安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初5366号 原告：李晓忠,男,1969年6月18日出生,汉族,巢湖市人,住安徽省巢湖市半汤路市。 委托诉讼代理人:蒋竹,安徽正新律师事务所律师。 被告:张名政，男,1946年10月20日出生,汉族,巢湖市人,张劲松父亲,住巢湖市。 被告:向先兰,女,1953年5月6日出生,汉族,巢湖市人,张劲松母亲,住巢湖市。 被告:张晓雅,女,2000年1月24日出生,汉族,巢湖市人,住巢湖市。 委托诉讼代理人:李玉胜，男，1962年6月18日出生，住安徽省巢湖市，系三被告亲戚。 委托诉讼代理人:唐卫华,安徽巢达律师事务所律师。 原告李晓忠诉被告张名政、向先兰、张晓雅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈效智独任审判，公开开庭进行了审理，原告李晓忠及其委托诉讼代理人蒋竹，被告张名政、向先兰、张晓雅委托诉讼代理人李玉胜、唐卫华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李晓忠向本院提出诉讼请求：1.确认原告李晓忠与张劲松签订的合同合法有效，三被告继续履行并协助原告将位于巢湖市房屋产权变更至原告李晓忠名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告妻子熊晓红与三被告亲属张劲松是同事关系。2018年10月份左右,原告与被告就购买被告名下位于巢湖市房屋达成一致意见,约定房屋总价85万元,后原告陆续支付给了被告购房款63万元,2019年5月10日,被告出具收条,收到原告购房款63万元,2020年8月25日,被告以女儿上学要钱为由,又叫原告通过微信转账支付给被告购房款5000元。因当时该房屋产权证尚未办理一直无法过户。2020年10月6日,被告因病去世,导致该房产无法过户,合同目的无法实现。另,原告经去不动产交易中心了解得知,被告在原告不知情的情况下,将该房产抵押给了银行。综上所述,原告认为,由于被告亲属张劲松的去世,且已将出售房产抵押给了银行,导致房屋买卖合同无法实现。故此,为了维护自己的合法权益,根据《中华人民共和国民书民事诉讼法》第119条之规定,诉至法院。 被告张名政、向先兰、张晓雅答辩称：1、要求原告提供房产买卖合同原件及借条银行流水；2、退一步说，如果原告与被告房屋买卖合同关系成立，原告在第一次庭审后变更诉讼请求违反法律规定；3、遗产范围和债务都存在一系列问题：（1）被告差欠其他人的债务已在法院起诉；（2）遗产范围不明。张晓雅系大学生，没有生活收入来源，依靠受害人张劲松进行抚养，应当在保留她的财产份额；（3）张劲松还差欠银行贷款，建议人民法院驳回原告诉请。 本院经审理查明事实如下：原告李晓忠妻子熊晓红与张劲松系同事关系，2018年张劲松与熊晓红达成房屋买卖意向，张劲松将其单独所有的位于巢湖市房屋出售给原告李晓忠，自2018年7月份至2019年5月李晓忠与熊晓红分别通过银行转账、微信转账、现金存入张劲松中信银行卡尾号为5390的形式，向张劲松支付购房款59万元，2019年5月10日张劲松于电力疗养院食堂向熊晓红出具收条，载明：收条今收到李晓忠购房款人民币陆拾叁万元（￥630000元），琥珀新天地10楼903室（兑价850000元）张劲松2019年5月10日。另查明，涉案房屋于2019年8月办理不动产权证书，该证书载明涉案房屋系张劲松单独所有，张劲松于2020年10月13日死亡，其继承人为三被告。再查明，涉案房屋因贷款，现设定抵押，且在抵押期限内，另在本案审理阶段被另案保全冻结。 上述事实，有庭审举证、质证和本院认证的被告户籍信息、收条、房产证、银行交易明细、存款凭证、微信转账聊天记录、账户对账单、转账记录、证人证言等证据佐证，足以认定。 关于双方争议的证据及待证事实的分析和认定。1.收条，原告认为原告妻子熊晓红与张劲松系多年同事关系，口头达成买卖意向，并以收条的形式书面固定，该收条载明了房屋买卖合同的重要条款，应当可以认定房屋买卖的书面协议，被告不予认可，被告认为，关于房屋买卖的不动产交易，双方应当订立书面协议，被告的被继承人张劲松已经死亡，无法对质，该收条的真实性无法确认。本院审查认为，原告举证的收条明确载明了涉案房屋的地点、房屋的兑价、已付款的主要内容，并有张劲松的签字和手印，另关于该收条证明的真实性有涉案当事人熊晓红、张劲松共同的同事任某、冯某、盛某、王某等证人证言相互印证，足以认定，再，关于已付款63万元，有微信转账记录、微信聊天记录、李晓忠、张劲松、熊晓红等人的银行对账明细等佐证，综上本院人对该收条的真实性予以认定，该收条可以证明原告与张劲松之间存在房屋买卖合同关系，可以证明张劲松就涉案房屋与李晓忠形成合意，涉案房屋对价85万元，已付63万元。2.银行交易明细、微信转账聊天记录、转账记录，原告以此佐证收条载明的已付63万元。被告提出异议。本院审查认为，原告2018年7月15日前已付12万元有聊天记录佐证，并有银行交易记录、微信转账记录证明资金组成和资金来源，本院予以认定，原告2018年7月10日存入张劲松中信银行卡10万元有款项来源和银行交易记录等证据佐证，足以认定，2018年8月25日李晓忠存入张劲松22万元，由李晓忠和张劲松银行交易记录证明，本院予以认定，2018年10月1日、3日和5日原告李晓忠分别存入张进松银行卡4万元、4万元、2万元分别能够说明来源，并有出借人的银行对账明细予以佐证，本院予以认定，2018年12月30日，李晓忠转账张劲松50000元由双方银行交易记录相互佐证，本院予以认定，综上原告诉称通过转账及存入张劲松63万元，有证据59万元。对于另外4万元，李晓忠诉称通过现金支付，本院审查认为，原告对于张劲松收条的63万其中59万元均能举证证实其实际支付，对于4万元张劲松予以认可，结合证人证言，本院可排除张劲松系在胁迫等情况出具，故对其认可的已支付63万元予以确认。3.证人任某、冯某、盛某、王某证言，本院认为该四人系李晓忠妻子熊晓红、张劲松同事，四证人均证明房屋买卖系双方意思表示，其中盛某、王某目睹张劲松打欠条过程，王某虽有关于双方买卖协议的陈述，但本院结合王某的文化水平及年龄、间隔时间等因素，其陈述的关于张劲松出具收条的事实可以采信。 本院认为，原告与张劲松自愿买卖涉案房屋，原告实际履行了交付63万元的购房款义务，张劲松出具收条对已付款及房屋总价款85万元予以确认，双方的房屋买卖合同关系形成，原告诉请确认其与张劲松房屋买卖合同关系本院予以确认。原告诉请三被告作为张劲松继承人协助继续履行合同，办理不动产转移登记手续，本院认为该房屋已设定抵押并被另案保全，房屋产权转移登记无法实际履行，故原告该诉请，本院暂不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条的规定，判决如下： 一、原告李晓忠与被告张名政、向先兰、张晓雅的被继承人张劲松关于巢湖市金巢大道以西、华阳路以南琥珀新天地东苑10号房屋买卖协议有效。 二、驳回原告李晓忠其他诉讼请求。 案件受理费10150元，适用简易程序减半收取5075元由原告李晓忠承担。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈效智 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  沈腾飞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。