中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执复212号 复议申请人（案外人）：郭某，女，1972年1月15日出生，汉族，住中华人民共和国山东省青岛市城阳区。 委托代理人：邱军，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托代理人：李萍，国浩律师（青岛）事务所律师。 申请执行人：刘某某，女，1968年8月19日出生，汉族，住中华人民共和国山东省青岛市李沧区。 被执行人：郭某1，男，1962年4月24日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国广东省广州市番禺区，现住中华人民共和国山东省青岛市城阳区。 被执行人：迈可达（青岛）运动用品有限公司，住所地中华人民共和国山东省青岛市城阳区。 法定代表人：晏开丽，董事长。 被执行人：青岛迈可达集团有限公司，住所地中华人民共和国山东省青岛市城阳区。 法定代表人：郭某1，董事长。 被执行人：金某某，男，1955年8月12日出生，韩国籍，现住中华人民共和国山东省青岛市城阳区。 复议申请人郭某不服青岛市城阳区人民法院（以下简称城阳法院）（2020）鲁0214执异119号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 城阳法院在执行申请执行人刘某某与被执行人迈可达（青岛）运动用品有限公司、青岛迈可达集团有限公司、金某某、郭某1民间借贷纠纷一案中，异议人郭某向城阳法院提出书面执行异议称，异议人享有青岛市李沧区xx号房产（以下称案涉房产）的承租权,请求法院立即停止对该房产的执行。事实与理由：2020年6月30日，法院发出公告称，因案涉房产流拍，案涉房产归刘某某所有，责令占用人自公告张贴之日起15日内腾出案涉房产等。2005年2月6日，异议人与郭某1签订《商业网点房租赁合同》，租赁期限从2005年2月6日至2024年2月5日，租金总额为100万元，出租房屋即为案涉房产(房产证号:青房地权市字第××号)。异议人取得房产后，即进行设计装修并使用。异议人签订租赁合同时，该房产没有法院查封。异议人已实际占有使用承租房屋，并按约定支付二十年租金共计100万元，现仍在租赁期限内。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定和“买卖不破租赁原则”，异议人有权拒绝移交承租房屋，继续占有使用。 城阳法院查明，刘某某与迈可达（青岛）运动用品有限公司、青岛迈可达集团有限公司、金某某、郭某1民间借贷纠纷一案，城阳法院于2011年8月25日立案受理。诉讼过程中，刘某某提出财产保全申请，城阳法院于2011年8月29日作出（2011）城商初字第1047号民事裁定书，冻结被告的银行存款人民币x元或查封扣押其同等价值的财产，并于次日向青岛市房产交易中心送达协助执行通知书，查封郭某1所有的位于青岛市××房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）。此后城阳法院对该房产进行了数次续封。城阳法院于2014年9月1日作出（2011）城商初字第1047号民事判决书，判令迈可达（青岛）运动用品有限公司于本判决生效后10日内支付刘某某x元，并承担自2011年1月1日起至判决生效之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；青岛迈可达集团有限公司、金某某、郭某1对上述债务承担连带清偿责任，案件受理费x元、保全费x元，共计x元，由四被告负担。迈可达（青岛）运动用品有限公司、青岛迈可达集团有限公司、金某某、郭某1对该判决不服并上诉至青岛市中级人民法院，青岛市中级人民法院于2015年11月11日作出（2015）青民四终字第1号民事判决书，驳回上诉，维持原判。根据刘某某的申请，城阳法院于2016年4月7日对该案立案执行，执行案号为（2016）鲁0214执829号，后该案终结本次执行程序。2019年12月2日，该案恢复执行，案号为（2019）鲁0214执恢574号。 另查明，该案执行过程中，异议人郭某以郭某1已将青岛市李沧区xx号x号楼x楼共计330平方米房屋抵给其所有为由，请求城阳法院停止对案涉房产的执行。城阳法院于2019年4月10日作出（2019）鲁0214执异17号执行裁定书，裁定驳回异议人执行异议请求。2020年2月12日，城阳法院作出（2019）鲁0214执恢574号之一执行裁定书，裁定案涉房产交付刘某某抵偿债务，案涉房产所有权及相应其他权利自裁定送达刘某某时转移。2020年2月26日，城阳法院作出（2019）鲁0214执恢574号之二执行裁定书，裁定（2015）青民四终字第1号民事判决书执行完毕。2020年6月30日，城阳法院张贴公告，责令占用人自公告张贴之日起15日内腾出案涉房产等。 城阳法院认为，异议人以其拥有租赁权为由，请求城阳法院停止对案涉房产的执行，实质系基于实体权利,就执行标的提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”该案执行过程中，异议人已经基于所有权就执行标的即案涉房产提出过执行异议，该异议请求已被依法驳回。现异议人在该案执行完毕结案后，再次就同一执行标的提出异议，不符合执行异议的受理条件，依法应不予受理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”据此，异议人的申请，应裁定驳回。城阳法院于2020年9月10日作出（2020）鲁0214执异119号执行裁定书，裁定驳回异议人郭某的异议申请。 复议申请人郭某不服该裁定，向本院申请复议，请求撤销城阳法院（2020）鲁0214执异119号执行裁定书。事实与理由：2005年2月6日，被执行人郭某1与复议申请人郭某签订《商业网点房租赁合同》，由郭某承租案涉房产，租赁期限自2005年2月6日至2024年2月5日，租金总额为x万元。合同签订后，复议申请人交纳全部租金，并在案涉房产内开设跆拳道俱乐部xx道馆。2020年6月30日，城阳法院张贴公告，因案涉房产抵债给申请执行人刘某某所有，要求复议申请人腾出房屋。复议申请人签订房屋租赁合同时，案涉房产并没有任何法院查封，申请执行人实际占有使用承租房屋并按约定支付全部租金，系案涉房产的合法承租人，且现在仍在租赁期限内，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，复议申请人有权继续占有使用案涉房产。 本院查明事实与城阳法院查明事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，复议申请人郭某以其享有租赁权为由，请求城阳法院停止对案涉房产的执行，系基于实体权利就执行标的提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”该案执行过程中，复议申请人郭某已经基于所有权就案涉房产提出过执行异议，该异议请求已被依法驳回。现复议申请人郭某再次就同一执行标的提出异议，依据上述司法解释的规定，依法应不予受理。故复议申请人郭某的复议理由不能成立，其复议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人郭某的复议申请，维持青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214执异119号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 松 审判员 焦兴凯 审判员 龙 骞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 马春伟 书记员王 钰