江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1202民初130号 原告（案外人）：蔡锦辉，男，1972年12月2日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：陈桂根，江苏律友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆水珠，江苏律友律师事务所律师。 被告（申请执行人）：江苏省泰州百货总公司，住所地泰州市人民路**楼。 法定代表人：焦守江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁敏，江苏碧泓律师事务所实习律师。 第三人（不反对案外人异议的被执行人）：周红军，女，1976年6月29日生，居民身份证号码，汉族，住泰州市海陵区鹏欣丽园****。 原告蔡锦辉与被告江苏省泰州百货总公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告蔡锦辉于2020年5月6日申请追加周红军作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告蔡锦辉及其委托诉讼代理人陈桂根，被告江苏省泰州百货总公司之委托诉讼代理人蒋茂杰，第三人周红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，江苏省泰州百货总公司与周红军、第三人王前程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日作出（2018）苏1202民初108号民事判决：一、解除泰州百货总公司与周红军之间的租赁合同。二、周红军于本判决生效之日起十日内一次性给付泰州百货总公司房屋租金人民币95500元。三、周红军及第三人王前程于本判决生效之日起十日内将位于泰州市间房屋腾空，并交付泰州百货总公司。该判决生效后，根据泰州百货总公司申请，本院于2018年10月19日立案执行，并于2018年10月31日作出（2018）苏1202执2305号执行裁定书，内容为：“冻结、扣划被执行人周红军102957元银行存款，或查封、冻结、扣押、提取相应价值的财产。”同年11月12日，本院向泰州市不动产登记处发出协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：查封被执行人周红军名下的位于海陵区的房产（产权证号：泰房权证海陵字第××号），查封期间停止办理转让、过户、抵押、赠与等权属变更、转移登记手续（查封期限三年，自2018年11月12日起至2021年11月11日）。案外人蔡锦辉向本院提出执行异议后，本院于2019年12月31日作出（2019）苏1202执异123号执行裁定书，驳回蔡锦辉的异议申请，蔡锦辉不服该裁定，遂向本院提起诉讼。 原告蔡锦辉向本院提出诉讼请求：1、依法判决对泰州市海陵区房屋停止执行；2、依法判决确认泰州市海陵区房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月24日海陵区人民法院作出（2018）苏1202民初108号民事判决，判决周红军给付泰州百货总公司房屋租金95500元。后周红军未履行，泰州百货总公司申请执行后，海陵区人民法院在执行过程中查封了登记在原告蔡锦辉和第三人周红军二人名下的海陵区房屋。但是，该房屋在2015年1月5日蔡锦辉与周红军离婚协议中，就已经确定归蔡锦辉一人所有，因该房屋当时尚有银行贷款未清偿，房屋产权证被押在房地产公司而不能办理房屋过户手续，后该房屋又因周红军的债务纠纷被法院从2016年11月15日查封，导致至今该房屋仍登记在原告与周红军名下。2019年10月24日，原告向海陵区人民法院提出执行异议申请被驳回。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判准所请。 被告江苏省泰州百货总公司辩称，1、不动产的设立与变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，同时案外人针对已登记的不动产的异议应当按照不动产登记判断其是否是权利人。涉案房屋未办理过户登记手续，仍然登记于原告与第三人周红军名下，因此不产生物权变动的效力，房屋产权仍为原告与第三人共有。被告对周红军享有经人民法院生效判决确定的债权，因此被告在执行过程中查封该房产符合法律规定。2、涉案房产未办理抵押登记，其符合办理过户登记条件，但原告与第三人怠于行使过户的义务，对此应当承担重大过失责任。因此，原告的异议主张不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人周红军述称，其与原告蔡锦辉于2015年1月5日离婚，当时协议阳光新城13幢503室房屋归蔡锦辉所有。第三人与百货公司的债务是2015年10月17日至2017年10月20日产生，该笔债务与原告没有关系，百货公司不好申请执行阳光新城13幢503室房屋。 本院查明：原告蔡锦辉与第三人周红军原系夫妻关系。二人夫妻关系存续期间，原告蔡锦辉于2009年5月15日与江苏今日阳光房地产发展有限公司（以下简称今日阳光公司）签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的“阳光新城”小区x幢x单元x室房屋。为支付房款，蔡锦辉、周红军与建行泰州分行于同年6月5日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金224000元，借款期限从2009年6月5日至2029年6月5日，抵押财产为所购房屋，另由今日阳光公司为上述贷款提供阶段性连带责任担保，保证期间至蔡锦辉、周红军办妥抵押手续且将相关证明文件及证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但此后该房屋未被办理抵押登记。为支付房款，蔡锦辉又申请了公积金贷款人民币236000元，贷款期限从2009年6月5日至2023年6月。