广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初1144号原告：肖裕锋，男，1991年3月2日出生，汉族，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县******横角，公民身份号码441************313。委托诉讼代理人：梁若、成思雨，广东信谨律师事务所律师。被告：肖增松，男，1963年9月6日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县***********商业大厦上城俊峰2502房，公民身份号码441************317。被告：王曲娣，女，1964年1月3日出生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县*****************，公民身份号码441************321。原告肖裕锋与被告肖增松、王曲娣赠与合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖裕锋的委托诉讼代理人梁若、被告肖增松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖裕锋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告肖增松、王曲娣将登记在其名下的位于蕉岭县***********商业大厦上城俊峰2502号住房（粤房地权证蕉房字第**000032**）转移过户到原告名下；2、本案诉讼费全部由被告肖增松负担。事实与理由：一、原告是被告王曲娣、肖增松的次子。被告王曲娣于2020年1月2日向蕉岭县人民法院起诉与被告肖增松离婚。并于2020年1月21日经人民法院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：“一、原告王曲娣与被告肖增松双方自愿离婚。二、原、被告一致同意夫妻共同财产、债权、债务按下列方式处理：1.位于蕉岭县*************住房及房屋内物品，原、被告双方一致同意将属于自己的份额赠与双方婚生子肖淼锋（公民身份号码441************314)和婚生子肖裕锋（公民身份号码441************313),被告同意给原告在该房屋中留有居住权：2.东风日产轩逸汽车（车牌号：粤M*****),原、被告双方一致同意将属于自己的份额赠与双方婚生子肖裕锋（公民身份号码441************313),自2020年1月21日起产生的车辆贷款由婚生子肖裕锋自愿承担；3.原、被告各自生活用品归各自所有。三、双方一致确认无其他夫妻共同财产、债权、债务需要法院处理。四、案件受理费700元，减半收取350元，由被告肖曾松迳行支付给原告王曲娣。”该协议现已生效。二、2020年1月21日当天，原告和被告肖增松、被告王曲娣，以及原告的哥哥肖淼锋在法院法官的主持下，另外达成了被告肖增松和王曲娣将蕉岭县***********商业大厦上城俊峰2502住房赠与原告的“协议”。该“协议”具体内容如下：“位于蕉岭县**********上城俊峰2502住房于2014年2月购买，毛坯房总价款43万元，首付款约16.5万元，25万元进行银行按揭，房屋购买后装修花费17.34万元左右。经结算，该房屋的支付费用如下：肖增松和王曲娣支付17.34万元，肖淼锋支付20万元，肖裕锋夫妻支付每月的按揭款。现各方一致同意将位于蕉岭县**********上城俊峰2502住房按如下方式处理：1.赠与肖裕锋。肖增松享有该房屋的居住权，肖增松不得带异性朋友在该房屋居住；2.肖裕锋需承担肖增松的赡养费、医疗费等费用，肖增松不再承担家庭的一切费用；3.房屋按揭款偿清之日起一个月内，肖增松和王曲娣要协助肖裕锋到相关部门办理房产转移手续；4.办理完房产转移手续后肖裕锋需要支付20万元给肖淼锋作为对上述房产出资的补偿；5.如果肖裕锋不赡养肖增松，或不让肖增松居住在上述房屋内，则肖裕锋需要支付17.34万元给肖增松。各方签名：肖淼锋肖裕锋王曲娣肖增松”。三、上述房产是由被告王曲娣在广东蕉岭农村商业银行股份有限公司城区支行开设的账户负责贷款的。原告每个月准时把贷款的本息支付到王曲娣贷款账户上，到2020年9月27日，已把全部房屋的按揭贷款本金25万元及利息还清了，并由广东农村商业银行股份有限公司城区支行出具了金融业务收入凭证，证明王曲娣名下的房屋按揭贷款已结清。