河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初6273号原告：程远，男，1983年1月10日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：宋汉生、张洁，河南佑邦律师事务所律师（特别授权）。被告：河南荣园置业有限公司。统一信用代码：914003816700879691。法定代表人：刘道全，该公司负责人。委托诉讼代理人：常征，河南吾衡律师事务所律师（特别授权）。原告程远与被告河南荣园置业有限公司（以下简称荣园置业）为房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程远及其委托诉讼代理人张洁，被告荣园置业的委托诉讼代理人常征，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程远向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权权属证书的违约金38643.7元，并自起诉之日起按已付购房款386437元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至房屋产权证书交付原告为止；3、判令被告退还代收原告7729元契税；4、判令被告退还收取原告的2400元液化气初装费；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月30日，原告购买被告开发的名门盛世1号楼1单元502室房产，并向被告支付386437元购房款，双方签订了正式的《商品房买卖合同》并登记备案。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。本案的商品房交房时间为2014年5月1日，被告应在2014年8月1日之前将房屋权属证书办理完毕，但至今仍未办理，被告应向原告承担支付违约金的责任。另外，原告主张被告将代收的7729元契税及收取的2400元液化气初装费一并返还。原告程远为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告的身份证一份，证明原告的身份；2、邓州市房管局涉案房屋预售证信息公开内容截图、《商品房买卖合同》、购房款发票、（2019）豫13民再157号民事判决书，证明原被告签订了商品房买卖合同、原告已按约定向被告支付了购房款，被告违约，应向原告支付违约金且合同约定的违约金过低，被告还应支付利息；3、交房款收据、房屋费用结算清单，证明原告缴纳了交房费，证明原告交纳了契税款及液化气初装费，被告应予退还。被告荣园置业辩称，答辩人不存在任何违约责任，被答辩人的起诉无事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。首先答辩人已经按照合同约定进行了房屋产权备案登记，房屋所有权权属证书应由不动产登记部门办理，答辩人无权办理。答辩人无权控制房管部门何时发证，即使存在超期情形，责任也在房管行政机关，而非答辩人。被答辩人房屋所在小区已办理初始登记，未分证，其中之一原因是不动产统一登记制度的实施，停止了发证工作，且因邓州市城市规划原因，造成项目用地规划手续至今未完善，而非答辩人的过错及责任。其次，被答辩人主张利息损失无事实依据，答辩人不存在违约，即使存在违约责任，被答辩人应当举证证明其存在实际损失，才能主张违约金或调整违约金，但被答辩人不能证明其存在任何损失，故其主张违约金或利息不应支持。第三、答辩人代收被答辩人房屋办证契税，双方系代理关系，可以予以返还。第四、被答辩人要求退还液化气初装费无事实依据，被答辩人入住时液化气管道已经建成，被答辩人也实际使用，相关初装费及燃气费也是液化气公司直接收取的，不存在退还。被告荣园置业向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明被告已经按照合同约定履行了房产产权登记备案的义务，不存在违约责任；2、2018年11月1日被告向邓州市人民政府提交的申请一份、2018年12月17日邓州市房屋产权产籍管理处出具的情况说明一份、2019年8月26日邓州市自然资源与规划局向市政府作出的《关于解决河南荣园置业有限公司用地问题的处置意见》一份、2016年6月30日邓州市住房和城乡建设局《关于加强建筑管道燃气工程与建筑主体工程“三同时”建设管理的通知》（邓建［2016］62号）一份，证明：①被告不是原告房产权属证书的办理及颁发单位，②被告对于原告未能领取房产权属证书不存在过错及责任，③被告主张液化气不能使用的目的不存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对证明方向有异议，该组证据同时说明被告就原告的房产进行了备案，双方持有的合同对违约责任有明确约定，被告存在过错或责任的情况下承担违约责任，不是说房产证没办出来就违约，按照合同15条，90日的期限是指被告向房管部门报备的时间，并不是办证时间，判决书不是最高人民法院公报案件不具备参照性；对证据3真实性无异议，对证明方向有异议，收据及清单上有原、被告当事人双方签字及盖章，说明相关费用是双方自愿协商决定。对被告提交的证据，原告对证据1的真实性无异议，对证明方向有异议，合同第15条明确约定被告有义务办理房产证及90日内办证的事实；对证据2中有异议，2014年都交房了，证据都是2018年出来的，说明被告办证不积极，另外关于燃气的文件下发时，天然气都已经不能使用了。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有异议的证据本院结合案件实际综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，原告程远与被告荣园置业签订了商品房买卖合同，约定程远购买被告开发的位于邓州市××路北侧××名门××小区××单元××房，总房款为386437元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。”2014年5月1日，被告向原告交付房屋，原告程远居住至今。后原告多次要求被告为该房屋办理权属证书，但被告至今未办理。本院认为，原告程远与被告荣园置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方合同第十五条对出卖人应当为买受人办理产权证书及违约责任进行了约定，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。”依照合同约定和法律规定，办理产权登记的义务人为荣园公司。荣园公司于2014年将房屋交付原告程远，但至今未办理房屋产权证书，其长期未予办理，已构成违约，应当承担继续履行合同并支付违约金的责任。双方合同约定了逾期办证的违约金为购房款386437元的10%，即38643.7元，故原告程远主张违约金，本院予以支持。原、被告就逾期办证约定了违约金责任，原告主张利息，但其未向本院提交其受损失的相关证据，故本院对利息不予支持。关于办证契税，被告代收7729元，被告亦同意退还原告。燃气初装费因系原告使用燃气，与燃气公司发生的法律关系，故原告程远主张退还2400元燃气初装费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告河南荣园置业有限公司于本判决书生效之日起九十日内为原告程远办理邓州市名门盛世小区1号楼1单元502室的房屋产权登记证书，由原告程远配合提供办理房屋产权证书所需的相关资料；二、被告河南荣园置业有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告程远支付逾期办理房屋产权证书违约金38643.7元；三、驳回原告程远的其他诉讼请求。案件受理费510元，由被告河南荣园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张文涛二〇二〇年十二月二十八日书记员  张 瑜