河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初7026号原告：叶枫，女，1962年3月15日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李晓雷、时建辉，河南融业律师事务所律师。被告：河南惠花城乡建设发展有限公司，统一社会信用代码：914100005976199054，住所地：郑州市惠济区金桥路**。法定代表人：陈琛，该公司总经理。委托诉讼代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告叶枫与被告河南惠花城乡建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人时建辉、被告委托诉讼代理人薄菊梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：180××××****），双方协助办理该商品房买卖合同的备案登记注销手续；2.被告返还原告已支付购房款2218858元及利息(自2018年5月8日至2019年8月19日按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际返还之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.被告支付原告违约金44377.16元；4.被告赔偿原告维修基金7816元、不动产登记费80元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市××区××大道西、××路北××单元××房产，房屋面积为120.26平方米，房屋总价款为2218858元，被告应于2019年12月30日前将房屋交付原告使用，原告按约支付全部购房款。截至2019年12月30日，被告并未履行交房义务，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第二款约定，原告向被告提出解除合同，但被告未按约退还原告购房款并支付违约金等。被告的行为严重违反了合同约定，其行为已构成违约，给原告造成了重大财产损失。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：1.原、被告的商品房买卖合同已履行完毕，合同目的已经实现，不具备解除条件，若强制解除，违反维护交易稳定安全及鼓励交易原则；2.被告不存在逾期交房，涉案房屋未按合同约定的日期交付系因政府管控措施及政府职能部门转换、疫情等不可抗力所致，交房日期应依法、依约顺延，合同约定及法律规定的解除条件未成就，原告诉请解除《商品房买卖合同》，进而主张退还已付房款及利息和违约金等诉请没有事实和法律依据，应依法全部驳回；3.被告既非收费主体也非申请退费主体，原告主张被告支付维修基金、不动产登记费没有事实和法律依据；4.退一步讲，假设合同解除，鉴于涉案《商品房买卖合同》已明确约定了解除合同的违约责任及违约金标准，原告主张解除合同违约金的同时又主张购房款利息及损失等无事实、合同和法律依据，依法应予驳回；5.涉案房屋已办理《商品房买卖合同》备案登记、房屋预告登记，如解除合同将会有众多解除手续需要履行，势必造成众多部门的资源浪费，且解除手续并非被告能完成；6.维护交易稳定安全是法律的基本原则，且疫情发生后，全国各级政府、主管单位、各级法院均发文强调疫情复工后维护市场交易安全问题，故本案不具备解除条件。综上，被告不存在逾期交房问题，双方的合同已经履行完毕，合同目的已经实现，原告以被告逾期交房为由要求解除商品房买卖合同并赔偿违约金、利息及维修基金、不动产登记费等损失的全部诉请无事实和法律依据，且不利于鼓励交易，维护交易安全稳定的原则，应依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号为：180××××****）一份，原告购买被告开发的郑州市惠济区中州大道西、滨河路北富力建业尚悦居（暂定名）1幢2单元1层104号房屋一套，建筑面积120.26平方米，房屋总价款2218858元。合同第八条对交付期限约定如下：被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：……5.该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案证明材料；满足本合同第十四条中被告承诺的基础设施、公共配套建筑达到的条件；前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；……3.政府部门采取行政措施，或政府及社会公共行为（如举办大型运动会、交流会），或市政配套的批准与施工延误、项目竣工验收有关部门验收滞后，导致本项目开发建设延误、不具备竣工交付条件的，被告可以据实予以延期。合同第九条对被告逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用……逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告分别于2018年4月7日、4月10日及5月7日支付被告购房款2万元、1578858元及62万元，以上共计2218858元。2018年4月10日，原告向被告支付维修基金7816元及不动产登记费80元。2020年3月5日，被告向尚悦居业主发出《关于房屋延期交付相关问题的温馨告知》一份，主要载明：被告2019年12月24日曾发函说明尚悦居项目因环保管控影响无法按期交付，现确定受管控影响的天数为44天。2020年1月25日，××感染的肺炎疫情防控形势，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月6日，郑州市发布第10号《郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告》，对各行业复工复产时间安排如下：……（三）建设工程：2月25日，重点民生工程（含市政重点工程、轨道交通工程、省市重点工程等）；3月6日，一般民生工程（包括安置房等建设工程）；3月16日，其他工程（包括房地产等建设工程）。另查明，2020年6月24日，被告收到原告邮寄送达的《合同解除函》。2020年7月29日，被告向原告邮寄《建业富居尚悦居项目入伙通知书》一份，载明“建业富居尚悦居项目拟在2020年7月31日在建业富居尚悦居集中办理交房手续”。原、被告均认可，案涉房屋尚未交付。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告未按照合同约定于2019年12月30日前交付房屋，截至被告向原告通知的交房日即2020年7月31日已逾期交房214天，扣除被告自认受政府大气管控44天及受新冠肺炎疫情影响45天不能施工，被告亦逾期交房超过60日；根据《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过60日，原告有权要求解除合同，故原告要求解除案涉《商品房买卖合同》、双方协助办理该《商品房买卖合同》备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。案涉《商品房买卖合同》解除后，被告应将收取的购房款2218858元返还给原告；关于原告主张的购房款利息损失，本院酌定自2018年5月8日起按照中国人民银行同期定期存款利率计算至判决确定的宽限期内的实际给付之日止。关于违约金，案涉《商品房买卖合同》明确约定逾期超过60日交付房屋，原告要求解除合同的,被告应当按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，故被告应支付原告违约金44377.16元（2218858元×2%）。关于原告要求被告支付维修基金及不动产登记费损失的诉讼请求，原告为购买案涉房屋支出有维修基金7816元及不动产登记费80元，该费用均系原告为履行合同所支出的合理费用，现因被告的违约行为导致案涉《商品房买卖合同》被解除，被告应对原告的上述损失承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：原告叶枫与被告河南惠花城乡建设发展有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为：1800457****）于本判决生效之日解除，双方并协助办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；被告河南惠花城乡建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告叶枫购房款2218858元，并自2018年5月8日起按照中国人民银行同期定期存款利率支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止；被告河南惠花城乡建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶枫违约金44377.16元；被告河南惠花城乡建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告叶枫维修基金损失7816元及不动产登记费损失80元；驳回原告叶枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13590元（已减半），由原告叶枫负担833元，被告河南惠花城乡建设发展有限公司负担12757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二〇年十二月二十九日书记员  毛江涛