海南省文昌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9005执异125号 海南省文昌市人民法院 执行裁定书 （2020）琼9005执异125号 异议人（案外人）：符永奂，男，1963年3月12日出生，汉族，住海南省文昌市潭牛镇。 异议人（案外人）：符燕飞，女，1969年6月5日出生，汉族，住海南省文昌市潭牛镇。 委托代理人：符传义（系符永奂、符燕飞的儿子），男，1995年8月27日出生，汉族，住海南省文昌市潭牛镇。 申请执行人:赖广业，男，1990年9月25日出生，汉族，现住文昌市文城镇。 被执行人：符致全，男，1960年12月19日出生，汉族，现住文昌市文城镇。 被执行人：符永炜，男，1991年9月10日出生，住文昌市文城镇。 在本院执行申请执行人赖广业与被执行人符致全、符永炜民间借贷纠纷一案中，异议人符永奂、符燕飞于2020年11月25日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人符永奂、符燕飞称，赖广业与符永奂、符致全民间借贷纠纷一案，赖广业于2020年8月19日向法院申请财产保全，请求查封符致全名下的位于海南省文昌市文城镇文中路x房,查封限额为220000元。法院作出（2020）琼9005民初3075号民事裁定书，裁定查封符致全名下位于海南省文昌市文城镇x房，查封期限为三年。异议人现对该查封行为提出异议，请求法院依法解除对该房屋的查封保全措施。理由如下：2020年5月28日，符致全与其爱人林祝贞与异议人符永奂、符燕飞签订《存量商品房买卖合同》，约定异议人以700000元的价格向符致全、林祝贞购买位于海南省文昌市文城镇x房，异议人应于合同签订后10日内向符致全、林祝贞支付第一笔购房款280000元，符致全、林祝贞应当于2020年6月8日到该房地产相关管理部门办理产权转移登记手续，领取房管部门出具的《文昌市不动产登记回执》。办理过户登记后3日内异议人向符致全、林祝贞支付余款420000元。异议人依约向符致全、林祝贞支付第一笔购房款280000元后，符致全、林祝贞并未按照合同约定为异议人办理房屋过户登记手续，后异议人发现该房屋上存在抵押登记。因此，异议人依据该合同向海南省仲裁委员会申请仲裁，请求裁决符致全、林祝贞继续履行《存量房买卖合同》，并于裁决生效之日起7日内将位于海南省文昌市文城镇x房交付及权属转移登记至申请人名下。仲裁期间，在仲裁庭的主持下，异议人与符致全、林祝贞达成调解协议，海南省仲裁委员会依据该调解协议已于2020年10月27日作出（2020）海仲案字第993号仲裁调解书，该调解书现已生效。 异议人现已支付案涉房屋全部购房款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，虽然案涉房屋尚未办理权属转移登记至异议人名下，但案涉房屋被查封之前异议人与符致全、林祝贞已签订《存量房买卖合同》，异议人已按照合同约定付清全款，因此根据上述法律规定人民法院不应对该案涉房屋进行查封。况且，未办理权属转移登记手续系非异议人所能控制的原因导致，异议人对此无过错，应认定异议人已经取得该案涉房屋的所有权。 综上所述，异议人认为，法院对位于海南省文昌市文城镇x房的查封行为存在错误，损害了异议人的合法权益，异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，特提出异议，请求法院解除对该房的查封。 申请执行人赖广业辩称，如果符致全、符永炜向我付清借款，我就同意解除对案涉房屋的查封，否则不同意解除查封。对于房屋是否转让，我不清楚。 被执行人符致全辩称，法院已经划拨了符致全住房公积金账户的公积金172000余元，剩下的钱在短期内因为符致全资金周转困难，没有能力偿还，只能在公积金账户上按月扣款偿还（公积金每月2400余元）。符致全同意解除对案涉房屋的查封。异议人在执行异议申请书上提出的事实和理由是对的，房屋已经在2020年5月卖给了异议人，双方签订了买卖合同，异议人在2020年6月份支付了首付款280000元，尾款在2020年9月全部付清。目前房屋还没有交付给异议人。 本院查明，原告赖广业与被告符永炜、符致全民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案。2020年9月2日，本院作出（2020）琼9005民初3075号民事裁定书，裁定：查封被申请人符致全名下的位于文昌市文城镇x房，产权证号为x，期限为三年，自实际查封之日起计算。 2020年9月25日，本院作出（2020）琼9005民初3075号民事判决书，判决：被告符永炜、符致全于本判决生效之日起十日内向原告赖广业偿还借款210000元及利息，利息以210000元为基数自2020年7月4日起按照年利率12%的标准计算至借款还清之日止。 