山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终6836号上诉人（原审原告）：陈某，男，1962年8月23日出生，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：王修生，山东济信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁龙灏置业有限公司，住所地为济宁市汶上县经济开发区，统一社会信用代码为91370830575487390P。法定代表人：吴万龙，总经理。委托诉讼代理人：秦茂龙，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹某，女，1975年3月25日出生，汉族，住汶上县。委托诉讼代理人：于春勇，男，1974年7月19日出生，汉族，住汶上县。系曹某丈夫。上诉人陈某因与被上诉人曹某、济宁龙灏置业有限公司（以下简称龙灏置业公司）执行异议之诉一案，不服山东省汶上县人民法院（2020）鲁0830民初3357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈某上诉请求：1、依法撤销汶上县人民法院(2020)鲁0830民初3357号民事判决书；2、依法确认汶上县的房屋及储藏室归陈某所有并停止对汶上县房屋的执行；2、一、二审诉讼费用被上诉人负担。事实与理由：一审认定事实错误、证据不足、判决不当。2018年8月29日，济宁龙灏置业有限公司在二审中同意上诉人的上诉请求。陈某与龙灏置业有限公司签订了《认购协议书》并足额支付全部房屋价款1499501.1元，后对案涉房屋进行装修，又支付了暖气费、物业费、电费、有线电视费等费用，且已经实际合法占有涉案房屋，目前未能办理不动产登记手续也不是因为陈某的原因，签订合同也是发生在人民法院查封案涉房产之前。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第(二)项，《最高人民法院第八次全国法院民事审判工作会议(民事部分)纪要》第十五条之规定，涉案房屋应当归属陈某所有；陈某之诉符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，享有足以排除强制执行的民事权益。此外，曹某与龙灏置业公司房屋买卖合同纠纷一案，因龙灏置业公司不服一审法院用以排除陈某权利的两级判决书，向山东省高级人民法院提起再审申请，现该案已经山东省高级人民法院立案受理[案号(2020)鲁民申8831号]，基于此，也应中止对诉争房产的执行。综上，请求二审法院支持陈某的上诉请求。曹某答辩称，不认可上诉人的上诉请求。请求驳回上诉，维持原判。陈某向一审法院起诉请求：1.依法停止对汶上县的房屋的执行；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.依法停止对汶上县的房屋的执行；3.依法判令上述房产归本案原告所有；4.诉讼费等由被告方承担。一审法院认定事实，2018年8月29日，陈某与龙灏置业公司签订了《隆兴华府认购协议书》，约定陈某购买龙灏置业公司开发的隆兴华府15号楼2单元1102室房屋及配套储藏室，合同约定主房建筑面积为230.42平方米，房屋总价款为1,374,893.1元；储藏室编号为2-103，面积是25.96平方米，价款为124,608元。协议签订后原告方分别于2018年8月29日、2019年7月20日、2019年11月20日通过中国农业银行按照合同的约定将上述购房款支付给龙灏置业公司。房款交付后，被告龙灏公司向原告方出具了购房收据。陈某主张龙灏置业公司于2019年11月21日将涉案房产交付原告使用至今。2017年8月18日，曹某因有购房意向，在房屋中介机构山东鲁房公示的房屋中看中了王宪秋名下的涉案房产隆兴华府15号楼2单元1102室及2-119储藏室。同日与王宪秋在山东鲁房处签订了《房屋买卖合同书》，后与王宪秋到龙灏置业公司把涉案房屋更名到曹某名下。曹某向王宪秋支付购房款80万元。2017年8月21日，龙灏置业公司同曹某签订了《隆兴华府认购协议书》，并出具了购房意向金收据，金额为1,219,178元。曹某要求龙灏置业公司交房，龙灏置业公司告知地下车库没有完工，暂时不能交房。后经多次要房，龙灏置业公司迟迟不交房。曹某诉至法院，要求龙灏置业公司交房。2019年7月31日，汶上法院作出（2019）鲁0830民初2987号民事判决书，判决龙灏置业公司向曹某交付涉案房产隆兴华府15号楼2单元1102室及2-119储藏室。龙灏置业公司不服该判决提起上诉，2020年3月13日，济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终4807号判决书，判决“维持原判，驳回上诉”。