河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22206号原告郑州驰林商贸有限公司，住所地郑州市金水区英协路**院**楼****，统一社会信用代码：91410105MA40X6852G。法定代表人周驰委托代理人刘娟、敦蓓蓓（实习），北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告河南慈心园健康科技有限公司，住所地郑，住所地郑州市金水区未来路与纬四路交汇南100米路西聂庄安置区****楼**东侧信用代码：9141010OMA44BFRY98。法定代表人李魁生。原告郑州驰林商贸有限公司诉被告河南慈心园健康科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通独任制程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘娟、敦蓓蓓（实习）到庭，被告河南慈心园健康科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告郑州市金水区未来路与纬二路交叉口聂庄社区4号5号6号7号楼所属的一层局部、第三层局部、第四层局部的房屋、附属设备设施和附属场地；租期自2017年12月1日至2032年11月30日止，2017年12月1日至2018年9月30日为免租期，免交租赁费用；每月租金700000元，付租方式为提前付租，每6个月付租一次；被告按水电表的计量数字按月向甲方缴纳水电费（水费7元／吨、电费1元／度）；被告按照3元／平方米／月的标准向原告缴纳物业费，付物业费方式为提前支付，每6个月支付一次。自2019年5月1日起，被告无故拖欠被告租、物业费、水电费等，原告多次向被告催要欠付的租金、物业费等费用，被告均予以推脱。2020年3月23日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，截止合同解除日，被告共拖欠原告租金6836666.60元、物业费464500.00元、水费38861.00元、电费216731.00元。根据原、被告之间签订的《房屋租赁合同》第六条违约责任6.8“甲乙各方有其他根本违约行为导致合同终止的，违约方应向守约方支付1000000.00元的违约金，并赔偿损失”，第六条违约责任6.10“乙方无理由支付租金、水电费等相关费用违约的，按照每天10000.00元向甲方支付违约金”之规定，截止2020年3月26日，被告应向原告支付4300000.00元违约金，且自2020年3月26日起至原告将租赁物重新出租出去止，被告按照每月700000.00元向原告赔偿空置房屋的损失。综上，为维护原告的合法权益，请求：1、依法确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年3月23日解除；2、依法判令被告支付欠付原告的租金6836666.60元（自2019.05.01-2020.03.23欠付的租金）；3、请求法院依法判令被告支付拖欠的物业费464500.00元、水费38861.00元、电费216731.00元；4、依法判令被告向原告支付违约金4300000.00元（违约金包括①被告根本违约应支付的违约金1000000.00元；②被告逾期支付房租、水电费、物业费的违约金，该部分违约金按照日10000.00元自2019年5月1日暂计至2020年3月26日，实际计算至被告履行全部给付义务止）；5、依法判令被告按照每月700000.00元向原告赔偿空置房屋的损失（自2020年3月26日起至原告实际将租赁物重新出租止）；6、判令被告承担本案的诉讼费用。被告未答辩亦未举证。经审理查明，2017年12月1日，原告郑州驰林商贸有限公司（甲方）与被告河南慈心园健康科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定，被告向原告租赁郑州市未来路和纬二路交叉口聂庄社区4号、5号、6号、7号楼所属的第一层局部、第三层局部、第四层局部的房屋、附属设备设施和附属场地。合同租赁物双方约定的计算租金的面积房屋面积3楼7370.714平方米，4楼7347.132平方米，1楼478.933平方米，共计15196平方米，实际面积详见租赁房屋平面分界图，为本合同附件二。租赁用途：商业。租赁期限为15年，自2017年12月1日起至2032年11月30日止。免租期自2017年12月1日至2018年9月30日，免缴租赁费用，但需承担实际消耗的费用，包括但不限于物业费、水电费、垃圾清运费等。租赁费用为70万元/月，押金为70万元。物业管理费为3元/月/平方米，免一年的物业费（2017.12.1-2018.11.30），之后正常缴纳，每6个月为一个支付周期，乙方应于每个周期开始7日内向甲方支付本周期的物业管理费。水电费：水费7元/吨、电费1元/度。关于违约责任双方约定：6.8条甲乙各方有其他根本违约行为导致合同终止的，违约方应向守约方支付100万元的违约金，并赔偿损失。6.10条乙方无理由支付租金、水电费等相关费用违约的，按照每天10000元向甲方支付违约金；预付租金使用完毕的，甲方有权停止物业服务（包括但不限于停水、停电）；预付租金使用完毕后满30日仍未支付租金的，甲方有权解除合同并不承担违约责任。