江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初5857号原告：徐州科创创业园管理有限公司，住所地徐州市解放南路中国矿业大学国家大学科技城内徐州科技创业园**。法定代表人:苏传平,该公司执行董事。委托诉讼代理人：田宇，江苏汇君律师事务所律师。被告：徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司，住所，住所地徐州市泉山区和平路**公园****div>法定代表人：周学武。委托诉讼代理人：张甫刚，男，1967年3月3日生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州科创创业园管理有限公司与被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州科创创业园管理有限公司的委托诉讼代理人田宇、被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司的委托诉讼代理人张甫刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州科创创业园管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年11月21日起至2020年9月2日止欠付的租金689578.5元[95506元/30天*（286天-因新冠疫情减免60天）-已付29900元]；2.判令被告支付自2019年11月21日起至判决生效之日止的滞纳金（以95506元/月*12个月即1146072元为基数、以每日万分之二为标准计算）；3.判令被告支付律师费4万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2017年8月11日签订《企业孵化服务协议》。双方约定：原告将徐州市泉山区徐州科创创业园副楼房屋出租与被告使用。租赁期间自2017年11月21日起至2023年11月20日止。被告每三个月支付一次租金，且应提前十日付清，逾期则应按照当年租金总额的万分之二支付滞纳金，并承担原告为此花费的律师费等费用。《协议》签订后，原告依约交付房屋，但被告于2019年11月21日起停止支付费用。原告多次催要未果，请求人民法院判如所请。被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司辩称，被告对原告主张的欠付租金数额无异议，但被告向原告交纳押金14万元，应于欠付租金中扣除。被告认为原告无权主张滞纳金和律师费。请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告（出租人）、被告（承租人）及被告法定代表人周学武（承租人）签订《企业孵化服务协议》。双方主要约定：1.出租人将其管理的徐州市泉山区解放南路中国矿业大学国家大学科技城内徐州科创创业园副楼租与承租人使用。租赁期限自2017年11月21日起至2023年11月20日止。2.第一年月租金为8.5万元，此后每年按6%的标准递增，2019年11月21日至2020年11月20日的月租金为95506元。承租人应于本《协议》订立之日起一周内支付前三个月租金255000元，此后每次均应提前十日付清后三个月的租金。3.承租人应支付房屋押金8.5万元,装修押金3.5万元，合计12万元。在《协议》届满或依照法律规定或双方约定提前终止且承租人充分履行全部义务后的60日内，出租人将押金无息退还。如承租人尚有欠费，出租人有权以押金抵扣。4.如承租人逾期未支付租金，每逾期一日按当年服务费用的万分之二支付滞纳金。逾期超过十五日的，出租人有权提前解除合同，且不退还押金。5.如承租人违约，应承担出租人为此花费的律师费等费用。上述《协议》签订后，原告将租赁房屋交付使用。被告按约将租金交至2019年11月20日，此后未能足额支付租金。在原告因新冠疫情为被告减免两个月租金并扣除已付租金29900元后，被告尚欠自2019年11月21日起至2020年9月2日止的租金689578.5元。2020年9月15日，原告与江苏汇君律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定由江苏汇君律师事务所指派田宇律师作为原告的委托诉讼代理人起诉被告，原告为此支付律师费4万元。2020年10月15日，原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原告陈述，其于2020年9月2日通知被告终止《企业孵化服务协议》，并要求被告返还房屋，但被告至今未能腾空并返还房屋，给原告造成相应损失，原告不放弃向被告主张上述损失的权利，不同意在本案中扣除被告交纳的押金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《企业孵化服务协议》系原被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现原告已按约将房屋交付使用，被告作为承租人，应当按照约定的时间及金额支付租金，否则应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。被告对原告主张的欠付租金数额不持异议，本院予以确认,被告应予支付。原告主张按照每日万分之二计算滞纳金符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。但原告主张的计算基数过高，应予调整。本院根据涉案《企业孵化服务协议》约定的支付租金时间,调整为自2019年11月21日起以每三个月为周期、以每周期欠付租金数额为基数计算滞纳金。被告第一个周期欠付租金256618元（95506元*3个月-已付租金29900元），第二个周期欠付租金352124元（256618元+95506元*1个月、新冠疫情减免2个月），第三个周期欠付租金638642元（352124元+95506元*3个月），第四个周期（至2020年9月2日止）欠付租金689578.5元。按上述方式计算，至2020年9月2日，被告应向原告支付滞纳金24557元。因原告在本案中未主张2020年9月3日之后的欠付租金或租金损失，本案中本判决发生法律效力前的剩余滞纳金应以689578.5元为基数、以每日万分之二为标准计算。原告主张律师费4万元，已提交《委托代理合同》及发票为证，该主张符合《企业孵化服务协议》的约定，本院予以支持。被告主张已付押金应在欠付租金内予以抵扣，原告则不予同意。对此本院认为，涉案《企业孵化服务协议》约定，被告逾期未支付租金超过十五日的，原告有权解除《协议》并不退还押金。该条款实为违约金条款，判断其是否可予适用的依据为其是否过分高于或低于被告因违约给原告带来的损失。因原被告就被告违约后的合同解除、房屋返还等事项尚未解决完毕，原告所受损失数额尚不确定，现无法判断上述条款是否可予适用。故对于被告关于已付押金应在本案中予以扣除的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州科创创业园管理有限公司支付租金689578.5元、2020年9月2日前的滞纳金24557元及2020年9月3日之后的滞纳金（以689578.5元为基数、以每日万分之二为标准计算至本判决发生法律效力之日止）；二、被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州科创创业园管理有限公司支付律师费4万元；三、驳回原告徐州科创创业园管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11751元，减半收取5876元，财产保全费5000元，合计10876元，由原告徐州科创创业园管理有限公司负担876元，由被告徐州东大嘉宾健康体检门诊部有限公司负担10000元（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内将该款交至本院随本判决书送达的诉讼费催缴通知书所载明的账户内；如按期交纳，被告应向本院提交交款凭证；如逾期不交，本院将直接移交执行部门强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 杨 瑞二〇二〇年十二月三十一日书记员 赵子瑶