四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初8641号 原告：陈继，男，1982年3月19日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：彭平静，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都友星园林有限公司，住所地成都市新都区新都镇桂湖公园旁。 法定代表人：孙华建，总经理。 委托诉讼代理人：唐小明，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琦琦，女，1990年4月27日出生，汉族，住四川省大竹县，该公司员工。 原告陈继与被告成都友星园林有限公司（以下简称友星园林公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告陈继的委托诉讼代理人彭平静、被告友星园林公司的委托诉讼代理人唐小明、张琦琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈继向本院提出诉讼请求：1.判决友星园林公司向陈继返还购房定金50000元并支付资金占用利息（利息以50000元为基数，从2019年12月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本金及利息付清为止，暂计算至起诉时为725.63元）；2.本案诉讼费由友星园林公司承担。事实与理由：陈继于2019年12月21日与友星园林公司签订了《融侨悦蓉城项目认购协议书》，向友星园林公司支付了5万元认购款，欲购买友星园林公司开发的位于四川省成都市新都区××号楼××单元××层××号商品住宅（以下简称案涉房屋），双方签订了认购协议，约定双方于签订认购协议书之日起7日内签订《商品房买卖合同》。在双方签订认购协议书时，陈继明确告知友星园林公司销售人员要以个人名义购房，不愿以家庭名义购房，而个人银行流水达不到购房按揭贷款条件，而友星园林公司销售人员告知陈继可以通过办理假银行流水和假离婚证方式取得购房资格，并向陈继提供了办理假证业务的联系方式。2019年12月25日，陈继按照约定时间前往售楼部签约，因为签订认购协议书时，友星园林公司并未按照协议约定向陈继出示《商品房买卖合同》、附件及补充协议，陈继于是要求友星园林公司销售人员向其出示，陈继了解到合同的具体内容后，针对合同中诸多不公正条款提出了异议，如基础设施达不到交付使用条件和房屋质量问题导致逾期交房的违约责任，逾期办理不动产登记的违约责任，因陈继办理不了银行贷款需要承担的违约责任等，并希望通过协商方式予以修改，友星园林公司明确拒绝，表示该合同是房管局合同模板，不得有任何修改。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，陈继有权在签订《商品房买卖合同》的期限内，对合同中存在的问题提出异议并要求协商解决，而友星园林公司明确表示拒绝，导致双方未能如期签订《商品房买卖合同》，友星园林公司应当将所收取的定金返还给陈继，并且，友星园林公司作为专业的房地产开发公司，在销售房屋时明知客户不具备购房按揭贷款条件，却为了促成交易而诱导陈继通过非法手段取得购房按揭贷款，对于无法签订正式的房屋买卖合同存在重大过错，陈继有权要求返还定金。为此，陈继诉至法院，提出前述诉讼请求。 友星园林公司辩称：第一，双方签订认购协议书时，友星园林公司已公示了包括《商品房买卖合同》及附件、补充协议在内的所有合同文本及文件，陈继承诺对合同内容无异议并愿意签订该合同文本，不得以对合同条款存在异议为由拒签合同，陈继以合同条款不能协商一致要求退还定金不能成立。一方面，双方签订认购协议书时，友星园林公司在现场公示了所有合同文本文件，友星园林公司提供的公证书能够证明，且双方签订的认购协议书中用加黑字体且带下划线形式特别予以明确约定，陈继在签订协议前已经详细阅读、理解并接受项目售楼部现场公示的有关资料，对《商品房买卖合同》及附件、补充协议范本条款均无异议。友星园林公司提供了阅读有关合同范本的条件，陈继作为完全民事权利人具备阅读的条件和能力，其是否愿意阅读是其自身权利的处分，不能归责于友星园林公司。