福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2289号 原告：郑志武，男，1979年12月6日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：蔡德火，福建福莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林铸彭，福建福莆律师事务所实习律师。 被告：莱卡斯(福建)置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇。 委托诉讼代理人：王少协，福建壶兰律师事务所执业律师。 原告郑志武与被告莱卡斯（福建）置业有限公司（以下简称莱卡斯公司）承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志武及其委托诉讼代理人蔡德火、被告莱卡斯（福建）置业有限公司的委托诉讼代理人王少协均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑志武向本院提出诉讼请求：1.判令莱卡斯公司偿还郑志武工程款869580元并赔偿该款自2018年3月22日起至还款之日止按年利率6%计算的利息损失；2.本案的案件受理费由莱卡斯公司承担。事实与理由：2017年12月6日，郑志武与莱卡斯公司签订《车库入口与人防入口、采光井工程承包合同》一份，约定莱卡斯公司将其位于莆田市涵江区的皇家庭院项目内的车库入口与人防入口、采光井廊架工程发包给郑志武施工，承包形式为包工包料，工程总价一次性包干106万元，工程款抵购房款，余款待工程竣工验收合格并与建设单位结算一个月后无息支付。双方如有一方不履行合同约下条款，造成对方经济损失的，则由违约方赔偿对方所发生的直接经济损失。合同签订后，郑志武即依约进行施工，并按期完成施工任务。莱卡斯公司确认郑志武完工后，根据上述合同关于工程款抵购房款的约定，于2018年3月22日与郑志武告签订《皇家庭院商品房认购单》一份，约定由郑志武认购皇家庭院5号楼2403室套房一套，面积120.65平方米，价820420元，购房款折抵莱卡斯公司应付郑志武的工程款，折抵后余下工程款239580元由莱卡斯公司用现金支付。2019年9月12日，莱卡斯公司同意以83万元回收郑志武认购的上述商品房，有郑志武出具给莱卡斯公司的申请书一份为凭。由此，莱卡斯公司应偿还给郑志武商品房回收款83万元及剩余工程款239580元，合计1069580元。2019年10月18日，莱卡斯公司支付给郑志武20万元，余下款项869580元经郑志武多次催讨至今未付。 莱卡斯（福建）置业有限公司辩称，1.根据双方签订的合同第三条第四款的约定，工程款抵购房款，余款待本工程竣工验收合格，并与建设单位结算一个月后无息支付。双方该约定属于在债务履行期届满前达成的以物抵债协议，且本案涉案房屋并未实际交付，因此，该约定涉及违反法律的流质条款，应认定为无效。本案莱卡斯公司已经在2019年10月18日支付给郑志武工程款20万元，所以剩余款项应当是86万元，并非郑志武所主张的869580元；2.莱卡斯公司认为双方在合同中约定待工程竣工验收合格，并与建设单位结算一个月后无息支付，该工程于2019年9月3日竣工验收完毕，并于2019年10月18日支付了20万元的工程款，所以这个利息的计算方式应当从2019年9月3日开始计算。同时，郑志武主张按年利率6%计算利息损失并没有法律依据，应当按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算利息。3.从郑志武诉求上来看，其诉求是返还工程款，所以郑志武是主张按照原有的法律关系进行审理，也不应当支付83万的购房款，而应当按照双方基本的法律关系支付86万的工程款。 郑志武围绕诉讼请求向本院提交以下证据： 1.郑志武居民身份证复印件一份，欲证明原告的诉讼主体适格； 2.《车库入口与人防入口、采光井工程承包合同》一份，欲证明：（1）2017年12月6日，莱卡斯公司将其位于莆田市涵江区皇家庭院项目内的车库入口与人防入口、采光井廊架工程发包给郑志武施工，承包形式为包工包料，工程总价一次性包干106万元，工程款抵购房款，余款待工程竣工验收合格并与建设单位结算一个月后无息支付；（2）双方约定发生纠纷各工程所在地法院起诉； 3.《皇家庭院商品房认购单》一份，欲证明：2018年3月22日，原告完成施工任务后，向被告认购商品房一套，双方约定购房款820420元折抵被告应付的工程款； 4.申请书复印件（原件在莱卡斯公司处）一份，欲证明：（1）经协商后，莱卡斯公司同意以83万元收回郑志武订购的商品房，并将83万元购房款退还给郑志武；（2）莱卡斯公司此后没有退还购房款，已构成违约。 经庭审质证，莱卡斯公司对郑志武提供的证据1无异议；对证据2的真实性、合法性及关联性均无异议，提出该证据可以证明双方在签订合同时就已经达成以物抵债协议，应认定为无效；对证据3的真实性、合法性及关联性均无异议，但提出双方约定的购房款价格明显低于同时期的房屋价格，间接可以证明双方的以物抵债协议无效；对证据4的真实性、合法性及关联性均无异议，但对证明对象有异议，该申请书为郑志武单方面向莱卡斯公司提出，双方的以物抵债协议无效。 