湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15273号原告龚程，男,1988年11月18日出生，汉族，户籍所在地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。被告王启栋，男，1988年1月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省华容县，现住长沙县。原告龚程诉被告王启栋民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告龚程的委托诉讼代理人章景刚到庭参加了诉讼，被告王启栋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚程提出的诉讼请求：1、请求依法判决被告王启栋立即偿付原告龚程借款本金50万元及利息（从2019年11月9日起按月息2%计算至实际付清之日止）；2、请求依法判决原告龚程对被告王启栋用于抵押的坐落于榔梨街道办事处土岭社区增辉·凯旋帝景2栋803房产（产权证号**）享有优先受偿权；3、请求依法判决被告王启栋承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告王启栋因个人资金周转需要，于2019年5月9日与原告签订借款合同，向原告借款人民币50万元，借款按月3%计息，按月收息，期限为六个月。同日，被告王启栋与原告签订抵押合同，以其所有的坐落于榔梨街道办事处土岭社区增辉.凯旋帝景2栋803房产（产权证号**）为上述借款提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续（湘［2019］长沙县不动产证明第0026061号）。借款到期后，经原告多次催讨，被告王启栋除支付了至2019年11月9日止的6个月利息外，至今未能归还原告借款本息。据此，为维护原告的合法权益，今特向人民法院提出起诉，请求依法裁判。被告王启栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据，未对原告的证据质证，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：被告王启栋因经营蔬菜配送需要向原告龚程借款，双方于2019年5月9日签订《借款合同》《抵押合同》，约定：借款金额50万元，借款期限6个月，月利率3%。被告王启栋以自有位于长沙县××街道××社区××栋××号房屋抵押担保。同日原告龚程在银行转账支付给被告王启栋48.5万元、现金1.5万元，并在长沙县国土资源局办理了湘［2019］长沙县不动产证明第0026061号不动产抵押登记证书，债务履行期限：2019年5月9日至2019年11月9日。之后被告王启栋仅支付了六个月的利息9.5万元后未再还款，经原告龚程催告未果，形成本诉。本案在诉讼过程中，被告王启栋于2020年12月2日支付了利息5万元，现尚欠原告龚程借款本金50万元及自2020年6月11日之后的利息。上述事实，有原告龚程提交的《借款合同》《抵押合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细单、不动产登记证明、微信聊天记录、微信支付凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》合法有效，原告依约提供了借款，被告偿还了部分利息，系双方真实的意思表示，双方之间的民间借贷关系依法成立。现原告主张被告归还借款50万元于法有据，本院予以支持。关于借款利息，原、被告合同约定年利率为36%，已付利息按原合同约定执行；对起诉之后的利息以现行法律规定的一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%为限，故被告2020年12月2日所付5万元即支付了7个月零2天的利息，之后的利息自2020年6月11日起按照年利率15.4%标准支付，对原告主张超出该部分的利息不予支持。原、被告办理了房屋抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王启栋于本判决生效之日起三日内偿还原告龚程借款本金50万元，并按照年利率15.4%支付自2020年6月11日起至实际清偿之日止的利息；二、上述债务原告龚程以被告王启栋自有位于长沙县××街道××社区××栋××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；三、驳回原告龚程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4400元，由被告王启栋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  郭曙二〇二〇年十二月二十八日法官助理杜妮书记员范颖琳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。