重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初10432号原告:重庆市万州农业融资担保有限公司，住所地重庆市万州区天城东路**，统一社会信用代码915001015951534436。法定代表人：邓勇，该公司董事长。委托代理人：付亚军，男，汉族，1990年11月16日出生，住重庆市万州区。被告：重庆广辎宇商贸有限公司，住，住所地重庆市万州区太白路**禾森商厦第**一社会信用代码915001015936556770。法定代表人：何东梅。被告：何东梅，女，汉族，1970年11月9日出生，住重庆市万州区。被告：王华军，男，汉族，1970年1月20日出生，住重庆市万州区。被告：重庆万州博达房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市万州区太白路****社会信用代码91500101287640055E。法定代表人：杨霄，董事长。以上四被告共同委托代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所律师。以上四被告共同委托代理人：张懋超，重庆荣东律师事务所律师。被告：杨霄，男，汉族，1962年5月17日出生，住重庆市渝**。被告：邹燕，女，汉族，1963年2月26日出生，住重庆市渝**。被告：杨湘云，女，汉族，1958年7月5日出生，住重庆市万州区。被告：张应琼，女，汉族，1972年2月22日出生，住重庆市万州区。原告重庆市万州农业融资担保有限公司（以下简称万州农担公司）与被告重庆广辎宇商贸有限公司（以下简称广辎宇公司）、何东梅、王华军、重庆万州博达房地产开发有限公司（以下简称博达公司）、杨霄、邹燕、杨湘云、张应琼追偿权纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万州农担公司委托代理人付亚军，被告广辎宇公司、何东梅、王华军、博达公司的共同委托代理人吴继东到庭参加了诉讼，被告杨霄、邹燕、杨湘云、张应琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万州农担公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告重庆广辎宇商贸有限公司偿还原告代偿款共计126000元及资金占用费（以126000元为基数，按同期人民银行公布的同期贷款利率的200%计算，自2017年3月21日起至付清之日止，截止2020年7月20日资金占用费为36540元）；2、依法判令被告重庆广辎宇商贸有限公司支付原告重庆万州农业融资担保有限公司欠付的担保费237500元；3、判令重庆万州博达房地产开发有限公司在下列抵押物范围内对第1、2、6项请求承担连带清偿责任：重庆万州博达房地产开发有限公司所有位于万州区××路×号商服用房一套，产权证号为××房地证××字第××号；4、判令被告何东梅、王华军、杨霄、邹燕、杨湘云、重庆万州博达房地产开发有限公司对第1、2项请求承担连带清偿责任；5、判令被告张应琼对第1项请求承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、财产保全费、保全担保保险费等由被告共同承担。事实与理由：2016年7月4日，广辎宇公司向华夏银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称华夏银行万州支行）借款950万元，并由原告进行担保，并由被告何东梅、王华军、博达公司、杨霄、邹燕、杨湘云、张应琼等为原告的担保提供抵押、个人保证等形式的反担保。2017年6月30日，广辎宇公司前述借款展期，但广辎宇公司欠付展期后的担保费237500元，也不能按时还本付息，只能由原告向银行支付本息，原告取得了该笔借款的追偿权。本案中原告未申请财产保全。为维护原告权益，原告诉来本院。广辎宇公司、何东梅、王华军、博达公司辩称，对原告诉称的基本事实无异议，但原告以担保贷款展期知晓函延长被告何东梅和王华军的担保期限，加重了当事人的保证责任，依法不产生延长保证期限的法律后果，博达公司提供的抵押房屋未办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押优先权，未办理抵押登记的过错责任在原告，原告请求博达公司在抵押物价值范围内承担连带清偿责任，没有法律依据。被告杨霄、邹燕、杨湘云、张应琼未答辩，未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了流动资金借款合同、保证合同、借款收据、展期协议、委托担保合同、抵押反担保合同、保证反担保合同、展期知晓函、邮寄单等，本院结合当事人的陈述意见，认定本案事实如下：2016年7月4日，被告广辎宇公司向华夏银行万州支行借款950万元，借款期限为2016年7月4日至2017年7月3日，双方签订了《流动资金借款合同》，为此原告与广辎宇公司签订《委托担保合同》，广辎宇公司委托原告为其前述贷款提供担保，由此原告与华夏银行万州支行签订《保证合同》，原告为广辎宇公司与华夏银行万州支行之间的前述贷款承担保证责任，若广辎宇公司借款期限届满未能向银行清偿即为广辎宇公司违约，原告有权向广辎宇公司追偿代偿的全部款项和代偿资金占用费以及原告为行使追偿权而产生的律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、交通费等其他实现债权的合理费用（代偿资金占用费按照同期人民银行公布的同期限贷款利率的200%计算，自代偿次日起直到原告收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）。原告与博达公司签订《抵押反担保合同》，由博达公司提供房产证××房地证××字第××号房屋用于抵押，但未设立抵押登记，原告与被告何东梅、王华军、张应琼、杨湘云、杨霄、邹燕、博达公司签订《保证反担保合同》，由该几位被告为原告提供连带责任保证反担保，反担保的范围为原告为借款人代为清偿或原告提前解除委托担保合同要求借款人向贷款人提前偿贷的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿及实现债权的费用）和《委托担保合同》中约定的借款人应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等。