广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2734号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：蔡书丹，男，汉族，1980年10月13日出生，住址：广东省丰顺县*******湖州。被告：林青霞，女，汉族，1989年6月23日出生，地址：广东省揭阳市榕城区*******委仁义路以西华彩美居一栋401号。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告蔡书丹、林青霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓和被告蔡书丹到庭参加诉讼，被告林青霞经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即连带清偿尚欠原告的贷款本金431607.51元及及利息、罚息共25163.84元（暂计至2020年8月14日，2020年8月15日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、二被告立即连带付还原告支付的律师费19550元；3、原告对揭阳市东山环市**以南仁义路以西华彩美居一幢401号房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：2018年11月5日，原告与被告蔡书丹签订了编号为“440797189-018*******836185”的《个人助业借款合同》，约定原告向被告蔡书丹提供非循环支用的借款额度人民币65万元，借款额度有效期间自2018年11月5日至2021年11月5日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加164基点，该利率按合同约定调整日调整，逾期罚息按合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与被告蔡书丹、林青霞签订编号为“440********184822381”的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定两被告提供位于揭阳市东山环市**以南仁义路以西华彩美居一幢401号房产为上述《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务提供最高额为932700元的担保责任，并办理抵押登记。另，同时，原告与被告林青霞签订编号为“440********184881243”的《个人助业借款最高额保证合同》，约定由被告林青霞对上述《个人助业借款合同》和该合同项下全部债务提供最高限额为100万元的保证责任。贷款合同签订后，原告向被告蔡书丹发放了人民币65万元的贷款，自2019年11月开始，被告蔡书丹不能依约还款付息，已构成违约，原告有权要求其立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。另外，两被告以房产对上述任务提供最高额抵押，被告林青霞又为上述债务提供连带担保，因此，被告林青霞理应与被告蔡书丹承担连带清偿责任。综上，二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告林青霞没有作出答辩也没有向本院提交证据。被告蔡书丹答辩称欠款和利息没有异议，要求律师费和诉讼费减免，对其他起诉没有异议。经审理查明,2018年11月5日，原告与被告蔡书丹签订了编号为“440797189-018*******836185”的《个人助业借款合同》，约定原告向被告蔡书丹提供非循环支用的借款额度650000元，借款额度有效期间自2018年11月5日至2021年11月5日，贷款利率为浮动利率，即LPR利率加164基点，该利率按合同约定调整日调整，逾期罚息按合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告蔡书丹承担。同日，原告与被告蔡书丹、林青霞签订编号为“440********184822381”的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告蔡书丹提供其所有的位于揭阳市东山环市**以南仁义路以西华彩美居一幢401号房产为上述《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务提供最高额为932700元的担保责任，并到房管部门办理最高额抵押登记。原告与被告林青霞签订编号为“440********184881243”的《个人助业借款最高额保证合同》，约定由被告林青霞对上述《个人助业借款合同》和该合同项下全部债务提供最高限额为1000000元的保证责任。贷款合同签订后，原告向被告蔡书丹发放了650000元的贷款。被告刚开始还能如期还款，但自2019年11月开始未能按期还款。截止2020年8月14日，被告尚欠本金431607.51元，利息、罚息共25163.84元。另查明，被告蔡书丹与被告林青霞于2009年6月26日登记结婚。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证、支付委托书、个人贷款支付凭证、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、客户欠款记录、他项权证、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告蔡书丹签订的《个人助业借款合同》、与被告蔡书丹、林青霞签订的《个人助业借款最高额抵押合同》、与被告林青霞签订的《个人助业借款最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告蔡书丹的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告蔡书丹向原告借款650000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告蔡书丹未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告蔡书丹偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费19550元的诉讼请求予以支持。被告林青霞系蔡书丹的配偶，也是本案的保证人，本案债务发生在被告蔡书丹、林青霞夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告林青霞应对本案债务承担连带清偿责任。被告蔡书丹以其所有的位于“揭阳市东山环市**以南仁义路以西华彩美居一幢401号”房屋向原告提供抵押担保并到房管部门办理了最高额抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告林青霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告林青霞自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡书丹、林青霞应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款431607.51元及利息、罚息（截止至2020年8月14日的利息、罚息共25163.84元，自2020年8月15日起至还清之日止的利息、罚息按《个人助业借款合同》约定计）；二、被告蔡书丹、林青霞应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费19550元；三、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行享有对“揭阳市东山环市**以南仁义路以西华彩美居一幢401号”房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4222.41元、保全费2920元，合共7142.41元由被告蔡书丹、林青霞共同负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二〇年十二月二十九日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。