宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初2813号   原告：李某，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：郭某，宁夏综义律师事务所律师。   被告：银川市西夏区华锟门窗加工厂。   经营者：董某，汉族，户籍地四川省绵阳市。   被告：董某，银川市西夏区华锟门窗加工厂经营者，户籍地四川省绵阳市。   原告李某与被告银川市西夏区华锟门窗加工厂（以下简称华锟加工厂）、董某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。被告银川市西夏区华锟门窗加工厂、董某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李某向本院提出诉讼请求:1.判令解除李某与董某签订的《租房合同》，判令董某即时返还房屋；2.判令董某、华锟加工厂支付拖欠房屋租赁费67000元（暂计算至2020年8月1日）；3.判令董某、华锟加工厂按照约定租金标准支付房屋实际占用期间费用；4.本案全部诉讼费由董某、华锟加工厂承担。事实和理由:2012年3月15日，董某与李某签订《租房合同》，约定李某将位于银川市××区口）门面房两间租给董某经营，月租金1100元，按季度付清。2018年3月4日，双方就拖欠房租进行结算，董某向李某出具《欠条》一张，后经李某多次催要未果，诉至本院。   华锟加工厂未到庭答辩亦未提交书面证据材料。   董某未到庭答辩亦未提交书面证据材料。   本院经审理认定事实如下：2012年3月15日，李某（甲方）与董某（乙方）签订《租房合同》约定：“经双方协商，本着互惠互利，责任明确的原则，达成如下协议：一、甲方将丽子园北路（北京路口）门面房两间租给乙方。二、月租金为壹仟壹佰元正，乙方按季付清。三、乙方自租房之日起，水电费由乙方承担……。”2018年3月4日，董某向李某出具《欠条》一张，载明：“今欠到李某房租费34000元计叁万肆仟元正（截止2018年3月1日之前）。”欠款人落款处有华锟加工厂及董某盖章予以确认。庭审中，李某自认，董某于2020年11月23日支付2018年3月1日前的房屋租金1000元，剩余房屋租金未支付。   另查明，2018年12月，因蓝天工程涉案房屋门被环保部门封堵。经现场勘验，涉案房屋内放置门窗配件，房屋内没有李某的物品，涉案房屋未进行装饰装修。   上述事实，有李某当庭陈述及其提交的《国有土地使用权证》、《租房合同》、《欠条》、光盘，本院制作的现场勘验笔录附卷佐证，并经当庭举证、质证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   本院认为，李某与董某签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。董某出具欠条后，未按欠条约定的时间履行支付租金的义务，故对李某要求解除《租房合同》的诉请本院予以支持。涉案房屋于2018年12月因蓝天工程，门被封堵，董某未能经营使用，故房屋租金应计算至2018年12月1日。因董某、华锟加工厂向李某出具《欠条》，确定截至2018年3月1日前欠付的租金，董某、华锟加工厂在《欠条》欠款人落款处盖章，故该笔租金应由董某、华锟加工厂共同承担，扣除已支付的租金1000元，欠付李某房屋租金33000元。2018年3月1日至2018年12月1日的租金为9900元（1100×9），该笔租金应由承租人董某承担。涉案房屋内未存放李某的物品，董某应腾空涉案房屋并向李某交付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除李某与董某于2018年3月15日签订的《租房合同》；   二、董某于本判决生效之日起二十日内将位于××园口）门面房两间返还李某，并将房屋内的物品腾空；   三、银川市西夏区华锟门窗加工厂、董某于本判决生效之日起二十日内支付李某房屋租金33000元；   四、董某于本判决生效之日起二十日内支付李某房屋租金9900元；   五、驳回李某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1476元，减半收取（实收）738元，由李某负担265元，银川市西夏区华锟门窗加工厂、董某负担473元。公告费260元，由银川市西夏区华锟门窗加工厂、董某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宫胜利     二〇二〇年十二月十五日   法官助理 王 敏   书记员 颜 丽   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。