江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0924民初6883号 原告：季国华，男，1955年10月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告：周凤珍，女，1955年7月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告：季丽丽，女，1980年2月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。 三原告共同委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。 被告：王煦翔，男，1994年2月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：王雪楠，江苏瀛鑫（射阳）律师事务所律师。 原告季国华、周凤珍、季丽丽与被告王煦翔房屋买卖合同暨排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告季国华及原告季国华、周凤珍、季丽丽的共同委托诉讼代理人张仕美，被告王煦翔的委托诉讼代理人王雪楠到庭参加诉讼；第二次开庭，原告季国华、周凤珍、季丽丽的共同委托诉讼代理人张仕美，被告王煦翔的委托诉讼代理人王雪楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 季国华、周凤珍、季丽丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠购房款70万元；2.判令被告立即拆除在原告场地内所建的厨房及七间门市房后延部分，恢复通道原样；3.判令被告按年租金36万元赔偿因其占用原告场地导致原告房屋场地无法出租的损失（自2016年11月起至拆除迁让之日止）；4.判令被告返还原告为其代建厨房的材料款和工资56700元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，原告季丽丽和被告就原告所有的射房权证合城字第××号房屋买卖事宜达成了协议。在双方签订协议前商谈过程中，被告明确承诺原告购买原告7间门面房后面的全部房屋，要求原告将原来的相关租户清走，部分房屋腾空，并要求原告在其将要购买的原告场地上为其代建厨房。考虑到被告将要整体购买原告门面房后面的房屋，原告就按被告要求清理了原来租户、腾空了部分房屋，为其代建了厨房。然而，被告事后并未按承诺购买原告门市房后面的房屋，代建费用至今也没有支付。由于被告所建的厨房，使原告门市房后面房屋无法出租，家具城也因被告将消防通道堵死无法出租。被告违反了要购买原告名下全部房产的口头约定，后经法院判决，确认了前面七间门市房的买卖。七间门市房的市场价是370万元，而目前被告才向原告支付了300万，故还差欠70万的购房款。 本案审理过程中，季国华、周凤珍、季丽丽将其第2项诉讼请求变更为要求被告搬让出所侵占的原告的土地及土地上的房屋。后季国华、周凤珍、季丽丽又将诉讼请求减少为要求被告迁让出所侵占的原告土地上的厨房，撤回其他诉讼请求，并表示将另行主张。 王煦翔辩称，1.被告不欠付三原告购房款70万元。被告依据双方2016年9月20日合同约定，支付了300万元购房款。因为出卖方季丽丽没有为被告办完房屋产权和土地使用权过户变更手续，所以才没有支付剩下的100万元。截至目前，季丽丽都没有履行合同约定，其要求被告支付剩余100万元的条件尚未成就。根据2019苏09民终836号民事判决，被告不欠付季国华和周凤珍购房款。2.被告占有厨房及七间门市后面的部分系合法占有。被告所占有的房屋均系原告季国华、周凤珍、季丽丽交付，并且七间门市房后延部分在双方签订的房屋买卖合同约定的标的物范围之内。七间门市房后延部分无法办理房屋产权登记系因原告季丽丽的房产设有抵押权，且该房产是季丽丽房产证中的一部分。无法办理过户登记的过错在于季丽丽，其无权要求被告拆除七间门市房后延部分，恢复原状。所建的厨房系经原告季国华允许，而非被告未经季国华同意自行建造。3.原告要求被告因占用原告场地而赔偿租金损失没有法律依据。被告所占用的厨房面积系经季国华允许，并且季国华在诉状中也主张其为被告代建了厨房。根据庭前与被告沟通，厨房与唐明龙承租房屋的隔墙所用红砖及砌墙工资是由季国华支付的，可以看出季国华是主动允许被告使用厨房的地方。4.代建厨房的其他费用均由被告支付。5.双方签订的房屋买卖合同约定的面积是499.59平方米，总价400万元，折算下来是每平方米8000元多一点。两原告季国华和周凤珍已经交付的是328个平方，折算下来是262万多一点。被告已经支付了300万购房款，如果后面的房子不能过户，周凤珍和季国华应当向被告返还38万元，还应当按照合同约定支付合同价款400万元15%的违约金60万元。因此，被告不认可原告主张七间已经过户的门市房市场价是370万元。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下： 季国华、周凤珍系夫妻关系，季丽丽系季国华、周凤珍女儿。座落于射阳县菜场综合楼****、7-10号七间临街门市房原系季国华、周凤珍所有，季国华、周凤珍持有七间门市房的不动产权证。上述门市房北侧的C座底层内门市系季丽丽所有，季丽丽持有该底层内门市的房屋所有权和土地使用权证书。2016年9月20日，季丽丽（出卖方）与王煦翔（购买方）签订《房屋买卖合同》一份，将上述登记在季国华、周凤珍名下的C座七间门市房和登记在季丽丽名下的C座底层内门市的一部分面积合计499.59平方米房屋出售给王煦翔，约定总价400万元，合同签订，房屋腾空，交付钥匙时交付100万元，2017年2月26日前，交付200万元，购买方在出卖方办理完房屋产权、土地使用权变更过户手续后三日内一次性付清剩余款项。签订上述买卖合同时，季国华、周凤珍在场。后王煦翔共向季丽丽、季国华、周凤珍支付购房款300万元，季国华、周凤珍、季丽丽向王煦翔交付了合同约定的499.59平方米房屋，王煦翔对房屋进行了装修，用于经营味府餐厅。在上述499.59平方米房屋北侧C座底层门市内建起了三间厨房，由王煦翔占有、使用。原、被告双方均主张厨房是自己所建。 后王煦翔因要求季国华、周凤珍协助办理不动产权属变更登记手续未果，向本院提起诉讼。本院判决支持王煦翔诉讼请求后，季国华、周凤珍不服，提起上诉。盐城市中级人民法院驳回上诉，维持原判。经本院强制执行，七间门市房已变更登记至王煦翔名下。 本院认为，物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。案涉厨房建在季丽丽享有房屋所有权和土地使用权的C座底层门市内，不在季国华、周凤珍、季丽丽出售给王煦翔的499.59平方米房屋范围内，即使该厨房当初确系经季丽丽同意所建，但因双方未约定该厨房的使用期限和费用，故无论该厨房实际究竟系谁出资所建，季丽丽作为****门市的物权人，均有权要求王煦翔迁让出该厨房。王煦翔继续占有、使用该厨房，拒不迁让，侵害了季丽丽的物权，应当承担侵权责任。季国华、周凤珍不是****门市的物权人，其要求王煦翔迁让厨房，于法无据。 综上，原告季丽丽的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持；原告季国华、周凤珍的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告王煦翔于本判决发生法律效力之日起十日内向原告季丽丽迁让出位于射阳县菜场综合楼C座4-10号门市后的厨房。 二、驳回原告季国华、周凤珍的诉讼请求。 案件受理费100元，由被告王煦翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈红春 人民陪审员  许仕彬 人民陪审员  范贵华 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  别立高 附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 2.《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。