郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2797号原告：李俊生，男，1972年3月10日出生，汉族，住河南省郑州市新郑市。委托诉讼代理人：马涛，河南国基律师事务所律师。被告：河南弘冠置业有限公司，住所地河南省平顶山市郏县县城文化路中段路北。统一社会信用代码91410425581715943C。法定代表人：李会敏，执行董事。原告李俊生与被告河南弘冠置业有限公司（以下简称弘冠置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行审理，原告李俊生及其委托诉讼代理人马涛到庭参加诉讼。被告弘冠置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李俊生向本院提出诉讼请求：1．判令弘冠置业公司为李俊生办理郏县汇文路和××交叉口××路东的锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房的所有权转移登记；2．诉讼费由弘冠置业公司负担。事实与理由：2013年5月至2014年5月，李俊生承建施工弘冠置业公司开发建设的郏县锦绣城1-2#楼的劳务工程。2014年1月8日，总承包方项目部、李俊生（劳务方)、弘冠置业公司（建设单位)签署《情况说明》，确认劳务费用总计5796065.8元，已付劳务费用为4008142元,承包方与建设单位按照市场价4500元/平方，总价976500元的房款抵作劳务费，还欠劳务费811423.8元。2014年5月1日，李俊生和弘冠置业公司具体签订了《商品房买卖合同》，约定李俊生购买弘冠置业公司位于郏县汇文路和××交叉口××路东的锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房，建筑面积:228.1平方米，单价4500元/平方，总房款1026450元。鉴于李俊生和弘冠置业公司此前达成的抵作劳务费的房款是976500元，比照《商品房买卖合同》中的房款还差49950元，双方约定从剩余欠付的劳务费中再冲抵49950元。于是，双方在《商品房买卖合同》第六条第1款注明“买受人在签约时已支付房款人民币壹百零贰万陆仟肆佰伍拾整（1026450元）房款已付清”。同日,弘冠置业公司向李俊生出具1026450元的房款收据。弘冠置业公司将案涉房屋交付给李俊生后，李俊生于2018年7月对案涉房屋进行装修，并按照物业管理公司要求缴纳装修许可证工本费、装修出入证工本费、电表水表安装费、物业费。弘冠置业公司虽然交付了房屋,但是至今没有为李俊生办理案涉房屋所有权转移登记手续。弘冠置业公司未作答辩。李俊生提供的证据有：证据1．情况说明一份，证明2014年1月8日，总承包方项目部、李俊生、弘冠置业公司签署情况说明，确认李俊生承包郏县锦绣园1-2#楼的工程劳务施工，劳务费用总计5796065.8元，已付劳务费用为4008142元，承包方与建设单位按照市场价4500元/平方，总价976500元的房款抵作劳务费，冲抵后还欠劳务费811423.8元的事实。证据2.《锦绣城购房认购协议书》一份、《商品房买卖合同》一份、房款收据一份，证明2014年5月21日，李俊生和弘冠置业公司签订《商品房买卖合同》，约定李俊生购买弘冠置业公司位于郏县汇文路和××交叉口××路东的锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房，建筑面积:228.1平方米，单价4500元/平方，总房款1026450元。鉴于李俊生和弘冠置业公司此前达成的抵作劳务费的房款是976500元，比照《锦绣城购房认购协议书》、《商品房买卖合同》中的房款差49950元，双方约定从剩余的劳务费中再冲抵49950元，在合同中第六条第1款注明“买受人在签约时已支付房款人民币壹佰零贰万陆仟肆佰伍拾整（1026450元）房款已付清”。同日，弘冠置业公司向李俊生出具1026450元的房款收据。证据3.平顶山泰苑物业服务有限公司《收据》6份，证明李俊生于2018年7月对案涉房屋进行装修，并按照物业管理公司要求缴纳装修许可证工本费、装修出入证工本费、电表水表安装费、装修押金、装修垃圾清运费、物业费。根据李俊生提交的证据和庭审查明，本院认定事实如下：2013年11月9日，弘冠置业公司作为甲方与乙方李俊生签订《锦绣城购房认购协议书》一份，协议：李俊生认购郏县××路商业楼南2单元建筑面积217平方米，单价4500元/㎡，总房款976500元，付款方式：全款。2014年1月8日，李俊生作为劳务方与建设单位弘冠置业公司、总承包项目部姚泉智签订《情况说明》一份：“由于劳务方李俊生承建施工的郏县锦绣城1-2#楼，劳务费用总计￥5796065.8元，已付劳务费用为￥4008142元。项目部姚泉智与建设单位协商将门面房按市场价￥4500元/平方，总价￥976500元房款抵作劳务费用，还欠劳务费用￥811423.8元（捌拾壹万壹仟肆佰贰拾叁元零捌角）。由于急需支付工人工资，劳务方与建设单位协商，把该门面房抵押或采用按揭方式，将银行按揭款项直接汇入劳务方，该款项与项目部拨付劳务款无任何关系。特此说明。”2014年5月21日，李俊生于弘冠置业公司签订编号为JF1314《商品房买卖合同》一份，约定：李俊生购买弘冠置业公司锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房，建筑面积228.1平方米，单价4500元/㎡，一次性付款1026450元，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，弘冠置业公司为李俊生出收据一张：今收到李俊生房款壹佰零贰万陆仟肆佰伍拾元整，系付商业楼南4-2间。2018年7月3日，李俊生向平顶山泰苑物业服务有限公司缴纳装修许可证工本费、装修出入证工本费、物业费、电表及水表安装费、装修押金、装修垃圾清运费，有收据予以佐证。李俊生提供一张2013年11月12日的收据条“今收到郏县锦绣城1-2工程款肆佰玖拾捌万肆千陆佰肆拾贰元整。”拟证明姚泉智已向李俊生支付的劳务款4008142元和976500元房款冲抵劳务费，共计4984642元。诉讼中，李俊生向本院申请律师调查令，本院予以准许。2020年11月26日，郏县房产管理局出具《证明》一份，内容为：位于郏县××路锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】****房（117.217）在弘冠置业公司名下。本院认为，涉案房屋锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房实际系弘冠置业公司下欠李俊生的劳务款，以该房屋抵偿李俊生的劳务款1026450元，这一事实有李俊生和弘冠置业公司签订的《锦绣城购房认购协议书》、《商品房买卖合同》、《情况说明》予以证明，且该房屋已实际交付给李俊生，李俊生也缴纳了装修许可证工本费、装修出入证工本费、物业费、电表及水表安装费、装修押金、装修垃圾清运费。该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。该房屋目前仍在弘冠置业公司名下，因此弘冠置业公司应当依据诚实信用原则，按照合同约定履行房屋买卖的附随义务，协助李俊生办理本案争议房屋的所有权登记手续。弘冠置业公司未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,判决如下：河南弘冠置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助李俊生办理位于郏县汇文路和文化路交叉口南路东的锦绣城第/【幢】【座】第/【单元】1-2层南4号房的所有权转移登记。案件受理费14039元，减半收取7019.5元，由河南弘冠置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  周米娜二〇二〇年十二月三日法官助理王小佳书记员朱健康