广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初14405号原告：珠海市开拓建筑工程机械有限公司，住所地珠海市斗门区*********旁商业中心B区2B48-49号商铺。统一社会信用代码：914************536。法定代表人：谢黎，系公司经理。委托诉讼代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小虹，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：普宁市建筑工程总公司，住所地广东省揭阳市普宁市************。统一社会信用代码：914***********111A。法定代表人：黄某1。被告：珠海市迈濠房地产投资有限公司，住所地珠海市香洲区*************。统一社会信用代码914************450。法定代表人：刘璠烨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李洪星，广东信度律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鸿婷，广东信度律师事务所实习律师。原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司（以下简称开拓建筑公司）诉被告普宁市建筑工程总公司（以下简称普宁建总）、珠海市迈濠房地产投资有限公司（以下简称迈濠公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开拓建筑公司的委托诉讼代理人杨小虹、被告迈濠公司的委托诉讼代理人李洪星到庭参加诉讼，被告普宁建总经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开拓建筑公司提出如下诉讼请求：1.请求判令被告普宁建总、被告迈濠公司向原告支付塔机租金495000元（其中1#塔机自2019年3月至5月租金共63000元，2#塔机2018年6月至2019年5月租金共252000元，3#塔机自2018年9月至2019年5月租金共180000元），利息35587.91元（利息自租金应付之日起。2019年8月前按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计算，2019年9月起按照贷款市场报价利率LPR计算，此处暂计至2020年7月31日）；2.请求判令被告普宁建总向原告支付塔机租金868000元（1#塔机、2#塔机3#塔机2019年6月至2020年7月，共计14个月×62000元/月），利息44716.75元（利息自租金应付之日起，2019年8月前按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计算，2019年9月按照贷款市场报价利率LPR计算，此处暂计至2020年7月31日）；3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。上述第一至二项合计1420389.49元。事实和理由：2015年10月20日，原告与被告普宁建总签订《塔式起重机租赁合同》，约定由原告出租三台塔式起重机给被告普宁建总在富林花园工地使用，合同约定的承租单位和使用单位均为被告普宁建总，使用地址位于珠海市香洲区******、连屏变电站东侧，租赁物为贰台QTZ**（6012）塔机，壹台QTZ**（5013）塔机。合同另约定，QTZ80（6012）塔机每台每月租金21000元，QTZ63（5013）塔机每台每月20000元，每台塔机进退场费30000，租赁期限保底10个月，租赁不足10个月按10个月计算，超出10个月，不足月的租金按天计算。2015年11月16日，壹台QTZ**（6012）产权登记编号为粤CA-T00944（1#塔机）进场。2016年4月20日，壹台QTZ**（6012）产权登记编号为粤CA-T00940（2#塔机）进场。2016年9月20日，壹台QTZ**（5013）产权登记编号为粤CA-T00092（3#塔机）进场。塔机进场后，被告普宁建总仅支付了部分租金，后因两被告的原因，工地于2016年12月8日至2019年5月8日停工。2019年4月11日，原告与两被告、珠海市湾仔连屏股份合作公司签订《关于“富林花园”项目停工期间施工塔机租金损失的支付函》，确认由被告迈濠公司直接向原告支付2016年12月8日至2019年5月8日停工期间的租金，塔机其他租用时间与被告迈濠公司无关。该协议签订后，被告迈濠公司仅向原告每台塔机支付了租金50万元，未足额支付三台塔机至2019年5月8日的租金。