河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0923民初2939号原告：南乐县粮油贸易总公司，住南乐县城开元南路**，统一社会信用代码914109237678231681。法定代表人：康全宇，系该公司经理。委托诉讼代理人：段敬普，濮阳市乐县兴华法律服务所法律工作者。被告：河南省瑞嘉粮油贸易有限公司，住，住南乐县千口镇千口村一社会信用代码914109230652781266。法定代表人：马守辉，系该公司经理。委托诉讼代理人：马战民，男，1976年12月6日出生，汉族，系该公司高管。被告：马守辉，男，1998年10月15日出生，汉族，住，住河南省南乐县/div>被告：马国贞，男，1974年6月18日出生，汉族，住，住河北省邯郸市大名县/div>委托诉讼代理人：扈志超，濮阳市乐县众信法律服务所法律工作者。原告南乐县粮油贸易总公司（以下简称贸易公司）与被告河南省瑞嘉粮油贸易有限公司（以下简称瑞嘉公司）、马守辉、马国贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告贸易公司委托诉讼代理人段敬普、被告瑞嘉公司委托诉讼代理人马战民、被告马国贞及其委托诉讼代理人扈志超到庭参加诉讼，被告马守辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审原告贸易公司委托诉讼代理人段敬普、被告瑞嘉公司委托诉讼代理人马战民、被告马国贞委托诉讼代理人扈志超到庭参加诉讼，被告马守辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第三次庭审原告贸易公司委托诉讼代理人段敬普、被告马国贞委托诉讼代理人扈志超到庭参加诉讼，被告瑞嘉公司、马守辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南乐县粮油贸易总公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告瑞嘉公司之间的租赁合同。2.要求被告瑞嘉公司返还租赁物，租赁物名称、数量以租赁合同所附清单为准，租赁物有损毁、灭失的照价赔偿。3.要求被告瑞嘉公司支付拖欠的租金，以日租金378.08元（年租金138000元÷365天）自2017年5月20日计算至被告全部返还租赁物之日止；到2020年9月18日，应付租金444244.00元。4.要求被告瑞嘉公司支付违约金100000元。5.被告瑞嘉公司支付租赁期间欠交的水、电费。6.被告瑞嘉公司承担案件受理费。被告马守辉、马国贞对被告瑞嘉公司上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年5月19日，原告与被告瑞嘉公司签订租赁合同，主要约定:被告瑞嘉公司租赁原告下属企业直属购销中心东院仓房、办公用房、经营场地及供水、供电设施等用于粮食经营，租赁期限1年，自2016年5月19日至2017年5月18日，1年租金138000元，被告瑞嘉公司于5月19日前一次性交付原告；租赁期间产生的水、电费用由被告瑞嘉公司承担；违约方应向对方支付100000元违约金，并赔偿对方造成的全部损失。租赁合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁物至今。该租赁为不定期租赁。被告瑞嘉公司为被告马守辉设立的一人有限责任公司，被告马国贞是被告瑞嘉公司的实际控制人。依照合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，租赁期限为不定期，承租人可以随时解除合同。原租赁合同继续有效，租赁物使用人应当按照原合同全面、正确、及时履行支付租金等义务，被告瑞嘉公司拖延支付租金，应当承担违约责任。根据公司法规定，被告马守辉、马国贞对被告瑞嘉公司的债务承担连带责任。故原告诉至法院。被告瑞嘉公司辩称，瑞嘉公司法定代表人马守辉是其委托诉讼代理人马战民儿子。2017年5月18日租赁合同到期后瑞嘉公司未与原告续签合同，合同自动解除，瑞嘉公司没有违约。马战民和马国贞只是朋友关系，马国贞不是瑞嘉公司的实际控制人，马国贞没有使用过瑞嘉公司所租赁的原告厂房、办公用房、经营场地，瑞嘉公司已交清租赁期间的租赁费，瑞嘉公司要求驳回对其诉讼请求。被告马守辉未做答辩。被告马国贞辩称，现马国贞所使用的该宗土地及相关附属物是租赁的南乐县城关镇东关村委会（以下简称东关村委会）的土地，与原告没有任何关系，2018年及2019年土地租赁费用马国贞也已向东关村委会交付，马国贞不欠原告租赁费。原告所述马国贞是瑞嘉公司的实际控制人不属实，马国贞与瑞嘉公司及原法定代表人马战民没有任何合伙关系，马国贞请求法庭查明事实，驳回原告对马国贞的诉讼请求。经审理查明：2010年7月1日，原告与东关村委会签订租赁协议，约定原告租赁东关村委会土地52.3亩，租赁期限30年，租赁费每年94140元。后因政府需要修路征用了原告所租赁的部分土地，2014年双方重新签订租赁协议一份，约定原告租赁东关村委会土地34亩，租赁期限30年，租赁费每年73440元。