广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4690号原告：梁乃辉，男，1963年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************402，身份证号码440************036。委托诉讼代理人：李志玲，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：林一鸣，广东共明律师事务所律师。被告：江海锋，男，1982年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*********，身份证号码440************717。被告：谭定梅，女，1984年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**************501，身份证号码440************924。原告梁乃辉诉被告江海锋、谭定梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年12月21日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人李志玲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告江海锋于2019年4月23日签订的《房屋租赁合同》；2.两被告返还原告位于佛山市高明区**********、183号商铺；3.两被告向原告支付2020年3月31日前拖欠的租金90000元；4.两被告向原告支付以90000元为本金按月利率2%从2020年5月1日起至实际清偿日止的利息；5.两被告向原告支付从2020年4月1日起至《房屋租赁合同》终止日的租金（每月5500元）；6.两被告向原告支付从《房屋租赁合同》终止日起至实际返还铺位日止的场地占用费（每月5500元）；7.两被告交付的押金5500元归原告所有；8.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年4月1日，原告与被告江海锋签订《房屋租赁合同》，原告将位于佛山市高明区**********、183号商铺出租给两被告使用，两被告开办佛山市高明区宏扬皇派门窗商场经营门窗的批发零售，合同期限自2016年4月1日至2019年3月30日。合同期满后，两被告继续承租。2019年4月23日，双方重新签订《房屋租赁合同》，合同期限从2019年5月1日起至2022年4月30日，每月租金5500元。2020年4月底，经双方结算，被告江海锋向原告出具《欠条》，确认截至2020年3月31日尚拖欠原告租金90000元未支付，并承诺在2020年5月1日前付清，逾期付清的则按月利率2%向原告支付利息，后期租金按月支付。双方对账后，两被告并没有清偿拖欠的租金，也没有按时交纳后期租金。庭审中，原告撤回第7个诉讼请求，并确认在2020年3月31日前拖欠的租金90000元中扣减。诉讼中，两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证。原告提供的证据，被告未到庭发表质证意见，经审查，本院予以确认并在卷佐证。结合原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告（甲方）与被告江海锋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将佛山市高明区***********出租给乙方，出租时间为2016年4月1日至2019年3月30日，租金为每月4500元，乙方必须支付1800元押金给甲方，租赁期满后甲方退还押金给乙方。2019年4月23日，原告（甲方）与被告江海锋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将佛山市高明区***********（佛山市高明区**********、183号商铺）出租给乙方，出租时间为2019年5月1日至2022年4月30日，租金为每月5500元，于每月30日之前付清当月租金；乙方必须支付5500元押金给甲方，租赁期满后甲方退还押金给乙方；乙方如不按时交租作违约处理，逾期一个月不缴交租金的甲方有权终止租赁合同；等。2020年4月，被告江海锋出具《欠条》，确认至2020年3月31日拖欠原告租金90000元（其中2019年4月30日前欠租金29500元，2019年5月1日至2020年3月31日欠租金60500元），并承诺在2020年5月1日前还清上述租金欠款，以后按月交租金，如到期未还清，将承担因此造成的法律责任和相关费用，并按月利息2%支付上述欠款利息。2020年11月20日，本院向被告江海锋送达民事起诉状等应诉材料。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。《房屋租赁合同》由原告与被告江海锋签订，原告未有证据证明被告江海锋签订合同的行为是两被告的共同意思表示，故原告诉求被告谭定梅应与被告江海锋共同承担合同责任于法无据，本院不予支持。关于原告诉求解除《房屋租赁合同》的问题。《房屋租赁合同》约定，案涉商铺的每月租金为5500元，于每月30日前支付当月的租金。被告江海锋拖欠原告截至2020年3月31日的租金90000元且未在承诺的期限付清，亦未支付2020年4月1日起的租金，原告诉求解除《房屋租赁合同》，符合《房屋租赁合同》中“乙方如不按时交租作违约处理，逾期一个月不缴交租金的甲方有权终止租赁合同”的约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，本院予以支持。原告在起诉前未向被告江海锋主张解除合同，故本院确定《房屋租赁合同》于被告江海锋收到应诉材料之日即2020年11月20日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告江海锋应将案涉商铺返还给原告。关于被告江海锋拖欠的租金问题。首先，被告江海锋拖欠截至2020年3月31日的租金90000元，有被告江海锋出具的《欠条》予以证实，本院予以确认。原告确认押金5500元在租金90000元中扣减，故被告江海锋仍应向原告支付该期间的租金84500元。被告江海锋未在承诺的2020年5月1日前付清，应承担违约责任，原告诉求被告江海锋支付利息（自2020年5月1日起计至实际清偿之日止，按月利率2%）符合双方的约定，本院予以支持。其次，自2020年4月1日至《房屋租赁合同》解除之日即2020年11月20日的租金，按每月5500元计算，即42166.67元（5500元/月×7个月+5500元/月÷30日×20日）。被告江海锋未向原告支付该期间的租金，原告诉求被告江海锋支付该期间的租金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于《房屋租赁合同》解除之后的占用费问题。被告江海锋至今未向原告返还案涉商铺，应向原告支付使用案涉商铺的占用费。参照双方约定的租金标准，本院确定占用费为5500元/月。原告诉求被告江海锋自《房屋租赁合同》解除之日起按5500元/月支付占用费至被告江海锋实际返还商铺之日止于法有据，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告梁乃辉与被告江海锋在2019年4月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月20日解除；二、被告江海锋于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市高明区*************及佛山市高明区***********返还给原告梁乃辉；三、被告江海锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁乃辉支付截至2020年3月31日的租金84500元（已扣减押金5500元）及利息（自2020年5月1日起计至实际清偿之日止，以84500元为基数，按月利率2%计算）；四、被告江海锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁乃辉支付2020年4月1日至2020年11月20日期间的租金42166.67元；五、被告江海锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁乃辉支付占用费（自2020年11月21日起计至实际返还商铺之日止，按每月5500元计算）；六、驳回原告梁乃辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4875元，减半收取2437.50元（原告已预交），由被告江海锋负担，并于支付判项确定的款项时一并支付给原告梁乃辉，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 李炯君二〇二〇年十二月二十二日法官助理 区凤仪书 记 员 何保民