盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初3500号 原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司，住所地大洼区。 法定代表人：荆晓辉，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘静，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：孟亮，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被告：于海明，男，1956年8月30日出生，汉族，个体工商户，住盘锦市双台子区。 被告：邵瑞，男，1963年1月26日出生，汉族，个体工商户，住盘锦市大洼区。 被告：陈石，女，1968年4月2日出生，汉族，个体工商户，住盘锦市大洼区。 二被告共同委托诉讼代理人：张耕实，辽宁辽河律师事务所律师。 原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告于海明、邵瑞、陈石借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘静、孟亮，被告邵瑞、陈石的共同委托诉讼代理人张耕实，被告于海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告于海明偿还原告借款本金1500000.00元；2.请求人民法院判令被告于海明按借款合同约定给付原告自2020年3月21日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；3.请求人民法院判令被告邵瑞、被告陈石对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任；4.请求人民法院判令原告对被告邵瑞、被告陈石所拥有的（位于兴隆台区市府小区，丘地号为X-XXX-XXX-X,房屋所有权证号为盘房权证兴字第××号，不动产登记证明为辽（2020)盘锦市不动产证明第XXXXXXX号）房屋享有优先受偿权；5.请求人民法院判令三位被告承担本案涉诉费用。在庭审中增加一项诉讼请求：请求提前解除原告与被告于海明签订的《个人借款合同》。事实和理由：原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告于海明于2020年1月10日签订了《个人借款合同》，合同约定:原告贷款人民币1500000.00元给被告于海明，利率8.533‰、借款期限自2020年1月10日起至2021年1月9日止；逾期贷款和挪用贷款的罚息依据逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%,挪用贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收100%。此笔贷款为抵押贷款，抵押人为被告邵瑞、被告陈石分别签订了《抵押合同》及同意抵押承诺书。抵押物坐落于兴隆台区市府小区，丘地号为X-XX-XXX-X,房屋所有权证号为盘房权证兴字第××号，房屋规划用途为商服，建筑面积为173.66平方米，此房屋在盘锦市自然资源局不动产处办理了抵押登记，不动产登记证明为辽（2020)盘锦市不动产证明第XXXXXXX号，原告对上述抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告按合同约定及时向被告于海明发放了此笔贷款，用途“用于偿还XXXX年大恒村贷字第XXXX号借款合同项下借款人所欠贷款人债务”。合同履行期限内，被告于海明只结息到2020年3月20日，原告多次向被告于海明催收本金、欠息及罚息，被告于海明以无资金偿还为由拒不履行还款义务，被告于海明上述行为严重损害了原告的合法利益，已经构成根本违约。为此，原告为保护自身的合法权益诉至贵院，恳请贵院支持原告上述诉讼请求。 被告于海明辩称，借款期限还没到，原告现在还不能起诉；原告可以起诉利息，不能起诉本金。 被告陈石、邵瑞辩称，针对原告的第三项诉讼请求，二被告仅在抵押物的范围内承担连带保证责任，另外案涉抵押物属于被告陈石婚前个人财产。二被告与原告签订的是抵押合同，而不是担保合同，在承诺书上的签字只能表示二被告同意用案涉房屋对该笔借款进行抵押担保。被告邵瑞虽然在抵押合同与承诺书上签字，但仅表示对该抵押是同意，如果认定邵瑞是承担连带责任的话，那么邵瑞针对案涉抵押物构成无权处分。 本院经审理认定事实如下：被告邵瑞与被告陈石系夫妻关系。2020年1月10日，原告与被告于海明签订《个人借款合同》（合同编号XXXX年大恒村银贷字第XXXX号），合同约定：被告于海明向原告借款1500000.00元，借款用途为用于偿还2018年大恒村银贷字第0121号借款合同项下借款人所欠贷款人债务，借款期限自2020年1月10日起至2021年1月9日止，月利率为8.533‰，按月结息；逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%；挪用贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收100%。