经原告计算，被告普宁建总、被告迈濠公司欠付原告塔机租金495000元，其中1#塔机自2019年3月至5月租金共63000元，2#塔机2018年6月至2019年5月租金共252000元，3#塔机自2018年9月至2019年5月租金共180000元。被告普宁建总欠付原告1#塔机、2#塔机、3#塔机2019年6月至2020年7月共计14个月租金868000元。2020年6月28日，原告收到上级主管部门要求拆除塔机的函件，后经政府部门审批，原告在2020年8月1日拆除塔机。原告认为，原告与被告普宁建总签订《塔式起重机租赁合同》、原告与两被告、珠海市湾仔连屏股份合作公司签订《关于“富林花园”项目停工期间施工塔机租金损失的支付函》合法有效，被告应当如期支付租金，两被告至今未足额支付租金的行为已然构成违约，原告有权自逾期之日起计收利息。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请!原告开拓建筑公司为其诉讼请求提交如下证据：证据1.《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》，拟证明：2019年4月11日，原告与两被告、珠海市湾仔连屏股份合作公司签订《关于“富林花园”项目停工期间施工塔机租金损失的支付函》，确认由被告迈濠公司直接向原告支付2016年12月8日至2019年5月8日停工期间的租金，塔机其他租用时间与被告迈濠公司无关；证据2.《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊、施工电梯租金损失的支付协议》，拟证明：两被告确认停工期间给原告造成了租金了；证据3.《塔式起重机租赁合同》，拟证明：2015年10月20日，原告与被告普宁建总签订《塔式起重机租赁合同》，约定由原告出租三台塔式起重机给被告普宁建总在富林花园工地使用，合同约定的承租单位和使用单位均为被告普宁建总，使用地址位于珠海市香洲区******、连屏变电站东侧，租赁物为贰台QTZ**（6012）塔机，壹台QTZ**（5013）塔机。合同另约定，QTZ80（6012）塔机每台每月租金21000元，QTZ63（5013）塔机每台每月20000元，每台塔机进退场费30000元，租赁期限保底10个月，租赁不足10个月按10个月计算，超出10个月，不足月的租金按天计算；证据4.《关于消除富林花园项目起重机械及脚手架重大安全隐患的通知》；证据5.《建筑起重机械安装(拆卸)告知表3份》。证据4、5拟共同证明：案涉塔吊的通知拆除及申报拆除审批时间；证据6.1#号塔机的《起租确认单》及检测评定、验收资料，拟证明：1#号塔机的起租时间及检测评定报告；证据7.2#号塔机的《起租确认单》及检测评定、验收资料，拟证明：2#号塔机的起租时间及检测评定报告；证据8.3#号塔机的《起租确认单》及检测评定、验收资料，拟证明：3#号塔机的起租时间及检测评定报告；证据9.建筑起重机械安装（拆卸）告知表，拟证明2020年6月19日，案涉三台塔吊申请拆除；证据10.塔式起重机停租确认单，拟证明承租单位普宁市建筑工程总公司富林花园项目部确认停机时间是2020年7月31日；证据11.建筑工程施工许可证，拟证明：珠海市湾仔连屏股份合作公司是案涉项目的建设单位，普宁建总是案涉项目的施工单位。被告迈濠公司辩称，一、依据相关协议，被告迈濠公司需向原告开拓建筑公司承担的仅为2016年12月8日至2019年5月8日期间的租赁费1798000元，被告迈濠公司已支付1500000元，尚需承担的租赁费实为298000元。根据迈濠公司、珠海市湾仔连屏股份合作公司、普宁建总与开拓建筑公司于2019年4月17日签署的《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》（以下简称“《支付函》”）可知，迈濠公司仅同意就2016年12月8日至2019年5月8日共计29个月所产生租赁费合计1,798,000元向开拓建筑公司履行支付义务，开拓建筑公司也在协议中确认塔吊其他租用时间跟迈濠公司没有任何关系，故迈濠公司需向开拓建筑公司承担的债务仅为租赁费1798000元。2019年4月15日、2019年11月5日，迈濠公司委托珠海市湾仔连屏股份合作公司向开拓建筑公司指定的收款账户支付了600000元、900000元，共计支付了1500000元（开拓建筑公司亦自认已收到1500000元），故迈濠公司尚需承担的租赁费实为298000元。二、开拓建筑公司主张迈濠公司逾期应支付利息（暂计至2020年7月31日）的计算基数有误，实际产生的利息金额应为29490元。根据《支付函》可知，在迈濠公司支付首笔款20万元后,迈濠公司应于2019年4月25日起（共支付6个月）每月的25日之前支付199666.66元，因此逾期支付的利息应以每月199666.66元为基数分段计算；2019年11月05日迈濠公司向开拓建筑公司支付三塔吊共900000元后，应以剩余本金298000元为基数计算利息。经计算，截至2020年7月31日，迈濠公司应承担的利息金额为29490元。