河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初8194号原告：林州市普罗旺世水上乐园，住所地林州市姚村镇定角村对面。投资人：龙翠香。委托诉讼代理人：马超，河南德耀律师事务所律师。被告：林州市知新文化培训咨询中心，住所地林州市姚村镇普罗旺斯集中商业B-13商铺。投资人：刘垌廷。委托诉讼代理人：刘晏宇，女，汉族，1987年3月29日生，住林州市。委托诉讼代理人：常皓东，河南兴亚律师事务所律师。原告林州市普罗旺世水上乐园诉被告林州市知新文化培训咨询中心合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林州市普罗旺世水上乐园的委托诉讼代理人马超、被告林州市知新文化培训咨询中心的委托诉讼代理人刘宴宇、常皓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林州市普罗旺世水上乐园向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租赁费42500元，并支付自2019年4月10日至清偿之日的利息（利息按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率4倍进行计算）；2、判令被告支付原告宾馆住宿费43221元，并支付自2019年4月1日至清偿之日的利息（利息按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率4倍进行计算）；3、判令被告支付原告电费25274.6元，并支付自2019年4月1日至清偿之日的利息（利息按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率4倍进行计算）；4、判令被告支付原告合同违约金12750元，并赔偿给原告造成的损失20万元；5、诉讼费用等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年11月14日签订合同，双方约定被告租赁原告位于一楼大厅西侧的五间作为被告的展厅以及办公场所，租金为每年3万元整，双方约定被告每年为原告创造不低于200万元的营业额，如营业额每年达到240万元，免去当年租金3万元，被告为保证合同的履行，双方约定被告向原告支付20万元保证金，该保证金系保证被告在合同期满完成约定营业额，且修改部位全部恢复原状，双方在无任何纠纷的情况下才能退还被告。合同在签订后的履行过程中被告无故拖欠原告租赁费用、电费以及住宿费等多项费用导致双方合同无法正常履行，并且在合同履行期间（2017年11月至2019年3月期间）被告实际完成营业额仅为80余万元，远未完成合同约定的每年200万元营业额。原告多次与被告协商付款事宜，但被告拒不履行合同义务，被告于2019年4月份从原告处租赁房屋内搬出。为维护原告的合法权益，原告依法起诉，请求法院依法裁决。被告林州市知新文化培训咨询中心辩称，1、关于租赁费，依据合作协议第11条开始时间为装修完成首批客人入住时计算，结合原告提供的证据可知时间为2018年3月23日。合作协议终止时间依据两份判决书可知为2019年3月。未完成合作协议第11条营业额240万元的原因为原告长期违约，未提供合格服务，致使被告经营受阻，大批客源流失所致。原告对该租赁费应承担相应责任，该租赁费被告不应支付。2、住宿费已结清。3、被告共用5间办公室，用电为日常电脑、照明使用，双方在协议中对电费未书面约定，只是口头约定包含在租赁费中。4、违约金与损失。被告不存在违约情况，该项请求于法无据。经审理查明，原、被告于2017年11月14日签订合作协议，约定原告同意将普罗旺世水上乐园作为姚村镇基层干部学院新的办公培训场所，同意被告按姚村镇党校的设计方案对普罗旺世水上乐园现有的广告牌匾、一楼大厅及相关部位进行装修改造，同时原告为被告留出一楼大厅西侧5间房屋作为党校的展厅和办公场所，原告应支付租金每年3万元（含水、卫生费）。约定被告每年应为原告创造不低于200万元的营业额（包括住宿费、餐饮费、会议室使用费）。被告接待结束后，必须于3天之内将所有产生的费用结算清，不得延期和推迟。为保证合同履行，原、被告约定被告支付原告保证金20万元，合同期满完成约定营业额、门头牌匾、大厅等相关修改部位恢复原状后且无任何纠纷，被告如数退还原告保证金。原告同意按被告接待标准安排住宿、用餐、会议室的服务，由于原告的接待质量和设备出现问题双方协商解决。合同期限自2017年11月12日起至2020年11月11日止。双方约定如被告为原告创造的营业额达到240万元后，免去一楼大厅西侧的5间房屋的租金3万元。合作协议签订后，被告即给付原告保证金20万元，并开始装修。2018年3月27日至2018年12月22日，被告为原告创造营业额809144元。2019年1月11日至2019年1月23日被告所带客人住宿消费43221元。后双方发生纠纷并形成诉讼，被告起诉原告要求返还保证金20万元，本院在审理（2019）豫0581民初6931号案件过程中原、被告均认可2019年3月底被告已按原告要求搬离所租用的5间房屋，该房屋已由原告占用。本案审理过程中，原、被告均认可被告租用原告的5间房屋为日常办公所用，用电包括电脑、照明等。原告明确其诉讼请求第三项电费25274.6元的计算方式，因原、被告的用电并未分电表，系按照2017年11月原、被告签订合同后至2019年3月期间原告共支出电费429668.2元，原告共有85间房屋，被告占有5间办公室，按照比例计算得出；明确其第四项诉讼请求中合同违约金12750元系按被告欠缴原告的租赁费42500元的30%计算得出。上述事实，有原告提交的合作协议、住宿人员名单、消费清单、电费发票等，被告提交的（2019）豫0581民初6931号民事判决书、（2020）豫05民终4768号民事判决书及原、被告当庭陈述在院予以证实，上述证据经庭审举证、质证、认证，本院予以确认。本院认为：1、关于原告提出的原告要求被告支付其租赁费42500元的诉讼请求，原告林州市普罗旺世水上乐园与被告林州市知新文化培训咨询中心于2017年11月14日签订合作协议后被告开始装修，2019年3月底被告搬离，双方约定合作协议的合同期限自2017年11月12日起至2020年11月11日止，故房租应自合同签订之日起计算至被告搬离时止为41250元。对于超出部分的诉讼请求，原告未提供充分的证据予以证明，故本院不予支持。2、关于原告提出的要求被告支付其宾馆住宿费43221元的诉讼请求，原、被告对于住宿费的金额均无异议，本院予以确认。被告辩称已付清原告住宿费用，但未提供证据予以证明，故本院不予采信。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。3、关于原告提出的要求被告支付其电费25274.6元诉讼请求，被告提出的签合同时说不另计算电费，其不需向原告支付电费的答辩主张，根据原、被告双方签订的合作协议第三条显示，被告支付原告的房屋租金中未包含电费，故被告应向原告支付相关费用。根据原告的营业执照显示其经营范围包括室内游泳馆、洗浴、住宿、餐饮等，原、被告均陈述被告租用原告的5间房屋系用于办公使用，故原告要求被告按照原告的房间总数平均计算电费不妥，鉴于被告租用房屋期间有一定的电费支出，本院酌定由被告支付原告2017年11月14日至2019年3月租用房屋期间的电费3500元。4、关于原告提出的第四项诉讼请求及第一、二、三项诉讼请求中所诉请的利息，原、被告双方在合作协议中并未约定，原告亦未提供充分的证据证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告林州市知新文化培训咨询中心于本判决生效后十日内给付原告租赁费、住宿费、电费合计87971元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6172元，减半收取3086元，由原告负担2247元，被告负担839元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员 高 洁二〇二〇年十二月二十二日书记员 付晓欣