重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0236民初4975号原告:奉节县水利局，住所地奉节县西部新区紫云街行政副中心**楼，统一社会信用代码11500236008658413F。负责人：佘春林，局长。委托诉讼代理人：许超，该局水库资产管理中心主任。委托诉讼代理人:钱雪燕，重庆聚焦律师事务所律师。被告:重庆汉和大酒店有限责任公司，住所地重庆市奉节县永安街道夔州路**，统一社会信用代码91500236559024628Q。法定代表人：刘扬，董事长。原告奉节县水利局与被告重庆汉和大酒店有限责任公司（以下简称汉和大酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奉节县水利局的委托诉讼代理人许超、钱雪燕到庭参加诉讼。被告汉和大酒店经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告奉节县水利局向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付欠交承包费用2493339元；2.请求判定由被告一个月交还房屋，并承担自2020年5月31日起按照146667元/月的标准至交还房屋之日止的占用房屋损失；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年2月13日，为发挥移民技能培训中心的经济效益，促进奉节县酒店服务行业的发展，原被告双方经协商达成一致意见，原告将其位于永安镇乔木街新建的“奉节县移民技能培训中心”(简称培训中心)租赁给被告，由被告租赁后用于酒店经营。期限为13年，自2007年6月1日起至2020年5月30日止。费用总计人民币2210万元，每年支付费用170万元。自2016年1月至2018年12月被告支付22.8271万元，剩余505.1729万元未支付。2019年通过诉讼方式主张权利，法院判决由被告支付2016年至2018年费用5051729元，判决生效后被告没有支付。自2019年1月至2020年5月30日的费用为2408339元（17月×141667元/月）没有支付，另加补充协议约定的其他场所应付年租金8.5万元(6万元÷12月×17月)也没有支付，故，被告应当支付的费用为2493339元（2408339元+85000元)且合同有效期限于2020年5月30日已至届满，合同期限届满，被告即应停止对房屋的使用。但被告法定代表人因被追究刑事责任无法查找其下落，致使合同期满后无法收回房屋，从而致使被告逾期后还将房屋占有，且占有期间造成房屋租赁损失。综上所述，原被告双方的合同权利义务明确，被告拖欠费用不支付属违约行为，且不交还房屋已属违法行为，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告汉和大酒店未到庭。原告围绕诉讼请求提交了统一社会信用代码证、承包经营合同、承包经营合同补充合同、民事判决书、民事裁定书、生效证明等证据。被告未到庭质证，本院经审核认为真实合法，予以确认并在卷佐证。综合以上认证的证据和到庭当事人陈述，对事实认定如下：2007年2月13日，移民培训中心（甲方）与凤凰大酒店（乙方）签订《承包经营合同》，合同约定：甲方将位于奉节县永安镇乔木街的“奉节县移民技能培训中心”一层、二层、三层、四层的部分（甲方在三层设立移民技能培训教师两间，具体位置为A-C轴与③轴半-⑥轴半之间；四层设立办公室两间，具体为A-E轴与①-②轴之间），五至十一层承包给乙方经营；奉节县移民技能培训中心所有资产的所有权都属于甲方；承包经营期限定为13年，自2007年6月1日起至2020年5月30日止；乙方在经营承包期内每年向甲方交纳经营承包费170万元，总计2210万元；乙方每年应向甲方交纳的经营承包费，经营的第一年可以于承包经营前分两次给付，以后年度的承包费均于每年的6月30日前付清，至承包经营期满。2008年8月8日，移民培训中心（甲方）与凤凰大酒店（乙方）又签订《承包经营补充合同》，约定：原承包合同外的奉节县移民培训中心大楼北侧和西侧停车场、第十二楼多功能厅会议室、第十二楼2间房屋、第三楼2间房间、负一楼房屋（不包括移民培训中心缝纫教室所用房屋）、南侧梯道房屋（不包括梯道下部南侧60平方米左右的房屋）等房屋及设施租赁给乙方；租赁时间自2008年5月1日起至2020年5月30日止，租赁费每年6万元，均定于每年5月30日前一次性向甲方付清，至租赁期满。