苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初5711号原告：张炳生，男，1963年9月12日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：黄文妹，女，1967年11月5日生，汉族，住苏州市吴中区。上述两原告共同委托诉讼代理人：梁浩，江苏悦孚律师事务所律师。被告暨被告茹美芳、吴小红、王晶委托诉讼代理人：王增明，男，1972年7月11日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：茹美芳，女，1972年1月13日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：吴小红，女，1949年11月4日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：吴燕（曾用名王珍香），女，1976年5月29日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王晶，男，1996年9月17日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：江苏省吴中经济技术发展集团有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街**。法定代表人：江福根。第三人：苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处，住，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新东路**/div>负责人：陈德明，主任。委托诉讼代理人：童可韵，江苏坤象律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙单单，江苏坤象律师事务所实习律师。原告张炳生、黄文妹诉被告王增明、茹美芳、吴小红、吴燕、王晶及第三人江苏省吴中经济技术发展集团有限公司（以下简称吴中经济技术发展集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法由审判员高为民适用简易程序独任审判，后经原告申请追加苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处（以下简称郭巷街道办）为第三人共同参加诉讼。于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告张炳生及原告张炳生、黄文妹共同委托诉讼代理人梁浩，被告王增明，第三人郭巷街道办委托诉讼代理人童可韵、沙单单到庭参加诉讼，被告茹美芳、吴小红、吴燕、王晶，第三人吴中经济技术发展集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张炳生、黄文妹诉称，其与被告王增明、茹美芳、吴小红、吴燕及王毛生于2009年3月27日签订“房屋买卖合同”，约定由其购买被告方位于苏州市吴中区郭巷街道国泰三村29幢303室安置房，房价24.8万元，余1万元于房屋产权过户时支付。同日，其按约支付房款23.8万元，被告方亦将该房交付与其。现该房已能办理产权过户手续，但被告方迟迟不去第三人处办理产权证并再将该房产权转移登记至其名下。其要求被告方及第三人将涉案房屋产权登记在被告方名下，然后再将该房产权转移登记至其名下。被告王增明辩称，涉案房屋实际是被告吴燕的，也是原告与被告吴燕协商后买卖的。购房尾款应由原告支付与其。被告茹美芳、王晶未答辩。被告吴小红、吴燕共同辩称，根据家庭成员内部协议，涉案房屋是归被告吴燕的，当时各家庭成员均签过字的。第三人吴中经济技术发展集团公司述称，涉案房屋及车库已具备办证条件。第三人郭巷街道办述称，涉案房屋已满足办证条件，其愿意协助办理至被告方名下或根据被告方内部确认的某一安置人名下。经审理查明，2009年3月27日，作为乙方的原告张炳生与作为甲方的被告王增明、茹美芳、吴小红、吴燕及王毛生签订“房屋买卖合同”，约定：甲方将拆迁安置在国泰三村29幢303室安置房62.75平方米（另有配套车库9.09平方米）出卖给乙方，总价24.8万元；支付方式为买卖房交付日（交钥匙）支付23.8万元，余1万元待二证过户即时付清；交房日为2009年3月27日；街道办给甲方发放二证，依据二证性质，能办理过户的，甲方无条件协助，过户费用由乙方承担；等等。同日，被告王增明、吴燕向原告张炳生出具收条，明确收到房款23.8万元；原告亦接收涉案房屋及其配套车库。2020年7月30日，两原告诉讼来院并提出上述诉请。另查明：1、2005年4月19日，王增明（王毛生）户位于苏州市吴中区的房屋被拆迁，确定安置人为：王增明、茹美芳、吴小红、王珍香、王毛生、王晶（10岁）。2、2005年4月22日，作为甲方的被告王增明与作为乙方的被告吴燕（原名王珍香）及证明人王毛生签订协议书，约定：“由于拆迁，王珍香享有40平方米，由大哥让妹妹20平方米，其中40平方米430元/平方米，20平方米是2500元/平方米。车库、层次、阁楼另算，过户费另算。”3、2011年1月21日，王毛生去世。4、涉案房屋产权证现被登记在第三人吴中经济技术发展集团公司名下，面积62.75平方米。涉案房屋住宅用地分割权证现被登记在第三人郭巷街道办名下，分摊面积15.33平方米。涉案房屋车库为29幢20号，分摊面积2.22平方米。以上事实有原告提供的房屋买卖合同原件1份、收条原件1份、拆迁安置公寓楼结算表1份、户口注销证明1份、不动产登记簿查询记录2份，被告王增明提供的协议书1份，第三人郭巷街道办提供的拆迁补偿安置协议及家庭成员表各1份、商品房国有建设用地使用权分割转让许可证、商品房国有建设用地使用权变更登记申请书各2份，原告与被告王增明、吴燕、吴小红及第三人郭巷街道办陈述笔录在案佐证。本院认为，根据原告提供的房屋买卖合同原件、收条原件、拆迁安置公寓楼结算表、户口注销证明、不动产登记簿查询记录，被告王增明提供的协议书，第三人郭巷街道办提供的拆迁补偿安置协议及家庭成员表、商品房国有建设用地使用权分割转让许可证、商品房国有建设用地使用权变更登记申请书，可以认定：1、涉案房屋因拆迁而于2005年4月19日被明确安置在被告王增明、茹美芳、吴小红、吴燕、王晶及王毛生名下，但该房因被告王增明与被告吴燕及王毛生于2005年4月22日协议而归属被告吴燕所有，且吴小红、茹美芳均予认可，故涉案房屋不动产权应首先登记于被告吴燕名下，此产权登记费用由被告吴燕负担；2、原告张炳生于2009年3月27日与被告王增明、茹美芳、吴小红、吴燕及王毛生签订的“房屋买卖合同”合法有效，双方应按该合同全面履行，即涉案房屋不动产权在登记至被告吴燕名下后应再转移登记至原告张炳生名下，此产权过户费用由原告张炳生负担；3、鉴于被告王增明与被告吴燕之间因2005年4月22日协议而形成的购房尾款1万元归被告王增明、茹美芳、王晶的结算约定，且被告吴小红予以认可，为支付的经济方便，该款可由原告张炳生直接支付给被告王增明；4、基于合同相对性原则，被告吴燕仅向原告张炳生履行义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴燕与第三人江苏省吴中经济技术发展集团有限公司、苏州市吴中区人民政府郭巷街道办事处应共同将位于苏州吴中经济开发区房屋（含29幢20号车库）不动产权登记至被告吴燕名下，相关登记费用由被告吴燕负担，于本判决生效后十五日内履行。如被告吴燕即时不支付上述房屋产权登记费用，则由原告张炳生垫付，并由被告吴燕在原告张炳生垫付费用后十日内返还原告张炳生。二、原告张炳生与被告吴燕应在苏州吴中经济开发区房屋（含29幢20号车库）不动产权被登记在被告吴燕名下后十五日内共同将该房（含29幢20号车库）不动产权转移登记至原告张炳生名下，相关过户费用由原告张炳生负担。三、原告张炳生支付被告王增明、茹美芳、王晶购房尾款1万元，于本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告张炳生的其他诉讼请求。五、驳回原告黄文妹的诉讼请求。案件受理费减半收取3344元,由被告吴燕负担；被告吴燕负担部分已由原告张炳生预交，被告吴燕于本判决生效之日起十日内直接给付，原告张炳生预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  高为民二〇二〇年十二月十九日书记员  陈文文