另一方面，即使陈继在签订认购协议书时没有看过合同而对部分条款提出异议，就算格式条款友星园林没有尽到提示说明义务，限制责任条款也非无效的格式条款，陈继可以请求法院撤销限制其权利的格式条款，而不是简单的直接拒绝签订《商品房买卖合同》，单方违约而终止交易。第二，陈继提交的录音证据不能确定录音时间及录音中的当事人是友星园林公司的置业顾问，即使属实，其所提交的证据不能证明友星园林公司的置业顾问建议其办假证、假银行流水，更不能作为陈继要求退还定金的理由。一方面，即使陈继提交录音属实，也不能达到其证明目的，陈继在录音中自认开具的收入证明中没有包括平时发的奖励和年终奖，充分证明陈继不能开具与实际收入相符的真实收入证明，该录音中友星园林公司置业顾问多次强调，如果陈继在签订认购协议书时如实告知其本人真实情况，就不会卖房给陈继，反而说明陈继在签订认购协议书时对真实情况有所隐瞒，至少没有全部告知实情。另一方面，即使陈继所提交录音证据属实且能够证明友星园林公司的置业顾问给以陈继不合适的建议，陈继作为完全民事行为能力人具备辨别是非的能力，更应该了解自身经济状况，不应将自身问题怪罪于友星园林公司，且陈继签订的认购协议书中用黑色字体明示了友星园林公司雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与认购、购买项目有关的任何文件及说辞，未经友星园林公司加盖公章确认情况下对友星园林公司无约束力。第三，陈继违约在先，友星园林公司有权单方解约并没收定金，陈继要求退还定金没有事实和法律依据。1.双方2019年12月21日签订认购协议书，约定陈继应于认购协议书签订后7日内与友星园林公司签订正式合同并支付首付款，但陈继在2019年12月23日就明确表示不愿继续履行协议，表达要退还定金的诉求，并声称在2019年12月25日到过售楼部，若其提交的录音证据属实，则陈继从进入售楼部之前就开启了录音设备、开始录音，直至离开售楼部现场才关闭录音设备，期间一直向置业顾问诱导性提问，其目的是为了收集证据以便于达到退还定金目的，并非陈继所称到售楼部签订购房合同，这与友星园林公司提交证据中陈继在2019年12月23日就要求退还定金吻合。2.友星园林公司提交的录音证据中，陈继自认在签订购房合同时间尚未届满时就已经向友星园林公司发送律师函单方解约，以行为表明不愿继续履行认购协议书，存在事先违约事实。3.双方认购协议书约定的签订购房合同及支付首付款时间届满后，友星园林公司发函催告陈继签约，在陈继仍不履行情况下，发函解除认购协议书并没收定金符合约定及法律规定，故陈继无权要求友星园林公司退还定金。综上，请求驳回陈继的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，2019年12月21日，陈继（乙方）与友星园林公司（甲方）签订《融侨悦蓉城项目认购协议书（通用版本）》（以下简称《认购协议书》），约定乙方认购甲方开发的案涉房屋，建筑面积约为101.81平方米，优惠后总价为1198770元，乙方应于协议签订当日足额向甲方支付50000元作为认购定金。协议第四条约定：“乙方选择以下第3种付款方式向甲方支付购房款：……3、按揭付款（银行按揭贷款、公积金贷款或公积金组合贷款）：乙方应于本协议签订之日起7日内支付368770元的首付款（含定金……）余款计人民币830000元，由乙方申请贷款方式支付”。第五条约定：“乙方选择一次性付款或分期付款后，不得要求变更付款方式，否则甲方有权拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》；若乙方在本协议中选择商业贷款后，要求变更付款方式的，应符合甲方的销售政策并征得甲方书面同意，但本协议约定的该房屋含增值税总价不再调整”。第六条约定：“乙方声明与承诺：乙方充分知晓本地有关房地产购买的政策（包括但不限于限购、限贷政策等）、银行有关的贷款政策，并保证其完全符合购房贷款资格且不受前述政策规定的影响；乙方确保其向甲方提供的购房材料和信息（包括但不限于社保缴纳记录、个人所得税缴纳凭证、家庭成员住房信息、个人名下房产等）的真实性、合法性”。