山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8397号 原告：徐甜甜，女，1995年5月19日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。 被告:山东房时尚公寓管理有限公司，住所地山东省济南市历城区。 法定代表人：陈桂红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐建波，男，该公司员工。 原告徐甜甜与被告山东房时尚公寓管理有限公司（以下简称房时尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐甜甜，被告房时尚公司的委托诉讼代理人徐建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐甜甜向本院提出诉讼请求：1.依法判定房时尚公司违约金半年总租房款的40%，2352元；2.依法判定房时尚公司退还房屋租赁押金900元，钥匙押金100元，空调遥控器押金100元；3.依法判定房时尚公司赔偿徐甜甜的直接经济损失600元；4.依法判定房时尚公司因拒绝为徐甜甜所租赁房屋充电费造成的经济损失980元；5.本案受理费用一切费用由房时尚公司承担。徐甜甜当庭增加诉讼请求：1.房时尚公司退还电费差价50元；2.房时尚公司赔偿精神损失费800元。另外明确，600元直接损失是因房时尚公司锁门，徐甜甜无法进入房屋，在外住宾馆产生的费用。980元是因房时尚公司锁门后，9月15日后未在涉案房屋中居住，房时尚公司应当退还徐甜甜已经交纳的一个月租金及物业费税费。事实与理由：徐甜甜于2020年4月10号与房时尚公司签订房屋租赁合同，缴纳半年租金及物业费水费5880元，押金900元，钥匙与空调遥控器押金共200元。房时尚公司称，房屋内设施齐全，空调完好，另如需转租，提前一月告知房时尚公司即可，徐甜甜在与房时尚公司签订合同之前已告知房时尚公司，此房屋徐甜甜只租赁4-5个月，房时尚公司承诺一月时间可将房屋转租出去。截止今日这段时间内徐甜甜强烈要求房时尚公司严格履行合同规定的责任和义务，安装空调。房时尚公司在明知房屋内无法加装空调的情况下，掩盖事实真相，以种种借口推诿时间至今，导致徐甜甜在酷暑难耐的条件下无法正常学习和生活，不得不在高温天气外出住宾馆，在肯德基学习，并回潍坊老家避暑，房时尚公司严重损害了徐甜甜的经济利益，此行为是违法的。7月底，徐甜甜在微信告知房时尚公司要求转租房屋，8月初，徐甜甜到房时尚公司办公地点历城区华龙路三翔商务大厦与房时尚公司签订转租协议，房时尚公司态度恶劣，拒绝解决空调违约事实。更为严重的是，距房租到期一月前，即9月15号当日，房时尚公司拒绝为徐甜甜充电费，导致徐甜甜无法正常生活，且存在巨大安全隐患。房时尚公司还威胁称，三天内不交下半年房租，来人强行将徐甜甜搬出，徐甜甜心惊胆战，无法入眠。房时尚公司于9月16日晚10时许，无故断电，致徐甜甜恐慌，遂报警。房时尚公司的所作所为，无论从精神还是经济方面，都对徐甜甜造成了巨大的损失。综上所述，为维护徐甜甜的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 房时尚公司答辩称，一、徐甜甜请求判定总租房款40%违约金，不符合法律和合同规定。徐甜甜自2020年4月15日至2020年9月20日期间一直在涉案房屋居住，房时尚公司没有违约。该房屋的位置导致无法安装空调，由于与徐甜甜签订合同的房时尚公司员工是刚入职的新员工，对业务不够熟悉，在合同上错划了空调一项，并收取空调遥控器押金100元。后在徐甜甜入住告知没有空调后，双方进行协商，房时尚公司为徐甜甜配置电风扇一台。房时尚公司同意退还空调遥控器押金，但是徐甜甜一直没到公司办理退款。2020年6月11日，徐甜甜联系公司以没有空调为由要求调房，6月14日又告知公司自己买了一台冷风扇，过几天再给消息调不调房，此后便没有了消息。房时尚公司认为徐甜甜一直在涉案房屋内居住，期间两次因为空调事情和公司达成一致，是其个人原因反复各种问题，与房时尚公司无关。二、按照合同第七条约定，未按约定支付房租，逾期产生滞纳金，超过3天按违约处理，房时尚公司有权收回房屋，接纳新住户入住，且视徐甜甜自动放弃屋内物品。