福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4424号 原告：莆田市涵江区华友物业管理有限公司，住所地福建省莆田市涵江区涵华东路**华友广场**楼**。 法定代表人：杨凤林，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵雪芬，女，1982年10月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林建书，男，1964年10月2日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告莆田市涵江区华友物业管理有限公司(下简称华友物业公司)与被告林建书物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华友物业公司的法定代表人杨凤林及其委托诉讼代理人赵雪芬、被告林建书均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华友物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决林建书立即支付拖欠的物业费1831元及水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费、公共维修费及材料费588元，共计2419元；2.本案诉讼费用由林建书承担。事实和理由：2015年12月1日，华友物业公司与莆田市华友房地产开发有限公司签订了一份《华友广场物业服务合同》，约定：管理期限六年，自2015年12月1日至2021年11月30日止；高层住宅（带电梯）1.2元/月/平方米。林建书是“华友广场”X号楼XXX室业主，套房面积127.14平方米。林建书享受了华友物业公司提供的物业服务，却没有按时向华友物业公司缴纳物业服务费及公摊费用，没有履行作为业主应尽的基本义务。在华友物业公司管理期间，林建书拖欠自2019年1月1日至2019年12月31日止的物业费及自2017年12月1日起至2018年11月30日止的水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费、公共维修费及材料费等共计2419元。期间经华友物业公司多次催讨，林建书均以种种理由不予交纳。 林建书辩称：1.其所在的X号楼楼顶被18楼业主占用，导致其家里厨房油烟无法正常排放，其多次向华友物业公司反映，但华友物业公司不作为，始终未能处理该问题；2.华友物业公司在管理期间未对其小区的电梯费用、水电公摊费用等进行公示，且收取的水费费用过高；3.其与房地产开发公司签订购房合同时并非约定由华友物业公司为其小区提供前期物业服务，其亦未在物业服务合同上签字，故华友物业公司无权要求其缴纳物业费等相关费用。 本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，莆田市华友房地产开发有限公司与华友物业公司签订《物业服务合同》，约定：将华友广场所有建筑项目委托华友物业公司实施物业服务。委托管理事项主要内容为公共部分的维修、养护和管理，公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，委托范围内各种配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序等；委托管理期限三年，自2018年12月1日起至2021年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。住宅房屋物业服务费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算收取，未办理房屋所有权证的，物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。物业服务费收费标准：高层住宅（带电梯）1.2元/月/平方米；物业服务费用按入伙通知书规定时间开始计收，每半年为一个结算周期，每个结算周期第一个月预先交纳本结算周期的物业服务费用；公共部分水、电费根据实际发生费用按比例由华友物业公司向业主收取；房屋共用部位、共用设施设备的小修、养护费用由物业服务费列支；房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新的费用，从维修基金支出，具体的管理及使用按当地相关法规执行。 林建书系华友广场X号楼XXX室的业主，该房产建筑面积为126.67平方米，属华友物业公司的物业服务范围。林建书接受华友物业公司的服务，应向华友物业公司缴纳X号楼XXX室自2019年1月1日起至2019年12月31日止的物业费1824.05元（1.2元/平方米/月×126.67平方米×12月）及自2017年12月1日起至2018年11月30日止的公共部分水费公摊费23.8元（公共用水部分：消防、景观、绿化用水3015吨，每吨3.3元，每户分摊23.8元）、公共部分电费公摊费107.1元（消防、监控设备用电47422度，每度0.533元，每户分摊60.5元；景观用电36489度，每度0.533元，每户分摊46.6元）、X号楼电梯公摊费353.4元（梯灯、过道照明用电2362度，每度0.533元，每户分摊46.7元；电梯用电量7208度，每度0.533元，电梯电费总额为3841.9元，7至12层每户分摊140元；电梯年检费每户分摊33.3元；电梯维保费每户分摊133.4元）、公共维修费及材料费103.8元，上述各项费用共计2412.05元。因华友物业公司向林建书催讨上述款项未果，遂于2020年10月21日诉至本院。 上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证、物业服务合同、商品房买卖合同、公摊费用结算方案、公共维修及材料费明细表、费用报销单、收款收据、物业费催缴通知单及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市华友房地产开发有限公司与华友物业公司签订了《物业服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同的约定履行相应的义务。莆田市华友房地产开发有限公司将包括林建书在内的房地产物业委托华友物业公司实行物业管理服务，华友物业公司已经为华友广场小区提供物业服务，林建书也接受该服务，林建书作为该小区业主应支付给华友物业公司物业服务相关费用，故华友物业公司请求林建书支付物业费1824.05元及水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费、公共维修费及材料费588元，于法有据，予以支持。关于林建书提出其所在的x号楼楼顶被18楼业主占用，导致其家里厨房油烟无法正常排放及华友物业公司不作为等，并提供照片两张予以证明，但该照片不能证实其主张，且与本案无关，依法不予采信；关于林建书提出华友物业公司在管理期间未对小区的电梯费用、水电公摊费用等进行公示且收取的水费费用过高等，未能提供相关证据予以证明，且与本案无关，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决如下： 一、林建书应在本判决生效后五日内支付给莆田市涵江区华友物业管理有限公司自2019年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费1824.05元； 二、林建书应在本判决生效后五日内支付给莆田市涵江区华友物业管理有限公司自2017年12月1日起至2018年11月30日止的水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费、公共维修费及材料费等共计588元； 三、驳回莆田市涵江区华友物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林建书负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 林艳红 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 陈清清 书 记 员 翁林燕 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。