山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初12482号原告：周广路，男，汉族，1971年9月20日出生，住东昌府区。原告：袁兰香，女，汉族，1973年3月6日出生，住东昌府区。原告：王玉红，女，汉族，1984年10月31日出生，住聊城市东昌府区。原告：王玉真，女，汉族，1973年9月27日出生，住东昌府区。原告：奚某，女，汉族，1986年10月31日出生，住东昌府区。原告：肖小云，女，汉族，1975年5月5日出生，住东昌府区。原告：徐红利，男，汉族，1963年9月14日出生，住聊城市东昌府区。原告：许桂兵，男，汉族，1976年4月26日出生，住东昌府区。原告：闫秀君，女，汉族，1967年8月3日出生，住聊城市东昌府区。原告：杨霞，女，汉族，1991年9月19日出生，住东昌府区。原告：杨兴静，女，汉族，1983年2月6日出生，住东昌府区。原告：攸胜，男，汉族，1984年11月3日出生，住东昌府区。原告：张继柱，男，汉族，1970年11月28日出生，住聊城市莘县。原告：张丽，女，汉族，1988年6月10日出生，住聊城市东昌府区。原告：张敏，女，汉族，1990年6月3日出生，住聊城市莘县。原告：张润兰，女，汉族，1963年9月14日出生，住东昌府区。原告：张树元，男，汉族，1975年10月10日出生，住东昌府区。原告：张文静，女，汉族，1979年12月6日出生，住东昌府区。原告：张霞，女，汉族，1984年12月20日出生，住东昌府区。原告：张义霞，女，汉族，1977年8月2日出生，住东昌府区。原告：赵素云，女，汉族，1973年1月17日出生，住东昌府区。原告：赵文芳，女，汉族，1982年3月20日出生，住东昌府区。原告：赵某，男，汉族，2012年9月28日出生，住东昌府区。法定代理人：奚某，女，汉族，1986年10月31日出生，住东昌府区。以上原告共同委托诉讼代理人：石陈荣，山东智祥律师事务所律师。被告：山东顺合铂顿酒店管理有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路**顺合铂顿酒店。法定代表人：杨明虎，董事长。委托诉讼代理人：丁洪岗，男，1978年4月15日出生，汉族，山东顺合铂顿酒店管理有限公司总经理，住聊城市经济技术开发区。委托诉讼代理人：杨海宽，山东鲁衡律师事务所律师。被告：聊城长盛达置业有限公司，住，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路/div>法定代表人：李富生，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨海宽，山东鲁衡律师事务所律师。原告周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、奚某、肖小云、徐红利、许桂兵、闫秀君、杨霞、杨兴静、攸胜、张继柱、张丽、张敏、张润兰、张树元、张文静、张霞、张义霞、赵素云、赵文芳、赵某与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司（以下简称山东顺合公司）、聊城长盛达置业有限公司（以下简称聊城长盛达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理，依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、肖小云、许桂兵、闫秀君、杨霞、攸胜、张继柱、张丽、张润兰、张文静、赵素云、赵文芳及23名原告共同委托诉讼代理人石陈荣，被告山东顺合公司委托诉讼代理人丁洪岗、杨海宽，被告聊城长盛达公司委托诉讼代理人杨海宽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周广路等23人向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告继续履行三方签订的《经营管理合同》；2.请求法院依法判令被告赔偿原告周广路、袁兰香租赁费39509.12元，违约金1491.33元，共计41000.45元；3.请求法院依法判令被告赔偿原告王玉红租赁费15765.74元，违约金595.12元，共计16360.86元；4.请求法院依法判令被告赔偿原告王玉真租赁费29509.42元，违约金1114.07元，共计30623.49元；5.请求法院依法判令被告赔偿原告奚某租赁费28740.93元，违约金1084.86元，共计29825.79元；6.请求法院依法判令被告赔偿原告肖小云租赁费15789元，违约金560.1元，共计16349.1元；7.请求法院依法判令被告赔偿原告徐红利租赁费16249.97元，违约金613.39元，共计16863.36元；8.请求法院依法判令被告赔偿原告许桂兵租赁费26328.47元，违约金993.84元，共计27322.31元；9.请求法院依法判令被告赔偿原告闫秀君租赁费26328.47元，违约金993.83元，共计27322.3元；10.请求法院依法判令被告赔偿原告杨霞租赁费41385.45元，违约金1562.43元，共计42947.89元；11.请求法院依法判令被告赔偿原告杨兴静租赁费49523.7元，违约金1757.74元，共计51281.44元；12.请求法院依法判令被告赔偿原告攸胜租赁费34786.7元，违约金1268.71元，共计36055.41元；13.请求法院依法判令被告赔偿原告张继柱租赁费22744.61元，违约金858.54元，共计23603.15元；14.请求法院依法判令被告赔偿原告张丽租赁费18348.17元，违约金793.42元，共计19141.59元；15.请求法院依法判令被告赔偿原告张敏租赁费53156.28元，违约金2006.48元，共计55162.76元；16.请求法院依法判令被告赔偿原告张润兰租赁费30246元，违约金1138元，共计31384元；17.请求法院依法判令被告赔偿原告张树元租赁费21471.6元，违约金881.28元，共计22352.88元；18.请求法院依法判令被告赔偿原告张文静租赁费51514.71元，违约金1944.84元，共计53459.55元；19.请求法院依法判令被告赔偿原告张霞租赁费20027.33元，违约金755.94元，共计20783.27元；20.请求法院依法判令被告赔偿原告张义霞租赁费28667.44元，违约金1082.11元，共计29749.55元；21.请求法院依法判令被告赔偿原告赵素云租赁费15856.49元，违约金598.52元，共计16455.01元；22.请求法院依法判令被告赔偿原告赵文芳租赁费26475.28元，违约金939.63元，共计27414.91元；23.请求法院依法判令被告赔偿原告赵某租赁费15929.1元，违约金601.25元，共计16530.35元。事实和理由：原告与被告签订《经营管理合同》，原告将房屋交给其使用，被告按照约定支付费用，并约定了其他权利义务。2020年2、3月份被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司未支付使用房屋的费用，后又于2020年7月开始拖欠房屋使用费用。