陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初2503号原告：陕西嘉园置业有限公司，住所地陕西省西安市高陵区。法定代表人：吕长江，系公司总经理。委托诉讼代理人：李志，陕西秦南律师事务所律师。被告：王辉，男，1982年1月29日出生，汉族，住商洛市商州区。原告陕西嘉园置业有限公司与被告王辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陕西嘉园置业有限公司的委托诉讼代理人李志到庭参加了诉讼，被告王辉经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陕西嘉园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空房屋交回原告，并自2020年8月31日至实际交付之日按日458元承担占用费。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月6日原被告签订了《经营租赁合同》，约定：租赁场地的位置为商洛市江滨大道东店子建材区钻石路18、19、20场地；该场地建筑面积一层248.85平方米，二层248.85平方米；双方已确认场地及设施设备质量状况良好并符合被告的使用要求和相关安全标准；被告承租场地经营项目仅用于普罗斯金门窗；被告租赁该场地的期限为2018年9月1日至2019年8月31日，租赁期为12个月；场地使用费、综合服务费、物业管理费为每年交纳一次，本合同签订时交纳本年度的费用。以后每个租赁期费用在前一租赁期结束前两个月一次交清，若被告不按时交纳，原告按应交纳租金总额每日5‰处罚收取违约金，若被告逾期超过15日，则视为被告构成根本违约，原告有权单方解除合同，收回租赁场地，被告在收到原告通知解除合同之日起3日内清场，超期视为被告放弃该场地的所有设备的所有权，视为废弃物，原告有权自行处置，同时被告按原合同费用总额3倍的金额承担场地占用费，并承担因此造成的一切经济损失和法律责任；商铺租赁期间，有不按时交纳租金累计一个月以上情形的，双方认可，原告可以依据《合同法》第96条规定行使通知解除权，同时原告不退保证金，被告在收到原告通知解除合同之日起3日内清场，超期视为被告放弃该场地的所有设备的所有权，视为废弃物，原告有权自行处置并收回出租商铺。原告行使通知解除权，以被告收到之日合同解除；本合同及补充合同生效后，任何一方不履行或者不完全履行本协议约定条款的即构成违约，违约金五万元。合同履行期满后被告一直使用该房屋，2019年11月18日原告向被告发出《续约费用明细》，续租一年，年租金167227元。被告收到发出的《续约费用明细》后向原告出具承诺书，承诺交纳80000元，剩余87227元于2019年11月25日交清。被告未付所欠的87227元，原告诉讼后，法院于2020年9月3日调解，由被告支付原告87227元，但至今被告既没有交纳拖欠租金，也没有补签合同。基于以上事实，被告多次拖欠租金，该续签合同期限已届满，故原告提出上述诉讼请求。被告王辉未作书面答辩，审理中辩称，原告所诉属实。原被告续签的房屋租赁合同于2020年8月30日到期，合同到期后被告没有腾房，也没有续租。2020年9月3日经法院主持调解，原被告达成调解协议，因被告资金紧张，没有履行协议。被告愿意在付清欠款87227元后，尽快与原告协商续租房屋。原告要求被告按每日458元承担房屋占用费，被告同意承担。如果判决被告腾房，被告要求原告返还20000元保证金。原告围绕诉讼请求向本院提交了《经营租赁合同》、催费告知书、续费明细及收据、被告承诺书、函告及照片、(2020)陕1002民初1940号民事调解书，经本院审查，以上证据能够相互佐证，且与当事人陈述印证一致，客观真实，本院予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院可以确认以下事实：2019年1月6日原被告协商一致后签订了《经营租赁合同》，约定：被告租赁原告同意进行商业运营管理的位于商洛市江滨大道东店子建材区钻石路18、19、20场地用于经营罗普斯金门窗；租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日；租赁期内被告必须向原告缴付租赁场地使用费一层为18元/平方米/月、二层为4元/平方米/月，综合服务费一层为6元/平方米/月、二层为6元/平方米/月，物业管理费一层为4元/平方米/月、二层为4/平方米/月，物业管理费包括公共卫生、照明等，费用合计金额为125420元整；租赁期内，商户使用的水、电按表计量，水量为4.7元/吨，电费为1.2元/度；场地租赁使用费、综合服务费、物业管理费为每年交纳一次，本合同签订时交纳本年度的费用，以后每个租赁期费用在前一租赁期结束前两个月一次交清，若被告不按时交纳，原告按应交纳租金总额每日5‰处罚收取违约金，若被告逾期超过15日，则视为被告构成根本违约，原告有权单方解除合同