河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1423民初1356号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地河南省宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码91411423175217922H。法定代表人：贺建军，系该联社理事长。委托诉讼代理人：陈兆睿，上海方锐（商丘）律师事务所律师。被告：杨光，女，汉族，1978年8月14日出生，住河南省郑州市中原区。被告：关兴兰，女，汉族，1955年3月18日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王志英，河南君盟律师事务所。原告宁陵县农村信用合作联社与被告杨光、关兴兰执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭于2020年11月26日公开开庭审理，原告宁陵县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈兆睿，被告杨光、关兴兰经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁陵农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法驳回被告杨光于2020年4月19日提出的执行异议申请，并准许继续对被告关兴兰名下位于商丘市××××黄金路东侧的房地产（红袖招洗浴中心，不包括门面房）迁出的执行；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告杨光重复提出执行异议，依法应当予以驳回其执行异议。被告杨光于2019年12月6日向贵院提出执行异议后，贵院做出（2019）豫1423执异29号执行裁定书，裁定：驳回案外人杨光的异议，本案继续执行。本裁定书送达后立即生效。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向宁陵县人民法院提起诉讼。该裁定书生效后，杨光没有提起诉讼。2020年4月19日，在笨呐执行过程中，杨光再次向贵院提起案外人执行异议，贵院做出（2020）豫1423执异29号执行裁定书，裁定：中止对涉案房产迁出房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到裁定书之日起向本院提起诉讼。后又做出（2020）豫1423执异29号之一执行裁定书，将（2020）豫1423执异29号执行裁定书中“可在收到裁定书之日起向本院提起诉讼”补正为“可在收到裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼”。原告认为依照《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”的规定，贵院对被告杨光第二次提出的执行异议应当依法裁定驳回其异议。被告杨光的执行异议理由不能达到中止对涉案房屋迁出执行的要求。贵院裁定中止对涉案房屋的执行是错误的。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，并判如所请。被告杨光、关兴兰未答辩。本院经审理可以确认案件事实如下：原告宁陵农村信用合作联社与被告丁峰、吕合娜、关兴兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，2017年11月1日作出（2017）豫1423民初2233号民事判决书，判决：“一、被告丁峰、吕合娜于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁陵农村信用合作联社借款本金3500000元及截止到2017年8月22日利息、罚息1276410元。（自2017年8月23日开始，按双方合同约定的逾期月利率14.85‰计算利息，直至付清之日止）。二、原告宁陵农村信用合作联社对被告关兴兰所有的位于商丘市××××南侧白银路东侧综合楼南房产（房权证号：商丘市房权证2010字第**；他项权证号：商丘市房他证2011字第**）、商丘市梁园区八一路南侧金融路东侧房产（房权证号：商丘市房：商丘市房房权证2010字第**号：商丘市房：商丘市房他证2011字第**××××南侧白银路东侧金银大厦院内东侧房产（房权证号：商市房权证2003：商市房房权证2003字第**房证201：商丘市房他证2011字第**原告宁陵农村信用合作联社与被告关兴兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，2017年11月1日作出（2017）豫1423民初2234号民事判决书，判决：“一、被告关兴兰于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁陵农村信用合作联社借款本金4000000元及截止到2017年8月22日利息、罚息1437040元。