贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初4487号 原告：王章辉，男，1981年10月13日生，布依族，住都匀市。 原告：郭丹，女，1982年1月19日生，汉族，住都匀市。 委托诉讼代理人：夏鑫，系贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省都匀市火车站路****，统一社会信用代码：91522701795286742A。 法定代表人：刘国平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖明飞，男，1980年4月27日生，汉族，住贵州省都匀市，系公司员工。 被告：贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司，住，住所地：贵阳市南明区花果园项目**第**（1）******房【花果园社区】一社会信用代码：91520102MA6EG1YL9R。 法定代表人：邓涛，系该公司经理。 原告王章辉、郭丹与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司、贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王章辉、郭丹委托诉讼代理人夏鑫，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人廖明飞到庭参加诉讼，被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王章辉、郭丹向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司返还原告购房款104839元，并以104839元为基数，自2018年6月26日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准向原告支付利息至全部款项退还之日止；3、判令被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司赔偿原告购房款损失房款104839元；4、请求法院判令二被告返还原告认购款40000元及利息并以40000元为基数，自2018年6月17日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准向原告支付利息至全部款项退还之日止；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月17日，原告在被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司的营销中心认购涉案商品房，并交纳认购款40000元，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司委托的营销公司被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司代其收取认购款，并向原告开具收据。2018年6月26日，原告与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司开发建设的位于都匀市，套内面积12.38平方米，总价款为204839元。合同签订后，原告通过银行转账方式向被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司于当日支付商铺首付款104839元。剩余房款以银行按揭贷款方式支付。后经原告查询，出卖给原告的房屋被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司在2015年6月18日就已经以在建工程抵押方式抵押并办理抵押登记，后被法院查封，导致合同无法继续履行。综上所述，原告认为被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司的行为已经构成违约，严重损害了原告的利益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司与原告签订《商品房买卖合同》过程中，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，原告有权请求解除合同，要求被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司返还已付房款及利息、承担赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。因此，为维护原告合法权利，向人民法院提起诉讼。 被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司辩称，1、同意解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告同意退还购房款，但不应该计算利息；3、原告主张赔偿一倍购房款损失无事实及法律依据；4、本案诉讼费应该由原告承担。 被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司未答辩，亦未提交证据。 原告王章辉、郭丹围绕诉讼请求提交了原告身份证复印件、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、收据、支付凭证、不动产登记查询结果。经审查，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月17日，原告向被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司交纳40000元，被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司出具了收据，收据载明：“今收到郭丹交来财富中心认购房款（ＰＯＳ）人民币肆万元整”。2018年6月26日，原告与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司开发建设的位于都匀市，套内面积12.38平方米，总价款为204839元；付款方式：原告于合同签订当日交付首期房款104839元，余款100000元以银行按揭支付。当日，原告通过银行转账方式向被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司于当日支付商铺首付款104839元，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司出具了收据。另查明，案涉房屋已经设立抵押，抵押权人为贵阳银行股份有限公司黔南分行，抵押期限为2015年6月18日至2018年6月17日。2019年9月26日，黔南州中级人民法院对案涉房屋进行查封，查封期限为2019年9月11日至2022年9月10日。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告王章辉、郭丹与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于解除《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》的当事人为原告王章辉、郭丹与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，原告王章辉、郭丹主张解除合同，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司同意且无异议，属协议解除，合法有效，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于返还购房款及利息和赔偿已付购房款一倍的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”，本案中，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致《商品房买卖合同》解除的，原告可以请求返还已付购房款104,839元及利息，并可以请求被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于二被告是否应当连带返还原告认购款40，000元及利息。首先，原告向被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司交纳40，000元，被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司出具的收据加盖其公章；其次，本案合同价款应为204，839元，《商品房买卖合同》第三条和第七条约定该商品房套内建筑面积12.38平方米，按套内面积计算，每平方米16，545.96元，总价款204，839元，该认购款40，000元不属于合同价款；最后，原告主张被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司系受被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司委托收款，但未能提供证据证明，不能证明二被告之间是委托销售或委托策划或委托收款，且原告在举证期限内未向本院申请调查取证，亦未向本院申请责令保管证据的对方当事人提交证据，故对原告该主张，本院不予采纳。综上，原告请求判令被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司返还认购款40，000元及利息，无事实和法律依据，被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司并未收取该款项，故本院不予支持，原告请求判令被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司返还认购款40，000元及利息，因该认购款40，000元不属于合同价款，原告非基于商品房买卖合同关系向被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司交纳40，000元，不属于本案审理范围，本院不予支持，原告可基于其他法律关系另行提起诉讼。 综上所述，原告王章辉、郭丹要求判令解除《商品房买卖合同》及返还购房款及利息和赔偿已付购房款一倍的损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告王章辉、郭丹与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告王章辉、郭丹已付购房款104,839元及利息（按中国人民银行2020年发布的一年期贷款年利率4.35%计算至该款付清时止）； 三、被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内赔偿原告王章辉、郭丹已付购房款一倍的损失104,839元； 四、驳回原告王章辉、郭丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2634元，由被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  于黎 二〇二〇年十二月十日 法官助理卢思彤 书记员罗雨蔓汐