河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4740号原告：安阳乔嘉企业管理有限公司，住所地安阳市文峰区防城大道**。法定代表人：李俊，职务：执行董事。委托诉讼代理人:桑擎华，大沧海律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：娄悦，大沧海律师事务所律师。被告：安阳市食运道餐饮服务有限公司，住，住所地安阳市文峰区中华路**奥莱步行街B-106铺位/div>法定代表人：王泽滨。被告：王向东，男，1976年1月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告安阳乔嘉企业管理有限公司（以下简称乔嘉企业公司）与被告安阳市食运道餐饮服务有限公司（以下简称食运道公司）、被告王向东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告乔嘉企业公司的委托诉讼代理人桑擎华、娄悦到庭参加诉讼，被告食运道公司、被告王向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳乔嘉企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付拖欠租金1785367.946元、综合管理费71508.486元；2、依法判令二被告支付滞纳金966517.905元、支付违约金129267.6元；3、依法确认原告有权没收二被告交纳的20000元预付租金及5000元经营保证金；4、依法判令二被告立即腾清租赁房屋恢复原状返还原告；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月22日，安阳国旅尚柏奥莱置业有限公司与被告食运道公司签订租赁合同，将国旅尚柏奥莱B区1层B-1-02至B-1-17，B-1-129至B-1-144的32间商铺（面积1175.16平方米）出租给被告食运道公司用于餐饮，租赁期限为七年（自2017年9月23日起至2024年9月22日）,合同约定租金每月64633.8元，租金优惠期36个月，第一至第三租赁年度各免租十个月，第四年度免租六个月，被告应先预付租金20000元及经营保证金5000元；同时约定，综合管理费每月5875.8元，被告应预付综合管理费17627.4元。另外，合同还对违约责任进行约定，“如甲方根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视乙方自始不享有前述优惠期；乙方逾期支付预付租金，预付管理费，租金、综合管理费的，每逾期一日，按照应付未付款项的千分之五作为滞纳金；任何一方根本违约造成合同提前终止的，应支付对方违约时月租金两倍的违约金；合同终止后，甲方有权没收乙方支付的履约保证金及预付租金”。2019年8月9日，国旅尚柏奥莱公司与原告、被告食运道公司三方签订租赁合同补充协议，明确了国旅尚柏奥莱公司将租赁合同中所有权利、义务一并转让给原告，原告成为合同当事人，国旅公司退出合同；同时，对原租赁合同中未明确的开始收租日期及支付方式以及收取综合管理费、支付预付管理费等事项进行了进一步明确细化，约定租金自2018年3月1日开始收取，2018年10月25日前付第一年度上半年租金64633.8元，2019年1月25日前付第一年度下半年租金64633.8元，2019年2月5日前付第二年度租金129267.6元，2020年2月5日前付第三年度租金129267.6元，2021年2月5日前付租金193901.4元，2021年8月底前付租金193901.4元；2018年8月1日前预付三个整月的综合管理费（2019年8月1日-2019年10月31日），2019年10月5日前付2019年11月1日-2019年12月31日期间综合管理费。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未依约履行支付租金和综合管理费的义务，经原告多次催收，被告才于2020年4月28日、2020年5月28日分两笔交纳了10万元租金，综合管理费仍未支付。鉴于被告严重违约，根据租赁合约定原告依约享有解除合同的权利，2020年8月3日原告向被告邮寄了解除合同通知，8月5日被告收到解除通知书，涉案合同依法已于2020年8月5日解除。根据合同约定，被告不但要清偿拖欠的租金及综合管理费，还要承担相应的违约责任，腾房交房。据测算，截止2020年8月5日合同解除之日，被告共拖欠租金1785367.946元、拖欠综合管理费71508.486元，另应承担滞纳金966517.905元、违约金129267.6元，同时，原告有权没收被告已交纳的20000元预付租金及5000元经营保证金。纵观整个合同的签订及履行过程，都是被告王向东向原告直接对接，有关费用也是王向东所交。另外，食运道公司实际经营过程中，由王向东操作将租赁场地又分别转租给十家经营小摊主，然后进行集中收费管理，按小摊主经营收入18%、15%提成。据初步测算，目前，王向东提成经营收入约20万元，收取小摊主进场费至少15万元，还有大量的保证金及应付的经营收入未退还小摊主，甚至3名保洁人员的工资还拖欠了2.2万余元。被告完全在有能力履行交纳租金及综合管理费的情况下，故意违约已构成恶意欠费。王向东在转租过程中，扮演了出资人的角色。因此，王向东也是案涉合同的实际权利义务人，其应与食运道公司共同承担本案民事责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告食运道公司、王向东未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了奥特莱斯步行街商铺租赁合同、食运道租赁合同补充协议、收费发票及交款单、解除合同通知及快递单、被告承担责任一览表、情况证明及美食广场联营协议、证明书等证据。因被告安阳市食运道餐饮服务有限公司、王向东未到庭，本院对上述证据进行了核实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年9月22日，安阳国旅尚柏奥莱置业有限公司与被告食运道公司签订租赁合同，将国旅尚柏奥莱B区1层B-1-02至B-1-17，B-1-129至B-1-144的32间商铺（面积1175.16平方米）出租给被告食运道公司用于餐饮，租赁期限为七年（租赁期限自最迟开业日或实际开业日），合同约定租金每月每平方米55元，即每月64633.8元，租金优惠期36个月，第一至第三租赁年度各免租十个月，第四年度免租六个月。