江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏05执352号之三申请执行人：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江**北城一路**1-1、2-1、3-1、4-1。法定代表人：李桂林。被执行人：无锡博胜资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市梅村工业园区。法定代表人：吴福娇。被执行人：无锡香梅国际大酒店有限责任公司，住所地江苏省无锡市新区梅村镇新华路**。法定代表人：陈瑞琪。被执行人：吴福娇，男，19xx年x月x日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被执行人：周碧英，女，19x年x月x日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被执行人：陈小虎，男，19xx年x月x日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被执行人：周黄姐，女，19xx年x月x日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被执行人：江苏建鸣建设工程有限公司，住，住所地江苏省无锡市新吴区锡贤路**/div>法定代表人：陈瑞琪。申请执行人新华信托股份有限公司与被执行人无锡博胜资产管理有限公司、无锡香梅国际大酒店有限责任公司、吴福娇、周碧英、陈小虎、周黄姐、江苏建鸣建设工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日作出的(2018)苏05民初1274号民事判决书已经发生法律效力。依该判决：无锡博胜资产管理有限公司应于判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司归还贷款本金13125万元，利息2386937.65元、复利6300元（该利息、复利计算至2018年9月28日），及自2018年9月29日起至2019年8月17日止以13125万元为基数按照年利率13.9%计算的罚息、自2019年8月18日起至实际清偿之日止以13125万元为基数按照年利率14%计算的罚息，并支付律师费损失1336116元；无锡香梅国际大酒店有限责任公司、吴福娇、周碧英、陈小虎、周黄姐、江苏建鸣建设工程有限公司对无锡博胜资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；如到期未履行债务，新华信托股份有限公司有权以无锡博胜资产管理有限公司名下位于无锡市新区梅村镇镇区新梅东路西（新华路588号）的房屋和土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1.5亿元范围内优先受偿。由于被执行人未履行法律文书所确定的义务，权利人新华信托股份有限公司申请强制执行，本院于2019年5月7日立案执行。案件执行过程如下：1、2019年5月10日，本院通过法院专递向被执行人邮寄发出执行通知书、信用惩戒风险提示、传票、报告财产令、限制消费令、限期履行债务通知书等执行文书。因未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本院依法于2019年6月17日对被执行人采取限制消费措施。2、2019年5月10日、2020年8月5日、12月11日，本院多次通过全国执行网络查控系统查询被执行人的证券、保险、银行与互联网金融存款、不动产、对外投资、车辆等财产情况。发现被执行人名下有零星银行存款，已被多家法院冻结在先。周碧英名下有号牌号码苏Ｂ×××**雷克萨斯牌（注册日期2009年11月1日）汽车一部，江苏建鸣建设工程有限公司名下有号牌号码苏Ｂ×××**、苏Ｂ×××**宝骏牌（注册日期分别为2016年5月22日、6月30日）汽车两部，均已被无锡市新吴区人民法院等多家法院档案查封在先，经申请执行人同意，本院未再采取执行措施。此外，未发现被执行人名下有其他可以执行的财产。3、2019年5月10日、2020年3月11日、9月25日，本院通过江苏省执行网络查控系统查询被执行人银行存款、不动产、工商、车辆等信息及财产状况。发现无锡博胜资产管理有限公司名下有位于无锡市××吴区××花园××、××花园××、××花园××、××号不动产，江苏建鸣建设工程有限公司名下有位于无锡市××吴区××至××共××套不动产，吴福娇、周碧英名下有位于无锡市××、××花园××、××花园××、××以及××滨湖区龙山村××、龙山村××237不动产，陈小虎、周黄姐名下有位于无锡市××吴区××、××、××、××、28-1001不动产。上述不动产均由临沂市河东区人民法院于2018年10月10日首查封，除龙山村梁巷x、龙山村梁巷x不动产外均已设定大额抵押债权。