三、开拓建筑公司主张普宁建总逾期应支付利息（暂计至2020年7月31日）的计算数额有误，实际产生的利息金额应为23,259元。经计算，截至2020年7月31日，普宁建总应承担的利息金额为23259元。综上所述，迈濠公司剩余只需支付开拓建筑公司租金298000元及利息29490元，请求法院驳回开拓建筑公司对迈濠公司的其他诉讼请求。被告迈濠公司为其辩称提交如下证据：中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账，证明内容：证明答辩人已委托连屏股份公司向原告指定的收款账户支付欠款人民币150万元。原告回应称，1号塔机粤CA-T00944自2015年11月16日起计算租金，月租21000元，计算至2019年2月租金共计829500元。在2019年3月之前，被告仅支付了35万元租金，2019年4月协议签订后，至2019年11月被告共支付了50万元，因此该租金在被告没有依据证据1协议足额支付的情况下，仅能抵扣计算至2019年2月的租金以及进场费3万元。所以我方要求被告迈濠公司与被告普宁建总共同支付的1号塔机2019年3月至2019年5月租金是63000元。2号塔机粤CA-T00940自2016年4月20日起计算租金，月租21000元，计算至2018年5月租金共计532700元。在2019年3月之前，被告仅支付了7万元租金，2019年4月协议签订后，至2019年11月被告共支付了50万元，因此该租金在被告没有依据证据1协议足额支付的情况下，仅能抵扣计算至2018年5月的租金以及进场费3万元。所以我方要求被告迈濠公司与被告普宁建总共同支付的2号塔机2018年9月至2019年5月租金是252000元。3号塔机粤CA-T00092自2016年9月20日起计算租金，月租2万元，计算至2018年8月租金共计465333.33元。在2019年3月之前，被告仅支付了3万元进场费，2019年4月协议签订后，至2019年11月被告共支付了50万元，因此该租金在被告没有依据证据1协议足额支付的情况下，仅能抵扣计算至2018年8月之前的租金。所以我方要求被告迈濠公司与被告普宁建总共同支付的3号塔机2018年9月至2019年5月租金是18万元。被告普宁建总未提交答辩状，也没有提交证据。经审理查明，2015年10月20日被告普宁建总作为甲方与原告作为乙方签订《塔式起重机租赁合同》一份，主要内容是，1.甲方向乙方租赁塔机三台，使用地址为香洲区湾仔南琴路北侧、连平变电站东侧，工程名称为富林花园；2.三台塔机中型号为QTZ80(6012)塔机两台，每台每月租金21000元，型号为QTZ63（5013）塔机一台，每月租金19000元，每台塔机进退场费为25000元；3.甲方按“先使用后付租”的原则，每月十五日前支付上月租金，依此类推，租金延误从第16天起每延误一日则按所拖欠金额的千分之三加收滞纳金；4.塔机进退场费在双方签订合同之日甲方向乙方支付50%，在塔机安装且经有关部门检验合格之日十天内付清剩余的50%；5.实际租期按塔机安装完毕调试并自检合格，或甲方实际使用时间为准，最迟按照经广东省建设工程质量安全监督检测总站的出具检测回执当日起租。甲、乙双方办理交付使用之日起，至乙方接到甲方书面通知的停机之日止。2015年11月16日，普宁建总富林花园项目部在塔式起重机（起租）确认单盖章，对型号为QTZ80(TC6012-6)，工地自编号为1#塔机，产权登记编号为粤CA-T00944号塔机确认使用日期从2015年11月16日起。2016年4月20日普宁建总富林花园项目部在塔式起重机（起租）确认单盖章，对型号为SYT80(T6012-6)，工地自编号为2#塔机，产权登记编号为粤CA-T00940号塔机确认使用日期从2016年4月20日起。2016年9月23日，普宁建总富林花园项目部在塔式起重机（起租）确认单盖章，对型号为QTZ63，工地自编号为3#塔机，产权登记编号为粤CA-T00092号塔机确认使用日期从2016年9月23日起。2020年7月31日，普宁建总富林花园项目部在三份塔式起重机停租确认单盖章，确认上述三台塔机停机时间为2020年7月31日。2019年4月11日，被告迈濠公司、普宁建总珠海分公司、原告开拓建筑公司、案外人珠海市湾仔连屏股份合作公司共同签订《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》，该函对2016年12月8日至2019年5月8日期间三台塔吊产生的租金进行结算，主要内容是：1.由起租确认单来确定起租时间；2.2016年12月8日至2019年5月8日期间三台塔吊租金合计179.8万元，由被告迈濠公司直接支付给原告；3.支付时间为该补充协议签订后三天内支付60万元，余下119.8万元均分6个月支付完毕，从2019年4月起每月25日之前支付199666.66元；4.