内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初1718号原告：李小华，男，1963年3月9日出生，个体工商户，住内蒙古包头市。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告李小华与被告包头万合房地产开发有限公司（以下简称“万合房地产公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小华、被告万合房地产公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金人民币2672.5元；2.请求法院判决被告给原告支付逾期给付租金的利息，即每日的逾期利息为以2672.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年10月10日起到付清之日止；3.诉讼费及其他相关费用律师费300元、复印费27元、误工费800元、车船费80元合计1207元全部由被告承担。事实和理由：原告从被告处购买位于××区商铺2个，铺位号：1S-B062、1S-B073，双方签署了两份《包头市商品房买卖合同》，原告向被告交付了全额房款。同时，原告与被告签订上述2个商铺的《商铺委托经营管理合同》，该委托经营管理合同约定：原告将已购商铺委托被告进行经营管理，委托期限自2015年12月31日起至2023年12月31日止。返租租金自2015年12月31日起计算，返租时间为委托经营第四年开始向原告支付收益金，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买该商铺所签订《商品房买卖合同》约定总房款的14%，支付季度租金为每季度首月的10日前。按照合同约定，被告应于2020年10月10日给付返租租金，经原告多次催要，被告拒不给付。按照合同约定，被告逾期向原告支付收益金，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金的中国人民银行同期活期存款基准利率要求被告支付利息。被告不履行合同约定构成违约，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告给付原告返租租金并支付所欠租金的利息。被告万合房地产公司辩称，近年经济形势不容乐观，被告下调返租金比例，也未能达到业主的认可和理解。今年年初，突如其来的疫情让被告更是雪上加霜，因疫情所致属情势变更。从2020年1月20日左右因无法预见的冠状病毒疫情开始，扰乱了社会正常的生活生产秩序，国家采取了一系列行之有效的措施。随着时间的推移，疫情得到了控制，在广大人民群众积极响应配合下，疫情趋于平稳下降，国家逐渐解除相关禁令，疫情期间给相关行业造成极大损失，万合广场1号、2号商业楼3-5层经营的餐饮、KTV、健身房、教育培训、旅店业等，经营处于停业状态，这些经营者向被告提出减免半年房租的要求，因被告也是承租方，一直未能给予答复。鉴于疫情，被告请求法院给予情势变更委托经营管理合同。本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告李小华与被告万合房地产公司签订了两份《包头市商品房买卖合同》，合同约定李小华购买万合房地产公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1S-B062、1S-B073商铺两套，建筑面积均为4.24平方米，每平方米价格均为9004.01元，合同价款均为38177元，总价款共计76354元。李小华已将上述两套商铺的购房款共计76354元交纳给万合房地产公司，万合房地产公司向李小华出具收据。2015年11月30日，原告李小华（甲方）与被告万合房地产公司（乙方）签订两份《商铺委托经营管理合同》，约定赵得奥将其购买的上述两个商铺委托万合房地产公司经营管理，委托期限自2015年12月31日起至2023年12月31日止，返租租金自2015年12月31日起计算。收益金及支付方式、时间：1.收益金金额：首次委托经营期限为8年，甲方同意委托经营的前3年乙方无需向甲方支付任何收益金，从第4年开始支付收益金，具体金额为：委托经营的第4年至第6年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%，即5345元整；委托经营的第7年至第8年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%，即6872元整。2.从第4年开始，乙方按季度支付，在每季首月的10日前，以银行转账的方式，足额向甲方支付该季度租金。3.本合同期限内，经营风险由乙方承担，并自行负责经营盈亏。违约责任：乙方逾期向甲方支付收益金的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给甲方。不可抗力条款：1、指双方不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，在本合同签署之后发生且导致受影响方全部或部分不能履行。此类事件包括但不限于战争、国家紧急情况、流行疾病、台风或其他自然灾害、交通灾难、其他形式的劳工行动、恐怖活动、民政或军事部门要求或规定、或阻碍合同目的的实现的法律上的变化；2、如任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同项下的义务，该方应无需承担任何责任，但不采取适当措施致使损失扩大的部分除外。按照合同约定，2015年12月31日至2018年12月31日期间的收益金免于支付，被告万合房地产公司应从2019年1月1日起以每三个月为一个收益周期，每周期首月的10日前向原告支付收益金。原告李小华在本案中主张2020年10月1日至2020年12月31日期间的收益金，现给付期限已届满，万合房地产公司未向李小华支付相应收益金，两套商铺一个季度的收益金共计2672.5元（年租金5345元×2套商铺÷12个月×3个月）。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、收据等证据及双方当事人当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告李小华与被告万合房地产公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应依约履行。李小华已给付万合房地产公司全部购房款并将其购买的商铺委托万合房地产公司经营管理，万合房地产公司应按约定向李小华支付收益金。综上，万合房地产公司应给付李小华2020年10月1日至2020年12月31日期间的收益金2672.5元（年租金5345元×2套商铺÷12个月×3个月）。万合房地产公司未按约定给付李小华收益金构成违约，逾期给付收益金的违约金计算方法为：以应付收益金2672.5元（年租金5345元×2套商铺÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年11月2日起计算至实际给付之日止。关于李小华主张的律师费300元、复印费27元、误工费800元、车船费80元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李小华2020年10月1日至2020年12月31日的收益金2672.5元。二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李小华逾期支付收益金的违约金：以应付收益金2672.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年11月2日起计算至实际给付之日止。三、驳回原告李小华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 李震霖 二〇二〇年十二月十日书记员 张欣茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。