广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初8605号原告：江凤姣，女，1965年1月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：缪龙彪，系北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：广州麦菲体育拓展有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路**之一、13号之二3135铺，统一社会信用代码91440101MA59M6LF7G。法定代表人：李炜枫。被告：李炜枫，男，1988年9月22日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。两被告的共同委托诉讼代理人：孙鹏真，系广东瑞迪安律师事务所律师。原告江凤姣诉被告广州麦菲体育拓展有限公司（以下简称“麦菲公司”）、李炜枫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江凤姣的委托诉讼代理人缪龙彪、被告麦菲公司、李炜枫的共同委托诉讼代理人孙鹏真到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江凤姣向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付租金共计15200元（每月800元，自2019年2月计至2020年8月，共19个月）；2.被告麦菲公司按照300元/平方米的标准向原告支付单方解除合同的赔偿金3291元；3.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月15日，原告与麦菲公司签订《租赁合同》，约定原告将天河区体育西路13号骏汇大厦美妆中心三楼的x号铺出租给麦菲公司使用，2017年4月15日至2020年9月30日每月租金800元，麦菲公司拖欠租金6个月以上的，原告有权解除合同。然而，麦菲公司违反合同约定，自2019年2月始未缴纳任何租金，原告多次催缴未果。麦菲公司系一人公司，股东、法定代表人为李炜枫，根据公司法第63条的规定，如果个人独资的一人有限公司股东的财产和公司财产混同，股东应对公司债务承担连带责任，故李炜枫应对麦菲公司的债务承担连带赔偿责任。被告麦菲公司及李炜枫共同答辩称：1.不同意原告第一项诉讼请求，原告要求两被告共同承担租金没有事实和法律依据，李炜枫与原告之间不存在租赁合同关系，不负有支付租金的义务，对于原告第一项诉讼请求中租金计算区间及标准没有异议。2.麦菲公司已将大部分承租场地于2020年2月29日撤场归还，此后没有继续使用已撤场的商铺，且原告在提交本案诉讼材料时已向麦菲公司表示要求解除租赁合同关系，故不存在麦菲公司单方解除合同关系的情形，也无需支付单方解除合同的赔偿金。3.自2020年2月29日之后，因未使用涉案商铺，因此无需支付租金。4.李炜枫与麦菲公司财产独立，不存在股东与公司财产混同的情况，因此李炜枫也不应当承担支付租金的义务。5.麦菲公司及李炜枫共同确认原告诉请期间的租金均未支付。经审理查明：根据广州市规划和自然资源局于2020年7月23日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，天河区体育西路13号之一，13号之二x铺（以下简称“涉案商铺”）的登记权属人为江凤姣，建筑面积10.97平方米。2017年4月15日，江凤姣（甲方）与麦菲公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将天河区体育西路13号之一、13号之二x商铺出租给乙方作商业用途使用；租赁期限2017年4月15日至2020年9月30日，租金每月800元；租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按转账付款方式缴付租金；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金等。2019年10月23日，案外人天河美妆中心商场管理处出具《证明书》，内容为：天河美妆中心管理处作为承接广州天河区体育西路13号之一、之二物业的管理单位，麦菲公司作为天河美妆中心其中之一的租户已定额向我管理处支付物业管理费，兹证明麦菲公司实际使用以下物业，铺号3103、3145、3096、3107、3133、3111、3139、3114、3113、3105、3027、3009、3143、3144、3117、3270、3013、3018、3166、3110、3268、3023、3161、3168、3138、3025、3022、3167、3278、3280、3095、3102、3108、3136、3150、3015、3172、3284、3098、3164、3017、3112、3137、3106、3089、3151、3163共47个铺。2019年11月12日，江凤姣向本院提交诉讼材料，诉请要求解除其与麦菲公司签订的租赁合同等。