上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终10394号上诉人（原审被告）：姚佳炯，男，1987年10月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：姚建国（系姚佳炯之父），1959年9月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审被告）：朱福喜，男，1957年8月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：顾竹媛，女，1994年11月20日出生，汉族，住江苏省兴化市。被上诉人（原审原告）：张某，女，1972年3月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。被上诉人（原审原告）：顾某1，男，2007年5月30日出生，汉族，住江苏省兴化市。法定代理人：张某（系顾某1母亲），身份情况同上。被上诉人（原审原告）：顾小凤，女，1968年6月27日出生，汉族，住江苏省兴化市。被上诉人（原审原告）：顾小春，男，1970年6月2日出生，汉族，住江苏省兴化市。上诉人姚佳炯、朱福喜因与被上诉人顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2019）沪0104民初21198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人姚佳炯的上诉请求：撤销一审判决或发回重审。事实和理由：《合同法》明确规定当事人死亡时合约即视为终止，被上诉人无权继承非签约方产权的权益；被上诉人多次打砸店铺导致上诉人无法正常经营。上诉人朱福喜的上诉请求：撤销一审判决或发回重审。事实和理由：因被上诉人多次打砸租赁店铺，其因安全为先而被迫签订担保协议。被上诉人顾竹媛辩称，合同履行中，其没有打砸房屋的违法行为，店铺关闭完全是姚佳炯经营不善所致，故其认为一审判决正确，要求维持原判。被上诉人张某、顾某1辩称，朱福喜签订的担保协议应为有效；姚佳炯自行关闭店铺不能免除其支付租金的义务，故其要求维持原判。被上诉人顾小凤辩称，原审适用法律正确，故其要求维持原判。被上诉人顾小春未作任何答辩。顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春向一审法院起诉，请求判令：1.与姚佳炯解除《房屋租赁合同》；2.姚佳炯即刻搬离XX路XX号房屋并返还房屋；3.姚佳炯支付自2019年5月1日起按每月人民币（下同）27,500元计算至实际返还房租之日止的租金；4.姚佳炯搬离前付清场地水费586元、电费1,670元、煤气费2,148元；5.姚佳炯支付违约金55,000元；6.朱福喜对诉请2、3、4条承担搬离、还款的连带责任。后顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春当庭撤回了第二项诉讼请求。一审法院认定事实：上海市徐汇区XX路XX-XX号房屋产权人系案外人周某。2017年10月21日，顾小凤与周某（甲方）签订上海市房屋租赁合同，合同首部载明承租方系顾小凤、顾某2（乙方），约定乙方承租上述房屋；租赁期自2018年3月31日至2021年4月1日；甲方同意乙方在租赁期内经营困难可转租。原审另认定，2018年3月10日，顾某2（甲方）与姚佳炯（乙方）就上海市徐汇区XX路XX号房屋签订房屋租赁合同，合同载明建筑面积180平方米左右，约定日常经营管理中所产生的各类水电煤等费用由乙方负责支付；签订该协议时，乙方即刻支付风险保证金55,000元给甲方，乙方先支付场地使用费（即每两个月场地使用费为55,000元），在签订该协议时当场支付给甲方，之后以每两个月为一期支付，房租于后一期提前15天付款（若乙方没有按时付款则视为乙方违约）；合作期限自2018年3月1日至2021年3月30日止；甲方只限乙方经营，乙方不再经营的，应提前两个月书面形式通知甲方，甲方有权没收乙方两个月的押金；乙方违约，赔偿甲方55,000元；下次付房租于2018年4月15日，以后逢双月15日交付。合同签订后，姚佳炯支付保证金55,000元。2018年5月24日，顾某2去世。因姚佳炯逾期支付租金，顾竹媛（甲方）、姚佳炯（乙方）、朱福喜（担保人、丙方）于2019年4月1日签订租房还款担保协议，载明：截至2019年2月15日，乙方未按时支付当期租金，仅在2019年3月10日支付27,500元，乙方的行为已构成违约，……经双方商议确定，乙方于2019年4月15日17:00前一次性付清三个月房租，共计82,500元，如有逾期，则乙方自动放弃场地内所有物品所有权，归甲方所有，甲方有权即刻清场，乙方需付清经营期内所产生的所有水电煤等费用；丙方同意为房屋租赁合同及该协议项下乙方所付所有债务承担连带保证责任，如乙方不按时履行义务，则甲方有权单独向丙方主张债权；甲方同意乙方在2019年4月15日前转让并于2019年4月15日17:00前一次性支付三个月房租……。