重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30854号 原告：郑洋溢，女，1984年1月6日出生，汉族，住重庆市渝**。 被告：重庆爱租公寓管理有限公司，住所地重庆市江**建新北路八支路****15-6，统一社会信用代码91500105MA60TWL909。 法定代表人：王华宇，执行董事兼总经理。 原告郑洋溢与被告重庆爱租公寓管理有限公司（以下简称爱租公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告郑洋溢到庭参加了诉讼。被告爱租公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑洋溢向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《资产委托管理服务合同》；2、判决被告向原告支付租金2200元；3、判决被告向原告赔偿违约金4400元。诉讼中，原告明确第2项诉讼请求中租金的时间段为2020年9月2日至10月3日。事实和理由：2020年6月29日，原被告签订《资产委托管理合同》，原告委托被告对坐落于重庆市渝北区xx路x号x幢x房屋交进行管理。合同约定了租期、租金、押金等条款。后被告未结清2020年8月的水电气费，根据合同约定，原告有权解除合同，遂起诉。 被告爱租公司未作答辩。 原告郑洋溢围绕诉讼请求依法提交了证据。被告爱租公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。原告郑洋溢举示的资产委托管理服务合同、解除委托关系的函、EMS邮单、银行流水、支付宝缴费账单，均与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2020年6月29日，郑洋溢作为委托人（甲方），爱租公司作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：CQIZ-WT0001980。合同约定：第一条资产基本情况（一）资产类别：房屋，资产坐落于渝北区xx路x号x幢x。（二）委托代理权限自2020年7月2日起至2022年9月1日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。二、资产收益本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年7月2日起至2022年9月1日止，共计26个月零0天。其中：第一年免租期为2020年7月2日起至2020年8月1日止。第二年免租期为2021年8月2日起至2021年9月1日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月2200元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年7月2日，首期租金于2020年8月2日支付，之后租金类推直至租赁期限届满。第三条管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条其它与租赁房屋有关的费用的承担（一）租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条合同的解除与终止（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日的，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；2、乙方欠缴各项使用水电费用大于单月租金总额，经甲方书面通知后乙方仍不支付的。出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条违约责任（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。 同日，双方办理了房屋交接清单。郑洋溢向爱租公司出具了授权委托书，内容为:委托人现依法委托爱租公司代理本人全权处理座落于渝北区xx路x号x幢x的房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声别：资产委托管理服务合同（编号为CQIZ-WT0001980）中约定的授权期限为2020年7月2日起至2022年9月1日。 账户名为郑洋溢的上海普通发展银行个人客户交易流水专用回单（起止时间：20200601-20201217）显示，爱租公司于2020年6月30日向郑洋溢付款2200元；2020年8月3日付款2200元；2020年9月2日付款2200元。 支付宝缴费账单显示：2020年9月16日，郑洋溢缴纳电费288.6元、燃气费8元、水费47.3元。 2020年9月22日，郑洋溢通过邮政挂号信（编号：XA33200258450）向爱租公司住所地邮寄《解除委托关系函》，以爱租公司未支付8月的水电气费为由，要求解除合同。该邮件以收件人迁移新址不明为由于2020年9月23日退回妥投。 另，本院于2020年11月14日向爱租公司邮寄送达了郑洋溢的起诉状副本，该邮件以原址查无此公司为由于2020年11月16日退回妥投。 郑洋溢称其于2020年10月3日已收回房屋。其未书面催收租金，到爱租公司住所地查看，其办公地无人，无法直接送达。 本院认为，郑洋溢与爱租公司签订的《资产委托管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。 对于郑洋溢与爱租公司的法律关系，虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，郑洋溢还向爱租公司出具了《授权委托书》。但郑洋溢与爱租公司签订的《资产委托管理服务合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等房屋租赁合同的典型条款。且约定了无论是否对外转租成功，爱租公司均应当向郑洋溢支付租金。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。故郑洋溢与爱租公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。郑洋溢出具的《授权委托书》应当视为爱租公司享有转租权的意思。 依据《资产委托管理服务合同》第八条第（四）款第2项的约定，爱租公司欠缴水电费用大于单月租金总额，经书面通知仍不支付的，郑洋溢即享有合同解除权。郑洋溢虽向本院举示了其书面催收爱租公司缴纳水电费的依据，但结合郑洋溢举示的支付宝缴费账单，爱租公司欠付水电费仅为335.9元，达不到合同约定的解除条件。 从郑洋溢提供的银行流水来看，爱租公司向郑洋溢支付了押金和2020年8月2日至9月1日、9月2日至10月1日的房屋租金。爱租公司作为租金的支付义务方，其未到庭，视为放弃举证质证的权利，故对租金的支付本院采信郑洋溢的证据，即爱租公司支付了2020年10月1日前的房屋租金。依据《资产委托管理服务合同》的第二条第（二）款和第八条第（四）款的约定，爱租公司应当在2020年10月2日支付2020年10月2日至11月1日的房屋租金，爱租公司逾期支付，郑洋溢在2020年10月29日享有合同解除权。 郑洋溢在2020年10月3日已收回房屋，此时郑洋溢并无合同解除权，从其举示的证据也无法显示其在收回房屋时与爱租公司达成了解除合同的合意。 对于郑洋溢请求的2020年9月2日至10月3日的租金，因爱租公司已支付10月1日前的租金，故欠付的租金为10月2日、3日两天的租金计147元，爱租公司应当支付。对于2020年10月4日至11月1日期间的房屋租金爱租公司无需支付。 考虑到爱租公司办公地址已无人办公，郑洋溢已收回房屋，双方的《资产委托管理服务合同》事实上已无法履行，故对郑洋溢的解除《资产委托管理服务合同》的诉讼请求本院予以支持，解除合同的时间点确认为起诉状副本退回的2020年11月16日。 由于《资产委托管理服务合同》不能继续履行的主要原因并非爱租公司逾期支付2020年10月2日至10月3日的租金的行为，该违约行为也显著轻微，并不必然导致合同不能继续履行，故对郑洋溢要求的违约金本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告郑洋溢与被告重庆爱租公寓管理有限公司在2020年6月29日签订的《资产委托管理服务合同》于2020年11月16日解除； 二、被告重庆爱租公寓管理有限公司在本判决生效后立即向原告郑洋溢支付2020年10月2日至10月3日期间的房屋租金147元； 三、驳回原告郑洋溢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由原告郑洋溢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  许 迪