原告提交被告向原告兴业银行账户打款以下账目：2017年9月15日打款租赁意向金500000元，2017年12月21日打款房租2200000元，2018年1月26日打款押金200000元，2018年1月31日打款房租2000000元，2019年9月18日打款物业费100000元，2019年10月15日打款房租200000元，2019年11月22日打款房租500000元，2020年1月20日打款房租100000元。原告分别于2020年3月23日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，2020年4月16日向被告发出《限期搬离房屋告知函》。并分别于2020年4月17日、2020年5月28日的郑州晚报和东方今报、2020年5月29日的大河报上发布限期搬离房屋公告。原告提交2018年4月至2020年3月慈心园电费明细显，2020年1月至2月电费为216730.8元，2020年3月电费为20282.4元。原告提交中国银行转账凭证显示：2020年1月14日，郑州驰林商贸有限公司法人周驰向沙全转账A区电费199482元。2020年3月26日，郑州驰林商贸有限公司法人周驰向沙全转账两笔电费39594元、2381元。庭审中，原告称：免租期到2018年9月30日，从2018年10月1日开始计算租金到2020年3月23日，每月租金70万元，应收租金12436666.6元，扣除被告已经支付的租金5600000元，欠付6836666.6元（押金原告缴纳了70万元，已当房租扣除）。2020年1月20日，被告最后一次支付10万元虽备注为房租，但实际为物业费。第三项诉讼请求物业费464500元依据合同第三条，物业管理费为每平方米3元，租赁面积为15196平方米。自2018年12月1日开始计算至2020年3月23日共应向原告支付物业管理费718770.8元，被告实际向原告支付物业管理费20万元，实际仍拖欠原告518770.8元，超出部分系会计计算错误，原告自愿放弃。被告水费实际欠13429元，电费实际欠216731元。被告最后一次缴纳水费是2020年1月9日，最后一次缴纳电费是2020年1月14日（缴纳的是2019年12月份的电费），被告2020年1月9日后的水费和2020年1月1日后的电费都是原告缴纳的。原告之所以提交的是电力公司为九商物业开具的发票是因为九商物业负责聂庄拆迁项目整体物业，但实际商业部分由原告实际管理，住宅部分由九商统一管理，商业部分水电费均由原告代收后交九商统一交纳。2020年5月22日，原告与河南雪绒花电子科技有限公司签订了租赁合同，将涉案房屋重新出租。本院认为，原、被告间签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，被告河南慈心园健康科技有限公司未按照合同约定履行主要合同义务，拖欠原告租金、物业费和水电费，致使原告合同目的不能实现，原告请求确认双方合同与2020年3月23日解除，有据、合法，本院依法予以支持。原、被告双方签订租赁合同中约定免租期十个月，从2017年12月1日至2018年9月30日。从2018年10月1日开始计算租金到2020年3月23日，每月租金70万元，应收租金12436666.60元，扣除被告已经支付的租金5600000元（包含押金70万元），被告应向原告支付剩余房租6836666.60元。根据合同第三条，物业管理费为每平方米3元，租赁面积为15196平方米。自2018年12月1日开始计算至2020年3月23日应向原告支付物业管理费718770.8元，被告实际向原告支付物业管理费20万元，故原告主张被告支付欠付物业管理费464500元，本院予以支持。根据原告提供的“慈心园电费明细”和三笔电费转账记录，原告主张被告支付垫付电费216731元，本院予以支持。原告主张被告支付水费38861元，证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金430万元并按每月70万元赔偿房屋空置损失的问题。《房屋租赁合同》违约责任第6.8条约定因乙方违约行为导致合同终止的，违约方应向守约方支付100万元的违约金，第6.10条约定乙方无理由不支付租金、水电费等相关费用违约的，按照每天10000元向甲方支付违约金，该违约金定约定过高，结合原、被告合同履行的实际状况和涉案房屋重新出租的情况，本院认定被告应支付原告违约金240万元。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告郑州驰林商贸有限公司与被告河南慈心园健康科技有限公司之间签订的《房屋租赁合同》于2020年3月23日解除；二、被告河南慈心园健康科技有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州驰林商贸有限公司支付欠付房租6836666.60元；三、被告河南慈心园健康科技有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州驰林商贸有限公司支付物业费464500元、电费216731元；四、被告河南慈心园健康科技有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州驰林商贸有限公司支付违约金2400000元；五、驳回原告郑州驰林商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92941元，由原告负担15216元，由被告77725元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜盛铭二〇二〇年十二月二十九日书记员  孟钰洁