河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民初155号 原告：河北定州农村商业银行股份有限公司，住所地河北省定州市兴定西路**，统一社会信用代码：91130600700997593K。 法定代表人：康世勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾中华，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘欢龙，河北冀华律师事务所律师。 被告：高碑店市磨玉坊豆制品有限公司，住，住所地河北省保定市高碑店市团结路南侧兴华南路东侧一社会信用代码：911306843360812978。 法定代表人：徐坤。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：徐敏忠，男，1951年2月28日出生，汉族，住址北京市崇文区，现住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：李秀娟，女，1955年10月5日出生，汉族，住址河北省高碑店市，现住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：徐坤，男，1983年3月15日出生，汉族，住址北京市崇文区，现住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：张艳艳，女，1986年4月29日出生，汉族，住址山东省金乡县，现住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：徐华，男，1978年9月20日出生，汉族，住址北京市海淀区。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 被告：徐描，女，1980年3月9日出生，汉族，住址北京市西城区。 委托诉讼代理人：赵见路，河北达胜律师事务所律师。 原告河北定州农村商业银行股份有限公司（以下简称定州农商银行）与被告高碑店市磨玉坊豆制品有限公司（以下简称磨玉坊公司）、徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告定州农商银行委托诉讼代理人贾中华、刘欢龙到庭参加诉讼，被告徐敏忠与被告磨玉坊公司、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描共同委托的诉讼代理人赵见路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 定州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告磨玉坊公司立即偿付原告借款本金2000万元及截止至2020年9月9日利息、罚息2223831元，该日后的利息罚息，按合同约定的固定利率上浮30%计算至本息全部清偿完毕止；2.判令原告基于上述债权对被告徐敏忠、李秀娟提供的抵押物房产（产权证号:高碑店市房权证团结路字第××号）及土地使用权（产权证号:高国用〔2008〕第××号）享有优先受偿权；3.判令被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描对上述债务本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2018年4月2日，原告与被告磨玉坊公司在原告客户部签订了编号为(定州农商银行)农信借字〔2018〕第23592018426449号的《企业借款合同》。合同的主要内容为:1、第一、二条约定，被告磨玉坊公司向原告借款2000万元，用于购买大豆及豆制品设备。2、第三条约定，借款期限自2018年4月2日起至2020年4月1日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证(含借款借据)不一致时，以放款时的贷款转存凭证所记载的实际放款日期为准。3、第四条第一款第(叁)项、第二款第(二)项约定，贷款利率执行固定利率月息7.2‰，贷款逾期按贷款利率上浮30%执行罚息利率。4、第八条第一款第(伍)项约定，贷款还款方式为按月结息，本金分期偿还，最后一次偿还本金时利随本清。分期计划为:第一期2018年10月1日偿还本金200万元;第二期2019年4月1日偿还本金300万元;第三期2019年10月1日偿还本金500万元;第四期2020年4月1日偿还本金1000万元。5、合同第十四条第二款第(五)项约定，借款逾期后，对被告磨玉坊公司未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告磨玉坊公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。6、原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告磨玉坊公司承担。 为保证借款合同的履行，2018年4月2日，被告徐敏忠、李秀娟签署抵押承诺书，并与原告签订了编号为(定州农商银行)农信抵字〔2008〕第23592018551302号的《抵押合同》。合同的主要约定为:被告徐敏忠、李秀娟以坐落于高碑店市路东侧的房产（面积:2821.73平方米，产权证号:高碑店市房权证团结路字第××号）及土地使用权（面积:2993.45㎡国有土地使用证号:高国用〔2008〕第××号）作抵押，为上述主合同债权提供担保。抵押担保的范围为上述主合同债权本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年4月3日，原告与被告徐敏忠、李秀娟在高碑店市产及土地使用权的抵押登记，原告取得了不动产登记证明，他项权证号为:冀（2018）高碑店市不动产证明第0001017号。 为保证借款合同的履行，2018年4月2日，原告与徐敏忠、李秀娟夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551305号《保证合同》。同日，原告与徐坤、张艳艳夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551307号《保证合同》。