另外，被告聊城长盛达置业有限公司作为担保方，按照《经营管理合同》，应当与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司承担连带责任，为维护原告合法权益，依法诉至法院。被告山东顺合公司辩称：一、本案诉争的法律关系实质应为租赁合同纠纷，并非委托理财合同纠纷。二、答辩人因不可抗力原因逾期支付租金，可免于承担相应的民事责任。2020年1月24日山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应以来，答辩人按照疫情防控的具体措施和要求停止营业。疫情防控常态化之后，作为受影响最严重的宾馆住宿行业，答辩人经营受到严重影响，逾期支付租金存在客观困难。根据法律及司法解释规定，基于不可抗力导致不能履行相应合同义务的，依法不承担民事责任。三、原告主张因疫情防控停止营业期间的租金并要求提高租金支付标准不符合现行法律精神，请求法院结合实际对租金条款予以变更。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款之规定，请求法院基于公平原则依法对租赁合同予以变更。四、因原告不当维权行为对答辩人造成的经营损失，应依法承担相应的赔偿责任。五、已有半数业主同答辩人就租金调整及支付事宜达成了一致意见，原告的部分诉求不利于整体的交易稳定。综上，原告部分诉求无事实和法律依据，要求继续履行合同中关于租赁费标准的约定对答辩人造成明显的不公平，请求法院参照公平原则依法予以调整并驳回原告不合理的诉求。被告聊城长盛达公司辩称：同意按照经营管理合同的约定承担相应的担保责任，其他同山东顺合公司答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行了举证、质证。原告提交的证据有：1.《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及收据各一份。拟证明原告与被告聊城长盛达公司签订了房屋买卖合同，支付了购房款，是涉案房屋的所有权人。2.《经营管理合同》和《补充协议》。拟证明原告与被告山东顺合公司、聊城长盛达公司三方签订上述合同及协议，对房屋租赁各项事宜进行了约定。3.银行交易明细一宗。拟证明被告山东顺合公司将每月租金转给原告，2020年2月、3月租金未支付，2020年7月至今未支付租金。4.拖欠租金明细及违约金计算明细。拟证明被告拖欠租金及违约金计算明细。两被告的质证意见为对前3份证据“三性”均无异议，但对证明目的有异议。因新冠疫情影响，该情形属于法定不可抗力因素，应减轻、免除被告相关民事责任。对证据4合法性有异议，原告计算违约金没有合同依据和法律依据。被告提交的证据有：1.山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应、调整为二级响应、三级响应的政府公告，聊城市东昌府区市场监管局发布的公告，经济技术开发区发布的疫情防控通知。拟证明根据疫情防控指挥部的要求，一级响应期间宾馆停止营业，二级响应期间宾馆限制客流量，疫情常态化以后，宾馆经营仍受到严重影响，应当依法部分或全部免除被告的责任，租金应依法减免。2.被告疫情前后经营损益报表。拟证明被告经营严重恶化，如按照合同约定的租金标准履行显然不公平。3.开发区公安分局东城派出所接处警登记表一份，照片四张，视频四份。拟证明部分出租人采取非理性方式妨碍被告经营，被告停止经营一个月，原告主张此期间的租赁费于法无据，因此产生的损失应由原告等全体业主来承担。4.解决方案告知函一份。拟证明被告与过半数业主就租金支付及损失承担事宜达成一致，同意调减租金支付标准。对上述证据原告的质证意见为对以上证据真实性无异议，但对证明目的有异议，对因疫情原因应否减免租金，根据合同第8条约定，双方可以协商、变更减免缓，实际双方已达成缓交的约定，被告不应再提减免租金。公司损益表与不支付租金没有直接的因果关系，且本案原告均未与被告达成一致意见，证据4与本案没有关联性，2020年7月在本地疫情已没有任何影响了，不按照合同约定每平方米1.9元属于违约。根据原被告各方当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2017年1月至2017年5月，周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、奚某、肖小云、徐红利、许桂兵、闫秀君、杨霞、杨兴静、攸胜、张继柱、张丽、张敏、张润兰、张树元、张文静、张霞、张义霞、赵素云、赵文芳、赵某分别与被告长盛达公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，分别购买了被告聊城长盛达公司的商品房共27套（其中张丽系从父亲张学敬由冯振鲁处转让后赠与所得），面积、价款不等，其中原告周广路与袁兰香系二人共同购买2套。2017年1月至5月，上述原告与两被告分别签订了《经营管理合同》，合同约定，原告（甲方）购买丙方（被告聊城长盛达公司）开发建设的“顺合生活广场”项目商业用房壹处，甲方同意将房屋及其附属设施一并租赁给乙方（被告山东顺合公司）用于经营与服务，乙方对此享有使用权、收益权，并有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项；本合同租赁经营期限为十年，乙方按月向甲方支付租金收益，具体支付标准，2020年6月30日前为1.5元/天/平方，2020年7月1日至2023年6月30日期间为1.9元/天/平方，2023年7月1日至2027年6月30日期间为2.3元/天/平方；合同第2.2.1约定，限于本合同约定的经营期限开始之日起次月7日前将上月租金收益支付至甲方指定账户；合同第8.1.1约定，因不可抗力等因素致使本合同暂时无法履行的，双方可协商变更；第10.5条约定，乙方应依约及时支付甲方租金收益，若乙方不能及时支付，则由丙方承担担保责任。担保范围为乙方欠付的租金收益及相应逾期利息（逾期利息以逾期金额为基数每日按照中国人民银行同期存款利息计算），担保期限与本合同经营管理期间相同等。2017年10月31日，原告与两被告签订《经营管理合同》补充协议各1份，约定：甲方与乙方为房屋租赁关系，甲方将自有房屋租赁给乙方，乙方自主经营、自担经营及法律风险，两方为租赁合同担保人，与乙方承担连带责任。租赁期间，每月7日前由乙方将租金支付到甲方指定账户，甲方因租赁收益产生的税金，甲方承担30%、乙方承担70%，甲方所承担的税金由乙方从每月的租金中直接扣缴等。庭审中，原被告各方均一致认可，被告山东顺合公司分别拖欠各原告方27套房屋2020年2月、3月份两个月房屋租金及2020年7月份至今的房屋租金，且均认可对于2020年2月、3月份房屋租金缓交达成一致意见，即到2020年底再行商议，但没有就具体支付时间及7月份至今调减租金达成一致。另查明，自2020年1月24日山东省启动突发公共卫生事件一级响应，2020年3月27日24时调整为二级响应，2020年5月6日0时起调整为三级响应，被告山东顺合公司按各级新冠疫情防疫指挥机构采取了相应的疫情防控措施。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告争议的焦点为：经营管理合同及补充协议是否有效与合同履行情况；新冠疫情及防控是否属于被告抗辩的不可抗力，被告要求减免租金及调整租金标准的抗辩是否成立；原告方违约金的诉讼请求是否应得到支持。