湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1615号原告：中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇鱼岳大道**。统一社会信用代码：91421221X1609200X9。法定代表人：马胜军，该支行行长。委托诉讼代理人：舒祖新，男，1962年10月25日生，汉族，住湖北省嘉鱼县。该支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭刘萍，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：游华，男，1989年4月15日生，汉族，嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：游立新，男，1968年6月12日生。被告游华之父。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行）与被告游华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行嘉鱼支行的委托诉讼代理人彭刘萍、被告游华的委托诉讼代理人游立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求（庭审中变更）：1.判令被告立即归还原告借款本金125666.83元及利息3539.07元（计算至2020年8月27日的利息）及罚息和复利；2.判令原告对本案抵押物，位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的房产享有优先受偿权，以处置该房产的价款在债权范围内优先受偿；3.判令被告承担原告委托律师的诉讼代理费6565元；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费及原告为实现本案债权而产生的全部合理费用。事实与理由：2012年6月11日，被告向原告申请个人住房贷款，以所购位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的商品房为该贷款提供抵押担保。随后，双方在嘉鱼县房地产管理局办理了抵押财产预告登记手续。2012年6月25日，原告与被告游华签订了编号为01818006012012一手贷0000156的《个人购房借款/担保合同》。2012年6月27日，原告按合同约定足额发放了贷款17万元。放款后，被告未按照合同约定还本付息，经原告多次催收无果，现依照《个人购房借款/担保合同》第十条第二款之规定，提前收回该笔借款所欠的本金及利息。截至2020年8月27日，被告尚欠原告贷款本金125666.83元，利息3539.07元。因原告多次向被告催收未果，故诉至法院，并提出上述诉讼请求。后被告继续按照合同约定向原告偿还了前述所欠贷款本金、利息等，截至2020年12月15日，被告游华欠原告借款本金119995.73元。被告游华辩称，对起诉事实及理由无异议，对欠款本金及利息无异议，但是不同意承担律师费及诉讼费等费用。且之前一直在向银行按期还款，因为有间隔几个月未还款故导致本案，同时与银行一直在沟通后续还款事宜，希望与银行达成调解。经审理查明，被告游华购买了位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的商品房，在交付首付款后需向银行按揭贷款17万元。2012年5月25日，被告游华向原告工行嘉鱼支行申请个人住房贷款17万元。2012年6月25日，原告与被告游华签订了一份《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同约定被告游华向原告借款17万元，借款期限为20年，从2012年6月27日至2032年6月27日。合同第四条第4.1款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同第四条第4.2款约定自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第六条约定按月等额本息还款。合同第十四条第14.1款L项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成借款人违约。合同第十四条第14.2款约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取该款中一项或多项措施其中包括贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。并约定了被告以位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的商品房提供抵押担保，双方于合同签订当天办理了该商品房预售抵押预告登记。2012年6月27日，原告按照合同约定放款17万元后，前期被告游华按期偿还了部分贷款本息，后期被告游华有未按合同约定偿还贷款本息的行为，为此原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。庭审中，被告游华按照合同约定向原告偿还了前期所欠的贷款本金、利息等。截至2020年12月15日，被告游华已经与原告结清了合同约定的前期的贷款本金、利息、罚息，尚欠原告贷款本金119995.73元，不欠利息及罚息。以上事实，有原告工行嘉鱼支行提供的原告的营业执照、负责人的居民身份证、被告游华的居民身份证、户口簿、单身证明、婚姻登记记录查询证明、《客户须知》《个人住房贷款客户谈话笔录》《声明》《共同还款承诺书》《个人住房贷款申请审批表》、嘉鱼县房预鱼岳字第××号商品房预售抵押预告登记证、《个人购房借款/担保合同》《借款凭证》、自营历史明细列表复印件各一份经本院审核后在卷予以证实。本院认为，原告与被告游华之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均有法律约束力，至2020年12月15日，被告共计欠原告贷款本金119995.73元，不欠利息及罚息。因被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，根据合同第十四条约定，原告有权要求被告偿还剩余贷款本金119995.73元及支付自2020年12月15日起按合同约定的利率支付至全部贷款本金还清之日止的利息。本案中，原告与被告约定用于为上述贷款进行担保的位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的房产仅办理商品房预售抵押预告登记，未办理抵押权登记，案涉房屋上的抵押权未有效设立，原告享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。故对原告要求对位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道××楼××单元××室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告主张由被告承担律师代理费6565元、本案的保全费、公告费、评估费、执行费及原告为实现本案债权而产生的全部合理费用，因原告未提供证据证明上述费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告游华于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行偿还剩余贷款本金119995.73元及利息（自2020年12月15日起按合同约定的利率标准、计算方式计算至全部贷款本金还清之日止）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由被告游华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  熊梦玉二〇二〇年十二月十五日书记员  唐佳慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。