四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3842号 原告：宜宾鼎城置地有限责任公司，统一社会信用代码9151150057960403XP，住宜宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心。 法定代表人：冉寅吾，董事长。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：张登福，四川竹海律师事务所律师，执业证号××。 原告：宜宾一成商业管理有限公司，统一社会信用代码91511500345781922B，住所地宜宾市翠屏区白沙组团学堂路地中海蓝湾******。 法定代表人：张烈权，执行董事。 委托诉讼代理人：王友民，公司员工。 被告：凌章军，男，1977年6月3日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：徐罡，宜宾市翠屏区法律服务二所法律工作者，执业证号××。 原告宜宾鼎城置地有限责任公司与被告凌章军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，宜宾一成商业管理有限公司以与本案有法律上的利害关系为由申请作为原告参加诉讼，本院审查后予以准许。本案于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告宜宾鼎城置地有限责任公司的诉讼代理人袁正丽、张登福、原告宜宾一成商业管理有限公司诉讼代理人王友民、被告凌章军的诉讼代理人徐罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾鼎城置地有限责任公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告给付房屋租金202138.16元；2.判令被告给付违约金10106元（计算方式，按202138.16元为基数，从2020年7月1日至2020年11月30日，按月利率1%计算为10106元）；3.判令被告给付律师费10000元；4.诉讼费、保全费由被告承担。原告宜宾一成商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付经营服务费97982.80元；2.判令被告给付违约金10000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告经营“渔歌子”餐饮需要，租赁了原告宜宾鼎城置地有限责任公司坐落在宜宾市叙州区××壹号项目的房屋，物业编号为2-61-17。2019年9月5日，原告宜宾鼎城置地有限责任公司与被告签订了《龙湾壹号商业物业租赁合同》，原告宜宾一成商业管理有限公司与被告签订了《龙湾壹号商业物业经营服务合同》。《龙湾壹号商业物业租赁合同》房屋租期、租金、违约金等事项进行了约定，《龙湾壹号商业物业经营服务合同》对经营服务内容、双方权利义务、经营服务费用、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，但被告却不按合同约定按期向原告支付租金和缴纳经营服务费。经原告宜宾鼎城置地有限责任公司委托，案涉商铺的物业管理公司宜宾一成商业管理有限公司与被告于2019年9月5日签订了《龙湾壹号渔歌子租户租金还款协议》。协议约定被告应向二原告支付2017年至2019年7月31日的租金20万元。由于被告一直未向原告支付任何租金，且其经营不善，2020年6月30日，原告宜宾鼎城置地有限责任公司未再将案涉商铺租赁给被告使用。经原告宜宾鼎城置地有限责任公司多次催收，被告却找各种理由推诿，至今尚欠而原告租金、经营服务费等二十余万元。为维护原告的合法权益，具状起诉。 被告凌章军辩称，被告欠原告宜宾鼎城置地有限责任公司租金是事实，但计算租金有误且过多计算，租金明确从2016年8月1日到2020年4月30日应交租金为233685.96元，已交40766.4元，只剩192919.56元。双方合同解除的时间为2019年12月底，是因为原告计算租金过高导致被告拖欠租金，双方协商但协商未果，所以被告不存在违约。律师费要求被告承担无法律依据，被告不予认可。原告宜宾一成商业管理有限公司签订的是经营服务合同，但一成公司对被告没有进行任何服务，所以不应当计算经营服务费，更不存在违约金。 