成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初967号 原告（反诉被告）：四川温资房地产开发投资有限公司。住所地：四川省成都市青羊区清江东路**温哥华广场**。 法定代表人：张家点，执行董事。 委托诉讼代理人：李星龙，四川商信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张根容，四川商信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘铃（曾用名刘凌），女，1986年5月10日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：覃小玲，四川蜀航律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司（以下简称“温资房地产公司”）与被告（反诉原告）刘铃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。温资房地产公司的委托诉讼代理人李星龙，刘铃的委托诉讼代理人覃小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温资房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认温资房地产公司与刘铃签订的《商铺租赁合同》已于2019年9月17日解除，刘铃向温资房地产公司腾退并返还位于成都市双流区××路××段××号商铺（销售编号25栋1层106号）；2.判令刘铃向温资房地产公司支付截止合同解除之日（2019年9月16日）的到期未付租金122223元，以及到期未付租金至实际付清之日的迟延利息（以实际拖欠的到期未付租金总额为本金，按月利率2%计算，暂计至2019年12月2日为19036.21元）；3.判令刘铃向温资房地产公司赔偿《商铺租赁合同》解除后因刘铃继续占有、使用租赁房屋给温资房地产公司造成的损失（计算损失的起止时间为：该协议解除之日起至房屋实际归还之日止，以合同约定月租金为标准计付，暂计至2019年12月2日为45134元）；4.判令刘铃完全承担温资房地产支出的律师费用10000元和本案全部诉讼费用。在审理过程中，温资房地产公司变更第二、三项诉讼请求：第二项诉讼请求变更为判令刘铃向温资房地产公司支付截止合同解除之日（2019年9月16日）的到期未付租金103658元，以及到期未付租金至实际付清之日的迟延利息（以实际拖欠的到期未付租金总额为本金，按月利率2%计算，暂计至2019年12月2日为17681.11元）；第三项诉讼请求变更为判令刘铃向温资房地产公司赔偿《商铺租赁合同》解除后因刘铃继续占有、使用租赁房屋给温资房地产公司造成的损失（计算损失的起止时间为：该协议解除之日起至房屋实际归还之日止，以合同约定月租金为标准计付，暂计至2019年12月2日为44540元）。事实与理由：根据温资房地产公司与刘铃之间签订的《商铺租赁合同》，刘铃承租成都市双流区××路××段××号商铺（销售编号25栋1层106号），租赁期限自2015年3月20日起至2020年3月19日止，刘铃应按季支付租金，先付后用，每期租金应于前期租金相应给付日到期之前付清。合同履行过程中，刘铃未按期支付到期租金，经温资房地产公司多次催收，刘铃仍拒不支付。温资房地产公司遂委托律师向刘铃寄送了《律师函》，前述租赁合同已于2019年9月17日解除。温资房地产公司已履行合同项下的义务，将商铺交付予刘铃，但刘铃未按照协议规定按时及足额交付租金。温资房地产公司多次催要未果，根据协议的第七条约定，刘铃已构成违约。温资房地产公司为维护其合法权益，故向本院提起诉讼。 刘铃辩称，双方签订的合同已于2019年8月20日解除。合同签订后，刘铃一直按约履行支付租金及相关物业费用的义务，双方一直保持良好的租赁关系。但温资房地产公司自2019年8月14日起，擅自对刘铃承租的商铺采取断电措施，并安排温哥华物业到刘铃商铺寻衅滋事，导致刘铃无法正常经营，经刘铃多次找到温资房地产公司协商后，其仍然拒绝配合刘铃恢复商铺营业条件，无奈刘铃于2019年8月20日向温资房地产公司发出《退租通知》，并搬离商铺。刘铃认为，温资房地产公司主张的违约金过高，应当予以调减。