成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4459号 原告：四川众城品润房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉光华大道三段****。 法定代表人：陈贞鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：林玉良，四川恒融律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李阅源，四川恒融律师事务所律师，一般授权代理。 被告：虞强，男，汉族，1990年10月10日出生，住四川省盐亭县。 原告四川众城品润房地产开发有限公司（以下简称众城品润公司）诉被告虞强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众城品润公司委托诉讼代理人林玉良、李阅源到庭参加诉讼。被告虞强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告众城品润公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及商品房买卖合同补充协议；2、判令被告协助原告注销商品房预售合同登记备案(备案号：900620)和注销商品房预告登记；3、判令被告向原告支付违约金148,473.6元；4、诉讼费6,354元、保全费4,270元、财产保全担保保险费2,000元、律师代理费30,000元由被告承担。 事实和理由：2018年10月15日，原被告双方签订了编号为1004191号的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成都市温江区××街××路××号××幢××单元××层××号房屋，套内建筑面积为80.83平方米，单价按套内面积计算，每平方米为9184.31元，总价款为742368.00元；付款方式为被告于2018年10月15日前支付首期房价款297368元，占全部房价款的40%，余款445000元向中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称“工商银行”）申请贷款支付：交房期限为2020年10月31日前。该合同附件四中第（三）条约定，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告接到贷款机构要求原告履行担保义务的通知或原告承担保证责任的，原告有权单方书面通知被告解除《合同》。若原告选择解除合同的，被告应承担商品房总价款20%的解约违约金，且被告应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，配合原告到政府主管部门办理注销网签拟定合同状态、预售登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续。第（四）条还约定，发生本附件所述任意情况，被告同意不以任何理由要求降低违约金，且被告应当承担因其违约导致原告所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、保全费等。 2018年12月3日，原告与工商银行签订了编号为【04402001102018一手贷0001407】的《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告在《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及其他有关费用承担连带保证责任。上述合同签订后，被告没有按约偿还按揭贷款，导致原告接到工商银行要求原告履行担保义务的《履行担保责任通知书》，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。 被告虞强未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，原被告双方签订了编号为1004191号的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于成都市温江区××街××路××号××幢××单元××层××号房屋，总价款为742368.00元；被告于2018年10月15日前支付首期房价款297368元，占全部房价款的40%，余款445000元向中国工商银行股份有限公司成都温江支行申请贷款支付：该合同附件四中第（三）条约定，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告接到贷款机构要求原告履行担保义务的通知或原告承担保证责任的，原告有权单方书面通知被告解除《合同》。若原告选择解除合同的，被告应承担商品房总价款20%的解约违约金，且被告应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，配合原告到政府主管部门办理注销网签拟定合同状态、预售登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续。第（四）条还约定，发生本附件所述任意情况，被告同意不以任何理由要求降低违约金，且被告应当承担因其违约导致原告所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、保全费等。 2018年12月3日，原告与中国工商银行股份有限公司成都温江支行签订了编号为【04402001102018一手贷0001407】的《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告在《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及其他有关费用承担连带保证责任。 2018年11月5日，案涉房屋办理了商品房买卖合同备案登记手续（备案号：900620）。2018年11月27日该房屋办理了预购商品房预告首次登记、预购商品房抵押预告登记。 2020年9月20日，中国工商银行股份有限公司成都温江支行向众城品润公司发出《履行担保责任通知书》，告知众城品润公司被告虞强截至2020年7月22日已连续逾期3期，累计4期未按时足额偿还贷款本息，积欠贷款本金424,982.69元，利息6,241.27元。要求众城品润公司承担连带保证责任。2020年11月23日，众城品润公司代为清偿虞强所欠的贷款本息441,444.96元，贷款已于2020年11月30日全部结清。 2020年9月22日，众城品润公司因与虞强商品房预售合同纠纷一案，与四川恒融律师事务所签订《委托代理合同》，支付了律师费30,000元。 上述事实，有原告的当庭陈述、原被告的身份信息、房屋登记查询信息、《四川省商品房买卖合同(预售)》及附件、《履行保证责任通知书》、个人贷款结清证明、转账明细、《委托代理合同》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告众城品润公司和被告虞强签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及附件系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《四川省商品房买卖合同(预售)》附件四中第(三)条约定，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告接到贷款机构要求原告履行担保义务的通知或原告承担保证责任的，原告有权单方书面通知被告解除合同，双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及附件于起诉状送达之日即2020年12月10日解除。合同解除后，被告应协助原告办理注销商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记等所有相关手续。原告主张的违约金约定过高，本院依法酌情调整为按照总房价15%的标准支付违约金111,355元。原告主张的律师代理费30,000元具有事实及法律依据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川众城品润房地产开发有限公司与虞强于2018年10月15日签订的编号为1004191号的《四川省商品房买卖合同(预售)》及附件（合同签约备案号：900620）于2020年12月10日解除； 二、虞强于本判决生效之日起十日内协助四川众城品润房地产开发有限公司到房屋产权登记部门办理注销成都市温江区公平街办科锦南三路286号7幢1单元2层202号房屋的预购商品房预告首次登记、预购商品房抵押预告登记及商品房买卖合同备案登记等相关手续； 三、虞强于本判决生效之日起十日内支付四川众城品润房地产开发有限公司违约金111,355元； 四、虞强于本判决生效之日起十日内支付四川众城品润房地产开发有限公司律师费30,000元。 五、驳回四川众城品润房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,354元，保全费4,270元、财产保全担保保险费2,000元，由四川众城品润房地产开发有限公司负担3，000元，其余费用由虞强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄晖 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  肖雪