广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初3294号 原告：梅永雄（执行案外人），男，1962年10月15日出生，汉族，住广西罗城仫佬族自治县。 原告：梅永生（执行案外人），男，1966年09月29日出生，汉族，住广西罗城仫佬族自治县。 二原告委托诉讼代理人：黄杜锦，广西皓辰律师事务所律师。 被告：中国建设银行股份有限公司河池分行（申请执行人），住所地：广西河池市金城江区西环路**，统一社会信用代码：91451200900885086H。 负责人：杨旭炎，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄鹏翔，广西弘生联合律师事务所律师。 原告梅永雄、梅永生（执行案外人）与被告中国建设银行股份有限公司河池分行（申请执行人）案外人执行异议之诉一案，本院2020年1月3日立案受理后，于2020年5月27日作出（2020）桂1202民初49号一审民事裁定驳回原告的起诉，原告梅永雄、梅永生不服裁定，提起上诉。河池市中级人民法院二审审理后，作出（2020）桂12民终1746号民事裁定，撤销原审裁定，将本案指令本院审理。本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅永雄、梅永生委托诉讼代理人黄杜锦、被告中国建设银行股份有限公司河池分行（以下简称“建设银行”）的委托诉讼代理人黄鹏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告梅永雄、梅永生向本院提出诉讼请求：1、依法终结（2019）桂1225执297号执行裁定，撤销对罗城仫佬族自治县房屋的查封拍卖;2、确认位于罗城仫佬族自治县房屋属于两原告共同所有；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告因不服金城江区人民法院（2019）桂1225执297号执行裁定，向本院提起执行异议，2019年12月3日本院作出（2019）桂1202执异18号执行裁定，驳回原告的异议请求，现原告依法向本院提起诉讼。位于罗城仫佬族自治县房屋产权属于吕燕（原告母亲）名下，吕燕（2016年去世）生前有五个子女，分别是两原告及梅永强（2018年去世）、梅永龙（2008年去世）、梅巧玲。1993年8月29日就该房屋拆旧建新时母亲吕燕和原告及其他两个儿子梅永强、梅永龙签订了《关于建房投资产权协定书》，约定由原告梅永雄出资4.1万元，其余出资由梅永强负责，梅永龙负责管理工地，房屋建成后产权归原告和梅永强、梅永龙4人共同所有。综上所述，旧房屋产权共有人梅顺友（原告父亲）于1972年去世时没有遗嘱，子女也未对其遗产进行分割，母亲吕燕生前也未立有合法有效的遗嘱。因此，原告无论是按照《关于建房投资产权协定书》，还是法定继承规定都是该房屋的产权共有人，母亲吕燕及梅永强未经原告的同意，擅自将房屋用于贷款抵押，侵害了原告的合法权益，并且母亲吕燕生前签订的《个人助业借款最高额抵押合同》及其它文件签名都不一致，其抵押合同的真实性、合法性、有效性原告都有异议。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依支持原告诉讼请求。 被告建设银行辩称，1.涉案抵押物所有权登记在吕燕名下、抵押权登记在被告名下，根据物权法第17条规定，涉案抵押物的所有权抵押时依法属于吕燕，被告对抵押物享有抵押权。2.涉案抵押物的房屋权属证书和抵押权证书至今未被撤销，自始至终具有法律效力，并且原告并无充分证据证明房屋权属 3 证书和抵押权证书在登记过程中存在程序违法和实体违法。3.已生效的（2017）桂1202民初2053号民事判决书判决确认被告对涉案抵押物享有抵押权，在该生效判决书未被撤销的情况下，原告方的本案诉讼请求不具有事实和法律依据。4.原告方在本案中的权利主张所指向的房屋与已生效判决的被告享有抵押权的房屋是同一房屋且原告方在本案中主张的权益已被生效判决约束、阻却。根据相关法律规定，原告方应当是选择再审程序进行维权而不是提起执行异议之诉，原告应当在收到执行异议裁定之日起6个月提起再审，但原告至今未提起，已超过法定期限，丧失实体保护的权利。5.不动产权利证书具有公信力和证明权属的效力，被告有法定理由相信涉案抵押物属于吕燕所有，根据《物权法》106条关于善意取得的规定，即使涉案抵押房屋在实际人的共有人包含原告方等人，被告亦取得涉案抵押物的抵押权。而根据该条规定，如涉案抵押房屋在实际上的共有人包含原告方，原告正确的维权途径是向无权处分人请求赔偿损失而不是提起本案诉讼。 本院经审理认定法律事实如下：2015年5月13日，被告建设银行（申请执行人）与梅永强签订《中国建设银行个人助业借款合同》，梅永强向建设银行（申请执行人）借款95万元用于生产经营，同日建设银行（申请执行人）与梅永强母亲吕燕签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：吕燕自愿用其名下的位于罗城仫佬族自治县（房产证号：罗房权证东门字第××号，土地使用权证号：罗国用2013第××号）为借款抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括利息（含复利和罚息）及为实现债权与担保权发生一切费用（包括诉讼费、律师费等）。2015年5月18日双方办理了相应的房屋抵押登记，建设银行（申请执行人）取得了158号房产抵押房屋他项权证。