广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0222民初1136号 原告：雷小彩，女，1975年10月15日出生，仫佬族，住广西柳城县,联系。 被告：柳州市立安房地产开发有限责任公司，住所地柳州市雅儒路**富康雅居**。统一社会信用代码：91450200708757383C。 法定代表人：洪军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李玉祝，该公司员工。 原告雷小彩与被告柳州市立安房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日、2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告雷小彩、被告柳州市立安房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李玉祝，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷小彩向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告柳州市立安房地产开发有限责任公司将合格的房屋交给原告；2、请求人民法院依法判决被告柳州市立安房地产开发有限责任公司支付违约金47369.7元。 事实和理由：原告于2015年9月29日与被告柳州市立安房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，编号：柳商房-20151205号，房屋总价款为144187元，房屋座落地址文昌阁小区第一栋603号（以下简称603号房）。合同签订后，原告忠实履约了合同约定的义务，支付了应付房款。被告柳州市立安房地产开发有限责任公司承诺在2017年6月28日前将603号商品房交付给原告使用，若不能按期交付房屋给原告使用的，被告则构成违约，应按该房价款总额每日按0.3‰向原告支付违约金，但至今为止，被告尚未将房屋交付给原告使用，应承担违约责任，违约责任计算时间：从2017年6月28日起至2020年6月27日止，违约天数为1095天，被告每日应支付的违约金数额为43.26元，照这样计算被告应向原告支付违约金总额为47369.7元。以上事实有原告与被告签订的商品房买卖合同以及原告支付房屋款给被告的票据予以证明。综上所述，为维护原告的合法民事权益，请求人民法院依法判决被告柳州市立安房地产开发有限责任公司交付房屋和支付违约金47369.7元给原告。 原告举证及证明目的如下： 证据一.商品房买卖合同复印件，证明与被告存在买卖合同关系。 证据二.销售不动产统一发票编号00252330复印件，证明原告向被告缴纳的预收房款、房屋总价款为144187元。 证据三.税收缴款书（税务收现专用）复印件，证明缴税的事实。 证据四.增量房申报表复印件，证明买房的事实。 证据五.诉前调解申请书复印件，证明庭前申请调解。 证据六.当庭提交气象要素统计表复印件，证明2019年1月-4月期间雨季天数仅为8天。 被告柳州市立安房地产开发有限责任公司辩称，请求依法驳回原告雷小彩的诉讼请求。事实和理由： 1、由于从2016年5月1日起，受到国家实施不动产登记政策的影响，银行无法及时办理按揭业务，经有关部门协调了7个月后，才能正常开展不动产登记和银行按揭业务，导致无法支付工程进度款，致使施工单位停工长达半年。这是由于国家政策原因致使拖延了工期。 2、2015年12月至2016年2月底，因基桩较深，出现流沙复杂地质等不可抗力因素影响施工进度3个月。 3、自从2014年10月开工至2018年12月止，受到强降雨和恶劣天气的影响，根据气象局出具的降雨量统计降雨天数为445天，即雨天导致工期延误445天。 4、每年的中、高考期间，政府原因禁止施工、禁止噪音，多个道路段实施交通限制措施，致使工期延误数十天。 5、每年的春节放假及调休3至7天，工人不及时返回无法施工，又致使工期延误数十天。 6、柳城爆炸案致使停工3天。 7、供电局、水厂停水停电等因素，又致使工期延误数天时间。 综上，虽然逾期交房是事实，但存在“不可抗力”因素使工期延误，因此，本被告不需要承担支付违约金的责任。本案是原告无故不接收房屋造成的，如果原告还不愿意接收房屋，本被告将要另案起诉提出解除购房合同。 被告举证(均为复印件,与原件核对无异)及证明目的如下： 证据一.