江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初3856号原告：王喻峰，男，1960年9月9日生，汉族，住江西省上饶市信州区。原告：郑建萍，女，1960年12月17日生，汉族，住江西省上饶市广信区。两原告共同委托诉讼代理人：程丽英，江西尚饶律师事务所律师。被告：江玮程，女，1994年7月11日生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：龚素芳，住江西省上饶市信州区，系被告江玮程母亲。被告：龚素芳，女，1970年2月17日生，汉族，住江西省上饶市信州区。两被告江玮程、龚素芳共同委托诉讼代理人：卢水生，江西帝经律师事务所律师。第三人：王剑，男，1987年7月10日生，汉族，住江西省上饶市广信区。第三人：上饶市尚雍置业有限公司，住所地江西省上饶市广信区三清山西大道**，统一社会信用代码91361121065381430H。法定代表人：万金琦，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周正伟，男，该公司员工。原告王喻峰、郑建萍诉被告江玮程、龚素芳，第三人王剑、上饶市尚雍置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王喻峰及两原告共同委托诉讼代理人程丽英，被告江玮程、龚素芳及两被告的共同委托诉讼代理人卢水生，第三人上饶市尚雍置业有限公司的委托诉讼代理人周正伟到庭参加诉讼，第三人王剑经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。王喻峰、郑建萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认坐落于上饶市广信区的房屋系两原告出资购买；2、判令两被告协助两原告办理上述房屋的不动产登记手续；3、诉讼费由两被告承担。诉讼中两原告增加诉讼请求：1、依法判令第三人上饶市尚雍置业有限公司与两被告签订的《商品房买卖合同》约定的两被告作为买受人的权利义务，概括转让给两原告享有和承担；两被告不再享有合同约定的任何权利，也不承担合同约定的任何义务；2、依法判令第三人上饶市尚雍置业有限公司和两被告共同协助两原告办理上述房屋的不动产登记手续。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系母女关系，第三人王剑系两原告儿子，被告江玮程与第三人王剑系男女朋友关系。2018年两原告欲购买坐落于上饶市广信区商品房，两原告考虑到自身原因，便与两被告商量借两被告之名购买房屋，两被告允诺。2018年8月9日两原告遂以两被告之名与上饶市尚雍置业有限公司签订《商品房买卖合同》并由两原告一次性支付购房款597506元。次日，上饶市尚雍置业有限公司将该房交付给两原告，两原告接收房屋后全额出资对房屋进行了装修。两原告为稳定被告江玮程与第三人王剑之间的感情，也考虑到两被告无房可住，在房屋装修完毕后便暂时交由两被告居住。之后，因被告江玮程与第三人王剑的感情日益紧张以致双方分手，两原告遂找到被告要求配合原告到相关部门将房屋登记至两原告名下以及要求两被告搬离房屋，但被告拒绝配合并一直无故占用房屋至今。经协商未果，故诉至法院，望判如所请。江玮程、龚素芳辩称，原告起诉完全是违背真实的恶意诉讼，应当予以驳回。涉案房屋是原告出资购买并赠予给被告的房产，被告于2018年8月9日与上饶市尚雍置业有限公司签订了房屋买卖合同，正式接受了上饶市广信区房屋并已经入住，赠予手续已全部完成。原告提交的证据只能证明购房款是原告支付，而没有任何证据证明借名买房的事实。原告将房屋赠予给被告的缘由是原告之子王剑在婚内与被告江玮程搞婚外情，且以夫妻名义共同生活，并生育一子。两原告及第三人王剑为稳定被告才赠予房屋给两被告。如果没有婚外情生育小孩一事就不存在赠予一事，原告赠予房屋是为了其孙子的利益，现赠予行为已完成，故原告欲要回已经赠予的房屋显系恶意诉讼，请法院依法予以驳回。第一次开庭已经法庭辩论终结，原告申请追加上饶市尚雍置业有限公司为本案第三人以及增加诉讼请求不符合法律规定，法庭不应准许。两被告现同意房屋产权登记至两原告名下，但两原告应补偿被告损失550000元，请法院依法处理。王剑未到庭陈述意见。上饶市尚雍置业有限公司述称，2018年8月9日第三人上饶市尚雍置业有限公司与被告江玮程、龚素芳签订《商品房买卖合同》属实，房价款已由原告付清，房屋也已交付，但尚未办理产权登记。只要原、被告协商一致，第三人上饶市尚雍置业有限公司没有意见，同意配合办理有关手续。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系母女关系，第三人王剑系两原告儿子。第三人王剑与被告江玮程相识同居后，于2018年4月8日生育儿子王沐晟。两原告作为王沐晟的爷爷奶奶，自愿出资购买房屋赠予给两被告。为此，两被告与第三人上饶市尚雍置业有限公司于2018年8月9日签订《商品房买卖合同》，并经上饶县房地产管理局商品房买卖合同备案登记专用章签章备案，合同备案编号：ＳＲ201808021365。《商品房买卖合同》约定：出卖人经批准在县七中北侧、京都宾馆东侧地块上建设商品房，现定名书香名苑，买受人所购买商品房坐落于上饶县，建筑面积89.18平方米，单价6700元／平方米，总价597506元，付款方式为自合同签订之日起一次性付清，出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的应承担违约责任等。但在《商品房买卖合同》签订前，就涉案房款原告郑建萍已于2017年9月9日、2017年12月7日、2018年6月13日向出卖人分别付款50000元、150000元、397506元，合计597506元；即涉案房款已全部由原告郑建萍付清。