广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1831号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路**，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，行长。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：朱庆威，男，1978年6月18日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：沈桂英，女，1988年12月28日出生，汉族，住防城港市防城区。 被告：防城港三匹马房地产有限公司，，住所地防城港市防城区古城街**水岸豪园小区******统一社会信用代码：914506036697006903。 法定代表人：上官鸣鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：张祯凤，女，1988年10月12日出生，汉族，该公司员工，住广西崇左市江州区。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告朱庆威、沈桂英、防城港三匹马房地产有限公司 -2- 金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖及被告防城港三匹马房地产有限公司委托诉讼代理人张祯凤到庭参加诉讼，被告朱庆威、沈桂英经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与朱庆威、沈桂英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、判令朱庆威、沈桂英向原告偿还或支付如下款项：1、贷款本金人民币211369.09元及利息2755.46元（利息自2015年1月5日暂计至2020年9月5日，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）；2、支付律师费10135元;3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）。三、判决原告对朱庆威、沈桂英提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。四、防城港三匹马房地产有限公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实与理由：朱庆威与沈桂英系夫妻关系。2014年12月31日，原告与朱庆威、沈桂英签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定由原告借款人民币256000元给朱庆威、沈桂英，用于购买防城港三匹马房地产有限公司开发的位于防城港市防城区。朱庆威、沈桂英不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求朱庆威、沈桂英立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。朱庆威、沈桂英以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2009年5月27日，原告与防城港三匹马房地产有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称最高额保证合同），约定防城港三匹马房地产有限公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送迖费、公告费、律师费等）； -3- 如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照最高额保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2015年11月12日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房贷款抵押登记证明（编号：防港房预防城区字第××号）。2015年1月5日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，朱庆威、沈桂英并未按借款合同的约定履行还款义务，至2020年9月5日止，逾期未还贷款本金人民币211369.09元及利息2755.46元（利息自2015年1月5日暂计至2020年9月5日，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）。为保障自身合法权益，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10135元。原告认为，朱庆威、沈桂英未能如约偿还贷款本息，已构成合同违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。防城港三匹马房地产有限公司作为连带责任保证人应对上述债务负连带清偿责任。为维护原告合法权益，现特具此状，请公正判决。 被告防城港三匹马房地产有限公司辩称，被告对原告的诉请及证据均无异议。被告朱庆威、沈桂英未按时按期偿还银行月供款，原告共划扣防城港三匹马房地产有限公司保证金账户12070.69元，被告防城港三匹马房地产有限公司有权对被告朱庆威、沈桂英追偿，同时享有优先受偿权。 被告朱庆威、沈桂英未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2009年5月27日，原告与防城港三匹马房地产有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定防城港三匹马房地产有限公司为2009年5月26日至2015年12月31日期间因原告向债务人发放个人住房贷款购置防城港市防城区河西开发区防东路南侧“水岸豪园”而形成的全部债权承担连带责任保证。 -4- 2014年12月31日，原告与被告朱庆威、沈桂英签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款256000元给被告朱庆威，用于购买防城港三匹马房地产有限公司开发的位于防城港市防城区。合同第六十条、第十六条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告朱庆威立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。合同第四十一条约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。合同签订后，原告依约将被告朱庆威所贷款项如数划至合同约定的账户。 2015年1月12日，原告和被告朱庆威、沈桂英办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告朱庆威、沈桂英，至今未办理正式抵押登记手续。 截至2020年9月5日，被告朱庆威连续拖欠原告贷款4期，尚欠贷款本金为211369.09元及利息2755.46元（利息暂计至2020年9月5日）。为实现案涉债权，原告委托广西海狮律师事务所代为诉讼并支付律师费10135元。 另查明，被告朱庆威、沈桂英系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间。 以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证、企业信息公示、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、中国建设银行客户专用回单、增值税普通发票、被告防城港三匹马房地产有限公司提交的中国建设银行客户专用回单以及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告朱庆威、沈桂英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按约履行各自的义务。借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告 -5- 朱庆威在借款后未按合同约定足额偿还月供款，已构成违约，原告请求解除原告与被告朱庆威、沈桂英签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》并由被告朱庆威偿还借款本息并支付律师费合理有据，应予以支持。关于原告请求被告沈桂英对上述债务承担共同还款责任的问题。因两被告系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，被告沈桂英作为共同抵押人在借款合同上签字，该笔借款应认定为夫妻共同债务，故对原告的该项主张予以支持。 关于原告要求防城港三匹马房地产有限公司在被告朱庆威上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。案涉《最高额保证合同》对防城港三匹马房地产有限公司的保证责任作了具体明确的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，防城港三匹马房地产有限公司应对被告朱庆威、沈桂英的上述债务承担连带清偿责任。 关于原告请求对被告朱庆威、沈桂英提供的抵押房产享有抵押权并处置该抵押房产所得价款中优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，涉案房屋仅办理了商品房抵押预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告对涉案房屋的抵押权并未设立。因此，原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告朱庆威、沈桂英签订的《个人住房（商 -6- 业用房）借款合同》。 二、被告朱庆威、沈桂英偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金211369.09元及利息2755.46元（利息暂计至2020年9月5日，之后利息按合同约定计付至款项清偿之日止）。 三、被告朱庆威、沈桂英向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费10135元。 四、被告防城港三匹马房地产有限公司对被告朱庆威、沈桂英的上述债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4664元，减半收取计2332元，由被告朱庆威、沈桂英、防城港三匹马房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月二十八日 -7- 本 件 与 原 本 核 对 无 异 书记员吴尉宛