河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初4233号原告：张之凤，女，汉族，1981年1月29日生，住封丘县。委托代理人：张西好，男，汉族，1963年4月2日生，住封丘县。被告：李博，男，汉族，1987年8月18日生，住封丘县。被告:封丘县李庄镇拓客房产中介经营部。住所地:封丘县李庄镇中心号**。统一信用代码：92410727MA9FJU2M58。法定代表人：张廷辉原告张之凤与被告李博、封丘县李庄镇拓客房产中介经营部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序进行了审理，原告张之凤的委托代理人张西好，被告李博到庭参加诉讼，被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张之凤向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告的《房地产买卖居间合同》；2.判令封丘县李庄镇拓客房产中介经营部支付押金及中介费12000元。3.判令被告返还定金20000元。事实和理由：经封丘县李庄镇拓客房产介绍，原被告双方约定，被告将位于封丘县李庄镇碾庄村1号3单元501房产，，住房面积为13762平方米卖给原告，价格290000元，买受方应于签署该合同之日起7日支付定金10000元，于2020年10月15日达成房地产买卖居间合同，原告于2020年10月3日支付了10000元的定金，但是被告又高于290000元的价格卖给第三方，而使该合同的目的不能实现，为此依法起诉，呈请人民法院查证属实支持原告请求事项。被告李博辩称：同意解除房地产买卖居间合同，原告所支付的定金和其他费用均在被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部处。原告事实理由部分称被告李博又将涉案房屋卖给第三人不属实。被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部未答辩。根据原被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点如下：原告张之凤要求解除与被告及第三方签订的房地产买卖居间合同及要求被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部返还预付款10000元、中介费2000元并要求二被告连带偿还定金20000元请求是否合理是否予支持。原告张之凤向本院提交的证据材料有：1、收据1份，证明2020年10月3日交付定金10000元；2、收据1份，证明2020年10月15日原告缴纳预付款10000元，中介费2000元；3、合同1份，证明卖房方是李博，买房方是张之凤，中介方是封丘县李庄镇拓客房产中介经营部，合同依法成立合法有效。房屋价格是290000元，定金是10000元，中介费2000元。被告李博、封丘县李庄镇拓客房产中介经营部均未向本院提交证据。经庭审，被告李博对原告提供证据均无异议，本院认为，原告提供的证据能够相互印证且被告李博予以认可，本院均予采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案案件事实确认如下：原告张之凤通过封丘县李庄镇拓客房产中介经营部与被告李博就位于新乡市封丘县××楼××单元××室房产达成房屋买卖意向，意向达成后，原告张之凤于2020年10月3日向被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部缴纳涉案房屋定金10000元，被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部出具了收据一张，收据的主要内容为：“收据2020年10月3日023131今收到张之凤人民币壹万元整，系付预定120户型一套定金随时可退收款人尹玲”。该收据加盖封丘县李庄镇拓客房产中介经营部印章。三方于2020年10月15日签订了房地产买卖居间合同，合同的主要内容为：“房地产买卖居间合同代理人：李博身份证（营业执照）号码：（单位）地址：河南省封丘县李庄乡李庄村青年路**。封丘县拓客房地产中介服务中心封丘县李庄镇中心路20号电话：138××******代理人：张之凤身份证号：.地址：河南省封丘县尹岗乡碾庄村318号。依据国家法律，法规的规定，买卖双方及居间方在自愿、平等的基础上，就居间方接受买卖双方委托提供居间相关服务，经充分协商一致，订立本合同。房屋概况及产权现状：房屋概况，买卖双方通过居间方出售及购买位于新乡市封丘县××楼××单元××房产,房屋规划用途为：：住房该物业建筑面积为：137.62平方米。第三条转让价格及付款方式：（一）转让价格：该物业转让总价为人民币（大写，贰拾玖万元整（￥:290000.）