福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8433号 原告：福建富厦园林工程有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙岩经济技术开发区龙工路**，统一社会信用代码91350800157858531E。 法定代表人：程迎，执行董事。 委托诉讼代理人:张旭、薛富春，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：尤计甫，男，1977年4月17日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：邓倩，福建岩风律师事务所执业律师。 原告福建富厦园林工程有限公司（下称富厦园林公司）与被告尤计甫租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告富厦园林公司的委托诉讼代理人张旭与被告尤计甫及其委托诉讼代理人邓倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富厦园林公司向本院提出诉讼请求：一、判令尤计甫立即将租赁的位于福建省龙岩经济技术开发区××路××号××林工程公司一车间的剩余部分（面积460㎡）腾空并恢复原状（拆除阁楼层，门窗、玻璃、灯光完好无损）移交（大门钥匙2把、大门遥控2把、外大门钥匙2把）返还给富厦园林公司。二、判令尤计甫立即向富厦园林公司支付截至2020年10月20日拖欠的租金121440元及从2020年10月21日起至尤计甫履行完上述移交返还义务之日止的租金、占用费（计算标准：每月按6440元计算）及逾期付款的利息（计算标准：1.截至2020年10月20日的逾期利息26440.2元；2.从2020年10月21日起至款清之日止的利息，以拖欠的租金、占用费为本金、按月利率2%计算）。三、判令尤计甫立即向富厦园林公司支付截至2020年5月8日拖欠的电费290.7元、卫生费（计算方法：1.截至2020年10月20日拖欠的卫生费1900元；2.从2020年10月21日起至尤计甫将租赁车间移交给富厦园林公司之日止按每月100元的标准支付）。事实与理由：2014年4月18日，富厦园林公司与尤计甫签订《租赁合同》一份，约定尤计甫向富厦园林公司租赁位于龙岩经济技术开发区××路××号××林工程公司一车间用于生产经营，面积1012㎡，月租金12元／㎡，租期自2014年4月21日至2019年4月20日止。合同签订后，尤计甫在租赁过程中，将所租赁的车间隔成二个车间（面积分别为460㎡和552㎡），将其中552㎡的车间转租他人使用，另外460㎡的车间留作自用，车间租金付至2019年3月20日，电费付至2018年12月11日。合同到期后，尤计甫至今即未迁出并将车间及钥匙返还给富厦园林公司，亦未按合同约定支付租金，富厦园林公司多次催讨无果，故而成诉。 尤计甫辩称：1.同意支付至2019年8月20日的租金，但从2019年8月21日起未搬迁的理由系富厦园林公司关闭电闸导致无法打开租赁车间卷闸门致使无法搬迁，故不同意继续支付租金；2.不同意合同到期后租金按照月租金14元/㎡计算，应当按照合同约定的月租金12元/㎡计算；3.卫生费同意支付至2020年4月20日；4.押金12150元抵扣租金及场地占用费；5.同意于2020年11月28日前搬离租赁车间并办理交接手续。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在判决说理部分进行分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2014年4月18日，富厦园林公司为甲方，尤计甫为乙方，双方签订《租赁合同》一份，合同主要约定：1.乙方向甲方租赁其所有的位于龙岩经济技术开发区××路××号××林工程公司一车间用于生产经营，面积1012㎡，月租金12元／㎡，租金押一交三，押金12150元；2.租期5年，自2014年4月21日至2019年4月20日止；3.租金在租用前支付，按季结算，于每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日前各付清下期租金；4.若逾期支付租金，则按月利率3%支付利息，超过一个月未付租金，甲方有权收回；5.若国家上调费率，乙方的租金也随之上调；6.租赁期间的水电费乙方应按时向有关部门缴交，物业费由乙方自理，厂区内公共卫生费每月向甲方缴交100元；7.