河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初9041号原告袁立荣，女，1968年11月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告孙海胜，男，1989年6月15日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告张冰，女，1987年4月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告孙畅，女，2013年10月16日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。法定代理人张冰，女，1987年4月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。三被告共同委托代理人曹荣荣，河南华融律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告袁立荣与被告孙海胜、张冰、孙畅共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁立荣、三被告共同委托代理人曹荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告孙海胜系继母子关系，2015年12月30日，原告与被告孙海胜父亲孙中兴登记结婚，婚后，原告与孙中兴及三被告共分得4套房产。2018年10月5日，孙中兴去世，三被告拒绝将应分得原告的拆迁安置房交给原告，后原告向高新区法院起诉，2019年3月8日，高新法院作出（2019）豫0191民初7027号民事判决，驳回原告诉讼请求，原告上诉于郑州中院，2019年7月17日，郑州中院作出（2019）豫01民终9839号民事裁定，撤销原判，发回重审。2019年11月29日，高新区法院作出（2019）豫0191民初24308号民事判决，确认原告享有备案登记在孙海胜名下的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋50%的所有权。原告不服，上述至郑州中院，后郑州中院维持该判决。但被告一直未履行判决。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、被告支付原告，原告、被告按份共有的备案登记在被告名下的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房产××50%份额的价款682000元。2、本案诉讼费由被告承担，本案评估费由被告承担。3、本案装修费120000元由被告承担。以上共计802000元，由被告负担。被告孙海胜、张冰、孙畅辩称：袁立荣诉请无事实及法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。一、袁立荣仅能主张分割案涉房产70平方米的50%的份额，而非是整个房产的50%的份额。原因是案涉房屋面积中仅有70平方米是拆迁安置房，其余多出的面积是孙海胜出资购买的，故袁立荣仅能主张该房产70平方米的50%份额。二、袁立荣诉请分割682000元份额过高，案涉房产评估价值过高，不符合市场行情，评估价远高于市场价，三被告统计了所有二手房买卖平台公布的案涉房屋所在小区的房产价格，小区房屋均价最高才9590元每平方米，最低仅为7981每平方米，而评估机构评估出单价为16366元每平方米之高，且三被告曾自行委托专业房产评估机构对案涉房屋进行价格评估，评估价也仅为8410元每平方米，由此可见，法院委托评估机构对案涉房屋的评估价格过高。故袁立荣依据该结果要求袁立荣支付一半的房款，要求过高。三、如法院坚持依照英信评估机构的评估结果进行分割案涉房产份额，因该房产价格明显过高，三被告无力向袁立荣支付相应的房款，故三被告也要求不要房屋所有权，要求将案涉房屋通过拍卖等方式出售变现，按照房屋实际变现价值与袁立荣按各自应当分得份额进行分割。四、案涉房屋系由三被告全部装修，装修总花费共计211465元，案涉房屋评估价值中包括了装修价值，故三被告主张应当从案涉房屋房款中扣除该部分装修费用，余下房款再进行分割。袁立荣并未占有使用过案涉房产，未对案涉房屋进行过任何装修，故其主张要求12万元的装修费完全无事实及法律依据。五、被告张冰、孙畅并非案涉房屋所有权人，且（2020）豫01民终1478号民事判决书并未判决张冰、孙畅对案涉房屋享有权利，也未判决张冰、孙畅应当袁立荣承担付款责任，故袁立荣将其二人列为被告，系被告诉讼主体不适格，且孙畅还是未成年人，不具有民事主体资格，更不应当作为被告参加诉讼，因此，法院应当依法驳回袁立荣针对张冰、孙畅的诉讼请求。综上所述，袁立荣的诉讼请求及所述理由均无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回诉请。本院确认如下案件事实：袁立荣向高新区法院起诉，请求确认位于郑州市郑东新区××楼××单元××层202安置房归袁立荣所有。2019年3月8日，高新法院作出（2019）豫0191民初7027号民事判决，驳回袁立荣诉讼请求。袁立荣不服，上诉于郑州市中院，2019年7月17日，郑州市中院作出（2019）豫01民终9839号民事裁定，撤销（2019）豫0191民初7027号民事判决，发回高新区法院重审。