河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初847号原告（案外人）：祝菲，女，汉族，1990年2月22日出生，住河南省宜阳县。被告（申请执行人）：张嘉盟，男，汉族，1991年4月21日出生，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：茹艳红，河南有尚律师事务所律师。被告（被执行人）：河南新辉杰置业有限公司，住所地信阳市浉河区五星路**。法定代表人：姚成明，该公司总经理。原告祝菲诉被告张嘉盟、河南新辉杰置业有限公司（以下简称新辉杰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告祝菲，被告张嘉盟的诉讼代理人茹艳红到庭参加诉讼。被告新辉杰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝菲向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止执行原告名下位于洛阳市××××红旗东路南侧温哥华国际XXX号房屋，并解除对上述房屋的查封。2、判决确认原告与新辉杰公司宜阳分公司2016年10月21日签订的《商品房预售合同》合法有效，并确认宜阳县××红旗东路南侧温哥华国际XXX号房屋的所有权人为原告。3、本案诉讼费由各被告共同承担。事实与理由：2016年10月21日，原告与新辉杰公司宜阳分公司签订商品房预售合同（合同编号为YSxxx1），新辉杰公司宜阳分公司将位于宜阳县××红旗东路南侧温哥华国际XXX号房屋以总价款200752元出卖给原告，合同签订后原告一次性支付了全部房款，同日，经宜阳县房管局网签给原告。2018年1月，原告委托洛阳嘉美睿家居装饰有限公司对房屋进行室内装修，装修完成后一直用于居住且原告名下无其他可用于居住的房屋。同时，原告多次要求新辉杰公司宜阳分公司配合办理房屋过户手续，但因对方原因一直未能办理过户登记。2018年9月20日，贵院对涉案房屋进行查封。原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定排除执行的条件，享有足以排除强制执行的权益。张嘉盟辩称：1、本案查封前未签订合法有效的书面买卖合同，原告与新辉杰公司签订的《商品房预售合同》约定的房屋单价低至1600元/平方米，该商品房买卖合同系新辉杰公司与原告恶意串通，采用低价且无实际付款的方式对外转移责任财产的无效合同。2、仅有新辉杰公司的收据不足以证明存在付款行为，原告提供的银行转账流水中两笔款项共计人民币130752元，收款人为安双月，非新辉杰公司，不能证明实际付款，且该款项与新辉杰公司的收据中购房款不一致。3、原告不能证明查封前占有房屋，原告未提供交房通知书证明在法院查封涉案房屋前其已占有涉案房屋，原告均系被物业公司通知而提起的异议，与物业公司具有利害关系，物业公司出具的包括水费、电费等费用收缴不能证明涉案房屋在法院查封之前已被实际占有，原告应提供在涉案房屋查封之前其实际占有房屋产生的电费、水费等电力公司、水务公司开具的正式票据。综上，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。新辉杰公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明，张嘉盟与匡家和、王颖、河南新辉杰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日作出（2018）豫01民初3074号民事判决书，判决如下：一、匡家和、王颖、河南新辉杰置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还张嘉盟借款本金人民币43000000元及利息（利息以年利率6%从2018年8月20日计算至实际还清之日止）；二、驳回张嘉盟的其他诉讼请求。后新辉杰公司不服一审判决提出上诉，又因其未在规定期限内预缴二审案件受理费，河南省高级人民法院于2019年9月20日作出（2019）豫民终1361号民事裁定，裁定如下：本案按上诉人河南新辉杰置业有限公司自动撤回上诉处理。