四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初2148号 原告：乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行，住所地四川省峨眉山市绥山镇金顶北路中段**，统一社会信用代码915111817297975950。 负责人：谢星，行长。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。 被告：王冠华，男，1989年9月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘俊，四川正心律师事务所律师。 被告:王斌,女,1970年10月7日出生,汉族,住四川省成都市高新区。 原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行（以下简称乐商行峨眉山支行）与被告王冠华、王斌执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告乐商行峨眉山支行的委托诉讼代理人高雪，被告王冠华的委托诉讼代理人刘俊到庭参加诉讼，被告王斌经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告乐商行峨眉山支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销峨眉山市人民法院作出的（2020）川1181执异24号《执行裁定书》;2.请求依法对被告王斌所属的位于海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号房产继续采取强制执行措施;3.由二被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告依据生效法律文书申请执行被告王斌、峨眉山市长通物流有限公司等金融借款合同纠纷一案［案号:（2020）川1181执248号］执行过程中,被告王冠华对峨眉山市人民法院作出的（2020）川1181执248号之一、之九《执行裁定书》提出执行异议,峨眉山市人民法院受理后召开了听证会并于2020年8月25日作出了（2020）川1181执异24号《执行裁定书》,裁定撤销前述之一、之九裁定书,并中止对案涉房屋的执行。原告认为被告王冠华的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,不能成立,应当继续执行被告王斌所属的位于海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号房产,理由如下:1.因执行异议程序的特殊性,无法对被告王冠华提交的购房合同的真实性进行核实,无法确认其是否是真实交易,并且王冠华在明知案涉房产未取得房屋所有权证,暂不具备交易条件的情况下,仍执意购买该房屋是将自身置于巨大风险之中,自身存在明显过错;2.根据被告王冠华提交的交易流水显示,流水上面存在多笔类似交易,且金额一样,根据转款和收款人姓名等来看,交易人之间明显存在其他关系,且交易流水并未备注该款项的名目,无法证明是为案涉房屋支付的购房款,无法达到排除执行的目的;3.据王冠华的代理律师陈述,王冠华家庭与王蓉［系（2020）川1181执248号执行案件的另一被执行人］关系非常好,案涉房屋也是通过王蓉介绍购买的,但原告了解到王蓉名下有一套海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号的房产,而被告王冠华提供的其实际占有该房屋的证据（行程证明、完税证明、缴费记录、照片、居住情况）,无法对应其实际占有的就是案涉房屋,原告甚至可以合理怀疑其证据指向的是王蓉的前述房产或是他人的其他房产,因此,原告认为王冠华提交的证据不具有指向性,无法对应案涉房屋,不足以证明其在查封前无合法占有该房产,无法排除执行。综上所述,被告王冠华的执行异议既不符合法律法规规定情形,也因证据、事实陈述等互相矛盾的情形导致存在于被执行人合谋阻却对案涉房屋执行的可能性。 被告王冠华辩称，峨眉山市人民法院作出的（2020）川1181执异24号执行裁定书,认定事实清楚,适用法律准确,原告起诉理由没有事实和法律依据,依法应当予以驳回。本案的基本事实是王冠华于2018年3月20日与王斌签订《房屋买卖合同》,以514766的价格向王斌购买了位于海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号的房屋,并于2018年3月30日乘飞机前在海南接收了房屋,于2018年4月10日分两笔将购房款转给了王斌指定账户。此后,王冠华于2018年8月开始委托其父亲对该房屋进行了装修。装修完成后其父母一直居住和使用至今,期间的水电费、物业费也一直由王冠华及其父母缴纳。由于王冠华购买涉案房产时,王斌尚未取得不动产权证书因此无法立即办理产权变更登记,故双方在《房屋买卖合同》中约定王斌在取得不动产权证书后,应无条件配合答辩人办理过户登记手续。同时,海南省突然发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,其中规定取得不动产权证书之日起5年内禁止转让。上述两个原因都导致了王冠华至今都无法办理产权过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中,王冠华的情形与该规定完全相符,应当依法予以支持。综上,请法庭在查明事实的基础上,驳回原告的诉讼请求。 