原告宜宾鼎城置地有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件，被告身份信息，龙湾壹号商业物业租赁合同，在建工程抵押权房建登记存根，关于龙湾壹号商业招商运营工作的委托书复印件，龙湾壹号商业物业经营服务合同复印件，关于龙湾壹号渔歌子租户租金催缴的函，龙湾壹号渔歌子租户租金还款协议，委托代理合同、律师服务费发票复印件；原告宜宾一成商业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件，龙湾壹号商业物业经营服务合同，龙湾壹号渔歌子租户租金还款协议复印件，经营服务费收据复印件；被告凌章军提交了身份证复印件，龙湾壹号商业物业租赁合同复印件，情况说明复印件。本院组织了双方当事人进行质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查认定的证据，本案事实认定如下： 宜宾鼎城置地有限责任公司系宜宾市南岸三江口片区Ｂ-2地块龙湾一号项目开发的开发商。宜宾鼎城置地有限责任公司将龙湾一号整个商业区的招商、运营管理工作委托给了宜宾一成商业管理有限公司负责。宜宾一成商业管理有限公司与商家签订的相关租赁合同，宜宾鼎城置地有限责任公司予以认可。2016年8月1日，出租方宜宾鼎城置地有限责任公司（甲方）与承租方凌章军（乙方）签订《龙湾壹号商业物业租赁合同》，合同约定凌章军租赁甲方坐落于宜宾市××号××㎡的房屋，物业编号2-Ｂ1-17，租赁期限自2019年8月1日至2021年7月31日，租赁用于经营餐饮（渔歌子），租金按租赁面积乘以每平方米的单价计算，按先付后使用原则，乙方提前10日支付下一期物业租金全款。租金计算标准为：2016年8月1日至2017年7月31日按20元／㎡／月计算，2017年8月1日至2018年7月31日按42.75元／㎡／月计算，2018年8月1日至2019年7月31日按40.64元／㎡／月计算，2019年8月1日至2020年7月31日按43.67元／㎡／月计算，2020年8月1日至2021年7月31日按46.85元／㎡／月计算。物业费按3.5元／㎡由乙方缴纳，水、电、气、卫生费、税费等由乙方承担。对逾期未给付租金的违约责任约定为：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，乙方向甲方支付当期租金的千分之一作为违约金。 2016年8月1日，宜宾一成商业管理有限公司（甲方）与凌章军（乙方）签订《龙湾壹号商业物业经营服务合同》，经营服务内容为甲方依据相关管理规定和合同约定与龙湾壹号商业街物业经营者之间形成的日常经营服务事项。甲方的经营服务时间与乙方与宜宾鼎城置地有限责任公司签订的租赁合同时间同步，甲方开展的经营服务工作包括商铺形象管理、经营行为管理、广告位管理、街区商业合同管理、商业活动策划推广、车辆与装卸搬运管理等。费用金额，2016年8月1日至2017年3月1日，经营服务费按7.5元/㎡/月计算，2017年8月1日至2018年7月31日按15元/㎡/月计算，2018年8月1日至2021年7月31日按20元/㎡/月计算。实行先缴费后使用，乙方提前10日支付下一期经营服务费全款，若乙方逾期交付经营服务费的，每逾期一日，乙方向甲方支付当期经营费的千分之一作为违约金。在合同违约责任条款中，双方约定，有下列情形之一，乙方承担违约责任，并支付违约金10000元：1.不按约定缴纳经营服务费、违约金等累计超过20天的……。审理中，宜宾鼎城置地有限责任公司、宜宾一成商业管理有限公司认可凌章军向宜宾鼎城置地有限责任公司支付了第一期租金17164.80元、给付履约保证金23601.60元，向宜宾一成商业管理有限公司给付第一期经营服务费6436.80元。 2017年2月1日起，凌章军未按照合同约定给付租金及经营服务费。2019年9月5日，受宜宾鼎城置地有限责任公司委托，宜宾一成商业管理有限公司（甲方）与凌章军（乙方）签订《龙湾壹号渔歌子租户租金还款协议》，载明2017年2月1日至2019年7月31日，凌章军拖欠租金226816元，宜宾一成商业管理有限公司同意凌章军按20万元给付拖欠的租金。该20万元自2019年9月10日起，以每月2万元的标准给付至2020年7月9日止。在2019年7月31日之后的租金，按照双方签订的《龙湾壹号商业物业租赁合同》、《龙湾壹号商业物业经营服务合同》按时支付合同租金，若违反协议，甲方将按照两份合同约定，收回商铺。签订该还款协议后，凌章军仍未按照协议还款。凌章军租赁的商铺在2019年12月份后没有继续经营，在此期间，凌章军未将店铺钥匙交还出租方。2020年6月30日，在还款协议约定的最后一个月还款期，凌章军仍未付款，宜宾鼎城置地有限责任公司自行收回了出租的物业。在审理过程中，宜宾鼎城置地有限责任公司认可宜宾一成商业管理有限公司与凌章军签订的还款协议内容，同意2017年2月1日至2019年7月31日的租金及经营服务费合计按20万元计算。