陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终12704号上诉人（原审原告）：陕西鼎盛华南物流有限公司，住所地：西安市未央区汉城乡东杨善村南。法定代表人：李**，该公司总经理。委托诉讼代理人：王虹蕴，陕西浩公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西和鑫电器有限公司，住所地：西安市灞桥区灞柳二路55号601室。法定代表人：郑春良，该公司董事长。委托诉讼代理人：李娜，陕西晅国律师事务所律师。委托诉讼代理人：石梅，陕西晅国律师事务所实习律师。上诉人陕西鼎盛华南物流有限公司（以下简称鼎盛物流公司）因与被上诉人陕西和鑫电器有限公司（以下简称和鑫电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初5359号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。鼎盛物流公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判和鑫电器公司赔偿鼎盛物流公司各项损失共计300万元；2.全部诉讼费用由和鑫电器公司承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1.原审对合同约定条款的认定及解释有误。双方最终签订并生效的合同中，约定沪陕高速桥下面积必须兑现，否则该合同属于无效合同，由此造成的损失甲方负完全责任。2.鼎盛物流公司因和鑫电器公司虚假承诺停止了原北郊经营场所，不得不将有关设备搬入和鑫电器公司场地内，在和鑫电器公司并未按照协议及鼎盛物流公司要求建设并交付全部场地的情况下迫于无奈接受了19间办公楼。3.高台库属于鼎盛物流公司规划中的配套设施，应由和鑫电器公司建好后移交鼎盛物流公司使用。鼎盛物流公司从未承认与和鑫电器公司协商变更合同约定。4.原审虽认定和鑫电器公司按照合同开始场地建设，但又不予认可鼎盛物流公司提供的场地规划图是双方合同签订之时对物流园区的建设要求。5.鼎盛物流公司不知道和鑫电器公司未取得相应授权，即使知道但和鑫电器公司保证可以让鼎盛物流公司取得场地使用权，鼎盛物流公司出于对和鑫电器公司的信赖才先接收了部分场地，无论鼎盛物流公司是否知情，如桥下面积无法兑现，和鑫电器公司同意租赁合同无效并对造成鼎盛物流公司损失负完全责任。二、原审虽然认为由于和鑫电器公司将自己无处分权的沪陕高速桥下场地出租给鼎盛物流公司，导致鼎盛物流公司合同目的不能完全实现，但又认为鼎盛物流公司主张经营利润损失的司法鉴定无法律依据，不予准许。该观点违背《合同法》第113条。三、原审适用法律不当。本案判决应当依据《合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条等法律规定。和鑫电器公司辩称，1、双方的租赁合同已经另案确定合同已经解除，鼎盛物流公司至今没有向和鑫电器公司腾交场地，还一直在使用中，也未按照另案的判决确定的内容向和鑫电器公司支付租赁费，所以整个租赁合同导致的实际损失在和鑫电器公司。2、鼎盛物流公司在本案的诉讼中并未向法院递交有效的发生损失的证据，其上诉请求应依法被驳回。3、一审判决所确定的酌情给对方承担的损失，实际都是在鼎盛物流公司有效的使用范围之内，是鼎盛物流公司为其自身利益支付的开支，并不应该由和鑫电器公司来承担。鼎盛物流公司向一审法院起诉请求：1、和鑫电器公司因违反《场地租赁合同》赔偿鼎盛物流公司经济损失500万元；2、本案诉讼费用由和鑫电器公司承担。一审法院认定事实：鼎盛物流公司因需变更办公场地，与和鑫电器公司协商场地租赁事宜。2016年4月14日，鼎盛物流公司（承租方，乙方）与和鑫电器公司（出租方，甲方）签订《场地租赁合同》，合同约定：1.