福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初1780号 原告：吴伟武，男，1976年3月10日出生，汉族，中共预备党员，现住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：潘长辉，福建邱宁江律师事务所律师。 被告：陈木星，男，1968年11月12日出生，汉族，非党员，住福建省三明市三元区。 第三人：吴秋兰，女，1972年8月16日出生，汉族，非党员，住福建省三明市三元区。 原告吴伟武与被告陈木星、第三人吴秋兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中本院依法通知第三人吴秋兰参与诉讼。原告吴伟武及其委托诉讼代理人潘长辉、被告陈木星、第三人吴秋兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴伟武向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的《集资房转让协议书》合法有效；2.陈木星配合协助吴伟武办理三明市三元区×××路××号×幢××室集资房过户登记手续；3.陈木星支付违约金5000元，并赔偿吴伟武损失8000元；4.本案诉讼费和保全费由陈木星承担。事实和理由：2003年，吴伟武与陈木星所在单位原福建石化集团三明化工有限责任公司拟建第二批集资房，陈木星报名并支付了定金2000元后，又不想要该集资房但无法退回定金。吴伟武经朋友介绍后同意购买该集资房，并于2003年7月25日与陈木星签订了《集资房转让协议书》，陈木星将其享有的拟建的三明市三元区×××路××号×幢××室集资房转让给吴伟武；吴伟武支付转让费1000元，并支付定金、房款、押金、过户费等，陈木星应配合好办理过户手续，提供应需各种证件，如单方违约，应赔偿违约金5000元。协议还就其他事项作了约定，介绍人吴志勇、丛明凤还作为证人在协议上签字确认。吴伟武按协议约定于2003年7月26日支付了转让费1000元，之后又支付集资房首期款5万元给陈木星。当集资房要交房时，陈木星却以配偶吴秋兰不同意为由要求吴伟武再支付转让费5000元，否则不配合办理过户手续。吴伟武无奈同意，并于2005年3月10日与陈木星再签订一份《集资房转让协议书》，约定在办理二证时支付转让费5000元，并约定不得再单方违约。2005年10月21日，吴伟武通过陈木星支付了集资房尾款41732.37元，随后吴伟武接收案涉房屋，装修后于2006年间入住至今。2006年5月15日，经陈木星多次要求，吴伟武向陈木星支付了第二次约定的转让费5000元。2010年10月21日，该集资房办理了房屋产权证。2011年7月22日，该集资房办理了土地使用权证。在可以办理集资房过户手续后，吴伟武多次要求陈木星协助办理房屋过户手续，但陈木星始终不予配合。近期甚至提出要求再支付10万元转让费，方愿意配合办理过户手续，吴伟武随即提起本案诉讼。 陈木星辩称，本案房屋吴伟武当初想要时，其即同吴伟武说清楚，吴伟武同意之后可以拿集资房的时候吴伟武要还给本人，而且吴伟武的房款也没有全部付清，吴伟武共计支付房款50000元，还差12000元没有付给。房产证办下后，吴伟武并未将房款支付给本人。故不同意吴伟武的诉讼请求。吴伟武仅支付5万元，现在其愿意支付5倍的价钱，即给其25万元，陈木星就有权要把房子收回，房屋不再转让给吴伟武。 吴秋兰述称，与陈木星离婚后，本案纠纷的这些事情其都没有参与，本案诉讼与其无关，当事人双方应协商解决。本案的具体过程其事先不知情，只确认收到有签字的款项，其他的没有收到。 经审理查明： 1.2003年7月25日，陈木星作为卖方（甲方）、吴伟武作为买方（乙方），双方签订一份《集资房转让协议书》，该协议书主要约定有：一、甲方经过全家讨论协商，一致同意将所属的三明化工厂五村2幢508室集资房（现房产证登记为三元区×××路××号×幢××室）第二批集资房转让给乙方；二、双方商定集资房转让费为壹仟元（1000元），于签订本协议前一次性支付住房补贴归甲方，房子竣工后按三化物业公司规定办理过户手续，需要办理的各种证件甲方应当配合，工龄补贴金额当场付清（甲方需要写工龄补贴收条）；三、集资房的定金、房款、押金、过户费等全部乙方支付，还确定违约金5000元，丛明凤、吴志勇在证人处签字等条款内容。