福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10149号 原告：中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区东大路**。 负责人：余鸿涛，职务行长。 委托诉讼代理人：林彬，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鹏媛，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：万文武，男，汉族，1990年7月21日出生，住四川省营山县。 原告中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“光大银行”）与被告万文武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光大银行委托诉讼代理人林彬、陈鹏媛到庭参加诉讼，万文武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.判令万文武向光大银行偿还借款本金615023.83元及相应利息（含罚息、复利）45569.58元，暂合计660593.41元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月26日，之后的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》约定的标准计算至万文武实际清偿全部借款本息之日止）；2.判令本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等所有实现债权的费用由万文武负担；3.判决确认光大银行对万文武所有的坐落于福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××4号、不动产登记证明号：榕房他证ＦＺ字第**×××76号）享有抵押权，且有权以折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物，并有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实和理由：2016年1月25日，光大银行与万文武签订编号为77371616000082的《个人贷款授信额度合同》（以下简称“额度合同”），其中与本案有关的约定：1.光大银行同意向万文武提供66万元整的授信额度以及该授信额度项下的贷款；2.授信期限为自万文武满足授信额度启用条件之日起300个月；3.万文武自愿以其单独所有的位于福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产为其在额度合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括额度合同以及基于额度合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、光大银行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的款项；4.依据额度合同第十三条第（八）项、第十五条第（一）项以及第十六条第（三）项、第（四）项、第（七）项的约定，额度合同项下贷款一旦发生逾期，光大银行有权停止授信，并要求万文武提前清偿授信项下所有债务，按照合同约定的逾期罚款利率向万文武计收罚息，以合法适宜的方式依法实施和实现额度合同项下的抵押权，包括直接变卖、拍卖额度合同项下的抵押物，或将抵押物折价清偿债务。 同日，光大银行与万文武根据上述额度合同签订编号为77371616000082的《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”），该贷款合同为额度合同不可分割的组成部分。贷款合同中与本案有关的约定：1.光大银行向万文武发放金额为66万元整的住房按揭贷款，贷款期限为300个月，即自2016年1月25日至2041年1月25日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；2.贷款偿还方式为等额还本付息，按月分300期偿还；3.贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%执行，贷款合同项下首期执行贷款年利率为4.655%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照光大银行相关政策执行）；4.万文武未按本合同约定期限归还贷款本金的，光大银行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；5.依据贷款合同第十四条第（一）项及第十五条第（二）项、第（四）项之约定，若万文武未能按时足额还款，光大银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求万文武立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等)，并有权依法处分抵押物。 万文武向光大银行提供的《单身声明》可以证明万文武对其提供的抵押物享有单独所有权。同时万文武在2016年1月18日签订的《贷款申请暨面谈记录表》中承诺，如其未能履行贷款合同或有任何违反相关抵押协议的事情，光大银行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。 2016年3月22日，光大银行依据上述额度合同、贷款合同约定及万文武申请将66万元整贷款发放至万文武指定账户。然而万文武自2019年3月20日起未按贷款合同约定按时足额还款付息，已经构成违约，光大银行有权按照贷款合同约定宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求万文武立即偿还全部贷款本金、利息（含罚息、复利）和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。截止至2020年8月26日，万文武尚欠光大银行借款本息合计660593.41元，其中本金615023.83元，各项利息45569.58元。 万文武未作答辩。 经本院审查，光大银行提供的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、房屋所有权证、贷款申请暨面谈记录表、《房地产买卖契约》、中国光大银行卡、王福源身份证复印件、中国光大银行卡、中国光大银行福州分行鼓楼支行贷款借据、单身声明、户口复印件、送达地址确认书、还款明细、尚欠本息截屏、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证作为证据，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为本案事实认定的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有的证据和光大银行的庭审陈述，本院对光大银行所诉的事实予以确认。 另查，截至2020年8月26日，万文武尚欠光大银行借款本金615023.83元，利息（包含罚息、复利）45569.58元。 本院认为，光大银行与万文武签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。光大银行履行了放款义务，万文武未按约还款，已构成违约，光大银行要求万文武偿还尚欠的贷款本息，于法有据，本院予以支持。光大银行为追索本案债权支出律师代理费1189元，万文武应当依约向光大银行赔偿律师代理费1189元。万文武自愿提供其名下位于福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押最高债权额为66万元，抵押权已经设立，故抵押权人光大银行有权就上述抵押房产折价、拍卖或变卖的价款在66万元的限额范围内优先受偿。 万文武经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、万文武于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金615023.83元，利息（包含罚息、复利）45569.58元（暂计至2020年8月26日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、万文武于本判决生效之日起十日内赔偿中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行律师代理费1189元； 三、中国光大银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就万文武名下位于福州市马尾区××路××号××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××4号、不动产登记证明号：榕房他证ＦＺ字第**×××6号）折价、拍卖或变卖的价款在最高债权额660000元限额内对本判决第一项、第二项确认的债权优先受偿。 如果万文武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9950元，减半收取计4975元，由万文武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。