山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0829民初5992号 原告：张雷防，男，1985年10月26日出生，汉族，居民，住江苏省南京市秦淮区。 被告：嘉祥城市建设集团有限公司。住所地：嘉祥县城建设南路**。统一社会信用代码：9137082916628340X5。 法定代表人：闫华，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，女，1989年9月24日出生，汉族，嘉祥县城市建设集团有限公司员工，住嘉祥县。 原告张雷防与被告嘉祥城市建设集团有限公司（以下简称城建集团）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告张雷防到庭参加诉讼，被告城建集团经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雷防向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年7月3日签订的编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》；2.被告退还原告已付购房款621,710元；3.被告赔偿原告商品房贷款430,000元利息损失57,017.02元，实际损失以双方解除合同、被告退还原告全部已付房款时原告实际产生的损失为准；4.被告赔偿原告首付款利息损失22,765.56元，实际损失以双方解除合同、被告退还原告全部已付房款时原告实际产生的损失为准；5.被告赔偿原告商品房贷款已还金额之利息损失5,218.77元；6.被告支付原告违约金3,108.55元；7.被告赔偿原告商品房房屋租金损失30,000元；8.被告赔偿原告交通费478元、误工费1,167.82元；9.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月3日，原告与被告签订了建设工程规划许可证号为“建字第3708292017-057号”、暂定名为“枫林湾4-7号楼及商业”项目的《商品房买卖合同》，原告当日按合同约定支付了首付款191,710元，办理了商品房商业贷款手续并于2018年11月21日前放款成功，原告已按合同约定按时履行合同约定的所有义务。按照上述合同约定，被告须于2019年12月31日前交付合同标的商品房。被告未能按合同约定在2019年12月31日前交付合同标的商品房且已逾期交房逾期超过30日.原告诉请按《商品房买卖合同》第九条之约定解除本案所涉《商品房买卖合同》，并诉请要求被告按《商品房买卖合同》约定退还全部已付款：赔偿原告截至《商品房买卖合同》解除之日，全部商品房贷款利息损失、首付款利息损失、商品房贷款已还本金之利息损失：支付原告违约金3,108.55元，赔偿原告商品房房屋租金损失30,000元。 城建集团经本院合法传唤未到庭参加诉讼应诉，提交书面答辩意见，认为：原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回。一、被告城建集团不同意解除与原告于2018年7月3日签订的《商品房买卖合同》，1.在原告预购被告开发建设的枫林湾7座2-1201号住宅房后，因不可抗力的环保污染原因，致使枫林湾项目建设自2018年11月至2019年12月先后停工12次，停工天数多达63天以上，2020年又因疫情问题停工数月，因此，交付时间应当相应顺延，对受疫情影响不能按期交房请求解除合同的，不予支持；2.根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告交付的条件是第1种：该商品房经验收合格。目前该商品房已经验收合格，具备向原告交付的条件，原告请求解除合同不当，不应得到支持。二、原告要求被告赔偿损失的诉请缺乏依据，不能成立，应依法驳回。1.根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于买受人要求解除合同的约定，被告除退还全部已付款外，并按原告已付款的0.5%向原告支付违约金，原、被告已对解除合同作出了约定，应当按照该合同的约定执行；2.原告在合同中约定采取按揭的方式购买房屋，那么原告应当能够预测到，若双方解除合同可能给原告带来的风险，原告无论是基于对贷款数额用于其他经营，以带来更大受益的方式考虑，还是基于自己没有相应购买力，但为了获得更好生活而应当承担相应风险的考虑，原告对该风险选择的是自行承担，在签订合同时并未要求被告赔偿，而是约定的解除合同退还全部购房款并支付违约金的方式，因此原告要求赔偿损失缺乏依据，不能成立。三、被告于2020年4月23日已支付原告违约金8,000元，应当予以扣除。 为支持其诉讼请求，原告提交以下证据： 1.商品房买卖合同及附件一份，证明双方存在的商品房买卖关系、商品房交付期限，被告逾期交房违约责任； 2.房屋担保借款合同及附件一份，证明原告贷款购买被告商品房的事实； 3.首付款发票一份，证明原告于2018年7月2日按期支付了案涉商品房首付款191,710元； 4.贷款发票一份，证明原告于2020年1月22日取得被告出具的房款贷款部分发票，已按期支付房款贷款部分； 5.威海银行账号流水及还款计划一份，证明原告按期归还商品房贷款明细，包括每月本金及利息； 6.