河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6372号原告：郭志学，男，1951年3月19日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：李兵，河南仟安律师事务所律师。被告：陈静，女，1978年6月25日出生，回族，住郑州市中原区。原告郭志学与被告陈静委托合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李兵，被告陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭志学向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的购房协议。2、判令被告返还原告购房款90万元及利息（从2019年12月1日按照银行同期贷款利率计算至实际被告清偿结束）。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年11月份原被告开始洽谈京广家园有关购房事宜，2019年12月1日，原告预付给被告40万元京广家园房款，2019年12月4日，原被告签订购房协议一份，购房协议载明：甲方将位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室，建筑面积115平方米，以总价90万元整出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋。甲方保证乙方拥有独立的房产权，无任何房产纠纷。等等。2020年1月18日，原告又支付给被告50万元房款，至此，原告已经完全履行协议的付款义务。此后，原告就催被告交房，被告先是以疫情影响不予交房，后又以各种理由推脱不予交房。后来原告了解到郑州市××区保全街××铁道××楼××室的房产不是原告所有，被告表示已经不能将该房产交付给原告。故起诉来院。被告陈静辩称，一、本案涉嫌经济犯罪，应当裁定驳回原告起诉，并移送公安机关处理。在本案中,原告及与原告情形类似的众多购房户已经集体向郑州市公安局嵩山路分局报案,该分局于2020年6月29日出具案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》,并于同日作出“郑公嵩(侦)立字[20201486号”《立案决定书》,决定对王英被诈骗案立案侦查,目前此案正在侦办中，根据有关规定，应当裁定驳回原告起诉。二、本案中被告亦是受害者没有提供房源出卖房屋，退还房款及支付违约金的责任应当由蔡涵蕊承担。2019年7月20日,陈静与蔡菡蕊签订了《委托购房协议书》,该协议书约定:“陈静受第三人(即购房户)的委托,代为第三人(即购房户)委托蔡菡蕊购买中国铁路郑州局集团有限公司开发的商品房;蔡菡蕊保证于2020年5月31日前为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续并交付房屋,于2020年11月30日办理房产证;若蔡菡蕊未能在上述约定的时间内为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续、交付房屋,不论任何原因,蔡菡蕊应在2020年6月10日前返还购房款并支付违约金”。合同签订后,陈静依约向蔡菡蕊交付了房款,但是蔡菡蕊以种种理由拒不交付房屋,亦不退还房款,原告对此均知情。本院经审理认定事实如下：1、2019年12月1日，原告向被告转款40万元（银行转账14万元、支付宝转账26万元）。2019年12月4日，原告作为购买方（乙方）、被告作为出售方（甲方）签订《购房协议》一份，协议主要约定：甲方将位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室，建筑面积115平方米，以总价90万元整出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋。甲方保证乙方拥有独立的房产权，无任何房产纠纷等。2020年1月18日原告向被告银行转账50万元。2、原被告均认可被告不具有位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室的所有权。被告告知原告该房系铁路局内部房，被告说的是被告可以帮忙，可以协助把房屋办理到原告名下。庭审中，被告就其辩称提供了以下证据材料：第一组：案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》、郑公嵩（侦）立字[2020]1486号《立案决定书》。证明目的：原告及与原告情形类似的众多购房户已经集体向郑州市公安局嵩山路分局报案，该分局于2020年6月29日出具案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》，并于同日作出“郑公嵩（侦)立字[2020]1486号”《立案决定书》，决定对王英被诈骗案立案侦查，目前此案正在侦办中。第二组、《委托购房协议书》（原件）、《收据》（复印件）。证明目的：1、2019年7月20日，陈静与蔡菡蕊签订了《委托购房协议书》，该协议书约定：“陈静受第三人（即购房户）的委托，代为第三人(即购房户）委托蔡菡蕊购买中国铁路郑州局集团有限公司开发的商品房；蔡菡蕊保证于2020年5月31日前为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续并交付房屋，于2020年11月30日办理房产证；若蔡菡蕊未能在上述约定的时间内为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续、交付房屋，不论任何原因，蔡菡蕊应在2020年6月10日前返还购房款并支付违约金”。2、合同签订后，陈静依约将原告的房款交付给了蔡菡蕊，蔡菡蕊也向原告出具了加盖有“郑州铁路局旧城改造管理办公室财务专用章”的《收据》一份。后蔡菡蕊以种种理由拒不交付房屋，亦不退还房款，原告对此均知情。在本案中，陈静亦是受害者，其没有提供房源出卖房屋，退还房款及支付违约金的责任应当由蔡菡蕊来承担。第三组、被告与原告2019年12月3日的微信聊天记录证明目的：原告在微信中称“了解房子的情况……变更成商品房出售”，被告称“是的，领导赚个差价……”，原告对该房子是什么情况、房子不是被告本人的、被告是中间人、被告签订购房协议是为了给原告一个心理安慰，说钱是被告收了等情况是知情的。第四组、转账记录。证明目的：被告已经把90万元都转给蔡菡蕊。经庭审质证，原告对以上证明目的不予认可。另查明：被告提供的《收据》显示：加盖有“郑州铁路局旧城改造管理办公室财务专用章”，摘要为收铁道京广家园二x号郭志学购房款402253元。经本院调查核实，郑州铁路局旧城改造管理办公室确认该公章与其印章不符，且实际没有收到上述款项。本院认为，因被告不具有原被告签订《购房协议》中涉及的房屋所有权，因此原被告之间形成的合同关系并非买卖合同关系，实际系委托合同关系。被告作为受托人，接受原告的委托和支付的房款后，没有合法、审慎履行委托义务，而是为获取利益在明知蔡菡蕊不具有合法出售房屋条件情形下再委托蔡菡蕊提供房源，并向原告提供虚假收据，造成原告损失，对此被告具有重大过错，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失”的规定，被告应当退还原告房款90万元。并按照全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日发布的一年期贷款市场报价的利率（4.15%）计付占用房款期间的利息。关于被告辩称其与蔡菡蕊签订有购房协议、房款已交付蔡菡蕊、现蔡菡蕊涉嫌实施诈骗犯罪、应由蔡菡蕊承担责任的意见，因被告与蔡菡蕊签订购房协议和交付房款的行为，是相对于原被告之间的合同之外另行产生的，故由于蔡菡蕊的原因造成被告违约，与原告无关，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，根据该规定，基于合同相对性原则，应由被告向原告承担法律责任，被告该辩称不予采纳。原告诉请解除原被告之间2019年12月4日购房协议、被告退还购房款90万元并赔偿利息损失的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告郭志学被告陈静之间于2019年12月4日签订的购房协议；二、被告陈静自本判决生效之日起十日内向原告郭志学退还90万元，并支付该90万元自2019年12月1日起至实际付清之日止按照4.15%计付的利息，利息与本金一并支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7881元，由被告陈静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  黄健二〇二〇年十二月五日书记员  张静