成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0118民初2233号 原告：蒋智明，男，1988年11月25日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：易小倩，四川宪恒律师事务所律师。 原告：林丽，女，1993年3月8日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：易小倩，四川宪恒律师事务所律师。 被告：四川雅恒房地产开发有限公司，住所地四川省成都市新津区新平镇龙泰路**。 法定代表人：林洋，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨婉，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘翊，泰和泰律师事务所律师。 原告蒋智明、林丽与被告四川雅恒房地产开发有限公司（以下简称雅恒公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋智明、林丽的委托诉讼代理人易小倩，被告雅恒公司的委托诉讼代理人杨婉、刘翊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋智明、林丽向本院提出诉讼请求：1．判令雅恒公司向蒋智明、林丽立即返还定金20000元，以及按同期银行贷款利率支付资金占用利息暂定400元（自2020年8月19日开始计算至实际返还费用为止，暂时计算至2020年9月29日），以上共计20400元；2．本案诉讼费由雅恒公司承担。开庭前蒋智明、林丽增加了“确认双方于2020年7月19日签订的认购书于2020年8月19日解除”这一项诉讼请求。事实和理由：蒋智明、林丽与雅恒公司于2020年7月19日签订了《认购书》，欲购买“花屿岛澜庭”项目8栋1单元23楼2302号房屋，并于2020年7月19日向雅恒公司支付了认购定金20000元。经过与雅恒公司置业顾问沟通，雅恒公司同意蒋智明、林丽于2020年8月4日前往售楼部协商签约事宜。2020年8月4日，蒋智明、林丽前往售楼部协商签约事宜，在蒋智明、林丽的要求下，雅恒公司销售人员才把售楼部的《商品房买卖合同》及补充协议给蒋智明、林丽翻看。蒋智明、林丽第一次了解到具体《商品房买卖合同》的内容，并对《商品房买卖合同》及补充协议中关于产权证办理时间、逾期交房开发商的违约责任、贷款问题、交房时房屋质量问题、开发商的违约责任等不合理的内容提出了异议，并与雅恒公司协商，要求变更《商品房买卖合同》及补充协议中的相关内容，但雅恒公司销售人员以该合同为格式合同无法修改为由，拒绝了蒋智明、林丽的要求。蒋智明、林丽无法接受该合同内容，雅恒公司明确拒绝了蒋智明、林丽修改合同内容的要求，蒋智明、林丽向雅恒公司送达了《解除认购书通知函》要求解除与雅恒公司签订的《认购书》，并要求雅恒公司返还20000元定金。蒋智明、林丽作为签订商品房买卖合同的一方当事人，有权与雅恒公司就《商品房买卖合同》的内容进行平等协商，雅恒公司明确拒绝修改合同，导致双方对合同内容无法达成一致，因此，蒋智明、林丽有权要求雅恒公司退还全部定金。为维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 