天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6001号原告：付春洁，女，1992年8月26日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范明明，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所天津市武清区自行车王国产业园区祥园道**102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：景亚洁，女，该公司员工。原告付春洁与被告中浩（天津）投资发展有限公司（以下简称中浩公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付春洁的委托诉讼代理人杨富刚、被告中浩公司的委托诉讼代理人景亚洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付春洁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告因逾期交房应给付原告的利息及违约金共计105720.85元;2.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年8月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号楼××号房屋，房款为495558元。根据合同第三条约定，被告应于2017年11月1日前向原告交付房屋，同时合同第五条约定被告如果未按照合同约定的期限交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告应交房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付利息的同时，还有权要求被告应支付原告已付房款下万分之一违约金，自延期交房起计算追究被告违约责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但直至2020年5月17日，被告才将涉诉房屋交付给原告，原告认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实性意思表示，合法有效，应受法律保护，被告未按合同约定交付房屋已构成违约，被告延期交房既不存在法定免责事由，也不存在约定免责事由，违约事实明显存在，应当承担违约责任。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。中浩（天津）投资发展有限公司辩称，双方合同签订后，由于政府为应对恶劣天气、秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日及2017年10月1日至2018年3月31日要求全市所有施工现场停止土石方作业、停止混凝土搅拌作业、停止使用非道路移动机械等。由此造成施工现场停工天数近246天，根据合同相关约定应予扣除。2020年1月24日之后未能及时交付房屋系因受疫情防控的影响，非被告的故意违约行为造成，应当扣减因疫情造成的逾期交房天数98天，被告也以公众号的形式通知过广大业主。延期交房的违约金应按照十万分之一计算，而非万分之一；按照合同约定，原告贷款应于2016年10月8日前到账，但实际到账时间为2016年10月20日，原告存在逾期交款的违约行为，被告要求在原告逾期交款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任相抵消。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号楼××号楼房，总价款495558元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按据实延期交付，被告不承担违约方式处理。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还应支付原告已付房款0.1／000违约金至延期交房次日起算。合同附件六补充协议第一项下第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延；影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因中包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件。当日，原告与被告签订了《附件六补充合同》，该补充合同约定：原告于2016年8月9日前向被告支付房款205558元，其余房款290000元，原告采用银行贷款方式支付，原告须于2016年8月16日前向贷款银行交齐贷款所需买受人提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入被告指定账户。合同签订后，原告按约支付了首付款，2016年10月20日，原告贷款290000元打入被告账户。被告于2020年5月17日将房屋交付原告，逾期交房928天。另查明，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发津建质安总【2016】92号文件，载明于2016年11月15日至2016年12月31日全市所有在建施工项目一律停止施工，停工47天。美丽天津一号工程指挥部发出的美丽天津一号工程【2017】9号文件，载明自2017年8月25日至9月10日期间停止所有施工工地的土石方作业，停工17天。天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队下发的武建支字【2017】37号文件，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业，2018年3月16日恢复生产，停工166天。以上被告因政府强制性文件要求的停工天数共计230天，故被告最迟应于2018年6月19日交房。扣除此天数后，被告实际逾期交房698天。庭审中，原告主张2019年5月31日以后的违约金按照被告向广大业主承诺的每日万分之三标准计算，但原、被告之间并未签订相关承诺书。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告免责事由及违约责任问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第一款约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件导致商品房逾期交付的，属影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因，出卖人应免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任。本案中涉案房屋在建筑施工过程中，因政府停工230天，由此引发的逾期交房行为，被告依约可以免责，被告交付房屋的时间应当顺延。关于被告主张的受新冠疫情影响应当扣除98天问题，因新冠疫情发生在被告延迟履行之后，按照我国合同法第117条相关规定，被告主张的98天不应扣除。关于违约金计算方式的约定问题，已经有生效判决认定应为十万分之一，故对原告主张按照万分之一标准计算违约金，本院不予支持。关于原告主张自2019年5月31日起按照万分之三支付违约金问题，因双方并未签订承诺书，故本院对原告该项主张不予支持。被告逾期交房的自然天数已超过一年，2019年8月20日之前的逾期交房利息应按照一至三年中长期贷款利率4.75%计算利息，计算为：495558元×4.75%÷360×426天（2018年6月20日至2019年8月19日）=27854.49元。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年8月20日至2019年9月19日公布的一年期LPR为4.25%，自2019年9月20日至2020年11月19日公布的一年期LPR为4.2%，自2019年11月20日至2020年至2020年2月19日公布的一年期LPR为4.15%，2020年2月20日至2020年4月19日公布的一年期LPR为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月20日1年期LPR利率标准为3.85%。2019年8月20日至2020年5月17日期间的逾期交房利息计算为15424.93元。上述逾期交房利息共计43279.42元。被告逾期交房还应向原告支付违约金为3458.99元（495558元×0.01‰×698天）。本案中，原告逾期交齐贷款，应承担违约损失594.67元（495558元×0.1‰×12天），逾期交房利息、违约金同逾期付款违约金扣减后，被告应支付原告46143.74元。综上所述，原告的部分诉讼请求，于法有据，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告付春洁逾期交房利息及违约金46143.74元；二、驳回原告付春洁的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1207元，由原告付春洁负担680元，由被告中浩（天津）投资发展有限公司负担527元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  井志辉二〇二〇年十二月二十八日书记员  崔冬霜