新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初3134号 原告：刘丽，女，1990年4月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：范锴，新疆惠和律师事务所律师。 被告：谈学杰，男，1977年4月11日出生，汉族。 被告：田冬梅，女，1981年11月11日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区车桥镇。 原告刘丽与被告谈学杰、田冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告刘丽及其委托诉讼代理人范锴、被告谈学杰到庭参加诉讼，被告田冬梅经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽向本院提出诉讼请求：1．确认克拉玛依区某花园某栋某号房产属于原告所有（房屋及装修、家电等购置费价值共计1600000元）；2．被告协助办理房屋过户手续；3．被告承担律师代理费100000元。事实与理由：克拉玛依区某花园某栋某号房屋原系被告谈学杰、田冬梅夫妇所有，2018年3月22日，原告与被告谈学杰、田冬梅夫妇签订《房地产转让合同书》一份，约定以1600000元购买，合同签订日乙方向甲方支付购房定金10000元，5月20之前支付房屋首付款590000元（用于甲方办理银行贷款解押手续以及房屋过户手续），余款1000000元待甲方将房屋过户给乙方后，乙方办理银行贷款一次性支付给被告，合同对房屋交付、违约责任等做了约定。合同签订后，原告按约定交付购房定金10000元，于2018年5月22日支付房款590000元，双方于2018年5月30日办理房屋交接由原告实际使用至今。但被告收到首付款后未办理贷款解押手续，因而至今未办理房屋过户手续。原告曾于2019年7月向克拉玛依区人民法院提起诉讼，案号（2019）新0203民初1784号，要求二被告继续履行《房地产转让合同书》并向原告承担违约责任，但被告因自身债务原因房屋已经被乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院和克拉玛依区人民法院查封和轮候查封，导致原告被驳回起诉。后乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院解除对案涉房屋的首保全措施，原告于2020年6月4日向克拉玛依区人民法院提出执行异议，并表示愿意交付剩余房款1000000元作为执行案款。经克拉玛依区人民法院审查，符合排除执行的条件，于2020年6月25日作出（2020）新0203执异8号民事裁定：中止对克拉玛依区某花园某栋某号房屋的执行。现针对该房屋的保全措施已经全部解除。基于以上情况，原告认为已将合同义务履行完毕，故提起诉讼，请予依法判决，以维护原告的合法权益。 被告谈学杰辩称，同意将房屋过户给原告，不认可律师代理费。被告以3000000元购买案涉房屋，卖给原告1600000元带装修，原告再要求被告承担律师代理费不合理。被告因遇到特殊困难不得已才以低价出售给原告，该房屋的装修及家具家电都花了100多万元。 被告田冬梅未答辩。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋某花园某栋某号产权证记载的权利人为被告谈学杰、田冬梅。2014年9月29日，被告谈学杰、田冬梅与中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行（以下简称邮储银行克分行）签订《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》《房地产抵押合同》（克房地2014押字4384号），约定邮储银行克分行为被告提供可以循环使用的借款额度900000元，被告谈学杰、田冬梅以某花园某栋某号房屋为该借款作抵押，在克拉玛依市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，并办理了他项权证（证号：克拉玛依市房克区他字第**），抵押权设定日期2014年9月29日。邮储银行克分行于2016年10月24日、2016年10月30日给谈学杰、田冬梅发放贷款300000元、300000元合计600000元。 2018年，被告田冬梅与原告就某花园某栋某号房屋买卖事宜经协商后达成协议。