华夏银行万州支行依约向被告广辎宇公司发放了贷款。广辎宇公司未按合同约定履行还款义务，截止2017年3月20日，原告承担了保证责任，为借款人代偿126000元。2017年6月30日，原告、广辎宇公司、华夏银行万州支行、杨霄签订《展期协议》，约定前述借款展期至2018年7月1日，原告、杨霄作为保证人同意继续履行保证合同，对华夏银行万州支行在原合同和该展期协议项下的债权承担连带保证责任，保证期间自该协议借款展期期限届满之日起两年。2017年7月3日，原告与广辎宇公司签订《委托担保补充协议》，约定原告继续为广辎宇公司提供担保，权利义务按照原委托担保合同执行。博达公司与原告签订《抵押补充协议》及《保证补充协议》，约定根据展期协议，博达公司愿意继续为贷款展期12个月承担抵押反担保和保证反担保责任。同日，原告向何东梅、王华军、杨霄、邹燕、杨湘云寄出《担保贷款贷款展期知晓函》，告知贷款展期至2018年7月1日，若借款人不能按时归还本金和利息，原告将通过诉讼方式要求其承担担保责任。2018年9月12日，原告发出债务确认函，载明广辎宇公司借款已逾期，为明确债权债务，原告就被告尚欠原告的债务进行核对确认，若相符，在该函末端“以上信息无误”处签字或盖章证明，若不符，在“以上信息不符”处签字或盖章证明，该债务确认函载明的债务为：欠担保费23.75万元，欠代付利息等12.6万元（本金数额950万元，借款合同编号CQZX×××），广辎宇公司作为借款人在“我方认可，并愿意履行还款义务”处盖章确认，博达公司作为反担保抵押人盖章确认，并作为反担保保证人在“同意对以上债务承担连带反担保保证责任，保证期间自本函签收之日起两年”处盖章确认。2019年6月18日，原告发出债务确认函，载明广辎宇公司借款已逾期，为明确债权债务，原告向被告发出债务确认函，该债务确认函载明的债务为：欠担保费23.75万元，欠代付利息等12.6万元（借款合同编号CQZX×××），广辎宇公司作为借款人在“我方确认前述债务，并愿意履行还款义务”处盖章确认，博达公司作为反担保抵押人在“我方确认前述债务，并愿意就该笔债务继续承担反担保抵押责任”处盖章确认，博达公司、何东梅、王华军、杨霄、邹燕等作为反担保保证人在“我方确认前述债务，并同意就该笔债务继续承担连带反担保保证责任，保证期间自本函签收之日起五年”处盖章或签字确认。本院认为，依法成立的合同，具有法律效力，受法律保护。当事人签署的《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《展期协议》等，均系当事人自愿、真实意思表示、不违反法律法规的相关规定，均依法成立、具有法律效力，原告为被告广辎宇公司代偿了126000元，广辎宇公司应严格按照合同约定履行偿还借款本息之义务，广辎宇公司应向原告偿还代偿款126000元。被告未按合同约定履行归还借款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，考虑可能给原告造成的损失，兼顾合同履行情况及被告的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则衡量，本院酌情确定被告广辎宇公司支付原告为其代偿借款本息的资金占用费（以126000元为基数，自2017年3月21日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的200%计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的200%计算）。被告欠付原告担保费23.75万元，应向原告支付。对于原告要求保证人承担连带责任的诉讼请求，原告向被告何东梅、王华军、杨霄、邹燕、杨湘云寄出《担保贷款贷款展期知晓函》，不能以此证明贷款展期获得该几位保证人书面同意，且根据展期协议、《保证补充协议》等，原告于2020年8月起诉，已超过保证人的保证期间，但广辎宇公司、博达公司、何东梅、王华军、杨霄、邹燕等在《债务确认函》上签字或盖章，确认了承诺对代偿款126000元及担保费的承担责任形成了新的债务履行协议，被告广辎宇公司、博达公司、何东梅、王华军、杨霄、邹燕应按约对代偿利息12.6万元及担保费23.75万元承担责任，对于原告要求杨湘云、张应琼承担责任的诉讼请求，本院不予认可。对于原告要求博达公司在抵押物范围内承担连带清偿责任的诉求，案涉抵押合同有效，但未能办理抵押登记抵押权未能设立，导致抵押合同未能得到履行，不能获得优先受偿权，被告应当承担违约责任，原告可以要求博达公司以其承担的债务为限，在抵押物范围内承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆广辎宇商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆市万州农业融资担保有限公司支付代偿款126000元及担保费237500元；二、被告重庆广辎宇商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆市万州农业融资担保有限公司支付代偿款资金占用费（以126000元为基数，自2017年3月21日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的200%计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的200%计算）；三、被告何东梅、王华军、重庆万州博达房地产开发有限公司、杨霄、邹燕对被告重庆广辎宇商贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告重庆万州博达房地产开发有限公司对上述第一项的偿还在抵押财产范围内承担连带责任；五、驳回原告重庆市万州农业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7301元，减半收取3651元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 曾维怡二〇二〇年十二月一日法官助理 罗佳音书 记 员 林 青