长春市九台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0113民初2621号 原告（反诉被告）:庆益石家庄建材租赁有限公司。 法定代表人:王某。 委托代理人:郭某，河北侯凤梅律师事务所律师。 委托代理人:黄某,河北侯凤梅律师事务所律师。 被告（反诉原告）:大庆市庆田建筑安装工程有限公司。 法定代表人:刘某，执行董事。 委托代理人:金某，吉林新锐律师事务所律师。 原告庆益石家庄建材租赁有限公司（下称庆益公司）与被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司（下称庆田公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2019年7月10日本院下发了（2018）吉0113民初4120号民事判决书。庆益公司不服，上诉于吉林省长春市中级人民法院。吉林省长春市中级人民法院2020年4月5日下发了（2019）吉01民终5301号民事裁定书，撤销了长春市九台区人民法院（2018）吉0113民初4120号民事判决书。本案发回长春市九台区人民法院重审。本案发回后，本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。庆益公司的委托代理人郭某、黄某与庆田公司的委托代理人金某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 庆益公司诉称，2017年6月、8月，庆益公司与庆田公司分别签署三份合同，编号为2017-08、2017-09、2017-19的铝模板使用租赁合同及补充合同。合同约定，庆田公司向庆益公司租赁铝合金模板，用于庆田公司进行施工的长春市金港大街、凤凰路的管廊工程，合同总价款为5510400元。同时，双方就租金计算及支付、租赁期限、租赁物交付等内容均做了明确约定。 合同签订后，庆益公司按照合同约定，已于2017年7月至10月份陆续安排租赁物进场并交付庆田公司使用，但庆田公司仅支付了部分租赁费，之后便以长春地区气温低为由，停工至今。根据合同约定，材料进场后每平方米模板周转次数不小于36次，每月每平方米最低周转次数3次。但因被告长期拖延，导致原告提供的模板不能循环使用，长期在场地闲置，给庆益公司造成重大经济损失。 2018年6月27日，庆益公司已致函庆田公司，通知庆田公司解除合同，并要求支付相应损失。但双方协商不成，同时庆田公司拒不返还庆益公司铝模板。为维护原告庆益公司合法权益提起诉讼，请求确认双方的铝模板租赁合同于2018年6月27日解除；判令庆田公司支付模板折装费暂计人民币40000元；判令庆田公司向庆益公司支付经济损失人民币3259146元及自2019年5月25日至清偿完毕之日的逾期利息；本案诉讼费、保全费等一切费用，由庆田公司承担。 庆田公司辩称，庆田公司按合同约定履行，庆益公司诉请没有事实及法律依据。庆益公司延期交付模板给庆田公司造成很大的经济损失。 庆田公司反诉称，2017年，庆田公司与庆益公司签订了二份铝模板使用租赁合同及一份铝模板使用租赁合同补充合同。双方约定模板应于2017年7月15日进场，但因庆益公司违约，给庆田公司造成巨大财产损失。庆田公司多次向庆益公司主张权利，但庆益公司拒绝赔偿。庆田公司无奈提起诉讼，请求法院判令庆益公司支付经济损失50万元，反诉费用由庆益公司承担。 庆益公司辩称，我方不存在违约行为，庆田公司的损失与我方没有任何关系。根据合同约定，庆田公司应当首先支付预付款的百分之十五，我方收到预付款在二十天后通知我方发货时间，而我方在约定时间把租赁物交付给被告的，不存在违约行为。 经审理查明，2017年6月28日，庆益公司与庆田公司签订了长春空港经济开发区市政路网管廊工程《铝模板使用租赁合同》（合同编号2017-08），内容为，“租赁方（以下简称甲方）大庆市庆田建筑安装工程有限公司出租方（以下称乙方）庆益石家庄建材租赁有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方权利义务，经双方共同协商一致，签订本合同。 