贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0327民初2513号原告：朱某，女，1987年2月5日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：廖万福。原告：张某1，男，2004年2月2日出生，苗族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。监护人：凤某。委托诉讼代理人：张宦，贵州黔龙律师事务所律师。被告：曾某，女，1948年12月6日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。委托诉讼代理人：姚远。第三人：张某2，男，1978年10月21日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。第三人：张某3，女，1971年12月5日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。原告朱某、张某1与被告曾某、第三人张某2、张某3继承纠纷一案，本院于2019年11月29日作出（2019）黔0327民初2554号民事判决，原告朱某、被告曾某不服，上诉遵义市中级人民法院，遵义市中级人民法院于2020年6月18日作出（2020）黔03民终2000号民事裁定，发回本院重审。本院立案后，依法指定龙泉镇三坝社区居民委员会为张某1的监护人，依法追加第三人张某3参加诉讼，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱某及委托诉讼代理人廖万福、原告张某1委托诉讼代理人张宦、被告曾某及委托诉讼代理人姚远、第三人张某2、张某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某、张某1向本院提出变更后的诉讼请求：请求依法判令位于龙泉镇三坝村车站组被告占有的13套房屋中的3套归原告朱某所有，并协助原告办理不动产登记手续；请求依法判令位于龙泉镇三坝村车站组被告占有的13套房屋中的2套归张某1单独所有。事实及理由：二原告系母子关系，原告朱某与被告曾某系婆媳关系，原告朱某与第三人张某2系叔嫂关系，张跃煌与曾某系夫妻关系。被告长子张羽松于2004年收养张某1，原告朱某与张羽松于××××年××月××日在凤冈县民政局办理了结婚登记手续。张跃煌于2012年病故，张羽松于2016年病故。2003年，张羽松与第三人张某2在曾某、张跃煌组织下分家，将原位于凤冈县的老房按堂屋中间为分界点，堂屋中堂直下左面赠予张羽松，右面赠予张某2。××××年，原告朱某与张羽松结婚，被告及张跃煌再次明确了原房屋的所有权和分界点。2010年，原告家庭与第三人家庭共同请工匠在原房的基础上重新加盖一层房屋，另原告家又从原房的旁边修建了二楼一底房屋占地约30㎡，面积共计约200㎡。2013年1月20日，甲方曾某、张某2、杨先英、张羽松、朱某与案外人乙方谢志勇、徐显兰签订《合伙建房合同》，由谢志勇、徐显兰出资修建及承担涉案房屋的一切费用，房屋建成共28套，合同约定：以进门楼梯中间为界，右面一至七层减五楼一套共13套属于甲方，左面一至七层加右面五楼一套共15套属乙方。2014年2月11日，张羽松、张某2将新建房屋第五楼的一套卖给了欧昭宣，第三人享有的6套房已办理了产权登记，被告2014年出售两套住房已办理产权转移。二原告享有的4套房屋因张羽松病逝，产权登记在被告名下，被告强占二原告房屋。现原告合法权益受到侵害，请法院依法判决。曾某辩称，张羽松与蒋雪梅于2004年收养原告张某1，虽然二人已离婚，但张羽松去世后，张某1的法定代理人应为蒋雪梅，而不是朱某。曾某未组织张羽松、张某2分家，也未将房产赠予他人，曾某出资12万元在原住宅楼顶加盖一层用于张羽松、张某2婚后居住，并非原告诉称的自行修建。此外，合伙建房过程中，拆除原房屋的事实行为，已致原宅基地上的建筑物所有权消灭。《合伙建房合同》中的当事人为曾某与谢志勇，与张羽松、张某2无关，其二人作为曾某成年子女在合同上签名，表示知悉合同内容。修建完毕后，张羽松、朱某与张某2夫妇共同变卖了5层2号房屋给曾长凤，不是欧昭宣；此后，张羽松、朱某又将4-1号卖给胞弟朱乾波，6-1号卖给张德亮。张跃煌于2012年农历6月17日去世，2013年1月20日曾某与谢志勇签订联建合同。