后姚佳炯于2019年4月19日支付了至2019年4月30日的租金。因姚佳炯欠付租金，张某等至房屋处催讨、要求返还房屋，张某方与姚佳炯方发生冲突。2020年4月29日庭审中，姚佳炯将房屋钥匙交还顾竹媛等。原审另认定，顾某2、顾小凤、顾小春系顾某3、井某子女，顾某3于2020年1月7日去世，顾某2之母先于其去世。张某系顾某2配偶，顾竹媛、顾某1系张某与顾某2子女。原审中，顾竹媛等提供了水、电、燃气缴款通知，姚佳炯均予认可。一审法院认为：顾某2与姚佳炯签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。顾某2死亡后，其继承人系租赁合同继受者，顾竹媛等作为原告起诉，具有法律依据。姚佳炯对原告主体资格提出异议，一审法院不予采纳。姚佳炯等辩称因张某等阻挠破坏导致其自2019年5月起无法经营，不再使用房屋。一审法院认为，2019年4月30日双方虽发生冲突，但其后姚佳炯仍继续占用房屋并拒绝交还钥匙，故一审法院对姚佳炯的该项意见不予支持。姚佳炯等还辩称系顾竹媛等违反约定、阻止房屋转租在先，其已支付的保证金可在合同履行过程中抵扣租金，故其不存在逾期付租的违约行为。根据查明事实，姚佳炯实际未依还款担保协议约定期限足额支付租金，以保证金直接抵扣租金无合同依据亦未得到顾竹媛等的同意，故对姚佳炯的该项辩称意见，一审法院亦不予采纳。故自2019年5月起的租金姚佳炯至今未付，顾竹媛等主张解除合同、支付欠付租金、支付违约金，具有事实及合同依据，一审法院予以准许。姚佳炯对违约金标准提出异议，一审法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则，酌情调整违约金数额为20,000元。对于水、电、燃气费用，顾竹媛等提供了至2019年6月开单的燃气费、电费凭证、至2019年5月开单的水费凭证，姚佳炯亦予以认可，故一审法院对顾竹媛等主张的水、电、燃气费用予以支持。顾竹媛等主张燃气费金额低于账单金额，系其自行处分民事权利，一审法院予以准许。在租房还款担保协议中，朱福喜作为担保人，同意对房屋租赁合同及还款协议中姚佳炯所负所有债务承担连带责任。顾竹媛等主张朱福喜对姚佳炯所负支付租金、支付水电煤费用义务承担连带责任，具有法律依据，一审法院予以准许。朱福喜在承担保证责任后，依法有权向姚佳炯追偿。因合同已经解除，为免当事人讼累，姚佳炯支付的保证金本案一并予以处理，当事人可在执行中相互抵扣。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条规定,于二〇二〇年五月十二日判决：一、解除顾某2与姚佳炯于2018年3月10日就上海市徐汇区XX路XX号房屋签订的房屋租赁合同；二、姚佳炯于判决生效之日起十日内支付顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春自2019年5月1日起至2020年4月29日止的租金329,083元；三、姚佳炯于判决生效之日起十日内支付顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春水费586元、电费1,670元、燃气费2,148元；四、姚佳炯于判决生效之日起十日内支付顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春违约金20,000元；五、朱福喜对姚佳炯上述判决第二、三项义务承担连带清偿责任；朱福喜承担连带保证责任后，有权向姚佳炯追偿；六、顾竹媛、张某、顾某1、顾小凤、顾小春于判决生效之日起十日内返还姚佳炯保证金55,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,588元，由姚佳炯负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，顾某2死亡后，由其继承人享有租赁合同项下之权利，符合法律规定，而姚佳炯主张的该合同视为终止，应由产权人与其签订新合约的上诉理由，于法无据，难以采纳。鉴于姚佳炯于原审中才归还钥匙，故原审判决其支付占用房屋期间的租金并承担相应违约责任并无不妥，对此本院予以维持。朱福喜主张其系被迫签订担保协议，但未能出示任何有效证据予以证明，故该上诉理由，本院不予采纳。综上所述，上诉人姚佳炯关于撤销一审判决或发回重审的上诉请求，朱福喜关于撤销一审判决或发回重审的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院均不予支持；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,176元，由上诉人姚佳炯负担3,588元，朱福喜负担3,588元。本判决为终审判决。审判长 凌 捷审判员 蒋辉霞审判员 翟从海二〇二〇年十二月二十三日书记员 薛叶青附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……