一、铝合金模板租赁概况 序号 费用名称 单价（元/㎡） 模板沾灰面积（㎡） 金额（元） 1 铝合金模板租赁费 21 以实际发生面积 单价×实际发生面积 2 铝合金模板租赁费 21 根据后期增补确定 根据后期增补确定 说明：本合同为单价合同，最终合同价款以甲方实际使用模板粘灰面积×合同单价。 备注：1.租赁综合单价在本项目管廊主体施工竣工前，乙方不得随意调高租赁价格。2.模板粘灰面积为甲方管廊主体实际使用面积为准。3.固定单价21元/平方米单价结算。4.此次合同，金港大街的2公里，沾灰面积约90000㎡，单价21元/㎡，合同总价约1890000，根据施工现场需求，提供模板，每平米模板周转次数不小于36次。每月每平方米最低周转次数≥3次, 1.租赁综合单价包含铝模板的深化设计、材料、制作、预拼装、运输费全部费用。2.铝合金模板产品内容包括：铝合金模板、背楞、支撑加固系统、早拆系统、销钉、销片（背楞、支撑系统、早拆系统按2%预留损耗，其中销钉、销片按5%预留损耗）。3.本项目所需的水泥内衬、PVC管、胶杯、脱模剂等费用由甲方自行承担。二、租赁时间计算方法及租金支付方式：1.租赁使用时间1.2017年7月15日至管廊主体施工竣工。2.模板使用面积计算2.1以甲方完成管廊主体模板沾灰面积计算。3.租金计量支付3.1合同签订后5日内甲方向乙方预付模板全部租金的5%作为预付款，乙方生产完毕，预拼装完成后，经甲方验收合格，发货前再支付10%的预付款。3.2租金支付方式：第一笔租金在9月10日前支付，以后每月10号前支付上月完成工程量的70%，预付款在每月支付时按完成工程量的15%扣除，剩余15%，铝合金模板施工完成后，30天内办理完成结算，并付清全部尾款。3.3乙方每期模板租金结算价款支付前，向甲方提供百分之十七（小写17%）增值税的发票，由于乙方发票提供不及时甲方不支付结算租金。4.冬季停工期两个月，停工期间乙方不收取租金。三.租赁物交付方式、地点及验收1.交付乙方：乙方应按本合同约定根据甲方时间期限要求将租赁物直接运至甲方施工地点交付，运输费用由乙方承担。2.交付地点：吉林省长春市九台区西营城镇（长春空港经济开发区）。3.验收，乙方加工生产完成后，在工厂预拼装、预拼装完毕，甲方接到乙方通知后日内安排人员进场对预拼装进行检查及验收……四、租赁物的保管租赁期间，租赁模板及附件甲方有保管义务，模板使用期因甲方原因丢失的铝合金模板应赔偿，丢失材料按照本合同附件三价格的50%赔偿，赔偿结束，丢失的相应材料乙方应该7日内提供给甲方使用。五、其他约定事项……2.乙方应按照约定日期保证货物进场，进场时乙方负责装车运至现场的费用，货物到场后由甲方负责卸车，乙方应在接到甲方设备退场通知3天内进场与甲方共同完成清点，双方指定项目负责人签字确认，完成清点后甲方不负责模板的保管，丢失与甲方无关。3天内将租赁物无条件的撤离施工现场，甲方负责按照乙方要求装车，并承担费用，退场运费由乙方承担。3.货物进场乙方应安排专业技术人员驻点为甲方提供技术支持，免费提供3个周转次数内的技术支持。4.合同的修订与补充、合同价款结算单等对该合同进行实质性确认或修订的，均须另签订书面补充协议，并加盖甲乙方合同专用章后生效。5.甲方应按合同约定按时支付乙方款项，如遇建设单位工程款不到位情况下不得逾期拖欠超过一个月，否则乙方有权要求项目停工，模板退回乙方工厂。6.如乙方模板制作已下生产，甲方因各种原因解除合同，甲方需按800元/㎡向乙方支付已发生异形板的损失，异形板归乙方所有……六、详细说明……第一条、工程概况：结构形式：管廊结构。数量：2公里，以实际沾灰面积为准。第二条、合同期限1.基本租期：2017年7月15日至管廊主体竣工。注：按照实际材料进场时间、租赁期为准，合同签订后，乙方根据甲方所提供图纸进行设计、生产，完成周期为20天……第四条、模板交货时间1.合同签订后，预付款支付完毕，20天后材料进入施工现场，暂定2017年7月15日前第一批材料导墙和封端模板两套约500㎡全部到达施工现场，保证现场施工。其余模板材料在7月20日前进场。2.乙方收到设计部门下生产图纸20天生产完毕（甲方应提前30天与乙方签订本合同，以保证乙方的模板准备时间）。第五条、预拼装、模板的运输及模板保管1.模板交付和退还的动输（1）甲方应提前20天书面通知乙方项目负责人实际进场时间，该进场时间不能早于合同约定的预计进场时间。