山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民初227号原告：威海建设集团股份有限公司，住所地威海市环翠区昆明路**。法定代表人：林宁，总经理。委托诉讼代理人：王永华，女，该公司职工。委托诉讼代理人：季泽恩，男，该公司职工。被告：威海宝华置业有限公司，，住所地威海经济技术开发区天泽府花园**法定代表人：姜伟，董事长。委托诉讼代理人：武光磊，北京市观韬（济南）律师事务所律师。原告威海建设集团股份有限公司与被告威海宝华置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告威海建设集团股份有限公司之委托诉讼代理人王永华、季泽恩，被告威海宝华置业有限公司之委托诉讼代理人武光磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海建设集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：确认威海建设集团股份有限公司对宝华天泽湾工程在威海宝华置业有限公司欠付工程款163035860.41元（153035860.41元+10000000元）范围内享有建设工程价款优先受偿权；2.威海宝华置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月13日，双方签订建设工程施工合同一份，约定威海宝华置业有限公司投资建设的宝华天泽湾工程由威海建设集团股份有限公司承建，施工过程中，威海宝华置业有限公司未按约定支付工程款导致工程停工，截至目前，威海宝华置业有限公司欠付工程款163035860.41元，并由此导致威海建设集团股份有限公司产生利息损失。威海建设集团股份有限公司系案涉工程的施工人，依法对上述工程款享有优先受偿权，请求依法公正判决，维护其合法权益。威海宝华置业有限公司辩称，工程价款优先受偿权请求法院依法判决。威海建设集团股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，威海宝华置业有限公司和威海建设集团股份有限公司签订建设工程施工合同一份，约定由威海建设集团股份有限公司承建案涉宝华天泽湾工程。合同约定，案涉工程位于威海经济技术开发区，建筑面积约141110.25㎡，地上，地上建筑面积103029㎡，地下，地下建筑面积080.3㎡，包括高层住宅1#、2#、3#、5#、6#、7#共6栋；地下；地下车库用房G1、G3、G4共3栋和社区物业等相关的配套用房。工程承包范围为施工图纸及清单、发包人有关说明（包括招标文件及附件、答疑等）范围内基坑支护及降水工程、土建工程、装饰工程、给排水工程、暖通工程、电气工程、弱电工程（包括预埋管、盒、箱壳部分）等的施工与保修，以及发包人批量精装修工程的施工配合。发包人约定不含内容除外，发包人单独分包的项目为防火门工程；入户门、单元门工程；桩基工程；铝合金、塑钢门窗、百叶、雨棚工程；栏杆工程；连廊门工程；外墙涂料、石材工程；室外景观、绿化及管网道路工程：精装修工程（包括楼地面工程、墙面工程、顶棚工程、公共区域、精装部分的安装工程）；约定外电气工程；约定外给水工程；约定外采暖工程；燃气工程；智能化及综合布线工程；消防工程；电梯工程；空调工程；中水工程（如有）；太阳能工程：人防设备采购及安装工程；部分地下车库屋面工程；部分配电室、弱电机房地面）。合同约定开工日期为2018年3月26日进场，2018年5月2日开工（自浇注砼垫层开始），总工期730日历天，竣工验收达到合同约定质量标准并配合发包人取得建设工程质量监督报告。若因发包人原因造成工期延误，工期相应顺延。具体开工时间以监理工程师下发的开工令为准，施工顺序按发包人要求执行。合同总价暂按279472400.58元计算，最终价款以双方认可的结算价款为准。合同专用条款第23.2条约定，合同价款采用固定综合单价计算，同时对价格调整的条件进行了约定。合同另约定，发包人在各单体主体验收合格前暂不予向承包人支付各节点应付款，待每栋单体主体验收合格后，再向承包人支付对应单体的应付款，并按合同约定支付各单体的后续工程款。对于各单体主体验收前及主体验收阶段所有应付未付款项，发包人按10%年利率及各笔应付款实际应付未付时间（自承包人上报的各阶段工程进度款申请经发包人审核完毕后第15日起，至合同约定主体验收合格之日止）向承包人支付补偿费用，承包人不再要求其它任何补偿。结算价款的5%（含甲供材）作为保修金，自配合发包人取得建设工程质量监督报告书60日起满2年后15日内返还剩余保修金的70%，自配合发包人取得建设工程质量监督报告书后60日起满5年后15日内返还至剩余保修金的100%（如发包人承担维修或者赔偿责任后，有权自承包方留存的质量保修金中扣除。保修金不足以承担的，承包人另行承担）。合同附件五房屋建筑工程质量保修书第2条约定：地基：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；建筑初装饰和装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程、供热与供冷系统均为2年。第5条约定：本工程的质量保修金为结算造价的5%,承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置。上述合同签订后，威海建设集团股份有限公司组织人员进行施工，后案涉工程因威海宝华置业有限公司未按期支付工程款而停工，至今未验收。诉讼中，威海建设集团股份有限公司为证明案涉工程造价和欠款情况，提交案涉工程对账表及收款明细、工程进度借款申请拨付款、利息计算表等证据。经质证，威海宝华置业有限公司对上述证据的真实性没有异议，但对欠款数额有异议，主张应当扣除质保金。本案诉讼期间，双方分别于2020年12月8日、12日达成和解协议书各一份，基本内容均为案涉宝华天泽湾工程的结算金额为207530500.54元，欠付工程款金额为153035860.41元，变更和增加的人工、材料费金额10000000元，截至2020年11月19日的延期付款利息金额为7586695.1元。对于上述欠付工程款的数额以及支付事宜，本院已根据双方签订的和解协议另行出具民事调解书予以确认。对于变更和增加的人工费、材料费1000万元，双方当事人均认可该款系在案涉工程原设计基础上，通过工程变更和图纸会审的方式增加工程量，导致工程造价增加，威海建设集团股份有限公司对此提交图纸会审和变更材料等资料一宗，该宗资料显示案涉工程存在设计变更等情况，变更做法和会审图纸经威海宝华置业有限公司及监理等部门盖章确认，但双方最终未能对具体工程量和工程造价形成签证。本院认为，威海建设集团股份有限公司承建案涉工程，现工程已经施工完毕且验收合格，威海宝华置业有限公司应当依约支付工程款。双方在本案诉讼中双方以协商方式就工程造价、已付款和欠款数额及利息达成一致意见并形成和解协议书，从威海建设集团股份有限公司提供的施工资料以及催款材料看，双方在和解协议书中约定的工程造价及利息并无明显过高或过低的不合理情形，故对于威海宝华置业有限公司应当支付的工程款数额及利息数额，本院依据双方达成的和解协议书载明的数额予以确认。对于变更和增加的人工费、材料费10000000元，经审查系案涉工程存在设计变更和施工做法改变，双方在实际施工中对相应更改方案进行了确认，且双方当事人均认可该部分费用属于因工程量增加而产生的工程造价，故本院认定该部分费用亦属于工程造价范畴内。威海建设集团股份有限公司实际承建了案涉工程，其作为施工人依法就案涉工程享有工程价款优先受偿权，案涉工程至今未完工，现双方均同意解除合同，威海建设集团股份有限公司的诉请未超过主张优先受偿权的法定期限。综上本院认定，威海建设集团股份有限公司对宝华天泽湾工程的工程款163035860.41元享有工程价款优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条的规定，判决如下：威海建设集团股份有限公司在威海宝华置业有限公司欠付的宝华天泽湾工程款163035860.41元范围内就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费100元，由威海宝华置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 蒋 涛审判员 郭林涛审判员 王淑芹二〇二〇年十二月二十一日法官助理郎冰书记员江嘉鑫