江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初4159号 原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县汤沐路**。 负责人：孙远来，该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日生，汉族，该公司员工，住沛县。 委托诉讼代理人：程涛，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：陈开兴，女，1991年4月22日生，汉族，住沛县。 原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中行沛县支行）与被告陈开兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行沛县支行的委托诉讼代理人李敏、程涛到庭参加诉讼。被告陈开兴经本院公告送达开票传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还借款本金367599.75元，并支付截至2020年8月17日的利息4333.32元和罚息107.43元，合计372040.5元；2、请求判令被告支付自2020年8月18起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的执行利率上加收50%计算)；3、请求判令被告偿付原告律师费人民币5000元：4、若被告未履行上述付款义务，中行沛县支行以被告所有的坐落于江苏省沛县温州商贸广场B30号楼3单元301室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告归还借款本金364342.35元，并支付截至2020年8月17日的利息4333.32元和罚息107.43元。事实和理由：2019年12月19日，因购买沛县温州商贸广场B30号楼3单元301室的房屋，被告陈开兴与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供贷款37万元，用于购买上述房产，贷款期限为240个月。双方对贷款利率及还款方式、还款日进行了约定。原告向被告陈开兴发放了37万元的贷款，同时办理了上述商品房抵押（按揭）登记手续。贷款发放后，被告未能按照合同及时偿还借款，经原告多次催收，被告仍未偿还。 被告陈开兴未答辩，亦未向本院提供证据。 原告中行沛县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告陈开兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《沛县房地产抵押登记合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款放款回单》、他项权证、还款明细、《委托代理合同》、律师费增值税发票、支付律师费回单等证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年12月19日，被告陈开兴作为借款人，与作为贷款人的中行沛县支行签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为37万元，贷款期限为240个月，借款用途为借款人支付其购买的坐落于温州商贸广场B30-3-301房屋。合同项下贷款利率为浮动利率方式。双方约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：罚息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款周期240个月。附件一个人二手住房贷款合同通用条款为合同不可分割的组成部分。陈开兴在借款人处签字，中行沛县支行在贷款人处签章。 上述合同的附件一约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述附件约定借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押。 二、陈开兴作为抵押人，中行沛县支行作为抵押权人，签订《沛县房地产抵押合同》，双方约定：抵押人将坐落于沛县温州商贸广场B30-3-301的合法房地产及相关权益抵押予抵押权人。贷款额为37万元，抵押期间为2020年1月13日起至2040年1月13日止。双方对上述抵押财产办理了他项权证，该证据载明房屋他项权利人为原告，房屋坐落于沛县沛屯大道西侧温州商贸广场B30号楼3单元301室。担保的主债权金额为37万元，债务履行期限为2020年1月13日起至2040年1月13日止。 三、2020年1月17日陈开兴向原告出具借款借据，借款金额为370000元，借款期限240个月，借款利率为全国银行间同业拆借中心公布的相应期限贷款市场报价利率加125个基点。 四、借款发放后，被告仅按期偿还部分借款本息。被告陈开兴现尚欠原告本金364342.35元及截止至2020年8月17日的利息4333.32元和罚息107.43元。 五、2020年12月10日，中国银行沛县支行作为甲方，江苏竞自由律师事务所作为乙方签订委托代理协议，约定中国银行沛县支行委托江苏竞自由律师事务所的律师及工作人员担任甲方与陈开兴借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人。双方约定律师代理费5000元。2020年12月11日，江苏竞自由律师事务所向中国银行沛县支行开具金额为5000元的律师代理费发票。2020年12月14日，原告向江苏竞自由律师事务所支付5000元。 本院认为，被告陈开兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证权、质证权、抗辩权等权利。 一、原告与被告陈开兴之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。借款人陈开兴应当按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务。根据原告的陈述及提供的证据可以证实，借款发放后，被告陈开兴未按合同约定偿还借款，仅偿还了部分借款本息，尚欠原告本金364342.35元及截止至2020年8月17日的利息4333.32元和罚息107.43元。故对原告要求被告陈开兴偿还借款本金364342.35元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2020年8月17日合计为4440.75元，之后逾期利息按照双方约定据实计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 二、原告与被告陈开兴签订了《房地产抵押合同》并以陈开兴名下位于沛县沛屯大道西侧温州商贸广场B30号楼3单元301室房地产办理了抵押登记，取得了他项权证。原告享有的抵押权合法有效，抵押义务人陈开兴应以其涉案抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务。故对原告要求拍卖、变卖被告的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告有权以不动产抵押登记合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在原、被告双方签订的《房地产抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。 三、原告诉讼请求中要求被告承担律师费5000元。根据双方合同约定，原告可以向被告主张律师费。原告所举证明可以证明其向竞自由律师事务所支付了5000元，故对原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈开兴于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行本金364342.35元及利息、逾期利息（截至2020年8月17日的利息、逾期利息合计为4440.75元，之后逾期利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司沛县支行对被告陈开兴名下位于沛县沛屯大道西侧温州商贸广场B30号楼3单元301室房地产享有的抵押权有效，原告中国银行股份有限公司沛县支行有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在原、被告双方签订的《房地产抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿； 三、被告陈开兴于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司沛县支行律师费5000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6956元，公告费600元，合计7556元，由被告陈开兴负担（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 李 萌 审 判 员 沙 茹 人民陪审员 权 影 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员 张玉卿