（2）乙方项目负责人在预拼装前3天以邮件形式通知甲方进行预拼装验收，甲方收到通知3天内安排验收负责人到指定地点对预拼装进行检查、编号及验收……验收合格后，双方验收负责人在《预拼装验收单》上签字确认。验收合格后设备方可出场，如甲方未在上述时间安排进行预拼装验收，视为验收合格。（3）模板设备的进退场运输由乙方负责，运费由乙方承担。进场时甲方提前3天电话通知乙方发货日期，乙方自行调派车辆进行运输，负责装货，并保证装车质量。因乙方装车行为引起的货物损害造成的损失由乙方负责，到场后的物资卸车由甲方负责，并承担相关费用。退场时甲方提前3天通知乙方收货，甲乙双方在乙方指定地点进行设备交接，甲方配合装车，乙方负责卸车……”。 2017年6月29日，庆益公司与庆田公司签订了长春空港经济开发区市政路网管廊工程《铝模板使用租赁合同》（合同编号：2017-09），内容为，“租赁方（以下简称甲方）大庆市庆田建筑安装工程有限公司出租方（以下称乙方）庆益石家庄建材租赁有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方权利义务，经双方共同协商一致，签订本合同。 一、铝合金模板租赁概况 序号 费用名称 单价（元/㎡） 模板沾灰面积（㎡） 金额（元） 1 铝合金模板租赁费 21 以实际发生面积 单价×实际发生面积 2 铝合金模板租赁费 21 根据后期增补确定 根据后期增补确定 说明：本合同为单价合同，最终合同价款以甲方实际使用模板粘灰面积×合同单价。 备注：1.租赁综合单价在本项目管廊主体施工竣工前，乙不得随意调离租赁价格。2.模板粘灰面积为甲方管廊主体实际使用面积为准。3.固定单价21元/平方米单价结算。4.此次合同，凤凰路的2.2公里，沾灰面积约50000㎡，单价21元/㎡，合同总价约1050000元，根据施工现场需求，提供2套模板，每平米模板周转次数不小于36次。每月每平方米最低周转次数≧3次。 ……。本合同省略内容与上述合同相关内容一致。 2017年8月18日，原、被告签订了长春空港经济开发区市政路网管廊工程《铝模板使用租赁合同补充合同》（合同编号为2017--19），内容为，“甲方：大庆市庆田建筑安装工程有限公司乙方：庆益石家庄建材租赁有限公司鉴于甲方和乙方共同签署了长春管廊项目铝合金模板租赁合同（以下简称原合同），双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就该项目达成以下补充内容，以资共同遵守。一、甲乙双方根据项目实施需要，对原告合同中约定的租赁物数量进行变更，变更后原合同中的租赁设备段数从4段变更为8段，变更后原合同新增加面积暂定为： 暂定段数 暂定单段模板接触面积（㎡） 暂定周转次数 暂定硂接触总面积（㎡） 金港大街2段 2000 36 72000 凤凰路2段 1400 36 50400 合计 3400 72 122400 二、补充协议总额如下：原合同租赁单价为21元/㎡，增加硂接触总面积暂定122400㎡，暂定合同总额，按照原合同规定的暂定硂接触总面积乘以租赁单价计算，即增加合同总额=【122400】㎡×【21】元/㎡=2570400元，大写（人民币）：贰佰伍拾柒万零肆佰元整。补充协议总额为2570400.00元（大写：贰佰伍拾柒万零肆佰元整）。三、付款方式：补充协议签订后5日内，甲方向乙方预付模板全部租金的5%作为预付款，乙方生产完毕，预拼装完成后，经甲方验收合格，发货前再支付协议总额10%的预付款。第一笔租金在材料进场后30天内支付，以后每月10号前支付上月完成工程量的70%。预付款在每月支付时按完成工程量的15%扣除。剩余15%租金，铝合金模板工程完工后，30天内办理完成结算，并付清全部尾款。四、本协议自双方签字盖章生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与其具有同等的法律效力。若本补充协议约定的内容和原合同内容有一致之处，本补充协议的内容优先执行，本补充协议未涉及的内容，仍然按照原合同的约定执行。四、本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力”。 