甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初4111号原告：兰州银行股份有限公司榆中和平支行，住所地：兰州市榆中县和平镇工贸一条街。统一社会信用代码：916201000606005266负责人：王小虎，该支行行长。委托诉讼代理人：王东雨，该支行职工。被告：沈东威，男，汉族，1979年7月15日出生，榆中县农民，住该××××号。被告：郭江彦，女，汉族，1979年8月2日出生，榆中县农民，住该××××号。被告：吕君芬，女，汉族，1956年5月3日出生，榆中县农民，住该××××号。原告兰州银行股份有限公司榆中和平支行与被告沈东威、郭江彦、吕君芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰州银行股份有限公司榆中和平支行的委托诉讼代理人王东雨，到庭参加了诉讼。被告沈东威、郭江彦、吕君芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告兰州银行股份有限公司榆中和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告沈东威偿还原告贷款本金1400000元，截止2020年11月3日止的利息44568.44元，逾期利息79632元，以上三项合计1524200.44元，并按月利率千分之10.8承担2020年11月3日起至实际清偿之日的利息；2、判令被告郭江彦、吕君芬对上述借款本金及由此产生的利息、逾期利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告沈东威名下，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××室，房产证号为兰房权证（城关区）字第2××4号，面积96.89平方米房产依法折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告沈东威名下，位于兰州市榆中县和平镇太平沟社**榆中春意农家乐所有权和经营权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案实现债权所花费的诉讼费、保全费、评估费、执行费、律师费由被告共同承担。事实和理由：2019年5月28日，原告与被告沈东威签订了兰银借字2019年第101792019000191号《借款合同》一份，约定原告对被告在合同项下的借款本金140万元进行转贷，期限12个月，自2019年5月28日至2020年5月28日止，月利率为千分之七点二。借款到期后，剩余本金140万元，经原告多次催收，借款人未履行合同条款按时归还贷款本息，造成贷款逾期。2019年3月11日，原告与被告沈东威签订了合同编号为兰银质字2019年底10179219000191号《质押合同》一份，约定被告沈东威名下位于榆中县××镇××村××号榆中春意农家乐所有权及经营权，为沈东威借款本金140万元提供质押权担保。以上担保范围均包括但不限于全部主债权之本金及利息、罚息，违约金等和实现债权的费用。2019年3月11日，原告与被告郭江彦、吕君芬签订了合同编号为兰银保字2019年第101792019000191《保证合同》一份，约定由被告郭江彦和吕君芬对借款140万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用提供连责任保证，保证期间为自主债务履行期间届满之日起两年。合同签订后，原告依约履行了放款义务。上述借款到期后，被告沈东威未履行还款义务，剩余借款本金140万元，利息44568.44元，逾期利息79632元经原告多次催要未果，担保人亦不履行代偿义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告沈东威、郭江彦、吕君芬未提出书面答辩意见。对原告提供证据的认定：1、《转贷申请书》、《借款合同》，证明被告沈东威向原告借款140万元的事实，借款期限自2019年5月28日至2020年5月28日止，月利率为千分之七点二，借款逾期利率加收50%。借款合同第二部分第九条第六款约定，被告违约原告实现债权的一切费用包括诉讼费、保全费、律师费等应当由被告沈东威承担。该组证据证明原告应被告沈东威的申请，同意与被告沈东威签订了转贷借款140万元的借款合同。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。2、《最高额抵押合同》一份，兰房权证（城关区）字第2××4号房产证一份、（2019）兰州市不动产权第0××8号不动产登记证明一份，证明被告沈东威以其位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××单元××层××室××平方米，房产证号为兰房权证（城关区）字2××4号的房产为其借款140万元提供抵押担保且已经办理了抵押权登记，抵押登记合法设立。《质押合同》一份，证明沈东威愿意以自己经营的榆中春意农家乐的所有权和经营权作为质押，为其借款140万元提供质押担保。《最高额抵押合同》、兰房权证（城关区）字第2××4号房产证一份、（2019）兰州市不动产权第0××8号不动产登记证明等购证明被告沈东威为了向原告贷款140万元，将自己所有的不动产房屋一套，抵押给原告用以担保的事实。对以上证据的真实性及证明目的，本院予以确认。《质押合同》中被告将自己经营的榆中春意农家乐所有权和经营权质押给了原告，首先，被告沈东威自己经营的榆中春意农家乐是不动产并非动产，我国法律规定禁止以不动产进行质押。其次，被告沈东威以自己经营的春意农家乐的经营权用于质押，农家乐的经营权也不属于《担保法》第七十五条规定的可以用于质押的权利。因此原告与被告沈东威签订的《质押合同》违法了《担保法》中关于质押物和质押权利的强制性规定属于无效合同，不受法律保护。对《质押合同》的证明目的，本院不予确认。3、《保证合同》一份，证明被告郭江彦、吕君芬愿意为被告沈东威向原告的借款140万元及利息承担连带保证责任担保；《共有财产抵（质）押贷款同意担保承诺书》，证明郭江彦同意以夫妻共有财产位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××单元××层××室××，兰房权证（城关区）字第2××4号房产为被告沈东威的140万元的借款提供担保。《承诺书》二份，证明被告郭江彦、吕君芬愿意以自己名下的财产为被告沈东威的贷款140万元提供担保。（2019）甘兰国信公内字第1804号《公证文书》一份，证明被告沈东威与原告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告郭江彦、吕君芬签订的《保证合同》赋予强制执行的效力。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。4、《借款借据》证明原告已经全面履行了自己的合同义务向被告沈东威交付了借款140万元。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。5《沈东威利息试算清单》及明细对账单，对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：被告沈东威因经营农家乐资金紧张向原告申请贷款160万元偿还了20万元剩余140万元，向原告申请转贷期限为一年。