河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初21149号原告：吴书萍，女，1977年9月10日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘玉琴，河南绿城律师事务所律师。被告：河南爱泊智能车库有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区普惠路****楼****。法定代表人：刘长胜。被告：刘长胜，男，1963年8月10日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。原告吴书萍与被告河南爱泊智能车库有限公司（以下简简称“爱泊公司”）、刘长胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘玉琴到庭参加诉讼，二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告支付房租及延期付款的利息、物业费共计643191.54元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告爱泊公司于2017年9月签订房屋租赁合同，约定被告爱泊公司租用原告所有的位于郑州市郑东新区××号绿地之窗尚峰座9层905号房屋办公使用。租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。租金每年支付一次，第一次租金（自2017年10月1日起至2018年9月30日止）为145026元，于2017年9月30日前付清，以后每次支付须提前30天支付次年租金。租金从第二年（2018年10月1日起）开始按20%幅度递增。同时，被告租用原告车位2个，每个车位月租金500元，并支付了租期前两年的车位租金。合同签订时，因被告称其承接工程需要资金周转，与原告协商延缓一年支付租金，第一次租金延期到2018年9月30日之前支付，延缓支付租金期间按月息2%支付利息。2018年9月30日延期到期后，被告一直以公司资金周转困难为由拖欠付款。2019年6月28日被告公司会计王慧交给原告欠付房租及相应利息的明细表（被告刘长胜签名确认）一份。2020年8月23日，原告再次找到被告刘长胜催要欠款，被告刘长胜出具欠条一份，保证在当月底一定还清欠款，并以担保人的身份在欠条上签名。但被告至今仍未按承诺付款。自2017年10月1日起至2020年9月30日止的三年租期内，被告爱泊公司共欠付原告三年租金527894.64元，第一年、第二年租金延期至2020年9月30日的利息为187953.7元，另被告欠付2020年度的物业费（含滞纳金）15343.2元，欠付第三年的车位租金12000元，以上欠款共计743191.54元。扣减2019年6月被告已支付原告的100000元，现欠款共计643191.54元。被告爱泊公司应当支付原告的房屋租金及利息、物业费，被告刘长胜向原告出具欠条并以担保人名义签名确认，应当承担连带清偿责任。原告无奈提起本案诉讼。二被告均未答辩。经审理查明：2014年10月27日，原告与被告爱泊公司签订车位租用协议，约定：原告将其拥有的2个车位租给被告爱泊公司使用，每个车位月租金为500元，租期为一年，自2014年11月1日起算。当年租金一次性付完，次年价格另行协商。物业由被告爱泊公司负担。原告（出租方、甲方）与被告爱泊公司（承租方、乙方）、刘长胜（委托人）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将坐落在郑州市郑东新区××号绿地之窗尚峰座9层906房租给乙方办公使用。租期三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。月租金为12085.5元。双方约定租金每年支付一次，乙方应于2017年9月30日前支付第一次租金（2017年10月1日至2018年9月30日）为145026元，以后每次须提前30天支付次年房租。租金从第二年（2018年10月1日起）开始按20%幅度递增。房屋及附属设施押金为9185元。租赁期间的水、电、物业等费用由乙方自行负担，并按期缴纳。乙方须按时缴纳租金，如拖欠上述费用，每逾期一天，以年租金的日千分之三计算向甲方缴纳违约金。乙方如拖欠上述费用时间达一个月以上，甲方有权通知乙方解除合同，收回出租房屋，并有权从房屋押金中扣除在拖欠期内应付房租及滞纳金以及在租赁期间拖欠的物业费、水电费等各项费用。2019年6月28日，被告爱泊公司向原告出具办公室房租清单一份，载明：905办公室自2017年10月1日至2018年9月30日房租为145026元，按照月利率2%计算自2017年10月1日至2019年6月30日的利息为60910.92元，合计205936.92元。