河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初1781号 原告：张书增，男，1959年2月2日出生，汉族，武安市人，现住武安。 委托诉讼代理人：杨志明，河北玉塔律师事务所律师。 被告：郭全河，男，1955年5月11日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：李丽红，武安市恒信法律服务所法律工作者。 第三人：李合英，女，1930年7月21日出生，汉族，武安市人，现住本村。 委托诉讼代理人：张兴顺，男，1957年6月22日出生，汉族，武安市人，现住本村，系李合英儿子。 第三人：郭学军，女，1982年5月29日出生，汉族，武安市人，现住本村。 第三人：郭锐军，男，1989年9月13日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 原告张书增与被告郭全河及第三人李合英、郭学军、郭锐军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张书增及其委托诉讼代理人杨志明、被告郭全河委托诉讼代理人李丽红、第三人郭锐军到庭参加诉讼，第三人李合英、郭学军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张书增向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令郭全河及第三人李合英、郭学军、郭锐军协助张书增将位于武安市权证”的产权变更登记在张书增名下；2．诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：张书增与郭全河系连襟关系，第三人李合英系张书增、郭全河岳母，郭学军系郭全河儿子、郭锐军系郭全河女儿。2001年3月5日，张书增、郭全河经证人温某、张某见证自愿签订《买房协议书》一份，约定郭全河自愿将登记在其名下的房屋（土地使用面积南北长17.5米×东西宽12米）一处，以价格50000元卖给张书增所有。协议签订后，张书增于当日交付了郭全河全部购房款，郭全河将登记在其名下的房产证（字第××号房权证）及办理土地证和房产证的缴费收据一并交给了张书增。2001年3月，张书增将购买郭全河的房屋进行了翻建并入住至今。2015年8月7日，郭全河协助张书增办理了土地证变更登记，证号为：武集用（2015）第100502881号。2019年4月5日，郭全河妻子病故后，张书增要求郭全河协助办理该处房屋产权变更登记时，郭全河提出要求张书增增加给付房款200000元后才协助办理，因此，引发纠纷。 郭全河辩称，张书增所述不是事实，郭全河不能为其办理房产过户手续，是因其双方之间房屋买卖事实上是交换性质，郭全河的房产面积210平米，在2001年3月份时市场价格约200,000元，因其双方系连襟关系，经双方协商约定房价为100,000元，其中50,000元已交付，另外50,000元折抵张书增一处约110平米空白宅基地归郭全河使用，但未签订书面协议。郭全河收到购房款50,000元后，一直要求张书增兑现给付空白宅基地的承诺，而张书增以宅基地已卖，至今没有兑现。其次，张书增提交的“房屋买卖协议书”内容及当事人签名纯属一人书写，郭全河名字上的手印也非郭全河捺印，50,000元收款条上未注明为购房款，不能说明该款项为购房款。第三、本案审理期间，鉴定机构对鉴定本案“买房协议书”和“今收到”条上郭全河姓名处的手印系同一人手印，但不能证明该手印就是郭全河捺印。第四、2015年张书增私自从郭全河妻子手中骗走《宅基地使用证》办理了宅基地过户手续，属无效行为，郭全河已向法院提起了撤销该证件的行政诉讼。综上，因张书增违约在先导致本案房屋买卖合同目的不能实现，本案争议房产至今没有在房产部门备案，不发生物权转移效力，且该房产属于郭全河夫妻共同财产，其妻未在协议上签字认可，郭全河无权处分属于其妻的部分房产，故，该房屋买卖合同应属无效合同，法院应依法驳回张书增的诉讼请求。 李合英述称，2001年3月15日，张书增与郭全河在郭全河家签订《买房协议书》，郭全河和张巧林（已故）夫妇同意将位于南小区的房屋卖给张书增，宅基地归张书增使用，价款伍万元，一次性付清，在场人有郭全河和其妻张巧林、张书增和其妻张换林及二位证人张某和温某。张书增当场付给郭全河房款50000元，郭全河写了房款收据，郭全河和张巧林将房产本和房屋其他手续给了张书增。2015年郭全河夫妇配合张书增办理了房屋土地变更手续。