四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1722执异46号 案外人：李春东，男，1984年3月6日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张志耘，男，1975年4月13日出生，汉族，住四川宣汉县。 申请执行人：郭俊，男，1963年6月13日出生，汉族，户籍地四川省宣汉县，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张大洲，男，1964年12月30日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被执行人：岳希明，男，1964年12月30日出生,汉族,住四川省达州市宣汉县。 本院在执行郭俊与岳希明民间借贷纠纷一案中,李春东对本院(2019)川1722执恢116号之二执行裁定不服,于2020年11月30日向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了听证审查。本案现已审查终结。 案外人李春东称，立即终止执行，并返还异议人位于宣汉县东乡镇石岭北路建筑劳务开发公司集资楼后单元9-11号房产（房产证号9××2）。事实与理由:2014年3月4日,债权人向岳希明借款284000.00元，定于2015年3月4日前一次还清，2015年元月14日双方签订了抵押协议书。借款到期后，岳希明无法偿还借款本金和利息，于是岳希明将其所有的位于宣汉县东乡镇石岭北路建筑劳务开发公司集资楼后单元9-11号房产（房产证号:9××2，以下简称案涉房屋）卖给债权人张志耘。岳希明应偿还异议人2014年的借款本息作为房屋的支付价款。2015年4月，异议人接手了房屋并入住，后因异议人没有房屋居住，为避免多次多税，于是2015年11月2日让岳希明与张志耘的妻弟李春东又签定了一份合同书，将岳希明所有的房屋又转卖给其妻弟。在此前，异议人用岳希明的名义缴纳水、电、气费，后直到2016年才将水、电户名进行了更改，改为房屋买售人李春东。综上，宣汉县人民法院査封前岳希明已经将案涉房屋卖给了李春东，并从2015年4月占有使用至今，完成了交付，贵院将异议人的财产予以执行，请立即停止对案涉房产的执行，切实维护李春东的合法权益。 申请执行人郭俊称，1.按照异议人的异议申请表明岳希明才是债权人；2.2015年签订抵押协议是编造的，没有办理抵押登记，且卖房没有证据证明已过户，因此，岳希明与李春东签订的买卖协议更不能成立；3.水电气过户不合法。总之，李春东的异议不能成立。 被执行人岳希明称，李春东的异议理由成立，其于2015年3月就搬进入住，因岳希明欠张志耘借款30万，欠李春东借款20万，还不出借款，就将案涉房屋连家具一起折抵的50万元。 经审查查明，郭俊与岳希明民间借贷纠纷一案，本院根据郭俊2015年6月10日提出的诉前财产保全申请，于6月11日作出（2015）宣汉民保字第95号民事裁定，对岳希明所有的案涉房屋予以查封，查封期限三年，并于当日在宣汉县不动产登记中心办理了查封登记。2015年8月26日，郭俊与岳希明民间借贷纠纷经本院调解达成协议：岳希明定于2016年2月8日前偿还郭俊的借款利息5万元；2016年6月30日前偿还郭俊的借款本金6万元和利息4万元；2016年12月31日前偿还郭俊的借款本金10万元及下余利息。本院向双方送达了（2015）宣汉民初字第1649号民事调解书。到期后，岳希明没有按照协议约定履行还款义务。2016年11月2日，郭俊向本院申请执行，本院于2016年11月4日立案受理。2016年12月7日，郭俊与岳希明达成执行和解协议：岳希明在2017年5月30日前偿还郭俊借款本息25万元，其利息放弃不收，偿还后解除对岳希明房屋的查封。同日，本院根据郭俊的申请，作出（2016）川1722执645号执行裁定：终结（2016）川1722执645案件的执行。2017年9月5日，郭俊与岳希明再次达成和解协议：岳希明在2018年8月30日前按照（2015）宣汉民初字第1649号民事调解书履行义务，如逾期，岳希明自愿用法院查封的房屋抵债给郭俊，岳希明协助郭俊办理过户手续。到期后，岳希明仍没有按照和解协议履行。2019年5月7日，本院作出（2016）川1722执645号之一执行裁定，对岳希明所有的案涉房屋予以查封，查封期限三年。2019年7月25日，郭俊申请恢复执行，并于当日立案受理。在执行过程中，岳希明仍未履行义务。