湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初4254号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路**。 法定代表人：陆化，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨忠越，男，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：谭桂英，女，代理权限为一般授权。 被告：李海波，男，1960年10月13日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被告：丁德华，女，1962年3月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：李海波，男，1960年10月13日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系丁德华之夫，代理权限为特别授权。 被告：肖国栋，男，1957年8月12日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被告：王金凤，女，1960年1月13日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告李海波、丁德华、肖国栋、王金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常德农商行的委托诉讼代理人杨忠越、谭桂英，被告李海波、被告丁德华的委托诉讼代理人李海波、被告肖国栋到庭参加了诉讼，被告王金凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常德农商行向本院提出诉讼请求：1.被告李海波、丁德华立即偿还原告借款本金499991.99元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算至清偿之日止）；2.原告对被告肖国栋、王金凤提供抵押物的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.四被告承担本案全部诉讼费（案件受理费、财产保全费等）。事实与理由：被告李海波、丁德华系共同借款人，因经营建材缺乏资金向常德农商行下属的石门桥支行申请借款。经协商后，常德农商行与李海波签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定两被告借款500000元，借款日期自2018年5月29日至2020年5月29日。为担保借款清偿，被告肖国栋、王金凤用登记在肖国栋名下位于常德市鼎城区××镇严家岗居委会的房地产作借款抵押担保，签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向其发放了借款500000元。现此笔借款已到期，被告未能按约清偿，至今尚欠借款本金499991.99元及利息、罚息未还。常德农商行为维护自身合法权益特诉至法院。 被告李海波、丁德华共同辩称：借款属实，积极想办法筹款偿还。 被告肖国栋辩称：原告诉称属实。 被告王金凤未到庭应诉，未提交书面答辩状，亦未向本院提交任何证据。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李海波、丁德华系夫妻关系。2018年5月27日，李海波、丁德华因经营建材缺乏资金向常德农商行下属的石门桥支行申请借款，并出具了《共同借款人承诺书》。2018年5月29日，李海波与常德农商行签订石门桥最高额借字（2018）第050号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定借款500000元，借款期限为24个月，自2018年5月29日至2020年5月29日止。借款年利率为7.56%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。自实际借款发放之日起按日计息，按月结息。同日，原告与肖国栋签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，用肖国栋名下位于常德市鼎城区××镇严家岗居委会的房地产为上述借款提供抵押担保，王金凤在财产抵押清单抵押物共有人栏签字，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向李海波发放了借款，被告未按约偿还原告借款本息，截至2020年11月12日，被告李海波、丁德华尚欠原告借款本金499991.99元及利息30036.39元，已构成违约。 本院认为，常德农商行与被告李海波签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，常德农商行向被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定的时间和金额偿还借款本息，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，常德农商行要求被告李海波偿还借款和支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。在借款时丁德华和李海波系夫妻关系，且递交了《共同借款人承诺书》，承诺书中约定：“丁德华和李海波系共同借款人，……二、丁德华和李海波作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任”，该债务可以认定为夫妻共同债务，常德农村商业银行股份有限公司要求丁德华和李海波共同偿还借款，本院予以支持。为担保借款清偿，被告肖国栋、王金凤用登记在肖国栋名下的位于常德市××镇××房地产［房屋产权证：常鼎房权证武陵镇字第0××0号；国有土地使用证：常鼎国用（2003）字第0355号］提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，常德农商行要求对肖国栋名下的位于常德市××镇××房地产的处置款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告王金凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院＜关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释＞》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李海波、丁德华于本判决生效之日起五日内偿还常德农村商业银行股份有限公司借款本金499991.99元及利息30036.39元（截止至2020年11月12日），并从2020年11月13日起至清偿完毕之日止按月利率8.19‰的标准支付利息与罚息； 二、常德农村商业银行股份有限公司对肖国栋、王金凤提供的登记在肖国栋名下的位于常德市××镇××房地产［房屋产权证：常鼎房权证武陵镇字第0××0号；国有土地使用证：常鼎国用（2003）字第0355号］的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告李海波、丁德华、肖国栋、王金凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  文国新 二〇二〇年十二月十六日 法官助理张力文 书记员丁心怡 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。