另发现陈小虎、周黄姐名下有位于无锡市滨湖区××号不动产，该不动产由无锡市锡山区人民法院于2018年10月9日首查封，亦已设定大额抵押债权。本案审理期间，本院依法于2018年12月3日轮候查封了上述不动产。因被执行人的财产不能清偿所有债权，且本院对上述不动产均无处置权，申请执行人请求对其变价款参与分配，本院分别向临沂市河东区人民法院、无锡市锡山区人民法院等首查封法院发去参与分配函，申请执行人亦应持续关注相关财产处置进展。此外，未发现被执行人名下有可供执行的其他财产。4、2018年9月29日，根据新华信托股份有限公司的诉前保全申请，江苏省无锡市新吴区人民法院作出（2018）苏0214财保18号民事裁定书，依法查封了位于无锡市新区××村镇镇区××西（××）的房屋和土地使用权。本院执行期间，委托博文房地产评估造价集团有限公司对无锡博胜资产管理有限公司名下上述不动产进行价值评估，评估价为人民币265956600元（含室内固定装修价值23672200元，其中新吴区春和足浴馆承租经营部分固定装修价值为4643500元）。鉴于2030年1月31日租赁期满后新吴区春和足浴馆所建造的室内固定装修将损耗殆尽，本院决定对上述不动产以261313100元作为市场价（评估价265956600元扣除足浴馆室内固定装修价值4643500元）进行拍卖，且拍卖本身所形成的所有税费由买受人另行承担。经淘宝网司法拍卖平台进行两次拍卖、一次变卖，均因无人报名参拍而流拍。为使意向买受人对购买成本具有更加稳定的预期，最大程度上促成成交，经申请执行人申请，本院决定变更拍卖本身所形成的税费承担方式对上述标的物进行新一轮拍卖。依照相关法律、行政法规的规定由买受人负担的与转移登记有关的税费，由买受人自行向税务机关缴纳，由被执行人负担的与转移登记有关的税费由本院协助税务机关在拍卖款中予以扣缴。但经淘宝网司法拍卖平台进行两次拍卖后，又因无人报名参拍而流拍，第二次拍卖的保留价为14634万元。后经申请执行人与被执行人一致约定，本院于2020年9月28日10时至2020年9月29日10时在淘宝网司法拍卖平台上，依法对无锡博胜资产管理有限公司名下上述房地产以11707万元为保留价（上一次拍卖保留价的八折）采用各负各税的税费承担方式再次进行拍卖，2020年9月29日买受人无锡欧瑞特酒店管理有限公司以15207万元竞得该标的物。本次拍卖所得款项优先扣缴由被执行人负担的与转移登记有关的税费16925461.09元、拍卖辅助费用3500元后，剩余款项135141038.91元已退付申请执行人新华信托股份有限公司。5、本院执行期间，为充分发挥抵押不动产的使用价值，经申请执行人同意，无锡博胜资产管理有限公司与招商银行无锡分行签订房屋租赁合同，由招商银行无锡分行承租上述无锡市新区××村镇镇区××西（××）抵押标的物一层部分（建筑面积592平方米）用于网点经营，租赁期限自2020年4月1日至2025年3月31日。2020年4月1日，招商银行无锡分行将2020年4月1日至9月31日期间的租金566667元缴纳至本院，上述租金中的203106元作为本案执行费缴纳，另依照租赁合同的约定并经申请执行人确认：与该笔租金对应的由无锡博胜资产管理有限公司承担的增值税、城教税、房产税、印花税等税费合计95550.88元由本院退付该公司，余款268010.12元已退付申请执行人。另新吴区春和足浴馆于2020年8月27日将承租上述标的物第三层及部分一层（建筑面积1500平方米）的到期房屋租金40万元缴纳至本院，该款项亦已退付申请执行人。6、2020年12月17日，经查询江苏省法院关联案件系统，发现各被执行人均有10余件被执行案件，债务金额十分巨大，多数案件已因无其他可供执行财产而终结本次执行程序。7、2020年12月17日，本院约谈申请执行人，告知了其本案执行情况，申请执行人对本院的执行情况和查明的事实无异议，也无法提供被执行人其他可供执行的财产线索，不申请悬赏执行及执转破，并同意终结本次执行程序。截至2020年9月29日，申请执行人新华信托股份有限公司所享有的本案债权金额总计为189616539.39元（含迟延履行期间的债务利息），实际执行到位135809049.01元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、无锡市新吴区人民法院（2019）苏0214执恢23号执行裁定书、参与分配函、执行约谈笔录等证据证实。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现有其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行之财产线索。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 沈 如审判员 边敬业审判员 秦四海二〇二〇年十二月十七日书记员 莫孙蔚