因被告符永炜、符致全不履行上述生效法律文书确定的义务，原告赖广业向本院申请执行。2020年11月23日，本院作出（2020）琼9005执3119号执行裁定书，裁定：一、划拨被执行人符致全在文昌住房公积金管理局名下账户x公积金172211.23元（大写：拾柒万贰仟贰佰壹拾壹圆贰角叁分）至文昌市人民法院在海南文昌农村商业银行股份有限公司营业部账号x内；二、冻结被执行人符致全在文昌住房公积金管理局名下账户x公积金60000元（大写：陆万圆）为限的支付，冻结期限三年。 另查明，2020年5月28日，被执行人符致全及符致全的妻子林祝贞（甲方）与案外人符永奂、符燕飞（乙方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：甲方以700000元的价格将文昌市文城镇x房转让给乙方；乙方须于合同签订10日内支付甲方第一笔款280000元；2020年6月8日到该房地产相关管理部门办理产权转移登记手续，领取房管部门出具的《文昌市不动产登记回执》；办理过户登记后3日支付余款420000元。合同还就其他事项进行了约定。 2020年6月4日，异议人符永奂、符燕飞的儿子符传义通过手机银行向符致全转账支付280000元。 海南省仲裁委员会根据符永奂、符燕飞于2020年6月23日提交的申请，于同日受理申请人符永奂、符燕飞与被申请人符致全、林祝贞的房屋买卖合同纠纷一案。该案查明，案涉房屋于2020年2月4日办理抵押权登记，不动产登记证号：x，担保数额为500000元，抵押期限自2020年1月20日起至2022年1月19日止，抵押权人韩松泰。该委员会于2020年10月27日作出（2020）海仲案字第993号调解书，申请人符永奂、符燕飞与被申请人符致全、林祝贞及第三人韩松泰自愿达成调解协议，协议申请人符永奂、符燕飞与被申请人符致全、林祝贞继续履行《存量房买卖合同》，符永奂、符燕飞同意代被申请人符致全、林祝贞向第三人韩松泰偿还债务420000元，420000元从购房款中抵扣，并协议办理过户登记等事项。 2020年11月3日、11月9日，符永奂、符燕飞的儿子符传义通过网上转账向第三人韩松泰合计支付420000元。 2020年11月9日，海南省仲裁委员会出具调解书生效证明。 上述事实，有异议人符永奂、符燕飞提交的身份证复印件、房屋所有权证、《存量房买卖合同》、（2020）海仲案字第993号调解书及生效证明、本院（2020）琼9005民初3075号民事判决书、（2020）琼9005执3119号执行裁定书、海南文昌农村商业银行股份有限公司电子回单等证据予以证明。 本院认为，异议人符永奂、符燕飞以案涉房屋被查封之前异议人已与符致全、林祝贞签订了《存量房买卖合同》，异议人已付清全部购房款且无过错为由，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，请求法院解除对案涉房屋的查封。经查，海南省仲裁委员会于2020年10月27日作出的（2020）海仲案字第993号调解书以及符传义向韩松泰支付的420000元购房款，均在本院对案涉房屋查封期间，现有证据无法证明异议人在交易中是否有过错，并且异议人符永奂、符燕飞目前并未实际占有案涉房屋，异议人请求解除对案涉房屋的查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定的不得查封的情形。鉴于本院查明的案情以及本案在执行过程中，本院已裁定划拨被执行人符致全的公积金172211.23元至本院的单位账户内，还裁定冻结被执行人符致全在文昌住房公积金管理局名下账户公积金60000元为限的支付，申请执行人赖广业的债权基本可以实现，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”以及第三十一条第六项的规定，应当解除对案涉房屋的查封。 综上，案外人符永奂、符燕飞请求解除对案涉房屋的查封，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、第三十一条第六项之规定，裁定如下： 中止对被执行人符致全名下x房屋（产权证号：x号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  于景艳 审判员  李 博 审判员  彭晓志 二〇二〇年十二月七日 书记员  王 宣 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；异议理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 审核：于景艳撰稿：于景艳校对：王宣印刷：王宣 文昌市人民法院2020年12月7日印制 （共印10份）