个人薪资证明及复印件一份，证明原告个人薪资情况； 7.起诉状一份，证明原告已履行催告义务； 8.（2020）鲁0829民初593号民事裁定书一份，证明原告已履行催告义务； 9.同地段、同级别房屋租金市场价截图证明文件一份，证明涉案商品房租金情况； 10.城建集团官方微信公众号关于枫林湾项目宣传截图一份，证明被告承诺涉案商品房级别情况。 为支持其辩解，被告书面提交以下证据： 1.商品房买卖合同一份，证明：根据合同第九条关于买受人要求解除合同的约定，出卖人除退还全部已付款外，并按买受人已付款的0.5%向原告支付违约金，原、被告已对解除合同作出了约定，应当按照该合同的约定执行； 2.原告向被告出具的收条一份，证明：被告于2020年4月23日已支付原告违约金8,000元，应予扣除； 3.关于环境污染嘉祥县住建局要求停工的通知12份，以及关于枫林湾延期交房的《公告》一份，证明：自2018年以来因环境污染及疫情的影响，致使建设周期延长，交房期限应当相应顺延，并没有因被告原因引起的违约行为，不符合解除合同的条件； 4.竣工验收备案表一份，证明：该商品房已经验收合格，具备交付的条件，原告请求解除合同不当，不应得到支持。 经质证，原告认为，对被告提交的证据1真实性无异议，对证明的观点有异议，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，原、被告商品房约定的违约金低于原告因违约造成的损失，应按照原告实际产生的损失进行赔偿；对证据2真实性无异议，该证据与本案无关；对证据3真实性无异议，该证据所述情形不符合不可抗力；对证据4真实性无异议，买卖合同约定被告逾期超过30日原告即可要求解除合同，与项目是否验收无关。 本院审核认为，原告提交的证据1-3能够证明其与被告城建集团签订的《商品房买卖合同》合法有效、原告已按照合同约定履行了首付款交付义务的事实，本院依法予以确认；原告提交的证据4-5能够证明原告为购买案涉商品房向威海市商业银行贷款并按期还款的事实及贷款本息数额，本院依法予以确认；原告提交的证据7-8能够证明原告已按照合同约定及法律规定履行催告义务的事实，本院依法予以确认；原告提交的证据10能够证明被告在对枫林湾项目进行宣传时对商品房级别情况作出相应承诺，本院依法予以确认；原告提交的证据6、9与本案不具有关联性，本院依法不予采信。对被告提交的证据，原告对其真实性无异议，本案对其真实性予以确认，对其证明观点有异议，本院认为，环境污染及疫情对工程建设所造成的影响，是客观存在的事实，且双方对该事实均认可，对涉案房屋的交付时间顺延至2020年7月15日，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日，原、被告签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定：原告购买暂定名为“枫林湾4-7号楼及商业”项目中的第0007座02单元2-1201号房，建筑面积128.32平方米，单价每平方米4，845元，总金额621,710元；原告按按揭方式按期付款，原告于合同签订之日交付首付款191,710元，余款43万元需在合同签订之日起3日内将按揭贷款资料提供齐全，7日内到银行办理手续并缴纳贷款所需费用，否则被告有权解除合同对该房屋进行另外销售；被告应当在2019年12月31日前，按照合同第八条第一种条件交房，但如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交房原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金。2018年7月2日，原告支付首付款191,710元。 2018年8月11日，原告与威海市商业银行股份有限公司济宁嘉祥支行银行签订《房屋担保借款合同》，以案涉商品房为抵押贷款430,000元，借款期限自贷款人向借款人时间发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；年利率6.37%，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率，每月20日为还款日，采取等额本金还款法。2020年1月22日,被告向原告出具房地产预收款发票，金额为43万元。截止到2020年12月21日，原告已经偿还借款本金46,583.42元及相应利息，尚欠借款本金383,416.58元。 2019年1月2日，被告发布《关于枫林湾延期交房至7月15日的公告》，告知原告等业主：受上级部门“2+26”环保治理政策等因素影响，将延期至2020年7月15日交房。2020年4月23日，原告向被告出具收条：枫林湾7号楼2单元1201室业主张雷防今收到枫林湾项目部人民币捌仟元整（￥8,000元）被告支付原告8,000元，涉案房屋的交付时间顺延至2020年7月15日。原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定和其他行政法规，依法成立、有效，双方应当按照合同约定履行支付价款、交付房屋的义务。原告按照合同约定的期限、方式、数额支付了购房首付款并向威海市商业银行股份有限公司济宁嘉祥支行银行办理了商品房贷款手续，被告应当按照合同约定及时将房屋交付原告使用。 