南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）苏0105民初5599号 原告：吴永铭，男，1979年4月25日生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：詹长流、黄启才，均为江苏斐多律师事务所律师。 被告：张晓春，女，1978年4月3日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：郑胜春、张献捷，均为国浩律师（南京）律师事务所律师。 第三人：南京云房源软件服务有限公司，住所地在南京市秦淮区中山南路**。 法定代表人：韩俊。 委托诉讼代理人：梁平刚，男，1991年8月28日生，汉族，户籍地在陕西省咸阳市武功县。 委托诉讼代理人：吴金波，男，1993年3月15日生，汉族，户籍地在河北省邯郸市磁县。 原告吴永铭诉被告张晓春及第三人南京云房源软件服务有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴永铭及其委托诉讼代理人詹长流、黄启才，被告张晓春及其委托诉讼代理人张献捷，第三人南京云房源软件服务有限公司的委托诉讼代理人梁平刚、吴金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴永铭向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。2、依法判决被告承担违约金10万元。3、依法判决被告承担本案诉讼费、保全费、保函费。事实与理由：2020年1月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，第三人为案涉合同的签订提供居间服务。合同约定原告购买被告位于建邺区的房屋，合同总价款为686.5万元。合同签订当日原告支付给被告定金10万元，同时原告依约分别于2020年1月14日支付给被告290万元购房款、2020年3月1日支付给被告40万元购房款、2020年4月1日支付40万元购房款，并且原告依补充协议约定支付给被告剩余未支付房款利息（按年息5%计算）81621.5元，原告共支付给被告388.16215万元。原告多次联系催促被告履行合同，但被告均予以拖延，甚至电话不接，微信、短信不回，后被告于2020年9月1日明确向原告表示不同意出售案涉房屋。原告已严格按合同约定履行其付款义务，但被告之行为已构成严重违约，严重损害原告合法权益，并且与诚实信用原则相违背。无奈下原告为维护其自身合法权益，遂诉至贵院，望判如所请。 被告张晓春辩称，在合同履行过程中，被告未有任何拖延履行合同的行为，反而是原告在1月7日买卖合同签订后，未在合同约定日期内同被告签订网签合同，根据合同第九条约定，被告有权随时行使合同约定的解除权。原告在8月27日主动向被告声明停止支付相应款项，并且至今未支付余下152.5万元的第二笔首付款，原告拖延支付约定利息以及购房本金的意图明显。原告在履约过程中，强制要求被告签订根本条款更改的网签合同，不但存在不适当履行合同损害被告利益的行为并且有违诚实信用原则，应当承担无法签订网签合同导致合同解除的责任。原告要求中介公司制作了同2020年1月7日签订合同内容大相径庭的南京市存量房买卖合同即网签合同，变更了房屋价款（价款相差94383.5元）、房屋过户时间（房屋过户时间可延长至2021年4月28日）以及违约责任承担形式（在腾房以及户口迁出等处增加甲方义务），并且未对贷款审批通过时间做出明确约定。原告在未同被告商议的情况下即在文本上签字，强行要求被告签订网签合同，被告于2020年8月20日收到中介公司发的已经签订网签合同的短信，在2020年8月31日了解到网签合同已经上传至房产局系统，经向南京市住房保障和房产局官方核实，被告认为是原告代签被告的姓名，并唆使中介公司将该合同上传到网签系统中。由于无法签订网签合同就无法进行房屋交易流程，无法签订房屋贷款合同以及房屋过户，故被告已经在2020年9月3日以微信的形式向对方表示房屋不再出售，解除房屋买卖合同，在2020年10月12日又向原告发出明确的解约通知。合同已经于2020年9月3日对方收到之日起解除。退一步说，即使法院不认为合同已经解除，原合同在签订时也存在重大误解，1、本来约定应为每个月支付相应约40万的本金，而合同仅记载了原告应当在2月29日、3月31日仅支付两个月的本金。2、合同约定利息计算方式明显错误，计息应为5%而非合同中书写的0.05%，尽管原告按照5%的年息支付利息，但是也反映了合同签订存在重大误解。由于原告未在约定时间内同被告办理网签协议，又在合同履行过程向被告提供根本条款明显更改并且侵犯被告合法权益的网签合同，应当为合同解除承担相应责任。综上，请求法院根据事实，驳回原告的所有诉讼请求。 