广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初20400号原告：广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广州市南沙区望江二街******及**，统一社会信用代码91440101MA59E80B2K。负责人：卢刚，该支行行长。委托代理人：倪智伟、杨志贤，该银行员工。被告：广东康业医疗科技股份有限公司，住所地广州市越秀区水，住所地广州市越秀区水荫路**星光映景****4400007076634494。法定代表人：任金林。被告：广东医养保健服务有限公司，住所地广州高新技术产业开发区开源，住所地广州高新技术产业开发区开源大道****第****MA59BL2UXJ。法定代表人：陈伟闻。被告：彭建，男，1973年10月16日出生，汉族，住广州市白云区,被告：陈晓华，女，1969年11月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区,原告广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行（以下简称广州银行南沙分行）与被告广东康业医疗科技股份有限公司（以下简称康业公司）、被告广东医养保健服务有限公司（以下简称医养公司）、被告彭建、被告陈晓华金融借款合同纠纷一案，本院已依法受理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员刘南独任审理。原告广州银行南沙分行委托代理人倪智伟、杨志贤到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州银行南沙分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告康业公司向原告偿还贷款本金余额2003278.03元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年8月31日止，利息0元、罚息144309.56元，复利3348.75元；从2020年9月1日始，利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》第十四条第（二）款的约定计算）（实际利息、罚息、复利最终以实际诉讼日期为准）；2.请求判令原告对被告彭建、被告陈晓华名下设定抵押的位于广州市白云区机场路139号805房（粵（2019)广州市不动产证明第04200414号）拍卖、变卖所得的价款在被告康业公司的债务范围内优先受偿；3.请求判令原告对被告彭建、被告陈晓华名下的位于广州市白云区和顺南一街11号1108房（粤（2017）广州市不动产权第05211521号、粵（2017）广州市不动产权第05211522号）拍卖、变卖所得的价款在被告康业公司的债务范围内，按顺位优先受偿；4.请求判令被告医养公司、被告彭建、被告陈晓华对被告康业公司所负债务向原告承担连带清偿责任；5.请求判令所有被告承担原告为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。事实和理由：2019年1月23日，被告康业公司与广州银行南沙分行签订了《授信协议书》[合同编号：（2019)广银南沙授信字第002号]。《授信协议书》约定：由广州银行南沙分行给被告康业公司提供人民币500万元的授信额度，授信期限为2019年1月23日至2020年1月23日；用途为流动资金贷款(科技贷）。2019年1月23日，被告彭建、被告陈晓华与广州银行南沙分行签订了《最高额抵押合同》[合同编号：（2019)广银南沙高抵字第002号]，被告彭建、被告陈晓华同意将其名下位于广州市白云区机场路139号805房的房产抵押给广州银行南沙分行，作为被告康业公司在《流动资金借款合同》项下债务的抵押担保财产，并于2019年1月24日办妥了他项权证《不动产登记证明》。同日，被告彭建、被告陈晓华分别与广州银行南沙分行签订了《最高额保证合同》[合同编号分别为：（2019)广银南沙高保字第003号、（2019)广银南沙高保字第004号、约定二被告各自对被告康业公司在《授信协议书》、《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证。2019年11月14日，被告医养公司与广州银行南沙分行签订了《最高额保证合同》[合同编号分别为：（2019)广银南沙高保字第023号，约定对被告康业公司在《授信协议书》、《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证。2019年1月29日，广州银行南沙分行依约向被告康业公司发放了贷款人民币500万元，合计共发放贷款500万元。借款人自2019年12月5日以来出现多笔被法院执行案件，案号为（2019)粵0104执42338号、42325号、42353号、42334号、42326号、42327号、42371号、42455号、42498号案件，执行法院为越秀区人民法院，执行标的总计275483元，且未履行义务，己经被列为失信人，公司账户均被法院冻结，法人代表列为限制高消费名单，还有两笔未开庭案件。同时，借款人目前资金周转困难，经营情况出现恶化，订单量急剧下降。虽然原告多次联系了解，被告康业公司、被告彭建、被告陈晓华仍表示对案件不知情，也未主动将涉案情况告知我行。违反了本合同第十二条中乙方承诺中的第七款中第4条约定。