四、按照原、被告和原告哥哥于2020年1月21日签订的协议，房屋按揭款偿清之日起一个月内，被告就要协助原告到相关部门办理房产转移手续，被告王曲娣已表示会全力支持配合原告办理房产转移过户手续。然而，被告肖增松则拒绝配合转移过户。经原告催促、被告肖增松仍拒绝履行协助原告到相关部门办理房产转移过户手续的义务。被告肖增松的行为违背了上述“协议”的约定，并违背了诚实信用的原则，更违背了作为父亲应有的义务和责任。为此，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的公平正义。原告为起诉向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、两被告的身份证复印件各一份，证明两被告的主体资格；3、民事调解书复印件一份，证明两被告已在法庭主持下调解离婚并达成离婚协议的事实；4、粤房房地权证蕉房字第**000032**地产权证书复印件一份，证明原告要求两被告协助过户的房产仍然登记在两被告名下的事实；5、协议复印件一份，证明原告未按协议履行协助原告将本案房产转移过户到原告名下的事实；6、金融业务收入凭证复印件一份，证明原告已按上述协议将本案房产的全部按揭25万元及利息还清银行的事实；7、原告与被告肖增松的微信聊天记录截图打印件一份，证明原告已经催促被告肖增松协助过户本案房产，被告肖增松不予配合的事实。被告肖增松答辩称，一、请求法院依照协议内容原告应承担的义务应明确落实（赡养费、医疗费等费用）付给被赡养人。二、祖母在医院的治疗费（此款按祖父母的儿子分摊）应负担。三、被告肖增松在此套房享有永久居住权，过户后需得到本人同意才可另转让他人。四、本案诉讼费应由原告承担。理由如下：被告肖增松、王曲娣原是夫妻关系，生有二子肖淼锋、肖裕锋，都已成家生子，因诸多原因在2020年1月21日经法院调解离婚，有关财产处置及赡养、治病、居住等问题也同时订立了协议：原告对父亲的赡养、生病视死不问，分文不付，连祖母何四妹住黄塘蕉岭二医院半年之久，治疗药费等用去7万元左右，竟一毛不拔，真是不成体统的逆子，现只有请求法院继续完善协议，把原告应负担的职责明确立字后，被告才能把房产签字转移手续，否则，誓死不签。如果大家都与原告一样，那就不需要生孩子了，不要积谷防饥、生儿防老，所以，综上所述，如原告订立赡养扶老的协议并依协议执行，什么日订立就什么日签字转移房产手续。以上答辩理由敬请法院支持及明断。被告肖增松未向本院提交证据材料。被告王曲娣辩称，一、请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。判令被告肖增松、王曲娣将登记在他们名下的位于蕉岭县***********商业大厦上城俊峰2502号住房（粤房地房地权证蕉房字第**000032**移过户到原告名下。二、本案诉讼费全部由被告肖增松一人负担。一、原告是被告王曲娣、肖增松的次子。被告王曲娣于2020年1月2日向蕉岭县人民法院起诉与被告肖增松离婚。并于2020年1月21日经人民法院主持调解，被告双方自愿达成离婚和财产分割协议。该协议已生效。二、2020年1月21日当天，原告和被告肖增松、王曲娣，以及原告的哥哥肖淼锋在法院法官的主持下，另外达成了被告肖增松和王曲娣将蕉岭县***********商业大厦上城俊峰2502住房，赠与原告肖裕锋的“协议”。该“协议”具体内容如下：“位于蕉岭县**********上城俊峰2502住房于2014年2月购买，毛坯房总价款43万元，首付款约16.5万元，25万元进行银行按揭，房屋购买后装修花费17.34万元左右。经结算，该房屋的支付费用如下：肖增松和王曲娣支付17.34万元，肖淼锋支付20万元，肖裕锋夫妻支付每月的按揭款。现各方一致同意将位于蕉岭县**********上城俊峰2502住房按如下方式处理：1.赠与肖裕锋。肖增松享有该房屋的居住权，肖增松不得带异性朋友在该房屋居住；2.肖裕锋需承担肖增松的赡养费、医疗费等费用，肖增松不再承担家庭的一切费用；3.房屋按揭款偿清之日起一个月内，肖增松和王曲娣要协助肖裕锋到相关部门办理房产转移手续；4.办理完房产转移手续后肖裕锋需要支付20万元给肖淼锋作为对上述房产出资的补偿；5.如果肖裕锋不赡养肖增松，或不让肖增松居住在上述房屋内，则肖裕锋需要支付17.34万元给肖增松。各方签名：肖淼锋肖裕锋王曲娣肖增松”。三、上述房产是由被告王曲娣在广东蕉岭农村商业银行股份有限公司城区支行开设的账户负责贷款的。