河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初10353号原告滑县温尔顿商业管理有限公司，住所地：河南省滑县道口镇卫河路温尔顿购物中心**。法定代表人杨慧明，该公司执行董事。委托诉讼代理人朱瑞兵，河南奥博律师事务所律师。委托诉讼代理人缪金福，男，1965年7月1日生，汉族，住浙江省瑞安市。系该公司员工。被告杜俊香，女，1976年11月29日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人郭建闯，男，1975年10月3日生，汉族，住址同上。系被告杜俊香丈夫。委托诉讼代理人陈海涛，河南丁当律师事务所律师。原告滑县温尔顿商业管理有限公司与被告杜俊香租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告滑县温尔顿商业管理有限公司的委托诉讼代理人朱瑞兵、缪金福，被告杜俊香及其委托诉讼代理人郭建闯、陈海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滑县温尔顿商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金260000元及利息、违约金（利息及违约金按应付款项260000元的30%主张）；2、涉诉费用由被告负担。事实及理由：2019年5月1日，原被告双方经自愿协商签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于滑县××尔××购物中心室内步行街的部分位置经营孙二娘烤肉，租赁期限为三年，自2019年6月1日起至2022年5月31日止，每年租金18万元。合同签订后，被告仅支付原告首年度租金10万元，首年度剩余租金8万元及第二年度租金18万元被告均未按合同约定时间支付。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告杜俊香辩称：第一，我不欠原告所称的租赁费，在2019年3月份，余林焕找我问我租不租温尔顿的房子，当时余林焕负责滑县温尔顿商业管理有限公司，他是股东之一，我说目前都没有人租赁温尔顿的房子了，没有商户入驻，形成不了市场，都担心生意不好，但他承诺给我一个月的装修期，不要房租，我考虑后于2019年3月10日交了2.5万元的保证金，于2019年5月1日与原告签订了合同。2019年6月底我的门市开业了，我去问公司负责人余林焕，怎么没有新的管理公司到位，他说马上到，但是等到7月中旬仍然没有到，我再次去找公司，我说房租这么贵，没有商户入驻，形成不了市场，生意赔钱，怎么办。公司说他们员工、业主聚餐、公司招待都到我的饭店，让我们坚持到9月份新的管理公司来，到2019年9月份该交剩余房租了，新的管理公司还是没有来，公司说我不用交，他们在我这欠的饭费可以冲抵房租，后来新的管理公司没有来，我就要求解除合同，公司说让我坚持到春节，春节时候又疫情了，他们要求闭店，不准营业，等疫情解除后，我要求解除，但公司不接电话不见人，直到2020年5月份公司同意解除，张景波经理把房子的钥匙要走，并让员工王晓洁贴了个“此房转让”，留的是张景波的手机号。第二、我所欠公司的房租经滑县联合调解中心调解，我们达成协议，已经付清，协议也约定了“申请人自愿放弃其他申请请求”、“其他别无争执”，说明没有其他房租的存在了，当时是余林焕签的协议，现在不知道怎么回事又起诉我了。综上，原告诉请没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2019年5月1日，原告滑县温尔顿商业管理有限公司作为甲方（出租方）与被告杜俊香作为乙方（承租方）签订《租赁合同》一份，合同约定甲方滑县温尔顿商业管理有限公司将位于温尔顿商业中心室内步行街使用面积为567平方米的部分位置（铺号为：199、1100、1102、1103、299、2100）出租给乙方杜俊香经营孙二娘烤肉使用，租赁期限为2019年6月1日至2022年5月30日；每年租赁费180000元，自合同签订之日起至2019年6月1日止为装修免租期，第一年2019年6月1日起至2020年5月31日的租金于2019年6月10日前支付100000元，于2019年9月25日前付清，第二年2020年6月1日至2021年5月31日的租金180000元于2020年5月1日前付清，第三年2021年6月1日起至2022年5月1日的租金180000元应于2021年5月1日前付清；合同签订时乙方应向甲方支付20000元履约保证金；合同签订后，如乙方未能在合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金以及首期租金，则自乙方逾期支付第5日起，甲方有权以书面通知方式解除合同，甲方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于保证金和首期租金应付金额的违约金；如乙方违反合同及相关补充协议约定逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日应向甲方支付应付款项1%的违约金。