贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2729民初1165号 原告：凯里市百盛房地产经纪有限责任公司。住所：贵州省凯里市金山大道**裕豪国际写字楼******。统一社会信用代码：91522601MA6DJUPM4G。 法定代表人：冯鸿，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘浩，系贵州财团律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：贵州威美顺置业发展有限公司。住所：贵州省黔南。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县长寨街道威远工业园区商贸物流园****：91522729MA6DT19D4J。 法定代表人：陈善娟，系该公司执行董事。 原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司与被告贵州威美顺置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人潘浩到庭参加诉讼。被告贵州威美顺置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年11月19日签订的《房地产营销策划代理合同》；2.依法判令被告向原告支付策划服务费90000元；3.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金，其中：2019年4月11日至2020年8月25日期间的违约金合计为18197.67元；2020年8月26日起至被告应付原告的策划服务费全部付清之日期间的违约金以被告尚欠原告的策划服务费90000元为基数并按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%计算；4.本案的案件受理费、保全费、律师费（9000元）等费用由被告承担。事实和理由：原告系一家房地产经纪公司，被告系贵州省长顺县潮井别苑别墅项目的开发商。2018年11月19日，原告（合同“乙方”）与被告（合同“甲方”）签订《房地产营销策划代理合同》，约定：甲方将其开发建设的长顺县潮井别苑别墅项目委托乙方策划及销售；本合同签订之日起直至该项目开盘之日止，甲方必须按月向乙方支付30000元的月费补助，并在每月10号之前向乙方支付上月补助，该补助待项目开盘后从乙方代理佣金中分批扣除；本合同期限销售任务的制定：双方约定，甲方在本案正式开盘之日起4个月内完成预留房源整盘销售（住宅）房源的60%以上的销售任务；销售佣金的计算方式：在本案销售过程中，凡达到购房客户签订《商品房买卖合同》或相关销售协议书并根据合同约定支付购房款后，甲方确认乙方销售该套房屋已达到销售佣金及销售溢价佣金的结算条件；甲方保留房源销售后次月内向乙方按每套10000元支付服务佣金。合同违约责任：甲乙双方解除合同或者合同到期时，应在解除或者合同到期之日起15天内签署撤场协议，办理相关撤场事宜且完成未结算营销策划佣金及月费的对账结算工作，甲方逾期不支付乙方应收销售佣金、销售溢价佣金及月费补助，按逾期每天支付乙方应付款的千分之一作为违约金。其他约定：本合同执行中产生争执或纠纷，双方应本着友好的态度协商解决。如协商一致，可以附条件形式补充其他条款；若协商不成，则任何一方可提交项目所在地人民法院解决，因此产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、误工费、差旅费）及后果均由违约方承担支付”，该合同还对其他事项作出明确的约定。合同签署后，被告于2018年11月26日向原告出具并送达《进场通知书》，告知原告务必于2018年11月26日进场展开相关工作。原告于同日依照合同约定及通知要求进场并开展相关策划宣传工作。2019年5月26日，原告与被告签署《策划服务费结算单》，明确约定被告应付原告2019年3月1日至2019年5月31日期间的策划服务费90000元，但被告至今未支付给原告。原告认为，原、被告双方签订的《房地产营销策划代理合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，原告已经按照合同的约定履行了应尽的合同义务，可被告未能按时足额向原告支付2019年3月-5月期间的月策划服务费90000元，且由于被告自身原因导致本案项目房屋无法达到法定预售条件，导致原告无法正常开展营销工作，亦无法获得销售代理佣金，原告被迫于2019年6月3日撤场，被告的行为已构成根本性违约，导致双方签订的《房地产营销策划代理合同》无法继续履行，且被告的行为已表明其不履行双方签订的《房地产营销策划代理合同》，致使原告签订该合同的合同目的不能实现，根据《合同法》第九十四条之规定，原、被告签订的《房地产营销策划代理合同》已符合法定及约定的解除条件，该合同依法应予解除，被告依约依法应向原告支付90000元策划服务费，并向原告支付逾期付款违约金，其中：1、2019年3月一笔策划服务费30000元应在2019年4月10日前付清，该违约金按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%从2019年4月11日起算至2020年8月25日，即为6455.17元；2、2019年4月一笔策划服务费30000元应在2019年5月10日前付清，该违约金按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%从2019年5月11日起算至2020年8月25日，即为6070.17元；3、2019年5月一笔策划服务费30000元应在2019年6月10日前付清，该违约金按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%从2019年6月11日起算至2020年8月25日，即为5672.33元。以上3阶段的违约金合计为18197.67元，自2020年8月26日起至被告应付原告的月策划服务费全部付清之日期间的违约金以被告尚欠原告的月策划服务费90000元为基数并按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍即年利率15.4%计算；原告就本案委托律师所产生的律师费（9000元）等费用依法依约应全部由被告承担。