江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终11569号 上诉人（原审被告）：苏州坤翔置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路****B279。 法定代表人：杨占东，总经理。 委托诉讼代理人：张琼琼，该公司员工。 委托诉讼代理人：马加朋，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：舒建明，男，1960年12月12日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：毛国彬，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冰冰，北京市炜衡(苏州)律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：许惠娟，女，1963年10月25日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：毛国彬，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冰冰，北京市炜衡(苏州)律师事务所实习律师。 坤翔置业公司的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回舒建明、许惠娟的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定调解书对房屋买卖合同补充条款二第六条第三款约定的“关于房屋交付的补充约定”进行了变更，与客观事实相悖。二、一审判决认为坤翔置业公司未履行调解书中申请执行的权利，丧失了依法享有的先履行抗辩权，没有法律依据。 舒建明、许惠娟二审未作答辩。 舒建明、许惠娟向一审法院起诉请求：坤翔置业公司支付其逾期交房违约金52145.5元（以2495000元为基数，按每日万分之一的标准自2020年3月3日起计至2020年9月28日止）。 一审法院认定事实：2018年10月25日，舒建明、许惠娟、坤翔置业公司签订《苏州市商品房买卖合同》一份，向坤翔置业公司购买苏州市吴中区木渎镇水岸四季花园9幢102室的商品房，建筑面积103.77平方米，总价款2495000元，舒建明、许惠娟选择贷款方式付款，应于签约当天付足首付款795000元整，剩余贷款部分1700000元于2018年11月29日前付清，坤翔置业公司定于2019年6月30日前将该商品房交付舒建明、许惠娟。逾期交房的违约责任约定为：逾期超过60日，买受人不解除合同的，自合同约定房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 另查明，舒建明、许惠娟未按约支付购房款，坤翔置业公司于2019年8月7日起诉两舒建明、许惠娟要求支付房屋尾款150万元，后双方在一审法院（2019）苏0506民初7273号案件中达成如下调解协议：舒建明、许惠娟应于2019年12月21日前向坤翔置业公司支付房屋尾款150万元，若舒建明、许惠娟未能按期足额支付上述款项，则还需支付坤翔置业公司违约金人民币40000元，且坤翔置业公司有权就舒建明、许惠娟未付款项及违约金一并向法院申请执行；案件受理费减半收取为人民币9150元，由舒建明、许惠娟共同负担（该款坤翔置业公司已垫付，舒建明、许惠娟于2019年12月21日前迳付舒建明、许惠娟）。法院据此出具了民事调解书。但舒建明、许惠娟未在上述调解书约定的期限内向坤翔置业公司支付房屋尾款。2020年3月3日，舒建明、许惠娟向坤翔置业公司支付房屋尾款150万元，但未支付违约金及诉讼费。同年9月21日，坤翔置业公司向一审法院申请强制执行，要求舒建明、许惠娟支付（2019）苏0506民初7273号民事调解书约定的违约金及诉讼费。 审理中，双方确认2020年3月3日涉讼房屋已满足交房条件。舒建明、许惠娟称，其于2020年3月3日付清涉讼房屋尾款后即向坤翔置业公司提出办理交房手续。坤翔置业公司称，舒建明、许惠娟没有履行（2019）苏0506民初7273号调解书确认的违约金及诉讼费共计49150元，故其当天未同意办理交房手续。 又查明，2020年3月10日，坤翔置业公司向在舒建明、许惠娟发出《房屋交付通知书》，要求舒建明、许惠娟于2020年3月15日至其处办理房屋交付手续并交纳违约金、诉讼费等费用。