湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初3506号原告：黄亚明，男，1985年9月10日出生，汉族，居民身份证住址武汉市新洲区，委托诉讼代理人：陈丽红，湖北大纲律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛得生，湖北金卫律师事务所律师。被告：武汉鑫亿家房地产顾问有限公司，住所地武汉市武昌区南湖华锦花园**华锦花园春天故事********。法定代表人：吴飞，总经理。委托诉讼代理人：何龙，湖北尊而光律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓涵，湖北尊而光律师事务所律师。被告：吴飞，男，1984年1月3日出生，汉族，居民身份证住址湖北省应城市，委托诉讼代理人：何龙，湖北尊而光律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓涵，湖北尊而光律师事务所律师。第三人：代文，男，1995年1月5日出生，汉族，居民身份证住址湖北省天门市，原告黄亚明与被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司（以下简称“鑫亿家公司”）、代文合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理。案件审理过程中，原告黄亚明申请撤回对代文的起诉，并申请追加吴飞为被告参加本案诉讼，本院予以准许。后被告吴飞申请代文为被告参加本案诉讼，经释明，原告黄亚明明确表示对代文没有诉讼请求，不同意追加其为被告参加诉讼，本院依法追加代文为第三人。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄亚明的委托诉讼代理人陈丽红，被告吴飞，被告鑫亿家公司以及吴飞的委托诉讼代理人何龙，第三人代文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄亚明向本院提出如下诉讼请求：请求依法判决一、鑫亿家、代文共同返还黄亚明支付的购房预付款70,000元。二、鑫亿家、代文共同向黄亚明支付双倍定金320,000元（160,000元×2）。三、本案诉讼费用由鑫亿家公司、代文承担。2020年7月6日，黄亚明申请变更其诉讼请求为：一、鑫亿家公司向黄亚明返还70,000元，并支付自2019年7月3日起至款项付清之日止的利息损失。二、鑫亿家公司向黄亚明双倍返还定金320,000元。三、吴飞对上述债务承担连带责任。四、本案诉讼费用由鑫亿家公司、吴飞承担。庭审中，黄亚明明确其利息损失的计算方式为自2019年7月3日起计算至款项付清之日止，其中2019年7月3日至2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2019年5月，黄亚明购置自住房屋期间，被告世纪宏图不动产白沙四路店公司承诺能够居间促成一宗商品房买卖交易（位于洪山区保利新武昌小区****2101，面积为108平方米商品房一套），黄亚明于当月陆续向世纪宏图不动产白沙四路店公司账户转移预付款70,000元。2019年6月，世纪宏图不动产白沙四路店公司找到共同居间人代文，两者共同向黄亚明声称上述商品房可以通过代文最终促成产权交易。2019年7月，黄亚明陆续向世纪宏图不动产白沙四路店公司支付定金160,000元，通过交谈得知，世纪宏图不动产白沙四路店公司已将预付款及定金一起转移给了代文。但在该期间，黄亚明多次催促世纪宏图不动产白沙四路店公司和代文履行义务未果，世纪宏图不动产白沙四路店公司、代文违规私自收取黄亚明预付款和定金，其后无法履行合同，严重侵害了黄亚明的合法权益，请求法院依法判如所请。庭审当日，黄亚明书面申请变更其事实与理由为：2019年5月黄亚明因购房需求与鑫亿家公司达成黄亚明购买位于武汉市洪山区保利新武昌小区5栋1单元2101，面积为108平方米商品房一套的协议，并约定“如无法完成则无条件退款”。应鑫亿家公司要求，黄亚明分别于2019年5月29日、2019年6月4日、2019年7月2日向鑫亿家公司转账7万元、定金16万元整（鑫亿家公司指定向吴飞账户转账），鑫亿家公司出具了《房屋中介专用收据》。2019年7月3日，鑫亿家公司明确向黄亚明告知无法签订购房合同，明示退款，但至今未退。