河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初2526号 原告：乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社，住所地：乐亭县大相各庄乡。 负责人：张伟，主任。 委托诉讼代理人：牛启文，男，1967年8月14日生，汉族，该联社职工，现住乐亭县。 被告：王玉玲，女，1966年7月25日生，汉族，居民，现住唐山市玉田县。 被告：孙守东，男，1970年6月20日生，汉族，居民，现住唐山市玉田县。 原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社与被告王玉玲、孙守东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社负责人张伟及其委托诉讼代理人牛启文到庭参加诉讼，被告孙守东、被告王玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告王玉玲偿还所欠乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社贷款本金599.9万元，利息255.95万元。并按年利率8.075000%的利息，贷款到期后按年利率8.075000%上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。2、原告要求行使抵押权，对王玉玲贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿。3、要求二被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告王玉玲于2014年05月25日向乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社提出借款申请，并用孙守东位于玉田县线（安乐庄村段）路西，玉田县房权证玉私有字第××号，玉田国用（2013）第104号房产及土地作为抵押贷款600万元。2014年05月29日，乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社向其发放贷款600万元。到期日为2016年05月28日。贷款到期后，被告于2016年12月31日、2018年05月31日先后两次以借新还旧的形式延期贷款至2020年05月25日（贷款到期日）。被告自2015年12月31日至今没有主动偿还过贷款本金及利息，（只是在2018年05月30日偿还部分贷款本金999元，在被告存款卡中自动扣划1元，共计1000元），截止到2020年07月03日,被告结欠贷款本金599.9万元，利息255.95万元。乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社多次要求被告偿还所欠贷款本金及利息，被告则以各种理由拒不偿还贷款，为维护我社的合法权益，特向法院提出诉讼，要求判令被告王玉玲偿还所欠乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社贷款本金599.9万元，利息255.95万元，并按年利率8.075000%的利息，贷款到期后按年利率8.075000%上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。孙守东与借款人王玉玲为合法夫妻关系，并签有财产共有人同意抵押承诺书，应承担共同偿还贷款的义务，原告要求行使抵押权，对王玉玲贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，并要求二被告承担一切诉讼费用。 被告孙守东、被告王玉玲未提交答辩。 本院经审理认定事实如下：被告孙守东与被告王玉玲系夫妻关系。2014年5月29日，被告王玉玲作为借款人（甲方）与贷款 人（乙方）原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社签订了《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款人民币陆佰万元整，借款用途用于购买夯机。贷款利率按月利率6.6625‰计算，借款期限为2014年5月29日起至2016年5月28日止，借款担保方式为抵押担保。甲方未按照本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2014年5月29日，被告孙守东作为抵押人（甲方）为债务人王玉玲与抵押权人（乙方）原告签订了《抵押合同》。2016年12月29日，被告王玉玲作为借款人甲方与贷款人乙方乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社签订了《个人借款合同》，借款金额为陆佰万元整，借款用途用于借新还旧，借款期限从2016年12月29日起至2017年12月28日止。同日，被告孙守东作为抵押人为债务人王玉玲与抵押权人乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社签订了《抵押合同》。2018年5月31日，被告王玉玲作为借款人（甲方）与贷款人（乙方）乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为伍佰玖拾玖万玖仟元，借款用途用于借新还旧，借款期限从2018年5月31日起至2020年5月25日止。双方约定本合同贷款利率为（月/年）息8.075（‰/%）,按季（月/季）结息，结息日固定为每月/季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本条第一款约定的贷款利率上浮50%。