苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初6651号 原告：路忠明，男，1963年9月5日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：杨春林，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。 被告：左登高，男，1963年10月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告路忠明与被告左登高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告路忠明及其委托诉讼代理人杨春林，被告左登高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告路忠明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间《房屋租赁合同书》；2、判令被告自合同解除之日起搬离涉案房屋；3、判令被告支付2020年7月1日2020年9月3日的租金为1923元；4、判令被告支付自合同解除之日起至搬离之日止的无权占有使用费；5、本案的诉讼费由被告承担。后原告增加一项诉讼请求：判令被告支付2020年9月4日至合同解除之日止的租金。事实和理由：2011年左右，原告将涉案房屋(姑苏区浒溪仓X号X室)租赁给被告居住，双方对租金及租赁方式进行了口头约定。2016年7月20日，因被告在涉案房屋建造违章建筑，原告和被告之间签订《房屋租赁合同书》(编号：XXXX)，约定房屋租期为2015年12月1日起至2018年11月30日止，租金为每月916元，并约定对于违章建筑在被告退房时自行拆除。之后该合同被一直履行至履行期止，履行期完毕之后，被告继续承租并支付租金，原告也没有让被告搬离，双方之间形成了无固定期房屋租赁合同关系。2020年7月中旬，原告口头通知被告解除与被告之间的租赁关系并收回房屋，并于2020年7月21日、8月11日、8月24日通过微信的方式书面通知被告解除与被告之间的租赁关系并收回房屋，但是一直被被告推脱。2020年9月4日，原告受被告“胁迫”，达成新的《房屋租赁合同书》(编号：2808760)，约定租期为2020年12月1日起至2024年11月30日止，租金916元每月的房屋租赁合同。同时，合同第五条“五、付款方式：1、乙方每四个月支付一次，第一次租金及保证金在签订合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前10天将下期房屋支付给甲方；。”，合同第八条“八、乙方义务：1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。”，合同第九条“九、违约处理：如乙方违反本合同第8条，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过甲方损失，乙方应予以赔偿。”但是，合同签订之后，时至原告起诉之日，被告仍然没有支付原告任何房租，原告无奈，不得不起诉贵院，要求解除与被告之间的合同，并要求被告支付未付房租以及无权占有使用费。综上所述，为了维护原告的合法权益、不得不诉至贵院望判如所请。 被告左登高辩称，9月4日，我跟路忠明在桃花坞派出所协商，当场在派出所签房屋租赁协议。9月3日，我给路忠明转4000元房租，就是今年第二季度的房租，但是路忠明没收。当时在派出所签完协议，我和路忠明说要把装修空调的钱扣下来，这个4000元要扣，下个季度再给他钱。所以我不欠路忠明的房租。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、微信聊天记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏州市姑苏区浒溪仓X号二进系路忠明承租的苏州市直管公房。 2016年7月20日，原告路忠明（甲方）与被告左登高（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方同意将浒溪仓X号后门1-1-1房屋租给乙方，并保证该房屋的合法出租性。乙方所租房屋仅为居住使用，不得进行任何违法行为；租期2015年12月1日至2018年11月30日止。租赁期满，乙方如期将房屋归还甲方；租金每月916元，无租房保证金；乙方每4个月支付一次房租，第一次租金及保证金在签订本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提起10天支付甲方；水电费、有线电视月租费由乙方负担；乙方应按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金或其他费用。如未能按照上述规定履行，甲方有权终止本合同，收回房屋；乙方在公共部位造的临时搭建，在乙方租期满后退房时自行拆除，恢复原状。甲方不承担任何费用。房管局与邻居不同意，自行拆除。乙方到期可以续租。 庭审中，原被告双方确认，房租是一年分三次交，分别为3000元、3000元、4000元，合计10000元。路忠明陈述，当时说好的是11000元，但是因为左登高经常有东西要去修，所以我就说给你1000元去修，最后是按照一年10000元标准收取租金。左登高陈述，因为房子有一半是违章，城管过来查不让他造，后来我解决了。所以就把房子租给了我。 庭审中，双方确认2020年7月1日之前的租金均已经支付完毕。 