重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初18737号 原告：范群英，女，1970年3月23日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：杨婷婷，四川川蓉律师事务所律师。 被告：重庆劲能舒适家科技有限公司，住所地重庆市渝**新南路**龙湖MOCO中心商业项目****-LG-07房屋，统一社会信用代码915000003049205783。 法定代表人：谭建林，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韩伟，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨丽，重庆百君律师事务所律师。 被告：成都和佳置业有限公司，住，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社一社会信用代码915101006890292838。 法定代表人：刘翊，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋中飞，公司员工。 被告：吴小兰，女，1976年8月21日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈序，中豪（两江新区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云瑶，中豪（两江新区）律师事务所实习律师。 原告范群英与被告重庆劲能舒适家科技有限公司（以下简称劲能公司）、成都和佳置业有限公司（以下简称和佳公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范群英及其委托诉讼代理人杨婷婷、被告劲能公司的委托诉讼代理人韩伟、被告和佳公司的委托诉讼代理人蒋中飞到庭参加诉讼。第一次开庭后，原告申请追加吴小兰为被告，本院依法予以准许。第二次开庭，原告范群英及其委托诉讼代理人杨婷婷、被告劲能公司的委托诉讼代理人韩伟、被告和佳公司的委托诉讼代理人蒋中飞、被告吴小兰的委托诉讼代理人陈序和李云瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范群英向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同退还原告224347元及资金占用利息（利息的计算方法：以224347元为基数，按照年利率6%计算，自2018年1月11日起计算至实际还款之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月11日原告与和佳公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，总价款643028元，付款方式为一次性付款。原告按照合同约定于2018年1月11日按照和佳公司的要求向其支付了购房款，其中向和佳公司支付一笔534128元，向劲能公司支付两笔224347元、108900元，并且和佳公司向原告出具了金额为643028元的增值税普通发票。事后原告发现多支付了224347元。原告支付相关项款的刷卡POS机绑定的是吴小兰的账户，吴小兰是实际收款人，吴小兰收取原告分两笔108900元、224347元的款项，从中获利。为维护原告的合法权益，遂起诉。 被告劲能公司辩称，我司从未收到原告支付的任何款项，案涉交易对象并非我司，是他人盗用我司的信息所伪造的交易对象，本案与我司无关；原告支付分三笔支付，为2018年1月11日11时28分在我司支付224347元，2018年1月11日11时37分在我司支付108900元，2018年1月11日12时19分在和佳公司处支付534128元，其中原告并未对108900元否认收到，原告与和佳公司形成的真实意思表示为以867375元购买涉案房屋；原告刷卡的POS机申请资料上并非我司公章，案涉POS机是他人私刻假章办理的，对应结算账户为吴小兰所有，并无证据证明假章系我司所有，吴小兰不具有代表我司的外在表象，据庭审查明情况，吴小兰才是取得利益一方，我司主体不适格；原告与我司未形成任何法律关系，我司也未占用原告任何款项，原告无权要求我司承担任何责任。 被告和佳公司辩称，原告的事实与理由与实际情况不符，我司从未要求原告向劲能公司支付任何款项；我司仅收取了合同约定的购房款，原告事实理由中陈述了其向我司支付的购房款金额及我司向其开具的发票。本案为不当得利纠纷，原告应首先证明其损失的存在，但在庭审中原告知晓其所支付的所有款项，仅是发票金额不对而已，即支付相应的款项是原告的真实意思表示，且商品房买卖属于重大经济行为，原告应当对其所签订的文件本着高度审慎的原则；原告还应证明我司因此获利，原告自认其清楚知晓合同中的购房款为六十余万元，故我司不存在任何获利；即使原告认为其存在损失，其损失与我司之间也无因果关系，故应驳回原告的全部诉讼请求。 被告吴小兰辩称，我与被告劲能公司没有关系，我找到办理POS机的办理机构，不清楚该机构为何用被告劲能公司的名义办理，案涉款项由我收取，224347元系房屋购买权转让费，并非不当得利，我不应当返还价款及支付利息。一、原告于2018年1月11日与和佳公司签订商品房买卖合同预售，现已实际取得案涉房屋，原告未受到损失。根据签约提醒须知、《更名申请书》可知，原告知道案涉房屋由我方更名而来，原告能达到购房案涉房屋的目的，是因为我将房屋购买权转让，我应当收取转让费，这是原告获得案涉房屋对价的一部分；原告知晓224347元并非购房款的一部分，而是房屋转让费，根据《授权委托书》、《房屋装饰装修认购协议-B》，原告知晓房屋总价款为937287元，扣除69912元装修产品总价后，剩余价款即为购房款643028元、房屋购买权转让费224347元。二、我方收取房屋购买权转让费224347元属于正常交易行为，不违反法律的规定，合理合法，当时房屋紧俏，原告想要购买案涉房屋需要通过我转让，自然人之间无书面合同形式要求，只是达成了一致，原告支付款项，双方到和佳公司处进行变更登记，原告达到购房目的，90多万元的房价符合当时的购房行情。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，被告和佳公司向被告吴小兰出具收款收据，金额为108900元，项目为中渝国际项目-中渝国际X期X栋X单元XX。 