文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初7971号原告：重庆尚龙纺织品交易市场有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南城大道******，统一社会信用代码91500000666414891K。法定代表人：陈利容，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹婷，重庆启林律师事务所律师。委托诉讼代理人：揭雪松，重庆启林律师事务所律师。被告：百达万世（重庆）商业管理有限公司，住所，住所地重庆市江**红黄路****负1-1社会信用代码91500105MA6037CJ5T。法定代表人：谢贵全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：向银玲，重庆佑圣律师事务所律师。原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司（以下简称“尚龙纺织品公司”）与被告百达万世（重庆）商业管理有限公司（以下简称“百达万世公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。尚龙纺织品公司的委托诉讼代理人邹婷、揭雪松，百达万世公司的委托诉讼代理人向银玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚龙纺织品公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告双方于2019年3月1日签订的《商场租赁合同》；2．被告将位于重庆市某某区七星岗某某路某某号渝海大厦一楼整层租赁房屋恢复原状后交付给原告（注：恢复原状的费用由被告承担）；3、请求被告向原告偿还欠付的租金787500元（暂算至2020年3月1日），并从2020年3月2日起，被告每月向原告支付房屋侵占费262500元，直到被告向原告返还租赁房屋为止；4．被告向原告支付物业管理费262696.14元（暂算至2020年3月1日)，并从2020年3月2日起，被告每月向原告支付物业管理费29188.46元，直到被告向原告返还租赁房屋为止；5．被告向原告支付违约金70875元（暂算至2020年3月1日），并从2020年3月2日起，被告以欠付款额为基数，每日按千分之一向原告支付违约金，直到付清全部欠款为止；6．被告向原告赔偿损失500000元；7．被告向原告支付律师费45000元；8．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年3月1日签订《租赁合同》，约定将位于重庆市某某区七星岗某某路某某号渝海大厦一楼整层房屋租赁给乙方，合同签订后，原告按约定履行了义务，而被告从2019年6月1日起欠付物业管理费，并2019年12月1日起欠付租金，至今未向原告支付，根据《租赁合同》约定，原告有权解除租赁合同并向被告主张租金、违约金等费用。百达万世公司辩称，1、我方认为双方的租赁合同已经于2019年12月20日解除，被告愿意配合返还租赁房屋，2019年11月25日原告向被告发送租金催收函，函件内容明确表示被告若逾期交付租金，则原告收回房屋，被告收到函件时即表示涉案物业经营项目无法启动，且被告已经投入巨额成本，无法支付租金，被告同意解除合同，配合原告收回物业，并在租金催收函上签字确认，被告于2019年12月20日再次书面回函确认要求解除合同；2、双方租赁合同解除后涉案房屋一直由第三方装修公司占有，原告无权要求被告支付租金及违约金，另外自2020年1月至4月受疫情原因影响，被告也无法实际使用房屋，根据相关政府的政策，原告应当给予3个月的免租；3、原告要求被告将涉案房屋恢复原状无法律及合同依据；4、物业管理费系案外人管理公司应提供物业服务而与被告产生的物业服务合同关系，原告无权向被告主张相关物业服务费；5、双方租赁合同解除系政府应公共利益考虑，而对涉案房屋经营农超项目限制，根据双方租赁合同第9条约定，解除合同被告不承担违约责任，原告向被告主张损害赔偿及支付律师费无法律依据；6、被告向原告支付了50万元的租赁保证金，现双方租赁合同因公共利益而终止，原告应当予以全额退还，被告有权要求原告退还保证金。本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，尚龙纺织品公司与百达万世公司签订《商场租赁合同》，约定尚龙纺织品公司将重庆市某某区七星岗某某路某某号渝海大厦一楼整层共计建筑面积8000余平方米的房屋出租给百达万世公司，房屋租赁期自2019年3月1日至2029年2月28日，租金标准为315万元每年，每月租金26.25万元，租金付款周期3个月，在付款周期第三个月25日前支付下季度租金。履约保证金50万元。百达万世公司如逾期支付租金的，每逾期一天，则需按下期季度应付租金额的千分之一支付违约金，延迟支付租金超过30日的，除违约金外，尚龙纺织品公司还有权单方解除合同。尚龙纺织品公司提供装修及招商免租期，免租期为2019年3月1日至2019年8月31日，免租期内不收取租赁费，并保障水电供应。合同还约定租赁到期或合同解除后，百达万世公司以该租赁房屋租赁期内使用的附属设施设备现状及装饰装修现状交还。同日，双方办理了房屋移交手续。合同签订后，百达万世公司支付履约保证金50万元，缴纳租金至2019年11月（即第一个付款周期的租金），自2019年12月起（第二个付款周期）未再缴纳租金。2019年11月25日，尚龙纺织品公司发出《租金催收函》，催收2019年12月1日到2020年2月28日的租金78.75万元，并载明租金如若逾期不交，则按合同约定，我司收回房屋并加收拖欠租金及利息。百达万世公司于2019年11月26日签收该函件。