河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2933号原告：河南建业恒新置业有限公司，统一社会信用代码：91410100697314850Q，住所地：郑州市惠济区开元路****。法定代表人：焦笑言，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭志宏，金博大律师事务所律师。被告：孙振东，男，1976年7月3日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：宋伟豪，河南国银律师事务所律师。原告河南建业恒新置业有限公司与被告孙振东合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓芳、被告委托诉讼代理人宋伟豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告于2017年10月16日签订的《协议书》，配合原告将郑州市惠济区英才街16号7号楼2层西南户房屋过户至被告名下；2.被告退还原告190万元的保证金，并按银行同期贷款利率的2倍自起诉之日起支付利息至实际退还之日止；3.被告退还原告向其代为垫付的32万元的银行贷款；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：郑州市惠济区英才街16号7号楼2层西南户房屋原属被告所有，因原告开发建设的建业花园9号院项目的规划方案对案涉房屋的日照采光造成影响，经原、被告协商，于2017年6月24日签订《协议书》，原告向被告支付补偿款76万元。2017年10月16日，原、被告经协商，又签订了一份《协议书》，约定被告于协议签订之日起3日内将案涉房屋过户给原告，原告在建业花园9号院项目取得政府相关部门规划手续后，将案涉房屋再次过户给被告，为保证上述交易行为，原告向被告指定的账户存入保证金350万元，该350万元保证金中的160万元，作为被告的日照赔偿款，其中190万元的保证金被告在原告将案涉房屋再次过户给被告后，应于7个工作日内退还原告。同时，原告还按照协议的约定，向被告代为垫付了案涉房屋的银行贷款32万元。原告按照协议书的约定，将350万元的保证金存入被告的银行账户，并将案涉房屋过户至原告名下，但被告在收取原告合计支付的236万元的日照补偿及赔偿款，并收取代为垫付的案涉房屋的银行贷款32万元后，拒绝将案涉房屋过户到被告名下，且拒绝向原告退还190万元的保证金和原告垫付的32万元。为维护自身合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：被告退还原告保证金190万元的约定条件未成就，根据合同约定，在第二次原告将案涉房屋过户至被告名下，并完成银行利率赔偿后，被告才有义务退还保证金；将案涉房屋过户到被告名下，是原告的义务；被告退还原告垫付的银行贷款32万元的约定条件未成就，根据合同约定，在第二次原告将案涉房屋过户至被告名下，并再次同银行签订该房屋按揭贷款协议时，被告才予以退还垫付的银行贷款；原告怠于履行房屋过户的义务，是原告违约，而非被告违约；原告的违约行为造成被告损失190多万元，应当予以赔偿，并应当支付被告100万元的房屋价款。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2011年7月19日，被告取得郑州市惠济区英才街16号7号楼2层西南户房屋的不动产权证书。2017年6月24日，原告（甲方）与被告（乙方）就甲方建业花园9号院项目规划方案对乙方案涉房屋日照采光影响予以补偿事宜签订《协议书》一份，主要约定：甲方共补偿乙方76万元，该补偿款在本协议签订后分两次付清，第一次为签订本协议后13个工作日内支付乙方40万元，第二次为签订本协议47个工作日内支付剩余36万元；乙方承诺本协议的约定系对该事宜的最终解决方案，乙方收到本协议第一条约定的第一次款项后，不再于任何时间、以任何理由和方式，关于其房屋日照影响问题，对甲方或政府相关部门提出任何异议或其他补偿要求，不得作出任何影响甲方工程规划审批、建设行为等。2017年10月16日，原告（甲方）与被告（乙方）就甲方建业花园9号院项目规划方案对乙方案涉房屋日照采光影响予以补偿事宜签订《协议书》一份，主要约定：本协议签订之日起3日内，乙方同意将其房产以二手房交易的方式过户给甲方，因过户交易所发生的费用由甲方承担；甲方同意在乙方按照本协议第一条的约定将其房产过户给甲方，且甲方建业花园9号院项目取得政府相关部门规划手续后，将该房产再次过户给乙方，过户交易所发生的费用由甲方承担；乙方同意在履行本协议第一条约定的过户手续时，如果需要办理该房屋的抵押登记解除手续，乙方予以全力配合；甲方同意垫付乙方截止目前购买本房屋的剩余银行贷款，贷款金额为32万元，该贷款金额在再次过户给乙方时，乙方须再次同银行签订该房屋按揭贷款协议，偿还甲方垫付贷款金额；甲方同意办理两次过户手续的过程中，若乙方第二次办理贷款时利率高于第一次贷款利率，以乙方第一次贷款未偿还本金余额为基数，两次贷款因利率变化致使乙方多支付的利息，由甲方一次性补偿给乙方；为保证按照本协议第一条的约定，甲方将该房产过户给乙方，甲、乙双方均同意在房管局进行过户的同时，由甲方存入乙方账户保证金350万元，其中160万元为日照赔偿款，在甲方将该房产再次过户给乙方并完成银行利率赔偿后，乙方在7个工作日内退还甲方保证金190万元，如逾期，按银行当期利率的2倍偿还给甲方；双方同意在两次过户期间，乙方对该房屋享有居住权；乙方承诺本协议的约定系对该事宜的最终解决方案；乙方收到本协议第一条约定的全部款项后，不再于任何时间、以任何理由和方式，关于其房屋日照影响问题，对甲方或政府相关部门提出任何异议或其他补偿要求，不得作出任何影响甲方工程规划审批、建设行为等。2017年7月17日及9月15日，原告分别支付被告日照赔偿款40万元、36万元；2017年10月26日，原告支付被告32万元以清偿案涉房屋的银行贷款；2017年11月7日，原告支付被告350万元，其中日照赔偿款160万元、保证金190万元。2017年11月7日，原、被告签订《郑州市存量房买卖合同》，约定被告将案涉房屋出售给原告，房屋成交价款为100万元等。2017年11月13日，案涉房屋转移登记至原告名下。2017年11月21日，郑州市城乡规划局向原告颁发建业花园9号院的建设工程规划许可证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。原告要求被告协助将案涉房屋转移登记至被告名下的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；关于原告要求被告退还保证金190万元及代为垫付的银行贷款32万元的诉讼请求，合同虽约定被告应签订房屋按揭贷款协议以偿还垫付的银行贷款，及原告完成银行利率赔偿后退还保证金，但考虑到被告未积极履行合同义务，故对原告的该两项诉讼请求，本院予以支持，被告并应支付利息（以190万元为基数，自原告起诉之日即2020年6月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至判决确定的宽限期内的实际给付之日止）。被告称退还款项的条件未成就及原告违约怠于履行房屋过户义务的辩解意见，既与合同约定不符，也有违诚实信用原则，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告孙振东于本判决生效之日起十五日内协助原告河南建业恒新置业有限公司将郑州市惠济区英才街16号7号楼2层西南户房屋转移登记至被告孙振东名下；被告孙振东于本判决生效之日起十五日内退还原告河南建业恒新置业有限公司保证金190万元，并自2020年6月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止；被告孙振东于本判决生效之日起十五日内退还原告河南建业恒新置业有限公司代为垫付的银行贷款32万元；驳回原告河南建业恒新置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23680元，由被告孙振东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  崔国伟人民陪审员  黄建波人民陪审员  董来顺二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  王真源