吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0723民初1512号 原告：刘金荣，女，1967年7月15日出生，汉族，乾安县人，农民，住乾安县。 委托诉讼代理人：张晓龙，男，1987年2月10日出生，汉族，农民，住乾安县。 被告：陈长国，男，1968年6月3日出生，汉族，乾安县人，农民，住乾安县。 被告：李春雨，男，1970年9月24日出生，汉族，乾安县人，农民，现下落不明。 原告刘金荣与被告陈长国、李春雨执行异议之诉一案，本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘金荣及其委托诉讼代理人张晓龙、被告陈长国到庭参加诉讼。被告李春雨经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法院撤销（2020）吉0723执异56号执行裁定书并强制执行被执行人李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）。事实和理由：2020年7月13日，乾安县人民法院下发（2020）吉0723执异56号执行裁定书，裁定中止（2019）吉0723执恢390号执行裁定书中对“李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）的执行。原告认为裁定认定事实错误。被告陈长国所述与事实不符，无权中止对李春雨的强制执行。陈长国自述2010年1月15日，陈长国与李春雨签订买卖协议，将涉案房屋及土地使用权转让给陈长国，陈长国自2010年起在房屋居住与事实不符。实际情况是本案所涉房屋一直归李春雨所有，自2010年起一直由李春雨前妻宋凤霞居住并使用。原告多次要求宋凤霞和李春雨归还欠款，均未见到被告在使用此房屋。2011年1月30日，李春雨曾和原告签订协议书一份，李春雨将涉案土地及房屋抵押给原告，承诺若李春雨偿还不清欠款，则用该土地及房屋偿还上述欠款。若被告已经购买上述土地及房屋，则李春雨根本无权与原告签订上述协议，并由宋凤霞长期占有上述房屋。所以李春雨并不存在被告所说自2010年起就将房屋交付给被告的事实。涉案土地及房屋仍归李春雨所有，系李春雨的合法财产，能够被强制执行以偿还所欠原告的债务，请法院查清事实的基础上，维护原告的合法权益。 被告陈长国辩称，2010年我用现金购买李春雨的房子，我俩签有协议，有收据，有县社主任签的字。我不同意原告的诉讼请求，这房子是我2010年买的，房子买完后就交给我了，我租出去很多年了，2013年租给油田了。房照和土地证都是县社的名，现在土地证和房照都交给我了，那个院一共两家，两家是一个土地证，我买了一大半，另一半是李春雨媳妇居住的。现在房照每变到李春雨名下，后来找不到李春雨了。李春雨买县社的房子有合同，合同在我这。 本院经审理认定事实如下：刘金荣与李春雨借款合同案，2018年11月12日，乾安县人民法院做出民事判决，判决李春雨给付刘金荣借款340500元。后因李春雨未履行义务，刘金荣申请强制执行。2019年7月25日，乾安县人民法院做出（2019）吉0723执恢390号执行裁定书，裁定查封李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号），期限三年。案外人陈长国提出执行异议，2020年7月6日，乾安县人民法院做出（2020）吉0723执异56号裁定书，裁定中止对（2019）吉0723执恢390号执行裁定书中对“李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）”的执行。原告刘金荣不服该裁定，向法院提起执行异议之诉，要求强制执行李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）。另查明，2009年6月16日，乾安县供销合作社与李春雨签订房屋买卖合同，乾安县供销合作社将让字镇供销社院内七间库房（砖木结构），门洞及土地使用权2000平方米同时转让给李春雨，价款11万元，办理房产证、土地证等所需税费由李春雨负责，所需手续由供销社提供。合同签订后，未办理产权变更登记手续。2010年1月15日，李春雨与陈长国签订买卖协议书，李春雨将坐落在让字镇（原让字供销社）的房屋产权及所具有的土地使用权卖给陈长国，价款46万元，购买时无房屋产权证及土地使用证，所有房屋产权、土地证使用权变更都由陈长国负责。合同签订后，未办理产权变更手续。2011年1月30日，刘金荣与李春雨签订协议书，约定李春雨因借款年前还不清，以客车、房屋买卖合同（复印件）作为抵押给刘金荣，如还不清由刘金荣卖车、房地，钱归刘金荣所有，一切手续由李春雨签买卖合同。原告向法庭提供了以下证据：1、乾安县供销合作社与李春雨房屋买卖合同复印件，2、李春雨与刘金荣签订的协议书复印件，3、李春雨出具的借条复印件18枚，4、乾安县人民法院（2020）0723吉执异56号执行裁定书复印件，5、乾安县人民法院（2019）吉0723执恢390号执行裁定书复印件，6、土地拍卖申请书复印件。被告对上述证据无异议。被告向法庭提供了以下证据：1、乾安县供销合作社与李春雨房屋买卖合同复印件，2、李春雨与陈长国买卖协议复印件，3、土地使用证复印件，4、李春雨出具的46万元收据，5、乾安县供销合作社房屋产权证复印件。原告对上述证据提出异议，认为都是假的，不是2010年签的，陈长国没在那居住10年，土地证的面积与陈长国的协议不符。庭审中，陈长国陈述，买李春雨的房子是一次性给李春雨46万，钱是我抬的，当时我没有存款，借谁的钱记不清了，有我兄弟和妹妹的，他俩好像是28万，贷款12万，通过尹长国抬了6万，2013年开始我把房子租给油田的一个叫李新的人，每年租金1万元，我联系不上他了。 本院认为，本案争议的问题是被告陈长国对李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）是否享有排除强制执行的民事权益。虽然陈长国提供了与李春雨的房屋买卖协议及交款收据，陈长国自认购买房屋时自己无资金，46万元购房款均是向他人借款和贷款，但是未提供证据证明资金来源，且原告对收款收据不认可，本院对陈长国已交付购房款不予认定。陈长国作为被告执行人李春雨案件的案外人，不具备《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不享有足以排除对李春雨购买涉案财产的强制执行的民事权益。原告要求强制执行被执行人李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条（一）项之规定，判决如下： 准许对（2019）吉0723执恢390号执行裁定书中对李春雨购买的乾安县供销合作社联合社位于让字供销社院内七间房屋240平方米（所有权证号2012721）、门洞及土地使用权面积2000平方米（91国用乾土字第0078号）的执行。 案件受理费6400元、公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长 王忠喜审判员刘永涛人民陪审员苏海波 二〇二〇年十二月二十六日 书记员 党       彩       莹