甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初767号 原告：何存保。 原告：仇玉琴。 二原告委托诉讼代理人：周志璞。 被告：何锦萍。 第三人：马秉海。 原告何存保、仇玉琴与被告何锦萍、第三人马秉海赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何存保、仇玉琴及其委托诉讼代理人周志璞，第三人马秉海到庭参加诉讼，被告何锦萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何存保、仇玉琴向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销原被告之间的口头赠与合同；2.依法判令被告立即将其名下原告购买赠与的位于西峰区**房屋交付过户登记至原告名下；3.由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告何存保、仇玉琴变更第二项诉讼请求为：依法判令被告及第三人立即将其名下原告购买赠与的位于西峰区**房屋交付过户登记至原告名下。事实及理由：被告何锦萍系二原告养女，本案涉案房屋系二原告于2012年7月9日自案外人杨某处以35万元出资购买所得，口头赠与养女何锦萍以在原告年老时赡养原告，为过户方便，在签订《楼房买卖协议》时，即以养女何锦萍名义签订了该协议。2013年3月20日，原告要求杨某直接将房屋过户至养女何锦萍名下。原告于2014年5月24日将楼房款向杨某付清，原告与杨某于2014年6月17日在上述协议上书写了补充协议。原告何存保于2011年4月因颈椎病及腰间盘突出术后卧床不起，中间多次住院，至2019年10月10日，原告仇玉琴也患病无伺候丈夫能力，在万般无奈之下，找到养女何锦萍要求其对养父母尽赡养义务，但何锦萍不但严词拒绝而且殴打了原告仇玉琴，声称已和二原告断绝养父母关系，2020年1月4日原告再次找到被告何锦萍要求尽赡养义务，何锦萍再次拒绝。无奈，原告为养老生活有所保证，现向贵院起诉，请贵院支持原告诉请。 被告何锦萍、第三人马秉海共同辩称，1、请求驳回被答辩人全部诉讼请求；2、请求被答辩人支付答辩人坟地占用款二十万元整；3、请求被答辩人退还答辩人房屋租金36000元；4、请求被答辩人归还该房屋水电暖等安装及材料费两万元；5、请求被答辩人支付答辩人寿衣款3500元。 原告何存保、仇玉琴围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《楼房买卖协议》一份；2.《土地证》、《宗地图》各一份；3.收据3张；4.查档证明一份；5.住院票据15张。第三人马秉海围绕答辩提交以下证据：1.何存保住院病历；2.证明一份。本院组织原、被告双方进行质证：第三人马秉海对原告提交的证据均无异议，原告对第三人马秉海提交证据的证明目的有异议。对原被告双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院经审查认为原、第三人提交的证据均系书证，证据客观、真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告何锦萍未提交证据。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 被告何锦萍系原告何存保、仇玉琴养女。2012年7月9日，原告何存保从杨某处购买房屋一套，以附赡养义务的方式口头赠与被告何锦萍。同日，原告何存保以被告何锦萍（购房者乙方）名义与杨某（售房者甲方）签订一份《楼房买卖协议》，约定购买**号房屋，楼房售价为350000元，过户手续双方共同办理，费用由乙方承担，付款方式为协议签字日由乙方先付给甲方房款陆万元整，剩余房款待过户时一次付清，原告何存保代被告何锦萍在该份协议书签字。上述协议签订后，2012年7月9日原告何存保向杨某支付房款60000元，杨某向原告何存保出具收条一张，内容为“收条今收到售房预付款陆万元整（60000）。收款人：杨某2012.7.9”；2013年3月20日原告何存保向杨某支付房款40000元，杨某向原告何存保出具收条一张，内容为“何存保同志购房款预付款肆万元整（40000）。收款人：杨某2012.7.9”；2013年11月20日原告何存保向杨某支付房款200000元，杨某向原告何存保出具收条一张，内容为“何存保同志购房款贰拾万元整（200000）。收款人：杨某2013.11.20”；2014年6月17日原告何存保与杨某共同在《楼房买卖协议》上书写以下内容“老杨已于2014年6月15日把钥匙交清房子腾完。老何于2014年5月24日把剩余伍万元交清，欠条已撕，手续已清。何存保杨某2014.6.17”。后原告何存保将涉案房屋登记至被告何锦萍名下，并办理了不动产登记手续，房屋坐落于西峰区**，所有权人为何锦萍，所有权证号为庆市房权证西峰区字第**号。上述楼房买卖协议、收条、房屋所有权证书均由原告何存保持有保管。后原告何存保、仇玉琴体弱多病多次住院治疗，被告何锦萍未按照赠与约定履行赡养义务，2019年10月，原被告双方发生争吵后，被告何锦萍搬离涉案房屋，二原告多次寻找被告何锦萍履行赡养义务无果，遂诉至本院。 本院认为，合法的赠与合同受法律保护。本案原、被告双方虽未签订书面的赠与合同，但是基于双方的亲属关系及原告提交的购买房屋的相关证据，原告从第三人处全款购买房屋，以被告何锦萍的名义签订《楼房买卖协议书》，并办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记，可以认定被告何锦萍接受了原告的赠与，原被告双方之间存在房产赠与行为，现原被告双方之间的房产赠与已经成立并生效，非有法定情形，不得撤销赠与，故本案的争议焦点为：原告何存保、仇玉琴能否撤销房产赠与。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”。《中华人民共和国老年人权益保护法》第十四条规定“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务”。第十五条规定“赡养人应当是患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照顾”。第十八条规定“家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人”。赠与人的法定撤销权，是指赠与人在法定事由出现时可行使撤销赠与的权利。只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立，也不论赠与财产是否已经交付或者办理相关的登记手续，赠与人均有权撤销赠与。本案中，从已经查明的事实看，原告何存保、仇玉琴作为老年人，现患有脑梗死、高血压等多种疾病，生活不能自理，无其他经济收入，在二原告患有重大疾病需要救治和照顾时，其子女作为赡养人应当尽到经济上供养、生活上照料和精神上抚慰的义务。依据上述法律规定，从现有证据看，被告何锦萍作为对赠与人何存保、仇玉琴有抚养义务的人，但其未能完全尽到上述义务，本案在没有充分有效的证据证明被告何锦萍已经对原告何存保、仇玉琴尽到应尽的赡养义务的情况下，原告何存保、仇玉琴主张撤销房产赠与，符合赠与人的法定撤销权的法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十四条规定“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产”，故原告要求被告何锦萍、第三人马秉海将原告购买赠与的位于西峰区**房屋交付过户登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。被告何锦萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百八十五条、一百九十二条、一百九十四条，《中华人民共和国老年人权益保护法》第十四条、第十五条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告何存保、仇玉琴与被告何锦萍之间的房屋赠与； 二、位于西峰区**，所有权证号为庆市房权证西峰区字第**号房屋的产权归原告何存保、仇玉琴所有，被告何锦萍、第三人马秉海于本判决生效之日起10日内协助原告何存保、仇玉琴办理更名过户手续，过户所需费用由原告何存保、仇玉琴承担。 案件受理费6550元，由被告何锦萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 芮慧人民陪审员张凤琴人民陪审员张小兰 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 张        潇        潇 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 《中华人民共和国老年人权益保护法》 第十四条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。 第十五条赡养人应当是患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照顾。 第十八条家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。