凤凰大酒店在签订合同后被注销。2010年7月30日，被告汉和大酒店依法成立，其法定代表人为刘扬（和凤凰大酒店法定代表人为同一人）。被告汉和大酒店成立后，其在移民培训中心（甲方）与凤凰大酒店（乙方）于2007年2月13日签订的《承包经营合同》上加盖了被告公司公章，并注明现更名为重庆汉和大酒店有限责任公司；奉节县移民局也在该合同上加盖了奉节县移民局的公章，并注明现更名为奉节县移民局。同时，被告汉和大酒店还在2008年8月8日签订的《承包经营补充合同》上加盖了被告公司公章。被告汉和大酒店成立后，便一直使用原凤凰大酒店租赁的奉节县移民技能培训中心的楼层经营，并付清租金至2016年。2019年4月10日，奉节县水利局起诉汉和大酒店，要求汉和大酒店支付截止2018年年底尚欠的租金5051729元。本院于2019年6月24日作出（2019）渝0236民初1527号民事判决书，判决汉和大酒店于本判决生效后三十日内给付奉节县水利局租金5051729元。因不服该判决，汉和大酒店上诉于重庆市第二中级人民法院，该院于2019年9月9日作出（2019）渝02民终2288号民事裁定书，裁定准许汉和大酒店撤回上诉。2020年6月2日，被告汉和酒店的员工汤舟玉签收原告奉节县水利局出具的《房屋清收函》，要求该公司尽快腾退房屋，并承担自2020年5月31日起至交还房屋之日止的占用房屋损失。2019年初，根据《奉节县机构改革方案》，奉节县已经将县水务局、县移民局的职能整合，组建县水利局。本院认为：本案《承包经营合同》、《承包合同补充合同》经判决确认，原、被告是履行合同的相对方，现合同期限届满，原告请求被告支付2019年1月1日至2020年5月30日期间的租金共计2493339元，应予以支持。根据承包经营合同约定,双方租赁关系于2020年5月30日终止。在合同期满后,被告在未能与原告签订新的租赁合同的情况下,继续占用涉案房屋,缺乏法律依据,原告要求其将讼争房屋交还,合法有据,本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”被告在租赁合同期满后对租赁物继续占用的行为侵犯原告对讼争房屋享有的使用权,原告要求汉和大酒店赔偿合理损失,本院依法予以支持。汉和大酒店继续占有房屋,逾期腾空的,应当支付占用费。原告主张按照双方之间合同约定的146667元/月的标准计算房屋占用费,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:被告重庆汉和大酒店有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告奉节县水利局自2019年1月1日起至2020年5月30日的房屋租金2493339元;二、被告重庆汉和大酒店有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于案涉《承包经营合同》约定的“奉节县移民技能培训中心一层、二层、三层、四层的部分（甲方在三层设立移民技能培训教师两间，具体位置为A-C轴与③轴半-⑥轴半之间；四层设立办公室两间，具体为A-E轴与①-②轴之间），五至十一层”房屋；案涉《承包合同补充合同》约定的“奉节县移民培训中心大楼北侧和西侧停车场、第十二楼多功能厅会议室、第十二楼2间房屋、第三楼2间房间、负一楼房屋（不包括移民培训中心缝纫教室所用房屋）、南侧梯道房屋（不包括梯道下部南侧60平方米左右的房屋）”并交还原告奉节县水利局;三、被告重庆汉和大酒店有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告奉节县水利局按146666.67元/月的标准自2020年5月31日起至实际交还房屋之日止的占有使用费；四、驳回原告奉节县水利局的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32614元，减半收取16307元，由被告重庆汉和大酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员  曹 琴二〇二〇年十二月二十四日法官助理  宋金穗书 记 员  杨 丽