安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初6951号 原告：郭波，男，1989年8月10日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：杨根华，男，1959年8月8日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：卢伟，女，1962年3月4日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告郭波与被告杨根华、卢伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭波，被告杨根华、卢伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告的房屋买卖关系；2.判令两被告立即返还购房款28万元及利息（以28万元为基数，自2020年5月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年1月初，两被告以夫妻的名义带原告一起看房，房屋坐落于怀远县。后，杨根华就出售上述房屋事宜与原告口头约定（未订立书面合同），房屋总价款42万元，定金8万元，首付款20万元，首付款支付后办理过户，过户后支付剩余房款。2020年1月11日，杨根华要求原告向其支付房屋购买定金8万元，原告当日支付定金，杨根华向原告出具定金收条一张。2020年2月25日，原告又向杨根华支付购房款20万元，杨根华出具购房款收条一张。原告共计向杨根华支付28万元，在支付购房款后，原告按照原先的约定多次催促杨根华办理房屋过户并支付剩余房款，但杨根华始终拖延办理。后原告多次找杨根华，但杨根华对原告一直置之不理。2020年4月8日，原告又联系上卢伟要求向其索要房款，卢伟承认未告知房屋上存在抵押无法过户，承诺4月底返还房款。继而再次失联，28万元购房款至今未还。 综上，被告行为构成根本违约，致使合同目的不能实现，侵犯了原告合法权益。 杨根华辩称，郭波诉称部分不属实。并非我们带他们看房，是郭波母亲主动带她全家五口人来看房的，看后都很满意。随后两天，我与郭波就购房款42万元达成一致意见，并口头约定从1月份开始，分4次付齐，每月10号按时付款，分别为1月10号付定金8万元；2月10日付20万元；3月10日付10万元后才能办理正常的房产手续；4月10日付2万元；到5月份搬家交钥匙时再付最后2万元。我们并未讲首付款，更未讲首付款支付后办理过户。达成一致意见后，郭波仅分二次支付，共计28万元，且二笔支付均存在不同程度的逾期，到三月份时，郭波称暂时没有钱，需要到四月份再付。当时也有其他人想要购买我们的房屋，我就问郭波还买不买，郭波告诉我会买的，再等段时间就付钱。于是，我们又等了一段时间，我再联系到郭波时，郭波反悔，说不买房子了，价格高了，并且已经买了别的房子，还说我涉嫌诈骗，要报警抓我。同时，郭波诉称我和卢伟失联不属实，我们一直都有积极和郭波联系，但郭波称我是诈骗，我们就没有办法再与郭波沟通了。郭波还在我家门上用油漆喷上字，门锁眼糊上水泥，造成严重安全隐患，对此我们已经报案。郭波母亲在小区对我和卢伟进行谩骂，对我们造成恶劣影响。所以，本案应是郭波违约，并应对我们的损失承担赔偿责任。 综上，恳求法院判决：1.因郭波未按时付款并连续拖延，造成违约后果，故定金不予退还；2.因郭波违约造成的严重损失，必须按法律规定的房屋买卖违约赔偿金的30%给予赔偿；3.因对方损坏我防盗门及门锁财物，并造成精神伤害，必须付赔偿金；4.此次因郭波违约引起的房屋买卖纠纷，起诉费必须由郭波自己承担。 卢伟辩称，郭波诉称部分不属实。并非我们带他们看房，是郭波母亲主动带她全家五口人来看房的，看后都很满意。随后两天，我与郭波就购房款42万元达成一致意见，并口头约定从1月份开始，分4次付齐，每月10号按时付款，分别为1月10号付定金8万元；2月10日付20万元；3月10日付10万元后才能办理正常的房产手续；4月10日付2万元；到5月份搬家交钥匙时再付最后2万元。我们并未讲首付款，更未讲首付款支付后办理过户。达成一致意见后，郭波仅分二次支付，共计28万元，且二笔支付均存在不同程度的逾期，到三月份时，郭波称暂时没有钱，需要到四月份再付。