同日，原告与徐华、徐描夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551309号《保证合同》。上述保证合同的主要约定为:被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描作为保证人为原告上述债权承担连带责任保证，保证期间自2018年4月2日起至主债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下的本金2000万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。 上述文件签订并办妥抵押登记后，2018年4月4日，原告与被告磨玉坊公司签订借款借据，向被告磨玉坊公司发放贷款2000万元整，并于同日将款项转入被告开立的指定存款账户:23×××82。原告已履行合同出借义务，但被告并未按照合同约定按期偿还本金及利息。2020年4月1日借款全部到期前后，原告多次催收被告偿还本金及利息，被告以种种理由推延，始终不履行合同约定的还款义务，担保人也未履行担保责任。截止至2020年9月9日，被告磨玉坊公司欠付原告到期本金2000万元，利息、罚息、复利共2223831元。鉴于上述，请求依法判决被告磨玉坊公司及连带责任保证人徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描连带偿付原告诉求的借款本金2000万元及所欠利息。并判决原告对被告徐敏忠、李秀娟提供的抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。各被告还应承担本案诉讼费、保全费、申请执行费等原告实现债权的费用。 被告磨玉坊公司、徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描辩称，1.借款属实，借款利息实际给付至2019年8月，此后确实存在欠息情形，对于还款期限因受疫情影响，导致资金筹措出现困难，并非公司主观故意拖欠，请求对该罚息部分酌情予以减免；2.对于该借款徐敏忠、李秀娟以自有房产及土地使用权提供了担保，本案中六名保证人均系家庭成员，为父母子女关系，磨玉坊公司虽然登记的法定代表人为徐坤，但是公司的实际控制和管理人是徐敏忠，因此本案的实际借款人应为磨玉坊公司及徐敏忠。根据《物权法》第176条的确定，在一债多保的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，所以在本案中该抵押物的价值足以清偿拖欠的借款本息，应当先由该担保物予以清偿。 原告定州农商银行为证明其主张，提交了以下证据：1.(定州农商银行）农信借字〔2008〕第23592018426449号《企业借款合同》；2.借款借据。拟证明原告定州农商银行与被告磨玉坊公司签订借款合同，原告已履行出借2000万元的合同义务，被告未按期偿还本金和利息，贷款已逾期。3.（定州农商银行）农信抵字〔2008〕第23592018551302号的《抵押合同》及抵押承诺书；4.高碑店市房权证团结路字第××号房产证；5.高国用〔2008〕第××号国有土地使用权证；6.冀（2018）高碑店市不动产证明第0001017号不动产登记证明。拟证明被告徐敏忠、李秀娟夫妇与原告签订抵押合同，以所有的房产及土地使用权为原告与被告磨玉坊公司签订的借款合同项下债权偿还提供抵押担保，已办理抵押登记。贷款已逾期，原告在债权范围内对上述抵押物享有优先受偿权。7.（定州农商银行）农信保字〔2008〕第23592018551305号《保证合同》；8.（定州农商银行）农信保字〔2008〕第23592018551307号《保证合同》、9.（定州农商银行）农信保字〔2008〕第23592018551309号《保证合同》。拟证明被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描与原告签订保证合同，为原告与被告磨玉坊公司签订的借款合同项下债权偿还提供连带责任保证，借款已逾期，保证人应承担连带清偿责任。10.欠息情况说明；11.磨玉坊公司还息情况，拟证明被告磨玉坊公司未按期偿还本金和利息，贷款已逾期。 被告磨玉坊公司、徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描对原告提交的证据质证意见：对证据一借款合同和证据二借款借据的真实性均无异议；对证据三、四、五、六均认可，上述抵押物的所有人李秀娟是磨玉坊公司的股东之一，与徐敏忠又是夫妻关系，而该公司的实际控制人就是徐敏忠，所以实际相当于债务人以自己的担保物进行了抵押。对证据七、八、九无异议，保证过程属实。对证据十欠息情况说明没有异议；对证据十一公司还息情况属实，没有异议。 根据当事人陈述和当事人对证据质证意见，本院认定事实如下：2018年4月2日，原告定州农商银行与被告磨玉坊公司签订编号为(定州农商银行)农信借字〔2008〕第23592018426449号的《企业借款合同》。该合同约定被告磨玉坊公司向原告借款2000万元，用于购买大豆及豆制品设备，借款期限自2018年4月2日起至2020年4月1日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证(含借款借据)不一致时，以放款时的贷款转存凭证所记载的实际放款日期为准，贷款利率执行固定利率月息7.2‰，贷款逾期按贷款利率上浮30%执行罚息利率。贷款还款方式为按月结息，本金分期偿还，最后一次偿还本金时利随本清。分期计划为:第一期2018年10月1日偿还本金200万元;第二期2019年4月1日偿还本金300万元;第三期2019年10月1日偿还本金500万元;第四期2020年4月1日偿还本金1000万元。借款逾期后，对被告磨玉坊公司未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告磨玉坊公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告磨玉坊公司承担。 为保证借款合同的履行，2018年4月2日，被告徐敏忠、李秀娟签署抵押承诺书，并与原告签订了编号为（定州农商银行）农信抵字〔2008〕第23592018551302号的《抵押合同》。合同的主要约定为:被告徐敏忠、李秀娟以坐落于高碑店市路东侧的房产（面积:2821.73平方米，产权证号:高碑店市房权证团结路字第××号）及土地使用权（面积:2993.45㎡国有土地使用证号:高国用〔2008〕第××号）作抵押，为上述主合同债权提供担保。