甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初4141号原告：李登尚,男,汉族,1957年2月7日出生,住兰州市城关区。居民。被告：董国伟，男，汉族，1984年4月3日出生，榆中县农民，住该村××号。原告李登尚与被告董国伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李登尚，被告董国伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李登尚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付拖欠的2019年度房屋租金27700元，拖欠的2020年度房屋租金125939元，并承担2019年度房屋租金滞纳金67588元，2020年度房屋租金滞纳金80286.75元，合计301513.75元；2、承担原告的交通费、误工费2000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房主与租客的关系，2015年8月30日，2016年9月12日原、被告签订了房屋租赁合同和补充协议，约定将原告在和平镇工贸一条街综合楼（海天商贸）轴5—7号，1、2层面积216.4平方米的铺面出租给被告使用。并约定每年2月底之前一次性付清本年度租金（当年4月1日至次年3月31日）。2019年租金为117700元，2020年度租金为125939元，去年以来原告多次催缴房租，被告采取不见面，不接电话，不回微信及不交、拖欠房租的方式正常营业，现已经逾期17个月。为维护原告的自身合法权益，诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告董国伟辩称，我与原告之间存在房屋租赁合同关系属实，我确实拖欠了原告2019年度租赁费27700元，但我已经向原告全部付清了。我还拖欠原告2020年度租赁费125939元，但租金我向原告支付了5000元，还剩余租金120939元未予支付。现我同意于2021年2月份之前将拖欠原告的2020年度租赁费120939元一次性向原告付清，滞纳金我不承担，对原告的误工费和交通费2000元我不同意承担。我与原告之间的房屋租赁合同继续履行。对原告提供的证据的认定：《房屋租赁合同》证明原、被告之间签订了合同原告将自己的铺面出租给被告使用，原、被告之间形成了房屋租赁合同关系。《房屋租赁补充合同》证明在原、被告签订了《房屋租赁合同》以后对合同未尽事宜又进行了补充约定，同时又补充约定被告必须在每年的2月28日前给原告一次性付清当年的租金，否则拖后一天按全年租金总额的1%（每天）滞纳金。原告一次性向被告补偿2万元，作为地基、下水、化粪池等方面的修缮。对以上证据的真实性及证明目的，被告无异议，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：2015年8月30日，以原告为出租方，以被告为承租方的双方当事人签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的位于榆中县××镇××街综合楼（海天商贸）轴3—5，一、二层面积为216.4平方米的铺面出租给被告使用。租赁期限8年，自2016年4月1日起至2024年3月31日止。租金具体约定为：2016年4月1日至2019年3月31日年租金为11万元；2019年4月1日至2020年3月31日年租金为117700元；2020年4月1日至2021年3月31日年租金为125939元；2021年4月1日至2022年3月31日年租金为134754元；2022年4月1日至2023年3月31日年租金为148230元；2023年4月1日至2024年3月31日年租金为163053元。签订合同之日一次性付清本年度租金，每年的贰月底之前一次性付清本年度租金。在该份合同中由原告和被告的个人签名及捺印。2015年8月30日原、被告又签订了《房屋租赁补充合同》，双方对出租房屋内部的水、电、暖、下水道、智能采暖设备的检查交付，出租房屋火灾隐患的检查防治及造成他人财产损失的赔偿责任进行约定，以及在房屋租赁期间发生不可抗拒的自然灾害如何承担责任等内容进行了补充约定。在该份补充合同中，由原、被告的个人签名和捺印。2016年9月12日原、被告又签订了一份《房屋租赁补充合同》，双方对滞纳金进行了约定，被告必须在每年2月28日前给原告一次性付清当年的租金。否则，拖后一天按全年租金总额的1%（每天）承担滞纳金。原告一次性向被告补偿2万元，作为地基、下水、化粪池等方面的维修费用。以及保证金的支付和退还条件，出租房屋的水、电、暖、气等费用的缴纳等内容进行了补充约定。在该份补充合同中，由原、被告的个人签名和捺印。合同及补充合同签订后，原告将出租房屋交付给被告使用，在2016年度、2017年度、2018年度，被告都按时按照合同约定向原告缴纳了当年的租金，但从2019年开始被告开始拖欠租赁费27700元未予支付，但截至目前被告已经向原告付清了拖欠的2019年度租赁费27700元。被告向原告缴纳了2020年度租金5000元，剩余120939元至今未予缴纳。后经原告多次催要，被告躲避不予缴纳拖欠租金。无奈，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》是双方当人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，对原、被告具有约束力。合同签订后原告按照合同约定履行了向被告交付出租房屋的义务，被告接受了原告向其交付的房屋并进行了使用，但被告在先按照合同履行了三年的缴纳房屋租金的义务后，从第四年开始拖欠原告租金不按期足额向原告缴纳当年的全部租金，被告拖欠原告2020年度房屋租金120939元未予支付的行为属于违约行为，应当承当相应的民事责任。故对原告要求被告给付拖欠的2020年度房屋租金120939元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付拖欠2019年度房屋租金产生的滞纳金67588元，2020年度拖欠房屋租金产生的滞纳金80286.75元。原告主张要求被告给付滞纳金的请求，是原、被告在《房屋租赁补充合同》中自愿约定的，应予支持。但原告要求被告每天按照年租金总额1%给付滞纳金，该约定过高对被告不公平，滞纳金可参照民间借贷利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算较为合理。庭审被告陈述已经向原告全部付清了拖欠的2019年度租金，对此原告也予以认可。被告不再拖欠原告2019年度的房屋租金，因此原告要求被告承担2019年度未缴纳的房屋租金的滞纳金已不具备基础。故对原告要求被告支付2019年度拖欠房屋租金的滞纳金67588元的诉讼请求，不予支持。原、被告约定被告于每年的二月底之前向原告一次性付清当年的房屋租金，被告应当在2020年2月28日之前向原告付清2020年度的房屋租金125939元，但被告却未予全额支付，被告应当从2020年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算承担滞纳金，算至判决生效之日止。原告要求被告承担误工费、交通费2000元，但在听射中原告没有提供证据证明因为被告违约造成其的误工费和交通费的损失具体是多少。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告董国伟给付原告李登尚房屋租赁费120939元，并承担滞纳金从2020年3月1日算至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告李登尚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2976元，由原告李登尚负担684元，被告董国伟负担2292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张  成  功二〇二〇年十二月十五日书记员 ?????郝婧