四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初10771号 原告：蒋敏，男，1966年5月20日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：杜泽坤，四川蜀仁律师事务所律师。 被告：四川锦辰佳兴房地产开发有限公司，住所地科学城物业管理绵阳分部单身楼**。 法定代表人：王敏，董事长。 委托诉讼代理人：黄叔贵，四川元绪律师事务所律师。 原告蒋敏与被告四川锦辰佳兴房地产开发有限公司（下称锦辰佳兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋敏的委托诉讼代理人杜泽坤，被告锦辰佳兴公司的委托诉讼代理人黄叔贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦辰佳兴公司立即为原告蒋敏办理不动产登记证；2.判令被告锦辰佳兴公司向原告蒋敏支付逾期办证违约金（计算方式：以总房款524420元为基数，按照每日万分之一从2017年2月7日计算至原告蒋敏取得不动产权证之日止）；3.判令被告锦辰佳兴公司承担原告蒋敏为维权支付的律师费6000元。事实和理由：2013年8月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告蒋敏购买被告锦辰佳兴公司开发的位于成都市高新区××幢××单元××层××号房屋，总房款为524420元；被告锦辰佳兴公司应于2014年10月20日前向原告蒋敏交付该商品房；商品房交付使用后，双方同意原告蒋敏委托被告锦辰佳兴公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因被告锦辰佳兴公司的责任，原告蒋敏未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：原告蒋敏不退房的，自原告蒋敏应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告锦辰佳兴公司按日计算向原告蒋敏支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告蒋敏实际取得房屋所有权证书之日起60日内由被告锦辰佳兴公司支付。合同签订后，被告锦辰佳兴公司于2015年2月6日才向原告蒋敏交付房屋，原告蒋敏按约缴纳了房款及车位款共计612304元和不动产权属转移登记的所有费用19564.44元，但被告锦辰佳兴公司至今未为原告蒋敏就案涉房屋办理不动产登记证。为维护原告蒋敏合法权益，故诉至人民法院。本案审理中，因被告锦辰佳兴公司于2020年12月9日为原告蒋敏办理完毕并取得案涉房屋不动产权证书，故原告蒋敏于庭审中撤回第1项诉讼请求，并明确将第2项诉讼请求中的逾期办证违约金计收至2020年12月8日，即金额为73418.8元。 被告锦辰佳兴公司辩称，第一，我方不应当承担逾期办证的违约金，根据成都市国土资源局发布的《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起实施不动产统一登记，房屋所有权证及国有土地使用权证合二为一，不能再单独办理，因我方与原告蒋敏未就此达成新的补充协议，故我方不存在违约行为，且办理相应产权证书的主体是原告蒋敏，我方仅需尽到协助义务；第二，即使我方需承担逾期办证的违约责任，亦应考虑新冠肺炎疫情对办证事宜的影响，因办理集体件需要预约且通常办理时间需要半年至一年，我方实际已于2020年6月30日缴纳契税，于2020年9月向房管部门递交办理产权证书的相应资料，此外《商品房买卖合同》约定的逾期办证违约金计算标准过高，应予以调整；第三，原告蒋敏要求我方承担律师费的主张无法律依据。 经审理查明， 第一，关于合同的签订与约定事项 2013年8月24日，蒋敏（买受人）与锦辰佳兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，主要约定：蒋敏购买锦辰佳兴公司开发建设的位于成都市高新区××镇××社区××幢××单元××层××号房屋，总房款为524420元；锦辰佳兴公司应当在2014年10月20日前向蒋敏交付该商品房；蒋敏同意委托锦辰佳兴公司代交专项维修资金，契税，办理房屋房产证、土地证、他项权证办理的手续费、工本费、登记费及共有人登记费等国家相关法律规定的应当由蒋敏缴纳的费用，并在接收商品房的同时将上述税费交给锦辰佳兴公司；商品房交付使用后，双方同意，蒋敏委托锦辰佳兴公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因锦辰佳兴公司的责任，蒋敏未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，蒋敏有权退房，蒋敏不退房的，自蒋敏应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，锦辰佳兴公司按日计算向蒋敏支付全部已付款万分之一的违约金，并于蒋敏实际取得房屋所有权证书之日起60日内由锦辰佳兴公司支付。