安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初3789号 原告:张恋恋，女，1987年11月7日出生，汉族，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：王漫漫，安徽卞和律师事务所律师。 被告：朱莉，女，1978年10月22日出生，汉族，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：杨贝贝，安徽北正律师事务所律师。 被告：怀远县怀特装饰工程有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇禹都大道北侧华伦国际****，统一社会信用代码91340321MA2RFWCJ6W。 法定代表人：常特，该公司执行董事兼总经理。 原告张恋恋与被告朱莉、怀远县怀特装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张恋恋及其委托诉讼代理人王漫漫、被告朱莉到庭参加诉讼，被告怀远县怀特装饰工程有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张恋恋向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告之间签订的《装饰装修工程施工合同》及《恋栀阁装修补充协议》；2、请求法院依法判令被告立即返还原告多支付的装修款132500元；3、请求法院依法判令被告支付违约金420000元；4、请求判令被告支付工期延误期间原告支出的房屋租金90416元；5、请求被告支付工期延误期间原告支付的家具仓储保管费64640元；6、请求判令被告支付工期延误期间原告支付的人员工资7000元；7、请求判令被告支付因瑕疵装修所需的返工维修费16180元；8、请求判令被告承担本案公证费2200元,评估费8000元；9、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2019年10月20日,原、被告之间签订了《装饰装修工程施工合同》一份。约定了由被告对位于怀远县四桥北博苑幼儿园北侧连续6间门面房,上下两层共计28个房间及地下浴室进行装饰装修,承包方式为包工包料。开工日期为2019年10月21日,竣工日期为2019年12月14日,工程价款为600000元。并对工期延误违约金进行了约定。施工过程中由于被告方配备人力不足,导致施工时常中段进度缓慢,截止竣工日尚有大量工程未完工。原告多次同被告协商加快工程进度,但被告方仅仅是口头敷衍没有实际行动。因原告急于经营,为了督促被告尽快施工,协商多次后原告作出让步并于2020年1月2日签订了《恋杭阁装修补充协议》。约定房屋装修交付日宽限到2020年1月22日,如被告违约,则按照每天4000元的标准支付原告违约金。并约定原告需先支付65000元装修款,剩余60000元待完工交付时付清。原告在签订补充协议后即向被告支付了65000元,但截止交付日几乎没有任何施工进展。后期因为疫情影响迟迟没有开工,但在疫情结束后,原告又多次同被告协商施工事宜,但由于被告方人力极度欠缺根本无法开工。因被告方严重延误工期,并且在合理的宽限期内仍未完工,构成严重违约,致使原告遭受了重大经济损失。同时导致原告订立该合同的目的根本无法实现。为了尽快经营避免损失的进一步扩大,原告于2020年5月7日告知其解除合同,另行寻找装修单位进场施工。但在原告自行组织施工期间,被告方多次前来阻拦阻扰,原告多次报警处理。至今,原告已支付的装修款为576000元,经评估报告认定未完工程部分的装修价值为192500元,对于多支付的132500装修款被告应当予以返还。按照补充协议的的约定,被告应当按照每天4000元的标准支付延期交房的违约金。原告经营的房屋均是通过租赁方式取得,因被告延误工期致使原告遭受租金损失,被告方也应当予以赔偿。另外,原告为经营需要订购了大批的家具,由于被告方迟迟不能交付房屋,导致原告不能按期提货而支出了仓储保管费64640元。现原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼。请求贵院依法判决解除双方之间签订的装饰装修合同,依法支持我方各项诉请。 朱莉辩称，2019年10月20日被告和原告签订装饰装修工程施工合同，约定原告委托被告进行居室装修，工程地址在中央公馆东北角，工程价款人民币60万元。合同第五条约定：原告在应付款日期不付款是违约行为，被告有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。合同第八条约定：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的20%作为违约金付给对方。