黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1084民初1568号 原告（反诉被告）：曹贺，男，1983年1月11日出生，住宁安市宁安镇。 被告（反诉原告）：宋金燕，女，1972年12月11日出生，住宁安市宁安镇。 委托诉讼代理人：刘智，黑龙江安海律师事务所律师。 原告曹贺与被告宋金燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹贺、被告宋金燕及其委托诉讼代理人刘智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）曹贺向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还房屋租赁保证金5000元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年2月9日，原告与被告签订了租期自2017年2月9日至2020年2月9日的房屋租赁合同，原告承租了被告的位于宁安市宁安镇镜泊鑫新家园一号楼106门市。原告交付了5000元房屋押金。到期后，原告不再续租，并按约定退回房屋。现要求被告返还房屋押金5000元。 被告宋金燕辩称，按照双方约定，双方约定的合同第二条第3项原告应当将房屋恢复原貌，但是原告没有恢复，违反了合同法第222条及235条及相关法律规定，已经构成违约，无权索要租赁保证金。 被告（反诉原告）宋金燕向本院提出反诉请求：1.判令原告赔偿被告房屋维修款5000元，因违约房屋保证金不予返还；2.判令原告将被告房屋内所有的两张双人实木床归还给被告，如原告不能将两张实木床归还给被告，判令原告包赔被告两张实木床价款5000元；3.判令原告赔偿被告三个月的租赁房屋款8700元（2916.66元每月，计算3个月8749.98元）；4.反诉案件受理费由原告承担。事实和理由：被告与原告于2017年2月9日签订房屋租赁合同，租赁期自2017年2月9日至2020年2月9日止。双方约定合同终止后两日内原告应将房屋腾空并恢复原状交给被告。而被告在使用该房屋过程中，将室内二楼地板浸泡，导致一楼墙皮脱落，室内卫生间破损。双方当事人协商，被告同意给原告一个月时间修补该房屋。而原告一个月内未将房屋恢复原状，影响了被告的再次出租。被告出租房屋过程中，原告多次阻挠被告，并辱骂被告，无奈被告报警。原告给被告的房屋出租造成了各项经济损失。 原告（反诉被告）曹贺辩称，原告没有破损被告的房屋，没有浸泡地板。原告于2月5日交房，直至3月17日被告才跟原告说房屋出现了问题。原告租房时房屋内没有实木床，刚租的时候里面是空的，有实木床的话应该写在合同中。原告也没有阻挠被告向外租赁该房，没有辱骂被告。因疫情原因，谁的房子都租不出去。原告没有责任赔偿被告三个月房租。 根据原、被告的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：一、双方租赁的房屋是否存在墙皮脱落、卫生间破损、地板浸泡的情况，如存在是什么原因造成的，原告是否有过错；二、租赁房屋时被告是否有两张实木床，退租后并被原告拿走；三、原告要求被告返还保证金5000元是否符合法律规定；四、被告的反诉请求是否符合法律规定。 原告曹贺围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院认定如下： 1.租赁合同一份；2.通话记录和短信、微信记录共两份；3.视频3份、照片2张；4.证人李某明证言。本院认为，以上证据能证明原告与被告于2017年2月9日签订房屋租赁合同，被告将自有房屋租赁给原告，租赁期至2020年2月9日，原告交付给被告租赁保证金5000元。2020年2月5日，原告与被告联系交房事宜，被告让原告找其女儿协商此事。 被告宋金燕依法提交了证据，经本院认定如下：1.黑（2017）宁安市不动产权第X**房屋所有权证一份、租赁合同一份；2.照片21张、电话录音1份（文字资料12页）、光盘一份；3.床的照片2张；4.房屋租赁合同一页（打印件）；5.黑龙江省宁安指挥中心110报警受理单一份。