河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初6240号原告:栗克奇，男，汉族，1971年8月10日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：栗一皓，女，汉族，1991年8月13日生，住河南省南阳市。系原告侄女，代理权限为一般代理。被告：王保东，男，汉族，1970年2月11日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：南阳中强房产信息有限公司范蠡路分公司，住所地河南省南阳市宛城区范蠡路尚华小区**，统一社会信用代码：91411302MA46FNBP9U。负责人：张莉莉，任分公司经理。原告栗克奇与被告王保东、南阳中强房产信息有限公司范蠡路分公司（以下简称“中强公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告栗克奇及其委托诉讼代理人栗一皓、被告王保东到庭参加了诉讼，被告中强公司经法院合法传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告栗克奇向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告返还原告购房定金2万元;2.判令被告自本案立案之日起按同期银行借款利率向原告支付利息至定金还清之日止;3.本案诉讼费、律师费等费用由二被告承担。事实与理由:2020年4月，被告中强公司与原告取得联系，为原告寻找能更名、非违建房的合适房源。后被告中强公司向原告力荐位于建设路与车站路交叉路口东北角的阳光花园4号楼2单元103室。原告多次提醒被告中强公司“房子要能更名、不是违建房”，被告中强公司承诺上述房产没问题。因此，2020年6月20日，原告栗克奇向被告中强公司交纳了一千元意向金，约定于2020年6月28日之前签订《房屋买卖合同》。原告依约于2020年6月21日在中强公司介绍与组织下，与被告王保东签订了《房屋买卖合同》，合同约定王保东向原告出售位阳光花园4号楼2单元103室房产，原告依约向被告中强公司支付了两万元定金。后原告经过调查发现阳光花园该房产属于违建房，五证无一证，至今未取得建设工程规划许可证等其他证件，而两被告未告知原告该事实，致使原告遭受两万元损失。且被告中强公司更是未按照交易习惯将被告王保东与中元阳光置业公司的购房合同原件置于中强公司。之后原告发现阳光花园4号楼2单元103室户主也不是与原告签订合同的王保东。综上，原告的损失系中强公司的重大失职与王保东的隐瞒造成。为维护原告的合法权益，依照《民事诉讼法》等相关规定及司法解释，特向法院提起诉讼，望依法公正判决。被告王保东辩称，1、涉案房屋系正规房地产开发公司南阳中元阳光置业有限公司开发的商品房，手续正在不断完善之中。根据房地产开发有关法律规定允许先售房再办理相关手续。我从王春兰所购房屋房款已付清，只需要更改名字即可。原告需要时我可随时办理，而且合同也是这样约定的，原告以手续不全为由反悔要求退回定金没有依据。2、原告诉称被告有所隐瞒不属实。合同明确约定暂不具备房管局备案手续，大修基金契税、燃气初装费由中元阳关置业有限开发公司代收；合同约定：涉案房屋不在我名下，需要更名，由我负责办理。3、产权情况为认购协议。因此我不存在任何隐瞒。至于中介公司是如何向原告承诺，与我无关。综上我不存在任何隐瞒事实，合同应当依法履行，根据《合同法》规定，原告违约不履行合同，定金依法不应退回，请驳回原告诉讼请求。被告中强公司未到庭，庭审后到法庭接受询问时，辩称涉案的工作人员都已经离职，具体情况不清楚。经审理查明，2020年6月20日，原告栗克奇意欲购房，被告中强公司向其推荐位于南阳市建设路中元阳光置业金域蓝郡4号楼2单元103房屋。原告向中强公司缴纳了1000元购房意向金。被告中强公司向原告栗克奇出具《意向金收据》一份，约定收到原告栗克奇购买位于“阳光花园4#-2-103号房的购房意向金人民币壹仟元整”、该房产的成交总价为600000元，付款方式为一次性，如上述条件符合，此意向金在双方签订《房屋买卖合同》时自动转为购房定金，直接交付给卖方。2020年6月21日，原告栗克奇作为买受人（乙方）、被告王保东作为出卖人（甲方）在被告中强公司组织下，双方签订房屋买卖合同一份，载明：“第一条房屋概况。1、甲方出售之房屋坐落于建设路中元阳光置业金域蓝郡4号楼2单元103。2、建筑面积99.4平方米。3、产权情况：商品房认购协议。