河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1082民初2925号原告：黄建丰，男，1976年8月9日生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。被告：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市狮山路**。法定代表人：黄裕辉，任该公司董事长。委托代理人：汤镇宇，男，1989年6月1日生，汉族，住江苏省海门市。系该公司员工。委托代理人：周恩龙，南通三建集团公司律师事务部律师。被告：郑州卓泰房地产开发有限公司，住，住所地河南省巩义市桐本路**/div>法定代表人：翟双仁，任该公司董事长。委托代理人：胡远成，男，1988年12月8日生，汉族，住河南省商城县。系该公司员工。委托代理人：魏继昌，河南魁达律师事务所律师。原告黄建丰诉被告江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称南通三建公司）、郑州卓泰房地产开发有限公司（以下简称郑州卓泰公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告黄建丰的委托代理人赵俊，被告南通三建公司的委托代理人周恩龙、汤镇宇，被告郑州卓泰公司的委托代理人胡远成、魏继昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄建丰向本院提出诉讼请求：1、判令被告将长葛市葛韵华府三期S2商业楼房号为001006号的房屋产权过户至原告黄建丰名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：南通三建公司承包了郑州卓泰公司开发的葛韵华府7#、10#、11#、14#、15#、幼儿园、S2商业及三期车库工程。2016年5月25日，黄建丰与南通三建公司签订了协议书，约定南通三建公司将葛韵华府7#、10#、11#、14#、15#、幼儿园、S2商业及三期车库水电安装工程分包给黄建丰，合同总金额暂估1323万元。合同签订后，黄建丰按照约定施工完毕。葛韵华府工程竣工后，郑州卓泰公司将其开发的部分商品房（包括涉案房屋）作为工程款抵给南通三建公司，并签订了《房屋抵工程款协议书》，约定郑州卓泰公司将葛韵华府三期S2商业楼房号为001006号的房屋作为工程款抵给南通三建公司。2017年6月16日，南通三建公司出具《确认书》、《委托书》，确定将涉案房屋抵给黄建丰，以冲抵黄建丰的工程款。因此，南通三建公司、郑州卓泰公司有义务协助将商品房过户至黄建丰名下。现涉案房屋由黄建丰占有使用。但截至今日，南通三建公司未协助将涉案商品房过户至黄建丰名下。郑州卓泰公司作为涉案商品房的现所有权人，有义务协助南通三建公司、黄建丰将房屋过户至黄建丰名下。为维护自身合法权益，黄建丰向法院提起诉讼。被告南通三建公司辩称：本案涉及的房屋已经交付给黄建丰实际占有使用。我公司同意将涉案房屋过户至黄建丰名下。我公司已经履行了相应的协助义务，但由于郑州卓泰公司的原因，涉案房屋至今未能过户至黄建丰名下。请求法庭依法判决。另外，我公司对于与郑州卓泰公司签订的在河南省高院（2018）豫民初51号案件中提交的房屋抵工程款协议书是认可的，但是由于郑州卓泰公司没有按照协议书约定履行抵房屋及过户相关手续，其中也涉及到本案中的房屋，因此郑州卓泰公司有义务继续履行双方签订的房屋抵工程款协议书，配合完成房屋过户手续。我公司并没有授权东正祥办理相关抵房手续，东正祥没有权利处分案涉的相关房屋。被告郑州卓泰公司辩称：1、我公司在本案前对南通三建公司将涉案房屋转给黄建丰并不知情。2、南通三建公司已经就工程款纠纷将我公司起诉至河南省高院，案号为（2018）豫民初51号，在该案审理过程中，南通三建公司对涉案以房抵工程款存在争议，对我公司以房抵工程款行为不认可，涉案房屋能否抵工程款尚未经法院依法判决，存在不确定性。3、东正祥为涉案工程项目实际负责人，涉案房屋相关手续也是由东正祥与相关当事人实际办理。4、基于本案实际情况我公司申请中止审理本案，等河南省高院就南通三建公司与我公司之间建设工程施工合同纠纷案作出生效判决后进行审理。经审理查明：2016年5月25日，黄建丰与南通三建公司签订《内部作业班组成本控制协议书》，协议约定南通三建公司将长葛葛韵华府7号、10号、11号、14号、15号、幼儿园、S2商业及三期车库水电安装工程发包给黄建丰，合同单价为按建筑面积135元/㎡，合同总价暂估1323万元。