陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初1788号 原告：张珑严，女，1957年7月15日生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码：61040XXXXX********。 委托诉讼代理人：苟红鸽，女，1992年10月20日生，汉族，住陕西省西咸新区，公民身份号码：61012XXXXX********。 委托诉讼代理人：孙漫，女，1978年9月28日生，汉族，住西安市周至县，公民身份号码：61012XXXXX********。 被告：李凤，女，1963年1月3日生，汉族，住杨陵区康乐路**机械厂南院，公民身份号码：61042XXXXX********。 委托诉讼代理人：宁西迎，男，1962年1月14日生，汉族，，住杨陵区公民身份号码：61040XXXXX********，系被告丈夫。 第三人：陈和平，男，1956年4月5日生，汉族，，住杨陵区公民身份号码：61040XXXXX********。 原告张珑严与被告李凤、第三人陈和平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张珑严的委托诉讼代理人苟红鸽、孙漫，被告李凤的委托诉讼代理人宁西迎到庭参加诉讼。第三人陈和平经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告张珑严向本院提出诉讼请求：1.请求法院终止对陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋的强制执行；2.请求法院依法确认位于陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋归原告所有；3.请求法院判令诉讼费由被告承担。争议的事实和理由：被告李凤与第三人陈和平民间借贷纠纷一案，被告李凤向贵某某提起诉讼，贵某某于2019年9月16日作出（2019）陕0403民初910号民事判决书，判决结果为：“在本判决生效后十五日内归还原告李凤借款500000元，并支付利息288000元。”在诉讼中，被告李凤向贵某某申请诉中财产保全，贵某某作出（2019）陕0403民初910号民事裁定书，裁定结果为：“查封被申请人陈和平名下位于杨陵区XX路XX学院XX号房屋，查封期三年。”后判决于2019年12月27日生效，进入执行程序，该保全案件转为执行案件，执行案号为：（2020）陕0403执254号。2020年10月10日原告对执行标的提出书面异议。贵某某于2020年10月23日作出（2020）陕0403执异6号执行异议裁定，裁定内容为：“驳回案外人张珑严的异议”。现原告提起执行异议之诉，理由如下：原告与第三人陈和平系夫妻关系，夫妻关系存续期间，分得位于陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋（以下简称涉案房屋）一套，登记在第三人陈和平名下。后因双方感情不和，于2016年4月1日签订《离婚协议书》，并经杨陵区民政局办理了离婚手续，《离婚协议书》约定：第三人陈和平自愿放弃共同财产，全部归原告所有，并将其退休工资全部给原告。其中主要财产即为涉案房屋，因办理离婚手续时，涉案房屋办理不动产证书条件尚未成熟，故原告一直未办理过户手续。2019年6月17日向涉案房屋所在地杨陵示范区XX中心申请办理不动产权证书，被告知涉案房屋被贵某某查封。原告认为，贵某某（2020）陕0403执254号案件的内容侵害了原告的合法权益故诉至法院。 被告李凤辩称，一、本案的基础法律事实是借款，原告与陈和平婚姻存续期间向答辩人借款50万元，用于工地周转。二、陈和平在工地个人分包单项防水保温工程，系家庭经营活动，陈和平之妻张珑严及儿子陈秋雨一同参与经营管理，该项借款为工地周转使用，应属于家属债务。借款担保人也说明借款用于陈和平、张珑严、陈秋雨一家人分包的工程。三、杨陵区人民法院查封的房产为陈和平名下财产，借款债务发生时，该房产的权属未改变，陈和平应以房产承担民事责任。四、陈和平在未清偿对被告的到期债权之前，将名下房产赠与原告的民事行为，人民法院不应支持。五、原告借款是与陈和平在婚姻存续期间，其清偿义务不能因离婚而得到免除。被告请求驳回原告第一项意见，按照九民纪要的规定，借款是原告与陈和平婚姻存续期间的借款，所以应当用其共同财产偿还，杨陵区法院（2020）陕0403执254号执行案件执行行为是合法的。 第三人陈和平未答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有争议的证据和事实，本院对原告提供的证据认定如下：1、《离婚协议书》及离婚证，该证据真实，但无其他证据相佐证，故对该证据真实性予以认定，证明目的不予认定。