盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初3214号原告：盐城市城南新区高新五金机电商行，住所地盐城市城南新区新都街道盐城市第三机床有限公司内。经营者：陆文兵，男，1971年10月24日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：刘健，江苏信直诚律师事务所律师。被告：盐城市龙琪汽车服务有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道西环中路**盐城市第三机床厂有限公司厂区。法定代表人：盛维华，该公司总经理。原告盐城市城南新区高新五金机电商行（以下简称五金商行）诉被告盐城市龙琪汽车服务有限公司（以下简称龙琪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告五金商行的委托诉讼代理人刘健、被告龙琪公司的法定代表人盛维华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五金商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告腾空并向原告返还位于盐城市城南新区盐城市第三机床有限公司厂区内门面房和部分库房；2、判令被告向原告支付租赁期满后对房屋的占有使用费（按照25.7万元每年，自2020年9月1日起计算至腾空房屋之日止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月1日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将位于盐城市城南新区盐城市第三机床有限公司厂区内门面房和部分库房出租给被告用于汽车修理经营。租期自2019年9月1日至2020年8月31日。租金为25.7万元每年。2020年8月5日，原告向被告发出通知，告知被告因政府拆迁，故不再与被告续租并要求被告于租赁期满后做好搬迁工作。合同期满后，被告迟迟不搬，经原告多次催促，未果。为维护原告的合法权益，故特具状起诉，望能判如所请。被告龙琪公司辩称：：我要求看一下跟我们签合同的原告的营业执照和经营范围。我们合同的第四款要求甲方提供政府征收或有关部门的通知，如果没有原告需要赔偿我方损失，包括装潢装修增加设备的费用，若有政府拆迁文件，原告也要按照拆迁法律法规进行拆迁补偿，包括停产停业损失，设备搬迁费调制费，人员安置费，装潢装修费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，盐城市第三机床厂（出租方，甲方）与五金商行（承租人，乙方）签订了《租赁合同书》一份，约定：一、租赁地址：西环中路12号，盐城市第三机床厂有限公司内。二、租赁厂房场地名称、面积及用途：总面积8000平方米（其中闲置房面积4500平方米，场地面积3500平方米）承租方用于机电经营和仓储服务、房屋转租等项目。三、承租期限：因政府2020年底可能拆迁征收，承租期限约定从2019年7月1日至拆迁之日止（暂定为2020年12月31日）。甲方同时告知乙方对外承租期限不得超过甲乙双方设定的承租期限，以保证配合政府超前征收工作。四、甲、乙双方约定租赁为一年半，租金认定为63万元。租金在12月30日前乙方一次性交付给甲方；如顺延按比例缴纳租金。五、乙方在经营中的责任：依法经营、照章纳税、自负盈亏、承担经营管理中的全部责任。六、政府拆迁征收，乙方无条件服从政府征收，在当年底前搬清所投入的全部设备货物，包括转让承租户在内所有设备货物，都由乙方承担相应责任，甲方不承担乙方任何拆迁补偿和其他经济损失赔偿。七、水、电实行以表收费：电价每度1元（实行充值用电），水价每吨5元，每月抄表收费，并在次月5日前全额交付给甲方。2019年9月1日，五金商行（出租方，甲方）与龙琪公司（承租方，乙方）签订了《租赁合同》一份，约定（摘要）：一、甲方将位于地址：盐城市城南新区盐城市第三机床厂有限公司厂区内门面房四间和部分库房乙方自愿承用于汽车修理经营。经营名称以工商部门核定为准。二、租期暂定为壹年，从2019年9月1日起至2020年8月31日止。三、租金双方约定库房年租金10.5万元，四间门面房15.2万元（每间3.8万元），合计租金25.7万元。四、一年期满后，未接政府拆迁通知在同等条件下乙方具有优先续租权，另定承租协议。五、租金交付方式及相关规定：1、实行先付款后租用，合同双方一经签订，乙方向甲方交付第一年租金合计25.7万元以现金交付，不得拖欠。2、甲方收取乙方租金，出具收据凭证，如需开票，由乙方承担税收。六、甲乙双方虽约定租期为壹年，但如政府规划该地段拆迁征收，甲方将提前3个月通知乙方，甲方经按乙方的实际租期结算租金，乙方在限期内无条件搬出自己的生产设备和货物。甲方不承担任何经济损失赔偿。2020年8月5日，五金商行在龙琪公司门市张贴通知，载明：“龙琪公司盛维华老板：你与我高新五金机电商行签订的房产承租合同，于今年8月底租赁期满，因当地城府已通知该宗地块将拆迁征收，因此你承租期满后不能再给你续租，特提前通知你，希你做好期满后即时搬迁的准备工作，特此通知！”2020年12月20日，盐城市鑫诚房屋征收服务中心出具《情况说明》一份，载明：盐城市第三机床厂有限公司位于跃进社区境内，该企业由于经营状态不佳，属市政府的“三清对象”企业，故在2020年10月7日与我中心签订了企业收储搬迁协议，现搬迁补偿协议正在完善、审核过程中。另查明，盐城市第三机床厂系案涉租赁房屋的产权人。另外，被告龙琪公司2019年向原告五金商行缴纳的一年租金为252500元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。（一）关于原告主张腾让租赁物并返还的问题。本案中，原被告双方签订的租赁合同约定的租期为一年，虽然合同约定了合同期满后被告有优先续租权，但现因案涉租赁物涉及政府拆迁，原告已在租赁期满前的合理期间内提前通知明确不再续租，故租赁合同终止后，被告龙琪公司应按合同约定腾让房屋并予以返还。故原告五金商行要求被告龙琪公司腾让房屋并予以返还的诉请，符合法律规定，应予支持。（二）关于原告要求支付租赁期满后的实际占用期间的房屋占有使用费的问题。案涉租赁合同于2020年8月31日到期，在原告明确表示不再续租的情形下，被告应按约返还租赁物，现由于被告仍占有使用案涉租赁物，理应支付相应占有使用费，现原告按双方合同约定的租金标准主张占有使用费，于法有据，理应支持。根据查明的事实，被告龙琪公司向原告交纳的2019年一年期的租金为252500元，故本院依法按照该标准支持租赁期满后的房屋占有使用费。三、关于被告龙琪公司抗辩要求原告支付按照拆迁标准支付各项拆迁补偿的问题。本院认为，案涉租赁合同明确约定房屋期满后被告在限期内无条件搬出自己的生产设备和货物，原告不承担任何经济损失赔偿。现被告要求原告按照拆迁标准支付补偿费无任何事实和法律依据。另外，被告龙琪公司在本案审理过程中亦未针对补偿款的请求提起反诉，故本院在本案中不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城市龙琪汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于盐城市城南新区盐城市第三机床厂有限公司厂区内门面房四间和部分库房腾空并交还给原告盐城市城南新区高新五金机电商行；二、被告盐城市龙琪汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市城南新区高新五金机电商行自2020年9月1日起至实际腾房之日止按252500元/年的标准计算的房屋占有使用费；三、驳回原告盐城市城南新区高新五金机电商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3300元，依法减半收取1650元，由被告盐城市龙琪汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  卞仁彪二〇二〇年十二月三十日书记员  缪佳妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。