安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初5101号 原告（申请执行人）:杨传举，男，1962年4月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：吴涛,安徽东山律师事务所律师。 被告（案外人）：丁从文，女，1986年5月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李辉，安徽亚星律师事务所律师。 被告（被执行人）：淮北市亿园房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路**党校综合楼，统一社会信用代码91340621686855096R。 法定代表人：朱金峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付薇薇，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董冠男，安徽镜远律师事务所实习律师。 原告杨传举与被告丁从文、淮北市亿园房地产开发有限公司（以下简称亿园公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨传举委托诉讼代理人吴涛，被告丁从文委托诉讼代理人李辉、亿园公司委托诉讼代理人付薇薇、董冠男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨传举向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令准予执行登记在亿园公司名下，位于淮北市相山区相山风峰景****产（价值47万元）；2.案件受理费由丁从文、亿园公司承担。事实和理由：杨传举因与亿园公司、马腾飞、濉溪县长啸科技有限公司民间借贷纠纷案，濉溪县人民法院以（2020）皖0621执恢字310号之一执行裁定，查封了案涉房产。丁从文以案涉房屋系其全款购买并居住为由提出执行异议，濉溪县人民法院经审查作出（2020）皖0621执异字99号裁定，中止执行案涉房屋。该裁定书认定丁从文对案涉房屋具有足以排除执行的合法权益中止执行，系认定事实错误。丁从文提供的《商品房买卖合同》显示，其签约购房的时间为2008年10月18日，购房款为478375元，付款方式为签订合同书支付245000元，余款233375元，2008年12月10日付清。而丁从文提供的收款收据于此均不相符，且未提供购房款已经全额支付，如何支付的相关证据，不能对抗法院执行。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”。而本案中，涉案房屋登记在亿园公司名下，丁从文对案涉房屋不享有所有权。另外，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”显然丁从文的情况不符合此项规定，其要求停止对案涉房屋执行，解除查封的主张不能成立，故请求法庭依法判决准予执行位于淮北市相山区房屋。 丁从文辩称，丁从文在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在法院查封之前已合法占有房屋并足额缴纳购房款，且非因自身原因未办理过户登记，故杨传举的诉讼请求应予以驳回。 亿园公司辩称，同意丁从文的答辩意见。亿园公司已经全部收齐丁从文缴纳购房款，且签订合法有效的商品房买卖合同，是亿园公司的客观原因未能办理分户产权登记，应依法驳回杨传举的诉讼请求，解除对涉案的查封。 一、杨传举针对其诉讼请求向本院提交证据: 1、濉溪县人民法院（2020）皖0621执异99号执行裁定书一份。 2、邮政快递详情单一份。 上述证据证明濉溪县人民法院查封涉案房产后，丁从文提出执行异议，濉溪县人民法院裁定中止执行的，杨传举在法定期限内起诉。 3、濉溪县人民法院（2016）皖0621民初2632号民事调解书。 4、淮北市不动产中心查询单。 上述证据证明杨传举对亿园公司享有合法债权的事实，案涉房产登记在亿园公司名下，亿园公司具有所有权，濉溪县人民法院执行查封案涉房产有效。 丁从文对杨传举所举证据的1-2的真实性、合法性均无异议，对证据3-4的真实性、合法性无异议，但与丁从文无关联性，达不到其证明目的。亿园公司对杨传举所举证据1-3真实性无异议，对证据4达不到杨传举证明目的。 二、丁从文针对其抗辩理由向本院提交证据如下： 1、丁从文身份证复印件及户籍证明。证明丁从文的基本身份信息，系本案适格主体。 2、水电气缴纳费用凭证。 3、房屋居住照片证明。 上述证明丁从文已经实际在涉案房屋内居住，合法占有房屋，且丁从文户籍已经落在案涉房屋上。 4、《商品房买卖合同》。 5、购房收据及发票。 6、亿园公司证明。 7、工商银行电子回单。 上述证据证明丁从文已经足额缴纳了购房款。 杨传举对丁从文所举证据1真实性无异议，证据2不能证明案涉房屋系丁从文合法取得，证据3的真实性、合法性及关联性均有异议，对证据4-5、7不能证明丁从文合法取得房屋，将房款全部支付的事实，达不到其证明目的，对证据6的真实性、合法性及关联性均有异议，其陈述事实相互矛盾，达不到丁从文所称的将所有购房款已经全部交清的事实，不应予以认定。亿园公司对丁从文所举证据均无异议，购房发票、收据均属实，汇款到孙秀梅账户是亿园公司委托，案涉房屋因客观原因未办理房产证，基于对用户的弥补，在缴纳购房款时进行了优惠。 亿园公司针对其抗辩理由未举证。 经庭审举证、质证，本院对杨传举、丁从文所举证据审核认定如下：对杨传举所举证据1-3能够证明其陈述事实，本院对证据的真实性、合法性予以认定，对证据4仅能够证明涉案房产现登记在亿园公司名下，不能达到杨传举证明目的，本院不予认定。对丁从所举证据1-7能够证实丁从文购买并实际占有、使用涉案房屋的事实，本院均予以认定。 经审理查明：杨传举与亿园公司具有金钱债务关系，并已被生效的法律文书所确认。后杨传举向本院申请执行亿园公司的财产，本院于2020年9月3日作出（2020）皖0621执恢310号之一裁定，查封了登记在亿园公司名下的位于淮北市相山区房屋。后丁从文对上述执行裁定向本院提出执行异议，认为上述房产系其购买，应当停止执行。本院于2020年10月28日作出（2020）皖0621执异99号裁定，认为丁从文已支付全部购房款并实际占有使用，所提异议成立，裁定中止对淮北市亿园房地产开发有限公司开发的位于淮北市相山区相山峰景1栋1201室房屋的执行。杨传举不服，提起申请执行人异议之诉。 另查明：丁从文与亿园公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同载明“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第12单元1201号房。该商品房建筑面积为135.02平方米，单价每平方米3691元，总价款498358.82元”，后因政府督促亿园公司为购房户办理产权证，于2020年8月17日对涉案房产实测面积增加0.57平方米，丁从文补缴增加款项后再扣除优惠的19983.82元，总房款变为500462元。丁从文自2007年7月起已陆续支付了全部购房款，亿园公司出具收据。亿园公司于2020年8月12日向丁从文出具涉案房屋购置发票（500462元）。丁从文购买涉案房屋后于2011年初实际占有使用至今，期间缴纳了水、电、煤气费用并将其户籍落在该房产名下。现因亿园公司原因导致涉案房产未能办理至丁从文名下。 本院认为，本案争议焦点是，涉案房产应否继续执行。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，根据丁从文提供的《商品房买卖合同》、亿园公司出具收据、发票等证据能够证明丁从文与亿园公司之间存在真实的房屋买卖法律关系，以及在查封之前丁从文已经实际占有使用房屋至今的事实，且未办理房屋过户登记系亿园公司原因，丁从文并无过错。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外。自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然案涉房屋未办理在丁从文名下，但根据上述法律规定，并不影响丁从文与亿园公司之间商品房买卖合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据本院查明的事实，能够认定丁从文提出的执行异议符合上述排除执行的法律规定。杨传举请求继续执行涉案房产，缺乏充分证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告杨传举的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告杨传举负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  张陈良 人民陪审员  王雪莉 人民陪审员  李 凯 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  张培培 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。