广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初4404号 原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南街道朝阳大道**。统一社会信用代码：91450821735153155P。 法定代表人：覃方仕，该社理事长。 委托诉讼代理人：黄明学，男，该社法律合规部职员。 委托诉讼代理人：李晓琴，女，该社法律合规部职员。 被告：易深，男，1994年6月10日出生，汉族，住广西平南县。 被告：何明珍，女，1956年11月25日出生，汉族，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社（以下简称平南信用社）与被告易深、何明珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告平南信用社的委托诉讼代理人黄明学到庭参加诉讼，被告易深、何明珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告易深偿还借款本金100万元及支付利息69214.41元（该本息暂计至2020年11月12日，此后罚息计算方式：自2020年11月13日起至实际清偿之日止，按年利率7.6%再上浮40%计付罚息；复利计算方式：对于应付未付的利息，自2020年11月13日起至实际清偿之日止，按照年利率7.6%再上浮40%计付复利）给原告；2.判令确认原告对拍卖、变卖登记在何明珍名下位于平南县不动产［不动产证号：桂（2017）平南县不动产权第××号］所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告共同负担。事实和理由：2017年6月22日被告易深向原告的分支机构平南县农村信用合作联社大鹏信用社（以下简称大鹏信用社）申请借款100万元，被告何明珍承诺以其有权处分的位于平南县不动产［不动产权证：桂（2017）平南县不动产权证第0001667号］作抵押担保。2017年7月6日，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定大鹏信用社向易深发放贷款100万元，用于承包杉山，约定年利率7.6%，还款方式为按月结息，分期还本，借款期限为三年，自2017年7月6日起至2020年7月6日止。2017年7月13日，依法办理抵押登记手续，次日，大鹏信用社依约向易深发放了贷款100万元。借款到期后，大鹏信用社多次向被告追偿未果，被告的行为已严重违反合同约定，构成违约。截止2020年11月12日，被告欠原告借款本金100万元、利息69214.41元。 被告易深、何明珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，被告易深向原告平南信用社的分支机构大鹏信用社申请借款110万元。2017年7月6日，大鹏信用社与易深签订《个人借款合同》（合同编号：946302170788168），主要内容为：1.合同第十六条约定借款本金为100万元，借款用途为承包杉山，借款期限为3年，自2017年7月6日起至2020年7月6日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.6%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方法确定新的执行利率。2.第十七条约定借款采取受托支付方式进行支付，受托支付的收款人户名为李双全。3.第十八条约定还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，分期还本计划为2017年9月20日、2017年12月20日、2018年6月20日、2018年12月20日、2019年6月20日各偿还本金0.5万元，2019年12月20日偿还本金2.5万元、2020年7月6日偿还本金95万元。4.第21.1条约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。5.第10.4条约定对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2017年7月6日，何明珍作为抵押人与大鹏信用社签订《抵押担保合同》（合同编号：946304171069509），约定何明珍以其名下坐落于平南县的房地产［不动产权证书号：桂（2017）平南县不动产权第××号］为上述借款提供抵押担保，合同第四条约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。该抵押物于2017年7月13日办理了不动产抵押登记手续［不动产登记证明号：桂（2017）平南县不动产证明第0006348号］。2017年7月14日，大鹏信用社将该笔款项100万元发放给了易深，易深在《借款借据》中签名确认已收到该笔款项。 截止至2020年11月12日，易深尚欠大鹏信用社借款本金100万元，利息69214.41元。 本院认为，原告平南信用社的分支机构大鹏信用社与被告易深签订的《个人借款合同》，与何明珍签订的《抵押担保合同》，是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。大鹏信用社已依约向易深发放贷款，但借款到期后，易深未按合同约定支付利息、偿还本金给原告，已构成违约。大鹏信用社在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担，故原告诉请易深偿还借款100万元并支付利息（利息计算方法：截止至2020年11月12日的利息为69214.41元；从2020年11月13日起，以100万元为基数，按年利率7.6%再上浮40%至实际清偿之日止；对应付未付利息，从2020年11月13日起至实际清偿之日止，按照年利率7.6%再上浮40%计算复利），符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。 关于原告对拍卖、变卖本案借款抵押物所得价款是否享有优先受偿权的问题。何明珍以其名下坐落于平南县的不动产［不动产权证书号：桂（2017）平南县不动产权第××号］为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请本院确认原告对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告易深偿还借款本金100万元并支付利息（利息计算方法：截止至2020年11月12日的利息为69214.41元；从2020年11月13日起，以100万元为基数，按年利率7.6%再上浮40%至实际清偿之日止；对应付未付利息，从2020年11月13日起至实际清偿之日止，按照年利率7.6%再上浮40%计算复利）给原告平南县农村信用合作联社； 二、原告平南县农村信用合作联社对拍卖、变卖登记在被告何明珍名下的坐落于平南县的不动产［不动产权证书号：桂（2017）平南县不动产权第××号］所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14422元，减半收取计7211元（原告已预交），由被告易深、何明珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费14422元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李仲权 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 甘 艳 书 记 员 唐楚雯