第三人南京云房源软件服务有限公司陈述:我司在2020年1月7日得知原、被告签订了存量房买卖居间合同和居间服务合同，合同约定了房屋总价款为686.5万元，原、被告双方在第12条约定了房款支付方式及时间，此后在合同履行中原告一直按照合同在履约，但被告一直对第三人的催告置之不理，或是找各种原因拖延履约，后又以各种理由向我司及原告发出合同解除的通知，所以就造成了本次的诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：南京市建邺区产权登记在被告名下。2020年1月7日，原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为居间方签订了存量房买卖居间合同，合同约定：被告将坐落于南京市建邺区（佳兆业城市广场1-2405室）出售给原告；该房屋建筑面积123.95元，房屋用途为住宅，房屋转让总价款为6865000元，该房款包括房屋内的固定设施；原告同意在签订合同当日支付定金100000元；2020年9月10日过户送件当日前原告支付首付款1525000元；被告同意原告向银行贷款1500000元（100万商贷＋50万公积金贷）；原告同意2020年9月1日前与贷款银行签订借款合同，若原告不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，原告同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内筹款补足；被告同意原告自留尾款40000元，在房屋交付当日，原告自行向被告支付；被告承诺该房屋产权满两年，若承诺不实，多产生的税费由被告承担；原告承担所有二手税费；原、被告定于款清三日内正式交付该房屋；被告应在正式交付房屋前腾空该房屋，被告需结清该房屋在交房前已发生的各项费用；原、被告定于过户当日向有关部门办理相关附属设施和相关权益的更名手续；被告应在款清三日内，将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；被告保证该房屋产权清晰、权属明确，无查封状况，如该房屋有共有权人，被告保证共有权人已同意出售该房屋；第三人促成原、被告签订本合同，居间服务费40000元，由原告承担，应于签订本合同当日向第三人支付；原、被告一致同意委托第三人代办该房屋的交易过户手续；原、被告确认已就房产交易具体事项协商一致并办理过户手续，同意在签订本合同后15日内签署《南京市存量房买卖合同》即网签备案合同；原、被告经协商一致，同意在签署网签备案合同后240日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记；若被告未能按第八条的约定签署网签备案合同，原告有权解除本合同，被告应向原告双倍返还定金；若原告未能按第八条的约定签署网签备案合同，被告有权解除本合同，原告无权要求返还定金；原、被告任何一方违约，守约方可就本合同约定要求违约方承担违约责任，如违约金不足弥补违约方给守约方造成的损失，守约方有权按照法律的有关规定追偿等。原、被告还在合同中补充约定：1、原、被告双方约定2020年9月6日满两年后过户；2、2020年1月14日之前原告支付被告2900000元房款；3、2020年2月29日之前原告支付被告400000元房款；4、2020年3月31日之前原告支付被告400000元房款；5、原、被告协商1月31日未支付房款386.5万元开始计息，计算方式386.5万×0.05%÷12，次月支付上月利息；6、若原告提前支付计息房款，测算方式为（386.5万-提前支付计息房款）×0.05%÷12；7、被告所有窗帘留给原告。2020年1月14日，原、被告签订补充条款，内容：1、于2020年1月31日起，剩余未支付房款按年息5%计算，约定每月1日为计息日，到月底为一个自然月；2、如原告中途补款，次月一日重新按未付款金额计息；3、约定每月1日为提前付款日，亦为结息日，支付上月利息，如有更改，双方自行协商；4、待房屋交接时，屋内设施按合同约定，以2020年1月14日拍摄照片为准，窗帘款式，色样按王祥房产所拍摄原照片为准，不得更换。 2020年1月7日，原告通过银行转账方式向被告支付定金100000元，被告出具了收款收据。2020年1月14日，原告通过银行转账方式向被告支付290万元，被告出具了收据。2020年3月1日，原告通过银行转账方式向被告支付41.61万元（40万元房款+1.61万元利息）。2020年4月1日，原告通过银行转账方式向被告支付414437.50元（40万元房款+14437.50元利息）。2020年5月1日，原告通过银行转账方式向被告支付12771元利息；2020年6月1日，原告通过银行转账方式向被告支付12771元利息；2020年7月1日，原告通过银行转账方式向被告支付12771元利息；2020年8月1日，原告通过银行转账方式向被告支付12771元利息。