陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2020）陕01民终15483号     上诉人（原审被告）绿地集团西安雁南置业有限公司，住所地西安市雁塔区。   法定代表人李蓟，该公司董事长。   委托代理人张汇子，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。   委托代理人李鑫，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）北京银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区。   负责人沈建峰，该行行长。   委托代理人张志清，北京德恒（西安）律师事务所律师。   委托代理人叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）王爱清，男，1971年1月1日出生，汉族，住陕西省府谷县。   上诉人绿地集团西安雁南置业有限公司因与被上诉人北京银行股份有限公司西安分行、王爱清金融借款合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初1595号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   原审法院经审理查明：2013年8月16日，原告（贷款人）与被告王爱清（借款人）、被告绿地公司（保证人）签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定，原告向被告王爱清发放贷款162万元用于购买位于西安市雁塔区XX街道办事处XX村XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋；借款期限240个月，自2013年8月16日至2033年8月16日，合同利率为放款日的同期基准利率，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整次年1月1日起调整，等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮40%。借款人指定首次还款日为2013年9月15日。被告绿地公司为本合同项下债务提供阶段性保证担保。被告绿地公司自愿且不可撤销地为被告王爱清在本合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告王爱清的债务履行期届满之日起两年。但是，自被告王爱清办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以其为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告王爱清债务，以及该日之前发生被告绿地公司或/及被告王爱清的违约而引起的借款合同或/及担保文件项下债务，被告绿地公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。被告绿地公司保证担保的范围为被告王爱清在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。被告王爱清未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成违约，被告违约原告有权按法规和本合同约定停止发放贷款、计收罚息，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失，偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告王爱清未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，原告有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。同日，被告王爱清与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定为保证与原告签订的上述借款合同的履行，被告王爱清提供其购买的位于西安市雁塔区XX街道办事处XX村XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋向原告作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、违约金（含罚息），损害赔偿金和实现债权的费用。2013年11月14日，原告北京银行与被告王爱清就该抵押在西安市房屋管理局办理了市房预抵字201311804468号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，后原告并未取得房屋他项权证。合同签订后，原告按照约定将贷款162万元发放至被告绿地集团的银行账户。被告王爱清自2016年6月15日开始出现逾期还款。2017年4月24日，原告向被告王爱清邮寄送达了《全部收贷通知书》。截止2017年4月24日，被告王爱清欠原告借款本金1496974.43元、利息66190.72元、本金罚息1571.51元、利息罚息2037.20元。2017年12月14日，被告王爱清向原告偿还借款本金10730元。2018年2月14日，被告王爱清向原告偿还借款本金11000元。此后被告王爱清再未向原告偿还过借款本息。2019年9月25日，原告向被告王爱清、被告绿地公司邮寄送达了《逾期贷款催收函》。截止2019年10月18日，被告王爱清欠原告借款本金1475244.43元，利息及罚息共计337310.56元。2019年10月，原告为实现上述债权委托北京德恒（西安）律师事务所代理诉讼事宜，并支出律师费3000元。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，要求冻结被申请人王爱清名下银行存款1815554.99元或查封被申请人名下同等价值财产。