山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初4406号原告（反诉被告）：杨翠香，女，1943年11月1日生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：于泳，女，1973年5月14日生，汉族，住青岛市市**,系杨翠香儿媳。被告（反诉原告）：姜洪江，男，1967年11月3日生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：张显志，山东嘉悦律师事务所律师。原告杨翠香与被告姜洪江租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨翠香及其委托诉讼代理人于泳，被告姜洪江的委托诉讼代理人张显志到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。杨翠香向本院提出诉讼请求：1.判令姜洪江立即支付租赁费14920元，并支付以14920元为基数，自2019年10月17日起至租赁费全部付清之日止，按照年息6%计算的利息；2.判令姜洪江立即将租赁土地恢复原状，并赔偿其恢复土地原状的经济损失6000元;3.本案诉讼费由姜洪江承担。事实和理由：2013年9月30日，我与姜洪江签订租赁合同，将承租的花卉市场中的19.5亩的土地及大棚等租赁给姜洪江使用，租期3年。合同到期后，双方又于2016年9月30日续订租赁合同，租期3年。合同到期后，姜洪江仍实际占有使用租赁物直到2020年1月23日。2019年10月17日，双方结算，姜洪江尚欠租赁费及滞纳金共计14920元，现姜洪江仍未支付我租赁费。姜洪江搬离租赁处后，遗留在现场多处不能使用的建筑垃圾及大棚塑料布等，致使我无法继续使用租赁物。姜洪江辩称，1.杨翠香所诉的出租的实际土地面积与租赁合同约定的租赁面积不符，我所承租的土地面积不到15亩，杨翠香具有欺诈行为，并应退还多收的租金；2.杨翠香计算的违约金数额错误；3.杨翠香强行终止租赁合同并阻止我搬走及拆除在经营期间我投入及购置的设备设施，给我造成重大经济损失。姜洪江向本院提出反诉请求：1.判令杨翠香赔偿我经济损失2.3万元，并承担逾期利息；2.本案诉讼费由杨翠香承担。事实和理由：2013年9月，我与杨翠香签订土地租赁合同，合同签订后，我在经营期间先后在租赁的土地上投入大量资金进行建设及购置相关的配套设施。2020年1月，杨翠香强行单方面终止租赁合同，并组织我搬走和拆除租赁土地上的设备、设施，给我造成重大经济损失。杨翠香针对姜洪江的反诉辩称，1.2013年双方首次签订合同时共同丈量了土地，姜洪江所说的租赁土地面积不对，应提供证据予以证明；2.2020年1月，姜洪江已超过合同约定的期限，截止2019年12月30日，姜洪江欠我租金14920元；3.2020年7月1日，双方就租赁土地上的铁门归属问题发生争执，姜洪江被警察带走。本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，杨翠香与姜洪江签订《大棚、土地租赁合同书》，双方约定，第一条：出租标的（租赁物）1.位置、面积、范围、用途（1）出租地位于莱西市西太和村，面积19.5亩，具备水电条件。（2）地上现存房屋**，两间另有一间未封顶共三间。（3）地上现存冬暖大棚**，约800平方米，甲方提供大棚卷帘机设施，后坡提供更新石棉瓦，安装及保暖由乙方自行处理……。第二条：租赁用途及期限1.本土地为农业用地，乙方只限于蔬菜瓜果种植，不得作为它用。大棚改造需经甲方同意后方可实施，合同期满后，甲方不承担乙方所建设施的赔偿，按土地租赁现状交由甲方。2.租赁期限三年，即从2013年10月1日至2016年9月30日……。第三条：租金及支付方式和日期1.大棚每年租金8000元2.土地每亩每年800元3.房屋每栋每年2000元。上述均以现金方式支付给甲方，每年共合24800元……。杨翠香作为甲方、姜洪江作为乙方在合同上签字捺印。2016年9月30日，杨翠香与姜洪江再次签订《大棚、土地租赁合同书》约定，一、租赁物1.土地面积19.5亩。2.冬暖大棚一栋、房屋一栋（两间加一间未封顶）。二、租赁期限二年，即从2016年9月30日至2018年9月30日。三、租金明细（年租赁费）1.土地960元/亩×19.5亩=18720元；2.