云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0722民初912号原告：云南永胜农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：915307222192410956。法定代表人：白金雄，系公司董事长。住所：云南省丽江市永胜县。委托代理人：木立勇，云南云勇律师事务所律师，特别授权代理。被告：王业安，男，汉族，1955年3月11日生，云南省永胜县人，小学文化，农民，住云南省丽江市永胜县。被告：王淑美，女，汉族，1959年3月14日生，云南省永胜县人，小学文化，农民，住云南省丽江市永胜县。二被告共同委托代理人（一般授权代理）：王江城，男，汉族，1979年12月11日生，大专文化，个体工商户，住永胜县，系二被告之子。原告云南永胜农村商业银行股份有限公司诉被告王业安、王淑美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月3日公开开庭进行了审理，原告云南永胜农村商业银行股份有限公司的委托代理人木立勇，被告王业安、王淑美的共同委托代理人阮宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉至本院请求：一、请求依法判令被告王业安、王淑美在判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金443237元（利息已付至2020年5月20日）。2020年5月21日起至实际还款日止的利息按借款合同约定计算并支付。二、请求确认原告对被告王业安、王淑美抵押给原告位于永胜县星湖村委会王官河桥旁国有建设用地［国有土地使用证号：永国用（2013）第××号］处置后的价款具有优先受偿权。三、判令本案案件受理费、保全费、保全保险费、评估费、拍卖费等由被告方承担。事实与理由：2016年6月2日，原告与被告王业安、王淑美签订《个人借款合同》，合同约定：被告王业安、王淑美作为借款人向原告借款450000元；借款用途为经营建材店；借款期限36个月，自2016年6月2日至2019年6月2日；借款利率为年利率9.0000%；还款方式为按月结息，到期还清。《个人借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了明确约定。2016年6月2日，原告与被告王业安、王淑美签订《抵押合同》，抵押合同约定：被告王业安、王淑美以其位于永胜县星湖村委会王官河桥旁国有建设用地［国有土地使用证号：永国用（2013）第××号］为其向原告的借款450000元提供抵押担保，并作了抵押登记。《抵押合同》还对抵押保证范围、抵押权的实现、违约、争议解决等内容作了明确约定。上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告依约向被告王业安、王淑美发放了贷款450000元，履行了自己的合同义务。2019年5月31日，原告与被告王业安、王淑美签到《借款展期协议》，协议约定：展期金额为450000元；展期期限自2019年6月2日至2020年3月2日；贷款展期后利率按基准利率上浮60.00%执行；被告王业安、王淑美同意就借款展期继续按照其与原告签到的抵押合同的约定提供抵押担保。但借款展期后的借款期限届满后，被告王业安、王淑美未能按时还本付息，截止至2020年5月20日尚有借款本金443237元未偿还，经原告多次催收，被告方均以种种理由推托不还。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告提出的各项诉讼请求。被告王业安、王淑美的共同委托代理人代为辩称：借款是事实，对于原告的诉讼请求没有意见。请求对方给我方多点时间来还款。为证明其主张，原告向本院提交如下证据材料：一、身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，拟证明被告王业安、王淑美的基本身份情况。二、借款申请书、贷款真实性承诺书、共同还款承诺书、扣款授权书、个人借款合同、借款借据复印件各一份，拟证明2016年6月2日，原告与被告王业安、王淑美签订《个人借款合同》，合同约定：被告王业安、王淑美作为借款人向原告借款450000元；借款用途为经营建材店；借款期限36个月，自2016年6月2日至2019年6月2日；借款利率为年利率9.0000%；还款方式为按月结息，到期还清。原告依约向被告王业安、王淑美发放了贷款450000元。三、抵押担保申请书、抵押合同、抵押物清单、国有土地使用证、他项权利证明复印件各一份，拟证明2016年6月2日，原告与被告王业安、王淑美签订《抵押合同》，抵押合同约定：被告王业安、王淑美仪器位于永胜县星湖村委会王官河桥旁国有建设用地［国有土地使用证号：永国用（2013）第××号］为其向原告的借款450000元提供抵押担保，并作了抵押登记。四、借款展期申请书、借款展期协议复印件各一份，拟证明2019年5月31日，原告与被告王业安、王淑美签到《借款展期协议》，协议约定：展期金额为450000元；展期期限自2019年6月2日至2020年3月2日；贷款展期后利率按基准利率上浮60.00%执行；被告王业安、王淑美同意就借款展期继续按照其与原告签到的抵押合同的约定提供抵押担保。五、贷款账原件一份，拟证明借款展期后的借款期限届满后，被告王业安、王淑美未能按时还本付息，截止至2020年5月20日尚有借款本金443237元未偿还。被告王业安、王淑美未向本院提交证据材料。经本院组织质证，对原告提交的证据，被告的委托代理人表示没有意见。本院经审查认为，原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院对其证据效力予以认定，对其证明内容予以采信。综上，本院确认本案法律事实如下：2016年6月2日，原告云南永胜农村商业银行股份有限公司与被告王业安、王淑美签订《个人借款合同》，合同约定：二被告向原告借款450000元；借款用途为经营建材店；借款期限36个月，自2016年6月2日至2019年6月2日；借款利率为年利率9.0000%；还款方式为按月结息，到期还清。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定二被告以其位于永胜县星湖村委会王官河桥旁第三产业用地使用权［国有土地使用证号：永国用（2013）第××号］为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款450000元。2019年5月31日，原告与二被告签订了《借款展期协议》，将借款期限展期约定为自2019年6月2日至2020年3月2日；贷款展期后利率按基准利率上浮60.00%执行；二被告同意就借款展期继续按照其与原告签订的抵押合同的约定提供抵押担保。但借款展期后的借款期限届满后，截止至2020年5月20日尚有借款本金443237元未偿还，二被告未能按时还本付息，原告遂诉至本院，要求被告履行还本付息义务。在审理过程中，被告王业安、王淑美偿还了原告本金132342元，并支付至2020年10月27日的利息17657.82元。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应本着诚实信用原则，全面忠实地履行义务。原、被告双方分别自愿签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，是双方的真实意思表示，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任、担保范围等，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同均已依法成立并具有法律效力。以上合同签订后原告按照合同约定，发放了贷款，履行了义务，而被告王业安、王淑美在履行期限届满后未按照主合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，应该承担违约责任。原告主张由被告王业安、王淑美偿还所欠的借款本金并支付相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求确认对被告王业安、王淑美提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，被告王业安、王淑美与原告签订了《抵押合同》，明确约定为该笔贷款提供抵押担保，现被告王业安、王淑美不履行主合同义务，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及第四十六条之规定判决如下：一、由被告王业安、王淑美于本判决生效后三十日内偿还原告云南永胜农村商业银行股份有限公司借款本金人民币本金310895元，并按合同约定支付从2020年10月28日起至款项清偿之日止的利息；二、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司对被告王业安、王淑美的提供抵押担保的位于永胜县星湖村委会王官河桥旁永国用（2013）第××号第三产业用地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7948元，由被告王业安、王淑美负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  赵正华审判员  陈正芳审判员  谭志璇二〇二〇年十二月八日书记员  王 霏