2020年1月29日，广州银行南沙分行向被告康业公司发放的500万元贷款到期，被告未能按时偿还本金及利息，经向被告康业公司催收，被告康业公司分别于2020年3月和6月偿还贷款本金约300万元，同时，被告康业公司多次向原告承诺于2020年7月和8月偿还贷款本金及罚息复利，并结清贷款。但到目前为止，被告康业公司仍未能按时还清贷款。原告认为，广州银行南沙分行与被告康业公司签订的《授信协议书》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告医养公司、被告彭建、被告陈晓华签订的《最高额保证合同》均合法有效，具有法律约束力。原告于2019年11月19日向各被告电话和到办公室告知其偿还利息，截至目前各被告未按期偿还结清借款，已经严重违反了双方合同约定，损害了原告的合同权益，故原告广州银行南沙分行向法院提起诉讼。原告广州银行南沙分行提交证据：1.《授信协议书》[合同编号：（2019）广银前沙授信字第002号]；2.《流动资金借款合同》[合同编号（2019）广银南沙公借字第004号]；3.《广州银行借款兑证》（2019年1月29日）；4.流动资金贷款受托支付通知书（500万元）；5.《最高额抵押合同》[合同编号:（2019）广银南沙高抵字第002号]；6.粤（2017）广州市不动产权第05211517号、粤（2017）广州市不动产权第05211516号；7.粤（2017）广州市不动产权第05211521号、粤（2017）广州你不动产权第05211522号。（粤房地权证穂字第**）；8.广州市不动产登记査册表；9.《最高额保证合同》[合同编号:（2019）广银南沙高保字第003号]；10.《最高额保证合同》[合同编号:（2019）广银南沙高保字第004号]；11.《最高额保证合同>[合同编号:（2019）广银南沙高保字第023号]；12.《逾期贷款催收通知书》；13.欠款明细；14.还款承诺。被告康业公司、医养公司、彭建、陈晓华未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2019年1月23日，广州银行南沙分行（甲方）与康业公司（乙方）签订《授信协议书》[编号：（2019）广银南沙授信字第002号]。协议主要内容约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供总额为人民币伍佰万元（含等值外币）的授信额度；授信期间为12个月，即从2019年1月23日起至2020年1月23日止。三、贷款额度伍佰万元正，其中流动资金贷款（科技贷）伍佰万元正。同日，广州银行南沙分行（甲方、贷款人）与康业公司（乙方、借款人）签订《流动资金借款合同》[编号：（2019）广银南沙公借字第004号]。合同主要内容约定：一、本合同项下贷款币种为人民币，总额为（大写）伍佰万元正，（小写）￥5000000元；二、本合同约定贷款期限为12个月，起止日期以借据上记载的日期为准；三、贷款用于企业日常经营周转；四、本合同项下人民币贷款利率中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮61%，具体的贷款利率以借据签订时为准，利率换算方式为：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。贷款按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；合同利率不变；五、由彭建、陈晓华提供连带责任保证，并另行签订《最高额保证合同》，编号为（2019）广银南沙高保字第003号、（2019）广银南沙高保字第004号；由彭建、陈晓华提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》，编号为（2019）广银南沙高抵字第002号；六、乙方保证乙方未隐瞒任何已发生或正在发生的、有可能影响对其履约能力判断的下列情况：1.与乙方或其主要负责人有牵连的重大违纪……4.未了解的诉讼、仲裁案件（即第十二条第七款）；七、由于乙方或本合同项下担保人的原因，未依约办理完毕本合同相应的担保手续，或乙方未按本合同约定的时间到甲方处办理提款手续，超过本合同约定的贷款发放时间30日（含法定节假日、休息日）甲方有权解除本合同并提前收回已发放的贷款；乙方未按本合同约定的还款期限偿还到期（含甲方宣布提到期的）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；乙方在贷款期限内或逾期后不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；乙方未按约定用途使用贷款、未按约定方式使用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束，以及违反本合同约定的其他义务时，自违约之日起，按本合同约定利率加收100%作为罚息利率，对相关本金计收利息；并对不能按时支付的利息以本款约定的罚息利率计收复利；本合同履行期间，出现下列情形之一的，甲方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求乙方限期纠正；(2)中止或解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并停止发放贷款；(3)以司法手段要求乙方清偿贷款本息，甲方实现债权和担保权利的全部费用由乙方承担。1.乙方未按照约定按时足额偿还贷款本金或者利息的；2.