云南省鹤庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2932民初1079号原告：杨仕华，男，1953年4月17日生，汉族，云南省鹤庆县人，农民，住云南省鹤庆县。委托诉讼代理人：田茂松，云南申公律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：刘利刚，男，1976年8月23日生，白族，云南省鹤庆县人，农民，住云南省鹤庆县。委托诉讼代理人：柳崇，云南云珠律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：张利军，男，1976年6月6日生，白族，云南省鹤庆县人，农民，住云南省鹤庆县。原告杨仕华与被告刘利刚、张利军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨仕华及其委托诉讼代理人田茂松，被告刘利刚及其委托诉讼代理人柳崇，张利军经本院依职权追加为被告，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨仕华向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的土地租用口头协议，责令被告清除该土地上的废料，并将两块土地约8亩交回给原告；2.请求判令被告支付2018年至2020年的土地租金欠款每年3000元合计9000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月，被告找到原告，说其要新建砂石料加工厂，因场地不够，要租用原告的两块土地，双方达成了协议后，被告还跟原告与相邻的杨丽珍户对土地界线进行确认，并与杨丽珍签署了地界证明书，被告还以见证人的身份在地界证明书签字。此后，原、被告达成口头租地协议，口头约定：其中一块租金每年2000元，一块1000元，两块地每年租金合计3000元，租金一年一付，协议达成后，被告支付了当年的租金3000元，2014年1月18日，被告支付了2014年的租金3000元，2015年12月31日，被告找到原告，说他还租用了陈国强的两块土地，要求继续租原告的两块土地，跟陈国强一样，租金先付三年，原告同意续租。后被告支付2015年1月至2017年12月三年的租金9000元。2018年初，原告向被告索要租金，但被告以砂石料厂被政府整改，没有生产，资金不便为由，一直拖着不付，后原告多次索要租金，但被告都不付，原告要求被告将场地内的砂石料清除，交回土地，解除双方之间的租用合同，但被告置之不理，一直占着不走，原告向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告刘利刚辩称：因为我与张利军是合伙关系，平时主要是我在管理，是我与原告进行协商，并写下了租地合同的。签订合同时候本来应该是签我的名字，但是因为办理证件法定代表人是张利军，所以我就写了张利军的名字。在签订合同的时候原、被告双方都是在场的。2014年初我与张利军解除了合伙关系，张利军对外关系、合伙事务等全部由我负责，包括对外履行合同。与原告的全部合同内容的履行也是我在履行。现原告要求解除合同，不符合解除合同的情况。第一，合同已经履行多年，2019年后未支付租金是因为被告的沙石场没有组织施工，被告也未到沙场管理，未与原告见面，期间跟原告打电话发短信，也请别人带话给原告，邀请原告到鹤庆来拿取租费，但原告并未到鹤庆来领取租金。今年6月份也未来拿租金。第二，原告从未向被告索要租金，原告诉称不符。第三，原告与被告租金未付，是因为双方存在砂石料买卖的关系，原告还有砂石料款没有付，两人曾约定等砂石料款结清跟土地租费多退少补。第四，原告签订了新的租赁合同违背了双方的约定，起诉目的不正当。第五，被告支付的租金到2019年1月1日，原告所诉与事实严重不符。综上，原告已经跟其他人签订租赁合同，现又提出本案的诉讼，其理由及依据不符合法律规定，请求继续履行合同。被告张利军辩称：这个签有我名字的合同，是因为我和刘利刚是合作关系，办营业执照的时候我是法人，与原告签合同的时候我们双方都在场，合同草拟是刘利刚，只是因为我是法人所有写了我的名字。只是我后来退出了合伙，但是这个合同应该是合法有效的，我希望能够继续履行合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据材料：原告提供的身份证复印件一份、村委会出具的证明原件一份、地界证明书一份、收条一张复印件一张、照片四张，被告提供的身份证复印件一份、短信记录截图一份、收条原件一张、复印件一张，本院予以确认，并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：1.被告提供的杨仕华与被告砂石料款单据复印件十一份，与本案无关联性。2.被告提供的原、被告间的通话录音，真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，被告张利军因新建砂石料加工厂场地不够，租用了原告的一块土地，双方达成了协议后，签订了书面的地租合同。合同第三条约定“租期：乙方（被告张利军）不用为止。[甲方（原告）不得有任何理由收回此地。]地租费不变。否则由甲方承担所有经济损失。”。同时还约定每年的1月1日付土租费。2012年4月25日原告与相邻的杨丽珍户对土地界线进行确认，并与杨丽珍签署了地界证明书，被告刘利刚以见证人的身份在地界证明书签字。后张利军退出与刘利刚合伙，被告刘利刚概括承受了张利军签订的地租合同。2014年被告刘利刚与原告杨仕华达成口头补充协议，租用土地由原来的一块的基础上又增加了一块，共约8亩。租金由原来的1000元变更为3000元，其他内容不变。2014年1月18日原告收到租金3000元。2015年1月25日，被告刘利刚支付给原告三年（2015年、2016年、2017年）的地租费9000元。2020年6月22日，被告刘利刚用手机短信催原告收租金。2020年9月15日，原告诉至本院。另查明：原告所出租的荒地属黄坪镇石洞村委会鲁车村民小组所有，由原告户开荒获得，占有、使用、管理多年，所有权人出具了原告杨仕华拥有荒地的使用权证明。本院认为，由原告户开垦、占有、管理、使用并出租的荒地，虽然现在未取得土地承包经营权，但原告户系出租土地的实际开荒人，根据政策村集体所有的开荒地，使用权归开荒人，谁先开荒谁有使用权，但土地所有权性质不变。原告杨仕华与被告张利军于2012年1月1日签订的土地租用合同，后又与被告补充签订了口头合同已实际履行多年。村集体作为所有权人没申请确认原、被告签订的合同无效或撤销，且还书面认可了原告具有使用权。被告接受出租土地后，进行了生产经营并未将土地再流转，双方争议不涉及土地权属争议，双方的土地租赁合同不违反法律强制性规定，是合法有效的，双方应按约定履行合同。原告关于请求解除与被告刘利刚之间的土地租用口头协议，责令被告清除该土地上的废料，并将两块土地约8亩交回给原告的诉请，根据原告与被告张利军双方签订合同时第三条的约定，双方约定的租赁期限不明，双方对不明确的租赁期限未能达成补充协议或口头约定，视为不定期租赁合同，原告可随时解除合同。另外，原告与被告刘利刚补充签订的租定合同，系口头补充合同，故原告杨仕华与被告刘利刚间的租地合同，总体为不定期租赁合同。现被告刘利刚又未能提供在租金交付到期日前，交纳租金原告拒收或需要延迟支付租金的有效证据，属被告违约，故原告的诉求，本院予以支持，双方解除合同后，被告刘利刚应将承租地返还原告。被告关于原告已经跟他人签订了租赁合同，现诉求解除合同，目的不正当，请求继续履行合同的辩解，因被告无有效证据证明，其辩解本院不予采纳。原告关于要求被告支付2018年至2020年三年土地租金9000元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。在诉讼中被告刘利刚提出原告还欠其砂石料款，因不属同一法律关系，不宜一并判决，双方可另行协商扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告杨仕华与被告张利军于2012年1月1日签订的《租地合同》；解除原告杨仕华与被告刘利刚之间口头补充土地租赁合同。二、限被告刘利刚于本判决生效后三十日内，清除承租地上的废料，并将承租地交回原告杨仕华占有。三、由被告刘利刚于本判决生效后十五日内支付给原告杨仕华9000元租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘利刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  洪明春二〇二〇年十二月十四日书记员  袁亚川