福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9115号 原告：福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住龙岩市新罗区中城团结绿世界广场蒋厝巷**，统一社会信用代码91350800705108900K。 法定代表人:杨中勇，执行董事。 委托诉讼代理人：丁兴荣，福建同英达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：吴乃健，男，1977年1月2日出生，汉族，居民，住，住龙岩市新罗区/div> 原告福建龙岩祥乐物业管理有限公司（以下简称祥乐物业公司）与被告吴乃健物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告祥乐物业公司的委托诉讼代理人丁兴荣到庭参加诉讼。被告吴乃健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 祥乐物业公司向本院提出诉讼请求：判令吴乃健支付祥乐物业公司物业管理费236元、公摊水电费28元，共计264元；并支付该款从2017年11月1日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。 事实与理由：吴乃健系龙岩市新罗区南城溪南后门前（莲东经济适用房C组团）5幢505室业主，祥乐物业公司系龙岩市新罗区南城莲东经济房小区物业管理有限公司。祥乐物业公司与吴乃健所在小区业主委员会于2014年3月31日签订了《代管协议》，由祥乐物业公司为小区提供物业管理服务，约定物业管理费每月0.45元/平方米、公摊水电费4元/户/月。祥乐物业公司对吴乃健居住的小区提供物业管理服务至2017年8月1日。吴乃健房产面积为84.3平方米。吴乃健从2017年1月起就不交物业管理费、公摊水电费，至2017年7月30日共欠物业管理费、公摊水电费264元。祥乐物业公司多次向吴乃健催缴未果。为此，祥乐物业公司诉至法院。 吴乃健未作答辩，亦未提供证据。 祥乐物业公司依法提交了龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同及代管协议、通知、不动产登记信息证明、户籍资料查询结果，吴乃健未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对祥乐物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与祥乐物业公司主张的事实基本一致。另查明，2013年1月1日，祥乐物业公司与莲东经济房小区业主委员会签订《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》一份，约定莲东经济房小区B组团的住宅、车库和杂物间物业管理服务费为每月0.45元/平方米，公摊水电费为4元/户/月，物业费按月收取，业主逾期三个月交纳物业管理服务费和公摊水电费的，经上门催收无果的，祥乐物业公司有权向逾期交纳物业管理费用的业主主张从逾期之日起每天按应交管理费的百分之一计算的违约金。吴乃健作为登记所有权人的房产面积84.19平方米。 本院认为，祥乐物业公司与莲东经济房小区业主委员会于2013年1月1日签订的《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》、于2014年3月31日签订的《代管协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，前述合同和协议对物业服务企业及全体业主均具有约束力。祥乐物业公司根据合同及协议约定向包括吴乃健在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴公摊水电费。吴乃健在接受前述服务后，应按合同、协议约定按期向祥乐物业公司交纳从2017年1月1日起至2017年7月30日止的物业服务费和公摊水电费，经祥乐物业公司催缴，吴乃健未及时缴纳物业服务费，应限期缴纳，并承担违约责任。祥乐物业公司自愿按236元向吴乃健主张尚欠物业服务费，系其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以照准。现祥乐物业公司要求吴乃健支付从2017年1月1日起至2017年7月30日止的物业管理费236元、公摊水电费28元，合计264元，于法有据，予以支持。祥乐物业公司要求吴乃健支付从2017年11月1日起至款清之日止、以264元为本金、按年利率6%计算的逾期付款利息，结合双方在合同、协议中的约定，祥乐物业公司未提供其上门向吴乃健催收尚欠物业管理服务费的证据，故逾期付款利息应从起诉之日（2020年11月16日）起计算。吴乃健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 一、吴乃健应于本判决生效之日起十日内支付福建龙岩祥乐物业管理有限公司从2017年1月1日起至2017年7月30日止的物业管理费236元和公摊水电费28元，合计264元，同时一并支付从2020年11月16日起至款清之日止、以264元为本金、按年利率6%计算的逾期付款利息。 二、驳回福建龙岩祥乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建龙岩祥乐物业管理有限公司负担5元，吴乃健负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江   彬 二〇二〇年十二月九日 书记员 邱瑜（代） 附注：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。