4、交易房屋的性质。商品房。第二条计价方式与价款。1、房屋成交价格：甲乙双方同意，此交易房屋价款597000元。2、定金金额及支付。本合同签订时乙方支付甲方定金20000元。第三条房屋交割。2、乙方同意自定房后10日内向甲方支付购房款597000元。待双方办理完更名手续后当日，乙方支付给甲方。第五条更名相关事宜约定。1、经甲乙双方协商，约定更名条件为包含契税、大修基金、更名费，由甲方负责办理更名事宜。2、经甲乙双方协商，关于该套房屋的更名所产生的全部费用由甲方承担。第六条房产过户及税费承担。甲乙双方均认可该房屋暂不具备办理房屋产权手续和过户的条件，双方商定，如将来具备办理房产证及过户的条件时，甲方积极配合乙方办理房屋产权证，办证及过户费用以及所涉及到的其他税费均由乙方承担。”原被告在合同尾部签名捺印。同日，被告中强公司出具收据一份，载明交款单位为栗克奇，金额贰万元整，收款事由购房定金代交业主。后中强公司将2万元交付给王保东,后因双方无法履行合同,被告中强公司将收取原告栗克奇的意向金1000元退还给原告。原告栗克奇庭审中陈述合同签订时，多次向被告中强公司催要涉案房屋的手续，被告中强公司迟迟未给。合同签订后，被告中强公司提供了一份认购协议复印件，涉案房屋的《认购协议》是南阳中元阳光置业有限公司与王春兰签订的。被告王保东庭审中陈述于2018年12月份从王春兰处购买涉案房屋，并缴纳了购房款420000元。被告王保东提供了王春兰出具的收款收据、装饰装修合同及部分水电费收款收据证实其购买涉案房屋并已装修入住。2020年6月23日,原告栗克奇与被告南阳中强房产信息有限公司范蠡路分公司的工作人员彩霞进行了通话，“栗克奇：交意向金那晚上，你阿姨、店长、咱四个在一起说，我都给店长说，我说这个，他这个房子，要是更不了名咱不要。彩霞：对。栗克奇：这个，还有啥，更不了名。彩霞：违建咱不要。”。2020年8月31日，经原告栗克奇申请，南阳市自然资源和规划局出具政府信息公开申请答复书一份，答复经核查金域蓝郡小区没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。以上事实，由双方当事人陈述、通话录音、收据、房屋买卖合同、认购协议等证据在卷为凭，予以证实。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反相关法律法规规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告栗克奇经法院释明，同意解除双方签订的房屋买卖合同，被告王保东也表示合同不能履行，故原告栗克奇与被告王保东签订的房屋买卖合同应予以解除。对于被告王保东是否返还原告栗克奇定金的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告栗克奇在购买涉案房屋时，被告中强公司在原告栗克奇的催要下，于房屋买卖合同签订后向原告栗克奇提供了房屋认购协议复印件，复印件上显示认购协议的购买人为王春兰，即便被告王保东已向案外人王春兰缴纳购房款并装修入住，但其在房屋买卖合同签订前未向原告栗克奇披露涉案房屋的真实情况，违背了诚实信用原则。且涉案房屋未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，与原被告在房屋买卖合同中约定的该房屋暂不具备办理房屋产权手续和过户的条件不相一致，涉案房屋因证件不全现无法办理房屋产权手续，进而导致双方合同目的无法实现。被告中强公司已将收取原告栗克奇的意向金1000元退还给原告，故原告要求被告中强公司承担返还责任，没有法律依据，本院不予支持。原告栗克奇缴纳的定金2万元实际收取人为被告王保东，因此，被告王保东应向原告栗克奇返还定金2万元。关于原告请求支付利息问题，因原告栗克奇在签订合同过程中也存在一定的过错，未尽到审查义务，故对原告请求支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十三条之规定,判决如下：一、解除原被告于2020年6月21日签订的房屋买卖合同。二、判决生效后十日内，被告王保东退还原告栗克奇购房定金20000元。二、驳回原告栗克奇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告王保东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 崔 迪二〇二〇年十二月八日书记员 曾凡江