成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4168号 原告：龙勇军，男，1987年9月27日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：谢丹，女，1986年9月8日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：龙勇军（与谢丹系夫妻），男，1987年9月27日出生，汉族，住成都市金牛区。特别授权代理。 被告：李敬，女，1983年4月24日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告龙勇军、谢丹与被告李敬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。龙勇军、被告李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙勇军、谢丹向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告返还位于成都市温江区××路××号××栋××单元××号房屋；2．判令被告向原告支付2020年5月17日至2020年7月12日的租金3173.3元、违约金1700元及自2020年7月13日起至实际搬离之日止按600元／月计算的物业占用费；3．判令被告赔偿原告损失8441.03元；4．本案诉讼费、公告费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1．撤回第一项返还房屋的诉讼请求；2．将第三项诉讼请求的赔偿金额变更为7291.03元；3．增加一项诉讼请求，即解除《房屋出租合同》的诉讼请求；4．明确诉讼请求第二项中的物业占用费为100元。事实和理由：2019年11月16日，被告就租赁成都市温江区××路××号××栋××单元××号房屋与被告签订了《房屋出租合同》，合同约定租赁期限为2019年11月16日至2020年11月16日，月租金为1700元等，原告依约交付了租赁房屋。被告自2020年5月17日起，未按《房屋租赁合同》的约定交纳租金、物业管理费、电费等。经原告多次催收，被告仍未交纳，甚至破坏租赁房屋内的物品，给原告造成了损失。综上，为维护原告的合法权益，诉至人民法院，望判如所请。 被告李敬辩称，被告因临时有事联系原告晚几天商量房租事宜，结果原告赶到出租屋内第二天赶走了被告父亲，且不准被告搬走其贵重物品（电脑、古筝等）。疫情期间2020年1月至3月被告全家被困在宜宾，并未在被答辩人出租屋居住，但仍向原告交清了房租。原告在出租房内自己先住了几年再另行出租，物品属于自然磨损，并非人为所致，被告除将窗帘剪短外，未将其他物品损坏。被告愿意承担居住期间物管费和多住一个月的租金，共2,700元。原告未退还押金2,000元，按合同约定可在其中扣除一个月租金1,700元作赔偿，剩余300元作为剪短窗帘费用。 本院经审理认定事实如下，龙勇军、谢丹系夫妻，位于成都市温江区××街××路××号××栋××单元××层××号房屋为龙勇军、谢丹按份共有。 2019年11月16日，龙勇军（甲方）与李敬（乙方）签订《房屋出租合同》，约定甲方将其所有的上述房屋出租给乙方使用，租赁期限为1年，即2019年11月16日起至2020年11月16日止；租金1700元／月；交租方式为一季度支付一次，以后在付款期末10天支付。合同第四条约定“乙方不得擅自改变其房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿”；第六条“乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担”；第七条“乙方必须遵守当地区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。……合同签订后，乙方交保证金人民币大写贰仟元（¥2000元）给甲方，乙方退房时结清水、电、气、物业管理等费用后及房屋内设施家具、家电无损坏，甲方无条件退还乙方所交保证金，……”；第九条约定“甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租及搬家所需造成的损失作为赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作为赔偿金给甲方。”合同并载明屋内设施有床、衣柜、电视、床垫、沙发、茶几、冰箱、热水器、电视柜、书柜、洗衣机、空调、抽油烟机、天然气灶、门禁卡1张。合同签订后龙勇军将房屋交付李敬使用，李敬支付保证金2000元并陆续支付租金至2020年5月16日，5月20日起龙勇军多次向李敬催收租金，双方协商6月15日支付，但李敬仍未在约定时内支付房租，并于6月18日告知将退租，其将于一周内搬离案涉房屋，龙勇军要求李敬支付拖欠的房租及物业费用，并要到场收房，李敬告知“今晚家人过生，我们到双流。你明晚过来，我们在外面谈！我爸是……。我下了”；6月19日，10：39龙勇军“你今天拨打物管的电话8209××××，查清楚XX-X-XXXX应该缴纳的物管费。别到时候又扯扯去。”，李敬“好”，17：10李敬“我要到绵阳去一趟。你不用过来了，你过来意义也不大。我还有电脑和古筝未搬，等我回来去结清物管费时来拿。我父亲在收拾简单衣物，明天走。到时候，钥匙给你放邻居家。谢谢！”，龙勇军“劳资房间都没检查？”“你把我房间搬空了？”“我马上过去报警处理”，李敬“你的东西一样不少”。6月20日李敬父亲搬离案涉房屋，龙勇军短信告知李敬“你弟弟已经把你爸的东西搬走了，你的东西留着，因此我无法处理你的东西，我也不会处理你的东西，这个房屋就算你一直租着，钥匙还是你们在保管，我也没法出租给别人。到时候起诉的时候，我会把房屋租算到你搬离的时候。另外，给你一周的时间搬离东西，到期不搬我就只能找警察，街道办一起破门”。6月24日龙勇军短信联系李敬“你啥时候回？本周六我就带着警察和街道办去收房子了，给了你一周时间，房租也算在本周六。后续事宜，我们法庭处理就可以了，大家不必再纠缠。”