河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1374号原告：赵超峰，男，汉族，1986年11月16日出生，住河南省新郑市。被告：陈紫阳，男，汉族，1993年7月8日出生，住河南省新郑市。被告：蔡春明，男，汉族，1971年12月21日出生，住河南省新郑市。被告：杨营，男，汉族，1989年4月14日出生，住河南省新郑市。被告：陈小卫，男，汉族，1989年7月29日出生，住河南省新郑市。被告：杨凯燕，女，汉族，1993年6月19日出生，住河南省新郑市。被告：杨文建，男，汉族，1991年6月28日出生，住河南省新郑市。原告赵超峰诉被告陈紫阳、蔡春明、杨营、陈小卫、杨凯燕、杨文建买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告赵超峰，被告陈小卫、杨营、陈紫阳、蔡春明到庭参加诉讼，被告杨凯燕、杨文建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵超峰向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告与被告陈紫阳、杨凯燕签订的安置房买卖合同；2.请求贵院判令被告陈紫阳、杨凯燕返还原告购房款40万元并支付利息（以40万元为基数，按年利率24%从2018年3月24日计算至完全付清之日止）；3.判令被告按合同约定支付原告房价款金额的1%的违约金；4.判令被告杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫对上述款项承担连带担保责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月24日，原告与被告陈紫阳、杨凯燕签订《安置房买卖合同》，约定被告将位于河南省××和庄镇坡刘安置社区房屋转让给原告，被告杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫自愿为《安置房买卖合同》履行承担连带担保责任。原告按照约定向被告陈紫阳支付了购房款。后涉案房屋建成，被告陈紫阳、杨凯燕拒绝交付房屋。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告陈紫阳辩称，安置房买卖合同是陈紫阳本人所签，但是原告前后三天之内给我过账了80万，第一次过账了40万，陈紫阳把钱全部取出来给原告，第二次过账的40万，陈紫阳取了30万给了原告，陈紫阳只收到原告的10万元，如果原告再给70万，陈紫阳愿意继续履行合同。陈紫阳跟被告一共签了两个合同，每个合同的价款都是40万，每个都是60平方米，两个一共是120平方米。这个价格是原告定的，陈紫阳也认同，如果原告把剩下的钱支付给陈紫阳，陈紫阳愿意把房子当庭交付给他。被告蔡春明辩称，合同是蔡春明本人签字的，原告将房屋买卖合同转到债务上，蔡春明不认同。被告杨营辩称，合同上说杨营签字只是证明一下，没有说要承担连带责任。对于过账的事情杨营并不知情。被告陈小卫辩称，陈小卫到场的时候协议已经签完了，刚开始蔡春明给陈小卫说陈紫阳卖房，看有人买没，后来赵超峰说买房，因为陈小卫和赵超峰和蔡春明是朋友，中间他们沟通的走账情况陈小卫不清楚，等他们全部签完了，陈小卫过去签的字，陈小卫收到中介费5000元属实。陈紫阳给赵超峰打的2万元借条陈小卫不知道。当时陈小卫不签字，赵超峰说不会有什么问题，陈小卫就签字了。被告杨凯燕、杨文建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：被告陈紫阳系新郑市和庄镇坡刘村****村民，由于坡刘村拆迁分得安置房3套。2018年3月24日经陈小卫介绍原告赵超峰与被告陈紫阳签订《安置房买卖合同》，约定：原告赵超峰（买受人、乙方）购买被告陈紫阳（出卖人、甲方）与被告杨凯燕（××）共有的位于河南省××和庄镇坡刘安置社区的60平方米安置房一套，房屋总价款为400000元。合同第四条付款时间与办法甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并在合同签订30日内将房款交付甲方，甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。甲方在选定房屋后第一时间交付房屋给乙方，将房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证（如有）过户到乙方。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%（大写数字）的违约金，合同继续履行；逾期超过陆拾天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付年24%利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。第八条第3项约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款（并有权要求甲方支付年24%利率计算的利息款和追究20%违约责任）和追究违约责任。第九条约定杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫为合同履约担保人，如甲方违约，承担连带赔偿责任。出卖人陈紫阳及××杨凯燕签字按印，买受人赵超峰签字按印，担保人杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫分别签字按印，并写明各自电话及身份证号。陈紫阳提交的其本人账户为62×××48的账户历史明细清单显示，2018年3月25日先收到赵超峰转账5万元4次，共计20万元。之后陈紫阳卡取20万元。又收到赵超峰转账5万元4次，又卡取19万元。当日，陈紫阳向赵超峰出具收到房款40万元的收到条一份。2018年3月25日，陈小卫向赵超峰出具收到条一份，写明：今收到赵超峰购买陈紫阳房屋中介费5000元。