安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初3530号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市湾沚区湾沚镇芜湖中路**，统一社会信用代码91340221677559535H（1-1）。 负责人：许志强，该行行长。 委托诉讼代理人：干崇舟，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：方庆，男，1993年12月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 被告：焦克爱，女，1996年1月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市湾沚区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行（以下简称邮储银行芜湖县支行）与被告方庆、焦克爱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行芜湖县支行的委托诉讼代理人干崇舟到庭参加诉讼。被告方庆、焦克爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告方庆、焦克爱共同归还借款本金314668.96元，支付利息及罚息7040.97元（利息利率和罚息利率为年利率6.37%，自2020年4月29日暂计算至2020年9月1日），应计至实际付清之日止；2.请求判令方庆、焦克爱共同承担律师代理费20000元；3.请求判令原告邮储银行芜湖县支行作为抵押权人，对被告方庆、焦克爱名下位于芜湖市湾沚区的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.请求判令被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月10日，原告邮储银行芜湖县支行与被告方庆、焦克爱签订《个人购房借款及担保合同》，该借款合同下贷款金额350000元，贷款期限自2017年5月10日至2037年5月10日止，贷款利率为4.9%（年利率），还款方式为按月等额本息还款法。 另约定，如被告未按合同约定日期、金额偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定;被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及为实现债权产生的律师费用等所有费用。 另核实:被告方庆与被告焦克爱于2017年3月8日在芜湖县民政局登记结婚，为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间;被告方庆、焦克爱自愿以其共同所有的房产（湾沚区，抵押金额44.94万元）设定抵押，并在芜湖县不动产登记中心办理了抵押登记;被告方庆、焦克爱于2020年4月29日起开始违约至今，未向原告归还贷款。 原告认为，被告方庆、焦克爱作为债务人，对夫妻关系存续期间产生的债务，负有共同清偿责任。故原告为维护自身合法权益，特依据相关法律之规定，诉至贵院，敬请判如所请。 被告方庆、焦克爱未到庭也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告方庆、焦克爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 2017年5月10日，原告邮储银行芜湖县支行与被告方庆、焦克爱签订《个人购房借款及担保合同》，该借款合同下贷款金额350000元，贷款期限自2017年5月10日至2037年5月10日止，贷款利率为4.9%(年利率)，还款方式为按月等额本息还款。 另约定，如被告未按合同约定日期、金额偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及为实现债权产生的律师费用等所有费用。 2019年3月15日，被告方庆、焦克爱前往芜湖县不动产登记中心，自愿以其共同所有的房产（湾沚区，抵押金额44.94万元）设定抵押，并办理了抵押登记登记手续，抵押权证号皖（2019）芜湖县不动产证明第0002758号。 上述借款，被告方庆、焦克爱于2020年4月29日起开始违约，至今未向原告归还贷款。截止2020年9月1日两被告共欠原告贷款本金314668.96元，利息及罚息7040.97元。为此，原告采取短信、电话的方式进行催收，要求被告偿还上述借款本金及利息，后原告见追回欠款及利息无望。遂诉讼至本院。 另查明，被告方庆与被告焦克爱系夫妻关系，双方于2017年3月8日登记结婚。 再查明，原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托，委派干崇舟律师担任原告代理人为原告诉被告方庆、焦克爱金融借款合同纠纷提供服务，律师费20000元，上述律师费已开具发票。 本院认为，原告邮储银行芜湖县支行与被告方庆、焦克爱签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告邮储银行芜湖县支行依约向被告方庆、焦克爱发放贷款，被告方庆、焦克爱未按期归还贷款本息，已构成违约，故，原告要求被告方庆、焦克爱偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告是否享有对抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告方庆、焦克爱以共有的坐落在芜湖市湾沚区房屋一套为被告方庆、焦克爱的借款提供抵押担保，并在湾沚区房地产管理局已经办理了抵押登记，抵押关系合法有效。故原告主张对以上抵押房屋就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题。律师费20000元属于原告因实现债权所发生的费用，在《借款合同》中有此约定，且有律师费收费票据为凭，本院予以支持。 该案法院受理后，被告方庆、焦克爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。 综上所述，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方庆、焦克爱于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行借款本金314668.96元，支付利息及罚息7040.97元（以上利息自2020年4月29日暂计算至2020年9月1日），2020年9月1日以后利息，以本金314668.96元为基数，按照合同约定的逾期罚息利率计算至本息清偿完毕之日止。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 二、被告方庆、焦克爱于本判决生效十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行因本起诉讼而支付的律师代理费20000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行对抵押物坐落在湾沚区湾沚镇阳光城20幢1801室房屋一套享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在被告张万**所欠借款的本息范围内优先受偿。 案件受理费3213元，由被告方庆、焦克爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  承毅 二〇二〇年十二月二十二日 （代公章） 书记员  洪佳 附1：本案证据目录 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行提交证据和证明目的如下： １、原告营业执照，证明原告诉讼主体适格； ２、被告身份信息，结婚证，证明被告的诉讼主体适格； ３、个人购房借款及担保合同、不动产登记证明，证明被告方庆、焦克爱在原告处借款35万元，并设定抵押和约定贷款相关事宜，其中包含罚息的条款； ４、支付转账凭证，证明原告依约为被告支付借款本金的事实； ５、委托代理合同，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。 二、被告方庆、焦克爱未向本院提交证据。 附2、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。