河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初2368号 原告：张端，女，1983年8月7日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：郑小东，男，1974年10月15日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：赵俊玲，女，1972年10月1日出生，汉族，住保定市清苑区。 第三人：保定长龙房地产开发有限公司，住所地：保定市清苑区迎宾西街**，统一社会信用代码：911306080681340993。 法定代表人：黄龙，该公司经理。 第三人：孙景梅，女，1977年12月7日出生，汉族，住保定市清苑区。 原告张端与被告郑小东、被告赵俊玲、第三人保定长龙房地产开发有限公司（以下简称“长龙公司”）、第三人孙景梅房 屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张端、被告郑小东、第三人孙景梅到庭参加了诉讼，被告赵俊玲、第三人长龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张端向本院提出以下诉讼请求：1、依法确认原告张端与被告郑小东于2017年4月23日签订的《房屋买卖合同》无效或解除。2、依法判令被告返还原告购房款313000元。3、依法判令被告赔偿原告2017年4月28日至2020年9月28日间的用款利息50797元（利息以313000元为基数，按“一年至五年的中期贷款央行基准贷款利率4.75%计算”）。4、依法判令被告赔偿原告自2020年9月29日至款项付清为止的利息（具体按央行基准利率一年内4.35%一年至五年4.75%和用款天数计算）。5、依法判令被告赔偿原告中介费6000元及利息973.74元（按中期贷款央行基准利率4.75%计算）。6、判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年9月28日，被告与保定长龙房地产开发有限公司签订《购房合同》，被告购买保定长龙房地产开发有限公司开发的位于保定市清苑区房屋，约定房屋交付时间为2019年12月31日前。2017年4月23日，保定市清苑区大信房屋中介服务部作为中介，被告与原告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于保定市清苑区房屋卖给原告，并约定该房售价为613000元，付款方式为预付定金2万元，首付款323000元，于2017年4月28日前全部付清。另向银行贷款29万元，在房产证办理完毕后付清，房产过户手续由甲方负责办理，过户费用由甲方承担。原告于2017年4月28 日给付被告房款313000元，并给付大信房屋中介服务部中介费6000元。原告依合同履行了付款义务，但被告至今仍未交房。经事后查证得知，保定长龙房地开发有限公司预售的清苑区桃李苑三期商品房，至今未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，该工程至今尚未开工建设。根据相关法律规定，案涉房屋不得销售转让。因此，原、被告于2017年4月23日签订的《房屋买卖合同》属于无效合同。二被告系夫妻关系，因此二被告应当共同返还原告购房款313000元，并应赔偿由此给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告郑小东辩称，对原告所述都不认可，因为我没有收到张端给的钱，我们之间不存在金钱交易。我不认为合同无效，现在拿着合同去找黄龙，他也认可这份合同。房屋买卖在当时情况下，卖的就是一纸合同，所以涉案房屋房价低，现房的价格高于涉案房屋买卖价格的1倍。我认为这里面本身就有风险，原告是成年人应该意识到其中的风险。 被告赵俊玲、第三人长龙公司缺席，无答辩。 第三人孙景梅辩称，当时房屋买卖时我是中介，买卖双方都知道房子没盖好，我不存在欺瞒的情况。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、郑小东的身份证复印件，上面写着卖房用。2、郑小东和长龙公司签订的购房合同。3、2016年9月28日，长龙公司给郑小东出具的首付款133273元的收据。4、我在中介与郑小东签订的房屋买卖合同。5、郑小东收我313000元的收到条。被告郑小东质证：1、身份证是我的身份证，但卖房用不是我的字。2、购房合同是我 的合同，但是收到条不是我签的。3、对在中介与郑小东签订的房屋买卖合同这个证据真实性认可。4、对长龙公司给郑小东出具的首付款133273元的收据真实性认可。第三人孙景梅质证：认可证据的真实性。 被告郑小东为证明自己的抗辩理由提交了以下证据：我与孙景梅的电话录音、中介孙景梅给我转账149825元的转账记录一份。原告质证：我们不清楚被告与第三人之间的事。第三人孙景梅质证：录音是真实的，事情发生的时间太久了，具体情况我记不清了，我给郑小东的转账是真实的。 第三人孙景梅为证明自己的抗辩理由提交了以下证据：郑小东与张端的房屋买卖合同，付款人张端、收款人郑小东的收到条复印件（原件在张端手里），付件人郑小东、收件人张端的收到条复印件（原件在郑小东手里）。原告质证：认可真实性。被告郑小东质证：收付款的收到条不确认，票据收到条我不知道。字像我的，手印时间太长了，我想不起来了。 原告另陈述称，被告的房屋属于法律规定的不动产，没有房产证，也没有预售证，转让违法。根据《城市房地产管理法》第37条第6项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第8条，《合同法》第52条、第62条、第94条，《民法通则》第55条、第58条、第62条、第84条、第91条、第92条，我认为合同应该解除或者无效。