河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初2703号原告：平顶山日报报业传媒实业有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段**，统一社会信用代码914104006948975013。法定代表人：刘更须。委托诉讼代理人：徐征雁，系河南金豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李孟柯，系河南金豫律师事务所律师。被告：张建春，男，1978年1月3日生，汉，住河南省平顶山市卫**。原告平顶山日报报业传媒实业有限公司（以下简称日报传媒公司）与被告张建春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日报传媒公司的委托代理人徐征雁、李孟柯，被告张建春均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。日报传媒公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金245000元（租金自2020年2月5日开始计算至被告退房日期2020年8月25日，按36750元/30天计算）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月24日，原告与被告签订《步行街门面房租赁合同》，将位于平顶山市新华区和平路北X号院X号楼X楼西头的两间门面房出租给被告使用。双方约定：租赁期两年，自2018年4月16日起至2020年4月16日止。合同到期，原告收回房屋。每月每平方米420元，每月房屋租金36750元。每三个月缴纳一次租赁费，被告须提前5日交清下三个月租金，被告过期30天不交，原告有权收回房屋，没收押金。租赁期内，被告多次不按时支付租金，并长期拖欠应交租金，已构成严重违约。现双方合同已于2020年4月16日到期，但经原告多次催要，被告至今拒不向原告交还房屋，并拒不向原告支付欠付的租金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。张建春辩称，我们签订的租赁合同属实，因为疫情特殊的原因我们商量过租赁费的事情，中间我还给日报社写过申请说我干到什么时间，并且他们已经批准了，申请内容是因为疫情原因希望原告减免三个月的租赁费，最后批准可以减免两个月，后期国家有个文件针对党政院校公家的房子可以给个人减免三个月的房租，我把文件提供给报社的相关领导，当时刘社长答应让我干到五月底，但是由于我的货底没有处理完，我到2020年8月25日才交房，就是因为房租太高导致我无法继续经营，在这个过程中我也给报社相关领导承诺如果他们在这个期间租出去的租金价格我来承担超期占用期间的租金。经审理查明，2018年5月24日，甲方日报传媒公司与乙方张建春签订《步行街门面房租赁合同》，将位于平顶山市新华区和平路北X号院X号楼X楼西头的两间门面房出租给张建春使用。双方约定：租赁期两年，自2018年4月16日起至2020年4月16日止，合同到期，由日报传媒公司收回房屋。同时约定：“每月每平方米420元，每月房屋租金36750元。……每三个月缴纳一次租赁费，乙方须提前5日交清下三个月租金，乙方过期30天不交，甲方有权收回房屋，没收押金。……乙方在签订合同时付给甲方壹拾万元为押金，乙方中途退出，需提前30天通知甲方，并增加两个月的租赁费弥补甲方的损失。……”日报传媒公司与张建春于合同尾部签字盖章予以确认，平顶山日报社亦于合同尾部甲方处加盖印章。另查明，平顶山市人民政府向平顶山日报社颁发房产契约（NO.0002254），其上显示位于平顶山市××区××北××楼××底商西头两间的产权人为平顶山日报社。2020年10月21日，平顶山日报社出具情况说明一份，内容为：“案涉位于平顶山市新华区和平路北X号院X号楼X楼西头的两间门面房系由我单位购买，我单位自2013年起已将该两间门面房的经营事项全部授权由我单位的全资子公司“平顶山日报报业传媒实业有限公司”进行管理，由平顶山日报报业传媒实业有限公司对该两间门面房独立享有占有、使用、管理、收益（包括出租等权利）等有关该房屋的全部权利；允许平顶山日报报业传媒实业有限公司以其公司的名义独立处理与该两间门面房经营管理（如对外进行出租、与张建春签订租赁协议、收取租金等）有关的相关事务。”再查明，为证明相关押金的使用情况，日报传媒公司向本院提交2020年3月30日情况说明一份，内容为：“和平路步行街门面房按合同要求4月16日到期，但是由于经营困难，预交房租不能按时缴纳，用保证金10万元抵充房租已于1月9日用完，1月14日收到和平路租户转款2万元，于1月26日到期”张建春于该情况说明后签字按印予以确认。同时，经本庭当庭询问，日报传媒公司当庭确认张建春实际已经支付租金至2020年2月4日。而原、被告双方均对张建春实际退房日期为2020年8月25日的事实均无异议。上述事实，由日报传媒公司提供的《步行街门面房租赁合同》、平顶山日报社情况说明、2020年3月30日情况说明等及庭审笔录在卷为凭，且经双方当事人当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《步行街门面房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋的产权人虽系平顶山日报社，但平顶山日报社已于2013年起已将该涉案两间门面房的经营事项交由日报传媒公司进行管理，允许日报传媒公司以其公司的名义独立处理与该两间门面房经营管理有关的相关事务，则日报传媒公司具有原告的诉讼主体资格。本案中，双方所约定的租赁截止时间为2020年4月16日止，通过庭审调查可知，张建春实际退房日期为2020年8月25日，且张建春通过用押金抵扣的方式实际仅支付租金至2020年2月4日，故张建春未能及时支付租金是导致本纠纷产生的原因。同时，张建春在租赁涉案房屋的期间内，正值新冠肺炎疫情突发，为了保护公众××政府采取了企业停产停工，居民居家隔离等疫情防控措施，客观上势必将导致承租人经营收入减少。根据国家发展改革委等部门《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第一条“推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。”及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求人民法院按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”之规定，张建春请求减少租金的答辩意见于法有据，本院予以采纳。结合本案实际情况，本院酌定减免张建春三个月租金110250元较为公平合理，故对日报传媒公司要求张建春支付截止实际退房之日2020年8月25日期的租金共计137200元的诉讼请求，本院予以支持，超出此标准的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、张建春于本判决生效之日起十日内一次性向平顶山日报报业传媒实业有限公司给付截止2020年8月25日期间的租赁费137200元。二、驳回平顶山日报报业传媒实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3706元，由平顶山日报报业传媒实业有限公司承担1631元，由张建春承担2075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年十二月三十日书记员  李 楠