雅恒公司辩称，第一，因蒋智明、林丽未在认购书约定的时间，即认购书签订之日起七日内与雅恒公司签订商品房买卖合同，因此，在蒋智明、林丽向雅恒公司提出协商合同条款之前，雅恒公司已经根据认购书“如买受人未在本认购书约定的时间与出卖人签订正式商品房买卖合同，或以商品房买卖合同条款不能达成一致为由拒绝签署商品房买卖合同的出卖人有权直接解除本认购书，并将买受人认购房屋另行出售，且无需通知，此时买受人支付立约定金不予返还”的约定，做出解除合同的意思表示，且蒋智明、林丽自认已经收到解除商品房认购书的通知函，双方之间签订的认购书已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金之规定，蒋智明、林丽要求返还定金的诉请无事实和法律依据；第二，蒋智明、林丽在认购书中已经对商品房买卖合同及协议内容进行确认，在合同第五条第一款、第五条第五款第一项及认购书尾部买受人声明部分表明买受人已经认可在签订认购书前买受人已经完整阅读并了解商品房买卖合同的全部内容，蒋智明、林丽诉称雅恒公司直到2020年8月4日才向其出示商品房买卖合同的内容的陈述与其签署认购书时的意思表示不一致，故蒋智明、林丽诉称与雅恒公司未就商品房买卖合同的内容达成一致与事实不符。综上，蒋智明、林丽的诉讼请求没有法律和事实依据，请求法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2020年7月19日，雅恒公司（出卖人）与蒋智明、林丽（买受人）签订了《认购书》，第一、二条约定：买受人认购的房屋位于花屿岛澜庭项目8栋1单元23楼2302号住宅，建筑面积为108.6平方米，套内建筑面积85.79平方米，优惠后房屋总价为1063738元。第四条约定：在本认购书签订同时，买受人向出卖人支付20000元的立约定金，该立约定金作为双方按本认购书约定签订《商品房买卖合同》及补充协议的担保，在双方签订《商品房买卖合同》及补充协议后，前述立约定金同时抵作房屋价款。第五条第三款约定：买受人必须在本认购书签订之日起七日内携此认购书原件及身份证件与出卖人签订《商品房买卖合同》及补充协议和其他签约文本，同时交清该认购房屋的总价款、首付款或首期款。第五条第三款第一项约定：买受人承诺在本认购书签订前已完整阅读并了解《商品房买卖合同》的全部内容，并就《商品房买卖合同》的全部条款与出卖人达成一致。如买受人未在本认购书约定的时间内与出卖人签订正式《商品房买卖合同》，或以《商品房买卖合同》条款不能达成一致为由拒绝签署《商品房买卖合同》，或以不符合购房或贷款条件为由拒绝签署《商品房买卖合同》的，或未按本认购书约定付清房屋首付款/首期房款/全款的，或因买受人单方面的其他原因买受人明确表示拒绝签署《商品房买卖合同》的，则出卖人有权直接解除本认购书，并将买受人认购房屋另行出售无需通知，此时，买受人所付立约定金不予返还。同日，蒋智明、林丽向雅恒公司支付了20000元定金，雅恒公司向蒋智明、林丽出具了收据。 2020年8月1日，雅恒公司向蒋智明、林丽发出《解除的通知函》，该通知于2020年8月4日，被蒋智明、林丽签收，该函件载明：您与我公司签订《商品房认购书》向我公司认购“花屿岛澜庭项目”8栋23楼2302号房，并交纳立约定金20000元。根据认购书第五条之规定，您须于2020年7月26日前与我公司签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议及相关法律文书，逾期该认购书自动解除，我公司有权另行出售房屋，您已支付的立约定金不再返还。现您因自身原因，至今未与我公司签订商品房买卖合同，经我公司多次催告，您未予理会。现我公司正式通知：从即日起，我公司解除与您签订的《商品房认购书》，您所交纳的立约定金不予退还，同时，我公司有权将您所认购的房屋另行出售。 2020年8月4日，蒋智明、林丽前往雅恒公司售楼部提出修改商品房买卖合同条款，雅恒公司表示合同无法修改，双方未签订《商品房买卖合同》。 2020年8月9日，蒋智明、林丽向雅恒公司发出《协商函》，载明：2020年8月4日，在售楼部协商签订《商品房买卖合同》及补充协议过程中，蒋智明、林丽第一次看到了合同及补充协议，并当场向工作人员提出修改合同条款，工作人员告知不能修改，在之后的微信聊天中工作人员也告知不能修改，为尽快落实双方之间的合同，望贵公司对下列条款是否能够协商进行明确答复：1．