山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10270号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海路**，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责入：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师，联系。 委托诉讼代理人：徐冲，山东海洋律师事务所律师，联系。 被告：王治坤，男，1975年10月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区，现租住日照市东港区。 被告：迟桂花，女，1975年2月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区，现租住日照市东港区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（建行日照分行）与被告王治坤、迟桂花借款合同纠纷一案，本院受理后，经诉前速裁依法适用简易程序，公开进行了审理。原告建行日照分行委托诉讼代理人徐冲，被告王治坤到庭参加诉讼，被告迟桂花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王治坤、迟桂花返还原告合同编号为370718808-011-2008000274《个人住房(商业用房)借款合同)项下借款本金38265.82元，并支付利息及罚息1164.07元，共计金额39429.89元(暂计算至2020年8月11日，自2020年8月11日至实际清偿之日的利息按照合同约定的贷款利率及罚息利率计算)，并确认原告对被告王治坤、迟桂花提供的位于日照市东港区的抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权；2、本案案件受理费、保全费由被告负担。 事实与理由：2008年4月30日，被告王治坤因购头房屋需要，与原告订立了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告借款人民币137，000.00元，借款期限自2008年4月30日起至2023年4月30日止，被告王治坤按照合同订立时的贷款利率水平，应每月偿还原告本息合计1164.07元。如遇国家法定利率调成，由原告按照中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。被告不按借款合同约定按时尼额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款木息及相关费用.被告王治圳以其购买的房产作为借款合同项下的抵押财产，被告迟桂花作为该房产的共有人同意将木合同项下的房屋用于抵押。2008年4月30日，原告依约向被告王治坤发放贷款137，000.00元。被告王治坤依约还款至2020年1月，随后未依照合同约定股行还款义务，截止2020年8月11日拖欠原告借款本息合计39，429.89元。前述贷款合同签订后，原告已按照合同约定向被告王治坤发放了贷款。被告王治坤累计7个月未按照合同约定偿付本息，已构成违约，原告有权按照合同约定追究被告王治坤、迟桂花的违约责任。为此，原告特诉至贵院，请求依法判决以保护原告的合法权益。 针对原告的诉讼请求被告王治坤辩称，借款属实，尚欠借款本金38265.82元。但应偿还本息合计1000元多点，1164.07元是加上罚息的数额。 为证明自己的主张原告向本提交证据如下： 证据一、被告王治坤、迟桂花的居民身份证复印件，证实两被告的身份信息，系本案的适格被告； 证据二、中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同原件一份(编号370718808-0112008000274号)。证明2008年6月30日,原告与借款人王治坤、迟桂花签订中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》,约定王治坤向原告贷款金额137000元用于购买房产,借款期限为180个月,自2008年4月30日至2023年4月30日止,借款月利率执行浮动利率,即在基准利率水平上下调15%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度,在借款合同约定的每个利率调整日调整一次;若借款逾期,罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%;本案借款人的还款方式为等额本息。王治坤、迟桂花购买的房产(梦翔运动花园16号楼1单元601室)为贷款提供抵押担保,抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)若本案的被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用； 证据三、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证原件各一份，证明原告在2008年4月30日按借款合同约定将借款本金137000元发放到被告徐茂均指定的案外人日照市瑞祥置业有限公司账户内。 证据四、中国建设银行个人贷款对账单原件一份，证实截至2020年8月11日,被告欠原告贷款本金6384.8元、利息1040.29元、罚息123.78元； 证据五、日照市不动产登记中心查询结果原件一份，证明原件一份,证实王治坤、迟桂花将其名下房产(梦翔运动花园16号楼1单元601室)办理抵押登记,抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行,期限为2008年4月30日至2023年4月30日,原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案经送达，被告迟桂花未到庭答辩应诉、质证，视为放弃诉讼的权利。经质证，被告王治坤对原告提交的证据一至证据五真实性均无异议。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对于证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年6月30日，原告与被告王治坤、迟桂花签订编号为370718808-0112008000274的中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定王治坤、迟桂花向原告贷款金额137000元用于购买房产,借款期限为180个月,自2008年4月30日至2023年4月30日止,借款月利率执行浮动利率,即在基准利率水平上下调15%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度,在借款合同约定的每个利率调整日调整一次;若借款逾期,罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%;本案借款人的还款方式为等额本息。王治坤、迟桂花以其购买的房产(梦翔运动花园16号楼1单元601室)为贷款提供抵押担保（房产权证号：20××38；20××38-1,、他项权利证书号：日房市他字第2008122515）,抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复息和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)若本案的被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。后原、被告双方对涉案楼房办理了抵押登记。 另查明，原告已于2008年4月30日，履行了贷款本金137000元发放义务。后被告未按约履行还款义务，截至2020年8月11日,被告欠原告贷款本金6384.8元及利息、罚息等。 本院认为，原告与被告王治坤、迟桂花签订《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立，且合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告建设银行日照分行按约向被告发放贷款，适当履行了贷款发放义务，被告本应按照合同约定及时足额存入还款资金，然其已逾期未归还借款本息等，已构成违约。故对原告要求被告王治坤、迟桂花归还贷款本金38265.82元及相应利息、罚息等的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告以其位于日照市东港区（房屋所有权证号：20××38、20××38-1）房产为该笔借款提供抵押担保，上述房屋已办理抵押登记，依法产生担保物权的效力，故对于原告要求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王治坤、迟桂花于本判决生效之日起十五日内归还原告借款本金38265.82元及利息、罚息等（按合同约定计算、以银行信贷系统记载为准）； 二、如被告王治坤、迟桂花未按上述确定的期限内足额偿还上述借款本金、利息、罚息等，原告有权申请法院对被告提供抵押物【登记在被告王治坤、迟桂花名下位于日照市东港区（房屋所有权证号：20××38、20××38-1。日房市他字第2008122515）】楼房一套进行折价或者拍卖、变卖处理，所得价款在担保债权范围内行使优先受偿权清偿借款本息，行使优先受偿权后不足部分由被告继续偿付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费756元，减半收取378元，由被告王治坤、迟桂花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李宗刚 二〇二〇年十二月十一日 书记员  丁鸽子