江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初6753号原告：射阳县合德镇条心社区居民委员会，住所地在江苏省射阳县合德镇双拥南路**。法定代表人：吴建森，该居委会主任。委托诉讼代理理人：单术兵，江苏江珠律师事务所律师。被告：张海燕，女，1968年3月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：丁雨尧，江苏崇本律师事务所律师。第三人：王恩民，男，1992年10月26日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告射阳县合德镇条心社区居民委员会（以下简称条心居委会）与被告张海燕排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告条心居委会的委托诉讼代理人单某，被告张海燕的委托诉讼代理人丁雨尧到庭参加诉讼。本院依职权于2020年11月5日依法追加王恩民为本案第三人，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告条心居委会的委托诉讼代理人单某到庭参加诉讼，被告张海燕、第三人王恩民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。条心居委会向本院提出诉讼请求：1.请求判决张海燕立即迁让出位于条心居委会综合楼由北向南第三间103室房屋；2.请求判决张海燕支付1999年12月至2019年8月期间的房屋占用租金30万元。事实和理由：张海燕从1999年底开始，无正当理由强行占用条心居委会的综合楼由北向南第三间103室房屋。条心居委会多次要求张海燕迁让出房屋，但张海燕都予以拒绝。现条心居委会诉至法院，请求判如所请。张海燕辩称：1.条心居委会诉称的房屋是张海燕在1999年向条心居委会购买的，购房价为8万元，购买后一直由张海燕占有使用该房屋。2013年10月12日，条心居委会出具了证明，确认案涉房屋属于张海燕所有。2.即使认定案涉房屋所有权人是条心居委会，但在本次诉讼前，条心居委会从未要求张海燕返还过案涉的房屋，故应当认定张海燕是无偿使用案涉房屋，条心居委会无权要求张海燕支付1999年至2019年11月期间的租金。3.条心居委会主张的30万元租金如果不予支持，那么诉讼费用应由条心居委会自行承担。综上，请求驳回条心居委会的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于射阳县合德镇条心居委会的综合楼房屋所有权登记在条心居委会名下，所有权性质为集体。诉争的案涉103室房屋自1999年起由张海燕占有使用。张海燕曾于2012年6月12日与盛某、沈某签订一份《门市出租协议》，张海燕将案涉的103房屋出租给盛某、沈某经营，租期2年，租金每年12000元。2019年9月5日，张海燕与第三人王恩民签订一份《门市出租协议》，张海燕将案涉的103房屋出租给王恩民经营，租金每年14000元。现案涉的103室房屋由王恩民承租经营使用。庭审中，条心居委会陈述：综合楼的房屋是由条心居委会下属的射阳县城南建筑工程公司（以下简称城南公司）和射阳县洋马镇黄海居民委员会（以下简称黄海居委会）下属的射阳县森城建筑有限公司（以下简称森城公司）联合所建。房屋建成后，根据1999年10月25日的结账协议，其中18套房屋归施工人周某所有，包括案涉的103室房屋在内的7套房屋归森城公司也就是黄海居委会所有。因为建房是以条心居委会的名义所建，所以案涉综合楼的房屋所有权都登记在条心居委会名下。条心居委会提交施工合同书、结账清单、房屋所有权证书等证据证明其陈述的相关事实。经本院询问，条心居委会陈述其自1999年起就一直向张海燕主张要求返还案涉房屋，对一直主张的事实没有书面证据提交，但黄海居委会曾于2015年向公安机关报案，因公安机关初查后认为不构成案件，故没有形成相关的报案材料。张海燕提交1999年12月20日的《收据》复印件一张，交款人为张海燕，金额为8万元，交款事由是条心综合楼103#门市，《收据》上签有“周宏玉”的签名，张海燕陈述《收据》原件已丢失，《收据》是“周宏玉”出具给张海燕的；张海燕提交在射阳县市场监督管理局调取的2013年10月12日沈某出具的《证明》复印件，《证明》上加盖了条心居委会的公章，证明案涉房屋属于张海燕所有。条心居委会对《收据》复印件不予认可，认为《收据》上的“周宏玉”，不是房屋施工人周某所签；对沈某出具的《证明》不予认可，认为沈某出具证明仅是为了办理营业执照。经本院与周某核实，周某陈述：条心居委会综合楼的房屋是我开发的，我在结账清单上签名的，结账清单上的7套房屋是归森城公司所有的。张海燕当时购买的是103门市上的楼房，103门市她没有买，是张海燕强占过去的，我从来没有在《收据》上签过名。本案审理过程中，本院依法与王恩民的岳父黄兵作了调查谈话，黄兵陈述：王恩民是在2019年9月5日与张海燕签订租赁合同的，租金一年一交，去年交了14000元，今年交了13000元，目前房屋由王恩民经营海鲜产品。对条心居委会和张海燕的诉讼，由法院依法处理。法院将房屋判给谁，我们就向谁交租金。如果房屋被收回，我们要求赔偿损失。以上事实有当事人的陈述、提交的书面证据等附卷予以证实。本院认为：1.根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据审理查明的事实，条心居委会已提交案涉房屋的房屋所有权证书，证明案涉的103室房屋登记在条心居委会名下。张海燕辩称案涉的103室房屋系其向条心居委会购买所得，虽然张海燕提交了1999年12月20日的《收据》和2013年10月12日沈某出具的《证明》，但《收据》系复印件，条心居委会不予认可，《收据》上“周宏玉”的签名经本院与周某核实，并非周某本人的名字及其本人所签；《证明》是由沈某出具的，虽然加盖了条心居委会的公章，但不动产物权效力以登记为准，《证明》并不能推翻案涉的103室房屋登记在条心居委会名下的事实。故张海燕提交的现有证据并不足以证明其辩称意见，张海燕亦未提交其他充分有效的证据予以证实，故本院对张海燕的辩称意见，依法不予采信。案涉的103室房屋登记在条心居委会名下，现条心居委会要求张海燕迁让出案涉的103室房屋，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.条心居委会主张其自1999年起一直主张要求张海燕迁让出案涉的103室房屋，张海燕对此不予认可，条心居委会对其一直主张的事实亦未向本院提交相应证据予以证实，本院依法不予采信。张海燕辩称的案涉房屋如认定为条心居委会所有，条心居委会诉讼前从未向张海燕主张过要求返还案涉房屋，张海燕系无偿占有使用案涉房屋的意见成立，本院依法予以采信。故对条心居委会主张要求张海燕支付1999年12月至2019年8月期间房屋占用费的请求，本院依法不予支持。综上所述，条心居委会的诉讼请求中，具有事实和法律依据的部分，本院依法予以支持，其他请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张海燕于本判决发生法律效力之日起十日内迁让出位于射阳县合德镇条心社区居民委员会综合楼由北向南第三间103室房屋；二、驳回原告射阳县合德镇条心社区居民委员会的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由原告射阳县合德镇条心社区居民委员会负担5700元，由被告张海燕负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判长  顾亮亮审判员  唐文静审判员  赵 伟二〇二〇年十二月二十五日书记员  沈卉慧附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。