上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初9041号原告：周凤娟，女，1954年10月16日出生，汉族，住所地上海市徐汇区。原告：叶树安，男，1981年4月16日出生，汉族，住所地上海市徐汇区。两原告共同委托诉讼代理人：卞学甫，上海市百纳律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘洋，上海市百纳律师事务所律师。被告：叶丽春，女，1953年2月21日出生，汉族，住所地上海市闵行区。委托诉讼代理人：王燕，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，上海瀛泰律师事务所律师。被告：叶树伟，男，1963年7月1日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：叶某2(兼被告叶某3的法定代理人)，男，1988年6月24日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：叶某3，男，2014年11月17日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。三被告共同委托诉讼代理人：张崇华，上海市天一律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：陈**奇，上海市天一律师事务所律师。原告周凤娟、叶树安与被告叶丽春、叶树伟、叶某2、叶某3共有纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周凤娟、叶树安及两原告共同委托诉讼代理人卞学甫，被告叶丽春及其委托诉讼代理人王燕，被告叶某2及被告叶树伟、叶某2、叶某3的共同委托诉讼代理人张崇华、陈**奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周凤娟、叶树安向本院提出诉讼请求：要求确认两原告共同获得上海市黄浦区永年路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款4,604,228.07元。事实与理由：上海市黄浦区永年路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)系共有房屋，承租人为孙如玉(2008年4月去世)。涉案房屋征收时实际居某人为两原告。叶丽春原住房拆迁至宝山区通河一村，后又将上述房屋出售后购买闵行区江桦路产权房屋。叶丽春户口迁入后亦从未实际居某过。叶树伟与原配偶曾享受过福利分房，叶某2与其子在本市有其他产权房，户籍迁入后未居某过。有关部门指定作为涉案房屋实际人的原告签订征收协议。现两原告居无定所，与被告多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告叶丽春辩称，不同意两原告诉讼请求。同住人不仅仅两原告。叶丽春他处购买的系商品房，不属于他处有房。叶丽春系同住人。叶树伟、叶某2、叶某3非同住人。叶树伟享受过福利分房，叶某2、叶某3未实际居某过。被告叶树伟、叶某2、叶某3共同辩称，不同意两原告诉请，叶树安户口在涉案房屋内但未实际居某一年以上，非同住人。叶丽春七浦路房屋拆迁且户口迁入后居某未满一年。三被告均在涉案房屋实际居某一年以上，叶某2退役后实际居某。本院经审理认定事实如下：一、上海市黄浦区永年路XXX弄XXX号房屋为承租公房，承租人为孙如玉(2008年4月13日报死亡)。案外人叶某1与叶丽春系孙如玉的子女，周凤娟系叶某1的配偶，叶树安系两人之子。叶树伟系孙如玉的孙子，叶某2系叶树伟的儿子，叶某3系叶某2的儿子。涉案房屋征收时户籍在册六人，分别为周凤娟、叶树安、叶丽春、叶树伟、叶某2、叶某3。周凤娟户籍系于1995年6月离退休从贵州省遵义市迁入；叶树安户籍系于1995年6月投靠亲属，从贵州省遵义市迁入；叶丽春户籍系于2006年3月投靠亲属，从通河一村XXX号XXX室迁入；叶树伟户籍系于2004年6月投靠亲属，从长征农场乳胶厂生活区迁入；叶某2户籍系于2010年1月退伍转业迁入；叶某3系于2014年12月3日报出生。二、2019年3月22日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2019］2号，将涉案房屋列入征收范围。2020年3月23日，周凤娟(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-043)，上述补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于永年路XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居某。公房租赁凭证记载居某面积26.7000平方米，换算建筑面积35.2000平方米，认定建筑面积35.2000平方米。居某部分房地产市场评估单价为51,920元/平方米、房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为50,082元/平方米、价格补贴系数为0.3、套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居某困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米；被征收房屋价值补偿款2,742,163.12元。其中评估价格为1,827,584元、价格补贴为528,865.92元、套型面积补贴为751,230元。乙方不符合居某困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为17,600元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费501,000元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴704,000元，临时安置费30,000元。