岫岩满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0323民初2952号原告：辽宁岫岩金玉村镇银行股份有限公司，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇大宁街**。法定代表人：张桂华，该公司董事长。委托代理人：徐铭志，该公司职员。委托代理人：董诗嘉，系鞍山市岫岩满族自治县玉诚法律服务所法律工作者。被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司，，住所地：鞍山市千山区法定代表人：迟诚，该公司总经理。被告：鞍山凯兴发展有限公司，，住所地：鞍山市达道湾工业园区法定代表人：赵世锋，该公司总经理。被告：叶者云，男，汉族，，住所地：浙江省温州市瓯海区被告：赵世锋，男，汉族，，住所地：鞍山市铁**原告辽宁岫岩金玉村镇银行股份有限公司（以下简称岫岩金玉村镇银行）诉被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司）、鞍山凯兴发展有限公司（以下简称凯兴公司）、叶者云、赵世锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告岫岩金玉村镇银行的委托代理人徐铭志、董诗嘉、被告凯瑞公司的法定代表人迟诚、被告赵世锋同时作为被告凯兴公司的法定代表人和被告叶者云到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告诉称，2015年11月12日原告与被告凯瑞公司签订借款合同。被告凯瑞公司向原告借款1,000万元，借款合同约定，月利率8.4‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，借款期限为2年。2015年11月12日原告与被告凯瑞公司签订抵押合同，凯瑞公司用自有的位于鞍山市千山区千山西路590号（所在一层，产权产籍号44-56-2-1号）商业网点抵押第二顺位权为该笔贷款作再次抵押，并办理了再次抵押登记。2015年11月12日原告与被告凯兴公司签订借款保证合同。2015年11月12日被告叶者云向原告出具个人无限连带保证责任书。2017年11月6日被告凯瑞公司因资金紧张，无法偿还原告此笔借款，向原告提出了贷款展期，原告同意展期，原告于2017年11月9日与被告凯瑞公司、凯兴公司共同签订了贷款展期协议，展期金额为1,000万元，展期期限为一年，自2017年11月12日至2018年11月7日。2017年11月9日被告叶者云、赵世锋向原告出具个人无限连带保证责任书。该笔借款本息及罚息至今逾期未还，故原告向法院提起诉讼，一、要求被告凯瑞公司偿还原告借款1,000万元及利息及罚息（月利率8.4‰，逾期加罚息30%，其中利息自2015年12月10日始至偿还借款之日止；罚息自2018年11月7日始至偿还借款之日止）；二、要求被告凯兴公司、叶者云、赵世锋对上述借款本息及罚息承担连带保证责任；三、要求被告凯瑞公司所抵押的位于鞍山市千山区千山西路590号（所在一层，产权产籍号44-56-2-1号）商业网点享有第一顺位抵押权人优先受偿的数额范围外的优先受偿权；四、四名被告承担诉讼费。被告凯瑞公司辩称，对借款没有异议。被告凯兴公司辩称，对借款和担保都没有异议。被告叶者云辩称，凯瑞借款、凯兴担保这是事实，没有异议，我认为我个人没有担保，没有担保能力。我需要看一下第一担保的手续，我以前是原告的股东、董事，我的股权股份转让了，但受益部分没有转让。被告赵世锋辩称，与我个人无关系，我是公司聘的法人代表，我每月就是挣工资，是公司担保我个人没有担保。经审理查明，2015年11月12日，原告与被告凯瑞公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为2015-280），约定被告凯瑞向原告借款1,000万元，借款用于支付工程款，借款期限一年，借款利息为年利率10.08%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日原告与被告凯瑞公司签订了编号为2015抵字096号《抵押合同》，又与被告凯兴公司签订了合同编号为2015-280保字203号的《保证合同》。其中抵押合同约定被告凯瑞公司以其所有的位于鞍山市千山区千山西路590号（所在一层、产权产籍号44-56-2-1号、房屋所有权证号201304260392）房产作为抵押物，设立第二顺位抵押权为该笔贷款提供抵押担保，同时该抵押合同约定“主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金（币种人民币大写金额壹千万元整）及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证合同约定被告凯兴公司对被告凯瑞公司的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围为债权本金1,000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年即2017年11月12日至2019年11月12日。同日原告又与被告叶者云签订了《个人无限责任连带保证书》，约定为被告凯瑞公司的该笔贷款承担无限连带保证责任，保证金额为贷款本金1000万元和利息及一切有关费用，保证期间为自借款合同履行期限届满后三年即2017年11月12日至2020年11月12日。2015年12月10日被告凯瑞公司向原告出具贷款借据一张、贷款支取申请一份、贷款收回凭证一份。2017年11月9日，原告分别与被告凯瑞公司、凯兴公司签订了两份《贷款展期协议》，约定在原2015-280号《流动资金借款合同》、2015抵字096《抵押合同》和2015保字203《保证合同》均有效的前提下，将原合同约定的借款期限延展为12个月，即原借款合同续展为自2017年11月12日至2018年11月7日。被告凯瑞公司作为抵押人，以其所有的位于鞍山市千山区千山西路590号(所在一层、产权产籍号44-56-2-1号、房屋所有权证号201304260392)房产,为被告凯瑞公司在原借款合同和本贷款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。被告凯兴公司作为保证人在原借款合同和本贷款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为本协议项下的债务履行期限届满之日起两年,即自2018年11月7日至2020年11月7日。