对此本院逐一评判如下：原告与两被告之间签订的《经营管理合同》及补充协议是各方真实意思表示，其内容真实合法，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告山东顺合公司认可欠各原告2020年2月、3月份房屋租金及2020年7月至今的房屋租金，本应依合同约定分别支付给各原告，被告聊城长盛达公司也相应对欠付原告的房屋租金应承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”同时参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（一）、（二），疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，被告未支付各原告的2020年2月、3月份的租金，一是当时是山东省突发公共卫生事件一级响应、二级响应期间，被告山东顺合公司的营业收入明显减少，在调解不成的情况下，根据公平原则其减交租金的请求可部分支持，结合本案实际，减交一个月租金更符合公平原则。关于2020年7月至今被告山东顺合公司欠付各原告的房屋租金，因自2020年5月6日0时突发公共卫生事件已调整为三级响应，因而疫情及疫情防控措施对被告山东顺合公司租赁房屋用于酒店经营已经没有太大影响，依法不应再适用不可抗力调减租金及租金标准。关于被告辩称因原告不当维权行为对其造成的经营损失应由原告承担相应赔偿损失责任，因被告山东顺合公司未支付2020年7月房屋租金在先，且未提供合法有效证据证明其损失客观存在并与原告行为有因果关系，该项辩称依法不能支持。关于各原告诉称被告应支付逾期给付房屋租赁费违约金的诉讼请求，因原被告一致认可所欠2020年2月、3月份房租双方达成一致意见于2020年底再行商议，因而应视为对该部分房租支付时间的新的约定，在不超过2020年底的情况下依法不应支持。对于2020年7月份至今拖欠的房屋租金在双方就是否调减未达成一致意见的情况下，应按《合同法》有关规定和双方经营管理合同认定，本案中在被告逾期支付2020年7月以后房屋租金的情况下，应依法赔偿原告方损失，原告主张的违约金数额符合法律规定和合同约定的，依法应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、原告周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、奚某、肖小云、徐红利、许桂兵、闫秀君、杨霞、杨兴静、攸胜、张继柱、张丽、张敏、张润兰、张树元、张文静、张霞、张义霞、赵素云、赵文芳、赵某与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司、聊城长盛达置业有限公司继续履行各自签订的《经营管理合同》及其补充协议。二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告周广路、袁兰香2020年2月和3月房屋租金5946.19元，2020年7月至2020年10月房屋租金30129.2元及利息损失（以7532.3元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以15064.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以22596.9元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以30129.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告王玉红2020年2月和3月房屋租金2372.77元，2020年7月至2020年10月房屋租金12020元及利息损失（以3005元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6010元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9015元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12020元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。四、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告王玉真2020年2月和3月房屋租金4441.28元，2020年7月至2020年10月房屋租金22510元及利息损失（以5627.5元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以11255元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以16882.5元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以22510元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。五、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告奚某2020年2月和3月房屋租金4325.56元，2020年7月至2020年10月房屋租金21913.6元及利息损失（以5478.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10956.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以16435.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以21913.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。六、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告肖小云20**年2月和3月房屋租金2234.3元，2020年7月至2020年10月房屋租金11320.4元及利息损失（以2830.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以5660.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以8490.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以11320.4元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。