广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初1100号原告：阮贵喜，男，1980年8月4日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县******阮屋，公民身份号码441************119。原告:钟志英，女，1982年1月26日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县******旗形，公民身份号码441************129。两原告委托诉讼代理人：吴志勇、梁若，广东信谨律师事务所律师。被告：蕉岭县三圳镇横龙石场（普通合伙），住所地蕉岭县三圳顺岭横龙，统一社会信用代码914***********499L。执行事务合伙人:钟世先。委托诉讼代理人：陈思玮，广东客中梅律师事务所律师。第三人：阮胜喜，男，1974年9月21日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县******清泉，公民身份证号码441*********2**137。原告阮贵喜、钟志英与被告蕉岭县三圳镇横龙石场（普通合伙）、第三人阮胜喜案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮贵喜、钟志英的委托诉讼代理人吴志勇和被告蕉岭县三圳镇横龙石场（普通合伙）的委托诉讼代理人陈思玮到庭参加诉讼，第三人阮胜喜经本院传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告阮贵喜、钟志英向本院提出诉讼请求：1、判令不得强制执行阮胜喜名下的位于蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房（房产证号：**）；2、判决解除对第三人阮胜喜名下位于蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房（房产证号：19654：**、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：两原告曾为夫妻关系，双方的结、离婚史为：2003年3月7日登记结婚，2010年4月20日登记离婚，2014年4月23日登记结婚，2019年2月25日登记离婚。期间即使办理离婚，但双方仍为同居关系，现居住于蕉岭县蕉*********************，第三人阮胜喜为阮贵喜的哥哥。2020年8月4日,原告在蕉岭县人民法院公号栏发现案号为（2019)粤1427执恢18号公告，公告内容主要为“略…本院于2019年1月28日续查了被执行人阮腔喜名下位于蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房（房产证号：1965430号）。现：**应于2020年8月18日前自行腾退出上述房屋，逾期不履行的本院将采取强制执行待施”。对于法院公告，原告认为：位于蕉岭县蕉城镇城南开发区**第**的套房（房产证号：**）己不是阮胜喜名下：**原告共同共有的房屋，只是因阮胜喜的原因一直没办理房屋过户手续，导致该房被法院查封并强制执行，具体事实为：在2011年7月26日，经阮胜喜、原告双方自愿协商，原告向阮胜喜购买登记在其名下位于蕉岭县蕉*************第四层的套房（175-1-402,房产证号：1965430号），并于当日一次性将贰拾壹点捌：**.8万元）购房款支付给阮胜喜，以上事实有阮胜喜亲笔签名出具的《收条》为据，写明：“今收到阮桂（贵）喜、钟志英购买蕉岭县蕉*****（175-1-402)面积84㎡(含杂问4㎡),购房款贰拾壹点捌万元正（人民币21.8万元）并在2011年8月15日前办理好相关手续。收款人：阮胜喜2011年07月26日。”对于21.8万元购房款的支付，原告阮贵喜、钟志英当天从农信社取款4笔，阮贵喜于2011年7月26日取58400.68元；钟志英于2011年7月26日取16340.59元；钟志英于2011年7月26日取39076.92元；钟志英于2011年7月26日取26011.56元，4笔合计139829.75元，余款78170.25元则以家中留存的现金支付。至此，两原告支付完21.8万元的购房款。