吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0221民初1506号原告：孙振梅，女，1971年3月10日出生，汉族，无职业，住吉林省农安县。委托诉讼代理人：丛明一，吉林船营区松江法律服务所法律工作者。被告：孙日光，男，1965年10月5日出生，汉族，无职业，住吉林省永吉县。第三人：永吉县小龙房屋中介咨询有限公司，住所地吉林省永吉县大禹综合楼商业网点三宅西门。法定代表人：唐海龙，经理。原告孙振梅与被告孙日光、第三人永吉县小龙房屋中介咨询有限公司（以下简称小龙房屋中介公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙振梅及其委托诉讼代理人丛明一、被告孙日光、第三人小龙房屋中介公司法定代表人唐海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙振梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令孙日光返还孙振梅交付的购房首付款50,000.00元、孙振梅自2018年7月至2020年4月代为偿还的房屋贷款总计24,200.00元（每月1,100.00元×22个月），合计74,200.00元；二、自立案之日起按同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算利息损失，直至74,200.00元全部清偿之日止；三、本案诉讼费用由孙日光承担。事实和理由：2018年5月，孙振梅与第三人小龙房屋中介公司联系，确定购买位于口前镇养生华府小区17号楼一单元一楼中门房屋（面积64平方米），商定价格为150,000.00元，首付50,000.00元，贷款100,000.00元，贷款期限10年，每月偿还贷款1,100.00元。因贷款买房需要夫妻共同签字办理手续，孙振梅丈夫远在外地不能回来办手续，故孙振梅同意用孙日光名字办理房屋手续（当时双方是好朋友关系），孙振梅将个人存款50,000.00元交给第三人办完首付及贷款手续。2018年7月开始偿还贷款，每月8日至11日期间扣款，每月偿还贷款1,100.00元。由于是以孙日光的名字购买房屋，所以每月11日前孙振梅都按时将当月偿还贷款的1,100.00元转到孙日光的账户上。2020年5月，双方产生矛盾并日渐激化，孙日光否认房是孙振梅购买的事实，并说房子归其所有的，孙振梅无奈停止了每月给孙日光转钱偿还贷款。现孙日光占用该房屋，孙振梅向其主张权利无果，故诉请法院，请求判令孙日光返还孙振梅交付的购房首付款50,000.00元及偿还的22个月贷款24,200.00元，总计74,200.00元购房款及利息损失。请求法院查明案件事实，支持孙振梅的诉讼请求。孙日光辩称，孙日光和孙振梅以夫妻名义同居生活了四年，双方自2017年开始一起共同生活，孙日光挣的钱都给了孙振梅，直至2019年双方才分手，孙振梅向孙日光提出要购房款。小龙房屋中介公司述称，2018年孙振梅和孙日光一起来到小龙房屋中介公司，经小龙房屋中介公司介绍选购了养生华府的案涉房屋，总价值150,000.00元，首付50,000.00元、贷款100,000.00元，当时交了10,000.00元定金，当时具体谁交的定金记不清楚了。二人同意买房，公司才卖的房。首付50,000.00元（包括定金10,000.00元）由法定代表人唐海龙同二人一起交到了中国工商银行吉林市口前支行，房屋二人购买成功的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所提交的证据，本院认定如下：孙振梅提交的证据1（孙振梅中国邮政储蓄银行账户一本通/绿卡通交易明细2018年1月至6月），具有真实性、合法性，结合孙日光、小龙房屋中介公司陈述，能够证明孙振梅交付案涉房屋首付款50,000.00元，其中包括向小龙房屋中介公司交付的定金10,000.00元，与本案具有关联性，予以采信。证据2（孙振梅中国邮政储蓄银行账户一本通/绿卡通交易明细2018年7月至2020年4月）、证据3（孙振梅2018年7月至2020年4月手机转账截图），具有真实性、合法性，结合孙日光陈述，能够证明自2018年7月至2020年4月，孙振梅通过手机转账的方式按月为孙日光偿还案涉房屋贷款，其中2018年7月至2020年2月、2020年4月，每月偿还1,100.00元/月，共计偿还21个月贷款，合计23,100.00元，与本案具有关联性，予以采信。