宜宾鼎城置地有限责任公司自愿将2017年2月1日至2019年7月31日的租金确定为133486元，另66514元确定为经营服务费。 本院认为，原告宜宾鼎城置地有限责任公司、原告宜宾一成商业管理有限公司与被告凌章军分别签订《龙湾壹号商业物业租赁合同》、《龙湾壹号商业物业经营服务合同》，内容不违反法律规定，该两份合同合法有效。原告宜宾鼎城置地有限责任公司按照合同约定提供了租赁房屋，原告宜宾一成商业管理有限公司按照合同约定提供了经营服务，被告凌章军应当按照合同约定给付租金及经营服务费用。被告凌章军在与二原告公司签订合同后，自2017年2月1日起即拖欠房租和经营服务费，属违约，二原告要求被告凌章军按照合同约定给付租金及经营服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于本案双方解除合同的时间，二原告陈述是在2020年6月30日收回的房屋，双方合同解除时间为2020年6月30日，被告凌章军陈述双方合同解除的时间为2019年12月底。被告凌章军未提供证据证明双方在2019年12月解除了合同，该租赁铺面的钥匙被告凌章军一直未交还给二原告，故本院确认双方解除合同的时间为2020年6月30日。被告凌章军在2020年6月30日前一直占用租赁物，故租金应当计算至2020年6月30日。因被告凌章军在2019年12月之后未在经营商铺，故经营服务费应截止计算到2019年12月。原告宜宾鼎城置地有限责任公司自行将2017年2月至2019年7月31日的租金确定为133486元，本院予以支持。2019年8月1日至2020年6月30日的租金计算为43.67元/㎡/月×143.04㎡×11月=68712.12元，合计租金为133486元+68712.12元=202198.12元。原告宜宾鼎城置地有限责任公司变更后的租金诉讼请求为202138.16元，不违反法律规定，本院予以支持。被告凌章军自2017年2月后未按约定给付租金，属违约，原告要求被告凌章军承担违约责任，本院予以支持。双方合同约定未按期给付租赁费的违约责任为按未付金额千分之一每日计算，现原告宜宾鼎城置地有限责任公司自愿将违约金调整为自2020年7月1日至2020年11月30日，按月利率1%计算为10106元，该违约金计算方式符合合同约定，本院予以支持。被告凌章军应当给付租赁费、违约金合计为212244.16元，扣除已经缴纳的保证金23601.60元，还应给付188642.56元。对律师服务费，双方未在合同中约定，对该项诉讼请求，本院不予支持。对经营服务费，被告凌章军自2017年2月就未再缴纳，双方于2019年9月5日签订的还款协议约定，确定被告凌章军给付租赁费用合计20万元，扣除133486元租金，经营服务费计算为66514元，2019年7月1日至2019年12月的经营服务费计算为20元/㎡/月×6月×143.04㎡=17164.80元。合计经营费66514元+17164.80元=83678.80元。原告宜宾一成商业管理有限公司与被告凌章军签订的经营服务合同中，对逾期未付经营服务费的违约责任进行了约定，其中不按约定缴纳经营服务费累计超过20天的，应支付违约金10000元。被告凌章军自2017年2月之后即未再给付经营服务费，属违约，现原告宜宾一成商业管理有限公司诉请给付10000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告凌章军合计应当给付原告宜宾一成商业管理有限公司经营服务费、违约金93678.80元。综上，二原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、被告凌章军给付原告宜宾鼎城置地有限责任公司租赁费、违约金合计188642.56元，限于本判决生效之日起十五日内支付； 二、被告凌章军给付宜宾一成商业管理有限公司经营服务费、违约金合计93678.80元，限于本判决生效之日起十五日内支付； 三、驳回原告宜宾鼎城置地有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回原告宜宾一成商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）3126元，保全费1908元，由原告宜宾鼎城置地有限责任公司负担300元，由宜宾一成商业管理有限公司负担60元，由被告凌章军负担4674元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  袁洪林 二〇二〇年十二月十四日 书记员  易 洁