四川省盐边县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0422民初934号 原告：罗颖，女，1976年10月11日生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：林金国，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号15104201110877956。 委托诉讼代理人：胡太学，男，1974年8月19日出生，汉族。 被告：蒋成忠，男，1952年9月1日出生，汉族，住盐边县。 委托诉讼代理人：吴绍康，四川森焱律师事务所律师，执业证号15104200910318420。 被告:盐边县漫山春植物油开发有限公司，住所地盐边县，统一社会信用代码915104227547034829。 法定代表人：蒋宗瑞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴绍康，四川森焱律师事务所律师，执业证号15104200910318420。 被告：攀枝花市格家旺开发有限责任公司，住所地盐边县，统一社会信用代码91510403064452137C。 法定代表人：周兴涛，该公司总经理、执行董事。 原告罗颖与被告蒋成忠、盐边县漫山春植物油开发有限公司（以下简称漫山春公司）、攀枝花市格家旺开发有限责任公司（以下简称格家旺公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序分别于2020年7月30日、2020年9月14日、2020年11月16日公开开庭进行审理。原告罗颖及其委托诉讼代理人胡太学、林金国，被告蒋成忠、漫山春公司共同委托的诉讼代理人吴绍康到庭参加诉讼，被告格家旺公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗颖向本院提出诉讼请求：1.请求判决三被告立即停止侵权行为，并赔偿属于原告房屋等地表构筑物财产损害赔偿费313271.43元（其中土木结构杂房36.876㎡×375元/㎡﹦13828.5元,土木结构正房310.224㎡×806元/㎡﹦250040.54元,砖混结构28.61㎡×1200元/㎡﹦34332元;水泥地坝235.697㎡×35元/㎡﹦8249.40元；堡坎干砌石3.548m3×80元/m3﹦283.84元、浆砌石8635m3×150元/m3﹦1295.25元；围墙土围墙12.38㎡×35元/㎡﹦433.3元、砖围墙27.44㎡×55元/㎡﹦1509.20元；大门10.998㎡×300元/㎡﹦3299.40元）；2、判令被告蒋成忠、漫山春公司共同给付原告2007年8月-2017年9月资产使用费146400元（122个月×1200元/月﹦146400元）；3、判令三被告共同给付原告2017年10月-2020年6月资产占用费58000元（29个月×2000元/月﹦58000元）；前述三项损失合计517671.43元；4、判令三被告从2020年7月开始在与原告达成书面协议之前不得对与原告共有的地产进行转让、担保、抵押、修建、招商引资、赠送和变更登记等侵权行为。事实和理由：2004年6月盐边县企业改制领导小组通过了“边粮发【2004】22号”、“边体改【2004】12号”和“盐边县国土局【2006】189号”文件，将原盐边县某某2915.27㎡地产及其地面的房屋等资产（注核桃油加工厂厂房的房屋不在内）当退职费抵给蒋成忠、罗颖、田维忠三位职工，明确了属于三人的共同资产。各占份额比例按照职工工龄的多少分摊：即三人共计52年工龄，其中蒋成忠31年占59.619%、罗颖11年工龄占21.15%、田维忠10年工龄占19.231%。三人按照各自的份额承担差额和税费后于2006年10月办理了“盐国用【2006】第279号”《国有土地使用权证》，该土地使用权证载明使用权人为蒋成忠、罗颖、田维忠，其地面房屋未办理产权证。2007年6月-2017年9月，蒋成忠都一直在利用前述共有的房地产组织漫山春公司进行核桃油、青花椒油、桐子油等农产品生产经营。经双方多年协商，被告仍未支付原告的资产使用费。在这期间田维忠于2009年5月30日将其资产份额转让给了蒋成忠，至此该地产房产的权属就只属于蒋成忠、罗颖二人共有；2017年10月，蒋成忠在未告知原告的情况下擅自将前述与原告共有的地产上的房屋等建筑物拆除，并破坏了地形、地表及原来的房屋结构和布局，改变原状进行了大规模扩建，还私自处理拆除的大量材料等财物，并引进了被告格家旺公司使用前述场地进行生产经营。为此，原告的房地产已经被彻底损害，且2017年10月至今被告都一直在侵占使用原告的资产在进行核桃油、青花椒油、油底肉和桑葚膏等农产品生产经营，并没有向原告支付使用费，一直在侵犯原告的合法财产和权益。2017年10月以来，原告及时进行维权，要求被告停止不法侵害，赔偿损失、支付资产使用费。本案不涉及地产转让，原告只要求被告赔偿财产损害和支付资产使用费，同时原告也不同意转让属于原告的地产；本案案涉地产性质属于工业用地，而盐边县北部大部分地区属于二滩库区鸟类湿地保护区和二滩水库水源保护区，国家在该红线范围内已经不再报批工业用地，所以该地块很珍贵，原告要留着自己使用；根据“地随房走”的原则，将本案地产转让给被告，必须满足三个条件：一要看被告是否诚心要买，二要看被告能否拿得出钱，三要看原告是否愿意转让。如在被告既不愿意出钱又没有购买力的情况下，而将原告的地产给了被告，那原告的地产权益就没法得到有效保护；四是该地块属于国有土地，国有土地的转让有明确的要求。经过双方多次交涉未果，原告遂提出前述诉讼请求。 被告蒋成忠、漫山春公司共同辩称，1、原告于2007年8月22日就退出了漫山春公司的股份，领走了全部股金、利息、股金增值资金、工资，原告自退出公司时起，就与蒋成忠和漫山春公司终止了权利义务关系，各被告对原告不存在财产损害问题；2、原告退股时，蒋成忠和公司多次通知其来处理善后事宜，因原告倒欠公司15476.04元，原告因此一直不来处理善后事宜，致使土地使用证未能变更登记。3、原告的起诉已超过诉讼时效，原告是主张从2007年8月份起被告侵权产生的费用，因超过诉讼时效已丧失胜诉权。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告格家旺公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提出反驳原告诉讼请求的相关证据。 本院经审查认为，2004年6月盐边县企业改制领导小组通过了“边粮发【2004】22号”、“边体改【2004】12号”和“盐边县国土局【2006】189号”文件，将原盐边县某某2915.27㎡地产及其地面的房屋等资产当退职费抵给蒋成忠、罗颖、田维忠三位职工，明确了案涉房地产属于三人的共同资产。各占份额比例按照职工工龄的多少分摊：即三人共计52年工龄，其中蒋成忠31年占59.619%、罗颖11年工龄占21.15%、田维忠10年工龄占19.231%。三人按照各自的份额承担差额和税费后于2006年10月办理了“盐国用【2006】第279号”《国有土地使用权证》。2007年6月-2017年9月，蒋成忠都一直在利用前述共有的房地产组织农产品生产经营；2017年10月蒋成忠对属于蒋成忠、罗颖、田维忠三位职工所有的前述房地产进行了部分拆除和升级改造。原告以被告蒋成忠、漫山春公司、格家旺公司侵犯其财产权利为由，起诉要求三被告赔偿原告所占21.15%的房地产份额的损失共计517671.43元。因本案争议的原盐边县某某2915.27㎡地产及其地面的房屋等资产属于蒋成忠、罗颖、田维忠三人共有，三位所有权人在对共有物未进行分割前，本院无法对各自的财产进行确认，进而也就无法对原告的财产损失进行进一步的审理，经本院释明后，原告拒绝对前述共有物进行分割，所以对原告的起诉应予驳回。 综上所述。根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告罗颖的诉讼起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判长  杨焕云 审判员  严天洪 审判员  冯川东 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  李建兰