山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初4798号原告：胡玉宝，男，汉族，居民，住天津市南开区。被告：龙口正禾旅游开发有限公司，住所地山东省烟台市龙口市徐福街道东海名居****，法定代表人：石艳。委托诉讼代理人：魏加财，山东平直律师事务所律师。被告：烟台海基置业有限公司，，住所地龙口市徐福镇驻地法定代表人：宋作建。委托诉讼代理人：曲春道，男，汉族，居民，住龙口市东海旅游度假区，（系单位职工）原告胡玉宝与被告龙口正禾旅游开发有限公司（以下简称正禾公司）、烟台海基置业有限公司（以下简称海基公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告胡玉宝，被告正禾公司的委托诉讼代理人魏加财，被告海基公司的委托诉讼代理人曲春道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉宝向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告双方签订的《和解协议书》，并确认协议中通过宫学超支付给原告的5万元按照《和解协议书》第四条第二项仍归原告所有；2.案件受理费由二被告承担；3.原告因本案产生的差旅费用由二被告承担。事实和理由：原告于2019年5月8日与二被告就原告起诉被告海基公司延期交房违约金以及装修房屋问题签订和解协议书，原告于当日到龙口法院撤诉，已履行完原告的义务，二被告应该于2020年4月10日前将原告的房屋按照原告的装修标准装修完毕交于原告，经多次催告，至2020年8月15日房屋仍没有按照协议要求装修完毕，不能交付给原告正常使用，特此起诉。被告正禾公司辩称，正禾公司并未有任何的违约行为，实际是原告违约，正禾公司已替原告装修完毕，并且原告已经入住，2020年8月7日原告领走钥匙，并且当天与物业公司签订了物业管理服务协议，2020年8月10日正禾公司为原告开具240元的水电费用收据，涉案房屋已经开通水电。被告海基公司辩称，1.和解协议中并未就海基公司所应履行之义务有任何约定，海基公司也非原审案件中涉案项目的实际开发、销售主体，不应承担任何责任。在原被告签订的《和解协议书》中，未约定海基公司应就原告撤诉所应支付对价或所应履行的行为，海基公司也未对正禾公司所应履行之义务作出任何担保，海基公司作为第三人，仅就双方纠纷起协调、协助作用，并不实际承担任何义务。因此海基公司就该《和解协议书》不存在履约基础，也不存在违约可能性，不应承担违约责任。依据海基公司与青岛辰星置业有限公司（以下简称辰星公司）签署的《东海黄金海岸花园怡天海景城G区商品房合作开发合同书》的本质、各自的权利义务以及当事人实际履行合同的情况来看，海基公司负责提供土地和全部开发建设手续后，由辰星公司在该地块上进行建设、施工并销售房产，海基公司并未参与项目建设后续各个环节的工作，并未就该合同承担履行风险，除获得土地转让的固定收益外，海基公司再无其他收益来源。故海基公司与辰星公司所签订的《合作开发合同书》名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同。上述事实及法律关系已由龙口市人民法院(2019)鲁0681民初4319号民事判决书及山东省高级人民法院（2014）鲁民一初字第21号民事判决书予以认定。此后，正禾公司承接涉案项目中辰星公司的权利与义务，开发、销售涉案房屋，与原告签订和解协议以及协议的履行与海基公司无关，海基公司不应承担任何责任。2.原告所称差旅及本案诉讼费等费用并非海基公司所致，不应由海基公司承担，其诉讼请求依法不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，正禾公司为甲方，原告为乙方，海基公司为第三人，三方签订《和解协议书》，内容记载：“鉴于：乙方是辰星公司前期购房客户，因房屋问题与辰星公司产生纠纷，后期乙方起诉辰星公司、海基公司，要求承担延期交房违约金以及装修房屋；现乙方（应为甲方）负责乙方所购房屋的工程完善以及物业管理。