山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初4820号原告：济南高新城市建设发展有限公司，住所地济南市高新区舜华路**舜泰广场**楼**。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被告：山东巨晖贸易有限公司，住所地山东省，住所地山东省济南市高新区康虹路**盛世花苑西侧商业1-113-D代码91370100MA3CDC6C3H。法定代表人：崔庆瑞，执行董事。委托诉讼代理人：粟晓迪，男，系公司员工。被告：山东乐高投资有限公司，住所地山东省济南，住所地山东省济南市高新区龙奥北路**龙奥天街**楼**913701005625068983。法定代表人：李永恒，执行董事。被告：崔庆瑞，男，汉族，1987年1月5日生，住济南市历城区。原告济南高新城市建设发展有限公司（以下简称高新城建公司）与被告山东巨晖贸易有限公司（以下简称巨晖公司）、山东乐高投资有限公司（以下简称乐高公司）、崔庆瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高新城建公司的委托诉讼代理人秦承龙，被告巨晖公司委托诉讼代理人粟晓迪到庭参加诉讼。被告乐高公司、崔庆瑞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新城建公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令巨晖公司偿还高新城建公司借款本金350万元及利息258700.29元（利息暂计至2018年10月12日）；2.依法判令巨晖公司向高新城建公司支付利息（以实际欠付本金为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；3.判令巨晖公司支付高新城建公司律师代理费170448元；4.判令巨晖公司对乐高公司章丘交汇处（剑桥商业广场）章房权证城字**、章房房权证城字**、房权房权证城字**以于经十东路南侧（达尔文餐饮广场）的章房权房房权证城字第**所载明全部房产优先受偿；5.判令崔庆瑞对以上诉讼请求承担连带责任；6.判令巨晖公司、乐高公司、崔庆瑞共同承担本案的诉讼费用、保全费等相关费用。事实和理由：2017年2月28日，济南农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农商行高新支行）与巨晖公司签订了《流动资金借款合同一份》，农商行高新支行向巨晖公司出借款项350万元。对上述借款，乐高公司与农商行高新支行签订了《抵押合同》一份，将其位于章丘交汇处（剑桥商业广场）章房权房权证城字**、权证房权证城字**、证城房权房权证城字**东路南侧（达尔文餐饮广场）的章房权证房权证城房权证城字第**部房产抵押给农商行高新支行，并办理了不动产登记证明。崔庆瑞与农商行高新支行签订了《保证合同》等，对巨晖公司的债务承担连带责任保证。后农商行高新支行按照约定履行了义务，巨晖公司未按照合同约定按时支付利息，出现了欠息现象，乐高公司及崔庆瑞也未承担保证责任。2018年10月12日，高新城建公司与农商行高新支行签订《债权转让合同》，受让了农商行高新支行对巨晖公司的债权。现巨晖公司仍未按照合同约定付款，根据合同约定，高新城建公司宣布该借款已到期，高新城建公司为维护其合法权益，诉至法院。乐高公司、崔庆瑞未予答辩，亦未向本院提供任何证据。巨晖公司辩称，1.对高新城建公司起诉的本金无异议，对利息数额存有异议；2.对律师费真实性存疑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同约定借款概况2017年2月28日，农商行高新支行与巨晖公司签订（济南农商行会展中心支行）流借字（2017）年第01-07号《流动资金借款合同》一份，约定：巨晖公司向农商行高新支行借款3500000元，借款用途为购铁矿石，借款期限自2017年2月28日始至2018年1月22日止；借款利率为年利率6.525%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，日利率=年利率÷360。借款到期，利随本清；巨晖公司应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年1月22日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；借款人支付的款项（包括贷款人依本合同约定扣收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、预期利息和罚息、利息、本金，上述顺序贷款人有权予以变更；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。二、抵押担保情况2017年1月14日乐高公司股东会决议载明：研究巨晖公司在农商行高新支行办理贷款捌佰万元事宜。经我公司股东研究决议，同意我公司为巨晖公司在农商行高新支行贷款提供房产抵押担保，金额为叁佰伍拾万元，期限12个月，用途购铁矿石。由我公司提供位于济南市章丘区，1幢118、218、318，1幢149、249、349，济南经十东路南侧达尔文餐饮广场1幢-117、137、239、339的房产提供抵押担保，房产证号房产证号为章房权城字第**、28号、12××32号、12××71号。股东曹勇（股东会决议作出时持股比例100%）在股东会决议上签字，乐高公司盖章。2017年2月28日，农商行高新支行与乐高公司签订《抵押合同》一份，合同约定：乐高公司以其位于章丘交汇处（剑桥商业广场）1幢118、218、318章房权证城字房权证城字**，汇处（剑桥商业广场）**149、249、349章房权证城字×房权证城字**、处（剑桥商业广场）**2111、3111章房权证城字××房权证城房权证城字**达尔文餐饮广场）的章房权证城字第×房权证城字房权证城字第**流动资金借款合同》项下的主债权3500000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。