辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初843号 原告（案外人）：孙艳波，女，1971年9月20日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 原告（案外人）：袁军，女，1969年1月17日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 二原告共同委托诉讼代理人：王宏宇，辽宁哲盛律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：于淼，辽宁哲盛律师事务所律师。 被告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路**。 负责人：董军，该行行长。 委托诉讼代理人：刘方胤，该行员工。 被告：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，，住所地辽宁省沈阳市浑**营盘北街******七层局部，统一信用代码：91210112715735027C。 法定代表人：胡宝新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史龙威，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨清平，该公司员工。 第三人（被执行人）：辽宁金鑫房地产开发有限公司，住所地辽宁省，住所地辽宁省葫芦岛市开发区：91211400749792177E。 法定代表人：王素华，该公司经理。 委托诉讼代理人：邸卫东，辽宁益行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜昕，辽宁益行律师事务所律师。 原告孙艳波、袁军与被告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行大连分行）、中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称信达公司）及第三人辽宁金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙艳波、袁军的委托诉讼代理人于淼，被告信达公司的委托诉讼代理人史龙威，被告浦发银行大连分行的委托诉讼代理人刘方胤到庭参加诉讼，第三人金鑫公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙艳波、袁军向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除对葫芦岛市兴城海上钓鱼台住宅小区第C2栋1单元803号房屋的查封。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月17日，原告与金鑫公司签订了《商品房认购协议书》；2009年4月24日，双方又签订了《商品房认购协议》。原告于2014年1月20日领取钥匙并对房屋进行装修，并于同年10月9日办理正式入住使用。由于金鑫公司对被告有金融欠款，2014年8月7日大连市中级人民法院作出（2014）大民三初字第216号诉讼保全裁定，并于2016年7月21日作出（2016）辽02执170执行裁定。原告向大连市中级人民法院提出执行异议，被裁定驳回异议请求。现原告提起执行异议的诉讼，请求依法维护原告合法占有并使用此房屋的权利。 中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司辩称，不同意原告的诉讼请求，根据大连市中级人民法院（2020）辽02执异447号以及证据交换阶段对于对方当事人提供的证据审查，我方认为原告与金鑫公司虽然在法院查封前形成了房屋买卖关系，但是其提供的收据以及记账凭证目前尚未查明是原件，不足以证明其缴纳了合同约定的全部房屋价款，且案涉房屋被查封时间是2014年8月7日，原告实际占有案涉房屋的时间为2014年10月9日，晚于法院查封时间，故我方对原告所提异议不认可。 上海浦东发展银行股份有限公司大连分行述称，没有答辩意见，请求法院依法审理。 辽宁金鑫房地产开发有限公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，浦发银行大连分行与大连渤船港机重工股份有限公司（以下简称港机公司）、辽宁渤船重工船舶修造有限公司（以下简称修造公司）、葫芦岛渤船重工渤海造船有限公司（以下简称造船公司）、辽宁金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）、徐鸿国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2014）大民三初字第216号民事判决，判决：一、港机公司于本判决生效后十日内给付浦发银行借款本金8,000万元；二、港机公司于本判决生效后十日内给付浦发银行借款利息，计算方法为：以8,000万元为基数，自2014年3月21日起按年息7.8%的标准计算至2014年12月26日止；以8,000万元为基数，自2014年12月27日起按年息11.7%的标准计算至款项付清之日止；三、修造公司、造船公司、金鑫公司、徐鸿国对港机公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费453,250元，保全费5,000元，两项合计458,250元由港机公司、修造公司、造船公司、金鑫公司、徐鸿国共同负担。 2014年8月7日，本院作出（2014）大民三初字第216号诉讼保全裁定，查封了金鑫公司所有的三块土地，土地证号为兴国用（2010）G1440043号、兴国用（2010）G1440324号、兴国用（2010）G14403**及三块土地对应的地上建筑物（包括全部未出售的房产）。2016年7月21日，本院作出（2016）辽02执170号执行裁定：续查封上述土地及地上建筑物。查封期限三年。2016年8月3日，兴城市房地产管理处向本院出具协助执行通知书（回执）。 2009年4月17日，孙艳波、袁军与金鑫公司签订《商品房认购协议书》，约定：购买海上钓鱼台住宅小区C2栋X室，建筑面积64.425平方米，房屋总价款为131,427元。同日，二人交纳定金2万元。金鑫公司的集团公司向二人出具收款收据。 2009年4月24日，孙艳波、袁军与金鑫公司签订《商品房买卖意向书》，约定的购买房屋的位置、面积、总房款内容与认购协议书一致。同时约定：一次性付款，签约当日支付总房款（含定金）；交房日期为2010年11月1日。同日，二人向金鑫公司付款111,427元。金鑫公司的集团公司向二人出具收款收据。 2020年1月3日，金鑫公司出具《说明》，载明“我公司将购房意向书、收款收据、记账凭证、入住通知书……向你院提供，并作为购房证据，望予以采信”。 2020年12月4日，兴城市不动产登记中心出具《无房屋产权证明》两份，载明孙艳波、袁军及家庭成员“在其不动产档案管理信息系统中查找兴城市无产权登记信息”。 本院在执行浦发银行大连分行与港机公司、修造公司、造船公司、金鑫公司、徐鸿国金融借款合同纠纷一案中，孙艳波、袁军对本院执行案涉房屋提出书面异议。本院于2020年7月29日作出（2020）辽02执异447号执行裁定，驳回孙艳波、袁军的异议请求。孙艳波、袁军对该裁定不服，于该裁定送达之日起十五日内向本院提起本案诉讼。 2020年9月7日，本院作出（2020）辽02执异544号裁定，变更信达公司为申请执行人。 本院所认定上述事实有原告提举的《商品房认购协议书》、《商品房买卖意向书》、收款收据两张、记账凭证两张、（2020）辽02执异447号执行裁定书、《说明》、《无房屋产权证明》两份；信达公司提举的（2020）辽02执异544号裁定书、（2014）大民三初字第216号协助执行通知书及回执、（2016）辽02执170号协助执行通知书及回执及当事人的陈述在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，第一，案涉房屋于2014年8月7日被法院查封，虽然孙艳波、袁军未与金鑫公司签订书面的《商品房买卖合同》，但是2009年4月17日、4月24日，孙艳波、袁军与金鑫公司分别签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖意向书》，双方对案涉房屋的坐落位置、面积、出售价款及其支付方式、权利义务等事项进行了约定，具备商品房买卖协议的主要内容，且不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，应当认定案涉房屋查封前双方建立了合法有效的房屋买卖关系。第二，兴城市不动产登记中心出具的《无房屋产权证明》能够证明孙艳波、袁军在兴城市没有其他用于居住的房屋。第三，孙艳波、袁军已按合同约定支付了全额购房款，金鑫公司出具说明表示对此没有异议，且其集团公司向孙艳波、袁军出具了收款收据。故孙艳波、袁军在案涉房屋被法院查封前与金鑫公司建立了合法有效的房屋买卖关系，案涉房屋用于居住且二人名下无其他用于居住的房屋，并支付了全部房款。孙艳波、袁军的诉讼请求成立，应停止对案涉房屋的执行。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行该执行标的即孙艳波、袁军购买辽宁金鑫房地产开发有限公司开发建设的兴城市兴城海上钓鱼台住宅小区第C2幢1单元803号房屋。 案件受理费2,929元，由中国信达资产股份有限公司辽宁省分公司承担。 本院（2020）辽02执异447号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  范瑞瑶 审判员  孙利颖 审判员  杨 威 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  连亚妮 附：相关法律规定 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。