同日原告又分别与被告叶者云、赵世锋签订了《个人无限责任连带保证书》，约定均为被告凯瑞公司的该笔贷款承担无限连带保证责任，保证金额均为贷款本金1000万元和利息及一切有关费用，保证期间均为自借款合同履行期限届满后三年即2018年11月7日至2021年11月7日。上述贷款延期到期后被告凯瑞公司未偿还借款本金及利息。另查，被告凯瑞公司所有的产权产籍号44-56-2-1、房屋所有权证号201304260392的房产已为被告凯瑞公司在鞍山银行股份有限公司提供抵押担保，抵押物建筑面积9568.46平方米，抵押担保金额为4000万元。鞍山银行股份有限公司同意被告凯瑞公司用该房产为原告该笔贷款设立第二顺位抵押权，原告与被告凯瑞公司于2015年11月24日办理了抵押登记手续，并取得了鞍房他证经开字第××号他项权证。上述事实，有原、被告当庭陈述记录在案，原告提供的证据有：流动资金借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、抵押物清单一份、同意书一份、他项权证一份、借据两张、贷款支取申请一张、贷款收回凭证一张、贷款延展申请书一份、贷款延展协议两份、个人无限责任连带保证书三份；被告均未提供证据。以上证据经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告凯瑞公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、与被告凯兴公司签订的《保证合同》和与被告叶者云、赵世锋签订的三份《个人无限责任连带保证书》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，上述合同均依法成立有效。合同签订后原告已向被告凯瑞公司履行了发放贷款金额的合同义务，被告凯瑞公司应在约定的借款期限届满后及时偿还借款本金及利息，现其逾期还款的行为构成违约。又因合同约定“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”，可见逾期罚息应包括原借款利息和原借款利率30%的利息，因此在贷款展期协议约定展期期限届满前应按原借款利率收取利息，展期期限届满之后仅应在原借款利率基础上加收30%收取逾期罚息，不应在重复收取利息，故被告凯瑞公司应偿还原告岫岩金玉村镇银行编号为2015-280的《流动资金借款合同》项下的借款1000万元本金及利息及罚息(利息自2015年12月10日始至2018年11月7日止，按约定月利率8.4‰标准计算；罚息自2018年11月8日始至借款还清之日止，按合同和贷款展期协议约定的罚息标准计算)。关于原告主张对被告凯瑞公司抵押的其所有的位于鞍山市千山区千山西路590号(所在一层，产权产籍号44-56-2-1、房屋所有权证号201304260392)房产，在其设立的第二顺位抵押权内享有优先受偿权一节，因被告凯瑞公司与原告签订的《抵押合同》约定了以被告凯瑞公司所有的上述房产为质押物，为其与原告的上述借款合同提供抵押担保，且该抵押权的设立经过第一顺位抵押权人鞍山银行股份有限公司同意，并依法办理抵押登记，原告对被告凯瑞公司所有的位于鞍山市千山区千山西路590号(所在一层，产权产籍号44-56-2-1、房屋所有权证号201304260392)房产在上述借款本金及利息和罚息范围内的享有第一顺位抵押权人优先受偿的数额范围外的优先受偿权，故原告该节主张于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告凯兴公司、叶者云、赵世锋对合同编号为2015-280的《流动资金借款合同》项下借款本金1000万元及利息和罚息承担连带保证责任一节，因原告与被告凯兴公司签订的《保证合同》和《贷款展期协议》以及与被告叶者云、赵世锋签订的《个人无限责任连带保证书》均约定了对编号为2015-280的《流动资金借款合同》项下的上述借款本息、罚息承担连带保证责任。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，现被告凯瑞公司的该笔债务既有被告凯瑞自己提供的物的抵押担保，又有第三人的保证担保，且原告与各方当事人均未约定物的担保与人的担保的履行顺序，故被告凯兴公司、叶者云、赵世锋的承担的担保责任应以原告实现抵押权后仍不能实现的部分为限。关于被告叶者云、赵世锋辩称其在《个人无限责任连带保证书》的签字仅系作为法定代表人履职的职务行为，该行为应仅约束公司，个人不应承担责任一节，庭审中二名被告均承认“保证人”处签字系本人书写，同时《个人无限连带责任保证书》中提出了3方面担保事项，又作出5点特别承诺，对“保证人”应当承担的保证责任做了明确、细致记载，而被告叶者云、赵世锋又未提供证据证明在签订《个人无限连带责任保证书》有《中华人民共和国担保法》第23条至第30条规定的保证人免责情形的存在，被告叶者云、赵世锋作为完全民事行为能力人理应就其实施的民事行为承担相应责任，故被告叶者云、赵世锋的该节辩称本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告辽宁岫岩金玉村镇银行股份有限公司借款本金1000万元及利息和罚息(利息自2015年12月10日始至2018年11月7日止，按约定月利率8.4‰标准计算；罚息自2018年11月8日始至借款还清之日止，按合同和贷款展期协议约定的罚息标准计算)；二、原告辽宁岫岩金玉村镇银行股份有限公司对被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司所有的位于鞍山市千山区千山西路590号(所在一层，产权产籍号44-56-2-1、房屋所有权证号201304260392)房产的变现价款中在上述第一项借款本金及利息和罚息范围内的享有第一顺位抵押权人优先受偿的数额范围外的优先受偿权；三、被告鞍山凯兴发展有限公司、叶者云、赵世锋于本判决生效后三十日内对被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司所承担的前述第一项给付义务的债务在原告辽宁岫岩金玉村镇银行股份有限公司行使前述第二项抵押优先受偿权后仍不足以清偿的部分，承担连带清偿责任。被告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费81800元，减半收取40900元，由鞍山凯瑞房地产开发有限公司、鞍山凯兴发展有限公司、叶者云、赵世锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  白兴鸿二〇二〇年十二月十七日法官助理胡亚姣书记员蔡乐