2020年7月21日，路忠明发消息给左登高“老左，关于房屋不再续租，看在大家十年合作关系，可适当补贴你点搬家费，你现在还没有回音，请早作安排，等你回音”；8月11日，路忠明发消息“老左，讲好8月份房子退给我，现在准备怎么样了”；8月24日，路忠明“老左，现已经到月底，什么时间交房”；左登高“我又不少你钱，你一次次烦我你有病”；路忠明“我的房子不租给你，难道做不了主，房子一定不租了，你有钱，什么地方都有房租，没有必要必须要租这个。” 9月3日，左登高通过微信支付路忠明4000元，因为路忠明没有收取于9月4日退回。路忠明陈述，这个是2020年7月1日至2020年11月30日的租金。因为双方之间有纠纷，不想继续出租，所以就没有收。后，路忠明（甲方）与左登高（乙方）于9月4日在派出所达成《房屋租赁合同书》一份，约定租期为2020年12月1日至2024年11月30日。双方在租赁期满后不再续签。乙方搭建的临时建筑不得提任何要求。甲方不承担任何费用。乙方必须在临时建筑内重排电线保证安全。甲方实收每年10000元，1000元返还给乙方做维修。其余内容与前述合同一致。 9月4日21:43分，路忠明发微信“租金怎么没打过来”。 路忠明陈述，7月份我提出终止合同，我报了两次警，民警让我们去调解。左登高说退房可以，但是要5万元赔偿金。当时民警和调解员都在。我说没钱赔偿，左登高说那就再租4年，没有办法我就只好继续租给他，所以双方又签订了新的房屋租赁合同。左登高所谓装修补偿没有任何依据，自行添置的物品其可以拆除。 左登高陈述，在派出所的时候我要求赔偿5万元，因为房子有部分是我新造成来的。从派出所出来以后，路忠明让我付2020年7月1日至2020年11月30日的租金4000元，我说房子里面门、空调、热水器的钱都要抵扣。现在我不同意支付该期租金，要抵扣掉。1月开始我支付2021年的租金。 庭审中，双方确认，续租4年内仍需支付租金。左登高陈述，4年期满后所有东西都归路忠明；路忠明陈述，所有东西我都不要，按照原状把房子给我就行。 另查明，路忠明于2019年10月28日收到租金3500元。原被告确认，少了500元是因为修门的事情。 经本庭再三向左登高释明，其表示不同意支付2020年7月1日至2020年11月30日的租金4000元，该部分租金应当用于抵扣自己支出，其中包括空调、热水器、门、粉刷等。左登高陈述，空调是前年买的2500元、热水器是今年800多买的，油烟机300多。路忠明留给我的东西都坏了，所以我都是买的新的。路忠明陈述，双方租赁关系自2011年开始，至今快10年了，热水器、空调损耗很正常。左登高可以把这些都拆除。 本院认为，根据原被告双方陈述及提供的证据，路忠明与左登高之间系房屋租赁关系。路忠明将其房屋出租给左登高使用，左登高应当按照约定的时间、金额支付租金。 本案主要争议在于：2020年7月1日至2020年11月30日的租金4000元是否应当支付。路忠明认为，既然继续租赁房屋应当按照约定支付租金；左登高认为，这笔租金用来抵扣各项费用，不应当支付。 本院认为，首先，左登高在7月3日支付租金4000元，但因双方发生纠纷，路忠明不想继续租赁，所以未收取款项。7月4日双方在派出所达成签订新的租赁协议后，上述款项因时间原因已经退回。路忠明也当场要求左登高再次支付，故双方对免除该期租金并未达成一致意见。其次，左登高提出的4000元应当用于抵扣各项支出。从其抵扣内容来看，门的费用双方在2019年10月已经进行过结算；空调、热水器、油烟机等，均系满足基本生活条件所必须，且从其购买的时间来看，上述设备已经使用了一段时间，存在相应损耗。路忠明亦表示，上述设备由左登高自行处理，仅需要按照原状返还房屋。综上，左登高主张抵扣房租的理由不成立，本院不予支持。 2020年7月1日至2020年11月30日租金已届支付时间，路忠明向左登高催讨租金，但左登高表示拒绝支付。庭审中，左登高也明确表示拒绝支付该租金。根据合同约定，左登高未能按期支付租金的，路忠明有权解除房屋租赁合同，解除时间以解除通知到达左登高时为准，即以本案诉状副本送达左登高的时间2020年9月28日为准。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，左登高应当返还涉案房屋，逾期返还的应当支付案涉房屋的占用费。故左登高应当支付2020年7月1日至2020年9月28日的租金，同时，应当支付自2020年9月29日开始按照原租金（10000元/年）的标准计算的房屋占用费。上述款项暂计算至2020年11月30日为4000元，此后按照10000元/年，计算至实际返还之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、原告路忠明与被告左登高签订《房屋租赁合同书》于2020年9月28日解除。 二、被告左登高于本判决生效之日起十日内搬离苏州市姑苏区浒溪仓X号二进房屋，并将房屋返还原告路忠明。 三、被告左登高于本判决生效之日起十日支付原告路忠明租金、占用费合计4000元（暂计算至2020年11月30日，此后按照10000元/年的标准，计算至左登高实际返还房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费898元，减半收取449元，由被告左登高负担，并于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  茹艳爽 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  冯 涵