湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初2861号 原告：戴曾云，女，汉族，1974年7月26日出生，住益阳市赫山区。 原告：曾吉祥，女，汉族，1946年11月11日出生，住益阳市赫山区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘镇海，益阳市三益法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为立案，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代为签署法律文书等。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地沅江市胭脂湖街道办事处荷花村**。 法定代表人：胡开胜。 委托诉讼代理人：陈科，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：胡开胜，男，汉族，1963年8月11日出生，住沅江市。 被告：盛镇华，男，汉族，1983年4月29日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 原告戴曾云、曾吉祥与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖公司）、胡开胜、盛镇华合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴曾云、两原告共同委托诉讼代理人刘镇海、被告胭脂湖公司委托诉讼代理人陈科、被告盛镇华到庭参加诉讼，被告胡开胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院经审查认为，原告戴曾云不是本案的适格原告，已作出（2020）湘0981民初2861号之一裁定驳回原告戴曾云起诉。本案现已审理终结。 原告曾吉祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告胭脂湖公司立即归还原告在被告处交纳的房屋使用权押金220,000元，及违约金22000元，半年未付租金19800元，服务金50000元，消费券333元，共计312133元。其中（被告胡开胜、盛镇华承诺担保220000元依法由其承担连带偿还的担保责任）。2、判令解除原、被告的合同。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于2018年6月12日与原告签订了《预定养老服务合同书》，原告投资50000元，被告出具了一张以养老服务费为名的收据，合同书中约定两年到期后，归还本金，且每月以赠送价值333元的消费券为名给原告利息，合同满期前拖欠1个月333元的消费券。2019年10月14日，被告又与原告签订了《会员养老及房屋使用权服务协议》，原告出资220000元，以房屋使用权押金为名入缴，约定一年后归还本金，每半年以每套房屋租金19800元为名支付利息，被告也出具了一张房屋使用权押金为名的收据。现两份合同均已到期，但被告没有立即支付原告本金及逾期未付的半年利息。合同到期后，未按时退还220000元押金，被告应承担违约责任，应依合同约定支付押金的10%违约金22000元，由盛镇华、胡开胜退还原告押金220000元，承担连带给付责任。经原告多次催要，被告均以种种理由拒付，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决，请予诉前所求。 被告胭脂湖公司辩称，1、原告所述事实基本相符，违约金过高，远远高于一般的违约条款，应以1%-2%为宜；2、消费券333元我方认为消费券不是给的现金，不能按照同等价值列入诉讼请求，半年租金19800元实际上是支付的利息，月利率1.5%高于民间借贷司法解释所允许的利率，应予以核减；3、依据原告诉称，50000元为投资款，也就是入股被告胭脂湖公司的50000元，应视为购买股权，应不予以返还，原告可以自行向外销售或向公司回购；4、被告胭脂湖公司并非恶意拖欠给予原告各项费用，是去年至今年年初疫情情况所造成的经营及资金流转出现困境，因此请求合议庭充分考虑疫情形式，适当减轻被告胭脂湖公司的违约责任及推延被告胭脂湖的还款期限。 被告胡开胜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告盛镇华辩称，承诺书是公司法人代表胡开胜写的，我按照承诺书原件抄了一遍，我再加的自己的名字，我认为原告是与胭脂湖公司签的合同，我只是公司的员工，实际责任应由胭脂湖公司承担，我愿意承担部分责任，即承担1%-2%的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，由于被告胡开胜未到庭参加诉讼，对原告提交的证据未质证，视为放弃质证权利。原告提交的《会员养老及房屋使用权服务协议》1份、《租赁协议》1份、收据1份、房屋使用权证1份、预定养老服务合同及押金收据、承诺书，证据内容客观真实，证据形式及来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月12日，原告曾吉祥与被告胭脂湖公司签订《预定养老服务合同书》一份，约定原告向被告交纳预定养老服务金50000元，合同期限两年，从2018年6月12日至2020年6月12日止，合同期内原告如未到被告胭脂湖公司居住，合同期满可全额退回预定金，但不另计利息。双方还约定如被告胭脂湖公司违约，应向原告方支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。2019年10月14日，原告曾吉祥与被告胭脂湖公司签订《会员养老及房屋使用权服务协议》一份，约定以会员制形式购买房屋使用权，原告以会员身份交纳房屋使用权押金220000元，房屋编号414-1，期限一年，从2019年10月14日起至2020年10月14日止。原、被告于同日签订《租赁协议》一份，以房屋使用权出租，以租代息，每月租金3300元，半年支付一次。2019年10月14日，被告胡开胜、盛镇华向原告出具承诺书一份，载明：“本公司及法人代表胡开胜，盛镇华承诺曾吉祥、戴曾云（女士）在益阳市胭脂湖养老产业股份有限公司预定养老服务金人民币贰拾贰万元整，一年内合同期到期全额退还。如到期合同未付本金，由公司财产和胡开胜，盛镇华个人担保返还本金。承诺人：盛镇华，胡开胜（盖章）”。原告认为，被告给付半年租金19800元后，未支付后半年租金。协议到期后，被告未按约定退还原告房屋使用权押金220000元。被告已违约，故诉至本院。 本院认为，原告曾吉祥与被告胭脂湖公司签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。《预定养老服务合同书》签订后，原告曾吉祥按约向被告胭脂湖公司交纳预定养老服务金50000元，履行了合同义务。现该合同已到期，且原告曾吉祥在合同期内未入住，被告未按合同约定全额退回预定金，被告已构成违约。故原告曾吉祥要求被告胭脂湖公司退还预定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。原告曾吉祥主张被告支付拖欠的一个月消费券333元，本院认为根据合同约定，消费券系原告赠送用于公寓消费，而原告并未入住公寓，故对原告的该项诉讼请求不予支持。《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》签订后，原告曾吉祥向被告胭脂湖公司交纳房屋使用权押金220000元，并按照协议将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务。现该合同已到期，但被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金，退还房屋使用权押金，被告已构成违约。故原告要求被告退还房屋使用权押金220000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，因该两项请求过高，本院以年利率15.4%为限，对租金及违约金超过33880元部分本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，合同到期后，被告胭脂湖公司已构成违约，债权人原告曾吉祥原告有权要求保证人被告胡开胜、盛镇华承担保证责任。故对原告主张被告胡开胜、盛镇华承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告盛镇华主张原告是与胭脂湖公司签的合同，其只是公司的员工，实际责任应由胭脂湖公司承担，其愿意承担1%-2%责任的抗辩请求，本院不予以支持。被告胡开胜经本院传票传唤，无正当理由未出庭，其行为视为放弃答辩及质证权利，不影响本院根据查明事实依法判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《最高人民法院适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告曾吉祥预定养老服务金50000元、房屋使用权押金220000元及14080元（剔除已支付的19800元），合计284080元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告胡开胜、盛镇华对前款返还原告曾吉祥房屋使用权押金220000元承担连带责任； 三、驳回原告曾吉祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5981元，财产保全费2081元，共计8062元。由益阳胭脂湖养老产业股份有限公司、胡开胜、盛镇华负担7256元，由原告曾吉祥负担806元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  龚 攀 人民陪审员  覃锐钦 人民陪审员  姚再毛 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  李冰冰 书 记 员  张 磊 附：有关法律条文及司法解释 1．《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。