江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初5211号原告：徐彬，男，1989年9月29日出生，汉族，住宝应县。原告：赵菲菲，女，1990年4月1日出生，汉族，住宝应县。二原告共同委托诉讼代理人：生长友，宝应县江平法律服务所法律工作者。被告：张鹏，男，1994年10月31日出生，汉族，住宝应县。第三人：顾素香，女，1978年4月22日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：翟宴军，宝应县安民法律服务所法律工作者。原告徐彬、赵菲菲与被告张鹏、第三人顾素香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐彬及两原告共同委托诉讼代理人生长友、第三人顾素香的委托诉讼代理人翟宴军到庭参加诉讼，被告张鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐彬向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付下欠购房款51853.92元；2、请求判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年3月经朋友介绍，原告找到第三人商谈出售自有的位于宝应县产，当时原告与第三人口头达成一致，出售价格越高越好，交易成功中介费依照市场价格1%上下计算。2020年7月5日，通过第三人居间，原、被告达成一致，原告房屋出售总价款为人民币83.8万元，过户费用由原告承担，原告7月15日前还清房屋银行贷款，双方在《房屋买卖合同》上签字认可，第三人盖章见证。订立合同时，被告给付第三人保证金、定金合计3万元整，由第三人向原告出具了三份收条。2020年7月23日，原告协助被告办理了不动产权属过户登记手续；同年8月3日，被告通过第三人微信两次转账给原告徐彬1.5万元，8月5日被告通过邮政储蓄银行向原告徐彬两次转账50万、26.5万元，原告徐彬总计收到78万元整的购房款。被告和第三人均未将剩余的5.8万元购房款交付给原告。在办理不动产过户登记时，扣减原告应支付的过户费6146.08元，被告尚下欠原告购房款51853.92元。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求法院判如所请。第三人顾素香辩称，原告委托第三人对涉案房屋进行买卖，并出具委托书一份，承诺自己净拿78万元，转让合同中无论出售价格多少，多出部分与原告无关，原告承诺出售的超出部分作出中介方垫资部分房款的利息和信息费用。在涉案房屋交易后，我方已按约定给付原告78万元，该合同已履行完毕。第三人的中介费用及其他费用也已经收到。因此，第三人及被告不存在尚欠原告购房款的问题，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告张鹏未予答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了第三人经营的宝应县小顾房产中介服务部工商登记查询表、原、被告及第三人签订的房屋买卖合同一份、第三人出具的收条三张、原告的手机收款截图、第三人向原告交付的案涉不动产个人所得税发票、原告向宝应县不动产管理中心调取的存量房买卖契约一份等证据。第三人为支持其答辩意见向本院提交了原告出具给第三人的委托书复制件一份、原告与第三人在2020年7月5日的聊天记录、2020年7月6日由另一中介方郑建武向被告出具的涉案房款总价为83.8万元，其中包含了中介费、过户费、贷款费用等一切费用的承诺书、原告与第三人借款1.5万元的微信聊天记录截图、被告张鹏的房产证工本费收据一张、第三人为被告缴纳的契税发票、第三人缴纳案涉房产过户个人所得税、契税的银行卡交易记录等证据。被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2020年6月，原告徐彬委托第三人顾素香出售两原告共有的位于宝应县产。2020年7月4日，原告徐彬向第三人出具售房委托书一份，委托第三人出售案涉房产，并承诺：“本人承诺出售保底净得价格人民币780000元整，转售价格在签订合同中无论超出多少价格与本人无关。本人承诺超出部分的房价作为中介方垫资部分房款利息和信息费。”2020年7月5日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定：“原告将位于茗园天府4幢1601室房产出售给被告，总价款838000元，办理权属转移的证件过户费、税费由原告方承担，如原告方名下因多套房所产生的税费由原告方承担。购买方付款方式：买方签订本协议时缴人民币30000元作为购房定金，贷款之前首付300000元交付中介方，交房之前支付房款500000元，水电、物业、煤气等交付结束支付8000元，原告每次收款后出具收据。为保证房产交易的完整性，原告在收到定金的同时，将该房产证和15000元保证金交给中介方，待该房产权属交接无异后，中介截留下本次服务费，余下的保证金退还原告。”该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。原、被告及中介谢爱军、郑建武在合同上签字，第三人在合同上加盖宝应县小顾房产中介服务部印章。同日，被告交付30000元定金给第三人，第三人向原告出具收条三张，分别载明：“今收到徐彬、赵菲菲售房保证金壹万伍仟元整”，“今收到徐彬人民币壹万伍仟元整，此款为张鹏购徐彬茗园天府4幢1601室定金，由中介方暂时保管”，“今收到徐彬、赵菲菲房产证，交易过户使用”。2020年7月6日，中介郑建武向被告张鹏出具承诺书一份，载明：“本中介承诺张鹏购茗园天府4幢1601室的总房款（其中含中介费、贷款费、过户费、加急费等）为捌拾叁万捌仟元整，承诺人：郑建武”。2020年7月23日，原、被告签订存量房买卖契约一份，约定：“原告向被告出售茗园天府4幢1601室房产，原告所售房屋总金额为580000元。”该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，第三人支付案涉不动产过户应付的个人所得税6146.08元，房屋买卖契税9219.11元，不动产登记费80元。嗣后，被告陆续向第三人给付购房款共计838000元。第三人陆续向原告徐彬汇付765000元。现原告认为被告未按约支付全部购房款，遂引起本诉。另查明，2020年8月3日，原告徐彬向第三人借款15000元。庭审中，原告及第三人均认可，三方曾约定全部购房款通过中介转交。本院认为，原、被告之间的买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案庭审中，原告及第三人均认可：三方约定购房款通过第三人转交。而被告已向第三人给付合同约定的全部购房款838000元，应视为其支付购房款的义务已履行完毕。故对原告要求被告支付下欠购房款的诉求，本院不予支持。需要说明的是，本案系原告与第三人因中介费的数额存在争议而生之纠纷，从被告提供的原告向其出具的委托书、郑建武向被告张鹏出具的承诺书、原告与第三人的聊天记录以及第三人缴纳相关税费的行为来看，三方实际并未按照房屋买卖合同约定的佣金支付条款、税费负担条款履行。从双方所列证据来看，第三人所述原告与第三人关于中介费系按照原告出具的委托书履行，即：原告净得购房款780000元，剩余部分扣除税费为中介费，该陈述更符合客观事实，可信度较高。而原告庭审中关于中介费如何约定不能做明确说明，其关于中介费的陈述：“7月5日晚，原告出售房屋，各方达成一致，（中介方）在房屋总价款的1%的基础上适当加点，加多少当时没有约定。”，也不合常理，故对原告关于中介费约定的陈述，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告徐彬、赵菲菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096元，减半收取548元，由原告徐彬、赵菲菲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 樊 荣二〇二〇年十二月二十八日书记员 刘兆兰