河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8887号原告：任建敏，女，1985年8月25日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王有生，男，1987年1月25日生，汉族，住河南省中牟县。系原告丈夫。委托诉讼代理人：崔志威，河南牟山律师事务所律师。被告：魏国永，男，1989年2月24日生，汉族，住河南省中牟县。第三人：中牟新安优世纪不动产有限公司，住所地郑州市中牟县新圃街与万胜路交叉口西北角，统一社会信用代码91410122MA40K3KU4C。法定代表人：安聪。原告任建敏与被告魏国永、第三人中牟新安优世纪不动产有限公司（以下简称新安优公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任建敏及其委托诉讼代理人王有生、崔志威到庭参加诉讼。被告魏国永、第三人新安优公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任建敏向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2017年10月7日签订的《房屋买卖合同》及2020年1月1日签订的《房屋买卖合同补充协议》；2．判令被告返还原告购房款546000元及利息（本金50万元，利息自2017年10月23日起至实际返还之日止；本金4.6万元，利息自2020年1月1日起至实际返还之日止，均按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．判令被告赔偿原告损失50万元（房屋装修款15万元、垃圾清运费689元、安装集成灶9880元、安装窗帘4000元、合同违约金335431元）。事实与理由：2017年10月7日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，原告购买被告位于中牟县商都大街南、新圃××、××北××单元××室房屋。合同约定：房屋总价款116万元，首付款50万元，签订合同当日支付卖方10万元，15个工作日内将下余40万元支付卖方。2020年1月1日，原被告及第三人签订《房屋买卖合同补充协议》，约定买方支付卖方首付款53万元，2020年1月至6月由买方承担原房屋按揭贷款。合同签订后，原告于2017年10月7日支付被告房款10万元，2017年10月23日支付被告房款40万元，2019年6月17日支付被告房款11000元，2020年1月1日支付被告房款19000元，并于2020年1月至6月支付房屋按揭款16350元。合同签订后，被告于2017年10月7日将房屋交付原告，原告装修入住至今。2020年被告因民间借贷纠纷被债权人诉至法院，后案件转入执行程序。2020年7月，中牟县人民法院执行局将涉案房屋查封，并于近日启动评估拍卖。被告行为已经构成违约，原被告双方合同目的已无法实现。为此，原告诉至法院。魏国永未作答辩，亦未提供证据材料。新安优公司未作陈述，亦未提供证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月7日，卖方（甲方）魏国永、买方（乙方）任建敏、中介方（丙方）新安优公司签订《房屋买卖（居间）合同》，主要内容为：一、甲方自愿将坐落于中牟县商都大街南、新圃街西、万胜路北5幢1单元1703号的房屋出售给乙方。二、房产总价款为116万元，乙方自本合同签订时向甲方、丙方支付订金10万元。三、甲乙双方同意使用按揭贷款方式。五、甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金。六、甲方对此所出售的房产解押时，解押款不足，乙方愿意先预付50万元整帮助甲方解押，此预付款作为总房款的一部分。七、丙方的佣金由乙方支付1.8万元。九、2．定金充当首付款；3．结清首付款当天甲方将房屋交付乙方并同意乙方装修使用，如甲方违约，将双倍赔付乙方首付款、装修费用及市场差价；4．立契当天乙方支付甲方十万元订金，并由甲方带走，剩余首付款肆拾万元整，在立契后的15个工作日内支付于甲方，如无故拖延，视为违约，甲方有权不退还订金。剩余尾款陆拾陆万元整在甲乙双方过完户，做完银行按揭，由银行直接打入甲方账户。同日，任建敏丈夫王有生向魏国永银行转账共计10万元，魏国永出具《收据》载明收到购房订金10万元。2017年10月23日，任建敏丈夫王有生向魏国永银行转账40万元，魏国永出具《收据》载明收到房屋首付款40万元。2018年4月8日，任建敏在涉案小区物业公司办理室内装饰装修登记并支付垃圾清运费689元。后由郑州市奕瑞峰装饰装修工程有限公司对涉案房屋进行装修，任建敏为此支付15万元。2018年5月13日，任建敏订购郑州大美电器有限公司飞歌消毒柜式集成灶1台，支出费用9880元。2019年5月19日，任建敏订购窗帘，支出费用4000元。任建敏丈夫王有生分别于2019年6月17日、2020年1月1日向魏国永微信转账1.1万元、银行转账1.9万元。