云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5307号原告：赵开清，男，1987年8月8日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，农民，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：许守尧，云南兴彝（双柏）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司，住所地：云南省楚雄高新区临江小区****，统一社会信用代码：91532300MA6NTLJF83。负责人：吕万才，该公司总经理。被告：楚雄百德房地产经纪有限公司，住所，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路********社会信用代码：91532301MA6L4G8H2U。法定代表人：吕泽昆，该公司执行董事兼总经理。原告赵开清与被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司、楚雄百德房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵开清及其委托诉讼代理人许守尧到庭参加诉讼。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司、楚雄百德房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵开清向本院提出诉讼请求：1.判令被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司返还原告购房定金20000元，并按照年利率4.35%支付原告2019年12月5日至2020年11月4日期间的利息797.50元，2020年11月5日起至还清全部定金期间的利息按照年利率4.35%继续计付；2.判令被告楚雄百德房地产经纪有限公司在被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司财产不足以清偿原告购房定金及利息时承担连带清偿责任；3.判令本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司（以下简称百德地产五公司）系房屋中介公司，从事房屋买卖、租赁等居间服务。2019年9月，原告因购房需要，委托被告百德地产五公司提供居间服务。2019年9月25日，原告与被告百德地产五公司、房屋产权人杨龙、沙晓梅签订《楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司房屋买卖居间合同》，约定原告购买杨龙、沙晓梅所有的位于楚雄市住房一套，被告百德地产五公司提供居间服务。同时，原告与被告百德地产五公司在《居间合同》第九条补充条款中明确约定：“3.若因乙方（原告）征信问题无法办理银行贷款，则甲方（百德地产五公司）无条件退还定金，中介费不收取。”签订《居间合同》当日，原告与被告百德地产五公司签订《楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司定金确认书》，约定原告向被告百德地产五公司支付定金20000元。后原告通过微信支付的方式将20000元定金支付被告百德地产五公司，被告百德地产五公司向原告出具了收条。合同履行过程中，因个人征信存在问题，银行无法为原告提供按揭贷款，原告遂多次与被告百德地产五公司及房屋产权人联系协商解除合同，退还定金事宜。2019年12月5日，原告与被告百德地产五公司及房屋产权人沙晓梅签订《房屋买卖合同解除补充协议》，协议明确约定，因原告征信问题无法办理银行贷款，三方一致同意解除合同，退还原告定金。合同解除后，房屋产权人收回房屋，但被告百德地产五公司迟迟未将定金20000元退还原告，经原告多次催收未果。原告认为，《居间合同》中已经明确约定，因原告征信问题无法贷款，被告百德地产五公司将无条件退还原告全部定金，且不收取中介费。现被告百德地产五公司拒不退还原告定金的行为严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。根据《民法总则》第七十四条的规定，在分支机构财产不足以承担债务时，由法人承担，百德地产五公司系楚雄百德房地产经纪有限公司（以下简称百德地产）的分支机构，百德地产有义务在百德地产五公司财产不足以清偿原告购房定金及利息时承担连带清偿责任。现提起诉讼，请求依法判处。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司、楚雄百德房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告赵开清为证明其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司营业执照；2.楚雄百德房地产经纪有限公司企业信用信息报告；3.楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司房屋买卖居间合同；4.楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司确认书；5.收条；6.微信转账记录；7.账户流水明细表；8.房屋买卖合同解除补充协议。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司、楚雄百德房地产经纪有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告赵开清提交的证据能够证实1、2能够证实二被告的基本情况，且被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司系楚雄百德房地产经纪有限公司的分支机构；证据3、4、5、6、7能够证实原告赵开清因购买房屋通过被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司与房屋产权人杨龙、沙晓梅签订了《楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司房屋买卖居间合同》，原告赵开清向被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司交付了定金20000元的情况；证据8能够证实2019年12月5日，原、被告及房屋产权人沙晓梅签订《房屋买卖合同解除补充协议》，协议约定，因原告赵开清个人的征信问题无法办理银行贷款，三方一致同意解除合同，并退还原告赵开清定金的事实；本院对以上证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年9月25日，原告赵开清与被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司及房屋产权人杨龙、沙晓梅签订《楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司房屋买卖居间合同》，约定原告赵开清购买杨龙、沙晓梅所有的、位于楚雄市开发区住房**，被告百德地产五公司提供居间服务。同时，在《居间合同》第九条补充条款中约定：3.若因乙方（原告）征信问题无法办理银行贷款，则甲方（产权人）无条件退还定金，中介费不收取。”当日，原告赵开清与被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司的经办人吕万才签订《楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司定金确认书》，约定原告赵开清向被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司支付定金20000元，后原告赵开清通过微信支付的方式将20000元定金支付给被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司的负责人吕万才。2019年12月5日，原告赵开清与被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司及房屋产权人沙晓梅签订《房屋买卖合同解除补充协议》，载明：卖方（甲方）沙晓梅与买方（乙方）赵开清于2019年9月25日在楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司（丙方）签订楚雄开发区永宁街70号的房屋买卖协议，现因赵开清个人征信问题无法办理银行贷款，经三方多次协商一致同意甲方退回乙方所交的关于此房屋的定金，三方正常解除房屋买卖合同，从三方签字解除合同之日起合同无效。此后任一方所发生的纠纷也与百德房地产经纪有限公司无关。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司至今未按约定将定金20000元退还原告赵开清。本院认为，原、被告及房屋产权人签订的《楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告赵开清按约定交纳了购房定金20000元。但因原告赵开清的个人征信问题无法办理银行贷款，经过三方协商后，被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司同意退还原告赵开清定金20000元，被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司应按该约定退还原告赵开清定金20000元，但被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司至今未退还，违反了协议约定，应承担相应的违约责任，故对原告赵开清要求被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司退还定金20000元的诉讼请求本院予以支持。因原、被告双方未约定利息，故对原告赵开清要求被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司支付利息的诉讼请求不予支持。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司系被告楚雄百德房地产经纪有限公司下属的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”故被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司应以其管理的财产承担民事责任，不足以承担的，由其法人即被告楚雄百德房地产经纪有限公司承担。被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司、楚雄百德房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，判决如下：一、由被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司于本判决生效后十日内退还原告赵开清定金20000元（款交本院）；二、被告楚雄百德房地产经纪有限公司对上述第一项中被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五公司的债务承担补充责任；三、驳回原告赵开清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元（已减半收取），由被告楚雄百德房地产经纪有限公司第五分公司负担（于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  冯素娟二〇二〇年十二月二十九日书记员  向 宇