安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初3036号 原告:马鞍山联盛新型建材有限公司,住所地安徽省马鞍山市当涂经济开发区,统一社会信用代码91340521590161006M（1-1）。 法定代表人:陶宗财,该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：王健，安徽民主律师事务所律师。 委托代理人：方晨，安徽民主律师事务所实习律师。 被告:马鞍山天一房地产开发有限公司,住所地安徽省马鞍山市当涂经济开发区,统一社会信用代码913405216742379603(1-1)。 法定代表人:郭胜友,该公司执行董事。 委托代理人：孙应金，安徽姑城律师事务所律师。 委托代理人：晋兴海，安徽姑城律师事务所律师。 原告马鞍山联盛新型建材有限公司（以下简称联盛公司）与被告马鞍山天一房地产开发有限公司（以下简称天一公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王健、方晨，被告委托代理人晋兴海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联盛公司诉称：2018年4月2日,被告天一公司因天一华府二期3至11号楼的建设需要,与原告联盛公司签订《商品混凝土购销合同》,向原告购买商品砼。根据约定,工程主体封顶后三个月内结清所有余款,若被告未按合同约定时间付款,被告需承担自欠款之日每月2%的违约金,并且赔偿原告因违约造成的实际经济损失及为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用。原告按照合同约定供应商品砼。2019年6月30日,天一华府二期3至11号楼主体封顶。2019年10月15日,经结算,被告应付原告砼款5145397.10元。截至2020年7月30日,被告应当支付违约金1039370.21元(5145397.10元×2%×12÷360天×303天=1039370.21元)。原告认为,当事人一方未支付价款的,对方可以要求其支付价款并承担违约责任。被告未按约定支付价款,应承担相应的清偿责任并支付逾期付款违约金。因此诉请判令：1.被告天一公司向原告联盛公司给付商品砼款5145397.10元,逾期付款违约金1039370.21元,合计6184767.31元；2.被告天一公司以5145397.10元为基数,按每月2%的标准向原告联盛公司支付自2020年7月31日至实际给付之日的逾期付款违约金；3.被告天一公司赔偿原告联盛公司为实现债权支付的律师费用120000元整。 原告联盛公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照（副本）复印件。证明原告主体适格。2.被告企业信用信息网络打印件。证明被告主体适格。3.《商品混凝土购销合同》一份。证明原告与被告存在商品混凝土买卖合同关系。4.商品砼对账确认函21张、商品砼对账单1份、付款记录1份。证明被告拖欠原告的商品砼款及主体封顶时间。5.委托代理合同一份、增值税发票两份。证明原告律师代理费损失120000元。 被告天一公司辩称：一、根据合同第五条的约定，被告所欠的余款以一套门面房抵偿一部分，但不超过总款的10%。被告的门面房于2018年1月份就可以预销售，原告完全可以和被告签订购房合同，抵扣一部分所欠余款。被告当庭提供三套门面房供原告选择：第一套是3108室（1058400元），第二套是3110室（1058400元），第三套是3111室（1077300元）。二、逾期违约金问题。（1）计算基数应当由5145397.1元减去上述一套房产的价款。（2）原告没有提供充分的证据证明天一华府二期3至11号楼主体封顶的时间为2019年6月30日，以此时间为起点，要求被告在此后三个月内将余款付清有误。（3）违约金按月利率2%计算明显过高。理由如下：合同中仅约定了被告延期付款的违约金，而未约定原告货物交付质量的违约金，这种约定显失公平，请求法院予以撤销。根据合同法及其司法解释规定，合同约定违约金的标准超过损失的30%则为过高，可以请求法院进行降低。该笔欠款对原告来说，其损失仅仅是按照全国银行间同业拆借的利率损失，请求法院按照全国银行间同业拆借的利率上浮30%来计算。三、关于律师代理费。原告的证据只有代理合同和发票，没有汇款凭证，不能证明原告已支付相应的律师费。 被告天一公司向本院提交了以下证据：1.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件。证明被告的主体资格。2.商品房预售许可证、联盛混凝土材料款抵扣房源。证明拟用于抵扣货款的房屋在2018年1月就可以向外出售，原告可以和被告签订选定房源的购房合同，用于冲抵被告所欠的部分货款。 经庭审质证，被告天一公司对原告联盛公司提交的证据质证如下：1.