江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初4259号 原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐路**。 负责人：孙远来，该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：丁勇，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：高岩，男，1991年7月22日生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。 被告：叶真苹，女，1989年8月4日生，汉族，住贵州省瓮安县。 被告：徐州祥云房地产开发有限公司，，住所地沛县徐沛路收费站西侧 法定代表人：于陆顺，该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中行沛县支行）与被告高岩、叶真苹、徐州祥云房地产开发有限公司（以下简称祥云公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行沛县支行的委托诉讼代理人李敏、丁勇到庭参加诉讼。被告高岩、叶真苹、祥云公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二归还借款本金298642.41元，并支付截至2020年8月3日的利息18427.41元和逾期利息1303.21元；合计318374.03元。2、请求判令被告一、被告二支付自2020年8月4日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本息为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的执行利率上加收50%计算）；3、请求判令被告一、被告二偿付原告律师费人民币18000元；合计336374.03元。4、若被告未履行上述付款义务，中行沛县支行以被告所有的坐落于江苏省沛县紫金嘉苑2-2-1202的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。5、请求判令被告三对上述1、2、3项诉请中的债务承担连带保证责任。6、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月29日，因购买江苏省沛县紫金嘉苑2-2-1202号的房产。原告与被告高岩、叶真苹签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《沛县房地产抵押合同》，约定原告向被告提供贷款309000元，用于购买坐落于沛县紫金嘉苑2-2-1202房产，原告按照约定支付了借款309000元，同时办理了上述商品房抵押（按揭）登记手续，由祥云公司提供期间担保。贷款发放后，被告未能按照合同及时偿还借款，经原告多次催收，被告仍未偿还。 被告高岩、叶真苹、祥云公司未答辩，亦未向本院提供证据。 原告中行沛县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告高岩、叶真苹、祥云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《沛县房地产抵押登记合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款放款回单》、不动产预登记证明、还款明细、《委托代理合同》、律师费增值税发票、支付律师费回单等证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年11月29日，被告高岩、叶真苹作为借款人，祥云公司作为保证人，与作为贷款人的中行沛县支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：“……第三条贷款利率与计结息……1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式。首次定价日为实际放款日……3、关于利率浮动比例的调整。（1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，借款人和贷款人同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例……6、罚息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止……（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：罚息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。7、贷款利率的参考利率选择、浮动比例/基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件1第二款（五）、（六）、（七……”高岩、叶真苹在借款人处签字，中行沛县支行在贷款人处签章，祥云公司在保证人处签章。 上述合同的附件1约定“……二、贷款信息（一）贷款币种人民币（二）贷款金额大写叁拾万玖仟元正小写￥309000元（三）贷款期限总月数360个月房屋地址（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）紫金嘉苑2-2-1202……（五）贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率利率定价方式：浮动利率定价方式……采用的参考利率定价日当日适用的参考利率在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮负值为下浮）下浮10%……浮动周期每12个月为一个浮动周期每年1月1日重新定价一次。（六）付息方式按月付息（七）罚息逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收（%）50%挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收（%）80%三、贷款发放信息贷款支付方式受托支付放款账户户名徐州祥云房地产开发有限公司放款账户账号52×××43放款账户开户行中国银行股份有限公司沛县支行……四、还款信息……（二）还款方式还款方式等额本息还款周期360个月（三）还款账户信息高岩531369511896……五、担保信息担保类型房产抵押……抵押物名称紫金嘉苑2-2-1202……抵押物共有人确认：本人叶真苹系上述所有列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。抵押物共有人：高岩、叶真苹……”。 借款合同附件2载明：“……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任……四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年……4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使……”。 二、高岩、叶真苹作为抵押人，中行沛县支行作为抵押权人，签订《沛县房地产抵押合同》，双方约定：为确保合同履行抵押人高岩、叶真苹将紫金嘉苑2-2-1202的合法房地产抵押给中行沛县支行，抵押房地产建筑面积103.74平方米，主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以房地产价值设定抵押，债权额为人民币309000元，债权确定期间为2016年11月29日起至2046年11月29日止。被告高岩、叶真苹在抵押人处签字，中行沛县支行在抵押权人处签章。2016年11月30日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行沛县支行。 三、高岩向中国银行出具借款借据，载明收款人祥云公司，借款金额为309000元，还款方式为按月采用等额本息还款法，借款期限360个月，借款利率3.675%。 四、借款发放后，被告仅偿还部分借款本息，截至2020年8月3日，高岩、叶真苹尚欠借款本金298642.41元，利息18427.41元、逾期利息1303.21元。 五、2020年8月5日，中国银行沛县支行作为甲方，江苏竞自由律师事务所作为乙方签订委托代理协议，约定中国银行沛县支行委托江苏竞自由律师事务所的律师及工作人员担任甲方与高岩借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人。双方约定律师代理费18000元。2020年11月27日，江苏竞自由律师事务所向中国银行沛县支行开具金额为5400元的律师代理费发票。2020年11月30日，原告向江苏竞自由律师事务所支付5400元。 本院认为，被告高岩、叶真苹、祥云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证权、质证权、抗辩权等权利。 一、原告与被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人高岩、叶真苹应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，担保人应承担保证责任。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，借款发放后，被告高岩、叶真苹未按合同约定偿还借款，仅偿还了部分借款本息，截至2020年8月3日，高岩、叶真苹尚欠借款本金298642.41元，利息18427.41元、逾期利息1303.21元。故对原告要求被告高岩、叶真苹偿还借款本金298642.41及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2020年8月3日合计为19730.62元，之后逾期利息按照双方约定据实计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 二、原告诉讼请求中要求被告承担律师费18000元等实现债权的费用，根据双方个人一手房贷款合同通用条款规定，原告可以向被告主张律师费。但原告所举证明仅能证明其向竞自由律师事务所支付了5400元，故对原告要求被告支付律师费5400元的诉讼请求本院予以支持，超出部分本院不予支持。 三、祥云公司在借款合同中以保证人的身份加盖印章，其与中国银行沛县支行之间的保证合同合法有效。借款合同中约定，保证方式为连带责任保证，祥云公司应对本案借款承担连带责任保证。借款合同未约定保证范围，祥云公司应对本案全部债务承担保证责任。借款合同约定，保证期间为借款到期或贷款人确定的债务提前到期之日起二年，本案中，中国银行沛县支行向本院起诉提前催收借款，故中国银行沛县支行要求祥云公司承担保证责任不超过保证期间，祥云公司应对本案借款承担保证责任。祥云公司承担保证责任后，有权向债务人高岩、叶真苹追偿。 四、关于原告中国银行沛县支行要求实现抵押物优先权的诉讼请求，虽本案涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但因本案涉案房产并未办理正式的抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。原告就上述抵押物不享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高岩、叶真苹于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行本金298642.41元及利息、逾期利息（截至2020年8月3日止的利息、逾期利息为19730.62元，之后逾期利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）； 二、被告高岩、叶真苹于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司沛县支行律师费5400元； 三、被告徐州祥云房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告徐州祥云房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任后，有权向债务人高岩、叶真苹追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司沛县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6346元，公告费600元，合计6946元，由原告中国银行股份有限公司沛县支行负担189元，由被告高岩、叶真苹负担6757元，被告徐州祥云房地产开发有限公司承担连带保证责任（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李 萌 人民陪审员  杨红艳 人民陪审员  刘 静 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  张玉卿