河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23207号原告桑玉亮，男，汉族，1983年7月18日生，住郑州市金水区。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。原告贾海冰，女，汉族，1981年5月13日生，住郑州市金水区。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。原告王玉亮，男，汉族，1972年9月17日生，住郑州市金水区。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。原告代玉伟，男，汉族，1976年11月17日生，住郑州市。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。原告周仲飞，男，汉族，1976年8月15日生，住河南省柘城县。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。原告刘雨诺，女，汉族，1986年6月15日生，住郑州市金水区。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人范钦苗，河南程功律师事务所律师。被告韩国森，男，汉族，1954年2月2日生，住郑州市金水区。委托代理人张景霞，金博大律师事务所律师。委托代理人霍泽志，金博大律师事务所（实习）律师。被告郑州融元购物广场有限公司，住郑州市郑花路**，统一社会信用代码：91410105745774983G。法定代表人：韩艳丽，任执行董事兼总经理。委托代理人张景霞，金博大律师事务所律师。委托代理人霍泽志，金博大律师事务所（实习）律师。第三人河南汇星行汽车销售有限公司，，住郑州市金水区花园路与天伦路交叉口向南50米统一社会信用代码91410100061392298K。法定代表人李向阳，任执行董事兼总经理。委托代理人徐宁，男，汉族，系公司原公告，1990年11月22日出生，，住河南省汝南县原告贾海冰、刘雨诺、代玉伟、桑玉亮、周仲飞、王玉亮诉被告韩国森、郑州融元购物广场有限公司、第三人河南汇星行汽车销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开进行了审理。原告贾海冰、刘雨诺、代玉伟、桑玉亮、周仲飞、王玉亮到庭参加诉讼，原告贾海冰、刘雨诺、代玉伟、桑玉亮、周仲飞、王玉亮的委托代理人吴天阔、范钦苗到庭参加诉讼，被告韩国森委托代理人张景霞、霍泽志到庭参加诉讼，被告郑州融元购物广场有限公司委托代理人张景霞、霍泽志到庭参加诉讼，第三人河南汇星行汽车销售有限公司委托代理人徐宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾海冰、刘雨诺、代玉伟、桑玉亮、周仲飞、王玉亮向本院提起诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告桑玉亮与被告二2016年9月6日签订的《租赁协议》有效并确认六原告对涉案房屋享有出租权；2、请求贵院依法判令二被告向六原告返还涉案房屋2020年6月1日至2020年11月30日的房屋租金813312.5元及利息；3、请求贵院依法判令第三人自2020年12月1日起在其合同有效期内直接向原告支付房屋租金；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014--2015年期间被告一陆续通过案外人王嘉辉向原告六人借款，截止2016年9月6日双方结算未归还本金为800万元，并与被告二签订三方《债务抵偿协议》，约定被告二以郑州市花园路××交叉口向东约50米米兰购物广场一、二层的商铺的11年租赁权抵偿被告一的债务，租赁期自2016年9月6日起至2027年9月5日止，并以桑玉亮为代表与被告二签订《租赁协议》对债务抵偿协议进行确认。另上述房屋郑州融元购物广场有限公司第一分公司未经原告同意于2019年6月1日与第三人签订租赁合同，租赁期限自2019年6月1日至2024年5月31日。原被告租赁协议生效后，被告二按照合同约定履行支付义务至2020年5月30日，但2020年6月1日至2020年11月30的房屋租金至今未付，经原告多次催促未果，故诉至贵院，望判如所请。被告韩国森、被告郑州融元购物广场有限公司答辩称：，一、对案件事实无异议，承认债务及租赁协议的存在，认可原告的第二项诉讼请求，但是认为原告仅对涉案房屋享有出租收益权，不享有出租权，被告享有出租权；二、本案基础关系为借贷，以租金支付是偿还债务的还款方式，被告愿意继续按照协议签订的抵偿方式继续履行，但原告要求第三人直接向原告支付房屋租金超出合同约定的内容。第三人河南汇星行汽车销售有限公司答辩称：一直按照合同约定向郑州融元购物广场有限公司支付涉案房屋租金，未有违约行为。没有收到被告有关将涉案房屋租金支付给原告桑玉亮的通知。根据原、被告及第三人的诉辩主张和原告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：2016年9月6日原被告三方签订《债务抵偿协议》，协议约定：被告郑州融元购物广场有限公司（甲方）以花园路××交叉口向东约50米兰阔购物广场一、二层，面积1200平方商铺的11年租赁权替被告韩国森（丙方）抵偿六原告（乙方）的债务，租赁期自2016年9月6日起至2027年9月5日止。