上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初14724号原告：苏某某，男，1964年3月26日出生，壮族，住广西省。委托诉讼代理人：徐加亮，上海之法律师事务所律师。被告：吴某，男，1974年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海阳普菜市场经营管理有限公司，住所地上海市杨浦区铁岭路****。法定代表人：胡永君，总经理。委托诉讼代理人：张励。原告苏某某诉被告吴某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，并追加上海阳普菜市场经营管理有限公司参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人徐加亮、被告吴某、第三人之委托代理人张励均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2020年6月30日解除；被告返还原告押金26400元、2020年7月1日至2020年12月31日租金55800元、卫生费780元，共计82980元；判令被告支付以82980元为基数，自2020年7月1日至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算；被告支付律师费6000元。事实和理由：2017年底，被告出租其位于杨浦区敦化菜场309-1号摊位，面积约10平方米，原、被告签订《租赁合同》，约定租期一年，月租金8800元，押金26400元，租金按年付。原告支付了一年租金和押金，被告交付了租赁摊位。2018年、2019底，原告续租，押金自动转为下一年度押金，2020年租金上调为9300元。后原告依约通过银行卡支付全年租金111,600元和卫生费1560元。2020年6月1日，第三人禁止所有摊位的转租行为，要求所有商户直接与其签订租赁合同。原告在确认第三人和被告的租赁合同于2020年6月30日解除后，于6月10日、15日与被告沟通，告知其与第三人合同解除后应该退还原告的押金和下半年的租金，但被告拒不退款。被告辩称，不同意原告全部诉请。原、被告的租赁合同到2020年12月31日到期，原告诉请的押金、租金、卫生费均已收取，对金额无异议，但被告与菜市场的合同至今没有解除，原告方与第三人签约是对被告的违约，所以不同意解除原被告间租赁合同，也不同意退还上述费用及利息、律师费。第三人述称，2020年5月18日公司领导给所有涉及二房东、转租人员开会，包括实际经营者和二房东，本案原被告均在场，会议上明确告知下半年菜场要与实际经营人签约并收取租金，原合同到2020年6月30日终止。在5月19日和5月20日所有实际经营人向菜场管理方提交了他们和二房东租赁合同和转账记录，2020年5月28日菜场再次通知所有二房东解除租赁合同，5月29日通知实际经营人，告知下半年签约的相关事宜。6月30日再次通知二房东注销营业执照及相关证照。本案的原被告也在我公司上述通知范围内。所以，关于本案，第三人认为公司与二房东的合同已经解除了，二房东和实际经营人的合同也应该解除了，第三人已经和实际经营人即原告签约。对退费等诉请第三人不发表意见。本院经审理认定事实如下：原、被告曾于2018年就敦化路菜场319-1#商铺签订《租赁合同》，由原告承租该处经营熟食零售，租期一年，每月租金8800元，押金26,400元。该合同到期后，双方又签订2019年度的《租赁合同》，合同内容不变，继续履行。2020年双方再次续签合同，租期一年，租金变更为每月9300元。2019年11月30日原告付清2020年租金111,600元及其他费用1560元。2020年6月1日，第三人向敦化菜市场**包房合同承租人(吴某)及实际经营户发出《通知》，告知“因309包房合同承租人(吴某)存在转租关系(系二房东)，违反2020年度敦化菜市场与吴某签订的合同中相关规定。现中止该合同，中止期限2020年6月30日。”原、被告微信显示：原告于2020年6月8日转发被告关于第三人电脑“终止信息”截图，显示“合同编号CSC-Y-2020-013309B，中止日期2020-6-30，中止原因涉及二房东转租，提前中止合同。”被告回复“这个我早就知道，一句话按照我们说的办”……2020年6月8日、6月15日，原告多次微信督促原告“……这次市场整顿，你已算是违约，已经受市场(甲方)终止合同，也就是说，7月1日起你已经没有敦化市场包房309卡门面的使用权了，我们还怎么合作？我劝你不要再作无谓的努力了，至于昨天你所谓的新内容协议，我们是不会跟你合作签约的，请你在7月1日前退租金、押金给我们……”，被告回复“你也知道7月1号，我到现在都没收到过通知……”。2020年6月10日，原告之子苏少华与第三人就敦化市场309号摊位签订《摊位(包房)临时租赁协议》，租赁自2020年7月1日至2020年12月31日，租金为每月9000元。同日，苏少华支付租金54,000元，2020年6月19日支付押金9000元。审理中，被告提交合同编号CSC-Y-2020-013309B的《阳普菜市场租赁协议》，租赁期自2020年1月1日至2020年12月31日止，租金76,800元/年、代收杂费2820元/年，其中“义务”条款约定被告不得擅自改动租赁场地设施或改作它用，不得转租或变相转租，不得改变业态和用途，以及违法违规经营。被告确认参加了5月18日第三人召开的市场整顿会议，并于5月28日接到第三人电话通知与二房东解除协议，6月13日由原告微信告知被告第三人的中止通知。被告表示不认可其与第三人的租赁合同解除，但未通过诉讼确认解除合同的效力。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告自第三人处租赁敦化市场309号摊位，又将其转租的行为已违背其与第三人合同约定“不允许转租”的义务，现第三人已通知被告整顿且被告确认收到原告转发的微信通知，即使被告抗辩第三人系“中止”而非“终止”合同，但从第三人告知市场整顿的内容及通知页面“终止信息”来看，被告对于第三人与其解除合同的意思表示是完全明晰的，现被告未对解除效力提出异议，且事实上原告方已与第三人签署新的合同并实际履行，关于被告多收取的未履行内容应予返还。原告主张利息，不违背法律规定，可以准许。原告主张律师费，于法无据，且无约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(五)项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告苏某某与被告吴某就敦化路菜场319-1#签订的《租赁合同》自2020年6月30日解除；二、被告吴某应自本判决生效之日起十日内返还原告押金26,400元、租金55,800元、卫生费780元；三、被告吴某应自本判决生效之日起十日内支付原告苏某某以82,980元为基数，自2020年7月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付利息至清偿之日止；四、原告苏某某要求被告吴某支付律师费6000元，不予支持。如当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1012元，由原告苏某某负担25元，被告吴某负担987元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二〇年十二月十一日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。