2017年7月1日，原告向被告出具了一承诺书，内容为，“至大庆市庆田建筑安装工程有限公司：因公司走流程需要，大庆市庆田建筑安装工程有限公司长春管廊7KM项目，合同签订单价为完成管廊主体粘灰面积21元/平方米，实际单价为19元/平方米，补差单价为2元/平方米，补差余额以实际粘灰面积乘以补差单价2元/平方米计算。2017年10月10日拨付第二次工程款前把已完成粘灰面积的补差金额返还。2017年11月10日，支付剩余部分工程款前一次性返还剩余补差金额”。 上述合同所涉金港大街管廊工程所用铝合金模板一、二套配件，庆益公司出库日期为2017年7月27日、7月29日、7月30日、8月1日、8月3日。金港大街管廊工程所用铝合金模板三、四，套配件，庆益公司出库日期为2017年9月26日、9月27日、9月28日、10月3日、10月5日、10月6日、10月7日、10月8日、10月12日。 上述合同所涉凤凰路管廊工程所用铝合金模板一、二套配件，庆益公司出库日期为2017年8月25日、8月26日、9月5日、9月6日。凤凰路管廊工程所用铝合金模板三、四套配件，庆益公司出库日期为2017年9月21日、10月5日、10月6日、10月7日、10月9日、10月12日。 2017年6月28日，庆田公司向庆益公司支付人民币100，000.00元。2017年8月2日，庆田公司向庆益公司支付人民币341，000.00元。2017年9月1日，庆田公司向庆益公司支付人民币200，000.00元。2017年9月30日，庆田公司向庆益公司支付人民币185，560.00元。2018年2月11日，庆田公司向庆益公司支付人民币200，000.00元。2018年1月17日，庆益公给庆田公司开具了5张合计金额为1，188，212.13元增值税专用发票。 2017年9月21日、10月21日、11月12日，庆益公司与庆田公司对金港大街综合管廊工程所用铝合金模板沾灰面积分别进行了核对。2017年10月21日，庆益公司、庆田公司对凤凰路管廊工程所用铝合金模板沾灰面积分别进行了核对。 另查，庆田公司已向庆益公司返还了案涉模板。双方当事人在庭审时确认2017年11月20日前模板沾灰面积为24573.938平方米。庆田公司自认2018年模板沾灰面积为6816.6平方米。 庆田公司在庆益公司通知解除合同后，庆田公司没有按合同约定及时将租赁物返还，存在违约行为，租赁合同解除时间为2018年6月27日。租赁物返还时间为2018年8月6日二套、2018年11月8日一套、2018年8月15日一套、2019年5月24日四套。8套模板合同内使用总天数为1587天，8套模板合同内平均使用天数为198.38天。8套模板违约天数为1780天，8套模板平均违约天数为222.5天。 本院认为，庆益公司致函庆田公司解除案涉合同，庆田公司已向原告返还了全部铝模板。因此，本院确认庆益公司与庆田公司案涉三份铝模板使用租赁合同已解除。 双方当事人争议的焦点是，双方当事人对合同结算条款的范围及结算条款的理解，双方当事人在合同履约过程中是否存在违约行为。庆益公司主张双方在结算时如每月模板使用次数少于三次应按三次计算,理由是合同第一条中备注4有明确约定。此理由不能支持，合同第一条中备注4的原文是这样表述的“4、此次合同，金港大街约2公里，沾灰面积约90000平方米。单价21元/平方米,合同总价约1890000,根据施工现场需求,提供模板,每平方米模板周转次数不小于36次。每月每平方米最低周转次数≥3次，”二份合同中此条款只有地点、长度和沾灰面积不同其它内容完全一致。庆益公司认为此条款是为提高租赁物使用效率而对庆田公司使用租赁物的频率提出的要求，因此在计算租金时应参照此条款计算。庆田公司认为此条款是对租赁物质量约束条款。从此条款字面意思理解，此条款的结尾用的是逗号，实际上包含有二句半话。第一句的内容是“此次合同，金港大街约2公里，沾灰面积约90000平方米。”，第一句的字面意思是对项目的概述，这句话意思清楚。第二句的内容是“单价21元/平方米,合同总价约1890000,根据施工现场需求,提供模板,每平方米模板周转次数不小于36次。”第二句话的字面意思是对庆益公司的约束，“根据现场需求，提供模板”的义务是庆益公司，这句话的意思表示也是清楚的。最后半句话的内容是“每月每平方米最低周转次数≥3次,”只所以说是半句话，是因为这句话的结尾处用的就是逗号。