本院经审查认为，莱卡斯公司对郑志武提供的上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月6日，郑志武与莱卡斯公司签订《车库入口与人防入口、采光井工程承包合同》，主要约定：发包方为莱卡斯公司，承包方为郑志武，承包范围为车库入口与人防入口、采光井廊架工程楼所有玻璃、栏杆等项目，本工程总价一次性包干106万元，工程款抵购房款，余款待本工程竣工验收合格并于建设单位结算一个月后无息支付。2018年3月22日，郑志武与莱卡斯公司签订《商品房认购单》（编号0000417），主要约定：郑志武认购涵江塘北路《皇家庭院》5号楼24层，编号5＃2403建筑面积120.65㎡，单价6800元／㎡，总价零佰捌拾贰万零仟肆佰贰拾零元，付款方式为一次性付款，抵工程款。莱卡斯公司就皇家庭院5＃2403房于2019年8月21日与案外人陈辉等签订合同，于2019年8月27日办理备案，于2019年10月9日交房。2019年9月12日，郑志武出具《申请书》一份，主要载明：本人郑志武，身份证号3503011979××××××××，于2018年3月22日认购皇家庭院5＃2403房，由于本人原因导致未能购买此套房，经双方协商，本人同意以830000元购房款给贵公司回收，本人应在最后一笔款项前无条件退还贵公司原认购单及收款收据；款项收齐后，原认购单及收款收据自动失效，特此申请，望贵公司予以批复。2019年10月18日，莱卡斯公司支付给郑志武工程款20万元。剩余款项经郑志武多次催讨均未果，郑志武遂于2020年6月10日向本院提起诉讼。 本院认为，结合当事人双方履行的合同内容、特征及郑志武并不具备工程施工承包主体资格等因素，可以确认本案案由为承揽合同纠纷。本案中，莱卡斯公司将车库入口与人防入口、采光井廊架工程楼所有玻璃、栏杆等项目交给郑志武施工，双方形成承揽关系，合法有效，应受法律保护。郑志武依约完成承揽项目，莱卡斯公司依法应当履行付款义务。本案的争议焦点为莱卡斯公司尚欠郑志武工程款多少及逾期利息多少的问题。根据审理查明事实,莱卡斯公司与郑志武自2017年12月6日签订案涉承包合同时就已达成以房抵工程款的合意，后双方于2018年3月22日亦在《商品房认购单》中明确约定“抵工程款”，该以房抵债的协议并不违反法律的强制性规定，合法有效，予以认定。莱卡斯公司关于以房抵债协议无效的辩解，于法无据，不予采纳。本案中，结合郑志武提供的《申请书》内容及莱卡斯在庭审中关于案涉郑志武认购的5#2403房已于2019年8月21日出卖给他人的陈述，可以认定双方已合意解除该以房抵债的约定，并对剩余工程款及支付期限重新作出约定，故莱卡斯公司应按照新的约定期限及时履行支付义务,否则应当对欠付工程款及逾期利息承担责任。故郑志武诉请莱卡斯公司支付尚欠工程款869580元，于法有据，予以支持。关于逾期利息的问题，如前所述，因双方已对履行期限作为新的约定，故逾期利息应从郑志武出具《申请书》的时间起算，现莱卡斯公司自愿从2019年9月3日起支付逾期利息，未损害郑志武的合法权益，予以照准；参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十七条规定，因双方未约定欠付工程价款利息，可参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，但自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已经被取消，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，郑志武对本案欠付工程款的利息诉求的计算标准应予调整，利息的计算方式为：以869580元为基数自2019年9月3日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。郑志武主张按年利率6%计算利息，于法无据，超过部分不予支持。莱卡斯公司关于利息计算标准的辩解，于法有据，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条、二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给郑志武工程价款869580元并支付该款自2019年9月3日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13671元，由郑志武负担1234元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担12437元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  佘志香 人民陪审员  王 伟 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  陈蓉蓉 书 记 员  蒋永珍 附：本案所适用的法律条文及执行申请提示： 一、本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 2、执行申请提示 《中国人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第二条被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。