吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初2539号原告：珲春浦项现代国际物流有限公司，住所地：吉林省珲春市近海街春景村（海关监管中心南侧）。法定代表人：金明赞，总经理。委托诉讼代理人：孙云刚。委托代理人：郭娟，吉林何晓明律师事务所的律师。被告：延边贝斯特实业发展有限公司，住所地：吉林省珲春市近海街春景村（海关监管中心南侧管理栋GL-301）。法定代表人：胡振才，原告珲春浦项现代国际物流有限公司（以下简称“珲春浦项物流公司”）与被告延边贝斯特实业发展有限公司（以下简称“延边贝斯特公司”）合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珲春浦项物流公司的委托诉讼代理人孙云刚、郭娟到庭参加诉讼。被告延边贝斯特公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珲春浦项物流公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方于2017年9月28日签订的《一般仓库租赁合同书》和2017年6月14日签订的《管理栋办公室租赁合同》；2.要求延边贝斯特公司立即支付一般仓库租赁费209760元、办公室租赁费57600元、冷冻仓储费670元，合计268030元；3.要求延边贝斯特公司承担保全费1474元及诉讼费用。事实和理由：2017年6月14日，珲春浦项物流公司与延边贝斯特公司签订《管理栋办公室租赁合同》，约定珲春浦项物流公司将物流园区管理栋GL-301出租给延边贝斯特公司使用，租赁期限为5年，自2017年7月1日至2022年6月30日。双方约定租赁费每年69120元，延边贝斯特公司自合同签订生效后5个工作日内一次性给付，后期租赁费以年为周期收取，延边贝斯特公司在每年承租期限开始前的30个工作日给付。同时合同条款中约定，延边贝斯特公司未缴纳租赁费及其他相关费用超过15日时，珲春浦项物流公司有权解除合同。2017年8月3日，珲春浦项物流公司与延边贝斯特公司签订《冷冻仓库仓储服务合同书》，约定延边贝斯特公司委托珲春浦项物流公司提供国内货物仓储保管服务，仓储服务有效期自2017年7月31日至2017年8月31日，仓储费为抛货：保管费2元/托/日、装卸费12元/托；重货：保管费2元/吨/日、装卸费12元/吨。双方约定保管费和装卸费收取以“月”次进行结算（每月26日至次月25日），次月3日前珲春浦项物流公司出具交费通知单，15日前延边贝斯特公司结算相关所有仓储费用。同时合同条款中约定，延边贝斯特公司未缴纳仓储费超过20日时，珲春浦项物流公司可以解除合同。2018年9月25日和2019年7月17日，双方两次签订冷冻仓库仓储合同补充协议，将合同期限顺延至2020年7月31日。2017年9月28日，珲春浦项物流公司与延边贝斯特公司签订《一般仓库租赁合同书》，约定珲春浦项物流公司将RS1-D仓库出租给延边贝斯特公司，租赁期限自2018年1月1日至2027年12月31日。双方约定租赁费用为每季度125856元，租赁费以季度为周期收取，延边贝斯特公司应于每季度承租期前7个工作日给付。同时合同条款中约定，延边贝斯特公司未缴纳租赁费超过15日时，珲春浦项物流公司可以解除合同。上述三份合同履行过程中，相关费用支付方式逐渐演变为月付。延边贝斯特公司自2019年12月起即未支付上述合同约定的费用。2020年5月11日，珲春浦项物流公司致函延边贝斯特公司，催缴一般仓库和办公室的租赁费及电费，并告知延边贝斯特公司，根据《一般仓库租赁合同书》9.1（5）条款，在延边贝斯特公司未缴纳租赁费超过15日时，珲春浦项物流公司有权解除合同。如延边贝斯特公司在2020年5月22日前不缴纳租赁费、电费，珲春浦项物流公司将解除合同并对仓库断电。2020年7月3日，延边贝斯特公司进行回函，同意于2020年5月22日解除《一般仓库租赁合同书》。2020年7月13日，珲春浦项物流公司再次致函延边贝斯特公司，要求延边贝斯特公司迁出仓库并恢复原貌，解除合同日期以延边贝斯特公司将仓库交付珲春浦项物流公司为准。