河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初10327号原告：朱宇飞，男，1989年5月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：苗艳争，男，1985年12月20日出生，汉族，住河南省汝南县。被告：驻马店市时时鲜商贸有限公司。住所地：河南省驻马店市市辖区金雀路与学院路交叉口向南300米置地开来花园商铺121-221。法定代表人：刘军开。原告朱宇飞诉被告苗艳争、驻马店市时时鲜商贸有限公司（以下简称时时鲜公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月18日提起诉讼。依法由审判员刘林适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱宇飞到庭参加诉讼，被告苗艳争、时时鲜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱宇飞诉称，2019年6月1日，原、被告经协商签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于驻马店市××路与××路××城××房（××一超市内）的房屋9.1㎡，每月租金2000元。2019年1月21日，因临近农历春节，被告告知原告要提前预交2个月房租，原告支付完毕等待过完春节继续营业。春节过后，原告发现被告在收取完租金后就将房屋整体转租给他人经营，致使原告租金的9.1㎡无法继续使用，原告为经营租赁的仓库因被告未及时告知房屋转租事宜，因无法经营导致丧失存货用途而空闲浪费。现请求：1、解除原、被告于2019年6月1日签订的房屋租赁合同。2、被告返还原告已缴纳的房屋租赁费3800元。3、被告赔偿原告装饰、装修的损失7042元及其他损失1800元（即违约金）。被告苗艳争未到庭，但提交答辩状一份，苗艳争辩称，虽然和朱宇飞的合同是被告苗艳争签订的，但当时苗艳争是时时鲜公司的法定代表人，这是朱宇飞与时时鲜公司的事，朱宇飞只能找时时鲜超市，另外苗艳争也没让朱宇飞走，不能让苗艳争赔偿。被告时时鲜公司未到庭，亦未答辩。经审理查明，原告朱宇飞（承租方、乙方）与被告时时鲜公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条、甲方将自有的坐落于驻马店市团结路与盘古山路建业十八城2栋112房（亚一超市）内，建筑面积9.1平方米出租给乙方作朱宇飞使用。第二条、租赁期限。租赁期共12个月，甲方从2019年6月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年6月30日收回。……第三条、租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式。甲乙双方议定月租金2000元，由乙方在每月1日交纳给甲方。一月一交付。先付后用。……第六条、违约责任。1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿2000元。2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方2000元等条款。该合同落款处除有苗艳争签名外，还加盖了时时鲜公司的印章。2020年1月21日，原告朱宇飞支付了2020年2月及3月的房租3800元。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。另查明，时时鲜公司于2017年3月27日注册成立，苗艳争于2018年12月26日开始担任时时鲜公司的法定代表人及股东，后时时鲜公司的法定代表人于2020年1月14日变更为赵利。刘光辉自2020年2月27日起担任时时鲜公司的股东，后于2020年5月22日不再担任股东。2020年5月22日，时时鲜公司变更为自然人独资公司，由刘军开担任股东及法定代表人。一、诉讼中，原告朱宇飞提交：（一）朱宇飞与时时鲜公司的时任股东刘光辉于2020年3月31日的电话录音一份，显示：“……刘：他这个等于说法人全部过给我了，过给我之后他（苗艳争）这店里面（时时鲜公司）所有的东西都给我交接了，对吧。朱：给你交接对啊，我的店是事实存在的，又不是说没有这个店，你看不到，你既然看到这个店了，为什么不问他（苗艳争）和我的租赁合同，你问他的话他是怎么告诉你的，你们又是怎么商量的，商量让不让我继续干的时候，有没有通知我……刘：然后前几天，应该就是上个月16号，2月16号的时间，然后他（苗艳争）说的我把1月份和2月份的房租交了，交了2个月的，他（苗艳争）是这样和我说的，然后我当时想的是，你看3月份，他说的交的是1月和2月的，你看三月份我就没打算向你要钱，我想着再退给你2000元，……朱：我交的是2月和3月份的房租，但是2月份和3月份我一天也没开业。