现原告为了维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护法律的公平和公正。 被告贵州威美顺置业发展有限公司既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和任何证据材料。 原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件一份、工商登记信息打印件一份、《房地产营销策划代理合同》原件1份、《进场通知书》原件1份、《长顺项目概念初案》原件1份、《凯里市百盛房地产经纪有限责任公司长顺潮井别苑2018年11月至2019年6月工资表》打印件1份（原告盖章确认）、《贵州省长顺县长顺潮井别苑策划服务结算单》原件1份、委托代理合同原件1份、贵州财团律师事务所收费标准原件1份、贵州银行电子转账凭证原件1张、支付的回单、贵州增值税专用发票原件、贵州省高速公路联网收费管理中心贵州通用机打发票等证据供法庭审查，本院经审查认为，原告提供的证据符合证据的形式要件，与本案具有关联，对本案事实具有证明力，本院予以确认并附卷佐证。关于贵州财团律师事务所律师潘浩2020年9月2日、9月10日办理原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司案费用报销统计表各1张中涉及的费用，符合法律规定且与其他证据能相互印证的部分，本院予以采信并附卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 经启信宝查询，被告贵州威美顺置业发展有限公司原名为贵州威美顺酒店发展有限公司，于2017年2月13日注册成立，于2019年3月7日变更为现名。2018年11月19日，原、被告签订《房地产营销策划代理合同》，合同约定：被告将贵州省长顺县潮井别苑别墅的住宅、商业委托给原告策划和销售，委托内容为市场调研、营销策划方案、广告策划方案、平面广告设计、销售总代理、公关活动的宣传策划，同时对销售佣金、委托期限、各方的职责和义务、销售价格和付款方式、违约责任、费用负担等作了明确约定。其中，费用负担方式为：本合同期间的广告推广形式、媒介、设计、费用预算计划由乙方（原告）制定，交甲方（被告）审核并以书面形式认可后，乙方方可按照拟订的计划分段阶予以实施，广告推广费用由甲方承担。广告制作的商家选择和定价经双方研究，由甲方确定。本合同签订之日起直至项目开盘之日止，甲方须按月向乙方支付人民币叁万元整的月费补助，并在每月10日之前向乙方支付上月补助，该补助待项目开盘后从乙方代理佣金中分批扣除。 上述合同签订后，被告于2018年11月26日通知原告进场，原告即按规定组织人员进场并为被告的委托项目设计了《长顺项目概念初案》，但被告委托的项目一直未开盘，2019年5月26日经被告与原告结算，被告应支付原告2019年3月1日至2019年5月31日的月策划服务费（实为合同中约定的月费补助）共计90000元，后原告于2019年6月3日撤场。 本院认为，根据原、被告签订的《房地产营销策划代理合同》，被告有偿委托原告独家负责涉案项目的住宅、商业的定位建议、营销策略、推广建议、商业面积招商等工作。该《房地产营销策划代理合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约恪守履行合同义务。关于原告主张解除《房地产营销策划代理合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”的规定，委托人或受托人均享有任意解除权。就本案而言，案涉《房地产营销策划代理合同》签订后，因被告自身的原因导致委托项目一直未开盘销售，致使原告签订合同的目的自始无法实现，也无法取得预期收益，故对原告要求解除与被告签订的《房地产营销策划代理合同》的主张，本院予以支持。而《房地产营销策划代理合同》的解除系被告的单方原因所致，其应依约承担因合同解除给原告造成的损失。根据原告要求解除合同时的履约情况，原告就被告委托的项目已按合同约定派人进场准备前期工作并制作了项目的概念初案给被告，结合原告的实际损失及举证情况，酌定被告按《房地产营销策划代理合同》中关开盘前月费补助约定标准赔偿原告因此造成的损失，结合原告提供服务的期限共计90000元。 关于原告主张被告支付逾期付款违约金的诉请，因按照双方在《房地产营销策划代理合同》中关于月费补助的约定，此费用需最后在原告的代理佣金中分批扣除，应为原告自行承担的费用，原告本就无权对此款项直接请求占有、使用。故原告在未有任何代理佣金予以抵扣的情形下，既主张被告承担违约责任按月费补助的标准向其赔偿损失，又主张以此为基数计算违约金，不符合审理查明的事实，本院不予支持。 关于原告主张其为实现本案债权所产生的费用，除律师费和案件受理费外，其余费用、受托律师接受原告的委托并收取相应费用时，就应当已把参与本案的立案、调查、开庭等诉讼程序所需的成本费用计算在内，现原告将此部分费用从律师代理费中予以剔除另行主张，与常理不符，也不符合法律的规定，本院对此不予支持。关于律师费7000元，结合原告起诉时的标的额及当地收费水平，较为合理，且有票据、委托代理合同及收费标准予以印证，本院对此予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年11月19日签订的《房地产营销策划代理合同》； 二、被告贵州威美顺置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司损失（月费补助）90000元； 三、驳回原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1232元（已减半收取），由被告贵州威美顺置业发展有限公司承担1000元，原告凯里市百盛房地产经纪有限责任公司自行承担232元。律师费7000元，由被告贵州威美顺置业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  邵娟 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  吴莉