原告收到被告沈东威提交的贷款转贷申请后同意了被告沈东威的转贷申请，并于2019年3月11日以被告沈东威为借款人，以原告为贷款人的双方当事人签订了《借款合同》，约定被告沈东威向原告借款140万元，借款期限自2019年5月28日至2020年5月28日止，借款利息千分之7.2，该笔贷款每月20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定还款账户。借款归还采取一次性还款，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。约定借款人承担本合同项下债权及实现债权有关的一切费用包括但不限于公正、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用。在该份合同中加盖了原告的单位印章，由被告沈东威签名和捺印。2019年3月11日原告与被告沈东威又签订了《最高额抵押合同》，约定被告沈东威以其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋一套，为其向原告的借款140万元中的70万元借款作为抵押担保，并办理了抵押登记。在该份合同中加盖了原告的单位印章，由被告沈东威签名和捺印。2019年3月11日原告与被告沈东威还签订了《质押合同一份》，约定被告沈东威以其所有的位于榆中县××镇××村××号的榆中春意农家餐厅的所有权和经营权为其向原告的借款140万元进行质押。在该份合同中加盖了原告的单位印章和榆中春意农家餐厅的印章及被告沈东威的个人签名、捺印。2019年3月11日原告与被告郭江彦和吕君芬签订了《保证合同》，约定由被告郭江彦和吕君芬对被告沈东威向原告的借款140万元及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任，保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。在该份合同中加盖了原告的单位印章，并由被告郭江彦和吕君芬的个人签名和捺印。被告郭江彦和吕君芬与原告签订保证合同后，分别向原告出具了《承诺书》，承诺对被告沈东威向原告的借款140万元及利息承担连带清偿责任。2019年3月11日原告与三被告共同到甘肃省兰州市国信公证处对原告与三被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》申请进行了公正，并赋予以上三份合同具有强制执行效力。原告与被告沈东威签订借款合同后依约向被告沈东威于2019年5月28日发放了借款140万元，由其收取。借款到期后被告沈东威却未按约定向原告偿还借款本金及利息，后经原告多次催要，被告沈东威不予偿还借款本金及利息，被告郭江彦和吕君芬也未按合同约定，承担保证责任。截止2020年11月3日被告沈东威共拖欠借款期限内的利息44568.44元，拖欠逾期利息及罚息共计79632元，合计利息为124200.44元。以上被告沈东威共计拖欠原告本息合计1524200.44元。无奈，原告诉至法院。本院认为，原告与被告沈东威签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告沈东威向原告借款，原告按照合同约定将借款140万元交给被告沈东威实际收取，原告已经履行了向被告沈东威交付借款的义务，但被告沈东威在收到借款在还款期限届满后却未按约定时间向原告偿还全部借款本金及利息，只偿还了部分借款利息，对借款本金及剩余利息没有偿还。被告沈东威的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告沈东威偿还借款本金140万元，截止2020年11月3日的借款利息124200.44元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告沈东威按月利率千分之10.8承担自2020年11月4日起至实际清偿之日止的利息，原告与被告沈东威签订的《借款合同》中约定的借款月利率为千分之7.2计算，原告的该项诉讼请求，与合同约定不相符，本院不予支持。原告与被告郭江彦和吕君芬签订的《保证合同》，也是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同约定由被告郭江彦和吕君芬对被告沈东威向原告的借款本金140万元及利息（包括复利和罚息）承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期间届满之日起两年。借款合同中约定的借款期限届满之日为2020年5月28日，担保期限在2020年5月28日算至2022年5月27日届满。原告在2020年11月26日起诉，没有超过担保期限，被告郭江彦和吕君芬作为保证人，应当对被告沈东威未偿还的借款本金及利息承担连带保证责任。故对原告要求被告郭江彦和吕君芬对借款本金及由此产生的利息、逾期利息和实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告沈东威签订了《最高额抵押合同》，被告沈东威将自己所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××单元××层××室××，兰房权证（城关区）字第2××4号房产为其自己向原告的借款本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照该项规定对原告要求以被告沈东威所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××单元××层××室××，依法折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告沈东威名下位于榆中县××镇××村××号的榆中春意农家餐厅所有权和经营权，拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，违反法律规定。原告与被告沈东威签订了《质押合同》，约定被告沈东威将自己所有的位于榆中县××镇××村××号的榆中春意农家餐厅所有权和经营权，质押给原告作为对被告沈东威向原告的借款140万元本金及利息的担保。但双方签订的该份《质押合同》，因违反了《担保法》中关于质押财产和质押权利的强制性效力性法律规定属无效合同。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六、第五十三条、第七十五条规定，判决如下：一、被告沈东威偿还原告兰州银行股份有限公司榆中和平支行借款本金1400000元，利息124200.44元（利息截止2020年11月3日），合计1524200.44元；二、被告郭江彦、吕君芬对上述第一项款项承担连带清偿责任；上述一、二项于判决生效后十日内履行完毕。三、原告兰州银行股份有限公司榆中和平支行对被告沈东威所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××单元××层××室××房屋一套，折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告兰州银行股份有限公司的榆中和平支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9259元，诉讼保全费5000元，合计14259元，由被告沈东威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张成功二〇二〇年十二月十日书记员  郝 婧