四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初5057号 原告：中国建设银行股份有限公司广元分行，住所地：四川省广元市利州区北京路西段**。 负责人：刘晓，该分行行长。 委托诉讼代理人：周逸航，男，汉族，生于1991年12月28日，现住四川省广元市利州区。 被告：广元市康辰商贸有限公司，住所地：四川省广元市利州区东坝文化路**。 法定代表人：余婷，公司总经理。 被告：余婷，女，汉族，生于1989年11月29日，四川省遂宁市市中区人，现住成都市金牛区。 原告中国建设银行股份有限公司广元分行（以下简称广元建行）与被告广元市康辰商贸有限公司（以下简称康辰商贸）、余婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广元建行的委托诉讼代理人周逸航到庭参加诉讼。被告康辰商贸、余婷经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元建行向本院提出诉讼请求： 一、判令原、被告双方所签《小微企业人民币额度借款合同》（编号：510660004-0102-20182634613）提前到期； 二、判令被告偿还全部贷款本息983452.11元（暂计算至2020年7月29日，最终金额以全部贷款本息偿清之日为准）； 三、确认原告对拍卖、变卖位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号的抵押财产所得的价款具有优先受偿权； 四、判令被告承担诉讼费、执行费等为债权实现所支出的一切费用（包括但不限于差旅费、保全费、拍卖费等）。 事实及理由：2018年7月9日，原告与被告签订《小微企业人民币额度借款合同》、《小微企业最高额抵押合同》，约定：贷款金额950000.00元，年利率6.65%，按日计息，日利率＝年利率／360，贷款期限从2018年7月9日-2021年7月9日，还款方式为先息后本，按月结息，结息日固定为每月第20日，若借款人未按照约定的结息日付息，自次日起计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%即6.65%×1.5，担保方式为抵押担保，用被告余婷单独所有的位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号××房屋作抵押，担保限额1494000.00元。但被告自2020年2月起，陆续拖欠利息数期，截止2020年7月29日共计金额32076.93元。之后原告多次联系被告，均无法与被告取得联系，且康辰商贸已停止经营。根据借款合同第十一条第二款、第三款、第四款第（四）项约定：“贷款提前到期，被告应偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”的条件已成就，现原告为维护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼。 原告广元建行为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、1.原告广元建行的营业执照复印件一份，统一社会信用代码：91510802905804417K； 2.被告康辰商贸的营业执照复印件一份，统一社会信用代码91510802MA6250KQ7X； 3.被告余婷的居民身份证复印件一份，居民身份证号码为：510902198911××××。 证明：原、被告双方身份明确且唯一。 二、2018年7月9日，原告广元建行作为贷款人与被告康辰商贸、余婷共同作为借款人签订的《小微企业人民币额度借款合同》（合同编号：510660004-0102-20182634613）一份。 证明：2018年7月9日，原、被告双方签订了金额950000.00元，期限3年的借款合同，合同缔约主体均盖章、签名，意思表示真实，借贷关系合法有效。 三、2018年7月9日，原告建设银行广元分行作为抵押权人与被告余婷作为抵押人签订的《小微企业最高额抵押合同》（合同编号：51066000420183661735）一份。 证明：2018年7月9日，原、被告双方签订了抵押合同，合同约定被告余婷作为位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号××房产的所有权人，将该房产抵押给原告用以担保编号510660004-0102-20182634613的借款合同义务的履行，合同缔约主体均盖章、签名真实，意思表示真实，抵押担保关系合法有效。 四、1.权利人为被告余婷的川（2017）成都市不动产权第0××2号《不动产权证书》复印件一份； 2.2018年7月10日，成都市国土资源局登记的权利人（申请人）为广元建行、义务人为余婷的川（2018）成都市不动产证明第0142519号《不动产登记证明》复印件一份。 证明：编号51066000420183661735的抵押合同中位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号××房产的抵押权权利人为原告中国建设银行股份有限公司广元分行，原告享有就该房产拍卖所得价款优先受偿的权利。 五、2018年12月5日-2019年12月21日，被告康辰商贸在中国建设银行设立的5105××××0024账户的《对公活期存款交易明细报表》一份。 证明：原告广元建行于2018年9月5日放款至被告康辰商贸在原告广元建行的对公存款账户，以及被告康辰商贸在此期间段的还款情况。 七、2020年2月21至2020年11月21日期间，被告康辰商贸、余婷欠款明细打印一份。 证明：证明被告被告康辰商贸、余婷的拖欠情况。 被告康辰商贸未到庭参加诉讼，也未在规定期限内提交书面答辩状和证据。 被告余婷未到庭参加诉讼，也未在规定期限内提交书面答辩状和证据。 本院的认证意见为：因被告康辰商贸、余婷未到庭参加诉讼，放弃对原告广元建行的主张进行抗辩及证据质证，故对原告广元建行提交的证据予以采信，对其证明内容予以认定。 经审理查明，2018年7月9日，原告广元建行作为贷款人与被告康辰商贸、余婷共同作为借款人签订《小微企业人民币额度借款合同》，编号为510660004-0102-20182634613，约定：1.贷款人向借款人提供贷款950000.00元，用于日常生产经营周转。2.贷款额度有效期为3年，从2018年7月5日至2021号7月4日，贷款额度有效期超过一年的，本合同项下的贷款利率为年利率。利率为浮动利率，在未发生本合同第十二条第十二款所约定的债权转让事宜前执行优惠利率，即ＬＰＲ利率4.75%基础上加190基点（1基点＝0.01%），并自起息日起至本笔贷款本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日ＬＰＲ利率以及上述加基数点调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。3.贷款发放账户为：康辰商贸在广元建行的5105××××0024账户，同时该账户亦为本合同项下贷款本息的还款账户。4.本合同项下的贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息。5.本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息。6.贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。7.