抵押担保的范围为上述主合同债权本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年4月3日，原告与被告徐敏忠、李秀娟在高碑店市产及土地使用权的抵押登记，原告取得了不动产登记证明，他项权证号为:冀（2018）高碑店市不动产证明第0001017号。 为保证借款合同的履行，2018年4月2日，原告与徐敏忠、李秀娟夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551305号《保证合同》。同日，原告与徐坤、张艳艳夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551307号《保证合同》。同日，原告与徐华、徐描夫妇签订了(定州农商银行)农信保字〔2008〕第23592018551309号《保证合同》。上述保证合同的主要约定为:被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描作为保证人为原告上述债权承担连带责任保证，保证期间自2018年4月2日起至主债务履行期限届满之日起两年。保证范围为主合同项下的本金2000万元，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。 2018年4月4日，原告与被告磨玉坊公司签订借款借据，向被告磨玉坊公司发放贷款2000万元整，并于同日将款项转入被告开立的指定存款账户:23×××82。原告已履行合同出借义务，但被告并未按照合同约定按期偿还本金及利息，担保人也未履行担保责任。截止至2020年9月9日，被告磨玉坊公司欠付原告到期本金2000万元，利息、罚息共2223831元。另，原告保全被告财产，支付保全费5000元。 以上事实，由原告提交的《企业借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《保证合同》、保全费票据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，定州农商银行与磨玉坊公司签订的《企业借款合同》、定州农商银行与徐敏忠、李秀娟签订的《抵押合同》、定州农商银行与徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描签订的《保证合同》合法有效，应受法律保护，各方应当按照合同的约定履行自己的义务，承担相应的责任。本案中，定州农商银行依约向磨玉坊公司发放贷款，磨玉坊公司应依照合同约定按期支付本金及利息，但磨玉坊公司未按期支付本金及利息，属违约行为，故对定州农商银行要求磨玉坊公司偿还本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，违约方磨玉坊公司应承担定州农商银行支付的保全费。 徐敏忠、李秀娟签署抵押承诺书，并以徐敏忠、李秀娟名下坐落于高碑店市路东侧的房产（产权证号:高碑店市房权证团结路字第××号）及登记土地使用权人为徐敏忠的国有土地使用权（国有土地使用证号:高国用〔2008〕第××号）为案涉借款设立抵押，定州农商银行主张对该抵押房产及土地享有优先受偿权符合《抵押合同》约定，予以支持。 徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描分别与定州农商银行签订《保证合同》，该合同约定保证人为定州农商银行债权承担连带责任保证，包括但不限于主合同项下每笔贷款的本金(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。故定州农商银行主张徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告磨玉坊公司、徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描辩称本案的实际借款人应为磨玉坊公司及徐敏忠，根据《中华人民共和国物权法》第176条的确定，在一债多保的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。对此被告未提交证据证明其主张成立，对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下： 一、被告高碑店市磨玉坊豆制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告河北定州农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及截止至2020年9月9日利息、罚息2223831元，2020年9月9日后的利息罚息，以2000万元为基数按合同约定的固定利率上浮30%计算至本息全部清偿完毕止； 二、原告河北定州农村商业银行股份有限公司有权以被告徐敏忠、李秀娟抵押的登记在被告徐敏忠、李秀娟名下坐落于高碑店市路东侧的房产（产权证号:高碑店市房权证团结路字第××号）及登记土地使用权人为徐敏忠的国有土地使用权（国有土地使用证号:高国用〔2008〕第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在本判决第一项确定的债务数额内优先受偿； 三、被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描对本判决第一项确定的债务数额承担连带清偿责任； 四、被告徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描承担保证责任后，有权向被告高碑店市磨玉坊豆制品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152919.15元、保全费5000元，共计157919.15元。由被告高碑店市磨玉坊豆制品有限公司、徐敏忠、李秀娟、徐坤、张艳艳、徐华、徐描负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  王红哲 审 判 员  翟乐光 人民陪审员  侯新文 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  杜斯妹 书 记 员  王 宣