黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0522民初629号原告：王荣华，男，1978年4月30日出生，汉族，无职业，住友谊县。委托代理人：李祥文，系黑龙江田野律师事务所律师。被告：黑龙江省神鸭房地产开发有限公司，住所地双鸭山市四方台区振兴路中段。法定代表人：岳文起，系黑龙江省神鸭房地产开发有限公司总经理。被告：张少忠，男，1960年7月15日出生，汉族，无职业，住友谊县。原告王荣华与被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告王荣华及其委托代理人李祥文到庭参加了诉讼，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王荣华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认2012年12月15日原、被告签订编号:GF-2000-0171《商品房买卖合同》有效;2.判令被告向房屋登记机关提交办理权属登记资料,协助原告办理产权登记;3.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年12月15日,原、被告签订编号:GF-2000-0171《商品房买卖合同》合同约定,原告购买位于友谊县××小区××楼××单元××室79.26平方米房屋，购买价款为每平方米单价1580元,总金额125230.00元。约定2012年12月30日交付房屋，逾期交付被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用90日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告原因被告按已付房款的1%向原告支付违约金。2012年12月13日,原告向被告交纳125230.00元全部购房款，被告向原告出具了加盖财务专用章的收据一张。2014年7月13日，被告向原告出具《入户通知单》向原告交付合同约定的房屋。原告交纳了电表、变压器、物业、供热等费用,实际入住使用至今。被告没有向房屋权属登记机关提交办理权属登记有关资料,致使原告购买的房屋至今没有完成权属登记，故诉至法院。被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告王荣华为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据一、编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》一份14页复印件（原件于2014年3月11日被友谊县公安局调取），证明：2012年12月15日，原告与被告神鸭公司及张少忠签订商品房买卖合同，约定原告购买位于友谊县××小区××楼××单元××室建筑面积79.26平方米，单价1580.00元，总金额125230.00元，约定2012年12月30日交付房屋，房屋支付后90日内办理权属登记，被告违约按房款1%向原告支付违约金；证据二、NO9101169收据一份1页复印件（原件于2014年3月11日被友谊县公安局调取），证明：2012年12月13日，原告向被告缴纳125230.00元购房款；证据三、友谊县公安局刑警大队出具的调取证据清单一份，证明：原告的证据一、二的原件被友谊县公安局刑警大队调取，清单的特征部分明确了原告购买房屋的位置为友谊县××小区××楼××单元××室建筑面积79.26平方米，购房总金额125230.00元；证据四、入户通知单原件一份一张，证明被告神鸭公司和张少忠于2014年7月13日向原告交付合同约定的房屋；证据五、收据八份三页复印件、同方友谊供热站收费票据两份一页复印件，证明：原告缴纳入住需要的电表、电压器、物业、供热等费用实际入住案涉房屋使用至今；证据六、商品房预售许可证第2012002号一份复印件，证明：被告神鸭公司取得房屋销售许可；证据七、黑神字（2011）3号《关于委托张少忠为友谊县温馨嘉园综合楼项目总负责人的决定》一份一页复印件，证明：被告张少忠是案涉小区的项目总负责人；证据八、（2017）黑0522民初725号友谊县人民法院民事判决书一份十七页复印件，证明：在判决的审理查明部分认定：2011年8月31日被告张少忠使用被告神鸭公司的资质开发建设案涉的温馨嘉园综合楼，同时查明案涉的小区2012年7月31日取得商品房预售许可，同时证明案涉工程2019年5月24日经过竣工验收在友谊县建设局备案登记。对原告提交的八份证据的真实性，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃质证的权利，本院对原告提交的八份证据的真实性，予以确定。本院经审理认定事实如下，2011年8月31日，被告张少忠与被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司签订合同，约定被告张少忠使用被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司资质，在友谊县友谊镇开发温馨家园综合楼。2012年12月15日，原告与被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告自被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司购买了温馨家园小区3号楼2单元502室房屋一处，并于2012年12月13日预先缴纳了125230.00元购房款。2013年11月，被告该项目实际负责人张少忠将房屋交付给原告，原告使用至今。2014年7月13日，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠共同向原告补发了书面的涉案房屋入户通知单，原告向被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司缴纳了涉案房屋的装修保证金、物业费、供热费、维修基金等相关费用。另查明，2012年7月31日，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠开发建设的友谊县友谊镇温馨家园小区取得商品房预售许可证。该工程经过竣工验收于2019年5月24日在友谊县建设局进行了工程竣工质量合格的备案登记。本院认为，原告向被告张少忠交纳了购房款，购买友谊县友谊镇温馨家园小区3号楼2单元502室。双方签订了书面的《商品房买卖合同》（合同编号为：GF-2000-0171），被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠也已向原告交付了涉案房屋，原告已实际入住使用，双方均已履行了各自的合同义务，故双方之间的商品房买卖合同（合同编号为：GF-2000-0171）有效，对原告提出的第一项诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠应承担为原告办理涉案房屋产权登记手续的义务。故对原告请求被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠向房屋登记机关提交办理权属登记资料,协助原告办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，予以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告王荣华与被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司签订的友谊县友谊镇温馨家园小区3号楼2单元502室房屋《商品房买卖合同》（编号:GF-2000-0171）合法有效；二、被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠于判决生效之日起十日内向房屋登记机关提交办理友谊县友谊镇温馨家园小区3号楼2单元502室住宅楼的权属登记资料，并协助原告王荣华办理产权登记。案件受理费2804.60元，因简易程序减半收取1402.30元（原告王荣华已交1402.30元），由被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司、张少忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  孙绪水二〇二〇年十二月十五日书记员  张玉莹附相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。