苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初7467号 原告：史磊，男，1988年3月24日出生，汉族，住山西省朔州市平鲁区。 委托诉讼代理人：查景彦，北京市中银（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州家能商业科技有限公司，住所地江苏省苏州市人民路******。 法定代表人：江光信，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江金泽，该公司员工。 原告史磊与被告苏州家能商业科技有限公司（以下简称家能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年12月14日公开开庭审理。原告史磊的委托诉讼代理人查景彦及家能公司的委托诉讼代理人江金泽到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告史磊向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2020年4月30日签订的《房屋出租委托合同》；2、判令被告支付2020年8月1日至2020年9月30日期间的房屋租金共计5200元；3、判令被告将房屋恢复原样并立即交还房屋；4、判令被告支付原告自2020年10月1日起至交还房屋之日止的房屋占有使用费(参照房屋租金2600元/月，并按实际占用天数计算)；5、判令本案的诉讼费用全部由被告承担。审理过程中，原告将上述第3项诉讼请求明确为：将案涉房屋腾空并返还给原告。事实及理由：2020年4月30日，原告与被告签订《房屋出租委托合同》，双方约定原告将其所有的位于姑苏区房屋委托给被告出租或占有使用，委托期限为24个月，自2020年6月1日起至2022年5月30日止，租金为2600元每月。租金支付方式为按季度支付，付款时间为到期月15日或25日前支付。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告支付了2020年5月至7月的租金。2020年8月起被告本应当将下季度租金支付给原告，但被告未按约定支付，原告多次催促，但至今被告也未将租金支付给原告，原告于2020年8月29日向被告发出了《限期搬离通知》，并上门张贴，但被告仍未履行支付租金的义务。原告认为，被告拖延支付租金的行为已构成根本违约，故原告提起本案诉讼，望判如所请。 被告家能公司辩称，被告家能公司的前身是苏州新房博士投资顾问有限公司，苏州新房博士投资顾问有限公司的法定代表人许亚洲以5000元价格将该公司转让给江金泽，后该公司的法定代表人由许亚洲变更为江金泽的父亲江光信，公司名称变更为苏州家能商业科技有限公司，江金泽系家能公司的实际经营者。原告将案涉房屋委托给被告家能公司出租后，被告将该房屋出租给了案外人谢子浩。谢子浩承租了两三个月后因工作调动要求退房。谢子浩说他找了下一家来承租案涉房屋，下一家就是巢客（苏州）公寓管理有限公司（现该公司更名为苏州寓意物业管理有限公司）。对此，家能公司询问过原告是否同意将案涉房屋转委托给寓意公司予以出租，原告表示同意，于是家能公司的实际经营者江金泽与苏州寓意物业管理有限公司签订了委托合同，将案涉房屋转委托给苏州寓意物业管理有限公司出租。苏州寓意物业管理有限公司又将案涉房屋出租给了现在居住在该案涉房屋内的一名租客（姓名不详）。苏州寓意物业管理有限公司向被告支付了两个月租金共计7600元，被告向原告支付了两个月租金共计5200元。由于苏州寓意物业管理有限公司支付了两个月租金后未再支付租金，故被告也未再向原告支付租金。后原告要收回案涉房屋，被告与原告一同向现在的租客要求返还房屋，但租客拒绝返还房屋，称其与苏州寓意物业管理有限公司签订了租赁协议，并支付了房租。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告史磊系苏州市姑苏区屋（建筑面积52.91平方米，以下简称案涉房屋）的产权人。 2020年4月30日，原告史磊（甲方）与苏州新房博士投资顾问有限公司（即被告家能公司，乙方）就案涉房屋签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将案涉房屋委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用。甲方交由乙方出租房屋的委托期限为24个月，自2020年6月1日起至2022年5月30日止。乙方按照合同约定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总金额（税前）为人民币2600元。甲方同意将2个月作为免租期提供给乙方（原、被告一致确认每一年租期享受一个月免租期，两年的租期共计2个月免租期）。