河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0281民初1946号 原告：周圣礼，男，1978年4月22日出生，汉族，现住遵化市。 委托诉讼代理人：王会军，河北承唐律师事务所律师，一般授权代理。 被告：秦皇岛市彩龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区北环路**彩龙国际商贸广场**。 法定代表人：高扬，经理。 被告：高扬，男，1974年7月8日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 被告：魏雪焱，女，1983年2月22日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 以上三被告委托诉讼代理人：侯忠印，河北唯实律师事务所律师，一般授权代理。 原告周圣礼与被告秦皇岛市彩龙房地产开发有限公司（以下简称彩龙房地产公司）、高扬、魏雪焱居间合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周圣礼及其委托诉讼代理人王会军、三被告的 —2— 委托诉讼代理人侯忠印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周圣礼向本院提出诉讼请求：要求被告偿还拖欠的居间费132万元及自2019年11月31日起以132万元为基数按日5‰计算的违约金；诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：被告高扬是彩龙房地产公司和秦皇岛彩龙物业服务有限公司（以下简称彩龙物业公司）的股东和实际控制人。2019年11月7日，原告与被告签订《不可撤销居间服务费支付协议书》，约定原告为被告公司的整体出售交易提供居间服务，服务费用为300万元，协议书同时对被告逾期给付居间费的违约责任等作了明确约定，同时约定产生纠纷由原告所在地人民法院管辖。后经原告努力，被告将三个公司及部分资产整体出售给他人，并签订了出售合同，原告完成了居间事务，被告高扬也陆续给付原告居间费用共计168万元，尚欠132万元没有给付，因多次催要未果，特诉至贵院。 被告彩龙房地产公司、高扬、魏雪焱辩称，一、魏雪焱不是本案适格主体，不应成为本案被告。原告提交的《不可撤销居间服务费支付协议书》的委托方为彩龙房地产公司和彩龙物业公司，是法人单位，受托方为原告，魏雪焱既不是委托方也不是该二公司的法定代表人和股东，其只是与被告高扬系夫妻关系，故将魏雪焱列为本案被告主体错误。二、高扬不是本案适格主体，不应成为本案被告。同理，因《不可撤销居间服务 —3— 费支付协议书》的委托方是法人单位，高扬只是作为该两公司的法定代表人在该协议上签字而非作为股东签字，因此高扬不应成为本案被告。三、原告未促成居间合同成立，无权向被告要求支付报酬。原、被告签订的《不可撤销居间服务费支付协议书》第一条约定，原告要介绍购买人达成收购合同，才能收取居间服务费，事实上本案原告并没有促成居间合同成立。天津翔地科技发展有限公司（以下简称天津翔地公司）出具证明，证实该公司想通过原告与本案被告达成整体收购被告的合同，但最后并没有达成收购协议，因此原告未促成居间合同成立，无权向被告要求支付报酬。四、原告所举证据不能证实其已促成居间合同成立。一是原告提交的所谓被告高扬的两张收条，因是复印件，答辩人不予认可。二是三张银行转账凭证，对其真实性虽无异议，但对其关联性及证明目的不予认可。2019年11月13日300万元转款凭证系被告高扬向天津翔地公司的借款，用于资金周转；2019年11月26日天津翔地公司因用于银行资金证明向高扬借款700万元，其中包括高扬偿还上述300万元借款；2019年11月27日天津翔地公司用完银行资金证明后偿还了高扬300万元借款，尚欠高扬100万元，故上述转款系天津翔地公司与高扬之间的资金往来，并非所谓收购款。三是关于被告给付原告的168万元款项，是因原告向被告提出急需用钱， —4— 要求被告先行给付原告的款项。因双方关系不错，也认为原告可以促成居间合同成立，就先行给付了原告上述款项，但事实上原告并未促成居间合同成立。五、根据原告申请，法院查封了高扬夫妻的三套房产和多个账号，属于超标查封。