湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初3927号 原告：中国建设银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道永安社区善卷路**。 负责人：瞿晓明，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾醉，湖南中奕律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周元，湖南中奕律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：董启林，男，1973年8月14日出生，汉族，住湖南省衡山县。 被告：彭立香，女，1977年8月3日出生，汉族，住湖南省衡山县。 原告中国建设银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称建行鼎城支行）与被告董启林、彭立香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鼎城支行的委托诉讼代理人曾醉到庭参加了诉讼，被告董启林、彭立香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行鼎城支行向本院提出诉讼请求：1.董启林、彭立香偿还原告借款本息合计90650.55元（其中尚欠本金38679.32元，截至2020年10月12日欠付利息6784.72元，罚息45186.51元），2020年10月12日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日；2.董启林、彭立香承担本案律师费4500元以及原告后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；3.原告对董启林、彭立香所有的位于常德市鼎城区××镇××市场××层××号商业门面的房产进行折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.董启林、彭立香承担本案诉讼费。事实与理由：2006年5月25日，原、被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定董启林向建行鼎城支行申请贷款，贷款金额为75000元，用于董启林、彭立香购买桥南市场二区三层0438号商业门面，贷款期限为96个月，月利率为5.325‰，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。董启林、彭立香自愿以上述门面进行抵押，抵押范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费等原告为实现债权而发生的费用。2006年6月15日，原告按约向被告发放了贷款75000元，但自2007起，被告开始部分逾期欠款，原告多次催收未果，建行鼎城支行为维护自身合法权益特诉至法院。 被告董启林、彭立香未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 董启林、彭立香因购置房产需要资金，向建行鼎城支行申请借款。2006年5月25日，董启林与建行鼎城支行签订《个人住房借款合同》，合同约定借款金额75000元，借款期限为96个月，自2006年5月25日至2014年5月24日，合同所载借款起始日与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款月利率为5.325‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。借款人的还款方法和还款金额为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币999.9元。为担保借款的清偿，董启林、彭立香用其名下位于常德市鼎城区××市场××层××号商业门面提供抵押担保，并办理了抵押登记。2006年6月15日，董启林向建行鼎城支行出具借款借据，原告按约发放了借款。现借款已到期，被告未能按约还款付息，截至2020年10月12日，尚欠原告借款本金38679.32元及利息6784.72元、罚息45186.51元。 2020年7月10日，建行鼎城支行（甲方）与湖南中弈律师事务所（乙方）签订了《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，甲方委托乙方对甲方指定的个人类不良贷款的借款人、担保人以及其他还款义务人，通过诉讼、仲裁、申请强制执行等法定程序强制要求债务人向甲方偿还个人贷款本金、利息、罚息及债务人应承担的其他费用。 本院认为，建行鼎城支行与董启林签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。建行鼎城支行按照合同约定将借款发放到湖南常德桥南市场开发总公司，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，建行鼎城支行要求被告董启林偿还借款和支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。彭立香和董启林系夫妻关系，对案涉借款知悉，且该笔借款用于购买夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，该债务可以认定为夫妻共同债务，建行鼎城支行要求彭立香和董启林共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告支付律师费4500元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用尚未实际发生，本院不予支持。为担保借款清偿，被告彭立香、董启林用其名下位于常德市鼎城区××镇××市场××层××号门面提供抵押担保，在《个人住房借款合同》抵押人栏签字捺印，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，常德农商行要求对彭立香、董启林提供的抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告董启林、彭立香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、董启林、彭立香于本判决生效后五日内偿还中国建设银行股份有限公司常德鼎城支行尚欠借款本金38679.32元及截止至2020年10月12日欠付利息6784.72元、罚息45186.51元，并从2020年10月13日起以本金38679.32元按月利率5.325‰的标准计算利息，并在此基础上加收50%的罚息至借款清偿之日止； 二、董启林、彭立香于本判决生效后五日内支付律师费4500元； 三、中国建设银行股份有限公司常德鼎城支行对董启林、彭立香提供的位于常德市鼎城区××镇××市场××层××号门面在折价、拍卖或变卖价款中享有优先受偿权； 四、驳回中国建设银行股份有限公司常德鼎城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2178元，减半收取1089元，由董启林、彭立香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  文国新 二〇二〇年十二月一日 法官助理张力文 书记员丁心怡 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。