任何一方违反本协议约定，违反方应向对方偿付本协议所欠总金额3%的违约金日收标准；5.塔吊其他租用时间跟被告迈濠公司没有任何关系，由普宁建总珠海分公司直接支付给原告；6.未尽事宜，各方可另行协商，协商仍不能解决，则通过工程所在地人民法院诉讼解决。被告迈濠公司于2019年4月15日、2019年11月5日委托珠海市湾仔连屏股份合作公司向原告指定的收款账户支付了60万元、90万元，共计支付了150万元，其余款项未支付。依据原告庭审自认在《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》签订之前，1号塔机粤CA-T00944收到35万元租金，2号塔机粤CA-T00940收到7万元租金，3号塔机粤CA-T00092仅收到3万元进场费。2020年5月29日，珠海市横琴新区管理委员会建设环保局对被告迈濠公司、案外人连屏股份公司作出《关于消除富林花园项目起重机械及脚手架重大安全隐患的通知》，该通知载明由被告迈濠公司与案外人连屏股份公司投资被告普宁建总承建的富林花园项目现场建筑起重机械及外脚手架存在重大安全隐患，其中包括3台吊塔及四条电梯，责令被告迈濠公司、案外人连屏股份公司于2020年6月20日前拆除。涉案的3台塔吊属于通知拆除范围。原告庭审称，三台塔吊在2020年8月上旬拆除完毕。迈濠公司称不清楚拆除情况。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，本案是建设设备租赁合同纠纷，原告与被告普宁建总签订的《塔式起重机租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效租赁合同，对于原告与被告普宁建总之间的建筑设备租赁合同关系本院予以认定，被告普宁建总应向原告支付租赁期间的全部租赁费用，被告普宁建总在承租期间未按照约定支付租金理应向原告支付租金并承担迟延支付利息，普宁建总珠海分公司及普宁建总富林花园项目部作为普宁建总的分支机构且与涉案三台塔吊的租赁使用有关联，其就三台塔吊相关事宜作出的行为，其后果被告普宁建总应当承担。原告与被告迈濠公司、普宁建总珠海分公司、案外人珠海市湾仔连屏股份合作公司共同签订《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》是各方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，为有效协议，各方应按照协议约定履行义务。被告迈濠公司未按照约定履行付款义务，应承担相应的法律责任。本案中原告主张按照中国人民银行同期贷款利率和贷款市场报价利率计算利息，本院酌定按照中国人民银行贷款基准利率的一年期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的一年期贷款利率计算租金利息。关于2016年12月8日至2019年5月8日期间租金的问题。《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》中约定，2016年12月8日至2019年5月8日期间三台塔吊租金合计179.8万元，由被告迈濠公司直接支付给原告，塔吊其他租用时间跟被告迈濠公司没有任何关系，由普宁建总珠海分公司直接支付给原告。因此被告迈濠公司应向原告支付的租金为2016年12月8日至2019年5月8日期间三台塔吊租金合计179.8万元。被告迈濠公司于2019年4月15日、2019年11月5日委托珠海市湾仔连屏股份合作公司向原告指定的收款账户支付了60万元、90万元，共计支付了150万元。该款项为支付2016年12月8日至2019年5月8日期间三台塔吊租金179.8万中的部分，抵扣后尚欠租金为29.8万元，被告迈濠公司仍应向原告支付，同时被告迈濠公司没有按照约定的时间和金额支付应承担相应的法律责任。原告主张150万元首先抵扣2016年12月8日前被告普宁建总欠付的租金与《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》中的约定不符，不予支持。原告请求从租金应付之日起，按照中国人民银行同期贷款利率及贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持。经本院核算，截至2020年7月31日，被告迈濠公司应向原告支付利息为26351.54元，被告迈濠公司还应向原告支付从2020年8月1日起至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算至付清租金之日止的利息。《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》并未免除被告普宁建总对2016年12月8日至2019年5月8日期间支付租金的义务，因此，被告普宁建总与被告迈濠公司应向原告共同偿还上述欠付租金及利息。