2、《关于借款事宜》，该证据真实，但其证明目的无其他证据相佐证，故对该证据真实性予以认定，证明目的不予认定。3、受理单一张、票据一张，该证据真实，本院予以认定，证明目的不予认定。对被告李凤提供的证据认定如下：1、借条一张，该证据结合庭审调查情况，真实且与本案有关联，本院予以认定。2、陈和平的身份证复印件，该证据真实，本院予以认定。3、证人陈某某证言，根据庭审调查情况，本院不予认定。根据原告的申请，本院在杨凌示范区XX中心调取的房屋购买合同、房屋所有权登记发证申请书，该证据原被告无异议，真实、合法，与本案有关联，本院予以认定。第三人陈和平未提供证据。 经审理查明，2014年4月8日第三人陈和平向被告李凤借款500000元，并出具借条一份。2019年4月10日被告李凤向本院提起诉讼，本院于2019年9月16日作出（2019）陕0403民初910号民事判决书，判决结果为：“在本判决生效后十五日内归还原告李凤借款500000元，并支付利息288000元。”在诉讼中，被告李凤向本院申请诉中财产保全，本院作出（2019）陕0403民初910号民事裁定书，裁定结果为：“查封被申请人陈和平名下位于杨陵区XX路XX学院XX号房屋，查封期三年。”后判决于2019年12月27日生效，进入执行程序，该保全案件转为执行案件，执行案号为：（2020）陕0403执254号。2020年10月10日原告对执行标的提出书面异议。本院于2020年10月23日作出（2020）陕0403执异执行异议裁定，裁定内容为：“驳回案外人张珑严的异议”。 另查明，2004年第三人陈和平与杨凌职业技术学院签订了《经济适用房购买合同》，分得位于陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋（以下简称案涉房屋）一套，登记在第三人陈和平名下。原告与第三人陈和平原系夫妻关系，后因双方感情不和，于2016年4月1日签订《离婚协议书》。《离婚协议书》约定：第三人陈和平自愿放弃共同财产，全部归原告所有，并将其退休工资全部给原告。再无其他财产。经杨陵区民政局办理了离婚手续。 本院认为，依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系李凤申请执行陈和平一案中，因案外人张珑严对人民法院查封的登记在被执行人陈和平名下的房屋主张所有权所引起的纠纷。本案争议焦点为：原告是否享有案涉房屋的所有权，法院对该案涉房屋的查封是否应终止强制执行。 一、关于张珑严对案涉房屋是否享有所有权的问题 张珑严主张其系从陈和平处因双方达成离婚协议而受让物权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，受让即为继受取得的原因之一。对于不动产物权的继受取得而言，协议的成立和有效仅仅意味着让与人取得对受让人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，将物权人从让与人变更为受让人，应当履行法定的公示方式。也就是说，要将自己继受的不动产物权按照法定的方式对不特定的第三人进行公示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括让与人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权，在本案中，自人民法院查封始，案涉房屋一直登记在第三人陈和平的名下，案涉房屋并未变更登记在原告张珑严的名下，故张珑严不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对案涉房屋享有所有权之诉求，依法不能支持。 二、张珑严对案涉不动产是否享有足以排除执行的物权期待权 在本案中，原告与第三人虽在离婚协议中约定案涉房屋归原告所有，但案涉房屋未进行不动产变更登记过户手续，且案涉房屋一直登记在第三人陈和平名下。在案涉房屋所有权不能发生变动时，原告张珑严在案涉房屋之上不能成立物权期待权，更不可能取得所有权。在原告张珑严的物权期待权不能成立的情况下，当然也就不存在排除人民法院对案涉房屋执行的问题，故原告张珑严请求法院终止对陕西省咸阳市杨陵区XX路XX号XX号楼XX单元XX室房屋的强制执行，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告张珑严的诉讼请求。 案件受理费4600元（原告已预交），由原告张珑严负担。 如不服本判决，可以在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  王西江 人民陪审员  孙靖宇 人民陪审员  张永红 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  文明博 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 1