江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初2199号原告：交通银行股份有限公司镇江分行,统一社会信用代码91321100141381230N，住所地镇江市解放路**。负责人：曹云杰，该行行长。委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：朱某，女，1985年10月20日出生，汉族，住镇江市。被告：卢奥运，男，2008年8月7日出生，汉族，住淮安市淮安区。法定代理人：朱某，女，系卢奥运的母亲。被告：卢洪友，男，1957年5月2日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：贺秀华，女，1962年9月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告朱某、卢奥运、卢洪友、贺秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧，被告卢洪友、贺秀华到庭参加诉讼，被告朱某、卢奥运经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱某给付贷款本息合计287849.41元（含罚息、复利,计算至2020年4月1日），及自2020年4月2日至实际付清之日止的利息（含罚息、复利，利率按照合同约定标准计算）；被告卢奥运、卢洪友、贺秀华在接受被继承人卢兵的遗产范围内承担还款责任；2.判决原告在被告不能足额还款时，有权就抵押物行使抵押权；3.判决被告朱某、卢奥运、卢洪友、贺秀华支付原告律师费5000元。事实和理由：2017年7月27日，朱某、卢兵因购房需要向原告申请个人住房贷款并签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额300000元，贷款期限180个月，贷款利率4.2875‰，还款方式为等额本息还款，借款人以镇江市丁卯花园1幢第1层101室房屋为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了全部借款。合同履行过程中，朱某、卢兵未能按约定还本付息。卢兵于2018年12月17死亡，被告卢奥运、卢洪友、贺秀华为其法定继承人。原告为维护自身权益，诉至法院。被告卢洪友、贺秀华共同辩称，对欠款事实无异议。被告朱某、卢奥运在审理期间未答辩亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表、房屋所有权证书、不动产登记证明、委托代理合同、户籍信息证明、户口摘抄等证据。经庭审，本院认为其提交的证据材料具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告卢洪友、贺秀华未提交证据材料。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱某与卢兵系夫妻关系，被告卢奥运系卢兵之子，被告卢洪友、贺秀华系卢兵的父母。卢兵于2018年12月17死亡。2017年7月27日，朱某、卢兵作为借款人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定借款人向原告申请贷款300000元；用途为购买住房；贷款期限180个月；贷款利率4.2875‰；合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；本息按期支付，还款日为每期末月的1日；合同项下抵押物为镇江市京口区丁卯花园1幢第1层101室房屋；抵押担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的提前到期事件，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；原告依合同约定宣布贷款全部提前到期时，有权处理抵押物；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。镇江市京口区丁卯花园1幢第1层101室房屋[证号：苏（2017）镇江市不动产权第0051532号]为朱某、卢兵共同共有。2017年8月4日，双方办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了不动产登记证明[证号：苏（2017）镇江市不动产证明第0025366号]。合同签订后，原告向朱某、卢兵发放了借款300000元。合同履行过程中，朱某、卢兵未能按约履行还款义务。截止2020年4月1日，朱某、卢兵尚欠原告借款本金276702.97元、利息10496.39元、罚息322.7元、复利327.35元，合计287849.41元。本院认为：原告与朱某、卢兵之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。借款人未按约定履行还款义务，构成违约，原告要求被告朱某偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费，符合合同约定，本院予以支持。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿，原告要求行使抵押权,并就抵押财产优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。卢兵死亡后，卢奥运、卢洪友、贺秀华作为法定继承人，应当在继承遗产的范围内对本案借款承担偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱某于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金276702.97元、利息11146.44元（含罚息、复利，计算至2020年4月1日），及自2020年4月2日起至贷款本息实际给付之日止的利息（含罚息、复利，按借款合同约定的利率标准计算）。二、被告朱某于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行律师代理费5000元。三、如被告朱某未按期履行上述第一、二项还款义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就抵押物镇江市京口区丁卯花园1幢第1层101室房屋折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。四、被告卢奥运、卢洪友、贺秀华在继承卢兵的遗产价值范围内对上述第一、二项债务承担还款责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5693元，保全费2120元，合计7813元，由被告朱某、卢奥运、卢洪友、贺秀华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  刘 凯人民陪审员  张晓萍人民陪审员  殷 军二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  於 联附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。