2019年11月29日，高新区法院作出（2019）豫0191民初24308号民事判决，确认袁立荣享有备案登记在孙海胜名下的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋50%的所有权。袁立荣不服，上诉至郑州市中院，2020年4月14日，郑州市中院作出（2020）豫01民终1478号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。案件审理中，原告向本院提交鉴定申请书，申请对位于郑州市郑东新区××楼××单元××层202号房屋2020年8月的价值进行鉴定。本院受理后，委托河南英信房地产资产评估咨询有限公司进行鉴定。2020年8月21日，河南英信房地产资产评估咨询有限公司出具豫郑英信评字[2020]080582A号房地产司法鉴定估价报告，载明：评估对象范围为估价对象为位于郑州市郑东新区××楼××单元××层202，建筑面积为83.33平方米的成套住宅。本次评估范围为装修状况下的估价对象房产及其所分摊土地价值，不含估价对象内部其他家具、设备等动产价值及其他债权债务，且估价对象无特许经营权。装修状况：精装修，入户处装防盗门，地面铺地板砖，墙面及顶棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面铺设防滑地板砖，内墙面贴瓷片到顶，铝合金扣板吊顶；彩钢窗，外立面刷防水涂料。估价结果市场价值为人民币136.38万元，合建筑面积单价为16366元/平方米。原告为此支付鉴定费11000元。另查明，庭审中，原告称被告装修的有全屋定制家具，客厅的吊灯。另查明，三被告提交正泰电工清单一份，载明：灯具共计8003元。销货清单（编号0146033号）一份载明：购货单位商都嘉园4号院8号楼202。刷墙（工＋料）6138元、墙面改色200元、瓷砖铺贴4305元、过门石175元、加工磨角660元、水泥大沙2800元、粘接剂180元、墙田100元、瓷砖12000元，共计26558元。清单一份（编号0006442）载明：购货单位商都嘉园。5330淋浴1907元、智能马桶8513为6534元、浴室柜A97-85为7800元、水龙头3002A为1150元、菜盆7843为1184元、菜盆龙头3626A为1200元、面盆下水口1140-2为274元、洗衣机地漏9998为310元、普通地漏9815为310元、三角闸1105为160元、黑色三件套为884元、安装费200元、运费100元，共计22013元。销货清单（2020年5月18日）一份，载明：购货单位商都嘉园8-202。好太太烟机1017为3580元、好太太净水机6008为2580元、长虹燃热12Y11为3800元、好太太灶具2011为1200元，合计11160元。河南盛淇华木业有限公司表格一份，载明：客户名称商都小区8-202户，木门主卧1950元、次卧1950元、钛美门卫生间1950元、厨房1950元、单包入户789元、双包阳台13**元、五金900元。合计10828元。以上合计78562元。以上事实有裁判文书四份、评估报告一份、鉴定费票据一份、河南盛淇华木业有限公司表格一份、华美布艺清单一份、销货清单（2020年5月18日）一份、销货清单（编号0146033号）一份、清单一份（卫生间装修清单）、正泰电工清单一份（灯具）、振兴五金商行售货单复印件一份、质证笔录及开庭笔录在案佐证，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2019年11月29日，高新区法院作出（2019）豫0191民初24308号民事判决，确认袁立荣享有备案登记在孙海胜名下的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋50%的所有权。袁立荣不服，上诉至郑州市中院，2020年4月14日，郑州市中院作出（2020）豫01民终1478号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院委托鉴定机构对涉案房屋进行评估，精装修状态下估价结果市场价值为人民币136.38万元，合建筑面积单价为16366元/平方米。原告要求被告孙海胜支付原告，原告、被告按份共有的备案登记在被告名下的位于郑州市郑东新区××楼××单元××房产××50%份额的价款682000元。本院认为，涉案房屋经鉴定总价款为1363800元，应先扣除被告支付的装修费用78562元，涉案房屋的剩余价格为1285238元，原告享有其中50%份额为642619元。原告要求过高部分，本院不予支持。原告要求被告张冰、孙畅支付原告上述费用，理由不当，本院不予支持。原告要求本案装修费120000元由被告承担。但未提供有效证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙海胜于本判决生效后三十日支付原告袁立荣642619元；二、驳回原告袁立荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11820元，减半收取计5910元，鉴定费11000元，由被告孙海胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年十二月三十日书记员  陈 玥