湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1224民初2409号原告：周小林，住溆浦县。委托诉讼代理人：舒敦铁，住溆浦县。被告：溆浦县君和房地产开发有限公司，住所地：溆浦县低庄镇沿河大道。统一社会信用代码：91431224MA4L7LDE6B。法定代表人：刘三江。委托诉讼代理人：刘华胜，溆浦县天裁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡洋，住溆浦县。原告周小林与被告溆浦县君和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周小林的委托诉讼代理人舒敦铁、被告溆浦县君和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘华胜、胡洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周小林向本院提出诉讼请求：1.判令被告即刻按合同约定向原告交房并提供房产证；2.判令被告向原告支付违约金32214元；3.判令被告赔偿原告门窗材料及安装费用14415元；4.由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更部分诉讼请求为：房产证变更为不动产权证。违约金方面，目前只计算到2020年8月20日，之后的违约金计算到不动产权证办好之后为止。事实和理由：2017年被告通过出让获得低庄镇沿河街编号为ＧＢＤ0019地块（证号：湘20**溆不动产权第**）用于修建滨江财富商业广场商住楼盘。2018年3月31日，原、被告就被告所有的该楼盘第3栋504号房（面积126.39平方米）买卖达成协议，双方约定:1.被告将滨江财富商业广场第3栋504号房出卖给原告，价款总计26万元；2.原告在合同生效后向被告交付首付款8万元，余款向银行按揭贷款；3.交房时间为2018年5月30日前；4.交房条件和交房标准；5.违约责任；6.其他约定。（详细内容见合同文本）合同签订后，原告按照合同约定向被告交付8万元首付款，并在溆浦县××庄支行办理了按揭贷款，银行直接将贷款金18万元交付给了被告。原告还及时交清了其他费用和税款。但被告在收取足额房款和费用后，没有及时履行合同义务，连合同约定的最基本的水电、门窗都没有安装。经原告多次催促，被告承诺由原告自行购买材料进行安装，被告承担所有费用。原告遂自行对门窗进行安装，共花费14415元。截至原告起诉之日，被告仍然没有按合同约定向原告正式交付房屋，也没有提供房产证及其他相关手续。现被告已经迟延交房826日，根据双方约定，应该向原告支付违约金32214元。综上所述，原告与被告达成的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律规定和社会公序良俗，为合法有效合同，双方应该严格遵守和履行。原告按照约定及时交付了购房款和其他相关费用，履行了合同义务。被告没有按照约定完成房屋建设并将房屋交付给原告、办理相关手续，已经构成根本违约。为维护原告合法利益，特诉请贵院依法查清事实，判令被告即刻按约定交房标准和条件向原告交付房屋，办理房产权证，并向原告支付违约金32214元，门窗安装费14415元。溆浦县君和房地产开发有限公司辩称：房屋买卖合同第八条中约定的交房日期2019年3月30日与原告诉状中所说的交房日期2018年3月31日不符；原告诉求的违约金不能成立，被告2019年3月30日通知了原告交房，原告已实际占有并进行装修，视为交房。房屋买卖合同原件中对门窗没有约定，原告要求被告承担门窗安装费用无事实和法律依据。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据材料，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2，被告质证后对合同真实性有异议，原告持有的合同与被告持有的合同中所盖的公章不同。本院认为，该合同系被告方向原告出具的格式合同，应当以原告向本院提交的合同为准。原告提交的证据5，被告质证后对真实性有异议，合同中并没有约定门窗安装的规格和标准，收据中没有注明安装门窗具体是个体工商户还是哪个公司，收据的经手人应到庭质证，本院认为，原告提交的证据5系间接证据，证人未到庭接受法庭询问，故对被告庭审认可原告的部分装修费用予以认定，超过部分不予认定。被告提交的商品房买卖合同，经原告质证后对真实性有异议，本院认为，该合同系被告方向原告出具的格式合同，应当以原告向本院提交的合同为准，故对被告提交的该份合同不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原告周小林与被告溆浦县君和房地产开发有限公司就被告所有的溆浦县××镇××街××广场××幢××号房××平方米）买卖达成协议，双方约定:1.被告将滨江财富商业广场第3幢504号房出卖给原告，价款总计260000元；2.原告在合同生效后向被告交付首付款8万元，余款向银行按揭贷款；3.交房时间为2018年5月30日前；4.交房条件和交房标准；5.违约责任；6.其他约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付80000元首付款及各项税费，并在溆浦县××庄支行办理了按揭贷款，银行直接将贷款180000元交付给了被告溆浦县君和房地产开发有限公司。另查明，涉案房屋竣工后未经主管部门验收，但原告于2019年11月6日进入涉案房屋并进行了装修。被告溆浦县君和房地产开发有限公司至今未向原告周小林就涉案房屋办理房屋产权登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方应按合同约定履行各自的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力。原告对涉案房屋的物权利益应受法律保护。故原告要求被告办理不动产权登记证书的诉请，于法有据，本院予以支持。原告明知涉案房屋未经主管部门验收，但于2019年11月6日进入涉案房屋进行装修，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，应当视为房屋交付使用。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定:被告应当在2018年5月30日前向原告交付涉案房屋。第九条约定:逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日，出卖人按日向买受人支付已付房价万分之1.5的违约金。故原告要求被告支付逾期交房产生的违约金，于法有据，本院予以支持。截至2019年11月6日，被告应支付原告违约金260000×0.00015×520=20280元。原告要求被告赔偿原告门窗材料及安装费用14415元，部分标准过高，证据不足，被告庭审中认可原告垫付的2600元，故对被告认可的部分，本院予以认定。综上所述，原告要求被告按合同约定交房、办理不动产权证及承担逾期交付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、溆浦县君和房地产开发有限公司于本判决生效后10日内协助周小林办理溆浦县低庄镇沿河街滨江财富商业广场第3幢504号房的不动产权属登记证书；二、溆浦县君和房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付周小林逾期交房违约金20280元；三、溆浦县君和房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付周小林门窗材料及安装费共计2600元；四、驳回周小林其他的诉讼请求。如未按上述指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费966元，由溆浦县君和房地产开发有限公司负担372元，由周小林负担594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  李 平人民陪审员  梁伯春人民陪审员  刘付让二〇二〇年十二月二十九日法官助理顾炳杰代理书记员  袁晓娟