河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初7240号原告：河南兰馨置业有限公司，统一社会信用代码91410184061351488D，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）博学路办事处圃田西路美侨世纪广场******。法定代表人：宋江坤，总经理。委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：禹飞，男，1985年2月25日出生，汉族，住荥阳市。原告河南兰馨置业有限公司（以下简称兰馨公司）与被告禹飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰馨公司的委托诉讼代理人朱培君、被告禹飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰馨公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告禹飞支付原告房屋首付款259,028元，并支付违约金275,864.82元（暂从2015年9月13日计至2020年8月12日），自2010年8月13日起至实际支付完毕之日止的违约金以259,028元为基数，按日万分之五的标准计付；2.依法判令被告禹飞偿还原告为其垫付的房屋贷款本息22,483.04元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月12日，原告与被告签订编号为1500117741号的《商品房买卖合同》，合同约定被告从原告处购买位于新郑市××镇××东、梦思露机械北兰馨壹号院1号楼4层401号的房屋，首付款为259,028元，约定付款时间为2015年9月12日。但被告至今未缴纳购房首付款。合同第七条约定，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行向被告提供商业贷款602,000元。2015年9月24日，原告为被告在新郑市房地产交易中心办理了合同网签备案手续。贷款银行发放贷款后，被告未按时偿还银行月供，原告承担担保责任为其垫付银行月供22,483.04元。经原告多次催告，被告禹飞至今仍未支付原告款项。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告禹飞辩称，被告对原告所诉提出异议，首先在2015年9月10日被告购买房屋的时候，原告出去做的广告宣传就是零首付购房，然后先签订的是银行的借款合同，原告说首付款是分批付款的，并说交付房屋的时候再付，可是一直都没有交付房屋，被告并不存在违约，因为原告说怎么办被告就怎么办。购买房屋以后过了有一个月，房价开始上涨，原告就不愿把这个房屋卖给被告，被告打电话付款原告也不接，原告说就要房屋，不收被告的钱，这个房屋让被告想都不要想了。房屋银行贷款被告一直在偿还，从2015年至今，现在已经五年，该房屋被告一天没有居住，原告也没有交房，而且购买房屋的时候原告将购房合同收走。当时我拍的有照片，上面写的是精装修，精装修首付259,028元，到现在为止房子还没有装修，一直也没有交付房屋。本院经审理认定事实如下：2015年9月12日，被告禹飞作为买受人与原告兰馨公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号为150××××****）及附件和《合同补充协议》，合同约定：被告禹飞购买原告兰馨公司开发的位于新郑市××镇××东、梦思露机械北兰馨·壹号院1幢4层401号房屋一套，建筑面积为132.67平方米，总价款为861,028元，首付款为259,028元，付款时间为2015年9月12日，银行商业贷款602,000元。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。……”上述合同签订后，被告禹飞未向原告兰馨公司交纳首付款259,028元。2015年11月10日，被告禹飞（借款人）和原告兰馨公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告禹飞向中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行借款602,000元，用于购买坐落于新郑市××镇××东、梦思露机械北兰馨·壹号院1幢4层401号房屋。2016年1月4日，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行向被告禹飞发放贷款602,000元。后被告禹飞未按期向中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行还款。2020年，中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行向郑州市金水区人民法院提起诉讼，郑州市金水区人民法院经审理于2020年6月28日做出（2020）豫0105民初5244号民事判决，判决一、禹飞向中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还贷款余额559,411.14元（暂计算至2020年5月30日，自2020年5月31日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24％为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、河南兰馨置业有限公司对上述第一项内容承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向禹飞追偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。现上述判决已发生法律效力。2020年6月18日，原告兰馨公司作为甲方与被告禹飞作为乙方签订《解除商品房买卖合同协议》一份，主要内容为：“一、甲方代乙方一次性偿还中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行剩余全部贷款本息（具体数额以银行系统数据为准）。二、甲方履行完协议第一项义务后，甲乙双方自愿解除《商品房买卖合同》（合同号150××××****），乙方于2020年7月15日之前协助甲方办理解除房屋预抵押注销手续、解除预告登记注销手续及合同信息备案注销手续、维修基金变更等（房屋坐落位于新郑市××镇××东、梦思露机械北兰馨·壹号院1号楼4层401）；三、因乙方未缴纳涉案房屋的首付款，甲方放弃追究乙方支付违约金的请求；四、乙方履行完协议第二条后，甲方支付差旅费20,000元整；……”后原、被告未履行上述协议。2020年10月21日，原告兰馨公司诉至本院，要求处理。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件和《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。被告禹飞未按合同约定支付原告兰馨公司首付款259,028元，原告兰馨公司要求被告禹飞支付首付款259,028元，符合法律规定，本院予以支持。原告兰馨公司要求被告禹飞按日万分之五的标准支付自2015年9月13日至实际支付完毕之日止的违约金，虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》上约定首付款的支付时间为2015年9月12日，被告禹飞辩称购买房屋时原告兰馨公司宣传的为“零首付”且双方约定交付房屋时支付首付款，因原告兰馨公司未交付房屋故被告禹飞未交纳首付款，原告兰馨公司陈述首付款应于2016年9月12日前交纳，上述主张原、被告双方均未提供相应的证据予以证明，且原、被告双方于2020年6月18日签订《解除商品房买卖合同协议》上明确约定原告兰馨公司放弃追究被告禹飞支付违约金的请求，故本院不予支持。原告兰馨公司要求被告禹飞偿还其垫付的房屋贷款本息22,483.04元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告禹飞于本判决生效之日起十日内支付原告河南兰馨置业有限公司首付款259,028元；二、被告禹飞于本判决生效之日起十日内支付原告河南兰馨置业有限公司为其垫付的银行贷款本息共计22,483.04元；三、驳回原告河南兰馨置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,687元（已减半收取），由原告河南兰馨置业有限公司负担1,926元，由被告禹飞负担2,761元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  陈明飞二〇二〇年十二月三十日书记员  马钰航