乙方或乙方控股股东、实际控制人经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使甲方债权实现受到严重影响和威胁的……如因乙方的违约行为导致甲方承受其他的损失的，乙方应对甲方的损失承担赔偿责任；（即第十四条）八、本合同为《授信协议书》[编号：（2019）广银南沙授信字第002号]项下的单项协议。2019年1月23日，广州银行南沙分行（甲方、债权人）分别与彭建、陈晓华（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》[编号分别为：（2019）广银南沙高保字第003号、（2019）广银南沙高保字第004号]。合同主要内容约定：一、本合同之主合同为甲方与债务人康业公司签署的编号为（2019）广银南沙授信字第002号的《授信协议书》；二、在主合同生效之日至该协议书/合同及其修改或补充协议所约定的授信额度使用期限届满之日，主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人康业公司与甲方之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；三、本合同所担保之最高债权本金金额为5000000元。被担保的债权包括主债权以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用），因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权按照本合同的约定，要求乙方承担连带清偿责任；四、本保证合同担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下每个单项协议签订之日至该笔债务履行期限届满之日起两年；五、主合同项下任一债务履行期限届满，甲方未受清偿；债务人、乙方涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，甲方有权要求乙方承担连带保证责任。同日，广州银行南沙分行（甲方、抵押权人）与彭建、陈晓华（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：2019广银南沙高抵字第002号）。合同主要内容约定：一、本合同之主合同为甲方与债务人康业公司签署的编号为（2019）广银南沙授信字第002号的《授信协议书》；二、在主合同生效之日至该主合同及其修改或补充协议所约定的授信额度使用期限届满之日，主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前甲方对债务人康业公司乙方发生的债权，构成本合同之主债权；三、本合同所担保之最高本金金额为5000000元。被担保的债权包括主债权以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用），因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等；四、抵押财产价值为人民币3462528元，抵押财产为位于广州市白云区机场路139号805房，产权人为彭建、陈晓华，权利证号为粤（2017）广州市不动产权第05211516号、粤（2017）广州市不动产权第05211517号；五、主合同项下任一债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2019年1月24日，彭建、陈晓华依约对广州市白云区机场路139号805房办理了抵押登记手续，以19登记1000999号办理抵押登记，他项权人为广州银行南沙分行。2019年1月29日，康业公司向广州银行南沙分行出具《流动资金贷款受托支付通知书》，授权其将贷款500万元支付至案外人诺赛科（广州）健康科技发展有限公司银行账号12×××01。2019年6月28日，广州银行南沙分行与康业公司签订《广州银行借款凭证（借据）》，约定借款金额为500万元，借款期限为1年，自2019年6月28日至2020年6月28日，贷款利率为固定年利率7.0035%。借据签订后，广州银行南沙分行依约发放贷款。2019年11月14日，广州银行南沙分行（甲方、抵押权人）与医养公司（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》[编号分别为：（2019）广银南沙高保字第023号]。合同主要内容约定：一、本合同之主合同为甲方与债务人康业公司签署的编号为（2019）广银南沙授信字第002号的《授信协议书》；二、在主合同生效之日至该协议书/合同及其修改或补充协议所约定的授信额度使用期限届满之日，主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人康业公司与甲方之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；三、本合同所担保之最高债权本金金额为5000000元。被担保的债权包括主债权以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用），因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权按照本合同的约定，要求乙方承担连带清偿责任；四、本保证合同担保方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下每个单项协议签订之日至该笔债务履行期限届满之日起两年；五、主合同项下任一债务履行期限届满，甲方未受清偿；债务人、乙方涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，甲方有权要求乙方承担连带保证责任。