河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初18825号原告：赵晶晶，女，1983年8月16日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托代理人：郭丽，河南书平律师事务所律师。委托代理人：易先兵，河南书平律师事务所实习律师。被告：河南豫满洪商业管理有限公司，住所地郑州市管城区航海东路****楼****。法定代表人：刘洪杰，总经理。被告：刘洪杰，女，1967年4月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人：河南九鼎实业有限公司，住所地，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路******iv>法定代表人：田卫东，董事长。委托代理人：高中，该公司员工。委托代理人：王馨语，该公司员工。原告赵晶晶与被告河南豫满洪商业管理有限公司（以下简称豫满洪公司）、刘洪杰、第三人河南九鼎实业有限公司（以下简称九鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵晶晶及其委托代理人郭丽，第三人九鼎公司的委托代理人王馨语到庭参加诉讼。被告豫满洪公司及刘洪杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还履约保证金6080元、房屋租金15960元、停车费500元、电卡押金200元；2、判令被告赔偿原告违约金19152元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年1月10日，原告与被告豫满洪公司续签一年的《租赁合同》一份，约定原告承租位于郑州市××大街经××广场××楼××号的房屋，用于经营思科学习桌，租期自2020年1月18日至2021年1月17日，月租金为3192元。2020年1月18日，原告一次性支付三个月租金9576元，后因疫情原因，被告承诺交半年房租享受八个月租期，故原告缴纳自2020年4月18日至2020年12月17日的租金共计19152元，以及一年停车位租金600元。经查，原告所承租的房屋所有权人系九鼎公司。2020年8月10日，原告收到第三人委托的运营公司通知，因被告豫满洪公司与第三人发生纠纷，豫满洪公司于2020年7月撤场，原告需与第三人委托的运营公司重新签订租赁合同并从2020年7月开始缴纳租金。被告刘洪杰作为自然人独资公司的一人股东，并向原告出具承诺书，自愿对上述款项承担连带担保责任。被告的严重违约行为导致原告损失惨重。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告豫满洪公司、刘洪杰未作答辩。第三人九鼎公司辩称：第三人九鼎公司与被告豫满洪公司的租赁关系已经解除，本案系原告与被告豫满洪公司的纠纷，与第三人九鼎公司没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。被告豫满洪公司、刘洪杰未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月10日，被告豫满洪公司（甲方）与原告赵晶晶（乙方）续签《房屋及场地租赁合同》，约定甲方将位于郑州经济技术开发区第五大街西、经南一路南九鼎金地广场商业用房出租给乙方经营使用。房屋编号为B-19，租赁期限为自2020年1月18日起至2021年1月17日止，租赁费用明细为月租赁费用为3192元。付款周期为三个月预付，履约保证金6080元，首期房屋及场地租赁费用9576元。房屋及场地租赁费用付款方式为乙方向甲方预付租赁费用，乙方应在前一期房屋及场地租赁费用期满前15天向甲方支付下一期房屋及场地租赁费用，乙方应以银行转账的形式支付房屋及场地的租赁费用。房屋租赁费用应直接支付至甲方的银行账号：62×××09，开户行中原银行郑州未来路支行，开户名称冯彬。承租期间，实际产生的水、电、气、物业费等公用事业费用由乙方承担，乙方每月按时将经双方核对的所产生的水、电费、气、物业管理费用缴纳给甲方指定物业管理公司，并由物业管理公司开具相关票据。合同期满、解除或终止时，乙方未发生违反国家法律、法规和违约行为（如乙方发生违反国家法律、法规和违约行为时，甲方有权扣除乙方应承担的相关费用），乙方将该房屋及场地依约完整交还甲方，缴清其应缴的一切费用并注销其在租赁房屋注册的营业执照后30个工作日内，甲方将保证金如数无息退还乙方。若乙方未能缴清其应缴纳的相关费用，甲方有权在扣除相应数额将保证金余额无息退还乙方，若乙方保证金不足清偿到期相关费用的，甲方有权对乙方物品予以留置，并保留进一步追偿的权利。合同期满或因故终止后超过三天，乙方仍未返还房屋及场地的，甲方有权要求乙方按当时年度租赁费用总额标准的两倍交房屋及场地占用费。超过七天乙方仍未返还房屋和场地的，甲方有权将乙方留置的物品予以处理，一切责任由乙方承担。乙方迟延交纳租赁费用或合同履约保证金，每日按逾期交纳费用的万分之五的标准支付违约金。2018年1月12日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到B19思科学习桌赵晶晶履约保证金6080元。2018年7月1日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到B19思科学习桌赵晶晶电卡押金200元。2019年7月16日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到B19思科学习桌停车费（2019年7月17日-2020年1月16日）300元。2020年1月18日，原告向被告指定账户支付300元。原告称该款项系2020年1月17日-2020年7月16日的停车费。2020年5月6日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到思科学习桌停车费（2020年5月6日-2021年5月5日）482元。2020年1月18日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到B19思科学习桌租金（2020年1月18日-2020年4月17日）9576元。2020年4月6日，被告豫满洪公司向原告出具收据显示今收到B19思科学习桌租金（2020年4月18日-2020年12月17日）19152元。2020年5月31日，被告刘洪杰出具承诺书载明豫满洪公司与周艳红、刘丽华、赵晶晶的房屋租赁合同会继续履行，如不能履行，其愿对豫满洪公司对周艳红、刘丽华、赵晶晶所负民事责任承担连带保证责任。另查明，九鼎公司与豫满洪公司签订租赁合同，约定九鼎公司将位于郑州经济技术开发区第五大街、经南一路富田九鼎世家16号楼、17号楼地上一层至二层、商业用房3层7-8-9房屋出租给豫满洪公司。九鼎公司与豫满洪公司、刘洪杰、崔耀方租赁合同纠纷一案，本院作出（2020）豫0191民初5600号民事判决，认定九鼎公司与豫满洪公司签订的租赁合同解除，豫满洪公司支付2020年4月6日前的房屋租金及之后至2020年7月9日的房屋占有使用费。再查明，被告豫满洪公司于2020年3月24日将投资人刘洪杰、崔耀方变更为刘洪杰，市场主体类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资）。本院认为：本案中，原告赵晶晶与被告豫满洪公司签订的《房屋及场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。涉案房屋已于2020年7月9日被九鼎公司收回，豫满洪公司与赵晶晶的合同已无法继续履行，故对于原告请求被告豫满洪公司返还租金15960元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告豫满洪公司返还履约保证金6080元、电卡押金200元、停车费500元的请求，有收据为证，本院予以支持。对于原告要求被告豫满洪公司赔偿原告违约金19152元的请求，证据不足，本院不予支持。被告刘洪杰未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应承担相应的不利后果。对于原告要求被告刘洪杰对被告豫满洪公司的上述债务承担连带责任的请求，本院予以支持。被告豫满洪公司、刘洪杰未到庭参与诉讼视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告河南豫满洪商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告赵晶晶返还履约保证金6080元、房屋租金15960元、电卡押金200元、停车费500元；二、被告刘洪杰对被告河南豫满洪商业管理有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告赵晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847元减半收取423.5元，由原告赵晶晶承担239.5元，由被告河南豫满洪商业管理有限公司、刘洪杰承担184元。本判决为终审判决。审判员  张振红二〇二〇年十二月三十一日书记员  杜 生