江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初6298号原告：刘后红，男，1980年12月22日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：余江波，江西同茂律师事务所律师。被告：辛江，男，1973年7月20日生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县。被告：李国辉，男，1974年12月19日生，汉族，江西省万载县人，住江西省万载县。被告：周生华，男，1956年3月4日生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。被告：付接春，男，1963年12月11日生，汉族，江西省九江市人，住广东省惠州市惠阳区。以上两被告的共同委托诉讼代理人：江敏，宜春市袁州区法律援助中心律师。被告：刘艳，女，1965年9月24日生，汉族，江西省赣州市人，住江西省宜春市袁州区。被告：刘赛榕，女，1960年1月24日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。被告：黄开兰，女，1980年12月3日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告刘后红诉被告辛江、李国辉、周生华、付接春、刘艳、刘赛榕、黄开兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告刘后红及其委托诉讼代理人余江波，被告周生华、付接春的委托诉讼代理人江敏，被告刘艳、刘赛榕、黄开兰到庭参加诉讼。被告辛江、李国辉经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令七被告共同返还原告购房款79000元、利息5688元（79000元×0.6%×12个月，暂计算至2020年8月19日），共计84688元，利息计算至款项还清之日止。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年底原告通过被告黄开兰认识了被告辛江、刘艳，当时辛江、刘艳称公司（江西宇盛科技技术有限公司，现已注销）资金短缺需要资金来周转，有一些房子可以售卖，问原告是否需要购买。原告看了房屋后认为不错，决定购买一套。原告于2018年12月13日交定金1万元，在2018年12月17日与辛江签订一份购房协议，购买坐落于明月华庭Ａ栋2105号房屋，面积102平方米，按照6900元每平米计算，房屋总价为698000元。签订购房协议后，原告转购房款15万元和4.9万元至被告黄开兰账上，然后被告黄开兰通过转账和部分现金的方式转至被告公司账上，经手人为辛江。后原告了解到房屋实际权利人为周杨帆，并且不准备卖房子。因此原告到被告公司去要说法，被告公司同意退还全部款项给原告，并在2019年8月19日出具了欠条一张，载明欠到刘后红退房款拾万玖仟元。在2019年8月31日前还清，落款为辛江、李国辉、江西宇盛科技技术有限公司。经原告多次催讨，被告一共返还了3万元房款给原告，剩余79000元房款至今分文未付。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辛江、李国辉既未答辩，亦未举证。被告周生华、付接春辩称：我们不是本案的适格主体，原告仅凭二人是江西宇盛科技技术有限公司的股东就起诉二人，没有事实和法律依据。原告在起诉状中陈述的不是事实，我们与黄开兰、刘艳之间的房屋交易是在2018年12月13日至17日期间进行的，当时根本没有江西宇盛科技技术有限公司，何来公司需要资金。合同也是辛江个人所签，原告所付的款项也是支付给个人，黄开兰也没有将所有款项转到公司账上。既然江西宇盛科技技术有限公司与本案无关，就不存在落款人的资格，充其量只是见证人。江西宇盛科技技术有限公司在2019年9月30日注销，12月29日获得批准后也向社会发布了公告，原告在公告期间内未提出任何异议，可见原告明知其与黄开兰、辛江的纠纷与公司无关，请求驳回对我们的诉请。被告刘艳辩称，跟我无关，当时看到原告可怜，我们自己出钱帮原告。原告来公司找过李国辉、辛江，公司在欠条上盖公章只是见证人，不是要负责任。被告刘赛榕辩称，与我无关，我没有收一分钱。原告带老人到公司，还贴了标语，我看到原告可怜就给了原告5万元，但是这5万元我要追回来。被告黄开兰辩称，刘艳、刘赛榕有两套房子要卖，我介绍原告和另一个朋友过去买房。原告拿钥匙要装修，物业说不能拿钥匙，说房子不是刘艳、刘赛榕的，这时候我才知道房子有纠纷。原告说不管是谁的，没有拿到房子就退钱，后面一直协商都没有结果，那个业主说没有收到钱才没有交出钥匙。当事人依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：证据一、原告身份证复印件、江西宇盛科技技术有限公司的企业登记信息；证据二、《购房协议》（2018年12月17日）；证据三、中国邮政储蓄银行转账凭证二份（2018年12月20日、2019年1月6日）、黄开兰银行转账凭证图片一份、黄开兰出具的《证明》一份、辛江出具的《收据》三张；证据四、《欠条》一份。