2018年3月31日，原告赵超峰又与被告陈紫阳签订《安置房买卖合同》约定原告赵超峰购买被告陈紫阳与被告杨凯燕共有的位于河南省××和庄镇坡刘安置社区的60平方米安置房一套，房屋总价款为400000元，合同内容大致与2018年3月25日签订的安置房买卖合同相同。杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫为合同履约担保人，承担连带赔偿责任。出卖人陈紫阳及××杨凯燕签字按印，买受人赵超峰签字按印，担保人杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫分别签字按印，并写明各自电话及身份证号。2018年3月31日，原告赵超峰通过中国建设银行以每次5万元，共转账8次的方式共计向被告陈紫阳转款40万元。当日，陈紫阳向赵超峰出具收到房款40万元的收到条一份。根据陈紫阳其本人账户为62×××48的账户历史明细清单显示，2018年3月31日当天在收到赵超峰转账的40万元以后，其向侯*峰转账6万元，向蔡春明转账14万元。另查明，1、被告杨凯燕与被告陈紫阳于2015年8月31日登记结婚。庭审中陈紫阳陈述其与杨凯燕于2019年三、四月份已经离婚，涉案房屋已经分配下来了。2、2018年3月25日，被告陈紫阳向原告赵超峰出具《借条》，内容为“今借到赵超峰现金贰万圆整（20000.00）借款人：陈紫阳2018.3.25”。3、2018年3月31日当天，赵超峰向陈小卫转账5万元，后陈小卫又向原告赵超峰转账45000元。其中5000元为第二次购买房屋的中介费。陈小卫认可收到两次中介费共计10000元。4、各被告均认为陈紫阳和赵超峰之间为房屋买卖关系，并非借贷。以上事实有原、被告陈述，结婚证、户口本、村委会证明、《安置房买卖合同》、《借条》、《收到条》、银行流水、本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，被告杨凯燕、杨文建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。赵超峰与陈紫阳、杨凯燕签订的《安置房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。双方均应依合同约定履行义务。合同签订后，原告赵超峰依照合同约定向陈紫阳支付房款40万元并由陈紫阳出具收到条，且陈小卫向赵超峰出具收到中介费5000元收到条，亦证实了赵超峰已经履行了合同义务，但陈紫阳、杨凯燕未按照合同约定将涉案房屋交付给赵超峰，导致合同目的无法实现。原告赵超峰仅要求就2018年3月24日签订的安置房买卖合同进行处理，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定。因此，对赵超峰要求解除与陈紫阳、杨凯燕于2018年3月24日签订的《安置房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已解除，陈紫阳、杨凯燕基于合同收取赵超峰的购房款40万元应予退还。被告陈紫阳辩称双方交易时存在过账行为，但其未提交证据予以证实，且在本院庭审时其前后陈述相互矛盾，对被告陈紫阳的辩解意见，本院不予采纳。对于原告赵超峰请求被告陈紫阳以40万元为基数，按年利率24%从2018年3月24日起计算至完全付清之日止的诉讼请求，根据双方签订的《安置房买卖合同》第四条约定”甲方在选定房屋后第一时间交付房屋给乙方”；第六条约定，“除人力不可抗拒的……，逾期超过陆拾天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额返还与乙方，乙方有权要求甲方支付年24%利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。”因合同并未明确约定具体交付时间或者被告陈紫阳选定房屋的时间，故本院认定利息应当自2020年4月15日起以40万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付至实际返还之日止。对于原告赵超峰请求支付房价款金额1%违约金的诉讼请求，因原告赵超峰的损失已经通过返还购房款并支付相应利息的诉讼请求取得赔偿，故本院对该主张不予支持。对于原告赵超峰请求被告杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫对上述款项承担连带担保责任的诉讼请求，因杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫均系完全民事行为能力人，其在《安置房买卖合同》担保人栏中签字并载明“如甲方违约，承担连带赔偿责任，担保人的担保范围是因甲方不能履行本合同或者违反本合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、补偿金、利息、综合费用、实现债权的费用等”，因此，本案赵超峰主张杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫对上述款项及利息承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:一、解除原告赵超峰与被告陈紫阳、杨凯燕于2018年3月24日签订的《安置房买卖合同》。二、被告陈紫阳、杨凯燕应于本判决生效后十日内返还原告购房款40万元并支付利息（自2020年4月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付至实际返还之日止）。三、被告杨营、杨文建、蔡春明、陈小卫对本判决第二项承担连带清偿责任。四、驳回原告赵超峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告陈紫阳、杨凯燕、陈小卫、蔡春明、杨营、杨文建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  许伟红二〇二〇年十二月三日书记员  时任航