安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3546号 原告：刘维东，男，1973年7月27日出生，汉族，本市人，初中文化程度，淮南矿业（集团）有限责任公司顾桥矿煤管部职工，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市八公山区。 原告：朱莉莉，女，1974年3月8日出生，汉族，本市人，初中文化程度，无职业，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市八公山区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：夏义娟，安徽衡威律师事务所律师。 被告：窦德勇，男，1973年3月5日出生，汉族，皖阜阳市人，初中文化程度，住安徽省淮南市潘集区。 被告：蔡红燕，女，1984年2月20日出生，汉族，本市人，小学文化程度，无职业，住安徽省淮南市潘集区。 原告刘维东、朱莉莉与被告窦德勇、蔡红燕所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告朱莉莉及其委托诉讼代理人夏义娟到庭参加了诉讼，被告窦德勇、蔡红燕经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘维东、朱莉莉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即协助两原告办理田家庵区的房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。2020年9月2日，经本院示明后，原告将诉讼请求第一项变更为：“判决确认位于田家庵区的房屋归原告刘维东、朱莉莉所有”。事实和理由：2009年11月9日，刘维东、朱莉莉与窦德勇、蔡红燕签订1份《协议》。协议约定刘维东、朱莉莉以被告窦德勇的名义购房，并约定该房屋的首付款和今后的月还款均由两原告负责承担，该房屋的居住权和房屋产权均有两原告所有，并约定该房屋过户时一切费用由两原告承担。上述协议签订后，原、被告双方以被告窦德勇的名义在淮南民生置业有限公司购买房屋（被告窦德勇于2009年11月9日与淮南民生置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并以窦德勇名义办理了按揭手续。），此后两原告按照协议约定履行了交付购房首付款和按月还贷的义务。该房屋自2010年8月交付后，两原告一直居住至今，现两原告已实际占有该房屋数年，但被告却拒不履行《协议》约定协助两原告办理过户。现原告诉至贵院，请求人民法院判如所请。 被告窦德勇、蔡红燕既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告刘维东、朱莉莉围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告刘维东、朱莉莉提交的刘维东、朱莉莉的身份证复印件；窦德勇、蔡红燕的户籍信息和结婚登记表复印件；协议复印件；网上备案单和商品房买卖合同复印件；首付款付款凭证2张、中国工商银行转账清单1张、中国工商银行个人客户卡内账户详细清单1张；居住证明复印件；燃气公司委托银行代收款合同、物业收费凭证、水费发票复印件；银行缴付房贷的缴款凭证复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月9日，刘维东、朱莉莉（作为乙方）与窦德勇、蔡红燕（作为甲方）签订1份《协议》。协议约定：现有淮河新城小区32号一单元102室住房一套，户主为甲方（窦德勇），实际购买人为乙方（刘维东、朱莉莉）夫妇，经双方协商，甲方同意乙方以自己的名义购买此房。此房的首付款及今后的月还款由乙方负责承担，与甲方无关。此房的居住权与房屋产权，均有乙方所有。甲方不得干涉。乙方必须保证按时还款，不得给甲方带来任何麻烦。以后此房过户所有一切费用由乙方承担。甲、乙双方自愿签订此协议，并保证做到协议内容，此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份另存公证处，如有一方违约，将承担法律责任。窦德勇、蔡红燕在甲方处签字按印，刘维东、朱莉莉在乙方处签字按印，案外人熊广涛在见证人处签字。 上述《协议》签订后，2009年11月9日，刘维东、朱莉莉以窦德勇（作为买受人）的名义与淮南民生置业有限公司（作为出卖人）签订了1份《商品房买卖合同》。该合同主要约定：窦德勇购买位于淮南市田家庵区淮河新城二期32幢1单元102号房，房屋面积88.19㎡，房屋总价款285939元。2009年10月17日和28日，刘维东、朱莉莉分两次向淮南民生置业有限公司支付了房屋首付款65939元，并每月将房屋按揭贷款交纳至窦德勇的银行账户。 另查明，该房屋自2010年8月交付后，一直由刘维东、朱莉莉实际占有使用，并缴纳物业服务费。 本院认为，借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。一般情况下是借名人与出名人书面或口头订立借名买房协议，约定借名订立买房合同、借名登记及房屋归属与过户登记等事项；再由借名人或出名人签订买房合同，并以出名人的名义办理登记；待时机成熟或条件成就时，由出名人协助借名人办理过户登记；购房款项和相关费用由借名人支付。借名买房实际包含借名买房、借名登记、过户房屋等一系列内容，双方以真实意思约定彼此的权利义务，并循此协议为法律行为。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。实际出资人要证明其为借名买房需具备两要件：一是其支付购房款的事实，二是与出名人之间关于房屋权属有明确约定。就本案而言，从房屋出资及房屋占有、使用等情况来看。房屋首付款、每月按揭贷款系由刘维东、朱莉莉支付；且该房屋自购买后一直由刘维东、朱莉莉占有、使用，并缴纳物业服务费。此外，刘维东、朱莉莉与被告窦德勇、蔡红燕签订的《协议》亦明确约定：现有淮河新城小区32号一单元102室住房一套，户主为甲方（窦德勇），实际购买人为乙方（刘维东、朱莉莉）夫妇，经双方协商，甲方同意乙方以自己的名义购买此房。从上述内容看，案涉房屋的买受人是刘维东、朱莉莉，刘维东、朱莉莉与窦德勇、蔡红燕双方之间存有借名买房的约定。同时，刘维东、朱莉莉对于其借名买房的原因、过程进行了说明。基于以上事实，刘维东、朱莉莉提交的证据已形成完整的证据锁链，其已就与窦德勇、蔡红燕之间存在借名买房关系的主张完成举证证明责任，故应认定刘维东、朱莉莉与窦德勇、蔡红燕之间存在借名买房的事实，现刘维东、朱莉莉要求确认涉诉房屋归其所有，符合事实及法律规定，本院予以支持。被告窦德勇、蔡红燕经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 确认位于安徽省淮南市田家庵区的房屋归原告刘维东、朱莉莉所有。 案件受理费80元，由原告刘维东、朱莉莉负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  费 云 人民陪审员  谢培仁 人民陪审员  朱陶清 二〇二〇年十二月十五日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。