河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7937号原告：吴峣，男，1986年6月3日生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：刘国相，男，1968年1月13日生，汉族，住河南省长垣县。原告：刘国权，男，1968年3月17日生，汉族，住河南省长垣县。原告：魏淑贞，女，1945年11月25日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：柏昌庚，男，1945年9月5日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：孙静，女，1980年11月1日生，汉族，住河南省偃师市。原告：许建春，男，1968年10月10日生，汉族，住河南省中牟县。原告：刘慧娟，女，1973年5月10日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：王文生，男，1973年4月28日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：黄海格，男，1989年12月9日生，汉族，住郑州市金水区。原告：江建军，男，1968年6月16日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告：韩建涛，男，1981年3月26日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：李铁山，男，1960年3月20日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告：巩桂珍，女，1965年12月23日生，汉族，住郑州市金水区。原告：秦子敏，男，1964年4月30日生，汉族，住郑州市金水区。原告：牛孟辉，男，1974年5月10日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：郑晓良，男，1976年10月17日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：孙冬梅，女，1969年11月7日生，汉族，住郑州市高新区。原告：杨秋君，女，1959年10月12日生，汉族，住郑州市。原告：范崇满，男，1972年2月29日生，汉族，住河南省中牟县。原告：司俊红，女，1974年11月17日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：李惠云，女，1973年5月25日生，汉族，住河南省中牟县。原告：田卫军，男，1973年4月22日生，汉族，住河南省鄢陵县。原告：李锡鑫，男，1942年4月2日生，汉族，住河南省鄢陵县。原告：徐勇，男，1956年1月1日生，汉族，住郑州市金水区。原告：谢中安，男，1970年11月3日生，汉族，住河南省中牟县。原告：魏然，女，1990年2月22日生，汉族，住郑州市。原告：李俊成，男，1974年3月16日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：聂敏天，男，1987年5月8日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：王一青，女，1975年1月24日生，汉族，住郑州市金水区。原告：赵娟，女，1974年10月10日生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告：杨静茹，女，1966年6月29日生，汉族，住郑州市金水区。原告：王一蔓，女，1972年10月26日生，汉族，住郑州市金水区。原告：杨静斌，女，1969年7月31日生，汉族，住郑州市金水区。原告：王乔冰，女，1978年10月16日生，汉族，住郑州市金水区。原告：田岱雅，女，1963年9月21日生，汉族，住郑州市金水区。原告：李忠乾，男，1964年5月29日生，汉族，住郑州市金水区。原告：董心平，男，1955年9月15日生，汉族，住郑州市金水区。原告：孙宇航，男，1987年7月16日生，汉族，住河南省汝阳县。原告：董红玲，女，1964年7月13日生，汉族，住郑州市金水区。原告：吴玉梅，女，1958年8月27日生，汉族，住河南省柘城县。原告：韩宝生，男，1965年11月11日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：张志忠，男，1950年5月20日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：巩桂红，女，1973年1月15日生，汉族，住河南省中牟县。原告：安文华，女，1946年7月22日生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李桂珍，女，1957年5月3日生，汉族，住郑州市金水区。原告：姬果，女，1988年9月13日生，汉族，住郑州市中原区。原告：李存良，男，1972年10月23日生，汉族，住郑州市金水区。原告：胡云霞，女，1974年9月23日生，汉族，住郑州市金水区。原告：付全有，男，1987年11月15日生，汉族，住郑州市中原区。原告：白国典，男，1969年10月20日生，汉族，住郑州市中原区。原告：刘纯华，女，1974年9月27日生，回族，住郑州市金水区。原告：唐瑞芝，女，1958年1月2日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：张金丽，女，1956年2月14日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：杜懿，男，1976年11月13日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：孙鸣，男，1961年6月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：李建，男，1963年9月3日生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告：王淑梅，女，1946年8月5日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：刘恒立，男，1969年5月17日出生，汉族，住中牟县。原告：奚向阳，男，1973年9月15日出生，住中牟县。原告：刘永红，男，1970年6月12日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告：李想，女，1993年12月31日出生，汉族，住中牟县。原告：赵江浩，男，1965年7月15日出生，汉族，住中牟县。原告：刘清江，男，1967年12月29日出生，汉族，住许昌市魏都区。上述六十四原告委托诉讼代理人：尹鹏宇，河南良秦律师事务所律师。原告：祝长伟，男，生于1973年1月30日，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：卜志惠，女，系原告之夫。原告：卜志惠，女，1973年11月6日生，汉族，住郑州市中原区。被告：河南山水房地产有限公司，住郑州市郑东新区郑开大道**河南地矿郑东大厦**，统一社会信用代码91410100766246688B。法定代表人：叶晔，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓海，河南乐志律师事务所律师。原告吴峣等六十六原告与河南山水房地产有限公司（以下简称“山水公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴峣等六十四原告委托诉讼代理人尹鹏宇，原告祝长伟委托诉讼代理人卜志惠，原告卜志惠，被告山水公司委托诉讼代理人刘晓海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴峣等六十六原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告逾期办理产权登记备案违约金（以已付购房款的总额1%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，依照合同约定：被告应在商品房交房使用后60日内，持办理权属登记须由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告未按照合同约定时间办理产权登记备案，原告为维护合法权益，诉至法院。