合同约定2020年9月10日徐甜甜应支付房租物业水费共计5880元，期间本公司业务员一直在催促其尽快交纳房租，徐甜甜以各种理由推脱，并拒绝搬离房屋。三、按合同约定徐甜甜早已违约，应向房时尚公司支付2020年10月15日到2020年12月14日共计2个月的房租和物业费共计1920元以及合同约定的违约金1800元。因此，请求驳回徐甜甜的全部诉讼请求。 经审理，双方对以下事实无争议：2020年4月10日，杨涛作为出租方（甲方），徐甜甜作为承租方（乙方），房时尚公司作为租赁代理机构（丙方），三方签订《济南市房屋租赁合同》，合同约定第一条房屋坐落于济南市历城区保利海德公馆东区6-1-2002-G。第二条租赁期自2020年4月15日至2021年4月14日。第三条房屋租金每月900元，支付方式为押壹付陆，提前30日到丙方营业部缴纳。具体为：第一次2020年4月10日5400元，水、物业、网费480元；第二次2020年9月10日5400元，水、物业、网费480元。第七条（三）丙方延迟交付房屋达七日或未按合同条款行使丙方义务的，乙方有权单方解除合同。（四）乙方不支付或者不按照约定支付租金达三日；欠缴各项费用达三百元的……丙方有权单方解除合同，收回该房屋。第八条（一）丙方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向丙方支付违约金。合同附件二《房屋交割清单》载明，房屋配有冰箱、洗衣机、空调等电器各一台，床、衣柜、桌子等家具。合同签订后，徐甜甜向房时尚公司交纳房租押金900元，房间钥匙押金、空调遥控器押金共200元，以及2020年4月15日至2020年9月14日房租、水、物业费5880元。徐甜甜入住后，发现房间中没有安装空调，双方对是否安装空调以及退还空调遥控器押金等事项进行了多次协商，但是没有达成最终的处理意见。期间房时尚公司为徐甜甜的房间购买电风扇一台，空调遥控器押金至今未退。2020年9月20日起，因双方发生纠纷，徐甜甜没有继续在涉案房间中居住。 本院认为，第一，涉案《济南市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐甜甜明确表示不再继续租赁涉案房屋，房时尚公司认为徐甜甜未按合同约定交纳房租，其可以单方解除合同，因此本院确认涉案《济南市房屋租赁合同》解除。合同解除后，房时尚公司应将徐甜甜交纳的房屋、钥匙、空调遥控器押金退还；徐甜甜应将涉案房屋腾空退还给房时尚公司。现房时尚公司已经实际控制了涉案房屋，关于腾退事项双方应协商解决，互有协助义务。第二，虽然因房时尚公司员工的失误导致合同附件中对于配备空调情况记载错误，但该瑕疵不足以构成徐甜甜所主张的欺诈，也不符合合同中关于房时尚公司应承担违约责任的情形，而且徐甜甜亦未按合同约定按期交纳房租。基于以上事实，本院对徐甜甜要求房时尚公司按照半年房租的40%支付违约金的诉讼请求不予支持。第三，本案纠纷产生的主要原因是双方当事人对房间安装空调的矛盾，导致该问题的主要责任在于房时尚公司的工作失误。同时考虑徐甜甜自2020年9月20日起就未在涉案房屋中居住的事实，本院对徐甜甜要求房时尚公司返还2020年9月15日至2020年10月14日房租、水、物业费的诉讼请求予以支持。第四，徐甜甜未提交证据证明600元直接损失、50元电费差价已经实际发生，其要求房时尚公司支付精神损失费亦无事实与法律依据，故本院对徐甜甜的上述诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十五条、第一百三十三条规定，判决如下： 一、被告山东房时尚公寓管理有限公司在本案判决生效10日内向原告徐甜甜返还房屋押金900元，钥匙押金100元，空调遥控器押金100元； 二、被告山东房时尚公寓管理有限公司在本案判决生效10日内返还原告徐甜甜2020年9月15日至2020年10月14日房租、水费、物业费980元； 三、驳回原告徐甜甜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告徐甜甜负担15元，由被告山东房时尚公寓管理有限公司负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王   海   娜 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  马雪书记员李美霞