山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初5285号 原告：山东亿和物业服务有限公司，住所地：安丘市兴安街道潍安路南首西侧。 法定代表人：咸喜林，经理。 委托诉讼代理人：赵著吉，男。 委托诉讼代理人：辛黎明，山东明清律师事务所律师。 被告：山东鸿杰物业管理有限公司，住所地：潍城区胜利西街****楼**。 法定代表人：高岳，经理。 委托诉讼代理人：刘晓娟，女。 原告山东亿和物业服务有限公司（以下简称亿和公司）与被告山东鸿杰物业管理有限公司（以下简称鸿杰公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿和公司委托诉讼代理人赵著吉、辛黎明，被告鸿杰公司委托诉讼代理人刘晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿和公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告鸿杰公司偿还原告亿和公司支付的水费、电费、卫生费等共计255293.3元；2.请求本案诉讼费用由被告鸿杰公司负担。事实和理由：安丘市百合学府小区系由安丘市中润置业股份有限公司开发建设。2015年7月13日，安丘市中润置业股份有限公司与鸿杰公司签订前期物业服务合同，约定该小区的前期物业由鸿杰公司管理，服务期限自2016年5月1日至2019年4月30日止。管理期间小区业主的物业费由鸿杰公司收取，小区业主的水费、电费、卫生费、取暖费等由鸿杰公司代收代支。鸿杰公司服务期届满前，安丘市中润置业股份有限公司对百合学府小区的物业管理公司实行招标，经过投标由亿和公司中标。2019年5月24日安丘市中润置业股份有限公司向亿和公司下达中标通知书，并和亿和公司签订物业服务合同。亿和公司中标签订服务合同后，就入住小区进行管理、服务。按照规定鸿杰公司没有中标应该向亿和公司履行交接业务，但鸿杰公司经业主及亿和公司多次要求均未交接，经安丘市物业管理办公室调解也未果。鸿杰公司代收代支的水费、电费、卫生费等也未向有关单位缴纳。2019年5月27日，亿和公司的注册名称由安丘市亿和物业服务有限公司变更为山东亿和物业服务有限公司。2019年5月24日，亿和公司接管该小区时鸿杰公司欠安丘市自来水公司代收水费15686.69元、欠供电公司代收电费60101.93元、欠环卫中心代收卫生费33100元未付；收小区业主充电费146404.68元未交付亿和公司。且该有关单位已经向鸿杰公司下达催款通知，令其缴纳，逾期未缴将对小区停水、停电、停止垃圾清运。但鸿杰公司置之罔闻，拒不缴纳。为了业主正常的生产生活，亿和公司将鸿杰公司欠下的水费、电费、卫生费向有关部门交清，有关单位将该债权转让给了亿和公司，亿和公司也已经履行告知义务，但鸿杰公司没有向亿和公司支付偿还；且业主所充电卡的电款鸿杰公司也没有履行交接业务，业主所充电费以后亿和公司向电力公司缴纳。鸿杰公司的行为损害了业主的合法利益，侵犯了亿和公司的合法权利。 鸿杰公司辩称，答辩人与供水、供电、卫生等相关专业经营单位并无债权、债务关系。原告所述相关专业经营单位将债权转让给原告无事实依据。供水、供电、卫生等相关专业经营单位的最终服务用户是业主，拖欠相关费用的也是业主，并非答辩人。依据《山东省物业管理条例》第七十二条规定，专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。也就是说，专业经营单位对业主享有债权，而并非对答辩人享有债权。本案相关专业经营单位将债权转让给原告后，原告应当向业主主张权利，而不是向被告主张权利，故本案被告主体不适格，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：鸿杰公司系安丘市百合学府小区的原物业公司。2015年7月13日，安丘市中润置业股份有限公司与鸿杰公司订立《前期物业服务合同》，约定：由鸿杰公司为百合学府小区提供物业管理服务，服务期限自2016年5月1日至2019年4月30日。管理期间小区业主的物业费由鸿杰公司收取，小区业主的水费、电费、卫生费、取暖费等由鸿杰公司代收代支。2019年5月24日，鸿杰公司撤离百合学府小区。 2019年5月21日，安丘市中润置业股份有限公司对百合学府小区物业管理在潍坊鸿鸣工程管理有限公司开标室开标，确定原安丘市亿和物业服务有限公司为中标人，并进行了中标公示。2019年5月24日，安丘市中润置业股份有限公司与原安丘市亿和物业服务有限公司签订《潍坊市前期物业服务合同》一份，约定原安丘市亿和物业服务有限公司对百合学府小区提供前期物业服务事宜。后原、被告之间针对物业交接做过多次沟通，安丘市兴安街道物业管理办公室、安丘市兴安街道十二户社区工作委员会均参与双方交接工作未果。 2019年5月24日，安丘市自来水有限公司向鸿杰公司送达水费催缴及欠费停水通知单一份，载明截至2019年4月28日，鸿杰公司已拖欠水费共计7151.22元。2019年6月3日，亿和公司向安丘市自来水有限公司缴纳2019年4月份水费7437.27元；2019年6月14日，向安丘市自来水有限公司缴纳2019年5月份水费8249.42元。 2019年5月24日，安丘市环境卫生中心出具证明一份，证明百合学府小区欠安丘市环境卫生中心垃圾处理费情况：2018年下半年15600元（发票已送达鸿杰公司，按入住260户计算）；2019年1-5月份17500元（按入住350户计算）。2019年5月28日，安丘市环境卫生中心与亿和公司签订债权转让协议一份，约定将上述欠费债权共计33100元由亿和公司向鸿杰公司行使债权，由鸿杰公司向亿和公司履行债务及付款义务。