广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1739号 上诉人(原审被告)：广西柳州万联科技有限公司，住所地：柳州市桂中大道******。 法定代表人:覃正团，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：玉廷（曾用名玉庭），男，1969年10月26日出生,壮族，住广西忻城县。 被上诉人（原审原告）：韦永香，女，1974年3月6日出生，壮族，住广西忻城县。 委托诉讼代理人：玉廷，系韦永香配偶。 原审被告:覃建伟，男，1989年10月4日出生，住广西柳州市柳江区。 原审被告:周航，男，1984年5月27日出生，住广西荔浦县。 原审第三人:覃春安，男，1977年1月3日出生，住广西柳州市柳江区。 上诉人广西柳州万联科技有限公司（以下简称“万联公司”）因与被上诉人玉廷、韦永香、原审被告覃建伟、周航、原审第三人覃春安返还原物纠纷一案，不服忻城县人民法院（2020）桂1321民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月27日公开开庭进行了审理，上诉人万联公司法定代表人覃正团，被上诉人玉廷，原审被告覃建伟、周航，原审第三人覃春安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人万联公司上诉请求：1.撤销广西壮族自治区忻城县人民法院（2020)桂1321民初665号判决；2.案件受理费及律师代理费由被上诉人承担。 上诉的事实和理由：上诉方与被上诉人双方通过忻城县不动产中心正常程序进行办理涉案房屋买卖，交清税费，根据买卖合同的交易房款，与被上诉人的公证委托人办理了房款支付手续，用于偿还被上诉人在忻城县房产所原抵押给覃春安债权人的借款本金30万元，并取得合法不动产证，证号为:桂（2016）忻城县不动产权第××号，同时2020年4月7日忻城县人民法院行政裁定书（2020）桂1321行初3号，裁定如下：驳回被上诉方玉廷及韦永香的起诉，并己生效。 被上诉人玉廷、韦永香共同答辩称，上诉人上诉状的相关理由不是事实。首先，上诉人所说的正常程序是不正常的，上诉人是搞金融业务的，与银行关系好，可以为被上诉人办理大额的房产抵押贷款，然后要求被上诉人把四套房产先过户到上诉人的名下再以被上诉人的名义到银行办理房产抵押贷款，涉案房产就是其中的一套，至于公证委托都是上诉人要求为了便于贷款,便于房产过户而做的前期工作。至于归还覃春安30万元并不经过被上诉人的同意许可,这30万元虽然是覃春安出面办理的房屋抵押手续，但这30万元的实际来源是上诉人法人代表覃正团的钱，不是覃春安的钱，在一审时也提交的相关的证据。还有上诉人提出忻城县2020桂13**行初3号的驳回被上诉人起诉的裁定书这份只是行政诉讼的时效问题，并不能够否定上诉人利用合同诈骗的手段，指使第三人出面接受被上诉人的委托，伪造房屋买卖协议。这份协议被上诉人没有签字也没有见到，向不动产部门提交虚假材料骗取房产登记，实际上上诉人和第三人都是一伙人，他们就是一伙利用合同诈骗和虚假诉讼给被上诉人设的一个套路，骗取被上诉人的房产。希望法院能够查明事实，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 原审被告周航陈述称，在涉案房子买卖中万联公司委托我办理买卖房产的手续，支持万联公司的观点。 原审被告覃建伟陈述称，我是代表玉廷和韦永香办理房产过户的相关手续。被上诉人知晓委托书的法律意义和法律后果，我支持万联公司的观点。 原审第三人覃春安陈述称，房屋买卖的相关手续都是合法的，支持万联公司的观点。 玉廷、韦永香向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告座落于忻城县面房屋，并确认房屋所有权归原告所有（该房屋原为原告所有，房产证号为：房权证忻字第××号，该房屋于2016年10月27日，转移到万联公司名下，房产证号为：桂（2016）忻城县不动产权第××号）；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告玉廷、韦永香为了贷款，于2016年9月23曰与被告广西柳州万联科技有限公司签订了“协议书”，原告将自己所有的四套房子变更到被告广西柳州万联科技有限公司名下，其中本案审理的原告房权证忻字第××号变更到被告广西柳州万联科技有限公司名下，证号为：桂（2016）忻城县不动产权第××号。