河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7106号原告：河南义邦物业服务有限公司，住所地郑州市郑东新区祥盛街****楼****，统一社会信用代码91410100057249288Y。法定代表人：高海义，任该公司总经理。委托诉讼代理人：孙好洁，河南尚天律师事务所律师。被告：管朝帅，男，1986年8月10日生，汉族，住河南省长垣县蒲**。被告：雍旺勤，男，1960年8月30日生，汉族，住郑州市金水区。被告：王欢，男，1982年5月14日生，汉族，住河南省中牟县。被告：朱明星，男，1991年2月16日生，汉族，住郑州市金水区。被告：周伟丽，女，1978年8月25日生，汉族，住河南省中牟县。被告：栗春芬，女，1950年3月10日生，汉族，住郑州市。被告：赵培，女，1986年5月1日生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：于海霞，女，1980年6月20日生，汉族，住河南省郸城县。被告：张志远，男，1967年2月18日生，汉族，住郑州市金水区。被告：张勤英，女，1980年7月13日生，汉族，住河南省睢县。被告：刘礼志，男，1965年12月11日生，汉族，住河南省兰考县。被告：霍长发，男，1973年3月2日生，汉族，住河南省中牟县。被告：宋玉春，女，1976年11月26日生，汉族，住河南省睢县。被告：魏延龙，男，1995年2月6日生，汉族，住河南省淅川县。被告：于艳飞，女，1982年7月16日生，汉族，住河南省郸城县。被告：王瑞博，男，1990年1月24日生，汉族，住郑州市中原区。被告：马建华，女，1982年9月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：张春丽，女，1976年5月2日生，汉族，住河南省睢县。被告：朱保杰，男，1977年4月25日生，汉族，住河南省中牟县。被告:徐艳敏，女，1988年8月26日生，汉族，住郑州市。二十被告委托诉讼代理人：杨洁，耿楠（实习），河南荣望律师事务所律师。被告:于海莉，女，1982年9月3日生，汉族，住河南省。被告：张宏伟，男，1973年5月10日生，汉族，住河南省南阳市宛城区。被告:朱庆玲，女，1971年8月15日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告:李卫光，男，1982年6月15日生，汉族，住河南省滑县。被告：陈倩，女，1989年7月20日生，汉族，住郑州市金水区。原告河南义邦物业服务有限公司（以下简称“义邦物业”）与管朝帅等二十五被告物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义邦物业委托诉讼代理人孙好洁，被告管朝帅等二十被告委托诉讼代理人杨洁，耿楠到庭参加诉讼。被告于海莉、张宏伟、朱庆玲、李卫光、陈倩经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告义邦物业向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付物业费及违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方因物业服务合同发生纠纷，原告为维护合法权益，诉至法院。管朝帅等二十被告辩称，被告从未见过原告所出示物业服务合同，原告不是本案适格主体，不具备诉讼主体地位。且原告提交物业服务合同有缺失，不是完整的合同，应属于无效合同；原告未向被告书面催收物业费，原告要求支付违约金条件未成就；原告擅自提高收费标准，且提供物业服务与收费标准不符。综上，原告应降低收费标准，退还业主缴纳物业费。被告刘礼志辩称，答辩意见同上，补充一点：原告主张物业费计算错误，按照原告所述其物业费为4217.51元。被告于海莉、张宏伟、朱庆玲、李卫光、陈倩未答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，恒通新城业主委员会在郑州晚报上发布物业管理招投公告，公开招标选聘物业服务企业。2018年1月28日，郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会出具中标通知书，主要内容：义邦物业，郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会于2018年1月25日对“恒通新城”物业管理项目召开公开招投标会议，经过评标委员会认定评审，在评标委员会的中表单位候选人中，郑州市郑东新区恒通新城小区业主委员会经过认真研究决定，选聘河南义邦物业服务有限公司为该项目的中标单位。2018年2月1日，义邦物业作为乙方，郑州市恒通新城业主委员会作为甲方，双方签订《郑州市恒通新城物业服务合同》，合同约定：本物业服务合同期限自2018年2月1日至2022年1月21日；本物业管理区域物业服务收费采取（包干制）方式，物业服务费用由业主拥有其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：首年入场：自2018年1月1日至2018年12月31日物业费用：高层住宅1.5元每平方米每月；第二年至合同期（2019年1月1日至合同期结束）物业服务费用：高层住宅2.2元平方米每月。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，恒通新城业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，本案原告作为恒通新城的物业管理单位，为包括二十五被告在内的全体业主提供物业管理服务，二十五被告接受了原告的物业管理服务，理应按照合同约定交纳物业费，故对原告要求二十五被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称，其未见到物业服务合同，物业服务合同与其收费标准不符，原告诉讼主体不适格，但除被告栗春芬外其余被告曾向原告交纳部分物业费，且被告提供证据未能证明原告所收取的物业费标准违反合同约定或者法律、法规、部门规章的规定，故其抗辩本院不予采信。原告要求被告支付滞纳金的要求，系根据合同约定提出，但其标准过分高于原告因被告拒不缴纳物业费所造成的实际损失，且原告未提供证据证明其向被告书面催收物业费，故本院酌定自原告起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算滞纳金，原告过高部分的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告管朝帅于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费5957.77元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告王欢于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4034.36元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告朱明星于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4553.15元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、被告周伟丽于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费6894.77元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；五、被告栗春芬于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费15211.53元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；六、被告赵培于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4750.9元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；七、被告于海霞于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4954.51元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；八、被告张志远于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4456.9元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；九、被告张勤英于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费1655.4元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十、被告刘礼志于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4751.205元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十一、被告雍旺勤于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费3209.15元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十二、被告霍长发于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4555.95元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十三、被告宋玉春于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费1462.716元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十四、被告魏延龙于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4517.605元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十五、被告于艳飞于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4519.795元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十六、被告王瑞博于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费8038.51元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十七、被告马建华于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费5433.39元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）及利息（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十八、被告张春丽于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费2729.214元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；十九、被告朱保杰于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费5535.955元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十、被告徐艳敏于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费5406.38元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十一、被告于海莉于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4956.7元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十二、被告张宏伟于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4454.77元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十三、被告朱庆玲于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费6898.48元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十四、被告李卫光于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费5723.96元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十五、被告陈倩于本判决生效之日起十日内支付原告河南义邦物业服务有限公司物业管理费4751.205元及违约金（自2020年9月14日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二十六、驳回原告河南义邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1111元（已减半收取），被告管朝帅、王欢、朱明星、周伟丽、赵培、于海霞、张志远、张勤英、刘礼志、雍旺勤、霍长发、宋玉春、魏延龙、于艳飞、王瑞博、马建华、张春丽、朱保杰、徐艳敏、于海莉、张宏伟、朱庆玲、李卫光、陈倩各负担25元，被告栗春芬负担90元，原告河南义邦物业服务有限公司负担421元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  翟玉慧二〇二〇年十二月一日书记员  王**阳