原告每个月把贷款的本息支付到王曲娣贷款账户上，到2020年9月27日，已把全部房屋的按揭贷款本金25万元及利息还清了，并由广东农村商业银行股份有限公司城区支行出具了金融业务收入凭证，证明王曲娣名下的房屋按揭贷款已结清。四、按照原、被告和原告哥哥于2020年1月21日签订的协议，房屋按揭款偿清之日起一个月内，被告就要协助原告到相关部门办理房产转移手续，被告王曲娣已表示一定全力支持配合原告办理房产转移过户手续。然而，被告肖增松则拒绝配合房产转移过户。经原告催促，被告肖增松仍拒绝履行协助原告到相关部门办理房产转移过户手续的义务。五、被告肖增松的行为违背了上述＂协议＂的约定，也违背了诚实信用的原则。由于被告同意上述协议，将上述房产过户到原告名下，本案诉讼是由被告肖增松拒绝履行过户的义务引起，所以本案诉讼费应由被告肖增松一个人负担。为此，为维护原告的合法权益，特作本答辩状交至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的公平正义！被告王曲娣未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：两被告原是夫妻关系，于2020年1月21日在本院主持调解下解除婚姻关系，原告系两被告的婚生次子。2020年1月21日，原告、原告哥哥肖淼锋及两被告自愿订立《协议》一份，对蕉岭县**********上城俊峰2502住房（以下简称“涉案房屋”）的权属问题进行了约定，各方当事人一致同意将涉案房屋按如下方式处理：1、赠与肖裕锋，肖增松享有该房屋的居住权，肖增松不得带异性朋友在该房屋居住；2、肖裕锋需承担肖增松的赡养费、医疗费等费用，肖增松不再承担家庭的一切费用；3、房屋按揭款偿清之日起一个月内，肖增松和王曲娣要协助肖裕锋到相关部门办理房产转移手续；4、办理完房产转移手续后肖裕锋需要支付20万元给肖淼锋作为上述房产出资的补偿；5、如果肖裕锋不赡养肖增松，或不让肖增松居住在上述房屋内，则肖裕锋需要支付17.34万元给肖增松。各方当事人均在《协议》上签名。经查，两被告于2014年2月购买涉案房屋，权属人为两被告，毛坯房总价款430000元，首付款约165000元，按揭款250000元系由被告王曲娣在广东蕉岭农村商业银行股份有限公司城区支行开设的账户进行贷款，房屋购买后装修花费173400元左右。经结算，为购买和装修涉案房屋由两被告支付了173400元，肖淼锋支付了200000元，原告夫妻支付每月的按揭款。至2020年9月27日，原告已将涉案房屋的按揭款全部缴清；9月29日，原告发信息与被告肖增松联系涉案房屋的过户事宜，但是被告肖增松未作回应。为此，原告于2020年10月16日诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告肖增松表示系因原告夫妻不孝顺和逾期缴纳涉案房屋的房贷，所以其才不愿意协助过户。同时其表示2020年1月21日的《协议》系被迫所签，所以该份《协议》应属无效。庭审后，被告肖增松向本院提交物业费缴费收据、天然气缴费收据、广东蕉岭农村商业银行股份有限公司贷款逾期催收通知书、缴费截图等证据，以证明其在庭审中的上述主张。本案未能协商解决。上述事实，有经过庭审质证的证据材料及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”。本案中，两被告在离婚过程中将属于自己的涉案房屋的份额通过《协议》赠与给婚生次子原告，但至目前为止涉案房屋的权利未实际转移。现被告肖增松不同意将涉案房屋进行过户，且两被告、原告及其哥哥肖淼锋于2020年1月21日订立的《协议》，除了约定有涉案房屋过户的条件外，还约定了需要赡养被告肖增松的条件，而该条件尚未成就。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定:“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：……（二）对赠与人有扶养义务而不履行的……”。因此，作为受赠人的原告在未尽到扶养义务的情况下，被告肖增松有在涉案房屋的权利未转移前随时撤销的权利。因此原告的的诉请，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告肖裕锋的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计4917元，由原告肖裕锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员 赖国雄二〇二〇年十二月三十日法官助理 彭 君书 记 员 杨秀娜