江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初8501号原告：刘洪梅，女，1978年5月10日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王永桥，江苏王牌律师事务所律师。被告：新沂市华信置业有限公司，住所地新沂市新安街道东焦路东侧。法定代表人：汪建，该公司经理。委托诉讼代理人：石彦华，男，该公司法律顾问。第三人：李胜利，男，1982年1月20日出生，汉族，住新沂市。原告刘洪梅与被告新沂市华信置业有限公司（以下简称华信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，本院依法通知李胜利为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告刘洪梅委托诉讼代理人王永桥，被告华信公司委托诉讼代理人石彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洪梅向本院提出诉讼请求：1.判令华信公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；2.判令华信公司立即开具不动产统一发票（购房款460382元）给付刘洪梅；3.判令华信公司支付逾期办证违约金（以460382元为基数，自2016年2月6日起按照中国人民银行同期活期存款利率即年利率0.35%计算至2017年11月29日止，计3066.06元；以48300元为基数，自2017年11月30日起按照中国人民银行同期活期存款利率即年利率0.35%计算至2020年7月31日止，计4648.88元；此后违约金继续计算至上述第1项义务履行完毕之日止）。事实和理由：2013年11月23日，李胜利与华信公司签订《商品房买卖合同》（编号为XY49716），购买华信公司开发的位于新沂市商品房（以下简称涉案房屋），建筑面积107.54平方米，单价4281.03元/平方米，总价款为460382元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”条件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的人民银行同期活期利息支付违约金。李胜利依约履行了义务，付清了全部购房款及其他相关费用。李胜利因与他人存在借款纠纷，导致涉案房屋被新沂市人民法院依法拍卖。刘洪梅于2017年11月通过参与竞拍获得涉案房屋产权。当刘洪梅持新沂市人民法院出具的手续到不动产登记机关办理过户手续时，方得知华信公司严重违约，未将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，导致刘洪梅无法办理房地产权属证书。为此提出诉讼。华信公司辩称，一、华信公司已于2020年5月前将办理权属登记所需材料报送有关部门。故其该项诉讼请求不成立。二、开具不动产统一发票是必须由税务机关统一安排，没有税务机关的安排华信公司没有权利开，开具发票的主体是税务机关。故其该项诉讼请求不成立。三、关于违约金的计算方式与合同约定及法律规定相悖，应实事求是计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月23日，李胜利（买受人）与华信公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，编号为XY49716，约定李胜利向华信公司购买涉案房屋，建筑面积107.54平方米，单价4281.03元/平方米，总价款为460382元，签订合同当日支付140382元，余款32万元申请银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前取得商品住宅交付使用批准文件、并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的人民银行同期活期利息支付违约金。李胜利于2013年11月21日按约支付了140382元购房款，华信公司向其出具了同等金额的销售不动产统一发票，并注明系预收购房款。后李胜利办理了银行按揭贷款手续。2015年2月10日，华信公司通知李胜利办理涉案房屋上房手续。本院在执行章延芝与李胜利民间借贷纠纷一案中，因李胜利未履行本院（2017）苏0381民初5531民事调解书中确定的义务，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖李胜利所有的涉案房屋。2017年11月28日第一次公开拍卖时，刘红梅以48.3万元的最高价竞得。本院于2017年11月29日作出（2017）苏0381执3557号执行裁定，裁定涉案房屋的所有权归刘红梅所有，所有权自裁定送达刘红梅时起转移，刘红梅可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。华信公司提供一份新沂市宏图测绘中心于2020年9月17日出具的《证明》，内容为：“新沂市华信置业有限公司开发的聚福园小区一期工程共24栋楼办理权属登记所需的入户实测工作于2019年5月开始。目前剩余50余户未能入户测量，无法提供权属登记所需数据。”本院认为，李胜利与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。华信公司虽主张已将相关资料报送，但未有提供充分、确实的证据如交接记录等予以佐证，故对其该项辩称意见不予采信。其违反约定，未在规定时限内提供资料备案，应承担继续履行的违约责任。刘洪梅通过拍卖程序购得涉案房屋，本院亦作出（2017）苏0381执3557号执行裁定，裁定涉案房屋所有权归刘红梅所有，并可办理所有权转移登记手续。故对于刘洪梅要求华信公司履行将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案义务的请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，发票属于合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”。虽然《商品房买卖合同》中并未明确约定应限期开具销售不动产统一发票，但发票是合同约定的办理权属登记的必备票证，买受人持完整的商品房销售合同及销售不动产统一发票才能办理权属登记手续。商品房出卖人为买受人开具销售不动产统一发票是应当履行的从合同义务，无论是否在合同中明确约定，要求出卖人收到购房款后开具相应数额的销售不动产统一发票都是买受人的合同权利。因此，对刘洪梅要求华信公司开具全额购房款发票的请求予以支持，但因与华信公司签订涉案房屋买卖合同的系李胜利，故发票的付款方应为李胜利。因系李胜利与华信公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，约定办理权属证书的时限及逾期的违约责任，刘洪梅未有举证证明李胜利已经该项合同权利转让与刘洪梅，故对其要求华信公司按照《商品房买卖合同》承担逾期办证违约责任的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、新沂市华信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起九十日内将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案；二、新沂市华信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内开具销售不动产统一发票（付款方为李胜利、购房款460382元），并交付给刘洪梅；三、驳回刘洪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费25元，由新沂市华信置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年十二月二十八日书记员  张薇