河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初3172号 原告（反诉被告）：李银金，男，汉族，1966年2月16日出生，户籍所在地：河北省保定市涞水县，现住：涿州市。 委托诉讼代理人：程培培，涿州市精耘律师事务所律师。 被告（反诉原告）：任风英，女，汉族，1941年2月18日出生，住涿州市。 委托诉讼代理人：董宝奇，河北平一律师事务所律师。 原告（反诉被告）李银金诉被告（反诉原告）任风英合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李银金的委托诉讼代理人程培培，被告（反诉原告）任风英的委托诉讼代理人董宝奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李银金向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告经济损失28万元（因双方签订的协议书被法院认定无效，造成原告经济损失）；2、请求判令被告承担诉讼费用事实与理由：2006年6月7日，原告与被告签订了一份协议书，约定原告购买被告位于码头村的房屋7间及院里树木，宅基随房屋使用。原告支付给被告18000元转让费，被告将房屋交付给原告。原告一直在上述房屋居住至今。2019年，被告知道本村其他村民出面宅基房屋，价格都在30万左右，自己吃亏了。于是被告心生恶念，认为原告不是本村人，没有权利购买房屋，向涿州市人民法院起诉原告，撕毁当初的协议。涿州市法院最后判决双方当时签订的协议无效，房屋返还给被告，被告退给原告18000元。当时签订协议时，双方完全自愿，原告认为当时自己购买房屋是合法的，现在被告见利忘义，撕毁协议，仅仅退还原告18000元。这样的处理结果，明显对原告严重的不公平，原告损失巨大。2006年，18000元能买一套村里的房子，现在18000元也就只能买1平方米的房子。当时，被告家里需要用钱，这18000元给被告家里解决了重大生活问题。现在被告觉得房屋宅基值钱了，退给原告钱18000元，很轻松的把房屋夺回去。被告完全违背了合同的锲约精神，违背了社会公平正义性。双方正义的房屋，在码头镇码头村，同样的位置，同样的面积，如果出售，现在成交价格30万元左右，房屋最少已经升值了28万元。被告仅仅退给原告18000元，原告最起码损失了28万元，被告撕毁协议，获利28万元。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条有同样的规定。被告以及被告亲戚当时一再强调，交易协议是合法的，让原告放心购买，并且被告绝对反悔。原告相信了被告一家人的话，于是才签订协议，出钱购买了被告的房屋。现在被告反悔，协议被认定无效，原告损失28万元，被告存在严重的过错，因此被告应当赔偿原告全部的损失。关于原告的经济损失，原告在诉讼期间向法院提出要求，涿州市法院口头答复，让原告重新另行起诉保定市中级人民法院答复，也让原告重新另行起诉索要经济赔偿。基于以上事实与理由，原告依法提起诉讼，请贵院判如所诉。 被告任风英辩称：1、被告当时出售房屋给原告方，是自己不懂法律，不知道本村宅基地及房屋不能买卖。原以为出卖房屋后，能从新向村委会再申请一块宅基地，但是后来村委会不再给被告批准新的宅基地，这时被告才知道宅基转让后，村委会不再给新的宅基地。2、原告认为一二审法院判决李银金返还宅基及房屋，任风英给付其18000元，判决不公平，是对事实认识错误。原告使用涉案房屋和宅基院落，已经使用了14年之久，这14年原告在外租房，也是需要付给别人房租的，而且房屋和宅基地是在被告名下，且已经被法院认定是属于被告所有，现在原告向被告要求损失没有法律依据。3、原告并未在该宅基地上添附任何附属物及建筑物。涉案的北房3间，东房3间，耳房1间等建筑物均是被告原先自己盖的，是已经有20多年的老房子了，原告起诉与事实不符，起诉状中陈述本村宅基出卖价格都在30万，纯属无稽之谈，毫无根据。4、原告是涞水县人，并不是码头村村民，其到码头村购买房屋是违法的。房屋买卖协议也没有经过码头村委会盖章同意，原告在合同缔约中应承担主要过错，现原告起诉主张被告赔偿其28万元没有事实根据，即使原告真的损失28万元，跟据合同法第五十八条规定：“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告也应自己承担损失。综上，请法庭驳回原告诉讼请求。 