关于2016年12月8日前租金的问题。依据《塔式起重机租赁合同》及塔式起重机（起租）确认单的约定，1号塔机粤CA-T00944自2015年11月16日起计算租金，月租21000元，在《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》签署之前被告支付了35万元。经本院核算，该款项扣除进退场费25000元，截至2016年12月8日共产生租金268100元，余款56900元本院酌定用于冲抵2号塔机粤CA-T00940的租金。2号塔机粤CA-T00940自2016年4月20日起计算租金，月租21000元，在《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》签署之前被告支付了7万元。经本院核算，该款项扣除进退场费25000元，租金支付至2016年11月14日（欠300元），截至2016年12月8日共计欠付租金17100元，被告普宁建总没有支付租金，双方约定“先使用后付租”，按月付租，从每月使用期满的第16日计算利息，欠付款项从2016年11月14日起始，故从2016年12月30日起计息，又因被告确认停租日为2020年7月31日，因此最后一期租金的利息应从2020年8月16日起计算，因此上述欠付租金利息计算截至日期本院确定为2020年8月15日，截至2020年8月15日的租金利息2735.72元，3号塔机粤CA-T00092自2016年9月20日起计算租金，月租19000元，在《关于“富林花园”项目停工期间施工塔吊租金损失的支付函》签署之前被告支付了3万元。经本院核算，该款项扣除进退场费25000元，租金支付至2016年9月28日（欠66.67元），截至2016年12月8日共计欠付租金44400元，如前段所述，欠付款项从2016年9月28日起始，故从2016年11月13日起分段计息，计算至2020年8月15日的租金利息7239.86元。综上，被告普宁建总应向原告支付2016年12月8日前的租金61500元及计算至2020年8月15日的租金利息9975.57元，并应支付从2020年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算至实际付清租金之日止的利息。关于2019年5月8日之后租金的问题。依据《塔式起重机租赁合同》及塔式起重机（起租）确认单，被告确认停租日为2020年7月31日，被告普宁建总应向原告支付三台塔吊租金898733.33元，被告普宁建总没有支付租金，双方约定“先使用后付租”，按月付租，从每月使用期满的第16日计息，最后一期租金的利息应从2020年8月16日起计算，故租金利息计算至2020年8月16日为22672.68元，并应支付从2020年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算至实际付清租金之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海市迈濠房地产投资有限公司、普宁市建筑工程总公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司支付租金29.8万元及利息26351.54元，并支付以29.8万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率从2020年8月1日起计算至实际付清之日止的利息；二、被告普宁市建筑工程总公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司支付2016年12月8日前的租金61500元及利息9975.57元，并应支付从2020年8月16日起以租金61500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算至实际付清租金之日止的利息；三、被告普宁市建筑工程总公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司支付2019年5月8日之后的租金898733.33元及利息22672.68元，并应支付从2020年8月16日起以租金898733.33元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算至实际付清租金之日止的利息；四、驳回原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8792元（原告珠海市开拓建筑工程机械有限公司已预交），由被告普宁市建筑工程总公司负担6627元、由被告珠海市迈濠房地产投资有限公司负担2165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  柏文璋二〇二〇年十二月十五日书记员  劳慧花陈婷婷