2020年张书增要求办理该房屋过户手续时，郭全河提出要求张书增再给200000元才配合办理过户手续，因此，双方引发纠纷。 郭学军未陈述意见。 郭锐军述称，同郭全河辩称意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张书增提交证据：1．买房协议书一份，用以证明张书增和郭全河经证人温某、张某证明，于2001年3月15日自愿签订《买房协议书》，双方及证人均在协议书签名上捺印，郭全河自愿将本案争议房屋卖于张书增的事实成立；2．购房款收据一份，用以证明张书增按照双方签订的“买房协议书”约定，于签订协议当日给付郭全河房款50000元的事实；3．办理宅基地使用证和房产证交款凭证各一份，用以证明郭全河将其办理本案争议房产的土地证和房产证的缴费凭据一并交给了张书增，是其履行出卖本案争议房屋的真实意思表示；4．武安镇东关街街道委员会书证复印件一份，用以证明本案争议房屋所在地的集体经济组织同意张书增与郭全河买卖本案争议房屋的事实；5.字第511634号《房屋所有权证》一份，用以证明张书增与郭全河达成买房协议书后，郭全河将该房产的《房屋所有权证》交给了张书增；6．张书增户口页一份，用以证明张书增系本案争议房屋所在地东关街集体经济组织成员；7．武集用（2015）第100502881号《集体土地使用证》一份，用以证明张书增系本案争议房屋土地合法使用人；8．东关街耕地开垦费收据一份，用以证明张书增向争议房屋所在地集体经济组织缴纳土地使用费的事实；9．一户一宅承诺书一份，用以证明张书增对本案争议房屋的宅基地具有合法的使用权；10．宅基地补偿款收据复印件一份，用以证明张书增向武安镇东关街街道委员会缴纳宅基地使用费的事实；11．证人温某书面证言一份，用以证明2001年3月15日，张书增与郭全河签订的《买房协议书》是郭全河夫妻二人的真实意思表示；12．南京师范大学司法鉴定中心鉴定意见书一份，用以证明2001年3月15日张书增与郭全河签订的《买房协议书》和《今收到》落款处“郭全河”签名字迹上加盖的手印均为郭全河捺印；13．证人张某出庭证言一份，用以证明2001年3月15日，张书增与郭全河签订的《买房协议书》是郭全河夫妻二人的真实意思表示；郭全河未向本院提交证据。李合英、郭学军和郭锐军均未向本院提交证据。 经庭审质证，郭全河和郭锐军对张书增提交的证据1-13的真实性、合法性、关联性和证明目的均有异议。认为证据1“买房协议书”上郭全河没有签字捺印；证据2“今收到”收到50,000元收条上“郭全河”姓名系其本人所签，但手印不是郭全河捺印；证据3本案争议房屋缴纳地基款和办理房屋产权证款项凭证是张书增从郭全河妻子手中骗走的；证据4系复印件，没有单位负责人签字，不具备证据的要求；证据5本争议房屋《房屋所有权证》是张书增从郭全河妻子手中骗走的；证据6张书增在2020年7月21日前不是东关街集体经济组织成员；证据7武集用（2015）第100502881号《集体土地使用证》办理时，张书增不是东关街村民；证据8内容看不清，不予质证；证据9该证件办理时间是2020年4月12日，与宅基地证件办理时间相差5年，严重违规；证据10系复印件，没有单位公章，不符合证据要求；证据11证人应当出庭作证，证人不能出庭，证词不能使用；证据12该司法鉴定书鉴定结论为属于同一人手印，并没有确定为郭全河捺印，同时认定郭全河的手印指纹不具备鉴定条件；证据13该证人与张书增既是邻居又是同事，证明内容显然偏袒对方，对争议房屋面积和间数不清，仅凭个人购房价格来确定本案争议房屋当时市场价格，与实际不符，且证人未在买房协议书上签名，该证据效力不可采信。本院认为，张书增提交的证据4、10均为复印件，不符合证据规则相关规定，证据8内容模糊，难以确认证明内容，且郭全河对该三份证据提出了异议，本院不予采信；提交的证据1、2、3、5、11、12、13形式来源合法，该7份证据相互印证，证明的事实客观、真实，且郭全河未向本院提交任何能够推翻该7份证据的相反证据材料进行反驳，本院对该7份证据予以认定；提交的证据6、7、9证明的内容客观、真实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：郭全河和张书增系李合英二女婿和三女婿，郭学军和郭锐军系郭全河女儿和儿子。2001年3月5日，张书增（甲方）和郭全河（乙方）经证人温某（李合英的大女婿）、张某见证，张书增妻子张换林和郭全河妻子张巧林（已故）在场，自愿签订《买房协议书》一份，载明：“双方通过协议，甲方同意卖给乙方房屋面积北至南长17.5米、东至西宽12米。甲乙双方协定房屋价格为伍万元（50000元），乙方同意一次性付清，房地证原名郭全河转交给张书增，永不改变。”