湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初7127号 原告：重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙），住所地重庆市渝中区经纬大道****。 法定代表人：廖均，总经理。 委托诉讼代理人：陈媛媛，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘妙君，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：王征，男，1983年7月17日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）诉被告王征民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）委托诉讼代理人陈媛媛、刘妙君到庭参加诉讼，被告王征经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金970000元及利息312089.5元（暂算至2020年6月25日，后续利息以该欠款本金为基数按年利率24%的标准从2020年6月26日起算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付因实现债权所产生的律师费64104.47元；以上款项合计1346193.96元；3、判令原告对被告名下位于天心区××路××号××期××号（权证号为湘（2××9）长沙市不动产第0014675）拍卖、变卖所得价款在合同约定的范围内就借款本金及相应利息（含复利、罚息）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估拍卖费等）及诉讼费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：被告因个人经营需要资金周转困难于2019年1月21日向重庆富民银行股份有限公司（以下简称富民银行）申请借款970000元，期限60个月，从2019年1月21日起至2024年1月21日止，贷款利率16%每年。同日，双方签订《个人贷款借款合同》（编号：助业贷ＺＨＬＳ2019011700225借）对借款利率、借款用途、违约责任等相关事项进行约定，并明确借款人发生未按合同约定按时足额还本或付息的违约行为时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已放贷款本息并要求支付相关费用，合同第29.6项对罚息进行特备约定“借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计算罚息（即逾期的罚息利率为本合同执行利率150%）直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利”。合同还约定，如发生与合同有关的一切争议，由双方协商解决，不能协商解决的，可向合同签订地即开福区人民法院起诉。为保障上述债权的实现，富民银行与被告签订《个人贷款抵押合同》（编号：助业贷ＺＨＬＳ2019011700225抵），被告同意将其名下位于天心区××路××号××期××号为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括：抵押权人根据主合同向授信申请人提供的贷款本金，及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。双方办理了抵押登记手续。2019年1月22日，富民银行依合同约定将上述借款发放至被告指定账户，双方签订《个人贷款借款借据》对借款情况进行确认，后被告仅还本付息至2019年2月21日。2019年5月20日，原告与富民银行签订《债权转让协议》，富民因建行将其根据上述合同及相关法律文件项下对被告享有的全部债权及对应的全部担保权利转让给原告，并向被告发送了《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》，告知其转让的相关事宜，解除合同债务提前到期及需履行的支付义务，但原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，希望判如所请。 被告王征经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年1月21日，原债权人富民银行（贷款人）与被告王征（借款人）签订编号为助业贷ＺＨＬＳ2019011700225（借）《个人贷款借款合同》，约定借款人王征向富民银行借款970000元用于个人经营，贷款期限60个月，从2019年1月21日起至2024年1月21日止，执行年利率16%，借款人未按本合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同日，原债权人富民银行（抵押权人）还与被告王征（抵押人）签订一份编号为助业贷ＺＨＬＳ2019011700225（抵）《个人贷款抵押合同》，约定上述贷款本息及其他相关一切费用由王征（抵押人）以其所有的位于长沙市天心区××路××号××期××号（权证号为湘（2××9）长沙市不动产权第0014675号）房屋作抵押，并办理了抵押权登记。2019年1月22日，原债权人富民银行向被告王征发放了贷款970000元。协议签订后，被告未按时还款。2019年5月20日，原债权人富民银行与本案原告签订一份《债权转让协议》，约定富民银行将上述合同项下的债权全部转让给原告。协议确认截至2019年5月20日，被告尚欠富民银行借款本金970000元，利息50039.88元，罚息1246.83元、复利1489.44元，合计1022776.15元。当日，原告向原债权人富民银行代偿了被告截至2019年5月20日的欠款。同日，原告与原债权人富民银行共同向被告发出一份《债权转让及宣布贷款提前到期通知书》，告知合同编号为助业贷ＺＨＬＳ2019011700225（借）《个人贷款借款合同》项下的债权（包括但不限于标的债权项下贷款本金、利息等及相关担保权利）全部转让给原告，且合同贷款提前到期，贷款到期日为2019年5月20日。被告在收到通知后仍未还款，截至2020年6月25日，经本院依法核算，被告除尚欠原告截至2019年5月20日的欠款本息1022776.15元外，还欠原告利息（含罚息，以本金970000元为基数，从2019年5月21日起按照年利率16%上浮50%后为24%的标准暂算至2020年6月25日）为255761元，本息合计为12785371.15元，故酿至诉讼。 另查明，原告为实现债权实际支出律师费64104.47元，并向本院提交了《委托代理协议》及律师费付款发票、代理费收据。 以上事实，有个人贷款借款合同、个人贷款提款申请书、客户回单、个人贷款借款借据、个人贷款抵押合同、房产证他项权证、欠款明细表、债权转让协议、委托代理协议、收据及律师费付款发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、贷款本息的认定问题。原债权人富民银行与被告签订的《个人贷款借款合同》与《个人贷款抵押合同》，以及原债权人富民银行与原告（受让人）签订的《债权转让协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。被告未按期还款，案外人富民银行已将贷款（含抵押）合同项下全部债权转让给原告，并通知了被告。原告依法取得上述涉案债权，原告有权要求被告向原告履行上述给付义务。现被告未向原告还款，对原告主张被告归还借款本金970000元及截至2020年6月25日的利息308537.15元（50039.88元＋1246.83元＋1489.44元＋255761元），此后利息以未还本金为基数，从2020年6月26日起按照年利率24%的标准暂算至本息还清为止，符合案件受理时的法律规定，本院予以支持，对原告诉求超出部分，本院不予支持；二、律师费的认定问题。本院已按本案受理时的法律规定支持了原告主张利息及逾期利息的最高额度利率，故对原告主张的其他费用，本院不予支持；三、原告对被告抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。抵押权作为从权利应随债权转让而转让。被告王征（抵押人）提供其所有的位于长沙市天心区××路××号××期××号（权证号为湘（2××9）长沙市不动产权第0014675号）房屋向原债权人富民银行作抵押担保，并办理了抵押登记，本案原告基于债权转让法律关系受让原债权人富民银行对被告的债权基于法律明确规定自然也取得该抵押权，故原告主张在上述范围内享受抵押优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；四、被告王征经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告王征于本判决生效之日起十日内向原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）偿还借款本金970000元及截至2020年6月25日的利息308537.15元；此后利息以未还本金为基数，从2020年6月26日起按照年利率24%的标准计算至债务清偿完毕之日止； 二、原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）对被告王征位于长沙市天心区××路××号××期××号（权证号为湘（2××9）长沙市不动产权第0014675号）房屋在上述债权范围内依法享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆佳业通企业管理咨询合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16916元，由被告王征承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  吴晓君 人民陪审员  周美珍 人民陪审员  胡进明 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  陈 飞 代理书记员  蒋运佳