云南省玉溪市红塔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0402执异135号案外人:郑发云，男，1956年6月20日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。案外人：高天洪，男，1959年8月18日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。案外人：尤进展，男，1977年1月22日生，汉族，住福建省晋江市。案外人：陶春梅，女，1971年8月17日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。案外人：鲁开林，男，1972年6月4日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。上述案外人共同委托代理人：胡矫，特别授权代理。申请执行人：中国民生银行股份有限公司玉溪支行。营业场所：云南省玉溪市红塔区文化路17号。统一社会信用代码：91530402688569181N。负责人：周亮，行长。委托代理人：许瑞麟、佘玮，云南世博律师事务所律师，一般授权代理。被执行人：李玲芬，女，1970年11月16日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被执行人：沈永辉，男，1968年5月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被执行人：玉溪新亚商贸有限公司。住所：云南省玉溪市东风南路**。统一社会信用代码：91530400790299018X。法定代表人：李玲芬，经理。在本院执行中国民生银行股份有限公司玉溪支行（以下简称民生银行玉溪支行）与被执行人李玲芬、沈永辉、玉溪新亚商贸有限公司（以下简称新亚公司）金融借款合同纠纷一案[案号：（2020）云0402执1018号]中，案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林对冻结中国农业银行玉溪红塔支行应付新亚公司的房屋租金提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林称,2009年1月4日，红塔区凤凰街道葫芦社区二组澳兴综合用房建设项目获玉高开委发备案［2010］01号《投资项目备案证》。2009年3月19日，葫芦社区二组与张庆宏签订《租赁合同》，约定张庆宏租赁葫芦二组土地投资建设综合用房。2010年1月6日，李玲芬与郑发云签订《合作协议》，双方约定共同出资在张庆宏××土地××开发建设××综合××房，李玲芬占全部出资额70％股份，郑发云占全部出资额30％的股份。2011年5月13日，葫芦社区二组、张庆宏、新亚公司（该公司于2006年8月21日设立，法定代表人为李玲芬）共同签订《说明》，其主要内容“葫芦社区二组与张庆宏于2009年3月19日签订《租赁合同》，该合同由张庆宏以个人名义签订，合同签订后新亚公司成为合同实际承租方，该租赁合同项下所有的权利及义务均转由新亚公司享有和承担”。2010年李玲芬、郑发云共同投资建成澳兴综合用房并经营管理。2010年11月25日，中国农业银行玉溪红塔支行与新亚公司签订《房屋租赁合同书》，租用澳兴综合用房部分房产作为营业办公用房并依约支付租金。2014年4月29日，李玲芬与陶春梅（陶春梅与本案的鲁开林系夫妻关系）签订《股份转让协议》，该协议约定李玲芬将其在澳兴综合用房项目中所持有的70％的股份转让30％给陶春梅，李玲芬仍持有40％的股份。2015年1月23日，李玲芬与高天洪、尤进展签订《转让协议》（凭证），约定将李玲芬所持有的澳兴综合用房40％股份转让25％给高天洪，转让15％给尤进展。至此，李玲芬不再作为澳兴综合用房的所有权人，该房产的所有权人变更为郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展。2015年6月27日，郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展共同签订《合作经营协议》，协议明确了租赁土地使用权和澳兴综合用房所有权以及各股东的股份比例，并对外开展澳兴综合用房经营管理业务，收取澳兴综合楼承租人的租金、代收代缴承租人的水电费用（也包括案涉的农业银行的相关租金和费用），按照合同约定向葫芦社区二组缴纳土地租金等。2019年2月11日，为了在凤凰街道办事处××中心××葫芦社区××组土地出租合同备案事宜，葫芦社区二组与李玲芬、鲁开林共同签订《补充协议》，明确了鲁开林一方（郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展）作为澳兴综合用房的所有权人及该房产范围内土地使用权人。2019年2月18日，该土地租赁合同业经玉溪市红塔区人民政府凤凰街道办事处三资服务中心备案。根据上述事实和理由，案外人作为澳兴综合用房的合法所有权人，出租该房产所获得收益系案外人的合法财产，新亚公司或者李玲芬不是该房产的所有权人，该租金收益亦非新亚公司的财产，故提出异议申请，请求红塔区法院依法解除冻结中国农业银行玉溪红塔支行应付新亚公司房屋租金的执行措施。郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展提供了玉溪高新技术产业开发区管委会玉高开委发备案［2010］01号《投资项目备案证》、葫芦社区二组与张庆宏签订的《租赁合同》、李玲芬与郑发云签订的《合作协议》、葫芦社区二组、张庆宏、新亚公司共同签订《说明》、新亚公司工商登记信息、中国农业银行玉溪红塔支行与新亚公司签订的《房屋租赁合同书》、李玲芬与陶春梅签订《股份转让协议》、李玲芬与高天洪签订的《转受协议》、李玲芬与尤进展签订的《转受协议》，郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展共同签订的《合作经营协议》，葫芦社区二组出具的农村集体经济组织收入凭证，郑发云、陶春梅、高天洪、尤进展向葫芦社区二组缴纳2019年、2020年土地租金发票，凤凰街道三资管理中心租赁合同备案表，鲁开林与陶春梅结婚证及户口登记簿等复印件。