综上，刘铃并未欠付温资房地产公司的租金，请求驳回其诉讼请求。 刘铃向本院提出反诉请求：1.判令刘铃与温资房地产公司签订的《商铺租赁合同》于2019年8月20日解除；2.判令温资房地产公司退还刘铃保证金15000元；3.判令温资房地产公司支付停业损失4157元；4.判令温资房地产公司承担本案本诉及反诉费用。事实和理由：刘铃与温资房地产公司于2015年3月13日签订《商铺租赁合同》，约定温资房地产公司将位于成都市双流区××路××段××号商铺（销售编号25栋1层106号）出租给刘铃使用，合同签订后，刘铃一直按约履行租金的交付义务及相关物业费用。双方一直保持良好的租赁关系，但温资房地产公司于2019年8月14日起，擅自对刘铃承租的商铺采取断电措施，并安排温哥华物业寻衅滋事导致刘铃无法正常经营，经刘铃多次找温资房地产公司协商后，温资房地产公司仍拒绝配合刘铃恢复商铺的营业条件，刘铃于2019年8月20日向温资房地产公司发出《退租通知》，并搬离商铺，现导致案涉合同解除原因系温资房地产公司的原因所致，故应当由温资房地产公司承担由此给刘铃造成的相关损失，并由温资房地产公司依法退还押金及停业损失。刘铃为维护自己的合法权益，特提起反诉。 温资房地产公司辩称，合同的解除时间应为2019年9月16日；刘铃的解除通知无法证明已经送达给温资房地产公司，单方的主张解除温资房地产公司不予认可；因刘铃存在违约行为，存在欠付租金的情况，根据合同约定保证金应当不予退还；对于刘铃主张的停业损失不应当得到支持，是由于刘铃的原因导致，该损失应由其自行承担；本诉及反诉案件受理费应全部由刘铃承担。综上，请求驳回刘铃的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，温资房地产公司与刘铃签订了四份《商铺租赁合同》，约定温资房地产公司将其拥有的位于成都市双流区××街道××路××段××号（销售编号25栋1层105号，租赁面积为151.15平方米）、8号（销售编号25栋1层106号，租赁面积为163.69平方米）、4号（销售编号25栋1层107号，租赁面积为286.25平方米：一层82.01平方米，二层204.24平方米）和2号（销售编号25栋1层108号，租赁面积为161.05平方米：一层71.04平方米，二层90.01平方米）商铺出租给刘铃。四份《商铺租赁合同》均约定，商铺以清水房状态及其他设备在良好状态下出租给刘铃使用，刘铃亦同意以该商铺的现状进行交付；租赁期限共5年，从2015年3月20日至2020年3月19日止，租金的起算时间从2015年7月20日至2020年3月19日止。温资房地产公司为刘铃提供4个月的装修时间，装修期内不计租金；装修期为2015年3月20日至2015年7月19日止，装修期不计算在刘铃支付租金的租赁期内，但装修期内物业管理费、水电气费、清洁费及由相关机构收取的其他费用须照常缴纳；租金缴付：缴纳方式为每叁个月支付一次，每次支付叁个月租金。首期租金应在2015年3月13日前交清于出租方，此后的每期租金应于前期租金相应给付日到期之前付清，支付方式为现金；刘铃经温资房地产公司委托的温资投资（成都）物业有限公司书面同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，对于未形成附合的装饰装修物，由刘铃自行承担费用拆除。因拆除造成房屋毁损的，刘铃应当恢复原状。刘铃经温资房地产公司委托温资投资（成都）物业有限公司书面同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，因刘铃违约或不可归责于双方的事由导致合同解除的，温资房地产公司可以选择无偿接收该装修物或要求刘铃自行承担费用恢复原状（因拆除造成房屋毁损的，刘铃应当恢复原状）；刘铃应于合同解除或合同期满之日（续签合同除外），无条件将商铺返还，如未返还，温资房地产公司有权采取必要措施予以收回；同时，刘铃于该延迟期间内，如果超过三日仍未返还商铺，温资房地产公司有权将保证金作为违约金的一部分予以全部扣收，刘铃同意以该商铺日租金两倍的标准按日向温资房地产公司支付损失赔偿金直至迟延时间结束，该损失赔偿金不在刘铃所缴保证金内扣除；刘铃因合同期满、合同解除撤离时，应将租赁物恢复原状（除不可移动物外），由双方人员共同完成各项点交手续；温资房地产公司有权根据合同约定的数额、支付期限和方式要求刘铃支付租金，若刘铃迟延给付，每迟延一日，刘铃应按应付款项金额的2‰支付迟延利息。