宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初8827号原告：王**武，男，1984年5月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：贾瑞、段怀丽，宁夏综义律师事务所律师。被告：银川金凤区爱情公寓主题酒店，住所地：宁夏回族自治区银川市 经营者：黄卉，女，1989年11月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告王**武与被告银川金凤区爱情公寓主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**武的委托诉讼代理人贾瑞，被告银川金凤区爱情公寓主题酒店的经营者黄卉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王**武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）；2.判令被告返还原告坐落于银川市金凤区XXXX房屋；支付房屋租金23279.25元，违约金19467元，并付清其占用期间的物业费、电梯费1534.92元，计44281.17元；3.本案诉讼费由被告承担。增加诉讼请求：1.判令被告支付涉案房屋2020年8月1日至2020年10月1日租金3472元，并继续支付至被告向原告返还房屋之日为止；2.判令被告付清其占用期间2020年8月1日至2020年10月1日物业费、电梯费86元，并继续支付至被告向原告返还房屋之日为止。事实和理由：原、被告于2017年2月28日协商一致签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），约定被告承租原告坐落银川市金凤区XXXX室房屋，合同约定了房屋基本情况、租货期限、租金标准以及支付方式、合同解除、违约责任等。合同签订后，原告依据合同约定，于2017年2月28日前将房屋按约定交付给被告，并向被告支付软配置费23175元（原告支付18308元，下剩4867元抵顶第一季度房租）。后被告依约对房屋进行了装修，并实际占有使用至今。合同签订后，在2017年3月1日至2019年5月31日期间，被告依约定按季度给原告支付房屋租金，但自2019年6月开始，被告拒绝向原告支付房屋租金，原告多次短信，当面催要，被告均拒不履行合同。原告无奈，故诉至法院。被告银川金凤区爱情公寓主题酒店辩称，愿意与原告解除《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），房屋租金、物业费及电梯费愿意支付，违约金太高了。但是2020年年初受新冠肺炎疫情影响，派出所强制要求关门停业，1月30日发通知要求停业，3月底恢复营业，要求减免两个月的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院确认并在卷佐证，具体有：原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、交付使用通知书、金风新华联广场物业管理部缴费通知单。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX）、短信聊天记录打印件，被告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市金凤区XXXX室，建筑面积为46.35㎡的房屋出租给被告，租赁期限自2017年3月1日至2029年2月28日，共计12年；租金标准为租赁期间前三年起始租金为35元/每平米·月，每三年递增7%，第一至第三租赁年度的租金标准为35元/每平米·月，第四至第六租赁年度的租金标准为37.45元/每平米·月；被告按季度、以货币方式支付租金，即自租赁标的物交付承租方的十日前，支付第一租赁年度的第一个季度租金，后续租金在下一个季度开始前的十日内付清；水电费、物业管理费、采暖费、宽带月费等由被告承担。同时约定：被告逾期支付租金达15日，经原告书面催告后，15个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，收回房屋；租赁期内，被告如因非原告原因需提前终止合同，须向原告支付十二个月的租金作为违约金，如原告因自身原因需提前终止合同，除应按时结算费用外，应向被告支付十二个月的租金作为违约金；被告应按合同约定按时向原告支付房屋资金，逾期支付的，每延迟一天，被告应按付款金额的千分之三向原告支付违约金。现被告未支付原告2019年6月1日至2020年10月1日期间租金；另原告主张被告拖欠2017年7月1日至2020年10月1日的物业费、电梯费1620.92元。另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。被告租赁原告涉案房屋用于经营银川市金凤区爱情公寓主题酒店，作为酒店客房使用。被告称受新冠肺炎疫情影响，酒店经营状况不佳。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的合同义务。自2019年6月1日起，被告未再支付房屋租赁费，原告主张解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还原告坐落于银川市金凤区XXXXX室房屋，因被告亦同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及返还坐落于银川市金凤区XXXX房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付2019年6月1日至2020年10月1日期间房屋租赁费，因被告租赁涉案房屋系用于经营酒店客房，新型冠状病毒疫情突发系不可抗力，在上述期间内确受新冠疫情影响其正常经营，综合考虑合同的实际履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失，结合宁夏回族自治区人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应及自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部印发的《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院酌定对2020年1月26日至2020年3月26日期间两个月的租赁费由原、被告各自分担50%。综上，本院计算被告欠付原告房屋租赁费为：2019年6月1日至2020年1月25日期间租赁费12923.93元（46.35㎡×35元/㎡÷30天×239天）；2020年1月26日至2020年3月26日期间租赁费1700.39元[46.35㎡×35元/㎡÷30天×34天（2020年1月26日至2020年2月28日）＋46.35㎡×37.45元/㎡÷30天×27天（2020年3月1日至2020年3月26日）]×50%；2020年3月27日至2020年10月1日期间租赁费10935.59元（46.35㎡×37.45元/㎡÷30天×189天）；以上合计25559.91元。对于原告要求被告支付的物业费、电梯费1620.92元，因合同约定由被告支付，被告亦认可上述费用金额且未支付，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付十二个月租金的违约金的诉讼请求，因双方在《房屋租赁合同》中约定的租赁期内被告如因非原告原因需提前终止合同须向原告支付十二个月的租金作为违约金，现系原告主动要求解除合同，原告依据该约定主张违约金与合同约定不符，而双方在《房屋租赁合同》约定被告逾期支付租赁费每迟延一天应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金，但该约定过高，原告亦未按照该约定进行主张，考虑被告经营确受新冠肺炎疫情影响，根据公平原则，本院调整为按未付租赁费25559.91元的5%计付违约金为1278元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：一、解除原告王**武与被告银川金凤区爱情公寓主题酒店签订的《房屋租赁合同》，于本判决生效之日解除；二、被告银川金凤区爱情公寓主题酒店于本判决生效之日后十五日内返还原告王**武坐落于银川市金凤区新华联广场17号楼1425室房屋；三、被告银川金凤区爱情公寓主题酒店于本判决生效后五日内支付原告王**武租赁费25559.91元、逾期付款违约金1278元、物业费、电梯费1620.92元，合计28458.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元（已减半收取），由原告王**武负担202元，由被告银川金凤区爱情公寓主题酒店负担296元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔二〇二〇年十二月七日书记员 马泽莲附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。