辽宁省本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初760号 原告（执行案外人）：宋文学，男，满族，1971年11月23日生，辽宁省本溪市人，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：辽宁实华建筑安装工程有限公司，住所地：本溪市平山区新欣街****门市。 法定代表人：王群，系公司经理。 被告（申请执行人）：栾景库，男，满族，1955年1月8日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：秦佳福，男，满族，1983年3月4日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：栾花新，男，满族，1982年2月5日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：李明奎，男，满族，1968年12月23日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：钟媛，女，满族，1985年1月15日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：赵万国，男，汉族，1943年10月12日出生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：刘玉林，男，汉族，1960年12月24日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：张仕文，男，汉族，1983年5月1日生，内蒙古人，现住内蒙古扎兰屯市。 被告（申请执行人）：赵振刚，男，汉族，1975年2月6日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：王庆安，男，汉族，1959年6月24日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：刘文君，男，汉族，1959年3月8日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：任立，男，汉族，1957年12月21日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：王春林，男，汉族，1955年11月11日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：李春阳，男，满族，1979年10月8日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：谭井利，男，满族，1966年2月14日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：刘佩军，男，汉族，1949年7月18日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：袁光亮，男，汉族，1971年10月19日生，辽宁省鞍山市人，现住辽宁省鞍山市台安县。 被告（申请执行人）：李成岩，男，汉族，1952年9月10日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 被告（申请执行人）：张军生，男，汉族，1971年1月16日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 上述19名被告共同诉讼代表人：张军生，男，汉族，1971年1月16日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。 原告宋文学诉被告栾景库等19人、辽宁实华建筑安装工程有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋文学、被告共同诉讼代表人张军生到庭参加了诉讼，被告辽宁实华建筑安装工程有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宋文学向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除（2020）辽0521执异5号执行裁定书对诉争房屋的查封；2、坐落于本溪县东面带落地窗**房产（**）归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年原告与辽宁实华（集团房地产开发有限公司）房地产开发有限公司达成抹账协议，实华（集团房地产开发有限公司）因欠原告人工费、工程款，同意将小市山水俪城1区10号楼东面带落地窗5套房产（3-7楼）抹账给原告抵顶欠款，因涉案房屋工程尚未完工，未办理竣工验收而无法在产权部门办理登记，案涉房屋登记在辽宁实华（集团房地产开发有限公司）房地产开发有限公司名下。辽宁实华建筑安装工程有限公司与辽宁实华（集团房地产开发有限公司）房地产开发有限公司均是独立法人单位，二者财产不能混同执行。为了维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，对于原告陈述的案件事实不清楚，不同意原告的诉讼请求，我们申请查封目的是保障执行，我们就听法院的判决，诉讼费我们是农民工，我们不同意承担。 被告辽宁实华建筑安装工程有限公司未作答辩。 原告宋文学围绕诉讼请求提供了（2019）辽0521执1099号执行裁定书复印件一份、抹账协议复印件一份、商品房销售内部订购书复印件五份、专用收款收据复印件五份，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定事实如下：原告挂靠本溪市泰升建筑安装工程有限公司，承建本溪实华置业发展有限公司山水俪城I区10号楼主体工程，2018年10月22日，本溪实华置业发展有限公司与本溪市泰升建筑安装工程有限公司签订《建设工程施工合同》。原告宋文学、宋振仁于2018年5月15日与辽宁实华（集团房地产开发有限公司）签订抹账协议，由于辽宁实华（集团房地产开发有限公司）拖欠宋文学、宋振仁人工费和工程款14277384元，辽宁实华（集团房地产开发有限公司）用小市山水俪城I区10#楼1单元全部房产、10#楼2单元4户房产（共59套）抹给宋振仁、宋文学抵顶此欠款。之后双方签订了本溪实华置业发展有限公司商品房销售内部订购书，本溪实华置业发展有限公司为宋文学出具了收款收据。2019年被告栾景库等19人因劳务合同纠纷一案，向本院申请查封山水俪城新建的10号楼东边3楼至7楼带落地窗5套房屋，查封期限三年。2020年1月8日，宋文学提出执行异议，因房屋所有权发生转移，未到产权登记部门办理登记，本院（2020）辽0521执异5号执行裁定书驳回宋文学的异议请求。现原告宋文学诉至法院，请求依法解除对案涉房屋的查封，并判决将案涉房屋归原告所有。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案涉房屋登记在本溪实华置业发展有限公司名下，产权属于实华置业发展有限公司。原告与辽宁实华（集团房地产开发有限公司）签订抹账协议时，本溪实华置业发展有限公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证，且案涉房屋尚未施工。案涉房屋承建后，原告一直未办理过户登记，原告与辽宁实华（集团房地产开发有限公司）签订的抹账协议，该合同效力不能认定，案涉房屋产权无法确定归原告所有。故（2020）辽0521执异5号执行裁定书合法有效，本院对原告要求案涉房屋归原告所有的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告宋文学的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取6364元，由原告宋文学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于本溪市中级人民法院。 审 判 长  崔玉伟 人民陪审员  孟 丹 人民陪审员  王绍华 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  王岩岩 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。