河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初2732号 原告：平泉市七沟镇圣佛庙村村民委员会，住所地河北省平泉市七沟镇圣佛庙村。 法定代表人：郑国连，主任。 委托诉讼代理人：付云昌，副主任。 委托诉讼代理人：张京京，河北文帆律师事务所律师。 被告：华钙欧李林果产业有限公司，住所地河北省平泉市平泉镇府佑家园**楼**第**。 法定代表人：王靖，经理。 委托诉讼代理人：耿雪静，公司职工。 原告平泉市七沟镇圣佛庙村村民委员会（以下简称圣佛庙村委会）与被告华钙欧李林果产业有限公司（以下简称华钙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告圣佛庙村委会委托诉讼代理人付云昌、张京京，被告华钙公司委托诉讼代理人耿雪静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告圣佛庙村委会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的2019年土地流转租金共计506893.80元及违约金；2.判令被告向原告支付耕地复耕费101323.50元；3.被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告将租金变更为506890.60元、土地复耕费变更为120.00元/亩计81054.00元，将违约金明确为要求被告自2019年1月31日起，按照年利率6%向原告支付至实际履行之日止。事实和理由：2017年至2018年，原告圣佛庙村委会与被告华钙公司先后签订《土地流转合同》六份，合同约定：“原告将圣佛庙村土地675.49亩出租给被告，用于农林业项目开发建设，期限为30年；租金为一年一付；合同期满后，需将原土地恢复可耕种状态”。合同签订后，原告已按约定将土地交付给被告，被告将2018年度租金支付给原告，却未按约定支付2019年度租金。原告多次催要未果后，于2019年12月2日向被告发出《催促交付地租解除合同恢复耕地的通知》，内容：“一、要求被告立即支付2019年土地租金及违约金；二、按照合同约定原告与被告解除土地租赁合同收回土地”。2019年12月8日，被告向原告作出关于《催促交付地租解除合同恢复耕地的通知》回复，答复如下“……二、被告正在积极运作企业转型，尽快回笼资金，支付贵村的2019年土地租金及违约金。三、原告提出解除全部土地承租协议，被告同意部分土地承租协议解除(675.49亩土地即为解除的土地)”。原、被告双方已就合同解除达成合意，但被告至今未退还土地、未支付租金及违约金，特诉至贵院，望判如所请。在诉讼过程中，将土地亩数变更为675.45亩。 原告为证明其主张，提交证据如下： 1、2017年《土地流转合同》原件1份及补充协议复印件3份。证明原告土地675.45亩出租给被告，用于农业项目开发建设，租赁期限为30年，租金为固定价，一年一付上交租。合同7.3条约定违约金是合同总金额的千分之一，原告认为约定明显过低，要求按照年利率6%，自2019年1月31日起至实际履行之日止计算。 2、《催促交付地租解除合同恢复耕地的通知》。证明原告要求被告立即支付2019年土地租金及违约金，按照合同约定原告与被告解除土地租赁合同收回土地。 3、被告出具的《关于回复》。 4、《土地流转合同》附件，包括会议记录、[原三家村]1组、2组、3组、5组、6组、7组荒山土地流转签字表、委托书及原三家村一组、二组、三组、五组、六组、七组荒山土地确认表。证明原告在出租土地前已经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意，土地流转合同合法有效。 被告华钙公司辩称，违约金还得按合同原来的约定来交付，6月30日的补充协议没有被告公章，不予认可。对复耕费每亩120.00元认可。无证据提供。请求法院依法判决。 对原告所举证据的分析与认定：原告提供的证据1中的2017年《土地流转合同》、2018年6月10日、12日的补充协议及证据2、3、4，因被告均无异议，本院予以确认。原告证据1中的2018年6月30日的补充协议因无被告方签字或盖章、被告不予认可，且与证据3《关于回复》中记载的签约时间、土地亩数不具有对应性，故不予确认。 根据当事人陈述及对所举证据的认定，确认法律事实如下：2017年甲方圣佛庙村委会与乙方华钙公司签订《土地流转合同》、2018年6月10日、12日双方又签订《补充协议》2份，约定将原三家村1、2、3、5、6、7组101国道以北的土地流转给被告用于农林业项目开发建设，流转的土地面积合计674.506亩，年租金合计506106.60元。流转期限30年；租金为一年一付，首期上付，其余各期以每年1月31日为当期租金支付日。合同期满后，若乙方不再续租，需将原土地恢复可耕种状态，乙方投资建设的建筑物等设施设备的处理，具体由双方协商解。在本合同期内，乙方未按合同约定期内支付租金，逾期超过30日，按本合同租金总额的1‰赔付甲方，一年内乙方未支付租金，甲方有权收回土地。合同及补充协议对其他事项亦做了约定。 合同签订后，原告圣佛庙村委会按约定将土地交付给被告华钙公司，被告将2018年度租金支付给原告，却未按约定支付2019年度租金。2019年12月2日原告向被告发出《催促交付地租解除合同恢复耕地的通知》，主要内容为：1、要求被告立即支付2019年土地租金及违约金；2、按照合同约定解除土地租赁合同收回土地；3、收回的土地由被告负责深翻恢复土地原状，如被告不能负责翻地复耕，则由原告代为翻地，所涉及的费用及损失由被告承担。2019年12月8日，被告向原告作出《关于回复》，主要内容为：1、正在积极运作企业转型，尽快回笼资金，支付贵村的2019年土地租金及违约金。2、被告同意对本案涉及的合计674.506亩土地协议解除。 原、被告双方已就合同解除达成合意，原告已将涉案土地收回。被告认可每亩土地复耕费用为120.00元，确认复耕费用为80940.72元（674.506亩*120.00元/亩）。 本院认为，原、被告双方签订的《土地流转合同》、2018年6月10日《土地流转合同》补充协议、2018年6月12日《土地流转合同》补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。原告按约将土地交付给被告，被告未按约定支付2019年度租金，属被告违约，应承担相应的违约责任和复耕费用。原告主张《土地流转合同》约定的违约金比例过低，请求予以调整，但其主张按年利率6%计算没有事实和法律依据，但双方约定的违约金确实过低，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率即3.85%计算，根据合同约定，应自2019年3月3日起算。综上所述，为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告华钙欧李林果产业有限公司给付原告平泉市七沟镇圣佛庙村村民委员会2019年度租金506106.60元及违约金，违约金以506106.60元为基数、自2019年3月3日起至付清之日止、按年利率3.85%计算。 二、被告华钙欧李林果产业有限公司给付原告平泉市七沟镇圣佛庙村村民委员会复耕费80940.72元。 上述款项，于本判决生效之日起十日内给付，可汇至建设银行平泉支行，收款单位平泉市人民法院，账号13×××43-0002，汇款时注明本案案号；也可直接给付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支 —6— 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9679.00元，由被告华钙欧李林果产业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  刘 璋 审 判 员  左雅光 人民陪审员  翟宗军 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  刘雪锋