湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初8344号 原告：湖北广宏置业有限公司，住所地:湖北省武汉市武昌区中北路**平安财富中心****。 法定代表人：万学飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖青，湖北申简通律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：彭慧，湖北申简通律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。 被告：龚顺巍，男，1995年1月14日出生，汉族，住武汉市硚口区。 委托诉讼代理人：鲁谦，湖北楚义君律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告湖北广宏置业有限公司(以下简称原告)与被告龚顺巍(以下简称被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的租赁合同于2020年5月26日解除；2、依法判令被告向原告支付自2020年1月30日至2020年5月26日租金及物业管理费67973.1元;3、依法判令被告向原告支付违约金3128.95元（违约金以逾期支付的费用为基数，按每日0.04%的标准计至2020年5月26日）；4、依法判令被告向原告支付自2020年5月27日至2020年6月5日的房屋占用费9,196.13元（房屋占用费按租金标准的两倍支付）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月16日，原告与他人（卢某）签订《广宏汇项目商铺租赁合同》（以下简称为《租赁合同》）。2018年12月24日，原被告与卢某签署《合同更名协议书》，将其与卢某签订《租赁合同》的承租人变更为被告，由被告完全承接《租赁合同》的合同权利义务。同日，被告签署《“广宏汇”商铺交验确认表》确认商铺已交付。《租赁合同》约定了承租商铺的位置、租金、物业管理费的标准、缴纳方式，违约金及占用费的计算标准等。根据《租赁合同》约定，被告应于2020年1月25日、2020年4月25日前向原告支付2020年1月30日至2020年4月29日、2020年4月30日至2020年7月29日的租金和物业管理费，而被告至今未支付。因被告违约，原告根据合同约定，于2020年5月26日向被告送达《解约通知》。因被告未按照合同约定将商铺退还给原告，也未办理移交手续，2020年6月5日，原告委托洪山区狮子山街道省农科院社区居民委员会对商铺内物品进行了清点。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，被告没有违约情形。双方签订的合同于2020年5月26日解除，被告的租金已经缴至2020年1月30日；因疫情原因被告未缴纳2月至5月的租金，属于不可抗力，并非故意拖欠租金。被告至少应该减免三个月的租金及一个月的物业管理费。自疫情后被告一直在与原告协商租金减免事宜，但原告一直未答复。原告通知被告可以营业后，于2020年5月25日双方再次商量合同履行事宜；5月26日双方经协商解除租赁合同，被告结清水电费后搬离商铺，故被告自2020年5月26日后没有占用商铺。原告应该退还被告的履约保证金49797元。 本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，原被告与他人（卢某）签署《合同更名协议书》，将原告与卢某签订《租赁合同》的承租人变更为被告，由被告完全承继租赁合同赋予原承租人的合同权利、责任及义务；原告将位于武汉市洪山区狮子山街南湖大道48号的配套商业部分中的A1-2-4、A1-2-33、A1-2-34号商铺，即芷岸龙庭1-2号商铺栋1层33室及芷岸龙庭1-2号商铺栋1层1室部分区域出租给被告经营使用。该租赁合同约定：租金和物业管理费采取先付费用后使用的方式，每三个月缴纳一次；租赁期第一年度租金为12693元/月，物业管理费为3906元/月，租赁期第二年度租金为13328元/月，物业管理费为4101元/月，租赁期第三年度租金为13994元/月，物业管理费为4306元/月；租赁方需缴纳49797元履约保证金，合同期限届满且承租方完全履行合同项下全部义务后，保证金将无息退还给承租方；租赁合同还对合同变更和解除、不可抗力等内容进行了约定。被告承租商铺后用于经营餐饮业，租金缴纳至2020年1月29日。2020年5月1日，被告根据原告的通知开门营业半个月，但因疫情导致经营困难；被告未支付租金及物业费，原告于2020年5月25日停止供应涉案商铺的水电，被告遂关门停业。2020年5月26日，原告在被告承租的商铺门口张贴《解约通知》，通知被告因其多次催告仍未缴纳2020年1月30日至7月29日期间的全部租金及物业费，根据租赁合同的相关规定，自该通知送达之日解除双方租赁合同。2020年6月5日，原告清理了涉案商铺中被告遗留的物品，洪山区狮子山街道省农科院社区居民委员会的工作人员作为第三方见证人在现场物品清点登记表上签字。 另查明，被告对双方签订的租赁合同于2020年5月26日解除无异议，合同解除后，原告未退还被告缴纳的49797元履约保证金。 以上事实，有原被告提交的证据、庭审笔录等附卷佐证。 本院认为，原被告签订租赁合同后，原告于2020年5月26日提出解除合同，被告对此无异议，本院对原告请求确认原、被告签订的租赁合同于2020年5月26日解除的诉讼请求予以支持。被告承租房屋的租金缴纳至2020年1月29日；此后直至2020年5月26日，受新××炎疫情影响，被告经营的餐饮业无法正常开展经营活动。基于被告在疫情期间不能正常开展经营的现状,考虑《租赁合同》实际履行的事实、根据公平和诚实信用原则,参照《省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病××炎疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》（鄂政办发[2020]5号）的规定，本院依法酌情减免被告2020年1月30日至2020年5月26日期间的租金及物业费,酌定被告按合同约定标准的50%支付原告2020年1月30日至5月26日的租金，即租金为：13328元/月×3个月×50%＋13328元/月÷30天×26天×50%＝25767元；因被告抗辩仅要求减免一个月的物业费，本院遵其意愿（减免一个月的物业费按50%计算），其物业费的数额应计算为：4101元/月×2个月＋4101元/月÷30天×26天＋4101元/月×50%＝13807元；以上共计39574元。被告已于2020年5月26日将承租的房屋实际交付给原告；故对原告主张被告向其支付2020年5月27日至2020年6月5日房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。被告未按合同约定的期限支付原告相应的租金及物业管理费，但考虑到疫情属于不可抗力，双方又协商未果，基于公平原则，被告拖欠租金及物业管理费的行为不构成违约；对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告要求原告退还其履约保证金49797元，因未提起反诉，本院在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第六十条第一款、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、原告湖北广宏置业有限公司与被告龚顺巍签订的租赁合同于2020年5月26日解除； 二、被告龚顺巍于本判决生效之日起十五日内支付原告湖北广宏置业有限公司2020年1月30日至2020年5月26日期间的租金25767元、物业管理费13807元，共计39574元; 三、驳回原告湖北广宏置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费904元，由原告湖北广宏置业有限公司负担458元，被告龚顺巍负担446元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  喻承跃 二〇二〇年十二月七日 书记员  刘祺钰