一、关于被告是否违约的问题 根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条，被告应当在2019年12月31日前将房屋交付买受人即本案原告，如遇不可抗力，在发生之日起30日内告知买受人的可延期交房。本案中，济宁市城乡建设局、嘉祥县住房和城乡规划建设局多次发出关于启动全市、全县建筑工地重污染天气二、三级响应的通知，严禁建筑工地施工，导致被告无法按期交房，被告于2019年1月2日发布《关于枫林湾延期交房至7月15日的公告》，由于政府政策属于不可预见、不能避免并不能客服的客观情况，构成不可抗力。被告于2020年4月23日支付原告违约金8,000元，对涉案房屋的交付时间顺延至2020年7月15日，被告应当交付房屋的日期为2020年7月15日。原告本次起诉时，被告仍未交房。自2020年7月15日起，被告逾期交房已超过30日，其逾期交房的行为构成违约。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，买受人有权解除合同，对于原告要求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于被告应当承担的违约责任 《商品房买卖合同》签订后，原告支付首付款191,710元，后原告在威海银行嘉祥支行通过按揭贷款的方式向被告支付购房款430，000元。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项约定，被告应当返还原告累计已付的购房款621，710元（其中238,293.42元直接返还给原告，其余383,416.58元以代原告偿还威海市商业银行剩余贷款本息的形式返还），并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金3，108.55元的诉讼请求，本院予以支持。截止至2020年12月21日，原告已经偿还银行借款46,583.42元，尚欠威海市商业银行的借款本金383,416.58元及相应利息。因《房屋担保借款合同》是基于《商品房买卖合同》而签订的，且办理了预售房屋抵押手续，故被告在返还原告购房款时，应当清偿原告在威海市商业银行股份有限公司济宁嘉祥支行银行的剩余贷款本息，解除对涉案房屋的抵押登记。原告张雷防与被告城建集团解除双方于2018年7月3日签订的《商品房买卖合同》后，涉案房产的所有权归属于被告。 三、关于原告主张被告赔偿的其他经济损失 原、被告签订《商品房买卖合同》时已对双方权利义务及违约责任进行了约定，原、被告应当按照合同约定行使权利、履行义务，并承担违约时的法律责任。被告返还原告已付购房款621，710元，并按0.5%支付违约金，对于原告主张的其他经济损失不属于法律规定订立合同时违约一方预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故对于其主张的其他经济损失，本院不予支持。 综上所述，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告城建集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百三十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告张雷防与被告嘉祥城市建设集团有限公司于2018年7月3日签订的编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》； 二、被告嘉祥城市建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张雷防购房款238,293.42元； 三、被告嘉祥城市建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内代原告张雷防向威海市商业银行股份有限公司济宁嘉祥支行偿还贷款本金383,416.58元及相应利息，利息自2020年12月21日起至实际清偿之日止，按照原告张雷防与威海市商业银行股份有限公司济宁嘉祥支行签订的《房屋担保借款合同》约定的利率计算； 四、被告嘉祥城市建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张雷防违约金3,108.55元； 上述第二项、第四项款项合计241,401.97元，被告嘉祥城市建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内汇入本院账户内（户名：嘉祥县人民法院；开户行：中国银行股份有限公司嘉祥支行；账号：20×××82）； 五、驳回原告张雷防的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,214元，减半收取计5,607元，由原告张雷防负担3,607元，被告嘉祥县城市建设集团有限公司负担2,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  翟东方 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理赵忆雪 书记员翟诗蕴