淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8728号原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路**四季金辉小区东门3-03门面，统一社会信用代码91320811565289702D。法定代表人：张家文，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1982年2月7日出生，系该公司员工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1982年12月9日出生，系该公司员工，住淮安市清江浦区。被告：江苏乐意饮料有限公司，住，住所地江苏省盱眙县经济开发区葵花大道**一社会信用代码91320830MA1N0M2B2E。法定代表人：邓时海。被告：王**，男，1980年10月3日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：欧艳艳，女，1981年10月11日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：王佩军，男，1977年6月29日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：邓时海，男，1982年12月4日出生，汉族，住江苏省盱眙县经济开发区。原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称汇泽小贷公司）与被告江苏乐意饮料有限公司（以下简称乐意公司）、王**、欧艳艳、王佩军、邓时海民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告邓时海同时作为乐意公司的法定代表人，被告欧艳艳，均到庭参加诉讼。被告王**、王佩军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告乐意公司立即偿还原告借款本金500万元及利息（自2018年5月4日起按月利率12‰计算至2019年5月2日；之后的利息按年利率15.4%计算。截止起诉之日利息为1256033.33元）；2、原告对被告王**、欧艳艳提供抵押的盱眙县华夏国际中心房屋享有优先受偿权；3、被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海对上述债务承担连带担保责任；4、五被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月3日，被告乐意公司因资金需要向原告借款，双方签订借款合同一份，约定自2018年5月3日至2019年5月2日贷款不超过1800万元。被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海与原告签订最高额保证合同，为上述借款提供连带责任保证。被告王**、欧艳艳与原告签订不动产抵押合同，以其名下的盱眙县华夏国际中心房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。后原告按约发放贷款，但被告未按约还款，故原告诉至法院。被告欧艳艳辩称：无异议，抵押也是事实。被告乐意公司、邓时海共同辩称：无异议，同意归还。被告王**、王佩军未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，原告汇泽小贷公司（贷款人，下同）与被告乐意公司（借款人，下同）签订《最高额借款合同》1份，约定：自2018年5月3日起至20196年5月2日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1800万元的人民币贷款，具体以借款借据为准；贷款到期日的具体约定均不得超过2019年5月2日；按月计息，结息日为每月第20日；借款人应按期归还借款本金；如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款由王**、欧艳艳、王佩军、邓时海提供连带责任保证担保；由王**、欧艳艳提供抵押担保。当日，原告与王**、欧艳艳、王佩军、邓时海签订最高额保证合同，为上述最高额借款合同下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。同日，被告王**、欧艳艳与原告签订《不动产抵押合同》，约定用被告王**、欧艳艳名下的位于盱眙县华夏国际中心房屋为上述债务设定抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该合同约定，债务人未依合同清偿债务的，抵押权人有权依法申请处分抵押的不动产。2018年5月3日，上述房屋经盱眙县国土资源局登记设立抵押权，权利人为原告，担保债权的数额为1800万元。2018年5月4日，被告乐意公司在《借款借据》中签字确认，借据载明：借款金额为500万元；借款月利率为12‰；借款日期为2018年5月4日，到期日期为2019年5月2日；还款方式为按月付息、到期还本。同日原告汇泽小贷公司向被告乐意公司账户发放300万元。2018年5月7日原告汇泽小贷公司向被告乐意公司账户发放了两笔借款共200万元，上述合计借款500万元。借款后，合同期内，被告乐意公司共支付利息616150元。借款到期后，被告乐意公司未按约偿还本息。另，原告于2017年7月14日由淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司变更为淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司。本院认为，原告汇泽小贷公司与被告乐意公司签订的最高额借款合同，与被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海签订的最高额保证合同，与被告王**、欧艳艳签订的不动产抵押合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告王**、王佩军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告按约向被告乐意公司发放贷款，被告乐意公司应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告乐意公司未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告有权要求被告乐意公司偿还尚欠的本息。原告称被告乐意公司仅在合同期内了支付了616150元利息，经计算，按月利率12‰即年利率14.4%，截止2019年5月2日，被告乐意公司应支付利息723600元，扣除已支付利息外，截止2019年5月2日被告乐意公司尚欠原告借款本金500万元、利息723600-616150=107450元，对该部分尚欠本息，被告乐意公司应当偿还。对自2019年5月3日起至实际给付之日止期间的利息，因合同约定的逾期利息计算标准已超出法律规定，原告自愿按本案起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，符合法律规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海自愿为上述债务提供连带责任保证担保，现被告乐意公司未偿还款项，原告在保证期间内要求被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海承担连带还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《不动产抵押合同》及不动产登记证明，被告王**、欧艳艳以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，现被告乐意公司未按约定还款，原告汇泽小贷公司有权就上述债务对被告王**、欧艳艳提供抵押的位于盱眙县华夏国际中心房屋经依法变卖、拍卖或折价后所得价款在1800万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏乐意饮料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司支付借款本金500万元及利息107450元（暂计算至2019年5月2日，此后的利息以未还本金为基数按照年利率15.4%计算至实际给付之日止）；二、被告王**、欧艳艳、王佩军、邓时海对上述债务承担连带还款责任；三、被告江苏乐意饮料有限公司不履行上述债务时，原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司有权就被告王**、欧艳艳提供抵押的盱眙县华夏国际中心房屋经依法变卖、拍卖或折价后所得价款在1800万元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55592元，由被告江苏乐意饮料有限公司、王**、欧艳艳、王佩军、邓时海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  吴 均人民陪审员  管志峰人民陪审员  纪 斌二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  陈 凤书 记 员  孙 娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。……《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。