河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初4340号原告：魏利军，男，汉族，1981年1月21日出生，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：董建勋，河南敬事信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南敬事信律师事务所律师。被告：河南第三学府品牌管理有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区新城街道塔南路**楼。法定代表人：许海龙，经理。原告魏利军与被告河南第三学府品牌管理有限公司（以下简称第三学府）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏利军及其委托诉讼代理人董建勋，被告第三学府的法定代表人许海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏利军向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《管理合同》；2.依法判令被告返还履约保证金30000元、借款50000元、装修押金5200元，共计85200元；3.依法判令被告赔偿原告装修费253430元、设备费504250元、改造费9800元、设计费3800元、地平改造费2000元等各项损失合计773280元；4.本案诉讼费用、保全费等由被告承担。事实与理由：原告系长期经营室内儿童乐园的商家，2019年11月21日，经被告招商引进，与其签订《管理合同》，合同约定将位于焦作市第三学府二层，共计1000平方米的场地出租给原告用于建设经营室内儿童乐园，经营期限自2020年2月1日至2025年1月31日，共60个月，原告每月向被告缴纳每平方米23.33元的租金，并可根据自身需要对场地进行自费装修，原告签订合同后向被告缴纳30000元保证金。被告承诺第三学府于2020年1月开始营业。为保证儿童乐园能在商场开业前顺利投入使用，原告于12月3日与河南亚莱德建筑工程有限公司签订《焦作游乐场工程合同》，对乐园进行装饰装修，花费253430元，并对乐园上方出风口改造，花费9800元，整体设计支出设计费3800元，地平改造支出2000元；于11月27日与温州阿妮贝贝游乐设备有限公司（简称阿妮贝贝公司）签订《购销合同》，由阿妮贝贝公司负责测量定做儿童乐园的设施，设备费用花费490000元。原告为经营需要，对儿童乐园进行的各种建设，均因被告一再拖延开业日期付诸东流，斥巨资装修的乐园无法实现效益。而设备制作完毕后，也无法按期安装，导致长期停放，加上台风洪水浸泡，造成设备损坏无法使用，原告还需向阿妮贝贝公司支付各项赔偿共计504250元。原告为建设室内乐园付出了巨大的努力，但被告未承兑其诺言，一而再再而三的推迟商场开业日期，致使原告无法实现合同目的，引发场地闲置、设备损害和无法正常经营的不利后果，该后果因被告违约导致，因此应当由其承担原告的各项损失。故原告诉至法院。被告辩称，合同仍在履行中，原告要求退还合同保证金、装修押金等不同意，不同意解除合同。对儿童乐园设备的损失也不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交证据如下：第一组证据：《河南第三学府品牌管理有限公司管理合同》1份,收据2张，转账电子回单截图1张，中国工商银行转账回执单1张。证明：原告与河南第三学府品牌管理有限公司存在合同关系，为保证合同履行，原告在2019年11月22日向被告支付履约保证金30000元；2019年12月3日向被告支付装修押金5230元。第二组证据：微信聊天记录截图3张；第三学府营运工作推进进度表。证明：被告多次推迟开业日期，无法正常开业。第三组证据：补充协议1份，借条1张，转账电子回单1张。证明：为支持被告工作开展，原告出借50000元给被告，用于第三学府的装修，公司承诺减免原告装修垃圾清理费3000元。第四组证据：《温州阿妮贝贝游乐设备有限公司产品购销合同》1份、淘宝订单截图和支付成功截图2张、产品报废处理声明书1份、微信聊天记录11页。证明：原告与阿妮贝贝公司存在设备购销合同关系；原告向阿妮贝贝公司购买的游乐设备共计49万元，先行支付90000元定金；因被告交房日期推迟导致设备在阿妮贝贝公司仓库储存过程中遭遇台风泡水无法使用，导致直接损失504250元。第五组证据：《焦作游乐场工程合同》1份、转账电子回单6张。证明：原告与河南亚莱德建筑工程有限公司签订装饰装修合同，合同总造价253430元。第六组证据：合同1份、转账截图2张。证明：因第三学府空调出风口缺陷，经被告同意，原告对游乐场上方的空调出风口进行改装，共花费9800元。第七组证据：租金减免申请书一份，证明原告多次向被告主张因商场推迟开业日期而导致的各项损失（包括装修费253430元、设备费504250元），时任被告董事长干益飞在上述申请书中签字确认并承诺减免部分租金，但是在实际履行过程中仍未兑现承诺按时开业。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告第三学府的质证意见如下：1、对证据1、2、3、6、7无异议；2、证据4、5与本案无关，原告的装修在此地还可以使用，设备在其他地方还可以使用，不同意解除合同。