云南省云县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0922民初1577号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行。住所地：云南省临沧市云县爱华镇新建路。负责人：贺贵旭，该行行长。委托诉讼代理人：李向芬，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云县五福农副产品进出口有限公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇云洲路**。法定代表人：石永江，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石应祥，男，1963年8月22日出生，汉族，初中文化,个体，住云南省临沧市云县。代理权限：特别授权代理。被告：杨美，女，1984年9月24日出生，彝族，住云南省临沧市云县爱华镇云洲路**。委托诉讼代理人：石应祥，男，1963年8月22日出生，汉族，初中文化,个体，住云南省临沧市云县。代理权限：特别授权代理。被告：石应祥，男，1963年8月22日出生，汉族，初中文化,个体，住云南省临沧市云县。被告：李世梅，女，1962年4月8日出生，汉族，住云南省临沧市云县。委托诉讼代理人：石应祥，男，1963年8月22日出生，汉族，初中文化,个体，住云南省临沧市云县，系李世梅丈夫。代理权限：特别授权代理。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行（以下简称农商行新建路支行）与被告云县五福农副产品进出口有限公司（以下简称云县五福农产品公司）、杨美、石应祥、李世梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行新建路支行委托诉讼代理人李向芬，被告石应祥（亦为其他三被告委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新建路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告云县五福农副产品进出口有限公司立即向原告偿还借款本金7400000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（至2020年9月21日利息为322026.82元，之后按照合同约定利率计算，具体以原告出具的银行结息单为准）；2.判令原告对被告石应祥、李世梅共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸中心的房屋[证号：云（2019）云县不动产权第0000878、0000881、0000882、0000886至0000888、0000891至0000895、0000908号、云（2019）云县不动产权第0000807、0000850、0000851、0000853-0000858、0000860、0000873、0000876、0000877、0000879、0000880、0000883、0000889、0000890、0000896-0000898、0000901-0000907、0000909号]拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；3.判令被告杨美、石应祥、李世梅对上述诉请请求1中的款项承担连带保证责任；4.被告共同连带承担本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2019年7月25日，被告云县五福农副产品进出口有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款额度为740万元，用途为借新还旧，借款额度的有效使用期限为12个月，即自2019年7月25日起至2020年7月25日止，实际借款期限、利率、用途以借款凭证的记载内容为准。合同同时约定了借款利率、罚息、违约责任以及管辖法院等。2019年7月25日，被告杨美与原告签订《保证合同》，约定被告杨美为被告云县五福农副产品进出口有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带责任保证，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚担保，息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权、损害利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。2019年7月25日，被告石应祥、李世梅与原告签订《抵押合同》，约定被告：石应祥、李世梅将其名下共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸中心的房屋[证号：云（2019）云县不动产权第0000878、881、882、886至888、891至895、0000908号、云（2019）云县不动产权第8:07、50、51、53-58、60、73、76、77、79、80、83、89、90、96-98、9:01-07、09号]的房屋为被告云县五福农产品公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。并于2019年7月26日办理了抵押登记[抵押登记证号：云（2019）云县不动产证明第0000799号]。2019年7月29日，原告依约向被告云县五福农产品公司发放贷款。2019年11月6日，被告石应祥、李世梅向原告出具《连带还款责任保证承诺书》，保证承诺自愿为被告云县五福农产品公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带还款责任保证担保。截至2020年9月21日，被告云县五福农产品公司共欠原告740万元本金及322026.82元利息，各连带保证人、抵押担保人均未履行还款义务，经原告多次催要未果。四被告辩称，对原告诉称的事实及理由无异议，对于借款本金及利息无异议，对于抵押情况无异议。云县五福农产品公司现法定代表人石永江刚到公司，借贷情况不清楚；杨美当时是法定代表人，为贷款办理相关手续签字承担连带责任，但杨美无能力承担还款责任。