云南省芒市人民法院执 行 裁 定 书（2020）云3103执异9号异议人（案外人）：张宏霞，女，回族，1975年5月6日出生，住云南省昆明市官渡区。原案申请人：李有春，男，汉族，1974年2月4日出生，住云南省德宏州盈江县平原镇榕全小区**。原案被执行人：德宏鸿凯文化传播有限公司，住所地云南省德宏州芒市华丰商城****，统一社会信用代码915331005971333581。法定代表人：李富万，该公司执行董事兼总经理。原案被执行人：德宏嘉恒文化旅游产业发展有限公司，住，住所地云南省德宏州芒市一社会信用代码91533100ＭＡ6Ｋ7ＵＴＴ8Ｍ。法定代表人：蒋茂林，该公司执行董事兼总经理。原案被执行人：唐明鸿，男，汉族，1980年3月31日出生，住，住云南省德宏州芒市/div>原案被执行人：张洪波，男，回族，1972年11月4日出生，住，住云南省德宏州芒市团结大街**/div>本院在执行原案申请人李有春与被执行人德宏嘉恒文化旅游产业发展有限公司、德宏鸿凯文化传播有限公司、唐明鸿、张洪波借款合同纠纷一案,芒市人民法院(2018)云3103民初1336号民事判决已发生法律效力。异议人对芒市人民法院执行昆明市世纪城望春苑2幢15J号房屋及D009号地下车库不服,提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月30日举行了公开听证。张宏霞、李有春、唐明鸿、张洪波参加了听证，现已审查终结。异议人张宏霞称：贵院在办理申请人李有春与被执行人德宏嘉恒文化旅游产业发展有限公司、德宏鸿凯文化传播有限公司、唐明鸿、张洪波借款合同强制执行一案中，案号为(2019)云3103执823号。贵院于2020年11月11日在昆明市官渡区世纪城望春苑2幢15J号房屋入户门上张贴了要求“张洪波”限期迁出房屋及车位的《公告》。经异议人张宏霞了解情况后，于2020年11月12日找到了贵院执行法官，执行法官对异议人张宏霞做了执行笔录后，于2020年11月12日向异议人送达了(2019)云3103执823号迁房公告1份。现在，异议人张宏霞针对贵院在涉案标的物上采取的执行措施有异议，特此提出本次执行异议书。具体理由如下：一、异议人张宏霞不是贵院办理的(2019)云3103执823号强制执行案件当事人，张宏霞不需要承担任何还款义务，贵院不应当对属于张宏霞所有的个人财产采取执行措施。二、昆明市世纪城望春苑2幢15J号房屋是异议人通过被执行人张洪波转让其公安团购名额，并由异议人实际出资购买取得，属于张宏霞的个人合法财产，张洪波对此房屋不享有财产权利，贵院应当排除对此房屋采取执行措施。被执行人张洪波与异议人张宏霞系同胞兄妹关系。2006年，被执行人张洪波得到了其单位芒市公安局的团购房名额，由于被执行人张洪波夫妻当时无经济能力购买，且团购房屋在昆明市，不便于张洪波夫妻管理使用，张洪波夫妻对此团购房没有兴趣购买;而张宏霞长期在昆明生活和工作，因此张洪波将该名额转让给张宏霞购房，双方并于2006年1月10日签订了转让团购房名额的《协议书》。《协议书》签订后，张宏霞于2006年1月14日与房屋出卖方昆明金源房地产有限责任公司签订了《商品房购销合同》，张宏霞自己出资支付了首付款，并由张宏霞承担了所有的按揭月供贷款。交房后，也是由张宏霞出资组织进行了装修，并由张宏霞入住管理使用至今。购房合同资料、发票及产权证书等也是一直由张宏霞持有。此外，异议人张宏霞和女儿洪可欣户籍已经迁入了昆明市官渡区世纪城望春苑****房屋，由此可知贵院现在要求限期迁出的房屋并非被执行人张洪波所有的财产，而是张宏霞的个人合法财产，该房屋已经成为张宏霞及家人生活所必需的居住用房。三、昆明市世纪城望春苑地下车库D099号系由张宏霞出资购买取得的个人合法财产，张洪波对此车库不享有财产权利，贵院应当排除对此车库采取执行措施。2006年1月14日，异议人张宏霞与房屋出卖方昆明金源房地产有限责任公司签订了《商品房购销合同》，由于该案涉房屋为使用被执行人张洪波公安团购名额购买，需要以被执行人张洪波的名义签订购房合同和交纳购房款，因此异议人在《商品房购销合同》乙方签名处签下【张洪波(张宏霞代)】字样，并于当日交纳了购房首付款53802元，于2006年5月31日以被执行人张洪波的名义向中国农业银行昆明市滇池路支行贷款70000元，该贷款从2006年7月20日开始至2015年7月21日止，由张宏霞出资已经全部清偿完毕。