江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0381民初7504号原告：段宝芹，女，1967年10月23日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：吕凤勤，新沂市盛元法律服务所法律工作者。被告：魏硕，男，1984年6月2日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：谢军，男，1962年12月28日出生，汉族，住新沂市，系新沂市北沟街道办事处农村经济管理服务中心推荐。原告段宝芹与被告魏硕民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告段宝芹及其委托诉讼代理人吕凤勤，被告魏硕的委托诉讼代理人谢军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段宝芹向本院提出诉讼请求：1.判令魏硕给付段宝芹借款本金300000元；2.判令魏硕自2019年3月4日起，以300000元本金为基数，按照月利率2%向段宝芹支付借款利息至本息还清为止；3.判令段宝芹对拍卖或变卖魏硕提供抵押的坐落于新沂市的房屋所得价款，按照抵押登记顺序在前述两项款项范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由魏硕承担。事实和理由：2018年4月23日，魏硕在段宝芹处借款300000元，同时以坐落于新沂市的房屋做抵押，并办理了不动产登记手续，段宝芹作为抵押权人持有该不动产登记证明。该抵押权快到期时，双方于2019年3月19日又重新就原抵押物办理了登记手续，即现在段宝芹持有的苏（2019）新沂市不动产证明第0004727号他项权证明书。后经段宝芹催要，魏硕未偿还借款，段宝芹据此诉至法院。魏硕辩称，魏硕向段宝芹借款及将房屋抵押给段宝芹属实，借款时魏硕实际收到291000元。后魏硕共还款104700元，以上款项均是偿还的借款本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2018年4月23日，魏硕向段宝芹出具金额为300000元的借条一张，双方约定借款月利率为3%，当天段宝芹通过银行转账给魏硕共计291000元。后魏硕于2018年5月24日偿还段宝芹9000元、于2018年6月22日偿还9000元、于2018年7月24日偿还9000元、于2018年8月24日偿还9200元、于2018年9月22日偿还9000元、于2018年10月23日偿还8700元、于2018年10月24日偿还300元、于2018年11月22日偿还9000元、于2018年12月22日偿还9000元、于2019年1月26日偿还9000元、于2019年3月5日偿还4000元、于2019年3月12日偿还5000元、于2019年4月1日偿还3000元、于2019年5月5日偿还500元、于2019年5月7日偿还1000元、于2019年5月11日偿还500元、于2019年5月19日偿还1000元，对剩余借款本息未偿还。2018年4月23日，魏硕将其所有的位于新沂市宝芹，双方签订个人抵押借款合同，并在新沂市不动产登记局办理了抵押登记，抵押到期后，双方又重新签订个人抵押借款合同并在新沂市不动产登记局办理了抵押登记。本院认为，魏硕向段宝芹借款并出具借条，该借贷关系是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，魏硕应依法履行还款义务。因段宝芹在借款当天预先收取利息9000元，故该笔借款本金应按291000元计算。对于魏硕借款后偿还的款项，因双方未约定还款顺序，应视为先还利息，又因双方约定的借款利率违反国家有关借款利率的限制性规定，应予调整，对魏硕多支付的部分利息应冲抵本金。经核算，至2019年5月19日，魏硕尚欠段宝芹借款本金为235444元、利息为1835元（计算方式详见附页），此后利息应调整为按段宝芹起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算。段宝芹与魏硕签订了以魏硕所有的房屋作为抵押物的个人抵押借款合同并在新沂市不动产登记局办理了抵押登记，段宝芹依法取得抵押权，依据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可就抵押财产变现价值优先受偿。据此，段宝芹要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：一、魏硕于本判决生效后十日内偿还段宝芹借款本金235444元及利息（计算至2019年5月19日为1835元，自2019年5月20日起按年利率15.4%计算至实际还清之日止）；二、如魏硕逾期未能偿还上述借款本息，段宝芹有权对魏硕所有的位于新沂市变卖或折价价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回段宝芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3725元，由魏硕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  乔文娟二〇二〇年十二月十四日书记员  刘皓蕊附页：案由：民间借贷纠纷当事人：原告段宝芹、被告魏硕案号：（2020）苏0381民初7504号2018年4月23日借款本金291000元，约定利息为月利率3%。1.2018年5月24日偿还9000元，应付利息3734元（291000元×15.4%÷12，小数点后四舍五入，下同），超出部分5266元，从借款本金中扣除，即剩余本金285734元；2.2018年6月22日偿还9000元，应付利息3667元（285734元×15.4%÷12），超出部分5333元，从借款本金中扣除，即剩余本金280401元；3.2018年7月24日偿还9000元，应付利息3598元（280401元×15.4%÷12），超出部分5402元，从借款本金中扣除，即剩余本金274999元；4.2018年8月24日偿还9200元，应付利息3529元（274999元×15.4%÷12），超出部分5671元，从借款本金中扣除，即剩余本金269328元；5.2018年9月22日偿还9000元，应付利息3456元（269328元×15.4%÷12），超出部分5544元，从借款本金中扣除，即剩余本金263784元；6.2018年10月23日偿还8700元、2018年10月24日偿还300元，应付利息3385元（263784元×15.4%÷12），超出部分5615元，从借款本金中扣除，即剩余本金258169元；7.2018年11月22日偿还9000元,应付利息3313元（258169元×15.4%÷12），超出部分5687元，从借款本金中扣除，即剩余本金252482元；8.2018年12月22日偿还9000元,应付利息3240元（252482元×15.4%÷12），超出部分5760元，从借款本金中扣除，即剩余本金246722元；9.2019年1月26日偿还9000元，应付利息3166元（246722元×15.4%÷12），超出部分5834元，从借款本金中扣除，即剩余本金240888元；10.2019年3月5日偿还4000元，应付利息3812元[（240888元×15.4%÷12)+(240888元×15.4%÷12÷30×7）]，超出部分188元，从借款本金中扣除，即剩余本金240700元；11.2019年3月12日偿还5000元，应付利息721元（240700元×15.4%÷12÷30×7），超出部分4279元，从借款本金中扣除，即剩余本金236421元；12.2019年4月1日偿还3000元，应付利息2023元（236421元×15.4%÷12÷30×20），超出部分977元，从借款本金中扣除，即剩余本金235444元；13.2019年5月5日偿还500元,应付利息3425元[（235444元×15.4%÷12)+(235444元×15.4%÷12÷30×4）]，尚欠利息2925元；14.2019年5月7日偿还1000元，应付利息201元（235444元×15.4%÷12÷30×2），超出部分799元先冲抵未付利息，尚欠利息2126元（2925元-799元）；15.2019年5月11日偿还500元，应付利息403元（235444元×15.4%÷12÷30×4），超出部分97元先冲抵未付利息，尚欠利息2029元（2126元-97元）；16.2019年5月19日偿还1000元，应付利息806元（235444元×15.4%÷12÷30×8），超出部分194元先冲抵未付利息，尚欠利息1835元（2029元-194元）。