本院认为，以上证据能证明被告将自有房屋租赁给了原告。租赁到期时，原告于2020年2月5日或6日搬出该房。屋内存在地板鼓、墙皮脱落等破损的问题。2020年9月26日，宁安指挥中心110报警受理单载明：报警人朱胜国。事发地点XXX门市。处警结果：民警赶到现场了解，曹贺租用朱胜国的门市房到期后，朱胜国没有退给曹贺5000元押金钱。朱胜国称曹贺（将）他的门市房墙皮破损，地板泡了。双方发生纠纷。民警告知双方的经济纠纷到法院解决。 根据当事人当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月9日，原告曹贺与被告宋金燕签订了房屋租赁合同，约定：被告将位于XXX门市房出租给原告，租期自2017年2月9日至2020年2月9日。合同签订之日，原告应向被告交纳5000元，作为租赁保证金。租赁期满时原告如不续租且无任何违约行为，被告将该保证金无息退还给原告。原告交付了5000元房屋押金。2020年2月5日或6日，租赁到期后，原告不再续租，将房屋钥匙交付给了被告的女儿。原告搬出该房后，房屋存在地板鼓、墙皮脱落等破损的问题。2020年9月26日，宁安市指挥中心110报警受理单载明：报警人朱胜国。事发地点XXX门市。处警结果：民警赶到现场了解，曹贺租用朱胜国的门市房到期后，朱胜国没有退给曹贺5000元押金钱。朱胜国称曹贺（将）他的门市房墙皮破损，地板泡了。双方发生纠纷。民警告知双方的经济纠纷到法院解决。 本院认为，原告（反诉被告）曹贺与被告（反诉原告）宋金燕签订房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应自觉履行。 关于原告的本诉。双方约定租赁期间至2020年2月9日，原告于2020年2月5日或6日将房屋交付给被告。合同约定，到期后原告不再续租或无违约行为，被告应将5000元保证金退还给原告。合同约定，原告不得随意破坏房屋设施。在原告使用该房屋时，造成地板鼓、墙面脱落等破损情形，原告自认维修房屋破损需1300元费用。被告对此维修费用不认可，但未提供相应证据予以证明，亦不申请对维修费用进行鉴定，是对自己权利的处分。所以原告应承担房屋破损维修费用1300元。原告要求被告退还保证金5000元，应扣除房屋破损维修费用1300元，剩余3700元保证金，被告应退还给原告。 关于被告的反诉。被告反诉要求原告给付房屋破损维修费用5000元，未提供证据证实，此项反诉请求缺乏证据的支撑。但原告自认房屋破损需维修费用为1300元，可支持维修费用1300元，超出部分本院不予支持。被告反诉称，租赁给原告房屋时，有两张实木床，现让原告拿走，原告应返还给被告。在双方的租赁合同中未有实木床的记载，被告亦未提供充足的证据，证明该两张实木床存在并由原告拿走。故对被告的该项反诉请求不予支持。被告反诉要求原告给付三个月的房屋租赁费8700元。理由是被告欲将该房出租，因原告的阻挠致使房屋未能租赁。被告提供的110处警记录载明，因朱胜国欠曹贺保证金未退还，朱胜国又称曹贺将他的门市房墙皮破损、地板浸泡。双方发生纠纷。但未记载原告阻挠被告出租房屋事宜。故被告要求原告给付三个月房屋租赁费不符合事实及法律规定，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。被告的反诉请求部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告宋金燕于本判决发生法律效力之日退还原告曹贺房屋租赁保证金5000元； 二、原告（反诉被告）曹贺于本判决发生法律效力之日给付被告（反诉原告）宋金燕房屋维修费用1300元； 三、以上两项相抵，被告宋金燕尚需给付原告曹贺3700元； 四、驳回原告曹贺的其他诉讼请求； 五、驳回被告宋金燕的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宋金燕负担。反诉案件受理费133.80元，由原告曹贺负担25元，由被告宋金燕负担108.80元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  关春学 二〇二〇年十二月十七日 书记员  臧兆辉