山水公司辩称：1、被告不能及时办证，是国家机构调整造成，属于不可抗力，被告并不违约；2、被告诉请已经超过三年诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年至2014年间，六十六原告分别与被告签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容：“第三条所购商品房基本情况：原告分别购买被告位于中牟县××路南侧、高庄路东侧山水生态城房屋一套；第八条交付期限：被告应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格具备交付条件房屋交付原告使用，被告于2012年6月30日前向原告杨秋君、孙宇航、巩桂红、姬果、李存良、付全有、张金丽交付、于2012年9月20日前向原告孙静、巩桂珍、李桂珍、白国典、孙鸣交付，于2012年10月31日前向原告吴峣、刘国相、刘国权、魏淑贞、柏昌庚、许建春、刘慧娟、黄海格、韩建涛、李铁山、秦子敏、孙冬梅、司俊红、徐勇、魏然、李俊成、聂敏天、赵娟、王乔冰、田岱雅、李忠乾、吴玉梅、韩宝生、胡云霞、刘纯华、奚向阳、李想、祝长伟、卜志惠交付，于2013年2月1日前向原告王文生、牛孟辉、郑晓良、范崇满、李惠云、田卫军、李锡鑫、谢中安、董心平、董红玲、张志忠、安文华、唐瑞芝、杜懿、李建、王淑梅、刘恒立、刘永红、赵江浩、江建军交付，于2013年6月30日前向原告刘清江、王一青、杨静茹、王一曼交付，于2014年12月31日前向原告杨静斌交付；第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将需要由被告提供的办理房屋权属登记的资料到产权登记机关备案；如因被告的责任，被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的，将承担已付房款的0.1‰的违约金”。六十六原告分别向被告支付了房款。被告分别向六十六原告交付涉案房屋。郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表载明：1、2013年设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位分别签章验收；2、2016年9月14日备案管理部门处理意见为：相关证件合法，资料完整，手续齐全，符合备案条件，准予备案；3、落款处有中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室加盖的公章。因被告逾期办理产权登记备案手续，六十六原告为维护其合法权益，诉至本院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本案中，根据合同约定，被告应当自商品房交付使用后60日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告未按约定办理产权登记备案手续，被告已构成违约，但双方约定的被告在规定期限内不履行产权登记备案责任的违约金为已付房款的0.1‰，被告以格式条款的形式，约定逾期办理房屋产权登记备案的违约金明显过低，六十六原告要求法院予以调整。综合分析认为，由于房产已不仅是一个家庭财富的主要表现形式，同时，以房产为基础产生出子女入学、抵押进行经营等相关利益的事实已被社会大众所认可，因此，及时获得权利无瑕疵的房产已是购房人的基本权利要求，而办理产权登记备案是保障涉案房屋权利的必要条件，不办理产权登记备案，必然造成权利处于不确定状态，该种状态不仅影响到了涉案房屋权利本身，同时势必造成购房人无法享有基于房屋而产生的子女入学、抵押进行经营等权益。据上，依据正常理性人的一般认知，开发商与购房人约定逾期办理产权登记备案违约金的目的不仅是对因开发商违约而造成的购房人直接、可计量经济损失的弥补，更应是通过经济的方式迫使开发商积极、有效履行合同义务，从而保障购房人及时获得房产相关权益。本案中，格式合同中约定按总房款的0.1‰支付违约金，据此，因被告违约未办理产权登记备案，其向原告支付的违约金金额均不足60元。根据该条款，被告在支付该违约金后，无论其何时办理，购房人均无法再向开发商主张该项违约责任，该后果与设立该项违约金的目的明显相悖，无法起到通过经济方式迫使被告积极、有效办理涉案房屋产权登记备案的作用。本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及原告的预期利益等综合因素，对该项违约金调整为已付房款的1%。被告抗辩六十六原告诉请已过诉讼时效，因被告违约行为一直处于持续状态，故本案诉讼时效应从被告完成报送案涉房产权属登记备案资料之日起计算，故被告抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条，判决如下：一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨秋君逾期办理产权登记备案违约金4735元；二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙宇航逾期办理产权登记备案违约金5131元；三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告巩桂红逾期办理产权登记备案违约金5029元；四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姬果逾期办理产权登记备案违约金4448元；五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李存良逾期办理产权登记备案违约金4344元；六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告付全有逾期办理产权登记备案违约金4359元；七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张金丽逾期办理产权登记备案违约金5339元；八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙静逾期办理产权登记备案违约金3992元；九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告巩桂珍逾期办理产权登记备案违约金5427元；十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李桂珍逾期办理产权登记备案违约金5890元；十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告白国典逾期办理产权登记备案违约金4252元；十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙鸣逾期办理产权登记备案违约金4655元；十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴峣逾期办理产权登记备案违约金6423元；十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘国相逾期办理产权登记备案违约金4423元；十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘国权逾期办理产权登记备案违约金4397元；十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏淑贞、柏昌庚逾期办理产权登记备案违约金3392元；十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许建春逾期办理产权登记备案违约金3491元；十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘慧娟逾期办理产权登记备案违约金2503元；十