原告与阮胜喜签订买卖合同并支付21.8万元后，该房于2011年7月26日由原告合法取得权利，原告一家六口自2011年7月26日搬至该房居住至今，一直由原告缴交居住房屋而产生的有线电视费、宽带费、水费、电费（见相关的单据），对于原告合法占有并使用房屋的事实，有蕉岭县蕉******出具的《居住证明》、蕉岭县*******民委员会出具的《权属证明》、城南开发区南二栋居住的邻居阮寿珍等5人出具的《证明》，均证实原告自2011年至今一直在该房居住。关于房屋未能过户的问题，阮胜喜收款后，对原告要求办理该房的过户手续不配合，为此阮贵喜、阮胜喜兄弟还闹得很不愉快，相关的有线电视费、宽带费、水费、电费的户主姓名只有部分更改，没有更改的及更改的用户费用均由原告负担。由于阮胜喜不配合过户，该房一直登记在阮胜喜名下，导致该房被法院查封。对于查封并强制执行该房的问题，由于原告不是阮胜喜案的当事人，没有任何人通知原告该房被查封，导致原告对该房被查封的事实一直不知情，直到原告的亲戚在2020年8月看到法院公告后才通知原告，原告才得以行使案外人提出执行异议的权利。至于执行裁定书认为房屋买卖是重大财产交易，阮胜喜一直未有提出该房己出让的事实。原告认为：原告不知也不应该知道这一情况，也无任何单位或个人告知原告房屋早己被查封并执行，原告居住一直相安无事，原告一经发现房屋有查封并执行的事实即向法院提出执行异议并无任何不妥。综上，原告认为，被查封并将强制执行的房屋是原告共同共有的房屋，法院作出的执行裁定书严重侵害了原告的合法权益，原告根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告认为完全符合该条的4种情形，该房己不属阮胜喜的财产，是原告的合法共有财产。为维护原告的合法权利不受侵犯，现原告依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。原告为起诉向本院提交的证据有：1、两原告的身份证复印件各一份，证明两原告的主体资格；2、被告工商登记信息复印件一份，证明被告的主体资格；3、第三人身份证复印件一份，证明第三人的身份信息；4、《公告》复印件一份，证明蕉岭县法院的公告信息；5、《房地产权证》复印件一份，证明涉案房屋的房产证；6、《收条》复印件一份，证明第三人已收卖房款并认可房屋已转让；7、取款单据等复印件8份，证明原告为支付购房款而取款的事实；8、《居住证明》《权属证明》《证明》复印件各一份，证明两原告合法取得并占有使用该房产至今；9、有线电视信息打印件一份，证明原告占有该房并缴交有线电视费等；10、宽带信息、电费、水费等票据复印件一份，证明原告缴交宽带费、电费、水费等；11、两原告登记结（离）婚信息复印件一份，证明两原告登记结（离）婚信息；12、执行裁定复印件一份，证明原告提出执行异议被驳回。被告蕉岭县三圳镇横龙石场（普通合伙）辩称，一、不动产尚登记于第三人名下，案涉房产物权尚未发生变动。1、根据《物权法》第九条之规定，第三人对案涉房屋的处分行为未经变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗执行的法律效力。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，人民法院在判断已登记的不动产权属，确定其权利人时，应按照不动产登记簿判断。现案涉的房产登记于第三人名下，依法属于其名下可供执行的财产，应予以执行，维护被告的合法权益。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，现有证据不符合可以排除执行的情形。1、现有证据无法证实原告与第三人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。首先，原告一直未能提供双方签订的书面购房合同，只以一张无法确定真实性的收据作为购房的依据，根据《民事证据规则》之规定，单一证据不能作为认定案件事实的依据，原告的主张无证据支持，不应予以认定。其次，签订书面房屋买卖合同是房产交易过户的必要条件，房产过户必须提供书面买卖合同并在房管局登记备案，然而，从原告及第三人的交易来看，双方并无签订书面房屋买卖合同的意思表示，没有进行房屋过户的打算，由此可见，原告与第三人间实为帮助第三人躲避债务，而非真实的房屋买卖关系。再者，涉案房屋作为第三人夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，现无证据证实第三人在出售房屋时，得到了其妻子的认可，即使原告与第三人存在房屋买卖，也属于效力待定的行为，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“合法有效的书面买卖合同”。