对证据1、2无异议。2.对证据3真实性无异议，但同时可以证明合同第十条第2项对被告显失公平。3.因证据4中的对账单是原告当庭提交，被告代理人有必要进行庭后核实。对该证据中的付款记录没有异议，该份证据可以证明被告每个月都支付原告货款，但不能证明3至11号楼主体封顶的时间。4.对证据5的真实性无异议，但是原告没有提供支付代理费的汇款凭证。 原告联盛公司对被告天一公司提交的证据质证如下：1、对证据1无异议。2、对证据2中商品房预售许可证的真实性无异议，但看不出其与抵账用的商品房有无关联性。原告同意用3108号门面房抵扣货款，但被告售楼人员称现在是不能开发票的，被告未能证明以房抵账的条件成就。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对双方无异议的原告证据1、2、3和被告证据1的证明效力予以确认。从原告证据4载明的供应商品砼的具体时间、相应数量及备注栏的内容，可以推定天一华府二期3至11号楼约于2019年6月30日全部封顶。原告证据5中虽未包含汇款凭证，但该项费用为原告必然要支出的费用，且收费标准处于安徽省律师服务收费标准的下限，故对该证据予以采信。被告证据2中的商品房预售许可证载明的预售范围和对象为3、8至11栋，应当包括抵扣房源。 根据以上认证情况，结合当事人庭审中的陈述、辩论，本院对以下事实予以确认：2018年4月2日,原告联盛公司与被告天一公司签订《商品混凝土购销合同》一份,约定被告向原告购买商品砼，用于天一华府二期3至11号楼的施工建设。合同进一步约定：每月月底为结算日，双方对账并确认本月供砼款；每月10日前结上月砼款的70%，余款工程封顶三个月内全部结清（余款抵门面房一套,但不超过总款的10%，房号按许必金的门面顺序挑选，门面房7500元/㎡）；若需方未按合同约定时间付款,需承担自欠款之日每月2%的违约金；如一方违约，应向另一方赔偿因违约造成的实际经济损失及为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，原告按照约定向被告供应商品砼，被告也支付了部分货款。至2019年6月30日,天一华府二期3至11号楼工程全部封顶，此后原告仅供应少量商品砼。2019年10月15日,经双方结算，原告供应被告商品砼的总价款为13404483.25元，被告已付货款8259086.15元，尚欠原告货款5145397.10元。庭审后，原、被告双方自行以新建门市房抵偿货款1221450元，被告尚欠原告货款3923947.10元。另查明，2020年7月31日，原告联盛公司与安徽民主律师事务所签订委托代理合同一份，约定：安徽民主律师事务所指派律师王健、实习律师方晨，作为原告联盛公司与被告天一公司买卖合同纠纷一案中原告的委托代理人进行诉讼代理；律师服务费为120000元；代理期限自合同签订之日至本案审理终结。安徽民主律师事务所向原告开具了120000元的律师代理费发票。 本院认为：原、被告签订的《商品混凝土购销合同》合法有效，被告认为合同约定的违约金显失公平并请求予以撤销，理由不能成立。案涉工程于2019年6月30日全部封顶，双方于同年10月15日进行结算，确认被告尚欠原告货款5145397.10元，被告应主动与原告办理以房抵款手续后及时付清所欠余款。被告未按合同约定及时付清货款，已构成违约，应依法支付违约金及原告为实现债权而产生的律师费，违约金从2019年11月1日起计算较为合理。合同约定每月2%的延期付款违约金过高，可根据当事人的请求作适当调整。原告因被告拖欠货款所造成的损失主要为资金利息损失，本地区商业银行实际执行的贷款利率一般都高于全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，本院酌定以全国银行间同业拆借中心发布的现行一年期贷款市场报价利率的二倍计算逾期付款违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山天一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告马鞍山联盛新型建材有限公司货款3923947.10元，并按年利率7.7%自2019年11月1日起计付延期付款违约金。 二、被告马鞍山天一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告马鞍山联盛新型建材有限公司律师服务费120000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费27967元，由被告马鞍山天一房地产开发有限公司负担21694元，由原告马鞍山联盛新型建材有限公司负担6273元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  戎先龙 二〇二〇年十二月十六日 书记员  徐晓艾