之后的2005年3月10日，陈木星又与乙方代表，即吴伟武父亲吴玉树签订《集资房转让协议书》，该协议书载明，经双方第二次协商，同意三化五村2幢508室转让给乙方，乙方必须在办理二证（房产证、土地证）时，经证人将转让费和公积金、工龄补贴全部付给甲方；甲方必须在当月扣款时把三万元（当时的集资款）全部交清，银行存折和卡委托乙方保管，如再次违约应按当时造价五倍罚款赔偿损失等内容，证人和甲方代表陈木星，乙方吴玉树（吴伟武父亲）签字。 2.2003年7月25日吴伟武向陈木星支付转让费1000元和定金2000元。陈木星也随后于2003年7月26日出具收到1000元收条，并将2000元定金条子交付给吴伟武。吴伟武于2003年9月1日支付集资房首期款2万元给陈木星，由陈木星代为支付该厂房管科。2003年10月4日，吴伟武再支付了3万元集资房款，被告妻子吴秋兰代为出具收条（收首期款5万元），并向吴伟武交付了2万元首期款交费票据。 3.2005年9月16日，公司房管科通知支付尾款11732.37元（总价款61732.37元，已付5万元）。2005年10月21日，吴伟武以陈木星名义支付了集资房尾款6792.37元（即11732.37元，扣除陈木星工龄补贴1764元和吴秋兰工龄补贴1176元合计2940元，应交8792.37元，吴伟武用2000元定金收据抵扣后实际支付6792.37元）。同日，吴伟武取得尾款41732.37元的收费票据。 4.2005年10月21日，吴伟武向吴秋兰转账工龄补贴1000元，并向陈木星支付了现金2000元，作为返还给其的工龄补贴款（即按单据陈木星夫妻的工龄补贴2940元，吴伟武认为其实际多付60元），吴秋兰于2006年1月5日出具收到工龄补贴1000元的收条一张。陈木星也于2010年12月22日出具收到2000元尾款的收条一张。 5.2006年5月15日，经陈木星及吴秋兰多次要求，吴伟武将第二次协议约定的于办理二证时应支付的转让费5000元转账支付给了吴秋兰。 上述事实，有吴伟武提交的身份证复印件、《集资房转让协议书》等书证及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。吴伟武与陈木星双方签订的《集资房转让协议书》对有关房屋转让费用、购房款的支付、产权过户协助等均作了约定，该协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚信，按约定全面履行各自的义务。吴伟武已按合同约定支付集资房款61732.37元，且实际占有和使用集资房屋，办妥陈木星名下的房产证后也已经交付吴伟武保管。故陈木星提出，还有房款未付，且认为其有权反悔支付违约金的意见，本院不予采纳。吴伟武同时要求陈木星赔偿损失和支付违约金的诉讼请求，因为按照约定，其陈木星已经交付房屋和房屋的产权证，并未约定其办理陈木星变动至吴伟武名下产权转移手续的具体时限和要求，但是结合本案情况，办理产权变更的转移手续应该视为双方合同的随附义务。陈木星也应当遵循诚实信用原则，积极配合办理讼争房产的过户手续。因前述原因，吴伟武要求陈木星承担违约责任和赔偿责任本院不予支持。第三人吴秋兰不是合同当事方，吴伟武亦未对其提出诉讼请求，故在本案中不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、确认吴伟武与陈木星签订的《集资房转让协议书》合法有效； 二、陈木星应于本判决生效之日起三十日内协助吴伟武办理三元区×××路××号×幢××室房屋的转移变动手续； 三、驳回吴伟武要求陈木星支付违约金和经济损失8000元等其他诉讼请求。 案件受理费1450元，减半收取725元，由陈木星、吴伟武各负担362.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  林振铭 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  黄丽花 附注：主要法律条文及执行申请提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。