四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初3250号 原告：廖传芬，女，1945年2月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 被告：刘宗甫，男，1989年1月20日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告廖传芬诉被告刘宗甫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日作出（2019）川0182民初4095号民事判决，因刘宗甫不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉。成都市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）川01民终11749号民事裁定，裁定本案发回重审。本院于2020年10月29日公开开庭进行审理。原告廖传芬的委托诉讼代理人杨紫娴，被告刘宗甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖传芬向本院诉请：1．判令解除廖传芬与刘宗甫于2016年6月30日签订的《盛世天彭商铺租赁合同》；2．判令刘宗甫立即向廖传芬返还租赁房屋；3．判令刘宗甫向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344776元及自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向廖传芬支付租金（房屋占用费）至实际腾退房屋之日止；4．判令刘宗甫向廖传芬支付违约金40872.66元。5．本案诉讼费由刘宗甫承担。事实和理由：2016年6月30日，廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》，廖传芬将其所有的位于彭州市××镇××路××号××号××栋××号，建筑面积514.9平方米的商铺出租给刘宗甫办公使用。合同约定租赁期限为2016年6月30日至2021年6月29日止，同时约定支付租金的标准、支付时间及逾期支付租金的违约责任。签订合同后，廖传芬如约将商铺交与刘宗甫使用。自2018年1月1日起，刘宗甫未按照约定支付租金，也不将房屋腾退，造成廖传芬的权益严重受损。廖传芳为维护自身的合法权益，故诉至来院。 刘宗甫辩称，1．廖传芬提供的租赁合同上面签字不是本人签署。案涉房屋不是其承租的，是四川微众盈家社会经济咨询有限公司在使用，四川微众盈家社会经济咨询有限公司的法定代表人是我，但公司除我之外还有另外一名股东。2．案涉房屋因装修投入的资金，现在需收取一定转让的费用，等双方协商后再返还案涉房屋。3．针对合同上约定的内容不发表意见，不是其签字，合同无效。 根据双方陈述及质证意见，本院经审理查明事实如下： 2016年6月30日，廖传芬将其所有的位于彭州市××镇××路××号××号××栋××层，建筑面积514.90平方米的商铺出租给刘宗甫。双方签订《盛世天彭商铺租赁合同》载明，出租方：廖传芬、承租方：刘宗甫，房屋用途用于从事办公使用。合同约定租赁期限共计5年，从2016年6月30日至2021年6月29日止，租金标准为：2016年6月30日至2016年12月29日期间为免租期；2016年12月30日至2018年6月29日期间月租金18536元，2018年6月30日至2019年6月29日期间月租金19463元；2019年6月30日至2020年6月29日期间月租金20436元；2020年6月30日至2021年6月29日期间月租金21458元。租金按半年支付，房屋租赁押金为18536元在本合同签订当日内支付。刘宗甫逾期支付租金超过30日后，廖传芬有权解除合同。廖传芬解除合同的，刘宗甫应当向廖传芬支付数额等于2个月租金作为违约金，廖传芬可在刘宗甫已付租赁押金中直接扣除。签订合同后，廖传芬按《盛世天彭商铺租赁合同》的约定将案涉房屋交付，交付当日经手人系刘宗甫及案外人四川微众盈家社会经济咨询有限公司的股东雷雨。2016年11月1日、廖传芬收到刘宗甫转账商铺租金第一年（扣除免租期）租金111216元；2017年8月28日收到刘宗甫转账商铺半年租金111218元。自2018年1月1日起，刘宗甫未向廖传芬支付租金。现案涉商铺闲置，商铺钥匙在刘宗甫处。 另查明，廖传芬请求解除合同的民事起诉状副本采用公告送达方式向刘宗甫送达，公告时间为2019年11月28日，经过60天即视为送达，民事起诉状副本视为送达的日期为2020年1月27日。 本院所确认的上述事实，有不动产权证书、《盛世天彭商铺租赁合同》、交易明细、收款回单、各方陈述等在卷予以佐证。 本院认为，根据各方诉辨意见，就本案争议问题分项论述如下： 一、关于本案所涉《盛世天彭商铺租赁合同》的效力以及是否应当解除的问题。本案中刘宗甫抗辩前述合同并非本人签署及主体不适格，本院认为，首先廖传芬为证明其主张提交前述合同拟证明与刘宗甫建立租赁合同关系，履行了初步举证义务。刘宗甫抗辩前述合同并非本人签署，应提交反驳证据证明其主张。经本院释明后，刘宗甫未就鉴定事项、内容及事由等提交司法鉴定申请。故应由刘宗甫承担举证不利的法律后果。