浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初3080号 原告：吴磊，男，1985年8月28日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 原告：李秋亚，女，1990年11月1日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 原告：钱行，男，1953年7月28日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 原告：吴美珍，女，1959年10月31日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 四原告共同委托诉讼代理人：钱益，浙江东唐人律师事务所律师。 被告：杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司，住所地浙江省杭州市富阳区银湖街道天创园****。 法定代表人：李生亮。 被告：李生亮，男，1984年11月16日出生，汉族，住山东省东平县。 原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司（以下简称金寓公司）、李生亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后依法适用简易程序审理，因无法采用直接或邮寄等送达方式向被告金寓公司、被告李生亮送达相关应诉材料，本案转为普通程序审理，并向两被告公告送达了相关应诉材料。公告期限届满后，本院于2020年11月27日对本案公开开庭进行了审理。四原告共同委托诉讼代理人钱益到庭参加诉讼，被告金寓公司、李生亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案已审理终结。 原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍起诉称：2019年7月6日，四原告授权原告吴磊与被告金寓公司签订《房屋租赁托管合同》，约定四原告将名下坐落于湖州市吴兴区金源大厦926、927、928三套房产（每套面积42.61平方米）出租给被告金寓公司，租赁期限2019年7月7日至2022年7月6日，每套每月租金2181元（2019年7月、2020年7月及2021年7月免租金），每月租金在当月10日支付。合同约定被告金寓公司逾期付款的，还应以月租金为基数按照每日0.5%支付逾期付款违约金。合同签订后，原告按约交付房产。合作初期，被告金寓公司以各种借口逾期支付租金。2020年2月起，被告金寓公司开始借故拖欠不付租金，仅陆续支付2500元，尚欠23672元租金未支付。原告多次催讨无果后，于2020年5月13日通过微信向被告提出解除合同并要求腾退房屋，但始终未得到回复。原告认为，被告金寓公司拖欠租金已构成根本性违约，原告有权解除合同，并要求被告金寓公司承担清偿租金及相应的违约责任。被告李生亮作为被告金寓公司唯一股东，认缴2000万元注册资金，实际分文未实缴，李生亮应在金寓公司注册资金的范围内对金寓公司的债务承担连带补充赔偿责任。请求判令：1.确认解除《房屋租赁托管合同》有效，被告金寓公司立即腾退房屋；2.被告金寓公司向原告支付2020年2月至5月的租金23672元，并继续按每月6543元的标准支付房屋占有使用费至房屋腾退之日止（2020年7月及2021年7月免租金）；3.被告金寓公司以月租金6543元为基数按每日0.5%向原告支付自2020年2月11日起至2020年5月10日止的逾期付款违约金2944.35元，并继续以月租金6543元为基数按每日0.5%标准向原告支付自5月11日起至债务清偿之日止的逾期付款违约金；4.被告李生亮在2000万元注册资金范围内对被告金寓公司的上述债务承担连带补充赔偿责任；5.两被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告陈述金源大厦926室房屋已于2020年6月30日收回，金源大厦927室房屋已于2020年9月14日收回，金源大厦928室房屋已于2020年9月20日收回，故申请撤回“被告金寓公司立即腾退房屋”的诉讼请求；变更第2项诉讼请求为“被告金寓公司向原告支付2020年2月至5月的租金23672元，并继续按每月6543元的标准支付至房屋收回之日止的占有使用费（2020年7月免租金）”；变更第4项诉讼请求为“被告李生亮对被告金寓公司的上述债务承担连带责任”。 被告金寓公司、被告李生亮未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍系湖州市吴兴区金源大厦926室、927室、928室三套房屋的共有权人。受李秋亚、钱行、吴美珍的授权，吴磊（甲方、委托方）于2019年7月6日与金寓公司（乙方、受托方）签订《房屋租赁托管合同》，约定甲方将位于湖州市吴兴区××大厦××室××室××室××房屋全权委托乙方代理出租，房屋托管期自2019年7月7日起至2022年7月6日止（含免租期）；托管期租金为2181元每套每月，总租金为216000元，甲方给予每套90天免租期，租金支付方式为每月10日支付，首笔租金2943元于2019年8月10日支付。合同第七条约定若该房屋实际租金高于托管租金的，甲方同意高出部分作为其支付乙方的托管服务费，由乙方直接扣除收取。合同第八条违约责任约定乙方逾期支付房租，每逾期一天，向甲方支付月租金的0.5%作为违约金。合同对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告金寓公司。2020年2月起，金寓公司仅支付租金2500元，未按约支付剩余租金。2020年5月12日，吴磊通过微信向金寓公司的法定代表人李生亮发送催告信息“你公司已经连续四个月拖欠租金，我方几次催讨你仍然拒付，为此我方正式通知你解除双方租赁合同，令你腾退房屋，并支付拖欠的租金和承担违约责任”。后原告于2020年6月30日收回金源大厦926室房屋，于2020年9月14日收回金源大厦927室房屋，于2020年9月20日收回金源大厦928室房屋。 以上事实由原告提交的不动产权证书、房屋租赁托管合同及附件、微信聊天记录结合原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，吴磊与金寓公司签订的《房屋租赁托管合同》系签约双方真实意思表示，内容也不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，签约双方应按约履行各自义务。金寓公司自2020年2月起未按约支付租金，经催告后仍未履行，吴磊于2020年5月12日通知金寓公司解除案涉合同符合法律规定，故原告主张确认《房屋租赁托管合同》解除的诉讼请求，予以支持。金寓公司自2020年2月起仅支付租金2500元，本院核定2020年2月7日起至2020年5月12日的租金为20262元，金寓公司欠付的租金17762元应予支付。2020年5月13日至案涉房屋由原告收回之日，金寓公司应支付房屋占有使用费，使用费标准本院参照约定的月租金标准2181元/套予以计算，核定金源大厦926室房屋在2020年5月13日至2020年6月30日的占有使用费为3447元，核定金源大厦927室房屋在2020年5月13日至2020年9月14日（扣除2020年7月）的占有使用费为6613元，核定金源大厦928室房屋在2020年5月13日至2020年9月20日（扣除2020年7月）的占有使用费为7035元，合计占有使用费17095元。 《房屋租赁托管合同》约定“乙方逾期支付房租，每逾期一天，向甲方支付月租金的0.5%作为违约金”，被告金寓公司自2020年2月起未按约在每月10日支付当月租金，原告主张自2020年2月11日起以月租金6543元为基数按每日0.5%计算逾期付款违约金至租金及占有使用费清偿之日，符合合同约定，但违约金标准过高，本院酌情确定为按每日0.25%计算逾期付款违约金。原告主张被告李生亮对被告金寓公司的上述债务承担连带责任的请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告李生亮未向本院提交证据证明公司财产独立于股东个人财产，应对被告金寓公司的上述债务承担连带责任，对原告的该项诉讼请求予以支持。被告金寓公司、被告李生亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吴磊与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于2019年7月6日签订的《房屋租赁托管合同》予以解除； 二、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍房屋租金17762元、占有使用费17095元，合计34857元； 三、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍逾期付款违约金（自2020年2月11日起，以6543元为基数按每日0.25%计算到房屋租金及占有使用费清偿之日）； 四、被告李生亮对被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司的上述第二项、第三债务承担连带责任； 五、驳回原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费973元、财产保全费300元、公告费300元，合计诉讼费1573元，由原告吴磊、李秋亚、钱行、吴美珍负担150元，由被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司、李生亮连带负担1423元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  李元光 人民陪审员  蒋娟娥 人民陪审员  张亚琴 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  吕成勇