上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初35470号原告：施某1(又名顾根龙)，男，1962年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆某某，女，1968年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：施某2，男，1993年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆某某(系原告施某2之母)，住上海市浦东新区。原告：张某某，男，1960年1月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：徐某某，女，1961年11月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾某1，女，1933年3月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾某2，女，1955年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金某某，女，1958年4月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：林丽芬，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘稷森，上海夜晨律师事务所律师。被告：顾某3，女，1964年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告施某1、陆某某、施某2诉被告顾某1、顾某2、金某某、顾某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，本院追加张某某、徐某某为原告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施某1、陆某某、施某2、被告顾某1、顾某2、顾某3、被告金某某及委托诉讼代理人林丽芬、刘稷森到庭参加诉讼，原告张某某、徐某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施某1、陆某某、施某2向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告共同所有的上海市浦东新区川沙新镇会龙村新兴198号房屋面积180平方米及两间附舍面积35平方米。事实与理由：被告顾某1与施小仁(2010年1月24日死亡)生育被告顾某2、顾新根(系被告金某某之夫)、原告施某1、被告顾某3。2006年5月，原告、被告顾某1与施小仁申请获准翻建房屋，同年5月建成面积180平方米房屋四上四下，并保留35平方米的附舍二间。系争房系原告与顾新根共同出资，属家庭共有财产，故原告诉至法院。原告张某某、徐某某未向本院提出诉讼请求及事实与理由。被告顾某1辩称，属本人份额归本人所有。被告顾某2、顾某3辩称，属被告顾某2、顾某3的份额归被告顾某1所有。被告金某某辩称，系争房屋曾经人民调解委员会调解，并达成书面意见，明确西面二层楼房二上二下归原告施某1所有和东二层楼房二上二下归被告金某某所有，理应按人民调解协议履行，故不同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据质证的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2006年5月,由被告顾某1及施小仁、原告施某1、陆某某、施某2共同申请获准建造占地面积90平方米二层楼房，同年10月在上海市浦东新区川沙新镇会龙村一组新兴198号建造二层楼房(假三层)四上四下【东侧楼房二上二下由顾新根与被告金某某夫妻出资建造，未装修，楼梯在最东侧室外，西侧楼房二上二下由原告施某1、陆某某出资建造，楼梯在最西侧楼房一上一下中，原告表示2006年装修花费人民币(下同)20,000-30,000元】。1991年的农民宅基地使用权审查表上另记载有副舍35平方米(位于上述**楼房四上四下北面)，登记人为被告顾某1、施孝仁、顾根龙，后被告顾某1、施小仁出资对副舍进行翻建(原、被告均未提供该申请报告)。再查明，施小仁(又名施孝仁，2010年1月死亡，生前未留下遗嘱，其父母先于其死亡)和被告顾某1夫妻共生育被告顾某2、顾新根(2009年6月死亡，生前未留有遗嘱)、原告施某1(又名顾根龙)、被告顾某3。顾新根与被告金某某夫妻生育顾慧峰(2018年7月5日死亡，生前未留有遗嘱)。原告施某1、陆某某夫妻生育原告施某2。张某某和徐某某夫妻生育张穗蕾。顾慧峰与张穗蕾(2018年7月5日死亡，生前未留有遗嘱)夫妻生育顾浩文(2018年7月5日死亡，生前未留有遗嘱)，该三人均因意外同日死亡。