现经双方充分沟通协商，就乙方所购房屋纠纷问题达成一致，现签订协议如下：一、甲方义务：1、乙方所购G25号楼-2-603号房屋即日起由甲方交付给乙方，乙方委托甲方进行装修，乙方提出的装修标准如下：室内地面采用地板革或者水泥压光，不用瓷砖；卫生间及厨房地面铺瓷砖，其他刮大白即可，家具带抽屉床，适情况打吊柜或立柜；家电要求17-26寸液晶电视、全自动洗衣机、空调、燃气灶；以上上下两层楼共计2套；普通品牌即可。2、甲方负责按照乙方要求的装修标准进行装修，费用由甲方承担；同时甲方承诺于2020年4月10号之前将房屋装修完毕。3、甲方与第三人承诺，前期通过他人(宫学超)支付给乙方5万元，由甲方承担，不需乙方退回。4、甲方予以免除该户契税及维修基金，由甲方承担；并给予乙方免除2020年1月1日至2024年12月31日的物业费。5、乙方阁楼需加装入户门，甲方负责解决，但须该楼经过竣工备案后方可施行。二、乙方义务：1、乙方签订本协议后当天，须撤回在龙口法院对辰星公司及海基公司的起诉。同时乙方承诺双方就此房屋所有纠纷一次性解决，不再有任何纠纷，不再就此房屋以任何理由及方式参与上访、起诉等。三、保密条款：乙方需对本协议所有内容承担保密义务，如因乙方泄露协议内容，给甲方或第三人造成损失，乙方负责赔偿，并承担5万元违约金。四、违约责任：1、任何一方未按协议约定的时间履行自己的义务，守约方有权要求违约方承担2万元违约金。2、任何一方经催告超过两个月仍未履行合同义务的，守约方有权要求解除本协议，并承担5万元违约金。五、其他条款：1、本协议一式三份，三方各执一份；甲乙双方签字后即生效，第三人签字监督执行。”协议履行过程中，原告一直与正禾公司职员王国庆沟通房屋装修事宜，2020年5月8日，原告对王国庆发微信称“疫情还没完全过去，咱的协议先顺延吧”，5月25日王国庆称“6月底开始你装吧，可以吗？8月1日之前把你们三户装修交房”，原告对此表示认可。此后双方就装修事宜及交房时间继续进行了沟通，原告于8月7日从天津到龙口后领取了房屋钥匙，并签订了物业服务协议。原告领取钥匙入住后，交纳了水电费。原告就房屋装修不满意的部分向王国庆发微信称“还有加快点进度，15号前一定都弄好”。案件审理过程中，原告主张正禾公司未按协议所列物品清单配置配齐物品，也未按约在4月10日前将房屋装修完毕，违反结果性义务，其有权按照协议第四点第二项要求解除协议，并主张5万元违约金。本院认为，本案的争议焦点在于原告是否有权依据《和解协议书》第四点第二项行使约定解除权，解除该协议。协议关于约定解除权行使的前提为经催告后两个月仍未履行合同义务，关于装修完毕的期限问题，协议约定为2020年4月10日，而期限届至后原告与正禾公司通过协商一致将该期限变更为8月1日，应当视为双方通过意思自治就装修完毕的期限重新达成合意，双方应按新的合意履行各自的义务。正禾公司将房屋装修完毕后于8月7日向原告交付房屋，不违反双方约定，也不违反合同义务。关于装修的标准问题，原告主张正禾公司未配齐协议列明的物品，本院认为，协议所列物品清单就规格、品质等方面约定较为模糊，原告入住后也与正禾公司就后续问题保持沟通，原告于8月7日入住房屋后，于9月1日起诉至本院要求行使约定解除权解除合同，其对正禾公司催告的合理期限并不足2个月，亦不符合双方约定的解除权的行使条件。综上，原告行使约定解除权的条件尚未成就，对于原告主张解除原被告双方签订的《和解协议书》的诉讼请求，本院不予支持。原告的举证也不足以证明正禾公司存在根本违约，致其合同目的无法实现，也不符合法定解除权的条件。因《和解协议书》尚未解除，故原告请求确认合同解除后，宫学超支付原告的5万元仍归原告所有的事实基础不存在，对此本院亦不予支持。原告请求被告支付差旅费用却未明确该部分请求标的额，且并非因被告违约产生本案诉讼，故本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下:驳回原告胡玉宝的诉讼请求。案件受理费1050元,减半收取525元，由原告胡玉宝负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王锡朝二〇二〇年十二月二十四日书记员  吕怡慧