甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初3074号 原告：范志平。 原告：王晓兰。 被告：冯祥。 被告：张丽。 被告：杨欣。 原告范志平、王晓兰与被告冯祥、张丽、杨欣案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范志平、王晓兰及被告冯祥、张丽到庭参加诉讼，被告杨欣经传票传唤无正当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范志平、王晓兰诉称，诉讼请求：1、请求中止对张丽所有的庆阳市西峰区世纪大道东侧的**栋*单元*号房屋的查封。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:西峰区法院在执行（2020）甘1002执253号裁定书过程中，查封张丽在庆阳市西峰区世纪大道东侧*栋*单元*号房屋财产，预售时总金额64.9382万元，因该财产已于2019年7月28日抵押给原告范志平及王晓兰，但因该房屋尚有银行贷款未还清，故未过户，该房屋房本合同及手续已由原告收取，协议于2020年7月30日后办理过户手续，现请求法院解除对该财产的执行。 被告冯祥答辩，一是案外人范志平、王晓兰并非涉案的房屋的权利人，没有权利提起执行异议之诉。两原告诉称2019年7月28日两被执行人将西峰区世纪大道*栋*室房屋抵押给了自己，但经答辩人在原听证会上辨认并非杨欣本人所签字，明显系虚假证据。即使是真实的，该协议并没有经过抵押登记备案，应当依法认定不产生抵押效力，属于无效抵押。加之该房屋属于按揭房屋，抵押权属于按揭贷款的银行，并非属于两名原告。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，该房屋登记在杨欣、张丽名下，两原告对涉案房屋不具有物权或抵押优先权，其提供的抵押和借条因属于假设是真实的，也是属于一个尚未经司法判决确认的普通债权，不足以具有排除人民法院生效判决执行的对抗性。二是案外人范志平、王晓兰的诉讼目的是为了与被执行人杨欣、张丽串通阻挠人民法院对涉案房屋的执行。故该案系两名原告范志平、王晓兰恶意提起虚假执行异议之诉，建议法庭对两原告的虚假诉讼行为依法予以处理。综上所述，两原告不具有排除人民法院对涉案的西峰区*栋*室房屋执行的任何合法理由，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。 被告张丽答辩，我与原告范志平、王晓兰于2019年7月28日签订协议，已将我名下房屋抵顶给原告范志平、王晓兰了。 被告杨欣未答辩。 原告范志平、王晓兰围绕诉讼请求依法向法庭提交如下证据： 1、借条原件2张，证明目的是被告张丽、杨欣借到原告借款570000元及借款430000元；2、欠利息及2019年7月28日签订协议原件一份，证明目的是上述借款的利息结算情况及原告与被告达成的房屋抵顶协议；3、商品房屋买卖合同一份及发票3张。证明目的是双方按照协议约定由原告持有该协议。被告冯祥、张丽、杨欣未提供证据。 被告冯祥对原告提供的证据1借条的真实性有异议；对证据2协议的真实性有异议，认为被告杨欣的签名字不是其本人书写；对证据3买卖合同及发票真实性无异议，证明目的有异议，认为该证据反而能证实案涉房屋属于张丽、杨欣的共同财产。被告张丽对原告提供的证据1、2、3真实性均无异议，证明目的有异议，认为案涉房屋价款是649000元，是其用公积金贷款，亦是其本人还款，协议上杨欣的签字是因原告方称若为夫妻共同财产必须让杨欣签字。 经审查，原告范志平、王晓兰提交的证据1、2、3,被告冯祥对真实性及证明目的均有异议，被告张丽对真实性无异议，本院对上述证据进行审查，对原告提供的证据1、2、3均系书证，对该证据的真实性予以确认。被告对证明目的均提出异议，故该证据应结合全案分析判断。本院依职权调取了本案在执行程序中（2018）甘1002执1642号执行卷宗及（2019）甘1002执异63号执行异议卷宗，予以在卷佐证。 根据当事人的称述和确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月27日，本院受理了原告冯祥与被告杨欣、张丽民间借贷纠纷一案，2019年9月20日于作出（2018）甘1002民初2900号民事判决书，判决被告杨欣、张丽于判决生效后15日内归还原告冯祥借款本金262383元及利息，利息自2016年8月29日起按年利率6%计算至本息还清之日止。