协议书内容及甲乙双方和二证人的姓名均有温某代书，甲乙双方及二证人在各自的姓名上捺印认可。协议签订后，张书增于当日依约给付郭全河买房款50000元，郭全河与张书增出具了收款条一份，载明：“今收到张书增房款伍万元整”，郭全河并在收条上签名捺印。郭全河也依约将所卖房屋的字第511634号《房屋所有权证》和办理宅基地使用证和房产证的缴费收据一并交给了张书增。2001年8-9月份，张书增将所购房产进行了全部翻建，并与家人实际入住至今。2015年8月7日，张书增向政府主管部门申办了土地使用证变更登记，取得证号为：武集用（2015）第100502881号《集体土地使用证》。2019年4月5日，郭全河妻子张巧林病故后，张书增要求郭全河协助其办理所购房屋产权变更登记手续时，郭全河提出要求张书增兑现给付其一处约110平米空白宅基地的承诺后方才协助办理，因此引发纠纷。 另查明，本案诉讼期间，郭全河向本院提出申请，申请对“2001年3月15日《买房协议书》”中“郭全河”上加盖的指印与提供的指印样本进行比对，确定是否为同一人捺印形成。经本院依法委托南京师范大学司法鉴定中心鉴定，结论为：1．暑期“2001年3月15日”《买房协议书》抬头处“郭全河”签名字迹上加盖的指印与暑期“2001.3.15号”《今收到》落款处“郭全河”签名字迹上加盖的指印为同一人捺印形成。2．暑期“2001年3月15日”《买房协议书》落款处“郭全河”签名字迹上加盖的指印与暑期“2001.3.15号”《今收到》落款处“郭全河”签名字迹上加盖的指印为同一人捺印形成。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2001年3月15日，张书增与郭全河因房屋买卖签订的《买房协议书》，其双方及在场证人温某、张某在证人温某代书协议内容后，均在各自的姓名上捺印认可，协议书签订后，张书增于当日依约给付郭全河买房款50000元，郭全河给张书增出具了收款条，并在收款条上签名捺印，郭全河也依约将出售房屋房产证及相关手续一并交给张书增。张书增在接受所购房屋后，将所购房屋全部进行了翻建并与家人入住至今，期间，郭全河就本案争议房屋产权问题未曾向张书增提出主张，且张书增系所购房屋产权所在地武安市东关街集体经济组织成员。上述事实证据确凿，没有违反相关法律、行政法规的强制性规定，本院对其双方签订的《买房协议书》予以确认。依照合同法相关规定，郭全河应当遵循诚实信用原则，按照其双方签订的买房协议书约定继续履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故，张书增为实现所购房屋的物权，请求郭全河及李合英、郭学军、郭锐军协助其将位于武安市权证”的房屋产权变更登记在张书增名下的诉求本院应予以支持。郭全河辩称，本案争议房产属于郭全河夫妻共同财产，其妻张巧林未在协议上签字认可，郭全河无权处分属于其妻的部分房产，该房屋买卖合同应属无效合同，《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”，该辩解理由明显已超过法定行使撤销权的期限，本院不予采信。郭全河辩称，张书增与郭全河签订《买房协议书》时，约定房价为100000元，其中50000元已交付，另外50000元折抵张书增一处约110平米空白宅基地归郭全河使用，张书增至今未兑现其承诺；《买房协议书》上郭全河没有签名捺印，且本案争议房产至今没有在房产部门备案，不发生物权转移效力，属无效合同，应依法驳回张书增诉讼请求。该辩解理由没有证据证明，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第五十五条第一项、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 郭全河、李合英、郭学军和郭锐军于本判决生效之日起三十日内协助张书增将位于武安市权证”的房屋产权变更登记在张书增名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由郭全河负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  野进明 审 判 员  张少华 人民陪审员  王俊芳 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  王彦朕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。