安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5320号 原告：张落印，男，1967年7月8日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 被告：商祥宝，男，1972年5月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告张落印与被告商祥宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告张落印到庭参加诉讼，被告商祥宝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张落印向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决张落印与商祥宝解除合同，移交位于濉河花园50栋的尚水源浴池，商祥宝支付张落印房屋占用费暂计算30天9167元整（占用费用计算至移交房屋为止）；2、诉讼费由商祥宝承担。事实和理由：2019年9月1日，商祥宝与张落印经多次友好协商，达成淮北市相山区尚水源浴池承包合同，地址为濉河花园****。合同约定房租5万元，浴池经营服务费5万元，以上费用均为浴池经营前年收费，年费分开支付另加壹万元。根据约定，商祥宝应支付承包金和房屋租金11万元，每月支付9167元（110000除以12=9167元），每日301.4元（110000除以365=301.4元）。2020年9月17日，张落印通过微信向商祥宝下达了合同到期，在合同期内未收到商祥宝继续经营的申请，合同解除，限期3日搬离浴池设备、房屋移交及房屋延期占用费补缴的通知。2020年9月17日上午12点18秒，商祥宝通过微信语音拒绝了张落印请求。依据相关法律规定，特依法起诉。 商祥宝庭审后提交书面答辩状，辩称：1、双方签订的合同已经被本法院认定无效，不存在解除合同。本院（2020）皖0603民初1310号民事判决认定张落印与商祥宝签订的濉河花园浴池承包合同无效。无效合同自始无效，合同一旦被确定无效，就产生溯及力及既往的效力，即合同自成立时起就不具有法律的约束力。所以商祥宝和张落印之间签订的合同自始无效，不存在解除。2、本案争议的房屋属淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）所有，张落印无权要求商祥宝支付房屋占有费，况且商祥宝也未占有房屋。本院（2020）皖0603民初1310号判决审理查明，张落印与淮矿地产公司签订的房屋租赁合同于2018年2月28日到期。2020年8月18日，淮矿地产公司出具情况说明一份，载明：张落印于2017年3月与淮矿地产公司签订的涉案房屋租赁合同，因租赁期满合同自行终止，根据合同约定张落印应返还涉案房屋，但张落印一直未能按约定进行房屋的移交，经过淮矿地产公司多次通知确定不再续租的事实，张落印都未能在规定期限内返还房屋拒不配合撤场清房工作，从租赁期截止后至今涉案房屋的控制权仍在张落印方。张落印同淮矿地产公司的租赁合同已经到期，张落印对该房屋已经不存在合法占有的依据，张落印无权要求商祥宝支付房屋占用费，商祥宝实际使用经营浴池的时间是在2020年1月24日之前。新冠××疫情发生期间加之张落印拿走营业执照原件，商祥宝就不能经营涉案浴池，更不存在继续占有浴池而支付占用费。综上，张落印诉请，无事实和法律依据，请依法驳回张落印的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，张落印注册登记个体工商户，字号为淮北市相山区尚水缘浴池，经营场所为淮北市相山区曲阳街道濉河花园**商业综合楼门面房。 2017年3月1日，张落印（乙方）与淮矿地产公司（甲方）签订房屋租赁合同，约定：租赁房屋坐落于商铺；租赁期限1年（自2017年3月1日至2018年2月28日），出租方自2017年3月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2018年2月28日收回，出租房屋1年，租金总额10万元；承租方不得以任何形式转租、分租、出借所承租的房屋，如有上述行为，出租方有权终止租赁合同等内容。2020年8月18日，淮矿地产公司出具情况说明一份，载明：张落印于2017年3月与淮矿地产公司签订的涉案房屋租赁合同，因租赁期满合同自行终止，根据合同约定张落印应返还涉案房屋，但张落印一直未能按约定进行房屋的移交手续，经过淮矿地产公司多次通知确定不再续租的事实，张落印都未能在规定期限内返还房屋，拒不配合撤场清房工作，从租赁期截止后至今涉案房屋的控制权仍在张落印方。 