第七条约定：“乙方应在签订本协议之日起7日内与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，若乙方逾期签订或因乙方原因导致甲方拒绝签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之二向甲方支付违约金，逾期达15日的，甲方有权单方解除本协议……”。第九条中以加粗字体记载：“甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与认购、购买本项目有关的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力”。第十条中以加粗字体并下划线形式记载：“在签订本协议前，乙方已详细阅读、理解并接受甲方在本项目售楼部现场公示的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议范本、不利因素公示，乙方对《商品房买卖合同》及其附件、补充协议范本的条款均无异议。乙方不得以对前述文件或其条款存在异议为由拒绝签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，否则，甲方有权单方解除本协议”。第十二条约定：“甲方依本协议约定单方解除本协议的，乙方丧失对该房屋的定购权，乙方已支付的定金不予退还，且甲方有权将该房屋另行出售而不再另行通知乙方，若另行出售该房屋造成甲方差价损失的，乙方还应据实赔偿。双方确认：一方依约解除本协议的，协议解除的异议期为自解除通知发出后15日”。第十四条约定：“乙方应确保其在本协议所列的通讯地址、联系电话等真实、准确；若有变更，乙方应提前以书面形式通知甲方，否则，由此造成的延误或未能收到通知的责任均由乙方承担；甲方按本协议载明的乙方通讯地址所发出的任何书面材料在投递邮戳日期后的第三日视为乙方已收悉。本协议所述‘日’为日历日。本协议约定的通讯地址及联系电话适用于诉讼程序中相关法律文书的通知与送达”。第十七条中以加粗字体记载：“乙方特别确认：在签订本协议前，甲方已逐条向乙方解释本协议项下全部条款的涵义及其可能产生的法律后果，并已对可能导致免除甲方责任以及限制乙方权利的条款作出特别说明。乙方已经充分理解并完全接受本协议全部条款及可能的法律后果。”同日，陈继向友星园林公司刷卡支付50000元，友星园林公司开具房屋销售专用收据，记载收到陈继刷卡支付的认购定金50000元。 双方对真实性无异议的聊天记录显示：2019年12月22日上午，陈继向友星园林公司工作人员程瑜发送微信咨询贷款能否提前还款，程瑜答复：“你可以办贷款25年月供3500左右”、“一年后随时可以提前还款”、“没有违约金哈”、“一年有两次机会可提前还一部分然后重新算月供利息”。2019年12月22日，陈继向程瑜发送微信咨询配偶是简阳市社保、公务员，贷款能否用公积金，程瑜回复：“如果不写你老婆的名字就不能用”、“只有把他的名字加上房产证合同”、“才能用她的哈”，陈继提出：“小程，能否跟你们领导说一下情况，能否争取到下周28号以后任何一天我都可以回家办事，这周确实有点急，今天给我老婆发消息要复印件，她也不理我，非要这周办理才可以吗……”，对方语音回复找领导申请晚一点签合同，陈继随后发送微信：“小程，实话实说吧，我现在是担心我下周回去拿得到身份证和她个人的户口本不？既然我都选择办离婚证了，按理来说跟她就没关系了啊”，程瑜语音回复：现在是必须要对方的，因是一个家庭且陈继名下仅一套房屋在简阳，如果不写对方名字或者直接把离婚证给银行交到房管局，房管局会觉得没有购房资格，因为单身名下只能有一套房，并询问是否要以家庭名义、资料提交到房管局就需要对方资料才有购房资格。陈继发送消息：“小程刚才我打电话给我老婆商量拿证件用下，又吵又闹，她的意思拿她的证件用不可能，这事就难办了，当初链家的中介包括你都知道我是要以个人的名义来买房的，我是这样想的，我交定金的那套房源能不能先放出去，如果有人要了，你们再退我定金，没人要的话我这边只有回家努力再试下，毕竟不能做言而无信的人”，程瑜语音回复：不能一房多卖，房子挂不出去，定金没法退。并告知：只要提供他的户口本跟身份证照片就可以了。