甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初2120号原告：王建军，男，汉族，1970年7月30日出生，住兰州市西固区。被告：兰州幸福家园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区莫高大道9之**，统一社会信用代码91620100070414516N。法定代表人：冯建聪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严琴，女。第三人：兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局，，住所地兰州市安宁区九州通西路**科技孵化大厦**法定代表人：赵进，系该单位局长。原告王建军与被告兰州幸福家园房地产开发有限公司、第三人兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建军，被告兰州幸福家园房地产开发有限公司（以下简称“幸福家园公司”）的委托诉讼代理人严琴均到庭参加诉讼，第三人兰州市不动产登记管理局经济技术开发区分局（以下简称“不动产局经开区分局”）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王建军向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人协助原告立即办理房屋所有权证及相关事项产权、过户登记手续；2.判令被告向原告支付违约金直至原告取得不动产权证书之日止（2016年12月10日至2020年9月30日为2632.5元）；3.判令被告向原告支付收取的契税、产权登记费、测绘费、合同印花税、权证印花税等各类费用21765.96元，暂计算至2020年9月30日止，占用期间利息4955元（按年利率6%计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告兰州幸福家园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告兰州幸福家园房地产开发有限公司开发的幸福家园黄河明珠小区商品房。原告依约支付购房价款后，被告一直未能按期交房，原告多次主张被告遂于2016年12月10日将商品房交付给原告，原告于同日向被告支付契税、产权登记费、测绘费、合同印花税、权证印花税等各类费用21765.96元，但被告没有依法为原告办理不动产权证。经原告询问第三人，得知被告并未将相关资料交至第三人，所以无法办理，故原告为维护自身权益提起诉讼。幸福家园公司辩称，一、2016年12月10日是商品房的交付时间，但不是被告办理不动产权证的最后期限，被告协助原告办妥不动产权证的时间为房屋交付次日起的540个工作日内；二、原告诉请被告支付收取的契税、产权登记费、测绘费等各类费用的资金占用利息，无事实及法律依据；三、被告已于2019年底开始积极为购买被告开发的黄河明珠项目商品房的买受人办理不动产权证，但因产权登记部门一定时期内能办理的确权登记数量有限，因此进展才较为缓慢，但绝不是不履行办理不动产权证的义务。四、因“新冠肺炎”疫情的爆发，国家相关部门自2020年1月20日起至2020年4月9日止采取相关防控措施，被告无法正常开展经营，因此延误了不动产权证的办理，因此期间的延误，是被告遭受不可抗力导致的，因此不应由被告承担逾期违约责任。第三人不动产局经开区分局提交书面答辩意见辩称，第一、我方依申请履行不动产登记职责，第二、不动产登记局作为登记机关不是本案合同主体，主体不适格。本院经审理认定事实如下：原告王建军与被告幸福家园公司于2014年12月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号2014预36627）一份，约定被告幸福家园公司将其开发的位于幸福家园·黄河明珠第2幢1层102号房屋以693776元的价格出售给原告王建军。该合同第十五条关于产权登记的约定部分约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议处理”。该合同附件四补充协议第八条约定“双方同意本合同第十五条补充如下：1.出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥《房屋所有权证》。买受人应当在出卖人通知的时间内提供办理《房屋所有权证》所需的资料缴纳相关税费、公共维修基金等。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费（公共维修基金等）的，出卖人不承担延期办理其《房屋所有权证》的责任。2.双方同意商品房交付使用后之次日为办理产权登记的起算日。3.出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋所有权证，买受人有权按照实际购房金额退房。”合同签订后，原告王建军依约向被告幸福家园公司支付了全部购房款。2016年12月10日，被告幸福家园公司将案涉房屋交付给原告王建军，同日代收原告王建军缴纳的契税20813.28元、产权登记费550元、测绘费50.79元、合同印花税346.89元、权证印花税5元，以上共计21765.96元。但截止原告王建军起诉，案涉房屋的不动产权证仍未办理完毕。结合法庭调查与当事人质证，对原告王建军提交的《商品房买卖合同》、购房发票、收款收据复印件以及被告幸福家园公司提交的《前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、新冠肺炎相关公告及指导意见，本院均予以采信并在卷佐证。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。对原告诉请要求被告幸福家园公司承担违约金的主张，原告与被告幸福家园公司签订的《商品房买卖合同》附件四第八条约定：商品房交付使用后之次日为办理产权登记的起算日，被告幸福家园公司应当在商品房交付使用后540个工作日内办妥《房屋所有权证》，逾期未办妥则每年按已付房款的0.1%承担违约金。被告幸福家园公司未能依照合同约定的期限为原告办理不动产权证书，已构成违约，应当依约承担相应违约责任。据此，被告幸福家园公司应当按照合同约定承担违约金。案涉房屋交付日为2016年12月10日，次日后540个工作日应当为2019年2月11日，该时段并未受新冠疫情影响，故本院支持被告应承担2019年2月12日至2020年9月30日期间的违约金1134.75元（693776元×0.1%÷365天×597天），并自2020年10月1日后按照每年已付房款0.1%承担违约金直至办妥案涉房屋的房屋所有权证。对原告主张要求被告返还契税等相应款项的诉请，原被告均认可原告向被告支付的契税20813.28元、产权登记费550元、测绘费50.79元、合同印花税346.89元、权证印花税5元系代收款，应当由原告自行向不动产登记部门缴纳，故原告主张要求被告退还上述相应费用共计21765.96元的诉讼请求成立，本院予以支持，但原告就该费用主张资金占用利息缺少事实及法律依据，本院不予支持。此外，原告诉请要求不动产局经开区分局协助办理房屋产权证及相关手续，但并未向不动产局经开区分局提出申请，且不动产局经开区分局并非案涉合同相对人，不动产局经开区分局应针对当事人的申请办理相应手续，故对原告该项诉请本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百四十四条规定判决如下：一、兰州幸福家园房地产开发有限公司在王建军提供办理不动产权证书所需的资料及相关交费凭证后10日内协助王建军办理案涉房屋的房屋产权及过户登记手续；二、兰州幸福家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向王建军支付逾期办理房屋所有权证产生的违约金1134.75元（截止2020年9月30日），并自2020年10月1日起每年按照已付房款的0.1%承担违约金直至办妥案涉房屋的不动产权证日止；三、兰州幸福家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向王建军退还契税、产权登记费、测绘费、合同印花税、权证印花税共计21765.96元。四、驳回王建军的其他诉讼请求。本诉案件受理费534元，减半收取267元，由兰州幸福家园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 刘惠娟二〇二〇年十二月三日法官助理 崔智强书 记 员 杨建红