广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初1617号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区******以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：黄春春，女，汉族，1987年5月13日出生，住址：揭西县******************。被告：黄建好，男，汉族，1960年10月23日出生，住址：揭西县******************。委托诉讼代理人：黄春春，女，汉族，1987年5月13日出生，住址：揭西县******************，系被告黄建好的女儿。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告黄春春、黄建好、黄玉华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓、被告黄春春及被告黄建好的委托诉讼代理人黄春春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄春春、黄建好即清偿尚欠原告的贷款本金209271.21元及利息、罚息共5261.16元（暂计至2020年5月4日，2020年5月5日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告立即付还原告应付的律师费10220元；3、原告对被告黄春春、黄建好名下的河婆镇河山居委河山雅苑住宅楼A1102号房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2012年11月9日，被告为购买位于“河婆镇河山居委河山雅苑住宅楼A1102号”房屋，与原告签订编号为“440790014—011—2012002002”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款270000元，用于购买上述房屋，借款期限为2012年11月9日至2032年11月9日，贷款利率为浮动利率，即基准利率，月利率为5.45833‰计算，利率自起息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行相应调整，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。另外，被告供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门抵押登记。贷款合同签订后，原告于2013年1月4日向被告发放了270000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自2019年11月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，被告构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求其立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告黄春春、黄建好答辩：一、被告黄玉华于2014年10月8日过世。二、对欠款无异议，要求减免律师费。经审理查明,2012年11月9日，被告黄春春、黄玉华为购买位于“河婆镇河山居委河山雅苑住宅楼A1102号”房屋，与原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订编号为“440790014—011—2012002002”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告黄春春、黄玉华作为借款人和抵押人、被告黄建好作为抵押人分别在合同上签名。合同约定：被告黄春春、黄玉华向原告贷款270000元，用于购买上述房屋，借款期限为2012年11月9日至2032年11月9日，贷款利率为浮动利率，即基准利率，月利率为5.45833‰计算，利率自起息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行相应调整，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另外，被告黄春春、黄玉华提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告于2013年1月4日向被告黄春春发放了270000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自2019年11月开始未能按期还款。截止2020年5月4日，被告尚欠本金209271.21元，利息、罚息共5261.16元。另查明,被告黄玉华于2014年10月8日过世，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行于2020年10月12日向本院申请撤回对被告黄玉华的起诉。本院于2020年10月13日作出（2020）粤5202民初1617号民事裁定书，裁定准许原告撤回对黄玉华的起诉。上述事实，有下列证据证明：原告提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款合同》、客户欠款记录、他项权证、委托协议、发票、被告提供身份证复印件、户口簿复印件、户口注销证明以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告黄春春、黄建好签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告黄春春的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告黄春春向原告借款270000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告黄春春未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告黄春春偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费10220元的诉讼请求予以支持。被告黄春春以其所有的位于“河婆镇河山居委河山雅苑住宅楼A1102号”房屋向原告提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告黄建好作为本案的抵押人，也是被告黄玉华的配偶，本案债务发生在被告黄玉华、黄建好夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告黄建好应对本案债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告黄春春、黄建好应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款209271.21元及利息、罚息（截止至2020年5月4日的利息、罚息共5261.16元，自2020年5月5日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告黄春春、黄建好应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费10220元；三、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行享有对“河婆镇河山居委河山雅苑住宅楼A1102号”房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672元、保全费1670元，合共6342元由被告黄春春、黄建好负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈潮亮人民陪审员  何 栋人民陪审员  郭怡娜二〇二〇年十二月十六日法官 助理  林佳媚书 记 员  黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。