河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初5268号原告：刘东华，女，汉族，1977年7月14日生，住项城市，现住项城市。被告：张立新，男，汉族，1969年10月9日生，住项城市。委托诉讼代理人：秦振中，男，汉族，1946年8月17日生，住项城市。被告：张友清，男，汉族，1945年10月7日生，住项城市。委托诉讼代理人：秦振中，男，汉族，1946年8月17日生，住项城市。被告：袁玉英，女，汉族，1938年9月6日生，住项城市。委托诉讼代理人：秦振中，男，汉族，1946年8月17日生，住项城市。原告刘东华与被告张立新、被告张友清、袁玉英租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘东华、被告张立新及其委托诉讼代理人秦振中、被告张友清的委托诉讼代理人秦振中、被告袁玉英及其委托诉讼代理人秦振中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘东华向本院提出诉讼请求：本案一切诉讼费用以及执行费用由被告承担。在庭审过程中原告变更诉讼请求为：1、请求三被告赔偿原告违约金2000元，房租押金500元，利息600元，共计3100元。2、请求三被告赔偿原告误工费18000元。3、请求三被告赔偿原告玻璃门、壁柜、空调、热水器损失共计37000元。事实与理由，原告与被告在2017年9月1日签订了一份商铺租赁协议，协议约定：甲方（张立新）将位于项城市环城路北100米任营路路西，商铺门面一间50平方米，租赁给乙方（刘东华）使用，租期3年，每年七千，一次性交清三年租金20000元，违约金2000元（租期2017年9月1日至2020年9月1日）。2020年4月15日，被告张立新的妹妹张四莲找到原告说其父亲有病，急需用钱，要求原告提前支付房租，××。我也给原告张立新打电话说明此事（有电话记录），张立新说：房租涨了，按每年10000元计算。我也同意了。2020年4月24日提前四个月要求我把钱交给了他们，一次性交三年房租29000元，交钱时张四莲和他的父母都在家，被告袁玉英（张立新的母亲）给我写了收据。并写明了从2020年9月1日至2023年9月1日到期，收款人袁玉英、张友清（被告张立新父母亲)。到了5月份上旬不知道什么原因，张四莲开始到我店里闹事谩骂，并扬言把我撵走。并说到2020年9月1日这个房租退不退你都给我滚蛋，我说凭啥把我撵走讲不讲理，张四莲说不给你讲那么多，到时候你就知道了。5月15日晚，张四莲又到我店里再次闹事骂我，还扬言把我撵走，我为了抓证据，让我大儿子拿手机录像，她抢我大儿子手机，把我大儿子手机掰坏还说我大儿子非礼她，我儿子是一个未成年人，打童工挣钱买的手机。期间我两次报警，警察来了才把她制止住；5月18日，被告张立新的妹妹张四莲又领两个帮手，再次来我店里闹事谩骂，我再次报警求救。店里顾客和四邻都可作证，可调查。2020年9月2日被告张立新和他妹妹张四莲到我店里不问分说，张四莲、张立新把店面封了，我立即报了瞥（我有张四莲、张立新封门录像的证据)。派出所警察来到后，狠狠的批评了他，问你们有没有收他们的房租，他父母承认收了，但他兄妹二人不听，硬是把门封了至今未开门。我店里有理发新近的货物、空调、风扇、消毒柜、灭蚊器、电视机、热水器、电磁炉、厨房用具等还有理发用的工具和其他东西等都封在店里了。价值近20000元左右。他们兄妹二人以期骗的手段提前四个月把房租骗到手，后以欺诈、欺压手段不退房租，违约把店封了撵走我，造成我不能开门营业，生意也做不成了，生活来源也没有了。两个儿子上学，××的父母也没有了经济来源，对我们全家造成极大的困难。在此期间，我也举报到信访局、市纪委、发改委，同时也找到了公安局；在走投无路无办法的情况下，特诉至法院。原告认为合同没有到期又没有解除的情况下，被告属于严重违约，根据《合同法》规定，被告应当赔偿给原告造成的损失，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张立新、张友清、袁玉英辩称：接到贵院送达的被答辩人诉状副本一份，看后认为：①人情立案②无任何事实和证据，更不欠被答辩人分文租金及误工费和各项损失费。(一）人情立案：立案的标准是事实清楚，证据准确，而此案立案时没有任何证据，全凭人情立的案，偿还租金29000元，有三答辩人出据的收款条吗？应该没有，因为解决矛盾时双方当事人聘请韩纪东调解的，三答辩人当场退被答辩人租金及利息，29115元，答辩人将给被答辩人出据的29000元的收款条收回，当场撕掉，立案时何来的收款条，没有，根本没有，要有也只是复印件。关于2000元的违约金，是租赁合同的约定不假，到底是谁违约，该租赁房的所有权和使用、收益权均属答辩人张立新，而不是我父亲张友清、母亲袁玉英的，那么被续租期，见到我交给父母亲的委托书吗？肯定没有，因为我开始不知道此事（后来才知道的）何况当时我父亲张友清常年卧床，大脑萎缩，母亲袁玉英己年过八十重病在住院治疗，二人基本是失去自制能力的人，所收到租金一、没有委托书，二、二人失去自制能力能代理我张立新的一切权力吗？不能不能完全不能！据我听母亲袁玉英说收到被答辩人上楼送来的29000元续房租金，几天后就给被答辩人不收，给她存在邮政储蓄银行，到今年9月1日（我与被答辩人租赁房租到期）给被答辩人还是不收，并多要2900元（2000违约金、900元利息）法官她是不是欺骗两位老人。