本合同项下的贷款偿还原则：贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，借款人的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。8.若借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务、明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。9.因借款人违反合同任一约定或贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。 同日，被告余婷作为抵押人甲方与原告广元建行作为抵押权人乙方签订了《小微企业最高额抵押合同》，约定：1.鉴于乙方为被告康辰商贸、余婷发放了贷款，甲方自愿为债务人康辰商贸、余婷在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2.抵押财产：位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号××房，不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第0××2号。3.债务人康辰商贸、余婷不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。5.乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、拍卖费等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。6.本合同所称债权确定期间为2018年7月5日至2025年7月4日。7.本最高额抵押下担保责任的最高限额为人民币1494000.00元。如甲方根据本合同履行担保义务的，最高额按履行的金额相应递减。 2018年7月10日，被告余婷将其所有的位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号建筑面积90.19㎡的房屋住宅抵押给原告广元建行，并办理了川（2018）成都市不动产证明第0142519号不动产登记证明。 2018年7月11日，原告广元建行向被告康辰商贸在建设银行设立的5105××××0024账户发放贷款950000.00元。 之后，被告康辰商贸、余婷按月偿还上述贷款的利息至2020年1月21日，从2020年2月21日起未按月向原告广元建行偿还贷款利息。截止2020年11月21日，被告康诚商贸、余婷尚欠原告贷款利息共计51046.43元、罚息1929.82元、贷款本金950000.00元。 同时查明，2018年6月13日，被告康辰商贸在广元市利州区食品药品和工商局注册登记，企业类型为有限责任公司（自然人独资），被告余婷担任法定代表人。 原告广元建行认为根据双方签订的《小微企业人民币额度借款合同》约定，被告康辰商贸、余婷未按约向原告偿还贷款利息，其有权宣布贷款提前到期，要求被告康辰商贸、余婷偿还贷款本金及利息未果后，遂向本院提起诉讼。 本院认为，2018年7月9日，原告广元建行与被告康辰商贸、余婷签订《小微企业人民币额度借款合同》、《小微企业最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告广元建行已履行了发放贷款的义务，被告康辰商贸、余婷应当按照合同约定履行还款义务，但被告康辰商贸、余婷借款后，未按约履行全部还款义务，已构成违约，原告广元建行有权依据合同约定宣布案涉贷款提前到期并要求被告康辰商贸、余婷承担相应的违约责任。原告广元建行要求被告康辰商贸、余婷偿还至2020年7月29日的借款本金本息983452.11元及利息、逾期利息、罚息（最终金额以全部贷款本息偿清之日为准）的诉请符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于抵押财产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：㈠建筑物和其他土地附着物；㈡建设用地使用权；㈢以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；㈣生产设备、原材料、半成品、产品；㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器；㈥交通运输工具；㈦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押自登记时时设立。”的规定，被告余婷以其名下房产为案涉债务提供最高额抵押，且办理了抵押登记，原告广元建行的抵押权依法设立，原告广元建行有权在最高限额内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故本院对原告广元建行主张在最高限额内享有优先受偿权的诉请予以支持。 关于原告广元建行主张的差旅费、保全费、拍卖费是否应予以支持的问题。原告广元建行要求判令被告康辰商贸、余婷承担诉讼费、执行费等为债权实现所支出的一切费用（包括但不限于差旅费、保全费、拍卖费等）。但原告广元建行并未提供相关证据证明其产生了差旅费、保全费、拍卖费等相关费用，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求主张所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告广元建行应承担举证不利的法律后果。故原告广元建行要求康辰商贸、余婷承担差旅费、保全费、拍卖费等费用本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、2018年7月9日，原告中国建设银行股份有限公司广元分行与被告广元市康辰商贸有限公司、余婷签订的《小微企业人民币额度借款合同》约定的借款期限提前到期； 二、被告广元市康辰商贸有限公司、余婷在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广元分行偿还借款本金950000.00元及利息（至2020年7月29日的利息为33452.11元，之后以未偿还本金为基数按年贷款利率6.65%上浮50%计付利息至借款付清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司广元分行就被告余婷名下位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号建筑面积90.19㎡的房屋【房产证号：川（2017）成都市不动产权第0××2号】折价或者拍卖、变卖所得价款在被告广元市康辰商贸有限公司、余婷未偿还的借款本金及利息限额内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广元分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费13635.00元、公告费300.00元合计13935.00元，由被告广元市康辰商贸有限公司、余婷承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  杨清莲 人民陪审员  方金莲 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  董雪昀