同时约定，综合管理费每月每平方5元，即每月5875.8元，被告应预付综合管理费17627.4元。另外，合同还对违约责任进行约定，“如甲方根据本合同约定在乙方违约的情况下提前终止本合同，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视乙方自始不享有前述优惠期；乙方逾期支付预付租金、预付管理费、租金、综合管理费的，每逾期一日，按照应付未付款项的千分之五作为滞纳金；任何一方根本违约造成合同提前终止的，应支付对方违约时月租金两倍的违约金；合同终止后，甲方有权没收乙方支付的履约保证金及预付租金”。被告王向东作为被告食运道公司的代理人在合同尾部签字。2.2019年8月9日，安阳国旅尚柏奥莱置业有限公司与原告、被告食运道公司三方签订“食运道租赁合同补充协议”，协议约定自协议生效之日起安阳国旅尚柏奥莱置业有限公司将租赁合同中所有权利、义务一并转让给原告，原告成为合同当事人，明确约定租赁期限自2017年9月23日起至2024年9月22日止，双方确认原“商铺租赁合同”约定的计算租期自2018年3月1日起开始计算，2018年10月25日前付租金64633.8元，2019年1月25日前付租金64633.8元，2019年2月5日前付租金129267.6元，2020年2月5日前付租金129267.6元，2021年2月5日前付租金193901.4元，2021年8月底前付租金193901.4元；2018年8月1日前预付三个整月的综合管理费（2019年8月1日-2019年10月31日期间管理费），2019年10月5日前付2019年11月1日-2019年12月31日期间综合管理费。3.2018年1月22日，被告交纳经营保证金5000元及预付租金20000元。2020年4月28日、2020年5月28日，被告分两笔交纳了10万元租金。2020年8月3日原告向被告邮寄了解除合同通知，并于8月5日邮寄送达至被告处。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告乔嘉企业公司与被告食运道公司签订的涉案租赁合同，是双方在平等自愿基础上签订，予以确认。关于原告要求被告食运道公司支付2018年3月1日至2020年8月5日期间租金的请求，因双方就涉案场所约定了每月每平方米55元租金标准，结合租赁期限及被告已支付10万元租金的情况，本院确认被告食运道公司欠付原告租金1785367.95元。基于相同理由，因双方约定每月每平方米5元的综合管理费，本院确认被告食运道公司欠付原告2019年8月1日至2020年8月5日期间综合管理费71508.49元。综上，被告食运道公司共欠原告1856876.44元。关于原告要求按日5‰由被告食运道公司自逾期支付之日起至2020年8月5日止支付滞纳金966517.905的请求，本院认为该请求计算标准过高，本院结合原告要求的各笔滞纳金计算基数及期限调整为按月利率2%计算。关于原告要求被告食运道公司支付违约金129267.6元的请求，结合涉案合同约定，予以准许。关于原告要求没收被告食运道公司预付的20000元租金及5000元经营保证金的请求，本院认为，虽然合同约定“合同终止后甲方有权没收食运道公司支付的履约保证金及预付租金”，但被告食运道公司因违约行为已承担支付相应滞纳金及违约金责任，故本院对原告该项请求不予支持，并确认被告缴纳的上述费用应从被告应给付的款项中扣除。关于原告要求被告食运道公司腾清涉案租赁房屋恢复原状并返还给原告的请求，原告依约向被告送达解除通知书，被告也未提出异议，故对原告该项请求予以支持。关于原告要求被告王向东共同承担涉案款项支付义务的请求，本院认为，2017年9月22日“租赁合同”首部显示承租方系被告食运道公司、法人陈彦利，合同尾部被告王向东是作为承租方委托代理人身份签名，2019年8月9日的“食运道租赁合同补充协议”首部显示乙方是被告食运道公司，尾部除食运道公司加盖合同专用章外也无被告王向东签名，虽原告提交的部分缴费收据上显示交款单位为被告王向东，但也有部分缴费收据显示交款单位为陈彦利，原告所提交的现有证据不足以证实被告王向东是涉案合同的实际权利义务人，故对原告要求被告王向东承担涉案支付义务的请求不予支持。被告食运道公司、被告王向东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告安阳市食运道餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告安阳乔嘉企业管理有限公司租金1785367.95元、综合管理费71508.49元及滞纳金（滞纳金计算方式均以月利率2%为标准计算至2020年8月5日止；其中以64633.8元为基数自2018年10月26日起开始计算；以64633.8元为基数自2019年1月26日起开始计算；以129267.6元为基数自2019年2月6日起开始计算；以129267.6元为基数自2020年2月6日起开始计算；以17627.4元为基数自2018年8月2日起开始计算；以53881.09元为基数自2019年10月6日起开始计算；但执行时扣除被告安阳市食运道餐饮服务有限公司已交纳的20000元租金及5000元经营保证金）；二、限被告安阳市食运道餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告安阳乔嘉企业管理有限公司违约金129267.6元；三、限被告安阳市食运道餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内将涉案租赁房屋腾清交还给原告安阳乔嘉企业管理有限公司；四、驳回原告安阳乔嘉企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30622元，减半收取15311元，由原告安阳乔嘉企业管理有限公司负担4516元，由被告安阳市食运道餐饮服务有限公司负担10795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年十二月十二日代理书记员  许新伟