浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初3729号 原告：刘茂钱，男，1953年11月2日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：俞志英,浙江仙之都律师事务所律师。 被告：卢莉萍，女，1976年5月19日出生，汉族，住浙江省缙云县。 原告刘茂钱与被告卢莉萍合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人俞志英到庭参加诉讼，被告卢莉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。 原告刘茂钱向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付违约金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系远方表兄妹，被告与赵庆伟系夫妻。被告和赵庆伟向缙云县农村信用社、中国银行股份有限公司缙云壶镇支行（以下简称中行壶镇支行）等金融机构贷款，要求原告为其提供抵押担保。2008年10月24日，原告与赵庆伟、赵庆伟父亲赵执亮签订《房屋抵押协议》一份，协议约定：原告将坐落于××镇××街××号的房产抵押给赵庆伟向银行贷款，抵押期自2008年10月24日起至2009年10月23日止，抵押期为一年；若赵庆伟未在抵押期归还原告房产，承担原告房屋评估总额的50%违约责任。抵押期限届满后，原告同意让被告再续用一年。2009年11月13日，原告与妻子陈玉兰和中行壶镇支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定原告以其所有的案涉房产对被告和赵庆伟的债务提供担保，抵押期从2009年11月13日起至2010年11月13日止。2010年10月15日，原告再次同意让被告再继用一年。2011年10月，约定期满后，原告夫妇多次要求被告返还案涉房产证，被告以各种理由拖延拒不归还。2013年8月22日，被告出具“条子”一份给原告，承诺于2014年8月前归还案涉房产证，如不归还，愿意付20000元损失费。因被告、赵庆伟未能按时归还中行壶镇支行贷款，致使原告的房产被长期抵押，原告无法利用自有房产进行相应的金融活动。中行缙云支行于2020年6月起诉原、被告等人，被告夫妻清偿贷款本息，案涉房产证才归还原告。 原告刘茂钱为支持其主张，向本院提交了如下证据材料： 1.原告身份证复印件、被告身份信息复印件各一份，待证原、被告双方主体适格； 2.房屋抵押协议原件一份，待证原告将案涉房产给被告抵押的事实； 3.《最高额抵押合同》复印件一份，待证原告于2009年11月13日将案涉房产抵押给中行壶镇支行，为赵庆伟提供抵押担保的事实； 4.卢莉萍于2013年8月22日出具的承诺原件一份，待证被告承诺于2014年8月前归还原告案涉房屋房产证，否则支付原告20000元损失费的事实。 被告卢莉萍书面答辩称，原告以其房产为被告丈夫赵庆伟银行贷款提供担保事实，但原告诉称“2010年11月9日，为赵庆伟再次抵押担保的期限为一年”不属实。根据原告与中行壶镇支行于2010年11月9日签订的《最高额抵押合同》约定，贷款期限至2020年11月9日止，抵押担保的期限也应是10年，而不是原告诉称的1年。2013年8月22日，被告向原告出具承诺书事实，被告已于2014年9月支付原告6000元。被告出具的承诺书所载明的内容并非诉请“违约金”范畴，而是属于附条件的民事法律行为。被告愿意付20000元的前提是，被告于2014年8月前未还房产证这个条件发生，该份承诺才发生效力。因赵庆伟的银行贷款未到期，且未提前还款，故被告未能按约归还原告房产证。2014年9月1日，被告应当支付20000元给原告，但案件起诉至法院前，原告从未向被告主张该权利，依据民法总则的相关规定，原告的诉请已超过诉讼时效。综上，请法院依法驳回原告的诉请。 被告卢莉萍为支持其辩称主张，向本院提交了如下证据材料： 1.最高额抵押合同复印件一份，待证被告的贷款期限从2010年11月9日起至2020年11月9日止，原告提供抵押担保的期限与贷款期限一致的事实； 2.贷款还款凭证、贷款结清通知书复印件各一份，待证贷款的结清时间是2020年8月31日。