辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初688号 原告：程显文，男，1983年2月10日生，汉族，现住辽宁省大连市沙河口区。 原告：王洋妮，女，1984年1月3日出，汉族，现住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：程显文（其丈夫），1983年2月10日生，汉族，现住辽宁省大连市沙河口区。 被告：大连大和中盛房地产有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区。 诉讼代表人：大连大和中盛房地产有限公司清算组。 负责人：蓝日扬。 委托诉讼代理人：袭荣花，北京融商（大连）律师事务所律师。 原告程显文、王洋妮与被告大连大和中盛房地产有限公司（以下简称“大和中盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程显文（同时作为原告王洋妮的委托诉讼代理人）、被告大和中盛公司的委托诉讼代理人袭荣花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程显文、王洋妮向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2019年7月1日起至诉讼之日2020年5月26日止共331天按照日万分之1.8比例支付违约金，金额为：331天×0.018%/天×1035936元=61721元。并按照日万分之1.8比例承担从诉讼之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金。2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年8月8日与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号2018028780，合同第八条约定了交房日期为2019年6月30日前，但至今尚未交房。在被告2019年6月27日给原告出具的《关于颐和星海二期项目延迟交房的通知》中说明目前因总承包单位大连中盛建筑工程有限公司的实际控制人涉嫌刑事案件的原因，暂时无法于《商品房买卖合同》中约定的2019年6月30日交付房屋。原告认为《商品房买卖合同》及补充协议规定交房违约金日万分之0.5违约金比例严重低于本小区周边同类型同面积户型月租金，给原告造成经济损失。因此提交起诉，请求法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，支持原告的全部诉讼请求。 大和中盛公司辩称，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 2018年8月8日，程显文、王洋妮与大和中盛公司签订《商品房买卖合同》，约定：程显文、王洋妮购买大和中盛公司开发的位于沙河口区房屋，房屋面积79.2平方米，单价每平方米13080元，总房款壹佰零叁万伍仟玖佰叁拾陆元整。合同第八条交付期限：出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同还约定了双方其他权利义务。双方于同日签订了《商品房买卖合同》补充协议。 合同签订后，程显文、王洋妮向大和中盛公司支付了全部购房款，大和中盛公司为原告开具了发票。 2019年6月26日，大和中盛公司向颐和星海二期全体业主发出了“关于颐和星海二期项目延迟交房的通知”，表示因颐和星海二期项目的总承包单位大连中盛建筑工程有限公司的实际控制人涉嫌刑事案件，公安机关正在调查中，导致案涉颐和星海二期项目施工不得不暂停，受此影响，大和中盛公司无法按与各位业主签订合同的约定如期交房。 还查明，2020年4月14日，本院作出（2020）辽02清申1号民事裁定书，裁定受理申请人日本大和房屋工业株式会社请求人民法院指定清算组对被申请人大连大和中盛房地产有限公司进行清算的申请。并于同日作出（2020）辽02强清1-1号决定书，指定北京融商（大连）律师事务所和大连永通会计师事务所有限公司为大连大和中盛房地产有限公司清算组。 程显文、王洋妮于2020年5月20日向大连大和中盛房地产有限公司清算组申报了债权，申报的项目是未交房违约金，金额为15798元。大连大和中盛房地产有限公司清算组于2020年7月15日对程显文、王洋妮申报的全部债权金额予以确认，程显文、王洋妮在“债权审查确认表”上签字。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、大连增值税普通发票、关于颐和星海二期项目延迟交房的通知、（2020）辽02清申1号民事裁定书、（2020）辽02强清1-1号决定书、债权申报表、债权审查确认表等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，程显文、王洋妮与大和中盛公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实可见，原告程显文、王洋妮已依约向被告大和中盛公司交付全部购房款，被告大和中盛公司未按合同约定在2019年6月30日前向原告程显文、王洋妮交付房屋，已经构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。案涉商品房买卖合同第九条约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。因大和中盛公司被本院裁定进入强制清算程序，且原告程显文、王洋妮已向大和中盛公司清算组申报债权并得到确认，原告申报的债权即是按照合同约定的日万分之零点五计算的金额，说明原告对合同约定的违约金计算标准是认可的。综上，对原告诉求的逾期交房违约金应以总房款为基数，自2019年7月1日开始计算，又因目前案涉房屋何时能够交付尚无法确定，故本院对原告程显文、王洋妮诉请的逾期交房违约金暂计算至2020年7月17日止。对于该日期之后的违约金，当事人可另案告诉。 至于原告程显文、王洋妮提出案涉合同约定违约金标准低于被告的违约行为给其造成的损失，应将合同约定违约金标准调高至日万分之1.8一节，本院认为，案涉合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应尊重当事人的意思自治。且原告未提交有效的证据证明其实际损失的存在及案涉合同约定的违约金标准过低，依法应承担举证不能的法律后果。故对原告此项主张不予支持。 综上所述，对原告诉请中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连大和中盛房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告程显文、王洋妮给付逾期交房违约金（以总房款1035936元为基数，自2019年7月1日起至2020年7月17日止，按日万分之零点五计算）； 二、驳回原告程显文、王洋妮的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1343元，由原告程显文、王洋妮负担970元，由大连大和中盛房地产有限公司负担373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  刘冬艳 审判员  刘小南 二〇二〇年十二月十七日 书记员  曾 悦 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。