福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4076号 原告：郑瑞玉，女，1942年7月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈锦滨，福建泽郡律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹德英，福建泽郡律师事务所执业律师。 被告：张萍，女，1978年11月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：黄厚福，福建慕来律师事务所执业律师。 原告郑瑞玉与被告张萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑瑞玉的委托诉讼代理人陈锦滨、被告张萍的委托诉讼代理人黄厚福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑瑞玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除郑瑞玉与张萍于2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》；2.判令张萍支付郑瑞玉自2020年7月1日起至2020年9月25日止的租金12985元及该款自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，自2020年9月26日起至实际搬离房屋之日止按4583元/月计算的房屋占有使用费；3.张萍所交付的押金1万元归郑瑞玉所有；4.张萍赔偿郑瑞玉租赁期间造成的房屋损失91259元；5.张萍限期将租赁房屋内的物品搬离并将垃圾清理干净。事实和理由：2018年9月7日，郑瑞玉与张萍签订《房屋租赁合同》，约定：郑瑞玉将涵江区华侨小区30号房屋出租给张萍作为开办育苗双语幼儿园使用；该房屋租赁期共三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止；自签订租赁合同起，张萍应向郑瑞玉预付押金10000元，在房屋租赁期间未满时，张萍要提前搬迁，郑瑞玉有权取消押金；该房屋年租金55000元，每年租金分二次付清，每次付27500元，租金须在每年3月5日和9月5日前向郑瑞玉交清；租用期间，张萍在合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，张萍应立即负责修复或经济赔偿；租赁期满后或因张萍责任导致退租的，郑瑞玉有权向张萍收取恢复工程实际发生的费用；房屋租赁期间，张萍未经郑瑞玉书面同意，拆改变动房屋结构或拖欠房租一次的，郑瑞玉有权解除合同，收回出租房屋并取消押金。上述合同签订后，郑瑞玉依约将租赁房屋交付给张萍使用，但张萍在租赁期间未经郑瑞玉书面同意，擅自将房屋拆改变动，而且在2020年9月5日之前没有支付2020年下半年的租金。张萍的行为构成违约，郑瑞玉有权解除双方之前签订的《房屋租赁合同》，并取消押金。张萍的违约行为给郑瑞玉造成了重大损失，修复房屋费用大约需91259元，该费用依合同约定，应由张萍承担。 张萍辩称，1.郑瑞玉、张萍的诉讼主体不适格。郑瑞玉并非案涉房屋所有权人，其没有权利出租该房屋，更没有权利收取案涉房屋的押金和保证金，郑瑞玉的行为可能涉嫌无权处分或侵占。2018年9月7日所签订的《房屋租赁合同》，承租方为育苗双语幼儿园，虽然张萍作为乙方在合同上签字，但张萍系育苗双语幼儿园的校长、法定代表人，其履行的是职务行为。租金也是由育苗双语幼儿园的账户直接支付给郑瑞玉；2.郑瑞玉至今未提供任何证据证明案涉房屋已经取得建设规划许可证或房产证，双方所签订的合同系无效合同，可随时终止该合同；3.双方之间的租赁关系已经于2020年9月7日、8日协商一致终止，育苗双语幼儿园已经在2020年9月8日、9日将案涉房屋交还给郑瑞玉。同时，郑瑞玉也将案涉房屋重新租赁给其他人员，并收取相关定金。育苗双语幼儿园搬迁之后将相关的卫生打扫干净，并将该恢复的部分已经恢复，不存在郑瑞玉所称的继续占用和环境卫生未打扫的事实；4.育苗双语幼儿园已经在2020年2月份交付了2020年3月份至2020年9月份的租金，不存在拖欠租金的事实；5.2018年9月7日签订《房屋租赁合同》后，育苗双语幼儿园并未改变案涉房屋的任何现状，与2018年9月7日的状况完全一致，郑瑞玉要求恢复原状并赔偿损失91259元没有任何事实和法律依据；6.郑瑞玉无权处分案涉租赁房屋，也无权收取租金、押金，育苗双语幼儿园保留向郑瑞玉返还已支付租金和押金的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑瑞玉所提交的其居民身份证、《房屋租赁合同》、借记卡账户历史明细清单，张萍所提交的其居民身份证、民办非企业单位登记证书、民办学校办学许可证、中国建设银行个人活期账户交易明细、转账凭证、张萍与新承租人姚福妹的微信聊天记录截屏，双方对对方所提交的上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：郑瑞玉提交的1.《致诚装饰预算报价书》系郑瑞玉单方委托案外人莆田市致诚装饰设计工程有限责任公司出具的报价书，无法证实租赁房屋的实际损失及修复费用；2.照片，真实、合法，但仅能证实租赁房屋于拍摄日的房屋现状，无法证实张萍仍占用租赁房屋的事实。张萍提交的1.房屋照片，无原件予以核对，真实性无法确认，不予认定；2.证人吴某、许某的证人证言，可以证实吴某、许某曾于九月初到育苗双语幼儿园打扫卫生的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月7日，郑瑞玉与张萍签订《房屋租赁合同》一份，约定：本合同当事人：出租方（以下简称甲方）：郑瑞玉，承租方（以下简称乙方）：育苗双语幼儿园；甲方兹将涵江区华侨小区30号房屋出租给乙方作为开办育苗双语幼儿园使用，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开办育苗双语幼儿园使用，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；该房屋租赁期叁年，自2018年7月1日至2021年6月30日止；如在房屋租赁期内，甲方房屋所有人（南洋人）提出提前收回出租的房屋并通知乙方，乙方应在本学期结束后，提前归还出租房屋；自签订租赁合同起，乙方应向甲方预付押金1万元；在房屋租赁期未满时，乙方要提前搬迁，甲方有权取消1万元押金；乙方如不再续租，并遵守合同约定，甲方须退还乙方预付押金1万元；该房屋租金55000元，每年租金分二次付清，每次需付27500元，租金须在每年3月5日和9月5日之前向甲方交纳清楚；租用期间，乙方在合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用等。上述合同签订后，张萍于2019年2月22日、9月8日、2020年2月27日分别支付租金27500元（其中2019年9月8日、2020年2月27日转账附言中明确备注为“育苗幼儿园房屋”）。2020年9月份，张萍介绍案外人姚福妹承租案涉房屋，郑瑞玉曾于2020年9月9日收取姚福妹押金5000元，并于2020年9月16日予以退还。此后，郑瑞玉以张萍拖欠租金、擅自拆改房屋为由向本院提起诉讼。 本院认为，郑瑞玉以张萍在案涉《房屋租赁合同》落款处签名及支付租金为由，要求张萍作为承租人承担相应的责任。但案涉《房屋租赁合同》中已经对合同双方当事人进行了明确约定，在合同首部中已经载明“本合同当事人：出租房（以下简称甲方）郑瑞玉，承租方（以下简称乙方）：育苗双语幼儿园”。张萍作为莆田市涵江区私立育苗双语幼儿园的法定代表人，其在合同上签字应为履行职务行为。案涉《房屋租赁合同》的承租方应为莆田市涵江区私立育苗双语幼儿园，而非张萍个人。故郑瑞玉以张萍作为合同相对方提出诉讼，要求其承担合同义务，缺乏事实及法律依据，不予支持。 综上所述，郑瑞平的上述诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回郑瑞玉的诉讼请求。 案件受理费3525元，由郑瑞玉。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑少凡 人民陪审员  苏金贵 人民陪审员  戴志锋 二〇二〇年十二月二十二日 法官 助理  杨婷婷 书 记 员  陈 静 附：本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。