山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1325民初1486号 原告：李修杰，男，1975年10月30日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：杨涛，山东信誉永恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆立，山东信誉永恒律师事务所律师。 被告：王家彬，男，1988年3月1日出生，汉族，居民，住费县。 原告李修杰与被告王家彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李修杰的委托诉讼代理人杨涛、王庆立、被告王家彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李修杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租赁费15005元；2.赔偿原告经济损失及评估费共计45776元；3.本案一切费用由被告承担。事实和理由：2018年2月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将坐落在费县经济开发区泉子山村的厂房一处租赁给被告使用，在租赁期间原告发现被告将租赁的配房14间、厕所、地面、玻璃等物品损坏。《厂房租赁合同》明确约定了先付款后使用，被告未按照协议约定交纳租赁费用，被告在未支付租赁费的情况下于2019年3月25日搬出租赁厂房。被告拖欠租赁费及损坏租赁物的行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，提出以上诉讼请求。 王家彬辩称，1.在（2019）鲁1325民初1888号民事判决书中法院认定原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，故原告要求被告支付租赁费的请求，于法无据；2.在（2019）鲁1325民初1888号民事判决书中已驳回了原告赔偿损失的诉讼请求，故本案中原告要求赔偿损失，属于重复起诉；3.原告所谓的损失早已被费县经济开发区管理委员会拆除，无法评估。 庭审中，李修杰将第一项诉讼请求数额变更为14520.5元，将第二项诉讼请求数额变更为44174.3元。 李修杰为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、（2019）鲁1325民初1888号民事判决书一份，证实原、被告于2018年2月1日签订了厂房租赁合同，在租赁期间所租赁的厂房及设施被被告无故拆除；证据二、涉案财产评估报告及评估发票；证据三、（2019）鲁13民终7998号民事裁定书，证实上诉人李修杰与王家彬租赁合同纠纷一案临沂中院准许李修杰撤回上诉。 王家彬对李修杰提交的证据的质证意见为：对证据一判决书的真实性无异议，但厂房内的设施不是我拆除的；对证据二、证据三未陈述质证意见。 王家彬向本院提交费县经济开发区下发的通知（费县经济开发区通知字（2018）第20181217-8号）。 李修杰对王家彬提交的证据没有异议，但认为该通知是被告将原告租赁给他的房屋拆除后，在院内另一个位置兴建新的厂房，被开发区管理委员会下发通知认定属违法占用土地，也就是说开发区管理会下发该通知时原告的房屋已被被告拆除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：2018年2月1日，李修杰作为出租方（甲方）与承租方（乙方）王家彬签订《厂房租赁合同》，主要内容为：“一、甲方将坐落在费县经济开发区泉子山村的厂房16.3亩，其中房屋有十九间，配房十八间，深水井一眼租赁给乙方；……三、乙方对甲方的厂棚及辅助设施及时保护保养维护，不能恶意损坏，人员安全、设备设施安全、货物安全由乙方全部负责；……七、租赁期内乙方如果需要改建或扩建厂房，必须经甲方同意后才能施工，乙方承担一切费用，乙方所建设的房屋及地面只有使用权，如遇拆迁归甲方所有；乙方如果需要整理地面时，须经机房同意后才能施工，乙方承担一切费用，但无权出售挖出的渣土和石料；八、租赁期限自2018年2月1日至2021年2月1日止，每年租赁费100000元……”合同签订后李修杰将房屋交付给王家彬使用，王家彬按照约定交付第一年房屋租赁费100000元。 2018年12月17日费县经济开发区管理委员会向王家彬等送达《通知》，内容为：“王友军王家彬：你于2018年12月在费县经济开发区××村因非法占用土地产生卫生图斑，图斑号为456。