上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初59112号原告：毛志强，男，1984年9月7日出生，汉族，户籍地上海市金山区。委托诉讼代理人：金嘉韵，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：夏扬，男，1990年12月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市宝山区。原告毛志强与被告夏扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金嘉韵、被告夏扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛志强向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告退还原告2020年6月20日至2020年7月6日的租金人民币(以下币种相同)4,907元；2.判令被告退还原告租赁保证金1万元；3.判令被告赔偿原告违约金9,200元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，原、被告经案外人朱英居间签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告位于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，租期自2018年7月7日起至2020年7月6日止，月租金8,800元，每三个月为一期，租赁保证金10,000元，如甲方(被告)违约应当向乙方(原告)支付一个月租金的违约金。2019年4月25日，被告提出租金提高至9,300元/月，若原告不接受就解除合同，原告无奈接受，最终商定租金为9,200元/月，原告自2019年7月起按新租金标准向被告支付租金。2020年6月初，原告告知被告租期到期后不再续租。双方于2020年6月19日晚见面详谈退房退款等事宜，然而被告于当晚在未通知原告的情况下擅自更换系争房屋门锁，并擅自处置了原告的财物，原告于次日报警，民警愿主持双方调解，然原告多次致电被告，被告明确拒绝调解。原告认为，被告于租期到期前擅自更换房屋门锁，处置原告个人财物，拒绝退还未住期间租金及租赁保证金的行为构成违约，故起诉来院，望判如所请。被告夏扬辩称，原告共向被告支付了2018年7月7日至2020年7月7日共计24个月的租金，原告实际入住之间为2018年6月19日，退房日为2020年6月19日，其实际使用系争房屋时间也是24个月，且合同中并没有“退租金”的约定，因此不同意退还原告租金；租赁期内原告破坏了系争房屋，并对系争房屋卧室墙体渗水情况长期隐瞒，导致房屋墙主体结构受损，被告花费大量费用进行修复，押金应当抵扣修复费用，系争房屋在一个多月的修理期内既无法出租，亦无法使用，被告遭受损失；此外，原告擅自拆除wifi、光猫等设备及在阳台烧烤的行为显然违反合同约定，被告有权扣除押金；原告之前答应要续租，而实际于2020年6月19日退房，原告不续约并未提前一个月通知被告，是原告违约在先，故不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：被告系系争房屋的权利人之一。2018年6月12日，经德佑房地产经纪有限公司居间，原告(承租方、乙方)、被告(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租系争房屋，甲方应于2018年7月7日之前向乙方交付该房屋，租赁期限自2018年7月7日起至2020年7月6日止，月租金8,800元，租赁保证金10,000元，租赁关系终止后，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权直接从押金中扣除相关费用。乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满前30日向甲方指出。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于壹个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……③因乙方原因造成该房屋主体结构损坏。合同另对其它事项作了具体约定。合同签订后，被告向原告交付房屋，原告向被告支付押金1万元，并陆续按月租金8,800元向被告付租至2019年7月6日。2019年7月7日，原告按月租金9,200元标准向被告支付租金至2020年7月6日。2019年12月9日，被告向原告发送微信“半年后租约到期，你还打算租这个房子吗？”原告回复“如果我继续租下去呢？”被告回复“如果你继续租，我应该就不卖了。”2020年6月13日，被告向原告发送微信“明天，是否有时间方便看房？”原告同日回复“或者…我周一把东西都搬完了，提前15天退房交钥匙也可以，你可退15天的租金？”“完了你想哪天看房，你也方便，再不济退3,000(元)租金加上押金一起付我也行。”被告未回复。2020年6月18日，原告向被告发送微信“明天晚上可以。我想问一下，提前退房，你这准备退我多少租金呢？”被告回复“明天晚上面谈吧。”被告并向原告表示“wifi的事，房间里原先有，你又办了一个，现在是怎么弄的？你把你那个停了吧，原先的留着。”原告回复“我自己的会退掉。”2020年6月20日，原告通过微信告知被告“你已将门锁更换，我无法提取私人物品。”被告回复“已搬空，没什么私人物品。”原告遂于当日报警。庭审中，被告表示系争房屋在2018年夏天因“温比亚”台风导致客厅窗户进水进行过报修；2020年6月22日，系争房屋再次进行修缮，修复费用由系争房屋所处物业支付。另查明，系争房屋于2018年4月1日开通宽带账户。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、报警通话记录、银行流水、百度百科词条，被告提供的微信聊天记录、照片、物业工作人员忻德卫出具的情况说明、wifi开通信息等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告租金付至2020年7月6日，被告实际于2020年6月19日收回系争房屋，理应退还原告未住期间的租金。被告辩称原告实际使用房屋的期限和付租期限一致，故不同意退还原告租金，本院认为，双方在合同签订时已就起租日自2018年7月7日起达成合意，合同签订后，被告向原告交付系争房屋的钥匙后亦未曾向原告主张要求收取7月7日之前的房租，被告的该项抗辩，缺乏合同依据，本院不予采信。原告要求被告退还2020年6月20日至2020年7月6日的租金，于法有据，本院应予支持。根据微信记录，原告已向被告明确其可提前退房，并表示个人物品已搬空，被告作为出租人，虽未明确回复，但在知晓原告的意愿后与原告协商于2020年6月19日前往系争房屋进行交接，故本院认为双方已就2020年6月19日退房达成一致，因此原告以被告换锁为由要求其承担违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，被告辩称原告未提前一个月告知其不续租，存在违约行为，因涉案合同并未约定原告负有提前一个月告知被告不续租的义务，故本院对被告的该项抗辩，不予采纳。就被告辩称原告破坏了系争房屋，不同意退还租赁保证金一节，本院认为，被告辩称的系争房屋因长期浸水，导致墙体受损开裂，内墙面起泡、分化，天台的门沿、客厅窗、北屋窗，都有水渍痕迹，部分墙皮脱落、阳台不均匀变黑并不属于房屋主体结构损坏，且被告并未举证证明房屋的损坏系原告有意为之，亦无证据证明原告故意隐瞒拖延，加之被告庭审中也自认其并未支付上述损坏的修缮费用，故原告要求被告退还租赁保证金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。庭审中，被告称系争房屋内wifi及光猫被原告拿走，该费用理应从押金中扣除，但被告提供的证据均不能证明与其辩称事实的关联性，故本院难以采信。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告夏扬应于本判决生效之日起十日内退还原告毛志强2020年6月20日至2020年7月6日的租金4,907元(房屋坐落于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告夏扬应于本判决生效之日起十日内退还原告毛志强租赁保证金1万元；三、驳回原告毛志强的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元，减半收取计201.50元，由被告夏扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十二月十八日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。