河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初5427号原告：宋亚敏，女，1981年6月2日出生，汉族，住河南省永城市。被告：张学光，男，1962年9月15日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：练柱才、练艺晨（实习），河南旺达律师事务所律师。第三人：夏伟，男，1975年5月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告宋亚敏与被告张学光、第三人夏伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月30日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋亚敏，被告张学光的委托诉讼代理人练柱才、练艺晨到庭参加诉讼，第三人夏伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋亚敏向本院提出诉讼请求：一、对永城市东城区贰号苑2号楼3单元7楼东户房屋的强制执行、并解除查封（庭审中，原告释明第一项诉讼请求有笔误，应为“停止对永城市东城区贰号苑2号楼3单元7楼东户房屋的强制执行”）；二、确认上述房产归原告所有、第三人为原告办理房屋产权证。三、判由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2016年9月6日与第三人夏伟签订了房屋买卖合同,约定将位于永城市东城区贰号苑2号楼3单元7楼东户以318855元的价格出售给原告。原告已经向夏伟支付了大部分的购房款,夏伟也已经于2017年向原告交付上述房屋,原告于2018年1月份开始装修后入住至今。没有办理房屋产权证并不是原告的过错。2020年6月22日,原告在门口发现了永城市人民法院贴在其门口的公告。才得知被告正在申请强制执行自己的房屋。原告提出执行异议申请,永城市人民法院(2020)豫1481民初执异65号裁定驳回了原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告提起诉讼。被告张学光辩称，1、生效判决已经判令夏伟向被告张学光交付涉案房屋，涉案房屋属于张学光所有，被告接到的原告诉状并没有请求停止对涉案房屋的执行，永城市人民法院（2020）豫1481执异65号执行裁定书已经发生法律效力；2、当事人要求解除查封不是执行异议之诉案件的审理范围；3、原告与夏伟签订的房屋买卖合同已被永城市人民法院（2018）豫1481民初716号民事判决书及商丘市中级人民法院（2019）豫14民终2691号民事判决书确认无效，原告方要求确认房屋的所有权及办理过户手续，没有事实依据也非本案的审理范围。故应依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人夏伟未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告所举证据1、2、3、4真实性未提出异议，原告对被告所举证据3真实性无异议，对双方有争议的证据，本院综合认证如下：被告张学光提交的证据1、2，来源合法，内容客观真实，可以作为有效证据使用。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年10月26日，张学光等人作为甲方，夏伟、案外人牛红超作为乙方，双方签订《联合建房协议》，约定：“一、合作开发的位置：甲方提供位于永兴街××、东环路西，永国用（土籍）第0755号《国有土地使用证》记载的11.89亩土地。二、合作的方式：1、乙方负责投资开发并负责办理过户、规划、设计、建设等相关手续及与当地农民的协调补偿并承担全部费用，……；2、甲方只收取双方约定的固定利益，不承担乙方的运营风险。安全事故由乙方负责，……。三、合作形式：1、甲方提供土地合理评估作价置换本项目的等额房产物业，本项目内部价2200元∕平方米，市场价2500元∕平方米。2、住宅地三间置换房产190平方米，二间置换128平方米；永兴街门面1-2层商铺，北边小门面每间置换一层门面39.6平方米、住宅39.6平方米；西边小门面每间置换房产一层34平方米、住宅34平方米。甲方在乙方开工一个月内确定所选房屋的位置，每户只选一次不得更改。四、交房时间：乙方保证在2012年5月31日前按时交房，交房标准应符合国家相关规定，迟交3个月按银行贷款利率的2倍付给甲方，半年内按3倍利息赔付，超过半年，甲方有权收回土地及地面建筑物，费用由乙方承担。”协议签订后，张学光按照约定将土地交给夏伟开发。2012年2月24日，夏伟将加盖有“东城区贰号苑项目部财务部专用章”的《房源分配确认单》交给张学光，《房源分配确认单》上载明：“姓名张学光，房屋分配：2号楼3单元7楼东户109.95平方米”。《房源分配确认表》载明应得住宅面积102平方米。张学光等人与夏伟签订的《联合建房协议》、《房源分配确认单》及《房源分配确认表》被永城法院、商丘中院确认有效。后张学光因房屋交付问题与夏伟发生纠纷，本院于2019年12月30日作出（2019）豫1481民初3327号民事判决书，判决夏伟向张学光交付位于永城市东城区贰号苑2号楼3单元7楼东户房屋。商丘中院作出（2020）豫14民终944号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，张学光申请强制执行。在执行过程中，宋亚敏提出执行异议，主张排除执行。本院于2020年7月6日作出（2020）豫1481执异65号民事裁定，驳回宋亚敏的异议请求。宋亚敏不服，提起诉讼。另查明，2016年9月6日，宋亚敏与夏伟签订了房屋买卖合同，约定宋亚敏购买永城市东城区贰号苑2号楼3单元7层东户房屋，总价318855元，付款方式约定分期支付：每月16-20日，将款2657.125元打入夏慧中国农业银行账户62×××79。当日，夏伟给宋亚敏出具房款收据一份，金额为9565.65元。2018年5月4日，河南永顺物业服务有限公司给宋亚敏出具收据一份，收费事由：垃圾物业费1500元。宋亚敏在涉案房屋居住至今。本院认为，关于宋亚敏就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，夏伟交给张学光《房源分配确认单》的时间在先（2012年2月24日），宋亚敏与夏伟签订房屋买卖合同的时间在后（2016年9月6日），虽然宋亚敏占有涉案房屋，但其至今未付清全部房款，且本院生效的（2019）豫1481民初3327号民事判决书判决夏伟向张学光交付位于永城市东城区贰号苑2号楼3单元7层东户房屋，故宋亚敏就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对宋亚敏要求停止执行涉案房屋的诉讼请求不予支持。关于宋亚敏要求确认涉案房屋归其所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。在未办理房屋产权登记的情况下，宋亚敏要求确认涉案房屋归其所有不符合法律规定，本院不予支持。宋亚敏要求解除对涉案房屋查封、第三人为原告办理房屋产权证的诉讼请求，不属于本案执行异议之诉的审理范围，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告宋亚敏的诉讼请求。案件受理费6083元，由原告宋亚敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 宋 倩审判员 彭敬山二〇二〇年十二月十六日书记员 洪 宇