苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初8787号原告：苏州冠宇房地产投资管理有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区城南街道邵昂路**金珺花园****。法定代表人：吴伟建，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜珊珊，江苏孚佑律师事务所实习律师。被告：曹飞，男，1980年10月15日生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，暂住地江苏省苏州市。被告：王丽娟，女，1988年9月30日生，汉族，户籍地山东省菏泽市牡丹区，暂住地江苏省苏州市姑苏区。原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司与被告曹飞、王丽娟居间合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法由审判员顾霞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司的委托诉讼代理人龚信到庭参加诉讼。被告曹飞、王丽娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告向原告支付佣金人民币30000元；2、判令俩被告承担原告支出的律师费5000元。事实与理由：2019年5月7日及2019年7月30日，由原告提供居间服务，俩被告作为出售方与案外人茅某某、付某作为买受方就苏州市吴中区珺未来花苑某幢某室房屋签订房屋买卖（居间）合同及补充协议。该合同约定房屋成交价1980000元，被告曹飞应于2020年7月31日取得涉案房屋的不动产证，并于不动产证下发后10个工作日内办理资金托管手续。同日，原告与被告曹飞签订佣金确认书，约定被告曹飞应向原告支付佣金30000元。后因被告原因导致上述房屋买卖（居间）合同无法继续履行，根据佣金确认书的约定，原告已促成房屋买卖合同成立，义务已全部完成，被告应按约支付报酬，但截至起诉之日，被告仍未向原告支付佣金30000元。根据房屋买卖（居间）合同第六条第五款约定，违约方应承担守约方为主张权利支出的律师费、诉讼费。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告曹飞辩称：1、双方签订的佣金确认书明确约定委托人主体为被告曹飞、王丽娟，但落款签字处仅有被告曹飞签字，且佣金确认书签订后被告王丽娟并未追认，故佣金确认书系效力待定合同，尚未生效；2、被告仅在房屋买卖交易成功后才应履行支付佣金的义务，现被告与案外人签订的房屋买卖合同至今尚未实际履行，故原告无权主张佣金；3、原告欺瞒买房人，在明知被告实际卖方价格的情况下仍增高房屋售价，以让被告支付佣金方式来赚取差价。综上，原告诉请无事实依据，请求驳回原告的诉请。被告王丽娟未作答辩。经审理查明，坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道珺未来花苑某幢某室房屋登记在苏州新城万瑞房地产有限公司（涉案房屋开发商）名下，房屋建筑面积95.28平方米，登记日期为2019年3月28日。2019年5月7日，被告曹飞（出售方、甲方）与案外人茅某某、付某（买受方、乙方）、原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为：甲方将坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道珺未来花苑某幢某室房屋出售给乙方，所有权人曹飞，共有人王丽娟，房屋存在抵押，甲方确认于过户签字前还清贷款并注销该抵押权手续；房屋成交价为198万元；乙方于2019年5月7日前支付甲方定金5万元，于2019年5月8日前支付甲方定金5万元，托管当日甲方转给乙方，乙方转入托管账户；乙方于办理资金托管当日将房款50万元存入政府管理部门制定的资金托管账户，若甲乙双方约定定金进行资金托管，则定金部分由甲方于乙方办理资金托管当日一并存入上述账户；乙方委托丙方办理商业贷款138万元；甲乙双方同意授权丙方或丙方指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，甲乙双方须在2019年5月15日前向丙方提供合法证件和资料；甲方承诺于乙方不动产证下发当月腾空该房屋；甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以佣金确认书为准；本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。该合同的其他约定事宜写明：甲乙双方约定于甲方不动产证下发后十个工作日内办理资金托管手续；甲乙双方在丙方签定此合同时甲方提供的是商品房购房合同（不动产证正在办理中），甲乙双方均认可此交易；甲方签定此合同时已征得共有人同意，甲方对该合同付全部责任；定金实际付人民币八万元，甲乙双方均认可；如因国家政策变化，按新政策导致该买卖合同无法继续履行，则甲乙双方互不追究违约责任，解除合同。该合同落款甲方处由曹飞签字并写有王丽娟名字（曹飞代），落款乙方处有案外人茅某某、付某的签字，落款丙方处有原告法定代表人签字并加盖了原告的合同专用章。同日，被告曹飞（委托人、甲方）与原告（居间方、乙方）签订佣金确认书1份，载明涉案房屋应收佣金30000元，居间人的义务在于向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在本居间合同中，居间人已经促成房屋买卖合同的成立，居间人的义务至此全部完成。委托人应按约支付报酬。