延期交房协议，证明业主代表代表整个小区同意放弃追究本被告违约责任。 证据二.交房通知书复印件、微信截图打印件，证明被告已经采用通知书、微信形式告知业主收房。 证据三.逾期天数统计表，证明工期延误天数时间。 证据四.当庭播放手机录音，证明原告知道交房时间。 证据五.五张整改照片打印件，证明涉案房屋经过整改。 证据六.按群成员查找复印件，证明原告在业主群里。 经庭审质证，对原告雷小彩举证的6份证据，当事人均同意认定为定案依据；对于被告举证的6份证据，原告雷小彩均不同意认定为定案依据。本院认为被告的6份举证与本案有关联、真实、合法，应予认定为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定案件事实如下： 2015年9月29日，原告雷小彩与被告柳州市立安房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（编号：柳商房-20151205号，房屋总价款为144187元，房屋座落地址文昌阁小区第一栋603号）。合同约定被告柳州市立安房地产开发有限责任公司于2017年6月28日前交付商品房。合同还约定,被告柳州市立安房地产开发有限责任公司若不能按期交付房屋给原告使用的，应按该房价款总额每日按0.3‰支付违约金等协议。 合同签订后，原告雷小彩已按合同约定支付了房款144187.00元和税费1441.87元。按约定被告柳州市立安房地产开发有限责任公司应当在2017年6月28日前交付商品房，但延期至2019年11月28日才通过公告和业主微信群通知交房，至此已逾期880天（365×2＋30×5＝880）。 原告雷小彩也是业主微信群成员，还在群里发表言论，知道业主微信群通知交房的信息，但其认为房屋质量不合格，至2020年6月23日本案立案之日，拒不办理接收房屋手续。 另查明，在诉讼中经过维修整改，双方已经于2020年8月底办理了交接房屋手续。 本院认为：关于被告柳州市立安房地产开发有限责任公司是否应当支付违约金的问题 原告雷小彩认为被告柳州市立安房地产开发有限责任公司逾期交房天数为1095天，已经违约，其应承担违约责任，支付违约金47369.7元。 被告柳州市立安房地产开发有限责任公司认为，虽然延期至2019年11月28日才交房，逾期八百多天，但具有延期交房合理事由，不必承担违约责任。2019年11月28日至今，因原告雷小彩拒不办理接收房屋手续，责任在于原告，本被告没有责任。 本院认为，被告柳州市立安房地产开发有限责任公司于2019年11月28日在业主微信群通知交房，原告雷小彩也是业主微信群成员，还在群里发表言论，其应当知道交房通知一事，但其认为房屋有质量问题，没有按时接收房屋。经勘查，房屋质量总体没有大问题，有验收合格证书为凭，但有少量批灰空鼓问题。按惯例，房屋批灰空鼓瑕疵问题，不影响办理房屋交接手续,即使业主接收了房屋，开发商也有义务维修。所以，2019年11月28日以前没有交房的责任在于被告，2019年11月28日以后没有接收房的责任在于原告。由于被告柳州市立安房地产开发有限责任公司在2019年11月28日才通知交房，实际逾期880天是事实。 被告柳州市立安房地产开发有限责任公司要承担多少违约责任，要看其逾期交房“不可抗力”天数的多少来计算。对于被告柳州市立安房地产开发有限责任公司的中高考、节假日、雨水天气等因素共影响880天的辩解，有证据表明可以认定被告施工影响的天数为609天，其中受国家政策调整影响180天、基桩施工流沙影响90天，降雨量5.0毫米以上284天、中高考期间24天、春节放假28天、爆炸案3天，扣除以上影响天数，实际逾期271天。综上所述，被告柳州市立安房地产开发有限责任公司应支付违约金11722元（144187×0.3‰×271≈11722）。 原告雷小彩的部分诉讼请求,理由充分，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告柳州市立安房地产开发有限责任公司支付违约金11722元给原告雷小彩。 案件受理费984元（原告已预交492元），由原告雷小彩负担741元，被告柳州市立安房地产开发有限责任公司负担243元。 上述给付款项，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  汪明沛 人民陪审员  覃凤珍 人民陪审员  罗燕妮 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  梁冬柳 书 记 员  杨金丽