咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2020）陕04**民初3080号 原告：陕西咸阳渭城某某股份有限公司。住所地：咸阳市。法定代表人：边某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：董依晨，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：杨某某，男，汉族。委托诉讼代理人：雷向民，陕西枫叶律师事务所律师。 被告：张某，女，汉族。委托诉讼代理人：雷向民，陕西枫叶律师事务所律师。 被告：陕西某某房地产开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区。法定代表人：吴某。被告：吴某，男，汉族。原告陕西咸阳渭城某某股份有限公司（以下简称：某某行）诉被告杨某、张某、陕西某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）、吴某金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某行委托诉讼代理人董依晨，被告杨某、张某委托诉讼代理人雷向民到庭参加了诉讼。被告某某公司、吴某经依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。    原告某某行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某、张某偿还借款本金150万元，利息340078.5元、逾期利息176476.95元，本息合计2016555.45元（借期内利息按月利率9.33‰计算，逾期利息月利率按9.33‰上浮30%至12.129‰，逾期利息暂计算至2020年7月15日，主张至实际还清之日）；2、判令原告在某某公司所有的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在全部请求数额范围内享有优先受偿权；折价、拍卖、变卖所得价款不足的，由某某公司对不足部分承担连带保证责任；3、判令被告吴某对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。4、律师费15000元及本案诉讼费由四被告连带支付。事实与理由：2017年9月29日，被告杨某、张某在原告处贷款人民币150万元，双方签署了《借款合同》，合同约定借款期限自2017年9月29日至2019年9月28日，月利率为9.33‰，逾期罚息在合同执行利率上浮30%。为担保还款，被告某某公司同日与原告签署了《抵押担保合同》，自愿用其名下房产为上述150万元借款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等提供抵押，且办理了抵押登记。此外，被告吴某向原告出具《共同还款承诺函》，自愿对本案贷款本息及原告为实现债权的费用承担连带还款责任。原告按约定已经向借款人发放了贷款，该笔借款已经到期，被告并未按照合同约定偿还利息，截止2020年7月15日，仍欠付本金150万元、利息340078.5元、逾期利息176476.95元，本息合计2016555.45元。根据《借款合同》、《抵押担保合同》等约定，原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，望判如所请。原告某某行为证明诉称事实及支持其诉讼请求，提交了以下证据：一、借款合同、配偶承诺书，欲证明原告与杨某之间的合同真实合法有效，杨某、张某应按照合同的约定和利率归还本金和利息，并承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。杨某、张某是夫妻关系，借款时张某对借款知悉并承诺承担共同还款责任。二、抵押担保合同、不动产登记证明及明细，欲证明某某公司与原告签署了书面的抵押合同，被告某某公司用其名下坐落于某某县对借款进行抵押担保，并在某某县不动产登记局办理了抵押登记。2、原告有权按照《抵押担保合同约定》第七条7.3款约定，要求某某公司对抵押房产拍卖价款清偿债务后尚有不足的部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。双方约定可以在贷款人所在地人民法院管辖，本案不属于物权纠纷，不适用专属管辖。三、客户谈话备忘录、共同还款承诺函，欲证明某某公司、吴某对债务承担连带保证责任。四、银行流水、账户信息、借款借据、还款明细，证明原告依约向被告指定账户发放了贷款150万元，原告遵守合同约定，履行了贷款发放义务，借款到期后，被告应依约向原告还款。被告至今未向原告偿还借款本息。五、委托代理合同、发票、发票明细，欲证明被告按照合同的约定，应当对此损失应承担赔偿责任。被告杨某、张某辩称，抵押合同应属于专属管辖，应由不动产所在地法院管辖。张某不是借款人，是保证人，应承担保证责任，对借款事实无异议。    被告某某公司、被告吴某未出庭、未答辩、未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告杨某、张某对原告提交的证据发表了质证意见，被告杨某、张某对原告提交的证据四银行流水、账户信息、借款借据、还款明细真实性及原告按照约定向被告指定账户发放了贷款150万元的事实无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告杨某、张某对原告提交的证据一《借款合同》、配偶承诺书，证据二抵押担保合同、不动产登记证明及明细，证据三客户谈话备忘录、共同还款承诺函，证据五委托代理合同、发票、发票明细真实性无异议，对证据的证明目的提出异议。经审查，被告张某在《借款合同》、配偶承诺书、客户谈话备忘录、共同还款承诺函均有署名，足以证明张某为共同借款人，故本院认定张某为共同借款人。被告杨某、张某认为抵押物涉及不动产抵押，案件属于专属管辖，应当移送某某县法院审理，本院认为，对管辖权有异议应当在答辩期间提出，杨某、张某于2020年8月29日收到诉状，于2020年10月23 日对管辖权提出异议不符合法律规定，另根据担保法司法解释第一百二十九条第二款的规定，主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定管辖。被告某某公司、被告吴某经依法传唤未到庭，视为放弃质辩权利。 本院根据以上对证据的认定，查明以下案件事实：2017年9月29日，杨某、张某与某某行签订一份《借款合同》，合同约定数额为150万元，借款期限自2017年9月29日至2019年9月28日，月利率为9.33‰，逾期罚息在合同执行利率上浮30%。