根据《中华人民共和国土地管理法》及省、市、县要求，你有义务做到如下几方面：1.不得在复垦后的土地上再次进行建设；2.维持耕作层种植条件，不得破坏耕作层；3.拆除复耕后的土地上不得堆放杂物或者以其他方式占用；4.在复垦后的土地上起垄并种植农作物。如不遵守以上规定，开发区管委会将予以强制拆除清理并复垦。费用由违法建设人支付。一切后果由违法建设人承担。”后有关部门对上述非法占用土地上的建筑物进行了拆除。 2019年3月19日，李修杰以王家彬擅自损坏原有的出租厂房内配房14间400㎡，逾期交纳2019年租金100000元为由向本院提起诉讼，要求王家彬赔偿损失140000元及违约金50000元。本院经审理判决认定李修杰与王家彬签订的《厂房租赁合同》无效，对于李修杰要求王家彬支付违约金50000元不予支持；该案中李修杰申请对损失情况进行评估，评估结束后，因作出评估结论的山东天诺价格评估有限公司无正当理由未出庭接受质询，其评估结论不能作为认定李修杰损失的根据，对李修杰主张的赔偿损失的诉讼请求，不予支持，综上，本院依法作出（2019）鲁1325民初1888号民事判决书，驳回李修杰的诉讼请求。判决作出后李修杰向临沂市中级人民法院提起上诉，后又撤诉。（2019）鲁1325民初1888号民事判决书已发生法律效力。 2020年4月15日，原告起诉后提出价格评估申请，申请对损坏的原有彩钢复合板、厕所及室内地面、地槽地面、地槽回填、破坏的物品进行价值评估。2020年11月30日山东大宇资产评估有限公司出具评估报告书（鲁大宇评报字[2020]第1005号），评估结论为：李修杰与王家彬租赁合同纠纷一案涉及的资产无账面价值，评估后该资产的评估原值为58511.41元，评估净值为42174.30元。在该评估报告书第十一项特别事项说明中注明：……2.本次评估，资产评估师在申请人李修杰的领勘下执行现场勘查程序，被申请人王家彬未到现场，相关资产的种类、数量、规格等根据申请执行人李修杰的指引进行确定，被申请人未对相关资产的种类、数量、规格等进行确认，如相关资产的数量发生变化，需重新评估。…… 庭审中，原告陈述被告在第二年的租赁期限内实际使用房屋的期限为2019年2月1日起至2019年3月25日搬出，共计53天，以100000元/年为基数计算，被告应支付房屋占用费14520.5元（100000元/年÷365天×53天），被告陈述对原告的计算依据无异议。 原告在庭审中陈述“被告将原告租赁给他的房屋拆除后在院内另一位置兴建新厂房，被开发区管理委员会下发通知认定属于违法占用土地，也就是说开发区管理委员会下发该通知时原告的房屋已被被告拆除”、“原告要求被告赔偿的房屋损失就是拆除原有房屋损失”、“因为房屋已租赁给被告，所以原告对被告拆除没有明确的反对”、“费县经济开发区拆除的部分现还保留着”。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》经本院已生效的（2019）鲁1325民初1888号民事判决书确认无效，原告要求被告按照合同约定的租金标准支付租赁费实际上是要求被告支付房屋占有使用费，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，对于原告的该项诉讼请求本院依法予以支持，房屋占有使用费14520.5元（100000元/年÷365天×53天），被告应当支付给原告。 原告在诉状中陈述“在租赁期间原告发现被告将租赁的配房14间、厕所、地面、玻璃等物品损坏，要求被告赔偿损失”，结合原告在庭审中的陈述，可以看出原告主张其租赁给被告的原来由原告建设的配房等被被告拆除后另行建设，原告当时并未反对，且未对拆除的物品等与被告进行登记确认，后被告又进行了建设但建筑物被有关部门以非法建设进行了拆除。另外，原告陈述其所有的但被被告拆除的配房等及被告建设的而被有关部门拆除的建筑物等均在原告租赁给被告的场地内，综合以上事实，原告提供的证据不足以证实其诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王家彬于本判决生效后十日内支付原告李修杰房屋占有使用费14520.5元； 二、驳回原告李修杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1320元，由原告李修杰负担1005元，由被告王家彬负担315元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  展新容 人民陪审员  曹卫华 人民陪审员  王传宏 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  宋静静 书 记 员  程 坤