被告王斌未答辩，亦未提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了常住人口登记卡、房屋买卖合同、银行流水、行程记录、订货单、收据、完税证明、收房费用明细、缴费记录、收据、居住证明、情况说明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及法庭记录，本院查明如下事实： 乐商行峨眉山支行与长通物流公司、仁信公司乐山分公司、王斌、王蓉、王俐、黄渝蓉、唐俊、范波、张玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日作出（2019）川1181民初1228号民事判决书，判决：1.长通物流公司于本判决生效后三十日内偿还乐商行峨眉山支行借款本金2995000元、期内欠息265389.9元、逾期罚息（逾期罚息自2015年6月8日起至2018年5月25日止，以3000000元为基数，按照月利率15.375‰的标准计付；自2018年5月26日起至本金付清之日止，以2995000元为基数，按照月利率15.375‰的标准计付），以及复利（复利以借款期限内每月第20日，以及2015年6月7日结欠的期内利息为基数，在借款期限内按月利率10.25‰的标准按月计收，自2015年6月7日之后按月利率15.375‰的标准按月计收至期内欠息付清之日止）；2.长通物流公司在本判决生效后三十日内给付乐商行峨眉山支行律师代理费5000元；3.仁信公司乐山分公司、王斌、王蓉、王俐、唐俊、黄渝蓉、张玉美、范波对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；4.驳回乐商行峨眉山支行的其他诉讼请求。判决生效后，因被执行人未履行判决确定的法律义务，乐商行峨眉山支行于2020年3月6日向本院申请强制执行。2020年5月13日，本院作出(2020)川1181执248号之一执行裁定书，裁定对涉案房产予以查封，期限为三年。2020年7月7日，本院作出(2020)川1181执248号之九执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2020年8月11日，被告王冠华对本院查封、拍卖涉案房产的执行行为提出异议。 另查明，2018年3月20日，被告王冠华与王斌签订一份《房屋买卖合同》，主要内容为：王冠华以514766元的价格向王斌购买涉案房产；本合同签订后30日内，王冠华将全部购房款交付至王斌指定的梁佳婧银行账户；王斌于收到王冠华全额房款之日起30日内将涉案房产交付王冠华使用；鉴于涉案房产尚未取得房产证，王斌承诺在取得房产证后无条件协助配合王冠华办理过户登记事宜。2018年3月30日，王冠华委托其父王剑波接收涉案房产。2018年4月10日，王冠华委托王松涛通过银行转账方式将520000元购房款支付至梁佳婧银行账户。2018年8月7日，王冠华委托其父王剑波向开发商交纳了涉案房产的购房尾款4680元及公共维修基金、产权登记费、燃气初装费、电视初装费7688.2元等费用，通过转账方式向海南中南物业服务有限公司儋州分公司交纳了物业服务费、水费、电费5000元。2018年8月8日，王冠华委托其父王剑波向税务部门缴纳涉案房产契税，并购买相关家具、家电。2018年12月起，王冠华祖父王启佑在涉案房产中居住生活。2019年10月，王斌取得涉案房产的不动产权证，但因海南省限购政策原因，至今未过户给王冠华。 诉讼中，原告乐商行峨眉山支行申请对被告王冠华提交的《房屋买卖合同》形成时间（包括笔迹、捺印、纸张）进行鉴定。在本院主持下双方选择四川中典司法鉴定所为鉴定机构。2020年12月4日，四川中典司法鉴定所以缺乏相关鉴定设备条件无法作出鉴定结论为由，作出退案处理。经询问原告乐商行峨眉山支行后，原告乐商行峨眉山支行明确不再委托下一顺序机构进行鉴定。 本院认为，根据双方的诉辩主张，本案争议焦点为：王冠华是否享有位于海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号房产足以排除强制执行的民事权益。 本案中，本院于2020年5月13日作出（2020）川1181执248号之一执行裁定书，即对涉案房产予以查封之前，被告王冠华即已与被执行人王斌签订涉案房产的房屋买卖合同。被告王冠华提供的银行流水、行程记录、订货单、收据、收房费用明细、完税证明、缴费记录、居住证明等形成完整的证据链，足以证实王斌已将涉案房产实际交付给被告王冠华，被告王冠华已实际占有房屋，且被告王冠华已按合同约定付清了全部购房款。涉案房产未能办理过户登记系因王斌暂未办理不动产权证及海南省限购政策影响，被告王冠华对此没有过错。原告乐商行峨眉山支行认为王松涛、王冠华、王建波之间转账非真实交易，怀疑是来回转账，案涉《房屋买卖合同》系倒签形成，但原告未提供证据予以证明，故对原告的上述意见本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本院认定被告王冠华对涉案房产所享有的权利能够排除执行。原告请求撤销（2020）川1181执异24号《执行裁定书》，并依法对王斌所属的位于海南省儋州市××镇××新区××路××期××＃楼××号房产继续采取强制措施的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告乐山市商业银行股份有限公司峨眉山市支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  余 娟 人民陪审员  张全如 人民陪审员  谭艳林 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  王玉婕 书 记 员  刘 璐