江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民撤2号原告：袁平，男，1952年1月27日生，住盐城经济技术开发区。原告：丁艳红，女，1958年10月20日生，住盐城经济技术开发区。共同委托诉讼代理人：吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。被告（原审原告）：中银消费金融有限公司，统一社会信用代码913100005574007652，住所地上海市浦东新区银城中路******。法定代表人黄志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙森林，江苏知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛兴源，江苏知本律师事务所律师。被告（原审被告）：刘中兵，男，1970年3月2日生，住盐城经济技术开发区。原告袁平、丁艳红因与被告中银消费金融有限公司（以下简称“中银消费公司”）、刘中兵借款合同纠纷一案，不服本院（2018）苏0902民初327号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁平、丁艳红的及其委托诉讼代理人吴相成，被告中银消费公司的委托诉讼代理人薛兴源，被告刘中兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁平、丁艳红向本院提出诉讼请求：1、撤销盐城市亭湖区人民法院（2018）苏0902民初327号民事判决第三项，依法改判驳回中银消费金融有限公司对盐城经济开发区室住宅及车库拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告刘中兵签订安置房转让买卖协议书，约定被告刘中兵将其位于盐城经济技术开发区室住宅及配套车库出售给原告，转让价款31万元，原告于2013年10月10日支付30万元，余款1万元作为办理房产过户手续保证金，被告刘中兵于原告支付首期30万元房款当日将房屋交付给原告。协议签订后，原告按约支付房款30万元，被告刘中兵也将房屋交付给原告，原告随即对案涉房屋进行装潢入住，并支付了物业费等相关费用。2017年5、6月份，原告得知其他住户办理房产证后，多次催告被告刘中兵办理产权过户手续，均以种种理由拖延搪塞，后得知刘已将案涉房屋抵押给被告中银消费金融有限公司，遂于2019年7月向盐城经济技术开发区人民法院起诉，请求确认两被告签订的借款合同中抵押条款无效，该院审理认为亭湖法院已对两被告之间的借款合同纠纷于2018年2月作出（2018）苏0902民初327号民事判决，原告应先向亭湖法院申请撤销该判决。现原告认为亭湖法院（2018）苏0902民初327号民事判决第三项，严重侵害原告的合法权益，请求判如所请。中银消费公司辩称，中银消费公司与刘中兵签订的贷款合同合法有效，涉案房屋已办理他项权证，并经过盐城市不动产中心备案，该抵押权具有法律效力。原告与刘中兵之间房屋买卖合同情况中银消费公司并不知情且没有过错。关于诉讼费应当由刘中兵承担。综上，请求法院依法处理。刘中兵辩称，原告陈述是事实，但是后来我把房子抵押给中银消费公司也是事实。现在也认为中银消费公司不能对房屋拍卖款优先受偿。中银消费公司因借款合同纠纷将刘中兵诉至本院，请求判令：1、被告刘中兵立即偿还欠款本息及滞纳费合计168192.76元，并从2017年11月9日起至实际还款之日止按合同约定承担利息、滞纳费；2、被告刘中兵承担律师代理费3360元；3、判决原告对被告抵押担保的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月1日，原、被告双方签订“新易贷-乐享贷”消费金融贷款申请和使用合约约定，被告以其所有的不动产向原告申请贷款15万元，期限5年，合同并对还款方式、利息标准、违约情形及责任承担等进行了约定。合同签订并办理抵押登记手续后原告按约放款，但被告未能按期还款，已构成违约，截止2017年11月9日，其账户尚欠借款本息及滞纳费合计168192.76元。原审经审理查明：2016年3月23日，刘中兵向中银金融公司提交“新易贷-乐享贷”消费金融贷款申请表等证明材料，申请贷款15万元。同年4月1日，中银金融公司（甲方）与刘中兵（乙方）签订“新易贷-乐享贷”消费金融贷款申请和使用合约约定，贷款金额为15万元，期限60个月，自2016年4月1日起至2021年4月1日止；担保方式为抵押担保，乙方以其所有的位于江苏省盐城经济技术开发区室（合同中登记的乙方联系地址）的不动产提供抵押担保；抵押担保的期间自设定抵押之日起至担保范围内全部清偿完毕止；抵押担保的范围本合约项下消费金融贷款本金、利息、滞纳费、账户管理费、手续费以及甲方为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）；贷款用途为家装；利率标准为月利率1.3%；甲乙双方约定甲方批准现金贷款后该笔贷款可划入乙方配套的长城电子借记卡帐户或乙方约定用途的交易对象账户，甲方向乙方收取贷款金额的1%作为贷款的手续费；甲方有权收取信用贷款相关授信管理和服务费用，包括但不限于滞纳费、工本费、合同制作与保管费等，收费标准以公司公布的《业务规则》为准；还款方式为月结还款，以