山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1721民初5944号 原告：周素玲，女，1977年11月20日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：赵瑞（系周素玲之夫），住曹县。 委托诉讼代理人：崔开荣，曹县普连法律服务所法律工作者。 被告：山东金砖置业有限公司，住所地曹县曹城街道办事处青菏路**，统一社会信用代码371700200019464。 法定代表人：刘伟,总经理。 委托诉讼代理人：陈永胜，山东都君律师事务所律师。 原告周素玲与被告山东金砖置业有限公司（以下简称金砖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告周素玲的委托诉讼代理人赵瑞、崔开荣到庭参加了诉讼。被告金砖公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周素玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》；2、被告双倍返还购房款1160144元；3、被告支付逾期交房违约金（以已付房款580072元为基数，自2014年9月17日起按每日0.5%计算至清偿之日止）；4、被告赔偿装修损失13250元及其他损失15500元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月17日，原告购买被告开发建设的磐石新城鲁西南义乌国际商贸城第4005幢110号商业房，并签订商品房买卖合同，原告按约定支付了首付款580072元。后原告多次要求被告为其办理网签手续及银行按揭贷款，但被告一直推拖。2015年4月，被告将涉案房屋交付原告，原告开始进行装修。2019年9月，原告得知涉案房屋已被卖于案外人仪桂荣，原告为维护自身权益，特提起诉讼。 被告金砖公司辩称，1、同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还购房款580072元。原、被告签订合同后，原告仅支付首付款580072元，对于剩余的房款570000元，原告既未按合同约定办理按揭手续，也未向被告支付剩余房款，原告自身存在一定的违约责任。2015年6月15日，山东省寿光市人民法院对涉案房屋进行了查封。同年11月15日，曹县人民法院对涉案房屋进行轮候查封。2019年9月10日，涉案房屋被曹县人民法院拍卖给案外人仪桂荣，致使合同履行受阻，合同目的不能实现。原、被告签订商品房买卖合同时，涉案房屋属于正常状态，不存在抵押、查封、一房二卖情况。由于原告怠于履行合同义务，错失网签备案机会，该风险应由原告承担，被告不存在过错，原告请求双倍返还购房款无事实和法律依据。2、原告主张按每日0.5%支付逾期交房违约金无事实和法律依据。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，原告解除合同，逾期交房违约金按照累计已付房款的0.5%计算；3、原告主张的装修损失13250元及其他损失15500元，应提供证据证明其损失的客观性。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：1、商品房买卖合同、房款收据，与本案具有关联性，对本案事实具有证明力，本院予以采信；2、钢结构施工合同、收款收据、装修照片，能够印证原告对涉案房屋进行装修并支付装修费的事实，本院对该组证据予以采信；3、（2019）鲁1721执恢59号执行裁定书，与本案具有关联性，本院予以采信；4、（2020）鲁1721民初117号民事判决书、诉讼费用专用票据，对本案事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年9月17日，金砖公司作为出卖人、周素玲作为买受人签订了合同编号为20140917002《商品房买卖合同》，约定周素玲购买金砖公司开发建设的磐石新城鲁西南义乌国际商贸城第4005幢110号商业用房，建筑面积149.36㎡，按建筑面积计算单价为7700元/㎡，总金额1150072元，买受人已于2014年9月17日交清首付房款580072元，余款57万元自合同签订七日内完成银行按揭贷款手续，若买受人未能在限定期限内办成按揭手续的，应在限定期限最后一日前一次性付清剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，并扣除总房款的20%弥补出卖人的损失，出卖人可选择将此协议房屋另行销售而无需通知买受人；出卖人应当在2015年6月31日（应为30日）前将验收合格的商品房交付买受人，逾期不超过90日，自2015年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自收到解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的0.5%支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2014年9月19日，金砖公司为周素玲出具收到房款580072元的收款收据。对于剩余房款570000元，周素玲至今未支付。2015年4月，金砖公司将尚未经验收合格的涉案楼房交给周素玲进行装修，周素玲在涉案房屋内安装了钢结构设施，为此支付装修费用13250元。 