2019年6月25日,本院委托四川恒大国源房地产土地评估咨询对案涉房屋评估为：434,775.00元。2019年10月11日，本院裁定对于案涉房屋以434,775.00元评估价进行第一次拍卖,因无人报名而流拍。2020年1月13日，本院委托京东网对案涉房屋以降价价格391,297.50元进行拍卖，但仍无人报名而流拍。2020年7月20日，本院作出（2019）川1722执恢116号之二执行裁定：1、将案涉房屋作价391,297.50元，交付郭俊抵偿岳希明应偿还郭俊的借款本金16万元及利息（从2012年1月18日起按年利率24%计算至2020年5月18日止）和支付预交的案件受理费、保全费1750.00元，本案执行费6650.00元等。案涉房屋所有权自本裁定送达申请执行人郭俊时起转移。2、郭俊可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年7月20日，本院作出（2019）川1722执恢116号之三执行裁定：终结本院（2019）川1722执恢116号案件的本次执行程序。2020年11月30日，李春东以案涉房屋系其购买为由提出异议。 同时查明，2014年3月4日，岳希明在李春东的姐夫张志耘处借款284000.00元，约定在2015年3月4日前一次性还清。2015年1月14日，岳希明给张志耘、李春梅夫妇书立的《抵押协议书》约定：“我在××乡××路××楼××单元××号房屋一套作抵押。特此写条作为凭据。并以房产证（9××2号）抵押予你们。特此为凭。岳希明（签名盖手印）2015年元月14日”。岳希明并将宣房权字第9××2号房屋所有权证原件交由张志耘保存。宣房权字第9××2号房屋所有权证载明房屋坐落为：东乡镇石岭北路建筑劳务开发公司集资楼后单元9-1号。但未办理房屋抵押登记。后因岳希明未按照约定偿还在张志耘处的借款，张志耘为了收回岳希明的借款，联系购房人购买案涉房屋，最后联系其妻弟即案外人李春东购买该房屋。2015年11月2日，李春东与岳希明签订《合同书》约定：1、岳希明将位于东乡镇石岭北路建筑劳务开发公司集资楼后二单元9-1号住房卖与李春东，所有权全部转让给李春东；2、该房屋议价278000.00元。合同签订之日付178000.00，余款在房屋过户时一次性付清；3、房屋过户时产生的一切费用由李春东负责。合同签订后，李春东于2016年先后将案涉房屋内的水电气户头予以了变更。2016年3月2日，李春东向税务机关缴纳相关税款后到房产管理部门办理过户登记时得知案涉房屋已被查封而过户未成。现李春东居住使用案涉房屋，并将购房款支付给张志耘8万元。 本案在听证审查中，李春东主张在2015年3月或4月就入住案涉房屋，但未提供相关证据证明。 本院认为，案外人李春东要求本院终止对案涉房屋的执行，实际是对执行标的提出的异议，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”之规定进行审查。虽岳希明给张志耘书写的《抵押协议书》约定抵押的房屋为东乡镇石岭北路建筑劳务开发公司集资楼后单元9-11号房，但岳希明提供给张志耘的房屋产权证（宣房权字第9××2号）中载明的房屋为后单元9-1号房，因此，《抵押协议书》中的后单元9-11号房就是宣房权字第9××2号产权证中载明的后单元9-1号房，即案涉房屋。 2015年6月11日，本院根据郭俊的申请，对案涉房屋予以查封，而李春东与岳希明签订房屋买卖合同时间为2015年11月2日，水电气过户的时间为2016年，李春东支付房款也仅8万元，也未提供证据证明在人民法院查封之前合法占有案涉房屋和非因自身原因未办理过户登记。依照《最高人民法院》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议”的规定,李春东提供的证据尚不能排除对案涉房屋的执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议”规定,李春东的异议理由不成立，应予裁定驳回。 案外人李春东要求返还案涉房屋的请求不属本案审查范围。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定,裁定如下： 驳回案外人李春东的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。 审 判 长  肖泽锦 人民陪审员  陈泽英 人民陪审员  瞿素芳 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  符 瑶