安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初4457号 原告：芜湖星焱置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区复地南都荟一分区**，统一社会信用代码913402000584585169。 法定代表人：邱夕飞，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李家坤，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪学文，北京盈科（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：芜湖市斯威琦建材有限公司，住，住所地芜湖市弋江区中国芜湖商品交易博览城****楼**一社会信用代码91340200MA2MUYC11A。 法定代表人：吴军，总经理。 第三人：上海红星美凯龙品牌管理有限公司芜湖弋江分公司，住所地，住所地安徽省芜湖市弋江区南塘湖路**会信用代码91340200MA2NKL9T2J。 负责人：朱伟新。 委托诉讼代理人：鲍慧娇，该公司员工。 原告芜湖星焱置业有限公司（以下简称星焱公司）与被告芜湖市斯威琦建材有限公司（以下简称斯威琦公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司芜湖弋江分公司（以下简称红星美凯龙芜湖弋江分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序于2020年11月27日、2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告星焱公司委托诉讼代理人李家坤、汪学文、被告斯威琦公司法定代表人吴军、第三人红星美凯龙芜湖弋江分公司委托诉讼代理人鲍慧娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星焱公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告及第三人签订的《展位租赁及管理服务合同》；2、请求判令被告支付自2020年7月1日至2020年10月31日拖欠的租金18006.92元、管理费18006.92元及逾期付款违约金（从2020年7月1日起按照日千分之三计算至被告实际缴付之日止，暂计算至2020年10月10日为10155.76元）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年5月1日,原告将其位于芜湖市弋江区红星奥体商场展位编号为C8006的房屋出租给被告,供其经营“西蒙”品牌。双方签订了《展位租赁及管理服务合同》及其相关附件，约定上述展位计租面积为290.44平方米；租赁期和服务期限均自2020年5月1日起至2021年4月30日止；租期内,租金、管理费的付款周期为3个月一期；每期的租金及管理费共计27010.92元。租赁合同生效后,被告仅支付18008元，至2020年10月10日拖欠的租金及管理费共计36013.84元。根据合同《专用条款》第9条约定，被告未按合同约定支付任何款项,应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。原告多次催要无果，遂根据合同《通用条款》第21条的约定要求解除合同，诉至法院请求判如所请。 被告斯威琦公司辩称，我公司此前一直依约支付租金，我也不欠原告钱，5、6月份付过钱了。疫情以后，国家出台了帮扶小微企业的政策，红星美凯龙也做了减免商铺租金的宣传，我们也享受了7月份的租金减免优惠政策。8月份，红星美凯龙针对我公司和我本人发生了涉黑事件，其找了几个社会上的人到我位于瑞丰商博城的店把我抵着不给我走，第二天我也报案了。为此我个人心理受到巨大伤害，无法继续经营，于8月30日递了意见反馈函给红星美凯龙，9月1日递了撤场报告，我就没经营了。我要搬走，他们不给我搬，我也报警了。 第三人红星美凯龙芜湖弋江分公司述称，同意原告诉请，同意解除原被告及第三人签订的《展位租赁及管理服务合同》。 经审理查明：被告自2018年起向原告承租展位，租赁合同一年一签。2020年5月1日，原告（出租方）、第三人（管理方，合同中称红星美凯龙）与被告（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份，专用条款部分约定：出租方将芜湖奥体商场展位（展位位置C8006）租赁给承租方用于经营“西蒙”品牌产品，并由红星美凯龙基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜；展位计租面积为290.44平方米；租金、管理费的支付期间均为2020年5月1日至2021年4月30日，单价均为15.5元/平方米/月；出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金、管理费。承租方应于本合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、管理费；租赁期和服务期均自2020年5月1日至2020年4月30日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方；租金、管理费的付款周期均为3个月；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中：质量保证金20000元；本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还质量保证金；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。通用条款部分约定：因承租方违反本合同导致红星美凯龙提前解除本合同，或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于租金、市场推广费、管理费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额等。