丹茜进行送达，当日本院执行人员前往涉案房产在大门上张贴《告知评估鉴定结果通知书》及《房地产估价报告》、《拍卖公告》、《拍卖通知书》、《复函》。陈丹茜对涉案房产的评估、拍卖行为不服，遂向本院提出执行异议。 上述事实，有民事判决书、恢复执行申请书、协助执行通知书、执行裁定书、拍卖公告、告知评估鉴定结果通知书、拍卖通知书、房地产估价报告、复函（评估值）、陈丹茜母亲出具的书面材料、照片、不动产查封结果信息表、送达回证、短信发送详单、评估入户光盘等证据在案佐证。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”本院对位于龙岩市新罗区××南后门前（莲东经济适用房Ａ组团）2幢601室和2幢底层Ｃ201车库予以评估、拍卖的执行行为，陈丹茜已两次以评估、拍卖程序违法为由提出异议、复议，且其提出的异议、复议请求均被驳回。现因异议人陈丹茜、被执行人赖作利未履行生效法律文书确定的义务，2020年11月3日本院以手机短信方式告知陈丹茜案涉房产将重新进行拍卖，现陈丹茜再次以评估、拍卖程序违法为由提出执行异议，该异议申请违反了一事不再理原则，本院不予受理。陈丹茜对原判决有异议，应通过申请再审等其他途径救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款之规定，裁定如下: 对陈丹茜的异议请求不予受理。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年十二月十八日 书记员 邱瑜(代) 附件一：各系列案件案号及当事人                            案号                       执行主体                       案由                       立案日期                               (2014)龙新执行字第403号                                   申请人:曾建阳; 被执行人:赖作利,陈丹茜                                   民间借贷纠纷                       2013-12-31                                           (2014)龙新执行字第407号                       申请人:吴雪青; 被执行人:赖作利,陈丹茜                                   民间借贷纠纷                       2013-12-31                                           (2014)龙新执行字第755号                                   申请人:巫朝辉; 被执行人:赖作利,陈丹茜                                   民间借贷纠纷                       2014-01-03                                           (2014)龙新执行字第3680号                                   申请人:张鹏; 被执行人:赖作利,陈丹茜                                   民间借贷纠纷                       2014-08-15                            附件相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十五条第一款当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。