西安市碑林区人民法院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初2536号 原告：西安市碑林区邓某某竹签烤肉店，经营场所：西安市碑林区XX路XX号。经营者：邓某某，女，1972年XX月XX日出生，汉族，住四川省荣县XX镇XX村XX组XX号。委托诉讼代理人：吕金城，陕西大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁婧，陕西大唐律师事务所律师。被告：胡洪军，男，1976年5月9日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹林生，陕西德茂律师事务所律师。原告西安市碑林区邓某某竹签烤肉店（以下简称“邓某某烤肉店”）诉被告胡洪军侵权责任纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告邓某某烤肉店经营者邓某某及其委托诉讼代理人吕金城、翁婧，被告胡洪军及其委托诉讼代理人曹林生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某某烤肉店向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因火灾给原告造成的损失共计413447元（财产损失203000元、2018年2月23日至2018年4月24日期间的营业损失92000元、2018年2月23日至2018年4月24日期间的人员工资损失62700元、2018年2月23日至2018年4月24日期间的房屋租金损失47633元、垃圾清运费3700元及其他损失4214元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月7日、2015年5月1日原告的经营者邓某某分别与案外人吴某某签订《门面房出租合同》、《商铺租赁合同》，由邓某某承租位于西安市碑林区XX路XX号XX大厦XX号、XX号门面房，用于商业经营。后原告将10104号门面房每天早上十点至下午三点的经营期间出租给被告胡洪军让其经营中餐，被告承诺经营期间按正常行为操作，如果在经营期间产生重大安全责任事故其自行承担。2018年2月9日11时许，位于西安市碑林区XX路XX号XX大厦XX号门面房发生火灾，导致原告经营的店铺全部烧毁，相邻经营的鸡汤刀削面店铺亦有部分烧毁，致使原告遭受重大经济损失。且火灾后原告歇业长达两月之久，造成停业损失92000元及人员工资损失67200元。该火灾事故经西安市公安局碑林分局出具碑（红）行罚决字（2018）114号《行政处罚决定书》认定，违法行为人胡洪军对其经营午餐时操作不当，使电线线路着火引起食用油着火，烧坏房屋部分设施的事实供认不讳。因此火灾系被告操作不当所致，被告作为直接侵权人应承担赔偿责任。2018年3月5日，被告同原告签订《赔偿协议书》，写明被告因操作不当导致火灾给原告造成严重损害，被告愿意赔偿甲方财产损失共计20.3万元。但在此之后，原告多次与被告协商赔偿事宜及款项支付问题未果，故诉至法院。被告胡洪军辩称，1、火灾属实，着火的是10104号经营房，招牌为竹签烤肉店，并非10105号鸡汤刀削面店铺；2、原告起诉缺乏证据。被告已经赔偿完毕系重复赔偿；3、原告要求赔偿的营业损失、人员工资、房屋租金等缺乏依据。综上请求法院驳回原告诉请。原告邓某某烤肉店围绕其诉讼请求提供了以下证据：证据一：1、门面房出租合同；2、商铺租赁合同；3、建行转账凭证及收条，214000元是按照合同涨价后的房租转账的，收条交付的是现金，其现在是按照签合同第一年的房租进行主张的；着火是10104号房，但也殃及到了10105号房；证据二：1、承诺书；2、经营条件，该原件丢失，但是证据八涉及的案件中双方对此均已经确认；证据三：1、行政处罚决定书；2、火灾发生后现场照片；证据四：赔偿协议书及火灾损失物清单；证据五：营业明细；证据六：1、邓某某烤肉店全体员工联名书；2、证人证言；证据七：收条两张及收款收据四张；证据八：1、（2018）陕0103民初11755号民事判决书；2、（2019）陕01民终8116号民事判决书；证人焦某某出庭作证。被告胡洪军围绕其答辩意见提交了以下证据：证据一：装修协议及装修费支付票据，证明胡洪军在火灾后对店铺重新装修并支付全部装修费；证据二：碑林区法院（2018）陕0103民初11755号民事判决书及2019）陕01民终8116号民事判决书，证明游戏厅起诉时邓某某并未提出任何赔偿，只提出承担其2万元律师费；证据三：照片两张，证明着火在10104号房，并未涉及10105号房，是物业拆扶梯导致的。