四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0522民初3838号 原告：赵桢桢，女，生于1988年3月15日，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：邓小玉。 被告：尹开建，女，生于1953年12月17日，汉族，住四川省合江县。 被告：李术均，男，生于1953年3月14日，汉族，住四川省合江县。 二被告共同委托诉讼代理人：李艳，女，生于1980年2月6日，汉族，住四川省合江县，系二被告之女。 二被告共同委托诉讼代理人：王正。 原告赵桢桢与被告尹开建、李术均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵桢桢及其委托诉讼代理人邓小玉，被告尹开建、李术均及二被告的委托诉讼代理人李艳、王正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵桢桢向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2020年9月16日签订的《房地产转让协议》；2、判令被告双倍返还原告定金52000元。事实和理由：原、被告双方经春风信息部刘瑛的介绍，于2020年9月16日签订了位于合江县××镇××段××路（滨江广场花园公寓）6单元14号房屋的《房地产转让协议》，该协议系中介春风信息部的常用格式合同，在协议中手书约定被告需负责将此房公证委托原告过户到指定人名下，并约定若被告违约则双倍返还原告定金。中介在另一印制的条款里擅自填写了过户时间。协议签订后，原告按照约定时间向被告支付了相应的定金26000元，被告签名出具了收条。此后，原、被告双方在2020年9月29日达成了《房地产转让补充协议》，约定被告配合原告指定人办理按揭等相关事宜。2020年10月20日，原告联系被告，向被告支付购房款并按约定办理公证委托的约定遭到被告拒绝，而被告在手续不全的情况下则要求将房屋立即过户。此后原告、中介都多次与被告沟通，但被告仍拒不履行三方共同签署的协议约定，已经构成了严重的违约。但被告收到原告的定金至今没有退还，故原告诉至本院要求解除房地产转让协议，由被告承担违约责任并双倍返还定金。 被告尹开建、李术均辩称，双方签订的《房地产转让协议》合法有效,被告同意解除与原告赵桢桢签订的《房地产转让协议》，但二被告并无违约行为，原告主张双倍返还定金的请求依法不能成立。被告在交付房屋前已经将房屋腾出，并按时到不动产登记中心等待原告前来过户，被告在履行买卖协议过程中一直按约履行义务，无任何过错，原告只需按约支付剩余房款即可实现合同目的。协议第三条明确约定，原告应在2020年10月20日前支付后期应当履行的29万元房款，但原告并未按期支付，导致合同无法继续履行，应系原告违约，被告已向原告支付的定金也不应予以退还。二被告并不存在过户前必须办理委托公证的义务，原告称其系为亲戚购买房屋，却从未提供购房者身份信息，未提供买房者的授权委托书，亦未告知真实购房人的姓名，买卖房屋也无必须办理委托公证的法定理由，存在原告与中介方恶意串通倒卖二手房，损害二被告利益的可能。综上，二被告认为合同不能履行系原告自身行为所致，被告不存在过错，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月16日，原告赵桢桢与被告尹开建、李术均在中介方“春风信息部”的介绍下签订了《房地产转让协议》。该协议以被告尹开建、李术均为甲方（卖方），原告赵桢桢为乙方（买方），对坐落于合江县××镇××段××路（滨江广场花园公寓）6单元14号的房屋转让达成如下协议：“一、房地产基本情况，产权人尹开建，建筑面积134.44平方米，不动产权证证号：合房字第2××2号，合国用（2005）第0××8号；二、购房款甲乙双方议定以人民币小写316000元成立以据为准，包含水、电、气光纤及室内设施装修家电，大写叁拾壹万陆仟元整。付款方式分两人期付款，第一期于2020年9月16日付定金26000元；2020年10月20日付清余款29万元。甲方负责将此房公证委托乙方过户到指定人名下。