广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民初879号原告：中大建设股份有限公司（原中大建设有限公司、中大建设集团有限公司），住所地江西省上饶市上饶县罗桥街道办旭日北大道**。法定代表人：彭国禄，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐永昌，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：罗任平，江西赣兴律师事务所律师。被告：广州市佳乐房地产开发有限公司，住，住所地广东省广州市番禺区南村镇南村景山大街**/div>法定代表人：张银松，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张冀韬，男，汉族，1971年1月31日出生，住广东省广州市白云区。原告中大建设股份有限公司（以下简称中大公司）诉被告广州市佳乐房地产开发有限公司（以下简称佳乐公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中大公司的委托诉讼代理人徐永昌和罗任平律师，被告佳乐公司的委托诉讼代理人张冀韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中大公司向本院提出诉讼请求：1、佳乐公司支付中大公司工程款91780169.92元及违约金6603680.72元（从2019年7月31日起以拖欠的工程款为基数，按每日万分之三计算，自逾期之日分段计至付清之日止，暂计至2020年7月2日）；2、中大公司以上述工程款91780169.92元及违约金对远通·半山国际1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#办公楼、1#、2#商业楼及地下车库工程享有优先受偿权。事实和理由：2011年10月，双方签订《建设工程施工合同》（远通·半山国际1#、2#、3#办公楼、1#商业楼及地下车库）（以下简称半山国际一期工程）及《工程总承包补充协议书》；2012年7月，双方签订《建设工程施工合同》（远通·半山国际4#5#6#7#8#9#10#办公楼、2#商业楼及地下车库）（以下简称半山国际二期工程）及《工程总承包补充协议书二》，双方对该项目的承包范围、承包方式、计价及结算方式、工程款支付等进行了约定。2012年3月31日，半山国际一期工程正式开工；2012年10月18日，半山国际二期工程正式开工。2018年9月12日，半山国际一、二期工程竣工验收合格。2019年4月19日，半山国际一期工程竣工备案；2019年4月22日，半山国际二期工程竣工备案。佳乐公司因股权变更，与中大公司对涉案项目2013年11月8日前完成的工程量进行结算，并于2014年1月22日完成阶段性结算，确认中大公司完成工程量的结算金额为131147950.70元。2018年8月13日，双方签订《南村远通半山国际总包工程施工合同补充协议》，佳乐公司确认中大公司自2013年11月9日起至2018年8月13日完成产值（进度报量）207218060.03元，佳乐公司累计已付款276247950.70元，其中支付2013年11月8日前阶段性工程结算款131147950.70元，支付2013年11月9日后完成工程量的工程款为14510万元，佳乐公司还拖欠中大公司进度款62118060.03元，佳乐公司用涉案工程的房产抵偿部分工程款，并约定自涉案项目竣工备案后第三个月起，每月向中大公司支付工程款300万元至500万元。2020年1月13日，双方就2013年11月9日后完成的工程量进行结算确认，并出具《远通半山国际项目竣工结算审核报告》确认中大公司完成工程量的结算金额为241880169.92元。但涉案项目竣工备案后，佳乐公司仅向中大公司支付工程款400万元，2019年1月30日又向中大公司支付工程款100万元，抵款的房产也未按补充协议办理预购登记手续，所以中大公司选择退房，佳乐公司应支付中大公司相关的抵房款项。佳乐公司仅向中大公司支付2013年11月9日后完成工程量的工程款15010万元，还欠付中大公司工程款91780169.92元。佳乐公司未按施工合同约定足额及时支付工程款，拖延工程结算，已构成严重违约。佳乐公司辩称：同意中大公司的诉讼请求第一项，至于诉讼请求第二项由法院按照规定处理。经审理查明：2011年10月，佳乐公司与中大公司签订《建设工程施工合同》（建设工程为远通·半山国际1#、2#、3#办公楼、1#商业楼及地下车库，以下简称半山国际一期工程）及《工程总承包补充协议书》；2012年7月，佳乐公司与中大公司签订《建设工程施工合同》（建设工程为远通·半山国际4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#办公楼、2#商业楼及地下车库，以下简称半山国际二期工程）及《工程总承包补充协议书二》，双方约定由佳乐公司将上述两期建设工程发包给中大公司承包施工。上述两份补充协议书约定双方确认结算价后，佳乐公司在10个工作日内向中大公司支付至总工程款的95%。2012年3月31日，半山国际一期工程开工；2012年10月18日，半山国际二期工程开工。2019年2月27日，半山国际一、二期工程竣工验收合格。2019年4月19日，半山国际一期工程竣工验收备案；2019年4月22日，半山国际二期工程竣工验收备案。2014年1月22日，佳乐公司与中大公司确认半山国际一、二期工程在2013年11月8日前已完成工程部分的结算金额为131147950.70元。2018年8月13日，佳乐公司与中大公司签订《南村远通半山国际总包工程施工合同补充合同》，约定：佳乐公司已向中大公司付清上述131147950.70元；从2013年11月9日起至签订本合同之日止，佳乐公司确认中大公司完成产值207218060.03元，佳乐公司已支付中大公司14510万元；佳乐公司以涉案工程的部分房屋抵偿部分工程款33936330元，并为中大公司办理商品房预购登记手续，如佳乐公司原因拖延超过六十天未办理预购登记的，中大公司有权退房，上述抵偿的工程款须支付给中大公司；佳乐公司应自涉案工程竣工验收备案后第三个月起，每月月底向中大公司支付工程款300万元至500万元，直至全部付清工程款，如未按约定支付工程款，佳乐公司应按逾期未付款的每日万分之三向中大公司承担违约金；本补充合同作为一期原合同、二期原合同、一、二期原合同的补充合同一、一期原合同和二期原合同的补充合同二的补充合同等内容。