最后半句话除字面意思外，并没有明确表述这是对庆益公司的约束还是对庆田公司的约束。如果将此条款完整的理解，此条款只能是对庆益公司义务的约束。庆益公司依据此条款要求庆田公司承担违约责任的请求不能支持。双方当事人无论如何理解此条意思，都不能改变合同中对合同价款计算方法的明确约定。两份合同中对租赁价款的计算方法有多处明确约定，合同第一条铝合金租赁概况:1、中明确约定铝合金模板租赁费“单价*实际发生面积”,本条说明中明确约定“本合同为单价合同，最终合同价款以甲方实际使用模板粘灰面积*合同单价。”,本条备注2中明确约定“模板沾灰面积为甲方管廊主体实际使用面积为准”,合同第二条租赁时间计算方法及租金支付方式2、模板使用面积计算中2.1条约定“以甲方完成管廊主体模板沾灰面积计算。”上述四处表述文字上虽不完全相同，但合同价款是以实际使用面积为计算依据的意思表示是一致的。合同单价是21元/平方米，双方当事人在合同履行过程中，庆益公司承诺庆益公司应按实际粘灰面积乘以补差单价2元/平方米返还庆田公司。庆田公司要求按19元/平方米单价计算合同价款，符合法律规定，且可以减少双方当事人的交易环节，节约成本，提高效益。本院予以支持。庆益公司以庆田公司履约过程有违约行为，认为双方约定的交21元返2元的约定不应再履行没有根据，庆益公司返2元的承诺并没有附条件。庆益公司要求庆田公司承担40000元拆装费用本院予以支持。合同第五部分第2条为，“……乙方应在接到甲方设备退场通知3天内进场与甲方共同完成清点……3天内将租赁物无条件的撤离施工现场，甲方负责按照乙方要求装车，并承担费用，退场费运费由乙方承担……”。庆益公司主张，“如果被告不配合，需要原告拆装模板的话，原告按市场价计算，向被告主张拆装费4万；如果被告自行拆装并返还原告模板，此费用将由被告自行承担”。合同中没有对庆益公司自行拆卸模板的情况进行约定，但庆田公司是模板的使用方，在返还租赁物时将租赁物模板从建筑物上拆卸下来理应是庆田公司的责任。庆益公司要求庆田公司支付因违约经济损失3259146元的请求不能全部支持。理由是庆益公司在计算损失时，实际损失的计算方法本院不能支持。庆益公司要求按双方履约时的实际租金收入计算损失，有法律依据，本院予以支持。 庆田公司以庆益公司租赁物进场违反合同约定要求庆益公司承担违约责任的反诉请求本院不予支持。理由是合同对租赁物进场确有时间约定，但同时合同中对租赁物进场附有条件，也就是租赁费预付要达到约定的比例。庆益公司租赁物进场时间不违反合同约定。庆田公司的反诉请求不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、本院确认原告庆益石家庄建材租赁有限公司与被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司之案涉三份租赁合同已解除； 二、被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司于本判决生效之日一次性赔偿原告庆益石家庄建材租赁有限公司因违约造成的损失668935.88元（596420.22元÷198.38天×222.5天）； 三、被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司于本判决生效之日一次性赔偿原告庆益石家庄建材租赁有限公司模板拆装费40000元； 四、驳回原告庆益石家庄建材租赁有限公司的其它诉讼请求； 五、驳回被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司的反诉请求。 上述判决二、三总额708935.88元应扣除被告大庆市庆田建筑安装工程有限公司已付租金余额591791.91元（1188212.13元-596420.22元）。 原告交纳的诉讼费16165元其中2640元由被告负担，13525元由原告负担、保全费5000元由被告负担。被告交纳的反诉费4400元、保全费5000元由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  丁忠敏 审判员  张宏生 审判员  李玲玲 二〇二〇年十二月十八日 书记员  王 蔓