山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复212号 复议申请人（异议人、被执行人）：山东万丰环境科技有限公司，住所地淄博市张店区三赢路**。 法定代表人：孙朋丰，经理。 委托诉讼代理人：侯拥军，北京市京师（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新英，北京市京师（淄博）律师事务所律师。 申请执行人：山东新钢特钢有限公司，，住所地周村区正阳路与309国道交叉口中国北方（淄博）不锈钢市场** 法定代表人：崔为珑，经理。 复议申请人山东万丰环境科技有限公司因不服淄博市周村区人民法院（以下简称周村法院）（2020）鲁0306执异176号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 周村法院在执行申请执行人山东新钢特钢有限公司与被执行人山东万丰环境科技有限公司分期付款买卖合同纠纷一案中，被执行人山东万丰环境科技有限公司对该院查封、拍卖其名下坐落于张店区××路××号厂房不服并提出书面异议。山东万丰环境科技有限公司称，请求中止拍卖淄博市张店区三赢路69号[不动产权证号：鲁（2017）淄博张店区不动产权第0000537号]的房产及土地，解除对该不动产的查封措施。事实和理由：异议人应偿还履行债务仅为货款405209.87元、违约金40521.00元及应承担的案件受理费、保全申请费。而法院查封拍卖的房地产从合并后的不动产登记证看，总建筑面积为17984.88平方米，土地面积34426.4平方米，价值远超执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，应解除对涉案房地产的查封并中止执行。另异议人已支付部分款项，另有其他财产可供执行，故提出异议。 周村法院查明，原告山东新钢特钢有限公司与被告山东万丰环境科技有限公司分期付款买卖合同纠纷一案，该院于2020年3月24日作出(2020)鲁0306民初214号民事判决，判决：“一、被告山东万丰环境科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告山东新钢特钢有限公司支付货款405209.87元；二、被告山东万丰环境科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告山东新钢特钢有限公司支付违约金40521.00元。……案件受理费4323.00元，保全申请费2969.00元，两项共计7292.00元，由被告山东万丰环境科技有限公司负担。”因山东万丰环境科技有限公司不服该判决并提出上诉，2020年5月18日，山东省淄博市中级人民法院作出（2020）鲁03民终1562号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费813.00元，由上诉人山东万丰环境科技有限公司负担。”该案审理期间，因山东新钢特钢有限公司申请诉讼保全，该院依据（2020）鲁0306执保63号执行裁定书，于2020年1月16日查封山东万丰环境科技有限公司名下坐落于张店区××路××号建筑面积7606.68平方米厂房，产权证号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第0000537号。上述判决于2020年6月16日立案执行，案号为(2020)鲁0306执657号。该案责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务后，已执行到位款项30996.96元，剩余未履行。执行过程中，该院作出(2020)鲁0306执657号之一执行裁定，裁定：“拍卖被执行人山东万丰环境科技有限公司名下坐落于淄博市张店区三赢路69号[不动产权证号：鲁（2017）淄博张店区不动产权第0000537号]的房产及土地”。 周村法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案所查封房产虽然超标的，但该房产为不可分物，被执行人名下除房产外亦无其他财产可供执行，被执行人也未提供其他财产替代执行。故异议人所提超标的查封异议不成立，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”本案进入执行程序后，被执行人逾期未履行法律文书确定的义务，根据该规定，该院作出(2020)鲁0306执657号之一执行裁定，裁定拍卖查封房产，不违反法律规定。故异议人请求中止拍卖查封财产的异议请求不成立，不予支持。因此，周村法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第一项规定，裁定驳回异议人山东万丰环境科技有限公司的异议请求。 复议申请人山东万丰环境科技有限公司向本院申请复议称，根据周村法院（2020）鲁0306民初214号民事判决书及淄博市中级人民法院（2020）鲁03民终1562号民事判决，复议申请人应当支付申请执行人货款405209.87元、违约金40521.00元及应承担的案件受理费、保全申请费。而法院查封拍卖的房地产从不动产登记证看，总建筑面积为17984.88平方米，土地面积34426.4平方米，价值远超执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，应解除对涉案房地产的查封并中止执行。法院冻结复议申请人部分银行存款，复议申请人也主动履行了部分债务，复议申请人尚有可供执行的其他财产，法院查封并拍卖被执行人的房产土地违反了法律规定。二、复议申请人在执行异议期间向周村法院陈述有其他财产可供执行。在提出复议申请期间，复议申请人将向周村法院提供其他可供执行的财产线索。复议申请人请求法院综合考虑复议申请人的财产状况，维护复议申请人的合法利益。综上，复议申请人请求撤销周村法院作出的（2020）鲁0306执异176号执行裁定，裁定中止拍卖涉案房产及土地，并解除上述房产及土地的查封措施。 本院查明的事实与周村法院查明的一致。 本院认为，本案争议的焦点问题是复议申请人山东万丰环境科技有限公司提出中止对涉案房产土地的执行并解除查封措施的请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，周村法院虽已执行了部分款项，但远远未达到本案的申请执行标的额，且涉案查封的房产及土地系不可分物，即使该房产及土地价值明显超过了本案的执行标的额，亦不构成超标的查封。复议申请人以此为由要求解除对涉案房地产的查封并中止执行，本院不予支持。另，复议申请人提出其可提供其他可供执行的财产，其可直接向周村法院予以提供，由周村法院审查是否足以清偿涉案债务。在复议申请人尚未提供足以清偿债务的其他财产的情况下，其要求中止拍卖涉案房产及土地以及解除相应的查封措施，应不予支持。综上，周村法院驳回其异议请求并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人山东万丰环境科技有限公司的复议申请，维持淄博市周村区人民法院（2020）鲁0306执异176号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙广学 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  高梦琪