贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初5827号原告（反诉被告）：贵州开明房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915205235733280463，住址：贵州省毕节市金沙县开明·同心城****楼，联系电话：0857-72×****。法定代表人：陈治岁，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：赖波。被告（反诉原告）：吴平梅，女，汉族，重庆市江津区人，户籍地重庆市江津区，现住贵州省金沙县。委托诉讼代理人（特别授权）：冯罡，系金沙县岩孔法律服务所法律工作者。原告贵州开明房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称开明公司）与被告吴平梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，被告吴平梅向本院提起反诉，本院对反诉立案后，依法适用简易程序，公开开庭将本诉和反诉进行了合并审理。原告开明公司的委托诉讼代理人赖波，被告吴平梅及其委托诉讼代理人冯罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开明公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付购房款150000.00元；2.财产保全费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年12月1日，被告认购原告开发的开明同心城B区11幢8单元1层13号房屋并签订《房屋认购协议书》，2019年12月18日，被告与原告签订该套房屋《商品房买卖合同》，根据合同约定，购房总价款317492.00元，支付方式为按揭支付，被告已交纳购房首付款167492.00元给原告，剩余房款150000.00元为按揭贷款。后双方共同申请金沙县房产管理局将涉案房屋备案登记到被告名下，但被告至今未支付剩余房款150000.00元。为此，诉来法院请求判决支持如前诉请。被告吴平梅辨称：我已按照双方的约定履行支付购房首付款，缴纳房屋维修基金、测绘费、办证费的义务，但至今原告未将案涉商品房和权属转移文书交付给我，反而以不能办理银行按揭为由对我进行诉前保全和提起诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告吴平梅向本院提出反诉请求：一、判决驳回反诉被告对反诉原告本诉的全部诉讼请求；二、判决解除反诉原告与反诉被告于2020年3月6日签订的《商品房买卖合同》；三、判决反诉被告限期退还反诉原告购房款壹拾柒万壹仟贰佰陆拾玖元整（171269.00）；四、判决反诉被告从2019年12月18日起以171269.00元为基数按中国人民银行公布的一年期贷款利率计算支付原告利息直至付清反诉原告全部首付款为止；五、判决本案反诉诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2019年12月1日，反诉原告交付反诉被告定金3万元与反诉被告共同签订了《房屋认购协议》，以按揭方式认购反诉被告开发的金沙县开明同心城Ｂ区房屋。2019年12月18日反诉原告应反诉被告的要求支付了反诉被告首付款167492.00元（其中有3万元是定金转为首付款），房屋维修基金3175.00元、测绘费及办证费602.00元，共计支付反诉被告171269.00元。2020年3月6日，双方共同签订了《商品房买卖合同》，其中第二条约定：买受人购买的商品房为现售商品房；第七条第二款约定：总价款为317492.00元；第八条第三款约定：付款方式为贷款方式，付款买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款167492.00元，余款150000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日，将办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用……。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款……，任何一方均可单方解除合同，合同解除后，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息；第十一条：出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。第十三条：逾期交房的责任：逾期超过30日，买受人有权退房……；第二十二条第一款：出卖人承诺于2020年9月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至今反诉被告仍未将该商品房交付给反诉原告，也未将该商品房的有关权属文书交给反诉原告，故向法院提起反诉，请求判决支持其反诉请求。反诉被告开明公司辩称：前面的事实过程大家都认可，主要是办理按揭不成功产生的争议。1.反诉原告提到的最终归结于双方的原因，任何一方可以解除合同，该条内容在合同内已经划掉了，办理按揭不成功是采用的合同第三条，因为是我们的原因导致按揭不能办理，所以我们采用第一种方式；2.反诉原告说房屋的交付时间和条件，延期办理产权证的相关内容，虽然我们承诺了交付时间、条件，但是补充协议里第6条第3点也对房屋交付做出了约定，要等到费用付清了再交房，产权证也一样；3.我们认为不是因为买受方的原因导致的办理按揭问题属实，根据合同约定，合同继续履行，付款方式和期限再行协商，并签订补充协议。本院经审理认定事实如下：2019年12月1日，被告交付原告定金3万元与原告共同签订了《房屋认购协议》，以按揭方式认购原告开发的金沙县开明同心城Ｂ区房屋。2020年3月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买开明同心城Ｂ区第11幢8单元1层13号房屋，建筑面积25.51平方米，房屋总价款317492.00元，付款方式为于合同签订之日交付首期房款167492.00元，余款150000元以银行按揭支付；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。第十一条约定：出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条约定：出卖人承诺于2020年9月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，按下列2项处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已将付房价款万分之一的违约金。原、被告双方于2020年3月6日签订《合同补充协议》，第六条第3项规定：买卖合同约定的房屋交付期届至，但乙方存在未按约定支付购房款、垫付款、交易税费、违约金等情形的，甲方有权拒绝交付房屋，且无须承担延期交房的违约责任。原告于2019年12月18日交付了购房首付款167492.00元、购房维修基金3175.00元、购房代收费602.00元，合计171269元。因出卖方的原因，导致未给被告办理按揭贷款，故被告未支付购房余款。为此，原告向本院起诉，要求判决被告支付购房余款150000元。被告以原告未按期交付房屋、房屋权属转移登记的有关文书和未给被告办理按揭贷款为由向本院提起反诉，请求判决解除与原告签订的《商品房买卖合同》、返还购房款171269元并从2019年12月18日起以171269元为基数按中国人民银行公布的一年期贷款利率计算利息至付清之止。另查明，原告未给被告办理按揭贷款的原因是原告与办理按揭的合作银行签订的协议过期。本院认为：原、被告双方订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告按合同约定支付购房首付款和相关费用后，被告亦应按合同约定在2020年6月30日前将房屋交付给原告，但被告至今未向原告交付房屋，其应承担相应的违约责任。因原告与办理按揭的合作银行签订的协议过期，导致被告未能办理银行按揭贷款，不能如期支付购房余款，且原告未将房屋交付给被告，导致被告订立合同的目的不能实现。虽然双方在合同中约定“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第(1)种方式：合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。”，但被告现在反诉要求解除合同，双方已不能再继续签订补充协议，已无继续履行合同的必要。为此，被告要求解除与原告订立的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，由原告退还已付购房款等合计171269.00元给被告。原告要求被告支付购房余款150000元，因自身原因致使被告不能办理银行按揭，责任在于原告，故原告的诉讼请求本院不予支持。被告要求以所交购房款171269元为基数从2019年12月18日起按中国人民银行公布的一年期贷款利率计算利息至付清之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)贵州开明房地产开发有限公司与被告(反诉原告)吴平梅签订的《商品房买卖合同》；二、由原告(反诉被告)贵州开明房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还被告(反诉原告)吴平梅购房款等合计171269.00元，以购房款等合计171269.00元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率（年利率3.85%）从2019年12月18日起计算利息至付清之日止。三、驳回原告(反诉被告)贵州开明房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1650.00元、保全费1270.00元、反诉案件受理费减半收取1870.00元，由原告(反诉被告)贵州开明房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  柴地忠二〇二〇年十二月二十九日书记员  胡 帅