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，被告未到庭质证，本院经审查认为，原告提供的证据1能证明原、被告的身份情况，予以认定；证据2、3能证明原告用案涉房屋为被告丈夫赵庆伟提供抵押担保的事实，予以认定；证据4能证明原、被告曾约定归还案涉房产证的时间，若违约应承担违约责任的事实，予以认定。对被告提供的证据，原告经质证，对证据1的三性均有异议，该证据系复印件，在（2020）浙1122民初1599号案件中，原告曾就签名的真实性提出异议，要求进行鉴定，且如果原告同意为被告提供10年的抵押担保，被告出具给原告的承诺书也不会写“延期”二字，正是因为一年期限届满，才会写延期；对证据2的真实性、合法性无异议，但无法证明原告自愿为被告提供抵押担保10年。本院经审查认为，被告提供的证据，证据1原告在本案和（2020）浙1122民初1599号案件中均对真实性提出异议，因原、被告本人均未出庭，真实性无法查实，不予认定；证据2能证明被告丈夫赵庆伟向中行壶镇支行贷款，贷款已于2020年8月31日结算的事实，予以认定。 根据原告陈述、被告书面答辩和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：原、被告系表兄妹关系，被告与案外人赵庆伟系夫妻关系，案外人赵执亮系赵庆伟父亲。2008年10月和24日，原告与赵庆伟、赵执亮签订《房屋抵押协议》一份，约定原告将坐落于缙云县××镇××街××号的房产（缙房权证字第Ｂ××1号、缙国用（95）字第0××5号）抵押给银行，为赵庆伟提供抵押担保，抵押期自2008年10月24日起至2009年10月23日止，抵押期间原告不收取赵庆伟、赵执亮任何费用。抵押期限届满后，原告同意让赵庆伟再续用一年。 2009年11月13日，原告及其妻子陈玉兰与中行壶镇支行签订《最高额抵押合同》一份，为赵庆伟、被告在中行壶镇支行本金余额不超过300000元的贷款提供最高额抵押担保，贷款期限自2009年11月13日起至2010年11月13日止。《房屋抵押协议》约定的抵押期限届满后，2010年10月15日，原告再次同意赵庆伟继用一年。 2013年8月22日，被告在《房屋抵押协议》背面承诺“延期到2014年8月还刘茂钱房产证，如不归还愿意付两万元损失费”。约定还房产证时间到期后，被告未按约归还原告房产证。 2020年6月15日，中行缙云支行起诉原、被告等人，经法院主持调解，双方达成一致调解意见。被告、赵庆伟已于2020年8月31日履行还款义务，原告在被告清偿款项后收回抵押在中行壶镇支行的房产。 本院认为，本案主要的争议焦点是：原告的诉请是否已过诉讼时效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告向原告承诺“延期到2014年8月还刘茂钱房产证，如不归还愿意付20000元损失费”的约定，未违反法律、行政法规等强制性规定，且系双方当事人真实意思表示，故该约定合法有效。被告辩称，被告应于2014年9月1日付原告20000元损失费，但原告在起诉前一直未向被告主张权利，故已超过法律规定的诉讼时效。从承诺内容看，被告仅承诺于2014年8月前归还原告房产证，但双方未明确约定若逾期被告应于2014年9月1日支付20000元损失费给原告。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日计算。故被告辩称原告诉请超过诉讼时效的辩称意见，本院不予采纳。被告辩称，已于2014年9月支付原告6000元，未提供证据支持其辩称主张，且原告代理人当庭否认原告有收到过该款项，故对该辩称意见本院亦不予以采纳。被告未按约归还原告房产证，应支付原告20000元的损失费，故对原告诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告卢莉萍于本判决生效之日即支付原告刘茂钱违约金20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告卢莉萍负担。该费用于本判决生效之日即向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  柳 敏 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理  郑靖娅 代书记员  麻继方 附件一：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。