广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初615号原告：严婵娟，女，1954年12月8日出生，汉族，住广东省汕头市。被告：林民通，男，1976年5月27日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。被告:李晓艳，女，1982年10月23日出生，汉族，住湖南省蓝山县。原告严婵娟诉被告林民通、李晓艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告严婵娟、被告李晓艳到庭参加诉讼，被告李民通经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月24日签订的《汕头市房地产买卖合同》；2.判令两被告返还原告已支付的购房款60万元及利息；3.判令两被告返还原告垫付的银行按揭贷款2万元及利息；4.诉讼费用由两被告承担。后原告变更其诉讼请求为：1.确认原告与两被告于2019年9月24日签订的《汕头市房地产买卖合同》有效；2.判令两被告协助原告办理恒大御景湾3栋1单元XX房全套房产过户登记手续；3.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月24日签订了《汕头市房地产买卖合同》，约定两被告将恒大御景湾3栋1单元2203房全套房产出卖给原告，金额为120万元，原告应于合同签订当日向两被告付款50万元，于2019年10月10日再向两被告支付10万元，余款60万元。在房产证发到按揭银行10日内，双方到银行办理按揭结清手续，并办理不动产过户手续。在该不动产未还清按揭贷款前，该房屋按揭还款由被告每月付还银行。合同签订后，原告已按合同约定向两被告支付购房款60万元，被告于2019年10月1日已将房产移交给原告占有使用，但被告自2020年10月份开始没有付还银行的按揭贷款，为避免房产被银行起诉执行，原告为被告垫付剩余的按揭贷款。鉴于原告已全款付清购房款，两被告应依约将房产过户登记到原告名下。原告为维护其合法权益，特依法提起诉讼。被告林民通未提出答辩。被告李晓艳辩称，对原告的诉讼请求和事实理由没有意见，原告确已将购房款和银行按揭款全部还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，被告林民通与汕头市恒悦置业有限公司签订编号为0002716《恒大金碧御景湾楼宇认购书》，该认购书载明被告林民通向汕头市恒悦置业有限公司认购汕头市恒大金碧御景湾3栋1单元XX房。2018年5月27日，林民通（买受人）与汕头市恒悦置业有限公司（出卖人）签订了编号为汕头市商品房买卖合同240015923号《汕头市商品房买卖合同》，合同约定买受人向出卖人购买濠江区达南路95号恒大金碧御景湾3幢XX号房，该商品房总价为875268元；买受人已向出卖人支付定金2万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当在2015年12月23日前支付首期房价款265268元，余款610000向商业银行或公积金中心申请贷款支付。2019年9月24日，被告林民通、李晓艳（甲方）、原告（乙方）和郑楚标（经纪方）签订《汕头市房地产买卖合同》，约定甲方将于恒大御景湾3栋1单元XX房全套房产卖给乙方，成交金额为120万元，以上价格包括本房屋装修、加点、家私、房屋维修基金费、水电电费燃气费和物业管理费2019年9月份之前一切费用由甲方负责，2019年10月之后水费电费燃气费和物业管理费由乙方负责；合同签订当日，乙方先付给甲方50万元，合同签订后，乙方于2019年10月10日再付给甲方10万元，余款60万元在该房屋不动产证发到按揭银行10日内，甲乙双方到按揭银行办理按揭结清手续，并办理不动产过户手续，在该不动产未还清按揭贷款前，该房屋按揭还款由甲方继续每月付还银行。合同还约定其他事项。2020年9月16日，被告林民通出具《借款单》，确认向郑会濠借款2万元用于还房贷。2019年9月26日，两被告出具《收款收据》，确认收到原告购房款50万元。2019年10月9日，被告林民通出具《收款收据》，确认收到原告购房款10万元。2020年12月3日和15日，原告分两次向被告在中国邮政储蓄银行开立的账号为621*************218账户转账8000元和510577.01元。案涉房屋至今未办理产权登记至被告林民通名下。原告、被告李晓艳双方确认从2019年9月份原告支付第一笔购房款时，房子就已经移交给原告占有使用至今。另查明，2020年12月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司出具个人贷款结清证明，载明林民通与该行签订的编号为4499985Q116********201的借据项下的本金610000元及利息已于2020年12月15日结清。再查明，被告林民通与李晓艳系夫妻关系，于2013年2月21日登记结婚。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《汕头市房地产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告请求其与两被告签订的《汕头市房地产买卖合同》有效，于法有据，本院予以支持。对原告要求两被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，虽原告已付清全部房款，但因被告林民通所购得的案涉房屋尚未办理产权手续，被告林民通尚不具备将案涉房屋过户给原告的条件，待被告林民通具备将案涉房屋过户给原告的条件后，被告林民通负有协助原告办理案涉房屋过户手续的义务。故原告现要求两被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求不能支持。被告林民通经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告严婵娟与被告林民通、李晓艳于2019年9月24日签订的《汕头市房地产买卖合同》有效；二、驳回原告严婵娟的其他诉讼请求。案件受理费50元、保全费5000元，合计5050元，由被告林民通、李晓艳负担。原告严婵娟已预交的案件受理费5000元，本院予以退回5000元。被告林民通、李晓艳应负担的保全费5000元，应在本判决发生法律效力之日起十日内径付给原告严婵娟。被告林民通、李晓艳应负担的案件受理费50元，应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢俊光二〇二〇年十二月二十五日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。