河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初1643号 原告：卢利梅，女，1976年9月27日出生，汉族，住成安县。 被告：张献海，男，1962年5月22日出生，汉族，住成安县。 被告：李美菊，女，1962年11月14日出生，汉族，住成安县。 原告卢利梅与被告张献海、李美菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢利梅、被告张献海、被告李美菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢利梅向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2020年5月3日签订的房屋买卖合同；2.判决被告立即返还原告给付被告的购房款100000元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：张献海和李美菊是夫妻，在成安县有一处房产1-4-10，建筑面积75.04平方米，有意出售。原告因孩子长大需要房屋，预购一处大产权能过户的房产，2020年5月3日经成安县一处房屋中介介绍，双方当日签订房屋买卖合同。签合同之前被告和中介告诉该处房产能过户，手续齐全（有电话录音为凭）。原告轻信了他们的话，在签订合同后，原告当场按合同约定把定金100000元转账给李美菊，合同还约定房屋总价款350000元，剩余250000元在办理公证时付清，买方向卖方付清房款后卖方将房屋的房产证、购房款票据、物业票据、原购房合同、地下室票据、房屋钥匙、地下室钥匙等交付给买方。后经原告向房管部门了解，该房屋是回迁房，没有地宗，根本不能办理过户手续。被告也承认没有原购房合同。这等于原告受到了被告和房屋中介的欺骗。被告存在严重违约情形，原告过户的合同目的根本无法实现，原告为购房支付全款后却不能过户，这对原告十分不公。根据《合同法》第九十四条规定，为避免原告进一步遭受损失，原告有权解除合同，经与被告协商未果，依法起诉。 张献海、李美菊辩称：原告要求解除合同没有事实和法律依据。一、原被告签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方应当继续履行。合同是双方的真实意思表示，原告在诉状中谎称签合同前原告和中介告诉该房产能过户，手续齐全，完全与事实不符，被告从未告诉过原告该房产能过户，原告也无证据佐证其说法，原告要求解除合同不符合《合同法》第94条规定的法定解除条件，因此双方应继续履行。二、原告要求被告返还购房款100000元，没有事实和法律依据。原告给付被告的是购房定金100000元，不是购房款，根据《担保法》89条：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，原告按约把10万定金转账给被告是事实，但由于原告违约，没有办理公证并将剩余25万元购房款付清，导致该合同不能继续履行，原告无权要求返还定金。三、被告持有合法的房产证，不存在任何欺骗行为。被告已告知原告该房产暂时政府不办理过户，并在《房屋买卖合同》第四条明确约定，根本不存在任何欺骗，原告诉称被告“欺骗”的谎言不攻自破。原告明知该房产暂时政府不办理过户，故双方约定剩余25万元房款在办理公证时付清，被告不存在任何欺骗。四、被告的损失，原告应依法承担。该房产被告在邮政成安支行办理了抵押贷款，到期时间为2024年5月26日。由于原告购买被告该房产被告不得已提前还贷解押，造成了一定的利息损失，该房在原告购买之前，被告租给他人（租期2019年9月-2020年9月），年租金6000元，由于原告购买被告房产，被告于5月底同他人解除租赁关系，造成租金损失至今。 本院经审理认定事实如下：2020年5月3日，张献海、李美菊与卢利梅经房产中介介绍签订《房屋买卖合同》，约定：张献海、李美菊将其在成安县房屋卖给卢利梅，建筑面积75.04平方米（带装修、部分家具、带地下室），房产证号为成房权证成安字第××号；总成交价格350000元；付款方式为第一部分支付100000元为定金，卖方将银行贷款还清，剩余房款250000元在办理公证时付清，付清房款后卖方将该房的房产证、购房款票据、物业票据、原购房合同、地下室票据及房屋钥匙、地下室钥匙等交付买方；现该房暂时政府不办理过户，在政府给办理过户时，卖方配合买方到相关部门办理房产过户事项，办理过户时需要资金监管，在能办理过户时卖方出全部资金监管；办理房屋过户时卖方应提供过户所需的相关合法手续及相关证件配合买方到相关部门办理过户手续，过户所产生的契税、公证费、中介等一切费用由买方支付；该房产是以现状售予买方，买方也认可该房产之现状房屋、带装修、带简单家具、带地下室、双方不得以房产现状为由中途拒绝此项交易；协议生效后卖方到物业结清该房屋以前产生的物业管理费、水电费、暖气接头费、天然气接头费及一手房产契税等一切费用，买方负责以后的费用，相关转名费用由买方支付；卖方保证该房产在转让前没有抵押及其他一切债务；违约责任为如有一方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，则应当向对方支付总房款的20%违约金作为补偿。 