奖励补贴合计1,338,000元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计4,097,764元。涉案房屋结算单额外增加独用阳台晒台天井补贴40,065.60元，搬迁奖励费410,200元，征收补偿费用计息55,998.47元，自行看房车贴200元，合计506,464.07元。被征收人所有结算单合计现金4,604,228.07元。三、1983年12月的《单位分配职工住房审核单》记载，户主顾树基，家庭主要成员叶丽春(妻)、顾颖知(女)，原住房为永年路******，公房，面积20平方米，拟配住房为七浦路XXX号前楼(以下简称“七浦路房屋”)，面积18.1平方米，公房，配房类别为困难户。分配原因：属已婚困难户分配，男方住房面积为19平方米，共住人数七人，符合配房条件。2001年3月，顾树基、叶丽春、顾颖知作为购房人签订《上海市公有住房出售合同》，购买上海市宝山区通河一村XXX号XXX室公房。庭审中，叶丽春称通河一村公房系七浦路房屋置换取得。2006年8月，叶树伟的前妻倪士菊(叶树伟与倪士菊于2005年5月17日经法院调解离婚)作为承租人(乙方)与上海雅苑物业管理有限公司作为出租人(甲方)签订《租赁合同》，约定乙方原居某长征油灰刀厂生活区因破旧原因，经上海农工商集团跃进有限公司房屋土地管理办公室审核批准，乙方自愿承租长征安居一村改建房，迁离原住房屋。乙方现承租的房屋位于长征6街坊6丘(6幢202室)，建筑面积57.04平方米，乙方应按甲方规定，一次性支付房屋改建费117,112元。2016年2月，叶某2与案外人周绮协议离婚，约定叶某3由男方直接抚养。四、关于居某情况，周凤娟、叶树安陈述2005年入住涉案房屋，两年后因家庭矛盾在外租房居某；2010年搬入涉案房屋居某至征收。叶树伟居某至2016年，叶某2退伍后居某过一段时间，2014年搬离。叶丽春户口迁入后未实际居某。叶丽春陈述其户口迁入后居某过，房屋2010年前由案外人居某，周凤娟、叶树安原本在外地，偶尔来上海居某涉案房屋，后在外租房居某，叶树伟、叶某2在涉案房屋实际居某过，但居某时间段不清楚。叶树伟、叶某2陈述，叶树伟户口迁入后居某至征收，期间2018年退休后在涉案房屋与叶某2家两头居某；叶某22006年毕业后实际居某，后当兵退伍后居某至2013年左右，2015年因家庭矛盾带叶某3回涉案房屋居某，2016年3月开始租房居某。周凤娟、叶树安2011年左右回来居某，其当兵后房屋由叶树伟父子、周凤娟夫妻居某。2007年6月，叶丽春以上海市江桦路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物签订《房地产买卖抵押贷款合同》。2014年9月，叶丽春取得上海市江桦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。2016年7月，叶某2买卖取得上海市杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。2019年4月24日，叶树伟向上海市公安局黄浦分局打浦桥派出所报警，称其在的涉案房屋被木板钉住，并张贴告知该房屋已封闭。以上事实，由原告周凤娟、叶树安提供的征收补偿协议、结算单、户籍情况摘录、不动产登记簿等；被告叶丽春提供的户籍信息摘录、房地产买卖抵押贷款合同等；被告叶树伟、叶某2、叶某3提供的离婚协议、租赁合同、单位分配职工住房审核单、租用公房凭证、职工家庭购买公有住房协议书、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表等。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，同住人是指在征收公告发布之日，在被征收居某房屋处有本市常住户口，已实际居某一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居某困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居某困难的情况，是指在他处房屋内人均居某面积不足法定最低标准的情况。经查，周凤娟、叶树安、叶树伟、叶某2均户籍在册且户籍迁入后在涉案房屋实际居某一年以上，均符合涉案房屋同住人条件。周凤娟、叶树安等主张叶树伟享受过福利分房但未提供证据加以证明，本院不予采信。叶某3系未成年人，其居某问题应由其父母解决，故对涉案房屋亦享有居某权。叶春丽虽然户籍在册，但其于1983年增配取得七浦路房屋且按当时政策标准不属居某困难，属他处有房情形。叶春丽户籍迁入涉案房屋后亦未实际居某过，故叶春丽不符合同住人条件。关于征收利益的分配，原告之间、被告之间均明确不需要法院进行分割。本院确认当事人征收利益份额时，需综合考虑涉案房屋的来源、户籍迁入的历史缘由及时间长短、涉案房屋的实际居某情况等。考虑到涉案房屋征收前由周凤娟、叶树安长期实际居某，本院酌情判决周凤娟、叶树安获得征收补偿利益2,504,228.07元，叶树伟、叶某2、叶某3获得征收补偿利益2,100,000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告周凤娟、叶树安分得上海市黄浦区永年路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款2,504,228.07元；二、被告叶树伟、叶某2、叶某3分得上海市黄浦区永年路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款2,100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,634元，本案适用简易程序，减半收取计21,817元，由原告周凤娟、叶树安共同负担11,866元，被告叶树伟、叶某2、叶某3共同负担9,951元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二〇年十二月二十四日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。