文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0230民初5192号原告：郑和庆，男，1954年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市渝中区委托诉讼代理人：敖永生，重庆洪宇律师事务所律师。被告：重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道党政大楼**，统一社会信用代码91500230699254716G。法定代表人：余大庆，总经理。原告郑和庆与被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日受理后，依法由审判员江彪适用简易程序,于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告郑和庆的委托诉讼代理人敖永生到庭参加了诉讼。被告隆鑫地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼（缺席审理）。本案现已审理终结。原告郑和庆向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交房违约金13385元，减去增加的房面积款5285元，还应支付8100元；2.依法判令被告支付原告逾期办证违约金29583元；3.依法判令被告支付原告逾期合同登记备案违约金29470元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2012年7月24日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将坐落于（重庆市）丰都县三坝乡（现仙女湖镇）澜天湖大道澜天湖四区X号房屋出售给原告,房屋价款281206元。同日原告依合同的约定支付了被告的房款及税费。但被告未按合同的约定完全履行义务，逾期办理合同登记备案、逾期交房、逾期办理房屋产权证,应依法承担违约责任。被告隆鑫地产公司未作答辩。经本院审理认定事实如下：2012年7月24日，隆鑫地产公司（甲方）与郑和庆（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定乙方购买甲方坐落在重庆市丰都县三坝乡（现仙女湖镇）澜天湖大道澜天湖四区X号房屋一套,建筑面积58.53㎡（单价4804.48元）,房屋价款281206元。交房期限为2013年12月20日前,逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的最后交付期限次日起至实际交付时止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；办理房产证（向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请及相关材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为实际交房之日起60日内,逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的提交办证申请并取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；办理合同登记备案（由甲方向土地房屋登记机构申请办理本预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为自本合同签订之日起10日内，逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；面积确认以实测面积为准，按套内建筑面积和套内建筑面积单价计算归补，后在补充协议中按建筑面积和建筑面积单价计算归补；双方在补充协议中约定如甲方按约交房则在实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。后郑和庆向隆鑫地产公司支付房屋价款281206元。2014年9月6日，隆鑫地产公司将该房屋予以交付（有收楼书为证）；2018年4月25日，该房办理产权登记手续（有产权证为证），实测建筑面积为59.63㎡，郑和庆应补隆鑫地产公司房价款5825元（超1.1㎡×4804.48元/㎡）；合同登记备案日期为2016年2月5日。上述事实，有原告代理人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、发票及收据、收楼书、不动产权登记书等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。原告主张逾期交房的违约责任，因双方在合同中约定交房期限为2013年12月20日前，逾期则自约定的最后交付期限次日起（2013年12月21日）至实际交付时止（2014年9月6日），甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金。因被告未按期交房，现原告主张逾期交房的违约责任，故逾期交房的违约金应自2013年12月21日起按已交房款281206元的日万分之一计算至2014年9月6日止，确认为7198.87元[281206元×0.0001×256天（2013年10天+2014年246天）]，现原告主张13385元，本院应予支持7198.87元。原告主张逾期办理房产证的违约责任，因双方约定办理房产证（向土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请及相关材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单）期限为实际交房之日起60日内,逾期超过180日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定的提交办证申请并取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金；双方在补充协议中约定如甲方按约交房则在实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。因被告已逾期交房，故不适用补充协议的约定，应当适用原合同约定，即办证日期应为实际交房之日起60日内，即应为2014年11月7日，但实际取得房屋产权证书为2018年4月25日，故计算日期应自2014年11月7日至2018年4月25日，逾期办证违约金确认为35122.63元[281206元×0.0001×1249天（2014年54天+2015年、2016年、2017年共1080天+2018年115天）]，现原告主张29583元，本院应予支持。原告主张逾期办理合同登记备案的违约责任，因双方在合同中约定期限为自本合同签订之日起10日内，逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方继续履行合同的，则自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金。原告在庭审中举示有重庆市预购商器房买卖合同登记备案证明为2016年2月5日。即办理合同登记备案日期应为本合同签订之日（2012年7月24日）起10日内（2012年8月3日），但实际办理合同登记备案日期为2016年2月5日，故计算日期应自2012年8月3日起至2016年2月5日止，应确认为35516.32元[281206元×0.0001×1263天（2012年148天+2013年、2014年、2015年计1080天+2016年35天）]，现原告主张29470元，本院应予支持。综上，被告应支付给原告的违约金66251.87元（7198.87元+29583元+29470元），扣减原告应支付给被告增加的房屋建筑面积房款5825元后，被告还应支付原告60426.87元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司在本判决发生法律效力后10日内支付原告郑和庆逾期交房、办证金、办理合同登记备案违约约金共计60426.87元；二、驳回原告郑和庆的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1478元，减半收取739元，由被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司负担（原告已垫交，被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  江彪二〇二〇年十二月二十一日书记员  周蓉