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月的最后一日，月结还款方式为轻松还方式，即自乙方申请成功的次月起的12个月内乙方每月末前只需支付贷款本金产生的实际利息，第12个月末前需偿还至少占贷款额度20%的本金，如贷款本金不足额度的20%，则按实际欠款金额偿还;乙方未按期足额归还贷款本息视为违约，甲方有权降低或停用乙方信用贷款额度，或提高贷款利率，或宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，可以要求乙方赔偿因其违约给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等；甲方以乙方在贷款申请表中登记的通讯方式向乙方发送相关信息，如乙方通讯方式发生变更时，应及时通知甲方，乙方未通知甲方的，甲方按乙方在甲方处登记的最新通讯方式发送的相关信息，均视为已送达给乙方，由此引起的相关经济和法律责任由乙方自行承担。合同附件《业务规则》约定的滞纳费收取标准为“逾期时贷款余额为0-1万元的每天5元，1万元-2万元的每天10元，2万元-3万元的每天15元，3万元-4万元的每天20元，以此类推”。同日，上述合同约定的抵押不动产在盐城市开发区不动产登记局办理了抵押登记手续，登记的权利人为中银金融公司，登记的债权数额为15万元。同年4月2日，中银金融公司向刘中兵在中国银行盐城市分行开户的借记卡账户汇款15万元。刘中兵借款后正常还息至2017年4月，但未能按约偿还第一期20%的本金，此后仅于2017年5月12日还款1万元，中银金融公司将其中的6484.06元冲抵本金，2615.94元冲抵未付的利息，并于同年6月21日、7月27日分别扣收滞纳费0.02元、0.03元，8月4日扣本金0.29元，8月13日扣本金0.38元，截止2017年11月9日，账户累计拖欠本金143515.27元、利息11102.54元、滞纳费13574.95元，合计168192.76元，中银金融公司经催收未果，遂诉至本院。本案在审理期间，中银金融公司于2018年1月29日向本院申请财产保全，本院经审查于同年1月30日作出（2018）苏0902民初327号民事裁定书，并依法采取了保全措施。另查明：因本次诉讼，中银金融公司委托江苏知本律师事务所代理诉讼，并向江苏知本律师事务所支付律师代理费3360元。原审认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘中兵与原告中银消费金融公司签订的新易贷信用贷款额度申请和使用合约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。被告刘中兵取得借款并正常还利息至2017年4月后不再按约还款，且未按约偿还第一期的20%的本金，经原告催收后亦未能偿还全部到期款项，已构成根本违约，原告有权根据合同约定要求刘中兵一次性偿还全部未到期的借款本息，并要求其赔偿原告律师代理费损失3360元；被告以其自有的位于江苏省盐城经济技术开发区室的不动产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据担保法的相关规定，原告有权对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告刘中兵虽以“5年贷款期限未到，原告不应当起诉我”为由进行抗辩，但其取得借款并正常还利息至2017年4月后不再按约还款，且未按约偿还第一期的20%的本金，经原告催收后亦未能偿还全部到期款项，已构成根本违约，原告有权根据合同约定要求刘中兵一次性偿还全部未到期的借款本息，故对刘中兵辨解理由本院不予采信，对原告主张的事实本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决：一、被告刘中兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付借款本息及滞纳费168192.76元，并从2017年11月10日起至实际还款之日止以本金143515.27元为基数按新易贷信用贷款额度申请和使用合约的约定承担利息、滞纳费。二、被告刘中兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中银消费金融有限公司支付律师代理费3360元。三、原告中银消费金融有限公司对被告刘中兵用于抵押的位于江苏省盐城经济技术开发区室的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下:盐城经济技术开发区人民法院（2017）苏0991民初1719号民事判决（该判决已生效）认定如下事实：“2013年9月25日，刘中兵（甲方）与袁平、丁艳红（乙方）签订一份《安置房转让买卖协议书》，约定（摘要）：1、房屋室96㎡加所配套车库，双方协议房屋变卖款为叁拾壹万元整；2、甲方自行负担已办购房款手续直至取得安置房房产证的全程费用；3、甲乙双方商定购房款中提取壹万元为后期履行办理房产转户手续的保证金，乙方一次性支付甲方购房款叁拾万，缴款日期为二〇一三年度十月十日，交款时甲方交付房屋钥匙给乙方；4、乙方交付购房狂给甲方后，自行筹措资金落实房屋装潢，乙方支付装潢保证金壹千元给物管，甲方不得中途变卦干预乙方的施工；5、甲方必须协助乙方办理房屋转户手续，办理过程中涉及的费用由乙方自行负担；6、乙方取得房屋后发生的物管费、水电费等一切设计到房屋的费用，均由乙方自行负担；7、开发区对房屋居住户所涉及的优惠政策，由乙方享受，涉及到甲方户籍的由甲方享受；8、为保证房屋变卖协议如期顺利履行，双方都有履行协议的责任，协商订立违约金为壹拾万元，承诺如有纠纷具有法律效力。