若刘铃迟延给付超过15天，温资房地产公司有权单方解除本租赁合同，收回房屋，刘铃不得撤走或故意损坏装修及设备，且温资房地产公司根据本合同收取的保证金不予退还；温资房地产公司应该按约定将出租的房屋交付给刘铃使用；合同期满或合同解除，刘铃经营中购置的设备和用具由刘铃在三天内清理出场，装修的地面、天棚、墙面、门窗、隔段、楼梯栏杆、室内的水、电、气及铺设的管、线等不得拆除，也不得人为损毁所有的固定装修。租赁期满或合同解除时，刘铃必须按时搬出其全部物件，租赁期满后商铺如有剩余物，视为刘铃放弃其所有权，温资房地产公司有权处置；因为诉讼产生的诉讼费、证据和财产保全费用、律师费、差旅费（交通和住宿费）均应由败诉的一方负担。 此外，四份《商铺租赁合同》关于租金和保证金的约定不同，主要内容为：105号和106号商铺的租金计价方式均为按起租金80元/平方米计收月租。其中，105号商铺第一年月租金为12092元，第二年月租金为13059元，第三年月租金为14101元，第四年月租金15232元，第五年月租金16451元；106号商铺第一年月租金为13095元，第二年月租金为14143元，第三年月租金为15274元，第四年月租金16496元，第五年月租金17816元。107号和108号商铺的租金计价方式均为按一层起租金160元/平方米，二层起租金80元/平方米计收月租。其中，107号商铺，温资房地产公司所持合同载明：“第一年月租金为29461元，第二年月租金为31818元，第三年月租金为34363元，第四年月租金37112元，第五年月租金40081元；”。而刘铃所持合同载明：“第一年月租金为29461元，第二年月租金为20052元，第三年月租金为21657元，第四年月租金23389元，第五年月租金25260元；”。108号商铺第一年月租金为18567元，第二年月租金为20052元，第三年月租金为21657元，第四年月租金23389元，第五年月租金25260元。为使刘铃爱护租赁标的物、合法使用租赁商铺，保证其商业信誉、商品质量，全面履行本合同，刘铃应在合同签订时缴纳25000元（105号商铺）、15000元（106号商铺）、30000元（107号商铺）、30000元（108号商铺）给温资房地产公司作为履行合同的保证金。合同期满且刘铃按约定交还标的物、结清各项费用并按约定履行完毕本合同相关义务之日起十日内，温资房地产公司将保证金无息退还刘铃。若届时刘铃未结清费用或存在应赔偿损失情形，温资房地产公司有权用保证金直接代刘铃支付费用或抵作赔偿金，支付后若有剩余则退还刘铃。若保证金不足以支付各项费用，温资房地产公司有权向刘铃继续追偿。 合同签订后，温资房地产公司将上述四个铺面交付给刘铃使用，刘铃向温资房地产公司支付四个商铺的保证金，并在案涉铺面处经营蒙特梭利早教。后双方协商解除了关于105号和108号商铺的两份《商铺租赁合同》，经双方结算，105号商铺应付租金共计629473元、108号商铺应付租金共计819207元，刘铃已经全部支付完毕。后温资房地产公司退还了刘铃108号商铺的保证金30000元，同时双方约定105号商铺所交的保证金25000元抵扣106、107号商铺此后应支付的租金。 审理中，经双方结算，刘铃实际已支付四个铺面的租金共计3368133元（包含双方同意抵扣租金的105号商铺保证金25000元），扣除105号和108号租金后，刘铃实际支付106号和107号商铺租金共计1919453元。 2019年，双方因107号铺面的租金标准问题发生纠纷。2019年8月19日，刘铃方人员向成都市公安局双流区分局机场路派出所报警称，其早教机构租用温哥华四期的房屋，双方因租金问题产生分歧，现刘铃方按合同终止续租，搬走物品，温哥华物业以拖欠房租为由，阻止刘铃方搬物品。民警现场做好解释工作，关于租房费用问题通过司法途径解决，不得干扰他人搬运物品。双方最终统一意见走司法程序。 