……朱：他把店转让了，没有告知我，怎么说呢，我简单说吧，2月份和3月份的房租退还给我，合同上写着不让我干了就要给我2000元违约金。……朱：我时间也耽误了，我的钱也打水漂了，什么也没弄成……刘：那是的啊，你看我理解，当时我和你讲的时候我退你2000元，3月份你也没交房租，我不让你交房租了，我说对吧……”。（二）朱宇飞与时时鲜公司的时任股东刘光辉于2020年4月25日的电话录音一份，显示：“刘：……你要是心里想着还干，你就给我交房租吧，我让你干。朱：耽误几个月了，你现在要我干，我地方就找好了，你看你这话说的，我当时找你谈的时候，就说让我干到结束妥了。……刘：我是不打算让你们弄了，去年我就给你们说了，但是是啥情况吧，那时候等于说合作着的时候吧，意思你们不是交过房租了吗，然后就一直让你们做着。……朱：他之前不准备让我干的时候，还收了我两个月的房租呢，我还交过两个月房租的啊，那地方也不是他个人的对吧？你说他也不是一手房东，我租的是找的超市租的，对不对？刘：你说的对。朱：那他收的房租是装他自己兜里了，还是归超市所有了。刘：我只是收到一二月份的，3、4月份的我不知道。朱：2月3月的我有截图。刘：1月2月的我知道，然后你看当天我和你说的中不，3月份的房租我不要你的了，然后我把2月份的房租退给你对呗，我原话是这样说的吧，退你2000块钱。……朱：但是我是与超市之间的合同啊，钱你们收了，肯定不是和他个人之间的合同，再说那个地方也不是他的房子啊。刘：钱你转给他了对吧？朱：对。刘：你转给他了，但是我又没收到你的房租。朱：那是你们之间的事情，我转给他了，当时他还是时时鲜的法人。刘：当时不是法人，1月份我进场的时候，法人就已经过到我的身上了。……朱：那是你们之间的问题，我现在解决问题只能找时时鲜这个超市，对不对，合同上盖的还是时时鲜的章。刘：那你这样吧，你继续干吧，然后你把4月份的房租给我交了。朱：你现在让我继续干了，我新的地方就找好了已经，我找你商量的时候你不让我干。……刘：你的意思是你愿意把2月份的房租退给我，1月份我干了这个，我没有异议。刘：我愿意退给你一个月的房租，不管退几月份的……”。（三）朱宇飞与被告时时鲜公司的时任股东刘光辉于2020年4月26日的通话录音一份，显示：“……刘：……搁这么长时间了，然后我一块补他2000，然后你那边你给人家再弄1000，就当不管说这么着吧，给人家弄3000块钱，然后叫人家起诉，你是起诉他了，对吧？朱：是的。……朱：他是收了我两个月的房租4000元加2000元的违约金，一共是6000元，因为那么长时间我租的仓库没有用成，因为这件事又一直在那边耗着，我的损失之类的就不说了，最起码多收我的两个月的房租退给我，合同上明明白白写的2000元违约金，这是跑不了的吧？……朱：我的诚意还不够吗？我的诚意，我一直给他时间，一直给他打电话，我给你们谈，并且我还给你谈，我说就这几个月了，你让我们干到底就行了，该怎么给你钱，还这么给你钱，前面都不算，都可以，你给我充足的时间，我连找房子，带营业着，你当时说你急等着装修，再考虑考虑，我说中，那没事儿，你要实在不行的话，那我们就再找新的地方就行了，咱都说过的对不对？刘：对呀，你没看4月份的房租，我从来就没问过你，因为怎么说呢，我心里都打算不想让你再做了，然后我就不去弄那了，对呗……”。（四）原告朱宇飞与被告苗艳争、被告时时鲜公司的时任股东刘光辉于2020年4月26日的谈话录音一份，显示：“刘：而且你给我说的是1月份2月份房租，3月份我还没见呢，对吧？知道不知道？苗：我说1月份2月份房租？……朱：我一分钱不会多要的，一分钱也不会少要的，当时他和我要房租的时候是本来该交4000元的，因为他是提前要的对不对，你给我优惠了200元，当时你给我说的理由是你给人家钱，也不知道是还卡什么的，我说可以大过年的，都帮忙是无所谓的，我提前把钱给你的……苗：对，是的。朱：3800元加2000元就那么多东西，这是我应该得到的。……刘：这2000违约金，啥叫违约金？违约金等于说我没有违约。朱：你不让我干了，还不算违约吗？刘：我现在我让你干，我没有说我不让你干的话，你现在干吧。朱：我的哥，你净逗我的吧。刘：我没有说过不让你干，你给我拿出来证据，我不让你干了，然后我现在就是，如果你要再这样说了，那你随便想咋玩咋玩……违约金咱就不讲了。如果中，我给他拿2000，你给他拿2000，然后这事不讲了，中呗？老苗你愿意不愿意？朱：我觉得不行。刘：然后你觉得如果不行了，这一块儿我没办法了，只能说你这边觉得不行了，你这边该起诉起诉，然后我该起诉我起诉，然后明天东西我给门打开，你把东西该拉走拉走，我该往下租往下租。