济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5131号原告：济南雅辰口腔医院有限公司，住所地济南市高新区康虹路**盛世花苑**楼地上****，统一社会信用代码：91370100MA3DNFBR13。法定代表人：吕江东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗祥虎，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：许洪亮，男，汉族，1974年11月6日出生，住济南市历下区。委托诉讼代理人：卞娜，女，汉族，1983年1月5日出生，住济南市历下区。原告济南雅辰口腔医院有限公司（以下简称雅辰口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅辰口腔医院的法定代表人吕江东及委托诉讼代理人罗祥虎，被告许洪亮的委托诉讼代理人卞娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。雅辰口腔医院向本院提出诉讼请求：1、许洪亮赔偿雅辰口腔医院经济损失暂计2031191.23元（含口腔颌面锥形束计算机体层摄影设备、连体式牙科综合治疗机等物品损失、装修损失、经营损失等根据司法鉴定评估结论调整）；2、许洪亮承担本案的案件受理费、保全费、鉴定费、评估费等全部诉讼费用。诉讼期间申请变更第一项诉讼请求为：1、许洪亮赔偿雅辰口腔医院经济损失1142769.48元。事实与理由：2016年10月17日雅辰口腔医院的法定代表人吕江东代表雅辰口腔医院与许洪亮签订了《房屋租赁合同》。合同约定，将坐落于济南市高新区康虹路766号盛世花苑19号楼地上一层、二层房屋出租给雅辰口腔医院使用，用途为口腔医院。租赁期限为五年，自2016年10月22日起至2021年12月22日止。年租金数额为人民币72万元。许洪亮承诺涉案房屋没有产权纠纷。合同签订后至今，雅辰口腔医院按照合同约定向许洪亮支付了应付的房屋租金，不存在拖欠。2020年2月9日雅辰口腔医院发现经营场地大面积积水，深度约10厘米，立即联系了许洪亮，后到现场进行查看，许洪亮认为是雅辰口腔医院经营场地二层天花板上安装的管道破裂导致漏水。因为此漏水事故，导致雅辰口腔医院经营中正常使用的口腔颌面锥形束计算机体层摄影设备、连体式牙科综合治疗机、办公电脑、家具等设备损坏，二层天花板、地面浸、地面浸泡损坏法正常营业。事件发生后，原告通过多种方式要求被告依法赔偿原告的经济损失，但许洪亮无正当理由拒绝赔偿经济损失，特诉至法院。许洪亮辩称，雅辰口腔医院所述的情况属实，对其变更诉讼请求没有意见，不需要答辩期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月17日，雅辰口腔医院法定代表人吕江东（承租方，乙方）与许洪亮（出租人，甲方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：第一条房屋基本情况，甲方房屋坐落于济南高新区，乙方所租用房为地上一层计80平方米二层850平方米，以上面积已为甲乙双方认可。(以上面积为建筑面积加公摊面积)出租给乙方使用，乙方承租该房用途为口腔医院。第二条租赁期限五年，自2016年10月22日起至2021年12月22日止，自2016年10月22日起至2016年12月22日止共60天为乙方装修时间，此期间内甲方不收取乙方租金；第三条房屋租金、其他费用支付方式及期限，1、租金总额为：720000元(大写：柒拾贰万元整)不含发票。2、房租租金支付方式：首年租金支付方式半年一付，第二年起年付，签订本合同当日，乙方向甲方支付上半年租金人民币360000元(大写：叁拾陆万元)。下半年租金在2017年5月17且前交清。自第二年起房屋租金在11月17日前交清。3、房屋租金递增：自第二年租金起租计算开始以后每年房屋租金总额在第一年租金总额基础上顺延递增3%(详见附件一房租金递增明细表)……。该合同后附附件一房屋租金递增明细表一份，双方对房屋第一至第五年的递增后房屋租金（递增3%）加以约定，分别为第一年72万元，第二年741600元，第三年763848元，第四年786763元，第五年810366元。2016年10月18日雅辰口腔医院通过其法定代表人吕江东账户支付许洪亮租金及物业费364000元，2017年12月4日支付许洪亮租金441600元，2018年1月4日支付许洪亮租金30万元，2018年1月5日支付许洪亮物业费4000元，2018年12月11日支付物业费4000元，2018年12月11日支付租金763848元。截止雅辰口腔医院起诉之日，许洪亮认可到期租金已全部缴纳，对方不欠付租金。上述租赁合同签订后雅辰口腔医院对租赁房屋进行了装修并添置了口腔颌面锥形束计算机体层摄影设备、连体式牙科综合治疗机等医疗器械，同时对外进行经营。雅辰口腔医院在使用租赁物期间，于2020年2月9日发现经营场地大面积积水，造成房屋装饰物脱落、墙面及门套开裂、墙面装饰材料空鼓以及屋内机械设备损坏等情况，并因地面积水严重导致无法正常经营。雅辰口腔医院申请济南泉城公证处先后于2020年2月21日、3月3日对其租赁房屋内各诊疗室、影像室及诊疗室、化验室、消毒区、收费处等房屋内设备及装修损坏状况进行了事实及相关证据的保全，并制作（2020）鲁济南泉城证经字第4428号、5511号公证书，本院对该证据予以确认，并在卷佐证。诉讼期间，雅辰口腔医院申请对涉案房屋漏水造成的医院设备损失、装修损失及营业损失进行鉴定，本院委托山东金信达资产评估有限公司评估后，出具鲁金信达报字（2020）第077号资产评估报告，经评估设备损失298108元，装修损失130171.38元，营业损失（3个月）714490.1元，以上合计1142769.48元，许洪亮对上述评估结果无异议。雅辰口腔医院支出评估费用5万元。本院认为，雅辰口腔医院与许洪亮签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当共同遵守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。许洪亮作为涉案房屋的出租人应保证租赁物的正常合理使用，不影响其使用功能，因涉案房屋在使用期间，出现漏水、积水情况，致使雅辰口腔医院无法正常使用涉案房屋，许洪亮在合同履行过程中存在违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，许洪亮应当赔偿雅辰口腔医院由此造成的损失。雅辰口腔医院申请本院委托评估机构对租赁房屋内的设备、装修、营业损失进行了评估，损失共计1142769.48元，许洪亮对该评估结果无异议，本院予以确认，雅辰口腔医院主张许洪亮赔偿上述损失，于法有据，本院予以支持。对于雅辰口腔医院主张的保单保函费用4200元，本院认为，鉴于双方并未在租赁合同中约定该费用的责任承担问题，且保单保函系雅辰口腔医院为担保诉讼风险支出的费用，并非其为实现债权的必要支出，故该费用，本院不予支持。对于其主张的鉴定费用5万元，本院认为，该费用系雅辰口腔医院为确认其损失的必要支出，应属于其损失的一部分，该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许洪亮赔偿原告济南雅辰口腔医院有限公司经济损失共计1142769.48元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告许洪亮支付原告济南雅辰口腔医院有限公司鉴定费5万元，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告济南雅辰口腔医院有限公司其它诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11525元，保全费5000元，由被告许洪亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  孙兵二〇二〇年十二月十一日法官助理丁雪书记员陈钰