四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6294号 原告：中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司，住所地：四川省广元市利州区东坝莲花路口太平洋大厦。 负责人：唐小焱。 统一社会信用代码：9151080273488487XU。 委托诉讼代理人：马俊民，四川天称律师事务所律师。 被告：四川省广元市通大道农资有限公司，住所地：四川省广元市利州区利州东路三段 统一社会信用代码：915108027144743472 法定代表人：陶玟缙，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：高黎明，男，1982年8月16日出生，汉族，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 原告中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司（以下简称太平洋保险广元支公司）诉被告四川省广元市通大道农资有限公司（以下简称通大道公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太平洋保险广元支公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告履约保证金10万元，并向原告支付资金占用利息（利息以10万元为基数，从2020年3月1日起至付清之日按15.4%利率计算的资金占用利息）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年1月12日签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告开发的位于广元市营业房，约定租期5年，自2014年12月1日至2019年11月30日止。合同期满后，原、被告双方又于2019年12月1日签订《商铺租赁合同》，由原告续租案涉房屋至2020年2月29日止。续租期满后，原告按约于2020年3月1日搬离案涉房屋，合同已履行完毕。被告应按约退还原告履约保证金10万元，但至今未退还，故应从2020年3月1日起支付资金占用利息，但被告明确表示拒不履行，按约应当承担违约责任，退还保证金并赔偿原告资金占用损失。原告为维护其合法权益，故起诉来院。 被告通大道公司辩称，原告方存在违约行为、故未退还保证金10万元。原告方在退还房屋时应当将房屋按照合同约定，不损坏不影响租赁物建筑结构安全完整的情况下退还，原告未按约对房屋进行恢复，已构成违约，其将按约将保证金转化为恢复房屋的资金，如资金不够将另案主张。原告主张的资金利息不应得到支持，本案是保证金并非借款，不能以借款最高利率计算资金占用利息。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年12月1日，原告太平洋保险广元支公司作为乙方与案外人四川省广元市盈嘉商业地产经营管理有限公司（以下简称盈嘉公司）作为甲方签订《房屋租赁合同》，合同约定乙方承租由通大道公司委托盈嘉公司代租赁管理位于广元市房屋（建筑面积1630平方米），租期5年（自2014年12月1日至2019年11月30日止），租金单价为40元／平方米（含税）。该合同“4.2履约保证金”部分约定“4.2.1乙方须向甲方支付数额相当于2个月租金的费用作为履约保证金，共计：100000.00元，大写：人民币壹拾万元整。该履约保证金，在签订本合同前，乙方一次性向甲方支付。4.2.2在承租期内，若乙方拖欠甲方租金及其资金占用费，或因乙方违反本合同其它约定或因乙方而给甲方造成损失，甲方不须通知乙方有权即时从履约保证金中扣除相当于该欠付之款额或甲方所蒙受的损失的赔偿；同时，乙方须在甲方发出书面通知后15天内补足履约保证金；如乙方不补足或逾期补足，甲方有权即时终止本合同而无须另行通知乙方，收回承租场所，并有权要求乙方赔偿甲方所蒙受的相关损失。4.2.3承租期内，履约保证金将由甲方保管，并不得向乙方支付任何利息。承租期满或本合同被提前终止时，乙方应按照本合同的约定将承租场所交还甲方，经甲方清验具齐且乙方交清所欠各项费用后，甲方在15天内退还乙方所支付的履约保证金。但，若乙方以甲方名义或乙方自己名义与第三者（包括为乙方提供装修或改建工程或工作的第三者）仍有任何未了纠纷或债务涉及甲方，乙方应及时解决。若乙方未能及时妥善解决纠纷，甲方有权将乙方所支付的履约保证金作为赔偿第三者之需。4.2.4承租期内，未经甲方同意，乙方提前解除或终止本合同的，甲方有权不退还履约保证金并有权要求乙方另行按合同租金总额15%计算损失向甲方赔偿”。该合同7.1条载明“7.1.租赁合同终止或乙方违约被解除时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整和外立面形象的情况下，乙方应10天之内无偿拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品，乙方交还甲方的租赁物业应符合正常使用的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用”。该合同还约定“乙方在入场装修前，须将装修方案、装修施工图纸及装修标准送与甲方及物业公司认可、备案后，方可进场装修”。随后，原告太平洋保险广元支公司进场装修案涉房屋，装修中将案涉房屋内墙拆除，将独立小间整合成通间。 2014年12月5日，案外人盈嘉公司出具《补充协议》，该协议明确原委托盈嘉公司办理收取租金及保证金业务，现直接由被告通大道公司收取。 同日，原告太平洋保险广元支公司通过中国建设银行账户转款10万元至被告通大道公司账户，用途备注为“利州支公司租房保证金”。当日，被告通大道公司向原告太平洋保险广元支公司出具收到租房保证金10万元的收据。 2016年12月20日，被告通大道公司与案外人盈嘉公司向原告太平洋保险广元支公司出具《情况说明》，该说明明确被告通大道公司将收回案涉房屋租赁权，此前由盈嘉公司代为租赁的所有房屋将由被告通大道公司自行租赁及租赁费用收取，因此双方之前签订的房屋租赁合同的主体由盈嘉公司变更为通大道公司，合同其他条款不变，按原合同执行。 2017年1月12日，原告太平洋保险广元支公司作为乙方与被告通大道公司作为甲方签订《房屋租赁合同》，双方约定事宜与2014年12月1日原告太平洋保险广元支公司与案外人盈嘉公司签订的《房屋租赁合同》完全一致。 