陈继回复：需要时间处理家事才能拿到复印件或者拍照图，28号亲自回去一趟，询问能否下周签合同。程瑜答复可以，“那你7天内把首付给了我给你申请下个月10号以前签合同可以吗”，陈继回复：“好的，放多少钱在你们那吧？”，程瑜回复：先付3成36万多，再付32万，陈继答复：“好，其他的签合同再付吧”，程瑜向陈继发送消息，告知月底31号签合同，29号之前把资料准备好给程瑜。陈继另询问夫妻名义贷款房产证能否表明占比，程瑜答复可以。2019年12月23日上午，陈继向程瑜发送微信：“小程，因为我们夫妻感情一直不好，昨天晚上商量了一晚上，打她电话说一会就挂，她是拒绝提供她个人的复印件的，即使我回去我拿到她复印件也非常困难重重，要不你先把情况告诉你领导，我是倾向于退押金，至于哪天晚上我也有部分录音……”，程瑜回复：“没得办法哈陈哥每个楼盘定金都是一样的退不了我那天晚上就给你说了必须提供她的资料他说没得问题我才卖的如果你说提供不出来肯定不得卖给你”，陈继遂提出“能否申请到1月3日之前交首付都不算违约”。当日下午，陈继向程瑜发送微信：“小程，稳定就业和收入证明，我们部门有自己的模板，他们交财务审核打印，实际收入多少就打印出来多少，然后才能盖章，今天已经交去审核了，通知明天下午去拿，我看了模板，稳定就业是一样的，但是收入有差距，这个没有平时发的奖励包括年终奖没有计算在内”，程瑜回复：“可以哈你们自己的模板也可以”、“时间那个事情我今天去找领导了领导说7天之内必须给首付没有办法不然系统自动有违约金”、“签合同可以这个月底”、“你到时候过来付首付的时候把你的购房资料给我哈”，陈继回复：“好的，知道了”。2019年12月25日上午7:52，陈继向程瑜发送微信：“小程，我稳定就业章盖好了，今天来交资料哈”，程瑜回复：“要得哈陈哥大概几点到呢”，陈继回复：“本来打算稍晚点过来，算了我马上起床吃个饭就过去”，程瑜回复：“好的不着急哈东西带齐”、“那你今天就直接过来巴首付也付了哈”、“免得下次再跑”，陈继回复：“好的”。当日下午13:57，陈继向程瑜发送微信：“程瑜，我是陈继，今天我已经带上所有资料，到你们售楼处准备递交，就购房合同的有些内容商议，但是你们拒绝更改，无法达成一致，所以我才没有提交”，程瑜回复：“但是陈哥我今天看到你的资料并没有带齐哦”、“只有一份稳定就业证明没有看到女方的身份证和户口本呢”，陈继遂向程瑜发送身份证、户口本照片。2019年12月27日下午，程瑜向陈继发送微信：“温馨提示哈陈哥今天是您这边7天该付首付的最后一天，明天会有违约金出现在一定的时间内在不过来付的话开发商会给你发挞定涵，然后房源另售哈”，陈继回复：“程瑜，我到你们售楼部查看购房合同时提出几点异议，能否修改？1.针对房屋质量有问题的，要求修改为开发商在30日内修理好，逾期还不能修好的，我可以退房退款。房屋有质量问题时，合同上你们开发商承担的违约责任太低。2.如果交房时供水，电，燃气等基础设施未达到交付条件的，我们有权拒收房屋，如果你们30天还修不好，我们有权退房。购房合同上逾期交房违约责任约定的太低。3.针对办理不动产登记的条款：办理不动产权登记的时间过久，购房合同上如果你们迟迟办不下来产权证的违约责任约定的太低。4.关于按揭贷款的内容，要补充写上，如果不是因为我的征信问题导致贷款审核不通过的，我有权要求你们退首付。如果这几点不能修改，我要求退押金！”。双方一致确认，2019年12月25日陈继本人前往售楼部现场提供了资料。陈继就当日现场协商情况录制了音频资料，反映音频一方提出修改合同模板有关条款内容，对方表示不能修改；双方就贷款问题、配偶能否签字放弃产权、能否以个人名义办证等问题进行交流。陈继委托诉讼代理人庭审述称：2019年12月25日之后、2019年12月27日之前，陈继已经与配偶协商好可以以夫妻名义购房。 2019年12月26日，陈继委托四川宪恒律师事务所作出发送对象记载为“成都友新园林有限公司”的《律师函》，记载：2019年12月25日，陈继按照与贵司销售人员约定的时间前往售楼部签约，因在签订《认购协议书》时，贵司并未向陈继出示《商品房买卖合同》，所以陈继要求贵司提供合同模板，了解到该合同的具体内容后，陈继针对合同中因基础设施达不到交付使用条件和房屋质量问题导致逾期交房、违约责任、办理不动产权登记等条款和内容提出了异议，希望通过协商方式予以修改，但贵司销售人员多次明确表示该合同是房管局的模板合同，不得有任何修改。