签订《商品房买卖合同》的次日即2018年8月10日，出卖人即本案第三人上饶市尚雍置业有限公司即将涉案房屋进行交付，原告王喻峰在《收楼书》的业主栏代签名进行了收房。《收楼书》载明“书香名苑小区2栋1单元303室，经上饶市尚雍置业有限公司、业主双方验收，楼地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程等，内容已达到合同约定标准。本人对房内设施满意，本人同意收楼。另收到上饶市尚雍置业有限公司上述单元下列钥匙：1把装修钥匙，1套房门钥匙”。原告王喻峰收房后即出资对房屋进行装修，约于2018年11月装修完毕后交付两被告居住至今。但涉案房屋至今未办理产权登记。原、被告也一致认可因涉案房屋买卖的所有有关文件签名包括但不限于《商品房买卖合同》中买受人江玮程、龚素芳的签名，均系原告王喻峰代签。后因被告江玮程与第三人王剑发生矛盾并向本院提起同居关系子女抚养纠纷诉讼后，原告遂向本院起诉。在本案审理过程中，对两被告系涉案房屋买卖合同的买受人，却由两原告出资购买并进行装修，装修完毕后又交付两被告居住使用至今的事实，当事人无异议；但对这一民事行为的法律性质原、被告有争议，原告主张系借名买房行为，被告主张系房屋赠予行为；经本院释明，如认定为赠予行为，原告是否变更诉讼请求；原告当庭表示需要变更诉请，并申请追加《商品房买卖合同》的出卖人上饶市尚雍置业有限公司为本案第三人。经本院准许并追加上饶市尚雍置业有限公司作为本案第三人参加诉讼后，原、被告及第三人上饶市尚雍置业有限公司诉讼中一致同意，就《商品房买卖合同》中约定的买受人江玮程、龚素芳的权利义务概括转让给原告王喻峰、郑建萍；由被告江玮程、龚素芳及第三人上饶市尚雍置业有限公司协助原告办理涉案房屋权属登记；由两原告补偿两被告550,000元。但原告表示不同意调解，因相关房产管理部门要求提供法院判决书才能办理涉案房屋交易备案及产权登记。上述事实，有原告、被告、第三人当庭陈述、婚姻登记信息、《商品房买卖合同》、银行交易明细、收款收据、收楼书等证据在卷证实，应予认定。本院认为，对涉案商品房买卖合同等有关文件的签订及手续办理均由原告王喻峰代签代办；以及房价款597506元已由原告郑建萍全部付清；原告王喻峰收房后出资进行房屋装修并交付给两被告居住使用的事实，当事人无异议且经查证属实，本院予以确认。原告王喻峰上述关于《商品房买卖合同》等文件的代签行为和代办房屋交易手续行为，两被告也知情同意，性质上属于代理行为；原告王喻峰与两被告之间的上述委托代理行为符合法律规定。因此应当认定2018年8月9日被告江玮程、龚素芳与第三人上饶市尚雍置业有限公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”因此经第三人上饶市尚雍置业有限公司同意的情况下，两被告将其《商品房买卖合同》中的权利义务概括转让给两原告，不违反法律规定，本院予以确认。因涉案房款已由原告全部付清，房屋也已交付，因此原告取得《商品房买卖合同》中约定的买受人权利后，根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，第三人上饶市尚雍置业有限公司应当协助原告将涉案商品房产权登记至原告名下。原告支付的涉案房款597506元，应当认定系对被告购买涉案房屋的出资；诉讼中经协商同意由原告取得《商品房买卖合同》中约定的买受人的权利，由被告一并协助原告办理涉案商品房买卖合同备案变更及产权登记手续，由原告补偿两被告550000元，该约定符合事实也未违反法律规定，可以准许。根据约定，两被告应及时搬离其现居住的涉案房屋即上饶市广信区。本案当事人之间因上述关于《商品房买卖合同》有关权利义务转让及相关事项的约定而产生的纠纷，性质上属于法律规定的商品房销售合同纠纷，本案立案案由为所有权确认纠纷，已与本案查明事实不符，应予纠正。本案纠纷的发生系原告引起，应由原告承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江玮程、龚素芳与第三人上饶市尚雍置业有限公司于2018年8月9日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：SR201808021365）约定的买受人江玮程、龚素芳享有和承担的权利义务，概括转让给原告王喻峰、郑建萍享有和承担；被告江玮程、龚素芳不再享有和承担《商品房买卖合同》约定的任何权利义务；二、被告江玮程、龚素芳及第三人上饶市尚雍置业有限公司于本判决生效后15日内协助原告王喻峰、郑建萍办理产权登记手续，将坐落于上饶市广信区三清山西大道30号书香名苑2幢1单元303室商品房登记至原告王喻峰、郑建萍名下；三、被告江玮程、龚素芳于本判决生效后15日内搬离上饶市广信区三清山西大道30号书香名苑2幢1单元303室；四、原告王喻峰、郑建萍于本判决生效后15日内支付被告江玮程、龚素芳550,000元；五、驳回原告王喻峰、郑建萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,776元，减半收取4,888元，由原告王喻峰、郑建萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王宾良二〇二〇年十二月三十一日书记员  王 洁上诉案件受理费交纳账号：14×××14，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，户名：江西省上饶市中级人民法院。执行款交纳账号：20×××75，开户行：上饶银行城西灵山支行，户名：上饶市广信区人民法院。