广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初3223号 原告：黄捷，男，1998年11月28日出生，壮族，住广西贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：姚青芸，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡称课，广西卓秀律师事务所实习律师。 被告：广西菌满人间食用菌有限公司，住所地：广西贺州市八步区八达东路**八步区农科所内****。 法定代表人：王小平。 委托诉讼代理人：邹雄敬，男，1965年7月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨华秀，女，1980年11月25日出生，汉族，住广东省增城市。 原告黄捷与被告广西菌满人间食用菌有限公司（以下简称菌满人间公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告黄捷的委托诉讼代理人姚青芸、胡称课及被告菌满人间公司的委托诉讼代理人邹雄敬、杨华秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄捷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2020年8月8日签订的 《冷库租赁协议》；2.判令被告返还原告冷库租金、押金共计11000元及支付利息（利息计算方式：以11000元为基数，从起诉之日即2020年10月10日起按照年利率6%计算至实际支付之日止）；3.判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年8月8日，原告与被告签订《冷库租赁协议》，约定：1.被告将位于贺州市八步区八达东路100号八步区农科所被告厂区内冷库一间租赁给原告;2.原告每年支付租金9000元，冷库电费押金2000元，原告租赁期限满如不再续租或提前退场，经被告验收冷库合格后，在7个工作日内退还押金2000元。租期为一年，提前退场租金不予退还;3.租赁期限:2020年8月8日至2021年8月8日……等相关的权利和义务。8月9日，原告将租金以及押金共计11000元支付给被告股东邹雄敬。后原告在使用冷库时，发现被告租赁给原告的冷库已被贺州市八步区人民法院查封。原告发现后要求被告解除合同，退还租金及押金共计11000元，被告均以各种理由拒绝。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 原告对其陈述在举证期限内向法院提交的证据有：1.冷库租赁协议；2.微信转账记录；3.照片。 被告菌满人间公司辩称：不同意解除合同。一是原告以其不知情被法院查封为由解除合同是不成立的，封条是贴在大门上的，原告到现场看了几次，原告是知情的。二是双方签订合同的次日，原告询问过冷库被法院查封的事实，被告已向原告解释说明，该查封是活封，并不影响原告使用，也不会给原告造成任何损失。原告在被告说明后仍然继续使用冷库，原告现要解除冷库租赁协议并退回租金没有理由和依据；三是涉案合同签订的租期为一年，被告认为其并不存在违约情形，提前解除合同并没有法律依据。 被告菌满人间公司为其辩称向法院提交的证据有：1.冷藏保鲜库加工承揽合同复印件；2.冷库安装工程合同复印件；3.农机购置补贴资金申请表复印件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对原告提交的证据，各方当事人无异议，本院予以认定。对被告提交的证据能证实冷库的来源，本院对真实性予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月8日，原告黄捷(乙方、承租方)与被告菌满人间公司（甲方、出租方）签订《冷库租赁协议》,约定：甲方将位于贺州市八步区八达东路100号八步区农科所甲方厂区内冷库出租给乙方储存海鲜业务使用……三、租用期限：2020年8月8日至2021年8月8日。四、租赁价格：按照每年每平方米500元计价，电费由乙方承担，按照电表实际计算为准。出租冷库年租金为9000元。冷库电费押金2000元，乙方租赁期满如不再续租或提前退场，经甲方验收冷库合格后，在七个工作日内退还押金2000元。租期为一年，提前退场租金不予退还……八、违约责任：如一方违约应向对方承担违约责任，同时对方有权解除本合同，给对方造成损失的，还应赔偿损失。签订协议后，原告于2020年8月9日向被告一次性支付了租金和押金合计11000元。 2020年8月13日，原告腾空涉案冷库，但未向被告交付涉案冷库钥匙，也未向被告缴纳过电费。2020年10月10日，原告认为被告隐瞒冷库被人民法院查封的事实，仍将冷库租赁给原告，遂向法院提出前述诉讼请求，双方由此涉诉。 另查，涉案冷库已于原、被告签订《冷库租赁协议》前被贺州市八步区人民法院查封。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在租赁关系中，出租人的最主要的义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定使用租赁物。出租人不一定非得就是租赁物的所有权人，只要有权将租赁物的使用权和收益权转让给承租人，均可成为出租人。案涉冷库被告提交了相应的证据证实其出租资格，在查封后对不动产享有占有、使用和收益的权利，而原告提出被告对案涉租赁物不享有物权而 予以否定，本院不予支持。原、被告签订的《冷库租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于涉案合同是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，解除合同应当符合约定条件或法定情形。本案中，双方并未约定解除合同的条件，故应考虑原告的主张是否符合法定解除的情形。案涉租赁物在出租前已被本院查封，原告对案涉租赁物处分权的实行受到限制，虽然涉案租赁至目前为止仍然可正常使用，但租赁物存在被查封的事实可能导致租赁合同履行不能，不能实现原告正常使用案涉租赁物的合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，原告在合理期限内提出解除涉案合同的诉讼请求，符合法定解除的条件，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。”的规定，鉴于原告黄捷解除合同的意思表示已通过诉讼方式明确表达，而被告菌满人间公司于2020年10月16日签收本案应诉材料，故本院认定原告与被告签订的《冷库租赁协议》于2020年10月16日解除。 关于原告主张的租金及押金问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院认为，原告作为承租方在签订协议前，对于是否承租涉案冷库具有主动权，但未根据自己的租赁用途尽到审慎注意义务，对于合同签订负有过错；而作为出租方的被告亦未提交证据证明其与原告签订合同前已尽到告知义务，应承担举证不利的后果，双方对损失结果的发生均负有责任。考虑到涉案租赁物瑕疵并根据双方各自的过错及公平原则，本院酌定原告与被告各负担50%的责任为宜。具体计算规则如下：原告应承担未解除合同前（2020年8月8日至2020年10月16日）的租金1875元（9000元/年÷12 月×2.5个月）；剩余租金7125元（9000元-1875元）及押金2000元合计9125元，被告按总额的50%即4562.5元（9125元×50%）退还给原告。综上，被告应返还原告租金及押金合计4562.5元。至于原告请求的利息问题，实际系资金占用费，本院予以调整，应以4562.5元为基数，从双方解除合同之日即2020年10月16日起按照年利率3.85%计算至被告实际支付之日止。 关于原告尚欠的电费问题。根据本院已查明的事实可知，双方所签订的合同约定，此项费用由承租方缴纳，原告作为承租方应缴纳尚欠电费，而被告庭审中未提交证据证明原告尚欠电费金额，双方当事人对此未能达成共识，本院对此不作审查，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下： 一、原告黄捷与被告广西菌满人间食用菌有限公司签订的《冷库租赁协议》于2020年10月16日解除； 二、被告广西菌满人间食用菌有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄捷支付4562.5元及资金占用费（资金占用费计算方式：以4562.5元为基数，从2020年10月16日起按照年利率3.85%计算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费75元，减半收取38元（原告已预交），由被告广西菌满人间食用菌有限公司负担19元，原告黄捷负担19元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员  曾 悦 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  苏 玲 书 记 员  汤灵燕