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”综上，请求法院判如所请。被告鑫亿家公司辩称，鑫亿家公司是黄亚明与代文之间的介绍人，诉争房屋的购买实际由代文来进行操作，鑫亿家公司仅为双方提供居间服务，服务内容已经完成，居间人不承担退款责任。鑫亿家公司代为收取的23万元均已转交给代文。黄亚明明知也同意由代文为其购买房屋，代文出具了书面承诺书，承诺其购房相关责任由其承担，因此黄亚明与代文之间实际已形成委托关系。本案诉争款项的真实性质不是购房款或购房定金，实为俗称的茶水费，因鑫亿家公司与代文均无销售该小区的资格，武汉市房屋需要摇号购买，黄亚明的付款实际是规避购房政策，跳过摇号环节，直接通过内定的方式取得房屋，再与开发商签订书面商品房买卖合同，所以签订合同时才能确定房屋具体坐落和金额。因此诉争款项实际是疏通关系的操作费，黄亚明不具备该款项的返还请求权，黄亚明与代文之间的委托购房关系，采用非正常手续购买房屋，扰乱了公平竞争的权利，损害了第三人利益，违反公序良俗，应该属于无效，该款项应该收归国有。综上，请求驳回黄亚明对鑫亿家公司的起诉。被告吴飞辩称，同意鑫亿家公司的意见，诉争款项由鑫亿家公司代为收取后转交给了代文，吴飞没有参与交易过程，未向黄亚明作出承诺，不应是本案的被告，请求驳回黄亚明对吴飞的诉讼请求。第三人代文述称，当时是吴飞找代文拿保利新武昌的房源，已向吴飞退款15万元，代文与吴飞有关系与黄亚明无关。经审理查明，2019年5月29日，鑫亿家公司出具房屋中介专用收据（No.3012258），收据载明：交款人黄亚明，收款方式转账；收款项目购房款，人民币20,000元；收款事由购买保利新武昌5栋或9栋108㎡房子，楼区间20-33楼。尽量拿最边户，如无法完成则无条件退款；填票人许雷。2019年6月4日，鑫亿家公司出具房屋中介专用收据（No.3012263），收据载明：交款人黄亚明，收款方式转账；收款项目购房款，人民币50,000元；收款事由购买保利新武昌5栋和9栋108㎡户型；填票人许雷。2019年6月10日，吴飞向代文转款270,000元。鑫亿家公司提交落款时间为2019年6月10日的《收条》一份，收条载明“今收到吴飞（）支付的购房款人民币总计壹拾伍万元整（150,000元整）此款项为个人行为，家人不知情……收款与家人（配偶：王梦莲，父母马重华、代国朋）无关。如购房未办理成功，应在吴飞通知退款五个工作日内退还……。收款人：代文，见证人：许雷”。鑫亿家公司、代文均自述该收条落款时间与实际出具时间不符。2019年7月2日，黄亚明向吴飞转账160,000元。鑫亿家公司出具房屋中介专用收据（No.3012268），收据载明：交款人黄亚明，收款方式转账；收款项目代理费，人民币160,000元；收款事由购买新武昌房子定金。2019年7月2日代文出具《承诺书》，载明“本人代文承诺客户李震（划掉并加盖手印）黄亚明如果明天签不了。本人愿意承诺客户一切后果所有损失本人成担。姓名：代文”双方均认可，2019年5月，黄亚明为购买新武昌房屋，经进店咨询，鑫亿家公司与黄亚明达成购买房屋的协议；2019年5月29日、2019年6月4日黄亚明向鑫亿家公司转账购房款70,000元；2019年7月2日，鑫亿家公司要求黄亚明支付定金160,000元，再次确认购房意向，并约定当日在保利新时代中心和其他四位客户集中签约，黄亚明转账后，鑫亿家公司称签不了合同，可以退钱，并要求现场一位叫代文的人出具承诺书。黄亚明与鑫亿家公司许雷微信聊天记录显示2019年5月29日，黄亚明向许雷转发转款20,000元截图，许雷称“开发商那边把你加上去了，10号之前签个合同”；2019年6月3日，许雷称“开发商那边说这个星期签合同，要我们把钱收齐，放我们店里”；2019年6月27日，许雷称“1085栋一单元2101”“这个房号可以么？”；2019年7月3日，许雷称“他现在又说搞不了，退钱，黄先生你不忙的时候就过来我们店吧”；2019年7月8日，黄亚明问“保利上城那个88的好楼层，你们弄不弄到呢”许雷回复“保利上城88的把握大些”；2019年8月6日，黄亚明问“许经理现在你们那边什么情况、有没有起诉代文”，许雷回复“嗯，我们这边一边在起诉一边在找新武昌的房源。”庭审中，黄亚明明确其与鑫亿家公司之间存在居间合同关系，要求其双倍返还定金并非基于定金法则，而是用于弥补损失。另查，鑫亿家公司工商档案查询信息载明的类型为有限责任公司（自然人独资）。