20000元是给中介的定金，中介扣了6000元的中介费，给打回来14000元。313000元是一部分现金一部分转账，10万元的现金，213000元的转账，当时把钱转到中介了，然后中介再转给郑小东，10万元现金是当着中介给的郑小东，给了郑小东钱之后给我打的收到条。我要求被告返还房 款、中介费，因为条子是被告打的。 被告郑小东另陈述称，刚才张端说的给钱的过程不是真实的，我们没有当场交易过，其中有2万元的定金在签合同当天我收到了，但是10万元现金我没有收到。张端说的转账213000元我没有直接收到，是通过中介给我转账20多万元。涉案房屋没有五证，房子还没盖起来。如果合同解除的话，我只收到了24万多元，如果要返还，我只返还我收到的钱，其他不认可。 第三人孙景梅另陈述称，房款与合同一致，肯定是原告足额给付了313000元，不然合同签不了。具体付款情况记不清了，我收到的213000元房款全部给了被告郑小东。涉案房屋有没有五证不清楚，但是没动工呢。中介费6000元我收到了，但中介费我不退，交易已经完成，房款我没收到。 经庭审举证、质证，对原告提交的郑小东的身份证复印件、郑小东和长龙公司签订的购房合同，长龙公司给郑小东出具的首付款133273元的收据，原告在中介与郑小东签订的房屋买卖合同，郑小东出具的313000元的收到条；对被告郑小东提交的其与孙景梅的电话录音，孙景梅给郑小东转账149825元的转账记录；对第三人孙景梅提交的张端与郑小东签订的房屋买卖合同，付款人张端、收款人郑小东的收到条复印件，付件人郑小东、收件人张端的收到条复印件。因其内容客观真实、与本案有关联性、来源合法，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告郑小东与被告赵俊玲系夫妻关系。2017年4月23日，原告张端（乙方）与被告郑小东（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告张端购买被告郑小东位于保定市清苑区 室房屋，总建筑面积约90.25平方米，房屋总价为613000元。付款方式为预付定金20000元整，首付款323000元，在2017年4月28日前全部付清，向银行贷款290000元，在房产证办理完毕后由银行将全部贷款付清，房产过户手续由甲方负责办理，过户一切费用由甲方承担。本合同签订时，乙方向丙方支付服务佣金6000元整。合同签订后，原告给付孙景梅中介费6000元，在孙景梅处给付被告郑小东100000元现金，原告将余款213000元转给孙景梅，再由孙景梅转给被告郑小东，被告郑小东给原告出具收到条一张，内容为：今收到桃李苑三期2号楼3单元902室购房款叁拾壹万叁仟元整。付款人：张端，收款人：郑小东，2017年4月28日。被告赵俊玲、第三人长龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。 另查明，经原告申请并提供担保，本院于2020年12月11日作出（2020）冀0608民初2368号民事裁定书，裁定冻结被申请人郑小东、赵俊玲的银行存款385000元或者查封同等价值的其他财产，原告支付保全费2445元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告张端与被告郑小东于2017年4月23日签订了位于保定市清苑区房屋的《房屋买卖合同》，原告于2020年11月9日起诉，而该房屋于2020年12月29日仍未取得商品房预售许可证，即在原告起诉前，该房屋仍未取得商品房预售许可证，故该合同应认 定为无效。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，故对于原告要求被告郑小东返还购房款313000元的诉讼请求，本院予以支持。被告郑小东收取上述购房款时系在其与被告赵俊玲夫妻关系存续期间，故被告赵俊玲应当与被告郑小东承担共同还款责任。关于中介费6000元，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。第三人孙景梅作为专业房产销售中介，其对自己销售房产的性质应当具有专业辨别的能力，且其对自己介绍的房产应当保证其具备市场交易的资格，故依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，第三人孙景梅应当向原告张端返还中介费6000元。关于原告主张被告赔偿原告自2017年4月28日至款项付清为止的利息，原告作为成年人，其在购买房产时应当对房屋的性质进行充分了解，其本身的疏忽对导致合同无效也有一定的责任，故原告要求被告赔偿原告自2017年4月28日至款项付清为止的利息的主张，本院予以驳回。被告赵俊玲、第三人长龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证、质证的权利，由此产生的不利后果，应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下， 一、原告张端与被告郑小东于2017年4月23日签订的《房屋买卖合同》无效。 二、被告保定郑小东于判决书生效之日起十日内返还原告张端购房款313000元。 三、被告赵俊玲对上述款项承担连带偿还责任。 四、第三人孙景梅于判决书生效之日起十日内返还原告张端中介费6000元。 五、驳回原告张端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3423元，保全费2445元，由被告郑小东与被告赵俊玲共同负担5063元，由第三人孙景梅负担805元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  陈彦任 二〇二〇年十二月三十日 书记员  付太一