对原告的还款责任，首先用被告石应祥和李世梅提供的抵押物承担，不够部分被告云县五福农产品公司和被告石应祥、李世梅承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》抵押登记证明、房产证、借款凭证、连带还款责任保证承诺书、催收通知书、贷款账，以上证据经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告石应祥和被告李世梅系夫妻关系，2019年7月25日，被告云县五福农产品公司向原告申请贷款740万元，双方签订《流动资金借款合同》，用途为借新还旧，借款期限12个月，自2019年7月25日起至2020年7月25日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证记载内容为准。按季结息，结息日为每季末月20日，借款到期，利随本清。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿合同项下债务直至全部债务清偿完毕。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同约定利率加收50%的利率计收复利。不能按期偿还借款的，应于合同到期日前20日向贷款人提出书面申请及担保人同意继续担保的意见。合同对双方的权利义务、争议解决方式等进行了约定。2019年7月25日，被告杨美与原告签订《保证合同》，承诺对原告与被告云县五福农产品公司签订的《流动资金借款合同》提供连带责任担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。2019年7月25日，原告与被告石应祥、李世梅签订《抵押合同》，约定被告石应祥、李世梅自愿将其共同所有的位于云县和房屋（证号：云（2019）云县不动产权第0000878、0000881、0000882、0000886至0000888、0000891至0000895、0000908号、云（2019）云县不动产权第0000807、0000850、0000851、0000853-0000858、0000860、0000873、0000876、0000877、0000879、0000880、0000883、0000889、0000890、0000896、0000897、0000898、0000901-0000907、0000909号）为被告云县五福农产品公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。被告杨世梅在抵押物共有人处签名捺印。2019年7月25日，原告将740万元转入被告云县五福农产品公司贷款账户。2019年7月26日，云县不动产登记中心对被告石应祥和李世梅提供给原告的抵押物进行了登记。2019年11月6日，被告石应祥和李世梅向原告出具连带还款责任保全承诺书，承诺对原告与被告云县五福农产品公司签订的贷款合同承担连带还款责任。被告未按约定支付利息和归还借款本金，原告多次催要未果，遂起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告云县五福农产品公司签订的《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定提供了借款，被告云县五福农产品公司应当按照约定的期限还本付息，未按照约定的期限偿还借款应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息，现被告不按约履行还款义务，原告有权依据双方的合同约定，要求被告云县五福农产品公司归还借款本金并支付利息及逾期产生的罚息、复利。原告主张被告云县五福农产品公司偿还其本金740万元，以及承担至贷款清偿之日止按借款合同约定的标准产生的利息、罚息、复利的请求于法有据，予以支持。被告杨美、石应祥、李世梅作为完全民事行为能力人，应明白作为担保人的责任，明白和原告签订担保合同和向原告承诺承担连带责任的法律意义，原告诉求被告杨美、石应祥、李世梅承担保证责任有事实法律依据，予以支持。被告杨美、石应祥、李世梅承担担保责任后，有权向债务人追偿。《抵押合同》项下抵押物已进行抵押登记,抵押权成立并生效,原告对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权,原告要求确认其对抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立,予以支持；对于原告主张被告承担保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、律师费以及其他为实现债权和相关从权利产生的费用,原告未向本院提交相关证据证明,不予支持；至于诉讼费用,本院依据相关规定确定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条、第二十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、被告云县五福农副产品进出口有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行借款本金7400000元，支付至实际还清款项之日止按借款合同约定产生的利息、罚息、复利；二、原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对被告石应祥、李世梅名下位于云县爱华镇双龙商贸中心的房产（证号：云（2019）云县不动产权第0000878、0000881、0000882、0000886至0000888、0000891至0000895、0000908号、云（2019）云县不动产权第0000807、0000850、0000851、0000853-0000858、0000860、0000873、0000876、0000877、0000879、0000880、0000883、0000889、0000890、0000896、0000897、0000898、0000901-0000907、0000909号）拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；三、被告杨美、石应祥、李世梅对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的其余诉讼请求。如负有义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65854元，减半收取32927元，由被告云县五福农副产品进出口有限公司、杨美、石应祥、李世梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  吴斌宏二〇二〇年十二月四日书记员  李星丽