逾期交房，约定的开发商的违约责任太低了，能不能提高违约责任，提高成每日万分之七；2．如果交房时水、电、气等基础设施未达到交付条件的，约定的开发商的违约责任能不能提高；3．针对办理不动产权证，如果开发商迟迟办不下来产权证，能不能加大开发商的违约责任；4．贷款的问题，如果不是因为我们征信问题贷不下来款，我们有权解除合同，并要求退首付，这个条款能不能写到合同里面；5．约定的办理产权证的时间太长，能不能缩短一点；6．如果交房的时候房屋有质量问题，我们有权拒收房屋并且解除合同，这个条款能不能写到合同里面。请贵司在收到本函之日起3日内提出协商意见并给予书面回复，若逾期未回复，则视为贵司拒绝就合同内容进行协商修改。雅恒公司的工作人员在2020年8月11日的微信聊天中表示收到该《协商函》。 2020年8月17日，蒋智明、林丽向雅恒公司发出《解除通知函》，载明：蒋智明、林丽于2020年8月4日前往售楼部签约，于当日看到合同，并提出了6点修改意见，但工作人员告知不能修改。其后，又通过微信沟通，工作人员还是告知不能修改。蒋智明、林丽作为《商品房买卖合同》的一方当事人，有权在签订合同之前就《商品房买卖合同》的内容同贵司平等协商，而贵司工作人员拒绝就《商品房买卖合同》及补充协议的条款与我们进行协商，我们亦无法接受贵司《商品房买卖合同》及补充协议中的部分条款。现我们正式通知贵司，该《认购书》因双方无法就《商品房买卖合同》及补充协议的内容达成一致意见而解除，贵司应于收到本通知书之日起五日内将已收取的20000元定金退还给我们。雅恒公司的工作人员在2020年8月20日的微信聊天中表示收到该《解除通知函》。 另查明，2020年7月22日，雅恒公司销售人员曾年东与蒋智明通过微信就案涉房屋的买卖等事宜进行交流。2020年7月22日，蒋智明发语音告知曾年东“8月初，8月1日才来交首付签合同”，曾年东语音回复“首付先交10%，等到8月1日再来交剩余的20%”。2020年8月1日，蒋智明发消息给曾年东“曾帅哥，你昨天说的我们买花屿岛的房子交了定金，现在首付款一直没有预交房款那么多，”“现可以申请延后缴纳首付款对不”“现在家里资金不够，可以延后到好长时间”，曾年东回复蒋智明“你方便接电话不”，蒋智明回答“不方便”，曾年东又说“那你明天有空过来吗”。2020年8月2日，曾年东发消息给蒋智明“蒋帅哥，你们确定好没有，希望大家好好沟通一下”，蒋智明语音回复大概意思为：首付款能不能往后面挪，现在凑不够，发微信一直没有得到回复，你打的电话是陌生号码没有接到。2020年8月4日20：19，蒋智明发语音给曾年东，大概意思为：你们开发商这儿给我发了个解除合同，现在就是20000元搞脱去了，是不是啊？曾年东回复“你还要买不嘛”“你确定要的话我明天给公司请示下”。2020年8月5日，蒋智明回复“我确定买，定金还是可以当中总房价嘛”，曾年东回复“那你什么时候可以过来签约”“我在去和公司申请下”，蒋智明回复“房子我是想要买，你们小区的品质不错”，曾年东回复“具体时间给得了吗”，蒋智明再回复的内容为：其与林丽觉得合同不合理，希望调整诸如交房时间，提高开发商逾期交房违约金至每日万分之七，提高水电燃气交付不合格的开发商违约责任，缩短办证时间，非其征信贷不下来款其有权解除合同，交付时房屋质量问题可以拒收并解除合同等内容，并表示真心想买房子，希望签补充协议。曾年东回复“合同是改不了的，也没有你说的这种补充协议”。2020年8月6日，蒋智明发消息给曾年东“帅哥，我要继续签约，你们公司是不是同意把定金算在总房价里”，曾年东回复“确定不”“好久”，蒋智明回复“你先问一下，你们公司同意不”，曾年东回复“你确定买了，我才好给公司汇报啊”。2020年8月11日，蒋智明将《协商函》的照片发给曾年东并询问“曾帅哥，你们公司收到协商函没有，打算怎么处理哟”，曾年东回复“不可以”“定金挞定，房源另卖”。2020年8月20日，蒋智明将《解除通知函》的照片发给曾年东并询问“你们公司收到这个没有”，曾年东回复“收到了”“你可以通知律师事务所哈”。