湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0222民初4359号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行，住所地：阳新县兴国镇兴国大道**。统一社会信用代码9142022267976716X0。负责人：荆冕，行长。委托代理人：周瑞兵，该行员工，委托权限：特别授权。委托代理人：石丛峰，湖北睿范律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：尹合武，男，1974年4月25日出生，汉族，户籍住所地:阳新县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行与被告尹合武借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行的委托代理人周瑞兵、石丛峰到庭参加诉讼，被告尹合武经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告尹合武偿还借款353,390.9元，利息、罚息截止至2020年5月11日为38,548.11元，本息合计391,939.01元（2020年5月11日以后的逾期利息按年利率12.96%计算至实际清偿之日止，罚息按约定利率的50%加收）；2、判令原告对被告尹合武用于抵押的房产（阳新县房产权兴国字第××号、阳国用2014第100-0244、0245）在变卖、拍卖价款50万元范围内优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月13日，被告尹合武向原告借款50万元，双方约定：“额度存续期最长10年，自2014年10月13日至2023年10月23日。借款期限为60个月，借款利息为年利率8.32%，按期付息到期还本。借款人若未按时还款，在约定利率基础上加收50%罚息，构成违约，贷款人可宣布所有未偿还借款提前到期并立即收回，同时可要求借款人承担相应违约责任及实现债权的全部费用等”。被告尹合武以自有房产为上述借款债务提供了最高额抵押担保。额度存续期内，被告还在授信额度范围内方式陆续于2016年2月6日借款10万元、2018年1月11日借款23万元。上述借款本息，因被告未按约全部偿还，经原告多次催讨无果，为维护原告合法权益，特诉至院起诉，要求支持全部诉请。被告尹合武未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年10月13日，被告尹合武以需要资金为由向原告借款50万元，双方签订《借款合同》，《借款合同》约定的借款金额为50万元，借款期限为60个月，自2014年10月15日至2019年10月15日止，借款年利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%（即年利率12.96%），还款方式为按周期结息到期还本。借款人在额度支用期内可以循环使用50万元的额度，额度存续期最长10年，自2014年10月13日至2023年10月23日。《借款合同》还约定了提款条件、提款时间及方式、还款、担保等事项，被告尹合武并以位于阳新县××镇竹林××现代城小区××楼××单元××室的房屋设定抵押作为此项借款的担保。并就上述抵押房产于2014年10月13日与原告签订一份《个人最高额抵押合同》，约定保证担保的范围为债务人在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金等的100%。保证期间为主债权的履行期限届满之日起两年止。原告于2014年10月15日向被告尹合武提供50万元借款，借款到期后被告分期分批偿还若干，截止2020年5月11日，被告尚欠本金353,390.9元，利息38,548.11元。现原告起诉来院，要求支持诉请。还查明，被告还在授信额度范围内方式于2016年2月6日向原告立据借款10万元、2018年1月11日向原告立据借款23万元。被告提供担保的阳新县××镇竹林××现代城小区××楼××单元××室的房屋及土地证，原告已举证办理了抵押登记，并提交该房屋已办理不动产物权登记（抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件）的相关证明材料。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证户口簿复印件、贷款额度业务申请审批表复印件、个人额度借款合同复印件、个人最高额抵押合同复印件、手工借据、贷款放款单、个人额度借款支用单、还款流水清单、借款信息表、阳新县房屋他项权利登记证明等证据予以证实。上述证据已与原件核实。本院认为，原、被告签订的《小额贷款额度借款合同》、《个人最高额抵押合同复印件》系双方在平等、自愿协商的基础上形成的合意，意思表示真实，合同内容清楚，权利义务明确，不违反国家法律、法规的禁止性规定，系有效合同，对合同当事人具有约束力。原告要求被告尹合武立即向原告偿还借款本金353,390.9元，利息、罚息截止至2020年5月11日为38,548.11元，本息合计人民币391,939.01元（2020年5月11日以后的利息、罚息按年利率12.96%计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，有合同约定和事实及法律依据，且不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求对被告尹合武用于抵押的房产（阳新县房产权兴国字第××号、阳国用2014地100-0244、0245号）在变卖、拍卖价款50万元范围内优先受偿的诉讼请求，因抵押房屋及土地使用权已取得不动产权属、抵押登记，故原、被告之间的抵押合同合法有效，故对该诉请，本院亦予以支持，但其中阳国用（2014）第100-0245号土地使用权，因原告未举证办理了该土地使用权的产权登记和抵押他项权利登记等手续，故原、被告之间的抵押合同中该土地使用权因未办理权属抵押登记而无效，故对该部分诉请，本院不予支持。被告尹合武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由被告自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尹合武于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行支付借款本金人民币353,390.9元，截止于2020年5月11日的利息、罚息38,548.11元，合计人民币391,939.01元；二、被告尹合武于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行支付2020年5月11日后的逾期利息（逾期利息以本金353,390.9元为基数，按年利率12.96%的标准自2020年5月11日起计算至该款项清偿之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行就上述第一、二项债权对被告尹合武用于抵押的不动产（阳新县房权证兴国字第**、阳国用2014地100-0244号）在变卖、拍卖价款范围内优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳新县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,179元，减半收取3,590元，由被告尹合武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费7,179元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18，上诉人在上诉期届满后七日内仍末预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。当事人签收一审裁判文书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知书，不再另行送达。审判员  邢晓锋二〇二〇年十二月三十日书记员  刘 宙