安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初1390号 原告：杨多权，男，1960年10月15日出生，汉族，退休工人，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：杜尚杰（原告之妻），住安徽省淮北市烈山区。 被告：王安顺，男，1988年5月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：张丙青，淮北市烈山区古饶镇法律服务所法律工作者。 原告杨多权与被告王安顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告杨多权及其委托诉讼代理人杜尚杰、被告王安顺及其委托诉讼代理人张丙青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告剩余房租费30000元、电费2897元、厂房损失费和清理垃圾费计5000元，合计37897元(大写:叁万柒仟捌佰玖拾柒元);2.判令被告支付本案诉讼费、保全费、执行费以及本案产生的一切费用;3.判令被告支付本案判决生效后，加倍支付延迟还款的利息,直至还清欠款和利息为止。事实和理由：原告和被告于2020年3月31日签订的厂房租赁合同,合同期限为两年，即从2020年4月8日至2022年4月7日,租金每年4万元。因签订合同时被告说先付一万元,剩下的三万元5月31日前付清,如果到时不付每天滞纳金100元。可是几天过去了被告迟迟没有把剩余的三万元房租费付给原告,原告给被告打电话并让被告补充滞纳金协议,被告声称是两人的合伙生意,要回去商量,让原告等等。几天后被告又说回家收麦子,可是第二天即2020年6月9日晚上十点多开了三辆车和一辆叉车把机器和料全部拉走,剩下的都是破烂。6月10日原告报警,派出所的说要到法院处理。被告晚上十点多把机器拉走,把原告厂房的墙壁撞裂了,并且厂房里的垃圾污水特别多。当月的电费2839元也没有支付,(电费总额3363元，其中做劳保的电费317元，做移门的149元，被告电费2897元)。因被告生产的时候需要大量用水,废水排不出去在厂房后面的蓄水池有大量臭水污染特别厉害。如果被告把撞裂厂房维修好并且把后面的污水清理完,五千元的维修和清理垃圾的费用可以不用支付。被告不愿意支付余下的房租费，原告只有诉诸于法院，希望贵院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应驳回。被告不拖欠原告的租金，合同已经在2020年6月10日在杨庄派出所报案前解除。原告场地下水道不通，被告多次找原告要求疏通下水道，原告没有给于疏通，造成被告无法生产经营；在此期间，原告将厂房钥匙拿走，将大门锁上，被告无法进出，被告找到原告要求解除合同，双方纠纷经派出所处理没有达成一致意见。原告于报案前一晚私自将被告生产的产品拉走，被告向原告催要，原告至今未归还。2020年6月10日后被告没有实际使用和占用原告对外出租的厂房。被告在2020年4月18日前已支付原告租金2万，按合同约定，签订日期为2020年4月8日，租金已支付到2020年10月8日，被告没有继续支付租金的义务。原告拉走被告的产品依法应返还。原告要求支付损失费、垃圾清理费5000元无事实依据，被告没有损坏原告的厂房，没有堆放垃圾，不存在损失费、垃圾清理费。原告诉讼请求的第2、3项，被告没有支付义务，原告起诉的电费2897元，原告应提供发票，被告愿意按发票实际使用电费的数额给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院综合全案证据予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订厂房租赁合同一份，内容为：甲方将其合法拥有的位于烈山区，颐丰纺织厂对面甲方厂房院内冷库厂房约600多平方米以及厂房前刷车西边空地租给乙方使用；租赁期限从2020年4月8日至2022年4月7日，租金每年4万元，每年付一次房租，下年的房租费要提前两个月支付定金1万元；在合同期内如果甲乙任何一方违约，将处罚金1万元；如果乙方提前解除合同，租金和定金一律不退；在租赁期间乙方应及时支付房租费及其他应支付的一切费用，乙方如果不想继续出租应提前两个月告知甲方，否则视为违约；乙方搬走时应保证水电设施完好无损等内容。 签订合同的当天，被告通过微信向原告转款两次计1万元。4月19日，被告通过微信向原告转款9892元，并备注“房租1万”，被告主张差额100多元为扣除其多交给原告的电费。 另查明，被告在生产期间，原告代被告支付电费2801元。 再查明，原告在庭审中明确其诉讼请求中的清理垃圾指清理污水池、清理案涉厂房内及案涉厂房外被告丢弃的垃圾。第二次庭审中，被告主张室外的垃圾由其自行清理,同意支付给原告3000元，用于清理室内的垃圾及污水池。 本院认为，原被告签订的厂房租赁合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经将厂房交付给被告，被告应按照约定支付租金。被告虽主张租赁场地的下水道不通，无法生产经营，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。 被告在庭审中主张双方的合同已经实际解除，其已经支付租金2万元，不应再支付租金。对此，本院分析如下： 2020年6月，被告因经营出现问题，不想继续经营，向原告表示其无钱交纳后半年的房租，干完半年的房租就搬走，后便将机器设备从案涉租赁厂房内搬离。原告认为被告拖欠其房租便报警，报警后原告更换了案涉租赁厂房院门的锁具。至此，应认定原被告之间的租赁合同已经实际解除。 原被告约定，租金每年4万元，每年付一次房租，被告提前解除合同，租金和定金一律不退。根据上述约定，被告提前解除合同的情况下，仍应支付全年的租金。但鉴于被告生产时间较短，结合本案案情，本院酌定被告共支付给原告租金的数额为3万元。关于被告已支付给原告租金的数额，原告虽主张其只收到1万元的租金，另外的9892元不是租金，但被告通过微信支付该笔款项时在备注栏已经注明租金1万，对此原告一直未提出异议，原告提供的证据也不能证明该笔款项系其他款项，且原被告微信聊天记录也能反映出被告拖欠的系下半年的房租，本院认定被告已支付给原告的租金数额为2万元。综上，被告尚应支付给原告的租金数额为1万元。 原告在庭审中主张被告应支付的电费数额为2801元，被告予以认可，本院予以确认，被告应支付给原告。 关于原告要求被告支付其厂房损失费和清理垃圾费共计5000元的问题。原告虽主张被告将其厂房的墙损害，但未提供证据予以证明，且被告不予认可，本院对其该项诉讼请求不予支持。在第二次庭审中，被告愿意支付给原告3000元用于清理污水池及室内的垃圾，案涉租赁厂房外被告放置的垃圾由被告自行清理，原告同意，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二百六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王安顺于本判决生效之日起十五日内支付给原告杨多权房屋租赁费10000元、垃圾清理费3000元及电费2801元，合计15801元； 二、被告王安顺于本判决生效之日起十五日内将其放置在案涉厂房门外的垃圾清理完毕； 三、驳回原告杨多权的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费747元，由原告杨多权负担552元，被告王安顺负担195元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  韩秀华 审 判 员  周月明 人民陪审员  朱**儒 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  刘 庆 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、2、窗体底端 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。