甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初1829号原告：徐某，男，汉族，1957年2月3日出生，甘肃省兰州市人，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：朱爱芸，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙金兰，甘肃合睿律师事务所律师。被告：岳某，女，汉族，1967年7月8日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。被告：高某1，女，汉族，1995年1月6日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。被告：高某2，女，汉族，1997年11月18日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。被告：高某3，男，汉族，2002年4月13日出生，甘肃省榆中县人，住甘肃省榆中县。原告徐某与被告岳某、高某1、高某2、高某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年5月25日立案，诉讼过程中因被告高某2下落不明，需公告送达开庭传票，本院于2020年7月23日依法裁定本案适用普通程序公开开庭进行审理。原告徐某及其委托诉讼代理人甘肃合睿律师事务所律师朱爱芸、龙金兰，被告岳某、高某1、高某3到庭参加了诉讼，被告高某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.依法判令四被告在继承高建忠遗产范围内偿还欠付租金95000元（2013年6月至2020年2月共80个月，月租金1250元），并立即腾交房屋。2.法判令本案保全费、诉讼费用由四被告承担。在诉讼过程中，由于涉案房屋已实际腾交，故原告放弃立即腾交房屋的诉讼请求。事实与理由:原告经人介绍与高建忠认识后，高建忠因其工程资金周转多次向原告借款，2013年时高建忠因之前租赁房屋不让继续租赁后找到原告，称其需要租赁房屋用于甘肃裕兴建筑实业有限公司第六项目部的办公场所，因此协商租赁原告位于兰州市西固区××路××号××地的房屋，双方达成口头协议，自2013年6月起高建忠租赁原告位于上述宅基地的房屋三间、一间铺面及院子，年租金15000元。高建忠自租赁房屋起称资金紧张一直未支付租金，因此高建忠于2018年1月12日亲笔出具房租欠条一份:自2013年6月至2017年6月欠付租金60000元。原告多次催要后，高建忠于2019年7月8日只支付了5000元租金。该房屋至今仍由高建忠占用。现原告得知高建忠于2020年2月6日病逝，被告岳某、高某1、高某3、高某2作为高建忠的法定继承人，而高建忠又留有宅基地及其他遗产，四被告应在其继承遗产范围内承担偿还责任。因此，原告多次要求四被告支付剩余房租并清理高建忠的物品腾交房屋，但四被告拒不处理。综上所述，四被告作为债务人高建忠的法定继承人，故意拖欠原告款项及拒不腾交房屋的行为给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告合法权益不受非法侵害，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及其它法律规定诉至贵院，恳请贵院查清事实，依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告岳某、高某1、高某3均辩称，1.原告所称的房屋租赁由于没有签订书面合同，对其租赁合同的真实性不知情；2.我们也没有继承遗产，不应当承担付租金责任。被告高某2未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理本院认定事实如下：1.2013年开始被继承人高建忠租赁原告徐某位于兰州市西固区××路××号的房屋三间、铺面一间及房屋附属院落用于自己承包工程的项目部办公，双方未签订书面租赁合同，约定租赁期间每年租金15000元，房屋租赁期间被继承人高建忠一直以资金周转困难为由未付租金，2018年1月12日被继承人高建忠以房租欠条的形式对房屋租金予以确认，欠条确认共计欠原告徐某2013年6月至2017年6月房屋租金60000元，并明确租金每年15000元，房租欠条出具后，被继承人高建忠继续使用租赁房屋。2019年7月8日被继承人高建忠通过银行向原告徐某之子徐钲宜支付5000元租金后，再未向原告徐某支付房屋租金。2020年7月25日被告高某3已将涉案房屋腾交原告徐某。2.被继承人高建忠于2020年2月6日因病去世，第一顺序继承人为配偶岳某，女儿高某1、高某2，儿子高某3四人。3.被继承人高建忠名下有位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室××村××号××地内建筑面积80平米房屋一处。上述事实，有原告及三被告的陈述，原告提交的房屋租金欠条原件、村委会证明一份、涉案房屋照片三张、腾交房屋物品清单一份、徐钲宜借记卡账户历史明细清单一份、兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单、集体土地建设用地使用权登记卡、甘肃省人民医院出具的《居民死亡医学证明（推断）书》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，本案中被继承人高建忠与原告徐某协商达成房屋租赁合同，虽然双方没有签订书面租赁合同，但是原告徐某已将涉案房屋实际交付被继承人办公使用，且被继承人高建忠以房租欠条的形式对房屋租金予以确认，后于2019年7月8日支付原告徐某房屋租金5000元，故本案房屋租赁合同依法成立并生效，虽然双方未明确约定房租缴纳期限，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被继承人高建忠实际使用房屋未及时缴纳租金，显属违约。因被继承人高建忠已于2020年2月6日因病去世，生前未订立遗嘱和遗赠扶养协议，其死亡后留有遗产，且第一顺序继承人均未明确表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”、第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”、第二十五条第一款规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”和第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，现原告诉请被继承人高建忠的第一顺位法定继承人在继承其遗产的范围内支付房屋租金，于法有据，故本院对原告的相关诉讼请求依法予以支持，对各被告均辩称没有遗产继承，不承担责任的辩解意见不予采纳。关于本案原告诉请四被告在继承借款人高建忠遗产范围内承担支付房屋租金95000元的诉讼请求，本院查明原告徐某与被继承人高建忠于2018年1月12日对2013年6月至2017年6月期间的房屋租金进行结算，确认共计租金60000元，高建忠生前实际使用房屋至其子高某3腾交房屋时（2020年7月25日），现原告徐某诉请按每月租金1250元（15000元／年÷12月）支付租金至被继承人死亡时（2020年2月），共计租金35000元（已扣除支付的5000元租金），有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于本案遗产范围的确定问题，本案中原告提交的兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单、集体土地建设用地使用权登记卡显示被继承人高建忠名下有位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室××村××号××地内建筑面积80平米房屋一处，本院查明上述财产为被继承人高建忠和被告岳某的夫妻共同财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”规定，被继承人高建忠的遗产为位于兰州市榆中县××镇××路××号××单元××室××村××号××地内建筑面积80平米房屋的二分之一。关于各被告辩称自己不是租赁合同的当事人，主体不适格的问题，本案为被继承人债务清偿纠纷，各被告作为被继承人高建忠的第一顺序法定继承人，与本案的处理有法律上利害关系，是本案所争议的民事法律关系的主体，故本院对各被告的该项辩解意见不予采纳。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持，各被告的合理的答辩意见本院予以采纳。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条第一款、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告岳某、高某1、高某2、高某3于本判决生效之日起三十日内，在继承被继承人高建忠遗产范围内支付原告徐某房屋租金95000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，保全费992元，合计3167元，由被告岳某、高某1、高某2、高某3在继承被继承人高建忠实际遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高崇龙审 判 员  刘丽梅人民陪审员  孙立晶二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陶 晶