广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1518号 原告：广西北部湾银行股份有限公司防城港支行，住所地防城港市港口区鱼峰路**，统一社会信用代码：91450602697621172A。 负责人：黄辉，行长。 委托诉讼代理人：罗勰，男，1988年7月1日出生，壮族，住广西天峨县。 委托诉讼代理人：杨杰辉，男，1996年10月18日出生，汉族，住湖南省冷水江市。 被告：刘泉，女，1968年12月13日出生，汉族，身份证住址广西防城港市，现住广西防城港市港口区。 被告：李恒纯，男，1973年7月5日出生，汉族，身份证住址广西防城港市港口区。 被告：防城港锦晖仓储有限公司，住，住所地防城港市港口区桃花湾广场紫荆小区**第**一社会信用代码：914506020719600170。 法定代表人：陶月翔，总经理。 被告：防城港市锦龙物流集团有限责任公司，住防城港市港口区桃花湾广场紫荆小区**，统 -2- 一社会信用代码：:914506007717093171。 法定代表人：陶月翔，总经理。 原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行（简称北部湾银行支行）诉被告刘泉、李恒纯、防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨杰辉到庭参加诉讼，被告刘泉、李恒纯、防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告北部湾银行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘泉、李恒纯偿还借款本息5513523.78元（其中：借款本金人民币4950000.00元，利息157781.25元、罚息375890.65元、复利29851.88元、欠息合计563523.78元，暂计至2020年5月13日，之后利息、复利和罚息、复利和罚息按合同约定计付至清偿之日止）。2.判令被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司在上述债务范围内承担连带保证责任。3.判令原告对被告防城港锦晖仓储有限公司提供的位于防城港市港口区区土地使用权（土地使用权证号：防港国用（2013）0527号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.判令本案所有诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告刘泉、李恒纯签订一份《个人借款／担保合同》（合同编号：ＨＴ113018090718754），合同约定被告刘泉、李恒纯向原告借款4950000.00元；借款期限自2018年9月7日起至2019年9月7日止，共12个月，本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准；贷款执行年利率为7.5%，固定利率不随中国人民银行公布的基准利率调整而变动；《个人借款／担保合同》第40.3.2条约定，本合同项下的借款逾期的， -3- 罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%;《个人借款／担保合同》第40.5.2条约定借款期限内，借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款人还款方式：按照“还款计划表”的约定偿还贷款本息；合同约定被告防城港锦晖仓储有限公司以其所有的位于防城港市港口区区土地使用权为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记；合同第十六条约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。2018年9月6日，原告与被告防城港锦晖仓储有限公司、广西德保泰石商业管理有限责任公司分别签订《保证合同》（合同编号分别为:ＤＢ112218067296、ＤＢ112218067297）,合同约定被告防城港锦晖仓储有限司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司为借款提供保证担保，保证人承担保证责任的方式为连带责任保证合同第三条约定：保证人保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用。合同签订后，原告依约向被告刘泉、李恒纯发放了贷款。在合同履行过程中，被告刘泉、李恒纯并未按时履行还款义务，截止2020年5月13日，已累计拖欠借款本息5513523.78（其中:借款本金人民币4950000.00元，利息157781.25元、罚息375890.65元、复利和29851.88元,欠息合计563523.78元）。原告认为，原告与被告刘泉、李恒纯签订的《个人借款／担保合同》，与被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司签订的《保证合同》均为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同义务，各被告未依约履行义务，已构成违约。原告因此有权要求被告刘泉、李恒纯偿还借款本息（包括付息、罚息）、实现债权费用等民事责任；要求对被告防城港锦晖仓储有限公司所提供抵押的财产依法享有抵押权，并从处置所得价款中优先受偿权；要求被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司为债务承担连带担保责任。为维护法律尊严，保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，特具状法院，请公正判决。 -4- 被告刘泉、李恒纯、防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司未作答辩。 本院经审理认定事实，除原告主张的“2018年9月6日，原告与被告广西德保泰石商业管理有限责任公司分别签订《保证合同》”的事实不予认定外，其余事实与原告主张的事实一致。另查明2018年，原告与被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司分别签订《保证合同》（合同编号分别为:ＤＢ112218067296、ＤＢ112218067297），合同约定保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告防城港锦晖仓储有限公司用其名下的位于港口区区土地使用权［防港国用（2013）第0527号）］为涉案借款设定抵押担保，于2018年9月12日办理抵押登记，抵押权登记权利人为广西北部湾银行股份有限公司防城港支行，不动产登记证明证号：［桂（2018）防城港市不动产证明第0027515号］。 以上事实有原告提供的居民身份证、营业执照、《个人借款/担保合同》、《保证合同》、土地使用权证、不动产登记证明、借款出账通知书、借款凭证、欠本欠息清单及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告刘泉、李恒纯之间签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自义务。原告已依约向被告刘泉、李恒纯支付贷款，已全面履行了支付借款的义务，而被告刘泉、李恒纯未能按约还款，其行为已构成违约，原告请求被告刘泉、李恒纯偿还本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告请求对被告防城港锦晖仓储有限公司提供的位于防城港市港口区区土地使用权［土地使用权证号：防港国用（2013）第0527号，不动产登记证明证号:［桂（2018）防城港市不动产证明第0027515号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被告防城港锦晖仓储有限公司以其享有使用权的土地为本案贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故原告主张对担保物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，应一并予以支持。对于原告请求被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司在上述债务范围内承担连 -5- 带保证责任的问题。本案原告与被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司分别签订了《保证合同》，约定被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司对上述债务承担保证责任的方式为连带责任保证，保证人至今未履行保证责任，且目前尚处于保证责任期间，因此原告请求被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘泉、李恒纯偿还原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行借款本金4950000元及欠息563523.78元（欠息暂计至2020年5月13日，之后利息、罚息、复利按合同约定计付至款项清偿之日止）； 二、原告广西北部湾银行股份有限公司防城港支行对被告防城港锦晖仓储有限公司用以抵押的位于防城港市港口区区土地使用权［土地使用权证号：防港国用（2013）第0527号，不动产登记证明证号:桂（2018）防城港市不动产证明第0027515号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告防城港锦晖仓储有限公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费50394元，减半收取25197元，由被告刘泉、李恒纯、防城港锦晖仓储有限 -6- 公司、防城港市锦龙物流集团有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月十日 本 件 与 原 本 核 对 无 异 书记员吴尉宛