同日，安丘市环境卫生中心出具债权转让通知。庭审过程中，鸿杰公司认可上述欠费未支付。 2019年5月24日，国网山东省电力公司安丘市供电公司兴安供电所出具证明一份，证明百合学府小区2019年4月8日至5月23日零时共计欠电费60101.93元。后于2019年7月3日出具债权转让通知一份，上述电费由亿和公司向鸿杰公司行使债权，鸿杰公司向亿和公司履行债务及付款义务。2019年5月29日，亿和公司向供电公司缴纳4月份电费39797.20元；2019年6月14日，向供电公司缴纳5月份电费39931.15元。 庭审过程中，原告亿和公司提交截止到2019年5月24日百合学府小区业主充电费共计146404.48元明细表一份及在抄电表时的照片，证明原告接手百合学府小区时业主电表内电量的度数，该电量由业主购买，被告未将款项向原告交接，下一步由原告代偿。鸿杰公司认可业主实际缴纳的剩余电费在物业公司。 庭审过程中，鸿杰公司辩称因2019年4月、5月的水费业主未交，其公司也未收，所欠电费已经按照业主实际使用的电费度数向电力公司进行缴纳，但未提交证据予以证明。 另查明，2019年5月27日，原安丘市亿和物业服务有限公司变更为山东亿和物业服务有限公司即原告。 本院认为，安丘市中润置业股份有限公司与鸿杰公司、亿和公司订立的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据庭审查明的事实，本案应系不当得利纠纷，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。关于亿和公司要求鸿杰公司支付水费、电费及垃圾处理费，综合双方的主张和抗辩，对本案的争议问题分析如下： 首先，鸿杰公司主体是否适格。鸿杰公司辩称其作为主体不适格，无权向其主张。本案中，鸿杰公司终止物业管理后，安丘市中润置业股份有限公司通过公开招标，选聘了新的物业公司，由亿和公司行使物业公司的权利和义务，并签订了前期物业服务合同。对于新、老物业之间的交接，《物业管理条例》第三十八条第二款规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。鸿杰公司作为原物业，应当与新物业之间做好交接工作，交接的内容主要包括：退出物业服务区域、移交物业服务用房、移交相关设施、移交物业服务所必需的相关资料和由其代管的资金等。小区业主通过向鸿杰公司缴纳水费、垃圾处理费及以购电的方式支付了电费，鸿杰公司应按期按时向安丘市自来水有限公司缴纳水费、安丘市环境卫生中心缴纳垃圾处理费及电力部门缴纳电费。因鸿杰公司已于2019年5月24日搬离案涉小区，其在此之前应向有关部门缴纳的费用及已收取但未向电力部门缴纳的电费等属于新老物业的交接内容，物业服务合同终止时，原物业鸿杰公司应履行交接义务。现因鸿杰公司未履行应尽的交接义务，为避免百合学府小区停水停电等情况出现，新物业亿和公司垫付了水费、电费。因此，亿和公司有权要求鸿杰公司履行交接义务，返还应由鸿杰公司缴纳的水费、电费、垃圾处理费的欠费及已收取但未向电力部门缴纳的电费。故，本案被告鸿杰公司主体适格。 其次，鸿杰公司应返还的水费、电费及垃圾处理费的具体金额。鸿杰公司欠缴2019年4月及5月的水费，有安丘市自来水有限公司出具水费催缴及欠费停水通知书及亿和公司缴纳的发票为证，事实清楚，但5月份的水费为全月水费，结合鸿杰公司2019年5月24日撤离案涉小区的事实，应扣除8天的水费。因双方均未提交确切证据证明截止到2019年5月23日的小区实际用水量，故，本院酌情以当月平均数进行计算，经核查，欠水费数额应为13557.81元。 鸿杰公司认可未缴纳2018年下半年及2019年1月至5月安丘市环境卫生中心的垃圾处理费33100元，本院直接予以确认。因该部分费用安丘市环境卫生中心已经将债权转让给亿和公司，由亿和公司行使债权，故，亿和公司向鸿杰公司主张追要33100元垃圾处理费，事实清楚，本院予以支持。 国网山东省电力公司安丘市供电公司兴安供电所出具证明百合学府小区2019年4月8日至2019年5月23日零时共欠电费60101.93元，且亿和公司已经履行了该部分欠费的支付义务。该部分费用亦应为鸿杰公司应该交接的内容，故，原告的主张，本院予以支持。同时，根据现有业主实际缴纳电费情况，均为有卡充值。亿和公司管理案涉小区时，对业主电表中剩余电量度数及金额进行了逐一统计及拍照核实，已经缴纳给鸿杰公司但尚未使用的电费共计146404.48元系当时的客观情况，应予确认。亿和公司主张该部分电费，本院予以支持。 综上所述，对于原告亿和公司要求被告鸿杰公司支付水费13557.81元、垃圾处理费33100元、电费206506.41元，共计253164.22元的主张，本院予以支持，对超出部分的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，参照《物业管理条例》第三十八条第二款规定，判决如下： 一、被告山东鸿杰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东亿和物业服务有限公司水费、电费、垃圾处理费等共计253164.22元； 二、驳回原告山东亿和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5129元，由原告山东亿和物业服务有限公司负担32元，被告山东鸿杰物业管理有限公司负担5097元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王妮妮 人民陪审员  赵爱霞 人民陪审员  孙玉梅 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  周云霞