七、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告徐红利2020年2月和3月房屋租金2445.65元，2020年7月至2020年10月房屋租金12392元及利息损失（以3098元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6196元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9294元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12392元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。八、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告许桂兵2020年2月和3月房屋租金3962.48元，2020年7月至2020年10月房屋租金20077.6元及利息损失（以5019.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10038.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以15058.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以20077.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。九、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告闫秀君2020年2月和3月房屋租金3962.48元，2020年7月至2020年10月房屋租金19938.8元及利息损失（以4984.7元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以9969.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以14954.1元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以19938.8元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告杨霞2020年2月和3月房屋租金6228.58元，2020年7月至2020年10月房屋租金31557.2元及利息损失（以7889.3元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以15778.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以23667.9元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以31557.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十一、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告杨兴静2020年2月和3月房屋租金7008.07元，2020年7月至2020年10月房屋租金35504元及利息损失（以8876元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以17752元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以26628元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以35504元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告攸胜2020年2月和3月房屋租金4941.13元，2020年7月至2020年10月房屋租金25035.6元及利息损失（以6258.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以12517.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以18776.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以25035.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张继柱2020年2月和3月房屋租金3423.1元，2020年7月至2020年10月房屋租金17344元及利息损失（以4336元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8672元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以13008元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以17344元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十四、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张丽2020年2月和3月房屋租金3163.48元，2020年7月至2020年10月房屋租金16268.8元及利息损失（以4067.2元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8134.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以12201.6元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以16268.8元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十五、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张敏2020年2月和3月房屋租金8000.11元，2020年7月至2020年10月房屋租金40532.8元及利息损失（以10133.2元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以20266.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以30399.6元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以40532.8元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十六、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张润兰2020年2月和3月房屋租金4194.71元，2020年7月至2020年10月房屋租金21253.6元及利息损失（以5313.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10626.