因金砖公司欠他人款项，山东省寿光市人民法院于2015年6月15日对包括涉案房屋在内的房屋予以查封。因金砖公司欠案外人曹县第三建筑安装工程公司（以下简称三建公司）工程款，根据三建公司的申请，本院于2015年11月15日对涉案房屋进行轮候查封。2016年8月10日，经本院主持调解，金砖公司与三建公司达成协议，本院作出（2015）曹民初字第3689号民事调解书。因金砖公司未履行付款义务，三建公司向本院申请强制执行。2018年5月23日、11月9日，山东省寿光市人民法院以及本院先后对涉案房屋续行查封。2019年8月5日，本院作出（2019）鲁1721执恢59号执行裁定，拍卖包括涉案房屋在内的金砖公司开发建设的房产，并于8月6日在阿里巴巴司法拍卖网站发布拍卖公告。同年9月11日，竞买人仪桂荣以最高应价购得拍卖的涉案房屋。2019年10月份，仪桂荣在案涉房屋安装了卷帘门。周素玲就案涉房屋向本院提出执行异议，本院于2019年11月13日作出（2019）鲁1721执异80号执行裁定，以案涉房屋在查封时登记在金砖公司名下，周素玲对该房屋不享有所有权为由，驳回其异议请求。周素玲向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2020年9月17日作出（2020）鲁1721民初117号民事判决，驳回周素玲的诉讼请求；案件受理费15150.65元，由周素玲负担。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故涉案的商品房买卖合同系有效合同。原告购买涉案房屋是为了行使占有、使用等相关权利，但因被告拖欠他人款项致涉案房屋被法院依法拍卖，致使原告无法实现合同目的，原告诉请解除涉案的商品房买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。2020年11月9日，本院将起诉状副本送达被告，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，涉案的商品房买卖合同于2020年11月9日予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订商品房买卖合同后，涉案房屋被依法拍卖，并非被告将涉案房屋出售，故不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的情形，原告请求被告双倍返还购房款，本院不予支持。原告已支付给被告购房款580072元，故被告依法应将该项款返还原告。原告为装修涉案房屋支付装修费用13250元，原告请求被告赔偿，本院依法予以支持。因被告尚欠他人款项，致涉案房屋被查封，周素玲为此提出执行异议申请，在本院驳回其异议请求后依法提起了案外人执行异议之诉，本院作出判决，驳回周素玲的诉讼请求，案件受理费15150.65元由周素玲负担。该诉讼费用的支出起因在于被告，被告给原告造成了该经济损失，原告诉请被告赔偿，依据上述法律规定，本院予以支持。原告请求被告赔偿诉讼费用15500元，无事实依据，本院不予支持。综上，被告应赔偿原告损失共计28400.65元（13250元+15150.65元）。 依据涉案的商品房买卖合同约定，被告应于2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告，在本次诉讼中，被告未提供相关有效证据证明其已按合同约定的交付条件、交付时间履行了交付义务，被告已构成违约，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担违约责任，故被告应向原告支付违约金2900.36元（580072元×0.5%）。 综上所述，依照上述法律、司法解释及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告周素玲与被告山东金砖置业有限公司于2014年9月17日签订的合同编号为20140917002《商品房买卖合同》于2020年11月9日解除； 二、被告山东金砖置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周素玲购房款580072元； 三、被告山东金砖置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周素玲损失共计28400.65元； 四、被告山东金砖置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周素玲逾期交房违约金2900.36元； 五、驳回原告周素玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15500元，减半收取计7750元，由原告周素玲负担2793元，被告山东金砖置业有限公司负担4957元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  郭红玲 二〇二〇年十二月十七日 书记员  王玉柱 附：1、权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起2年内申请执行。 2、过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行，账号9370××××6666。