重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初5844号 原告：重庆八桥实业公司，住所地重庆市大渡口区。 法定代表人：邹睿，该公司经理。 委托诉讼代理人：黎晓凤，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌春颖，重庆鼎圣佳程律师事务所实习律师。 被告：谭茗元，女，1971年2月27日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 原告重庆八桥实业公司诉被告谭茗元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆八桥实业公司的委托诉讼代理人黎晓凤、凌春颖，被告谭茗元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆八桥实业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空大渡口区九中路*号房屋并交还给原告2.判决被告支付房屋占用费(按原租金650元/月为标准，自租赁合同期满之日起至实际腾空交还房屋之日止计算，现暂计至2020年10月21日)6955元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2018年11月28日签订《房屋租赁合同》，将原告位于大渡口区九中路*号附*号房屋出租给被告使用，租赁期自2018年12月1日起至2019年11月30日止，合同第七条约定：租赁期满，若乙方不再续租，乙方应按移交清单归还甲方资产，乙方投入的不动产应无偿转让给甲方。案涉房屋租赁期满后，原被告依约解除合同，被告一直未腾空房屋交还原告，实际占有和使用房屋至今，构成违约。原告请求贵院判决被告在七日内腾空房屋并交还原告，并按照合同约定的月租金标准支付合同期满之日起至实际交还日止的房屋占用费。为维护原告合法权益，望判如所请。 被告谭茗元辩称，1.案涉房屋系位于创新村*号附*号的门面，当时只有7-8个平方。1999年被告与八桥供销经理部张经理、黄书记协商一致，由八桥实业公司（原八桥供销经理部）出地方，被告出资将以前的房屋拆了进行了扩建；2.被告请人用推车填坑和拆房子就用去7000多元，接下来就请人修建。被告出资修建才有了现在的24-25个平方。每年需要清理下水道，修建门面加上这二十几年的维护，共用去10多万元，原告没有出过一分钱；3.门面修建至今，被告每年都向原告缴纳了土地费用。前段时间，原告将以前的合同改为租赁合同，修改了其中的条款后让被告签了字。2019年原告的财务陈红梅找到被告并通知房屋要拆迁了，所以2020年就不再收取租金或土地费。案涉房屋系被告自己修建的，原告在领取了拆迁补助后，没有给予被告补偿款，不符合法律规定。综上，要求原告给予被告经济补偿，补偿标准为政府征收土地标准乘以争议门面扩建的16平米。 本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，原告重庆八桥实业公司（出租方、甲方）与被告谭茗元（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：经甲、乙双方协商，本着平等互利的原则，就有关租赁事宜达成合同条款如下：1.甲方将位于重庆崽儿火锅大酒楼背面公路边的一间房屋出租给乙方使用;2.房屋租赁期间，甲方拥有房屋的所有权(产权)，乙方在租赁期内拥有房屋的使用权;3.房屋租赁期定为壹年，即从2018年12月01日起到2019年11月30日止;4.租金每月定为650元；5.租金的付款方式为每季末，现金支付，必须以先交清款后再经营的方式，若逾期未交清租金，甲方有权收回房屋，乙方在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋进行转租;6.乙方在租赁期内，未经甲方同意，乙方不得改变房屋的结构，乙方租赁期间，对甲方的房屋有日常维修的义务，甲方不再承担任何费用；7.在合同有效期内乙方在不危及房屋安全，不改变房屋主体结构的前提下，在征得甲方书面同意，可以对房屋进行改造和装修。租赁期满，若乙方不再续租，乙方应按移交清单归还甲方资产，乙方投入的不动产应无偿转让给甲方，若乙方提出续租时，在同等条件下，甲方应优先考虑；8.租赁期内，如遇政府征地，拆迁或者上级政府及相关部门因公共事务占用，甲乙双方必须服从，乙方应无条件撤出，甲方不会因此对乙方进行任何补偿；乙方在租赁期内因征地需提前搬迁，乙方可按实际使用月份缴纳租金；9.乙方在租赁期间，严格按照国家的法律、法规从事经营活动，应自行负责安全、防盗、防火等工作，若因此引起的经济民事法律责任，一律由乙方自行承担；10.乙方在租赁期内，自行负责缴纳当月房屋所发生的电话、水、电、气、城管卫生、治安等一切费用。若乙方每月未交清以上费用，所造成的一切后果由乙方自行负责，甲方不负责任；11.本合同一式二份，甲，乙双方各执一份，经双方签字后具有同等的法律效力，期满失效。 合同签订后，被告使用案涉房屋至今。现租赁期限届满，被告自2019年12月起未向原告缴纳租金。 另查明，案涉房屋产权登记在原告以及重庆市大渡口区八桥镇人民政府名下，系共同共有。 以上事实，有房屋租赁合同、产权证等证据在卷为凭，结合原被告陈述，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务，并享有合同权利。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告约定的租赁期间届满，原告主张被告返还租赁房屋，据合同法第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故本院对原告主张被告腾空案涉房屋并交还原告的诉讼请求，予以支持。被告逾期返还房屋，给原告造成了损失，原告主张被告自租赁合同期满之日起至实际腾空交还房屋之日止以租金标准每月650元计算房屋占用费，该请求亦符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，案涉房屋系自己修建并享有相应权利，因案涉房屋产权登记在原告名下，不动产的产权应当以登记为准，据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告主张自己享有产权，应当举示相应证据予以证明，被告未完成其举证责任，依法应当承担不利之法律后果。故被告该辩称理由不成立，本院不予支持。被告辩称其对案涉门面进行了经济投入和扩建，应当获得补偿。经查，双方合同已有明确约定，原告无需对被告进行补偿，合同系双方当事人的真实意思表示，被告作为完全民事行为能力人，应当知晓签署合同的法律后果，双方签署合同后，应当按照合同约定全面履行约定之义务，被告拒不履行合同义务，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，故被告该辩称意见亦不能成立，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谭茗元于本判决生效之日起七日内腾空重庆市大渡口区九中路*号房屋并交还重庆八桥实业公司； 二、被告谭茗元于本判决生效之日起七日内支付原告重庆八桥实业公司房屋占用费(按原租金650元/月的标准，自2019年12月1日起计算至实际腾空交还房屋之日止)。 如果被告谭茗元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元（此款原告已预缴），由被告谭茗元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李成杨 二〇二〇年十二月三十日 书记员  李国茜