河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初3335号 原告：史岚岚，女，1986年8月23日出生，汉族，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：王珂，河北展坤律师事务所律师。 被告：许唯，女，1987年10月25日出生，汉族，住河北省永清县。 被告：郝俊国，男，1985年6月7日出生，汉族，住河北省永清县。 被告：康振华，男，1983年10月23日出生，汉族，住河北省永清县。 原告史岚岚与被告许唯、郝俊国、康振华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史岚岚委托诉讼代理人王珂、被告许唯、被告郝俊国、被告康振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史岚岚向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告史岚岚 —2— 与被告许唯签订的《购房协议书》；2、依法判令被告许唯、郝俊国返还原告购房款930000元及违约赔偿金1030000元；3、依法判令被告康振华对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全费由三被告共同承担。事实和理由：被告许唯与郝俊国系夫妻关系，被告康振华系被告郝俊国的姐夫。2017年3月21日，经被告康振华介绍，原告购买被告许唯名下位于永清县，成交价为1400000元。房款分三笔付清，第一笔房款770000元，于2017年3月21日付清；第二笔260000元，于2017年4月6日付清；第三笔贷款370000元，由原告代为偿还。协议第六条违约责任条款约定：乙方（原告）中途毁约，已付房总款不予返还；甲方（被告）中途毁约应按总房款的双倍赔偿乙方（原告）。双方另行约定，甲方（被告）无条件配合乙方（原告）将房屋一年内过户到乙方（原告）名下，甲方（被告）违约赔偿乙方（原告）双倍总房款，乙方（原告）违约不得索要已付房款。被告康振华作为担保人在协议上签字。后原告依协议约定向被告许唯及郝俊国支付购房款共计1030000元，并每月向被告许唯的银行还贷账户支付月供。原告多次向被告提出办理过户手续，被告以房产证未下来为由拖延。直到2020年9月份，原告才得知被告已经将涉案房屋于2018年出卖第三人，并经永清县人民法院执行，于2019年底将该房屋过户给第三人。原告找到被告理论，被告 —3— 退还了原告250000元，剩余房款及赔偿款至今未给。被告许唯夫妻一房二卖的行为，违背诚实信用原则，也给原告造成极大经济损失。因此，为维护原告的合法权益，特书此状，望法院依法判如所请。 被告许唯辩称，房屋卖给原告以后，原告一直没找过被告要求过户，原告向银行还款经常逾期。 被告郝俊国辩称，因被告郝俊国欠第三人郭建伟400000元，被告将房屋卖给原告后，才又将房子抵给郭建伟。是郭建伟将被告许唯、郝俊国起诉了，法院把房子判给了郭建伟。被告和原告达成了还款协议，被告还差原告650000元房款。 被告康振华辩称，案涉房屋是被告康振华介绍卖给原告的，因房屋当时没有房产证，原告让被告作为担保人在房屋买卖协议上签字。合同签订以后的事，被告康振华不清楚。 本院经审理认定事实如下：被告许唯与被告郝俊国系夫妻关系，被告康振华系被告郝俊国的姐夫。2017年3月21日，经被告康振华介绍，被告许唯将登记在其名下位于永清县等配套设施）卖给原告，双方签订了书面的购房协议书。购房协议约定：房屋面积116.63平方米（实际面积以房本面积为准），成交价为1400000元。房款分三笔付清，第一笔房款770000元，于2017年3月21日付清；第二笔260000元，于2017年4月6日付清；第三笔贷款370000元，由原告代为 —4— 偿还；房屋暂无房本，买方已对所购房屋做了充分了解自愿购买，不管房价有何浮动，买卖双方按合同原价执行；卖方必须保证转让的房屋产权清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与卖方有关的债权债务或者家庭纠纷，概由卖方清理并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失由卖方负责赔偿；协议第六条违约责任条款约定：买方中途毁约，已付房总款不予返还；卖方中途毁约应按总房款的双倍赔偿买方。