云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5082号原告：叶**雁，女，1972年12月3日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，公司员工，住云南省楚雄市。被告：刘丽苹，女，1981年3月27日生，彝族，云南省姚安县人，小学文化，农民，住云南省楚雄市。原告叶**雁与被告刘丽苹合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶**雁、被告刘丽苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶**雁向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《桉木山地转让合同》，停止对原告山林的继续毁坏侵权行为；2.请求依法判令被告支付第二次逾期未付款项租金50000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月6日，原告与被告签订《桉木山地转让合同》，原告通过诉讼维权，楚雄市法院作出了（2020）云2301民初229号、3689号民事判决，被告毫无能力履行，在2017年至2019年中均被列为失信人，毫无信誉可言，请依法支持原告的诉讼请求。被告刘丽苹辩称，2019年10月6日，原告将其向他人租赁取得的位于楚雄市母掌村委会上郎家河的荒山地和水坝以及设施以330000元转让给被告，双方于2019年10月6日签订了《桉木山地转让合同》，并支付了5000元租金，原告同意被告开发管理、使用荒山。在被告行使转让而来的山林过程中，原告见被告的收入非常可观，后悔转让山地给被告，遂在2019年11月与被告多次发生吵打，双方分别向派出所报了案。原告看到被告投资建盖厂房870㎡、酒厂790㎡、打深水井一个，水库放鱼2.87吨，山林栽树11万株，所以原告见财起义，违反合同签订的初衷和本意，不是被告无给付租金的能力。被告使用了山林11个月，租金合计21016元，被告应给付原告的桉叶油款扣除人工工资、炼油费用应支付9000元。被告在2019年11月至2020年11月期间共施化肥27包计2268元，人工工资1800元。被告从2019年11月到现在，与原告纠纷不断，考虑以后16年的合作时间，被告实在没有精力和时间与原告纠缠，同意解除与原告签订的《桉木山地转让合同》，驳回原告诉请支付租金的请求，同意支付原告按叶款9000元、11个月的租金21016元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告叶**雁为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、桉木山地转让合同；2、公安机关紫溪派出所录音录像光盘；3、叶**雁民事判决书（2020）云2301民初229号；叶**雁民事判决书（2020）云民初3689号；李和宝民事判决书（2020）云2301民初1626号；李和宝民事判决书（2020）云2301民初1626号；李和宝民事判决书（2020）云2301民初629号；4、供电所的黑名单信息和通知；5、（2017）云2301执2675号失信决定书、（2018）云2301执1425号失信决定书、（2018）云2301执234号失信决定书、（2019）云2301执2575号失信决定书。经质证，被告刘丽萍对原告叶**雁提交的证据1、2、3、5无异议，对证据4的证明内容有异议。结合庭审调查以及当事人的质证意见，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据4与本案无关联性，本院不予评判。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月6日，原告叶**雁（甲方）与被告刘丽萍（乙方）签订了《桉木山地转让合同》，约定：“一、甲方在母掌村委会上郎家河村子背后的承包合同山林桉树一片，公路上下段，东至母掌大村山林为界，西至熊光才山林为界，南至上郎家水沟为界，北至母掌山沟刺埂为界，以公路上段为界限可用，年限为2019年10月7日至2036年10月1日止，期满延期自己谈也可以让甲方帮忙乙方出面谈，此面积年转让给乙方使用。二、郎家河山界东至大村山界，西至郎家河放水沟，南至坝边原老宅基地小箐边，北至郎用保山以领岗为界，转让日期至2019年10月7日至2035年3月底。但此处有大约五亩已种面积有纠纷，承包转让后如有问题乙方自行处理和甲方合同内容无关，可以放弃也可以合理争取，这都是乙方自己的事，这个不能那租金说事，事先谈好同意。三、......四、......五、转让价为三十三万元，第一年付五万，因甲方有意想处乙方这个姐妹，同意让她先付5000元保证金，余款2020年1月1日以前付清其中的45000元（肆万伍仟元整），第二年付伍万元，到2020年10月7日以前付清。第三年付伍万元整，2021年10月1日以前付清，余款壹拾捌万元在第四年2022年10月7日以前一次性付清。此约定不可毁约，谁毁约按承包转让价的数额作为违约金赔偿给对方。违反其中一条即算违约。到期不付租金乙方所投资的无条件无偿由乙方收回。”合同签订当日，被告刘丽苹支付了原告5000元作为保证金，并向原告出具了45000元的欠条一份，承诺于20201月1月1日付清。后被告开始经营使用桉树林地，并在林地山建盖了建筑物。第一年付款期限届满，被告未按约定向原告支付欠款，原告向本院起诉，1.要求解除原、被告签订的《桉木山地转让合同》；2.要求被告支付第一次的承包转让4.5万元，支付违约金11万元。本院于2020年7月3日作出（2020）云2301民初229号民事判决，判决如下：“一、由被告刘丽苹于本判决生效之日起十日内支付原告叶**雁转让款45000元，并自2020年1月2日起按年利率6.225%计付逾期利息至欠款还清之日止；二、驳回原告叶**雁的其他诉讼请求。”判决生效后，被告未按判决履行，原告遂向本院申请执行，被告至今未履行，且被告因其他案件未履行已被纳入失信被执行人名单。现原告以被告已无履行能力为由向本院再次起诉。本院认为，原、被告签订的《桉木山地转让合同》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告交付桉木山地，但被告未按约定支付转让款，双方在履行合同中，多次发生纠纷，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院对原告请求解除双方签订的《桉木山地转让合同》的诉请予以支持；对原告主张的第二次到期未付转让款，因《桉木山地转让合同》已解除，根据被告实际使用林地的情况，尚未履行的终止履行，故本院对原告主张的第二次转让款不予支持；对被告在使用期间投资建盖的建筑物以及其他的投资，因双方在《桉木山地转让合同》中约定：“到期不付租金乙方所投资的无条件无偿由乙方收回”，根据该约定，原告不同意补偿，被告亦未提交证据证实所建盖的建筑物向相关部门办理过批建手续，故被告要求评估赔偿的请求，本院不予支持；本案是因被告未支付到期租金，违反了合同的约定，按照双方在合同中的约定，被告对自己所投资的是无条件无偿收回，故被告在合同解除后，对自己的投资自行收回后，应将承租的桉树林地返还给原告，停止对林地的继续使用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告叶**雁与被告刘丽苹于2019年10月6日签订的《桉木山地转让和合同》；二、被告刘丽苹于本判决生效后十五日内自行收回在桉木山地上的投资，将双方在《桉木山地转让合同》中约定的林地返还原告叶**雁；三、驳回原告叶**雁的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告叶**雁负担475元（已交），由被告刘丽苹负担50元（未交，限于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇二〇年十二月三十日书记员  饶云雪