临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初6225号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）。地址：巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧。法定代表人：牛某，河套农商行董事长。统一社会信用代码：91150800581790134L。委托诉讼代理人：贾某，河套农商行金丰支行员工。被告：葛某，个体户，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。联系方式150XX****XX。被告：彭某，个体户，现住址同上，系葛某配偶。公民身份号码×××。联系方式150XX****XX。原告巴彦淖尔市河套农村商业银行股份有限公司与被告葛某、彭某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人贾某到庭参加了诉讼，被告葛某、彭某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河套农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告葛某、彭某立即向原告偿还借款本金298973.1元及逾期利息（从2019年6月19日起至清偿款之日止按月利率14.48475‰计算利息）；2、请求法院判令被告葛某、彭某以其名下的的位××区（丘号：0507021113#-532；房权证号：×**；不动产登记证明号：蒙（2017）巴市不动产证明第0008045号）项下房屋为本笔贷款承担抵押担保责任，原告河套农商行有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令上述被告共同承担本案的诉讼费等实现债权的一切税、费。事实和理由：2017年5月27日，被告葛某、彭某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。同日，被告葛某与原告河套农商行签订了《借据借据》。《个人借款合同》、《抵押合同》、《借据借据》约定，被告葛某、彭某以其名下位于××区（丘号：0507021113#-532；房权证号：×**；不动产登记证明号：蒙（2017）巴市不动产证明第0008045号）做抵押并办理了抵押登记后向原告河套农商行借款。借款金额为30万元。借款期限为2017年5月27日至2018年5月26日。合同期内利率为月利率8.9‰。逾期利率为合同利率上浮50%即14.48475‰。抵押担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。签约后，原告河套农商行于2017年5月27日如数为被告葛某、彭某发放了借款30万元,贷款到期后二被告于2018年5月5日向原告申请展期，并签订展期协议书，约定展期期限为2018年5月27日起至2019年5月20日止，展期利率为月利率9.6565‰。截止2019年6月18日被告葛某、彭某偿还了部分本金、全部期内利息、展期利息及部分逾期利息，从2019年6月19日起之后二被告尚欠本金298973.1元及从2019年6月19日起至清偿款之日止的逾期利息，经原告方多次催要，二被告再未返本付利，故原告河套农商行诉至法院，请求：1、要求被告葛某、彭某立即向原告偿还借款本金298973.1元及逾期利息（从2019年6月19日起至清偿款之日止按月利率14.48475‰计算利息）；2、请求法院判令被告葛某、彭某以其名下的的位××区（丘号：0507021113#-532；房权证号：×**；不动产号：蒙（2017）巴市不动产证明第0008045号）项下房屋为本笔贷款承担抵押担保责任，原告河套农商行有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令上述被告共同承担本案的诉讼费等实现债权的一切税、费。被告葛某、彭某均未到庭应诉抗辩，也未提供反驳证据。庭审中原告河套农商行对其主张的事实提供了借款借据、个人借款合同、抵押合同、贷款展期申请书、协议书、贷款催收通知书、被告身份证明、房产证等，被告葛某、彭某均未到庭质证。该证据能够证明原告河套农商行主张的事实，且被告葛某、彭某未到庭质证能够推定其对原告河套农商行所主张事实的默认，故本院对该证据予以采信确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告葛某、彭某与原告河套农商行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，被告葛某与原告河套农商行签订了《借据借据》并取得借款后，被告葛某、彭某与原告河套农商行形成了合法有效的借款合同关系和抵押担保合同关系，其未按《个人借款合同》、《抵押合同》、《借据借据》约定返还本金及逾期利息，已构成违约，应承担返还本金、支付利息的民事责任，并以抵押房地产承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告葛某、彭某于本判决生效后十五日内返还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司借款本金298973.1元及逾期利息（从2019年6月19日起至清偿款之日止按月利率14.48475‰计算利息）；二、被告葛某、彭某以位于××区（丘号：0507021113#-532；房权证号：×**；不动产登记证明号：蒙（2017）巴市不动产证明第0008045号）为上述借款本金、逾期利息承担抵押担保责任，抵押物拍卖、变卖后的价款由原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司优先受偿。案件受理费5785元，原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司已如数预交，由被告葛某、彭某负担2893元，退还原告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司2892元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李新二〇二〇年十二月十八日书记员 贺超附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。