河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初6790号原告：许昌恒达房地产集团有限公司，住所地:河南省许昌市魏都区八一路**。法定代表人:李小冰，任公司董事长。委托诉讼代理人：胡文佩，河南卓通律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雅雅，河南卓通律师事务所实习律师。被告：左慧萍，女，汉族，1970年4月15日出生，住许昌县。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住，住所地:郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场/div>负责人:刘健。原告许昌恒达房地产集团有限公司诉被告左慧萍及第三人兴业银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许昌恒达房地产集团有限公司的委托诉讼代理人胡文佩、何雅雅到庭参加诉讼，被告左慧萍及第三人兴业银行股份有限公司郑州分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许昌恒达房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《许昌市商品房买卖合同》（预售）及补充协议，撤销商品房买卖合同备案，并注销商品房预告登记；2.请求判令被告向原告返还银行扣除的2020年7月至11月的保证金共计23077.44元以及利息（自扣除之日按照年利率24%计算到被告实际偿还原告之日）；3.请求判令被告向原告支付违约金52184.3元；4.请求被告赔偿原告的全部损失，包括律师费、保全费等。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月15日签订了《许昌市商品房买卖合同》（预售），编号为GF-2014-0171,合同编号为XCS2019-017608，并签订了桃溪苑《商品房买卖合同》补充协议，同时被告签署了承诺书。2019年9月6日，被告作为买受人购房时采取贷款方式支付房款，与兴业银行股份有限公司郑州分行签订了个人购房抵押（保证）借款合同，合同编号为461902898101000，原告作为本合同的保证人。现因被告未按期归还兴业银行股份有限公司郑州分行2020年7月的按揭贷款本息，原告及其代理人分别在2020年9月27日、2020年10月7日和2020年10月23日向被告发出通知函、律师函，后均被退回。根据桃溪苑《商品房买卖合同》补充协议及被告签署的承诺书中的约定，如买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，收回房产另行出售，并要求买受人按《商品房买卖合同》总金额的5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失。出卖人承担保证责任后，不仅有权向买受人追偿，还有权要求买受人支付利息（利息按年利率24%计算至买受人实际偿还出卖人之日止）。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告左慧萍未到庭亦未提交答辩状。经审理查明：2019年8月15日，原、被告签订许昌市商品房买卖合同（预售）一份，合同编号为XCS2019-017608。合同约定被告左慧萍购买原告许昌恒达房地产集团有限公司开发的位于许昌市东城区××、××路以东××东××单元××号房屋，预测建筑面积共124.53平方米，其中套内建筑面积100.5229平方米，分摊共有建筑面积24.0071平方米。按照房屋建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8381元，总价款为1043686元，房屋首付款为213686元，剩余830000元办理银行按揭贷款。同日，原、被告双方签订桃溪苑《商品房买卖合同》补充协议，约定《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，因买受人因未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》收回房产另行出售，并要求买受人按《商品房买卖合同》总金额5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人承担保证责任后，不仅有权向买受人追偿，要求买受人承担偿还并承担支付利息（利息自出卖人付给银行贷款本息、诉讼费、保全费、执行费等付款之日起，按年利率24%计算到买受人实际偿还给出卖人之日）。同日，被告左慧萍出具承诺书。2019年9月6日，原告许昌恒达房地产集团有限公司（保证人）、被告左慧萍（抵押人、债务人）、兴业银行股份有限有限公司郑州分行（抵押权人、债权人）签订个人购房抵押（保证）借款合同，保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。合同签订后，被告左慧萍未及时偿还银行贷款。第三人兴业银行股份有限有限公司郑州分行要求原告许昌恒达房地产集团有限公司履行担保责任，并于原告许昌恒达房地产集团有限公司保证金账户中扣划相关款项。其中2020年7月29日扣划5697.59元、2020年9月15日扣划11592元、2020年11月23日扣划5787.85元，合计23077.44元。原告许昌恒达房地产集团有限公司履行担保责任后多次向被告左慧萍催要，但被告左慧萍迟迟未付，故诉至法院。以上事实有原告许昌恒达房地产集团有限公司提供的许昌市商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、电子回单、通知函、律师函、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。因被告左慧萍未按期归还第三人兴业银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款本息，第三人兴业银行股份有限公司郑州分行已扣除原告许昌恒达房地产集团有限公司保证金，依照双方签订的桃溪苑《商品房买卖合同》补充协议及被告左慧萍签署的承诺书中的约定，原告许昌恒达房地产集团有限公司要求解除原、被告签订的《许昌市商品房买卖合同》（预售）及补充协议，符合合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告许昌恒达房地产集团有限公司要求被告左慧萍支付代偿款23077.44元及利息、违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因原、被告双方对利息、违约金的约定过高，对原告许昌恒达房地产集团有限公司主张的利息、违约金可自实际代偿之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算至实际清偿之日止。对原告许昌恒达房地产集团有限公司主张的其他诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许昌恒达房地产集团有限公司与被告左慧萍于2019年8月15日签订许昌市商品房买卖合同（合同编号为XCS2019-017608）及补充协议；二、本判决生效之日起十日内，被告左慧萍向原告许昌恒达房地产集团有限公司支付代偿款23077.44元及利息、违约金（其中5697.59元的利息、违约金自2020年7月29日起按照年利率15.4%计算至实际清偿之日止；其中11592元的利息、违约金自2020年9月15日起按照年利率15.4%计算至实际清偿之日止；其中5787.85元的利息、违约金自2020年11月23日起按照年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告许昌恒达房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1682元，减半收取计841元，由原告许昌恒达房地产集团有限公司负担583元，由被告左慧萍负担258元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  吴真真二〇二〇年十二月三十日书记员  王盈博