买方不能按期向卖方付清房款或卖方不能按期向买方交付房屋，每超一日，由违约方赔偿对方总房款千分之一的滞纳金。若买方入住后，卖方反悔，双倍返还买方总房款，买方反悔，则无条件搬出，不得索要房款；协议最后还约定，卖方无条件配合买方将房屋一年内过户到买方名下，卖方违约赔偿买方双倍总房款，买方违约不得索要已付房款。原被告均在协议上签字。协议签订后，原告依协议约定向被告许唯及郝俊国支付购房款共计1030000元，并自2017年3月起，每月向被告许唯的银行还贷账户支付月供3759元，至2020年6月，原告累计偿还月供40个月，合计金额150360元。原告共计支付被告许唯、郝俊国购房款1180360元。 另查明，2018年3月8日，被告许唯、郝俊国与第三人郭建伟签订房屋居间买卖合同，将案涉房屋以85万元的价格卖给郭建伟。2019年9月，郭建伟将被告许唯、郝俊国起诉至本院，要求被告履行房屋买卖合同，并协助将案涉房屋过户到郭 —5— 建伟名下。本院于2019年12月30日做出（2019）冀1023民初2885号民事判决书，判决被告许唯、郝俊国继续履行与郭建伟2018年3月8日签订的房屋居间买卖合同，并于判决生效后三十日内协助将案涉房屋过户到郭建伟名下。诉讼过程中，被告许唯、郝俊国未提及案涉房屋已经卖给原告史岚岚的事实。2020年7月，本院依据郭建伟的强制执行申请，将案涉房屋已经过户到了郭建伟名下。2020年9月份，原告得知被告许唯、郝俊国已经将涉案房屋于2018年出卖他人，并经永清县人民法院执行过户完毕。原告找被告许唯、郝俊国理论，被告许唯、郝俊国退还了原告250000元房款，剩余房款930360元及赔偿款至今未退还。 上述事实，有原被告的当庭陈述，原告向本院提交的购房协议书、收款收据、河北永清农村商业银行股份有限公司转账明细、网银、手机银行转账明细，本院依法调取的（2019）冀1023民初2885号案件证据材料、庭审笔录、民事判决书、永清县人民法院执行案件结案通知书等证据在卷可以证实。 本院认为，被告许唯、郝俊国夫妻分别与原告史岚岚及第三人郭建伟签订的房屋买卖合同，均不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同。一房二卖情况下，虽原告史岚岚与被告许唯、郝俊国签订房屋买卖合同在先，第三人郭建伟与被告许唯、郝俊国签订房屋买卖合同在后，但第三人郭建伟与被告许唯、郝俊国签订的房屋买卖合同已经履行完毕，房屋产 —6— 权已经过户到了第三人郭建伟名下。原告史岚岚作为未办理物权登记的买受人，只能享有债权请求权，不能对抗已经办理过户登记的物权的效力。被告许唯、郝俊国，在明知案涉房屋已经卖给原告史岚岚的情况下，又与第三人签订房屋买卖合同牟利，并导致原被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，原告起诉要求解除双方签订的购房协议书，返还剩余购房款930000元，按照合同约定赔偿违约金1030000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告康振华作为连带保证担保人，与被告许唯、郝俊国负连带责任。被告许唯称，房屋卖给原告以后，原告一直没找过被告要求过户，原告向银行还款经常逾期，该辩解意见无证据支持，也不能作为免除其一房二卖法律责任的依据。被告郝俊国称，被告和原告商量好了还款计划，被告还差原告650000元房款，原告对此不予认可，被告郝俊国未向本院提供相关证据，对被告郝俊国该辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，判决如下： 一、解除原告史岚岚与被告许唯于2017年3月21日签订的购房协议书。 二、被告许唯、郝俊国于本判决生效后十日内退还原告史 —7— 岚岚购房款930000元，并支付原告史岚岚违约金1030000元，合计1960000元。 三、被告康振华就上述判决主文第二项给付内容承担连带保证担保责任。被告康振华承担保证责任后，有权向被告许唯、郝俊国追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11220元，财产保全费5000元，共计16220元，由被告许唯、郝俊国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  穆乃效 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  韩 轩