安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1822民初4529号 原告：安徽广德农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇万桂山南路，统一社会信用代码9134182279810094X1。 法定代表人：余华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丹,安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄治国,安徽渊源律师事务所律师。 被告：罗宏新，男，1983年12月14日出生，汉族，住安徽省广德市。 被告：杨爱娣，女，1985年11月9日出生，汉族，住安徽省广德市。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司与被告罗宏新、杨爱娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽广德农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告罗宏新、杨爱娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽广德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即偿还原告借款本金737136.1元,利息114847.76元（利息计算至2020年10月20日），2020年10月21日以后的利息、罚息按合同约定的年利率11.5425%支付至借款本金实际清偿之日止，并承担原告为实现债权支付的律师代理费10000元,合计861983.86元。2、依法判决原告对两被告提供最高额抵押担保的位于广德市邱村镇碧桂苑商住楼2号楼20、21、2-20、2-21营业房【不动产登记证明:皖（2017）广德县不动产证明第0006299号；不动产权证号:房地权证广德字第××号、房权证广德字第××号】折价或依法拍卖、变卖后的价款在第一项诉请范围内享有优先受偿权。3、判决两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年6月29日,原告与两被告签订编号为5997041120170192号《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》,约定两被告向原告借款额度为74万元,期限为24个月,自2017年6月29日至2019年6月29日。利率为固定年利率7.695%,罚息利率为固定利率上浮50%,结息日为每季月末第20日。合同第九条约定,本合同项下的担保方式为抵押;第十二条违约情形和十三条违约救济措施约定,若两被告违约,原告有权要求两被告立即偿还借款本息并有权要求对抵押物优先受偿;第十四条第一款约定原告为实现债权发生的一切费用由两被告承担,第十五款其他约定事项明确载明,本合同对应编号为341467599520179704067号的《最高额抵押合同》。同日,原告与两被告签订编号341467599520179704067号的《最高额抵押合同》,约定两被告以邱村镇碧桂苑商住楼2号楼20、21、2-20、2-21营业房【不动产权证号:房地权证广德字第××号、房权证广德字第××号】为上述借款提供最高额抵押担保,所担保的主债权期限自2017年6月29日至2022年6月29日。担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等抵押权人为实现抵押权的一切费用,并于2017年6月30日办理了最高额抵押登记,不动产登记证明:皖（2017）广德县不动产证明第0006299号;载明原告为抵押权人,两被告为义务人,抵押的房屋不动产证书号为:房地权证广德字第××号、房权证广德字第××号、广国用（2011）第45835号、广国用（2011）第45836号,债务履行期限:2017年6月29日至2022年6月29日,抵押顺位为第一顺位。原告已于2017年7月1日将74万元出借给两被告。借据载明的借款利率为年利率7.695%,期限为两年,到期日为2019年6月29日,按季结息,到期一次性还本法。现借款期间早已届满,两被告未按时足额履行还款义务,利息只支付至2019年6月20日,截至2020年10月20日,两被告尚欠原告借款本金737136.1元,利息、罚息114847.76元。 被告罗宏新、杨爱娣在法定期限内未予答辩，亦未提供相关证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如原告陈述一致。 另查明，原告为本案支出律师费1万元。 本院认为，案涉《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《最高额抵押合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告方根据合同约定要求罗宏新、杨爱娣归还借款本金、利息、罚息及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张及相关证据行使抗辩的权利，亦不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗宏新、杨爱娣于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽广德农村商业银行股份有限公司借款本金737136.1元及利息114847.76元(利息暂计算至2020年10月20日，2020年10月21日以后的利息、罚息按年利率11.5425%计算至实际给付之日止); 二、被告罗宏新、杨爱娣于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽广德农村商业银行股份有限公司为本案支出的律师代理费10000元； 三、原告安徽广德农村商业银行股份有限公司有权对被告罗宏新、杨爱娣名下的广德市邱村镇碧桂苑商住楼2号楼20、21、2-20、2-21营业房（不动产权证号:房地权证广德字第××号、房权证广德字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12660元，保全费5000元，合计17660元，由罗宏新、杨爱娣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王建军 人民陪审员  李 敏 人民陪审员  黄德河 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  邓 迎 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。