苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7817号原告：江苏长江节能实业发展有限公司，住所地苏州吴中经济开发区天灵路**。法定代表人：龚益飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张文九，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琴，江苏六典律师事务所实习律师。被告：苏州市中联百货有限公司，，住所地苏州市姑苏区南环东路****法定代表人：张剑峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄坚、吴雪峰，上海小城（苏州）律师事务所律师。原告江苏长江节能实业发展有限公司（以下简称长江公司）诉被告苏州市中联百货有限公司（以下简称中联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长江公司委托诉讼代理人张文九、吴琴，被告中联公司委托诉讼代理人黄坚、吴雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长江公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付苏节租合（园区）2018-001号租赁合同项下逾期返还苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢101室的房屋占有使用费74318.82元、违约金150126元，并支付2020年5月1日至2020年6月30日期间占有使用上述101室产生的电费及服务费2928.41元；2.被告支付苏节租合（园区）2019-001号租赁合同项下逾期返还苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢101室、102室的赔偿金318426.02元，并支付2020年5月1日至2020年6月30日期间占有使用上述102室产生的电费及服务费2996.7元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原、被告双方签订编号苏节租合(园区)2018-001《长江节能科技产业园租赁合同》，被告承租苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢101室，建筑面积为929.36平方米，租期自2018年3月1日至2020年2月29日，租金为每月每平方米18.5元，电费由被告另行按月缴纳并承担分摊费用。2018年3月18日，原、被告双方签订编号苏节租合(园区)2019-001《长江节能科技产业园租赁合同》，被告承租原告苏州吴中经济开发区天灵路25号25-3幢101-1室与102室，建筑面积共计2349.66平方米，租期自2019年3月18日至2020年2月29日，租金为每月每平方米16.8元，水电费由被告另行按月缴纳并承担分摊费用。上述两份租赁合同约定的租期届满后，双方均未续约。其多次书面催促被告搬离，被告于2020年7月10日将101室返还给原告，于2020年6月30日将101-1室与102室返还给原告，但被告未按约向原告支付逾期返还房屋期间的任何费用。被告中联公司辩称，首先，双方签订的两份租赁合同于2020年2月29日到期，此后双方形成不定期租赁关系，出租人解除需给予承租人合理准备期，但原告仅给予其4天的搬迁期，时间过短，不合理。其次，其在收到原告搬迁通知后回函，原告同意其在2020年6月30日搬离，其于同年6月30日、7月10日将租赁房屋返还原告。最后，关于租金应考虑疫情影响，相应扣减两个月。电费和服务费已全额交清。综上，请求法院依法判决。经审理认定事实如下：2018年3月1日，出租方原告（甲方）与承租方被告（乙方）签订编号苏节租合(园区)2018-001《长江节能科技产业园租赁合同》，甲方将位于苏州市吴中经济开发区房屋出租乙方，建筑面积929.36平方米。租期自2018年3月1日至2020年2月29日，乙方缴纳甲方租赁保证金33280元。租金为每月每平方米18.5元，租金实行先交租金后使用的方式，每季度向甲方支付一次租金，2018年3月1日支付2018年3月1日至同年6月30日租金68772.64元，2018年6月30日支付2018年7月1日至同年9月30日租金51579.48元，2018年9月30日支付2018年10月1日至同年12月31日租金51579.48元，2018年12月31日支付2019年1月1日至同年3月31日租金51579.48元，2019年3月31日支付2018年4月1日至同年6月30日租金51579.48元，2019年6月30日支付2019年7月1日至同年9月30日租金51579.48元，2019年9月30日支付2019年10月1日至同年12月31日租金51579.48元，2019年12月31日支付2020年1月1日至同年2月29日租金34386.32元。合同终止，乙方应将租赁的房屋归还给甲方，双方办理交接手续，双方在办理交接手续前，乙方应将房屋内可移动物品、空调等设施搬迁出场，人员全部清理出场，垃圾清运完毕。乙方返还房屋应当符合正常使用的状态（正常损耗除外），经甲方同意乙方所作装修无需恢复原状。如乙方未及时移交房屋、清理物品人员的，除按本协议约定标准支付租金外，另外每逾期一天应向甲方支付原租金双倍的违约金。