临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初5486号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）。地址：巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。法定代表人：牛某，系河套农商行董事长。统一社会信用代码：91150800581790134L。委托诉讼代理人：钟某，系河套农商行长丰支行员工。被告：刘某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××136********。被告：闫某，现住址同上，系刘某配偶。公民身份号码×××。156XXXX****。原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与被告刘某、闫某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人钟某、被告闫某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告河套农商行向本院提出诉讼请求：1、被告刘某、闫某立即向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司偿还借款本金170000元及利息（期内利息全部结清；展期利息：从2018年6月17日起至2019年5月15日，以本金170000元为基数，按月利率9.6565‰计算；逾期利息：以本金170000元为基数，从2019年5月16日起至还清款之日止，按月利率14.48475‰计算）；2、请求法院判令抵押权人对抵押财产就主债权本利优先受偿；3、本案的所有诉讼费以及实现债权的所有费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月13日，被告刘某、闫某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。2017年6月27日，被告刘某与原告河套农商行签订了《借据借据》。《个人借款合同》、《抵押合同》、《借据借据》约定，被告刘某、闫某以其位于巴彦淖尔市××区【房权证号：×**；不动产登记证明证：蒙（2017）巴市不动产证明第0009060号】房屋做抵押并办理了抵押登记后向原告河套农商行借款。借款金额为170000元。借款期限为2017年6月13日至2018年6月12日。合同期内利率为8.9‰。贷款到期后，办理了展期手续，被告刘某、闫某向原告申请展期，约定展期期限为2018年6月17日起至2019年5月15日止，展期利率为月利率9.6565‰，逾期利率为合同利率上浮50%即14.48475‰。签约后，原告河套农商行于2017年6月27日如数为被告刘某、闫某发放了借款170000元,被告刘某、闫某偿还了全部的期内利息，2018年6月16日之后，被告刘某、闫某再未还本付利。故原告河套农商行诉至法院，请求：1、被告刘某、闫某立即向原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司偿还借款本金170000元及利息（展期利息：从2018年6月17日起至2019年5月15日，以本金170000元为基数，按月利率9.6565‰计算；逾期利息：以本金170000元为基数，从2019年5月16日起至还清款之日止，按月利率14.48475‰计算）；2、请求法院判令抵押权人对抵押财产就主债权本利优先受偿；3、本案的所有诉讼费以及实现债权的所有费用由二被告承担。被告闫某辩称原告方所述借款金额、利息结欠及抵押事实情况均属实，同意偿还，先还清利息，本金如果一次性偿还不了就申请转贷，逐步还本付利。被告刘某未到庭应诉抗辩，也未提供反驳证据。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告刘某、闫某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，被告刘某与原告河套农商行签订了《借据借据》并取得借款后，被告刘某、闫某与原告河套农商行形成了合法有效的借款合同关系，其未按《个人借款合同》、《抵押合同》、《借据借据》约定返还本金、展期利息及逾期利息，已构成违约，应承担返还本金、支付利息的民事责任，并以抵押房地产承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘某、闫某于本判决生效后十五日内返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金170000元及利息（展期利息：从2018年6月17日起至2019年5月15日，以本金170000元为基数，按月利率9.6565‰计算；逾期利息：以本金170000元为基数，从2019年5月16日起至还清款之日止，按月利率14.48475‰计算）。二、被告刘某、闫某以位于巴彦淖尔市××区【房权证号：×**；不动产登记证明证：蒙（2017）巴市不动产证明第0009060号】房屋为上述借款本金、展期尚欠利息、逾期利息承担抵押担保责任，抵押物拍卖、变卖后的价款由原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司优先受偿；案件受理费3700元，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司已如数预交，由被告刘某、闫某负担1850元，退还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司1850元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李新二〇二〇年十二月十一日书记员 贺超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。