广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2030号 原告：李金来，男，1960年4月8日出生，汉族，住黑龙江省黑河市爱辉区。 原告：何丽敏，女，1963年1月10日出生，满族，住黑龙江省黑河市爱辉区。 两原告共同委托诉讼代理人：揭军英，广西新鸿律师事务所律师。 被告：广西金易通投资有限公司，住所地广西南宁市宾阳县黎塘镇仁爱路**，统一社会信用代码：91450126MA5L76MH9R。 法定代表人：谭平文。 原告李金来、何丽敏诉被告广西金易通投资有限公司（简称金易通公司）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金来、何丽敏的委托诉讼代理人揭军英，被告金易通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2019年9月16日签订的《商品房内部认购合同》。2.判令被告返还原告已支付的购房款238000元，利息10970元(利息以126000元为基数，按年利率6%从2019年9月17日起暂计算至2020年7月16日止；以5万元为基数，按年利率6%从2019年9月28日起暂计算至2020年7月27 -2- 日止，以62000元为基数，按年利率6%从2019年12月15日起暂计算至2020年7月14日止；以后依此另计至返还完全部购房款之日止），合计248970元；3.判令被告赔偿原告其他经济损失40000元；4.被告赔偿原告交通费损2532元；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月16日，原告与被告签订一份合同编号为ＬＷＣＦ20190286的《商品房内部认购合同》，合同约定原告购买被告债权项下位于港口区，房屋建筑面积为67.47平方米，房屋总价款为331000元，原告以分期付款的方式支付购房款，其中在签署《商品房内部认购合同》前补齐首期款120000元；第二期房价款50000元于2019年10月15日前补齐；第三期房价款62000元于2019年12月15日前补齐；第四期房价款99000元于被告办理不动产证，原告配合办理银行抵押贷款，银行放款当日补齐。合同还约定交付期限和房屋登记等事项。合同签订后，原告分别于合同签订当日支付首期款120000元，第二天即2019年9月17日支付购房手续费6000元，2019年9月28日支付购房款50000元，2019年12月15日支付购房款62000元，合计238000元。原告按合同约定付款后，被告却迟迟不为原告购买的房屋办理不动产证和交付房屋。春节之后，被告又以受疫情影响的原因不能办理不动产证。因双方签订的合同目的无法实现，经双方协商，被告同意一次性退还原告所交款项，并支付借款利息及相关补偿人民币4万元整。但几经原告催促，被告至今仍拒绝退还原告所交款项238000元和支付借款利息及相关补偿人民币4万元整。被告的行为，有违诚实信用原则，其行为已构成违约。为此，为维护原告的合法权益，特提出上述请求，具状法院，请依法审理。 被告金易通公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，原告李金来、何丽敏作为买受人与被告金易通公司作为出卖人签订了一份《商品房内部认购合同》，约定买受人自愿购买出卖人债权项下位于港口区，建筑面积为67.47㎡，单价为每平方米 -3- 4905.88元，总价款为331000元。该商品房已由防城港市住房和城乡建设局批准开发建设，已开发建成，现已为现房。买受人采取分期付款方式，在签署本《商品房内部认购合同》前补齐首期房价款120000元并签署本合同。第二期房价款50000元于2019年10月15日前补齐，第三期房价款62000元于2019年12月15日前补齐，第四期房价款99000元于出卖人办理不动产证，买受人配合办理银行抵押贷款，银行放款当日补齐。合同第八条约定，该商品房已竣工，按照相关部门规定可办理房屋不动产权证。合同第十条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第八条的约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。合同第十二条约定因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 2019年9月16日，被告出具加盖其公章的收据（编号NO3035464），表明收到原告李金来房款120000元，收据经手人为叶斌。2019年9月28日，被告出具加盖其公章的收据（编号NO3035472），表明收到原告李金来房款50000元，收据经手人为叶斌。2019年12月15日，被告出具加盖其公章的收据（编号NO1846931），表明收到原告李金来房款62000元，收据经手人为叶斌。2019年9月17日，收据（编号025621），载明今收到李金来交来手续费6000元，经手人叶斌，未加盖被告的公章。 另查，防城港市住房保障中心截至查询时间2020年7月20日10时33分查询，坐落于防城港市港口区蓝湾财富******房的房屋已于2015年12月3日备案在他人名下。原告称签订涉案合同时，被告并未告知该事实。 2020年7月20日，被告向原告发出《通知》一份，载明“李金来、何丽敏购房者，您于2019年认购的防城港蓝湾财富房产，由于受今年疫情的影响，使我公司不能在合理时间内完善各项手续，导致不能正常向您交付，并同时根据双方协商，我公司于在2020年8月15日前一次性退回您的所交款项，并支付借款利息及相关补偿人民币肆万元整”。 -4- 以上事实有原告提供的身份证、企业信息、商品房内部买卖合同、收据、通知及当事人的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。对于原告提供的飞机票、火车票结合全案综合予以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，本案中，被告出卖涉案房屋给原告时，该房屋已在防城港市住房保障中心登记备案的他人名下，原告称签订涉案合同时，被告并未告知该事实，故原、被告签订的《商品房内部认购合同》属于出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的情形，应属于无效合同。 对于原告请求被告返还已支付的购房款及支付利息、赔偿经济损失的问题。经查，原告分别于2019年9月16日、2019年9月28日、2019年12月15日向被告支付房款120000元、50000元、62000元，被告均出具加盖其公章的收据交由原告收执。对于编号025621为6000元的《收据》，虽未加盖有被告的公章，但该收据与其他加盖有被告公章的三张收据的经手人均为同一人叶斌，原告作为买受人基于信赖支付6000元给同一位经手人，可认定叶斌收取6000元的行为系被告的代收行为，故对于原告主张向被告交付购房款共计238000元的事实，已提供证据予以证实，依法予以认定。因双方签订的合同属于无效合同，被告应将已收取的购房款返还给原告并支付利息及赔偿损失。经原、被告双方协商，被告曾承诺退回所交款项，并支付借款利息及相关补偿人民币肆万元整，原告对此予以认可。而被告至今未履行返还义务，故对于原告请求被告返还购房款238000元并支付利息及赔偿经济损失40000元的请求，予以支持。利息的计算方式：以126000元为基数，从2019年9月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止；以50000元为基数，从2019年9月28日起按同期全国银 -5- 行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止；以62000元为基数，从2019年12月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止）。对于原告主张的交通费，因双方并未就此项费用的支付作约定，对此本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、确认原告李金来、何丽敏与被告广西金易通投资有限公司签订的《商品房内部认购合同》无效； 二、被告广西金易通投资有限公司返还原告李金来、何丽敏购房款238000元并支付利息（利息的计算方式：以126000元为基数，从2019年9月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止；以50000元为基数，从2019年9月28日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止；以62000元为基数，从2019年12月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止）； 三、被告广西金易通投资有限公司赔偿原告李金来、何丽敏40000元； 四、驳回原告李金来、何丽敏的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费5672元，减半收取2836元，由被告广西金易通投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 -6- 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月二十八日 本件与原本核对无 异 书记员吴尉宛