乐高公司、农商行高新支行分别盖章确认。双方于2017年2月27日办理了抵押登记手续。2017年2月28日，农商行高新支行与崔庆瑞签订《保证合同》一份，合同约定，崔庆瑞愿为上述《流动资金借款合同》项下的主债权3500000元提供连带责任保证，保证范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。三、履行情况2017年2月28日农商行高新支行向巨晖公司银行转账3500000元。巨晖公司未按约定偿还借款利息，发生了合同约定的违约情形。乐高公司、崔庆瑞亦未承担担保责任。截至2018年10月12日，巨晖公司尚欠济南农商行高新支行借款本金3500000元及利息258700.29元。债权转让后，巨晖公司未向高新城建公司偿还过款项。四、债权转让情况2018年10月12日，农商行高新支行（甲方）与高新城建公司（乙方）签订《债权转让合同》，甲方同意转让、乙方同意受让甲方对巨晖公司享有的本案债权。2018年10月22日，农商行高新支行通过报纸公告的形式向巨晖公司发送了《债权转让通知书》，载明农商行高新支行已将出借给巨晖公司的全部债权（18961258.29元、利息1190486.63元）依法转让给受让人高新城建公司，与此债权相关的其他权利一并转让。另查明，高新城建公司与山东豪才律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律所代理本案诉讼，为此支出律师代理费170448元。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行合同义务。农商行高新支行已按约定向巨晖公司实际出借3500000元，农商行高新支行与巨晖公司之间的借款合同关系成立并生效。巨晖公司应于2018年1月22日前还本付息，但截至2018年10月12日，巨晖公司有借款本金3500000元及利息258700.29元未予偿还。农商行高新支行通过债权转让的方式将其享有的对巨晖公司的上述债权转让给了高新城建公司，且已将债权转让的内容在报纸上进行公告，崔庆瑞亦表示对债权转让事宜已经知晓，《债权转让通知书》合法有效。故高新城建公司要求巨晖公司偿还剩余借款本金3500000元及利息258700.29元（截至2018年10月12日）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合借款合同及债权转让协议的约定，本院予以支持。高新城建受让本案债权后，巨晖公司未向其支付款项，现高新城建公司要求巨晖公司支付其利息（以欠付本金为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），符合相关法律规定，本院予以支持。高新城建公司主张的律师费170448元，符合合同约定，且已实际支出，本院予以支持。本案中，乐高公司自愿以其位于章丘交汇处（剑桥商业广场）1幢118、218、318章房权证城字××房权证城字**，（剑桥商业广场）**149、249、349章房权证城字**房权证城字**、剑桥商业广场）**2111、3111章房权证城字×房权证城字××号以房权证城字**饮广场）的章房房权证城字第**权证城字第××号房抵押物为案涉借款提供担保，已经进行了抵押登记，且已随主债权转让，故高新城建公司对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权限额内享有优先受偿权。保证人崔庆瑞为巨晖公司的上述债务承担连带保证责任，系其真实意思表示，农商行高新支行在保证期间将主债权转让给高新城建公司，崔庆瑞在原保证担保的范围内应继续承担保证责任。故高新城建公司要求崔庆瑞对巨晖公司的上述债务承担连带清偿责任，符合相关法律规定，本院予以支持。乐高公司、崔庆瑞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，应视为其放弃抗辩，亦应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告山东巨晖贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南高新城市建设发展有限公司借款本金3500000元及利息258700.29元（截至2018年10月12日）；二、被告山东巨晖贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南高新城市建设发展有限公司利息（以欠付本金为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）；三、被告山东巨晖贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南高新城市建设发展有限公司律师代理费170448元；四、如被告山东巨晖贸易有限公司在上述期限内未能履行上述第一至三项给付义务时，原告济南高新城市建设发展有限公司对被告山东乐高投资有限公司所有的位于章丘交汇处（剑桥商业广场）1幢118、218、318章房权证城字××房权证城字***，桥商业广场）**149、249、349章房权证城字××号房权证城字**、、商业广场）**2111、3111章房权证城字××号以房权证城字**×号以尔房权证城字**房权房权证城字第**房权证城字第××号房或房权证城字第**款享有优先受偿权；五、被告崔庆瑞对本判决第一项至第三项给付款项承担连带清偿责任；六、驳回原告济南高新城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38234元，减半收取19117元，由被告山东巨晖贸易有限公司、山东乐高投资有限公司、崔庆瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  梁猛二〇二〇年十二月十八日法官助理孙丽娜书记员王明明