自2014年5月19日至2017年5月18日原告将位于南乐县城昌州路与东环路交叉口西南侧35.6亩的仓房、办公用房、经营场地又转租给瑞嘉公司使用，原告与瑞嘉公司每年都签订有租赁合同。合同约定年租金为138000元，共分两块，一块是原告下属企业直属购销中心租赁城关镇东关村土地的年租赁费计：35.6亩×（900斤小麦＋900斤玉米的市场价），由瑞嘉公司于5月19日前一次性支付给城关镇东关村；另一块是剩余的租赁费，由瑞嘉公司5月19日前一次性支付给原告。瑞嘉公司已支付完毕原告租赁期间的租赁费。原告与瑞嘉公司租赁合同到期后，马国贞租赁该土地及附属设施至今。原告与马国贞均认可马国贞租赁物为原告的土地、南乐县昌州路与东环路交叉口西南角悬挂河南信丰农业发展有限公司牌子的大门、大门南侧及北侧门卫室、空地后四处粮食小仓。另查明，2019年1月、2020年1月18日马国贞代原告支付东关村委会土地租赁费73500元、73440元，共计146940元。以上事实有当事人陈述，原告提交的国家企业信用信息公示系统瑞嘉公司公示报告复印件，原告与瑞嘉公司签订的租赁合同复印件，贸易公司直属购销中心财产清单复印件，电子缴款单复印件，现状照片，2010年原告与东关村委会签订的土地租赁合同复印件及民事起诉状复印件，2017年10月25日原告与河北凯发面业集团有限公司，瑞嘉公司签订的协议书复印件，东关村委会向马国贞出具的收据两份，本院询问杨周振笔录，本院询问勘验笔录，勘验照片等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告马国贞自2017年5月份口头形成的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中原告与马国贞未签订书面合同，应视为双方存在不定期租赁关系。因原告与马国贞未签订书面房屋租赁合同，致使双方权利义务不明确，因马国贞代原告支付东关村委会租赁费系按照原告与瑞嘉公司签订的租赁合同标准支付，故原告请求马国贞支付租赁费数额可参照原告与瑞嘉公司订立的合同所约定的年租金138000元标准。马国贞自2017年5月19日使用租赁房屋至今，其仅代原告支付东关村委会部分租赁费，已构成违约，故原告请求解除与马国贞租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告与马国贞未签订书面租赁合同，且马国贞不认可双方就拖欠租赁费约定有违约金，原告亦未提交其他证据证明双方约定有违约金，故原告要求马国贞支付违约金100000元的请求本院不予支持。原告要求被告按照2009年财产清单返还租赁物，因2013年昌州路改造，2009年财产清单中的租赁物有一部分已不存在，且2014年5月19日至2017年5月18日期间系瑞嘉公司租赁原告案涉土地及附属物，瑞嘉公司租赁原告的租赁合同中虽书写有后附清单内容，但原告提交的租赁合同中并未附清单，且2017年马国贞租赁案涉土地后，双方并未进行书面交接手续，马国贞只认可租赁原告的土地、南乐县昌州路与东环路交叉口西南角悬挂河南信丰农业发展有限公司牌子的大门、大门南侧及北侧门卫室、空地后四处粮食小仓，原告无证据证明向马国贞交付了其他租赁物，故马国贞应返还原告上述租赁物。原告称还有其他租赁物，但原告未举证证明，原告有证据证明租赁给马国贞其他租赁物后，可另行向马国贞主张权利。因年租金为138000元，每日租赁费应为378.08元（138000元÷365天），马国贞应支付原告租赁费（按日支付租金378.08元，自2017年5月20日起计算至马国贞返还全部租赁物之日止，马国贞已代原告支付东关村委会租赁费146940元应予扣除）。原告要求马国贞支付拖欠的水电费，因其未提交相关证据予以证明，故对原告该诉讼请求本院不予支持。因原告与瑞嘉公司的租赁合同已于2017年5月18日到期，且瑞嘉公司已支付完毕租赁费，故原告要求被告瑞嘉公司、马守辉承担责任于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告南乐县粮油贸易总公司与被告马国贞之间的租赁合同。二、被告马国贞于本判决生效后十日内返还原告南乐县粮油贸易总公司租赁物（含土地及南乐县昌州路与东环路交叉口西南角悬挂河南信丰农业发展有限公司牌子的大门、大门南侧及北侧门卫室、空地后四处粮食小仓）。三、被告马国贞于本判决生效后十日内给付原告南乐县粮油贸易总公司房屋租赁费（租赁费计算方法：按日支付租赁费378.08元自2017年5月20日计算至马国贞返还上述租赁物之日止，扣除马国贞已支付的租赁费146940元）。四、驳回原告南乐县粮油贸易总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4621元，由原告南乐县粮油贸易总公司负担1619元，由被告马国贞负担3002元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员 王 晓 伟二〇二〇年十二月二十日书记员 端木双双书记员 宋 明 哲