江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初4542号原告：中国银行股份有限公司广信支行，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码91361121861498699X。负责人：朱元君，该支行行长。委托诉讼代理人：张靖媛，江西盛义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王露青，江西盛义律师事务所实习律师。被告：宁细飞，男，1988年1月26日生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：陈弯，女，1991年8月22日生，汉族，住江西省上饶市铅山县。原告中国银行股份有限公司广信支行诉被告宁细飞、陈弯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广信支行的委托诉讼代理人张靖媛、王露青到庭参加诉讼，被告宁细飞、陈弯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司广信支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告宁细飞、陈弯签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令两被告一次性归还原告借款本金264783.28元及截止2020年10月14日的利息为10298.17元、罚息1198.46元，合计276279.91元，并按合同约定支付2020年10月15日起至履行完毕之日止的利息及罚息；3.判令原告对两被告名下的位于上饶经济开发区旭日片区武夷山大道15号4幢1-501的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告宁细飞、陈弯于2015年12月24日购买了位于上饶经济开发区的房屋，首付150000元，剩余300000元向原告申请按揭贷款。被告宁细飞于2015年12月28日向原告提交贷款申请，被告陈弯在配偶处签名且按捺手印，确定知晓被告宁细飞贷款的事实，且同意将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。后被告宁细飞于2016年2月4日与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告宁细飞提供购买二手住房按揭贷款300000元，用于购买上饶经济开发区的住宅；贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每12个月为一个浮动周期；还款方式为按月付息，等额本息还款；指示向第三方“熊辉忠”的62×××36的账号支付该笔贷款。逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%；借款人以合同项下位于上饶经济开发区的住房提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年5月4日依据约定发放了贷款。截止2020年10月14日，被告该笔贷款已逾期10期，拖欠款项至今未还，该行为已构成违约，故原告诉至法院。被告宁细飞、陈弯未作答辩也未提交证据。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、《关于对中国银行旭日支行、中国银行上饶县惟义路支行变更名称的批复》、被告宁细飞、陈弯的身份证、户口本及结婚证复印件。证明原、被告诉讼主体适格，两被告系夫妻，该笔债务发生在夫妻关系存续期间；2、《商品房买卖合同》、贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产的登记证明。证明被告向原告申请房屋按揭贷款300,000元的事实；双方对贷款金额、期限、利率、还款方式及逾期利率等进行了约定，被告应按照贷款合同履行按约还贷责任以及案涉房产已办理抵押，原告系该房屋抵押权人的事实；3、划付款授权书、借款借据、贷款放款回单、收条、2020年10月14日系统结欠明细。证明原告依约发放贷款，截止2020年10月14日，被告宁细飞、陈弯尚欠借款本金264,783.28元、利息10,298.17元、罚息1,198.46元，合计276,279.91元及被告宁细飞向熊辉忠账户支付了150,000元房屋首付款、两被告同意将按揭款300,000元直接付至熊辉忠账户的事实；4、2020年12月11日系统结欠明细。证明截止2020年12月11日两被告尚欠借款本金918.82元、利息1,027.34元，合计1,946.16元。本院经审理认定事实如下：被告宁细飞、陈弯系夫妻，双方于2014年3月25日登记结婚。2015年12月24日，被告宁细飞与案外人熊辉忠、黄治兰签订《商品房买卖合同》，购买位于上饶经济开发区的房屋。2015年12月28日，被告宁细飞向原告提交《房屋按揭贷款申请表》，被告陈弯在配偶签名处签字并捺印，声明知晓并同意向原告提交的贷款申请，并同意将购买的位于武夷山的房产抵押给原告，并将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2016年2月4日，被告宁细飞、陈弯作为借款人和抵押人与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告提供人民币贷款300000元，借款期限240个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买位于上饶经济开发区的住房；贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率；每12个月为一个浮动周期；按月付息，还款方式为等额本息，首次还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；如遇参考利率调整、浮动比例调整或贷后变更（包括但不限于提前还款、担保条件变更、利率变更等）等可能影响贷款计息金额或贷款利率的情况，将重新计算后续应还本息金额。借款人应自上述变更发生后的下一个还款日开始，按照重新计算的应还本息金额还款；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入售房人熊辉忠的账户（账号为62×××36）。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件二《个人二手住房贷款合同通用条款》约定：担保项下的担保范围为合同项下借款的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除合同、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同还约定了其他事项。2016年5月4日，原告向被告宁细飞、陈弯指定的账户发放借款300,000元，借款借据载明的贷款期限20年，期数为240期，被告宁细飞在借款人处签名确认。宁细飞、陈弯自2020年1月开始逾期还款，原告起诉后，被告宁细飞、陈弯于本案开庭审理前将2020年11月10日前逾期的按揭贷款全部还清，但2020年12月10日再次出现逾期，截至2020年12月11日，两被告尚欠逾期本金918.82元，利息1,027.34元。另，案涉房屋不动产证书号为赣（2016）上饶市不动产权第××号，已于2016年4月28日办理抵押登记，房屋他项权人为原告，他项权证号为赣（2016）上饶市不动产证明第0001908号。本院认为，原告与被告宁细飞、陈弯签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容合法，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告宁细飞、陈弯提供了贷款，被告宁细飞、陈弯未按合同约定履行还款义务，已构成违约。鉴于两被告已于本案开庭审理前将2020年11月10日前逾期的按揭贷款全部还清，目前案涉贷款仅有1期未按时归还，被告对其逾期履行还款义务的违约行为已采取了补救措施，基本实现了合同目的,不构成根本性违约,因此，原告主张解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并要求两被告立即偿还全部未逾期借款本息的诉讼请求，本院不予支持。但被告应立即支付2020年12月10日已出账的贷款本金918.82元，利息1,027.34元。之后，被告需继续按照合同的约定履行还款义务。因原、被告具有继续履行合同的条件，因此原告主张对两被告用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁细飞、陈弯于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司广信支行归还逾期借款本金918.82元、利息1,027.34元，合计1,946.16元；二、驳回原告中国银行股份有限公司广信支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,444元，减半收取2,722元，由被告宁细飞、陈弯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王萍二〇二〇年十二月十七日法官助理徐梦莹书记员戈聪交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。