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告高扬与魏雪焱系夫妻关系。2019年11月7日，被告彩龙房地产公司作为委托方与原告周圣礼作为受托方签订《不可撤销居间服务费支付协议书》，主要内容为：我公司委托贵居间人为我公司整体出售交易提供居间服务属实。根据……关于“佣金支付”的规定，我公司及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份协议书。（1）本次交易我公司向贵居间人支付居间服务费总计300万元，分两个节点支付：1、我公司和贵居间人介绍的购买人达成收购合同，并向我公司支付购买合同款后，我公司即向贵居间人支付人民币100万元；2、在收购方向我公司付清全部收购款之日起，我公司承诺在三个工作日内以现金划账方式支付剩余居间费200万元。……（3）合同签订购买资金到达我公司账户后，我公司若恶意逃避或故意拖延支付，愿接受下列惩处，并放弃一切抗辩权利：……。本协议书自动转为我公司欠贵居间人服务费的欠款凭证；追回应兑现的服务费，并按该费用总额加收每天5‰滞纳金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费…..）均由我公司承担……。合 —5— 同尾部委托方处加盖秦皇岛市彩龙房地产开发有限公司印章，法定代表人高扬签字摁印，受托方周圣礼签字。 2019年11月13日，被告高扬出具收条：“今收到郭丽影（账号：62×××14）代天津翔地科技发展有限公司交来的（秦皇岛彩龙地产公司、彩龙物业公司、方略工贸公司）收购款现金3000000元（大写：叁佰万元）。”附转款凭证。 2019年11月14日,被告高扬给原告方指定账户打款20万元； 2019年11月27日，被告高扬出具收条：“今收到天津翔地科技发展有限公司交来的（秦皇岛市彩龙地产开发有限公司、秦皇岛彩龙物业服务有限公司、秦皇岛方略工贸有限公司收购款3000000元（大写叁佰万元整），收购款已经全部付清，特此收据。”附转款凭证。 2019年11月29日,被告高扬给原告方指定账户打款100万元； 2019年12月3日,被告高扬给原告方指定账户打款30万元； 另，原告认可被告高扬于2020年1月22日给付其18万元。 依原告申请，本院依法调取了彩龙房地产公司、彩龙物业公司、方略公司、天津翔地公司的工商登记档案。1、彩龙房地 —6— 产公司成立于2007年7月11日，现法定代表人高扬，2019年11月22日，公司股东由高扬（67%股份）、蔡明（33%股份）变更为高扬（10%股份）、天津翔地公司（90%股份），法定代表人由高扬变更为王金伟，后于2020年4月7日天津翔地公司占有全部股份至今；2020年6月28日法定代表人变更为高扬至今。2、彩龙物业公司成立于2009年3月10日，现法定代表人高扬，2019年11月22日，公司股东由蔡明（90%股份）、彩龙房地产公司（10%股份）变更为彩龙房地产公司（10%股份）、天津翔地公司（90%股份）至今，法定代表人变更为王金伟；2020年6月28日法定代表人变更为高扬至今。3、方略公司成立于2008年11月3日，现法定代表人高扬，2019年11月22日，公司股东由高扬（72.22%股份）、魏雪焱（27.78%股份）变更为天津翔地公司（100%股份）至今，法定代表人变更为王金伟；2020年6月28日法定代表人变更为高扬至今。4、天津翔地公司成立于2018年9月18日，现法定代表人高扬，原股东王金伟、吕娜，2020年6月30日变更为高扬（90%股份）、毛勇（10%股份）。 被告提交的天津翔地公司的原股东王金伟、吕娜出具的证明载明：天津翔地公司在2019年11月曾与高扬达成过初步收购彩龙房地产公司、彩龙物业公司、方略公司意向并草签过收购合同。根据收购合同约定，天津翔地公司应给付彩龙房地产公司6800万元，高扬订立合同的真正目的是为了让天津翔地 —7— 公司偿还其6200万元贷款。但天津翔地公司在给付600万元后，因资金原因未能替彩龙房地产公司偿还6200万元贷款，双方于2020年6月将收购合同解除。