西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0114民初1315号                            案             由                       借款合同纠纷                                                                                           诉             讼             参             加             人                       原告：中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行（以下简称工商银行）。住所地：西安市阎良区延安街**。             负责人：潘某，该行行长。             委托诉讼代理人：李某，男，1966年4月27日出生，汉族，系该行职工，住该行。                               被告： 白某某，男，1972年3月12日出生，汉族，西安市阎良区村民，现住址不详。             被告：余某某，女，1976年2月10日出生，汉族，西安市阎良区村民，现住址不详。             被告：陕西世纪锦业地产有限公司（以下简称世纪锦业）。。住所地：西安市阎良国家航空高技术产业基地             法定代表人：戴某某，该公司执行董事。             委托诉讼代理人：郭某某，女，1992年12月7日出生，系该公司职工，住该公司。                               程             序                       普通程序（独任）                               诉             讼             请             求                       一、判令被告白某某、被告余某某向原告返还本金233840.23元；             二、判令被告白某某、被告余某某向原告支付借款利息4710.72元（暂计算至2019年11月15日，实际计算至清偿之日止）；             三、判令原告对被告白某某、被告余某某抵押的房产具有优先受偿权；             四、判令第三被告对以上借款本金、利息承担连带清偿责任；             五、判令本案诉讼费由被告承担。                                           基             本             事             实                       被告白某某于2016年12月28日与被告世纪锦业签订《商品房买卖合同》，约定，被告白某某购买被告世纪锦业位于阎良区高科路以东，创新大道以北锦业6号府邸住宅项目4#楼第04幢3单元15层31502号房屋，合同总金额360287元。2017年2月10日，被告白某某、被告余某某与原告工商银行签订《个人借款/担保合同》及《房地产抵押合同》，合同约定，被告选用按月等额本息还款法向原告借款本金250000元，借款期限240个月。被告世纪锦业作为保证人在合同上盖章。2017年2月16日，被告白某某作为抵押人，就其购买的房产在阎良区房屋交易所进行了预购商品房贷款抵押登记备案。合同签订后，原告按约定将款项250000元于2017年5月2日支付给被告世纪锦业。截止本案起诉前，被告白某某、被告余某某已累计超过三个月未按期足额偿还借款，剩余未偿还借款本金233840.23元。截止2019年11月2日，被告白某某、被告余某某积欠利息4710.72元。至今，房产尚未办理房屋产权登记。                                                                                           裁             判             理             由             及             依             据                       原告与被告白某某、被告余某某签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方借款合同关系成立。原、被告双方应按合同约定全面履行义务。被告白某某、被告余某某到期未履行还款义务，属违约行为，原告要求被告白某某、被告余某某偿还借款本金233840.23元并按照合同约定支付利息的诉讼请求，于法有据，应予支持；被告白某某以其预购房产作抵押，与原告签订抵押合同，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记备案与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押登记备案并非设立抵押权的抵押登记，因本案涉案房产仅办理了预购商品房贷款抵押登记备案，抵押权并未设立，故原告请求对被告约定抵押的房产具有优先受偿权，于法无据，本院不予支持；被告世纪锦业作为保证人与原告形成担保法律关系，应该按照合同约定承担担保责任，原告要求被告世纪锦业对被告白某某、被告余某某的借款本息承担连带清偿责任，于法有据，应予以支持。被告世纪锦业承担连带清偿责任后，有权向被告白某某、被告余某某追偿。             依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：                                                                   判             决             结             果                       一、被告白某某、被告余某某于判决生效后三个月内给付原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行本金233840.23元及利息4710.72元；并支付贷款本金233840.23元为基数产生的相应利息（自2019年11月3日起至实际给付之日止，按照双方签订的《个人借款/担保合同》约定利率计算）；             二、被告陕西世纪锦业地产有限公司对以上给付义务承担连带清偿责任。             被告陕西世纪锦业地产有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告白某某、被告余某某追偿；             三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行的其他诉讼请求。             如未按本判决履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费4878元，公告费1000元，由被告白某某、被告余某某负担，因该费用原告已预交，被告白某某、被告余某某于判决生效三个月内给付原告中国工商银行股份有限公司西安阎良区支行5878元。                               如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                     审 判 员 张晓燕                                                 二〇二〇年 十二月二日                         书 记 员 乔卫鑫