三、本合同签订后，相关产权资料交甲方保管，2020年10月20日前双方到产权管理部门办理产权过户手续，如果乙方需要到银行按揭，甲方必须积极配合支持乙方，不得无故拒绝乙方的合理要求。办理不动产权证的一切税、费概由乙方承担。四、2020年10月20日前甲方结清水、电、气等费用并将相关资料及房屋移交给乙方。五、签订此协议后，乙方按此房成交价的1%中介费付清给中介，交定金后如不能交易，由守约方支付中介费。六、违约责任。1、本协议签订后，甲方违约，双倍返还乙方定金，乙方违约，甲方不返还定金。2、甲方应保证房屋产权清晰，如有纠纷，概由甲方处理。如因甲方原因导致不能办理产权过户及按约交付房屋的，乙方有权选择退房，甲方除应将收取乙方的全部购房款退还乙方外，还需按照《中华人民共和国合同法》所规定的违约金标准（即不超过总房款的25%）赔付乙方违约金柒万伍仟元整。如乙方已经对所购买的房屋进行了装修，购置了家具、电器等的，甲方应照价赔偿，并需支付相应的搬运费。3、乙方若到时不购买该房屋或不按时支付余款的，甲方可以不返还定金，也可以将所购房款扣除违约金柒万伍仟元整，剩下购房款退还给乙方。乙方所产生的费（包括装修、家具、电气及搬家费等）由乙方自行承担。乙方并且不能损坏房屋内的所有设施，装修、家具、电器必须保持原样……”。协议签订后，原告赵桢桢于当日向二被告支付定金26000元，尹开建、李术均向原告出具定金收条。 2020年9月29日，原、被告双方再次签订《房地产转让补充协议》。协议补充约定：“甲方为配合乙方指定人办理按揭，甲方自愿提供给乙方一张一类银行卡空卡，乙方于放款后10日内将此卡交于中介方归还甲方（乙方使用期间甲方不得挂失、注销和更改此密码）。”。2020年10月20日，当日，被告尹开建、李术均到不动产登记中心等待原告赵桢桢支付余款并办理房屋过户。原告赵桢桢因被告尹开建、李术均拒绝办理委托公证未支付剩余29万元房款，亦未到不动产登记中心办理房屋过户手续。双方为此发生纠纷，原告诉至本院，并提出前述请求。 对双方当事人在合同履行过程中是否存在违约行为，被告尹开建、李术均是否应当双倍返还原告赵桢桢定金52000元的争议，本院结合原、被告提交的证据及双方的举证、质证意见，综合分析认定如下： 本院认为，根据庭审查明的事实，双方未能依约履行《房地产转让协议》及《房地产转让补充协议》的原因在于房屋买卖是否必须办理公证为前提，以及双方对房屋过户时间无法达成一致意见所致。经查，办理公证委托并非买卖房屋的必要流程。双方签订的《房地产转让协议》第二条中，虽约定二被告负责将此房公证委托原告赵桢桢过户到指定人名下，但协议并未明确具体的指定人姓名。原告多次提出系为其亲属购买，但在合同约定时未明确具体的购房人姓名自身存在疏忽。并且，协议第二条载明2020年10月20日付清余款29万元，二被告负责将此房公证委托原告赵桢桢过户到指定人名下的内容与第三条载明2020年10月20日前双方到产权管理部门办理产权过户手续的内容存在冲突。原告称系为其弟购买房屋，必须办理公证，但未能陈述清楚这一方式的合理性及必要性，也未合理解释在合同中未明确实际购房人姓名的原因。原、被告在合同约定时均缺乏审慎注意的义务，双方均存在过错，应各自承担相应的责任。原告无权要求二被告双倍返还定金；二被告对于收取的定金，亦无权没收，理应退还原告。原告主张解除合同，被告在审理中明确表示同意，合同目的已无法实现，合同解除的条件已具备，双方签订的《房地产转让协议》及《房地产转让补充协议》应当予以解除。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告赵桢桢与被告尹开建、李术均于2020年9月16日签订的《房地产转让协议》及2020年9月29日原告赵桢桢与被告尹开建、李术均签订的《房地产转让补充协议》； 二、被告尹开建、李术均于本判决生效之日起十日内返还原告赵桢桢定金26000元； 三、驳回原告赵桢桢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半收取550元，由原告赵桢桢承担275元，被告尹开建、李术均承担275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  李慧至 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  王 亮