山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5417号原告：山东宏泰物业发展有限公司，住所地山东省济南市高新区舜华路**齐鲁软件园创业广场**楼****。法定代表人：汤绍军，总经理。委托诉讼代理人：胡晓婷，山东公孚律师事务所律师。被告：济南成成信息科技有限公司，住所地山东省，住所地山东省济南市高新区舜华路**齐鲁软件园**楼（创业广场**。法定代表人：李昆，总经理。原告山东宏泰物业发展有限公司（以下简称：宏泰物业公司）与被告济南成成信息科技有限公司（以下简称：成成科技公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰物业公司的委托诉讼代理人胡晓婷到庭参加诉讼。被告成成科技公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令成成科技公司支付宏泰物业公司拖欠的物业费101596.96元、电费7321.96元，共计108918.92元，并承担逾期缴费滞纳金（以108918.92元为基数，自2020年7月1日起至实际支付之日止，按照年利率24%计算）；2.本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由成成科技公司承担。事实和理由：成成科技公司自2015年8月1日起系济南市高新区齐鲁软件园创业广场**南段的物业使用人，宏泰物业公司为该区域提供物业管理服务。根据双方签订的《物业服务协议》，成成科技公司应按期向宏泰物业公司支付物业管理费、电费等。但成成科技公司自2020年1月1日起欠缴物业管理费、电费，截至到2020年6月30日，欠缴金额共计108918.92元。宏泰物业公司多次要求成成科技公司支付，但成成科技公司均未履行支付义务。故宏泰物业公司为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。宏泰物业公司围绕诉讼请求提交证据：《物业服务协议》两份、《承诺书》一份、《园区客户汇总报表》一份、《催费通知单》三份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月21日，宏泰物业公司（甲方）与成成科技公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，约定宏泰物业公司为房屋坐落在齐鲁软件园创业广场E座1层南段的成成科技公司提供物业管理服务。合同约定期限为2019年4月1日至2020年3月31日。合同第二条约定：物业服务费按成成科技公司承租济南齐鲁软件园发展中心的房屋租赁合同建筑面积计算，计算方式为0.3元/天/平方米（其中，0.1元为公摊水电费，0.2元为物业费）。首期物业服务费计款50798.48元于本合同签订当日支付，其余物业服务费每季度为一个缴费期，成成科技公司应于上一个缴费期届满之前缴清下一个缴费期的物业服务费。自用电电费单价为0.9555元/度（若计费、收费方式有所调整，按调整后费用计算）；电费缴纳采取预付款方式，成成科技公司办理入住手续后，请至少预交1000元电费。使用期间需保证账户中至少存有一个月用电余额，如发生欠费，物业公司将下发催缴通知单，对于三个工作日内仍未支付的，物业公司有权采取停电等措施。合同第七条第三款约定：乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费和有关费用的，乙方应自逾期之日起按乙方应交费用的日千分之五向甲方支付滞纳金；经催收仍不交纳的，甲方有权停止对乙方的服务。后该合同到期后，双方又签订《物业服务合同》一份，约定服务期限为2020年4月1日至2020年12月31日。上述合同签订后宏泰物业公司为成成科技公司提供物业管理服务。2020年6月30日，成成科技公司向宏泰物业公司出具《承诺书》一份，载明：我公司E座餐厅所欠贵公司2020年第一季度的物业费50798.48元、第二季度的物业费50798.48元。现公司承诺2020年7月15日前结清以上物业费。之后所产生的物业费按时交纳。如若2020年7月15日未结清以上费用由此造成的停水、停电的后果由我公司承担。在此期间请贵公司正常提供餐厅用水、用电。诉讼中，宏泰物业公司认可成成科技公司已于2020年11月16日支付物业服务费45500元，于2020年12月22日支付物业服务费39418.92元。同时主张截至2020年6月30日，成成科技公司共计拖欠电费7321.96元。本院认为，宏泰物业公司与成成科技公司双方签订的两份《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。宏泰物业公司依约履行了物业管理服务义务，成成科技公司理应向其交纳物业费。截至2020年6月30日，成成科技公司共欠宏泰物业公司物业费共计101596.96元，成成科技公司已支付84918.92元（45500元+39418.92元），其仍需向宏泰物业公司支付物业费16678.04元。成成科技公司未按约定时间支付物业费的行为已构成违约，故宏泰物业公司应当承担违约责任。但宏泰物业公司要求按照年利率24%计算滞纳金，明显过高，对此本院调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的四倍计算。故本院支持该滞纳金以101596.96元为基数，自2020年7月1日起至2020年11月16日止，按照年利率15.4%计算；以56096.96元为基数，自2020年11月17日起至2020年12月22日止，按照年利率15.4%计算；以16678.04元为基数，自2020年12月23日起至实际付清之日止，按照年利率15.4%计算。另外，截至2020年6月30日，成成科技公司共计拖欠电费7321.96元，故宏泰物业公司要求成成科技公司支付电费7321.96元的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。成成科技公司至今未支付该笔电费款项已构成违约，给宏泰物业公司带来了损失，故宏泰物业公司要求成成科技公司支付逾期缴纳电费滞纳金的主张本院予以支持，本院支持该滞纳金以7321.96元为基数，自2020年7月1日起至实际付清之日止，按照年利率15.4%计算。成成科技公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南成成信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司物业服务费16678.04元；二、被告济南成成信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司逾期缴纳物业服务费滞纳金（以101596.96元为基数，自2020年7月1日起至2020年11月16日止，按照年利率15.4%计算；以56096.96元为基数，自2020年11月17日起至2020年12月22日止，按照年利率15.4%计算；以16678.04元为基数，自2020年12月23日起至实际付清之日止，按照年利率15.4%计算）；三、被告济南成成信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司电费7321.96元；四、被告济南成成信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司逾期缴纳电费滞纳金（以7321.96元为基数，自2020年7月1日起至实际付清之日止，按照年利率15.4%计算）；五、驳回原告山东宏泰物业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1239元，案件申请费1070元，由被告济南成成信息科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 斌二〇二〇年十二月二十四日书记员 韩云霞