福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初9050号 原告：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区桂园街道松园社区笋岗东路**长虹大厦1913，统一社会信用代码9144030076636481XT。 法定代表人：丁秋玉，董事长。 委托诉讼代理人：邹继明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈柏钗，女，该公司员工。 被告：张忠良，男，1964年10月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告深圳市馨居佳物业管理有限公司（以下简称馨居佳公司）与被告张忠良物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告馨居佳公司的委托诉讼代理人邹继明、陈柏钗及被告张忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 馨居佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令张忠良支付物业服务费3311.7元、公摊电费332.5元，共计3644.2元。2、判令张忠良承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：馨居佳公司分别于2009年6月和2012年5月与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会签订中山路一、二期物业管理合同，合同约定自2009年6月1日至今，由馨居佳公司向龙岩市新罗区中山路一、二期业主提供物业服务，收取物业服务费。张忠良是龙岩市新罗区中山路商业城******产权人，房屋面积83平方米。龙岩市新罗区中山路一期A栋为多层住宅，根据合同约定，多层住宅物业费为每平方米每月0.3元，张忠良应缴物业费24.9元/月。张忠良从2009年6月起拖欠物业费，截止2020年6月共拖欠133个月物业费3311.7元、公摊电费332.5元，合计3644.2元。为此，馨居佳公司诉至法院，请求判如所请。 张忠良辩称，1、张忠良每月只有125元的养老金，靠摆摊维持家庭生活，并且妻子生病，家里经济困难，没有能力支付物业费用。2、2012年签订的的物业合同张忠良不知道，是不合法的，无效的。 馨居佳公司围绕诉讼请求依法向本院提供《中山路一、二期物业服务合同》、馨居佳物业管理2018年5-6月收费通知单、龙岩市不动产登记查询证明，张忠良对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2009年6月5日、2012年5月28日，馨居佳公司与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会分别签订《中山路一、二期物业服务合同》，主要约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为多层住宅（无电梯）0.3元／月·平方米，物业服务费、公摊水电费每两个月交纳一次。2012年5月28日签订的《中山路一、二期物业服务合同》第四条约定，服务期限自2012年6月1日至新一届业主委员会备案之日止。因该小区至今未成立新一届业主委员会并进行备案，现馨居佳公司继续为该小区提供物业服务。位于龙岩市新罗区的建筑面积为82.8平方米,所有权人为张忠良，所有权证号为××号。庭审中，馨居佳公司陈述：公摊水电费根据2009年的合同约定每月每户预收1元，2012年合同约定按实际用水、电量由使用人分摊，并公示公摊水电测算依据，后因电费涨价，经与业委会协商，根据实际测算后约定每月每户2.5元，现馨居佳公司自愿按每月每户1元收取张忠良的公摊水电费。张忠良从2009年6月至2020年6月期间133个月未缴纳，尚欠物业服务费3303.72元（82.8元×0.3元／月×54个月）、公摊水电费133元（1元／月×133个月），合计3436.72元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。馨居佳公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会与馨居佳公司签订的《中山路一、二期物业服务合同》，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对物业服务企业及全体业主均具有约束力。张忠良抗辩其对2012年5月份物业服务合同的签订不知情，合同无效，于法无据，本院不予支持。馨居佳公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向馨居佳公司交纳物业服务费、公摊水电费。馨居佳公司诉请张忠良支付尚欠的物业服务费3303.72元、公摊水电费133元，合计3436.72元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十一条第一款规定，判决如下： 张忠良应于本判决生效之日起十五日内向深圳市馨居佳物业管理有限公司支付物业服务费3303.72元、公摊水电费133元，合计3436.72元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由张忠良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇二〇年十二月七日 书记员 张丽芳（代） 附注：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。