被告周生华、付接春提交的证据有：证据一、江西宇盛科技技术有限公司的企业登记信息；证据二、银行流水明细；证据三、江西宇盛科技技术有限公司注销公告（2019年12月29日）。被告刘艳提交的证据有：微信转账记录一份。被告刘赛榕提交的证据有：银行流水一张（2019年8月19日）。被告黄开兰提交的证据有：银行流水两张（2018年12月18日、2018年12月20日）。经本院组织质证，被告周生华、付接春、刘艳、刘赛榕对原告提交的证据三中黄开兰出具的《证明》三性有异议，各方当事人对双方举证的其他证据均未提出异议。本院认为，黄开兰质证时未对其出具的《证明》真实性提出异议，本院认为虽然该《证明》没有落款时间，但证据本身属实，本院对该证据予以确认。双方当事人举证的其他证据对方均未对真实性提出异议，本院予以确认并作为认定本案事实的依据。综合审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年底，原告有意向购买一套房屋。经黄开兰介绍，2018年12月17日原告与辛江签订《购房协议》，载明“一、甲方同意将坐落明月北路1088年明月华庭A栋2105号房屋转卖给乙方，房屋面积102平方米，每平方6900元，总价：（698000元）陆拾玖万捌仟元整。二、乙方首付购房订金2018年12月14日已付壹万，2018年12月17日付壹拾伍万元整，总计壹拾陆万元整，剩余首付款肆万玖仟元2018年12月30日付清。甲方办好产权证后一次性付清。三、办理房屋交易税甲方负责出五千元整，余款乙方负责。四、本协议两份，各执一份，具同等法律效力。”签订协议后，原告于2018年12月18日向黄开兰转账40000元和10000元，于12月20日转账100000元，于2019年1月6日转账49000元。辛江于2018年12月13日向原告出具金额为10000元的收据，于2018年12月17日出具150000元的收据，于2019年1月7日出具49000元收据。原告计划购买的房屋实际为案外人所有，因购房不成，原告要求退款。经催讨，李国辉、辛江向原告出具《欠条》，载明“今欠到刘后红退房款拾万玖仟元正，2019年8月31日前还清。是实李国辉3609221974××××××××辛江×××0055”。原告诉称出具欠条后，黄开兰向原告转款30000元，因剩余款项尚未归还，原告遂诉至本院。另查，黄开兰曾向原告出具《证明》“本人黄开兰，收到刘后红购房款199000元，然后将此款通过现金和转账的方式给了江西宇盛科技技术有限公司的刘艳和辛江等人，对方出具了张收据给我方。证明人：黄开兰”。2019年8月19日，江西宇盛科技技术有限公司在《欠条》上加盖公章。当日刘赛榕从其个人账户向原告分别转款5万元和3万元，刘赛榕自述其中含刘艳的3万元。江西宇盛科技技术有限公司成立于2019年3月13日，股东为周生华、刘赛榕、付接春、刘艳。该公司于2019年12月29日办理注销登记。本院认为，辛江以售房为名与刘后红签订《购房协议》并收取209000元购房款，但收取购房款后辛江无法交付房屋，其应返还购房款。李国辉与辛江共同出具《欠条》，载明欠刘后红购房款109000元，此后辛江又通过黄开兰还款30000元，辛江与李国辉尚欠刘后红79000元，本院对欠款事实予以确认。刘后红诉请李国辉、辛江返还购房款79000元，本院予以支持。刘后红主张按月利率0.6%计算资金占用利息的请求，本院酌情支持其自2019年9月1日起计算。刘后红的款项虽经由黄开兰收取和返还，但黄开兰不是购房合同的当事人，亦未承诺承担还款义务，本院对刘后红要求黄开兰还款的诉请不予支持。周生华、付接春、刘艳和刘赛榕是江西宇盛科技技术有限公司的股东，江西宇盛科技技术有限公司成立于辛江签订购房合同和收取购房款之后，没有证据证明公司收取了购房款。江西宇盛科技技术有限公司存续期间没有资金往来，虽然在《欠条》空白处加盖了公章，但缺乏证据推定盖章系公司愿意承担还款责任。江西宇盛科技技术有限公司办理注销登记后，刘后红以未经清算为由要求股东周生华、付接春、刘艳和刘赛榕承担还款责任理由不充足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国辉、辛江应于本判决生效之日起十日内返还原告刘后红购房款79000元及利息（利息自2019年9月1日起至偿清之日止按本金79000元、月利率0.6%计算）二、驳回原告刘后红的其他诉讼请求。案件受理费1917元，由被告李国辉、辛江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款项汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  欧阳萍人民陪审员  何茶英人民陪审员  何会德二〇二〇年十二月三十日代书 记员  彭利娟