四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初11129号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司丹景分理处，住所地简阳市丹景乡永胜街**。 负责人：何健，负责人。 委托诉讼代理人：肖平，员工。 被告：许洪强，男，1984年9月16日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：唐巧巧，男，1987年3月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司丹景分理处（以下简称农商银行丹景分理处）与被告许洪强、唐巧巧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告农商银行丹景分理处的委托诉讼代理人肖平到庭参加诉讼，被告许洪强、唐巧巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行丹景分理处向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即偿还原告借款本金500000元及截止2020年11月3日所结欠的利息8144.10元，本息合计金额508144.10元，2020年11月4日起至贷款还清之日止逾期贷款利息按照贷款市场报价利率ＬＰＲ一年期3.85%加浮460.5ＢＰ计算利率后乘以1.5倍计算（2017年10月29日被告与我行签订的合同利率为人民银行基准利率上浮78%后再上浮50%）；2.请求法院判决确认：原告有权在被告许洪强、唐巧巧上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等原告为实现债权产生费用的范围内，以被告许洪强用于借款抵押的房产进行折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款子以优先受偿。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告应被告许洪强、唐巧巧申请，合同编号为8433022017000194号《个人借款合同》。在《个人借款合同》里双方约定：原告向被告许洪强提供借款500000元，借款期限为2017年10月31日起至2020年10月30日止；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮69%：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%：贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。在《个人借款合同》中原告、被告双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，原告与被告许洪强签订了合同编号为（2017）年简个抵字第194号的《抵押合同》。在《抵押合同》中双方约定，以被告许洪强单独所有位于成都市温江区房产为上述借款作抵押，房产证编号温房权证监证字第0××6号，房屋建筑面积132.42平方米，土地使用证编号温国用（2014）第4××6号，土地使用权面积11.07平方米，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）进行担保；在《抵押合同》里，双方在第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产。”2017年11月7日，原告、被告双方就被告许洪强房产产抵押担保事宜在成都市温江区国土资源局办理了不动产抵押登记，取得编号：川（2017）原告温江区不动产证明0055599号《不动产登记证明》。依据借款合同，依约向被告支付了贷款500000元，使用时间三年，即2017年10月31日至2020年10月30日。由于被告经营不善，长期拖欠利息，截止2020年11月3日被告本息合计508144.10元。 被告许洪强未作答辩。 被告唐巧巧未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月29日，贷款人农商银行丹景分理处与借款人许洪强、唐巧巧夫妇签订《个人借款合同》，主要约定：1、农商银行丹景分理处向许洪强、唐巧巧提供购水电设备借款，借款额度为500000元，借款期限自2017年10月30日至2020年10月30日；2、贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率上浮78%：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;3、贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息；4、对未按时还清的借款本金和利息,借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。 为保证上述借款合同的履行，原告与被告许洪强签订了《抵押合同》，在《抵押合同》中双方约定，以被告许洪强单独所有位于成都市温江区房产【房产证编号：温房权证监证字第0××6号，土地使用证编号：温国用（2014）第4××6号】为上述借款作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用进行担保。担保期限为双方于2017年11月7日双方在成都市温江区国土资源局办理了不动产抵押登记【川（2017）温江区不动产证明第0055599号】。 2017年11月8日原告向被告支付了贷款500000元，截止2020年11月3日被告尚欠本金500000元，利息7439.5元，逾期本金罚金704.6元，本息合计508144.1元。 上述事实，有当事人的营业执照、身份证、结婚证、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、结算明细单等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告许洪强、唐巧巧发放了贷款500000元，借款到期后，被告许洪强、唐巧巧未按合同约定偿清债务，已构成违约，被告许洪强、唐巧巧应归还借款本金500000元并按合同约定支付相应利息、罚息。截止2020年11月3日被告所欠的利息、罚息共计8144.10元，2020年11月4日以后，本案中合同约定的罚息利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮78%再上浮50%，因2019年8月20日后实行LPR利率，不再公布贷款基准利率，应当按2019年8月20日前公布的最近的3年期贷款基准利率年利率4.75%进行LPR利率换算，实际执行罚息利率应为12.6825%，2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的3年期贷款市场报价利率（LPR）为年利率3.85%，两者的差值为883.25个基点，故2020年11月4日起至本金还清之日止逾期贷款利息按照按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）加883.25个基点计算。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，《抵押合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原在有关行政部门办理了房屋抵押登记，故抵押权依法成立。《抵押合同》约定担保人的担保范围是主合同项下的本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，故原告要求以主合同约定的债权为限对抵押财产享有优先受偿权，有事实及法律依据，应予支持。 综上，对原告的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告许洪强、唐巧巧于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金500000元并支付利息、罚息（2020年11月3日前的利息、罚息共计8144.10元；2020年11月4日后的利息、罚息以本金500000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加883.25个基点计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司丹景分理处有权对被告许洪强单独所有，位于成都市温江区房产【房产证编号：温房权证监证字第0××6号，土地使用证编号：温国用（2014）第4××6号】以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4441元，由被告许洪强、唐巧巧共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 贺 二〇二〇年十二月十五日 书记员 汪钰力