新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4915号 原告：孙忠恩，男，1969年6月10日出生，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：庞保金（系原告孙忠恩妻子），女，1974年11月5日出生，住乌鲁木齐市米**。被告：罗海燕，男，1968年3月13日出生，系新疆海华房地产开发有限公司法定代表人，住四川省射洪县。被告：新疆海华房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米**。法定代表人：罗海燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世杰，男，1988年9月23日出生，该公司职员，住乌鲁木齐市米**。原告孙忠恩与被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙忠恩及其委托诉讼代理人庞保金到庭参加诉讼，被告罗海燕、被告疆海华房地产开发有限公司经本院串骗合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告孙忠恩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告孙忠恩与被告新疆海华房地产开发有限公司签订的《房屋认购合同》；2、判令赔偿原告损失1,502,040元；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费等。事实及理由：被告罗海燕于2011年开始陆续向原告借款，用于其名下的新疆海华房地产开发有限公司开发的紫鼎苑项目，债务到期后，被告迟迟未归还借款本金及利息，经双方结算后，被告承诺将新疆海华房地产开发有限公司开发的紫鼎苑二楼213商铺抵押给原告。2019年7月底，原告发现被告在没有经原告同意的情况下，将该商铺出租给他人。被告又于2019年8月19日与原告重新签订债务确认书，确认借款本金，利息合计160万元，并承诺用该公司开发的紫鼎苑项目两套住房1702号、1802号抵偿债务，并签订了《以房抵债协议书》，并于同日签订《房屋认购合同》，确认被告实际提供了1506、1606号住宅给原告，并开具相应收款收据，收款金额为1,502,040元；2020年7月8日，原告又被告之被告将1506号、1606号两套住房以网签给案外人，经协商后，被告拒绝以其他财物进行抵偿债务，故原告诉至法院。庭审中，原告也要求一并将双方签订的《以房抵债协议》一并解除。被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司未到庭也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月24日，原告孙忠恩通过乌鲁木齐市米东区工地中路支行取款3万元，用于现金出借。2012年2月11日，原告孙忠恩通过中国银行乌鲁木齐市米东区中路支行分八次，分别取款2,500元，共计2万元，用于现金出借。2012年4月1日，原告孙忠恩通过中国银行乌鲁木齐市米东区中中路支行分八次，分别取款2,500元，共计2万元，用于现金出借。2012年6月1日，原告孙忠恩通过乌鲁木齐市米东区工地中行支行取款25,000元，用于现金出借。2013年8月17日，原告孙忠恩通过中国银行乌鲁木齐市米东区古牧地中路支行现金提取5,000元，用于现金出借。2012年9月11日，原告孙忠恩通过乌鲁木齐市米东区古牧地中路支行向账号为1198********账户转账20万元。2013年11月1日，孙忠恩通过乌鲁木齐市米东区农村信用社向被告罗海燕转账20万元。2013年11月1日，被告罗海燕向原告孙忠恩出具借条一份，载明今借到孙忠恩现金人民币伍拾万元整，使用期限为一年一个周期，从即日起计息，月利息为3%，到期利息为18万元整，到期如还继续使用，连本带息再转至一个周期，从而计息。被告罗海燕签字确认。2017年8月14日，原告孙忠恩（甲方）与被告罗海燕（乙方）签订《还款协议书》，约定甲方孙忠恩借款给乙方罗海燕用于开发海华紫鼎苑项目，至今未偿还，经双方协商自愿达成：一、甲方从2013年11月开始陆续给乙方借款，计算后截至2017年8月14日，乙方尚欠甲方连本带息共计170万元整，经过甲乙双方协商后，甲乙同意乙方按壹佰柒拾万元整还款给甲方；二、应乙方到目前为止无力偿还此欠款，双方达成协议，乙方将自己已新疆海华房地产开发有限公司名义，在龙河南路开发的海华紫鼎苑项目的二楼一套商业门面（1-213）抵押给甲方，一套商业门面，面积共计146.48平方米，双方办理完毕商品房交易手续后，原借条由乙方收回；三、乙方再将以上房屋抵押给甲方后，不得以任何理由将房屋出售给他人或者给他人做重复抵押，但甲方可以委托乙方将抵押房屋销售收入交给甲方抵作借款；四、本协议生效后，甲方乙方均应该严格遵守任何一方违约，需向违约方支付违约金20万元。甲方由原告委托孙亚宁代为签字，乙方罗海燕签字并加盖新疆海华房地产开发有限公司合同专用章。2019年8月19日，原告孙忠恩（甲方）与被告罗海燕（乙方）、新疆海华房地产开发有限公司（丙方），共同签订《以房抵债协议》，约定甲方自2013年11月开始陆续给乙方借款，用于丙方新疆海华房地产开发有限公司在乌鲁木齐市米东区龙河南路所开发的紫鼎苑项目，截止到2019年8月乙方所欠甲方人民币壹佰陆拾万元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务，丙方提供开发的融合南路指定园项目住宅两套，清偿乙方所欠甲方160万元债务，上述房屋坐落于龙河南路紫鼎苑小区（不动产权证编号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权0079372号，房号：1702、1802房屋面积243.7平方米），上述房屋作价人民币116万元整。丙方应于本协议签署之日起三个工作日内将房屋交付给甲方；丙方保证在取得预售登记许可证3日内备案网签至甲方或甲方所指定的第三人名下；丙方应于本协议签署之日起，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲乙双方按照法律规定自行负担；本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行，发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决，解决不成的依法向有管辖权人民法院提起诉讼。