到了2010年，为了解决异议人张宏霞实际在此居住的停车需求，异议人张宏霞向开发商购买案涉D009号地下车库。按照开发商对地下车库的销售政策，要求车库的购买方名字必须与购房合同上的名字一致，因此张宏霞只有再次使用张洪波的名字购买车库。为此，张洪波和张宏霞还共同委托朋友王伟代为办理合同签订手续。王伟代表张宏霞与昆明金源房地产有限责任公司签订车库《商品房购销合同》时代签了“张洪波”名字，但是各方均明知且无异议此车库实际属于张宏霞所有，张宏霞于2010年分两次向开发商分别支付了20000元、35000元。购买车库的全部款项均由张宏霞付清，与张洪波没有任何关系。办理完相关手续后，合同及相关票据、车库产权证书等均全部由张宏霞收执，各方对此无任何异议。张洪波对此车库不享有财产权利，贵院应当排除对此车库采取执行措施。四、涉案限期迁出执行的房屋及车库产权证书现在仍然登记在张洪波名下，张宏霞对此无过错。请求贵院对涉案标的物排除采取执行措施。在异议人与被执行人张洪波2006年1月10日签订的购房名额转让《协议书》中约定，购房贷款还清后，乙方（张洪波）夫妻双方应当无理由配合甲方办理房屋过户手续。异议人于2015年7月21日将购房贷款全部还清后，异议人已经多次催促被执行人张洪波办理房屋过户手续，但是由于被执行人张洪波远在芒市工作，警务繁忙，且张洪波又与妻子毕波2015年3月27日办理了离婚手续，夫妻二人长期不能共同到昆明办理产权过户登记手续。对此，异议人认为涉案标的房屋及车库现在仍然登记在张洪波名下，是由于张洪波违反《协议书》的约定长期拖延所致，对此张宏霞没有过错。因此，异议人张宏霞对涉案昆明市世纪城望春苑2幢15J号房屋及D009号地下车库享有的民事权利，完全足以排除贵院采取强制执行措施。综上，异议人张宏霞为了有效维护自身的合法财产权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，特向贵院提出此执行异议申请，恳请贵院审慎查明案件事实，依法支持异议人提出的执行异议，以此保护异议人及女儿的合法权益。申请人李有春称：张洪波是担保人，房产是登记在张洪波名下，所以我申请执行张洪波名下的财产。而张宏霞提出该房产是自己的，我也不知道这件事是否真实，我无法认定该房产是谁的。我要求偿还我欠款，提出一个具体的偿还方案出来。张洪波必须承担担保责任。被执行人唐明鸿称：我认可该套房屋是张宏霞所有。被执行人张洪波称：这套房屋是张宏霞的，是她实际出资购买的。因我和我前妻没有出资。被执行人德宏鸿凯文化传播有限公司未参加听证，也未发表意见。所以在离婚时也没有分割这套房屋。本院查明本院于2019年8月15日作出（2019）云3103执823号执行裁定书，一、冻结、扣划上列被执行人银行存款1012400元。二、不足之数，依法查封冻结上列被执行人相应价值的财产。于2019年8月16日发出（2019）云3103执823号之一协助执行通知书，要求昆明市不动产登记中心官渡登记处，协助事项为：一、查封被执行人张洪波名下位于昆明市，产权证号为20××71。二、查封被执行人张洪波名下位于昆明世纪城望春苑地下车库Ｄ009号一个。上列上项均为查封三年。本院认为，异议人张宏霞与被执行人张洪波为同胞兄弟，异议人以被执行人张洪波之名参加芒市公安局在昆明购买团购房，昆明市世纪城望春苑2幢15Ｊ号房地产（产权证号为20××**）和昆明世纪城望春苑地下车库Ｄ009号实际产权人为张宏霞，异议人张宏霞提供的证据真实、充分，本院予以采信。故在（2019）云3103执823号案中，应排除执行该房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对昆明市世纪城望春苑2幢15Ｊ号房地产，产权证号为20××71和昆明世纪城望春苑地下车库Ｄ009号的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向德宏傣族景颇族自治州中级人民法院申请复议。审判长  李同法审判员  包广科审判员  汤 婧二〇二〇年十二月十一日书记员  刘虹言