905办公室自2018年10月1日至2019年9月30日租金为174031.2元，按照月利率2%计算自2018年10月1日至2019年6月30日利息为31325.62元，合计205356.82元。被告刘长胜在该房租清单上签字确认。2019年10月30日，被告刘长胜向原告出具欠条一份，载明：今欠原告房屋租金七十余万元。其承诺2019年10月31日前付，最少在10月31日前付款不低于30万元。2020年8月23日，被告刘长胜向原告出具欠条，载明：欠绿地尚峰座905、906的房租三年（2017年10月1日至2020年9月30日），前两年租金及利息按照原计划支付，第三年只收租金不含利息。保证在本月前清算到位，包括车位及物业费等，否则一切依法进行处置。欠款单位：被告爱泊公司，担保承诺法人：被告刘长胜。2020年9月24日，上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司绿地之窗尚峰座物业服务中心向原告发送关于物业管理费催缴的函，载明：绿地之窗尚峰座905房屋自2020年1月1日物业费尚未支付，物业管理费月标准为966.1元，自2020年1月1日至2020年12月31日的物业费总额为11593.2元。截至2020年9月24日滞纳金为3750元。以上共计15343.2元。庭审中原告称，被告爱泊公司实际使用房屋自2017年10月1日至2020年9月30日。2019年11月，被告刘长胜向外搬东西时，物业不同意。被告找到原告称自己钥匙丢失，原告将自己的钥匙放在物业处，现房屋内家具及办公用品没有搬离。以上事实有原告提交的车位租用协议、房屋租赁合同、办公室房租清单、欠条、关于物业管理催缴的函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告爱泊公司签订的房屋租赁合同及车位租用协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告爱泊公司交付了涉案房屋及车位，被告爱泊公司应当按照合同约定支付自2017年10月1日至2020年9月30日的房租、车位租金并负担期间的物业费。根据合同约定的租金标准并结合被告爱泊公司、刘长胜出具的房租计算清单、欠条，被告爱泊公司应支付原告第一年的房屋租金145026元，第二年的房屋租金174031.2元。第三年租赁期间发生新冠肺炎疫情，因疫情防控措施导致被告部分房屋及车位无法实际使用，故对该期间的房屋租金及车位租金按照两个月的租金标准予以酌减，据此计算第三年的房屋租金应为174031.2元（12085.5×120%×120%×10），两个车位的租金应为10000元（500×2×10）。以上租金共计503088.4元。根据物业公司出具的催款函载明的期间及物业费标准计算，被告爱泊公司应支付的截至2020年9月30日的物业费为12444.9元（15343.2-966.1×3）。对于原告主张的迟延付款的利息，被告爱泊公司未按约定支付房屋租金，应当承担相应的违约责任。对于前两年的租金，被告在欠条中确认自愿负担月利率2%的利息，该内容实际系违约责任的承担，但月利率2%的标准明显过高，本院酌定按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%的标准计算，据此前两年租金的利息计算至2020年9月30日应为120603.62元（145026×15.4%×3+174031.2×15.4%×2）。对于原告主张超出部分，本院不予支持。被告刘长胜作为被告爱泊公司法定代表人于2020年8月23日向原告出具欠条，并在担保人处签名确认，自愿为被告爱泊公司欠付的房屋租金、利息、物业费提供担保。欠条中未明确约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告刘长胜的担保应为连带责任保证。现原告在保证期间内向被告刘长胜主张权利，被告刘长胜应对上述债务承担连带清偿责任。综上，被告爱泊公司现应向原告支付房屋及车位租金503088.4元、物业费12444.9元、延期付款利息120603.62元，扣减原告在诉状中自认的被告于2019年6月支付的100000元，被告尚欠原告上述各费用合计536136.92元。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南爱泊智能车库有限公司于本判决生效后十日内向原告吴书萍支付房屋租金、车位租金、物业费、延期付款利息、共计536136.92元；被告刘长胜对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告吴书萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10232元，减半收取5116元，由原告吴书萍负担852元，由被告河南爱泊智能车库有限公司、刘长胜共同负担4264元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十二月二十一日书记员  王晓鑫