贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初7641号原告：徐建国，男，1987年2月25日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：许太林，执业证号32409141100076。被告：贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司，住所地贵州六盘水市盘州市翰林街道翰林苑小区****，统一社会信用代码91520222MA6J17130D。法定代表人：罗德华，系贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司董事长。委托诉讼代理人：赵召庆，男，1976年2月8日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：刘文新，贵州新黔景律师事务所律师，执业证号15202201510799341。原告徐建国诉被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建国的委托代理人许太林，被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司(以下简称晟杰房开公司盘州分公司)的委托诉讼代理人赵召庆、刘文新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建国向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原被告2020年1月14日签定的商品房买卖合同。二、请求依法判令被告立即返还原告房屋首付款100000元，并支付违约金20000元，两项合计120000元。三、案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年1月14日，原被告签订了《商品房买卖合同》。合同签订之日，原告向被告共支付了100000元首付款。100000元首付款的支付时间分别为：2020年1月13日，原告向被告交付了1000元定金；2020年1月14日16时05分支付了82000元定金；2020年1月14日16时10分支付了17000元定金；三笔定金合计100000元，双方约定，定金转为房屋首付款。现因被告无建房资质，建房刚开始就被停建并且长期处于停止状态。事情发生后，原告多次找过被告，要求被告立即退还原告支付的房款。但被告既不建筑房屋，也不退还原告的房款。原告已经履行了合同义务，已经向被告支付了100000元房款款。但被告未履行合同义务，在收到原告支付的首付款后，未建筑房屋。因此，原被告签订的合同无法继续履行。根据《合同法》的相关规定，被告的行为，已经构成了违约责任。原被告签订的合同无法继续履行，应当依法解除。被告应当立即退还原告100000元房款，并支付20000元违约金。综上所述，现原告根据《合同法》与《民事诉讼法》等法律的相关规定将被告起诉至人民法院，望贵院依法支持原告的诉讼请求为谢。被告晟杰房开公司盘州分公司辩称，确实收到了徐建国购房款82000元，并与徐建国签订了商品房买卖合同，并约定了违约金,但被告未收到原告主张的18000元。本院经审理认定事实如下：原被告于2020年1月14日签订《客户签约确认书》确认原告向被告购买其开发的商品房，后双方签订《商品房买卖合同》，约定原告以402000元的总价款向被告购买其开发的位于盘州市红果开发区房屋，建筑面积为106.56平方米，套内建筑面积87.59平方米。付款方式为在签订合同之日向出卖人交付首付款82000元，余款320000元以银行按揭方式支付等约定，合同同时约定,出卖人应在2021年12月31日前向买受人交付房屋，并符合合同约定的交付条件，如因出卖人原因未能交付，出卖人一次性向买受人支付已交房款万分之一的违约金及如发生规划变更买受人选择退房的，出卖人应按银行同期贷款利率支付利息，但未对其他违约行为的违约责任及具体计算方式进行明确约定。合同签订后，原告依约于2020年1月14日向被告以微信方式支付了首付款82000元，被告向原告出具收款收据确认收到原告上述款项，因被告承诺车位优惠约定，原告又于当日以ＰＯＳ机刷卡方式支付了17000元，收款人为红果七彩皇后美容店，以微信转账方式向销售公司工作人员何莎支付了1000元。后因被告开发的案涉商品房因建房资质不完善而停工，故原告要求被告退还已交房款。认定上述事实有原告的陈述及其提交的《商品房买卖合同》、客户签约确认单、优惠承诺书、收据、微信转账凭证、银行转账凭证、照片，被告的答辩及其提交的《商品房买卖合同》在卷佐证。本院认为，当事人应按双方签订的合同约定全面履行各自的义务，自愿签订的合同对合同当事人均具有约束力。对于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，庭审中，被告同意解除合同，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。对于原告要求被告返还已交房款100000元的诉请，其中的82000元被告认可收到原告交付了该款项，并同意返还原告；被告不认可原告交付的18000元，原告交付该款项中的17000元虽是在被告委托销售公司内以POS机刷卡方式支付，但收款方为红果七彩皇后美容店，被告不认可收到该费用，原告未能提供其他证据加以佐证其支付的该款项系向被告支付及红果七彩皇后美容店与被告之间存在何种关系，故对原告要求被告返还原告支付的17000元的诉请，本院不予支持；对于原告主张的向何莎支付的1000元，因被告认可何莎是销售公司的工作人员，被告是否收到该款项，原告均有理由相信何莎的行为系代表被告公司的行为，故原告主张要求被告返还原告支付的1000元，本院予以支持。对于原告主张的违约金，被告虽同意按双方合同约定的违约责任计算违约金，但双方合同未对被告未能建房的行为是否承担及如何承担违约责任进行约定，仅约定了逾期交付及规划变更的违约责任及计算方式（如被告的原因导致应承担违约责），本案被告违约是因被告无建房资质，均不属双方合同约定的违约情形，故不能按双方合同约定承担违约责任，但被告未能取得建房资质，仍与原告签订《商品房买卖合同》，且未按合同约定履行义务，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任即被告违约给原告造成的损失，至原告向被告交付购房款至今，被告占用原告资金，给原告的资金占用期间的利息损失，因双方并未约定损失的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条“……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，且原告未提供证据证实其损失，故可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，至原告交付付款之日（2020年1月14日）起至被告返还款项之日止按照年利率6%计算支付原告资金占用利息损失，故原告按月利率2%计算主张的违约金20000元，无事实以及及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、由被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告徐建国购买款83000元，并自2020年1月14日起至购房款返还之日止，以被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司未返还购房款为基数按照年利率6%计算支付原告徐建国资金占用利息损失。二、驳回原告徐建国的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1350元，由被告贵州晟杰房地产开发有限公司盘州分公司负担938元，原告徐建国负担412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁娅二〇二〇年十二月十五日书记员  李煜