四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初8008号 原告：成都市新都区保利投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道办三河大道**。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：魏柔揉，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：罗洪均，男，1988年12月27日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：韩菊，女，1989年7月3日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告成都市新都区保利投资有限公司（以下简称保利投资公司）与被告罗洪均、韩菊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告保利投资公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，被告罗洪均、韩菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 保利投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令罗洪均、韩菊向保利投资公司偿还代垫款项共计374269.75元；2.判令罗洪均、韩菊向保利投资公司支付代垫款项20%的违约金共计74854元；3.判令罗洪均、韩菊向保利投资公司支付代垫期间的利息（以代垫金额为基数，按照中国人民银行公布的同期活期贷款利率，从垫付之日2020年11月20日起计算至实际付清之日止）；4.判令罗洪均、韩菊承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2014年9月5日，保利投资公司与罗洪均、韩菊双方签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，约定罗洪均、韩菊购买保利投资公司开发建设的位于成都市新都区××街道××路××号××幢××单元××层××号房屋（以下简称案涉房屋），罗洪均、韩菊选择贷款方式支付购房款，保利投资公司提供连带责任担保。因罗洪均、韩菊未履行支付按揭贷款义务，导致按揭银行解除按揭贷款合同并要求保利投资公司承担连带清偿责任，为此，保利投资公司代罗洪均、韩菊归还了按揭银行贷款本息合计359342元，按照双方合同及补充协议约定，保利投资公司有权向罗洪均、韩菊追偿，并追究其违约责任。为此，保利投资公司提出前述诉讼请求。 罗洪均、韩菊未到庭应诉，未提交证据及意见。 本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，保利投资公司（出卖人）与罗洪均、韩菊（买受人）签订合同自编号为BL-ZJ-2011的《商品房买卖合同》及《保利·公园198紫荆花语商品房买卖合同补充协议》，约定罗洪均、韩菊购买保利投资公司开发的案涉房屋，总价款为452686元。合同第五条约定：买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）或住房公积金管理机构借款支付。第十条约定：出卖人应当在2015年2月15日前向买受人交付该商品房。第十九条约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并约定了如因出卖人责任买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书时的处理。补充协议第5.6条约定：“若非因出卖人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金……”。第14.2条约定：按揭贷款购房的，该房屋所有权证必须由出卖人代为办理，买受人应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，签署面积结算协议，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无需承担任何责任。第14.5条约定：出卖人在缴齐上述资料及费用并办理完委托手续之日起3年内代买受人向相关部门缴纳相关费用并取得分户国有土地使用权证。保利投资公司确认，罗洪均、韩菊已支付全部购房款，案涉房屋已按约定向罗洪均、韩菊交付。 2019年8月13日，成都市锦江区人民法院就原告中国银行锦江支行与被告保利投资公司保证合同纠纷一案作出（2019）川0104民初6720号民事判决书，查明以下事实：2014年10月29日，中国银行锦江支行、罗洪均、韩菊与保利投资公司共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定罗洪均、韩菊作为借款人向中国银行锦江支行借款315000元用于购买案涉房屋，保利投资公司提供阶段性连带担保责任。成都市国力公证处对该贷款合同出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，中国银行锦江支行发放贷款315000元，但罗洪均、韩菊未按时偿还，中国银行锦江支行遂于2016年11月23日作出《提前结清贷款通知书》，宣布对罗洪均、韩菊的贷款提前收回，并要求其归还剩余贷款本金、利息、罚息。2017年3月3日，成都市国力公证处作出《执行证书》，中国银行锦江支行据以申请强制执行，2017年5月11日，成都铁路运输法院立案执行中国银行锦江支行申请执行罗洪均、韩菊一案，执行过程中双方于2017年5月31日达成执行和解协议，成都铁路运输法院遂于2017年6月23日作出（2017）川7101执292号之一执行裁定，裁定终结该案本次执行。因罗洪均、韩菊未全部履行执行和解协议的义务，中国银行锦江支行分别于2017年12月20日、2018年4月9日、2018年5月21日向保利投资公司出具《履行连带担保责任通知书》，要求保利投资公司承担连带担保责任，并均向保利投资公司邮寄。该案判决：一、保利投资公司于该判决发生法律效力之日起10日内向中国银行锦江支行支付借款本金289523.91元并支付利息损失（利息以289523.91元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年11月23日起计算至实际支付之日止，已付利息10554.81元应从中扣除），保利投资公司在承担上述支付责任后有权向罗洪均、韩菊追偿；二、保利投资公司于该判决发生法律效力之日起10日内向中国银行锦江支行支付律师费16066元。