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日邓某某与案外人吴某某签订《门面房出租合同》约定吴某某将其位于西安市碑林区XX路XX号XX大厦XX号120平方米门面房出租给邓某某用于经营，租赁期为四年，第一年租金为172800元，次年起按10%递增。2015年5月1日邓某某与案外人吴某某签订《商铺租赁合同》约定吴某某将其位于XX路XX段XX大厦XX层XX号65平方米门面房出租给邓某某用于商业经营，租赁期五年，月租金每平方米145元，从第二年起逐年递增5%直到合同期满。2017年7月26日邓某某向吴某某银行账户存入214000元，2017年4月29日吴某某出具“收到邓某某房租现金120000元（2017年5月1号至2018年5月1号）”的收条。邓某某在上述10104号门面房内经营西安市碑林区邓某某竹签烤肉店，并于2014年年底将10104号门面房每天上午10点至下午15点的经营期间出租给被告，被告出具《承诺书》载明，被告经营中餐过程中负责店里一切安全责任，包括水、电、气、火的安全，若出意外，发生安全事故，被告自愿承担一切安全责任。2018年2月9日西安市公安局碑林分局碑公（红）行罚决字【2018】114号《行政处罚决定书》载明，“2018年2月9日中午12时许在西安市碑林区XX巷XX店将过失引起火灾的违法行为人胡洪军抓获，经查违法行为人胡洪军对其在经营午餐时因操作不当，使电线线路着火引起食用油着火，烧坏房屋部分设施的事实供认不讳，现决定给予胡洪军行政拘留十日的行政处罚。”2018年3月5日邓某某丈夫陈某某（甲方）与被告（乙方）签订《赔偿协议书》（后附火灾损失物清单），约定：“一、乙方愿意在法律规定的范围内赔偿甲方财产，经营的全部损失。二、乙方愿意赔偿甲方财产损失共计203000元，财产损失赔偿的项目主要有：1、装修损失145000元；2、厨房损失31000元；3、客房损失及空调、桌椅、酒水、调料、碗筷等损失27000元。三、乙方同意在该协议签订后十五日内先支付给甲方100000元用于甲方装修，尽快恢复营业，剩余款项力争半年内付清。”后被告对于装修损失未支付原告，自行购买材料、雇佣人工进行装修；对于厨房损失、客房损失等被告亦未支付，自行购买二手冰柜、二手展示柜及相关厨具，并提供收款收据显示其花费24098元。原告于2018年4月初恢复营业。本院认为，被告因过失行为引起火灾造成原告财产损失，应当承担侵权责任，原、被告就火灾发生后签订的《赔偿协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，但该协议仅约定了财产损失的数额，对于原告主张的其他合理损失被告仍应承担赔偿责任。关于装修损失145000元被告虽未实际支付，但经原告同意，被告自行购买材料、雇佣人工对店面进行重新装修，已经弥补了原告该项损失，对于装修损失原、被告以实际行为表明对协议内容进行了变更，符合双方真实意思表示，故对于该部分损失被告无需再向原告支付。关于厨房损失31000元及客房损失等27000元，因被告确已购买二手冰柜、二手展示柜及相关厨具，但原告对其价值不予认可，因原告仅提供收款收据证明力不足，故该部分物品本院酌定价值为18000元，该部分费用应予以扣除，故剩余40000元损失被告仍应向原告支付。关于原告主张的营业损失，其仅提供手写记录无法证明实际收入，且该损失属于间接损失，本院依法不予支持。关于原告主张的人员工资，未提交相关支付凭证，且店铺歇业期间支付人员工资不符合商业惯例，另证人焦某某的证言与其在联名书中签字认可的工资数额等内容也不一致，故该部分损失本院依法不予支持。关于原告主张的房屋租金损失，原告店铺所在门面为10104号，店铺年租金为172800元，结合原告歇业时间2个月计算为28800元，因该房屋系原告承租，原告已向房东交纳房租，故该部分损失28800元被告应向原告支付；关于10105号房并非着火点，也非原告经营店铺，故对 10105号门面房房租损失一项本院依法不予支持。关于原告主张的垃圾清运费3700元及其他损失4214元，其仅提供收条无法证明真实花费，故对其该项诉请依法不予支持。综上，根据《侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告胡洪军于本判决生效之日起十五日内赔偿原告西安市碑林区邓某某竹签烤肉店财产损失40000元；二、被告胡洪军于本判决生效之日起十五日内赔偿原告西安市碑林区邓某某竹签烤肉店房屋租金损失28800元；三、驳回原告西安市碑林区邓某某竹签烤肉店的其余诉讼请求。案件受理费7502元由被告胡洪军负担3502元，原告西安市碑林区邓某某竹签烤肉店负担4000元（此款原告已预交，被告于履行本判决时直付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审   判   员      卢   颖    二〇二〇年十二月十八日   书   记   员      皇甫淑敏1