江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执异50号案外人：闫苏，女，1990年2月13日出生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：张士军，江苏苏鲁律师事务所律师。申请执行人：高军，男，1963年7月26日出生，住宿迁市宿城区。被执行人：宿迁市苏城置业有限公司，统一社会信用代码913213026883246005，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：刘素云,该公司执行董事。被执行人：邱明林，男，1960年2月22日出生，住宿迁市宿城区。被执行人：吴正兵，男，1967年7月11日出生，住宿迁市宿城区。被执行人：闫利军，男，1963年2月3日出生，住宿迁市宿城区。本院在执行申请执行人高军与被执行人宿迁市苏城置业有限公司（以下简称苏城公司）、邱明林、吴正兵、闫利军民间借贷纠纷一案过程中，依法作出（2020）苏13执190号之一执行裁定书，案外人闫苏对该裁定书不服，向本院提出异议。本院于2020年12月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人闫苏提出执行异议称，宿迁市××鹰天地广场××＃地块××区ＡXX-11号商铺购买时登记在闫苏和其母亲苏虹名下，2015年1月21日，闫苏父母闫利军与苏虹因感情不和协议离婚，《离婚协议书》中约定案涉房屋产权归闫苏所有，该约定系将闫利军、苏虹二人持有的份额赠与给闫苏。虽然该房屋后被查封，但登记产权人无闫利军，仅需苏虹将其名下份额赠与给闫苏即可，无需闫利军办理过户登记。闫利军与苏虹离婚后，二人已将房屋产权证交与闫苏，闫苏已实际占有、使用该房屋，应认定赠与有效并已履行。请求：撤销（2020）苏13执190号之一执行裁定，解除对位于宿迁市宿城区金鹰天地广场1#地块A区AXX-11号商铺的查封措施并停止执行。经审查查明：高军与苏城公司、邱明林、吴正兵、闫利军民间借贷纠纷纠纷一案，江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）于2015年5月14日作出（2015）宿城商初字第00151号民事判决，判令：一、苏城公司于本判决生效之日起十日内向高军偿还借款300万元并支付利息（以300万元为基数，自2014年12月1日起按照人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算至借款实际偿还之日止，但最高不得超过月息2%）；二、邱明林、吴正兵、闫利军为上述债务偿还承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向苏城公司追偿。上述判决生效后，因苏城公司、邱明林、吴正兵、闫利军未自觉履行生效判决确定义务，高军依法向宿城法院申请执行，宿城法院于2015年9月15日立案执行，执行案号（2015）宿城执字第02645号。宿城法院于2015年12月8日作出（2015）宿城执字第02645-2号执行裁定，裁定：一、查封被执行人邱明林与其妻刘素云所有的位于宿迁市××花××门面××＃车库（所有权证号：XX182）、鸿达花苑2号门面X层第X-4#（所有权证号：XX183）及欧洲花园BXX幢102室房产（所有权证号：XX393）；二、查封被执行人吴正兵所有的位于宿迁市阳光××城××室房产（所有权证号：XX567）；三、查封被执行人闫利军所有的位于宿迁市××花园××室房产（所有权证号：XX48）；四、查封被执行人闫利军与其妻苏红及案外人闫苏共有的位于宿迁市××鹰天地广场××＃地块××区ＡXX-11。2018年12月3日由宿城法院继续作出（2015）宿城执字第02645-2号执行裁定，续查封案涉房产。在执行过程中，本院于2017年7月28日作出（2017）苏13执他8号执行裁定书，裁定宿城法院（2015）宿城执字第2645号执行案件，由江苏省宿迁市宿豫区人民法院（以下简称宿豫法院）执行，执行案号（2017）苏1311执2949号。2018年7月24日，本院作出（2018）苏13执监24号执行裁定书，将宿豫法院（2017）苏1311执2949号执行案指定由江苏省泗阳县人民法院（以下简称泗阳法院）执行，泗阳法院执行案号（2018）苏1323执3684号。后因执行需要，本院作出（2020）苏13执他52号执行裁定，裁定泗阳法院（2018）苏1323执3684号执行案件【执行依据：（2015）宿城商初字第00151号民事判决书】，由本院执行。本院于2020年8月20日立案执行，执行案号（2020）苏13执190号。2020年9月15日，本院作出（2020）苏13执190号之一执行裁定，裁定：对被执行人闫利军名下位于宿迁市宿城区豪域花园怡馨苑E-201室房屋及金鹰天地广场1#地块AXX-11号商铺进行拍卖。另查明，闫利军与苏虹于1989年3月30日登记结婚。2011年10月31日，苏虹、闫苏与宿迁金鹰置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买宿迁市金鹰天地广场1#地块A幢AXX单元1、2层11号商铺，2012年4月21日，苏虹与中国银行股份有限公司宿迁分行签订《个人商业用房贷款合同》，将案涉房产作为抵押物办理按揭贷款，闫利军、闫苏作为抵押物共有人签字。2015年1月21日，闫利军与苏虹离婚，双方签订的《离婚协议书》约定：宿迁市金鹰天地广场A幢AXX单元1、2层11号房归女儿闫苏所有。该商铺至今尚未办理产权证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，案涉房产尚未办理不动产权属登记，结合苏虹、闫苏与宿迁金鹰置业有限公司签订《商品房买卖合同》以及该房产按揭贷款材料来看，虽然《商品房买卖合同》上苏虹、闫苏作为买受人，但因该房产系闫利军与苏虹婚姻关系存续期间购买，且闫利军在贷款抵押物共有人处签名，应认定案涉房产属于闫利军、苏虹、闫苏三人共有。关于闫苏主张苏虹、闫利军签订的《离婚协议书》约定案涉房产归闫苏所有系将其享有的份额赠与给闫苏，因赠与合同属于实践性合同，虽然苏虹与闫利军在《离婚协议书》中对该房产归属进行约定，但未办理产权过户手续，不产生物权变动的法律效果，故该协议不得对抗法院强制执行。综上，闫苏有关解除对宿迁市金鹰天地广场1#地块AXX-11号商铺查封并停止执行的异议请求，无事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回闫苏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 徐淮成审 判 员 仲召虎审 判 员 谢朝晖二〇二〇年十二月二十九日法官助理 丁涛涛书 记 员 朱子俊附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。