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2019年11月7日，被告彩龙房地产公司作为委托方与原告周圣礼作为受托方签订《不可撤销居间服务费支付协议书》，该协议书首部、尾部均加盖彩龙房地产公司印章，并加盖骑缝章，时任法定代表人高扬签字，且原告周圣礼已收到协议书所涉部分服务费，应认定该协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 审理过程中，双方对被告是否应给付原告居间服务费产生争议，原告认为被告与第三方已签订收购协议且公司进行了股权变更，其居间合同义务已经完成，被告应给付其服务费；被告认为其与第三方没有达成收购协议，收购未完成，原告无权主张报酬。本案双方虽均未提交案涉争议的收购协议，但根据被告提交的天津翔地公司原股东王金伟、吕娜出具的证明，天津翔地公司曾与被告方签订过关于彩龙房地产公司、彩龙物业公司、方略公司的收购合同，合同价款为6800万元，其中6200万元为承接原来的贷款，实际付款600万元，后因天津翔地公司无力偿还贷款，双方于2020年6月将收购合同解除。该 —8— 内容与庭审中原告提交的两份分别为300万元的收条、尚未加盖印章的《股权转让协议书》的内容及原告与被告高扬微信往来记录载明的内容相吻合，原告亦对收购合同的签订、合同价款及价款的组成无异议；且根据彩龙房地产公司、彩龙物业公司、方略公司的工商登记档案，三公司均在签订股权转让协议、召开股东会议、修改公司章程的基础上，于同一日（2019年11月22日）进行了投资人（股权）、法定代表人及相关管理人员的变更，且彩龙房地产公司、方略公司的全部股权及彩龙物业公司90%的股权均转到天津翔地公司名下，法定代表人及公司相关管理人员均变更为天津翔地公司的人员。综合上述内容，可以认定天津翔地公司与被告方签订了企业收购合同，合同价款6800万元，其中的6200万元为承接原来的贷款，剩余的600万元被告方分两次给付天津翔地公司，2019年11月27日的收条亦载明收购款已经全部付清，且案涉三个企业（彩龙房地产公司、彩龙物业公司、方略公司）分别进行了股权转让，并在同一时间进行了工商变更登记。分析上述内容可以看出，案涉收购合同已经签订，该收购行为已经完成，原告的居间服务义务已经履行完毕，无证据证实原告存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的情形，故被告彩龙房地产公司应按居间服务协议约定给付原告服务费用。天津翔地公司有无能力偿还贷款，是收购合同后续履行问题，不影响原被告居间服务协议的履行。 —9— 关于被告应付款项。根据相关证据，2019年11月13日被告高扬收到300万元收购款后，于次日（2019年11月14日）给原告打款20万元；2019年11月27日被告高扬收到另300万元收购款后，于2019年11月29日给原告打款100万元；后又于2019年12月3日给原告打款30万元。根据《不可撤销居间服务费支付协议书》约定的支付居间服务费的节点、上述打款顺序以及无证据证明原被告之间存在其他经济往来的情况，能够认定上述被告高扬转给原告的150万元为双方约定的居间服务费。原告认可被告另给付其18万元服务费，本院予以确认。故被告共给付原告服务费168万元，尚欠132万元。案涉《不可撤销居间服务费支付协议书》虽有滞纳金及律师费的约定，但综合考虑合同履行情况、预期利益及本案实际，本院对原告要求违约金及律师费的主张不予支持。 因案涉《不可撤销居间服务费支付协议书》明确约定股东及个人承担连带担保责任，被告高扬作为被告彩龙房地产公司的股东应对上述款项承担连带责任。被告魏雪焱并非《不可撤销居间服务费支付协议书》的委托方，亦不是被告彩龙房地产公司的股东，原告主张被告魏雪焱承担责任，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市彩龙房地产开发有限公司于本判决生效 —10— 后十日内给付原告周圣礼服务费132万元； 二、被告高扬对上述款项承担连带给付责任； 三、驳回原告周圣礼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费16680元减半收取8340元，保全费5000元，共计13340元，由被告秦皇岛市彩龙房地产开发有限公司、高扬承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张翠艳 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  徐晓磊