该协议甲方栏刘中兵签字捺印，乙方栏袁平、丁艳红签字捺印，担保人刘中广（刘中兵哥哥）签字捺印，见证人蔡某、瞿某签字，协议保管人丁艳林、丁佑清签字。10月10日，袁平、丁艳红向刘中兵支付购房款，后者出具一份收条：今收到卖房款叁拾万元整。此后，袁平、丁艳红装潢房屋并入住、交纳物业管理费。后因房屋办理过户发生争议，袁平、丁艳红遂于2017年11月诉至本院。2018年1月30日，经本院释明，袁平、丁艳红不同意变更诉讼请求。另查明：盐城市不动产登记中心出具的《不动产登记簿查询记录》载明：市区开赣江路室，权利人刘中兵，单独所有，登簿日期2015-12-18，他项权利人中银消费金融有限公司，一般抵押，被担保主债权150000元，登簿日期2016-04-01，他项权利人刘连庆，最高额抵押，被担保主债权数额350000元，登簿日期2017-07-18。”盐城市中级人民法院（2020）苏09民终919号民事判决，改判驳回涉案房屋他项权利人之一的刘连庆对案涉房屋拍卖或变价价款享有优先受偿权的诉讼请求，其本院认为部分载明：“刘连庆要求对案涉房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求，不能得到支持，理由如下：一、从法律规定层面分析，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，盐城经济技术开发区法院于（2017）苏0991民初1719号民事判决书（该判决已生效）中确认上诉人袁平、丁艳红与刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效。其次，案涉房屋面积为95平方米，房屋总价为31万元，与当时周边同样位置的房屋价值相当，且袁平、丁艳红已支付购房款30万元、交纳了物业管理等费用，并对房屋进行装潢入住至今。再次，上诉人袁平、丁艳红在得知案涉房屋能办理房产证的第一时间，就积极催促原售房人即被上诉人刘中兵去办理房产证、过户事宜，在找不到刘中兵后，通过向公安部门报警、到法院诉讼等方式要求刘中兵配合办理过户手续，上诉人已通过各种方式维护自己的权益，故对于房屋至今未能过户没有过错。综上，上诉人袁平、丁艳红就案涉房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，享有足以排除强制执行的民事权益。二、从弘扬社会主义核心价值观层面分析，房屋是人们遮风挡雨之所、安身立命之本，司法裁判应秉持生存利益至上的理念，对于诚信合法的消费者购房人，应给予以优先于金钱债权人的特殊保护，从而构筑起和谐稳定、安全有序的社会环境。”其他事实同原审认定一致，本院予以确认。本院认为，盐城经济技术开发区法院于（2017）苏0991民初1719号民事判决书中确认袁平、丁艳红与刘中兵于2013年9月25日签订的《安置房转让买卖协议书》有效。案涉房屋面积为95平方米，房屋总价为31万元，与当时周边同样位置的房屋价值相当，且袁平、丁艳红已支付购房款30万元、交纳了物业管理等费用，并对房屋进行装潢入住至今。盐城市中级人民法院（2020）苏09民终919号民事判决中认定对涉案房屋至今未能过户两原告没有过错，改判驳回涉案房屋他项权利人之一的刘连庆对案涉房屋拍卖或变价价款享有优先受偿权的诉讼请求。现本院（2018）苏0902民初327号民事判决第三项“中银消费金融有限公司对刘中兵用于抵押的位于江苏省盐城经济技术开发区室的不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权”判项损害了原告的合法民事权益。关于原告主张要求改判驳回中银消费金融公司对盐城经济开发区室车库拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。第三人撤销之诉旨在撤销原诉判决中不利于第三人利益的生效部分，并非再审，故对原诉当事人的诉讼请求不作处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第三百条之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）苏0902民初327号民事判决第三项；二、驳回原告袁平、丁艳红的其他诉讼请求。案件受理费3664元，由被告刘中兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  单丽华审 判 员  杨建彬人民陪审员  王 健二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈弼文附录法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分。（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分。（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。