另案，本院于2018年8月29日作出（2018）桂1321民初493号民事判决书，判决确认玉廷、韦永香与被告广西柳州万联科技有限公司于2016年9月23曰签订的《协议书》无效。已经发生法律效力。 一审法院认为，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告与被告广西柳州万联科技有限公司签订的房产变更《协议书》另案已确认为无效，被告广西柳州万联科技有限公司已取得原告的房屋应当予以返还，即被告广西柳州万联科技有限公司取得原告原房权证忻字第××号，现为被告广西柳州万联科技有限公司名下桂（2016）忻城县不动产权第××号的房屋应返还给原告。据此，原告要求被告广西柳州万联科技有限公司返还房屋理由充分，本院予以支持。房屋返还后，其所有权亦应归原告所有。原告的房产是转移到被告广西柳州万联科技有限公司名下，与被告周航、覃建伟和第三人覃春安没有关系，原告要求被告周航、覃建伟及第三人覃春安返还房屋没有事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广西柳州万联科技有限公司返还房屋给原告玉廷、韦永香，此房坐落在忻城县面，不动产证号为：桂（2016）忻城县不动产权第××号；该房所有权归原告玉廷、韦永香所有。二、驳回原告玉廷、韦永香的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人万联公司提供如下证据：1.注销证明，拟证明上诉人通过正常程序把玉廷借覃春安的借款已经还给覃春安的，覃春安去办理解押手续后才进行办理房屋过户手续；2.不动产登记申请表、房屋交易和产权告知书（转让）、房屋买卖协议、税收缴款书、房地产交易纳税申报表、土地登记审批表、两张覃建伟和周航的相片，拟证明我们通过正常程序支付了房款，进行房屋买卖；3.公证书原件，拟证明是玉廷委托覃建伟的公证书。被上诉人玉廷、韦永香提供如下证据：1.房产证，拟证明涉案房产00003585号的结构、面积数据与上述协议书数据相符；2.2009年照片，拟证明房产00003585号的原貌，原来是独立的一套房产，前两层是砖混结构，后半部是砖瓦结构；3.2016年和2017年的照片，拟证明涉案房产00003585号和其他两套00007089号和00007090号连成一整套不可分割的楼房，涉案房产不可能单独划出买卖；4.玉廷和覃正团通话录音光碟，拟证明涉案房产过户的目的是借名贷款而非房产买卖；5.庭审笔录，证明覃建伟说谎。 本院经审理查明：玉廷通过案外人吴意认识覃春安，进而认识万联公司法定代表人覃正团、原审第三人周航、覃建伟等人，覃春安与覃正团系朋友关系。 2016年7月7日，玉廷、韦永香与覃春安签订《抵押借款协议》，约定：玉廷、韦永香向覃春安借款30万元，并将坐落在忻城县面的房产（房产证号为：房权证忻字第××号）抵押给覃春安作为上述借款的担保。协议还就还款期限、借款利息等合同权利义务进行了约定。同日，双方办理上述房屋抵押登记手续，抵押权人为覃春安，债权数额为30万元。 2016年7月12日，玉廷、韦永香向覃春安出具《借条》，载明:借到覃春安30万元，用广西忻城县的房产（房产证号为：房权证忻字第××号）作为担保；以上借款从覃正团农户账号转入中国农业银行股份有限公司忻城县支行三笔共计87760.66元，另外212239.34元由覃正团转移支付到玉廷账户。《借条》还就还款期限、借款利息等内容进行了约定。之后30万元款项已依约履行完毕。 2016年7月14日，玉廷、韦永香作为委托人与覃建伟作为受托人签订《委托书》，约定覃建伟代为办理玉廷、韦永香房屋【坐落于忻城县面的房产（房产证号为：房权证忻字第××号）】的相关手续，代理事项为：1.代为到银行办理提前偿还银行贷款及偿还个人贷款手续，领取他项权证，代为到忻城县房产交易所办理银行贷款抵押注消手续；2.代为签署房屋买卖合同，确定买卖价格，代收售房款；3.代为到忻城县房产交易所办理上述房地产的查档、过户等手续。4.代为到税务部门办理上述房地产转让所交税费；5.代为到忻城县国土资源局办理上述房地产的查档、过户等手续；……。该委托书于同日在忻城县公证处进行了公证。 2016年9月23日，玉廷、韦永香作为甲方，万联公司作为乙方，双方签订《协议书》，约定：“甲方因为需借用乙方名义到银行贷款，所以将甲方名下四套房产过户到乙方名下，银行所有贷款利息及本金一切费用由甲方支付，如甲方不按时支付，由乙方收取甲方木材厂租金作为银行利息，如甲方不交银行利息，乙方有权终止本协议。房产过户等费用由甲方支付。甲方还清银行所有贷款后，再从原来过户给乙方名下的四套房产过户给甲方。