四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初2103号 原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地四川省筠连县筠连镇筠州南路**，统一社会信用代码91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人：陈永兴，男,该公司职工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：熊杰，男，该公司职工，一般授权代理。 被告：詹本蓉，女，1975年2月19日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农村商业银行）与被告詹本蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筠连农村商业银行的委托诉讼代理人陈永兴到庭参加诉讼，被告詹本蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告筠连农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金599000元，并支付自2019年9月21日起至本金付清之日止的利息、复利、罚息；2.原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费，由被告负担。事实和理由：2017年5月23日，被告以装修房屋需要资金周转为由，向原告申请借款600000元，该笔借款于2019年5月22日到期。借款到期后，被告向原告申请借新还旧。2019年5月23日，原、被告签订个人借款合同，约定借款额度599000元，支用有效期2019年5月23日至2022年5月22日。原、被告签订最高额抵押合同，主要约定被告提供其所有的位于四川省眉山市东坡区××街××号××幢××单元××层××号房屋抵押担保，抵押期间2015年5月23日至2022年5月23日。2019年6月11日，原告按约定向被告发放借款599000元。从2019年9月21日起，被告未按照合同约定未支付利息。原告为维护合法权益，遂依法提出诉讼。 被告詹本蓉未提交书面答辩意见。 原告筠连农村商业银行围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.借款申请、个人借款合同，拟证明被告向原告申请借款后，原、被告签订借款合同确定双方的权利、义务；3.最高额抵押合同、国有土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明，拟证明原、被告签订抵押合同，且该抵押物已办理抵押登记；4.借款借据复印件，拟证明原告按约定向被告发放了贷款；5.未结清-还款明细，拟证明被告未按约定未支付利息、复利、罚息。被告詹本蓉未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月23日，原告筠连农村商业银行与被告詹本蓉签订最高额抵押合同，主要约定：抵押担保期间2017年5月23日至2022年5月23日；抵押物为被告所有的坐落于四川省眉山市东坡区××街××号××幢××单元××层××号眉权房权证字第0××1号、眉市国用（2014）第16915号房屋；担保范围为主合同项下借款本金599000元全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任最高限额900000元。2017年6月3日，原、被告在四川省眉山市国土资源局不动产登记中心办理抵押权登记。2019年5月22日，被告以借新还旧为由，向原告申请借款599000元。2019年6月3日，原、被告签订个人借款合同，主要约定：非循环使用借款额度599000元；借款用途借新还旧；借款额度支用有效期2019年5月23日至2022年5月22日，每笔借款的还款日以借据记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期间的终止日；浮动利率，即在基准利率水平上上浮89%；未按合同用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；对合同期内不能按期支付的拖欠利息，按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款挪用后不能按期支付的拖欠利息，按罚息利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息，按罚息利率结算逾期利息和复利；被告未按合同约定返还借款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并从宣布贷款到期之次日起开始计收逾期罚息；被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2019年6月11日，原告向被告的银行账户发放贷款599000元。从2019年10月21日起，被告未按约定支付借款期内利息、复利。 本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同、个人借款合同，真实、合法、有效，本院予以采信。原告按照个人借款合同约定向被告发放了贷款，被告应按该合同约定支付借款期内利息、复利。被告未按约定支付借款期内的利息、复利，原告有权宣布借款到期，原告未举证证明提前宣布到期，本院确定本案立案之日即2020年11月18日为原告宣布借款到期日。原告宣布借款到期，被告应按个人借款合同约定返还原告借款本金599000元、支付截止2020年11月18日借款期内利息、复利、从2020年11月19日起至付清借款本金的逾期罚息、逾期罚息复利。被告向原告借款提供房屋抵押并已办理抵押登记，被告不能清偿债务，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，对原告提出的被告返还原告借款本金599000元，并支付自2019年9月21日起至付清本金之日止的利息、复利、罚息，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院支持被告返还原告借款本金599000元，被告按个人借款合同约定向原告支付截止2020年11月18日借款期内利息、复利、从2020年11月19日起至付清本金之日止的逾期罚息、逾期罚息复利，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告詹本蓉于本判决生效之日起十五日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金599000元； 二、被告詹本蓉于本判决生效之日起十五日内按个人借款合同约定向原告四川筠连农村商业银行股份有限公司支付截止2020年11月18日借款期内的利息、复利、从2020年11月19日起的逾期罚息、逾期罚息复利。若未按本判决确定的给付之日给付本金，逾期罚息、逾期罚息复利计算至付清本金之日止； 三、若被告詹本蓉到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司可以与被告詹本蓉协议，以坐落于四川省眉山市东坡区××街××号××幢××单元××层××号眉房权证字第0××1号、眉市国用（2014）第16915号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告詹本蓉所有，不足部分由被告詹本蓉清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9790元，减半收取计4895元，由被告詹本蓉负担。此款原告四川筠连农村商业银行股份有限公司已预交，由被告詹本蓉径行支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决书生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  李顺军 二〇二〇年十二月十四日 书记员  黄庆衔 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。