河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8444号原告：刘亚会，女，1990年4月13日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所律师。被告：郑州众兴置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区国际物流园区环区南路以北、龙腾街以西。法定代表人：范书山，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张纪红，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告刘亚会与被告郑州众兴置业有限公司（以下简称众兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚会的委托诉讼代理人卢凯、被告众兴公司的委托诉讼代理人张纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘亚会向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还原告购房款1392432元；3.被告赔偿原告损失15万元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：J17003666079），约定原告购买被告开发的位于郑州市白石东街××、皓月路××、××以西××九龙新城项目，被告应于2019年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告按照合同约定缴纳了购房款并办理了银行按揭贷款，按期向银行还贷，截止2020年9月9日，原告已向贷款银行偿还贷款本金32990.22元及利息146410.27元，剩余贷款本金937009.78元。截止原告起诉之日，被告末按约定向原告交房，未通知原告进行收房，仅为了规避支付违约金的义务，于2020年6月16日向原告出具了一份《预交房通知》，通知原告于2020年7月10日一2020年7月16日前往项目所在地进行交房，可到了通知日期被告依然无法交房。原告购买房屋目的是为了个人居住，被告迟迟不交房的行为使原告的合法权益受到了严重的侵害，且《商品房买卖合同》中约定的违约金条款显失公平，严重侵害了原告的合法权益。因被告未按期交房致使原告所支出的利息损失及相应的租房损失已超过合同约定的违约金，仅仅利息损失已超15万元。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。众兴公司辩称，本案不符合约定及法定的合同解除条件，原告主张的解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》的理由不成立，双方合同应当继续履行；被告延期交房有合同约定和法定的延期事由；原告要求解除合同的主张不符合《商品房买卖合同》约定和法律规定；原告向被告发出解除合同通知并不能导致双方合同解除；被告在克服重重停工事由后，已经于2020年7月17日前达到交房标准，原告的房屋已满足交付条件，被告已经通知原告接收房屋；原告要求被告退还购房款并赔偿损失，不应当支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：J17003666079），主要约定：第三条，××向××购买位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××单元××号成套住宅一套，面积124.15平方米；第四条，总价款1392432元；第六条，首付款422432元现金支付，贷款97万元；第八条，××应当于2019年12月31日前交付经验收合格的商品房。遇下列原因，××可据实予以延期：发生不可抗力事实，××可以采取报纸公告、书信通知、电话告知等方式告知××。××如有异议，可在接到通知或获知事实后十五日内，以书面形式要求××提供相应证据和说明；第九条，××逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向××支付违约金等。合同签订后，原告向被告支付首付款、房屋维修基金及工本费，被告于2017年10月23日向原告出具的《收据》三张，分别载明收到首付款422432元、房屋维修基金8070元、工本费60元。在此期间，原告与案外人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行签订《个人购房借款/担保合同》，办理了按揭贷款手续，并以所购房屋进行了抵押，后原告按约偿还银行贷款。2019年12月18日，被告通过短信向包括原告在内的诸多××发出延期交房通知，告知因受扬尘治理、施工现场管控等因素影响，9号楼将延期交付，计划将于2020年2月20日至3月20日交付，具体日期以发出房屋交付通知书为准。2020年4月7日，被告向原告邮寄《关于九龙新城交付的告知书》一份，主要载明“原计划于2020年3月20日交付房屋，但又受到新冠疫情影响、推迟复工，计划于2020年6月30日前交房。”，该邮单于2020年4月16日被签收。2020年6月16日，被告向原告邮寄《九龙城预交付通知》，主要载明“拟定于2020年7月10日—2020年7月16日完成交付，望您合理调配时间，前来项目所在地交接房屋。”该邮单于2020年6月25日被签收。原告称被告虽通知交房，但未提供完整的交房手续。另查明，1.郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋产权信息表》，显示刘亚会在郑州市有案涉房屋一套住房。2.自2018年10月12日起至2019年12月17日期间，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组、郑州市人民政府办公厅、河南省生态环境厅等多家单位就环境污染问题多次下发不定期阶段性的停工管控通知。诉讼过程中，原告称，其于2020年7月10日前前往房屋所在地收房时，现场依然在施工。且被告告知其交房手续不全缺少二书一表（住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表），无法按照相关法律规定进行正常交房；被告称，案涉项目已全部完成竣工验收，符合交房条件，但竣工验收备案表尚在相关政府部门。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。虽然合同约定被告应于2019年12月31日前将案涉房屋交付原告，但同时还约定了遭遇不可抗力因素××可据实予以延期的情形。原告认为虽然被告已经通知交房，但因被告未能提供完整的交房手续、不予接收房屋，并主张解除合同。被告辩称未按时交付原因主要为政府环保措施及新冠疫情等客观因素影响，需要采取停工措施，且已经在逾期前通知原告。根据被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，依照约定应如实扣除因大气污染防治、环保、××疫情防控等因素的停工日期，并据此相应顺延其交房日期；且被告多次向原告解释、告知工期顺延情况，均系被告主动履行合同、尽量避免损失扩大的积极行为。××疫情已经严重影响了各个行业的正常生产、经营秩序，大家都应该以一种互相理解、更为包容的态度来处理各项纠纷。据此，从保护合法交易、维护正常市场秩序、尽量避免扩大损失的角度出发，本院不支持原告要求解除合同的主张。关于原告主张被告未能提供完整的房屋相关手续问题，一般来讲，买卖合同中，标的物的交付应当与附随的相关证照资料一并进行，但本案中，受到上述客观因素影响，被告目前尚未办妥全部交房资料，但是已经通知交房，相关的房屋手续在今后的工作中并非完全不能办理，被告在该项合同义务履行中的瑕疵，亦不足以达到使原告合同目的不能实现的程度，故对原告该项解除合同的理由，本院亦不采纳。原告有关以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告刘亚会的诉讼请求。案件受理费18682元，减半收取计9341元，由原告刘亚会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇二〇年十二月二十一日书记员  韩冬菊