其次，根据庭审查明的刘宗甫转账的租金与前述合同约定金额吻合、刘宗甫接收案涉商铺交付并进行装修、案涉商铺钥匙仍由刘宗甫保管等事实，据此可以认定廖传芬与刘宗甫就案涉商铺租赁达成合意，双方且实际履行了部分合同义务。故刘宗甫抗辩案涉商铺由四川微众盈家社会经济咨询有限公司实际使用，本人不是适格被告的抗辩理由，本院不予采纳。双方签的《盛世天彭商铺租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，各方应按约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”之规定，本案中《盛世天彭商铺租赁合同》所约定的解除条件，即刘宗甫逾期支付租金超过30日后，廖传芬有权解除合同。结合庭审查明的事实，刘宗甫自2018年1月1日起未再支付租金，符合前述约定解除合同的成立要件。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，因廖传芬未提交证据证明已通知刘宗甫解除合同，故本院将廖传芬要求解除合同的民事起诉状副本送达刘宗甫的日期2020年1月27日，确认为廖传芬请求解除《盛世天彭商铺租赁合同》的时间，即前述合同于2020年1月27日解除。 二、关于廖传芬请求刘宗甫支付欠付租金及房屋占用费数额确定问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，当事人应当按照合同的约定履行义务。本案中廖传芬已按《盛世天彭商铺租赁合同》的约定交付租赁物，刘宗甫亦应按合同约定支付租金。本案中廖传芬主张欠付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344776元并自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向其支付房屋占用费至实际腾退房屋之日止。按照合同约定的租金标准，2018年1月1日至2018年6月29日期间，欠付的租金为111216元（18536元×6个月）；2018年6月30日至2019年6月29日欠付的租金为233556元（19463元×12个月）。故本院确认刘宗甫应向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金共计344772元。关于廖传芬主张自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向其支付房屋占用费至实际腾退房屋之日止。因本院所确认案涉租赁合同解除时间为2020年1月27日，合同解除后刘宗甫仍占用案涉商铺，应当向廖传芬支付房屋占用费。廖传芬诉请的2019年6月30日起欠付的月租金标准以及2020年1月27日合同解除后房屋占用费的计算标准均为20436元，故关于廖传芬主张由刘宗甫按每月20436元的标准，从2019年6月30日起向其支付欠付租金、房屋占用费至房屋实际腾退之日止的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于廖传芬要求刘宗甫支付违约金的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中，双方在合同约定刘宗甫应向廖传芬支付数额等于2个月月租金作为违约金，即20436×2个月=40872元，故廖传芬请求刘宗甫支付违约金的诉讼请求成立，本院确认违约金金额为40872元。因双方在合同中约定廖传芬可将刘宗甫已付押金18536元直接扣除作为违约金。本案中，双方未提交押金条、收条等凭证，廖传芬对押金是否收取前后陈述不一致。鉴于廖传芬在原审2020年3月2日庭审中认可收齐了押金，后亦未就押金抵扣的判项提起上诉，故根据民事诉讼“禁反言”的原则，本院对廖传芬收取押金金额18536元的事实予以确认。经品迭后，刘宗甫还应向廖传芬支付违约金22336元。 四、关于廖传芬请求刘宗甫返还案涉商铺的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，租赁合同解除后，刘宗甫作为承租人应将其租赁的案涉商铺返还出租人廖传芬。结合查明的事实，案涉商铺钥匙仍由刘宗甫保管，并未进行交还。故廖传芬请求刘宗甫返还案涉商铺的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认廖传芬与刘宗甫于2016年6月30日签订《盛世天彭商铺租赁合同》于2020年1月27日解除； 二、刘宗甫于本判决生效之日起十日内向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344772元，并自2019年6月30日起，按20436元的标准向廖传芬支付欠付租金、房屋占用费至房屋实际腾退之日止； 三、刘宗甫于本判决生效之日起十日内向廖传芬支付违约金22336元； 四、刘宗甫于本判决生效之日起十日内将位于彭州市××镇××路××号××号××栋××层商铺返还给廖传芬。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7564元，公告费600元，由刘宗甫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谭默娜 人民陪审员  王婷婷 人民陪审员  李兴洪 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  周 玲