文书内容江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2299号原告：谢筱健，女，1960年11月16日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。原告：王晶晶，女，1987年1月25日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：宋晨飞，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。被告：镇江市投资担保有限公司，住所地：镇江市长江路**，统一社会信用代码91321100756437472Q。法定代表人：邓北，系该公司董事长。原告谢筱健、王晶晶与被告镇江市投资担保有限公司抵押权纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行审理。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，本院于2020年9月27日裁定转为普通程序，并于2020年11月23日公开开庭审理。两次庭审中，原告的共同委托诉讼代理人宋晨飞均到庭参加诉讼，被告镇江市投资担保有限公司（以下简称投资担保公司）均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢筱健、王晶晶向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理镇江市京河路7幢204室房屋（不动产证号为1141252，以下简称案涉房屋）的抵押权注销手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月，借款人孙金鲁、于文清、茅慧静与出借人镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司（以下简称德润小贷公司）及镇江市润州区润诚农村小额贷款有限公司（以下简称润诚小贷公司）签订《借贷合同》，约定孙金鲁、于文清、茅慧静向上述两公司借款400万元，投资担保公司为此借款提供保证担保。应投资担保公司要求，同月，原告与投资担保公司、孙金鲁、于文清、茅慧静签订《反担保抵押合同》，约定原告向投资担保公司提供反担保并以原告自有的案涉房屋抵押给投资担保公司，担保范围为上述借款本金50万元及其衍生债务。2010年12月27日，上述抵押在镇江市不动产登记中心办理了抵押登记。借款借期届满后，借款人自行偿还了全部债务，被告并未承担保证责任，其对原告的抵押权应已消灭，虽经多次催促，但被告至今未协助原告办理抵押权注销手续。被告投资担保公司在本案审理期间未作答辩，亦未提交证据材料。原告为支持其诉讼请求，提交了《反担保抵押合同》、不动产信息中心查询结果、德润小贷公司出具的证明、润诚小贷公司出具的情况说明、以及茅慧静、于文清、孙金鲁等人与小贷公司的《借款合同》、投资担保公司与小贷公司的《保证合同》、相关借款借据以及还款凭证等。本院经公开庭审就证据材料进行了质证。因被告放弃权利未到庭进行质证，且原告提交的证据材料系原件，故本院对原告所提交证据的真实性予以确认。经审理可认定以下事实：原告谢筱健、王晶晶系案涉房屋（即镇江市京河路7幢204室）的所有权人。2010年12月，借款人孙金鲁、于文清、茅慧静向德润小贷公司以及润诚小贷公司借款，被告投资担保公司为借款提供了保证担保。为确保借款合同及保证合同的履行，原告应投资担保公司的要求提供抵押进行反担保，同月24日，两原告与投资担保公司以及孙金鲁、于文清、茅慧静签订了《反担保抵押合同》，其中约定：两原告将自有的案涉房屋（建筑面积87.25平方米，证号：镇房权证京字第**）作为抵押，向被告投资担保公司提供反担保，抵押范围为合计51万元上述借款本金及其衍生债务。抵押期限为：至反担保抵押合同生效之日起至还清借款合同项下全部借款本息、担保协议项下担保费用及其他费用止两年（2010年12月24日至2012年12月23日）。合同还约定：如借款人未能及时按借款合同向贷款人清偿借款本金、利息及其他费用等，在投资担保公司代借款人向贷款人清偿借款本金、利息及其他费用等款项后五日内，原告无条件向投资担保公司清偿该借款、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用；借款人偿清借款合同及担保协议书项下的全部债务后，原告不再承担担保责任。在该《反担保抵押合同》后附有抵押物清单，显示共有四套房屋合计抵押担保500万元，案涉房屋仅为其中一套，抵押担保金额为51万元。2010年12月27日，案涉房屋在镇江市不动产登记中心办理了抵押登记，不动产抵押的证明号为101227601，抵押权人为投资担保公司，登记抵押金额为51万元，登记的债务履行开始日期为2020年12月1日，债务履行结束日期为2012年12月1日。借款借期届满后至今，投资担保公司未向原告主张过权利，亦未与原告办理抵押权注销手续。2020年7月6日，原告诉来本院。根据原告诉状所列地址“镇江市京口区解放路22号京城大厦1号楼8楼”，本院向被告投资担保公司送达不成。经查询关联案件发现，被告投资担保公司在本院（2020）苏1102民初1836号案件中所确定的地址为“镇江市长江路77号”，同时经查询工商登记信息，被告的登记地址亦为“镇江市长江路77号”。据此，本院依法按照“镇江市长江路77号”的地址向被告投资担保公司进行了送达。审理中，原告提交了德润小贷公司以及润诚小贷公司的相关说明材料，其中德润小贷公司于2020年1月14日出具的《证明》载明“截止到今日，孙金鲁、于文清、茅慧静已不欠我公司贷款”；润诚小贷公司出具了两份《情况说明》，2020年10月20日的《情况说明》载明“借款人孙金鲁、于文清、茅慧静在2010年1月至2011年12月共借款25笔，均已还本付息”，2020年11月10日的《情况说明》载明“借款人孙金鲁、于文清、茅慧静在2012年1月至2012年12月共借款10笔，均已还本付息”。本院认为：本案所涉的反担保抵押合同，系当事人真实意思的体现，也不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按照约定行使权利并全面履行义务。现有证据显示，原告为孙金鲁等人的借款向被告以案涉房屋作为抵押提供了担保，反担保的金额为51万元，反担保的抵押期限为还清借款合同项下全部借款本息、担保协议项下担保费用及其他费用止两年即2012年12月23日。根据《反担保抵押合同》中“投资担保公司代偿借款本息等款项后五日内，原告无条件向投资担保公司进行清偿”的约定，如被告为借款人承担了担保责任，被告可在五日内向原告主张反担保责任。但在本案审理过程中，本院向被告依法送达时，已向被告送达了原告的诉状副本、证据副本等，但被告一直未向本院提出反驳意见或提供已向原告主张权利的证据材料。而原告则在审理过程中提供了反担保合同可能所涉及的借款均已偿清的证明，据此，本院认为，原告提交的证据材料已足以证明其诉请，而被告未向本院提供任何反驳意见或材料，应承担不利的法律后果。根据《反担保抵押合同》的约定，借款人偿清借款合同及担保协议书项下的全部债务后，原告不再承担担保责任。因此，现原告要求被告协助办理案涉房屋抵押权注销手续的诉请，本院予以支持。根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，当事人避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达的，如其在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼案件中提供的地址为送达地址。因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。因此，被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百七十一条、第一百七十七条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第四条、第五十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告镇江市投资担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告谢筱健、王晶晶到房产抵押登记部门办理镇江市京河路7幢204室的抵押注销登记手续。案件受理费80元（原告谢筱健、王晶晶已全部预交），由被告镇江市投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  杨 毅人民陪审员  刘小春人民陪审员  沈 芸二〇二〇年十二月八日法官 助理  魏晓虹书 记 员  陈 香附：⒈相关法律规定⒉上诉须知附：⒈相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》七、因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；(四)无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。⒉上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。