2019年12月3日，尚龙纺织品公司再次发出《租金催收函》，催收2019年12月1日到2020年2月28日的租金78.75万元，并载明若百达万世公司在2019年12月15日还未缴纳租金，将于2019年12月16日解除双方的商场租赁合同并收回物业。百达万世公司于2019年12月8日签收该函件。百达万世公司于2019年12月20日向尚龙纺织品公司发出函件，载明其承租物业用以经营的项目无法启动，无法支付租金，同意尚龙纺织品公司收回物业，所有费用截止2019年12月20日。庭审中，尚龙纺织品公司主张合同于2019年12月20日解除。另查明，涉案房屋分别登记在重庆金地农业开发有限公司、陈学文名下，重庆金地农业开发有限公司、陈学文于2019年2月26日出具授权委托书，授权尚龙纺织品公司以自己名义出租并收取租金。尚龙纺织品公司为本案诉讼聘请律师支付律师费45000元。本院经审理认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百达万世公司与尚龙纺织品公司签订房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方均具有法律约束力，合同双方均应依照合同约定全面履行其合同义务。百达万世公司未按照合同履行支付租金的义务，违反了合同约定，尚龙纺织品公司有权根据合同约定解除双方的租赁合同，故尚龙纺织品公司要求解除合同，本院予以支持。至于解除合同的时间，尚龙纺织品公司的租金催收函只是催收租金，并非解除合同的通知，且百达万世公司系违约方，不具有单方解除合同的权利，对百达万世公司主张2019年12月20日解除合同的主张，本院不予支持。尚龙纺织品公司并未直接向百达万世公司发出解除合同的通知，而是以提起诉讼的方式依法主张解除合同，本院确定以本案起诉状副本送达百达万世公司的时间作为合同解除时间，即双方合同于2020年5月8日解除，合同解除后，百达万世公司应当将涉案房屋返还。至于尚龙纺织品公司要求恢复原状的请求，双方合同约定合同解除后现状交还，故本院不予支持。至于欠付的租金，双方一致认可系从2019年12月1日起未缴纳租金，故，百达万世公司应当支付2019年12月1日至2020年5月8日的租金1380242元。但是，因为众所周知的新冠疫情影响，百达万世公司在疫情期间不能使用案涉房屋，对于其要求减免疫情期间租金的意见，本院予以支持，基于公平原则，酌定免除其2个月（2020年2月1日至2020年3月31日）的租金525000元，故百达万世公司还应当支付租金855242元。对于逾期支付租金的违约金，双方合同中进行了约定，本院予以支持，但其约定标准过高，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的130%计算。故，百达万世公司应当支付以505200元为基数、自2019年12月1日起至付清时止，以350042元为基数、自2020年3月1日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的130%计算的逾期支付租金违约金。合同解除后，百达万世公司继续占用涉案房屋，应当支付房屋占有使用费，百达万世公司要求以每月租金262500万元标准支付占有使用费，不违背法律规定，本院予以支持。故，百达万世公司应当自2020年5月9日起止交还房屋时以每月262500万元标准支付占有使用费。至于合同解除的损害赔偿，本院认为，因百达万世公司违约行为导致合同解除，确给尚龙纺织品公司造成了损失，结合双方合同的履行情况、免租期的情况等因素，尚龙纺织品公司要求要求赔偿损失500000元具有合理性，本院予以支持。尚龙纺织品公司请求将百达万世公司支付履约保证金500000元予以抵扣上述损失，本院予以准许。抵扣后，百达万世公司无需再向尚龙纺织品公司支付赔偿金，也不得再要求尚龙纺织品公司返还履约保证金。至于尚龙纺织品公司要求百达万世公司支付物管费的请求，因其不是物管费收费主体，也未举证证明其有代收职责，本院不予支持。至于尚龙纺织品公司要求百达万世公司支付律师费的请求，因双方无合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司与被告百达万世（重庆）商业管理有限公司于2019年3月1日签订的商场租赁合同于2020年5月8日解除；二、被告百达万世（重庆）商业管理有限公司于本判决生效后十日内将重庆市某某区七星岗某某路某某号渝海大厦一楼房屋返还原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司；三、被告百达万世（重庆）商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司租金855242元；并支付以505200元为基数、自2019年12月1日起至付清时止，以350042元为基数、自2020年3月1日起至付清时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的130%计算的逾期支付租金违约金；四、被告百达万世（重庆）商业管理有限公司按照每月262500元的标准向原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司支付自2020年5月9日起至交还房屋时止的房屋占有使用费；五、驳回原告重庆尚龙纺织品交易市场有限公司的其他诉讼请求。如果被告百达万世（重庆）商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19795元，由被告百达万世（重庆）商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张乐跃人民陪审员  王 宇人民陪审员  卢安莲二〇二〇年十二月十八日法官 助理  张 强书 记 员  杨鹏飞