山西省乡宁县人民法院   民事判决书   （2020）晋1029民初1237号   原告：卢文学，男，1958年2月16日生，汉族，住乡宁县。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：董丽华，山西辰霄律师事务所律师。   被告：刘巧巧，女，1963年5月5日生，汉族，住乡宁县，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：马全保，山西师达律师事务所律师。   被告：焦李**，男，1990年4月17日生，汉族，住乡宁县。公民身份号码：×××。   被告：焦桂蓉，女，汉族，1987年8月21日生，住乡宁县。公民身份号码：×××。   第三人：焦秋萍，女，50岁，汉族，住乡宁县。   原告卢文学与被告刘巧巧、焦李**、焦桂蓉、第三人焦秋萍被继承人债务清偿纠纷一案，原告卢文学2020年10月9日向运城市盐湖区人民法院提起诉讼，盐湖法院经审查认为原、被告住所地均为山西省乡宁县，2020年11月4日将本案移送至乡宁县人民法院处理。本院2020年11月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢文学及委托诉讼代理人董丽华、被告刘巧巧及委托诉讼代理人马全保到庭参加诉讼，被告焦李**、焦桂蓉2020年11月26日向本院提交放弃遗产继承声明，焦李**、焦桂蓉、第三人焦秋萍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告卢文学向本院提出诉讼请求：1、判令被告在继承焦天宝的遗产范围内偿还原告借款本金50万元；2、判令原告对被继承人抵押的房产有优先受偿权（房产位于运城市××区号）。事实与理由：原告与被继承人焦天宝系朋友，2012年10月26日，焦天宝因资金周转，在原告处借款50万元，当日原告将款转至焦天宝指定的账户（收款人为第三人焦秋萍），焦天宝给原告出具借条一张，书面约定：“月息3分”，未约定还款日期。焦天宝借款后一直以生意不好为由，未归还原告分文本金及利息。2019年2月17日，焦天宝因病去世，后原告多次同第一被告沟通还款事宜，第一被告一直推拖。第一被告系焦天宝妻子，第二被告系焦天宝儿子，第三被告系焦天宝女儿，三被告均系焦天宝的法定继承人。第三人系焦天宝指定原告转款收款方。   为支持其诉讼请求，原告提供下述证据：1.焦天宝2012年10月26日向卢文学出具借条一张；2.卢文学2012年10月26日向第三人焦秋萍转账回执单一份；3.2016年11月15日焦天宝向卢文学出具“房屋低压承诺”一份；4.2010年4月18日刘巧巧与山西乾得龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份；5.刘巧巧购房收款收据一份。   被告刘巧巧口头辩称：1.原告卢文学与焦天宝之间不是借贷关系，焦天宝是卢文学的投资代理人；2.本案已超过诉讼时效；3.涉案房屋没有进行抵押登记，抵押权不成立，原告不享有优先受偿权；4.涉案房屋系被告刘巧巧与焦天宝夫妻共同财产，该房屋分割一半属于焦天宝遗产继承范围；5.被告刘巧巧整理焦天宝遗物时，有还给卢文学利息29.2万元记录。被告提供了2张焦天宝个人记录便笺及1份2013年2月7日现取29000元的农村信用社回单。   第三人焦秋萍提交书面答辩，辩称：1.答辩人与卢文学素不相识，未发生直接经济往来，答辩人与焦天宝之间存在借贷关系；2.对原告卢文学提交的转账凭证的真实性、合法性、关联性予以认可，认可原告2012年10月26日向自己转账50万元，该转账基于焦天宝归还自己借款指令卢文学代为转款，系原告与焦天宝之间借贷关系。3.原告主张房产事宜，应根据双方间是否签订抵押合同，涉案房产是否办理抵押登记是否转让第三人来确定清偿方式。   经审理查明，2012年10月26日焦天宝（已故）于卢文学处借款50万元清偿自己欠第三人焦秋萍借款，出具借条“今借到卢文学现金伍拾万元正（500000）月息3分钱，1月内还清焦天宝2012.10.26号”。当日，卢文学将款项转至焦天宝指定的焦秋萍账户50万元。2016年11月15日，焦天宝给卢文学书写《房屋低压承诺》，言明“本人愿意将运城市空港新区康杰路**商品屋低压给卢文学本人，二〇一七年底借款本金归完该商品房归己，如果不能归还该房屋所有权归卢文学本人”，并将《购房合同》、“收款收据”留置于卢文学处，双方并未办理房屋抵押登记。   另查明，焦天宝抵押卢文学处的商品房系被告刘巧巧2010年4月18日以223000元价格购买山西乾得龙房地产开发有限公司开发的空港新区p208号房。   又查明，焦天宝2019年正月十四日因病过世，被告刘巧巧系焦天宝之妻，焦李**、焦桂蓉系焦天宝之子、之女。   上述事实，被告刘巧巧对原告提供的焦天宝书写的借据、卢文学转至焦秋萍账号50万元农村信用社回单、《房屋低压承诺》、《商品房买卖合同》、《收款收据》证据真实性没有异议，足以认定。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。焦天宝（已故）为清偿其与第三人焦秋萍间的债务，从原告卢文学处借款50万元予以清偿，卢文学将款项转至指定收款人第三人焦秋萍，焦天宝与卢文学间借贷关系成立。在约定期限未归还后，焦天宝2016年11月15日为卢文学承诺言明：愿以运城市空港新区房屋一套作抵押，至2017年底全部清偿借款本金，但双方未办理房屋抵押登记手续。至此将还款期限延长至2017年底。焦天宝2019年正月十四日过世后，原告卢文学2020年9月14日向运城市盐湖区法院提起诉讼，要求焦天宝继承人在继承遗产范围内清偿。根据《民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，被告刘巧巧抗辩本案诉讼时效已过理由不成立，本院不予支持。焦天宝的妻子刘巧巧、儿子焦李**、女儿焦桂蓉作为法定继承人，根据《继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，继承人放弃继承的对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案在审理过程中，被告焦李**、焦桂蓉明确表示放弃继承其父亲的遗产，本院进一步核实二被告系真实意思表示，焦李**、焦桂蓉对焦天宝的债务不承担清偿责任。原告卢文学要求被告焦李**、焦桂蓉承担其在继承遗产范围内承担清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。焦天宝抵押给卢文学的商品房系被告刘巧巧2010年4月18日购买，属于刘巧巧、焦天宝夫妻关系存续期间购置，应认定为夫妻共同财产，该房屋价值一半为被告刘巧巧个人所有，另一半认定为焦天宝遗产。被告刘巧巧应当从继承焦天宝遗产范围内清偿原告卢文学的债务50万元。被告刘巧巧主张焦天宝生前归还卢文学利息29.2万元，因其提供的是焦天宝个人记账便笺，原告卢文学不予认可，本院无法予以认定。根据《担保法》第四十一条之规定，以房屋等建筑物做抵押物的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。同时《担保法》四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有”，据此，原告卢文学请求判令对抵押房产有优先受偿权于法无据，本院不予支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告刘巧巧于本判决生效后30日内在继承焦天宝遗产范围内偿还原告卢文学借款50万元。   二、驳回原告卢文学的其它诉讼请求。   如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4400元，由被告刘巧巧负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 杨爱芳     二〇二〇年十二月二十五日   书记员 贺丽丽