本院于2020年4月26日作出(2020)陕0103民初1595号民事裁定书，裁定冻结被申请人王爱清名下银行存款1815554.99元或查封被申请人名下同等价值财产。因申请财产保全，原告支出保全费5000元。另查，绿地公司因王爱清数次逾期偿还银行贷款本息，导致北京银行从绿地公司保证金账户扣划款项，于2016年向西安市雁塔区人民法院提起诉讼，请求解除绿地公司与王爱清之间签订的《商品房买卖合同》；王爱清偿还绿地公司代付款；王爱清将上述房屋返还给绿地公司并协助绿地公司办理商品房合同备案注销手续。2016年11月20日，西安市雁塔区人民法院作出（2016）陕0113民初1023号民事判决书，判决绿地公司与王爱清签订的备案号为Y13087566的《商品房买卖合同》解除；王爱清应于判决生效之日起十日内支付绿地公司违约金540255元；王爱清应于判决生效之日起十日内返还绿地公司的代付款本金、利息及罚息共计174209.33元（上述款项截止至2016年6月29日止）；王爱清应于判决生效之日起十日内协助绿地公司办理备案号为Y13087566的《商品房买卖合同》的备案注销手续。后西安市雁塔区人民法院向西安市住房保障和房屋管理局送达（2018）陕0113执6326号执行裁定书及协助执行通知书，该局已协助办理合同登记号为Y13087566《商品房买卖合同》的备案注销。以上事实，有当事人陈述，《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、抵押承诺函、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、个贷放款记账操作记录单、个人贷款对账单，公证书、委托代理合同、律师费发票、王爱清还款记录单、西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初1023号民事判决书、执行裁定书、庭审笔录等证据存卷为据。   原审法院认为，原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告王爱清在履行合同期间未按合同约定向原告还款，原告从绿地公司保证金账户扣划部分借款本息。后绿地公司向法院提起诉讼，经法院判决解除了绿地公司与王爱清之间签订的《商品房买卖合同》，并经西安市住房保障和房屋管理局协助办理了《商品房买卖合同》的备案注销。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，原告主张涉案贷款全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息，即具有解除贷款担保合同的意思表示。原告已将贷款支付至被告绿地公司，被告绿地公司与被告王爱清之间的房屋买卖合同已解除，应由被告绿地公司向原告返还剩余贷款本息，并支付原告为实现债权支出的律师费。因原告未取得他项权证，原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、本判决生效后十日内，被告绿地集团西安雁南置业有限公司偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金1475244.43元，利息及罚息337310.56元，2019年10月19日起至生效判决确定的贷款清付之日产生的利息、罚息，由被告绿地集团西安雁南置业有限公司按合同约定向原告支付。二、本判决生效后十日内，被告绿地集团西安雁南置业有限公司支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元。三、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21113元，保全费5000元由被告绿地集团西安雁南置业有限公司负担（此款原告已预交，由被告在本判决书生效后十日内支付原告）。   宣判后，上诉人绿地集团西安雁南置业有限公司不服，向本院提起上诉称，由于王爱清的案外债务导致涉案房屋被查封,无法办理商品房买卖合同的注销备案手续,进而导致商品房买卖合同解除的法律后果无法实现，上诉人无法取得也无法再次销售涉案房屋，上诉人应承担的仍然是阶段性保证责任。故请求：1、撤销原判第一、二项，改判由被上诉人王爱清偿还被上诉人北京银行股份有限公司西安分行借款本金、利息及罚息共计1812554.99元并支付自2019年10月19日起至清偿之日止的利息、罚息；上诉人对上述债务承担连带清偿责任；2、一审、二审诉讼费由被上诉人王爱清承担。   被上诉人北京银行股份有限公司西安分行辩称，认可上诉人上诉请求。   被上诉人王爱清未到庭，亦未提交书面答辩状。   经审理查明，原审法院查明事实属实，依法予以确认。   本院认为，本案中《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。上诉人绿地集团西安雁南置业有限公司虽不服，向本院提起上诉称，由于王爱清的案外债务导致涉案房屋被查封,无法办理商品房买卖合同的注销备案手续,进而导致商品房买卖合同解除的法律后果无法实现，上诉人无法取得也无法再次销售涉案房屋，上诉人应承担的仍然是阶段性保证责任。但在另案中法院判决解除合同，买卖双方仍有权利义务尚未清洁。绿地集团西安雁南置业有限公司本案上诉理由并不改变本案中权利义务承担。可另行在承担清偿责任之后依据清偿数额另行诉讼追偿。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条 “当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定。上诉人的上诉证据不足，本院不予采信。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理绿地集团西安雁南置业有限公司已预交，由绿地集团西安雁南置业有限公司负担。   本判决为终审判决。       审判长  马延萍   审判员  田丽娟   审判员  马志超                    二○二○年十二月十四日                            书记员  张婧昭            1