广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初54250号原告：深圳市中兰德小额贷款有限责任公司,住所地广东省深圳市福田区沙头街道天安社区泰然六路**雪松大厦**6C,统一社会信用代码914403000649907951。法定代表人:张威,董事长。委托诉讼代理人：胡振华，广东方格律师事务所律师。委托诉讼代理人：许阿久，广东方格律师事务所实习律师。被告：彭耀辉，男，1990年2月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司与被告彭耀辉借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡振华、许阿久到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还贷款本金424556.09元；2.被告向原告偿还截止2020年8月7日尚欠的利息10191.31元；3.被告向原告偿还逾期罚息共计9262.40元（以尚欠本金为基数，自2020年8月8日按照年利率15.4%计算，暂计至起诉之日，并计算至实际还清之日）；4.原告对被告提供抵押的位于“深圳市布吉”的房产享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费、保全诉讼费、保全担保费、律师费以及其他实现债权的费用（以实际发生为准）。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告签订了《最高额授信合同》（合同编号：中联1612271A号）和《最高额授信抵押合同》（合同编号：中联1612271B号），约定原告给予被告贷款授信额度3800000元，被告将其名下的“深圳布吉”办理房产抵押登记于原告名下。被告向原告提请发放贷款，双方分别于2018年4月18日签订《借款合同》（合同编号：中联1612271E号）约定发放贷款200000元；于2018年5月15日签订《借款合同》（合同编号：中联1612271F号）约定发放贷款200000元；于2018年8月14日《借款合同》（合同编号：中联1612271G号）约定发放贷款100000元。被告共计向原告提请发放贷款500000元，原告于《借款合同》签订日的当天向被告账户发放借款共计500000元，三笔贷款期限均为12个月，贷款到期日分别为2019年4月17日、2019年5月14日、2019年8月13日。被告在贷款到期后未足额还本付息，已经造成逾期，经原告多次通知还款，被告均未还款，仅陆续偿还部分罚息。依据双方于2019年5月13日签署的《变更管辖权协议》的约定，双方协商一致约定管辖权变更为原告所在地（深圳市福田区）人民法院。原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告未提交答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，2016年12月27日，原告（贷款人，甲方）与被告（借款人，乙方）签订《最高额授信合同》，约定：甲方向乙方提供授信额度3800000元，授信期限为2016年12月30日至2021年12月29日，实际贷款金额以双方另行签署的各单项合同及银行转账凭证为准；被告以深圳市龙岗区的房产（不动产权证号：深房地字第**）提供抵押，签署相应的《最高额授信抵押合同》，并办理相应的抵押登记；还款方式为按期付息、到期一次性还本；如乙方未能按照约定归还贷款，需要按照逾期金额0.2%／日的标准支付违约金和逾期还款的罚息，逾期天数自逾期之日起计算至实际清偿完毕债务之日止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上上浮50%；乙方应承担与本合同相关的所有费用，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、印花税、律师费、公告费、拍卖费、财产保险费、保管费、过户费等；除乙方按照本协议约定按期清偿的款项外，对乙方用以清偿本协议项下债务的款项，乙方同意按以下顺序清偿：1.甲方实现债权的费用；2.违约金；3.复利与罚息；4.利息；5.本金。同日，被告与原告签订《最高额授信抵押合同》，以其名下深圳市龙岗区的房（不动产权证证号：深房地字第**作为抵押物，为上述《最高额授信合同》以及依据该合同签署的补充协议提供担保，约定所担保的最高额债权额为3800000元，担保的范围包括债权本金以及基于该本金所发生的利息（包括但不限于约定利息、法定利息、复利、罚息在内的全部利息类）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等费用）。2017年1月11日，双方就上述抵押在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告提交的《深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表》显示，在此之前，上述房产于2016年12月29日办理了编号为DY-06D1603××××的抵押登记。2018年4月18日、5月15日、8月14日，原告与被告分别签订三份《借款合同》，在上述《最高额授信合同》的框架内，被告向原告申请借款，贷款金额分别为200000元、200000元、100000元，贷款期限均为12个月，月利率均为2%。三份《借款合同》签订当天，原告均依约向被告发放了相应金额的贷款。原告主张，截至2020年8月7日，被告尚欠贷款本金424556.09元、利息10191.31元。另，原告提交了《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证，证明其因涉案借款合同纠纷已支出律师费20000元；原告还提交了《出具担保函协议书》及担保费发票，证明其因本案财产保全已支出担保费1200元。庭审中，原告确认在本案中，除担保费、律师费外，暂未产生其他实现债权的费用。以上事实，有《最高额授信合同》《最高额授信抵押合同》《借款合同》、银行付款回单、不动产登记证明及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，合法的债权受法律保护。原告与被告签订的《最高额授信合同》《最高额授信抵押合同》以及《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告有权要求被告清偿拖欠的借款本金、利息及罚息。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。原告诉请被告偿还剩余贷款本金424556.09元、利息10191.31元，并自2020年8月8日起，以尚欠本金为基数，按照年利率15.4%的标准支付罚息至款项实际清偿之日止，未违反合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费20000元、保全担保费1200元，系原告为实现债权发生的合理费用，且未超过法定标准，本院予以支持。因原告暂未产生其他实现债权的费用，故对原告第五项诉讼请求中的“其他实现债权的费用”，本院予以驳回。被告以其名下房产为涉案借款提供最高限额3800000元的担保，并办理了抵押登记，故原告对被告的抵押房产按照抵押登记的顺序在担保限额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭耀辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司偿还借款本金424556.09元、利息10191.31元及逾期罚息（以尚欠借款本金为基数，按照年利率15.4%的标准，自2020年8月8日起计算至实际清偿之日止）；二、被告彭耀辉应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司支付律师费20000元、保全担保费1200元；三、原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司就被告彭耀辉名的上述债务，对依法处分被告彭耀辉名下位于深圳市龙岗区的房产（不动产权证号证号：深房地字第**得价款在第一顺位抵押权实现后的剩余价款（以3800000元为限）享有优先受偿权；四、驳回原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980.07元、保全费2740.04元（均已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈铃铃二〇二〇年十二月九日书记员  刘佳宁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。