广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初6446号原告：郭华粦，男，1956年4月9日出生，汉族，住广东省饶平县，原告：郭柳宾，男，1983年8月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区，两原告共同委托诉讼代理人：冯海强，广东高义律师事务所律师。被告：钟雄，男，1964年6月1日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，原告郭华粦、郭柳宾诉被告钟雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李春辉独任审理。原告郭华粦、郭柳宾及其共同委托诉讼代理人冯海强，被告钟雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭华粦、郭柳宾向本院提出诉讼请求：1.从起诉之日起解除郭华粦、郭柳宾与钟雄之间的不定期房屋租赁合同关系；2.钟雄立即迁出并腾空对于地址为广州市黄埔区联和街道山下村横街一巷1号二楼的房屋；3.钟雄支付从2020年2月1日至2020年5月27日止的房屋租金共计3600元（900元/月×4个月）；4.钟雄支付从2020年5月27日起至实际腾空上述地址房屋时的房屋使用费，按900元/月标准计算；5.本案诉讼费用由钟雄承担。事实和理由：2015年4月1日，钟雄因居住需要而与郭华粦、郭柳宾签订《房屋租赁合同》，合同约定:郭华粦、郭柳宾将其位于广州市萝岗区联和街道山下村横街一巷1号2楼（以下简称涉案房屋）出租给钟雄居住使用。该房屋的租期为2015年4月1日至2017年8月1日止，月租金为900元。按约定钟雄应于每月1号将租金汇给郭柳宾建设银行账号。后来郭华粦、郭柳宾发现钟雄租的房屋是用来放物品的，钟雄也一直没在房屋出现过，期间有通过几次电话催促租金。一直到合同快到期的1个月前，郭华粦、郭柳宾给钟雄打电话通知其过来续签合同（续签合同租金是1500元）或者搬走。钟雄口头答应了，但一直没有过来处理。后来郭华粦、郭柳宾一直尝试联系钟雄，但其有意躲避，于是郭华粦、郭柳宾向街道办事处、联和房屋租赁管理所、联和派出所等部门求助，但实际上钟雄己经失联了，一直都联系不上。在钟雄与郭华粦、郭柳宾没有再续签合同的情况下，钟雄从2017年8月至2020年1月每月自愿向郭柳宾帐户汇款900元，但郭华粦、郭柳宾是不愿意的，因为租赁合同应该每年一签，每年都会涨房租的，租金应涨至1500元了。2020年1月至今钟雄就没有再向郭柳宾账户汇钱了。因此，为维护郭华粦、郭柳宾的合法权益，特诉至法院。被告钟雄辩称，其每月都准时向郭华粦、郭柳宾缴纳租金，后来因为郭华粦、郭柳宾要求涨租，但该涨租与CPI的涨幅不符，远远超过了国家统计的标准，其认为郭华粦、郭柳宾的涨租是不合理不合法的。所以双方按照合同顺延，每个月依然准时缴纳租金，从来没有逾期缴纳一个月。唯独今年的疫情情况，其回去了海南，银行都不上班，连小区都无法出去，在这种不可抗力的情况下，无法向郭华粦、郭柳宾进行转账。其无法经营，也没有收入，因为全国也有减免的案例，故要求郭华粦、郭柳宾给予5个月的免租期。在此之后，其也恢复到每个月正常缴租。所以整个租赁过程，一直都是良好顺延，没有中断，如果郭华粦、郭柳宾不同意给予5个月的免租期，其也可以支付该5个月的租金。经审理查明：2015年3月18日，郭华粦、郭柳宾（出租方、甲方）与钟雄（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，甲方将位于广州市萝岗区联和街道山下村横街一巷1号二楼（约120平方米）的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2015年4月1日至2017年8月1日，共计28个月；第二条，本房屋月租金为900元，乙方每月1号向甲方支付全月租金。乙方需付900元押金给甲方，待租赁期满后甲方应把押金还给乙方。郭华粦、郭柳宾为证明涉案房屋的权属，向本院提交了如下证据：1.萝字第NO.005278号《农村（圩镇）宅基地使用证》、协议书，以证明郭华粦从周木火、何金来处购买了涉案房屋；2.萝见字（2001）第044号见证书，载明：兹证明黄陂山下社周木火、何金来夫妇转让房屋给郭华粦于2001年9月30日签订了《房屋买卖协议》签名（印章）属实，落款处有广州市白云区萝岗镇法律服务所的盖章；3.