徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初10524号原告：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行,住所地在徐州市铜山区北京北路13路。诉讼代表人：李洪涛，该支行行长。委托诉讼代理人：刘贤成、曹姗，该行职员。被告：朱伟，男，1995年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。被告：保利铜山置业发展有限公司，住所地徐州市铜山区湘江路与泉新路交叉口宝信润山**。法定代表人：孙丕渺，该公司经理。委托诉讼代理人：王灿，江苏非圆律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农业银行铜山支行）诉被告朱伟、保利铜山置业发展有限公司（以下简称保利置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，依法由审判员戚厚碧适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告农业银行铜山支行的委托诉讼代理人刘贤成、被告保利置业公司的委托诉讼代理人王灿到庭参加诉讼。被告朱伟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行铜山支行的诉讼请求为：1、判令被告朱伟偿还贷款本息203978.53元，其中本金202322.96元，利息1655.57元，利息为截止2020年12月8日数据、2020年12月9日至实际还清之日依合同约定的利息（含罚息、复利等）；2、被告保利铜山置业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月16日，被告朱伟为购买宝信润山小区房屋，与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额25万元，期限12年，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款及收取依合同约定的利息（含罚息、复利等）并有权提前行使担保权，同时借款合同约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，并由被告保利铜山置业发展有限公司提供保证担保。自2020年6月16日起，被告朱伟即发生未按期还款行为，原告经多次催收无果。被告逾期还款的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告保利置业公司辩称：尊重原告的诉请，由人民法院依法判决。同时，被告朱伟违约行为也造成我公司参与诉讼等经济损失，根据涉案房屋买卖合同的约定，被告朱伟也应当赔偿我公司合同约定的相关损失。被告朱伟未作答辩。经审理查明：2017年7月11日，朱伟向农业银行铜山支行提交个人信贷业务申请表，通信地址为现居住地址，即徐州市泉山区颐泰家园1-4-602室。贷款用途为购房，贷款金额250000元，以贷款所购房屋铜山区宝信润山B13-3-2102室设定抵押，由保利置业公司提供阶段性担保。朱伟在（共同）申请人及配偶签字以及抵/质押人（共有人）签字处均签字确认。同日，朱伟向农业银行铜山支行出具文书送达地址确认书，确定法律文书、债权文书等文书送达地址为徐州市泉山区颐泰家园1-4-602室。2017年10月16日，农业银行铜山支行（贷款人）与朱伟（借款人）、保利置业公司（保证人）签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额为250000元，贷款用途为购买徐州市铜山区，贷款期限为144个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，利率调整以12个月为一个周期；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入保利置业公司名下账户；借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同约定了借款人及担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提供高贷款执行利率、提前收回已发放借款，提前行使担保权等。借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由阶段性保证人保利置业公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。保利置业公司承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切诉讼费用；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或者部分债权。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，原告与被告朱伟签订徐州市不动产抵押合同一份，约定为确保上述借款合同的履行，抵押人朱伟愿意以其位于徐州市铜山区作为抵押；本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为人民币250000元，债务履行期限为2017年10月16日起至2029年10月15日止。2017年11月1日，徐州市铜山区不动产登记局向原告颁发不动产登记证明，证书编号为苏（2017）铜山区不动产证明第0015933号，证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为朱伟，不动产为涉案房产。2017年11月15日，原告依约向被告保利置业公司账户发放借款250000元，借款到期日期2029年11月14日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。以上事实有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、还款明细及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告朱伟、被告保利置业公司双方之间签订的个人购房担保借款合同及徐州市不动产抵押合同合法有效，双方当事人均应依照合同全面履行自己的义务。原告根据借款合同履行了贷款的放款义务，被告朱伟作为借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权按照合同约定主张未到期借款提前到期，要求被告朱伟还剩余全部借款并支付相应利息（含罚息、复利）。被告保利置业公司作为保证人，在被告朱伟不履行按期足额清偿债务义务时，应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱伟于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行贷款本金202322.96元及利息（截止至2020年12月8日的利息为1655.57元，2020年12月9日起至债务实际清偿之日止的利息按照借款合同约定计算，具体以银行会计系统生成数据为准）；二、被告保利铜山置业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告保利铜山置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告朱伟追偿。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2241.5元，保全费1770元，合计4011.5元，由被告朱伟和保利铜山置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 戚厚碧二〇二〇年十二月十六日法官助理 周姝君书 记 员 杨 晶