福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初3002号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。 被告：叶英兰，女，1976年3月18日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司与被告叶英兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。福建建瓯农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告叶英兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 福建建瓯农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.叶英兰立即偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金120000元及算至2020年6月23日止的利息、罚息、复息52415.05元，此后按借款合同计息约定及中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息及罚息；2、叶英兰支付律师代理费2500元；3、逾期未偿还借款，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请折价、拍卖、变卖叶英兰提供的坐落于建瓯市武夷根艺城5＃楼Ａ3-55房Ａ区××街××层（房屋所有权证瓯房权证字第2××8号、土地使用权证瓯国用（2011）第02×××号）的抵押房产，福建建瓯农村商业银行股份有限公司对所得价款就前述第一、二项债务享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月3日建瓯市农村信用合作联社与叶英兰签订了《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，2018年1月3日签署《借款合同》，约定：叶英兰以经营农产品为由向建瓯市农村信用合作联社借款120000元，借款期限2018年1月3日起至2018年12月20日止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；同时对利率、罚息、复利、还款方式及双方权利义务等进行约定。叶英兰以坐落于建瓯市××根艺城5＃楼Ａ3-55房Ａ区××街××层的房产为上述借款设立抵押担保。嗣后，建瓯市农村信用合作联社依约向叶英兰发放了借款人民币120000元。借款期限届满，叶英兰未还本付息。 叶英兰未作答辩，亦未提供证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：2017年1月3日建瓯市农村信用合作联社与叶英兰签订了《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，2018年1月3日签署《借款合同》，约定：叶英兰以经营农产品为由向建瓯市农村信用合作联社借款120000元，借款期限2018年1月3日起至2018年12月20日止，借款执行固定利率，借款当年执行利率9.4598‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。叶英兰以坐落于建瓯市××根艺城5＃楼Ａ3-55房Ａ区××街××层为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续（闽（2017）建瓯市不动产证明第000×××号）。2018年1月3日建瓯市农村信用合作联社依约向叶英兰发放了借款120000元。借款期限届满，叶英兰未还本付息。截止2020年6月23日尚欠本金120000元，利息、罚息、复息52415.05元。建瓯市农村信用合作联社于2018年12月21日改制为福建建瓯农村商业银行股份有限公司，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继。因本案诉讼，福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 以上事实，有最高额借款合同、借款合同；最高额抵押合同、抵押物清单、产权人同意房屋抵押承诺书、房产所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、贷款账户明细帐；委托代理合同、发票；中国银保监会福建监管局文件等证据，以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，福建建瓯农村商业银行股份有限公司与叶英兰签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。叶英兰向福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款120000元，但未按约定还本付息，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。故福建建瓯农村商业银行股份有限公司要求叶英兰还本付息、支付律师代理费2500元及以叶英兰提供的已设立抵押登记的房产承担抵押担保责任的诉请，理由正当，本院予以支持。叶英兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、叶英兰应于本判决生效之日起十日内偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司借款本金120000元、算至2020年6月23日止的利息、罚息、复息52415.05元及之后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息及罚息。 二、叶英兰应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 三、若叶英兰未按期还款，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请折价、拍卖、变卖叶英兰所有的坐落于建瓯市××根艺城5＃楼Ａ3-55房Ａ区××街××层（房屋所有权证瓯房权证字第2××8号、土地使用权证瓯国用（2011）第02××7号）的抵押房产，并就所得价款在本案债权范围内优先受偿，不足部分，仍由叶英兰继续清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4374元，减半收取2187元，由叶英兰负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周洪涛 二〇二〇年十二月八日 书记员  林 芳 书记员  侯淑蕾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。