安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0602民初2421号 原告:淮北市公共交通有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪路**，统一社会信用代码9134060015082024XA。 法定代表人:杨青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尤胖民，系该公司监事。 委托诉讼代理人：盛方骏，安徽亚星律师事务所律师。 被告:淮北久宏驾校有限公司，住，住所地安徽省淮北市杜集区东湖大道南侧淮北中北巴士有限公司高岳公交基地院内东侧一社会信用代码91340600MA2MWB8KX0。 法定代表人:周振华，执行董事兼总经理。 原告淮北市公共交通有限公司（以下简称淮北公交公司）与被告淮北久宏驾校有限公司（以下简称久宏驾校）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序不公开开庭进行了审理。淮北公交公司委托诉讼代理人尤胖民、盛方骏，久宏驾校法定代表人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北公共公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认淮北公交公司与久宏驾校签订的《场地租赁合同》解除;2、判令久宏驾校向淮北公交公司支付场地占有使用费15万元（按原合同约定10万元年的标准暂自2019年6月1日计算至2020年11月31日，剩余使用费继续计算至撤离场地止）;3、判令久宏驾校向淮北公交公司支付违约金5万元;4、本案全部诉讼费用由久宏驾校承担。淮北公交公司当庭在第一项诉讼请求上增加立即返还场地。事实和理由：2016年5月17日，原告与久宏驾校签订《场地租赁合同》。合同约定，原告将涉案场地及房屋以每年10万元的价格出租给久宏驾校，租赁期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止，久宏驾校需将五年租金共计50万元于2016年5月30日前一次性支付给原告。同时又约定，久宏驾校仅可将场地用作培训驾驶员使用，未经原告书面同意不得转租或挪作其他用途。合同签订后，原告依照合同约定履行了义务，但久宏驾校仅支付了30万元租金。2018年11月15日，久宏驾校未经淮北公交公司同意擅自将涉案部分场地及房屋转租给案外人张忠记。2019年6月1日，淮北公交公司依约定行使合同解除权，向久宏驾校发出关于解除高岳公交基地公交场站租赁合同的函，且业经久宏驾校签收确认。但久宏驾校以合同期限未满为由，不愿交还场地及其上房屋，淮北公交公司与久宏驾校协商未果，无奈成诉。 久宏驾校辩称：可以解除合同返还场地，房子是久宏驾校花钱进行维修的，房子不同意交，场地也投资了几十万，这两年租金及违约金也不同意支付。 根据淮北公交公司所举证据《场地租赁合同》及土地使用证、《场地租赁协议》、收条、《关于解除高岳公交基地公交场站租赁合同的函》，结合庭审中当事人的陈述及自认，本院查明事实如下：2016年5月17日，淮北中北巴士有限公司（甲方，以下简称中北巴士公司）与久宏驾校（乙方）签订《场地租赁合同》。合同约定，中北巴士公司将位于东湖大道南侧淮北中北巴士公司高岳公交基地场站院内东侧用地、门口处房屋三间出租给久宏驾校，租赁期限为五年，期间自2016年6月1日起至2021年5月31日止。场地和房屋三间租金每年10万元，共计50万元整，该50万元租金乙方于2016年5月30日前一次性汇入甲方账户。在上述租用场地内乙方所产生的建设费用（含围墙、地、地面硬化铺设乙方承担。合同终止时，乙方在场地院内所建围墙、地、地面硬化无偿归甲方所有方不须支付任何费用或承担债务。出租场地院内有当地农户种植的庄稼，乙方承租后由乙方协调解决，所产生的费用由乙方承担。租赁期内，乙方负责出租场地的维修、维护及安全管理等，并承担使用该场地期间产生的风险和债务。在租赁期间内，乙方只能将场地用于乙方培训驾驶员训练场地使用。乙方不得建设永久性（砖混）用房，不得挪作其他方式使用，未经甲方同意不得将该场地转租，否则视为严重违约，甲方有权解除合同提前收回场地，并不退还已付租金。本协议签订后，甲、乙双方不得违约，否则，违约方向对方支付违约金5万元整。中北巴士公司及久宏驾校公司在合同上加盖了合同专用章。合同签订后，中北巴士公司将上述场地及房屋交于久宏驾校使用，久宏驾校于2016年6月支付了中北巴士公司租金30万元，剩余租金20万元至今未付。在租赁期间，久宏驾校未经淮北公交公司同意，将场地转租他人使用。 2017年12月28日，中北巴士公司更名为淮北公交公司。 2019年6月1日，淮北公交公司向久宏驾校发送了《关于解除高岳公交基地公交场站租赁合同的函》，以政府建设需要、久宏驾校未按合同约定一次性支付租金（尚欠二十万元）、未经淮北公交公司同意将场地挪作他用及存在转租行为已严重违反合同约定为由，决定解除《场站租赁合同》，要求久宏驾校于30日内无条件清场撤出完毕。久宏驾校法定代表人周振华签收了该解除函，注明：我已收到，有待协商。但久宏驾校未撤出场地，淮北公交公司诉至本院。 本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。久宏驾校未能按合同约定按时交纳租赁费，并未经原告同意将场地转租他人使用，已构成违约，按双方合同约定，淮北公交公司有权解除合同，本院对淮北公交公司确认与久宏驾校签订的《场地租赁合同》解除的诉求予以支持，因合同解除，久宏驾校应返还淮北公交公司涉案的场地。久宏驾校支付租金至2019年5月31日，还应支付淮北公交公司2019年6月1日至2020年11月31日占用场地的使用费15万元，以后继续按每年10万元标准计算至实际撤离场地时止。久宏驾校违反了合同约定，双方约定违约方应支付对方违约金5万元，不违反法律规定，本院予以准许，久宏驾校应支付淮北公交公司违约金5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告淮北市公共交通有限公司（原淮北中北巴士有限公司）与被告淮北久宏驾校有限公司2016年5月17日签订的《场地租赁合同》已解除，被告淮北久宏驾校有限公司于本判决生效之日起十日内返还涉案场地（含合同内房屋）； 二、被告淮北久宏驾校有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮北市公共交通有限公司2019年6月1日至2020年11月31日占用场地的使用费15万元，以后继续按每年10万元标准计算至实际撤离场地时止； 三、被告淮北久宏驾校有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮北市公共交通有限公司违约金5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告淮北久宏驾校有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  谢晓宾 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  毛环宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。