广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初12582号原告：袁红梅，女，1977年12月25日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：袁国客，系袁红梅的丈夫。被告：广州奥林匹克房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区（原萝岗区）萝塱路******，统一社会信用代码91440101726783470Y。法定代表人：殷冀，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘哲棐，该公司职员。第三人：广州奥园物业服务有限公司萝岗分公司，住所，住所地广州市黄埔区长岭路****GJ-2)，统一社会信用代码91440116340206144B。负责人：任登飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱敬忠，系广州奥园物业服务有限公司职员。委托诉讼代理人：蔡学友，系广州奥园物业服务有限公司职员。原告袁红梅诉被告广州奥林匹克房地产开发有限公司（以下简称奥林匹克公司）、第三人广州奥园物业服务有限公司萝岗分公司（以下简称奥园物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告袁红梅及其委托诉讼代理人袁国客，被告奥林匹克公司的委托诉讼代理人刘哲棐，第三人奥园物业公司的委托诉讼代理人蔡学友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁红梅向本院提出诉讼请求：确认奥林匹克公司于2020年6月7日向袁红梅交付车位。事实和理由：袁红梅于2017年10月28日与奥林匹克公司签订《广州市商品房买卖合同》，购买了位于广州市黄埔区长岭路30号负一层223号车位，交易总价98848元。袁红梅于购买当日交清了全部价款以及相关税费。2020年5月31日，奥林匹克公司才向袁红梅交付买卖合同，2020年6月6日向袁红梅交付房款全额发票。2020年6月7日，袁红梅在收齐以上资料后到奥园物业公司处收楼，与奥园物业公司签订了《停车场车位维护服务协议》并签署《车位交付确认书》。买卖合同第五条约定“物业服务费为每个120元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳”，奥林匹克公司迟延履行买卖合同和购房款发票交付义务，奥林匹克公司、奥园物业公司单方面要求袁红梅自2017年11月30日起交纳服务费并拒绝向袁红梅交付车位，致袁红梅不能正常使用和出租。被告奥林匹克公司辩称，其已根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及补充协议，在2017年11月30日向袁红梅发出收楼通知书，非奥林匹克公司原因导致未能按期交付。根据买卖合同第十一条的约定，奥林匹克公司依约于2017年11月9日前后分别两次向袁红梅寄送车位交付通知书，但袁红梅收到交付通知书后迟迟未前来办理收楼手续。因此，应当确认奥林匹克公司已于2017年11月30日将买卖合同项下的标的物业交付给了袁红梅。此外，涉案物业已于2015年11月13日取得竣工验收备案表，已达到交付的条件，买卖合同原件及全额发票并非交付的条件，袁红梅不得以此拒绝收楼。袁红梅购买的物业为现售一手车位，早就达到交付的条件，但袁红梅收到奥林匹克公司寄送的收楼通知后，迟迟拒绝前来收楼。买卖合同原件及全额发票并非交付的条件，以此拒绝收楼并非合理合法诉求，且奥林匹克公司已提前沟通买卖合同原件及发票的交接。第三人奥园物业公司述称，其并非房屋买卖合同纠纷的适格被告，因此对车位的交付时间没有举证的义务。但该车位旁边相邻的车位已经在约定的时间内交付，因此并不存在袁红梅所称的情况。经审理查明：2017年10月28日，奥林匹克公司（甲方、卖方）与袁红梅（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，约定：乙方所购商品房为奥园春晓花园地下车库－1层－1223号房，门牌地址广州市黄埔区长岭路30号负一层233号车位。用途为车位，产权登记建筑面积共12.05平方米，其中套内建筑面积12.05平方米。该商品房按总价交易，总金额98848元，乙方在2017年10月28日前支付全部房价款98848元。第十一条房屋交付约定，甲方应当在2017年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十二条延期交房的违约责任约定，甲方无正当理由未能按期交付该商品房的，乙方同意不退房，自买卖合同第十三条及本补充协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付该商品房价款总金额0.01%的违约金。延期交房的总违约金不超过总房价的1%……由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为该商品房自本合同和补充协议约定交房之日交付给了乙方……。第十三条交付时的验收约定，乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起2日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在10日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第十四条房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料供乙方查证：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供加盖公章的原件；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十五条风险责任转移约定，甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。该合同附件七本合同补充协议约定：5.乙方同意本合同第十三条交付时的验收“乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付”修改为“该商品房为现房，在签订本协议前，双方已对房屋进行现场查勘，乙方已核实并充分了解该商品房的房屋状况，双方同意按照该商品房的现状进行交付。