2020年6月29日，被告向原告妻子周颖发微信，要求先付30万元，并表示合同签的有问题，不可能一直不给房款，只付利息等。原告妻子周颖回复按照合同支付剩余房款。 2020年8月20日，原告要求被告办理网签备案合同，被告发现网签备案合同与2020年1月7日的合同不一致，遂不愿意进行网签。当日，被告收到自己已经签订了网签合同的短信。2020年8月31日，该网签合同上传至房产局系统。嗣后，原告通过各种方式与被告联系，要求办理贷款事宜未果。2020年9月1日，被告向原告发出面谈解约事项，并向原告要账号等。原告要求被告继续履行买卖合同。2020年9月3日，被告向第三人发出：“我正式通知Q房网中介，你方存在欺诈行为，8月20日我方并未签署任何网签合同，更没有在8月31日进行双方签字认可，我会向公安机关备案，同时诉至法院，保护我的合法权益！”2020年10月12日，被告向原告发出解约通知。 原告于2020年7月3日离婚。2020年8月21日，南京市不动产档案管理中心向原告出具本市户籍居民单身购房证明，证明原告可购住房一套。 在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全，为保全案涉房屋而支付保函费用6930元。庭审中，原告向本院作出自愿将全额房款经法院一次性转交被告的承诺。 以上事实，有三方当事人的当庭陈述、存量房买卖居间合同、居间服务合同、银行交易明细、收款收据、购房证明、微信聊天记录予以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约行为可分为一般违约和根本违约两种情形，其中一般违约指当事人一方违反合同但不导致合同目的不能实现，根本违约指当事人一方违反合同导致合同目的及对方预期可得利益无法实现。本案中，原、被告于2020年1月7日签订存量房买卖居间合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该合同对原、被告均有约束力。原、被告在该合同中约定，在签订本合同后15日内签署《南京市存量房买卖合同》即网签备案合同；被告未能按第八条的约定签署网签备案合同，原告有权解除本合同，被告应向原告双倍返还定金；若原告未能按第八条的约定签署网签备案合同，被告有权解除本合同，原告无权要求返还定金；原、被告任何一方违约，守约方可就本合同约定要求违约方承担违约责任。合同签订后，双方并未按约定时间签署备案合同，也未有任何一方提出解除本合同，可视为双方均同意继续履行房屋买卖合同。2020年8月20日，原告提出签署备案合同，被告虽因备案合同条款与2020年1月7日签订的存量房买卖居间合同不一致而不愿意签订网签备案合同，但根据双方的约定，被告无权据此提出解除本合同，且原告已按双方约定支付房款本息3881621.5元，故本院对原告要求继续履行房屋买卖合同的请求予以支持。虽然2020年8月20日的网签备案合同并非被告本人签订，该网签备案合同对被告无约束力，但该行为不必然发生合同目的无法实现的情形，且原告在本案审理中作出自愿将房款经法院一次性转交被告的承诺，故原、被告应按2020年1月7日签订的存量房买卖居间合同继续履行。关于违约责任。因原、被告在本案中均存在一定的违约行为，故本院对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。对于原告是否具有购房资格。本案中，原告于2020年7月3日离婚，2020年8月21日南京市不动产档案管理中心出具了原告具有购房资格的证明，故本院认定原告具有购房资格。原告要求被告承担因保全案涉房屋所产生的保函费，无法律依据，且双方也未在合同中有相应的约定，故本院对原告的上述请求不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定,判决如下： 一、吴永铭与张晓春继续履行双方于2020年1月7日就坐落南京市建邺区房屋所签订的存量房买卖居间合同（吴永铭于本判决生效之日起三日内向张晓春支付购房款3065000元及约定的利息；张晓春自收到购房款后五日内协助吴永铭办理房屋权属变更登记手续，并在权属登记变更后五日内将房屋交付吴永铭）; 二、驳回吴永铭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30800元，本案案件保全费5000元，由张晓春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30800元。 审 判 员  孙 卉 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理  张璐璐 书 记 员  朱思敏