反诉原告任风英诉称：1、判令被反诉人李银金赔偿反诉人任风英租金损失168000元（以鉴定为准）；2、被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：被反诉人李银金诉状所述不实事实，任风英是码头村人户籍在码头村，2006年是李银金通过亲戚找到任风英，说要买所院子，当时任风英不懂，被李银金说动，才签了买卖协议，后来再向村路申请宅基地，结果村干部告知已经出卖了房屋给外村人，不能再批准宅基地。原买卖协议并非是任风英本人实意，现已经被两级法院判定买卖协议无效，双方互相返还。而李银金不履行法律判决书，歪曲事实，起诉任风英赔偿其损失28万元，毫无根据。任风英的宅基地及房屋等建筑物，即使有自然增值，但该增值也是属于任风英本人所享有，跟被反诉人李银金没有任何关系。任风英不应赔偿其任何损失。李银金诉状中也承认自2006年起一直在任风英的房屋及院落居住和使用至今已有14年时间。这14年李银金一家人如果在外租房居住，每年都要支付租金。14年来，任风英白白损失租金达十几万元，而且李银金没有给房屋添加任何附属物，房屋还有折旧损失。故根据相关法律规定，任风英提起反诉请求，请求法庭判决李银金赔偿任风英租金损失168000元。 反诉被告李银金辩称：第一，不同意支付任风英租金的损失；第二，当时原被告双方基于协议，李银金一直占用使用房屋，协议仅仅是在2019年被法院认定无效，在2019年之前到2006年，李银金是合法的基于协议使用房屋，不存在任何租金；第三，整个案件是围绕房屋买卖协议已展开的，涉及不到租金合同纠纷，反诉人索要租金应当另行起诉，反诉与本诉不属于同一法律关系；第四，在十多年中，李银金一直合法使用管理房屋，现在协议认定无效，我方认为任风英不仅要支付我方损失，还要支付修缮、管理费用。 经审理查明，经审理查明，原告李银金与任风英于2006年6月7日签订《协议》，内容为：“今有村民任风英，将宅院一座（其中北房3间、东房3间、耳房1间，树木数棵）经协商转让给李银金所有，宅基随房使用，四邻以宅基本为准，转让费壹万捌仟贰佰元整，笔下两清，立字为证卖方任风英买方李银金2006年6月7日”后原告将宅基地使用证交给被告，被告支付转让费18200元。 查明，任风英曾经以李银金不是涿州市村民为由起诉李银金要求确认该宅基地转让协议无效，并返还其宅基地及地上房屋，退还李银金转让费18200元，本院依法作出了支持任风英的判决结果，李银金不服向保定市中级人民法院上诉，该院维持了一审判决，但同时认为，合同虽然无效，因该合同取得的财产应当予以返还，李银金主张因合同无效造成的损失因未提反诉，可另行主张权利。现李银金以双方签订的协议书被法院认定无效，给其造成经济损失为由要求任风英赔偿经济损失。 上述事实，有原、被告提供的协议书、（2019）冀0681民初5127号及（2020）冀06民终2143号民事判决书，被告提供的宅基地登记表，原、被告的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告于2006年6月7日签订《协议》，约定任风英将涉案宅院及房屋转让给李银金所有，宅基随房使用。后李银金按当时的市场价值支付给任风英18200元。现涉案协议于2019年被认定无效，结合已经生效的民事判决书要求原告可以主张因协议无效造成的损失，由于李银金未再购置房产，房地产市场价格已经上涨，酌定被告支付原告72000元（18000元×4倍）。反诉原告任风英提出反诉要求反诉被告李银金支付其租金损失168000元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告任风英于本判决生效后十日内支付原告李银金72000元。 二、驳回原告李银金其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告任风英的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5500元，由被告负担1600元，原告负担3900元。反诉案件受理费1830元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交相应上诉费，同时提交缴费凭证原件（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中国银行保定市西城支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈怀南 人民陪审员  李广强 人民陪审员  王园园 二0二0年十二月二十九 书记员张冲