上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初75441号原告：谈耀明，男，1963年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：秦炳仙，女，1960年7月19日出生，汉族，住上海市闵行区。上列两原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。被告：蔡燕，女，1981年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告谈耀明、秦炳仙与被告蔡燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告谈耀明、秦炳仙的委托诉讼代理人曹玉文，被告蔡燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈耀明、秦炳仙向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金(币种下同)100万元；2.判令被告支付原告违约金(以100万元为本金，按照每月2%的标准，自2020年3月17日起至本息实际付清之日)；3.判令被告支付原告律师费60,000元；4.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物位于上海市浦东新区万祥镇祥安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称601室房屋)的价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月13日，原告与被告签订《不动产抵押借款合同》，双方约定被告向原告借款100万元，借款期限为12个月(自2020年2月13日起至2021年2月12日止)，借款期内的借款月利率为1.2%，自被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1，到期一次性还本，按月支付利息。另外，被告自愿将其自有的601室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押于原告，作为担保被告按期归还原告借款本金及利息、违约金(或违约金)、损害赔偿金和实现抵押权合理费用(包括律师费等)等债权得到清除的担保。如果被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付还款本金的千分之一计算违约金，直到还清。后被告与原告就该笔债权依法设定了房地产抵押。原告于2020年3月17日向被告支付了100万元借款，被告支付了部分月份借款利息，未再支付其他款项。为证明其主张，原告提供了《不动产抵押借款合同》、《聘请律师合同》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、律师费发票、上海市不动产登记簿等予以证实。被告蔡燕辩称，借款100万元属实，但违约金过高，要求原告予以免除。律师费6万元，其不认可，当时没有约定。601室房屋不是属于被告一个人的，被告女儿也有份额。本院经审理认定事实如下：2020年2月13日，两原告(甲方：出借人/抵押权人)与被告(乙方：借款人、丙方：抵押人)签订《不动产抵押借款合同》，约定乙方因资金周转需要向甲方借款100万元，借款期限为12个月，自2020年2月13日起至2021年2月12日止)；借款月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；到期一次性还本，按月支付利息；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一来计算，另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的以每日逾期还款本金的千分之一来计算作为滞纳金，若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。原告于2020年2月18日通过转账方式分别给付被告20万元、80万元合计100万元。被告支付了2020年2月的借款利息，然2020年3月始被告不再支付借款利息，亦未归还借款本金。另查明，两原告于2020年2月13日办理了对601室房屋的抵押权登记，期限自2020年2月13日至2021年2月12日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向两原告借款未及时归还的事实，由原、被告签订的《不动产抵押借款合同》等予以证实，且《不动产抵押借款合同》约定若被告超过3日未支付借款利息，两原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告须承担本合同第十二条约定的违约责任，故两原告要求被告归还借款之诉请并无不当。关于两原告主张的违约金，因超过《不动产抵押借款合同》成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故本院依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计付；同时，《不动产抵押借款合同》约定按月支付利息，两原告实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月付息日，即每月18日为付息日，因被告未支付2020年3月借款利息，根据《不动产抵押借款合同》约定若被告超过3日未支付借款利息，两原告可以宣布所有借款立即到期，故所有借款立即到期日为2020年3月21日，本院据此将违约金起算时间调整为2020年3月22日。关于原告主张的律师费，因《不动产抵押借款合同》约定两原告实现债权或抵押权所支付的律师代理费等由被告承担，且两原告提供了律师费发票等予以证明，也属合理，故本院对此予以支持。另外，物权法规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原、被告设定了601室房屋的抵押权担保本案借款债务的履行，根据《不动产抵押借款合同》约定，担保范围为本合同约定的借款本金，违约金等和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于律师费等)，故原告在该担保范围内享有优先受偿权。综上所述，两原告请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年)》第三十条之规定，判决如下：一、被告蔡燕于本判决生效之日起十日内归还原告谈耀明、秦炳仙借款100万元；二、被告蔡燕于本判决生效之日起十日内偿付原告谈耀明、秦炳仙以100万元为本金，自2020年3月22日至实际付清日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算的违约金；三、被告蔡燕于本判决生效之日起十日内偿付原告谈耀明、秦炳仙律师费6万元；四、如被告蔡燕届期不履行上述判决中确定的义务，原告谈耀明、秦炳仙可与被告蔡燕协议，以抵押物即位于上海市浦东新区万祥镇祥安路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖，并就所得价款在上述判决第一至三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元(原告预交)，减半收取计6,900元，由被告蔡燕负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇二〇年十二月七日书记员  马怡琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年）》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。