2019年9月23日，张落印（甲方）与商祥宝（乙方）签订濉河花园浴池承包合同一份，该合同约定：乙方承包甲方位于淮北市相山区濉河花园东区50栋尚水缘浴池；承包期自2019年9月1日至2020年9月1日止；浴池经营承包金为伍万元整，浴池房屋租金为伍万元整，浴池承包押金为伍万元整；乙方提前一个月支付房租，分开支付，加收壹万元；因不可抗力致使甲方无法履行该合同，甲方应提前30天通知乙方，甲方应按照剩余承包期及按照剩余租期计算所得租金额退还乙方，且不需支付违约金；乙方按时交纳承包金，否则按本合同约定支付违约金；客户因停业遗留的洗浴月票、汗蒸月票，浴池再次开业的予以使用，但客户持有其他票据的，可以拒绝使用等内容。合同签订后，商祥宝选择分期支付承包金及房屋租金，于2020年9月23日向张落印支付2万元，并在濉河花园浴池承包合同自书写明：付款方式为先付2万元，2020年元月10日付清余款9万元。 后张落印因与商祥宝发生纠纷，向本院提起诉讼，要求依法判决商祥宝支付张落印欠款9万元整，本院经审理认定张落印与商祥宝签订的濉河花园浴池承包合同应为无效，扣除因疫情免除的3个月的房屋租金14389.53元，商祥宝应向张落印支付承包金和房屋租金75610.47元。再扣除张落印应向商祥宝支付澡票补偿款70796.67元。商祥宝应向张落印支付截至2020年9月1日的承包金和房屋租金4813.8元。本院遂于2020年9月16日作出（2020）皖0603民初1310号民事判决书，判决商祥宝于判决生效后十五日内支付张落印承包金和房屋租金4813.8元。商祥宝不服上述判决，提起上诉，案件经安徽省淮北市中级人民法院审理，于2020年12月14日作出（2020）皖06民终1426号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另查，2020年9月17日，张落印通过微信向商祥宝发出了合同到期，在合同期内未收到商祥宝继续经营的申请，合同解除，限期3日搬离浴池设备、房屋移交及补缴房屋延期占用费的通知。商祥宝没有移交房屋及补交房屋延期占用费。 以上事实，有张落印提交的淮北矿业地产公司房屋租赁合同、濉河花园浴池承包合同、淮北矿业地产公司情况说明、微信截图、微信语音回复、（2020）皖0603民初1310号判决书、（2020）皖06民终1426号民事判决书，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，涉案房屋系张落印承租淮矿地产公司的，租赁期限自2017年3月1日至2018年2月28日，并约定不得转租。合同到期后，张落印未将房屋返还给淮矿地产公司，并于2019年9月将涉案房屋转租给商祥宝。淮矿地产公司不认可张落印转租房屋的行为，据此可以认定，张落印与商祥宝签订的濉河花园浴池承包合同应为无效。张落印与商祥宝签订的濉河花园浴池承包合同系无效合同，因此无需解除。故张落印要求解除尚水源浴池承包合同的诉求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，因双方签订的租赁合同无效，故张落印要求商祥宝返还涉案于法有据，本院予以支持。虽然双方签订的合同无效，但商祥宝实际承包经营了尚水源浴池，故张落印有权要求商祥宝参照双方约定的价格支付承包金和房屋租金，于法有据。双方合同约定，一年期的承包金和房屋租金11万元，故商祥宝应支付2020年9月1日至2020年9月30日的房屋占有使用费9167元（110000÷12=9167元），并自2020年10月1日起按照每月9167元的标准支付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告商祥宝于本判决生效后十五日内将涉案房屋腾空并交还给原告张落印； 二、被告商祥宝于本判决生效后十五日内支付原告张落印房屋占有使用费9167元，并自2020年10月1日起按照每月9167元的标准支付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止； 三、驳回原告张落印的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由被告商祥宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。