2018年3月22日，原告作为乙方、二被告作为甲方签订《房地产转让合同书》，载明：“甲方转让共同所有的克拉玛依区某花园某栋某号房屋，建筑面积256.88平方米，房产证号**XXX号，土地证号20140XX**；如无另行约定，室内固定装修及天然气初装费包含在总成交价内，装修附属配套设施包含电视机3个、沙发、茶几、餐桌、6把椅子、冰箱、热水器、衣柜、酒柜、鱼缸、跑步机，所有东西以照片为主；总成交价1600000元，合同签订之日支付购房定金10000元，2018年5月20日之前支付房屋首付款590000元，用于甲方支付银行剩余贷款办理解押手续，余款1000000元待甲方将房屋过户给乙方后，乙方办理完银行贷款，下贷当日乙方将剩余房款一次性支付给甲方；甲方还清该房产的银行贷款解除抵押后，于2018年12月30日之前办理该房屋的转让过户手续，办理房产证及土地证过户时应缴纳的相关税费及维修基金由乙方承担，甲方不承担过户的费用。甲方保证产权明晰，无权利瑕疵，没有他项权利受限情形（如抵押、查封等情形）；甲方应于2018年5月30日将房屋及钥匙交付给乙方，如甲方逾期交房视为违约；甲方转让房产后如因其他债权、债务纠纷致使乙方受让该房产的权利受限，甲方自愿按照房产转让金额的20%支付违约金；如果因为甲方的债权债务问题使乙方经济受损，乙方有权起诉甲方，起诉的所有费用（律师费、起诉费）等均由甲方承担。”该合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告向被告支付定金10000元；2018年5月22日，原告向被告田冬梅转账支付房款590000元；合计600000元。2018年5月30日，被告田冬梅将案涉房屋钥匙及房屋产权证交付原告，原告使用至今。被告田冬梅收到上述600000元房款后未清偿其在邮储银行克分行的借款，案涉房屋抵押状态未变，房屋产权未变更登记。 2018年9月27日，邮储银行克分行诉至本院，要求谈学杰、田冬梅偿还借款本金527048.26元及利息、罚息、复利、律师代理费、保全费，并要求确认邮储银行克分行对抵押物某花园某栋某号房屋享有优先受偿权。2019年9月5日，本院作出（2018）新0203民初2165号民事判决书，判决：一、谈学杰、田冬梅向邮储银行克分行偿还借款本金527048.26元、利息37677.36元、罚息4727.72元，合计569453.34元；二、谈学杰、田冬梅向邮储银行克分行支付自2019年7月22日至借款实际清偿日的利息，按年利率6.86%计算，支付自2019年7月22日至借款实际清偿日的罚息（按未偿还本金527048.26元，年利率10.29%计算），支付自2019年7月22日至借款实际清偿日逾期支付利息的复利（按逾期支付的利息37677.36元，按年利率10.29%计算）；三、谈学杰、田冬梅向邮储银行克分行支付保全费3420元、律师代理费11202元、邮寄送达费32.40元，合计14654.40元；四、邮储银行克分行就谈学杰、田冬梅提供抵押在《房屋他项权证》（克拉玛依市房克区他字第00XXXX号）项下的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2020年5月18日，邮储银行克分行向本院申请强制执行。 2019年7月22日，原告诉至本院，要求谈学杰、田冬梅继续履行《房地产转让合同书》并支付违约金320000元。本院在该案审理过程中查明：2018年6月20日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院查封案涉房屋；克拉玛依区人民法院于2018年8月20日、9月28日、10月11日、2019年3月15日先后轮候查封案涉房屋。本院对该案进行审理后认为原告应当向作出首查封的法院乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提出执行异议，通过案外人异议及异议之诉实现其权利，本院于2019年9月11日作出（2019）新0203民初1784号民事裁定书，裁定驳回起诉。 2020年6月8日，原告刘丽在本院办理的被执行人为谈学杰、田冬梅的多个执行案件过程中，向本院提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行并解除查封措施。本院对该执行异议进行审查过程中查明：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2019年解除了对案涉房屋的查封手续；原告于2020年6月24日将案涉房屋的剩余房款1000000元交到本院作为执行案款。