江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初4593号原告：无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处，住所地无锡市锡山区安镇街道安国路**。负责人：辛毅，该单位主任。委托诉讼代理人：金锋、薛彪，江苏神阙律师事务所律师。被告：锡山区建博机械厂，住所地无锡市锡山区安镇街道锡沪路**。经营者：郑建平，男，1959年10月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：郑晨，男，1986年5月3日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：郑某，女，2003年8月6日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：杜凤喜，女，1963年12月18日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处（以下简称安镇街道办）与被告锡山区建博机械厂（以下简称建博厂）、郑晨、郑某、杜凤喜租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告安镇街道办的委托诉讼代理人薛彪、被告建博厂、郑晨、杜凤喜到庭参加诉讼,被告郑某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安镇街道办向本院提出诉讼请求：1.判令建博厂、郑晨、郑某、杜凤喜立即搬离占用的位于无锡市锡山区××镇街道××路××号（原锡山区金属门窗厂内）的房屋（面积为301.6平方米）；2.判令建博厂向安镇街道办支付房屋及土地占有使用费（2019年度房屋、土地占有使用费是125070元；自2020年1月1日起至2020年10月31日至，按年租金88224元的标准计算2020年度房屋、土地占有使用费；自2020年11月1日起至实际搬离之日止，按年租金36192元的标准计算房屋的占有使用费）；3.判令郑晨、郑某、杜凤喜在继承郑建平遗产范围内对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由建波厂、郑晨、郑某负担。事实和理由：2018年，无锡市锡山区安镇街道资产管理办公室（以下简称资产办）与建博厂签订租赁协议一份，约定由建博厂租赁位于××镇街道××路××号（原锡山区金属门窗厂内）的房屋与土地，租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，同时约定了租金金额、付款方式和违约责任等。租赁协议到期后，双方未续签租赁协议，资产办多次通知建博厂搬离，但建博厂至今仍占用部分房屋、土地。资产办系安镇街道办的下设机构。因建博厂的经营者郑建平已死亡，郑晨、郑某、杜凤喜为郑建平的法定继承人，应在继承郑建平遗产范围内对建博厂的上述债务承担连带责任。安镇街道办为维护自身合法权益，故诉至法院。被告建博厂、郑晨、杜凤喜辩称，对于其至今未搬离的房屋面积是301.6平方米（含食堂121.6平方米，小仓库东180平方米），土地面积是1626平方米没有异议，其同意搬离现占用的301.6平方米房屋；其对安镇街道办主张的2019年度房屋、土地占有使用费125070元没有异议，但该金额中应扣除其于2019年12月24日支付的部分租金5万元；其对安镇街道办主张的房屋占有使用费标准120元/平方米有异议，缺乏合同依据，其认为仍应按照案涉合同约定的标准即90.15元/平方米计算；因建博厂经营者郑建平已去世，现建博厂由郑晨实际经营，郑晨、杜凤喜作为郑建平的法定继承人，均同意在继承郑建平遗产继承范围内对案涉债务承担连带责任。被告郑某未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：安镇街道办下属的资产办负责具体租赁事宜。2018年，资产办（甲方）与建博厂（乙方）签订租赁合同一份，双方约定：甲方将其所有的座落在无锡市锡山区原钢窗厂内房屋、土地租赁给乙方使用，其中房屋租赁面积为1386.9平方米，土地租赁面积为1098平方米。租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租赁期限内租金计算标准为房屋价格按90.15元/平方米/年计算，年租金为125034元，土地价格按32元/平方米/年计算，土地租金35136元。付款方式为租金先付后用，每年租金一次付款，在12月31日前一次性付清。租期届满后除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的15日内返还该租赁物和有关设施设备；乙方返还的租赁物和有关设施设备，应当符合正常可使用状态。