成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4381号 原告：中国银行股份有限公司温江支行，住所地：成都市温江区大南街**。 负责人：陈建明，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：龚建，男，1987年1月13日出生，汉族，住成都市温江区。 原告中国银行股份有限公司温江支行（以下简称中行温江支行）与被告龚建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行温江支行的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼，被告龚建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行温江支行向本院提出诉讼请求：1．判令龚建归还原告贷款剩余本金252450.34元、利息5101.88元、罚息204.68元（数据截止于2020年4月20日，利息及罚息以实际结清日的金额为准）；2．判令龚建承担为实现债权而产生的律师费23198元；3．判令原告对被告龚建贷款抵押房屋享有优先受偿权；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告龚建于2011年9月1日向原告贷款35万元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市温江区××庙街×××××幢×单元×楼×号），被告龚建以该贷款所购房屋作抵押担保，与原告签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》【合同编号：2011年中银温锦字第047号】。该合同约定：被告龚建应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2020年4月20日，被告龚建已连续5期未按时足额向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了《提前结清贷款通知书》要求被告一次性归还剩余贷款，被告至今未实际履行。综上所述，被告的违约行为，严重的侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，依据合同约定和相关法律的规定向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告龚建未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院基于查明的事实认定，2011年9月1日，龚建与中行温江支行签订了《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件（合同编号：【2011年】中银温锦字第047号）。合同约定，贷款金额为350000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采取浮动利率计算方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率；约定罚息为“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%”。合同第五条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位成都三钏房地产开发有限公司账户。合同第六条约定，贷款按月等额本息偿还。该合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条费用约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等）由借款人承担。第八条约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。合同附件二抵押物清单载明抵押物为位于成都市温江区××庙街××号的房屋。 2011年9月1日，中行温江支行按照合同约定向龚建指定账户发放了贷款350,000元，龚建在《中国银行借款借据》上签名确认。《中国银行借款借据》载明月利率为5.875‰。 2014年7月14日，中行温江支行与龚建就位于温江区××庙街××号××幢××单元××楼××号的房屋办理不动产抵押登记。 2020年8月12日中行温江支行（甲方）与四川明之鉴律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方与龚建贷款合同纠纷案件委托乙方指派的律师代理，乙方依照《四川省律师法律服务收费行业指导标准》的规定，经甲乙双方确定，乙方收取律师服务费按诉讼标的的9%即23,198元。后四川明之鉴律师事务所向中行温江支行出具23,198元的增值税发票。 2020年8月18日四川明之鉴律师事务所向龚建发出了《提前结清贷款通知书》以及律师函，要求龚建一次性归还剩余贷款本息，但龚建至今未履行。 截至2020年4月20日，龚建已逾5期未偿还贷款，尚欠贷款本金252,450.34元、利息5,101.88元、罚息204.68元。 上述事实，有原被告身份信息、《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件、借款借据、房屋信息查询记录、贷款已还款明细清单、提前结清贷款通知书和EMS快递回执、委托代理合同、增值税票据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，中行温江支行与龚建签订的《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件，合法有效。中行温江支行依约向龚建发放了贷款，龚建应按约还本付息。截至2020年4月20日，龚建已逾5期未偿还借款本息，根据《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件的约定，龚建已构成违约，对此中行温江支行有权宣布贷款提前到期，龚建并应偿还借款本金、利息、罚息，截止2020年4月20日，龚建尚欠本金252,450.34元、利息5,101.88元、罚息204.68元，此后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件（2011年中银温锦字第047号）约定的标准计算至款项付清之日止。中行温江支行主张龚建承担其在本案中支出的律师费23,198元，符合合同约定，本院予以支持。 龚建以其所有的位于成都市温江区××庙街××号××幢××单元××楼××号房屋为上述贷款提供了抵押担保，中行温江支行有权对抵押物采取折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对抵押物折价或变价后所得款项在债权范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告龚建于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司温江支行偿还借款本金252,450.34元并支付相应利息（含罚息）（利息计算方式：1．截止2020年4月20日的利息5,101.88元、罚息204.68元；2．以本金252,450.34元为基数，自2020年4月21日起至本息付清之日止的利息（含罚息），按《中国银行股份有限公司四川省分行个人房屋贷款合同》及附件约定的方式计算；3．利率水平总计不得超过年利率24%的标准）； 二、被告龚建于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司温江支行支付律师费23,198元； 三、原告中国银行股份有限公司温江支行有权对被告龚建提供的位于成都市温江区××庙街××号××幢××单元××楼××号的房屋，采取折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，对上述抵押物折价或变价后所得款项，中国银行股份有限公司温江支行有权在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费减半收取计2,757元，由被告龚建负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 毅 二〇二〇年十二月十六日 书记员 罗艺苏