甲方将位于西安市纺织工业园和鑫电器场地45亩，共计29700平米，除现有办公楼一座，车间库房三千平米在内，场内设施按照乙方所规划的物流园区进行操作完成，有偿出租给乙方交付经营使用。2.甲方现有场地22亩，面积14520平米，剩余23亩，15180平米属于沪陕高速桥下面积待建，待建手续由甲方负责办理，建成后一并交付乙方使用。3.租赁期限15年，甲方2016年8月30日起将本宗场地交付乙方使用。4.相关费用：4.1本合同租金实行年付，第一次不递增，后每三年递增5%；4.2租金每年240万元，每年支付一次，补充：厂内145万元，桥下95万元。合同签订支付定金50万元；该租金不以乙方经营好坏而减免，拖欠租金乙方需按照拖欠金额的2%按日缴纳滞纳金。5.甲方必须按照乙方要求进行建造场地。6.甲方必须按照合同所规定的，沪陕高速桥下面积必须兑现，否则该合同属于无效合同，因此造成的损失由甲方负责。7.乙方逾期一个月未向甲方缴纳租金，甲方有权终止合同，乙方应当按照当年租金的50%的标准支付违约金。2016年8月16日，鼎盛物流公司（乙方）与和鑫电器公司（甲方）签订《补充协议》，约定：1、甲方在施工中因资金紧张，乙方提前支付甲方租金31万元正，甲方在收到款后，应积极加快施工进度，保证乙方能顺利入住进行招商工作。2、甲方收到款后，应于2016年9月10日将一期工程全部交付乙方，其中包括库房水电安装以及仓库大门的安装，并按照乙方的要求操作进行。在乙方资金宽松允许下于2016年8月30日再支付20万元正。3、甲方将一期工程交付乙方后，再进行二期《高架桥下》施工，如有意外甲乙方双协商，预计2016年9月30日完工。甲方二期工程交付乙方后，乙方应将全部租金支付甲方。本协议在工程交付后自动失效。合同签订后，鼎盛物流公司支付和鑫电器公司定金50万元，和鑫电器公司按照合同进行建设。2016年7月和鑫电器公司交付鼎盛物流公司19间办公楼，和鑫电器公司自用8间，每间27㎡。2016年8月双方签订补充协议后，鼎盛物流公司预付租金50万元。2016年9月10日鼎盛物流公司在考察后实际入驻，鼎盛物流公司占用B厂房全部，面积2206.68平米；占用C厂房590平米，所占场地有部分未安装大门及水电。后由于和鑫电器公司未能办理沪陕高速桥下的建设手续，故双方协商建设高台库给鼎盛物流公司使用，2017年4月份交付给鼎盛物流公司高台库面积1965㎡。不含办公楼，B、C厂房共计2796.68㎡，2017年6月起鼎盛物流公司实际使用的库房（B、C厂房及高台库）面积为4761.68㎡，实际使用办公楼19间至今。在履行合同过程中，鼎盛物流公司与和鑫电器公司产生纠纷，和鑫电器公司以鼎盛物流公司未按约定支付租金为由提起诉讼，要求解除双方签订的《场地租赁合同》及补充协议，并支付拖欠的房屋租金。灞桥区人民法院判决解除了《场地租赁合同》及补充协议，并判决鼎盛物流公司支付和鑫电器公司租金1296320元。鼎盛物流公司不服判决，提起上诉。二审期间，西安市中级人民法院组织双方当事人对涉案场地建筑物现场勘验、测量，判决变更租金为962681元。本案诉讼中，鼎盛物流公司表示目前经济紧张，减少了自己的损失赔偿请求，按照损失300万元补缴了诉讼费。一审法院认为，案涉的《场地租赁合同》已经生效判决确认：和鑫电器公司对合同约定的沪陕高速桥下场地无处分权，其无法取得报建手续，故双方合同在和鑫电器公司有处分权的厂内面积22亩范围内有效，沪陕高速桥下面积23亩和鑫电器公司无处分权的部分约定无效。在本案中，和鑫电器公司将自己无处分权的沪陕高速桥下场地出租给鼎盛物流公司，导致鼎盛物流公司的合同目的不能完全实现，鼎盛物流公司以此为由拒付租金，之后引起诉讼，现《场地租赁合同》被依法解除，和鑫电器公司对鼎盛物流公司的部分损失应当予以赔偿。