过户后，甲方仍有权使用这四套房子，乙方无权使用、无权处置这四套房子”。协议载明了包括本案争议房屋在内的四套房产权属证书的编号、楼层、面积等内容。 2016年10月20日，覃建伟以玉廷、韦永香名义（甲方）与万联公司（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议载明：甲方将坐落于忻城县面的房产（房产证号为：房权证忻字第××号）出售给乙方，房产总价30万元。协议还对付款方式、费用负担等内容进行了约定。覃建伟代玉廷、韦永香在甲方落款处签上玉廷、韦永香的名字。协议签订后上述房产一直未交付给万联公司，玉廷、韦永香对其加建楼层并装修后出租给案外人用于商业经营。 2016年10月27日，覃建伟向万联公司出具《收条》，载明：收到买房万联公司付卖方玉廷、韦永香位于忻城县面的房产（房产证号为：房权证忻字第××号）房款30万元，用于偿还玉廷、韦永香借覃春安本金30万元；经三方确定此房款结算及解押方式如下：1.由万联公司直接代偿付韦永香、玉廷借覃春安30万元；2.经三方签字后即确认给付完成，覃春安当日到忻城县房产所注销（忻房他证忻字第××号），办理过户手续。收据空白处有覃建伟、覃春安字样及万联公司盖章。同日，忻房他证忻字第××号他项权证（房权证忻字第××号抵押登记）被注销。 2016年10月31日覃建伟代理玉廷、韦永香，周航代理万联公司到房产部门办理房权证忻字第××号房产过户手续，之后该房屋过户到万联公司名下，房产证号：桂（2016）忻城县不动产权第××号。上述房产过户至万联公司名下后，万联公司并未按《协议书》约定以该房产为抵押向银行办理贷款手续。 2018年5月25日，忻城县人民法院受理原告玉廷、韦永香诉被告万联公司确认合同无效一案【（2018）桂1321民初493号】，玉廷、韦永香提出诉讼请求：1.确认2016年9月23日原、被告签订的《协议书》无效；2.返还原告过户到被告名下的两套房屋及相关权属证书。原审法院经审理后认为，原、被告签订《协议书》系借名贷款，违反法律强制性规定，故确认该协议无效。另认为涉案房屋系基于原、被告签订的《房屋买卖协议》过户至万联公司名下，只有认定该买卖协议无效，涉案房屋才可以返回给玉廷、韦永香，而该协议的效力不属于该案审理范围，故判决确认《协议书》无效后，驳回原告其他诉讼请求。该判决已生效。 本院对一审法院查明的其他事实予以确认。 本院认为，从玉廷、韦永香与万联公司在《协议书》、《房屋买卖协议》中的约定及履行情况看，双方间名为房屋买卖关系实为借名贷款关系，并没有履行房屋买卖协议的真实意思表示。根据《民法总则》第一百四十六条的规定，应认定玉廷、韦永香与万联公司签订的《房屋买卖协议》为无效合同，万联公司应依法向玉廷、韦永香返还诉争房屋,并且有义务协助玉廷、韦永香办理房产登记过户手续。另外，根据物权变动的基本原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。万联公司依据《协议书》及《房屋买卖协议》的约定而将诉争房产登记至自己名下，现《协议书》及《房屋买卖协议》被确认无效后，只是引起物权变动的原因行为，需经依法登记后，诉争房产的所有权才能实现转移。因此，玉廷、韦永香要求确认登记于万联公司名下的涉案房屋归其所有的请求，依法不予以支持。 综上所述，上诉人万联公司的上诉请求没有事实和法律依据，依法不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，部分实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项的规定，判决如下： 一、维持忻城县人民法院（2020）桂1321民初665号民事判决第二项； 二、变更忻城县人民法院（2020）桂1321民初665号民事判决第一项为：被告广西柳州万联科技有限公司于本判决生效之日起二十日内将坐落于忻城县面的房产（动产证号为：桂（2016）忻城县不动产权第××号）返还给原告玉廷、韦永香，并协助原告玉廷、韦永香办理房产登记过户手续。 一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共计200元，由上诉人广西柳州万联科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 田宁芳 审 判 员 张 祥 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 黄启平 书 记 员 李 璐