内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初1976号原告：马胜杰，1965年2月20日出生，住内蒙古自治区。被告：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，董事长。委托诉讼代理人：郭沙沙，内蒙古振义律师事务所律师。被告：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人：康瑞兵。委托诉讼代理人：康瑞军，住内蒙古自治区包头市。系康瑞兵哥哥。被告：康瑞兵，男，1975年11月6日出生，住内蒙古自治区包头市。系内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部负责人。委托诉讼代理人：康瑞军，住内蒙古自治区包头市。系康瑞兵哥哥。原告马胜杰与被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、内蒙古禾太实业有限公司、康瑞兵买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告马胜杰，被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵的委托诉讼代理人康瑞军，被告内蒙古禾太实业有限公司的委托诉讼代理人郭沙沙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马胜杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告已付车位款25000元及利息（从2012年8月27日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利息计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月13日，原告与被告签订《北滨嘉园内部认购协议》，约定原告购买被告开发的××区房屋。房屋建筑面积为111.26平方米，总房款为342681元。原告按约定缴纳购房认购款112681元。同年，原告向被告缴纳25000元车位认购款。2017年10月原告向包头稀土高新技术产业开发区人民法院起诉被告，确认《北滨嘉园内部认购协议》无效，由被告返还原告已付购房款112681元。在诉讼中，原告没有主张车位款，现与开发商协商未果，故提起诉讼，请求判令被告返还原告已付购车款25000元及利息。被告内蒙古禾太实业有限公司辩称，原告陈述的事实不属实，答辩人不予认可，请求依法驳回原告诉请。1、2012年6月18日，答辩人与内蒙古圣方建筑工程设计事务所签订《建设工程设计合同》，约定上述事务所对北滨嘉园商住小区进行设计。按照原告所述，其于2012年8月27日就交纳了车位认购款25000元，显然与事实不符。2、若认购车位的事实存在，那么原告在2017年10月13日起诉的另案（2017）内0291民初1730号中为何不一并主张，显然不符合情理，且本次诉讼也超过三年的诉讼时效期间。3、案涉北滨嘉园项目于2014年就已停工，答辩人系项目建设方，时至今日也未收到原告关于认购车位的协商请求，故原告所述事实完全不存在。被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵辩称，原告曾经向被告买过住房，住房的事已经通过诉讼方式解决了，车位和房子应当一并解决了，现原告又提起诉讼，需要原告提供证据，确认其所述是否真实。关于车位，被告确实是卖过2-3个。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告康瑞兵挂靠被告禾太公司开发建设位于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区的北滨嘉园小区项目，并设立了内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部即本案第二被告。2012年6月13日，被告北滨嘉园项目部(甲方)与原告(乙方)签订了《北滨嘉园内部认购协议》。协议约定：乙方预定甲方建设开发的北滨嘉园项目，位于××区房屋，户型为2-2-2,建筑面积111.26平方米，房屋单价为每平米3080元，总房款为342681元。付款方式为：本协议签订时，乙方向甲方支付所选定房源总房款的30%，即人民币112681元。同时，协议约定甲方承诺2014年5月31日前将达到使用条件的房屋交付乙方由于甲方主观原因造成逾期交房，逾期3个月之后，每逾期一日，甲方给乙方房屋总价的万分之一的违约金。合同履行期间，原告向被告北滨嘉园项目部支付楼房认购款共计112681元。2012年8月27日，原告又向被告支付车位认购款25000元，被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部向原告出具收据一张。之后，被告未按约将房屋及车位交付原告。故原告于2017年10月13日诉至包头稀土高新技术产业开发区人民法院，要求依法解除原、被告之间签订的《北滨嘉园内部认购协议》，并返还购房款112681元及违约金。该案经包头稀土高新技术产业开发区人民法院审理出具（2017）内0291民初1730号民事判决书，认定被告未取得该工程的商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》无效，被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵退还原告购房款112681元，并支付原告以112681元为基数，从2012年6月13日起计算至确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告内蒙古禾太实业有限公司对上述给付义务承担连带给付责任。上述判决已经生效并执行。现原告向本院提起诉讼，要求：1、请求判令被告退还原告已付车位款25000元及利息（从2012年8月27日起至判决给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利息计算）；2、诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告之间购买车位的意思表示是以双方签订的《北滨嘉园内部认购协议》为前提，购买车位意思表示应附属于《北滨嘉园内部认购协议》成立并生效，现《北滨嘉园内部认购协议》经人民法院审理认定为无效，其购买车位的意思表示亦无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现导致购买车位的意思表示无效的原因系因被告未取得商品房预售许可证所致，过错方在于被告。故被告应返还原告认购车位款25000元并支付利息。被告北滨嘉园项目部以自己的名义收取原告的认购车位款，故被告北滨嘉园项目部应承担返还原告认购车位款25000元及支付利息的民事责任。被告康瑞兵系该工程的实际承包人，应与被告北滨嘉园项目部共同承担返还原告购买车位款25000元及支付利息的民事责任。被告内蒙古禾太实业有限公司违规将房地产开发资质出借给被告康瑞兵，应承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵于本判决生效之日起十日内返还原告马胜杰认购车位款25000元；二、被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵于本判决生效之日起十日内支付原告马胜杰以25000元为基数，从2012年8月27日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；三、被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵于本判决生效之日起十日内支付原告马胜杰以25000元为基数，从2019年8月20日至确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、被告内蒙古禾太实业有限公司对以上第一、二、三项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取计213元（原告已预交），由被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部、康瑞兵、内蒙古禾太实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二〇二〇年十二月二十四日书记员 张丽平附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。