河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初3361号 原告：赵春辉，男，1987年3月3日生，汉族，住河北省沧州市青县。 委托诉讼代理人：于德深，河北瑞方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨昆，河北瑞方律师事务所实习律师。 被告：韩强，男，1992年1月22日生，汉族，住河北省沧州市青县。 被告：刘欢欢，女，1988年8月20日生，汉族，住河北省沧州市青县。 原告赵春辉与被告韩强、刘欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵春辉委托诉讼代理人于德深、杨昆到庭参加诉讼，被告韩强、刘欢欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵春辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告房屋买卖合同，被告退回原告购房款50万元及资金占用期间的利息（自2016年12月5日起至实际还清之日止，按同期贷款市场报价利率“LPR”计算）；2、诉讼费（含诉讼费、保函费）由被告承担。事实和理由：2016年10月14日原、被告签订房屋买卖合同，约定由二被告将位于青县帝豪嘉苑小区11-2-603房屋以50万元价格出售给原告，后原告依约支付房款50万元，但在办理产权变更前二被告突然无法联系，导致双方未能办理房屋过户手续，因二被告与其他人债务纠纷青县人民法院于2016年12月23日查封了上述房产，原告在了解到上述情况后提出执行异议及执行异议之诉，经青县人民法院及沧州市中级人民法院审理，最终驳回了原告的执行异议，上述房屋将被列为二被告的被执行财产，至此原告购买房屋的目的已无法实现，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告韩强、刘欢欢在法定期限内未向本院提交书面答辩及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，本院未组织被告进行证据交换和质证。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下： 2016年10月14日，原告赵春辉与被告韩强、刘欢欢经青县安居房产经纪有限公司居间介绍签订了房屋买卖合同，约定被告韩强、刘欢欢自愿将座落于帝豪嘉苑11-2-603的房屋出售给赵春辉，成交价格为50万元。赵春辉于2016年12月5日前结清了全部房款。 同时查明，2016年12月5日，被告韩强、刘欢欢又另委托原告赵春辉全权代理其办理该涉案房屋的出售事宜，委托期限自2016年12月5日起至2017年12月4日止，并就该委托书在河北省青县公证处进行了公证。2016年12月15日，原告赵春辉代理被告韩强、刘欢欢将涉案房屋卖与案外人赵全军（赵春辉之兄），成交价格为25万元。2016年12月20日，赵全军在青县地方税务局缴纳了住房买卖的契税3829.12元，并开具了增征税发票，金额为255268.11元。 另查明，因被告韩强尚欠案外人苟春辉的借款未还，苟春辉向本院提起诉讼，并于2016年12月23日提出保全申请，同日，本院作出裁定，对涉案房屋予以查封，因无法联系被告韩强夫妇，本院于2017年1月16日公告送达其开庭传票等相关法律文书，于2017年4月26日作出（2016）冀0922民初4221号民事判决，判决被告韩强偿还苟春辉借款147000元及利息，该判决已生效，苟春辉向本院申请执行，执行过程中，案外人赵全军提出执行异议，被驳回。2017年5月9日，赵全军向本院起诉，要求撤销（2016）冀0922民初4221号民事裁定书，认定涉案房屋归赵全军所有，判决立即解除对帝豪嘉苑11-2-603室的查封。本院经审理作出（2017）冀0922民初1750号民事判决书，该判决认定赵全军在明知房屋卖给赵春辉后，为了少缴税费，又串通赵春辉使其与韩强、刘欢欢也签订了涉案房屋的买卖合同，该行为损害了国家利益，从而驳回了赵全军的诉讼请求。赵全军上诉后，沧州市中级人民法院经审理作出（2018）冀09民终4405号民事判决书，进一步认定赵春辉代表韩强夫妇与赵全军签订的房屋买卖合同不具有合法性，维持了原判决。后苟春辉执行案件继续执行，赵春辉提出执行异议，本院于2019年7月25日作出(2019)冀0922执异124号执行裁定，中止对青县帝豪小区11号楼2单元603室房产的执行。案外人苟春辉于2019年8月16日向本院提起执行异议之诉，本院经审理作出（2019）冀0922民初2949号民事判决书，该判决认定赵春辉于交清房款的当日又接受韩强、刘欢欢的委托，代理卖房并进行公证，之后又代理韩强、刘欢欢将涉案房屋以25万元的价格向其兄赵全军出售，上述行为表明赵春辉自购房之日就没有意愿将房屋过户到自己名下，系因其自身原因未办理过户登记，导致房屋被法院查封，因此，赵春辉提出的异议不符合上述规定，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故判决准许执行青县帝豪嘉苑小区11号楼2单元603室房产。赵春辉不服该判决提起上诉，沧州市中级人民法院经审理作出（2020）冀09民终3248号民事判决书，维持了原判决。 另查明，原告为办理诉讼保全支付保全费3120元，支付保函费1560元。 以上事实由原告赵春辉提交的（2019）冀0922民初2949民事判决书、（2020）冀09民终3852号民事判决书、房屋买卖合同、收据、转账凭证、保全费票据、保函费票据以及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，因当事人一方的违约行为致使合同目的不能实现，另一方当事人有权要求解除合同并赔偿损失。因案涉房产已被人民法院生效判决认定为被告韩强、刘欢欢的被执行人财产并已被采取相应的执行措施，故原告购买房屋的合同目的从根本上不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故原告主张解除与二被告签订的买卖合同，符合法律规定，本院予以支持；原告主张二被告返还购房款50万元并自付款之日，即2016年12月5日起，按同期贷款市场报价利率“LPR”向原告支付资金占用期间的利息至实际还清之日止，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故对原告要求二被告返还购房款50万元并给付资金占用期间利息的诉讼请求本院予以支持。因原被告签订房屋买卖合同后，二被告已按照合同约定向原告交付了案涉房屋，且案涉房屋未办理过户登记进而导致该房屋被人民法院查封并经生效判决认定为二被告财产系因原告自身原因造成，故原告主张自付款之日，即2016年12月5日开始支付资金占用期间的利息本院不予支持。关于资金占用期间利息的计算，本院依法调整为以50万元为基数，按照2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自原告主张解除房屋买卖合同之日，即起诉之日起计算至实际清偿之日止；原告主张保全费3120元应由被告承担，根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，原告向法院申请财产保全需要向法院交纳保全申请费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，原告主张的保全申请费3120元应由被告韩强、刘欢欢负担；原告主张办理保函的费用1560元应由被告承担，本案系因被告不能履行合同义务导致的诉讼，原告为此向担保公司办理诉讼保函所支付的费用系原告支出的合理必要费用，故原告主张的保函费1560元应由被告韩强、刘欢欢负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《诉讼费用交纳办法》第六条、第十条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告赵春辉与被告韩强、刘欢欢于2016年10月14日就青县帝豪嘉苑11-2-603号房屋签订的房屋买卖合同； 二、被告韩强、刘欢欢于本判决生效之日起七日内返还原告赵春辉购房款500000元并支付利息（以500000元为基数，按照2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年10月16日起计算至实际清偿之日止）； 三、被告韩强、刘欢欢于本判决生效之日起七日内给付原告赵春辉保全费3120元、保函费1560元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，由被告韩强、刘欢欢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  王 丹 人民陪审员  刘鸿鑫 人民陪审员  冯 健 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  徐 震 附：相关的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《诉讼费用交纳办法》 第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： （一）案件受理费； （二）申请费； （三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： （一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书； （二）申请保全措施； （三）申请支付令； （四）申请公示催告； （五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力； （六）申请破产； （七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告； （八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。