广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2006号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇广场一路**，统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 原告：广西那坡农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市那坡县城厢镇南街**保合时代广场**。统一社会信用代码：91451000799742178E。 法定代表人：许发德，该公司董事长。 原告共同委托诉讼代理人：蒙瑞晓，广西田阳农村商业银行股份有限公司职工。 原告共同委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：何红日，男，1958年12月5日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 被告：何锋，男，1982年4月4日出生，壮族，住广西百色市田阳区。 上述被告共同委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司诉被告何红日、何锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月1日公开开庭审理了本案。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司共同委托诉讼代理人齐冠霖及被告何红日、何锋共同委托诉讼代理人陆文益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告偿还原告借款本金4500000元、利息2247823.49元，共计6747823.49元（利息截至2020年7月2日，此后利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2．判令折价、拍卖、变卖被告抵押给原告位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（202）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】、位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（203）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】，所得价款原告享有优先受偿权；3．判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年4月15日，被告何红日向原告借款4500000元用于种植火龙果，经协商，借款采用社团贷款方式发放，约定由广西田阳农村商业银行股份有限公司（主办行）和原告广西那坡农村商业银行股份有限公司作为社团贷款债权人共同向被告何红日发放借款。按照借贷双方签订的《借款合同》约定，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司发放100000元，原告广西那坡农村商业银行股份有限公司发放4400000元，借款期限为2013年6月28日起至2016年6月28日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮40%，即执行年利率为8.61%。借款合同到期时，经双方协商办理借款展期，展期本金为4500000元，展期期限为2016年6月29日起至2017年12月26日止，展期借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%的基础上上浮70%，即执行年利率为8.075%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行年利率8.075%的基础上上浮40%计收罚息。潘德行、被告何锋在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签字承诺对被告上述借款本金及利息承担共同清偿责任。潘德行、被告何锋、何红日将共有的位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（202）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】、位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（203）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】抵押给原告，作为上述借款的抵押担保。借款期限届满后，被告未按合同约定偿还借款本息，特起诉。 被告何红日辩称，对诉讼请求的利息不予认可，借款是事实。贷款到期后，其要求原告拍卖抵押物还贷款，但原告却迟迟没处理，造成借款人多支出利息，多出的利息应由原告自行承担。 被告何锋辩称，何红日借款是事实。从原告提供的证据中，借款申请书、借款借据以及还款账号都是被告何红日签字，因此借款人应是何红日。第二，被告潘徳行、何锋只承担抵押担保份额内的偿还责任，不足部分由被告何红日承担。第三，原告故意怠于主张权利致贷款拖延，多出的贷款利息应由原告自行承担。 当事人依法围绕诉讼请求提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定案件事实如下：2013年6月28日，被告何红日与二原告签订《借款合同》，约定被告何红日向原告借款4500000元用于种植火龙果，借款期限从2013年6月28日起至2016年6月28日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮40%，即执行年利率为8.16%。同日，潘德行、被告何红日、何锋与二原告签订《抵押担保合同》，约定潘德行、被告何红日、何锋以其共有的位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（202）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】、Ａ2-201（203）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】等处商铺作为被告何红日的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2013年6月28日、30日及7月30日，二原告先后向被告何红日发放贷款100000元、2500000元及1900000元，共计4500000元。 2016年6月26日，潘德行、被告何红日、何锋与原告签订《借款展期协议书》，约定被告何红日展期借款本金4500000元，展期期限从2016年6月29日起至2017年12月26日止。借款展期利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮70%，即执行年利率为8.075%，潘德行、被告何红日、何锋继续以上述商铺作为被告何红日的上述借款提供抵押担保。展期借款期限届满后，被告何红日没有按照协议约定履行偿还义务，截至2020年7月2日，被告何红日尚欠本金4500000元、利息2247823.49元。 另查明，抵押人潘德行于2020年9月20日在家死亡，其第一顺序法定继承人为配偶何红日、儿子何锋。 本院认为，原告与被告何红日订立的《借款合同》、《借款展期协议书》合法有效，双方应当按照合同的约定履行。被告何红日未按约定履行还本付息义务，原告有权要求被告何红日按照合同的约定承担违约责任。原告主张的利息的计算方式应当按照《贷款展期协议书》约定计算。 潘徳行、被告何红日、何锋在《保证担保合同》、《贷款展期协议书》中约定，约定以各自的上述房地产作抵押，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，依法应由潘徳行和被告何红日、何锋承担抵押担保责任，但抵押人潘徳行已死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，被告何红日、何锋作为潘徳行的第一顺序法定继承人，应在继承潘徳行上述房产范围内对潘徳行生前的担保债务承担清偿责任。因此，原告对上述抵押房产通过拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下： 被告何红日于本案判决生效之日起十日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4500000元、利息2247823.49元，并自2020年7月3日起，按双方签订的《借款合同》、《借款展期协议书》约定的计算方式继续支付利息至实际清偿之日止； 如果被告何红日不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司对被告何红日、何锋用于本案抵押的位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（202）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】、Ａ2-201（203）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】的房产申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 被告何红日、何锋到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司、广西那坡农村商业银行股份有限公司对被告何红日、何锋在继承潘徳行遗产范围内对用于本案抵押的位于百色市田阳区解放路之间恒信地王国际Ａ2-201（202）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】、Ａ2-201（203）号商铺【房产证号：阳房权证阳字第××号】的房产申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59035元（原告已预交），由被告何红日、何锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陆 享 人民陪审员  梁旭世 人民陪审员  周晓文 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  戴 维