甲方孙忠恩签字，乙方丙方分别加盖公司印章及勾阳私章。同日，被告新疆海华房地产开发有限公司向原告孙忠恩出具收据一份，载明今收到孙忠恩交来住宅房号1506（面积125.17㎡）。房号1606（面积125.17㎡），单价6,000元/平方米，最终以实测为准，多退少补，加盖新疆海华房地产开发有限公司财务专用章。另查，被告新疆海华房地产开发有限公司的法定代表人，于2019年10月12日由案外人勾阳变更为被告罗海燕。乌鲁木齐市住房情况查询记录显示，涉案房屋乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫定苑商住小区1栋商住楼1单元1606室（建筑面积124.65平方米）已于2020年7月1日通过2020预0298861号预售合同网签给案外人保莲花；涉案房屋乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫定苑商住小区1栋商住楼1单元1506室已被乌鲁木齐市米东区人民法院依法查封保全。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同的目的；（二）在履行期届满之前，当事人乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务过着有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中关于原告诉讼要求解除《房屋认购书》及《以房抵债协议》，因两份协议中涉及抵债的房屋不一致，且最终以被告海华公司向原告出具的收据为准，即1506室及1606室，因两套房屋，其中一套已经网签给案外人，另一套被米东区人民法院查封保全，均违背了双方合同中约定的给付义务，致使无法达成合同目的，因此原告起诉请求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依照其规定情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，尚未履行的终止履行，合同解除后，原告请求赔偿损失，原告庭审时自认损失即为借款的借款本金及利息，因此原告依据主张赔偿的损失应当根据原告举证证实其与二被告之间的具体借款数额进一步计算。首先，借款本金，根据原告提供的银行转账凭证及被告罗海燕出具借条载明的借款金额，相互佐证，可以证实，被告尚欠原告借款本金50万元；关于借款利息，因为原告履行出借义务是在出具借条之前，分次进行的，且双方在结算的借条中虽然约定了借款利息为月利率3%，但原告自认被告并未按约定支付过利息也未偿还过借款本金，因此原告方庭审时要求被告按照法律规定的月利率2%支付利息，符合法律规定，应当予以支持。本案中，利息应当分段计算，第一笔借款30,000元，利息为61,111.23元（计算方式：30,000元×24%/365天×3098天，2011年2月24日算至2019年8月19日）；第二笔借款20,000元，利息为40,911.78元（计算方式：20,000元×24%/365天×3111天，2012年2月11日算至2019年8月19日）；第三笔借款20,000元，利息为40,267.40元（计算方式：20,000元×24%/365天×3062天，2012年4月1日算至2019年8月19日）；第四笔25,000元，利息为49,331.51元（计算方式：25,000元×24%/365天×3001天，2012年6月1日算至2019年8月19日）；第五笔5,000元，利息为8,409.87元（计算方式：5,000元×24%/365天×2558天，2012年8月17日算至2019年8月19日）；第六笔200,000元，利息为333,106.85元（计算方式：200,000元×24%/365天×2533天，2012年9月11日算至2019年8月19日）；第七笔200,000元，利息为278,400元（计算方式：200,000元×24%/365天×2117天，2013年11月1日算至2019年8月19日），以上借款利息共计：811,538.64元（61,111.23元＋40,911.78元＋40,267.40元+49,331.51元＋8,409.87元+333,106.85元+278,400元），综上原被告之间的借款本金及利息共计1,311,538.64元。关于二被告在本案中如何承担责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条……企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本案中，借条上借款人虽然为被告罗海燕，但原告提交的证据足以证实被告罗海燕系被告新疆海华房地产开发有限公司的法定代表人，且认购书及以房抵债协议也明确约定借款用于公司开发的紫定苑项目，因此原告主张二被告共同承担责任，本院予以支持。被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃本案一审中答辩、举证、质证、辩论等权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、依法解除原告孙忠恩与被告新疆海华房地产开发有限公司于2019年8月19日签订的《房屋认购合同》及《以房抵债协议》；二、被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司共同向原告孙忠恩赔偿损失1,311,538.64元（即借款本金500,000元，借款利息811,538.64元），以上款项限被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9,159.18元，由被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司共同承担7,997.54元，剩余1161.64由原告孙忠恩自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   那 娜二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   蔡云轩