本院于2020年6月24日作出（2020）新0203执异8号执行裁定书，裁定中止对某花园某栋某号房屋的执行。申请人在法定期限内对该执行异议裁定未提起执行异议之诉。本院依法解除了对案涉房屋的执行措施。 2020年12月4日，原告再次诉至本院，要求确认案涉房屋归其所有、被告协助办理过户手续并承担律师代理费。 另查，2020年6月30日，原告与新疆惠和律师事务所签订《委托代理合同》，该合同载明代理费100000元。原告于2020年12月23日、12月24日向该所交费合计100000元。 上述事实，有经当庭出示并质证的《房地产转让合同书》《房屋权属信息查询单》、（2019）新0203民初1784号民事裁定书、（2020）新0203执异8号执行裁定书、转账凭证、物业费、水电费收据、住宅转商用申请书、律师费交费凭证、委托代理合同、收费价目表及原告陈述等证据在案予以证实。 本院认为，本案纠纷系由原告基于与被告的房屋买卖合同过户义务的履行问题而产生，案由应定为房屋买卖合同纠纷。 案涉房屋买卖合同系原、被告真实意思表示，该合同自双方签订时成立，自成立时生效。被告向原告交付了房屋，原告使用至今。双方约定“合同签订之日支付购房定金10000元，2018年5月20日之前支付房屋首付款590000元，用于甲方支付银行剩余贷款办理解押手续”，原告向被告田冬梅支付房款600000元后，被告田冬梅未按合同约定将该款项用于支付银行剩余贷款以办理解押手续，导致原告未能及时取得案涉房屋产权，其后案涉房屋因被告的债务纠纷被法院查封，原告对于案涉房屋未办理产权变更登记不存在过错。同时，原告在法院查封前已合法占有使用案涉房屋，且已将剩余房款1000000元交付法院作为执行案款，并按法定程序提出执行异议。乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2019年解除了对案涉房屋的查封手续，本院对原告的执行异议作出“中止对某花园某栋某号房屋的执行”的裁定后，申请人未提出执行异议之诉，本院依法解除了对案涉房屋的执行措施。原告已缴纳到本院作为执行案款的1000000元房款足以清偿邮储银行克分行享有优先受偿权的债权，该债权受清偿后抵押权消灭，抵押权涂销手续办结后即可办理产权过户手续。综合以上因素，原告要求被告协助办理过户手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。同时，刘丽按照合同约定“办理房产证及土地证过户时应缴纳的相关税费及维修基金由乙方承担，甲方不承担过户的费用”负担办理产权过户手续所需税费。 关于原告主张确认权属的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告依据与被告的房屋买卖合同取得的是要求被告协助办理过户手续的债权，并非物权，所有权的变更须待房产管理部门变更登记后才能发生效力，故本院对原告要求确认案涉房屋所有权的诉讼请求不予支持。 关于原告主张的律师代理费。承前所述，案涉房屋未过户是被告田冬梅收到房款后未按合同约定将款项用于办理解押手续所致，其行为构成违约。原告为此提起诉讼，由此产生的律师代理费按照双方合同约定“如果因为甲方的债权债务问题使乙方经济受损，乙方有权起诉甲方，起诉的所有费用（律师费、起诉费）等均由甲方承担。”应当由被告承担。原告提供的证据能够证实其为本案实际支出了100000元律师代理费，该项费用为其实际损失，其要求被告承担该项费用合法有据，本院予以支持。 被告田冬梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩与质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谈学杰、田冬梅于本判决生效之日起十日内协助原告刘丽办理克拉玛依区某花园某栋某号房屋的产权过户手续，将该房屋的产权人由谈学杰、田冬梅变更为刘丽，办理产权过户手续所需税费由原告刘丽负担； 二、被告谈学杰、田冬梅于本判决生效之日起十日内向原告刘丽支付律师代理费100000元； 三、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7350元、邮寄送达费84.80元，由被告谈学杰、田冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  雷晓霁 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  刘 娟