大棚8000元/栋×1=8000元；3.房屋2000元/栋×1=2000元。租金合计金额28720元/年。4.租金交纳方式/年交2016年9月30日前交纳2016年9月30日至2017年9月30日租赁费，逾期收取3‰/日滞纳金，以此类推。杨翠香作为甲方、姜洪江作为乙方在合同上签字捺印。2018年8月23日，姜洪江为杨翠香出具欠条一份，载明“今欠杨翠香土地租赁款（土地、大棚、房屋）合计金额大写柒万零贰拾元整，￥70020元（其中包括2016年9月30日至2018年9月30日租赁费28720元×2年=57440元，滞纳金3‰/天，金额12580元）。2018年8月23日至10月18日姜洪江支付杨翠香租赁费48500元，尚欠21520元，约定在2018年12月15日之前还清。2018年12月18日，姜洪江向杨翠香支付租赁费6000元，尚欠15520元。2019年10月17日，经双方对账，姜洪江为杨翠香出具书面材料一份：“12月30号付14920元，如果收条已找到，充上述金额，全款付款后，拉走相关货物”。另查明，2020年6月28日，姜洪江因租赁地铁门权属问题，与邵明庆、江飞等人发生争执，后经莱西市公安局姜山派出所调解结案。依姜洪江申请，我本院对租赁合同约定的土地面积进行实际测量。在实际测量过程中，姜洪江对土地中过道、东北侧空地等四处土地是否属于合同约定的土地不予认可，导致无法对土地进行测量。庭审中，姜洪江称已支付了杨翠香4680元，仅认可尚欠杨翠香10240元。本院认为，根据双方诉辩主张及庭审举证质证，双方的争议焦点如下：1.姜洪江承租的土地的实际面积；2.姜洪江是否已支付杨翠香4680元；3.租赁土地的恢复费用应由谁承担；4.杨翠香是否单方终止合同，阻止姜洪江取回相关配套设施并造成损失。关于焦点1，本院认为，双方分别在2013年、2016年签订两份租赁协议，均明确载明租赁土地面积19.5亩，且姜洪江实际使用土地多年，双方结算均依据19.5亩面积结算，其称租赁土地面积不足19.5亩，无证据证实，且与理不符。关于争议焦点2，庭审中姜洪江认可尚欠杨翠香10240元，已支付了延期的两个月租赁费4680元，但未提供证据予以证明，且杨翠香不予认可。故对于杨翠香要求姜洪江支付租赁费14920元的请求，本院予以支持。关于利息，应自双方约定的还款最后期限即2019年12月30日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请过高部分，本院不予支持。关于争议焦点3，该土地现已由姜洪江交付杨翠香，双方明确约定现状交付，并未约定恢复租赁物原状的费用由谁承担，杨翠香提交的丁卫国出具的证明，不足以证明其恢复租赁物时的实际支出，故对于杨翠香要求姜洪江支付6000元租赁物恢复费的请求，本院不予支持。关于争议焦点4，双方在租赁合同中约定“合同期满后，甲方不承担乙方所建设施的赔偿”，且姜洪江所建设施均为其可以更好的使用租赁物发展农业生产，该费用的支出与杨翠香无关；2020年1月，双方合同已经到期，不存在杨翠香强行终止合同的情形，姜洪江也无证据证明杨翠香阻止其取回相关配套设施从而导致其产生损失，故对于姜洪江要求杨翠香支付经济补偿2.3万元的反诉请求，本院不予支持。姜洪江的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。杨翠香的反诉答辩意见，有事实及法律依据，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告姜洪江支付原告杨翠香租赁费14920元；被告姜洪江支付原告杨翠香以14920元为基数，自2019年12月31日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；驳回原告杨翠香对被告姜洪江的其他诉讼请求；驳回被告姜洪江对原告杨翠香的反诉请求。上述一、二项于本判决生效之日起10日内履行。案件受理费162元、反诉费188元，共计350元，由原告杨翠香承担47元，由被告姜洪江承担303元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，并向本院递交上诉状四份，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李发旺二〇二〇年十二月十日法官助理盛帅书记员臧甜甜