云南省云县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0922民初894号原告：曹**明，男，1973年3月2日出生，汉族，小学文化，务农，原住云南省临沧市云县晓街乡松坡村委会小斑鸠村民小组，现住云南省临沧市云县。委托诉讼代理人：李世侯，云县后箐乡法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：潘学勇，男，1972年9月11日出生，汉族，小学文化，务农，住云南省临沧市云县。原告曹**明与被告潘学勇农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，因被告交通事故受伤无法到庭参加诉讼，本院依法裁定本案中止诉讼。现公开开庭进行了审理，原告曹**明及其委托诉讼代理人李世侯、被告潘学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付原告工程款32000元。事实和理由：2016年6月，原、被告签订了建房合同，合同约定每平方米单价1350元。合同签订后，原告开始施工。2016年6月29日、7月22日被告分两次支付工程款46000元，之后被告未支付工程款，工程被迫停工。2018年5月9日被告支付工程款2万元后原告恢复施工。工程完工后，双方对结算发生纠纷。2018年6月28日经云县人民调解委员会主持调解，双方达成调解协议，被告支付原告工程尾款32000元，分两次支付，于2019年2月4日前支付2万元、2019年12月30日前支付12000元。如被告于2019年2月4日前一次性支付，仅需支付3万元。但到2020年4月份被告未向原告支付尾款。原告遂提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，被告属于建档立卡户，建盖的房屋是政府补贴贷款自建房。建房时被告就告知原告建房投资金额为11万元，超过11万元被告承担不了。原告给被告画了一个图纸，没有给被告说过预算，现在房子盖出来是一层平顶四格砖混结构房屋，实际建筑面积大于图纸设计的面积。原告及工人都知道被告告知原告超过11万元盖不起的事实，双方签订合同时约定包工包料每平方米1350元，没有约定建筑面积，但应按照被告投资11万元进行核算。原告和被告之前是朋友，被告以为超出约定投资部分就算了，双方没有结算工程款。后原、被告在云县人民调解委员会进行调解，被告同意并签字，愿意陆续支付工程款。但原告向被告借用装潢工具，拉走后未归还被告，导致被告无法做工，被告才未支付原告尾款。合同未约定安装地板砖，但按照当年的包工包料单价是可以安装地板砖的，为了控制11万元的预算被告才同意不安装地板砖，但单价应该修改，不应到每平方米1350元。原告告诉被告可以重新调整合同内容但没有调整，原告欺骗了被告。原告为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：1.《建房合同》。欲证明合同明确约定建房单价为每平方米1350元及约定了施工范围、施工标准，原告已经按照合同约定施工完毕。2.《调解笔录》《人民调解协议书》复印件（休庭后加盖了云县人民调解委员会印鉴，并写明与原件无异）。欲证明2018年6月28日经云县人民调解委员会主持调解双方达成调解协议。建房面积为99平方米，根据合同约定单价结算得总价款13万元，被告坚持预算为11万元，原告让了1万元，被告同意按照12万元进行结算。双方协商的过程已记录清楚。调解协议约定了支付金额、期限。按照12万元结算被告还应支付34700元，原告又让了2700元，被告支付32000元。如被告一次性支付原告再让2000元。3.《收据》复印件4份。欲证明原告已收到被告支付建房款76000元，被告每次付款都向被告出具收据，一式二联，双方各持一联。2016年6月29日支付26000元（前期累计）、2016年7月22日支付2万元、2018年5月9日支付2万元、2018年5月23日支付1万元。调解笔录记录的支付85300元已加上被告的工钱。经质证，被告对证据1无异议，确实是双方签订的合同，但原告把总投资扩大了，已经超过11万元的预算。签合同时一再提出超过预算被告不能承担，原告的工人也在旁边听着，合同没有约定写明，原告说可以修改合同，但后面没有修改。建筑面积图纸上有约定。对证据2无异议，确实同意并签字，协议签订后陆续支付了1000元，后来原告把被告工具拉走才没有支付。对证据3不认可，共支付原告99000元，调解笔录记录85300元不合，当时被告未带记账本。2016年6月21日支付26000元、2016年7月28日支付2万元、2016年8月30日支付2万元、2016年9月20日支付2万元、2016年9月30日支付2000元、2016年10月8日支付1000元、2018年5月23日支付1万元、2019年老历年29日支付600元、2019年老历1月14日支付400元。调解后支付了1000元，共支付10万元。原告收据没有出具完，在新兴街付过2万元，原告没有出具收据，时间记不得了。本院认为，被告对原告提交的证据1、2无异议，本院予以采信；证据3系复印件，无法与原件核对，本院不予采信。被告为证明其抗辩主张向本院提交了《建房合同》（附平面草图）。欲证明现房屋建筑面积大于平面草图上设计的面积，大门走廊已经施工到房屋丁字形拐角处，且将走廊面积计算入主体建筑面积，把价款提高了。经质证，原告对被告所举证据无异议，确实系原告画给被告的，被告拿给其侄儿、哥哥帮参考，被告确认后原告就按照图纸建盖。大门走廊没有扩大，虽然没有标注长宽，但结算时系按照实际丈量面积进行结算。本院认为，原告对被告所举证据无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年6月，原、被告双方经协商由原告为被告建盖其户位于云县的房屋，双方于同月29日签订了《建房合同》。合同约定包工包料每平方米1350元，同时对施工范围、施工标准、工程质量等作了约定。合同签订后，原告开始施工，2018年5月完工。因双方对结算有争议，2018年6月28日经云县人民调解委员会主持调解，双方认可已支付工程款85300元（含被告的工钱），并达成调解协议，被告支付原告工程尾款32000元，于2019年2月4日前支付2万元、2019年12月30日前支付12000元。如被告于2019年2月4日前一次性支付，则减免2000元，仅需支付3万元。当日，原告将房屋钥匙交被告入住。尔后，被告支付工程款600元。付款期限届满，被告未履行付款义务，原告遂诉讼来院，请求判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付工程款3万元。另查明，原告在承建被告户房屋时未取得建筑施工资质。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第十四条规定：从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……根据上述法律、司法解释的规定，原、被告双方于2016年6月29日签订的《建房合同》无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。原告已将房屋交付被告入住，双方对应付工程尾款经调解组织调解已达成协议，该协议依法成立，被告应按约支付工程款。现原告要求支付工程款3万元，不违反法律规定，自认已支付600元应予减除。故原告诉讼请求部分成立，本院予以支持。部分请求不成立，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告潘学勇支付原告曹**明建房工程款29400元。于本判决生效之日起一个月内履行。二、驳回原告曹**明的其他诉讼请求。案件受理费600元，减半收取300元，由被告潘学勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  计红萱二〇二〇年十二月十一日法官助理豆滢莉书记员鲁莹