福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初2546号 原告：上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区禾祥西路****，统一社会信用代码：91350203303178738W。 法定代表人：吴占洲，总经理。 被告：陈其堪，男，1983年9月21日出生，汉族，住福建省大田县。 原告上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司（以下简称钰鼎物业公司）与被告陈其堪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴占洲到庭参加诉讼，被告陈其堪经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钰鼎物业公司向本院提出诉讼请求：判令陈其堪支付1.2016年6月16日至2017年6月30日、2019年7月1日至2019年9月30日物业管理费712.38元；2.支付2019年3月7日至2019年9月27日代垫公摊费184.63元；3.支付2017年、2018年代垫生活垃圾清运费20元；4.按照每日千分之一支付逾期付款的违约金直到结清全部物业管理费，截至2019年9月30日应支付违约金为186.83元；以上合计1103.84元；5.本案诉讼费用由陈其堪负担。事实和理由：钰鼎物业公司于2016年6月16日与大田县锦绣福田小区业主委员会签订了《福建省物业服务合同》，入驻该小区履行合同约定的义务。合同期限为2016年6月16日至2019年6月30日，后因该小区业主委员会换届，合同延期至2019年9月30日。陈其堪系该小区6幢1210室业主，于2015年7月17日交房，陈其堪未缴纳物业费和代垫公摊费、生活垃圾清运费，根据《福建省物业服务合同》的约定，应当支付违约金。钰鼎物业公司经催讨未果，故具状起诉。 陈其堪未作答辩。 钰鼎物业公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.营业执照，证明钰鼎物业公司的身份；2.陈其堪的身份信息，证明陈其堪的身份；3.欠费明细汇总表及违约金计算表，证明未交费的数额及违约金计算依据；4.交房手续书、业主信息登记表，证明陈其堪于2015年7月17日进行了交房及登记业主信息；5.《福建省物业服务合同》，证明钰鼎物业公司于2016年6月16日进驻锦绣福田小区；6.《证明》，证明自2016年6月16日起，钰鼎物业公司与锦绣福田签订物业服务合同，为其提供物业服务；7.《授权书》，证明物业服务合同期限延至2019年9月30日；8.律师函、电话催缴记录单，证明钰鼎物业公司有向陈其堪催讨的事实。陈其堪未予质证。本院经审查认为，《福建省物业服务合同》约定：业主违反本合同第七条、第八条约定，经（钰鼎物业公司）乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当从逾期之日起按照每日应交管理费的千分之一标准向乙方支付违约金，本案中钰鼎物业公司未能提供证据证明对2016年6月16日至2017年6月30日、2019年7月1日至2019年9月30日的物业管理费有进行书面催缴或者有进行催告并给予合理期限，钰鼎物业公司对此期间的物业管理费计算违约金，没有合同依据。因此，对钰鼎物业公司提交上述证据中涉及计算此期间违约金的证据，本院不予采信，对其余证据依法予以确认并在卷佐证。 根据钰鼎物业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钰鼎物业公司于2015年5月8日经厦门市思明区市场监督管理局核准成立的有限责任公司。于2016年6月16日与大田县锦绣福田小区业主委员会签订了《福建省物业服务合同》，入驻该小区从事物业服务，合同期限至2019年6月30日，后延期至2019年9月30日。《福建省物业服务合同》约定：“物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取；物业服务费标准如下...高层住宅：0.68元/月.平方米（不含税金）；水费按政府指导价为准，目前自来水政府指导价是1.73元/吨；配套电梯、消防、二次供水等机电设施的水和电费用，由业主支付；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月5日前向乙方支付物业服务费；业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当从逾期之日起按照每日应交管理费的千分之一标准向乙方支付违约金...等”。陈其堪系该小区6幢1210室业主，于2015年7月17日交房。陈其堪尚欠钰鼎物业公司物业管理费712.38元（2016年6月16日至2017年6月30日、2019年7月1日至2019年9月30日）、代垫公摊费184.63元（2019年3月7日至2019年9月27日）、代垫生活垃圾清运费20元（2017年、2018年），合计917.01元。钰鼎物业公司经催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。钰鼎物业公司与大田县锦绣福田小区业主委员会于2016年6月16日签订的《福建省物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对陈其堪具有约束力。陈其堪应按照合同约定，按时交纳物业服务费用。经钰鼎物业公司书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应承担相应滞纳金、违约金。故钰鼎物业公司要求陈其堪支付物业管理费712.38元、代垫公摊费184.63元、代垫生活垃圾清运费20元，合计917.01元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。钰鼎物业公司主张陈其堪支付违约金186.83元，因未能提供充分证据加以证明，不予支持。陈其堪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五款、第十二条第四款、第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈其堪应在本判决发生法律效力后三十日内付给上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司物业服务费712.38元、代垫公摊费184.63元、代垫生活垃圾清运费20元，合计917.01元； 二、驳回上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司负担4元，由陈其堪负担21元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  苏启谊 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  李小英 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《物业管理条例》 第七条第五款业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力； 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。