从2009年7月开始，蔡锦辉以其在建行帐户内的钱款偿还上述房屋公积金贷款和商业银行贷款。 2010年11月，今日阳光公司办理了上述房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，该房屋的坐落登记为阳光新城13幢503室，为蔡锦辉、周红军共同共有。因今日阳光公司就该房屋为蔡锦辉、周红军向建行泰州分行提供阶段性连带责任担保，担保期限至房屋办妥抵押登记，故房屋的产权证和国有土地使用证被暂留在今日阳光公司，后因该房屋一直未办理抵押手续，上述证件一直为今日阳光公司所持有。 2015年1月5日，蔡锦辉、周红军办理了离婚登记，协议离婚时约定泰州市海陵区房屋归蔡锦辉所有，二人将该协议向登记部门进行了备案。目前，案涉房屋的登记权利人仍为蔡锦辉、周红军。 2016年11月10日，因鞠某某起诉周红军、蔡锦辉等民间借贷纠纷案，本院作出（2016）苏1202民初1387号诉讼保全民事裁定书，冻结周红军、蔡锦辉名下银行存款合计人民币100万元或查封、扣押其相应价值的财产。同年11月15日，本院至泰州市国土资源局首查封周红军、蔡锦辉名下位于泰州市海陵区（泰房权证海陵字第××号）的房产。查封期限自2016年11月15日起至2019年11月14日止。此后，本院因泰州市百货总公司诉周红军房屋租赁合同纠纷案，于2018年10月31日作出（2018）苏1202执2305号执行裁定书并轮候查封上述海陵区的房产。2019年9月27日，本院以（2018）苏1202执1817号执行裁定轮候查封上述房产。泰州市自然资源和规划局于2019年10月24日出具的关于上述房产的登记簿证明显示，本院（2016）苏1202民初1387号民事裁定和（2018）苏1202执1817号执行裁定对于该房产的查封均已解除。至今，上述房产的不动产登记簿仅记载本院因执行本院（2018）苏1202执2305号执行裁定而采取的查封措施。 2020年1月，原告蔡锦辉将因购买泰州市海陵区房屋所贷公积金贷款偿还完毕。 另查明，江苏省泰州百货总公司与周红军、第三人王xx房屋租赁合同纠纷一案中，周红军与泰州百货总公司的债务产生于2015年10月17日至2017年10月20日。 本院认为：对于原告的第1项诉讼请求，即判决不得执行本院（2018）苏1202执2305号执行裁定书查封泰州市海陵区的房产。原告认为，上述裁定执行的依据是本院（2018）苏1202民初108号民事判决，而该判决确认的周红军所欠债务产生于其与周红军协议离婚并且处分涉诉房产之后。之所以至今未将涉诉房产变更登记至原告名下，是因为该房屋当时尚有银行贷款未清偿，房屋不动产权属证书被押在房地产公司而无法办理房屋过户手续，后该房屋又因周红军的债务纠纷被法院从2016年11月15日查封至今，故一直未能办理产权变更登记。对此第三人无异议。但被告认为不动产物权的变更、转让应当依法登记才发生法律效力，未经登记不发生法律效力。涉案房屋至今仍然登记在原告与第三人名下，因此不产生物权变动的效力，房屋产权仍为原告与第三人共有。被告对周红军享有经人民法院生效判决确定的债权，因此被告在执行过程中查封该房产符合法律规定。同时涉案房产未办理抵押登记，符合办理过户登记条件，是原告与第三人怠于行使过户的义务，对此应当承担重大过失责任。故原告的该诉讼请求不能成立，请求法院驳回原告的该项请求。根据原告在诉讼中提供的证据材料，本院认为由于涉案房屋的不动产权属证明系由今日阳光公司于2010年11月办理，且办好后一直为该公司持有，虽然原告与第三人在2015年1月离婚时将涉诉房产协商归原告所有，但由于房屋的不动产权属证书原件均在今日阳光公司处，客观上导致原告与第三人无法办理房屋所有权转移登记，且从2016年11月开始至今，该房产就一直被法院查封，也导致原告无法将涉案房屋的所有权转移登记至其名下。可见，原告对于至今未将涉诉房屋的所有权转移登记在自己名下没有过错。同时，本院（2018）苏1202民初108号民事判决所确定周红军的债务产生于2015年10月17日至2017年10月20日，即产生于原告与第三人离婚且进行财产分割后。综上，原告请求不得执行本院（2018）苏1202执2305号执行裁定书查封泰州市海陵区的房产的诉讼请求符合事实和法律规定，应予支持。 对于原告的第2项诉讼请求，即判决确认泰州市海陵区房屋归原告所有。原告认为，上述房产购买于其与第三人婚姻关系存续期间。房屋买卖合同签订后的第二个月，便由原告每月偿还该房屋所欠公积金贷款和商业银行贷款。现原告已将购买该房屋时所欠公积金贷款偿还完毕，尚欠商业银行贷款仍然由原告继续在偿还。原告与第三人协议离婚时，将二人所有的两套房屋中不欠贷款的一套房屋协商归第三人所有，将涉案房屋确定归原告所有，只是因为房屋的不动产权属证明原件一直在今日阳光公司，故至今未能办理房屋所有权转移登记，现请求在本次诉讼中一并确认该房屋的所有权。第三人对此无异议。对此本院认为，涉诉房屋的不动产登记簿记载该房屋的所有权人为本案原告与第三人，此二人于2015年1月至民政部门协议离婚时将该房屋协商归原告所有，该约定于法不悖，应为合法有效。现根据该房屋的不动产登记簿显示，除本院因执行本院（2018）苏1202执2305号执行裁定而采取的查封措施外，无其他他物权，故原告要求在本次诉讼中一并确认该房屋所有权归其所有的诉讼请求于法有据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定之规定，判决如下： 一、不得执行本院（2018）苏1202执2305号执行裁定书查封泰州市海陵区的房产。 二、确认原告蔡锦辉对位于泰州市海陵区的房屋享有所有权。 本案受理费人民币2331元，由原告蔡锦辉与被告江苏省泰州百货总公司各半负担（原告已预交，被告江苏省泰州百货总公司在本判决生效后十日内将应负担部分迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2331元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审 判 长  沈 慧 人民陪审员  吉桃林 人民陪审员  钱秀梅 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  伏诗玉