甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初3293号原告：兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区西津东路**。负责人：石怀俊，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘莹，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：石伟，甘肃合睿律师事务所律师。被告：柴富华，男，1967年6月28日出生，住甘肃省兰州市七里河区。被告：袁正萍，女，1978年11月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。被告：甘肃富民房地产开发有限公司，住，住所地甘肃省兰州市七里河区任家庄**/div>法定代表人：柴富祥。委托诉讼代理人：张伟，系该公司法务。被告：柴富祥，男，1963年11月18日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行（以下简称农商银行）与被告柴富华、袁正萍、甘肃富民房地产开发有限公司（以下简称富民房产）、柴富祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人刘莹、被告富民房产的委托诉讼代理人刘伟、柴富祥到庭参加诉讼。被告柴富华、袁正萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已席审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告柴富华、袁正萍立即向原告偿还借款本金250万元，及截止2020年5月21日利息137978.08元，2020年5月21日之后借款利息计算至执行完毕之日；2．依法判令被告柴富华、袁正萍向原告支付律师费39569元；3．依法判令被告柴富祥、袁正萍承担本案全部诉讼费用及保全费；4．依法判令原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××2号）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××路街道××庄××号××幢××单元××层××室（产权证号：兰房（七股）产字第4××**）的不动产变卖、折价、拍卖后的所得价款享有优先受偿权；5．依法判令被告柴富祥对被告柴富华、袁正萍的上述全部债务本息、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月1日，被告柴富华与原告辖内兰州农村商业银行股份有限公司晏家坪支行签订《个人借款／抵押担保合同》，借款本金267万元，借款用途为借新还旧，利率9.42%，期限1年，到期日为2018年10月31日，贷款到期后归还7万元，对260万元办理了展期手续，利率9.42%，期限1年，到期日2019年10月10日。到期后因借款人柴富华资金无法按期回笼，无能力偿还贷款，造成逾期不良。截止2020年5月21日该笔贷款结欠本金余额250万元，利息137978.08元，本息合计金额2637987.08元。根据《个人借款／抵押担保合同》约定，富民房产同意以其名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××2号）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号（产权证号：兰房（七股）产字第3××**）、位于兰州市七里河区××路街道××庄××号××幢××单元××层××室（产权证号：兰房（七股）产字第4××**）的房产为主债务提供抵押担保，担保范围主要包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的其他费用。上述借款到期后，被告柴富华、袁正萍未按合同约定向原告偿还借款本金，经原告多次催要未果，为此诉至法院。被告富民房产、柴富祥辩称，柴富华和袁正萍收到法院送达的材料及开庭传票，因二人人在老家不能来法院开庭，贷款的事实和金额属实，款项是由柴富华和袁正萍贷的，实际是富民房产用于工程建设使用，逾期偿还的原因是公司的项目未取得预售许可证且因疫情原因工期推迟了一个季度，所以造成了逾期履行。现在尚欠借款本金数额属实，利息也认可，其意见是希望原告给予一定的时间，在2021年3月底前一次性还清。原告围绕其诉讼请求向法庭提交了证据材料：证据一、兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行与兰州农村商业银行股份有限公司晏家坪支行关系文件。证明原告诉讼主体适格。证据二、《个人借款/抵押担保合同》6份、《甘肃农村信用社借款借据》1份。证明《个人借款/抵押担保合同》系原告与被告柴富华、袁正萍的真实意思表示，合同真实合法、有效，原告依约向被告柴富华放款276万元的事实。证据三、《甘肃富民房地产开发有限公司股东会同意抵押担保的决议及承诺》1份、《借款展期申请书》1份、《借款展期协议》1份。证明：1．展期协议真实有效，展期金额260万元，被告袁正萍承担共同还款责任；2．甘肃富民房地产开发有限公司为柴富华、袁正萍展期贷款承担抵押担保，抵押物为产权证号：兰房（七股）产字第3××2号、兰房（七股）产字第3××6号、兰房（七股）产字第3××5号、兰房（七股）37044号、兰房（七股）产字第4××2号五套房产。证据四：《利息计算表》1份。证明截止于2020年5月21日，被告柴富华、袁正萍未还本金250万元、利息及逾期利息137,978.08元的事实。证据五：《委托代理协议》1份，证明原告为实现债权支付律师费39,569元。证据六：甘（2018）兰州市不动产证明第0042958号、0043003号、0042994号、0042989号、0042984号的《不动产登记证明》，证明原告对被告甘肃富民房地产开发有限公司名下位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号、20号、26号、27号、位于兰州市××路街道××庄××号××幢××单元××层××室的不动产变卖、折价、拍卖后的所得价款享有优先受偿权。