西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初15214号原告：林明，男，汉族，1989年5月12日出生，住陕西省华县，身份证号：610XXXXXXX********。原告：王媛，女，汉族，1990年5月3日出生，住陕西省华县，身份证号：610XXXXXXX********。共同委托诉讼代理人：朱超博，北京市尚公（西安）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：康莹，北京市尚公（西安）律师事务所实习律师。被告:李国防，男，汉族，1989年11月2日出生，住陕西省礼泉县，身份证号：610XXXXXXX********。被告：陕西邦源房地产营销策划有限公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：李佳佳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞龙，男，汉族，1986年2月19日出生，住陕西省洛南县，系该公司员工原告林明、王媛与被告李国防、陕西邦源房地产营销策划有限公司（以下简称“邦源房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林明、王媛共同委托诉讼代理人朱超博、康莹、被告邦源房地产公司委托诉讼代理人王瑞龙到庭参加诉讼，被告李国防经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林明、王媛共同向本院提出诉讼请求：1.被告李国防向原告双倍返还定金100000元，并按照约定支付利息至实际清偿之日（自2020年1月25日计算至2020年5月10日暂计为1648.89元）；2.被告邦源房地产公司对以上款项承担连带责任；3.本案诉讼费用、律师费由两被告承担。事实与理由：2019年10月26日，原告王媛与两被告签订《房屋买卖三方合同》，依据合同第三条第二款，原告于合同签订当日向被告李国防支付涉案房屋定金50000元，后原告发现被告李国防并未取得房屋所有权且根本无法履行合同。2020年3月13日，原告林明多次与两被告沟通协商后签订《房屋买卖三方合同补充协议》（以下简称“补充协议”），协议第二条约定，甲方（被告李国防）承诺于2020年3月31日之前解决与开发商房屋权属争议，具备房产证办理条件，甲方取得结清证明后交于居间方，积极完成房屋产权办理工作，第四条约定，如甲方违约，自约定时间起至2020年4月1日前，甲方未取得结清证明，丙方（被告邦源房地产公司）退还乙方（原告林明）支付的中介费，甲方将双倍定金壹拾万元赔付给乙方，并且甲方支付丙方全额中介费，逾期超过7日，本合同自动解除，如提起诉讼，过错方承担一切费用。《补充协议》签订后，被告李国防仍未解决房屋纠纷及取得涉案房屋所有权，导致合同无法履行且合同目的无法实现。原告多次要求返还定金，但被告李国防均予以拒绝。同时，被告邦源房地产公司作为二手房买卖合同居间方，并未核实房产信息，给原告造成损失，两被告行为严重侵犯了原告的合法权益，无奈之下诉至贵院，望判如所请，维护原告的合法权益。被告李国防经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告邦源房地产公司辩称，1.签订合同之前邦源房地产公司已经对案涉房屋产权相关情况进行了审查，具体审查了案涉房屋的购房合同、大修基金、契税发票、西安市房屋情况查询结果，不存在对案涉房屋产权没有进行审查的情形，已对涉案房屋进行了全面调查；2.签订合同时已经告知原告案涉房屋没有房产证，被告李国防收到原告定金后用于付清案涉房屋尾款以便办理房屋所有权证；3.被告邦源房地产公司从原告处收取的中介费24000元已经全额退还给原告林明。故被告邦源房地产公司不应该承担连带赔偿责任。经审理查明，原告林明、王媛系夫妻关系。2019年10月26日，原告王媛（买受方、乙方）、被告李国防（出卖方、甲方）、被告邦源房地产公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，该合同约定：甲方将其名下位于西安市曲江新区XX路以北、XX路XX城XX幢XX单元XX室房屋（建筑面积57.74平方米）出卖给原告王媛，房屋成交价格为924000元；乙方在合同签订当日向甲方支付50000元定金，此定金适用定金罚则；甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况，乙方对甲方出售的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋；当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，乙方未在90日内取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知书送达之日起7日内退还乙方全部已付款，并按照年利率5.6%支付利息。合同签订当日，原告林明通过银行转账向被告李国防支付50000元，被告李国防向原告出具《二手房买卖定金收条》，确认收到原告购房款定金50000元，并明确约定“如被告李国防违约则赔付双倍定金”。原告林明于签订合同当日向被告邦源房地产公司支付中介费24000元。后被告李国防未按合同约定的期限为原告办理案涉房屋权属转移登记。2020年3月13日，原告林明（乙方）、被告李国防（甲方）、被告邦源房地产公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同的补充协议》，该补充协议约定：甲方承诺于2020年3月31日之前解决与开发商房屋产权争议，具备房产证办理条件，甲方取得结清证明后交予居间方，积极完成房屋产权证办理工作，甲方在上述约定时间内具备房屋产权证书办理条件，乙方继续履行原合同义务；如甲方违约，自约定时间起至2020年4月1日之前，甲方未取得结清证明，丙方退还乙方支付的中介费，甲方将双倍定金（壹拾万元）赔付给乙方，并且甲方支付丙方全额中介费，逾期超过7日，本合同自动解除（若在2020年4月8日之前甲方取得开发商所出的结清证明，乙方退还甲方已收取的违约金壹拾万元整，丙方退还甲方所支付的中介费，乙方支付丙方中介费）。补充协议约定期限届满后，被告李国防仍未按约定履行其义务。另查明，原告为主张权利支出律师代理费5000元、公告费260元。上述事实，有《房屋买卖三方合同》及补充协议、银行转账凭证、《二手房买卖定金收条》及本院庭审笔录等证据在案佐证，可以作为定案依据。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖三方合同》及《房屋买卖三方合同的补充协议》合法有效，各方当事人理应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金50000元，被告李国防出具收条予以认可，并注明“如其违约则赔付双倍定金”，现被告李国防未按约定履行义务，理应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，故原告主张被告李国防双倍返还定金100000元的诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告即主张双倍返还定金又主张利息，不符合法律规定，故原告主张支付利息的诉请，本院不予支持。关于被告邦源房地产公司是否应承担连带责任的问题，被告邦源房地产公司提交的证据能够证明签订合同前，其对案涉房屋相关产权情况进行了调查，且原告当庭认可签订合同时已告知其案涉房屋产权证正在办理中，因被告李国防未如实告知案涉房屋权属情况才导致合同无法履行，被告邦源房地产公司对案涉房屋已尽到审查义务，导致合同无法履行非被告邦源房地产公司过错，且其已将收取的中介费全额退还给原告，故本院认定被告邦源房地产公司无需承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国防于本判决生效之日起十日内向原告林明、王媛双倍返还定金100000元；二、被告李国防于本判决生效之日起十日内向原告林明、王媛支付实现债权费用5000元；三、驳回原告林明、王媛的其余诉讼请求。案件受理费2333元、公告费260元，由被告李国防负担。因原告已预交，由被告在履行上述义务时支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  王华二〇二〇年十二月十五日书记员  陈涵打印：相丽华校对：焦阳宁20**年月日送达1