上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81797号原告：上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊，经营场所上海市浦东新区康桥镇太平村**。经营者：郁正龙，经理。委托诉讼代理人：首勇，上海理研律师事务所律师。被告：张红兵，男，1971年12月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊与被告张红兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊的法定代表人郁正龙及委托诉讼代理人首勇，被告张红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁关系；2.判令被告搬离上海市浦东新区康桥镇秀浦路168弄西办公楼3楼北面一间约30平方米的房屋并将房屋返还给原告；3.判令被告支付原告2017年6月1日至2019年5月30日的房屋占有使用费人民币(以下币种相同)3万元；4.判令被告按照年租金15,000元标准支付原告自2019年6月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告将位于上海市浦东新区康桥镇秀浦路168弄西办公室3楼北面一间约30平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，被告安排刘青德居住在内。2019年3月8日，被告与原告签订《临时协议(补充)》，明确租期从2017年6月1日至2019年5月30日止，租金为每年15,000元，共30,000元。被告一直租用房屋至今未搬离，且被告至今未支付原告任何租金。原告多次向被告催讨，被告置之不理。为维护自身权益，原告故起诉来院，望判如所请。被告张红兵辩称，被告自2017年起因系争房屋及牵连场地和原告开始有纠纷并引起多起诉讼，上海市浦东新区人民法院作出(2018)沪0115民初81801号判决，判令被告及实际承租人上海芳园副食品配送有限公司(以下简称芳园公司)将房屋返还给原告，实际使用人芳园公司已于2020年3月30日将包括系争房屋在内的所有房屋(上海市浦东新区秀浦路XXX弄XXX-XXX号房屋)返还给原告；刘青德曾是租用其房屋的租客，被告从未使用过系争房屋，也不知道涉案租赁事宜，故不同意原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2019年3月8日，原、被告签订《临时协议(补充)》，约定“兹有刘青德于2017年6月1日起租用郁正龙西办公室3楼北面壹间约30平方至2019年5月30日止(此房系被告租用)，租金为1.5万壹年共计叁万元整。”被告以“租用人张红兵”在该协议上签字。另查明，原告(甲方)与法定代表人为被告的上海仟佳汽车服务有限公司(以下简称仟佳公司)(乙方)于2017年1月17日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市浦东新区康桥镇秀浦路XXX弄XXX-XXX号168号内已装修好的经营厂房及办公楼等各种房屋，该房屋建筑面积约3200平方米左右，出租给乙方使用。另有中间三层楼及其它房屋约700平方左右，给乙方使用，但不包括在合同内。(注：在几幢楼房西边连在楼房上壹幢楼上下叁层房不包括在内，由甲方使用)乙方实际使用面积甲方供平面图为准。合同另对其它事项做了具体约定。另查明，本院于2019年3月8日作出(2018)沪0115民初81801号判决，判决原告和仟佳公司签订的《房屋租赁合同》部分有效部分无效、仟佳公司及芳园公司应将上海市浦东新区秀浦路XXX弄XXX-XXX号房屋返还给原告；仟佳公司应支付原告2017年5月1日至2018年4月30日的租金及占有使用费150万元及按每年155万元标准计算从2018年5月1日起至仟佳公司实际返还房屋之日止的房屋租金及占有使用费。该判决后经上诉，由上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终6337号判决维持原判。在(2018)沪0115民初81801号判决中，原告和仟佳公司均确认“2017年合同所涉房屋除了有准建证的办公楼及2栋房屋外，还包括平面图上标注为1栋房屋、平房、食堂、小洋房的房屋。”庭审中，原、被告均确认2019年协议所涉系争房屋无合法建造手续。原告并表示系争房屋一直空关，当庭撤回要求被告搬离系争房屋及支付2019年6月1日之后的房屋占有使用费的诉讼请求。以上事实，由原告提供的《临时协议(补充)》、《房屋租赁合同》、(2018)沪0115民初81801号民事判决书、被告提供的执行笔录和短信通知、司法鉴定意见书及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《临时协议(补充)》所涉及的租赁物无合法建造手续，故该合同应属无效。本院予以确认。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。被告按照《临时协议(补充)》的约定标准要求原告支付占有使用系争房屋期间2017年6月1日至2019年5月30日的占有使用费，该请求不违反法律规定，本院应予支持。被告辩称其从未使用过系争房屋，故不同意支付上述费用。因涉案协议系被告所签，理应承担协议项下的支付款项的义务，故本院对被告的该项抗辩，不予采信。庭审中，被告称系争房屋已返还给原告，根据原告和仟佳公司签订的《房屋租赁合同》，系争房屋并不包含在上海市浦东新区康桥镇秀浦路XXX弄XXX-XXX号内，且原告和法定代表人为被告的仟佳公司在(2018)沪0115民初81801号判决均确认2017年合同所涉房屋并未包含系争房屋。故被告的辩称缺乏事实和法律依据，本院难以采信。庭审中，原告放弃要求被告交付系争房屋及支付自2019年6月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，于法不悖，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊与被告张红兵2019年3月8日签订的《临时协议(补充)》无效(房屋坐落于上海市浦东新区康桥镇秀浦路168弄西办公室3楼北面一间约30平方米的房屋)；二、被告张红兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市浦东新区康桥镇周西梓潼哺坊2017年6月1日至2019年5月30日的房屋占有使用费3万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告张红兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月二十五日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。