2017年5月，黄建丰按照约定施工完毕。2017年5月，郑州卓泰公司（甲方）与南通三建公司（乙方）签订《房屋抵工程款协议书》，该协议主要约定：1、乙方同意甲方以本合同第二条所确定的房屋折价53393372元用于抵顶应当支付给乙方工程款中相同金额的工程款。对于该抵顶的工程款，在乙方或乙方指定的第三人办理完购房手续（签订商品房买卖合同并在房地产交易相关部门办理了网签备案手续），取得商品房销售发票后再由乙方向甲方开具工程发票以及收款收据。2、甲方用于折价抵顶工程款的房屋位于长葛市葛韵华府内，具体房屋信息详见附表。3、甲方保证所抵顶的房屋产权明确，没有任何的产权纠纷及抵押、查封等权利限制，乙方或乙方指定的受让人在购房后能正常取得不动产登记证。否则，由此而给乙方造成的全部经济损失由甲方承担等。该协议书后面附有《房屋抵工程款协议-房屋明细表》，该明细表记载S2#001006号房屋面积为197平方米，单价9600元，总价1890816元。《房屋抵工程款协议》生效后，郑州卓泰公司按约将抵顶房屋全部交付给南通三建公司。2017年6月16日，南通三建公司向黄建丰发出确认书，该确认书载明：“黄建丰：你承包施工了葛韵华府7#、10#、11#、14#、15#、幼儿园、S2商业及三期车库工程水电分包作业，因建设单位长葛卓泰房地产开发有限公司以房抵工程款，因此，经贵我双方沟通，你同意我司将建设单位抵给我司的葛韵华府三期S2商业001005号、001006号、001007号商品房转抵给你，分别用以冲抵你在该项目上的工程款项1625856元、1887168元、1887168元，合计冲抵5400192元。因此，我司同意并确认将上述商品房转抵于你，并向你出具书面委托书，根据委托书由你向建设单位申请办理过户手续，我司予以配合。特此确认”。同日，南通三建公司向黄建丰出具委托书，该委托书载明：“郑州卓泰房地产开发有限公司：根据我司与贵司签订的《房屋抵工程款协议书》、协议书附表之房屋明细表，及我司向黄建丰出具的《确认书》相关内容，我司现正式委托黄建丰到贵司办理长葛葛韵华府三期S2商业001005号、001006号、001007号的商品房过户手续。上述三套商品房过户于黄建丰名下后，我司视为收到这三套商品房等同的5400192元工程款。请贵司及时协助办理为感！”。2017年下半年，南通三建公司将长葛葛韵华府三期S2商业楼001006号商品房交付黄建丰。该房屋于2019年6月19日登记在郑州卓泰公司名下，登记的坐落位置为葛韵华府商业S2号楼0001006。另查明：2018年7月，南通三建公司将郑州卓泰公司、长葛卓泰房地产开发有限公司诉至河南省高级人民法院，请求判令郑州卓泰公司、长葛卓泰房地产开发有限公司向南通三建公司支付工程欠款205899442.3元；南通三建公司对工程拍卖或折抵的价款优先受偿。2020年9月11日，最高人民法院对该案作出（2020）最高法民终197号民事判决，该判决确认了郑州卓泰公司以房抵顶其所欠南通三建公司工程款的效力。南通三建公司抵顶给黄建丰的长葛葛韵华府三期S2商业楼001006号商品房包括在郑州卓泰公司抵顶给南通三建公司的房屋范围之内。本院认为，最高人民法院（2020）最高法民终197号民事判决已经确认郑州卓泰公司以房抵顶其所欠南通三建公司工程款的效力，因涉案房屋在上述抵顶房屋范围之内，南通三建公司据此有权处分涉案房屋。南通三建公司欠黄建丰工程款，南通三建公司与黄建丰协议以涉案房屋抵顶工程款，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议合法有效。但因涉案房屋登记在郑州卓泰公司名下，郑州卓泰公司即有义务协助黄建丰履行办理涉案房屋所有权的过户登记手续。故本院对黄建丰要求郑州卓泰公司协助其办理涉案房屋所有权的过户登记手续之诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告郑州卓泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄建丰将长葛葛韵华府三期S2商业楼房号为0001006号房屋所有权过户登记至原告黄建丰名下。二、驳回原告黄建丰的其他诉讼请求。案件受理费19433元，由被告郑州卓泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  薛云霞人民陪审员  孙宝周人民陪审员  闫秋玲二〇二〇年十二月十日书 记 员  陈 锦