内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初2962号原告：中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行，统一社会信用代码91150627817177441K。负责人；阿拉腾朝克图，系该支行行长。委托诉讼代理人：杜某，内蒙古伊康东律师事务所律师。被告：刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9115062779019593XG。法定代表人：臧某，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行与被告刘某、张某、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2020年12月1日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行委托代理人杜某、被告刘某、张某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘某、张某返还原告贷款本金232068.15元及截止2020年9月8日积欠利息3025.95元、本金逾期罚息107.80元、利息逾期罚息49.45元，总计235251.35元，并支付从2020年9月9日起至借款本息实际给之日止的逾期罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定的贷款利率水平上上浮50%计算）；2、被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权费用承担连带给付责任；3、原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行对被告刘某、张某所有的的位××旗房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、请求判令上述被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月27日，原告与被告刘某、张某、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司签订编号为150680010-011-2011003588号的个人住房（商业用房）借款合同，借款金额为42万元，用于购房，借款期限为180个月，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为按月等额本息还款，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同执行利率上浮50%计收。并约定被告刘某、张某所有的的位××旗房屋对该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。并约定被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带清偿责任，保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起两年。原告于2012年1月10日将贷款42万元发放给被告刘某、张某，被告从于从2020年7月10日开始逾期，截止2020年9月8日尚欠原告贷款本金232068.15元及积欠利息3025.95元、本金逾期罚息107.80元、利息逾期罚息49.45元，总计235251.35元。被告刘某、张某辩称，对诉状中陈述的事实均认可无异议，对诉讼请求也认可无异议。希望执行抵押房屋给建行清偿债务。被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行提供的证据：第一组证据：被告的身份证、户口簿、结婚证、营业执照、企业机读档案登记资料复印件各一份，证明被告的身份信息。第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告刘某、张某向原告借款的金额、期限、利率、还款方式、罚息、复利等内容及保证人鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司为上述债权提供连带清偿责任的保证期间、保证范围等内容的相关约定。第三组证据：个人贷款支付凭证一份，证明原告依约于2012年1月10日将42万元贷款发放给被告指定账户的事实。第四组证据：不动产抵押登记证明一份，证明原告对被告所有的位于鄂尔多斯市××旗南、乌兰木伦路西亚峰碧影华城小区7号楼1单元301室（不动产抵押登记证号：蒙（2019）伊金霍洛旗不动产证明第0001112号）房屋享有抵押权的事实。第五组证据：逾期时间证明1份，证明被告逾期未还款的事实，个人贷款逾期未还款试算截屏1份，证明截止2020年9月8日，被告欠原告借款本金232068.15元、积欠利息3025.95元、本金逾期罚息107.80元、利息逾期罚息49.45元，总计235251.35元的事实。被告刘某、张某对原告提供的五组证据均认可无异议。被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司未到庭质证，被告均未向本院提交证据。原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，被告于2020年7月10日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行请求被告刘某、张某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告刘某、张某以其所有的房屋向原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行要求对被告刘某、张某提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司对本案贷款承担连带责任保证的诉讼请求，本院认为，本案合同中还约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。”该约定符合法律规定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司承担连带责任保证之后有权向被告刘某、张某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、张某自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行借款本金232068.15元，支付截至2020年9月8日的利息3025.95元、罚息107.8元、复利49.45元；并支付从2020年9月9日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息、复息的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、若被告刘某、张某未在本判决第一项确定的期限给付上述应付款项，原告中国建设银行股份有限公司伊金霍洛旗支行有权依法拍卖、变卖被告刘某、张某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗（不动产登记证明号：蒙（2019）伊金霍洛旗不动产证明第0001112号），并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘某、张某追偿，被告刘某、张某应于被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费4830元，减半收取2415元，由被告刘某、张某、鄂尔多斯市亚峰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 贺海燕二〇二〇年十二月十七日法官助理 乌 云书 记 员 孙婕铭