广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39017号原告：方智勇，男，汉族,身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告：薛峰，男，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。第三人：熊威，汉族,身份证住址广东省深圳市龙岗区。原告方智勇（以下简称原告）与被告薛峰（以下简称被告）、第三人熊威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理，原告方智勇、被告薛峰、第三人熊威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还租房押金以及半个月房租总计16225.26元（人民币，下同）；2诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年7月20日签订租赁合同，原告租赁被告的房屋，租金为7300元／月，原告支付被告租房押金共计14600元。该房屋坐落于深圳市龙岗区坂田街道信义嘉御豪园X栋1XXX室。合同约定房屋租赁期为2019年7月31日至2020年7月30日，实际租赁期为2019年8月4日至2020年7月18日，起租日产生差异的原因在于被告在得知原告决定不续租的前提下，主动与原告协商让其于2020年7月18日退租，并答应全额返还押金。2020年7月18日原告退租之后，被告迟迟未能退还租房押金。直至2020年7月27日被告要求原告结清相关水电物业费1639.74元、赔偿相关房屋损坏维修费5885元。因原告对被告要求赔偿的房屋损坏维修费，包括墙面维修费用1500元、窗帘赔偿费4000元产生疑问，遂与被告协商，协商无果，被告表示拒绝退还全部押金。此后原告多次向被告电话或微信联系协商均未能得到回应，通过租房中介、社区调解也无果，被告态度消极，拒绝调解，至今未能退还房屋押金及半个月租金16225.26元，故诉请法院并提出上列诉讼请求。被告辩称，2019年7月20日，经深圳链家房地产经纪有限公司居间服务，被告与原告签订房屋租赁合同，合同明确约定租赁房屋用途为居住，居住人数最多不超过3人。房屋租赁期自2019年7月31日至2020年7月30日，合同约定入住人员为方智勇、薛子权、俞越。在房屋租赁过程中，被告发现原告存在擅自转租和房屋实际居住人数超过3人等违反合同的事实行为，故按合同解约及违约责任规定，请原告搬离房屋。原告租客于2020年7月18日搬离，但租客对房屋屋面、墙面、灯具、窗帘均造成了不同程度的损坏，且室内杂乱未清洁，经与物业管理处、供电局、燃气公司等单位确认其拖欠费用。按合同约定告知原告支付违约金、拖欠费用及赔偿损失，双方迟迟未能达成一致，因原告未对房屋进行维修，造成我出租房屋实际超过两个月的空置损失，明显大于原告的诉求金额，故请求法院驳回原告全部诉讼请求，保留诉讼权利。第三人熊威主要陈述意见，称其是俞越转租的租客，当时房东确认了转租关系，说只要保证房屋的清洁和住宿的一些基本环境还是愿意转租的。被告一直是知道涉案房屋有四个人一起住的，也没提出异议，在最后退租的时候，被告要求我们提前退房，并承诺退押金和半个月的租金，但后来被告突然提出了很多额外的房屋损坏的赔偿，提出不合理的要求，有违诚信。经审理查明，2019年7月20日，原告（房屋承租方、乙方）与被告（房屋出租方、甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将位于深圳市龙岗区坂田街道嘉御豪园X栋1XXX的房屋出租给原告使用，建筑面积为85.36平方米，租赁期限自2019年7月31日至2020年7月30日。其中合同第四条第一款约定，租金7300元／月，乙方应于本合同签署后1个工作日内向甲方支付首期租金，首期租金金额为7300元，首期租金的租赁期限为2019年7月31日至2019年8月30日。剩余各期租金乙方应通过第三方平台（微信、支付宝）于每月30号前向甲方支付当月租金。乙方应于签订本合同1日内向甲方支付押金14600元，甲方收取押金后应向乙方开具对应金额的押金收据。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第七条约定，租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、乙方在使用该房屋过程中，如非因乙方过错所致，该房屋及其附属物品、设备设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。因维修该房屋严重影响乙方使用的，应相应减免租金或顺延租赁期限。逾期不维修的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。前述两种情况下发生的维修费用（包括乙方代为维修的合理费用及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未及时通知甲方维修或未及时采取可能之有效措施，导致措施扩大的，该部分维修费用由乙方承担。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。庭审中，原告称上述合同签订后，原告依约向被告支付了租金及押金21900元，后因前一位租客原因，被告与原告协商于2019年8月4日实际入住，2020年7月6日，原告与被告约定7月18日退租并退还全部押金14600元，2020年7月18日，原告依约搬离租赁房屋，被告未退还押金及半个月租金共计16225.26元，故提起诉讼。被告则认为，原告租赁涉案房屋期间擅自转租，并实际居住4人超过了合同约定，已构成违约，应支付被告违约金14600元，另，原告拖欠租赁期间所欠物业费634.64元、水费147.4元、电费312.2元、燃气费45.5元、清洁费500元及房屋设施损坏灯具385元、墙面维修1500元、窗帘损坏4000元，酌情退一个月押金7300元和半个月房租3650元，各项折抵后只应退还给被告3425.26元。双方因而成讼。另查，被告向原告发微信显示“你们是去年8月底才开始交物业费，上个月的物业费357.64元还没转我，欠本月277元，电费刚交上月415.69元...还欠电费312.2元...欠水费147.4元...欠燃气费45.5元...入住时打扫卫生费626元，这次退房清洁费500元。屋内损坏的东西照价赔偿，灯、墙和窗帘搞坏了，灯（客厅筒灯9个、镜前灯2个、入户灯1个，加人工费）物业维修385元，墙面维修1500元，窗帘（猫抓坏了主卧两面书房两面一共四面窗帘）赔偿共4000元。你们没住满一个月，退给你们房租2825元。押金一共14600元，虽然你们好几条明显违约了，不扣你们1万4的押金了，但东西要照价赔偿，综合算下...”。庭审中，原告确认拖欠并愿意支付物业管理费634.64元、水费147.4元、电费312.2元、燃气费45.5元，但认为入住时清洁费626元不应由原告承担，另，墙面、窗帘虽有部分损坏，但被告主张墙面维修1500元、窗帘赔偿4000元没有依据，原告对此不予认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据在案证据和双方陈述，本院对被告在明知原告存在违约情况的下，双方协商一致退还房屋押金14600元和半个月租金3650元的事实予以认定，对被告辩称原告应承担违约金14600元不予采信。因庭审中，原告确认并愿意支付拖欠被告的物业管理费634.64元、水费147.4元、电费312.2元、燃气费45.5元，本院依法予以认定。关于原告入住时打扫卫生费626元及退房清洁费500元，系原告租赁房屋所需，故亦应由原告承担。关于涉案房屋内损坏的东西的赔偿问题，灯（客厅筒灯9个、镜前灯2个、入户灯1个，加人工费）物业维修385元已实际支出，本院予以采信，但墙面维修和窗帘维修，被告并未在举证期限内提供有效的证据予以佐证，鉴于确已给被告造成损坏，本院酌定原告赔偿被告墙面维修和窗帘损失4000元，本案中，被告虽未提起反诉，但为减少双方当事人的诉累，本院认为，各项损失折抵后，被告还应退还原告剩余款项共计11599.26元（14600元+3650元-634.64元-147.4元-312.2元-45.5元-626元-500元-385元-4000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告薛峰须于本判决生效之日起三日内退还原告方智勇剩余款项共计11599.26元；二、驳回原告方智勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，减半收取计103元（原告已预交），由原告方智勇自愿负担。本判决为终审判决。审判员  李琼玲二〇二〇年十二月二十三日书记员  符彩云