案件受理费3180.5元，由保利投资公司负担。该民事判决书已于2019年8月31日发生法律效力。2020年4月3日，中国银行锦江支行依据前述生效民事判决书，对保利投资公司申请强制执行，成都市锦江区人民法院予以受理。2020年5月29日，成都市锦江区人民法院就该执行案件作出（2020）川0104执1751号执行裁定书，载明因双方达成和解，裁定中止执行。2020年11月4日，中国银行锦江支行申请恢复执行，成都市锦江区人民法院立案受理，案号为（2020）川0114执恢1119号。2020年11月20日，中国银行锦江支行向保利投资公司作出《履行连带担保责任通知书》，要求保利投资公司对罗洪均、韩菊的借款承担连带担保责任，结清贷款剩余本金、贷款利息、罚息、诉讼费、律师费、执行费合计374269.75元。同日，保利投资公司结清上述贷款，中国银行锦江支行出具《个人贷款结清证明》，记载：兹有借款人罗洪均、韩菊在我行申请个人一手住房贷款，贷款发放日期为2014年10月29日，贷款金额为315000元，贷款期限为240个月，该笔贷款已于2020年11月20日由保利投资公司结清全部贷款本息及费用合计374269.75元（本金：289523.91元；利息、罚息60967.34元；诉讼费3180.5元；律师费：16066元；执行费暂计4532元）。中国银行锦江支行同日出具《代偿证明》，记载：因借款人罗洪均、韩菊出现多期未按时足额归还我行贷款本息情况，根据《贷款合同》约定及相关法律规定，我行有权要求保利投资公司承担连带担保责任。2020年11月20日，保利投资公司向我行履行了连带担保责任，代偿金额：贷款剩余本金289523.91元，贷款剩余利息及罚息60967.34元；诉讼费3180.5元；律师费：16066元；执行费（暂计）4532元，合计374269.75元。 另查明以下事实： 房屋信息查询记录显示，案涉房屋于2014年9月5日办理商品房网签拟定合同，于2014年10月10日办理商品房买卖合同备案。罗洪均、韩菊于2016年10月13日取得案涉房屋所有权登记。该房屋上抵押信息为：权利设定时间：2015年1月29日，抵押权人：中国银行锦江支行，债务人：罗洪均、韩菊，抵押件号：预0××××6。查封信息如下：1.2017年5月25日，成都铁路运输法院（2017）川7101执292号裁定查封；2.2020年8月19日，成都市郫都区人民法院（2020）川0124执1691号裁定查封；3.2020年10月29日，本院（2020）川0114执保795号裁定查封。 2016年10月13日，成都市新都区国土资源局、房产管理局发布《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告》，载明：自2016年10月17日17：00至2016年10月24日17:00暂停受理土地、房屋等登记业务。自2016年10月25日实施不动产统一登记后，成都市新都区范围内的不动产登记按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》及四川省、成都市、新都区的有关规定办理。即自2016年10月17日起，新都区范围内的房屋不再单独办出分户国有土地使用权证。 以上事实，有当事人提交的证据、本院依职权调查材料及当庭陈述在卷为证。 本院认为，依法成立并生效的合同，对合同主体产生约束力，双方均应诚信全面履行各自的义务。关于代偿款。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，中国银行锦江支行据以向保利投资公司主张权利的（2019）川0104民初6720号民事判决书也明确保利投资公司在向中国银行锦江支行承担支付责任后有权向罗洪均、韩菊追偿，对于保利投资公司代罗洪均、韩菊向中国银行锦江支行偿付贷款剩余本金289523.91元、贷款剩余利息及罚息60967.34元，罗洪均、韩菊应向保利投资公司偿还，并依照双方补充协议第5.6条支付代垫期间的利息，因中国人民银行同期贷款基准利率标准已在2019年8月19日取消，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以支持。关于诉讼费、律师费及执行费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。保利投资公司按照合同约定期限为罗洪均、韩菊办理了房屋所有权证，在约定的权属转移登记完成期限届满前，因罗洪均、韩菊未按时足额偿还中国银行锦江支行借款本息，导致案涉房屋在未办理正式抵押登记情况下被查封，银行对保利投资公司提起保证合同纠纷诉讼，该案判决保利投资公司支付中国银行锦江支行因该案产生的律师费16066元、案件受理费3180.5元，保利投资公司已实际支付，此款属于保利投资公司因罗洪均、韩菊违约行为所受损失，其主张由罗洪均、韩菊承担具备事实和法律依据，本院予以支持。至于执行费4532元，此款非因罗洪均、韩菊违约行为必然产生且不属于双方补充协议约定的“代垫款项”范畴，应由保利投资公司自行承担。关于违约金。按照补充协议第5.6条约定，罗洪均、韩菊需向保利投资公司支付代垫金额20%的违约金，本院根据查明的保利投资公司的付款构成，确定违约金数额为70098.25元（350491.25元*20%），因违约金足以弥补保利投资公司损失且兼具惩罚性功能，对于保利投资公司违约损失部分（另案承担律师费16066元、案件受理费3180.5元）的利息本院不再重复支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、罗洪均、韩菊在本判决发生法律效力之日起7日内向成都市新都区保利投资有限公司支付代偿银行款项350491.25元并支付利息（利息以350491.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年11月20日起计算至本判决确定的给付之日止；未在本判决指定期间给付的，违约金以应付未付购房款为基数，按同标准计算至付清之日止）； 二、罗洪均、韩菊在本判决发生法律效力之日起7日内向成都市新都区保利投资有限公司支付损失赔偿款19246.5元、违约金70098.25元； 三、驳回成都市新都区保利投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1031.71元（已因适用简易程序减半收取），保全费2783.43元，共计3815.14元，全部由罗洪均、韩菊负担（此款成都市新都区保利投资有限公司在起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余晨 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  曾妙