河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初7090号原告：穆凯凯，男，1991年9月20日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张子杰，永城市欧亚法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：屠春归，男，1977年10月25日出生，汉族，住河南省永城市。被告：冀雪，女，1977年5月8日出生，汉族，住河南省永城市。二被告委托诉讼代理人：练柱才、练艺晨（实习），河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：夏伟，男，1975年5月1日出生，汉族，住河南省永城市。原告穆凯凯与被告屠春归、冀雪、夏伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月27日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆凯凯及其委托诉讼代理人张子杰，被告屠春归、冀雪的委托诉讼代理人练柱才、练艺晨到庭参加诉讼，被告夏伟经传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆凯凯向本院提出诉讼请求：一、依法不得执行原告享有所有权的处于永城市东城区人大小区贰号院2号楼3单元6楼西户房屋。二、依法撤销永城市人民法院作出的（2020）豫1481执异134号裁定书，解除对永城市东城区人大小区贰号院2号楼3单元6楼西户房屋的查封；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月19日，原告与被告夏伟签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告夏伟开发的永城市东城区人大小区贰号苑2号楼3单元6楼西户房屋一套，房款已经全部付清(包括水电燃暖开户费、契税、房产证工本费等)，并已经实际占有使用(居住)。2020年7月，原告突然发现永城市人民法院张贴的公告，要求原告迁出该房屋。被告屠春归、冀雪与被告夏伟的纠纷不应损害原告合法利益，原告在得知后提出执行异议，永城市人民法院作出(2020)豫1481执异134号裁定书，驳回原告的异议申请。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据《民事诉讼法》等相关法律、司法解释的规定，原告全款购买房屋，并实际占有使用，请求法院支持原告的请求事项。被告屠春归、冀雪辩称，一、屠春归、冀雪和夏伟签订的联合建房协议已被生效判决确认为有效协议，法院已判令夏伟向屠春归、冀雪交付涉案房屋，屠春归、冀雪对涉案房屋享有物权。二、穆凯凯与夏伟签订的房屋买卖合同系无效合同，不受法律保护。商品房的开发预销售实行许可制度，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”多份民事判决书已经认定夏伟与他人签订的购房合同系无效合同。穆凯凯不享有涉案房屋的物权，也不享有排除执行的权利，其要求不得执行涉案房屋不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，故其要求不得执行涉案房屋的请求应予驳回。三、穆凯凯要求解除对涉案房屋的查封不属于本案执行异议之诉的审理范围，因此其两项请求均应予以驳回。被告夏伟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告穆凯凯提交的证据1-3与本案无关联性，不能作为有效证据；证据4-8来源合法，内容客观真实，能够相互印证，可以作为有效证据使用。被告屠春归、冀雪提交的证据1、2，来源合法，内容客观真实，可以作为有效证据使用；证据3与本案无关联性，不能作为有效证据使用。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年10月26日，屠春归、冀雪等人作为甲方，夏伟、案外人牛红超作为乙方，双方签订《联合建房协议》，约定：“一、合作开发的位置：甲方提供位于永兴街××、东环路西，永国用（土籍）第0755号《国有土地使用证》记载的11.89亩土地。二、合作的方式：1、乙方负责投资开发并负责办理过户、规划、设计、建设等相关手续及与当地农民的协调补偿并承担全部费用，……；2、甲方只收取双方约定的固定利益，不承担乙方的运营风险。安全事故由乙方负责，……。三、合作形式：1、甲方提供土地合理评估作价置换本项目的等额房产物业，本项目内部价2200元∕平方米，市场价2500元∕平方米。2、住宅地三间置换房产190平方米，二间置换128平方米；永兴街门面置换1-2层商铺，北边小门面每间置换一层门面39.6平方米、住宅39.6平方米；西边小门面每间置换房产一层34平方米、住宅34平方米。甲方在乙方开工一个月内确定所选房屋的位置，每户只选一次不得更改。四、交房时间：乙方保证在2012年5月31日前按时交房，交房标准应符合国家相关规定，迟交3个月按银行贷款利率的2倍付给甲方，半年内按3倍利息赔付，超过半年，甲方有权收回土地及地面建筑物，费用由乙方承担。”协议签订后，屠春归、冀雪按照约定将土地交给夏伟开发。2012年2月24日，夏伟将加盖有“东城区贰号苑项目部财务部专用章”的《房源分配确认单》交给屠春归、冀雪，《房源分配确认单》上载明：“姓名屠春归、冀雪，房屋分配：2号楼3单元6楼西户111.06平方米、2号楼3单元6楼南户89.93平方米”。《房源分配确认表》载明屠春归应得住宅面积198平方米。屠春归、冀雪等人与夏伟签订的《联合建房协议》、《房源分配确认单》及《房源分配确认表》被永城法院、商丘中院确认有效。后屠春归、冀雪因房屋交付问题与夏伟发生纠纷，于2018年4月16日诉至本院。本院于2019年9月12日作出（2018）豫1481民初4553号民事判决书，判决夏伟向屠春归、冀雪交付位于永城市东城区贰号苑2号楼3单元6楼西户、2号楼3单元6楼南户房屋。判决生效后，屠春归、冀雪申请强制执行，在执行过程中，穆凯凯提出执行异议，主张排除执行。本院于2020年9月8日作出（2020）豫1481执异134号民事裁定，驳回穆凯凯的异议请求。穆凯凯不服，提起诉讼。另查明，2016年6月19日，穆凯凯与夏伟签订了房屋买卖合同，约定穆凯凯购买东城区贰号苑2号楼3单元6层西户房屋，总价267984元。当日，夏伟给穆凯凯出具收据一份，金额为267984元。2017年8月17日，穆凯凯交纳水电燃暖开户费、有线电视宽带等费用21444元。2020年2月-10月，永城市瑞丰物业服务有限公司给穆凯凯出具水电费收据11份。穆凯凯在涉案房屋居住至今。本院认为，关于穆凯凯就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。屠春归、冀雪系土地使用权人，屠春归、冀雪将土地交给夏伟开发建设，夏伟应按约定向屠春归、冀雪交付房屋。本案中，夏伟交给屠春归、冀雪《房源分配确认单》的时间在先（2012年2月24日），穆凯凯与夏伟签订房屋买卖合同的时间在后（2016年6月19日），虽然穆凯凯占有涉案房屋，但本院生效的（2018）豫1481民初4553号民事判决书判决夏伟向屠春归、冀雪交付位于永城市东城区贰号苑2号楼1单元8楼东户房屋，故穆凯凯就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对穆凯凯要求停止执行涉案房屋的诉讼请求不予支持。穆凯凯要求撤销本院（2020）豫1481执异134号裁定书并解除对涉案房屋查封的诉讼请求，不属于本案案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告穆凯凯的诉讼请求。案件受理费5260元，由原告穆凯凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王莉审判员  宋倩审判员  包丽二〇二〇年十二月十四日书记员  龚政