刘铃陈述，其于2019年8月20日向温资房地产公司发出《退租通知》，载明“刘铃于2015年3月13日与温资房地产公司签订了商铺租赁合同，商铺位于××路××段××号××号××商铺，因温资房地产公司于2019年8月14日擅自断电以及安排温哥华物业寻衅滋事造成刘铃人员及经营巨大损失并无法持续经营，刘铃要求即日起解除此两份商铺租赁合同，退回刘铃押金并按实际损失金额赔偿刘铃损失，刘铃将于2019年8月20日搬迁，请温资房地产公司尽快办理相关事宜”。 2019年9月16日，温资房地产公司委托四川商信律师事务所律师通过邮寄方式向刘铃发出《律师函》，载明“……一、刘铃与温资房地产公司就租赁4号商铺签署的《商铺租赁合同》以及租赁8号商铺二层签署的《商铺租赁合同》均自本律师函送达之日起解除，并且刘铃应于租赁合同解除后3日内向温资房地产公司腾退并返还4号商铺和8号商铺二层，否则，刘铃应按租赁合同约定支付损失赔偿金。二、刘铃应于2019年9月20日前向温资房地产公司支付前述拖欠租金247215元及迟延利息79603元（暂计至2019年8月20日，以温资房地产公司的财务部门根据欠款金额及逾期支付时间最终计算结果为准），并向物业服务方付清拖欠的物管费、水电气及其他应付费用。”刘铃于2019年9月17日签收上述《律师函》。 2019年12月9日，温资房地产公司与四川商信律师事务所签订《委托代理合同》，约定四川商信律师事务所接受温资房地产公司的委托，指派本所曹军、王朕重、李星龙律师担任本合同项下诉讼事宜中温资房地产公司的委托代理人。2020年1月17日，温资房地产公司支付20000元律师代理费给四川商信律师事务所。 上述事实，有当事人身份证明、房屋产权证明、商铺租赁合同、专用收据、律师函、委托代理合同、客户收付款入账通知、增值税专用发票、快递单及邮件查询、接（报）处警登记表、转账凭证、退租通知以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，本案争议焦点在于：1、107号商铺的租金标准问题；2、双方就106号、107号商铺签订的《商铺租赁合同》的解除时间和商铺是否返还的问题；3、温资房地产公司主张的各项费用、损失能否成立的问题；4、刘铃主张的各项费用、损失能否成立的问题。 （一）关于107号商铺的租金标准问题。 温资房地产公司认为，双方同时签订了四份《商铺租赁合同》，由于工作人员的失误将刘铃所持合同的第二页打印成108号商铺合同的第二页，故刘铃手中的合同不是双方的真实意思表示，属于重大误解；双方所持合同的第一页明确载明了面积与月租金标准，但第二页载明的月租金与第一页载明的面积与单价明显不一致，且该合同无任何地方写明租金要调减；同时签订的四份合同中，其余三份合同都是按照8%进行递增的，在同一时间同一地段的商铺不可能存在两种租金计算标准，故刘铃所持合同第二页载明租金呈递减是不合理的，也与商业惯例明显不一致，应当以温资房地产公司所持合同为准。刘铃认为，刘铃所持合同系双方以扶持共赢为目的协商一致由温资房地产公司制作打印后现场签名盖章而生成，每年租金金额都是单独约定，并未填写递增；合同签订后，双方按照刘铃所持合同约定的租金标准履行，在长达五年之久的时间里，温资房地产公司从未向刘铃提出过租金有误或刘铃存有欠租的情况；如果温资房地产公司认为租赁第二年起的租金标准有误，也超过了诉讼时效，且刘铃对温资房地产公司所持合同的真实性提出异议。本院认为，首先，两份《商铺租赁合同》除了第二页商铺租金部分有差异外，其他部分均是一致的，刘铃认为温资房地产公司提供的合同的骑缝章对不上，落款处“刘铃”签字处的字体粗细与其他三份合同上的不一致，且其提供的合同纸张与刘铃所持合同不一致，但在本院限定期限内并未提出鉴定申请，故对于刘铃的该项抗辩主张不予采纳。其次，按照刘铃所持合同中载明的租金标准来看，“第一年月租金标准为29461元，第二年月租金标准为20052元，第三年月租金标准为21657元，第四年月租金23389元，第五年月租金25260元”，第二年的月租金标准较第一年减少32%，而从第三年开始月租金标准又较前一年逐年递增8%，既不符合房屋租赁的商业惯例，也不符合常理；并且在同时签订的四份合同中，刘铃所持的107号商铺的合同第二页和108号商铺的合同第二页相同。刘铃辩称系温资房地产公司给予刘铃租金优惠，从而降低了租金标准，但并未举证证明，故对其该项抗辩主张，本院不予采纳。从证据优势的角度来看，温资房地产公司的陈述更具可信性。