文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初8152号原告：赵丹，女，1986年10月5出生，汉族，住四川省岳池县。被告：张明勇，男，1947年11月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张毅（系张明勇的儿子），男，1975年8月31日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告赵丹与被告张明勇财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丹，被告张明勇的委托诉讼代理人张毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵丹向本院提出诉讼请求：1、判决被告张明勇赔偿原告赵丹童鞋的经济损失16900元；2、本案诉讼费用由被告张明勇承担。事实和理由：原告赵丹于2015年和被告张明勇签订房屋租赁协议，约定原告赵丹承租被告张明勇位于重庆市渝中区房屋作为住所。2020年2月20日14时05分，原告赵丹租住的该房屋发生火灾，造成包括原告存放在该租屋内的童鞋等物品毁损。2020年2月25日，重庆市渝中区消防救援支队出具中区消火认简字(2010)第0027号《火灾事故简易调查认定书》，该认定书对事故现场进行了描述，认定起火原因为客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部之间处墙面电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾”，该次火灾造成原告赵丹的直接经济损失为16901.8元。该房屋内墙面电气线路系被告张明勇提供房屋的组成部分，原告赵丹承租后未进行任何的更改和变动，被告张明勇应当保证屋内电气线路的使用安全,案发当日，原告赵丹关闭了连接在墙面插座上的插线板电源开关。由于被告张明勇交付的房屋电气设备不符合居住使用条件，因电气线路故障引发火灾，造成原告赵丹租屋内的物品毁损，使得原告赵丹火灾后无法再继续使用租屋居住生活，被告张明勇存在过错，根据《侵权责任法》第二条、第十九条规定，被告张明勇应当赔偿原告的损失。原告赵丹是摆摊卖童鞋的，购进的童鞋都放在租住的房屋内，摆摊时再拿出去卖，原告赵丹购进的童鞋有400双，每双进货价为40元左右，因为疫情影响，都没有出售，全部堆放在家，现要求被告张明勇赔偿原告赵丹400双童鞋的损失16900元。被告张明勇辩称，原、被告于2015年9月5日签订租赁合同，约定被告张明勇向原告赵丹提供租住案涉房屋，该房屋于2020年2月20日14时05分发生火灾。该房屋在出租前于2014年进行过装修，不确定原告赵丹是否对房屋内墙面线路进行过改造。根据火灾事故报告本次火灾原因为墙面电气线路故障导致，原告赵丹在墙面连接插线板及高功率取暖器很大原因导致过载短路。其虽自述离开时已断开插线板电源，但因烧毁无法查证。出租房屋属性为住宅，但原告赵丹违反租赁合同约定将住宅作为仓库所用，并堆放大量胶底鞋等易燃商品，增加了火灾严重性。原告赵丹未尽维修义务，保障房屋处于适用状态应承担全部责任。原告赵丹自2015年起租赁房屋近五年时间，双方合同明确约定由原告赵丹承担房屋维修保障义务。被告年事已高，五年没有涨房租就是考虑了原告赵丹的房屋维修成本，根据合同法第220条规定应由原告赵丹承担全部损失的责任。本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区房屋（建筑面积48.62平方米）登记的不动产权人系张毅。张明勇与张毅系父子关系。该房屋于2014年进行装修，安装有掩埋墙体内的电线部份及墙面插座等。2015年9月5日，张明勇（甲方，出租方）与赵丹（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于重庆市渝中区房屋，该房屋用途为居住住宅，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；租赁期共14月整，出租方从2015年9月5日起将出租房屋交付承租方使用，至2016年11月4日收回；租金为750元/月。合同第九条约定：租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用状态，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并通知甲方；合同第十二条约定：甲方郑重提醒乙方在租住期间应定期检查该房屋使用的安全性，及时通知相关方对隐患进行维修，如因未关门窗而造成的入室盗抢，不慎重、恰当使用燃气而导致的火宅、燃气中毒等等，诸如此类情况由乙方承担所有责任，并赔付甲方由此造成的经济损失。合同到期后，赵丹继续租赁上述房屋居住使用。2020年2月20日14时05分，重庆市渝中区房屋发生火灾，发生火灾时屋内并无人员。经重庆市渝中区公安消防支队现场调查发现：紧靠客厅西侧墙面下方中部有电视机柜，上面放有一台电视机、一个公牛牌移动插线板。电视机的插头直接与客厅西侧墙面中部下方木制护墙板上的墙面插座相连。移动插线板与客厅西侧墙面中部下方木制护墙板上的墙面插座相连，插线板上插有手机充电器、电暖器插头。重庆市渝中区公安消防支队于2020年2月25日作出中区消火认简字[2020]第0027号火宅事故简易调查认定书，该认定书中载明“对住宅进行勘验。客厅烧损程度最重，卧室、厨房、卫生间、户内走道均为烟熏痕迹。