山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初2922号原告：刘某2，男，1988年9月10日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：张晓军，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高岩，淄博博山亚泰法律服务所法律工作者。被告：李某，女，1981年2月28日出生，汉族，住博山区。被告：刘某1，女，2007年7月25日出生，汉族，住博山区。法定代理人：李某（系刘某1母亲），住博山区。两被告共同委托诉讼代理人：张连永，淄博博山万达法律服务所法律工作者。第三人：范某，女，1964年11月25日出生，汉族，住博山区。原告刘某2与被告李某、刘某1，第三人范某法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某2的委托诉讼代理人高岩、被告李某（同时系被告刘某1的法定代理人）、两被告共同的委托诉讼代理人张连永、第三人范某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某2向本院提出诉讼请求：要求依法分割被继承人刘永久对坐落于博山区房产享有的份额。事实与理由：原告系被继承人刘永久与第三人范某之子，刘永久、范某婚姻关系存续期间共同购买了涉案的坐落于博山区的房产，双方于2000年10月18日在民政局登记离婚。刘永久与被告李某再婚，并共同生育被告刘某1。刘永久于2013年9月12日死亡，死亡后遗留对涉案房屋享有的产权份额一直未分割。各方对涉案房产继承事宜协商未果。原告为此诉至法院，请求依法处理。被告李某、刘某1共同辩称，1.涉案房产归被继承人刘永久所有，因给刘永久治病所借的款项尚未偿还。刘永久与范某协议离婚时，约定“房屋待全产权办理完毕后，产权归男方所有，男方按全产权房价付女方一半房款，办理产权手续中如需交费双方各负担一半”。刘永久于2004年11月15日交纳房屋差价款734.99元、办证费243.35元，并于2004年12月办出房产证。刘永久生前说过，其已将房款支付给了范某，房屋涉及的问题已处理完毕，并将离婚协议书、房产证、房款收据等交给李某保管。刘永久还告诉李某，与范某离婚时，为照顾儿子，家里的存款都给了范某。与刘永久离婚后，范某购买了博山区山头街道北神头村凤凰花苑小区7号楼2单元501号房屋，与原告刘某2共同居住。2012年7月至2013年9月，因刘永久患肺癌需要治疗，花费近30万元，其中有十几万元的借款，至今未归还。刘永久治病期间，李某从娘家借的钱没归还，还有从刘永久的姐姐、妹妹处借的钱，都属于刘永久治病欠下的债务，应当从刘永久的遗产中偿还，答辩人提前说明一下，避免今后产生误会。2.被告刘某1应当多分遗产，被告李某可以多分遗产。李某自2004年起，与刘永久共同生活，并于××××年××月××日生育女儿刘某1，于××××年××月××日补办结婚证。刘永久死亡时，刘某1只有6周岁，当时家庭因刘永久患病致贫，刘永久和刘某1都享受政府低保待遇。根据《继承法》第十三条第二款，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。刘某1生活特殊困难且缺乏劳动能力，应当多分遗产；李某、刘某1一直与刘永久共同生活，分配遗产时，可以多分。原告刘某2未与刘永久共同生活。3.李某一直在诉争房产中居住生活，没有其他住处，且刘某1尚未成年，从有利于刘某1健康成长的角度考虑，诉争房产应归答辩人所有，由答辩人向原告支付相应的补偿。4.李某曾给予原告一定的关爱，还多次借款给原告。2013年6月份左右，原告说遇到临时困难，找李某借钱，李某向原告转款1000元。2013年11月，原告又找到李某借钱，当时原告父亲已去世，在背负巨额债务的情况下，李某预支500元工资借给了刘某2。第三人范某述称，涉案房产系我与刘永久婚姻存续期间共同购买，我与刘永久在离婚协议中约定：房产归男方所有，男方支付女方一半房款。办理房屋产权登记时，因刘永久一直未支付我一半的房款，为督促刘永久支付房款，也为了保障我的合法权利，双方协商将该房产登记在双方名下。若刘永久不能立即向我支付房款，我便拥有该房产一半的产权份额，需按市场价给我一半的房款后，才能办理过户手续。后我多次要求刘永久支付房款，刘永久一直推脱，也不支付儿子的抚养费，房产就一直登记在双方名下。因此，我应获得涉案房产一半的房款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被继承人刘永久于2013年9月12日死亡。刘永久与第三人范某原系夫妻关系，双方婚姻关系存续期间，共同购置坐落于博山区屋一套。2000年11月3日，刘永久、范某在博山区民政局登记离婚。双方在离婚协议中约定，涉案房屋待全产权办理完毕后，产权归刘永久所有，刘永久按全产权房价支付范某一半房款，办理产权手续时交纳的费用，由双方平均负担。后刘永久于2004年11月15日补交房屋差价款734.99元，并缴纳办证费243.35元，2004年12月1日，该房产被登记至刘永久、范某名下。刘永久与第三人范某共同生育原告刘某2。××××年××月××日，刘永久与李某共同生育被告刘某1。除此之外，刘永久没有其他子女。××××年××月××日，刘永久与被告李某登记结婚。刘永久的父母均先于刘永久死亡。2013年10月15日，被告刘某1及其家庭被博山区民政局批准享受城市居民最低生活保障待遇。诉讼过程中，原、被告及第三人均认可涉案房产（含附属设施）现价值12万元。原、被告均同意涉案房产归被告李某所有，由李某向其他权利人支付相应的房屋补偿款。本院认为，本案的争议焦点有两个，一是关于涉案房产的权属问题，二是原、被告对涉案房产的继承比例。关于第一个争议焦点，本院认为，虽然涉案房产登记在刘永久和范某名下，但双方离婚时已明确约定，待房屋产权办理完毕后，涉案房产归刘永久所有，故本院依法认定涉案房产为刘永久个人所有。第三人范某主张其享有涉案房产一半的产权份额，本院不予支持。若刘永久未向范某支付房款，或未足额支付房款，范某可另行主张权利。关于第二个争议焦点，本院认为，刘永久生前未订立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，涉案房产应按法定继承处理。刘永久的法定第一顺序继承人为原告刘某2及被告李某、刘某1。根据法律规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。结合刘某1尚未成年缺乏劳动能力，且曾被民政部门批准享受低保待遇等情形，本院酌情确定，原告刘某2、被告李某各继承涉案房产30%的产权份额，刘某1继承涉案房屋40%的产权份额。结合各方认可的房屋价值及分割方式，本院依法确定涉案房产（含附属设施）归被告李某所有，被告李某向原告刘某2支付房屋补偿款36000元（120000元×30%），向被告刘某1支付房屋折价款48000元（120000元×40%）。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、坐落于博山区产（产权证号：淄博市房权证博山区字第**）归被告李某所有；二、被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告刘某2房屋折价款36000元；三、被告李某于本判决生效之日起十日内支付被告刘某1房屋折价款48000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，原告刘某2负担405元，被告李某负担405元，被告刘某1负担540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  郑敏二〇二〇年十二月十七日法官助理姜波书记员李君证据清单原告刘某2提交如下证据：1.死亡户口注销单一份；2.产权、产籍档案证明一份；3.刘永久工作档案一份、李翠芬、刘玉宏的死亡注销证明各一份。被告李某、刘某1共同提交如下证据：1.离婚协议书一份；2.房房产证一份3.收据三份；4.结婚证一份；5.死亡户口注销单一份；6.低保证一份。第三人范某未提交证据。