广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3734号原告：胡先暂，男，1980年11月10日出生，汉族，住广东省阳西县**************，公民身份号码：441************016。委托诉讼代理人：胡叶娟，女，由阳西县******民委员会推荐。委托诉讼代理人：任勉妹，女，由阳西县******民委员会推荐。被告：陈世贵，男，1956年8月5日出生，汉族，住广东省阳西县***************，公民身份号码：441********8050037。原告胡先暂与被告陈世贵居间合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡先暂的委托诉讼代理人胡叶娟到庭参加诉讼，被告陈世贵经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡先暂向本院提出诉讼请求:1.被告返还25000元及利息（按年利率6%计算，从2019年1月8日起计至还清款项之日止）给原告；2.本案受理费由被告负担。事实与理由：2019年1月7日，原告来到阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司售楼部了解阳西凯德堡二期1幢A单元12C1户型（建筑面积约128.11平方米）商品房信息，被告称要通过其自己享有的名额介绍原告优惠并以供方成功作担保，在原告购买的二期商品房户型中，只要原告在《诚意预购协议书》上签名缴纳该房诚意金人民币307464元，就能提前预订该单元房屋，获得折后价3000元/平方米，房屋总价384330元的商品房（当时市场均价在4500元左右），《诚意预购协议书》第四点约定：“……开发商在收到该诚意金后为乙方保留所预购单元至该幢住宅楼开盘的当天为止。”第五点约定：“该房自缴纳此诚意金之日起至该单元正式开售期间内(六个月内)，上述诚意金不作退回。开盘后如确定认购，则此诚意金可直接转为定金；如不认购，则在开盘的一个月内由甲方安排退回。”十一点特别约定：“（1）甲方在签订合同之日起，6个月内，该房按4500元/平方米，总价576495元回购，乙方必须配合办理一切手续，如果超出6个月甲方无能力回购，则按原价3000元/平方，总价384330元售给乙方，甲方无条件办理一切手续(免费更名)……（3）甲方保证在一年内达到交楼标准，否则甲方退还两倍诚意金给乙方。”被告对原告称，如果原告签协议成功，一年内达到交楼标准，被告要以自己名义收取额外费用25000作为介绍费，但如果阳西绿洲银湖房地产开发有限公司一年内未达到交楼标准，或其它原因影响不能购房成功，被告则返还25000元介绍费给原告。当天原告就交了25000元给被告，并与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司签订《诚意预购协议书》及交了307464元购房的诚意金。但经被告介绍的楼盘即阳西凯德堡二期1幢A单元12C1房至今未开盘认购，原告追问被告，被告每次都以各种理由推托原告。现阳西县绿洲银湖房地产已明确告知原告，原告所购楼盘未取得商品房预售许可证，至今未达到开盘条件，更无法达到交房条件。被告与阳西县绿洲房地产开发有限公司均构成违约。且该楼盘至今未取得商品房预售许可证，在法律上不具备与原告签订商品房买卖合同的条件，即阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司已无法再继续履行与原告签订的《诚意预购协议书》，原告己在另案起诉阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司要求解除签订的《诚意预购协议书》，并要求阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司返还原告交付的诚意金307464元给原告。以上事实讲明，阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司与原告签订的《诚意预购协议书》已无法履行及实现，购房条件不能成立，被告应当返还原告支付的25000元介绍费给回原告。根据《中华人民共和国民法总则》第122条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益及占用资金的利息返还受损失的人。被告收取原告25000元费用占为己有，于法不当，被告理应返还给原告。现原告为维护自己的合法权益特向法院起诉，希法院判如所请。被告陈世贵不作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，原告经被告介绍购买阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司开发的商品房，为此原告向被告支付了中介费25000元。被告向原告出具《收据》一份，该《收据》载明：“今收到胡先暂中介服务费（购凯德堡）商品房1栋C12房号手续费贰万伍仟元正。”同日，原告胡先暂（乙方）与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（甲方）签订一份《诚意预购协议书》，约定购买阳西县凯德堡二期1幢A单元12C1房，建筑面积约128.11平方米；折后价3000元/㎡，折后房屋总价384330元；甲方在签订合同之日起，6个月内，该房按4500元/㎡，总价576495.00元回购，乙方必须配合办理一切手续，如果超出6个月甲方无能力回购，则按原价3000元/㎡，总价384330.00元售给乙方，甲方无条件办理一切手续(免费更名)；乙方现按协议总价八成支付给甲方，即人民币叁拾湾零柒前肆佰陆拾肆元整（￥307464.00），如甲方6个月内回购，则按4500元/㎡，总价伍拾柒万陆仟肆佰玖拾伍湾元（￥576495.00）的八成回购，即人民币肆拾陆万壹仟壹佰玖拾陆元整（￥461196.00）。原告胡先暂在签订《诚意预购协议书》后向阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司支付了诚意金307464元。2020年11月16日，原告以上述房屋在签订《诚意预购协议书》时未有取得《商品房预售许可证》为由起诉阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司至本院，请求：1.解除与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司于2019年1月7日签订的《诚意预购协议书》；2.阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司退还原告交付的认购诚意金307464元；3.阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司支付违约金（以307464元为基数，按贷款市场报价利率标准LPR3.85%的四倍从2019年1月7日起计至付清款项之日止）。2020年12月18日，本院作出（2020）粤1721民初3591号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、原告胡先暂确认阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司尚欠款项461196元，该款由阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司于2022年1月1日前一次性付清给原告胡先暂；二、阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司以款项461196元为基数按月利率1%从2021年1月1日起至付清款项之日止支付利息给原告胡先暂，利息按月支付，于每月的5日前支付；三、案件受理费3576元，由原告胡先暂负担。庭审中，原告陈述被告收取原告介绍费主要是提供看房及给予价格优惠的服务。本院认为，居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告双方口头约定被告陈世贵居间介绍原告胡先暂购买阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司开发的商品房，原告向被告支付中介费25000元，双方之间成立居间合同关系，故本案系居间合同纠纷。本案中，原告胡先暂经被告陈世贵介绍与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司签订了一份《诚意预购协议书》，约定原告以3000元/㎡的折后价购买阳西县凯德堡二期1幢A单元12C1房。结合原告在庭审中的陈述，被告收取中介费主要是提供看房及给予价格优惠的服务。因此，应当认定被告陈世贵已经基本完成了居间服务。后虽因涉案商品房一直未取得《商品房预售许可证》，原告未能与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但该属于原告与阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司之间的纠纷，且原告已经通过另案起诉了阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司。因此，原告请求被告返还全部中介费25000元及利息不当，本院不予支持。但是，被告收取的中介费过高，应予调整。结合阳江地区提供房屋买卖中介服务的收费标准及涉案房屋的成交价格，本院酌定中介费5000元为宜。故被告陈世贵应向原告返还中介费20000元。被告陈世贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作任何答辩，应视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈世贵在本判决发生法律效力之日起十五日内返还中介服务费20000元给原告胡先暂；二、驳回原告胡先暂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取计213元，由原告胡先暂负担43元，被告陈世贵负担170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 叶宝宁二〇二〇年十二月三十一日法官助理 钟萃婷书 记 员 陈君嫦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。