案件受理费24486元，原告冯祥负担21052元，被告杨欣负担3434元。判决生效后，被告未履行判决确定的法律义务，原告即向人民法院申请强制执行，本院于2020年3月16日作出（2020）甘1002执253号执行裁定书，裁定查封被执行人张丽所有的位于庆阳市西峰区世纪大道东侧*幢*单元*室房屋，查封期限为三年。裁定送达后，案外人范志平、王晓兰提出申请异议审查。经审查，2020年7月8日，本院作出（2020）甘1002执异42号执行裁定书，裁定驳回案外人范志平、王晓兰的执行异议请求。裁定送达后，案外人范志平、王晓兰即向人民法院提出执行异议之诉，诉请中止对庆阳市西峰区世纪大道东侧南***路*幢*单元*号房屋的查封。 另查，2016年3月7日，庆阳市诚鑫房地产开发公司与张丽签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定，张丽以649382元的价格购买庆阳市诚鑫房地产开发公司预售的位于***南*幢*号住宅楼，并缴纳配套设施费及楼房专项维修资金。2016年3月28日，被告张丽以其购买的上述房屋为由在庆阳市住房公积金管理中心申请公积金住房贷款500000元，贷款期限20年，每月等额本息归还房贷，截止2020年6月5日房贷下剩还款金额为419076.72元，该房屋已在房管部门进行了预售商品房买卖预告登记。 又查，2019年7月28日，原告范志平、王晓兰与被告张丽、杨欣签订《协议》一份，约定杨欣、张丽向范志平、王晓兰的借款1000000元及利息，截止2019年7月28日以被告张丽于2015年购买的庆阳诚鑫房地产开发公司国际商住小区*幢*号建筑面积141.17平方米房屋抵顶给范志平、王晓兰结清所有借款及利息。因该房屋张丽有部分银行贷款未还清，双方协商同意由张丽分期于2020年7月30日前还清贷款后办理过户手续并收回借款条据。协议签订后，被告张丽、杨欣向原告交付了购房合同的手续及3张收款收据。 本院认为，本案争议的焦点问题是：二原告是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”经审查，（2018）甘1002民初2900号案件在执行程序中，本院于2020年3月16日作出（2020）甘1002执253号执行裁定书，裁定查封被执行人张丽所有的案涉房屋。2019年7月28日原被告双方签订以房抵债的协议，后被告张丽、杨欣虽向二原告交付了购房合同及缴费票据，但该房屋并未办理产权变更登记手续，二原告亦未实际占有该房屋。二原告在庭审中陈述，被告已向其交付购房手续、相关票据及钥匙，现委托房屋中介部门正在对外出售。但其并未提供由其居住等实际占有该房屋的证据。虽然二原告与被告张丽、杨欣签订以房抵债协议，但双方签订的并不是合法有效的房屋买卖合同，且其消极不行使登记权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”物权以登记为公示公信要件，非经登记，不能对抗第三人。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”依据上述规定判断，本案争议的房屋依法登记在被告张丽名下，亦未办理房屋的产权转移，该案涉房屋的权利人是被告张丽，属于其个人财产，据上法律规定，我院可以查封、扣押、冻结被告张丽名下所有财产。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”现原告范志平、王晓兰所提供的证据不足以证明其对涉案房屋有足以排除强制执行的民事权益，故二原告要求停止对登记在被告张丽名下其所有的庆阳市西峰区世纪大道东侧南*幢*单元*室房屋强制执行并解除对该房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。被告杨欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告范志平、王晓兰的诉讼请求。 案件受理费10294元，由原告范志平、王晓兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 芮慧人民陪审员李浩武人民陪审员杭丰承 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 何                迪 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。