上述合同签订后，被告继续使用租赁展位，并缴纳了20000元质保金、缴清了2020年5月1日至2020年6月30日期间的租金及管理费，此后未再缴纳租金及管理费。原告以微信、律师函的方式多次向被告催要租金及管理费均无果，被告至今也未撤离展位，遂成讼。 另查明：2020年8月13日，被告与案外人发生纠纷并向芜湖市公安局弋江分局中山南路派出所报警，报警记录载明：“奥体红星美凯龙商户发生纠纷”。2020年9月1日，被告向第三人递交了撤场申请，但并未完成撤场。2020年9月10日，被告因一直未取得案涉合同一事与第三人发生纠纷并向芜湖市公安局弋江分局中山南路派出所报警，后第三人于2020年9月12日将案涉合同给了被告。2020年10月5日，被告与第三人又因撤场一事发生纠纷并向芜湖市公安局弋江分局中山南路派出所报警，报警记录载明：“……经查：报警人称其拿自己东西，房东不让拿，房东称对方欠其房租……”。原告在本案审理过程中申请追加红星美凯龙芜湖弋江分公司为本案第三人，本院予以准许。 上述事实有经庭审举证质证原告提交的原被告身份信息复印件、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》复印件、交易流水打印件、聊天记录截图、律师函复印件、快递单复印件、快递查询信息，被告提交的企业公示查询信息、撤场报告复印件、证明、微信聊天记录截图、《解除合同通知函》复印件、照片、快递单、接处警情况登记簿复印件、接处警情况登记表复印件、收据复印件，第三人提交的微信好友信息截图、微信聊天记录截图及原被告、第三人当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告、第三人签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于原告诉请要求解除案涉合同，因被告对解除案涉合同一事不持异议且称其早已于2019年9月22日向原告和第三人邮寄了《解除合同通知函》，第三人也同意解除案涉合同，故本院对原告该项诉请予以支持。二、按照合同约定，被告承租原告的展位，应足额缴纳租金及管理费。现被告逾期缴纳，构成违约，故本院对原告要求被告支付租金及管理费的请求予以支持。关于被告应付租金及管理费的具体数额，被告称受疫情影响原告已经给予其减免2020年7月份租金的优惠，原告对此不予认可，第三人称确实为被告提交了减免7月份租金的优惠申请，但该优惠并不是针对疫情的优惠政策，且因双方之间发生纠纷，该优惠申请并未通过，故不认可已经减免了7月份的租金。对此本院认为，通过被告提交的证据及各方陈述来看，不能证明各方已就减免7月份租金一事达成了合意，但考虑到疫情对小微企业经营状况的影响及双方在合同履行过程中的协商情况，本院酌定减免被告半个月的租金和管理费。案涉合同虽约定如被告提前解除合同，必须提前二个月书面通知第三人，经其同意并办好相关手续、缴清费用后方可撤离展位，但被告一直未能取得案涉合同直至报警后才于2020年9月12日拿到合同。此外，在被告未取得合同、未支付后续租金及管理费且已于2020年9月1日向第三人递交撤场申请的情况下，原告或其委托管理展位的第三人应积极与被告沟通、协商撤场事宜，但原告或第三人对被告要求给付合同、撤场等事宜均未能积极、恰当地处理，甚至发生被告多次报警处理纠纷的事件，可以视为原告未采取适当的措施防止损失的扩大，对扩大损失部分其应自行承担责任。本院综合各方履约情况、市场运营情况确定被告应继续支付2020年7月16日至2020年8月31日期间（一个半月）的租金及管理费共计13505.46元。2020年9月1日至2020年10月31日期间租金及管理费的损失由原告自行承担。三、关于逾期付款违约金，案涉合同约定被告按每日千分之三的标准支付逾期付款违约金，明显过高，本院根据各方履约情况及合同的约定调整为被告以13505.46元为基数自2020年7月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍支付原告逾期付款违约金至实际给付之日止。被告虽称案涉合同未加盖中缝章，对此不予认可，但未能举证证明，且其认可合同签署页的公章及租金、管理费的标准，故本院对其辩解不予采纳。被告虽称第三人指使社会上的人对其进行人身攻击致使其无法继续经营，但第三人对此予以否认并称被告所称之人为其他商户，被告对此也未能提交充分的证据予以证明，且该事件也不能作为被告拒缴租金及管理费的正当理由，故本院对被告的相关辩解不予采纳。被告其余辩解无事实和法律依据，本院亦不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖星焱置业有限公司与被告芜湖市斯威琦建材有限公司、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司芜湖弋江分公司于2020年5月1日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》； 二、被告芜湖市斯威琦建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖星焱置业有限公司租金及管理费13505.46元及以13505.46元为基数自2020年7月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止的逾期付款违约金； 三、驳回原告芜湖星焱置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取750元，原告芜湖星焱置业有限公司负担521元，被告芜湖市斯威琦建材有限公司负担229元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  唐胜 二〇二〇年十二月十八日  法官助理王静  书记员汪涛 附本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。