，收回租赁场地，被告在收到原告通知解除合同之日起3日内清场，超期视为被告放弃该场地的所有设备的所有权，视为废弃物，原告有权自行处置，同时被告按原合同费用总额3倍的金额承担场地占用费，并承担因此造成的一切经济损失和法律责任；被告同意在合同签订的同时向原告交纳履约/管理保证金人民币10000元，产品/服务质量保证金人民币10000元，上述保证金不计利息；商铺租赁期间，被告有不按时交纳租金累计一个月以上行为的，双方认可，原告可以依据《合同法》第96条规定行使通知解除权，同时甲方不退保证金，被告在收到原告通知解除合同之日起3日内清场，超期视为被告放弃该场地的所有设备的所有权，视为废弃物，原告有权自行处置并收回出租商铺，原告行使通知解除权，以被告收到之日合同解除；合同及补充合同生效后，任何一方不履行或者不完全履行本协议约定条款的即构成违约，违约金五万元。合同签订当日，被告向原告交纳了场地使用费、经营管理费、物业费用共计125420元。合同期满后被告一直使用该房屋，2019年11月18日原告向被告发出《续约费用明细》，载明“商户王辉，商铺名称罗普斯金门窗，商铺号嘉园二期钻石-18、19/20（一、二层）面积一层248.85、二层248.85，单价一层14元/㎡/月、二层4元/㎡/月，租金合计167227.00元，费用总合计167227.00元，合同期壹年2019年9月1日-2020年8月31日暂收8万元”。被告收到发出的《续约费用明细》后向原告出具承诺书，载明“我是罗普斯金王辉，应租住周转困难，现暂交捌万元房租，剩余捌万柒仟贰佰伍拾柒元（￥87227元）于2019年11月25号交清，于未按时交清，愿意接受公司处罚，望领导给予支持。承诺人：王辉1899146XXXX2019年11月18号”。2019年11月3日原告向被告送达催费告知，载明“商户王辉你所租赁的XX居XX城XX街XX层XX.XX.XX，二层XX号商铺，于2019年8月31日合同到期，已逾期经营2个月。现公司决定通知如下：一、请你于2019年11月15日前交纳续租费用167227.2元。二、因你方逾期经营产生费用，市场管理方依据原合同约定按应缴纳租金总金额每日5‰处罚收取违约金。三、你方若仍未按期办理费用缴纳手续，公司将按合同约定每日三倍租金收取逾期场地占用费。并追究你方超期占用所引起的相关法律责任”。2020年6月12日原告向被告函告“罗普斯金商户王辉：你所租赁世纪天元家居建材城钻石区XX号商铺，于2019年9月1日到期届满。新租期应交续约租金167227元，2019年11月18日交付8万元，剩余租金87227元至今未交付。你方经营期未按合同约定条款按时缴清租金费用已严重影响市场正常经营秩序。鉴于上述情况，按照原《租赁合同》约定，目前你商铺处于违约经营状态，管理人员已告知你方按期交纳剩余续租费用，截止2020年4月30日你仍未按时交纳剩余租金费用。现书面通知你方中止商铺经营，按照原《租赁合同》违约条款约定，补交超期占用商铺租金费用，并于2020年6月30日18:00时前腾清商铺交回公司。否则，由此所产生的所有后果和相关法律责任由你方全部负担。特此函告！”。因被告一直未交纳剩余的87227元房租，原告于2020年8月12日向本院起诉，经本院主持调解，双方当事人于2020年9月3日自愿达成如下协议：被告王辉于2020年9月10日前支付原告陕西嘉园置业有限公司房屋租赁费87227元。被告未履行调解协议内容，原被告双方也未签订房屋续租合同。2020年10月原告向本院起诉，要求被告腾交房屋，并自2020年8月31日起至腾房之日止按日458元承担房屋占用费。审理中被告表示其愿意在付清欠款87227元后，尽快与原告协商续租房屋，但双方未达成一致意见。被告同意按每日458元承担房屋占用费。原告同意返还给被告20000元保证金。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原被告于2019年1月6日签订的《经营租赁合同》及双方通过《续约费用明细》和承诺达成的续租协议，系双方当事人真实意思表示，均合法有效。合同到期后，原被告双方未签订续租合同，被告仍使用该房屋，原告要求被告腾交房屋，于法有据，应予支持。被告在租期届满后实际使用了原告的房屋，原告要求被告按合同约定自2020年8月31日至实际腾房之日按日458元承担占用费，被告同意，应予准许。被告主张原告返还给被告20000元保证金，原告同意返还，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王辉于本判决书生效后10日内腾出租赁原告陕西嘉园置业有限公司的房屋。二、被告王辉于判决书生效之日起10日内按每日458元的标准承担自2020年8月31日至实际腾房之日的房屋占用费。三、原告陕西嘉园置业有限公司于本判决书生效后10日内返还给被告王辉保证金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  胡艳菊二〇二〇年十二月二十一日书记员  戴艳玲1