本院对证据认定如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；有争议的证据为原告提交的第四组和第五组证据。对于第四组证据，本院认为第四组证据与本案不存在关联性，不予认定；对于第五组证据，本院认为客观、真实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2019年11月21日，被告第三学府作为甲方，原告魏利军作为乙方，双方签订管理合同，共包括十六条。双方约定：甲方同意将位于河南省焦作市第三学府的二层商业区域，营业面积1000平方米，供乙方经营本合同约定的商品，该柜台编号为2-008、2-009，商品品种为儿童城堡、儿童蹦床、儿童电玩、沙地，经营期限自2020年2月1日至2025年1月31日，共60个月，原告每月向被告缴纳每平方米23.33元的管理费用。其中第九条9.1载明：“乙方可根据需要自费装修场地……”。原告魏利军依据合同约定，于2019年11月22日向被告第三学府交纳履约保证金30000；12月3日向被告第三学府交纳装修押金5200元。2020年1月5日，双方又签订了补充协议，第二项约定，儿童乐园同意出借第三学府5万元（以银行转账为凭证，于2020年1月20日前归还），第三学府将减免儿童乐园装修垃圾清理费3000元作为补偿。同日第三学府出具了借条，载明：“今借河南好未来儿童乐园魏利军5万元……”，落款为河南第三学府品牌管理有限公司，盖有其公司的财务专用章，并有许海龙的签名。2019年11月27日，魏利军为甲方，与乙方温州阿妮贝贝游乐设备有限公司（以下简称阿妮贝贝）签订产品购销合同，约定甲方购买乙方儿童室内乐园设备一套，设备货款金额490000元。11月28日，魏利军通过淘宝分两笔向阿妮贝贝支付了定金90000元。设备生产完成后，阿妮贝贝多次催促魏利军安排支付尾款，做好设备接收，但一直未接到发货指令，将产品存放于租赁仓库。2020年8月8日，阿妮贝贝向魏利军出具了《产品报废处理声明书》，载明：因2020年第四号台风（黑格比）于2020年8月4日正面袭击浙江温州，阿妮贝贝为魏利军租赁存放设备的仓库也无幸免。仓库水淹、设备泡水，将泡水设备做废品处理。2019年12月3日，魏利军作为发包方（甲方）好未来儿童乐园的委托代理人与承包方（乙方）河南亚莱德建筑工程有限公司签订《焦作游乐场工程合同》，约定乙方承包甲方的装饰装修工程，工程造价为253430元，魏利军已支付了85000元。……因第三学府空调出风口缺陷，经被告同意，原告对游乐场上方的空调出风口进行改装，约定费用9800元。此后至今，被告第三学府仍未向原告交付商铺，原告遂于2020年9月1日提起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的情形的，当事人可以解除合同。本案被告第三学府在与原告签订管理合同后，迟延履行合同债务，致使原告至今不能实现合同目的，故原告起诉要求解除其与被告第三学府签订的管理合同理由正当，应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告第三学府返还履约保证金30000元、装修押金5200元理由正当，应予支持。原告要求被告返还借款50000元，本案的案由为房屋租赁合同纠纷，借款合同纠纷与房屋租赁合同纠纷系不同的案件案由，不是同一法律关系，本院不予支持。原告要求支付空调风道改造费9800元，原被告双方予以确认，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告装修费253430元、地平改造费2000元，根据管理合同的约定，原告魏利军对承租商铺进行装修是经出租人第三学府同意的，双方管理合同解除系被告第三学府迟延履行债务致使不能实现合同目的的情形，根据被告第三学府在合同履行过程中的违约程度情况，本院认为原告理由正当，予以支持；但是设计费3800元不属于必要的装修支出，不予支持。原告要求被告赔偿设备费504250元，该损失系原告与阿妮贝贝之间应该解决的问题。原告魏利军以设备无法按期安装，最终导致台风洪水浸泡，将该项损失归于被告第三学府理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，判决如下：一、原告魏利军与被告河南第三学府品牌管理有限公司于2019年11月21日签订的管理合同解除；二、被告河南第三学府品牌管理有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告魏利履约保证金30000元、装修押金5200元、空调风道改造费9800元，赔偿装修费253430元、地平改造费2000元，合计300430元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12384元，由被告河南第三学府品牌管理有限公司负担5806元，原告魏利军负担6578元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  裴永胜人民陪审员  秦燕霞人民陪审员  韩春玲二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  宋 欣