湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初1857号原告：王旭东，男，1993年2月12日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。委托诉讼代理人：廖大梅，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖艳成，湖南弘一律师事务所律师。被告：株洲德胜置业有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区响石东路******。法定代表人：谢小强。原告王旭东诉被告株洲德胜置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王旭东及其委托诉讼代理人廖大梅到庭参加诉讼，被告株洲德胜置业有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王旭东向本院提出诉讼请求：1、判决解除与被告签订的认购协议，返还原告购房款540370元；2、判决被告返还原告产权登记费80元；3、判令被告赔偿1倍定金20000元；4、判决被告向原告支付资金占用期间的利息，按照540370元为基数，按照年利率6%的标准从2020年8月1日起支付至实际履行完毕之日止（暂计算至2020年11月1日止为8106元）；5、判令被告向原告支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金100000元。事实与理由：原告于2020年6月29日在株洲市石峰区恒大御（誉）苑售楼部认购一套商品房，于该盘8栋702单元，建面137.02平方米，认购总价940370元，并与被告签订商品房认购书。此套房按销售人员说法属于清尾盘，原由上任购房者无理由退房已签字办好所有手续，可正常销售，享受8.8折，折后总价共847069元（单价6182元），因低于住建局备案价940370元，协议认购书价格按备案价，余下差价房款（93301元）走补充协议在2022年7月15日前分四次等分退还。当时比较周围楼盘，考虑到优惠条件等，原告与被告签订了认购书并交了20000元定金，且在次日交付了首付款190370元（包含定金冲抵），又于2020年8月1日补充首付款至540370元，其余尾款准备公积金贷款并积极提交了所需面签材料。首次交纳首付款后，被告销售人员口头协定需一至两周后签署正式商品房买卖合同，可实际到2020年7月中旬，合同依旧没有签署。后改为首付款加公积金贷款的形式，原告追加了首付款后，仍然不能签订正式的商品房销售合同，后来被告销售人员告知是因上任购房者解除合同后网签没有解除，所以不能签订正式的商品房销售合同。之后，原告向住建部门反映，被告方承诺在2020年11月底前签订正式的商品房销售合同，但时至今日，原、被告双方仍然未签订正式的商品房销售合同。被告株洲德胜置业有限公司未到庭参加诉讼，但庭后提交了书面答辩意见一份，载明：1、原、被告之所以迟迟不能办理网签，是因为之前的购房者拒不配合被告方注销网签备案所致；2、依据原、被告之间签订的认购协议应当在2020年7月1日签订正式的商品房销售合同，但依据原告起诉状自认，可以得出被告方在与原告方签订《认购协议》就已告知购房合同需要延期一段时间签订。且2020年11月，被告方通知原告已注销了原来的网签，已具备了与原告签订正式商品房销售合同的条件，但原告方拒绝与被告方签订正式的商品房销售合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据并结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2020年6月29日，原、被告签订《株洲恒大誉苑商品房认购书》，约定：1、原告认购株洲恒大誉苑楼盘8栋702单元，面积为137.02平方米，单价为6863元/平方米，总价为940370元；2、原告同意在签订该协议时支付20000元定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；3、房款支付方式为：原告须于2020年7月1日前支付首期房款170370元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款即750000元由银行提供按揭贷款，原告需在2020年7月1日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续；4、原告支付首期款的同时预缴税费80元；5、原告必须在约定的付款方式和期限内到株洲恒大誉苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告方无须通知原告，可另行销售该房屋；6、如原告履行完毕本认购书义务但被告方未能为原告保留该房号的，被告方应当双倍返还定金，但不再承担其他责任。2020年8月1日，原、被告签订第二份认购协议书，载明：1、原告认购株洲恒大誉苑楼盘8栋702单元，面积为137.02平方米，单价为6863元/平方米，总价为940370元；2、原告同意在签订该协议时支付20000元定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；3、房款支付方式为：原告须于2020年7月1日前支付首期房款520370元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款即400000元由银行提供按揭贷款，原告需在2020年7月1日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续；4、原告支付首期款的同时预缴税费80元；5、原告必须在约定的付款方式和期限内到株洲恒大誉苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告方无须通知原告，可另行销售该房屋；6、如原告履行完毕本认购书义务但被告方未能为原告保留该房号的，被告方应当双倍返还定金，但不再承担其他责任。原告于2020年6月28日向被告支付定金20000元，于2020年6月30日向被告支付168450元，于2020年8月1日向被告支付350000元。原告于2020年10月拨打市长热线，市长热线办公室短信进行回复，回复内容为“经核实，投诉人购买的是之前购房人退房的房子，原购房人网签未解除，我局（市住房城乡建设局）已要求开发商尽快解决”。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方当事人应当遵守诚实信用原则，按照约定全面的履行合同义务。本案中，依据原、被告双方签订的两份《株洲恒大誉苑商品房认购书》，被告方应当在原告支付首付款的同时双方签署正式的房屋买卖合同，但因被告方出售的房屋不能如期办理网签，导致原、被告双方不能依约签订正式的房屋买卖合同，被告方的行为构成合同的根本违约，故本院对原告诉请解除与被告方签订的《株洲恒大誉苑商品房认购书》的请求予以支持。依据定金罚则，被告作为收受定金的一方不能按期履行合同，应当双倍返还原告定金40000元。原、被告之间的认购协议解除后，原告作为守约方可以请求被告方赔偿损失，因原告未举证证明其损失的存在，本院酌情按原告方已缴纳的款项为基数，按年利率3.85%计算利息损失，截至原告起诉日即2020年11月11日的利息损失为6138元，2020年11月12日之后的利息损失，应以518450元为基数，按年利率3.85%计算至款项全部退还之日止。关于原告诉请被告支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金100000元的诉讼请求，因诉争房屋仅是网签没有注销，不构成一房两卖，故本院对原告该主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王旭东与被告株洲德胜置业有限公司先后于2020年6月29日、2020年8月1日签订的两份《株洲恒大誉苑商品房认购书》于2020年11月11日解除；二、被告株洲德胜置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告王旭东返还定金40000元；三、被告株洲德胜置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告王旭东返还购房款及税费518450元，2020年11月11日前的违约利息损失6138元，合计524588元，并以未返还的款项为基数按年利率3.85%从2020年11月12日计算逾期付款利息至款项返还完毕之日止；四、驳回原告王旭东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10484元，减半收取5242元，原告王旭东承担761元，被告株洲德胜置业有限公司承担4481元，保全费3320元，由被告株洲德胜置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审判员  康铁球二〇二〇年十二月二十九日法官助理张新华书记员李嶷佳