此外，在签订《认购协议书》前，陈继已告知自己是以个人名义购房，不愿以家庭名义买房，而个人银行流水达不到购房按揭贷款条件，且婚姻状况为已婚，贵司工作人员告诉陈继可以通过办假银行流水和假离婚证取得购房资格，并向陈继提供了办理假证业务的联系方式。我方认为，贵司销售人员为了促成交易而虚假承诺的行为，严重违反了职业操守；贵司明知陈继是想以个人名义买房而其个人并未达到购房条件，却诱导陈继通过非法手段骗贷，贵司对此存在重大过错，且陈继作为签订商品房买卖合同一方当事人，有权在签订商品房买卖合同之前与贵司就合同内容平等协商，而贵司销售人员明确拒绝与陈继协商合同内容，导致双方就合同内容无法达成一致，因此陈继有权要求退还定金，综上，要求发函对象在收函后三日内退还定金5万元。友星园林公司确认收到该律师函。 2020年1月2日，友星园林公司作出《签约催告函》，通知陈继：根据该协议的约定，您应于签订《认购协议书》之日起七日内（即2019年12月28日前）与我司签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议等文件并支付首付款人民币368770元……但您在2019年12月22日及23日通过微信向我司工作人员表达了不想履行该协议的意向，我司认为该协议一经签订即生效，具备法律效力，当事双方应严格遵守，履行各自的合同义务。且《商品房买卖合同》文本系四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局联合制定的示范文本，已充分考虑买卖双方的权利义务对等、合理，而我司现场公示的该示范文本也在新都区住房和城乡建设局备案，在新都行政区域内销售新房均采用该合同文本，任何房企均无法修改合同条款。鉴于您逾期仍未履行该协议下的合同义务，我司特发此函提醒您至迟应于2020年1月12日前，前往我司融侨悦蓉城项目售楼部签订《商品房买卖合同》，若您逾期仍未与我司签订《商品房买卖合同》并支付完毕合同约定款项，则视为您根本违约，无意再履行该协议下合同义务，我司将解除该认购协议并没收您已付的定金50000元，同时将该物业另行出售。特别说明：本函的内容不构成对贵我双方原有约定的变更……。2020年1月3日，友星园林公司向陈继记载于《认购协议书》的地址邮寄资料，物流记录显示陈继已于2020年1月4日签收。 2020年1月15日，友星园林公司作出《解除通知函》，通知陈继：根据认购协议约定，您最迟应于2019年12月28日与我司正式签订《商品房买卖合同》。但您未及时签约，我司于2020年1月2日向您发出《签约催告函》，要求您在2020年1月12日前与我司签订《商品房买卖合同》，但您至今仍未按认购协议及通知履行签约义务……鉴于此，我司郑重通知如下：解除2019年12月21日您与我司签订的《认购协议书》，您已支付的定金50000元不予退还，我司将有权融侨悦蓉城××栋××单元××号商品房进行另售。2020年2月3日，友星园林公司向陈继记载于《认购协议书》的地址邮寄资料，邮递回执记载“电话拒收，本人在外地不方便，家中无人签收”。 另查明以下事实： 2019年10月31日，四川省成都市蜀都公证处出具（2019）川成蜀证内经字第195921号《公证书》，载明：友星园林公司的代理人于2019年9月25日向该处申请办理友星园林公司位于成都市新都区××街道××道××号所开发的“融侨悦蓉城”房地产项目销售中心公示文件及项目沙盘现状进行证据保全公证。公证员与公证处工作人员当日前往前述房地产项目销售中心，对放置在该销售中心内的项目沙盘及《项目重要信息提示》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（住宅类适用）》等进行拍照并打印作为公证书附件，证明与公证书粘连的资料与“融侨悦蓉城”房地产项目销售中心所放置同名文件内容相符，公证书所粘连照片打印件系现场拍摄所得，与实际情况相符。 