再讲被答辩人请求答辩人赔偿误工费及各项损失费32000元的事，此款数字有法律评估报告吗？肯定没有。因为10月4日下午，聘请韩纪东证人，己把钥匙交给她，当面拉走房屋内一切东西。此案矛盾发生时，之前租赁合同没到期，提前一个月（8月1日）答辩人张立新亲自通知被答辩人合同还有一个月到期（9月1日）将不再出租并收回房屋。到了9月2日上午，我让被答辩人给我钥匙并搬走东西，她既没搬东西也没给钥匙并打了110报警，警察来到后看了我的租赁合同与有关证件，让被答辩人搬走东西，然而被答辩人说“把东西砸了，我也不搬也不给钥匙”。之后我就换了门锁。（千佛阁派出所有案件笔录）我与被答辩人租赁合同到期，一个多月没有搬走，是不是她违约2000元再加1个多月的房租。我与2020年9月17日起诉刘东华租赁一案为何法院未能立案，手机已显示成功（有书面材料可证)。(二）三答辩人不欠被答辩人分文租金，更不应赔偿被答辩人分文误工费，此案不存在任何纠纷。此案发生矛盾后，于10月4日双方当事人共同同意请租房邻居韩纪东调解解决，意见是：被答辩人搬走房屋归还原主张立新，租金答辩人张友清、袁玉英退回29000元及115元的银行存款利息，被答辩人同意，答辩人立即将现金29115元交给韩纪东，韩纪东提出先压10000元现金，等被答辩人搬完后，再把10000元交给被答辩人，被答辩人不同意，结果韩纪东将29115元交给了被答辩人，被答辩人交出了出据的收款条，交给了袁玉英并当场撕掉，在调解人韩纪东的监督下，被答辩人把屋内所有家具搬完，至此此案的一切矛盾，全部解决结束。请求调解人韩纪东出庭作证。(三）被答辩人除诬告以外还多次到答辩人张立新单位闹事，用红纸黑笔写大字报（有手机图片作证）损害答辩人的名誉与人格，扰乱答辩人我单位的办公秩序（有手机图片作证）单位打110报警，民警不但不阻遏违法者，反过来问答辩人知道不知道租金交给我父母了，我没收她的钱她却来单位闹事，父母亲多次把钱给她，她不要。警察无理的询问有损警察的资格与形象。综观上述，人情立案，请求人民法官，合情合理，公正透明，合法的依法驳回被答辩人诉讼请求为盼，不然奉陪到底。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘东华与被告张立新于2017年9月1日签订房屋租赁合同，约定甲方（张立新）将登记所有人为张立新的位于项城市任营路口北西四户门面房一间出租给原告使用，租赁期限为三年，自2017年9月日至2020年9月1日。租金每年7000元，一次性付清全部租金，押金500元。合同中约定，如在租房期内有一方违约，需向对方付违约金2000元。同时双方附加条款约定：三年房租共计贰万元整。2020年8月1日张立新将房屋到期通知贴到原告刘东华租的该店门，限其于合同期满将房屋内属于原告的一切财物清理搬走恢复原状。另查明，2020年4月24号袁玉英、张友清收取刘东华2020年9月1日至2023年9月1日房租费29000元，于2020年10月4日经中间人韩纪东退还原告刘东华房租费及利息29115元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定，“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”该房屋为张立新所有，被告袁玉英、张友清收取刘东华租赁费的行为，没有经过张立新同意，故该行为属于无效行为。本案中，1、原告主张三被告赔偿原告违约金2000元，房租押金500元，利息600元，共计3100元的诉讼请求，因原告刘东华与被告张立新签订的房屋租赁合同已经到期且履行完毕，被告张立新收取被告押金500元应予退还。双方没有订立新的房屋租赁合同，故不存在违约行为，对于违约金本院不予支持。对于利息600元的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。2、原告请求三被告赔偿原告误工费18000元。结合本案事实，原告从2020年9月1日至2020年10月份一个月的时间没有经营，有一定的经济损失，但原告没有向法庭提交合理合法及有效的证据证明其实际损失的数额，故该部分损失待原告收集有效证据后，可另行主张。3、关于原告请求三被告赔偿原告玻璃门、壁柜、空调、热水器损失共计37000元，原告没有提交向法庭提交合理合法及有效的证据证明该部分损失，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条，第二百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告张立新于本判决生效之日起十日内返还原告刘东华押金500元。二、驳回原告刘东华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费688元，由原告刘东华承担600元，被告张立新承担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向河南省周口市中级人民法院预交上诉案件受理费上诉期限届满后七日内仍未交的按自动撤回上诉处理）。审判员  韩伟二〇二〇年十二月二十八日法官助理田济民书记员谢潇辉