考虑到鼎盛物流公司在签订《场地租赁合同》时，对沪陕高速桥下23亩场地和鑫电器公司无处分权是明知的，故和鑫电器公司适当赔偿鼎盛物流公司损失。在鼎盛物流公司主张的500万元损失项目中，其称包括3层楼实际支出费用136万元、场地内投资约60万元（装修、水罐、收费系统、门头）、已经缴纳的100万元租金、搬到涉案场地支出167万元，合计460余万元，剩下的40万元是零星费用，另外加上企业经营利润远远大于500万元。一审法院认为在鼎盛物流公司主张的上述损失项目中，有关装修办公室花费385000元，由和鑫电器公司酌情折价赔偿其18万元；鼎盛物流公司定作水罐设备支出48000元、打井取水支出34200元、安装水泵等设备支付4708元，合计86908元，由和鑫电器公司酌情折价赔偿7万元。诉讼期间，鼎盛物流公司申请对《场地租赁合同》中约定的45亩场地及房屋按照租赁期限15年进行仓储物流经营可取得的经营利润进行司法鉴定，因鼎盛物流公司主张的经营利润损失没有法律依据，其鉴定申请依法不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、被告陕西和鑫电器有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告陕西鼎盛华南物流有限公司装修办公室花费18万元以及定作水罐设备、打井、安装水泵等设备支出的7万元，合计25万元。二、驳回原告陕西鼎盛华南物流有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，鼎盛物流公司已预交，由鼎盛物流公司负担28000元，和鑫电器公司负担2800元，连同上述应付之款一并给付鼎盛物流公司。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，2020年3月27日本院做出（2019）陕01民终15426号生效民事判决，认定：和鑫电器公司对合同约定的沪陕高速桥下场地无处分权，其无法取得报建手续，故双方合同在和鑫电器公司有处分权的厂内面积22亩范围内有效，沪陕高速桥下面积23亩和鑫电器公司无处分权的部分约定无效。在本案中，和鑫电器公司将自己无处分权的沪陕高速桥下场地出租给鼎盛物流公司，导致鼎盛物流公司的合同目的不能完全实现，鼎盛物流公司以此为由拒付租金，之后引起诉讼，现《场地租赁合同》被依法解除，和鑫电器公司对鼎盛物流公司的部分损失应当予以赔偿。考虑到鼎盛物流公司在签订《场地租赁合同》时，对沪陕高速桥下23亩场地和鑫电器公司无处分权是明知的，故和鑫电器公司适当赔偿鼎盛物流公司损失。鼎盛物流公司上诉主张和鑫电器公司赔偿其损失共计300万元，其中包括其已经支付的租金100万元、投资款项、向商户赔偿12万元以及银行贷款利息。对于其投资款项，一审法院根据其主张酌情判决和鑫电器公司折价赔偿其装修花费18万元，折价赔偿其水罐设备支出、打井取水支出、安装水泵等设备合计7万元，符合本案实际情况，并无不当。对于其已经支付的租金，因生效判决已经确认合同在和鑫电器公司有处分权的场内面积22亩范围内有效，且鼎盛物流公司实际入驻场地并实际使用了库房及高台库、办公楼，故鼎盛物流公司要求退还该部分租金，于法无据，不予支持。鼎盛物流公司所称其向商户赔偿12万元以及银行贷款利息应由和鑫电器公司赔偿，证据不足，本院不予采信。综上所述，鼎盛物流公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30800元，由鼎盛物流公司负担。本判决为终审判决。 审  判  长    陈      平审  判  员    李      刚审  判  员    陈      帅 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  刘 书 方     1