山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初5480号原告：大同月星家居管理有限公司，住所地：大同市平城区南环路（2011-08）号。法定代表人：李国祥，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张涛，山西云冈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，山西云冈律师事务所律师。被告：张存永，男，1969年12月26日出生，住大同市平城区。原告大同月星家居管理有限公司与被告张存永租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大同月星家居管理有限公司的委托诉讼代理人张涛、陈刚到庭参加诉讼，被告张存永经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大同月星家居管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租赁费22560元；2、请求判令被告支付逾期付款滞纳金92834.4元(该项费用以被告拖欠的综合费用22560元为本金，按照合同约定的日0.5%进行计算，自2018年5月1日暂时计算至2020年8月1日，此后费用按照上述标准计算直至付清全部款项)；3、请求判令被告支付暖气费5000.5元；4、请求判令案件受理费由被告承担。事实和理由：原告对大同市月星家居广场的经营管理全权负责，在商户需承租展位时有权与商户签订相应租赁协议。被告经营“御福堂”品牌家装木门。自2014年底开始租用原告位于大同市月星家居广场A301号展位(面积146平米)用于经营。原、被告与大同市星际物业管理公司共同签订《大同市月星国际家居广场展位租赁合同》，合同第四条第一款约定由大同月星家居管理有限公司(商场管理方)代原告收取被告租赁展位的各项费用。此后，为了帮助商户降低经营成本，提升商场整体人气，原告在各个年度均为被告制订了各项费用的优惠政策，双方均以《大同月星展位合同确认表》及《补充协议》对收费项目、收费金额、优惠政策等进行了重新确认。但被告并没有按优惠条款履行义务，一再拖欠原告的各项费用。根据原告统计，截至2017年7月31日被告退场之日，共拖欠原告1、租赁费22560元，逾期付款滞纳金92834.4元；2、暖气费5000.5元。以上金额由原告财务部门严谨统一计算，具体见附件。被告的违约行为给原告的经营管理带来了巨大的经济压力，已经严重损害了原告的合法权益。由于《展位租赁合同》约定由承租展位建筑物所在地人民法院管辖，原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决，支持原告诉求。被告张存永未答辩。原告向本院提交了以下证据：1、大同月星国际家居广场展位租赁合同2份，欲证明2014年12月19日，原、被告及大同市星际物业管理公司签订租赁合同，确认租赁期限为2014年12月1日至2016年11月30日。2016年12月1日，三方续签合同，期限延至2018年4月30日。2、补充协议一份、大同月星展位合同确认表一份，欲证明通过大同月星展位合同确认表及2016年12月1日签订的补充协议，确定了优惠政策及被告应交纳的租赁费、采暖费、物业费。3、收据17份，欲证明被告已陆续交纳各项费用总计88035元。被告未予质证。本院经审查，对上述证据予以确认。经审理查明，2014年12月19日，大同市星际物业管理有限公司（甲方）、张存永（乙方）、大同月星家居管理有限公司（丙方）三方签订《大同月星国际家居广场展位租赁合同》，约定乙方承租大同市御东区南环路（2011-08）号的大同月星家居广场编号为A301的展位，用于经营御福堂牌木门。该展位计租面积146㎡，租赁期限2年，自2014年12月1日起至2016年11月30日止。乙方承租展位每月综合费用合计5840元，每季为一个结算期。租赁费第一年免6个月，第二年免4个月，共免10个月。乙方承担取暖费，先付后用。取暖费为每月3.5元/㎡，第一年按5个月收取，共计2555元，第二年根据实际供暖天数收取。乙方签订本合同之日起十日内，向丙方支付相当于一个月综合费用的商品质量保证金。甲方委托丙方按照租赁合同的约定向乙方收取相关费用，甲方应当按时向乙方交付符合展位租赁合同约定的展位，甲方全权委托丙方对商场进行经营管理，代为行使本合同约定的出租人权利。2016年12月1日，三方续签合同，约定租赁期限2016年12月1日至2018年4月30日。综合费用每季度为一个结算期，先付后用。乙方应当自本合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付……。续签合同当日，又签订补充协议，约定商场采暖费每月7元/㎡，每年支付5.5个月。合同签订后，被告交纳质保金5840元。另，原告自认被告2017年7月31日撤场，此时双方解除租赁合同关系，本院对该事实予以确认。关于被告张存永租赁期间的各项费用，本院确认如下：一、综合费用：2014年12月1日至2015年11月30日，交6个月免6个月，计算为：5840×6=35040元；2015年12月1日至2016年11月30日，交8个月免4个月，计算为：5840×8=46720元；2016年12月1日至2017年7月31日，原告按4个月主张23360元，不违反双方约定，本院予以确认；租赁期间综合费用合计105120元。二、采暖费：2014年12月1日至2015年4月15日（每月3.5元/㎡，计收5个月），计算为：146×3.5×5=2555元；2015年11月1日至2016年4月15日（每月3.5元/㎡，计收5.5个月），计算为：146×3.5×5.5=2810.5元；2016年11月1日至2017年4月15日（每月3.5元/㎡，计收1个月；每月7元/㎡，计收4.5个月），计算为：146×3.5×1+146×7×4.5=5110元，租赁期间采暖费合计：10475.5元。以上共计115595.5元。关于被告已交费用，原告提供的证据及附件显示被告已交纳综合费用、采暖费共88035元（包含通过质保金、定金、装修押金抵顶部分），本院认为，除原告认可的交纳部分外，附件中所列被告交纳的装修押金中1000元也应抵作已交费用，故本院确认被告已交费用为89035元。原告称该1000元已转为活动广告费，因证据不足，本院不予确认。本院认为，案涉租赁合同合法有效。当事人应按合同约定履行义务。被告依约取得了租赁物的使用权，应依约向原告履行支付费用的义务。经本院确认，被告在租赁期间应向原告交纳的费用（包括综合费、采暖费）为115595.5元，扣除已交费用89035元，尚欠26560.5元，被告应及时支付原告。关于原告主张的滞纳金，应以迟延付款导致的损失为依据，因原告未举证证明其实际损失数额，本院支持因资金被占用而造成的利息损失。其中2018年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息，2019年8月20日起至付清全部欠款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张存永于本判决生效后十日内支付原告大同月星家居管理有限公司综合费用、采暖费共计26560.5元，并支付相应利息（2018年5月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息，2019年8月20日起至付清全部欠款时止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计1354元，由被告负担331元，原告负担1023元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 王雁琴二〇二〇年十二月二十八日书记员 李明霞