证据4（孙振梅与小龙房屋中介公司法定代表人唐海龙通话录音光盘），小龙房屋中介公司对该份证据没有异议，能够证明案涉房屋通过小龙房屋中介公司购买以及首付款的支付情况，与本案具有关联性，予以采信。孙振梅提供的证据5（孙振梅与孙日光微信聊天截图），该证据不能证明孙振梅待证问题，不予采信。小龙房屋中介公司提交的证据（购房合同1份），具有真实性、合法性，能够证明案涉房屋的总价款、付款方式等购买情况，与本案具有关联性，予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，孙日光与孙振梅共同到小龙房屋中介公司处，孙日光作为买受人与案外人任怀国、小龙房屋中介公司签订购房合同，购买永吉县口前镇养生华府17号楼1单元1楼中门房屋，约定总价款150,000.00元，其中首付50,000.00元，贷款100,000.00元。孙振梅向小龙房屋中介公司交纳定金10,000.00元。之后，孙日光、孙振梅、小龙房屋中介公司法定代表人唐海龙共同到中国工商银行吉林市口前支行办理房屋贷款事宜，孙日光签订房屋贷款合同，孙振梅以现金形式向银行交纳首付款50,000.00元（包括向小龙房屋中介公司交纳的定金10,000.00元）。自2018年7月至2020年4月，孙振梅通过手机转账的方式，按月为孙日光偿还银行贷款，其中2018年7月至2020年2月、2020年4月，每月偿还1,100.00元/月，共计偿还21个月贷款，合计23,100.00元。另查明，孙振梅与孙日光原系同居关系。案涉房屋登记于孙日光名下。孙振梅明确表示放弃对案涉房屋主张所有权。本院认为，关于孙振梅主张双方系借名购房的主张。孙振梅主张是以孙日光的名义购买案涉房屋，该房屋系孙振梅自行购买。该案涉房屋登记于孙日光名下，并以孙日光的名义办理了银行贷款，该房屋被孙日光实际占有。孙振梅与孙日光未签订书面的借名购房合同，孙振梅亦未提交其他证据证明借名购房的事实。关于孙振梅上述主张，本院不予支持。关于孙日光应否返还案涉房屋相关款项的问题。不当得利是指行为人没有合法根据，取得不当利益，并造成他人损失。孙日光对于孙振梅支付案涉房屋首付款50,000.00元及偿还23,100.00元银行贷款的事实予以认可。但孙日光主张案涉房屋的首付款及偿还银行贷款的资金均系其个人收入所得，同居期间其将收入均交给了孙振梅，再由孙振梅支付案涉房屋的首付款及偿还银行贷款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。孙日光未提供证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果，故本院对于孙日光的上述主张不予支持。庭审中，孙日光、孙振梅均未提交证据证明二人存在其他的经济往来。因此，孙日光使用孙振梅的款项购买房屋交付首付款及偿还贷款的行为没有事实及法律依据，孙日光应返还孙振梅不当得利款73,100.00元。返还的不当得利应当包括原物和原物所产生的孳息，孙日光应当返还孙振梅不当得利款73,100.00元所产生的利息。孙振梅主张利息自立案之日即2020年11月17日起开始计算至全部还清之日止，不违反法律规定，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、孙日光于本判决生效后立即向孙振梅返还不当得利款73,100.00元及利息（以73,100.00元为基数，自2020年11月17日起开始计算至全部还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回孙振梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828.00元，由孙振梅负担14.00元，由孙日光负担814.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。审 判 员  齐 菲二〇二〇年十二月二十八日法官助理  张树鹏书 记 员  宋 莹