四川省洪雅县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1423民初1483号 原告：洪雅县农村信用合作联社，住所地：洪雅县洪川镇北街**。 法定代表人：王洪兵，理事长。 委托诉讼代理人：车剑（联社员工），男，1969年11月3日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：袁均福，四川洪迈律师事务所律师。 被告：洪雅县浩盛投资有限责任公司，，住所地：洪雅县洪川镇洪州大道** 法定代表人：谭爱军，该公司执行董事兼总经理。 被告：眉山市宇发房地产开发有限责任公司，住所地：，住所地：眉山市东坡区乐业巷**v> 法定代表人：邱宇，该公司执行董事兼总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：周明智，洪雅县洪州法律服务所法律工作者。 原告洪雅县农村信用合作联社（以下简称：信用联社）与被告洪雅县浩盛投资有限责任公司（以下简称：浩盛公司）、眉山市宇发房地产开发有限责任公司（以下简称：宇发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社委托诉讼代理人袁均福、车剑，被告浩盛公司、宇发公司委托诉讼代理人周明智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提起诉讼，请求：1．判令二被告支付原告经济损失补偿款123万元及利息（利息从2019年2月13日起，以123万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；2．判令二被告立即为原告办理位于洪雅县××镇广场××路××段××号（财富中心）1幢1层17号房产的不动产权利证书；3．判令二被告支付原告律师代理费20000元；4．本案诉讼费等费用由被告承担。 事实和理由：2010年9月21日，信用联社与浩盛公司签订《房屋买卖合同》，约定购买浩盛公司与宇发公司联合开发的位于洪雅县××镇××楼。2011年6月8日，原告与浩盛公司、宇发公司签订《房屋买卖合同补充协议》，就房屋买卖合同进行补充约定。2013年12月30日，双方就购买办公楼签订《商品房买卖合同》，并办理了备案登记，备案号11982。 由于建设项目过程中政府规划调整，导致房屋现状与合同约定多处不一致，无法完成收房。2018年12月14日，双方再次签订《补充协议》，主要约定交付房屋总面积5114.58平方米，浩盛公司、宇发公司负责办理相应产权证书，浩盛公司、宇发公司现金补偿信用联社经济损失123万元，支付方式及期限在协议签订后60日内支付至信用联社指定账户，违约将承担诉讼费、保全费、律师费等内容。该协议签订后，浩盛公司、宇发公司未按照约定履行办证和赔偿损失的义务。 被告浩盛公司、宇发公司辩称，1．对原告陈述的事实认可；2．房产证正在办理中，原告还差欠300多万元购房款，应在房产证办理后支付。 本院经审理认定事实如下： 2010年9月3日，浩盛公司与宇发公司签订《联合开发协议》，共同开发位于洪雅县××镇××村××组的“财富中心”项目。 2010年9月21日，信用联社与浩盛公司签订《房屋买卖合同》，购买位于洪雅县××镇××道××楼××幢。 2011年6月8日，信用联社与浩盛公司、宇发公司签订《房屋买卖合同补充协议》，对所购办公楼的结构等进行约定，交房时间为2012年10月30日。 2013年12月30日，信用联社与宇发公司签订《商品房买卖合同》并进行了备案登记，合同备案号11982。主要约定所购房屋位于洪雅县××镇广场××路××段××号××幢××层××号，面积4478.53平方米，总价24050000元，交房时间为2014年12月31日，房屋交付后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。同日，双方签订《合同补充协议（商铺）》，对房屋装修要求、公共设备使用、解除或终止合同的违约责任等进行补充约定。 后因规划调整等原因，浩盛公司和宇发公司未能按约向信用联社交付房屋，为解决各方争议，2018年12月14日，信用联社（甲方）与浩盛公司（乙方）、宇发公司（丙方）签订《补充协议》，主要约定：1．乙方、丙方自愿无偿将应交付甲方的房屋面积增加636.05平方米，增加面积后实际交付甲方房屋总面积为5114.58平方米，并由乙方、丙方负责为甲方办理相应产权证书；2．乙方、丙方通过现金补偿方式补偿甲方经济损失人民币123万元，在本协议签订后60日内通过转账方式支付至甲方指定账户；3．其他内容仍按《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》约定履行；4．乙方、丙方违反本协议约定，未及时履行造成甲方损失的，乙方承担相应的法律责任，若因乙方、丙方违约行为导致甲方提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、公证费、履行费及执行费等一切费用由乙方、丙方承担。 补充协议签订后，浩盛公司和宇发公司未向信用联社补偿经济损失，未与信用联社办理交房手续，也未协助信用联社办理不动产权证书。信用联社已按照约定将办证之前的房款付清，余款双方未进行结算，待办证后双方进行结算支付。 另查明，信用联社提起本案诉讼，向四川洪迈律师事务所支付了代理费2万元。浩盛公司和宇发公司陈述案涉房屋已竣工验收合格，办理不动产权证书无障碍。 上述事实，有《联合开发协议》、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》《商品房买卖合同》、《合同补充协议（商铺）》、《补充协议》、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》以及原、被告双方在庭审中的陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同受法律的保护。信用联社与浩盛公司、宇发公司签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》《商品房买卖合同》、《合同补充协议（商铺）》、《补充协议》，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该按照合同的约定全面履行自己的义务。信用联社已按约支付了购房款，浩盛公司、宇发公司未按约协助信用联社办理房屋不动产权证书，未按约支付信用联社123万元经济损失，已构成违约，应承担相应违约责任。 对信用联社主张由浩盛公司、宇发公司支付经济损失补偿款123万元及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，且浩盛公司、宇发公司未提出异议，应予以支持。但利息应计算为以123万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月13日起计算至2019年8月19日，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止。 对信用联社主张由浩盛公司、宇发公司立即为信用联社办理位于洪雅县××镇广场××路××段××号（财富中心）1幢1层17号房产的不动产权利证书的诉讼请求，符合双方合同约定，且浩盛公司、宇发公司未提出异议，浩盛公司、宇发公司应及时协助信用联社办理案涉房屋的不动产权证证书。 对信用联社主张由浩盛公司、宇发公司支付原告律师代理费2万元的诉讼请求，该律师代理费系因浩盛公司、宇发公司的违约行为，导致信用联社主张自身合法权益产生的实际损失，双方合同中对该费用的承担亦有明确约定，因此对信用联社该项请求应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、由被告洪雅县浩盛投资有限责任公司、眉山市宇发房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内协助原告洪雅县农村信用合作联社办理位于洪雅县××镇广场××路××段××号××幢××层××号（合同备案号为11982）房屋的不动产权证书。 二、由被告洪雅县浩盛投资有限责任公司、眉山市宇发房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日共同向原告洪雅县农村信用合作联社支付经济损失123万元及利息（利息计算方式：以123万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月13日起计算至2019年8月19日，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日止）。 三、由被告洪雅县浩盛投资有限责任公司、眉山市宇发房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日共同向原告洪雅县农村信用合作联社支付律师代理费损失2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为84,100元，由被告洪雅县浩盛投资有限责任公司、眉山市宇发房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  谢佳志 二〇二〇年十二月三十日 书记员  王 菲