（自2017年8月23日开始，按双方合同约定的逾期月利率14.85‰计算利息，直至付清之日止）。二、原告宁陵农村信用合作联社对被告关兴兰所有的位于商丘市××××南侧黄金路东侧的房产享有优先受偿权。（房权证号：商丘市房房权证2007字第××：丘市房房房权证2007字第**1字第**商丘市房他证2011字第**原告向本院申请执行，本院在执行期间于2019年11月6日作出（2019）豫1423执恢94号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人关兴兰所有的河南省××××××南侧黄金路东侧服务业房地产房产证号：商丘市房房权房权证2007字第**019年11月6日被告杨光向本院提出执行异议，请求在拍卖商丘市××××南侧黄金路东侧“红袖招”洗浴中心房地产时不能妨害其房屋承租权，本院经审查作出（2019）豫1423执异29号执行裁定书，裁定认为：“异议人杨光异议理由不能成立。…，驳回案外人杨光的异议，本案继续执行”；于2020年4月10日张贴（2019）豫1423执恢94、95、97、101号公告，公告内容为：“关于宁陵农村信用合作联社申请执行关兴兰、刘爱民、关志真、关志田、张瑞莲、丁峰、吕合娜金融借款合同纠纷一案，宁陵县人民法院作出的（2017）豫1423民初2234、1303、2045、2233号民事判决书已经发生法律效力。本院已向被执行人发出执行通知书、报告财产令等相关手续，到期后被执行人未履行义务。执行过程中依法查封了关兴兰、刘爱民、关志真、关志田、张瑞莲、丁峰、吕合娜名下的财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令房屋占有人迁出房屋，于二〇二〇年五月十日前搬迁完毕，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。”该公告张贴后，被告杨光向本院提出异议申请，其不服宁陵县人民法院作出的（2017）豫1423民初2234、1303、2045、2233号执行公告，其认为在宁陵县人民法院查封执行标的之前已合法租赁占用执行标的，根据《民事诉讼法》第二百五十五条之规定，提出执行异议，请求裁定中止对位于商丘市××××黄金路东侧（“红袖招”洗浴中心，不包括门面房）房屋的执行。该申请提出后申请人杨光向本院提交了“红袖招”洗浴中心租赁合同及相关证据，以证明“红袖招”洗浴中心在抵押给宁陵县农村信用合作联社之前已经租赁给杨光。上述公告张贴时租赁期限尚未届满。针对原告的异议申请，本院作出（2020）豫1423执异29号执行裁定书，裁定认为：“案外人杨光与关兴兰签订的租赁合同的时间在与宁陵县农村信用合作联社和关兴兰签订抵押合同之前，此时该洗浴中心房地产并未被人民法院查封，在合同签订之后杨光已经实际占有了涉案房产，其异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条‘承租人请求在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持’之规定，其租赁期间授权委托关兴兰另行将洗浴中心转租给其他人亦不违反法律禁止性规定。故案外人杨光对位于商丘市××××南侧黄金路东侧房地产红袖招洗浴中心（房产证号：商丘市房房权证2007字第**）租赁：商丘市房权房权证房权证2007字第**，本院予以支持。裁定：中止对位于河南省××××××南侧黄金路东侧房地产（红袖招洗浴中心，不包括门面房，房产证号：商丘市房权房权证2007字第**）房：商丘市房权证房权证2房权证2007字第**不服，并在法定期限内向本院起诉。在诉讼期间，宁陵县农村信用合作联社提交了商丘市梁园区人民法院的（2018）豫1402民初11939号民事判决书和（2019）豫14民终2985号民事判决书，其中，商丘市梁园区人民法院的（2018）豫1402民初11939号民事判决书判决：“一、原告关兴兰与被告蒋艳丽于2018年8月26日签订的“红袖招”洗浴中心租赁合同无效；二、被告蒋艳丽将位于商丘市××××黄金路东侧的“红袖招”洗浴中心整体房屋（约2300平方米）及涉案房屋附属物品（房屋房产证复印件4份、消防安全检查意见书2009第242号、特种行业许可证正副本、公众聚集场所消防登记证副本、公共场所治安合格证副本税务登记证、卫生许可证、机构代码证正副本、发票领购簿两簿、关兴兰身份证复印件一份、红袖招洗浴中心公章一枚、…）返还给原告关兴兰，于本判决生效之日起10日内履行完毕”；（2019）豫14民终2985号民事判决书主要内容为：“本院经审理查明，就涉案房屋，王兴兰、蒋艳丽曾于2015年9月26日签订‘红袖招’洗浴中心租赁合同一份，该合同约定的租赁期限为6年，自2015年9月20日起至2021年9月20日止。