新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初9232号   原告：郭启刚，男，1982年2月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告：乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）长春南路**美居小区********1401。   法定代表人：陈建富，该公司总经理。   委托诉讼代理人：戴启睿，新疆联汇律师事务所律师。   被告：乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司，住所地，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区南纬一路****楼**iv>   法定代表人：宁列英，该公司总经理。   委托诉讼代理人：邢东燕，新疆思拓律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曾兵，新疆思拓律师事务所律师。   原告郭启刚与被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司、乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭启刚，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司的法定代表人陈建富及委托诉讼代理人戴启睿，被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司的委托诉讼代理人邢东燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告郭启刚向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告赔偿损失48,785元。事实与理由：2019年8月7日，原告与被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司，下称恒耀装饰公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由其对原告位于乌鲁木齐市××区的房屋进行装修。同日，原告与被告恒耀装饰公司在被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司（下称秦凤恒信物业公司，系工程所在小区的物业公司）处签订《装饰装修工程责任书》、《业主（住户）装饰装修审批表》，载明被告恒耀装饰公司代表及施工负责人为谢鹏杰。2019年9月12日、2019年12月6日，因被告恒耀装饰公司人员在装修期间导致屋内两次跑水，直接造成原告房屋被浸泡，另外还导致楼下两位业主（2201、2101）的房屋被浸泡，这给原告造成巨额损失。而被告秦凤恒信物业公司在被告恒耀装饰公司施工期间未尽到合理管理及监督义务，对上述房屋被浸泡亦存有过错，所以两位被告对原告的损失均应承担赔偿责任。原告与两被告多次协商后未果，故原告为维护自身合法权益诉至法院，请法院依法裁判。   被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司辩称：跑水原因不是被告装修导致，2019年9月12日房屋本身存在质量问题，间隙过大，施工过程中有轻微渗水现象但是没有造成损害，装修施工早都完成，后期打扫卫生的时候没有跑水，跑水是打扫卫生之后，被告不知道漏水原因，被告不应承担责任。   被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司辩称：原告主体不适格，涉案房屋所有权人是王连臣，被告也不是漏水的侵权人，不应承担侵权责任，原告在诉状中自认是被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司装修期间造成跑水导致的损害；被告对房内设备不存在监管义务，被告已经告知装修中禁止及注意事项，在知道漏水事件后被告也及时到场查看及协调并达成书面协议，被告已经履行职责；被告对没有关闭的水龙头没有监管义务，是原告私自加装的水龙头，不是小区公共部分也不是共用设备不属于被告管理范围，室内供热设施应由用户自行管理，且是人为造成，故应由住户自行承担，因原告自身原因漏水导致自家及楼下受损，应由原告自行承担，综上请求驳回对被告全部诉请。   庭审中，原告郭启刚围绕自己的诉讼请求提供以下证据：   1．装修合同、付款收据、微信转账记录，证明主体适格；   2．住户装修审批表、工程责任书、担保金收据，证明被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司主体适格；   3．验收意见单，证明漏水是发生在施工期间；   4．赔偿协议、赔偿清单、收款收据，证明因为漏水导致我给楼下住户进行了赔偿；   5.1月7日转账记录、3月30日收据各一份、微信聊天截屏4张，证明漏水给原告房屋造成的损失；   6．微信聊天截屏5张、录音一份，证明被告不愿意承担漏水造成的损失；   7．转让合同及房卡，证明涉案房屋系原告购买。   被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司对第1、7份证据的真实性、有效性予以认可，关联性不予认可；第2、3、4、5份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第6份证据中微信聊天截屏5张的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；录音的真实性、有效性及关联性不予认可；   被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司对第1、2、3、5、7份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第4份证据中赔偿协议、赔偿清单的真实性、有效性予以认可，关联性不予认可，收款收据的真实性、有效性及关联性不予认可；第6份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可。   本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。   庭审中，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司围绕自己的抗辩理由提供以下证据：   1．聊天截屏2张及照片一张，证明原告也无法确定跑水原因是谁造成，照片也能看出漏水是在厨房地暖分水器，如果过大的水量保洁不可能没有察觉，在该处取水也不符合常理；   2．工程预算书两份，证明原告诉请的金额过高且没有依据及标准。   原告对第1份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第2份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。   