该案一审诉讼过程中，经张嘉盟申请，本院于2018年9月20日保全查封了新辉杰公司名下位于宜阳县××与××交叉口东××（××烟草局东）温哥华国际商业1、2、3、4、5号，住宅2-2002、2-1502、2-1802、2-1402、2-1302、2-1202、2-1102、2-2003、2-1803、2-1703、2-1503、2-1403、2-1303、2-1003、2-9003、2-8003、2-6003、2-2004、2-1804、2-1704、2-1604、3-2002、3-1802、3-1702、3-1602、3-1502、2-6002、3-2003、3-1903、3-1803、3-1703、3-1503、3-1403、3-1303、3-1203、3-1103、3-1003、3-9003、3-8003、3-7003、3-6003、3-2004、3-1804、3-9005、3-6005、3-8005、3-7005、3-1402、3-1002、3-9002、3-8002、3-7002、3-1205、3-1305共54套。查封期限为三年，自2018年9月20日起至2021年9月19日止。上述（2018）豫01民初3074号民事判决发生法律效力后，张嘉盟向本院申请执行。本院于2019年11月5日立案，案号为（2019）豫01执2550号。执行过程中，祝菲向本院提出执行异议申请，请求解除对位于宜阳县××红旗东路南侧温哥华国际XXX号房的查封。本院于2020年7月28日作出（2020）豫01执异419号执行裁定书，裁定驳回祝菲的异议请求。后祝菲向本院提起本案诉讼。祝菲提交其与新辉杰公司宜阳分公司签订《商品房预售合同》一份，合同编号为YXXX11，合同载明祝菲购买宜阳县××红旗东路南侧温哥华国际XXX号房，该房屋建筑面积125.17平方米，每平方米1600元，总价款200752元，合同落款时间为2016年10月21日。同日，双方办理了网上签约手续。祝菲提交的其母亲王跃贞中国建设银行个人活期账户交易明细显示2016年10月21日、2016年10月22日向案外人安双月转款50000元、80752元，祝菲称安双月账户系新辉杰公司提供的收款账户，剩余7万元房款系现金支付。祝菲提交的加盖新辉杰公司宜阳分公司公章、日期为2016年10月21日的收据载明“今收到祝菲交来温哥华国际住宅房款2-1604人民币贰拾万零柒佰伍拾贰元”。祝菲另提交有入住证明、前期物业服务协议、物业费收据、装修管理服务协议等证据以证明其已实际占有居住涉案房屋。宜阳县住房保障和房产服务中心于2020年8月5日出具的房屋权属查询证明显示，除涉案房屋外祝菲在宜阳县名下无其他房产。本院认为，祝菲作为案外人提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因涉案房屋系新辉杰宜阳分公司开发的商品房，故本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，审查祝菲对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，本院查封涉案房屋的时间为2018年9月20日，祝菲与新辉杰宜阳分公司签订涉案房屋买卖合同的时间为2016年10月21日，且于同日办理网签手续，故可以认定祝菲在本案查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，关于房款支付的问题，祝菲在诉讼中提交的新辉杰公司宜阳分公司出具的收据及转款凭证能够相互印证，证明其已向新辉杰宜阳分公司支付涉案房屋房款。再者，涉案房屋系住宅商品房，祝菲在诉讼中提交的入住证明、前期物业服务协议、物业费收据、装修管理服务协议等证据能够相互印证，证明其购买涉案房屋系用于居住，且宜阳县房管部门出具的房屋权属查询证明也显示除涉案房屋外祝菲无其他登记房产。故本案符合前述法律规定案外人排除执行的情形，对祝菲要求排除对涉案房屋执行的诉请，本院予以支持。执行异议之诉旨在解决案外人的权利能否排除执行，应否继续执行的问题，祝菲诉请要求确认其与新辉杰公司宜阳分公司于2016年10月21日签订的《商品房预售合同》合法有效及其系涉案房屋所有权人，不属于本案执行异议之诉的裁判范围，对其该项诉请，本院不予处理。综上所述，原告祝菲的诉讼请求部分成立，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、不得执行位于宜阳县城关镇红旗东路南侧温哥华国际XXX号房屋。二、驳回原告祝菲的其他诉讼请求。案件受理费4311元，由被告河南新辉杰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  李运动二〇二〇年十二月二十八日书记员  王梦娇