之后，建设银行（申请执行人）依约向梅永强发放贷款95万元，梅永强从2016年5月起开始未按约偿还建设银行的贷款本息，建设银行（申请执行人）遂向本院起诉，本院审理后依法作出（2017）桂1202民初2053号民事判决，判决：由梅永强在偿还建设银行（申请执行人） 4 贷款本金、利息及罚息、律师代理费合计777710.67元，梅永强届期不履行给付义务的，建设银行（申请执行人）对登记在吕燕名下的位于罗城仫佬族自治县享有折价、变卖、拍卖价款的优先受偿权。判决生效后，建设银行（申请执行人）向本院申请强制执行。本院依法立案，案号为（2019）桂1202执297号，在执行过程中查封了涉案158号抵押房产，在拍卖抵押房产的过程中，原告梅永雄、梅永生（执行案外人）提出执行异议，认为原告二人是涉案房产的共有人，梅永强和吕燕未经原告（执行案外人）二人同意，擅自将房产抵押贷款，侵害二人的合法权益，请求法院依法终结（2019）桂1202执297号执行裁定，撤销对案涉房产的查封拍卖，本院于2019年12月3日作出（2019）桂1202执异18号《执行裁定书》，裁定驳回案外人梅永雄、梅永生的异议请求。二原告不服裁定，遂向本院提起执行本案异议之诉，请求判如所请。 另查明，吕燕与梅顺友婚后生育梅巧玲、梅永雄、梅永强、梅永生、梅永龙，梅顺友于1972年去世，梅永龙于2008年去世，吕燕于2016年11月去世，梅永强于2018年4月去世。 上述法律事实，有原告提交的本院原告身份证、吕燕身份证、户口簿、亲属关系证明、（2019）桂1202执异18号《执行裁定书》、《关于建房投资产权协定书》、（2000）罗民调字第74号《民事调解书》、《证明》、（2020）桂1225民初39号判决书，被告提交的《不动产权证书》、《抵押登记证书》，本院的（2017）桂1202民初2053号《民事判决书》（以上均为复印件），当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，案外人执行异议之诉是案外人主张就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求人民法院不得对该标的执行的诉讼。案外人执行异议之诉针对的仅是执行标的本身，核心在于案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益为前提，就强制执行应当继续还是停止作出裁判。因此，本案审理的范围是原告（案外人）对执行标的是否享有足以排除强制执行（ 5 案涉房产）的权益。至于本案当事人的其他问题和请求，权利人应以相应法律关系及主体，提起普通民事诉讼解决。故本院归纳本案的争议焦点为：本案原告（执行案外人）对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉执行标的位于罗城仫佬族自治县，该房产土地使用权人、房屋所有权人均登记为吕燕，并无其他共有人，因此，就该房产登记公示效应而言，该房产的物权属吕燕所有。2015年5月13日吕燕与建设银行（申请执行人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，为其儿子梅永强向建设银行（申请执行人）借款95万元提供抵押担保，并依法进行了相应的抵押登记，建设银行（申请执行人）依法获得该抵押房产的他项权利，享有该房产的抵押物权及优先受偿权。无论借款人梅永强与建设银行的借款合同，还是吕燕与建设银行的担保抵押合同，以及相应的抵押登记均为合法有效，建设银行（申请执行人）对该抵押房产享有抵押物权及优先受偿权，均被人民法院已发生法律效力的（2017）桂1202民初2053号民事判决所确定，原告（执行案外人）本案的主张均不能对抗已经发生法律效力的民事判决，因此，原告（执行案外人）对执行标的没有足以排除强制执行的合法民事权益，其本案的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条、第十四条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告梅永雄、梅永生（执行案外人）的诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交50），由原告梅永雄、梅永生负担。 6 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，汇入：河池市中级人民法院诉讼费专户，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 韦    江    毅 审 判 员 谢忠迎人民陪审员陆小敏 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 韦    祖    珍 书 记 员 潘    慧    兰 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括 7 所有权、用益物权和担保物权。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 8 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政 9 协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0