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以15940.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以21253.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十七、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张树元2020年2月和3月房屋租金3038.68元，2020年7月至2020年10月房屋租金15394.4元及利息损失（以3848.6元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以7697.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以11545.8元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以15394.4元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十八、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张文静2020年2月和3月房屋租金7158.67元，2020年7月至2020年10月房屋租金36272.4元及利息损失（以9068.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以18136.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以27204.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以36272.4元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。十九、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张霞2020年2月和3月房屋租金2793.63元，2020年7月至2020年10月房屋租金14155.2元及利息损失（以3538.8元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以7077.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以10616.4元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以14155.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。二十、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告张义霞2020年2月和3月房屋租金4314.5元，2020年7月至2020年10月房屋租金21858元及利息损失（以5464.5元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10929元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以16393.5元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以21858元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。二十一、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告赵素云20**年2月和3月房屋租金2386.43元，2020年7月至2020年10月房屋租金12092.8元及利息损失（以3023.2元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6046.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9069.6元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12092.8元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。二十二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告赵文芳2020年2月和3月房屋租金3746.5元，2020年7月至2020年10月房屋租金18983.6元及利息损失（以4745.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以9491.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以14237.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以18983.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。二十三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告赵某2020年2月和3月房屋租金2397.36元，2020年7月至2020年10月房屋租金12144元及利息损失（以3036元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6072元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9108元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12144元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。二十四、被告聊城长盛达置业有限公司对被告山东顺合铂顿酒店经营管理有限公司上述债务承担连带责任。二十五、驳回原告周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、奚某、肖小云、徐红利、许桂兵、闫秀君、杨霞、杨兴静、攸胜、张继柱、张丽、张敏、张润兰、张树元、张文静、张霞、张义霞、赵素云、赵文芳、赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10273元，由原告周广路、袁兰香、王玉红、王玉真、奚某、肖小云、徐红利、许桂兵、闫秀君、杨霞、杨兴静、攸胜、张继柱、张丽、张敏、张润兰、张树元、张文静、张霞、张义霞、赵素云、赵文芳、赵某承担1712元，被告山东顺合铂顿酒店经营有限公司、聊城长盛达置业有限公司承担8561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  赵耀彤人民陪审员  张可可人民陪审员  杨 丽二〇二〇年十二月二十四日法官助理孔艳书记员李茹欣