最后，从房产购买情况来看，涉案房屋在2011年是第三人购买不久，仍在按揭的房屋，而第三人在2015年12月才登记购买了蕉岭县******************屋，如果第三人在2011年间就将房屋出售，那么第三人在2011年至2015年间将无地方居住，明显可以反映，原告提供的收据时间是明显压前的，其证明内容明显虚假。2、现有证据不足以证实原告全额付清了购买房屋的款项。首先，现有证据显示原告在2011年7月26日取出多笔现金，但是该笔款项的具体用途及交付对象均无证据证实，且原告与第三人系兄弟关系，本身间就常常有经济往来，书写的收条在证明效力上更是存在明显的瑕疵，因此，不能判断该款项是购买房屋的款项或是原告与第三人间的其他资金往来。其次，2011年间，我国已经废除分币制度，原告仍主张现金的分币交付，明显与现实情况相矛盾，原告主张的房款交付明显虚假。最后，对于购房款的巨额现金交付问题，在兄弟间，对彼此的财产状况都明知的情况下，原告通过现金取款交付的行为恰好反映了原告不敢通过银行转账的形式进行交易，系双方间恶意串通，转让房屋，躲避债务，损害债权人合法权益的行为。3、案涉房产符合过户条件在2011年至2020年间，原告一直未将案涉房产过户到名下，系其自身存在明显过错。根据原告提交的《收据》约定，第三人应于2011年8月15日前办理一切过户手续，然而直至现在，距离约定的过户时间已经长达9年之久，案涉房产均未过户到异议人名下，异议人也一直未向第三人主张权利，通过诉讼等方式维护自己权益，原告长时间怠于行使权利，对于案涉房产未办理过户存在明显过错。同时，在2016年1月29日，蕉岭县人民法院查封案涉房产至2020年8月，原告均未提出过执行异议，甚至对自己房产的登记状态均不清楚，又何来主张自己对案涉房屋的权属，主张房产的购买交易。综上，本案执行程序、执行对象均符合法律规定，请求法院依法驳回异议人的执行异议，并根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条之规定，继续执行两被执行人名下的财产，维护答辩人的合法权益。同时，对于提供虚假证据、以虚假交易躲避债务、对抗司法的行为，根据《民事诉讼法》第一百一十一条规定，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究其刑事责任。被告蕉岭县三圳镇横龙石场（普通合伙）未向法院提交证据材料。第三人阮胜喜辨称，一、本案蕉岭县人民法院查封的房屋（蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层套房，房产证号：粤房地证字第1965430号）是违反《最高人民法院关于人民：粤房地证字第**产的规定》有关规定。理由：1、答辩人是于2011年7月26日将上述套房以21.8万元价格一次性转让给原告大妇（答辩人已出具了房屋转让收据给原告），原告一家也一直在上述套房居住生活。2、该套房的电视费、宽告费、水费、电费等费用都是由原告支付的。3、因为答辩人与原告都是做生意，原告闲时，答辩人又忙等原因，导致套房一直未办理过户；加上农村人法律意识淡薄，认为房屋都转让给原告了，转让费也付清了，原告也搬进去居住了，房屋就是原告的了，所以一直没有办理房屋过户手续，法院查封答辩人财产也没有提出来。二、答辩人因为自身冤案的原因，被蕉岭县人民法院查封了财产，这些原告是不知情的，与原告也没有任何关系，法院也没有告知过原告，况且答辩人与原告房屋转让是在答辩人冤案发生之前，也是双方自愿交易的。依照《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》的相关规定，蕉岭县人民法院查封上述房屋是违规的。第三人未向法院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告阮贵喜、钟志英曾经是夫妻关系。原告阮贵喜与第三人阮胜喜是亲兄弟。2016年1月29日，本院作出（2015）梅蕉法民二初字第352-1号《民事裁定书》，裁定查封了第三人阮胜喜座落在蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房（房产证号：19654**）。2019年1月28日本院作出（2017）粤1427执恢25号之六《执行裁定书》，继续查封了该房产。