2020年1月1日，魏国永出具《收据》载明收到壹号公园房屋款3万元。同日，卖方（甲方）魏国永、买方（乙方）任建敏、中介方（丙方）新安优公司签订《＜房屋买卖合同＞补充协议》，主要内容为：如果在房产解押后因甲方个人主观原因导致房产无法过户同样视为甲方违约。如果甲方违约须在当日内归还乙方已付给甲方的相关款项；另甲方支付与首付款相同金额的违约金，即双倍返还房款。原约定乙方支付甲方50万元首付款，乙方于2019年6月17日微信转账支付甲方11000元，2020年1月1日乙方支付甲方19000元作为追加首付款以缓解甲方经济压力，现在乙方支付甲方首付款共计53万元。甲乙双方协商自2020年1月—2020年6月由乙方承担甲方原房屋按揭贷款每月2725元，合计16350元整，该款项16350元作为房屋首付款，自2020年7月1日起剩余银行按揭贷款由甲方按时支付，剩余房款按照原房屋买卖合同规定执行，由丙方协助甲乙双方，自此甲方不能以任何理由再要求乙方支付合同及补充协议要求之外的任何费用。任建敏丈夫王有生自2020年1月至6月，每月向魏国永转账2725元按揭款，共计16350元。后因魏国永其他民事纠纷，涉案房屋被法院查封。任建敏以魏国永违约为由，诉至本院。案件审理过程中，任建敏陈述，签订《房屋买卖合同》当日，魏国永向其交付房屋钥匙，房屋装修好后，任建敏便在此居住；涉案房屋现被多个法院查封，即将进入评估拍卖程序；违约金是基于搬家导致的误工费、搬运费、拆装费等损失。经任建敏申请，本院于2020年11月19日作出（2020）豫0122民初8887号民事裁定，冻结魏国永名下的银行存款80万元或查封、扣押同等价值的财产。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告任建敏与被告魏国永、第三人新安优公司签订《房屋买卖合同》及《＜房屋买卖合同＞补充协议》，系三方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。现因魏国永的其他民事纠纷，涉案房屋被法院查封，并将进入司法拍卖程序，任建敏的合同目的已无法实现，魏国永的行为构成违约，故，任建敏要求解除其与魏国永、新安优公司于2017年10月7日签订的《房屋买卖合同》及2020年1月1日签订的《＜房屋买卖合同＞补充协议》，于法有据，应予支持。合同解除后，魏国永应返还任建敏购房款54.6万元及资金占用期间的利息损失（以50万元为基数，自2017年10月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以3万元为基数，自2020年1月1日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以1.6万元为基数，自2020年7月1日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。任建敏主张利息过高部分，不予支持。关于损失问题。合同签订后，任建敏基于对合同相对方的信赖，为涉案房屋进行装修并购买电器、窗帘等，支付装修费15万元、垃圾清运费689元、集成灶费用9880元、窗帘费用4000元，现因魏国永的违约行为致使合同解除，故就任建敏的上述损失，魏国永应予赔偿。关于违约金问题。魏国永违约，应当支付任建敏违约金。结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定按任建敏已付购房款的10%计算违约金为5.46万元。任建敏主张违约金过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告任建敏与被告魏国永、第三人中牟新安优世纪不动产有限公司于2017年10月7日签订的《房屋买卖合同》及2020年1月1日签订的《＜房屋买卖合同＞补充协议》；二、被告魏国永于本判决生效之日起十日内返还原告任建敏购房款54.6万元及利息（以50万元为基数，自2017年10月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以3万元为基数，自2020年1月1日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以1.6万元为基数，自2020年7月1日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告魏国永于本判决生效之日起十日内赔偿原告任建敏装修费15万元、垃圾清运费689元、集成灶费用9880元、窗帘费用4000元；四、被告魏国永于本判决生效之日起十日内支付原告任建敏违约金5.46万元；五、驳回原告任建敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，减半收取7350元，保全费4520元，由被告魏国永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇二〇年十二月二十五日书记员  朱彦昌