朱：我的合同没有到期，你为什么往下租？刘：你没有交房租啊。朱：是你不让我干，你不给我提供东西的。刘：我从3月4月，3月份我就说了让你干你不交房租，对呗？……所以说我现在我在给你们谈的时间，你们就没有给我去谈。朱：你觉得我是在没有给你谈吗？我和你耍什么赖？……朱：那他说了，他退我一个月房租，你这边退我一个月房租，你们谁不让我干的，什么时候不让我干的？违约金拿出来，这事情也就解决了，合同上写的6月10号，应该是6月20号。刘：有时间这个东西咱说了这个店的名字，从咱不说营业执照了，就这房租上提前就更名了，租赁人上就更名了，就跟老苗没有关系了，只不过是说实话，我一直忍让你到这个4月。朱：这样说啊，哥，你这不是你一点也没有忍让我，你没有告知我。刘：你因为啥？你3月份我给你说了之后，到现在你还没有挪。朱：我的钱没有拿到，你们违约了没有给我钱，我为什么要挪走？……刘：5800，还说啥谈啥呀，你自己要才要5800吧，我给你拿5800，我跟你谈啥，对呗，我再给你加500，额，加800,2800等于说他给你2000。朱：就这吧，也谈不成。刘：谈不成中啊，谈不成你弄那吧，你明天叫我4月份的房租交给我吧。朱：等处理了，该咋弄咋弄”。（五）原告书写的价款为7042元的装修费用明细及支付凭证一组。原告用以证明：1、原告租赁房屋后对房屋进行了装修支出了装修费7042元。2、刘光辉当法定代表人后就已经不想让原告租赁房屋了，但一直没给原告说，中间原告见过刘光辉几次，刘光辉都没有直接告诉原告不让原告干了，直到2020年2月、3月的房租用完后，刘光辉才说不让原告干了。但是原告的租赁期限到2020年6月30日才到期，因此给原告造成了装修损失，原告装修花了7042元，被告不让租用后，原告就将装修费用明细中的推拉门卸走了，但三个外卖档口原告花了1000元，现在外卖档口被告仍在使用；档口灯箱、门头广告招牌拆走了，其余的都是不可拆除的装修，均仍由被告使用。二、诉讼中，原告称因为被告一直不退还2020年2月及3月份房租、不支付违约金，其于2020年4月才从诉争房屋中搬离。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、录音等及原告陈述在卷为据。本院认为，被告时时鲜公司将位于驻马店市团结路与盘古山路建业十八城2栋112房（亚一超市）内建筑面积9.1平方米的房屋出租给原告朱宇飞，双方并签订《房屋租赁合同》一份，原告与被告时时鲜公司之间系房屋租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，原告朱宇飞于2020年1月21日支付了2020年2月及3月的房租3800元。从原告提交的其与被告时时鲜公司的前股东刘光辉及前法定代表人苗艳争之间的录音中，可知原告交付了2020年2月及3月房租后一直未实际使用诉争房屋，之后租金原告也未交纳，原告也未使用房屋，双方一直在协商原告退场事宜；且诉讼中，原告认可其已于2020年4月份从诉争房屋搬离；故原告与被告时时鲜公司之间的《房屋租赁合同》已于2020年4月份实际解除。现原告再请求解除其与被告时时鲜公司之间的《房屋租赁合同》，本院不予支持。又因从录音中可知，原告2020年2月及3月份并未实际使用房屋，故原告请求被告时时鲜公司返还2020年2月及3月房租3800元，本院予以支持。因原告认可在其搬离时已拆除了部分装修，且双方合同在2020年4月份实际解除前，被告时时鲜公司未再收取原告租金，原告也未使用诉争房屋，双方一直在协商退场事宜，双方就原告退场返还款项事宜未达成一致意见时，被告时时鲜公司仍同意原告继续使用租赁场地，故原告主张被告时时鲜公司存在违约行为，本院不予采信。故原告据此请求被告时时鲜公司向其赔偿装修、装饰损失7042元，本院不予支持。原告据此请求被告赔偿其他损失1800元（即违约金），没有事实和法律依据，本院不予支持。因被告苗艳争不是本案诉争租赁合同的相对方，故原告以苗艳争为被告并请求其承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告驻马店市时时鲜商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告朱宇飞返还租金3800元。二、驳回原告朱宇飞的其他诉讼请求。如被告驻马店市时时鲜商贸有限公司未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59元（已减半收取），由原告朱宇飞负担39元，由被告驻马店市时时鲜商贸有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判员  刘林二〇二〇年十二月十六日书记员  孙鑫