安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6978号 原告:黄兰兰，女，汉族，1987年1月29日生，住安徽省霍山县。 原告:刘玉锐，男，汉族，1994年10月2日生，住安徽省六安市金安区。 以上两原告共同委托代理人：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。 被告:侯东方，男，汉族，1991年9月13日生，住安徽省六安市裕安区。 被告:季凯龙，男，汉族，1988年10月9日生，住安徽省六安市裕安区。 原告黄兰兰、刘玉锐与被告侯东方、季凯龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉锐及两原告的共同委托代理人欧义华、被告侯东方、季凯龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄兰兰、刘玉锐向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告签订的房屋及设备租赁合同解除;2、依法判决被告支付租金10000元;3、判决被告支付原告违约金72000元;4、判决被告支付水费311元，电费1400元;5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年7月24日，原、被告签订房屋及设备租赁合同，约定被告承租华邦新华城禄华园14号108、109、110室房屋及设备，并约定了租期、租金及租金支付方式等。合同签订后，原告将房屋及设备交付给被告使用，后被告未按约在2020年9月1日、10月1日支付租金并明确表示不再承租房屋及设备。为维护原告合法的财产权益，现依据中华人民共和国合同法等相关法律规定，望依法判如所请。 被告侯东方、季凯龙共同答辩称，租房是事实，房屋是在9月25日明确和原告方表示不再承租的，10月9日已经将房屋与设备返还给原告，我们说不租了并且提出要回押金，原告方没有同意，但房屋及设备原告已经收回；原告的违约金主张不合理，我认为我们没有违约，现在我们在不欠原告方的租金，并且要求原告退还押金；最后一个月的水电费我们确实没有交，可以在押金中扣除。对于解除合同没有异议。 当事人围绕其诉讼请求和抗辩事由依法提交了证据，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院在认定事实时予以综合认定。 根据审查确认的证据及双方当事人及委托代理人的陈述意见，本院认定事实如下：2020年7月，原、被告签订《房屋及设备租赁合同》，约定原告将坐落于华邦新华城禄华园14号108、109、110合计240平方米房屋及厨房设备出租给两被告从事餐饮，租赁期限为半年，自2020年7月24日至2021年1月24日，房屋资金自2020年7月24日起开始计算。合同第四条约定“房屋租金及设备的交纳期限、方式：1、该房屋自2020年7月24日至2021年1月24日，每月租金为人民币11670元。2、厨房设备自2020年7月21日至2021年1月21日，每年租金为人民币8330元。3、在本合同签订后3日内，承租方需向出租方一次性支付每一个月的房屋设备租金合计人民币20000元，剩余租金每月一号支付。4、承租方需向出租方交纳设备押金人民币10000元，在本合同签订后10日内支付到位，设备押金在本合同期满后承租方不再续租，结清所有应由承租方承担的费用后，由出租方免计利息全部退还。……”合同同时约定，任何一方违反合同约定，须按该合同约定的年度租金的30%向守约方承担违约责任。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋及设备，被告分别于2020年7月20日向原告支付20000元、于2020年8月1日向原告支付20000元、于2020年8月5日向原告支付10000元。2020年9月底，被告向原告表达了不再租赁案涉房屋及设备的意愿，10月9日，被告将案涉房屋及设备返还给了原告，双方就违约责任承担及押金返还问题，协商未果，以致成讼。 以上事实有原、被告身份证复印件、《房屋及设备租赁合同》原件、原告刘玉锐与被告侯东方之间通话录音、电费水费缴费记录、微信及支付宝转账记录、设备交接清单等证据以及原告及其委托代理人、被告的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告间形成合法的租赁关系后，被告在约定的租赁期限届满之前，将租赁物返还原告并表示不再继续承租，原告接收了租赁物，此时，双方之间的《房屋及设备租赁合同》实际已解除，本院对此予以确认。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告应当对合同解除前所产生的未付租金承担给付责任，本案中，原告主张房屋及设备租金标准合计为20000元/月，即房屋租金为11670元/月，设备租金为8330元/月，被告对于房屋租金标准没有异议，对设备租金提出异议认为按照合同第四条第2款约定厨房设备租金应为年租金8330元，对此原告陈述称，合同中关于厨房设备租金条文存在打印笔误，应为月租金8330元，对此，本院认为，从合同第四条3款约定以及被告分两次向原告每笔支付20000元款项的实际履行情况，并结合本案合同租期来看，被告抗辩主张设备租金为年租金8330元明显与常理不符，应当认定为设备租金标准为8330元/月。本案中，两被告实际租赁时间为2.5个月，房屋及设备租金共计为50000元，两被告已支付租金40000元，尚欠原告租金应为10000元，对此两被告应承担给付责任。关于原告主张要求被告承担违约金72000元的诉求，本院认为，两被告提前解除合同的行为，明显构成违约，应向原告承担相应的违约责任，但原告主张的违约金明显过高，本院结合案涉租赁合同的租金标准及合同的剩余履行期限，酌定违约金为20000元；关于原告主张要求两被告承担租赁期间的水电费合计1711元，符合双方合同约定，且两被告对此亦不持异议，本院对此，予以支持。本案中，两被告向原告交纳的10000元押金，双方均同意在本案中一并处理，本院对此予以确认，应从两被告应承担的给付金额中予以比除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告黄兰兰、刘玉锐与被告侯东方、季凯龙之间签订的《房屋及设备租赁合同》于2020年10月9日解除； 二、被告侯东方、季凯龙应于本判决生效之日起五日内向原告黄兰兰、刘玉锐支付租金10000元（从两被告交纳押金10000元比付）； 三、被告侯东方、季凯龙应于本判决生效之日起五日内向原告黄兰兰、刘玉锐支付违约金20000元； 四、被告侯东方、季凯龙应于本判决生效之日起五日内向原告黄兰兰、刘玉锐支付水费311元、电费1400元，合计1711元； 五、驳回原告黄兰兰、刘玉锐其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1890元，减半收取945元，由原告黄兰兰、刘玉锐承担545元，由被告侯东方、季凯龙承担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。