河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初5590号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，住所地：郑州市惠济区南阳路**附**，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：杨立功，职务行长。委托诉讼代理人：孔伟，单位员工。委托诉讼代理人：路烽豪，河南世鼎律师事务所律师。被告：张峰，男，汉族，1987年4月26日出生，住郑州市金水区。被告：河南金林置业有限公司，住，住所地：郑州市金水区玉凤路****楼**商01一社会信用代码：91410000667228281K。法定代表人：刘德伟。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称“工商银行南阳路支行”）与被告张峰、河南金林置业有限公司（以下简称金林置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南阳路支行委托诉讼代理人路烽豪到庭参加诉讼，被告张峰、金林置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南阳路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张峰偿还原告借款本金2621205.83元、利息81606.83元（暂计至2020年7月1日）及以2621205.83元为本金按借款合同约定的利率自2020年7月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2.依法判令被告张峰承担原告因追索债权所产生的律师费用107556.45元；3.依法判令被告金林置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告对登记在被告张峰名下位于郑州市金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告诉称，2018年8月1日，被告张峰与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：2018南支一手房1419号，贷款金额为2670000元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%。同时，被告张峰将其名下位于郑州市金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404号的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。被告金林置业公司对上述借款提供连带责任保证。2018年8月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年7月1日，被告张峰未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，原告据此依约要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等费用。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令所请。被告张峰、金林置业公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、同意抵押声明、不动产登记证明、个人借款凭证、还款交易明细等证据，依据当事人的陈述、结合有效证据，对本案主要事实确认如下：2018年8月1日，原告工商银行南阳路支行（贷款人）与被告张峰（借款人、抵押人）、金林置业公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：2018南支一手房1419号）一份，主要约定被告张峰向原告贷款2670000元，用于购买坐落于金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404的房屋，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为：按月等额本息还款法。关于罚息：罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。关于违约及违约责任：14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人张峰自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证,但满足抵押权预告登记手续已办理完毕,且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年;贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的,保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同附件显示抵押物地址为金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404。2018年11月1日，被告张峰将其名下位于郑州市金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404号的房屋抵押给原告，并办理郑州市预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告。2018年8月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务。截止至2020年11月1日，被告张峰尚欠原告贷款余额为2621205.83元，积欠利息137303.08元。本院认为：原告工商银行南阳路支行与被告张峰签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定全面及时履行各自义务。原告依约发放贷款后，被告张峰未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部到期，并要求被告归还借款本息,故原告要求被告张峰偿还借款本金2621205.83元、积欠利息137303.08元，并自2020年11月2日起按合同约定的利率支付贷款余额利息至还清之日止的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的律师费107556.45元，其所提交的证据不足以证实该项费用已实际发生，故该项诉讼请求，本院不予支持。被告张峰将其名下位于郑州市金水区沈庄北路南、未来大道东3号楼2单元24层2404号的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记,在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求对该房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求,本院不予支持;因涉案房屋已办理抵押权预告登记,被告金林置业公司对满足条件之后的债务免除保证责任，故原告要求被告金林置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金2621205.83元、积欠利息137303.08元，并自2020年11月2日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿之日止；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14641元（已减半），由原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行负担560元，被告张峰负担14081元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王孝丽二〇二〇年十二月二十二日书记员  李易臻