另查明，2020年7月13日，康业公司的法定代表人变更为任金林。彭建与陈晓华于2008年10月23日登记结婚。2020年3月3日，广州银行南沙分行向康业公司出具《逾期贷款催收通知书》（2020年逾催字第003号），载明：康业公司尚欠本金5000000元，利息及罚息116238.56元，合计5116238.56元。2020年4月9日，康业公司签收广州银行南沙分行出具的《逾期贷款催收通知书》（2020年逾催字第005号），载明：康业公司尚欠本金4003278.03元，利息及罚息18691.36元，合计4021969.39元。截止至2020年8月31日，康业公司尚欠广州银行南沙分行本金2003278.03元，罚息144309.56元，应收复利3348.75元，合计2150936.34元。广州银行南沙分行向本院申请诉前财产保全，请求法院冻结、查封、扣押康业公司、医养公司、彭建、陈晓华名下价值2150936.34元的银行存款或查封其等值财产，其中保全费5000元已由广州银行南沙分行预交。以上事实，有原告提交的前述证据以及相关陈述附卷为据。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉及举证，视为其放弃抗辩权利和质证权利。广州银行南沙分行与康业公司签订的《授信协议书》《流动资金借款合同》，与彭建、陈晓华签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，与医养公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。对于本案的争议，本院评析如下：一、关于欠款本金、利息、罚息、复利的问题。广州银行南沙分行主张截止至2020年8月31日，康业公司尚欠本金2003278.03元、利息0元、罚息144309.56元、复利为3348.75元，合计2150936.34元，被告对此未提出异议，本院对此予以确认。依据《流动资金借款合同》约定，康业公司未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，应向广州银行南沙分行归还贷款本金2003278.03元和支付截止至2020年8月31日的贷款利息0元、贷款罚息（截止至2020年8月31日为144309.56元，自2020年9月1日起以欠付本金为基数按照年利率7.0035%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）、复利（截止至2020年8月31日为3348.75元，自2020年9月1日起以欠付利息为基数按照年利率7.0035%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。二、关于优先受偿权的问题。彭建、陈晓华将其名下位于广州市白云区机场路139号805房抵押给广州银行南沙分行，并依法办理了抵押登记手续，广州银行南沙分行主张对该房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。彭建、陈晓华将其名下位于广州市白云区和顺南一街11号1108房因未办理抵押登记，广州银行南沙分行请求判令对拍卖抵押物的价款按顺位优先受偿缺乏理据，本院不予支持。三、关于保证人医养公司、彭建、陈晓华的责任。广州银行南沙分行与彭建、陈晓华、医养公司签订的《最高额保证合同》，约定彭建、陈晓华、医养公司为主合同项下的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等提供连带责任保证担保，合法有效。现广州银行南沙分行诉请要求彭建、陈晓华、医养公司对康业公司的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，判决如下：一、被告广东康业医疗科技股份有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行归还贷款本金2003278.03元和支付截止至2020年8月31日的贷款利息0元、贷款罚息（截止至2020年8月31日为144309.56元；自2020年9月1日起以欠付本金为基数按照年利率7.0035%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）、复利（截止至2020年8月31日为3348.75元，自2020年9月1日起以欠付利息为基数按照年利率7.0035%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行对被告彭建、被告陈晓华所有的位于广州市白云区机场路139号805房拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告广东医养保健服务有限公司、被告彭建、被告陈晓华对被告广东康业医疗科技股份有限公司上述判决第一项债务承担连带清偿责任，被告广东医养保健服务有限公司、彭建、陈晓华承担保证责任后有权向被告广东康业医疗科技股份有限公司追偿；四、驳回原告广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24008元、诉前财产保全费5000元，由被告广东康业医疗科技股份有限公司、被告广东医养保健服务有限公司、被告彭建、被告陈晓华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 南二〇二〇年十二月三十日书记员 梁翠文