因工作人员失误导致双方所持合同的第二页不同，且所载明的内容与温资房地产公司的真实意思相悖，故应当认定为重大误解，温资房地产公司可以请求变更，与刘铃另行协商107号商铺自租赁第二年起的租金标准。但温资房地产公司并未举证证明双方已达成新的合意，现温资房地产公司主张租赁期内的租金均按照第一年月租金标准29461元计算，符合公平原则，故对温资房地产公司的该项主张本院予以采纳。关于诉讼时效，案涉《商铺租赁合同》的租金为分期支付，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”和第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，本案温资房地产公司提起诉讼并未超过诉讼时效。 （二）关于案涉合同解除时间及房屋是否返还的问题。 温资房地产公司认为，合同解除的时间应该以刘铃收到《律师函》的时间即2019年9月17日为准，而刘铃则抗辩称，因温资房地产公司断电影响营业，故于2019年8月20日已经搬离完毕，且同日向温资房地产公司发出《退租通知》，故合同解除时间为2019年8月20日。本院认为，《商铺租赁合同》第七条第一款第二项约定，“温资房地产公司有权根据本合同约定的数额、支付期限和方式要求刘铃支付租金，若刘铃迟延给付，每迟延一日，刘铃应按应付款项金额的2‰支付迟延利息。若刘铃迟延给付超过15天，温资房地产公司有权单方解除租赁合同，收回房屋”。但双方就107号商铺所持的《商铺租赁合同》第二页关于租金标准约定不同，按照刘铃所持合同约定的租金标准计算，截至2019年8月19日，刘铃应支付106号和107号商铺的租金共计1885880元。审理中，双方经结算均认可刘铃实际已支付106号和107号商铺的租金共计1919453元。故2019年8月19日发生纠纷时，刘铃已按照所持合同的约定付清上述两个商铺的租金，并不存在欠付租金的违约行为。故温资房地产公司以刘铃欠付租金为由行使合同解除权的理由不能成立。刘铃辩称，温资房地产公司对租赁房屋断水断电，但并未举证证明，故其以此为由行使合同解除权的理由亦不能成立。2019年8月19日双方发生纠纷时，刘铃已明确提出终止合同，温资房地产公司于2019年9月16日向刘铃发函解除合同，刘铃于次日签收。尽管双方所持理由不同，但均同意解除合同，故本院确认双方合意于2015年3月13日就位于成都市双流区××街道××路××段××号（销售编号25栋1层106号，租赁面积为163.69平方米）和4号（销售编号25栋1层107号，租赁面积为286.25平方米：一层82.01平方米，二层204.24平方米）商铺签订的两份《商铺租赁合同》于2019年9月17日解除。合同解除后，刘铃应当将租赁商铺返还给温资房地产公司，但温资房地产公司于2020年9月23日向本院出具《关于房屋收回时间的说明》，载明：……由于本案项下租赁合同期限已于2020年3月19日届满，故温资房地产公司认可本案项下房屋自合同届满之日起视同收回，……。”故案涉商铺已无返还必要。 （三）温资房地产公司主张的各项费用、损失能否成立的问题。 关于租金。本院认为，刘铃应当向温资房地产公司支付合同解除前的租金。双方对于106号商铺的租金标准并无异议，而对于107号商铺，如前所述，租金标准均应按照第一年月租金标准29461元计算，即截至2019年9月16日，刘铃应支付106号商铺的全部租金为742540元（13095元/月×12个月+14143元/月×12个月+15274元/月×12个月+16496/月×12月+17816元/月×1个月28天），107号商铺为1471086元（29461元/月×49个月28天），共计2213626元。刘铃已经实际支付了上述两个商铺的租金共计1919453元，还剩294173元未支付，应当予以支付。因刘铃每次系合并支付四个商铺的租金，而刘铃总共欠付的106号和107号商铺租赁在本院另案中已经处理了219523元，故本案106号商铺欠付的租金本院在74650元的范围内予以支持。 关于租金迟延支付的利息。本院认为，如前所述，刘铃按照其持有的合同约定的租金标准已经付清了两个商铺的租金，并不存在迟延支付的违约行为，故对于温资房地产公司主张的租金迟延支付利息本院不予支持。 关于房屋占有使用费。本院认为，租赁合同解除后,刘铃即应向温资房地产公司返还案涉房屋。