2018年5月31日，被告孙守东作为抵押人（甲方）为债务人王玉玲与抵押权人（乙方）原告签订了抵押合同，合同约定：本抵押合同的担保范围为主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……），抵押财产清单为房屋所有权和国有土地使用权，房屋所有权证号为玉田县房权证玉私有字第××号和玉田县房权证玉私有字第××号，抵押财产评估价值为233.58万元；土地使用权证号为玉田国用（2013）第104号，抵押财产评估价值为829.6万元。并办理了抵押登记。2020年7月24日，原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社作为乙方与甲方（借款人、抵押人）孙守东、王玉玲签订了关于王玉玲599.9万元借款的补充协议，协议内容为，借款人：王玉玲身份证号码为1308211966××××××××（现简称甲方）于2014年05月29日从乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社（现简称乙方）处借款600万元，并用王玉玲、孙守东夫妻共同财产，位于玉田县线（安乐庄村段）路西，玉田县房权证玉私有字第××号，玉田国用（2013）第104号房产及土地作为抵押，借款利率为月利率7.175000‰。（王玉玲归还贷款利息时其中一笔为2014年12月31日，还息数为：132020元，附有利息收回凭证），到期日为2016年5月28日。甲方于2016年12月31日偿还贷款本金600万元，尚结欠贷款利息以及自2016年5月29日至2016年12月31日贷款逾期后产生的加罚息共计82.59万元。2016年12月31日甲方又以借新还旧的方式从乙方借款600万元，到期日为2017年12月28日，借款利率为月利率5.800000‰。2018年05月30日甲方偿还部分贷款本金999元，同时系统在甲方存款卡中自动扣划1元，共计1000元，截止到2018年5月31日甲方结欠贷款本金599.9万元，利息以及自2017年12月29日至2018年05月31日贷款逾期产生的应收加罚息共计67.88万元。2018年05月31日甲方又以借新还旧的方式从乙方处借款599.9万元，到期日为2020年05月25日，借款利率为年利率8.075000%，归还方式为按季结息。即每季20日以前偿还乙方贷款利息。截止到2020年7月3日，甲方结欠贷款本金599.9万元，利息105.48万元。自2014年5月29日至2020年7月3日甲方王玉玲结欠的贷款本金599.9万元，利息及加罚息共计255.95万元。因甲方借款年限较长，借款时间及利息描述比较杂乱，因此起草此补充协议对此笔贷款加以明确（详见借款合同、抵押合同等相关贷款手续）。被告孙守东、王玉玲在甲方（借款人、抵押人）处签字。原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社在乙方落款处加盖了公章。2020年10月26日，原告诉至本院，要求判令：1、被告王玉玲偿还所欠乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社贷款本金599.9万元，利息255.95万元。并按年利率8.075000%的利息，贷款到期后按年利率8.075000%上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。2、原告要求行使抵押权，对王玉玲贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿。3、要求二被告承担一切诉讼费用。被告孙守东、王玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。以上事实经查证属实，有当事人陈述、书证可以证实。 本院认为：被告王玉玲作为借款人、被告孙守东作为抵押人、从原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社处借款人民币599.9万元事实清楚，双方分别于2014年5月29日、2016年12月29日、2018年5月31日签订的《个人借款合同》及《抵押合同》合法有效，本院依法予以确认。至2020年7月3日，被告王玉玲尚欠原告借款本金599.9万元、加罚息255.95万元，共计欠 原告本息合计855.85万元。原告诉至本院要求被告王玉玲偿还所欠乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社贷款本金599.9万元，利息255.95万元。并按年利率8.075000%的利息，贷款到期后按年利率8.075000%上浮50%收取的加罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持；原告对被告王玉玲贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，因抵押财产办理了抵押登记，故符合法律规定和合同约定，本院亦依法予以支持；被告王玉玲、孙守东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种无视法律的错误行为。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告王玉玲偿还原告借款本息855.85万元并自2020年7月4日起，以599.9万元为基数，按照年利率12.1125%（8.075%加收50%）支付至判决确定给付之日止的利息。 二、被告王玉玲不履行本判决第一判项确定的义务时，原告乐亭县农村信用合作联社大相各庄信用社对房屋所有权人为被告孙守东、房屋所有权证号分别为玉田县房权证玉私有字第××号、玉田县房权证玉私有字第××号房屋以及土地使用权人为孙守东、土地使用权证号为玉田国用（2013）第104号的土地折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35855元，由被告王玉玲负担（于本判决生效后十日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 刘 灼 二〇二〇年十二月十一日 书记员 谷敬妍