甲方负责通知该房屋的现有承租人河南汇星行汽车销售有限公司将该房屋的当期租金应根据合同提前一个月转入乙方委托代理人桑玉亮的账户，收款账户：桑玉亮，交通银行郑州郑花路支行622260062012830991。无论何种原因，河南汇星行汽车销售有限公司未及时足额支付给乙方租金，应由甲方在五日内日自行补足给乙方该笔费用。由甲方再行向现有承租人河南汇星行汽车销售有限公司追要该笔费用。现租户到期或中途违约退租时，由乙方自行招租，招租期限不得超过2027年9月5日。乙方共同委托桑玉亮与甲方签订11年的租赁合同（该租赁合同作为本协议附件），由其具体执行和行使租赁权。同日六原告以桑玉亮（乙方）为代表与被告郑州融元购物广场有限公司（甲方）签订《租赁协议》，约定甲方同意该段时间的房屋租金及收益权移交给乙方，并向乙方提供在此期间租金收益数额，再次对甲方向第三人的通知义务进行了确认。2019年3月13日，被告郑州融元购物广场有限公司第一分公司（甲方）与第三人河南汇星行汽车销售有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定甲方将位于花园路××交叉口向东约100米兰阔购物广场一、二层，面积1200平方商铺租给乙方，租赁期限共计5年，自2019年6月1日至2024年5月31日。租金实行上浮，前两年半租赁年度租金标准为119万元每年，后两年半租赁年度租金标准为124万元每年。租金每半年支付一次，第一次支付为合同签订时，以后为前一期租赁期届满一个月前支付。《补充协议》约定，前两年办租赁年度，物业管理费标准为50万元每年，设备设施损耗标准为1万元每年，后两年半租赁年度，物业管理费标准为50万元每年，设备设施损耗标准为2万元每年。物业管理费及设备设施损耗费每半年交付一次，第一次支付为合同签订时，以后为前一期租赁期届满一个月前支付。在以上合同的实际履行中，第三人河南汇星行汽车销售有限公司依照《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定向被告郑州融元购物广场有限公司支付涉案房屋租金至2020年11月30日。并称未接到郑州融元购物广场有限公司向其通知直接向原告支付租金。被告郑州融元购物广场有限公司按照合同约定向原告支付涉案房屋租金至2020年5月31日，支付租金的标准为当期租金的96.25%，2020年6月1日至2020年11月30日的租金应于2020年5月1日至31日支付，但至今未支付。本院认为：原被告签订的《债务抵偿协议》、《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院对真实性、合法性予以认可，各方应当依据合同约定确定原、被之间的权利义务关系。一、《债务抵偿协议》第四条第二款约定：“现租户到期或中途违约退租时，由乙方自己另行招租，招租期。”；第六条：“乙方共同委托桑玉亮与甲方签订11年的租赁合同（该租赁合同作为本协议附件），由其具体执行和行使租赁权”；《租赁协议》第二条第一款约定：“现租户到期或中途违约退租时，由乙方自己另行招租，招租期。”。以上协议条款清晰明确，六原告对涉案房屋享有出租权及出租收益权。二、被告认可原告的第二项诉讼请求，应当与2020年5月1日至31日期间向原告支付涉案房屋2020年6月1日至2020年11月30日的涉案房屋租金，因被告逾期违约，应向原告支付逾期利息，本院自2020年6月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿之日止。三、《债务抵偿协议》第四条第一款、《租赁协议》第二条第一款均明确约定：“甲方同意该段时间的房屋租金收益权交给乙方，并向乙方提供在此期间租金收益数额。甲方负责通知该房屋的现有承租人河南汇星行汽车销售有限公司。期间该房屋的当期应付租金应根据合同提前一个月转入乙方收款账户：桑玉亮，交通银行郑州郑花路支行。”，《租赁协议》第六条第一款约定：“甲方应于合同签订之日起将房屋按约定条件交付给乙方，并同时履行向现租户收交的租金权益转让于乙方的相关通知义务”，庭审中第三人明确表示被告郑州融元购物广场有限公司并未履行向其通知向原告交付租金的义务，另本院认为原告与被告郑州融元购物广场有限公司之间签订的合同不能约束第三人汇星公司，故对原告第三项诉求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、原告桑玉亮与被告郑州融元购物广场有限公司签订的租赁协议有效，六原告对郑州市花园路天伦路交叉口向东约50米兰阔购物广场一、二层面积1200平方的商铺享有出租权；二、被告郑州融元购物广场有限公司于本判决生效后十日内向原告桑玉亮支付租金813312.5元及利息（自2020年6月1日起以813312.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿之日止）；三、驳回原告贾海冰、刘雨诺、代玉伟、桑玉亮、周仲飞、王玉亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5967元，由郑州融元购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年十二月二十一日书记员 蒋月姣