沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7835号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：田岩，女，1980年10月26日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：王萍，系辽宁晋衡律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告田岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告田岩、委托诉讼代理人王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告田岩、沈阳亚欧置业有限公司于2009年4月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告田岩偿还原告借款本金222,532.64元，利息360.44元，罚息2.14元，合计222,895.22元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年1月13日）,并自2020年1月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告田岩名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为109.5平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳亚欧置业有限公司在对被告田岩应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告田岩、沈阳亚欧置业有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行办理抵押权登记手续。6.请求法院判令被告田岩、沈阳亚欧置业有限公司赔偿原告律师费12,259.24元（以实际发生为准）；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：235,154.46元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2009年4月21日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告田岩、沈阳亚欧置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金28万（摘自合同第31页第二十九条）；3.贷款期限：2009年4月21日至2039年4月21日（摘自合同第31页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第31页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第31页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第33页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年1月13日，被告尚拖欠贷款本金222,532.64元，利息360.44元，罚息2.14元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金28万（摘自合同第31页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳经济技术开发区，建筑面积为109.5平方米的房产；4.抵押登记手续：2019年4月29日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金28万（摘自合同第31页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第二款）；3.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第一款）；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第32页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,259.24元。案件审理过程中，原告撤回了对沈阳东大房地产开发有限公司的起诉，并于庭审中撤回了第4、第5项诉讼请求。被告田岩答辩，首先，答辩人不同意解除与被答辩人之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。答辩人与被答辩人《个人住房（商业用房）借款合同》依法签订后，答辩人按照合同约定每月29日还款日按时还款。2020年1月29日还款日正赶上疫情期间，答辩人无法出去工作，没有收入，造成3个月的延期，在接到原告工作人员的电话，让马上还款，否则会起诉，2020年4月23日，答辩人一次性将延期的3个月借款还清，至今按时还款，不欠被答辩人的贷款。答辩人与被答辩人不具备解除借款合同的法定条件，故答辩人不同意解除合同。其次，答辩人于2020年4月23日将钱款交上，被答辩人已经接收，证明被答辩人以实际行动标明双方继续履行合同，合同合法有效。而被答辩人却于2020年4月27日向法院进行了诉前诉讼保全，之后起诉。答辩人已经还款，被答辩人仍然以欠款的理由诉讼，显然是不当的，对此发生的费用答辩人不应承担。关于房屋抵押手续，只有被答辩人提出，答辩人一直愿意配合办理，双方在此节不存在任何争议。故答辩人与被答辩人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，虽然疫情期间发生拖延，在经催告后已经及时缴纳，不符合《合同法》九十四条的情形解除合同的法定情形。同时疫情系不可抗力，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》二、关于金融案件的审理，10.对于受疫情或者疫情防控措施影响较大的行业，以及具有发展前景但受疫情或者疫情防控措施影响暂遇困难的企业特别是中小微企业所涉金融借款纠纷，人民法院在审理中要充分考虑中国人民银行等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染××疫情的通知》等系列金融支持政策：对金融机构违反金融支持政策提出的借款提前到期、单方解除合同等诉讼主张，人民法院不予支持；对金融机构收取的利息以及以咨询费、担保费等其他费用为名收取的变相利息，要严格依据国家再贷款再贴现等专项信贷优惠利率政策的规定，对超出部分不予支持；对因感染新冠××住院治疗或者隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情或者疫情防控措施影响暂时失去收入来源的人员所涉住房按揭、信用卡等个人还贷纠纷，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更还款期限。被答辩人提出解除合同没有法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年4月21日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告田岩签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告田岩向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为109.5平方米的房产，借款额为人民币280,000元，借款期限为360个月，即从2009年4月21日至2039年4月21日，贷款利率采取月利率，浮动利率下浮15%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告田岩以名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为109.5平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、被告田岩于2012年6月27日到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。4、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按照合同约定于2009年4月29日向被告田岩发放贷款，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2020年2月29日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2020年9月15日，被告已结清逾期欠款。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,259.24元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、房屋电子登记查询证明、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告田岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告田岩未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案被告田岩自2020年1月起三期未还，属违约行为，应承担民事责任，但鉴于被告田岩已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费、保全费、律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行请求对被告田岩抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。因被告已结清逾期欠款，双方继续履行合同，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万元部分的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担，但鉴于被告田岩已将逾期的贷款本息还清，双方继续履行合同，故本院酌定本案律师费为4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田岩于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费4000元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4827元，减半收取2413.5元，保全费1634元，均由被告田岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李学佳二〇二〇年十二月十七日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。