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《认购书》、收据、《协商函》、《解除通知函》、《解除的通知函》、蒋智明与雅恒公司工作人员曾年东的微信聊天记录以及当事人当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，关于蒋智明、林丽未与雅恒公司签订《商品房买卖合同》及补充协议是否存在违约。根据认购书约定，蒋智明、林丽应在签订认购书之日起七日内，即2020年7月26日前与雅恒公司签订《商品房买卖合同》。根据庭审查明的情况，蒋智明于2020年7月22日通过微信语音告知雅恒公司工作人员曾年东“8月初，8月1日才来交首付签合同”，曾年东语音回复“首付先交10%，等到8月1日再来交剩余的20%”，通过该微信语音来看，可以确认蒋智明与雅恒公司将签订《商品房买卖合同》的时间协商变更为2020年8月1日。2020年8月1日，蒋智明、林丽并未按照认购书约定携带认购书原件与身份证件前往雅恒公司售楼部与雅恒公司签订《商品房买卖合同》，而是蒋智明通过微信告知曾年东“曾帅哥，你昨天说的我们买花屿岛的房子交了定金，现在首付款一直没有预交房款那么多，”“现可以申请延后缴纳首付款对不”“现在家里资金不够，可以延后到好长时间”，曾年东回复蒋智明“你方便接电话不”，蒋智明回答“不方便”，曾年东又说“那你明天有空过来吗”。根据以上微信聊天可知，蒋智明、林丽因自身未准备好首付款因而未在双方约定的2020年8月1日前往雅恒公司售楼部签订《商品房买卖合同》，同时也能看出在2020年8月1日雅恒公司并未同意蒋智明再次延长签约时间。2020年8月2日至2020年8月6日期间蒋智明与曾年东的微信交流内容可以看出，蒋智明与曾年东虽有磋商，但曾年东亦未明确同意蒋智明提出的将签订商品房买卖合同的时间延期至2020年8月1日之后。因此，雅恒公司同意蒋智明延长签约时间至2020年8月1日止，蒋智明、林丽未在2020年8月1日与雅恒公司签订《商品房买卖合同》构成违约。认购书系为将来订立正式的《商品房买卖合同》所订立的协议，性质上属于预约合同，认购书作为预约合同确定双方在约定时期签订本约的内容因蒋智明、林丽未按约前往签订《商品房买卖合同》已履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项的规定，认购书的权利义务已于2020年8月1日终止。根据前述评析，认购书已于2020年8月1日终止，蒋智明在认购书终止后，仍前往售楼部进行磋商以及与曾年东进行微信交流等行为，其性质属于新的要约，通过曾年东与蒋智明的微信聊天内容来看，雅恒公司并未就蒋智明发出的签订《商品房买卖合同》的要约作出承诺，故双方之间并未就重新订立《商品房买卖合同》达成一致意见。 关于蒋智明、林丽要求雅恒公司返还定金并支付利息的主张应否支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，蒋智明、林丽因自身未准备好首付款因而未在双方约定的2020年8月1日与雅恒公司签订《商品房买卖合同》，并非雅恒公司的原因导致无法签订《商品房买卖合同》，亦非蒋智明、林丽提出的系合同条款磋商不成导致无法签订《商品房买卖合同》，故蒋智明、林丽无权要求雅恒公司返还定金并支付利息，本院对蒋智明、林丽要求雅恒公司返还定金并支付利息的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回蒋智明、林丽的诉讼请求。 案件受理费减半收取155元，由蒋智明、林丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  杨 鑫 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