珲春浦项物流公司同时在函件中自愿减免一般仓库和办公室2020年2月份和4月份的租赁费，并告知延边贝斯特公司，截止2020年6月份，拖欠办公室租赁费28800元、仓库租赁费209760元，如有异议在接到回复文件之日起3日内提出，逾期视为没有异议。延边贝斯特公司随后并未对此函件进行回复或提出异议。2020年7月份，珲春浦项物流公司将一般仓库另行出租，延边贝斯特公司一直占用冷冻仓库和办公室至今。珲春浦项物流公司诉讼前申请诉前保全支付保全费1474元。珲春浦项物流公司现要求延边贝斯特公司支付一般仓库2019年12月至2020年6月的租赁费209760元；支付办公室2019年12月至2020年11月的租赁费57600元；支付冷冻仓库2019年12月至2020年10月的仓储费670元，并承担保全费1474元及诉讼费用。延边贝斯特公司逾期未进行答辩。珲春浦项物流公司围绕诉讼请求依法提交了《一般仓库租赁合同书》及补充协议、《冷冻仓库仓储服务合同书》及补充协议、《管理栋办公室租赁合同》、往来函件、收据、建设银行客户回单、办公室现状照片、冷冻仓库货物清单及照片、（2020）吉2404财保34号民事裁定书、欠费明细，以此证明双方签订合同情况、合同履行情况、催缴租赁费情况及支付保全费1474元。本院经庭审调查，对上述证据予以采信，对珲春浦项物流公司所主张的租赁事实和保管事实及欠付费用的事实予以确认。延边贝斯特公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证权利。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。珲春浦项物流公司与延边贝斯特公司分别签订《管理栋办公室租赁合同》、《冷冻仓库仓储服务合同书》和《一般仓库租赁合同书》，上述合同系双方的真实意思表示，合法有效。根据双方往来的函件，双方已经协商将《一般仓库租赁合同书》于2020年5月22日解除，本院对此予以确认。但延边贝斯特公司截至2020年7月13日也未搬离一般仓库，珲春浦项物流公司要求其支付2019年12月至2020年6月的租赁费于法有据，本院予以支持。依照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。案涉《管理栋办公室租赁合同》租赁期限至2022年6月30日，合同条款中约定延边贝斯特公司未缴纳租赁费及其他相关费用超过15日时，珲春浦项物流公司有权解除合同。因此，延边贝斯特公司第一次签收本院送达的起诉状副本时，该份《管理栋办公室租赁合同》即已解除。延边贝斯特公司自2019年12月起欠付办公室租赁费，且一直占用办公室至今，珲春浦项物流公司要求其支付2019年12月至2020年11月的租赁费于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十二条规定：“储存期间届满，存货人或者仓单持有人应当凭仓单提取仓储物。存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。”案涉《冷冻仓库仓储服务合同书》合同期至2020年7月31日，延边贝斯特公司自2019年12月起即欠付仓储费用，且在合同期满后至今未提取仓储物，故珲春浦项物流公司要求其支付2019年12月至2020年10月的仓储费于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、第三百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认珲春浦项现代国际物流有限公司与延边贝斯特实业发展有限公司签订的《一般仓库租赁合同书》已于2020年5月22日解除；二、解除珲春浦项现代国际物流有限公司与延边贝斯特实业发展有限公司签订的《管理栋办公室租赁合同》；三、延边贝斯特实业发展有限公司于本判决发生法律效力后，立即支付珲春浦项现代国际物流有限公司租赁费及仓储费共计268030元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4124元，减半收取计2062元，保全费1474元，由延边贝斯特实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 程 功 二〇二〇年十二月二十四日书记员 李双华