福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4272号 原告：魏文云，女，1978年11月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：张榕卉、翁龙也，福建名仕律师事务所律师。 被告：福州苏宁置业有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路**宝龙城市广场西南侧小白楼****，统一社会信用代码91350103574708630X。 法定代表人：郑勇喜。 委托诉讼代理人：郑白玲，女，该公司员工。 原告魏文云与被告福州苏宁置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告魏文云的委托诉讼代理人张榕卉、翁龙也，被告福州苏宁置业有限公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏文云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告就位于福州市台江区××街道××街××，祥坂街以西天璟小区（二区）（福州苏宁广场Ｂ11地块）Ｂ公寓塔楼1508单元的房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告向原告返还购房款1392359元及资金占用利息（资金占用利息以1392359元为基数，自2020年1月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计至2020年9月7日为39200.7元）；3.判决被告赔偿原告因本案产生的律师费15000元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年1月11日，原被告就福州恒大天璟楼盘Ｂ11地块-Ｂ11_Ｂ幢1508单元的房屋签订《福州恒大天璟商品房认购书》（编号：×××51），约定该房产总价为2772359元，首付款为1372359元，原告于签订本认购书时支付定金20000元，在签订《商品房买卖合同》时转入房款，原告还应于2020年1月15日前支付首付款1372359元（不含定金）。当日，原告向被告支付了前述定金。2020年1月15日，原被告双方签订了合同编号为×××12的《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：原告购买被告开发的位于福州市台江区××街道××街××，祥坂街以西天璟小区（二区）（福州××广场××地块）;地块塔楼1508单元的房产；该商品房总价为2772359元，建筑面积为89.82平方米；原告已向被告支付定金人民币20000元，于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式采取按揭贷款方式，原告应于2020年1月15日前支付首期房价款1372359元，余款向按揭银行申请贷款支付；被告应当自合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知原告。合同签订后，除上述20000元定金外，原告向被告支付了1372359元，合计支付了房屋首付款1392359元。原告还依约到被告指定的建设银行城南支行办理完成银行按揭贷款申请手续。2020年1月17日，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××12）在福州市不动产登记和交易中心完成合同登记备案手续。此后，被告告知原告上述备案登记的《商品房买卖合同（预售）》有误，与《福州恒大天璟商品房认购书》以及原被告双方现场实际签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的房屋总价款金额、首付款金额均不一致，而上述登记备案的《商品房买卖合同（预售）》内容已无法更改，为此，被告要求原告退房以解决合同价格不一致问题，但未给出后续具体处理方案，原告一直催促被告解决未果。现合同已处于无法继续履行之状态，双方均同意解除本合同。综上所述，因备案登记的《商品房买卖合同（预售）》与实际的价格不一致，且原被告双方无法就此达成切实有效的解决方案，合同已无法继续履行，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条以及第九十四条的规定要求解除合同。基于上述事实与理由，为维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，望判如所请。 被告福州苏宁置业有限公司辩称，原告主张解除合同没有事实及法律依据。2020年1月，原告认购答辩人开发的商品房，并签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”），该合同约定案涉房屋总价为2772359元，双方已对案涉房屋的总价达成合意。同时该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。在办理网签手续时将房屋总价录入错误为2722359元，比合同约定价格低5万元，答辩人多次积极与原告沟通解决，但原告始终不予配合。现原告起诉解除合同，既不符合合同约定的解除条件，也不符合法定解除的条件，因此不应当支持其诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经庭审质证确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2020年1月11日，以福州苏宁置业有限公司为甲方（出卖人），魏文云为乙方（买受人），签订一份《福州恒大天璟商品房认购书》（编号：×××51），约定：乙方向甲方认购福州××天璟楼盘Ｂ11地块-Ｂ11_Ｂ幢1508单元；总价2772359元，乙方于签订本认购书时，支付定金20000元，在签订《商品房买卖合同》时转入房款；乙方须于2020年1月15日前支付首付款1372359元（不含定金）；等等。当日，魏文云向福州苏宁置业有限公司支付了定金20000元。2020年1月15日，以福州苏宁置业有限公司为甲方（出卖人），魏文云为乙方（买受人），双方签订一份编号为×××12的《商品房买卖合同（预售）》，约定：乙方购买甲方开发的位于福州市台江区××街道××街××，祥坂街以西天璟小区（二区）（福州苏宁广场Ｂ11地块）Ｂ公寓塔楼1508单元的房产；该商品房总价为2772359元，建筑面积为89.82平方米；乙方已向甲方支付的定金人民币20000元，于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式采取按揭贷款方式，乙方应于2020年1月15日前支付首期房价款1372359元，余款1380000元向按揭银行申请贷款支付；甲方应当自合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知乙方。合同签订后，魏文云向福州苏宁置业有限公司支付了1372359元，合计支付房屋首付款1392359元。2020年1月17日，《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××12）在福州市不动产登记和交易中心完成合同登记备案手续。 诉讼中，福州苏宁置业有限公司确认其工作人员在办理房屋预售合同登记备案手续时录入错误，将合同房屋总价款误录为2722359元。魏文云则述称，其在办理银行按揭贷款时，银行工作人员发现该备案金额与原认购书及合同价款不符，不同意予以贷款。 本院认为，魏文云与福州苏宁置业有限公司就案涉房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，魏文云在支付了首付款后，余款以向按揭银行申请贷款的方式支付，魏文云述称其在办理银行按揭贷款时，银行审核中发现备案合同价款与认购书及合同价款不符，而福州苏宁置业有限公司亦确认系其工作人员失误导致备案录入的价款错误，故魏文云未能获银行核准按揭贷款存在其所述原因，福州苏宁置业有限公司因其工作人员过错，应承担证明系魏文云自身原因未能获得银行按揭贷款核准的举证责任，而福州苏宁置业有限公司对此未能举证证明，且至今无法妥善解决其所造成的备案录入错误，导致案涉合同无法继续履行，魏文云签订案涉合同的目的不能实现，故魏文云诉请判令解除案涉合同，退还已付购房款，并赔偿资金占用期间利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。魏文云诉请判令福州苏宁置业有限公司承担其所支出的律师费，因非必要支出，合同亦无约定，故该诉请缺乏依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、魏文云与福州苏宁置业有限公司就位于福州市台江区××街道××街××，祥坂街以西天璟小区（二区）（福州××广场Ｂ11地块）Ｂ公寓塔楼1508单元房产所签订的《商品房买卖合同（预售）》，于判决生效之日解除； 二、福州苏宁置业有限公司应于判决生效之日起十日内返还给魏文云购房款1392359元及资金占用利息（资金占用利息以1392359元为基数，自2020年1月18日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 三、驳回魏文云的其他诉讼请求。 案件受理费17819元，由魏文云负担100元，福州苏宁置业有限公司负担17719元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。