湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初3311号原告:中国银行股份有限公司宁远支行。负责人:李光忠，该行行长。委托诉讼代理人：李刚，湖南人和人律师事务所律师。被告:伍润兰，女，1974年5月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告:康建勇，男，1971年2月19日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告:湖南新祥房地产开发有限公司。法定代表人:黄晒，该公司总经理。委托诉讼代理人：李琼英，女，该公司职工。委托诉讼代理人：全裕政，男，该公司职工。原告中国银行股份有限公司宁远支行与被告伍润兰、康建勇、湖南新祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁远支行及委托诉讼代理人李刚、被告湖南新祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李琼英、全裕政到庭参加诉讼，被告伍润兰、康建勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司宁远支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告伍润兰一次性向原告归还借款本金269,628.03元，利息1100.98元，罚息7.99元，合计270,737.00元(利息、罚息计算至2020年10月29日，此后的利息、罚息按贷款合同约定计算至借款还清之日止)；2、判令被告康建勇、被告湖南新祥房地产开发有限公司对被告伍润兰以上债务承担共同偿还责任;3、判决被告伍润兰不履行上述义务时，原告有权以被告伍润兰提供抵押的位于宁远县水市路与印山西路交汇处九嶷明珠1-2-2701号的房产折价或者从拍卖、变卖上述房产的价款中优先受偿；4、判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费18,410.12元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，被告伍润兰在原告中国银行股份有限公司宁远支行申请购房贷款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2016年2月3日向被告伍润兰发放32万元贷款，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，每期还款2089.1元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告伍润兰、康建勇将夫妻共有的位于宁远县水市路与印山西路交汇处九嶷明珠1-2-2701号的房产对该款进行抵押并办理了预告登记。被告贷款后，自2018年11月10日开始就未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月29日，被告已累计逾期20期。经原告多次催收，被告至今未偿还贷款。原告认为，被告伍润兰逾期拒不偿还贷款的行为，严重损害了原告的合法权益，已构成违约。被告伍润兰应当要按约定一次性向原告清偿全部贷款本息。被告康建勇与被告伍润兰为夫妻关系，且贷款是用于二被告夫妻共同生活经营，该贷款应当为二被告的夫妻共同债务，被告康建勇应当要对被告伍润兰的贷款承担共同偿还责任，被告作为保证人对被告伍润兰的贷款提供连带责任担保，被告湖南新祥房地产开发有限公司应当要对被告伍润兰的贷款承担连带偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，遂起诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。原告中国银行股份有限公司宁远支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：贷款申请书，拟证明被告向原告借款的事实；贷款声明，拟证明被告康建勇、伍润兰为夫妻关系，承诺对贷款承担共同偿还责任的事实；结婚证，拟证明被告康建勇、伍润兰为夫妻关系；4、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明被告向原告申请购房贷款，并对贷款期限、还款方式、违约责任等进行约定的事实。5、中国银行借款借据，拟证明原告按约定向被告发放贷款的事实;6、房屋产权预抵押登记，拟证明被告以房产对贷款进行预抵押并办理相关登记的事实;7、贷款已还款明细清单，拟证明被告逾期还款的事实；8、存款交易明细对账单，拟证明被告伍润兰逾期还款后原告从被告湖南新祥房地产开发有限公司所提交的担保金中直接划扣的事实；9、逾期未还款查询，拟证明被告逾期还款的事实;10、个人贷款账户风险分类日报清单，拟证明被告伍润兰欠款明细的事实；11、个人贷款未收应还本息清单，拟证明被告逾期还款的事实；12、外包代理协议，拟证明被告律师按总价的6.58%收取代理费的事实。被告伍润兰、康建勇未向本院提交答辩状，也未提交证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。被告湖南新祥房地产开发有限公司辩称：公司在银行有保证金，被告伍润兰、康建勇不还款的情形下，银行可以从保证金中扣除。被告湖南新祥房地产开发有限公司未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下：对原告提供的证据，被告无异议，本院审查认为符合证据的三性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，被告伍润兰在原告中国银行股份有限公司宁远支行申请购房贷款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2016年2月3日向被告伍润兰发32万元贷款，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，每期还款2089.1元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告伍润兰、康建勇将夫妻共有的位于宁远县水市路与印山西路交汇处九嶷明珠1-2-2701号的房产对该款进行抵押并办理了预告登记。被告湖南新祥房地产开发有限公司对该笔贷款进行了连带担保。被告贷款后，自2018年11月10日开始就未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月29日，被告已累计逾期20期。经原告多次催收，被告至今未偿还贷款。原告认为：被告伍润兰应当要按约定一次性向原告清偿全部贷款本息；被告康建勇与被告伍润兰为夫妻关系，应当对被告伍润兰的贷款承担共同偿还责任；被告湖南新祥房地产开发有限公司作为保证人应当对被告伍润兰的贷款承担连带偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，遂起诉至本院。本院认为，被告伍润兰向原告中国银行股份有限公司宁远支行申请购房贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告从2018年11月10日开始未按照合同履行还款义务，对于原告中国银行股份有限公司宁远支行要求被告伍润兰偿还本息的诉请本院予以支持。被告康建勇与被告伍润兰为夫妻关系，且贷款是用于二被告夫妻共同生活经营，该贷款应当为二被告的夫妻共同债务，被告康建勇应当要对被告伍润兰的贷款承担共同偿还责任。被告湖南新祥房地产开发有限公司作为保证人，对被告伍润兰的贷款提供连带责任担保，应当要对被告伍润兰的贷款承担连带偿还责任。对于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，本案中，原告中国银行股份有限公司宁远支行虽办理了抵押预告登记，但未办理正式抵押登记，故原告中国银行股份有限公司宁远支行对预告登记的不动产不具有优先受偿权。对于原告要求被告承担律师费的诉请，根据原告中国银行股份有限公司宁远支行提交的代理协议，本案的代理费为17741.52元（269628.03元×6.58%），本院对于超出部分不予支持。综上所述，对于原告中国银行股份有限公司宁远支行的诉请，本院予以部分支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告伍润兰、康建勇在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司宁远支行偿还借款本金269628.03元及利息、罚息(利息、罚息从2018年11月10日起按贷款合同约定计算至借款还清之日止)，被告湖南新祥房地产开发有限公司承担连带偿还责任；被告伍润兰、康建勇在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司宁远支行给付律师费17741.52元；驳回原告中国银行股份有限公司宁远支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5361元，减半收取2680.5元，由被告伍润兰、康建勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  胡建国二〇二〇年十二月三十日法官 助理  欧阳玲代理书记员  欧 欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。