青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初5634号   原告：毛俊仙，女，公民身份号码×××，汉族，1970年11月12日出生，个体户，住青海省西宁市。   原告：张莲萍，女，公民身份号码×××，汉族，1991年10月10日出生，住青海省西宁市,系毛俊仙之女。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx,住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城**。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   被告：青海源野物业管理有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城**。   法定代表人：崔育松，该公司总经理。   原告毛俊仙、张莲萍与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司、青海源野物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛俊仙、张莲萍到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司、青海源野物业管理有限公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   毛俊仙、张莲萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付第三年度也即2018年12月9日至2019年12月8日商铺租金8321.70元及违约金2496.51元，共计10818.20元；2、原认购测绘面积为16.06㎡，最终测绘面积为15.64㎡，减少了0.42㎡，每平方米的单价为6651元，要求被告给付原告商铺差价款2793.40元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原、被告签订《商铺认购合同》。合同约定原告购买被告开发的的位××区商铺，建筑面积15.64㎡，商铺单价6651元。2016年12月9日，原告与被告青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》。约定将原告位于××区商铺委托给被告经营管理。委托经营期限为五年，自2016年12月9日起至2021年12月9日。该合同明确规定，原告委托被告同意经营管理第三年2018年12月9日至2019年12月8日，被告支付原告经营收益为原告实缴交付房屋出卖人款项的8%，即104021.60×8%=8321.70元整。但被告将第三年度的租金拖延至今未给原告。本合同第九条违约责任约定；如乙方（被告）逾期超过30个工作日仍未支付甲方（原告）出租收益，被告应支付给原告本年度收益的30%违约金2496.50元（8321.70元×30%=2496.50元）。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   青海源野物业管理有限公司缺席未作答辩。   原告毛俊仙、张莲萍围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件、《商品房认购合同》、《商品房买卖合同（现售）》、《商铺委托经营管理合同》、购房交款收据、门牌证，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司、青海源野物业管理有限公司缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1、毛俊仙与其女张莲萍以104021.60元的价格购买了青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺。2016年12月9日、2017年3月8日毛俊仙分别向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司共交纳购房款64093元和42220元；2、2016年12月9日毛俊仙与青海源野物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，毛俊仙将其所有的的位××县商铺委托给青海源野物业管理有限公司经营管理，由青海源野物业管理有限公司经营管理向毛俊仙支付经营收益，期限为5年。《商铺委托经营管理合同》第五条:“……委托经营支付方式，五年期满后乙方开始经营商铺。委托合同（1）甲方委托乙方同意经营管理第一年2016年12月9日起至2017年12月8日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的7%，第一年已直接在房款中扣除；甲方委托乙方同意经营管理第二年2017年12月9日起至2018年12月8日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%即8545元整，甲方委托乙方同意经营管理第三年2018年12月9日起至2019年12月8日止，乙方支付甲方经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%即8545元整。……乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。”3、关于违约责任，《商铺委托经营管理合同》第九项第3条约定，如乙方逾期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。”   庭审中，原告表示因自己与青海源野物业管理有限公司之间签订的商铺租赁合同，故要求对青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司撤回起诉，并要求就被告给付原告商铺差价款2793.40元的诉讼请求将另案主张，故放弃该项诉讼请求。   本院认为，原告毛俊仙、张莲萍与被告青海源野物业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依约履行了交付商铺的义务，被告青海源野物业管理有限公司亦应当依约履行给付经营收益的义务，故原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持，被告青海源野物业管理有限公司应当向原告支付2018年12月9日至2019年12月8日止的经营收益8321.70元。原告要求被告给付违约金2496.50元的请求，因双方签订的《商铺委托经营管理合同》中，对给付收益的期限及违约责任进行了约定，故被告应给付原告违约金2496.50元（8321.70元×30%）。原告的上述诉求，与法有据，本院予以支持。被告青海源野物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果应由其承担。关于庭审中原告表示撤回对青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司起诉，并放弃要求被告给付原告商铺差价款2793.40元的诉讼请求的主张，经本院审查，原告撤回对青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司的起诉和放弃要求被告给付原告商铺差价款2793.40元的诉讼请求，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,原告的主张系自己真实意思表示，且不违反法律规定，故对原告的上述主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：   被告青海源野物业管理有限公司给付原告毛俊仙、张莲萍2018年12月9日至2019年12月8日止的铺面的经营收益8321.70元及违约金2793.40元，限本判决生效后十五日内一次性付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费70元，减半收取35元由被告青海源野物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 吴永贤     二○二〇年十二月三十一日   书记员 马明宗   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第一百四十五条第一款宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。