免租期内，乙方不向甲方支付租金。房屋租金的支付方式为按季度支付，首次付款日期为合同签订当日将一个月租金及一个月押金存入甲方指定的银行储蓄账户，其余租金由乙方按季度将租金存入甲方指定的银行储蓄账户，付款时间为到期月15日或25日。该合同还对其他事项作了约定。后原、被告双方在实际履行期间将租金的支付时间从按季度支付变更为按月支付。 该合同签订后，原告史磊于2020年4月30日将案涉房屋交付给被告家能公司。2020年5月1日至2020年5月31日为免租期，被告家能公司于2020年6月1日起开始向原告史磊支付租金。被告家能公司向原告史磊支付了2600元押金及7400元租金后，未再向原告史磊支付后续租金。 2020年8月29日，史磊向江金泽发送微信：“房博士公司江金泽总：今天是2020年8月29日，鉴于贵公司承租我个人位于苏州市姑苏区产后，从起租日2020年5月1日开始起三个月从未按时支付房租，经本人多番催讨之后才支付。2020年8月房租至今未予支付。鉴于贵司这种长期违约的行为，本人正式通知贵司，若2020年8月29日24时前，本人收不到本月房租，本人将于2020年8月30日收回房屋，租赁合同作废，原租房押金冲抵8月房租，特此告知。” 2020年8月31日，原告史磊出具的《限期搬离通知书》张贴在案涉房屋的大门上。该通知书载明：“人民路3188号X幢XXX室承租人：您好！因贵方未能于2020年8月25日前缴纳2020年8月房屋租金，鉴于贵方的违约行为，依照双方签署的合同约定，我方已于2020年8月29日通知贵方解除双方的租赁合同，现通知贵方于2020年9月1日24时前搬离腾空房屋并恢复原状，否则，由此产生的一切后果由贵方承担。”原告史磊称，该通知书系其向目前实际使用案涉房屋的次承租人发出。 由于案涉房屋至今仍由次承租人占有使用，被告家能公司未能返还房屋，原告史磊遂提起本案诉讼。 另查明：本院于2020年10月23日将起诉状副本等诉讼材料寄送给被告家能公司，被告家能公司于2020年10月26日签收。 本院认为，原、被告就案涉房屋签订的《房屋出租委托合同》依法成立有效，双方均应按约履行。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告家能公司向原告支付了7400元租金后，经原告史磊于2020年8月29日向其司催告后仍未按约支付后续租金，其行为已构成根本违约，原告史磊可以要求解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因被告家能公司系于2020年10月26日收到本案的起诉状副本，故《房屋出租委托合同》于2020年10月26日解除。合同解除后，被告家能公司应将案涉房屋腾空并返还给原告史磊，并向原告史磊支付截至2020年10月26日的租金。根据原、被告的一致陈述，被告家能公司应从2020年6月1日起支付租金，故2020年6月1日至2020年10月26日期间实际发生的租金为12581元，被告家能公司已支付7400元，剩余5181元应立即支付给原告史磊。由于被告家能公司至今未将案涉房屋返还给原告史磊，原告史磊要求被告家能公司按照2600元/月的租金标准支付房屋占有使用费的请求符合法律规定，本院予以支持，即被告家能公司应自合同解除次日即2020年10月27日起按照2600元/月的租金标准向原告史磊支付房屋占有使用费至其腾空并返还案涉房屋之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告史磊与被告苏州家能商业科技有限公司就苏州市姑苏区屋签订的《房屋出租委托合同》于2020年10月26日解除。 二、被告苏州家能商业科技有限公司于本判决生效之日起10日内将苏州市姑苏区屋腾空并返还给原告史磊。 三、被告苏州家能商业科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告史磊支付房屋租金5181元。 四、被告苏州家能商业科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告史磊支付房屋占有使用费（自2020年10月27日起，按照2600元/月的标准计算至被告苏州家能商业科技有限公司将上述房屋腾空并返还给原告史磊之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1230元，减半收取615元，由被告苏州家能商业科技有限公司负担，并于本判决生效之日起10日内直接交付给原告史磊。 （上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告史磊指定的收款账号,户名：史磊，账号：62×××09，开户行：招商银行苏州分行。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  翁迎晓 二〇二〇年十二月十六日 书记员  杨 昀