(二）第一部分房款：定金人民币（大写）壹万元整（￥10000）,为第一部分房款，买方应于签署本合同之日起7日内支付给卖方，买卖双方协商一致，选择下述第（2)方式预付定金：1、卖方已收定金先托管于居间方，卖方须提供《不动产登记证书》有效查档证明给居间方的情况下，由居间方将托管定金转付给卖方。（2)签署本合同时，买方直接支付定金给卖方。(3)卖方已收定金人先托管于居间方，待卖方《不动产登记证书》原件注销抵押登记后并提供有效查档证明给居间方的情况下，由居间方转付定金给卖方。（三）第二部分房款，除定金外。人民币（大写）贰拾陆万元整（￥260000）为第二部分房款，买卖双方协商一致，选择下述方式支付第二部分房款：(只可选择一种）。一次性付款：除定金外，剩余房款人民币（大写）贰拾陆万元整（￥260000）.该款项卖方需在税务局出具完税证明后7个工作日内存入居间方指定银行账户由银行代为监管或到新乡市房产交易中心的房地产中介管理协会代为监管，待买方领取到本人名下之【】《不动产登记证书证》【】(国有土地使用权》当日，由监管银行或房地产中介管理协会转账支付给卖方（以上款项以相关部门开出收据或银行转账记录为准）。服务佣金：基于居间方已提供居间服务，并促进买卖双方实要买卖合同的成立，买卖双方确认：买方应在签署本合同时向居间方支付服务佣金人民币（大写）贰仟元整，（￥2000)，卖方应在签署本合同时向居间方支付服务佣金人民币（大写）玖佰元整（￥2900），上述服务佣金买、卖双方最后支付期限须在房产交易中心办理产权转让手续之前全额支付居间方，否则，居间方有权向逾期方每日收取拖欠总额的千分之五作为滞纳金。卖方（代理人）签名李博居间方：李庄镇拓客房产中介经营部（加盖公章）代表人张廷辉买方（代理人）签名张之凤2020年10月15日”合同签订后当天，被告李博向原告出具了收款收据各一份，收款收据的主要内容为：“收款收据本人卖方李博身份证号码：，是封丘县李庄镇李庄村青年路496号，单位（以下简称该物业）的产权人。兹收到买方张之凤交来购买该物业的房款之定金人民币（大写）壹万元整（小写）￥10000.以此为据。收款人：李博收款日期2020010.15”、“收款收据本人卖方李博身份证号码：，是封丘县李庄镇李庄村青年路496号，单位（以下简称该物业）的产权人。兹收到买方张之凤交来购买该物业的房款之定金人民币（大写）贰拾陆万元整（小写）￥260000.以此为据。收款人：李博收款日期2020.10.15”。原告张之凤于2020年10月15日向被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部交纳12000元，被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部向原告出具了收据一张，收据的主要内容为：“收据2020年10月15日023010今收到张之凤人民币壹万贰仟元整，系付中介费加10000元房屋押金收款人尹玲”。该收据加盖封丘县李庄镇拓客房产中介经营部印章。合同签订后，被告李博以家人不同意出售该房屋为由，未履行涉案房屋买卖合同，致使原告起诉。被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部认可共收到原告张之凤22000元且未交付给被告李博本院认为,当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告要求解除与被告李博、封丘县李庄镇拓客房产中介经营部签订的房屋居间买卖合同，二被告均同意解除，故原被告之间所签订的房屋居间买卖合同应予解除。合同解除后，被告封丘县李庄镇李庄镇拓客房中介经营部应返还原告张之凤房屋定金10000元、居间费2000元及房屋押金10000元。关于原先要求二被告双倍返还定金的问题;定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。原告向封丘县拓客中介经营部缴纳了定金10000元，被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部并未将该定金实际交付给涉案房屋的所有人被告李博，且被告李博亦没有委托居间方封丘县李庄镇拓客房产中介经营部收取该定金，该定金应视为未实际交付，定金合同未生效；另封丘县李庄镇拓客房产中介经营部在向原告张之凤出具的收据中，注明了“该定金随时可退”，该条款应视为双方约定；故对原告该诉讼请求本院不予支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张之凤与被告李博、封丘县李庄镇拓客房产中介经营部签订的房屋买卖合同；二、被告封丘县李庄镇拓客房产中介经营部于本判决生效十日内返还原告张之凤支付的定金10000元、居间费2000元及押金10000元；三、驳回原告张之凤的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告李博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  曹永彬二〇二〇年十二月十八日书记员  闫 铭