盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                               案号                       （2020）辽1104民初3549号                               立案时间                       2020年11月18日                       适用程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       盘锦源隆物业管理有限公司，住所地盘锦市大洼区。             法定代表人：梁策，系该公司执行董事。             委托诉讼代理人：程春民，辽宁向海律师事务所律师。                               被告                       王会文，男，1948年1月14日出生，满族，无职业，盘锦市大洼区。                                           原告诉讼             请求                       1、判令被告支付向原告给付2015年4月18日至2020年6月30日的物业服务费4617.00元，并自对应年度1月11日起按日3‰的标准支付逾期交费违约金至物业费交纳完毕之日止；2、判令被告向原告给付2015年4月18日至2020年6月30日的电梯费2497.00元；3、本案的诉讼费用由被告承担。                               被告             答辩             意见                       我的房屋坐落与面积无异议，只是我的房屋没有装修入住，我没入住不应缴纳物业费。                               法院             认定             事实                       原告盘锦源隆物业有限公司系盘锦市大洼区大洼街道清华园小区的物业服务公司，被告是该小区X号楼X单元XXX室业主。2014年4月18日，原告盘锦源隆物业有限公司（甲方）与被告王会文（乙方）签订了《清华园前期物业管理服务协议》，该协议载明了被告房屋坐落在清华园小区X号楼X单元XXX室，建筑面积为65.86平方米；物业费每月每平方米1.2元；缴费时间为每年度首月10日前交纳。乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金，在该协议中同时约定了双方权利和义务及物业管理服务内容、质量等事项。2019年6月18日，大洼区大洼街道繁荣社区清华园小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《清华园小区物业服务和合同》，约定自2019年3月1日起住宅物业管理费变更为每月每平方0.9元；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在入住通知单15日前交纳。被告拖欠2015年4月18日至2020年6月30日物业服务费4617元以及2015年4月18日至2020年6月30日电梯费2497元。现原告诉至法院，要求被告给付拖欠的物业服务费4617元及电梯费2497元，并自对应年度1月11日起按欠费总额日3‰支付违约金。                               裁判             理由                                   原、被告签订的《清华园前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。另大洼区大洼街道繁荣社区清华园小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）于2019年6月18日签订的《清华园小区物业服务和合同》，对全体业主也具有约束力。原告为被告所居住的小区提供物业管理服务后，被告作为业主应当按照约定交纳物业服务费，故对原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时交纳物业费，应承担违约责任，但协议中约定“从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金”的标准过高，本院调整为2019年8月20日前按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付违约金，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                                                       裁判             主文                                               一、被告王会文于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业有限公司2015年4月18日至2020年6月30日物业费4617元及违约金（2019年8月20日前的违约金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至判决确定给付之日的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中             2015年4月18日至2015年12月31日物业费666.04元的违约金，自2015年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2016年物业费948.38元的违约金，自2016年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2017年物业费948.38元的违约金，自2017年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2018年物业费948.38元的违约金，自2018年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2019年物业费750.80元的违约金，自2019年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止；2020年1月1日至2020年6月30日物业费355.64元的违约金，自2020年1月11日起，计算至本判决确定的给付之日止）。             二、被告王会文于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业有限公司2015年4月18日至2020年6月30日电梯费2497元。             如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告王会文负担。                               上诉             权利             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。                               审判             组织                                   审 判 员 李 伟                                     二〇二〇年十二月三日                         书 记 员 张 璐