以上事实，有双方当事人提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，本案双方当事人对签订《认购协议书》、陈继已向友星园林公司支付购房定金50000元的基本事实无异议，双方对于终止《认购协议书》下权利义务关系均无异议，但对友星园林公司应否退还定金并支付相应资金占用利息存在争议，对此本院评述如下： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。商品房交易中，认购协议书具备预约合同性质，其目的在于固定交易机会，为最终订立正式完备的本约创造条件，如买受人不履行义务或履行义务不符合约定，导致不能订立本约，则无权请求返还定金；如若双方均在公平诚信原则下磋商，只是基于各自利益考虑无法就合同条款达成一致意思，致使本约不能订立，应属不可归责于双方的原因，出卖人应向买受人返还已付定金。本案中，陈继请求返还定金的事由有二：一是认为友星园林公司销售人员为促成交易进行虚假承诺和诱导交易，二是认为在订立《认购协议书》时友星园林公司未出示拟签订的《商品房买卖合同》模板，并拒绝与陈继对有关合同条款进行协商修改，在庭审中明确以此作为主张返还定金的请求权基础。 对于前者，基于缔约过失主张损失赔偿和依据前述规定主张返还已付定金分属不同请求权类型。在返还定金请求下，该事由成立与否所要解决的是友星园林公司是否存在以虚假承诺诱导交易的行为，并通过该行为在订立有关合同过程中实质排除了陈继对交易条件进行平等磋商的权利。案涉《认购协议书》中以加粗字体记载，友星园林公司雇佣的任何人员包括销售人员作出的与认购、购买案涉项目有关的任何说辞，在未经友星园林公司加盖公章确认情况下对友星园林公司无约束力。从双方确认一致的微信聊天记录内容和陈继自行提交的录音资料看，在签订《认购协议书》后，陈继面临着如用配偶公积金贷款则需要将配偶名字加入房产证及合同，如需以个人名义购房则所提供贷款资料可能无法通过审核的问题，陈继作为具有完全民事行为能力的成年人，在签订《认购协议书》前应就自己的经济能力、夫妻关系、配偶对购房的意见等作出审慎评估和判断，且陈继对以上信息的掌握程度应高于友星园林公司，现有证据不足以证明陈继在签订《认购协议书》前已全面告知上述情况而友星园林公司在明知陈继不具备购房条件情况下引导其办理虚假贷款资料以促成交易。陈继在庭审中表明在2019年12月25日至2019年12月27日期间已经同配偶协商好、解决了购房条件问题，且已委托律师于2019年12月26日出具《律师函》以前述两项事由通知友星园林公司解除《认购协议书》、退还定金，则陈继的购房条件问题已经不是未能订立正式商品房买卖合同的原因，本案也不属于因事先排除陈继对合同主体和付款方式的协商权利而致不能订立本约的情形。 对于后者，四川省成都市蜀都公证处（2019）川成蜀证内经字第195921号《公证书》证明友星园林公司在“融侨悦蓉城”项目销售中心公示了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议（住宅类适用）》等合同文本材料，在双方签订的《认购协议书》中以字体加粗并下划线的方式记载了“在签订本协议前，乙方（陈继）已详细阅读、理解并接受甲方在本项目售楼部现场公示的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议范本、不利因素公示，乙方对《商品房买卖合同》及其附件、补充协议范本的条款均无异议。乙方不得以对前述文件或其条款存在异议为由拒绝签订《商品房买卖合同》及其附件、补充协议”的内容，则友星园林公司已经提供了事先阅读有关合同范本的条件，且通过合理方式对重点条款尽到提示义务，陈继并未举出相反证据证明在签订《认购协议书》前其并无阅读有关合同文本的条件，或曾要求友星园林公司对有关条款予以说明但友星园林公司未予说明，则陈继在《认购协议书》上签名、捺印，表明其理解全部条款的含义，也应知道行为的法律后果。现陈继以友星园林公司拒绝对商品房买卖合同有关条款进行修改为由主张返还定金，与双方约定不符且不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回陈继的全部诉讼请求。 案件受理费534.07元（已因适用简易程序减半收取），由陈继负担（此款陈继起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  曾妙