2019年7月30日，被告曹飞（甲方）与案外人茅某某、付某（乙方）、原告（居间方、丙方）就涉案房屋买卖（居间）合同签订补充协议1份，载明：甲方于2016年9月30日与该房屋的开发商签定《苏州市商品房买卖合同》（合同编号：20160930XXXX），甲方与其配偶王丽娟于2016年12月12日协议离婚，王丽娟在离婚协议书的补充协议上明确表示该房屋归男方曹飞所有，并配合曹飞办理该房屋的不动产证至曹飞名下；同时，该房屋的《房屋买卖（居间）合同》中也明确约定于该房屋不动产证下发后10个工作日内办理资金托管，现该房屋所在楼栋的大证开发商己于2019年5月分割出来，甲方本应在2019年6月即可拿到该房屋的不动产证，但甲方的前妻王丽娟不予配合办证公司办证，导致该房屋的不动产证迟迟不能办结至曹飞个人名下，现经三方协商一致，达成如下约定：一、甲方（曹飞）决定起诉其前妻王丽娟予以配合办理该房屋至曹飞名下的不动产证；二、原合同：“第七条第7款约定事宜共5项内容约定不变”现增加第⑥内容为“甲方要将起诉的进度如实告之丙方和乙方，不得有隐瞒”；三、甲方承诺最晚于2020年7月31日前取得该房屋的不动产证；四、原合第四条第3款约定更改为：“甲方于2019年7月30日前将该房屋交给乙方免费居住”；五、原合同其他约定不变。同日，被告曹飞与案外人茅某某、付某、原告签订物业交割协议1份，就涉案房屋的物业事项进行了相应交割。审理中，原告称，俩被告于2016年12月12日协议离婚，涉案房屋归被告曹飞所有，被告王丽娟自愿放弃房屋相应份额且自愿放弃房屋所有权，就此提供了：1、2016年12月12日俩被告所签离婚协议书照片打印件；2、2017年6月19日俩被告所签离婚补充协议照片打印件；3、2017年6月19日王丽娟出具的申明书照片打印件。原告陈述，上述材料系买卖双方签订完合同后由被告曹飞向其提供。后，原告（甲方）与江苏孚佑律师事务所（乙方）签订聘请律师合同1份，约定乙方接受甲方委托指派专业律师作为甲方与曹飞王丽娟居间合同纠纷一案一审程序的代理人，甲方在订立合同当日一次性支付乙方律师费5000元。原告称，上述合同于2020年10月20日签订，律师费5000元系现金交付。2020年11月16日，江苏孚佑律师事务所向原告开具了律师费金额为5000元的增值税普通发票1张。另查明，案外人茅某某、付某于2020年9月15日向本院提起诉讼要求：1、确认其与曹飞签订的《房屋买卖（居间）合同》于2020年8月8日解除；2、曹飞返还其定金80000元，并支付以该款为基数按照银行同期贷款利率4.31%自2019年5月7日起计算至实际返还之日止的资金占用期间的利息损失；3、曹飞支付违约金396000元；4、曹飞支付其律师费30000元、诉讼担保费用600元。后茅某某、付某与曹飞于2020年11月2日自愿达成如下调解协议：一、付某、茅某某与曹飞于2019年5月7日签订的《房屋买卖（居间）合同》及2019年7月30日签订的补充协议均于2020年8月8日解除。二、曹飞确认应返还付某、茅某某定金人民币80000元并支付违约金、律师费、诉讼担保费等人民币200000元，合计人民币280000元，此款曹飞于2020年12月1日前给付。三、付某、茅某某放弃其他诉讼请求。四、曹飞履行完毕上述付款义务后，双方就2019年5月7日签订的《房屋买卖（居间）合同》及2019年7月30日签订的补充协议再无其他纠葛。五、案件受理费减半收取人民币4455元、财产保全费人民币3120元，合计人民币7575元，由付某、茅某某负担。以上事实，由原告提供的房屋买卖（居间）合同就补充协议、物业交割协议复印件、佣金确认书、离婚协议书照片打印件、离婚补充协议照片打印件、申明书照片打印件、聘请律师合同及律师费发票，本院调取的不动产登记簿查询记录、本院（2020）苏0506民初7360号案件材料，当事人陈述及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案中，原告作为中介公司已促成买卖双方签订了买卖合同，后因被告曹飞一直无法取得涉案房屋不动产证，最终导致买卖双方协议解除了涉案房屋买卖（居间）合同及相应补充协议。原告作为职业居间人，具有审查居间合同项下房屋权属状况的审慎注意义务，涉案买卖合同中已明确载明产权共有人为被告王丽娟，故涉案买卖合同订立时，原告明知涉案房屋尚未取得不动产权证书且存在共有人。而涉案买卖合同中载明的曹飞所述已征得共有人同意的条款及曹飞向原告提供的王丽娟放弃涉案房屋所有权的材料均不足以证明涉案房屋的其他共有人王丽娟知道和同意部分共有人曹飞的上述处分行为，且上述材料据原告陈述亦系三方协议签订后才补充提供的。因此，被告王丽娟无需对原告承担相应的责任且原告对于涉案买卖合同无法继续履行存在重大过失，应承担主要责任。结合原告于本案交易中的工作量，本院酌情认定被告曹飞支付原告劳务报酬5000元。至于被告主张至于原告主张的律师费5000元，涉案买卖合同的补充协议约定被告曹飞最迟应于2020年7月31日前取得涉案房屋不动产证，现曹飞已违约，故原告有权基于房屋买卖（居间）合同的约定主张相应的律师费损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹飞于本判决生效之日起十日内支付原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司劳务报酬人民币5000元。二、被告曹飞于本判决生效之日起十日内支付原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司律师费人民币5000元。三、驳回原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币338元，由原告苏州冠宇房地产投资管理有限公司负担313元，被告曹飞负担25元（被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。本判决为终审判决。审 判 员 顾霞二〇二〇年十二月二十八日法官助理 张望书 记 员 于悦