合同第十条约定：施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。合同签订后，被告依约进场施工，施工期间原告又增加部分施工项目，导致工期延长。2020年1月2日原被告签订补充协议，约定装修交付时间拟定于2020年1月22日，装修款自签订合同原告支付被告65000元，尾款60000元被告装修完毕交付给原告，原告付清。补充协议签订后，原告并未依约支付被告65000元，导致工期拖延，之后我国出现新冠疫情，根本无法找到工人，导致彻底无法施工。后来疫情稍微缓解后，被告积极寻找工人复工，但原告于2020年5月7日单方面通知被告解除合同，并要求被告立即停工，也不给被告结算工程量。之后原告另外找施工队继续施工。综上被告认为由于新冠疫情属于不可抗力，工期延误被告没过错，原告单方解除合同，属违约，应承担违约责任。 被告怀远县怀特装饰工程有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月20日,原告张恋恋与被告朱莉签订了《装饰装修工程施工合同》一份。约定了由被告对位于怀远县四桥北博苑幼儿园北侧连续6间门面房,上下两层共计28个房间及地下浴室进行装饰装修,承包方式为包工包料。开工日期为2019年10月21日,竣工日期为2019年12月14日,工程价款为600000元。并对工期延误违约金等进行了约定。2020年1月2日，张恋恋作为甲方与朱莉作为乙方签订了《恋杭阁装修补充协议》，约定1、装修交付时间拟定于2020年1月22日，如因天气原因造成延期，属正常现象，否则乙方无任何理由延误交付时间，如乙方违约，赔偿甲方每天4000元损失。2、装修按装修合同设计施工，在装修施工中，增项部分必须经甲、乙双方意见统一，方可施工，如意见不统一不能施工延误工期，乙方不负责承担延期损失。3、装修款自签订合同甲方支付乙方陆万伍仟元整，尾款陆万元整乙方装修完毕交付给甲方，甲方付清。2020年5月8日，根据原告申请怀远县公证处对案涉装修工程进行了证据保全，支付公证费2000元。2020年5月8日，根据原告申请安徽中汇房地产土地资产价格评估有限公司对怀远县案涉装修工程未完工部分价值进行了评估，评估未完工部分价值为192500元。原告支付评估费8000元，评估的价值依据为朱莉提供怀特装饰工程有限公司预（决）算报价单，报价单总计为717035元。朱莉认可已收到原告装修款565000元。案涉装修工程有增项部分。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告与被告签订签订了《装饰装修工程施工合同》及《恋栀阁装修补充协议》，因朱莉未按约定完成装饰装修工程，故对原告要求解除与被告之间签订的《装饰装修工程施工合同》、《恋栀阁装修补充协议》及要求朱莉返还原告多支付的装修款的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉装修工程未完工部分价值，朱莉申请重新评估，其理由为合同价格为600000元，而评估的依据报价单总计为717035元。后经双方协商同意以工程价格与报价单总价的比例计算未完工部分价值。原告提出合同的最终价格为636000元，根据案涉装修工程有增项及原告付款的情况，本院对原告的意见予以采信。故案涉装修工程未完工部分价值为192500元*636000元/717035元=170745元。朱莉认可已收到原告装修款565000元，对支付艺安广告的11000元不认可，原告提供证据不能证明支付艺安广告的11000元为代朱莉支付，故本院认定朱莉已收到原告装修款565000元。朱莉应返还原告多支付的装修款为565000元+170745元-636000元=99745元。关于违约金及损失，根据原告付款时间、疫情、双方的协议约定、案涉工程有增项部分等情况结合原被告双方的证据，本院酌定朱莉支付违约金20000元，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。公证费2000元由原告负担，评估费8000元由朱莉负担。原告要求怀远县怀特装饰工程有限公司承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告张恋恋与被告朱莉之间签订的《装饰装修工程施工合同》、《恋栀阁装修补充协议》； 二、被告朱莉于本判决生效之日起十日内支付原告张恋恋99745元及违约金20000元； 三、公证费2000元，由原告张恋恋负担，评估费8000元，由朱莉负担； 四、驳回原告张恋恋的其他诉讼请求。 案件受理费11210元，减半收取5605元，由原告张恋恋负担4177元,被告朱莉负担1428元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二〇年十二月二十日 书记员 姚银洁 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。