兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2880号 原告：兰州某集团有限公司，住所地兰州市。 法定代表人：张某甲，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某某。 委托诉讼代理人：张某乙。 被告：杜某某，男，住兰州市。 委托诉讼代理人：胡进铭，兰州黄河律师事务所律师。 兰州某集团有限公司（以下简称“兰州某集团”）与杜某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，兰州某集团的委托诉讼代理人王某某、张某乙，杜某某及其委托诉讼代理人胡进铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 兰州某集团在诉状中提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的F2-1、F1-7、F2-2至8号商铺租赁合同关系，杜某某返还商铺；2.依法判令杜某某支付2018年10月1日至2020年9月30日的租金360860.4元，资金占用费47137.39元及2020年9月30日至租赁物实际返还给原告期间的租金和资金占用费；3.判令不再退还房屋租赁保证金30000元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年5月1日兰州某集团与杜某某签订了三份《房屋租赁合同》，约定杜某某租赁兰州某集团所有的位于某家园纬四路F2-1、F1-7、F2-2至8号，三处商铺，租期5年，2015年5月1日至2018年9月30日为第一个租期，2018年10月1日至2020年9月30日为第二个租期。期中F2-1商铺2018年10月1日至2020年9月30日每年租金137442.8元，F1-7商铺2018年10月1日至2020年9月30日每年租金40471.2元，F2-2至8号商铺2018年10月1日至2020年9月30日每年租金186908.04元。合同还约定如杜某某未按期足额缴纳租金，本合同自动终止，兰州某集团有权终止合同并收回租赁房屋。合同签订后杜某某按约定未足额支付2018年10月1日至2020年9月30日期间的商铺租金，其中欠付F2-1商铺137563.92元，F1-7商铺43067.4元，F2-2至8号商铺180226.08元，共计360860.4元。 杜某某辩称，兰州某集团起诉主体不适格，应当向商铺的实际使用者东胜公司主张。兰州某集团2018至2019年较上一年每月增加10%不合理，三处商铺多增30010.80元，该笔增加部分不应支持。杜某某2018年至2019年的房租按照约定已经支付完毕，尚欠2019年至2020年的房租为330788.76元。兰州某集团没有贯彻政策减免疫情期间的租金，应当减免租金82697.17元，2020年9月兰州某集团公告维修25天，应当减免租金22771.17元。另外兰州某集团收取了6万元房屋租赁押金，7000元的装修押金、70万元的招商意向金，上述资金至今未退还。兰州某集团主张的资金占用费，没有事实和法律依据不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.本案的涉案标的为兰州新区纬四路F2-1、F1-7、F2-2至8号商铺。而杜某某提交的兰州某集团出具的4张押金收据中仅有1张显示交款人为杜某某，收款事由为纬四路F1-7保证金3万元，其他收据显示的交款人和商铺均与本案无关，故对其辩称的已交纳6万元保证金的意见不予采信，保证金的数额确定为3万元；2.杜某某提交的便函、电汇凭证、退商铺租金证明及收据均不说明与本案的关联，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2015年5月1日兰州某集团与杜某某签订了三份《房屋租赁合同》，约定杜某某租赁兰州某集团所有的位于某家园纬四路F2-1、F1-7、F2-2至8号三处商铺，租期5年，2015年5月1日至2018年9月30日为第1个租期，2018年10月1日至2020年9月30日为第2个租期。其中F2-1商铺第1个租期，每月租金23元/㎡,每年租金124948元，第2个租期每月租金25.3元/㎡，每年租金137442.8元；F1-7商铺第1个租期，每月租金60元/㎡,每年租金36792元，第2个租期每月租金66元/㎡，每年租金40471.2元；F2-2至8号商铺第1个租期，每月租金30元/㎡,每年租金169916.4元，第2个租期每月租金33元/㎡，每年租金186908.04元，合同签订后杜某某交纳了3万元保证金开始入驻经营。2018年10月1日至2019年9月30日，杜某某仍然按第1租期约定金额支付了三处商铺的租金，未按约定按第2租期约定金额支付租金，少付租金30070.8元，未支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金330788.76，共计欠付360860元。双方合同还约定“如未按期足额缴纳租金，则合同自动终止，兰州某集团有权收回商铺，收取的保证金不予退还，房屋租赁期满，逾期不交还商铺的，按合同约定的额度补缴租金”。另查明2020年8月28日兰州某集团子公司兰州兰石商业管理咨询有限公司发布通知“2020年9月1日对某家园商铺外围塌方维修90日，承诺对商铺未到期租户减免租金”。 本院认为：根据合同相对性原则，本案中签订合同的双方为杜某某与兰州某集团，因此本案中的合同关系主体为兰州某集团与杜某某，故对杜某某提出的兰州某集团诉讼对象主体不适格的意见不予采纳。合同签订成立并生效后，双方均应遵守合同约定，本案中双方对三处商铺的租金数额的计算已做明确约定，因此对杜某某提出的不支付2018年10月1日至2019年9月30日租金增加部分的意见不予支持，兰州某集团要求继续履行给付义务符合法律规定，予以支持。兰州某集团主张解除双方签订的合同，因双方签订的合同租期2020年9月30日届满，兰州某集团起诉时租期已经届满，所以该合同已无解除必要。合同届满后，杜某某应当及时退还商铺并付清租金，但兰州某集团起诉时杜某某仍然占用且不支付租金，已构成违约，依照双方的约定杜某某应以其交纳的保证金承担违约责任，并按照双方的约定参照合同约定额度继续支付租期届满后占用商铺期间的租金，即906元/日（330788.76/年÷365天＝906元）。至于兰州某集团主张的资金占用费双方并无约定且双方对保证金的约定实际已经起到违约金的效果，兰州某集团对该部分的主张属重复主张。杜某某辩称的兰州某集团新冠疫情期间及维修期间未减免租金的问题，其未提交双方对此有明确约定的相关证据，但鉴于兰州某集团子公司确实发布通知承诺维修期间减免租金，且新冠疫情期间减免租金也符合国家政策，基于公平公正原则对杜某某对该部分的答辩予以酌情考虑，即新冠疫情期间（2020年1月至4月）应减免租金41349元（330788.76/年÷12月÷2×3月＝41349元），维修期间（2020年9月1日至2020年9月30日）减免租金为13783元（330788.76/年÷12月÷2×1月＝13783元）。故合同租期内的租金确定为305728元（360860元-41349元-13783元＝305728元）。杜某某提出的意向金、装修押金经查均与本案无关联，杜某某应向相关单位主张，本案中不做一并处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、杜某某于本判决生效后三十日内返还兰州某集团有限公司F2-1、F1-7、F2-2至8号三处商铺，给付兰州某集团有限公司租期内商铺租金305728元。 二、杜某某以每日906元标准，给付自2020年9月30日起至其返还F2-1、F1-7、F2-2至8号三处商铺之日期间的占用租金。 三、兰州某集团有限公司已收取杜某某的3万元保证金不再退还。 四、驳回兰州某集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费4035元，杜某某负担3107元，兰州某集团有限公司负担928元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郑鹏 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  陈乾