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄海格逾期办理产权登记备案违约金3524元；二十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩建涛逾期办理产权登记备案违约金3567元；二十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李铁山逾期办理产权登记备案违约金2350元；二十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告秦子敏逾期办理产权登记备案违约金5166元；二十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙冬梅逾期办理产权登记备案违约金3509元；二十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告司俊红逾期办理产权登记备案违约金3499元；二十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐勇逾期办理产权登记备案违约金3579元；二十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏然逾期办理产权登记备案违约金6633元；二十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李俊成逾期办理产权登记备案违约金3485元；二十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂敏天逾期办理产权登记备案违约金3510元；二十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵娟逾期办理产权登记备案违约金3535元；三十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王乔冰逾期办理产权登记备案违约金4596元；三十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田岱雅、李忠乾逾期办理产权登记备案违约金5494元；三十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴玉梅逾期办理产权登记备案违约金3407元；三十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩宝生逾期办理产权登记备案违约金3475元；三十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡云霞逾期办理产权登记备案违约金2593元；三十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘纯华逾期办理产权登记备案违约金3978元；三十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告奚向阳逾期办理产权登记备案违约金3528元；三十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李想逾期办理产权登记备案违约金3616元；三十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告祝长伟逾期办理产权登记备案违约金2538.97元；三十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卜志惠逾期办理产权登记备案违约金3702.74元；四十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文生逾期办理产权登记备案违约金2472元；四十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王一青逾期办理产权登记备案违约金3659元；四十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王一曼逾期办理产权登记备案违约金3560元；四十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牛孟辉逾期办理产权登记备案违约金2402元；四十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑晓良逾期办理产权登记备案违约金4476元；四十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范崇满逾期办理产权登记备案违约金3543元；四十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李惠云、田卫军逾期办理产权登记备案违约金2454元；四十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨静茹逾期办理产权登记备案违约金6150元；四十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李锡鑫逾期办理产权登记备案违约金2437元；四十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢中安逾期办理产权登记备案违约金3421元；五十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董心平逾期办理产权登记备案违约金3434元；五十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董红玲逾期办理产权登记备案违约金3459元；五十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张志忠逾期办理产权登记备案违约金2384元；五十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安文华逾期办理产权登记备案违约金3532元；五十四、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐瑞芝逾期办理产权登记备案违约金3535元；五十五、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜懿逾期办理产权登记备案违约金4497元；五十六、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李建逾期办理产权登记备案违约金3583元；五十七、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王淑梅逾期办理产权登记备案违约金3584元；五十八、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘恒立逾期办理产权登记备案违约金3528元；五十九、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘永红逾期办理产权登记备案违约金3761元；六十、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵江浩逾期办理产权登记备案违约金3674元；六十一、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江建军逾期办理产权登记备案违约金3520元；六十二、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘清江逾期办理产权登记备案违约金3459元；六十三、被告河南山水房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨静斌逾期办理产权登记备案违约金7193元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元，已减半收取，由被告河南山水房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  翟玉慧二〇二〇年十二月三十日书记员  任晓静