湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1624号原告：中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇鱼岳大道**。统一社会信用代码：91421221X1609200X9。负责人：马胜军，该行行长。委托诉讼代理人：舒祖新，男，1962年10月25日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。该支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭刘萍，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：周承胜，男，1974年3月3日生，汉族，嘉鱼县人，住嘉鱼县。被告：蒋丽，女，1976年12月14日生，汉族，嘉鱼县人，住嘉鱼县。原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行）与被告周承胜、蒋丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行嘉鱼支行的委托诉讼代理人舒祖新、彭刘萍到庭参加了诉讼，被告周承胜、蒋丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求（庭审中变更）：1.判令二被告立即归还原告剩余借款本金31997.05元，至2020年8月21日止的利息6651.22元及按合同约定的利率支付至全部借款本金还清之日止的利息、罚息和复利；2.判令原告对本案抵押物，位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道供电小区××单元××号的房产（产权证号：嘉鱼房权证鱼岳字第**）享有优先受偿权，以处置该房产的价款在债权范围内优先受偿；3.判令被告承担原告委托律师的诉讼代理费2239元；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2009年4月3日，被告周承胜、蒋丽共同向原告申请个人住房贷款，同时向原告出具了一份《共同还款承诺书》，以位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道供电小区××单元××号的房产（产权证号：嘉鱼房房权证鱼岳字第**）该贷款提供抵押担保。随后，双方在嘉鱼县房地产管理局办理了抵押财产登记手续。2009年4月17日，原告与被告周承胜、蒋丽签订了一份《个人购房借款/担保合同》。2009年4月17日，原告按合同约定足额发放了贷款10万元。放款后，被告周承胜、蒋丽未按照合同约定还本付息，经原告多次催收无果，依照《个人购房借款/担保合同》第十条第二款之规定，提前收回该笔借款所欠的本金及利息。截至2020年8月21日止，被告周承胜、蒋丽尚欠原告贷款本金31997.05元，利息6651.22元。因原告多次向二被告催收未果，故诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告周承胜、蒋丽在答辩期及举证期未答辩也未举证，视为其放弃答辩权、举证权、质证权。经审理查明，被告周承胜与被告蒋丽于1997年3月17日登记结婚，于2016年11月29日登记离婚。婚后被告周承胜、蒋丽购买了产权证号为嘉鱼房权房权证鱼岳字第**的一套，在交付首付款后需向银行按揭贷款10万元。2009年4月7日，被告周承胜、蒋丽共同向原告工行嘉鱼支行申请个人住房贷款10万元。2009年4月17日，原告与被告周承胜、蒋丽签订了一份《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同约定被告周承胜、蒋丽共同向原告借款10万元，借款期限为10年，从2009年4月17日至2019年4月17日。合同第四条第4.1款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94（%）为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第四条第4.2款约定自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第六条约定按月等额本息还款。合同第九条约定了借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同第十条第10.2款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约的情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。并约定了二被告以位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道供电小区××单元××号（当事人写错，实际房号为601）的房产（产权证号：嘉鱼房权房权证鱼岳字第**）抵押担保，双方于2009年4月15日办理了上述房产抵押登记。2009年4月17日，原告按照合同约定放款10万元后，被告周承胜偿还了部分贷款本息，但合同已于2019年4月17日到期。截至2020年8月21日，被告周承胜、蒋丽尚欠原告贷款本金31997.05元，利息6651.22元。为此原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告工行嘉鱼支行提供的原告的营业执照、负责人的居民身份证、被告周承胜、蒋丽的居民身份证、户口簿、结婚证、离婚登记档案信息、《客户须知》《个人住房贷款客户谈话笔录》《声明》《共同还款承诺书》《个人住房贷款申请审批表》、房产（产权证号：嘉鱼房权证房权证鱼岳字第**）所有权证及他项权证、《个人购房借款/担保合同》《借款凭证》、自营历史明细列表复印件各一份经本院审核后在卷予以证实。本院认为，原告与被告周承胜、蒋丽之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均有法律约束力，合同已于2019年4月17日到期。截至2020年8月21日，二被告共计欠原告贷款本金31997.05元，利息6651.22元。因合同已到期，原告有权要求被告周承胜、蒋丽偿还剩余贷款本金31997.05元及支付至2020年8月21日的利息6651.22元，以及自2020年8月22日起按合同约定的利率支付至全部贷款本金还清之日止的利息。本案中，原告与被告周承胜、蒋丽用产权证号为嘉鱼房权证鱼房房权证鱼岳字第**为上述贷款进行担保并办理了抵押权登记，故对原告要求对上述房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张由被告承担律师代理费2239元，因原告未提供证据证明上述费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周承胜、蒋丽于本判决生效之日起五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行偿还剩余贷款本金31997.05元及利息（截至2020年8月21日的利息为6651.22元，后期利息自2020年8月22日起按合同约定的利率标准、计算方式计算至全部贷款本金还清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行对被告周承胜、蒋丽提供的一套产权证号为嘉鱼房权证鱼房权房权证鱼岳字第**、折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656元，减半收取计328元，由被告周承胜、蒋丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  熊梦玉二〇二〇年十二月七日书记员  唐佳慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。