2013年5月30日，曾某取得原划拨用地宅基地通过出让取得国有土地使用权批复，曾某是唯一宅基地使用权人，不存在共有，系交纳出让金后取得，故对张跃煌不发生继承法律关系，原告及张羽松、张某2、张某3均无份额。2014年3月27日，曾某取得遵房权证凤冈县字第**房屋产权证，登记所有权人是曾某单独所有。张羽松于2016年6月24日去世，其去世前，曾某未表示分家，也未将房产赠予张羽松、张某2二人。综上，张羽松去世后未留有房产，原告诉争的房屋所有权是曾某个人财产，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人张某3述称，我于××××年结婚，婚后一直随夫家生活至今。案涉房屋宅基地系曾某的，应属其个人所有，不是共有。我、张某2、张羽松结婚后，父母均分配了位于龙泉一号附近的宅地基给我们，系父母留给我们的自留地，只是一直没有得到政府的批复。其余答辩意见与被告曾某一致。第三人张某2述称：我的意见与被告曾某的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曾某、张跃煌原系夫妻关系，婚后生育了三子女即张某3、张羽松、张某2，张跃煌于2012年农历6月17日病故。张羽松与前妻蒋雪梅于2004年收养了张某1，未办理收养手续。张羽松与蒋雪梅离婚后，于××××年××月××日与朱某登记结婚，此后，张某1随张羽松、朱某共同生活。2016年6月24日，张羽松因病去世。曾某户原住宅位于凤冈县，2012年间，因凤冈县东环路施工爆破，致曾某住宅不同程度开裂，房屋漏水且存在安全隐患。2013年1月8日，曾某、张某2、张羽松作为申请人，共同向相关部门申请拆房建房，同年1月11日，凤冈县城乡建设规划管理局批准其拆房建房申请。2013年1月20日，曾某户与谢志勇、徐显兰签订《合伙建房合同》，约定用曾某户宅基地合伙建房，由曾某户提供宅基地使用权，由谢志勇、徐显兰提供建房资金，合作开发建设七层住宅楼，每层4套住房。双方同时约定房屋建成后的产权分配方案为:以进门楼梯中间为界，右面一至七层除五层一套以外的13套住房属曾某所有，左面一至七层外加右面五层扣除的一套，合计15套住房属谢志勇、徐显兰所有。《合伙建房合同》还对办理房产证、修建时间、争议解决等事项进行了约定，张某2夫妇、张羽松夫妇分别在合同上签字确认。2013年5月30日，凤冈县人民政府下发《关于出让国有建设用地使用权给曾某作住宅用地的批复》（凤府用地函［2013］188号），明确同意将位于龙泉镇集镇规划区内原曾某划拨使用的国有建设用地（原宅基地）389.29平方米使用权出让给该户作住宅用地使用，并明确获得土地使用权后，必须按时开工建设，在具体建设使用过程中，必须严格按照宗地规划涉及条件进行建设，不得擅自扩大批准用地使用面积和改变批准土地用途，根据有关法律法规规定依法办理相关手续。随后，曾某取得凤龙国用（2013）第74号土地使用权证，房屋建成后，于2014年3月27日取得遵房房权证凤冈县字第**房屋产权证书》，该证显示房屋所有权人为曾某、共有情况为单独所有、建筑面积2530.8㎡、新建（私产）、房号1-2-3-4、总层数七层。另查明：张某3于××××年出嫁后，在夫家生活至今，张羽松、张某2婚后分别单独立户。拆房建房前，张羽松、张某2户及曾某户均分别居住在原住宅内，张羽松、张某2户在该集体经济组织无其余宅基地。曾某户原宅基地转为国有出让土地时产生的土地出让金系房屋联建人徐显兰、谢志勇缴纳。根据《合伙建房协议》约定，曾某分得的13套住房，其中9套已通过出售或赠予等方式办理了房屋产权转移登记，现尚余4套登记在曾某名下，朱某与张某1居住在2-1号房屋内。办理转移登记的9套房屋情况为：曾某将7楼2号房出售给黎美绪与陆云会，7楼1号房出售给蔡文前、李朝珍，将1楼2号、2楼2号房赠予张某2之子张何睿、3楼2号房赠予张某2前妻杨先英；朱某、张羽松将6楼1号房出售给张德亮，4楼1号房出售给朱乾波；张某2将6楼2号房出售给张文凤；张某2、张羽松将5楼2号房出售给曾长凤。曾某、张某2、张羽松对联建所取得的房屋无书面分家协议，曾某处分房产的时间均在张羽松去世后。诉讼中，对案涉房屋单套价值以及是否同意议价处理的问题，本院依法分别询问了朱某、曾某、张某1，朱某认为单套价值24万元，曾某认为单套价值23万元，张某1认为单套价值为23万元至24万元之间，三人均表示对议价处理无异议。