江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初801号原告:王某1，女，1994年1月14日出生，汉族，住镇江市。法定代理人：王某2（系王某1父亲），男，1963年9月19日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：焦加粉，镇江市京口区江天法律服务所法律工作者。被告：刘某，男，1991年10月29日出生，汉族，住镇江市。法定代理人：华某（系刘某母亲），女，系刘某法定监护人，1965年5月23日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：沈振琛，江苏诚和律师事务所律师。被告：华某，女，1965年5月23日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：沈振琛，江苏诚和律师事务所律师。第三人：腾某，女，1961年6月23日生，汉族，住镇江市。原告王某1与被告刘某、华某、第三人腾某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。后因案件疑难复杂，于2020年6月30日裁定转为普通程序，组成合议庭，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告王某1的法定代理人王某2及委托诉讼代理人焦加粉，被告刘某的法定代理人华某及委托诉讼代理人沈振琛，第三人腾某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于镇江市住房及装修费用，由被告给付原告三分之一即266533.33元；2.判令被告承担鉴定费4666.67元。事实和理由为，原告与被告刘某原系夫妻关系，婚前2014年8月8日，原、被告与第三人签订房屋买卖合同，约定第三人将位于御带河花园22幢701室房屋出卖给原、被告，约定房屋归原、被告三人所有。后因原告与被告刘某感情不和，于2019年9月5日经京口区人民法院判决离婚。离婚后，双方未就该房屋进行分割。被告刘某、华某辩称，1.案涉房屋御带河花园22幢701室系刘某家庭婚前购买，约定房屋价款为44.5万元，已支付的34.5万元，该款均由刘某家庭在婚前出资支付，原告无任何出资行为。2.现房屋权属登记人为腾某，两被告尚未办理过户取得房屋所有权，现被告基于买卖合同享有对合同项下主张房屋所有权的权利，原告主张分割房屋的三分之一无任何依据。3.原告主张的装修费用没有出资明细和付款凭证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人腾某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告支付房屋尾款10万元；2.判令原、被告给付因面积差异补足的价款8854元；3.判令原、被告给付从2017年8月8日至实际过户之日的利息（以剩余价款为基数，按月息3%计算）；4.判令房屋过户费用由原、被告双方负担。事实和理由：原、被告及第三人于2012年8月8日签订房屋买卖合同，为了避税，合同中约定的单价为3000元每平方，但实际交易价格为3800元每平方。合同约定面积为115平方，但实际面积为117.33平方。目前，尚欠尾款10万元及面积差异导致的差价未支付。原、被告对第三人诉请中的尾款均无异议，对面积差价原告同意按3800元每平方补足，被告同意按3000元每平方补足。针对利息，原、被告均认为未过户的原因是领取产权证两年后交易税费低，而第三人领取房产证时间不足两年，且原、被告因财产纠纷一直未解决，故未能及时过户。针对过户费用，原、被告均认为应当按照合同约定支付。原告王某1围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.《房屋买卖合同》1份，证明在购买此房屋时，原告王某1在合同下方签字，该房屋有王某1份额。2.《家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，证明位于御带河花园22幢701室房屋室内装修出资是由原告方出资装修。3.（2018）苏1102民特41号民事判决书1份，证明王某1系无民事行为能力，原告系弱势群体，在分割财产时应该多分。4.（2019）苏1102民初2562号民事判决书1份，证明原告王某1与刘某于2019年9月5日离婚，在此之前就夫妻共同财产，原一审法院没有处理。5.情况说明1份，证明案涉房屋原出卖人腾某认为该房屋系王某1、刘某及华某共同购买，应为共同拥有。6.《房地产估价报告》及评估费付款凭证，证明涉案房屋经评估，房屋价值为70.98万元，装修价值为8.98万元。原告经质证后认为，证据1中王某1签字不是本人签字，且王某1也没有任何出资。对证据2的真实性不予认可。对证据3的真实性无异议。对证据4真实性无异议。对证据5真实性不予认可，不能以腾某的陈述认定房屋共有人。对证据6的真实性无异议，但认为该房屋及装修不属于夫妻共同财产。本院经审查后认为，证据1系原、被告与第三人之间的房屋买卖合同，本院对其真实性予以确认。证据2原告未提供付款凭证，对装修价款本院不予确认，但根据原、被告的陈述可以确认装修由原告出资。证据3、4系本院生效裁判文书，本院对其真实性予以确认。证据5系第三人出具，该证据不能证明房屋实际购买人，本院将根据出资及原、被告的约定认定实际购房人。证据6系鉴定结论，本院对其真实性予以确认。被告刘某、华某向本院提交了下列证据：1.（2018）苏1102民特39号民事判决书，证明刘某是限制民事行为能力人，母亲华某是刘某监护人。2.江苏华跃装饰工程有限公司出具证明2张，公司变更登记通知书1张，证明原告提供装修施工合同公司并不知情。3.镇江市不动产登记信息查询1张，证明现房屋权利人是腾某。原告王某1经质证后认为，对证据1真实性无异议。对证据2不予认可，装修出资均由原告支付。对于证据3真实性无异议。本院经审查后认为，证据1系本院生效文书，本院对其真实性予以确认。证据2与原告提供的证据2相互冲突，本院认为无论装修是否系江苏华跃装饰工程有限公司所为，均不影响本院对装修系原告出资事实的认定。证据3系房管部门出具，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某1系镇江市人，幼年罹患轻-中度精神发育迟滞，现智力残疾四级。