山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1526民初2488号原告：陈秀珍，女，1970年4月26日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：高廷芳（与陈秀珍为夫妻关系），住山东省高唐县。委托诉讼代理人：张娟，高唐华光法律服务所法律工作者。被告：张振青，女，1987年2月10日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。被告：张立友，男，1967年3月10日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。原告陈秀珍与被告张振青、张立友申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人及诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈秀珍向本院提出诉讼请求：判决继续执行高唐县赵寨子镇三寨社区8号楼4单元402室楼房。事实和理由：高唐县人民法院依据(2019)鲁1526民初959号民事调解书于2020年8月13日作出(2020)鲁1526执261号执行裁定书，查封张立友所有的位于高唐县赵寨子镇三寨社区8号楼4单元402号楼。张立友为了逃避赔偿责任，故意制造三寨子社区房屋拆迁补偿安置合同和赵寨子镇和悦新村村委会证明，该两份证明，属于后补证件。对于案涉房产，张立友曾在执行庭说是租来的房子，刘春宇可作证，承认过不是他女儿的房。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。对于张振青提交的两份证据，原告不予认可，申请进行笔迹鉴定。张振青辩称：案涉楼房为我所有。张立友辩称：我和张振青为父女关系。2016年11月，我因儿子结婚需要用钱，在张振青处借款18万元，口头承诺把我在赵寨子镇后张村的平房五间及院落折抵给女儿张振青，用于抵顶该借款18万元。2017年11月13日，赵寨子镇后张村拆迁，该房经评估约为12万元，张振青在拆迁协议中以自己的名义签名，分得三寨社区8号楼4单元402室楼房一套。当时我没有住处，临时住在女儿分的房子里，结果房子被查封，请法院予以解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：（2019）鲁1526民初959号民事调解书、（2020）鲁1526执异45号执行裁定书，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、《三寨社区房屋已拆迁补偿安置合同》复印件三份（乙方身份等信息经马赛克处理），三份合同的当事人及所涉房产均与本案诉争事实不具有关联性，为无效证据。2、张立传2020年9月3日出具的证明，因张立传未出庭作证，且被告没有提交其他证据佐证，为无效证据。3、《三寨社区房屋已拆迁补偿安置合同》两份[合同编号分别为HZ008（与HZ007合户）、HZ007（与HZ008合户）]，能够作为认定本案事实的根据，本院予以采信。对于原告申请对合同中张振青签名及形成时间进行笔迹鉴定的申请，与本案认定的事实无关联性，本院不予准许。4、张立代2020年8月14日出具的证明（加盖高唐县赵寨子镇相悦新村村民委员会公章）及办案人员在执行异议程序中制作的工作记录，仅能证明记录事实的经过，对楼房为张振青所有的陈述，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈秀珍与张立友提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2019年4月8日立案，于2019年10月29日作出（2019）鲁1526民初959号民事调解书：一、张立友赔偿陈秀珍医疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、误工费、伤残赔偿金、被扶养人生活费、精神抚慰金、辅助器具费、长期护理费、交通费等损失共计300000元；二、张立友于2020年1月24日前向陈秀珍支付赔偿金100000元；自2021年起，张立友于每年1月24日前向陈秀珍支付赔偿金40000元；三、若张立友未按上述第二项协议履行，陈秀珍可要求张立友按照400000元履行赔偿义务，并可就剩余全部赔偿金申请强制执行；四、案件受理费2800元，由张立友负担。该调解书已经发生法律效力。另查明:2020年8月13日，本院作出（2020）鲁1526执261号之七执行裁定书，查封张立友所有的位于高唐县赵寨子镇三寨社区8号楼4单元402楼房。2020年8月18日，张振青对该执行标的提出书面异议。本院于2020年9月30日作出（2020）鲁1526执异45号执行裁定书，裁定撤销（2020）鲁1526执261号之七执行裁定书，不得查封位于高唐县赵寨子镇三寨社区8号楼4单元402楼房。陈秀珍不服，提起本案诉讼。2020年11月30日，申请执行人陈秀珍与被执行人张立友达成执行和解协议，对于剩余的赔偿款自2020年12月起，每月月底前偿还2500元至清偿完毕。再查明：张立友为高唐县赵寨子镇后张村村民，张振青（张立友之女）为高唐县赵寨子镇枣园村村民。2013年，赵寨子镇为改善乡村村民居住环境，将许寨、周寨、丁寨、前张、后张五个村庄合并为高唐县赵寨子镇和悦新村，统一安置在赵寨子镇三寨路南进行三寨社区新居项目建设，修建居民小区。张立友在其后张村宅基地上建设有平房五间，位于上述拆迁范围内。2017年11月13日，高唐县赵寨子镇和悦新村村民委员会与张振青就案涉张立友的宅基地及地上房屋的拆迁安置补偿事宜签订了《三寨社区房屋已拆迁补偿安置合同》[合同编号：HZ0089（与HZ007合户）]，该合同第二条第3项载明：张振青所选楼房为该社区8号楼4-402（94.17㎡）。案涉楼房交付使用后，一直由张立友及张振青母亲在房产内居住。案件审理过程中，张立友、张振青称，因张立友之子（张振青弟弟）结婚需用钱等事宜，张立友向张振青借款18万元，于2016年案涉平房及院落被拆迁前，口头承诺将该平房五间及院落折抵给张振青，用于抵顶该18万元借款。张振青称，该18万元系向他人借款而来，对此没有证据提交。原后张村民委员会支部书记张立代2020年8月14日出具证明：“张立友于2017年11月13日将房屋评估单转让给张振青。”(证明加盖有和悦新村村民委员会公章）。执行异议程序过程中，办案人员于2020年9月10日询问张立代时，张立代称，当时为加快拆迁进度，只要村民同意拆迁，对其房屋院落进行评估后，可以转让给其他人，由受让人签订拆迁补偿安置合同。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。因此，解决本案争议的关键问题在于:张振青是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，位于高唐县赵寨子镇三寨社区的涉案**楼****未经登记，张振青主张其为涉案楼房所有权人，于法无据，本院不予支持。2004年修正的《中华人民共和国土地管理法》（已被根据2019年8月26日第十三届全国人民发表大会常务委员会第十二次会议《关于修改、的决定》第三次修正）第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从以上规定可以看出，农村集体土地的使用有着严格的条件和程序，其住宅用地根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》精神，只能由具有其成员身份的人（本村村民）使用。本案中，张立友拥有使用权的高唐县赵寨子镇后张村宅基地已被收回，其拥有使用权的宅基地上的房屋及其他附属物已被拆迁。张立友及张振青称以房屋评估单抵债，如果该评估单是货币补偿款凭证，则不违反法律规定，但作为安置用房的涉案房屋所在的土地仍为农村集体所有，张振青不属该农村集体经济组织成员，不能使用该农村集体经济组织的宅基地。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”本案中，本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地,同时,该房屋作为拆迁安置房,是对农房被拆、土地被征收的对象的一种补偿,具有福利性和人身依附性,张立友为合法权利人。张振青既非案涉平房及院落的合法权利人，又非拆迁安置过程中的被拆迁人，不能因以其名义与和悦新村村民委员会签订的《三寨社区房屋已拆迁补偿安置合同》，即成为涉案楼房的合法权利人。综上所述，张振青以其为涉案楼房实际所有人为由请求排除执行，依法不能成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：准许执行高唐县赵寨子镇三寨社区8号楼4单元402室房产。案件受理费2896元，由被告张振青、张立友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  杨秀娥人民陪审员  倪富强二〇二〇年十二月二十四日法官助理李秀红书记员周梦娇