7月11日龙勇军向李敬发送短信“李敬，我是你在温江丽景书香租房子的房东。明天我要去收我的房子，根据租房合同，你不给房租，我有权收回房子，由此造成的一切损失由你负责。明天我早上十点到房子那里，因此需要你在明天早上十点将钥匙送到房子，否则我只有找开锁师傅开锁，由此造成的费用由你负责。另外，如果房屋里面的东西没有搬空，我会专门用一间房子来放你的东西，每月你需支付600元的保管费用，直到你将东西取走。你的东西只有你上门自取，以防有人冒充，我也是为你负责。”；7月12日8：53龙勇军“李敬，我是你在温江租房子的房东。请你在今天上午十点将房子钥匙送到房子那里，我要去回收房子。至于你说下周二来搬东西，参考你之前多次骗我的无耻行径，我有充分的理由相信你这次也是骗我的。过了十点，没有钥匙，我只有叫开锁师傅开锁了。具体事宜昨天短信给你说得很清楚。这是我用别人的手机发的消息，因为你已经将我的微信和电话拉黑，我无法联系你。我马上出门了。有事请电话，或微信联系我，我的电话180……”，7月12日10：00龙勇军“李敬，我是你温江租房子的房东。由于你没有把钥匙给我，我只有请开锁师傅开门。如果房门被反锁，需要采用破坏性开锁，一整套都需要更换，价格大约500左右，需要由你支付。我会将此费用添加进起诉书”，10：31李敬“你先问好你的律师，哪些情况会延期吧！我会要求你当庭向我鞠躬道歉，就你辱骂恐吓我的话！其他由律师代理出庭，你就一个人当主角去折腾吧！”，11：01龙勇军“老姐姐，法庭上见，我对我说过的任何话负责任。钥匙和门锁已经换了，所以要取回你的东西，请提前预约。当然，如果你强行开锁，这个就属于盗窃罪了哟”。 庭审中，龙勇军提供了2020年6月20日李敬父亲搬离案涉房屋的视频，7月12日开锁人员打开案涉房屋房门的视频，以及7月20日李敬搬离案涉房屋的视频，7月20日视频中李敬将衣物等物品打包搬离。龙勇军为证明案涉房屋内物品损坏情况，提供了窗帘、床垫、床架、水龙头、地漏、墙面损坏的照片及床垫淘宝购买记录、更换门锁视频及票据以及物业费缴费通知书、电费充值票据、房屋清洁视频和收条。李敬对电费充值票据、物业费缴费通知书无异议，认为除窗帘外，其他损坏系自然损耗，不应由其承担赔偿责任。李敬提供租赁合同，拟证明其于2020年6月20日即搬离案涉房屋，并于同月25日在他处另行租赁了房屋。龙勇军认为李敬另行租赁房屋与本案无关。 以上事实，有当事人身份信息、《房屋出租合同》、房屋所有权证、照片、收条、收据、发票、微信聊天记录、短信记录、物业费催收单、电费余额照片、缴费单、淘宝购买记录截图、搬离房屋视频、当事人的当庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以认定。 本院认为，原被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人双方应按合同约定履行义务。原告按约将房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付房租，但被告从2020年5月17日起即未支付租金，依照合同第六条约定，原告有权解除合同并收回房屋。被告辩称6月16日其与原告的租赁关系即已解除，为此被告仅提供了与案外人签订的租赁合同，对该租赁合同的真实性被告未提供其他证据佐证，且即使原告与案外人订立了租赁合同，也不能必然的推导出其与原告已就案涉房屋于2020年6月16日进行了解除。原告提供的微信聊天记录、短信记录能够证明，被告虽提出退租，但一直未与原告办理房屋交接，未将房屋交还原告方，7月12日原告在专业人员帮助下打开房门，收回房屋，此时双方的租赁合同关系解除。被告应按合同约定的每月1,700元的租金标准支付2020年5月17日至2020年7月12日的租金3,173.3元（1,700元＋1,700元÷30天×26天）。被告未按约支付租金构成违约，按照房屋出租合同第九条约定，应向原告支付违约金即一个月租金1,700元。因原告已于2020年7月12日以开锁方式打开房门，收回房屋，故本院对原告请求的2020年7月13日起至实际搬离之日止的物业占用费，不予支持。 关于损失。根据原告举示的物业缴费通知书，案涉房屋自2019年11月至2020年6月已累计欠付物业管理费989.03元，依照合同该费用应由被告承担。关于拖欠电费问题，原告提供了2020年6月20日红旗连锁缴费凭证及电表充值余额，且被告当庭予以确认，电费40元应由被告承担。原告陈述的窗帘损坏赔偿款1,500元，系其估算的费用，无证据证明，被告当庭承认其剪短窗帘愿意承担300元赔偿款，被告应承担窗帘赔偿款300元。原告主张的客厅墙面损坏1,100元、厨房橱柜底部遮挡损坏200元、主卧及次卧门背后防撞条200元、门禁卡费用60元均为估算费用，无证据证明，且原告提供的照片虽能证明存在一定程度的受损，但原告未提供证据证明物品受损系被告使用不当造成，故本院对上述费用不予支持。出租房屋时原告交付被告的床、床垫非新购买产品，原告请求按全新产品价格赔偿损失，不合理，且床架断裂造成的凹陷，可以通过修复使其恢复使用功能，故该项损失本院酌情认定为400元。开锁及换门锁费用350元有万民锁业出具专用收据，以及原告举示的开锁过程的视频相互印证，本院对原告主张的开锁及换门锁费用350元，予以支持。清洁费无合同约定，亦无法律规定，对此本院不予支持。上述损失共计2079.03。 李敬应支付的租金、违约金以及各项损失共计6,952.33元，扣减李敬已支付的押金2,000元后，李敬还应支付4,952.33元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、龙勇军、谢丹与李敬2019年11月16日签订的《房屋出租合同》于2020年7月12日解除； 二、李敬于本判决生效后三日内向龙勇军、谢丹支付租金等共计4,952.33元； 三、驳回龙勇军、谢丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计52元，由原告龙勇军负担27元，被告李敬负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 毅 二〇二〇年十二月二十日 书记员 罗艺苏