另查明，2010年2月8日，被告顾某1、被告金某某、原告施某1申请，经上海市浦东新区六灶镇会龙村人民调解委员会调解，签订《人民调解协议书》，纠纷简要情况记载：“顾某1四上四下楼房当时申请时以母亲名申请，后由于父母无力建造，所以由二个儿子承担建房费用，二人各付二上二下的费用。现兄弟协议此房东二上二下为金某某所有，西二上二下为施某1所有，兄弟对此分配无异议，特此证明。此协议一式四份，从签约之日起生效。”该协议加盖被告顾某1的印章(印章为顾琴宝)，被告金某某、原告施某1与调解员王国兴、傅月明等各自在上面的签名。证人傅月明作证：当时为避免纠纷，被告顾某1、原告施某1、被告金某某(金某某之夫已亡)之子顾慧峰向村委会提出对系争房的协商，并经原告施某1和被告金某某协商，由村人民调解员王国兴(三年前死亡)书写《人民调解协议书》，由原告施某1、被告金某某阅后签名，调解员在上面签字的。当时被告顾某1(年老不便，且不识字)未在场，在该协议上当场加盖顾某1的印章(本人已不记得具体何人带的该图章)，另村里给老人发钱时，不识字的老人都用盖章的方式。到庭原告认为证人的女傅凌燕是被告金某某的干女儿，故对证人证言有异议。被告金某某对证词无异议，认可证人之女傅凌燕是被告金某某的干女儿，但已不来往。审理中，第二次庭审中，到庭原、被告确认对二层楼房四上四下及二间副舍现房屋价值1,500元/平方米、土地基价为1,350元/平方米，不需要评估合意一致。被告顾某2、顾某3表示属本人的份额归被告顾某1所有。本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。2006年5月,由被告顾某1、施小仁、原告施某1、陆某某、施某2共同申请获准建造占地面积90平方米的二层楼房四上四下，虽东侧楼房二上二下由顾新根与被告金某某夫妻出资建造，但仍属被告顾某1、施小仁、原告施某1、陆某某、施某2五人共有。1991年的农民宅基地使用权审查表上记载有副舍35平方米，登记人为被告顾某1、施小仁、原告施某1，属该三人共有。施小仁死亡后，其份额由其继承人继承，其中继承人顾新根先于其死亡，故由顾新根之子顾慧峰代位继承。因顾慧峰与张穗蕾系夫妻属同一辈份，该两人推定为同时死亡。顾浩文系顾慧峰与张穗蕾之子，推定为后于顾慧峰与张穗蕾死亡。顾慧峰代位继承的份额属与张穗蕾的夫妻共同财产，由其各自的继承人继承。顾浩文的份额由其继承人继承。被告顾某2、顾某3表示属本人的份额归被告顾某1所有，与法无悖，可准许。施小仁死亡后，在继承人被告顾某2、顾某3未明确表示放弃继承施小仁的遗产的情况下视为接受继承施小仁上述房屋中的遗产份额，但2010年2月8日上海市浦东新区六灶镇会龙村人民调解委员会出具的《人民调解协议书》中，剥夺了被告顾某2、顾某3作为继承人继承施小仁遗产的权利，故对该《人民调解协议书》的效力本院不予认可。多得房屋面积的当事人，支付少得房屋的一方房屋的折价款，具体数额由本院根据到庭原、被告确认对二层楼房四上四下、副舍及土地基价的价值等酌定。根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第二十五条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第2条、第60条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区川沙新镇会龙村一组新兴198号二层楼房四上四下(假三楼)中最东侧二层楼房一上一下及东侧第二间底楼房屋全部归被告顾某1所有，其余房屋归原告施某1、陆某某、施某2所有(有证房屋按产权论，无证房屋按建筑材料处)；二、上海市浦东新区川沙新镇会龙村一组副舍二间归原告施某1、陆某某、施某2所有；三、原告施某1、陆某某、施某2于本判决生效之日起十日内支付被告金某某折价款(含造价)105,500元。四、原告施某1、陆某某、施某2于本判决生效之日起十日内支付原告张某某、徐某某折价款12,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,970元，由原告施某1、陆某某、施某2负担3,855元，原告张某某、徐某某负担120元，被告顾某1负担1,790元，被告金某某负担1,205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴建平人民陪审员  丁晓静人民陪审员  金小云二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  唐小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》２．相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡；几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。６０．继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告；已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。