广东省行政事业性收费统一收据，以证明其为此而支付了600元的见证费。钟雄对以上证据均予以确认。2017年8月1日租赁合同期满后，钟雄未向郭华粦、郭柳宾退还涉案房屋，继续占有使用，郭华粦、郭柳宾也收取了钟雄2017年8月1日至2020年1月的房屋租金。庭审中，郭华粦、郭柳宾确认钟雄于2020年6月13日和2020年7月25日各缴纳了900元的租金，共1800元，并同意将押金900元在租金中抵扣。另查明，钟雄于2020年6月18日收到本院邮寄的应诉材料。以上事实有《房屋租赁合同》《农村（圩镇）宅基地使用证》、协议书、见证书、银行流水及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，郭华粦、郭柳宾与钟雄签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方签订的租赁合同约定租赁期限从2015年4月1日起至2017年8月1日止，合同期限届满后，双方并未就涉案房屋续签租赁合同，钟雄继续使用涉案房屋，郭华粦、郭柳宾也收取了2017年8月至2020年1月的租金，双方形成了不定期租赁关系。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。郭华粦、郭柳宾于起诉时提出解除合同，钟雄于2020年6月18日收到本院送达的应诉材料，视为收到郭华粦、郭柳宾解除合同的通知，故本院确认双方之间的不定期租赁关系于2020年6月18日解除。双方的不定期租赁关系解除后，钟雄应在合理期限内搬离房屋，其继续占用涉案房屋缺乏理据，理应将涉案房屋腾空并交还给郭华粦、郭柳宾。故郭华粦、郭柳宾要求钟雄迁出并腾空涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于租金、房屋占用费。钟雄对月租金每月900元的标准无异议，双方亦确认钟雄缴纳租金至2020年1月31日止。不定期租赁关系解除后，钟雄继续占用涉案房屋，理应向郭华粦、郭柳宾支付占用期间的房屋占用费。如前所述，本院认定双方不定期租赁关系于2020年6月18日解除，钟雄应向郭华粦、郭柳宾支付2020年2月1日至2020年6月17日期间的租金。关于租金的数额，扣除钟雄2020年6月13日和2020年7月25日各支付的900元租金，及郭华粦、郭柳宾同意将押金900元在租金中抵扣，故钟雄应向郭华粦、郭柳宾支付的租金为1410元（900元+900元÷30天×17天）。关于2020年6月18日之后的房屋占用费，郭华粦、郭柳宾主张按照原合同租金标准即900元/月计算房屋占用费并无不当，本院予以准许，因此钟雄应向郭华粦、郭柳宾按照900元/月的标准支付自2020年6月18日起至钟雄实际交还房屋之日止的房屋占用费。关于钟雄提出的因疫情需减免租金的抗辩请求，本院认为根据庭审中双方的陈述，在疫情前，郭华粦、郭柳宾已向钟雄表达过不再继续出租的意愿，钟雄于疫情前已经长期处于失联状态，导致郭华粦、郭柳宾未能就解除合同进行协商，钟雄实际亦占有使用涉案房屋，并不存在因疫情未能实际使用涉案房屋等情形，其应当按照双方约定继续支付租金，对于其提出的租金减免要求，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告郭华粦、郭柳宾与被告钟雄签订的《房屋租赁合同》于2020年6月18日解除；二、被告钟雄于本判决发生法律效力之日起七日内将位于广州市萝岗区联和街道山下村横街一巷1号二楼的房屋腾空并交还给原告郭华粦、郭柳宾；三、被告钟雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭华粦、郭柳宾支付2020年2月1日至2020年6月17日期间的租金1410元；四、被告钟雄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭华粦、郭柳宾按900元/月的标准支付自2020年6月18日起至实际交还房屋之日止房屋占有使用费（被告钟雄于庭审后已经支付的房屋占有使用费可在履行本判项时进行抵扣）；五、驳回原告郭华粦、郭柳宾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告钟雄负担。上述受理费已由原告郭华粦、郭柳宾预交，原告同意由被告在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李春辉二〇二〇年十二月三日法官助理钟陈书记员姚春华