新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2327民初1568号 原告:赵学文，男，汉族，1967年5月23日出生，个体户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告:玛合莎提·斯拉木，男，哈萨克族，1969年12月11日出生，牧民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：柳海清，北京华泰律师事务所律师。 原告赵学文与被告玛合莎提·斯拉木财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月16日作出（2019）新2327民初2495号民事判决书。被告玛合莎提·斯拉木不服该判决书，向昌吉回族自治州中级人民法院提起上诉。新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）新23民终507号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭于2020年5月29日公开开庭审理了。原告赵学文、被告玛合莎提·斯拉木及其委托诉讼代理人柳海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵学文本院提出诉讼请求，判令被告偿还原告各项损失共计524684.13元。事实与理由:2007年4月16日，原被告双方签订《房屋买卖合同》、《土地承包合同》。合同约定，被告将其耕种的六亩饲料地及房前屋后的自留地合计15亩承包给原告及住房转让给原告。原告经吉木萨尔县泉子街镇人民政府批准后拆除原房屋，并新建砖木结构房屋及彩钢房，用于农家乐经营。被告于2016年3月11日向贵院起诉请求确认《房屋买卖合同》无效，贵院以(2016)新2327民初772号民事判决书予以确认,被告又于2018年10月9日向贵院起诉请求原告将房屋返还给被告。审理期间，被告申请法院对涉案房屋进行评估，评估价值为357684.13元。被告应该对原告重修房屋、添附设施进行赔偿，且原告为经营农家乐修建铁质桥梁一座，及桥梁维修费3000元;维修自来水1000元，因法院裁决《房屋买卖合同》无效，致使原告所经营的“田园牧歌度假村”无法正常经营。2016年至2019年四年损失共计40000元、合同违约金20000元、精神损失费100000元，综上，被告应当赔偿原告各项损失费共计524684.13元，该款经原告多次索要无果。 被告玛合莎提·斯拉木辩称，1.原、被告签订的房屋买卖合同被认定无效之后，原告将房屋及设施至今还没返还，没有产生实际损失。对涉案房屋及设施进行评估后的价值为357684.13元，但是上述不动产随时间贬值；2.原告要求赔偿的维修费是原告营业中产生的，该费用与被告没有关系；3.原告主张的精神损失费没有法律依据，我不认可；4.树木是在草场上种的，不在宅基地范围内，所以对150000元价值的树木不认可。 本案原告提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对于新疆吉木萨尔县人民法院（2016）新2327民初773号、（2018）新2327民初2189号判决书、谈话笔录等证据无异议，本院予以确认。 对于被告玛合莎提·斯拉木有争议的证据，本院认定如下： 1.房屋买卖合同一份证实：被告玛合莎提·斯拉木于2007年4月14日将土地及房屋给我承包。被告玛合莎提·斯拉木质证认为，该合同违反国家法律规定，不予认可。本院认为，该合同对房屋买卖部分已确定无效，故合法性不予确认。 2.村委会书记玛合买提出具的说明证实，2013年在本村修桥时原告赵学文向村委会交付维修费3000元。被告玛合莎提·斯拉木质证认为，原告经营期间的维修费跟我没有关系，关联性不予认可。本院认为，该费用原告赵学文使用房屋期间实际支出，与本案关联性予以确认。 3.新疆国立资产评估有限责任公司新国评报字[2019]第016号资产评估报告书证实，涉案房屋中的财产价值为357684元。被告玛合莎提·斯拉木之真认为，评估报告有效期自2019年5月6日起至2020年5月5日，该评估报告已经失效了，要申请重新进行评估。本院认为，该评估报告是此案发回重审之前以有效证据之一已确认，二审法院发回理由与评估报告内容没有任何关联，该证据在重申审理中仍然合法有效，故对真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2007年4月16日，原告赵学文（泉子街镇小东沟村村民）与被告玛合莎提·斯拉木（泉子街镇牧业村村民）签订一份《土地承包合同》。双方约定，被告玛合莎提·斯拉木将位于××县的宅基地及房屋出售卖给原告赵学文，并将其耕种的6亩饲料地及房前屋后的自留地合计15亩承包给原告赵学文。