舒建明、许惠娟称，其于2020年3月3日、3月11日、3月15日均至坤翔置业公司处要求交付房屋，但坤翔置业公司没有交付。2020年9月29日，坤翔置业公司通过EMS向舒建明、许惠娟发出《房屋交付通知书》一份，要求舒建明、许惠娟于2020年9月29日前至其处办理交房手续，舒建明、许惠娟于2020年9月30日签收该通知书。 审理中，坤翔置业公司为证明其有权拒绝向舒建明、许惠娟交付涉讼房屋，向本院提供了2018年9月28日其与舒建明、许惠娟签订的《补充条款二》,该补充条款第六条第3款约定，若舒建明、许惠娟未能付清本合同项下的全部房价款（包括面积误差结算款及违约金）以及维修基金，未支付由坤翔置业公司垫付或代收的费用（包括但不限于维修基金、税费等），坤翔置业公司有权拒绝向舒建明、许惠娟交付该房屋，在此情况下坤翔置业公司不承担延期交房的违约责任。 舒建明、许惠娟质证后称，该补充条款仅最后一页有两舒建明、许惠娟及其女儿签字，其余页数均无其签字，对其不具有约束力，且该条款为格式条款，增加了其义务，坤翔置业公司并未对该条款进行加黑加粗等提示，亦未将该不利条款内容对其进行全面如实的披露。 以上事实，有舒建明、许惠娟提供的《苏州市商品房买卖合同》、银行历史交易明细表、个人住房借款合同、微信聊天记录、（2019）苏0506民初7273号调解书、《房屋交付通知书》，坤翔置业公司提供的银行支付凭证、《补充条款二》、《房屋交付通知书》，法院调取的强制执行申请书、（2020）苏0506执3919号案件立案审批表及本院的庭审笔录、质证笔录等予以证实。 一审法院认为，本案中，涉讼房屋买卖合同约定的交房日期为2019年6月30日前，舒建明、许惠娟未在上述日期前付清涉讼房屋全部款项，坤翔置业公司有权拒绝交付房屋。现舒建明、许惠娟已于2020年3月3日前付清涉案房屋的全部购房款，坤翔置业公司未交付房屋给舒建明、许惠娟构成违约，依法应承担违约责任。至于坤翔置业公司抗辩称舒建明、许惠娟未支付逾期付款的违约金、诉讼费，其有权依据房屋买卖合同补充协议二的约定拒绝交付房屋的意见，因舒建明、许惠娟逾期支付购房款，坤翔置业公司已向法院主张相关权利，双方已在（2019）苏0506民初7273号调解书中达成协议并约定了违约条款，可以认定双方对涉讼买卖合同及补充协议的违约条款进行了变更，双方并未在调解协议中约定舒建明、许惠娟未支付违约金和诉讼费的情况下，坤翔置业公司有权拒绝交房，舒建明、许惠娟未在约定的期限内履行调解书的内容，坤翔置业公司可以向法院申请强制执行要求舒建明、许惠娟承担调解书中的违约责任，现坤翔置业公司怠于履行上述权利，其仍按照涉诉买卖合同补充协议的约定拒绝向舒建明、许惠娟交付房屋的行为无事实与法律依据，故法院对坤翔置业公司的上述抗辩意见不予采纳。涉诉房屋在2020年3月3日已满足交付条件，舒建明、许惠娟要求坤翔置业公司支付按已付购房款2495000元为基数，自2020年3月3日起至2020年9月28日止，按照每日万分之一标准计算违约金52145.5元的诉请符合法律规定，法院对此予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决苏州坤翔置业有限公司于判决生效之日起十日内支付舒建明、许惠娟逾期交房违约金人民币52145.5元。案件受理费减半收取人民币942元，由舒建明、许惠娟负担353元，苏州坤翔置业有限公司负担589元。 二审经审理查明的事实与一审一致。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院认为：2018年10月25日，坤翔置业公司与舒建明、许惠娟签订的商品房买卖合同合法有效，根据该合同补充条款，在舒建明、许惠娟未付清合同项下的全部房价款及维修基金，未支付由坤翔置业公司垫付或代收的费用情形下，坤翔置业公司才有权拒绝向舒建明、许惠娟交付房屋。舒建明、许惠娟于2020年3月3日付清了全部房价款。坤翔置业公司认为舒建明、许惠娟未支付调解书项下的逾期支付房款违约金及诉讼费，其有权拒绝交付房屋的理由不符合合同约定，本院不予支持。 综上所述，坤翔置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1884元，由上诉人苏州坤翔置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王稚群 二〇二〇年十二月十四日 书记员  周豪立 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。