河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初9379号原告：刘飞龙，男，1974年11月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：胡泊、朱晓奇，河南广奥律师事务所律师。被告：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路****楼****，统一社会信用代码91410105058781671F。法定代表人：郭海军，该公司总经理。原告刘飞龙与被告郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称正天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞龙委托诉讼代理人朱晓奇到庭参加诉讼，被告正天公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告损害赔偿金20万元。事实与理由：2020年5月24日，原告作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）、居间人（丙方）共同签订了编号为2000717的《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将理想国一期2苑（别墅）—2号楼—201的房产以总价601万元的价格出售给乙方；乙方承诺于2020年6月24日之前付清全款，如未付清全款，30万元定金扣除中介费6万元之后，剩余全部返还甲方；如有合同争议，由该房屋所在地人民法院管辖。2020年6月24日，被告电话通知原告，买受人拒绝继续履行合同。因买受人未按时履行付款义务，原告通过被告向买受人邮寄送达了解除合同通知书，被告已于2020年7月1日签收。另买受人常雅静诉刘飞龙、郑州市正天房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案于2020年7月2日立案，庭审中原告方知买受人合同签订时仅支付10万元，被告正天公司明知未足额交纳约定的30万元，竟然始终未告诉原告，主观存在故意，客观也造成了原告损失，按照法律规定不得要求报酬并应当承担损害赔偿责任。为维护原告的合法权益不受侵害，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条和第一百一十九条之规定，提起诉讼。被告正天公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月24日，原告刘飞龙（出卖人、甲方）、案外人常雅静（买受人、乙方）、被告正天公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖合同》，主要内容为：第一条、房屋交易情况：甲方自愿将坐落于理想国一期2苑（别墅）—2号楼—201、用途性质住宅、建筑面积294.51平方米、所有权人刘飞龙的房屋出售给乙方，乙方对该房屋状况已充分了解并自愿购买。第二条、房屋成交价格：甲乙双方协商确定该房屋的实际成交价格为601万元……第三条、交易税费的负担：……丙方居间服务费为6万元、过户服务费为2000元，由乙方承担……第四条、付款方式及过户约定：1、乙方应于签约时支付合同定金、居间服务费、过户服务费合计30万元整，其中丙方居间服务费和过户服务费共计6万元，余额24万元作为定金由丙方代为保管，作为乙方履行合同诚意的担保；同时甲方将房屋产权证书留存丙方保管作为甲方房屋信息真实和履约诚意的担保。计算支付房款时，该定金冲抵相应房款并转为物业交割保证金，在甲乙双方物业交割完毕后由正天公司转付给甲方……3、经甲乙双方协商，乙方以下列第（1）种方式向甲方支付房款：（1）一次性付款：签订合同之日起25个工作日内，甲乙双方共同到房地产交易管理部门办理网签/监管手续，乙方将剩余全部房款（不含定金）缴存监管账户，办理过后由监管机构按流程将房款付至甲方。甲乙双方约定分批次、支付部分款项解押、费监管等方式支付房款的，以双方的另行约定为准……第六条、违约责任：1、甲方保证房屋权属真实有效，没有产权纠纷，未被限制转让……2、乙方保证具备相应购房能力，按约足额、及时支付房款……3、甲乙各方有上述1、2项违约行为，或任一方擅自违约拒绝协助办理网签、监管、过户等手续导致交易失败的，均视为该方违约，应向守约方支付总房款的10%作为违约金，实际损失大于该违约金的，可另行主张，丙方收取的居间服务费不再退还，守约方所受该项损失由其直接向违约方主张赔偿。4、甲方逾期交房的，自逾期日按总房款的日万分之四支付违约金至实际交付之日；乙方逾期付款的，自逾期日按应付款项的日万分之四支付违约金至实际付款日止，逾期超过60日，对方有权解除合同……第八条、其他约定：其他条款与本条不一致的，以本条约定为准：1、甲方承诺理想国一期西2苑（别墅）—2号楼—201的房屋无抵押、无欠款，房屋能直接网签到常雅静名下；2、乙方承诺6月24日之前付清全款，如未付清，30万定金不予返还；3、若甲方违约此房屋不卖给乙方，甲方双倍返还定金60万元整给乙方；4、若乙方未能付清全款，30万元定金扣除中介费6万元之后，剩余全部返还甲方……合同签订当日，案外人常雅静将居间服务费6万元和购房定金4万元支付给被告正天公司，后被告正天公司将购房定金4万元给付原告刘飞龙。后，案外人常雅静诉至本院，要求：1、判令刘飞龙、正天公司共同退还常雅静定金4万元；2、判令正天公司退还常雅静居间及过户费6万元。后本院作出（2020）豫0122民初4428号民事判决，判决：一、被告郑州市正天房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内退还原告常雅静居间服务费3万元；二、驳回原告常雅静的其他诉讼请求。后案外人常雅静与原告刘飞龙均不服一审判决，提起上诉。郑州市中级人民法院于2020年10月27日作出（2020）豫01民终13475号民事审判决，判决：驳回上诉，维持原判。同时，原告刘飞龙以常雅静为被告、正天公司为第三人诉至本院，要求：1、确认原、被告签订的合同编号为2000717《房屋买卖合同》已经解除；2、判令被告支付原告定金24万元。2020年9月28日，本院作出（2020）豫0122民初4595号民事判决，判决：一、确认原告刘飞龙与被告常雅静签订的《房屋买卖合同》已经解除；二、驳回原告刘飞龙的其他诉讼请求。后双方当事人均未上诉，该判决已生效。现原告刘飞龙再次诉至本院，要求被告正天公司支付原告损害赔偿金20万元。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，2020年5月24日，原告刘飞龙（出卖人、甲方）、案外人常雅静（买受人、乙方）、被告正天公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖合同》，合同第四条第一项约定，乙方应于签约时支付合同定金、居间服务费、过户服务费合计30万元整，其中丙方居间和过户服务费6万元，余额24万元作为定金由丙方代为保管，作为乙方履行合同诚意的担保；同时甲方将房屋产权证书留存丙方保管作为甲方房屋信息真实和履约诚意的担保，计算支付房款时，该定金冲抵相应房款并转为物业交割保证金，在甲乙双方物业交割完毕后由正天公司转付给甲方。现原告以被告未告知合同签订时买受人仅支付10万元为由，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条等法律规定诉至本院，要求被告支付原告损害赔偿金20万元。如上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的合同，居间人负有的是有关订立合同的事项的如实报告义务，而原告主张的被告未告知合同签订时买受人仅支付10万元的事项属有关履行合同的事项，并非有关订立合同的事项，故原告以此为由要求被告支付损害赔偿金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告刘飞龙的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告刘飞龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二〇年十二月三十日书记员  王华云