因龙灏置业公司未履行判决所确定的义务，曹某于2020年5月13日向一审法院申请强制执行。2020年5月22日，一审法院向济宁龙灏置业有限公司下达了（2020）鲁0830执1188号执行通知书，责令济宁龙灏置业有限公司限期五日内向申请执行人曹某交付位于汶上县的房屋及储藏室一套。执行过程中，案外人陈某向一审法院提出书面异议。一审法院于2020年6月15日作出（2020）鲁0830执异46号民事裁定书，驳回案外人陈某提出的执行异议。一审法院认为，2017年8月21日，龙灏置业公司同曹某签订了《隆兴华府认购协议书》，曹某购买龙灏置业公司出售的隆兴华府15号楼2单元1102室及2-119储藏室，龙灏置业公司向曹某出具了购房意向金收据。2018年8月29日，陈某与龙灏置业公司签订了《隆兴华府认购协议书》，约定陈某购买龙灏置业公司开发的隆兴华府15号楼2单元1102室房屋及2-103号配套储藏室，龙灏置业公司向陈某出具购房收据。龙灏置业公司迟迟不予交房，曹某诉至一审法院，要求龙灏置业公司交房。2019年7月31日，汶上法院作出（2019）鲁0830民初2987号民事判决书，判决龙灏置业公司向曹某交付涉案房产隆兴华府15号楼2单元1102室及2-119储藏室。龙灏置业公司不服该判决提起上诉，2020年3月13日，济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终4807号判决书，判决“维持原判，驳回上诉”。生效裁判文书已判决由龙灏置业公司向曹某交付涉案房屋，曹某已向一审法院申请对涉案房屋进行执行。济宁市中级人民法院作出（2019）鲁08民终4807号判决为终审判决，故即使异议人陈某所提交的《隆兴华府认购协议书》为真实的，其效力亦不能与生效裁判文书予以对抗。因此，对异议人陈某所提的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定>》第九条第四款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条、第二十四条、第二十五条之规定，判决：驳回原告陈某的诉讼请求。案件受理费14,700元，由原告陈某负担。本院二审期间，曹某提交如下证据，证据一、山东省高级人民法院（2020）鲁民申8831号民事裁定书一份。证明：省高院驳回了龙灏公司的再审申请，应当向我方交付房屋。证据二、（2019）鲁08民终4807号民事判决书现正在强制执行过程中，钥匙已经交付给我方，我方已在自来水公司及暖气公司交纳开口费。陈某质证认为，对证据一真实性无异议。从该裁定书中可以看出，山东高院的意见是对于龙灏公司与陈某合同效力及履行问题及曹某履行买卖合同顺位争议，超出了本案范围，权利人可以另行寻求救济，结合上诉人提交的最高院的民事裁定书，可以看出上诉人的上诉请求有事实和法律依据。证据二均为复印件，不符合证据的法定形式。不应当作为证据采信。经审查，曹某提交的以上证据与本案有关联性，能够证实其观点，本院予以采信。陈某、济宁龙灏置业有限公司在二审中未提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，龙灏置业对本院作出的（2019）鲁08民终4807号民事判决申请再审，2020年11月13日山东省高级人民法院作出（2020）鲁民申8831号民事裁定书，该裁定书认定，龙灏公司再审期间提交了收据等证据证明涉案房屋已经由案外人陈某实际入住并使用，对于龙灏公司与陈某合同效力及履行问题，属于案外人陈某和曹某履行房屋买卖合同的顺位争议，超出了本案审理范围，权利人可以根据事实和法律规定另寻救济。对于房屋是否应予以交付的问题，虽然双方签订的是商品房认购协议，但龙灏公司按照其与曹某签订的认购协议约定的价款向曹某出具了收款收据，应视为龙灏公司认可案外人王宪秋收取的资金为涉案房款，可认定龙灏公司已经足额收取了涉案房屋的购房款，曹某已经履行完毕支付购房款的房屋买卖合同义务，所以曹某与龙灏公司之间成立了商品房买卖合同，基于曹某支付房款义务已经履行完毕，龙灏公司应该交付房屋。综上，龙灏公司申请再审理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用(中华入民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:驳回济宁龙灏置业有限公司的再审申请。结合以上已生效的民事裁定书认定的事实，龙灏公司应向曹某交付涉案房屋。陈某的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14700元，由上诉人陈某负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇二〇年十二月十五日法官助理王鹏书记员翟梦若