辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初3170号 原告：盘锦市兴隆建设机械租赁有限公司。住所地：盘锦市兴隆台区。 法定代表人：沙德仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈宝霞,盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：康小龙,盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被告：盘锦金远宝兴房地产开发有限公司。住所地：盘锦市大洼县。 法定代表人：赵树军，该公司经理。 原告盘锦市兴隆建设机械租赁有限公司（以下简称兴隆租赁公司）与被告盘锦金远宝兴房地产开发有限公司（以下简称金远宝兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴隆租赁公司的委托诉讼代理人陈宝霞到庭参加诉讼，被告金远宝兴公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴隆租赁公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付工程机械租赁费348560元，返还顶房补差款45956元，共计394516元；并支付利息。2.要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年至2017年间被告开发建设大洼区狮城项目，租赁原告单位的升降机设备，经被告单位与原告单位进行决算，被告租赁使用原告的升降机设备拖欠租赁费共计348560元。2017年10月26日被告与原告协商，被告用拖欠的租赁费抵顶在建房源狮城X区X栋楼X单元XXX室，面积103.82平方米，单价3800元/平方米，房屋总价款为394516元。租赁费抵顶房源后差额为45956元，被告并与原告签订一份《工程款顶房协议》。并于2017年10月28日与原告签订一份《商品房买卖合同》，被告于2018年4月10日为原告出具专用收款收据一份，用租赁费348560元抵顶房款，被告于2018年9月10日为原告出具专用收款收据一份，补交租赁费抵顶房源后差额45956元。顶房协议及商品房买卖合同签订后，被告时至今日对抵顶的房屋一直没有开工建设，导致顶房协议及商品房买卖合同履行不能。为此，原告只好诉至法院，请求法院判决被告给付工程机械租赁费348560元，返还顶房补差款45956元，并支付利息；由被告承担本案的诉讼费。 被告金远公司未出庭、未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告做为乙方（出租方）与做为甲方（承租方）的被告签订《施工升降机租赁合同》，该合同约定了被告租赁原告施工升降机并支付费用等相关内容。2017年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《工程款顶房协议》，上明确：“关于乙方2013年至2017年期间与甲方狮城项目租用升降机产生租赁费用签订的协议，双方依据双方协议约定，执行协议拨付欠款抵顶商住的约定，由开发部门提供房源，双方依据协议达成顶房共识。”该协议上约定：“一、抵顶房源及租赁欠款情况：1.抵顶平米单价3800元/㎡，2.狮城X区X栋楼X单元XXX室，面积为103.82㎡。3.共1套房源，总面积103.82㎡，总价款为人民币103.82㎡×3800元/㎡＝394516元。4.甲方欠款总计为348560元。5.欠款抵顶房源后差额为45956元，待交房时给付。二、交房时间及标准：1.此房为在建工程。2.毛坯房交付（不含地热）。3.交房时间按B区整体交房标准执行。4.顶售房除开发税之外一切由乙方承担。5.最终面积以房产测绘面积为准（多退少补）。”在该协议中还约定了其他相关事项。另原告就上述抵账房屋以案外人刘某某为买受人与作为出卖人的被告签订商品房买卖合同一件。上明确：“商品房为第XXXXXXXX幢X单元XXX房，建筑面积共103.82平方米。买受人于2017年10月28日一次性付348560元，剩余房款45956元于交房日一次性付清。出卖人应当于2020年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的该商品房交付买受人使用。”2018年4月10日，被告为刘某某出具购房款348560元的专用收款收据一件。2018年9月10日，被告又为刘某某出具购房款45956元的专用收款收据一件。 以上事实，由原告提供的施工升降机租赁合同复印件、商品房买卖合同复印件、专用收款收据复印件二件、工程款顶房协议复印件予以证明，经当庭出示及本院审查，予以采信。 本院认为，我国民事诉讼法规定，被告有答辩并质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席审理，并根据原告提供的相关证据及其合理陈述认定本案事实。被告就其欠付原告租赁费与原告达成以房抵债协议，该抵债协议不违反法律规定，虽然双方就该房屋达成商品房买卖合同，但在抵债协议中明确该房屋属在建工程，双方约定交房时间为2020年12月30日。抵账协议合法有效，原告应首先主张履行抵账协议，但直到12月30日，被告并未依抵账协议履行。因此，原告可向被告主张原有债务，同时收据交款人刘某某也已向本院声明总金额为394516元的购房发票涉及的原有债权归原告所有，其不再主张相关权利。故对原告要求被告给付租赁费348560元的诉讼请求，本院予以支持。另虽然就剩余房款双方达成交房时给付，但原告举证证明其已提前履行。该债务虽不属于租赁费用，但属因同一事实所引起，同样在原告与被告之间产生债权债务关系，在被告无明确意见的情形下，本院一并予以处理，以减轻当事人诉累。综上，本院对原告要求被告返还补交房款45956元的诉讼请求予以支持。另就原告主张的利息，其中租赁费348560元，应自2017年10月26日开始计算，补交房款45956元，应自2018年9月10日开始计算，均至本判决确定给付之日止，其中至2019年8月19日，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日始以同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告盘锦金远宝兴房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付原告盘锦市兴隆建设机械租赁有限公司租赁费348560元及利息，利息自2017年10月26日开始至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至本判决确定给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 二、被告盘锦金远宝兴房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告盘锦市兴隆建设机械租赁有限公司45956元及利息。利息自2018年9月10日开始至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至本判决确定给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7217.70元，减半收取计3608.85元，由被告盘锦金远宝兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 吴 军 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 张晓霞 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，以方可以要求共支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。