如乙方在合同届满或解除而终止合同后十五天内，未办理终止移交手续，也不支付租金和违约金的，如房屋内仍有物品未清理完毕，甲方有权作为无主物品自行进行处置，乙方无权提出索赔。2019年3月18日，出租方原告（甲方）与承租方被告（乙方）签订编号苏节租合(园区)2019-001《长江节能科技产业园租赁合同》，甲方将位于苏州市吴中经济开发区.12平方米）、102室（1642.54平方米）房屋出租乙方，建筑面积共计2349.66平方米。租期自2019年3月18日至2020年2月29日，乙方已于2017年3月18日缴纳了履约保证金75932元。租金为每月每平方米16.8元，租金实行先交租金后使用的方式，每三个月向甲方支付一次租金，2019年3月18日支付2019年3月18日至同年6月30日租金135528.4元，2019年6月30日支付2019年7月1日至同年9月30日租金118422.9元，2019年9月30日支付2019年10月1日至同年12月31日租金118422.9元，2019年12月31日支付2020年1月1日至同年2月29日租金78948.6元。合同终止，乙方应在合同终止日前将租赁的房屋归还给甲方，双方办理交接手续。乙方返还房屋应当符合正常使用的状态。在办理移交手续前，乙方应将房屋内自行添置的设施设备及办公用品等搬迁出场，垃圾清运完毕，并经甲方验收认可。本合同解除或终止后，如乙方未及时移交房屋或未办理完工商注册地址变更的，应当以本合同双倍日租金的标准向甲方支付赔偿金直至工商注册地址迁出日为止，如房屋内仍有物品未清理完毕，甲方有权作为无主物品自行进行处置，乙方无权提出索赔。本合同期满前两个月，双方可就该房屋的续租问题进行协商，乙方需在合同到期日前一个月以书面形式告知甲方续租与否，否则甲方视同乙方到期退租。若甲乙双方同意续租，双方另行签订租赁合同。2020年3月16日，原告向被告发出《退租函》，该函件主要内容为：两份租赁合同已于2020年2月29日到期，出租方不再出租，承租方需在2020年3月20日前完成房屋交接，如承租方怠于处理，按照协议约定承担违约责任。同月18日，承租方收到函件后回函，该函件主要内容为：双方租赁十多年，合作良好，要求出租方给予寻租、搬迁时间，尽量于6月底完成交接。另外，承租方同意租金适度上涨，双方进行续租协商。同月5日，出租方向承租方再次发送《沟通函》，该函件主要内容为：两份合同已到期，前期已通知承租方于3月20日前办结退房手续，但截至6月1日承租方未返还房屋，亦未支付任何费用，现再次要求承租方务必于6月30日前将房屋返还，按双倍日租金标准支付赔偿金。原、被告双方就101-1室、102室房屋于2020年6月30日办理了交接手续，同年7月10日双方就101室房屋办理了交接手续。审理中，原、被告一致确认，电费和服务费已全部结清。原告收取的101室房屋保证金33280元及101-1室、102室房屋保证金75932元直接在本案中抵扣被告结欠的费用。原告主张101-1室房屋2020年3月1日至同年7月10日房屋占有使用费74318.82元及按每日按双倍租金标准计算的违约金150126元，以及101-1室、102室房屋2020年3月1日至同年6月30日按每日按双倍租金标准计算的赔偿金318426.02元。被告对原告主张的费用计算方式没有异议，合同到期后双方建立不定期租赁，只同意按合同约定的租金标准支付租金，不存在房屋占有使用费、违约金及赔偿金，另外，受疫情影响应减免两个月租金。上述事实，由《租赁合同》、产权证、退租函、回复函、沟通函、退租单元验收统计表，及本院制作的庭审笔录、谈话笔录等予以证实。本院认为，原、被告双方建立租赁关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律拘束力。鉴于租期届满后，承租人未缴纳租金，出租人书面提出不同意出租，故被告辩称租期届满后双方建立不定期租赁，于法无据，本院不予认定。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。考虑双方租期届满前一个月内发生新冠疫情及后续持续的客观情况，本院酌定届满后至实际返还之日期间的房屋占有使用费、赔偿金按合同约定标准计算，不再单独扣减被告辩称的两个月租金。即被告支付原告101-1室房屋2020年3月1日至同年7月10日止房屋占有使用费74318.82元，支付101-1室、102室房屋2020年3月1日至同年6月30日赔偿金159213.01元。上述共计233531.83元，扣除保证金109212元，被告支付原告房屋占有使用费、赔偿金共计124319.83元。双方确认电费和服务费已结清，本院予以确认，故原告主张被告支付该项费用予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告苏州市中联百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏长江节能实业发展有限公司人民币124319.83元。二、驳回原告江苏长江节能实业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4644元，原告江苏长江节能实业发展有限公司负担3592元，被告苏州市中联百货有限公司负担1052元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  杜荣尚二〇二〇年十二月二十一日书记员  单 文