期间，未发现被执行人阮胜喜曾提出该房已变卖了。2020年9月1日，原告阮贵喜、钟志英以案外人身份对查封被执行人即本案第三人阮胜喜所有的位于蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房（房产证号：19654**）及腾退该房的公告提出书面异议。原告在执行异议中称已经一次性将21.8万元购房款支付给第三人阮胜喜。第三人阮胜喜于2011年7月26日写一收条，内容为“今收到阮桂（贵）喜、钟志英购买蕉岭县蕉*****（175-1-402）面积84㎡（杂间4㎡）购房款贰拾壹点捌万元正（人民币21.8万元）并在2011年8月15日前办理好相关手续。收款人：阮胜喜”。原告只提供其中139829.75元的取款凭证，其余78170.25元称为家中存留的现金。执行期间第三人经依法送达相关法律文书后，未向本院提交相关答辩意见。本院于2020年9月21日作出（2020）粤1427执异7号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。2020年9月28日原告诉至本院，提出上述诉求。庭审中，原告陈述关于房屋购买最终合同的形式是以收条的形式进行体现，收条的意思内容包括购买房屋，同时兼具有收款的性质。对于交易的标的物的价款两原告通过银行取现及现金共计21.8万元交付给第三人，第三人收取款项后出具了收条给两原告收执，证实买卖合同合法成立且有效，也履行完毕，应该予以认定，两原告的合法权益应该受到保护。对于未能过户的问题，因为两原告与第三人就过户的问题，第三人先配合，后以自己的行为不配合过户，导致到现在房屋没有办理过户手续，没有办理过户手续是因为非原告自身原因造成的，第三人后因自己的债务被他人起诉，并被查封及执行，相关的文书因为两原告不是当事人，无从知道房屋被查封及被执行的事实，直到2020年8月两原告在法院看到公告后才知道自己向第三人购买的房屋将被法院执行，才及时向法院提出异议，结合本案该房屋在法院查封并执行之前已经签订合法有效的买卖合同，且两原告自2011年7月后已经合法占用房屋并在那里居住至今，有当地的居委及相关费用缴交单据还有证人证言予以证实，在两原告支付完全部价款后，完全合法占用使用该房屋至今，所以本案完全符合执行异议若干规定的第28条的规定，应该认定为属于两原告的合法财产，不再是第三人的财产，不应该列入强制执行第三人财产的范畴。被告辩称：根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定原告与第三人间没有签订书面买卖合同，其交易并且没有生效，属于效力待定，不属于合法有效。对于价款的支付，原告提供的证据不足以证实款项的用途和交付，并且款项的支付形式也与常理相违背，不能认定该交付的真实性，最后长达9年的时间原告均未完成房产的过户，没有通过合理的形式主张自己的权利，是因自身原因导致房产未能登记过户的情况，依法应当不属于排除执行的情形。为维护被告的合法权益，涉案的房产应当属于可供执行的财产，驳回原告的诉讼请求。上述事实，有经过庭审质证的证据材料及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，房屋买卖属于不动产交易，按照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房产交易必须依法登记、过户。本案中，原告阮贵喜与第三人阮胜喜是直系亲兄弟，原告只凭第三人出具的《收条》及部分取款凭证无法证明其对蕉岭县蕉城镇城南开发区二栋402房拥有所有权，本院查封、处置作为被执行人阮胜喜的房产并无不当。因此，原告请求判令不得强制执行第三人阮胜喜名下的位于蕉岭县蕉城镇城南开发区南二栋第四层的套房、解除对对该房产的查封证据不足，理由不充分，本院不予支持。第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，造成的法律后果由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，判决如下：驳回原告阮贵喜、钟志英的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币100元，由原告阮贵喜、钟志英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  林先庆人民陪审员  涂环珍人民陪审员  彭 丽二〇二〇年十二月十六日书 记 员  黄苏婷