河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初7017号原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行法定代表人门某，任该行行长。委托代理人张某，河南勤修合宇律师事务所律师。代理权限一般代理。被告王某，男，汉族，1968年4月11日出生，住南阳市邓州市。被告路某，女，汉族，1967年3月19日出生，住址同上，系王某妻子。被告南阳市中达置业集团有限公司法定代表人郑某，任公司经理。委托代理人刘某，该公司员工，代理权限特别授权。委托代理人张某1，河南佑邦律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行（以下简称“工商银行”）诉被告王某、路某、南阳市中达置业集团有限公司（以下简称“中达置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人张某、被告中达置业的委托代理人刘某、张某1到庭参加诉讼，被告王某、路某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行诉称，2004年10月，被告王某、路某因购房需要向原告申请借款。2004年10月8日，原告与被告王某、路某签订了《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房贷款90000元，借款期限为15年，借款利率为月利率4.2‰，还款方式为等额本息还款法。被告王某、路某自愿以其名下的位于卧龙区××路××新村××单元××室房产抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息和实现债权所产生的费用。被告中达置业自愿对上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金及利息、罚息和实现债权所产生的费用。2004年10月8日，原告按照合同约定向被告发放借款90000元，但被告王某、路某却没有按照合同的约定按时还本付息。经原告多次催收，被告仍不与偿还，被告中达置业也不积极承担保证责任。现请求：1、依法判令被告王某、路某偿还所欠原告贷款本金34117.77元，拖欠利息9663元及至付清之日止的利息、罚息（截至2020年5月31日本息合计43780.77元）；2、依法判令被告王某、路某赔偿原告实现债权支付的律师代理费2101元；3、依法判决原告对被告王某、路某名下的位于卧龙区××路××新村××单元××室房产享有优先受偿权，并有权以上述抵押房产折价、拍卖、变卖的款项优先清偿被告所欠原告的贷款本金、利息、罚息以及为实现债权、担保权利而所发生的一切费用；4、依法判令被告中达置业对上述借款本金及利息、罚息和实现债权所产生的费用承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由三被告承担。原告工商银行为支持其诉求提交如下证据：1、个人借款担保合同及保证函。证明被告王某、路某与原告签订个人借款合同，被告中达置业担保的事实。2、房屋产权证及他项权证。证明被告王某、路某将购买的被告中达置业开发的房屋抵押给原告的事实。3、银行借款凭证。证明被告王某、路某收到原告借款的事实。4、身份证明。证明被告身份信息。5、银行借款历史明细表。证明被告王某、路某截止今天仍然拖欠原告本息的事实。6、委托代理合同及发票。证明原告聘请律师并支付代理费的事实。被告王某、路某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面证据及答辩意见。被告中达置业辩称，1、担保属实，但是我公司的保证期间已经届满，不再承担担保责任。2、我公司签署的保证函只对本金及利息承担连带责任，对其他费用不承担连带责任。被告中达置业对原告所提交证据的质证意见为：对1个人借款担保合同我公司并未盖章。对保证函是我公司出的无异议，但是保证函关于保证期间没有约定，依据担保法规定没有约定保证期间的保证期间为主债务履行期届满六个月。本案中主合同履行期届满日2019年10月8日，我公司保证期间届满日是2020.4.8日，原告起诉时我们保证期间已经届满，不需要承担保证责任。即使担保有效的情况下，关于保证函第三条我们只对贷款本息承担保证责任，对其他费用我们不承担担保责任。对2.3.4.5.6这个过程我们没有参与，由法庭核实。经审理查明：2004年9月29日，被告王某向原告工商银行签订《个人购房借款合同》，原告向被告发放贷款90000元，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰,如遇人民银行利率调整，按规定执行。合同约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。贷款期限自2004年10月8日至2019年0月8日止。被告王某以其购买的位于卧龙区××路××新村××单元××室房产作为抵押担保，并南阳市房产管理局：房他字第050274号不动产抵押登记。被告中达置业向原告出具保证函：“……在借款人不按时归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任……”。被告路某与被告王某系夫妻关系，自愿与王某承担共同还款责任，同意以所购以上房产为贷款抵押担保。原告陈述被告尚欠贷款本金34117.77元，至2020年5月31日尚欠利息为9663元。本院认为：一、原告工商银行与被告王某、路某签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。原告工商银行依约向借款人王某、路某发放了贷款，王某、路某应当按照合同约定履行还款义务。现原告工商银行请求判令王某、路某偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。该借款尚欠本金为34117.77元，至2020年5月31日尚欠利息为9663元。二、被告中达置业向原告出具保证函，承担偿还贷款本息的全部连带责任。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条之规定：“……保证合同约定的保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，本案属保证期间约定不明，保证期间为二年。故被告南阳市中达置业集团有限公司称保证期间已经届满的辩解理由不成立，依法应承担连带清偿责任。三、被告王某自愿以其购买的房产为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故原告工商银行应先就被告王某购买的房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿，不足部分由被告中达置业承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后可以向债务人追偿。四、对原告请求的律师费2101元,原告提供了发票，该款是当事人为实现其债权而支出的费用，被告应当予以承担，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王某、路某于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行借款本金34117.77元及利息9663元（后续利息以34117.77元为本金，按合同约定自2020年6月1日起计至借款付清之日止）；二、被告王某、路某于本判决生效之日起十日内，支付原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行律师委托代理费2101元；三、原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行对被告王某购买的位于卧龙区卧龙路中达明淯新村1栋1单元502室房产（不动产抵押登记：房他字第××号）以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在上述债务范围内优先受偿；四、被告南阳市中达置业集团有限公司对被告王某、路某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足以偿还上述判决第一项部分,承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行其他诉讼请求。案件受理费减半收取447元、保全费457元，由被告王某、路某、南阳市中达置业集团有限公司负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  袁泽军二〇二〇年十二月十六日书记员  李培培