蒋敏须全力配合办证事宜，并在办理该商品房交付手续时向锦辰佳兴公司缴齐办理该商品房产权所需各项资料及费用，由锦辰佳兴公司代蒋敏向相关部门缴纳。若因蒋敏原因导致未按时缴齐上述资料和费用，锦辰佳兴公司有权推迟该商品房所有权证的办理时间且无需承担延迟办证的责任。 第二、关于合同的履行 合同签订后，锦辰佳兴公司实际于2015年2月6日交付商品房。蒋敏分别于2013年8月24日、2015年2月8日向锦辰佳兴公司支付了房款488884元、35420元，并于2015年2月8日支付了案涉房屋的维修基金、工本费及贴花、契税，合计19564.44元。 2020年6月30日，锦辰佳兴公司缴纳案涉商品房契税7490.05元。2020年12月9日，锦辰佳兴公司为蒋敏办理完毕并取得案涉房屋不动产权证书。 第三，其他事项 蒋敏于2020年8月18日与四川蜀仁律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为解决本案纠纷，双方约定律师代理费为6000元。2020年8月25日，四川蜀仁律师事务所向蒋敏开具律师代理费发票。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收据、《委托代理合同》、四川增值税普通发票，被告提交的完税证明、不动产权证书等证据材料在卷佐证。 本院认为，原告蒋敏与被告锦辰佳兴公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违法情形，应属合法有效，对签约方均具有约束力。因被告锦辰佳兴公司在本案立案后已为原告蒋敏办理完毕并取得案涉房屋的不动产权证书，现原告蒋敏自愿撤回其第1项诉讼请求，系其在法律规定范围内处分自己诉讼权利的行为，该行为不损害国家、集体和他人合法权益，其申请符合法律规定，本院予以准许。关于原告蒋敏主张的逾期办理不动产权证违约金。本院认为，首先，合同约定被告锦辰佳兴公司应当在商品房交付之日起730日内办理并向原告蒋敏交付房屋所有权证书，否则应承担逾期办证的违约责任，依据成都市国土资源局于2016年11月14日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市国土局、房管局自2016年11月17日起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，2016年11月23日起在主城区范围内实行不动产统一登记，因此，本案合同约定的房屋所有权证书在办理期限届满时（2017年2月6日）已经不再办理，但该证书只是变更为统一登记的不动产权证，被告锦辰佳兴公司仍负有按照不动产统一登记管理规定为原告蒋敏办理交易标的权属证书的义务；其次，根据双方履行合同的实际，原告蒋敏不存在未按时缴齐办证所需资料和费用等致使被告锦辰佳兴公司不能按时办理不动产权证的违约情形，同时，被告锦辰佳兴公司亦未举证证明案涉房屋存在转移登记的障碍，故案涉房屋具备办理权属转移登记的条件。此外，结合案涉房屋交易实际，新冠肺炎疫情及疫情防控措施发生时，合同约定的办证期限早已届至，被告锦辰佳兴公司亦未举证证明前述情形给其履行合同所造成的障碍。因此，被告锦辰佳兴公司未在合同约定的期限内办理案涉房屋转移登记，其行为已构成违约，应当承担逾期办证的责任，合同针对此所约定的违约金计算标准系双方自愿达成，被告锦辰佳兴公司未能举证证明该标准存在过高情形，故应按约支付，本院对其辩称不予采纳。 关于原告蒋敏主张的律师费。因双方在合同中未就相应费用的承担进行约定，而前述违约金的支付亦足以弥补因被告锦辰佳兴公司违约给原告蒋敏造成的相应损失，故本院对原告蒋敏该项费用主张不予支持。 综上所述，本院对原告蒋敏的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川锦辰佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋敏支付逾期办证违约金73418.8元； 二、驳回原告蒋敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费746元，由被告四川锦辰佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  董淼 二〇二〇年十二月十五日 书记员  庄媛