2019年12月1日，原告太平洋保险广元支公司作为乙方与被告通大道公司作为甲方签订《商铺租赁合同》，合同约定乙方承租甲方开发修建的位于广元市部分房屋，建筑面积1177.13平方米，承租期为3个月，自2019年12月1日至2020年2月29日止，租金单价为38元／平方米（含税），3个月租金共134192.82元，采取一次性支付方式。该合同约定续租期间保留乙方向甲方支付的10万元履约保证金，其中针对保证金详细约定的“4.2.2”“4.2.3”“4.2.4”与2014年12月1日原告太平洋保险广元支公司与案外人盈嘉公司签订《房屋租赁合同》约定的“4.2.2”“4.2.3”“4.2.4”完全一致。该合同7.1条载明“7.1.租赁合同终止或乙方违约被解除时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整和外立面形象的情况下，乙方应10天之内无偿拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品，乙方交还甲方的租赁物业应符合正常使用的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用”。该合同还约定“乙方在入场装修前，须将装修方案、装修施工图纸及装修标准送与甲方及物业公司认可、备案后，方可进场装修”。 2020年1月16日，被告通大道公司向原告太平洋保险广元支公司发出《关于贵司撤场相关事宜》，该函件明确双方已于2019年12月1日续签租赁合同，原告将在2020年2月29日开始搬离该租赁标的物，要求原告恢复案涉房屋至首次租赁状态。该函件载明“根据《房屋租赁合同》中‘第七条7.1.租赁合同终止或乙方违约被解除时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整和外立形象的情况下，乙方应在10天之内无偿拆除其添置的活动装置、设备、构筑物及搬空物业内物品且恢复标的物至首次交房时状态……’之约定。贵司应在搬离租赁标的物时遵照上述约定执行，恢复标的物至首次租赁状态”。该函件尾部注明“附：1、贵司已搬离现场图片2、我司首次交房的物业状态图片”。 2020年3月26日，被告通大道公司向原告发送函件，该函件载明“现，贵司已从该标的物中的部分房屋搬离……在关于撤场恢复事宜双方未能达成一致意见前，暂停办理退还贵司关于《房屋租赁合同》的合同履约保证金，且我司不予承担因此造成的一切后果……”。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。本案原、被告双方签订的案涉房屋租赁合同期限已届满，合同的权利义务已终止，双方已将房屋租金结清，原告应当按约腾退返还案涉房屋、被告应当按约退还履约保证金。 被告通大道公司认为原告太平洋保险支公司腾退返还案涉房屋时应当将其拆除的墙体恢复、本案保证金应当用于恢复墙体故不能退还。本院认为，原告太平洋保险广元支公司与案外人盈嘉公司于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》明确约定“乙方在入场装修前，须将装修方案、装修施工图纸及装修标准送与甲方及物业公司认可、备案后，方可进场装修”，故原告太平洋保险支公司的装修改建方案应当得到案外人盈嘉公司的同意，否则原告将无法进场并顺利进行装修。原告太平洋保险支公司拆除内墙装修案涉房屋系得到案外人盈嘉公司同意。被告通大道公司委托案外人盈嘉公司经营管理案涉房屋，案外人盈嘉公司同意拆除内墙装修案涉房屋的法律后果应当由被告通大道公司承担。再者，2016年12月20日原、被告双方续签房屋租赁合同时，原告方并未进行其他的装修，说明被告再次确认了原告的装修方案。 原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定“租赁合同终止或乙方违约被解除时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整和外立面形象的情况下，乙方应10天之内无偿拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品，乙方交还甲方的租赁物业应符合正常使用的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用”。在被告通大道公司同意原告方拆除内墙的情况下，原告太平洋保险支公司就案涉房屋状态使用长达5年有余，案涉房屋现状并不影响正常使用，故被告通大道公司要求原告恢复墙体没有事实和法律依据，被告方不退还保证金并无事实或法律依据。故对原告要求被告方退还租房保证金10万元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的资金占用利息。2020年3月26日，被告通大道公司向原告发送的函件明确原告已搬离，本案《房屋租赁合同》明确约定被告通大道公司应当在返还房屋并经清验具齐后的15天内退还履约保证金，即被告通大道公司最晚应于2020年4月10日向原告退还保证金，但被告通大道公司并未按约退还。被告通大道公司未按约退还保证金，原告太平洋保险支公司实际产生的损失即资金占用利息，原告主张按照民间借贷最高保护上限利率计算没有事实和法律依据。故被告通大道公司应从2020年4月11日起以10万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至该10万元保证金退还完毕时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川省广元市通大道农资有限公司在本判决生效后十日内向原告中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司退还履约保证金10万元并支付资金占用利息，利息从2020年4月11日起以10万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至保证金10万元退还完毕时止； 二、驳回原告中国太平洋人寿保险股份有限公司广元中心支公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告四川省广元市通大道农资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  宋卫权 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  周 琼 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  冯冬冬 书 记 员  郭艳华