当日卢利梅转账给李美菊100000元，李美菊给卢利梅出具了收条：今收到卢利梅购买惠民苑小区1-4-10号购房款（壹拾万元整）100000元整转账收款人李美菊2020年.5.3。2020年6月28日，李美菊将该房产在邮政成安支行注销抵押。 卢利梅和张美菊电话通话录音显示，在签订该合同前中介当着双方的面称一、二年后可办理房产过户，李美菊未否认。后卢利梅向成安县不动产登记中心电话咨询，得知该房产不符合办理房产过户条件。李美菊认可在与卢利梅签合同时清楚房屋不能办理过户，只能公证，称其告诉过卢利梅房子是回迁房，有房产证，但没有承诺过一两年能过户。 开庭后，我院向卢利梅释明，该合同可能属于因重大误解而导致的可撤销合同，告知卢利梅可以变更诉讼请求为撤销双方于2020年5月3日签订的房屋买卖合同。卢利梅回答：李美菊欺骗了我，她的房子不能过户告诉我能过户，我不要她的房子了，让她把我给她的十万元退给我，我一个老百姓不懂法，不知道什么是可撤销合同，什么是解除合同，我不变更诉讼请求。 本院认为，李美菊认可其在与卢利梅签订《房屋买卖合同》时清楚该房屋不能办理过户，只能公证，在卢利梅与张献海、李美菊签订《房屋买卖合同》时，中介当着双方的面称一、二年后可办理房产过户，李美菊未否认，致使卢利梅对于房屋办理过户的事项理解为“一、二年后可办理房产过户”，而在合同中约定“现该房暂时政府不办理过户，在政府给办理过户时，卖方配合买方到相关部门办理房产过户事项，办理过户时需要资金监管，在能办理过户时卖方出全部资金监管；办理房屋过户时卖方应提供过户所需的相关合法手续及相关证件配合买方到相关部门办理过户手续，过户所产生的契税、公证费、中介等一切费用由买方支付”，但在签订合同后卢利梅经询问得知该房产不符合办理过户的条件，说明卢利梅在签订《房屋买卖合同》时对房屋能否办理过户的事项存在重大误解，该合同应当属于可变更或者撤销的合同。卢利梅向本院起诉要求解除合同、返还购房款，理由为李美菊、张献海违约致使其过户的合同目的不能实现，与本院审理查明的法律关系不一致，我院向卢利梅释明其可以变更诉讼请求，卢利梅不变更诉讼请求，但卢利梅通过诉讼使合同丧失法律效力的目的是明确的，故本案《房屋买卖合同》应当撤销。 关于卢利梅支付给李美菊的100000元属于定金还是购房款，双方合同约定“第一部分支付100000元为购房定金”，但并未约定违约后定金如何处置，而另行约定“违约责任为如有一方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，则应当向对方支付总房款的20%违约金作为补偿”，李美菊收到该款项后给卢利梅出具的收款条也注明为“购房款”，说明双方在订立合同时均未将该100000元认为是担保法意义上的定金，并且按照法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%即700000元，所以该款项应当属于购房款，不是定金。合同撤销，李美菊、张献海应当将该购房款100000元退还给卢利梅。上述合同因卢利梅有重大误解而撤销，系因李美菊在中介当着双方的面称一、二年后可办理房产过户，李美菊未否认，卢利梅在签合同之前也没有尽到审慎义务到相关部门咨询、核实，双方均有过错，如有损失应当各方自行承担。李美菊、张献海辩称《房屋买卖合同》合法有效应当继续履行，不应退还卢利梅100000元，其不存在任何欺骗行为，其提前还贷有利息损失、提前与他人解除租赁合同造成租金损失，应当由原告赔偿，没有依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十八条的规定，判决如下： 一、撤销张献海、李美菊与卢利梅于2020年5月3日签订的《房屋买卖合同》； 二、张献海、李美菊自本判决书生效之日起五日内返还卢利梅100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元，减半收取计1150元，由张献海、李美菊承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申丽华 二〇二〇年十二月八日 书记员  牛纪云 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——