刘铃抗辩称，自2019年8月20日就已经退租并腾退房屋，但温资房地产公司对此不予认可，且刘铃在审理中自认案涉房屋一直由其上锁，故对于其上述抗辩理由本院不予支持。在损失发生时，双方均负有止损的义务，根据《商铺租赁合同》关于“合同期满或合同解除，刘铃经营中购置的设备和用具由刘铃在三天内清理出场，装修的地面、天棚、墙面、门窗、隔段、楼梯栏杆、室内的水、电、气及铺设的管、线等不得拆除，也不得人为损毁所有的固定装修。租赁期满或合同解除时，刘铃必须按时搬出其全部物件，租赁期满后商铺如有剩余物，视为刘铃放弃其所有权，温资房地产公司有权处置”的约定，在合同解除之日起三日内，如刘铃未按约腾退房屋并返还，温资房地产公司即有权予以处置，以防止损失的扩大。故本院对温资房地产公司主张的三天的房屋占有使用费予以支持，即刘铃应支付的106号商铺的房屋占有使用费参照合同约定的租金标准计算为1781元（17816元/月×3天）。 关于律师费。本院认为，《商铺租赁合同》第十一条约定，“因为诉讼产生的诉讼费、证据和财产保全费用、律师费、差旅费（交通费和住宿费）均应由败诉一方负担”。本案中，刘铃虽不存在故意拖欠房屋租金的行为，但其在合同解除后未按照约定腾退并返还房屋，应当承担相应的违约责任，温资房地产公司因106号和107号商铺租赁合同纠纷已经实际支付了律师费20000元，故刘铃应当按照上述约定支付温资房地产公司主张的10000元律师费。 （四）关于刘铃主张的各项费用、损失能否成立的问题。 关于保证金。本院认为，依照《商铺租赁合同》第四条第二款“合同期满且刘铃按约定交还标的物、结清各项费用并按约定履行完毕本合同相关义务之日起十日内，温资房地产公司将保证金无息退还刘铃。若届时刘铃未结清费用或存在应赔偿损失情形，温资房地产公司有权用保证金直接代刘铃支付费用或抵作赔偿金，支付后若有剩余则退还刘铃。若保证金尚不足以支付各项费用，温资房地产公司有权向刘铃继续追偿”的约定，根据上述约定，该保证金系担保刘铃履行合同项下义务的担保金,如刘铃拖欠租金、物业管理费及合同约定其他费用，温资房地产公司有权从保证金中扣减上述费用,在合同终止且刘铃付清全部合同款项并返还商铺后,才返还剩余保证金。如前所述，本院对于温资房地产公司主张的各项费用及损失已作出处理，温资房地产公司并未举证证明其存在其他损失，故其应当按约退还刘铃106号商铺的保证金15000元。 关于停业损失。本院认为，刘铃以温资房地产公司对租赁商铺断水断电为由主张营业损失，但并未举证予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应承担举证不能的法律后果，故对其该项反诉请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司与被告（反诉原告）刘铃于2015年3月13日就位于成都市双流区××街道××路××段××号（销售编号25栋1层106号，租赁面积为163.69平方米）商铺签订的《商铺租赁合同》于2019年9月17日解除； 二、被告（反诉原告）刘铃于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司支付房屋租金74650元； 三、被告（反诉原告）刘铃于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司支付房屋占有使用费1781元； 四、被告（反诉原告）刘铃于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司支付律师费10000元； 五、原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）刘铃保证金15000元； 六、驳回原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）刘铃的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2114元、反诉受理费140元，共计2254元，由原告（反诉被告）四川温资房地产开发投资有限公司负担751元、被告（反诉原告）刘铃负担1503元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  盛 娇