湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初117号原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路**，统一社会信用代码91420500882518193Y。负责人：陈戎，该分行行长。委托诉讼代理人：郑富喜，湖北三峡律师事务所律师。被告：李群，男，1964年12月21日出生，土家族，住长阳土家族自治县，被告：周文竹，女，1973年6月15日出生，汉族，住长阳土家族自治县，被告：曹宏钰，男，1966年5月23日出生，汉族，住长阳土家族自治县，原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告李群、周文竹、曹宏钰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行委托的诉讼代理人郑富喜到庭参加了诉讼，被告李群、周文竹、曹宏钰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。中行三峡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2010年1月20日签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；2、依法判令被告李群、周文竹偿还借款本金77409.19元,罚息2835.39元（罚息计至2019年9月9日），合计：80244.58元，2019年9月9日以后的罚息按合同约定的利率计算至清偿之日止；3、依法判令被告李群、周文竹承担原告为实现本案债权所支付的律师费2400元；4、依法判令被告曹宏钰对被告上述清偿义务承担连带保证责任连带责任；5、依法判令原告对被告李群所有的位于长阳××自治县龙舟坪镇××东段（长阳房他证龙舟坪字第××号）的房产享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、公告费由三被告共同承担。事实和理由：2010年1月20日，被告李群、周文竹因购房需要向原告方借款15万元，双方签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款期限自2010年3月4日起至2025年3月3日止，共180期，借款利率为月利率3.465‰，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。同时，为保证该债权的实现，被告李群、周文竹将其所有的位于长阳××自治县龙舟坪镇××东段房产作抵押，并办理抵押登记。被告曹宏钰作为保证人同原告方签订《个人贷款保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。后原告依法履行了放款义务。现被告未按合同约定按期偿还贷款，至2019年9月9日止，尚欠分期还款本金及罚息80244.58元已严重违约。为主张合法权益诉诸贵院，请依法支持原告诉讼请求。李群、周文竹、曹宏钰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下：李群与周文竹系夫妻关系。2010年1月20日，李群（甲方）与中行三峡分行（乙方）签订《零售贷款借款合同》，约定甲方本人经与配偶及家人商定，甲方向乙方借款15万元，借款期限为180个月，借款利率为月利率3.465‰，按月结息。贷款利息自贷款发放之日起计算。贷款只能用于购房。乙方以借款人的购房的名义将贷款分一次以转账形式划入曹宏钰在乙方开立的存款账户内。贷款本息采取等额本息还款法。甲方从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息，每月的还款日为22日。甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按100%计收罚息。甲方逾期未付本金或利息超过90日的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回等内容，李群、周文竹在借款人处签名、捺印确认。合同签订后，李群与中行三峡分行签订《抵押合同》将其所有的位于龙舟坪镇××东段的房产（房屋所有权证号为：龙舟坪字071343）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。李群、周文竹在抵押人处签名、捺印确认。同日，曹宏钰与中行三峡分行签订《个人贷款保证合同》为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，中行三峡分行按约发放了贷款，李群、周文竹未按约定期限偿还借款本息，至2019年9月9日止，共欠借款本金77409.19元，利息2835.39元（利息2488.19元、本金罚息280.54元、利息罚息66.66元）。本院认为，1、中行三峡分行与李群、周文竹签订的《个人住房贷款合同》（《零售贷款借款合同》）、《抵押合同》以及与曹宏钰签订的《个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对上述合同的合法性、有效性，本院予以确认。中行三峡分行依约发放了贷款，李群、周文竹未依约偿还贷款，显属违约。现中行三峡分行要求解除合同、宣布贷款提前到期并要求李群、周文竹偿还借款本金77409.19元，罚息2835.39元（包含利息、本金罚息、利息罚息，计至2019年9月9日）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。《零售贷款借款合同》约定甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按100%计收罚息。现中行三峡分行主张李群、周文竹应按照合同约定的贷款利率水平3.465‰加收50%计算2019年9月9日以后的罚息系对其自身权益的处分，且未超出法律规定，故本院对该诉请予以支持。2、中行三峡分行对李群所有的位于龙舟坪镇××东段的房产（房屋所有权证号为：龙舟坪字07134）享有抵押权，在李群、周文竹不履行债务时，中行三峡分行享有该抵押房产的优先受偿权。3、曹宏钰与中行三峡分行签订了《个人贷款保证合同》，应当按照合同约定承担连带保证责任。中行三峡分行要求曹宏钰对李群、周文竹在《零售贷款借款合同》项下所欠债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。4、中行三峡分行主张李群、周文竹向其支付实现债权的律师费用，但未提供相关证据证明该费用已实际发生，故本院不子支持。5、李群、周文竹、曹宏钰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除中国银行股份有限公司三峡分行与李群、周文竹于2010年1月20日签订的《零售贷款借款合同》；二、李群、周文竹于本判决书生效之日起十日内向中国银行股份有限公司三峡分行支付借款本金77409.19元、罚息2835.39元（包含利息、本金罚息、利息罚息），并自2019年9月10日起以77409.19元为基数按照合同约定的借款利率3.465‰的水平上浮50%计算罚息至借款本金清偿完毕之日止；三、曹宏钰对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、中国银行股份有限公司三峡分行对李群所有的位于龙舟坪镇清江路东段的房产（房屋所有权证号为：龙舟坪字07134）享有抵押权，在李群、周文竹不能履行本判决第二项确定的付款义务时，中国银行股份有限公司三峡分行有权以前述抵押房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。五、驳回中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1866元，公告费560元，由李群、周文竹、曹宏钰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  宋 亮人民陪审员  郭兴宽人民陪审员  李玉翠二〇二〇年十二月二十九日法官助理刘琳琳书记员乔曼丽