四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初7538号 原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区新都镇新中路122号。 负责人：杨岗，行长。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊忠东，四川发现律师事务所律师。 被告：任小东，男，1986年9月10日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：袁俊容，女，1985年10月17日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）与被告任小东、袁俊容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新都支行的委托诉讼代理人周祥柱、熊忠东到庭参加诉讼，被告任小东到庭参加诉讼，被告袁俊容经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行新都支行向本院提出诉讼请求：判令1.任小东、袁俊容归还农行新都支行截至2020年8月31日的剩余借款本金228581.24元、利息4794.9元，并支付从2020年9月1日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》约定计算）；2.任小东、袁俊容支付农行新都支行实现债权的律师费7000元；3.农行新都支行对任小东、袁俊容所有的位于成都市新都区××镇××道××段××号××栋××单元××楼××号的房屋处置后所得价款享有优先受偿权。 任小东辩称，向农行新都支行贷款属实，但并非恶意逾期还款，是因为自疫情以来其工资也被拖欠了，致使未能按期还款，现希望银行能同意继续履行贷款合同，并对律师费和利息等费用进行减免。 袁俊容未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同订立及借款交付：2016年7月8日，任小东（借款人及抵押人）、袁俊容（共同债务人、抵押人）与农行新都支行（贷款人及抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》。同年7月13日，农行新都支行向任小东、袁俊容指定收款账户足额发放贷款280000元，并确定借款期限为2016年7月13日至2036年7月12日。 二、借款利率及还款方式：借款正常执行利率4.41%。还款方式为等额本息还款，结息日和还款日为每月13日。 三、违约责任：1.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%（即年利率6.615%）计收罚息，直至本息清偿为止。2.对借款期内和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3.借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费等。 四、担保情况：抵押物为任小东、袁俊容所购位于成都市新都区××镇××道××段××号××栋××单元××楼××号的房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年7月8日，双方办理了以农行新都支行为抵押权人的抵押登记手续并取得新房他证他权字第0××3号《房屋他项权证》。 五、违约情况：由于任小东、袁俊容未依约履行还款义务达4期以上，农行新都支行于2020年8月5日向任小东发出《贷款提前到期通知书》，宣布剩余贷款本息于2020年8月5日全部提前到期。截至2020年8月31日，任小东、袁俊容尚欠农行新都支行借款本金228581.24元、利息4158.87元、罚息83.93元、复利60.75元及提前还息金额491.35元。 本院认为，农行新都支行所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实农行新都支行与任小东、袁俊容签订的《个人购房担保借款合同》、《共同债务人承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务，享受合同权利。农行新都支行依约向任小东、袁俊容发放贷款280000元，但任小东、袁俊容未依约履行还款义务。根据《个人购房担保借款合同》关于“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款”的约定，任小东、袁俊容未依约按期足额偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应违约责任，故农行新都支行依约有权宣布案涉贷款提前到期，并要求任小东、袁俊容提前归还全部贷款本息。农行新都支行诉请任小东、袁俊容归还剩余借款本金228581.24元及截至2020年8月31日的借期内利息4158.87元、罚息83.93元、复利60.75元、提前还息金额491.35元，并支付自2020年9月1日起至本息付清之日止的罚息、复利的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合任小东、袁俊容的违约情况，案涉合同对借款利息、罚息、复利的约定、农行新都支行当庭陈述其主张的提前还息金额即上一期还款日次日（2020年7月13日）至2020年8月31日期间的正常利息等事实及案涉逾期本息清单所载具体金额，本院对上述诉请的借款本金228581.24元及截至2020年8月31日的借期内利息4158.87元、罚息83.93元、复利60.75元、提前还息金额491.35元均予以支持；对2020年9月1日至本息付清之日的罚息、复利，结合案涉罚息、复利的利率和计算方式约定，本院对此诉请支持为：罚息以未偿还的借款本金228581.24元为基数，自2020年9月1日起至本金付清之日止，按年利率6.615%计付；复利以截至2020年8月31日未归还的借期内利息4158.87元为基数，自2020年9月1日起至该利息付清之日止，按年利率6.615%计付。农行新都支行诉请对任小东、袁俊容所有的位于成都市新都区××镇××道××段××号××栋××单元××楼××号的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款有权优先受偿的主张，因案涉担保借款合同对抵押财产及担保范围进行了明确约定，且双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，农行新都支行对该抵押房屋依法享有抵押权，其有权在任小东、袁俊容不履行偿还义务的情况下，对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，故本院对该诉请予以支持。对农业银行新都支行诉请任小东、袁俊容支付律师费7000元的主张，因农业银行新都支行未举证证明该项费用已实际支出，故本院对此诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、任小东、袁俊容于本判决发生法律效力之日起7日内偿还中国农业银行股份有限公司成都新都支行借款本金228581.24元及截至2020年8月31日的借期内利息4158.87元、罚息83.93元、复利60.75元、提前还息金额491.35元，并支付罚息、复利（罚息以228581.24元为基数，自2020年9月1日起至本金付清之日止，按年利率6.615%计付；复利以4158.87元为基数，自2020年9月1日起至该款付清之日止，按年利率6.615%计付）； 二、中国农业银行股份有限公司成都新都支行对任小东、袁俊容提供的抵押物【任小东、袁俊容名下位于成都市新都区××镇××道××段××号××栋××单元××楼××号的房屋，新房他证他权字第0××3号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都新都支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2498元（已减半收取），财产保全费1803元，共计4301元，由任小东、袁俊容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴家平 二〇二〇年十二月七日 书记员  马 玲