江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初8503号原告：蔡佳会，女，1975年11月1日出生，汉族，住新沂市。原告：刘怀虎，男，1970年3月17日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王永桥，江苏王牌律师事务所律师。被告：新沂市华信置业有限公司，住所地新沂市新安街道东焦路东侧。法定代表人：汪建，该公司经理。委托诉讼代理人：石彦华，男，该公司法律顾问。原告蔡佳会、刘怀虎与被告新沂市华信置业有限公司（以下简称华信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡佳会、刘怀虎委托诉讼代理人王永桥，被告华信公司委托诉讼代理人石彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡佳会、刘怀虎向本院提出诉讼请求：1.判令华信公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；2.判令华信公司立即开具不动产统一发票（购房款454000元）给付蔡佳会、刘怀虎；3.判令华信公司支付逾期交房违约金531.18元（以454000元为基数，自2015年7月1日起至2015年8月8日止，按日并按购房款0.003%计算）、逾期办证违约金（以454000元为基数，自2017年8月9日起，按照中国人民银行同期活期存款利率即年利率0.35%计算至前述第1项义务履行完毕之日止）。事实和理由：2014年7月2日，蔡佳会、刘怀虎与华信公司签订《商品房买卖合同》（编号为XY52585），购买华信公司开发的位于新沂市商品房（以下简称涉案房屋），建筑面积106.08平方米，单价4279.79元/平方米，总价款为454000元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的人民银行同期活期利息支付违约金。蔡佳会、刘怀虎依约履行了义务，付清了全部购房款及其他相关费用。但华信公司严重违约，至今未将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，导致蔡佳会、刘怀虎无法办理房地产权属证书。蔡佳会、刘怀虎与华信公司多次协商未果。为此提出诉讼。华信公司辩称，一、华信公司已于2020年5月前将办理权属登记所需材料报送有关部门。故其该项诉讼请求不成立。二、开具不动产统一发票是必须由税务机关统一安排，没有税务机关的安排华信公司没有权利开，开具发票的主体是税务机关。故其该项诉讼请求不成立。三、蔡佳会、刘怀虎关于违约金的计算方式与合同约定及法律规定相悖，应实事求是计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日，蔡佳会、刘怀虎（买受人）与华信公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，编号为XY52585，约定蔡佳会、刘怀虎向华信公司购买涉案房屋，建筑面积106.08平方米，单价4279.79元/平方米，总价款为454000元，签订合同当日支付154000元，余款30万元申请银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前取得商品住宅交付使用批准文件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，逾期交房不超过90日，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金，合同继续履行。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的人民银行同期活期利息支付违约金。蔡佳会、刘怀虎于签订合同当日按约支付了154000元购房款，华信公司向其出具了同等金额的销售不动产统一发票，并注明系预收购房款。后蔡佳会、刘怀虎办理了银行按揭贷款手续。2014年7月28日，蔡佳会、刘怀虎缴纳房屋买卖契税6810元（计税金额454000元）。2015年8月8日，华信公司通知蔡佳会、刘怀虎办理涉案房屋上房手续。华信公司提供一份新沂市宏图测绘中心于2020年9月17日出具的《证明》，内容为：“新沂市华信置业有限公司开发的聚福园小区一期工程共24栋楼办理权属登记所需的入户实测工作于2019年5月开始。目前剩余50余户未能入户测量，无法提供权属登记所需数据。”本院认为，蔡佳会、刘怀虎与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。华信公司虽主张已将相关资料报送，但未有提供充分、确实的证据如交接记录等予以佐证，故对其该项辩称意见不予采信。其违反约定，未在规定时限内提供资料备案，应承担继续履行的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，发票属于合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”。虽然《商品房买卖合同》中并未明确约定应限期开具销售不动产统一发票，但发票是合同约定的办理权属登记的必备票证，买受人持完整的商品房销售合同及销售不动产统一发票才能办理权属登记手续。商品房出卖人为买受人开具销售不动产统一发票是应当履行的从合同义务，无论是否在合同中明确约定，要求出卖人收到购房款后开具相应数额的销售不动产统一发票都是买受人的合同权利。因此，对蔡佳会、刘怀虎要求华信公司开具全额购房款发票的请求，予以支持。华信公司存在逾期交房、逾期提供权属登记资料报产权登记机关备案的违约行为，应当承担相应的违约责任。合同约定房屋交付时间是2015年6月30日前，华信公司于2015年8月8日通知蔡佳会、刘怀虎办理上房手续，其逾期天数为38天（自2015年7月1日起至2015年8月8日止），故其应当支付的逾期交房违约金数额为517.56元（454000元×万分之零点三×38天）。合同约定华信公司将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案的时间是在房屋交付后730日内，逾期按已付房价的人民银行同期活期利息支付违约金。根据房屋交付时间及合同签订时中国人民银行公布的金融机构人民币存款基准利率，蔡佳会、刘怀虎要求自2017年8月9日起，按照年利率0.35%计付逾期办证违约金不违反合同约定及法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、新沂市华信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案；二、新沂市华信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内开具销售不动产统一发票（付款方为蔡佳会、刘怀虎，购房款454000元），并交付给蔡佳会、刘怀虎；三、新沂市华信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向蔡佳会、刘怀虎支付逾期交房违约金517.56元及逾期办理权属登记违约金（以454000元为基数，自2017年8月9日起，按年利率0.35%计算至新沂市华信置业有限公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止）；四、驳回蔡佳会、刘怀虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费25元，由新沂市华信置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年十二月二十八日书记员  张薇