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何保证或承诺的，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失。 同日，原告与被告陈石、邵瑞签订《抵押合同》（合同编号2019年大恒村银抵字第XXXX-XX号），抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2020年1月17日，被告陈石所有的坐落于兴隆台区市府小区（建筑面积173.66平方米，丘地号为X-XX-XXX-X，房权证号为盘房权证兴字第××号）的房屋办理抵押登记，不动产权登记证号为辽（2020）盘锦市不动产证明第XXXXXXX号。 另，被告陈石、邵瑞于2019年12月30日签订《同意抵押承诺书》，二被告承诺自愿用坐落于兴隆台区市府小区的商网为借款人于海明向大洼恒丰村镇银行的贷款（借款壹佰伍拾万元，借款用途用于偿还XXXX年大恒村银贷字第XXXX号借款合同项下借款人所欠贷款债务，期限12个月）提供担保；同时，二被告自愿对此笔贷款承担连带责任保证担保，担保期限为借款合同确定的到期之次日起两年。 合同签订后，原告按时将贷款发放给被告于海明，但被告于海明未按照合同约定按月支付利息，被告仅支付部分借期内利息，现被告尚欠原告借款本金1500000.00元，并结息至2020年3月21日。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、不动产登记证明、同意抵押承诺书，经本院审查及庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告于海明签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告于海明应按借款合同约定在借款期限内履行付息义务。本案中，被告于海明未能按照合同约定按月支付利息构成违约，在履行期限届满之前，被告已经以自己的行为表明不履行主要债务，故对于原告要求解除与被告于海明于2020年1月10日签订的《个人借款合同》(合同编号2019年大恒村银贷字第0236号)的诉讼请求，本院予以支持。因被告于海明未按合同约定支付利息，原告有权按照《个人借款合同》第11.2的约定要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失，另根据合同法相关规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失，故对原告要求被告偿还借款本金1500000.00元、利息及罚息的诉讼请求,本院予以支持。被告陈石、邵瑞在同意抵押承诺书中承诺对该笔贷款提供连带责任保证担保，因未超过保证期间，故被告陈石、邵瑞对该笔借款本息承担连带偿还责任。被告陈石自愿以其所有的坐落于兴隆台区市府小区（建筑面积173.66平方米，丘地号为X-XX-XXX-X，房权证号为盘房权证兴字第××号）的房屋为案涉借款提供担保，与原告签订《抵押合同》，并办理房屋抵押登记，原告与被告陈石之间的抵押担保关系成立，作为抵押人应以抵押物对其偿还借款承担抵押保证责任，同时作为抵押权人的原告对抵押房屋享有优先受偿权。对于被告陈石、邵瑞提出二被告在承诺书上签字仅是对抵押的同意，而非承诺连带保证责任的辩称，虽二被告签订的是同意抵押承诺书，但该承诺书的内容中明确写明“夫妻双方愿对此笔贷款提供连带责任保证担保，保证担保期限为借款合同确定的到期之次日起两年”，二被告在该承诺书上签字确认即表明对承诺书上全部内容的确认，故对于该二被告的辩称，本院不予采信。对于被告陈石、邵瑞提出案涉抵押房屋系被告陈石个人财产，被告邵瑞对案涉抵押房屋属于无权处分的辩称，即使被告邵瑞无权处分被告陈石的个人财产，但案涉抵押合同系被告陈石与被告邵瑞共同签订的，被告陈石作为案涉抵押房屋的所有权人其在抵押合同上的签字即是对被告邵瑞无权处分的追认，且案涉抵押房屋已办理了房屋抵押登记，故对于该二被告的辩称，本院不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告于海明于2020年1月10日签订的《个人借款合同》(合同编号XXXX年大恒村银贷字第XXXX号)； 二、被告于海明于本判决生效后10日内偿还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司借款本金1500000.00元，并从2020年3月21日起至本判决确定给付之日止按《个人借款合同》（合同编号XXXX年大恒村银贷字第XXXX号）的约定支付利息、罚息； 三、被告陈石、邵瑞对上述款项承担连带偿还责任； 四、原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司对被告陈石抵押的坐落于兴隆台区市府小区（建筑面积173.66平方米，房权证号为盘房权证兴字第××号），不动产登记证明为辽（XXXX）盘锦市不动产证明第XXXXXXX号的房屋的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元（原告已预交），减半收取计9150元，由被告于海明、陈石、邵瑞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员 宋 扬 二〇二〇年十二月十七日 书记员 郭雅莉 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。