2020年8月3日，黄亚明向本院申请财产保全，请求查封被申请人吴飞名下位于武汉市洪山区洪山乡长虹桥22号1栋2单元7层2-702室房屋（房屋所有权证号：洪2014008742，权证编号：03218789），保全金额39万元。担保人中国大地财产保险股份有限公司武汉中心支公司为其提供担保。本院于当日作出（2020）鄂0106民初3506号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人吴飞名下位于武汉市洪山区洪山乡长虹桥22号1栋2单元7层2-702室房屋（房屋所有权证号：洪2014008742，建筑面积114.04平方米），查封限额390,000元。二、中国大地财产保险股份有限公司武汉中心支公司对上列第一项在2020年7月29日中国大地财产保险股份有限公司保险单号PZPP20420118160000000225的诉讼财产保全责任保险（2018版）保险单及诉讼财产保全责任保险保单保函范围内承担保证责任。上述事实，有当事人陈述、房屋中介专用收据、承诺书、收条等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，由当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小，进行了质疑、说明与辩驳。本院认为，鑫亿家公司多次收取黄亚明款项，并出具房屋中介专用收据，承诺促成黄亚明购买意向房屋，黄亚明主张双方之间存在居间合同关系，本院依法予以采信。鑫亿家公司主张收取的费用为“茶水费”，但未向本院提交相关证据，本院不予采信；其自述诉争款项均已转交代文，但其提交的转账记录转款时间早于黄亚明最后一笔款项的支付时间，无法证实与本案款项存在对应关系。各方当事人均已于2019年7月2日知晓鑫亿家公司无法促成房屋买卖合同成立，现黄亚明要求其退还代为收取的购房款70,000元并自2019年7月3日起支付利息损失，本院依法予以照准。对于黄亚明要求鑫亿家公司承担双倍定金返还责任的主张，庭审中，双方均认可定金160,000元系用于“再次确认购房意愿”，定金合同双方当事人应为房屋买卖合同双方当事人，而非原、被告，而黄亚明亦明确表示其要求双倍返还定金并非依据定金法则，仅是为弥补损失，但未向本院提交充足证据证实损失大小，其要求鑫亿家公司双倍返还定金，无法律与事实依据，鑫亿家公司应当返还黄亚明160,000元，并向其支付2019年7月3日起的利息损失。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，吴飞作为鑫亿家公司的投资人，未能提交其资产与公司资产独立的相关证据，黄亚明要求其对鑫亿家公司债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司应于本判决书生效之日起十日内返还原告黄亚明购房款70,000元，并支付原告黄亚明利息损失（利息损失以未还购房款为基数，自2019年7月3日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；2019年8月20日起至款项清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司应于本判决书生效之日起十日内返还原告黄亚明定金160,000元，并支付原告黄亚明利息损失（利息损失以未还定金为基数，自2019年7月3日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；2019年8月20日起至款项清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告吴飞对被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司上述第一、二项还款义务承担连带还款责任；四、驳回原告黄亚明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,150元，由被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司负担4,750元，由原告黄亚明负担2,400元;保全申请费2,470元，被告武汉鑫亿家房地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  郭思文人民陪审员  林彦群人民陪审员  汪 虹二〇二〇年十二月四日书 记 员  章 婷