杨根华要求郭波写个字据，但郭波称不需要，如果4月份没有给钱，就算其违约了，之前给的钱也不要了，算作是违约金。到了4月6日，杨根华给郭波打电话，询问情况，当时郭波就反悔了，说房子卖贵了，他已经在别的地方买了房子，让我们三天之内退钱，不然就报警，更说杨根华是诈骗犯。4月8日，我再次与郭波联系，就房屋买卖一事进行沟通，但协商未果。郭波在前两次付款时均存在不同程度的违约，3月份根本就未再付钱，现提出我们违约不属实。同时，郭波诉称我和杨根华失联不属实，我们一直都有积极和郭波联系，但郭波称杨根华是诈骗，我们就没有办法再与郭波沟通了。郭波还在我家门上用油漆喷上字，门锁眼糊上水泥，造成严重安全隐患，对此我们已经报案。郭波母亲在小区对我和杨根华进行谩骂，对我们造成恶劣影响。所以，本案应是郭波违约，并应对我们的损失承担赔偿责任。 综上，恳求法院判决：1.因郭波未按时付款并连续拖延，造成违约后果，故定金不予退还；2.因郭波违约造成的严重损失，必须按法律规定的房屋买卖违约赔偿金的30%给予赔偿；3.因对方损坏我防盗门及门锁财物，并造成精神伤害，必须付赔偿金；4.此次因郭波违约引起的房屋买卖纠纷，起诉费必须由郭波自己承担。 本院经审理认定事实如下：郭波曾与卢伟、杨根华就购买坐落于安徽省怀远县房屋（即案涉房屋）一事进行磋商，并最终口头约定房屋价款42万元，未签订书面购房合同。双方达成一致意见后，郭波曾于2020年1月11日向杨根华支付8万元，杨根华于当天向郭波出具收条一张，注明收到付购房定金8万元。次月，郭波再次向杨根华分别转账，共计转款20万元；杨根华于2020年2月25日向郭波出具收条一张，注明收到郭波购房款20万元。此后，双方因房屋买卖一事发生争议，郭波未再付款。 庭审中，杨根华、卢伟均认可已收到郭波支付的28万元，且同意解除双方之间关于涉案房屋的买卖关系；同时，卢伟认可出售房屋时，涉案房屋仍存在抵押情形。 另查明：郭波于2020年11月4日向本院提出诉讼财产保全的申请，请求查封卢伟名下所有的坐落于安徽省怀远县房屋一套（即案涉房屋），本院于2020年11月6日作出（2020）皖0321民初6951号民事裁定书，准许了郭波的上述申请。 本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，郭波就其与杨根华、卢伟之间关于涉案房屋买卖的事实提供的收条、转款凭证系真实有效，不违法相关法律规定，且二被告均不持异议，可以作为本案的定案依据。双方虽未签订书面的买卖合同，但并不影响双方买卖关系的成立。现郭波诉请要求解除双方之间的买卖关系，二被告亦在庭审中同意解除，故本院对郭波该项诉请予以支持，应认定双方买卖合同关系于2020年11月18日解除。合同解除后，二被告应将已交纳的房款予以返还，即返还郭波购房款28万元。对于郭波要求二被告支付利息的诉请，于法无据，本院不予支持。就卢伟、杨根华关于郭波存在违约，定金8万元不应退还的辩称，因其二人并未提供证据证明郭波确有明显违约的情形，且卢伟认可出售涉案房屋时，该房屋存在抵押，故该辩称无事实依据，本院不予采纳。就卢伟、杨根华关于郭波还应对违约造成的损失按违约赔偿金的30%给予赔偿的辩称，无事实及法律依据，本院亦不予采纳。就卢伟、杨根华关于郭波曾对其住所大门进行喷油漆、堵门锁眼一事，并要求郭波进行赔偿的辩称，因杨根华、卢伟已报警处理，且该辩称与本案不属同一基础法律关系，杨根华、卢伟可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告郭波与被告杨根华、卢伟之间关于坐落于安徽省怀远县房屋一套的买卖关系于2020年11月18日解除； 二、被告杨根华、卢伟于本判决生效之日起十日内向原告郭波返还购房款280000元； 三、驳回原告郭波的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告杨根华、卢伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  宫占好 二〇二〇年十二月三日 法官助理李玉峰 书记员宋琳 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。