2020年6月22日，天河美妆中心商场管理处出具《证明》，内容为：麦菲公司于2020年2月23日向我天河美妆中心物业管理处提出部分商铺自行撤场申请，并在2020年2月29日全部撤场，撤场铺号3009、3010、3011、3012、3013、3028、3029、3131、3132、3133、3134、3135、3136、3137、3138、3139、3140、3143、3144、3266、3267、3268、3269、3270、3271、3272、3273、3281、3282、3283、3284、3280、3279、3278、3277、3172、3173、3174、3175、3161、3162、3163、3164、3165、3166、3167、3168共计47间商铺。2020年9月2日，天河美妆中心商场管理处发布《告示》，内容为麦菲健身租户因租期在2020年8月31日租约到期进行撤场，但是有较多物品没有搬离，现告知贵方三天内（9月3号、4号、5号）进行搬空，否则将视为废弃物品。麦菲公司表示其已于2020年8月31日合同到期之日停业撤场，对于场地内遗留物品则明确放弃所有权。麦菲公司、李炜枫另为证明其相关辩称，向本院提交如下证据：1.燃舞工场、旭阳舞蹈照片（拍摄时间为2019年12月，拍摄地点为涉案商铺同一楼层），拟证明江凤姣违反合同约定，未确保其属于在美妆中心的唯一健身行业；2.麦菲公司名下账户中国建设银行股份有限公司活期存款明细账（原件），拟证明麦菲公司的财产与李炜枫的个人财产不存在混同情况。经质证，江凤姣对证据1的真实性予以确认，确认拍摄地点为涉案商铺同一楼层，但表示麦菲公司从事的为健身行业，燃舞工场、旭阳舞蹈则属于舞蹈行业，双方不存在竞争关系；对证据2则表示仅银行流水不能证明麦菲公司及李炜枫的财产不存在混同情况。另查明，天河区体育西路13号之一，13号之二其他部分业主亦向本院起诉麦菲公司及李炜枫，诉请要求其支付欠付租金等，在众原告向本院提交诉讼材料后，麦菲公司及李炜枫于2019年12月6日前往本院就该批案件进行调解并发表意见。其后，上述案件与本案一并开庭审理，庭审过程中，众原告提交天河国际美妆中心三层平面图，显示各案涉案商铺于天河国际美妆中心三楼中部偏右侧连成一片区域。麦菲公司及李炜枫对该平面图的真实性予以确认。众原告及麦菲公司、李炜枫均确认麦菲公司接收上述区域时各商铺即处于打通状态，众原告表示系由原动俱乐部打通使用的。再查明，麦菲公司类型为有限责任公司（自然人独资），股东名称为李炜枫，股东类型为自然人股东。本案审理过程中，双方亦就相关问题发表如下意见：1、江凤姣表示涉案商铺不能相互区分、独立使用，不具备独立的水电设施，麦菲公司及李炜枫表示涉案商铺可以相互区分、独立使用，不确定是否具有独立的用水设施，应可以单独用电；2.麦菲公司及李炜枫另表示因疫情原因，其于2020年1月下旬停止营业，直至2020年5月初才重新开放剩余未退场的场地并进行经营，故请求对于无法经营期间（2020年2月至4月）期间的租金进行减免；江凤姣则表示上述期间内只要在大厦入口处进行登记并测量体温即可正常进入大厦，疫情问题应属于商业风险，不属于租金减免的范畴。本院认为：江凤姣与麦菲公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。江凤姣提交的《广州市房屋租赁合同》中约定“乙方应在每月的15号前按转账方式缴付租金给甲方；乙方应依时交纳租金；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”，故麦菲公司应于2019年2月15日前支付当期租金，其迟至2019年11月江凤姣提起本案诉讼时仍未支付该期间租金显属违约，故江凤姣有权解除合同，江凤姣与麦菲公司之间就涉案商铺成立的租赁合同关系已于江凤姣上述解除合同的意思表示到达麦菲公司之日（即本院将本案诉讼材料送达麦菲公司之日）起解除。此后麦菲公司于2020年8月31日搬离涉案商铺，故麦菲公司应向江凤姣支付涉案商铺2019年2月1日至2020年8月31日期间租金及占用费15200元[5600元（800元/月×7个月）＋9600元（800元/月×12个月）]。至于江凤姣诉请要求麦菲公司支付的单方解除合同的赔偿金，如上所述，涉案租赁合同关系系由江凤姣行使合同约定的解除权而解除，故江凤姣该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。关于李炜枫是否应与麦菲公司共同承责的问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，本案中李炜枫并未提交充分证据对麦菲公司财产独立于其个人财产进行证明，故其应与麦菲公司就上述租金及占用费的支付共同向江凤姣承责。关于麦菲公司及李炜枫所称因疫情影响请求对部分期间的租金予以减免的辩称，根据查明事实可知，麦菲公司自2019年2月起即存在拖欠租金的情况，而其主张的该不可抗力事件发生时间迟于其上述违约行为的发生时间，故其以此为由要求减免租金理据不足，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州麦菲体育拓展有限公司及被告李炜枫于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江凤姣支付2019年2月1日至2020年8月31日期间租金及占用费15200元；驳回原告江凤姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费260元，由原告江凤姣负担50元，被告广州麦菲体育拓展有限公司及被告李炜枫负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  李婉君人民陪审员  杨春梅二〇二〇年十二月三十日书 记 员  谢丽军张紫棋