中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书  (2020)鲁1626民初5643号 原告：中国农业银行股份有限公司邹平市支行，住所地邹平市黛溪三路**，统一社会信用代码91371626867192367U。 负责人：孙峻，行长。 委托诉讼代理人：乔东平，系该行职工，特别授权代理。 被告：李小二，男，1983年6月22日出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：成望珍，女，1980年5月5日出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：成江涛，男，1988年3月1日出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：山东中博置业有限公司，住，住所地邹平市黄山五路一社会信用代码9137162658041169XD。 法定代表人：刘林博，经理。 委托诉讼代理人：刘学晴，山东舜翔（滨州）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：卢卫东，系该公司职工，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司邹平市支行（以下简称农行邹平支行）与被告李小二、成望珍、成江涛、山东中博置业有限公司（以下简称中博置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人乔东平到庭参加诉讼，被告中博置业公司委托诉讼代理人刘学晴、卢卫东到庭参加诉讼，被告李小二、成望珍、成江涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告李小二、成望珍偿还原告借款本金335959.40元和利息43797.80元(截止2020年11月7日)及从2020年11月8日至实际偿还之日的利息(按照合同约定计息标准计算)；2.原告依法对被告李小二、成望珍所提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告成江涛对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4.被告山东中博置业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；5.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年1月4日，被告李小二因购房与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，向原告借款38万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款。被告李小二同意将该笔借款购买的房屋作为抵押担保，被告成江涛和山东中博置业有限公司对上述借款本金及利息承担连带责任保证。合同签订后原告按约定向被告发放了借款，但被告未按照约定履行还款及担保义务，截止目前被告尚欠原告本金335959.40元及相应利息。为了维护原告的合法权益，提起诉讼，请依法判决。 中博置业公司辩称，对原告债权无异议，但根据《中华人民共和国物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。农行邹平支行应当先就被告李小二、成江涛、成望珍提供的物的担保即不动产抵押实现其债权，不足部分再由被告承担连带责任保证。被告李小二、成望珍、成江涛未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 农行邹平支行围绕诉讼请求依法提交证据1.中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件一份、房屋预告登记复印件一份、李小二、成望珍身份证复印件、结婚证复印件及常驻人口登记卡复印件各一份、成望珍的共同还款责任承诺书复印件一份、中博置业公司的股东会决议及担保承诺函复印件各一份、成江涛的担保承诺书及身份证复印件各一份（均与原件核对无异）；证据2.借款凭证复印件一份（与原件核对无异）；证据3.欠息情况截图一份。中博置业公司对证据1、2、3真实性无异议，对证明目的及关联性也无异议。李小二、成望珍、成江涛未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，李小二、成望珍、成江涛未到庭举证、质证，视为其放弃相关权利。农行邹平支行提交的三组证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日，李小二为购买房屋与农行邹平支行签订《个人购房担保借款合同》，约定农行邹平支行向李小二提供38万元额度贷款，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，年利率4.9%，逾期罚息利率加收50%，即7.35%。合同通用条款第九条第9.1.4（8）项规定“本合同下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权”；第十一条第11.4条规定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押物为邹平市开发区幸福花园小区1号楼1-1501室，农行邹平支行与李小二就《个人购房担保借款合同》中约定的抵押事项办理了抵押权预告登记，登记证号为滨州市房预邹平县字第20152153号。成望珍与李小二系夫妻关系，成望珍在《个人购房担保借款合同》中签字捺印并承诺自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任。成江涛、中博置业公司作为保证人，为上述借款提供连带责任保证，并在借款合同中签字捺印、签章，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、诉讼费等。2016年1月4日，农行邹平支行按照合同约定发放了该笔借款，履行了合同义务，因被告未按照约定履行还款及担保义务，截止目前被告尚欠原告本金335959.40元及相应利息。 本院认为，农行邹平支行与李小二签订《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，原告依约定将借款380000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，李小二为借款人、成望珍作为共同债务人，应按照合同约定偿还借款本息，故农行邹平支行要求李小二、成望珍偿还借款本金335959.40元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张对被告所抵押的房产（邹平市开发区幸福花园小区1号楼1-1501室）在折价、拍卖或者变卖的价款内优先受偿，但仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押权设立登记，原告作为抵押预告登记权利人，其享有的是对该房屋办理抵押权登记的请求权，而无权行使优先受偿权，故原告主张对上述房产在依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿，本院不予支持。关于中博置业公司提出的“农行邹平支行应当先就被告李小二、成江涛、成望珍提供的物的担保即不动产抵押实现其债权，不足部分再由被告承担连带责任保证”的答辩意见，因原被告双方签订《个人购房担保借款合同》时，合同通用条款第九条第9.1.4（8）项已作明确规定，不存在清偿顺序，故其辩称理由本院不予认可。李小二、成望珍、成江涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小二、成望珍于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司邹平支行贷款本金335959.40元及利息43797.80元(截止2020年11月7日)共计379757.2元及自2020年11月8日至实际给付之日的利息(以本金335959.40元为基础，按照年利率7.35%计算欠息至实际清偿之日)； 三、被告成江涛、山东中博置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告李小二、成望珍追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平市支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3498元，保全费2470元，共计5968元，由被告李小二、成望珍、成江涛、山东中博置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘娜 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  田莉