在租赁期内，乙方提出退租，不给予退还租金，甲方也不得随意哄抬租金，确因不可抗拒原因，须提前一个月通知乙方，并返还未如期租金。双方在《租赁合同》签字确认，并在合同中另外注明“大门钥匙4把、大门遥控4把、外大门钥匙2把、门窗、玻璃、灯光完好无损”。合同签订后，尤计甫在租赁过程中，将所租赁的车间隔成二个车间（面积分别为460㎡和552㎡），将其中552㎡的车间转租他人使用，同时将租赁的车间配有专门的电表进行分表，尤计甫根据实际用电量分摊电费，对此富厦园林公司并未表示异议，该部分车间于2019年4月20日前归还于富厦园林公司。尤计甫将另外460㎡的车间加建一层钢架结构后留作自用，并在车间原有的卷闸门之后加装了一道铁门，车间租金按照每季度16560元（12元＊460㎡＊3个月）付至2019年3月20日，电费则由尤计甫按照富厦园林公司结算金额支付至2018年12月11日。合同到期后，双方均无续租之意，尤计甫陆续将车间物品部分搬离，但仍有部分库存阁未搬离、楼层未拆除，且未将车间及钥匙返还给富厦园林公司。富厦园林公司多次向尤计甫催讨租金，并要求尤计甫尽早搬离归还车间，但无果，为此诉至本院。 诉讼过程中，尤计甫于2020年11月28日搬迁库存，拆除搭架阁楼层，迁出了租赁车间，并与富厦园林公司进行了交接，富厦园林公司出具《交接书》一份，确认了交接的事实。 本院认为，富厦园林公司与尤计甫签订的《租赁合同》系双方当事人真实意识表示，合法有效，应受法律保护。尤计甫在租赁期内未支付尚欠的一个月租金5520元，侵害富厦园林公司合法权益，应当限期支付。富厦园林公司主张尤计甫除支付尚欠的租金5520元外，还应依约支付利息，合法有据，予以支持，但其主张利息按月利率2%计算，应调整为从合同期满之日（2019年4月21日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。合同到期后，尤计甫未续租赁，应当及时迁出并返还租赁车间，逾期未腾房的，尤计甫应支付逾期腾房占有使用费。尤计甫自愿承担2020年8月20日之前的逾期腾房占有使用费，予以照准。对于2020年8月21日之后的逾期腾房占有使用费，尤计甫辩称系电源问题无法开启卷闸门故未迁出，但未提供相应证据予以佐证，且即使存在电源问题，但尤计甫认为电源问题未能开门后未再与富厦园林公司联系，亦未履行迁出义务，存在过错，故对尤计甫的辩称，不予采纳，尤计甫仍应承担从2020年8月21日起至实际腾房之日止的占有使用费。关于逾期腾房占有使用费计算方式，双方合同中未约定合同逾期后的占有使用费计算方式，富厦园林公司于2019年7月27日以微信方式单方面向尤计甫提出租金上涨至月租金14元/㎡，但尤计甫未给予回应并当庭表示异议，因此逾期腾房占有使用费可按合同约定月租金12元/㎡计算。综上，尤计甫应支付从2019年4月21日至实际腾房之日（2020年11月28日）的占有使用费106352元以及相应的卫生费2000元。关于电费方面，尤计甫在租赁期间长期以富厦园林公司抄表计算的电费进行支付，现富厦园林公司要求尤计甫支付按照抄表结算电费290.7元，符合双方交易习惯，予以支持。合同期满后，尤计甫支付的押金12150元可抵扣未付的租金或逾期腾房占有使用费。关于富厦园林公司主张尤计甫支付逾期腾房占有使用费的利息，没有依据，不予支持。因双方于2020年11月28日对车间进行了交接，尤计甫已履行腾房义务，富厦园林公司主张尤计甫腾房的诉讼请求，无需再行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、尤计甫应于本判决生效之日起十日内支付福建富厦园林工程有限公司租金5520元，并支付该款从2019年4月21日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息； 二、尤计甫应于本判决生效之日起十日内支付福建富厦园林工程有限公司逾期腾房占有使用费106352元、卫生费2000元、电费290.7元，合计108642.7元，扣除已付的押金12150元，还应支付96492.7元。 三、驳回福建富厦园林工程有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3301元，减半收取计1650.5元，由福建富厦园林工程有限公司负担450.5元，尤计甫负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞 志 银 二〇二〇年十二月七日 法官助理 叶   茂 书 记 员 吴静（代） 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。