合同签订后，被告杜俊香支付原告方保证金2.5万元，并在对店面进行装修后开始经营，经营过程中先后支付原告方租金11万元，期间被告代原告方垫付餐饮费1万元及招待费0.5万元。2020年5月下旬，原告滑县温尔顿商业管理有限公司通知被告依据合同约定的时间支付租金，被告杜俊香表示因商场生意惨淡，如按合同的约定其将不再继续承租房屋并经营下去，后被告经营的烤肉店即停止营业，并将收银机及酒水等搬离，桌椅板凳及厨具、冰箱等尚在店，并将钥匙交付原告，被告搬离后，原告公司员工即在该商铺门口贴上了“转让”的字条。2020年12月2日，双方因案涉租赁纠纷在滑县联合调解中心进行调解，其申请事项与本案诉请一致，滑县温尔顿商业管理有限公司委托朱瑞兵及余林焕处理，杜俊香委托郭建闯处理，双方经协商，出具对账清单一份，该清单载明“烤肉店2019年6月1日至2020年5月30日一年①定金付2.5万交公司，②吴总5月9日10万，2次交公司，③付公司11月13日交1万，④付公司吃饭单垫付1万，⑤帮公司垫付接待费0.5万（酒费），⑥疫情期免租二个月租金3万合计18万元。经滑县调解中心调解，2019年6月1日至2020年5月30日期间一年租金18万元，以上六项费用合计18万元，该一年期费用双方相互抵消，互不欠账。2020年6月1日之后费用双方另行协商，以上双方无异议并签字确认。”郭建闯及余林焕均在该清单上签字。后滑县联合调解中心出具协议，该协议载明“申请人与被申请人房屋租赁合同纠纷，申请联调中心调解。经协商双方达成协议如下：一：被申请人欠申请人2019年6月1日至2020年5月30日房屋租金180000元，双方确认无异。二、被申请人于2020年12月2日一次性支付申请人租金180000元。三、申请人自愿放弃其他请求。”原告方委托诉讼代理人朱瑞兵及被告杜俊香在该协议上签字。另查明：案涉商场因经营不善，大部分商户均已撤离，商场基本上处理空置状态。被告在租赁案涉房屋时，原告方当时的管理人员余林焕曾向被告表示很快就会有新的管理团队过来接管商场，截止庭审当日，并未有新的管理团队接管商场。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告滑县温尔顿商业管理有限公司与被告杜俊香因2019年6月1日至2021年5月30日的租金产生纠纷并在滑县联合调解中心进行调解，双方对2019年6月1日至2020年5月30日期间的租金进行了协商，经双方对账，均同意该年度租金互相抵消，互不欠账，原告未提供证据证明该对账单存在无效或可撤销的情形，故原告主张被告支付2019年度剩余租金8万元及违约金于法无据，本院依法不予支持。因对账单上明确载明“2020年6月1日之后费用双方另行协商”，可以证实当时双方仅对2019年度的租金达成一致意见，且因被告尚未将其租赁房屋内的物品予以清理，故协议书上的“申请人自愿放弃其他请求”不能表明原告不可再向被告方主张任何权利。至于2020年6月1日之后的租金被告是否应予支付的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”虽双方签订的合同上约定的2020年6月1日至2021年5月31日的租金180000元应于2020年5月1日前付清，但被告在2020年5月底第一年的租赁期满前已向原告表示因生意惨淡不愿意继续租赁房屋，后被告搬离了部分物品、停止营业并将钥匙交还，原告对被告撤场的行为并未提出异议，并在被告搬离后，在门口张贴“转让”，可知双方在此时已就解除案涉租赁合同达成一致意见，且在此之后被告并未实际使用该租赁房屋进行经营，故原告诉请被告支付该年度租金180000元，本院依法不予支持。但因被告杜俊香至今仍有桌椅板凳、冰箱、厨具等物品在案涉房屋内未清理,该情况的产生双方均有一定的责任，即租赁合同解除后承租人应将物品搬离,及时返还租赁物，而出租人也应积极督促、及时主张并予以配合，因被告未及时清理物品，占用原告房屋，其应支付一定的占用费用，但因原告商场经营不善，生意惨淡，且至今无新的管理团队接手重整商场，商场基本上处于空置状态，故该部分费用不宜过高，本院结合实际情况酌定为15000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杜俊香于本判决生效后十日内支付原告滑县温尔顿商业管理有限公司房屋占用费15000元；二、驳回原告滑县温尔顿商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2600元，由被告杜俊香负担100元，原告滑县温尔顿商业管理有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  杨海玲二〇二〇年十二月二十八日书记员  苑冰月