天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初11879号原告：马义凡，女，1982年3月27日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李雪，天津乔满晟律师事务所律师。被告：天津卓尔电商城管理有限公司，住所地天津西青学府工业区创新道**天津卓尔电商城****楼**101。法定代表人：曾宝，总经理。委托诉讼代理人：孙超，该公司法务。第三人：天津大红门服装市场管理有限公司，，住所地天津西青学府区工业区创新道**法定代表人:周达盛，总经理。委托诉讼代理人：常扬，北京炜衡(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡(天津)律师事务所律师。原告马义凡与被告天津卓尔电商城管理有限公司及第三人天津大红门服装市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马义凡及其委托诉讼代理人李雪，被告天津卓尔电商城管理有限公司的委托诉讼代理人孙超，第三人天津大红门服装市场管理有限公司的委托诉讼代理人常扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马义凡向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的合同编号为Ｂ1-4210号《房屋经营使用权转让合同》；2.依法判令被告返还原告转让费201958元；3.依法判令被告支付原告违约金10097.9元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月25日，原、被告签订合同编号为Ｂ1-4210号《房屋经营使用权转让合同》，合同约定：被告将位于天津市西青区××工业区××道××号××商城××栋××层××号标的物经营使用权转让给乙方，房屋经营使用权期限是20年，自2015年9月28日至2035年9月27日止，转让费为201958元，房屋交付时间为2015年6月30日。合同签订后，原告依约向被告支付转让费，但被告经营的电商城一直未开业，一直未按合同约定向原告交付房屋。根据合同第七条：……甲方未按期将房屋交付乙方使用的，属甲方违约……逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付最高为合同总价款的5%违约金。原告认为，被告行为已构成严重违约，已严重侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，判如所请。天津卓尔电商城管理有限公司辩称，一、被告不同意解除原、被告之间的《房屋经营使用权转让合同》及退还转让价款、利息；二、原告要求解除与被告的合同没有合法依据。综上所述，原告要求解除与被告之间的《房屋经营使用权转让合同》及退还转让价款的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人天津大红门服装市场管理有限公司述称，第三人与原告之间签署有委托经营协议，现第三人已将委托经营期间的租金全额向原告支付，且该委托经营协议已经到期，第三人与原告之间不存在其他争议。本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，原、被告签订《房屋经营使用权转让合同》，合同约定原告依约取得坐落于天津市西青区××道××号××商城××栋××层××号××年经营使用权。合同第二条约定电商城开业时间预计为2015年9月28日；被告就电商城的正式开业日期进行公告，若电商城正式开业时间与本协议约定的预计开业时间不符，双方同意以电商城正式开业时间为准，合同起止时间相应顺延；转让价款为201958元，该款应于签订合同之日支付。合同第七条约定，双方签署本合同且原告已按照合同履行义务后，被告未按期将房屋交付原告使用的，属被告违约；逾期在30日内的，自本合同规定的应交付期限之次日起至实际交付之日内，被告按日向原告付300元的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，原告有权单方解除本合同，并要求被告支付总价款5%的违约金。合同第八条约定，合同期内，未经双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确约定的除外。2014年8月25日，原告与第三人签订《委托经营协议》，合同约定原告将位于天津市西青区××道××号××商城××栋××层××号房屋委托第三人进行出租及经营，委托租赁期限自2015年9月28日起至2020年9月27日止。租赁期内，第三人向原告支付租金。现该协议期满终止，原告主张第三人未按照合同约定的时间及金额支付租金，第三人称给付原告租金为税后租金。2014年8月25日，原告通过银行转账方式向被告支付转让费201958元。原告称被告并未按照约定将房屋交付给原告，原告亦未将房屋交付给第三人，原告与第三人合同到期后，被告应实际履行交付房屋的义务，被告未供暖、未开空调、物业服务不到位，原告所涉商铺一直未开业。被告称原被告签订合同当日，原告将本案所涉商铺委托于第三人经营，且第三人已向原告支付租金，可认定被告已向原告交付房屋，被告商城一直处于营业状态。现原告要求解除合同，被告不同意解除合同。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证、视听资料等证据予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋经营权转让合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同的解除包括约定解除和法定解除，即一方提出解除合同的，应依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和该法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，或与对方协商解除，或在符合合同约定或法律规定的情形下解除。原告主张被告逾期交房且被告未营业、未供暖、未提供冷气、物业服务不到位，导致原告无法经营，但原告提供的证据不能证实其主张。原告要求解除合同，但其主张理由并不符合法定及约定的解除条件，同时被告不同意解除合同。对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因合同未能解除，原告要求被告返还使用权转让费的诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因原告未能提供证据证实被告存在违约行为，故该项诉讼请求，本院亦不予支持。原告与第三人合同履行到期后，原告主张被告应履行交付房屋的义务，根据合同相对性，应由第三人履行向原告交付房屋的义务，因此产生的纠纷，原告可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马义凡的全部诉讼请求。案件受理费2241元，全部由原告马义凡负担（已收讫）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 明二〇二〇年十二月三十一日书记员 丁盛晨附相关法条：1.《中华人民共和国民法总则》第五条：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。2.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。