河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初2472号原告:张由红，女，汉族，1981年7月29日生，中专文化，农民，住河南省开封县。委托诉讼代理人：苏袁斌、徐红艳，河南时代律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:开封市文盛房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91410200729595889G。住所地：开封市鼓楼区大袁坑沿街文盛商业街综合楼营业房**。法定代理人：杨莺，公司总经理。委托诉讼代理人：雷新年、张世祥，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张由红诉被告开封市文盛房地产开发有限公司（以下称文盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张由红及其委托诉讼代理人徐红艳到庭参加诉讼，被告文盛房地产公司委托诉讼代理张世祥到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告履行合同义务协助原告办理文盛商业步行街2号地块2-A号楼3层318号、5层504号两套房屋产权手续；2.请求法院依法判令被告支付原告延期交房3层318号房违约金7194.294元（399683元*0.0001*30天*6个月=7194.294元），5层504号房违约金6068.73元（404582元*0.0001*30天*6个月=6068.73元），共计13263.024元；3.请求法院依法判令被告向原告支付延期办理房产证的违约金52478.29元（违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算：804265元*4.35%÷12*18=52478.29元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的文盛商业步行街2号地块2-A号楼3层318号和5层504号商品房两套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，已将3层318号房款399683元5层504号房款404582元，共计804265元支付到被告指定的银行账户，但是被告却没有根据本合同约定按时交付房屋，且至今没有为原告办理房屋产权证书。对于本案纠纷，被告行为已构成严重违约。双方多次协商无果，为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告文盛房地产公司辩称，1.原告要求迟延办证违约金数额不符合合同约定，合同约定是按总房款的1%支付，涉案房屋目前已通过综合验收备案，正在办理土地分割手续，被告将尽快协助原告办理房屋产权手续；2.原告要求延期交房违约金无事实和法律依据。被告已于2018年11月1日将涉案房屋交给了原告委托收房的开封鼓楼里酒店管理有限公司，原告也从此时开始从酒店收取租金，即原告已于2018年11月1日收房，与合同约定的2018年5月31日前交房仅延误了162天，但自2016年以来开封市每年冬季11月15日至次年3月15日实行大气污染管控等不可抗力，因此迟延交房违约金不应支持。经审理查明，2017年5月23日，原、被告双方签订了合同编号为2011127、2011132的《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告位于开封市鼓楼区××商业步行街××地块××楼××和××房产，并于2017年4月18日分别将上述房产的购房款404582元、399683元全部交纳给被告。合同第十一条约定，被告应当自2018年5月31日前向原告交付该商品房；合同第十二条约定，除不可抗力外，被告未按照约定时间交付房屋的，逾期交房在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.05的违约金…合同第十九条约定，双方共同申请办理该商品房的所有权转移登记，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不解除合同的，被告按日向原告支付总房款0.00015%的违约金。庭审中，原告认可其于2018年11月1日接受涉案房屋，被告认可未与原告办理涉案房产的产权登记手续。另查明，为保障本市空气质量，2017年5月31日，开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发汴环攻坚办（2017）220号文件，自2017年6月1日--3日（共3天）全市各县、区所有建筑施工工地停止一切土石方作业；2017年7月24日，开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发汴环攻坚办（2017）294号文件，自2017年7月25日--29日（共5天），严格按照我省施工工地扬尘防治新标准，早晚时段控制工地停工扬尘污染；2017年8月9日，开封市扬尘管控办公室下发紧急通知，自2017年8月9日--10日（共2天），全市停止一切土石方作业活动；2017年9月15日，开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发汴环攻坚办（2017）394号文件，自2017年9月16日-21日（共6天），建成区内除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工作业；2017年10月28日，开封市建筑安全监督站发布通知，2017年10月29日（共1日）全市停止一切土石方作业；2017年11月2日，开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发文件，自2017年11月3日--8日（共6天）全市立即停止建筑工地室外作业；2017年11月13日，开封市扬尘和城镇水环境整治指挥部扬尘管控办公室下发汴控尘办（2017）25号文件，2017年11月13日全市停止土石方作业；2017年11月27日，开封市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发汴环攻坚办（2017）667号文件，自2017年11月15日--2018年3月15日（共120天），全市实施封土行动，所有建筑工地全面停止施工。2017年5月31日至2018年3月15日，被告据此停工共144天。上述事实有当事人陈述、商品房购买合同、文件、通知、询问笔录、庭审笔录等证据为证。本院认为，依法成立的合同，应受法律的保护。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，本院予以确认。合同约定被告应于2018年5月31日前将涉案房屋交付原告，被告却于2018年11月1日将涉案房屋交付原告，被告逾期交房的时间为153天。又因开封市相关部门为保障空气质量而下发的对本市天气管控施工通知在原、被告签订合同之后、通知交房日前，此情况为被告文盛房地产公司不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，对被告而言应属不可抗力，应予扣减，即交房时间应为2018年10月23日，故被告逾期交房的时间应为9天（153天-144天）。根据双方合同关于逾期交房违约金的约定，被告应承担违约金为36.19元（804265元*万分之0.05*9天）。关于原告主张被告协助其办理涉案房屋产权手续的诉求，原告已将涉案房款全部交纳给被告，且原告已实际接收房屋，办理涉案房产的过户登记手续是被告的义务，故对原告该项诉求，本院予以支持。关于原告主张被告支付其延期办理房产证违约金的诉求，因双方合同约定，因被告原因未在涉案房屋交付原告的365日办理房屋权证的，被告需支付原告违约金。本院确认被告交房的时间应为2018年10月23日，自2019年10月24日至原告起诉之日即2020年11月17日，原告接收房屋已有391天，已超出365天，存在违约，根据双方合同约定，被告应按总房款0.00015%支付违约金，违约金应为471.70元（804265元*0.00015%*391天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告开封市文盛房地产开发有限公司协助原告张由红办理开封市鼓楼区文盛商业步行街2号地块2—A号楼3层318号和5层504号房屋两套的产权手续；二、本判决生效后十日内，被告开封市文盛房地产开发有限公司支付原告张由红延期交房（两套）的违约金36.19元；三、本判决生效后十日内，被告开封市文盛房地产开发有限公司支付原告张由红延期办证（两套）的违约金471.70元；四、驳回原告张由红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1443元，减半收取为721.50元，由被告开封市文盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  赵丽二〇二〇年十二月十八日书记员  郑洁