上述合同履行期间，资产办于2018年5月2日向建博厂送达通知，告知建博厂租赁期限届满后不再续签新的租赁协议，并要求建博厂于租赁期限届满后30天内迁出并返还租赁物。案涉合同租期届满后，建博厂未按约搬离合同项下房屋、土地。2019年7月1日，资产办再次向建博厂送达通知，要求其搬离，但建博厂至今仍占有使用部分租赁房屋及土地。本案审理中，安镇街道办与建博厂、郑晨、杜凤喜对建博厂至今仍占用的房屋是301.6平方米，土地面积是1626平方米均无异议；双方对2019年度房屋、土地的占有使用费金额125070元，安镇街道办同意在该金额中扣除建博厂于2019年12月24日支付的该年度部分费用部5万元；对于2020年起的房屋占有使用费，建博厂、郑晨、杜凤喜仅同意按案涉合同约定标准即90.15元/平方米/年计算，安镇街道办主张应按120/平方米/年的标准计算，但未举证相应证据。另查明，建博厂系个体工商户，经营者郑建平于2019年3月9日死亡，其法定继承人为郑晨、郑某、杜凤喜。以上事实，有租赁合同、厂房及土地租金测算表、通知、房屋所有权证、锡府发（2010）31号文件、申请报告、付款凭证、户籍信息及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，资产办与建博厂签订的案涉租赁合同合法有效。资产办在租赁期限届满前已通知建博厂，租赁期限届满后不再续签租赁合同，且双方在租赁期间届满后亦未续签租赁合同，故双方签订的租赁合同在租赁期限届满即2018年12月31日时到期终止，建博厂应按约搬离租赁房屋，逾期未搬，已构成违约安镇街道办作为资产办的上级主管部门，有权代资产办主张相应权利，安镇街道办现要求建博厂、郑晨、郑某、杜凤喜搬离占有的301.6平方米房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于占有使用费，安镇街道办与建博厂、郑晨、杜凤喜一致确认2019年度房屋、土地占有使用费是125070元以及建博厂已于2019年12月24日支付该年度部分费用5万元的事实，本院予以确认。安镇街道办主张的2019年度剩余房屋、土地占有使用费75070元，本院予以支持。关于2020年度的房屋占有使用费，安镇街道办主张按120元/平方米/年的标准计算，缺乏事实依据，本院不予采纳。安镇街道办主张的2020年起的房屋占有使用费（自2020年1月1日起至实际搬离之日止，面积按301.6平方米，标准按90.15元/平方米/年计算）及土地占有使用费（自2020年1月1日起至2020年10月31日止，面积按1626平方米，标准按32元/平方米/年计算）的诉讼请求部分，本院予以支持，安镇街道办主张的其余占有使用费金额，本院不予支持。建博厂系个体工商户，应由经营者郑建平以个人财产清偿案涉债务，因郑建平已死亡，其法定继承人郑晨、郑某、杜凤喜在郑建平遗产继承单位承担连带责任，于法有据，本院依法予以确认其案涉债务应由郑建平个人财产承担，但因经营者郑建平已死亡，郑建平的法定继承人郑晨、郑某、杜凤喜应在继承郑建平遗产范围内对建博厂的案涉债务承担清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、锡山区建博机械厂于本判决生效之日起10日内搬离位于无锡市锡山区××路××号（原锡山区金属门窗内）内的301.6平方米房屋；二、锡山区建博机械厂于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处支付自2019年1月1日至2019年12月31日止的房屋及土地占有使用费75070元；三、锡山区建博机械厂于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处支付房屋占有使用费（自2020年1月1日起至实际搬离之日止，面积按301.6平方米，标准按90.15元/平方米/年计算）及土地占有使用费（自2020年1月1日起至2020年10月31日止，面积按1626平方米，标准按32元/平方米/年计算）；四、郑晨、郑某、杜凤喜在继承郑建平遗产范围内对上述确定的锡山区建博机械厂的债务承担清偿责任；五、驳回无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3504元，减半收取计1752元，由安镇街道办负担525元，被告建博厂、郑晨、郑某负担1227元（安镇街道办同意其预交的案件受理费1227元本院不再退还，由建博厂、郑晨、郑某于本判决生效之日起10日内向安镇街道办直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吕纯阳二〇二〇年十二月八日书记员  于潇慧