刘某系常州市金坛人，幼年患精神发育迟缓（轻度）。双方于2013年经亲戚介绍相识后准备结婚。2014年8月8日，被告刘某通过原告王某1父亲王某2介绍，与第三人腾某签订房屋买卖合同，合同约定第三人将位于御带河花园22幢701室房屋及车库出卖给被告刘某，合同第一条第二款约定价款为单价3000元每平方，第三款约定预付245000元，剩余10万元，在房屋过户完毕后付清。第二条约定房屋面积约115平方米。第四条约定出卖房屋为回迁房，暂未办理产权证。第六条约定本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由第三人负担。合同签订后办理房屋所有权证书费用由第三人负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。合同签订后，腾某将房屋交付被告刘某。原告王某1、被告刘某、华某及第三人腾某分别在合同下方签字确认。庭审中，被告对王某1签字认为并非王某1本人所签。庭审中，原告及第三人一致确认房屋实际成交价格为3800元每平方米，总价（含车库）按456000元计算。合同签订当日，被告刘某、华某支付20万元，原告王某1父亲王某2支付15.6万元，尚欠第三人腾某尾款10万元。王某2在庭审中确认该款系代替刘某、华某支付。后华某有笔20万元理财产品到期，华某将理财账户交由王某2保管，用来归还王某2代为支付的15.6万元，王某2使用剩余款项及自有资金对房屋进行了装修。××××年××月××日，原告王某1与被告刘某登记结婚。王某1、刘某一直入住在男方家购买的房屋中。2018年4月8日，王某1向本院提起离婚诉讼，本院于同年10月判决不准双方离婚。2019年6月11日，原告王某1再次向本院提起离婚诉讼，本院于2019年9月5日判决准予离婚，但对庭审中涉及的财产问题未予处理。另查明，御带河花园22幢701室房屋目前仍登记在第三人腾某名下，已领取不动产权证，该房屋实际面积为117.33平方米。本案在审理过程中，本院依据原告的申请委托镇江**元土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司对御带河花园22幢701室房屋价值进行评估，评估基准日为双方离婚之日，镇江**元土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司于2020年10月30日出具华元鉴字（2020）第J603号估价报告，认为御带河花园22幢701室房屋在2019年9月5日的公开市场价值为79.96万元，其中房屋价值70.98万元，装修8.98万元。原告为此支付评估费7000元。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案的争议焦点是御带河花园22幢701室房屋及内在装修是否属于夫妻共同财产。本院认为，原、被告在庭审中一致确认购房款系刘某家庭支付，虽然王某1父亲王某2在购房过程中也支付了部分款项，但该款项的性质为代付款，华某在理财产品到期后及时归还了上述款项。可见原告王某1与被告刘某并无共同买房的意思表示。且本院在双方离婚案件中已经认定王某1与刘某居住的房屋系男方家庭购买，装修由女方家庭出资。被告华某在被告刘某婚前出资购买的房屋应属于被告刘某婚前个人财产，故该房产不属于夫妻共同财产。关于该房屋中的装修部分，本院认为，装修依附于房屋，女方父亲王某2出资装修的行为应当视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。考虑到装修均由女方出资的情况，且从照顾女方权益的原则出发，本院酌定装修价值归被告刘某所有，被告刘某补偿原告王某17万元。关于第三人腾某的诉讼请求，本院认为，根据原、被告及第三人签订的房屋买卖合同，合同相对方为腾某与王某1、刘某、华某，虽然庭审中双方对王某1签字是否系其本人签署持有异议，但本院认为王某1系无民事行为能力人，王某2作为其法定代理人，其参与合同的订立、签署，视为原告王某1实施的民事法律行为。故该份房屋买卖合同合法有效。虽然本院认定该购房行为系被告刘某个人婚前出资购买，但该认定是基于原、被告双方的婚前约定，夫妻或家庭成员之间的内部约定不得对抗第三人，即原、被告均有支付第三人腾某购房款的义务，原告王某1在支付购房款后有权向刘某、华某追偿。根据查明的事实，欠付购房款尾款为10万元及因面积差异导致的差价2.33平方米×3800元/平方米，合计108854元。关于第三人主张的利息，本院认为，双方在合同中约定尾款支付时间为过户时付清，第三人腾某未能举证证明其曾向原、被告双方要求过户及支付尾款，故对第三人主张的利息，本院酌定自第三人主张之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。同时，本院对原、被告对于夫妻共同财产进行过认定，第三人仅需将房屋过户至被告刘某名下即可，过户费用由第三人与被告刘某各半负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、镇江市京口区御带河花园22幢701室房屋及内部装修归被告刘某所有，被告刘某于本判决生效后十日内补偿原告王某17万元。二、原告王某1、被告刘某、华某于本判决生效后十日内支付第三人腾某购房款108854元及利息（利息以108854元为基数，自2020年8月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。若原告王某1支付上述款项，有权向被告刘某、华某追偿。三、第三人腾某于本判决生效后十日内协助被告刘某将镇江市京口区御带河花园22幢701室房屋过户至被告刘某名下，过户费用由第三人腾某、被告刘某各半负担。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费573元，评估费7000元，由被告原告王某1负担3786.5元，被告刘某、华某负担3786.5元（该款已由原告预交至本院，被告在履行判决主文时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  胡绪美人民陪审员  于菊芳人民陪审员  蒋小琴二〇二〇年十二月十六日书 记 员  蒋天麟附：《中华人民共和国侵权婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。