黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8110民初1158号原告：崔杰辉，男，1990年9月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王之全，黑龙江齐大律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱梦姝，黑龙江齐大律师事务所律师。被告：田君，男，1981年8月27日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省甘南县。原告崔杰辉与被告田君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日至同年12月21日公开开庭进行了审理。原告崔杰辉委托诉讼代理人王之全、钱梦姝（第一次到庭参加诉讼）到庭参加诉讼，被告田君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔杰辉向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告田君立即给付购房款155000.00元；2．请求判令被告田君给付违约金50000.00元，合计205000.00元；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，崔杰辉变更第1项诉讼请求为：判令被告田君给付购房款70000.00元，尚欠银行贷款80302.45元，合计150302.45元。事实和理由：2013年7月20日，原告崔杰辉与被告田君签订房屋买卖协议，约定崔杰辉将坐落于黑龙江省××农场××直××小区××楼北××9户，建筑面积75平方米，以总价款560000.00元卖给被告田君，双方暂不办理过户，被告田君分三期给付原告购房款330000.00元，该房屋剩余银行贷款由被告田君每月按期足额偿还。现第一期、第二期应付款田君已履行完毕，2016年4月21日，应给付第三期购房款时，田君只给付30000.00元，剩余70000.00元至今未付，并且从2020年2月20日开始，田君未按期足额偿还银行贷款，也没有告知原告，至同年11月12日逾期本金余额25598.82元，欠息3670.60元，复息109.53元，造成原告征信受损被纳入不良征信黑名单，致使原告在今后十年之内无法办理任何银行贷款和银行信用卡，给原告造成严重的经济损失，故要求被告给付违约损失50000.00元，其中包括被告未给付第三期剩余房款70000.00元的利息损失12730.67元（2016年4月22日至2019年8月20日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月21日之后的利息损失，按贷款市场报价利率计算）；截至2020年11月12日，被告田君未按期偿还银行贷款欠息3670.60元，复息109.53元，合计3780.13元；按银行期供表记载应缴纳2020年11月20日至2022年4月12日的银行利息；因田君未及时还款造成原告被纳入失信黑名单的名誉损失及经济损失。田君书面辩称，当初购买原告房屋时，双方约定涉及房屋过户的相关费用，各承担一半，被告田君之所以没有给付原告第三期剩余房款70000.00元，是怕双方办理房产过户时，原告崔杰辉不承担其应承担的过户费用。因受疫情的影响，田君现在没有能力偿还银行的贷款，准备同银行商量一下看看怎么还款。现在田君也没有能力承担原告主张的各项违约损失，所以不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对证据和事实，本院认定如下：原告提交的楼房买卖协议，本院认为，该证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。原告申请法院调取的龙江银行客户期供表、银行票据，本院认为，该组证据具有真实性，合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。2013年7月20日，原告崔杰辉（甲方）与被告田君（乙方）签订楼房买卖协议一份，崔杰辉将坐落于黑龙江省××农场××直××小区××楼北××9户，建筑面积75平方米，出卖给田君。甲乙双方协议如下：1、总价格为560000.00元；2、乙方以现金形式给付甲方部分楼款330000.00元，田君已经交付50000.00元楼款，乙方入户，剩余280000.00元分三期给付（第一期2014年4月21日给付90000.00元、第二期2015年4月21日给付90000.00元、第三期2016年4月21日给付100000.00元）；3、剩余楼款230000.00元（预计数据，以银行结算为准，多退少补），在2013年8月20日由乙方向银行偿还贷款，偿还完毕后（或提前还清贷款本息），双方均可办理产权过户手续；4、还款期间乙方要按时及时还款；5、双方到房屋产权及契税部门办理房屋所有权变更手续时，甲方无条件出面为乙方办理，所花费用等全部各方承担各半；．．．．．．。在合同履行过程中，原告崔杰辉向被告田君履行了交房义务，2016年4月21日，应给付第三期购房款时，田君只给付崔杰辉30000.00元，剩余70000.00元至今未给付。从2020年2月20日起，因受疫情的影响，田君未再按期足额向银行偿还贷款，也没有告知原告，2020年5月份，银行打电话向崔杰辉催收还款时，原告才知道被告田君未按期偿还贷款，截至同年11月12日逾期本金余额25598.82元，欠息3670.60元，复息109.53元。另查明，2012年4月23日，原告崔杰辉以坐落于黑龙江省××农场××直××小区××楼北××9户（建筑面积75平方米）作为抵押，在龙江银行股份有限公司齐齐哈尔兴海支行贷款280000.00元，合同利率8.46%，当前利率5.88%，到期日2022年4月13日，截至2020年11月12日账户余额80302.45元（含逾期本金余额25598.82元）。本院认为，崔杰辉与田君签订的《楼房买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。在合同履行过程中，田君未按双方约定足额给付第三期购房款，尚欠现金形式房款70000.00元，已构成违约。买卖协议约定，从2013年8月20日起，由田君向银行偿还贷款，而从2020年2月20日开始，田君未向银行偿还贷款，应向崔杰辉承担违约责任，截至2020年11月12日银行贷款账户余额80302.45元。现崔杰辉要求田君给付房款70000.00元，尚欠银行贷款80302.45元，合计150302.45元，符合法律规定，本院予以支持。关于崔杰辉要求田君给付违约金50000.00元问题。原、被告之间未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原告崔杰辉以被告田君违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。现崔杰辉要求被告田君支付未付房款70000.00元的利息损失12730.67元，其中2016年4月22日至2019年8月20日的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月21日之后的利息按贷款市场报价利率计算，经计算，原告主张的数额符合法律规定，本院予以支持。崔杰辉要求田君给付2020年2月20日至同年11月12日银行贷款的欠息3670.60元，复息109.53元，合计3780.13元，并按银行期供表记载给付2020年11月20日至2022年4月12日应缴纳银行的利息，本院认为，从2020年2月20日开始，被告田君违反原、被告之间的约定未向银行偿还贷款及相应的利息，同年5月份崔杰辉经银行打电话催收得知田君未按期向银行还款，故对2020年2月20日至2020年5月20日产生的欠息及复息，被告应当承担给付责任，经计算，本院支持给付欠息1824.09元，复息75.06元，合计1899.15元。因2020年5月份原告已经得知被告田君没有按期偿还银行贷款的事实，根据合同相对性原则，崔杰辉负有向银行偿还贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对原告主张由田君偿还2020年5月21日至同年11月12日银行贷款的欠息和付息以及2020年11月20日至2022年4月12日应缴纳银行的利息属于扩大的损失，本院不予支持。关于原告主张因田君未及时还款造成自己被纳入失信黑名单的名誉损失及经济损失。本院认为，因原告未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，崔杰辉要求田君给付购房款70000.00元，尚欠银行的贷款80302.45元，合计150302.45元，本院予以支持；崔杰辉要求田君给付逾期付款违约损失50000.00元，本院予以支持14629.82元。中华人民共和国合同法依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、田君给付崔杰辉购房款70000.00元，尚欠银行的贷款80302.45元，合计150302.45元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；二、田君向崔杰辉支付逾期付款违约损失14629.82元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；三、驳回崔杰辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304.00元，减半收取计2152.00元（崔杰辉缴纳2188.00元，按照崔杰辉在法庭调查终结前减少后的诉讼请求数额计算退还崔杰辉36.00元），由崔杰辉负担353.00元，由田君负担1799.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  王君章二〇二〇年十二月二十八日书记员  宋艳玲