山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异500号案外人：杨志华，女，1953年5月26日出生，汉族，住烟台市芝罘区。申请执行人：山东财基投资有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：张旭，总经理。被执行人：东方海洋置业有限公司，住所地烟台市莱山区。法定代表人：王顺奎，总经理。本院在执行申请执行人山东财基投资有限公司（以下简称财基公司）与被执行人烟台屯德水产有限公司（以下简称屯德公司）、山东东方海洋集团有限公司（以下简称海洋集团）、山东东方海洋科技股份有限公司（以下简称海洋科技公司）、精准基因科技有限公司（以下简称精准科技公司）、车轼、车志远、于雁冰、殷晓林、烟台东方海洋大酒店有限公司（以下简称东方大酒店）、东方海洋置业有限公司（以下简称海洋置业公司）借款合同纠纷一案中，案外人杨志华向本院提出书面异议，请求中止对烟台市芝罘区环山路xx号xx小区xx号房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨志华称，请求中止对上述房产的执行并解除查封。事实与理由：该房产被贵院查封前，已出售给本人。本人已支付全部购房款并实际占有。购房合同签订时间为2011年5月9日，购房款24万元于2014年2月25日付清，交房时间为2014年3月31日。因被执行人原因没有给本人办理过户登记手续。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，提出执行异议。为支持其主张，杨志华向本院提交了民事判决书、《房屋拆迁补偿安置协议》《协议书》《说明》、发票、收据等证据材料。本院查明，财基公司与屯德公司、海洋集团、海洋科技公司、精准科技公司、车轼、车志远、于雁冰、殷晓林、东方大酒店、海洋置业公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日作出（2019）鲁01民初419号民事判决，判决：一、屯德公司于判决生效之日起十日内支付财基公司借款本金2900万元及利息损失（利息自2018年11月16日起，以2900万元为基数，按照年利率24%，至实际清偿之日止）；二、屯德公司于判决生效之日起十日内支付财基公司律师代理费25万元，保全保险费28000元，合计278000元；三、海洋集团、海洋科技公司、精准科技公司、东方大酒店、海洋置业公司、车轼、车志远、于雁冰、殷晓林对判决第一项、第二项金钱给付义务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后有权向屯德公司追偿；四、驳回财基公司的其他诉讼请求。该案于2019年11月28日立案执行，案号为（2019）鲁01执2162号。2019年12月23日，本院作出（2019）鲁01执2162号之七执行裁定，查封被执行人海洋置业公司名下位于烟台市××环山路××号，不动产权证书号分别为：鲁（2019）烟台市芝不动产权第xx号、鲁（2019）烟台市芝不动产权第xx号项下共计81处房地产，查封期限三年（详见协助执行通知书）。2019年12月24日，本院作出（2019）鲁01执2162号协助执行通知，一、查封被执行人海阳置业公司名下位于烟台市××环山路××号，不动产权证书号：鲁（2019）烟台市芝不动产权第xx号项下64处房地产，分别为：xx号…xx号。二、查封被执行人海洋置业公司名下位于烟台市××环山路××号，不动产权证书号：鲁（2019）烟台市芝不动产权第xx号项下17处房地产，分别为：附xx号，xx号…xx号。上述共计81处房地产，查封期限三年，从2019年12月24日起至2022年12月23日止。另查明，姚淑兰系案外人杨志华的母亲，于2012年6月19日去世。2011年5月9日，海洋置业公司（拆迁人）与姚淑兰（被拆迁人）签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：海洋置业公司拆除姚淑兰坐落在芝罘区××××号房屋，建筑面积81.77平方米，按拆迁通知规定，海洋置业公司为姚淑兰安置住宅房屋地点在泰然名居xx层xx东户，建筑面积约94平方米，海洋置业公司需支付姚淑兰搬家费、速迁奖励费等费用共计111255.6元，姚淑兰需在2011年5月15日前将原房屋腾空，并将完好的房屋交海洋置业公司拆除。2011年5月12日，姚淑兰与海洋置业公司签订《协议书》一份，就对姚淑兰进行房屋安置的有关事宜约定如下：海洋置业公司按泰然名居《拆迁通知》规定的房屋安置办法及优惠政策同姚淑兰签订房屋安置协议后，对姚淑兰予以房屋安置，各项补偿补助款冲抵姚淑兰应交房款后，姚淑兰应付海洋置业公司房屋价款为240000元整，姚淑兰应于协议双方签字时立即将此款的50%即120000元整向海洋置业公司支付，剩余房款于房屋安置时向海洋置业公司支付。杨志华分别于2011年7月15日、2014年10月29日向海洋置业公司支付涉案房产房款120000元、21763元。海洋置业公司出具的《说明》载明：“有关山东省烟台市××环山路××号xx居xx号业主杨志华与东方海洋置业有限公司在2011年5月12日签订协议中的甲方是东方海洋置业有限公司，乙方是杨志华。乙方应向甲方支付人民币240000（贰拾肆万元整）实际分两次共缴141763元（拾肆万壹仟柒佰陆拾叁元）。做出以下说明：一、甲方承诺乙方每平方550元的装修补贴：93.22平方*550元＝51271元。二、按照房屋补偿拆迁协议2013年3月31日—2014年3月31日的躲迁费1635.4元*12个月＝19624.8元。三、因甲方（拆迁方）延期交房，按照约定双倍躲迁费自2014年3月31日至2014年10月30日，1635.4元*7个月*2倍＝22895.6元。四、房屋拆迁安置协议约定安置房是94平方，交房实际面积是93.22平方，按照协议中约定每平方单价为5700元，应退房款是0.78平方*5700元＝4660元。五、2014年10月29日预交电费215元。乙方在2015年7月15日按照协议约定缴纳120000元整，剩余在扣除以上费用后于2014年10月29日将尾款21763元交齐。以上说明均属事实。”2014年11月8日，杨志华向烟台东方海洋物业管理有限公司支付涉案房产物业费1175元、垃圾清运费560元。杨志华称因被执行人海洋置业公司原因没有给其办理过户登记手续。以上事实，有民事判决书、执行裁定书、《商品房买卖合同》《山东增值税普通发票》《说明》、生活缴费凭证等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，姚淑兰通过房屋拆迁取得海洋置业公司为其安置的涉案房产，在本院查封前与海洋置业公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，支付了全部购房款并已实际占有，因海洋置业公司原因至今无法办理房产证。案外人杨志华作为姚淑兰的继承人有权就涉案房产主张权利，其请求排除对涉案房产的执行，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于烟台市芝罘区环山路xx号xx名居xx号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十二月十四日法官助理毛雪书记员马彬