福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3477号 原告：彭晓斌，女，1965年2月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。 被告：傅巧花，女，1982年3月28日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区。 原告彭晓斌与被告傅巧花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭晓斌及其委托诉讼代理人林滨、被告傅巧花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭晓斌向本院提出诉讼请求：判令1.解除原告彭晓斌与被告傅巧花于2019年2月15日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及于2019年7月20日签订的《租赁合同补充协议》；2.被告傅巧花支付拖欠租金146万元（2019年11月15日计算至2020年9月14日10个月租金）；3.被告傅巧花支付上述拖欠租金的逾期支付违约金（以月租金14.6万元为基数，按每月2%，计算至租金全部付清之日止）；4.被告傅巧花支付从2020年9月15日至判决生效之日的租金（按双方约定的每月租金14.6万元为标准）；5.被告傅巧花支付拖欠的水电费8210.40元；6.被告傅巧花遗留在租赁场所内的空调归原告彭晓斌所有。庭审中，其变更诉讼请求为：1.解除原告彭晓斌与被告傅巧花于2019年2月15日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及于2019年7月20日签订的《租赁合同补充协议》；2.被告傅巧花支付拖欠租金和物业费合计146万元（每月租金14.36万元和物业费2400元，2019年11月15日计算至2020年9月14日10个月）；3.被告傅巧花支付上述拖欠租金的逾期支付违约金（以其每期应交未交的月租金14.36万元为基数，分别从当月10日起至款项实际付清之日止，按月1.5%利率标准计算）；4.被告傅巧花支付从2020年9月15日至判决生效之日的租金（按双方约定的每月租金14.36万元为标准）5.被告傅巧花支付拖欠的水电费8210.4元；6.被告傅巧花遗留在租赁场所内的空调归原告彭晓斌所有。事实与理由:原告彭晓斌与被告傅巧花于2019年2月15日签订《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，原告将位于宁德市蕉城区××路××号的房产（原川岛宾馆）出租被告使用。《租赁合同》第四条及《租赁合同补充协议》第一条约定：租赁期限从2019年5月15日至2031年5月14日；在2024年5月14日前，被告每月向原告支付租金及物业费146000元，租金每月支付一次，被告应于当月10号前支付当期租金；水电费由被告自行负担，由原告代收代缴。《租赁合同》对双方的其他权利义务也作了约定，其中第十一条约定了违约责任。《租赁合同》第十一条第一款约定：被告拖欠租金的，应按日千分之二向原告支付违约金；若拖欠租金超过30天的，原告有权单方解除合同。第十一条第三款约定，如因被告原因导致无法继续经营、如期交付租金给原告，造成租赁合同无法继续履行，租赁场所内的物品包括空调在内归原告所有。2019年7月20日，原被告双方再次签订的《租赁合同补充协议》，对楼顶、外立面、窗户等事宜进行补充约定。《租赁合同》签订后，原告同日向被告交付上述房产，被告入场开始装修，并向原告按月支付了6个月租金（从2019年5月15日至2019年11月14日），支付水费截至2019年7月20日，支付电费截至2019年8月20日。房屋未装修完毕，被告因涉嫌犯罪被刑事拘留乃至逮捕，没有继续装修，没有继续支付租金，没有继续履行租赁合同。原被告之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护，被告长期拖欠租金，已经构成违约。现原告诉至法院。庭审中，其陈述双方约定每月租金为14.36万元，物业费为2400元。物业费、水电费由宁德市民晟物业服务有限公司收取，其已经将截止2020年11月30日前的物业费、水电费结清。傅巧花遗留在租赁场所内的空调共计88台，分别是美的Ｕ系列中静压风管式空调器室外机（型号ＫＦＲ-120Ｗ／Ｓ-590Ｔ2）6台、美的变频中静压风管式空调室外机（型号ＫＦＲ-52Ｗ／ＢＰ2Ｎ1-Ｂ01）79台、美的变频中静压风管式空调室外机（型号ＫＦＲ-72Ｗ／ＢＰ2Ｎ1-Ｃ01）3台。 傅巧花承认彭晓斌在本案中的诉请和事实，对彭晓斌的起诉没有意见。由于被羁押，要求能够调解解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。彭晓斌为证明其主张，向本院提交了证据： 1.2019年2月15日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、2019年7月20日《租赁合同补充协议》,证明原被告双方依法签订租赁合同及补充协议，对双方的租金、租赁期限、权利义务、违约责任等进行约定。 2.银行流水及说明表格，证明被告向原告支付了截至2019年11月14日10个月租金，后续租金拖欠未付；被告缴纳电费至2019年8月20日，水费至2019年7月20日，后续水电费未缴纳。说明表格对其他款项进行了说明，与租金、水电费、物业费无关。 3.案涉租赁房产的水电费收据，证明原告已经收到被告交纳的电费4554元，水费478元。 4.案涉租赁房屋房权证及彭晓斌和李应玉的结婚证，证明彭晓斌有权与傅巧花签订案涉租赁合同。 5.2019年2月18日，《水电移交确认书》及对水表、电表的拍照，证明内容为双方在案涉房产租赁使用交接时水表、电表的原始数据，与彭晓斌提交的水电费收据及傅巧花银行流水相印证，证明傅巧花拖欠水电费数额。 6.宁德市民晟物业服务有限公司缴款凭证，证明彭晓斌已经将案涉租赁房屋的电费缴清。 7.宁德市民晟物业服务有限公司出具的证明，证明截止至2020年11月30日止，宁德市蕉城区宁川北路××号大楼，住户彭晓斌电费、水费、物业费已结清。 8.案涉租赁场所空调安装照片，证明案涉场所空调已采取嵌入式安装。 经审查，本院认为，彭晓斌出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，经傅巧花当庭质证无异议，故对彭晓斌出示的证据予以采信，上述证据与彭晓斌的陈述能互相印证。根据上述经审查确认的证据，并结合彭晓斌、傅巧花的陈述，本院对诉称的上述事实予以确认。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。彭晓斌与傅巧花签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。彭晓斌依约将案涉房屋交付傅巧花使用，但傅巧花在租赁期内未依约支付应付的租金、物业费和水电费，构成违约。现彭晓斌诉请傅巧花支付欠付的租金、物业费和水电费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据案涉租赁合同约定，被告拖欠租金，应按日千分之二向原告支付违约金；若拖欠租金超过30天的，原告有权单方解除合同；如因被告原因导致无法继续经营、如期交付租金，造成租赁合同无法继续履行，租赁场所内的物品包括空调在内归原告所有。现原告要求依约解除案涉租赁合同，支付拖欠租金的逾期违约金，以及确认遗留在租赁场所内的空调归其所有的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除案涉2019年2月15日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及2019年7月20日签订的《租赁合同补充协议》； 二、被告傅巧花应于本判决生效之日支付原告彭晓斌拖欠2019年11月15日至2020年9月14日的租金143.6万元，并支付相应逾期违约金（以其每期应交未交的月租金14.36万元为基数，分别从当月10日起至款项实际付清之日止，按月1.5%利率标准计算）； 三、被告傅巧花应于本判决生效之日支付原告彭晓斌从2020年9月15日至本判决生效之日的租金（按每月租金14.36万元的标准计算）； 四、被告傅巧花应于本判决生效之日支付原告彭晓斌拖欠的物业费2.4万元； 五、被告傅巧花应于本判决生效之日支付原告彭晓斌拖欠的水电费8210.4元； 六、被告傅巧花遗留在租赁场所内的空调归原告彭晓斌所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9599元，由傅巧花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  戴志雄 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  蒋雅英 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。