本院查明，民生银行玉溪支行与李玲芬、沈永辉、新亚公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日作出（2019）云0402民初4604号民事判决书已发生法律效力，该判决确认：由李玲芬、沈永辉、新亚公司共同于本判决生效之日起九十日内向民生银行玉溪支行清偿借款本金675143.46元，支付2018年3月22日至2019年8月2日期间利息18847.89元、复利16668.5元、罚息130362.47元；2019年8月3日起至借款还清之日止的复利、罚息按照双方合同约定计付；判令李玲芬、沈永辉、新亚公司共同支付民生银行玉溪支行律师代理费2000元。案件受理费6115元，由李玲芬、沈永辉、新亚公司共同负担。因李玲芬、沈永辉、新亚公司未履行判决确认的义务，2020年3月17日，民生银行玉溪支行向本院申请强制执行，执行案号为（2020）云0402执1018号。在执行过程中，李玲芬、沈永辉、新亚公司无履行能力，本院于2020年7月7日终结（2020）云0402执1018号执行案件的本次执行程序。另查明，2009年3月19日，葫芦社区二组与张庆宏签订《租赁合同》，约定张庆宏租赁葫芦二组土地投资建设综合用房。2010年1月6日，李玲芬与郑发云签订《合作协议》，双方约定共同出资在张庆宏××土地××开发建设××综合××房，李玲芬占全部出资额70％股份，郑发云占全部出资额30％的股份。2011年5月13日，葫芦社区二组、张庆宏、新亚公司共同签订《说明》，该租赁合同项下所有的权利及义务均转由新亚公司享有和承担。2010年11月25日，新亚公司与中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行签订《房屋租赁合同书》，新亚公司将红塔区秀山路15号框架结构一楼、使用面积309平方米出租给中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行作为营业办公用房，双方约定的租期为15年，自2010年11月18日至2025年11月18日止。前10年的租金已交付，第15年的租金1084590元，于2020年11月25日前支付。2020年11月11日，本院以（2020）云0402执1018号执行裁定书，冻结了中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行应付新亚公司的房屋租金。案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林以新亚公司出租给中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行的房屋使用权的股份已转让给案外人，可以排除执行为由，请求依法解除对中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行应付新亚公司房屋租金的冻结措施，由中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行向案外人支付租金。本院认为，根据案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林提交的葫芦社区二组、张庆宏、新亚公司共同签订的《说明》，葫芦社区二组与张庆宏签订的土地租赁合同项下的所有权利及义务均转由新亚公司享有和承担。至此，新亚公司取得涉案土地租赁使用权。新亚公司作为租赁葫芦社区二组土地的承租方，其法定代表人李玲芬个人与案外人郑发云合作开发该承租土地，建设澳兴综合用房，约定对澳兴综合用房的经营收益由李玲芬享有70%的份额，郑发云享有30%的份额。后新亚公司以其名义与中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行签订房屋租赁合同，将澳兴综合用房中部分出租给中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行使用。因新亚公司欠案外人高天洪、尤进展、陶春梅债务，新亚公司法定代表人李玲芬将其70%的份额先后转让给案外人高天洪、尤进展、陶春梅。新亚公司出租房屋给中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行所取得的租金收益，应由房屋租赁合同的相对人新亚公司享有。而案外人郑发云作为澳兴综合用房的建设投资人，案外人高天洪、尤进展、陶春梅作为澳兴综合用房经营收益份额接收人，其是否享有及如何享有新亚公司出租房屋的收益，属当事人内部约定，对外不产生对抗效力。故，案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林提出中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行的应付租金应由其享有，并要求解除对中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行应付新亚公司房屋租金的冻结措施的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人郑发云、高天洪、尤进展、陶春梅、鲁开林的异议请求。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  徐文华审判员  王 晟审判员  岳艾茜二〇二〇年十二月三十一日书记员  蔡 诚