2018年1月11日，被告吴小兰出具更名申请书一份，内容为，和佳公司：本人吴小兰（下称转让人）于2017年10月31日购买中渝国际项目二期XX号商品房一套。建筑面积为58.26平米，总房款为643028元，付款方式为一次性，已交房款108900元，未签《四川省商品房买卖合同》，未办理贷款，未网签，未备案。由于团购更名，现提出更名，更名为范群英（下称受让人），电话13739****XX，身份证号5110021970********。同时我司就该房屋更名事宜作如下确认：1、受让人购买该房屋的总房款金额以贵司与受让人签署的买卖合同约定为准，如双方因前述房款产生纠纷的，按买卖合同约定执行。2、因我司就转让该房屋购买权向买受人收取的相关费用（如有），并非该房屋的购房款，与贵司无关，我司确保贵司不因前述相关费用的收取承担任何形式的责任，否则，我司将承担贵司由此产生的一切损失。被告吴小兰在申请人处签字捺印确认，经办人、销售经理、现场财务处亦有人员签字盖章确认。该更名申请书下方为受让人书面确认：一、本人与转让人之关系与转让人向和佳公司提交的《更名申请书》中描述一致；二、本人对转让人将该房屋更名予本人事宜明确知悉，且受让该房屋系本人之真实意思表示，不存在任何误解；三、本人系通过大宗购买方式获取该房屋的销售信息。原告范群英在受让人处签字捺印确认。 原告范群英于2018年1月11日签署【融创.中渝国际】项目签约提醒须知，内容为，尊敬的客户：您好！感谢您购买融创中渝国际项目二期XX房号的房屋，为了保证在签约时您已清楚了解该房屋的整体情况，特别提醒您注意以下事项：1、您已清楚了解，购买房屋由第三方更名而来，第三方作出的任何销售承诺（包括但不限于：回购、包租、带租约销售、售后返租、装修服务、投资承诺、理财宣传等内容）均与和佳公司（以下简称我司）无关；2、您已清楚了解，购买房屋的房屋总价款以您本人与我司签订的《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称购房合同）价格为准，任何购房合同以外的费用均与我司无关；3、您已清楚了解，购买房屋的户型宣传图仅作为参考，最终交付标准以您与我司签订的购房合同约定为准；4、在签订合同前，您已仔细阅读本项目销售中心现场公示的所有资料信息（包括但不限于《商品房买卖合同》及补充协议、不利因素告知等）；同时，您已清楚了解购买房屋的全部信息（包括但不限于：房屋性质、所处位置、楼层、面积、公摊、户型、朝向、物管费用及国家规定其他费用）；5、您已清楚了解房屋按揭办理流程及相关费用标准；并承诺，您的征信情况良好可办理按揭手续，按揭贷款利率以银行最终审批为准。原告范群英在该提醒须知下方手写“以上内容已确认，了解并无异议”并签字。 2018年1月11日，被告和佳公司（出卖人）与原告范群英（买受人）签订四川省商品房买卖合同（预售）。项目名称中渝国际项目X号楼XX层XXXX号，建筑面积58.26平方米，房屋总价款643028元（大写陆拾肆万叁仟零贰拾捌元），付款方式为一次性付款，买受人在2018年1月11日前支付该商品房全部价款。合同尾部，被告和佳公司在出卖人处加盖合同专用章确认，原告范群英在买受人处签字捺印确认。被告和佳公司于当日出具转款通知单，载明原产权人为吴小兰，原房号XX，合同值643228，已交房款108900，现产权人范群英，现房号XX，转款原因为更名，转款金额108900元，原告范群英在该转款通知单下方签名捺印。 2018年1月11日11时28分，原告通过POS机刷卡支付224347元，交易场所：重庆劲能舒适家科技有限公司；2018年1月11日11时37分，原告通过POS机刷卡支付108900元，交易场所：重庆劲能舒适家科技有限公司；2018年1月11日12时19分，原告通过POS机刷卡支付534128元，交易场所：成都和佳置业有限公司。原告范群英陈述该三笔款项均是在被告和佳公司通过刷两台P**机支付，对其中108900元、534128元两笔付款无异议。2019年7月4日，被告和佳公司向原告范群英开具金额为643028元的四川增值税普通发票，名称：不动产*购房款。 被告吴小兰庭审中认可其收到原告范群英诉请的224347元，吴小兰称该款项系购买权转让费，吴小兰另陈述自己找到POS机办理机构办理POS机，不清楚该机构为何使用被告劲能公司的名称办理POS机。 原告范群英于庭后提交书面意见，称原告看房（XX号）后在销售的带领下签约了《房屋装饰装修认购协议-B》，认可装修价格69912元、房屋总价867375元。 上述事实，有当事人陈述、收据、更名申请书、【融创.中渝国际】项目签约提醒须知、四川省商品房买卖合同（预售）、银行卡明细、增值税普通发票等相关证据材料在案佐证，经开庭质证和审查，予以认定。 本院认为，民法总则第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。基于此，我们认为不当得利的构成要件应有以下三个部分：一、一方获得利益；二、一方获益无法律依据；三、致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。本案中，被告劲能公司、和佳公司未收到案涉款项，原告亦未证明被告劲能公司、和佳公司在此次转款中获益，故本院对原告要求被告劲能公司返还224347元及利息的请求不予支持。被告吴小兰实际取得案涉224347元，被告吴小兰称该款为房屋购买权转让费，根据被告和佳公司出具的收据、转款通知单、更名申请书、融创中渝国际项目签约提醒须知，原告范群英与被告吴小兰之间确实存在房屋购买权转让行为，且原告认可其购买的中渝国际项目1幢11层1106号房屋的价格为867375元，原告于2018年1月11日支付的三笔款项合计金额为867375元，故本院对被告吴小兰的辩称意见依法予以采信，对原告要求被告吴小兰返还224347元及利息的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告范群英的全部诉讼请求。 本案案件受理费2332.61元（已是减半收取），由原告范群英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 窦锦玲 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 陈 磊 书 记 员 李巧佳