前三年租金总额（自2015年9月20日起至2018年9月20日止）共计100万元整。第四、五、六年租金为100万元，一次性付清。该合同约定的欠条条款与2018年8月26日双方签订的‘红袖招’洗浴中心租赁合同内容基本一致。其余事实与一审认定的事实一致。本院认为，第一…，第二…，第三，鉴于关兴兰与蒋艳丽签订的房屋租赁合同为有效合同，…，按照双方合同约定，关兴兰要求解除房屋租赁合同并返还租赁物、交接清单上所列物品及各类经营证照、印鉴等手续符合法律规定，依法应当予以支持、判决：一、维持商丘市梁园区人民法院（2018）豫1402民初11939号民事判决第二项；撤销商丘市梁园区人民法院（2018）豫1402民初11939号民事判决第一项；三、解除被上诉人关兴兰与上诉人蒋艳丽2018年8月26日签订的‘红袖招’洗浴中心租赁合同。”以上事实有原告提交的（2019）豫1423执异29号执行裁定书、（2017）豫1423民初2233号民事判决书、（2017）豫1423民初2234号民事判决书、（2018）豫1402民初11939号民事判决书、（2019）豫14民终2985号民事判决书、关兴兰在（2018）豫1402民初11939号案件中提交的证据一套、（2019）豫1423执恢94号执行裁定书、（2019）豫1423执异29号执行裁定书、（2020）豫1423执异29号执行裁定书、（2019）豫1423执恢94、95、97、101号公告等证据在卷佐证。本院认为，关于原告诉请的被告杨光重复提出执行异议、应当承担驳回其起诉的问题。因为本院2019年11月6日作出（2019）豫1423执恢94号执行裁定书，仅裁定“拍卖被执行人关兴兰所有的河南省×××××南侧黄金路东侧服务业房地产”，该裁定并没有要求承租人搬迁，没有对占有人的权益作出处理，杨光提出异议的理由不成立被驳回，符合法律规定；但本院于2020年4月10日张贴（2019）豫1423执恢94、95、97、101号公告，责令房屋占有人迁出房屋、于二〇二〇年五月十日前搬迁完毕，杨光认为该公告已经作出了具体执行行为，且该具体执行行为侵犯了其作为“房屋承租人”的权益，其再次提出异议的理由符合法律规定，不属于重复提出执行异议，原告的该项观点不成立。关于被告原告的执行异议理由是否能够达到中止对涉案房屋迁出执行要求的问题。被告杨光在提出执行“红袖招”洗浴中心租赁合同租赁合同，该租赁合同显示双方约定关兴兰将其具有所有权的“红袖招”洗浴中心租赁给杨光使用，租赁期限为15年，自2013年3月11日起至2028年3月10日止；但在本案审理期间原告提交了已经发生法律效力的（2018）豫1402民初11939号民事判决书和（2019）豫14民终2985号民事判决书，该二份民事判决书认定的案件事实也是“红袖招”洗浴中心租赁合同，且租赁合同的相对人为关兴兰和蒋艳丽，租赁时间自2015年9月20日起至2021年9月20日止，与关兴兰和杨光签订的“红袖招”洗浴中心租赁合同的时间自2013年3月11日起至2028年3月10日止有重叠，已经发生法律效力的裁判文书所认定的案件事实的效力强于被告杨光提交的证据效力，故被告杨光提交的证据不能对抗已经发生法律效力的裁判文书，其不享有足以排除拍卖被执行人关兴兰所有的位于商丘市××××黄金路东侧服务业房地产的民事权益，应当准许继续执行（2019）豫1423执恢94号执行裁定书中裁定的“拍卖被执行人关兴兰所有的河南省××××××南侧黄金路东侧服务业房地产房产证号：商丘市房权证房权证20房权证2007字第**依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，被告杨光对本院的执行异议理由不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下：准许继续执行宁陵县人民法院（2019）豫1423执恢94号执行裁定书中裁定的“拍卖被执行人关兴兰所有的河南省商丘市梁园区八一路南侧黄金路东侧服务业房地产房产证号：商丘市房权证房权证200房权证2007字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>一审案件受理费10275元，由被告杨光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  刘保建审判员  吕春元审判员  杨文飞二〇二〇年十二月三日书记员  刘文洁