被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司对第1份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第2份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。   本院对第1份证据的真实性、有效性及关联性予以确认，第2份证据的真实性、有效性及关联性不予确认。   被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司围绕自己的抗辩理由提供以下证据：   1．住宅卡片，证明涉案2301室房屋所有权人是王连臣不是本案原告；   2．物业服务协议，证明被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司与2301房屋所有权人王连臣签订物业服务协议，约定了权利义务，被告对公共设施进行维修养护不对房屋内设施农信监管维护，且漏水是原告过失导致，该情形属于免责事由，被告不应承担赔偿责任；   3．装修管理服务协议，证明被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司与王连臣签订装修管理协议，并履行了告知业主装修期间注意事项及禁止行为，约定由业主装修不当造成渗漏由业主负责修复和赔偿，同时该协议并未约定被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司对装修公司具有监管义务；   4．情况说明、日志记录，证明涉案房屋漏水是因为房屋内厨房暖气分水器前加装的水龙头未关闭导致，侵权人不是被告乌鲁木齐秦凤恒信物业服务有限公司，被告在漏水第一时间也赶到了现场，并积极协商赔偿事宜最终达成协议。   原告对第1份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可；第2份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第3、4份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。   被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司对第1、4份证据的真实性、有效性及关联性不予认可；第2、3份证据的真实性、有效性予以认可，关联性不予认可。   本院对第1、2份证据的真实性、有效性及关联性予以确认，第3、4份证据的真实性予以确认，有效性及关联性不予确认。   本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，原告郭启刚与王连臣签订房屋转让合同，约定原告购买王连臣位于××区的房屋。2019年8月6日，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司与原告签订家庭居室装饰装修工程施工合同，约定由被告给案涉房屋进行装修，工程期限为90天，自2019年8月7日至2019年11月7日。签订合同后，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司进入案涉房屋进行施工。12月6日下午5：50-8：50之间，案涉房屋厨房地暖分水器发生跑水，造成2201、2101房屋受损。12月9日，原告与2201室房主达成协议，原告给向其赔偿39,000元，用于其修理房屋内受损部位。12月12日，原告给被告出具验收意见，要求被告解决装修中出现的问题，并于2019年12月18日撤场。被告的施工现场负责人谢鹏杰在该验收意见书上签字。12月13日，2201室房屋给原告出具收据，证明已收到赔偿款39,000元。原告自述，因跑水给自己造成维修损失3,820元，保洁费两次1,300元。全房吊顶、铺砖、改水电。   另认定，被告秦凤恒信物业服务有限公司系为案涉房屋所在小区服务的物业公司。   本院认为，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司因与原告郭启刚签订家庭居室装饰装修工程施工合同而暂时占有案涉房屋，其应当尽到审慎管理的义务，从双方提供的证据及庭审中的陈述可以看出，在发生跑水事件时，被告并未将案涉房屋交还给原告（一是原告于2019年12月12日仍向被告施工现场负责人谢鹏杰递交了验收意见，谢鹏杰在该意见书上签字确认；二是庭审中，被告自述，其还聘请了保洁人员给原告打扫房屋，这与原告提供的与保洁人员的录音相互印证），因此，由于被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司未尽到前述义务，因跑水给楼下2201的业主房屋造成损失，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司理应承担相应的侵权责任。原告在庭审中已经举证证明，其先行尽到了赔付义务，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司应将赔付款给付原告，虽然该赔付款数额系原告与2201室房主协商而确定的，并未经过相关部门的鉴定，但我国处理相邻权的基本原则是“有利生产，方便生活”，原告积极解决问题的态度比要求2201室的房主通过诉讼来解决更值得提倡，故对原告要求被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司赔偿该部分费用的诉讼请求，本院予以支持。如被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司有证据证明原告与2201室房屋恶意串通，损害其利益，可以举证予以证实。对于原告房屋内受损而产生的费用，由于原告对于费用产生的陈述有矛盾之处（原告陈述自己损失包括全房吊顶、铺砖、改水电，但在跑水事件发生时，对于原告房屋来说受损的部位应当是地面，而不可能是吊顶和改水电），故本院酌定原告的损失数额为1,000元。前后两项相加，被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司应向原告赔付40,000元。被告秦凤恒信物业服务有限公司只是为案涉房屋所在小区服务的物业公司，原告并未举证证明该被告存在侵权行为，故本院对原告要求该被告承担责任的诉讼请求，不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，判决如下：   一、被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司向原告郭启刚赔偿损失40,000元；   二、驳回原告郭启刚对被告秦凤恒信物业服务有限公司的诉讼请求。   以上款项，被告应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案起诉标的为48,785元，判决标的为40,000元，判决标的占起诉标的的81.99%，案件受理费减半收取509.81元，其中的417.99元，由被告乌鲁木齐恒耀空间装饰设计有限公司负担。剩余的91.82元由原告自行承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   范 琥   二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 一 日   书  记  员   李思雨