山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初3880号 原告：沁源县长乐村九鼎建筑物资租赁站，住所地：沁源县沁河镇长乐村，统一社会信用代码：XXX。 经营者：吴刚，男，1985年12月16日出生，身份证号码：×××，汉族，湖北省红安人，住山西省沁源县沁河镇长乐村。 委托诉讼代理人：秦飞，山西化晴律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：郝海忠，男，1986年7月18日出生，汉族，山西省临县人，住太原市。 委托诉讼代理人：武锦照，北京德恒（太原）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：郝海军，男，1986年9月5日出生，汉族，山西省临县人，住太原市。 委托诉讼代理人：刘佑勤，男，1957年9月17日出生，汉族，山西省临县人，住山西省临县。代理权限：特别授权。 原告沁源县长乐村九鼎建筑物资租赁站与被告郝海忠、郝海军租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，被告郝海忠以郝海军与其为合伙承包关系为由，向本院申请追加郝海军为被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者吴刚及其委托诉讼代理人秦飞、被告郝海忠及其委托诉讼代理人武锦照，被告郝海军及其委托诉讼代理人刘佑勤到庭参加了诉讼。 原告沁源县长乐村九鼎建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《周转材料出租合同》；2、依法判令被告支付原告自2019年4月16日至2020年7月20日的租赁费210819元，支付未归还原告的租赁物价值148608元，共计359427元；3、依法判令被告支付违约金63245元；4、依法判令被告自2020年7月20日起按照租赁费标准每日向原告支付未归还材料的占用费163.6元至被告履行完毕其归还所欠材料义务之日止；5、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告于2019年4月16日与原告签订了《周转材料租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑材料用于其在沁源县自来水二厂的施工建设。出租合同中约定了各租赁物的租赁价格及付款、结算等事宜。合同签订后原告按照合同约定将租赁材料交付了被告租赁使用。但在合同履行过程中，被告却未能按合同约定及时支付租金及归还租赁材料，至今有顶丝155套、钢管7088.6米、扣件2488套，房建托撑470套，仍在被告处租赁使用未归还原告。租赁合同第八条第二款约定，被告未按期支付租金及延期付款超过三十天的，原告可解除合同，并且被告应当按照丢失标准对未归还材料进行赔偿。根据合同约定的各项事宜计算，截至2020年7月20日，被告共欠原告租金210819元，未归还租赁物的价值为148607元。同时，合同第八条约定了逾期支付租金，被告应按照合同约定支付原告违约金63245元。综上，被告未按协议约定支付租金的行为已构成严重违约，使原告资金及材料周转困难，给原告经营上造成了巨大的损失，故原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。 被告郝海忠辩称，签订租赁合同时原告和二被告均在场，签订地点是在原告公司住所地，二被告合伙承揽工程，押金由郝海军支付，郝海忠在2019年7月份提出退伙，之后没有参与合同履行。原告主张从2020年3月份开始计算租赁费不符合今年疫情期间的实际情况。 被告郝海军的代理人辩称，原告陈述不实。2019年12月30日原告和郝海军列有材料明细清单，该清单上载明租赁费16万余元，包含丢失未归还原告的设备。另外，合同纠纷具有一定相对性，原告作为出租人与郝海忠签订合同，双方权利义务明确，郝海忠为了逃避责任，追加郝海军为被告没有法律依据，郝海军作为被告主体不适格。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的租赁合同1份、微信聊天记录1份，长治市沁源县九鼎建筑架料租赁站周转材料发货凭证等证据以及被告郝海军提供的证据收据1支，经庭审质证，双方对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在案佐证。对双方当事人有争议的证据本院认定如下：原告提供的资金结算清单，系原告根据发货凭证及被告归还租赁物时间及数量计算出的各项费用明细，二被告虽对各项费用有异议，但其未提供相关证据予以反驳，本院对结算单中2019年租赁费用186986元予以认可；对于原告主张2020年租赁费用的计算时间从2020年3月1日至2020年7月20日，不符合客观情况，不予采信。结合该期间全国受突发新冠疫情影响工人不能按时复工等实际情况，本院酌情从2020年4月1日计算至2020年5月20日（被告最后一次归还租赁物结算日）共计50日较妥，经计算该期间租赁费用为8541.7元（其中，扣件1677元，钢管5594.7元，房建托撑956元，可调顶托314元）。对于截至2020年5月20日被告仍未归还的租赁物应按丢失物资折价，原告主张的折算费148608元本院予以支持。被告郝海忠提供的证据购买建筑材料的票据24支、太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106刑初XXX号刑事判决书一份及刑满释放证明书1份，真实性予以认可，发放工资记录1份系手工填写，无领取人签字，真实性不予认可，但上述证据均不能反映二被告系合伙关系以及郝海忠退伙的事实，证明内容不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月16日原告与被告郝海忠签订《周转材料租赁合同》一份，双方约定，被告向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑材料用于被告在沁源县自来水二厂的施工建设。合同中约定了租赁使用的架管材料名称、租金单价及材料丢失、损坏的赔偿单价，租赁费以日为单位，每月月底前结算。逾期支付租金的，乙方应按照所欠租金总额的5‰/日的标准支付甲方违约金。合同签订后，原告按被告的需求分批次向其提供的相应的租赁物品。经核实，2019年4月16日至2019年12月30日期间被告应支付原告的租赁费用186986.87元，2020年4月1日至2020年5月20日租赁费用为8541.7元，截至2020年5月20日被告未归还租赁物按丢失折价损失费用为148608元。庭审中，原告认可被告已支付其租赁费用25000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告郝海忠签订《周转材料租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告提供了租赁物，被告应按时向原告支付租赁费。经核实，被告应向原告支付2019年和2020年期间的租赁费为186986.87+8541.7=195528.57元，原告在庭审中认可被告已支付租赁费25000元，故被告仍应向原告支付租赁费170528.57元；被告未归还租赁物按丢失折价损失费用为148608元，两项合计319136.57元。对于原告诉请的违约损失，依双方合同约定第五条和第八条，租赁费以日为单位，每月月底前结算，乙方逾期支付租金的，应按所欠租金总额5‰/日的标准支付甲方违约金，该数额远远高于法律规定违约金不得超出损失金额30%的上限，故违约金应按尚欠租赁费的30%计算，为170528.57×30%=51158.5元。对于原告主张的未归还材料占用费的诉请，本院认为，该损失已包含于违约金损失中，对该主张不予支持。对于被告郝海忠提出的其与被告郝海军系合伙关系，其已于2019年7月份退伙，不应当承担责任的抗辩意见，本院认为，依据合同相对性原则，本案租赁合同是被告郝海忠与原告签订，合同中约定的权利义务应当由合同相对方郝海忠履行。被告郝海忠未能向法庭提供充分证据证明其与郝海军系合伙关系，也不能证明其已退伙的事实，故对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年4月16日签订的《周转材料租赁合同》； 二、被告郝海忠于本判决生效之日起十日内向原告沁源县长乐村九鼎建筑物资租赁站支付2019年4月16日至2020年5月20日期间的租赁费170528.57元，未归还租赁物按丢失折价损失费148608元，未按时支付租金违约金51158.5元，合计370295.07元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3821元，由被告郝海忠负担3346元，原告沁源县长乐村九鼎建筑物资租赁站负担475元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员  孙艳平 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王文波