文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3948号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道春申大道**，统一社会信用代码91500238451905255T。法定代表人：滕刚伟，系该行行长。委托诉讼代理人：刘凤山，重庆三真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永志，重庆三真律师事务所律师。被告：杨万清，男，1993年10月19日出生，住重庆市巫溪县。被告：重庆吉磊房地产开发有限公司，住，住所地重庆市江**建新东路****一社会信用代码915001052031113175。法定代表人：杨志兵，系该公司执行董事兼总经理。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行（以下简称“农行巫溪支行”）与被告杨万清、被告重庆吉磊房地产开发有限公司（以下简称“吉磊公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行巫溪支行的委托诉讼代理人刘凤山，到庭参加诉讼。被告杨万清、被告吉磊公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨万清立即偿还截止到2020年10月20日前的贷款本金301532.98元，利息5890.27元，罚息18.06元，复利36.91元；并以借款本金301532.98元为基数从2020年10月21日起至本息还清之日止按贷款执行利率上浮50%支付罚息，以利息5890.27元为基数从2020年10月21日起至本息还清之日止按贷款执行利率上浮50%支付复利，若遇利率调整，执行利率自调整后次年的1月1日起执行；2.判令被告杨万清向原告支付律师代理费980元；3.判令判令被告吉磊公司为前述债务（诉讼请求第一、二项）承担连带保证责任；4.判令原告有权对ⅹ房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在前述债权范围内（第1、2项诉讼请求）享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告杨万清承担。事实和理由：2018年11月26日，被告杨万清与被告吉磊公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于ⅹ房屋。为支付前述购房款，2019年3月12日被告杨万清向原告申请贷款31万元。2019年5月23日，双方签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为31万元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%执行，还款方式为等额本息，担保方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人为吉磊公司。2019年6月3日，被告杨万清用ⅹ房屋为前述贷款办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为ⅹ。2019年6月19日，原告向被告发放贷款31万元，执行利率为5.88%，逾期利率为8.82%。截至2020年10月20日，被告欠原告本金301532.98元、利息5890.27元、罚息18.06元、复利36.91元。原告多次催要无果，特此提起诉讼。被告杨万清、被告吉磊公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，被告杨万清（乙方）与被告重庆吉磊房地产开发有限公司（甲方）签订编号为CQ-319-02200452的《重庆市商品房买卖合同》，购买其开发的位于ⅹ的房屋，合同约定付款方式为按揭付款，乙方于签署本合同当日支付首期房款146912元，余下房款31万元向银行申请个人住房贷款。2019年3月12日，被告杨万清为支付前述购房款而向原告农行巫溪支行申请贷款31万元，并签订《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向被告贷款31万元用于购买住房；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定；借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告吉磊畔山悦府小区项目商品房预售资金监管开设在中国农业银行重庆巫溪支行营业部的账号为315001010********的账户中；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下担保采用阶段性保证加抵押的方式，其中阶段性保证人被告吉磊公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，借款人杨万清以其用申请该贷款购买的位于ⅹ的房屋提供提押，并办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为ⅹ。2019年6月19日，原告将贷款31万元发放至指定账户，借款利率为5.88%，逾期利率为8.82%，借款期限为2019年6月19日起至2039年6月18日，还款方式为等额本息还款。后被告杨万清未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期。截至2020年10月20日止，被告尚欠原告本金301532.98元、利息5890.27元、罚息18.06元、复利36.91元。另查明，原告为实现本案诉讼已支付律师费用980元。以上事实，有原告向本院提交的原、被告身份信息及原告委托材料、个人信贷业务申请表、面谈记录、《中国农业银行股份银行有限公司个人购房担保借款合同》、中国农业银行账号复印件、贷款发放通知单、借款凭证、《重庆市商品房买卖合同》及附件、同意房屋抵押承诺书、不动产登记证明、法律事务委托合同、发票，结合原告当庭陈述，本院予以认定。本院认为，被告杨万清因购买位于ⅹ的房屋需要办理按揭贷款为由，而在原告农行巫溪支行处贷款31万元并签订了借款合同，且以该房屋为该笔借款提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告农行巫溪支行按约定向被告发放了贷款，双方因此形成抵押借贷合同关系。因被告杨万清未按合同履行其余还款义务，从而构成违约，故被告应当按照约定偿还原告农行巫溪支行贷款本金、利息、罚息和复利；被告吉磊公司自愿对该笔借款提供阶段性担保，其未举证证明其已就本案贷款而办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续，故其依合同约定而仍应为该笔债务承担连带保证责任。故对原告提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨万清于本判决生效后三十日内，向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行清偿尚欠的贷款本金301532.98元、截止2020年10月20日前的利息5890.27元、罚息18.06元、复利36.91元；并另以301532.98元本金为基数，按年利率8.82%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2020年10月21日起至还清该本金之日止期间的利息；并另以以5890.27元利息为基数，按年利率8.82%向原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行给付自2020年10月21日起至还清该利息之日止期间的复利；二、本案原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行支付的律师费980元，由被告杨万清负担，并定于本判决发生法律效力之日起三十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行；三、若被告杨万清未按本判决第一项、第二项履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权申请人民法院对被告杨万清提供抵押担保的房屋[预购商品房抵押权预告登记号:ⅹ]进行拍卖、变卖。对所得价款，原告中国农业银行股份有限公司重庆巫溪支行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；不足部分，由被告杨万清继续承担清偿责任；四、由被告重庆吉磊房地产开发有限公司就前述债务承担连带清偿责任。若未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2911.5元，诉讼保全费2120元，由被告杨万清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 熊礼平二〇二〇年十二月二十五日法官助理 杨 柳书 记 员 沈丽娟