某某公司同日与某某行签署了一份《抵押担保合同》，用其名下坐落于某某县的房屋对上述借款及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保，并在某某县不动产登记局办理了抵押登记。《抵押担保合同》约定，对抵押房产拍卖价款清偿债务后尚有不足的部分，抵押人承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。吴某向某某行出具《共同还款承诺函》，承诺对借款承担连带还款责任。合同签订后，某某行按约定向杨某发放了150万元贷款，现借款已经到期，杨某、张某未按照合同约定还本付息。截止2020年7月15日，仍欠付本金150万元、利息340078.5元、逾期利息176476.95元，本息合计2016555.45元。现诉至法院，要求判如所请。本院认为，某某行与杨某签订的《借款合同》、某某公司与某某行签的《抵押担保合同》是在当事人协商一致的基础上达成的，不违反法律规定，合法有效。某某行按照借款合同约定，向杨某发放了贷款，杨某应当按照合同约定的借款期限、借款利率清偿借款本息。杨某不按照合同约定清偿借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担清偿借款本息、支付逾期罚息以及贷款人实现债权费用的责任。某某公司以其名下的房产对杨某的借款提供抵押担保，借款期限届满某某行未受清偿，某某行可以要求抵押人以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；《抵押担保合同》约定，抵押物拍卖、变卖所得价款不足清偿的，抵押人对不足部分承担连带责任保证。某某公司、吴某在《共同还款承诺函》承诺作为借款合同项下的负有连带义务的共同债务人对杨某该合同项下所欠全部债务在合同到期时承担清偿责任，杨某对借款本金150万元的事实没有异议，张某在《借款合同》、配偶承诺书、客户谈话备忘录、共同还款承诺函均有署名盖章。故某某行要求杨某、张某清偿借款本息、承担实现债权费用，对杨某、张某未清偿部分债务，以某某公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得的价款清偿，不足部分，某某公司、吴某承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、杨某、张某在本判决生效后三十日内清偿陕西咸阳渭城某某股份有限公司借款本金1500000元及利息340078.5元、逾期利息176476.95元（逾期利息计算至2020年7月15日；2020年7月16日至借款结清之日止的逾期利息按照在月利率9.33‰的基础上上浮30%计付）。二、陕西某某房地产开发有限公司对上述第一项债务以其名下抵押登记的房屋折价或者以抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归陕西某某房地产开发有限公司所有。陕西某某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向杨某、张某追偿。三、抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款不足部分由杨某、张某清偿，陕西某某房地产开发有限公司、吴某承担连带清偿责任。承担了保证责任的保证人有权向杨某、张某追偿，不能追偿的部分，由各连带保证人平均分担。四、杨某、张某、陕西某某房地产开发有限公司、吴某共同承担陕西咸阳渭城某某股份有限公司律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22933元，减半收取11466.5元，由杨某、张某、陕西某某房地产开发有限公司、吴某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。                                       审  判  员  张安民                              二〇二〇年十二月二十一日                             书  记  员  戴  倩       附：适用法律：《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。    法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。    第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息 期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还借款；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条  当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。    连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。    第二十一条  保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。    当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。    第三十一条  保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条  抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条  债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。    抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款  两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十条第二款  连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国物权法》    第一百七十六条  被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   1