河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初6514号原告：李欣，男，1956年12月1日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，一拖退休职工，住洛阳市涧**。被告：郭占明，男，1949年3月11日出生，汉族，初中文化程度，江苏省张家港市人，住江苏省张家港市。原告李欣诉被告郭占明为所有权确认纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理。原告李欣到庭参加了诉讼，被告郭占明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李欣向本院提出诉讼请求：1、确认洛阳市涧西区华侨新村一区5号楼1门201号房为原告所有；2、确认《置换协议》和《补充协议》无效。事实与理由：原告与被告郭占明从1991年10月认识，互相了解后，接着开始合伙经营钢材贸易生意10年之多。原告负责采购及销售，被告负责筹措资金。合作期间，被告说咱们挣的钱咱两家几辈子都花不完。但给我的那部分一直不兑现。在我再三要求下，1994年11月21日，被告承诺原告应得的经营利润50余万元用华侨新村房子和一辆旧皇冠车（车号豫Ｃ-×××**）抵给了我。我们签订利润分账协议时被告又算成285000元，为办理房屋手续方便当场被告把他身份证复印件和原购房发票一并交给了原告，让原告在办理房产证时使用。原告在抵押房中已居住将近30年（邻居可以作证），是房子的实际拥有者，室内的装修、固定资产的购买所有开销都由原告支付，居住时水、电、物业管理费都是原告交纳（有缴费凭证）。2012年，华侨新村1区整体拆迁，被告从嘉轩公司张森口中得知原告没有办房产证和过户手续起了坏心眼，复印发票存根背着原告私自与嘉轩置业公司签订了《置换协议》、《补充协议》。被告与嘉轩公司趁原告不在家时，将原告房门打开并将屋内7万多元的财产洗劫一空，当原告发现后，及时报警，南昌路派出所出警调查后告诉原告说是嘉轩公司干的。原告在中侨绿城嘉轩公司办公室找到公司负责人张森要求赔偿，嘉轩公司张森只赔偿了2万元，说到拆房时再给补偿。2019年6月24日，嘉轩公司新任负责人武志阳以置换协议为据，再次将原告房屋砸开，造成室内物品损失2万余元，原告将此事报了110，并写信给省打黑办，省打黑办派南昌路派出所郭俊亮警官调查处理此事，并让原告写信通知被告来洛解决此事，被告始终未来。为维护公民合法财产，特诉至法院。被告郭占明提交书面答辩意见称，请求依法驳回原告诉讼请求。1、原告没有证据能够证明被告出资购买的华侨新村一区5号楼1单元201房产为原告所有。2、被告郭占明2012年元月12日与洛阳嘉轩置业有限公司代表张森签订的编号：20120112《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》补充条款及中国房屋建设开发洛阳公司1992年11月2日开具的购房单位：郭占明，建筑面积68㎡,总售价162500元的商品房发票，事实清楚，证据确凿，充分证明该房屋与原告无任何关系。原告要求确认《置换协议》和《补充协议》无效，没有法律依据和事实依据。3、原告已向洛阳市涧西区人民法院起诉过被告，后撤诉，法院作出民事裁定准许其撤诉。4、2017年10月16日，原告殴打被告，经报警处理，公安机关调解赔偿药费后，双方至今没有任何往来。为维护被告出资合法购买的涉案房产，请人民法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：原告李欣与被告郭占明自上世纪九十年代开始共同经营钢材贸易。1994年11月21日，原告李欣与被告郭占明签订《联合经营利润分账协议》，载明：经双方（甲方郭占明、乙方李欣）协商同意进行如下分配方案：一、联合营销利润中，乙方李欣应分得现金285000元整（贰拾捌万伍仟元整），经乙方李欣同意，现将所购位于洛阳市华侨新村（1-C5-1-201）住房**16万元（以购房发票为准）抵给李欣个人所有，购房发票交予李欣。办理房产证的费用均与甲方郭占明无关，由乙方李欣承担。二、让樊某所办理的皇冠轿车（车号豫Ｃ-×××**）抵给乙方李欣所有（注：办理过户手续时所欠费用贰万元由甲方郭占明承担）。三、以上协议属于公司财务分配方案，本协议一式两份财务存档一份。甲方：郭占明1994.11.21；乙方：李欣1994.11.21。