证据七：《个人不可撤销保证书》1份，证明被告柴富祥为柴富华、袁正萍借款项下的借款本金、利息、罚息、违约金、律师费及其其他实现债权的费用提供连带责任保证。富民房产、柴富祥对原告提交的上述证据的真实性及证明目的均无异议。本院对以上证据的真实性及证明目的予以认可。本案经审理认定事实如下：兰州农村商业银行股份有限公司晏家坪支行（以下简称晏家坪支行）属于兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行的辖属二级支行。1.2014年5月13日晏家坪支行向柴富华发放350万元抵押贷款，利率9.6%，期限为1年，到期日为2015年5月12日。贷款到期被告无法全额归还本息，于2015年5月12日偿还40万元本金后对剩余310万元办理了借新还旧，利率9.6%，期限为1年，到期日为2016年5月10日。贷款到期后又于2016年5月31日偿还12万元本金后对剩余298万元贷款办理了借新还旧手续，利率9.6%，期限为1年，到期日为2017年5月30日期间。期间又于2017年1月1日偿还31万元本金，后于2017年11月1日，柴富华与晏家坪支行签订《个人借款/抵押担保合同》，约定借款本金267万元，借款用途为借新还旧，利率9.42%，期限1年，到期日为2018年10月31日。贷款到期后归还7万元，对260万元办理了展期手续，利率为9.42%，期限为1年，到期日为2019年10月10日，袁正萍作为共同债务人在《兰州农商银行个人借款展期申请书》上签字盖章确认。2．抵押登记，《个人借款/抵押担保合同》约定，富民房产同意以其名下的5套房产为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的其他费用。为了上述借款提供了抵押担保，并于2018年10月23日办理了抵押登记，原告对被告已经办理抵押登记的5套房产变卖、折价、拍卖后的所得价款享有优先受偿权。3.2018年10月16日，柴富祥向晏家坪支行出具《个人不可撤销保证书》为柴富华借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、律师费及其其他实现债权的费用提供连带责任保证。4．借款到期后，柴富华、袁正萍偿还本金10万元剩余本金再未偿还，截止2020年5月21日，积欠利息及罚息合计137,978.08元，扣除被告于2018年8月10日偿还利息10万元，剩余37,978.08元。截止2020年11月17日，共计5个月27天，按照罚息利率14.13%的标准，被告共欠利息及罚息211,659.33元。5．关于原告主张的律师费，双方签订的《个人借款/抵押担保合同》第九条第（三）项约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担”。本院认为，晏家坪支行与柴富华签订的《个人借款/抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，不损害他人利益，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同的约定履行各自义务。晏家坪支行按约定向柴富华发放了贷款，完成了出借人发放借款的义务，柴富华应当按照合同约定及时足额偿还借款逾期委员，构成违约，应按合同的约定承担还款付息的责任。富民房产以其所有的房产按照物权法和担保法的规定对借款债务向债务人设定抵押，办理了他项权利抵押登记，自登记之日起抵押物权成立，农商银行有权依照法律规定实现抵押物权，拍卖、变卖抵押物优先清偿债务实现债权的合理费用。柴富祥出具《个人不可撤销保证书》为柴富华借款合同项下的债务提供连带责任保证，且在保证期内，应按约定承担保证责任。关于一个主张的律师费，农商银行虽向本院提交了代理合同，但该证据并不足以证明实现债权过程中所支出的具体花费数额，本院酌情予以支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柴富华、袁正萍立即向原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行偿还借本金250万元，利息及罚息211,659.33元（计算截止日期为2020年11月17日），合计2,711,659.33元并承担自2020年11月18日起按照罚息利率14.13%的标准支付利息至本息全额付清之日；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行对被告甘肃富民房地产开发有限公司名下兰州市七里河区土门墩街道西津西路520号45幢1-2第30号［产权证号：兰房（七股）产字第3××2号］、兰州市七里河区土门墩街道西津西路520号45幢第1-2层20号［产权证号：兰房（七股）产字第3××6号］、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号［产权证号：兰房（七股）产字第3××5号］、位于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××层××号［产权证号：兰房（七股）产字第3××4号］、位于兰州市七里河区××路街道××庄××号××幢××单元××层××室［产权证号：兰房（七股）产字第4××2号］的房产依法进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；三、被告柴富华、袁正萍向原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行支付实现债权的律师费5,000元；四、被告柴富祥对上述给付义务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费28,220元减半收取计14,110元，诉讼保全费5,000元，合计19,110元，由柴富华、袁正萍负担。上述给付义务，与本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 王素芳二〇二〇年十二月四日法官助理 白 鑫书 记 员 臧千雅