……客厅西侧墙面水泥抹灰层脱落呈白色且墙面有龟裂纹，下方木制护墙板南北两翼保留完好，中部烧损呈“V”型痕且露出墙面电气线路，“V”型痕的底部与客厅西侧墙面下方中部电视柜上表面齐平。紧靠客厅西侧墙面、从北向南依次堆放童鞋包装盒、电视柜、童鞋包装盒。南北两侧的童装包装盒上表面附着烟熏痕迹且又（由）南北两侧向中部电视柜逐渐加重，内部包装盒及物品保持完好。客厅地面塌落物下层为顶棚水泥抹灰层，上层局部区域散布有童鞋。对客厅西侧墙面下方中部的电视柜进行勘验。电视柜为木制，上表面掉落至地面塌落物中，其表面附着电视机残留物。电视机塑料外壳损毁仅底壳残留，底壳上表面有电视机内部金属原件残留并呈烟熏黑色、塑料外壳熔融物，底壳下表面保留原色、边缘熔融变形，与底壳相附着的电视柜上表面区域保持原色。底壳熔融物中附着有电气线路残留物。电视柜西侧、北侧、南侧保留完好，表面呈烟熏黑色。电视柜内部的塑料物品熔融缩紧，外表面保持原色。对楼梯间的空气开关进行勘验。5-2住宅的空气开关处于闭合状态，5-1住宅的空气开关处于跳闸状态。对电视机底壳熔融物中附着的电气线路进行勘验。该线路共三股，每一股均为多股铜芯线，该段线路绝缘外皮损毁，线端有三个金属插片，插片表面为烟熏黑色并箍有墙面插座的金属簧片残留物。插片及该段线路上均无熔痕、熔珠。沿着该段电气线路清理另一端，在电视柜内的残留物下部，有一移动插线板的残留物与该线路相连。插线板上表面炭化变形，并附着有两个电气设备用电线路及插头残留物，线路上无熔痕、熔珠。插座底部熔化变形并呈原有白色。插线板出线端部分区域的线路绝缘外皮保持完好并呈原有白色，其余部位破损露出三股多股铜芯线，与电视机底充熔融物中附着的电气线路为同一线路，线身上无熔痕、熔珠。对客厅西侧墙面下方木制护墙板中部“V”型痕底部的墙面线路进行勘验。该线路南北走向，明敷与墙面水泥抹灰层凹槽内，凹槽表面未覆盖水泥抹灰层，线路表面穿有蜡黄管，并位于“V”型痕底部处有两根单股铜芯线残留物接出，线身上均有熔痕、熔珠。经调查，起火部位位于客厅，起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，起火原因为墙面电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾。火灾烧损顶棚和墙面装修、部分家具、部分童鞋商品、部分电气设备等物品。”赵丹于2020年2月21日向重庆市渝中区公安消防支队申报火灾造成的损失有：童鞋400双，购进单价40元，全新。消防机构统计童鞋的损失为单价40元，数量300双，原告赵丹损失总额为12000元。赵丹在开庭中陈述，公牛牌移动插线板系其所有并使用；火灾当天家里人员离开时，已经将插线板上的电源开关关闭。上述事实，有不动产登记信息查询结果、《房屋租赁合同》、中区消火认简字[2020]第0027号火宅事故简易调查认定书、火灾直接财产损失申报统计表等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，原告继续使用租赁物，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效。该租赁房屋发生火灾后，重庆市渝中区公安消防支队作出的火宅事故简易调查认定书，认定起火部位位于客厅，起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，起火原因为墙面电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾。该责任认定书对本次火灾事故的起火原因、起火部位、起火点作出了认定,但未认定当事人的责任。本案查明的事实是，掩埋墙体内的电线部份及墙面插座由房主安装，原告赵丹在插座上结插了公牛牌移动插线板。虽然起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，但本案现有证据不能证明电气线路故障发生于出租人对电气的装修部分，还是承租人连接的插线板部分。虽然双方订立的《房屋租赁合同》约定有承租人在租住期间应定期检查该房屋使用的安全性的内容，但此并不能免除房屋所有权人对房屋电气的检查和维修义务。故对原告赵丹因火灾造成财产损失，被告张明勇理应承担相应责任。消防部门的现场调查表明，紧靠客厅西侧（起火点）墙面、从北向南依次堆放童鞋包装盒、电视柜、童鞋包装盒。考虑到原告赵丹在住宅内堆放童鞋及包装盒的行为在一定程度上加速了火灾的蔓延,故本院确定被告张明勇承担40%的赔偿责任，其余责任由原告赵丹自负。关于原告赵丹请求的童鞋损失，鉴于其未举示充分证据证明其损失的金额，结合原、被告陈述以及消防机构的现场勘验、损失统计，本院酌情认定其童鞋损失金额为10000元，由被告承担40%的责任，即由被告赔偿原告4000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十六条规定，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张明勇在本判决生效之日起十日内向原告赔偿损失4000元；二、驳回原告赵丹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计111元，由原告赵丹负担61元，被告张明勇负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  李 雪二〇二〇年十二月七日法官助理  艾志花书 记 员  王婷婷