协议上加盖“张家港物产总公司财务专用章郭浩”。被告郭占明将上述房屋的商品房发票原件交予原告，发票上显示：购房单位为郭占明，购房时间1992年11月2日，房屋地点华侨新村C型1-5号楼1单元201号，建筑面积68㎡，总售价162500元。1999年6月18日，被告书写材料称：高振平经理：关于洛阳华侨新村本人购买的一套住宅房，今与李欣商量后，准备开办公司用房，协助并将钥匙直接给他，关于内装修费用或固定资产由你同李欣直接结算，与本人无关。2012年1月12日，洛阳嘉轩置业有限公司（甲方）与被告郭占明（乙方）签订《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》补充条款（产权调换补偿安置方式），约定：就乙方向洛阳市第一房屋开发公司购买的华侨新村一区五号楼一单元201号房屋，建筑面积68㎡住宅用房，现在进行产权调换补偿安置方式事宜，经甲方和洛阳市涧西区华侨新村旧城改造指挥部协商一致后，订立下列补充条款：乙方郭占明，原始购房发票因保管不妥，尚不能提供给甲方，经洛阳市涧西区华侨新村旧城改造指挥部有关工作人员协调，则以洛阳市第一房屋开发公司当时购买该房屋资料记载的原始凭证复印件，加盖“与原件一致”的印章证明为依据，由甲方确认后认可，现在征收的房屋坐落于洛阳市××华侨新村××区××单元××室。若在拆迁征收改造进程中，有其他人对郭占明所购买的房产所有权、征收补偿权益分配有异议和发生经济纠纷，由乙方郭占明负责处理等。见证方：洛阳市涧西区华侨新村旧城改造指挥部代表人：张森。庭审中，原告明确其诉求的第二项《置换协议》和《补充协议》即为被告郭占明签订的上述《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》补充条款（产权调换补偿安置方式）。原告称2012年涉案房屋门窗被拆，后一直空置至今。证人樊某出庭作证称：其系原、被告二人的朋友，原、被告合伙做生意，一起购买了涉案房屋及一辆皇冠牌汽车，分账时原、被告协商将涉案房屋和汽车抵给原告，后涉案房屋由原告居住；2012年房屋被拆后，其与原告一起到张家港找被告商量赔偿，被告当面打电话给张森说：“房子不是我的，你把赔偿款该给谁就给谁”。以上事实有原告提交的《联合经营利润分账协议》、商品房发票，营业执照、聘书、张家港物产总公司的业务往来转账支票、进账单，原、被告签订的《对账单》、《联合营销协议书》，郭占明书写材料，洛阳市涧西区南昌路办事处出具的涉案房屋2004年、2005年、2006年电费、水费、有线电视费部分发票，证人樊某的出庭证言等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李欣与被告郭占明1994年11月21日签订的《联合经营利润分账协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告郭占明将购买的洛阳市涧西区华侨新村一区5号楼1单元201号房屋给原告李欣个人所有，以抵原告应分得的部分利润款，并向原告交付了购房发票原件，之后原告一直占有使用涉案房屋，故原告对涉案房屋享有相应权益。不动产物权的设立、变更、转让以登记为生效要件，因涉案房屋并未在房屋管理部门登记备案，原告要求确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。依据《联合经营利润分账协议》中被告郭占明将涉案房屋抵给原告的意思表示和被告已经将涉案房屋交付原告占有使用的事实，被告已无权处分涉案房屋，故原告要求确认被告郭占明2012年1月12日签订的《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》补充条款（产权调换补偿安置方式）无效，本院予以支持。被告郭占明经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭占明2012年1月12日签订的《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》补充条款（产权调换补偿安置方式）无效；二、驳回原告李欣的其他诉讼请求。本案受理费2690元，由被告郭占明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二〇年十二月二十五日书记员  李冰冰