福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初5635号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道朝阳中路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈忠毫，男。 委托诉讼代理人：王颖，女。 被告：高苗苗，女，1988年1月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告高苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人陈忠毫到庭参加诉讼，被告高苗苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令高苗苗偿还借款本金281万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日止（计至2020年3月20日尚欠利息157815.92元）；2.长乐农商行对高苗苗抵押给长乐农商行位于福州市仓山区××街道××路××号××（原中天金海岸5＃地）5＃楼××复式单元房产【产权证书编号：榕房权证ＦＺ字第1××8号，榕仓国用（2016）第000051××××9号】有优先受偿的权利3.案件受理费用由高苗苗承担。事实与理由：2017年8月2日高苗苗以购工艺品为由向长乐农商行借款，双方签订《抵押借款合同》。合同约定：借款290万元，借款月利率5.9125‰，高苗苗以其名下位于福州市仓山区××街道××路××号××（原中天金海岸5＃地）5＃楼××复式单元房产作为抵押。合同还对合同期限、还款方式、违约责任等内容作了约定。2017年8月9日，长乐农商行向高苗苗发放贷款290万元。2019年7月20日，分期本金9万元到期，高苗苗未能按照合同约定归还到期本金。2019年7月21日起高苗苗开始利息逾期。经多次催讨，高苗苗仍拒不按时还本付息，长乐农商行已向高苗苗宣布贷款提前到期。截至2020年3月20日，高苗苗尚欠借款本金281万元及利息157815.92元未偿还。 高苗苗未作答辩。 长乐农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。高苗苗未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。长乐农商行向本院提交的《抵押借款合同》、《贷款放款通知书》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》及《土地使用权证》复印件、《按揭贷款交易明细》、《提前还款告知书》、《逾期贷款催收通知书》、《催收挂号信回执单》等证据，经庭审核查，符合证据合法性、客观性、关联性特征，可作为证据采用，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月2日长乐农商行（贷款人、抵押权人）与高苗苗（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》【长农商贷营业部（2017）第111号】，合同约定：借款金额为290万元，借款用途为购工艺品，借款期限自2017年8月2日起至2022年7月20日止；借款月利率5.9125‰，还款方式为按月结息、结息日为每月的20日，2018年至2021年每年7月20日还款9万元，2022年7月20日还款254万元；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；高苗苗提供其名下位于福州市仓山区××街道××路××号××（原中天金海岸5＃地）5＃楼××复式单元房产【房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××8号，土地使用权证号：榕仓国用（2016）第000051××××9号】作为抵押。2017年8月3日，长乐农商行与高苗苗对上述抵押房产办理了不动产抵押登记（他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第91××××0号）。 2017年8月9日，长乐农商行向被告高苗苗发放贷款290万元。2018年7月20日，高苗苗依约偿还了第一期本金9万元。2019年7月20日，第二期本金9万元到期，高苗苗未能按照合同约定归还到期本金；2019年7月21日起该笔贷款利息开始逾期。2019年10月23日，长乐农商行向高苗苗签发《提前还款告知书》、《逾期贷款催收通知书》，宣布贷款提前到期并进行催讨。截至2020年3月20日高苗苗尚欠长乐农商行借款本金281万元及利息157815.92元未偿还。 本院认为，长乐农商行与高苗苗签订的《抵押借款合同》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，受法律保护。长乐农商行依约向高苗苗发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。高苗苗作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约。长乐农商行要求其偿还281万元借款本金及约定利息（含罚息、复利）之诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。高苗苗以其所有的房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合法有效，长乐农商行对该抵押物享有优先受偿权。高苗苗经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、高苗苗于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金281万元，并支付利息（含罚息、复利，计至2020年3月20日为157815.92元，之后利息继续按合同约定计付至款项还清之日止）。 二、高苗苗不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司对高苗苗提供抵押的位于福州市仓山区××街道××路××号××（原中天金海岸5＃地）5＃楼××复式单元房产【房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第1××8号，土地使用权证号：榕仓国用（2016）第000051××××9号】折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30542.53元，减半收取计15271.26元，由高苗苗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 林祖华 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 陈郑洁 书 记 员 陈 舒 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。