双方约定原告一次性向被告玛合莎提·斯拉木支付承包费19000元。当日，经吉木萨尔县泉子街镇司法局工作人员起草并见证双方签订了《房屋买卖合同》及《土地承包合同》各一份。被告依照合同约定交付了房屋及承包地，原告依约支付了对应的价款。2015年9月22日，因原告购买的房屋年久失修，无法居住，原告申请在原址上修建房屋，开办“田园牧歌度假村”，吉木萨尔县泉子街镇公圣村村民委员会及吉木萨尔县泉子街镇人民政府同意原告的请求，原告经相关部门批准许可后，拆除原房屋，新建了砖木结构的房屋及彩钢房，用以经营“田园牧歌度假村”，并办理营业执照。2016年3月11日，被告要求确认房屋买卖合同无效，向本院提起诉讼，本院作出（2016）新2327民初773号民事判决书，判决双方签订的合同无效。2018年10月9日，被告要求原告返还房屋，向本院提起诉讼，本院作出（2018）新2327民初2189号民事判决书，判决原告赵学文返还被告玛合莎提·斯拉木位于××县的宅基地及房屋设施。本案在第一次庭审中，原告向本院申请对涉案宅基地上新修建的房屋及其他设施物进行评估。新疆国立资产评估有限责任公司于2019年5月6日做出新国评报字（2019）第016号资产评估报告书，评估为：1.彩钢结构的餐厅净值113028.57元；2.砖木结构厨房净值31228.74元；3.水泥地坪蒙古包净值3886.21；4.彩钢棚结构餐厅净值4522.20元；5.彩钢棚平台净值10925.08元；6.钢管栏杆净值1229.07元；7.彩钢结构水冲厕所净值6242.90元；8.砖木结构旱厕净值3002.45元；9.彩钢棚观景台净值2809.31元；10.石子护坡18502.41元；11.铁丝围栏净值2341.09元；12.石子路面净值2996.59元；13.铁制简易大门净值842.79元；14.自来水PVC管材净值15061.01元；15.木制榻榻米净值965.70元；16.100颗松树净值45000元；17.450颗杨树净值90000元；18.34株玫瑰花净值5100元，以上合计357684.13元。 另查明，原告赵学文于2013年向村委会交付桥梁维修费发票3000元。 本院认为，原、被告于2007年签订的《房屋买卖合同》，经本院作出的（2016）新2327民初773号民事判决书，确认为无效合同，双方对此均无异议。关于原告赵学文要求被告玛合莎提·斯拉木赔偿各项损失共计524684.13元当问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告赵学文在宅基地上修建房屋及其他设施，经委托评估认定房屋及其他设施价值为357684.13元，双方应依据该鉴定报告按照各自的过错承担责任。被告玛合莎提·斯拉木作为宅基地使用权人和房屋所有权人，将其房屋出售给本村以外的居民赵学文，导致合同无效被告玛合莎提·斯拉木有主要责任，根据过错程度应当承担70%责任；原告赵学文明知自己不是吉木萨尔县泉子街镇吾塘沟村民却购买该村房屋，导致合同无效也有一定的责任，根据过错程度应当承担30%责任。被告玛合莎提·斯拉木根据上述责任比例向原告赵学文赔偿损失250378元。原告赵学文主张的其他损失没有法律和事实依据，本院不予支持。被告玛合莎提·斯拉木提出“吉木萨尔县人民法院民事判决书生效后，原告赵学文至今仍然没有返还原物，实际上原告还没产生损失；不动产随时间贬值,评估报告确定的房屋及其他设施物价值不能采用，应该重新进行评估”的辩解理由不能成立其理由为。吉木萨尔县人民法院于2016年9月9日作出（2016）新2327民初773号民事判决书，确认双方签订房屋买卖合同无效；吉木萨尔县人民法院于2019年8月8日作出（2018）新2327民初2189号民事判决书，判令赵学文十日内返还玛合莎提·斯拉木位于××县的宅基地及房屋设施。上述两份判决书已生效，该房屋及其他设施已归被告玛合莎提·斯拉木所有，原告赵学文对自己财产损失可以向被告玛合莎提·斯拉木主张权利。综上，原告主张的各项损失52468.13元中的250378元，于发有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告玛合莎提·斯拉木于本判决生效之日起五日内赔偿原告赵学文各项损失250378元； 二、驳回原告赵学文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9047元，由被告玛合莎提·斯拉木负担5056元，由原告赵学文负担3991元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 巴合提古丽 审 判 员 阿力 木江 人民陪审员 许   娟 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员 祖 美 然