本院认为，综合各方当事人陈述以及所举证据，本案争议焦点为：曾某户基于《合伙建房合同》取得的13套住房权属如何确定；朱某、张某1是否应通过遗产继承方式获得上述房产及应获房产的份额。一、曾某户基于《合伙建房合同》取得的13套住房权属如何确定。农村宅基地是农村集体经济组织无偿分配本集体经济组织成员用于建设住宅及其附属设施的土地，宅基地的分配方式是以户为单位，而非个人。张羽松、张某2婚后虽然分别单独立户，但并未获批新的宅基地，并一直与曾某户共同居住于原住宅内，且宅基地申请审批表中的申请人也为曾某、张羽松、张某2三人，为此，张羽松、张某2应为原宅基地的共同使用权人。曾某与谢志勇、徐显兰签订的《合伙建房合同》中，包括农村宅基地转为国有建设用地产生的土地出让金等所有建房费用均系谢志勇、徐显兰负担，曾某的合伙内容仅为其原农村宅基地使用权。结合上述评述，加之各方当事人所举之证均不足以证明已经对案涉房屋进行了明确分割，且各当事人间具有家庭身份关系，故曾某取得的新建房屋中的13套住房，应确定为曾某、张羽松、张某2三户共同共有，分割方式按平均分割较为公平合理，即每户应分份额分别为4.33套（13套÷3户）。对曾某辩称的案涉房屋全部登记在其名下，应为个人财产的抗辩主张，与案件事实不服，本院不予认可。朱某认为张羽松生前已与张某2达成了分家协议，应享有房产份额为6套住房，但其在庭审中并未提供证据证明签订分家协议的事实成立，故本院对此不予采信。二、朱某、张某1是否应通过遗产继承方式获得上述房产及应获房产的份额。张羽松户基于共同共有获得4.33套住房，其生前已处分了2.5套，现尚余住房为1.83套（4.33套-2.5套）。张羽松与朱某于××××年××月××日登记结婚，该房产系张羽松与朱某婚姻关系存续期间取得的财产，在无特别约定之下，视为夫妻共同财产。故张羽松户的1.83套住房中，朱某、张羽松各占0.915套。张羽松于2016年6月24日因病去世后，其遗留的0.915套住房作为遗产，由法定继承人依法继承。原告张某1虽与张羽松虽无血亲关系，也未依法办理收养手续，但其一直由张羽松、朱某抚养，具有事实上的抚养关系，故张某1应作为张羽松的合法继承人参与继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。……”、第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。……”之规定，张羽松的遗产继承人为其配偶朱某、子女张某1及母亲曾某，考虑到张某1系未成年人，且无其他生活来源，应予照顾，综合全案情况，本院酌定张某1继承房屋份额为0.5套，朱某继承0.085套，曾某继承为0.315套。综上所述，原告朱某作为家庭成员获分房屋0.915套加上其继承所得0.085套后，现享有住房1套，原告张某1享有住房0.5套。结合未处置房屋及原、被告、第三人现居住情况，朱某应取得的住房确定为2楼1号房较为适宜，案涉房屋全部登记在曾某名下，曾某应协助朱某办理房屋产权过户手续。原告张某1在庭审中明确表示，若本人应获房产不足整套时，其选择按议价价款折算后由被告曾某支付对价。根据朱某、曾某、张某1对单套房屋议价情况，本院酌定单套房屋价值为23.5万元，故本院确定张某1所得的0.5套房屋折价117500元（23.5万元×0.5）。由于曾某同意议价处理，且房屋登记在其名下，张某1应得房产归曾某所有，由曾某支付张某1相应对价即可。对朱某所提明确三套房屋归其所有，张某1所提明确两套房屋为其所有的诉讼请求，因与案件事实不符，且所举证据也不足以证明该主张成立，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、登记在曾某名下的位于凤冈县房屋（房屋产权证号：遵房权证凤冈县字第**）中，2楼1号房屋属朱某所有，曾某应协助朱某办理相关房屋过户手续；二、曾某在本判决生效后30日内支付张某1房屋对价款117500元；三、驳回朱某、张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由朱某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院提起上诉，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  张 静审 判 员  李达宇人民陪审员  张经建二〇二〇年十二月八日法官助理石倩书记员宋皇甫