乙方应当按照甲方收楼通知书确定的时间地点前往办理收楼手续，只要该商品房具备本合同及本补充协议约定的交付条件，则乙方不得以该房屋存在质量问题拒绝收房，由此造成该商品房的逾期交付，甲方无须承担任何违约责任；在该商品房具备本合同及本补充协议约定的交付条件时，甲方对乙方提出的异议无须进行答复，乙方提出的该房屋质量问题，经确认后甲方按照质量保修书的规定承担保修责任”。6.乙方同意本合同第十四条房屋交付时的有关资料修改为：以《建设工程竣工验收报告》作交房条件的，甲方需提供《建设工程竣工验收报告》《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》《临时管理规约》或《管理规约》；以“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”作交房条件的，甲方应按本合同第十四条规定向乙方提供的证件资料，但如政府部门出具的验收证件资料与本合同第十四条规定不一致的，以政府部门出具的证件资料为准。7.乙方同意第十五条风险责任转移修改为：甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，该商品房的风险责任自本合同和补充协议约定的交房日期的次日起由甲方转移给乙方；在乙方不按时收楼的情况下，甲方向乙方发书面催告书一次，但无论乙方是否按照催告书规定时间前来收楼，该商品房的风险责任仍自本合同和补充协议约定的交房日期的次日起由甲方转移给乙方。17.买卖一方基于本合同发送给对方的通知，应以书面形式送达到双方在本合同中所记载的地址或乙方所购商品房的地址，送达方式采取当事人直接签收或邮寄送达。18.本合同由乙方持有的一份原件，由乙方自行前往甲方处领取，甲方不再通知乙方领取。上述合同载明袁红梅的通讯地址为广州市天河区沙太路侨乐街100号904。合同签订后，袁红梅支付了车位款98848元。2017年11月9日，奥林匹克公司出具《车位交付通知书》，载明：袁红梅购买的奥园春晓地下室－1223号车位已达到《商品房买卖合同》约定交付条件，预约袁红梅于2017年11月15日前往奥园春晓车位交楼接待处办理收楼手续。若袁红梅在上述时间内不便安排前去办理相关收楼手续的，请主动联系奥林匹克公司另外预约收楼时间。通知书附有现场交楼预约及咨询电话。2017年11月10日，奥林匹克公司将上述《车位交付通知书》通过EMS快递方式邮寄至合同载明的袁红梅的通讯地址广州市天河区沙太路侨乐街100号904。此后，奥林匹克公司又通过EMS快递方式向合同载明的袁红梅的通讯地址寄送了涉案车位的二次交付通知书。袁红梅确认收到2017年11月9日的《车位交付通知书》，但否认收到第二次的书面催告。袁红梅提交了其与“奥园车位销售陈畅”的微信聊天记录，显示2020年5月31日至6月3日期间，其通过微信询问涉案车位发票的领取事宜。袁红梅问“番禺奥园，财务今天上班么？我们买的奥园春晓车位，还没去拿发票。帮我问下，在哪拿？什么时候可以拿？”对方回复告知具体地址和线路，并回复“要本人带收据去换发票。您去的前一天联系我，我看第二天有没有人值班吧”。2020年6月3日，袁红梅说“收据找不到了”“帮我问了怎么处理了吗？我打算周六去”，对方回复“我问一下”。2020年6月7日，袁红梅签署《车位交付确认书》，确认涉案车位符合《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》约定之交付条件，办理了涉案车位的交接手续。另查明，2015年11月13日，涉案车位所在奥园春晓花园住宅（自编号17-18#）及其它（自编号地下车库－1）工程取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。以上事实，有《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及补充协议、《车位交付通知书》、快递单、《车位交付确认书》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，袁红梅与奥林匹克公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。关于涉案车位的交付时间。首先，双方在《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》第十一条约定了车位交付时间为2017年11月30日前。本案中，涉案车位为现售，已于2015年11月13日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收合格，符合交付条件。其次，奥林匹克公司在涉案车位符合交付条件后，于2017年11月10日向袁红梅发出《车位交付通知书》，要求袁红梅于2017年11月15日前办理收楼手续，袁红梅亦确认收到上述通知书，故奥林匹克公司已履行通知袁红梅接收车位的义务。再次，奥林匹克公司此后又向袁红梅寄送二次车位交付通知书，书面催告袁红梅办理涉案车位的接收手续，袁红梅虽否认收到该书面催告，但该书面催告已通过EMS快递方式邮寄至合同载明的袁红梅的通讯地址，根据补充协议第17条的约定，袁红梅并未提交证据证实其有变更地址且已将变更后的地址告知奥林匹克公司，故奥林匹克公司上述向其通讯地址邮寄二次车位交付通知书的行为视为已经送达。最后，袁红梅主张奥林匹克公司没有向其交付买卖合同和车位款发票，故没有达到收楼要求。但买卖合同和发票并不属于交付条件，亦不影响涉案车位的正常使用，且补充协议第18条约定合同原件由袁红梅自行前往奥林匹克公司处领取，奥林匹克公司不再通知其领取，但袁红梅却未积极作为，直至2020年5月底才前往奥林匹克公司处领取，其以此为由拒绝接收涉案车位显属无理，由此导致的相应损失应由其自行承担。综上，奥林匹克公司已依约通知袁红梅办理车位接收手续，袁红梅在收到通知后无正当理由未依约按时接收涉案车位，应视为涉案车位已于合同约定的交付时间即2017年11月30日交付。袁红梅要求确认奥林匹克公司于2020年6月7日向其交付涉案车位的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告袁红梅的诉讼请求。案件受理费50元，由原告袁红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李春辉二〇二〇年十二月八日法官助理钟陈书记员姚春华