本案庭审中，佳乐公司与中大公司均确认该补充合同约定抵债的房屋至今没有办理商品房预购登记手续。2020年1月13日，佳乐公司委托建设工程造价咨询公司出具《远通·半山国际项目竣工结算审核报告》，审定2013年11月9日后中大公司已完成的工程造价为241880169.92元。佳乐公司与中大公司于当日确认该审定工程造价。佳乐公司已向中大公司支付2013年11月9日后中大公司完成工程的工程款合计15010万元，尚欠中大公司工程款91780169.92元至今未付，遂成讼。以上事实，有《建设工程施工合同》（建设工程为远通·半山国际1#、2#、3#办公楼、1#商业楼及地下车库）及《工程总承包补充协议书》、《建设工程施工合同》（建设工程为远通·半山国际4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#办公楼、2#商业楼及地下车库）及《工程总承包补充协议书（二）》、《单位工程开工申请报告》、《建筑工程施工许可证》、《远通·半山国际结算初审报告》、《远通半山国际项目总包工程施工合同补充合同》、《建筑工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》、广州市住建局官网下载的竣工备案信息、《远通·半山国际项目竣工结算审核报告》、《远通半山国际收款明细》、《关于主张“远通半山国际中心”工程价款优先受偿权的函》及双方当事人的庭审陈述等证据证明。本院认为，佳乐公司与中大公司签订的涉案两份《建设工程施工合同》、《工程总承包补充协议书》、《工程总承包补充协议书（二）》及《南村远通半山国际总包工程施工合同补充合同》均为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中大公司已履行合同义务，完成了涉案工程的施工工作，并经竣工验收合格，合同双方也已经完成工程价款的结算工作，故佳乐公司应当履行支付工程价款的合同义务。佳乐公司与中大公司签订的《南村远通半山国际总包工程施工合同补充合同》约定佳乐公司以其部分房屋抵偿中大公司部分工程款，并对其余未付工程款约定了还款计划及逾期付款的违约金计算方法。之后双方确定了2013年11月9日后中大公司已完成的工程造价。因至中大公司起诉时已超过了约定办理抵债房屋的商品房预购登记手续的期限，且双方当事人在本案庭审中已确认该抵债房屋没有办理商品房预购登记手续，故中大公司不再要求佳乐公司以房抵债，要求佳乐公司支付以房抵债金额的工程款，符合上述补充合同的约定，且佳乐公司对此亦无提出异议，故本院予以支持。中大公司主张佳乐公司欠付工程款91780169.92元的事实清楚，佳乐公司对此亦予确认，故中大公司诉请佳乐公司支付工程款91780169.92元，本院予以支持。佳乐公司未按上述补充合同约定的还款计划支付工程款，已构成违约，应按约定支付逾期付款违约金给中大公司。上述补充合同约定佳乐公司应自涉案工程竣工验收备案后第三个月起，每月月底向中大公司支付工程款300万元至500万元，直至全部付清工程款，如未按约定支付工程款，佳乐公司应按逾期未付款的每日万分之三向中大公司承担违约金。故中大公司主张从2019年7月31日起，以每月月底应付300万元工程款计算欠款金额，按照逾期未付款金额的每日万分之三，分时间段计算逾期付款违约金的计算方法，符合上述补充合同的约定，且每日万分之三的计算标准亦适当，其中计至2020年7月2日的违约金数额经本院核实正确，故本院对中大公司该违约金主张予以支持。佳乐公司逾期不支付涉案工程价款给中大公司，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，中大公司有权就该未付工程价款对其承建的涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”佳乐公司与中大公司签订的涉案《工程总承包补充协议书》及《工程总承包补充协议书（二）》约定佳乐公司在双方确认结算价后10个工作日内向中大公司支付至总工程款的95%，双方当事人于2020年1月13日确认了涉案工程结算价款，故中大公司于2020年7月3日提起本案诉讼，请求对其承建的涉案工程行使建设工程价款优先受偿权，没有超过上述司法解释规定的期限，本院予以支持。但中大公司就逾期支付建设工程价款的违约金主张优先受偿的请求，依照上述司法解释规定，本院不予支持。综上所述，中大公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条规定，判决如下：一、被告广州市佳乐房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中大建设股份有限公司支付工程款91780169.92元及逾期付款违约金（从2019年7月31日起至2020年7月2日止，以欠付工程款金额为基数，按照每日万分之三计算违约金为6603680.72元；从2020年7月3日起至本判决指定的支付工程款期间届满之日止，以工程款91780169.92元为基数，按照每日万分之三计算）；二、原告中大建设股份有限公司在本判决第一项确定的工程款91780169.92元范围内就被告广州市佳乐房地产开发有限公司建设的远通·半山国际1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#办公楼和1#、2#商业楼及地下车库的工程折价或者拍卖的价款优先受偿；三、驳回原告中大建设股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533719元，由被告广州市佳乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  庞智雄审判员  李 琦审判员  刘 欢二〇二〇年十二月二十九日书记员  林美欣