四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初2876号 原告：邻水万汇天达商业运营管理有限公司，住所地邻水县鼎屏镇环城东路二段**17-5-2，统一社会信用代码91511623MA621T7T65。 法定代表人：温世杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐建民，四川信和信律师事务所律师,特别授权代理。 被告：刘兴平，男，1973年10月29日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：曹林玉（刘兴平之妻），女，1971年1月24日出生，汉族，住四川省邻水县，特别授权代理。 原告邻水万汇天达商业运营管理有限公司（以下简称万汇管理公司）与被告刘兴平物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告万汇管理公司的委托诉讼代理人徐建民、被告刘兴平的委托诉讼代理人曹玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万汇管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付其欠缴的C5栋2001-2003号、2016-2022号，C6栋2001-2011号、2028-2039号商铺（2019年10月1日至2020年10月31日）的物业管理费24,731元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告分别于2018年4月27日、2018年7月24日签订《商铺管理合同》，合同分别约定：被告租用邻水万汇国际博览城一期C5栋建筑面积286.89平方米，用于经营利佰期门窗，租用邻水万汇国际博览城一期C6栋建筑面积625.79平方米，用于经营八益家具，租期三年。合同还约定：第一年免收物业费，第二、三年根据市场行期最高不超过2元/m²/月。合同签订后，原告向被告提供了安保、清洁、维护等物业管理服务，被告按照合同约定应向原告支付24,731元物业管理费，原告多次催收，被告至今未支付。 被告刘兴平辩称，1.签订租赁合同时，出租方告诉我们万汇商场四通八达，租赁之后四周都被围墙围住修路，导致店铺生意不好。2.商铺装修后，经常漏水，最严重一次把我卖场的沙发打湿了，我联系物管公司的人，物管公司也不派人来处理。3.原告在今年7月2日将我商铺停电，导致顾客来看不清楚货物，造成我丢失了订单。4.我商铺的电表被盗走，营业员的自行车丢失，物管公司也不调取监控查看。综上，我未得到原告的服务，而且原告也给我造成了损失，在原告赔偿我损失后，我才得交纳物业费。 原告万汇管理公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告身份信息资料，拟证明原、被告主体适格；2.原、被告签订的两份《商铺管理合同》，拟证明原、被告建立了物业服务合同关系；3.付银成、袁明芬分别与原告签订的《商铺管理合同》及交纳物业费的收据，拟证明业主付银成等人均是按照每月每平方米2元的标准交纳的物业费；4.（2020）川1623民初1943号民事判决书，拟证实原告履行了物业服务义务。 被告刘兴平围绕答辩意见依法提交了以下证据：1.微信语音，拟证实原告将被告电关闭；2.照片3张，拟证实被告的电表被盗走；3.视频，拟证实商铺漏水将沙发打湿。 上列证据经庭审质证，原告举示的证据予以确认。被告举示的真实性予以确认，但不能达到其证明目的。 根据查审确认的证据结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：原告万汇管理公司成立于2017年1月9日，经营范围包含房屋租赁、物业管理等。2018年4月27日，原告万汇管理公司（甲方）与被告刘兴平（乙方）签订《商铺管理合同》，合同第一条经营服务内容“乙方租用位于广安市邻水县××道××期××栋××号商铺，其建筑面积286.89平方米，经营范围利佰期门窗”；第二条本合同的期限2-1“本合同的履行期为三年，自2018年9月28日起至2021年9月27日止”；第三条本合同的期限约定“第一年免收物业管理费，第二、三年根据市场情况最高不超过2元／月／㎡”；合同第四条履约保证金4-1“在本合同签署之日，乙方应向甲方支付履约保证金即人民币10000元整”4-1-1“在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方物业管理费或其他未付款项”。被告按约定向原告缴纳了10000元履约保证金。2018年7月24日，原告万汇管理公司（甲方）与被告刘兴平（乙方）签订《商铺管理合同》，合同第一条经营服务内容“乙方租用位于广安市邻水县××道××期××栋××号商铺，其建筑面积625.79平方米，经营范围八益家具；第二条本合同的期限2-1“本合同的履行期为三年，自2018年9月28日起至2021年9月27日止”；第二条还约定“第一年免收物业管理费，第二、三年根据市场情况最高不超过2元／㎡／月”；合同第四条履约保证金4-1“在本合同签署之日，乙方应向甲方支付履约保证金即人民币10000元整”4-1-1“在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方物业管理费或其他未付款项”。被告按约定向原告缴纳了10000元履约保证金。案外人付银成、袁明芬分别与万汇管理公司签订的《商铺管理合同》中均约定物业服务费每月每平方米最高不超过2元，在交纳物业服务费时都是按2元／㎡／月计算。原告万汇管理公司在履行《商铺管理合同》中，聘请了保安、保洁员进行物业服务，在疫情期间增加了消毒杀菌、测量体温等防控措施。被告尚未向原告支付过物业服务费。 本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会或业主订立的，约定由物业服务企业提供管理建筑物及其附属设施服务，由业主支付报酬的合同。原、被告签订的《商铺管理合同》即为物业服务合同，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了物业服务义务，特别是在疫情期间，增加了消毒杀菌、测量体温等疫情防控措施，在增加了物业服务内容的情况下，没有要求增加物业服务费，而被告在合同约定第二年期满后不交纳物业服务费，于法无据。按照合同约定，第二、三年根据市场情况最高不超过2元/㎡/月，本案物业服务费收费标准酌定按2元/㎡/月计算，以保持与已经交纳物业服务费的业主标准一致。在合同对物业服务费交纳方式没有约定的情况下，一般按每月计收。合同约定的履行期限自2018年9月28日起至2021年9月27日止，第一年免交物业服务费，则应当从第二年即2019年9月28日起计收物业物务费，原告自愿主张从2019年10月1日起至2020年10月31日止的物业服务费，是其对权利的自由处分，本院予以确认，被告应交纳13个月的物业服务费为23,729.68元（912.68㎡×2元×13个月）。被告缴纳的20,000元履约保证金，因案涉合同尚未到期，按约定保证金不予冲抵物业管理费。被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告刘兴平于本判决生效之日起十日内支付原告邻水万汇天达商业运营管理有限公司2019年10月1日至2020年10月31日的物业服务费23,729.68元； 二、驳回原告邻水万汇天达商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可以申请执行，申请执行期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费418元，减半收取计209元，由被告刘兴平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蒋 宇 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 尹依晗